北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初5125号原告：刘莎，男，1962年5月12日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：刘道民，北京名帅律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈金玉，北京名帅律师事务所实习律师。被告：万淑艳，女，1987年2月22日出生，汉族，住河北省承德市隆化县。第三人：中国民生银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街****。负责人：杨毓，行长。委托诉讼代理人：王培，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张姗姗，北京市炜衡律师事务所律师。原告刘莎与被告万淑艳、第三人中国民生银行股份有限公司北京分行（以下简称：民生银行北京分行）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘莎及其委托诉讼代理人刘道民、陈金玉，第三人民生银行北京分行的委托诉讼代理人王培、张姗姗到庭参加诉讼。被告万淑艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。刘莎向本院提出诉讼请求：1．万淑艳协助刘莎将位于北京市大兴区欣荣北大街20号院2号楼12层3单元1204号房屋过户到刘莎名下；2．万淑艳支付刘莎违约金120000元（和解协议书第三条约定为人民币1000000元，单方降至120000元）；3．万淑艳承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方原系朋友关系，在此期间，刘莎购买了位于北京市大兴区欣荣北大街20号院2号楼12层3单元1204号(产权证号:X京房权证兴字第**)房屋一套，购置总价831770元，双方约定，该房屋登记在万淑艳名下，首付及后期的银行贷款均由刘莎支付。后因原、被告双方就该房屋的处理事宜发生争议，2014年1月9日，双方签订《协议书》一份，并对协议书进行了律师见证。该协议书签订后，万淑艳违反协议书的约定，不配合刘莎办理相关的过户手续，刘莎于2017年3月份将刘莎诉至北京市大兴区人民法院。在该案审理过程中双方又经协商，于2017年10月18日签订《和解协议书》一份，约定：1．甲方(刘莎)于本协议签订之日ー次性向乙方(万淑艳)支付人民币880000元；2．乙方在收到上述款项后应按照甲方的要求随时配合甲方将该争议房产过户到甲方名下，或配合甲方将该争议房产卖与他人并办理过户手续给新的买受人；3．本协议签订后，甲乙双方如有任何一方违反本协议约定，需向守约方承担违约责任，违约责任为人民币1000000元；4．本协议签订后，甲方向乙方支付完上述款项后应向大兴区人民法院提出撤回诉讼请求。本和解协议书签订后，刘莎当日即支付万淑艳880000元。现刘莎需万淑艳配合办理相关的过户手续，但万淑艳以各种理由予以拒绝，又因民生银行北京分行与本案具有法律上的利害关系，现刘莎为了维护自身合法权益不受侵害，特诉至法院，望查清事实后依法公正裁决。万淑艳经本院合法传唤，未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。民生银行北京分行述称，刘莎与万淑艳之间达成的协议，民生银行北京分行对此并不知情，对双方之间的争议行为不发表意见。因本案诉争房屋在民生银行北京分行有按揭贷款尚未还清，若刘莎凭生效法律文书一次性代替借款人万淑艳结清贷款，民生银行北京分行将按照法律规定配合办理解除抵押手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘莎与万淑艳原系朋友关系。2014年1月9日，万淑艳（甲方）与刘莎（乙方）签订《协议书》，并对该协议书进行了律师见证。