云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0802民初719号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行（统一社会信用代码：915308006765905064）。住所地：云南省普洱市思茅区茶城大道76号。负责人：李玲，该行行长。委托诉讼代理人：李彦池，云南振兴法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。被告：虢迎辉，男，1975年9月10日出生，汉族，云南省普洱市墨江县人，现住云南省普洱市墨江县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行与被告虢迎辉金融借款合同纠纷一案，本院2021年2月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行的委托诉讼代理人李彦池到庭参加诉讼，被告虢迎辉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人商务借款及担保合同》；2.判令被告偿还借款本金86145.59元，截止2020年12月28日止的利息2396.70元；2020年12月29日起的利息按双方签订的《个人商务借款及担保合同》约定计算至本金清偿之日止；3.判令被告支付原告为实现债权支出的律师费2500元；4.判令被告不履行上述债务时，原告对被告位于普洱市墨江县【不动产权证号：墨国用（2009）第××号；房权证号：墨江县房权证联珠镇字第××号】抵押物享有优先受偿权；5.判令被告承担诉讼费、保全费、公告费。事实及理由：2017年7月27日被告向原告申请贷款。2017年9月25日双方签订《个人商务借款及担保合同》，约定贷款金额18万元。被告以其所有的位于普洱市墨江县房屋抵押担保，并办理抵押登记。2017年10月19日，原告向被告发放贷款18万元，借款期限60个月，即2017年10月19日至2022年10月19日止，还款方式为等额本息还款。借款期间，被告未按约定偿还借款本息，出现违约，现要求解除合同，要求被告偿还借款本息。被告虢迎辉未提出答辩。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1.个人商务贷款额度/借款申请表；2.《个人商务借款及担保合同》、房权证、不动产登记证明；3.借据、个人贷款放款单；4.中国邮政储蓄银行贷款业务系统打印表；5.增值税发票。用于证明被告向原告申请借款并签订《个人商务借款及担保合同》；原告向被告发放了借款，约定了相关借款本金、利息、借款期限；抵押物办理了抵押登记；被告违约、原告支付律师费等事实。本院认为，原告上述证据来源合法、内容真实，本院予以采信。根据当事人陈述和所提交的证据，本院认定事实如下：2017年7月27日被告向原告申请贷款。2017年9月25日双方签订《个人商务借款及担保合同》，约定贷款金额18万元。被告以其所有的位于普洱市墨江县房屋【不动产权证号：墨国用（2009）第××号；房权证号：墨江县房权证联珠镇字第××号】抵押担保，并办理抵押登记。2017年10月19日，原告向被告发放贷款18万元，约定年利率7.3625%，借款期限60个月，即2017年10月19日至2022年10月19日止，还款方式为等额本息还款。合同第十二条第二款第1、3、7项还约定：借款人发生合同约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：1.宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿；3.单方面解除合同。7.以法律手段追偿贷款，并要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用。等等事项。抵押条款其中第十六条第一款第1、2项约定：抵押担保范围为借款本金；利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、其他款项、贷款人为实现债权与担保权利发生的费用。等等事项。被告2019年2月出现违约，2020年12月前累计违约7期。原告为实现债权，支付本案律师费2500元。本院认为，原被告签订的《个人商务借款及担保合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第六百七十四条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”，第六百七十五条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”，第六百七十六条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，本案原被告在《个人商务借款及担保合同》中，权利义务约定明确，双方应当依照约定履行义务。被告履行合同中出现违约，累计逾期还款7期，应当承担违约责任，本院支持原告要求与被告解除《个人商务借款及担保合同》，宣布提前收回借款的诉讼请求。被告未按照约定履行义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本院支持原告要求被告偿还借款本金86145.59元，截止2020年12月28日止的利息2396.70元的诉讼请求。2020年12月29日起的利息另行计算。根据原告与被告《个人商务借款及担保合同》第十二条第二款约定，被告应当承担原告实现债权产生的费用。本院支持原告要求被告支付原告为实现债权产生的费用（律师费）2500元的诉讼请求。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款“为担保债务的履行债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，第四百一十条第一款、第二款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”的规定，本案被告以其位于普洱市墨江县房屋【不动产权证号：墨国用（2009）第××号；房权证号：墨江县房权证联珠镇字第××号】抵押担保借款，并办理抵押登记，位于普洱市墨江县房屋拍卖、变卖原告享有优先受偿权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤。无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，被告虢迎辉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第四百一十条第一款、第二款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、自2021年2月24日解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行与被告虢迎辉签订的《个人商务借款及担保合同》；二、被告虢迎辉于本判决生效后10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行偿还借款本金86145.59元，截止2020年12月28日止的利息2396.70元；2020年12月29日起至借款还清之日止的利息按照双方《个人商务借款及担保合同》约定计算；三、被告虢迎辉于本判决生效后10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行支付实现债权的费用（律师费）2500元。四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行对被告虢迎辉位于普洱市墨江县【不动产权证号：墨国用（2009）第××号；房权证号：墨江县房权证联珠镇字第××号】抵押物拍卖、变卖享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2076元，减半收取1038元，由被告虢迎辉负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  黄舜明二〇二一年三月二十二日书记员  白会琴