江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初11528号原告：重庆苏宁小额贷款有限公司，住所地江苏省南京市玄武区徐庄软件园苏宁大道1号。法定代表人：尚姬娟。委托诉讼代理人：刘帅，江苏德擎律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹宇坤，江苏德擎律师事务所律师。被告：张炎鹏，男，1980年10月16日生，汉族，住连云港市新浦区。原告重庆苏宁小额贷款有限公司（以下简称苏宁小贷公司）与被告张炎鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹宇坤、被告张炎鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告苏宁小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告立即支付借款本金510315.88元，并以510315.88元为基数按照合同约定的11.8%计算自2020年3月12日至2020年4月13日的计算；罚息（按照年利率15.4%自2020年4月13日计算起计算至款项实际支付之日止）以及律师费27059元。2、判令原告对被告抵押的位于连云港市海州区××（以下简称新港国际××室）的房产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年11月14日，被告与原告签订了《最高额借款合同》，约定自2018年11月14日起至2023年11月14日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和提供担保情况等向借款人发放最高贷款本金余额不超过人民币1070000元的贷款，合同对贷款利率、贷款用途、还款方式、违约责任等做了明确约定。当日，被告与原告签订《借款合同》，借款金额总计700000元，合同约定借款期限60个月，贷款年利率11.8%。同日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，将其新港国际××室房产抵押给原告，作为被告与原告之前签订的最高额借款合同的担保，担保范围为1070000元，包括但不限于本金、利息、罚息、律师费等。原告诉请所欠本金已扣除了被告在办理贷款过程中缴纳的咨询服务费21000元和风险管理费20160元。上述合同签订后，原告依约将借款700000元发放至被告账户，已完成相应的出借义务。因被告未按约定归还本息，原告多次催要无果，故诉请法院判如所请。被告张炎鹏辩称：1.原告当庭自认在合同签订时收取了风险管理费和咨询服务费，并在本金中扣除，我也认可，故对原告诉讼请求不吃异议。2.从外，被告系通过代理商介绍向原告借款，代理商总共收取了被告的10%手续费，其中3%返还给了苏宁小贷公司，另7%中介费不知如何处理。因经济苦难，难以一次性归还借款本息，故请求给予一定的还款期限，待家中老房子拆迁后一次性还清本息。原告苏宁小贷公司围绕诉讼请求提交了《最高额借款合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《放款凭证》、《还款计划表及还款记录》、《法律服务委托合同及发票》等证据，经质证被告不持异议，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年11月14日，被告张炎鹏（借款人）与原告苏宁小贷公司（贷款人）签订《最高额借款合同》一份，主要约定：一、贷款金额及期限：自2018年11月14日起至2023年11月14日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和提供担保情况等向借款人发放最高贷款本金余额不超过人民币1070000元的贷款；贷款人对借款人在上述期间内提出的贷款申请进行逐笔审核，贷款人同意的，由借贷双方另行签订单笔借款合同，每笔贷款的金额、期限、利率等均已单笔借款合同约定为准，单笔借款合同为本合同的有效组成部分，与本合同效力相同。二、借款人出现未按合同约定按时长还借款本息等情形的，视为借款人违约，贷款人可采取以下一种或数种措施：要求借款人限期纠正违约行为；解除本合同，宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本金、利息、违约金、罚息；自逾期之日起，对逾期金额按1‰天的罚息利率计收罚息直至本息清偿为止。以合法手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、执行费、拍卖费、差旅费、律师费等）由借款人承担等等。同日，被告张炎鹏（借款人）与原告苏宁小贷公司（贷款人）签订《借款合同》一份，主要约定：本合同项下贷款金额为700000元，贷款期限为60个月，自贷款发放之日起算，贷款用途为个人经营；贷款年利率为11.8%；还款方式为以等额本息方式分60期还本付息。同日，被告张炎鹏（抵押人）与原告苏宁小贷公司（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：一、抵押人自愿为主合同（案涉《最高额借款合同》）债务人张炎鹏自2018年11月14日起至2023年11月14日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的全部债务提供抵押担保，其中贷款本金最高余额不超过1070000元；抵押人提供的财产是权利编号：苏（2018）连云港市不动产权第0079215号，抵押物地址：新港国际××室。二、抵押担保的范围包括主合同债务人与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）。后，原告苏宁小贷公司取得了登记在被告张炎鹏名下新港国际××室不动产的抵押权。2018年11月15日，苏宁小贷公司取得了《不等产登记证明》，记载权利人（申请人）为苏宁小贷公司，义务人：张炎鹏，抵押物为新港国际××室，担保债权的数额为1070000元。2018年11月23日，原告苏宁小贷公司通过18×××27账号向被告张炎鹏45××92账号发放了贷款700000元，用途：18××00房抵贷放款。原告苏宁小贷公司于2018年11月23日收取被告咨询服务费21000元,每期还款扣除风险管理费1260元，扣除了16期，共计20160元，截至2020年9月14日，被告张炎鹏归还了16期贷款后未再还款，未再偿还利息、罚息，扣除咨询服务费和风险管理费后，被告张炎鹏尚欠原告苏宁小贷公司本金210315.88元。原告苏宁小贷公司委托律师进行诉讼并产生律师费27059元。被告张炎鹏辩称第三方收取其10%的手续费，其中3%返还给了苏宁小贷公司，对此未提交证据予以证实。本院认为：涉案《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》系原、被告自愿签订、意思表示真实，且内容不违反法律强制性规定，均应认定合法有效，双方当事人均应遵守履行。原告苏宁小贷公司已按合同履行了贷款发放义务，被告张炎鹏未按合同约定履行还款义务，已构成违约，理应承担偿还本息，支付罚息及律师费的违约责任。借款合同约定“自逾期之日起，对逾期金额按1‰/天的罚息利率计收罚息直至本息清偿为止”，所约定的罚息利率已超出法律规定，原告苏宁小贷公司已主动降低调整至15.4%/年，符合法律规定，本院予以采纳。被告张炎鹏未按时偿还借款本息，导致原告通过诉讼的方式主张债权，而双方明确约定原告为实现债权的费用由借款人承担，故被告应当承担原告所支付的合理的律师费用。原告主张的27059元律师费未超出江苏省律师费收费标准，故本院本案具体情对原告主张的律师费予以核减，被告应当支付原告律师费21000元。被告张炎鹏自愿以名下新港国际××室不动产为案涉债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告苏宁小贷公司已取得了抵押财产的抵押权，故原告苏宁小贷公司对案涉不动产享有优先受偿权。被告张炎鹏虽辩称应当扣除3%的中介费，但其并未举证证明原告苏宁小贷公司另行收取了3%的中介费，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张炎鹏于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆苏宁小额贷款有限公司借款本金510315.88元，及利息（以借款本金510315.88元为基数按照年利率11.8%计算自2020年3月12日起至2020年4月13日止的利息）；罚息（以借款本金510315.88元为基数按照年利率15.4%计算自2020年4月13日起至上述本金实际清偿之日时止），并赔偿原告律师费21000元；二、若被告张炎鹏未按本判决第一项履行还款义务，原告重庆苏宁小额贷款有限公司对登记在被告张炎鹏名下位于海州区××不动产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4801元，减半收取2400.5元，保全费3470元，共计5870.5元。原告重庆苏宁小额贷款有限公司负担195.9元，被告张炎鹏负担5674.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  王慎二〇二一年三月十二日书记员  谢萍