北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初9号原告：北京市大龙房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区府前东街甲2号416室，统一社会信用代码911101137719710673。法定代表人：范学朋，总经理。委托诉讼代理人：罗有亮，男，1993年10月21日出生，汉族，北京市大龙房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：王海波，北京市扶正律师事务所律师。被告：李垚，男，1983年1月8日出生，汉族，北京市顺义区×××居民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：毕晓楠，女，1986年4月27日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区×××，身份号码×××。原告北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称大龙公司）与被告李垚、毕晓楠房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大龙公司之委托诉讼代理人罗有亮、王海波，被告李垚、毕晓楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大龙公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告李垚、毕晓楠协助原告将北京市顺义区×××房屋（以下简称×××）权利转移登记至被告李垚、毕晓楠名下，交易所产生的费用全部由被告李垚、毕晓楠负担；2．案件受理费由被告李垚和毕晓楠承担。事实与理由：2013年10月23日，二被告与原告签订编号为XF448823《北京市商品房现房买卖合同》（经济适用住房），约定二被告购买原告开发建设的×××，建筑面积为66．57平方米，房屋总价款为人民币279594元，贷款方式为商业贷款，二被告首期支付购房总价款的35．62%即人民币99594元，余款人民币180000元向中国建设银行北京顺义支行借款支付。经查，二被告原系夫妻关系，为×××共有人，因二被告原因，该房屋的产权证书始终没有办理。综上，原告为维护合法权益，提出上述诉讼请求。被告李垚辩称，在2014年顺民初字第5188号案件中，刘淑云、顾健琦以交通事故赔偿纠纷起诉我，当时我和毕晓楠是夫妻，毕晓楠是我的代理人，法院判决我赔偿原告20多万元，因为该案，×××被法院查封，我已经赔偿刘淑云、顾健琦10万元左右，×××被查封后什么手续都办不了。2018年，我与毕晓楠通过法院调解离婚，现在毕晓楠还欠我6万元，这是我们离婚的时候协商一致的。2020年12月，我申请拍卖×××。如果×××能过户的话，我同意过户，但是该拍卖还是拍卖。对于过户产生费用，同意由我和毕晓楠承担。被告毕晓楠辩称，对原告的诉讼请求和事实理由没有异议，也同意由二被告承担过户产生的费用。现在是我自己还房贷，李垚没有出钱，我认为房屋应该过户到我自己名下，我和李垚在2018年5月11日离婚，离婚调解书约定×××的居住和使用权归我，现在×××实际由我使用。本院经审理认定事实如下：2013年10月23日，大龙公司（出卖人）与李垚、毕晓楠（买受人）签订《北京市商品房现房买卖合同（经济适用住房）》（合同编号XF448823），约定经济适用房地址为×××，买受人采取公积金贷款，出卖人应当在2013年11月30日前向买受人交付该经济适用住房，房屋实测建筑面积66．57平方米，该经济适用住房已设定抵押，抵押权人中国建设银行股份有限公司北京市顺义支行，抵押登记日期为2012年12月26日，房屋总价款279594元；双方同意按照下列方式缴纳税费，买受人同意委托出卖人代交专项维修基金、契税、产权登记费、测绘费，并在接收该经济适用住房的同时将上述税费交给受托人，买受人自行向相关单位缴纳供暖费、第十九条约定的物业费，并在接收该经济适用住房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据；经济适用住房交付使用后，双方同意由买受人委托大龙公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用零元人民币，买受人未能在经济适用住房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理，如因买受人的责任，造成买受人未能在经济适用住房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任；采用银行按揭贷款及公积金贷款形式付款的买受人，因出卖人承担阶段性担保责任，故此买受人必须委托出卖人办理房屋所有权证，出卖人未收取买受人代办费用……合同还约定了其他权利义务。