北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初21472号原告：蔡骅，男，1965年6月10日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托诉讼代理人：姜德广，北京六明律师事务所律师。被告：吴学贵，男，1972年4月8日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：亿丰置业（湖州）有限公司，住所地浙江省湖州经济开发区。法定代表人：蔡晓敏，公司总经理。。原告蔡骅（下称原告）与被告吴学贵（下称姓名，一并提起称二被告）、被告亿丰置业（湖州）有限公司（以下简称亿丰公司，一并提起称二被告）民间借贷纠纷一案，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姜德广到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理,本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告吴学贵偿还原告借款本金200万元；2、请求法院判令被告吴学贵支付原告借款合同期限内利息，以借款本金200万元为基数，按年利率12%的标准支付自2017年1月19日至2018年1月18日止，共计240000元；3、请求法院判令被告吴学贵支付原告逾期利息，以借款本金200万元为基数，按年利率12%的标准支付自2018年1月19日至实际偿还之日止；4、请求法院判令被告吴学贵支付原告借款违约金，以借款本金200万元为基数，按年利率12%的标准支付自2018年1月19日至实际偿还之日止；5、判令被告吴学贵承担原告因实现上述债权而产生的律师费158816元；6、依法确认原告对被告二亿丰置业（湖州）有限公司提供抵押担保的财产（位于浙江省湖州市和盛家园10幢X号、X号、X号、X号、X号共计664．23平米的房产及附属土地上的使用权）在上述诉讼请求1-5范围内就折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利。事实理由：2017年1月19日，我与吴学贵签订《借款合同》、《股份回购合同》及《资金支付协议》。《借款合同》约定我向吴学贵出借200万元，用于吴学贵归还在华夏银行未结清的贷款，借款期限在2017年1月10日只2018年1月18日，年利率12%，如未能按时还本付息，应以未还本息合计金额为基数按照日万分之六的标准计算违约金。《股份回购合同》约定了吴学贵承诺我向新财道财富管理股份有限公司完成股权转让款500万元出资后与约定期限内无条件收购原告所持有的新财道公司的全部股份。双方就《借款合同》和《股份回购合同》中吴学贵的资金支付事宜及办理抵押担保登记事宜签订了《资金支付协议》，同日，我与亿丰公司签订了《房产抵押合同》，约定亿丰公司以其合同约定的房产为吴学贵《资金支付协议》中的债务提供抵押担保。我方在履行了《资金支付协议》项下的付款义务后办理了抵押登记。此后借款期限届满，二被告均未偿还借款本息。故我诉至法院，望判如所请。二被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月19日，原告作为甲方（出借人）与吴学贵作为乙方（借款人）签订《借款合同》，约定吴学贵向原告借款200万元，借款用途为归还乙方在华夏银行未结清的贷款。借款期限自2017年1月19日至2018年1月18日，年利率12%，乙方未按约定还款付息，应向甲方支付以未还金额（含本金和应付利息）为基数，按照每日万分之六的标准计算的违约金。同日，原告将200万元支付至华夏银行湖州分行归还了湖州赛鑫建材有限公司贷款。同日，双方签订了《资金支付协议》，再次确认《借款合同》约定的额内容，同时确认双方签订的《收购合同》相关内容，收购合同标的为500万元。双方另约定亿丰公司作为抵押人一起合法持有的位于浙江省湖州市和盛家园10幢X号，X号，X号，X号和X号房屋（以下简称抵押财产）提供抵押担保，有关担保的具体事宜以甲方与亿丰公司签署的《房产抵押合同》的内容为准。2017年1月20日，原告作为甲方（出借人、抵押权人）与吴学贵作为乙方（借款人）、亿丰公司作为丙方（抵押人）签订《借款抵押合同》并在浙江省湖州市华信公证处办理公证，确认甲方向乙方提供借款700万元，已在2017年1月19日转账支付至乙方指定账户。借款期限至2018年1月18日，年利率12%，借款用途200万元归还乙方指定公司在华夏银行股份有限公司湖州分行的贷款，500万元代乙方支付新财道财富管理股份有限公司的股份认购款，股份数量为350万股。丙方自愿以其抵押财产为乙方向甲方的借款提供抵押物担保。乙方未能按时全额还款付息的应向甲方支付以未还金额为基数，按照每日万分之六的标准计算违约金。原告作为抵押权人与亿丰公司作为抵押人签订了《房产抵押合同》，约定被担保的主债权数额为700万元，抵押担保范围为债务人在主合同项下对抵押权人负有的全部债务，包括但不限于全部资金支付义务项下的借款本金和利息、违约金及实现债权与担保权发生的费用等。2017年1月23日，原告作为抵押权人在湖州市国土资源局就抵押财产进行抵押登记，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为700万元，债权履行期限为2017年1月19日至2018年1月18日。另查，亿丰公司系香港鸿基亚太投资发展有限公司的独资公司（以下简称鸿基公司），吴学贵系该公司董事长。鸿基公司系非上市公司，股份以发行总数为1万股，吴学贵持有7000股，薛义学持股3000股。现原告主张吴学贵未偿还借款本息，要求吴学贵偿还借款本息并支付违约金，同时要求就亿丰公司的抵押财产优先受偿。原告另主张律师费损失，并提交律师费发票予以佐证。二被告未到庭，亦未就原告请求提出反驳及反证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，吴学贵向原告借款，原告实际向吴学贵支付了借款，吴学贵理应还本付息。原告主张的偿还本金请求合理，本院予以支持。利息及违约金一节，原告主张的计算标准亦合理，本院予以支持。律师费一节系合理损失，本院予以支持。对于原告要求就亿丰公司抵押财产优先受偿一节，虽然原告未提交以亿丰公司相关机关作出的同意提供抵押担保的决议文件，但亿丰公司经本院合法传唤未到庭应诉就原告主张提出抗辩，因此，原告无需举证证明其在签订合同时是出于善意，考虑到亿丰公司系鸿基公司的独资公司，吴学贵持有鸿基公司70%的股份，因此原告在签订合同时有理由确信亿丰公司签订合同时已经通过了内部决议。故对于原告要求就抵押财产优先受偿的请求，本院予以支持。二被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（法释[2015]18号）》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告吴学贵于本判决生效后七日内偿还支付原告蔡骅借款本金二百万元及自二〇一七年一月十九日至二〇一八年一月十八日的利息二十四万元，并以上述本金为基数，按年利率百分之二十四的标准支付，支付自二〇一八年一月十九日至实际偿还之日止的利息及违约金；二、被告吴学贵于本判决生效后七日支付原告蔡骅律师费十五万八千八百一十六元；三、原告蔡骅对被告亿丰置业（湖州）有限公司提供抵押担保的财产（位于浙江省湖州市和盛家园10幢X号、X号、X号、X号、X号共计664．23平米的房产及附属土地上的使用权）在上述一、二项给付范围内就折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22081元，由被告吴学贵负担（于本判决生效后七日内交纳）元；公告费560元，由被告吴学贵、亿丰置业（湖州）有限公司共同负担（原告蔡骅已预交，被告吴学贵、亿丰置业（湖州）有限公司于本判决生效后七日内给付原告蔡骅）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 周 墨二〇二一年三月二十五日书记员 宋永琪