北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0114民初3447号原告：张文军，男，1988年11月12日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李春红，山东一和律师事务所律师。被告：北京合合万家房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区沙顺路91号院2号1层128。法定代表人：袁伟，执行董事。委托诉讼代理人：邢江峰，北京久维律师事务所律师。原告张文军与被告北京合合万家房地产经纪有限公司（以下简称合合万家公司）中介合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张文军及其委托诉讼代理人李春红，被告北京合合万家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人邢江峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张文军向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间签订的《北京市存量房屋承购经纪服务合同》；2.退还经纪服务费54000元，赔偿经济损失100000元。事实与理由：原被告于2018年8月27日签订了《北京市存量房屋承购经纪服务合同》，合同备案编号为CG0018096。合同签订后，原告依约付清被告经纪服务费，但被告没有按照合同约定履行合同义务，导致房屋出卖人除了银行的按揭贷款外，还有其自行抵押的对《中国对外经济贸易信托有限公司》的借款75万元，债务履行期限为2017年2月14日至2022年2月14日，致使原告买卖合同不能履行，无法实现合同目的，2020年8月13日原告被迫与房屋出卖人通过诉讼解除了房屋买卖合同。经询问，因政策调整，原告通过公积金贷款的利率已经大幅调整，已丧失最佳购房机会。被告的违反合同及不负责任的行为，给原告造成极大的损失。故诉至法院。合合万家公司辩称，不同意原告诉讼请求，双方居间合同第6条第2项约定我们的义务已经全部履行完毕，目前只差过户的问题，是因为原告和出卖方的原因，合同第7条第2项，约定了违约责任，我们不存在违约。原告主张退还经纪服务费54000元，赔偿经济损失100000元，根据（2020）京0114民初7276号调解书，原告与出卖方已经达成调解协议，出卖人已经支付原告经纪服务费。同意解除合同，其他不同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月27日，张文军（委托人、甲方）与合合万家公司（房地产经纪机构、乙方）签订《北京市存量房屋承购经纪服务合同》约定，房屋地址昌平区龙脉温泉花园社区，总价款2000000元。第二条委托服务事项及完成标准载明，（四）查看意向房屋权属情况、（五）实地看房，核对房屋状况说明书信息。第五条经纪服务费用及支付方式载明，甲方应当在签此合同3日内，一次性向乙方支付房地产经纪服务费，合计54000元，经甲乙双方协商一致终止合同的，对已完成的委托服务事项，甲方应当按已完成的委托服务事项占总应完成委托服务事项的百分比*服务费总额的标准向乙方支付房地产经纪服务费。甲方应向乙方一次性支付过户办证服务费3000元。第六条权利义务载明，（二）乙方权利义务，4.乙方应当向甲方书面告知承购意向房屋的市场参考价格、存量房屋买卖的一般程序及可能存在的风险及涉及的税费等政策法规要求告知的事项。第八条合同解除载明，（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于乙方的事由和本合同另有约定外，应当赔偿对方损失。合同还约定了其他权利义务。2018年9月10日，合合万家公司向张文军出具加盖财务专用章的《收据》，载明张文军交来购房佣金54000元。2018年8月27日，案外人宋涛（出卖人、甲方）与张文军（买受人、乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人所售房产坐落为北京市昌平区小汤山镇龙脉温泉花园。第二条房产权属情况载明，该房产已经设定抵押，出卖人自行与房产抵押权人申请办理解抵押手续。第三条成交方式载明，出卖人和买受人通过北京合合万家房地产经纪有限公司居间介绍成交。第九条违约责任载明，因出卖人违约行为导致买受人产生损失，则出卖人应当除承担相应的违约责任外还应当承担相应的赔偿责任（包括但不限于买受人支付的佣金、追究出卖人违约责任而支付的律师费用、误工费、交通费、通讯费以及其他合理费用）。该合同已办理网签。北京市规划和自然资源委员会不动产登记簿记载，昌平区小汤山镇龙脉温泉花园XX房屋所有权人为宋涛。不动产权利及其他事项登记信息记载涉案房屋抵押权登记信息共计三笔，抵押权人为中国工商银行股份有限公司北京怀柔支行的一笔，债权确定期间为2016年10月10日起至2021年10月10日止、抵押权人为中国对外经济贸易信托有限公司的两笔，债权确定期间分别为2017年2月14日至2022年2月14日、2017年8月3日至2022年8月3日。抵押人均为宋涛。张文军表示，购房时只知道抵押权人为中国工商银行股份有限公司北京怀柔支行的贷款，对其余两笔贷款并不知情。2020年8月13日，北京市昌平区人民法院出具（2020）京0114民初7276号民事调解书，确认解除张文军与宋涛于2018年8月27日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，宋涛于2020年10月13日前一次性退还张文军购房款800000元，一次性给付张文军违约金、经纪服务费、律师费及差旅费250000元。张文军称，该案件起诉理由是因为宋涛没有全额解抵押导致无法过户而产生的违约赔偿金和损失。上述事实，有《北京市存量房屋承购经纪服务合同》《北京市存量房屋买卖合同》《收据》、不动产登记簿、（2020）京0114民初7276号民事调解书及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张文军向合合万家公司支付经纪服务费用，合合万家公司提供中介服务，双方形成中介合同关系。张文军与宋涛不再履行房屋买卖合同，现张文军要求解除双方之间签订的《北京市存量房屋承购经纪服务合同》，合合万家公司亦同意解除合同，本院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张文军称，合合万家公司没有完成委托查看房屋权属情况，导致出卖人房屋存在多笔抵押，因出卖人无法还清所有贷款，导致房屋无法过户，中介合同目的无法实现，故要求合合万家公司赔偿损失。本院认为，房屋未能还清贷款，无法过户，系因出卖人原因所导致，且在本院出具的（2020）京0114民初7276号民事调解书中，张文军已就相关损失获得赔偿，故对于张文军要求赔偿经济损失10万元的诉讼请求，本院不予支持。对于张文军要求合合万家公司退还经纪服务费的诉讼请求，双方当事人在《北京市存量房屋承购经纪服务合同》中约定了乙方应当为甲方提供的服务，其中一项是查看房屋权属情况。合合万家公司未能及时查验房屋权属，未能发现抵押异常，故合合万家公司履行该项合同义务有瑕疵，合合万家公司应当退还部分经纪服务费用。本院根据瑕疵履行情况、案件事实因素酌情确定退还经纪服务费的金额。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除张文军与北京合合万家房地产经纪有限公司签订的《北京市存量房屋承购经纪服务合同》；二、北京合合万家房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还张文军经纪服务费6750元；三、驳回张文军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3380元，由张文军负担2957元，已交纳；由被告北京合合万家房地产经纪有限公司负担423元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  陆 婧二〇二一年三月二十日法官助理  姜 帆书 记 员  崔士雄