江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终342号上诉人（原审被告）：上海恬娜贸易有限公司，住所地上海市金山区石化卫清西路1391号第7幢B123室。法定代表人：黄晓婷，执行董事。委托诉讼代理人：陈学彬，上海仕为律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁甘雪，上海仕为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州玄妙大酒店有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区干将东路818号。法定代表人：胡小江,董事长。委托诉讼代理人：成军伟，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：康瑞，江苏漫修（苏州）律师事务所实习律师。上诉人上海恬娜贸易有限公司（以下简称恬娜公司）因与被上诉人苏州玄妙大酒店有限公司（以下简称玄妙酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市姑苏人民法院（2020）苏0508民初3861号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用独任制进行了审理，本案现已审理终结。恬娜公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回玄妙酒店公司全部诉讼请求，一、二审案件受理费由玄妙酒店公司承担。事实和理由：1.2020年5月9日，恬娜公司欲将物品搬离涉案房屋，发现玄妙酒店公司对房屋大门上锁，且玄妙酒店公司不愿配合开锁，恬娜公司当场报警，在民警协调下，玄妙酒店公司才开门让恬娜公司搬走物品。当时恬娜公司已明确告知玄妙酒店公司，屋内剩余的物品可做抛弃处理，双方租赁合同第十二条第5款也明确约定玄妙酒店公司有权清场。恬娜公司已于5月9日交还房屋，玄妙酒店公司拒收恬娜公司快递的钥匙，并怠于清场，系人为扩大损失，此后的租金不应由恬娜公司承担。2020年9月4日，玄妙酒店公司称如果恬娜公司不搬离物品，相应的清场费用将由恬娜公司承担。为了不扩大双方之间的矛盾，且基于经济环保的考虑，恬娜公司前往涉案房屋搬离了物品。2.恬娜公司在2020年1月15日虽未能支付租金，但当时玄妙酒店公司准许了恬娜公司迟延支付租金的请求。此后恬娜公司继续迟延支付租金系因疫情期间商铺无法正常使用，恬娜公司经营困难，且无法就减免租金一事与玄妙酒店公司达成共识。恬娜公司在5月9日搬离物品时，欲同玄妙酒店公司沟通，但玄妙酒店公司拒接电话，双方未能达成一致意见，故恬娜公司未支付租金。恬娜公司一直有支付租金的意愿，对合同的解除不存在过错。即便恬娜公司迟延支付租金构成违约，恬娜公司也仅需按照同期贷款市场报价利率支付违约金。玄妙酒店公司未举证证明其实际损失，其实际损失为利息损失，一审判决恬娜公司支付53750元违约金，高于玄妙酒店公司的实际损失。3.租赁合同第五条第（2）款虽然约定了空调费的承担，但未约定空调费的计算标准，且支付空调费的前提是使用了空调。涉案房屋的空调无制热功能，使用有多处限制，18度以下不开，冬天无法使用，对恬娜公司经营造成了恶劣影响。恬娜公司已承担商铺的电费，不应再另外支付不合理的空调费。恬娜公司在2018年年底同玄妙酒店公司沟通空调存在严重问题，玄妙酒店公司口头承诺恬娜公司无需缴纳空调费，因此自2018年12月起，玄妙酒店公司未再要求恬娜公司缴纳空调费。