贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0304民初529号 原告：遵义保利置业有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区遵南大道保利未来城市A1地块商住楼。统一社会信用代码：91520300569217511R。 法定代表人：王浩，总经理。 委托代理人：叶久刚，贵州新长征律师事务所律师。 委托代理人：廖乾锋，贵州新长征律师事实所律师。 被告：安顺至尊盛世体育文化有限公司。住所地：贵州省安顺市西秀区东关街道市府路东方商城一期2栋二楼商铺。统一社会信用代码：91520402MA6GXP57XL。 法定代表人：周海平，总经理。 原告遵义保利置业有限公司（以下简称保利公司）诉被告安顺至尊盛世体育文化有限公司（以下简称至尊公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告保利公司委托代理人廖乾锋到庭参加了诉讼，被告至尊公司经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告保利公司向本院提出诉讼请求：一、依法确认原、被告于2018年5月24日签订的《租赁合同》已解除；二、判令被告立即向原告支付截止2020年10月20日拖欠的租金79555.16元，并按拖欠租金79555.16元为基数按2%／月的标准向原告支付违约金，并从2020年10月21日起按247.06元／天的标准向原告支付租金至房屋及附属物返还之日止；三、判令被告承担已支付给原告的20000.00元租赁保证金原告不予退还的违约责任；四、判令被告立即将位于遵义市播州区房屋及其附属物返还给原告；五、判令被告立即向原告支付律师费6000.00元；六、判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年5月24日，原告与被告签订《租赁合同》，《租赁合同》约定原告将位于保利未来城市内Ａ1-16-负1-2号商铺出租给被告使用，租赁期从2018年6月1日起至2023年5月31日止。《租赁合同》第十条第3款约定：“乙方拖欠甲方租金或其它款项，应承担违约责任。每逾期一天按拖欠金额的百分之一计付违约金；拖欠时间超过十四天，甲方有权采取停止向乙方提供有关服务等强制措施：拖欠达三十天（含三十天），甲方有权单方解除本合同，乙方所交租赁保证金不予退还，并无条件把该租赁物业连同原附属物交回甲方。”《租赁合同》第十条第5款还约定“守约方为主张权利而产生的律师费、诉讼费等所有费用由违约方承担。”根据《租赁合同》的约定，2019年12月1日至2020年9月2日（共计301天）期间被告应向原告支付的租金为74366.78元，每日租金为247.06元。经原告催促后，被告仍未支付。原告根据《租赁合同》的约定于2020年9月27日向被告发出了《解除合同通知书》，但直至起诉之日被告仍未缴纳应付租金。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，被告未付租金的行为已具备解除《租赁合同》的约定条件，其双方签订的《租赁合同》已自解除合同通知到达被告时发生了解除合同的法律效力。为此，原告为维护自己的合法权益，向人民法院提起诉讼。 被告至尊公司未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年5月24日，保利公司（出租方、甲方）与至尊公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定保利公司将位于遵义市播州区㎡）出租给至尊公司用于汽车销售使用，租赁期限为五年（2018年6月1日至2023年5月31日），租赁费用按照以下计算：2018年6月1日至2019年5月31日半年租金40033.80元、2019年6月1日至2019年11月30日期间租金43236.50元（2019年5月1日前支付）、2019年12月1日至2020年5月31日期间租金43236.50元（2019年11月11日前支付）、2020年6月1日至2020年11月30日期间租金46695.42元（2020年5月1日前支付）、2020年12月1日至2021年5月31日期间租金46695.42元（2020年11月11日前支付）…，合同还约定至尊公司在签订合同之日起七日内向保利公司支付租赁保证金20000.00元；合同第十条“违约责任及违约处理”第三款约定“乙方拖欠甲方租金或者其他款项，应承担违约责任。每逾期一天按拖欠金额的百分之一计付违约金；拖欠时间超过十四天，甲方有权采取停止向乙方提供有关服务等强制措施；拖欠达三十天（含三十天），甲方有权单方解除本合同，乙方所交租赁保证金不予退还，并无条件把该租赁物连同原附属物交回甲方”、第5款约定：“守约方为主张权利而产生的律师费、诉讼费等所有费用由违约方承担”。《租赁合同》签订后，保利公司按照约定将租赁房屋交付给至尊公司，至尊公司按照约定支付租赁保证金20000.00元及支付房屋租金至2019年11月30日，2019年12月1日起，至尊公司未向保利公司支付租金，保利公司催收未果，向本院提起诉讼。 