吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终559号上诉人（原审被告）：延边双镁新型墙板建材有限公司，住所吉林省延吉市小营镇小营村（延汪公路西侧）。法定代表人：王瀛美，该公司经理。委托诉讼代理人：李守国，吉林达公伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：延吉市小营镇小营村第二村民小组，住所吉林省延吉市小营镇小营村。负责人：金寿延，该小组组长。委托诉讼代理人：金容贤、李根，吉林敖联律师事务所律师。原审被告：王瀛美，男，1966年1月27日出生，汉族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：李守国，吉林达公伟业律师事务所律师。上诉人延边双镁新型墙板建材有限公司（以下简称双镁公司）因与被上诉人延吉市小营镇小营村第二村民小组（以下简称小营村二组）、原审被告王瀛美之间土地租赁合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2020）吉2401民初4458号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3日依法受理后，组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。双镁公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.案件受理费由被上诉人负担。事实与理由：1.租赁协议第五条明确约定，乙方企业开始生产经营后，甲方有义务协助乙方协调和办理有关环保、用水、用电、土地使用权等相关手续。协助义务系指协助事项由上诉人出资，被上诉人具体负责办理协调，具体内容为口头约定，现无法提供证据证实。收条记载2016年6月至2017年1月1日期间被上诉人收取办理土地手续费用2000元，并由金寿延签字确认。现由于被上诉人的原因不能协助办理相关手续，导致上诉人合同目的不能实现，符合《合同法》第94条第四项法定解除的条件。因此被上诉人收取的租赁费应退还上诉人，同时根据过错原则，向上诉人承担公司搬迁损失及运营费用。2.案涉协议中没有约定1万元押金，上诉人向村委会及朴光元缴纳该1万元押金经被上诉人同意，但不能提供证据证实，就押金1万元与本案租金进行抵顶，双方未达成合意。3.被上诉人在租赁土地上挖排水沟，未经上诉人同意，导致上诉人无法正常使用场地，应承担责任。小营村二组二审辩称，对一审判决无异议，请求驳回上诉。事实与理由：1.上诉人押金1万元是交给村委会的，与村小组无关，村小组不知道该费用的具体情况。2.上诉人使用场地主要用于存放建材，我方并没有接到上诉人办理相关手续的要求。3.排水沟是村小组和村委会共同施工的，并没有影响上诉人使用场地。4.2000元收条系2016年6月至2017年1月1日前的场地租金，与本案无关。综上我方并没有违约事实，如果上诉人认为我方有违约情形，可以另案诉讼。王瀛美二审述称，同意上诉人的上诉请求。小营村第二村民小组一审诉讼请求：一、请求判令解除小营村第二村民小组与双镁公司之间的《租赁协议书》；二、请求判令双镁公司、王瀛美共同支付截止2020年6月30日的租金3万元（2019年的租金2万元+截止2020年6月30日的半年租金1万元），2020年6月30日以后的租金以每月1666元（20000元÷12个月），计算至被告退出涉案场地为止；三、请求判令双镁公司、王瀛美退出涉案厂地；四、诉讼费由双镁公司、王瀛美承担。事实与理由：2017年1月1日，小营村第二村民小组与双镁公司签订了《租赁协议书》，约定小营村第二村民小组出租给双镁公司村集体土地一块，供其使用。租期为10年，租金为每年2万元。合同签订后，双镁公司支付了截止2018年为止的租金，但之后一直拖欠不予支付。于是，小营村第二村民小组于2019年告知双镁公司限期退出租赁场地，但一直不予理会。王瀛美作为双镁公司的股东，未在认缴出资期限内足额出资，因此应当对公司债务承担连带责任。一审法院经审理认定事实如下：2017年1月1日，小营镇小营村第二村民小组组长金寿延和双镁公司签订租赁协议书，约定双镁公司租赁小营村2组土地，租赁期限为十年，即2017年1月1日至2027年1月1日止，每年租金2万元，一年一交。现双镁公司已不再生产经营，租赁场地中的部分东西已丢失，只留部分原材料和设备，双镁公司职工及值班人员。2019年7月6日，村民李成男向王瀛美微信通知因未交租赁费，16日前搬离场地，但双镁公司至今未支付2019年土地租赁费2万元。一审法院认为，小营村第二村民小组与双镁公司签订的租赁合同是双方之间的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。