广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初4928号 原告：柳州市区农村信用合作联社，住所地：广西柳州市屏山大道341号箭盘山大厦。统一社会信用代码：91450200662122066K。 法定代表人:李雄，该联社理事长。 委托诉讼代理人：李潇莹，女，该联社员工。 委托诉讼代理人：银国淞，男，该联社员工。 被告：柳州市正居房地产有限责任公司，住所地：广西柳州市潭中西路西端北面。统一社会信用代码:914502007537025258。 法定代表人：郑日深。 被告：柳州市优企贸易有限责任公司，住所地：广西柳州市西环路52号龙华居2栋1-3号门面。统一社会信用代码：914502005819708057。 法定代表人：郑石金。 被告：广西碧帆贸易有限公司，住所地：广西柳州市蝴蝶山路58号阳光花园17栋4-24号。统一社会信用代码：91450203052725417J。 法定代表人：唐议程。 被告：郑日深，男，1962年8月10日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 被告：郑石金，男，1987年1月29日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 被告：龙永球，女，1962年11月19日出生，汉族，住广西鹿寨县古亭山开发区。 被告：唐议程，女，1974年11月8日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 被告：黄新杰，男，1970年1月17日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 原告柳州市区农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告柳州市正居房地产有限责任公司（以下简称正居房地产公司）、柳州市优企贸易有限责任公司（以下简称优企贸易公司）、广西碧帆贸易有限公司（以下简称碧帆贸易公司）、郑日深、郑石金、龙永球、唐议程、黄新杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用普通程序，并于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人李潇莹、银国淞到庭参加诉讼，被告正居房地产公司、优企贸易公司、碧帆贸易公司、郑日深、郑石金、龙永球、唐议程、黄新杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农信社向本院提出诉讼请求：1.判令被告正居房地产公司立即清偿拖欠原告的贷款本金1550万元、利息951824.33元、罚息13804.69元、复利27005.53元（利息从2019年11月18日计至2020年9月24日，罚息从2020年9月25日暂计至2020年9月27日，复利从2019年12月31日暂计至2020年9月27日，之后产生的罚息、复利按借款合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）；2.判令原告对被告正居房地产公司名下位于柳州市××××××××号（权属证号依次为：柳房权证字第××号、Ｄ0××78号、Ｄ0××48号、Ｄ0××85号、Ｄ0××86号、Ｄ0××08号、Ｄ0××06号、Ｄ0××05号、Ｄ0××98号、Ｄ0××97号、Ｄ0××96号、Ｄ0××95号、Ｄ0××94号、Ｄ0××93号、Ｄ0××92号、Ｄ0××91号、Ｄ0××90号、Ｄ0××89号、Ｄ0××88号、Ｄ0××87号、Ｄ0××77号、Ｄ0××47号、Ｄ0××49号、Ｄ0××50号、Ｄ0××51号、Ｄ0××84号、Ｄ0××76号、Ｄ0××28号、Ｄ0××71号、Ｄ0××69号、Ｄ0××46号、Ｄ0××45号、Ｄ0××82号、Ｄ0××81号、Ｄ0××80号、Ｄ0××72号、Ｄ0××70号、Ｄ0××83号、Ｄ0××68号、Ｄ0××66号、Ｄ0××64号、Ｄ0××62号、Ｄ0××60号、Ｄ0××59号、Ｄ0××58号、Ｄ0××67号、Ｄ0××65号、Ｄ0××63号、Ｄ0××53号、Ｄ0××54号、Ｄ0××61号）共51处房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告优企贸易公司、碧帆贸易公司、郑日深、郑石金、龙永球、唐议程、黄新杰对被告正居房地产公司的上述债务承担连带保责任；4.判令所有被告承担本案全部诉讼费及所有实现债权的相关费用。 事实和理由：2017年9月25日，原告与被告正居房地产公司签订了编号为2672××00号的《流动资金借款合同》，合同约定被告正居房地产公司向原告贷款2150万元，贷款期限自2017年9月25日至2020年9月24日止；贷款利率为同期贷款基准利率上浮50%,合同签订时执行年利率为7.125%,合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整的，本笔借款采取次年一月一日起生效方式调整利率；还款方式为按月结息，分期还本；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息计收复利。