山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终1223号上诉人（原审原告）：烟台畅达建筑材料有限公司。住所地：烟台市芝罘区APEC科技工业园金鑫工业园。法定代表人：郭善民，经理。委托诉讼代理人：徐寿刚，山东绍元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台金光铸造有限公司。住所地：烟台市莱山区解甲庄街道办事处林家疃村。法定代表人：许子光，经理。委托诉讼代理人：程钰杰，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛媛，北京市盈科（烟台）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：烟台市福进门门业有限公司。住所地：烟台市芝罘区同福路26号。法定代表人：王**，执行董事。委托诉讼代理人：张丽华，山东康桥（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萌萌，山东康桥（烟台）律师事务所律师。上诉人烟台畅达建筑材料有限公司因与被上诉人烟台金光铸造有限公司（以下简称金光公司）、烟台市福进门门业有限公司（以下简称福进门公司）恢复原状纠纷一案，不服山东省烟台市莱山区人民法院（2020）鲁0613民初994号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月19日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人烟台畅达建筑材料有限公司上诉请求：1、一、撤销一审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求或者将本案发回重审；2、本案一、二审费用由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人通过竞买方式取得涉案房地产土地使用权面积。后经上诉人了解，金光公司在2014年5月15日以该房地产为抵押向烟台银行福山支行借款，在金光公司与烟台银行的抵押合同中，约定金光公司不得擅自出租该房地产，但金光公司私自出租，违反与烟台银行的合同约定，存在过错。福进门公司在得知上诉人取得该房地产产权后，仍不搬离，侵害上诉人合法权益，故上诉人提起诉讼；二、一审法院适用法律错误。根据《中华人民共和国物权法》第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。上诉人与烟台银行签订了房屋买卖协议，取得了烟台银行基于所有者所拥有的相关权利。其中就包括向二被上诉人提起侵权的权利；第三十五条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《最高人民法院民事审判第一庭庭关于当前民事审判工作中的若干具体问题》第2条：注意区分不动产登记的内部和外部效力。不动产物权变动是法律行为及其他法律事实的产物，不是登记机关登记行为的产物，不动产物权登记是不动产物权变动的“要件”而非“原因”。不能因为法律将登记作为物权变动的生效要件，而错误地认为财产权是登记机关赋予的。对发生争议的不动产物权归属的最终判断，不能唯登记论，应当依赖于对物权变动原因的法律事实的审查。被上诉人金光公司答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人福进门公司答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。烟台畅达建筑材料有限公司向一审法院起诉请求：1、请求判决被告福进门公司将放置在原被告金光公司厂房的物资搬离，腾出厂房；2、请求判决二被告赔偿原告经济损失640000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实如下：一、位于烟台市莱山区的工业用房登记在被告金光公司名下【房产证号为：烟房权证莱自字第××号】，总面积7661.59平方米。位于烟台市莱山区宗工业用地亦登记在被告金光公司名下【土地证号为：烟莱国用（2003）号第2135号】，面积28141平方米。二、2014年5月15日，被告金光公司（抵押人）与案外人烟台农村商业银行股份有限公司福山区支行（以下简称“农商银行福山支行”）（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告金光公司以其位于莱山区的房产【房产证号为烟房权证莱自字第××号】和土地【土地证号为：烟莱国用（2003）号】为2014年5月15日至2016年5月14日期间内最高额为1960万元整的债权提供抵押担保，并且双方就抵押物办理了抵押登记手续，农商银行福山支行取得了抵押物他项权证书。合同同时约定：“在本合同有效期内，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押财产作出馈赠、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分。