河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初3370号 原告石家庄恒创企业管理咨询有限公司，住所地石家庄市长安区中山东路265号汇景国际3号商业公寓楼B01室。 法定代表人冯春保，执行董事。 委托代理人侯碧雪、杨晓丽，河北德创律师事务所律师。 被告中信银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市桥西区自强路10号。 负责人刘志华，行长。 委托代理人康永飞，河北和泽律师事务所律师。 委托代理人：王保生，男，汉族，1985年10月28日生，住石家庄市桥西区。 原告石家庄恒创企业管理咨询有限公司诉被告中信银行股份有限公司石家庄分行房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石家庄恒创企业管理咨询有限公司委托代理人侯碧雪、杨晓丽，被告中信银行股份有限公司石家庄分行委托代理人康永飞、王保生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付2019年6月1日至2019年11月30日期间的房屋占用费737016元、物业费2396元，相应利息暂计5000元（实际应自2019年6月1日起按中国银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行之日止），以上共计744412元；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2014年5月31日，被告于原告签订了房租租赁合同，承租原告广安大街的房屋，租赁期限2014年6月1日至2019年5月31日。2018年12月17日被告的分支广安街支行向原告发送租赁意向函。原告回函表示拟同意继续租赁房屋。要求被告2019年5月31日前来原告处续签合同，后因其他合同条款不能达成一致未重新签订租赁合同。后被告在合同到期后迟迟未搬出承租房屋亦未按照合同约定交纳房屋占用费及物业费。直至2019年11月30日才从原告处搬离。被告在没有合同依据的情况下强行占用原告房屋6个月。2019年6月1日至2019年10月12日之间，被告应按照合同约定向原告支付房屋占用费及物业费，2019年10月13日至2019年11月30日之间，被告应按照原告通知的数额支付房屋占用费及物业费，原告多次通知被告交纳未果，故诉至贵院，望判如所请。 原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：证据1.房屋租赁合同，双方在2014年5月31日签订的，合同期限是2014年6月1日至2019年5月31日，证明双方之间的租赁合同关系已于2019年5月31日终止。证据2.被告向我方发的租赁意向函。证据3.原告于2019年5月25日向被告发送的回复租赁意向函。证据4.2019年9月26日原告要求被告按原租赁合同补交租金的通知。证据5.2019年9月30日、10月5日、10月7日、10月12日原告表示不同意被告续租房屋，要求其立即搬出并补交相应款项的通知（4份）。证据6.原告于2019年10月13日、11月2日、11月28日向被告发送的《通知函》（3份），其中2019年10月13日向被告发送的通知函，原告表明自发出本通知函之日起至你方搬离之日止，你方应按照每平米15元支付房屋占用费，并按每月每平米8元支付占用期间的物业费。其中证据4及证据5中9月30日的通知函，证明租赁期满后被告一直占用房屋，原告于9月30日提出异议，因此在6月1日至9月30日双方之间的原租赁合同继续有效，被告应按照原合同约定的租金价格7.27元每日支付租金。证据5-6证明自2019年10月1日原告多次表示不再续租，但被告仍占用房屋，10月12日原告提出房租变更为15元每日，故10月1日至10月12日被告应按原合同约定租金向原告支付租金，10月12日至11月30日被告应按照15元每日的标准向原告支付房租。证据7.关于履行回复租赁意向函的情况说明，证明双方就被告继续租赁房屋未达成一致意见。证据8.涉案房屋的房产证，证明房产证上的名字是原告。证据9.冀凯集团的企业名称变更登记申请。证据10.租赁合同变更协议。证据8-10证明原告对涉案房产享有所有权，原告与被告存在租赁合同关系。 