甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0103民初288号原告：张慧霞，女，1988年10月8日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。被告：万向东，男，1971年1月14日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区，现住甘肃省兰州市七里河区。被告：兰州巨信巨城房地产代理有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区十里店街道十里店东街51号第2层004室（黄河家园铺面）法定代表人：赵桂林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：何青青，女，该公司法务。原告张慧霞与被告万向东、兰州巨信巨城房地产代理有限公司（以下简称巨信公司）中介合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张慧霞、被告万向东、被告巨信公司的委托诉讼代理人何青青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张慧霞向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告之间签署的《房屋买卖成交合同》（0006620）解除；2.判令被告双倍返还原告支付的定金共计4万元；3.判令被告承担违约金126600元；4.本案案件受理费、保全费、担保费、评估费等全部费用均由被告承担。事实和理由：2020年10月24日，原告与被告巨信公司、万向东签署《房屋买卖成交合同》，约定由被告万向东将其所有的位于甘肃省兰州市七里河区××路街道××号××号楼××单元××室房屋出售给原告，房屋建筑面积44平方米。合同约定的成交价为633000元，其中首付200000元（含定金20000元），按揭贷款433000元，合同签订当日原告支付定金20000元。因房屋存在抵押，合同明确约定被告万向东在2020年11月15日前办理完抵押注销手续，否则，原告有权解除合同并要求被告按照房屋总成交价的20%承担违约责任。合同签订当日，原告向被告巨信公司交纳2万元定金。但被告万向东并未在约定期限内办理房屋抵押注销手续，构成根本性违约。2020年12月17日，在被告巨信公司的主持下，原告与万向东签订《解除协议》，约定双方解除《房屋买卖成交合同》，被告万向东于2021年1月10日前向原告退还定金20000元，如未按约退还，按原合同追究被告万向东的违约责任。但被告万向东并未按约定时间内退还定金，再次违约。为此，原告提起诉讼。万向东辩称，其工作是旅游车队司机，自疫情发生至今基本没有收入，信用卡贷款一直逾期。为供养女儿考大学和正常生活，只有变卖家里唯一住房。其在卖房前明确告知被告巨信公司需买方进行房屋撤押，被告巨信公司表示多次告知买方需要撤押，但原告张慧霞予以否认。在房屋交易过程中，因房屋撤押问题未达成一致。其为解决问题，同意向原告张慧霞退还定金20,000元，于2020年1月10日付清。但其在2021年1月19日才凑够钱后,马上联系原告退钱，但原告张慧霞态度恶劣，不接受协商，直接起诉至法院。故其同意退还原告张慧霞定金20,000元，并请求法院对原告双倍退还定金及追偿损失的诉讼请求不予支持。巨信公司辩称，1、被告巨信公司与原告、被告万向东签订的《房屋买卖成交合同》在2020年12月7日因卖方万向东违约已协议解除，该协议系原告张慧霞与被告万向东签订，根据合同相对性原则，该协议对巨信公司不具有约束力，巨信公司作为被告主体错误。2、原告张慧霞于2020年10月24日交被告巨信公司的定金20,000元，被告巨信公司当天就转交被告万向东。《解除协议》约定被告万向东于2021年1月10日前向原告退还定金，故被告巨信公司不承担任何责任。3、在《解除协议》签订过程中，被告巨信公司处于调解人、见证人身份，无合同权利义务，亦非合同主体，不应承担法律责任。