北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初54537号原告：北京长友融智股权投资中心（有限合伙），住所地北京市海淀区万柳东路****。执行事务合伙人：北京长友融智投资顾问有限公司。委托诉讼代理人：万会杰，北京市金德律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁左平，北京市金德律师事务所律师。被告：江苏中鲲药业有限公司，住所，住所地江苏省无锡惠山经济开发区惠山大道****div>法定代表人：孙辛，总经理。被告：红河阳光天地生态农业科技有限公司，住所地云南省红河，住所地云南省红河州屏边县玉屏镇阿季伍村iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：严振豪，总经理。委托诉讼代理人：孙辛，男，1962年11月3日出生，汉族，江苏中鲲药业有限公司总经理，住北京市海淀区。原告北京长友融智股权投资中心（有限合伙）（以下简称长友融智中心）与被告江苏中鲲药业有限公司（以下简称中鲲药业公司）、被告红河阳光天地生态农业科技有限公司（以下简称红河阳光公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长友融智中心的委托诉讼代理人袁左平、万会杰、被告中鲲药业公司的法定代表人孙辛（被告红河阳光公司的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长友融智中心向本院提出诉讼请求：1．判令中鲲药业公司向长友融智中心偿还本金、利息、违约金至实际给付之日，暂计至2019年7月8日为人民币19325009．991元，其中：（1）截至到2019年7月8日，中鲲药业公司合计应偿还的借款本金为人民币16612968．17元；（2）自2018年12月1日起（含2018年12月1日），长友融智中心借款的利息为每日8181．75元，计算至实际给付之日，暂计至2019年7月8日为1791803．25元；（3）违约金为未偿还本息的5%即18404771．42×5%为920238．571元；2．判令红河阳光公司在抵押财产即屏林证字(2012)第023144号林权的四分之一、屏林证字(2012)第023143号林权、屏林证字(2012)第023145号林权的土地使用权和林木所有权的范围内承担连带清偿责任，并确认长友融智中心对抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款在借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等范围内享有优先受偿权；3．判令本案诉讼费、保全费由中鲲药业公司、红河阳光公司承担。事实与理由：2013年11月26日，长友融智中心作为出借方，与中鲲药业公司签订了《借款协议》，约定长友融智中心将1000万元、谭智将1000万元，共计2000万元借给中鲲药业公司，借款利息为年利率8%，借款期限为三年，到期本息一次性偿还。红河阳光公司以其持有的屏边马鹿坡基地屏林证字(2012)第023144号林权证所对应的四分之一资产的所有权和使用权为该借款提供抵押担保。后长友融智中心与红河阳光公司签订《抵押担保协议》，红河阳光公司以其持有的屏边马鹿坡基地屏林证字(2012)第023144号林权证所对应的四分之一资产的所有权和使用权为中鲲药业公司《借款协议》项下借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等提供担保并办理了抵押登记，《抵押担保协议》自此生效。因《借款协议》到期后，中鲲药业公司未按照约定的还款期限支付长友融智中心借款本金及相应的利息等，后经各方协商，长友融智中心、中鲲药业公司、红河阳光公司又分别签订了数份《补充协议》、《延期还款协议》，就借款延期、还款及担保事项重新做出约定。2019年2月27日，长友融智中心与中鲲药业公司、红河阳光公司签订《补充协议H(CY)》，长友融智中心同意将中鲲药业公司偿还借款的时间再次延期至2019年3月31日，延期期间本息计算应按照《补充协议G(CY)》第1条和第2条的约定执行。