北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初438号原告：北京美味风云文化发展有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥路10号36号楼1层B52D室。法定代表人：高峰，执行董事。委托诉讼代理人：刘盈子，北京市浩天信和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李蕾，北京市浩天信和律师事务所律师。被告：汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：郭广鹤，执行董事。原告北京美味风云文化发展有限公司（以下简称美味风云公司）与汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司（以下简称汉美共创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。美味风云公司之委托诉讼代理人李蕾到庭参加了诉讼。汉美共创公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。美味风云公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令汉美共创公司向美味风云公司退还押金人民币505284元及装修押金人民币5000元，共计人民币510284元。2.请求法院判令汉美共创公司向美味风云公司支付自2019年1月11日至2019年11月30日（共计324天）迟延退还房屋租金及装修押金的逾期付款违约金人民币29966.43元（标准为：自2019年1月11日至2019年11月30日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。3.请求法院判令汉美共创公司向美味风云公司支付合理支出费用律师费人民币25000元。事实与理由：涉案的两份租赁合同合法签署并具有法律效力。承租人退租后，汉美共创公司违反合同约定，无理由至今尚未退还房租押金及装修费押金合计人民币510284元。因汉美共创公司未退还房租押金和装修押金，给美味风云公司造成了损失，应当赔偿相应的损失，向美味风云公司支付逾期付款违约金。此外，汉美共创公司还应向美味风云公司支付律师费。汉美共创公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭，亦未向本院提交书面的答辩意见。美味风云公司就其主张向本院提交以下证据：1.编号为BJGMZL1700075的《办公室租赁合同》；2.美味风云公司的《名称变更通知》；3.编号为0029510的收据1张，欲证明美味风云公司与汉美共创公司签署了《办公室租赁合同》，美味风云公司承租汉美共创公司房屋的租赁期限自2017年12月20日至2018年12月19日，并已交纳房租押金人民币252642元，汉美共创公司向美味风云公司开具了房租押金人民币252642元的收据；4.中国民生银行支付业务回单（付款）回单凭证；5.编号为0029502的收据1张，欲证明美味风云公司向汉美共创公司支付了装修押金人民币5000元，汉美共创公司向美味风云公司开具了装修押金人民币5000元的收据；6.汉美共创公司与案外人御鉴文化（北京）有限公司（以下简称御鉴文化公司）签订的编号为BJGMZL1700076的《办公室租赁合同》；7.编号为0029511的收据1张，欲证明案外人御鉴文化公司与汉美共创公司签署了《办公室租赁合同》，御鉴文化公司承租汉美共创公司的房屋，租赁期限自2017年12月20日至2018年12月19日，并已缴纳房租押金人民币252642元，汉美共创公司向御鉴文化公司开具了房租押金人民币252642元的收据；8.《债权转让协议》，欲证明御鉴文化公司将对汉美共创公司享有的要求返还房租押金的债权转让给美味风云公司，美味风云公司有权提起本案诉讼，要求汉美共创公司返还御鉴文化公司缴纳的房租押金人民币252642元；9.《退款申请》，欲证明，汉美共创公司向美味风云公司出具的《退款申请》，认可汉美共创公司和御鉴文化公司的租赁期限于2018年12月19日到期以及认可御鉴文化公司将押金债权转让给美味风云公司，并认可应向美味风云公司退还房租押金人民币505284元和装修押金人民币5000元，合计人民币510284元，但在美味风云公司向汉美共创公司提交盖章的《退款申请》后，汉美共创公司目前仍未退还认可的押金；10.《律师函》，欲证明美味风云公司曾委托北京市浩天信和律师事务所向汉美共创公司发送律师函，要求退还房租押金和装修押金；11.EMS邮件妥投查询结果打印件，欲证明汉美共创公司已于2019年6月30日收到美味风云公司委托北京市浩天信和律师事务所向其发送的律师函；12.美味风云公司与北京市浩天信和律师事务所签署的落款日期为2019年11月19日的《单项法律服务委托代理协议》；13.北京增值税专用发票及中国农业银行平台贷记入账凭证，欲证明美味风云公司为维护合法权益，支出合理费用律师费人民币25000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将依法作出认定。本院根据现有证据依法确认如下事实：2017年12月19日，美味风云公司作为承租方与汉美共创公司作为出租方签订《办公室租赁合同》，约定美味风云公司租赁位于北京市朝阳区静安东里12号院4号楼B437号房屋（以下简称B437号房屋），房屋面积为364.3平方米，租赁期限为12个月，即2017年12月20日至2018年12月19日，保证金为252642元（已交），付款方式为押三付三，租金为7.6元/建筑平方米/天，月租金84214元，首期总支付金额252642元。美味风云公司向汉美共创公司交纳了租赁保证金252642元；2017年8月24日，美味风云公司向汉美共创公司支付了装修押金5000元。2017年12月19日，御鉴文化公司作为承租方与汉美共创公司作为出租方签订《办公室租赁合同》，约定御鉴文化公司租赁位于北京市朝阳区静安东里12号院4号楼B431号房屋（以下简称B431号房屋），房屋面积为364.3平方米，租赁期限为12个月，即2017年12月20日至2018年12月19日，保证金为252642元（已交），付款方式为押三付三，租金为7.6元/建筑平方米/天，月租金84214元，首期总支付金额为人民币252642元。