重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0113民初437号原告：余帆，男，1982年4月23日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：王世玲，女，系原告配偶。被告：杨晓莉，女，1971年12月15日出生，汉族，住重庆市巴南区。第三人：重庆鸿诚房地产营销策划有限公司，住所地重庆市沙坪坝区沙杨路1号，统一社会信用代码91500106305263143E。法定代表人：吴赞，店长。原告余帆与被告杨晓莉、第三人重庆鸿诚房地产营销策划有限公司（以下简称鸿诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月19日公开开庭进行了审理。原告余帆的委托诉讼代理人王世玲、第三人鸿诚的法定代表人吴赞到庭参加诉讼。被告杨晓莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告余帆向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2017年3月22日签订的《房地产买卖居间协议》中的房屋买卖合同；2.判令被告杨晓莉返还定金20000元，并支付违约金1600元，赔偿因房市上涨给原告余帆造成的损失174070元。事实和理由：2017年3月22日，原、被告在第三人鸿诚公司的居间介绍下签订了《房地产买卖居间协议》，约定原告余帆购买被告杨晓莉所有的位于重庆市沙坪坝区××路××号房屋，房屋总价为390000元。原告余帆于签订合同当日支付了定金20000元。因该房设定了抵押，根据协议约定，被告杨晓莉应于2017年5月3日前办理抵押注销手续，但被告杨晓莉一直未配合办理。2019年10月9日，该房被法院司法拍卖，成交价为564070元。被告杨晓莉的行为严重违反了合同约定，导致合同不能履行，给原告余帆造成了经济损失。原告余帆遂诉请如上。被告杨晓莉未作答辩。第三人鸿诚公司陈述称，原告余帆所述属实，第三人鸿诚公司对被告杨晓莉的违约行为没有过错，原告余帆和第三人鸿诚公司均在积极履行合同，但被告杨晓莉一直不配合办理解押手续，希望法院保护原告余帆及第三人鸿诚公司的合法权益。原告余帆围绕诉讼请求依法提交了《房地产买卖居间协议》、《收款证明》、《鸿诚房产诚意金协议》、收据、微信聊天记录截图、司法拍卖情况等证据。被告杨晓莉无质证意见，也未举示证据。第三人鸿诚公司对原告余帆举示的证据均无异议，未举示证据。本院对原告余帆举示的认定如下：微信聊天记录截图因未提供原始载体无法核实真实性，本院不予采信；对其余证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年3月22日，原告余帆、被告杨晓莉与第三人鸿诚公司签订了《房地产买卖居间协议》，主要约定：被告杨晓莉将位于重庆市沙坪坝区××路××号房屋出售给原告余帆，房屋建筑面积为35.43平方米，房屋房地产权证号为1××9；房屋成交总价为390000元；该房屋已设置抵押，被告杨晓莉应于2017年5月3日前办理抵押注销手续；原告余帆按下列方式按期付款：1.第一期：原告余帆于签署本协议时向被告杨晓莉支付定金20000元；2.第二期：原告余帆支付340000元；3.原告余帆支付25000元；4.于交房当日支付5000元；被告杨晓莉应当在2017年5月10日前将房屋交付给原告余帆；鉴于经纪方已促成本合同成立，原、被告同意在签订本合同之时，被告杨晓莉支付经纪方中介费7200元，原告余帆支付经纪方中介服务费7200元；被告杨晓莉未按本合同约定将房屋交付原告余帆的按下列方式处理：逾期十日之内的，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，被告杨晓莉按日计算向原告余帆支付已付房价款万分之八的违约金，合同继续履行；逾期超过上款约定时间的，原告余帆有权退房，原告余帆退房的，被告杨晓莉应自退房通知送达之日起十日内退还已付房价款，并按已付房价款金额的8%支付违约金。当日，原告余帆向被告杨晓莉支付了定金20000元。之后，被告杨晓莉未配合原告余帆办理房屋解押。2019年10月9日，案涉房屋由重庆市渝北区人民法院网络拍卖，成交价为564070元。另查明，原告余帆向本院起诉后，本院根据被告杨晓莉提供的送达地址向其邮寄送达了起诉状副本等诉讼文书，上述诉讼文书于2021年2月10日被退回。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，因本案所涉法律事实持续至民法典施行后，故本案应适用《中华人民共和国民法典》相关规定。原告余帆、被告杨晓莉与第三人鸿诚公司签订了《房地产买卖居间协议》合法有效。对原告余帆要求解除原、被告于2017年3月22日签订的《房地产买卖居间协议》中的房屋买卖合同的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，现被告杨晓莉未配合办理房屋解押，案涉房屋已被司法拍卖，被告杨晓莉的违约行为导致原告余帆合同目的无法实现，属于合同法定解除情形。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”，现本案起诉状副本于2021年2月10日送达被告杨晓莉，原、被告之间的房屋买卖合同于同日解除。对原告余帆要求被告杨晓莉返还定金20000元的诉讼请求，符合《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”之规定，本院予以支持。对原告余帆要求被告杨晓莉赔偿损失174070元的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”，现因被告杨晓莉的违约行为导致原告余帆无法取得案涉房屋的所有权，房屋经司法拍卖的成交价564070元扣除双方约定的房屋成交价390000元，余174070元即原告余帆的可得利益损失，被告杨晓莉应当予以赔偿。对原告余帆要求被告杨晓莉支付违约金1600元的诉讼请求，尽管《房地产买卖居间协议》约定被告杨晓莉应按已付房价款金额的8%支付违约金，但违约金主要具有填补损失的功能，现原告余帆已主张了可得利益损失，该主张足以弥补其损失，对原告余帆的违约金请求，本院不予支持。被告杨晓莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担相应法律后果。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、原告余帆与被告杨晓莉于2017年3月22日签订的《房地产买卖居间协议》中的房屋买卖合同于2021年2月10日解除；二、被告杨晓莉于本判决生效之日起十日内返还原告余帆定金20000元；三、被告杨晓莉于本判决生效之日起十日内赔偿原告余帆损失174070元；四、驳回原告余帆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2107元，由原告余帆负担17元，被告杨晓莉负担2090元（此款已由原告垫付，被告在支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 刘 晶二〇二一年三月二十七日书记员 陈若雪