江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初1195号原告（反诉被告）：安徽融新化工贸易有限公司，住所地合肥市包河区工业区兰州路**。法定代表人：王文娟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱国恩，安徽易尚律师事务所律师。被告（反诉原告）：盐城融新化工有限公司，，住所地滨海经济区沿海工业园区法定代表人：朱芬，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁庆浪，江苏刘义国律师事务所律师。原告（反诉被告）安徽融新化工贸易有限公司（以下简称安徽融新公司）与被告（反诉原告）盐城融新化工有限公司（以下简称盐城融新公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）安徽融新公司的委托诉讼代理人朱国恩、被告（反诉原告）盐城融新公司的委托诉讼代理人朱某、刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告安徽融新公司向本院提出诉讼请求：1.确认安徽融新公司与盐城融新公司之间的《车间租赁合同》于2017年12月31日解除；2.判令盐城融新公司允许安徽融新公司拆除9号车间的设备；3.判令盐城融新公司赔偿9号车间的残值损失（以鉴定结论为准）；4.判令盐城融新公司赔偿安徽融新公司因投资项目许可产生的无形资产562811.56元；5.判令盐城融新公司返还财务账簿；6.判令盐城融新公司返还约15吨甲苯原料，并为安徽融新公司办理运输证等相关手续；7.本诉案件受理费由盐城融新公司负担。事实和理由：2014年12月3日，安徽融新公司与盐城融新公司签订了《车间租赁合同》，承租了盐城融新公司新建的9号车间，租赁期限为2015年6月1日至2018年5月31日止，租金为1000000元/年。合同签订后，安徽融新公司按期支付了租金和其他费用，投入了巨大资金对厂房进行设计、施工，并办理项目许可等手续。2017年9月，盐城融新公司单方提出解除合同，安徽融新公司接到解除合同通知后，停止了生产，与盐城融新公司结清了包括租金在内的所有费用，盐城融新公司也于2017年年底停止供应水、电、气，双方之间的租赁合同于2017年12月31日实际解除。合同解除后，盐城融新公司欲将包括涉案租赁车间在内的整个公司对外出售，因安徽公司在租赁期间投入了固定资产和无形资产，遂要求盐城融新公司给予补偿，经协商，盐城融新公司同意对无形资产补偿562811.56元，其余资产一直未给明确答复。后，盐城融新公司出售失败，于2018年9月13日突然发函给安徽融新公司，要求安徽融新公司拆除设备，安徽融新公司随即回函，并于2018年10月10日发函告知盐城融新公司将于2018年10月16日上午9:00拆除设备，但是安徽融新公司于2018年10月16日、17日连续两日派员拆除设备，均遭到了盐城融新公司的拒绝。盐城融新公司既不让安徽融新公司拆除设备，也不对安徽融新公司进行补偿，致使涉案资产贬值，严重侵犯了安徽融新公司的合法权益。同时，盐城融新公司拒不返还安徽融新公司的账簿，致使安徽融新公司无法做账。本诉被告盐城融新公司辩称，双方之间的租赁合同于2017年1月31日实际解除，同意安徽融新公司拆除设备，对于装修残值部分以鉴定为准；无形资产是安徽融新公司因投资项目办理许可证而产生的费用，现合同解除，该笔费用应由安徽融新公司自行承担；双方的账簿是同一个主体，是盐城融新公司账目的一部分，不同意返还账簿，但安徽融新公司可以要求查看、复印相关账簿。反诉原告盐城融新公司向本院提出诉讼请求：1.判令安徽融新公司自2018年10月16日起至全部设备办理之日止按500000元/年的标准支付车间占有使用费；2.判令安徽融新公司支付税费944518.05元；3.反诉案件受理费由安徽融新公司负担。事实与理由：2014年12月3日，盐城融新公司与安徽融新公司签订了《车间租赁合同》，将其新建的9号车间出租给安徽融新公司。