北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初28685号原告（反诉被告）：程德森，男，1965年6月15日出生，汉族，住北京市通州区。被告（反诉原告）：北京一诚房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区北小园1号楼1层511。法定代表人：王凤琴，经理。委托诉讼代理人：付晓雷，北京速执律师事务所律师。委托诉讼代理人：任玉龙，北京速执律师事务所实习律师。原告（反诉被告）程德森与被告（反诉原告）北京一诚房地产经纪有限公司（以下简称一诚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）程德森，被告（反诉原告）一诚公司的委托诉讼代理人付晓雷、任玉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）程德森向本院提出诉讼请求：1．要求被告将双方签订的合同履行完毕；2．请求法院判处被告立即支付拖欠的租金69770元，滞纳金2920元，违约金8600元，房屋保洁清理费2650元，水费425元，电费125元；3．要求被告支付补燃气卡费10元、开换锁费350元；4．诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年3月2日签订位于通州区葛布店东里x号房屋《出租房屋委托合同》，合同编号BJYC201900019号。时间从2019年3月5日至2021年3月4日共2年。被告只在2019年3月8日转账给原告租金8000元，2019年9月6日转账给原告租金12000元。原告从2019年11月多次向被告索要欠款，对方以签合同的员工辞职了和财务部门不知道此事，以及向总部汇报等种种理由拒不付款履行合同。现为维护原告的合法权益，依据合同约定起诉至法院，望法院支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）一诚公司辩称：本案的诉讼标的合同已经在双方的协商下解除，被答辩人的主张没有任何事实和法律依据。答辩人北京一诚房地产经纪有限公司与被答辩人程德森于2019年3月2日签订《出租房屋委托合同》，合同约定，被答辩人委托答辩人对自己名下坐落于北京市通州区葛布店东里x的房屋进行代理出租。代理期限自2019年3月5日至2021年3月4日止。合同履行过程中，答辩人一直如约履行上述合同约定的代理义务。由于新冠肺炎疫情影响，答辩人无法带租户进小区看房子，无法对标的房屋实施代理出租，遂决定与被答辩人协商解除合同。2020年2、3月份，答辩人公司委派工作人员王文勇通过电话联系被答辩人，提出解除合同，并将解除合同的相关事项予以告知，被答辩人在充分知悉前述解除合同相关事项的情况下表示同意解除，双方对解除合同事宜达成了一致。根据《中华人民共和国民法典》第五六十二条之规定，现双方的合同已经解除。合同解除后，双方已不存在合同关系，互相不再负有合同约定的义务，即答辩人对标的房屋不在负有任何监管义务。被答辩人自己没有对标的房屋进行接管，应自行对房屋的租金及其他损失承担责任。因此，被答辩人主张房屋租金及其他费用请求没有任何事实和法律依据。综上所述，被答辩人提出的租金及其他费用请求没有任何事实和法律依据，贵院依法应驳回被答辩人的起诉。被告（反诉原告）一诚公司提出反诉请求：1．确认反诉人与被反诉人签订的《出租房屋委托合同》于2020年3月5日解除；2．判令被反诉人承担反诉案件的诉讼费用。事实与理由：反诉人与被反诉人于2019年3月2日签订《出租房屋委托合同》，合同约定，被反诉人委托反诉人对自己名下坐落于北京市通州区葛布店东里6楼4单元x的房屋进行代理出租。代理期限自2019年3月5日至2021年3月4日。合同履行过程中，反诉人一直如约履行上述合同约定的代理义务。由于新冠肺炎疫情影响，反诉人无法带租户进小区看房子，无法对标的房屋实施代理出租，遂决定与被反诉人协商解除合同。2020年2、3月份，反诉人公司委派工作人员王文勇通过电话联系被反诉人，提出解除合同，并将解除合同的相关事项予以告知，被反诉人在充分知悉前述解除合同相关事项的情况下表示同意解除，双方对解除合同事宜达成了一致。现双方合同已经解除，请求法院予以确认。原告（反诉被告）程德森辩称：不同意反诉请求，王文勇未电话通知过程德森，同意当庭解除合同，不认可合同于2020年3月解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月2日，程德森（甲方）与一诚公司（乙方）签订了《出租房屋委托合同》，约定：一、甲方自愿将其合法拥有的房屋按本合同的规定提供给乙方，委托乙方以北京一诚房地产经纪有限公司的名义代理分租、出租或占有使用。二、房屋状况。甲方提供乙方代理出租的房屋坐落于北京市通州区葛布店东里x房屋共三室一厅。三、委托期限。甲方委托乙方房屋出租期为自2019年3月5日起至2021年3月4日止。四、租金。合同约定每月房屋租金总计金额（税前）人民币4000元整，甲方同意免租期为60天，免租期乙方不向甲方支付房屋租金，房屋租金支付方式为现金支付或转账。五、相关费用。委托期内、延长期内的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视收视费，以及规定由房屋使用人缴纳的其它费用等，由乙方代理出租的客户承担。供暖费、物业费、有线电视初装费、房屋装修押金及房屋垃圾清运费规定由房屋所有人缴纳，甲方依据供暖费、物业费、垃圾清运费由乙方报销，报销时间为每年最后一次房租租金里。