黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0624民初721号原告：黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司，住所地：杜尔伯特蒙古族自治县杜尔伯特镇二道街。统一社会信用代码：91230600MA196FJA3H。法定代表人：谭鑫，职务：董事长。委托诉讼代理人：王晓磊，男，1989年6月24日出生，蒙古族，系该公司职工，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县。被告：孙治中，男，1965年10月29日出生，汉族，住杜尔伯特蒙古族自治县。被告：王洪梅，女，1966年12月23日出生，汉族，住杜尔伯特蒙古族自治县。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司与被告孙治中、王洪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王晓磊到庭参加诉讼，被告孙治中、王洪梅经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还借款本金150万元及利息185965.22万元、并以150万元为基数给付自2020年10月23日至实际给付之日止的利息、罚息（按借款合同约定利率计算）；2、如被告不按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以抵押人孙治中、王洪梅的土地承包经营权（耕地860亩，其中：位于杜尔伯特县胡吉吐莫镇××村水田210亩；位于杜尔伯特县江湾乡××村旱田400亩；位于杜尔伯特县胡吉吐莫镇××旱田250亩）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分仍由被告偿还，担保人负连带责任；3、本案诉讼费及其他费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年9月30日签订《最高额个人担保借款合同》一份，借款期限自2018年9月30日至2019年4月28日止，月利率3.625‰，还款方式利随本清。如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。借款人王洪梅承诺为该笔借款承担连带给付责任。借款人孙治中自愿以其名下土地承包经营权为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告如期发放了贷款。被告孙治中未按照合同的约定履行义务，经原告多次索要无果，为了维护我单位的合法利益，故向人民法院起诉。被告孙治中、王洪梅经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，亦未答辩。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，由于被告孙治中、王洪梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未答辩，本院视为其对证据的默认。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据确认的证据，本院认定本案事实如下：原告与被告于2018年9月30日签订《最高额个人担保借款合同》一份，借款本金150万元，该笔借款的期限自2018年9月30日至2019年4月28日止，月利率3.625‰，还款方式利随本清，罚息利率在借款利率的基础上上浮50%，被告王洪梅在该合同担保人处签署姓名并捺印。原告与被告于2018年9月30日签订《抵押合同》一份，被告孙治中用其土地承包经营权（耕地860亩，其中：位于杜尔伯特县胡吉吐莫镇××村水田210亩，四至：东至坝根，西至大蓄水池，南至西山脚下，北至450地；位于杜尔伯特县江湾乡××村旱田400亩；位于杜尔伯特县胡吉吐莫镇××旱田250亩），作为其个人担保借款合同的抵押担保并办理抵押登记。抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼、仲裁费用、律师费、公证费用、等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）。原告于2018年9月30日向被告孙治中发放了贷款150万元。本院认为，合法的金融借款合同受法律保护。被告孙治中、王洪梅与原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司签订的《最高额个人担保借款合同》及《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，故能够认定原告与被告之间的金融借款合同及抵押担保合同关系。原告按期发放了贷款、二被告未按照合同约定履行自己的还款义务，已构成违约。故原告要求被告孙治中、王洪梅按照合同约定偿还借款本金150万元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告王洪梅在《最高额个人担保借款合同》上担保人处签署姓名并捺印，且双方并未就担保形式进行约定，因此对于原告要求被告王洪梅对此笔债务承担连带给付责任的诉讼请求本院予以支持。按照原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司与被告孙治中签订的《最高额抵押合同》的约定，被告孙治中自愿用其所有的土地承包经营权（耕地860亩，其中：位于杜尔伯特县胡吉吐莫镇××村水田210亩，四至：东至坝根，西至大蓄水池，南至西山脚下，北至450地；位于杜尔伯特县江湾乡××村旱田400亩；位于杜尔伯特县胡吉吐莫镇××旱田250亩）为案涉债务提供抵押，双方于2018年9月30日在村委会及经管站办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第三项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告诉请就上述不动产折价或者拍卖、变卖后在案涉借款本金150万元及利、罚息等价款范围内优先受偿符合法律规定，本院予以支持。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，根据《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。被告孙治中、王洪梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第三项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙治中、王洪梅于本判决生效之日起十日内共同向原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司偿还借款本金150万元及利息（以150万元为基数，自2018年9月30起至2019年4月28日止，按照月利率3.625‰计算；并以150万元为基数，自2019年4月29日起计算至借款实际给付之日止，按照月利率5.43‰计算）；二、原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司对被告孙治中、王洪梅所有的土地承包经营权（耕地860亩，其中：位于杜尔伯特县胡吉吐莫镇泊泊里村水田210亩，四至：东至坝根，西至大蓄水池，南至西山脚下，北至450地；位于杜尔伯特县江湾乡江湾村旱田400亩；位于杜尔伯特县胡吉吐莫镇胡吉吐莫村旱田250亩）折价或者拍卖、变卖后在本判决第一项所确定的债权、案件受理费、案件申请费范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9987元，案件申请费5000元，由被告孙治中、王洪梅共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  赵领弟二〇二一年三月二十六日书记员  车晓艳附：本判决所引用相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第三项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。