新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0106民初2897号 原告：乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司，住所地乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）阿里山街**。法定代表人：张国征，该公司董事长。委托诉讼代理人：张铭，新疆联恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：马俊，新疆联恒律师事务所律师。被告：新疆大璞电子商务有限公司，住，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区天柱山街**坤盛园**商业综合楼（智景电商创新创业中心）****，实际经营地新疆乌鲁木齐经济技术开发区黄山街**海鸿大酒店**/div>法定代表人：玉兰，该公司董事长。原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司（以下简称建投公司）与被告新疆大璞电子商务有限公司（以下简称大璞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建投公司委托诉讼代理人张铭、马俊，被告大璞公司法定代表人玉兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建投公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付租金219,761.29元；2．判令被告支付资金占用利息16,482.09元（自2019年4月1日暂计算至2020年6月30日，按照年利率6%）；3．判令被告以219,761.29元为基数，按照年利率6%的标准向原告支付2020年7月1日至实际付清之日止的资金占用利息；4．判令被告支付律师费13,099元；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告自2017年1月1日起先后租赁原告公司位于乌鲁木齐经济技术开发区天柱山街28号坤盛园10号商业综合楼407室、302室房屋，房屋面积分别为287.43㎡、144.53㎡，2017年12月31日前租金为0.75元/天/㎡，2018年1月1日后租金为1.5元/天/㎡。2017年1月1日至2019年3月31日期间的租金被告未按约定向原告支付，原告多次催要未果，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告大璞公司辩称，我不同意原告的各项诉讼请求。我公司一直是与智景电商产业园产生的业务往来，与原告没有房屋租赁合同关系。原告提供的房屋是一个创新创业的孵化器，可以注册40家公司，享受优惠政策，原告起诉的是407室的占有使用租金，但是我公司注册在408室-66室，同时也享受电商产业园的优惠政策，第一年免费、第二年减半、第三年收70%，我公司在2016年8月注册的，团队在2017年6月进驻，2017年4月至2018年4月是免费期间，2018年4月至2019年4月是减半收取的，2019年4月至2020年4月是收70%。我公司愿意与智景电商产业园按照承诺的政策商谈支付租金事宜。经审理查明，原告建投公司经其上级管理部门乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）国有资产监督管理委员会同意，于2015年10月16日购买位于乌鲁木齐经济技术开发区万寿山街656号“坤盛园商住小区”综合商业楼。该楼地下一层、地上四层共计8068.1、地上**共计8068单价每平方米。地下**购买单价每平方米430.65平方米。地上一层至四层购买单价为。地上****购买单价为每平方米837.54平方米，合计总房款61,119,198元。被告大璞公司（甲方）与案外人乌鲁木齐经济技术开发区国投物业服务有限公司（乙方）分别于2017年6月5日、2018年1月10日签订《乌鲁木齐市物业服务合同》二份，被告大璞公司座落地址为新疆乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）天柱山街28号坤盛园10号楼407室，物业类型办公楼，建筑面积287.42平方米，管理区四至：东至天鹅湖社区活动广场、南至云台山街、西至天柱山街、北至坤盛园小区。两份合同均约定，物业服务费：包干制办公楼：3.8元每月平方米。具体收费标准：物业费3.8元每月每平方米，空调费27元每平方米。物业服务费：第一年收取为13,106.35元，由业主或物业使用人承担的物业服务费用按每季交纳给乙方，业主或物业使用人应在每季第1个月第10日履行交纳义务。关于空调制冷费：第一份合同约定：按1个制冷期2017年6月1日至2017年9月18日收取为7,760.34元，由业主或物业使用人承担的空调制冷费用应在6月1日前一次性全额交纳至乙方。合同期限自2017年1月1日至2017年12月31日止；第二份合同约定：按1个制冷期2018年6月1日至2018年9月18日收取为7,760.34元，由业主或物业使用人承担的空调制冷费用应在6月1日前一次性全额交纳至乙方。物业空调费用小计：20,866.69元。合同期限自2018年1月1日至2018年12月31日止。违约责任：业主或物业使用人违反本合同的约定，经乙方书面催缴，未能按时足额交纳物业服务费用的，每日按未交数额3‰向乙方支付违约金。双方均约定了各自的权利义务及通知与送达事项。合同履行过程中发生争议，双方协商不成的，向乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）有管辖权的人民法院提起诉讼。2018年7月26日，被告大璞公司（甲方）与案外人乌鲁木齐经济技术开发区国投物业服务有限公司（乙方）签订了《合同补充协议》一份，约定双方于2018年1月10日签订的2018年度《物业服务合同》（以下简称原合同），现因新疆软件园管理办公室对楼内各企业办公地点进行调整，甲方公司需将原办公室于2018年7月18日更换至现办公室，双方协商同意，将原合同内容进行变更。协议如下：原合同办公室位置：乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）天柱山街28号坤盛园10号楼407室（面积287.42平方米）更换为乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）天柱山街28号坤盛园10号楼新疆国际电子商务产业园3楼302室（面积147.53平方米），原合同（合同履行期为2018年1月18日至2018年12月31日），全额费用为20,866.69元，原办公室已使用期间（2018年1月1日至2018年7月17日）的物业费用为10,425.53元，现办公室合同履约期为2018年7月18日至2018年12月31日，费用为5,250.41元，原办公室已交物业费用剩余10,441.16元，其中扣除现办公室应缴纳物业费，乙方应全额退还甲方剩余物业费5,190.75元。