天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初5222号原告：刘学华，女，1979年5月30日出生，回族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：张昊，北京鑫兴（天津）律师事务所律师。原告：乔柱，男，1975年10月26日出生，回族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：张昊，北京鑫兴(天津)律师事务所律师。被告：天津海航东海岸发展有限公司，住所地天津自贸试验区（东疆保税港区）美州路一期封关区内联检服务中心六层6032-47。法定代表人：郝建军，董事长。委托诉讼代理人：刘冬军，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：石津津，北京中伦文德（天津）律师事务所实习律师。第三人：天津市佳晋房地产经纪有限公司，住所地天津市武清区京滨工业园京滨睿城10号楼2029室。法定代表人：李会超。原告刘学华、乔柱与被告天津海航东海岸发展有限公司（以下简称海航公司）、第三人天津市佳晋房地产经纪有限公司（以下简称佳晋公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告刘学华、乔柱的委托诉讼代理人张昊，被告海航公司的委托诉讼代理人刘冬军到庭参加诉讼。第三人佳晋公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。刘学华、乔柱向本院提出诉讼请求：1．判令海航公司向刘学华、乔柱返还50,000元购房款；2．判令海航公司支付利息（暂计）9,472元，自2016年10月6日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3.本案诉讼费由海航公司承担。庭审中，刘学华、乔柱将第二项诉讼请求开始计算利息的时间调整为2016年10月27日。事实与理由：二原告系男女朋友关系，二原告于2016年10月6日在东疆港海语城售楼处购买房屋，当时被告在宣传广告及现场宣传中明确告诉消费者，交纳50,000房款可以抵100,000房款，原告对该广告要约很感兴趣，第一原告当即就以银行转账方式向第三人交纳了50,000元房款，第三人向第二原告出具了收据及团购推荐单，同时在售房现场被告在电子屏幕上打出广告，对购买93、94号楼的业主承诺，在符合一定的条件下还可以享受打折优惠。第一原告于2016年10月27日以银行贷款方式认购了海语城小区93号楼1,2单元2504室商品房，每平方米价格10,449.6元，房屋建筑面积126.46平米，房屋总价款为1,321,456元。当时被告告知第一原告，符合打折条件，可以享受打折优惠，2017年12月18日第一被告与原告达成《补充协议二》，对交房时的房屋实际面积进行了确认，并将首付发票进行更换，开具了1,321,979元发票。第一原告向房管部门核实该房屋的备案价格，发现该备案价格是每平米10,885元，房屋建筑面积126.46平米，房屋总价为1,376,517元，按第一原告签订合同房屋总价款1,321,456元计算，第一原告购买该房屋仅是享受了9.6折优惠，但未享受五万抵十万优惠，原告与二被告交涉无果后，最终发生纠纷。经原告了解两被告之间存在代理协议，第三人代理销售第一被告的房产。第一原告曾于2019年4月19日起诉至法院，在审理期间，因搬家无法找见开庭证据原件，在庭审当日向贵院提出撤诉，法院作出（2019）津0116民初3310号民事裁定，准予第一原告撤诉。本案系群体案件，类似的案件已经过天津市滨海新区人民法院、天津市第三中级人民法院及天津市高级人民法院审理终结，原告请求法院秉着同案同判的规则，处理本案，判如所请。被告海航公司辩称，二原告支付的50,000元并未向被告支付，而是向第三人支付，且团购推荐的性质，因此被告不应承担该返还责任；二原告此时提起诉讼距2016年10月6日已超过三年诉讼时效期间，其诉讼请求不应得到支持；假设应支持利息，对于二原告资金占用的标准没有异议，但计算的时间参考其他的案例，应从2016年10月27日起计算，而不是2016年10月6日。第三人佳晋公司未陈述意见。本院经审理认定事实如下：海航公司系案涉房屋所在海语城项目开发商，海航公司与佳晋公司于2016年9月签订《海语城电商服务合同》，约定自2016年9月28日起至2016年12月31日止由海航公司委托佳晋公司为其项目所有产品提供线下电商服务，服务项目即天津东疆保税港区京能海语城一期。合同期内，由佳晋公司代理海航公司项目的电商服务，并收取该项目通过线下渠道带访销售的住宅产品客户会员的电商服务费，客户电商服务费由购房人支付至佳晋公司账户、法人账户或股东账户。合同第二条约定双方的权利义务包括，海航公司有权制定和调整项目销售价格、随时监督佳晋公司的线下推广宣传工作并提出改进意见及海航公司承诺购房优惠服务可用于购买海语城阶段性推出的可售房源；佳晋公司应服从海航公司的整体销售节奏和价格体系，按照海航公司所确定的售楼条件进行销售，不得超越海航公司授权向客户方做出承诺，非经海航公司授权，亦不得擅自给客户任何形式折扣，佳晋公司须与客户签署相应的电商服务协议，明确双方的权利和义务。