江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初4236号原告：上海佳合建筑装饰工程有限公司，统一社会信用代码913101137031724312，住所地上海市宝山区真陈路1000号（园区大厦2032）。法定代表人：魏向前，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈芳、翟季婵，江苏永伦律师事务所律师。被告：张正秀，女，1966年12月5日生，汉族，住睢宁县。被告：睢宁县鸿升房地产开发有限公司，工商注册号320324000019730，住所地睢宁县元府东街物资局院内。法定代表人：李云恒。原告上海佳合建筑装饰工程有限公司（以下简称佳合公司）与被告张正秀、睢宁县鸿升房地产开发有限公司（以下简称鸿升公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院2020年7月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佳合公司的委托诉讼代理人陈芳、翟季蝉，被告张正秀到庭参加诉讼，被告鸿升公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，佳合公司与鸿升公司装饰装修合同纠纷一案，上海市第二中级人民法院于2015年3月9日作出（2014）沪二中民二（民）终字第1866号民事判决：鸿升公司支付佳合公司工程款1721419元并按中国人民银行同期同类贷款利率支付该款自2014年1月1日起至判决生效之日止的利息。该判决生效后，根据佳合公司的申请，本院于2015年7月10日立案执行，案号为（2015）睢执字第02999号。在该案执行过程中，本院于2019年5月31日作出（2015）睢执字第02999号之十一执行裁定书，继续查封了鸿升公司名下的坐落于睢宁县所有房产（包括已抵押及已售未办分户的房产，已被本院依法解除查封的除外），查封期间为三年。案外人张正秀提出异议后，本院于2020年6月19日作出（2020）苏0324执异95号执行裁定：中止对登记在被执行人睢宁县鸿升房地产开发有限公司名下的坐落于睢宁县东升街12号环岛商城1-2号楼404号房屋的执行。原告佳合公司向本院提出诉讼请求：1.请求继续执行被告鸿升公司名下坐落于睢宁县的房产；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由:张正秀提供的购房合同签订日期为2010年11月8日，但是两张发票开具时间为2008年，可见购房合同系开具发票后补签，不能证明张正秀与鸿升公司在房产被查封前已实际签订合法有效的书面合同，张正秀提供的证据不足以证明其在查封之前已合法占有房屋，睢宁县人民法院作出中止对上述房屋的执行没有事实和法律依据，不能对抗佳合公司对上述房产的执行。被告张正秀辩称，涉案房屋是自己购买的，不应被执行。被告鸿升公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院查明，被告张正秀与被告鸿升公司于2010年11月8日签订一份《商品房买卖合同》，约定张正秀向鸿升公司购买睢宁县环岛商城A幢404号房（即1-2号404号房），建筑面积151.1平方米，单价1700元/平方米，总金额258570元。付款方式及期限未有约定。2008年12月3日，仝德强（生前系张正秀丈夫）、张正秀作为借款人与中国建设银行股份有限公司睢宁支行签订一份《个人住（商业用房）借款合同》，约定仝德强、张正秀向中国建设银行股份有限公司睢宁支行借款18万元用于购买涉案房产，款项一次性划入鸿升公司账户。2008年12月5日，银行将该笔款项汇入鸿升公司账户。2008年10月2日、12月6日，鸿升公司向张正秀开具销售不动产统一发票，金额分别为78570元、18万元。房子交付后，张正秀已实际占有使用，并提供2012年至今的水电费用消费记录。还查明，2014年之前，鸿升公司开发建设的睢宁县东升街12号环岛商城房屋因相关原因，产权证无法办理，其中1-1号楼、1-2号楼于2014年5月、6月办理不动产首次登记。上述事实，有原被告的当庭陈述、商品房买卖合同、房地产抵押合同、销售不动产统一发票、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、水费交费记录、电费发票等证据在卷证实。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张正秀与鸿升公司于2010年11月8日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同签订时间在查封之前；不动产统一发票的数额分别为78570元及18万元，与商品房买卖合同约定的购房金额一致，与贷款合同亦能够相互印证，表明鸿升公司已足额收到购房款258570元；水、电费交费记录显示，张正秀在查封之前便交纳水、电费，表明其已经实际占用并使用涉案房屋；2014年5、6月份环岛商城1-1号楼、1-2号楼首次办理不动产登记，之前并不具备办理房产证的条件，故并非被告张正秀自身原因未能办理登记过户。综上，本院认为，本案被告张正秀作为买受人，其购房情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，能够排除执行。原告佳合公司的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。被告鸿升公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为对其抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告上海佳合建筑装饰工程有限公司的诉讼请求。案件受理费5179元、公告费600元，合计5779元，由原告上海佳合建筑装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张园园审 判 员  郑 韬人民陪审员  田敬明二〇二一年三月十二日法官 助理  吴皓月书 记 员  李雪子附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。