甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初3945号原告：中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行，住所地兰州市七里河区西津西路47号。负责人：李娜，该支行行长。委托诉讼代理人：郭素勤，该支行客户经理。委托诉讼代理人：王卓，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：魏玉梅，女，1966年7月5日出生，汉族，住甘肃省张掖市甘州区。被告：曾祥伟，男，1966年2月7日出生，汉族，住甘肃省张掖市甘州区。原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行（以下简称工行七里河支行）与被告魏玉梅、曾祥伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行七里河支行的委托诉讼代理人王卓到庭参加诉讼。被告魏玉梅、曾祥伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。工行七里河支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告魏玉梅、曾祥伟《个人借款／担保合同》项下借款立即到期，二被告向原告偿还借款本金219822.81元，利息17563.15元（暂计算至2020年5月21日），合计237385.96元，2020年5月21日之后的利息计算至本息全额付清之日止；2.请求判令原告对被告曾祥伟名下位于甘肃省张掖市甘州区××街××号××楼××层××室的房产拍卖、变卖或折价所得享有优先受偿权；3.请求判令被告承担本案律师代理费及原告为实现债权产生的其他费用共22364.74元，以上共计：259750.7元；4.本案诉讼费等由二被告共同承担。事实及理由：魏玉梅、曾祥伟系夫妻关系。2018年6月8日，魏玉梅、曾祥伟作为共同借款人及抵押人与工行七里河支行签订编号为［工］行［七］支行［2018］年［家居贷0001352］号的《个人借款／担保合同》，约定：魏玉梅、曾祥伟向工行七里河支行借款25万元用于装修；贷款期限60个月，到期日为2023年7月9日，贷款利率依据中国人民银行公布的贷款利率标准按合同约定方法确定，当期执行年利率6.175%；未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收40%确定；贷款人对借款人出现合同约定的违约情形，有权宣布合同项下借款立即到期，要求借款人立即清偿本息及其他费用；魏玉梅、曾祥伟以位于甘肃省张掖市甘州区××街××号××楼××层××室的房产为其贷款提供抵押担保。同年7月6日，双方为案涉房产办理了抵押登记。2018年7月9日，工行七里河支行依约向魏玉梅指定的账户发放贷款25万元，但魏玉梅、曾祥伟未按时履行还款付息义务。工行七里河支行为维护自身的合法权益，诉讼来院。魏玉梅、曾祥伟未作答辩。工行七里河支行围绕诉讼请求依法提交了证据，对于其提供的中国工商银行个人贷款申请表、《个人借款/担保合同》、《个人财产或共同财产担保承诺书》、他项权证、《委托支付协议》、银行流水、《房屋装修协议》、代理合同等，本院经审核，对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。魏玉梅、曾祥伟未到庭应诉，放弃质证权利且未提交证据。根据当事人提供的证据和陈述的事实，本院认定如下：1990年11月25日，魏玉梅、曾祥伟登记结婚。2018年6月8日，贷款人工行七里河支行与共同借款人魏玉梅、曾祥伟签订［工］行［七］支行［2018］年［家居贷0001352］号的《个人借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请向魏玉梅、曾祥伟发放个人家居消费贷款25万元；贷款用途为装修，担保方式为抵押；贷款期限为5年；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率依据中国人民银行公布的贷款利率标准按合同约定方法确定，当期执行年利率6.175%；借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率水平上加收40%；如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人对借款人出现合同约定的违约情形，有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；发生纠纷协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。魏玉梅、曾祥伟以其共有的位于甘肃省张掖市甘州区××街××号××楼××层××室（张房权证私字第Ｑ××4号）建筑面积103平方米的房屋以及坐落张掖市甘州区民主东街6号（何小鹏综合楼）【张国用（2009）第0××7号】使用权面积23.28平方米的土地使用权提供抵押并办理了抵押登记【甘（2018）张掖市不动产证明第0××0号】，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2018年6月8日，委托方魏玉梅与承接方何彩珍签订《房屋装修协议》，魏玉梅委托何彩珍对位于城关区××幢××单元××室建筑面积95.42平方米的钢混结构房屋进行全面装修。