山东省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁民终362号 上诉人（原审原告）：济南农村商业银行股份有限公司，住所地山东省济南市历下区转山西路1号（奥体金融中心A栋）。 法定代表人：董兴磊，董事长。 委托诉讼代理人：闫少奇，北京德恒（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫得玉，北京德恒（济南）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：赵振方，男，1958年12月26日出生，汉族，住山东省济南市历下区。 委托诉讼代理人：邢震，山东鲁舜律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：山东大舜天成置业有限公司，住所地山东省济南市长清区五峰山镇政府院内。 法定代表人：刘中胜，总经理。 上诉人济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）因与被上诉人赵振方、山东大舜天成置业有限公司（以下简称大舜天成公司）执行异议之诉一案，不服山东省济南市中级人民法院（2020）鲁01民初3460号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 济南农商行上诉请求：1.依法撤销济南市中级人民法院（2020）鲁01民初3460号民事判决；2.依法改判支持济南农商行的一审诉讼请求；3.本案一审、二审诉讼费用由赵振方、大舜天成公司承担。事实与理由：一、济南农商行提交的新证据和一审中提交的证据，均能够证明济南农商行对涉案车位享有优先受偿权。一审法院就济南农商行对涉案车位的优先受偿权未予认定，属于认定事实错误。1.济南农商行提交的抵押登记档案中划红线的“房屋分户平面图”记载：“坐落：历下区山大路236号4号楼1-101（-）室，户室号：1-101（-），所在层次：第-1层”，该平面图证明4号楼1-101（-）覆盖了整个第-1层除公用建筑设施用房及储藏室之外的全部区域面积，因此涉案“Ａ-12”车位坐落于4号楼1-101（-）覆盖范围内，属于1号楼101（-）内的车位。并且，该平面图还记载，4号楼1-101（-）整个范围被不动产登记部门划“红线”圈定并标注“红线以内全部抵押”，足以证明1-101（-）区域全部抵押给了济南农商行，坐落于红线以内的“Ａ-12”车位当然属于抵押财产范围，济南农商行当然对“Ａ-12”车位享有优先受偿权。2.济南农商行在一审中提交的4号楼房产证、房屋分户图、他项权证、［鲁嘉和评2017第1756号］评估报告、鲁广泰评房鉴字2019第7××6号评估报告、建设工程规划许可证、房屋权属证明、（2018）鲁01民初609号民事判决书、（2020）鲁01执恢138号执行裁定书等证据，能够证明4号楼1-101（-）办理了独立产权登记，该房产实际用途为地下车库（位），整个4号楼1-101（-）占据了第-1层除公用建筑设施用房及储藏室之外的全部区域面积，覆盖了包含涉案“Ａ-12”车位在内的4号楼全部车位；也能够证明济南农商行对4号楼1-101（-）整体享有抵押权，在济南市中级人民法院（2018）鲁01民初609号民事判决已经认定济南农商行对4号楼1-101（-）享有优先受偿权的情况下，可以认定该优先受偿权及于4号楼1-101（-）内的涉案“Ａ-12”车位。一审法院对济南农商行的优先受偿权未进行分析、认定，属于认定事实错误。二、赵振方提交的证据，不足以证明其享有可以排除对涉案车位强制执行的权利。1.大舜天成物业管理处为赵振方出具的《证明》，不符合有效证据的形式要件，且真实性无法确定。首先，大舜天成物业管理处并非在工商部门注册登记的合法主体，其出具的证明不能作为合法证据使用，该物业管理处也不是买卖合同的相对方，没有资格也没有能力证明涉案车位的买卖及使用情况。其次，大舜天成物业管理处出具的《证明》无该单位负责人及制作证明材料的人员签名或盖章，不符合关于单位证明材料形式要件的规定，不应作为有效证据采信。一审法院未严格审查该《证明》的合法性，违反法律规定。最后，济南农商行在一审中提交了（2020）鲁01执异382号执行裁定书及三份大舜天成物业管理处证明，用于证明大舜天成物业管理处惯于出具虚假证明材料欺骗法庭，其在本案中出具的《证明》、收据不能采信。但一审法院仍然采信该不符合法定形式且极有可能虚假的证明材料，不符合《最高人民法院关于适用的解释》第一百零四条、第一百零五条关于证据的审核、认定的相关规定。