广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书粤02**民初63号原告：乳源县云门山旅游景区开发有限公司，住所：乳源县乳城镇云门村委会，统一社会信用代码：91440232675222920E。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：余春灵，广东天行健律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭丹青，广东天行健律师事务所律师。被告：广东深源酒店管理有限公司，住所：乳源县乳城镇乳桂路云门山生态文化旅游度假区（赴瑶坪商业服务区一期）商业组团4的二、三层物业区域，统一社会信用代码：91440232MA54Q5MR6J。法定代表人：梁某1。原告乳源县云门山旅游景区开发有限公司（以下简称“云门山公司”）诉被告广东深源酒店管理有限公司（以下简称“深源公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法由审判员陆国东担任审判长，与审判员吴志红、罗斌衡组成合议庭，适用普通程序于2021年2月5日公开开庭进行了审理，法官助理林智芬协助办案，书记员俞梦凌担任庭审记录。原告云门山公司委托诉讼代理人余春灵到庭参加了诉讼，被告深源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云门山公司提出诉讼请求：1、确认原被告双方2020年5月29日签订的《赴瑶坪旅游综合服务区酒店租赁合同》（合同编号为YMS-WJ-XXXX-XXX）及2020年9月9日遂签订的《补充协议》（合同编号为YMS-WJ-XXXX-XXX(1)）于2020年11月27日解除；2、判令被告支付（2020）粤0232民初988号案所产生的诉讼费及律师服务费17,557.5元；3、判令被告支付租金及管理费842,108元（计至2020年11月26日）；4、判令被告支付违约金515,643.2元（计至2020年11月26日）；5、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年5月29日，原被告双方签订了《赴瑶坪旅游综合服务区酒店租赁合同》，就被告深源公司租赁原告云门山公司位于乳源县乳城镇云门山生态文化旅游度假区赴瑶坪旅游综合服务区商业组团4、商业组团5酒店住宿部分及商业组团6非商铺部分物业达成相应合同条款，租赁期限为20年，自2020年7月1日至2040年6月30日止。合同第二、第三条约定了装修押金、租金及管理费支付标准、期限等，被告如未按约定支付则应承担相应违约责任。根据合同约定，被告深源公司须在合同签订当天向原告云门山公司交纳酒店装修押金、首月及次月租金和管理费、合同保证金共计942,108元，但被告深源公司在合同签订后经原告云门山公司多次催收的情况下仅于2020年6月18日转账支付了装修押金100,000元，剩余842,108元未支付。期间原告云门山公司多次通过电话、微信、书面及当面沟通等方式催促被告深源公司交纳以上所欠费用，且被告深源公司于2020年8月2日向原告云门山公司出具《欠款承诺书》，但被告深源公司仍未支付。无奈之下原告云门山公司向本院递交诉讼材料起诉，本院于2020年9月1日立案受理[案号（2020）粤0232民初988号]。被告深源公司收到法院诉讼材料后请求与原告云门山公司和解，原告云门山公司（甲方）与被告深源公司（乙方）于2020年9月9日签订了《补充协议》（以下简称《补充协议》），原告因此向本院撤诉并获准许。《补充协议》签订至今，被告深源公司仍屡屡失信，严重违反《补充协议》的约定，除支付了500,000元合同保证金及100,000元租金外，未按《补充协议》约定支付租金及管理费、诉讼费、及律师服务费，经原告云门山公司多次催交后仍未支付相关费用，且装修工程已停滞多日，被告深源公司的行为已构成根本违约，解除合同的条件已成就，原告云门山公司已通知被告深源公司解除合同及《补充协议》，被告深源公司于2020年11月27日签收了《关于解除合同的通知》，签注“有异议”。现原告云门山公司再次起诉，请法院支持原告的诉讼请求。被告深源公司未提交书面答辩状。原告云门山公司向本院提交的证据有：1、原被告营业执照复印件，证明双方诉讼主体资格。2、《赴瑶坪旅游综合服务区酒店租赁合同》，证明双方签订租赁合同的相关约定及各自权利义务。3、《催交函》，证明被告拖欠相关费用及违约金，经原告多次催交未予支付的事实。4、《欠款承诺书》，证明被告承诺还款并自愿承担相应违约责任的事实。5、《补充协议》、裁定书，证明原告起诉后经双方以补充协议方式和解，原告撤诉，补充协议约定律师费、诉讼费的承担情况。6、《关于解除合同的通知》，证明原告已依法书面通知被告解除合同。被告深源公司未发表质证意见，亦未向本院提交证据。