湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1003民初2816号 原告：湖南省郴州市第二建筑工程公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道25号。 法定代表人：谢钰武。 委托诉讼代理人：颜晓华，湖南竞华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文兴，湖南竞华律师事务所律师。 被告：郴州市瑞成置业投资有限公司，住所地郴州市苏仙区青年大道华宁春城10栋115、116号。 法定代表人：李卫平。 原告湖南省郴州市第二建筑工程公司（以下简称“市二建”）与被告郴州市瑞成置业投资有限公司（以下简称“瑞成置业”）、建筑工程施工合同纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法适用普通程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告市二建的委托诉讼代理人颜晓华、张文兴，被告瑞成置业的法定代表人李卫平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告市二建向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付华宁瑞城住宅小区主体及配套第4号、第5号、第6号、第7号栋工程代扣税费后的工程款项计14319384.71元，违约金1837654.37元（以年利率24%自2020年3月5日暂计至2020年8月30日，实际应计算至被告付清全部款项之日止），共计16157039.08元；二、判令确认原告对华宁瑞城住宅小区工程折价或者拍卖价款在第一项款项范围内享有建设工程价款优先受偿权；三、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：被告作为发包人将华宁瑞城住宅小区主体及配套工程发包给原告承建，双方于2012年10月23日签订了一份《建设工程施工合同》，合同就承包范围、工程质量标准、工期、工程款支付及违约责任等做了明确的约定。合同第七条约定：“乙方应缴税费由甲方代扣代缴，税率按施工同期的郴州市建安税率”。合同第八条第8项约定：“为确保主体工程款和后续工程款能及时支付，按甲乙双方条款约定，甲方在约定时间内应付未付的欠款部分按月息1%计算滞纳金给乙方，最长时间为2个月，超过2个月部分按月3%计算滞纳金给乙方”签订合同后，原告指派张杨成为4号栋及7号栋负责人，李平为5号栋负责人，匡禧积为6号栋负责人，积极履行施工合同。上述工程于2014年11月21日竣工验收后交付被告，但被告未按照合同约定支付工程款，为此，原告多次向被告催款。2015年6月12日，原、被告签订一份《车位抵押协议》，约定被告将其位于青年大道华宁瑞成小区负一层、负二层300多个车位抵付乙方工程款。被告一再拖延至2019年12月6日方出具4份《基建工程预（结）算审计验证定案表》，分别确认华宁瑞城项目第4号栋至第7号栋工程的决算金额。2019年12月15日，被告与6号栋负责人匡禧积协商并签订补充协议，在原决算金额的基础上一次性补偿6号栋工程款1052598.24元。根据被告出具《基建工程预（结）算审计验证定案表》附表四、五、六、七可知：4号栋审定工程款为25083126.42元，应扣税款1602811.78元，7号栋审定工程款为7537209.61元，应扣税款481627.69元；5号栋审定工程款为21954275.19元，应扣税款1402878.18元；6号栋工程款为25324573.77元（审定金额24271975.53元＋增加补偿款1052598.24元），应扣税款1618240.26元。扣除被告已付工程款、应扣税款及抵押车位预计可得款项（详见附表）后，被告尚欠第4号栋和第7号栋工程款合计5463808.55元、欠付第5号栋工程款计3916814.49元、欠付第6号栋工程款计4938761.68元，被告欠付原告以上栋号的工程款共计14319384.71元。按照《建设工程施工合同》约定，被告至少应在2020年3月5日前将上述栋号的全部工程款支付给原告，因被告延期支付工程款，还应当向原告支付违约金。依据法律规定，原告对华宁瑞城住宅小区工程折价或者拍卖价款在工程款项16157039.08元范围内享有建设工程价款优先受偿权。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。 被告瑞成置业辩称：欠原告工程款是事实，对于原告诉请的金额我没有办法认可，需要与财务核实，我公司是总发包给原告，并不是分包给原告，也并没有单独来计算每一栋的付款。项目总共有7栋，已经付给原告9000万，还有一部分是用车位、出库、房产抵扣了部分工程款，大概有2000多万。关于优先受偿权的问题，请求法院依法公正判决。至于违约金，我公司不认可。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院采信的证据如下：原告市二建提交的证据：①原告营业执照、法定代表人身份证明书、法人身份证复印件，②被告工商登记信息，③《建设工程施工合同》，④华宁瑞城4号栋、5号栋、6号栋建设工程竣工验收报告，⑤《车位抵押协议》《基建工程预（结）算审计验证定案表》、《基建工程预（结）算审计验证定案表（附表四）》、《基建工程预（结）算审计验证定案表》（附表六）、《基建工程预（结）算审计验证定案表》（附表七），⑥华宁瑞城项目工程明细表汇总、《补充协议》、关于车位抵押情况说明。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2012年10月23日，瑞成置业（甲方）与市二建（乙方）签订《华宁瑞成主体及配套工程施工合同》，约定瑞成置业将“华宁瑞城”主体及配套工程发包给市二建施工，合同还对承包范围、工程质量标准、工期、工程款支付及违约责任等做了明确的约定。