广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初8399号 原告：南宁市明东实业有限公司，住所南宁市明秀东路虎邱钢材市场。统一社会代码：9145010073219121XO。 法定代表人：朱蓉娟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐小惠，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：訚琳，北京市盈科（南宁）律师事务所实习律师。 被告:孔宁港，男，1981年2月15日出生，汉族，住安徽省宁国市。 原告南宁市明东实业有限公司（以下简称“明东实业公司”）与被告孔宁港房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告明东实业公司的委托诉讼代理人唐小惠到庭参加诉讼。被告孔宁港经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告明东实业公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《江宇世纪广场商铺租赁合同》已经于2020年8月18日解除；2.被告支付2019年9月至2020年7月租金173330.57元、逾期支付租金滞纳金31187.15元（每逾期一天，按逾期缴纳金额1‰计算，自逾期之日暂计至2020年8月15日，后计至实际清偿之日）；3.被告支付2019年8月1日至2019年8月18日（合同解除日）租金12798.66元；4.被告支付2019年7月至2020年7月物业费162981.59元、逾期支付物业费滞纳金18371.70元（每逾期一天，按逾期缴纳金额1‰，自逾期之日暂计至2020年8月15日，后计到实际清偿之日）；原告当庭变更物业费滞纳金18371.70元为39206.03元；5.被告支付因拖欠租金、物业费导致本合同解除的违约金124863.2元（以最后一个计租年月租金24972.64元为标准，按5倍计算）；6.被告承担本案律师费10000元；7.本案诉讼费、公告费由被告承担。原告增加以下诉讼请求：1.针对第三项诉请，被告支付自2019年8月19日暂计至2021年3月1日的房屋占用费149367.87元（房屋占用费实际计算至被告撤场日）、逾期支付房屋占用费迟延履行金13774.52元（每逾期一天，按逾期应缴纳金额的千分之一计算迟延履行违约金，直至实际清偿日）；2.针对第四项诉请，被告支付2020年8月1日暂计至2021年3月1日物业费88833.92元，逾期支付物业费迟延履行违约金10857.17（每逾期一天按逾期应缴纳金额的千分之一计算迟延履行违约金，直至实际清偿日）；3.被告在一审判决生效后3日内将物品撤离店铺；4.被告承担本案的保全费、保函费。事实和理由：2018年12月29日，原告与被告签订《江宇世纪广场商铺租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），原告将位于南宁市兴宁区出租给被告使用。租赁期自2019年4月27日至2022年4月26日。根据《租赁合同》第8.1.2、9.3条，除首期租金、物业费外，其他交租租金、物业费按每个自然月为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前，足额缴纳下个交租期租金、物业费。但自2019年9月起至今，被告未按约定及时支付租金；自2019年7月起至今，被告也未按约定及时支付物业费，严重违反了合同约定的义务。故特提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告孔宁港未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告明东实业有限公司于2014年5月4日取得兴宁区明秀东路178号12号至14号楼商业项目的《建设工程规划许可证》（建字第450101201400238号）。 2018年12月29日，原告明东实业公司（甲方，出租方）与被告孔宁港（乙方，承租方）签订《江宇世纪广场商铺租赁合同》，约定：序言：一、甲方是位于南宁市兴宁区的建设单位。二、甲方同意在商业广场建设完成后将其中室内步行街一层1007、1008号商铺出租给乙方使用。乙方作为精品业态的专业经营商，同意承租该房屋。第一条，1.2该房屋的套内建筑面积为198.29平方米。第二条，2.1乙方在该房屋内经营品牌为ＭＥＮＤＡＬＥＨＯＭＥ，经营项目为家居用品。第三条，3.1本合同项下租赁期限为三年，自计租日开始计算，暂定为2019年4月27日至2022年4月26日。第七条，7.1履约保证金和物业水电、质量服务保证金，本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币43623.8元；（相当于贰个月月租金标准）作为履约保证金；同时向甲方支付人民币27760.6元；相当于贰个月物业服务费作为物业水电、质量服务保证金。