对原告云门山公司提交的的证据，本院认定如下:证据1原被告的营业执照由乳源瑶族自治县××监督管理局登记出具，证明原被告主体资格，本院予以采信。证据2《赴瑶坪旅游综合服务区酒店租赁合同》由原被告双方协商盖章签订，真实性本院予以确认。证据3原告云门山公司发出的《催交函》与证据4被告深源公司出具的《欠款承诺书》相互印证了原告催交及被告欠款的事实，本院对此两份证据的真实性予以确认。证据5《补充协议》由原被告双方协商盖章签订，真实性本院予以确认。《民事裁定书》由法院出具，本院予以采信。证据6《关于解除合同的通知》由原告出具，并由被告深源公司法定代表人梁某1签收，真实性本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告云门山公司于2008年6月26日成立，类型：其他有限责任公司，法定代表人：杨某1（原法定代表人为文岳雄，2021年1月11日变更），经营范围：旅游景区（点）开发；旅游景区管理；房地产投资；房地产租赁经营等。被告深源公司于2020年5月27日成立，类型：有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人：梁某1，经营范围：酒店管理；正餐服务；住宿服务；停车场服务等。2020年5月29日，原告云门山公司（出租方、甲方）与被告深源公司（承租方、乙方）协商一致签订《赴瑶坪旅游综合服务区酒店租赁合同》（编号：YMS-WJ-XXXX-XXX）（以下简称“案涉《租赁合同》”），约定：“一、租赁房屋的基本情况。1.租赁房屋位于乳源县乳城镇云门山生态文化旅游度假区赴瑶坪旅游综合服务区商业组团4、商业组团5及商业组团6，总面积为：壹万零壹佰叁拾壹点陆叁平方米（10131.63m2）。二、房屋用途、租赁期限、交付时间、装修押金的规定。1.乙方租赁甲方房屋仅限用于酒店住宿经营。2.房屋的租赁期限为20年，自2020年7月1日至2040年6月30日止。3.甲方于2020年6月1日将本协议的房屋交付乙方，2020年6月1日至2020年6月30日为装修筹备期，此期间乙方须完成所有装修图纸、设计方案等筹备工作。从2020年7月1日起开始向乙方收取租金及管理费，并给予乙方免租装修期12个月（免租期分两年免清，即第一年的免租时间从2021年1月1日至2021年6月30日止，第二年的免租时间从2022年1月1日至2022年6月30日止）。4.乙方须协调装修公司在签订本合同的当天向甲方交纳人民币壹拾万元整（￥100,000.00元）作为装修押金，且乙方装修公司须在本合同签订后的两个月内进场；装修完成后由乙方提请甲方进行验收，验收合格后且确认乙方装修公司在装修期间未有任何违反本合同约定或甲方相关规定及要求的情况下，乙方在正式对外营业后由装修公司经办人持相关收据到甲方处办理押金退还手续，甲方于10个工作日内予以无息退还。三、租金及管理费的缴纳期限。1.租金及管理费各占50%，月租金及管理费单价每3年每平米按5%递增，具体标准按照下表（该表仅摘录了涉及本案计算的部分）执行：序号合同期限商业用房阁楼、地下室租金及管理费合计（元/月）面积（㎡）月租金及管理费单价（元/㎡)租金及管理费小计（元/月）面积（㎡）月租金及管理费单价（元/㎡)租金及管理费小计（元/月）12020年7月1日至2021年6月30日8596.5318.001547381,535.19.0013816168554交纳期限：租金及管理费按月预交，乙方于每月15日前预交下月租金及管理费给甲方。甲方收款时应开具增值税专用发票给乙方。乙方须在本合同签订当天交纳首月及次月租金及管理费共计人民币叁拾叁万柒仟壹佰零捌元整（￥337,108.00元）。3.合同保证金：乙方在签订本合同之日须交纳首年3个月的租金及管理费取整作为合同保证金，即人民币伍拾万伍仟元整（￥505,000.00元），合同保证金仅作为本合同履约保证金，不得用于抵作租金及管理费、水电费等有关费用。合同期满，乙方在无违反本合同约定及甲方有关管理规定的情形，且按本合同要求完整移交回房屋给甲方，并无任何乙方费用欠交的情况下，乙方可持相关收据向甲方申请退还本合同保证金，甲方在收到相关申请后10个工作日内无息全额退回给乙方……八、违约责任。2.如乙方未按期向甲方支付租金及管理费的，除应及时补交外，逾期30天内的（含30天），每日按应交租金及管理费的千分之三向甲方支付违约金；逾期超过30天仍不交纳的，乙方必须向甲方提供有效的付款担保凭证（如：银行承兑汇票、抵押担保书等），并且每日按应交租金及管理费的千分之五向甲方支付违约金；如乙方不能及时提供有效的付款担保凭证或连续60天逾期交纳租金及管理费的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋的使用权，没收本合同保证金并追偿因此造成的损失……5.甲、乙双方签订本合同后，乙方合作的装修公司须在两个月内进场装修，否则装修押金不予退还；乙方装修的酒店必须在签订本合同的十二个月内开启对外营业；若乙方装修的酒店在签订本合同的十二个月后仍未对外营业，则甲方可单方解除本合同，合同保证金不予退还，且乙方不得有任何异议。