云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2327民初105号原告：杨永强，男，1973年2月16日生，苗族，初中文化，个体经营户，住贵州省道真仡佬苗族自治县，现住云南省永仁县。委托诉讼代理人：李永仙，女，云南宇锋律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：毛荣才，男，1968年5月16日生，汉族，小学文化，农民，住云南省永仁县。委托诉讼代理人：毛发旺（系被告毛荣才的儿子），男，1991年9月30日生，彝族，小学文化，农民，住云南省永仁县，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：王宗玉，女，永仁县宜就镇法律服务所法律工作者。代理权限：一般授权。原告杨永强与被告毛荣才农村建房施工合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告杨永强及诉讼代理人李永仙、被告毛荣才及诉讼代理人毛发旺、王宗玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨永强向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告毛荣才支付给原告杨永强房屋建设工程施工尾款9500元；2.本案的诉讼费由被告毛荣才承担。事实及理由：2016年，杨永强与毛荣才签定《建房承包合同》，毛荣才将坐落于永仁县宜就镇他的么村民委员会异地扶贫搬迁他的么安置点的B户型住房一幢承包给杨永强施工。工程结算单价为每平方米1068元，工程的建筑面积以房屋建成后实际丈量计算，包含过道和飞檐，以混泥土浇筑边沿为界满算。毛荣才按照工程进度支付工程款，浇灌完一层支付工程款的40%，浇灌完第二层支付工程款的20%，房屋装修材料进场支付工程款20%，装修结束后支付总工程款的15%，工程竣工验收扣除质量保修金后一次性付清工程款。质量保修金为总结算价的5%，保修期为一年，从竣工验收之日起计算。杨永强按照合同的约定进行房屋建设施工，竣工后交付给毛荣才户使用，经永仁县宜就镇人民政府相关部门和被告在2018年9月11日验收合格。房屋实际建筑面积为100平方米，工程总价为116500元，已支付了86000元，差欠工程尾款24500元。经杨永强多次追要欠款，毛荣才支付了15000元工程款，还有9500元一直没有支付。为保护合法权益，杨永强根据《中华人民共和国民法典》第577条及《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向法院提起诉讼，请求解决房屋建设施工尾款支付问题。被告毛荣才辩称，1.对于原告所述事实与理由无异议，尚欠原告9500元工程款的事实认可；2.案涉原告承建的被告家房屋存在质量问题，具体为砂灰墙、涂料墙掉落；3.被告愿意全额支付所欠工程款，但是要求原告将被告房屋砂灰墙、涂料墙全部刮除重新进行粉刷。原告杨永强围绕诉讼请求提交了如下证据：1.原告身份证复印件1份，欲证明原告方基本情况及诉讼主体资格；2.《建房承包合同》复印件1份，欲证明2016年，毛荣才与杨永强签定《建房承包合同》，毛荣才将坐落于永仁县宜就镇他的么村民委员会异地扶贫搬迁他的么安置点的B户型住房一幢承包给杨永强施工及双方在合同上约定的权利和义务；3.《宜就宜安村民房工程建设验收结算表》复印件1份，欲证明建房工程在2018年9月11日验收合格及差欠工程款24500元的事实。经被告质证，被告对原告提交的证据1、2无异议；对证据3不予认可，提出因该《验收结算表》上被告方并未认可验收合格，只是同意验收，且该《验收结算表》上没有砂灰墙验收的内容，对《验收结算表》上建筑面积部分无异议，对结算总价款部分，该单据上显示未支付部分为24500，后被告已支付了一部分，现在只欠9500元。本院认为，原告提交的证据1、2，被告无异议，证据来源合法，证实的内容客观真实，证明事实与本案争议具有关联性，本院予以确认并在卷佐证；对原告提交的证据3，《验收结算表》对验收的主体工程、装饰装修工程的现场检查情况、实测建筑面积及工程结算均有具体记载，参与验收的相关人员均签字，且同意验收，原告提交的证据3能客观证明房屋建设完工后验收结算的情况，被告提出的质证意见理由不成立，本院对原告提交的证据3予以采信并作为本案的定案依据。