虽然恬娜公司无证据证明玄妙酒店公司曾作出以上承诺，但在双方未就空调费的计算达成一致意见的情况下，玄妙酒店公司也未能举证证明或合理说明空调费的构成。即便恬娜公司应承担空调费，因空调使用存在问题，不应全额支持玄妙酒店公司的空调费请求，应酌情予以调整。4.一审已支持玄妙酒店公司的违约金请求，该违约金可以覆盖玄妙酒店公司包括律师费在内的全部损失，故玄妙酒店公司的律师费主张不应得到支持。5.一审认定2020年1月24日至2020年5月7日期间租金，因恬娜公司不持异议，故判决支持玄妙酒店公司的该项诉请。恬娜公司此前虽表示对根据合同约定恬娜公司应支付的租金数额并无异议，但也提出按照江苏省高级人民法院民事审判第一庭出台的《关于规范涉新冠××疫情相关民事法律纠纷的指导意见》第8条规定，承租人以疫情导致无法使用租赁标的物要求减免部分租金或者延长租期的，一般应予支持。恬娜公司恳请法院考虑恬娜公司的实际经营状况，对租金酌情予以减免。玄妙酒店公司辩称，1.涉案房屋始终处于适租状态，恬娜公司逾期支付租金、水电费、空调费的行为构成根本违约，玄妙酒店公司有权解除合同，并要求恬娜公司承担违约责任。2.涉案房屋租赁合同解除后，恬娜公司由于其自身原因未及时履行房屋交还义务，恬娜公司应支付房屋占有使用费。3.恬娜公司知悉并多次确认空调费计收标准，一审全额支持玄妙酒店公司空调费的诉请正确。4.玄妙酒店公司主张因本案支付律师费的请求有合同依据，收费标准符合要求，且已实际支付，应当支持。5.本案不符合法律规定的免责事由以及玄妙酒店公司减免租金的优惠条件。玄妙酒店公司向一审法院起诉请求：1.判令恬娜公司向玄妙酒店公司支付租金52555.22元（截止2020年5月7日租金合计124222.22，抵扣租房押金71667元)以及滞纳金暂计1124.65元（以52555.22为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍，自2020年1月14日起暂计至2020年6月10日，实际计算至恬娜公司实际履行之日止）；2.判令恬娜公司向玄妙酒店公司支付房屋占有使用费暂计39416.67元（按照月租金35833.33元，自2020年5月8起暂计算至2020年6月10日，实际计算至恬娜公司向玄妙酒店公司交付房屋之日止）；3.判令恬娜公司向玄妙酒店公司支付水、电及空调费暂计36575.57元（2018年12月至2020年4月水、电及空调费合计44575.57元，抵扣水、电及空调费押金8000元，2020年4月份之后的水、电及空调费，按照恬娜公司向玄妙酒店公司交付房屋时实际情况进行计算）；4.判令恬娜公司向玄妙酒店公司支付解除合同违约金129000元；5.判令恬娜公司向玄妙酒店公司支付因本案玄妙酒店公司支付的律师费15000元；6.本案的诉讼费用由恬娜公司承担。一审法院认定事实：2018年7月，玄妙酒店公司（出租人，甲方）与恬娜公司（承租人，乙方）签订房屋租赁合同，约定玄妙酒店公司将苏州市干将东路818号东一层房屋（建筑面积130平方米，以下简称涉案房屋）出租给恬娜公司用于经营服装，租期三年，自2018年7月24日至2021年7月23日；年租金43万元，半年一付，提前10天支付，租赁押金71667元；水、电、空调费押金8000元；合同第九条、第十一条、第十二条约定，乙方任一期租金逾期超过15天仍未能完全支付，甲方有权解除合同，收回出租房屋，且乙方应按年租金30%支付甲方违约金，并按应付费用的每日1%承担滞纳金。合同第十六条约定，租赁纠纷引发诉讼，败诉方承担诉讼费、律师费。合同签订后，玄妙酒店公司即将涉案房屋交付恬娜公司，恬娜公司支付首期租金及租赁保证金71667元、水、电及空调费押金8000元，并对涉案房屋自行出资进行装修，后用于经营服饰店。