北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初21431号原告（反诉被告）：邢山永，男，1995年8月16日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：邢永永（邢山永之兄），1993年3月20日出生，住北京市通州区。被告（反诉原告）：佰福德（北京）商业管理股份有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：谭斌棠，财务总监。原告（反诉被告）邢山永诉被告佰福德（北京）商业管理股份有限公司（反诉原告）（以下简称佰福德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员卫丹独任审理，公开开庭进行了审理。邢山永的委托诉讼代理人邢永永、佰福德公司的法定代表人谭斌棠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）邢山永向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《加盟合同》于2020年8月31日解除；2.判令被告退还原告押金30000元、房租11000元、违约金36509元、物业管理费4200元、电卡押金200元、装修费材料及人工费1000元。事实与理由：甲方未履行合同4-2所约定的通知义务，甲方没有给予乙方任何电话，短信，微信，邮件等通知乙方缴纳房租。3.4.5月份交房租的时候让我们各商家等通知，商家都可以作证人，最后6月份通知交房租是说前面三个月免房租，因疫情影响不要需要交了。甲方违反合同，甲方没按合同给乙方提供营业场，2月份交了房租没营业，没给乙方提供营业场所。甲方6月15号私自关停营业场所，甲方应退还乙方6月16日至6月30号房租3000元。依据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》规定：约定违约金依法不得超过实际损失的30％，原告在合同期间内店内最近连续三个月刷卡流水收入是103535元，6月16日至8月31号违约合同关停80天，应该赔偿27009元，其次工人工资4500元，因被告违约合同6月1日至6月3日，欺骗商户是疫情原因要求关停营业场所，6月16日至6月30日违约合同私自关停营业场所，一共18天，每天250元。最后店内现金加美团、饿了么网上收入损失最少5000元。被告违反合同，2月份没营业，6月16日至8月31日两个半月，每月管理费1200元，共计3个半月，共计4200元，甲方没有给乙方提供营业场。电卡押金承诺退还。被告违反合同，关停营业场所导致原告装修后店面无法使用。被告（反诉原告）佰福德公司辩称：同意解除合同，解除日期为2020年6月30日，不同意原告的其他诉讼请求，被告欠付两个半个月租金，被告付清租金后，退还押金。物业管理费、电卡押金、装修人工费没有证据，我需要看到相关证据。赔偿违约金不认可，房租不认可，装修都是我们装好的，原告只是使用场地。被告（反诉原告）佰福德公司提出反诉请求：要求原告向佰福德公司支付两个半月（2020.3.16--2020.5.31）的租金20000元、未按时支付租金的滞纳金9800元。事实和理由：按照双方签订的加盟合同内的条款，邢山永理应缴纳上述金额。原告（反诉被告）邢山永辩称：不同意被告的反诉请求，被告没有通知我们交纳租金，房屋所有权人给被告免租了，已经支付2020年2月之前和2020年6月份租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月15日，佰福德公司（甲方）与邢山永（乙方）签订《加盟合同》，约定本合同所约定的经营方式为按甲方统一的经营理念和经营模式在甲方统一管理下乙方按本合同约定的范围经营，由甲方提供场地、相关公共设施和能源的使用权，乙方提供商品及销售服务、经营人员、设备设施，甲方按乙方的销售额收取相关店面使用费用，乙方自负盈亏的经营方式。1.“摊位的基本情况”约定：摊位位置位于通州区新华南路64号-1层，佰福德生鲜商城-1层BTL10号摊位。2.“合作授权”约定：乙方用于经营唐老师快餐项目。3.“合作期限”约定：合作期自2019年9月1日至2020年8月31日止。4.“加盟费用”约定：年费用96000元/年，给付方式为每季度向甲方支付24000元，从第二个（月、季）加盟费用起，乙方均应提前三十日交纳下期的加盟费，实行上付，乙方接到甲方通知后需在5日内支付下（月、季）加盟费，每拖延一日，乙方应给予甲方支付所欠款项20%的滞纳金。甲、乙双方签订本合同时，乙方应向甲方交纳加盟保证金30000元，用于：因乙方不正当使用摊位所造成的损害的赔偿；因乙方不正当经营给第三方造成的损害的赔偿；因乙方拖欠加盟费用、水、电及其他应交纳费用产生的抵扣；因乙方产品质量问题甲方售后处理赔偿；因乙方违反甲方超市经营管理规定，不能按时交付罚款时的扣款，加盟保证金不足30000元时，乙方应当在接到甲方通知之日起7日内补足，如甲、乙双方的摊位加盟合作关系终止，双方办理完毕交接手续后三个月内，甲方应将剩余的加盟保证金不计利息地退还给乙方。加盟管理费收取标准：经甲、乙双方友好协商，加盟管理费按14400元/摊位号/年一次性收取，加盟管理费收取时间随加盟合同日期同步，加盟管理费包含：共用施备、环境卫生清理、安保、取暖、制冷等项目维护、修缮、服务等管理。