江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初748号原告：黄**山，男，1982年4月26日出生，汉族，南京市人，住南京市下关区。委托诉讼代理人：汪磊，江苏融鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：吉苏，江苏融鼎律师事务所律师。被告：扬州千禧龙鞋业有限公司，住所地在高邮市南郊开发区内。法定代表人：于有银，执行董事。委托诉讼代理人：姜磊，江苏政泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘元甫，江苏政泰律师事务所律师。原告黄**山与被告扬州千禧龙鞋业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案受理后，被告向本院提起反诉，本院依法予以准许。本院依法适用简易程序，于2020年5月9日公开开庭进行了审理；后依法适用普通程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。案件审理过程中，被告撤回反诉，本院予以准许。原、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《厂房租赁合同》于2019年9月15日解除；2、判令被告返还250000元及利息（从2019年7月23日起按lpr计算至实际履行之日止）；3、判令被告支付违约金100000元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月16日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定原告承租被告厂区部分房屋，租期5年，年租金300000元。合同约定被告于2019年9月15日之前把厂房、过道及车间杂物清理干净交付原告，如没有清理，合同作废，被告需退还原告租金。原告先后向被告支付250000元，但被告并未按照合同约定将厂房、过道及车间杂物清理干净交付乙方。2019年12月10日，原告向被告发送律师函一份，要求解除《厂房租赁合同》，返还250000元。被告收函后，一直未返还原告250000元。被告辩称，原告未按约支付租金，被告有权迟延腾让交付房屋，原告无权解除合同；被告迟延腾让交付房屋并不影响合同目的的实现；被告行使的是法定抗辩权，并未违约，原告要求其支付违约金100000元无事实和法律依据。原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：1、原、被告于2019年7月16日签订的《厂房租赁合同》一份，拟证明双方约定租赁期从2019年12月15日至2024年12月14日，2019年9月15日至12月14日为免租期，年租金300000元。同时约定被告于9月15日前需将厂房和过道及车间内的杂物清理干净，如没有合同作废，被告需将已支付的100000元退还给原告。如有一方违约，违约金为300000元。2、付款凭证一份，拟证明原告于2019年7月12日及7月23日共支付租金250000元。3、微信聊天记录一份，拟证明被告厂房未清空。4、律师函及快递单各一份，拟证明原告书面通知被告合同已解除，要求返还租金，但被告至今未返还。5、照片及公证书一份，拟证明被告厂房未清空。经质证，被告对证据1、2、3、4的真实性无异议，但认为证据2中其中一笔100000元系借款，而非租金；证据3内容不全面；证据4仅能证明原告系擅自解除合同，且律师函所述的解除合同日期与原告诉请的解除合同日期并不一致。对证据5中的公证书真实性无异议，对照片的真实性有异议。被告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：1、聊天记录一份，拟证明原告在9月15日之后多次要求继续履行合同，被告也按原告要求基本清空杂物，原告未付租金。2、转账记录一份及发票若干，拟证明被告为履行合同，与原承租人解除了合同，并退还了租金85000元。为此，被告向原告借款100000元。3、收据及发票若干，拟证明被告为清空房屋支付了21560.5元。4、借条复印件两份，拟证明原告向被告支付的100000元系借款。经质证，被告对证据1，认为聊天记录中虽讲到清空，但房屋并未清空；对证据2、3的真实性、关联性有异议；对证据4，认为该100000元并非借款，而是租金。对原告提供的证据，本院认证如下：被告对除照片以外的证据的真实性均无异议，以上证据与本案争议事实相关，且证据形式及取得方式合法，因此均具有证明力。对于原告提供的照片，因公证书中已有案涉场地影像记载，故本院对其真实性予以确认。对被告提供的证据，本院认证如下：对证据1、4的真实性本院予以认可。证据2、3与本案无关联性，故不具有证明力。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月16日，原、被告签订厂房租赁合同一份，约定被告将厂房出租给原告，租赁期限自2019年12月15日至2024年12月14日止。被告同意从其清理好厂房及办公住宿场所交付给原告之日起，给予原告三个月的装修免租期（自2019年9月15日至2019年12月14日）。双方约定年租金为300000元，合同签订生效后，原告支付一年租金，以后于每年合同到期之前支付下年租金。被告必须在2019年9月15日之前将厂房、过道及车间内杂物垃圾清理干净，交付原告。如未清理完毕，合同自动作废，被告需退还原告借款100000元。如一方违约，应支付相当于当期一年租金的违约金给守约方。另查明，原告分别于2019年7月12日和7月23日向被告汇款100000元、150000元。就该两笔款项，被告分别向原告出具借据两份。再查明，截至2020年4月20日，案涉场地尚未清理完毕。2019年12月6日，原告向被告发出律师函，要求解除双方签订的租赁合同，被告退还原告250000元及相应利息。本院认为，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案原、被告之间在合同中约定，如被告在2019年9月15日前未把厂房、过道及车间内杂物垃圾清理干净，交付原告，则合同作废。此约定即附生效条件的约定。后被告未能按该约定履行义务，因此，其与原告之间签订的厂房租赁合同尚未生效，有过错的一方应承担相应的缔约过失责任。原告已向被告支付250000元，该250000元虽以借条形式呈现，但实际应系原告向被告支付的租金。被告未履行合同义务，致合同未生效，具有过错，应向原告返还250000元。对于原告主张的损失，即资金占用期间的利息，因原告对案涉房屋并未使用，且该损失系原告信赖利益损失，故被告应予赔偿。对于原告提出的要求被告支付违约金100000元的诉讼请求，因合同尚未生效，现原告依据合同约定的违约责任主张违约金，于法无据，本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》第五百条第（三）项、第五百零二条第一款之规定，判决如下：一、被告扬州千禧龙鞋业有限公司应于本判决生效后十日内返还原告黄**山租金250000元及利息（利息计算方式：以250000元为基数，从2019年7月23日起按lpr计算至实际履行之日止）；二、驳回原告黄**山的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，由被告负担（此款原告已预交，被告在履行义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：中国工商银行股份有限公司扬州汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：95×××61）。审 判 长 王 璟人民陪审员 薛 超人民陪审员 杨明坤二〇二一年三月三十一日书 记 员 孙 璐附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百条第（三）项：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（三）有其他违背诚信原则的行为。第五百零二条第一款：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。