安徽省东至县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1721民初2000号原告：安徽东至农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省东至县尧渡镇建设路87号。法定代表人：戴正球，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡炎男，该行职工。委托诉讼代理人：程锋，安徽安东律师事务所律师。被告：方英，女，1970年11月14日出生，汉族，住安徽省东至县。被告：檀平，男，1961年1月20日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。被告：檀挺，男，1974年8月20日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。被告：马燕，女，1974年12月14日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。被告：檀进军，男，1975年2月28日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。被告：叶明星，女，1976年7月28日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。被告：章松云，女，1964年6月29日出生，汉族，住安徽省东至县。被告：檀先同，男，1957年10月8日出生，汉族，住址同上。原告安徽东至农村商业银行股份有限公司（以下简称东至农商行）与被告方英、檀平、檀挺、马燕、檀进军、叶明星、章松云、檀先同金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月3日、2021年2月20日公开开庭进行了审理。原告东至农商行委托诉讼代理人胡炎男、程锋，被告檀平到庭参加了诉讼。被告方英、檀挺、马燕、檀进军、叶明星、章松云、檀先同经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东至农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告方英、檀平立即连带清偿借款本金260万元及利息（自2017年9月29日起按年利率8.455%计算至2019年9月19日，自2019年9月20日起按年利率12.6825%计算至清偿之日止）;2.判决被告方英、檀平立即连带清偿2014年1月27日120万元借款和2015年6月18日150万元借款的利息715859.98元；3.判决被告方英、檀平承担原告实现债权的律师代理损失115000元；4.如被告方英、檀平不能及时清偿，可折价、变卖或拍卖被告檀平位于安庆市开发区十巷路4幢015号门面房、被告方英、檀平共有位于安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼11幢三层11座1室房产，被告檀挺、马燕共有位于安庆市菱北西路1-5号地块1、2号楼3单元505室房产，被告檀进军名下位于安庆市回祥南村36栋605室房产，被告章松云名下位于东至县胜利镇方村村房产，所得价款优先清偿前述借款本息及实现债权的律师费损失；5.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月19日，被告方英、檀平与原告下属分支机构东流支行签订《个人借款合同》，约定在2017年9月19日至2019年9月19日提款有效限内，方英借款额度为260万元，借款期限以借款借据记载为准，1-3年借款利率为8.455%。借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。按月付息，到期一次性还本。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同日，被告方英、檀平与东流支行签订《最高额抵押合同》，以被告檀平名下位于安庆市开发区十巷路统4幢015号门面房、被告方英、檀平共有位于安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼11幢三层11座1室房产抵押，为方英2017年9月19日至2019年9月19日期间最高额贷款本金110万元及利息、罚息及实现债权的费用提供担保，并办理了不动产抵押登记。同日，被告檀挺、马燕与东流支行签订《最高额抵押合同》，以被告檀挺、马燕共有位于安庆市菱北西路1-5号地块1、2号楼3单元505室房产为方英2017年9月19日至2019年9月19日期间最高额贷款本金52.8万元及利息、罚息及实现债权的费用提供担保，并办理了不动产抵押登记。