甲方或物业公司有权从履约保证金或物业水电、质量服务保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业水电、质量服务或违约金或其他乙方应付款项，乙方应在7日内补足保证金；但甲方或物业服务公司从履约保证金或物业水电、质量服务保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费并不免除乙方应承担的相应违约责任。第八条，8.1.1该房屋的租金按计租面积计付，乙方自计租日开始承担该房屋的租金，实际具体按照下述约定执行：8.1.1.1起始月租金标准为每平方米每月人民币110元。8.1.1.2租金递增率按每壹年在上一年租金标准基础上递增7%计算；8.1.1.3固定租金计算方式：月租金＝月租金标准×计租面积（如不满一个月的，则按实际天数计算租金，日租金的计算标准为：日租金＝月租金／30日）。第一租约年：月租金标准为110元／月·平方米，即每月租金为21811.9元；第二租约年：月租金标准为117.7元／月·平方米，即每月租金为23338.73元；第三租约年：月租金标准为125.94元／月·平方米，即每月租金为24972.64元。8.1.2除首期租金外，其他交租期租金均按每壹个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。第九条，9.1双方约定，作为该房屋的承租人，乙方应当自计租日起向物业服务公司交纳该房屋的物业服务费。物业服务费收费标准为：按该房屋的计租面积计算，计租日起每平方米每月70元），即每月物业服务费标准为13880.3元。9.3服务费支付方式：除首期物业服务费外，其他交费期物业服务费均按每壹个完整的自然月（即每月第一日至最后一日）为一个交费期交纳。乙方应当在每个交费期最后一个月的20日前，向物业服务公司一次性足额支付下个交费期物业服务费。第十一条，11.1乙方应与物业服务公司签署物业管理服务协议，乙方在物业管理服务协议项下义务和责任也构成对甲方的单方承诺，甲方有权直接援引向乙方主张权利。第十九条，19.16乙方在签订本合同时，已对租赁房屋周边商业环境有了充分了解，承诺自行承担所有商业风险。乙方不得以商业环境、商业风险、周边环境、市政施工等为由向甲方提出要求减免租金或解除合同的要求。19.21乙方已清楚地知悉，积极、主动地按时交纳本合同约定的租金、物业费等各项应缴费用是其应尽的基本义务，正常情况下，甲方无须就该等义务的如约履行而承担任何额外的提醒或通知责任。二十一条，21.4乙方延迟交纳本合同项下租金、保证金或物业服务费或能源费用或其他应付费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。……乙方延迟交纳本合同项下租金、保证金或物业服务费或能源费用或其他应付费用累计超过30日（含本数）的，甲方有权单方解除本合同，并由乙方承担导致合同终止的违约责任。双方特别确认，在租赁期限内，若乙方延迟交纳租金或物业服务费或能源费用或其他应付费用等累计超过3次（含本数），则甲方也有权单方解除本合同，并由乙方承担导致合同终止的违约责任。21.8甲方根据本合同约定解除本合同，或未经双方协商一致乙方单方面提前解除本合同的，乙方已付的租金、物业费、保证金及其他费用均不退还。若甲方实际损失高于违约金的，乙方应予赔偿甲方全部实际损失。甲方所遭受的实际损失包括但不限于租金损失、租金差价损失、中介费、广告费、装饰装修拆除费、留存物品保管费和处理费、物业费、法院诉讼费、仲裁费、律师费等。合同还就其他事项进行约定。 2018年12月29日，原、被告签订《江宇世纪广场商铺租赁合同》补充协议，为开业前期扶持乙方经营，双方友好协商，一、租金，1、租金优惠期：甲方同意在本协议租金支付标准的基础上，给予乙方叁个月的租金优惠；即：2019年07月01日至2020年03月31日，每季度免租壹个月，合计叁个月；2、本协议项下首期租金应于本协议签订当日支付，租金期间为2019年04月27日至2019年06月30日，应交租金为46532.05元。3、本协议项下首期物业管理费应于本协议签订当日支付，物业管理费期间为2019年04月27日至2019年06月30日，应交物业管理费为29611.31元。其他租赁期限内租金标准仍按《租赁合同》约定执行。协议还就其他事项进行约定。 前述租赁合同签订后，被告孔宁港依约向原告明东实业公司支付履约保证金和物业水电、质量服务保证金共计71384.4元。 同日，案外人仲量联行测量师事务所（上海）有限公司南宁分公司（甲方）与被告孔宁港（乙方）签订《物业管理服务协议》，约定：2.甲方与南宁市明东实业有限公司签订了《物业管理服务委托合同》，系江宇世纪广场指定物业服务企业。乙方承租该物业商铺须与甲方签订本《物业管理服务协议》。