河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0202民初11号 原告：李素珍，女，1958年4月5日生，汉族，住河北省唐山市路南区。 委托诉讼代理人：汪若宇，河北全景律师事务所律师。 被告：孙丽颖，女，1984年6月2日生，汉族，住河北省唐山市丰南区。 被告：庄福亮，男，1982年1月12日生，汉族，住河北省唐山市路南区。 委托诉讼代理人：李贺翔，河北东晨律师事务所律师。 第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行，住所地唐山市路北区华岩路30号。 代表人：王云涛，该行行长。 委托诉讼代理人：鲁桂元，男，该行员工。 委托诉讼代理人：焦佳杰，男，该行员工。 原告李素珍与被告孙丽颖、庄福亮、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行所有权确认纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李素珍委托诉讼代理人汪若宇、被告孙丽颖、被告庄福亮委托诉讼代理人李贺翔、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行委托诉讼代理人鲁桂元、焦佳杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李素珍向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认二被告名下位于唐山市路南区归原告所有，并配合原告办理过户手续；2.诉讼费用由二被告承担。原告于2021年3月24日庭审过程中向本院申请将第一项诉讼请求变更为：1.请求二被告配合原告办理位于唐山市路南区过户登记手续。事实和理由：原告系被告庄福亮的母亲，被告庄福亮系被告孙丽颖的前夫。在二被告婚姻存续期间，原告于2011年2月13日购买了位于唐山市路南区，但因原告当时不能办理银行贷款，故将涉案房产暂时登记在二被告名下，并按月向被告庄福亮名下银行卡存储涉案房屋的贷款。该涉案房屋的首付款系原告从他人处筹借交付的，并于2011年3月16日将自身名下位于唐山市路北区房屋出售，所得房款部分归还了借款，剩余部分用于支付了贷款。原告与二被告于2011年2月13日签订《协议书》，约定该涉案房产系原告购买，登记在二被告名下，但原告拥有此房产的完全所有权，且不需要二被告支付首付、房贷等任何费用。若二被告离婚，亦不得分割此房产，应配合原告办理过户手续，不予配合的情况下，二被告应支付已付购房款20%的违约金。随后，原告依约缴纳了涉案房屋的交易手续费、产权登记费、评估费、契约等相关费用，二被告配合办理了《个人购房借款及担保合同》，2011年3月11日办理了涉案房屋的房产证和土地证，原告至今居住在此房产中。但二被告于2014年10月28日由贵院判决离婚，却没有按照约定为原告办理过户手续。综上，根据相关法律规定，特向法院起诉，望判如所请。 孙丽颖辩称，相信法律，依法裁判。 庄福亮辩称，原告主张的事实与客观事实相符，请法院依法裁判。 中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行述称，我方没有陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：原告李素珍与被告庄福亮系母子关系，被告庄福亮与被告孙丽颖曾系夫妻关系，双方于2005年9月22日登记结婚，于2014年10月28日经唐山市路南区人民法院（2013）南民初字第1194号民事判决书判决离婚。2011年2月13日，庄福亮作为购房人（乙方）与陆梅芳、牛涛作为售房人（甲方）签订《房屋买卖合同》（合同编号为0001271），合同约定主要内容如下：甲方自愿将坐落在路南区常泰里福乐园212-5-101的房屋出售给乙方，乙方通过实地看房已对该房屋充分了解，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。房屋所有权人为陆梅芳，房屋性质为私产，产权证号为305009619，户型为2室1厅，建筑面积87.25平米，楼层6层，使用性质住宅。甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币620000元，乙方支付房款的具体方式为经甲、乙双方协商一致，乙方于2011年2月13日向甲方支付该房屋定金10000元，首付款250000元，于过户当日支付甲方，剩余钱款360000元，由乙方通过贷款形式支付给甲方，首付款多退少补。