河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1024民初1116号 原告：中国建设银行股份有限公司香河支行。住所地：河北省廊坊市香河县淑阳镇府前街18号。 负责人：张殿刚，行长。 委托诉讼代理人：王若凡，河北岳石律师事务所律师。 被告：李多壘，男，1980年2月18日出生，汉族，住河北省香河县。 被告：香河佳龙房地产开发有限公司。住所地：河北省廊坊市香河县香河开发区夏安公路南侧。 法定代表人：韩建秋，董事长。 委托诉讼代理人：官国良，河北天纵律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司香河支行（以下简称建行香河支行）与被告李多壘、香河佳龙房地产开发有限公司（以下简称佳龙公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行香河支行的委托诉讼代理人王若凡、被告李多壘、被告佳龙公司的委托诉讼代理人官国良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设香河支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李多壘偿还原告截止到2019年3月22日的贷款余额383714.05元及利息18789.29元、罚息913.21元，共403416.55元，并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息、复利，实际金额以银行系统生成的数据为准；2.依法确认原告就被告李多壘所购房产（安平小镇-阳光优势6-2-703）享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受权；3.依法判令被告佳龙公司对该笔借款承担连带保证担保责任；4.依法判令原告为实现债权而发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。事实与理由：2011年11月2日，被告李多壘与原告签署编号为130707449-011-2011221660的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同》，该借款合同约定：被告李多壘向原告借款人民币420000元。借费期限360个月，即自2011年11月2日至2041年11月2日止；《借款合同（特别签订条款）》第三十一条约定贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下贷款利率调整为每年1月1日；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第三十四条约定还款日为：自起息日次月起约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；约定采用等额本息还款方法，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币3010.38元。《借款合同》约定被告李多壘以位于安平小镇-阳光优势6-2-703的所购房产为本笔借款提供抵押担保。2010年8月1日，被告香河佳龙房地产开发有限公司（以下简称佳龙公司》与原告签署编号为1307074492010000003的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称保证合同》，《保证合同》第一条约定：本合同所称债务人指因购置坐落于香河京津公路东侧安平小镇项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人。《保证合同》第二条约定：本最高额保证所担保的债权是指自2010年8月1日至2050年8月1日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金及由此产生的利息（含复利和罚息、违约金、赔偿金，债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；约定该最高额保证项下担保责任的最高限额是人民币2亿元整。《保证合同》第三条、第四条约定：被告佳龙公司在本保证合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权力证书交贷款人核对无误、收执之日止。《保证合同》第七条约定：主合同项下债务到期或原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，被告佳龙公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。2011年11月2日，原告依约向被告李多壘指定账户一次性划入贷款人民币420000元整，履行了发放贷款的义务，后被告李多壘未及时清偿应还本息，经原告多次催要，被告仍未及时履行清偿欠款的义务。截止到2019年3月22日被告应偿还贷款余额383714.05元及利息18789.29元、罚息913.21元。共403416.55元。原告认为，借款、保证合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。根据《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还本息时，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告依法对合同约定的抵押房屋享有抵押权，原告依法就上述财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告有权行使担保权利。被告李多壘应按照合同约定向原告支付借款本息并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息、复利，被告佳龙公司应承担担保责任。综上所述，为维护原告的合法权益，依据《合同法》及《民事诉讼法》之规定，特向费院提起诉讼，请求贵院在查明事实的基础上依法裁判。 被告李多壘辩称：已经全部到期欠款还清。 被告佳龙公司辩称：佳龙公司对被告李多壘提供担保违反法律规定；佳龙公司担保责任已经灭失，不应承担担保责任；如法院判决佳龙公司承担担保责任，根据《民法典》规定，也应在对第一被告的抵押财产进行评估拍卖，在所得价款不能清偿债务的情况下，方能承担相应责任；原告应就诉讼请求中所列本金、利息、罚息计算方法及依据提供证据；请求法院驳回原告要求佳龙公司承担连带保证责任的请求。 本院经审理认定事实如下：2010年8月1日，原告建行香河支行与被告佳龙公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定本最高额保证所担保的债权所担保的债权是指自2010年8月1日至2050年8月1日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金及由此产生的利息（含复利和罚息、违约金、赔偿金，债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；约定该最高额保证项下担保责任的最高限额是人民币2亿元整。《保证合同》第三条、第四条约定：被告佳龙公司在本保证合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权力证书交贷款人核对无误、收执之日止。《保证合同》第七条约定：主合同项下债务到期或原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，被告佳龙公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。 2011年11月2日，原告建行香河支行与被告李多壘签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130707449-011-2011221660），合同约定原告向被告李多壘提供贷款人民币420000元，贷款期限为360个月，即自2011年11月2日至2041年11月2日止，用于购买位于河北省香河县的房产，贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，每月归还贷款本息金额为人民币3010.38元。借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，合同还约定了借款人违约事件及处理等条款。原告于2011年11月2日按照合同约定将420000元打入指定的账户。后被告职红梅未能按照合同约定清偿每月应还本息，截止到2019年3月22日拖欠原告贷款余额383714.05元及利息18789.29元、罚息913.21元，共403416.55元。 另查：被告李多壘于2021年3月12日已将所拖欠的已到期的本金、利息及罚息全部清偿。 上述事实，有原、被告双方的陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告建行香河支行与被告李多壘签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思的表示，内容未违反法律规定，属有效合同，被告李多壘虽然违反合同约定，但经庭审调查，被告已于2021年3月12日将所欠的贷款本金、利息及罚息全部还清，并没有给原告造成实际损失，也可以证明被告李多壘有继续履行合同的意愿和能力，因被告李多壘已将所逾期欠款还清，故被告佳龙公司不需要承担保证责任，故对原告的上述主张不予支持。原告主张的律师费未提交证据证实，且非必然发生的诉讼费用，故对原告的主张不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条的规定，判决如下： 驳回原告中国建设银行股份有限公司香河支行的诉讼请求。 案件受理费减半收取3,676元，由被告李多壘负担 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  周晓明 二〇二一年三月三十日 书记员  马 静