河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀02执异281号 异议人（利害关系人）：焦丽美，女，1979年10月12日出生，汉族，现住唐山市高新区。 委托代理人：崔树娟、宋阳，河北冀航律师事务所律师。 申请执行人：高峰，男，1971年9月3日出生，汉族，现住河北省唐山市丰润区。 被执行人：高晓刚，男，1976年7月18日出生，汉族现住唐山市路北区。 被执行人：唐山润华房地产开发有限公司岐山分公司，住所地陕西省宝鸡市岐山县北环路东段。 负责人：杨玉民。 被执行人：吕秀阁，男，1978年2月1日出生，汉族，现住唐山市路北区。 在本院执行高峰与唐山润华房地产开发有限公司岐山分公司（以下简称润华房地产岐山分公司）、吕秀阁、高晓刚民间借贷纠纷一案中，异议人焦丽美对执行机构查封、评估、拍卖其名下位于唐山市路北区的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 焦丽美称，请求撤销（2020）冀02执6061号执行裁定书，解除对唐山市路北区的查封、评估、拍卖。主要事实与理由：一、贵院查封上述两套案涉房产存在多处违法，应当予以解除，终止对该两处房产的执行。两套房产的登记所有权人均系吕秀阁和焦丽美两人，而非吕秀阁个人。焦丽美非（2020）冀02执6061号执行案件的被执行人，该案项下的债务非夫妻共同债务，你院查封焦丽美和吕秀阁共同共有的房产侵害了焦丽美的合法权益。你院查封两套房产后并未告知异议人，异议人至今未收到你院的查封裁定及协助执行通知书，直到2021年1月7日，异议人收到摇号选定评估机构的短信，异议人才知晓案涉房产已经被你院查封。诉讼阶段时已经查封了位于岐山县西侧土地【证号为岐国用（2013）字第01357号】及东侧二块土地【证号分别为岐国用（2013）字第01356号、陕（2017）岐山县不动产权证籍0000522号】，期限自2018年11月29日至2021年11月28日止。而该已经查封的三块土地的价值远远超过涉案标的额。你院再行查封异议人名下的案涉两套房产属于明显超标的查封。二、贵院没有先行议价、询价，而是直接采取委托评估方式确定两套房产的处置参考价，违背了最高人民法院关于确定财产处置参考价的规定，将损害财产所有权人的合法权益。当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估四种方式的采用存在先后顺序，只有法律、行政法规规定必须委托评估、双方当事人要求委托评估或者网络询价不能或不成的，人民法院才应当委托评估机构进行评估。你院未经当事人议价、定向询价、网络询价，直接采取以委托评估方式确定财产处置参考价，违反法律规定，也必然导致评估确定的财产处置参考价明显低于房产实际价值，损害财产所有权人的合法权益。三、基于最高人民法院善意执行、人性化执行之规定，基于异议人及同住老人、年幼孩子居住权的保护，请你院在核准本执行异议立案同时，先行中止对上述两处房产的执行。 本院查明，高峰与润华房地产岐山分公司、高晓刚、吕秀阁、唐山润华房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，丰润区人民法院于2018年11月16日作出（2018）冀0208民初5950号民事裁定书，冻结唐山润华房地产开发有限公司、润华房地产岐山分公司、高晓刚、吕秀阁银行存款1500万元或查封其相应价值的财产。丰润区人民法院于2018年11月29日对陕西省岐山县不动产登记中心制作（2018）冀0208民初5950号协助执行通知书，要求其协助查封唐山润华房地产开发有限公司名下位于岐山县西侧土地【证号为岐国用（2013）字第01357号】，证书编号为020684492，面积23578.33平方米的土地；东侧二块土地【证号分别为岐国用（2013）字第01356号、陕（2017）岐山县不动产权证籍0000522号】，期限自2018年11月29日至2021年11月28日止。