安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初1752号 原告：谢庆妹,女,1983年6月18日出生,汉族,住安徽省和县。 委托诉讼代理人：李兵，安徽时宪律师事务所律师。 被告：许琳,男,1974年4月2日出生,汉族,住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：孟宁，安徽弘律律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴倩倩，安徽弘律律师事务所实习律师。 原告谢庆妹诉被告许琳合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告谢庆妹及其委托代理人李兵，被告许琳及其委托诉讼代理人孟宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢庆妹向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告装修费（转让费）11.5万元；2、被告返还原告房屋承包费13.5万元；3、被告赔偿原告损失30467.74元；4、本案诉讼费用由被告承担。（当庭增加诉讼请求：确认双方《宾馆转让承包协议》于2021年1月29日解除）。事实与理由：原、被告于2020年12月14日签订《宾馆转让承包协议》,协议约定：被告将位于芜湖市镜湖区××路××号芜湖市锦冠雅瑞商贸有限公司名下的锦冠雅瑞商务宾馆转让给原告承包经营，期限自2020年12月15日起至2023年12月31日止。2021年费用为542000元,承包费为三个月一付。协议签订后,原告于2020年12月13日向被告转账11万元,于2020年12月31日向被告转账3万元、10.5万元、于2021年1月10日向被告支付转让费5000元。原告于2020年12月16日接手宾馆,并于12月18日办理了美团银行账户变更手续。 原告接手宾馆后才得知，被告的上一手发包方王静、丁延军告知原告他们不同意被告将宾馆对外转包,且因被告拖欠承包费160500元未付,其将主张解除与许琳的宾馆转让承包协议。原告得知这一情况后,就向被告核实,被告避而不答。原告要求被告将其与王静、丁延军之间的纠纷解决后,再支付余下承包费。但被告却于2021年1月22日到宾馆抢走了电脑主机、破坏了收银系统及门禁卡等,为此原告报警处理。2021年1月18日，美团因被告与王静、丁延军有纠纷为由暂停了账户支付功能。现在,原告已无法正常使用美团账户,且丁延军已微信通知被告将解除他们之间的协议。故原告认为,被告与王静、丁延军之间的纠纷、美团账户暂停支付功能等已严重影响了原告正常经营宾馆。被告的行为已构成根本违约，原告于2021年1月27日向被告发送通知，要求解除原、被告之间的宾馆转让承包协议。 原告经营宾馆期间,被告破坏了门锁系统,后原告重新购买门锁系统,该费用6460元应由被告承担。原告代被告支付了3.4楼水电费12848元、一楼电费2902.74元,购买电脑主机1950元,该费用应由被告承担。因被告多开发票,剩余发票不够用导致罚款1885元，原告代为缴纳，该费用应被告承担。 被告许琳辩称，被告认为，原、被告双方签订的《宾馆转让承包协议》系双方真实意识表示，不违反法律规定，应当合法有效。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告认为解除合同，主要有三个理由：第一未经大房东许可，就行转包；第二损坏电脑；第三，暂停美团使用。被告认为，上述不构成合同解除的法定理由。双方在合同当中没有约定解除合同的事由。根据民法典相关规定，合同解除应当符合法律的规定，在本案当中被告的行为均没有出现，例如不可抗力根本违约，或者经催告之后不履行合同主要义务等法律规定解除合同的情形，因此原告发出解除合同的通知是没有事实与法律根据的，该解除合同是无效的，因此双方合同应当继续履行。原告主张的装修费、承包费和损失没有事实和法律根据。应当予以驳回。 本院经审理认定事实如下：王静、丁延军系锦冠雅瑞商务宾馆经营人。2018年12月14日，王静、丁延军将上述宾馆承包给许琳经营，承包期5年，自2019年1月1日至2023年12月31日，承包费（含房租）前3年542000元/年，后2年564800元/年，承包费半年支付一次，先付后承包，如逾期支付，出包人有权终止协议，收回经营权。双方未约定转包事宜。 2020年12月14日，许琳将上述宾馆转包给谢庆妹，双方签订《宾馆转让承包协议》，约定：1、许琳转让2019年1月1日至2020年12月5日期间装修费32万元，谢庆妹只需支付23万元，于2020年12月10日前一次付清；2、2021年1月30前支付承包押金10万元；3、承包费，2020年12月15日至2020年12月31日房租免除，交给谢庆妹；2021年费用542000元,2022年564800元，2023年564800元，以上承包费（含房租）三个月一付，先预付后承包，如逾期支付，出包人有权终止协议，收回经营；4、承包期3年，自2021年1月1日至2023年12月31日，承包人须支付10万元保证金，须承包满3年，如3年内放弃承包，保证金充当违约金赔偿；5、承包期内，由许琳负责各项执照的年检和更换，保证承包期内证照合法有效，如谢庆妹需要变更名称，许琳需配合。该协议尾部备注：2020年12月14日付许琳11万元，2021年1月10日前付装修款12万元，2021年1月29日前付押金10万元，否则许琳可收回转让承包权。