该协议书内容为：“甲、乙双方系朋友关系，双方为确认位于北京市大兴区欣荣北大街20号院2号楼12层3单元1204号房屋(产权证号:X京:X京房权证兴字第**及处置事宜，经协商达成如下协议:一、大兴区欣荣北大街20号院2号楼12层3单元1204号房屋购置总价831770元，首付及银行贷款均由乙方刘莎出资支付，相关税费亦均由乙方交纳。购置时双方同意:该房产权登记在甲方名下，房屋实际归甲、乙双方共有。二、该房屋另设定债权抵押，债权人为何列(身份证号码:……)。甲方确认:甲方因资金周转需要，自行向何列借款人民币壹佰万元，借款期限两个月(2013年12月12日至2014年2月11日)，还款期满需偿还借款并需支付利息。为担保前述债权，甲方将该房屋抵押给何列作为前述借款的担保。三、现甲方无力偿还前述借款，双方协商后同意:甲方将自己的房产份额转让给乙方，乙方向甲方支付折价款壹佰万元。该壹佰万元支付方式为：1．乙方于2014年1月10日将伍拾万元直接支付给何列(代万淑艳还款)或直接支付给甲方万淑艳。(由万淑艳另行筹款伍拾万元后，足额偿还给何列，并于当日办理房产解押手续。)2．剩余伍拾万元，乙方于2014年6月30日之前向甲方万淑艳支付完毕。如逾期不还，则乙方承担百分之三十的违约责任，并承担逾期付款利息。3．该房屋尚存按揭贷款，亦由乙方继续偿还，房屋产生的费用由乙方自行承担。甲方对该房不再有任何份额及权益，该房产一切相关事宜均与甲方无关。乙方向赵亮借款伍拾万元用于支付第1项款项，由万淑艳(担保人)协助办理将房产抵押给赵亮的手续，直至抵押办理完毕为止。乙方承担还款责任，甲方以房为保，无还款责任。双方均同意乙方可随时出售该房。四、双方在本协议签订之日，履行向何列的还款义务(乙方支付本金壹佰万元，甲方支付利息)、办理房屋抵押登记的解除手续、向北京市方正公证处递交还款资料。同时，甲方为乙方出具委托公证书，委托乙方办理该房的抵押、解抵押、出售事宜。前述所有手续尽量当日办理，如当日不能办理完毕，则次日(工作日)继续办理，直至办理完毕。办理完毕后甲方将产权证交给乙方。五、待乙方偿还完毕房贷、借款，该房具备过户条件时，甲方应在接到乙方通知后积极协助办理该房屋的产权过户手续(过户至乙方名下或乙方指定的第三方名下)，过户所需税费等均由乙方承担。六、因该房全部归乙方所有，但需暂登记在甲方名下，故甲方不得再随意处置该房产(包括出租、出售、抵押等任何涉房产权益之情形)。如甲方违反四、五、六条之某项约定，甲方应支付违约金，违约金数额为房屋届时价值的百分之三十。同时甲方赔偿乙方损失，损失赔偿额为乙方为处理此事所支付的律师费、差旅费、误工费、相关手续费、过户所需税费、案件受理费等全部费用。七、双方确认:甲方有效联系方式为手机号……，乙方有效联系方式为手机号……，双方向对方手机号发送之信息及通话均视为送达。如联系方式发生变更，需要书面通知对方，待确认后方能变更。如因一方原因导致双方无法取得联系，由该方承担违约责任并赔偿对方损失，具体数额参照第六条规定。八、在本协议履行过程中产生争议，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方均可向北京市大兴区人民法院提起诉讼。如甲方不应诉视为甲方同意缺席判决。九、本协议自双方签字之日起生效，本协议一式四份，双方各执两份。”后双方因上述协议书的履行发生争议，2017年刘莎以房屋买卖合同纠纷为由将万淑艳起诉至本院。诉讼过程中，刘莎（甲方）与万淑艳（乙方）于2017年10月18日达成《和解协议书》，内容为：“甲方诉乙方房屋买卖合同纠纷一案已在大兴区法院立案，该房屋地址为北京市大兴区欣荣北大街20号院2号楼12层3单元1204号(产权证号:X京房权证:X京房权证兴字第**区法院进行了诉前财产保全，现甲乙双方经平等协商，自愿达和解协议，内容如下：1．甲方于本协议签订之日一次性向乙方支付人民币880000元(大写:捌拾捌万元)，甲方以户名为王玉良的建行卡(卡号:……)向乙方(卡号:……)转账支付上述款项；二、乙方在收到上述款项后应按照甲方的要求随时配合甲方将该争议房产过户到甲方名下，或配合甲方将该争议房产卖与他人并办理过户手续给新的买受人；三、本协议签订后，甲乙双方如有任何一方违反本协议约定，需向守约方承担违约责任，违约责任为人民币1000000元整(大写:壹佰万元整);四、本协议签订后，甲方向乙方支付完上述款项后应向大兴区法院提出撤回诉讼请求；五、关于张某1(身份证号:……)、张某2(身份证号:……)两个孩子的抚养权归甲方，乙方无需承担抚养费;六、本协议一式两份，甲乙双方签字并捺印后生效，双方各执一份并具有同等法律效力，如有争议协商解决，协商不成时通过诉讼解决。”