广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初28550号原告：保利（佛山）物业服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道灯湖西路20号保利洲际酒店16楼1619房，统一社会信用代码91440605698188163X。法定代表人：赵广峰。委托诉讼代理人：冼志敏，广东顺一律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫美华，广东广和（顺德）律师事务所律师。被告：宁波梅山保税港区祺明投资管理有限公司，住所地浙江省宁波市北仑区梅山大道商务中心二十三号办公楼120室，统一社会信用代码91330206MA2927Q71G。法定代表人：邓钰宝。原告保利（佛山）物业服务有限公司（以下简称保利公司）与被告宁波梅山保税港区祺明投资管理有限公司（以下简称祺明公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告保利公司的委托诉讼代理人莫美华到庭参加诉讼，被告祺明公司未到庭。本案现已审理终结。原告保利公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付自2018年6月1日至2020年5月31日的物业服务费共5193.6元，以及违约金1558.08元（按所欠物业服务费用的30%计算）；二、判令被告支付原告律师费971元；以上合计7722.68元；三、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系保利东瑞广场×××××××的业主。被告于2018年1月12日与佛山市顺德区保利房地产有限公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定购买保利东瑞广场×××××××。2018年5月，佛山市顺德区保利房地产有限公司向被告发出《保利东瑞广场集中交付通知书》，通知被告于2018年5月31日收楼，但是被告无正常理由拒绝收楼，直到2020年3月29日才签订《收楼通知书》。根据《补充协议》第三条第3款之约定，被告无合法理由拒绝收楼的，自《收楼通知书》约定交付之日起物业管理费由被告承担。被告拖欠自2018年6月1日至2020年5月31日物业服务费共计5193.6元，以及违约金1558.08元，以上合计6751.68元。原告多次催收未果，为维护原告自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如诉请。本院依法向被告祺明公司送达起诉状副本和开庭传票，被告钟德明既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，在诉讼过程中没有答辩。经审查，被告祺明公司没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权和抗辩权。原告提供的证据来源合法，与本案有关联，本院对原告提交的证据的真实性予以确认。本案经开庭审理，结合本院对证据的认证，本院对本案事实作如下认定：1.祺明公司购买佛山市顺德区××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××，并于2018年1月12日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》一份（合同编号：X××××××），建筑面积54.1平方米，用途：商业、金融、信息，其中《补充协议》第三条第四款约定商品房交付时间为商品房经验收合格后双方完成商品房交付手续当天或买卖合同约定的交付日期届满之日，物业管理费自交付之日起由买受人承担。2018年5月佛山市顺德区保利房地产有限公司出具《保利东瑞广场集中交付通知书》，通知祺明公司办理保利东瑞广场×××××××收楼手续。保利公司庭后补充提交EMS邮寄函件快递底单复印件四份供法庭参考，载明分别于2018年8月25日、2018年9月20日、2018年11月16日、2018年12月19日向祺明公司在《商品房买卖合同》中指定的邮寄地址各邮寄一份《领取房屋相关物品暨逾期收楼风险告知函-××××××》。2.祺明公司作为甲方，保利公司作为乙方，双方于2020年3月29日签订《保利东瑞广场前期物业服务协议》原件一份，确认保利东瑞广场×××××××为公寓，约定祺明公司应于每月10号前缴纳当月物业服务费，如逾期从次月一日起，每日按欠交金额的3‰计收违约金，如保利公司采取法律途径向祺明公司追讨欠费的，由此产生的案件受理费、律师费等一切所产生的必要费用全部由祺明公司承担；附表《保利东瑞广场物业服务收费一览表》载明收费标准为公寓前三年物业服务费优惠价4元/平方米/月，之后物业服务费4.5元/平方米/月，按建筑面积计算。祺明公司出具《授权委托书》原件一份指定人员罗敏于2020年3月29日签收《收楼确认书》原件一份，确认为保利东瑞广场×××××××买受人。3.保利公司提交欠费明细原件一份主张自2018年6月1日起至2020年5月31日止每月物业服务费216.4元，祺明公司尚欠物业服务费合计5193.6元，保利公司主张违约金按照未交金额的30%计算。4.保利公司与广东瑶琨律师事务所签订《委托代理合同》原件一份，约定保利公司与祺明公司的物业服务合同纠纷由广东瑶琨律师事务所指派律师担任代理人，一个案件按971元收取，相同业主的案件按485元叠加收取。广东瑶琨律师事务所于2020年4月23日向祺明公司在《保利东瑞广场前期物业服务协议》所留的通讯地址发出《律师函》原件一份催讨物业费，并提供EMS邮寄函件快递底单原件一份、查询明细打印件一份予以佐证。广东瑶琨律师事务所更名为广东顺一律师事务所，并由广东顺一律师事务所开具律师费发票。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，被告虽于2020年3月29日才签收保利东瑞广场×××××××，但原告提供证据能够证明2018年5月佛山市顺德区保利房地产有限公司已根据《商品房买卖合同》的约定通知被告收楼，且佛山市顺德区保利房地产有限公司多次通过邮寄方式通知被告收楼，被告未到庭进行抗辩应承担举证不利的法律后果，视为被告无正当理由拒不收楼，被告应根据《补充协议》的约定自2018年6月起支付物业管理费。被告欠交自2018年6月1日起至2020年5月31日止物业服务费的事实清楚，根据被告所购买住宅建筑面积54.1平方米以及《保利东瑞广场前期物业服务协议》附表《保利东瑞广场物业服务收费一览表》载明收费标准：公寓前三年物业服务费优惠价4元/平方米/月，按建筑面积计算，结合原告提交欠费明细，本院计得每月物业服务费216.4元，予以支持原告诉请被告支付自2018年6月1日起至2020年5月31日止物业服务费合计5193.6元。对于原告诉请违约金，因被告拖欠交纳物业服务费，根据双方在《保利商务中心前期物业服务协议》中的约定，被告需从逾期之日（应缴次月1号）起每日按未交金额的3‰标准向原告支付违约金，该标准过高原告自愿调整为按未交物业费的30%计算违约金，该主张未超出法律的强制性规定，且有事实与法律依据，本院予以支持违约金1558.08元。对于原告诉请律师费，由于《保利东瑞广场前期物业服务协议》明确约定如原告采取法律途径向被告追讨欠费的，由此产生的律师费由被告承担，被告拒不交纳物业服务费可以合理预期该笔费用的产生，原告提交《委托代理合同》及律师费发票予以佐证该笔费用已实际支出且律师费收费标准在合理范围内，本院予以支持原告诉请被告支付律师费971元（以本案为该批案件的首件案件）。综上，原告的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宁波梅山保税港区祺明投资管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告保利（佛山）物业服务有限公司支付自2018年6月1日起至2020年5月31日止的物业服务费合计5193.6元、违约金1558.08元；二、被告宁波梅山保税港区祺明投资管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告保利（佛山）物业服务有限公司支付律师费971元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元[原告保利（佛山）物业服务有限公司已预付]，由被告宁波梅山保税港区祺明投资管理有限公司负担并直接向原告保利（佛山）物业服务有限公司支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  辜 原人民陪审员  马妙秋人民陪审员  何兆轩二〇二一年三月四日书 记 员  黎艳芳