北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初1964号原告：令狐道成，男，1945年6月30日出生，汉族，新华社退休职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李长青，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：景娜，北京市隆安律师事务所律师。被告：申永青，男，1986年10月30日出生，汉族，住北京市房山区。被告：高培扩，男，1978年7月9日出生，汉族，大扩集团有限公司职工，住北京市丰台区。原告令狐道成与被告申永青、高培扩民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告令狐道成的委托诉讼代理人景娜到庭参加诉讼，被告申永青、被告高培扩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告令狐道成向本院提出诉讼请求：1.判令被告申永青偿还本金40万元、支付利息（以40万元为基数，按照年利率15%的标准计算，自2020年2月1日起至实际履行之日止）、支付违约金（以40万元为基数，按照每日0.05%的标准计算，自2019年6月29日至实际履行之日）；2.判令原告对被告申永青名下的北京市房山区祥云街1号院4号楼13层1单元1301号房屋拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3.判令被告高培扩偿还本金40万元并支付利息（以40万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年1月1日至实际履行之日）；4.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月29日起，原告与被告高培扩经营的恒大创业（北京）投资担保有限公司签订《恒大财富助手新自主服务协议》，约定由该公司为原告资金提供出借服务。2018年12月28日，被告申永青因需资金周转，通过被告高培扩向原告提出借款。原告、被告申永青签订《借款合同》载明：借款70万元，借期6个月，利息按照年利率15%计算并约定了违约责任。同日，原告通过中国工商银行转账方式将70万元汇至被告申永青账户。原告、被告申永青、案外人王军利到不动产交易部门办理了房屋抵押登记。此后，原告按月收到约定利息，直到2019年9月，被告突然停止支付利息。截至目前，被告只偿还借款本金30万元。2019年11月12日，原告、被告高培扩签订《代为还款协议书》，约定被告高培扩同意代被告申永青清偿40万元欠款，并约定于2019年12月31日清偿完毕。原告多次要求被告清偿借款本金及支付利息，但均未果。故原告诉至法院。被告申永青、被告高培扩未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年12月28日，令狐道成、王军利（出借人、抵押权人、甲方）与申永青（借款人、抵押人、乙方）签订《借款合同》，约定：一、甲方同意向乙方出借220万元（实际金额以银行转账凭证为准），其中令狐道成向申永青出借70万元，王军利向申永青出借150万元……二、乙方向甲方借款期限为6个月，自2018年12月28日至2019年6月28日……三、上述借款按年利率24%计息……六、甲、乙双方约定，乙方向甲方借款须向甲方提供房地产抵押作为履行还款义务的担保。七、抵押房产的具体状况为：1、房屋所有权人：申永青；2、房屋坐落：房山区祥云街1号院4号楼13层1单元1301……九、甲、乙双方同意，上述房产抵押担保的范围包括：本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权、偿还全部欠款的费用。十、抵押人与抵押权人双方约定：签订本合同当日共同至房地产管理部门申请办理本合同项下的房产抵押登记……十二、未经甲方书面同意，乙方在合同约定的借款期限届满后未还款的，每延期一天，乙方须向甲方支付其未还借款本金的万分之五作为违约金……。同日，申永青向令狐道成转账70万元。同日，申永青向令狐道成出具《借据》，载明：今借到令狐道成70万元，款期限为6个月，自2018年12月28日至2019年6月28日。2019年11月12日，令狐道成（甲方、债权人）与高培扩（乙方、代为还款人）签订《代为还款协议书》，约定：鉴于：1、甲方与债务人申永青于2018年12月28日签订了《借款合同》，约定申永青向甲方借款70万元；2、债务人申永青已向甲方清偿了本金30万元；3、截至本协议签订之日，甲方对债务人申永青享有未结清的债权40万元。甲、乙双方现就债务人申永青尚未清偿的债务达成如下协议：第一条甲方同意债务人申永青尚未清偿的40万元的债务由乙方承担清偿责任。第二条乙方同意代债务人申永青向甲方清偿申永青尚未清偿的上述债务，即40万元，并于2019年12月31日向甲方清偿完毕。2020年1月11日，令狐道成（债权人）与申永青（债务人）、高培扩（保证人）签订《还款协议》，载明：1、甲方向乙方提供借款70万元利息【1.25%】，2、为尽快偿还甲方剩余借款本金，甲方、乙方和丙方达成如下条款：一、甲方剩余借款本金40万元由丙方担保。乙方如不能履行还款义务担保人应代还甲方本金。二、自本协议签订之日起，乙方同意2020年1月22日前向甲方支付5万元，剩余款项于2020年6月30日前偿还。关于房屋抵押情况，令狐道成称：因其与王军利共同向申永青出借款项，办理房屋抵押登记时以王军利作为抵押权人办理了抵押登记，未以令狐道成作为抵押权人办理抵押登记。关于还款情况，令狐道成认可申永青偿还了本金30万元，并按年利率15%的标准了支付了2020年2月1日前的利息。另，令狐道成主张高培扩承担担保责任。上述事实，有《借款合同》、借据、还款保证书、转账凭证、《代为还款协议书》《还款协议》等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩、举证并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告申永青、高培扩经本院合法传唤，未出庭应诉，应视为其放弃答辩以及举证质证的权利。合法的民间借贷关系受法律保护。令狐道成履行出借借款本金的义务后，申永青未依约还款，令狐道成主张申永青偿还剩余借款本金40万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息，双方《借款合同》约定了利息计算标准，令狐道成按照年利率15%的标准主张利息，不违反法律规定。关于违约金，根据民间借贷司法解释的规定，利息和违约金总计不得超过相应规定，本院对违约金的计算标准予以调整。关于令狐道成主张就申永青的房屋拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，因房屋未办理抵押登记，对该项诉讼请求，本院不予支持。关于令狐道成主张高培扩承担担保责任，高培扩签署《还款协议》明确对借款本金承担保证责任，双方未约定保证方式，按照法律规定应承担连带保证责任。对令狐道成主张高培扩对申永青的借款承担连带还款责任的主张，本院在借款本金的范围内予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，使用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案借款的法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的相关规定。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第三十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、申永青于本判决生效之日起七日内偿还令狐道成借款本金40万元并支付利息和违约金（截至二〇二〇年八月十九日的利息和违约金共计74366.67元；自二〇二〇年八月二十日至实际清偿之日，利息和违约金以40万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；二、高培扩对本判决第一项载明的借款本金的付款义务承担连带保证责任；三、高培扩承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向申永青追偿；四、驳回令狐道成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3650元，由申永青、高培扩负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 汪芬丽二〇二一年三月二十四日法官助理 阚 爽书 记 员 辛 靖