北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初10415号原告：平安银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街158号。负责人：鞠维萍,行长。委托诉讼代理人:韩佳益,北京风展律师事务所律师。委托诉讼代理人:石二东,北京风展律师事务所律师。被告:李广艳，女，1966年10月1日出生，汉族，户籍地北京市房山区。被告：吕学军，男，1960年12月11日出生，汉族，户籍地北京市房山区。原告平安银行股份有限公司北京分行（以下简称平安银行）与被告李广艳、吕学军金融借款合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常委会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员舒锐独任审理。本院公开开庭进行了审理。原告平安银行的委托诉讼代理人石二东到庭参加审理，被告李广艳、吕学军经过本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告平安银行向本院提出的诉讼请求为：一、判令被告共同向原告立即偿还贷款本金835597．99元；二、判令被告共同向原告支付截至2020年1月3日的利息、罚息20151．81元，复利414．79元；三、判令被告共同向原告支付自2020年1月4日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照双方签订的《个人抵押贷款合同》的有关约定计算）；四、判令原告有权以被告吕学军名下位于北京市房山区房山城关x房产折价或拍卖、变卖该房产所获得价款优先受偿权；五、判令被告承担本案的诉讼费、保全费4801元、公告费。事实与理由：2018年5月19日，被告李广艳、吕学军夫妻共同与原告平安银行签订了编号为平银（北京）个抵字（2018）第（RL201805x）号的《个人抵押贷款合同》（下称《贷款合同》），该合同约定：二被告共同向原告借款人民币86万元，借款期限120个月，即自2018年6月8日起至2028年6月8日止。年利率为6．86%，还款方式为自主月供，还款日为每月8日。上述贷款以位于房山区房山城关x的房产（不动产权证号码：京房权证房私字第XXXX号）设定抵押，抵押范围包含本合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（包括公告、公证、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、过户费等）、保管抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算。如借款人拖欠贷款本金、利息、费用，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用；有权依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。贷款到期或提前到期，借款人未能按照约定偿还贷款本息的，贷款人有权按照合同约定计收罚息和复利。前述《贷款合同》签订后，原告平安银行依约于2018年6月8日向被告发放贷款人民币86万元。原告就被告提供的抵押房产办理了抵押登记手续，取得房产抵押权。被告未依约按时足额偿还本息，构成违约。截至2020年1月3日被告欠付借款本金人民币835597．99元，利息、罚息20151．81元，复利414．79元。现原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼请求人民法院维护其合法权利。原告平安银行向本院提交以下证据材料予以证明：证据一、李广艳身份证复印件；证据二、吕学军身份证复印件；证据三、二被告结婚证复印件；证据四、《个人抵押贷款合同》；证据五、个人贷款出账凭证；证据六、还款记录；证据七、房屋所有权证复印件；证据八、不动产登记证明复印件；证据九、送达地址确认书；证据十、人民银行贷款利率表。被告李广艳、吕学军未到庭应诉，未提交书面答辩意见，亦未提交证据材料。经本院庭审质证，平安银行提交的全部证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,故本院对平安银行提交全部证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。本院经过审理，认定事实如下：原告平安银行与被告李广艳、吕学军签订了编号为平银（北京）个抵字（2018）第（RL201805x）号的《个人抵押贷款合同》，合同约定要素如下：原告平安银行向被告提供总额为人民币86万元的借款，借款期间为120个月，即自2018年6月8日起至2028年6月8日止。执行年利率为6．86%，还款方式为自主月供，还款日为每月8日。逾期后按贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。上述贷款以位于房山区房山城关x的房产（不动产权证号码：京房权证房私字第XXXX号）设定抵押，抵押范围包含本合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（包括公告、公证、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、过户费等）、保管抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用。《贷款合同》第十三条违约责任第一款列举了贷款人可宣布提前到期的情形。如借款人拖欠贷款本金、利息、费用，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用；贷款人有权依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告平安银行依约于2018年6月8日向被告发放贷款人民币86万元。原告就被告提供的抵押房产办理了抵押登记手续，享有抵押权。原告宣布借款提前到期。截至2020年1月3日被告欠付借款本金人民币835597．99元，利息20151．81元，复利414．79元。上述事实，有原告平安银行向本院提交的证据、开庭笔录等在案佐证。本院认为：平安银行与李广艳、吕学军签订的《个人抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。平安银行依约发放贷款后，李广艳、吕学军未能按合同约定还本付息，应属违约。现原告宣布借款提前到期，借款期限已经届满，李广艳、吕学军应向平安银行继续清偿所欠借款本息。根据合同相关约定，发生违约情况时平安银行有权收取相关罚息、复息等费用；有权要求李广艳、吕学军承担平安银行为实现债权而实际发生的各项费用；有权就被告吕学军名下位于北京市房山区房山城关x的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。平安银行要求李广艳、吕学军偿还借款本金，清偿相应利息、罚息、复息，并对吕学军名下位于北京市北京市房山区房山城关x的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。因涉案合同签订及逾期违约行为均发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第（二）款之规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案适用《中华人民共和国民法典》实施之前的法律。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第（二）款之规定，判决如下：一、被告李广艳、吕学军于本判决生效后十日内偿还原告平安银行股份有限公司北京分行贷款本金835597．99元；二、被告李广艳、吕学军于本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司北京分行截至2020年1月3日的利息、罚息20151．81元，复利414．79元以及自2020年1月4日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照双方签订的《个人抵押贷款合同》的有关约定计算）；三、原告平安银行股份有限公司北京分行有权对被告吕学军名下位于北京市房山区房山城关x的房产（权属证明编号：京房权证房私字第XXXX号）拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告李广艳、吕学军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12362元、保全费4801元以及公告费（以实际发生为准），由被告李广艳、吕学军负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京金融法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员  舒锐二〇二一年三月二十六日书记员  田原