云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2327民初104号原告：杨永强，男，1973年2月16日生，苗族，初中文化，个体经营户，住贵州省道真仡佬苗族自治县，现住云南省永仁县。委托诉讼代理人：李永仙，女，云南宇锋律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：马兴才，男，1980年1月17日生，彝族，初中文化，农民，住云南省永仁县。委托诉讼代理人：王宗玉，女，永仁县宜就镇法律服务所法律工作者。代理权限：一般授权。原告杨永强与被告马兴才农村建房施工合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告杨永强及委托诉讼代理人李永仙、被告马兴才及委托诉讼代理人王宗玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨永强向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告马兴才支付给原告杨永强房屋建设工程施工尾款7000元；2.本案诉讼费由被告马兴才承担。事实及理由：2016年10月2日，马兴才与杨永强签定《建房承包合同》，马兴才将坐落于永仁县宜就镇他的么村民委员会异地扶贫搬迁他的么安置点的B户型住房一幢承包给杨永强施工。工程结算单价为每平方米1068元，工程的建筑面积以房屋建成后实际丈量计算，包含过道和飞檐，以混泥土浇筑边沿为界满算。马兴才按照工程进度支付工程款，浇灌完一层支付工程款的40%，浇灌完第二层支付工程款的20%，房屋主体工程完工后，装修材料进场支付工程款20%，装修结束后支付总工程款的15%，工程竣工验收扣除质量保修金后一次性付清工程款。质量保修金为总结算价的5%，保修期为一年，从竣工验收之日起计算。杨永强按照合同的约定进行房屋建设施工，竣工后交付给马兴才户使用，经永仁县宜就镇人民政府相关部门和被告在2018年9月11日验收合格。房屋实际建筑面积为100平方米，工程总价为117000元，已支付了110000元，工程尾款7000元一直没有支付。为保护合法权益，杨永强根据《中华人民共和国民法典》第577条及《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向法院提起诉讼，请求解决房屋建设施工尾款支付问题。被告马兴才辩称，1.对于原告主张事实与理由均无异议，对于尚欠原告7000元施工尾款的事实认可；2.原告的房屋存在质量问题，房屋出现砂灰墙、涂料墙脱落、屋顶漏水；3.被告愿意全额支付工程尾款7000元，但是原告必须将原告的砂灰墙、涂料墙全部刮除，重新进行粉刷；4.房屋漏水造成被告损失，要求原告对屋顶进行防水处理；5.房子一楼上楼的楼梯超出墙面1台，如果原告没有按照图纸施工的话，要求原告方重新按照图纸对该楼梯进行施工。原告杨永强围绕诉讼请求提交了如下证据：1.原告身份证复印件1份，欲证明原告方基本情况及诉讼主体资格；2.《建房承包合同》复印件1份，欲证明2016年10月2日，马兴才与杨永强签定《建房承包合同》，马兴才将坐落于永仁县宜就镇他的么村民委员会异地扶贫搬迁他的么安置点的B户型住房一幢承包给杨永强施工及双方在合同上约定的权利和义务；3.《宜就宜安村民房工程建设验收结算表》复印件1份，欲证明建房工程在2018年9月11日验收合格及差欠工程款7000元的事实。经被告质证，被告对原告提交的证据1、2无异议；对证据3不予认可，提出被告并没有在该验收单上签字。本院认为，原告提交的证据1、2，被告无异议，证据来源合法，证实的内容客观真实，证明事实与本案争议具有关联性，本院予以确认并在卷佐证；对原告提交的证据3《验收结算表》对验收的主体工程、装饰装修工程的现场检查情况、实测建筑面积及工程结算均有具体记载，“农户验收意见”处的签名是由被告的母亲请人代签的字，手印是由被告母亲所按，参与验收的相关人员均签字，且同意验收，原告提交的证据3能客观证明房屋建设完工后验收结算的情况，被告提出的质证意见理由不成立，本院对原告提交的证据3予以采信并作为本案的定案依据。被告马兴才提交证据如下：1.被告身份证复印件1份，欲证明被告的基本情况及诉讼主体资格；2.被告马兴才户房屋情况照片11张，欲证明案涉马兴才户房屋存在砂灰墙、涂料墙脱落、屋顶漏水等质量问题。