辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽02民初994号 原告：林进添，男，1970年8月12日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：刘刚，辽宁壹品律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛超，辽宁壹品律师事务所律师。 被告：大连欧美亚房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区八一路159号。 法定代表人：西庆国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘波，女，该公司职员。 第三人：黄金荣，男，1966年12月16日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 原告林进添与被告大连欧美亚房地产开发有限公司、第三人黄金荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林进添的委托诉讼代理人刘刚、薛超及第三人黄金荣到庭参加诉讼。被告大连欧美亚房地产开发有限公司（以下简称欧美亚地产公司）经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 林进添向本院提出诉讼请求：1、判令被告将坐落于大连市西岗区（产权证号：大房权证西单字第××号）房屋交付原告，并配合原告办理房屋过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年，第三人黄金荣因资金困难向原告借款，原告以银行转账汇款的方式分13笔由案外人董凤林代原告支付给黄金荣借款合计3556万元。2020年8月18曰，原告与黄金荣对账确认欠款金额共计3556万元。鉴于黄金荣无法偿还原告欠款，故黄金荣决定将其与被告欧美亚地产公司签订《房屋买卖合同》项下的部分债权转让给原告并抵销部分欠款。2020年8月18日，原告与黄金荣签订债权转让协议书，约定黄金荣将其与欧美亚地产公司签订的《房屋买卖合同》项下要求欧美亚地产公司交付西岗区长春路268、270、274号（产权证号：大房权证西单字第××号）房屋的债权转让给原告，原告同意受让该债权，并确认在上述房屋过户至原告名下同时抵销黄金荣欠款2000万元。2020年8月19日，黄金荣通过EMS向欧美亚地产公司发送债权转让通知函，通知欧美亚地产公司其已将《房屋买卖合同》项下交付西岗区长春路268、270、274号房屋的债权转让给原告，欧美亚地产公司应自收到通知函之日起3日内直接向林进添履行债务，按照《房屋买卖合同》约定交付上述房屋并过户至林进添名下，但截至目前欧美亚地产公司并未向原告履行交付房屋并配合办理过户手续的义务。故原告特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 欧美亚地产公司未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 黄金荣述称，同意原告的诉讼请及事实与理由。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案的证据情况，本院认定如下事实： 欧美亚地产公司成立于1993年，2004年5月20日，欧美亚地产公司将名称变更为大连欧美亚集团有限公司（以下简称欧美亚集团），2008年2月3日，欧美亚集团再次将公司名称变更为欧美亚地产公司。案涉房屋为欧美亚地产公司所有，该公司因上述名称发生变更，遂于2008年2月12日向大连市房地产登记发证中心申请，将案涉房产由欧美亚地产公司变更为欧美亚集团。2008年2月3日，欧美亚集团再次变更为欧美亚地产公司后，案涉房屋的权属登记未发生变动。 2008年3月，欧美亚地产公司法定代表人西庆国出具授权书，授权其女儿西影以欧美亚地产公司或者欧美亚投资集团的名义全权处理欧美亚地产公司名下所有资产，可用于融资、抵押、出租、销售等事宜，有效期自2008年3月至2018年3月。2012年4月14日，欧美亚集团和西影与案外人方浩浩签订房屋出售委托协议，委托方浩浩办理案涉房产的出售、交接和过户手续。同日，欧美亚集团和西影经方浩浩代理与黄金荣签订案涉《房屋买卖合同》，合同约定将位于大连市西岗区出售给第三人黄金荣，同时合同对房屋过户及交付事项亦予以约定。黄金荣足额支付案涉房款后，西影代表欧美亚集团向黄金荣出具案涉房款收款收据。之后，方浩浩代理欧美亚集团与黄金荣进行了房屋交接。 另查，案涉房屋为欧美亚地产公司的资产，因该公司更名为欧美亚集团遂将房屋权属登记更名为欧美亚集团。案涉《房屋买卖合同》中的欧美亚集团为欧美亚投资集团更名而来。欧美亚地产公司及欧美亚投资集团的法定代表人均为西庆国。 