4.1根据乙方与南宁市明东实业有限公司签订的《江宇世纪广场商铺租赁合同》及《补充协议》，乙方承租位于江宇世纪广场室内步行街一层1007、1008号商铺（以下简称“该物业”），承租期限自2019年4月27日起至2022年4月26止，并在承租期内由乙方向甲方支付物业服务费、设施费用（包括但不限于停车场费、加时空调费用、电话费、电费、水费、燃气费该物业内的清洁费等）及其他费用（包括但不限于垃圾清运费、装修管理费、放水费、资源占用费、施工单位要求的配合费等）。5.2双方约定，作为该房屋的承租人，乙方应当自计租日起向甲方交纳该房屋的物业服务费。物业服务费收费标准为：按该房屋的计租面积计算，计租日起每月每平方米70元，即每月物业服务费标准为13880.3元。9.1乙方逾期未支付物业服务费、设施费用及其他应向甲方缴付之费用的，自逾期之日起按该月应付的物业服务费、设施费用及其他费用每日1‰的标准计收违约金，违约金计至乙方实际清偿相关欠费之日止。12.6如本协议所约定的甲方物业公司因各种原因被更换或退出本项目，则本协议约定的权利义务无需另行签订任何协议或文件等，也无需另行通知乙方，即自动转为接替甲方物业公司的后物业公司以及此后任何的后续物业公司，乙方有义务按照本协议所约定的内容向接替甲方的后续物业公司以及此后任何的后续物业公司履行。合同还就其他事项进行约定。 2020年8月10日，原告的受托人北京市盈科（南宁）事务所杨中洁律师向孔宁港发出《律师函》，载明：孔宁港在履行与委托人于2018年12月29日签订的《租赁合同》中存在如下违约事宜：贵方承租委托人位于南宁市兴宁区。根据合同约定，除首期租金、物业费外，其他交租租金、物业费按每个自然月为一个交租期交纳。贵方应当在每个交租期最后一个月的20日前，足额缴纳下个交租期租金、物业费。经委托人核实，自2019年7月起本函告之日，贵方一直未按约支付租金、物业费。基于上述事实，向贵方提出要求：1.请贵方务必在收到本函之日起3日内，向委托人支付2019年9月至2020年7月期间租金173330.57元。逾期支付租金违约金30319.48元（从逾期之日按照拖欠租金金额的千分之一收取违约金，暂计至8月10日）。2.请贵方务必在收到本函之日起3日内向委托人支付2019年7月至2020年7月期间物业费162981.59元。逾期支付物业费违约金17834.4元（从逾期之日按照拖欠租金金额的千分之一收取违约金，暂计至8月10日）。3.若贵方未在上述期限内履行付款义务，则贵方收悉本函届满5日后，委托人与贵方的《租赁合同》即解除。原告按租赁合同指定被告送达地址寄送该函件，被告于2020年8月13日签收。 因被告至今尚未按《律师函》要求支付各项拖欠费用，且仍未清空并搬离涉案商铺，原告提起本案诉讼，并提出前述诉讼请求。 另查明，原告于2020年8月5日与北京市盈科（南宁）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所指派杨中洁、唐小惠律师作为本案一审程序的诉讼代理人，实际支出律师费10000元。 2020年11月16日，原告因本案财产保全购买了阳光财产保险股份有限公司南宁中心支公司的诉讼财产保全责任保险，实际支出保险费用1000元。 本院认为,依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告孔宁港经本院依法送达传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 一、关于诉争合同解除的问题。原、被告就南宁市兴宁区明秀东路178号江宇世纪广场第一层1007、1008号商铺签订的租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性、强制性规定，应为合法有效合同，各方当事人均应恪守履行。根据涉案租赁合同第21.4条被告延迟交纳本合同项下租金或其他应付费用累计超过30日（含本数）或累计超过3次（含本数）的，原告有权单方解除本合同的约定，现被告超过30日未支付租金，原告主张解除双方签订的商铺租赁合同，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告到2020年就不再营业，但是铺面未清空，被告于2020年8月13日签收原告发出的《律师函》，其中载明“若贵方未在上述期限内履行付款义务，则贵方收悉本函届满5日后，委托人与贵方的《租赁合同》即解除。”，被告收到《律师函》后并未于5日内履行付款义务，故本院确认涉案《江宇世纪广场商铺租赁合同》已于2020年8月18日解除。 二、关于被告欠付租金和房屋占有使用费的问题。根据涉案商铺租赁合同约定，原告主张被告支付2019年9月至2020年7月租金173330.57元，其中2019年9月15863.2元，10月免租，11月、12月租金为21811.9元×2个月=43623.8元，2020年1月、2月因疫情为免租期，3月租金为21811.9元，4月租金为22015.48元，5月、6月、7月租金为23338.73元×3个月=70016.19元，被告未到庭对该数额提出异议，原告在主张租金时已经考虑疫情因素给予被告一段时间的免租期，符合公平原则且有事实和法律依据，本院予以支持。