河北省石家庄市井陉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0121民初542号 原告：北京中京合创投资有限责任公司，住所地北京市海淀区北清路164号17-27号院899号。统一社会信用代码：91110108MA004HWD50。 法定代表人：王帅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔秀琳，该公司员工。 被告：井陉县食品公司，住所地河北省石家庄市井陉县微水镇。注册号：130121100000639。 法定代表人：许润成，该公司经理。 委托诉讼代理人：袁志军。 委托诉讼代理人：刘国泽。 被告：井陉县食品公司小作食品购销站（曾用名：井陉县商业局食品公司小作购销站），住所地河北省石家庄市井陉县小作村。注册号：1301211600331。 负责人：王福同（又名王富同）。 被告：王福同（又名王富同），男，1965年5月12日出生，汉族，住河北省石家庄市井陉县。 原告北京中京合创投资有限责任公司（以下简称中京合创公司）与被告井陉县食品公司（以下简称食品公司）、井陉县食品公司小作食品购销站（以下简称小作购销站）、王福同金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。原告中京合创公司的委托诉讼代理人崔秀琳、被告食品公司的委托诉讼代理人袁志军、刘国泽、被告小作购销站的负责人王福同、被告王福同到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 北京中京合创投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、被告井陉县食品公司偿还原告借款本金1340000元、利息4035939.575元（暂计至2018年12月29日）及自2018年12月30日至实际支付之日止的利息，本息共计5375939.575元；二、原告对被告井陉县食品公司抵押的土地、房产在本金1215000元及利息3823494.725元（暂计至2018年12月29日）及2018年12月30日至实际支付之日止的利息范围内享有优先受偿权；三、原告对被告井陉县食品公司小作食品购销站抵押的土地、房产在本金565000元及利息1158916.475（暂计至2018年12月29日）及自2018年12月30日至实际支付之日止的利息范围内享有优先受偿权；四、原告对被告王福同（王富同）抵押的房产以及房屋占用范围内的土地使用权在本金125000元及利息212444.85元（暂计至2018年12月29日）及自2018年12月30日至实际支付之日止的利息范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费等一切实现债权的费用由被告负担。事实和理由：1999年6月25日至1999年11月4日期间，被告井陉县食品公司（以下简称食品公司）陆续向中国农业银行井陉县支行（以下简称农行井陉县支行）借款8笔，本金共计1415000元。被告食品公司以土地、房产为本金1215000元及利息提供抵押担保，并办理了国有土地使用权抵押证明书和房屋他项权证（他项权证号：井他字第000011号）；被告井陉县食品公司小作食品购销站以土地、房屋为565000元本金及利息提供抵押担保，并办理了国有土地使用权抵押证明书和房屋他项权证（他项权证号：井他字第000033号）；被告王福同以房屋为200000元本金及利息提供抵押担保，并办理了房屋他项权证（他项权证号：井他字第000085号）。农行井陉县支行按时发放了上述8笔借款，食品公司陆续偿还借款本金共计75000元，现尚欠本金1340000元及利息。2016年9月21日，中国农业银行股份有限公司河北省分行将上述债权及从权利转让给中国长城资产管理公司河北省分公司；2018年12月29日，中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司将上述债权及从权利转让给原告。上述债权转让均已依法通知了被告，转让合法有效。原告成为上述债权的所有权人。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。 被告食品公司辩称，贷款的事实可能属实，但是具体情况我们不清楚，抵押的房产已经拆除，变更为绿地，原告所诉的借款本息公司无力偿还。 