六、房屋交付与交还。甲方应当在本合同确定的委托日之前，将符合正常使用要求的房屋及附属设施设备交付给乙方。……八、保证事项。乙方就本项房屋代理出租做如下承诺，并承担因不遵守承诺所引起的一切法律责任，赔偿影响本合同履行所造成的损失：1．依照本合同约定按期足额支付房屋租金。九、乙方违约责任：1．乙方逾期支付房租，每逾期一日，乙方须向甲方支付月租金额5%的滞纳金。2．乙方逾期30日仍未支付房租，甲方有权解除本合同。甲方要求解除本合同的，乙方应于接到甲方解除合同通知的10日内，按照本合同规定月度金额的两倍向甲方支付违约赔偿金。十、其他事宜。有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同，房屋租金按照实际使用计算，剩余部分甲方需在变更或解除本合同之日起三日内全部退回乙方。1．甲乙双方协商一致的；2．不可抗力致使本合同不能继续履行的；3．依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。该合同还约定了其他条款。《物业验收单》上标注水表数1576．5，电卡剩余126元。合同签订后，一诚公司向程德森支付了2019年3月5日至2019年6月4日的租金8000元，2019年9月5日至2019年12月4日的租金12000元。2021年2月19日，程德森交纳涉案房屋水费445元。庭审中，程德森称自2019年11月至2020年2月多次向一诚公司主张房租，2020年9月再次找一诚公司主张房租。一诚公司提交了王文勇的视频证言、王文勇与一诚公司人员之间的通话录音作为证据，欲证明合同已经协商一致解除，但未提交程德森与一诚公司人员之间关于解除合同的通话录音、聊天记录、书面协议等证据，亦未提交程德森与一诚公司之间进行房屋交接的相关证据，程德森不认可一诚公司曾通知其解除合同。一诚公司认可拖欠5个月的租金，认可程德森主张的滞纳金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行合同权利和义务。程德森与一诚公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。关于一诚公司要求确认双方租赁合同于2020年3月5日解除的反诉请求，首先，一诚公司提交的证据系其工作人员的单方陈述，不足以证明原被告双方曾达成解除合同的合意，且一诚公司自认双方未办理房屋交接、租金亦未结清，上述事实与合同经协商解除的陈述存在矛盾；其次，一诚公司未支付部分房屋租金，系以行为表示不履行合同且当庭提起反诉主张解除合同，程德森当庭表示同意合同解除，本院对此不持异议。故本院依法确认双方合同于庭审之日即2021年2月22日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于程德森要求一诚公司支付拖欠租金的诉讼请求，一诚公司应当支付合同解除前的房屋租金，但鉴于新冠肺炎疫情对一诚公司开展租赁经营客观上势必造成不利影响，且在一诚公司出现拖欠租金违约行为后程德森未及时采取适当措施防止损失扩大，应自行承担扩大的损失，故本院对该诉讼请求合理部分予以支持，对于过高部分不予支持。关于程德森要求一诚公司支付滞纳金的诉讼请求，双方合同约定了滞纳金，且一诚公司表示认可，本院对此不持异议。关于程德森要求一诚公司支付违约金的诉讼请求，一诚公司迟延支付租金存在违约行为，故对该项诉讼请求，本院予以支持。关于程德森要求一诚公司支付房屋保洁清理费的诉讼请求，因程德森自述上述费用尚未实际发生，故对该项诉讼请求本院不予支持。关于程德森要求一诚公司支付水费、电费的诉讼请求，一诚公司未提交证据证明已交纳上述费用，故对该诉讼请求本院予以支持。关于程德森要求一诚公司支付补燃气卡费、开换锁费的诉讼请求，因一诚公司认可要求程德森自行补卡和开锁，故对上述诉讼请求本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）程德森与被告（反诉原告）北京一诚房地产经纪有限公司于2019年3月2日签订的《出租房屋委托合同》于2021年2月22日解除；二、被告（反诉原告）北京一诚房地产经纪有限公司于本判决生效之日起向原告（反诉被告）程德森支付拖欠的租赁费34862元；三、被告（反诉原告）北京一诚房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）程德森支付滞纳金2920元、违约金8600元；四、被告（反诉原告）北京一诚房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）程德森支付水费425元、电费125元、补燃气卡费10元、开换锁费350元；五、驳回原告（反诉被告）程德森的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）北京一诚房地产经纪有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费961元，由原告（反诉被告）程德森负担470元（已交纳），由被告（反诉原告）北京一诚房地产经纪有限公司负担491元，于本判决生效之日起七日内执行清。反诉案件受理费35元，由被告（反诉原告）北京一诚房地产经纪有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  卫丹二〇二一年三月二十日书记员  李璠