长友融智中心、中鲲药业公司、红河阳光公司均同意，自2018年12月1日起（含本日），借款本金将按照人民币16612968．17元为基数确定，延期偿还期间借款利息为借款本金的年利息18%。经测算，每天利息为人民币8181．75元。协议中还约定，如中鲲药业公司到期仍未偿还，还应按借款本息的5%向长友融智中心支付违约金。故长友融智中心诉至法院。被告中鲲药业公司辩称，认可长友融智中心全部诉讼请求，希望能争取一些时间归还欠款。被告红河阳光公司辩称，答辩意见与中鲲药业公司的一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年11月26日，长友融智中心（借出方1、甲方）、谭智（借出方2、甲方）与中鲲药业公司（借入方、乙方）、红河阳光公司（担保方、丙方）签订《借款协议》，约定甲方同意向乙方出借人民币2000万元，用以支持乙方所从事新型药物的开发、临床试验、新药申请以及生产销售等相关工作，其中出借方1出借金额为1000万元，出借方2出借金额为人民币1000万元。甲方以现金方式借款给乙方。借款金额2000万元。本次借款按照年利率8%计息（不计复利），到期本息一次性偿还，从出借人实际借款之日计息至本金结清之日止；借款期限三年，自本协议签订之日起至借款金额到账后的第三个365日止。借款到期后，由双方另行确定是否将借款期限延长。在本协议签定的15个自然日内，甲方将借款金额全款现金转账至乙方指定银行账户。丙方同意以其持有的云南省屏边苗族自治县马鹿坡基地屏林证字（2012）第023144号林权证所对应的四分之一土地使用权和林木所有权之和为本协议项下借款提供抵押担保。丙方需在本协议签订后10个自然日内提供同意抵押担保的董事会决议。协议各方均在协议上签字、盖章。同日，红河阳光公司（抵押人、甲方）与长友融智中心（抵押权人1、乙方）、谭智（抵押权人2、乙方）签订《抵押担保协议》，约定：2013年11月25日，中鲲药业公司（丙方）与乙方签订借款协议（以下简称主协议），借款金额共计2000万元，甲方以董事会决议形式同意以其甲方持有的屏边马鹿坡林业种植基地屏林证字（2012）第023144号林权证所对应的四分之一的土地使用权和林木所有权之和为丙方向乙方的借款行为提供抵押担保。甲方同意尽快为此办理相关抵押登记手续。担保债权为主协议规定的借款本息合计。抵押期限为担保主债权全部实现完毕（从本协议签订日起，到丙方按照主协议偿还乙方全部借款本息后或在乙方选择按主协议第三条相关规定成为丙方公司股东）。抵押担保的范围包括担保债权项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。债务人逾期支付借款30天以上，乙方有权依法折价、变卖、拍卖该抵押物，实现抵押权，所得资金用以清偿借款和实现债权，以及支付由于实现抵押权而发生的相关费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估鉴定费、拍卖费、执行费、律师代理费等）。协议各方均在《抵押担保协议》上盖章、签字。红河阳光公司就抵押担保事宜召开董事会，严振豪作为红河阳光公司唯一执行董事、法人出席会议，同意红河阳光公司就本案所涉借款提供抵押担保。2013年12月2日，红河阳光公司屏林证字（2012）第023144号《林权证》注记中载明：此林权证的1/4的林权已用于长友融智中心与中鲲药业公司的借款抵押担保。2013年12月9日，长友融智中心向中鲲药业公司汇款1000万元。该笔借款于2016年12月8日到期，但中鲲药业公司未能归还借款本金及利息。2017年10月10日，长友融智中心（甲方1）、谭智（甲方2）与中鲲药业公司（乙方）、红河阳光公司（丙方）签订《延期还款协议》，约定：甲方同意乙方延迟偿还该等借款，但最晚还款期限不得晚于2017年12月31日。同时，乙方同意借款利息自2016年12月14日起（含本日）开始以复利计算，利率不变。丙方继续按《抵押担保协议》约定为乙方上述借款及利息、违约金等事宜提供担保。如乙方于2017年12月31日仍未能偿还上述借款，甲方有权要求乙方向甲方支付违约金，违约行为从2016年12月10日起计算，违约金按逾期未偿还借款的15%计算。