四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0192民初199号 原告：廖新敏，女，1976年7月12日出生，汉族，住四川省旺苍县。 委托诉讼代理人：梁元，四川蜀西律师事务所律师。 被告：王连志，男，1976年8月15日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告廖新敏与王连志房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李书剑独任审判，公开开庭进行了审理。原告廖新敏委托诉讼代理人梁元、被告王连志到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 廖新敏向本院提出诉讼请求：1.判令王连志立即搬离成都市天府新区煎茶镇谭家沟27号附3号租赁房屋，并将前述租赁房屋返还廖新敏；2.判令王连志向原告支付租赁房屋占用费人民币15000元(按照原2500元/套/月租金标准，从2020年3月17日之日起，计至房屋实际交付之日止，现暂计至2020年9月16日)；3.判令被告赔偿前茶镇谭家沟27号附3号租赁房屋物品损失16268元。廖新敏当庭变更第二项诉讼请求为：判令王连志向廖新敏支付租赁房屋占用费人民币30000元（按照原2500元/套/月租金标准，从2020年3月17日之日起，计至房屋实际交付之日止，现暂计至2021年3月17日）。事实和理由：2019年3月17日，廖新敏、王连志签订了《房屋出租协议》，廖新敏将坐落于成都市天府新区前茶镇谭家沟27号附3号房屋出租给乙方(王连志)。《房屋出租协议》对出租房屋租赁起止时间、租金支付方式以及对租赁房屋内设施设备的保护均作了约定。协议签订后，廖新敏按照协议约定将租赁房屋交付王连志使用。2020年3月16日，租赁合同到期。廖新敏联系王连志欲收回出租房屋。王连志却以“疫情原因，公司及员工物品无处堆放；王连志已离职，委托公司继任者代为交接；疫情期间减免房屋使用费”等借口予以推诿拖延。为此，廖新敏前前后后跑了十余次，时间长达5个月之久，均未果。2020年8月，廖新敏不得已聘请律师与王连志及其所在公司进行交涉。在廖新敏代理律师再三要求下，2020年8月16日，王连志所在公司委派员工与廖新敏及代理律师进行现场物品清点。双方授权代表及廖新敏进入租赁房屋后，发现租赁房屋室内装修以及配置的设施设备毁损相当严重，租赁房屋无法正常使用。2020年8月16日当日，廖新敏与王连志双方授权代表未能就房屋毁损赔偿金额及房屋交付达成一致意见。为维护自身合法权益，廖新敏诉至法院。 王连志答辩称，承租人及房屋使用人已经于2020年1月1日搬离，在2019年12月中旬已经告知房东会提前三个月搬走，同意返还房屋。对于房屋占用费，基于已经提前三个月告知房东会搬走，但房东拒绝接收房屋，2020年4月再次电话告知房东交付房屋，房东以在青城山居住，不方便接收拒绝，造成的损失不应当由承租人承担。对于3号房屋内物品损失，认可损失价值为12000元。 本院经审理认定事实如下：2019年3月17日，廖新敏（甲方，出租方）与王连志（乙方，承租方）签订了《房屋出租协议》，约定：甲方将坐落于成都市天府新区前茶镇谭家沟27号附3号房屋出租给乙方，租赁期为一年，从2019年3月17日起至2020年3月16日。租金为30000元每年（2500元/月），支付方式为半年支付一次，支付金额15000元。该协议中第四条约定：“乙方无权将该房屋转租他人，并不得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋结构，必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿”；第七条约定：“乙方必须遵守当地暂住区域的各项规章制度，办理各种相关证件，按时缴纳水、电、气、电话、物业管理费等费用。乙方交保证金2000元给甲方，乙方退房时结清水、电、气、电话、物业管理费后及屋内设施家具，家电无损坏，由甲方退还乙方所交保证金。” 协议签订后，廖新敏依约提供了案涉租赁房屋。王连志向廖新敏转账支付27号附3号房屋保证金2000元，并支付了截止2020年3月16日的房屋租金共计30000元。 原、被告双方微信聊天记录载明：2020年3月25日，廖：“你们把房子恢复好了没有？没有就抓紧时间哟！我们准备出租啦！合同已经过期啦。”2020年3月26日，廖：“收到请回复延期一个月，4月16日前必须恢复好，耽误了我们租房，后面开始给你们算房租费，3月16日到4月16日这个月免费，响应国家政策免一个月房租疫情期间。”王：“你这个免租，都是合同结束以后的，没有任何实际意义，即便谈到免租，也是租期内。”廖：“你说啥子没有意义哦？那你把房子给我损坏了，比如说已搬走喽，我们下个月我们就可以正常出租，是不是我们就应该收房租费？正常的租房子都是租给你那个马上退给我，我就能正常使用，马上租给下一家，我是当中有费用的，你这样说我是没得费用的。你们合同是到3月16日为止，但是你在这个期内你都没有正常的把房子交给我，你把房子损坏了，没有给我恢复好，这个期间是你们的费用，这是你自己的费用。