北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初1868号原告:吕红,女,1968年8月23日出生,汉族,住北京市通州区。委托诉讼代理人:董华亮,北京市京师(郑州)律师事务所律师。被告：北京合生绿洲房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区双花园南里****楼****。法定代表人：张术起，总经理。委托诉讼代理人：杨天择，男，1993年2月6日出生，该公司职员，住北京市丰台区。原告吕红与被告北京合生绿洲房地产开发有限公司（以下简称合生公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕红及其委托诉讼代理人董华亮，被告合生公司之委托诉讼代理人杨天择到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕红向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告支付原告逾期办理房屋不动产权证书的违约金48700．11元；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月12日，原被告签订《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》）,原告购买北京市通州区永顺镇乔庄村永顺镇居住项目130号住宅楼x号房屋(以下简称"x号房屋”)，购房款合计2938249元,实际成交总价2962590元。《预售合同》签订后，原告按照约定履行完毕首付款和按揭款的付款义务。2015年3月12日，被告出具首付款发票金额2138249元；2015年5月26日，被告出具按揭款发票金额800000元。同时，原告同意委托被告指定的中介机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用为1000元人民币，2016年10月18日原告支付了该项费用。合同第二十二条约定：买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按如下方式处理：买受人提出退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照同期中国人民银行住房贷款利率利率给付利息；买受人不退房，自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金，此违约金不得与初始登记的违约金累加处理。原告累计共计向被告支付购房款2962590元。被告于2016年9月20日向原告交付了x号房屋。依据《预售合同》约定及实际的交房时间，原告应当在2018年9月10日之前取得x房屋的不动产权证书。根据不动产权证记载，901号房屋的不动产权证核发时间为2020年5月6日，被告逾期办理不动产产权证书的时间达600天，按照合同关于逾期办理房屋产权的约定，被告应支付原告违约金48700．11元。综上所述，为维护原告合法利益，原告特提起诉讼，请求法院判如所请。被告合生公司辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，关于原告主张违约金，根据合同约定，逾期每满一年出卖人支付已付房款百分之一违约金，对于没满一年的部分，不同意支付违约金。第二，原告主张违约金过高，我方认为逾期办理房屋产权证没有给原告造成实际损失，请法院予以调整。第三，对于原告起诉前三年之外的违约金已经超过了诉讼时效，不应得到支持。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年3月12日，合生公司作为出卖人，吕红作为买受人签订《预售合同》，约定吕红购买位于北京市通州区永顺镇乔庄村永顺镇居住项目C8#住宅楼y房屋（现变更为北京市通州区玉桥东里x），出卖人应在2015年12月30日前向买受人交付案涉房屋。《预售合同》第二十二条产权登记约定：“……（二）转移登记，1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理……（2）买受人同意委托出卖人指定的中介机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用壹仟元人民币。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人提出退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息；买受人不退房，自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金，此违约金不得与初始登记的违约金累加处理。3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。”此外，《预售合同》还约定了其他内容。合同签订后，吕红向合生公司交纳了产权代办费用1000元，已付房款为2962590元。涉案房屋于2016年9月18日交付，于2020年5月6日办理产权登记证书。另查，上述《预售合同》范本由合生公司提供。关于逾期办理产权证违约金的计算方式，吕红认为应当按照合同约定标准按逾期天数计算；合生公司则认为，根据合同约定，违约金按照逾期年数计算，对于未满一年的部分，合生公司无需支付违约金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己的主张，有责任提供证据。合生公司在收取了吕红交纳的产权代办费后，有义务及时为其办理产权登记证书。根据本院查明的事实，合生公司并未及时履行合同义务，协助吕红取得x号房屋的产权登记证书，故合生公司应当承担相应的违约责任，向吕红支付违约金。根据合同约定，如因合生公司原因，吕红未能在房屋交付之日起720日内取得房屋所有权证，吕红选择不退房的情况下，自逾期之日起，每满一年，合生公司向其支付已付房价款1%的违约金。合生公司实际于2016年9月18日将涉案房屋交予吕红，则吕红最迟应于2018年9月8日取得房屋所有权证，而吕红实际于2020年5月6日取得房屋所有权证，合生公司逾期履行己方义务，应当按照合同约定支付违约金。合同中关于逾期办理房屋所有权证违约金的条款，双方对此条款作出的解释不一致，吕红认为此条款约定了违约金标准，但不应以满一年为前提，否则不公平；合生公司则认为应逾期满一年才需支付违约金。对此，按照《合同法》第四十一条，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。在本案中，一方面，合生公司并未向本院提交证据证明其采取合理方式提请吕红注意该条款，并按照吕红的要求对该条款予以说明；另一方面，本院认为，从该条款的上下文及条款本身的文意做通常理解，应为合生公司只要逾期，就应承担违约责任，而且合同范本系合生公司提供，故应作出不利于合生公司一方的解释，即合生公司应按照实际违约天数支付违约金。因此，吕红要求合生公司按照该条款约定的违约金数额标准支付整个逾期办理房屋所有权证书期间的违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，且未超出其根据合同约定应当取得的违约金数额,故本院对其诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：被告北京合生绿洲房地产开发有限公司给付原告吕红逾期办理房屋所有权证书的违约金48700．11元，于本判决生效之日起七日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费509元，由被告北京合生绿洲房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 唐 亮二〇二一年三月十日书记员 杨娴婷