湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0703民初788号 原告：中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行，住所地常德市鼎城区玉霞街道临江社区临沅路246号。 负责人：李三明，支行行长。 委托诉讼代理人：丁必侠，男，系支行员工。 被告：周建满，男，1970年9月25日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。 原告中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行（以下简称农行鼎城支行）与被告周建满金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行鼎城支行的委托诉讼代理人丁必侠到庭参加诉讼，被告周建满经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行鼎城支行向本院提出诉讼请求：１．判决被告周建满立即偿还我行贷款本金79654.15元以及至贷款还清之日止所产生的利息；２．判决原告对被告周建满所有的位于常德市××路××栋××单元××号的抵押资产（房他证2013字第00076764）拍卖或折价款享有优先受偿权；３．本案诉讼费及其他费用由上述被告共同承担。事实和理由：2013年4月18日，被告周建满因房屋装修缺乏资金与西洞庭农行签订个人担保借款合同和最高额抵押合同，合同约定，借款金额为15万元，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，还款方式为等额本息还款，按约结息，到期还本。结息日为每月的20日。该合同还约定“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回发放借款，有权提前行使担保权……”。该贷款担保方式采用抵押的方式，即：周建满用其购买的位于常德市××路××栋××单元××号不动产进行抵押，该抵押物已办理了抵押登记（抵押证书号为：房他证2013字第00076764）、常（洞）他项2013第29号，抵押担保的债权最高余额为18万元，抵押期限为2013年4月18日起至2023年4月17日止。合同签订后，西洞庭农行于2013年4月24日向被告周建满发放贷款15万元，贷款利率为8.515%，逾期利率为12.7725%，贷款到期日为2023年4月23日。由于被告周建满自2018年11月20日最后一次还款后至今再无还款，已经构成严重违约。2019年5月10日，农行常德分行经研究并报中国农业银行股份有限公司湖南省分行直管，隶属关系改为原告中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行管理。 周建满未答辩，未提交证据。 原告提交的证据，被告未出庭发表质证意见，视为放弃质证权利，经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信，并在卷佐证。 本院认定如下事实： 2013年4月18日，被告周建满因房屋装修缺乏资金与西洞庭农行签订个人担保借款合同和最高额抵押合同，合同约定，借款金额为15万元，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，还款方式为等额本息还款，按约结息，到期还本。结息日为每月的20日。该合同还约定“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回发放借款，有权提前行使担保权……”。该贷款担保方式采用抵押的方式，即：周建满用其购买的位于常德市××路××栋××单元××号不动产进行抵押，该抵押物已办理了抵押登记（抵押证书号为：房他证2013字第00076764）、常（洞）他项2013第29号，抵押担保的债权最高余额为18万元，抵押期限为2013年4月18日起至2023年4月17日止。合同签订后，西洞庭农行于2013年4月24日向被告周建满发放贷款15万元，贷款利率为8.515%，逾期利率为12.7725%，贷款到期日为2023年4月23日。由于被告周建满自2018年11月20日最后一次还款后至今再无还款，已经构成严重违约。2019年5月10日，农行常德分行经研究并报中国农业银行股份有限公司湖南省分行直管，隶属关系改为原告中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行管理。 本院认为，农行西洞庭支行与周建满签订的个人担保借款合同和最高额抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，自成立时生效并受法律保护，双方应按约履行各自的义务。农行西洞庭支行向周建满发放了贷款，履行了合同义务。但周建满于2018年11月20日最后一次还款后，再未还款，已构成违约，符合双方约定的“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回发放借款，有权提前行使担保权……”的情形，因农行西洞庭支行隶属于农行鼎城支行，该债权可以由农行鼎城支行行使，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十六条的规定，对农行鼎城支行要求周建满偿还贷款本金79654.15元以及至贷款还清之日止所产生的利息的诉讼请求，本院予以支持。关于农行鼎城支行要求对涉案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条之规定，本院予以支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案借款合同的履行持续至民法典施行后（2023年4月23日），因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典相关规定。 被告周建满经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、被告周建满于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行借款本金79654.15元以及至贷款还清之日止按合同约定利率标准所产生的利息； 二、原告中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行对被告周建满所有的位于常德市××路××栋××单元××号的抵押资产（房他证2013字第00076764）拍卖或折价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1791元，减半收取895.5元，由被告周建满负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员 律 伟 二〇二一年三月三十日 书记员 龙怡宏 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。