贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初1011号 原告：彭海军，男，1976年10月21日出生，汉族，住湖北省谷城县。 委托诉讼代理人：胡清，贵州天翊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩敏，贵州天翊律师事务所律师。 被告：兴义市万和房地产开发有限责任公司，住所地贵州省兴义市坪东街道办事处坪东一组。 法定代表人：徐军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王时冬，贵州年成律师事务所律师。 原告彭海军与被告兴义市万和房地产开发有限责任公司（以下简称：万和房开公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告彭海军的委托诉讼代理人胡清，被告万和房开公司的委托诉讼代理人王时冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭海军向本院提出诉讼请求：1.判令万和房开公司向彭海军支付违约金9884元；2.判令万和房开公司向彭海军支付店铺全额装修费用405400.32元；3.本案诉讼费用由万和房开公司承担。 事实及理由：彭海军与万和房开公司系商铺租赁合同关系，经双方协商一致，于2016年7月1日签订《兴义市万和房地产开发有限责任公司租赁合同》，合同约定：1、万和房开公司将位于兴义市租赁给彭海军用于经营马克华菲服装店，租赁期自2017年9月30日至2022年10月1日，装修期自2016年8月30日至2016年9月30日；免租期为2016年9月30日至2017年10月1日；2、租赁面积为102.96平方米，租赁单价为48元／㎡／月，合计每月租金为4942.08元；3、合同约定除彭海军违约外，万和房开公司不得提前解除合同，否则按当期租金标准赔偿彭海军两个月租金作为违约金，并赔偿彭海军全额装修费用；4、如发生争议，可向兴义市人民法院提起诉讼。 彭海军按照租赁合同约定交付租金，进场装修。彭海军于2016年9月5日与装修承包人徐世开签订《装修合同》，约定装修时间为2016年9月10日至2016年9月28日，装修材料款及施工款总造价为110000元。 西藏尚美商贸有限公司作为彭海军的总公司，其装修款及道具工程款均由彭海军以货款的形式向西藏尚美商贸有限公司经贵州银行汇款，彭海军共向西藏尚美商贸有限公司汇款了41万元（含开业期间的一些辅助器材与装修道具款）（分四笔：2017年11月20日12万元，2017年12月25日1万元，2017年12月29日13万元，2018年3月29日15万元）。 彭海军装修完毕后，与装修承包人徐世开结算装修款项110000元（彭海军分四次与徐世开完成结算：2016年9月5日3.5万元、2016年10月10日3万元、2018年6月3日2.5万元、2018年7月10日2万元），装修期间，彭海军还另行微信支付给道具安装小工（毕哥）6000元。还有装修道具实际结算289400.32元（共四单审核结算：194000.39元、61431.32元、10080元、23889元），所以，彭海军共计的装修款为605400.32元（11万元+6000元+289400.32元）。但在租赁期内，万和房开公司以无故缘由要求收回商铺、解除租赁合同，此单方解除合同的行为严重构成违约，违反契约至上及诚实信用原则，据此，万和房开公司主动与彭海军商议，愿意按合同的约定承担违约责任，并于2018年3月29日出具10万元《领据》承担对彭海军的违约赔偿，《领据》虽经彭海军签字，当时万和房开公司就以公司方便做账为由叫彭海军先予签字，但彭海军却一直未收到此款，万和房开公司的不诚信行为导致了双方的商议失败。彭海军为维护自己的合法权益，根据相关的法律规定，向人民法院提起诉讼，望人民法院在查清案件事实的基础上，及时判决支持彭海军的合理诉讼请求。 万和房开公司辩称，1.2016年7月1日，万和房开公司与彭海军签订租赁合同是事实，合同签订后，万和房开公司按合同约定于2016年8月30日将商铺交给彭海军进行装修，按合同约定租赁商铺计租期为2017年9月30日起至2022年10月1日止，为扶持彭海军，万和房开公司同意给彭海军一年的免租期即从2016年9月30日起至2017年10月1日止，双方在签订合同时约定商铺租金为人民币48元/月/平方米，租赁面积为102.96平方米，即该商铺每月租金为4942元。免租期满后，彭海军因经营不善，无力按期按合同交纳租金，彭海军要求万和房开公司给予缓交，万和房开公司同意给彭海军缓期3个月，期满后彭海军仍无力交纳租金，并向万和房开公司申请解除合同，万和房开公司考虑彭海军的实际情况，同意解除双方于2016年7月1日签订的租赁合同，彭海军于2018年4月撤离，双方互不赔偿。现彭海军说万和房开公司在租赁期内，以无故缘由要求收回商铺，解除租赁合同，此单方解除合同的行为严重构成违约，与事实不符。彭海军无任何证据证明万和房开公司单方违约，相反从租赁合同上可以证明万和房开公司所说的是事实，2017年9月30日免租期满后，彭海军说生意不好，要求万和房开公司给予减免租金，万和房开公司同意将租金从每季度14826元降为年租金14826元，可将租金降低后，彭海军仍经营不好，于2018年2月提出解除合同，因双方系朋友关系，当时也没有写解除合同协议，约定彭海军按约定时间搬出就行了，现彭海军反过来说万和房开公司违约与事实明显不符。