德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0603民初1088号 原告：长城华西银行股份有限公司德阳高新科技支行，住所地四川省德阳市珠江东路99号，统一社会信用代码915106007891258620。 负责人：龙蜀娟，行长。 委托诉讼代理人：赖珂吉，四川联坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈备，四川联坤律师事务所律师。 被告：李贵,男,1964年5月4日出生，住四川省德阳市旌阳区。 被告：祁雪梅，女，1990年9月22日出生，汉族，住四川省绵竹市。 委托诉讼代理人：郭藐岭,四川路炜路律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨万礼,四川路炜路律师事务所律师。 原告长城华西银行股份有限公司德阳高新科技支行与被告李贵、祁雪梅金融借款合同纠纷一案,本院于2021年3月5日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长城华西银行股份有限公司德阳高新科技支行的委托诉讼代理人陈备，被告李贵、被告祁雪梅及其委托诉讼代理人郭藐岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长城华西银行股份有限公司德阳高新科技支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李贵、祁雪梅连带偿还原告借款本金440471.18元，支付截止2021年1月14日的利息45095.52元、逾期罚息15269.13元，从2021年1月15日起的利息、逾期罚息按双方签订的《个人房屋按揭贷款合同》的约定计算至实际付清之日止；2.判令被告支付原告为实现债权而发生的律师费35000元；3.依法确认被告以抵押物位于德阳市河东区××路××号××栋××号房屋【房权证号：德房权证河东字第Ｃ××1号】承担抵押担保责任，原告对该抵押物的变现价款在最高额抵押权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2011年11月30日，被告因购买四川省德阳市河东区××路××号××栋××号房屋向原告申请个人房屋按揭贷款760000元，双方于2011年11月30日签订《个人房屋按揭贷款合同》，并以该房屋作为抵押办理了抵押登记。合同约定借款期限156个月（13年），自2011年12月8日至2024年12月7日止，贷款月利率7.05‰，还款方式为等额本息。合同第四十七条约定“借款人已婚的，借款人自愿以夫妻共同财产对借款承担偿还责任。本条约定内容借款人配偶表示完全同意，并签字确认”，被告祁雪梅在合同第十一页借款人配偶落款处签字捺印确认。合同签订后，原告依约于2011年12月8日按时足额向被告指定账户发放借款760000元，而被告在2018年11月后便停止还贷，截止2021年1月14日，已严重逾期，经多次催收未果。根据双方签订的《个人房屋按揭贷款合同》第十六条、第三十五条之约定，原告有权宣布全部贷款提前到期。原告为维护合法权益，诉至法院，请依法判决。 被告李贵辩称，借款是事实，因涉及刑事案件被采取强制措施，无法归还，同意将抵押物拍卖后清偿借款。 被告祁雪梅辩称，对借款事实无异议，但答辩人与被告李贵已经离婚，离婚时双方协议房屋归被告李贵，后续的贷款由被告李贵偿还，应先用抵押物偿还借款。 本院经审理认定事实如下： 一、2011年11月30日，借款人李贵与贷款人德阳银行股份有限公司长江支行、保证人四川人合房地产有限公司签订了一份《个人房屋按揭贷款合同》，该贷款合同特别约定条款：第五十一条：个人房屋按揭贷款本金为（大写）：柒拾陆万元整（小写：760000元）。第五十二条，贷款用途：购买位于德阳市××路××号××幢××号房屋。第五十三条贷款月利率7.05‰。第五十四条贷款期限为156个月，即从2011年12月8日至2024年12月7日止。第五十六条借款人采用的还款方式为：等额本息，按月归还贷款本息共156期，，还款日为每月25日，月均还款额为8047.64元。第五十七条还款账号2110××××0592。第五十八条罚息计收标准为本借款合同载明的贷款利率（含调整后的利率）水平上浮50%。抵押物是位于德阳市××路××号××幢××号的房屋。被告祁雪梅在合同第十一页借款人配偶落款处签字捺印确认，并以该房屋作为抵押办理了抵押登记。12月8日，原告依约发放上述贷款760000元并将该款划至被告李贵指定帐户。被告李贵、祁雪梅借款后，2018年12月26日就未按合同约定偿还借款本息，载止2021年1月14日，逾期27期，尚欠借款本金440471.18元，利息45095.52元，逾期罚息15269.13元。