陕西省商洛市商州区人民法院   民 事 判 决 书   （2021）陕1002民初109号      原告：白帆，男，1958年6月3日出生，汉族，商洛市教研室退休职工，住商洛市商州区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被告：雷娟，女，1983年XX月XX日出生，汉族，陕西煤业化工集团陕南地产有限公司江南世纪城营销中心销售部经理，住商洛市商州区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：赵远涛，陕西西宇律师事务所律师。   原告白帆与被告雷娟合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白帆与被告雷娟及其委托诉讼代理人赵远涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告白帆向本院提出诉讼请求：1.判决被告归还房屋买卖预交定金款20,000元；从起诉之日，按国家同期银行贷款利率付息。2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将其第1项诉讼请求变更为：判决被告归还房屋买卖预交定金款20,000元。事实和理由：2019年9月26日，被告因替宋某某代售江南世纪城41011号房屋，向原告收取房屋购买定金20,000元，并出具收条一张。2020年11月12日，原告去小区销售中心被告处领取房产证时，向被告索要预交定金，被告编造各种缘由拒绝归还预交定金。事实简单清楚，被告收取预交定金不返还，缺少诚信，非法占用他人财物，原告多次催要未果。因此，原告为维护自己的合法权益不受侵害，依据《民法总则》、《合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之相关规定，提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。   被告雷娟辩称：宋某某在商洛市商州区江南世纪城小区购买4号楼1单元1层1号 房屋，2018年5月3日已交清全款，2018年6月28日缴纳契税、维修基金及办证费用，合同编号YS0017168。2019年9月初，因宋某某本人长期不在商洛居住，有意将此房屋出售，并委托给雷娟。9月6日，雷娟将此房出售信息以微信告知金桥房屋中介凤兆青，并口头约定房屋总价为780,000元（含契税、维修基金），成交后提成佣金只收买方一方。2019年9月22日，凤兆青称有一意向客户给价760,000元，并要求在开发商处更名，因不含契税、维修基金等费用，未能达成一致。2019年9月23日，白帆不知从何处得到此房出售信息，找4号楼业主张敏婷打听到江南世纪城公司领导电话说要买此房，让把价位给优惠下。雷娟接到白帆说要买房的电话后，曾问到是否在中介上看过房，白帆说没有，因该房屋在中介处已有客户出价至760,000元，但未成交，后经过双方沟通，房屋总价定为770,000元（含后期费用），并协商先交20,000元定金，撤销原备案合同当日交房款700,000元，等买方与开发商签订正式《商品房买卖合同》之日付清余款50,000元，并由雷娟负责后期办证事宜。2019年9月25日，雷娟通过微信向公司领导汇报此房屋买卖情况及总价和付款约定，并约定更名手续审批完后就要交完钱。2019年9月26日，白帆以现金形式交定金20,000元，并要求雷娟出具收条。2019年9月29日宋某某来商洛办理撤销原备案合同，雷娟将20,000元定金转交宋某某，后一起去房管局填写撤销合同书面申请材料。中午11点多，宋某某、白帆、雷娟三人一起去名人街邮政局给宋某某转款500,000元，下午2点左右去工行给宋某某转款200,000元，当天共转款700,000元，宋某某出具了收据。2019年10月23日，原房主宋某某签订的《商品房买卖合同》已撤销完毕，雷娟通知白帆来签合同，并要求付清余款。2019年10月24日，白帆来售楼部签署正式《商品房买卖合同》，以微信转账形式付余款50,000元给雷娟。后，雷娟将余款支付给宋某某。至此，所有手续完结，钱款两清，雷娟在宋某某出具的收据上写到此套房屋余款已清，房屋归白帆所有。2020年7月份，白帆所签的合同经房管局备案，开始提供办理房产证相关资料。2020年11月12日，白帆在领取房产证后，提出让雷娟归还20,000元定金。由于房价约定的是770,000元，钱款已经付清，根本就不存在退款的问题，因此雷娟拒绝了白帆的要求。雷娟认为，此事钱款金额虽小，但关乎个人信誉及人品问题，是个天大的事情，恳请法院明察案件事实，驳回白帆的诉讼请求，还雷娟一个公道。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的法律事实如下：   2019年9月，宋某某将其购买的位于商洛市商州区江南世纪城小区4号楼1单元1层1号房屋一套，委托被告雷娟代售，被告遂将该套房屋出售的信息通过微信告知金桥房屋中介工作人员。2019年9月23日，该中介的工作人员微信联系被告，称有客户给价760,000元（含契税、维修基金和更名），被告回复价位太低，未能成交。