贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初7585号 原告：招商银行股份有限公司遵义分行，住所地贵州省遵义市红花岗区民主路**。 统一社会信用代码：91520300590789602H。 负责人：攻坚，系遵义分行行长。 委托诉讼代理人：许彬彬，贵州诚稳律师事务所律师。 被告：袁邦，男，1987年8月7日生，汉族，贵州省习水县人，户籍地贵州省习水县。 被告：冯进，女，1993年3月16日生，汉族，贵州省习水县人，户籍地贵州省习水县。 被告：遵义盛隆房地产开发有限公司，统一社会信用代码915203216884141987，住所地贵州省遵义市播州区天池大道丰乐未来城。 法定代表人：冯林涛，系该公司董事长。 原告招商银行股份有限公司遵义分行与被告袁邦、冯进、遵义盛隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许彬彬到庭参加诉讼，被告袁邦、冯进、遵义盛隆房地产开发有限公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 招商银行股份有限公司遵义分行向本院提出诉讼请求，一、依法判令解除原告与被告袁邦、冯进、遵义盛隆房地产开发有限公司签订的“8180521139007”号《个人购房借款及担保合同》;二、依法判令被告袁邦、冯进立即归还原告借款本金224666.59元、截止2020年6月30日的借款利息665.26元,合计225331.85元;三、依法判令被告袁邦、冯进按照合同约定向原告支付自2020年7月1日起至实际还清借敷本息之日止的利息（含罚息、复息）;四、依法判令被告遵义盛隆房地产开发有限公司对上述二、三项欠款承担连带清偿责任;五、依法判令原告在上述第二、三项诉讼请求的债权范围内对被告袁邦、冯进所有的,位于龙坑镇××大街××·未来城××＃××号的房屋,折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;六、依法判令被告袁邦、冯进、遵义盛隆房地产开发有限公司支付原告为实现上述债权所支付的一切费用（交通费、公告费、律师费等）;七、依法判令三被告承担全案诉讼费用。事实和理由：2018年5月，被告袁邦、冯进因购买被告遵义盛隆房地产开发有限公司销售房屋之需,向原告招商银行股份有限公司遵义分行申请贷款。原告于2018年5月22日与三被告签订编号为8180521139007号《个人购房借款及担保合同》。借款合同约定被告袁邦向原告招行遵义分行贷款24万元,用于购买龙坑镇××大街××·未来城××＃××号房屋,贷款期限为360个月,还款方式为等额本金还款;借款合同由被告盛隆公司承担连带保证责任、由被告袁邦、冯进提供本合同所购房屋作抵押担保。借款合同签订后,原告招行遵义分行按照合同约定于2018年6月22日向被告袁邦、冯进发放贷款24万元。贷款发放后,被告袁邦、冯进并未按合同约定履行还本付息的义务,期间,原告多次敦促被告袁邦、冯进履行义务未果，为此诉至法院要求支持原告诉请。 被告袁邦、冯进、遵义盛隆房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告招商银行股份有限公司遵义分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告招商银行股份有限公司遵义分行提供的营业执照、被告简玖方身份证复印件、结婚证复印件、《个人购房借款及担保合同》、贷款支付凭证、抵押权预告登记证明、贷款账户明细表、律师费发票等证据及到庭当事人的陈述予以采信。通过上述证据，本院认定事实如下：2018年5月22日，被告袁邦、冯进、遵义盛隆房地产开发有限公司与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同编号为8180521139007，约定被告袁邦、冯进向原告借款人民币240000元，借款用于购买被告遵义盛隆房地产开发有限公司开发的位于遵义市播州区房屋（建筑面积127.44平方米、购置价356862元）。借款期限为360个月，即2018年5月22日至2048年5月22日。利率为中国人民银行基准贷款利率，等额本金方式还款，如未按合同约定偿还贷款，在本合同执行贷款利率水平上加收50%罚息。合同第32条约定“保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证”、33条“保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用（律师费、诉讼费、执行费、公告费）等”。第38.4条约定“在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和应偿付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费等所有费用，均由借款人全数负担……”。