同日，李素珍作为甲方与庄福亮、孙丽颖作为乙方签订《协议书》，双方经过协商，甲方愿将其名下唯一住房，位于唐山市路北区住房出售，为乙方出资购买位于唐山市路南区住房一套，现双方达成如下协议：1.甲方所购房产，登记在乙方二人名下，但是甲方对购买的房屋享有完全所有权。2.因所购房产是贷款购买，首付款从甲方所售房款中支付，贷款由甲方按月负责偿还，乙方无需支付任何费用。3.如果乙方离婚，不得对唐山市路南区的房产进行分割，乙方无权处置。同时乙方应当配合甲方办理房屋的过户登记手续，将房产过户到甲方名下，如乙方不配合办理过户登记手续，乙方应当按照已付购房款的20%支付违约金。协议书落款处有原告李素珍、被告庄福亮、孙丽颖的签名及落款时间。2011年3月11日，唐山市国土资源局颁发冀唐国用（2011）第1276号《土地使用权证书》、唐山市住房和城乡建设局颁发唐山房权证路南（友）字第××《房屋所有权证书》，土地使用权人及房屋所有权人均为庄福亮、孙丽颖，房屋坐落在路南区。2011年3月18日，庄福亮、孙丽颖作为借款人与中国邮政储蓄银行有限责任公司唐山市分行作为贷款人签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号为130201111033407254），合同主要内容为：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币360000元。本合同项下贷款仅用于购买坐落于唐山市路南区的房屋，建筑面积87.25平方米。本合同项下贷款期限为240个月。借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户（户名：庄福亮，账号60×××49）作为还款账户。本合同项下担保方式为抵押担保，庄福亮、孙丽颖作为抵押人以坐落于唐山市路南区房屋作为抵押物进行抵押。原告主张涉案房屋首付款系由李素珍从他人处借款支付，且自2011年起涉案房屋的贷款均是由李素珍通过向庄福亮中国邮政储蓄银行卡号为60×××49的银行账户存款，再由该银行账户偿还每月房贷2493.84元，还款已持续至2021年3月10日。中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行出具的个人贷款结清证明中载明“客户庄福亮与我行签订的编号为13020111103340725401的借据项下的本金和利息，已于2021年3月10日结清”。现原告因要求被告配合办理过户未果，故起诉至本院。 本院认为，原、被告之间签订的协议书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照协议书约定的内容全面履行各自的义务。本案中，被告庄福亮、孙丽颖均承认原告为涉案房屋支付了全部款项，且原告提交的房屋买卖合同、协议书、个人购房借款及担保合同、税务发票、过户费收据、产权登记费收据、评估费收据、完税证明、转账凭证、存折复印件、贷款结清证明、借款合同、还款凭证、证人证言等证据可相互佐证，故本院对原告主张涉案房屋全部购房款、相关贷款及利息均系原告李素珍出资的事实予以采信。虽然被告庄福亮与售房人签订了正式的房屋买卖合同并办理了房屋所有权证书将涉案房屋登记在二被告名下，从名义上看房屋所有权人为二被告，而依据双方签订的协议约定内容及实际出资情况并综合考虑到原、被告之间的亲属关系等情况，原告应为涉案房屋的实际出资人。且二被告已于2014年离婚，即原、被告签订的协议书中第三条约定的二被告应配合原告办理涉案房屋过户登记手续的所附条件已经成就。故对于原告基于双方签订的协议，要求二被告协助配合办理过户手续的诉请，于法有据，本院予以支持，过户过程中产生的各项费用应当由原告负担。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十八条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 被告庄福亮、孙丽颖于本判决生效之日起五日内协助原告李素珍办理位于唐山市路南区房屋过户手续，过户过程中产生的各项费用由原告李素珍负担。 案件受理费10800元，保全费4020元，由被庄福亮、孙丽颖负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  马元庆 人民陪审员  孙 蒙 人民陪审员  刘文静 二〇二一年三月三十日 书 记 员  刘 洋