经原告质证，原告对证据1无异议，对证据2认可其客观性，不认可其关联性及欲证目的，并提出：1.楼梯超出1台，有相应施工原因，系监理单位、政府指挥部、农户提出原设计存在设计不当，经各方共同商定对图纸进行变更，且《楼梯变更施工图》在监理单位有存档，不属于原告方的过错导致；2.砂灰墙、涂料墙脱落不属于工程质量问题，而是属于房屋设计方面及建盖房屋的层数问题导致，系雨水侵蚀形成。本院认为，被告提交的证据1，原告无异议，来源客观真实，本院予以确认并在卷佐证；被告提交的证据2能客观证明被告户房屋现存在部分砂灰、涂料脱落、屋顶漏水的情况，但不能证明砂灰、涂料脱落、屋顶漏水系原告承建房屋存在双方对质量的约定或法律行政法规规定的质量问题，故本院对被告提交的证据2不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年，原被告双方签订《建房承包合同》，合同约定：马兴才将坐落于永仁县宜就镇他的么村民委员会异地扶贫搬迁他的么安置点的B户型住房一幢承包给杨永强施工。工程结算单价为每平方米1068元，工程的建筑面积以房屋建成后实际丈量计算，包含过道和飞檐，以混泥土浇筑边沿为界满算。马兴才按照工程进度支付工程款，浇灌完一层支付工程款的40%，浇灌完第二层支付工程款的20%，房屋主体工程完工后，装修材料进场支付工程款20%，装修结束后支付总工程款的15%，工程竣工验收扣除质量保修金后一次性付清工程款。质量保修金为总结算价的5%，保修期为一年，从竣工验收之日起计算。原告杨永强按照合同的约定进行房屋建设施工，2018年9月11日，在监理单位、他的么村委会、县级驻村工作组、宜就镇工作组的参与下，双方组织验收结算，并交付房屋，被告马兴才之母因不识字请人在《宜就宜安村民房工程建设验收结算表》上代签为马成忠，并由自己按手印同意验收。《工程建设验收结算表》载明主体工程、装饰装修工程现场检查完好、合格，房屋实际建筑面积为100平方米，工程总价为117000元，已支付110000元，差欠工程尾款7000元。诉讼中，被告认可原告主张的欠原告工程尾款7000元的事实，认可在发现墙体砂灰、涂料脱落、屋顶漏水后未找原告要求处理。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，对当事人具有法律约束力。本案中，原被告双方签订的《建房承包合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规禁止性规定，双方订立的《建房承包合同》合法有效，双方应按合同约定履行义务。本案原告按合同约定完成房屋建设施工任务，在相关部门的参与下，双方组织进行了验收结算并向被告交付了房屋，被告应按约定向原告支付建房工程款，本案被告未按约定向原告支付建房工程款，已构成违约，故对原告要求被告支付工程尾款7000元的请求，本院予以支持。关于被告提出房屋存在砂灰、涂料脱落、屋顶漏水等工程质量问题的抗辩意见，本院认为，被告提出房屋存在砂灰、涂料脱落、屋顶漏水等质量问题，应当在房屋施工过程中、或验收时、或在验收后质量保修期内提出要求原告修理、返工或改建，但本案被告直到房屋竣工验收后保修期届满前未向原告提出房屋存在质量问题，被告提出房屋存在砂灰、涂料脱落、屋顶漏水等质量问题已超过双方约定的保修期，应视为房屋符合双方对质量的约定；庭审中，经本院释明房屋是否存在法律法规规定的质量问题需鉴定才能确定，及不申请鉴定需承担的诉讼风险，被告明确表示不对房屋的质量问题申请鉴定，对由此产生的不利后果应由被告自己承担，故被告提出房屋存在砂灰、涂料脱落、屋顶漏水等工程质量问题的抗辩意见，理由不成立，本院不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过，自1999年10月1日起施行）第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条之规定，判决如下：由被告马兴才于本判决生效后十五日内向原告杨永强支付工程尾款7000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，适用简易程序依法减半收取25.00元，由被告马兴才负担（限本判决生效后十五日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  尹绍山二〇二一年三月二十七日书记员  李秋福