四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0192民初763号 原告：成琛，女，1986年6月4日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。 委托诉讼代理人：胡晖，四川元绪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗代芳，四川元绪律师事务所律师。 被告：四川过家家互联科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道中段722号4栋12楼1212号。 法定代表人：赵寒晓，董事长。 委托诉讼代理人：白文思，女，公司员工。 被告：成都和佳置业有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道伏龙社区5社。 法定代表人：刘翊，总经理。 委托诉讼代理人：蒋中飞，男，公司员工。 第三人：成都恺顿酒店管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道正北中街40号69号1层。 法定代表人：邸元，总经理。 原告成琛与被告四川过家家互联科技有限公司（以下简称过家家公司）、成都和佳置业有限公司（以下简称和佳置业）、第三人成都恺顿酒店管理有限公司（以下简称恺顿酒店）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成琛的委托诉讼代理人胡晖到庭参加诉讼；被告过家家公司的委托诉讼代理人白文思、被告和佳置业的委托诉讼代理人蒋中飞到庭参加诉讼；第三人恺顿酒店经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成琛向本院提出诉讼请求：1.判令解除成琛与和佳置业签订的《商品房买卖合同》，和佳置业返还全部购房的清水房款454648元和装修款148200元，共计602848元，以及利息暂计为101773.96元（利息以602848元为基数，自2017年12月9日起按年利率6%计算至付清全部款项之日止）；2.判令成琛解除与过家家公司签订的《装饰装修服务合同》《软装服务合同》，过家家公司对上述装修款148200元承担连带还款责任；3.判令和佳置业按照《装饰装修服务合同》约定支付违约金暂为5101.79元（违约金以合同总价每日0.1‰，从2019年6月30日计算至付清全部款项止），按照《软装服务合同》约定支付违约金7508元（软装服务合同金额的20%），且过家家公司对上述硬装款的违约金和软装款的违约金承担连带责任；4.判令过家家公司支付因无法交房所产生的租金损失暂为16275元（按照每个月租金1808.33元，从2019年7月1日计算至法院判决合同解除之日止）。庭审中，成琛增加一项诉讼请求：判令解除成琛与恺顿酒店签订的《委托管理协议》。事实和理由：2017年12月9日，成琛到和佳置业售楼处，拟购买“中渝国际”2期1幢1单元614号房屋。和佳置业销售人员告知该房屋是精装房，总房款602848元。同时，和佳置业销售人员告知，房屋买卖合同和装修合同需要分别予以签订。在销售人员指引下，成琛与和佳置业签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定由成琛购买位于四川省成都市天府新区××期××幢××单元××号房屋。房屋清水价为454648元。同时，和佳置业销售人员指定成琛和过家家公司签订《装饰装修服务合同》《软装服务合同》，约定过家家公司提供装修服务，硬装服务费为111150元，软装服务费为37050元。过家家公司应当于2019年6月30日前完成房屋装修施工，若因过家家公司原因导致逾期完工的，每逾期一天，应按照合同总价的0.1‰支付违约金。《软装服务合同》约定合同签订后，合同任意一方提出解除合同或者无论因任何违约造成合同无法履行的，违约方应向守约方支付合同总价款20%的违约金。随后，成琛在和佳置业售楼部按照和佳置业销售人员的要求向和佳置业一次性支付了全部精装房的房款及装修款共计602848元。过家家公司至今未如约完成装修工程，恺顿酒店拒绝对房屋进行验收运营，致使成琛无法按照与恺顿酒店签订的《委托管理协议》将房屋交付给恺顿酒店运营，从2019年7月1日开始计算租期并算租金，由此产生的利益损失应由过家家公司承担。 过家家公司辩称，不同意解除合同。案涉房屋已装修完毕，合同目的也已实现，不存在合同解除的情况；过家家公司在2019年12月31日前完成了房屋硬装修工程，经多次协商在2020年5月全面整改完毕并通知业主收房，亦不应当支付违约金；《软装服务合同》约定违约金支付的前提是合同无法履行导致双方终止合同，现《软装服务合同》已履行完毕，不应当适用该违约金条款；不认可支付租金。因此，请求驳回成琛的全部诉讼请求。 和佳置业辩称，首先，成琛要求解除商品房买卖合同并要求退还购房款没有事实和法律依据，和佳置业不存在任何违约，成琛不享有法定或约定解除权；其次，要求和佳置业返还装修款并支付利息、违约金亦没有事实和法律依据，商品房买卖合同明确约定交付标准为清水，而装饰装修合同系成琛与过家家公司签署，和佳置业销售人员也从未强制要求成琛在订立买卖合同时一并签订装修合同，更是从未输出过案涉房屋为精装房。 恺顿酒店庭前提交书面陈述称，由于过家家公司未能按约完成房屋装修，恺顿酒店一直未能收房，现大部分业主都自行收回房屋，恺顿酒店没有办法整体对该项目进行运营管理，所有业主与恺顿酒店签订的委托管理合同处于事实上无法履行的状态，且部分业主向恺顿酒店明确表示解除合同。现部分业主要求与过家家公司解除装饰装修合同，与和佳置业解除房屋买卖合同，恺顿酒店没有异议。 本院经审理认定事实如下：2017年12月9日，成琛与和佳置业签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，主要约定：成琛购买“中渝国际”（预售许可证25344号）1幢16层614号的房屋；商品房规划用途为办公，预测建筑面积37.05平方米，装修水平为清水；合同总价为454648元。合同签订后，成琛按照约定向和佳置业支付了全部房款。 