乙方逾期偿还借款，逾期期间仍应按约定支付利息。借款协议、抵押担保协议中与本协议不冲突的条款，继续生效并执行。协议各方均在《延期还款协议》上盖章、签字。2018年2月1日，长友融智中心（甲方1）、谭智（甲方2）与北京善聚投资管理有限公司（乙方）、中鲲药业公司（丙方）、红河阳光公司（丁方）签订《补充协议》，约定：鉴于乙、丙、丁三方于2017年11月8日于北京订立《延期还款协议》，就三方于2013年11月26日所签订的《借款协议》（主协议B）及同一日期乙方与丙方所签署《抵押担保协议》（主协议之附属协议B）所约定的条款，以及彼时该两份协议的执行情况，订立补充条款。以上三方所签订的“延期还款协议”中所约定的最晚还款期限（即2017年12月31日）已经逾期。丙方尚未按照主协议B和该“延期还款协议”所约定的还款条件按时支付乙方借款本金及相应的利息。甲、乙、丙、丁四方再次订立如下补充条款。1．甲方、乙方同意将丙方偿还借款（本金、利息以及可能产生的逾期违约金）的截止期限再次延期六个月，即延至2018年6月30日。2．各方同意，自2018年1月1日起，调整主协议中有关甲、乙方提供之借款的利率，至年利率10%。与此相关上述各协议中的其他条款，包括（但不限于）延期还款协议中有关复利计算和违约金等各项约定，保持不变。3．丙方承诺，将尽最大努力，保证甲、乙方向丙方之借款本息以及与本协议有关的各相关协议项下所约定的相应费用（包括违约金）在新的延缓期限之前足额支付予甲、乙各方。4．丁方进一步承诺将履行因丙方无法按时偿还借款而产生的担保责任，担保责任将包括甲、乙与丙方就还款本息及违约金等订立的相关补充约定。丁方并同意将甲、乙方与丁方所签署“主协议之附属协议”项下的抵押标的凭证，即：a．屏林证字（2012）第023143号林权证；b．屏林证字（2012）第023144号林权证;c．屏林证字（2012）第023145号林权证（以上a、b、c三项统称林权证），交付甲、乙方指定代表机构长友融智中心统一收存。各方在本协议签署时完成林权证交接手续……6．甲、乙方承诺，该林权证仅作为本协议所涉及的对甲、乙借款偿还之保证目的，将妥善保存林权证直至本协议（包括主协议、主协议之附属协议以及延期还款协议）项下所有条款得以完成，且不会单方面对该林权证进行处置。一旦本协议以及相关各协议项下条款得以完全彻底执行，借款本息及相关费用得以足额偿还，甲、乙执行代表机构将于一周归还该林权证予权属方，并协助完成后续解除抵押相关手续。协议各方均在《补充协议》上盖章、签字。该协议附件为《林权证收存收据》，载明：根据各方在北京签署“补充协议”之条款第4项中的约定，丁方将该协议相关之主协议附属协议项下的抵押担保资产权属证明共三份，即编号为屏林证字（2012）第023143号的林权证、屏林证字（2012）第023144号的林权证、屏林证字（2012）第023145号的林权证交由甲、乙方指定代表机构长友融智中心收存。2018年7月24日，长友融智中心（甲方1）、谭智（甲方2，统称甲方）、北京善聚投资管理有限公司（乙方）与中鲲药业公司（丙方）、红河阳光公司（丁方）签订《补充协议D》，约定：鉴于甲、丙、丁三方2013年11月26日签订的《借款协议》（主协议A）及同一日期甲方与丁方签署了《抵押担保协议》（主协议之附属协议A），后甲、丙、丁三方又于2017年9月29日于北京订立《延期还款协议》（补充协议A）；乙、丙、丁三方于2013年11月26日签订了《借款协议》（主协议B）及同一日期乙方与丁方签署了《抵押担保协议》（主协议之附属协议B），后乙、丙、丁三方又于2017年11月8日订立《延期还款协议》（补充协议B）；甲、乙、丙、丁四方于2018年2月1日签署了《补充协议》（补充协议C）。截至本协议签署之日，丙方在上述3项所约定的最晚还款期（即2018年6月30日）时仍未按照约定的还款条件按时支付甲方和乙方借款本金及相应的利息（以上内容中，主协议A和主协议B统称为主协议，主协议之附属协议A与主协议之附属协议B统称为主协议之附属协议，补充协议A、B、C统称为延期还款协议）。甲、乙、丙、丁四方再次订立如下补充条款。1．