湖南省资兴市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘1081民初118号 原告：湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省资兴市阳安路161号。 法定代表人：曹**军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓昕，湖南星河律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：唐归，湖南星河律师事务所律师。 被告：陈克祥，男。 被告：李龙英（被告陈克祥妻子），女。 委托诉讼代理人：陈克祥（被告李龙英的丈夫）。 第三人：曹曰平，男。 第三人：李建人，男。 第三人曹曰平、李建人委托诉讼代理人：胡良福，湖南宏法律师事务所律师。特别授权。 原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）与被告陈克祥、李龙英以及第三人李建人、曹曰平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资兴农商银行的委托诉讼代理人邓昕，被告陈克祥及被告李龙英的委托诉讼代理人陈克祥，第三人李建人及其第三人李建人、曹曰平的委托诉讼代理人胡良福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告资兴农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李龙英、陈克祥立即偿还原告借款本金300000元，利息（罚息）420112.6元，总计720112.6元（利息从2011年11月27日计至2021年01月6日，逾期利息从2014年11月28日计至2021年1月6日，之后利息、逾期利息计至本息全部清偿之日止）；2.依法判令被告陈克祥用位于资兴市新区汉宁路龙泉头小区的房产（房产证号为：资房权证新区字第000XXXXXX号）对本案借款本息承担抵押担保责任。原告对处置该房产所得价款，享有优先受偿权；3.依法判令被告陈克祥对本案借款本息承担连带保证责任；4.本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2011年12月27日，被告李龙英向原告资兴农商银行申请借款300000元，并签订《个人贷款合同》，约定借款期限36个月，借款月利率为9.42‰，按月结息。被告陈克祥用位于资兴市新区汉宁路龙泉头小区的房产（房产证号为：资房权证新区字第000XXXXXX号）对本案借款本息承担抵押担保责任。双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。被告陈克祥还与原告签订了《保证合同》，承诺自愿为本案借款本息承担连带保证责任。被告李龙英借款后，未按合同履行到期给付义务,经原告多次催讨，被告李龙英没有归还借款本息。截止2021年1月6日，被告李龙英欠原告借款本金300000元，利息420112.6元，总计720112.6元。根据双方签订的《个人贷款合同》的约定，被告李龙英除应偿还借款本金及相应利息外,还应承担因实现债权的其他费用。为此，原告资兴农商银行诉至本院，请求依法判决。 被告陈克祥、李龙英对原告资兴农商银行的起诉没有异议。 第三人曹曰平、李建人述称，原告资兴农商银行对被告陈克祥房产抵押权已消灭，对拍卖成交款无优先受偿权。根据原告资兴农商银行与被告李龙英的《个人贷款合同》，原告资兴农商银行应当于2016年12月26日前向法院提起诉讼，原告资兴农商银行没有证据证明在主债权诉讼期间即2016年12月26日前行使抵押权，依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，人民法院应当不予保护。原告资兴农商银行向法院提交的贷款催收通知书四份属事后伪造，纯属虚假。落款为2015年5月6日的催款通知书上的印章上的单位当时还未成立，落款为2015年5月6日的催款通知书上和落款时间为2017年4月30日的催款通知书上陈克祥的电话号码13975787199是2018年8月28日才注册办理，明显存在造假。2018年12月21日和2019年12月9日的催款通知书早已过二年的诉讼时效。综上。原告资兴农商银行在诉讼时效期间内没有催收贷款的实际行为，其不利后果应自行承担，原告资兴农商银行的抵押权消灭。因此，原告资兴农商银行的诉讼请求应当驳回。 本院经审理查明如下事实：2011年11月27日，被告李龙英向原告申请借款300000元。2011年11月27日，双方签订了《个人贷款合同》，约定借款期限36个月，年利率为11.304%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，被告陈克祥也在合同借款人处签名。2011年12月26日，被告陈克祥与原告资兴农商银行签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证期限为债务履行期限届满之日起二年。同时，被告陈克祥与原告资兴农商银行签订《抵押合同》，被告陈克祥用位于资兴市新区汉宁路龙泉头小区的房产（房产证号为：资房权证新区字第000XXXXXX号）对本案借款本息承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。