广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初57235号原告：王晴，女，汉族，1980年11月24日出生，住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：余佩瑶，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林佳欣，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。被告：李艺琳，女，回族，1988年11月26日出生，住址河南省郑州市管城回族区。原告王晴诉被告李艺琳抵押合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2021年3月4日公开开庭进行了独任审理。原告委托诉讼代理人余佩瑶、林佳欣到庭参加诉讼，被告李艺琳经本院公告送达未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告在抵押物（指位于惠东县，16层07号房、16层08号房等房产，以下合并简称“抵押物”）的价值范围内，对借款人上海民享股权投资管理有限公司应向原告承担的以下全部债务承担连带清偿责任：借款本金2000000元、约定借款期间的利息18333元、逾期还款期间的违约金（违约金以借款本金为基数，按每日万分之五计算，自2018年12月12日起计，暂计至2020年8月7日为605000元，最终应计至全部借款清偿之日止）、原告因追索借款本息及违约金所产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、公证费等）；二、判令原告对抵押物享有优先受偿权，有权就上述债权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；三、判令被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。以上诉讼请求暂共计2623333元（其中违约金暂计至2020年8月7日）。事实和理由：2017年12月12日，借款人上海民享股权投资管理有限公司（以下简称“民享公司”）与原告签订《借款合同》（合同编号：ＸＬＷＪＫ2017-ＷＱ），约定民享公司向原告借款2000000元，借款期限12个月，借款利息为18333元／月；如民享公司未按时支付借款利息或未按时偿还借款本金的，应按照借款本金的万分之五按日向原告支付违约金；担保方式包括被告以其名下房产为民享公司本次借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及追索债权所产生的一切费用。同日，原告与被告签订了《抵押合同》，约定被告以其名下位于惠东县等房产设定抵押，为民享公司于《借款合同》项下的全部债务【包括但不限于借款本金、借款利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等】提供抵押担保，抵押期限至主债务清偿完毕之日止。各方已在《抵押合同》签订后办理了抵押登记手续。2017年12月12日，原告按照《借款合同》约定，以银行转账方式向民享公司在《借款合同》中指定的收款账户支付了借款本金2000000元。但在《借款合同》约定的借款期限内，民享公司尚欠2018年11月12日至2018年12月11日期间的利息未予支付。《借款合同》约定的借款期限到期后，经原告多次催缴，但借款人至今未偿还任何借款本金。综上，原告为维护自身合法权益，特向本院提起诉讼，请求本院在查明事实的基础上，依法判如所请。被告李艺琳未到庭答辩，也未提交书面答辩状。经审理查明：2017年12月12日，原告王晴（出借人、甲方）与案外人民享公司（借款人、乙方）签订一份《借款合同》，约定：一、乙方向甲方借款200万元，借款期限为12个月，自甲方按照本合同约定向乙方指定的收款账户（账户名：李艺琳，账号：62×××36，开户行：中信银行郑州分行营业部）划入该笔借款之日起计算；二、借款利息为每月18333元，自甲方将该笔借款支付至乙方指定账户之次日起开始计算，借款利息按月支付至甲方指定的收款账户（户名：王晴，账号：60×××85，开户行：中行深圳分行）；三、如乙方未按时支付借款利息或未按时偿还借款本金的，应按照借款本金的万分之五按日向原告支付违约金；四、李艺琳以其名下房产为乙方本次借款提供抵押担保（具体抵押物以抵押合同项下抵押财产清单为准），担保范围包括但不限于借款本金、借款利息、违约金及追索本债权所产生的一切费用；五、乙方违约的，甲方因追索本债权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、公告费、保全费、担保费等），由乙方承担。《借款合同》落款处有原告和民享公司签章。同日，原告向被告转账200万元。《借款合同》落款处有原告王晴及民享公司签章确认。原告王晴（抵押权人、乙方）与被告李艺琳（抵押人暨委托人、甲方）、受托人王昆明签订《抵押合同》，约定：为确保民享公司（债务人）与乙方签订的《借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人履行主合同项下其应履行的还本付息义务向乙方抵押担保并委托受托人协助其办理相关抵押登记事宜。一、甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单载明抵押财产包括被告名下以下房产：1.惠东县，抵押财产价值736400元，债权数额445000元；2.惠东县，抵押财产价值472300元，债权数额285000元；3.惠东县，抵押财产价值895000元，债权数额541000元；4.惠东县，抵押财产价值602600元，债权数额364000元；5.惠东县，抵押财产价值604200元，债权数额365000元。抵押财产价值3310500元，债权数额为2000000元。二、担保范围为《借款合同》项下的全部债务【包括但不限于借款本金2000000元、借款利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等】，抵押期限自抵押权设立之日起至主债务清偿完毕之日止。三、本合同“抵押财产清单”记载的或双方另行约定的抵押财产价值（下称“暂定价值”），无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为乙方处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额。若以抵押财产抵偿乙方债权的，上述暂定价值并不作为抵押财产抵偿乙方债权的依据，届时抵押财产的价值应由甲乙双方协商一致或依法公平评估确定。