甲方、乙方同意将丙方偿还借款（本金、利息及可能产生的逾期违约金）的截止期限再次延期到2018年9月30日。2．各方同意，2018年7月1日至8月4日的借款利息按照年利率10%执行；2018年8月5日后借款利率按照年利率18%执行，与此相关上述各协议中的其他条款，包括（但不限于）延期还款协议中的有关复利计算及违约金等各项约定，保持不变。3．丙方同意争取在2018年8月4日（含8月4日）之前偿还甲方和乙方的借款（本金、利息及可能产生的逾期违约金）；如丙方于该日期前完成了还款义务，甲方和乙方均同意免除自2018年7月1日起至还款日的利息及可能产生的逾期违约金……如丙方仍然违约，违约期间的利息将按18%计收。5．除本协议中所约定的条款，本协议中所涉及之主协议、主协议之附属协议、延期还款协议以及该等协议的附件中的各项条款仍然有效，具有与本协议相同的法律效力。协议各方均在《补充协议D》上签字或盖章。2018年9月26日，长友融智中心（甲方1）、谭智（甲方2、统称甲方）、北京善聚投资管理有限公司（乙方）、中鲲药业公司（丙方）、红河阳光公司（丁方）签订《补充协议E》，约定：鉴于甲、丙、丁三方2013年11月26日签订了《借款协议》（主协议A）及同一日期甲方与丁方签署了《抵押担保协议》（主协议之附属协议A），后甲、丙、丁三方又于2017年9月29日于北京订立《延期还款协议》（补充协议A）；乙、丙、丁三方于2013年11月26日签订了《借款协议》（主协议B）及同一日期乙方与丁方签署了《抵押担保协议》（主协议之附属协议B），后乙、丙、丁三方又于2017年11月8日订立《延期还款协议》（补充协议B）；甲、乙、丙、丁四方于2018年2月1日签署了《补充协议》（补充协议C）；于2018年7月24日签署了《补充协议D》。截至本补充协议E签署之日，丙方在上述4项所约定的最晚还款期（即2018年9月30日）时仍未按照约定的还款条件按时支付甲方和乙方借款本金及相应利息（以上内容中，主协议A和主协议B统称为主协议，主协议之附属协议A与主协议之附属协议B统称为主协议之附属协议，补充协议A、B、C、D统称为延期还款协议）。甲、乙、丙、丁四方再次订立如下补充条款。1．甲方、乙方同意将丙方偿还借款（本金、利息及可能产生的逾期违约金）的截止期限再次延期到2018年10月31日，延期期间的利息按照年利率18%执行。与此相关上述各协议中的其他条款，包括（但不限于）延期还款协议中的有关复利计算及违约金等各项约定，保持不变。2．丙方同意争取在2018年10月16日（含本日）之前偿还甲方和乙方的借款（本金、利息及可能产生的逾期违约金）；如丙方于该日期之前完成了还款义务，甲方和乙方均同意免除自2018年10月1日起至还款日的利息及可能产生的逾期违约金。如丙方未能在10月16日之前履行完毕还款义务，丙方应支付的利息及可能产生的违约金应计算至实际还款日……4．除本协议中所约定的条款，本协议中所涉及之主协议、主协议之附属协议、延期还款协议以及该等协议的附件中的各项条款仍然有效，具有与本协议相同的法律效力。协议各方均在《补充协议E》上签字或盖章。2018年11月1日，长友融智中心（甲方1）、谭智（甲方2、统称甲方）、北京善聚投资管理有限公司（乙方）与中鲲药业公司（丙方）、红河阳光公司（丁方）签订《补充协议F》，约定：鉴于甲、丙、丁三方2013年11月26日签订了《借款协议》（主协议A）及同一日期甲方与丁方签署了《抵押担保协议》（主协议之附属协议A），后甲、丙、丁三方又于2017年9月29日于北京订立《延期还款协议》（补充协议A）；乙、丙、丁三方于2013年11月26日签订了《借款协议》（主协议B）及同一日期乙方与丁方签署《抵押担保协议》（主协议之附属协议B），后乙、丙、丁三方又于2017年11月8日订立《延期还款协议》（补充协议B）；甲、乙、丙、丁四方于2018年2月1日签署了《补充协议》（补充协议C）；于2018年7月24日签署了《补充协议D》；于2018年9月26日签署了《补充协议E》。截至本补充协议F签署之日，丙方在上述5项所约定的最晚还款期（即2018年10月31日）时仍未按照约定的还款条件按时支付甲方和乙方借款本金及相应利息。