广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初6973号 原告：黎蓟，女，1979年5月26日生，汉族，住广西柳州市。 被告：谢天越，男，1963年12月27日生，汉族，户籍地址广西横县。 原告黎蓟诉被告谢天越民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告黎蓟到庭参加诉讼。被告谢天越经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎蓟向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还借款600000元及9月份利息15000元合计615000元，并支付剩余利息从2020年10月份开始至被告还清款项为止（余下利息按照年利率15.4%计算）；2.请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；3.判令被告承担本案全部的诉讼费用、执行、拍卖、变卖、抵押物处置、过户等费用。事实与理由：2020年6月4日，被告从原告处借走人民币60万元，并与原告签订了房产抵押借款协议。根据该协议约定：被告从原告处借款人民币60万元的月利率为2.5%,借款期限为36个月，并约定了以被告房产（桂（2020)横县不动产权000D220号）为债务设定了抵押，该抵押也进行了相应的抵 -2- 押登记。借款协议约定：未按约定支付利息超过一个月视为违约。现已经过了约定时间，原告多次找被告协商交涉，但被告置之不理。综上，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等相关法律规定，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告谢天越未到庭，也未提交书面答辩状以及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭亦未递交证据，视为其放弃举证质证的权利。原告递交的证据符合证据的真实性、关联性及合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月4日，原告和被告签订《抵押借款协议书》一份，约定被告因生意需要资金周转向原告借款，借款额为600000元，借款期限为36个月，即从2020年6月4日到2023年6月4日；利息于每月4日前按月利率2.5%，即每月利息为15000元向原告支付；被告自愿将位其所有的位于广西横县建筑［证号:桂（2020）横县不动产权第000Ｄ220号］抵押给原告作为借款担保；协议到期被告必须按期归还借款本金及利息，如在协议期间被告未按约定支付利息一个月以上，视为违约，原告有权要求被告归还全部借款本金及利息。双方就此办理了不动产抵押登记。同日，被告向原告出具《借据》一份，载明今借到黎蓟人民币陆拾万元整，以谢天越名下位于横县的房地产作为借款抵押，具体事项按2020年6月4日签订的《房地产抵押借款合同》内容执行。《借据》下方备注：应本人要求，将该笔借款陆拾万元整，转账至户名为谢天越，账号为62×××75的中国农村信用社账户，该笔借款已足额收到。 根据原告提供的银行转账记录显示，其向被告《借据》中载明的上述银行账户转账，分别是于2020年6月4日转账50000元，于2020年6月5日转账200000元和350000元。 -3- 本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告向原告借款的事实，有银行转账记录、被告出具的《借据》及双方签订的《抵押借款协议书》为凭。故本院确认借款事实的成立，双方合同约定如在协议期间被告未按约定支付利息一个月以上，视为违约，原告有权要求被告归还全部借款本金及利息。现原告称被告仅支付了三个月的利息后，就不再支付利息，而被告经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也未向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。故被告已构成违约，应当按照合同约定向原告归还借款本金600000元。 关于借款利息。被告仅支付利息至2020年9月3日，之后的利息仍应继续支付。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释〔2020〕17号)第二十五条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”、第三十一条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”之规定，原告向被告主张2020年10月4日之后的利息按年利率15.4%计算在上述法律规定的范围内，本院予以支持；但原告向被告主张2020年9月4日至2020年10月4日期间的利息15000元，超过了上述法律规定，本院予以一并调整为按年利率15.4%计算。 对于抵押房屋的优先受偿权,原、被告在《抵押借款协议书》中明确约定被告自愿将广西横县建筑［证号:桂（2020）横县不动产权第000Ｄ220号］抵押给原告作为借 -4- 款担保,并办理了抵押权登记手续,依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告就本案借款本金及利息，对上述房屋在抵押范围内享有优先受偿权。 本案讼争系被告未依约还款所致，故本案诉讼费由被告全部承担。对于原告诉请的执行、拍卖、变卖、抵押物处置、过户等费用，由于尚未发生，本院暂不予支持，若原告就上述费用产生新的损失，可另行主张。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告谢天越向原告黎蓟偿还借款本金600000元及利息（利息以本金600000元为基数，按年利率15.4%，从2020年9月4日起计算至清偿之日止）； 二、原告黎蓟对广西横县建筑［证号:桂（2020）横县不动产权第000Ｄ220号］折价或拍卖、变卖的价款在上述第一项判项的范围内享有优先受偿权； 三、驳回黎蓟的其他诉讼请求。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费9950元，公告费700元，合计10650元（原告已预交），由被告谢天越负担。 -5- 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  欧 凌 人民陪审员  吴星亮 人民陪审员  杨小燕 二〇二一年三月二十二日 书 记 员  秦 晨 -6- 附本文书所援引的法律条文: 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的,经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释〔2020〕17号) 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 -7- 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 -8- 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007