河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初676号原告（反诉被告）：郑州市中原区西流湖街道孙庄村民委员会，住所地郑州市中原区郑上路988医院门口东200米孙庄村委会。法定代表人:孙燃，该村委会主任。委托诉讼代理人：李老铁，河南华融律师事务所律师。委托诉讼代理人：李凯，河南华融律师事务所律师。被告（反诉原告）：河南搏风翊动教育科技有限公司，住所地郑州市金水区丰产路21号2号楼9层10号。法定代表人：陆心新，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨雪军，该公司员工。委托诉讼代理人：李世昌，北京市隆安（郑州）律师事务所律师。原告（反诉被告）郑州市中原区西流湖街道孙庄村民委员会（以下简称孙庄村委会）与被告（反诉原告）河南搏风翊动教育科技有限公司（以下简称搏风公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。孙庄村委会委托诉讼代理人李老铁，搏风公司委托诉讼代理人杨雪军、李世昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙庄村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租金412843.938元及违约金1689.83元，共计414533.768元（违约金暂计至2020年12月18日，以后违约金以412843.938元为基数，按年息16.6%计付至实际清偿之日止）；2.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2020年1月6日，被告向原告支付房租500万元及保证金100万元。1月15日原告除彩票站的69.17平方米未交给被告外，其他房屋已将房屋及钥匙全部交给被告。2020年1月18日原被告签订房屋租赁合同一份，合同约定：被告承租原告所有的位于建设西路与西四环交叉口东南侧，计租面积为18267.2平方米。双方商定被告租用房屋的期限为15年，被告享有为期至2020年9月1日前的免租装修期，从合同签订之日起开始计算，免租期内不计算租金，免租期过后开始计算租期，租金按半年结算，物业费按半年结算，水电费等被告发生的费用由被告承担。免租装修期起算时间为合同签订之日起。该租赁物的年租金为8351763.84元，每月每平方米38.1元，自免租期过后起算。第一年的房租在协议签订后三个工作日内支付，合同签订先付租金500万元，押金100万元，剩余部分免租期前15日打入原告指定账户（小写：3351763.84元）。另合同约定，被告逾期支付租金的，每逾期一日应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。合同签订后，因被告要求减免租金与原告发生争执，被告提起诉讼，经郑州市中级人民法院终审判决，确认原告免除被告三个月房屋租金2080034.928元（在下次交纳房租时予以扣除）。判决生效后被告仅支付803559.34元，目前下欠原告412843.938元租金未付，该款经原告催要无果，故提起诉讼要求解决。被告搏风公司辩称：一、原告起诉所称的年化16.6%的违约金不应得到支持。双方约定千分之五的违约金过高，应属无效条款，法院不应适用该约定。况且因为疫情和原告方交房问题，损失方在本案被告，原告方并没有任何损失，原告诉称违约金不应得到支持。租金未支付的根本原因乃是因原告拒绝出具发票，致使税款无法抵扣。二、原告理应向被告出具足额、合法、可抵扣的发票。首先合同约定原告收到租金后三日内要向被告开具收款票据，该约定明确出具收据的义务在原告，而根据法律规定和实务经验，出具收据只是收到款项的一种证明，下一步就是按照法律规定来依法开票并纳税。其次根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票”。该条说明收款方应当向付款方开具发票，虽然不禁止由付款方开票或承担税款，但具体到本案中双方没有约定税款或者开票义务在被告，那么开票的义务就在付款方即本案的原告。三、应当依法支持反诉原告的反诉请求。开具发票属于民事合同义务范围，“开具发票”从文义解释看虽是由税务机关开具和履行，但现实中“开具发票”含义并非是指由税务机关开具发票，而是指在给付租金时需由收款方向付款方给付税务机关开具的发票，该给付义务属收款方应当履行的合同义务和法定义务。有义务开具发票的当事人在遵守税收法律法规的前提下，可以自主作出向其他民事主体开具发票的意思表示，该行为属于民事法律行为，属于民事法律关系范畴，人民法院应当依法审理并判决。原告收取620万元租金款项但至今未纳税、未开票，该行为不应被法律所允许。四、在郑州境内其它村委会收取租金后均可正常开具发票，不存在无法开具的情形。村委会掌握着大量的集体资产，有大额的租金收入，依法纳税是全体公民和组织的法定义务，反诉原告提供金水区丰产路街道办事处杜岭街村委会杜岭村民组出具的合法的、可抵扣的增值税普通发票供法庭参考。反诉原告搏风公司提出反诉请求：1.请求人民法院依法判令被反诉人向反诉人开具已收取租金5803359.34元的合法、可抵扣发票；2.本案诉讼费用有被反诉人承担。事实与理由：2020年1月18日双方签订《房屋租赁合同》，双方按合同履行了大部分义务，后因交纳租金、房屋交付纠纷经中原区法院、郑州中级法院判决确定免除了三个月房租。2020年9月1日至2021年9月1日年租金6216403.278元反诉人已按合同约定和判决书确定，支付了5803559.34元，但被反诉人作为收取租金方却不按合同约定和法律规定向反诉人开具发票，致使反诉人无法抵扣税款，无法正常报税，目前承租商户的经营、纳税均不同程度受到影响。反诉被告孙庄村委会辩称：被告的反诉请求不属于人民法院受理民事案件的范围，该诉讼请求不能成立。根据原被告双方签订的房屋租赁合同第五章第九条约定，甲方收到租金3日内向乙方开具收款票据，第一年租金在本协议签订后三个工作日内支付，全年租金8351763.84元，合同签订先付租金500万元，押金100万元，剩余部分免租期15日前打入原告指定账户，被告仅在2020年12月9日将803559.34元转账至原告账户，而剩余租金412843.938元未转入，该行为违反了第五章所约定的一次性付款的义务，另外原告在收到被告已支付的款项后，均向被告出具了街道办事处三资办票据，该行为符合双方的合同约定，被告至今下欠原告租金应当承担继续履行支付租金的义务。