北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初1408号原告：吴禹墨，男，1993年9月24日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：北京自如生活企业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-1466号。法定代表人：熊林，总经理。委托诉讼代理人：于静，女，北京自如生活企业管理有限公司法务。委托诉讼代理人：李玲，女，北京自如生活企业管理有限公司法务。原告吴禹墨与被告北京自如生活企业管理有限公司（以下简称自如公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴禹墨、被告自如公司的委托诉讼代理人于静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴禹墨向本院提出诉讼请求：1.解除吴禹墨与自如公司之间的租赁合同；2.判令自如公司返还吴禹墨房屋租赁押金4490元、自2021年3月16日至2021年5月15日房屋租金9734.72元、服务费969.84元；3.判令自如公司赔付吴禹墨违约金4490元；4.判令自如公司赔付吴禹墨搬家费66元；5.本案诉讼费由自如公司承担。事实和理由：2020年11月16日，吴禹墨向自如公司承租位于北京市丰台区2602号房屋（以下简称2602号房屋），面积50平方米，租赁期限自2020年11月16日至2021年6月22日，支付租金的方式为押一付三，房屋租金的支付方式是按季度缴纳，每季度支付13470元，押金为4490元。自如公司于2020年11月16日交付房屋。吴禹墨于2020年11月16日一次性支付了自如公司18929.84元（包括2020年11月16日至2021年2月16日房租费用、押金4490元和服务费用969.84元）。2020年11月16日吴禹墨入住2602号房屋。自2020年11月17日至2020年11月20日期间，因卫生间反味问题，吴禹墨通过自如公司开发的“自如手机APP”四次报修处理。2020年11月26日，吴禹墨再次进行报修，依然没有彻底解决卫生间反味的问题，维修人员表示无法彻底修理好卫生间反味的问题。在此期间，吴禹墨多次通过“自如手机APP”进行投诉处理，依然无果。自2020年11月21日起，吴禹墨多次要求自如公司办理无责退租，自如公司答复只可办理无责换租，但是不能享受自如公司出租房产的优惠活动，并且无法办理无责退租。吴禹墨认为，自如公司已派维修人员上门维修多次，依然没有修理好，并且维修人员表示无法彻底维修，导致吴禹墨无法正常使用房屋，自如公司已构成违约，侵犯了吴禹墨的合法权益，特向贵院提起诉讼。自如公司辩称，不同意吴禹墨的全部诉求。吴禹墨承租自如公司管理的2602号房屋，合同签署日期为2020年11月16日，合同截止期限为2021年6月22日，共7个月7天，季付，押金4490元，月租金4490元，服务费总计为2333.39元。自如公司没有任何违约事项，无法返还吴禹墨说的租金、押金、服务费。吴禹墨所述卫生间反味问题，自如公司已经多次维修，且卫生间的下水道反味属于正常现象，卫生间的地漏多少都会有些味道，不构成自如公司违约，目前合同还在继续履行，吴禹墨还在此居住，因此无法返还服务费。不同意解除双方的合同，吴禹墨所述情形不符合提前终止合同的合理解除条件，如其想要提前解除合同，需支付1个月租金作为提前终止合同的违约金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年11月16日，自如公司（甲方）与吴禹墨（乙方）签订《房屋租赁合同》约定：乙方承租甲方管理的2602号房屋，租赁用途为居住，起租日与交房日为2020年11月16日，租赁期限为2020年11月16日至2021年6月22日；乙方应支付租金自起租日当日计算，租金标准为每月4490元，服务费标准为每月323.28元，付款方式为押一付三，首次签约押金为4490元；服务费包括但不限于专属管家、保洁服务、维修服务、客服电话、WIFI等；租赁期限内，甲方承担房屋及附属物品、设备设施因老化产生的维护、维修事宜（但不含乙方自带物品、设备设施）；乙方自行承担房屋及附属物品、设备设施因使用、保管不当或人为造成的维护、维修及赔偿责任，并应在甲方指定的合理期限内完成；对于无法根据前述标准界定的共用设施的维修费用或因之产生的赔偿责任，由共用设施的全体（包括乙方和其合租人（如有））共同承担。如维护维修项目不在前述范围之内，应依据“谁导致谁承担”的原则，由双方另行协商解决；第六条第（四）款出现下列情形之一的，乙方有权单方解除合同……甲方拒绝承担本合同约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；甲方在起租日后（含起租日）有本合同第六条第（四）款约定的情形的，乙方要求解除合同的，甲方应按解除合同当月对应的月租金的100%向乙方支付违约金。合同签订当日，吴禹墨向自如公司支付押金4490元、2020年11月16日至2021年2月15日期间的房屋租金13470元和服务费969.84元，并入住2602号房屋。