协议签订后，刘莎按照协议约定通过户名为王玉良的中国建设银行账户向万淑艳转账支付880000元，并向本院申请撤诉。刘莎主张其按照协议约定履行上述义务后，万淑艳未能配合其完成房屋过户手续。另查，民生银行北京分行提交的工商登记信息显示，中国民生银行股份有限公司总行营业部于2016年4月29日经北京市工商行政管理局西城分局核准，名称变更为民生银行北京分行。为购买北京市大兴区欣荣北大街20号院2号楼12层3单元1204号房屋，以万淑艳作为借款人与中国民生银行股份有限公司总行营业部签订《个人购房借款合同》，借款570000元整，借款期限共300月，自2010年1月19日起至2035年1月19日止，并就上述借款以北京市大兴区欣荣北大街20号院2号楼12层3单元1204号房屋提供抵押。截至2021年3月16日，尚有按揭贷款本金384427．24元未还清。民生银行北京分行表示若刘莎凭生效法律文书一次性代替借款人万淑艳结清贷款，民生银行北京分行将按照法律规定配合办理解除抵押手续，刘莎对此表示认可，主张其与万淑艳约定其支付协议约定款项后，位于北京市大兴区欣荣北大街**院**楼******房屋所有权归刘莎所有，房屋所涉的按揭贷款由刘莎自行偿还，同意按照民生银行北京分行的主张，自行一次性偿还上述按揭贷款。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，万淑艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。刘莎与万淑艳就北京市大兴区欣荣北大街20号院2号楼12层3单元1204号房屋于2014年1月9日签订《协议书》，后双方发生争议，又于2017年10月18日达成《和解协议书》，上述协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应按照协议约定履行相应义务。现刘莎已经按照协议约定向万淑艳支付880000元，对刘莎依据上述协议要求万淑艳协助将位于北京市大兴区欣荣北大街20号院2号楼12层3单元1204号房屋过户到刘莎名下的诉讼请求，本院予以支持。万淑艳未能按照双方协议约定配合刘莎办理房屋过户手续，对刘莎依据协议约定要求万淑艳支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金数额，因双方签订的和解协议书约定的数额过高，本院酌定为50000元。因位于北京市大兴区欣荣北大街20号院2号楼12层3单元1204号房屋尚有按揭贷款未还清，存有民生银行北京分行为抵押权人的抵押权，民生银行北京分行同意刘莎凭生效法律文书一次性结清贷款，将配合办理解除抵押手续，刘莎对此表示认可，本院不持异议，予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、刘莎于本判决生效之日起三十日内一次性向中国民生银行股份有限公司北京分行结清北京市大兴区欣荣北大街20号院2号楼12层3单元1204号房屋的剩余按揭贷款；二、中国民生银行股份有限公司北京分行于上述第一项履行完毕之日起十五日内协助刘莎办理解除北京市大兴区欣荣北大街20号院2号楼12层3单元1204号房屋抵押手续；三、万淑艳在上述第一、二项履行完毕之日起十日内协助将位于北京市大兴区欣荣北大街20号院2号楼12层3单元1204号房屋过户至刘莎名下；四、万淑艳于本判决生效之日起十日内支付刘莎违约金50000元；五、驳回刘莎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费13318元，由刘莎负担932元（已交纳），由万淑艳负担12386元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘恩水二〇二一年三月三十一日书记员  寇晓蒙