综上被告的反诉请求不能成立，应予驳回。根据双方提供的证据及陈述，本院认定法律事实如下：1、2020年1月6日搏风公司向孙庄村委会支付房租500万元及保证金100万元，1月15日孙庄村委会除彩票站的69.17平方米未交给搏风公司外，其他房屋已将房屋及钥匙全部交给搏风公司。2、2020年1月18日孙庄村委会与搏风公司签订房屋租赁合同一份，主要约定：搏风公司承租孙庄村委会所有的位于建设西路与西四环交叉口东南侧的房屋，计租面积为18267.2平方米。租期为15年，2020年9月1日前为免租装修期，从合同签订之日起开始计算，免租期内不计算租金，免租期过后开始计算租期，租金按半年结算，物业费按半年结算，水电费等搏风公司发生的费用由搏风公司承担。该租赁物的年租金为8351763.84元，每月每平方米38.1元。孙庄村委会收到租金三日内向搏风公司开具收款票据。搏风公司逾期支付租金的，每逾期一日应向孙庄村委会支付逾期金额千分之五的违约金。第一年的房租在协议签订后三个工作日内支付，合同签订先付租金500万元，押金100万元，剩余部分免租期前15日打入孙庄村委会指定账户。合同签订后，搏风公司因要求减免租金与孙庄村委会发生争执，提起诉讼，郑州市中级人民法院2020年11月26日终审判决，确认孙庄村委会免除搏风公司三个月房屋租金2080034.928元（在下次交纳房租时予以扣除）。判决生效后，2020年12月9日搏风公司通过银行向孙庄村委会转款803559.34元，在银行业务回单用途（备注）显示：房租（500万房租税412844.04元待补开税务发票后支付）。本院认为，1、孙庄村委会与搏风公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，受法律保护。根据人民法院生效判决，房屋租金免除3个月，搏风公司应当支付的第1年2020年9月1日至2021年8月31日的房屋租金为：38.1元×（18267.2-69.17）平方米×（12-3）个月=6240104.49元，扣除搏风公司已经支付的500万元及803559.34元，搏风公司仍应支付租金436545.15元，原告请求412843.94元，低于该金额，予以准许。出具发票的义务在双方签订合同时没有明确约定成为合同内容时，则不属于主给付义务，而应当是附随义务。本案中，双方当事人之间具有对价或牵连关系的债务应该是孙庄村委会对搏风公司的交付租赁物义务以及搏风公司向孙庄村委会支付相应租金义务，而孙庄村委会向搏风公司开具发票的义务只能是租赁合同中的一个附随义务，与搏风公司向孙庄村委会支付租金这一义务并不能构成对价、牵连关系，故不能行使先履行抗辩权以拒绝履行自己的义务，搏风公司拒绝履行支付租金412843.94元的义务，应当承担延期付款的责任，向孙庄村委会支付违约金，由于合同约定的每日千分之五的标准过高，降低为按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍标准计算违约金，自搏风公司于判决后支付803559.34元租金的2020年12月9日起算。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条第二款“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票”及《中华人民共和国发票管理办法》第十九条“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票”，第二十条“所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票”的规定，收取租金后开具房屋租金发票是出租方税法上的义务，出租人应当依据税法的相关规定向承租人开具发票，故搏风公司要求孙庄村委会开具已收取租金5803359.34元的发票的反诉请求应予支持，但其要求的“可抵扣”发票不符合上述法律法规的规定，不予支持。根据前述法律法规的规定，出租人收取租金应当开具发票，承租人支付租金应当取得发票，但本案双方当事人在房屋租赁合同中约定收到租金三日内开具“收款票据”而非发票，不符合法律法规的规定，对此，双方无论有意无意，均存在过错，应当承担相应责任，故因开具发票而产生的税款，孙庄村委会和搏风公司各承担一半。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、河南搏风翊动教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内向郑州市中原区西流湖街道孙庄村民委员会支付房屋租金412843.94元；二、河南搏风翊动教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内向郑州市中原区西流湖街道孙庄村民委员会支付违约金（以412843.94元未偿还金额为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍标准，自2020年12月9日起计算至实际清偿之日止）；三、郑州市中原区西流湖街道孙庄村民委员会于本判决生效之日起十日内向河南搏风翊动教育科技有限公司交付发票（收取房屋租金5803359.34元的发票）；四、确认郑州市中原区西流湖街道孙庄村民委员会和河南搏风翊动教育科技有限公司对开具房屋租金的发票而产生的税款各承担一半；五、驳回郑州市中原区西流湖街道孙庄村民委员会其他诉讼请求；六、驳回河南搏风翊动教育科技有限公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3759元（已减半收取），由河南搏风翊动教育科技有限公司负担；反诉费50元，由郑州市中原区西流湖街道孙庄村民委员会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李忠贤二〇二一年三月十五日书记员  郑飞虎