江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初4234号原告：上海佳合建筑装饰工程有限公司，统一社会信用代码913101137031724312，住所地上海市宝山区真陈路1000号（园区大厦2032）。法定代表人：魏向前，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈芳、翟季婵，江苏永伦律师事务所律师。被告：王**，男，1963年10月9日生，汉族，住睢宁县。被告：睢宁县鸿升房地产开发有限公司，工商注册号320324000019730，住所地睢宁县元府东街物资局院内。法定代表人：李云恒。原告上海佳合建筑装饰工程有限公司（以下简称佳合公司）与被告王**、睢宁县鸿升房地产开发有限公司（以下简称鸿升公司）申请执行人执行异议纠纷一案，本院2020年7月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佳合公司的委托诉讼代理人陈芳、翟季蝉到庭参加诉讼，被告王**、鸿升公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，佳合公司与鸿升公司装饰装修合同纠纷一案，上海市第二中级人民法院于2015年3月9日作出（2014）沪二中民二（民）终字第1866号民事判决：鸿升公司支付佳合公司工程款1721419元并按中国人民银行同期同类贷款利率支付该款自2014年1月1日起至判决生效之日止的利息。该判决生效后，根据佳合公司的申请，本院于2015年7月10日立案执行，案号为（2015）睢执字第02999号。在该案执行过程中，本院于2019年5月31日作出（2015）睢执字第02999号之十一执行裁定书，继续查封了鸿升公司名下的坐落于睢宁县所有房产（包括已抵押及已售未办分户的房产，已被本院依法解除查封的除外），查封期间为三年。王**提出异议后，本院于2020年6月19日作出（2020）苏0324执异103号执行裁定：中止对登记在被执行人睢宁县鸿升房地产开发有限公司名下的坐落于睢宁县房屋的执行。原告佳合公司向本院提出诉讼请求：1.请求继续执行鸿升公司名下坐落于睢宁县房屋；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告王**在（2020）苏0324执异103号案件中提交的涉案房屋买卖合同系复印件，且没有鸿升公司的印章及法定代表人印章，该合同真实性存疑。王**仅提供了首付款的收据及剩余款项的发票，没有说明资金来源也没有提供资金来源凭证。首付款的方式为现金，仅凭收据无法证实首付款已全部缴纳给鸿升公司，不能认定王**在涉案房屋被查封之前已支付全部购房款。综上，王**提供的证据不能证明其是睢宁县房屋的所有权人，睢宁县人民法院作出中止对上述房屋的执行没有事实和法律依据，不能对抗佳合公司对上述房产的执行。被告王**未到庭，庭后接受本院询问称，其于2007年2月2日与鸿升公司签订商品房买卖合同，先交了购房款29373余元，后于2009年4月缴纳剩余购房款49979元，鸿升公司后开具了总金额为79352元的购房款发票；房屋交付后租赁给李玉龙开设酒店使用。被告鸿升公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院查明，2007年2月2日，被告王**和被告鸿升公司签订《商品房买卖合同》1份，合同约定：王**向鸿升公司购买鸿升公司开发的环岛商城主楼10层1018号房产（即1-1号楼10层1018号房产），建筑面积44.48平方米，单价1784元，总金额79352元；签订合同之时付清购房首付款29373元，余款49979元于15日内付清。该合同出卖人落款处未加盖鸿升公司印章，法定代表人处有“李玉龙”签名。2007年2月2日，鸿升公司向王**出具收据1份，载明交款单位为王**，金额为29373元，收款事由为购房款。2009年4月16日，鸿升公司向王**开具销售不动产统一发票，显示王**向鸿升公司缴纳了环岛商城1号楼1018室的购房款49979元。房屋在2010年左右交付后，由王**对外出租。还查明，2014年之前，鸿升公司开发建设的睢宁县东升街12号环岛商城房屋因相关原因，产权证无法办理，其中1-1号楼、1-2号楼于2014年5月、6月办理不动产首次登记。上述事实，有原告的当庭陈述、商品房销售合同、收据、发票、被告的询问笔录等证据在卷证实，本院依法予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王**与鸿升公司系在2007年2月2日签订了商品房买卖合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；在王**取得房屋后，将房屋转租他人使用，目前仍在出租状态，可以认定在查封之前已经合法占有不动产；收据和发票显示金额分别为29373元和49979元，与合同约定的79352价款一致，故可以证明王**已经缴纳了全部购房款；2014年5、6月份环岛商城1-1号楼、1-2号楼首次办理不动产登记，之前并不具备办理房产证的条件，故并非被告王**自身原因未能登记。综上，本院认为，本案被告王**作为买受人，其购房情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，能够排除执行。原告佳合公司的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。被告鸿升公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为对其抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告上海佳合建筑装饰工程有限公司的诉讼请求。案件受理费1784元、公告费600元，合计2384元，由原告上海佳合建筑装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张园园审 判 员  魏 峰人民陪审员  田敬明二〇二一年三月十二日法官 助理  吴皓月书 记 员  李雪子附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。