广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0109民初3556号 原告：广西金鸿昌房地产开发有限公司，住所地南宁市邕宁区红星路15号3幢403号房，统一社会信用代码91450100763061274B。 法定代表人：邓海锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：甘长山，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 被告：卢小琼，女，1972年4月5日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 原告广西金鸿昌房地产开发有限公司（以下简称金鸿昌公司）诉被告卢小琼追偿权纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告金鸿昌公司的委托诉讼代理人甘长山、被告卢小琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还垫付的本金73795.06元（当庭变更为86231.05元）；2.被告向原告支付违约金18596元（当庭变更为14211.1元，暂计算至2020年12月25日。违约金以每一期垫付的金额为基数，按每日万分之五计算，自扣款之日起第三日至实际清偿欠款之日止）；3.被告向原告支付律师费5000元；4.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告与被告于2016年11月17日签订《商品房买卖合同》，约定：原告将其开发的位于南宁市邕宁区出售给被告；商品房总价款为893930元；被告以银行按揭的方式支付购房款；如被告出现未按照约定向贷款银行偿还贷款本息的违约行为的，导致原告承担保证责任的，被告应在保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向原告偿还代偿的款项，每逾期一日，被告应按原告代偿款项本息总额的千分之一向原告支付逾期还款的违约金，并承担原告为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等费用。原告与被告及华夏银行股份有限公司南宁分行于2016年11月28日签订《个人房屋抵押借款合同》，约定被告向华夏银行股份有限公司南宁分行借款715000元用于购买东方城市花园2号楼2单元1201号房；原告作为被告的保证人。《商品房买卖合同》签订后，原被告按照有关规定将双方签订的《商品房买卖合同》向南宁市房产管理部门进行备案。华夏银行股份有限公司南宁分行按照合同约定向被告发放了购房贷款。因被告逾期偿还的按揭贷款，华夏银行股份有限公司南宁分行多次向原告出具《开发商履行担保责任告知函》，要求原告承担保证责任。因被告没有按照约定支付房贷，华夏银行股份有限公司南宁分行从2019年4月29日开始，从原告的保证金账户扣划原告贷款保证金。从2019年4月29日至2020年9月30日（当庭变更为：从2019年4月29日至2020年12月25日）累计扣划本金73795.06元（当庭变更为86231.05元）。原告承担保证责任后，被告并没有按照约定向原告返还原告代付的款项。被告的行为已经构成违约，原告有权根据《商品房买卖合同》附件六第三条第六款的约定要求被告按代偿款项本息的千分之一向原告支付逾期还款的违约金。同时，被告应当承担本案的诉讼费、律师费等相关费用。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，为了维护自身的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的上述请求。 原告向本院提供的证据及拟证明的内容：1.《商品房买卖合同》（编号：YS01901566），证明原告和被告之间的权利义务关系；2.《个人房屋抵押借款合同》（合同编号NN11P10120161529），证明原告与被告及按揭银行的权利义务关系；3.转账凭证，证明按揭银行向被告发放贷款的事实；4.《开发商履行担保责任告知函》，证明按揭银行要求原告承担保证责任；5.还款凭证，证明原告多次代被告还款；6.催款函，证明原告多次催被告还款的事实。7.华夏银行南宁分行青秀支行存款账户转账还款凭证（3张），证明华夏银行继续在原告的账户上扣款三个月；8.《民商法律事务代理合同》、《收据》，证明原告支付律师费的依据。 被告卢小琼答辩称：对原告为我垫资的本金没有异议，但原告要求支付违约金过高，应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算违约金；律师费5000元过高，应当在2000元至3000元左右；诉讼费我愿意承担。 被告卢小琼未向本院提供证据。 经庭审核实，本院认为原告提供的证据均真实合法有效，与本案有关联性，可以作为本案认定事实的根据。 根据上述确认的证据和当事人在庭审中的陈述，本院查明案件事实如下：原告与被告于2016年11月17日签订《商品房买卖合同》，该合同约定：原告将其开发的位于南宁市邕宁区出售给被告；房屋总价款为893930元；被告以银行按揭的方式支付购房款；如被告出现未按照约定向贷款银行偿还贷款本息的违约行为的，导致原告承担保证责任的，被告应在保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向原告偿还代偿的款项，每逾期一日，被告应按原告代偿款项本息总额的千分之一向原告支付逾期还款的违约金，并承担原告为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等费用。 