四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1123民初337号 原告：王建容，女，生于1952年7月12日，汉族，居民，住四川省犍为县。 被告：郑华，男，生于1969年11月28日，汉族，居民，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：陈炜（系郑华之妻），女，生于1967年8月20日，汉族，居民，住四川省犍为县。 被告：鲁明，女，生于1953年12月23日，汉族，居民，住四川省攀枝花市西区。 原告王建容与被告郑华、鲁明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月8日公开开庭进行了审理，原告王建容、被告郑华及其委托诉讼代理人陈炜、被告鲁明均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告王建容向本院提出诉讼请求：1、解除原告王建容与被告郑华于2020年10月14日签订的《房屋买卖协议》；2、被告郑华退还原告购房定金18000元；3、被告鲁明退还原告已支付的中介费4000元；4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2020年10月14日，原告与被告郑华通过中介方鲁明认识并签订《房屋买卖协议》，被告郑华将继承母亲石福弟的位于犍为县住房（房产证号：犍房权证2003字第××，建筑面积160.31平方米）一套出售给原告，原告于当日向被告郑华支付了购房定金18000元，向被告鲁明支付了中介费4000元。《房屋买卖协议》约定被告郑华最迟应在2020年12月25日前将房屋交付原告，在2020年12月25日前到房管所经房管所认可后原告付清全部余款，中介方协助全程过户。约定时间到后，二被告拒不配合原告办理房屋过户手续，属二被告违约，原告只要求退还定金18000元和已支付的中介费4000元，被告拒不退还。原告诉来法院，要求判决如诉。 被告郑华辩称，1、原告请求解除与答辩人于2020年10月14日签订的《房屋买卖协议》没有合同约定和法律依据，答辩人不同意解除，原告应当继续履约……合同为双方平等、自愿协商一致的情况下签订，符合双方真实意思表示，合同并未约定解除条款，同时也不存在符合法律规定的解除合同的情形，且原告签订合同购买房屋的目的也能实现，答辩人不存在违约行为……；2、原告无权要求我方返还定金18000元，原告诉状中称“约定的时间到后，二被告拒不配合原告办理房屋过户手续”，不符合事实，双方签订的《房屋买卖协议》只约定了被告郑华最迟应在2020年12月25日之前将房屋交给原告，并未约定必须于2020年12月25日办理过户手续，且协议最后一条才是中介方协助全程过户……，综上，请求法院驳回原告的诉讼请求，继续履行合同。 被告鲁明辩称，我只是中介，而且是第二中介，第一中介是玫瑰之约，原告应在玫瑰之约履行合同，当时郑华的房子是出租了三年的，2020年10月11日，原告去看了郑华房屋二楼的房子，原告决定要买房，第二天原告就带着定金签合同，我是提供房源的中介，原告说她的钱12月25日才到期，房源也是继承房，双方约定25日交房，原告付一部分款，余下5万元过户了才支付，合同也约定了双方发生一切纠纷与中介无关。 经审理查明，2020年10月14日，原告王建容与被告郑华通过中介方鲁明认识并签订《房屋买卖协议》，被告郑华将继承母亲石福弟的位于犍为县住房（房产证号：犍房权证2003字第××，建筑面积160.31平方米）一套出售给原告，原告于当日向被告郑华支付了购房定金18000元，向被告鲁明支付了中介费4000元。《房屋买卖协议》约定：……三、付款方式……第二次付款在2020年12月25日前到房管所经房管部门认可后，付清全部余款……。五、甲方最迟应在2020年12月25日前将房屋交给乙方。甲方在将房屋交给乙方之前，……。九、中介方协助全程过户。合同签订后被告郑华解除（协议解除）了与承租人李永琼的房屋租赁合同并到房管所办理了不动产登记，取得了犍为县不动产登记部门办理不动产登记手续的回执，确认了该房完成了继承，可以进行不动产交易，为履行双方的房屋买卖合同做好了产权变更登记的准备工作。但之后双方未办理房屋过户手续，原告也未将剩余购房款交付被告，而要求退还定金18000元和中介费4000元，被告则认为该合同应继续履行，故拒不退还上述费用，双方遂成讼争。原告诉来法院，要求判决如诉。 认定上述事实，有原告的身份证复印件、买卖合同、房屋查询证明、被告的身份证复印件、房屋继承协议、租房协议、不动产证回执、水电气结清单据、证明、公示等及原告的当庭陈述为据。 本院认为，本案的争议焦点为原告行使解除原、被告间的房屋买卖合同的解除权是否成立。就原告所提诉讼请求第一项1、要求解除原告与被告郑华于2020年10月14日签订的《房屋买卖协议》，经查原、被告间所签《房屋买卖协议》中并无关于约定解除的合同事项，双方又不能就该解除达成协商一致，故原告如欲该项解除权被法院所确认，仅能依据合同之法定解除权成立之规定为请求权基础，究系依旧时之合同法之规定还是依民法典之规定，依最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条之规定，应以引起民事纠纷的法律事实发生时间节点而定。依《中华人民共和国民法典》第五百六十五条之规定，可见当事人援引第五百六十三条之规定而为之合同之解除，法院系对该解除权是否成立而进行确认，而非为作出解除合同的形成之判决，故就本案解除权是否成立之法律事实系指原告行使解除权，应以法院送达被告诉状之时间而为确定，而非以房屋买卖合同的成立时间而为确定，本院送达被告诉状之时间为2021年1月25日，故该法律事实发生于民法典施行之后，应适用《中华人民共和国民法典》，即以《中华人民共和国民法典》第五百六十三条为原告解除权是否成立之请求权基础。依《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能实现合同目的；二、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四、当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五、法律规定的其他情形。依本案查明事实，被告郑华（房屋出卖方）在签订合同后中断了与承租人李永琼的房屋租赁合同并到房管所办理了不动产登记，取得了犍为县不动产登记部门办理不动产登记手续的回执，确认了该房完成了继承，可以进行不动产交易，为履行双方的房屋买卖合同做好了产权变更登记的准备工作，该房屋买卖合同能够依约履行并完成交付及产权变更登记。且原告亦无证据能证明被告有符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之情形，故原告的诉请不符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的成立构成要件，双方应继续依合同履行完各自的合同义务，故原告的第一项诉讼请求不能得到支持。而原告第一项之后的诉讼请求均为解除房屋买卖合同之后的次合同义务，均依附于解除合同而成立，皮之不存毛将焉附，既然合同解除权不能成立，原告后面的诉讼请求自然无从说起。另如果双方还有其他违约行为，可在履行合同的前提下，由受有损失方提起违约之诉，合同的继续履行与违约损害赔偿可并行不悖。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王建容的诉讼请求。 案件受理费175元（已减半收取），由原告王建容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员 冯旭宏 二〇二一年三月九日 法官助理 吴 剑 书 记 员 沈 卫 附：本判决书所适用的法律条文。 1、《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 一、因不可抗力致使不能实现合同目的； 二、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 四、当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 五、法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。