濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初11979号原告（申请执行人）：孟召银，男，1969年4月27日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：李媛媛，河南金谋律师事务所律师。被告（异议人）：张玉芝，女，1979年12月2日出生，汉族，住河南省台前县。委托诉讼代理人：任文阁，河南众孚律师事务所律师。被告（被执行人）：濮阳安成置业有限公司，住所地：濮阳市中原路与长庆路交叉口东50米路北，统一社会信用代码：91410900068925552H。法定代表人：任中顺，该公司经理。被告（案外人）：河南燕园建筑工程有限公司，住所地：濮阳市中原路与安凯路交叉口南100米路东电子商业产业园，统一社会信用代码：91410900066464756P。法定代表人：孔庆银，该公司经理。委托诉讼代理人：田佳鹭，女，1983年11月6日出生，汉族，住濮阳市，该公司员工。原告孟召银与被告张玉芝、被告濮阳安成置业有限公司（以下简称安成公司）、被告河南燕园建筑工程有限公司（以下简称燕园公司）申请人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟召银的委托诉讼代理人李媛媛，被告张玉芝及其委托诉讼代理人任文阁，被告燕园公司委托诉讼代理人田佳鹭到庭参加了诉讼，被告安成公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.准许执行位于濮阳市海晟名居1-2405号房产或判决被告将38万元支付于原告；2.案件受理费由被告负担。事实与理由：原告与被告安成公司民间借贷纠纷一案，濮阳市华龙区人民法院作出（2019）豫0902民初10224号民事调解书。被告安成公司未履行调解确定义务，原告申请强制执行，濮阳市华龙区人民法院于2019年10月25日查封了包括案涉房产在内的11套房产。被告张玉芝对1-2405号房产提出异议，并向法院出具了书面意见，同意将剩余购房款49万元交付濮阳市华龙区法院执行，濮阳市华龙区法院执行局遂于2020年11月24日作出（2020）豫0902执异164号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行。但被告张玉芝并未将剩余购房款38万元交付至濮阳市华龙区人民法院，而是交付给被告燕园公司。另外涉案房产并非被告张玉芝唯一住房，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的排除执行的情形。被告张玉芝不能排除执行，请求依法支持原告的诉讼请求。被告张玉芝辩称，1、被告张玉芝是按照濮阳市中级法院的交款通知书将剩余房款38万元交至该法院指定账户，据此濮阳市华龙区法院执行局作出（2020）豫0902执异164号执行裁定书，中止对涉案房产的执行，被告张玉芝的交款行为符合按人民法院的要求交付执行的规定。2、被告张玉芝家住台前县，为了子女上学首次在濮阳市内购房，涉案房产是被告张玉芝在濮阳市城区的唯一住房。综上，被告张玉芝就案涉房屋依法享有足以排除强制执行的民事权益，应驳回原告的诉讼请求。被告燕园公司辩称，原告与被告安成公司之间的关系属于民间借贷纠纷，该债务纠纷与被告燕园公司无关，原告将燕园公司列为本案被告无事实和法律依据。被告安成公司未到庭答辩。经审理查明，原告与被告安成公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月9日作出（2019）豫0902民初10224号民事调解书，确认被告安成公司应偿还与原告借款本金1000万元及利息350万元，于2019年9月13日前付清；如果被告安成公司未按约定偿还借款，自逾期之日起以1000万元本金为基数按照月息2分向原告支付利息。后原告申请强制执行，本院于2019年10月25日作出（2019）豫0902执3567号裁定书，将被告安成公司开发的海晟名居项目包括涉案房产在内的21套房产进行查封。被告张玉芝以其已购买涉案房屋为由提出执行异议，本院执行局于2020年11月14日作出（2020）豫0902执异164号执行裁定书，中止对涉案房产的执行。另查明，2018年5月3日，原告与被告安成公司签订海晟名居认购协议书一份，主要约定：原告购买海晟名居1单元24层05号房产，面积约106.83平方米，单价为6000元/平方米，自愿交纳50000元作为认购协议定金。同日，原告通过李金亮中国民生银行账户向张向栋中国建设银行账户转账50000元。2018年5月6日，原告与被告安成公司签订了海晟名居项目地下车位使用权认购协议一份，主要约定：原告购买海晟名居地下44号停车位，价款97000元，在签订本协议时一次性支付全部车位价款。同日，原告通过POS机刷卡方式向被告安成公司支付了454980元，原告称该454980元包括自己的购房款210980元、车位款97000元，以及另案孙荣霞车位款97000元、孙荣霞购房定金50000元。2018年5月6日，被告安成公司为被告张玉芝出具收款收据两份，一份为收到1单元24层05号房款260980元，一份为收到44号车位款97000元。另外被告安成公司出具证明一份，证明张向栋系其公司会计，委托张向栋以个人名义收取的购房款被告安成公司予以认可。