江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0581民初3375号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行,住所地江苏省常熟市新莲路30号，统一社会信用代码91320581735308444H。 负责人：李健，该行行长。 委托诉讼代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。 被告：吴龙武，男，1988年2月21日出生，汉族，住安徽省枞阳县。 被告：陈瑶瑶，女，1988年12月22日出生，汉族，住安徽省枞阳县。 第三人：常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号，统一社会信用代码9132058175142025X8。 法定代表人：杨建清。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行（以下简称“常熟农商行招商支行”）诉被告吴龙武、陈瑶瑶、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案受理后,依法适用简易程序于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄丰、被告陈瑶瑶到庭参加诉讼,被告吴龙武、第三人常熟服装城集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常熟农商行招商支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告吴龙武、陈瑶瑶共同偿还借款本金20万元，并支付计算至2020年11月5日的利息、罚息9858.05元，合计209858.05元（自2020年11月6日起按照合同约定继续计算罚息至实际归还日止）；2、判令被告吴龙武、陈瑶瑶共同支付原告为实现债权支出的律师代理费12900元；3、判令原告对于请求事项第1、2、4项有权就被告吴龙武质押的常熟服装城集团有限公司鞋业中心市场新丰二楼2007号营业用房的使用权及优先承租权拍卖、拍租或转让所得价款在最高额20万元范围内优先受偿；4、判令诉讼费用由两被告承担。 事实与理由：2019年9月27日，原告与被告吴龙武签订了编号为常商银微贷招商支行门市部高质字2019第00568号《门市部经营权最高额质押合同》，约定以被告吴龙武承租的常熟服装城集团有限公司鞋业中心市场新丰二楼2007号营业用房的使用权及优先承租权在20万元范围内作为权利质押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用。 2019年9月27日，原告与被告吴龙武、陈瑶瑶签订了编号为常商银微贷招商支行个借字2019年第19234号《个人借款合同》，原告同意向被告吴龙武提供20万元贷款，期限为2019年9月27日至2020年9月20日。双方就有关贷款事宜在该合同中进行了系统约定。该笔借款由上述《门市部经营权最高额质押合同》质押担保。原告于2019年9月27日向被告吴龙武发放贷款20万元，借款期限为2019年9月27日至2020年9月20日。 上述贷款期限届满后，被告未按约定还本付息形成贷款逾期，按照双方签订《个人借款合同》约定已构成违约。原告就贷款本金及利息、罚息等继续催告催收，被告仅归还部分利息，剩余未归还。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，依法判如诉请。 被告陈瑶瑶辩称，对第一项诉请的金额无异议；第二项诉请由法院依法处理；同意第三项诉请。现在与吴龙武处于分居期间，该我还的我会还款的。 被告吴龙武、第三人常熟服装城集团有限公司未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明:2019年9月27日，被告吴龙武（借款人）、陈瑶瑶（共同借款人）与原告（贷款人）签订编号为常商银微贷招商支行个借字2019第19234号的《个人借款合同》一份，约定：被告吴龙武、陈瑶瑶共同向原告借款20万元，借款期限自2019年9月27日起至2020年9月20日，贷款用途为进货；贷款利率为固定利率，年利率为8.4%，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；还款方式为其他分期方式，具体详见还款计划表；若借款人未按本合同约定足额归还借款本金、支付利息的，从逾期之日起按照罚息利率即合同利率上浮30%计收利息，直至清偿本息为止；合同约定贷款划入被告吴龙武的账户，账号为62×××72，开户银行为常熟农商银行招商支行；本合同项下担保方式为吴龙武签订的常商银微贷招商支行门市部高质字2019第00568号的《门市部经营权最高额质押合同》；借款人授权贷款人从上述结算账户按合同约定定期扣划资金用于归还贷款本息；借款人未按本合同约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息，贷款人可以宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部到期，贷款人可提前收回贷款，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息（包括正常利息、罚息、复利）、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 2019年9月27日，原告依吴龙武的申请向其发放贷款人民币20万元，借款利率为年利率8.4%，借款期限2019年9月27日起至2020年9月20日止，还款方式为自定义本金按月还息，每月还款日为20日。 2019年9月27日，被告吴龙武（出质人）与陈瑶瑶（财产共有人）向原告出具出质人承诺书，承诺由于债务人向质权人申请金额/币种为200000人民币的贷款，并签订了本合同，出质人愿意将拥有的使用权及优先续租权(明细详见附件1质物清单)质押给质权人，并向质权人和市场承诺如下：如债务人不按本合同约定按期归还全部贷款本息，出质人同意按本合同约定由质权人会同市场对质物提前进行拍卖、拍租或转让，所得优先归还全部贷款本息，财产共有人同意出质人的承诺。 