2.双方系友好协商解除租赁合同，不存在任何一方违约，故彭海军请求万和房开公司支付其违约金何装修损失于法无据。综上所述，彭海军诉讼请求与事实不符，在此万和房开公司请求人民法院在查清事实的前提下，依据事实与法律驳回彭海军的诉讼请求。 本案经本院审理认定事实如下:2016年7月1日，万和房开公司（甲方）与彭海军（乙方）经双方协商一致签订《兴义市万和房地产开发有限责任公司租赁合同》，该合同主要内容摘录如下：1、甲方同意将位于兴义市出租给彭海军用于经营马克华菲服装、百货店，租赁期自2017年9月30日至2022年10月1日，装修期自2016年8月30日至2016年9月30日；免租期为2016年9月30日至2017年10月1日，本商铺计租日为2017年10月1日（免租期结束的次日），双方约定本商铺开业时间为2016年10月1日；2、租赁面积为102.96平方米，租赁单价为48元／㎡／月（未含物管费）。物业管理费每平方2元，面积113.26平方；3、付款方式：乙方免租期一过，乙方须预缴3个月租金，以后按年提前预付，即人民币14826元整，预付租金自计租日起计算；4、租金及管理费缴纳方式：本商铺租金、管理费等相关费用实行先缴纳后使用和季付方式，甲方给乙方开具收据作为收款凭证。乙方须于本期届满期前5个工作日内到甲方财务部门缴纳下期租金及管理费。乙方也可将应缴租金及管理费等费用在上述期限内汇入甲方指定的如下银行账户内：开户行：工商银行，户名：兴义市万和房地产开发有限责任公司，户名：刘文付，账号62×××34；5、装修物所有权归属，乙方同意租赁期满或合同解除时，附和于本商铺的装修归甲方所有，非因乙方过错导致合同解除的情况下，甲方对乙方的装修给予一定的经济补贴或补偿。6、违约责任，除乙方违约外，甲方不得提前解除本合同，否则按当期租金标准赔偿乙方两个月作违约金，并赔偿乙方全部装修费。在租赁期内，除甲方违约及本合同约定乙方单方解除的情形外，乙方不得提前解除本合同，否则乙方须按当期租金标准补偿甲方两个月租金，并且缴纳的其它费用不予退回。 签订上述合同后，万和房开公司将案涉商铺交付给彭海军装修，并开设了马克华菲店。彭海军经营至2018年2月，万和房开公司与其协商解除案涉合同、并免收使用期间的租金，彭海军同意解除案涉合同。2018年3月下旬，彭海军腾空案涉商铺，万和房开公司收回了商铺。2018年3月29日，彭海军向万和房开公司出具一张领据（目前原件彭海军持有），显示的主要内容为：今领到万和大地人民币拾万元正（￥100000.00元），领款用途为“一楼商铺《马克华菲》撤场补贴，原先进场没装补”，财务负责人“刘文付，何仪威扣伍万，公司承担伍万”，该领据最上部有文字备注：此款在2018年7月20日前付。彭海军持领据原件找万和房开公司索要装修补贴款未果，遂向本院提起诉讼。 另查明，刘文付是万和房开公司财务人员，领据中“刘文付，何仪威扣伍万，公司承担伍万”系本人书写笔迹。 上述事实，有双方当事人的陈述，以及彭海军提交的身份证、兴义市万和房地产开发有限责任公司租赁合同等证据在卷为据，故作认定。 本院认为，综合诉辩称双方的意见，本案的争议焦点为：万和房开公司是否违约，应否向彭海军支付违约金及装修费。 彭海军与万和房开公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规禁止性规定，属有效合同。彭海军与万和房开公司提前解除案涉合同，且彭海军将案涉商铺退回万和房开公司，是双方当事人真实意思表示，双方协商一致的结果，对此事实双方无异议，本院予以确认。关于万和房开公司是否违约，彭海军退回商铺是双方合意的结果，并非万和房开公司强行为之，仅凭现有证据不能证明万和房开公司违反双方签订的租赁合同，彭海军对万和房开公司违约的事实负有举证责任，应举证证明承担举证不利的法律后果，故万和房开公司不存在违约情形，不应当向彭海军支付违约金。结合本案实际来看，彭海军经营马克华菲店已作了装修，支付了相应的装修费用，解除合同势必给彭海军造成装修损失，这是客观事实，再根据租赁合同的约定、彭海兵持有的领据原件，是能够相互印证万和房开公司同意补贴彭海兵装修10万元的事实，如此推定既符合客观实情，也符合会计制度，根据领据备注的付款时间为2018年7月20日前，经彭海兵催促后，万和房开公司本应支付而未支付，违反关于解除合同后支付装修补贴的约定，万和房开公司应承担支付义务，故本院予以支持支付装修补贴10万元，其余装修损失应视为彭海军在协议解除案涉合同时对自己权利的放弃，实体权利的处分，本院不予支持。对于万和房开公司辩解案涉合同解除后不需支付彭海军装修损失，缺乏证据加以支撑，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下: 一、兴义市万和房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付彭海军装修补贴10万元； 二、驳回彭海军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7530元，减半收取3765元，由兴义市万和房地产开发有限责任公司承担910元（兴义市万和房地产开发有限责任公司直接支付彭海军），由彭海军承担2855元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  廖应国 二〇二一年三月十五日 书记员  杨贞玮