太原市小店区人民法院民事判决书（2021）晋0105民初1462号原告：太原贝壳房地产经纪有限公司。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：张某，住太原市。委托诉讼代理人：王某，山西融融律师事务所律师。被告：恒大地产集团山西有限公司。法定代表人：汪某，董事长。委托诉讼代理人：李某2，住太原市。被告：太原恒大鸿博房地产开发有限公司。法定代表人：李某3，董事长。委托诉讼代理人：李某4，住太原市。原告太原贝壳房地产经纪有限公司（以下简称太原贝壳公司）与被告恒大地产集团山西有限公司（以下简称恒大山西公司）、太原恒大鸿博房地产开发有限公司（以下简称太原恒大鸿博公司）中介合同纠纷一案，本院于2021年1月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告太原贝壳公司的委托诉讼代理人张某、王某，被告恒大山西公司的委托诉讼代理人李某2，被告太原恒大鸿博公司的委托诉讼代理人李某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太原贝壳公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付佣金644247元，违约金3622元（违约金，第一笔从2020年9月26日起，以138707元为基数按LPR年利率3.85%暂计算至2021年1月7日止，共计1522元；第二笔从2020年11月29日起，以453357元为基数，按LPR年利率3.85%，暂计算至2021年1月7日止，共计1913元，第三笔从2020年12月4日起，以52183元为基数，按LPR年利率3.85%，暂计算至2021年1月7日止，共计187元，三笔违约金合计3622元，要求计算至实际付清之日止），共计647869元；2.本案的全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2020年8月10日，原告与太原贝壳公司签订《恒大地产集团山西有限公司202008企业级APP用户合作协议》，约定原告为太原贝壳公司在“恒房通”平台上上线的房产项目提供客户推介服务。后双方于2020年9月15日、2020年9月30日、2020年11月10日签订3份《恒大地产集团山西有限公司202008企业级APP用户合作协议补充协议》，对合作期限、佣金结算标准及佣金支付时间等内容进行补充约定。太原恒大鸿博公司系太原贝壳公司的下属公司，“天宸”项目由太原恒大鸿博公司负责开发，原告完成推介服务后，太原恒大鸿博公司在《成销确认明细表》上对原告成功销售的房屋盖章确认，确认的佣金数额为644247元。原告认为，原告与太原贝壳公司系合同关系，太原恒大鸿博公司对原告成功销售的客户进行盖章确认，根据合同约定二被告应向原告支付佣金，且二被告迟延付款的行为已构成违约，应承担违约责任。望贵院在查清事实的基础上做出公正合理的裁决。被告恒大山西公司辩称，对原告主张的佣金及违约金均不认可，合同是由被告太原恒大鸿博公司履行，恒大山西公司不承担责任。被告太原恒大鸿博公司辩称，对于原告诉求第一项的佣金金额不认可，应核减138707元后重新计算，该笔佣金系案外人房江湖经纪有限公司推销成功所产生，对于后两笔佣金金额认可。对于违约金不认可，因为合同没有明确约定。承销明细表是被告太原恒大鸿博公司与原告成立的一个新合同，应该以承销明细表为依据，且承销明细表由太原恒大鸿博公司盖章确认，因此应由被告太原恒大鸿博公司承担付款责任。本院经审理认定事实如下：2020年8月10日，原告为乙方与被告恒大山西公司为甲方签订《恒大地产集团山西有限公司202008企业级APP用户合作协议》，后双方于2020年9月15日、2020年9月30日、2020年11月10日分别签订三份《恒大地产集团山西有限公司202008企业级APP用户合作协议补充协议》，约定乙方为甲方在“恒房通”平台上上线的房产项目提供客户推介服务，协议期限为2020年8月1日起至2020年12月31日止；乙方推荐的客户成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定一次性付款或交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司按乙方单月在该楼盘成交套数给予相应的佣金奖励（含税）；乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规服务发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户；协议还对其他内容进行了约定。协议签订后，案涉太原恒大天宸项目由被太原恒大鸿博公司开发。原告依约向被告推介客户，成功销售了太原恒大天宸房号分别为XX-X-XXXX、XX-X-XXX、XX-X-XXX、X-X-XXXX、XX-X-XXX、XX-X-XXX、XX-X-XXX、X-X-XXX、XX-X-XXX、X-X-XXXX的十套房屋。2020年8月26日被告太原恒大鸿博公司在《山西房江湖恒大天宸项目2020年8月成功销售确认明细表》上盖章确认恒大天宸XX-X-XXXX号的房屋佣金为138707元，2020年10月29日太原恒大鸿博公司在《山西房江湖恒大天宸项目2020年10月成功销售确认明细表》上盖章确认恒大天宸XX-X-XXX号、XX-X-XXX号、X-X-XXXX号、XX-X-XXX号、XX-X-XXX号、XX-X-XXX号、X-X-XXX号及XX-X-XXX号的房屋佣金合计453357元，2020年11月4日被告太原恒大鸿博公司在《山西房江湖恒大天宸项目2020年11月成功销售确认明细表》上盖章确认恒大天宸15-1-2602号房屋佣金为52183元，以上十套房屋佣金合计644247元。庭审中，原告同意核减11-1-2701号房屋的佣金138707元，故当庭申请变更诉讼请求，对主张的佣金数额变更为505540元，相对应的违约金进行核减，暂计至2021年1月7日的违约金变更为2100元。被告太原恒大鸿博公司对核减后的佣金数额505540元表示认可。该款项二被告至今分文未付。以上事实有《恒大地产集团山西有限公司202008企业级APP用户合作协议》、三份《恒大地产集团山西有限公司202008企业级APP用户合作协议补充协议》、《山西房江湖恒大天宸项目2020年8月成功销售确认明细表》、《山西房江湖恒大天宸项目2020年10月成功销售确认明细表》、《山西房江湖恒大天宸项目2020年11月成功销售确认明细表》及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告恒大山西公司签订的《恒大地产集团山西有限公司企业级APP用户合作协议》及三份《恒大地产集团山西有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。协议签订后，原告依约推介客户，被告恒大山西公司应向原告支付佣金。协议约定由被告恒大山西公司或其下属公司支付款项，被告恒大山西公司是合同相对方，应向原告支付佣金，被告太原恒大鸿博公司是合同实际履行方且庭审中太原恒大鸿博公司表示愿意承担相应付款义务，因此原告要求二被告共同支付佣金的诉讼请求，本院予以支持。被告恒大山西公司所持双方约定原告向被告开具正规服务发票，被告收到发票并核实无误后付款，现因原告未开具发票而不付款的答辩意见，因其未提供相关证据证明未开具发票系原告原因所致，本院不予采信。关于佣金数额，根据被告太原恒大鸿博公司盖章确认的恒大天宸项目成功销售确认明细表，案涉十套房屋的佣金合计为644247元，二被告分文未付，庭审中原告申请将佣金数额核减为505540元，被告太原恒大鸿博公司对此也表示认可，故原告要求二被告支付佣金505540元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，因双方在协议中未就被告迟延付款承担违约责任进行约定，故原告要求二被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告恒大地产集团山西有限公司、被告太原恒大鸿博房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告太原贝壳房地产经纪有限公司支付佣金505540元。二、驳回原告太原贝壳房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4438元（原告已预交5139元），退还原告太原贝壳房地产经纪有限公司701元，由被告恒大地产集团山西有限公司、被告太原恒大鸿博房地产开发有限公司负担4438元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 石秀凤二○二一年三月二十八日书记员 郝智超