再查，辽宁省高级人民法院在审理中国建设银行股份有限公司大连天津街支行（以下简称建行天津街支行）与大连海岸东方置地有限公司、欧美亚地产公司、朱清明、西庆国借款合同纠纷一案中，于2012年7月4日依法查封了登记在欧美亚集团名下的案涉财产。该案进入强制执行期间，黄金荣以买受人身份对案涉房产的执行提起了执行异议之诉，2020年3月20日，最高人民法院作出（2019）最高法民终1439号判决，支持了黄金荣请求排除案涉房屋执行的诉讼请求。 2011年，黄金荣因资金困难向原告林进添借款，原告林进添以银行转账汇款的方式分13笔由案外人董凤林代林进添支付给黄金荣，共计为3556万元。2020年8月18曰，林进添与黄金荣对账确认欠款金额共计3556万元。2020年8月18日，林进添与黄金荣签订债权转让协议书，约定黄金荣将案涉《房屋买卖合同》项下要求欧美亚地产公司交付西岗区长春路268、270、274号（产权证号：大房权证西单字第××号）房屋的债权转让给林进添，林进添同意受让该债权，并确认在上述房屋过户至林进添名下同时抵销黄金荣欠款2000万元。2020年8月20日，黄金荣通过EMS向欧美亚地产公司发送债权转让通知函，通知欧美亚地产公司其已将《房屋买卖合同》项下交付西岗区长春路268、270、274号房屋的债权转让给原告，欧美亚地产公司应自收到通知函之日起3日内直接向林进添履行债务，按照《房屋买卖合同》约定交付上述房屋并过户至林进添名下。 本院所确认的上述事实，有（2019）最高法民终1439号判决书、《房屋买卖合同》、《协议书》以及当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据（2019）最高法民终1439号民事判决书的认定，案涉房屋所有权归属于欧美亚地产公司或欧美亚地产公司更名而来的欧美亚集团。《房屋买卖合同》的另一方当事人欧美亚集团，是由欧美亚投资集团更名而来，并非由欧美亚地产公司更名而来的欧美亚集团，但西影以欧美亚集团的名义签订合同处分案涉房屋，属于欧美亚地产公司法定代表人西庆国的授权范围，故案涉《房屋买卖合同》合法有效。根据本案查明事实已知，西影并非案涉房屋的所有权人，其作为房屋所有权人欧美亚地产公司法定代表人的授权人与黄金荣签订案涉《房屋买卖合同》，虽然合同约定案涉房屋过户至西影再由西影过户至黄金荣名下，但至合同成立至今，西影及房屋所有权人并未按约履行，而西影仅为房屋买卖中的代理人，对买受人黄金荣而言，其实现合同的目的是取得欧美亚地产公司所出卖的房屋，如前所述，与黄金荣建立买卖关系的相对人为欧美亚地产公司，在代理人西影不当阻止过户成就的前提下，黄金荣向被代理人也即合同相对方欧美亚地产公司请求协助办理房屋过户的主张符合合同的约定及法律的规定。 根据《中华人民共和国合同法》第七十九条及第八十条之规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，法信超链：国家法律1篇地方法规3篇案例90篇裁判188944篇期刊72篇×债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。具体本案，黄金荣因向林进添借款无力清偿，进而将其对案涉《房屋买卖合同》项下的债权转让于林进添不违反法律规定，且黄金荣已将案涉债权转让事宜以邮寄的方式通知欧美亚地产公司，欧美亚地产公司并未提出异议，案涉债权转让协议对欧美亚地产公司具有约束力。据此，林进添依法享有黄金荣针对案涉《房屋买卖合同》项下的房屋交付及协助办理权属转移的权利。 综上所述，原告林进添的诉讼请求具有事实法律依据，应予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、七十九条、八十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条之规定，判决如下： 于本判决生效之日起15日内，被告大连欧美亚房地产大连市西岗区8、270、大房权证西单字第××号008400255号）房屋交付原告林进添，并配合原告办理房屋过户手续。 案件受理费理费141800元，由被告大连欧美亚房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  孙利颖 审判员  杨 威 审判员  谢燕鹏 二〇二一年三月二十四日 书记员  葛美玲 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 法信超链：国家法律1篇地方法规3篇案例90篇裁判188944篇期刊72篇 × 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第十条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实； （六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。