四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1102民初1856号 原告:王涛,男，1979年8月16日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：冉丽，泰和泰律师事务所律师。 被告：眉山希望太平洋置业有限公司，住所地：四川省眉山市东坡区。 法定代表人：刘晓红，执行董事。 委托诉讼代理人：王赟，北京德和衡（成都）律师事务所律师。 被告：林文强，男，1969年7月1日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：王赟，北京德和衡（成都）律师事务所律师。 被告：汪茂君，女，1953年6月10日出生，汉族，住四川省眉山市仁寿县。 委托诉讼代理人：王赟，北京德和衡（成都）律师事务所律师。 原告王涛与被告眉山希望太平洋置业有限公司(以下简称：眉山太平洋公司)、林文强、汪茂君民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王涛的委托诉讼代理人冉丽和被告眉山太平洋公司、林文强、汪茂君的共同委托诉讼代理人王赟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王涛提出诉讼请求：1.判令被告眉山太平洋公司向原告王涛偿还借款本金9000000元；2.判令被告眉山太平洋公司向原告王涛支付借款利息1155000元（以9000000元本金为基数，自2020年1月12日按年利率15.4%暂计至2020年11月12日），实际应计算至被告付清借款本息之日止；3.判令被告林文强、汪茂君就被告眉山太平洋公司欠付原告的借款本金和利息承担连带清偿责任；4.判令本案全部诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等由三被告连带承担。庭审中，原告王涛将诉讼请求变更为：1.判令被告眉山太平洋公司向原告王涛偿还借款本金9000000元；2.判令被告眉山太平洋公司向原告王涛支付借款利息（自2020年2月12日起至2020年8月19日期间以9000000元本金为基数按年利率24%计算，自2020年8月20日起至付清本息之日止以9000000元本金为基数按年利率15.4%计算）；3.判令被告林文强、汪茂君就被告眉山太平洋公司欠付原告的借款本金和利息承担连带清偿责任；4.原告王涛有权对被告眉山太平洋公司所有的抵押给原告王涛的位于眉山市东坡区的不动产采取拍卖、变卖或折价等方式进行变现，并对所取得的款项在本案债权范围内优先受偿；5.判令本案全部诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费8万元等由三被告连带承担。 事实和理由：2018年2月11日，原告与三被告签订《借款协议》，约定：原告向眉山太平洋公司出借3000万元，借款期限3个月，借款利息自借款之日起至实际还本付息之日止按月利率2%计算并按月支付，眉山太平洋公司以其所有的房产为借款协议项下的借款本息及由此产生的违约金、诉讼费、律师费等提供无条件抵押担保。被告林文强、汪茂君为被告眉山太平洋公司的债务向原告提供连带责任保证担保，担保范围包括但不限于被告眉山太平洋公司应偿还的借款本息及由此产生的违约金、实现债权产生的诉讼费、律师费等。同日，原告王涛与被告眉山太平洋公司签订《房屋抵押借款合同》，主要约定：眉山太平洋公司以其所有的位于眉山市东坡区的1135、1137、1139、1143、1104、1087、3033、3040、3041、3045、3048、3035、3036、3037号不动产为前述其中2000万元本金及利息提供抵押担保。原告于2018年2月12日通过转账的方式将3000万元借款汇入被告眉山太平洋公司指定账户。此后，原告与三被告协商一致，将借款期限延至2018年9月12日。但至今，三被告尚欠借款本金900元及相应利息，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求如前所述。 被告眉山太平洋公司、林文强、汪茂君辩称，原告王涛的诉讼请求符合新的民间借贷司法解释，三被告均无异议。但眉山太平洋公司每月实际是按月利率2%的标准向王涛支付利息、按月利率1.5%的标准向钟润文支付居间费。三被告认为对钟润文支付的居间费应抵充本金。原告王涛请求对抵押物享有优先受偿权，三被告无异议。但三被告认为，原告王涛应先就眉山太平洋公司提供的抵押物实现债权，再由林文强、汪茂君承担保证责任。 