2017年6月18日，盐城融新公司根据滨海工业园区管委会的要求，发函给安徽融新公司，提前终止了租赁协议，安徽融新公司也同意于2017年12月31日解除租赁协议，双方约定安徽融新公司应将所有原料、产品、设备搬离，并结清所有账目，但是安徽融新公司仅搬走了原料和产品，没有与盐城融新公司结算相关税费，银行账户没有注销，设备也一直滞留在车间内。2018年9月13日，盐城融新公司发函给安徽融新公司，要求其立即注销账户，于2018年10月15日前结清税费等账目，并将设备拆除搬走，若账目没有结清，设备不可以搬走。2018年10月16日，安徽融新公司至盐城融新公司处搬运设备，但安徽融新公司未能提供拆除化工设备的资质证明和备案文件，也没有与盐城融新公司结清账目，盐城融新公司只好暂时阻止其拆除设备。此后，安徽融新公司一直拖延办理相关手续，致使设备长期滞留在租赁车间内，盐城融新公司于2019年8月27日再次发函给安徽融新公司，但其仍未结算账目、搬离设备。反诉被告安徽融新公司辩称，租赁合同系盐城融新公司单方提出的，在合同解除时，安徽融新公司已及时结清了账目，拉走了原材料和库存商品，是盐城融新公司要求安徽公司不拆除设备，以便其整体出售，待整体出售后再给予安徽融新公司补偿的。盐城融新公司在整体出售失败后，又要求安徽融新公司拆除设备，但当安徽融新公司派人拆除设备时却予以阻止，设备滞留在租赁车间的原因在盐城融新公司一方，其要求安徽融新公司支付占有使用费无事实和法律依据。根据租赁合同的约定，税费是根据实际开具金额产生的，现盐城融新公司所提的税费并没有实际发生，且税费问题并不属人民法院民事案件的受理范围。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：安徽融新公司设立于2014年11月17日，所属行业为批发业，经营范围为化工产品及原材料（除危险品及易制毒）、袋装种子、农药（除剧毒）、化肥、农膜、土特产品、电子产品销售、农副产品（除专项许可及粮油）。盐城融新公司设立于2009年3月20日，所属行业为化学原料和化学制品制造业，经营范围为化工产品生产、化工产品批发，有江苏省安全生产监督管理局颁发的《非药品类易制毒化学品生产许可证》、《安全生产许可证》，滨海县环境保护局颁发的《江苏省排放污染物许可证》。2014年12月3日，盐城融新公司作为甲方、安徽融新公司作为乙方，双方签订了《车间租赁合同》，主要约定：甲方将其厂区内的9号车间及配套设施租赁给乙方，乙方独立核算生产；合同有效期为3年，从2015年6月1日起至2018年5月31日止；租金为1000000元/年，包括水、电、汽、环保外的所有费用；甲方负责协助办理9号车间的行政许可手续，乙方负责办理手续的技术支持，并承担该车间项目可研、环评、安某、职业健康手续费用，由乙方投资的项目许可产生的无形资产，产权归乙方所有；甲乙双方对外是一家，开票系统是统一账号，以甲方账号为准，甲方为乙方提供独立账户供乙方使用，财务事宜双方独立核算，乙方的销售出货出厂手续，要由甲方签字确认。上述合同签订后，甲方依约将厂房交付给乙方使用，乙方按约支付租金，并办理了车间项目可研、环评、安某等手续。2017年11月19日，盐城融新公司向安徽融新公司发出《解除协议》，要求安徽融新公司在2017年12月底停止生产，结清账目，将原料、设备、产品搬离租赁厂房。安徽融新公司接到该协议后，要求在对该协议内容进行变更，要求盐城融新公司对无形资产和公用工程的费用进行分摊，但双方经多次协商并未达成一致意见。同时，安徽融新公司也陆续停止生产，将原料、产品搬离租赁厂房，并结清了租赁费用；盐城融新公司也开始寻找第三方出售涉案车间，双方于2017年12月31日协商正式解除《车间租赁合同》。之后，盐城融新公司与第三方出售涉案车间的合同终止。2018年9月13日，盐城融新公司发函给安徽融新公司，要求安徽融新公司立即注销其以盐城融新公司名义在青岛、滨海开设的银行账户，于2018年10月15日前结清税费等账目、拆除设备走，待账目结清后，方可搬离设备。2018年10月16日，安徽融新公司至盐城融新公司处搬运设备，但盐城融新公司以安徽融新公司未能提供拆除化工设备的资质证明和备案文件、未结清账目为由，拒绝其拆运设备。