安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0403民初924号原告：淮南市宏晔物业管理有限公司，住所地安徽省淮南市潘集区田集街道芦范社区天柱山路仁和大厦，统一社会信用代码913404007950722428。法定代表人：陈杨，该公司经理。委托诉讼代理人：孔德双，男，1956年2月28日出生，汉族，住安徽省淮南市大通区，系该公司员工。委托诉讼代理人：吴家荣，女，1975年9月10日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，系该公司员工。被告：蔡某某，男，1951年7月10日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。原告淮南市宏晔物业管理有限公司（以下简称宏晔物业公司）诉被告蔡某某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告宏晔物业公司的委托诉讼代理人孔德双、吴家荣到庭参加诉讼，被告蔡某某经经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宏晔物业公司向本院提出诉讼请求：判决被告向原告支付物业管理费1940.91元，合计1940.91元。事实与理由：1、以淮南市公安局为甲方、淮南市宏晔物业管理有限公司为乙方，签订《物业管理服务合同》，服务期间自2017年1月1日至2020年6月30日。2、以淮南市公安小区业主委员会为甲方、淮南市宏晔物业管理有限公司为乙方，签订《物业管理服务合同》，服务期间自2019年1月1日至今。按合同约定：住宅物业服务费多层0.43元/平方米。及其他双方的权利与义务。被告2017年1月至2020年6月应付物业服务费1940.91元(房屋建筑面积107.47平方米x0.43元/平方米42个月)。原告通过张贴物业费催缴通知单及田家庵区法院向被告下发支付令，编号：(2020)皖0403民督849号，等形式向被告催要，被告仍拒绝给付。现诉至人民法院，请求法院判决被告给付物业服务费1940.91元及诉讼费。被告蔡某某未作答辩，亦未提交书面证据。原告围绕诉讼请求向本院提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告户籍证明、支付令、民事裁定书、公安小区物业服务合同、补充协议、整改措施等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告蔡某某系淮南市公安小区5号楼3单元7户（建筑面积107.47平方米）房屋的业主。2016年12月宏晔物业公司通过淮南市公共平台公开招标进驻公安小区，2017年1月开始收费，以淮南市公安局为甲方、宏晔物业公司为乙方订立2017-2018年两年合同，合同到期后小区成立业主委员会，后于2019年2月12日，原告宏晔物业公司（乙方）与公安小区业主委员会（甲方）签订了《公安小区物业服务合同》，合同约定：“物业名称：淮南市田家庵区公安小区、物业类型：多层住宅、……物业费服务费收费标准。物业服务费由业主按其房产证面积或其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅0.43元/平方米·月”。合同签订后，宏晔物业公司依约向案涉小区提供物业服务。被告自2017年1月至今未缴纳物业费，原告宏晔物业公司通过张贴缴费通知单及向淮南市田家庵区法院提交支付令申请【（2020）皖0403民督849号】等形式多次向被告催要物业费，但被告仍拒绝给付，至今未交纳物业费。2020年12月2日，原告宏晔物业公司诉至本院，要求判决被告蔡某某向原告宏晔物业公司支付自2017年1月1日至2020年6月30日的物业管理费1940.91元。另查明，淮南市普通多层住宅物业公共服务登记收费标准为C级（无电梯）为每月每平方0.50元，允许上浮20%，下浮不限。原告宏晔物业公司关于淮南市公安小区住宅区物业综合服务费（多层）订立收费标准为0.46元/平方米·月，批准收费的机关及文号为：淮价房[2007]3号，以上项目及标准于2016年12月8日核准，后原告宏晔物业公司与淮南市公安局协商后调整收费标准为0.43元/平方米·月。再查明，原告宏晔物业公司2016年9月通过公开招标进驻淮南市公安小区，宏晔物业公司（乙方）与淮南市公安局（甲方）、淮南众信政府采购代理服务有限公司（丙方）于2016年10月31日签订了《淮南市公安小区物业服务合同》，服务期限自2016年11月1日至2018年10月31日止。合同到期后，宏晔物业公司（乙方）与公安小区业主委员会（甲方）签订了《公安小区物业服务合同》。本院认为，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原告宏晔物业公司与公安小区业主委员会签订了《公安小区物业服务合同》，系双方真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。因该物业合同合法有效，且原告宏晔物业公司在合同签订后至今已向案涉小区提供了物业服务，该物业合同对业主具有约束力，被告蔡某某作为业主在接受原告提供的物业服务后理应及时交纳物业服务费用。经庭审调查，被告作为案涉房屋的业主，自2017年1月1日至今未交纳物业费用，根据《物业服务合同》上载明的物业服务费（多层住宅）为0.43元/月·平方米，被告蔡某某应支付的物业费计算为1940.91元[107.47平方米×0.43元/平方米×42个月（2017年1月1日-2020年6月30日）=1940.91元]。故原告宏晔物业公司要求被告支付物业费1940.91元的诉请，本院予以支持。本院特别强调指出，物业费是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业公司的服务水平和服务质量，以至于恶性循环；物业服务企业应注重提升自身的服务意识与服务品质，用实际的服务行动使业主享受并感受到良好的物业服务。原告宏晔物业公司作为物业服务企业，对业主反映的物业服务方面不满意的因素，也应加强管理、改善服务，提高品质，以期在物业服务企业与业主之间建立互信和谐的良性关系，减少物业服务合同纠纷。被告蔡某某经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论的权利，依法不影响本案的审理，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，参照《物业管理条例》第七条、第四十一条、第六十四条之规定，判决如下：被告蔡某某于本判决生效后十日内一次性支付原告淮南市宏晔物业管理有限公司自2017年1月1日至2020年6月30日期间物业服务费1940.91元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告蔡某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  李保平二〇二一年三月十九日书记员  庄 婕附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第九百三十九条建设单位依法于物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人以及按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违法约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热。供燃气等方式催缴物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十条简单的民事案件由审判员一人独任审理，并不受本法第一百三十六条、第一百三十八条、第一百四十一条规定的限制。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。