广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初1436号 原告：周某，女，1975年5月19日出生，汉族，本科文化，桂中公路发展中心技术人员，住广西壮族自治区柳州市城中区。 委托诉讼代理人：蒋国春，广西万然律师事务所律师。 被告：庾某1，男，1975年9月21日出生，汉族，本科文化，户籍地广西壮族自治区柳州市城中区。 原告周某诉被告庾某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，因涉及个人隐私不公开开庭进行了审理。原告周某及其委托诉讼代理人蒋国春到庭参加诉讼，被告庾某1经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周某向本院提出诉讼请求：1.依法对原、被告共有的位于柳州市房屋进行分割（不动产权证号为：柳房权证字第××号），该房产2017年1月13日的价值为87万元，其中原告占70%，被告占30%;2017年1月14日后因原告单独清偿银行按揭贷款所对应的价值归原告所有；2.依法对原、被告共有的位于桂林市临桂县远辰•国际文化新城区房屋（房产证未办理好）按原告占70%、被告占30%的比例进行分割；3.由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告周某将第一项诉讼请求变更为：位于柳州市房屋购房价为597843元，加上应付的利息162540元，得出购房总成本760383元，婚姻存续期间支付的房款包括了三个部分：首付款317843元，利息44638.01元，本金96778.52元，合计为459259.53元，占总房款的60.40%，以该比例乘以中房世纪房屋评估价95万元，得出婚姻存续期间出资部分对应的房屋价值为573785.25元。由于被告存在与他人有婚外情的事实，故该部分款项补偿被告40%，即229514.10元。位于桂林市临桂县房屋归被告所有，但由于被告有过错，因此应按照四六分比较合适，即由被告补偿房屋评估价37万元的60%给原告，即222000元。并增加一项诉讼请求：评估费的分担由法院判决。事实和理由：原告周某与被告庾某1于2017年1月13日协议离婚，《离婚协议》约定，位于柳州市和桂林市临桂县远辰•国际文化新城区归原告所有。根据（2019）桂02民终4814号民事判决书，撤销离婚协议书中的关于柳州市（“中房世纪房屋”）和桂林市临桂县远辰•国际文化新城区房屋（“国际文化新城房屋”）归原告所有。中房世纪广场房屋原告于2010年4月24日与中房集团签订了购房合同，购房全款为597843元。并于2010年6月17日与工商银行签订了购房借款／担保合同，约定借款金额为28万元，贷款期限为180个月，采用等额本息还款方式还款。原告自与被告2017年1月13日离婚后就独自清偿前述贷款，2017年1月13日以前己还房贷本金98492.87元。国际文化新城房屋系原告分二期全额付款购买。 原告在婚姻期间发现被告与其他女性存在不正当的婚外情，被告也承认有过错并向原告出具保证书。原告念在孩子年幼的份上多次苦心劝导庾某1回归家庭，但是被告并未悔改，甚至发展经常彻夜不归、对孩子不管不顾。由此，原告和被告在婚姻期间多次提出离婚，也签订了数份离婚协议对孩子的抚养、婚内财产的分割事宜进行了处理。被告违反了婚姻的忠诚义务，存在明显过错，依法应当对共有财产少分。故原告诉至法院，要求如上所请。 被告庾某1未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人庭前进行了证据交换和质证。被告庾某1在庭前证据质证时对原告提交的证据均无异议，对原告提出的诉讼请求、事实和理由均表示认可。 本院经审理，认定事实如下：原告周某与被告庾某1于××××年××月××日登记结婚，双方均系初婚，婚后于××××年××月××日生育一子庾某2，双方于2017年1月13日登记离婚。2010年4月24日，周某与柳州市房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，以597843元的价格购买位于柳州市房屋，支付首付款317843元；2010年6月17日，周某与中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行签订《个人购房借款合同》，贷款280000元用于支付剩余房款，合同约定贷款年利率为3.870%，以等额本息的方式分180个月还款，还款日为每月19日。2014年9月19日，该房屋取得该房屋所有权证【柳房权证字第××号】。双方夫妻关系存续期间，共计偿还银行按揭贷款79期，共计偿还本息143438.31元，离婚时尚有101期银行按揭贷款未归还。双方离婚后，一直由周某偿还银行按揭贷款，从2017年1月至今，每期偿还金额均为2021.78元。经估价鉴定，该房屋价值1491497元。周某、庾某1于2012年7月20日与桂林市冠信远辰地产有限公司签订《商品房买卖合同》，以316516元的价格购买位于桂林市临桂区房屋，购房款于2012年6月14日支付158516元、2013年6月30日支付158000元，已支付完毕，两份涉及该房屋的《销售不动产统一发票》记载“付款方名称”为周某、庾某1。2018年8月28日，该房屋取得不动产权证书，权利人登记为周某、庾某1。经估计鉴定，该房屋价值510115元。 原、被告曾签订多份《离婚协议书》，2017年1月13日离婚登记当日签订的《离婚协议书》载明：“一、子女抚养责任：婚后于××××年××月××日生育一儿子庾某2离婚后儿子由女方抚养，随女方生活，男方每月支付孩子的生活费人民币壹仟元整（¥1000元）给女方，教育费、医疗费各承担50%（以票据为准），直至孩子学业结束为止。