山西省孝义市人民法院执行裁定书（2021）晋1181执异8号异议人：山西大义星房地产开发有限公司住所地：孝义市崇文大街沃尔玛写字楼16层法定代表人：武×，职务，董事长申请执行人：冯×，，山西省孝义市人，现住孝义市。被执行人：山西大义星房地产开发有限公司法定代表人：武×，职务，董事长本院在执行冯×与山西大义星房地产开发有限公司借款合同一案中，山西大义星房地产开发有限公司于2021年3月3日向本院提出执行异议，对孝义市人民法院（2020）晋1181执保9号协助执行通知书查封的属于山西大义星房地产开发有限公司拥有的使用权证号为《孝国用（2013）第企036号》的位于孝义市沃尔玛商务区二期40053.9平方米土地要求解除查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查完毕。异议人诉称：异议人与冯×借款合同一案，孝义市人民法院（2020）晋1181民初418号民事判决书，判决异议人向冯×支付借款本金及利息共337万元，并以180万元为本金从2018年5月31日起至付清之日止的利息。冯×申请执行后，孝义市人民法院在执行过程中查封了异议人名下的七套房产，分别为：沃尔玛小区15号楼1单元15层（顶层）西门一套、2单元15层（顶层）东门一套、2单元15层（顶层）西门一套；18号楼1单元15层（顶层）东门一套；19号楼1单元27层（顶层）东门一套、2单元27层（顶层）东门一套；沃尔玛小区步行一条街3号门市（20#）一套。除此之外，孝义市人民法院还查封了异议人位于沃尔玛二期40053.9平方米的土地使用权。根据判决书，异议人所欠申请执行人冯×的债务共337万元以及部分利息,孝义市人民法院查封的异议人名下七套佳宅和商铺已足够清偿申请执行人的债务,但贵院却还查封了异议人价值上亿元的土地,明显属于严重超标的查封。根据《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条的规定“查封、扣押、冻结被执行人的财产,以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限,不得明显超标的额查封、扣押、冻结”以及《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》关于严禁超标的查封和乱查封的相关规定,人民法院在执行过程中,应选择对被执行人生产生活影响较小且方便执行的财产执行,且需要查封的不动产整体价值明显超出债权额的,应当对该不动产相应价值部分采取查封措施,以其价值足可以清偿法律文书确定的债权额为限,坚决杜绝明显超标的查封。而贵院查封的异议人二期土地价值已经明显严重超过债权总额,贵院的该超标的查封行为给异议人生产经营造成了重大困扰,使得异议人作为一家民营企业步履维艰。且贵院查封了异议人沃尔玛二期土地使用权后，已购买异议人二期房产的业主因无法办理银行按揭和公积金贷款而数次上访,影响了社会稳定,为此,孝义市政府高度重视,并针对此问题的解决专门召开会议,要求各部门配合解决相关问题,以维护全市社会大局稳定。综上，在贵院查封的房产足够排除申请执行人债务的情况下，异议人特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，提出此执行异议。望贵院在查清事实的基础上尽快解除对异议人沃尔玛二期土地的查封。异议人对自己的主张提供1、孝义市人民政府市长专题办公会议纪要。2、孝义市人民法院查封令，查封公告。3、孝义市人民法院执行通知书、执行裁定书、报告财产令、协助执行通知书。4、山西大义星房地产开发有限公司工商登记证。申请执行人冯×辩称：（一）即使将来本案所涉及土地使用权变现所得价款究竟还有多少可用于实现本案债权,尚取决于在先查封案件的执行情况。”因此，不影响人民法院对可以直接用于清偿债务的房产继续采取查封保全措施。（二）孝义市沃尔玛商务区二期40053.9平方米的土地查封仅仅是限制了异议人向银行办理抵押贷款的手续办理,是否可变现围难重重，加之该地块已建设了商品房住宅和门面房,而且房产多已交付至购买人手中,因土地和商品房密切相关,答辩人想要土地变现是件很不容易的事,对该地块的查封保全仅是限制了异议人对土地的使用，目前尚无法兑现偿付答钟人债权的目的,更无法计算实际可执行的财产价值。（三）申请人申请对涉案土地使用仅采取查封措施至今已有一年时间,至今并未收到异议人支付的借款。而且该项财产保全措施是申请人对于自己的债权行使的第一个保全措施,而执行过程中人民法院鉴于异议人不履行生效判决的行为,进而查封了异议人的七套房产,人民法院不可能准许异议人将申请人最早申请的土地查封措施予以解封。综上所述,答辩人认为异议人所提执行异议不符合法律规定,而且异议人所提异议的目的还是为拖延执行而与答辩人进行的无理纠缠,请人民法院依法驳回异议人所提的解除对土地查封的请求。本院查明：2020年4月28日，申请人冯×向本院提出财产保全申请，在提供足额保险金额后，本院于2020年4月30日查封了山西大义星房地产有限公司拥有的使用权证号为《孝国用（2013）第企036号》的位于孝义市沃尔玛商务区二期40053.9平方米土地。查封后未向本院提起复议。2020年6月11日孝义市人民法院作出（2020）晋1181民初418号民事判决书判决：1、山西大义星房地产开发有限公司给付申请人冯×借款本金180万元及加倍支付迟延履行期间的债务利息。承担本案受理费及保全费21880元。2、山西大义星房地产开发有限公司支付申请执行人冯×截止2018年5月30日孽生之欠付未付利息157万元。3、山西大义星房地产开发有限公司支付申请执行人冯×借款本金180万元从2018年5月31日起至付清欠款之日止，按照年利率24%计算之利息。判决生效后，申请人冯×于2020年8月12日向本院申请执行，执行过程中本院2020年10月22日依法查封了山西大义星房地产开发有限公司沃尔玛小区15号楼1单元15层（顶层）西门一套、2单元15层（顶层）东门一套、2单元15层（顶层）西门一套；18号楼1单元15层（顶层）东门一套；19号楼1单元27层（顶层）东门一套、2单元27层（顶层）东门一套；沃尔玛小区步行一条街3号门市（20#）一套。2021年3月3日异议人山西大义星房地产开发有限公司向本院提出执行异议，请求解除对异议人拥有的使用权证号为《孝国用（2013）第企036号》的位于孝义市沃尔玛商务区二期40053.9平方米土地的查封。另查明，查封的沃尔玛小区房产未办理任何房屋登记手续。本院认为：申请执行人冯×依据生效法律文书向本院申请执行与异议人山西大义星房地产开发有限公司借款合同一案，申请人在案件审理期间提供足额保险金额后向本院提出财产保全申请，本院依法查封了异议人拥有的使用权为《孝国用（2013）第企036号》的位于孝义市沃尔玛商务区二期40053.9平方米土地。执行过程中本院依法查封了山西大义星房地产开发有限公司沃尔玛小区的六套房产和一套门市，执行程序合法，证据充分。根据《中华人民共和国民法典》第二百五十二条规定：建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。本条是对建设用地使用权与建筑物等的所有权实行“房地一体主义”即建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，房随地走，或者地随房走。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十条：查封地上建筑物的效力及于该土地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，地上建筑物与土地使用权是不可分的。且地上建筑未办理任何登记手续，异议人以超标查封为由所提的执行异议不能成立。故本院不能认定异议人的异议申请，异议人山西大义星房地产开发有限公司的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款之规定裁定如下：驳回异议人山西大义星房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。审判长 张开旺审判员 孙志强审判员 张征全二〇二一年三月二十九日书记员 薛 美