吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终442号上诉人（原审被告）：珲春隆门商场有限公司，住所地：吉林省珲春市英安镇新明村。法定代表人：刘爱华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘温慧，吉林法护律师事务所律师被上诉人（原审原告）：郭艳华，女，1967年11月16日出生，满族，现住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：薛彦玲，吉林何晓明律师事务所律师。上诉人珲春隆门商场有限公司（以下简称珲春隆门商场）因与被上诉人郭艳华租赁合同纠纷一案，不服吉林省珲春市人民法院（2020）吉2404民初2123号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月19日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。珲春隆门商场上诉请求：一、撤销原判，依法改判；二、全部诉讼费由郭艳华承担。事实与理由：原审认定事实错误，2013年12月25日，双方签订《租赁合同（农贸）》，郭艳华依据合同缴纳了4万元保证金，2018年7月，珲春隆门商场对部分摊位进行了调整，郭艳华经营至同年9月份，2018年10月，郭艳华单方终止合同，撤离商场，按照合同第13条规定，珲春隆门商场不予退还保证金，原审法院认定双方合同合法有效，却对郭艳华单方终止合同的违约行为产生的后果（不予退还保证金）不予保护，错误判决令珲春隆门商场退还保证金及利息，损害了珲春隆门商场的权利。郭艳华辩称，一审法院认定事实清楚,证据确实充分,适用法律正确,请求二审法院驳回珲春隆门商场的上诉请求,维持一审判决。2013年12月25日珲春隆门商场与郭艳华签订的《租赁合同(农贸)》为各方的真实意思表示,郭艳华作为摊主为了经营所需签订合同前在2013年11月10日交付给珲春隆门商场保证金4万元。虽然根据《租赁合同(农贸)》合同中约定租赁期限至2018年12月24日,但郭艳华在租赁合同履行过程中不存在过错,珲春隆门商场无权拒绝返还郭艳华已支付的保证金。2018年中秋节前,郭艳华确因珲春隆门商场整改将郭艳华所经营的商铺拆除,而郭艳华无法经营。虽然珲春隆门商场整改商场的时间在郭艳华商铺被拆迁之前,但整改至郭艳华所经营的商铺时,确实在中秋节前,在一审中提供的证人已经证明了郭艳华主张的事实。郭艳华所经营的商铺被拆除后,郭艳华的物品临时放置在珲春隆门商场提供的门房里寄存。至租赁合同届满前(2018年12月24日),珲春隆门商场在重新划分商铺后也没有给郭艳华另行安排经营的铺位。郭艳华商铺被拆除时为2018年中秋节前,租赁合同租赁届满时间为2018年12月24日,通过常理得知,郭艳华也不会在距离租赁期届满近3个月的时间主动单方终止合同,撤离商场,不经营商铺(三个商铺的租赁费合计4800元),最终导致放弃保证金4万元。因此,珲春隆门商场在上诉状中称郭艳华单方终止合同不属实,也不符合常理。因珲春隆门商场未向法庭提供充分证据证明无需返还作为郭艳华经营商铺交付的保证金4万元,故珲春隆门商场的上诉请求不应得到二审法院的支持,一审法院判决的结果应得到维持,以维护郭艳华的合法权益。郭艳华向一审法院起诉请求：1.请求法院判令珲春隆门商场立即返还保证金4万元及利息(利息自2018年12月25日起计算到实际返还之日止,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利息计算);2.诉讼费用由珲春隆门商场承担。事实与理由：2013年12月25日，郭艳华与珲春隆门商场签订了《租赁合同（农贸)》，约定郭艳华租赁珲春隆门商场内一楼柜台4节，租期期限至2018年12月24日止。签订租赁合同前，郭艳华向珲春隆门商场交纳保证金4万元，珲春隆门商场于2013年11月10日出具了一份收据。2018年10月,珲春隆门商场将郭艳华的柜台拆除，2018年10月至2018年12月24日期间，珲春隆门商场没有给郭艳华另行提供柜台用于经营。租赁合同到期届满后，珲春隆门商场未在约定期限内将保证金返还给郭艳华，经多次催要返还保证金4万元,珲春隆门商场均以各种理由拖延不予退还。一审法院认定：2013年12月25日，珲春隆门商场作为甲方与作为乙方的郭艳华签订《租赁合同(农贸)》,主要内容为:甲方同意将位于隆门商场一楼菜区柜台租给乙方经营。第一条，柜台共四节;第二条，租期为五年，自2013年12月25日起至2018年12月24日止;第三条，租金标准为第一年每月400元,一年后根据市场行情进行调整;租金按月以现金方式交纳，先交付后使用的原则;每月25日前交纳本月柜台租金;第四条，本合同签订后，乙方应支付40,000元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保(乙方签订合同前缴纳的定金可转为该保证金),保证金不可转为租金使用，该保证金在合同期满后30日内无息退还。...