北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初8372号原告：北京华盟印务有限责任公司，住所地北京市大兴区旧宫镇工业小区北东甲4号。法定代表人：赵立娜，经理。委托诉讼代理人：秦岭，男，1976年4月5日出生，汉族，北京华盟印务有限责任公司员工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵强，北京润朗律师事务所律师。被告：北京东之盛商贸有限公司，住所地北京市通州区胡家垡村甲8号院10号楼7层712室。法定代表人：李雪梅，经理兼执行董事。被告：李雪梅，女，1982年9月2日出生，汉族，北京东之盛商贸有限公司法定代表人，住重庆市江津区。原告北京华盟印务有限责任公司（以下简称：华盟印务公司）与被告北京东之盛商贸有限公司（以下简称：东之盛公司）、被告李雪梅房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华盟印务公司的委托诉讼代理人赵强到庭参加诉讼，被告东之盛公司、被告李雪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。华盟印务公司向本院提出诉讼请求：1.东之盛公司、李雪梅连带向华盟印务公司支付2019年7月1日至2019年12月30日期间房屋租金352590元、违约金176295元；2.东之盛公司、李雪梅连带向华盟印务公司支付拖欠的水电费15301.90元；3.东之盛公司、李雪梅连带向华盟印务公司支付拖欠的垃圾清运费2000元；4.本案诉讼费由东之盛公司、李雪梅承担。事实和理由：华盟印务公司与东之盛公司于2017年11月份订立《房屋租赁合同》，约定华盟印务公司把位于大兴区旧宫镇工业小区北东甲4号的北楼一层，南侧厂房等共计1380平方米租给东之盛公司经营使用，租赁期限自2017年12月1日至2019年12月30日，年租金705180元，支付方式为半年预付，即每6个月为一期缴纳，如到期不支付租金，要求按照合同8.2条约定支付三个月房屋租金的违约金。截止租赁期限届满之日，东之盛公司拖欠华盟印务公司房屋租金共计352590元，水电费15301.90元，垃圾清运费2000元。期间华盟印务公司虽然多次向东之盛公司讨要，但是东之盛公司一直拖延未付。东之盛公司的违约行为给华盟印务公司造成巨大经济损失。李雪梅为公司唯一股东，期间很多费用都是通过李雪梅支付，华盟印务公司有理由相信李雪梅财产状况与公司混同，因此应当依法承担连带责任。华盟印务公司为了维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，请求依法支持华盟印务公司的诉讼请求。东之盛公司、李雪梅经本院合法传唤，未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2009年12月12日，华盟印务公司（承租方）与北京市大兴区旧宫镇工业园区管委会（出租方，以下简称：工业园区管委会）签订《厂房、场地租赁合同》，约定华盟印务公司向工业园区管委会承租工业用房产一处，本合同项下的房产产权归北京市大兴区旧镇人民政府所有，该房产位于北京市大兴区旧宫镇工业园区内，为混凝土框架结构，建筑面积3700平方米，包括一层办公楼一座、变压器一座、三层厂房一座；租赁期限自2010年1月1日至2019年12月31日止，共计十年。工业园区管委会向华盟印务公司出具书面说明，内容为：“根据工业园区管委会与你单位于2009年签订的《厂房、场地租赁合同》内容，在合同租赁有效期内，你单位可根据使用的实际情况，对所承租的房屋进行转租，但转租期限不得超过原租赁合同时间。第三方承租人必须履行上述签订的《厂房、场地租赁合同》相关内容，遵守国家、地方的法律法规和严格执行旧宫镇工业园区的各项规章制度，并按时缴纳在旧宫镇工业园区内发生的各项费用。特此说明。”2017年11月1日，华盟印务公司（出租方，联络人秦岭）与东之盛公司（承租方，联络人李雪梅）签订《房屋租赁合同》，约定，本合同租赁物坐落于:北京市大兴区旧宫镇工业园北东甲4号，包括:北楼第一层和二层800平方米，南侧厂房360平方米，宿舍4间(64平方米)，食堂、厨房加储物间156平方米，以上共计1380平方米；租赁期限自2017年12月1日起至2019年12月30日止；租赁用途为仓储、办公；承租方应在签订合同当日，一次性向出租方支付租赁保证金20000元，本合同履行中，未经出租方书面同意，承租方不得主张以上述保证金直接抵偿欠付租金、垃圾清运费、能源费等各项费用或其他债务，也不得转让或以保证金设定抵押；本合同期限届满或解除的，承租方交还本合同租赁物，经出租方核实确认承租方已全部结清租赁期内的各项费用，如承租方未能交清应由承租方承担的各项费用，则出租方有权直接从保证金中扣除相应费用及由逾期交纳而产生的全部各项滞纳金、违约金及造成的各项损失后将余额退还给承租方，如保证金不足以承担的部分，出租方享有向承租方继续追偿的权利；租金标准：年租金为705180元，计算方式为年租金=1.4×365天×1380平方米，日租金为每建筑平方米1.4元整；付款方式为本合同租金采取半年预付方式，每6个月为一期缴纳租金；承租方应于2017年11月21日前缴纳本合同第一期租金，如未按约缴纳，按本合同第8.2条承担违约金；自第二期租金起，承租方应于每个租期开始前20日内预付租金；承租方需承担本合同租赁物包括但不限于水费、电费、取暖费等各项在承租方使用期间所产生的全部能源费用，其中水电费按月支付，卫生费、电梯维保费按年支付，具体标准为垃圾清运费每年2000元，水、电费按实际使用所产生的费用；承租方逾期缴纳本合同约定的租金、垃圾清运费、能源费等各项费用的，每逾期一日，按欠款数额的千分之五收滞纳金；出租方有下列情形之一的，承租方有权解除本合同，并要求出租方支付违约金，双方一致同意违约金为三个月租金：(1)出租方无故擅自解除本合同的；(2)出租方违法出租本合同租赁物的。