宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2021）宁0221民初13号原告：唐某，宁夏平罗县人，住平罗县。被告：马某1，宁夏平罗县人，住宁夏平罗县。被告：马某2，宁夏平罗县人，住宁夏平罗县。原告唐某与被告马某1、马某2合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐某，被告马某1、马某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告唐某向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与二被告签订的《转让合同书》；二、依法判令二被告将金糖果店铺及店铺内的电视十二台、音响设备十二台、十四个茶几、冰柜一个、保鲜柜一个、麻将机一台全部返还给原告；三、本案诉讼费由二被告承担。庭审中原告增加诉讼请求：要求二被告支付水费2568元，财产损失费21000元。事实和理由：2019年4月1日，原告与二被告签订《转让合同书》一份，约定，原告将自己经营的平罗县陶乐镇金糖果烧烤吧458平面商铺转让给二被告使用，包括店铺装饰、装修、工具、设备、店铺里的所有东西，转让费共计120000元，二被告分两次付清全部转让款，否则原告有权无条件收回店铺，二被告接手店铺后必须至少经营三年以上等。合同签订当日，二被告向原告支付转让款60000元，下欠的转让款60000元二被告出具欠条一张，承诺于2020年4月1日前全部付清，否则原告有权无条件收回店铺，到了约定的付款期限，二被告向原告支付了转让款10000元，下欠转让款50000元。2020年5月6日，被告马某1再次向原告承诺：每月支付转让款10000元，至2020年10月1日全部付清。但是，至今二被告仍未向原告付清下欠的转让款50000元，且由于二被告拒不向房主交纳2019年6月起的房租，房主将房门上锁，二被告停止了店铺的经营活动，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告马某1辩称，原告与二被告签订转让合同书，合同约定了关于转让的相关事宜，但原告在二被告经营期间，多次将店铺钥匙拿走，锁住店铺的门，还扬言要收回店铺。关于财产损失其不予承担，是原告自行锁门导致的漏水，其不知情，该项损失其不承担。被告马某2辩称，同被告马某1答辩意见一致。原告唐某向本院出示了以下证据：证据一：转让合同书一份、欠条二张，证明原告与二被告签订店铺转让合同，约定了相关事宜，并约定转让费120000元，2019年4月1日，二被告尚欠转让费60000元。被告马某1的质证意见：无异议。被告马某2的质证意见：无异议证据二：收条一张，证明2020年5月6日其收到被告马某1转让费10000元。被告马某1的质证意见：对该证据真实性无异议，对证明目的不予认可，该款项是其交纳的2020年-2021年的房费。被告马某2的质证意见：同被告马某1质证意见一致。被告马某1向本院出示了以下证据：证据一：收条2张，证明其于2020年7月6日向原告缴纳房费6000元，2020年5月向原告缴纳2020年-2021年房费10000元。原告唐某的质证意见：对收条2张的证明目的不予认可，当时被告马某1说的是给付的转让费。被告马某2的质证意见：无异议，当时交纳该两笔费用时其也在场，当时被告马某1说的是缴纳的房费。证据二：陶乐供热公司采暖费收据2张，证明其替原告缴纳了2019年暖气费5000元，收据2张是4000元，尚有一张票据没有打印出来。原告唐某的质证意见：采暖费是被告马某1的合伙人缴纳的，不是被告马某1缴纳的。被告马某2的质证意见：无异议。证据三：署名为马炳银的损失清单复印件一张，证明原告两次锁门一共二十天，造成被告的损失。原告唐某的质证意见：对该证据不认可，其第一次锁门是因为被告不交纳相关费用，其锁门时找派出所的人见证了，一共锁了三天，第二次不是其锁的门，是平罗县邮政局锁的，因为被告不交纳2020-2021年的房费。被告马某2的质证意见：无异议。证据四：金额为70332元的损失清单复印件一份，证明原告于2020年3月25日至2020年5月5日锁门，造成被告的经济损失。原告唐某的质证意见：对该证据不予认可，店面不是其锁的，是平罗县邮政局锁的。被告马某2的质证意见：无异议。证据五：金额为177690元的财产损失清单复印件一份，证明原告从2020年10月18日锁门至今造成被告的经济损失数额。原告唐某的质证意见：对该证据不予认可，门不是其锁的，是平罗县邮政局锁的。被告马某2的质证意见：无异议。证据六：清单打印件一份，证明其给原告一共转款82200元的事实。原告唐某的质证意见：对60000元、10000元、6000元其予以认可，其他款项其不予认可，是被告自行缴纳的，其没有看见过。被告马某2的质证意见：无异议。被告马某2未出示证据。