四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初1113号 原告：中信银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市高新区天府大道北段1480号拉·德方斯大厦。 负责人：沈强，行长。 委托诉讼代理人：陈颖，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周昊，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 被告：沈军，男，1985年4月12日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称“中信银行成都分行”）与被告沈军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行成都分行的委托诉讼代理人陈颖、周昊到庭参加诉讼，被告沈军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金373448.78元，并支付利息、罚息和复利（暂计算至2020年9月11日的利息、罚息、复利为人民币6998.67元，从2020年9月12日起至实际还清日止的利息、罚息、复利按双方签订的《中信银行个人借款合同》（编号811102034118）约定的标准计算，准确数额以还清之日银行系统产生的数额为准，本息暂共计380447.45元）；2.判令被告向原告支付律师费19020元；以上两项暂计：399467.45元；3.确认原告对被告所有位于成都市天府新区××镇××道××段××号××栋××单元××层××号（不动产权证书号：川（2017）成天不动产权第0××6号）房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告沈军因购房向中信银行成都分行申请贷款，中信银行成都分行发放贷款400000元后，被告未按合同约定偿还贷款。 被告沈军未到庭进行答辩，也未提交书面答辩状及证据材料。 本院经审理查明事实如下：2016年8月9日，沈军作为甲方（借款人/抵押人）与作为乙方（贷款人/抵押权人）的中信银行成都分行签订了编号为811102034118的《中信银行个人借款合同》。基本情况如下： 一、借款金额：400000元； 二、借款期限：360个月，2016年8月9日至2046年8月9日； 三、借款用途：购房； 四、借款利率：浮动利率，本合同利率以贷款实际提取日中国人民银行公布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率为基础下浮15%。本合同约定的贷款利率调整方式为每年1月1日调，贷款发放日执行利率为4.165%，当前执行利率为4.015%； 五、还款方式：等额本息，还款日为每月1日； 六、罚息及复利：逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对不能按时支付的利息（含罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利，案涉贷款发放日罚息利率为6.2475%，当前执行罚息利率为6.0225%； 七、抵押情况：沈军以其所有的位于成都市天府新区××镇××道××段××号××栋××单元××层××号房屋作抵押，并于2018年1月23日办理抵押权登记； 八、放款情况：2016年8月9日，中信银行成都分行向借款人发放了400000元的借款； 九、还款情况：中信银行成都分行提供的欠款说明显示，沈军在偿还了2020年5月1日当期的部分利息6.61元后未再还款。截至2021年2月22日，沈军尚欠中信银行成都分行借款本金373448.78元，按合同约定计算拖欠利息13665.62元，复利352.49元，罚息176.26元； 十、合同约定：如届时人民银行宣布取消（或不再更新）对应档次金融机构人民币贷款基准利率，本合同项下贷款利率将采用届时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款基础利率报价平均利率作为定价基础利率，或按照届时人民银行等有权机关统一意见执行，照此调整后，应使本合同项下贷款在人民银行宣布取消（或不再更新）对应档次金融机构人民币贷款基准利率后的第一次利率调整日所适用的贷款利率不低于如下贷款利率“以人民银行宣布取消（或不再更新）对应档次金融机构人民币贷款基准利率前最近一次人民银行调整后有效的对应档次金融机构人民币贷款基准利率为定价基础利率按照本合同第二十二条所确定的贷款利率”； 另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），取消公布人民币贷款基准利率。 还查明，案件审理过程中，中信银行成都分行向本院申请财产保全，产生保全费2517元。 以上事实有当事人身份信息、《中信银行个人借款合同》借款凭证、交易明细、房屋他项权证、个人贷款逾期欠款说明、《委托代理协议书》及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对上述事实予以确认。 本院认为，沈军与中信银行成都分行订立的《中信银行个人购房借款合同》，系双方当事人真实意思表示的结果，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。本案中，中信银行成都分行依约发放了借款，沈军未按约定期限按时归还本息，中信银行成都分行有权依据合同约定宣布该笔贷款提前到期并有权要求沈军按照合同约定偿还全部本息。庭审中，中信银行成都分行明确宣布该笔贷款提前到期的时间为起诉之日即2021年1月18日，同时提供截至2021年2月22日的欠款说明表，表示银行系统在此之前未作提前到期处理，中信银行成都分行的该项主张于沈军有利，本院予以确认。中信银行成都分行要求沈军偿还全部欠款本金373448.78元及拖欠利息13665.62元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，中信银行成都分行宣布贷款到期后，利息不再产生，中信银行成都分行有权就全部剩余本金计收罚息，就欠付利息（含罚息）计收复利。 关于本案利率，中国人民银行自2019年8月20日起不再公布贷款基准利率，授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率。根据中国人民银行〔2019〕第30号公告第二条“自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可以转换为固定利率。定价基准利率只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成”的规定，本案借贷双方在2020年8月31日前未就贷款利率转换达成一致，中信银行成都分行主张将本案贷款基准利率转换为以五年期以上LPR为定价基准加点形成，加点数值为转换时贷款合同执行利率减去2019年12月全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上LPR即-0.635%并无不当，本院予以确认。本案中，沈军于2020年5月1日还款后未再还款，故罚息、复利计收方式为：自2020年5月2日起，罚息以当期逾期本金为基数，按贷款执行利率上浮50%的标准分段计收至本金付清之日止（2021年2月22日以后的当期逾期本金为全部剩余本金）；复利以拖欠利息（含罚息）为基数，按罚息利率的标准分段计收至利息（含罚息）付清之日止，其中2020年5月2日起至2020年12月31日止，罚息及复利利率均为6.2475%，此后每年1月1日起至当年的12月31日止的罚息及复利利率按上一年12月全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加上加点数值-0.635%再上浮50%的标准计算。 对于抵押物，沈军以其所有的位于成都市天府新区××镇××道××段××号××栋××单元××层××号房屋为上述债务作抵押，并办理抵押登记。中信银行成都分行对该房屋享有抵押权，并就抵押财产折价或者拍卖、变卖价款在案涉债权范围内享有优先受偿权，本院对该请求予以支持。 对于律师费，中信银行成都分行与北京尚衡（成都）律师事务所签订《委托代理协议书》，但未提交律师费转账凭证或发票，不能证明该损失实际发生，故本院对该请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、沈军于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中信银行股份有限公司成都分行欠款本金373448.78元； 二、沈军于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中信银行股份有限公司成都分行欠付利息13665.62元及罚息、复利[罚息、复利计收方式为：自2020年5月2日起，罚息以当期逾期本金为基数，按贷款执行利率上浮50%的标准分段计收至本金付清之日止（2021年2月22日以后的当期逾期本金为全部剩余本金）；复利以拖欠利息（含罚息）为基数，按罚息利率的标准分段计收至利息（含罚息）付清之日止,自2020年5月2日起至2020年12月31日止，罚息及复利利率均为6.2475%，此后每年1月1日起至当年的12月31日止的罚息及复利利率按上一年12月全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加上加点数值-0.635%再上浮50%的标准计算]； 三、在本判决第一、二项金额范围内，中信银行股份有限公司成都分行对沈军所有的位于成都市天府新区××镇××道××段××号××栋××单元××层××号的房屋享有抵押权，并对该房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 四、驳回中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费为7292元，减半收取计3646元，沈军负担3472元，中信银行成都分行负担174元；保全费2517元，由沈军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张洪亮 二〇二一年三月十日 书记员  张 艳