河南省虞城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1425民初5230号原告：田云章，男，1958年8月16日出生，汉族，住河南省虞城县。委托诉讼代理人：李秀丽，河南栗城律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告：魏信芳，女，1954年10月1日出生，汉族，住河南省虞城县。系原告田云章妻子。委托诉讼代理人：李秀丽，河南栗城律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：中国建设银行股份有限公司虞城人民路支行，统一社会信用代码：91411425271125156X2，住所地河南省虞城县人民路万鼎广场一楼西南角。负责人：王建峰，行长。委托诉讼代理人：路国强，河南灜宋律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：毕雪印，河南灜宋律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告田云章、魏信芳与被告中国建设银行股份有限公司虞城人民路支行（以下简称建行人民路行）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年11月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告田云章及其与魏信芳的委托诉讼代理人李秀丽、被告建行人民路行委托诉讼代理人路国强、毕雪印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田云章、魏信芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿非法占有期间的损失（2014年7月份至2016年1月21日和2019年3月5日至2020年10月26日)364,000元；2、本案的诉讼费及评估费用由被告承担。事实与理由：2011年原告位于虞城县城关镇人民路东侧的门面房被虞城县政府依法拆迁，后经置换，于2014年6月份获得位于人民路中段东侧“××广场”××＃楼××区××号门面房（房产证号:城关镇字第××号)。被告在2014年6月份非法占有原告所拥有的“万鼎广场”9#楼W区120号门面房。原告发现后多次与被告进行交涉，被告仍不停止侵占、返还原告门面房。原告于2019年11月1日,向法院提起诉讼，要求被告返还非法占有房屋、恢复原状、赔偿损失,后经过商丘市中级人民法院作出终审判决，支持原告返还房屋、恢复原状并赔偿2016年1月21日至2019年3月5日期间损失的诉讼请求。但对于2014年7月份至2016年1月21日和2019月3月5日以后的损失需要另行主张。现被告已将涉案房屋返还给原告,但对于在非法占有期间的损失并未作出赔偿。为维护原告的合法权益,特提起诉讼。被告建行人民路行辩称，1、原告主张2014年7月至2016年1月21日期间的损失没有事实和法律依据。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告的房产登记时间是2016年1月21日，颁证时间是2016年8月25日。根据上述法律规定，原告在2016年1月21日之前对涉案房屋不享有物权。退一步说，假定原告在2016年1月21日之前对涉案房屋享有物权，其主张被告自2014年7月份开始占有使用涉案房屋也没有证据证明。2、原告主张2019年3月5日至2020年10月26日的损失没有事实依据。(2019)豫1425民初5231号民事判决书判决被告在判决生效后20日内向原告返还房屋，该案的二审判决生效时间为2020年6月16日。根据判决认定被告已经在2020年7月6日之前返还涉案房屋，原告主张2019年3月5日至2020年10月26日的损失显然没有事实依据。综上，原告在2016年1月21日之前对涉案房屋不享有物权，其主张2019年3月5日至2020年10月26日的损失也没有事实依据。被告不应承担原告诉请的赔偿责任，请求法院依法查明事实并作出公正裁判。根据原、被告双方的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：原告要求被告赔偿占有“万鼎广场”9#楼W区120号门面房期间的损失36,4000元是否有事实和法律依据？原告田云章、魏信芳为证明其主张，提交以下证据：第一组，田云章、魏信芳身份证复印件一份，证明原告主体适格第二组，1、房屋征收补偿安置协议书一份；2、“万鼎广场”商业街回迁门面房预选房协议书一份；3、虞城县信友置业有限公司（以下简称信友公司）交房通知书一份；4、房产证复印件一件。