6.合同签订之日需交纳的装修押金及合同保证金乙方及乙方合作的装修公司必须按本合同要求当天及时交纳，如有逾期，每逾期一日由乙方按装修押金及合同保证金总金额的2‰向甲方支付违约金，如逾期15天仍未交纳或未全额交纳，则甲方有权收回房屋的使用权并解除本合同，乙方及乙方合作的装修公司已交纳的所有费用不予退还，且乙方逾期产生的违约金甲方仍有权追索。7.如果乙方违反本合同的有关约定，甲方有权收回房屋并解除本合同，除按本合同约定承担相应法律责任外，甲方因此诉诸法律所产生的诉讼费、保全费、调查取证、律师费等一切损失均由乙方承担……十二、争议处理方式和生效条件。1.本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并签订书面补充合同，补充合同与原合同具有同等法律效力。2.在履行合同过程中出现争议的，甲、乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向乳源瑶族自治县人民法院提起诉讼。3.双方的营业执照、法定代表人身份证明、权属证书、租赁房屋平面布置图、房屋交接清单等复印件作为本合同的附件。4.本合同壹式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份，同具法律效力，自甲、乙双方签字盖章或按手印后生效。”原告云门山公司和被告深源公司分别在该合同甲方、乙方处盖章。案涉《租赁合同》签订后，被告深源公司于2020年6月18日向原告云门山公司转账支付了100,000元装修押金，其他款项未予支付。原告云门山公司于2020年7月3日向被告深源公司发出《催交函》，载明：“贵我双方于2020年5月29日共同签订了《赴瑶坪旅游综合服务区酒店租赁合同》，根据合同的相关约定，贵公司须在合同签订当天向我公司交纳酒店装修押金、首月及次月租金和管理费、合同保证金共计人民币玖拾肆万贰仟壹佰零捌元整（¥942,108.00元），但贵公司在合同签订后，在我公司多次催促下，仅于2020年6月18日向我公司转账支付了装修押金人民币壹拾万元整（¥100,000.00元），剩余人民币捌拾肆万贰仟壹佰零捌元整（¥842,108.00元）仍未支付，期间我公司多次通过电话、微信及当面沟通等方式催促贵公司交纳以上所欠费用，但贵公司并没有积极响应配合，并以各种理由推脱，贵公司已构成严重的合同违约行为，截止到2020年7月3日，贵公司所欠费用连同违约金合计人民币玖拾叁万玖仟壹佰肆拾柒元肆角肆分（¥939,147.44元）……我公司要求贵公司必须在2020年7月10日前交清上述所欠全部款项及违约金……”被告深源公司于2020年8月2日向原告云门山公司出具了《欠款承诺书》，载明：“我公司与贵公司于2020年5月29日共同签订了《赴瑶坪旅游综合服务区酒店租赁合同》，根据合同约定，我公司须在合同签订当天向贵公司支付酒店装修押金、首月及次月租金和管理费、合同保证金共计人民币玖拾肆万贰仟壹佰零捌元整（¥942,108.00元）。我公司于2020年7月3日收到了贵公司的催交函，从签订合同之日起截止至2020年7月31日，我公司仅于2020年6月19日支付了酒店装修押金人民币壹拾万元整（¥100,000.00元），目前欠贵公司首月及次月租金和管理费人民币叁拾叁万柒仟壹佰零捌元整（¥337,108.00元）、合同履约保证金人民币伍拾万零伍仟元整（¥505,000.00元），两项费用合计人民币捌拾肆万贰仟壹佰零捌元整（¥842,108.00元）尚未支付。我公司承诺将在2020年8月15日前将以上拖欠费用人民币捌拾肆万贰仟壹佰零捌元整（¥842,108.00元）一次性缴清。如再逾期，我公司不仅支付上述合同约定需支付的的费用，还将额外一次性支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）给贵公司作为合同违约金。”之后，被告深源公司仍未按照《欠款承诺书》支付相应款项。原告云门山公司向本院提起诉讼，本院于2020年9月1日立案受理了原告云门山公司与被告深源公司租赁合同纠纷一案，案号为（2020）粤0232民初988号。被告深源公司在收到法院诉讼材料后，请求与原告云门山公司进行庭外和解，原告云门山公司与被告深源公司于2020年9月9日协商一致签订了《补充协议》[编号YMS-WJ-XXXX-XXX（1）]（以下简称“补充协议”），约定：“一、截止至2020年8月31日止，乙方尚欠甲方租金及管理费、合同保证金、合同违约金等相关费用共计人民币壹佰叁拾玖万捌仟壹佰捌拾肆元叁角（¥1,398,184.30元）（其中违约金共计¥556,076.30元）（具体欠费明细详见附件）。二、乙方须于2020年9月9日17:00时前一次性向甲方交纳合同保证金人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）。