甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初12673号原告：兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂，住所地：兰州市城关区××路××号。法定代表人：苏树忠，系该厂经理。委托诉讼代理人:刘方玲,北京德恒（兰州）律师事务所律师。被告：兰州猎匠卡尔汽车销售服务有限公司，住所地：兰州市城关区××路××号宋家滩纸箱厂院内。法定代表人:郑雪亮，该公司总经理。原告兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂诉被告兰州猎匠卡尔汽车销售服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘方玲到庭参加诉讼，被告兰州猎匠卡尔汽车销售服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求贵院判令解除原告与被告之间2018年8月28日签订的《房屋租赁合同》，并判令被告向原告交还租赁房屋。二、请求判令被告向原告支付拖欠的房屋租金、取暖费1760768元（暂计至2020年8月31日）。并支付自2020年9月1日起至房屋实际交还之日按照每月113750元为标准计算的房屋占用费，暂计至2020年10月31日为227500元。三、请求判令被告向原告支付自2020年9月1日起以1760768元为基数按一年期人民币市场报价利率（ＬＰＲ利率）的4倍计算至租金实际清偿之日止的滞纳金，暂计至2020年10月31日为44573.96元。以上共计（暂计）：2032841.96元。四、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月28日原告与甘肃猎匠能源科技有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定甘肃猎匠能源科技有限公司承租原告位于城关区××路××号院内车间，实际建筑面积3625㎡，钢结构车间及场地1700㎡；房屋租赁期限为3年，自2018年9月1日至2021年8月30日。每年租金130万元，租金每半年支付一次，第三年房租在原房租基础上增长5%。乙方应及时向相关单位缴纳各项费用，费用由甲方代收代缴的费用乙方应及时向甲方支付。合同还约定，乙方拖欠房租一月以上的，甲方有权解除合同；如果乙方逾期支付租金的，每逾期一日按日租金的2倍向甲方支付滞纳金，并承担因此造成甲方的损失。甘肃猎匠能源科技有限公司于2019年7月23日登记注销。被告于2020年4月1日与原告签订《租金及费用对账单》、于2020年4月24日向原告出具《房租还款计划》。被告出具的《房租还款计划》明确载明被告自愿履行自2018年9月1日起的全部费用。同时，自本合同签订起全部费用均由被告原法定代表人朴凯向原告支付。截止2020年8月31日，被告仅向原告支付租金、取暖费95万元，尚欠租金、取暖费1760768元，经原告多次催告被告拒不支付。原告为维护自身权益，特提起诉讼，望判如所请。被告辩称，其并非本案租赁合同的承租人，其不是本案适格的被告，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月28日，原告与甘肃猎匠能源科技有限公司签订《房屋租赁合同》一份，合同主要约定：甘肃猎匠能源科技有限公司承租原告位于城关区××路××号院内车间，实际建筑主体面积3625㎡，钢结构车间及场地1700㎡，租期3年，自2018年9月1日至2021年8月30日。年租金130万元，第三年房租在原房租基础上增长5%，租金每半年支付一次，即每半年前5日内交清，遇节假日顺延。承租人逾期付款的，每逾期一日按日租金的2倍向原告支付滞纳金，累计拖欠房租一个月以上的，出租人有权解除合同。2018年9月6日，被告兰州猎匠卡尔汽车销售服务有限公司登记设立，注册地址为甘肃省兰州市城关区××路××号宋家滩纸箱厂院内。2019年12月31日至2020年10月20日期间，朴凯为被告兰州猎匠卡尔汽车销售服务有限公司的法定代表人。自2018年8月28日起，朴凯个人账户共计向原告付款950000元，分别为：2018年8月28日转账200000元；2018年9月3日转账200000元，备注“朴凯房租”；2018年9月4日转账250000元，备注“朴凯房租”；2019年11月15日转账100000元，备注“猎匠租金”；2020年1月15日转账200000元，备注“猎匠卡尔房租”。2020年4月1日，被告兰州猎匠卡尔汽车销售服务有限公司与原告签订《租金及费用对账单》确认：2018年9月1日至2020年3月31日期间，甘肃猎匠能源科技有限公司应向原告支付租金2058333元、取暖费110768元，已付950000元，尚欠原告租金及取暖费共计ｌ219101元。被告于2020年4月24日向原告出具《房租还款计划》，承诺于2020年10月30日前向原告还清ｌ219101元。后因被告未按承诺履行付款义务，双方故酿成纠纷，原告诉至法院，形成本诉。另查明，甘肃猎匠能源科技有限公司于2019年7月23日注销。