广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初32276号原告：周游，男，汉族，1982年8月8日出生，身份住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：张利单，广东艾科斯律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖晓峰，广东艾科斯律师事务所律师。被告：魏克，男，汉族，1953年6月15日出生，身份住址吉林省吉林市昌邑区。被告：李宁录，女，汉族，1972年2月19日出生，身份住址吉林省吉林市龙潭区。两被告共同委托诉讼代理人：张嶂，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。上列原告周游诉被告魏克、李宁录返还原物纠纷一案，本院立案受理后，适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张利单律师、被告魏克本人及两被告共同委托诉讼代理人张嶂律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告系亲戚（甥舅）关系。原告通过合法途径取得了位于深圳市福田区百花四路7号XX花园X座XA的房屋一套（面积为90.9平方米），并于2007年08月04日取得了该房屋的所有权证（房产证号：深房地字第300048XXXX号）。自2012年至今，被告一直占有该房屋，后经原告多次找被告要求其停止侵权，但被告不予理会，现仍占有该房屋。故原告无奈，只有诉至法院，维护其权益。据此，请求判令：1、被告立即停止侵权，返还原告位于深圳市福田区百花四路7号XX花园B座XA的房屋及房屋钥匙；2、本案的诉讼费用由被告承担。两被告共同答辩称，一、本案不是简单的返还原物纠纷。原告与被告魏克系外甥和舅舅的关系。原告的母亲魏X是被告魏克的亲妹妹。被告魏克共有五名兄弟姐妹，分别是魏X、魏克、魏X、魏X和魏X，均是付有X亲生。1972年，付有X与前夫（即五名子女的亲生父亲）离婚后，和魏铁X结婚。魏铁X是上述五名子女的继父。1994年，付有X和魏铁X以付有X的名义购买了案涉房产。2011年前后，魏铁X去世。2016年，付有X去世。1997年后，被告魏克、被告李宁录与两位老人共同生活在一起，是两位老人的主要赡养人。原告父亲周宪X，是魏X的前夫、付有X的前女婿。他当时提出和付有X夫妇置换房屋，由他转让一套大的房屋给付有X夫妇居住，置换条件是付有X夫妇将案涉房屋转让给原告。但是，在付有X夫妇将案涉房屋办理登记到原告名下后，原告父亲周宪X并没有兑现承诺，没有转让大的房屋给付有X夫妇，反而让付有X误认为置换没有成功，自己仍然是案涉房产的所有权人，所以才留下遗嘱，将案涉房屋留给被告魏克所有。这也是被告魏克为什么可以在案涉房屋中居住长达十五年之久的原因。上述人士之间均有血亲或姻亲关系，对案涉房屋的处置情况非常清楚。因此，原告与被告魏克之间的纠纷不是简单的原物返还的纠纷，而是涉及继承、赡养义务、亲属财产置换等问题。原告提起本诉是用合法形式掩盖其非法的目的。二、原告不是案涉房屋的真正所有权人。原告在诉状中轻描淡写地称是“通过合法途径取得了”案涉房屋的所有权。然而，原告“合法途径”的背后，疑点重重：第一，1994年12月7日，付有X购买案涉房屋的价格是55.1854万元。时隔13年后，付有X把房屋卖给原告时，价格仍然是55.1854万元。根据深圳房价走势的常识可以判断，这明显于理不合。第二，原告能提交了发展商出具给付有X的购房款收据，却没有提交原告支付购房款给付有X的凭证。如果是真实的房屋购买行为，原告应当提交付款凭证。第三，原告称，案涉房屋是其母亲魏X借付有X的名字购买。但是，魏X却于2019年10月7日又委托魏X从被告魏克处取回案涉房屋、钥匙和与房产相关的全部资料，对价是支付给被告魏克70万元的安置费。如果房屋归原告或者其母亲所有，为什么魏X要给被告魏克安置费呢？由此可知，原告不是案涉房产的真正所有权人。三、被告魏克没有侵权行为，也没有妨碍原告居住。原告长期定居美国，事实上没有在案涉房屋内居住，也不存在被告魏克妨碍原告出租或出售房屋的行为，不存在需要被告魏克返还房屋给原告的情况，原告可以随时回到案涉房屋居住。综上，被告魏克请求法院驳回原告的所有诉讼请求。本院查明，被告魏克主张魏X、魏X、魏X、魏X与其是五兄妹，付有X系其五兄妹母亲，魏铁X系其五兄妹继父。魏X系原告周游母亲，周宪X系原告周游父亲。1994年12月7日，深圳市长城地产股份有限公司（以下简称长城公司）与“傅有X”签署《深圳市房地产买卖合同（预售）》向“傅有X”出售位于深圳市福田区百花四路XX花园X座X-A号房产，售价为551854元，长城公司须于1995年3月31日将本合同规定之验收合格的房地产交付“傅有X”使用。