2013年12月23日，双方签订《补充协议》，约定双方经过协商在合同（XF448823）基础上达成以下补充条款：合同中第6页第六条做如下修改：贷款方式商业贷款，买受人首期支付总价款的35．62%，其余价款向中国建设银行北京顺义支行借款支付，合同第16页附件五作如下修改：付款方式（商业贷款）：买受人签署《商品房现房买卖合同》当日支付首期房款99594元，余款18万元由买受人向银行申请按揭贷款等内容。上述协议签订后，李垚、毕晓楠支付了首付款99594元，并以李垚的名义办理了贷款。大龙公司亦已向李垚、毕晓楠交付了房屋。2014年，顾德忱、刘素云、顾健琦以机动车交通事故责任纠纷为案由，将李垚、徐辉等诉至本院，案号为（2014）顺民初字第5188号，该案经审理后判令李垚赔偿顾德忱、刘素云、顾健琦医疗费、丧葬费、死亡赔偿金（包括被抚养人生活费）合计二十六万余元。李垚因未完全履行该案赔偿责任，涉诉房屋在执行中被预查封。2018年，毕晓楠以离婚纠纷为案由将李垚诉至本院，案号为（2018）京0113民初8938号，经过本院调解，双方达成一致意见，本院于2018年5月11日出具民事调解书，内容为：一、毕晓楠与李垚自愿离婚……四、登记在毕晓楠名下的×××别克牌小轿车一辆归李垚所有，毕晓楠配合李垚办理车辆所有权转移手续；登记在李垚名下的×××松花江牌轻型普通货车一辆归李垚所有；五、位于北京市顺义区×××房屋的居住使用权归毕晓楠使用，住房贷款由李垚自行负担；六、毕晓楠于二〇一九年一月一日前给付李垚二万五千元、于二〇二〇年一月一日前给付李垚二万五千元、于二〇二一年一月一日前给付李垚一万元，以上款项均汇入李垚名下的中国农业银行×××的账户中……十一、毕晓楠与李垚各自所负债务均由各自负担等。毕晓楠称×××的贷款在离婚时约定由李垚偿还，但李垚有一年多没有还，毕晓楠开始还贷。大龙公司表示×××于2013年9月17日完成初始登记，现登记在大龙公司名下；×××过户会产生契税、印花税、买卖手续费、公共维修基金、登记费、产权工本费以及登记印花税，其中的契税和公共维修基金，二被告已经交纳。上述事实，有原告大龙公司提交的《北京市商品房现房买卖合同（经济适用住房）》、补充协议，被告李垚提交的（2018）京0113民初8939号民事调解书及本院庭审笔录等证据在案佐证。本院认为：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系在民法典施行前由办理转移登记引起的房屋买卖合同案件，适用《中华人民共和国合同法》等规定。大龙公司与李垚、毕晓楠就×××签订的《北京市商品房现房买卖合同（经济适用住房）》（合同编号XF448823）及补充协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行合同义务。大龙公司作为出卖人负有按照合同约定及时向权属机关申请办理×××转移登记的义务，在×××转移登记前，李垚因与案外人纠纷进入执行程序，×××被预查封。在此情形下，大龙公司要求李垚、毕晓楠协助办理×××的变更登记手续，因双方签订的该商品房现房买卖合同及补充协议合法有效，大龙公司之主张有合同依据，庭审中李垚、毕晓楠亦就此与大龙公司达成了一致意见，且×××转移登记至李垚、毕晓楠名下不会损害其他债权人的利益，因此，大龙公司要求李垚、毕晓楠协助将×××转移登记至李垚、毕晓楠名下的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。关于交易过户产生的费用负担问题，双方签订的合同约定专项维修基金、契税、产权登记费由李垚、毕晓楠负担，庭审中，双方亦认可过户产生的费用由李垚、毕晓楠负担（契税和公共维修基金已经交纳），本院对此不持异议，对大龙公司的该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：被告李垚、毕晓楠于本判决生效之日起十日内协助原告北京市大龙房地产开发有限公司将北京市顺义区×××房屋过户至被告李垚、毕晓楠名下，过户产生的费用由被告李垚、毕晓楠负担。案件受理费二千七百四十七元，由被告李垚、毕晓楠负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 棋其格二〇二一年三月十五日法官助理 王雅菲书 记 员 常思宇