江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0581民初2225号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104，统一社会信用代码913205817424964399。 主要负责人：徐晨，该行行长。 委托代理人：黄佳飞，该行职员。 委托代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：于辉,男,1983年4月4日出生，汉族，住安徽省砀山县。 被告：邱琳,女,1983年11月27日出生，汉族，住安徽省砀山县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行（以下简称浦发银行常熟支行）与被告于辉、邱琳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，适用简易程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告浦发银行常熟支行的委托诉讼代理人黄佳飞、赵军到庭参加诉讼，被告于辉、邱琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行常熟支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告迅即归还借款本金人民币84683.81元，并支付利息、罚息、复利共1386.29元，合计86070.1元(计算至2021年1月24日)；根据借款合同约定支付自2021年1月25日起至实际付款之日的利息、罚息和复利；2、判令两被告支付律师费7000元；3、原告有权以拍卖、折价或变卖被告于辉抵押的常熟市招商东路169号C2055铺不动产所得价款优先受偿本案债务；4、诉讼费用由被告承担。 被告于辉、邱琳未答辩，亦未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实： （一）主合同签订及履行事实 1．《个人购房担保借款合同》签订主体：贷款人浦发银行常熟支行，借款人于辉，共同还款人邱琳，抵押人于辉；合同编号：37815040183。 签订时间：2015年5月19日；借款金额：16万元；借款期限：2015年5月19日起至2025年5月19日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款用途：购买座落于常熟皮革城二期招商东路169号C2055铺室的房产；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮15%计算，签订本合同时的最高人民银行同期同档次贷款基准年利率为5.65%；贷款利率按年调整，分段计息，从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 还款方式：等额本息还款法，每期还款日为每月11日。 抵押物（坐落和不动产号）：招商东路169号C2055铺不动产，苏（2017）常熟市不动产权第××××号；登记日期：2017年12月12日；登记机关：常熟市国土资源局；他项权证号码：苏（2017）常熟市不动产证明第××××号；登记的债权金额：16万元；担保范围：借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。 借款凭证：借款发放日2015年5月19日，贷款金额16万元，执行利率6.4975%，最后还款日2025年5月19日。 实现债权费用是否约定由债务人负担：是。 （二）违约事实 1．截止2021年1月24日被告逾期未偿还本金84683.81元，共结欠利息、罚息、复利1386.29元。 2．贷款提前到期日：2020年8月10日向被告发函宣布贷款提前到期。 3．律师费损失：原告为本案诉讼与江苏世纪天合律师事务所签订律师服务合同，约定应付律师费7000元，江苏世纪天合律师事务所委派律师参加了本案诉讼。 以上事实，有原告提交的营业执照副本、非常熟籍居住证信息证明、身份证、结婚证、送达地址确认书、个人购房担保借款合同、不动产登记证明、个人贷款借款凭证、履行担保责任催收函、提前到期通知书、邮寄凭证、贷款账户基本信息、还款明细、法律服务委托合同及本院庭审笔录等在卷予以佐证，本院予以认定。 本院认为：本案所涉《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效。原告浦发银行常熟支行依约向被告于辉、邱琳提供贷款，但被告于辉、邱琳未能按照合同约定按期偿还贷款本息，原告浦发银行常熟支行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，故对原告浦发银行常熟支行主张被告于辉、邱琳归还借款本金并支付相应的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。原告浦发银行常熟支行要求被告于辉、邱琳支付律师费的诉讼请求，有《个人购房担保借款合同》约定为依据，本案发生的律师费不超过有关收费标准，故被告于辉、邱琳应当按约向原告支付律师费损失7000元。由于被告于辉、邱琳以其所有的招商东路169号C2055铺不动产为借款提供抵押担保，合同签订后依法办理了抵押登记，故原告浦发银行常熟支行对抵押物依法享有优先受偿权。综上，原告浦发银行常熟支行的诉讼请求于法有据，应予支持。被告于辉、邱琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩和质证权利据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告于辉、邱琳应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金84683.81元，并支付计算至2021年1月24日的利息、罚息、复利共计1386.29元，并支付自2021年1月25日起至实际履行之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。 二、被告于辉、邱琳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行支付律师费7000元； 上述第一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告于辉、邱琳提供抵押的招商东路169号C2055铺不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××××号]所得价款优先受偿本案债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1063.5元，财产保全费970元，合计诉讼费2033.5元，由被告于辉、邱琳负担，并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。原告预交的诉讼费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 员 颜志明 二〇二一年三月三日 法官助理 华 雨 书 记 员 陈 铭 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权将该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。