中华人民共和国北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初65359号原告：殷梦霏（YINJENNIFER），女，1990年2月15日出生，加拿大国籍，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：朱小梅，北京市瀚文律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱大为，北京市瀚文律师事务所律师。被告：北京正旭晶典房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路乙16号院5号楼1至2层101内105室。法定代表人：张桐源，总经理。原告殷梦霏（YINJENNIFER）（以下简称原告）与被告北京正旭晶典房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱小梅、朱大为到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助办理北京市朝阳区正旭晶典花园x层x-x-0217号房屋（北京市朝阳区朝阳公园西里南区xx号x层x单元901号房屋）（以下简称901号房屋）权属转移登记手续，将房屋登记至我名下；2、判令被告支付逾期办理房屋楼栋初始登记的违约金，以2400万元为基数按照日万分之一的标准计算自2012年11月11日至2017年7月3日；3、判令被告支付逾期办理房屋权属转移登记的违约金，以2400万元为基数按照日万分之零点五的标准计算自2014年5月22日至实际办理产权转移登记之日止；4、判令被告返还房屋面积差价款187262.93元。事实和理由：2011年5月9日，我与被告签订《北京市商品房预售合同》购买901号房屋，约定房屋预测面积324.32平方米，套内建筑面积276.83平方米。签约后，我按照合同约定支付全部购房款2400万元。2012年6月1日，被告隐瞒未依法进行竣工验收备案和面积未依法实测的事实将901号房屋交付给我，但至今仍未依约办理房屋产权证及支付违约金，恶意拒不履行。经我多次催促，被告均未办理楼栋初始登记及房屋产权登记。2016年经同小区业主向政府部门公开信息确认，被告违反国家法律且不履行作为建设单位的办理规划延后和竣工验收的法定义务，901房屋直至2020年仍未通过竣工验收备案，被告未能取得楼栋初始登记，更不能办理房屋产权登记。2017年6月，在被告拒不履行相关义务也不提供任何文件的情况下，经小区业主多次群体向各相关部门信访，行政管理部门同意在具备司法判决的情况下为小区业主办理房屋权属登记手续和不动产权证书，现小区其他业主应通过诉讼方式办理了产权证。2020年4月23日，经北京市房地产勘察测绘所出具的房屋登记表所载实测面积为274.67平方米，比合同约定套内面积2.16平方米，应退还相应房价款。且被告违反合同约定逾期办理楼栋初始登记及房屋产权登记，依约应当承担违约金责任，支付违约金。为维护合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2011年5月9日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订《北京市商品房预售合同》，约定买受人购买北京市朝阳区朝阳公园正旭晶典花园B座第9层0217号房屋（即901号房屋），预测建筑面积324.32平方米，套内建筑面积276.83平方米，按照套内建筑面积计算房屋单价每平方米86695.8元，总价款24000000元整。实测面积与合同载明的预测面积发生误差的，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。买受人采取一次性付款。出卖人应当自2011年11月10日前向买受人交付该商品房。出卖人应当在2012年11月10日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向出卖人支付。2011年5月31日，被告向原告出具购房款发票，载明金额2400万元。2012年6月1日，被告交纳公共维修基金及物业管理费，入住901号房屋。经查，北京市房地产勘察测绘所对901号房屋测绘后出具房屋登记表，载明房屋坐落系北京市朝阳区朝阳公园西里南区15号11层8单元901，建筑面积321.11平方米，套内面积274.67平方米。另查1，案外人王某某曾以商品房预售合同纠纷为由将被告诉至本院，本院于2017年6月26日作出（2016）京0105民初xxxxx号民事判决书，判决：“一、被告北京正旭晶典房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内为原告王某某办理北京市朝阳区正旭晶典花园第四层x-x-0907号房屋的房屋所有权证，办理房屋所有权过程中的相关费用由原告王某某承担。二、被告北京正旭晶典房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王某某支付自二〇一二年二月二十一日起至二〇一六年七月十五日的违约金五十万五千八百三十五元三角九分。三、驳回原告王某某的其他诉讼请求。”被告不服判决，提起上诉。北京市第三中级人民法院于2017年12月29日作出（2017）京03民终xxxxx号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查2，2017年7月3日，北京市规划和国土资源管理委员会向本院出具《关于朝阳区正旭晶典花园小区（又名维多利亚）有关办理房产登记情况的说明》，载明“依据北京市规划和国土资源管理委员会关于朝阳区正旭晶典花园项目专题会议纪要有关精神，有关部门正在积极推动相关工作。据了解，朝阳区正旭晶典花园小区业主已就办理不动产登记向法院提起诉讼，现已具备凭法院判决办理相关不动产登记的条件。专此函告”本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行己方义务。本案中，原告与被告签订之《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。现原告已付清全部购房款并入住房屋，且901号房屋具备办理产权登记的条件，原告要求被告协助办理房屋权属登记有事实及法律依据，本院予以支持。被告未能于合同约定期限内办理房屋楼栋权属证明，亦未能于合同约定期限内为原告办理房屋权属登记，违反合同约定，原告要求被告承担违约责任于法有据。考虑到办理房屋楼栋权属证明与办理房屋权属登记具有一定关联关系，被告两项违约行为造成原告损失存在部分重复，故本院酌情调整违约金，判处以已付房款为本金按日万分之零点五的标准支付自2014年5月22日至实际办理产权转移登记之日止。另，原告依约以预测套内面积276.83平方米按单价每平方米86695.8元支付购房款，现实测套内面积274.67平方米，原告要求退还面积差价款187262.93元于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩及质证的权利，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告北京正旭晶典房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内协助原告殷梦霏（YINJENNIFER）办理北京市朝阳区朝阳公园西里南区15号11层8单元901房屋（合同地址系北京市朝阳区朝阳公园正旭晶典花园B座第9层0217号房屋）权属登记手续，将上述房屋登记至原告殷梦霏（YINJENNIFER）名下。二、被告北京正旭晶典房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内以二千四百万为本金按日万分之零点五的标准向原告殷梦霏（YINJENNIFER）支付自二〇一四年五月二十二日至实际办理房屋权属登记之日的违约金。三、被告北京正旭晶典房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告殷梦霏（YINJENNIFER）房屋面积差价款十八万七千二百六十二元九角三分。四、驳回原告殷梦霏（YINJENNIFER）的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费560元，由被告北京正旭晶典房地产开发有限公司负担（原告殷梦霏（YINJENNIFER）已交纳，被告北京正旭晶典房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告殷梦霏（YINJENNIFER））。案件受理费161800元，由被告北京正旭晶典房地产开发有限公司负担（原告殷梦霏（YINJENNIFER）已交纳，被告北京正旭晶典房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告殷梦霏（YINJENNIFER））。如不服本判决，原告殷梦霏（YINJENNIFER）可于本判决书送达之日起三十日之内，被告北京正旭晶典房地产开发有限公司可于本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 孙 琪二〇二一年三月十六日书记员 李剑奇