河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0602民初3468号 原告：中海信托股份有限公司，住所地上海市黄浦区蒙自路763号36楼。统一社会信用代码91310000132206502W。 法定代表人：张德荣，该公司总裁。 委托诉讼代理人：崔东东，河北颂和安达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王新，河北颂和安达律师事务所律师。 被告：康志恩，男，1990年9月26日出生，汉族，现住保定市满城区。 被告：李晓曦，女，1992年9月28日出生，汉族，现住保定市满城区。 二被告委托诉讼代理人：康顺琪，男，1962年1月12日出生，汉族，现住保定市满城区。系被告康志恩父亲。 原告中海信托股份有限公司与被告康志恩、李晓曦民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中海信托股份有限公司的委托诉讼代理人崔东东、被告李晓曦、被告康志恩、李晓曦委托诉讼代理人康顺琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中海信托股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告贷款本金500000元；2、依法判决被告支付2020年5月当期应当支付的利息8250元；3、依法判决被告向原告支付逾期违约金10000元（以剩余本金500000元作为基数，按每月2%计算，自2020年5月10日起暂计至2020年6月9日，暂计1个月，实际数额请计算至所有款项实际清偿日止）；4、依法判决原告对被告位于河北省保定市满城区的房产享有优先受偿权；5、依法判决本案诉讼费用、律师费和实现债权的所有费用由被告承担。以上数额暂合计为518250元。事实和理由：2020年4月9日，被告与原告签署了《贷款合同-房屋抵押》（合同编号:ＺＨＦＨＢＤ200004ＤＫ），合同约定:原告向被告贷款人民币50万元，贷款期限自2020年4月9日至2021年4月9日，贷款年利率19.80%，具体还款方式见还款计划表，逾期还款则需每天按剩余本金的0.1%计算违约金。同日，被告与原告签署了《抵押合同-房屋抵押》（合同编号:ＺＨＦＨＢＤ200004ＤＹ），为被告与原告上述签订的《贷款合同-房屋抵押》提供抵押担保，被告自愿将其名下位于河北省保定市满城区的房产（房产证号：冀（2017）满城区不动产权第0001691号）作为抵押物，并办理了抵押登记（他项权证号：冀（2020）满城区不动产证明第0000417号）。《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同-房屋抵押》签订后，原告于2020年4月10日依约履行了付款义务。但被告自2020年05月开始就未再履行还款义务，原告曾多次催告，被告仍未按时履行还款义务。截至2020年05月10日，《贷款合同-房屋抵押》项下剩余本金人民币500000元、2020年05月当期应当支付的利息人民币8250元及因2020年05月起因逾期产生的违约金被告至今未还，其行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳求法庭依法查明事实，支持原告的诉讼请求。 被告康志恩辩称，借款是事实，这笔借款是倒贷，一直在偿还，因为疫情经济困难，房子租不出去，没有收入，希望延期偿还，利息减少一些。 被告李晓曦的答辩意见同康志恩的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2020年4月9日，被告康志恩、被告李晓曦作为甲方与原告中海信托股份有限公司作为乙方签订合同编号为ＺＨＦＨＢＤ200004ＤＫ《贷款合同》，合同约定：贷款用途为生产经营，贷款本金500000元，贷款利率为19.8%年，还款方式为按月结息，到期一次还本，贷款期限为2020年4月9日起至2021年4月9日止；违约责任约定违约行为包括但不限于以下任一情况：甲方未能按期、足额偿还贷款本息（包括乙方根据本合同宣布贷款提前到期甲方未能一次性提前清偿所有应付款项的）；甲方如出现违约的情况，乙方可以对甲方采取以下一项或多项措施追究其违约责任：乙方有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求甲方立即归还贷款本息以及有关费用；甲方如不按期清偿贷款本息及有关费用（包括乙方提前实现债权的），从逾期之日起，需按日支付违约金，逾期违约金计算公式为：贷款剩余金额×0.1%／日；因甲方违约，乙方采取维权措施所产生的费用（包括但不限于调查费、诉讼费、仲裁费、执行费、公证费、担保费、保全费、律师费、评估费、鉴定费等）由甲方承担。