四川省汉源县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1823民初396号 原告：黎舸，男，生于1981年2月6日，汉族，住湖北省黄梅县。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘忠祥，四川元绪律师事务所律师。 被告：四川晟方房地产营销策划有限责任公司，住所地：四川省德阳市什邡市方亭通站西路13号。 法定代表人：曹悦。 被告：曹悦，女，生于1982年2月20日，汉族，住四川省什邡市。 原告黎舸与被告四川晟方房地产营销策划有限责任公司（以下简称：晟方公司）、曹悦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎舸的委托诉讼代理人刘忠祥到庭参加诉讼，被告晟方公司、曹悦经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎舸向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告和被告晟方公司签订的《租房前期合同》并判令被告晟方公司立即双倍返还原告租房定金60000元；2、依法判令被告曹悦对被告晟方公司应承担的付款义务承担连带清偿责任；3、依法判令本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告晟方公司于2019年9月12日签订了《租房前期合同》，该合同约定由被告晟方公司将其享有所有权的位于雅安市汉源县××道××段××楼××号，110号以及2楼-7楼的物业出租给乙方用于经营东呈集团旗下“城市便捷酒店”使用。由于在签订前述《租房前期合同》时，被告晟方公司陈述该房屋土建工程尚未竣工，合同签订时被告晟方公司未将租赁房屋交付原告使用，但承诺在合同签订后6个月内完成该房屋的土建工程后将租赁房屋交付原告使用，并约定由原告向被告晟方公司支付30000元作为租赁该房屋的定金，如果被告晟方公司未按照约定履约，则双倍退还原告定金。前述合同签订后，原告按照合同约定向被告晟方公司支付了30000元租房定金，但是被告晟方公司却至今未按照合同约定完成该房屋的土建工程并将约定的房屋交付原告使用。原告多次催告被告晟方公司以及被告晟方公司的法定代表人曹悦要求解除合同并按照合同约定返还定金，但均遭到拒绝。原告认为，原告与被告晟方公司签订的《租房前期合同》是合法有效的合同，原告已经按照合同约定履行了支付租赁定金的义务，但是被告晟方公司却未按照合同约定在规定的时间完成租赁房屋的土建工程并在合同签订后长达一年多的时间，都未将合同约定的房屋交付原告使用，被告晟方公司的行为已经严重违约，原告的合同目的已经不能实现，被告晟方公司依法应当承担违约责任。被告晟方公司是一人有限责任公司，被告曹悦作为被告晟方公司的独资自然人股东，根据公司法六十三的规定，应当对被告晟方公司的债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。 被告晟方公司、曹悦均未作答辩亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2019年9月12日，原告黎舸与被告晟方公司签订一份《租房前期合同》，合同约定：甲方（出租房）：晟方公司，乙方（承租方）：黎舸，该房屋位于雅安市汉源县××道××段××楼××号，110号以及2楼-7楼的物业。房屋用于东呈集团旗下“城市便捷酒店”合法经营。房屋面积为一楼108号29.77平方米，110号29.54平方米，合计59.31平方米，二楼～7楼合计2270平方米。出租期限合计15年。一楼租金为60元／平方米／月，免租期为12个月，二楼～7楼从租赁期限之日起免租期为48个月，从第四年起租金为20元／平方木／月，租金每三年递增5%，乙方以季度为单位提前支付下一季度房租。乙方需缴纳30000元作为该房屋定金，该定金在后期经营保证金中抵扣，如乙方未按照本合同如期履行后续事宜，该定金不做退还，甲方需在6个月内完成该项目土建工程，如甲方未按照本合同如期履行则退还乙方双倍定金。合同签订当日，原告黎舸按照合同约定向被告晟方公司指定的账号为6230××××4376，姓名为曹悦的账户转款30000元，被告晟方公司向原告黎舸出具收到黎舸房屋租赁定金30000元的收据一份，收据加盖了被告晟方公司的财务专用章。后被告晟方公司未按照合同约定的期限将该案涉房屋交付原告使用，经原告催要二被告退还定金未果，遂诉至本院并提出前述主张。 另查明，被告晟方公司为自然人独资的有限责任公司，被告曹悦为其法人股东。 认定上述事实的证据有：原、被告的身份证明、内资企业登记基本情况表、《租房前期合同》、转款凭证、收据及当事人的陈述等在案佐证。 本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失或者支付违约金等违约责任。本案中，原告黎舸与被告晟方公司签订的《租房前期合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。在双方签订《租房前期合同》后，原告已按照合同约定向被告交付了房屋租赁定金30000元，被告晟方公司未按照双方合同约定在合同签订6个月内（即2020年3月12日前）完成房屋土建工程，且至今未将房屋交付原告使用，导致合同不能履行，已构成违约，应承担相应的民事责任。为此，原告黎舸诉请解除与被告晟方公司签订的《租房前期合同》，并由晟方公司双倍返还租房定金60000元的诉讼请求，具有事实及法律根据，本院依法予以支持。被告晟方公司为自然人独资的有限责任公司，被告曹悦为其法人股东。依据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定。原告诉请被告曹悦对被告晟方公司应当承担的付款义务承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告晟方公司、曹悦经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对本案原告主张的事实以及为证明该事实成立而提交的证据进行质证、反驳、抗辩等诉讼权利，也未向本院提交书面答辩和相关证据，由此产生的不利法律后果依法应由二被告自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告黎舸与被告四川晟方房地产营销策划有限责任公司签订的《租房前期合同》，由被告四川晟方房地产营销策划有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还原告黎舸租房定金60000元； 二、被告曹悦对被告四川晟方房地产营销策划有限责任公司的上述付款义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1300元，减半收取650元，由被告四川晟方房地产营销策划有限责任公司和被告曹悦共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 员 胡卫红 二〇二一年三月十二日 法官助理 李 力 书 记 员 岳驰腾 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以按照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。