北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初2521号原告：董思雨，女，1991年4月14日出生。委托诉讼代理人：吴小红，北京普纬律师事务所律师。被告：董胜利，男，1968年5月13日出生。被告：贾佳美，女，1985年12月21日出生。被告：董丽娟，女，1963年11月18日出生。原告董思雨与被告董胜利、董丽娟、贾佳美物权保护纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董思雨及其委托诉讼代理人吴小红，被告董胜利、贾佳美、董丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董思雨向本院提出诉讼请求：1.判决原告有权居住使用位于北京市丰台区张仪村的定向安置房项目×1号（以下简称×1号）安置房和位于北京市丰台区丰台南路鸿业兴园×2号（以下简称×2号）安置房；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2005年9月前，董思雨、李秀兰与被告一直共同居住在原宣武区莲花河东里×号（以下简称被拆迁房屋），户口亦在该房屋内。2005年9月，由于政府拆迁，该处房屋被拆迁，拆迁人按相关政策为在册的被安置人口在丰台区槐房畜牧业大院×3号安置了拆迁周转房（以下简称周转房）。2008年11月18日，李秀兰与董胜利经人民法院判决离婚，董思雨、李秀兰被赶出周转房。2009年9月19日，人民法院判决董思雨、李秀兰对周转房8间享有居住权，两人搬回周转房居住。2019年1月16日，周转房被强制拆除，此后，董思雨、李秀兰居无定所，无奈找到拆迁人，才知晓拆迁人已经向被告提供了涉案安置房。董思雨、李秀兰一直与被告共同居住在被拆迁房屋内，户口亦在该房屋内，是拆迁被安置的在册人口，在拆迁原有居住房屋及周转房被强制拆除，安置涉案房屋后，应保证作为被安置在册人口的董思雨、李秀兰对安置房屋的居住使用。故，现原告依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。被告董胜利辩称，认为是我个人私有财产，原告无权主张权利，拆迁时我和我母亲、董丽娟按照继承法，我们三人协商，将房屋指标落在我名下的。被告贾佳美辩称，原告董思雨的诉讼请求无事实依据，请求驳回其诉讼请求，被拆迁房屋×号的农村宅基地权利人系董凤林，董凤林的配偶系孙秀英，2005年，因未与拆迁公司达成一致，2006年1月被强拆到槐房畜牧大院的8间周转房，×号及周转房屋8间，都是针对农民宅基地权利人董凤林，而非针对在册居住人口；房屋拆迁报告中的评估对象为房屋所有权人董凤林，与在册人口无关。（2009）丰民初字第03764号民事判决书所指的×号及周转房屋的权利人董凤林，生前并未分家析产，董凤林与其配偶没有义务为原告提供居住的义务，该案卷中无追加董丽娟、贾佳美的材料，属于程序违法。《北京市住宅房屋拆迁补偿协议书》（以下简称《拆迁补偿协议书》）中载明房源指标确认单系给予宅基地权利人、被拆迁人董凤林两套拆迁房安置指标。被告董丽娟辩称，宅基地权利人是我父亲董凤林，院内建房八间是我父母的共有财产，宅基地是董凤林所有，宅基地使用权补偿一直拿不到，才临时居住槐房周转房，不是按照在册人口安置的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，董思雨向本院提交（2009）丰民初字第03764号民事判决书、《拆迁补偿协议书》、死亡证明等证据材料；董胜利提交证明信等证据材料；对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：李秀兰与董胜利原系夫妻，于1990年5月17日登记结婚，1991年4月14日生育一女董思雨。董凤林与孙秀英系夫妻关系，董胜利、董丽娟系两人子女，贾佳美系董丽娟之女。2008年，董胜利诉至法院，要求与李秀兰离婚，2008年11月18日，本院作出判决准予董胜利与李秀兰离婚，未对被拆迁房屋及拆迁周转房进行处理。现该判决书已发生法律效力。2009年，李秀兰、董思雨将董凤林、孙秀英等诉至法院，要求确认李秀兰、董思雨对位于丰台区南苑镇槐房畜牧大院×3号房屋享有居住权。经审理查明，2005年9月，宣武区政府实施三统碑危改小区项目建设拆迁。据2005年8月26日北京市宣武区国土资源和房屋管理局作出的《北京市宣武区国土资源和房屋管理局城市房屋拆迁纠纷裁决书》中查明确定：董凤林经北京市丰台区卢沟桥乡人民政府批准在拆迁范围内宣武区莲花河东里×号院内建房8间，经测绘建筑面积为118.84平方米。该户在现场有户口本2个，在册户口7人，即户主（1）董凤林、之妻孙秀英、之女董丽娟、之外孙女贾佳美；（2）户主董胜利、之妻李秀兰、之女董思雨。裁决确定，董凤林及其共居亲属逾期不腾空房屋，交由拆迁人拆除的，将由宣武区人民政府或宣武区人民法院强制执行。用于强制执行的周转房为：丰台区槐房畜牧业大院5号院第9―16号房屋8间。