同日，原告与二被告签订合同编号为ＺＨＦＨＢＤ200004ＤＹ《抵押合同》，约定：二被告以坐落于保定市满城区不动产（冀（2017）满城区不动产权第0001691号）为上述借款提供担保，并办理冀（2020）满城区不动产证明第0000417号抵押登记证书。2020年4月10日，原告中海信托股份有限公司向被告康志恩账户转账500000元，被告康志恩、李晓曦向原告出具借款借据。两被告收到借款后未偿还贷款本息。 另查明，原告中海信托股份有限公司提供营业执照，其经营范围包括贷款业务，原告提供中华人民共和国金融许可证，许可该机构经营中国银行业监督管理委员会依照有关法律、行政法规和其他规定批准的业务，经营范围以批准文件所列的为准。 再查明，原告中海信托股份有限公司提交民事委托代理合同和河北增值税普通发票，证明其花费民事案件代理费3000元。 以上事实，由《贷款合同》、《抵押合同》、借款借据、银行转账回单、他项权证、营业执照、中华人民共和国金融许可证、民事委托代理合同、河北增值税普通发票及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告康志恩、李晓曦签订《贷款合同》、《抵押合同》是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以认定。原、被告双方均应按照合同约定享有合同权利，履行合同义务。原告依据该合同履行了提供借款的义务，被告应按照合同约定履行偿还借款及利息的义务，被告逾期未给付借款利息，属于违约，应承担相应违约责任。二被告收到借款500000元后，一直未偿还本金和利息，按照合同约定，若被告未能按期、足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，故原告要求被告偿还贷款本金500000元的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付2020年5月当期应当支付的利息8250元以及要求被告支付逾期违约金10000元（以剩余本金500000元作为基数，按每月2%计算，自2020年5月10日起暂计算至2020年6月9日）的诉讼请求，二被告辩称应该少支付利息、违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条的规定：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。”原告中海信托股份有限公司提交了中国银行业监督管理委员会上海监管局颁发的中华人民共和国金融许可证，且其经营范围包括贷款业务，故本案不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，利息和违约金应按照合同约定给付，对被告的抗辩本院不予采信；原、被告双方签订的《贷款合同》约定按月还息，到期一次还本，每月支付利息8250元，如不能按期清偿贷款本息及有关费用，从逾期之日起，需按日支付违约金，逾期违约金计算公式为：贷款剩余金额×0.1%／日，本案中原告自愿调整为按照月利率2%计算违约金，本院予以支持。二被告以坐落于保定市满城区不动产（冀（2017）满城区不动产权第0001691号）为上述贷款提供抵押担保并办理抵押登记，原告诉请以抵押物对原告所诉本息及各项费用承担抵押担保责任，并享有该不动产优先受偿的权利，本院予以支持。另外，原、被告双方签订的《贷款合同》约定因被告违约，原告采取维权措施所产生的费用（包括但不限于调查费、诉讼费、仲裁费、执行费、公证费、担保费、保全费、律师费、评估费、鉴定费等）由被告承担，原告向本院提交了民事委托代理合同、河北增值税普通发票，证明其花费律师代理费3000元，故对其要求二被告承担律师费的主张，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告康志恩、被告李晓曦于本判决生效之日起十日内偿还原告中海信托股份有限公司借款本金500000元、利息8250元； 二、被告康志恩、被告李晓曦于本判决生效之日起十日内给付原告中海信托股份有限公司逾期还款违约金（逾期还款违约金以借款本金500000元为基数，自2020年5月10日起，按月利率2%计算至本金还清之日止）； 三、被告康志恩、被告李晓曦以坐落于保定市满城区不动产（冀（2017）满城区不动产权第0001691号）对本判决第一项、第二项履行义务承担抵押担保责任，原告中海信托股份有限公司对该不动产享有优先受偿的权利； 四、被告康志恩、被告李晓曦于本判决生效之日起十日内给付原告中海信托股份有限公司律师代理费3000元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8982元，减半收取计4491元，由被告康志恩、被告李晓曦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 宋爱云 二〇二一年三月二十九日 法官助理 张聪聪 书 记 员 孙轼航