贵州省安顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔04民终114号 上诉人（原审被告）：安顺市安泰商业管理服务有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区中华东路安泰科贸大楼1幢，统一社会信用代码：91520400766077546Y。 法定代表人:张其龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄平，男，1971年1月3日生，汉族，该公司员工，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：特别授权。 上诉人（原审被告）：贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司，住所地：安顺市西秀区塔山西路169号，统一社会信用代码：91520402741140115L。 法定代表人：张根浩，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张其龙，男，1958年2月16日生，汉族，该公司员工，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：特别授权。 被上诉人（原审原告）：陈鲜花，女，1983年9月1日生，汉族，浙江温岭，现住贵州省安顺市西秀区。 被上诉人（原审原告）：张云良，男，1977年3月7日生，汉族，浙江温岭，住贵州省安顺市西秀区。 委托诉讼代理人：陈鲜花，系张云良妻子，代理权限：特别授权。 上诉人安顺市安泰商业管理服务有限公司（以下简称：“安泰商管公司”）、贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司（以下简称：“安泰房地产公司”）因与被上诉人陈鲜花、张云良委托合同纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀区人民法院（2020）黔0402民初1284号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月12日立案受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。 安泰商管公司、安泰房地产公司二审上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：1.《管理合同》未约定合同解除的条件，被上诉人也未举证证明其通知了上诉人要解除合同，不符合《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定。被上诉人要求的租金时间为2018年7月18日到被上诉人起诉的时间为20个月，已超过合同第八条第2款约定的9个月行使解除权的约定，也违反了一年内行使合同解除权的法律规定，解除权消灭，一审判决解除合同错误。2.被上诉人起诉要求上诉人支付案涉商铺2018年7月18日至2020年3月17日收益金，一审判决第二项将收益金的时间判至2032年7月18日，判非所请。3.根据《最高人民法院关于妥善审理涉新冠疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第二条、第三条的规定，2020年1月24日贵州省启动突发公共卫生事件一级响应，截至3月25日，贵州各地商场、超市等全面恢复正常，在此期间被上诉人委托管理的商铺受疫情影响是不可能产生任何收益的，而一审法院对此期间的租金未作扣减，违反法律政策和公平原则。4.被上诉人于2019年春节前后几次与上诉人联系要求收回商铺，擅自单方终止合同，严重干涉上诉人对商铺的管理使用，被上诉人于2019年11月11日将其拟写的《立即腾退归还房屋通知书》邮寄给上诉人，直接导致被上诉人的商铺从2019年春节后至今是空置状态，由此导致的损失由被上诉人承担。5.一审判决解除合同并移交该产权式商铺给被上诉人，必将给总面积32574平方米的“天和商务港”整体项目造成严重的安全隐患，造成公共安全的隐患。上诉人在被上诉人不具备将物业交给上述内容委托管理的情况下，没有行使解除权，目的是通过后期的出租经营挽回损失，实现合同目的，如果任由被上诉人解除合同，将使安泰商管公司前期垫付的租金遭受损失。6.被上诉人在本案中没有解除合同的权利，其擅自解除合同属于违约，上诉人将保留追索损失赔偿的权利。 二被上诉人陈鲜花、张云良二审辩称，答辩人诉请解除合同，于法有据。双方签订合同后，被答辩人一直未按合同约定支付收益金，答辩人曾就解除合同起诉，法院未予支持，并判决被答辩人支付欠付的收益金，该案收益金仍在法院申请执行中，2018年7月19日至今的收益金更是分文未付。因被答辩人再次违约，答辩人诉请解除合同应予支持。2.一审判项为收益金支付至案涉商铺实际返还答辩人之日止，一审未超诉请判决。3.案涉商铺系独立产权，且分开出售，当然具有独立使用的功能。且与答辩人商铺相邻的案外人所有的商铺已经生效判决解除，并未出现价值减损等问题。 原审原告陈鲜花、张云良一审起诉请求：一、解除二原告与二被告于2010年9月15日分别签订的《“天河商务港”商铺物业委托管理合同》（以下简称《管理合同》），二被告向二原告返还商铺；二、被告安泰商管公司向原告支付商铺收益金（自2018年7月18日起至商铺归还之日止，其中至2020年3月17日为231074元），并承担违约责任；三、被告安泰房地产公司对上述款项承担连带担保责任；四、本案诉讼费由二被告承担。 一审经审理查明：2010年9月15日，原告（甲方）与安泰房地产公司（丙方）、安泰商管公司（乙方）签订《管理合同》，约定：将原告所购的商铺委托给乙方管理。