四川省江油市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0781执异31号 异议人（案外人）:四川晋深新型建材科技有限公司，住所地四川省盐亭县工业园区，统一社会信用代码91510723056068258Q。 法定代表人：陈晓玉。 委托诉讼代理人：周晓雪，四川法奥律师事务所律师。 申请执行人：唐正贵，男，生于1957年9月22日，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：周游，四川鼎天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：禹波，四川鼎天律师事务所律师。 申请执行人：张翠兰，女，生于1956年6月17日，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：周游，四川鼎天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：禹波，四川鼎天律师事务所律师。 被执行人：江油市剑门混凝土有限公司，住所地四川省江油市河西桥楼村，统一社会信用代码91510781717507642G。 法定代表人：牛智民。 本院在执行申请执行人唐正贵、张翠兰与被执行人江油市剑门混凝土有限公司（简称剑门混凝土公司）、江油市京基建材有限公司买卖合同纠纷一案中，案外人四川晋深新型建材科技有限公司（简称晋深新型建材公司）于2021年3月18日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 案外人晋深新型建材公司称，江油市人民法院在执行申请执行人唐正贵、张翠兰与被执行人剑门混凝土公司、江油市京基建材有限公司买卖合同纠纷一案中，裁定拍卖的剑门混凝土公司所有的位于江油市（监证号：0103693）、4栋1楼1号、3栋1楼1号、2栋1-2楼1号（监证号：0103694）房屋4处，江油市太平镇桥楼村5组土地（监证号：0200455）一宗。该房屋及土地已由剑门混凝土公司与晋深新型建材公司于2019年11月30日签署《资产抵债协议》，将房屋及土地作价抵偿给了晋深新型建材公司，并于同日将土地和房屋交付给晋深新型建材公司，由晋深新型建材公司于2020年9月30日与江油市鑫建达环保建材有限公司签订租赁合同，将房屋和土地出租给江油市鑫建达环保建材有限公司使用；晋深新型建材公司已实际占有、使用和收益案涉房屋及土地，其所有权应属晋深新型建材公司所有；在抵债协议签订后，晋深新型建材公司已依约向案涉房屋的抵押银行偿还贷款本息，但剑门混凝土公司未按抵债协议约定，协调抵押银行配合办理房屋及土地所有权转移登记。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，案涉房屋及土地虽然登记在被执行人剑门混凝土公司名下，但案外人晋深新型建材公司就案涉房屋及土地享有足以排除强制执行的权益。特提出执行异议，请求撤销江油市人民法院（2020）川0781执恢430号之一执行裁定，停止对位于江油市（监证号：0103693）、4栋1楼1号、3栋1楼1号、2栋1-2楼1号（监证号：0103694）房屋4处，江油市太平镇桥楼村5组土地（监证号：0200455）一宗的拍卖。 经审查查明：申请执行人唐正贵、张翠兰与被执行人剑门混凝土公司、江油市京基建材有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日作出（2020）川0781执恢430号执行裁定，裁定冻结、扣划剑门混凝土公司、江油市京基建材有限公司银行存款15425487.65元或查封、扣押其同等价值的财产，或扣留、提取其同等价值的收益。2020年12月14日，本院向江油市不动产登记中心送达上述执行裁定书和（2020）川0781执恢430号协助执行通知书，查封江油市京基建材有限公司位于江油市宗，不动产证号0300852；查封剑门混凝土公司位于江油市（监证：0103693、0103694）房屋；查封剑门混凝土公司位于江油市宗（不动产证号0200455），查封期限为2020年12月14日至2023年12月13日。同月28日，本院作出（2020）川0781执恢430号之一执行裁定，裁定拍卖剑门混凝土公司所有的位于江油市（监证号：0103693）、4栋1楼1号、3栋1楼1号、2栋1-2楼1号（监证号：0103694）房屋四处，江油市太平镇桥楼村5组土地（监证号：0200455）一宗。案外人晋深新型建材公司遂提出执行异议。 根据案外人晋深新型建材公司提供的证据显示，晋深新型建材公司与被执行人剑门混凝土公司于2019年11月30日签订《资产抵债协议》，约定：因剑门混凝土公司无力偿还欠晋深新型建材公司债务11133107.45元，由剑门混凝土公司将其所有的位于太平镇××楼××、太平镇桥楼村5组9栋1楼1号、太平镇桥楼村5组4栋1楼1号、太平镇桥楼村5组2栋1-2楼1号、太平镇桥楼村5组3栋1楼1号房屋和太平镇桥楼村5组土地一宗［（监证0200455）、土地证号：江国用（2008）第××号］作价15000000元，机器设备作价2500000元，扣除土地及房屋的抵押权人绵阳市商业银行股份有限公司营业部债权后，用以清偿剑门混凝土公司所欠晋深新型建材公司本协议约定的全部债务。若晋深新型建材公司后期有证据证明抵债资产价值不足以清偿所欠全部债务的，剑门混凝土公司仍应向晋深新型建材公司支付差额直至清偿所有债务。 2020年9月30日，案外人晋深新型建材公司和被执行人剑门混凝土公司作为出租方，与作为承租方的江油市鑫建达环保建材有限公司签订《租赁合同》，约定：鉴于剑门混凝土公司将其所有的位于绵阳市江油市江油市太平镇桥楼村5组土地（监证号：0200455）一宗以及厂区生产设施设备（主要设备：三一180生产线1条、120生产线1条、检验设备等，详见附件设施设备清单）通过抵债的方式向晋深新型建材公司清偿所欠款项，但尚未为晋深新型建材公司办理前述房屋、土地的所有权转移登记手续以及设施设备的动产抵押撤销登记手续，以上房屋、土地及设施设备虽登记在剑门混凝土公司名下，但晋深新型建材公司拥有合法的出租权。出租房屋面积共计1679.26平方米，土地面积为30741平方米，租赁期限20年，自2020年10月1日起至2040年9月30日止；2020年10月1日至2025年9月30日期间的租金为600000元／年，2025年10月1日至2030年9月30日期间的租金为650000元／年，2030年10月1日至2035年9月30日期间的租金为700000元／年，2035年10月1日至2040年9月30日期间的租金为750000元／年。该合同还对租赁的其他事宜进行了约定。 本院认为，本案争议焦点是：案外人晋深新型建材公司与被执行人剑门混凝土公司之间的资产抵债协议是否有效以及晋深新型建材公司是否享有足以排除强制执行的权益。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”的规定，本案中，被执行人剑门混凝土公司未按执行通知书履行法律文书确定的义务，本院有权依法拍卖登记在被执行人剑门混凝土公司名下的案涉房屋及土地，符合相关法律规定。 至于案涉房屋的资产抵债协议是否有效，是否能够排除对案涉房屋、土地的拍卖执行的问题，需通过诉讼程序予以认定，本异议案不作审查。 综上，案外人晋深新型建材公司的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人四川晋深新型建材科技有限公司的执行异议。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向四川省江油市人民法院提起诉讼。 审判长  赵东青 审判员  万 钦 审判员  赵 莉 二〇二一年三月三十日 书记员  彭 廉