广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0307民初40125号 原告：易丽萍，女，1975年7月14日出生，汉族，住址广东省深圳市龙岗区。 被告：城城不动产管理有限公司深圳分公司，住所地深圳市福田区。 负责人：陈倩。 被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区。 法定代表人：张智军。 原告易丽萍与被告城城不动产管理有限公司深圳分公司（以下或称被告一）、城城不动产管理有限公司（以下或称被告二）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易丽萍到庭参加诉讼。被告城城不动产管理有限公司深圳分公司、城城不动产管理有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 易丽萍向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告五个月房屋租金人民币15341元；4月至9月电费累计287.64元，截止到9月6号止。2、判决解除原告与被告签订的《房屋托管合同》。判决被告赔偿原告违约金人民币11232元（3个月租金），被告押金不退还。3、各项合计金额人民币26860.64元。4、判决被告承担本案诉讼费。5、判令被告一，被告二互为承担连带赔偿责任。原告当庭撤回第2项诉讼请求中“赔偿原告房屋租金损失至解除合同日止。”的诉讼请求。 城城不动产管理有限公司深圳分公司、城城不动产管理有限公司未提交答辩意见亦无相关证据提交。 本案相关情况 一、合同约定的基本内容：1、2020年4月6日，甲方（原告）与乙方（被告一）签订《房屋托管合同》（以下或简称《合同》）约定，甲方将其名下坐落于深圳市龙岗区龙城街道**路**花园的房屋托管给乙方。2、《合同》第七条约定的托管期限：本合同托管期合计36个月；自2020年4月21日（以本合同起租日为准）至2023年4月20日止；甲方实收租期33个月，空租期三个月。 二、租金标准及支付方式：月租金3744元/月，付款方式为月付。起租日起，每年起租当月为空租期，次月起每个月最后一天乙方支付甲方租金，每年春节当月租金，统一在春节次月支付；乙方每个月最后一天支付租金，如遇法定节假日、公休日顺延。 三、押金标准：合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付相当于押一个月房屋租金作为押金，押金数额为人民币3744元。 四、各项费用的承担：《合同》第九条第一项，1.甲方承担的各项费用：物业费（本合同所指物业费包含：电梯费、垃圾费、公摊电费等物业共用部位、共用设施设备的日常运行，维护费用）；2.乙方承担的各项费用：水费、电费、天然气费用、网络费用、取暖费。第十一条第一项，甲方向乙方支付1元/天“房屋维修费”，该费用按年收取每年总计365元，由乙方从甲方每年收取的第一笔租金中扣除。 五、合同的解除：《合同》第十三条第三款，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）。 六、违约责任：《合同》第十四条第四款约定，乙方有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。 七、合同的履行情况：原告依据合同约定将坐落于深圳市龙岗区龙城街道**路**花园的房屋租赁给被告一，被告一于2020年4月9日向原告的招商银行账户转账3744元，备注为押金。2020年6月6日，被告一向原告上述账户转账3379元，备注为租金。经原告当庭确认，该笔账目为5月份租金扣除一年的维修费365元。后被告一未再支付租金。原告确认已于2020年9月份单方面解除该合同。 八、其他说明的情况：被告一于2020年4月9日支付了押金即一个月的租金3744元，于2020年6月6日支付了5月份的租金3379元（扣除了1年的维修费365元）。2020年9月，因被告一不按照约定支付租金达30日，原告通知被告一双方解除合同。根据原告提交的4-8月深圳供电局用电短信通知显示，4-8月该房屋共产生电费280.33元。 判决结果 本院认为，原告与被告一于2020年4月6日签订的《房屋托管合同》是双方真实的意思表示，自愿合法，内容真实有效，依法应受法律保护。原告已依约将房屋交由被告一托管，被告一自2020年6月起未再按时支付租金且超过30日，依据《合同》第十三条第三款第一项，原告有权单方面解除合同。原告未提交证据证实其已通知被告一解除合同，本院确认双方的《房屋托管合同》（合同编号：4403SJ2004060139668）自起诉状副本送达被告一时解除，即自2020年11月11日解除，原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 依据《合同》第十四条第四款约定，乙方有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。故原告请求被告一赔偿原告违约金人民币11232元（3个月租金）且押金3744元不退还，符合合同约定，本院予以支持。 被告一自2020年6月起拖欠原告租金，至2020年9月共拖欠原告四个月的租金，共计14976元。被告一已向原告支付2020年5月租金3379元，原告陈述该租金系在当月租金3744元中扣除了一年的维修费365元后的金额，因被告一实际托管案涉房屋未满一年，故维修费应自合同起租日起扣除至原被告双方合同解除之日，即扣除自2020年4月21日至2020年11月11日的维修费205元，被告一实际在5月份的租金中多扣除了维修费160元，故被告一还应支付原告5月份租金160元，综上，被告一拖欠原告2020年5月至9月五个月租金共计15136元（14976元+160元)。根据原告提交的供电局用电信息，2020年4-8月该房屋共产生电费280.33元，依据《合同》约定，应由被告一承担托管期间产生的电费。原告诉请的数额超过本院核算部分，本院不予支持。 被告城城不动产管理有限公司深圳分公司系被告城城不动产管理有限公司的分公司，其所应承担的民事责任应先由其管理的财产承担，不足部分由被告城城不动产管理有限公司承担补充清偿责任。原告诉请被告城城不动产管理有限公司与被告城城不动产管理有限公司深圳分公司对该笔债务承担连带清偿责任，本院不予支持。 两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃相关举证及抗辩权利，本院依法缺席判决，综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第十条之规定，判决如下： 一、原告与被告城城不动产管理有限公司深圳分公司签订的《房屋托管合同》（合同编号：4403SJ2004060139668）于2020年11月11日解除； 二、被告城城不动产管理有限公司深圳分公司应于本判决生效之日起三日内向原告易丽萍支付拖欠的2020年5月至2020年9月的租金15136元、电费280.33元； 三、被告城城不动产管理有限公司深圳分公司应于本判决生效之日起三日内向原告易丽萍支付违约金11232元；被告城城不动产管理有限公司深圳分公司无须向原告易丽萍退还押金； 四、被告城城不动产管理有限公司对被告城城不动产管理有限公司深圳分公司的上述支付义务承担补充清偿责任； 五、驳回原告易丽萍其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费235元（原告已预交），由原告易丽萍负担33元，被告城城不动产管理有限公司深圳分公司、城城不动产管理有限公司负担202元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审判员  陈翔 二〇二一年三月二十二日 本件与原本核对无异 书记员  陈瑜