江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初710号原告：盱眙县XX居民委员会，统一社会信用代码54320830XX465UU，住所地：江苏省淮安市XXXX路。法定代表人：胡XX，该居民委员会书记兼主任。委托诉讼代理人：钟久才，该居民委员会会计。委托诉讼代理人：王道基，盱眙县仇集法律服务所法律工作者。被告：陈XX，男，1970年5月16日出生，汉族，住河南省信阳市固始县。被告：张XX，男，1965年1月17日出生，汉族，住河南省信阳市固始县。原告盱眙县XX居民委员会（以下简称：仇X居委会）与被告陈XX、张XX土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告盱眙县XX居民委员会的委托诉讼代理人钟久才、王道基，被告陈XX、张XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告仇X居委会向本院提出诉讼请求：1、判令二被告给付拖欠的土地租金82267.6元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月8日，二被告承包经营了原河XX山村（后并入原告辖区）集体流转的1018.36亩土地（后退回郑XX家8.2亩），实际承包土地1010.16亩，每亩土地每年交付承包金580元，合计应交承包金585892.8元，承包期限至2028年11月7日止。2020年3月18日，二被告和明X村委会协商对2017年11月8日签订合同中每亩土地每年承包金580元调整为530元，并签订了一份《土地合作合同》，目前该合同在履行中。由于被告张XX在签订2020年3月18日合同后不久，退出与陈XX的共同承包，导致二被告拖欠2019年度的土地承包金82267.6元至今未交。（2019年土地承包金为1010.16亩*580元/亩=585892.8元，扣除保证金300000元、二被告交付租金131771.8元、稻谷补助34000元、拆除铁皮房补助27407元、青苗补偿费10446.4元，尚欠82267.6元）。该款项经原告多次催要，二被告相互推诿拒付款项。故诉至法院，望判如所请。被告陈XX辩称，双方签订的两份土地承包合同属实，实际承包土地为1010.16亩，根据合同约定，2019年的土地租金是按照580元/亩计算的。保证金300000元抵充属实，其他抵充款项不清楚。我并未实际承包上述土地。根据我与张XX、案外人林XX的口头约定，涉案1010.16亩土地中的470.16亩土地由张XX实际承包的，剩余540亩土地是案外人林XX实际承包的，故不应由我给付租金。被告张XX辩称，双方签订的两份土地承包合同属实，实际承包土地为1010.16亩，合同约定按照580元/亩计算每年的租金。保证金300000元抵充属实，其他抵充款项不清楚。我耕种了其中470.16亩土地，并向原告缴纳了2019年的租金。131771.8元是我支付给原告的土地租金。我已经向原告支付了承包土地的相应租金，故我不应承担本案给付租金的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供了：《土地合作合同》复印件一份（2017年11月8日）、《土地合作合同》一份（2020年3月18日）、《盱眙县人民政府关于同意河桥镇村（社区）布局优化调整的批复》复印件一份（2020年7月2日）、江苏省农村合作经济组织结算凭证一份（2019年7月17日）等证据。针对上述证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院结合其他证据综合认定其证明的事实。本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定案件事实如下：2017年11月8日，原告与被告陈XX签订《土地合作合同》，约定将位于盱XX山村（现河桥镇仇集社区）孤山组597.5亩和蒋湾组420.86亩土地，合计1018.36亩土地，交予被告陈XX合作经营，约定合作期限为11年，自2017年11月8日起至2028年11月7日止。土地采取先交租金再使用的原则，被告每年在11月8日前付清以每亩580元计算的所有土地租金共590648.8元，从2017年11月8日开始支付，以明X村委会开出收据为准。双方还对土地交付、收回的时间与方式、双方权利义务、合同的变更和解除、违约责任等内容作出了约定。该合同签订后，经双方协商，将上述土地中的村民郑XX家的8.2亩土地予以退还，实际承包土地为1010.16亩。2020年3月18日，原告与被告陈XX、张XX签订《土地合作合同》，对土地交付租金标准约定为：“乙方每年在5月30日前付每亩300元，9月30日前付230元，全年乙方应付租金539730元”，合同其他约定内容同2017年11月8日《土地合作合同》一致。该合同约定土地承包面积为1018.36亩，双方均认可实际承包面积为1010.16亩。2019年7月17日，被告张XX向原告支付2019年上半年土地租金136346.4元。另查明，2020年7月2日，盱眙县人民政府作出《关于同意河桥镇村（社区）布局优化调整的批复》（以下简称：《批复》），载明：“……1、合并仇集社区、明X村，设立新的仇集社区……”。本院认为，本案中原、被告双方争议的焦点为二被告是否应当承担给付租金的责任及租金的数额。一、关于责任主体。本案中，原告主张的是2019年的欠付土地租金82267.6元，其依据为2017年11月8日原告与被告陈XX所签订的《土地合作合同》，该合同约定陈XX应向原告缴纳相应土地租金。庭审中，陈XX辩称其与张XX、林XX对于土地实际承包有内部口头约定，其本人在2019年期间未实际承包土地，土地系由被告张XX种植470.16亩，案外人林XX种植540亩。被告对此不予认可，称其对陈XX所述的内部约定不清楚，认可张XX于2019年7月17日向其缴纳2019年上半年的土地租金136346.4元。对此，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告作为合同约定的租金给付义务人，应承担给付租金的义务。二、关于租金计算。根据2017年11月8日原告与被告陈XX所签订的《土地合作合同》，总面积为1018.36亩，实际承包面积为1010.16亩，每亩租金为580元。原告主张按照1010.16亩*580元/亩=585892.8元计算租金，符合合同约定，本院予以确认。庭审中，原告陈述上述应付租金中，还应抵充保证金300000元、现金131771.8元、稻谷补助34000元、拆除铁皮房补助27407元、青苗补偿费10446.4元。两被告对抵充保证金300000元予以认可，现金131771.8元系被告张XX给付的，对其他抵扣费用情况不清楚。本院认为，原告陈述的上述抵扣情况及金额，系对其权利的减损，应视为自认和放弃自身部分权利。需要说明的是，原告提供的收款凭证上载明的收款数额为136346.4元，并非原告陈述的131771.8元，故应按照136346.4元予以认定。综上，本案欠付的租金总额为77693元（土地总租金585892.8元-保证金300000元-现金136346.4元-稻谷补助34000元-拆除铁皮房补助27407元-青苗补偿费10446.4元=77693元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告陈XX于本判决生效后十五日内向原告盱眙县XX居民委员会支付土地租金77693元；二、驳回原告盱眙县XX居民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1857元，减半收取928.5元，由原告盱眙县XX居民委员会负担51.5元，由被告陈XX负担877元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行：中国银行股份有限公司清江浦支行;账号：62×××09）审判员  单军二〇二一年三月三十一日书记员  殷骏附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。