对原、被告出示的证据，结合到庭当事人的质证意见，本院分析评判后认为，原告出示的证据一、二具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；被告出示的证据一中落款时间为2020年7月6日的收条一张具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信，证据一中的另一张收条达不到证明目的，本院不予采信；证据二、三、四、五、六达不到证明目的，本院不予采信。本院经审理认定案件事实如下：2019年4月1日，原告与二被告签订《转让合同书》一份，约定，原告将自己经营的位于平罗县陶乐镇邮局旁边的金糖果店铺转让给二被告使用，店铺现有装修、装饰、工具、设备及店铺里的所有东西归二被告经营所有，原告转让店铺以后，店铺转让合同最少保持三年以上，水费表现截于原告与二被告合同有效之日起计算，之前所有（水费）归原告承担，二被告分两次向原告付清转让款，第一次付清60000元，第二次一年内付清，在合同规定之内原告不得向二被告收取任何费用，付清120000元包括房租费、水费、暖气费，二被告在签订合同之日起一年之内，必须付清剩余转让款60000元，如果未付清，原告有权无条件收回转让店铺，合同还约定了其他事项。合同签订当天，二被告向原告支付店铺转让款60000元，下欠店铺转让款60000元，二被告给原告出具欠条二张，二被告承诺于2020年4月1日前全部付清，如果2020年4月1日未付清，原告有权无条件收回店铺，2020年5月6日，被告马某1向原告支付了店铺转让款10000元，被告马某1给原告出具欠条一张，约定并承诺：下欠原告店铺转让款50000元，每月支付店铺转让款10000元，2020年10月1日前全部付清，如果违约，原告无条件收回店铺。2020年7月6日，被告马某1向原告支付店铺转让款6000元，后二被告未按被告马某1给原告出具的欠条约定向原告支付店铺转让款。本院同时确认，上述合同中载明的金糖果店铺工商登记名称为平罗县陶乐镇金糖果烧烤吧。因双方协商未果，引起本案诉讼。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与二被告签订《转让合同书》后，二被告未按《转让合同书》约定支付原告下欠店铺转让款，2020年5月6日被告马某1给原告出具欠条一张，约定并承诺：下欠原告店铺转让款50000元，每月支付店铺转让款10000元，2020年10月1日前全部付清，如果违约，原告无条件收回店铺，二被告仍未按上述欠条约定向原告支付店铺转让款，致使原告不能实现合同目的，已经构成根本违约，对原告要求解除原告与二被告签订的《转让合同书》的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求二被告将金糖果店铺及店铺内的电视十二台、音响设备十二台、十四个茶几、冰柜一个、保鲜柜一个、麻将机一台全部返还给原告的诉讼请求，2020年5月6日被告马某1给原告出具欠条一张，约定并承诺：下欠原告店铺转让款50000元，每月支付店铺转让款10000元，2020年10月1日前全部付清，如果违约，原告无条件收回店铺，二被告违约，致使原告与二被告签订的《转让合同书》解除，二被告占有、使用金糖果店铺及店铺内的电视十二台、音响设备十二台、十四个茶几、冰柜一个、保鲜柜一个、麻将机一台无法律依据，对原告要求二被告将金糖果店铺及店铺内的电视十二台、音响设备十二台、十四个茶几、冰柜一个、保鲜柜一个、麻将机一台全部返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求二被告支付水费2568元，财产损失费21000元的诉讼请求，原告未提供证据予以证实，本院不予支持。关于二被告庭审中提出原告违约，原告退还金糖果店铺所有转让费用和赔偿设备升级维修费用以及锁门期间所有经济损失的意见，二被告提供的证据达不到证明目的，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告唐某与被告马某1、马某22019年4月1日签订的《转让合同书》于2021年1月10日解除；二、被告马某1、马某2于本判决生效之日起三十日内返还原告唐某金糖果店铺及店铺内的电视十二台、音响设备十二台、十四个茶几、冰柜一个、保鲜柜一个、麻将机一台；三、驳回原告唐某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费50元，由被告马某1、马某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况。如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付延迟履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活、工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 王学福二〇二一年三月二十四日法官助理 康智龙书记员 苏庆阳附：本案适用的相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。