广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终166号上诉人（原审被告）：王少军，男，1980年2月8日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××519。委托诉讼代理人：黄名胜，广东深信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李定花，广东深信律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）:陈亚飞，女，1975年1月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区××××××××××××，公民身份号码：520××××××××××××827。上诉人王少军因与被上诉人陈亚飞房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2020）粤1391民初2090号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案。王少军的委托诉讼代理人黄名胜到庭参加查询，陈亚飞经本院通知未到庭参加查询。本案现已审理终结。王少军上诉请求：一、依法撤销原判，发回重审；二、一二审案件受理费由陈亚飞承担。事实和理由：一、原审遗漏当事人惠阳区翠微房地产物业代理有限公司，依法应当发回重审。根据王少军与惠阳区翠微房地产物业代理有限公司（以下称“翠微地产”）的约定，税费依约由翠微地产承担，陈亚飞在签订合同时已核查过相关文件，明确知悉该情况，就本案相关税费应当向翠微地产追偿；再者，案涉房产交易合同是由翠微地产以自己的名义与陈亚飞进行签订，对于案涉房产的税费承担是否有其他约定，只有翠微地产清楚，原审法院未依法应当追加翠微地产为当事人，以至于案件事实无法查清，严重违反程序，依法应当发回重审。二、原审裁判事实认定不清，在案涉合同真实性存疑的情况下，未依王少军申请安排鉴定，严重违反程序，依法应当发回重审。案涉房产交易合同系陈亚飞与案外人翠微地产伪造合成，案涉房产交易事实上并不存在，陈亚飞的房产过户行为系违法行为，王少军不应当承担任何费用，而且王少军已经就二审判决申请再审并已经受理，现已经进入了审查阶段，陈亚飞与案外人翠微地产伪造合同，利用诉讼诈骗的行为已经构成了诉讼诈骗罪，王少军保留向陈亚飞及案外人翠微地产追究刑事诉讼的权利，以及要求返还财产的权利。王少军在一审程序中已向法院申请进行笔迹鉴定，但原审法院未予以鉴定的行为亦违反了程序。综上所述，王少军恳请法院将本案依法发回重审。陈亚飞向本院提交了书面答辩意见，核心意思如下：一、委托合同书未载明截止期限，法院判决已确认《商品房转让协议书》有效，构成表见代理，因此王少军应受到《商品房转让协议书》的约束。二、王少军授权翠微地产公司代理销售案涉房屋，因此翠微地产公司的行为代表王少军。《商品房转让协议书》约定的“办好房屋所有权证的税费”应包含政府部门收取的所有税和费用。三、惠州市国土资源局关于印发《不动产统一登记有关问题的处理意见》的通知（惠市国土资〔2016〕883号）是在陈亚飞第一次向大亚湾区人民法院起诉后公布的。依据该意见，办理土地用途变更手续并补缴土地出让金须由王少军负担。陈亚飞向一审法院起诉请求：1．请求法院判决土地出让金地价补缴款20,925.30元由王少军承担；2．本案诉讼费由王少军承担。一审法院认定事实：2014年4月24日，王少军与案外人储倪民作为甲方，案外人惠阳区翠微房地产物业代理有限公司作为乙方，双方签订《委托合同书》，约定：甲方委托由乙方对包括涉案房产在内的共12套房屋进行出售，甲方负责收取售楼款，乙方负责销售、产权转移过户手续申报、广告策划等，甲方采用由乙方包干的形式销售，甲方实收售楼款2,380,000元，超出部分作为房产的办证税费、完善装修费用及销售费用，产权转移过户所涉及的税费由甲方垫付，每套房乙方收取甲方2,000元办证手续费。第五条约定：销售完成时间为2014年9月30日止，以销售合同签订完成为准，逾期未售完房产，乙方按甲方实收售楼款差额补给甲方，甲方也有权收回自行处理，或双方协商解决，双方最后结算以全部销售合同签订完成为准。合同还约定了其他事项。2016年1月27日，陈亚飞与案外人惠阳区翠微房地产物业代理有限公司签订《商品房转让协议书》一份，约定陈亚飞以总价288,000元购买涉案房产，定金5,000元，签订合同时支付首期款139,000元，双方办好房屋登记受理收件回执单当天付清余款144,000元。合同第二条约定上述房款包含办好房屋所有权证的税费壹万元（超出部分由王少军负责，纳税额及税票由税务机关核定为准）。合同还约定了其他事项。2016年2月后，案外人惠阳区翠微房地产物业代理有限公司法定代表人郭冬华要求陈亚飞补签《商品房转让协议书》，并倒签合同落款日期为2015年11月17日，将定金调成50,000元，首期款调成94,000元，约定陈亚飞以总价288,000元购买涉案房产，双方办好房屋登记受理收件回执单当天付清余款144,000元。其他合同内容与落款日期为2016年1月27日的《商品房转让协议书》内容一致。合同签订后，陈亚飞向案外人惠阳区翠微房地产物业代理有限公司支付了定金及首期款共计144,000元。此后，因王少军拒绝履行办理涉案房屋过户手续，陈亚飞遂向本院起诉主张继续履行于2015年11月17日签订的《商品房转让协议》并协助陈亚飞办理涉案房屋的产权过户登记手续，惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院作出（2018）粤1391民初143号民事判决书，因案外人惠阳区翠微房地产物业代理有限公司代王少军签订房屋买卖合同的行为构成表见代理，王少军应承担合同中所规定的义务，判决陈亚飞于判决生效之日起十日内继续履行《商品房转让协议书》（落款时间为2015年11月17日）约定的合同义务；惠阳区翠微房地产物业代理有限公司、王少军在陈亚飞履行《商品房转让协议书》约定的合同义务后，协助陈亚飞办理坐落于惠州大亚湾澳头中兴五路15号沙田花园1栋602号房的产权过户登记手续。