该合同第二条约定委托管理期从甲方支付完毕丙方房款之后的240天起计算至二十年止；第三条约定收益回报逐年递增的计算方法并将回报金额制作表格：第1至第3年回报金额均为109169元，第4年为114627元，第5年为120086元，第6年为125544元，第7年为131003元，第8年为136461元，第9年为141920元，第10年为147892元，第11年至第20年每年均为152837元。收益的支付方式为乙方支付甲方收益时间从甲方支付完毕购房款之日后的240天开始计算。每季度支付一次。本房屋实行按期支付收益的原则。本合同签订之日，由乙方根据本合同规定的收益支付时间（如遇国家法定节假日乙方按季支付甲方收益的时间可顺延至法定假日结束的次日支付）存入甲方指定的开户银行中国建设银行，开户人姓名陈鲜花，账号：43×××32。届时，甲方凭存折自行代上述银行领取。在甲方委托乙方经营管理期内，当乙方的实际经营收益超过上表时，超额部分归乙方所有；当乙方的实际经营收益低于上表时，不足部分乙方按上表补足支付给甲方。第四条第1款约定:甲方必须保证在委托管理经营使用期内，无本物业产权的任何纠纷；如因该物业按揭抵押债务或其他未清事项影响乙方经营,由甲方承担全部责任,且由此给乙方造成经济损失的,由甲方向乙方承担经济赔偿责任。第六条约定合同签订时，相关税法规定甲方承担的税收为：租赁业营业税及城建教育附加5.6%，房产税12%，个人所得税2%，合计19.56%。双方协商，委托管理期内，乙方支付甲方收益时按照12%比例扣税代交，剩余部分税收由乙方负责协调减免，如协调不成由乙方缴纳。第八条违约责任第1款约定在物业委托管理使用期内，若甲方擅自终止合同，应支付乙方本合同贰拾年收益总额30%的违约金，并负责赔偿由此引起的一切经济损失。2、在物业委托管理经营使用期内，若乙方不能按时支付收益，在三个月内，应按中国人民银行同期贷款利息支付计算违约金；叁个月至陆个月应按中国人民银行同期贷款利息双倍支付计算违约金。连续超过陆个月，应支付甲方本合同贰拾年收益总额30%的违约金。甲方可会同商铺业主重新选举业主委员会后共同选聘管理公司经营。3、在物业委托管理经营使用期内，若乙方不能支付收益时，甲方有权追究丙方支付收益的连带保证责任。同日，二原告向安泰商管公司出具了《授权委托书》，委托该公司对其购买的“天河商务港”1层44号商铺进行管理经营二十年，并委托该公司代其推荐“天河商务港”业主委员会的筹建等，委托期限从2012年5月15日起至2032年5月14日止。按《商铺物业委托管理合同》的约定,原告将自己向安泰房地产公司购买的上述房产委托租赁给被告安泰商管公司经营管理。 另查明，（2018）黔0402民初1340号民事判决书是二原告就案涉商铺向本院起诉主张解除合同、2018年7月17日前的收益金等，本院在该民事判决书中认定《管理合同》中约定双方协商解除的条件为不可抗力或者政策变更、导致本合同全部或者部分不能继续履行时三方协商才能变更或者解除，后双方又变更委托期限至2032年5月14日，考虑到合同的稳定性及统一管理性，该民事判决书未支持二原告诉请解除《管理合同》的诉请。另，该民事判决书认为二被告不同意解除合同，但是今后必须按照合同的约定履行支付收益金的义务，如判决生效后二被告仍不按生效判决书的内容履行付款义务，二原告再起诉主张解除《管理合同》的，其证据理由更显充分。同时，该民事判决书认定《管理合同》中约定被告安泰房地产公司应对安泰商管公司应付收益金承担连带支付责任。最后，该民事判决书判决：一、被告安泰商管公司在该判决生效后五日内支付二原告2015年10月18日至2018年7月17日期间的收益金305019元及违约金。二、被告安泰房地产公司对上述支付义务承担连带责任。三、解除二原告与二被告签订的《商铺委托租赁合同》。四、驳回二原告的其他诉讼请求。上述民事判决书生效后，二被告向二原告支付判决书明确的款项支付义务，但2018年7月18日后的收益金至今未支付。 一审法院认为：《管理合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。二被告虽在（2018）民事判决书生效后履行了判决明确的款项，但对2018年7月18日后的收益金至今未支付，且其未提供未支付的正当理由，其行为违背诚信原则，再次构成违约，致纠纷再起，二原告再次起诉系二被告的再次违约行为所致。《管理合同》虽未约定二原告主张解除合同的情形，但根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定的内容：当事人一方迟延履行合同债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。故对二被告的再次迟延行为，二原告诉请解除《管理合同》，依法予以支持。原告诉请被告安泰商管公司支付自2018年7月18日起至2020年3月17日的收益金231074元，未超出《管理合同》约定的标准，依法予以支持。被告安泰房地产公司对上述款项承担连带责任，故原告诉请其承担连带清偿责任，依法予以支持。二原告诉请二被告承担违约责任，但其诉请不明确、不具体，一审法院不处理。二被告的辩称理由，因其在举证期限内未提供证据证实因二原告的违约行为致使其履约不能，其辩称主张，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（三）项、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除原告陈鲜花、张云良与被告安顺市安泰商业管理服务有限公司、被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司于2010年9月15日签订的《“天河商务港”商铺物业委托管理合同》，被告安顺市安泰商业管理服务有限公司、贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司于本判决生效十日内向原告陈鲜花、张云良返还位于安顺市西秀区；二、被告安顺市安泰商业管理服务有限公司在本判决生后三日内向原告陈鲜花、张云良支付收益金至商铺归还之日止（2018年7月18日至2020年3月17日为231074元，2020年3月18日至2021年7月17日的收益金按141920元／年计，2021年7月18日至2022年7月17日的收益金按147892元／年计，2022年7月18日起十年的收益金按152837元／年计）；三、被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司对前述款项承担连带清偿责任。