太原市小店区人民法院民事判决书（2021）晋0105民初290号原告：太原居然之家家居有限公司，统一社会信用代码：911401007725335959。法定代表人：张宇。委托诉讼代理人：徐玉芳，山西新国泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张媛媛，女，住太原市。被告：山西蓝木尚品建筑材料有限公司，统一社会信用代码：91140105MA0GTDUX6M。法定代表人：吴智慧。委托诉讼代理人：卢光平，现住太原市。原告太原居然之家家居有限公司与被告山西蓝木尚品建筑材料有限公司合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太原居然之家家居有限公司的委托诉讼代理人徐玉芳、张媛媛，被告山西蓝木尚品建筑材料有限公司的法定代表人吴智慧、委托诉讼代理人卢光平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太原居然之家家居有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金99729.6元；2、判令被告支付原告免租期的租金49864.8元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月，原告的分公司-太原居然之家家居有限公司小店分公司与被告签署了《居然之家招商合同》，合同约定：甲方（太原居然之家家居有限公司小店分公司）将位于太原市××楼面积为207.77平方米，摊位号为DS5-1-4-065的场地租给乙方（被告）用于商业经营；乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理；乙方的产品经营类别为窗，主经营品牌为丝吉利娅-奥彼；租赁期限自2019年4月1日至2020年3月31日，共计366天，免租期共计30天，合同期内免租金额共计49864.8元；若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金；甲乙任何一方欲提前终止合同，必须由双方协商一致。未与对方协商一致而单方面提前终止合同的，一律视同违约，违约方必须按第十三章规定承担违约责任；除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。合同期内，被告在未与原告协商一致的情况下，停止了摊位的经营并撤离了承租场地，单方终止了原、被告双方签署的招商合同。依据《居然之家招商合同》的约定，被告应当支付原告两个月房屋租金的违约金99729.6元，并赔付原告免租期的租金49864.8元。原告曾多次要求被告支付上述租金及违约金，但被告未予理睬。为保护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告山西蓝木尚品建筑材料有限公司辩称，案涉合同于2020年6月份签订，签订后原告拿去加盖公章，之后也没有将合同退还给我。大约6月底时原告方有3个人来到我公司在居然之家河西店的店铺，要求我们结算新摊位的管理费，没有说包含租金，我大概支付了3000多元。此外，案涉的摊位我们并没有实际使用、装修、经营，也从来没有向原告支付过租金，只是在我们旧摊位快要到期的时候，因为没有地方存放我们的东西，暂时将物品放到了新摊位内。我公司不存在违约行为，不应当支付违约金。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告持有一份甲方太原居然之家家居有限公司小店分公司与乙方被告山西蓝木尚品建筑材料有限公司签订的《居然之家招商合同》（合同号：1027000007630500），合同主要约定：第一条，甲方将位于太原市××楼，面积为207.77平方米，摊位号为DS5-1-4-065的场地租给乙方用于商业经营，乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理。第二条，乙方的产品经营类别为窗，主营品牌为丝吉利娅-奥彼。第三条，租赁期限自2019年4月1日至2020年3月31日，共计366天，免租期共计30天（自2019年4月1日至2019年4月30日），合同期内免租金额共计49864.80元。免租期用于一方进行开业筹备和市场培育，免租期乙方不用向甲方支付租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳，若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期期间的租金。第四条，乙方按下列租期及租金标准向甲方支付租金：自2019年4月1日至2020年3月31日每平方米日租金8元共608350.56元，合同期内的计租期共计366天，乙方共计应支付甲方558485.76元，租金支付方式为每3个月一付，付款时间均为每个付款周期的上月25日之前。第五条，甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应自2019年4月1日至2020年3月31日按照每平方米物业管理费1.12元，共计85168.20向甲方支付物业管理费。第五十三条，甲、乙任何一方欲提前终止合同，必须由双方协商一致，未与对方协商一致而单方面提前终止合同的，一律视同违约，违约方必须按第十三章规定承担违约责任。第五十五条，除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。合同还约定了其他条款。合同首页签约处甲乙双方均加盖公章，乙方代表人吴智慧签名，签约日期为空白。另查明，被告于2019年3月31日将在居然之家建材馆旧摊位（合同到期）的物品搬至合同约定的太原市××楼摊位内存放。2019年4月1日，被告法定代表人吴智慧向原告工作人员发微信要求开上货条。2019年5月17日，被告法定代表人吴智慧向原告工作人员发微信报名参加居然之家举办的活动，并提供两名导购的身份信息。原告陈述，被告已支付2019年4月、5月的租金及管理费用等，2019年6月，被告未通知原告的情况下自行撤场。2019年6月16日，原告的工作人员通过微信向吴智慧发送了限期交款通知书，主要内容为要求被告支付租金152918.72元（2019年6月至8月）、物业、市场管理费等合计177444.33元。被告未予交纳。2019年6月下旬，被告支付原告案涉摊位的管理费合计4119.28元。2020年10月13日，原告的工作人员再次通过微信向吴智慧发送了告知函，主要内容为根据《居然之家招商合同》的约定，因乙方违约导致合同提前终止，乙方退还甲方在合同期内给予乙方租金减免即49864.2元，60天租金的违约金即99729.6元，合计149593.8元，请于2020年10月15日前，来我公司缴纳以上费用。被告至今未向原告支付上述款项，故原告提起诉讼。本院确认的上述事实有原告提供的《居然之家招商合同》、微信聊天记录、限期交款通知书、告知函以及庭审笔录等在案佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《居然之家招商合同版》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行合同义务。原告依照合同约定将案涉摊位交予被告经营使用，被告未按合同约定缴纳租金，并于合同到期前撤离场地，导致合同提前终止，被告的行为构成违约，其应当承担违约责任。原告要求被告支付免租期内的租金49864.8元，符合合同约定，本院予以支持。原告另主张被告支付相当于两个月租金的违约金99729.6元，但合同中约定的违约金过高，本院酌定违约金按照一个月租金计算，即49864.8元。被告抗辩其未实际使用案涉摊位与本案查明的事实不符，且未提供证据证明，故对被告的抗辩意见本院不予采信。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告山西蓝木尚品建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告太原居然之家家居有限公司租金49864.8元。二、被告山西蓝木尚品建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告太原居然之家家居有限公司违约金49864.8元。三、驳回原告太原居然之家家居有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1646元（原告已预交），由原告太原居然之家家居有限公司负担549元，由被告山西蓝木尚品建筑材料有限公司负担1097元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 刘燕玲二〇二一年三月二十五日法官助理 武曌辉书记员 刘 婷