证明：1、原告位于虞城县城关镇人民路东侧的门面房于2011年被虞城县政府依法征收，通过产权调换的方式于2014年7月份依法取得位于虞城县城关镇××东侧“××广场”××＃楼××区××号门面房（房产证号：城关镇字第××号）一套，并于2016年1月21日办理了产权登记。第三组，商丘市中级人民法院（2020）豫14民终1687号民事判决书、（2017）豫14民终4724号民事判决书、虞城县人民法院（2017）豫1425民初4073号民事判决书各一份。证明：1、原告系本案涉案房屋的实际权利人。2、被告自2014年7月份实际占有使用涉案房屋的行为侵犯了原告对涉案房屋的占有、使用、受益的权利。3、无论从被告自认还是上述判决认定的事实均可以证明被告自2014年7月份已实际占有和使用原告所有的房产。4、由于被告长期占有涉案房屋，导致原告无法收益，被告应当依法向原告赔偿。第四组，交接单一份，证明：1、被告于2020年10月26日将涉案房屋返还给原告。2、被告实际占有涉案房屋的损失应当自2014年7月份计算至2020年10月26日。第五组，河南世纪资产评估有限公司出具的资产评估报告书一份；评估票据一份。证明：1、经河南省虞城县人民法院委托，河南世纪资产评估有限公司于2021年1月12日作出豫世评报字【2021】第0108号资产评估报告。2、自2014年7月1日至2016年1月21日，涉案房屋的评估价值为205500元；自2019年3月5日至2020年10月26日，涉案房屋的租金价值为158,500元，合计36,4000元。该评估价值系被告占用涉案房屋对原告造成的损失。3、涉案房屋损失评估费用为10,000元。被告建行人民路行对原告提交的第一组证据没有异议。对第二组证据中证据1、2真实性没有异议，对证据3交房通知书印章形成时间和落款日期有异议，交房通知书不等于房产登记，不能证明开发商在2014年6月份向原告交房的事实，开发商没有用这种方式通知过其他业主。对证据4，真实性没有异议，房产证恰恰能够证明涉案房产登记在原告名下的日期为2016年1月21日，在此之前，原告对涉案房屋不享有物权，无权主张2016年1月21日之前的损失。对第三组证据真实性没有异议，三份生效判决均没有认定被告自2014年7月份实际占有使用涉案房屋的事实，且三份判决均认定涉案房产登记在原告名下的时间为2016年1月21日，原告主张2016年1月21日之前为涉案房屋的实际权利人没有事实和法律依据。三份判决中没有被告自认2014年7月份占有使用涉案房屋的相关内容，同时根据有关规定，即便另案诉讼中的自认也不能构成本案的自认。对第四组证据真实性没有异议，根据（2020）豫14民终1687号民事判决书判决内容，涉案房屋应当在2020年7月6日之前返还给原告，原告主张至2020年10月26日的损失没有事实依据。对第五组证据的真实性没有异议，鉴定结论租金数额过高。对原告提交的第一、五组证据、第二组证据中的证据1、2，被告对其真实性没有异议，本院予以采信。对第二组中的证据3、4，能够证明信友公司2014年7月2日向原告田云章交付“万鼎广场”9#楼Ｗ区120号门面房，2016年1月21日虞城县房地产管理局对上述房屋进行登记的事实，予以采信。第三组证据系本院和商丘市中级人民法院已经生效的法律文书，能够证据证明本案案件事实，予以采信。对第四组证据，能够证明（2020）豫14民终1687号民事判决生效后，被告于2020年10月26日交付原告田云章“万鼎广场”9#楼Ｗ区120号门面房的事实，予以采信。依据上述有效证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实，2011年9月20日，虞城县房屋征收办公室与原告田云章签订房屋征收补偿安置协议书，征收原告田云章位于虞城县××人民路东侧门面房一、二层各79.7平方米。2014年1月26日，信友公司与原告田云章签订“万鼎广场”商业街回迁门面房预选房协议书，原告田云章自愿预选信友公司安置的“万鼎广场”9号楼一层W120号门面房。2014年6月20日，信友公司通知田云章交付“万鼎广场”9号1-W120号门面房，7月2日原告田云章签收。2016年1月21日，虞城县房地产管理局为原告田云章（共有人魏信芳）颁发虞房权证城关镇字第××号产权证，该房屋座落于虞城县城关镇××东侧“××广场”××＃楼××区××号，建筑面积114.66平方米，套内面积75.44平方米。