同日，被告檀进军、叶明星与东流支行签订《最高额抵押合同》，以被告檀进军名下位于安庆市回祥南村36栋605室房产为方英2017年9月19日至2019年9月19日期间最高额贷款本金26.7万元及利息、罚息及实现债权的费用提供担保，并办理了不动产抵押登记。同日，被告章松云、檀先同与东流支行签订《最高额抵押合同》，以被告章松云名下位于东至县胜利镇方村村房产为方英2017年9月19日至2019年9月19日期间最高额贷款本金70.5万元及利息、罚息及实现债权的费用提供担保，并办理了不动产抵押登记。合同生效后，被告方英于2017年9月29日借款260万元，借款期限为2017年9月29日至2019年9月19日。现借款期限届满，但被告却未清偿借款本息。另，本案2017年9月29日260万元系原2014年1月27日借款120万元和2015年6月18日借款150万元(并以上述房产抵押担保)挂息转据，尚拖欠利息715859.98元。经原告催要无果，特具状法院，望判如所请。檀平辩称，原告所述借款属实，借款是为了续贷，担保也是事实。我自己的两套房子可以先拍卖还款，如果还有欠款再跟原告协商。被告方英未作答辩亦未提供证据材料。被告檀挺、马燕未作答辩亦未提供证据材料。被告檀进军、叶明星未作答辩亦未提供证据材料。被告章松云、檀先同未作答辩亦未提供证据材料。本院经审理认定事实如下:2017年9月19日，被告方英作为借款人与安徽东至农村商业银行东流支行（以下简称东流支行，系原告的下属机构，所有权利义务由原告概括承受）作为贷款人签订《个人借款合同》，约定借款为中长期个人经营借款，借款用途是续贷，借款额度为人民币260万元，期限为24个月，自2017年9月19日至2019年9月19日，年利率8.455%，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，自借款到期日次日起适应逾期罚息利率。还款方式为按季结息，到期一次性还本法。同时约定，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由借款人承担。被告檀平作为共同借款人在合同上签名。同日，被告方英、檀平与东流支行签订《最高额抵押合同》，以被告檀平名下位于安庆市开发区十巷路统4幢015号门面房[房屋所有权证号：宜房产第021849号；土地证号：庆国用（2005）第3539号]、被告方英、檀平共有位于安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼11幢三层11座1室房产[房地产权证号：房地权证宜字第××、50××57号；土地证号：庆国用（2010）第5793号]抵押，为被告方英、檀平2017年9月19日至2019年9月19日期间最高额贷款本金110万元及利息、罚息及实现债权的费用提供担保，并办理了不动产抵押登记。同日，被告檀挺、马燕与东流支行签订《最高额抵押合同》，以被告檀挺、马燕共有位于安庆市菱北西路1-5号地块1、2号楼3单元505室房产[房地产权证号：房地权证宜字第××、50××91号；土地证号：庆国用（2012）第4027号]抵押，为被告方英、檀平2017年9月19日至2019年9月19日期间最高额贷款本金52.8万元及利息、罚息及实现债权的费用提供担保，并办理了不动产抵押登记。同日，被告檀进军、叶明星与东流支行签订《最高额抵押合同》，以被告檀进军名下位于安庆市回祥南村36栋605室房产[房地产权证号：安庆市房权字第××号，土地证号：庆国用（2004）第8609号]抵押，为被告方英、檀平2017年9月19日至2019年9月19日期间最高额贷款本金26.7万元及利息、罚息及实现债权的费用提供担保，并办理了不动产抵押登记。同日，被告章松云、檀先同与东流支行签订《最高额抵押合同》，以被告章松云名下位于东至县胜利镇方村村房产[房地产权证：房地权东字第××号；土地证号：东国用(2004)第0630号]抵押，为被告方英、檀平2017年9月19日至2019年9月19日期间最高额贷款本金70.5万元及利息、罚息及实现债权的费用提供担保，并办理了不动产抵押登记。合同签订后，东流支行于2017年9月29日发放了借款260万元。现被告方英、檀平未按期归还本息，原告诉至本院，为此成讼。另查明，本案260万元借款，系被告方英于2014年1月27日、2015年6月18日分别向东流支行借款120万元、150万元，挂息转据而来，尚欠利息715859.98元。上述事实有当事人的陈述、个人借款合同、借据、最高额抵押合同、不动产登记证明、房产证复印件、土地证复印件等证据在卷佐证，足以认定。本院认为,原告与被告方英、檀平签订的个人借款合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应恪守合同约定。原告依约向被告方英、檀平提供借款后，被告方英、檀平应按约履行还款义务。被告方英、檀平未按期归还贷款本息的行为已违反合同约定，构成违约，故原告依据合同约定主张被告方英、檀平偿还借款本金及利息的诉求，本院予以支持。