广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初20508号原告：中国农业银行股份有限公司深圳龙华支行，住所地深圳市龙华区龙华街道人民北路398号，统一社会信用代码91440300G34777383G。负责人：林作华。委托代理人：徐燕松，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托代理人：胡运，北京德恒（深圳）律师事务所实习律师。被告：丘文辉，男，汉族，1991年1月13日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。被告：丘善渊，男，汉族，1970年8月6日出生，身份证住址福建省武平县。原告中国农业银行股份有限公司深圳龙华支行与被告丘文辉、被告丘善渊金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、原告与被告丘文辉签署的《个人购房担保借款合同》（下称“《借款合同》”，合同编号：81020120180019148）项下的借款立即到期，被告向原告立即偿还贷款本金2969572.51元、利息53078.27元、罚息37.57元及复利325.13元，合计3023013.48元（利息、罚息、复利暂计至2020年9月12日，此后的利息、罚息、复利按《借款合同》约定计至实际还清之日止），并加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、原告对被告丘文辉名下位于深圳市宝安区Ｂ2栋2304房产【粤（2018）深圳市不动产权第0084XXX号】享有抵押权，处置抵押房产所得价款优先偿还原告上述贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告丘文辉继续清偿；3、被告丘善渊对被告丘文辉的上述债务承担连带偿还责任；4、两被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费）。庭审中，原告将第1项诉讼请求金额变更为：被告向原告立即偿还贷款本金2938126.91元、逾期利息77707.7元、罚息292.68元、复利950.82元（上述利息、罚息、复利暂计至2021年3月2日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定计至实际还清之日止），本院予以准许。本院受理后依法适用普通程序，由审判员逯晓枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司深圳龙华支行委托代理人徐燕松、委托代理人胡运到庭参加诉讼。被告丘文辉、被告丘善渊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关事实经审理查明，2018年5月8日，原告作为贷款人与被告丘文辉作为借款人、被告丘善渊作为保证人签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告丘文辉提供借款317万元，用于购买XX华府（B区）X栋XX房，借款期限360月；第9.1条保证约定“9.1.1保证方式为连带责任保证。……9.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。9.1.3借款人、保证人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任。保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。……”第9.2条抵押约定“9.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。”第11.1条约定“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年起LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。”第11.3条约定“对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”第11.4条约定“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……”第26.1条约定“（1）采用基准利率方式的：以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1条约定的第（3）中方式进行浮动。”第二十九条约定还款方式为等额本金递减还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；第三十一条借款担保约定“本合同项下借款采用以下（1）（2）所列担保方式：（1）保证。由丘善渊按9.1约定提供保证担保。（2）抵押。由在本合同签章的抵押人按9.2条约定提供抵押担保。”第三十二条抵押约定抵押房产为天福华府（B区）B2栋2304房（购房合同编号深（宝）房现买字（2018）第10473号）；同时约定了其他条款。上述合同签订后，2018年6月1日，原告向被告丘文辉发放贷款317万元。2018年5月14日，双方办理了深圳市宝安区Ｂ2栋2304房的抵押登记，证书号为粤（2018）深圳市不动产证明第0094XXX号。被告丘文辉为深圳市宝安区Ｂ2栋2304房的所有权人，证书号为粤（2018）深圳市不动产权第0084535号。原告主张被告丘文辉偿还涉案借款至2020年9月1日且该期未能足额还款，之后未能还款。原告主张根据双方约定，被告丘文辉未能如期偿还借款构成违约，要求提前偿还借款；原告要求被告丘文辉偿还贷款本金2938126.91元、逾期利息77707.7元、罚息292.68元、复利950.82元（上述利息、罚息、复利暂计至2021年3月2日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定计至实际还清之日止）。原告要求就涉案抵押房产进行折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告主张被告丘善渊为涉案债务的连带责任担保人，故要求被告丘善渊对被告丘文辉的上述债务承担连带责任。另查，本案中，原告支出公告费1700元。裁判结果本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院以原告提交的合法证据作为认定事实的依据。原告与各被告签订的《个人购房担保借款合同》为各方真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效，双方均应当依约妥善履行。原告主张被告丘文辉未依约偿还2020年9月部分还款及之后的还款，要求提前收回贷款，符合双方约定，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告丘文辉偿还贷款本金2938126.91元、逾期利息77707.7元、罚息292.68元、复利950.82元（上述利息、罚息、复利暂计至2021年3月2日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定计至实际还清之日止），有事实依据，本院予以采信。被告丘文辉应当向原告偿还贷款本金2938126.91元以及截至2021年3月2日的逾期利息77707.7元、罚息292.68元、复利950.82元（其余利息、罚息、复利按合同约定及原告规定计算至实际还款之日）。被告丘文辉以其名下的深圳市宝安区Ｂ2栋2304房为涉案债务提供抵押担保并办理抵押登记，故原告要求以该房产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告丘善渊以连带担保人身份在《个人购房担保借款合同》签名，视为其自愿为被告丘文辉的涉案债务承担连带责任保证，故原告要求被告丘善渊对被告丘文辉的上述债务承担连带责任保证，有事实和法律依据，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丘文辉应当于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司深圳龙华支行偿还贷款本金2938126.91元以及截至2021年3月2日的逾期利息77707.7元、罚息292.68元、复利950.82元（其余利息、罚息、复利按合同约定及原告规定计算至实际还款之日）；二、原告中国农业银行股份有限公司深圳龙华支行对被告丘善渊名下深圳市宝安区Ｂ2栋2304房［粤（2018）深圳市不动产权第0084XXX号］享有抵押权，就该房产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告丘善渊应当对被告丘文辉的上述债务承担连带责任保证；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司深圳龙华支行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理30984元、公告费1700元及财产保全费5000元原告已预缴，由两被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 逯  晓  枫二〇二一年三月十八日书记员 简少琼(兼)书记员 巫  小  露附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。