北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初3976号原告：北京顺义银座村镇银行股份有限公司南彩支行，住所地北京市顺义区南彩镇顺平辅线188号，统一社会信用代码91110113059228552N。负责人：邵先启，行长。委托诉讼代理人：黄培，女，1986年1月4日出生，汉族，该行员工。委托诉讼代理人：刘少锋，北京百朗律师事务所律师。被告：高洁，女，1986年1月10日出生，汉族，户籍地北京市顺义区。被告兼被告高洁之委托诉讼代理人：杨杰，男，1986年3月21日出生，汉族，户籍地北京市顺义区。原告北京顺义银座村镇银行股份有限公司南彩支行（以下简称银座南彩支行）与被告杨杰、高洁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告银座南彩支行之委托诉讼代理人黄培、刘少锋，被告兼被告高洁之委托诉讼代理人杨杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告银座南彩支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨杰、高洁立即归还原告借款人民币1799852.77元，期内利息、复利及罚息24976.33元（计算至2021年1月18日，合计1824829.1元）及其他利息、复利、罚息（计算方式为：按照2016年7月11日签订的《“房易贷”抵押借款合同》的约定，自2021年1月19日起计算至实际付清之日止）；2.以抵押权人为原告的位于顺义区的房产优先受偿；3.本案诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师费等债权人实现债权的一切费用由被告依法承担。事实与理由：被告杨杰为借款人及抵押人，被告高洁为共同借款人，二人为夫妻关系。二被告于2016年7月11日与原告签订了“房易贷”抵押借款合同，编号：银座银（房抵借）字（8025140912），并办理了抵押登记，于2016年7月14日取得不动产登记证明，为二被告在原告处贷款提供抵押担保。2016年7月14日，被告杨杰、高洁从原告处贷款，金额人民币270万元，借款期限2016年7月14日至2026年6月19日。贷款发放后，二被告未按合同约定偿还贷款本息，经原告多次催讨无果，故原告根据合同约定，宣布贷款提前到期，要求二被告归还全部贷款本息。现原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告杨杰、高洁共同答辩称：认可所欠本金，其和高洁共同从原告处借款，剩余本金为1799852.77元，同意偿还，计划四月底前能还钱。本院认定事实如下：2016年7月11日，杨杰（借款人、抵押人）、高洁（共同借款人）与银座南彩支行（贷款人、抵押权人）签订了《“房易贷”抵押借款合同》，编号：银座银（房抵借）字（8025140912）。合同约定：第一条，经借款人申请，贷款人同意发放“房易贷”房屋抵押贷款人民币（大写）贰佰柒拾万元正，贷款期限10年，自2016年7月11日至2026年6月19日止（含期间的起始日和到期日），实际放款日迟于上述约定贷款发放日的，以借款借据记载的银行放贷日期为准。第二条，贷款利率按月息6.6‰计息，并可依贷款人设定的利率优惠调整条件和幅度予以调整并计息，违约情形下，不再享受利率优惠。贷款发放后，如遇基准利率调整、贷款人本业务类型整体利率定价调整的，自上述相应利率（如一年内发生多次调整的，则以最后一次调整的利率为准）调整之日的次年1月1日开始，按调整后的新利率执行，本情形下利率调整无需另行于借款人协商确定及事先通知。本合同约定贷款用途为装修房屋及购买家具家电。第五条，借款人应按约定如期如数归还贷款本息。借款人未如期如数归还贷款本息，从逾期之日起贷款人按本合同约定利率上浮50%计收罚息。如借款人欠交利息、罚息，则贷款人按人民银行规定计收复利。第六条，贷款人有权检查、监督借款人的贷款使用，了解借款人的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况，借款人对上述情况应完整、如实地提供。借款人应按申请借款用途使用贷款，不得转移用途，借款人如挤占挪用贷款，则按本合同约定利率上浮100%计收罚息。