江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0324民初1207号原告：中国工商银行股份有限公司睢宁支行，统一社会信用代码91320324836989066D，住所地睢宁县府前西路。负责人：杨**，该支行行长。委托诉讼代理人：杨春雷，该行员工。被告：张振宇，男，1990年3月16日生，汉族，住睢宁县。被告：睢宁县舜大房地产开发有限公司，统一社会信用代码913203247514063517，住所地睢宁县中山南路**。法定代表人：卢先国，该公司经理。原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行（以下简称工行睢宁支行）与被告张振宇、江苏舜大房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，于同年2月26日公开开庭进行了审理。原告工行睢宁支行的委托诉讼代理人杨春雷、被告张振宇到庭参加诉讼；被告江苏舜大房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行睢宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张振宇偿还原告贷款本金71725.32元及利息5701.99元（利息暂计算至2020年11月25日），以后产生的利息按借款合同的约定计算至本息结清之日止；2.判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.判令被告江苏舜大房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:被告张振宇因购房需求于2011年2月21日向原告申请贷款，借款本金为33.3万元，贷款期限为10年，还款方式为等额本息按月还款方式，利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮15%，被告张振宇以其所购买的睢宁县商用房作为抵押担保，并办理了房屋预告登记证明。被告江苏舜大房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任担保。原告按约发放贷款后，被告张振宇未能按照合同约定足额偿还贷款本息，原告多次催要未果后，提起本案诉讼。被告张振宇辩称，对原告诉请的欠款事实和金额无异议。本院经审理认定事实如下：2011年2月21日，被告张振宇因购房需求向原告申请个人购房贷333000元，并与原告签订了《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定：贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收40%确定；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成本合同的违约事件，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。《个人购房借款/担保合同》抵押条款约定：抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息等贷款人为实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，……，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告江苏舜大房地产开发有限公司为该笔贷款承担阶段性连带责任保证，自正式的抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）后，被告江苏舜大房地产开发有限公司免除保证责任。为担保借款合同的履行，原告还与被告张振宇签订了《睢宁县房地产抵押合同》，约定被告张振宇将位于睢宁县的房产抵押给原告，抵押价值为333000元。原告于2011年5月12日按约发放了贷款后，被告张振宇从2019年6月份开始，存在连续多次违约行为，未按时偿还贷款本息。截止2021年2月21日，被告张振宇尚欠原告剩余贷款本金71572.08元、利息7182.5元。另查明，涉案抵押房产办理了抵押权预告登记，不动产登记证明文号为YD0006941(201103198)。至庭审之日，双方未有就抵押房屋办理正式的抵押权登记手续。上述事实，有原、被告的当庭陈述、个人购房借款/担保合同、睢宁县房地产抵押合同、商品房买卖合同、抵押登记信息、借据历史处理明细等证据在卷证实，本院依法予以确认。本院认为，原告工行睢宁支行与被告张振宇、江苏舜大房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》、《睢宁县房地产抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，合同各方主体均应按约履行各自义务。原告按约向被告张振宇发放了贷款，被告张振宇亦应按合同约定履行还款义务，其累计多期怠于偿还借款本息的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告要求判令被告张振宇提前偿还剩余全部借款本金71572.08元及按照借款合同约定的利息的诉讼请求，是依法行使合同权利，本院依法予以支持。对于原告要求就涉案抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，抵押权预告登记的效力不同于抵押权设立登记，依据物权法第二十条的规定：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并非对案涉房屋享有现实的抵押权。即原被告双方办理的房屋抵押权预告登记并未产生抵押权的效力，不具有排他性，故原告要求就该涉案抵押房产享有优先受偿权的诉请于法无据，本院依法不予支持。被告江苏舜大房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，在涉案房产的正式抵押登记手续未办理完毕前，且借款人又未依约还款的情况下，依法应对其保证范围内的款项承担连带清偿责任。故原告要求被告江苏舜大房地产开发有限公司对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告江苏舜大房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张振宇于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行借款本金71572.08元、利息7182.50元（利息计算2021年2月21日）及自2021年2月22日起按照《个人购房借款/担保合同》的约定计算至实际履行之日止的利息；二、被告江苏舜大房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。被告江苏舜大房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向借款人张振宇进行追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取868元，由被告张振宇、被告江苏舜大房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张志瑶二〇二一年三月一日法官助理 吴皓月书 记 员 赵东方附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对于自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。