2005年11月29日北京市宣武区人民政府作出《北京市宣武区人民政府关于责令董凤林限期拆迁的决定》，载明：董凤林及其共居亲属在2005年12月19日上午9时前履行裁决规定的“腾空宣武区莲花河东里×号其所住正式房屋，交拆迁人拆除，违章建筑自行拆除”的义务。逾期不履行的，由北京市宣武区城市管理监察大队会同区建设委员会、公安宣武分局、交通宣武支队及广外街道办事处予以强制拆迁。强制拆迁周转地点为北京市丰台区槐房畜牧业大院×3号房屋8间。2009年9月19日，本院经审理认为，2005年8月26日北京市宣武区国土资源和房屋管理局作出的《北京市宣武区国土资源和房屋管理局城市房屋拆迁纠纷裁决书》及2005年11月29日北京市宣武区人民政府作出的《北京市宣武区人民政府关于责令董凤林限期拆迁的决定》已发生法律效力，故所有在册被拆迁安置人均对位于丰台区槐房畜牧业大院5号院第×3号8间拆迁周转房享有居住权。李秀兰与董胜利虽已经法院判决离婚，但李秀兰作为被拆迁安置人之一并不因此丧失对上述房屋的居住权。据此，判决如下：李秀兰在相关部门确定的拆迁周转期间内对位于北京市丰台区槐房畜牧业大院5号院第×3号房屋八间享有居住权。董胜利、贾佳美、董丽娟对上述判决不认可，称贾佳美、董丽娟没有参加诉讼，属于程序违法。2012年12月25日，董凤林去世，未留遗嘱；2019年12月18日，李秀兰去世，未留遗嘱，李秀兰的父母先于其去世。2020年5月9日，孙秀英去世，未留遗嘱。现董思雨称，被拆迁房屋的在册人口7人，其户籍在该房屋内，2005年，该处房屋被拆迁后签订安置协议，给予周转房，被拆迁房屋的在册人口共同享有居住使用权，董思雨是被拆迁房屋的居住人，也是在册人口；2019年，周转房被强制拆除，此后，董思雨、李秀兰才知晓2013年已签署《拆迁补偿协议书》并分配安置房，安置房的分配是以周转房的收回为条件，故董思雨也应享有居住权。在本案审理过程中，依董思雨申请，本院向北京市天叶房地产开发公司调取拆迁材料，2013年北京市天叶房地产开发公司（甲方）与董凤林（乙方，已故）签署《拆迁补偿协议书》，约定：被拆迁房屋为正式住宅房屋8间，建筑面积为118.84平方米，在册户口7人；拆迁补偿费：被拆迁房屋所在地区基准地价3600元/建筑平方米，基准房价为800元/建筑平方米，被拆迁房屋容积率调整系数1.313，重置成新价格为×234元，被拆迁房屋补偿款为740039元，并签订房屋拆迁补偿协议，董凤林一方于1个工作日后持领款凭证，领取银行存折，并按照有关规定到银行支取补偿款。乙方签名处为孙秀英、董胜利、董丽娟签名。董胜利提交《拆迁补偿协议书》、房源指标确认单、声明、产权证、西城区定向安置房使用审批表、三统碑危改拆迁项目购房人明细表，其中《拆迁补偿协议书》与上述《拆迁补偿协议书》内容一致；西城区定向安置房使用审批表显示：三统碑危改工程（解决强制执行户），总户数1户，已调拨定向安置房套数：张仪村1套、鸿业兴园1套；三统碑危改拆迁项目购房人明细表载明：被拆迁安置人姓名董凤林，被拆迁安置家庭其他成员：之子董胜利，购房人董胜利，购房地址为张仪村×1号、鸿业兴园×2号；2013年8月5日，北京市天叶房地产开发有限公司与董胜利签署房源指标确认单：1.张仪村项目定向安置房指标：×1号二居室，78.×平方米（建筑面积以实测面积为准），售价每平方米11650元；2.鸿业兴园两限房房源指标：16号楼×2号两居室，84.91平方米（建筑面积以实测面积为准），售价：每平方米7000元。丰台区鸿业兴园二区×2号房屋于2014年4月24日登记在董胜利名下，房屋性质为限价商品房住房，建筑面积85.22平方米，丰台区丰仪南路×1号房屋于2017年登记在董胜利名下，权利性质为按经济适用住房管理。董丽娟、贾佳美提交房屋拆迁评估报告及《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》称被拆迁房屋系父母个人财产，与原告无关。董思雨对上述证据不认可，称拆迁以户为单位，在册人口为7人，包含自己在内，诉争房屋系拆迁安置房，仅是登记在董胜利名下。本院认为：根据双方现有证据及双方当事人的陈述，可确认董思雨的户籍虽在被拆迁房屋内，但《拆迁补偿协议书》中确认的拆迁补偿方式为货币补偿，李秀兰与董思雨仅确认为在册人口，并非被安置人；另，依据《拆迁补偿协议书》、房源指标确认单、声明、产权证等证据材料无法确认其中有李秀兰、董思雨的安置指标，且当时董胜利与李秀兰已离婚，未有证据显示董思雨、李秀兰支付×1号、×2号房屋的购房款；现董思雨以其户口在被拆迁房屋内，系在册人口，主张有权居住使用涉案的两套安置房屋，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款、《中华人民共和国物权法》第六条之规定，判决如下：驳回原告董思雨的诉讼请求。案件受理费18300元，由原告董思雨负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 杨 静二〇二一年三月十九日书记员 李京文