同日，被告正居房地产公司与原告签订了合同编号为267204××08的《抵押担保合同》，合同约定被告正居房地产公司用其名下位于柳州市柳南区××××××号（权属证号依次为：柳房权证字第××号、Ｄ0××78号、Ｄ0××48号、Ｄ0××85号、Ｄ0××86号、Ｄ0××08号、Ｄ0××06号、Ｄ0××05号、Ｄ0××98号、Ｄ0××97号、Ｄ0××96号、Ｄ0××95号、Ｄ0××94号、Ｄ0××93号、Ｄ0××92号、Ｄ0××91号、Ｄ0××90号、Ｄ0××89号、Ｄ0××88号、Ｄ0××87号、Ｄ0××77号、Ｄ0××47号、Ｄ0××49号、Ｄ0××50号、Ｄ0××51号、Ｄ0××84号、Ｄ0××76号、Ｄ0××28号、Ｄ0××71号、Ｄ0××69号、Ｄ0××46号、Ｄ0××45号、Ｄ0××82号、Ｄ0××81号、Ｄ0××80号、Ｄ0××72号、Ｄ0××70号、Ｄ0××83号、Ｄ0××68号、Ｄ0××66号、Ｄ0××64号、Ｄ0××62号、Ｄ0××60号、Ｄ0××59号、Ｄ0××58号、Ｄ0××67号、Ｄ0××65号、Ｄ0××63号、Ｄ0××53号、Ｄ0××54号、Ｄ0××61号）共51处房地产为被告正居房地产公司的上述债务提供抵押担保，上述抵押房产均已办理了抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明。同日，被告优企贸易公司、碧帆贸易公司、郑日深与原告签订了合同编号为26720417××08-1、267204××8-2的《保证担保合同》，合同约定被告优企贸易公司、碧帆贸易公司、郑日深为被告正居房地产公司的上述债务承担连带保证责任。同时，郑石金、龙永球、唐议程、黄新杰在股东会决议上签字承诺对被告正居房地产公司的上述债务承担连带保证责任，原告亦表示认可及接受。2017年11月23日，原告依照借款合同约定向被告正居房地产公司发放贷款2100万元。贷款到期后，被告正居房地产公司不按期归还借款本息，构成违约，截至2020年9月27日，被告正居房地产公司尚欠原告贷款本金1550万元、利息951824.33元、罚息13804.69元、复利27005.53元(利息从2019年11月18日计至2020年9月24日，罚息从2020年9月25日暂计至2020年9月27日，复利从2019年12月31日暂计至2020年9月27日，之后产生的罚息、复利按借款合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）。为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告正居房地产公司、优企贸易公司、碧帆贸易公司、郑日深、郑石金、龙永球、唐议程、黄新杰未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料。 围绕诉讼请求，原告依法提交了被告正居房地产公司、优企贸易公司、碧帆贸易公司的营业执照复印件，被告郑日深、郑石金、龙永球、唐议程、黄新杰的身份证复印件、《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《不动产登记证明》、2份《保证担保合同》、正居房地产公司的股东会议决议、优企贸易公司的股东会议决议、碧帆贸易公司的股东会议决议、借款借据、贷款还款明细清单、贷款还款明细查询、贷款欠款欠息单。八被告未到庭对原告提交的证据提出异议，本院经审查，认为原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 依据原告的陈述以及经审查确认的证据，本院确认本案法律事实与原告诉称的事实基本一致。经审查，原告与被告正居房地产公司签订的《流动资金借款合同》还约定：贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮，执行年利率7.125%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。 另，贷款还款明细清单载明，截至2020年9月27日，被告正居房地产公司尚欠原告本金1550万元、利息951824.33元、罚息13804.69元、复利27005.53元。原告称诉请的利息系以尚欠本金为基数，按合同约定的年利率7.125%，从2019年11月18日计至2020年9月24日；罚息系是以尚欠本金为基数，在借款执行利率7.125%基础上上浮50%，即按照年利率10.6875%从2020年9月25日暂计至2020年9月27日；复利系以尚欠利息为基数，在借款期限内按照借款利率及在借款到期后按照罚息利率10.6875%从2019年12月31日暂计至2020年9月27日，以尚欠罚息为基数按年利率10.6875%，从2020年10月21日开始计算。 