三、乙方须于2020年10月8日前将2020年7月1日至2020年9月30日期间的租金及管理费共计人民币伍拾万零伍仟陆佰陆拾贰元整（¥505,662.00元）一次性交纳给甲方。四、甲方同意乙方将商业组团5靠组团6方向约30间客房连同酒店大堂变更作为民宿经营，乙方须于2020年9月15日前进场装修，该民宿部分须于2020年12月1日前完成装修及相关设施设备验收工作并正式对外营业。五、商业组团5剩余部分及商业组团4仍作为维也纳酒店经营，乙方须取得“维也纳”酒店品牌方合法授权，乙方须于2020年10月1日前正式进场装修，2021年2月1日前完成装修及相关设施设备验收工作并正式对外营业。六、由于乙方屡次违约，甲方起诉乙方所产生的诉讼费及律师服务费共计人民币贰万伍仟壹佰壹拾伍元整（¥25,115.00元）由乙方承担，乙方须于2020年9月9日17:00时前一次性向甲方交纳。七、乙方完整履行完上述各项条款后，甲方同意免除乙方违约金共计人民币伍拾伍万陆仟零柒拾陆元叁角（¥556,076.30元）。八、如乙方违反上述任意条款约定的内容，则双方一致确认原合同立刻解除，乙方须于解除合同后的5个工作日内无条件撤离，乙方已投入的所有装修都归甲方所有，乙方不得破坏已装修固定的所有设施设备，如有破坏须照价赔偿，且甲方将追诉乙方违约金共计人民币伍拾伍万陆仟零柒拾陆元叁角（¥556,076.30元）及乙方欠交甲方的所有相关费用（含后续新增计收的违约金），乙方已交纳的费用（含合同保证金）不予退还，乙方对此不得有任何异议。九、本协议生效后，即成为原合同不可分割之部分，与原合同具有同等法律效力。如本协议条款与原合同冲突时，以本协议为准。十、本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方一致同意以本协议内容为准立即提交乳源瑶族自治县人民法院作为调解方案内容，如乙方违反上述任意条款约定的内容，甲方可就乙方欠交的租金及管理费、已确定违约金伍拾伍万陆仟零柒拾陆元叁角（¥556,076.30元）、后续新增计收的违约金等全部费用申请强制执行。”云门山公司和深源公司分别在《补充协议》的甲方和乙方处盖章。原告云门山公司于2020年9月14日以双方庭外已达成和解为由向本院申请撤回对被告深源公司的起诉，本院于2020年9月15日作出（2020）粤0232民初988号《民事裁定书》：准许原告乳源县云门山旅游景区开发有限公司撤诉。本案件受理费15115元，减半收取即7557.5元，由原告乳源县云门山旅游景区开发有限公司负担。原告云门山公司在庭审中称其为该案支付了律师费10,000元，诉讼费减半收取为7,557.5元，故其在本案中诉请（2020）粤0232民初988号案所产生的诉讼费及律师费合计17,557.5元。《补充协议》签订后，被告深源公司除支付了500,000元合同保证金、电费押金1,000元外，仍未按照约定履行相应义务，原告云门山公司故于2020年11月26日向被告深源公司发出《关于解除合同的通知》，通知被告深源公司其决定解除《赴瑶坪旅游综合服务区酒店租赁合同》及《补充协议》，自该《关于解除合同的通知》送达被告深源公司时上述两份协议即解除。被告深源公司法定代表人梁某1在该《关于解除合同的通知》第2页签收人处签名捺印，签收时间为2020年11月27日，有无异议处写明有异议。原告云门山公司遂于2021年1月8日向本院起诉，提出前述诉讼请求。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告云门山公司与被告深源公司于2020年5月29日签订《赴瑶坪旅游综合服务区酒店租赁合同》，于2020年9月9日签订《补充协议》，涉案合同及《补充协议》均成立于民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释进行认定。因涉案《租赁合同》《欠款承诺书》《补充协议》系原、被告的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，本院对该《租赁合同》《补充协议》的效力予以确认；根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，原、被告应按照合同约定全面履行自己的合同义务。关于原告主张的各项诉请，本院作如下分析：一、关于涉案合同及《补充协议》是否解除、案涉租金应如何计付的问题。首先，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”规定当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，案涉《租赁合同》第八条第2点明确约定：“如乙方不能及时提供有效的付款担保凭证或连续60天逾期交纳租金及管理费的，甲方有权单方解除本合同......”，案涉《补充协议》第八条约定：“如乙方违反上述任意条款约定的内容，则双方一致确认原合同立刻解除......”