北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初17772号原告：颜礴，男，1969年12月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘晓雨，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹慕杰，北京大成律师事务所实习律师。被告：北京正旭晶典房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路乙。法定代表人：张桐源，经理、董事长。委托诉讼代理人：闫慧，女，1991年9月8日出生，汉族，北京正旭晶典房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：张凤云，北京市盈科律师事务所律师。原告颜礴与被告北京正旭晶典房地产开发有限公司（以下称正旭晶典公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。颜礴的委托诉讼代理人刘晓雨、曹慕杰，正旭晶典公司的委托诉讼代理人张凤云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。颜礴向本院提出诉讼请求：1、要求正旭晶典公司向颜礴支付2008年2月13日至2020年5月21日期间逾期办理产权证的违约金600005.9元；2、要求正旭晶典公司向颜礴交付位于北京市朝阳区朝阳公园西里南区***701号房屋（以下称涉诉房屋）附近的一个车位。事实和理由：2006年8月10日，颜礴与正旭晶典公司签订《北京市商品房预售合同》，约定颜礴向正旭晶典公司购买涉诉房屋，房屋总价款为260万元。合同第十一条第（一）款约定，出卖人应于2006年12月31日前向买受人交付该商品房；第二十条第（二）款约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按以下方式处理：……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。2006年12月10日，颜礴与正旭晶典公司签订《补充协议》（以下称补充协议），约定交房日期变更为2007年1月31日。颜礴已按合同约定支付了260万元购房款，并于2007年2月12日补交了购房款差额78000元，购房款总价实际为2678000元。正旭晶典公司于2007年2月12日向颜礴交付涉诉房屋，其应于2008年2月12日前为颜礴办理房屋所有权证书，但其一直拒绝办理。后颜礴于2020年5月21日实际取得房屋所有权证书，正旭晶典公司应按合同约定向颜礴支付逾期办理房屋所有权证书的违约金。此外，双方于2006年12月10日签订的补充协议还约定，颜礴以16万元的价格向正旭晶典公司购买车位一个。颜礴支付款项后，正旭晶典公司至今未向颜礴交付车位。现为维护颜礴的合法权益，诉至法院。正旭晶典公司辩称，关于违约金，根据北京市高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第二十三的规定，颜礴诉讼请求中有关至起诉日超过三年的部分已超过诉讼时效，就其他业主起诉正旭晶典公司的案件，法院已作出生效判决认定部分诉讼请求超过诉讼时效。关于车位，正旭晶典公司没有查询到颜礴购买车位的协议原件，即使双方签署过协议，正旭晶典公司也无法交付车位，因为现正旭晶典公司处已没有车位，而且颜礴只支付了14万元，其也没有在合理时间内要求继续履行合同，根据民法典第580条的规定，补充协议无法继续履行，正旭晶典公司可以将14万元退还给颜礴。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年8月10日，颜礴作为买受人与正旭晶典公司作为出卖人签订《北京市商品房预售合同》，约定：颜礴购买正旭晶典公司开发的涉诉房屋（合同地址为北京市朝阳区朝阳公园西小区正旭晶典花园**），预测建筑面积为136.03平方米，其中套内建筑面积为115.33平方米，价款按套内建筑面积计算，总价款为260万元；出卖人应当在2006年12月31日前向买受人交付房屋；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得所有权证书的，双方同意按以下方式处理：……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。后颜礴按合同约定向正旭晶典公司支付了购房款260万元。2007年2月，颜礴向正旭晶典公司补交了购房款差价78000元。2006年12月10日，颜礴与正旭晶典公司签订补充协议，约定：颜礴以16万元购买车位一个（车位位置与房屋所在单元相近，如果技术可能，直线距离不超过20米，车位位置两边尽量不靠边柱），使用年限为50年；颜礴同意于2006年12月10日向正旭晶典公司支付14万元，剩余2万元于2007年1月31日前支付；由于颜礴要求房屋的主、客卫生间内瓷砖改换成浅色系，施工部门需要时间返工并重新安装，故交房日期变更为2007年1月31日。同日，正旭晶典公司向颜礴出具收据，确认收到颜礴交纳的车位款14万元。2007年2月12日，正旭晶典公司将涉诉房屋交付给颜礴。2020年5月21日，颜礴取得涉诉房屋的不动产权证书，显示房屋建筑面积为136.35平方米，其中专有建筑面积为116.09平方米。关于逾期办理产权证的原因，正旭晶典公司称，因涉诉房屋所在楼栋存在违章建筑，导致整个项目无法办理初始登记。关于车位款，颜礴主张其已按约定付清16万元，该16万元是分两笔支付的，其中一笔是14万元，另外一笔是2万元，2万元以现金方式支付给售楼处的工作人员，但正旭晶典公司未开具收据。正旭晶典公司不认可收到过该2万元。经询，正旭晶典公司表示小区内的车位已满，没有可以交付给颜礴的车位。经释明，颜礴坚持要求正旭晶典公司交付车位，表示若其诉讼请求在本案中无法得到支持，其再另行起诉要求解除合同。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，颜礴与正旭晶典公司签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。关于颜礴主张的违约金，根据合同约定，如因正旭晶典公司的责任导致颜礴未能在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证书，正旭晶典公司应自颜礴应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日计算向颜礴支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于颜礴实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。根据查明的事实，正旭晶典公司于2007年2月12日向颜礴交付涉诉房屋，故正旭晶典公司应保证颜礴于2008年2月12日前取得房屋所有权证书，但因正旭晶典公司原因导致颜礴于2020年5月21日才取得房屋所有权证书，故正旭晶典公司的行为构成违约，应按合同约定向颜礴支付逾期办理房屋产权转移登记手续的违约金，合同约定的违约金标准并未超过合理范围，故本院对颜礴有关违约金的请求予以支持。关于正旭晶典公司有关诉讼时效的抗辩意见，双方在合同中明确约定逾期办理房屋产权转移登记手续违约金的支付时间为实际取得房屋所有权证书之日起30日，诉讼时效应从颜礴取得房屋所有权证书开始计算，颜礴的诉讼请求均未超过诉讼时效，故对正旭晶典公司的该项抗辩本院不予采信。关于车位，根据补充协议的内容，双方约定的车位并非具体、明确、唯一，庭审中正旭晶典公司亦表示目前无可供交付的车位，在此情况下颜礴要求正旭晶典公司交付车位的请求无法得到支持。颜礴可另行就合同解除事宜主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北京正旭晶典房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向原告颜礴支付违约金600005.9元；二、驳回原告颜礴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，由被告北京正旭晶典房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内给付原告颜礴）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 柯 岩二〇二一年三月二十四日书记员 徐梦桥