四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0524民初166号 原告：中国工商银行股份有限公司叙永支行，营业场所四川省叙永县和平大道香颂湾，统一社会信用代码：91510524905003679U。 负责人：屈强。 委托诉讼代理人：韩双，四川拥彗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭丽君，四川拥彗律师事务所律师。 被告：周秘，男，1990年7月20日出生，汉族，住四川省叙永县。 原告中国工商银行股份有限公司叙永支行（以下简称工商银行叙永支行）与被告周秘金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告工商银行叙永支行的委托诉讼代理人韩双、被告周秘到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行叙永支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即归还原告借款本金165890.54元，截止2020年6月21日的利息6404.09元（利息包括借款利息、罚息和复息）及2020年6月21日之后按照合同约定计算至全部本金还清之日止的利息；2.请求判决原告对被告所有的位于叙永镇和平社区××和路××号1-1-1号的房屋享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、保全费用由被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为请求判令被告立即归还原告借款本金161417.2元，截止2021年1月20日的利息5545.47元及2021年1月21日起按照合同约定计算至全部贷款还清之日止的利息（包括罚息、复利）。事实和理由：2015年9月11日，被告与原告签订了合同编号为［住］字［泸州］行［叙永］支行［2015］年［02304000112015一手贷0000199］号《个人购房借款／担保合同》，合同约定：1.被告向原告贷款人民币19万元用于购买位于叙永镇和平社区××和路××号1-1-1的房屋，贷款期限为20年；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，基准利率变化的贷款利率随之变化；3.被告采用按月等额本息还款法（按月计息）归还贷款；4.被告未按合同约定日期（包括被宣告提前到期）偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；5.被告以其购买的上述房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括该《个人购房借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2015年9月11日发放贷款19万元至被告指定的账户（户名：叙永县荣治投资开发有限公司，账户：23×××21），但从2019年10月14日起，被告就出现连续逾期还款行为。经原告多次催收，被告仍不按照合同约定履行还款义务，被告的行为已经构成严重违约，根据双方签订的合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告一次性归还全部贷款。被告不按合同约定履行还款义务的行为已经严重损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，故诉至人民法院，望判如所请。 被告周秘辩称，对原告诉讼请求的金额没有异议，希望同原告方协商。 本院经审理认定事实如下：2015年9月11日，原告与被告周秘签订了《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：［住］字［泸州］行［叙永］支行［2015］年［02304000112015一手贷0000199］号），合同约定：原告工商银行叙永支行（贷款人）根据被告周秘（借款人）的申请，同意向其发放Ａ种贷款，金额为19万元，用于购买坐落于叙永县XX小区X幢1-1-1号、建筑面积90.37的房屋。本笔贷款的担保方式为抵押、保证，贷款期限为20年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款一次性划入叙永县荣治投资开发有限公司账号为23×××21的账户。双方约定，还款方式为借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。合同第九条约定：借款人未按照合同约定日期（包括提前宣布到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。被告周秘提供坐落于叙永县XX小区1-1-1号房屋为其贷款作抵押担保，抵押担保范围包括双方签订的《个人购房借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，前述抵押担保的房屋于2016年7月25日在叙永县国土资源局办理了抵押登记。合同第十四条约定：14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违约行为……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……。合同签订后，原告依约发放了19万元贷款，被告从2019年10月14日起连续出现逾期还款行为。 另查明，被告周秘于2020年12月20日偿还原告本金550.43元、利息449.57元，于2021年1月20日偿还原告本金3922.91元，利息6097.09元，尚欠原告借款本金161417.2元，截止2021年1月20日的利息5545.47元及2021年1月21日起按照合同约定计算至全部贷款还清之日止的利息（包括罚息、复利）。 上述事实有原告的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、被告的身份证复印件，《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证，不动产权证书复印件、抵押登记证明复印件，自营历史明细表及原、被告的当庭陈述等证据在案印证，予以认定。 本院认为，原告工商银行叙永支行与被告周秘签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同成立并生效，双方当事人应当全面履行合同约定的义务。关于原告要求被告立即偿还原告借款本金161417.2元，截止2021年1月20日的利息5545.47元及2021年1月21日起按照合同约定计算至全部本金还清之日止的利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，被告周秘连续多月且多次未按借款合同约定按时足额偿还原告借款本息，原告工商银行叙永支行根据双方签订的本案所涉借款合同的约定宣布本案所涉的借款合同立即到期，要求借款人立即清偿尚欠的借款本金以及所产生的利息、罚息及其他费用，符合双方借款合同的约定，现被告周秘尚欠的借款本金161417.2元，截止2021年1月20日的利息5545.47元及2021年1月21日起按照合同约定计算至全部本金还清之日止的利息（包括罚息、复利），有原告提供的自营历史明细表予以证明，且被告周秘对尚欠原告的借款本金及利息、罚息、复利等无异议，故对原告工商银行叙永支行的该诉讼请求本院依法予以支持。被告周秘向原告工商银行叙永支行借款，双方约定用坐落于叙永县XX小区1-1-1号房屋作抵押担保，并办理了抵押登记，原告工商银行叙永支行可以依法就抵押房屋取得的价款优先受偿，故对原告主张有权对被告周秘所有的坐落于叙永县XX小区1-1-1号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告承担保全费用的诉讼请求，原告未向本院提交证据证明原告因双方的该纠纷申请保全并产生了保全费用，故对原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告周秘于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司叙永支行借款本金161417.2元及利息【利息截至2021年1月20日为5545.47元，自2021年1月21日起，利息（包括罚息、复利）按双方于2015年9月11日签订的《个人购房借款/担保合同》的约定计算至本金清偿完毕时止】； 二、原告中国工商银行股份有限公司叙永支行就被告周秘用于抵押的坐落于叙永县XX小区1-1-1号房屋，经折价、变卖、拍卖后取得的价款，在上述借款本金及利息范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司叙永支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3746元，减半收取为1873元，由被告周秘负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李忠林 二〇二一年三月十二日 书记员  佘顺连