贵州省锦屏县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2628民初53号 原告：锦屏县农村信用合作联社，地址：贵州省黔东南苗族 侗族自治州锦屏县步行街社区26号，统一社会信用代码：915226282160708688。 法定代表人：秦永江，该社理事长。 委托诉讼代理人：吴光妮（特别授权），贵州铁力律师事务 所律师。 委托诉讼代理人：吴芳（一般代理），贵州铁力律师事务所 实习律师。 被告：杨序永，男，1972年10月29日出生，身份证号码： 侗族，贵州省锦屏县人，住锦屏县 大兴村四组。 被告：杨宗元，男，1950年4月15日出生，身份证号码：侗族，贵州省锦屏县人，住锦屏县 飞山社区排洞居民点。 被告：林桥花，女，1965年12月5日出生，侗族，身份证 号码：贵州省锦屏县人，住贵州省锦屏县三江镇飞山社区排洞居民点。 原告锦屏县农村信用合作联社（以下简称锦屏信用社）诉被 告杨序永、杨宗元、林桥花金融借款合同纠纷一案，本院于2021 年1月7日立案受理后，由审判员陆姗依法适用简易程序公开开 庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告杨 宗元到庭参加诉讼，被告杨序永、林桥花经本院合法传唤，无正 当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告共同偿还原告2016 年4月1日借款本金54819.08元及利息17924.45元（起息日2018 年12月21日-止息日2021年1月4日），从2021年1月5日起按月利率13.062%标准计算利息至本金偿还完毕止；2.请求判令原告对抵押物拍卖、变卖所得价款在诉讼请求一债务本息范围内优先受偿；3.本案的案件受理费由被告负担。事实和理由：2016年3月，被告向原告申请借款7万元抵押贷款用于房屋装修，双方于2016年3月9日签订了《个人借款合同》，借款金额7万元，期限36个月，从2016年3月至2019年3月29日。月利率8.708‰，贷款逾期的利率为在合同载明贷款利率基础上加收50%，被告杨宗元、林桥花使用共有的位于三江镇排洞社区烂龙滩杨宗元住宅楼（产权证：房权证三江镇字第201400139-××号，土地证：锦国用（2013）第××号）为该笔借款做抵押担保，并于原告签订了《抵押合同》进行抵押登记公示，不动产登记证明为：黔（2016）锦屏县不动产证明第××号。贷款到期后，经催收被告未向原告履行还本付息义务。结欠本金54819.0829元及利息。贷款到期后，经多次催收，被告仍未向原告履行还款义务。为维护原告合法权益，特诉至贵院。 被告杨宗元辩称：对原告起诉的事实无异议，被告在原告处 办理手续是被告本人签字的予以认可，被告在贷款催收通知书借 款栏上签字是代被告杨序永签字签收。被告只收到这一份贷款催 收通知书。 被告杨序永、林桥花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭 参加诉讼，也未向本院提交任何书面答辩意见。 经审理查明：2016年3月29日，被告杨序永向锦屏县农村 信用合作联社申请抵押贷款7万元用于流动资金。2016年3月 30日，被告杨序永与原告签订了一份合同编号为锦农信社排（2016）年个贷字13号《个人借款合同》，在合同中双方约定：“甲方：杨序永，乙方：锦屏县农村信用合作联社排洞分社……借款金额为7万元，借款用途用于经商，借款期限为36个月，即从2016年3月30日至2019年3月29日，借款利率为月利率8.708%‰，罚息利率为：甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，贷款的担保方式为抵押担保……”。合同签订后，原告于2016年4月1日将7万元贷款发放至被告杨序永指定的账户之中。2016年3月30日，被告杨宗元向原告出具了一份《连带偿还责任担保书》在该担保书中约定：我儿杨序永于2016年3月30日在你社借款（人民币大写）柒万元。本人应借款人的要求，自愿作为此笔借款的连带偿还责任保证人，此笔借款到期不还或不完全偿还，我愿承担连带偿还责任。2016年3月30日，被告林桥花出具委托书一份，内容为：由于本人正在医院作肝胆结石开刀切除手术未能前来办理子女杨序永用房屋抵押贷款签字，现全权委托丈夫杨宗元前来办理，委托人林桥花（按手印），右大母旨，代笔人杨秀元（按手印）。2016年3月30日，被告杨宗元、林桥花向原告出具一份《抵押承诺书》，在该承诺书中承诺，愿意用共有房产为被告杨序永在原告处的贷款提供抵押担保。2016年3月30日，被告杨宗元、林桥花与原告签订了一份合同编号为：锦农信社排（2016）年抵字13号的《抵押合同》，为前述被告杨序永签订的《个人借款合同》提供担保。《抵押合同》约定：被告杨宗元、林桥花用其共有的位于锦屏县烂龙滩公路外坎杨宗元住宅楼负二层[产权证号为：锦屏县房权证三江镇字第201400139-1号及房屋所占土地（土地使用权证号为：锦国用（2013）第201号）]，为前述被告杨序永在原告处贷款提供抵押担保。并于2016年4月1日到锦屏县国土资源局办理抵押登记。借款发生后，被告杨序永陆续偿还了一部分借款本金及利息，2018年12月21日之后所产生的利息被告杨序永一直未偿还，被告杨序永已连续多期未能按时还款，至原告起诉前，被告杨序永仍欠借款本金54819.08元及利息未偿还。原告于2020年7月9日向被告送达了一份贷款催收通知书，催收上述的贷款及利息，被告杨宗元在贷款催收通知书借款栏签字杨宗元（父亲）。因被告杨序永一直未履行还款义务。