徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0312民初1743号原告：董平安，男，1948年8月18日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：陈登辉，江苏彭城律师事务所律师。被告：张勇，男，1975年9月17日出生，汉族，住徐州市铜山区。第三人：胡秋丽，女，1973年11月10日出生，汉族，住徐州市铜山区，现住徐州市泉山区。原告董平安诉被告张勇、第三人胡秋丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董平安及其委托诉讼代理人陈登辉、第三人胡秋丽到庭参加了诉讼。被告张勇经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告董平安向本院提出诉讼请求：1、被告和第三人依法协助办理铜山区xx室不动产权证书，并协助过户至原告名下；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月，原被告双方签订房屋买卖合同，约定原告购买被告位于铜山区房屋一套，房价为18万元，并约定一旦可以办理产权时，被告无条件协助原告办理。原告付款后，被告交房和购房手续，原告开始装修并入住至今。据了解，涉案房屋于2009年1月19日，第三人胡秋丽和开发商大昌房地产开发公司签订购房合同并网备在胡秋丽名下。2016年4月26日被铜山法院民事裁定为被告张勇所有，用于抵偿大昌公司所欠张勇债务，并裁定凭本裁定书可以办理产权过户手续。2020年10月份，xx小区开始办理不动产权证书。原告多次协商被告，要求被告协助办理不动产权证，但均遭被告拒绝。为维护原告合法权益，维护依法签订合同的公平有效，特诉至贵院，请予支持。原告诉讼期间撤回要求被告和第三人提供xx室的契税发票和房屋维修基金发票等办证手续的诉讼请求。被告张勇未作辩称。第三人胡秋丽述称，涉案房屋和第三人没有任何关系，第三人不知道原告起诉的原因是什么，房子是在张勇名下，第三人没有契税发票，契税是张勇交的不是第三人。涉案房屋和第三人没有任何关系，第三人手里也没有任何的办证凭证。2009年的时候，张勇介绍说是大昌公司需要向第三人借钱，第三人就借给了大昌公司500000元。当时为了有保证，大昌公司就用了三套房子作为抵押，当时因为缺少手续，所以说直接在网上进行了备案。后来大昌公司一直没有还钱，第三人就给张勇说只要要钱就行了，房子第三人不要，当时是让张勇去办理所有的手续。所以最终的结果是第三人既没有得到50万元，房子又到了张勇的名下。第三人一直到本次原告起诉才知晓这事。法院已经把裁定书裁定给被告了，当时第三人是全权委托被告去办理的，所以第三人认为涉案纠纷和第三人没有任何的关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月12日，卖方甲方被告张勇与买方乙方原告董平安签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方房屋坐落于铜山新区，建筑面积91.62平方米，房屋用途住宅，双方商定该房屋转让价格为180000元，乙方一次性付清。甲方在乙方付清房款后，将上述房屋及全部钥匙交付乙方，并在双方在场的都情况下，由乙方对房屋进行接收，接收后，房屋的占有使用，收益和处分权利归乙方所有，该房屋所发生的物业管理费、水费、电费等相关费用由乙方负责。甲方负责该房屋所有权更改给乙方所有，办理产权时，甲方无条件的协助乙方办理。本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同落款处有原、被告的签字。当日，原告通过银行转账的方式向被告张勇尾号为9116的账户转账180000元。另查明，因民间借贷纠纷，第三人胡秋丽与案外人徐州大昌房地产开发有限公司于2009年1月19日签订商品房买卖合同，载明，胡秋丽购买xx房屋，建筑面积91.62平方米，总金额208710元。再查明，本院于2014年4月21日作出(2013)铜张民初字第802号民事调解书，确认原、被告达成的如下调解协议：一、被告王继明认可向原告张勇（含原告代理的许建、胡秋丽、曾伟）所借款本息合计为450万元，于一年内付清。如果被告王继明一年内还款至400万元，原告将不再主张任何付息。如果还不能还款至400万元，未能付清的款项自2013年8月起支付利息，年息18%，还清部分不再支付利息。