新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0106民初2895号 原告：乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司，住所地乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）阿里山街566号。法定代表人：张国征，该公司董事长。委托诉讼代理人：张铭，新疆联恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：马俊，新疆联恒律师事务所律师。被告：新疆智掌云网络技术有限公司，住所地乌鲁木齐市经济技术开发区天柱山街28号坤盛园10号301室。法定代表人：胡登禄，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨军，男，该公司行政主管。原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司（以下简称建投公司）与被告新疆智掌云网络技术有限公司（以下简称智掌云公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建投公司委托诉讼代理人张铭、马俊，被告智掌云法定代表人胡登禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建投公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付租金209,098.05元；2．判令被告支付资金占用利息14,636.86元（自2019年5月1日暂计算至2020年6月30日，按照年利率6%，后续计算至欠付租金实际付清之日）；3．判令被告支付律师费12,499元；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告自2017年11月6日起租赁原告公司位于乌鲁木齐经济技术开发区天柱山街28号坤盛园10号商业综合楼301室房屋，房屋面积分别为287.42㎡，2018年1月1日起租金为每天每平方米1.5元/天/㎡。被告自2018年1月1日至2019年4月30日租赁房屋期间的租金未予支付，经原告多次催要被告一直未付，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告智掌云公司辩称，我不同意原告的各项诉讼请求。我公司与原告签订的合同已经全部履行完毕。经审理查明，原告建投公司经其上级管理部门乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）国有资产监督管理委员会同意，于2015年10月16日购买由新疆朗坤房地产开发有限公司开发的位于乌鲁木齐经济技术开发区万寿山街656号“坤盛园商住小区”综合商业楼。该楼地下一层、地上四层共计8068.19平方米。地下一层购买单价每平方米4,000元，购买面积为1930.65平方米，地上一层至四层购买单价为每平方米8,700元，购买面积为6137.54平方米，总房款61,119,198元。原告建投公司（甲方）与被告智掌云公司（乙方）于2018年12月19日签订一份《房屋租赁合同》，出租房屋2017年度乙方实际分摊面积、租赁期限214室52.56平方米（每天每平方米0.75元，应缴时长19天）、301室287.42平方米（每天每平方米0.75元，应缴时长56天）。房屋年租金总额为214室748.98元、301室12,071.64元，其中301室4,996元已由软管办支付，乙方需支付7,075.64元，乙方合计租金7,824.62元。双方约定本合同租金由乙方于2018年12月31日前一次性付清。被告智掌云公司依约定向原告建投公司支付了房屋租金7,824.62元，原告建投公司出具了相应金额的增值税专用发票。被告智掌云公司（甲方）与案外人乌鲁木齐经济技术开发区国投物业服务有限公司（乙方）分别于2018年1月11日、2019年1月7日签订《乌鲁木齐市物业服务合同》二份，被告智掌云公司坐落地址为新疆乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）天柱山街28号坤盛园10号楼301室，物业类型办公楼，建筑面积287.42平方米，管理区四至：东至天鹅湖社区活动广场、南至云台山街、西至天柱山街、北至坤盛园小区。二份合同均约定，物业服务费：包干制办公楼：3.8元每月平方米。具体收费标准：物业费3.8元每月每平方米，空调费27元每平方米。物业服务费：第一年收取为13,106.35元，由业主或物业使用人承担的物业服务费用按每季交纳给乙方，业主或物业使用人应在每季第1个月第10日履行交纳义务。2018年合同约定，空调制冷费：按1个制冷期2018年6月1日至2018年9月18日收取为7,760.34元，由业主或物业使用人承担的空调制冷费用应在6月1日前一次性全额交纳至乙方。合同期限自2018年1月1日至2018年12月31日止。2019年合同约定，空调制冷费：按1个制冷期2019年6月1日至2019年9月18日收取为7,760.34元，由业主或物业使用人承担的空调制冷费用应在6月1日前一次性全额交纳至乙方。合同期限自2019年1月1日至2019年12月31日止。合同均约定违约责任：业主或物业使用人违反本合同的约定，经乙方书面催缴，未能按时足额交纳物业服务费用的，每日按未交数额3‰向乙方支付违约金。双方均约定了各自的权利义务及通知与送达事项。合同履行过程中发生争议，双方协商不成的，向乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）有管辖权的人民法院提起诉讼。