北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0107民初16009号原告：北京誉翔安房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京西路48号院5号楼15层1506号。法定代表人：赵填耀，经理。委托诉讼代理人：王鸿儒，北京振荣律师事务所律师。被告：北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区鲁谷路51号院33号楼A塔3层302。法定代表人：刘小岐，经理。委托诉讼代理人：张孟胜，北京市冠腾律师事务所律师。原告北京誉翔安房地产经纪有限公司（以下简称誉翔安公司）与被告北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司（以下简称泰禾公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告誉翔安公司之委托诉讼代理人王鸿儒，被告泰禾公司之委托诉讼代理人张孟胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告誉翔安公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令泰禾公司支付誉翔安公司服务费2250258.69元；2.请求判令泰禾公司向誉翔安公司支付延期付款违约金,违约金标准按照逾期付款本金为基数,按照每日万分之五标准计算,从2020年8月16日起开始计算到实际付款日止；3.本案诉讼费由泰禾公司承担。事实与理由：誉翔安公司和泰禾公司签订《泰禾长安中心联销服务合同》一份,约定泰禾公司委托誉翔安公司对泰禾石景山项目（泰禾长安中心）提供销售服务事宜。后来双方又在2015年5月25日对《泰禾长安中心联销服务合同》签订了《泰禾长安中心联销服务合同补充协议一》合同约定的服务期限从2014年5月30日起至2016年5月31日止。合同约定,誉翔安公司收取的服务费按有效客户与泰禾公司正式签订的《买卖合同》实际成交合同总额的比例提取,提取比例根据销售实际情况,分别为3%、3.5%、3.6%、3.7%、3.8%、3.9%、4%计提服务费,按要求办理《服务费结算申请表》后一个月内支付服务费。如果泰禾公司迟延支付服务费的,每逾期一天,泰禾公司按照应付款的万分之五向誉翔安公司支付违约金。合同履行过程中,如果双方发生纠纷无法解决,由泰禾公司住所地法院管辖。《泰禾长安中心联销服务合同》及补充协议签订后,誉翔安公司按照合同约定履行了义务,根据誉翔安公司实际签约客户量,泰禾公司应当支付誉翔安公司服务费共计9036775.43元,泰禾公司自行和通过其他方式共计支付服务费6786516.74元,截止目前尚欠应付服务费2250258.69元未付。誉翔安公司多次索要服务费,泰禾公司均以资金困难为由拒付。以上事实有《泰禾长安中心联销服务合同》、《泰禾长安中心联销服务合同补充协议一》、结算凭证、付款凭证等证据证明。泰禾公司的违约行为已经侵害誉翔安公司的合法权益,现诉至贵院,望判如所请。被告泰禾公司答辩称，不同意誉翔安公司的诉求。对誉翔安公司主张的尚欠的服务费总额没有异议，但目前仍未达到付款条件，根据合同第7.1.2条的约定，“乙方应该每月5日向甲方提交结算申请表……”。截止到目前为止，泰禾公司未收到誉翔安公司提供的相应的所谓的请款的相关手续及正式的发票，根据合同约定，甲方付款期限应该顺延，故誉翔安公司主张的服务费金额未达到付款条件。另外泰禾公司认为按照每日万分之五的标准计算，此违约金主张标准过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：2014年5月30日，泰禾公司（甲方）与誉翔安公司（乙方）签订《泰禾长安中心联销服务合同》，约定甲方委托乙方为泰禾长安中心项目进行宣传及客户推荐，乙方推荐客户成功购买甲方房屋的，按《北京市商品房买卖合同》实际成交合同总额比例提取服务费；服务期限为2014年5月30日至2015年5月29日；甲方以每月实际回款额为基数,按合同约定的提佣比例和结算方式向乙方结算服务费；乙方每月5日前向甲方提交上月5日至本月4日的《服务费结算申请表》、《推荐客户信息确认单》等材料，甲方收到以上文件并经审核确认《服务费结算申请表》等房款已达到甲方账户后，应按要求签署确认《服务费结算申请表》，并在乙方提交申请后的20个工作日内以支票形式或银行划账的形式向乙方支付已到房款对应服务费。甲方每次付款前，乙方应提供等额正式发票，否则甲方付款期限可相应顺延；如甲方未依上述时间向乙方支付服务费，每逾期一天，甲方按照应付款的万分之五向乙方支付违约金。2015年5月25日，双方签订《泰禾长安中心联销服务合同补充协议一》，将服务期限延长至2016年5月31日，同时在服务费结算方式一节中约定，甲方在乙方提交《服务费结算申请表》后的一个月内向乙方支付服务费，乙方在取得合同款项时应提供符合合同内容的合规发票，如果发票种类及内容不符合要求，甲方有权不支付任何款项且不承担违约责任，直至乙方提供符合合同内容的合规发票。上述合同签订后，誉翔安公司依约为泰禾公司提供销售服务。2020年7月15日，誉翔安公司最后一次向泰禾公司提交《费用确认申请表》，泰禾公司对服务费金额予以盖章确认。庭审中，双方均确认泰禾公司尚欠誉翔安公司2250258.69元服务费未付。2021年3月4日，誉翔安公司向泰禾公司开具金额为2250258.69元的经纪代理服务费增值税专用发票。上述事实，有誉翔安公司提交的《泰禾长安中心联销服务合同》、《泰禾长安中心联销服务合同补充协议一》、《授权内付款审批单》、《费用确认申请表》、增值税专用发票、银行回单和当事人陈述意见在案佐证。本院认为：誉翔安公司与泰禾公司签订的《泰禾长安中心联销服务合同》、《泰禾长安中心联销服务合同补充协议一》系各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的权利义务。现誉翔安公司已为泰禾公司提供了销售服务，泰禾公司应支付其相应服务费用，双方对未付金额均予以确认，本院不持异议。根据合同约定，泰禾公司确认了誉翔安公司提交的付款申请表后，誉翔安公司向泰禾公司开具合规发票，泰禾公司即应付款。现誉翔安公司已就双方确认的未付款金额开具了增值税专用发票，付款条件已经成就，泰禾公司应当向誉翔安公司支付相应服务费。关于誉翔安公司主张的逾期付款违约金，于法有据，违约金的计算标准亦不违反法律规定，但违约金起算时间应自誉翔安公司开具增值税专用发票之日起算。泰禾公司的相关答辩意见，无事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、被告北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京誉翔安房地产经纪有限公司服务费2250258.69元并支付违约金（以2250258.69元为本金，自2021年3月4日起至实际支付之日止，按照日万分之五计算）；二、驳回原告北京誉翔安房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如被告北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24802元（原告北京誉翔安房地产经纪有限公司已预交），由被告北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 员  宋 颖二〇二一年三月十二日法官助理  张乃伦书 记 员  王晓蒙