成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0116民初746号 原告：成都中和银都投资有限公司，住所地：四川省成都市双流区九江街道万家社区。 法定代表人：刘辉林，总经理。 委托诉讼代理人：何洪伟，四川乾生律师事务所律师。 被告：江若芳，女，1972年10月5日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：陈远庆，男，1974年4月6日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告成都中和银都投资有限公司（以下简称银都公司）诉被告江若芳、陈远庆商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银都公司的委托诉讼代理人何洪伟到庭参加诉讼；被告江若芳、陈远庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 银都公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除银都公司与江若芳、陈远庆于2019年9月11日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充协议；2.判令江若芳、陈远庆按照商品房买卖合同约定的累计应付款金额的10%向银都公司支付违约金50982.6元，银都公司有权在向二人退还已付购房款中扣除该违约金。事实和理由：2019年9月11日，银都公司与江若芳、陈远庆签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，约定江若芳、陈远庆购买银都公司开发的位于双流区房屋，预测建筑面积67.63平方米，总价款909826元，江若芳、陈远庆采取商业贷款方式付款，其中首期购房款489826元，余款420000元向绵阳市商业银行股份有限公司***分行申请贷款支付，贷款期限为10年。买卖合同签订至今，江若芳、陈远庆仅支付购房款400000元，没有按买卖合同约定支付完毕首期购房款489826元，也未向贷款机构提交办理按揭贷款，故为维护自身合法权益，提起诉讼。 江若芳未作答辩，也未提交证据。 陈远庆未作答辩，也未提交证据。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2019年9月11日，银都公司与江若芳、陈远庆签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》。《四川省商品房买卖合同（预售）》约定，1.江若芳、陈远庆购买银都公司开发的位于成都市双流区房屋，总价款909826元。2.江若芳、陈远庆于2019年9月11日前支付首期房价款489826元，余款420000元向绵阳市商业银行股份有限公司***分行申请贷款支付，期限10年。3.除不可抗力外，江若芳、陈远庆未按照本合同约定时间付款的，银都公司与江若芳、陈远庆同意按下列第1种方式处理：逾期超过30日，银都公司有权解除合同，该司解除合同的，书面通知江若芳、陈远庆，二人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向该司支付违约金，同时，该司退还二人已付全部房价款（含已付贷款部分）；银都公司不解除合同的，二人按日计算向该司支付逾期应付款万分之一的违约金。4.陈远庆、江若芳与银都公司承诺在本合同中记载的通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱均真实有效。任何根据合同发出的文件，均采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱的，自变更之日起7日内通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，承担相应法律责任，江若芳、陈远庆的通讯地址均为：成都市***区，联系电话均为：136××××4123。 《补充协议》约定，1.江若芳、陈远庆采用个人购买房屋抵押贷款的付款方式支付房款，二人须于合同签订当日向银都公司支付按揭首付款人民币489826元，余款人民币420000元，由二人自行负责向银都公司认可的银行以个人购买房屋抵押贷款方式进行支付。二人须委托该贷款银行将所有用于购房的银行借款一次性直接划入该司指定的银行账户。2.因江若芳、陈远庆逾期付款导致合同解除条件成就的，银都公司可选择解除合同或要求二人继续履行，该司要求二人继续履行合同项下付款及其他义务，二人不得拒绝；因江若芳、陈远庆逾期付款导致银都公司解除买卖合同的，该司有权选择直接从应退还给二人已付全部房价款（如有）扣除买受人应付的违约金。 合同签订后，江若芳、陈远庆于2019年1月23日支付房号的定金350000元，于2019年3月13日POS机刷卡支付房号3-1-1-35号的房款50000元，合计400000元。二人余款509826元未支付。 以上事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、成都中和银都投资有限公司收款收据等证据以及当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，案涉纠纷所依据的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，该法律事实引起的民事纠纷案件适用当时的法律、司法解释的规定，但法律和司法解释另有规定的除外。 银都公司与江若芳、陈远庆签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。在合同履行过程中，江若芳、陈远庆未按照约定履行付款义务，根据合同及补充协议约定，银都公司有权解除双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议。银都公司在《中华人民共和国民法典》施行后直接以诉讼的方式依法主张解除合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条，案涉合同及补充协议自本案起诉状副本送达陈远庆、江若芳时解除，即于2021年1月26日解除。 江若芳、陈远庆逾期付款的行为构成违约，应当承担违约责任。银都公司有权按照合同及补充协议的约定要求江若芳、陈远庆在合同解除后按累计应付款10%支付违约金50982.6元，并在已付购房款中扣除。银都公司又同意在本案中将扣减违约金后的剩余房款退还给二人，该诉请系庭审中增加的诉请，符合《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百三十二条规定的可以合并审理的情形，且减少了诉累，故银都公司应向二人退还的房款为349017.4元，二人无需再另行支付违约金。据此，依照原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第二百三十二条之规定，判决如下： 一、原告成都中和银都投资有限公司与被告江若芳、陈远庆于2019年9月11日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（房号：3幢1单元1层35号）及《补充协议》于2021年1月26日解除； 二、原告成都中和银都投资有限公司于本判决生效之日起五日内退还被告江若芳、陈远庆剩余房款349017.4元； 三、驳回原告成都中和银都投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费538元，由被告江若芳、陈远庆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、扣留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 刘宇飞 二〇二一年三月十五日 法官助理 邓亚兰 书 记 员 王 丹