原告提交了五份房产证，显示惠东县的所有权人均为被告。原告还提交了五份不动产抵押登记证明，权利人均为原告，义务人均为被告，抵押方式均为一般抵押，其中：1.惠东县担保债权的数额为445000元，抵押期限为2018年1月15日至2019年1月15日；2.惠东县担保债权的数额为285000元，抵押期限为2018年1月15日至2019年1月15日；3.惠东县担保债权的数额为541000元，抵押期限为2018年1月15日至2019年1月15日；4.惠东县担保债权的数额为364000元，抵押期限为2018年1月15日至2019年1月15日；5.惠东县担保债权的数额为365000元，抵押期限为2018年1月15日至2019年1月15日。另查，根据原告提交的中国银行交易流水明细清单，显示被告分别于2018年1月12日、2月12日、3月12日、4月12日、5月14日、6月12日、7月12日、8月13日、9月12日、10月12日、11月12日均向原告转账18333.33元。原告当庭确认上述款项系民享公司支付的《借款合同》项下的利息。上述事实，有原告提交的证据以及庭审笔录予以证实。本院认为，本案系抵押权纠纷。被告李艺琳经本院公告送达未到庭参加诉讼，应视为其放弃相应的举证和抗辩权利，并承担相应的不利后果。原告王晴与案外人民享公司签订了《借款合同》，且原告实际向民享公司支付了借款本金200万元，原告王晴与案外人民享公司成立民间借贷关系。合法的借贷关系受法律保护。一、关于借款本金、借期内利息及违约金。虽然案外人民享公司已向原告支付11个月利息且利息标准符合法律规定，但未向原告偿还借款本金并支付借期内最后一个月利息，已构成违约，应继续向原告偿还借款本金2000000元并支付借期内剩余利息18333.33元。此外，依据《借款合同》的约定，案外人民享公司还应向原告支付逾期还款违约金。关于违约金的标准。原告主张按日万分之五（折合年利率为18%）计算违约金。本院认为，对于借款合同而言，违约金与逾期利息具有同质性，故违约金的标准应参照逾期利息的法定标准。2021年1月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第二款规定：“一年期贷款市场报价利率，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”第二十八条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持。对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”2015年9月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案受理日期为2020年9月10日，借贷关系成立于2017年12月12日，应适用上述规定。经查，全国银行间同业拆借中心公布的2020年9月10日的一年期贷款市场报价利率为3.85%。故此，2018年12月12日至2020年8月19日期间的违约金可按年利率18%计付，2020年8月20日至实际清偿之日的违约金应按年利率15.4%（3.85%×4）计付。综上，本院确认案外人民享公司应向原告偿还借款本金2000000元并支付借期内剩余利息18333.33元以及违约金（2018年12月12日至2020年8月19日期间的违约金按年利率18%计付，2020年8月20日至实际清偿之日止的违约金按年利率15.4%计付）。原告在本案中主张的律师费、评估费、拍卖费、公证费、公告费均未实际产生，本院不予支持。二、关于被告的抵押担保责任。经查，被告以其名下惠东县为案外人民享公司的借款提供抵押担保且涉案房产均已进行抵押登记，原告依法对涉案房产享有抵押权。根据《抵押合同》，被告房产抵押担保的范围包括《借款合同》项下的全部债务【包括但不限于借款本金2000000元、借款利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等】，而《不动产抵押登记证明》载明惠东县担保债权的数额分别为445000元、285000元、541000元、364000元、365000元，《抵押合同》约定的担保范围与登记簿记载的担保范围出现了不一致的情形。依据《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定：“抵押权登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”，被告房产抵押担保的范围应以不动产抵押登记证明记载的内容为准，即原告仅有权就处置东县巽寮管委会巽寮村委会塭仔河边阳光假日小区1号楼10层12号房、10层13号房、11层05号房、16层07号房、16层08号房所得款项分别在本金445000元、285000元、541000元、364000元、365000元范围内优先受偿，超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行）第二十六条第一款、第二十九条第一款,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第二十五条第二款、第二十八条第一款、第三十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王晴对被告李艺琳名下位于惠东县享有抵押权，并有权就处置该房产所得款项在借款本金445000元范围内优先受偿；原告王晴对被告李艺琳名下位于惠东县享有抵押权，并有权就处置该房产所得款项在借款本金285000元范围内优先受偿；原告王晴对被告李艺琳名下位于惠东县享有抵押权，并有权就处置该房产所得款项在借款本金541000元范围内优先受偿；原告王晴对被告李艺琳名下位于惠东县享有抵押权，并有权就处置该房产所得款项在借款本金364000元范围内优先受偿；原告王晴对被告李艺琳名下位于惠东县享有抵押权，并有权就处惠该房产所得款项在借款本金365000元范围内优先受偿；二、驳回原告王晴的其他诉讼请求。如果被告李艺琳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费27786元（已由原告预交），由原告王晴负担6602元，由被告李艺琳负担21184元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内（涉外、涉港澳台当事人可在判决书送达之日起三十日内），向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。审判员  杨华鹏二〇二一年三月十五日书记员  罗 敏