对于小营镇第二村民小组要求解除租赁合同的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，在庭审中，双镁公司认可村民李成男向其索要过租赁费，但双镁公司至今未交付租金，故小营村第二村民小组要求解除与双镁公司签订的土地租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。对于小营村第二村民小组要求双镁公司立即支付拖欠的2019年的租金2万元、截止2020年6月30日的租金1万元以及2020年6月30日以后租金以每月1666元（20000元÷12个月）计算至实际判决解除日期为止的租金的诉讼请求，双镁公司应按照合同约定向小营村第二村民小组支付其所拖欠的土地租金，故一审法院予以支持，即截止2020年9月28日租金为（2019年租金2万元+2020年租金8个月28天14883元）34883元。对于小营村第二村民小组要求王瀛美作为双镁公司的股东，未在认缴出资期限内足额出资，应对公司债务承担连带责任的诉讼请求，未能举证证明，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告延吉市小营镇小营村第二村民小组与被告延边双镁新型墙板建材有限公司签订的租赁合同。二、被告延边双镁新型墙板建材有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内退出租赁场地。三、被告延边双镁新型墙板建材有限公司于本判决发生法律效力之日起立即向原告延吉市小营镇小营村第二村民小组支付其所拖欠的土地租金34883元。四、驳回原告延吉市小营镇小营村第二村民小组的其他诉讼请求。如果延边双镁新型墙板建材有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费672元（原告已预交），减半收取336元，由被告延边双镁新型墙板建材有限公司负担。二审中，双方当事人未向本院提供证据。经二审审理，本院对原审判决认定的“双镁公司职工及值班人员”以外的事实予以确认。另查，协议书第五条约定，双镁公司开始生产经营后，小营村二组协助双镁公司协调和办理有关环保、用水、用电、土地使用权等相关事项。小营村二组负责人金寿延长期滞留国外。王瀛美一审称，李成男找过我要租赁费，我是跟村长签订的合同，我应该找村长，把钱交给签合同的村长，必须和村长说清楚后解除合同，现在不同意解除。二审称，长期找不到金寿延，同意因被上诉人过错导致合同目的不能实现而解除合同。本院认为，案涉租赁协议书系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，协议成立并生效，双方应依照约定内容行使权利，履行义务。本案查明，2019年7月6日村民李成男向王瀛美微信通知要求其交纳租赁费或搬出；上诉人辩称跟村长签订的合同，应该把钱交给村长，未向李成男交纳，故上诉人并不认可李成男具有代表被上诉人主张租赁费的资格。关于李成男是否受被上诉人的委托向上诉人主张租赁费，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，应由被上诉人承担举证责任。现被上诉人未能举证证明，其委托李成男向上诉人收取租赁费，以及曾向上诉人出示李成男以被上诉人名义收取租赁费的委托材料或任命文件。在此情形下，上诉人拒绝向李成男个人支付租赁费并无不当。鉴于案涉协议未对租赁费支付方式作出明确约定，李成男不具有相应资格，金寿延长期滞留国外，上诉人确定代表被上诉人接受租赁费的对象存在现实困难，故上诉人未及时交纳租赁费具有合理性。被上诉人以上诉人欠付租赁费为由主张解除协议，退还案涉土地，理据明显不足，本院不予支持。同时，一审法院基于上诉人占有使用案涉土地的事实，判决其支付截止2020年9月28日的租赁费34883元，并无不当，本院予以维持。对于上诉人提出的对方未履行协助义务存在过错，应赔偿搬迁运营费用、挖排水沟等损失，并对1万元押金、2000元办理土地手续费用予以抵顶的意见，被上诉人不予认可，亦非本案审理内容，上诉人应另循法律途径主张权利。综上，延边双镁新型墙板建材有限公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。一审判决认定事实及适用法律存在瑕疵，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销吉林省延吉市人民法院（2020）吉2401民初4458号民事判决第一项、第二项、第四项；二、维持吉林省延吉市人民法院（2020）吉2401民初4458号民事判决第三项，即延边双镁新型墙板建材有限公司于本判决发生法律效力之日立即向延吉市小营镇小营村第二村民小组支付拖欠的土地租赁费34883元；三、驳回延吉市小营镇小营村第二村民小组的其他诉讼请求。一审案件受理费672元（延吉市小营镇小营村第二村民小组已预交），减半收取336元，二审案件受理费672元（延边双镁新型墙板建材有限公司已预交），合计1008元，由延吉市小营镇小营村第二村民小组负担。本判决为终审判决。审判长 葛福祥审判员 赵 颖审判员 张新颜二〇二一年三月二十三日书记员 董香花