新疆维吾尔自治区阿勒泰市人民法院民 事 判 决 书（2021）新4301民初354号 原告：栾丰，男，1978年7月29日出生，汉族，无固定职业，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：江婷，新疆瑞合律师事务所律师。被告：阿勒泰市二八一七新世纪农场。经营场所，新疆维吾尔自治区阿勒泰市二八一七。经营者：郭晓军，男，1963年1月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉市。被告：寿媛媛（郭晓军配偶），女，1991年1月2日出生，汉族，新疆兵团猛进秦剧团职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：张国杰，新疆瑞诚律师事务所律师。原告栾丰与被告阿勒泰市二八一七新世纪农场（以下简称新世纪农场）、寿媛媛土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告栾丰及委托诉讼代理人江婷到庭，被告新世纪农场经营者郭晓军到庭、被告寿媛媛委托诉讼代理人张国杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告栾丰向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告新世纪农场的土地承包合同；2、请求判令二被告返还原告租赁费315000元、押金70000元，并承担违约金94500元、资金占用期间的利息损失2470元，共计481970元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2020年8月24日，被告新世纪农场将位于阿勒泰市阿苇滩乡六斗（二八一七）的土地（七个条田）出租给原告，双方协商该承包地的租金为315000元/年，租期自2021年1月1日至2021年11月30日，每个条田每年押金10000元，共计70000元。双方于当日通过电子签约方式签订《土地承包合同》，合同第五条、第六条均约定违约责任为按承包总额30%承担违约金。原告通过微信转账的方式共计向二被告付款385000元。约定的交付期间届满后，二被告并未按照约定将土地交付给原告，后得知二被告将该涉案土地转租给他人，被告的行为构成违约。二被告表示愿意退费，但至今未付。被告新世纪农场经营者郭晓军与寿媛媛系夫妻关系。农场是双方共同经营管理收益的，应由二被告共同承担赔偿责任。被告新世纪农场辩称，在与原告签订土地承包合同之前已经将涉案土地承包给了他人。因前承包人表示不想承租，且原告出价较高，被告新世纪农场才将土地承包给原告，对此事实原告是知情的。但由于原告将出租价格告知了前承包人，致使前承包人不愿意与被告新世纪农场解除涉案的土地承包合同，导致涉案土地无法向原告交付。因此，被告新世纪农场向原告下发了告知书解除合同，原告也同意了，故土地承包合同已经解除了。因为与被告寿媛媛就向原告退款达不成协议，故一直未向原告退还租赁费。合同中没有约定违约金，原告主张的违约金没有法律依据。原告的承包费应当首先由被告寿媛媛向原告退还97000元，剩余的由二被告共同承担。被告寿媛媛辩称，依法成立的合同仅对合同当事人具有法律约束力，被告寿媛媛不是案涉合同的当事人，对涉案土地承包也不知情，故原告要求被告寿媛媛承担责任是没有法律依据的。被告寿媛媛和郭晓军是2020年7月17日领取的结婚证，原告起诉的新世纪农场是郭晓军的婚前个人财产，与被告寿媛媛无关，被告寿媛媛也没有与郭晓军共同经营该农场，被告寿媛媛不应承担责任。被告寿媛媛代为收款的行为并不能认为与原告形成了合同关系，收到的款项大部分已经转给了郭晓军，只有97000元用于家庭生活。综上，被告寿媛媛不是本案的适格被告，应当驳回原告对被告寿媛媛的诉讼请求。原告栾丰为支持自己主张，向本院举证如下：1、土地承包合同1份，证明2020年8月24日，原告与被告新世纪农场签订了土地承包合同，约定被告新世纪农场将阿勒泰市阿苇滩乡六斗1-7号条田的土地出租给原告，每年承包费315000元，押金70000元；承包期内的违约金为总承包额的30%。2、企业信息查询结果截图2张，证明被告新世纪农场经营者为郭晓军，目前处于吊销未注销状态。该农场由郭晓军与被告寿媛媛共同经营、管理、收益。