被告质证称，对证据1三性无异议，该证据证明了2019年6月1日之前双方之间存在着合法的租赁合同关系，该合同已履行完毕，事实上自2009年5月6日双方就存在该租赁物上的租赁合同关系，该租赁合同关系持续了十年，被告累计支付约三千万元的租赁费。对证据2三性无异议，能够证实被告方在租赁到期前向原告方发出要约，明确了租赁标的物、租金的金额、租赁期限、解约条件、违约责任、租金支付等租赁合同的核心条款，该意向函符合合同法及民法典就租赁合同的要约要件。对证据3三性无异议，首先提醒法庭注意，双方是在前期约10年租赁合同关系基础上协商续租的行为，其次2019年5月25日的该回复租赁意见函明确是针对证据2的回复，是对被告继续租赁案涉房屋的答复，是明确表示了同意继续租赁，根据合同法及民法典的规定，该份回复属于承诺，并且是对证据2中被告方续租合同要约要件的完全同意，表明双方对续租达成了完全一致的意思表示，根据法律规定，承诺以通知的方式到达对方时生效，承诺生效时合同成立（民法典第四百八十三条、合同法第二十五条）再次该回复函第四段，所谓2019年5月31日前来续签租赁合同属于双方已经达成一致的租赁合同关系，就合同内容形成新的类似于2014年5月31日那样的合同文本，不能因此否定双方已经就租赁合同的内容达成一致的事实。对证据4真实性无异议，但不能证明原告主张，由于2019年5月31日前双方达成的新的租赁合同关系已经成立，该通知仅表明原告方违约提高房屋租金及经济损失利息的事实。原告方在长达十年的租赁合同关系中，被告满足其租赁期限、租赁面积的要求，就是好租客，不满足其长期租赁的要求，就单方面提高租金，有违民法自愿、公平、诚实、善良的履约要求。对证据5中四份通知真实性无异议，但不能证明原告的主张，恰恰证明了原告单方面违约，并非正常方式在被告营业场所张贴，滋扰了被告正常工作秩序的不当行为。对证据6质证意见同证据5。对证据7三性无异议，该证据证明了原告出具回复租赁意见函的时间是2019年5月25日，原告方刚才陈述也认可该时间节点，证明在该时间节点双方已达成新的租赁合同意见。并且该情况说明特意说明被告没有在三个月支付租金，是因为根据双方协商中的合同文本第四条，被告需在收到原告出具的发票后15个工作日内支付租金。故未在三个月内支付租金的原因是在原告方，被告并无违约行为。对证据8-10，真实性无异议。 被告辩称，原告诉请不能成立，请求驳回其诉讼请求，理由：一、双方就续租案涉房屋成立了新的租赁合同关系，2014年5月31日的租赁合同到期前被告向原告发生了租赁意向函，2019年5月25日被告收到原告方出具的回复租赁意向函，原被告双方在2019年5月25日已就续租案涉租赁物达成一致，双方成立了新的租赁合同关系。二、被告方完全履行了新的租赁合同义务，2019年9月29日被告向原告方支付了2019年6月1日至11月30日的租赁费131.4万元，2019年10月31日缴纳了物业费5万元，原告方接受了该两笔费用没有就此提出异议，被告向河北鼎界丰物业服务有限公司缴纳了采暖费1093元，2019年12月13日该物业公司出具了发票，至此被告履行了续租合同项下的全部付款义务，并于2019年11月30日搬离了案涉房屋。综上，就案涉房屋被告方并不欠原告任何费用，本案应当驳回原告诉讼请求。 被告为支持其抗辩，提交了如下证据：证据1租赁意向函，同原告证据2，证明双方因2014年5月房屋租赁合同即将到期，被告向原告提出续租的要约。证据2.回复租赁意向函，同原告证据3，证明原告方作出承诺，双方就续租涉案房屋，达成一致意见，据此，双方已经达成新的租赁合意，成立新的合同关系。证据3.微信记录，是被告方员工王保生与原告方员工王新刚就新的合同文本进行磋商的过程。证据4.房屋租赁合同，从2019年5月至2019年8月中旬，原告方王新刚与被告方王保生一直在就具体的合同文本内容进行磋商，提交2019年8月7日的文本，该合同第四条记载了被告方收到原告出具的合法税务发票后15个工作日内付租金，证明双方磋商期间的合同内容与2019年5月25日原告复函的内容一致。证据5.房屋租赁合同于2014年5月31日双方签订的，与原告出具的证据1一致，证明双方原来就存在租赁合同关系，且该份合同亦是续租。物业费每年10万元。证据6.2019年9月29日被告向原告支付1314000元房租的客户回单，证明被告实际履行了支付房屋租金的合同义务。证据7.物业费及采暖费，2019年10月31日被告按照合同约定，向原告支付了5万元物业费，证明被告实际支付了2019年6月1日-11月30日的物业费5万元。