御鉴文化公司向汉美共创公司交纳了租赁保证金252642元。2019年3月1日，美味风云公司与御鉴文化公司签订债权转让协议书，约定御鉴文化公司将御鉴文化公司享有的要求汉美共创公司返还房屋租赁押金人民币252642元的债权转让给美味风云公司。案涉的两份《办公室租赁合同》到期后，美味风云公司向汉美共创公司提出退还房屋押金及装修押金的申请。美味风云公司提交的退款申请上显示的申请日期为2019年3月22日。2019年6月26日，美味风云公司委托北京市浩天信和律师事务所向汉美共创公司发送了《律师函》1份。另查，汉美共创公司原名称为汉美财富世纪（北京）投资管理有限公司。庭审中，美味风云公司主张其与汉美共创公司之间签订的《办公室租赁合同》已经到期终止，美味风云公司在收到汉美共创公司发送的退款申请后加盖印章确认，并将该退款申请及收据原件寄送回汉美共创公司，但汉美共创公司始终未退还押金。此外，在美味风云公司向汉美共创公司提交退款申请后，汉美共创公司并未提出异议。另，美味风云公司称合同到期后双方于2018年12月19日办理了房屋的交接，但未签署书面的交接手续。此外，美味风云公司称御鉴文化公司与美味风云公司签订《债权转让协议》，将债权转让给美味风云公司的情况已经通知了汉美共创公司，而且美味风云公司在向汉美共创公司申请退款后，汉美共创公司向美味风云公司发送的退款申请中也是包含了受让债权的。另，美味风云公司与汉美共创公司所签订的合同中未约定律师费的负担问题。上述事实，有《办公室租赁合同》《名称变更通知》、收据、中国民生银行支付业务回单（付款）回单凭证、《债权转让协议》《退款申请》《律师函》、EMS邮件妥投查询结果打印件、北京增值税专用发票、中国农业银行平台贷记入账凭证等证据在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。汉美共创公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院可依据查明的事实，依法缺席判决。此外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，美味风云公司与汉美共创公司签订的《办公室租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。美味风云公司与汉美共创公司签订的《办公室租赁合同》于2018年12月19日到期，美味风云公司主张双方合同到期后未续签合同，现有证据亦未能显示存在美味风云公司与汉美共创公司续签合同的事实，根据案涉的《办公室租赁合同》约定汉美共创公司应当向美味风云公司返还租赁保证金及装修押金。另，御鉴文化公司与汉美共创公司签订的《办公室租赁合同》亦于2018年12月19日到期，美味风云公司主张御鉴文化公司在合同到期后未续签合同，现有证据亦未能显示存在御鉴文化公司与汉美共创公司续签合同的事实，根据案涉的《办公室租赁合同》约定汉美共创公司应当向御鉴文化公司返还租赁保证金。此外，御鉴文化公司与美味风云公司签订了《债权转让协议》，将债权转让给美味风云公司，美味风云公司在向汉美共创公司申请退款时将债权转让的情况书面告知汉美共创公司，汉美共创公司对此未提出异议。现美味风云公司要求汉美共创公司退还押金（保证金）及装修押金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于美味风云公司要求汉美共创公司支付迟延退还押金的逾期违约金的诉讼请求，因于法有据，故本院亦予以支持，但美味风云公司所主张的期间与本院确定的期间不一致，本院认为违约金的计算起止时间应当自2019年4月16日起至2019年11月30日为宜。另，违约金的计算标准一节，本院认为应当以2019年4月16日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。关于美味风云公司要求汉美共创公司支付律师费的诉讼请求，因双方未在合同中约定律师费的赔偿责任，故本院对美味风云公司的该项诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司于本判决生效后七日内退还原告北京美味风云文化发展有限公司房租押金及装修押金共计510284元；二、被告汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司于本判决生效后七日内给付支付原告北京美味风云文化发展有限公司迟延退还房屋押金及装修押金的违约金（以510284元为基数，自二○一九年四月十六日起至二○一九年八月十九日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；以510284元为基数，自二○一九年八月二十日至二○一九年十一月三十日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告北京美味风云文化发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9153元，由原告北京美味风云文化发展有限公司负担250元（已交纳）；被告汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司负担8903元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费3346元，由被告汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司负担[原告北京美味风云文化发展有限公司已预交，被告汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京美味风云文化发展有限公司]。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 史 震二〇二一年三月十六日书记员 姚梦娜