2021年1月7日，原告以被告违反合同约定为由向本院提起诉讼，要求被告共同偿还借款本息，并要求对抵押物拍卖、变卖所得价款在贷款本息范围内优先受偿。 同时查明，被告杨序永与被告杨宗元系父子关系，被告杨宗元与被告林桥花于2004年11月22日在锦屏县婚姻登记机关办理结婚登记，双方系夫妻关系。 以上事实，有当事人的陈述、案件涉及的证据以及庭审笔录等为证，可以认定。 本院认为，一、合同效力及违约的认定。原告锦屏信用社与被告杨序永于2016年3月30日、2016年4月1日签订的《个人借款合同》、《借款借据》系双方当事人在平等自愿的情况下签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，借款合同、借款借据成立并生效，原、被告双方应严格按照合同的约定履行双方的义务。合同签订后，根据被告杨序永的申请，原告锦屏信用社已按照合同约定将借款7万元支付给被告杨序永，借款期限从2016年4月1日至2019年3月29日，借款期限内的月利率为8.708‰o，逾期利率按照月利率8.708%‰的基础上加收50%，即13.062‰。被告杨序永在借款到期后已偿还部分借款，现被告尚欠借款本金54819.08元及利息，利息仅支付至2018年12月20日，因此，被告应偿还原告借款本金54819.08元及利息，利息从2018年12月21日起至2019年3月29日止按照月利率8.708‰进行计算，从2019年3月30日起至借款偿还完毕之日止按照月利率13.062‰进行计算。 二、关于被告林桥花是否对上述借款承担偿还责任的认定。被告林桥花为被告杨序永的贷款提供其与被告杨宗元共同所有的房屋作抵押担保，并不是共同借款人，因此，原告诉请要求被告林桥花共同偿还该笔贷款的诉讼请求本院不予支持。 三、关于被告杨宗元是否承担保证责任的认定。被告杨序永与被告杨宗元系父子关系。2016年3月30日，被告杨宗元向原告锦屏信用社出具了一份《连带偿还责任担保书》，承诺愿意为被告杨序永在锦屏信用社贷款的7万元，承担连带偿还责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。同时根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条的规定：保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。结合本案，被告杨宗元向原告出具的《连带偿还责任担保书》中并未约定承担连带保证责任的期间，并且也未在该保证合同中约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容，因此，被告杨宗元承担连带保证责任的期间应从主债务履行期届满之日起六个月。被告杨序永于原告签订的《个人借款合同》约定的债务履行期间为2016年3月30日至2019年3月29日，原告方应在2019年9月29日之前要求被告杨宗元承担连带保证责任，但原告在2019年9月29日之前并未要求被告杨宗元承担连带保证责任，因此，被告杨宗元免除保证责任。被告杨宗元在贷款催收通知书上签字是代被告杨序永签收，并未构成新的担保，因此，原告诉请要求被告杨宗元继续承担担保责任的诉讼请求本院不予支持。 四、关于抵押权的认定。2016年3月30日，被告杨宗元、林桥花与原告锦屏信用社签订了一份《抵押合同》，为被告杨序永于2016年3月30日申请的《个人借款合同》中借款7万元提供抵押担保，并于2016年4月1日在锦屏县国土资源局办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”的规定，结合本案，原、被告为保证7万元借款的履行签订了《抵押合同》一份，约定用位于锦屏县排洞社区烂龙滩公路外坎杨宗元住宅楼负二层（产权证号为：锦屏县房权证三江镇字第2014XXXX号）及房屋所占土地（土地使用权证号为：锦国用（2013）第××号）向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押权依法设立。由于被告在履行期限届满前未履行偿还借款的义务，符合实现抵押权的情形，现原告请求对被 告杨宗元、林桥花共同所有的位于锦屏县烂龙滩公路外坎杨宗元住宅楼负二层（产权证号为：锦屏县房权证三江镇字第201400139-1号）及房屋所占土地（土地使用权证号为：锦国用（2013）第××号）拍卖、变卖所得的价款在借款本金54819.08元及利息范围内行享有先受偿权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨序永于本判决生效后十日内一次性偿还原告锦屏县农村信用合作联社贷款本金54819.08元及利息，从2018年12月21日至2019年3月29日的利息按照月利率8.708‰进行计算，从2019年3月30日起至借款偿还完毕之日止的利息按照月利率13.062‰进行计算； 二、原告锦屏县农村信用合作联社在上述判决主文第一项确定的债务范围内，对被告杨宗元、林桥花共同共有的，位于锦屏县房屋［产权证号为：锦屏县房权证三江镇字第201400139-××号，土地证号为：锦国用（2013）第××号］的拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权； 三、驳回原告锦屏县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1618.58元，减半收取809.29元，由被告杨序永负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员 陆 姗 二〇二一年三月二十二日 书记员 杨义柱