内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2021）内08民终57号上诉人（原审原告）：周某，现住内蒙古自治区五原县。委托诉讼代理人：曹某，现住址同上，与周某系夫妻关系。被上诉人（原审被告）：李某，现住内蒙古自治区五原县。上诉人周某因与被上诉人李某房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区五原县人民法院（2020）内0821民初2671号民事判决，向本院提出上诉，本院于2021年1月11日立案后，依法组成合议庭,于2021年2月4日公开开庭进行了审理，上诉人周某的委托诉讼代理人曹某及被上诉人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周某上诉请求：撤销原判，依法支持周某的一审诉讼请求，或发回重审；一、二审诉讼费由李某承担。事实和理由：一、一审认定事实不清。2017年10月10日，周某和李某签订《房屋买卖合同》，约定总价款130万元，周某在合同签订之日支付购房定金2万元，李某须在2017年10月30日前给周某办理房屋产权和土地使用权过户手续，合同同时约定了违约责任等其他内容。合同签订后，周某依约支付了2万元定金。按照约定，李某应于2017年10月30日前为周某办理该房屋产权证和土地使用证过户手续，并交付房产。李某未能信守承诺，虽经周某多次催告，要求其依约履行合同义务，但李某未给周某办理房屋过户手续，也未交付房屋，致使周某的合法权益持续受损；二、一审庭审中，就涉案房产在2018年2月已变更给了案外人，案外人对该房屋已投巨资做了装修，原房屋买卖合同客观上不能继续履行的事实，周某已告知了法庭，对周某提供的涉案房屋已另售他人的登记信息表，一审法院未进一步核查，仅以“登记表不能反映出被告将案涉房屋出卖并变更于崔志强”为由，认为周某的证据不足以证明自己的主张，驳回周某的诉求，认定事实不清，适用法律不当。李某辩称，李某联系给周某过户，是周某不配合办理过户，所以李某不应承担违约金。周某一审诉讼请求：一、依法解除周某、李某签订的房屋买卖合同；二、判令李某双倍返还周某定金40000元；三、判令李某承担违约金50000元；四、本案诉讼费等由李某负担。一审法院认定事实：2017年10月10日，甲方李某与乙方周某签订《房屋买卖合同》一份，双方主要约定：一、甲方售予乙方的的房屋位××县，产权证号五字第2003号，土地面积230平米，证号：五国用（2006）第0574号。二、甲方所售房屋金额为1300000元。三、乙方在合同签订时，须支付定金贰万元。在给乙方办理该房屋产权和土地使用证过户手续后，乙方须付甲方购房款壹佰万元。在甲方给乙方办理该房屋产权和土地使用证过户手续后，甲方交付给乙方该房屋并结清甲方应交费用后，尾款一次性付清。四、甲方须在2017年10月30日前给乙方办理该房屋产权和土地使用过户手续并负责将房屋交付乙方使用。六、甲乙双方如未履行本合同上述之规定，须承担违约金贰拾万元。该合同下方手注：今收到周某买房定金贰万元整。收款人为李某。时间为2017年10月10日。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，周某以李某违约并将涉案房屋另出卖于崔志强为由，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，并要求李某双倍返还定金4万元及违约金5万元，且提供《房屋买卖合同》及变更登记表证明其主张，该院认为，双方签订的《房屋买卖合同》系真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照履行。但周某提供的登记表并不能反映出李某将涉案房屋出卖并变更于崔志强。周某亦未提供其他证据佐证其主张，故对于其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回周某的诉讼请求。案件受理费1025元，由周某负担。二审中，本院依周某申请，到五原县不动产登记中心调取了案涉房屋的产权登记信息。经质证，周某认为法院调取的证据能够证明涉案房屋的现产权人是崔志强和李枝叶，李某已无法向周某交付房屋，应按合同约定双倍返还定金并承担违约金5万元。李某质证意见：对法院所调取证据的真实性无异议，本案房屋原产权人是郭和平，是李某从郭和平手中购买的，房款已全部支付给了郭和平，只是当时没有变户，李某作为房屋所有权人又和周某签订了房屋买卖合同。李某未提供新证据。本院经审理查明，案涉房屋原产权人为郭和平，2018年6月12日变更登记为崔志强和李枝叶。二审庭审中，李某称其从郭和平手中购买了该房屋，当时没有办理变户，后李某与周某签订了房屋买卖合同。周某陈述双方协商买卖该房屋时，李某对其说明了该情况。就双方签订房屋买卖合同后未办理房屋过户手续问题，周某称是李某不配合办理，李某陈述“当时郭和平在鄂尔多斯，我给郭和平打电话联系回来办理过户手续，郭和平同意了，后郭和平说有人给他打电话称房上的事情没处理好，不让他回来办理过户手续，他就没有回来，不清楚是谁给郭和平打的电话。以后我也再没联系郭和平要求办理过户手续。”其他事实与一审认定事实一致，本院依法予以确认。本院认为，关于周某与李某签订的房屋买卖合同是否应予解除的问题。根据审理查明的事实，周某与李某于2017年10月10日签订《房屋买卖合同》，李某收取周某购房定金2万元，但此后案涉房屋并未变更登记至周某名下，案涉房屋已在2018年6月12日变更登记在案外人名下，据此，双方所签房屋买卖合同已不能履行，周某亦无法实现合同目的，故周某要求解除与李某签订的房屋买卖合同，依法应予支持。关于李某是否应双倍返还周某购房定金的焦点问题。按照双方所签房屋买卖合同约定，李某在收取周某购房定金后，即负责为周某办理该房屋的产权和土地使用证过户手续，李某依据与周某签订的房屋买卖合同收取周某购房定金2万元后，并没有为周某办理该房屋的产权和土地使用证过户手续，诉讼中，李某并未举证证明未办理过户手续的过错在周某一方，故李某依法应双倍返还周某定金40000元。关于周某要求李某承担违约金50000元的焦点问题。经查明，周某与李某在签订房屋买卖合同时，案涉房屋登记在案外人名下，李某虽然负有为周某办理过户手续的义务，但过户登记需要原房屋所有权人配合办理，在案并无证据能够证明李某拒绝为周某办理过户或者李某存在其他恶意违约行为，故不能认定李某存在根本违约，对周某要求李某承担违约金的诉讼请求，不予支持。综上所述，一审判决认定事实部分不清，适用法律错误，周某诉讼请求合理部分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二、三项之规定，判决如下：一、撤销内蒙古自治区五原县人民法院（2020）内0821民初2671号民事判决；二、解除周某、李某于2017年10月10日签订的《房屋买卖合同》；三、李某于本判决生效后5日内返还周某购房定金4万元；四、驳回周某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审诉讼费1025元及二审诉讼费2050元，合计3075元，由李某负担1367元，由周某负担1708元。本判决为终审判决。审判长 甄玉红审判员 单久芬审判员 邬忠良二○二一年三月五日书记员 贾 剑附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；