（以上内容中，主协议A和主协议B统称为主协议，主协议之附属协议A与主协议之附属协议B统称为主协议之附属协议，补充协议A、B、C、D、F统称为延期还款协议）。甲、乙、丙、丁四方再次订立如下补充条款。1．甲方、乙方同意将丙方偿还借款（本金、利息及可能产生的逾期违约金）的截止期限再次延期到2018年11月30日，延期期间即11月1日至11月30日的利息按照年利率18%复利进行计算（备注：复利的本金额为所有借款本金与截止至10月31日时的利息、违约金等之和）。与此相关上述各协议中之前确定的其他条款，包括（但不限于）延期还款协议中的有关复利计算及违约金等各项约定，保持不变。2．丙方同意争取在2018年11月15日（含本日）之前偿还甲方和乙方的借款（本金、利息及可能产生的逾期违约金）。如丙方于该日期之前完成了还款义务，甲方和乙方均同意免除自2018年11月1日起至还款日的利息及该期间可能产生的逾期违约金。如丙方未能在10月15日之前履行完毕还款义务，丙方应支付的利息及可能产生的违约金应计算至实际还款日……4．丁方同意，如在本延期还款协议结束时丙方仍未按约定履行还款义务的，则甲乙方有权按照主协议、主协议之附属协议及延期还款协议的约定，申请有关机构直接拍卖抵押物，拍卖所得用于优先偿还甲乙方的借款本息及违约金等。因拍卖而发生的各项费用也从拍卖所得中支付。丁方同意按照拍卖程序的要求出具各项手续以协助甲乙方顺利完成拍卖事项。如拍卖所得不足以偿还甲乙方的本息及违约金等，丙方仍有义务继续向甲乙方偿还不足的部分。5．除本协议中所约定的条款，本协议中所涉及之主协议、主协议之附属协议、延期还款协议以及该等协议的附件中的各项条款仍然有效，具有与本协议相同的法律效力。协议各方均在《补充协议F》上签字或盖章。2018年11月30日，长友融智中心（甲方）与中鲲药业公司（乙方）、红河阳光公司（丙方）签订《补充协议F（CY）》，约定：鉴于甲、乙、丙三方及谭智先生于2013年11月26日签订了《借款协议》（主协议A）及甲方与丙方、谭智先生签署了《抵押担保协议》（主协议之附属协议A），后甲、乙、丙三方及谭智先生又于2017年9月29日于北京订立《延期还款协议》（补充协议A）；甲、乙、丙及谭智先生、北京善聚投资管理有限公司于2018年2月1日签署了《补充协议》（补充协议C）、于2018年7月24日签署了《补充协议D》、于2018年9月26日签署了《补充协议E》、于2018年11月1日签署了《补充协议F》。截至本补充协议G签署之日，乙方在上述5项所约定的最晚还款期（即2018年11月30日）时仍未按照约定的还款条件按时支付甲方借款本金及相应的利息。（以上内容中，主协议A和主协议B统称为主协议，主协议之附属协议A与主协议之附属协议B统称为主协议之附属协议，补充协议A、C、D、E、F、G统称为延期还款协议）。1．经甲、乙、丙三方核算，截止到2018年11月30日（含本日），乙方借款本金、利息及违约金等合计已达16612968．17元，上述数字三方认可且无异议。2．甲方同意将乙方偿还借款的截至时间再次延期至2019年5月31日。甲、乙、丙三方均同意自2018年12月1日起（含本日），借款本金将按照16612968．17元为基数确定，延期偿还期间借款利息为借款本金的年复利18%；经测算，双方认可每天利息为8181．75元，如乙方到期仍不能偿还的，除继续按前述约定计算利息外，还应按借款本息的5%向甲方支付违约金。3．丙方同意继续按照前述提及的《抵押担保协议》的约定履行担保责任。如在本延期还款协议结束时乙方仍未按约定履行还款义务的，则甲方有权按照主协议、主协议之附属协议及延期还款协议的约定，申请有关机构直接拍卖抵押物，拍卖所得用于优先偿还甲方的借款本息及违约金等。因拍卖而发生的各项费用也从拍卖所得中支付。丙方同意按照拍卖程序的要求出具各项手续以协助甲乙方顺利完成拍卖事项。如拍卖所得不足以偿还甲方的本息及违约金等，丙方仍有义务继续向甲方偿还不足的部分。4．除本协议中所约定的条款，本协议中所涉及之主协议、主协议之附属协议、延期还款协议以及该等协议的附件中的各项条款仍然有效，具有与本协议相同的法律效力。协议各方均在《补充协议F（CY）》上签字或盖章。