北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初33594号原告：万炳宏，男，1979年11月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：闫玮，女，1980年10月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：冯琳琳，北京市京师律师事务所律师。被告：杨洋，女，1978年7月1日出生，汉族，户籍所在地北京市东城区。第三人：北京正阳恒瑞置业公司，住所地北京市东城区天坛路55号。法定代表人：陈艳，总经理。委托诉讼代理人：李明雨，男，该公司员工。原告万炳宏（以下简称姓名）与被告杨洋（以下简称姓名）、第三人北京正阳恒瑞置业公司（以下简称正阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，在审理过程中，依法转为普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。万炳宏之委托诉讼代理人闫玮、冯琳琳，正阳公司之委托诉讼代理人李明雨到庭参加诉讼，杨洋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万炳宏向本院提出诉讼请求：1.判令杨洋与正阳公司协助办理位于北京市朝阳区XXXX号房屋（以下简称XXXX号房屋）的产权证书，并协助将XXXX号房屋产权变更登记至万炳宏名下；2.判令杨洋自2020年4月2日起至实际办理完毕房屋所有权转移登记手续之日止，每逾期一日，按照总房款的万分之五向万炳宏支付违约金；3.依法判令杨洋赔偿万炳宏律师费3万元、保全费5000元、诉讼财产保全责任保险费3500元。事实和理由：2013年3月5日，万炳宏通过北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）与杨洋签订关于XXXX号房屋的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称买卖合同）及《补充协议》《某某家园（**号楼*单元XXX号补充协议附2）》（以下简称补充协议2），约定房屋成交价格为175万元。万炳宏按照约定，于2013年3月9日向杨洋支付定金30万元，2013年5月18日、6月2日支付购房款合计70万元，尾款75万元在办理房屋过户手续时由万炳宏以贷款的形式支付给杨洋。2014年5月开始，杨洋以其急需资金为由，要求万炳宏支付尾款，于是万炳宏分别于2014年5月12日、7月5日、8月5日、2015年3月22日、3月24日、2017年3月30日、2018年11月14日、12月15日、12月20日、2019年3月8日、3月29日共计向杨洋支付购房款75万元。2019年3月29日双方签订《补充协议（20190329）》（以下简称补充协议3），确认了杨洋已收到全部购房款的事实，杨洋同意配合办理XXXX号房屋产权证及所有权转移登记手续。2020年1月，万炳宏得知杨洋将XXXX号房屋出售给第三方，已构成违约。为维护自身合法权益，万炳宏诉至法院，望判如所请。杨洋未作答辩。正阳公司述称，我公司服从法院判决，XXXX号房屋目前登记在我公司名下，具备办理产权证的条件。本院经审理认定事实如下：XXXX号房屋系杨洋于2008年3月31日与北京市崇文区城市建设开发公司（后更名为正阳公司）签订《前门地区风貌保护工程搬迁居民定向安置某某家园购房合同》购买。2013年3月5日，万炳宏、杨洋签订买卖合同，约定杨洋将XXXX号房屋（建筑面积66.34平方米）出售给万炳宏，成交价175万元；买受人支付定金30万元。同日，杨洋（甲方、出卖方）与万炳宏（乙方、买受方）、链家公司（丙方、居间方）签订补充协议及补充协议2，约定：乙方于2013年3月9日向甲方支付定金30万元；乙方应于甲方将XXXX号房屋交付乙方当天将首付款100万元（含定金30万元）支付给甲方；甲方同意乙方购买此房屋办理过户转移登记手续时的尾款以贷款支付，甲乙双方应于丙方通知双方后的三个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；甲乙双方应在支付首付款当天自行办理物业交割手续，甲方承诺将购房合同原件、房屋结算协议及购房发票交于乙方保管。2013年5月18日，杨洋的配偶詹某出具《配偶（共有权人）同意出售证明》，表示同意杨洋将XXXX号房屋出售。