谢庆妹、许琳签字并捺印。 合同签订后，谢庆妹即接收并经营宾馆，于2020年12月18日办理美团银行账户变更手续。2021年1月10日，许琳向谢庆妹催要装修款，谢庆妹微信回复等两天。因谢庆妹未按期支付剩余装修款12万元，2021年1月22日，许琳将电脑主机拿走，谢庆妹予以报警处理。许琳并申请美团冻结谢庆妹的账户，2021年1月25日，美团将谢庆妹经营宾馆的账户冻结，至2月1日解除冻结。期间，因许琳欠付王静、丁延军承包费，王静、丁延军要求许琳在2021年1月31日前付清欠款，否则终止协议，收回宾馆。后许琳向王静、丁延军支付部分欠款后，丁延军于2月1日表示同意许琳剩余欠款延期支付，宾馆承包协议继续履行。基于以上原因，谢庆妹于2021年1月27日通知许琳要求解除双方的协议，并通知许琳次日交接，至此宾馆停止经营。许琳表示不同意解除合同。 谢庆妹分别于2020年12月13日支付许琳装修款11万元，于2020年12月31日支付许琳承包费10.5万元、3万元，于2021年1月10日支付许琳5000元，合计25万元。 另查明，1、谢庆妹缴纳上述宾馆2020年12月水电费15750.74元（8000元+4848元+2902.74元）。许琳缴纳上述宾馆2121年1月水电费14260元（4458元+883元+8919元）。双方口头约定2020年12月份水电费各半承担，2021年1月之后水电费由谢庆妹承担。2、因许琳破坏门锁并将电脑主机拿走，谢庆妹更换门锁和电脑主机花费8410元（门锁6460元、电脑主机1950元）。3、谢庆妹支付许琳税务罚款1885元。 本院认为，谢庆妹与许琳签订的《宾馆转让承包协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该协议合法有效。 一、谢庆妹与许琳的宾馆承包协议是解除还是继续履行问题。1、根据双方的转包协议约定的付款节点，谢庆妹应向许琳付款期限如下：于2020年12月14日支付装修款11万元，于2021年1月1日前支付承包费135500元，于2021年1月10日前付清装修款12万元，于2021年1月29日支付押金10万元。结合谢庆妹的付款时间，其在2021年1月10前未按期支付剩余装修款。2、许琳上一手宾馆出包人王静、丁延军对待转包的态度。因许琳拖欠王静、丁延军的承包费，王静、丁延军称如许琳未在1月31日前付款就要收回经营权。最终王静、丁延军与许琳达成协议，王静、丁延军同意继续履行合同，且王静、丁延军在知道许琳将宾馆转租给谢庆妹后，对许琳转租持默认态度。3、许琳拿走谢庆妹电脑主机，并冻结其美团账户。许琳的行为严重干扰谢庆妹正常经营宾馆的秩序，但许琳事出有因，其是在多次催要谢庆妹支付剩余装修费无果后采取的过激行为。综合以上情形，许琳的行为尚达不到根本违约的程度以致不能实现合同目的，谢庆妹以上述理由确认双方合同于2021年1月29日解除，不符合法定解除合同的法律规定。但鉴于谢庆妹坚决要求解除合同，宾馆于2021年1月29日停止经营，如继续履行合同不利于生产经营的恢复，只能加剧损失扩大，且双方的合同实际已无法继续履行，因此对谢庆妹解除合同的诉讼请求，予以准许。 关于合同解除的时间，如前所述，谢庆妹于2021年1月27日向许琳发出解除合同的通知，许琳提出异议，此时解除合同无双方合意，也不符合法定解除理由。根据法律规定，人民法院或者仲裁机构确认解除合同的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。谢庆妹在起诉时将确认解除合同的诉讼请求撤销，后又在庭审时增加该诉讼请求，因此双方的合同解除时间应为庭审日即2021年3月18日。 二、关于装修费和承包费的退还数额。双方约定承包期限三年，基于长期租赁故许琳让房租半月，但鉴于双方提前解除合同，依据商业交易惯例谢金妹应当自行承担实际使用期间（即2020年12月15日至2021年3月18日）装修费和承包费的费用，谢庆妹应承担的装修费为19534元（23万÷1095天×93天）、承包费为138099元（54.2万元÷365天×93天），本案许琳应退还谢庆妹费用为92367元（250000元－19534元－138099元）。 三、谢庆妹主张损失部分，1、谢庆妹已缴纳12月份水电费，根据双方约定各半承担，许琳应支付谢庆妹水电费7875.37元（15750.74元÷2）。2、许琳破坏门锁和拿走电脑主机，谢庆妹予以更换花费8410元，许琳应予以赔偿。3、税务罚款1885元，谢庆妹不能举证证明该处罚的责任人为许琳，故不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（二）项、第五百六十五条第一款、第五百六十六条第一款规定，判决如下： 一、原告谢庆妹与被告许琳于2020年12月14日签订的《宾馆转让承包协议》于2021年3月18日解除； 二、被告许琳于本判决生效之日起十日内退还原告谢庆妹装修费92367元； 三、被告许琳于本判决生效之日起十日内支付原告谢庆妹垫付的水电费7875.37元、并赔偿门锁、电脑主机损失8410元； 四、驳回谢庆妹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2754元，由原告谢庆妹负担1700元，被告许琳负担1054元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  赵凌 二〇二一年三月二十九日 书记员  徐杰 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。