3、告知书2份，证明2021年1月16日，郭晓军以被告新世纪农场的名义向被告寿媛媛、原告出具告知书，对于涉案承包土地以及被告收到原告385000元的事实进行再次确认。4、微信聊天及转账记录截图9张，证明签署土地承包合同后，原告通过微信转账方式陆续向郭晓军、寿媛媛支付了385000元，其中向寿媛媛转账275000元，向郭晓军转账110000元。原告已履行全部付款义务，被告逾期未履行交付义务，导致合同目的不能实现。5、原告和被告寿媛媛之间的聊天记录，证明2020年8月25日原告添加了被告寿媛媛的微信，在转款前明确告知了款项的性质是租赁土地的费用，被告寿媛媛也进行了回复，被告寿媛媛对原告承租土地一事是知晓并同意的。经被告新世纪农场质证，对原告出具的证据1真实性、合法性、关联性认可，认可向被告转账3850000元的事实，但合同中没有约定违约金。证据2、3、5认可。证据4真实性、合法性、关联性认可，对证明目的中因被告未履行合同义务导致合同不能实现的证明目的不认可。经被告寿媛媛质证，原告出具的证据1真实性无法确认，因为被告寿媛媛不是合同当事人。证据2真实性认可，证明目的不认可。被告新世纪农场成立于2009年，是郭晓军的婚前个人财产，不是夫妻共同财产。被告寿媛媛不存在对该农场共同经营管理的问题。证据3中向原告发出告知书真实性不予确认。对被告寿媛媛的告知书真实性认可，但该告知书是郭晓军的单方意思表示，对被告寿媛媛没有约束力。证据4真实性认可，当时被告寿媛媛对于款项的性质和来源并不知情。对证据5的真实性认可，证明目的不认可。被告寿媛媛没有做出同意土地租赁的意思表示，只有代收部分土地租赁费用的意思表示，代为收款行为不能证明被告寿媛媛与原告之间形成合同关系。被告新世纪农场为抗辩原告主张，向本院举证如下：1、向寿媛媛发出的告知书1份，证明被告寿媛媛知道向其转账的钱属于土地承包费，还有97000元租赁费在被告寿媛媛处。2、微信截图1张，证明郭晓军催告过被告寿媛媛向原告还款97000元，但被告寿媛媛一直未还。3、终止土地承包合同协议1份，证明涉案的土地承包合同已经终止。4、结婚证1份，证明郭晓军和被告寿媛媛的结婚时间及夫妻关系。经原告栾丰质证，证据1真实性认可，证明了被告寿媛媛对土地承包事项是知晓且同意的，被告寿媛媛参与了土地的管理和经营。证据2真实性认可。证据3真实性认可，证明目的不认可。该合同没有终止，当时谈及解除合同时是附条件的，需被告将385000元退还给原告。合同是郭晓军提供的，合同中的权利义务对原告来说明显不对等，30%的违约责任应当针对于违约方而不是某一方。证据4认可。经被告寿媛媛质证，证据1真实性认可，证明目的不认可。该告知书系被告新世纪农场的单方告知，对被告寿媛媛没有约束力。证据2不认可，和本案无关。证据3因被告寿媛媛不是案涉合同的当事人，对真实性不予确认。证据4真实性认可，证明目的不认可。被告寿媛媛为抗辩原告主张，向本院举证如下：1、呼图壁县人民法院（2018）新2323民初40号、（2019）新2323民初1707号案件信息表1份，证明被告新世纪农场的经营者郭晓军是法院的被执行人，已经列为失信名单。被告寿媛媛只是代郭晓军收取了部分租赁费，与原告没有形成合同关系。经原告栾丰质证，对被告寿媛媛出具的证据1不认可，和本案无关。经被告新世纪农场质证，对被告寿媛媛出具的证据1真实性认可，涉案的款项已经履行完毕，对其证明目的不认可。经审理查明：2020年8月，原告与新世纪农场经营者郭晓军通过微信协商租赁土地一事。经双方协商，于2020年8月24日签订了土地承包合同。合同约定，新世纪农场将自主经营的位于阿苇滩乡六1-7的农用地承包给原告；土地承包费每年315000元，合同签订时一次性付清；土地承包期间为2021年1月1日至2021年11月30日；土地承包风险押金共计70000元，合同签订时一次性付清；在土地承包期内，在未经新世纪农场书面同意，原告无权转包土地，否则原告必须按承包费总额的30%承担违约金，承包费不退还；在土地承包期间，原告应当对现有的土地基础设施进行维护，及时浇灌养护防护草木，保证防护林及牧草的完好，田间的牧草由新世纪农场收割，原告无权处理，原告要按要求经常清理挖掘渠道，保证排碱渠、水渠的畅通，否则视为原告违约，并承担承包费总额30%的违约金，否则不退还押金。合同签订后，原告于2020年8月24日至28日，通过微信转账的方式向被告寿媛媛支付了275000元，向郭晓军支付了90000元。于2020年10月13日，通过微信转账的方式向郭晓军支付了20000元。