文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初14505号原告：陈杰，男，汉族，1972年9月24日出生，住重庆市南岸区。原告：陈英，女，汉族，1964年12月28日出生，住重庆市南岸区。原告：孔繁杰，男，汉族，1966年9月18日出生，住重庆市渝中区。原告：卢勇，男，汉族，1960年9月15日出生，住重庆市渝中区。四原告共同委托诉讼代理人：郭仕振，重庆奇方律师事务所律师。四原告共同委托诉讼代理人：杜柏林，重庆奇方律师事务所律师。被告：郑军，男，汉族，1967年4月2日出生，住重庆市渝中区。原告陈杰、陈英、孔繁杰、卢勇与被告郑军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈杰、陈英、孔繁杰、卢勇的委托诉讼代理人郭仕振，被告郑军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈杰、陈英、孔繁杰、卢勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金人民币63000元；2.判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金19278元(从2019年9月1日起至2020年5月1日止)；3.判令被告向原告支付违约金,违约金标准为:以63000元为基数,从2020年5月2日起至63000元租金付清之日止,按每日0.2%支付；4.判令被告向原告支付律师服务费4000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方在2019年8月签订了《商铺租赁合同》，约定原告将重庆市渝中区新华路220号第二层(名义层)2#商业物业商铺2010、2010A号营业场地,建筑面积约128.62平方米,以现状出租给被告经营使用。租期10个月,自2019年9月1日起至2020年6月30日止,月租金6300元,租金按季度支付,每季度积金为18900元,签订合同时被告支付第一季度租金,并在每期租金到期前30日支付下期租金,以此类推。同时,合同还对包括履约保证金、违约责任等相关权利义务进行了明确约定。合同签订后,原告依约向被告交付了商铺,被告也对商铺进行了使用,但被告一直未按照合同约定向原告履行支付租金的义务,从2019年9月1日起到至2020年5月1日，被告累计欠付租金63000元。经原告多次催促后,被告仍以各种理由推脱并拒绝支付。按合同约定，被告应当向原告支付欠付租金并应按合同11.4条规定向原告支付逾期支付租金违约金。原告为维护自身的合法权益,依法起诉,望判如所请。被告郑军辩称：原告在起诉状中陈述的合同订立情况不属实，被告方不欠原告方租金。被告向原告一共承租三个商铺，2010、2010A号由原告交付给我进行装修，但是由于疫情原因导致没有装修完被原告封闭。2011号商铺由于有其他人在实际经营使用，被告只完成了该商铺外墙的额头装修，商铺内未能装修。被告开始装修的时间为2019年8月份。以上商铺原被告双方共签订两个书面协议。被告向原告方支付了6300元保证金。租金被告未向原告支付。被告不应当向原告支付租金和违约金，原因是：被告承租的商铺未能完成装修，原告未将商铺移交给我，由于他人经营的2013号商铺经营的项目是音响维修部，对被告的经营有影响，被告要求原告将维修部更换位置，所以被告和原告方之间没有达成一致。同时，原告承诺赠送15000元给被告没有落实，因此，被告未支付租金。被告不同意原告的诉讼请求。本院经审理查明事实如下：重庆市渝中区新华路220号第2层（名义层）2＃非住宅房屋（建筑面积2440.62平方米）系陈杰、陈英、孔繁杰、卢勇共有的房屋。2019年8月28日，陈杰、陈英、孔繁杰、卢勇（合同中称甲方）与郑军（合同中称乙方）签订《雅兰二层管理办公室商铺租赁合同》。合同约定，甲方将重庆市渝中区新华路220号第2层（名义层）2＃商业物业商铺2010、2010A号营业场地，建筑面积约128.62平方米，以现状出租给乙方经营电器使用。承租期10个月，自2019年9月1日起至2020年6月30日止。月租金6300元，合计租金63000元。乙方按照押一付三（三个月租金一个月保证金）方式支付租金，乙方须在每期租金到期前30天前支付下期租金，不得拖延。乙方在合同签订后当日向甲方支付履约保证金6300元。该合同第11.4条还约定：“乙方未按期缴纳租金及本合同第四、六条约定的其它相关费用，每逾期一日，乙方以应缴纳款项总额的2‰每日向甲方支付违约金。逾期7天以上，甲方有权对乙方所承租的商铺采取停水、停电、终止营业等强制措施；逾期15天以上，甲方有权解除合同，将履约保证金及承租场地内乙方所有商品（物品）用于抵偿乙方所欠债务；不足部分，甲方有权进行追偿。”