其中合同第七条明确约定：“乙方应缴税费由甲方代扣代缴，税率按施工同期的郴州市建安税率”。“第八条……7、工程竣工验收合格并交付甲方使用后，乙方办理完备案手续，向甲方提交结算报告并审核完毕，双方签字认可后三个月内，支付工程结算总造价的95%……。8、为确保主体工程款和后续工程款能及时支付，甲方在约定时间内应付未付的欠款部分按月息1%计算滞纳金，最长时间为2个月，超过2个月部分按月息3%计算滞纳金。”合同签订后，市二建公司将华宁瑞城2#栋综合楼交由欧阳细发施工，将华宁瑞城1#栋综合楼交由李建文施工，将3#楼交由李五文施工，将华宁瑞城4#、7#栋交由张杨成施工，将华宁瑞城5#栋交由李平施工，将华宁瑞城6#栋交由匡禧积施工。2014年11月21日，瑞成置业对华宁瑞城4#、5#、6#栋出具了竣工验收报告。2019年12月6日，经瑞成置业委托，由深圳市普利工程咨询有限公司郴州分公司对华宁瑞城1#-7#栋工程出具审计报告，审定金额为：153471282.89元。同时对华宁瑞成4#栋工程审定金额为：25083126.42元，对华宁瑞成5#栋工程审定金额为21954275.19元，对华宁瑞成6#栋工程审定金额为24271975.53元。对华宁瑞成7#栋工程审定金额为7537209.61元双方当事人均签字确认。2019年12月15日，瑞成置业与华宁瑞成6#栋施工人匡禧积签订补充协议，瑞成置业一次性补充匡禧积1052598.24元。 另查明，瑞成置业给付的工程款全部支付在张杨成名下，张杨成在根据各栋的实际施工情况按比例支付给实际施工人，其中张杨成领取4#、7#栋工程款为19803090.01元，李平领取5#栋工程款为13822538.52元，匡禧积领取6#栋工程款为15262571.83元。因瑞成置业无力支付工程款，又以车位及商品房抵扣工程款，其中抵给张杨成车位68个，折价4050000元，商品房3套，折价1248588元；抵给李平车位28个，折价1680000元，商品房2套，折价1139521元；抵给匡禧积车位57个，折价3375000元。结合审定金额，扣除合同约定应由瑞成置业承担的税费及已支付的工程款，根据市二建的分款情况，确定瑞成置业尚欠市二建华宁瑞城4#-7#工程款为14412317.71元（①4#-7#审定金额为79899184.99元；②4#-7#工程应扣除的总税费为5105557.92元（79899184.99×6.39%）；③瑞成公司应向市二建支付税后工程款项为74793627.07元（79899184.99元-5105557.92元）；④瑞成置业已向市二建支付4#-7#栋工程款60254242.36元（其中现金支付48888200.36元，以房抵工程款2388109元，以车位抵工程款9105000元）。根据上述付款情况，张杨成应得工程款为5434218.46元，李平应得工程款为3909337.58元，匡禧积应得工程款为5068761.67元。 还查明，本院作出的（2020）湘1003民初2165号判决书认定：李建文借用市二建的资质承接瑞成置业发包给市二建的华宁瑞城1#综合楼工程，李建文为实际施工人，判决瑞成置业向李建文支付工程款2809385.37元及滞纳金；（2020）湘1003民初2165号判决书认定：欧阳细发借用市二建的资质承接瑞成置业发包给市二建的华宁瑞城2#综合楼工程，欧阳细发为实际施工人，判决瑞成置业向李建文支付工程款6961195.17元及滞纳金。 本院认为，市二建与瑞成置业签订工程施工合同后，组织人员进场施工，并根据合同约定完成的工程建设。该项目经双方验收合格，同时工程造价经审定双方也予以认可。瑞成置业理应按照合同约定向市二建支付工程款。现瑞成置业未按合同约定向市二建支付工程款，其行为已构成违约，理应承担本案的全部责任。根据庭审查明的事实，本院确认瑞成置业欠市二建4#-7#栋工程款为14412317.71元。根据（2020）湘1003民初2165号、2945号判决，结合瑞成置业的付款情况，即瑞成置业将工程款全部付给张杨成，并非直接支付至市二建账户。张杨成收款后，再根据工程进度按比例向实际施工人支付工程款这一事实，可以认定张杨成、李平、匡禧积同李建生、欧阳细发一样，系借用市二建的资质承建了上述工程，是上述工程的实际施工人。张杨成、李平、匡禧积根据合同相对性，以市二建的名义向瑞成置业主张权利符合法律规定，但要求对华宁瑞城住宅小区工程折价或者拍卖价款享有优先受偿权无事实及法律依据，本院不予支持。市二建主张自2020年3月5日起开始计算违约金，不违反法律规定，本院予以支持。本院酌定自2020年3月6日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至工程款付清之日止。综上，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（一）第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告郴州市瑞成置业投资有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告湖南省郴州市第二建筑工程公司支付工程款14412317.71元及违约金（自2020年3月6日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至工程款付清之日止）； 二、驳回原告湖南省郴州市第二建筑工程公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费118742.23元，保全费5000元，合计123742.23元。由原告湖南省郴州市第二建筑工程公司承担12822.40元，被告郴州市瑞成置业投资有限公司承担110919.83元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  邓 敏 人民陪审员  李青林 人民陪审员  邓小毛 二〇二一年三月二十九日 法官 助理  刘 潇 书 记 员  李 珍