广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初7640号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行。住所地：广州市增城区荔城街荔乡路83号部分、民乐路24号。负责人：林智勇。委托代理人：罗津晶，广东悦信律师事务所律师。被告：龚笑丽，女，1987年12月24日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行诉被告龚笑丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员黄波涛公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行的委托代理人罗津晶到庭参加诉讼，被告龚笑丽经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行诉称：2018年11月9日，因购买房屋需要，原告与被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，向原告贷款160万元。借款期限为360个月，自2018年12月6日至2048年12月6日。同时，合同约定，本合同订立与履行过程中产生的相关费用，包括但不限于鉴定费、诉讼费、律师费等，由借款人承担。被告提供其个人财产增城区××城街××景花园××街××房(证号：粤（2018）广州市不动产权第10121063号)作为该笔债务的抵押担保物，并办理了抵押登记。2018年12月7日，原告正式发放贷款给被告。但发放贷款后，被告自2020年2月6日起开始首次出现逾期，至今累计发生7期逾期，已构成违约。时至今日，共拖欠原告本金1568489.63元，计至2020年8月7日止利息和罚息共21735.31元,合共1590224.94元。被告的违约行为给原告造成重大的经济损失，原告为维护原告的合法权益，特具状法院，请求判如所请。请求判令（利息和罚息数额已变更）：一、被告立即偿还借款本金1568489.63元和计至付清日的利息、罚息（截至2021年2月26日止利息和罚息共69869.42元，本息合计1638359.05元，从2021年2月27日起至还清款日止支付的利息和罚息按照合同编号4499995Q181××××8657的《个人购房／购车借款及担保合同》的约定计算；二、被告立即支付原告律师费暂合计4500元(前期基础费用4500元，后期律师费按原告实际收回贷款本金及利息、罚息、违约金之和的3.5%计算)；三、原告对位于增城区××城街××景花园××街××房(证号：粤（2018）广州市不动产权第10121063号)抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告承担本案的诉讼费用。被告龚笑丽未出庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2018年11月9日，被告因购买房屋需要与原告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，向原告贷款160万元。借款期限为360个月，自2018年12月6日至2048年12月6日。同时，合同约定，本合同订立与履行过程中产生的相关费用，包括但不限于鉴定费、诉讼费、律师费等，由借款人承担。被告提供位于增城区××城街××景花园××街××房(证号：粤（2018）广州市不动产权第10121063号)的个人财产作为该笔债务的抵押担保物，并办理了抵押登记。2018年12月7日，原告依约向被告放款160万元，原告称被告自2020年2月6日起开始首次出现逾期，至今累计发生7期逾期，已构成违约。时至今日，共拖欠原告本金1568489.63元，计至2021年2月26日止利息和罚息共69869.42元,合共1638359.05元。另查明，原告(甲方)与广东悦信律师事务所(乙方)签订了一份《广州市分行法律服务紧急采购项目合同》，载明甲方委托乙方处理个人类借贷业务借款人借款合同纠纷等事务，双方确定的律师费4500元(前期基础费用4500元，后期律师费按原告实际收回贷款本金及利息、罚息、违约金之和的3.5%计算)。以上，有原告的陈述及其提供的《个人购房／购车借款及担保合同》、房地产权证、他项权证、个人贷款借据、放款单、系统截图、个人贷款还款流水清单、《广州市分行法律服务紧急采购项目合同》等为证。本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行与被告龚笑丽签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，均为各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人均应恪守履行。原告依约向被告龚笑丽发放贷款160万元之后，被告应承担按月等额还本付息的合同义务。原告依照合同约定要求被告龚笑丽偿还剩余的借款本金、利息和罚息，理据充足，本院予以支持。因被告龚笑丽将其所有的位于广州市增城区××城街××景花园××街××房抵押给原告，故在其不能清偿上述债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。关于涉案律师费的承担问题。原告委托广东悦信律师事务所代理本案诉讼并支付了律师费，有律师代理费发票证明其已支出，符合合同的约定和律师收费的相关规定，故本院予以支持。被告龚笑丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利，应承担对其不利的法律后果，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告龚笑丽应于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还借款本金1568489.63元及支付利息和罚息给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行，其中截止至2021年2月26日的利息和罚息共计为69869.42元，之后至还清款日止的利息和罚息均按《个人购房／购车借款及担保合同》的约定计付；二、被告龚笑丽应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付律师费4500元(前期基础费用4500元，后期律师费按原告实际收回贷款本金及利息、罚息、违约金之和的3.5%计算)给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行。三、若被告龚笑丽逾期不能履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行有权以位于广州市增城区荔城街半山御景花园半山十二街17号1304折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18956元，由被告龚笑丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄波涛二〇二一年三月一日书记员  宋泳宜附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。