此后，长友融智中心、中鲲药业公司、红河阳光公司共同出具《更正确认函》，载明：鉴于2018年11月30日，长友融智中心、中鲲药业公司、红河阳光公司三方于北京签署了一份《补充协议F（CY）》，因笔误导致其中个别条款与双方达成的意见不一致，现经各方确认更正如下：1．协议名称《补充协议F（CY）》应更正为《补充协议G（CY）》；2．协议主文第2条将偿还借款的截止日期误写为2019年5月31日，根据三方11月30日会议上达成的一致意见，应将偿还借款的截止日期更正为2018年12月7日，协议其他内容无需更正。2019年2月27日，长友融智中心（甲方）与中鲲药业公司（乙方）、红河阳光公司（丙方）签订《补充协议H（CY）》，约定：鉴于甲、乙、丙三方与谭智先生于2013年11月26日签订了《借款协议》（主协议A）及甲方与丙方、谭智先生签署了《抵押担保协议》（主协议之附属协议A），后甲、乙、丙三方及谭智先生又于2017年9月29日于北京订立《延期还款协议》（补充协议A）；甲、乙、丙及谭智、北京善聚投资管理有限公司于2018年2月1日签署了《补充协议》（补充协议C）、于2018年7月24日签署了《补充协议D》、于2018年9月26日签署了《补充协议E》、于2018年11月1日签署了《补充协议F》，甲、乙、丙三方于2018年11月30日签署了《补充协议》及《更正确认函》（合称《补充协议G（CY）》）。截止到本补充协议H（CY）签署之日，乙方在上述6项所约定的最晚还款期（即2018年12月7日）时仍未按照约定的还款条件按时支付甲方借款本金及相应的利息。[以上内容中，主协议A和主协议B统称为主协议，主协议之附属协议A与主协议之附属协议B统称为主协议之附属协议，补充协议A、C、D、E、F、G（CY）、H（CY）统称为延期还款协议]。1．甲方同意将乙方偿还借款的截至时间再次延期至2019年3月31日（含本日），延期期间本息计算应按照补充协议G（CY）第1条和第2条中的约定执行。2．丙方同意继续按照前述提及的《抵押担保协议》的约定履行担保责任。如在本延期还款协议结束时乙方仍未按约定履行还款义务的，则甲方有权按照主协议、主协议之附属协议及延期还款协议的约定，申请有关机构直接拍卖抵押物，拍卖所得用于优先偿还甲方的借款本金及违约金等。因拍卖而发生的各项费用也从拍卖所得中支付。丙方同意按照拍卖程序的要求出具各项手续以协助甲乙方顺利完成拍卖事项。如拍卖所得不足以偿还甲方的本息及违约金等，丙方仍有义务继续向甲方偿还不足的部分。3．甲、乙、丙三方同意，如因履行主协议、主协议之附属协议、延期还款协议而产生争议的，各方可协商解决，协商不成的，各方均可向甲方所在地（北京）所在的人民法院起诉。4．除本协议中所约定的条款，本协议中所涉及之主协议、主协议之附属协议、延期还款协议以及该等协议的附件中的其他条款仍然有效，具有与本协议相同的法律效力。协议各方在《补充协议H（CY）》上签字、盖章。上述协议签订后，该笔借款于2019年3月31日到期，但中鲲药业公司未能归还借款本金及利息，红河阳光公司未履行担保责任。以上事实，有原告长友融智中心提交的《借款协议》、《抵押担保协议》、《林权证》、红河阳光公司董事会决议、招商银行付款回单、《延期还款协议》、《补充协议》及林权证收存收据、《补充协议D》、《补充协议E》、《补充协议F》、《补充协议F（CY）》、《更正确认函》、《补充协议H（CY）》等证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为，本案所涉的《借款协议》、《抵押担保协议》、《延期还款协议》、《补充协议》、《补充协议D》、《补充协议E》、《补充协议F》、《补充协议F（CY）》、《更正确认函》、《补充协议H（CY）》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合法的借贷关系应受法律保护。关于借款本金及借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和。根据长友融智中心提供的《借款协议》、银行付款回单，能够认定长友融智中心依约于2013年12月9日向中鲲药业公司出借了1000万元。