北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初68650号原告：王丽，女，1978年7月2日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：户四民，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾艳朝，北京市盈科律师事务所实习律师。被告：李福赏，男，1981年8月27日出生，汉族，户籍地河北省沧州市沧县。被告：张威，男，1997年12月6日出生，汉族，户籍地湖北省监利县。被告：贝思德（北京）企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：余水钦，经理。委托诉讼代理人：卓兵，北京市建诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨云鹏，北京市建诚律师事务所律师。原告王丽（以下简称原告）与被告李福赏、被告张威、被告贝思德（北京）企业管理有限公司（以下一并提及时简称三被告，分别提及时简称李福赏、张威、贝思德公司）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人户四民、贝思德公司之委托诉讼代理人卓兵到庭参加了诉讼，李福赏、张威经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理此案，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令三被告连带退还原告已付团购服务费8万元以及利息（以8万元为本金，自2017年6月10日起计算至上述本金实际还清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实和理由：2017年6月10日，原告与河北金硕房地产开发有限公司（简称“河北金硕公司”）签订了《锦绣花园认购协议书》，约定原告以总价479616元的价格购买约定项目中的006幢2单元502号商品房，首付款15万元，剩余房款原告在接到电话通知之日起七日内办理银行按揭贷款手续。原告分别于2017年6月3日支付了购房款(定金)2万元，2017年6月10日支付了购房款13万元，合计15万元。因河北金硕公司未取得商品房预售许可证明，河北省博野县人民法院已于2019年8月9日做出（2019）冀0637民初x号《民事判决书》，判决《锦绣花园认购协议书》无效，河北金硕公司返还原告购房款15万元并支付利息。2017年6月10日，原告在支付购房款13万元的同时，还向安尔（北京）商业管理有限公司[曾用名：北京黄金湾商业管理有限公司、贝塔（北京）商业管理有限公司，简称“安尔公司”]支付了8万元团购服务费。因《锦绣花园认购协议书》无效，安尔公司应退还原告支付的8万元团购服务费并支付利息。因安尔公司于2020年6月12日被注销，原告向安尔公司支付8万元团购服务费后，三被告先后作为安尔公司股东均未缴纳认缴出资，故在安尔公司被注销后三被告理应对原告诉讼请求承担连带赔偿责任。综上，原告诉至法院，望判如所请。贝思德公司辩称：一、原告在诉状中诉称三被告作为股东均未缴纳认缴出资，安尔公司被注销后应对原告诉讼请求承担连带赔偿责任，该主张既无事实基础，又无法律依据。事实上，2013年6月8日，安尔公司已经收到了全部注册资本50万元，实收资本占注册资本的100%。根据公司法司法解释三第十三条的规定，公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。由于公司注册资本在2013年6月8日已经全部实缴，贝思德公司不存在未缴纳认缴出资的情形，因此贝思德公司不存在承担连带责任的情形。二、贝思德公司在2018年9月10日收购安尔公司时，贝思德公司与原告之间并不存在纠纷，贝思德公司2019年9月将股权转让给张威时，安尔公司也没有任何债务。2020年6月12日，安尔公司经过合法的清算手续予以注销，主体消灭，权利义务关系消灭。安尔公司在注销后如果尚存债务，退一步讲，应由原清算组承担，与贝思德公司无关，因此贝思德公司不存在承担连带责任的情形。三、原告与河北金硕公司之间的房屋买卖法律关系和原告与安尔公司之间的居间服务法律关系并非同一法律关系，居间服务法律关系是独立的法律关系，不因房屋买卖法律关系的无效而无效。河北省博野县人民法院（2019）冀0637民初X号民初判决书第三页第一段中，原告自认已经享受了“8万抵15万的优惠”，说明被告的居间服务已经完成，在居间合同关系合法有效已经履行完毕后，如原告没有证据证明房屋买卖合同无效是由于安尔公司的过错导致的，安尔公司不应当承担责任。