广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1204民初192号原告：刘伟松，男，1981年12月14日出生，汉族，住佛山市南海区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××213。委托代理人：区敏琳、黄维朗，广东度明律师事务所律师。被告：刘某1，男，汉族，1978年10月9日出生，住肇庆市高要区××××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××09X。被告：黄欢英，女，1979年10月3日出生，住肇庆市高要区××××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××06X。被告：肇庆市高要区广鹰汽车销售有限公司，住所地肇庆市高要区×××××××(罗志明工业用地之一)，统一社会信用代码91441283MA4UJTU48U。法定代表人：刘某1。被告：刘真仪，1949年4月4日出生，住肇庆市高要区××××××××××××××××，公民身份号码442××××××××××××077。被告：谭少欢，1952年9月6日出生，住肇庆市高要区××××××××××××××××，公民身份号码442××××××××××××062。原告刘伟松诉被告刘某1、黄欢英、肇庆市高要区广鹰汽车销售有限公司，刘真仪，谭少欢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易其他程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟松的委托代理人区敏琳，被告黄欢英到庭参加了诉讼。被告刘某1、肇庆市高要区广鹰汽车销售有限公司，刘真仪，谭少欢经本院合法传唤无正当事由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘伟松向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付购房余款365000元及利息(利息自2019年1月1日起至付清款日止按照月利率2%计算，暂计至2020年12月30日为88573.33元)；2、判令被告向原告支付律师费10000.00元；3、判令被告肇庆市高要区广鹰汽车销售有限公司，刘真仪，谭少欢对被告刘某1、黄欢英的欠款承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。以上暂合计：463573.33元。事实与理由：原告和合伙人黄浩和共同投资承建了肇庆市高要区××××××金福商住城C3、C4幢房屋项目，后原告和合伙人于2017年书面约定项目房屋全部归原告所有。被告刘某1、黄欢英于2019年向原告购买了金福商住城C3幢C1101房，面积为173.88平方米，购房款总价为521640元，被告支付了定金及首付款后尚欠余款365000(包括购房尾款、办证费用及税费等)，该款约定由被告向原告分期支付，欠款期限为一年，每三个月还款一次，逾期支付的按照月利率2%计算，若无法还清欠款，原告有权提起诉讼，因诉讼产生的费用由被告承担。被告刘真仪、谭少欢、肇庆市高要区广鹰汽车销售有限公司为担保人，对被告刘某1、黄欢英的欠款承担连带清偿责任。签订协议后，被告刘武在2018年7月2日还款6000元，在2018年10月2日还款12000元，在2019年11月8日、12月18日各还款3986元。余款经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法作出判决。欧皓辰告黄欢英答称：我对被告刘某1的还钱情况不清楚，确认欠原告的购房款。对律师费无异议，对购房款承担连带责任有异议，虽然我在担保上签名，但我跟被告刘某1离婚时，被告刘某1跟我说明房屋是属于他的，与我无关，购房款不用我负担。被告刘某1、刘真仪、谭少欢、肇庆市高要区广鹰汽车销售有限公司均没有作出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年，原告刘松与合伙人黄某和共同投资承建了肇庆市高要区××××××金福商住城C3、C4幢房屋项目。2017年6月5日，原告刘伟松和合伙人黄某和书面约定肇庆市高要区××××××金福商住城C3、C4幢房屋项目的利益分配，对已经出售部分的收益和未出售部分房屋等均作出了约定。其中肇庆市高要区××××××金福商住城C3幢C1101房的出售收益归原告刘伟松所有。被告刘某1、黄欢英购买了肇庆市高要区××××××××××××××××××××并办理了产权证号为粤（2017）肇庆高要不动产权第0015760号，刘某1、黄欢英两人共有的不动产权证，面积为173.88平方米，购房款总价为521640元，被告刘某1、黄欢英支付首付款156640元后尚欠余款365000(包括购房尾款、办证费用及税费等)，原告刘伟松与被告刘某1、黄欢英双方签订了《购房欠款协议书》，主要约定：2、房屋名称：肇庆市高要区××××××金福商住城××××××××房。×、购房款价格：521640元，首付156640元，欠尾款365000元。4、乙方（指刘某1、黄欢英，以下同，）由于资金不足，提出欠款365000元，欠款期限为壹年。5、还款方式：每三个月还款一次。即2018年6月18日还款××万元；2018年9月18日还款××万元；2018年12月18日还款××万元；2019年×月18日还款6.5万元。6、乙方若还款之日到期未能还清欠款，甲方提出以下措施：（1）、后续欠款从签订本协议开始生效，若到每次还款期未还款，利息按月利率2%计算，每月结算一次利息，甲方有权上门催款，乙方到时若不在家或死亡，家属成员则有责任结清欠款，期限3个月。若到期未还清欠款，甲方（指刘伟松，以下同）有权收回乙方所购的房屋及其所有权。甲方已收的首付及之前的款不再退还给乙方。(2)、若乙方不还款，担保方将承担乙方的欠款及产生的利息。7、若超过合同规定的还款日后，乙方未能还款，甲方可实施公开估价拍卖乙方家庭一切可销售财产，所得资金按相应金额作相应抵还欠款，若未能抵清欠款，则甲方有权对乙方提起司法诉讼，期间所有费用均乙方承担。该《购房欠款协议书》由被告刘真仪、谭少欢在担保方一栏（签名并加盖指模），由肇庆市高要区广鹰汽车销售有限公司加盖公章。