承租方有下列情形之一的，出租方有权解除本合同，依本合同所收全部保证金不予退还，且承租方应支付相当于三个月租金的违约金:(1)承租方无故擅自解除本合同的；(2)违反本合同7.7约定，未经出租方书面同意将本合同租赁物部分或全部转租、转借给第三方；(3)由于承租方经营管理不善和第三方原因造成的租赁物起火、人员伤亡等事故；(4)擅自拆除变更房屋结构、擅自改变外立面的、擅自改变租用途的；(5)逾期缴纳本合同约定的租金、垃圾清运费、能源费等各项费用超过10日的。华盟印务公司合同约定的联络人秦岭与东之盛公司法定代表人及合同约定的联络人李雪梅多次微信联系，就东之盛公司拖欠的2019年4月份电费1494元、5月份电费1823.40元、6月份电费1953.72元、第二季度水费536元、7月份电费2415.80元、8月份电费2014.56元、9月份电费1622.40元、第三季度水费500.20元、10月份电费808.44元、11月份电费770.88元、12月份电费842.50元、第四季度水费520元，共计15301.90元及2019年下半年租金进行催缴无果。另华盟印务公司主张按照合同约定，垃圾清运费每年是2000元，东之盛公司没有交纳2019年度的垃圾清运费。华盟印务公司认可收取东之盛公司交纳的保证金20000元未退还，并主张按照合同约定，因东之盛公司违约，保证金不予退还。华盟印务公司表示东之盛公司为自然人独资公司，李雪梅是该公司唯一自然人股东，租赁期间的费用大部分是通过李雪梅的个人微信账户及其银行账户支付，依据公司法规定，华盟印务公司有理由相信东之盛公司与李雪梅财产混同，应该承担连带责任。另华盟印务公司为证明本案所涉租赁房屋产权合法，提交了（2014）二中民终字第02190号民事判决书，该判决书涉及华盟印务公司与案外人北京依珺制衣有限责任公司所签厂房租赁协议的租赁房屋亦位于北京市大兴区旧宫镇工业小区北东甲4号楼房，判决确认该房屋产权人为北京市大兴区旧宫镇人民政府，上述厂房租赁协议合法有效。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，东之盛公司、李雪梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。华盟印务公司与东之盛公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。华盟印务公司主张东之盛公司2019年7月1日至2019年12月30日租金为352590元，不高于本院依据双方合同约定的日租金标准核算的数额，本院不持异议，予以确认。东之盛公司未能按照合同约定向华盟印务公司支付2019年7月1日至2019年12月30日期间的租金352590元、水电费15301.90元及2019年垃圾清运费2000元，且经华盟印务公司多次催缴后亦未能履行，故对华盟印务公司要求东之盛公司支付2019年7月1日至2019年12月30日期间租金352590元、水电费15301.90元及垃圾清运费2000元的诉讼请求，本院予以支持。东之盛公司未能按照合同约定支付上述租金、水电费、垃圾清运费，对华盟印务公司要求东之盛公司支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。华盟印务公司主张违约金为176295元，考虑双方所签合同的租赁期限、已履行情况、华盟印务公司未退还租赁保证金及东之盛公司违约可能产生的实际损失等因素，本院酌情予以调整，确认东之盛公司应向华盟印务公司支付违约金58765元。华盟印务公司主张租赁期间的费用大部分是通过李雪梅的个人微信账户及银行账户支付，有理由相信东之盛公司与李雪梅财产混同。因东之盛公司为自然人独资公司，李雪梅是该公司唯一自然人股东，李雪梅未能举证证明公司财产独立于自己的财产，根据法律规定，应当对公司债务承担连带责任，故对华盟印务公司要求李雪梅连带支付上述租金、水电费、垃圾清运费及违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、北京东之盛商贸有限公司、李雪梅于本判决生效之日起十日内连带向北京华盟印务有限责任公司支付2019年7月1日至2019年12月30日期间租金352590元、违约金58765元；二、北京东之盛商贸有限公司、李雪梅于本判决生效之日起十日内连带向北京华盟印务有限责任公司支付水电费15301.90元；三、北京东之盛商贸有限公司、李雪梅于本判决生效之日起十日内连带向北京华盟印务有限责任公司支付垃圾清运费2000元；四、驳回北京华盟印务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9262元，由北京华盟印务有限责任公司负担2038元（已交纳），由北京东之盛商贸有限公司、李雪梅负担7224元（于本判决生效后七日内交纳）；公告费560元，由北京东之盛商贸有限公司、李雪梅负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘恩水二〇二一年三月三十日书记员  寇晓蒙