2020年1月，恬娜公司未按约支付2020年1月24日至2020年7月23日期间租金215000元。3月4日，玄妙酒店公司向恬娜公司书面催缴上述租金。2020年4月17日，玄妙酒店向包括恬娜公司在内的承租经营户通知抗击疫情减免租金告知书，称因疫情，如能正常支付租金则减免2020年2月租金，否则不再给予租金减免。2020年4月30日，玄妙酒店公司向恬娜公司催缴欠付的水电及空调费用（2018年12月至2020年4月）合计44575.57元。2020年5月7日，玄妙酒店公司向恬娜公司发出书面通知，称因恬娜公司欠付租金215000元，现要求5月8日前结清欠费并撤场交还房屋。2020年5月9日，玄妙酒店公司对案涉房屋上锁处理，后经恬娜公司报警求助，在警方协调下，玄妙酒店公司开锁，恬娜公司搬出部分货物及经营设施设备。2020年6月10日，恬娜公司将案涉房屋钥匙选择美团跑腿业务交还玄妙酒店公司，但玄妙酒店公司拒收。后玄妙酒店公司会计与恬娜公司法定代表人微信沟通，表示仅交还钥匙不符合交还房屋要求，需现场办理交接手续。恬娜公司后未再至现场与玄妙酒店公司办理交接手续，直至本案2020年9月1日庭审时，恬娜公司代理人表示对案涉房屋内全部遗留物品作放弃处理，一审法院遂要求玄妙酒店公司及时止损，可自行收回房屋，然恬娜公司于2020年9月4日再次至案涉房屋开锁，并搬离部分家具及装饰物品；玄妙酒店公司亦于当日收回案涉房屋。一审另查明：因新冠××疫情影响，恬娜公司经营的服饰店至2020年3月5日经审批复工开业。2020年5月9日恬娜公司搬离部分物品后，因显示器未关，故在2020年6月10日开门关机后将钥匙送还玄妙酒店公司。一审再查明：2020年6月，玄妙酒店公司为本案诉讼，聘请律师，支出律师费15000元。一审审理中，玄妙酒店公司陈述称，其向恬娜公司出租的经营房屋要收取空调使用费，虽合同对费用金额没有明确约定，但每次抄录水电读书时都会要求承租人确定当期空调使用费并签字。一审审理中，恬娜公司陈述称，因新冠××疫情影响，其无力在2020年1月按约支付下一期半年租金。2020年2月至3月5日亦无法正常经营。其知晓玄妙酒店公司要收取空调使用费，但记录本上签字非法定代表人签字，且因空调效果不佳，经与玄妙酒店公司沟通，其自2018年12月起未再支付过空调使用费。以上事实，由玄妙酒店公司提供的房屋租赁合同、缴费通知书、催款记录、水电空调费确认单、聘用律师合同及发票、现场照片、微信沟通记录、恬娜公司提供的美团跑腿业务单、微信沟通记录及双方当事人庭审陈述予以证实。一审法院认为：玄妙酒店公司与恬娜公司签订的案涉房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。本案中，恬娜公司未能按约在2020年1月15日支付下一期半年租金215000元，其虽抗辩受疫情影响无力承担，然在该约定的付款时间点时我省尚未因新冠××疫情影响进入一级响应状态，故恬娜公司的抗辩意见缺乏事实依据，其未按约支付租金，构成违约。其后因新冠××疫情影响，恬娜公司确存经营困难，然玄妙酒店公司亦系在多次催讨租金未果的情形下于2020年5月7日通知解除合同，恬娜公司对合同解除亦未提出异议，故一审法院认定案涉房屋租赁合同于2020年5月7日解除。2020年1月24日至2020年5月7日期间租金124222元，因恬娜公司不持异议，故一审法院支持玄妙酒店公司的该项诉请。