广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初3618号原告：佛山市浩禧科技服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道光大社区勒流港集约工业区C14-2号地块3号楼创客中心519，统一社会信用代码91440606MA4UTN2EX2。法定代表人：何浩华；职务：总经理。委托诉讼代理人：欧阳杰，广东德先律师事务所律师。被告：冯劲夫，男，1989年7月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告佛山市浩禧科技服务有限公司（以下简称浩禧科技公司）与被告冯劲夫物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告浩禧科技公司的委托诉讼代理人欧阳杰到庭参加诉讼，被告冯劲夫经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告冯劲夫立即向原告支付物业服务费13114.20元及利息100元（利息以13114.20元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自2019年8月26日起计算至实际清偿之日止，暂计至起诉之日止为100元）；2.判令被告自2020年12月起于每月向原告支付物业管理费1092.85元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2018年9月21日与佛山市光博房产有限公司（以下简称光博公司）签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定由被告向光博公司购买位于顺德光电产业园X栋，并选定原告作为前期物业管理公司，物业管理费为1.2元/月/㎡。光博公司于2019年8月12日向被告发出《收楼通知书》，告知被告于2019年8月24日-31日期间办理收楼手续。收楼当日，被告借故开溜未签订物业服务合同，原告多次要求被告签订物业服务合同并补交物业管理费，但被告均借故推托，截至2020年11月，被告仍拖欠物业管理费13114.20元，为维护原告的合法权益，特向法院起诉。诉讼中，原告明确其第2项诉讼请求为：判令被告向原告支付2020年12月至2021年2月的物业管理费3278.55元。本院受理本案后，依法向被告冯劲夫送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告既未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求向本院提供了以下证据：1.原告营业执照复印件、被告身份证复印件各1份；2.商品房买卖合同（预售）1份、顺德光电产业园前期物业管理合同1份、顺德勒流光电产业中心收楼通知书1份、EMS邮件1份；3.预售许可证复印件1份；4.微信聊天记录截图打印件3份、短信截图打印件1份。被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。原告提供的证据来源合法，能够相互印证，与本案具有有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告在诉讼中没有提供证据。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2018年8月27日，光博公司取得勒流街道办事处冲鹤村委会连富一路85号顺德勒流光电产业中心X栋的商品房预售许可证。其后，光博公司（合同中的甲方）与原告（合同中的乙方）签订《顺德光电产业园前期物业管理合同》，约定：1.甲方委托乙方对坐落于佛山市顺德区勒流街道支流北岸片X号地块的产权厂房实行专业化、一体化的物业管理。2.物业服务费产权厂房每月每平方米（按建筑面积计算）1.2元。3.该合同自签订之日起生效，至顺德光电产业园成立业主委员会与其选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效之日终止……。2018年9月21日，光博公司（合同中的出卖人）与被告（合同中的买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：1.买受人向出卖人购买勒流街道办事处冲鹤村委会连富一路85号顺德勒流光电产业中心X栋，该商品房预测建筑面积共907.08平方米，其中套内建筑面积796.98平方米，分摊共有建筑面积110.09平方米，总价款为2918000元。2.出卖人应当在2019年11月30日前向买受人交付该商品房。3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：自出卖人发出《交楼通知书》即日起（以邮局邮戳为准）十天内，买受人应到出卖人指定地方办理收楼手续，否则视为出卖人实际已把该商品房交付买受人使用并计收物业管理费。4.出卖人依法选聘的前期物业服务企业为原告，物业服务时间从2019年11月30日到业主大会选聘其他物业服务企业之日，物业服务期间，物业服务费为1.2元/月/平方米（建筑面积）。5.出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮寄挂号信方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起10日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任……。2019年8月13日，原告与光博公司向被告在上述《商品房买卖合同（预售）》中载明的地址邮寄送达《顺德勒流光电产业中心收楼通知书》，载明：“……阁下所购买的顺德勒流光电产业中心X单位（实测：建筑面积910.71㎡、套内面积798.84㎡），将安排在2019年8月24日（敬请于2019年8月24日至31日8：30至17：30期间办理）收楼，如阁下不能按时前来，请提前与顺德勒流光电产业中心物业管理处联系，以便我司作好准备欢迎阁下的到来。如阁下逾期7天未前来办理收楼手续，我公司将视同阁下已接受收楼，并以上述安排的交楼时间视为阁下的收楼时间，同时计算单位质量保修期及计收物业管理费。……”因原告认为被告自2019年11月30日起至今没有缴纳过物业服务费，经催收无果，原告遂于2021年1月25日向法院提起诉讼。另查明，佛山市顺德区勒流街道办事处冲鹤村委会连富一路85号顺德勒流光电产业中心X栋单位实测建筑面积为910.71平方米。本院认为，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力,故光博公司与原告签订的《顺德光电产业园前期物业管理合同》对被告具有法律约束力。原告已按上述合同约定的期限为案涉产业园提供物业服务，但被告于2019年8月13日收到光博公司向其发送的收楼通知书后，未在约定的时间内收楼，且在诉讼中未提交任何证据证明被告未收楼的原因在于光博公司，故被告不得以未收楼为由拒不支付物业服务费，被告的上述行为已构成违约，原告要求被告立即支付自《商品房买卖合同（预售）》约定的收楼之日即2019年11月30日起至2020年11月30日期间（原告主张按12个月计算）的物业服务费13114.20元（1.2元/月/㎡×12月×910.71平方米）及2020年12月1日起至2020年2月28日的物业服务费3278.55元（1.2元/月/㎡×3月×910.71平方米），理据成立，本院予以支持。因被告未按时支付物业服务费，会造成原告资金占用期间的利息损失，故原告要求被告按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息，于法有据，本院予以支持，但原告主张的物业服务费自2019年11月30日才开始缴纳，原告要求自2019年8月26日起计算利息，于法无据，因双方并未约定当月物业服务费的缴纳时间，故逾期利息应分别以当月物业服务费为基数，自次月1日起计算，即自2019年12月起至2020年11月止，分别以当月物业服务费1092.85元（1.2元/月/㎡×910.71平方米）为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自次月1日起计算自实际清偿之日止，对于原告第1项诉讼请求中的利息诉请，本院仅以上述范围内予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十三条、第五百八十四条、第九百三十九条、第九百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，缺席判决如下：一、被告冯劲夫应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市浩禧科技服务有限公司支付从2019年11月30日起至2020年11月30日的物业服务费13114.20元及利息（利息计算方法：对2019年12月起至2020年11月止的物业服务费的利息，分别以当月物业服务费1092.85元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自次月1日起计算至实际清偿之日止）；二、被告冯劲夫应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市浩禧科技服务有限公司支付从2020年12月1日起至2021年2月28日的物业服务费3278.55元；三、驳回原告佛山市浩禧科技服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65.18元（原告佛山市浩禧科技服务有限公司已预交），由原告佛山市浩禧科技服务有限公司负担5.18元，由被告冯劲夫负担60元(被告冯劲夫直接向原告佛山市浩禧科技服务有限公司支付，本院不另作退收)。本判决为终审判决。审判员 徐 艳二〇二一年三月二十四日书记员 廖炜城