现被告未按照《租赁合同》的约定支付租金，在原、被告双方重新达成《补充协议》后，又不按照《补充协议》的约定支付相关费用，本院认为原告解除案涉《租赁合同》《补充协议》的条件已经成就，且因被告已于2020年11月27日签收原告送达的《关于解除合同的通知》，故根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，本院认定案涉《租赁合同》《补充协议》已于2020年11月27日解除。其次，关于被告的异议问题。因合同解除权系形成权，无须征得对方的同意，为平衡双方利益，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款同时赋予了非合同解除方对合同解除的异议权，即非合同解除方对解除合同有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，在有解除权的原告向被告发出《关于解除合同的通知》后，被告仅向原告提出异议，但未向人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故本院对被告的该异议不予确认。综上，本院确定原、被告签订案涉《租赁合同》《补充协议》已于2020年11月27日解除。二、关于租金及管理费的支付问题。虽然原、被告于2020年5月29日签订的案涉《租赁合同》的第二条约定房屋的租赁限期自2020年7月1日至2040年6月30日，但涉案《租赁合同》已于2020年11月27日解除，故本院认定案涉的实际租赁期间为2020年7月1日至2020年11月27日。结合案涉《租赁合同》中“2020年7月1日至2021年6月30日的租金及管理费为168554元/月”的约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，本院对原告要求被告支付其租金及管理费的请求予以支持，原告仅要求计算至2020年11月26日的租金，系其自由处分民事权利，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”之规定，本院予以支持。经计算，被告应支付原告案涉房屋自2020年7月1日至2020年11月26日租金及管理费合计为820,296.13元，具体计算详见以下《租金及管理费、违约金计算表》。对原告请求的超出部分，本院不予支持。三、关于违约金的计算及保证金的性质问题。首先，本案中，被告在签订案涉《租赁合同》，除向原告云门山公司支付了装修押金100,000元、合同保证金500,000元及电费押金1,000元，合计支付了601,000元外，并未按照约定履行其他义务，其迟延履行债务的行为已构成了根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，本院认为被告应就其违反案涉《租赁合同》约定的行为承担违约责任。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。之规定，本院认为违约金数额的确定应坚持以补偿性为主、惩罚性为辅的原则，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡。结合《租赁合同》的约定，本院酌情将案涉《租赁合同》的违约金计算方式调整为，按日利率按千分之一，以每月未交纳的租金及管理费为基数（2020年7、8两月租金及管理费于合同签订之日2020-5-29交纳，此两月合并计算），按照实际逾期天数计算违约金，具体违约金的计算见《租金及管理费、违约金计算表》。经计算，被告应支付原告违约金合计为96,648.86元。租金及管理费、违约金计算表序号日期租金及管理费计算方式租金（元）违约天数逾期日利率违约金（元）备注12020年7月、8月168554元/月×2月3371081810.10%61016.55合同签订之日2020-5-29交此两月租金，违约天数为2020-5-30至2020-11-2622020年9月168554元/月×1月1685541030.10%17361.06每月15日前预交下月租金及管理费，违约天数计算期间为2020-8-16至2020-11-2632020年10月168554元/月×1月168554720.10%12135.88违约天数计算期间为2020-9-16至2020-11-2642020年11月1日至26日（26天）168554元/月÷30天×26天146080.13420.10%6135.37违约天数计算期间为2020-10-16至2020-11-26合计820296.1396648.86其次，从《欠款承诺书》《补充协议》的约定来看，被告承诺的300,000元违约金具备保证金性质，系保证按照《补充协议》的约定履行义务，如果被告按照《补充协议》履行，原告同意免除被告因违反《租赁合同》所产生的相应责任。