双方发生争议协商不成，应提交乙方住所地有管辖权的法院裁决。双方还约定了通知与送达。2020年1月6日，被告大璞公司（甲方）与案外人乌鲁木齐经济技术开发区国投物业服务有限公司（乙方）签订了2019年度《乌鲁木齐市物业服务合同》，乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）天柱山街28号坤盛园10号楼新疆国际电子商务产业园3楼302室（面积144.53平方米），物业费3.8元每月每平方米，空调费27元每平方米。物业服务费按一年收取1,647.66元，由业主或物业使用人承担的物业服务费用按每季交纳给乙方，业主或物业使用人应在每季第1个月第10日履行交纳义务。违约责任：业主或物业使用人违反本合同的约定，经乙方书面催缴，未能按时足额交纳物业服务费用的，每日按未交数额3‰向乙方支付违约金。合同履行期自2019年1月1日至2019年3月31日。被告交纳了其办公使用的案涉407、302室的房屋2017年1月1日至2019年3月31日期间的物业费和空调制冷费。2018年至2019年期间原告建投公司向被告公司同楼层其他公司收取的租金标准为每天每平方1.5元。2019年8月21日，原告建投公司向被告大璞公司送达了《关于尽快缴纳租金的通知》，该通知载明大璞公司租赁的位于天柱山街28号坤盛园10号楼407室（287.42平方米）、302室（144.53平方米）室办公，自2017年1月1日截止2019年3月31日共欠付租金219,761.29元，计算明细如下：2017年（365天）租金（每天每平方米0.75元）为78,681.23元；2018年租金（每天每平方米1.5元）：407室（2018年1月1日至2018年7月17日计198天）租金为85,363.74元、302室（2018年7月18日至2018年12月31日计167）租金为36,204.77元，租金合计121,568.51元；2019年（2019年1月1日至2019年3月31日，计90天）租金为19,511.55元。请大璞公司务必于2019年8月26日前向我公司缴纳欠付租金219,761.29元。原告建投公司于2019年9月14日向被告大璞公司发送了内容为《催付租金律师函》的邮件及短信，再次催付租金无果，故诉至法院。上述事实有原告建投公司提交的《坤盛园10号楼订购协议书》、《国资委的购买批复》、《关于终止合同重新签订的函》、《乌鲁木齐市物业服务合同》3份、《合同补充协议》、《新疆增值税专用发票》7张、催款通知送达截图3张、《房屋租赁合同》4份、《律师代理费发票》2张、《收费协议》、《诉讼费用清单》，当事人的陈述及本院庭审笔录存卷为证。本院认为，双方虽未签订书面的房屋租赁合同，原告建投公司虽未与被告大璞公司签订书面租赁合同，但结合庭审查明事实，原告提供的证据能证实，2017至2019年度，被告大璞公司继续在原告建投公司名下的房屋内租赁办公的事实，双方之间形成了事实上的房屋租赁合同关系。关于原告要求被告支付2017年1月1日至2019年3月31日期间租金219,761.29元的诉讼请求，原告主张2017年度租金为78,681.23元。计算公式：287.42平方米×365天（2017年1月1日至12月31日）×每天每平方米0.75元；407室2018年度租金为85,363.74元。计算公式：287.42平方米×198天（2018年1月1日至7月17日计198天）×每天每平方米1.5元。302室2018-2019年租金为55,716.32元，计算公式：144.53平方米×257天（2018年7月18日至2019年3月31日）×每天每平方米1.5元。被告辩称，被告经新疆软件园管理办公室同意入住智景电商创新创业中心，后调整办公地点至案涉地址，享受优惠政策。本院认为，被告未提交充分有效的证据证实其在2017年至2019年期间具体享受新疆软件管理办公室给予的具体优惠政策，故被告辩称意见本院不予采信，被告应当支付原告2017年至2019年期间租金，2017年租金标准为0.75元，2018至2019年可参考同期同楼层租金标准每天每平方米1.5元计算，故原告该项请求于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付资金占用利息16,482.09元（2019年4月1日至2020年6月30日，按照年利率6%计算）的诉讼请求，本院认为，原告要求被告支付资金占用费合法有据，本院应予以支持。但年利率本院酌情予以调整，参考2019年中国人民银行贷款基准利率表4.75%计算，资金占用利息应为13,048.33元（219,761.29元×4.75%÷12个月×15个月）；原告主张2020年7月1日至实际付清之日期间的资金占用利息，本院亦予以支持，应按照计算公式：219,761.29元×4.75%÷12个月×月数计算。关于原告要求被告支付律师费13,099元的诉讼请求，被告辩称，该笔费用是原告自己诉讼的产生的费用，非必要产生的费用，故对该项诉讼请求不认可。本院认为，原告的抗辩意见合理，本院予以采信，故原告该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告新疆大璞电子商务有限公司于本判决生效后十日内向原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司支付房屋租金219,761.29元；二、被告新疆大璞电子商务有限公司于本判决生效后十日内向原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司支付2019年4月1日至2020年6月30日期间的资金占用利息13,048.33元；三、被告新疆大璞电子商务有限公司向原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司支付2020年7月1日至实际付清之日期间的资金占用利息按照计算公式：219,761.29元×4.75%÷12个月×月数计算；四、驳回原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司要求被告新疆大璞电子商务有限公司支付律师费13,099元的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的249,342.38元，被告新疆大璞电子商务有限公司给付款项232,809.62元，占诉讼标的93.37%，案件受理费减半收取2,520.07元（原告已预交），由原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司负担167.08元。由被告新疆大璞电子商务有限公司负担2,352.99元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   张 磊二 〇 二 一 年 三 月 五 日书  记  员   宋玺宁