2018年9月7日，被告张玉芝与被告安成公司签订商品房买卖合同一份，主要约定：被告张玉芝购买海晟名居1-2405号房产，建筑面积106.83平方米，总价款640980元；付款方式为签订买卖合同时已付款260980元，剩余38万元采用银行按揭贷款支付。还查明，被告燕园公司与被告安成公司及案外人濮阳鹏德建材有限公司(以下简称鹏德公司)建设工程施工合同纠纷一案。濮阳市中级人民法院作出(2020)豫09执保1号执行裁定书裁定:在31723795.25元的限额内，对被告安成公司在中国建设银行濮阳黄河路支行的账号41×××09予以冻结，冻结期限为一年。2020年3月19日，该院作出(2019)豫09民初123号民事调解书，确定:被告安成公司支付被告燕园公司工程进度款(非总工程款)42500000元及利息1260000元，鹏德公司对上述工程进度款及利息承担连带清偿责任；被告安成司支付被告燕园公司前期代付费用189460元、处理主体验收前原施工单位遗留问题费用2375600元、诉讼费136712.5元、保全费5000元、评估费240000元、律师费80000元。2020年4月3日，中级人民法院作出(2020)豫09执48号之一执行裁定书，裁定:冻结购买被告安成公司房屋部分购房户所欠的购房尾款共计35803520.19元;冻结期限为一年。2020年5月14日，濮阳市中级人民法院作出(2020)豫09执48号之十号通知书，通知被告张玉芝将案涉房屋的购房尾款38万元汇入指定的被告安成公司账户（账号41×××84）。2020年5月29日，被告张玉芝向被告安成公司的上述账户转账38万元。同日，被告燕园公司向被告张玉芝出具了收到款项证明；被告安成公司向被告张玉芝出具了收到38万元的收据一份。针对濮阳市中级人民法院向被告张玉芝等15套房屋购房人发出的交纳尾款通知书，原告向河南省高级人民法院申请复议，河南省高级人民法院于2021年1月22日作出（2020）豫执复409号执行裁定书，认定濮阳市中级人民法院就15套房屋向购房人发出的通知书不当，裁定：撤销河南省濮阳市中级人民法院（2020）豫09执异12号异议裁定和向15套房屋购房人孙荣霞等发生的交纳尾款通知书。又查明，被告张玉芝与其丈夫李金军在台前县有住房一套，在濮阳市城区内无其它住房。本院认为，本案为申请人执行异议之诉纠纷。被告张玉芝主张其对案涉房屋享有的民事权益符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，依据该规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，须同时符合下列情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据庭审查明，被告张玉芝在濮阳市城区无其他用于居住的房屋，其与被告安成公司签订的商品房买卖合同显示的时间为2018年9月7日，早于法院查封的时间，原告称商品房买卖合同系后来补签，经查，被告张玉芝在2018年5月3日与被告安成公司签订了房屋认购协议书，该认购协议有明确的双方当事人、标的物明确、价款明确，且被告张玉芝在签订该认购协议当天支付了部分房款，被告安成公司为被告张玉芝出具的收款收据上亦显示房屋位置，与商品房买卖合同一致，因此本院对商品房买卖合同的真实性予以确认。关于被告张玉芝支付房屋价款问题，被告张玉芝于本院查封前已向被告安成公司支付260980元，支付比例接近40%。被告张玉芝在本院执行异议审查过程中表示愿将下余房款交付于本院用于案涉强制执行，此后未履行承诺而是根据濮阳市中级人民法院的通知将下余房款38万元交付于该院另案中查封的被告安成公司的账户。本院查封系对案涉房产的保全，其效果在于冻结交易、保全房产，中级法院(2020)豫09执48号裁定系对被告安成公司应收房款形成的债权的冻结，此后依据该裁定通知被告安成公司购房人将下余房款交付于其冻结账户。被告张玉芝将剩余房款交付于濮阳市中级人民法院另案查封的安成公司账户，属于执行措施的具体落实问题，应由两级执行法院按照上级法院生效法律文书要求予以处理，不影响被告张玉芝对剩余房屋已支付完毕，已履行了将余款交付执行的事实认定。原告称被告张玉芝购买的涉案房产并非唯一住房，不产生排除执行的效力。被告张玉芝自认在台前县有住房一套，为便于子女上学，在濮阳市购买涉案房屋。对于“买受人名下无其他用于居住的房屋”，审查的着眼点在于是否用于居住需求，随着人们生活水平的提高以及人员流动，异地购房现象比较普遍，被告张玉芝主张为子女上学亦符合居住需求，应当认定为消费者购房人，且被告张玉芝在濮阳市城区内无其他居住房产，故原告的该项意见，本院不予认定。因此，被告张玉芝对案涉房屋享有的权利符合上述第二十九条规定的条件，能够排除本案的强制执行措施，本院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告孟召银的诉讼请求。本案受理费7000元，由原告孟召银承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内向濮阳市中级人民法院预交上诉费。审 判 长  陈富申审 判 员  鲁亚萍人民陪审员  赵少虚二〇二一年三月二十八日法官助理陈丽丽书记员丁宁