江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初9373号原告：李胜，男，1973年9月27日生，汉族，住江苏省昆山市。原告2：顾华琴，女，1978年7月16日生，汉族，住江苏省昆山市。两原告共同委托诉讼代理人：邵军、陆圆圆，江苏六典律师事务所律师。被告：盛卫亚，女，1963年8月26日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：郑榴明，系被告盛卫亚的配偶。被告：郑榴明，男，1963年2月17日生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市巴城建安实业有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖亭路100号，统一社会信用代码319205831381299588。法定代表人：顾雪元，该公司总经理。第三人：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，统一社会信用代码913205838381314853。负责人：顾洪声，该银行行长。委托诉讼代理人：范文裕、胡健，江苏立泰律师事务所律师。原告李胜、顾华琴与被告盛卫亚、郑榴明、第三人昆山市巴城建安实业有限公司（以下简称建安公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月11日公开开庭进行审理。两原告共同委托诉讼代理人邵军、被告盛卫亚、郑榴明、第三人建安公司的法定代表人顾雪元到庭参加诉讼。2020年8月26日，两原告申请追加中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建设银行）为第三人，经审查符合法律规定，本院予以准许。本院于2020年11月23日公开开庭就本案进行了第二次审理。两原告共同委托诉讼代理人邵军、被告郑榴明（同时作为被告盛卫亚的委托诉讼代理人）、第三人建安公司的法定代表人顾雪元、第三人建设银行的委托诉讼代理人范文裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李胜、顾华琴向本院提出诉讼请求：1、被告盛卫亚、被告郑榴明及第三人建安公司、第三人建设银行协助原告办理昆山市××城镇××南侧玉岫市场××楼××室过户登记手续；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年1月，两原告与两被告达成房屋买卖口头协议，双方约定两被告将位于昆山市巴城镇玉岫农贸市场临港路的店面房一套出售给两原告，房屋价款为97万元整，并约定付款方式为2017年2月底前支付50万，2017年5月底前付清尾款47万元。双方达成协议后，两被告于2017年2月将房屋交付给两原告，两原告依约支付房款。房屋购买至今，经多次催讨，两被告迟迟未将房屋原始权属资料(包括购房协议、收据等)交付给两原告，也未协助办理房屋转让过户手续。目前涉案房屋仍登记在第三人建安公司名下。被告盛卫亚辩称：2019年上半年原告打电话给我，因为身体原因，也没有找到材料。曾要求找中介去签订书面协议，但是原告没有同意。被告郑榴明辩称：2017年1月、2月左右双方是达成买卖涉案门面房的口头协议，房款97万元，97万元已经付清，门面房已经于2017年2月交付两原告。没有办证的原因是当时和原告说清楚房产证是办不到的，并且说清楚房产如果要办理产证是很麻烦的。原告说是给老人居住，并且给老人做小生意用。正是因为办不了产证，当时出售的价格是便宜的，如果有产证，是远远不止这个价的。当时协商时，我方提出要找中介签订书面协议，原告不愿意签，理由不清楚。当时原告也没有提出要求被告出具相关原始权属资料。原告提出要原始权属资料是在2019年上半年，所以原告诉状中所述“房屋购买至今。交付给两原告”是不属实的。2019年上半年开始通知被告提供原始权属资料，被告就开始找原始权属资料。因为时间较长，期间搬过两次家，资料没有找到。第三人建安公司辩称：1999年巴城镇政府决定在位于我镇集市中心(原一丝厂、建安公司、农机站)地段，建造巴城玉岫小商品市场，并把该项目列为我镇2000年实事重点项目，由政府组建成立筹建领导小组，负责该项目具体实施方案，处理涉及相关的拆迁经济补偿和向上级项目批准等手续，另行委托我公司进行对该项目开发建设。在2000年办妥报建手续后由我公司垫资承建，到2001年首期工程已竣工并经验收合格，可对外以自建房形式出售。镇政府委托我公司经办出售办证事宜，当时在筹建领导小组的配合下，产权证办理尚顺利，该市场70%以上买房户办理了产权证，剩余约30%的买房户不主动来办理产权证，其一主要原因缺乏办证意识且不舍得缴纳4%的契税和有关办证费用，认为我买的房终究是我的，有证无证无所谓；其二是原一丝厂地段沿路简易店面被拆除后政府没有赔偿补贴。故对结欠的购房尾款不肯支付也不来办理产权证。在2003年6月为了和镇政府结清该项目的经济事项，我公司特地通知尚未主动办理产权证的买房户来我公司办理产权证手续，并在市场内显置位置张贴通知。在2005年后我公司具体经办人汇报关于原一丝厂的土地抵押给建设银行昆山支行，该块土地由镇政府领导协调在不过户到我公司名下以建行的土地总证直接分割到各买房户，每次分割需去建行签字盖章，后时间较长建行领导调动，经办人也不在位，故无法再办理产权证。直到2009年以后有个别买房户才来我处要办理产权证事宜，当时已经无法办理，他们去镇建管所要求办理，后所长要把当时情况汇报我公司把当时情况作书面报告。我公司在2013年依据公司章程期限已到，已办理清算；剩余资产按规定全部分配结束。