新疆维吾尔自治区霍城县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4023民初1723号原告（反诉被告）：张玉根，男，1940年4月18日出生，汉族，退休干部，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。被告（反诉原告）：万传文，男，1951年4月8日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。委托诉讼代理人：吴帆，新疆伊力佳律师事务所律师。原告（反诉被告）张玉根与被告（反诉原告）万传文合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年10月14日、2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张玉根、被告（反诉原告）万传文及其委托诉讼代理人吴帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玉根向本院提出诉讼请求：1.判令被告结清欠原告的170000块砖，并立即向原告交付剩余砖块，或者按照砖块的售价0.60元/块向原告支付相应的砖款；2.判令被告向原告支付违约金15000元。事实与理由：按集资协议约定，被告要的是一套单门面楼房，价值是94000元。被告以940000块砖抵平为止，每块砖按0.10元不变价计算。被告于2005年5月30日证明欠原告290000块砖，被告已向原告支付120000块砖（包括现金0.10折算数，暖气返还款1558元=15580块砖），现尚欠原告170000块砖（以结算数为准）。多年索要未果，现诉至法院，望支持原告的诉讼请求。被告万传文辩称，我与被告签订集资协议后，如约履行了义务，但我向原告供砖的方式，双方默认是由原告向我发出供货通知，我根据其通知将砖送到指定地点，收货人签收后完成供货义务。但原告因需求量小，没有在合理的期限内及时向我发出供货通知。特别是在2005年后，很少向我发出供货通知。2018年砖厂关闭时，共向原告供货881380块（650000+141780+89600），尚有58620块砖未能交付。原告怠于接受履行，导致本案供砖条款未能履行完毕，责任在于原告。现我已不再经营砖厂，不能向原告供砖，只能采用支付房款的方式履行，即支付剩余的5862元（58620块×0.1元/块）；迟延履行时原告造成的，要求我方承担违约金无事实依据。反诉原告万传文提出反诉请求：1.要求反诉被告继续履行《集资协议》，对其尚未履行的义务，在履行完毕后交付给反诉原告，未完成的施工项目安装暖气7200元、开通排水6000元，墙面涂料6200元、保温5600元，合计25000元；2.为反诉原告办理房屋的不动产产权证，如不能办理则支付违约金10000元。事实与理由：2003年，双方签订了《城南汽修厂海鹰楼集资协议书》，约定由反诉被告开发建设“城南汽修厂海鹰楼”，反诉原告出资94000元（以砖代替）集资购买其中一套，面积为120平方米。但反诉被告未按约定履行义务，延迟四年才向反诉原告交房，且房屋一直没有完工。该房屋未安装暖气，未开通排水，未安装楼梯扶手，未做墙面涂料，未做保温，致使集资人一直不能正常使用房屋，反诉原告的房屋现在处于停用状态。由于反诉被告的不诚信行为，严重损害了反诉原告的合法权利，现提起反诉，望依法支持。反诉被告张玉根辩称，反诉原告所述不属实。已经按期交工，反诉原告也已经使用；当时约定有暖气，后来因为没有办法建锅炉房，就无法安装暖气，用砖款抵顶。有排水，被刘章琼破坏了；未约定保温墙；约定了涂料，刷了白石灰，未刷涂料。反诉原告当时也未提出异议；无法办理产权证，也不支付违约金。2016年时，我通知反诉原告办理房产证，但被告不办，现在没有办法办理了，我的总证在档案里面。原告张玉根围绕其诉讼请求提交了集资协议书、证明、建筑安装工程决算书。被告万传文就其辩称向提交了通知单、砖卡、收条、借据、证明。反诉原告万传文就其反诉请求提供了城南汽修厂海鹰楼集资协议书、公证书、判决书、照片、证人支文林的证言。经质证，对张玉根提交的证据认定如下：对于集资协议书、证明，因被告无异议，本院予以确认；对建筑安装工程决算书不予确认。对被告万传文提交证据的真实性予以确认。对反诉原告万传文提交的证据认定如下：对城南汽修厂海鹰楼集资协议书、判决书予以确认；对公证书的真实性予以确认；对证人支文林证言、照片的关联性不予确认。