合同第四条约定客户带访流程，即所有客户购房均由海航公司与其签订《天津市商品房预定协议》（认购书）和《天津市商品房买卖合同》，客户与佳晋公司签署《居间合同》或《结算确认书》时所交纳的电商服务费均由佳晋公司收取，在客户签订购房合同成功后电商服务费自动转为居间服务费用。2016年10月6日，佳晋公司与乔柱签订《团购推荐单》，该推荐单除载明了团购组织方为佳晋公司、被推荐客户姓名、意向购买房屋、团购推荐项目为京能海语城、团购活动有效期等信息外，还附特别说明“1．为获取本次活动的购房优惠权并预订房源，在签署本说明同时，被推荐客户需支付团购信息服务费50,000元（大写：伍万圆整）人民币。被推荐客户持此推荐单可享受在开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价减免100,000元（大写：拾万圆整）人民币。……3．购房时，请您向开发商出具本推荐单和付款收据……4．签署本说明和与开发商最终签署购房合同的，应为同一人……6．在团购活动有效期内成功购房可享受优惠，否则不能享受优惠。7．与团购有关的任何购房相关信息均以开发商在项目现场公示及购房合同为准，任何其他单位及个人均无权承诺项目信息、销售价格、装修标准、交房时间等各项内容。8．被推荐客户确认：本次团购活动的组织者仅提供团购组织与信息服务，与开发商不存在任何代理关系，本次收取的信息服务费并非购房款的一部分。……”推荐单签订当日，乔柱向佳晋公司支付了50,000元，由佳晋公司出具了服务费收据。2016年10月27日，海航公司与刘学华就案涉海语城93-1,2-2504号房屋签订《天津市商品房买卖合同》及补充合同，合同约定房屋单价10,449.6元/平方米、总价款1,321,456元，付款方式为贷款。2016年10月27日，海航公司向刘学华出具《京能·海语城项目房款交款通知单》载明案涉房屋建筑面积126.46平方米、优惠前房款1,376,517.1元、优惠后房款1,321,456元、单价10449元/平方米、优惠方式九六折等信息，并由刘学华签字确认。另，刘学华因与海航公司、佳晋公司房屋买卖合同纠纷一案，于2019年4月19日向本院起诉，于2019年5月15日申请撤诉，本院于2019年5月15日作出（2019）津0116民初3310号民事裁定，准许刘学华撤回起诉。本院认为，刘学华与海航公司签订的《京能·海语城项目房款交款通知单》《天津市商品房买卖合同》及补充合同，系双方真实意思表示，内容应属合法有效。案涉《团购推荐单》虽然系佳晋公司出具，但根据案涉《海语城电商服务合同》内容可以确认，海航公司与佳晋公司构成委托代理合同关系，佳晋公司在服务期内为海航公司项目所有产品提供线下电商服务，其代理行为应由海航公司承担相应的法律后果，故佳晋公司与乔柱签订《团购推荐单》对海航公司具有约束力。上述《团购推荐单》《京能·海语城项目房款交款通知单》《天津市商品房买卖合同》及补充合同均系二原告为购买案涉房屋订立，亦能够反映缔约双方对合同内容的磋商过程。从《京能·海语城项目房款交款通知单》看，二原告在该通知单中已经确认其享受购房优惠的项目为“九六折”及房款优惠前、后的具体金额，且《天津市商品房买卖合同》约定的房价与上述通知单中最终确认优惠后的房价一致，但均未体现“五万抵十万”的优惠情形。从上述购房过程可见，二原告应当明知其所购房屋未按照《团购推荐单》约定执行“五万抵十万”的优惠，但其仍然与海航公司签订《天津市商品房买卖合同》，该行为显系对此前签订《团购推荐单》内容的变更。鉴于佳晋公司的代理行为应由海航公司承担法律后果，而二原告与海航公司在实际履行过程中已经不再执行《团购推荐单》中“五万抵十万”的约定，故佳晋公司继续占用已收取的50000元，缺乏合同和法律依据，应予返还，返还义务亦由海航公司承担。关于资金占用利息，海航公司主张应自双方签订《天津市商品房买卖合同》及补充合同之日，即2016年10月27日开始计算，具有事实依据，且二原告自愿调整起算日期为2016年10月27日，应予照准；二原告主张资金占用利息标准，海航公司无异议，予以照准。关于诉讼时效，刘学华于2019年4月19日向本院起诉，诉讼时效在彼时中断，重新计算，本案二原告的诉讼请求并未超过诉讼时效。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：天津海航东海岸发展有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向刘学华、乔柱返还50,000元，并支付资金占用利息（以50,000元为基数，自2016年10月27日至2019年8月19日按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计647元，由被告天津海航东海岸发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  周彦权二〇二一年三月三十日法官助理龙孟燕书记员姜金附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。