1994年12月23日，长城公司向“傅有X”出具收购XXX-X-A房款551854元的收据。1998年3月30日，深圳市规划国土局福田分局向缴款人“傅有X”出具缴纳登记费552元的收据。“傅有X”并于同日缴纳印花税276元。此后，涉案房产经核准登记至“傅有X”名下。2007年7月27日，“付有X”与原告委托代理人周宪X签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》向原告出售涉案XX花园X座X-A号房产，售价为551854元，“付有X”应于收到上述房地产全部价款之日起七日内，将上述房地产交付给原告。2007年8月4日，涉案XX花园B座2-A号房产由原权利人“傅有X”名下转移登记至原告名下。庭审中，原告称涉案房产是其母亲魏X向长城公司出资购买，但以“傅有X”的名义签署合同，供“傅有X”居住使用。因为最初的购房款系其母亲魏X支付，故其与“付有X”的买卖原告并没有支付合同约定的对价，但相应的税费系原告支付的。“付有X”去世后，涉案房产一直由两被告占有使用。2019年10月7日，魏X、魏克与魏X签署《委托书》，称魏X、魏克现委托魏X于2019年10月13日领回魏克交还的XX花园X座XA的房屋及钥匙，还有与房产相关的全部资料；魏克到吉林与魏X见面后，魏X将魏X支付魏克的安置费70万元和抚恤金余款45205元转到委托人魏克账户内。该委托书左下方书写魏克如果收不到实际钱数，全部款数人民币74万元全部由魏X支付、承担。2019.10.14止（一式叁份）。原告称“付有X”去世后，魏X想收回涉案房产，但被告魏克一直不返还，故魏X帮助他们调解并签署了该委托书，1994年购买涉案房产时，“付有X”将其名下位于皇岗的房产赠与了被告魏克。被告则称该委托书的原件有撕毁的痕迹，合法性不确认，当时魏X答应给其74万、10万及吉林市一套50万的房产，但一直没有兑现。被告并向本院提交落款为“付有X”2012年2月的《郑重声明》，该声明称：“将XX花园B座2A房子一套决定留给大儿子魏克居住，因为他无收入无住所生活无保障；前年和周宪X签订的换大房的协议无效；该房子是我个人的材产其他子女无权干涉和更改”。原告称涉案房产已于2007年转让给原告，“付有X”已无权处分该房产，且声明仅表述为留给魏克居住；该声明落款日期为2012年，但声明中称前年和周宪X签订的换大房协议无效，涉案房产转让于2007年，与声明表述的前年时间节点不一致。被告为证明涉案房产属“付有X”所有，向本院提交深圳市福田区园岭街道办事处长城社区工作站（以下简称长城社区工作站）于2009年3月23日出具的《证明》，该证明称兹有我辖区居民“付有X”（女）出生年月：1929年09月21日，身份证号码：220202192909212448；现居住：深圳市福田区XX花园X栋XA，属于自购房。另查，2020年11月4日，长城社区工作站出具的涉案XX花园X座XA房产的《内地居民采集表》显示采集时间2017年7月21日，居住人员为被告魏克。再查，本案被告魏克以本案原告为被告向本院提起撤销权纠纷诉讼，请求撤销“付有X”与本案原告于2007年7月27日签订的《深圳市房地产买卖合同（现售）》。该案于2021年2月2日立案受理，案号为（2021）粤0304民初15792号，目前该案正在审理过程中。又另查，双方当事人均确认“傅有X”与“付有X”系同一人。本院认为，根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依登记而发生法律效力。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。原告虽就其合法享有涉案房产的物权向本院提交其代理人周宪X与当时涉案房产的登记权利人“付有X”签署的房地产买卖合同，但原告主张的“付有X”系魏X的房产代持人，涉案房屋买卖合同实际系“付有X”向魏X返还代持的房产的主张与被告魏克提交的证据及抗辩陈述存在矛盾之处，结合原告及被告魏克存在亲属关系，原告的母亲与被告亦均属“付有X”的法定继承人。在被告魏克已就该房地产买卖合同向本院提起撤销权纠纷诉讼，且案件尚未生效的情况下，涉案房产的真实权利人尚不明确。对于原告的诉讼请求，本院予以驳回。原告可待该案生效后，另行主张相关权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告周游的诉讼请求。本案案件受理费100元（已由原告预交），由原告负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状正本，按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 吴    颂二〇二一年三月二十九日书记员 俞婷婷（代）茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。