2021年2月13日，吴禹墨向自如公司支付2020年2月16日至2020年5月15日期间房屋租金13470元和服务费969.84元。2020年11月18日至2020年12月8日期间，吴禹墨因卫生间反味，多次通过“自如手机AAP”向自如公司报修，申请对马桶、地漏、下水管道进行维修。报修后，自如公司进行了上门维修。维修后，2602号房屋卫生间仍然存在反味情况。现吴禹墨以卫生间反味无法解决以致影响其正常居住使用房屋为由诉至法院，要求解除其与自如公司之间的房屋租赁合同，并要求自如公司退还租金、押金、服务费，支付违约金及搬家费。自如公司对吴禹墨的主张不予认可。2021年3月24日，本院至2602号房屋进行现场勘验，现场情况如下：出了2602号房屋所属楼层的电梯，便闻到2602号房屋弥漫出的异味，2602号房屋处于关门状态；进入2602号房屋，现场窗户为开放状态，卫生间地漏和马桶反味，味道较强，弥漫整个房间。吴禹墨对上述勘验情况予以认可。自如公司对上述勘验情况予以认可，但主张现场气味系吴禹墨人为倾倒化学物品造成，吴禹墨对此不予认可。本案审理过程中，吴禹墨一直居住使用2602号房屋，经询问，吴禹墨表示其于2021年4月10日搬走，自如公司要求如果合同解除，吴禹墨必须于2021年4月10日前搬走，并按照合同标准扣除相应的房屋占有使用费和服务费，水电费需结清。本院认为，关于本案法律适用问题，《中华人民共和国民法典》已经于2021年1月1日起施行，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。本案涉案《房屋租赁合同》系民法典施行前成立，合同履行持续至民法典施行之后，双方争议发生于民法典施行前，应当适用当时的法律、司法解释的规定。关于房屋租赁合同纠纷的法律规定，主要集中在《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，故本案应当适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释关于房屋租赁合同的规定。吴禹墨与自如公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行自己的义务。吴禹墨依约支付租金、押金及服务费，自如公司应当在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途，并履行租赁物的维修义务。2602号房屋出现严重反味情况，自如公司多次维修均未实质解决，以致影响到吴禹墨对房屋的正常居住使用，吴禹墨有权解除合同。自如公司抗辩称现场气味系吴禹墨人为倾倒化学物品造成，但未提交证据予以证明，吴禹墨亦不予认可，对于自如公司该抗辩意见，本院不予采信。故对于吴禹墨主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。当事人解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。2021年3月15日开庭当日，吴禹墨明确表示要求解除合同，本院确认双方的房屋租赁合同于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，自如公司应当向吴禹墨退还未履行部分的租金、服务费及押金，但因吴禹墨目前仍居住使用该房屋，且承诺于2021年4月10日搬出，故对于2021年4月10日之前的房屋使用费，应当按照租金标准予以扣除，服务费亦应当相应予以扣除。关于违约金，因自如公司对于吴禹墨提交的维修申请进行了多次维修，虽然未实质解决问题，但并非拒绝履行维修义务的违约情形，且自如公司提出了免费换租的解决方案，自如公司不存在违约行为，故对于吴禹墨要求自如公司赔偿违约金及搬家费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第二百一十六条、第二百二十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、吴禹墨与北京自如生活企业管理有限公司之间的《房屋租赁合同》于2021年3月15日解除；二、北京自如生活企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还吴禹墨房屋租金5238元；三、北京自如生活企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还吴禹墨房屋押金4490元；四、北京自如生活企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还吴禹墨服务费377.16元；五、驳回吴禹墨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费147元，由吴禹墨负担72元（已交纳），由北京自如生活企业管理有限公司负担75元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 刘亚男二〇二一年三月三十一日法官助理 卢文婷书 记 员 王跃佳