本院经审理认定事实如下：2020年10月24日，原告张慧霞（买方）、被告万向东（卖方）、居间方巨信公司自愿签订《房屋买卖成交合同》，约定：1、买方购买卖方名下位于兰州市七里河区××路街道××号××室××号楼××单元××室房屋，建筑面积44平方米；2、房屋总成交价633000元（其中按揭首期房款200000元、商业贷款433000元），买方于合同签订当日将定金20000元交付居间方，由居间方转交卖方；3、买方于2020年11月30日将按揭首期房款（含定金）200000元交付居间方，转入卖方账户，并根据银行规定冻结，办理房屋过户登记当日解冻；4、若卖方房屋存在抵押，应于2020年11月15日前办理抵押注销手续，否则每逾期一日按合同总房款的1‰向买方支付违约金；5、卖方若出现包括逾期履行合同义务超过20日等情形的，构成根本违约，买方有权以书面通知的方式解除《房屋买卖成交合同》，且卖方向买方支付房屋总成交价20%的违约金等。当日，原告张慧霞向被告巨信公司给付购房定金20000元，被告巨信公司亦于当日将该定金转交被告万向东。由于被告万向东未按照合同约定对涉案房屋办理抵押注销登记，原告张慧霞与被告万向东于2020年12月17日自愿签订《解除协议》，内容为“买卖双方在2020年10月24日签订合同编号为0006620兰州市七里河区建兰路街道王家堡30号403室（兰石研究所4号楼2单元403室）的房屋成交合同，现双方因为卖方房屋抵押，关于撤押问题，未达成一致，现双方友好协商由卖方将买方定金贰万元退还，在2021年1月10日前退还贰万元给买方，于2020年12月17日解除双方买卖关系。如卖方未在规定时间退还定金，按原合同0006620约束，追究卖方违约责任。”但被告万向东未依约向原告张慧霞退还购房定金20000元。本院认为，本案系原告张慧霞与被告万向东在协议解除《房屋买卖成交合同》后，就双方之间《解除协议》的违约责任产生的纠纷，故本案案由应为“房屋买卖合同纠纷”，并非立案时确定的“中介合同纠纷”。本案中，原告张慧霞与被告万向东自愿签订《房屋买卖成交合同》，合同内容符合法律规定，为有效合同，被告万向东未按照合同约定办理涉案房屋抵押注销手续，致使合同目的不能实现，构成违约。后原告张慧霞与被告万向东又自愿签订《解除协议》，协议内容符合法律规定，亦为有效协议，本院予以确认。该协议约定原告张慧霞与被告万向东于2020年12月17日解除买卖关系，被告万向东于2021年1月10日退还原告定金20,000元，如未按规定退还按原合同追究违约责任，但被告万向东并未依约向原告张慧霞退还定金。现原告张慧霞要求被告万向东双倍返还定金40,000元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告张慧霞要求被告万向东承担违约金126,600元的诉讼请求，因被告万向东双倍返还定金足以弥补其违约给原告造成的损失，故对该诉讼请求予以驳回。关于原告张慧霞主张的保全费、担保费、评估费等费用，因上述费用均未实际产生，故对该诉讼请求本院亦予以驳回。另被告巨信公司仅为《房屋买卖成交合同》的居间方，并非是涉案房屋的买受人和购房定金的实际收取人，合同亦未约定被告巨信公司承担连带返还责任，且巨信公司在本案中无违约行为，故本院驳回原告张慧霞对被告巨信公司的全部诉讼请求。综上所述，本院确认原告张慧霞与被告万向东签订的《房屋买卖成交合同》已解除；被告万向东向原告张慧霞双倍返还购房定金共计40,000元；驳回原告张慧霞对被告万向东的其他诉讼请求；驳回原告张慧霞对被告巨信公司的全部诉讼请求。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百八十七条、第五百八十八条规定，判决如下：一、原告张慧霞与被告万向东于2020年10月24日签订的《房屋买卖成交合同》已解除；二、被告万向东于判决生效后十日内向原告张慧霞双倍返还购房定金共计40,000元；三、驳回原告张慧霞对被告万向东的其他诉讼请求；四、驳回原告张慧霞对被告兰州巨信巨城房地产代理有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3732元，减半收取计1866元，原告张慧霞负担1466元、被告万向东负担400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  奚东涛二〇二一年三月十九日书记员  高俊星