江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初4232号原告：上海佳合建筑装饰工程有限公司，统一社会信用代码913101137031724312，住所地上海市宝山区真陈路1000号（园区大厦2032）。法定代表人：魏向前，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈芳，江苏永伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：：翟季婵，江苏永伦律师事务所律师。被告：张某，女，1966年12月5日生，汉族，住江苏省睢宁县。被告：仝野，男，1993年4月17日生，汉族，住江苏省睢宁县。被告：仝洁，女，1995年6月19日生，汉族，住江苏省睢宁县。被告：仝凡，女，2008年8月2日生，居民身份证号码320324200808020329，汉族，住江苏省睢宁县睢城镇樱花社区1748号。法定代理人：张某，系仝凡母亲。被告：睢宁县鸿升房地产开发有限公司，工商注册号320324000019730，住所地睢宁县元府东街物资局院内。法定代表人：李云恒。原告上海佳合建筑装饰工程有限公司（以下简称佳合公司）与被告张某、仝野、仝洁、仝凡、睢宁县鸿升房地产开发有限公司（以下简称鸿升公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院2020年7月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佳合公司的委托诉讼代理人陈芳、翟季蝉，被告张某、仝洁、仝野到庭参加诉讼；被告鸿升公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，佳合公司与鸿升公司装饰装修合同纠纷一案，上海市第二中级人民法院于2015年3月9日作出（2014）沪二中民二（民）终字第1866号民事判决：鸿升公司支付佳合公司工程款1721419元并按中国人民银行同期同类贷款利率支付该款自2014年1月1日起至判决生效之日止的利息。该判决生效后，根据佳合公司的申请，本院于2015年7月10日立案执行，案号为（2015）睢执字第02999号。在该案执行过程中，本院于2019年5月31日作出（2015）睢执字第02999号之十一执行裁定书，继续查封了鸿升公司名下的坐落于睢宁县所有房产（包括已抵押及已售未办分户的房产，已被本院依法解除查封的除外），查封期间为三年。仝德强（已去世）、张某提出异议后，本院2020年6月19日作出（2020）苏0324执异94号执行裁定书，中止对登记在被执行人睢宁县鸿升房地产开发有限公司名下的坐落于睢宁县东升街12号环岛商城主楼4层403号房屋的执行。原告佳合公司向本院提出诉讼请求：1.请求继续执行鸿升公司名下坐落于睢宁县房屋；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告张某提供的两张购房发票中不动产项目名称为环岛商城1号楼，但不动产编号完全不同，可以看出并非同一不动产的支付凭证。并且两张发票总金额与合同总金额不一致，因此被告并未支付该房屋购房款。被告请求停止执行该房产，无事实和依据，不能对抗原告对上述房产的执行。被告张某、仝野、仝洁、仝凡共同辩称，环岛商城主楼4层403号房屋为被告所有，应中止对该房屋的执行。被告鸿升公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院查明，张某与仝德强（已去世）原为夫妻关系，二人育有长子仝野、长女仝洁、次女仝凡。2008年12月10日，仝德强作为买受人与被告鸿升公司订立一份《商品房买卖合同》，约定仝德强购买鸿升公司开发的位于睢宁县，商品房用途为商业办公，建筑面积387.28平方米，单价2368元，总金额917079元。2009年1月6日，仝德强、张某与中国工商银行股份有限公司睢宁支行签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定仝德强、张某向银行借款45万元用于购买涉案房屋，款项汇入鸿升公司账户。2009年1月16日银行按约放款。2009年1月10日、2009年1月16日、2010年6月29日，鸿升公司向仝德强开具销售不动产统一发票，金额分别为15万元、45万元、317079元，合计917079元。张某陈述涉案房产在购买之后由鸿升公司使用，目前房屋闲置。还查明，2014年之前，鸿升公司开发建设的睢宁县东升街12号环岛商城房屋因相关原因，产权证无法办理，其中1-1号楼、1-2号楼于2014年5月、6月办理不动产首次登记。上述事实，有原被告的当庭陈述、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、借记卡账户历史明细清单、个人购房借款合同等证据在卷证实，本院依法予以确认。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，仝德强与鸿升公司于2008年12月10日签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效；仝德强、张某购买房屋后交于鸿升公司使用，表明其已合法占有不动产；三张不动产统一发票的金额与商品房买卖合同约定的总金额一致，且2009年1月16日的发票能够与个人购房借款合同相互印证，表明鸿升公司已足额收到涉案购房款；鸿升公司开发的房屋迟迟不具备办理房产证的条件，系客观情况，故并非被告自身原因未能登记。综上，本院认为，仝德强、张某作为买受人，其购房情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，能够排除执行。原告佳合公司的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。被告鸿升公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为对其抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告上海佳合建筑装饰工程有限公司的诉讼请求。案件受理费12971元、公告费600元，合计13571元，由原告上海佳合建筑装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张园园审 判 员  郑 韬人民陪审员  田敬明二〇二一年三月十二日法官 助理  吴皓月书 记 员  李雪子附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。