本院经审理认定事实如下：2003年7月10日，原告张玉根（甲方）与被告万传文（乙方）签订《城南汽修厂海鹰楼集资协议书》，双方约定：在霍城县清水河乌伊公路东侧二环路交叉处的黄金地段，由原告张玉根承建城南汽修厂海鹰楼，计划为三层（含地下室），每户投资者建筑面积120平方米（含地下室），门面上下两层各40平方米，投资款为94000元；集资交款方式：乙方以砖抵一套房9.4万元，每块砖不变价0.10元，以砖抵平为止；地上两层安装水、电、暖，发生的一切费用甲方承担，地下只安装电，不装水、暖；工程竣工交付使用后，由甲方出面同意办理私房产权证，发生的相关费用由持房产证者承担。该工程于2003年7月底开工，2004年6月交付使用。2012年3月12日，张玉根（转让方，甲方）与万传文（受让方，乙方）、秦淑美（乙方）签订国有土地使用权转让合同书，就办理房屋过户手续进行了约定，甲方配合乙方办理使用权过户手续，过户费用由乙方自负；如若单方违约，则承担违约金10000元等。双方并对此进行了公证。原告未完工程部分包括地上两层的暖气管、内墙涂料、外墙乳胶漆。另查，万传文经营的砖厂已关闭。又查，张玉根在城南汽修厂海鹰楼的另一案件中，明确表示因土地使用证被注销无法办理房屋产权证。涉案房屋至今未竣工验收。本院认为，涉案房屋由原告张玉根开发、建设，并自负盈亏，双方并非买卖合同关系，涉案合同不属于任何一种有名合同，本案应定为合同纠纷。本案的争议焦点为：1.原、被告双方之间集资合同的效力；2.原、被告双方是否履行了合同的义务；3.原告的诉讼请求是否能成立；4.被告的反诉请求是否成立。针对第一个争议焦点，本院认为，原告张玉根与被告万传文签订的《城南汽修厂海鹰楼集资协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。针对第二、三个争议焦点，万传文认可未提供双方约定的砖块，但认为是张玉根怠于行使权利，张玉根亦认可未完成部分施工且未协助万传文办理房产证，故双方均部分履行了合同义务。根据双方提供的证据及庭审查明的事实，2005年5月30日前，万传文向张玉根交付650000块砖；砖卡中记载交付89600块砖；2007年8月11日的收条中，张玉根收到款项1210元，按0.1元/块砖计算，折算为12100块砖；2013年7月8日交付2400块砖；2017年8月20日收到款项1500元，按照0.1元/块计算，折算为15000块砖；2007年7月4日收4000元，折算为40000块砖；2008年3月23日收款2000元，折算为10000砖；2008年3月15日收款4000元，折算为40000块砖；2011年5月6日，借万传文1000元，折算为10000块砖。以上共计869100元，还应向原告张玉根交付70900块（940000块-869100块）。万传文经营的砖厂已关闭，无法向张玉根交付砖块，张玉根亦同意折算为相应的砖款；庭审中，张玉根认可原来0.1元/块的砖现在的价格为0.38元/块，万传文认可的价格为0.3元/块，本院按照中间价0.34元/块计算，应支付款项为24106元（70900块×0.34元/块）。关于张玉根主张的违约金15000元，无事实依据，不予支持。针对第四个争议焦点，反诉请求是依据向建筑公司的咨询结果，庭审中已告知反诉原告是否需要申请鉴定，反诉原告未在限期内提交鉴定，视为放弃申请，故对其主张的安装暖气7200元、开通排水6000元，墙面涂料6200元、保温5600元不予支持。反诉原告可针对此项诉请另行诉讼。因涉案房屋的土地使用证被注销，无法办理不动产权证，实属违约，应当承担违约责任，向万传文支付违约金10000元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)万传文于本判决生效之日起十日内向原告张玉根支付款项24106元；二、驳回原告（反诉被告）张玉根的其他诉讼请求；三、原告（反诉被告）张玉根于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）万传文支付违约金10000元；四、驳回被告（反诉原告）万传文的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费386元，减半收取计193元，由被告（反诉原告）万传文负担；反诉费760元，减半收取计380元，由原告（反诉被告）张玉根负担200元，被告（反诉原告）万传文负担180元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审判员  李洪生二〇二一年三月三十日书记员  苏 娟