河北省廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1003民初3022号 原告中国工商银行股份有限公司廊坊万庄支行，地址廊坊市广阳区万庄镇石油矿区文化路1号。 负责人王艳梅，职务行长。 委托代理人葛苗，河北岳石律师事务所律师。 被告邹小生，男，汉族，1959年3月8日出生，住廊坊市。 被告张振仿，女，汉族，1959年6月16日出生，住址同上。 原告中国工商银行股份有限公司廊坊万庄支行（以下简称工行万庄支行）诉被告邹小生、张振仿借款合同纠纷一案，本院于2018年5月22日作出（2017）冀1003民初3686号民事判决。工行万庄支行不服该判决，向河北省廊坊市中级人民法院提起上诉。河北省廊坊市中级人民法院于2019年5月5日作出（2019）冀10民终1615号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人葛苗、被告邹小生、张振仿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 工行万庄支行向本院提出诉讼请求：1、二被告连带偿还所欠原告贷款本金及按照借款合同约定的至全部清偿之日止的贷款利息、罚息（截止到2017年4月22日未还本金216156.02元、积欠本金29125.84元、积欠利息19364.04元）；2、判令原告享有位于廊坊市房屋的抵押权，并享有拍卖、变卖价款的优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的全部费用均由被告承担。事实与理由：借款人邹小生于2009年10月21日与我行签订了编号Ｂ:抵字廊坊分行万庄支行2009年0293号的中国工商银行《个人借款／担保合同》，我行履行了合同义务，2009年10月22日向邹小生发放个人房屋抵押贷款30万元，用途为购买住房，同时，借款人以位于廊坊市房屋所有权向我行提供抵押担保，邹小生在合同抵押人处签字确认，张振仿为共同抵押人，在抵押物共有人处签字确认。根据以上事实，我行与邹小生形成了借款合同关系，该笔贷款期限15年。借款人未按照合同约定还款，经常性逾期，截止到2017年4月22日已经连续逾期19期。根据双方签订的《个人借款／担保合同》第十一条第二款之规定，借款人连续三个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权宣布提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，影响了原告的经营，故诉至法院，望判如所请。 邹小生未发表答辩意见。 张振仿辩称，张振仿不清楚贷款事宜，只是去太平洋保险公司签字，不知道是办理贷款。我和邹小生也都不是公务员。 经审理查明：2019年10月9日，被告邹小生向原告工行万庄支行递交《中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表》，被告邹小生向原告工行万庄支行贷款30万元，贷款期限15年，借款用途为购房。抵押物为顺安街6号职工宿舍楼2-402室房屋，被告张振仿作为配偶签字。被告邹小生签署了贷款承诺书，被告邹小生、被告张振仿共同签署了办理抵押的承诺书。贷款申请资料中包含由廊坊市安次区卫生局出具的张振仿收入证明和廊坊市广阳区工商行政管理局尖塔分局出具的邹小生收入证明。贷款申请资料中还包括被告邹小生与案外人卢永良于2009年10月8日签订的《廊坊市存量房屋买卖合同》（合同约定卢永良将位于廊坊市房屋出卖给被告邹小生）、德仁新苑小区6-3-102室房屋所有权证书以及由卢永良签署的《购房交易真实性出售确认书》。 2009年10月21日，原告工行万庄支行与被告邹小生签订了编号Ｂ:抵字廊坊分行万庄支行2009年0293号的《个人借款／担保合同》，约定被告邹小生向原告申请个人综合消费贷款30万元，贷款用途为购房，贷款期限180个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%（即确定贷款年利率6.534%）。放款账户为被告邹小生中国工商银行账户：62×××56。还款方式按照月等额本息还款法偿还借款本息。合同约定借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，同时约定罚息利率按上述贷款利率基础上加收30%确定。被告邹小生为该笔贷款提供抵押担保，将其名下位于廊坊市房屋办理抵押登记，原告作为他项权人于2009年10月21日取得该房屋的他项权证（他项权证号：廊坊市房他字第200906625号），担保范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告张振仿作为该房屋的共有人在抵押物共有人处签字确认。2009年10月22日，原告工行万庄支行依约向被告邹小生指定的银行账户中发放贷款30万元。上述借款发生初期，被告邹小生正常还款4次。自2010年2月1日起发生经常性逾期还款，自2015年10月22日不再偿还贷款。 另查明，被告邹小生与被告张振仿于1981年登记结婚。被告张振仿庭上陈述，原告出示的贷款材料均在太平洋保险公司签字，不知晓贷款事宜。被告张振仿不是廊坊市安次区卫生局工作人员，被告邹小生亦不是廊坊市广阳区工商行政管理局尖塔分局工作人员。本案所涉贷款的银行经办人员已经离职，不能到庭陈述贷款过程。 上述事实有《中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表》、贷款承诺书、办理抵押承诺书、张振仿收入证明、邹小生收入证明、《廊坊市存量房屋买卖合同》、《购房交易真实性出售确认书》、《个人借款/担保合同》、他项权证、结婚证、借款凭证、银行转账记录、银行还款流水及原告陈述等在案佐证。 本院认为，原告工行万庄支行与被告邹小生之间的借款及担保关系，事实清楚、证据确实充分，双方均应当依约履行各自的合同义务。原告工行万庄支行已经按照合同约定向被告邹小生发放银行贷款，被告邹小生理应按照借款合同的约定期限按时偿还贷款本息，被告邹小生多次逾期偿还贷款本息的行为，符合双方在借款合同中约定的违约条款，原告有权宣布贷款提前到期，被告邹小生应当承担违约责任，按合同约定向原告立即偿还全部贷款本金、利息以及罚息。因被告邹小生以位于廊坊市房屋向原告提供抵押担保，被告张振仿作为该房屋的共有权人表示同意，原告已合法取得该房屋的他项权证，故原告对于廊坊市房屋享有抵押权，原告有权就该抵押房屋在设定的担保范围内优先受偿。原告主张被告张振仿连带偿还上述贷款，被告张振仿未在借款合同中以共同借款人的名义签字，原告亦未提供充分证据证实上述借款发生在二被告婚姻存续期间内且用于夫妻共同生活。故对原告主张被告张振仿承担贷款连带偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告承担律师费用，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百七十六条之规定，判决如下： 一、被告邹小生于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司廊坊万庄支行借款本金216156.02元及按借款合同约定的逾期还款利率计算至借款本金全部清偿之日止的贷款利息、罚息； 二、原告中国工商银行股份有限公司廊坊万庄支行对被告邹小生为上述借款设定的抵押房屋（位于廊坊市）享有抵押权，原告有权就上述抵押房屋在设定的担保范围内优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司廊坊万庄支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2630元，由被告邹小生承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 审 判 长  赵永福 人民陪审员  尤爱青 人民陪审员  翟向英 二〇二一年三月二日 书 记 员  刘静怡