诉讼过程中，高峰申请撤回对唐山润华房地产开发有限公司的起诉，并申请解除对唐山润华房地产开发有限公司名下相关财产的保全，丰润区人民法院于2018年12月17日作出（2018）冀0208民初5950号之一民事裁定书、向陕西省岐山县不动产登记中心作出协助执行通知书，解除对唐山润华房地产开发有限公司名下坐落于陕西省岐山县土地【陕（2017）岐山县不动产权证籍0000522号】的查封。2018年12月17日同日，丰润区人民法院作出（2018）冀0208民初5950号民事调解书，各方当事人达成协议：一、润华房地产岐山分公司、高晓刚、吕秀阁共计给付原告高峰借款本金909万元。如润华房地产岐山分公司、高晓刚、吕秀阁逾期给付，应自逾期之日起以下欠全部借款本金为基数按年利率24%向高峰支付利息之款项付清之日止。高峰可自逾期次日起以下欠全部款项向法院申请强制执行；二、其他无纠纷。 案件进入执行程序后，执行机构于2020年4月17日作出（2020）冀02执6061号执行裁定书，裁定冻结吕秀阁银行存款909万元或查封、扣押其相应价值的财产。执行机构于2020年4月20日向唐山市不动产登记中心作出（2020）冀02执6061号协助执行通知书，要求其协助查封吕秀阁名下坐落于路北区龙云楼102楼4门601号房产，查封期限自2020年4月20日至2023年4月19日止。执行机构于2020年5月12日向唐山市不动产登记中心作出（2020）冀02执6061号协助执行通知书，要求其协助查封吕秀阁名下位于唐山市路北区，查封期限自2020年5月12日至2023年5月11日止。执行机构于2021年1月4日作出（2020）冀02执6061号执行裁定书，评估拍卖吕秀阁名下唐山市路北区。 另查明，执行机构于2020年10月27日为吕秀阁制作执行笔录，该笔录中执行法官向吕秀阁告知案涉两套房产已被法院查封的相关事宜。该执行笔录有吕秀阁签字捺印。 本院认为，本案的执行依据（2018）冀0208民初5950号民事调解书确定润华房地产岐山分公司、高晓刚、吕秀阁向高峰履行给付义务，吕秀阁是本案的被执行人，在其不履行或未完全履行生效法律文书确定的义务时，执行机构对其名下的财产采取强制措施，查封、评估、拍卖其名下的案涉两套房产符合法律规定，并无不妥。异议人焦丽美主张案涉两套房产系其与吕秀阁的共同财产，案涉房产存在共有人并不能阻却执行机构对其进行强制执行，相关权利人可以在执行过程中向执行机构主张其所享有的份额。执行机构查封案涉房产后通知了被执行人吕秀阁但未通知共有人焦丽美，执行行为存在瑕疵，应予纠正。 关于异议人主张在本案的执行依据（2018）冀0208民初5950号民事案件的诉讼过程中已经查封了三块土地的问题，丰润区人民法院已于2018年12月17日作出（2018）冀0208民初5950号之一民事裁定书及协助执行通知书，解除了对相关土地的查封，故本案不存在超标的查封的情形。 关于异议人主张的案涉房产系异议人及同住老人、年幼孩子共住房产，请求法院先行中止对上述两处房产的执行的异议请求。案涉房产尚处于拍卖阶段，异议人及其家属仍在两处房产居住，并未影响其生活权益。另，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，即使是被执行人的唯一住房也并非不能强制执行。 另，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条、第五条、第七条、第十四条规定，人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。法律、行政法规规定必须委托评估、双方当事人要求委托评估或者网络询价不能或不成的，人民法院应当委托评估机构进行评估。本案中并不存在委托评估的法定情形，执行机构未经当事人议价、定向询价、网络询价等方式便直接采取委托评估确定财产处置参考价不妥，应当予以纠正。 综上，异议人焦丽美所提异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人焦丽美的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审 判 长 李振岭 审 判 员 樊绫钰 审 判 员 周 欣 二〇二一年三月二十九日 法官助理 闫大力 书 记 员 任颖超