安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0802民初442号 原告：姚志，男，1978年8月出生，汉族，住安庆市桐城市。 原告：林玲,女,1981年10月出生,汉族，住址:安庆市桐城市。 委托诉讼代理人：姚志，系林玲丈夫。 被告:安庆富春东方投资有限公司,注册地址:安徽省安庆市人民路515号(原安庆市人民路183号),统一社会信用代码:913408005942685567。 法定代表人:俞丽英。 委托诉讼代理人：杨言顺，该公司员工。 原告姚志、林玲与被告安庆富春东方投资有限公司（以下简称富春投资公司）商品房销售合同纠纷（立案案由：房屋买卖合同纠纷）一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告姚志并作为林玲的委托诉讼代理人、被告富春投资公司的委托诉讼代理人杨言顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚志、林玲向本院提出诉讼请求： 1.原告要求被告协助原告办理所购买位于迎江区人民路地下人防工程(商业街)负一层E区8533室的房屋产权证,并支付总房款的0.5%的违约金2465元。同时要求被告退还原告代办预抵押登记证费用,1100元(此费用被告于2013年6月2日从原告处收取)。以上费用3565元。 2.原告要求被告返还原告所购买迎江区人民路地下人防工程(商业街)负一层E区8533室的实测面积房款差额16334元,同时支付该款项2015年1月1起至2020年12月31日的利息4900元。以上费用21234元。 3.原告要求被告支付原告所购买迎江区人民路地下人防工程(商业街)负一层E区8533室的交付延期违约金7786元,同时支付该款项2015年1月1起至2020年12月31日的利息2300元，以上费用10086元。 以上费用总计34885元。 事实和理由:1.根据原告与被告于2013年3月14日签署的关于迎江区人民路地下人防工程(商业街)负一层E区8533室的商品房买卖合同,被告方有义务提供该商铺办理权属登记的材料给原告办理产权登记,同时根据合同第十五条关于产权登记的约定,出卖人应当在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记中需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,出卖人按已付房价款费的0.5%向买受人支付违约金。同时因被告未履行代办预抵押登记证服务,故应返还相关用。 2.根据原告方与被告方于2013年3月14日签署的关于迎江区人民路地下人防工程(商业街)负一层E区8533室的商品房买卖合同第五条面积确认及面积差异处理的条款,双方约定以产权面积为准,产权面积与合同面积出现误差的,双方据实结算价款,多退少补。故原告要求被告返还原告方所购买迎江区人民路地下人防工程(商业街)负一层E区8533室的实测面积房款差额16334元。同时合同中规定的交房时间为2014年4月30日前,故原告要求被告方按银行相当的年利率支付实测面积房款差额自2015年1月1起至2020年12月31日的利息4900元。 3.根据原告与被告于2013年3月14日签署的关于迎江区人民路地下人防工程(商业街)负一层E区8533室的商品房买卖合同第八条关于交付期限的约定条款,出卖人应当在2014年4月30日前交付房屋,同时该合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任中规定,买受人不退房,出卖人按日向买受人支付合同总价款万分之一的违约金,直至商铺实际交付之日为止。再者,被告方工作人员提供的人民路地下步行街商铺延期办证，违约金领取结算单中也明确了违约金7786元，故原告要求被告按银行相当的年利率支付该款项2015年1月1起至2020年12月31日的利息2300元。 被告富春投资公司辩称：关于诉求一，被告当时要求原告缴纳房屋维修基金、办证契税，但原告一直未缴纳，导致产权证至今未办理。关于总房款0.5%的违约金，根据双方签订的合同第十五条关于产权登记的约定，被告予以认可，但对原告要求退还代办预抵押登记费用，被告不予认可。被告在2021年3月5日向原告的贷款银行上海浦发银行安庆分行获取该套房屋已办妥预抵押登记证明，登记字号：房预宜字第0××8号。关于诉求二退还面积差价款，被告予以认可，根据合同第五条约定，商品房交付后产权登记测量面积与约定面积有差异的，以产权登记测量面积为准，双方据实结算，多退少补，但合同并未约定该面积差价款的给付期限，所以对原告要求被告支付面积差价款的利息不予认可。原告要求自2015年1月1日起支付利息，起算点没有事实依据。关于诉求三延期交付违约金及利息，被告认为该项诉求与事实不符，双方也无任何协议约定，请求法院驳回。被告与原告在2013年签订合同时，也签订了一份房屋委托经营管理协议，约定自2014年4月30日至2017年4月30日为商品房委托经营管理期限，在该期限内商铺所有租金收益归被告所有，三年租期租金冲抵房款，被告于2017年4月30日向原告交付房屋，所以被告没有延期交房。 原、被告围绕诉讼请求和答辩主张依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换与质证。