河南省开封市禹王台区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0205民初2288号原告：张钢建，男，汉族，1969年1月28日出生，住河南省通许县。委托诉讼代理人：苏国省，河南王松华律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告:王静，女，汉族，1986年6月26日出生，住开封市禹王台区。委托诉讼代理人：曹鹏举，河南瀛开律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。第三人：谢莎，女，汉族，1985年1月17日出生，户籍地湖北省襄阳市樊城区米庄镇谢洼居委会一组，现住开封市龙亭区西门大街199号院5号楼2单元1楼东户。第三人：赵军诺，女，汉族，2011年4月25日出生，住开封市龙亭区。法定代理人：谢莎（赵军诺之母），代理权限系特别授权代理。第三人：赵景颜，男，汉族，1957年2月10日出生，户籍地开封市龙亭区，现住开封市龙亭区。第三人：何秋荣，女，汉族，1966年8月17日出生，现住开封市龙亭区。原告张钢建与被告王静，第三人谢莎、赵军诺、赵景颜、何秋荣案外人执行异议之诉纠纷一案。本院于2020年12月11日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张钢建及其委托诉讼代理人苏国省，被告王静的委托诉讼代理人曹鹏举，第三人谢莎、赵景颜、何秋荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张钢建向本院提出诉讼请求：1.判决终止对开封市梁苑未来美好家园5号楼东1单元4层东户房屋的执行，并解除对该房屋的查封措施；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与赵志敏（已于2020年6月9日去世）系朋友关系。2019年5月24日，赵志敏因承接工程垫资需要资金向原告借款共计30万元（分两笔），赵志敏向原告出具借条；2019年7月15日，赵志敏又向原告借款15万元，并向原告出具借条。上述借款原告均通过银行转账方式汇至赵志敏账户。后因赵志敏无力还款，原告与赵志敏及其妻子谢莎协商，双方于2019年12月28日签订《二手房买卖合同》一份，合同约定原告同意购买赵志敏和谢莎共同拥有的坐落于开封市梁苑未来美好家园5号楼东1单元4层东户房屋一套，建筑面积89.28平方米（详见土地房屋权证号20××20），含储藏间1间约10平方米，交易价格为7840.50元/平方米，总价款人民币70万元。合同并约定赵志敏、谢莎夫妇所借借款45万元顶作购房款，余款25万元在产权交割完毕后由原告付给赵志敏、谢莎夫妇。2019年12月30日，双方在开封市市民之家不动产登记中心签订《开封市不动产买卖契约》，并办理了网签手续。上述合同签订后，在原告与赵志敏、谢莎夫妇办理房地产过户手续过程中，赵志敏因病住院急需医疗费用，谢莎又于2020年1月7日向原告借款5万元，并出具借条，原告将此借款汇于赵志敏账户。2020年6月9日，在办理过户手续过程中，赵志敏因病死亡，导致上述房屋过户手续的办理未能实现，案涉房屋仍登记在赵志敏名下。后因案涉房屋被被告以民间借贷名义起诉至法院，并被采取保全措施，目前该案已进入执行阶段。故原告向贵院提出执行异议，贵院于2020年11月18日作出（2020）豫0205执异44号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议申请。原告张钢建与谢莎、赵军诺、赵景颜、何秋荣确认合同纠纷一案，向开封市金明区人民法院提起诉讼，该院于2021年1月4日作出（2020）豫0211民初3120号民事判决书，判决确认赵志敏、谢莎与原告张钢建于2019年12月28日签订的二手房买卖合同有效；赵景颜、何秋荣、谢莎、赵军诺应于判决生效之日起十日内协助原告张钢建办理房屋产权过户手续。待办完产权过户手续后，支付余额20万元。综上，望法院依法判准原告之诉请。被告王静辩称：1.原告张钢建与赵志敏借贷关系的真实性有待核实。2.张钢建与赵志敏之间不具有以物抵债合意，不能认定张钢建与赵志敏之间成立以物抵债。3.张钢建就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，人民法院应判令继续执行涉案房屋。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一是在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同，因赵志敏已经死亡，故赵志敏与张钢建所签订合同无继续履行可能，且从该合同可以看出赵志敏并未按照《开封市不动产买卖契约》期限向张钢建交付房屋并办理过户手续，由此可以得出赵志敏已经拒绝履行该协议；二是在人民法院查封之前已经合法占有该不动产，从张钢建提交的证据来看，张钢建并无证据证明其是涉案房屋的合法占有者；三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，张钢建已经自认其未全额支付涉案房屋房款；四是非因买受人自身的原因未办理过户登记。涉案房屋自赵志敏与张钢建签订合同起至查封之日中间长达几个月之久，张钢建完全知道涉案房屋可以办理过户登记，其不在签订合同时对涉案房屋进行过户过错在于张钢建本人。其次，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，在办理过户登记之前，债权人张钢建无法取得房屋所有权，此时基于以房抵债协议拟受让房屋的债权人仅享有普通债权请求，并不产生优先于其他一般债权的利益，不能阻止其他债权人对涉案房屋主张权利。