四川省宜宾市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）川15执复5号复议申请人（被执行人）：宜宾煜森节能科技开发有限公司，住四川省宜宾市罗龙工业集中罗龙产业园起航西路5号。法定代表人：尹红清，总经理。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地；成都市锦江区。被执行人：尹红清，女，汉族，生于1975年11月，住四川省宜宾县柏溪镇。被执行人：钟国祥，男，汉族，生于1973年11月，住四川省宜宾县柏溪镇。被执行人：李宗奎，男，汉族，生于1990年10月，住四川省宜宾市。被执行人：廖晓玲，女，汉族，生于1991年2月，住四川省宜宾市。复议申请人宜宾煜森节能科技开发有限公司不服四川省宜宾市南溪区人民法院（以下简称：南溪区法院）（2020）川1503执异55号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。南溪区法院在执行中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司申请执行宜宾煜森节能科技开发有限公司、尹红清、钟国祥、李宗奎、廖晓玲金融借款合同纠纷一案[执行依据：四川省宜宾市合力公证处（2016）川宜市合证银字第0005号《执行证书》；执行案号：（2019）川1503执恢109号]过程中，宜宾煜森节能科技开发有限公司向该院提出书面异议。宜宾煜森节能科技开发有限公司原审述称，南溪区人民法院在办理中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司与被执行人宜宾煜森节能科技开发有限公司、尹红清、钟国祥、李宗奎、廖晓玲金融借款合同纠纷一案过程中，非法侵害异议人在国土证编号：南国用[2011]第226号宗地内外依法所有的不动产（在建工程、厂区内部道路、围墙、大门、树木、门岗用房、水电管网管线设施设备及附属设施、市政地上地下管网管线及附属设施）、配套附属设施设备及地上附着物等的合法物权请求，依法追究相关责任人经济、法律责任，并依法确认异议人的合法物权。南溪区法院查明，2016年9月25日，四川省宜宾市合力公证处出具具有强制执行效力的（2016）宜市合证银字第097号《公证书》。2018年3月23日，中国工商银行股份有限公司四川省分行与中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司签订《资产转让协议》，中国工商银行股份有限公司四川省分行将包括宜宾煜森节能科技有限公司的债权、本息转让给中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司所有。2019年1月25日，四川省宜宾市合力公证处作出（2019）川宜市合证银字第0005号执行证书，该证书载明，申请执行人中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司可持本执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行宜宾煜森节能科技开发有限公司，执行标的本金人民币3294647.29元；利息人民币482712.55元（暂计至2018年12月1日），利息、罚息、复利按借款合同约定计算至款项付清之日止，及为实现债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、拍卖费等）。该执行证书已发生法律效力。2019年9月18日，四川省宜宾市合力公证处出具（2019）川宜市合证银字第0040号《补正公证书》，对其作出的（2019）川宜市合证银字第0005号《执行证书》进行补正，补正内容为增加担保人尹红清、钟国祥、李宗奎、廖晓玲为被执行人。申请执行人中国华融资产管理有限公司于2019年10月15日申请恢复对宜宾煜森节能科技开发有限公司、钟国祥、李宗奎、廖晓玲、尹红清的执行，南溪区法院已立案恢复执行，案号（2019）川1503恢109号。执行中，南溪区法院于2019年12月16日作出了（2019）川1503执恢109号之一执行裁定书，裁定依法拍卖被执行人宜宾煜森节能科技开发有限公司所有的坐落于四川省宜宾市南溪区罗龙街道宜宾罗龙工业集中区启航西路宜宾煜森节能科技开发有限公司1号厂房的生产用房一套（产权证号：201202016，建筑面积：1779.5㎡）；2号厂房的生产用房一套（产权证号：201202017，建筑面积：1034.21㎡）；厂区内工业用地（国土证号：南国用（2011）第226号，使用权面积：9018.80㎡）。2019年6月24日，南溪区法院向四川省宜宾市源禾房地产评估有限公司出具（2019）川1503法技110号《评估委托书》，委托其对上述拍卖财产进行价格评估。