云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初6032号原告：陈军，男，1964年6月10日出生，回族，户籍所在地北京市东城区。原告：赵洁，女，1964年1月28日出生，汉族，户籍所在地北京市东城区。共同委托诉讼代理人：何蕊画，云南民定（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南尼西酒店管理有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区北辰财富中心商住楼D4幢B座1层104-01号。统一社会信用代码：91530103054699603N。法定代表人：范怀涛。被告：范怀涛，男，1977年11月14日出生，汉族，户籍所在地云南省昭通市昭阳区。原告陈军、赵洁与被告云南尼西酒店管理有限公司（以下简称尼西公司）、范怀涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈军、赵洁的共同委托诉讼代理人何蕊画到庭参加诉讼，被告尼西公司、范怀涛经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈军、赵洁向本院提出诉讼请求：1.解除二原告与二被告签订的《房屋租赁合同》（1-543、1-545）；2.判令被告尼西公司支付拖欠的两套房屋的租金28800元及逾期支付租金的违约金6936元（以28800元为本金，按年利率15%从2019年2月1日计算至2020年9月1日，实际计算至被告清偿租金之日止）；3、判令被告尼西公司支付拖欠两套房屋租赁期间的物业费、垃圾费、电梯分摊费、二次加压费、监控维护费及电费共计7299.68元；4、判令被告尼西公司支付律师费8000元；5、判令被告范怀涛对上述债务承担连带责任；6、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年4月份，二原告与二被告签订《房屋租赁合同》，约定二被告租赁原告位于景洪市房屋，租赁期限为十年，自2017年5月1日至2027年5月1日，并约定了该两套房屋每年的租金及支付方式、时间等。合同还约定了逾期支付租金，每逾期一日应支付租金三倍的违约金，承租期间产生的卫生费、水电费、煤气费、电视费、电话费及物业相关费用、诉讼费、律师费等费用由承租方承担。合同签订履行过程中，被告仅按照约定支付租金至2019年2月1日，至今仍未按约定支付租金，其行为属于严重违约，根据合同约定，原告可解除合同并要求被告支付拖欠的租金以及违约金，并承担相关费用。综上，为维护原告的合法权益诉至本院。被告尼西公司、范怀涛未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，二被告经本院传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利。原告向本院提交原告身份证、授权委托书、房屋租赁合同、商品房购销合同、西双版纳告庄西双景物业服务有限公司的物业费用清单、短信截图、民事委托合同、云南省增值税普通发票，本院对以上证据的真实性予以确认，但提交的关于电费的微信截图照片不能证实与本案的关联性，本院不予采纳。本院经审查认定事实如下：2011年10月11日，原告陈军、赵洁向西双版纳海诚旅游发展有限公司购买位于景洪市。2017年4月1日，陈军、赵洁委托林浩作为甲方（出租房）与作为乙方（承租方）的尼西公司签订《房屋租赁合同》，约定尼西公司承租陈军、赵洁所有的景洪市双景景法寨1幢543号、545号房屋，自2017年5月1日起至2027年5月1日止，租期10年，月租金为700元，每满1年月租金递增50元，每个月1付，付款日为当月20日支付下一个月租金，2017年5月1日起第1年金额8400元；2018年5月1日起1年金额9000元；2019年5月1日起1年金额9600元；2020年5月1日起一年金额为10200元......因房间数量为543、545号，以上租金每次以两倍支付；乙方未按时交纳租金，每逾期1天应向甲方支付原日租金3倍的违约金，乙方逾期超过1个月未向甲方交纳租金，甲方有权解除合同或按照违约金交纳；乙方须承担租用期房屋的一切费用，包括治安卫生费、水、电、煤气费、电视收视费和电话费、物业管理综合费（包括但不限于物管费、二次加压、垃圾清理及电梯维护），乙方须按时缴纳以上费用，由此产生的滞纳金或损失由乙方负责；诉讼所产生的费用，包括但不限于案件受理费、律师代理费、差旅费、文印费、公告费等所有费用均由败诉方承担；协议签订后1周内乙方应向甲方缴纳水电等押金500元，租赁期满后乙方须将租期内该房屋产生的所有费用结清，在确认双方无其他债权债务后甲方将押金无息退还乙方；合同还记载其他内容。合同签订后，二原告将两套房屋交付尼西公司使用，尼西公司依约向二原告支付押金500元及2017年5月1日至2019年1月31日的租金等费用，之后就未在支付至2020年9月1日的租金，同时还拖欠该两套房屋在租赁期间产生的物业费、垃圾费、水费、电梯分摊费和二次加压费、监控维护费等费用，合计7136.3元。二原告为此诉至人民法院，产生律师费8000元（发票号ＮＯ32583652）。另查明，现案涉两套房屋被二原告收回。本院认为，二原告与被告尼西公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，对当事人具有约束力。根据庭审查明情况，被告尼西公司未按合同约定履行支付租金义务，且已逾期超过一个月，故二原告要求被告尼西公司支付租金28800元及解除合同的诉请符合法律及合同约定，本院予以支持。同时双方在合同中对租期内产生的物业费、水电费等费用的承担及诉讼产生的费用有明确约定，故二原告要求被告尼西公司支付物业费、垃圾费、水费、电梯分摊费、二次加压费、监控维护费以及二原告为此产生诉讼而支付的律师代理费8000元的诉请，本院予以支持。另，基于租赁合同不再履行，故将被告尼西公司先前已支付的500元押金在物业费等费用中予以抵扣，即尼西公司实际应支付的物业费等费用为6636.3元。关于二原告主张的违约金，本院认为，双方当事人在合同中约定“乙方逾期超过一个月还未向甲方交纳租金甲方有权解除合同或按照违约金交纳”，因二原告明确选择行使解除权，故无权再主张违约金，同时二原告在庭审中出示的关于电费的证据不能证实其主张，故本院不予支持违约金及电费的诉请。关于被告范怀涛是否承担连带责任的问题，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，尼西公司系自然人独资的有限责任公司，范怀涛是尼西公司唯一股东，范怀涛未提交证据证明其财产独立于公司财产，故范怀涛应对尼西公司的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈军、赵洁与被告云南尼西酒店管理有限公司在2017年4月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告云南尼西酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈军、赵洁支付房屋租金28800元和物业费、垃圾费、水费、电梯分摊费、二次加压费、监控维护费等费用6636.3元；三、被告云南尼西酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈军、赵洁支付律师代理费8000元；四、被告范怀涛对被告云南尼西酒店管理有限公司的上述第二项、第三项债务承担连带支付责任；五、驳回原告陈军、赵洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4750元，由原告陈军、赵洁负担712元，被告云南尼西酒店管理有限公司、范怀涛负担4038元。应由二被告负担的受理费本院不予清退，由二被告迳付二原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  王 菁人民陪审员  刀建新人民陪审员  李 虹二〇二一年三月十二日书 记 员  徐文杰