第八条，贷款存续期间，当发生以下任一情形时，视为借款人违约，贷款人有权采取变更支付方式、宣布贷款部分或全部提前到期、停止发放贷款及其它信贷限制措施和资产保全措施：一、借款人未按约定偿付到期本金和/或利息的，包括任一期分期还款到期日未按约归还应归还债务款项。第十条，借款人为两名或两名以上的，每个借款人均对本合同项下的债务负连带还款责任。共同借款人均授权贷款人将贷款资金转入借款人在贷款人处开立的存款账户中。第十二条，抵押人自愿以本单位（个人）合法所有财产（名称）个人不动产（具体抵押物信息、要素等详见银座银（房抵借）字8025140912号抵押物清单）作为抵押物，为借款人在本合同项下借款提供抵押担保。抵押物评估现值（人民币大写）叁佰捌拾陆万柒仟元正，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所提的净收入为准。抵押物清单构成本合同不可分割的有效组成部分。第二十三条，因借款人违约，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，若借款人、抵押权人败诉，借款人、抵押人应当承担贷款人/抵押权人为此支出的诉讼费用、律师费、保全费及其他为实现债权而产生的一切费用。京（2016）顺义区不动产证明第0019630号不动产登记证明显示：权利人（申请人）：银座南彩支行；义务人：杨杰；坐落：顺义区；其他：（1）不动产权证号码：X京房权证顺字第XXXX号，（2）抵押权种类：一般抵押，（3）被担保数额：2700000（人民币元）；附记：债务履行期限：2016年7月11日至2026年6月19日，债务人：杨杰、高洁。2016年7月14日，银座南彩支行按合同约定向杨杰发放了270万元涉诉贷款。诉讼中，银座南彩支行明确第二项、第三项诉讼请求如下：2.要求原告享有登记在杨杰名下的房产位于北京市顺义区的房屋拍卖、变卖、折价的价款的优先受偿权；3.判令本案诉讼费10612元、保全费5000元、律师费35997元均由二被告承担，并放弃其他诉讼请求。诉讼中，银座南彩支行称其起诉后，二被告均未偿还过任何款项。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。银座南彩支行与杨杰、高洁之间的借款合同合法有效，双方之间存在金融借款合同关系，本院予以确认。杨杰、高洁违反借款合同的约定未按期还款，已经构成违约，银座南彩支行要求杨杰、高洁偿还借款本金、利息、复利、罚息的主张，符合双方的合同约定，本院予以支持。银座南彩支行与杨杰、高洁所签订的《“房易贷”抵押借款合同》中第二十三条约定：因借款人违约，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，若借款人、抵押权人败诉，借款人、抵押人应当承担贷款人/抵押权人为此支出的诉讼费用、律师费、保全费及其他为实现债权而产生的一切费用。本案中，结合银座南彩支行提交的《专项法律服务合同》及律师费发票，其主张35997元律师费的诉讼请求属于其通过诉讼方式实现债权所产生的律师费，不违反相关法律，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告杨杰、高洁共同偿还原告北京顺义银座村镇银行股份有限公司南彩支行借款本金1799852.77元，截至2021年1月18日的期内利息、复利及罚息24976.33元，及其他利息、复利、罚息（其他利息、复利、罚息的计算方式为：按照2016年7月11日签订的《“房易贷”抵押借款合同》中的约定，自2021年1月19日起计算至实际付清之日止），均于本判决生效之日起七日内执行；二、被告杨杰、高洁给付原告北京顺义银座村镇银行股份有限公司南彩支行律师费35997元，于本判决生效之日起七日内执行；三、原告北京顺义银座村镇银行股份有限公司南彩支行有权就登记在被告杨杰名下房屋的拍卖、变卖、折价的价款优先受偿。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10612元、诉前保全费5000元，均由被告杨杰、高洁共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 李二焕二〇二一年三月九日法官助理 刘 哲书 记 员 李文文