2019年12月13日被告方缴纳案涉房屋的部分采暖费的事实（11月15日-11月30日的采暖费）。证据8.（2019）冀石平证经字第03838号公证书，2019年12月13日13时38分，经被告申请石家庄市平安公证处对申请人，即被告，搬离后案涉房屋的现状进行了证据保全，证明被告已经将案涉房产完整交还给原告方。证据9.（2019）冀石平证经字第03839号公证书，是2019年12月13日14时42分至49分，经被告申请，石家庄市平安公证处对被告代理人王保生与原告方负责人乔贵彩的通话进行证据保存，证实了2019年11月30日被告履行完租赁合同后搬离案涉房屋，而原告方不予办理交接手续的事实。证据10.房屋交接清单，2019年12月31日原告方的刘军与被告方王保生就案涉房屋租赁期满后交接的物品清单，证明双方租赁合同关系已经完毕后进行物业交接的事实。证据11.光盘一张，记载了2019年10月间原告方人员多次，也就是原告方证据5、6记载的时间，原告方到被告广安支行办公场地张贴通知等行为，证明原告方严重干扰被告办公秩序，严重影响了被告的社会声誉，造成不良社会影响，给被告造成严重损失。证据12.通知、通知函，同原告方出示的证据5、6，就是原告方张贴的通知，证明目的同证据11。 原告质证称，对证据1、2的真实性无异议，对证明目的有异议，这两份证据恰恰能证明由于被告未按回复租赁意见函上要求的时间，即2019年5月31日前，与原告续签租赁合同，该回复租赁意向函已于2019年5月31日失效，双方并未就租赁价格、期限、违约条款等达成一致意见。对证据3王新刚与王保生的聊天记录真实性认可，对完整性不认可，微信聊天记录中的部分内容被删减，聊天记录不完整，就被告提交的这部分聊天记录恰恰能够证明双方在2019年6、7、8月仍然多次对租赁合同的重要条款进行商定，并未就新的租赁合同以及租金的标准为6元每天达成一致意见。针对被告所称，未付款的原因为原告未给被告开具发票，事实上该事实也能证明原告从未认可双方之间成立了新的租赁合同关系，故原告无需为被告开具发票。对证据4该份证据并未加盖原告的公章，不能证明原告认可该份合同。对证据5真实性认可，该份证据证实双方之间的租赁合同关系已于2019年5月31日终止，后双方未形成新的租赁合同。对证据6真实性认可，证明目的不认可，双方并未就租金价格为6元每平米每天达成一致意见，并且原告9月26日向被告发送的通知函中明确表示要求被告按照7.27元每平米每天的标准支付房租，被告单方支付租金的行为并不是履行了以6元每平米每天支付租金的义务，而是按照原告所要求的以7.27元每平米每天支付租金中的部分租金。因此被告仍欠原告租金737016元。对证据7真实性无异议，被告应按原合同约定的物业费标准，即10万元每年，支付2019年6月1日-2019年10月12日物业费，按照8元每平米每月的标准支付2019年10月13日-2019年11月30日的物业费。故被告仍欠原告物业费2396元。对证据8、9、10，真实性无异议，该组证据证实被告在无任何依据的情况下占用原告的房屋至2019年11月30日，并且在2019年12月31日才履行完毕房屋交接义务，严重影响原告继续对外出租房屋，事实上至今原告仍未将案涉房屋成功出租。对证据11、12真实性无异议，对关联性有异议，对证明目的也有异议，该组证据证明原告多次表明不同意与被告续签租赁合同，被告占用原告房屋无任何依据。 经审理查明：2014年5月31日，河北冀凯实业集团有限公司作为出租人（甲方）与被告中信银行股份有限公司石家庄分行作为承租人（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定了：1、租赁房屋；2、租赁期间（2014年6月1日至2019年5月31日）；3、租金；4、押金；5、租赁房屋的用途；6、装修标准及维修养护；7、违约责任；8、租赁房屋的归还；9、广告位；10、适用法律；11、争议的解决等。 河北冀凯实业集团有限公司为原告的唯一法人股东，持股100%。 2016年1月18日河北冀凯实业集团有限公司企业名称变更为霍尔果斯金凯创业投资有限公司。 原告石家庄恒创企业管理咨询有限公司作为甲方，被告中信银行股份有限公司石家庄分行作为乙方，霍尔果斯金凯创业投资有限公司作为丙方，签订《租赁合同变更协议》，内容为：鉴于：1、乙丙双方于2014年5月31日签订了房屋租赁合同，乙方承租丙方所有的位于石家庄长安区房屋，并向丙方支付租金；2、甲方为丙方的全资子公司，双方计划进行资产重组，丙方拟将上述不动产转移至甲方名下。