按规定可注销公司，但由于我持有公司原有的不动产，故仍保留公司尚为不动产服务，现尚处一人在维持；但对该案件还是本着实事求是，接到传票即前往镇分管领导汇报此案情况要求政府领导重视解决，我本着力所能及的态度配合工作。第三人建设银行辩称：案涉中7140平方米的土地是以物抵债的形式取得，银行和政府及国土形成了协议，由政府委托对第三方土地及银行的土地进行联合开发，开发的部分房产用于支付银行的欠款，当时因为政策及政府职能部门的管理混乱造成银行向4幢102室出具关于办理过户的手续，后因为相关法律规定的调整，这些房产不符合办理变更产权登记。现因为档案中4幢102室办理过户手续中的土地查询显示权利人是第三人建安公司，并不是第三人建设银行的地块。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：第三人建安公司原名为昆山市巴城建筑安装有限公司，于1999年8月变更名称为昆山市巴城建安实业有限公司。1999年5月31日，第三人建安公司与昆山市国土管理局签订《昆山市行政划拨土地使用权补办出让合同》1份，明确：1、补办出让地块位于昆山市××城××路南侧，土地面积2163.70平方米，原土地用途商业，补办出让后土地用途为商业，其位置与四至范围如合同附图所示，附图已经双方签字确认；2、土地使用权补办出让期限为40年，自签订本合同之日起算使用期；3、第三人建安公司同意缴付补办土地出让计价款每平米138元，总额98535元，在缴纳全部土地使用权出让金后，向昆山市国土局书面申请办理土地使用权登记手续，领取土地使用权证书。2000年9月22日，昆山市巴城镇新澄路南侧登记在第三人建安公司名下，用途为商业服务业，使用权类型为出让，使用权面积2163.7平方米，土地证号昆国用(2000)字第12000104038号。1999年6月2日，昆山市计划委员会作出昆计投(99)字第164号《关于建造巴城玉岫市场项目的批复》，言明“昆山市巴城建筑安装有限公司房产分公司：你公司申请报告收悉。经研究，同意在原一丝厂存量土地上建造巴城玉岫市场，建筑面积12000平方米，投资660万元，资金自筹解决。此复”。此后，第三人建安公司着手玉岫市场的开发建设工作，其中包括新建昆山市××城镇××南侧玉岫市场××楼××室房屋。不动产登记簿查询记录和昆房权证巴城字第××号房屋所有权证存根显示，2001年11月2日，第三人建安公司登记取得位于昆山市巴城镇新澄路南侧玉岫市场4号楼房屋的所有权，房屋建筑面积1117.43平方米，总层数3层，土地证号昆国用(2000)字第12000104038号。两被告系夫妻关系，向第三人建安公司购买了位于c××室房屋，款项已经全部结清，第三人建安公司将房屋交付两被告使用，双方未办理产权过户手续。2017年2月份，在案外人顾巧明的介绍下，两原告和两被告达成口头协议，约定两原告以97万元的价格向两被告购买涉案房屋。协议达成后，两原告于2017年2月21日、2017年5月27日分别支付两被告购房款50万元、47万元，合计97万元，购房款全部支付完毕。收款后，两被告将涉案房屋交付两原告占有、使用至今。2020年6月15日，两原告诉至本院，主张过户。庭审中，第三人建安公司提出涉案房屋占用的土地属于建设银行，无法处理。为此，两原告向本院申请建设银行作为第三人参加诉讼。第三人建设银行向本院明确，档案中显示涉案房屋土地权利人是第三人建安公司，并不是第三人建设银行的地块。本院认为，第三人建安公司将涉案房屋出售给两被告，两被告再出售给两原告，受让方已支付完相应的购房款，房屋亦已完成交付，因此形成的房屋买卖合同成立并有效，出售方负有配合完成房屋过户的义务。被告郑榴明抗辩其与两原告曾经约定不办理产证，无证据予以证实，本院不予采信。经查询，涉案房屋位于昆山市××城镇××南侧玉岫市场××楼，该楼由第三人建安公司建造，该楼的房屋产权证登记在第三人建安公司名下，涉案房屋占用的土地证号和2000年9月22日第三人建安公司取得的土地使用权证中登记的土地证号一致，可以确认涉案房屋的所有权证和土地使用权均尚登记在第三人建安公司名下。依据交易顺序，本院确定首先由第三人建安公司协助将该房屋的不动产权证过户至两被告名下，待该房屋产权过户至两被告名下后，再由两被告协助两原告办理该房屋的产权过户手续。第三人建设银行与两原告之间并不存在买卖合同关系，无配合过户的合同义务，两原告关于第三人建设银行的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、第三人昆山市巴城建安实业有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告盛卫亚、郑榴明办理昆山市××城镇××南侧玉岫市场××楼××室房屋的产权过户手续，将该房屋的不动产权证登记至被告盛卫亚、郑榴明名下。二、被告盛卫亚、郑榴明在上述房屋登记至其名下后十日内协助原告李胜、顾华琴办理产权过户手续，将该房屋的不动产权证登记至原告李胜、顾华琴名下。三、驳回原告李胜、顾华琴对第三人中国建设银行股份有限公司昆山分行的诉讼请求。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取6750元，由被告盛卫亚、郑榴明承担。两原告预交的案件受理费6750元，本院予以退还，被告盛卫亚、郑榴明应承担的案件受理费6750元缴纳至本院（户名昆山市人民法院诉讼费专户、帐号32250198643600000811146580、开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  唐敏二〇二一年三月十日书记员  王**