我给你免是因为这次疫情期间到处他们都在免房租，免一个月，我也还是你免一个月，你还说没有意义。我把房子完整的交给你，租给你用，你应该完整的交给我，我能正常使用，这种才算合同结束，你交给我，已经被你损坏的没法说了，简直坏成啥样子了，全部都烂完了，更别说了，下水道堵成啥样子，脏成啥样子，你自己心里明白，你给我损坏成这个样子，你不可能不给我恢复你就拿给我了撒，你还给我算，合同结束永远不可能撒，你只有恢复好为止才算合同结束。你居然在那个合同期间你都没有恢复好，没有还给我，在后期本来是要给你算费用的，我说给你免一个月，还说没意义。那我也无语了，反正你尽快给我恢复好，如果不恢复好的话，时间耽搁，我们反正要算费用，到时候那就只有法庭上见了。”2020年3月31日，廖：“请问房子在恢复没有，什么时候恢复好，我们等到在，要出租。”2020年4月9日，廖：“我想问谭家沟的房子在弄没了？时间抓紧点，明天我去谭家沟看你们在弄没有。”2020年4月19日，廖：“房子在弄没有？时间抓紧点，今天又有打电话租房子，拖下去，后面是要给你们算房租的。” 2020年8月16日，廖新敏委托代理人梁元与案外人王曾签订《天府新区煎茶镇谭家沟27栋3号出租房物品损失清单》，确认了案涉租赁房屋中的物品设备损失情况。 庭审中，王连志对《天府新区煎茶镇谭家沟27栋3号出租方物品损失清单》予以认可并向廖新敏交付该房屋钥匙、水电气卡。同时，廖新敏与王连志均确认案涉租赁房屋内的物品损失为12000元。 另查明，王连志与案外人王曾在案涉房屋租赁期间均系北京恒安卫士保安服务有限公司的员工。 再查明，《房屋出租协议》中载明在交付房屋给承租人使用时，水费剩余452元、电费剩余436元、燃气费剩余200元。庭审中，原被告双方均同意房屋保证金2000元在扣除上述费用后剩余部分抵扣本案被告应支付款项。 证明上述事实的有当事人身份信息、王连志社保缴纳证明、《房屋租赁协议》、微信聊天记录及当事人的当庭陈述等证据，本院予以确认并在案佐证。 本院认为本案双方的争议焦点为：王连志是否应当支付廖新敏房屋占有使用费。针对本案廖新敏的诉讼请求，本院评述如下： 廖新敏与王连志签订《房屋租赁协议》，双方均应按照协议约定的事项全面履行各自的权利义务。 关于廖新敏要求王连志腾退案涉租赁房屋。庭审中，王连志已经向廖新敏交付了案涉租赁房屋的水电气卡及房门钥匙，廖新敏对王连志此时腾退交还房屋予以确认，故本院对廖新敏该项诉讼请求不再处理。 关于廖新敏主张的房屋占有使用费。廖新敏与王连志签订的《房屋出租协议》于2020年3月16日履行期届满，合同终止。合同终止后，王连志未向廖新敏腾退返还房屋办理交接手续，应当支付占用期间的房屋占有使用费。廖新敏要求按照房屋租金标准从2020年3月17日起计算房屋占有使用费符合合同约定，本院予以支持。廖新敏在发现房屋内存在物品设施损坏遗失的情况后与王连志进行沟通，明确表示案涉租赁房屋需要王连志将屋内设施物品恢复后，才具备再次出租的条件。在双方微信聊天记录中，可证实廖新敏多次向王连志主张交付符合协议约定房屋及屋内设施物品。但微信聊天记录亦可证实王连志在微信聊天记录中表示双方合同已经履行完毕，不存在后续租赁的情况。本院认为，根据合同约定，承租人王连志负有及时维修屋内设备的义务，其同事于2020年8月16日与原告方对案涉租赁房屋的物品损失进行了清点确认，王连志对损失清单不持异议，仅因赔偿金额未达成一致的情况拒绝赔偿，此时作为出租人的廖新敏在明知承租人已经不可能继续履行合同的情况下，廖新敏应当采取适当措施防止案涉租赁房屋闲置损失继续扩大，其在未采取合理措施对于闲置有过错的，不得就扩大的损失要求赔偿。由于廖新敏并未向本院提交在2020年8月16日之后采取任何措施防止损失扩大的证据，应当承担举证不能的不利后果。因此，从2020年8月17日起扩大的案涉租赁房屋的闲置的损失，不应当由王连志承担。故本院确定王连志应当以月租金2500元为标准向廖新敏支付自2020年3月17日至2020年8月16日的房屋占有使用费12500元（2500元/月×5个月）。 关于案涉租赁房屋物品损失赔偿。双方对案涉房屋内物品损失的价值已协商一致为12000元，本院予以确认，王连志应按此金额予以赔偿。其保证金在抵扣水电气费后的剩余金额912元，与物品损失金额品迭后，王连志还应赔偿11088元（12000元-912元）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王连志于本判决生效起十日内向原告廖新敏支付成都市天府新区煎茶镇谭家沟27号附3号房屋占有使用费12500元； 二、被告王连志于本判决生效起十日内向原告廖新敏支付成都市天府新区煎茶镇谭家沟27号附3号房屋物品损失赔偿金11088元； 三、驳回原告廖新敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费291元，由原告廖新敏负担81元，由被告王连志负担210元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二一年三月三十日 书记员  陈春梅