王少军不服一审判决并上诉至惠州市中级人民法院，惠州市中级人民法院作出（2019）粤13民终1660号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述判决已生效。上述判决生效后，2019年8月8日，陈亚飞将剩余购房款提存到惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2018）粤1391民初143号一案。王少军未自动履行判决义务，陈亚飞申请法院强制执行，案号为（2019）粤1391执1267号。另查明，陈亚飞向法庭提交了一份惠州大亚湾经济技术开发区建设用地收费审批表，该表载明用地单位为王少军，用地地址为惠州大亚湾澳头中兴五路15号沙田花园1栋602号房，审批类型为转让划拨土地应缴的土地价款，补缴的土地价款为20,925.30元，陈亚飞于2019年12月12日代王少军向惠州市国土资源局大亚湾分局缴纳上述价款。上述事实，有庭审笔录及原王少军提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。落款日期为2016年1月27日的《商品房转让协议书》及落款日期为2015年11月17日的《商品房转让协议书》已经生效判决确认有效，本案纠纷涉及的事实及民事责任已经生效判决确认，本案不再赘述，双方均应按约履行各自义务。王少军抗辩其已对（2019）粤13民终1660号民事判决书申请再审并提交广东省高级人民法院出具的（2020）粤民申2045号民事申请再审案件受理通知书，但该通知书仅能表明广东省高级人民法院对其申请立案审查，并未启动再审程序，因此，（2019）粤13民终1660号及（2018）粤1391民初143号民事判决书为生效判决，可作为本案裁判依据。至于王少军提出的对落款日期为2016年1月27日的《商品房转让协议书》中双方签字、盖章和指印生成时间鉴定的问题，庭后案外人惠阳区翠微房地产物业代理有限公司向法庭提交了原件核查，陈亚飞与王少军之间的房屋买卖关系已经生效法律文书确认，王少军申请的鉴定事项结果并不影响本案的判决结果，因此，本院对王少军的申请未启动鉴定程序。关于土地出让金的问题。涉案的落款日期为2016年1月27日的《商品房转让协议书》及落款日期为2015年11月17日的《商品房转让协议书》第二条的约定是一致的，均约定房款包含办好房屋所有权证的税费壹万元，超出部分由王少军负责，纳税额及税票由税务机关核定为准。该条款的约定用词不够规范，按通常的理解“办好房屋所有权证的税费”应当包含房屋转移登记过程中相关政府部门收取的所有税及费用，王少军也未对陈亚飞代缴的该笔转让划拨土地应缴的土地价款承担主体提出抗辩，并且国土部门的审批表及收费对象也是王少军。因此，陈亚飞为办理涉案房屋的过户手续，代王少军补缴涉案房屋的土地出让金20,925.3元，现陈亚飞要求王少军支付其垫付的土地出让金，理由充分，本院予以支持。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：王少军应于本判决生效之日起十日内向陈亚飞返还代缴的转让划拨土地应缴的土地价款20,925.3元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费161.57元，由王少军负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的案件事实依法予以确认。本院另查明，王少军对（2019）粤13民终1660号民事判决向广东省高级人民法院提出的再审申请已被驳回。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，根据双方当事人的诉辩情况，本案二审争议焦点是：一、一审是否应当追加惠阳区翠微房地产物业代理有限公司为当事人；二、王少军是否应当承担转让划拨土地应缴的土地价款。本院分析如下：关于焦点一，根据已生效的（2019）粤13民终1660号民事判决书，惠阳区翠微房地产物业代理有限公司代王少军签订房屋买卖合同的行为构成表见代理，王少军应承担合同中约定的义务。本案中，陈亚飞根据其与王少军之间的买卖合同关系，以及《惠州大亚湾经济技术开发区建设用地收费审批表》等证据，提起诉讼请求，惠阳区翠微房地产物业代理有限公司是否参加诉讼不影响本案查明事实，且其没有利害关系，因此，一审法院未追加惠阳区翠微房地产物业代理有限公司并无不妥。关于焦点二，王少军提出的其不应承担责任的理由是案涉交易合同是伪造的，并申请对落款日期为2016年1月27日的《商品房转让协议书》上双方的签字、盖章和指印的具体生成时间进行鉴定。根据已生效的（2019）粤13民终1660号民事判决书，2016年1月27日《商品房转让协议书》有效，与落款时间为2015年11月17日的《商品房转让协议书》除了定金不同外，购房总款是一致的，并判决继续履行落款时间为2015年11月17日的《商品房转让协议书》。亦即，王少军与陈亚飞之间存在商品房买卖合同关系是已经生效判决认定的事实。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条规定的“下列事实，当事人无须举证证明：（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实”，在本案中无须再审核落款为2016年1月27日的《商品房转让协议书》上双方的签字、盖章和指印的具体生成时间。因此，王少军提出案涉交易合同是伪造合同从而不应承担责任的理由，本院依法不予支持。综上所述，王少军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费161.57元，由王少军负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈 密审 判 员  岳淑敏审 判 员  朱丽蕴二〇二一年三月二十四日法官助理  刘剑锋书 记 员  蒋 琳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。