广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初2790号 原告：广西田阳农村商业银行股份有限公司。住所地：广西壮族自治区百色市田阳区广场一路1号。 委托诉讼代理人：蒙瑞晓，公司职工。 被告：黄某强，男，1970年10月7日出生，壮族，住广西百色市田阳区。 被告：黄某廷，男，1940年2月8日出生，壮族，住广西百色市田阳区。 被告：黄某玉，女，1966年1月22日出生，壮族，住广西百色市田阳区。 被告：黄某丽，女，1972年7月8日出生，壮族，住广西百色市田阳区。 被告：黄某民，男，1963年6月12日出生，壮族，住广西百色市田阳区。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司与被告黄某廷、黄某玉、黄某丽、黄某民金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理，并于2021年1月4日依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告广西田阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蒙瑞晓，被告黄某强、黄某丽到庭参加了诉讼。被告黄某玉、黄某民经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告黄某强向原告偿还借款本金本息525701.28元（借款本金389285.41元，借款利息136415.87元，利息截止2020年6月23日，此后利息按双方借款合同约定计算，从借款之日起计至清偿之日止，扣减已支付的利息）；2、判决折价、拍卖、变卖被告黄某廷及黄连娥抵押给原告位于田阳县的房地产［阳房权证阳字第××号、阳国用（2000）第××号］所得价款原告优先受偿；3、判决被告黄某玉、黄某丽、黄某民在继承抵押人黄连娥遗产范围内承担借款清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告黄某强于2014年1月29日向原告借款400000元整，用于扩大经营汽车洗护中心。按照双方签订的《个人借款合同》的约定，借款期限为2014年1月16日起至2017年1月16日止。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%的基础上上浮50%，即执行年利率为9.225%。被告黄某廷及其配偶黄连娥将共有的位于田阳县的房地产［阳房权证阳字第××号、阳国用（2000）第××号］抵押给原告，作为被告黄某强向原告借款的抵押担保。原借款合同到期时，经双方协商办理借款展期，展期本金金额400000元，展期期限为2017年1月16日起至2018年7月10日止，展期借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率4.75%上上浮50%，即执行年利率为7.125%的基础上浮40%计收罚息。因办理借款展期前抵押人黄连娥已于2016年1月28日离世，其子女黄某玉、黄某丽、黄红梅、黄某民均同意办理借款展期并用原抵押房地产继续抵押，并签署了展期协议书。黄红梅于2019年9月17日离世。借款届满，被告没有按照合同的约定偿还借款及支付借款利息，截止2020年6月23日，被告累计偿还本金10714.59元，累计偿还利息99398.21元，尚欠本金389285.41元整和利息136415.87元，经原告催告未果，为维护原告合法权益，根据相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告黄某强辩称，想和原告协商，降低利息重新续签合同。 被告黄某丽辩称，对原告的诉讼请求以及事实和理由没有异议。 被告黄某廷、黄某玉、黄某民未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告黄某强、黄某丽未提交证据。被告黄某廷、黄某玉、黄某民经合法传唤后未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃举证和质证的权利。本院组织当事人进行了质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定案件法律事实如下：2013年6月30日，被告黄某强以扩大经营汽车洗护中心为由，向原告申请贷款400000元。2014年1月7日，被告黄某廷及财产共有人黄连娥向原告出具《房地产抵押贷款承诺书》和《借款抵押承诺书》，承诺用二人名下的房地产［阳房权证阳字第××号、阳国用（2000）第××号］作为被告黄某强向原告申请借款400000元的借款抵押物。2014年1月16日，被告黄某强与原告签订一份《个人借款合同》，主要约定：被告黄某强向原告借款400000元用于扩大经营汽车洗护中心；借款期限自2014年1月16日至2017年1月16日止，贷款利率在中国人民银行人民币贷款基准利率6.15%上上浮50%，执行年利率9.225%；按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。如借款人不能在付息日付息，则自付息之日起计收复利；违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息。