在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望孩子。二、夫妻共同财产的处理：2、房屋：我俩婚后共同房屋三套，第一套位于：柳州市，该房屋所有权归女方所有，该房屋剩余贷款由女方负责偿还。......第三套位于：桂林市临桂县，该房屋所有权归女方所有。” 另查明，针对原、被告离婚时夫妻共有财产分割，案外人刘孝银于2018年向柳州市城中区人民法院提起债权人撤销权纠纷之诉，一审法院判决如下：一、撤销庾某1、周某于2017年1月13日签订的《离婚协议书》第二条夫妻共同财产的处理的第2项中关于：“第一套位于：柳州市，该房屋所有权归女方所有，该房屋剩余贷款由女方负责偿还。第三套位于：桂林市临桂县远辰•国际文化新城区，该房屋所有权归女方所有。”的约定；二、驳回刘孝银的其他诉讼请求。周某不服一审判决，于2019年11月4日上诉至柳州市中级人民法院，二审法院判决为：驳回上诉，维持原判。 2016年5月28日，庾某1曾书写保证书，承认存在婚外情的事实。 本院认为，本案诉争两套房屋均由原告周某和被告庾某1在婚姻关系存续期间出资购买，依法应认定为二人夫妻关系存续期间取得的共有财产。虽然二人在登记离婚时签订的《离婚协议书》中对该两套房屋进行了处理，但因第三人提起的债权人撤销权纠纷诉讼，其二人在《离婚协议书》中对诉争房屋处理的约定已被人民法院依法撤销，故该两套房屋至今并未有效处理。现原告在离婚后以尚有夫妻共同财产未处理为由向本院起诉要求分割，符合法律的规定，应当依法予以分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，依照照顾子女和女方权益的原则判决。本案中，原、被告双方离婚后，婚生子庾某2（××××年××月××日出生）由女方抚养，随女方生活，女方承担更多的抚养义务，故本院综合考虑本案的情况，根据照顾女方和子女的原则，认定诉争房屋的权益，原告周某分得60%，被告庾某1分得40%。购买位于柳州市房屋，原、被告夫妻关系存续期间支付首付款317843元，偿还银行按揭贷款本息79期，共计143438.31元；2017年1月13日离婚时尚有101期银行按揭贷款未归还，因从2017年1月至今一直由周某偿还银行按揭贷款，且每期偿还金额均为2021.78元，周某亦同意按照该金额计算剩余银行贷款金额，故本院认定购买该房屋需要支付的总金额为317843元＋143438.31元＋2021.78元／期×101期＝665481.09元。其中，原、被告夫妻关系存续期间共计支付461281.31元，占总房款的69.32%，现原告周某同意以房屋评估价值1491497元认定为离婚时该房屋的价值，故本院认定，原、被告离婚时，双方为该房屋支付的房款及房屋的增值部分价值为1491497元×69.32%＝1033838.08元，离婚时原告周某应分得其中的60%，即620302.85元，被告庾某1应分得其中的40%，即413535.23元。现原告主张该房屋归其所有，由其对被告进行补偿，被告亦予以认可，且离婚后该房屋的银行按揭贷款一直由原告偿还，故本院认定该房屋归原告周某所有，周某向被告庾某1补偿413535.23元，该房屋剩余按揭银行贷款由周某自行偿还。关于位于桂林市临桂区房屋，双方离婚时房款已支付完毕，且原告周某同意以房屋评估价值510115元认定为离婚时该房屋的价值，故原、被告离婚时，原告周某应分得房产价值的60%，即306069元，被告庾某1应分得房产价值的40%，即204046元；现原告主张该房屋归被告所有，被告向原告支付补偿款，被告亦予以同意，故本院认定，该房屋归被告庾某1所有，庾某1向原告周某补偿306069元。综上所述，确定上述房屋的归属后，两两相抵，原告周某需向被告庾某1支付房屋补偿款107466.23元。 关于法律的适用，《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国民法典》对离婚时及离婚后夫妻共同财产的处理均有规定，且后者的规定更为完善，更有利于保护作为女方的原告周某的合法权益，且并不因此减损作为被告庾某1的合法利益，故本案应适用《中华人民共和国民法典》的规定。 依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第一款、第一千零八十七条第一款，《最高人法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《最高人法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、位于柳州市房屋【房屋所有权证：柳房权证字第××号】归原告周某所有，由其自行偿还剩余银行按揭贷款。 二、位于桂林市临桂区房屋【不动产权证号：桂（2018）临桂区不动产权第××号】归被告庾某1所有。 三、原告周某于本判决生效后三十日内向被告庾某1支付房屋补偿款107466.23元。 四、驳回原告周某的其他诉讼请求。 案件受理费16680元，减半收取8340元，鉴定费21016元（原告周某已预交），共计29356元，由原告周某负担17614元，被告庾某1负担11742元并直接向原告周某支付。 本院退回案件受理费8340元给原告周某。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员 余 阳 二〇二一年三月三十一日 书记员 谢燕芳