北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初3214号原告：马拉军，男，1970年1月20日出生，汉族，河北省居民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：张君，女，1985年11月2日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。原告马拉军与被告张君房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马拉军，被告张君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马拉军向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告给付原告拆迁补偿款94000元；2．请求判令被告补偿原告装修款30万元；3．本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年9月1日，原、被告双方签署《租赁协议书》，约定被告将其所有的顺义区×××房屋出租给原告，租赁期限为五年，自2017年4月1日至2022年3月31日止，每年租金总额为人民币382800元。合同签署后，原告对承租房屋进行装修，装修面积达1500平方米。2020年8月29日，顺义区后沙峪镇政府通知承租房屋在政府棚改项目范围内需拆迁。为此，原、被告双方对《租赁协议书》终止达成一致，就未退还租金、空调移机、热水器补偿等事宜，被告签署字条，承诺在拆迁补偿款到账后3日内，向原告支付人民币94000元。但被告出尔反尔，在政府补偿款到达其账户后，不仅不支付原告款项，还撕了原告提供的字条复印件。被告对于原告提出的装修补偿款亦置之不理。综上所述，被告不履行相关约定，不按照国家政策执行，已严重侵害原告权益。据此，为维护原告合法权益，原告特请求贵院判如所请。被告张君辩称，不同意原告的诉讼请求，被告应向原告给付款项750元。第一，双方约定协议应于2020年9月1日终止，原告一直未搬离涉诉房屋直至2020年10月31日，期间原告未向其交纳房屋租金共计63800元，应当予以抵扣。第二，原、被告双方在9月签署的协议只是双方初步对账，协议约定补偿的费用与实际拆迁补偿并不一致，应当以实际拆迁补偿金额15200元为准。第三，双方未约定热水器补偿款归原告所有，监控摄像头拆迁也未进行补偿，协议也未约定补偿款归原告所有，对此不应向原告支付。第四，根据协议第五条第3款约定，如拆迁，依附于房屋的装修归被告所有，原告要求被告支付装修补偿款缺乏事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的《租赁协议书》、2020年10月30日签订协议，被告提交的《顺义区天竺综保区围网建设（顺义区机场西侧四村）棚户区改造项目集体土地非住宅拆迁货币补偿、拆除补助协议书》、本院调取的拆迁档案，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年9月1日，张君与马拉军签订《租赁协议书》，约定：租赁房屋坐落于铁兴西街1条2号，建筑面积约1500平方米；张君拥有该房屋完全的所有权和使用权；马拉军承租该房屋后，将自行投资装修改造成55间房屋，用于公寓、办公、仓储出租经营使用；租赁期自2017年4月1日起至2022年3月31日止，共计5年；每年租金总额为382800元，马拉军负责张君房屋的建设费用，张君以租金方式抵扣马拉军建设投资，抵扣完马拉军投资后，马拉军每一年支付一次，于每次租金到期前七天；租赁期内的水电费、电话费、电视收视费、供暖费、上网费等费用，由马拉军负责；租赁期间，如因政府征地拆迁、乡规划调整，则双方协商终止该协议。张君退还马拉军未到期部分租金，马拉军搬走自己添置的家具、电器等设备；该楼房的原建筑部分所有补偿款归张君所有，空调移机费归马拉军所有；如遇拆迁以政府正式通知日期为截点终止合同。2020年8月，北京市顺义区后沙峪镇铁匠营村拆迁，双方于2020年10月30日签订书面协议约定：房租剩一个半月47850元，空调61个×400元=24400元，热水器56个×400元=22400元，监控头15×200=3000元，共计97650元，其中扣除电费3000元，扣水费650元，余款94000元，经双方确认数字和款项正确，张君应在拆迁款到账三个工作日把94000元打到马拉军银行卡上。马拉军表示协议中空调、热水器、监控头的数量，是当时拆迁办工作人员与其房屋管理员及张君的母亲一起核实的，张君称其母亲没有去，认可是拆迁办工作人员和马拉军雇佣的房屋管理人核实的，但表示并未告知其具体数额。