二、本协议签订后5日内，原告申请法院解除对被告徐州大昌房地产开发有限公司账户的查封，被告王继明先行偿还原告现金10万元。三、被告徐州大昌房地产开发有限公司以备案在原告(包括原告代理的许建、胡秋丽、曾伟)名下18套房屋的市场销售价款作为被告王继明向原告的还款财源，每套房屋销售后，被告徐州大昌房地产开发有限公司将部分价款（每套房屋对应支付部分价款详见清单）直接交付给原告，具体操作如下：1、房屋对外销售收到预付款后5日内交付给原告，原告收到后5日内办理该销售房屋的退还手续（注销合同登记备案）；2、原告房屋退还手续办完后，被告徐州大昌房地产开发有限公司与购房者重新签订售房协议，并在收到后续售房款后10日内（如购房者按揭贷款则协议办理贷款手续时间顺延，以贷款到被告徐州大昌房地产开发有限公司的账户的时间开始计算）将购房款交付原告，预付款和后续售房款之和以每套房产支付部分价款为限。每套以此类推，直至将原告的款项全部还清；3、待全部还清借款后10日内，原告将剩余备案房产无条件交至被告徐州大昌房地产开发有限公司，并在房管部门办理解除商品房买卖合同，注销合同登记备案。如逾期则按每日承担叁仟元违约金。各方认可上述履行方式，但考虑到不可预见性，如原告无法在房管部门办理解除商品房买卖合同、注销合同登记备案或一年内无法偿还完借款，未偿还的借款数额，原告可以向法院申请执行备案在原告名下的18套房产。剩余房产交还被告徐州大昌房地产开发有限公司。四、被告徐州大昌房地产开发有限公司替被告王继明将借款还清后，有权向被告王继明追偿。五、（2013）年铜张民初字第802号、794号案件受理费、保全费合计9850元，由原告张勇、被告王继明各承担一半。后被告张勇申请执行，本院于2015年12月22日作出（2015）铜执字第2080-2号民事裁定书，裁定拍卖被执行人徐州大昌房地产开发有限公司所有的位于徐州市铜山区xx小区备案在张勇名下的房屋10套（B-2-501、C-2-102、C-2-401、C-2-601、C-2-602、5-2-101、5-2-102、5-2-201、5-2-202、5-2-401）、备案在许建名下的房屋一套（C-1-302）、备案在胡秋丽房屋4套房产（C-2-201、C-2-402、5-2-501、5-2-502）、备案在曾伟名下的房屋2套（5-2-601、5-2-602）。2016年4月26日，本院作出（2015）铜执字第2080-4号民事裁定书，裁定：一、解除查封被执行人徐州大昌房地产开发有限公司所有的位于徐州市铜山区xx小区备案在张勇名下的6套房产（B-2-501、C-2-601、C-2-602、5-2-201、5-2-202、5-2-401）、备案在胡秋丽房屋4套房产（C-2-201、C-2-402、5-2-501、5-2-502）。二、被执行人徐州大昌房地产开发有限公司所有的位于徐州市铜山区小区备案在张勇名下的6套房产（B-2-501、C-2-601、C-2-602、5-2-201、5-2-202、5-2-401）、备案在胡秋丽房屋4套房产（C-2-201、C-2-402、5-2-501、5-2-502）归申请执行人张勇所有，用以抵偿债务2848459元（详见评估报告快速变现价值明细）。三、有关单位凭本裁定书协助办理产权过户手续。本院认为，原、被告双方之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同约定履行相应的义务。原告董平安已按合同约定支付了全部购房款，有权要求被告协助办理房屋变更登记，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张第三人胡秋丽协助过户的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。2016年4月26日，本院作出（2015）铜执字第2080-4号民事裁定书，裁定涉案房屋归张勇所有，有关单位凭本裁定书协助办理产权过户手续。故第三人胡秋丽已不是案涉房屋的相关权利人，对原告该诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张勇于本判决生效之日起十日内协助原告董平安办理座落于徐州市铜山区房屋不动产权证书及过户手续。二、驳回原告董平安诉讼其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取40元，由被告张勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  张小舟二〇二一年三月十一日书记员  厉婉君