至于玄妙酒店公司主张的逾期付款违约金，因恬娜公司的经营活动在2020年2月起确受新冠××疫情的不利影响，而玄妙酒店公司并未给予实际的、无条件的租金减免优惠，故从公平角度出发，考虑到恬娜公司在2020年1月新冠××疫情影响前未正常支付租金，违约情节轻微，一审法院不再支持其要求恬娜公司承担逾期付款违约金的诉讼请求。玄妙酒店公司主张恬娜公司已付押金71667元在欠付租金中抵扣的意见，恬娜公司不持反对意见，一审法院照准，故恬娜公司还应支付玄妙酒店公司租金52555元。关于房屋占用费。案涉房屋租赁合同于2020年5月7日解除，玄妙酒店公司后对房屋上锁处理，经恬娜公司报警求助于2020年5月9日开锁，由恬娜公司搬离部分物品；其后恬娜公司于2020年6月10日将钥匙交还遭玄妙酒店公司拒绝；直至2020年9月1日庭审时，一审法院要求在恬娜公司明确放弃案涉房屋内物品的情形下玄妙酒店公司应及时收回案涉房屋进行止损，然恬娜公司于2020年9月4日再行进入房屋搬离部分物品。综合上述情形分析，恬娜公司在2020年6月10日之后在案涉房屋内仍滞留部分物品且未及时向玄妙酒店公司表态放弃，虽于庭审时表示放弃然此后仍进入房屋搬离物品，故不能视为恬娜公司在2020年6月10日时已全面履行房屋交还义务；玄妙酒店公司作为出租人，在2020年5月8日即对房屋上锁，在恬娜公司2020年6月10日交还钥匙的情形下拒收钥匙，此后在明知房屋空关的情形下未及时向恬娜公司催交房屋，或采取其他有效措施减少损失，放任了损失进一步扩大；故双方当事人对案涉房屋租赁合同自2020年5月7日解除后至2020年9月4日交接完毕期间产生的空置损失，均有责任。虑及玄妙酒店公司系出租人，在其已行使合同解除权并对房屋上锁进行控制的情形下，其对防止房屋空置损失扩大应负有更高的责任和义务，故一审法院对玄妙酒店公司主张上述期间的房屋占用费，酌情判定由恬娜公司按租金标准的30%承担，计42058元，其余部分由玄妙酒店公司自行承担。关于水、电及空调费用。玄妙酒店公司主张恬娜公司欠付2020年3月、4月水电费及2018年12月至2020年1月期间空调费合计44575.57元，恬娜公司对水电费1871.19元不持异议，但认为空调费因效果不佳不应收取。一审法院认为，根据恬娜公司法定代表人庭审陈述，其在承租房屋时知晓玄妙酒店公司要收取相应的空调费用，其抗辩玄妙酒店公司不应收取该费用的依据不足，一审法院不予采纳。结合玄妙酒店公司提交的记录本，即使其中签名非恬娜公司法定代表人本人所签，然在双方确曾约定应收取该费用的情况下，玄妙酒店公司主张空调费的诉请应予支持，且该空调费未涉及疫情影响期间，故一审法院支持玄妙酒店公司主张水、电及空调费用44575.57元的诉讼请求，并抵扣恬娜公司已付押金8000元后，恬娜公司实应支付36575.57元。关于解除合同违约金。玄妙酒店公司系以恬娜公司未按约支付租金主张合同解除，虽恬娜公司确属违约，然其经营确受在新冠××疫情影响，在此情形下，出租人、承租人应共克时艰；故在出租人未能给予承租人适度减、缓、免交租金情形下主动行使合同解除权的，一审法院依据公平原则，酌情调整恬娜公司的违约金按1.5个月租金标准计算，计53750元。关于律师费。玄妙酒店公司该项诉请符合合同约定，一审法院根据玄妙酒店公司的诉讼标的及胜诉比例，酌情恬娜公司应承担的律师费计10000元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决：一、上海恬娜贸易有限公司于判决生效之日起十日内支付苏州玄妙大酒店有限公司租金52555元、房屋占用费42058元、水、电及空调费36575.57元、违约金53750元、律师费10000元，合计194938.57元。