济南农商行在二审中补充提交的新证据也再次证明大舜天成物业管理处惯于出具虚假证明。2.赵振方提供的证据不足以证明其已经支付涉案车位购买价款。赵振方在一审中提交的地下车位买卖合同、大舜天成售楼专用收据，没有相应的银行转账凭证或者银行流水予以佐证，不能证明买卖合同和收据的真实性，无法证明赵振方购买涉案车位并已经支付了相应购买价款。三、济南农商行对涉案车位依法享有对抗案外人的担保物权优先受偿权，即便赵振方购买涉案车位使用权情况属实，其也不能排除济南农商行对涉案车位的强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，济南农商行对涉案“Ａ-12”车位享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，而赵振方购买的是车位使用权，且涉案“Ａ-12”车位不属于居住用房，故赵振方不属于法律规定应予特殊保护的商品房消费者，并不享有优先于济南农商行优先受偿权的相关权利。即便赵振方属于一般不动产买受人，在包含涉案“Ａ-12”车位的4号楼1-101（-）已办理独立产权登记的情况下，赵振方未与大舜天成公司签署合法有效的车位（产权）买卖合同而仅签订了车位（使用权）买卖合同，且亦未支付全部价款，系因其自身原因未办理车位产权登记，故其根本不享有排除普通债权人执行的权利，更不能排除享有优先受偿权的济南农商行的执行。一审法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条认定赵振方就涉案车位享有排除强制执行的民事权益，认定事实、适用法律错误。 赵振方辩称，一审法院认定事实清楚、适用法律正确，请求依法驳回济南农商行的上诉请求。济南农商行申请执行的依据为（2018）鲁01民初609号民事判决，但该判决主文判项中明确载明，济南农商行享有优先受偿权的范围仅限于抵押房产，并无对涉案车位享有抵押权的判项，不包括涉案A-12号停车位。涉案A-12号停车位未经不动产管理部门进行权属确认和产权登记，系无产权车位，济南农商行提交的新证据及一审时提交的证据，均不足以证实涉案车位属于已进行抵押登记的房产范围之内。另外，在法院查封涉案车位之前，赵振方已通过合法有效的买卖合同购买了涉案停车位，并全额支付了车位款，之后一直占有、使用涉案停车位，涉案停车位未办理产权登记非赵振方原因所致。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决结果公正，赵振方对涉案停车位享有足以排除强制执行的民事权益，济南农商行的上诉请求应予以驳回。 大舜天成公司未到庭未答辩。 济南农商行向一审法院起诉请求：1.撤销（2020）鲁01执异329号裁定书，恢复对济南市历下区××路××号××号楼××号车位的执行（合同约定车位价格16万元）；2.案件受理费由赵振方、大舜天成公司承担。 一审法院认定事实： 济南农商行与山东雷泽经贸有限公司（以下简称雷泽公司）、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案，一审法院于2018年8月22日作出（2018）鲁01民初609号民事判决，判决：一、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金2005万元、利息500375.58元及赔偿济南农商行律师代理费损失86600元；二、雷泽公司于判决生效之日起ｌ0日内偿还济南农商行借款本金599.9万元、利息144679.36元及赔偿济南农商行律师代理费损失25872元；三、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（2017）年第02-007号《抵押合同》项下抵押房产［位于济南市历下区××路××号××号楼××（房产证号：济房权证历字第0××5号）］在判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（2017）年第02-008号《抵押合同》项下抵押房产［位于济南市历下区××路××号××号楼××（房产证号：济房权证历字第ｌ××9号）］在判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；五、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美对判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。