现被告在签订该《补充协议》后，拒不履行相应义务，违反《补充协议》约定的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本院对原告要求被告支付其300,000元违约金的请求予以支持。再次，关于原告能否在主张违约金的情况下，持有案涉600,000元（履约保证金50,0000元+装修押金10,0000）保证金的问题。本案中，从案涉《租赁合同》第二条第4点及第三条第3点的约定来看，虽然约定该600,000元系合同履约保证金，但结合案涉《租赁合同》第八条第2点中的“没收本合同保证金并追偿因此造成的损失”来看，该600,000元保证金兼具违约金的性质，即原告持有的案涉600,000元保证金与其主张的违约金性质相同。在原告已以因被告未按合同履行义务而要求被告承担相应的违约金，且本院已经支持原告相应诉讼请求的情况下，原告持有该600,000元保证金没有合法依据，应予以返还。最后，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款：“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”之规定，本院对原告认可的其已收取被告电费1,000元的事实予以确认，但原告并未提供相应的证据证实该电费实际产生，故原告持有被告支付的该电费没有法律依据，应予以返还。综上，本院认为，被告应支付原告违约金396,648.86元（96,648.86元+300,000元）。对原告请求的超出部分，本院不予支持。至于保证金及电费的处理问题，考虑到被告尚欠原告相应租金及管理费、违约金等费用未支付，为避免诉累，本院将在减除相应款项后予以处理。四、关于被告是否应支付原告因（2020）粤0232民初988号案产生的律师费及诉讼费的问题。因被告未按约定履行《租赁合同》约定的义务，导致原告向本院提起诉讼，并支付诉讼费7557.5元，支付了律师费10,000元，且原、被告签订的《补充协议》明确约定原告起诉所产生的诉讼费及律师服务费共计人民币贰万伍仟壹佰壹拾伍元整（¥25,115.00元）由乙方承担。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，本院对原告要求被告承担（2020）粤0232民初988号案所产生的诉讼费及律师费17,557.5元的请求予以支持。综上，被告应支付原告案涉房屋自2020年7月1日起至2020年11月26日间的租金及管理费820,296.13元、违约金396,648.86元、因（2020）粤0232民初988号案产生的律师费及诉讼费17,557.5元，因原、被告未约定款项的支付方式，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”之规定，本院将上述款项按照实现债权的有关费用、利息、主债务的顺序折抵原告持有的600,000元保证金及电费1,000元，经计算，在折抵被告支付的上述款项后，被告尚应支付原告租金及管理费633,502.49元[820,296.13-（601,000-17,557.5-396,648.86）]。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃法律赋予的相关权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法作缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、第二十九条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款的规定，判决如下：一、确认原告乳源县云门山旅游景区开发有限公司与被告广东深源酒店管理有限公司于2020年11月27日解除双方于2020年5月29日签订的《赴瑶坪旅游综合服务区酒店租赁合同》（编号：YMS-WJ-XXXX-XXX）及2020年9月9日签订的《补充协议》[编号YMS-WJ-XXXX-XXX（1）]。二、被告广东深源酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金及管理费633,502.49元给原告乳源县云门山旅游景区开发有限公司。三、驳回原告乳源县云门山旅游景区开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费17,178元（原告乳源县云门山旅游景区开发有限公司已预交）。由原告乳源县云门山旅游景区开发有限公司负担1,759元，由被告广东深源酒店管理有限公司负担15,419元。原告乳源县云门山旅游景区开发有限公司多预交的15,419元，本院予以退回。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判长陆国东审判员吴志红审判员罗斌衡二〇二一年三月十日法官助理林智芬书记员俞梦凌