因中鲲药业公司未依约定还款，长友融智中心与中鲲药业公司多次签订延期还款协议及补充协议，其中长友融智中心与中鲲药业公司、红河阳光公司于2018年11月30日签订的《补充协议F（CY）》中约定，截止到2018年11月30日（含本日），中鲲药业公司借款本金、利息及违约金等合计已达16612968．17元，三方均同意自2018年12月1日起（含本日），借款本金将按照16612968．17元为基数确定。该项约定属于对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证的行为。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款，“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24％，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金”之规定，长友融智中心及中鲲药业公司的上述约定未违反司法解释的规定，故本院对长友融智中心要求中鲲药业公司偿还借款本金16612968．17元的诉讼请求予以支持。《补充协议G（CY）》约定，就上述借款本金在延期偿还期间借款利息为借款本金的年复利18%，三方确认为每天利息8181．75元。诉讼中，长友融智中心主张按照每日8181．75元计算自2018年12月1日起至实际给付之日的利息，该利息折算成年利率为18%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”及第二十八条第二款“按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和”之规定，本案所涉借款截至起诉前，长友融智中心主张的利息为1791803．25元，未超过以1000万元本金与以1000万元本金为基数、以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，故本院对长友融智中心主张的截至2019年7月8日的利息1791803．25元予以支持。关于逾期利率及违约金。长友融智中心及中鲲药业公司在《补充协议G（CY）》中约定借款到期后仍不能偿还的，除按照年复利18%，即每天按8181．75元计算利息外，还应按借款本息的5%支付违约金。按照上述计算方式，违约金金额为920238．571元。诉讼中，长友融智中心主张按照每日8181．75元的标准计算逾期利息至实际给付之日止，该利率折合年利率18%。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故本案中长友融智中心主张的借款本金、借期内利息、逾期利息及违约金之和不超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和的部分，本院予以支持；对超过24%的部分，本院不予支持。关于红河阳光公司的法律责任。本案中，长友融智中心与红河阳光公司签订的《抵押担保协议》约定以屏林证字（2012）第023144号《林权证》对应的四分之一的土地使用权和林木所有权之和为《借款协议》项下的借款提供抵押物担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。此后，红河阳光公司在《补充协议》中又承诺以屏林证字（2012）第023143号、屏林证字（2012）第023145号林权证作为抵押标的担保中鲲药业公司所借款项。故抵押物的范围为上述林权证所对应的土地使用权及林木所有权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，红河阳光公司仅就屏林证字（2012）第023144号《林权证》对应的四分之一的土地使用权和林木所有权办理抵押权登记，抵押权已然设立，故长友融智中心要求就屏林证字（2012）第023144号林权证对应的四分之一的土地使用权和林木所有权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权具有事实及法律依据，本院予以支持。红河阳光公司对屏林证字（2012）第023143号、屏林证字（2012）第023145号林权证未办理抵押登记手续，故上述所涉抵押合同有效，但抵押权未设立。