内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院执 行 裁 定 书（2021）内0823执异4号案外人：祝龙，男，1988年2月12日出生，汉族，现住内蒙古乌拉特前旗。申请执行人:内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司，住所地，内蒙古乌拉特前旗。法定代表人:胡开锋。委托诉讼代理人：刘子清，男。被执行人:史林女，女，1970年8月16日出生，汉族，现住内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗。被执行人：李军，男，1965年10月25日出生，汉族，现住内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗。被执行人：史永强，男，1976年3月19日出生，汉族，现住内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗。被执行人：巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司，住所地，内蒙古乌拉特前旗。法定代表人：史永强，董事长。在申请执行人内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司(以下简称乌拉特农商行)与被执行人史林女、李军、史永强、巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司（以下简称紫东房地产公司）金融借款合同纠纷一案的执行过程中，案外人祝龙提出书面异议，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人祝龙称，案外人在2013年12月17日以抵账方式，购得被执行人紫东房地产公司在乌拉特前旗开发的紫东建材城北楼8层（80*、80*、81*、81*、81*室，共计445.32平米），共计交付金额：1764952元（大写：壹佰柒拾陆万肆仟玖佰伍拾贰元整），被执行人紫东房地产公司财务开具了巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司售房专用收款收据5份。案外人于2013年12月底将上述房屋装修完毕并作为办公场所并实际使用，多年来该房屋一直由案外人实际占有并使用。之后办理房屋产权登记手续时，因被执行人紫东房地产公司欠税并且相关单位未验收，因此案外人一直未办理个人房产证。综上，案外人提出执行异议申请，请求中止对位于乌拉特前旗乌拉山镇民族路以东、巴音街南、穆那大街北紫东广场商业大厦紫东建材城北楼8层80*室（产权证号101*******97）、80*室（产权证号101*******98）、81*室（产权证号101*******87）、81*室（产权证号101*******88）、81*室（产权证号101*******89）五套房屋的执行并解除查封。本院查明，申请执行人乌拉特农商行与被执行人史林女、李军、史永强、紫东房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月29日作出（2019）内0823民初2301号民事判决，判决史林女偿还乌拉特农商行借款本金1450万元及利息；李军、史永强对上述款项的给付承担连带清偿责任；乌拉特农商行对紫东房地产公司提供的抵押物享有优先受偿权（位于乌拉特前旗乌拉山镇民族路以东、巴音街南、穆那大街北紫东广场商业大厦的房屋，产权证号为蒙房权证乌拉特前旗字第101*****4817号、101*******97号、101*****5364号、101*****4816号、101*****5371号、101*****4997号、101*****5375号、101*****5368号、101*****5047号、101*****5310号、101*****5365号、101*****4885号、101*****5309号、101*****5307号、101*****4877号、101*****4994号、101*****5302号、101*****4993号、101*****5367号、101*****5304号、101*****4998号、101*****5366号、101*****5313号、101*****5048号、101*****5305号、101*****5370号、101*****4995号、101*****5306号、101*****5311号、101*****4813号、101*****5043号、101*******87号、101*****4814号、101*****5045号、101*****4996号、101*****5046号、101*****5308号、101*****5312号、101*****5369号、101*******85号、101*****4812号、101*****5374号、101*****4811号、101*****4959号、101*******88号、101*****5314号、101*****4815号、101*****5376号、101*****5373号、101*****5372号、101*****5363号、101*******86号、101*****5315号、101*******98号、101*****5303号、101*******89号）。因史林女、李军、史永强、紫东房地产公司未履行生效判决确定的义务，乌拉特农商行于2020年4月23日向本院申请执行。本院在执行过程中，于2020年8月19日作出（2020）内0823执553号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人史林女、李军、史永强银行存款1450万元及利息、案件受理费74895元、执行费83160元；冻结期限为一年；扣留、提取被执行人史林女、李军、史永强的收入1450万元及利息、案件受理费74895元、执行费83160元；查封、拍卖、变卖被执行人紫东房地产公司提供的抵押物位于乌拉特前旗乌拉山镇民族路以东、巴音街南、穆那大街北紫东广场商业大厦56套房产；查封期限为三年；查封、扣押、拍卖、变卖被执行人史林女、李军、史永强应当履行义务部分的财产；不动产期限为三年，动产期限为二年。并于2020年8月26日向乌拉特前旗房产管理局、乌拉特前旗不动产登记中心发出了协助执行通知书，对上述抵押房产予以查封，查封期限为三年。在执行过程中，案外人祝龙提出书面异议。另查明，2012年7月14日，紫东房地产公司与祝龙签订《紫东国际KTV（四层）装修工程施工合同》，将紫东国际酒店四层以包工包料的方式发包给祝龙。约定工程款支付为1.合同签订后甲方（紫东房地产公司）付总工程款70%的房产交付乙方名下（写字楼，车库，公寓）；……2013年4月1日，紫东房地产公司向祝龙出具工程顶账单，将紫东广场北楼公寓80*、80*、81*、81*、81*号划拨给祝龙。2013年12月17日，紫东房地产公司向祝龙出具了上述5套房屋的售房专用收款收据。再查明，2012年12月31日，紫东房地产公司办理了涉案房屋紫东广场北楼公寓80*、80*、81*、81*、81*号的房屋所有权证，房屋所有权人系紫东房地产公司，房屋所有权证号依次为：蒙房权证乌拉特前旗字第101*******97、101*******98、101*******87、101*******88、101*******89号。2013年10月11日，紫东房地产公司用上述房屋办理了抵押登记，2015年12月30日办理了注销抵押登记，同日又办理了抵押登记，房屋他项权利人为内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司营业部。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，被执行人紫东房地产公司作为诉争房屋的所有权人，将该房屋设立了抵押担保并办理了抵押登记，乌拉特农商行作为申请执行人对该房产享有抵押权，本院执行部门依据生效法律文书执行案涉房屋符合法律规定。案外人祝龙虽然持有紫东房地产公司出具的售房专用收款收据，但其并非诉争房屋的所有权人，其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人祝龙的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 周 兰人民陪审员 罗 兰人民陪审员 张 宏二〇二一年三月二日书 记 员 陈晓彤