2018年12月20日，原告建投公司（甲方、出租方）与被告智掌云公司（乙方、承租方）签订了一份《安全生产管理协议（办公楼）》约定了甲方的安全管理责任、乙方的安全责任。2018年至2019年期间原告建投公司向被告公司同楼层其他公司收取的租金标准为每天每平方1.5元。2019年8月14日，原告建投公司向被告智掌云公司送达了《关于尽快缴纳租金的通知》，该通知载明智掌云公司租赁的位于天柱山街28号坤盛园10号楼301室（287.42平方米）办公，租赁单价每平方米每天1.5元，自2018年1月1日截止2019年4月30日共欠付租金209,098.05元，明细为：2018年（365天）租金为157,362.45元；2019年（2019年1月1日至2019年4月30日，计120天）租金为51,735.60元。请智掌云公司务必于2019年8月20日前向我公司缴纳欠付租金209,098.05元。原告建投公司分别于2019年9月11日、9月14日向被告智掌云公司人员邮箱发送邮件及向法定代表人胡登禄发送《催付租金律师函》短信，再次催付租金无果，故诉至法院。上述事实有原告建投公司提交的《坤盛园10号楼订购协议书》、《收据》2张、《销售不动产统一发票》2张、《国资委的购买批复》、《房屋租赁合同》、《安全生产管理协议（办公楼）》、《乌鲁木齐市物业服务合同》2份、《新疆增值税专用发票》6张、《房屋租赁合同》2份、《关于尽快缴纳租金的通知》、《催付租金律师函》、《律师代理费发票》2张、《收费协议》、《诉讼费用清单》，当事人的陈述及本院庭审笔录存卷为证。本院认为，原告建投公司与被告智掌云公司签订《房屋租赁合同》，约定了2017年的房屋租金，双方已履行完毕。但结合庭审查明事实，原告提供的《乌鲁木齐市物业服务合同》、《安全生产管理协议（办公楼）》、《新疆增值税专用发票》能够证实，2018至2019年度，被告智掌云公司继续在原告建投公司名下的房屋内租赁办公的事实，双方虽未签订书面的《房屋租赁合同》，双方之间形成了事实上的房屋租赁合同关系。关于原告要求被告支付2018年1月1日至2019年4月30日期间租金209,098.05元的诉讼请求，原告主张2018年度租金为157,362.45元。计算公式：287.42平方米×365天（2018年1月1日至12月31日）×每天每平方米1.5元；2019年度租金为51,735.60元。计算公式：287.42平方米×120天（2019年1月1日至4月30日）×每天每平方米1.5元。被告辩称，被告经新疆软件园管理办公室同意入住智景电商创新创业中心，后调整办公地点至案涉地址，享受优惠政策。本院认为，根据原、被告及新疆软件园管理办公室签订的《房屋租赁合同》，约定原告为出租方、被告为承租方及租金金额，其中明确载明，新疆软件园管理办公室给予被告的优惠政策需承担的租金金额并已经向原告履行完毕。本院认为，新疆软件管理办公室给予政策优惠的方式是以明确约定的补贴的方式出现。被告未提交充分有效的证据证实其在2018年至2019年期间具体享受新疆软件管理办公室给予的具体优惠政策。故被告辩称意见本院不予采信，被告应当支付原告2018年至2019年期间租金，租金标准可参考同期同楼层租金标准每天每平方米1.5元计算，故原告该项请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付资金占用利息14,636.86元的诉讼请求（自2019年5月1日暂计算至2020年6月30日，按照年利率6%，后续计算至欠付租金实际付清之日），本院认为，原告请求被告支付资金占用费合法有据，本院应予以支持。但年利率本院酌情予以调整，参考2019年中国人民银行贷款基准利率表4.75%计算，资金占用费应为11587.51（209,098.05元×4.75%÷12个月×14个月）；2020年7月1日至实际付清之日期间的资金占用利息，本院予以支持，应按照计算公式209,098.05元×4.75%÷12个月×月数计算。关于原告要求被告支付律师费12,499元的诉讼请求，被告辩称，该笔费用是原告自己诉讼的产生的费用非必要产生的费用，故不认可。本院认为，原告的抗辩意见合理，本院予以采信。故该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告新疆智掌云网络技术有限公司于本判决生效后十日内向原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司支付房屋租金209,098.05元；二、被告新疆智掌云网络技术有限公司于本判决生效后十日内向原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司支付2019年5月1日至2020年6月30日资金占用费11,587.51元；2020年7月1日至实际付清之日期间的资金占用费按照公式：209,098.05元×4.75%÷12个月×月数计算；三、驳回原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司要求被告新疆智掌云网络技术有限公司支付律师费12,499元的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的236,233.91元，被告新疆智掌云网络技术有限公司给付款项220,685.56元，占诉讼标的93.42%，案件受理费减半收取2,421.75元（原告已预交），由原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司负担159.35元，由被告新疆智掌云网络技术有限公司负担2,262.40元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   张   磊二 〇 二 一 年 三 月 三 日书  记  员   依帕尔古力