原告认为被告未按期偿还借款构成违约，始诉讼来院。 二、2016年9月2日，中国银监会四川监管局同意德阳银行股份有限公司更名为长城华西银行股份有限公司。2017年2月6日，长城华西银行股份有限公司决定对德阳高新科技支行、德阳长江支行进行机构整合，将德阳长江支行并入德阳高新科技支行。 三、李贵、祁雪梅原系夫妻，双方于2013年4月10日在德阳市旌阳区民政局办理离婚登记，离婚协议约定位于德阳市河东区××路××号××栋××号房屋归被告李贵所有，李贵应归还德阳银行住房按揭贷款余款及利息。 四、原告（甲方）与四川联坤律师事务所（乙方）签订了《风险资产诉讼案件代理合同》，合同主要载明：乙方代理甲方与李贵、祁雪梅借款合同纠纷案件的诉讼及执行，代理标的总额为本息500835.83元,代理范围含诉讼阶段（一审、二审）、执行阶段及因本诉引发的衍生程序。乙方根据委托事项具体情况，在征得甲方同意的情况下指派乙方陈备律师和刘双吉律师担任甲方的代理人，直至完成本合同约定的代理事项。代理方式为风险代理,现金回款或以物抵债后按照费用标准支付律师费,费用标准为乙方现金收回本合同标的案件全部诉讼金额的,甲方支付的律师费为35000元;部分现金收回的,按照收回金额占总金额的比例计算律师服务费。 上述事实有个人房屋贷款按揭合同、借款借据、逾期还款查询单、他项权证、离婚证、《风险资产诉讼案件代理合同》等在卷佐证。 本院认为，《个人房屋按揭贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已履行了发放贷款的义务，被告应当按照合同约定履行还款义务，但被告借款后，未按约履行全部还款义务，已构成违约，应承担合同约定的违约责任，故原告要求被告李贵、祁雪梅偿还剩余借款本金440471.18元及利息的诉请符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。关于被告祁雪梅抗辩称，其与被告李贵已经离婚，按照离婚协议的约定，房屋归李贵所有，剩余贷款由李贵偿还，其不应承担还款责任的问题，本院认为，虽然被告李贵、祁雪梅已经离婚，按照离婚协议房屋贷款由李贵偿还，但其与李贵的约定不能约束第三人，李贵、祁雪梅在签订贷款合同时，两人系夫妻关系存续期间，同时祁雪梅作为借款人配偶在贷款合同上签字捺印，李贵、祁雪梅应当承担共同清偿责任。 关于抵押财产是否享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产设立抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告与被告李贵之间的抵押合同已成立生效，并办理了抵押权登记，抵押权已设立，同时根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”，故依据前述法律规定原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，原告的该诉请符合法律规定，本院予以支持。 关于律师费问题。因原告与四川联坤律师事务所签订的是风险代理方式，该律师费尚未实际支付，原告为实现本案债权而需要承担的律师费尚处于不确定状态，可待条件成就后另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、被告李贵、祁雪梅于本判决生效之日起十日内向原告长城华西银行股份有限公司高新科技支行偿还借款本金440471.18元、截止2021年1月14日的利息45095.52元、逾期利息15269.13元，并支付此后的利息（利息计算方式：以尚欠本金为基数，自2021年1月15日起至本判决确定的给付之日止，按《个人房屋按揭贷款合同》的约定计算）；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、原告长城华西银行股份有限公司高新科技支行对被告李贵名下位于德阳市河东区××路××号××栋××号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在760000元内享有优先受偿权； 三、驳回原告长城华西银行股份有限公司高新科技支行本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4579元、保全费3220元，共计7799元，由被告李贵、祁雪梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  宾志君 二〇二一年三月十八日 书记员  尹 姮