原告在河北省博野县人民法院起诉中主张退还8万元的依据是《商品房销售管理办法》第二十八条的规定，也就是受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。该条规定适用的前提是：中介服务机构既收取了佣金又收取了团购服务费，本案不存在该情形，因此不应当适用该规定。同时，该办法并未规定收取了就一定要退还的法律后果，况且该办法是一个规章，不能作为依据。综上所述，请求法院依法驳回诉讼请求。李福赏未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。张威未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：北京黄金湾商业管理有限公司于2018年9月10日更名为贝塔（北京）商业管理有限公司，后贝塔（北京）商业管理有限公司于2019年9月24日更名为安尔（北京）商业管理有限公司，2020年6月12日，安尔（北京）商业管理有限公司注销。2017年6月10日，原告作为买受人，河北金硕房地产开发有限公司作为出卖人，双方签订《锦绣花园认购协议书》，约定原告购买006幢2单元502号商品房，建筑面积为92．59平方米，单价为5180元/㎡，合同约定河北金硕房地产开发有限公司交付商品房时间为2019年12月31日。上述合同签订后，原告向河北金硕房地产开发有限公司支付了房款人民币15万元。同日，原告通过POS机刷卡的方式向北京黄金湾商业管理有限公司支付人民币66000元，通过现金给付的方式向北京黄金湾商业管理有限公司支付人民币14000元，北京黄金湾商业管理有限公司为原告开具收据一张，载明收到原告交来的团购服务费共计捌万元整。2019年，原告因河北金硕房地产开发有限公司一直未取得商品房预售许可证，以房屋买卖合同纠纷为由将河北金硕房地产开发有限公司、安尔公司[当时名称为“贝塔（北京）商业管理有限公司”]起诉至河北省博野县人民法院要求确认《锦绣花园认购协议书》无效并要求返还其支付的购房款、团购服务费及相关利息。2019年8月9日，河北省博野县人民法院出具（2019）冀0637民初X号民事判决书，判定《锦绣花园认购协议书》无效、河北金硕房地产开发有限公司返还原告购房款及利息，但考虑团购服务费属于居间合同关系，在该案中未与处理。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。本案中安尔公司未经清算即办理注销，股东应承担清偿责任，因为注销时安尔公司为以张威作为法定代表人的自然人独资企业，故张威应承担清偿责任。原告要求李福赏、贝思德公司承担责任无法律依据，本院不予支持。本案中，河北省博野县人民法院因河北金硕房地产开发有限公司一直未取得房屋预售许可证明判定原告与河北金硕房地产开发有限公司签订《锦绣花园认购协议书》无效。安尔公司因促成原告和河北金硕房地产开发有限公司达成房屋买卖交易收取原告团购服务费80000元，该款项可认定为居间服务费，安尔公司在提供居间服务时有义务对于房源性质、有无预售许可等核心事项进行审查并向原告作出提示，现因为安尔公司的违约行为导致原告的购房目的无法实现，应退还相应的服务费用。关于原告主张的利息，虽然无合同依据，但是考虑安尔公司在有生效判决确认购房合同无效的情况下仍未退还团购服务费，其占用原告资金必然给原告造成资金占用损失，本院酌定安尔公司有义务自本案提交诉讼材料之日即2020年8月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至实际履行完毕之日止。综上，安尔公司的相应义务由张威承担。李福赏、张威经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法进行缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张威于本判决生效后七日内退还原告王丽团购服务费八万元及利息（利息以八万元为基数，自2020年8月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至实际履行完毕之日止）；二、驳回原告王丽其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由被告张威负担（原告王丽已交纳，被告张威于本判决生效后七日内给付原告王丽）。公告费560元，由被告张威负担（原告王丽已交纳，被告张威于本判决生效后七日内给付原告王丽）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张玉倩二〇二一年三月十八日书记员  邓 青