二、驳回苏州玄妙大酒店有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3766元，减半收取1883元，财产保全费2694元，合计4577元，由苏州玄妙大酒店有限公司负担1303元，上海恬娜贸易有限公司负担3274元。上海恬娜贸易有限公司负担部分于判决生效之日起十日内直接向苏州玄妙大酒店有限公司履行。二审中，玄妙酒店公司提交如下证据：1.涉案房屋的现状照片五张，证明由于恬娜公司的违约行为导致涉案房屋至今无法及时出租，产生了空置费，一审仅支持1.5个月租金的解除合同违约金过低；2.装修施工验收表复印件一份和付款申请表复印件一份，证明涉案房屋租赁合同于2018年7月签订后，恬娜公司随即进行了装修施工，直至2018年10月装修施工验收完毕，故10月没有收取空调费，结合催款通知书以及玄妙酒店公司的陈述，玄妙酒店公司对包含恬娜公司在内承租人，空调费都按照每年3月减半收取，4月不收取，11月不收取，12月减半收取的政策，故玄妙酒店公司自2018年12月才开始收取恬娜公司的空调费；3.催款通知书复印件七份，证明玄妙酒店公司多次向恬娜公司催缴空调费，从未以任何方式表示过不收取空调费，恬娜公司没有按照合同约定履行付款义务。除玄妙酒店公司一审已提交的2020年4月30日《催款通知单》和2020年5月7日黄晓婷签字确认的费用对账单，玄妙酒店公司自2019年4月12日至2019年10月30日向恬娜公司发送了七份含有空调费或者专门针对空调费的《催款通知书》，且该七份《催款通知书》都有黄晓婷本人或其员工签字，表明恬娜公司知悉和认可空调费的收取及计收标准；4.交通银行电子回单复印件一份，证明2018年12月10日，恬娜公司向玄妙酒店公司缴纳涉案商铺2018年11月电费2791.5元；5.交通银行电子回单复印件一份，证明2019年4月12日，恬娜公司向玄妙酒店公司缴纳涉案商铺2018年12月至2019年3月的水电费共计5071.5元；6.交通银行苏州姑苏支行转账凭证复印件一份，证明2019年5月6日，恬娜公司向玄妙酒店公司缴纳涉案商铺2019年4月水电费1174.5元；7.交通银行电子回单复印件一份，证明2019年7月17日，恬娜公司向玄妙酒店公司缴纳涉案商铺2019年5月的水电费共计1209元；8.交通银行电子回单复印件两份，证明2019年7月17日，恬娜公司向玄妙酒店公司缴纳涉案商铺2019年6月的水费4.5元以及电费1040元；9.交通银行电子回单复印件一份，证明2019年8月2日，恬娜公司向玄妙酒店公司缴纳涉案商铺2019年7月的水电费1192元；10.交通银行苏州姑苏支行转账凭证复印件一份，证明2019年9月7日，恬娜公司向玄妙酒店公司缴纳涉案商铺2019年8月水电费1454元；11.交通银行苏州姑苏支行转账凭证复印件一份，证明2019年10月10日，恬娜公司向玄妙酒店公司缴纳涉案商铺2019年9月水电费1237.5元；12.交通银行电子回单复印件一份，证明2019年12月18日，恬娜公司向玄妙酒店公司缴纳涉案商铺2019年10月至11月水电费共计2317元；13.交通银行电子回单复印件一份，证明2020年3月10日，恬娜公司向玄妙酒店公司缴纳涉案商铺2020年1月水电费共计781.7元，但未支付2019年12月水电费。恬娜公司质证表示：1.证据1与本案没有关联性，恬娜公司早已将所有物品全部搬空，房屋是否能够对外出租的主要的责任在于玄妙酒店公司；2.认可装修施工验收表复印件和付款申请表复印件的真实性，但不同意玄妙酒店公司的证明目的。