2019年8月27日，盐城融新公司再次发函给安徽融新公司，要求安徽融新公司与其对接设备搬迁事宜、支付拖欠的租金。安徽融新公司认为，盐城融新公司占有租赁车间的增值部分，欲对外高价出售，现出售失败，却既不允许安徽融新公司拆运设备，也不与安徽融新公司协商补偿事宜，致使其资产贬值。为此，双方发生争执，多次协商未果，安徽融新公司遂诉至法院。在本案审理过程中，原告运走了涉案15吨甲苯，且撤回了要求返还15吨甲苯的诉讼请求。在诉讼过程中安徽融新公司申请对9号车间装修残值进行鉴定，滨海县人民法院依法委托江苏建安工程管理咨询有限公司对涉案9号车间装修残值进行造价鉴定，江苏建安工程管理咨询有限公司于2020年12月18日作出建安价鉴【2020】9号《盐城融新化工有限公司九号车间装修残值工程造价鉴定意见书》，该鉴定意见书载明：九号车间外侧次道路和车间内外地面残值为61893.97元、九号车间门残值为3730.72元、九号车间水电消防残值为26519.74元”。安徽融新公司因该鉴定支付了鉴定费10000元。上述事实，有《车间租赁合同》、鉴定意见书、函、邮件、微信聊天记录、公证书及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包或出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或个人。本案中，安徽融新公司为从事批发业的企业，不具有化工产品的生产资质，其与盐城融新公司签订《车间租赁合同》，租赁盐城融新公司车间、借用盐城融新公司生产资质、账户等从事化工产品的生产经营，违反了法律的强制性规定，双方签订的《车间租赁合同》无效。无效合同自始无效，合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，双方签订《车间租赁合同》后，盐城融新公司将9号车间交付给安徽融新公司使用，安徽融新公司在接收9号车间后，在车间内安装了生产设备，并对房屋进行装修（车间门、水电消防、车间内外地面、车间外侧次道路），故在《车间租赁合同》被确定无效后，安徽融新公司应拆运设备，并将9号车间返还给盐城融新公司，盐城融新公司也应允许安徽融新公司拆运设备，不得无故阻拦。盐城融新公司主张安徽融新公司未及时拆运设备，占有涉案车间，要求安徽融新公司支付自2018年10月16日起的占有使用费。本院经审查认为，安徽融新公司与盐城融新公司协商终止履行《车间租赁合同》时，安徽融新公司已结清了2017年12月31日之前的占有使用费；后因双方协商由盐城融新公司对外整体出售，安徽融新公司未拆运设备；在盐城融新公司对外出售的合同终止后，安徽融新公司应盐城融新公司要求，及时派人至盐城融新处拆运设备，但却遭遇盐城融新公司阻止，致使设备一直滞留在9号车间内，设备未能拆运的原因在盐城融新公司，安徽融新公司对此并无过错，故盐城融新公司要求安徽融新公司支付自2018年10月16日起的占有使用费，无事实和法律依据，本院依法不予支持。盐城融新公司认为，安徽融新公司未能取得拆运化工设备的备案和许可，也无拆运化工设备的资质，不得以才暂时阻止安徽融新公司拆运设备的，但盐城融新公司并未提交证据予以证明，本院依法不予采信。盐城融新公司还认为，安徽融新公司没有结清相关税费，但也未能提交证据证明，故盐城融新公司的该项主张，因无证据支持，本院不予采信；且安徽融新公司与盐城融新公司协商终止《车间租赁合同》时已结清了租赁费用，盐城融新公司不能据此对相关设备行使留置权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条第二款的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案中，安徽融新公司对9号车间装修，征得了盐城融新公司的同意，在双方协商终止合同时，盐城融新公司要求对外整体出售9号车间，应视为盐城融新公司同意利用9号车间的装修，结合本案案情，根据公平原则和鉴定结论（鉴定结论已考虑到相关装修折旧及租赁期限问题），本院认定，盐城融新公司支付安徽融新公司装修损失92144.43元（61893.97元+3730.72元+26519.74元=92144.43元）。