7.“合同的变更、解除与终止”约定：本合同根据已成就的法定条件、约定条件或协商一致可以解除。如乙方欠费超过15天，视为乙方违约，甲方有权无条件收回合作铺位，解除合同，造成的损失乙方自行承担。9.“违约责任”约定：甲乙任何一方不履行本合同或不完全履行本合同之条款，即构成违约。违约方应赔偿因其违约给对方造成的直接经济损失。合同还对其他权利义务进行了约定。加盟合同签订后，2019年7月15日，邢山永支付押金30000元、管理费14000元。合同履行过程中，邢山永交纳了截止2020年2月底的房租48000元。2020年6月7日，邢山永支付房租6000元。邢山永认可2020年3月至5月的租金没有支付。庭审中，关于摊位经营情况，邢山永称2020年2月至5月其自行关门未营业，后于2020年5月10日营业至2020年6月15日左右，对于其未开业期间商城是否开业其不清楚。佰福德公司称佰福德生鲜商城因为疫情原因2020年2月起没有营业，2020年3月15日恢复营业，2020年6月15日因为疫情再次停业。关于租金减免问题，邢山永称佰福德公司同意降低房租，但就此未提交证据，佰福德公司对此不予认可。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行合同权利和义务。本案中，邢山永与佰福德公司签订的《加盟合同》系双方自愿签订，不违反法律及行政法规的强制性规定，属于合法有效，双方均应按约定履行各自义务。邢山永租赁佰福德公司生鲜商城摊位，佰福德公司2020年6月15日关闭商城后，邢山永无法继续营业，导致合同目的不能实现，现邢山永要求解除双方签订的《加盟合同》，且佰福德公司同意解除，本院不持异议。合同解除时间应为2020年6月15日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故对邢山永要求佰福德公司退还押金的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，管理费系公用设备、环境卫生清理、安保、取暖、制冷等项目维护、修缮、服务等，邢山永自合同签订后在佰福德生鲜商城实际经营，亦享受过佰福德公司提供的上述管理服务，故对于邢山永要求退还管理费的诉讼请求，本院根据合同实际履行情况予以酌定。关于邢山永主张的电卡押金、装修费材料及人工费，依据不足，故本院不予支持。关于邢山永主张的退还房租的诉讼请求，佰福德公司自认2020年2月商城未营业，2020年6月15日后亦未营业，但邢山永未提交证据证明2020年6月租金数额系经佰福德公司同意后降低，故对邢山永该诉讼请求中合理的部分本院予以支持，过高部分本院不予支持。关于佰福德公司要求邢山永支付租金的反诉请求，邢山永自认2020年3月至5月的租金没有支付，期间其自行未营业，后自2020年5月10日经营至6月15日，无证据证明在此期间佰福德公司未提供营业场所，故应当支付拖欠的房屋租金，故对佰福德公司该项反诉请求的合理部分，本院予以支持，过高部分，本院不予支持。上述租金问题一并进行核算，邢山永尚应向佰福德公司支付欠付租金。关于邢山永主张的违约金和佰福德公司主张的滞纳金，2020年，我国发生了新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件，疫情防控期间人口流动减少，对于原被告双方开展经营必然均会造成一定影响，考虑到新冠肺炎疫情对双方合同履行的影响，加之合同履行过程中原被告双方均存在违约行为，本院对上述诉讼请求和反诉请求均不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）邢山永与被告（反诉原告）佰福德（北京）商业管理股份有限公司签订的《加盟合同》于2020年6月15日解除；二、被告（反诉原告）佰福德（北京）商业管理股份有限公司退还原告（反诉被告）邢山永押金30000元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告（反诉原告）佰福德（北京）商业管理股份有限公司退还原告（反诉被告）邢山永管理费4000元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、原告（反诉被告）邢山永向被告（反诉原告）佰福德（北京）商业管理股份有限公司支付租金10000元，于本判决生效之日起七日内执行清；五、驳回原告（反诉被告）邢山永的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）佰福德（北京）商业管理股份有限公司的其他反诉请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1873元，由原告（反诉被告）邢山永负担1073元（已交纳），由被告（反诉原告）佰福德（北京）商业管理股份有限公司负担800元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费545元，由被告（反诉原告）佰福德（北京）商业管理股份有限公司负担495元（已交纳），原告（反诉被告）邢山永负担元50元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  卫丹二〇二一年三月三十一日书记员  李璠