长友融智中心主张，红河阳光公司就上述林地虽未办理抵押登记，但要求红河阳光公司在抵押物价值范围内承担连带清偿责任，并享有优先受偿权。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第三款明确规定，“连带责任，由法律规定或者当事人约定”，因现有法律对抵押合同有效但未办理抵押登记手续情形无承担连带清偿责任并享有优先受偿权的规定，当事人之间亦无承担连带责任的约定，故本院对其上述诉讼请求不予支持。在合同约定红河阳光公司负有办理抵押登记义务的情况下，红河阳光公司未履行义务，长友融智中心未请求继续办理抵押登记手续，而要求红河阳光公司承担未履行义务情形下的民事责任。虽然其主张承担连带清偿责任并享有优先受偿权未得到支持，但其基于红河阳光公司未履行义务而要求红河阳光公司承担相应责任的主张可得到支持。究其诉讼的本意，并结合其庭审陈述的意见，可以认为其对红河阳光公司主张权利的目的在于债权实现获得更多保障，显然红河阳光公司承担抵押合同项下的违约责任符合法律规定及当事人诉讼请求目的。红河阳光公司未履行办理抵押登记手续，其应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因此在红河阳光公司未履行义务情况下，长友融智中心可以主张其继续履行义务，也可以主张其赔偿损失承担违约责任。未办理抵押登记承担违约赔偿责任的范围应在债务人不能清偿范围内，以未办理抵押登记的抵押物价值为限。故红河阳光公司应在屏林证字（2012）第023143号林权证、屏林证字（2012）第023145号林权证对应的全部土地使用权和林木所有权的价值范围内就中鲲药业公司不能偿还的部分承担违约赔偿责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条、第二十八条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条之规定，判决如下：一、被告江苏中鲲药业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告北京长友融智股权投资中心（有限合伙）借款本金16612968．17元及利息（其中截至二〇一九年七月八日的利息为1791803．25元，自二〇一九年七月九日起至实际给付之日止的利息，以借款本金16612968．17元为基数，按照每日利息8181．75元计算）和违约金（以未偿还的借款本息为基数，按照5%计算；以上借款本金及利息、逾期利息、违约金之和不能超过以最初借款本金1000万元与以1000万元为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和）；二、原告北京长友融智股权投资中心（有限合伙）对被告红河阳光天地生态农业科技有限公司提供的屏林证字（2012）第023144号林权证对应的四分之一的土地使用权和林木所有权拍卖、变卖所得价款，在被告江苏中鲲药业有限公司上述债务范围内享有优先受偿权；三、被告红河阳光天地生态农业科技有限公司对本判决第一项确定的被告江苏中鲲药业有限公司对原告北京长友融智股权投资中心（有限合伙）负担的债务，以屏林证字（2012）第023143号林权证、屏林证字（2012）第023145号林权证对应的全部土地使用权和林木所有权的价值为限，对于被告江苏中鲲药业有限公司不能偿还的部分向原告北京长友融智股权投资中心（有限合伙）承担赔偿责任；四、驳回原告北京长友融智股权投资中心（有限合伙）的其他诉讼请求。如果被告江苏中鲲药业有限公司、被告红河阳光天地生态农业科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费137750元、财产保全费5000元[原告北京长友融智股权投资中心（有限合伙）均已预交]，由被告江苏中鲲药业有限公司、被告红河阳光天地生态农业科技有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  张建文二〇二一年三月九日书记员  刘金霞书记员  王致君