被告小作购销站负责人王福同辩称，食品站抵押的房产在2000年1月因城镇规划拓宽公路及街道被拆除，我本人在被拆除的土地上盖了简易房，经营烟酒等。对原告所诉的借款本息食品站无力偿还。 被告王福同辩称，因公司资金周转困难，用我本人所有的房产抵押借款20万元，用于食品站经营周转，对原告所诉借款本息在2002年至2004年还款5笔本金，共计75000元，剩余本金125000元，利息没有还过，本金我自己筹款偿还，利息要求原告予以免除，不要处理我的房产。 经审理查明，1996年4月26日，中国农业银行井陉县支行（以下简称农行井陉支行）作为贷款人，食品公司作为借款人签订了（96）井农银借合抵字第2号《抵押担保借款合同》，合同约定：自95年12月6日起，由贷款方向借款方提供流动资金贷款陆拾陆万元，用于食品购进，还款期限至2000年12月6日，利率按月息10.05‰。逾期利率为日息万分之六计息。1995年7月10日，食品公司作为抵押人自愿以座落于微水镇××面积为502.03㎡国有土地的土地使用权（国有土地使用证书号为井国用（1995）字第0020号）作为该合同载明借款的抵押物，并办理了井政抵字第03号土地使用权抵押证明书，该证明书载明：抵押期限及起止日期为1995年7.10日——2000年7月10日，抵押金额为41.85万元。1995年7月11日，食品公司作为抵押人自愿以座落于井陉县的房屋（房屋所有权证号为井微字第××号）作为该合同载明借款的抵押物，并办理了井他字第000011号房屋他项权证，该他权证上载明：建筑面积1318.60㎡，房屋幢数3，权利价值103万元，权利存续期限5年。合同签订后，双方分别于1999年7月15日、1999年8月27日、1999年10月20日签订三份《借款借据》，分别为：1.借款本金330000元（借期为1999年7月15日至2000年7月15日）；2、借款本金200000元（借期为1999年8月27日至2000年8月15日）；3、借款本金120000元（借期为1999年10月20日至2000年10月15日），执行利率（月息）均为5.58‰。上述三笔借款本息至今为归还。 1997年1月23日，农行井陉支行作为贷款人，食品公司作为借款人，食品公司作为抵押人，共同签订（97）井（2）农银抵字第2号《最高额抵押担保借款合同》，合同约定：自1997年1月23日起至1999年10月25日期间，贷款人根据自身的可能和借款人的需要，在不超过最高额余额陆拾万元正内，分次向借款人发放贷款。抵押人愿以房、地产等财产作为抵押物，抵押物评估价值壹佰万元。逾期利率日利率为4?。1999年10月20日，农行井陉支行作为贷款人，食品公司作为借款人，食品公司作为抵押人，共同签订（99）井（2）农银抵借字第99-11号《最高额抵押担保借款合同》，合同约定：自1999年10月20日起至2002年1月22日期间，贷款人根据自身的可能和借款人的需要，在不超过最高额余额人民币陆拾万元正内，分次向借款人发放贷款。抵押人愿以房、地产等财产作为抵押物，抵押物评估价值壹佰万元。逾期利率为日利率2.1?。1997年1月22日，小作购销站作为抵押人自愿以座落于井陉县的房屋（房产证号为00××45号）作为该合同载明借款的抵押物，并办理了井他字第000033号房屋他项权证，该他权证上载明：权利范围幢号6，建筑面积1083.62㎡，权利价值434104.70元，权利存续期限五年。1997年1月24日，食品公司作为抵押人自愿以座落于井陉县㎡国有土地的土地使用权（国有土地使用证书号为井国用（1997）字第007号）作为该合同载明借款的抵押物，并办理了土地使用权抵押证明书，该证明书载明：抵押起止日期为1997年1月22日至2002年1月22日，抵押金额为283663.3元。后双方分别在上述两份借款合同项下签订了四份《借款借据》。其中（97）井（2）农银抵字第2号《最高额抵押担保借款合同》项下：1、1999年6月25日，借款本金125000元（借期为1999年6月25日至2000年6月25日），执行利率（月息）为5.58‰；2、1999年9月20日，借款本金130000元（借期为1999年9月20日至2000年9月15日），执行利率（月息）为5.58‰。其中（99）井（2）农银抵借字第99-11号《最高额抵押担保借款合同》项下：3、1999年10月20日，借款本金130000元（借期为1999年10月20日至2000年7月5日），执行利率（月息）为5.58‰；4、1999年11月4日，借款本金180000元（借期为1999年11月4日至2000年12月25日），执行利率（月息）均为6.3375‰。