2019年7月16日，四川省源禾房地产评估有限公司出具《房地产司法鉴定评估报告》，载明上述拍卖财产的市场总价值为472.18万元。南溪区法院于2020年1月15日委托淘宝网以3541350元启动第一次司法拍卖，期间无人竞拍已流拍，流拍价为3541350元；于2020年3月1日以2833080元启动第二次司法拍卖，期间无人竞拍已流拍，流拍价为2833080元；于2020年5月10日以2833080元启动变卖，竞买人黄庆以3203080元竞得。2020年5月25日，南溪区法院作出（2019）川1503执恢109号之六执行裁定书，裁定将上述拍卖财产的所有权归买受人黄庆所有，2020年6月18日，南溪区法院作出（2019）川1503执恢109号之七执行裁定书，裁定终结（2019）川1503执恢109号案件的执行。南溪区法院认为，南溪区法院在执行（2019）川1503执恢109号案件中，作出的（2019）川1503执恢109号之一执行裁定合法有据，裁定依法拍卖异议人所有的坐落于宜宾市南溪区罗龙街道宜宾罗龙工业集中区启航西路1#厂房（产权证号：201202016）、2#厂房（产权证号：201202017）及工业用地（国土证号：南国用（2011）第226号），且根据四川源禾房地产评估有限公司出具的《关于评估对象范围情况说明函》证实，建筑物评估价值中含基础、主体结构、装饰装修以及无法与建筑物剥离的管线、构筑物、消防系统等的价值。土地使用权的价值，包括土地取得费用和基础设施开发费用两大部分，加上相应的投资利息和开发利润以及土地增值收益。门岗用房未办理产权，亦无相关资料，其总价无法界定，不在评估拍卖之列,南溪区法院也未进行拍卖，因此异议人宜宾煜森节能科技开发有限公司的异议理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条规定，裁定：驳回异议人宜宾煜森节能科技开发有限公司的异议请求。宜宾煜森节能科技开发有限公司向本院申请复议称，根据《物权法》第三十三条确认权利，请求1.确认2019年7月16日四川宜宾源禾房地产评估有限公司作出的司法评估报告（编号：川源禾房法估字〔2019〕第26号）对宜宾煜森节能科技开发有限公司坐落宜宾市南溪区罗龙街道宜宾罗龙工业集中区启航西路工业用地（国土证号：南国用（2011）第226号）的土地使用价值定义是红线内“场平”土地取得费，也就是该宗土地价值估算的是政府开发同样一块“场平”状态下的土地价格，不是申请人的土地使用价值。2.确认2019年7月16日四川宜宾源禾房地产评估有限公司作出的司法评估报告（编号：川源禾房法估字〔2019〕第26号）对宜宾市南溪区罗龙街道宜宾罗龙工业集中区启航西路1#厂房（产权证号：201202016）、2#厂房（产权证号：201202017）建筑物价值定义中，只包含主体结构与装饰的材料、构建材料款，没有估算建筑物施工费，没有估算建筑物所占用范围内的建设用地土地使用权的价值评估。3.纠正南溪区法院（2020）川1503执异55号执行裁定书。4.确认宜宾市南溪区罗龙街道宜宾罗龙工业集中区启航西路工业用地（国土证号：南国用（2011）第226号）宗地红线外所有依法修建的未做评估的不动产、动产合法有效。5.移送相关宜宾市人民检察院对枉法裁判罪、渎职罪立案。6.向宜宾市纪监察委员会、宜宾市中级人民法院纪监察委员会投诉。事实与理由：根据评估报告描述，案涉土地估算的是政府开发同样一块“场平”状态下的土地价格，根本不是申请人的土地使用权，土地价值评估报告只计算了政府不含税的土地取得费，不是申请人出让土地出让权状态下的土地使用权价值；鉴定估价对象建筑物价值定义只包含主体结构与装饰的材料费，没有估算建筑物施工费，没有估算建筑物所占用范围内的建设用地土地使用权的价值评估；根据《物权法》第三十条，该宗土地上所有依法修建的未作评估的门岗、办公楼在建工程等不动产、动产合法有效，并不是因为未办理产权而不合法，更不是无相关资料证明其合法性；原异议裁定属于违法裁决。本院查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院依法予以确认。本院另查明，针对案涉标的的评估及拍卖行为，南溪法院另立（2020）川1503执异54号、（2020）川1503执异53号两件异议案件予以审查。本院认为，南溪法院对（2020）川1503执异55号异议裁定与另外两个案件审查分别审查的是什么具体执行行为等基本事实审查不清，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销四川省宜宾市南溪区人民法院（2020）川1503执异55号异议裁定；二、发回四川省宜宾市南溪区人民法院重新审查。审判长  汪义兵审判员  陈 强审判员  吴 靖二〇二一年三月十一日书记员  曾显能