《商品房买卖合同》签订后，原告与被告及华夏银行股份有限公司南宁分行三方于2016年11月28日签订《个人房屋抵押借款合同》，约定被告向华夏银行股份有限公司南宁分行借款715000元，用于购买东方城市花园2号楼2单元1201号房；原告作为被告的保证人为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。 《商品房买卖合同》签订后，原、被告按照有关规定将双方签订的《商品房买卖合同》向南宁市房产管理部门进行备案。华夏银行股份有限公司南宁分行按照合同约定向被告发放了购房贷款。后因被告逾期偿还的按揭贷款，华夏银行股份有限公司南宁分行多次向原告出具《开发商履行担保责任告知函》，要求原告承担保证责任。因被告没有按照约定支付房贷，华夏银行股份有限公司南宁分行从原告的保证金账户扣划原告贷款保证金，从2019年4月29日至2020年12月25日累计扣划本金86231.05元。 另查明：原告因本案与广西欧亚嘉华律师事务所签订了一份《民商法律事务代理合同》，委托该所律师甘长山作为其代理人，并支付了5000元律师服务费。 本院认为：关于法律适用。《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）于2021年1月1日施行。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。引起本案纠纷的法律事实发生于民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。 关于垫付的本金。原告提供的《商品房买卖合同》、《个人房屋抵押借款合同》是合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告作为被告购房贷款提供阶段性连带责任保证的担保人，已按照《个人房屋抵押借款合同》的约定，代被告清偿了其欠华夏银行股份有限公司南宁分行借款本金合计86231.05元，承担了保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。因此，原告主张被告偿付垫付款86231.05元，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。 关于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担”。根据《商品房买卖合同》约定：“如被告出现未按照约定向贷款银行偿还贷款本息的违约行为的，导致原告承担保证责任的，被告应在保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向原告偿还代偿的款项，每逾期一日，被告应按原告代偿款项本息总额的千分之一向原告支付逾期还款的违约金，并承担原告为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等费用。”本案因被告未按照约定向贷款银行偿还贷款本金的违约行为，导致原告承担了保证责任，代被告清偿了被告欠华夏银行股份有限公司南宁分行借款本金合计86231.05元。现原告主张被告向原告支付违约金，自2019年4月29日起暂计至2020年12月25日止，累计违约金为14211.10元，之后以垫付款86231.05元为基数，按每日万分之五计算，自2020年12月26日起至被告实际清偿欠款之日止，经本院核算，该违约金计算无误，且该利率低于合同约定的利率，系原告自行处置权益，符合法律规定，本院予以确认并支持。 关于律师费。根据合同约定，被告还需要承担原告为追索代偿款项而支付的律师费等费用。原告因本案与广西欧亚嘉华律师事务所签订了一份《民商法律事务代理合同》，委托该所律师甘长山作为代理人，并支付了5000元律师服务费。该律师服务费属于原告为实现本案债权而支出的合理费用，故应由被告承担。且该律师服务费5000元符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条规定的涉及财产关系的民事诉讼案件，争议标的收费比例10万以下的（含10万）费率为5%的收费标准，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告卢小琼偿还原告广西金鸿昌房地产开发有限公司垫付款86231.05元； 二、被告卢小琼向原告广西金鸿昌房地产开发有限公司支付违约金14211.1元； 三、被告卢小琼向原告广西金鸿昌房地产开发有限公司支付违约金（违约金计算方式：以垫付款86231.05为基数，按每日万分之五计算，自2020年12月26日起至实际清偿之日止）； 四、被告卢小琼向原告广西金鸿昌房地产开发有限公司支付律师费5000元。 案件受理费2497元（原告已预交），由被告卢小琼负担2472元，被告广西金鸿昌房地产开发有限公司负担25元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王红英 人民陪审员  黄 伟 人民陪审员  黄荣冠 二〇二一年三月十五日 法官 助理  李 荣 书 记 员  陈光勃