另查明，保利公司聘请贵州新长征律师事务所为常年法律顾问，并于2020年4月1日签订了《聘请常年法律顾问合同》，合同第三条约定，新长征律师事务所为保利公司代理诉讼、调解或仲裁案件，需要另行签订委托合同，并按照《遵义市律师协会律师行业收费指导标准》优惠50%收费或者根据案件复杂程度由双方临时协商收费。《遵义市律师协会律师行业收费指导标准》规定涉及财产关系的案件10万元以下部分按照收费比例为6%-7%，收费不足5000元的按照5000元/件收取，10万元至100万元部分为5%-6%。本案审理中，原告提交了向新长征律师事务所支付6000.00元律师代理费的发票，用以证明向保利公司支付了6000.00元律师代理费。 上述事实，有原告的陈述，保利公司与至尊公司于2018年5月24日签订的《租赁合同》、保利公司与贵州新长征律师事务所签订的《聘请常年法律顾问合同》、代理费发票等证据在卷佐证，经庭审举证质证，足以认定。 本院认为，保利公司与至尊公司于2018年5月24日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。《租赁合同》签订后，保利公司将租赁房屋交付给至尊公司，至尊公司按照约定支付了租赁保证金及2019年11月30日前租金，2019年12月1日后至尊公司未再向保利公司支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，保利公司请求至尊公司支付2019年12月1日至2020年10月20日期间租金，予以支持；保利公司请求至尊公司自2020年10月21日起按照247.06元/天的标准向其支付租金，结合双方签订的《租赁合同》约定的租金支付时间，2020年10月21日至2021年5月31日期间租金已达到支付条件，故至尊公司应向保利公司支付该期间租金。即至尊公司应向保利公司支付2019年12月1日至2021年5月31日期间租金共136627.34元（43236.50元+46695.42元+46695.42元）。本案审理中，保利公司虽然提交了通知至尊公司解除双方租赁合同的《解除合同通知书》，但未举证证明该通知书已经送达给至尊公司，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，保利公司所持双方于2018年5月24日签订的《租赁合同》已解除的主张，不予支持；保利公司请求至尊公司返还租赁房屋、附属物及保证金不予退还，也不予支持。至尊公司未按照约定向保利公司支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，结合双方对逾期支付租金违约责任的约定，保利公司请求至尊公司按照每月2%的标准支付违约金，予以支持，违约金计算方式应为：2019年11月12日至2020年4月30日期间以43236.50元为基数按照每月2%计算，2020年5月1日至2020年11月11日期间以89931.92元为基数计算，2020年11月12日起以未支付租金为基数按照每月2%计算至租金付清之日止。保利公司虽然提交了向新长征律师事务所支付律师代理费6000.00元的发票用于证明向贵州新长征律师事务所支付了本案律师代理费6000.00元，但根据双方关于优惠50%收取代理费的约定，本院认定保利公司应向新长征律师事务所支付的律师代理费为3000.00元，结合保利公司与至尊公司关于律师费的约定，由至尊公司支付保利公司为主张本案权益的律师代理费3000.00元。至尊公司经依法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，依法缺席判决。综上，为依法维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 限被告安顺至尊盛世体育文化有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告遵义保利置业有限公司2019年12月1日至2021年5月31日期间租金136627.34元及违约金（违约金计算方式：2019年11月12日至2020年4月30日期间以43236.50元为基数按照每月2%计算，2020年5月1日至2020年11月11日期间以89931.92元为基数计算，2020年11月12日起以未支付租金为基数按照每月2%计算至租金付清之日止）； 限被告安顺至尊盛世体育文化有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告遵义保利置业有限公司支付律师代理费3000.00元； 驳回原告遵义保利置业有限公司的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2762.00元，减半收取1381.00元，由被告安顺至尊盛世体育文化有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  周辉围 二〇二一年三月十日 法官助理任娟 书记员黄瑀