另查明，原告与被告正居房地产公司签订了《抵押担保合同》，约定以被告正居房地产公司名下位于广西柳州市××号（权属证号依次为：柳房权证字第××号、Ｄ0××78号、Ｄ0××48号、Ｄ0××85号、Ｄ0××86号、Ｄ0××08号、Ｄ0××06号、Ｄ0××05号、Ｄ0××98号、Ｄ0××97号、Ｄ0××96号、Ｄ0××95号、Ｄ0××94号、Ｄ0××93号、Ｄ0××92号、Ｄ0××91号、Ｄ0××90号、Ｄ0××89号、Ｄ0××88号、Ｄ0××87号、Ｄ0××77号、Ｄ0××47号、Ｄ0××49号、Ｄ0××50号、Ｄ0××51号、Ｄ0××84号、Ｄ0××76号、Ｄ0××28号、Ｄ0××71号、Ｄ0××69号、Ｄ0××46号、Ｄ0××45号、Ｄ0××82号、Ｄ0××81号、Ｄ0××80号、Ｄ0××72号、Ｄ0××70号、Ｄ0××83号、Ｄ0××68号、Ｄ0××66号、Ｄ0××64号、Ｄ0××62号、Ｄ0××60号、Ｄ0××59号、Ｄ0××58号、Ｄ0××67号、Ｄ0××65号、Ｄ0××63号、Ｄ0××53号、Ｄ0××54号、Ｄ0××61号）共计51套房产为被告正居房地产公司的本案债务向原告提供抵押担保。2017年11月3日，双方就上述抵押财产办理了抵押登记。 又查明，被告郑石金、龙永球在优企贸易公司的股东会议决议落款股东处签字并按捺手印，被告唐议程、黄新杰在碧帆贸易公司的股东会议决议落款股东处签字并按捺手印。 现原告以被告未还清借款为由，诉至本院，酿成本案，提出上述诉请。 本院认为，原告与被告正居房地产公司签订的《流动资金借款合同》及《抵押担保合同》，原告与被告郑日深、原告与被告优企贸易公司、碧帆贸易公司签订的《保证担保合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，借款人正居房地产公司未按期履行还款义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。 尚欠本金方面，根据原告出具的贷款欠款欠息单，截至2020年7月20日，本案尚欠借款本金1550万元，本案八被告均未到庭对此提出异议，故对原告诉请的借款本金1550万元，本院予以支持。 利息和罚息方面。本案《流动资金借款合同》中明确约定“贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮，执行年利率7.125%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息”，原告亦当庭陈述了利息及罚息的计算方式，本院认为，原告陈述的计算方式符合双方合同约定，亦未违反我国法律的强制性规定，各被告亦未到庭对此提出异议，故被告正居房地产公司应向原告支付利息951824.33元及罚息13804.69元（利息计算至2019年9月24日，之后不再计算利息，罚息暂计至2020年9月27日，之后的罚息以尚欠本金为基数按按年利率7.125%上浮50%计算至本金实际清偿之日止）。 复利方面。本院认为，原告已按照借款利率上浮50%计收了罚息，对被告逾期还本金的行为进行了惩罚，故复利只能对借款期限内逾期未偿还的利息进行计收。但现原告主张的复利既包含了以借款期限内尚欠利息为基数计算的复利，又包含了以罚息为基数计算的复利，虽《流动资金借款合同》内有此规定，但该规定明显属于双重惩罚之意，有悖公平原则，故本院对原告诉请的以罚息为基数计算的复利部分不予支持。据此，鉴于本案借款期限内的尚欠利息为951824.33元，根据本案《流动资金借款合同》的约定“借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利”，故本案复利应以借款期限内的尚欠利息951824.33元为基数，按合同约定的执行利率年利率7.125%从2019年12月31日起计算至2020年9月24日，为49732.82元；以借款期限内的尚欠利息951824.33元为基数，按合同约定的年利率7.125%上浮50%，从2020年9月25日暂计至原告诉请的2020年9月27日为565.15元，以上截至2020年9月27日尚欠的复利为50297.97元（49732.82+565.15），现原告诉请复利27005.53元，系对自身权利的放弃，本院予以确认。之后的复利，应以尚欠利息951824.33元中未支付的金额为基数按年利率7.125%上浮50%计至利息实际支付完毕之日止。对原告诉请的以尚欠罚息为基数计算的复利部分，本院不予支持。 