第三，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；因此，签订以房抵债协议之后，若双方未办理房屋过户手续，不发生物权变动，故张钢建并不能对抗法院的执行行为。综上，张钢建对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，请求法院依法驳回张钢建的异议申请。第三人谢莎、赵军诺、赵景颜、何秋荣述称，第三人放弃对赵志敏财产的继承，也不承担债务。经审理查明，2019年5月24日，赵志敏向原告张钢建借款共计30万元并向原告出具借条二份，内容分别为：“今借张钢建20万元（大写贰拾万元整）。2019年5月24日--11月23日。赵志敏2019年5月24日”“今借到张钢建10万元（大写壹拾万元整），2019年5月24日--6月23日赵志敏2019年5月24日”。2019年7月15日，赵志敏又向原告借款15万元并向原告出具借条一份，内容为：“今借张钢建15万元（大写壹拾伍万元整），2019年7月15日--2019年9月15日，期限两个月赵志敏2019年7月15日”。2019年12月28日，原告作为买房方与谢莎、赵志敏签订《二手房买卖合同》一份，合同约定：原告同意购买赵志敏所有的坐落于开封市梁苑未来美好家园5号楼东1单元4层东户房屋一套，建筑面积89.28平方米（详见土地房屋权证20××20号），含储藏间1间约壹拾平方米，交易价格为7840.50元/平方米，总价款人民币70万元。双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付45万元，余款25万元于产权交割完毕当日由原告支付给赵志敏夫妇，双方协商同意，此房购买方愿意给卖方留存两年回购时间，按70万元回购。合同签订后，原告与赵志敏在协商办理房产过户手续过程中，赵志敏因病住院需医疗费，2020年1月7日，谢莎向原告张钢建借款5万元并向张钢建出具借条一份，内容为：“今借到张钢建现金伍万元整，××用。谢莎2020年1月7日。”2020年6月9日，赵志敏因病去世。”2020年6月9日，赵志敏去世。案涉房屋未办理过户手续。2020年6月23日，王静以谢莎、赵军诺、赵景颜、何秋荣被继承人债务清偿纠纷向本院提起诉讼，2020年6月24日，本院作出（2020）豫0205民初1130号民事裁定书和协助执行通知书，查封赵志敏名下位于开封市梁苑未来美好家园5号楼东1单元4层东户房屋一套（土地房屋权证号××号），查封期限为2020年6月28日至2023年6月27日止。2020年9月14日，本院作出（2020）豫0205民初1130号民事判决书：本判决生效后30日内，谢莎、赵军诺、赵景颜、何秋荣在继承赵志敏遗产范围内，偿还王静借款本金238000元及利息；利息以188000元为本金，自2019年11月1起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照月息2%支付利息。判决生效后，王静向法院申请执行，在执行过程中，2020年11月16日，案外人张钢建对本院查封的案涉房屋提出执行异议，2020年11月18日，本院作出（2020）豫0205执异44号执行裁定书，驳回案外人张钢建的异议请求。另查明，案涉房屋登记在赵志敏名下。赵景颜系赵志敏的父亲、何秋荣系赵志敏的继母、谢莎系赵志敏的配偶、二人于2008年4月11日登记结婚并生育一女赵军诺。四人是赵志敏的第一顺序继承人。以上事实，有《不动产权证书》、借条、二手房买卖合同、开封市不动产买卖契约、民事判决书、民事裁定书、执行裁定书及当事人陈述等证据在卷为证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1.在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；2.在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3.已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4.非因买受人自身的原因未办理过户登记。本案中，原告与赵志敏、谢莎虽签订二手房买卖合同，但未办理过户，张钢建也未提交充分有效的证据证明其对案涉房屋已合法占有；况且从本院查明事实可以看出，张钢建未全额支付案涉房款，并称等房产实际过户后再履行剩余的款项。案涉房屋自赵志敏与张钢建签订合同起至查封之日，期间长达数月之久，双方未对房屋进行过户，原告也未能举证非因其自身原因未办理过户手续的相关证据。原告提交开封市金明区人民法院（2020）豫0211民初3120号民事判决书，该判决是在本院对案涉房屋进行查封之后所做出，且该判决系对房屋买卖合同效力的确认，而非所有权的确认。原告未取得房屋所有权，并不产生优于其他一般债权的利益，不能阻止其他债权人对案涉房屋主张权利，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。被告认为张钢建对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益的辩称，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定,判决如下:驳回原告张钢建的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告张钢建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  曹兴华人民陪审员  张居华人民陪审员  张喜兰二〇二一年三月二十二日法官助理杨迎春书记员孙艳艳