第九条，甲方对市场划行归市进行调整而对柜台的用途、方位、面积等进行调整的，甲方应提前30日书面通知乙方，乙方有权决定是否接受;接受调整的，双方应按调整后柜台情况重新订立租赁合同;不按受调整的,提前解除合同，甲方应于合同解除之日退还乙方已交付的多余租金。...第十二条，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同,乙方应按照合同第十三条的标准支付违约金,且甲方不予退还保证金:3.逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;第十三条，甲方违约责任:（1）未按约定时间提供柜台的，每逾期一日，按月租金5%向乙方支付违约金。经催告后在合理期限内仍未提供的，乙方有权解除合同;（2）未按约定面积、方位等提供柜台的,按月租金5%向乙方支付违约金。乙方有权解除合同;（3）营业场所严重不符合经营,致乙方无法正常经营,经催告后在合理期限内仍无改善的，应向乙方支付月租金5%的违约金,乙方有权解除合同。给乙方造成损失的，应承担赔偿损失的责任。乙方的违约责任:（1）未按约定交纳租金，每逾期一日,按应交纳租金的5%向出租人支付违约金。经催告后，在合理的期限内仍未交纳的，甲方有权解除合同。在履行上述合同期间,因珲春隆门商场需对柜台调整,撤离了郭艳华的柜台,安排郭艳华在商场的门市经营蔬菜摊位,郭艳华未同意，撤离了隆门商场。另查明，郭艳华于2013年11月10日向珲春隆门商场交付菜床子定金，即保证金4万元。再查明，郭艳华在珲春隆门商场经营蔬菜柜台至2018年9月，2018年10月撤离柜台，未交纳2018年10月至12月的租金4800元。一审法院认为：郭艳华与珲春隆门商场签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示,不违反法律法规的规定,合法有效,双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中,郭艳华已在租赁期届满前退出商场,珲春隆门商场应当按照租赁合同中“保证金在合同期满后30日内无息退还”的约定退还保证金。郭艳华要求珲春隆门商场返还保证金4万元的请求，于法有据,一审法院予以支持。珲春隆门商场以郭艳华停止经营,自行提前撤离为由，不同意返还保证金的抗辩理由，无法无据,一审法院不予支持。按照租赁合同的约定,珲春隆门商场应于2019年1月23日前返还给郭艳华保证金4万元,但珲春隆门商场至今未退还保证金，已构成违约，应承担违约责任,故郭艳华要求珲春隆门商场按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付占用保证金逾期利息的诉讼请求,一审法院予以支持。珲春隆门商场支付逾期利息的时间应为2019年1月24日起。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决：珲春隆门商场有限公司于本判决发生法律效力后，立即返还给郭艳华保证金4万元，并支付利息（利息以4万元为本金，自2019年1月24日起至实际返还之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。案件受理费800元，减半收取400元，由珲春隆门商场有限公司负担。二审中珲春隆门商场为证实自己的主张提交如下证据：施工人张代良收到工程款的收条一份及购买建筑材料收据五份，证明：商场整改时间是2018年的7月。郭艳华质证称，对有加盖珲春市龙翔建材商店及珲春市陶瓷商店的五张收据，不是正规发票，并且加盖章的具体情况郭艳华不清楚，并且即便证据是真实，也不能证明珲春隆门商场所购买的水泥等材料用于其隆门商场的整改工程，并且所提供的收条为复印件，不能证明其整改完成的时间为2018年的7月份，上诉人所提供的证据与本案无关联。本院认为，本院无法核实该证据的真实性，且上述证据与本案无关联，故不予采信。本院对一审认定的事实予以确认。主审人认为，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第一款“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，本案中郭延华根据《租赁合同（农贸）》向珲春隆门商场支付的4万元保证金应认定为担保合同履行的担保方式，是以丧失定金作为违反合同的补救方法而约定的定金。本案中，珲春隆门商场基于《租赁合同（农贸）》第十三条“因乙方（郭艳华）原因导致合同解除的，保证金甲方（珲春隆门商场）一律不予退还”约定,不予退还郭艳华保证金，但珲春隆门商场未能举证证明郭艳华撤离珲春隆门商场系基于其自身原因致使合同目的不能实现而解除合同，故珲春隆门商场不予退还保证金于法无据，珲春隆门商场应当退还郭艳华保证金。综上所述，珲春隆门商场有限公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人珲春隆门商场有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 赵 颖审判员 葛福祥审判员 张新颜二〇二一年三月十六日书记员 李亚男