安徽融新公司主张盐城融新公司应支付其无形资产的损失，但未提交证据予以证明。本院经审查认为，《车间租赁协议》明确约定由安徽融新公司办理手续的技术支持，承担可研、环评、安某等手续费用，其投资项目许可产生的无形资产的产权也归其所有，但该协议并未约定安徽融新公司投资的无形资产费用由盐城融新公司分摊；安徽融新公司主张的无形资产是其因投资项目生产经营而支出的必要费用，虽然其在解除《车间租赁协议》时要求盐城融新公司对该部分损失予以分摊，但盐城融新公司并未认可，故安徽融新公司的该项主张无合同依据和法律依据，本院依法不予支持。安徽融新公司还要求盐城融新公司返还账簿。本院经审查认为，盐城融新公司虽提供独立的账户给安徽融新公司使用，但账户的名称仍是盐城融新公司，而非安徽融新公司，安徽融新公司使用的账户产生的账目依旧是盐城融新公司账目的一部分，相关会计凭证和账簿仍属盐城融新公司所有，故安徽融新公司要求盐城融新公司交付会计账簿，无法律依据，本院不予支持，但是安徽融新公司可以要求查看、复印相关账簿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十六条、第五十八条、第二百一十二条、《中华人民共和国安全生产法》第十七条、第四十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本诉原告安徽融新化工贸易有限公司于本判决生效之日起十日内拆除9号车间内的设施设备,本诉被告盐城融新化工有限公司不得阻止；二、本诉被告盐城融新化工有限公司于本判决生效之日起十日内向本诉原告安徽融新化工贸易有限公司支付9号车间装修残值92144.43元；三、驳回本诉原告安徽融新化工贸易有限公司对本诉被告盐城融新化工有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告盐城融新化工有限公司对反诉被告安徽融新化工贸易有限公司的全部诉讼请求。以上款项可交至本院执行标的款帐户（开户行：中国银行滨海支行营业部；开户名称：滨海县人民法院标的款；开户帐号：62×××22）。如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9428元，鉴定费10000元，合计19428元，由本诉原告安徽融新化工贸易有限公司负担11428元，本诉被告盐城融新化工有限公司负担8000元；反诉案件受理费11400元，反诉原告盐城融新化工有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  刘法成人民陪审员  张文秀人民陪审员  于祥云二〇二一年三月二十三日法官 助理  邵善宁书 记 员  顾 欢附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵行法律、行政法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、《中华人民共和国安全生产法》第十七条生产经营单位应当具备本法和有关法律、行政法规和国家标准或者行业标准规定的安全生产条件；不具备安全生产条件的，不得从事生产经营活动。第四十六条生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人。生产经营项目、场所发包或者出租给其他单位的，生产经营单位应当与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议，或者在承包合同、租赁合同中约定各自的安全生产管理职责；生产经营单位对承包单位、承租单位的安全生产工作统一协调、管理，定期进行安全检查，发现安全问题的，应当及时督促整改。3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。4、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外5、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。