针对原告主张的2020年8月1日至8月18日租金，如前所述，商铺租赁合同于2020年8月18日解除，被告仍应支付8月1日至8月18日租金14003.24元（23338.73元÷31天×18天=14003.24元）。现原告主张支付8月1日至8月18日租金12798.66元，未超过本院前述认定数额，本院予以支持。此外，合同解除后，被告尚未返还商铺，双方未办理房屋交接手续，仍应按租赁合同约定租金标准向原告支付实际占有使用该商铺的占有使用费直至清空并返还该铺面，计算方式为：2020年8月19日至2021年4月30日期间按23338.73元/月；自2021年5月1日起按24972.64元/月标准分段计付。 三、关于物业费的问题。涉案租赁合同约定由被告自行向仲量联行测量师事务所（上海）有限公司南宁分公司缴纳物业费，现原告主张根据合同11.1条“乙方在物业管理服务协议项下义务和责任也构成对甲方的单方承诺，甲方有权直接援引向乙方主张权利。”的约定，诉请被告支付物业费，于法有据，本院予以支持。原告主张按合同约定物业费为13880.3元/月，2020年1月、2月的物业费因疫情原因合计10298.29元，8月1日至18日物业费8328.18元（13880.3元÷30天×18天=8328.18元），因此2019年7月至2020年8月18日被告应支付物业费共计13880.3元/月×11个月+10298.29元+8328.18元=171309.77元。被告未举证证实其已经交付相关物业费，现原告主张被告欠付物业费171309.77元，有事实和法律依据，本院予以支持。因租赁合同解除后被告继续占用涉案商铺，原告主张被告继续支付物业费于法有据，本院予以支持，故根据原告的此项诉讼请求，物业费按13880.3元/月标准自2020年8月19日起计至被告实际撤离铺面之日止。 四、关于原告诉请的滞纳金及合同解除违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条、第五百八十四条、第五百八十五条的规定，被告拖欠租金、物业费的行为已构成违约，原告可据此主张违约金，但合同约定的逾期支付租金滞纳金、逾期支付物业费滞纳金及合同解除违约金实质上均具有违约金性质。此外涉案租赁合同第21.8条约定，因乙方违约导致合同解除的，已付的保证金及其他费用均不退还，原告已付的履约保证金、物业保证金实质上亦具有保证合同依约履行的违约金性质。原告主张被告支付合同解除违约金124863.2元、暂计至2020年8月15日租金滞纳金31187.15元、物业费滞纳金39206.03元，并不退还原告已付各项保证金71384.4元，合计266640.78元。本院综合考量合同实际履行情况、双方过错程度、被告违约给原告造成的实际损失、2020年上半年市场经营普遍受新冠肺炎疫情影响及合同解除后被告仍未实际搬离等因素，认为原告主张各项违约金、滞纳金总数过高，因此，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整被告应承担的违约金总数（包括租金滞纳金、物业费滞纳金、合同解除违约金）以被告每月欠付的租金、物业费为基数，自合同约定每月应付款之日起至被告实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%分段计付，计算方式为：截至合同解除之日的被告应付违约金12272.26元（具体计算方式详见附表1）；合同解除后的违约金则以357439元为基数，自2020年8月19日起至被告实际清偿欠付租金及物业费之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%分段计付。综上，对原告主张的各项滞纳金、违约金总和超出上述认定数额部分，本院不予支持。 五、关于合同解除后房屋占有使用费及物业费的迟延履行金。因涉案租赁合同已于2020年8月18日予以解除，原告再行主张被告按合同约定应缴纳金额的千分之一计付房屋占有使用费和物业费的迟延履行金，于法无据，本院不予支持。 六、关于被告撤离店铺的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”之规定，租赁合同解除后双方并未办妥商铺返还交接手续，原告主张被告清空租赁商铺内遗留物品，有事实和法律依据，本院予以支持。考虑两个商铺的合理清空搬离时间，限被告于本判决生效之日起十日内清空并搬离涉案商铺。如被告未在本院生效判决指定的履行期限内将该商铺退还，原告应自行将该房屋收回并妥善保管铺面内物品，相关保管费用原告可另行主张。 七、关于被告承担律师费的问题。原告要求被告负担因本案诉讼聘请律师支出的律师服务费10000元，并提交了《委托代理合同》和律师服务费发票。该主张符合原、被告双方签订的租赁合同第21.8条的约定和广西司法厅规定的律师收费标准，且律师费亦已实际产生，故本院对此诉请予以支持。 八、关于被告承担财产保全责任保险费的问题。根据相关法律规定，当事人可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保。