山东省青岛市城阳区人民法院    山东省青岛市城阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0214民初1409号 原告：中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行，营业场所：青岛市城阳区正阳路223号。 负责人：侯登平，该行行长。 委托诉讼代理人：栾栋，山东岛城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄霄龙，山东岛城律师事务所实习律师。 被告：刘广梅，女，1980年5月14日出生，汉族，住山东省梁山县。 被告：青岛青特华盛置业有限公司，住所地：青岛市城阳区城阳街道仲村社区。 法定代表人：胡君基，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：崔明铭，山东柏瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于法明，山东柏瑞律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行与被告刘广梅、被告青岛青特华盛置业有限公司（以下简称青特公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人栾栋与被告青特公司委托诉讼代理人崔明铭到庭参加诉讼，被告刘广梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘广梅立即向原告偿还《个人购房担保借款合同》项下借款本金人民币784871.23元、利息（含正常利息、复利、罚息）30400.41元（截止到2020年12月8日）（合计815271.64元）；2、依法判令自2020年12月9日至实际清偿之日止的贷款利息（含正常利息、复利、罚息）由被告刘广梅承担（贷款利息按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；3、依法判令被告刘广梅支付原告律师费损失人民币50800元；4、依法判令被告青特公司对上述债务承担连带保证责任；5、依法判令原告对被告刘广梅提供抵押的位于青岛市城阳区××路××号××号楼××单元××户房产处置后所得价款享有优先受偿权；6、本案的诉讼费、保全费等费用由二被告承担。事实与理由：2017年1月6日，原告与被告刘广梅、青特公司签订编号为84020120170000461《个人购房担保借款合同》，刘广梅向原告借款874000元，用途为购买住房，借款期限240个月，自2017年1月18日至2037年1月17日。借款利率执行以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮14%后确定，执行年利率4.214%。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式采用等额本息还款法，还款周期为一个月，每期末月的借款发放日对应日为还款日。在借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。青特公司作为阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。被告刘广梅以其购买的位于青岛市城阳区××路××号××号楼××单元××户房产为本合同项下借款提供抵押担保，并依法办理了抵押预告登记，他项权证号鲁（2017）青岛市城阳区不动产证明第0062358号。2017年1月18日，原告依约向被告发放贷款人民币874000元。现因被告出现逾期，至今一直未按期还款，依据借款合同约定，原告有权提前收回借款，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。为维护原告的合法权益，请求依法支持原告的诉请。 刘广梅未作答辩。 青特公司辩称：刘广梅已就涉案房屋办理抵押预告登记，原告应首先就涉案房屋的抵押担保实现债权；原告对刘广梅迟延办理抵押预告登记具有一定过错，导致青特公司担保风险增加。请求驳回原告对青特公司的诉讼请求。 原告与青特公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。青特公司对原告提交的《个人购房担保借款合同》《借款凭证》的真实性无异议，对原告提交的《不动产登记证明》的真实性及证明事项无异议；原告对青特公司提交的《青岛市商品房预售合同》的真实性及证明事项无异议，对青特公司提交的青岛市不动产登记信息查询件、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、房屋入住通知EMS回执、刘广梅向青特公司出具的收据遗失声明、青特公司向刘广梅开具的《青岛增值税普通发票》《青岛市城阳区房屋租赁登记备案证明》的真实性无异议；刘广梅无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。经本院审查，原告和青特公司提交的上述证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，足以作为本案的定案依据，本院对上述证据予以采信并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下: 1、原告提交还款明细、欠款明细各一份，证明：刘广梅自2020年1月20日后出现逾期，截止到2020年12月8日，被告在原告处的借款尚欠借款本金784871.23元、利息（含正常利息、复利、罚息）30400.41元，共计815271.64元。青特公司经质证，认为该证据的真实性无法确认。原告提交的该证据出自银行系统，该银行系统受国家相关部门的监管，具有极高的公信力，本院对该证据的真实性及证明事项予以认定。 2、原告提交《委托代理协议》《进账单》及律师费发票各一份，证明：为了实现本案债权，原告产生律师代理费50800元（依据山东省律师服务收费标准计算），依据合同第11.8条的约定，该费用应由被告承担。青特公司经质证，认为该证据的真实性无法确认，该费用应由违约方承担，不应由该公司承担。青特公司无证据证明该组证据不真实，对该组证据的真实性，本院予以认定。 结合原告与青特公司的陈述及双方提交的证据，认定案件事实为： 2017年1月6日，原告与刘广梅、青特公司签订编号为84020120170000461《个人购房担保借款合同》，约定：刘广梅向原告借款人民币874000元用于购买住房；借款期限240个月；借款利率执行以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮14%后确定，执行年利率4.214%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式采等额本息还款法，还款周期为一个月，每期末月的借款发放日对应日为还款日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款，行使担保物权等；刘广梅以其购买的位于青岛市城阳区××路××号××号楼××单元××户房产为本合同项下借款提供抵押担保；青特公司作为阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项作出约定。 合同签订后，原告于2017年1月18日向刘广梅发放贷款人民币874000元。借款合同履行期间，刘广梅到青岛市国土资源和房屋管理局（城阳区）为坐落于青岛市城阳区××路××号××号楼××单元××户房产办理了抵押预告登记手续，该不动产登记部门于2017年12月4日出具《不动产登记证明》，登记号为鲁（2017）青岛市城阳区不动产证明第0062358，该证明登记的权利人为原告，债权金额为874000元。刘广梅在后续还款过程中未按约定还款，造成多次逾期。截至2020年12月8日，刘广梅共欠原告借款本金784871.23元、利息（含正常利息、复利、罚息）30400.41元，合计815271.64元。 原告为主张债权，委托山东岛城律师事务所指派律师参加诉讼，支付律师费50800元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，依法应予以保护。原告按照合同约定向刘广梅发放贷款后，刘广梅未按期足额还款，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告诉请刘广梅偿还贷款本息的主张及支付律师费的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。刘广梅以其购买的位于青岛市城阳区××路××号××号楼××单元××户房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押预告登记，该抵押行为合法有效，原告要求对涉案房屋处置后所得价款享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于青特公司的保证责任，根据合同约定，该公司提供的是附解除条件的担保，该条件即刘广梅对所购买的房产办理正式抵押登记。涉案房产虽未办理正式抵押，但办理了抵押预告登记，该预告登记虽不具备物权效力，但具备排他性效力，原告的贷款风险可以通过对该房产的优先受尝得到救济，涉案房屋未办理正式抵押的原因并非青特公司造成，应免除其阶段性担保责任。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘广梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行借款本金784871.23元、利息（含正常利息、复利、罚息）30400.41元（暂计算至2020年12月8日），共计人民币815271.64元；并承担以784871.23元借款本金为基数，自2020年12月9日起至实际清偿之日止，按照借款合同约定的利率计算的利息、罚息、复利； 二、被告刘广梅于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行律师代理费人民币50800元； 三、原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行对被告刘广梅设定抵押的坐落于青岛市城阳区××路××号××号楼××单元××户房产折价或者拍卖、变卖所得价款，在上述一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取案件受理费6230.50元，诉讼保全费5000元，共计11230.50元，由被告刘广梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  秦忠基 二〇二一年三月二十四日 书记员  胡绪云