宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初1312号   原告：银川市新华书店有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区滨河新区科教城。   法定代表人：许海雁，该公司总经理。   委托诉讼代理人：刘冠霓，宁夏浩非原律师事务所律师。   被告：黄振亮，男，1984年1月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：王红霞，宁夏巨梦律师事务所律师。   第三人：宁夏鑫尔特新能源有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区滨河新区瀚海北街45号。   法定代表人：李明文，该公司董事长。   委托诉讼代理人：于献辉，男，该公司员工。   委托诉讼代理人：汤艾博，北京市盈科（银川）律师事务所律师。   原告银川市新华书店有限公司与被告黄振亮、第三人宁夏鑫尔特新能源有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年12月2日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年1月13日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川市新华书店有限公司的委托诉讼代理人刘冠霓、被告黄振亮及其委托诉讼代理人王红霞，第三人宁夏鑫尔特新能源有限公司的委托诉讼代理人于献辉、汤艾博均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   银川市新华书店有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付采暖费45195元，并承担违约金7537元（下剩资金占用费按照每日万分之五的标准从2020年11月16日计算至实际付清之日），共计52732元；2.本案诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告将采暖费45195元变更为44195元。事实和理由：2018年5月10日，被告黄振亮因经营业务需要租赁属于原告所有的位于银川市滨河新区国际科教城新华书店1#书库一层西侧房屋，双方签订了《房屋租赁合同书》，合同对房屋位置、用途、租赁期间、租金支付方式、违约责任等进行了明确的约定。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告也已接收房屋并实际占有使用。根据合同第二条、第三条约定，被告应在每年5月20日前全部交清房屋次年租金，并结清租金以外使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用：电费、水费、物业管理费、采暖费等。在该合同期内，被告未支付2018年-2019年度采暖费12825元。后原告与被告于2019年6月又重新签订《房屋租赁合同书》，合同内对被告应承担的费用同上述约定，截止起诉之日，被告也未支付2019年-2020年度采暖费32370元。被告共欠原告采暖费45195元。被告声称第三人供暖不热导致其不愿意交纳采暖费，但为了整栋楼的正常使用，原告按照第三人的要求已将包括被告使用房屋在内的采暖费全部交清。原告交清采暖费后多次向被告催要，但均遭到被告拒绝。综上，被告上述行为损害了原告的合同权益，故诉至法院。   黄振亮辩称，被告已支付部分采暖费，被告原本租赁的是原告主楼下的营业房，但因原告违约，将房屋租赁他人，而被告为了履行合同已定购了大量的货物。为减少损失，被告不得已接受了原告的调换，为此被告对案涉房屋装修支出20余万元。因案涉房屋供暖温度一直太低，致使被告所经营的场所营业额受到了极大的影响，尤其是因房屋太冷无法留住客户。另因2018年度室温太低，给被告也造成了巨大损失，故请求减收采暖费。第三人供暖太低，被告多次要求，第三人也未解决。被告曾主张办理停暖，自行取暖，也无法办理，原告对此应承担责任。   宁夏鑫尔特新能源有限公司辩称，第三人诉讼主体不适格，我公司与被答辩人之间存在的法律关系是供用热力合同关系，而本诉是房屋租赁合同关系，恪守合同相对性的原则，答辩人与本案无关；因双方存在事实上的供热合同关系，也是一种特殊的买卖关系。答辩人与被答辩人已经互相完全履行了合同义务，答辩人提供的一次管网热源到达被答辩人处是符合合同约定的，二次管网的热源由被答辩人负责安排使用。并且被答辩人已经支付了对价的供用热力费用，双方并无争议。   根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年5月10日，原告（出租方）与被告黄振亮（承租方）签订《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》，约定原告将银川滨河新区国际科教城新华书店1#书库一层西侧（830㎡）租给被告用于商业、五金建材销售使用，租期自2018年5月30日至2021年5月31日。合同约定每年租金的交纳为次年5月20日前，并结清租金以外使用该房屋进行商业活动产生的电费、水费、物业管理费、采暖费等。合同还约定采暖费由承租方自行交纳，采暖质量出租人不承担责任，合同期满后承租方不再负责交纳。2019年4月10日，被告向原告交纳2018年11月-2019年4月期间部分采暖费11000元。2019年6月1日，原被告双方签订《解除租赁合同协议》一份，协商解除2018年5月10日签订的房屋租赁合同。当日，原被告双方再次签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告（甲方），被告黄振亮（乙方），租赁房屋地址、面积同上述租赁合同。合同期限自2019年6月1日至2022年5月31日；甲方代收代缴电费单价0.65元/度，水费单价3.7元/吨，暖气费5.5元/㎡/月，甲方提供相关的票据。由于甲方和乙方共用一套采暖管网，甲方如果不提出停暖申请，乙方不得提出停暖申请，采暖质量甲方不承担任何责任。合同还约定：2019年11月1日至2020年3月31日期间的采暖费，于2019年11月1日前支付11412.50元；于2020年3月1日前支付11412.50元。后原告按第三人的要求支付了被告承租房屋的采暖费用，原告向被告催要，被告未支付，故原告诉至法院。庭审中，被告提供电话录音及供暖期间自测室内温度表，显示室内温度在10度左右及存在停暖情况，原告及第三人均不认可。   本院认为，原、被告签订的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》《解除租赁合同协议》《房屋租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，2018年-2019年度被告应付采暖费22825元，实际支付11000元，尚欠11825元；2019年-2020年度采暖费双方约定按5.5元/㎡/月计算，被告欠付采暖费金额为22825元，故被告应向原告支付的采暖费为34650元。关于原告诉请的资金占用期间的费用，因案涉房屋供暖存在停暖未及时维修情况，本院酌情对原告的该项诉请不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：   一、被告黄振亮于本判决生效之日起七日内向原告银川市新华书店有限公司支付采暖费34650元；   二、驳回原告银川市新华书店有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1118元，已减半收取559元，由原告银川市新华书店有限公司负担192元，被告黄振亮负担367元。   如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 王怀成   二〇二一年三月三十日   法官助理 李凯丽   书记员 韩芳芳   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。