原告白帆得知该套房屋出售的消息后，通过他人电话联系到江南世纪城楼盘销售方的相关领导樊某某，樊某某让原告与被告联系，具体办理该套房屋的相关备案合同手续的撤销、变更及后续房屋买卖的相关事宜。原告与宋某某通过被告就案涉房屋买卖的价款等相关事宜商定后，被告于2019年9月26日通过微信向其领导樊某某汇报，主要内容：一楼的房子说好了，770,000元含契税、维修基金，卖给那天给你打电话的那个人了，明天让过来交20,000元定金，更名说好后交700,000元，后面手续办好后全部交完。樊某某回复：行，咱公司更名手续审批完就要交完钱，否则不做变后手续，防止网签完不给钱。当天，原告将现金20,000元交给被告，被告向原告出具收条一张，内容为：今收到白帆先生交来定金贰万元整。2019年9月29日，宋某某来商洛办理案涉房屋的备案合同撤销手续，被告将收取原告的20,000元定金交于宋某某。当日，原告先通过邮政储蓄银行向宋银行汇款500,000元，再通过工商银行向宋某某转账200,000元，共计700,000元。宋某某遂向原告出具收据一张，内容为：今收到房款（江南世纪城4-1-101）柒拾万元整，手续完结当天，此凭据作废。被告办好该套房屋的备案合同撤销手续后，通知原告签订正式的《商品房买卖合同》。2019年10月24日，原告到被告工作的售楼部就案涉房屋签署了合同编号YS0036213、房屋代码222361的《商品房买卖合同》。当日，原告将案涉房屋的剩余款项50,000元微信转账于被告，被告在宋某某向原告出具的700,000元房款收据的左下方书写“余款伍万元已全部结清，此套房屋归白帆所有”。被告将收取原告的剩余房款转交宋某某。2020年11月，在原告领取案涉房屋的房产证后，要求被告归还20,000元定金，遭被告拒绝后，原告诉至本院。   庭审中，原告白帆提出，其曾与樊总（指樊某某）商议，案涉房屋按5500元∕平方米计算是740,000多元，定750,000元整，多出部分算作被告的辛苦费；被告对此予以否认，提出自己就是销售部工作人员，且为案涉房屋办理相关手续也是其领导（指樊某某）交待的工作任务，其从事本职工作不可能再另收原告所谓的辛苦费。   审理中，本院分别与樊某某、宋某某就案件相关事实及证据进行了核实，二人均到庭陈述：该套房屋最初挂在中介机构的价款为780,000元，后来没有通过中介机构，由雷娟具体联系白帆和宋某某，商定的房屋价款为770,000元。宋某某确认雷娟经手的定金20,000元和余款50,000元均支付于其。   证明上述事实的证据有：原告白帆提供的2019年9月26日收条、2019年9月29日收据、工商银行转账凭证、邮政储蓄银行汇款凭证、《商品房买卖合同》、房款增值税发票、契税完税证明、微信转账记录、微信聊天记录截屏打印件；被告雷娟提供的微信聊天记录截屏打印件、微信转账记录；原被告陈述；本院对樊某某、宋某某的调查笔录。原告提供的魏丹江、罗侃江书面证人证言，经质证，被告认为魏丹江系原告邻居，非房产交易时的经办人，罗侃江是给原告干活的，该二人不知道房价是多少，对二人的证言不予认可。经审查，魏丹江、罗侃江证言中提及的房屋单价及房屋总价，均系原告告知二人，该二人的证言内容均系传来证据、间接证据，没有其他证据佐证，本院不予采信。原告对被告提供的微信聊天内容，有异议，认为与被告聊天的对方，完全有可能先与被告商议好内容，再按照被告的意图，通过微信聊天的形式表达。经审查，被告提供的微信聊天记录截屏打印件与被告手机中留存的微信聊天内容一致，在向樊某某、宋某某调查案涉事实时，亦就微信聊天内容与该二人进行了核实，均属实。原告对这些聊天内容虽有异议，但其未提供反驳证据，本院对原告的该项质证意见不予采纳，对被告提供的微信聊天记录截屏打印件予以采信。   本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告白帆主要以其所购买的案涉房屋总价为750,000元，其实际支出的金额为770,000元为由，认为被告雷娟预收取其20,000定金系非法占用，故要求归还。但原告提供的证据不能证明其购买的房屋总价为750,000元，而案涉房屋的前业主宋某某能够证明除原告直接向其支付的700,000元房款外，被告雷娟从原告处收取的定金20,000元和余款50,000元均交于其，宋某某确认共收到案涉房屋的房款770,000元，从而证明被告并未占用原告诉称的定金20,000元。另外，原告提到案涉房屋以5500元∕平方米计算房款是740,000多元，其与樊某某商定取整数750,000元，多出部分留给被告作辛苦费的这节事实，被告对此不予认可，樊某某也未确认，原告亦未提供其他证据佐证该节事实，故原告陈述的该节事实，本院不予采信。综上，原告要求被告归还定金20,000元，因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：   驳回原告白帆要求被告雷娟归还定金20,000元的诉讼请求。   案件受理费300元，减半收取150元，由原告白帆负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。         审 判 员 何 明      二O二一年三月十六日      书 记 员 孙相玉          1