六、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美在履行判决义务后，有权向雷泽公司追偿。 2018年4月19日，一审法院作出（2018）鲁01民初609号民事裁定，冻结雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美、李海岭的银行存款2750万元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年4月23日，一审法院作出（2018）鲁01民初609号协助执行通知，查封大舜天成公司名下证号为济房权证历字第0××5号证下历下区山大路236号1号楼ｌ01（-）、102（-）、1-2401、1-2704、2-2401房产；4号楼ｌ-101（-）、1-103（-）、ｌ-104（-）、1-105（-）、1-106（-）、1-107（-）、1-108（-）、1-109（-）、1-110（-）、1-111（-）、1-112（-）、1-113（-）、1-114（-）号房产。查封期限三年，自2018年4月23日至2021年4月22日。该案于2019年4月4日立案执行，案号为（2019）鲁01执450号。 2020年7月21日，一审法院作出（2020）鲁01执恢138号执行裁定书，载明：“本院在执行申请执行人济南农商行与雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案中，责令被执行人依法履行本院作出的（2018）鲁01民初609号民事判决书确定的义务。但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。本院以（2018）鲁01民初609号裁定书查封被执行人大舜天成公司名下位于济南市历下区××路××号××号楼××房产证号为济房权证历字第0××5号；4号楼ｌ-101（-）、1-103（-）、ｌ-104（-）、1-105（-）、1-106（-）、1-107（-）、1-108（-）、1-109（-）、1-110（-）、1-111（-）、1-112（-）、1-113（-）、1-114（-）号房产证号为济房权证历字第1××9号的房产。申请执行人申请拍卖以上部分财产清偿债务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条规定，裁定如下：拍卖被执行人大舜天成公司名下位于济南市历下区山大路236号1号楼1-2401、1-2704、2-2401房产证号为济房权证历字第0××5号的房产；1号楼、4号楼产权证书分别为济房权证历字第0××5号、第1××9号的地下车位及地下室。” 执行过程中，赵振方向一审法院提出书面异议，请求解除对济南市历下区××路××号××号车位的查封。2020年9月16日，一审法院作出（2020）鲁01执异329号执行裁定书，裁定：中止对位于济南市历下区××路××号××号楼××号车位的执行。济南农商行对该裁定不服，提起本诉。 另查明，2004年7月7日，赵振方与大舜天成公司签订车位买卖合同，合同约定赵振方购买地下停车场Ａ-12号停车位（位于济南市历下区××路××号××号楼）的使用权，价格为16万元。赵振方于同日向大舜天成公司缴纳了涉案车位的全部价款。2008年9月24日，赵振方取得济南市历下区××路××号××号楼2单元301室的房屋所有权登记。2009年4月21日，赵振方与济南大舜天成物业管理有限公司签订了车辆看管服务管理协议，约定看管位于四号楼Ａ-12地下车位上的车辆，车辆看管服务费收费标准为100元／月•辆，看管服务收费日期自2010年1月1日开始。赵振方于2015年6月12日缴纳2015年6月30日至2015年12月30日的车位费231元，2016年12月20日缴纳2016年12月31日至2017年12月31日的停车服务费462元，2017年12月24日缴纳2018年1月1日至2018年12月31日的地下停车服务费462元，2018年9月19日缴纳2019年1月1日至2019年6月30日的车位服务费231元。2020年11月20日，大舜天成物业管理处出具证明一份，证明赵振方于2004年7月7日购买了小区4号楼楼下Ａ-12车位，车位自购买之日起车位管理费一直正常缴纳，未拖欠并且正常使用至今。 一审法院认为，本案争议焦点系赵振方对涉案车位是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。