山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0321民初342号 原告：王立滨，男，1987年5月14日出生，汉族，住山东省桓台县恒生未来城20号楼1单元401室。 原告：仉春丽，女，1989年2月16日出生，汉族，住山东省桓台县恒生未来城20号楼1单元401室。 委托诉讼代理人：徐宝满，男，1958年10月10日出生，汉族，由桓台县起凤镇乌东村村民委员会推荐。系王立滨、仉春丽的共同委托诉讼代理人。 被告：恒生地产淄博桓台有限公司，住所地山东省桓台县恒生未来城20号楼1单元401室。统一社会信用代码：913703210906593854。 法定代表人：李玉贵，总经理。 委托诉讼代理人：于霞，山东大地人（桓台）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐子涵，山东大地人（桓台）律师事务所律师。 原告王立滨、仉春丽与被告恒生地产淄博桓台有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王立滨、仉春丽的委托诉讼代理人徐宝满、被告恒生地产淄博桓台有限公司的委托诉讼代理人于霞、徐子涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王立滨、仉春丽向本院提出诉讼请求：1．依法判令恒生地产淄博桓台有限公司支付王立滨、仉春丽违约金32233.88元；2．本案诉讼费由恒生地产淄博桓台有限公司承担。事实和理由：2015年1月28日，王立滨、仉春丽与恒生地产淄博桓台有限公司签订商品房买卖合同，约定王立滨、仉春丽购买恒生地产淄博桓台有限公司建设的恒生未来城20号楼1单元401室，双方在合同第15条约定，出卖人应在2017年11月30日前为买受人办理完毕房屋权属登记，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按己付房价款的0.2‰＊超期天数向买受人支付违约金。后恒生地产淄博桓台有限公司未按约定时间为王立滨、仉春丽办理权属登记，不动产权证书显示王立滨、仉春丽的不动产权证书系在2018年8月24日办理完毕。为维护王立滨、仉春丽合法权益，诉至贵院，请依法判决。 恒生地产淄博桓台有限公司辩称，王立滨、仉春丽所诉恒生地产淄博桓台有限公司存在违约行为不成立，因此对于其诉求的违约金不承担责任，请求依法驳回王立滨、仉春丽的诉讼请求。假设违约行为成立的话，违约金约定过高，应当按日万分之0.5扣减办证过程中因其他部门和王立滨、仉春丽造成的延期时间之后来计算违约金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月28日，恒生地产淄博桓台有限公司作为出卖人与买受人王立滨、共有人仉春丽签订商品房买卖合同一份，合同约定，王立滨、仉春丽购买恒生地产淄博桓台有限公司开发的恒生未来城20号楼1单元010401号楼房一套，总金额为577150元。预售人与预购人或预购人可以持该合同向房屋登记机构申请预购商品房预告登记，出卖人应当在2017年11月30日之前，为买受人办理完毕房屋权属登记。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.2‰×超期天数向买受人支付违约金；如因买受人提供的个人资料不齐全或政府部门工作变动等使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，不由出卖人承担相关责任。具体约定见附件五。合同附件五第六条规定，买受人需在接到出卖人办理权属登记通知后十个工作日内按有关规定与出卖人签订移交结算协议书，并办理房屋权属登记。如因买受人的原因，不能在规定期限内办理房屋权属登记的，买受人应从接到出卖人通知第31日开始至实际办理房屋权属登记之日止，按照房价款总额的日万分之二向出卖人支付违约金。自出卖人将办理房屋权属登记备案的资料报产权登记机关备案之日起即视为出卖人已完成协助买受人产权登记工作。双方确认买卖合同第十五条规定的权属登记仅指房屋所有权登记，权属登记前买受人非经出卖人和按揭银行允许不得转让所购买房屋。2018年5月14日，恒生地产淄博桓台有限公司通知王立滨、仉春丽交纳办证费用，同日王立滨、仉春丽向恒生地产淄博桓台有限公司交纳办证费17817元。2018年7月11日，恒生地产淄博桓台有限公司向王立滨出具了购房发票，其中载明房款为535485.71元，储藏室款为27381.9元。