两原告身份证复印件、及两原告结婚证复印件、商品房买卖合同复印件，证明双方买卖合同关系、人路地下步行街商铺房产证办理结算单复印件、人民路地下步行街商铺延期办证违约金领取结算单复印件、原告按揭款支付凭证原件、预售购房款发票原件、代办预抵押登记费用收据原件。被告对原告证据一、二五、六、七真实性、证明目的无异议，虽然对证据三、四真实性和证明目的不予认可，认为没有被告方签字盖章和财务认可，但该二份证据均有被告方销售人员的签字，且内容与前述相关印证，被告不能提供反证予以推翻。原告对被告提交的上海浦发银行安庆分行提供的证明复印件予以认可，符合证据的“三性”，故对上述证据予以认定并在卷佐证，至于能否达到被告的证明目的，本院在事实认定部分再予以阐述。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年3月3日，原告与被告签订关于迎江区人民路地下人防工程(商业街)负一层E区8533室的商品房买卖合同一份主要约定该商品房建筑面积16.53平方米，总价款509446元，买受人于签订本合同当日支付总价款50%即259466元，余款250000元于10日内向银行办理完毕按揭贷款相关手续；商品房交付后产权登记测量面积与约定面积有差异的，以产权登记测量面积为准，双方据实结算，多退少补；出卖人应当在2014年4月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用，出卖人如未按合同约定的期限交房，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付合同总价款万分之一的违约金，直至商铺交付之日为止；出卖人应当在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记中需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,买受人不退房，出卖人按已付房价款费的0.5%向买受人支付违约金。另合同附件四补偿约定，应由买受人缴纳的与购房有关之工本费、预抵押费等，由买受人负担。合同订立后，原告按约履行支付首付款义务，4月8日按揭贷款250000元转账给被告，被告于2013年12月30日才向原告开具金额259466元预售购房款销售不动产统一发票，6月2日被告收取原告1100元代办预抵押登记费。后因面积经测量出现误差（少0.53平方米）、被告银行账户被冻结等原因，被告不能按合同约定的时间交房和为原告办理产权证书。2017年4月30日被告才向原告实际交房，被告工作人员和原告林玲共同签字的“人路地下步行街商铺房产证办理结算单”、“延期办证违约金领取结算单”载明，房屋差价款16334元，逾期交房违约金7786元。 本院认为，原告与被告订立的商品房买卖合同及合同补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告按约履行义务后，被告因自身原因不能按期交房并为原告办理房屋产权证书，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告协助原告办理案涉房屋产权证应予支持。被告对房屋差价款16334元和逾期办证的违约金2465元予以认可，本院予以支持。因逾期办证的违约金合同已有约定，且被告认可，“延期办证违约金领取结算单”又载明逾期交房违约金7786元，系重复计算，故不予支持。因对支付差价款及该违约金没有约定时间，原告要求自2015年1月1日起为起算点支付利息没有事实依据，不予支持，但应从双方签字确认的次日即2017年5月1日起开始计算。被告收取原告1100元代办预抵押登记费，原告余款已经办理预抵押，不再主张返还，予以采纳。被告未按合同约定如期交房，应按合同约定承担逾期交房违约责任，即自2014年5月1日起至商铺实际交付之日2017年4月30日止，按日合同总价款509446元万分之一向买受人支付的违约金。被告关于与原告签订了房屋委托经营管理协议、所以被告没有延期交房的辩称意见，没有提供相应证据证明，故不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十五条第二款、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告安庆富春东方投资有限公司于本判决生效后十日内协助原告姚志、林玲办理所购买位于迎江区人民路地下人防工程(商业街)负一层E区8533室的房屋产权证； 二、被告安庆富春东方投资有限公司给付原告姚志、林玲房屋差价款16334元、逾期办证的违约金2465元，合计18799元，并承担该款自2017年5月1日起至2020年12月31日止，按同期银行贷款利率计算； 三、被告安庆富春东方投资有限公司同时给付原告姚志、林玲逾期交房的违约金，自2014年5月1日起至商铺实际交付之日2017年4月30日止，按日合同总价款509446元万分之一计算； 四、驳回原告姚志、林玲其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费672元，减半收取336元（原告已预缴），由原告姚志、林玲负担36元，被告安庆富春东方投资有限公司负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  王业长 二〇二一年三月三十一日 书记员  江 庆 附本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。