万炳宏提交收款证明、中国工商银行凭证若干，显示其于2013年3月9日向杨洋转账支付30万元，于2013年5月18日向杨洋转账支付10万元，于2013年6月2日向杨洋转账支付60万元，于2014年5月12日至2019年3月29日共计向杨洋转账支付75万元。2019年3月29日，万炳宏（乙方）与杨洋（甲方）签订补充协议3，明确甲方在与乙方签署买卖合同、补充协议、补充协议2后已将XXXX号房屋交付乙方，乙方已装修入住，总价款175万元，因甲方个人原因，乙方已经全部支付完毕，故约定甲方在收到或知悉开发商通知业主办理房产证后的五个工作日内取得该房屋产权证，甲方在取得房屋产权证的当日将房产证原件交由乙方保管，并配合乙方在取得房产证后十个工作日内办理完毕该房屋所有权转移登记手续，如甲方迟延履行上述义务，每逾期一日，按总房款的万分之五向乙方支付违约金；甲方拒绝办理该房屋产权证或拒不履行房屋所有权转移登记手续的，应按照房屋总价款的两倍承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于房屋溢价的损失、诉讼费、律师费、公证费、保全费等）；本协议未约定事宜按照买卖合同、补充协议、补充协议2履行，与本协议约定内容不一致的，按照本协议履行。万炳宏提交XXXX号房屋物业费收据，拟证明其在2013年就已实际入住该房屋并居住至今。万炳宏提交正阳公司于2020年3月11日发布的通知，通知XXXX号房屋所在楼的购房人携带相关材料办理不动产权证书。经询，正阳公司表示XXXX号房屋的所有权现登记在其公司名下。万炳宏另提交律师费发票，拟证明其为进行本案诉讼而聘请律师并支出律师费3万元。另经万炳宏申请，我院对XXXX号房屋采取了财产保全措施，万炳宏通过购买财产保全责任保险的方式提供担保，并支出保险费3500元。本院认为：涉案买卖合同及补充协议、补充协议2、3均系万炳宏与杨洋的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方均应依照约定履行各自的义务。根据万炳宏提交的证据，本院可以认定其已足额向杨洋支付了全部购房款175万元，现其要求杨洋与正阳公司配合办理XXXX号房屋的不动产权证书，将该房屋登记至万炳宏名下，符合万炳宏与杨洋签订的买卖合同及补充协议、补充协议2、3的约定，本院予以支持。关于万炳宏主张的逾期办理不动产权证书的违约金，符合补充协议3的约定，但万炳宏未提交证据证明杨洋逾期协助办理不动产权证书给其造成的实际损失情况，结合本案具体情况，本院认为补充协议3约定的违约金计算标准过高，故将该项违约金酌减为按照购房款总额日万分之一的标准计算。关于万炳宏主张的律师费、保全保险费，因补充协议3约定杨洋应赔偿上述费用的条件系杨洋拒绝办理房屋产权证或拒不履行房屋所有权转移登记手续的根本违约情形，现杨洋未到庭应诉，且并无证据证明杨洋拒绝履行相应义务，故杨洋赔偿万炳宏主张的上述费用的条件未成就，对万炳宏上述请求，本院不予支持。关于万炳宏主张的保全费，属于诉讼费的一部分，本院依法确定最终承担该笔费用的主体。杨洋经公告传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人北京正阳恒瑞置业公司于本判决生效之日起七日内将位于北京市朝阳区XXXX号房屋的所有权变更登记至被告杨洋名下；二、被告杨洋在取得位于北京市朝阳区XXXX号房屋的所有权登记后七日内将该房屋所有权变更登记至原告万炳宏名下；三、被告杨洋于本判决生效之日起七日内支付原告万炳宏逾期办理房屋所有权转移登记的违约金（以1750000元为基数，按照日万分之一的标准，自二○二○年四月二日起计算至被告杨洋实际履行本判决第二项义务之日止）；四、驳回原告万炳宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20852元，由原告万炳宏负担302元（已交纳）、被告杨洋负担20550元（于本判决生效之日起七日内交纳）；保全费5000元，由被告杨洋负担（于本判决生效之日起七日内交纳）；保全费5000元，由被告杨洋负担（原告万炳宏已预交，被告杨洋于本判决生效之日起七日内给付原告万炳宏）；公告费560元，由被告杨洋负担（原告万炳宏已预交，被告杨洋于本判决生效之日起七日内给付原告万炳宏）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 赵 靓二〇二一年三月三十一日书记员 胡琪汶