河南省内乡县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1325民初239号原告：中原银行股份有限公司南阳分行，住所地河南省南阳市张衡路6号，统一社会信用代码91410000712634589L。代表人：霍振峰，任该行行长。委托诉讼代理人：徐海洲，河南大法律师事务所律师（特别授权）。被告：内乡尚都国际商贸有限责任公司。住所地内乡县菊坛财富广场B幢2楼，统一社会信用代码914113250689250188。法定代表人：孙晓迪，该公司总经理。原告中原银行股份有限公司南阳分行诉被告内乡尚都国际商贸有限责任公司为租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司南阳分行的委托诉讼代理人徐海洲到庭参加了诉讼。被告内乡尚都国际商贸有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行股份有限公司南阳分行向本院提出如下诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2013年6月21日签订的《房屋租赁合同》，2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年内乡县城关镇人民政府代表内乡县菊坛财富广场所有商铺业主与被告签订了房屋租赁合同，由被告统一承租内乡县菊坛财富广场所有商铺，然后再由被告招商入驻。正是在此前提下，原告与被告签订了为期十年的《房屋租赁合同》。被告在与内乡县城关镇人民政府及所有商铺业主的租赁合同履行期间，因拖欠商铺业主租金，内乡县城关镇人民政府及所有商铺业主通过诉讼依法解除了与被告签订的房屋租赁合同，并于2017年元月份将商铺另行出租给内乡财富中心商贸有限公司。自此，原被告双方之间的《房屋租赁合同》就丧失了继续履行的合法性和必要性，为理顺法律关系，故诉至法院，请求依法判决。被告内乡尚都国际商贸有限责任公司缺席无答辩。原告中原银行股份有限公司南阳分行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、河南银监局文件豫银监复﹝2014﹞593号，证实南阳银行股份有限公司于2014年12月23日变更为中原银行股份有限公司南阳分行的事实，原告具有诉讼主体资格。2、《房屋租赁合同》，证实2013年6月21日，南阳银行股份有限公司与被告内乡尚都国际商贸有限责任公司签订租赁期为10年（自2013年9月1日至2023年8月31日）的房屋租赁合同。3、南阳市中级人民法院（2016）豫13民终5170号、（2016）豫13民终5166号、（2016）豫13民终5181号、（2016）豫13民终5158号、（2016）豫13民终5104号、（2016）豫13民终5159号、（2016）豫13民终5130号、（2016）豫13民终5187号民事判决书，证实财富广场业主郭绯、田磊、许社平、田霜、刘志奇、杨运科、赵俊彦、华书兰等的房屋出租给被告内乡尚都国际商贸有限责任公司，后被告将房屋出租给南阳银行股份有限公司的事实。4、《委托代理协议及租赁协议》九份，证实郭绯、田磊、许社平、田霜、刘志奇、杨运科、赵俊彦、华书兰等业主解除了与被告的房屋租赁合同后，将房屋出租给内乡财富中心商贸有限公司，从而证实原、被告之间的《房屋租赁合同》无法履行的事实。5、解除合同通知书及中国邮政特快专递回执单，证实原告于2020年10月21日向被告内乡尚都国际商贸有限责任公司法定代表人孙晓迪邮寄了解除合同通知书的事实。被告内乡尚都国际商贸有限责任公司经本院合法传唤，未提交证据，自愿放弃诉讼权利。原告中原银行股份有限公司南阳分行所举证据，当庭出示，经法庭质证、认证，被告内乡尚都国际商贸有限责任公司经本院合法传唤未到庭，自愿放弃诉讼权利。本院认为原告所举证据均为书证，具有真实性、合法性，与案件具有关联性，其效力本院依法予以认定并在卷证实。根据庭审举证、质证，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：财富广场系政府统一拆迁项目，各拆迁户在此获得了大小不等的补偿面积而成为业主。各业主分别与内乡县城关镇人民政府签订了《委托租赁协议》，委托城关镇人民政府统一对外租赁。2013年5月20日，被告孙晓迪成立了内乡尚都国际商贸有限责任公司，公司类型为一人有限责任公司，经营范围为商场管理服务*。2013年7月17日，内乡县城关镇人民政府作为所有业主的代理人与被告内乡尚都国际商贸有限责任公司签订了期限为20年的租赁合同。2013年6月21日，南阳银行股份有限公司作为承租方与作为出租方的被告内乡尚都国际商贸有限责任公司签订了《房屋租赁合同》，其中：第一条房屋基本情况租赁房屋（以下简称“房屋”）位置：内乡县县衙路尚都国际购物中心前区：一楼495，二楼580共1075平方米。房屋所有权证件附件一，房屋平面图件附件二。第二条租赁期限租赁期10年自2013年9月1日至2023年8月31日止。第三条租赁用途房屋用途为：金融网点营业用房。合同签订后，南阳银行股份有限公司在所租房屋开办金融网点。2014年12月23日，经中国银行业监督管理委员会河南监管局批复同意，南阳银行股份有限公司名称变更为中原银行股份有限公司南阳分行。2016年内乡县城关镇人民政府和郭绯、田磊、许社平、田霜、刘志奇、杨运科、赵俊彦、华书兰等业主作为原告以拖欠租赁费为由将被告内乡尚都国际商贸有限责任公司诉至本院，要求解除与被告的租赁合同，本院依法判决解除了各原告于被告内乡尚都国际商贸有限责任公司之间的租赁合同，被告不服，提出上诉，南阳市中级人民法院于2016年12月15日作出了“驳回上诉，维持原判”的民事判决。2017年1月5日，内乡县城关镇人民政府与内乡财富中心商贸有限公司签订了《租赁合同》，由内乡县城关镇人民政府统一将财富广场所涉商铺出租给内乡财富中心商贸有限公司。原告中原银行股份有限公司南阳分行以其与被告内乡尚都国际商贸有限责任公司之间的《房屋租赁合同》已不能履行为由，于2020年10月21日向被告的法定代表人孙晓迪邮寄了解除合同通知书，后被拒收，备注“电联拒收，人在郑州，常年不在家。”2021年1月14日，原告诉至本院，请求依法判决。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。南阳银行股份有限公司于2013年6月21日与被告内乡尚都国际商贸有限责任公司签订了《房屋租赁合同》，后南阳银行股份有限公司更名为中原银行股份有限公司南阳分行，双方的房屋租赁合同继续履行，此系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同依法成立并生效。2016年，被告内乡尚都国际商贸有限责任公司承租的各商铺业主于2016年12月15日的通过诉讼、终审判决的方式确认解除了与被告之间的租赁合同，2017年1月5日，内乡县城关镇人民政府代表各商铺业主与内乡财富中心商贸有限公司签订了《租赁合同》，将财富广场所涉商铺出租给内乡财富中心商贸有限公司。自此，被告内乡尚都国际商贸有限责任公司对原告现承租房屋没有法律上的权利，致使双方签订的《房屋租赁合同》已无法继续履行。故原告诉请解除与被告签订的《房屋租赁合同》，合理、合法，本院依法予以支持。被告内乡尚都国际商贸有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃举证、质证和参加诉讼的权利，本院依法缺席判决。故根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告中原银行股份有限公司南阳分行（原南阳银行股份有限公司）与被告内乡尚都国际商贸有限责任公司签订的《房屋租赁合同》于2017年1月5日解除。案件受理费100元，减半收取50元，由被告内乡尚都国际商贸有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  李锡锋二〇二一年三月十九日书记员  席荣丽