第39.1条约定“借款人出现下列情形之一者，即视为发生违约事件”、39.1.3“未按本合同约定按时还本付息的……”，第40条约定“一旦发生第39条规定的任何一种违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施”，40.1“提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用”。被告袁邦、冯进在该合同借款人、抵押人处签名并加盖手印，被告遵义盛隆房地产开发有限公司在保证人处加盖公司及法人印章。2018年6月22日，双方在遵义市播州区国土资源局办理了位于龙坑镇××大街××·未来城××＃××号房屋（建筑面积127.44平方米）的抵押权预告登记。同日，被告袁邦、冯进在原告出具的贷款借款借据上签字盖手印，原告发放了贷款240000元。2019年2月后，被告袁邦、冯进没有按期还款，截止2020年6月30日，被告袁邦、冯进拖欠原告借款本金224666.59元、逾期利息665.26元。该贷款经原告多次催收，被告仍未还款付息，原告遂诉来本院，双方酿成诉争。 另，2013年5月27日，被告袁邦、冯进在习水县土城镇民政部门办理了结婚登记。贵州诚稳律师事务所向原告收取了律师费10000元。 本院认为，原告与被告袁邦、冯进签订的《个人购房借款及担保合同》是双方在自愿基础上达成的，合法有效，对双方当事人均具有约束力，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告袁邦、冯进应按合同的约定全面履行自己的义务，现被告袁邦、冯进逾期未按约支付贷款本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十四条第一款第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”之规定，被告袁邦、冯进迟延履行主要债务，严重违约，原告有权根据双方合同约定行使解除权，故本院对原告要求解除与被告袁邦、冯进签订的借款合同的诉讼请求予以支持；对原告要求被告袁邦、冯进偿还贷款本金及利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，原告有权要求被告袁邦、冯进偿还剩余本金，并按合同约定支付利息，故对原告要求被告袁邦、冯进偿还借款本金人民币224666.59元及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，被告袁邦、冯进用房屋作抵押，应办理抵押登记，现双方只办理了预告登记，并未办理正式的抵押权登记，则该预告登记不产生设立抵押权的法律后果，原告现在对该抵押物不享有优先受偿权，故本院对原告的该项诉请不予支持；对原告要求被告遵义盛隆房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，被告遵义盛隆房地产开发有限公司自愿在《个人购房借款及担保合同》的保证人处盖章，该行为不违反有关法律法规的禁止性规定，合法有效，被告遵义盛隆房地产开发有限公司理应受该合同的约束，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，双方在合同中约定为连带责任保证，被告袁邦、冯进逾期未还款，遵义盛隆房地产开发有限公司理应承担连带担保责任，所以对原告的该项诉请本院予以支持。对原告要求支付律师费的诉讼请求，因在双方签订的《个人购房借款及担保合同》中有约定，且原告提供了律师费发票，故本院对原告的该项诉请予以支持。 被告袁邦、冯进、遵义盛隆房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告招商银行股份有限公司遵义分行与被告袁邦、冯进、遵义盛隆房地产开发有限公司于2018年5月22签订的编号为8180521139007的《个人购房借款及担保合同》； 二、由被告袁邦、冯进自本判决生效后五日内偿付给原告招商银行股份有限公司遵义分行借款本金人民币224666.59元、逾期利息665.26元、律师费10000元，合计235331.85元，并支付从2020年7月1日起至付清本息之日止的逾期付款利息（按双方合同约定利率计算）； 三、被告遵义盛隆房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告招商银行股份有限公司遵义分行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费4680元，诉讼保全费1650元，公告费260元，合计6590元，由三被告承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。 审 判 长  贺恩武 人民陪审员  罗俊谋 人民陪审员  李阳银 二〇二一年三月一日 法官 助理  王 骏 书 记 员  秦丹丹