赵振方系商品房及涉案车位的使用权买受人，其主张涉案车位应排除执行，可以参照上述规定予以处理。本案中，涉案车位为大舜天成公司自行划定的与住宅配套使用的车位，车位使用权不能进行产权登记，系无独立产权的车位。赵振方系涉案车位所在小区的业主，早于法院查封之前与大舜天成公司签订了合法有效的车位使用权买卖合同并支付了全部价款，大舜天成公司已经向赵振方交付了涉案车位，赵振方至今仍占有使用涉案车位，其对涉案车位享有合法的财产权益，足以排除强制执行。故，济南农商行主张继续执行涉案车位的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，济南农商行的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决：驳回济南农商行的诉讼请求。案件受理费3500元，由济南农商行负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。 济南农商行提交如下证据：证据1，历下区山大路236号1号楼4号楼地下车库《房屋分户平面图》（抵押登记版），证明：涉案车位坐落于历下区××路××号××号楼××号楼××之内，属于济南农商行享有优先受偿权的房产范围，济南农商行对涉案车位享有优先受偿权。证据2，大舜天成物业管理处证明、大舜天成公司情况说明各1份，证明：大舜天成物业管理处出具虚假证明材料，其在本案中出具的证明材料也不可信。证据3，历下区山大路236号1号楼和4号楼地下车库施工设计规划图纸（影印件），证明：涉案车位是经过规划许可进行建造的，并非一审法院认定的大舜天成公司自行划定的无产权车位。 赵振方质证，对证据1的真实性无异议，对其证明目的不予认可，生效的（2018）鲁01民初609号民事判决中已明确载明，济南农商行享有优先受偿权的范围为抵押房产，并不包括涉案停车位。对证据2的真实性无异议，但对其证明目的不予认可，大舜天成物业管理处是该小区车位的管理者，其出具的证明当然可以证实相关车位是谁在占有使用。对证据3的真实性无法确认，即使该证据是真实的，对其证明目的也不予认可。该图纸中并未明确标注相关车位，另外济南农商行据以申请执行的依据是（2018）鲁01民初609号民事判决，该判决已经明确载明济南农商行享有优先受偿权的范围不包括涉案车位，在该判决合法有效的前提下涉案车位应终止执行。 本院对济南农商行提交的证据1、证据3的真实性予以确认，但证据2系案外人郭长路的证明材料，与本案不具有关联性，故对证据2不予采信。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，第一，2004年7月7日，赵振方与大舜天成公司签订《大舜天成地下车位买卖合同》，其中约定由赵振方购买案涉A-12号停车位的使用权。2018年4月23日，一审法院查封案涉车位。赵振方在人民法院查封前已与大舜天成公司签订合法有效的书面买卖合同。第二，2004年7月7日，赵振方按照《大舜天成地下车位买卖合同》的约定向大舜天成公司支付车位款共计160,000元。第三，大舜天成物业管理处分别于2015年6月12日、2016年12月20日、2017年12月24日、2018年9月19日向赵振方出具收据，收款事由均为车位服务费，表明赵振方已于人民法院查封前合法占有案涉车位。第四，本案没有证据显示系因赵振方的过错导致未能办理登记手续。第五，济南农商行提交的鲁2017济南市不动产证明第0068444号不动产登记证明记载的房产抵押登记时间为2017年7月4日，晚于赵振方购买案涉车位的时间。综合考量上述情形，赵振方对案涉车位享有足以排除强制执行的民事权益。 济南市中级人民法院（2018）鲁01民初609号生效民事判决已确认济南农商行对位于济南市历下区××路××号××号楼××（房产证号：济房权证历字第ｌ××9号）享有优先受偿权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”据此，当事人对济南农商行依据生效判决享有的优先受偿权提出异议的，依法处理。 综上所述，济南农商行的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3500元，由济南农村商业银行股份有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  马 丽 审 判 员  陈东强 审 判 员  张 磊 二〇二一年三月五日 法官助理  王金雨 书 记 员  马抒祺