江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1324民初2015号原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913213007812696423，住所地泗洪县长江路1号。法定代表人：巩大兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：石万先，该公司员工。被告：吴乐珍，男，1965年11月27日生，个体户，住泗洪县。被告：孙晓梅，女，1972年9月14日生，个体户，住泗洪县。原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）与被告吴乐珍、孙晓梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泗洪农商行委托诉讼代理人石万先到庭参加诉讼，被告吴乐珍、孙晓梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴乐珍、孙晓梅偿还原告150000元贷款本金及利息、罚息、复利（利息计算方式：以150000元为基数按年利率8.265%自2018年9月29日起计算至2019年3月10日，扣除已还利息2100元；逾期利息以150000元为基数，按年利率12.3975%，自2019年3月11日起计算到实际履行之日止；复利以2018年9月29日起至2019年3月10日贷款期间内各结息日所欠的利息数额为基数，按年利率12.3975%自各结息日分别计算至实际履行之日止）；2、原告在300000元债权范围内，对被告吴乐珍位于泗洪县峰山乡1幢1、2、3号房屋的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用及其他实现债权的费用由被告共同承担。事实与理由：被告吴乐珍、孙晓梅于2016年3月15日与泗洪农商行签订了《最高额个人借款合同》，后泗洪农商行峰山支行于2018年3月19日向被告吴乐珍、孙晓梅发放贷款150000元，约定到期日为2019年3月10日，借款年利率为8.265%，逾期加收50%罚息，对应付未付利息原告有权依据中国人民银行规定计收复利，借款合同约定结息方式为每季末月20日结息。二被告提供了吴乐珍所有的位于泗洪县（峰山乡）峰山居委会1幢1、2、3号房产作为该笔借款的抵押，于2016年3月16日办理抵押登记，他项权证号为村镇房屋他项权证字第20160327号，担保主债权数额为300000元。借款期限届满后，被告吴乐珍、孙晓梅偿还了2018年9月28日之前的利息，又于2018年12月22日偿还利息2100元，借款本金及剩余借款利息至今未还。被告吴乐珍、孙晓梅未答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据《最高额个人保证借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、村镇房屋他项权证及房地产抵押物清单、涉案贷款结息明细，被告吴乐珍、孙晓梅未到庭参加诉讼，应视为放弃质证权利。原告提供的证据能够相互印证，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实同原告陈述一致。本院认为：原告泗洪农商行与被告吴乐珍、孙晓梅签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效。原告依约向被告指定账户交付借款150000元，履行了出借人的款项交付义务，被告吴乐珍、孙晓梅未按约还款的行为构成违约，原告要求被告偿还借款本息符合合同约定。被告吴乐珍、孙晓梅以吴乐珍所有的位于泗洪县（峰山乡）峰山居委会1幢1、2、3号房产为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立，原告依法享有该抵押物拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告吴乐珍、孙晓梅于本判决生效后十五日内偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司贷款本金150000元及利息、罚息、复利（利息以150000元为基数按年利率8.265%自2018年9月29日起计算至2019年3月10日，扣除已还利息2100元；逾期利息以150000元本金为基数，按年利率12.3975%，自2019年3月11日起计算到实际履行之日止；复利以2018年9月29日起至2019年3月10日贷款期间内各结息日所欠的利息数额为基数，按年利率12.3975%自各结息日分别计算至实际履行之日止）；二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司享有对被告吴乐珍、孙晓梅抵押的，在被告吴乐珍名下位于泗洪县（峰山乡）峰山居委会1幢1、2、3号房产在拍卖、变卖所得价款300000元范围内优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1691元，由被告吴乐珍、孙晓梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费3382元。审判员 胡 坤二〇二一年三月十七日书记员 邹汶静附录一：本案的证据目录原告提供的证据：1、《最高额个人保证借款合同》、《最高额抵押合同》各1份，证明被告于2016年3月15日与原告签订的上述合同合法有效；2、借款借据1份，证明原告已于2018年3月19日将15万元借款交付至被告吴乐珍的账户，同时借款借据载明利息、利率及结息方式等；3、村镇房屋他项权证及房地产抵押物清单各1份，证明被告吴乐珍及孙晓梅于2016年3月16日将吴乐珍名下位于泗洪县峰山乡峰山居委会1幢1、2、3号房产抵押给原告，用于对涉案贷款的抵押担保，登记的权利价格为30万元；4、涉案贷款结息明细1份，证明该笔贷款利息偿还至2018年9月28日，之后又于2018年12月22日偿还利息2100元。附录二：本案适用的法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。