同日，被告黄某廷和黄连娥与原告签订一份《抵押担保合同》，合同编号为606604140088081号，约定被告黄某廷和黄连娥用其位于田阳县的房地产［阳房权证阳字第××号、阳国用（2000）第××号］做为上述借款抵押；抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。上述抵押房地产已办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2014年1月29日向被告黄某强支付借款400000元。 2017年1月10日，被告黄某强向原告申请贷款展期18个月。房地产抵押人即黄红梅、被告黄某廷、黄某玉、黄某丽、黄某民签字同意继续抵押担保该笔借款。2017年1月16日，原告与黄红梅、被告黄某强、黄某廷、黄某玉、黄某丽、黄某民签订一份《借款展期协议书》，约定被告黄某强于2014年1月29日向原告借款400,000元的合同进行借款展期，展期期限为2017年1月16日至2018年7月10日止；从展期之日起，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率7.125%；担保人为抵押人，同意继续履行2014年1月29日签订的编号为606604140088081号的《抵押贷款合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任；黄红梅、被告黄某强、黄某廷、黄某玉、黄某丽、黄某民在《借款展期协议书》上签字按捺手印。截止2020年6月23日，被告黄某强尚欠原告借款本金389,285.41元、利息136,415.87元。经催收未果，原告遂诉至本院，请求判如所诉请。 另查明，被告黄某廷与黄连娥系夫妻关系，共生育有三女一子，即黄红梅、被告黄某玉、被告黄某丽、被告黄某民。黄连娥于2016年1月28日因病去世。黄红梅于2019年8月28日因病去世。 再查明，黄红梅去世前与百色市田阳区田州镇维新街62-2号居民何红光共同生活并于1984年11月17日生育女儿何歆悦，女儿何歆悦与被告黄某强系夫妻关系。本案在审理过程中，对于黄红梅继承黄连娥所有的位于田阳县的房地产（本案抵押担保合同抵押物）的遗产份额，何红光和何歆悦均明确表示放弃再继承，故本案中，本院依法不追加何红光、何歆悦为本案当事人。 本院认为，原告与被告黄某强签订的《个人借款合同》、《借款展期协议书》系当事人的真实意思表示，合同内容合法、有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按约定向被告黄某强支付借款400,000元，并通过协议将该笔借款展期从2017年1月16日至2018年7月10日止，截止2020年6月23日，被告黄某强尚欠原告借款本金389,285.41元、利息136,415.87元的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。被告黄某强未按照合同约定向原告偿还借款本金及支付利息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告黄某强偿还还借款本金389,285.41元及利息有事实及法律依据，本院予以支持。被告黄某廷和黄连娥以自有财产为本案借款设定担保，并办理抵押登记手续，系原抵押人，由于原抵押人黄连娥病故，其遗产份额由黄红梅、被告黄某廷、黄某玉、黄某丽、黄某民继承。黄红梅、被告黄某廷、黄某玉、黄某丽、黄某民均与原告签订了《借款展期协议书》，以原抵押给原告的房地产继续对被告黄某强的借款展期向原告提供抵押担保。因黄红梅随后也病故，其利害关系人何红光、何歆悦明确表示放弃继承黄红梅继承原抵押人黄连娥抵押房地产的份额，故黄红梅继承原抵押人黄连娥抵押房地产的份额由被告黄某廷、黄某玉、黄某丽、黄某民承受。被告黄某强未履行还款义务的，原告对被告黄某廷和原抵押人黄连娥用作借款抵押房地产的拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，被告黄某廷、黄某玉、黄某丽、黄某民在继承原抵押人黄连娥抵押房地产遗产份额的范围内对被告黄某强本案借款承担抵押担保责任。被告黄某廷、黄某玉、黄某民未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告黄某强应于本案判决生效之日起十日内向原告广西田阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金389，285.41元及利息（利息计算：截至2020年6月23日止，尚欠利息136,415.87元，2020年6月24日起至实际清偿之日止的利息，按照双方借款合同约定计付）； 二、被告黄某强不履行上述第一项债务的，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司对被告黄某廷和原抵押人黄连娥提供用于本案借款抵押的位于田阳县的房地产［阳房权证阳字第××号、阳国用（2000）第××号］拍卖或者变卖所得价款优先受偿。被告黄某廷、黄某玉、黄某丽、黄某民在继承原抵押人黄连娥抵押房地产的遗产份额范围内对被告黄某强本案借款承担抵押担保责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,056元，由被告黄某强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  李东程 人民陪审员  梁旭世 人民陪审员  周晓文 二〇二一年三月三十日 书 记 员  黎昌岸