后，恒生地产淄博桓台有限公司为王立滨、仉春丽办理不动产权证书，登记时间为2018年8月24日。 庭审中，恒生地产淄博桓台有限公司提交伊晓鹏、宋琪的交款回单、收据、交款通知单、收条，王立滨、仉春丽的银行交款回单、收据、交款通知单、收条，照片、通知书主张2017年12月14日再次通知业主交纳办证资料，并将通知张贴到楼宇门上，王立滨、仉春丽未按通知于2017年11月30日前缴纳契税并办理相关手续，延期办证的责任在王立滨、仉春丽。王立滨、仉春丽对伊晓鹏、宋琪的交款回单、收据、交款通知单、收条，王立滨、仉春丽的银行交款回单、收据、交款通知单、收条的真实性没有异议，对通知书照片、通知书的真实性有异议，主张没有下通知单，只是电话通知。王立滨、仉春丽接到电话后根据恒生地产淄博桓台有限公司指定的地点、日期缴纳，不存在违约。 恒生地产淄博桓台有限公司提交申请、不动产登记受理通知单、竣工综合验收备案表、淄博市房屋建筑面积测绘报告主张2017年11月23日向不动产登记中心递交了房屋权属登记的备案资料，至于什么时间受理、什么时间出具证书，不是恒生地产淄博桓台有限公司所能控制，恒生地产淄博桓台有限公司已在2017年11月30日前完成相应的配合办理权属登记证书手续，不存在违约行为，因为测绘部门出具测绘报告延期导致权属证书延期，责任不在恒生地产淄博桓台有限公司。储藏室不需要办理权属证书，王立滨、仉春丽计算的总房款数额不应当包括储藏室的价款。双方约定2017年11月30日办理完毕权属登记，王立滨、仉春丽自2017年11月30日开始计算违约时间不正确，违约金约定过高应当按日万分之0.5计算。王立滨、仉春丽对恒生地产淄博桓台有限公司提交证据的真实性没有异议，对其主张有异议，认为恒生地产淄博桓台有限公司的证据与本案无关，违约金是双方约定合法有效，办理权属登记的工作由恒生地产淄博桓台有限公司完成，办理过程中出现问题由恒生地产淄博桓台有限公司负责。 本院认为，恒生地产淄博桓台有限公司与王立滨、仉春丽签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据商品房买卖合同约定，恒生地产淄博桓台有限公司应于2017年11月30日之前为王立滨、仉春丽办理完毕房屋权属登记，但恒生地产淄博桓台有限公司2018年8月24日为王立滨、仉春丽办理完毕房产证，恒生地产淄博桓台有限公司构成违约，应承担违约责任。王立滨、仉春丽主张以总房款605900元为基数计算自2017年11月30日至2018年8月24日的违约金31991.52元，但根据双方签订的合同约定及发票载明的房价款为562260元，故本院以562260元为基数自2017年12月1日起至2018年8月23日按日万分之二计算违约金为25414.15元。恒生地产淄博桓台有限公司辩称其于2017年11月23日将办理产权登记的资料报送桓台县不动产登记中心，已提前完成产权登记工作，没有任何违约行为。经审查，商品房买卖合同第十五条规定，出卖人应当在2017年11月30日之前，为买受人办理完毕房屋权属登记，测绘部门出具测绘报告延期亦不属于双方合同约定延期的正当理由。故对恒生地产淄博桓台有限公司的该项辩称意见，本院不予采纳。恒生地产淄博桓台有限公司辩称2017年12月14日再次通知业主交纳办证资料，并将通知张贴到楼宇门上，但王立滨、仉春丽不予认可，恒生地产淄博桓台有限公司未提交照片的原始载体，其提交的证据亦不能证实其通知过王立滨、仉春丽要求提交办证资料，故对恒生地产淄博桓台有限公司主张王立滨、仉春丽不配合办理办证存在过错，本院不予采纳。恒生地产淄博桓台有限公司辩称双方合同约定的违约金过高，主张按日万分之零点五计算。经审核，双方约定的违约金比例并未超出法律的禁止性规定，故对恒生地产淄博桓台有限公司该项辩称意见，本院亦不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下： 一、恒生地产淄博桓台有限公司支付王立滨、仉春丽违约金25414.15元，于本判决生效后十日内付清； 二、驳回王立滨、仉春丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费303元，王立滨、仉春丽负担65元，恒生地产淄博桓台有限公司负担238元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员 张拥政 二〇二一年三月十二日 法官助理 胡雪莹 书 记 员 郝灵姗