北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初10827号原告：北京北岸物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区建国路15号院甲1号北岸1292三间房创意生活园区8-2288。法定代表人：李阳阳，经理。委托诉讼代理人：汪春旭，北京市中盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐程序，男，1997年8月18日出生，汉族，北京市中盾律师事务所实习律师，住北京市平谷区。被告：北京励立长荣教育科技有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号-C2258。法定代表人：武海云，总裁。委托诉讼代理人：孙鹏，男，1986年4月7日出生，汉族，北京励立长荣教育科技有限公司法务，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：文龙，男，1988年5月3日出生，汉族，北京励立长荣教育科技有限公司综合部经理，住北京市海淀区。原告北京北岸物业管理有限公司（以下简称北岸公司）与被告北京励立长荣教育科技有限公司（以下简称励立长荣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员肖**林独任审判，公开开庭进行了审理。北岸公司之委托诉讼代理人汪春旭，励立长荣公司之委托诉讼代理人孙鹏、文龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北岸公司向本院提出诉讼请求：判令励立长荣公司支付2020年3月14日至2020年9月24日租金566111．7元、保全保险费3000元。事实和理由：2017年3月15日，北京xxxx公司（2019年3月6日变更为北岸公司）与北京市xxxx学校（2019年9月17日变更为励立长荣公司）签署《房屋租赁合同》，北京市xxxx学校承租北京市朝阳区建国路xxxx房屋，期限为2017年3月15日至2025年2月5日。2019年3月9日，经协商一致，出租方变更为北岸公司、承租方变更为励立长荣公司。2020年开始，因疫情影响，励立长荣公司未能按照合同约定于2020年3月1日前支付租金。经协商，双方于2020年5月8日签署《因疫情影响减免租金补充协议》，约定减免三个月租金（自2020年3月14日至6月14日），励立长荣公司应在2020年5月11日前支付6月15日至7月14日租金106236．9元，2020年7月15日至2021年3月14日租金待教委通知校外培训机构复课后七个工作日内一次性支付。此外，双方还约定励立长荣公司获得租金减免后，在2022年12月31日前不得以任何理由提出解除合同，否则本次租金减免无效，应支付全部减免租金。2020年8月8日的通知明确提到校外培训机构可向审批机关书面申请，经批准恢复线下课程和集体活动。据此，励立长荣公司应当按照约定及时支付本年度剩余租金，励立长荣公司不但未支付租金，反而在9月20日提交《退租函》，单方提出解除合同，并于9月24日将钥匙交回。励立长荣公司辩称，不同意北岸公司的诉讼请求。2020年因为疫情导致励立长荣公司无法在线下开展经营活动，致使合同目的无法履行，所以提出退租。励立长荣公司没有过错，且保全的事实和理由也不存在，不同意支付保全保险费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明如下事实：北京xxxx公司与北京市xxxx学校在2017年签订《房屋租赁合同》，出租案涉房屋给北京市xxxx外国语培训学校，期限为2017年3月15日至2025年2月5日，租金标准其中2019年3月15日至2021年3月14日，月租金106236．9元，押金98367．5元。2019年3月6日，北京xxxx公司、北京市xxxx学校、北岸公司达成《补充协议》，由北岸公司承接前述《房屋租赁合同》中北京xxxx公司的权利义务。2019年9月，北岸公司、北京市xxxx学校、励立长荣公司签订《补充协议》，由励立长荣公司承接北京市xxxx学校在前述《房屋租赁合同》《补充协议》中权利义务，北京市xxxx学校支付给北岸公司的押金直接转为励立长荣公司的房屋押金。在北岸公司与励立长荣公司履行合同的过程中，双方于2020年5月8日达成《补充协议》，约定：考虑疫情对励立长荣公司教学经营产生的影响，北岸公司同意减免励立长荣公司2020年3月14日至2020年6月14日租金318710．7元，但励立长荣公司需按约定在2020年5月11日前支付2020年6月15日至2020年7月14日期间租金106236．9元；在本支付周期剩余期间（2020年7月15日至2021年3月14日）应付租金849895．2元，励立长荣公司应于北京市教委通知北京市校外培训机构复课后七个工作日内，一次性全额向北岸公司支付……；励立长荣公司获得本次租金减免后，承诺2022年12月31日前除不可抗力等原因，不得以任何理由向甲方提请解除原合同，否则即视为违约，则本次租金减免无效，乙方须在向北岸公司提请解约申请后10日内向北岸公司全额支付本次租金减免的全部金额318710．7元。本条款与原合同中约定的违约条款不产生任何冲突，各自独立成立并需按各自约定执行……；本协议自双方签字或盖章、并自励立长荣公司向北岸公司足额支付本协议第一条及第二条约定的本年度剩余全部租金之日起生效。2020年5月10日，励立长荣公司向北岸公司支付了2020年6月15日至2020年7月14日的租金106236．9元。励立长荣公司在2020年9月20日提出退租，并在2020年9月24日将房屋交还北岸公司。另查，北京市xxxx学校已支付押金98367．5元。励立长荣公司已支付2019年3月15日至2020年3月14日期间的租金。审理过程中，北岸公司申请财产保全，请求对励立长荣公司名下价值1203533．1元的财产采取保全措施，并提供了阳光财产保险股份有限公司北京分公司诉讼财产保全责任保险作为担保。本院作出（2020）京0105财保1536号民事裁定，冻结励立长荣公司在中国建设银行11050173360000000035_1账户内的存款1203533．1元，期限为2020年11月24日至2021年11月23日。北岸公司支付保全保险费3000元。本院认为，北岸公司与励立长荣公司2020年5月8日签订的《补充协议》约定的生效条件为“励立长荣公司向北岸公司足额支付本协议第一条及第二条约定的本年度剩余全部租金之日起生效”，在励立长荣公司尚未支付第二条约定的本年度剩余全部租金时，励立长荣公司已提出解除双方间的房屋租赁合同，并未继续支付约定的剩余全部租金，按照前述约定，《补充协议》并未生效。2020年3月15日至2020年9月24日期间，励立长荣公司占有使用案涉房屋，应当支付北岸公司租金。励立长荣公司承租案涉房屋用于教育培训，因受疫情的影响，无法正常利用房屋进行经营，已经发生的房屋租金不应由励立长荣公司一方承担，北岸公司作为出租方应予分担。本院根据公平原则以及本案具体情况、双方的过错程度，确定励立长荣公司需支付的2020年3月15日至2020年9月24日期间的租金数额，扣除励立长荣公司已支付的2020年6月15日至2020年7月14日的租金106236．9元及折抵励立长荣公司已支付的押金后，确定励立长荣公司需再向北岸公司支付30万元。励立长荣公司已支付2020年3月14日租金，北岸公司再要求支付，本院不予支持。北岸公司主张因提出财产保全，支出财产保全责任保险保费，该笔费用系因北岸公司承担保全担保义务而支出的费用，财产保全责任保险并非唯一的担保方式，且该笔费用的支出与双方的合同行为之间并不存在直接的因果关系，对于北岸公司的该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，判决如下：一、被告北京励立长荣教育科技有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京北岸物业管理有限公司2020年3月15日至2020年9月24日期间租金差额300000元；二、驳回原告北京北岸物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4746元，由原告北京北岸物业管理有限公司负担1846元（已交纳），由被告北京励立长荣教育科技有限公司负担2900元（于本判决生效后七日内交纳）；保全申请费5000元，由被告北京励立长荣教育科技有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  肖**林二〇二一年三月十日书记员  王新宇