北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初18225号原告：经晓东，男，1977年9月28日出生，满族，住北京市昌平区。被告：方乃山，男，1969年1月9日出生，汉族，住北京市昌平区。原告经晓东与被告方乃山租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员郭建新独任审判，公开开庭进行了审理。经晓东、方乃山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经晓东向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告免除疫情期间2020年2月1日至2020年4月30日三个月租金，共计8400元；2.请求判令被告返还原告合同押金2800元；3.请求判令被告支付原告承租房屋装修款共计20136.3元；4.请求判令中止执行关联案件（2020）京0114执7092号执行措施；5.请求判令被告承担本案诉讼费用。本案在审理过程中，原告明确第1项诉讼请求：判决免除2020年2月1日至2020年4月30日租金8400元，因已支付被告，要求被告返还原告租金8400元；另原告撤回了第4项诉讼请求。事实与理由：原告与被告于2019年7月6日签订承租北京昌平城北街道石坊院x（建筑面积41.2平方米）房屋租赁合同。原告对该房屋进行了全面装修并配置家具。2020年初，因疫情影响该房屋所在物业整体封闭，因被告无法配合原告办理物业出入证，导致承租房屋无法正常使用，5月下旬该房屋才恢复正常使用功能。原告根据疫情期间国家相关规定与被告协商相关减免事宜，被告拒不协商导致原告诉讼至贵院合法维权。2019年，因租赁市场租金上涨，被告以原告迟交租金为由，在贵院主持下，原告被迫将长期合同变更为一年期合同。因有该房屋前期装修大额投入，一年期满后原告需要继续承租减少损失。现今，被告在疫情期间双方正在协商减免事宜的时候，被告向贵院递交执行申请，要求按照双方一年期合同调解书执行租金及押金，贵院已进入执行阶段。综上所述，请求免除疫情期间2020年2月1日至2020年4月30日三个月租金，共计8400元整并返还原告合同押金2800元整。因被告在合同存续期间单方解除合同，赔偿原告承租房屋装修款共计20136.3元。终止（2020）京0114执xx号案件的执行。请求法院依法判决，维护原告的合法权利。方乃山辩称，原告要求减免疫情期间租金，从来没有给我打过电话，我根本不知道这个事。原告装修没有经过我同意，我不知情。原告交房，押金可以退给他。本院经审查认定如下：2019年7月6日，经晓东与方乃山签订一份《北京市房屋租赁合同》，合同主要载明：出租人方乃山为甲方，承租人经晓东为乙方。房屋坐落于北京市昌平区城北街道办事处石坊院x，建筑面积41.2平方米。租赁用途为注册、民宿。租赁期自2019年8月6日至2022年8月5日，共计三年。甲方应于2019年8月6日前将房屋按约定条件交付乙方。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及附属物品、设备设施。租金2800元/月，租金总计100800元。支付方式为押一付三，各期租金支付日期为2019年7月6日、2019年10月6日、2020年1月6日、2020年4月6日，以此类推。押金2800元租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。经甲乙双方协商一致，可以解除合同。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。乙方不按照约定支付租金达十日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。上述房屋租赁合同签订后，方乃山依约履行了交付房屋义务，经晓东交付2019年8月6日至11月5日三个月房屋租金8400元和押金2800元，并对房屋进行了部分装修。庭审中，经晓东称方乃山同意其对涉案房屋进行装修，方乃山不予认可。2019年11月17日，经方乃山催要，经晓东交付了2019年11月6日至2020年2月5日租金8400元。同年11月21日，方乃山作为原告提起对经晓东租赁合同纠纷诉讼，后双方达成和解，本院作出（2020）京0114民初x号民事调解书，调解如下：一、变更原被告之间2019年7月6日签订的房屋租赁合同【昌平区昌平一街x】的条款，房屋租赁期限由2019年8月6日至2022年8月5日变更为自2019年8月6日至2020年8月5日，剩余租金支付日期由2020年1月6日、2020年4月6日变更为2020年2月6日、2020年5月6日，租金总计由100800元变更为33600元，双方依变更后的条款继续履行，没变更的内容依原条款继续执行；二、双方就本案再无其他纠纷；三、案件受理费100元，由双方各负担一半（已交纳）。经晓东与方乃山经本院调解变更了合同条款后，经晓东于2020年2月6日支付了2020年2月6日至5月5日三个月房屋租金8400元。后因经晓东未按时支付2020年5月6日至8月5日房租租金8400元，方乃山持（2020）京0114民初xx号民事调解书申请强制执行，现该笔租金已执行给方乃山。2020年9月，方乃山作为原告提起对被告经晓东房屋租赁合同纠纷诉讼，本院于同年11月24日作出（2020）京0114民初13263号民事判决书，判决经晓东腾退涉案房屋，并按每日65元标准支付给方乃山房屋占有使用费。经晓东不服提出上诉，北京市第一中级人民法院作出（2021）京01民终x号民事裁定书，裁定准予经晓东撤回上诉。庭审中，经晓东称2020年2月1日至2020年4月30日疫情期间，其用涉案房屋经营民宿，物业公司根本就不让住宿人员进入。其曾给方乃山打电话进行联系。方乃山称，经晓东从未在此期间与其联系过。经晓东还称，其在2020年2月6日交付租金是不想违反合同约定。另查，2021年1月22日，经晓东已将涉案房屋退还给方乃山。本院认为，经晓东与方乃山签订的《北京市房屋租赁合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，合同有效。众所周知，2020年2月1日至4月30日疫情期间，确给相关行业造成客流减少、经营性用房使用较低等情形。本案中，经晓东租用涉案房屋用于民宿，确会因疫情出现客流减少等现象，造成其营业收益产生减损，为此，依据公平原则，本院酌定方乃山应减少收取经晓东一半租金。鉴于经晓东已交付此期间租金，故方乃山应予退还。经晓东要求返还合同押金2800元的诉讼请求，因涉案房屋已经退还给方乃山，且方乃山同意退还押金，本院不持异议。本案中，经晓东称其对涉案房屋装修系经方乃山同意，虽方乃山不予认可，但方乃山知晓经晓东装修后未提出异议，应认定其同意经晓东装修。根据我国司法解释规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。诉争双方在（2020）京0114民初xx号案件中，均同意变更租赁期限届满日为2020年8月5日。现租赁合同期限已届满，为此，经晓东要求方乃山支付房屋装修款的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、方乃山于本判决生效后十日内退还经晓东2020年2月1日至2020年4月30日租金4200元；二、方乃山于本判决生效后十日内退还经晓东房屋押金2800元；三、驳回经晓东其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费292元，由经晓东负担267元（已交纳），方乃山负担25元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  郭建新二〇二一年三月二十六日书记员  盛 楠