广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初28909号原告：佛山市顺德区新世界物业管理服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良清晖路148号新世界中心裙楼四层办公区P101室。法定代表人：李耀宗，董事长。委托诉讼代理人：赵天赐，广东广大律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋雯华，广东广大律师事务所律师。被告：何展鹏，男，1964年6月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告佛山市顺德区新世界物业管理服务有限公司（以下简称新世界公司）与被告何展鹏物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用小额程序。因被告何展鹏下落不明，需以公告方式向其送达诉讼文书，本院依法将本案转为普通程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。新世界公司的委托诉讼代理人赵天赐到庭参加诉讼，被告何展鹏未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新世界公司向本院提出诉讼请求：1.判令何展鹏支付拖欠新世界公司从2020年5月起至2020年9月1日止的物业服务费2841.20元、水电费827.90元及逾期付款违约金876.78元（从欠费之日起计至实际支付之日止，每日千分之五计算）；2.新世界公司为本案支付的律师费用2000元由何展鹏承担（上述诉请的标的总额暂计至2020年9月1日为6545.88元）；3.本案诉讼费由何展鹏承担。事实和理由：2010年3月19日，新世界公司与何展鹏就新世界公司为何展鹏的物业佛山市顺德区×××××××××号（下称“该房产”）提供物业管理服务一事签订了《顺德区（前期）物业服务协议书》（下称《物业协议》）及《补充协议》（下称《补充协议》）。《补充协议》第3条约定：“×××各住宅单元按套内面积交纳，具体标准为5元/月/平方米，乙方（被告）房屋的销售面积为142.06平方，乙方每月应缴物业服务费人民币710.30元。”《顺德区（前期）物业服务协议书》第十二条第五款第1项约定：“乙方不按约定标准和时间交纳物业服务费等有关费用的，甲方有权要求乙方限期补交，并从逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款违约金。”签订上述合同后，新世界公司依约为何展鹏提供了物业管理服务。何展鹏从2020年5月开始，就无故停止缴纳物业的物业服务费，至今尚欠2020年5月至2020年9月1日的物业服务费2841.20元、水电费827.90元及逾期付款违约金876.78元。为此新世界公司多次向何展鹏发出《催缴欠款通知函》《律师函》，但多次催收均无果。为维护全体业主利益及物业管理服务工作的顺利进行，原告特此提起诉讼，恳请人民法院查明事实，依法作出公正的裁判，支持原告的诉讼请求。诉讼中，新世界公司在法庭调查终结前撤回要求何展鹏支付水电费872.90元的诉讼请求。被告何展鹏既未出庭应诉亦未提供书面答辩状及证据材料。新世界公司围绕诉讼请求依法提交了《顺德区（前期）物业服务协议书》《顺德区前期物业服务协议书补充协议》《催缴欠款通知书》《律师函》、民事案件委托合同、律师费发票。因被告何展鹏经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。新世界公司提供的证据形式和来源合法，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月11日，新世界公司成立，营业期限为2009年9月11日至2042年4月11日，经营范围为：物业管理及物业配套设施管理，酒店管理，房地产市场推广、中介服务及咨询服务。2010年3月19日，甲方（新世界公司）与乙方（何展鹏）签订《顺德区（前期）物业服务协议书》（下称《服务协议书》）及《顺德区前期物业服务协议书补充协议》（下称《补充协议》），约定：新世界公司为何展鹏位于佛山市顺德区×××××××××号的房产提供物业管理服务。《服务协议书》第三条第三款约定：“物业服务费按月交纳，每次缴交物业服务费的时间为每月1号前。”第十二条第五款约定：“乙方（何展鹏）不按约定标准和时间交纳物业服务费等有关费用的，甲方（新世界公司）有权要求乙方限期补交，并从逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款违约金。业主或者非业主使用人无正当理由连续三个月不交物业服务费的，甲方可采取书面催缴或公示方式或采取法律行动等措施。甲方为追讨所欠费用而产生之费用（如诉讼费、律师费、财产保存费、执行费等连带的经济责任）由乙方全部支付。”《补充协议》第三条约定：“各住宅单元按套内面积交纳，具体标准为人民币5元/月/平方米。