湖南省华容县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0623民初95号 原告：陈其平，男，1977年12月8日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 委托诉讼代理人：张其新，华容县秉道法律服务所法律工作者。 被告：孟凡春，男，1965年2月28日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 第三人：汤志红，男，1973年10月4日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 原告陈其平与被告孟凡春及第三人汤志红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈其平及其委托诉讼代理人张其新、被告孟凡春到庭参加诉讼。第三人汤志红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈其平向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付购房款10万元、水电气开户费6480元，合计106480元；2.判令被告支付付款违约金，以106480元为本金按银行贷款利率，自2017年12月1日起计算至实际支付之日止；3.被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2017年7月1日被告与原告签订《房屋销售合同》，约定由被告购买原告的建筑楼南面5层的房屋,住房设计为**二厅，建筑面积约140平方米，总售价为人民币叁拾万元(￥300000.00元)(含叁万元办理不动产登记证书押金)。合同约定了双方的权利义务，包括付款方式，违约责任等。第三人汤志红由被告约定为此房款付款人。合同签订后截至起诉之日，汤志红代被告支付了房款16万元，被告本人支付房款4万元，尚欠房款10万元未支付。另依据原被告约定，被告还应支付水电气开户费6480元，在此期间原告曾多次催促被告履行合同付款义务，但被告却始终未予理会，至今仍未支付。原告已经按照合同全面履行了约定的义务，被告至今不支付合同款项，已构成严重违约。原告为维护自己的合法权益，特依照合同约定及法律规定提起诉讼，望判如所请。 被告孟凡春辩称，2015年2月27日，我向汤志红购买了其位于华容县章华镇环城村新民××路的房屋，价格为23万元。我已支付20万元给汤志红，因其不能及时办理房屋产权证，我又于2017年7月17日与原告签订了一份房屋买卖合同，购买原告所有的位于华容县××镇××村××组××路的房屋，价款为30万元，目前为止付了4万元给原告，房产证现已交付给我，其余购房款汤志红承诺付清。我已履行付款义务，所以原告起诉我的房款应由汤志红负责偿还。 第三人汤志红未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，但其通过短信向本院提交答辩意见。第三人辩称，被告孟凡春的房款约定由我本人支付给原告，但因本人现已资不抵债，故无力向原告支付剩余的十万元房款。 原告陈其平为证明其主张，向本院提交以下证据：1.房屋销售合同；2.微信聊天记录截图；3.收据、微信截图；4.调查笔录；5.本院依原告申请准许证人宗某和出庭作证，原告拟证明被告与第三人是委托代理关系。证人宗某和在庭审中陈述，2021年1月22日原告委托诉讼代理人向本人所做的调查笔录属实，房屋买卖合同上的见证人签名亦是本人所签，被告与原告系房屋买卖关系。 被告孟凡春为反驳原告的主张，向本院提交以下证据：1.联户建房合同书；2.房屋销售合同；3.汇款收据及收款单；4.孟志兵与宗某和的手机通话录音。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年7月17日，原告陈其平与被告孟凡春签订《房屋销售合同》，约定被告向原告购买原告所有的位于华容县××镇××村××组××路的房屋（南面5层）一套，总售价为人民币30万元，含3万元办理不动产登记证书押金；水电气开户费用由被告负担；2017年12月1日前付清房款，如被告未按期付清房款，原告有权收回房屋解除合同，并追究违约利息（银行利息标准）。该合同末尾签章处，除原告陈其平、被告孟凡春分别作为买卖合同甲、乙方签名外，第三人汤志红手写注明“此房款汤志红付清”，并在“汤志红”字样处按捺指模，案外人孟志兵与证人宗某和作为见证人签名。合同签订后，原告依约为被告办理了房屋产权证并交付案涉房屋，被告向原告支付房款4万元，第三人汤志和向原告支付房款16万元，剩余房款10万元及水电气开户费用6480元被告与第三人至今均未向原告支付。 另查明，2015年2月27日，被告孟凡春曾与第三人汤志红签订《联户建房合同书》，约定被告向第三人购买第三人所有的位于华容县章华镇环城新民××路的房屋（3单元401），总价款为23万元，被告向第三人已支付20万元购房款。因该房屋未能办理房屋产权证，2017年7月17日被告另行购买原告所有的位于华容县××镇××村××组××路的房屋（南面5层）一套。 本案在审理过程中，本院对原告的诉讼请求释明后，原告陈其平明确要求被告孟凡春支付剩余房款、水电气开户费用及违约金，不要求第三人汤志红承担责任。 本院认为，本案争议焦点为被告应否支付剩余房款、水电气开户费用及承担违约责任。本案中原、被告签订的《房屋销售合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合同生效后双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。 关于被告应否支付剩余房款及水电气开户费用的问题。本案中，原告已依约为被告办理房屋产权证书，并交付案涉房屋，已全面履行合同约定的卖方义务。而被告认为第三人已承诺支付剩余房款，原告不应再向其主张剩余房款的抗辩意见，本院认为，第三人在《房屋销售合同》末尾手写注明“此房款汤志红付清”的行为符合债务加入的法律特征。债务加入是指第三人与债权人、债务人达成三方协议或第三人与债权人达成双方协议或第三人向债权人单方承诺由第三人履行债务人的债务，但同时不免除债务人履行义务的债务承担方式。本案中第三人的行为系第三人向债权人单方承诺由第三人履行债务人债务的行为，除此之外双方未作任何免除被告债务的约定，且原告从始至终未放弃向被告主张剩余房款，亦未作出过免除被告债务的意思表示。因此，第三人的行为符合债务加入的构成要件，并不能免除被告应承担的支付房款及水电气开户费用的责任。第三人依法对被告的债务应在剩余房款范围内承担连带清偿责任，但经本院释明后原告仅要求被告承担责任，系当事人对自己权利的处分，本院予以采纳。 关于违约金问题。原告依据《房屋销售合同》第五条第二款的约定，要求被告承担违约责任,违约金计算标准为以106480元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，自2017年12月1日起计算至实际给付之日止。合同约定符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款的规定,故本院予以支持。 综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百五十二条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告孟凡春于本判决生效之日起十五日内向原告陈其平支付房款100000元、水电气开户费用6480元及违约金（以106480元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，自2017年12月1日起计算至实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2430元，减半收取计1215元，由被告孟凡春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  谢冬冰 二〇二一年三月三日 法官助理彭觅叶 书记员刘博厚