本案受理费4766元，减半收取2383元，由被告安顺市安泰商业管理服务有限公司、被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司负担。 二审上诉人提交《立即腾退归还房屋通知书》，一审已提交并质证，不属于二审新证据，本院不再组织质证。 二审确认一审查明的事实。 本案争议焦点归纳为：1.案涉2010年9月15日分别签订的《“天河商务港”商铺物业委托管理合同》（以下简称《委托管理合同》）是否应予解除；2.一审认定上诉人应支付的收益金是否正确。 本院认为，根据《管理合同》约定的内容，该合同以受托人自主管理委托人房屋，并定期向委托人支付收益为特点的委托管理合同。本案案由应为委托合同纠纷。 关于第一个争议焦点。被上诉人曾在（2018）黔0402民初1340号案件中向一审法院诉请解除案涉《委托管理合同》，因考虑合同稳定性及统一管理更有利于案涉商铺发挥商业价值，实现利益最大化，一审法院暂未支持被上诉人诉请解除《委托管理合同》的诉请。但上诉人未支付收益金的违约事实客观存在，本院做出的（2018）黔04民终1113号生效判决中，已确认上诉人应支付2015年10月18日至2018年7月17日期间的收益金305019元。该案生效后，对于生效判决认定的支付期限后的收益金，上诉人仍未按合同约定支付，违约行为持续，违背诚实信用原则，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，被上诉人诉请解除合同有事实及法律依据。案涉《委托管理合同》第八条第2款仅是对违约责任的约定，并非约定行使解除权的期间；上诉人在经过上一次诉讼后仍未加强经营管理，未能按约定支付收益金，由此带来的商业风险应由其自行承担。上诉人关于案涉合同不应解除的上诉理由不能成立，本院不予支持。 关于收益金的数额。被上诉人诉请收益金的支付期限为2018年7月18日至商铺归还之日止，其中至2020年3月17日为231074元，上诉人诉请的金额未超过《委托管理合同》约定，一审亦按照《委托管理合同》约定计算2020年3月17日后的应付收益金并无不当，一审判项仅是明确计算标准，上诉人称一审超诉请判决的上诉理由不能成立。至于上诉人主张疫情期间应减免租金的理由，上诉人并未举证其未按约定支付租金系因疫情影响，且一审未予支持被上诉人主张违约金的诉请，上诉人主张收益金计算错误的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 二审案件受理费4766元，由上诉人安顺市安泰商业管理服务有限公司、贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司承担。 本判决为终审判决。 审判长 宋 颂 审判员 朱俊蓉 审判员 董伟才 二〇二一年三月二十六日 法官助理杨韵 书记员王杰 附： 当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民 法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布， 并将承担以下法律后果： （一）承担加倍罚息或迟延履行金。 （二）被强制进行审计。 （三）被限制出境。 （四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软 卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人 住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费； 限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被 执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就 读高收费私立学校。 （五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。 （六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理 人员。 （七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假 报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或 仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代 表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。 （八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人， 依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十 四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民 共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行 判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公 务罪，追究刑事责任。