被告毛荣才提交证据如下：1.被告身份证复印件1份，欲证明被告的基本情况及诉讼主体资格；2.案涉被告毛荣才户房屋情况照片4张，欲证明案涉毛荣才户房屋存在砂灰墙、涂料墙脱落的质量问题。经原告质证，原告对证据1无异议，对证据2认可其客观性，不认可其关联性及欲证目的，提出砂灰、涂料的脱落不能证实是原告方的施工行为或者施工质量所导致。本院认为，被告提交的证据2能客观证明被告户房屋现存在部分砂灰、涂料脱落的情况，但不能证明砂灰、涂料脱落系原告承建房屋存在双方对质量的约定或法律行政法规规定的质量问题，故本院对被告提交的证据2不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年，原被告双方签订《建房承包合同》，合同约定：被告毛荣才将坐落于永仁县宜就镇他的么村民委员会异地扶贫搬迁他的么安置点的B户型住房一幢承包给原告杨永强施工，工程结算单价为每平方米1068元，工程的建筑面积以房屋建成后实际丈量计算，含过道和飞檐，以混泥土浇筑边沿为界满算；工程款按照工程进度支付，浇完一层支付工程款的40%，浇完二层支付工程款的20%，房屋装修材料进场支付工程款20%，装修结束后支付总工程款的15%，工程竣工验收扣除质量保修金后一次性付清工程款；质量保修金为总结算价的5%，保修期为一年，从竣工验收之日起计算。原告杨永强按照合同的约定进行房屋建设施工，2018年9月11日，在监理单位、他的么村委会、县级驻村工作组、宜就镇工作组的参与下，双方组织验收结算，并交付房屋，原告之子毛发旺在《宜就宜安村民房工程建设验收结算表》上签字按手印同意验收。《工程建设验收结算表》载明主体工程、装饰装修工程现场检查完好、合格，房屋实际建筑面积为100平方米，工程总价为116500元，已支付86000元，差欠工程尾款24500元。诉讼中，被告认可原告主张的欠原告工程尾款9500元的事实，认可在发现墙体砂灰、涂料脱落后未找原告要求处理。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，对当事人具有法律约束力。本案中，原被告双方签订的《建房承包合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规禁止性规定，双方订立的《建房承包合同》合法有效，双方应按合同约定履行义务。本案原告按合同约定完成房屋建设施工任务，在相关部门的参与下，双方组织进行了验收结算并向被告交付了房屋，被告应按约定向原告支付建房工程款，本案被告未按约定向原告支付建房工程款，已构成违约，故对原告要求被告支付工程尾款9500元的请求，本院予以支持。关于被告提出房屋存在砂灰、涂料脱落等工程质量问题的抗辩意见，本院认为，被告提出房屋存在砂灰、涂料脱落等质量问题，应当在房屋施工过程中、或验收时、或在验收后质量保修期内提出要求原告修理、返工或改建，但本案被告直到房屋竣工验收后保修期届满前未向原告提出房屋存在质量问题，被告提出房屋存在砂灰、涂料脱落等质量问题已超过双方约定的保修期，应视为房屋符合双方对质量的约定；庭审中，经本院释明房屋是否存在法律法规规定的质量问题需鉴定才能确定，及不申请鉴定需承担的诉讼风险，被告明确表示不对房屋的质量问题申请鉴定，对由此产生的不利后果应由被告自己承担，故被告提出房屋存在砂灰、涂料脱落等工程质量问题的抗辩意见，理由不成立，本院不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过，自1999年10月1日起施行）第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条之规定，判决如下：由被告毛荣才于本判决生效后十五日内向原告杨永强支付工程尾款9500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，适用简易程序依法减半收取25.00元，由被告毛荣才负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  尹绍山二〇二一年三月二十七日书记员  李秋福