2021年1月16日，原告通过微信向郭晓军发送了印有双方身份证复印件的土地承包合同的照片。郭晓军将该合同打印出来后在下方书写“经双方协商此合同终止”，署名并加盖了阿勒泰市新世纪农场的公章，并将书写好的上述土地承包合同拍照通过微信发给了原告，原告于当日在郭晓军所写文字下方写到“同意终止本合同，7日内退还本合同租金385000元”并签名。另查明，郭晓军与寿媛媛于2020年7月17日领取结婚证。原告于2021年2月25日向本院提出撤回对被告郭晓军的起诉，经本院审查予以准许并向双方当事人下发了（2021）新4301民初354号民事裁定书。本案的争议焦点为1、涉案土地承包合同是否已解除；2、原告主张的赔偿款项及数额是否合法有据，各被告是否应当承担及负担的数额。本院认为，本案涉及的土地承包合同成立于2020年8月24日，但双方约定该合同的履行持续到民法典施行后。双方在2021年1月中旬就合同是否继续履行发生争议。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条的规定，本案应当适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。本院认为依法成立的合同对当事人都具有法律约束力，当事人应当依约履行自己的义务。本案原告与被告新世纪农场签订的土地承包合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。2021年1月16日，原告与被告新世纪农场就终止涉案土地承包合同达成一致协议，亦是当事人真实意思表示，本院予以确认。原告诉称原告解除合同的意思表示是附条件的，在条件未成就时涉案合同并未解除，但根据原告解除合同时“同意终止本合同，7日内退还本合同租金385000元”的表述并不能得出解除合同需以返回385000元租金为前提，也即原告所称解除合同所附的条件并不存在。因此，涉案土地承包合同于2021年1月16日解除。合同解除后，被告新世纪农场应当及时向原告退还原告交纳的385000元租金、押金。因此，本院对原告主张的被告新世纪农场向其退还385000元租金、押金的诉讼请求予以支持。原告在解除合同时承诺被告7日内退还租金，故本院对原告主张自2021年1月23日至2021年2月1日资金占用期间的利息损失元406元（385000元3.85%365天10天）予以支持。涉案土地承包合同解除是原告与被告新世纪农场协商一致的结果，双方就此并未约定违约责任，故对原告主张的违约金不予支持。原告与被告新世纪农场签订土地承包合同期间，郭晓军与寿媛媛系夫妻关系。通过原告与被告寿媛媛的聊天记录以及被告寿媛媛收取涉案土地承包合同275000元租金、押金的行为，可以得出被告寿媛媛对涉案土地承包行为是知情的，其也认可将97000元租金用于家庭共同生活，表明其与郭晓军将275000元土地承包费用作为其家庭收入来源，用于了家庭生活。因此，被告寿媛媛应在275000元内与被告新世纪农场共同承担还款责任。被告寿媛媛辩称其将收到的大部分租金交给了郭晓军，但并未提供相应证据予以证明，且双方系夫妻关系，二人之间资金往来并不能证明涉案租金没有用于共同生活，故对上述辩解不予采信。综上，被告新世纪农场应当向原告支付各项损失共计385406元（315000元+70000元+406元），被告寿媛媛对其中275000元承担共同还款责任。依照《中华人民共和国民法典》第五十六条第一款、第五百六十一条第一款、第五百六十六条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、确认原告栾丰与被告阿勒泰市二八一七新世纪农场签订的土地承包合同于2021年1月16日解除；二、被告阿勒泰市二八一七新世纪农场于本判决生效之日起十五日内向原告栾丰支付385406元，被告寿媛媛对其中的275000元承担共同还款责任；三、驳回原告栾丰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8494元，减半收取4247元，由原告栾丰负担851元，由被告阿勒泰市二八一七新世纪农场、被告寿媛媛负担3396元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院。审 判 员 朱家奇二 〇 二 一 年 三 月 十 三 日书 记 员 李长江