2019年9月27日，被告吴龙武（出质人）与原告（质权人）签订编号为常商银微贷招商支行门市部高质字2019第00568号的《门市部经营权最高额质押合同》一份，约定：吴龙武愿意将新丰片二楼2007号使用权及优先续租权为其自2019年9月27日至2020年9月30日的期限内在原告处的借款本金20万元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用提供质押担保；主合同项下债务履行期限届满质权人未受清偿的，质权人有权依法以质物折价、变现或者以拍卖、拍租、变卖质物的价款优先受偿。 2019年9月27日，常熟服装城集团有限公司（甲方）、被告吴龙武（乙方、借款人）与原告（丙方、贷款人）签订编号为0028416号的《协议书》一份，约定：乙方自愿以其承租的鞋业中心市场新丰二楼2007号的营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的担保；当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方，如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系；甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先续租权；甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，由乙方继续负责清偿；乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先承租权）。同日，常熟服装城集团有限公司向被告吴龙武发放质押商铺监管登记卡，鞋业中心市场新丰二楼2007号的营业用房登记的额度合计20万元。 被告吴龙武按约支付了至2019年10月20日至2020年4月20日的利息，2020年5月21日支付12.05元，2020年6月21日支付0.06元，合计支付利息9625.45元，之后未能偿还任何借款本息。截至2020年11月5日，被告吴龙武、陈瑶瑶结欠涉案借款本金人民币20万元，利息7127.96元、罚息2730.09元。 另查明：原告为本案委托江苏圣益律师事务所进行诉讼,并约定原告应支付江苏圣益律师事务所律师代理费12900元。 以上事实，有营业执照副本、企业信用信息查询、个人借款合同、提款申请书、借款借据、还款计划表、门市部经营权最高额质押合同、出质人承诺书、协议书、质押商铺监管登记卡、商业摊位租赁合同、还款记录单、还款明细、贷款利息明细表、证明、委托代理协议、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为:原告与涉案被告签订的《个人借款合同》、《门市部经营权最高额质押合同》，依法成立且合法有效，对当事人均具有法律约束力。被告吴龙武、陈瑶瑶共同向原告借款，原告依约向被告吴龙武发放贷款，被告吴龙武、陈瑶瑶在借款到期后未能按约偿还借款本息，应承担相应的还本付息及违约责任。原告要求被告吴龙武、陈瑶瑶共同偿还涉案借款本息的诉讼请求，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告吴龙武、陈瑶瑶共同支付原告律师费12900元的诉讼请求，因原告已与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，且江苏圣益律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告吴龙武与原告签订《门市部经营权最高额质押合同》，以涉案营业用房的使用权及优先续租权为其在原告处的借款提供质押担保，同时与第三人及原告以协议书的形式对质押事宜等进行了明确约定，办理质押登记，故原告要求就第三人公开处置被告吴龙武质押的涉案营业用房的使用权及优先续租权后的所得款项优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告吴龙武、第三人常熟服装城集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、抗辩、举证等诉讼权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴龙武、陈瑶瑶共同归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行借款本金20万元，支付计算至2020年11月5日的利息7127.96元、罚息2730.09元，并支付自2020年11月6日起至实际清偿之日止按《个人借款合同》约定计算的罚息。 二、被告吴龙武、陈瑶瑶共同支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行律师代理费12900元。 上述一、二项款项，由被告吴龙武、陈瑶瑶于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院案件款银行账户。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告吴龙武、陈瑶瑶承租的鞋业中心市场新丰二楼2007号的营业用房的使用权及优先续租权以拍卖、变卖等方式公开处置，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行有权就上述所得款项在最高额20万元范围内优先受偿。 案件受理费减半收取人民币2321元、保全费1670元，合计3991元由被告吴龙武、陈瑶瑶负担，并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行预交的诉讼费6311元，本院予以退还。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 员 陈鸿梅 二〇二一年三月二十六日 法官助理 于 涵 书 记 员 王晟红 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质： （一）汇票、支票、本票； （二）债券、存款单； （三）仓单、提单； （四）可以转让的基金份额、股权； （五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； （六）应收账款； （七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。