江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0391民初360号原告：娄辉，男，1977年1月16日出生，汉族，住徐州市云龙区，送达地址徐州市铜山区汉泉山庄商业街C4-115号。委托诉讼代理人：裴洁瑞，江苏公实律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵家兴，江苏公实律师事务所实习律师。被告：广东铂美物业服务股份有限公司徐州分公司，统一社会信用代码91320301575352859F，住所地徐州经济技术开发区徐海路19号美的城物业二楼。法定代表人：马超群，该公司总经理。委托诉讼代理人：李宝，男，1990年10月29日生，汉族，该公司员工，徐州市经济开发区。委托诉讼代理人：沈盼，女，1990年1月21日生，汉族，系该公司员工，住徐州市新城区。原告娄辉诉被告广东铂美物业服务股份有限公司徐州分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告娄辉的委托诉讼代理人裴洁瑞、赵家兴、被告广东铂美物业服务股份有限公司徐州分公司的委托诉讼代理人李宝、沈盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告娄辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失共计14200元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系徐州美的城（高铁站附近）C9-1-202室房屋的所有权人，该小区的物业服务系被告进行提供。原告与被告所签订的前期物业管理服务协议中明确约定，由被告负责对物业共有部位和公共设施设备的日常维护和管理等。现案涉房屋下水主管道堵塞，导致污水从阳台落水管回流至室内，致使原告精装修的房屋的木地板、墙体、壁纸及家具等被水浸泡，产生价值不等的损毁。原告多次寻找被告进行协商处理，但被告均以各种理由予以拒绝。无奈，原告只得自行将其拆除并重新翻新。为此，原告花费了大量的费用。原告认为，被告拒绝维修的行为，已经严重影响了原告的正常居住。为维护原告的合法权益，现原告起诉至法院，请求法院依法维护原告的权益。被告广东铂美物业服务股份有限公司徐州分公司辩称，根据前期物业管理服务协议第三条，共用上下水及地下排水管道进行维护和维修，被告所述反水这一块，说是从阳台现反水，我们现场查看了管道，一开始设计的时候是从主管道并到厨房下水管。我们已经尽了维修义务，出现这种情况是楼上业主使用不当，我们不负责赔偿。业主房屋是出租状态，没有及时查看，没有发现问题造成损失扩大。原告疏于管理，自己也应当承担责任。我们在发现之后，第一时间进行处理，这种情况下还要求我们赔偿我们认为不合理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人陈述以及原告依法提交证据1广东铂美物业服务股份有限公司徐州分公司的信息变更记录一份、企业信用信息公示报告一份证据2前期物业管理服务协议一份，证据3房屋被毁损的部分照片、刻有房屋被毁损的视频、照片的光盘一份、与物业工作人员聊天的截图一份，证据4家庭居室装饰装修合同一份、转账汇款结果一份、收据一份，被告提交了证据1管道疏通及清掏记录1份、现场照片34张，证据2代理人沈盼与原告业主妻子的聊天记录，证据3楼上业主入住群聊一份，对上述证据，本院审查后在卷佐证。本案经审理认定事实如下，原告娄辉系徐州经济技术开发区美的城C9号楼-1-202的所有权人。佛山市美的物业管理有限公司徐州分公司变更为广东美的物业管理股份有限公司徐州分公司，后名称变更为被告。原告（乙方、业主）与佛山市美的物业管理有限公司徐州分公司（甲方）签订《前期物业管理服务协议》，约定，“共用设备：在住宅小区内或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、下水管、…。一、在物业管理区域内，甲方提供的物业服务板块以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。本协议自《前期物业管理服务协议》生效之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时自动终止。”2019年4月1日至2020年10月间，原告将案涉房屋出租给周英使用。在租赁期间，承租人没有一直居住该房屋。2020年1月27日、5月14日、12月份，被告工作人员清掏了C9号楼的化粪池与疏通了管道。2020年9月7日中午，位于案涉房屋之下的一楼商户发现房顶渗水，遂告诉被告工作人员。被告工作人员即与租户周英联系告诉其查看是否出现反水现象。9月8日晚上9时左右，在原告家人陪同下，被告工作人员对反水进行了处理。事发后，被告协调C9号楼住户处理反水赔偿一事未果。