北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初11847号原告：尹某，女，1977年3月4日出生，汉族，北京市公交集团电车客运分公司司机，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：陈亮，北京中朗律师事务所律师。被告：朱某，男，1978年7月19日出生，汉族，大连市中央附属粮库员工，住辽宁省大连市。原告尹某与被告朱某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹某的委托诉讼代理人陈亮到庭参加诉讼，被告朱某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹某向本院提出诉讼请求：原告诉讼请求：1、请求依法货币分割原被告按份共有的位于北京市大兴区北臧村镇居住及配套用地项目C区9#住宅楼3层3单元303号房屋，房屋归我所有，我给对方补偿款50%；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告于2011年登记结婚，于2014年5月经北京市大兴区人民法院调解离婚，后因双方于2013年3月22日共同购买的位于北京市大兴区北臧村镇居住及配套用地项目C区9#住宅楼3层3单元303号房屋未在离婚案件中分割，原告于2017年以离婚后财产纠纷起诉至北京市大兴区人民法院。北京市大兴区人民法院作出（2017）京0115民初3019号民事判决书，认定北京市大兴区北臧村镇居住及配套用地项目C区9#住宅楼3层3单元303号房屋属于夫妻共同财产，但因该房屋属于限价房，目前不具备上市交易条件，无法评估作价，故判令原被告各占该房屋50%份额，并判令原告有权居住使用该房屋南向卧室一间，其他部分双方共同使用。现该房屋已具备上市交易条件，可以评估作价，且在（2017）京0115民初3019号民事判决书生效之后，被告一直拒绝原告居住使用该房屋，原告无奈诉至法院，要依法进行分割。请法院支持原告的诉讼请求。被告朱某未到庭，但是向本院提交书面答辩意见：不同意原告诉讼请求，必须两套房屋一起进行分割。我原有一套房屋在大兴区新安里小区15号楼2单元301，是一居室，原告家人说房屋不够，没有房屋不让结婚，我把房屋过户给被告，没有写书面材料，过户一年半左右被告提出离婚。申请两限房（就是涉案的房屋）时候，只有名下没有房屋的才可以申请，原告让我把我的房屋过户给原告，说以后留给孩子，我就把房屋过户给了原告。我申请了联港家园的两限房，两限房下来后，原告父母说房屋也写原告的名字，所以房屋登记在两人名下，两限房是我和原告、我和我前妻的孩子一起申请的。我原有房屋过户给原告之后，被告在离婚后把房屋卖了，原告必须返还我原有房屋，我才同意分割联港家园的房屋，我在海淀法院已经起诉了尹某，要求的是新安里和联港家园两套房屋，上个月13号起诉的，还没有开庭。联港家园房屋首付款20多万元，一人出了一半，离婚之后我为了养家去了大连工作，尹某之前起诉我，我不知道。本院经审理认定的事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告于2011年登记结婚，于2013年3月22日共同购买位于北京市大兴区北臧村镇居住及配套用地项目C区9#住宅楼3层3单元303房屋（以下简称：该房屋），合同价款641550元，该房屋属于限价商品房。2014年5月，原、被告双方经法院调解离婚，因当时该房屋产权证尚未办理，故未在离婚诉讼中对该房屋进行分割。该房屋首付款201550元，首付款发票日期为2013年3月27日。2013年3月22日，尹某之父尹宝金银行账户支出201550元。另查，该房屋的申请核定表显示是以家庭为单位申请，申请人为朱某、尹某、朱军瑞（朱某与前妻之子），该房屋公积金贷款主申请人朱某，共同申请人尹某，公积金还款明细中的借款人为朱某（截止2016年8月）。原告尹某曾向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告对位于大兴区北臧村镇居住及配套用地项目C区9#住宅楼3层3单元303房屋各占50%的份额；2、请求确认原告对位于大兴区北臧村镇居住及配套用地项目C区9#住宅楼3层3单元303房屋有居住权；3、依法分割位于大兴区北臧村镇居住及配套用地项目C区9#住宅楼3层3单元303房屋在2014年5月30日至2015年12月31日的房屋租金4万元；4、诉讼费由被告承担。本院作出（2017）京0115民初3019号民事判决书，该判决认为：该房屋为原、被告婚姻关系存续期间购买，属夫妻共同财产，双方享有平等的分配权，因该房屋属于限价房，购买于2013年，目前尚不具备上市交易条件，无法评估作价，故原告要求50%份额的请求，与法有据，本院予以支持；原、被告双方已经离婚，但因涉案房屋暂时无法作价分割，故本院结合原、被告实际情况，酌定原告有权居住使用该房屋中的南向卧室一间，客厅、厨房、卫生间、走廊等部分与被告朱某共同使用。关于房屋租金，原告仅提供录音作为被告出租房屋的证据，被告在第一次庭审质证中对该证据予以否认，故本院认为原告要求分割涉案房屋租金的要求，证据不足，本院不予认可。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告尹某、被告朱某对位于北京市大兴区北臧村镇居住及配套用地项目C区九#住宅楼三层三单元三零三房屋各占百分之五十的份额；二、原告尹某有权居住使用位于北京市大兴区北臧村镇居住及配套用地项目C区九#住宅楼三层三单元三零三房屋中的南向卧室一间，客厅、厨房、卫生间、走廊等部分与被告朱某共同使用；三、驳回原告尹某的其他诉讼请求。案件受理费二千三百五十八元，由原告尹某负担一千五百元（已交纳），由被告朱某负担八百五十八元（于本判决书生效后七日内交纳）。经查，涉案房屋的房地产权登记信息显示坐落大兴区文新南街273号院25号楼3层3单元303室。北京市住房公积金贷款还款明细单显示：截止2021年3月4日尚欠贷款余额384152.05元。本案在审理过程中，朱某认可涉案房屋一直由其实际控制，但是一直处于闲置状态。经尹某的申请，本院委托北京吉翔房地产土地评估有限公司（以下简称：吉翔公司）对北京市大兴区文新南街273号院25号楼3层3单元303号住宅房地产市场价值评估，吉翔公司作出房地产估价报告，确定该房地产单价25580元/平方米，房地产总价234.52万元。为此，尹某为此支付鉴定费8800元。尹某认为上述房产总价2345200元减去384152.05元一人一半，其要房子，给付对方980524元。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，赵云霞、梁涛、梁骁骞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论等诉讼权利。本案中涉及的北京市大兴区文新南街273号院25号楼3层3单元303号房屋，经过（2017）京0115民初3019号民事判决书已经确认双方各占50%份额，现该房屋已经具备上市交易条件，吉翔公司作出房地产估价报告确认房地产总价234.52万元，考虑该房屋的未还贷款情况，且尹某自愿在房屋归其所有的情况下，给付对方房屋折价款980524元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条、第一千零八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：确定北京市大兴区文新南街273号院25号楼3层3单元303号房屋归尹某所有，截止2021年3月4日尚欠贷款余额384152.05元由尹某负责偿还（具体数额由北京市住房公积金管理中心出具的数额为准）；尹某于本判决生效后十日内给付朱某房屋折价款980524元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费用19676元（案件受理费10876元，鉴定费8800元）,由尹某负担9838元（已交纳），由朱某负担9838元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 彭 超二〇二一年三月三十一日书记员 徐再奇