上述四笔借款本息至今未归还。 1999年7月5日，农行井陉支行作为贷款人，食品公司作为借款人，王福同作为抵押人，共同签订（99）井（2）农银抵借字第5号《最高额抵押担保借款合同》，合同约定：自1999年7月5日起至2004年7月5日期间，贷款人根据自身的可能和借款人的需要，在不超过最高额余额人民币叁拾万元正内，分次向借款人发放贷款。抵押人愿以房产等财产作为抵押物，抵押物评估价值570800元。逾期利率为日利率2.1?。1999年7月5日，王福同作为抵押人自愿以座落于井陉县的房屋（房产证号为01××06号）作为该合同载明借款的抵押物，并办理了井他字第000085号房屋他项权证，该他权证上载明：权利范围幢号1，建筑面积504.22㎡，权利价值57.08万元，权利存续期限99年7月5日——2004年7月5日。后双方于1999年7月6日签订《借款借据》，借款200000元，借期为1999年7月6日至2000年7月6日，执行利率（月息）为5.58‰。上述借款被告偿还部分借款本金后至今仍欠本金125000元，另被告于2006年1月9日偿还利息1.5万元。 上述八笔借款至今仍欠本金1340000元及利息。 2008年3月28日，原告农行井陉支行向被告食品公司签发了《债务逾期催收通知书》（内容为致井陉县食品公司，到2007年12月20日止，您单位仍欠我行债务本金人民币壹佰叁拾肆万元整，及利息捌拾叁万元陆仟肆佰捌拾玖元贰角壹分整），被告食品公司于2008年4月6日签字盖章签收。2008年1月19日，原告农行井陉支行向被告小作购销站签发了两份《担保人履行责任通知书》（内容为致井陉县商业局食品公司小作购销站，您为债务人井陉县食品公司担保的债务已到期，计算至2007年12月20日，尚欠本金共计565000元，尚欠利息372856.37元，被告食品公司于2008年9月2日签字盖章签收两份通知书。2008年1月19日，原告农行井陉支行向被告王福同签发了《担保人履行责任通知书》，被告王福同于2008年9月5日签字捺印签收。2010年3月20日，原告农行井陉支行向被告食品公司签发了《债务逾期催收通知书》，被告食品公司于2010年3月24日签字盖章签收。 2010年3月22日，农行井陉支行采取邮政特快专递方式向被告食品公司邮寄井陉食品厂逾期贷款催收通知书。被告食品厂于2010年3月23日签收。 2011年9月27，农行井陉支行在《河北日报·金融周刊》刊登债权催收公告，公告清单中载有“债务人名称：井陉县食品公司；担保人名称：井陉县商业局食品公司小作购销站、王福同；本金金额：1340000元。”后农行井陉支行分别于2013年9月17日、2015年9月14日对涉案债权再次进行了公告催收。 2016年9月21日，农行河北省分行受托处置委托不良资产，与长城资产管理公司石家庄办事处（以下简称长城公司石家庄办事处）签订《委托资产批量转让协议》，将案涉债权及其附属权益转让给长城公司石家庄办事处。2016年12月7日，农行河北省分行、长城公司石家庄办事处在《河北经济日报》发布债权转让暨催收公告。 2017年1月9日，中国长城资产管理公司石家庄办事处变更名称为中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司（以下简称长城河北省分公司）。2018年12月29日，长城河北分公司与原告中京合创公司签订了《债权转让协议》，将案涉债权及从权利转让给原告中京合创公司。2019年1月4日，长城河北省分公司与中京合创公司在《河北法制报》发布债权转让暨债务催收联合公告。 审理中，原告提交财政部河北监管局出具的《审核证明》及《中国农业银行受财政部委托资产涉诉项目清单》。涉诉项目清单中载有案涉债务，《审核证明》内容为“兹证明《中国农业银行受财政部委托资产涉诉项目清单》中列示的资产及对应权利（具体见附件）属于财政部委托中国农业银行管理和处置的股改剥离不良资产”。 庭审中，被告食品公司称食品公司抵押的房产及土地因县政府城区改造已经拆除。并提供《井陉县人民政府办公室关于食品公司有关情况的说明》一份，内容为：食品公司是以生猪屠宰、加工与销售为主的商业企业。为开展义务，该公司以韩信街商办楼等房产及设施向农业银行贷款150万元…2004年7月，县委、县政府开始对韩信街进行改造，按照改造规划，食品公司被规划为绿地。