该合同第11.20条还约定：“如一方违反本合同内任何条款的约定，给守约方造成损失的，违约方应向守约方进行赔付，守约方有权就由违约方造成的一切损失向违约方追偿，并由违约方承担守约方为实现该相应债权所产生的包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费、差旅费、保全费、担保费等一切费用。”合同还约定了其他事项。上述合同签订后，陈杰、陈英、孔繁杰、卢勇在当月即将上述商铺移交给郑军，但郑军未向陈杰、陈英、孔繁杰、卢勇支付商铺租金。由于郑军未支付租金，2019年12月31日，陈杰、陈英、孔繁杰、卢勇将上述商铺封闭，并于2020年1月10日左右将上述商铺门贴上“封”条。其后，郑军未再使用商铺。另查明，就本案纠纷，2020年4月2日，陈杰、陈英、孔繁杰、卢勇与重庆奇方律师事务所签订《法律事务委托合同》，陈杰、陈英、孔繁杰、卢勇委托该所并由该所指派律师为其一审诉讼代理人，并约定支付律师服务费4000元。陈杰、陈英、孔繁杰、卢勇已向重庆奇方律师事务所支付了律师服务费4000元。审理中，郑军明确表示不要求调整合同约定的违约金标准。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，原告陈杰、陈英、孔繁杰、卢勇与被告郑军于2019年8月28日就渝中区新华路220号第2层（名义层）2＃商业物业商铺2010、2010A号商铺签订的《雅兰二层管理办公室商铺租赁合同》系合同双方当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。该合同对其双方当事人均具有法律约束力，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据上述合同约定，被告按照押一付三（三个月租金一个月保证金）即按季**式支付租金，并须在每期租金到期前30天前支付下期租金，不得拖延，被告还应在合同签订当日交纳履约保证金。即被告应在合同签订当日支付首期三个月的租金，并应在2019年11月1日前支付2019年12月1日至2020年2月28日期间的租金。但是，合同签订后，被告并未按约定诚实履行交纳租金的义务，其行为构成违约。被告虽辩称不欠原告租金，但其并未举证证明其主张，其辩称意见，本院不予采纳。按上述合同约定，被告在逾期支付租金超过15天以上，陈杰、陈英、孔繁杰、卢勇即有权解除租赁合同。2019年12月31日，原告因被告未按约定缴纳租金，封闭了上被告租赁的上述商铺，并于2020年1月10日左右在商铺门上贴上“封”条，使被告未能继续使用商铺。原告的上述行为应认定为原告因被告的违约行为，在2019年12月31日行使了解除双方租赁合同的权利，双方的上述租赁合同于当日解除。合同解除后，被告不再向原告负有租金支付义务。据此，被告应向原告缴纳的欠付租金为2019年9月1日至2019年12月31日期间共4个月租金计25200元。原告的租金支付请求中与此相符合的部分，本院予以支持。其余租金请求，本院不予支持。同时，由于被告逾期支付租金，应当向原告支付相应的违约金。由于被告在庭审中明确表示不要求调整合同约定的违约金标准，故原告要求被告从2019年9月1日起至2019年9月1日至2019年11月30日期间租金付清时止以18900元的基数按日2‰计算逾期支付租金违约金和从2019年11月2日起至2019年12月租金付清时止以6300元的基数按日2‰计算逾期支付租金违约金均成立，本院依法予以支持。原告的其余逾期支付租金违约金请求，本院不予支持。关于律师费服务费问题，因原告与被告在合同中有明确约定，原告现因被告欠付租金引起诉讼产生律师服务4000元，原告要求被告对此予以赔付符合合同约定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告郑军在本判决生效之日起十日内向原告陈杰、陈英、孔繁杰、卢勇支付欠付租金25200元；并以其中的18900元为基数从2019年9月1日起至付清时止、以其中的6300元为基数从2019年11月2日起至付清时止按日2‰计算一并支付逾期支付租金违约金；二、被告郑军在本判决生效后向原告陈杰、陈英、孔繁杰、卢勇赔付律师服务费4000元；三、驳回原告陈杰、陈英、孔繁杰、卢勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1956元，减半收取计978元，由原告陈杰、陈英、孔繁杰、卢勇与被告郑军各负担489元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 蔡  彬二〇二一年三月三十一日法官助理 薛 飞 飞书 记 员 欧阳琴怡