安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0802民初500号 原告：潘慧玲，女，1938年12月25日出生，汉族，户籍地安徽安庆市迎江区，现住安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：姚斌（原告潘慧玲儿子），1966年4月26日出生，汉族，住安徽省大观区。 委托诉讼代理人：陈焰，安徽中皖律师事务所律师。 被告：张启文，女，1996年12月4日出生，汉族，住安徽省安庆市。 委托诉讼代理人：张福生(张启文父亲)，1970年12月28日出生，汉族，住址同上。 被告：姚萍，女，1971年2月19日出生，汉族，住址同上。 原告潘慧玲与被告张启文、姚萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告潘慧玲的委托诉讼代理人姚斌、陈焰、被告张启文的委托诉讼代理人张福生、被告姚萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘慧玲向本院提出诉讼请求：一、依法判决两被告立即给付原告房屋购房款30万元，并以30万元为基数，从2016年4月21日开始按同期银行贷款利支付利息，至付清之日为止（至起诉之日合计为85500元人民币）；二、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告原有位于安庆市迎江区××路××号××室住房一处。2016年4月12日，在其女儿姚萍的一再游说之下，原告将其上述房屋卖给了原告外孙女即姚萍之女张启文。当时张启文尚在学校求学，没有支付购房款的经济能力，姚萍承诺于原告，购房款30万元由其支付。2016年4月25日张启文为安庆市迎江区孝肃路办理了房屋买卖所有权转移登记，但应支付给原告的购房款30万元始终未履行付款义务。原告曾起诉至安徽省安庆市迎江区人民法院，要求撤销与张启文签订的房屋买卖合同，请求确认原告与张启文之间关于安庆市迎江区××路××号××室房屋成立的是赠与合同关系。案经安庆市中级人民法院审理，确认原、被告之间成立的为房屋买卖合同关系，并认定30万元的购房款未支付给原告。安庆市中级人民法院（2019）皖08民终947号民事判书生效之后，两被告至今未支付原告30万元购房款。为维护原告的合同权利，原告具状诉讼，望判如所请。 张启文辩称，1、请求法院驳回原告诉求。该案不属于人民法院管辖范围，合同中约定管辖为“向安庆仲裁委员会申请仲裁”。即使该债权真实存在，本案已经过了诉讼时效。2、合同约定的购房款为20万元，并非30万元。涉案房屋买卖合同已经履行完毕，原告不再享有请求权。3、（2018）皖0802民初2297民事判决书和（2019）皖08民终947号民事判决书中描述的系推断而来，不应当作为本案的定案依据。本案系房屋买卖合同纠纷，原告请求被告给付房款，按谁主张谁举证的原则，原告应当提供充足的证据证明，否则应承担举证不能法律后果。4、涉案房屋始终是原告占有使用，原告并未按房屋买卖合同的约定转移占有，原告构成违约，应当承担违约责任，而被告鉴于亲情关系，故放弃了向原告主张权利。5、房屋买卖合同并未规定具体交房时间及交付方式和违约责任，被告姚萍代被告张启文履行现金交付义务，并且原告出具了收条，被告的合同义务已经完成。退一万步讲，即使被告未履行支付义务，也是因出卖人的原因造成受害人客观上无法占有使用标的，故要求被告承担违约责任及支付利息无事实和法律责任。6、被告与原告是亲属关系，如果原告愿意并自行撤诉，被告同意在涉案房屋上为原告设立居住权。 姚萍辩称，我不是适格的被告，原告是我母亲，被告张启文是我女儿，原被告之间系亲属，请求法庭依法驳回。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。原告提交的原告身份证复印件、两被告的户籍证明原件、（2019）皖08民终947号民事判决书复印件，被告质证无异议，且符合证据的“三性”要求，本院经审查后予以认定并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 潘慧玲系姚萍母亲、张启文外祖母。2016年4月12日，潘慧玲与张启文签订《房屋买卖合同》，约定：潘慧玲将其所有的位于安庆市迎江区××路××巷××幢××层房屋转让给张启文，转让价款为20万元。2016年4月25日，张启文为涉案房屋办理了所有权转移登记，并申办了交易资金免托管手续。2016年12月20日，姚萍在徽商银行提取现款30万元。2016年12月21日，潘慧玲出具收条一份，载明：“收到购买××路××号房××十万元整”。2017年1月23日，姚斌起诉至本院，要求确认涉案房屋系其与潘慧玲共同共有，潘慧玲将涉案房屋出售给张启文的行为无效。本院于2017年4月19日作出判决驳回了姚斌的诉讼请求。姚斌不服该判决，上诉至安庆市中级人民法院。后经安庆市中级人民法院调解，作出（2017）皖0802民终1080号民事调解书，确认案涉房屋归张启文所有，张启文应在姚斌腾房之日支付其6万元。 2018年11月7日，潘慧玲起诉至本院，要求确认并撤销其与张启文之间关于上述房屋成立的赠与合同、张启文返还房屋，本院于2019年1月28日作出的（2018）皖0802民初2297号民事判决认定，涉案房屋30万元价款并未实际支付，但是并不影响潘慧玲与张启文之间房屋买卖关系的成立，潘慧玲与姚萍就涉案房屋不发生法律关系，故驳回了潘慧玲的诉讼请求。潘慧玲不服该判决上诉至安庆市中级人民法院。2019年6月5日，该院作出（2019）皖08民终947号民事判决，维持一审判决。现潘慧玲因催要案涉购房款30万元未果诉至法院。 另查明，案涉房屋至今仍由潘慧玲居住使用。案件审理中，原告潘慧玲申请财产保全，本院作出(2021)皖0802民初500号民事裁定，冻结被告张启文、姚萍所有的银行存款300000元或查封、扣押其他等值财产，原告为此负担案件申请费2020元。 本院认为，原告与被告张启文之间的房屋买卖合同关系及被告张启文未支付购房款30万元的事实已经生效法律文书确认，合法有效，在被告未提交足够证据推翻的情况下应予认定，故原告要求被告张启文支付30万元购房款有事实及法律依据，本院予以支持。原告为申请财产保全负担的申请费系合理支出的诉讼费用，应由被告负担。原告与被告姚萍之间就涉案房屋不发生法律关系，故其向姚萍主张支付房款的诉求缺乏事实依据，本院不予支持。虽然房屋产权已于2016年4月25日变更至被告张启文名下，但双方对支付房款时间未明确约定，且房屋一直由原告居住使用至今，故原告主张购房款利息的请求缺乏事实依据，本院不予支持。被告张启文关于本案不属于人民法院管辖、已经过了诉讼时效、合同已经履行完毕等辩解意见理由不成立，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，国务院《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款规定，判决如下： 一、被告张启文于本判决生效之日起十日内支付原告潘慧玲购房款300000元； 二、被告张启文同时支付原告潘慧玲财产保全申请费2020元； 三、驳回原告潘慧玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7083元，减半收取3541.50元（原告已预交），由原告潘慧玲负担841.50元，由被告张启文负担2700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  王业长 二〇二一年三月二十九日 书记员  江 庆 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《诉讼费用交纳办法》 第三十八条本办法第十条第（一）项、第（八）项规定的申请费由被执行人负担。 执行中当事人达成和解协议的，申请费的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。 本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。