乙方房屋的套内面积为142.06平方米，每月应缴物业服务费人民币710.30元。”第九条约定：“甲、乙双方对《服务协议书》第十二条第五款变更为逾期付款违约金为每日万分二点一。如因此而产生之诉讼费和甲方聘请律师代理费用等法律费用由乙方承担。”第十条约定：“甲、乙双方对《服务协议书》第十三条变更为本补充协议与《服务协议书》有冲突的，以本补充协议为准。”上述协议签订后，新世界公司依约向何展鹏提供物业管理服务。2020年7月30日，新世界公司向何展鹏发出《催缴欠款通知函》要求何展鹏于2020年8月5日前缴清尚欠的2020年5月至2020年7月的管理费2130.90元、水电费416.90元。2020年8月8日，新世界公司委托广东广大律师事务所向何展鹏发出《律师函》，要求其缴清截至2020年7月30日止尚欠的物业管理费2130.90元、水电费416.90元。何展鹏拖欠2020年5月至2020年9月1日止的物业管理费2841.20元。2020年10月29日，新世界公司向本院提起诉讼。新世界公司庭审中称，案涉房产被司法拍卖。另查明，2017年10月30日，新世界公司与广东广大律师事务所签订民事案件委托合同，约定长期由该所委派律师担任新世界公司物业管理合同纠纷案件的委托代理人，并约定每一民事案件委托律师代理费为人民币2000元。2020年9月22日，新世界公司就本案诉讼向广东广大律师事务所支付律师代理费2000元。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原、被告之间签订的《服务协议书》《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按照约定履行自己的义务。新世界公司已按照约定为被告提供了物业管理服务，何展鹏应当依约向新世界公司支付物业管理费。根据约定何展鹏应于每月1号前向新世界公司交缴物业服务费710.30元，何展鹏拖欠2020年5月至2020年9月1日止的物业管理费共2841.20元，经新世界公司书面催交仍未交纳，已构成违约。故新世界公司诉请要求何展鹏支付拖欠物业管理费2841.20元的理由成立，本院依法予以支持。关于违约金的问题。何展鹏逾期付款构成违约，根据双方《补充协议》第九条：“甲、乙双方对《服务协议书》第十二条第五款变更为逾期付款违约金为每日万分二点一。”第十条：“甲、乙双方对《服务协议书》第十三条变更为本补充协议与《服务协议书》有冲突的，以本补充协议为准”的约定，故逾期付款违约金的计算标准为：以逾期付款的金额按每日万分之二点一计算，即以710.30元为基数自2020年5月2日起计算至2020年9月1日止为18.20元；以710.30元为基数自2020年6月2日起计算至2020年9月1日止为13.57元；以710.30元为基数自2020年7月2日起计算至2020年9月1日止为9.09元；以710.30元为基数自2020年8月2日起计算至2020年9月1日止为4.47元，上述违约金合计45.33元。之后的违约金以2841.20元为基数自2020年9月2日起按每日万分之二点一的标准计算至实际清偿之日止。故原告诉请自逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款违约金的理由不成立，不予支持。关于律师费的问题。原、被告签订的《服务协议》《补充协议》明确约定了诉讼费和律师费承担，该约定合法有效，何展鹏逾期支付物业管理费且新世界公司提交了证据证明其因本案诉讼支付了律师费2000元。故原告关于律师费的诉请有理，本院予以支持。综上，原告的起诉请求合理部分，本院予以支持，不合理部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕8号）第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告何展鹏应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市顺德区新世界物业管理服务有限公司支付物业管理费2841.20元及违约金（违约金计算方式：暂计至2020年9月1日止为45.33元；其后的违约金以2841.20元为基数，自2020年9月2日起计至实际清偿之日止，按每日万分之二点一计付）；二、被告何展鹏应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市顺德区新世界物业管理服务有限公司支付律师费2000元；三、驳回原告佛山市顺德区新世界物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告已预交），由原告佛山市顺德区新世界物业管理服务有限公司负担12.7元，由被告何展鹏负担37.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  吴建兴人民陪审员  卢士渝人民陪审员  彭乔艳二〇二一年三月二十二日书 记 员  蒋军军