本院经审理认定事实如下：2018年2月11日，王涛作为甲方，眉山太平洋公司作为乙方，林文强、汪茂君作为丙方在乐山市市中区签订《借款协议》，主要约定：甲方向乙方出借3000万元，实际借款金额以甲方实际转账金额为准；借款利息自借款之日起至实际还本付息之日止按月利率2%计算并按月支付；甲方于2018年2月15日前将上述借款汇入乙方指定的王琦的银行账户，借款汇入该账户后视为乙方全额收到该借款；借款期限届满，乙方应全额偿还借款本息；乙方应偿还的借款本息应支付至甲方指定的王涛尾号为7771的中国农业银行账户；乙方以其所有的房产为本协议项下借款本息及由此产生的违约金、诉讼费、律师费等提供无条件担保；乙方全额偿还本息前，丙方为乙方债务提供连带担保，担保范围包括但不限于本协议项下乙方应偿还的借款本息及由此产生的违约金，甲方为实现债权产生的诉讼费、律师费等。若乙方不能按时、足额偿还本息，按借款总金额的20%计算向甲方另行支付违约金。 同日，王涛作为甲方（抵押权人）、眉山太平洋公司作为乙方（抵押人）签订《房屋抵押借款合同》，主要约定：乙方向甲方借款金额2000万元；抵押方式为乙方自愿将位于眉山市东坡区，3层3033号、3040号、3041号、3045号、3048号、3035号、3036号、3037号的不动产作为本次借款抵押，产权总建筑面积为821.96㎡，不动产权证书号为川（2017）眉山市不动产权第XXX号，乙方如无法偿还本金及利息，甲方有权处置抵押物，双方认定该房产价值为38810604元。当日，双方为上述抵押物办理了抵押登记，王涛取得《不动产登记证明》【川（2018）眉山市不动产证明第XXXX号】，该不动产登记证明上载明担保债权数额为2000万元。 次日，王涛向眉山太平洋公司指定的王琦的银行账户分两次共计转款3000万元，并备注借款。 2018年7月20日，眉山太平洋公司、林文强、汪茂君向王涛出具《承诺书》，承诺：双方将上述借款协议的借款期限延期到2018年7月12日，因公司资金周转问题，申请借款期限再次延期2个月，即借款期限自2018年2月12日起至2018年9月12日止，利息仍以月利率2%标准按月支付，《借款协议》《房屋抵押借款合同》约定的其他内容不变。《借款协议》中的担保人林文强、汪茂君知晓此次债务人眉山太平洋公司的借款延期，同意担保期限相应延长，且对因债务人延长借款期限产生的全部义务和责任承担连带担保责任。 2019年1月14日，王涛向眉山太平洋公司、林文强、汪茂君送达《催告函》，催告眉山太平洋公司、林文强、汪茂君在收到此函之日起10日内按《借款协议》向王涛本人清偿借款本金、利息等各项债务。 庭审中，原告王涛和被告眉山太平洋公司均认可，眉山太平洋公司分别于2018年9月3日、2018年9月5日、2018年9月12日、2019年1月24日、2019年6月12日、2020年1月23日通过案外人银行账户向王涛银行账户归还借款本金500万元、500万元、500万元、200万元、300万元、100万元，共计2100万元。眉山太平洋公司分别于2018年3月12日至2020年2月12日期间通过案外人银行账户向王涛银行账户支付利息和违约金共计8289333元。 2021年2月23日，王涛委托泰和泰律师事务所指派律师代理本案，并实际支付律师代理费80000元。 上述事实有身份证复印件、营业执照复印件、《借款协议》《房屋抵押借款合同》《不动产登记证明》《承诺书》《催告函》《委托代理合同》《四川增值税普通发票》、转款凭证、网上银行电子回单、EMS快递单及当事人陈述等证据予以证明。 本院认为，《借款协议》的签订系原被告之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同成立并生效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。 关于还款本金的问题。原告王涛按约履行了付款义务,现还款期限届满，被告眉山太平洋公司应偿还原告王涛借款本金900万元。三被告提交的证据不足以证明其支付给钟润文的居间费实质是原告与三被告之间的约定，也不足以证明其支付给钟润文的居间费实质是支付给原告的利息、违约金或其他费用，且各方签订的《借款协议》明确约定“乙方应偿还的借款本息应支付至甲方指定的王涛尾号为7771的中国农业银行账户”，故，本院对三被告抗辩应将其支付给钟润文的居间费抵充本案本金的意见，不予采信。 关于还款利息的问题。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日通过）第三十一条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。”的规定，原告王涛主张被告眉山太平洋公司应向原告王涛支付借款利息（自2020年2月12日起至2020年8月19日期间以900万元本金为基数按年利率24%计算，自2020年8月20日起至付清本息之日止以尚欠借款本金为基数按年利率15.4%计算）的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于优先受偿权的问题。