根据改造要求，食品公司带头无偿拆除了位于韩信街××楼。拆除房屋建筑面积1200多平方米，土地800平方米。商办楼是县食品公司唯一的经验办公场所，无偿拆除致使食品公司无力偿还农行贷款，请予以申报豁免。时间2007年6月18日，盖章为井陉县人民政府办公室。 被告小作购销站称食品站抵押的房产在2000年1月因城镇规划拓宽公路及街道被拆除。并提交了《井陉县人民政府办公室关于在全县建制镇开展容貌环境治理竞赛活动的通知》一份。 原告中京合创公司对被告的陈述以及上述两份证据发表如下质证意见：《井陉县人民政府办公室关于食品公司有关情况的说明》仅有井陉县人民政府办公室的盖章，没有经办人的签字。不符合证据形式的要求。其次说明内容只说明被规划为绿地，并不能证明已被拆除。最后食品公司相应的不动产权证书也并未注销。《井陉县人民政府办公室关于在全县建制镇开展容貌环境治理竞赛活动的通知》内容并未涉及房屋拆除情况，仅为有关部门关于整治环境的指导思想、基本要求等情况。 本案在审理过程中，原告中京合创公司与被告王福同于2020年7月9日达成庭外和解协议，由被告王福同支付原告160000元利息后，原告中京合创公司免除其抵押责任，该协议履行后，原告于当日向本院申请撤回对王福同的起诉，并将诉讼请求第一项变更为：一、被告井陉县食品公司偿还原告借款本金1340000元、利息3875939.575元（暂计至2018年12月29日）及自2018年12月30日至实际支付之日止的利息，本息共计5215939.575元。 上述事实，有当事人陈述、《抵押担保借款合同》、《最高额抵押担保借款合同》、《借款借据》、房屋他项权证、国有土地使用权抵押证明书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、国内特快专递邮件回单、河北日报刊登债权催收公告、《委托资产批量转让协议》、河北经济日报刊登债权转让暨催收公告、《债权转让协议》、河北法制报刊登债权转让暨催收公告、《中国农业银行受财政部委托资产涉诉项目清单》、审核证明、《井陉县人民政府办公室关于食品公司有关情况的说明》、《井陉县人民政府办公室关于在全县建制镇开展容貌环境治理竞赛活动的通知》等证据证实并经庭审质证记录在卷。 本院认为，本案系金融不良债权追偿纠纷。三被告对原告提交的证据均无异议。首先根据原告提交的借款合同、借款收据、催收通知书等证据可以确定被告食品公司向农行井陉支行借款的事实。其次根据原告提交的《委托资产批量转让协议》、河北经济日报刊登债权转让暨催收公告、《债权转让协议》、河北法制报刊登债权转让暨催收公告可以确定案涉债权现由原告中京合创公司享有。故债务人应当按照约定向债权人履行还款义务。本案的争议焦点为：一、案涉借款是否应主张利息及利息数额的计算；二、案涉借款抵押财产的现状及抵押权是否消灭。 关于第一个焦点问题。依照《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条规定：债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。故被告以该笔款为金融不良借款，因此原告不应向被告主张利息的主张，本院不予支持。关于利息数额的计算，上述借款合同约定的利率均符合上述法律规定，因本案涉及多份借款合同及项下多笔借款，故借期内利息，以各合同项下《借款借据》约定的本金数额中的未还部分为基数，自借款之日起至借据约定还款时间之日止，按借据约定的借期利率计算。逾期利息，以各合同项下《借款借据》约定的本金数额中的未还部分为基数，按照合同约定的逾期利率计算，自每笔借款逾期偿还本金之日起至本息清偿完毕之日止。 关于第二个焦点问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第五十八条规定：抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。本案中，原告中京合创公司享有抵押权，被告均无异议。双方争议的问题为抵押财产是否已经灭失，进而导致抵押权消灭。被告食品公司、小作购销站为证明抵押的房产及土地已经拆除，提交《井陉县人民政府办公司关于食品公司有关情况的说明》、《井陉县人民政府办公室关于在全县建制镇开展容貌环境治理竞赛活动的通知》等证据证实。