为保障房屋租赁双方权益，三方经平等协商订立本协议，以资共同遵守：1、丙方将原租赁合同享有的乙方应支付的2016年12月1日至2017年11月30日房屋租金债权转让予甲方，甲方同意受让，乙方同意向甲方支付。具体支付时间、金额按照原租赁合同的约定执行；2、在上述房屋所有权仍属于丙方时，由甲方按照原租赁合同中的约定履行提供租赁物、维护租赁物等出租人的义务；3、由甲方为乙方开具增值税专用发票，甲方开具发票后乙方应在收到后七个工作日内支付房屋租金等。 《房屋租赁合同》、《租赁合同变更协议》签订后，被告依约交纳各项费用。 河北冀凯实业集团有限公司作为出租人（甲方）与被告中信银行股份有限公司石家庄分行作为承租人（乙方）签订了《房屋租赁合同》到期后，中信银行石家庄分行广安街支行向原告石家庄恒创企业管理咨询有限公司发租赁意向函，内容为：鉴于我行中信银行石家庄分行与贵司石家庄恒创企业管理咨询有限公司的租赁协议于2019年5月31日到期。双方在前期经过长时间多次反复沟通，但最终未就房屋分割租赁事宜达成一致意见。租赁合同期限将至，为不影响我行正常经营，我行与贵公司本着友好协商的原则达成以下房屋租赁意向。房屋坐落于河北省石家庄市长安区，租赁面积1200平方米，租赁单价6元／平／天（含税），年租金2628000元，租赁期1年，租赁期内如需提前解除租约，应提前3个月予以通知，且无需支付违约金。租金支付，不得低于3个月一次支付。 原告石家庄恒创企业管理咨询有限公司就租赁意向函作出回复租赁意向函，内容为：经前期双方一致沟通，现我司经研究决定，鉴于双方一直以来的友好合作，现就贵公司提出的有意续租坐落在广安事项作出如下答复：我司同意贵司继续租赁该处房屋，具体按照双方约定执行。如下：租赁房屋坐落于河北省石家庄市长安区，租赁面积1200平方米，租赁单价6元／平／天（含税），年租金2628000元，租赁期1年，租赁期内如需提前解除租约，应提前3个月予以通知，且无需支付违约金。租金支付，不得低于3个月一次支付。 原告于2019年9月26日、2019年9月30日、2019年10月5日就租约向被告致信。 原告于2019年10月7日向被告发出通知，内容为：你行与我公司租约于2019年5月31日已到期，且未签订续租合同，非法占用我公司房产至今，现要求你行立即停止非法占用侵权行为，纺织我们的损失进一步扩大，将从10月9日开始采取锁门强制措施，依法收回房屋。 原告于2019年10月13日、2019年11月2日向被告发出关于中信银行非法占有房屋通知函。 2019年9月29日被告向原告支付1314000元，2019年10月31日被告向原告支付50000元。 被告申请石家庄市平安公证处对被告搬离后案涉房屋的现状进行了证据保全，石家庄市平安公证处2019年12月30日作出（2019）冀石平证经字第03838号公证书，显示本案涉案租赁场地在2019年12月13日为腾空状态。对于被告2019年11月30日搬离本案涉案租赁房屋的事实，双方无争议。 2019年12月31日原告方刘辉与被告方王保生就案涉房屋租赁期满后签订交接物品清单。 以上事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录予以在卷佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。 原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《租赁合同变更协议》2019年5月31日到期后，虽未续签书面合同，但双方均往来信函，已事实上形成了新的租赁关系，应按照新的约定履行各自义务。原告单方提出租金提高，被告未予认可，双方应按照年租金2628000元、物业费年100000元继续履行合同。 被告已在2019年9月29日向原告支付租金1314000元，应为2019年6月1日至11月30日租金，被告物业费已支付2019年6月1日至2019年11月30日的50000元，故不欠付物业费。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告石家庄恒创企业管理咨询有限公司的诉讼请求。 案件受理费11244元，由原告石家庄恒创企业管理咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  范 矛 人民陪审员  杜夫香 人民陪审员  樊立成 二〇二一年三月三日 书 记 员  任雨薇