恬娜公司于2018年9月22日正式开业，2018年12月前未使用空调，2018年12月因冬天气温较冷开始使用空调后，发现空调无法正常使用，与玄妙酒店公司进行沟通后，玄妙酒店公司承认空调存在问题并口头同意恬娜公司今后无需缴纳空调费，而不是因为玄妙酒店公司的一贯政策免交10月及11月空调费；3.不认可《催款通知书》的真实性，恬娜公司法定代表人黄晓婷从未在《催款通知书》上签字，每份《催款通知书》上的签字也不是恬娜公司其他员工所签；4.对证据4-10中的电子回单的真实性均不持异议，恬娜公司确实缴纳了相应水电费，不认可该部分证据的关联性，也不认可玄妙酒店公司的证明目的。玄妙酒店公司并非每次都是书面催收水电费，有时是电话、微信催收，有时是恬娜公司到物业办事时主动缴纳。《催款通知书》上所有的签字确实均不是恬娜公司工作人员所签，恬娜公司不认可相应空调费的金额，玄妙酒店公司口头承诺过恬娜公司暂无需缴纳空调费，故恬娜公司仅支付了水电费，以上证据无法证明恬娜公司同意缴纳空调费或认可空调费金额。二审中，恬娜公司陈述：1.2020年5月8日，恬娜公司前往涉案房屋，想将相应物品搬离，但发现房屋已经被上锁，不能搬离，但无证据证明上述情况；2.2020年9月4日，因为玄妙酒店公司称如果恬娜公司不搬离物品，相应的清场费用由恬娜公司承担，但无证据证明上述情况。二审中，玄妙酒店公司陈述：涉案房屋租赁合同第一条第二款显示出租房屋建筑面积为130平方米，按照每天每平方米1元计算，结合2020年5月7日黄晓婷签字确认的空调费单据以及玄妙酒店公司提供的空调费记录本上的数据除以130，刚好与该月天数对应，3月和12月减半收取空调费，与玄妙酒店公司陈述的空调费构成吻合。二审另查明，涉案房屋租赁合同第五条第二款约定，恬娜公司承担商铺的水费、电费、物业管理费、空调费等一切同恬娜公司使用租赁房屋有关的费用。二审再查明，恬娜公司一审中提交的恬娜公司一方与玄妙酒店公司工作人员的微信聊天记录显示，恬娜公司一方在2018年11月13日向玄妙酒店公司工作人员发送“沈会计”、“上次反应的空调问题”、“怎么样了”、“太冷了现在”，玄妙酒店公司工作人员回复“我和酒店说过了啊”。恬娜公司一方在2018年11月16日向玄妙酒店公司工作人员发送“沈会计，空调有进展吗”、“冻死了，今天降温厉害”、“或者你给我个负责这块人电话，我直接跟负责人联系”，玄妙酒店公司工作人员将相关电话拍照发送给了恬娜公司一方。恬娜公司一方在2019年3月2日向玄妙酒店公司工作人员发送“您好，沈会计，麻烦帮忙了解下，这两天空调是不是又坏了，店里客户反映很冷啊，都说冷气”，玄妙酒店公司工作人员将相关电话拍照发送给了恬娜公司一方并陈述“找高工”，恬娜公司回复“好的”。玄妙酒店公司工作人员在2020年1月15日陈述，“你实在困难就先付一半，附申请”、“写清楚分几次付，啥时付？我要去审批的”。一审组织的2020年9月1日的庭审中，恬娜公司陈述，其认为双方在2020年5月7日协商解除合同。一审组织的2020年10月12日的庭审中，恬娜公司陈述其知道涉案房屋空调要收费，但空调效果不好，其一直与玄妙酒店公司沟通，后来玄妙酒店公司一直未催收空调费。本院查明的其他事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，涉案房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。玄妙酒店公司因恬娜公司欠付租金、水电费、空调费等诉至法院，本案二审争议焦点是：一、一审认定由恬娜公司向玄妙酒店公司支付的租金和占有使用费是否正确；二、玄妙酒店公司要求恬娜公司支付空调费的诉请能否成立；三、一审认定由恬娜公司承担的违约金、律师费是否适当。