安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0802民初465号 原告：石海涛,男,1981年6月25日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：曹菲菲，安徽益勤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐胜民，安徽益勤律师事务所律师。 被告:潘德兰，女，汉族，1972年8月8日出生，住安徽省安庆市迎江区，现住安庆市迎江区。 原告石海涛与被告潘德兰房屋买卖合同纠纷一案,本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告石海涛及其委托诉讼代理人徐胜民到庭参加诉讼。被告潘德兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石海涛向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告就迎江区××路××号商住楼××室房屋买卖合同；2.判令被告支付违约金5万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2020年10月7日就被告所有的迎江区××路××号商住楼××室签订了房屋买卖合同,根据合同约定,双方应在2020年10月28日提供真实有效的相关材料交由中介公司申办房屋过户手续,但是被告方在2020年10月12日向中介公司明确表示该房不予售卖,并在2020年10月13日恶意将该房的产权进行了变更，致使房屋买卖合同无法继续履行。被告出尔反尔的违约行为乃扰乱产交易市场的毒害,且其恶意变更产权致使合同无法履行更是法律所不允的违约行为,被告明知自身恶意违约,先是央求原告放弃追究其违约责任,在央求不成后又在中介公司撒泼哭闹威胁原告让原告放弃追究其违约的权利,纵观被告的种种行为实乃诚信二字所不能容忍的。根据民法典第五百七十七条、第五百八十五条的规定，以及双方在房屋买卖合同中就违约金进行的约定,为了维护自身合法利益,特具状诉至贵院,请求公正判决。 潘德兰提交的书面答辩意见称，原告所述不是事实，诉求违背法律规定，该合同应为无效合同：1.原告与中介公司恶意串通损害被告利益，故意压低房价，在被告不了解市场真实房价情况下，就诱使被告匆忙签订买卖合同，合同非被告真实意思表示。签订合同后，经被告了解，才知道上当受骗，房价可以卖到52万以上；2.原告与中介方以虚假的意思表示实施本案房屋买卖的民事法律行为，被告在该房屋买卖合同中意思表示不真实，非其本人真实意思表示，根据《民法典》第146条规定该买卖合同无效；3.原告与中介方串通一起，倒卖房价。原告是一个以长期倒卖房价赚差价的一个“倒爷”，其与中介方串通在一起，恶意损害被告合法权益，造成被告经济损失，被告保留另行起诉，要求赔偿损失的权益；4.原告长期从事倒卖房屋赚差价的违法行为，严重影响、妨碍、干扰社会市场经济和社会安定，属于我国法律严惩对象，应受法律严惩。综上，原、被告所签订之房屋买卖合同是无效合同，请求法院驳回原告对被告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。原告提交的原告身份证复印件、被告身份证复印件、房屋买卖合同原件、买卖合同、房产信息查询表、录音光盘及文字纸质版，本院经审查符合证据的“三性”，故予以认定并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年10月7日，经安徽省诚瑞房地产经纪有限公司安庆市棋盘山路分公司作为丙方居间，原、被告就被告所有的位于安庆市迎江区××路××号商住楼××室（产权证号第0××3）签订了房屋买卖合同一份，合同主要约定：被告（甲方）将上述房屋出售给原告（乙方），证载建筑面积约84.92㎡，房屋成交总价为480000元，一次性付款，原告于2020年10月28日前将全部房款（含商业按揭贷款）交至存量房资金托管部进行资金托管，待房屋产权过户、房屋交接手续办理完毕后，原告配合被告在资金托管部提取全部房款，另手写“被告欠银行尾款26万元由原告垫还（余款过户付清），并配合原告公证方式”；双方均应于2020年10月28日前提供真实有效的相关材料以申办房屋过户手续,由丙方代为申办；本合同签订当天双方各交付给丙方壹万元作为履约保证；原告（乙方）承担全部过户税费，另手写“被告净得肆拾捌万元整”；违约责任约定，双方应于2020年10月28日前履行上述合同条款，到期一方未履行合同的，守约方可以要求解除合同，并有权要求违约方支付违约金5万元。合同订立后，原告支付了10000元履约保证金在中介处（现已退还），但是被告没有实际支付，只是出具了欠条给中介。2020年10月13日，被告在中介公司处当原告面明确表示该房不想出售,双方协商不成。当日，被告将该房出售给徐金云，合同约定价款300000元，现产权已经变更。 本院认为，原、被告签订的案涉《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应合法有效。合同成立后，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。在合同履行过程中，被告明确表示不再履行合同约定的出售房屋义务，并将房屋另卖他人，导致合同无法继续履行，故原告主张解除合同应予支持。合同的解除不影响合同中关于结算和清理条款的效力，被告在未解除与原告签订的合同情况下又将房屋售与他人，违反诚实信用原则，构成严重违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告主张违约金50000元并无不当，应予支持。被告关于意思表示不真实因而合同无效等辩解意见，没有提供证据证明，不予采纳。被告未到庭抗辩违约金过高并请求减少，应承担由此产生的不利法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告石海涛与被告潘德兰于2020年10月7日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告潘德兰于本判决生效后七日内支付原告石海涛违约金50000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元（原告已预缴），由被告潘德兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  王业长 二〇二一年三月二十三日 书记员  江 庆 附本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。