2017年9月21日，中国建设银行股份有限公司商丘分行（以下简称建行商丘分行）对信友公司、田云章、魏信芳提起诉讼，要求确认座落在虞城县××人民路东侧“万鼎广场”登记在田云章名下的9#楼W区120号房屋所属面积归其所有，2017年11月8日本院判决驳回建行商丘分行的诉讼请求（建行商丘分行上诉后，商丘市中级人民法院维持原判）。2019年11月4日，田云章、魏信芳对建行商丘分行、中国建设银行股份有限公司虞城支行（以下简称建行虞城支行）、建行人民路行提起诉讼，要求判令建行商丘分行、建行虞城支行、建行人民路行停止侵害，返还非法占有的位于虞城县城关镇××中段东侧“××广场”××＃楼××区××号门面房，赔偿占有“万鼎广场”9#楼W区120号门面房期间的损失，即2014年7月至2019年3月5日计572,160元。2020年4月10日本院作出（2019）豫1425民初5231号判决书，判决被告建行人民路行停止侵害，返还原告田云章、魏信芳位于虞城县××“××广场”××区××号门面房。判决生效后，建行人民路行于2020年10月26日将上述房屋交付原告田云章。另查明，经本院委托，河南世纪资产评估有限公司于2021年1月12日作出豫世评报字【2021】第0108号资产评估报告，结论为自2014年7月1日至2016年1月21日，委托资产的评估值为205,500元；自2019年3月5日至2020年10月26日，评估值为158,500元，合计36,4000元。原告田云章、魏信芳为此支付评估费10,000元。本院认为，《物权法》第二百四十二条规定，占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。第二百四十五条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。2014年7月2日原告田云章依据与虞城县房屋征收办公室签订房屋征收补偿安置协议及与信友公司签订的“万鼎广场”商业街回迁门面房预选房协议，接受信友公司交付的“万鼎广场”9号楼一层W120号门面房，虽然没有办理产权登记，取得物权，但已取得对上述门面房占有、使用、收益的权利。被告在（2017）豫1425民初4073号一案中承认2014年7月份实际投入使用包括上述门面房在内的房屋。据此，本院认定从2014年7月2日至2020年10月26日，“万鼎广场”9号楼一层W120号门面房由被告占有使用，被告应赔偿占有该门面房期间给原告造成的损失。因2016年1月21日至2019年3月5日期间的损失，被告另案已经赔偿，故被告应再赔偿原告2014年7月2日至2016年1月20日、2019年3月6日至2020年10月26日期间的损失。依据豫世评报字【2021】第0108号资产评估报告，2014年7月1日至2016年1月21日，涉案房屋的评估价值为205,500元，每天折合361.16元，2014年7月2日至2016年1月20日共计567天，赔偿金额为204,777.72元。2019年3月5日至2020年10月26日，涉案房屋的租金价值为158,500元，每天折合263.73天，2019年3月6日至2020年10月26日共计600天，赔偿金额为158,238元，合计363,015.72元。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第二百四十二条、第二百四十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一款第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告中国建设银行股份有限公司虞城人民路支行于本判生效后10日赔偿原告田云章、魏信芳损失363,015.72元；二、驳回原告田云章、魏信芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,760元，由原告田云章负担50元，由被告中国建设银行股份有限公司虞城人民路支行负担6,710元；评估费10,000元由被告中国建设银行股份有限公司虞城人民路支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。上诉人应从递交上诉状之日起7日内向河南省商丘市中级人民法院交纳上诉费6,760元。户名：河南省财政厅非税收入财政专户；账号：41×××01；开户行：中原银行郑州商务外环路支行；汇款用途：上诉费+（2020）豫1425民初5230号，并将交费凭证提交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  田仲秋人民陪审员  曹先春人民陪审员  李红杰二〇二一年三月十二日书 记 员  兰雨晴