王涛与眉山太平洋公司签订的《房屋抵押借款合同》是双方真实意思表示，合法有效。上述抵押合同约定眉山太平洋公司将其位于眉山市东坡区，3层3033号、3040号、3041号、3045号、3048号、3035号、3036号、3037号的不动产抵押给王涛，且依法办理了抵押登记。现眉山太平洋公司在债务履行期限届满后未能归还王涛借款，原告王涛主张对被告眉山太平洋公司抵押的位于眉山市东坡区，3层3033号、3040号、3041号、3045号、3048号、3035号、3036号、3037号的不动产【不动产登记证明号：川（2018）眉山市不动产证明第XXXX号】的折价、拍卖、变卖所得价款在尚欠借款本息的范围内享有优先受偿的权利的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于保证人的担保责任范围问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案中同时存在物的担保和人的担保，现并无证据证明各方约定了实现担保物权的顺序，王涛作为债权人应当先就债务人眉山太平洋公司提供的抵押物实现债权，才能要求保证人林文强、汪茂君承担保证责任。故，眉山太平洋公司提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款清偿案涉债务后仍不足的部分，由被告林文强、汪茂君承担连带清偿责任，被告林文强、汪茂君在承担保证责任后，有权在承担的保证责任范围内向被告眉山太平洋公司追偿。 关于律师费的问题。第一，《借款协议》未明确约定，眉山太平洋公司未按约还本付息的情况下，需承担由此产生的律师费。第二，保证合同作为从合同从属于作为借款合同的主合同,保证责任的范围不应超出主债务合同约定的范围。保证合同系基于借款合同而使保证人与债权人产生债权债务关系,保证人所担保的债务系债务人对债权人所负之债,保证人的保证责任范围应以债务人所负之债为限。本案中,虽然《借款协议》约定“乙方以其所有的房产为本协议项下借款本息及由此产生的违约金、诉讼费、律师费等提供无条件担保；乙方全额偿还本息前，丙方为乙方债务提供连带担保，担保范围包括但不限于本协议项下乙方应偿还的借款本息及由此产生的违约金，甲方为实现债权产生的诉讼费、律师费等”。但作为债务人的眉山太平洋公司与债权人王涛之间并未明确约定律师费由眉山太平洋公司承担。将律师费纳入保证范围、抵押范围之中,显然已超出债务人眉山太平洋公司所承担的债务范围。上述约定对眉山太平洋公司、林文强、汪茂君均不能产生拘束力。故，王涛主张眉山太平洋公司、林文强、汪茂君承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告的部分诉讼请求本院均予以支持，其余部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日通过）第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告眉山希望太平洋置业有限公司在本判决生效之日起十五日内偿还原告王涛借款本金900万元并支付利息（自2020年2月12日起至2020年8月19日期间以900万元本金为基数按年利率24%计算，自2020年8月20日起至付清本息之日止以尚欠借款本金为基数按年利率15.4%计算）； 二、原告王涛就被告眉山希望太平洋置业有限公司抵押的位于眉山市东坡区，3层3033号、3040号、3041号、3045号、3048号、3035号、3036号、3037号的不动产【不动产登记证明号：川（2018）眉山市不动产证明第XXXX号】的折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第一判项的债权范围内享有优先受偿的权利； 三、上述第二判项列明的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款清偿上述第一判项债务后仍不足的部分，由被告林文强、汪茂君承担连带清偿责任，被告林文强、汪茂君在承担保证责任后，有权在承担的保证责任范围内向被告眉山希望太平洋置业有限公司追偿； 四、驳回原告王涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计43473元，由原告王涛负担320元，被告眉山希望太平洋置业有限公司、林文强、汪茂君负担43153元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  周亲亲 二〇二一年三月十六日 书记员  罗 宇