法律规定当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案被告食品公司、小作购销站未能证实案涉抵押财产的现状，无法有效证实抵押财产已经灭失、抵押权已经消灭。故债权人有权就该财产优先受偿。 原告中京合创公司与被告王福同达成庭外和解，抵押人王福同支付其担保的（99）井（2）农银抵借字第5号《最高额抵押担保借款合同》项下欠款利息160000元，其撤回对王福同的起诉，免除其担保责任。原告此行为是对其自身权利的处分，不违反相关法律规定，本院予以准许。被告王福同所还利息应从此合同项下借款利息中予以扣减。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告井陉县食品公司在判决生效后十五日内偿还原告北京中京合创投资有限责任公司借款本金人民币1340000元及利息（借期利息：以330000元本金为基数，自1999年7月15日起至2000年7月15日止，按月息5.58‰计算。以200000元本金为基数，自1999年8月27起日至2000年8月15日止，按月息5.58‰计算。以120000元本金为基数，自1999年10月20日起至2000年10月15日止，按月息5.58‰计算。以125000元本金为基数，自1999年6月25日起至2000年6月25日止，按月息5.58‰计算。以130000元本金为基数，自1999年9月20日起至2000年9月15日止，按月息5.58‰计算。以130000元本金为基数，自1999年10月20日起至2000年7月5日止，按月息5.58‰计算。以180000元本金为基数，自1999年11月4日起至2000年12月25日止，按月息6.3375‰计算。以125000元本金为基数，自1999年7月6日起至2000年7月6日止，按月息5.58‰计算。逾期利息：以330000元本金为基数，自2000年7月16日起至本息清偿完毕之日止，按日利率6?计算。以200000元本金为基数，自2000年8月16日起至本息清偿完毕之日止，按日利率6?计算。以120000元本金为基数，自2000年10月16日起至本息清偿完毕之日止，按日利率6?计算。以125000元本金为基数，自2000年6月26日起至本息清偿完毕之日止，按日利率4?计算。以130000元本金为基数，自2000年9月16日起至本息清偿完毕之日止，按日利率4?计算。以130000元本金为基数，自2000年7月6日起至本息清偿完毕之日止，按日利率4?计算。以180000元本金为基数，自2000年12月26日起至本息清偿完毕之日止，按日利率2.1?计算。以125000元本金为基数，自2000年7月7日起至本息清偿完毕之日止，按日利率2.1?计算。另被告于诉前2006年1月9日偿还的1.5万元利息、被告王福同于2020年7月9日偿还的160000元利息在（99）井（2）农银抵借字第5号《最高额抵押担保借款合同》项下利息中予以扣减）； 二、原告北京中京合创投资有限责任公司对被告井陉县食品公司在（96）井农银借合抵字第2号《抵押担保借款合同》项下抵押的房屋、土地使用权在本金650000元及利息（借期利息按合同约定借款时间与利率计算、逾期利息自每笔借款逾期偿还本金之日起至本息清偿完毕之日止按合同约定逾期利率计算）范围内享有优先受偿权； 三、原告北京中京合创投资有限责任公司对被告井陉县食品公司小作食品购销站在（97）井（2）农银抵字第2号《最高额抵押担保借款合同》、（99）井（2）农银抵借字第99-11号《最高额抵押担保借款合同》项下抵押的房屋、土地使用权在本金565000元及利息（借期利息按合同约定借款时间与利率计算、逾期利息自每笔借款逾期偿还本金之日起至本息清偿完毕之日止按合同约定逾期利率计算）范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告北京中京合创投资有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49432元，由被告井陉县食品公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心（邮寄地址：井陉县，邮编：050300，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张树威 人民陪审员  马丽英 人民陪审员  王 婧 二〇二一年三月二十二日 书 记 员  刘捧宇