关于争议焦点一，本院认为，涉案房屋租赁合同约定租金半年一付，提前十天支付，恬娜公司在支付首期租金后未能按约在2020年1月15日支付下一个半年的租金。恬娜公司虽抗辩受疫情影响无力支付下一期租金，玄妙酒店公司准许了恬娜公司迟延支付租金的请求，但在双方约定的付款时间点江苏省尚未因新冠××疫情影响进入一级响应状态，恬娜公司也未提交充分证据证明玄妙酒店公司批准了恬娜公司迟延支付租金的申请，故恬娜公司的上述抗辩意见难以成立。恬娜公司未按约支付租金，构成违约。玄妙酒店公司多次催讨租金未果，于2020年5月7日向恬娜公司发送解除合同通知，恬娜公司对合同解除及截至该日的租金金额无异议，一审认定涉案房屋租赁合同于2020年5月7日解除并支持玄妙酒店公司2020年1月24日至2020年5月7日期间租金的诉请并无不当。关于房屋占用费的问题，本院认为，涉案房屋被玄妙酒店公司上锁后，经警方协调，玄妙酒店公司于2020年5月9日开锁，由恬娜公司搬离物品。虽然恬娜公司主张玄妙酒店公司于2020年5月8日已实际控制涉案房屋，且系因玄妙酒店公司称如果恬娜公司不搬离物品，相应的清场费用由恬娜公司承担，故恬娜公司于2020年9月4日进入涉案房屋搬离部分物品，但玄妙酒店公司不予认可，恬娜公司未提交证据证明其上述主张，本院不予采信。虽然恬娜公司于2020年6月10日将涉案房屋的钥匙交还遭玄妙酒店公司拒绝，但恬娜公司于2020年9月4日再行进入房屋搬离部分物品，该行为不能认定恬娜公司已在2020年6月10日全面履行房屋返还义务。一审综合涉案房屋租赁合同解除后房屋的实际控制情况、玄妙酒店公司的及时止损义务等，酌情认定由恬娜公司参照租金标准的30%向玄妙酒店公司支付合同解除后至2020年9月4日期间的占有使用费并无不当。关于争议焦点二，本院认为，涉案房屋租赁合同约定恬娜公司应承担涉案房屋的空调费，恬娜公司在一审庭审中也陈述其知道涉案房屋需收取空调费。恬娜公司虽否认其在玄妙酒店公司提交的记录本和催费单据上进行了签字确认，但玄妙酒店公司关于空调费收取标准的陈述与玄妙酒店公司提交的催费单、恬娜公司水电费的交纳情况能够相互印证。虽然恬娜公司主张涉案房屋空调存在问题，但根据一审恬娜公司提交的其与玄妙酒店公司工作人员的微信聊天记录，双方曾在2018年11月就空调问题进行了沟通，又于2019年3月进行沟通，但在恬娜公司反映空调问题后，玄妙酒店公司已提供了相应维修人员的联系方式，此后恬娜公司也未就该问题再提出异议。综合现有的证据材料和当事人的陈述，一审支持玄妙酒店公司空调费的诉请并无不当。关于争议焦点三，本院认为，涉案房屋租赁合同约定，恬娜公司任何一期租金逾期超过15天仍未能完全支付，玄妙酒店公司有权解除合同，收回出租房屋，且恬娜公司应按年租金30%支付违约金，并按应付费用的每日1%承担滞纳金。租赁纠纷引发诉讼，败诉方承担诉讼费、律师费。恬娜公司作为违约方导致涉案房屋租赁合同解除，恬娜公司应按照合同约定承担相应的违约责任。一审结合双方的合同约定、新冠××疫情的影响等因素，酌情认定由恬娜公司向玄妙酒店公司承担1.5个月租金标准计算的违约金并根据双方的胜败诉情况酌定由恬娜公司承担相应律师费尚属合理，二审予以维持。综上所述，恬娜公司的上诉请求依据不足，应予驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3766元，由上诉人上海恬娜贸易有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 沈军芳二〇二一年三月十七日法官助理 姚冰馨书 记 员 严苏徽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。