协议签订后，被告刘武只在2018年7月2日付款6000元，2018年××月2日付款12000元（转帐说明：兄弟，先俾息你）的字样，2019年××月8日和12月18日各付款3986元，合共25972元。余款经原告多次追收未果，原告遂向本院提起诉讼。另查明，肇庆市高要区广鹰汽车销售有限公司成立于2019年4月15日的有限责任公司（自然人投资或控股）法定代表人刘某1。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。被告刘某1、刘真仪、谭少欢、肇庆市高要区广鹰汽车销售有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃辩证和质证的诉讼权利，本院在查明事实的基础上依法作缺席判决。被告刘某1、黄欢英购买了房屋后，尚欠原告的购房款365000元，因有刘某1、黄欢英、刘真仪、谭少欢、肇庆市高要区广鹰汽车销售有限公司在《购房欠款协议书》的签名盖章确认，且有房地产权证和刘某1部分付款的佐证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。现原告请求被告支付尚欠购房欠款365000元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求被告自2019年1月1日起按约定月利率2%计算利息问题，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款“买卖合同约定逾期违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持”以及第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率计算。”的规定，本案中，原、被告双方约定是2%的月利率且多次分期付款，因其中有30万元款是约定在2018年12月18日前付清的，有6.5万元约定是2019年3月18日支付的，现原告请求全部欠款自2019年1月1日起计算全部计算月利率2%的利息计算方法不妥，应纠正：其中30万元的逾期付款的利息应从2019年1月1日起按双方约定的2%月利率计算至2019年8月20日的利息为46000元（300000元×2%÷30天×230天），另外的6.5万元应从2019年3月18日起按双方约定的2%月利率计算至2019年8月20日的利息为6586.67元（65000元×2%÷30天×152天）；自2019年8月21日起的利息应按中国人民银行公布的同行业拆借报价年利率3.85%的4倍计算至清偿日止，暂计算至2020年12月30日的利息为76538元（365000元×15.4%÷365天×497天），至2020年12月30日的总利息为129124.67元；扣减刘某1四次共支付的款项25972元，利息应是103152.67元。现原告请求88573.33元利息，本院予以支持，对超出部分视为原告对其诉讼权利的处分，以后的利息自2021年1月1日起按年利率3.85%的4倍计算至清偿日止。对于一个请求被告支付律师费10000元的问题。因双方在《购房欠款协议书》的约定“若超过合同规定的还款日后，乙方未能还款，甲方可实施公开估计拍卖乙方家庭一切可销售财产，所得资金按相应金额作相应抵还欠款，若未能抵清欠款，则甲方有权对乙方提起司法诉讼，期间所有费用均乙方承担。”故此，应视为该约定包包涵了律师费用的承担。现原告请求支付10000元的律师费没有超过相关的收费标准，本院应予以支持。被告黄欢英在答辩中抗辩称，其已与刘某1离婚，且房屋归刘某1所有，应由刘某1支付购房款。因黄欢英与刘某1的离婚不能对抗其双方共同所欠他人债务，故此，黄欢英的抗辩理由不成立，本院不予采纳。对于原告刘伟松请求被告刘真仪、谭少欢、庆市高要区广鹰汽车销售有限公司承担连带清偿责任的问题，由于刘真仪、谭少欢、庆市高要区广鹰汽车销售有限公司在《购房欠款协议书》上的担保方一栏上签名，且该协议约定“若乙方不还款，担保方将承担乙方的欠款及产生的利息。”根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担连带责任的合同。”故此，现原告刘伟松请求被告刘真仪、谭少欢、庆市高要区广鹰汽车销售有限公司承担连带清偿责任，本院应予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第七百条“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债务人对债务的的权利，但不得损害债权人的利益。”的规定，被告刘真仪、谭少欢、肇庆市高要区广鹰汽车销售有限公司在履行保证责任后，可以向被告刘某1、黄欢英追偿。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百九十五条、第六百二十八条、第六百八十一条、第六百八十六条、第六百八十七条、第六百九十一条、第六百九十九条、第六百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款、第四款之规定，判决如下：一、被告刘某1、黄欢英在本判决发生法律效力之日起十日内支付购房欠款365000元给原告刘伟松；二、被告刘某1、黄欢英在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款利息88573.33元给原告刘伟松（之后利息自2021年1月1日起按年利率15.4%计算至清偿日止）；三、被告刘某1、黄欢英在本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费10000元给原告刘伟松；四、被告刘真仪、谭少欢、肇庆市高要区广鹰汽车销售有限公司对上述第一、二、三判项承担连带清偿责任；五、被告刘真仪、谭少欢、庆市高要区广鹰汽车销售有限公司对上述第一、二、三判项承担连带清偿责任后，有权向被告刘某1、黄欢英追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4127元，由原告刘伟松负担467元，被告刘某1、黄欢英、刘真仪、谭少欢、庆市高要区广鹰汽车销售有限公司负担3660元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审判员  徐海球二〇二一年三月二十五日书记员  杜国新