广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0603民初121号 原告：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所地：广西防城港市港口区渔万路39号，统一社会信用代码：91450602899360388C。 负责人：张学鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：李靖，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴明聂，广西海狮律师事务所实习律师。 被告：高连辉，女，1982年2月8日出生，汉族，身份证住址：吉林省扶余县。 被告：广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司，住所地：广西防城港市港口区仙人湾小区二区18栋西，统一社会信用代码：91450600799725239U。 法定代表人：李忠飞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：唐忠涛，男，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司防城港分行（以下简称“建行”）诉被告高连辉、广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司（以下简称“腾飞龙公司”）金融借款合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行的委托诉讼代理人李靖、被告腾飞龙公司的委托诉讼代理人唐忠涛到庭参加诉讼，被告高连辉经本院合法传票传唤拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 原告建行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告高连辉签订的《住房公积金借款合同》； -2- 2.判令被告高连辉向原告偿还或支付如下款项：（1）贷款本金337000.13元及利息5162.87元（利息自2013年10月16日起暂计至2020年4月3日，以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付）；（2）支付律师费15897元；（3）支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；3.判决原告对被告高连辉提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；4.被告腾飞龙公司在上述债务范围内负连带保证责任。事实与理由：2013年9月24日，原告与被告高连辉签订一份《住房公积金借款合同》（以下简称借款合同），约定由原告借款39万元给被告高连辉，用于购买被告腾飞龙公司开发的位于防城港市港口区，按照个人住房公积金贷款基准利率计算利息，逾期还款的在执行利率基础上上浮50%计算罚息，还款方式釆用等额本息还款，不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告高连辉立即清偿借款本息及相关费用，并解除借贷关系。被告高连辉以其上述房产为借款设定抵押担保，被告腾飞龙公司为保证人。借款合同还约定了其他条款。2013年9月27日，原告依法取得房产管理部门颁发的编号为防港房预港口直字第××号房屋预告抵押登记证明，该证明记载有预告登记权利人、预告登记义务人、权利价值等项。此后，原告依约将被告所贷款项如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告高连辉并未按借款合同的约定履行还款义务，至2020年4月3日止，逾期未还及未到期的贷款本金余额为337000.13元及利息5162.87元（利息自2013年10月16日起暂计至2020年4月3日，以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付）。原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费15897元。原告认为，各方所签订的借款合同为各方真实意思表示，内容符合法律规定，是合法有效的。原告已履行了自身合同义务，无任何违约。被告高连辉未能如约偿还贷款本息，已构成违约且该违约成就了解除借贷关系的条件，应承担相应违约责任。合同中已明确约定在既有物的担保又有人的保证情形下，被告腾飞龙公司仍应立即承担连带保证责任。为维护法律尊严， -3- 保护国家信贷资金安全及原告的合法权益，现特具状法院，请法院公正判决。 被告高连辉未作答辩。 被告腾飞龙公司辩称，对于原告建行的第一、二、三项诉请无异议，对于第四项诉请，原告建行对于高连辉提供的房产享有抵押权和优先受偿权，原告建行可以对房产进行拍卖用于抵偿原告的损失，被告腾飞龙公司不承担连带责任。 原告建行主张的事实有原告提供的证据及庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院另查明，原告与被告高连辉、被告腾飞龙公司签订的《住房公积金借款合同》约定，被告腾飞龙公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括合同第二条约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。 再查明，2013年9月27日，原告建行和被告高连辉就位于防城港市港口区设定抵押的预告登记，至今未办理正式抵押登记手续。 本院认为，原告建行与被告高连辉、被告腾飞龙公司签订的《住房公积金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。现被告高连辉未能按约还款，其行为已构成违约，原告建行请求解除双方签订的《住房公积金借款合同》并由被告高连辉偿还贷款本金337000.13元并支付利息5162.87元（利息自2013年10月16日起暂计至2020年4月3日，之后按借款合同约定计算至借款实际清偿之日止）以及律师费15897元，有事实和法律依据，本院予以支持。 -4- 关于原告建行请求对涉案房屋享有抵押权并从处置该房产所得价款中优先受偿的问题。本院认为，原告建行和被告高连辉仅办理了商品房抵押预告登记，双方至今未办理正式抵押登记手续，原告建行对涉案房屋的抵押权并未设立。因此，原告建行该项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告请求被告腾飞龙公司对上述债务承担连带保证责任的问题。根据《住房公积金借款合同》约定，被告腾飞龙公司提供连带责任保证直至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日。现涉案房屋至今未办理正式抵押登记手续，因此，被告腾飞龙公司应对上述债务承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告高连辉、广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司于2013年9月24日签订的《住房公积金借款合同》； 二、被告高连辉向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行偿还贷款本金337000.13元并支付利息5162.87元（利息自2013年10月16日起暂计至2020年4月3日止，之后按借款合同约定计算至借款实际清偿之日止）； 三、被告高连辉向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付律师费15897元； 四、被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6670.9元，减半收取计3335.45元，由被告高连辉、广西防城港市腾飞 -5- 龙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 陈飞凤 二〇二一年三月三日 法官助理 颜倩云 书 记 员 冯渝淇