经抵押权人书面同意，抵押人转让、出租、出售、抵押财产所得价款，应用于提前清偿所担保的主合同项下债务，或向抵押权人与抵押人商定的第三人提存。”2015年5月11日，被告金光公司与农商银行福山支行签订《流动资金借款合同》，被告金光公司向农商银行福山支行借款1670万元整，借款期限自2015年5月11日至2016年5月6日止。三、2016年11月1日，农商银行福山支行将被告金光公司等诉至烟台市福山区人民法院。2016年11月20日，烟台市福山区人民法院作出（2016）鲁0611民初1660号民事判决，判令被告金光公司给付农商银行福山支行借款本金16700000元、利息1004698.89元，合计17704698.89元（以上利息暂计算至2016年10月12日，以后连续计算至借款还清之日止）；农商银行福山支行对涉案房地产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。判决生效后，农商银行福山支行向烟台市福山区人民法院申请强制执行。2018年1月22日，烟台市福山区人民法院作出（2017）鲁0611执244号之三执行裁定书，裁定：“将登记在被执行人金光公司名下位于烟台市莱山区的房地产交付申请执行人农商银行福山支行，抵偿所欠款项，上述财产所有权自交付农商银行福山支行时转移。”2019年1月，农商银行福山支行与山东同亨拍卖有限公司签订《委托拍卖合同》，委托拍卖涉案房地产。2019年1月29日，原告在山东同亨拍卖有限公司举办的拍卖会上，经公开竞价成交涉案房地产。涉案房产的所有权、土地的使用权至今仍登记在被告金光公司名下。四、2015年10月20日，被告金光公司（甲方）与被告福进门公司（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：“甲方现将莱山区解甲庄镇解甲河村院内的职工俱乐部（1800平方）、原铸铝车间（1500平方，包括一台喷涂线和一台航吊）及整个院和院内的玻璃顶的烘干房、宿舍楼两栋（700平方）及花园两处（2000平方）租赁给乙方经营生产销售居住使用。……租赁期10年，自2015年10月20日开始到2026年2月22日结束（备注：因甲方需半月时间清空室内设施，和乙方前期的房屋设施修改，甲方给予4个月到2016年2月22日的时间装修、修改时间，不收取任何费用。）……租金每年6万。”对于当事人双方没有争议的事实，一审法院予以确认。一审法院认为，2018年1月22日，烟台市福山区人民法院作出执行裁定，将登记在被告金光公司名下的位于烟台市莱山区的房地产【房产证号为烟房权证莱自字第××号，土地证号为烟莱国用（2003）2135号】交付给案外人农商银行福山支行抵偿所欠款项，并载明“上述财产所有权自交付农商银行福山支行时转移”；2019年1月，农商银行福山支行委托山东同亨拍卖有限公司拍卖上述房地产，原告经公开竞价成交，上述房地产至今仍登记在被告金光公司名下的事实清楚，可以认定。依照相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案中，虽然原告通过拍卖方式竞价成交涉案房地产，但未办理产权变更登记，并未产生物权变动的法律效力，一审法院对原告要求被告腾出厂房并赔偿损失的主张不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，一审法院于2020年10月30日判决：驳回原告烟台畅达建筑材料有限公司的诉讼请求。案件受理费5100元，由原告烟台畅达建筑材料有限公司负担。二审中，当事人未提交新证据，本院对一审法院查明的案件事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”合同效力与物权效力并非同一法律概念，产生效果亦不相同。除法律另有规定的情形外，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，须经登记才能生效；未经登记，即使当事人之间签订的合同生效，也不产生物权变动的法律效果。本案中，上诉人虽系在山东同亨拍卖有限公司举办的拍卖会上经公开竞价成交涉案房地产，但其至今未办理不动产过户登记，该房地产仍登记在金光公司名下，且上诉人对该房屋亦未实际占有，在此情况下，上诉人主张其基于与案外人签订房屋买卖协议取得涉案房屋相关权利，于法无据，本院对此不予采纳。因上诉人现对涉案房地产不享有物权，其要求被上诉人福进门公司搬离物资、腾迁房屋并要求二被上诉人赔偿其经济损失，缺乏事实根据和法律依据，一审法院判决驳回其诉讼请求，并无不当，应予维持。上诉人上诉理由不成立，本院依法不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10200元，由上诉人烟台畅达建筑材料有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  栾建伟审判员  曹红岩审判员  于 青二〇二一年三月三十一日书记员  王 玥