本案中，原告基于被告的违约行为，为追索租金、物业费、违约金和相应损失向本院申请财产保全，以保函形式提供保全担保而支出的保险费用属于合理必要费用，是原告损失的一部分。现原告向本院提交有效凭证证实其确已实际支付保险费用1000元，则本院根据原告在本案中所提诉请获支持的情况，认定该保险费用1000元由被告承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十二条、第五百六十五条第一款、第五百六十六条、第五百八十三条、第五百八十四条、第五百八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 原告南宁市明东实业有限公司与被告孔宁港于2018年12月29日签订的《江宇世纪广场商铺租赁合同》于2020年8月18日解除； 被告孔宁港向原告南宁市明东实业有限公司支付2019年9月至2020年8月18日租金186129.23元； 被告孔宁港向原告南宁市明东实业有限公司支付占有使用费（计算方式：自2020年8月19日起至被告孔宁港实际搬离南宁市兴宁区之日止，2020年8月19日至2021年4月30日期间按23338.73元／月，自2021年5月1日起按24972.64元／月标准分段计付）； 被告孔宁港向原告南宁市明东实业有限公司支付物业费（计算方式：2019年7月至2020年8月18日物业费为171309.77元，2020年8月19日至被告孔宁港实际搬离南宁市兴宁区之日止，物业费按13880.3元／月标准计付）； 被告孔宁港向原告南宁市明东实业有限公司支付违约金（违约金计算：截至2020年8月18日的违约金为12272.26元，自2020年8月19日起至被告孔宁港实际清偿欠付租金及物业费之日止，以357439元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%分段计付）； 六、被告孔宁港在判决生效后十日内腾空并搬离南宁市兴宁区，将商铺交付原告南宁市明东实业有限公司； 七、被告孔宁港向原告南宁市明东实业有限公司支付律师费10000元； 八、被告孔宁港向原告南宁市明东实业有限公司支付诉讼财产保全责任保险费1000元； 九、驳回原告南宁市明东实业有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费21558元，保全费3242元，两项共计24800元，由原告南宁市明东实业有限公司负担6294元，被告孔宁港负担18506元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  林 莉 人民陪审员  周子信 人民陪审员  黄达宁 二〇二一年三月十九日 法官 助理  曹 畅 书 记 员  黄丁鸣 附表1 截至2020年8月18日被告应付违约金计算明细表拖欠 月份应付 日期截至 日期逾期天数欠付 租金欠付 物业费合计计付 标准违约金2019.72019／6／212020／8／184××××3880.313880.36.225%1003.722019.82019／7／212020／8／183××××3880.313880.36.225%932.702019.92019／8／212020／8／1836315863.213880.329743.56.225%1841.392019.102019／9／212020／8／183××××3880.313880.36.225%785.932019.112019／10／212020／8／1830221811.913880.335692.26.225%1838.342019.122019／11／212020／8／1827121811.913880.335692.26.225%1649.642020.12019／12／212020／8／182××××0298.2910298.296.225%423.282020.22020／1／212020／8／182100006.225%0.002020.32020／2／212020／8／1817921811.913880.335692.26.225%1089.612020.42020／3／212020／8／1815022015.4813880.335895.786.225%918.292020.52020／4／212020／8／1811923338.7313880.337219.036.225%755.372020.62020／5／212020／8／188923338.7313880.337219.036.225%564.942020.72020／6／212020／8／185823338.7313880.337219.036.225%368.162020.82020／7／212020／8／182812798.668328.1821126.846.225%100.89合计35743912272.26 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。