重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0119民初6287号原告：颜可贵，女，1965年9月4日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：陈龙、何骁，系上海市海华永泰（重庆）律师事务所律师。被告：重庆秋收房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区土主镇西街20号附1号1-1，统一社会信用代码91500106561608710E。法定代表人：张光波，系该公司董事长。委托诉讼代理人：廖礼明，系该公司员工。原告颜可贵与被告重庆秋收房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院立案受理后，原适用简易程序审理，后因案情较为复杂，本院依法将本案转为普通程序，由审判员秦先俊担任审判长、与人民陪审员王立明、郑孝容组成合议庭公开开庭进行了审理。原告颜可贵的委托诉讼代理人何骁，被告重庆秋收房地产开发有限公司的委托诉讼代理人廖礼明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜可贵向本院提出诉讼请求：一、被告立即将南川大观镇XXXX临街商业楼X层XX.XX号商铺交付给原告并协助原告办理该房屋的房屋产权证书。二、被告赔偿原告迟延交付房屋的损失（损失赔偿计算方式：房屋每月租金1100元，从2019年10月30日起计算至交付房屋为止，至2020年10月30止暂计为13200元）。三、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年8月3日签订了南川大观镇XXXX临街商业楼X层XX.XX号商铺的商铺认购合同（编号023），约定认购的商铺为临街商业楼X层XX.XX号，建筑面积为21.1平方米，该商铺的每平方米单位为7600元，总价160360元，由原告一次性付清房款，被告于2019年10月30日前向原告交付该房屋。原告于2017年8月3日一次性付清该商铺160360元的总价款，并收到被告出具的收具。但是被告至今仍未将该房屋交付给原告，也未协助原告办理该房屋的产权证书。故，原告认为被告违约，特向法院提出上述诉讼。被告重庆秋收房地产开发有限公司辩称：原告购买房子是在秋收森林湖上购买的门面，但是至今，整个房屋被法院查封，无法办理任何手续，必须等三中院解封后才能办理相关手续，原告购买该房屋是事实。本院经审理查明，2017年8月3日，原告颜可贵（乙方）与被告重庆秋收房地产开发有限公司（甲方）签订《商铺认购合同》，原告颜可贵向被告重庆秋收房地产开发有限公司购买位于南川区大观镇“XXXX”项目中的临街商业楼X层XX.XX号商铺，建筑面积为21.1平方米，该商铺总金额为160360元。该合同约定商铺交房时间为2019年10月30日前。合同签订当日，原告颜可贵向被告重庆秋收房地产开发有限公司支付了该商铺购房款160360元，被告重庆秋收房地产开发有限公司向原告出具了《收据》。另查明，同日，原告颜可贵作为甲方，案外人重庆熠辉物业管理有限公司作为乙方签订《商铺委托经营管理协议书》，该协议书载明：“鉴于：甲方系大观XXXX商铺的认买者，乙方系专业从事商业地产运营管理的公司。甲方在认购商铺前，遵义中奥房地产开发有限公司已委托乙方对（大观XXXX）进行统一招商运营管理，因此，双方就甲方认购的商铺委托经营及管理事项，达成如下协议。1、委托事项：甲方同意将其购买的重庆秋收房地产开发有限公司的“大观XXXX”商业中心的商铺X层XX.XX号，建筑面积为21.1平方米，销售单价7600元/㎡，总房款160360元，该商铺委托给乙方全权经营和管理。委托经营的内容包括但不限于：接收物业、签订租赁合同、收取租金、店铺装修等一切有利于大观XXXX经营的活动。2、委托期限及起止日期：（1）该商铺委托期限为3年，委托期限起始于甲方购房款项交付之日，即2017年8月3日至2020年8月2日。（2）本协议商铺产权所有人将购房款交付后，产权所有人明确和本合同的签订当事人一致后生效。第三章委托收益：1、甲方委托收益从交付房款之日起算（即2017年8月3日）第一年收益收取日2017年8月3日已付房款8%12829元整，第二年收益收取日2018年8月3日已付房款8%12829元整，第三年收益收取日2019年8月3日已付房款9%14432元整。2、支付方式：由乙方委托（第三方）每年起始日起的7个工作日内转账至甲方本合同内指定的开户银行账户。第四条甲方权利和义务4、鉴于乙方对开发商开发的商铺统一招商经营，甲方委托乙方按照甲方与开发商签署的商品房买卖合同接收商铺，办理商铺交接的一切手续，且无论开发商是否延期交房，本合同约定的租金收益时间不变，同时，因开发商延期交房而应由甲方享有的违约利益也由乙方享有。第六条违约责任：2、在协议有效期内，任何一方都不得无故终止协议。甲乙双方应全面履行本协议，任何一方不履行本协议约定的义务，均应向守约方支付总房款3%的违约金。”再查明，原告购买的涉案商铺现仍未竣工验收，未达到交房条件。同时，2020年11月2日，颜可贵作为原告向本院起诉案外人重庆熠辉物业管理有限公司委托合同纠纷，要求案外人支付2017年8月3日至2020年8月2日期间的委托收益金额及违约金。本院于2020年12月1日作出(2020)渝0119民初6212号民事判决书，判决由重庆熠辉物业管理有限公司在本判决生效后立即支付颜可贵委托收益40090元和违约金4810.8元，共计44900.8元。上述事实，有原告的陈述、被告的答辩以及原告举示的《商铺认购合同》、《商铺委托经营管理协议书》、《收据》、(2020)渝0119民初6212号民事判决书等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告之间签订的《商铺认购合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该协议合法、有效，受法律保护，原、被告双方均应按照该协议的约定全面履行自己的义务。现原告已按约定按时交付了购房款，被告也应按照合同约定按时向原告交付房屋并协助办理房产证。首先，对于原告主张被告立即将案涉商铺交付给原告并协助原告办理该房屋的房屋产权证书的诉讼请求。由于涉案商铺现仍未竣工验收，未达到交房条件，亦无法办理房产证，原告的该项诉讼请求，本院暂不予支持。其次，对于原告主张被告赔偿迟延交付房屋的损失的诉讼请求。被告应按照合同约定按时向原告交付房屋并协助办理房产证，但被告未能按期履行，被告的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，赔偿原告的损失。对原告要求按1100元/月的标准赔偿损失，即参照原告与案外人签订的《商铺委托经营管理协议书》中约定的经营收益，本院认为，若被告如期履行交房义务，原告所购买的商铺应当可以获得经营收益，现原告主张损失赔偿的数额亦相当于因违约所造成的损失，故，本院对此诉讼请求予以支持。对于赔偿损失的起止时间，本院认为，2017年8月3日至2020年8月2日期间的案涉商铺已经获得了委托经营收益，被告因违约所赔偿的经营收益应当从2020年8月3日起计算至商铺交付为止。综上，依据根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条之规定，判决如下：一、由被告重庆秋收房地产开发有限公司于本判决生效后立即从2020年8月3日起至重庆市南川区大观镇“XXXX”项目中的临街商业楼1层01.28号商铺交房为止向原告颜可贵按1100元/月的标准赔偿违约损失。二、驳回原告颜可贵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费130元（原告已预交），由被告重庆秋收房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  秦先俊人民陪审员  王立明人民陪审员  郑孝容二〇二一年三月二十一日法官 助理  彭恒瑶书 记 员  滕 瑶