广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初1341号原告：易惠冰，女，1962年7月6日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：朱伟科，广东踔厉律师事务所律师。被告：赵妙华，女，1976年9月11日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，原告易惠冰与被告赵妙华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易惠冰的委托诉讼代理人朱伟科，被告赵妙华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告易惠冰向法院提出诉讼请求：一、被告支付2020年10月15日至2020年11月14日期间租金26460元，以及2020年6月至9月份欠缴租金2520元，合计28980元，以及违约金（以28980元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率4倍计至实际付清日），支付2020年11月15日至2021年1月14日期间租金52920元及违约金（其中以26460元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率4倍自2020年11月21日计至实际付清日；以26460元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率4倍自2020年12月21日计至实际付清日）；二、被告支付2020年11月1日至2021年1月31日期间管理费618.6元及垃圾处理费30元，共648.6元及违约金（以648.6元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率4倍自2020年1月7日计至实际付清日）；三、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年11月15日，原告与被告签订一份《广州市房屋租赁合同》，约定原告将位于广州市白云区增槎路河畔二街95、97号首层商铺出租给被告，租赁期限自2013年11月15日至2018年5月14日。签订协议后原告即将上述商铺交付给被告使用，上述期限届满，双方于2018年5月15日续签一份《广州市房屋租赁合同》，租赁期限延长至2023年5月14日，租金按月结算，被告在每月20日前支付，其中2020年5月15日至2021年5月14日期间月租金为26460元。被告尚未支付2020年10月15日至2020年11月14日期间租金26460元，以及2020年6月至9月期间欠缴租金2520元，合计28980元。原告多次追讨未果，提起诉讼。被告赵妙华辩称，我要求继续承租涉案房屋，按照出租屋登记备案的合同的4500元来计算租金，不同意原告的违约金，同意支付管理费和垃圾处理费，也愿意继续缴纳。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的租赁合同、房地产权证、备案证明、银行流水、发票、通知单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为白云区增槎路河畔二街95号、97号首层的房地产权属人之一（房地产证号分别为粤房地证字第Ｃ1039620号及粤房地权证穗字第××号，建筑面积分别为33.06平方米及65.16平方米，95号首层为全部占有，97号首层共有情况为按份共有，另共有人为原志雄、原嘉盛）。2013年11月15日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，甲方将坐落在白云区增槎路河畔二街95、97号首层铺房（以下简称涉案商铺）出租给乙方作商业用途，面积33.06、65.15平方米；租赁期限自2013年11月15日至2018年11月18日，月租金16000元至30387元，每月20日前按现金或转账金额付款，乙方权利和义务中逾期交付租金的，每逾期一日，按当月租金额的1%支付违约金，特殊情况经双方协商而定。被告于2013年11月15日与平安银行股份有限公司广州分行签订《广州市房屋租赁合同》，将涉案商铺转租给平安银行股份有限公司广州分行，租赁期限自2013年11月15日至2018年11月14日，月租金25000元至30387元，2018年5月15日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，甲方将涉案商铺出租给被告使用，租期期限自2018年5月15日至2023年5月14日，其中2018年5月15日至2019年5月14日月租24000元，2019年5月15日至2020年5月14日月租25200元，2020年5月15日至2021年5月14日月租26460元，2021年5月15日至2022年5月14日月租27783元，2022年5月15日至2023年5月14日月租29172元，租金按月结算，由乙方在每月第20日前按银行转账付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳保证金48000元，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金无息退还乙方（退还乙方、抵偿租金）；乙方权利义务中逾期交付租金的违约金的利率被划去，其他约定注明所有约定按原合同。被告于2018年12月1日与平安银行股份有限公司广州分行签订《广州市房屋租赁合同》，将涉案商铺转租给平安银行股份有限公司广州分行，租赁期限自2018年11月15日至2020年11月14日，其中2018年11月15日至2019年11月14日月租36000元，2019年11月15日至2020年11月14日月租37800元。被告办理房屋租赁登记备案。2018年12月1日，原告、原志雄、原嘉盛与被告签订《广州市房屋租赁合同》，被告租赁涉案商铺，期限2018年11月15日至2028年11月14日，月租金4500元，2019年1月2日该合同办理登记备案手续。原告表示该合同是被告承租房屋后要求原告配合办理房屋登记备案时签订，实际并未履行，双方是按照2018年5月15日签订的租赁合同履行。被告于2018年5月21日、6月22日、7月21日、8月26日、9月23日、10月24日、12月3日、12月26日，2019年1月3日、2月25日、3月27日、5月2日，分别支付24000元；2019年5月29日、6月28日、7月30日、9月1日、9月29日、10月29日、11月29日、12月31日，2020年1月30日，分别支付25200元；2020年3月7、15日二次合计支付25200元；2020年4月2日、5月1日、6月4日分别支付25200元；2020年7月4日、8月4日、9月5日，分别支付25830元。原告表示2020年6月应按26460元支付，因为疫情要少交，故才少交，原告也没有说同意或不同意少交，也算是默认了，因被告违约，故不同意少交，减租前提是要按时交租，按26460元标准从6月至9月合计少交2520元。被告主张此前支付的租金都是预付。原告于2020年10月14日向被告发出缴纳租金催款函，通知缴纳尚未缴齐2020年6月、7月、8月、9月租金还欠2520元及10月份租金26460元，合计28980元。原告出具2021年1月5日由广州宜家创生物业管理有限公司打印的费用通知单两张，2020年11月1日至2021年1月31日管理费618.6元、垃圾处理费30元，被告对上述费用表示同意支付。原告明确违约金的计算自当月21日开始计算，按原合同1%过高，自行进行调整按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算。本院认为，原、被告于2018年5月15日续签的《广州市房屋租赁合同》合法有效，双方应恪守履行。被告使用涉案商铺，应按租赁合同约定的租金标准支付租金，被告交付租金至2020年10月14日，此后租金至今未付，已构成违约，原告要求被告支付2020年10月15日至2021年1月14日的租金合理合法，本院予以支持。被告提出应按登记备案合同的4500元标准计算租金，2018年12月1日签订的租赁合同并未实际履行，被告已实际按2018年5月15日的租赁合同约定的租金金额给付租金，被告主张此前交付的租金属于预交，缺乏依据，被告该主张本院不予采信。原告要求支付2020年6月至9月期间租金差额部分2520元，该部分租金差额是因为疫情而减少，原告对此并无异议，现要求支付无理，本院不予支持。被告应支付2020年10月15日至2021年1月14日租金79380元。原告要求支付违约金，双方续签的租赁合同约定所有约定按原合同，原合同约定每逾期一日按当月租金的1%支付违约金，原告调整按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算，本院酌定按每日万分之三计算。原告要求支付2020年11月1日至2021年1月31日期间管理费618.6元及垃圾处理费30元，被告无异议，该请求本院予以支持，原告要求支付管理费、垃圾处理费逾期付款违约金，合同对此并未约定，该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日三日内，被告赵妙华支付原告易惠冰2020年10月15日至2021年1月14日租金79380元及违约金（按月租金26460元，自当月21日起，按每日万分之三计算至实际付清之日）；二、自本判决生效之日三日内，被告赵妙华支付原告易惠冰2020年11月1日至2021年1月31日期间管理费618.6元及垃圾处理费30元；三、驳回原告易惠冰的其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费932元，由原告易惠冰负担29元，被告赵妙华负担903元并于本判决生效之日三日内向原告易惠冰迳付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇二一年三月二十二日书记员  郑萍军