2017年12月13日，成琛作为发包方与过家家公司作为承建方签订《装饰装修服务合同》（合同编号：ＣＤＮＡＮＯ-2017-Ａ-0083Ｂ），主要约定：1、过家家公司为成琛的房屋提供装饰装修服务，工程地点为四川省成都市天府新区××期××幢××单元××号；2、过家家公司包工包全部材料，装修标准为凯信定制，且过家家公司根据房屋是否满足施工条件及批量施工的房源数量等情况，直接进场施工；3、过家家公司应于2019年6月30日前完成房屋装修施工并通知成琛在装修房屋集中交付期内接房（不可抗力除外）；4、装修标准固定总价结算，固定总价111150元，在合同签订之日一次性支付；5、成琛应确保过家家公司需施工的房屋已通过清水房验收合格并完成交付手续，6、过家家公司应在本合同约定时间内按时开工、完工，如过家家公司因自身原因逾期开工、完工，每逾期一天，过家家公司须按本合同总价的0.1‰支付违约金，违约金不超过合同总价的10%；7、合同签订后，施工开始前，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可终止合同，违约方应向守约方支付合同总价款20%的违约金；若因此给守约方造成实际损失的，违约方还应赔偿实际损失；8、过家家公司进场施工后，成琛无权解除本合同；9、合同落款处，甲方有成琛签名捺印，乙方有过家家公司加盖合同专用章。 庭审中，成琛与过家家公司均认可双方曾签订《软装服务合同》。 成琛随后向过家家公司支付了硬装装修款111150元、软装装修款37050元。 2017年12月9日，成琛与案外人上海恺亚物业服务有限公司签订《委托管理协议》，主要约定：1、成琛将案涉房屋委托给案外人上海恺亚物业服务有限公司运营管理，由成琛收取租金收益；2、运营管理期限为10年，第一年租赁年度从2019年7月1日至2025年6月30日，若开发商延期交房，以实际交房之日起算。之后，案外人上海恺亚物业服务有限公司在《委托管理协议》中的权利义务概括转让给恺顿酒店。 过家家公司未能按时施工及完工。 2019年11月18日，过家家公司出具《承诺书》，主要载明：交房时间延误到2019年12月31日前，将按照合同条款进行延期赔偿；如在2019年12月31日前未达交付条件，过家家公司承诺与业主解除《装饰装修服务合同》，按1000元/平方米的标准退回装修款，并赔偿自2019年7月1日至2019年12月31日产生的违约金；请业主配合收房。 2020年3月25日，恺顿酒店出具《关于装饰装修事宜的函》，表明截止发函，过家家公司仍未通知收房。 2020年10月23日，成琛向过家家公司发送《律师函》，要求解除合同并支付违约金。 本院认为，成琛与过家家公司签订的《装饰装修服务合同》《软装服务合同》，成琛与和佳置业签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，成琛与恺顿酒店签订的《委托管理协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应属合法有效。从合同签订的形式、约定的内容、实际履行条件及方式来看，案涉《装饰装修服务合同》《软装服务合同》《四川省商品房买卖合同（预售）》《委托管理协议》系因交易而相互绑定，并紧密联系，通过合同关系联立而实现获得对价的合同目的，联立合同之间应当统一履行、统一解除。 对本案争议焦点分述如下： 第一，合同是否解除。成琛诉请要求解除《装饰装修服务合同》《软装服务合同》《四川省商品房买卖合同（预售）》及《委托管理协议》，过家家公司、和佳置业均不同意解除。恺顿酒店未到庭参加诉讼，且并未明确表示同意解除案涉《委托管理协议》。本院认为，案涉房屋系与同楼层其他房屋一并交由恺顿酒店统一打造、经营，如仅解除恺顿酒店对部分房屋的委托经营，则会对其他房屋的经营使用造成影响，故个别业主权利的行使应受到其他多数业主整体意志的限制。现恺顿酒店虽陈述部分业主向其提出解除申请，但并未提交证据予以证明，也并未说明合同解除事宜的协商结果，故在多数业主没有形成共识的情况下，少部分业主尚不具有解除《委托管理协议》的客观条件。且因联立合同的统一性，故本院对成琛要求解除《装饰装修服务合同》《软装服务合同》《四川省商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求暂不予支持。同时，对成琛要求返还装修价款、购房款并支付利息的诉讼请求亦不予支持。 但需特别指出的是，案涉房屋纠纷因过家家公司并未按照合同约定履行义务导致。在合同未解除的情况下，过家家公司仍然负有继续履行合同的义务。故对过家家公司延迟交房的违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。 第二，违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。成琛与过家家公司在《装饰装修服务合同》中约定有逾期完工违约金，该约定合法有效。成琛主张和佳置业与过家家公司连带承担逾期完工违约金，但和佳置业并非《装饰装修服务合同》相对方，合同中关于违约金条款的约定对和佳置业不具有约束力，故违约金的责任承担主体仅为过家家公司。本案中，过家家公司应当于2019年6月30日前完工，现其出现迟延交房情形，其应当支付逾期完工违约金。故本院认定违约金以装修总价款的0.1‰/日为标准，从2019年7月1日计算至法庭辩论终结之日止，即2021年3月23日，共计7013.56元。 成琛要求和佳置业和过家家公司按照《软装服务合同》的约定连带支付合同价款20%的违约金。因本院并未支持解除该合同，故对该项诉讼请求亦不予支持。 第三，租金损失。成琛要求支付的租金损失没有事实依据，且本院已按照合同约定对逾期交房行为的违约金予以支持，故本院对该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照原《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告四川过家家互联科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告成琛支付逾期交房违约金7013.56元； 二、驳回原告成琛其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5567元，由被告四川过家家互联科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单罚款拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  罗秦瑶 二〇二一年三月二十五日 书记员  岳玉香