成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初12420号 原告：刘明建，男，1954年11月1日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告：谢芳，女，1964年2月3日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告共同委托诉讼代理人：罗丽，四川多元律师事务所律师。 原告共同委托诉讼代理人：徐晓中，四川多元律师事务所律师。 被告：成都汉德投资管理有限公司，住所地：成都市武侯祠大街238号。 法定代表人：王尔，职务不详。 原告刘明建、谢芳与被告成都汉德投资管理有限公司（以下简称汉德公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告刘明建、谢芳共同委托诉讼代理人罗丽到庭参加了诉讼。被告汉德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘明建、谢芳向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告购房款75万元及资金占用利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以75万元为基数，自2008年1月1日起计算至被告履行完毕给付义务之日止）。事实与理由:2007年3月22日，原告刘明建与被告签订《售房协议书》约定，原告将其夫妻共同共有的位于成都市（房产证号为:成房权证监证字第××号，国土证号为:成国用（2006）第××号）出售给汉德公司，面积:1429.84平方米;总价款700万元，在签订协议两日内支付200万元，余款在2007年年底前付清。合同签订后，原告已将房屋交付被告占有及使用，由被告出租并收取租金。由于被告一直未全额支付购房款，故至今未办理产权过户。截止目前，被告仅支付购房款625万元，尚余房款75万元应付未付。故，原告诉至法院，请求判如所请。 被告汉德公司未作答辩。 经审理查明，2007年3月22日，刘明建（甲方）与汉德公司（乙方）签订《售房协议书》，协议约定：甲方购买乙方位于成都市，建筑面积1429.84平方米（房产证号：成房权证监证字第××号，国土证号为:成国用（2006）第××号），总价款700万元，乙方应在协议签订后两日内向甲方支付200万元，余款在2007年年底前付清。办理房屋产权和国土过户税费由乙方承担，违约责任按《经济合同法》办理。 另查明，1.二原告于1985年9月8日在成都市东城区人民政府登记结婚。 2.房屋信息查询记录显示，位于成都市房屋，规划用途：商业用房，建筑面积1429.84平方米（业务件号：权0351250），所有权人刘明建、谢芳。2017年1月22日抵押登记，抵押权人为南充市商业银行股份有限公司成都分行，2017年8月24日抵押登记，抵押权人为四川天府银行股份有限公司成都分行，以上抵押债务人均为成都博大阳光商贸有限公司。2020年5月11日，成都市中级人民法院将上述房屋予以查封。 3.汉德公司于2003年11月19日成立，营业期限至2023年11月18日，住所地位于成都市武侯祠大街238号。 4.四川成都同兴企业（集团）有限公司（以下简称同兴公司）成立于2000年6月26日，法定代表人刘明建，股东刘明建（持股比例90%）、谢芳（持股比例10%）。 5.庭审中，原告陈述，汉德公司于2007年3月至2009年4月期间共支付被告购房625万元，还剩75万元未支付。具体支付情况如下： （1）2007年3月26日，汉德公司股东李东明实际控制的企业四川都江堰市伟达有限公司代汉德公司向同兴公司转账100万元。2007年3月28日，都江堰市兴富房屋中介所代汉德公司向同兴公司转账100万元，上述两笔共计200万元。同年3月28日，同兴公司记账凭证载明借方“总账科目”为“银行款”，“明细科目”为“银行存款”，“借方”记载“200万元”，对应的贷方“明细科目”为“刘明建”，“贷方”记载“200万元”。 （2）2008年5月14日，汉德公司向同兴公司转账96万元，同日，刘敏向同兴公司转账110万元。同年5月30日，同兴公司记账凭证载明借方“总账科目”为“银行存款”，“借方”记载为“206万元”，对应的贷方“明细科目”为“其他应付款”，“贷方”记载“206万元”。 （3）2008年6月30日，同兴公司记账凭证载明借方“摘要”为“收到二楼房款”，“总账科目”为“现金”，“借方”记载“50万元”，对应的贷方“总账科目”为“预收账款”，“明细科目”为“二楼”，“贷方”记载“50万元”。 （4）2008年8月15日，同兴公司记账凭证载明借方“摘要”为“王尔借款，抵汉德”，“总账科目”为“其他应收账款”，“明细科目”为“王尔”，“借方”记载“25万元”。对应贷方“摘要”为“抵二楼刘明建房款”，“总账科目”为“预收账款”，“明细科目”为“二楼”，“贷方”记载“25万元”。2008年8月8日，汉德公司向王尔出具《收据》载明，王尔股本金25万元，备注：“从汉德公司应支付刘明健的房款中抵减”。 （5）2008年12月31日，同兴公司记账凭证载明借方“摘要”为“收到汉德付二楼房款”，“总账科目”为“现金”，“借方”记载20万元；借方“摘要”为“12.18为抵款与港澳证券抵20万元”，“总账科目”为“其他应付款”，“明细科目”为“原野房地产”，“借方”记载20万元；对应贷方“摘要”为“12.23收到原野房地产转账款20万，由原野房地产转往同兴，同时对公账，汉德开收据给原野房地产”，“总账科目”为“预收账款”，“明细科目”为“二楼”，“贷方”记载40万元。 2008年12月18日，同兴公司出具给刘明建《收据》载明收到刘明建20万元，“摘要”为“二楼购房款”，备注：“汉德（作现金收入，对公作现金支出）”。 2008年12月23日，同兴公司向刘明建出具《收据》载明，收到刘明建20万元，“摘要”为“二楼购房款”，附注：“转账”。 （6）2009年1月30日，同兴公司记账凭证载明借方“摘要”为“收到汉德付刘明建二楼房款”，“总账科目”为“现金”，“科目明细”为“二楼”，“借方”记载“80万元”，对应贷方“总账科目”为“应收账款”，“科目明细”为“二楼”，“贷方”记载“80万元”；同年1月19日，同兴公司向刘明建出具《收据》载明，收到刘明建80万元，“摘要”为“二楼购房款”，附注：“汉德，现金”。 （7）2009年4月30日，同兴公司记账凭证载明借方“摘要”为“收到刘明建二楼购房款”，“总账科目”为“现金”，“借方”记载“24万元”，对应贷方“明细科目”为“二楼”，“贷方”记载“24万元”；同年4月22日，同兴公司向刘明建出具《收据》载明，收到刘明建14万元，“摘要”为“二楼购房款”，附注：“现金”；同年4月29日，同兴公司向刘明建出具《收据》载明，收到刘明建10万元，“摘要”为“二楼购房款”，附注：“现金”。 6.庭审中，原告陈述案涉房屋已于2007年交付汉德公司，至今未办理过户原因是汉德公司未支付全额购房款；2017年，汉德公司关联公司向银行借款，原告以案涉房屋向该银行提供抵押担保，因贷款人未还款，房屋抵押未解除，不能办理过户登记。 以上事实，有《售房协议书》、企业信用信息公示报告、房屋信息查询记录、《收据》、记账凭证以及当事人陈述等证据收集在案予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案讼争法律事实的形成及争议的产生均发生于《中华人民共和国民法典》2021年1月1日施行前，故，本案适用当时的法律及司法解释的规定。 被告汉德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院对原告提交的证据原件的真实性、合法性、与本案的关联性及证明力予以确认。原告刘明建与被告签订的《售房协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议约定履行义务、享有权利。根据《售房协议书》约定，被告汉德公司应于2007年年底前付清原告购房款，汉德公司至今未付清余款，故其应按照协议履行付清房款的义务。虽然原告提交的购房款支付凭证中有被告支付给同兴公司的款项等情况，但原告自认该款项系被告支付原告的房款，且被告亦未提供证据证明其付清了原告全部房款，故，对原告主张被告支付购房款75万元的请求，本院予以支持。 关于原告主张资金占用利息。被告未按约及时付清房款，给原告造成了资金占用利息损失，原告主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以75万元为基数，自2008年1月1日起计算至被告履行完毕给付剩余房款义务之日止的请求，并不违反法律的强制性规定，且并未超出实际损失。故，本院予以支持。但鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行才开始授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，2019年8月20日前不存在中国人民银行授权同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的情况，故，本院酌定参照2019年8月20日发布的一年期贷款市场报价利率即3.85%计算利息。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告成都汉德投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘明建、谢芳购房款75万元及利息，利息计算方式为：以75万元为基数，按照3.85%，自2008年1月1日起计算至购房款付清之日止。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11300元，减半收取5650元，保全费4270元，共计9920元，均由被告成都汉德投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  唐楠栋 二〇二一年三月十二日 书记员  王姝文