马拉军表示双方于2020年10月30日签订协议时未谈及装修损失，其当时只想要协议中写明的款项就行了。张君对协议中约定退还一个半月房屋租金47850元不予认可，称其签署协议是为了让马拉军搬走东西，不影响拆迁进度。双方均确认张君未向马拉军给付协议约定的94000元。张君表示涉诉房屋建立在两块土地上，一块为其母亲张月春名下的宅基地，另一块为其母亲张月春租赁的土地。2020年10月28日，拆迁人北京住总京顺房地产开发有限公司（甲方）与被拆迁人张月春（乙方）就涉诉房屋签订《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，约定甲方应支付乙方其他各项补助共计2919937元，其中包括：1．搬家补偿5000元；2．装修补偿0元；3．设备迁移补偿15755元（空调18台；电话1部；宽带1账号；有线电视1宗；燃气热水器和电热水器19台；燃气壁挂炉0台；空气源热泵0台）；4．临时安置补偿（预支付30个月）99000元；5．住房差额补偿1428520元；6．其他拆迁补偿超出村批宅基地正式房屋1371662元。2020年11月20日，拆迁人北京住总京顺房地产开发有限公司（甲方）与被拆迁人张月春（乙方）就涉诉房屋签订《顺义区天竺综保区围网建设（顺义区机场西侧四村）棚户区改造项目集体土地非住宅拆迁货币补偿、拆除补助协议书》；甲方应支付乙方的拆迁补偿、补助及奖励款共计人民币1023757元，包括乙方在2010年12月6日（不含）前建成的历史原因形成的非住宅房屋拆除补助492706元，乙方在2013年3月28日至2020年8月29日（不含）前建成的非住宅房屋拆除补助：211750元，附属物补偿款48542元，停产停业综合补助费199752元，拆迁补助费12485元，移机补助费20635元，工程配合奖27062元，守法奖10825元。经本院调取拆迁档案，编号TZA-02-04（非）的《集体土地非住宅基本情况调查表》显示房屋附属设施情况为：空调47、有线电视0、电话1、热水器40、宽带网络1，移机各项现场确认单显示空调25台、宽带1账号、电话1部、热水器25台、有线电视0宗、燃气壁挂炉0台。档案编号为TZA-2-04的拆迁入户调查登记表的备注部分显示电话1部、空调18台、宽带1账户、有线1宗、燃气热水器和电热水器19台，移机各项现场确认单显示空调18台、宽带1账号、电话1部、热水器19台、有线电视1宗。马拉军表示认可拆迁档案表示的内容，张君表示根据移机各项现场确认单，实际并未按照《集体土地非住宅基本情况调查表》确认的数量给付移机费。经双方确认，马拉军垫资修建涉诉房屋，标准为：无家具家电、有瓷砖和灯、四白落地，马拉军共垫资136万元。马拉军表示其承租后，重新二次吊了石膏板顶，在墙上贴了壁纸，走廊铺了地毯，大部分房间打了隔断，加了十几个门，将窗户改为双层，将简单暖气改为立柱暖气等。双方均认可建房款抵扣房租至2020年10月18日。马拉军表示其于2020年10月30日将涉诉房屋交给张君，张君称双方于2020年10月31日完成房屋交接。张君向本院提交电费发票两张，称系马拉军欠付的电费1080．3元，马拉军当庭予以确认，同意在本案中予以扣除。本院认为：双方签订的《租赁协议书》、于2020年10月30日签订的书面协议均系张君与马拉军的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故张君与马拉军均应按照该《租赁协议书》及协议履行。双方于2020年10月30日签订的书面协议系张君本人签字确认，对其具有约束力，其与拆迁单位是否签订拆迁安置合同及补偿金额多少均与张君和马拉军双方之间租赁合同达成的拆迁补偿无关，张君并未在协议中约定以拆迁单位补偿为准，双方也未就此达成一致意见，故其以此理由拒绝支付双方约定金额违反诚实信用原则，本院对其辩解意见不予采信。同理，马拉军已经认可94000元的补偿金额，其要求张君另行支付装修费用无法律依据，本院不予支持。关于张君主张马拉军欠付的电费，马拉军当庭予以认可并同意在本案应退还款项中扣除，本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告张君于本判决生效之日起七日内给付原告马拉军九万二千九百一十九元七角（已扣除电费一千零八十元三角）；二、驳回原告马拉军的其他诉讼请求。案件受理费三千六百零五元，由原告马拉军负担二千七百四十五元（已交纳），由被告张君负担八百六十元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  张 蕾二〇二一年三月二十九日法官助理  夏 天书 记 员  孙建伟