安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1321民初793号原告：未文中，男，1977年7月3日出生，汉族，住安徽省砀山县。原告：周芬艳，女，1978年12月6日出生，汉族，住安徽省砀山县。上述两原告共同的委托诉讼代理人：郭永，安徽梨苑律师事务所律师。被告：砀山鸿城房地产开发有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇金利大道，统一社会信用代码91341321698953996C。法定代表人：吴红斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：嵇大年，公司员工。委托诉讼代理人：许贺，安徽张勇律师事务所律师。原告未文中、周芬艳与被告砀山鸿城房地产开发有限公司(以下简称：鸿城公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年02月05日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告未文中及未文中、周芬艳共同的委托诉讼代理人郭永、被告鸿城公司的委托诉讼代理人嵇大年、许贺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。未文中、周芬艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿因房屋漏水给原告造成的租金损失42426元，评估费用2200元，共计44626元；2、判令被告对原告的房屋承担质量保修责任，或者承担原告自行修缮的全部费用，并承担自房屋修复之日起5年的质量保证责任；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻关系，2016年2月29日购买被告开发的上海花苑17幢109号门面房,3月底交付原告后，原告就发现二层有漏水现象,在被告承诺可以修的情况下，5月份原告将该房屋出租给第三人经营时也予以告知，后经双方协商按低于市场价格交付租金至今。自2016年5月起，原告多次要求被告维修及赔偿租金等损失，但被告态度恶劣，且越修越严重，导致该房屋一直不能正常收取租金。依据双方签订商品房买卖合同及质量保证书的约定，被告应当承担保修责任。但被告没有尽到保修责任，已造成原告严重经济损失，明显构成侵权。为维护原告合法权益，特此诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。鸿城公司辩称，1、原告自2016年6月24日、7月21日两次报修后，被告均责令承建方对房屋漏水进行修复，截止2020年12月2日前，原告及其租户再未向被告及物业公司主张房屋漏水并要求修复，故原告主张的该期间房屋漏水导致租金损失，无事实及法律依据；2、2020年12月2日，珠宝物业公司收到17栋109报修电话主诉漏水，被告对现场进行了勘查，南边部分漏水并不严重，为顶层伸缩缝部分防水材料撕裂出现点状漏水，进行了修复，被告履行了保修责任；原告二楼北部顶层上面是三楼用户铺设了地面砖，漏水原因不明，原告要求被告维修无事实和法律依据；3、评估报告为原告单方委托，鉴定材料未经双方质证，评估报告不真实，不能作为定案的依据。根据我公司的走访，涉案房屋所处区域的门面房租金20000元左右，不能达到30000元。综上，请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：未文中、周芬艳系夫妻关系。2016年2月29日，未文中、周芬艳与鸿城公司签订商品房买卖合同及补充协议，购买鸿城公司开发的上海花苑17幢109号门面房。合同第十六条约定保修责任：买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务等。补充协议第七条约定：经双方协商，主合同第十六条保修责任由出卖人按照国家规定的保修期限和保修范围，对本商品房承担质量保修责任。2016年3月底，被告将涉案商品房交付原告，2016年5月份，原告将该房屋出租给他人经营至今，自2016年5月至2020年5月每年租金为15000元，2020年5月至2021年5月租金为17000元。2016年6月24日起，原告及租户因二层漏水向物业公司报修，多次要求被告维修，但一直未能维修好。二原告委托安徽同正行保险公估有限公司以2020年12月28日为基准日对涉案房屋因二楼漏水造成房屋租金损失进行价格评估，结论：位于安徽省砀山县砀城镇金利大道西侧上海花苑****门面房应收租金104000元、已收租金68500元，房主应支付物业费、垃圾费6926元，因二楼漏水造成房屋租金损失为42426元。为此，原告向本院提起诉讼。诉讼中，未文中、周芬艳表示愿自行维修房屋，产生的费用与鸿城公司协商解决。上述事实，由双方当事人陈述、原告提交的结婚证复印件、商品房买卖合同及补充协议、上海花苑保修单、评估报告、房屋租赁合同、证人证言等证据予以证实，并在卷佐证。本院认为：未文中、周芬艳与鸿城公司签订商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律的规定，合法有效。该协议对双方当事人具有拘束力，合同当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，鸿城公司将涉案房屋交付未文中、周芬艳后即发现二楼房屋漏水，经未文中、周芬艳多次报修均未能维修好，这在一定程度上给一楼门面房出租带来损失，因此，未文中、周芬艳要求鸿城公司赔偿因房屋漏水给未文中、周芬艳造成的租金损失，本院予以支持。未文中、周芬艳委托具有评估资质的安徽同正行保险公估有限公司对损失数额进行评估，该评估机构委派具有评估资质的人员采取市场法，调查了周边同等户型租金标准，结合未文中、周芬艳已经收取租金，得出未文中、周芬艳因房屋漏水导致损失数额，该评估程序合法，价格评估报告结论：因二楼漏水造成房屋租金损失为42426元，虽系单方委托，但结论能够作为认定本案事实的依据。因该损失数额包含房主应承担的物业费、垃圾费计6926元，应予扣除，扣除后涉案房屋租金的实际损失为35500元，依法应由鸿城公司赔偿。评估费2200元，是未文中、周芬艳为证明其损失支出的费用，应由未文中、周芬艳自行负担。鸿城公司称不认可该评估报告及租金的损失受其他因素的影响，但未提供相反的证据佐证，本院不予采纳。未文中、周芬艳要求鸿城公司承担房屋质量保修责任，并承担自房屋修复之日起5年的质量保证责任。因房屋出现质量问题后，鸿城公司多次进行维修均未修缮好，双方为此产生矛盾，结合本案的实际情况，该涉案房屋不宜由鸿城公司再行维修，且未文中、周芬艳愿意自行修缮，故，涉案房屋由未文中、周芬艳自行修缮为宜，其产生的合理修缮费用应由鸿城公司承担。对该项请求本案不作处理，待未文中、周芬艳自行修缮后对产生的合理费用进行协商，如协商不成，未文中、周芬艳可另行主张。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告砀山鸿城房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告未文中、周芬艳租金损失35500元。二、驳回原告未文中、周芬艳的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费458元，由未文中、周芬艳负担93元，砀山鸿城房地产开发有限公司负担365元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  王**二〇二一年三月九日书记员  姬撑附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任；出卖人拒绝或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。