2020年9月27日，原告（发包方、甲方）与徐州紫石装饰工程有限公司（承包方、乙方）签订《家庭居室装饰装修合同》，载明“房屋原为精装修。阳台落水管下水不畅，回流至室内，导致木地板、墙体、壁纸、家居等被水浸泡。需要拆除及重新装修。装修施工地点：徐州美的城（高铁站附件）C9-1-202室。承包方式：包工包料。总价款：14200元。工期：2020年8月28日开工至2020年10月28日竣工。”2020年11月20日，原告向该装修公司法定代表人周平转账14200元。该装修公司向原告开具了收据，载明交款单位“美的城C9-1-202（娄辉）”，人民币“14200元”，收款事由“美的城C9-1-202室内翻新装修工程款”。根据当事人的诉辩主张，结合案情，归纳争议焦点为：原告诉请判令被告赔偿原告经济损失共计14200元是否有事实与法律依据。本院认为，关于立案案由为物业服务合同纠纷，在庭审中经释明，原告主张案由为财产损害赔偿纠纷。原告名下案涉房屋内内物品受损，该损失依法应由侵权人承担赔偿责任。关于侵权人的认定。根据原告于被告签订的《前期物业管理服务协议》约定，被告对案涉小区的共用设施设备负有保证运行并进行维修、养护和管理义务，其责任范围包括对公共污水管道的疏通。被告虽提供其清掏了C9号楼的化粪池与疏通了管道记录以证明其履行了管道管理义务，而恰恰在其两次清掏疏通间隙发生了本案管道堵塞的情况，说明其清掏疏通间隔时间太长，并未起到实质性的保障管道畅通的作用，属履行物业服务义务不当，对原告财产损失具有过错，应对原告的损失承担赔偿责任。关于原告是否存在过错的问题。被告工作人员在2020年9月7日中午收到案涉房屋向下渗水的信息后，即与原告的租户联系告知案涉房屋出现反水一事，但直到次日晚上9时之后，被告工作人员才得以在原告家人开门后进入房间处理反水事宜，时间已逾32小时之久。目前资讯联系十分方便，说明原告没有及时处理应对该反水事宜，对损害的扩大存在一定的过错。关于原告损失的确定。原告依据向装修公司支付的装修款14200元要求被告全部赔偿，被告对此不予认可。首先，原告对损害的扩大存在一定的过错，应依法适当减轻被告的责任。其次，原告的财产受损后，并没有及时采取适当的证据保全措施，而是径行翻新装修。装修范围与价格均系原告与装修方确定，被告并没有参与。因此，该装修价格就是损失价值的依据，原告举证不足。第三，原告确实因为本次反水造成了一定的损失，原告亦通过翻新装修实际支付了一定的费用。本院结合案情，酌定被告赔偿原告财产损失为7100元。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第一千一百六十五条第一款、第一千一百七十三条、第一千一百八十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、第二十八条、《物业管理条例》第六条第一款、第三十四条、第四十一条第一款、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条、第二百八十二条的规定，判决如下：一、被告广东铂美物业服务股份有限公司徐州分公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告娄辉一次性赔偿各项损失7100元；二、驳回原告娄辉其他的诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费155元、减半收取77.5元，由被告广东铂美物业服务股份有限公司徐州分公司负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。本判决为终审判决。审判员  魏俊哲二〇二一年三月二日书记员  白 冰本案援引法律条款一、中华人民共和国民法典第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百七十三条被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。三、物业管理条例（2018修订）第六条第一款房屋的所有权人为业主。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。四、中华人民共和国民事诉讼法第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十二条【判决书】判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。第一百六十二条【小额诉讼案件】基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。五、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百八十二条小额诉讼案件的裁判文书可以简化，主要记载当事人基本信息、诉讼请求、裁判主文等内容。