案涉房屋由被告兰州猎匠卡尔汽车销售服务有限公司实际使用，被告并未就案涉房屋与原告另行签订租赁合同。又查明,兰州猎匠卡尔汽车销售服务有限公司于2020年10月21日将其公司的法定代表人由朴凯变更为现在的法定代表人郑雪亮。本院认为，本案的争议焦点在于兰州猎匠卡尔汽车销售服务有限公司是否是本案的适格被告。根据原告提供的现有证据和本院查明的事实可以看出，被告兰州猎匠卡尔汽车销售服务有限公司虽不是2018年8月28日《房屋租赁合同》中约定的承租主体，但系案涉房屋的实际使用人和受益人。加之，被告的前法人朴凯和被告向原告出具的对账单和还款计划己书面确认了该份租赁合同中的履约主体是本案被告。因此，兰州猎匠卡尔汽车销售服务有限公司是本案的适格被告。故被告主张的其不是2018年8月28日《房屋租赁合同》中约定的承租主体，不是本案适格被告的抗辩，本院不予采信。关于原告主张解除与被告2018年8月28日签订的《房屋租赁合同》并要求被告交还房屋的问题。结合本案原告提交的证据，虽然能够证明案涉房屋现由被告实际使用并支付租金，但原告未能提供书面证据证明，其与甘肃猎匠能源科技有限公司2018年8月28日签订的《房屋租赁合同》项下承租人的全部权利义务由被告概括承受。也未能证明甘肃猎匠能源科技有限公司与原告签订《房屋租赁合同》是受被告之委托代理被告作出的民事法律行为，故被告并非2018年8月28日《房屋租赁合同》主体，对于原告主张解除2018年8月28日与甘肃猎匠能源科技有限公司签订的《房屋租赁合同》合同的诉请，本院不予支持。但被告实际使用案涉房屋，并就使用租赁房屋产生的租赁费用与原告进行了结算，故原、被告双方虽未签订书面租赁合同，但事实上形成了不定期的租赁合同关系。依据《合同法》第二百二十七条和第九十七条之规定，被告未在承诺期限内支付租金，原告可以解除双方之间形成的不定期租赁关系，故对于原告主张被告返还案涉房屋的请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付租金、房屋占用费、取暖费的问题。本院分析如下：根据原、被告2020年4月1日签订的《租金及费用对账单》，截止2020年3月31日，被告欠付原告取暖费110768元、租金2058333元。按照《租金及费用对账单》确定的租金计算，案涉房屋的租金标准为1300000元每年，即108333.3元每月。2018年9月1日至2020年8月31日期间，共计产生租金2600000元，扣除被告已付租金950000元，截止2020年8月31日，被告应付原告取暖费110768元、租金1650000元，共计1760768元。故原告诉请的2018年9月1日至2020年8月31日的租金和取暖费共计1760768元，本院予以支持。关于原告诉请的2020年9月1日至房屋实际腾交之日的房屋占有使用费按照每月113750元为标准计算的主张，如前文所述，因被告至今占有、使用案涉房屋，故理应向原告支付相应的占有使用费，但应当每天按照3611.11元的标准向原告支付占用费。故原告诉请的2020年9月1日至2020年10月31日的占有使用费为220277.71元。2020年11月1日至实际腾交房屋的房屋占有使用费按照每日3611.11元计算至实际腾退之日。故原告的此项诉请，本院予以部分支持。关于原告主张滞纳金的问题。原、被告双方未就租赁案涉房屋签订书面合同，原告也未能提供证据证明双方对滞纳金进行约定，故对于原告主张的滞纳金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第九十七条、第二百一十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条之规定，判决如下：一、被告兰州猎匠卡尔汽车销售服务有限公司于本判决生效后10日内向原告兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂腾交兰州市城关区××路××号院内3625㎡的房屋、1700㎡的钢结构车间及场地。二、被告兰州猎匠卡尔汽车销售服务有限公司于本判决生效后10日内向原告兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂支付取暖费110768元、租金1650000元，共计1760768元。并支付2020年9月1日至2020年10月31日的占有使用费为220277.71元。并按照每日3611.11元的标准支付自2020年11月1日至房屋实际腾交之日止的房屋占用费。三、驳回原告兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂的其他诉讼请求。在本判决生效后，被告如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11531元，由原告兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂负担1531元，被告兰州猎匠卡尔汽车销售服务有限公司负担10000元（于判决生效后十日内向原告付清）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  马忠贤二〇二一年三月十六日书记员  王 丹