广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初10424号原告：黄岳宁，男，汉族，1981年4月21日出生，住址：广东省深圳市宝安区。被告：许云开，女，汉族，1980年10月1日出生，住址：广东省深圳市宝安区。原告黄岳宁与被告许云开占有物返还纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员陈蕾仰独任审理，公开开庭进行了审理。原告黄岳宁、被告许云开均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告归还诉争房屋：深圳市宝安区燕罗街道塘下涌一村新区3巷17号农民房一栋，并且搬离现住所：深圳市宝安区；二、被告归还63个房间及2个铺位的钥匙，以及自2010年1月份起，所有房租收据、租赁合同、押金单、水电费单；三、被告归还2018年8月至2020年3月共20个月房屋租金收入约700000元，押金约35000元，合共735000元，并且按照同期银行贷款利率，加倍支付利息。四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年8月，经宝安区人民法院判决离婚，案号为（2018）粤0306民初1810号。判决书明确指出，上述农民房一栋是原告婚前个人财产，被告应移交钥匙、房租押金、房租收据、租赁合同、押金单、水电费单据给原告。被告拒绝执行判决，以各种方式阻挠原告行使房屋所有权。期间，原告一直与被告协商，期望和平解决问题。但被告是法盲，而且有暴力倾向。被告先更换门锁，然后群发微信，恶意中伤原告，并且煽动租客毒打原告，又多次阻拦原告探望两个女儿，侵犯的原告探视权。被告辩称，对原告的上述主张不予认可，离婚案件判决一楼一间房屋给被告使用，因原告没有向被告支付赡养费用，没有生活来源，所以被告要收取涉案房屋的租金来抵偿原告应向被告支付的费用。2010年1月份还不是被告收租，是承包给案外人收租的，被告自2010年1月15日开始收取租金，但没有收取过押金。关于第三项诉讼请求，离婚判决在2019年3月1日生效，在此之前的租金收入属于夫妻共同财产，因此被告不同意向原告返还，此后收取的租金用于投入购买涉案房产的材料中，无法向原告返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证。根据当事人的举证质证意见及庭审陈述情况，本院认定事实如下：位于深圳市宝安区于2011年3月4日经核准登记至原告黄岳宁名下，建筑面积为1500.19㎡。黄岳宁与许云开于2006年10月17日登记结婚，本院于2018年8月3日作出（2018）粤0306民初1810号民事判决如下：一、准许黄岳宁与许云开离婚；二、婚生女黄逸芊和黄亦心由许云开抚养，黄岳宁自2018年8月起每月20日支付每名子女抚养费各2500元至婚生女十八周岁止，在不影响两名婚生女学习和生活的情况下，黄岳宁可每星期探视婚生女一次；三、黄岳宁支付许云开偿还的其个人借款528358.5元；五、驳回黄岳宁的其他诉讼请求；六、驳回许云开的其他诉讼请求。深圳市中级人民法院于2019年2月22日作出（2018）粤03民终18855号民事判决书，查明涉案私宅共63间房屋，除207号房目前由许云开和两个女儿共同居住、307号房由黄岳宁居住、209号房是杂物间外，其他60间房屋均用于对外出租。其中102号房约55平方米、103号房约65平方米，深圳市中级人民法院判决如下：维持（2018）粤0306民初1810号民事判决第一、二、三、四项；撤销第五、六项；登记于黄岳宁名下的深圳市宝安区松岗街道塘下涌社区一村新区三巷17号私宅103房屋归许云开使用。原、被告确认上述判决已发生法律效力，原告表示不确定生效时间，被告主张于2019年3月1日生效，黄岳宁于庭审中承认尚未向许云开支付许云开偿还的个人借款，亦未支付两名婚生女的生活费。原、被告于庭审中确认，涉案房产共八层，一楼有两间商铺，二至八层，每层有9间房间，共63间房（不含两间商铺），二至八层共两个户型，单房在20平方米左右，一房一厅的面积40平方米左右。许云开于庭审中确认其居住在207房，自2010年10月15日起由其管理涉案房产并收取租金至今，其收取的租金用于抵偿黄岳宁尚未支付的款项，以及用于日常生活费及抚养小孩。许云开主张2019年前每月最多收取2万元租金，2019年至今每月收取25000-26000元左右，房屋租金为260元至600元/月，并非黄岳宁主张的700元/月。许云开确认持有房屋钥匙及2019年3月份以后的合同、押金单（仅有电子档）、水电费单、房屋收据（仅有电子档），此前的资料在判决之后没有保存了，但不同意返还给黄岳宁，因黄岳宁尚欠其款项。本院认为，本案为占有物返还纠纷。涉案的位于深圳市宝安区经核准登记于原告黄岳宁名下，被告许云开于庭审中亦确认其仍居住在207房，且整栋房屋由其管理并收取租金。由于原、被告已经生效判决准许离婚，且仅判令其中的103房屋归许云开使用，故许云开对涉案房产除103房屋之外的部分管理、使用、收益已无依据，原告诉请被告返还涉案房屋1栋除103房之外的部分，本院予以支持，被告亦应当搬离现居住的207房。被告于庭审中已确认持有房屋钥匙及2019年3月份以后的合同、押金单（仅有电子档）、水电费单、房屋收据（仅有电子档），则其应将除103房之外的房屋钥匙及2019年3月份以后的合同、押金单（电子档）、水电费单、房屋收据（电子档）交还原告。至于原告诉请的其他房租收据、租赁合同、押金单及水电费单，因无证据证明仍由被告持有，故对其相应的诉讼请求，本院不予支持。关于租金。原告诉请被告归还2018年8月至2020年3月共20个月房屋租金收入月700000元，押金约35000元，并按照同期银行贷款利率加倍支付利息。对此，本院认为，首先，原、被告系经判决准许离婚，双方均确认相关判决已发生法律效力，原告无权要求被告支付判决生效之前的租金。在判决生效之后，原、被告均应当自觉履行生效判决确定的义务，一方面，原告应及时返还许云开528358.5元，并履行支付子女抚养费的义务；另一方面，被告管理涉案房产并收取租金已无依据，原告诉请被告向其返还截至2020年3月的租金，于法有据，本院予以支持。由于原告未能明确判决生效时间，本院依据被告主张的时间2019年3月1日认定支付租金的起算时间。关于租金标准。原告提交的证据不足以充分有效地证明原告每月收取租金35000元，而被告主张每月收取租金25000元至26000元未低于同地段的房屋租赁指导租金标准，故本院参考被告的主张，判令被告按照26000元/月的标准，返还2019年3月至2020年3月的租金，共计286000元。另由于原告未举证证明被告收取了租赁押金，对其诉请被告返还押金35000元的主张，以及其诉请被告返还的租金超过本院认定的部分，本院均予以驳回。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告许云开于本判决发生法律效力之日起三十日内搬离深圳市宝安区207房，向原告黄岳宁返还深圳市宝安区松岗街道塘下涌社区一村新区三巷17号私宅除103房之外的部分；二、被告许云开于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告黄岳宁归还深圳市宝安区除103房之外的房屋钥匙，以及2019年3月份以后的租赁合同、押金单（电子档）、水电费单、房屋收据（电子档）；三、被告许云开于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告黄岳宁支付2019年3月至2020年3月的租金共计人民币286000元；四、驳回原告黄岳宁的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11150元，由原告负担人民币7000元，被告负担人民币4150元。原告已预交案件受理费，由本院退回原告人民币4150元；被告应在本判决生效之日起三十日内向本院缴纳其应负担的案件受理费人民币4150元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  陈蕾仰二〇二一年三月二十四日书记员  李玉婷书记员  林 涛《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。