天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初3207号原告：程小涛，男，1986年9月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：杜亚琪，天津七略律师事务所律师。被告：韩立学，男，1980年10月21日出生，汉族，住山东省利津县。第三人：天津开发区万业源房地产经济有限公司，住所地天津开发区广场东路20号滨海金融街E3—C—304室，统一社会信用代码91120116752203708F。法定代表人：贾学红，经理。委托诉讼代理人：张卓，男。委托诉讼代理人：吴雅若，女，天津开发区万业源房地产经济有限公司。原告程小涛与被告韩立学、第三人天津开发区万业源房地产经济有限公司（以下简称万业源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程小涛及其委托诉讼代理人杜亚琪，第三人万业源公司委托诉讼代理人张卓、吴雅若到庭参加诉讼。被告韩立学经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告程小涛向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告与第三人于2020年7月5日签订的《房屋买卖居间合同》；2.判令被告赔偿原告47400元及利息损失（以47400元为基数，自2020年10月22日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）暂计算至2021年1月7日为2433元；3.判令被告承担本案诉讼费用、公告费用及原告为实现合同全力而指出的其他合理费用（包括但不限于律师费用等）。事实与理由：2020年7月5日，原告（乙方）、被告（甲方）与第三人签订《房屋买卖居间合同》。合同约定，被告将坐落于天津市滨海新区××室房屋出售给原告，建筑面积为87.02平方米，成交价格为995000元，定金4万元，房屋贷款约60万元，由甲方自行平贷，并于2020年10月10日前办理注销抵押权手续，原告以贷款方式购买该房屋，双方于2020年10月15日前办理协议手续。在合同履行过程中，因被告未能在合同约定的期限内完成注销抵押权手续，双方于2020年10月16日签订《补充协议》，约定因被告违约，其承诺在补充协议签订当日返还原告已付定金作为房屋正常交易的补偿款，并承诺于10月20日前平尾款和注销抵押，否则于10月21日18点前赔付原告47400元，逾期不付每日赔付原告500元。该协议签订后，被告仍未按照约定履行，经原告及第三人多次催促，被告均未配合办理相关手续，给原告造成了巨大损失，故成诉。被告韩立学未出庭，亦未提交书面答辩。被告第三人万业源公司辩称，原、被告的确在我公司签署了三方合同，被告也存在合同无法履行的情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告程小涛（买方）于2020年7月5日通过第三人万业源公司（居间方）与被告韩立学（卖方）签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告位于天津市滨海新区××室房屋，房屋建筑面积为87.02平方米，房屋价款为995000元，该房屋设有抵押，约定由被告在2020年10月10日前自行平贷；原告在合同签订时给付被告定金4万元，该定金在甲、乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分；付款方式为公积金贷款。2、2020年10月16日原、被告签订《补充协议》，约定被告于2020年10月16日返还乙方定金4万元作为房屋正常交易的补偿款；被告承诺于2020年10月20日前将房屋尾款结清注销抵押，并保证该房屋正常交易。否则，被告承诺于2020年10月21日18点之前将剩余违约金47400元赔付原告，如逾期不付，被告每日赔付原告500元。3、2021年1月8日，程小涛与天津七略律师事务所签订《委托代理合同》一份，载明程小涛因起诉委托律师花费4000元。4、在本案庭审后，原告邮寄说明一份，载明被告韩立学已于2021年3月10日给付原告10000元。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效。当事人应依照约定全面履行己方义务。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于原告请求解除原、被告于2020年7月5日签订的《房屋买卖居间合同》一节。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中被告未在《房屋居间买卖合同》及《补充协议》约定的期限内平贷及注销抵押，致使合同目的不能实现，构成违约，经原告及第三人催告后仍不能继续履行合同，原告可以解除合同。因此，对于原告主张解除《房屋买卖居间合同》的请求本院予以支持。关于原告请求被告赔偿原告47400元一节。根据《补充协议》约定，被告承诺于2020年10月20日前将房屋尾款结清注销抵押，并保证房屋正常交易，否则被告承诺于2020年10月21日18点前将剩余违约金47400元赔付原告。由于被告未在合同约定的期限内履行合同，按照《补充协议》的约定被告应该赔付原告47400元，对于原告主张被告赔偿47400元的诉讼请求本院应予支持，但是2020年3月10日被告已经支付原告10000元，该部分应予以扣减，故本院依法认定被告应支付原告赔偿款37400元。关于原告请求被告支付违约金逾期利息损失一节。原告要求被告以47400元为基数，自2020年10月22日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算逾期利息，按照《补充协议》约定，被告应于2020年10月21日18点之前将剩余违约金47400元赔付原告，被告未按约定赔付原告，应依约支付违约金利息，但双方约定的利率过高，加之被告已经给付原告10000元，本院酌情调整为自2020年10月16日起计算至实际给付之日止，以37400元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准4倍计收，对于超过部分，本院不予支持。关于原告要求被告支付律师费一节，因被告已赔付原告47400元，足以弥补原告的损失，且双方签订的《补充协议》中并未明确律师费的承担，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告程小涛、被告韩立学、第三人天津开发区万业源房地产经济有限公司签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告于本判决生效之日起10日内给付原告违约金37400元及逾期利息（自2020年10月16日起计算至实际给付之日止，以37400元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准4倍计收）；三、驳回原告程小涛其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计523元（原告已预交），由被告韩立学负担，被告在本判决生效之日起10日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  赵志富二〇二一年三月十五日法官助理刘畅书记员张丽新附：法律释明：1.《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。