关于原告要求被告方英、檀平在合同逾期后按高于合同利率50%的利率计算利息的诉求，因原、被告双方在合同中有明确约定，故本院对原告的该诉求，予以支持。关于律师代理费问题，因原告未提供相应证据证明其律师代理费损失，故本院对原告主张的律师代理费损失不予支持。被告方英、檀平，被告檀挺、马燕，被告檀进军、叶明星，被告章松云、檀先同与原告签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，且抵押权合法设立。现主债务人方英、檀平未依约履行还款义务，原告请求实现抵押权符合法律规定。故原告要求对被告檀平名下位于安庆市开发区十巷路统4幢015号门面房、被告方英、檀平共有位于安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼11幢三层11座1室房产在最高限额110万元本金及利息、罚息等费用范围内就该抵押物拍卖或者变卖所得价款优先受偿的诉求，本院予以支持。同时被告檀挺、马燕，被告檀进军、叶明星，被告章松云、檀先同作为第三人亦为被告方英、檀平的上述债务提供房产担保，故原告有权对被告檀挺、马燕提供的位于安庆市菱北西路1-5号地块1、2号楼3单元505室房产在最高限额52.8万元本金及利息、罚息等费用范围内就该抵押物拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；对被告檀进军、叶明星提供的登记在被告檀进军名下位于安庆市回祥南村36栋605室房产在最高限额26.7万元本金及利息、罚息等费用范围内就该抵押物拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；对被告章松云、檀先同提供的登记在被告章松云名下位于东至县胜利镇方村村房产在最高限额70.5万元本金及利息、罚息等费用范围内就该抵押物拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。另，被告方英尚欠原告利息715859.98元，系被告方英、檀平的夫妻共同债务，且被告檀平亦不持异议，故被告方英、檀平应当共同偿还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告方英、檀平于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款2600000元及利息（自2017年9月29日起按年利率8.455%计算至2019年9月19止，自2019年9月20日起按年利率12.6825%计算至清偿之日止）；二、如被告方英、檀平不能按期履行上述第一条确定的债务，则原告安徽东至农村商业银行股份有限公司有权对被告檀平名下位于安庆市开发区十巷路统4幢015号门面房[房屋所有权证号：宜房产第021849号；土地证号：庆国用（2005）第3539号]、被告方英、檀平共有位于安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼11幢三层11座1室[房地产权证号：房地权证宜字第××、50××57号；土地证号：庆国用（2010）第5793号]申请拍卖、变卖，所得价款在1100000限额内优先清偿前述借款本息损失；三、如被告方英、檀平不能按期履行上述第一条确定的债务，则原告安徽东至农村商业银行股份有限公司有权对被告檀挺、马燕共有的位于安庆市菱北西路1-5号地块1、2号楼3单元505室房产[房地产权证号：房地权证宜字第××、50××91号；土地证号：庆国用（2012）第4027号]申请拍卖、变卖，所得价款在528000元限额内优先清偿前述借款本息损失；四、如被告方英、檀平不能按期履行上述第一条确定的债务，则原告安徽东至农村商业银行股份有限公司有权对被告檀进军名下位于安庆市回祥南村36栋605室房产[房地产权证号：安庆市房权字第××号，土地证号：庆国用（2004）第8609号]申请拍卖、变卖，所得价款在267000元限额内优先清偿前述借款本息损失；五、如被告方英、檀平不能按期履行上述第一条确定的债务，则原告安徽东至农村商业银行股份有限公司有权对被告章松云名下位于东至县胜利镇方村村房产[房地权证：房地权东字第××号；土地证号：东国用(2004)第0630号]申请拍卖、变卖，所得价款在705000元限额内优先清偿前述借款本息损失；六、被告方英、檀平于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告安徽东至农村商业银行股份有限公司利息损失715859.98元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34247元，由被告方英、檀平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审判长  张志宏审判员  苏香红审判员  叶光明二〇二一年三月四日书记员  高 嵩