北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0115民初20448号原告：蔡东，男，1962年6月30日出生，汉族，退休人员，住北京市丰台区。原告：陈璋，女，1961年12月18日出生，汉族，退休人员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：尹延昭，北京市京广律师事务所律师。委托诉讼代理人：邬红芳，北京市京广律师事务所实习律师。被告：北京美晟房地产开发有限责任公司，住所地北京市大兴区旧宫镇旧桥路25号院10-1105。法定代表人：张树申，职务不详。原告蔡东、原告陈璋与被告北京美晟房地产开发有限责任公司（以下简称美晟公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告蔡东、原告陈璋、2名原告的共同委托诉讼代理人尹延昭及邬红芳到庭参加诉讼。被告美晟公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡东、陈璋（以上2名原告以下简称二原告）向本院提出诉讼请求：1.请求判令美晟公司协助二原告办理位于北京市大兴区旧宫镇吉丽路6号院18号楼3单元xxx号（以下简称xxx室）的不动产登记，将该房屋登记至二原告名下；2.请求判令美晟公司支付二原告违约金13804.56元（按照合同约定，以房屋总价款690228元乘以2%得出）；3.本案诉讼费用由美晟公司承担。事实和理由：2003年，二原告与美晟公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为558350），合同总价款为690228元，合同登记地址为北京市大兴区旧宫镇庑殿路东侧美然·北美态度第E-10幢3单元xxx号；因城市规划命名缘故，该地更新名称为北京市大兴区旧宫镇吉丽路6号院18号楼3单元xxx号；现二原告已经实际入住房屋并支付所有房款，已交纳印花税、契税、代办产权费等税费，且一直缴纳物业费和水电费；二原告与美晟公司多次沟通办理房产手续，美晟公司均不予配合；鉴于美晟公司违反合同约定，为维护自身合法权益，二原告诉至法院，请求判如所请。美晟公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系，二原告于1989年登记结婚。2003年11月8日，二原告（共同买受人）与美晟公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号为558350）；双方约定买受人购买出卖人开发的位于大兴区美利新世界项目E区10号楼3单元xxx室房屋，即诉争xxx室，xxx室所在商品房项目暂定名为“美然·北美态度”；双方约定该商品房的用途为住宅，属短肢剪力墙结构，层高为2.95米，该商品房合同约定的建筑面积共166.32平方米，其中套内建筑面积150.59平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.73平方米；双方约定按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4150元，总金额为690228元，付款方式为个人住房抵押贷款，买受人于签署合同当日向出卖人支付房款（含定金）140228元，买受人申请个人住房贷款550000元用于支付剩余房款；关于交付期限，双方约定出卖人应当在2004年8月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备《北京市建筑工程竣工验收备案表》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；关于产权登记的约定，双方约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。同日，双方签订补充协议约定以贷款方式支付房款的买受人须于入住时，缴齐办理房屋所有权证和抵押登记所需各种资料，积极配合出卖人或代办机构共同办理产权登记和抵押登记手续，并缴纳相关税、费，产权证自买受人办理入住之日起两年内办理完毕，若买受人未按时将资料及费用办妥交齐，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续并不承担任何违约责任。合同签订后，二原告支付了首付款140228元，办理了550000元的银行按揭贷款，并在2005年7月还清了贷款；美晟公司按照合同约定于2004年8月向二原告交付xxx室，二原告对xxx室进行了装修，并居住至今。2003年11月9日，二原告向美晟公司交纳代收印花税34.50元；2004年8月27日，二原告向美晟公司交纳代办产权费300元、代收契税10430.60元等费用；为办理房屋产权登记，二原告向北京求实勘察测绘中心交纳测绘图标费228元，但未独自办理成功，并主张需要美晟公司出具盖章的地址证明，美晟公司也没有将代收的契税款项交给不动产登记部门。经本院向二原告出具调查令及本院派员向当地房屋主管部门核实，美晟公司已取得二原告所购房屋所在楼房的大产权证，针对该楼栋没有抵押登记，未被查封，具备为xxx室办理不动产权登记的条件，美晟公司未在当地房地产行政主管部门为二原告所购房屋办理房屋产权证（不动产权证书）。经xxx室所在小区的美利新世界管理处开具《房屋地址证明》，证明原小区暂定名为“美然·北美态度”，地址为大兴区旧宫镇庑殿路东侧E-10-3座-xxx，现小区名称为“美利新世界”，地址为大兴区旧宫镇吉丽路6号院18号楼3单元xxx。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，美晟公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，诉争房屋买卖合同签订于2003年11月8日，诉争xxx室于2004年8月交付二原告，且二原告在2005年7月已还清银行按揭贷款，二原告在2020年提起本案诉讼，均在2021年1月1日民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定，即适用《中华人民共和国合同法》等法律规定。二原告与美晟公司所签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不存在法定无效情形，属合法有效，双方当事人均应当按约定全面履行自己的义务。美晟公司收取了二原告的产权证代办费，其有义务到房地产行政主管部门为二原告办理产权证书。美晟公司已为二原告办理入住手续并将诉争xxx室交付给二原告使用，根据双方当事人在补充协议中的约定，应认定二原告办理入住手续时已交齐办证资料，美晟公司应在约定期限内为二原告办理产权证书。美晟公司未在合同约定期限内为二原告办理产权证书，构成违约，应按合同约定支付违约金，即按照房价款690228元的2%支付违约金，金额为13804.56元。综上所述，对二原告的诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（于2003年6月1日施行）第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、北京美晟房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内到房地产行政主管部门为蔡东、陈璋所购“美然·北美态度”小区E-10-3座-xxx号房屋（现地址为大兴区旧宫镇吉丽路6号院18号楼3单元xxx）办理不动产权证书，将该房屋登记至蔡东、陈璋名下；二、北京美晟房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿蔡东、陈璋违约金13804.56元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10840元，由北京美晟房地产开发有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）；公告费560元，由北京美晟房地产开发有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  王 振二〇二一年三月二十三日法官助理  印 鹏书 记 员  陈鹏廷