被告李龙英借款后，未按合同履行到期给付义务。2015年4月23日，被告李龙英向原告资兴农商银行出具还款承诺书，承诺在2016年12月20日偿还。被告李龙英承诺的还款期到后仍未还款，原告资兴农商银行分别于2018年10月16日、2018年12月21日、2019年12月9日向被告李龙英和被告陈克祥送达《贷款催收通知书》。截止2021年1月6日，两被告共欠原告资兴农商银行借款本金300000元，利息418369.3元，总计718369.3元。 另查明，第三人曹曰平因民间借贷纠纷一案向本院申请执行[（2020）湘1081执恢87号]，本院对本案抵押的房产(资房权证新区字第000XXXXXX号)进行了网络司法拍卖，拍卖价款为452868元。拍卖后，本院依法作出（2020）湘1081执恢87号执行分配方案，该分配方案确认原告资兴农商银行优先受偿401715元。第三人曹曰平、李建人对（2020）湘1081执恢87号执行分配方案不服并依法提起诉讼，本院于2020年12月31日依法作出（2020）湘1081民初1736号和（2020）湘1081民初1738号民事判决书，以本案的主债权是否超过诉讼时效及抵押权是否受法律保护等事实未明确的情况下，应先告知资兴农商银行依法主张权利为由，撤销了（2020）湘1081执恢87号执行分配方案。为此，原告资兴农商银行诉至本院，请求依法判决。 本院认为，本案争议的焦点是原告资兴农商银行的抵押权是否受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。依据本条规定，抵押权人的抵押权是否受法律保护，首先要审查主债权起诉时是否超过诉讼时效。涉案债权于2014年12月26日到期后开始计算诉讼时效，并于2015年4月23日被告李龙英出具2016年12月20日前偿还的承诺书发生中断，并于2016年12月21日重新计算诉讼时效期间。之后，原告资兴农商银行分别于2018年10月16日、2018年12月21日、2019年12月9日向被告李龙英和被告陈克祥送达《贷款催收通知书》多次引起诉讼时效中断，故涉案债权的诉讼时效于2022年12月8日到期。因此，原告资兴农商银行于2021年1月12日向本院提起诉讼没有超过诉讼时效，第三人曹曰平、李建人关于本案主债权诉讼时效已于2016年12月26日到期的辩论意见，本院不予采信。本院对原告资兴农商银行要求借款人被告李龙英、陈克祥偿还借款本息的诉讼请求予以支持。 第三人曹曰平、李建人认为，因抵押权优先对抗第三人，如果抵押权人不及时行使权利，就会使这个权利处于不确定状态，不利于保护第三人的合法权益，故抵押权应当在主债权诉讼时效期间行使，且不应当考虑主债权诉讼时效的中断、中止。本院认为，抵押权受制于主债权诉讼时效，随着主债权诉讼时效中断、中止、延长等发生变化，非不变期间。涉案债权经多次催讨发生诉讼时效中断重新计算诉讼时效期间，债权人原告资兴农商银行在主债权的诉讼时效期间行使抵押权，抵押权应予保护。 被告陈克祥与原告资兴农商银行签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，故原告资兴农商银行要求就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告陈克祥为涉案债务出具了《保证合同》，但原告资兴农商银行没有在两年的保证期间内，要求被告陈克祥对涉案债务承担连带清偿责任，且被告陈克祥已经作为借款人承担了相关责任，故原告资兴农商银行要求被告陈克祥承担连带责任的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十九条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十二条、第六百九十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下： 一、被告李龙英、陈克祥于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司借款300000元，利息418369.3元，总计718369.3元（利息暂计算2021年1月6日，之后利息按照月利率14.13‰计算，计至实际付清之日止）； 二、被告陈克祥用位于资兴市新区汉宁路龙泉头小区的房产（房产证号为：资房权证新区字第000XXXXXX号）对本案借款本息承担抵押担保责任。原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司对处置该房产所得价款，享有优先受偿权； 三、驳回原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按照本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11002元，减半收取5501元，由被告李龙英、陈克祥负担。 如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  唐鸿 二〇二一年三月十九日 书记员  李珍 附本判决书适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。 第六百九十三条一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。