2018年6月8日，魏玉梅与工行七里河支行签订《委托支付协议》，魏玉梅授权和委托工行七里河支行将借款25万元支付至何彩珍名下账号为6212××××6377的工行账户。2018年7月9日，工行七里河支行向魏玉梅指定的何彩珍账户发放贷款25万元。贷款发放后魏玉梅、曾祥伟履行了部分还款义务，自2018年9月15日开始逾期，目前到期及未到期贷款本金余额为219822.81元，截至2020年5月21日累计逾期14期，积欠借款本金52688.52元，利息17563.15元，构成违约。经工行七里河支行催收未果，遂与甘肃正鼎律师事务所签订《代理合同》，委托王卓律师为本案诉讼代理人，诉至法院。2020年9月23日，本院集约送达中心电话联系到魏玉梅、曾祥伟，告知诉讼权利义务，其二人在电话中认可本人身份并且同意电子送达，后向其二人成功发送起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及2021年1月7日上午9时30分开庭的传票。2020年12月30日，魏玉梅、曾祥伟通过中通快递向本院邮寄落款时间为2020年12月31日的《异议书》一份，要求将本案移送至甘肃省张掖市甘州区人民法院。2021年1月7日，魏玉梅、曾祥伟均未到庭，本院于2021年1月29日再次向其二人电子送达2021年2月3日上午9时开庭的传票，亦均未到庭。本院认为，工行七里河支行与魏玉梅、曾祥伟签订的《个人借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。工行七里河支行按约定向魏玉梅指定的账户发放贷款25万元，已履行发放贷款的义务，但魏玉梅、曾祥伟未按照合同约定每月按期足额偿还贷款，至2020年5月21日累计逾期已达14期，构成违约，魏玉梅、曾祥伟应当承担相应的违约责任，故工行七里河支行要求宣布合同项下未偿还借款到期且魏玉梅、曾祥伟承担全部未偿还款项的还款责任及利息损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。魏玉梅、曾祥伟以其自有的房屋和土地使用权按照物权法和担保法的规定对借款债务向工行七里河支行设定抵押，办理了抵押登记，工行七里河支行有权依照法律规定实现抵押物权，以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，现工行七里河支行仅对位于甘肃省张掖市甘州区××街××号××楼××层××室（张房权证私字第Ｑ××4号）建筑面积103平方米的房屋主张优先受偿权，本院亦予支持。关于工行七里河支行要求魏玉梅、曾祥伟承担律师费的诉讼请求，考虑到魏玉梅、曾祥伟存在违约事实、双方在《个人借款／担保合同》中关于律师费的承担有明确约定，且甘肃正鼎律师事务所已经履行了代理职责，故对工行七里河支行主张的律师费，本院酌情予以支持。关于魏玉梅、曾祥伟对管辖权提出的异议，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条规定：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。”因魏玉梅、曾祥伟未在提交答辩状期间提出对管辖权的异议，本院不予处理。魏玉梅、曾祥伟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相关证据，按照法律规定视为放弃抗辩及举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行与被告魏玉梅、曾祥伟签订的[工]行[七]支行[2018]年[家居贷0001352]号《个人借款/担保合同》项下的借款于2020年5月21日到期。被告魏玉梅、曾祥伟于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行贷款本金219,822.81元，利息17,563.15元（截至2020年5月21日），并以未偿还本金为基数，按照年利率8.645%的标准，计付自2020年5月22日起至贷款本金清偿之日止的利息（包含罚息、复利）；二、原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行对曾祥伟名下位于甘肃省张掖市甘州区××街××号××楼××层××室（张房权证私字第Ｑ××4号）建筑面积103平方米的房屋以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告魏玉梅、曾祥伟于本判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行律师费8,000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,196元，减半收取计2,598元，由魏玉梅、曾祥伟负担（已由中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行预交，魏玉梅、曾祥伟应于本判决生效之日起十五日内支付给中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 张 芮二〇二一年三月五日书记员 金志伟