被告正居房地产公司与原告签订了《抵押担保合同》，约定以被告正居房地产公司名下位于广西柳州市××号（权属证号依次为：柳房权证字第××号、Ｄ0××78号、Ｄ0××48号、Ｄ0××85号、Ｄ0××86号、Ｄ0××08号、Ｄ0××06号、Ｄ0××05号、Ｄ0××98号、Ｄ0××97号、Ｄ0××96号、Ｄ0××95号、Ｄ0××94号、Ｄ0××93号、Ｄ0××92号、Ｄ0××91号、Ｄ0××90号、Ｄ0××89号、Ｄ0××88号、Ｄ0××87号、Ｄ0××77号、Ｄ0××47号、Ｄ0××49号、Ｄ0××50号、Ｄ0××51号、Ｄ0××84号、Ｄ0××76号、Ｄ0××28号、Ｄ0××71号、Ｄ0××69号、Ｄ0××46号、Ｄ0××45号、Ｄ0××82号、Ｄ0××81号、Ｄ0××80号、Ｄ0××72号、Ｄ0××70号、Ｄ0××83号、Ｄ0××68号、Ｄ0××66号、Ｄ0××64号、Ｄ0××62号、Ｄ0××60号、Ｄ0××59号、Ｄ0××58号、Ｄ0××67号、Ｄ0××65号、Ｄ0××63号、Ｄ0××53号、Ｄ0××54号、Ｄ0××61号）共计51套房产为本案债务提供抵押担保，并与原告办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，若被告正居房地产公司不履行上述债务时，原告有权以上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿。 被告郑日深、被告优企贸易公司、碧帆贸易公司作为保证人与原告分别签订《保证担保合同》，约定上述三被告为本案《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，原告起诉时仍处于合同约定的保证期间内，依据合同的约定，被告郑日深、优企贸易公司、碧帆贸易公司应对被告正居房地产公司的上述债务承担连带清偿责任，被告郑日深、优企贸易公司、碧帆贸易公司在其保证范围内承担责任后，有权依法向被告正居房地产公司追偿。 关于被告郑石金、龙永球、唐议程、黄新杰的责任问题。原告主张被告郑石金、龙永球、唐议程、黄新杰在股东会决议上签字，以此要求上述四被告对本案借款承担连带保证责任的意见，本院认为，被告郑石金、龙永球作为优企贸易公司的股东在该公司出具的股东会议决议上签字，被告唐议程、黄新杰作为碧帆贸易公司的股东在该公司出具的股东会议决议上签字，就该签字的行为应视为行使股东权利，并非对本案借款提供个人担保，故原告诉请被告郑石金、龙永球、唐议程、黄新杰承担连带保证责任，缺乏事实和法律的依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告柳州市正居房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告柳州市区农村信用合作联社偿还借款本金1550万元并支付利息951824.33元，罚息13804.69元，复利50297.97元（利息计算至2019年9月24日，之后不再计算利息；罚息暂计至2020年9月27日，之后的罚息以尚欠本金为基数按年利率7.125%上浮50%计算至本金实际清偿之日止；复利暂计至2020年9月27日，之后的复利以尚欠利息951824.33元中未支付的金额为基数按年利率7.125%上浮50%计至利息实际支付完毕之日止）； 二、若被告柳州市正居房地产有限责任公司不履行上述债务时，原告柳州市区农村信用合作联社有权以被告柳州市正居房地产有限责任公司名下的位于广西柳州市××××号（权属证号依次为：柳房权证字第××号、Ｄ0××78号、Ｄ0××48号、Ｄ0××85号、Ｄ0××86号、Ｄ0××08号、Ｄ0××06号、Ｄ0××05号、Ｄ0××98号、Ｄ0××97号、Ｄ0××96号、Ｄ0××95号、Ｄ0××94号、Ｄ0××93号、Ｄ0××92号、Ｄ0××91号、Ｄ0××90号、Ｄ0××89号、Ｄ0××88号、Ｄ0××87号、Ｄ0××77号、Ｄ0××47号、Ｄ0××49号、Ｄ0××50号、Ｄ0××51号、Ｄ0××84号、Ｄ0××76号、Ｄ0××28号、Ｄ0××71号、Ｄ0××69号、Ｄ0××46号、Ｄ0××45号、Ｄ0××82号、Ｄ0××81号、Ｄ0××80号、Ｄ0××72号、Ｄ0××70号、Ｄ0××83号、Ｄ0××68号、Ｄ0××66号、Ｄ0××64号、Ｄ0××62号、Ｄ0××60号、Ｄ0××59号、Ｄ0××58号、Ｄ0××67号、Ｄ0××65号、Ｄ0××63号、Ｄ0××53号、Ｄ0××54号、Ｄ0××61号）上述共计51套房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿； 三、被告郑日深、柳州市优企贸易有限责任公司、广西碧帆贸易有限公司对被告柳州市正居房地产有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任，被告郑日深、柳州市优企贸易有限责任公司、广西碧帆贸易有限公司在其保证范围内承担责任后，有权依法向被告柳州市正居房地产有限责任公司追偿； 四、驳回原告柳州市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费120756元，公告费560元，共计121316元（原告已预交），由被告柳州市正居房地产有限责任公司、柳州市优企贸易有限责任公司、广西碧帆贸易有限公司、郑日深共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  陈小红 人民陪审员  覃继荣 人民陪审员  昌建平 二〇二一年三月五日 代书 记员  罗慧华