河北省清河县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0534民初361号 原告：河北昆仑房地产开发有限公司，住所地清河县三羊西街。 法定代表人：乔帅，该公司执行董事、经理。 委托诉讼代理人：裴笑微，该公司员工。 委托诉讼代理人：高飞，河北三和时代律师事务所律师。 被告：曲成鑫，男，1988年12月12日出生，汉族，住清河县。 第三人：中国建设银行股份有限公司清河支行，住所地清河县荣盛街火车站广场对面。 负责人：马敬方，该行行长。 原告河北昆仑房地产开发有限公司与被告曲成鑫、第三人中国建设银行股份有限公司清河支行追偿权纠纷一案，本院于2021年03月03日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北昆仑房地产开发有限公司的委托诉讼代理人裴笑微、高飞到庭参加诉讼，被告曲成鑫、第三人中国建设银行股份有限公司清河支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北昆仑房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告河北昆仑房地产开发有限公司与被告曲成鑫于2019年04月25日签订的合同编号为YS2019017597的《商品房买卖合同》；二、判决被告曲成鑫配合原告河北昆仑房地产开发有限公司办理撤销该商品房买卖合同的备案登记手续；三、判决被告曲成鑫向原告河北昆仑房地产开发有限公司支付因承担担保责任原告代被告向第三人中国建设银行股份有限公司清河支行偿还的贷款本金、利息、罚息、47,604.02元及按照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍的标准分段计算的违约金（自2020年05月29日起至被告向原告付清上述全部款项之日止，暂计至2021年01月05日为2,001.81元），合计49,605.83元；四、判决被告曲成鑫承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告河北昆仑房地产开发有限公司与被告曲成鑫于2019年04月25日签订了合同编号为YS2019017597的《商品房买卖合同》，并在清河县住房和城乡建设局进行了预售合同备案登记。合同约定，原告将其建设开发的清河县×××室商品房出售给被告，该商品房预测建筑面积199.61平方米，总价款为1,492,831元，被告选择银行商业贷款方式付款，首付款为464,831元，贷款1,028,000元。目前房屋尚未交付。根据原告与第三人中国建设银行股份有限公司清河支行于2018年02月07日签订的《商品房销售贷款合作协议书》的约定，原告应对被告向第三人借款提供连带责任保证，在保证期间内，如被告未能按时偿还贷款本息或相关费用，第三人有权从原告在第三人开立的存款账户中直接扣划。因此在《商品房买卖合同》附件十一补充协议第一条4中约定，如被告未能按期向按揭贷款银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在3日内向原告偿还代偿的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失），未能偿还的构成严重违约，原告有权解除本合同，并扣除上述代偿的全部款项及全部损失。被告后与第三人签订借款合同，第三人发放了借款。但是，在商品房买卖合同履行期间，被告未依约自第三人按时偿还贷款，导致第三人扣划原告存款账户款项。原告因此事多次找被告协商处理，但被告一直拒绝偿还原告代偿的全部款项。综上所述，依法成立的合同应当受到法律的保护，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，因此，为了维护自身之合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院起诉，望判如所请。 庭审时，原告河北昆仑房地产开发有限公司当庭申请撤回对第三人中国建设银行股份有限公司清河支行的起诉，并将诉讼请求变更为：“一、判决被告曲成鑫向原告河北昆仑房地产开发有限公司支付因承担担保责任原告代被告向第三人中国建设银行股份有限公司清河支行偿还的贷款本金、利息、罚息、47,604.02元及按照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍的标准分段计算的违约金（自2020年05月29日起至被告向原告付清上述全部款项之日止，暂计至2021年01月05日为2,001.81元），合计49,605.83元；二、判决被告曲成鑫承担本案的全部诉讼费用”。 被告曲成鑫未作答辩。 第三人中国建设银行股份有限公司清河支行未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年02月07日，原告与第三人签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定：第三人对符合贷款条件的购房人购买原告开发建设并依法销售的坐落于清河县×××一期住宅楼商品房发放个人住房贷款。原告应对被告向第三人借款提供连带责任保证，保证金额为贷款本金、利息（包括罚息），在保证期间内，如被告未能按时偿还贷款本息或相关费用，第三人有权从原告在第三人开立的存款账户中直接扣划。2019年04月25日，原告、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS2019017597），合同约定：被告购买原告开发的清河县×××室，预测建筑面积共199.61平方米，每平方米7,478.74元，总金额1,492,831元。该合同附件十一补充协议第一条之4中约定有，买受人未能按期向按揭贷款银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在3日内，将出卖人代其向按揭贷款银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人。同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）的万分之五的违约金。被告已经交付首付款464,831元，剩余房款1,028,000元由买受人申请贷款支付。后被告未按约定如期偿还贷款，第三人于2020年05月29日至2020年12月29日期间，分五次从原告尾号为1568的账户中扣款47,604.02元，用于偿还被告所欠贷款本息。 在本案审理期间，第三人给原告出具一份情况说明，内容为：“我行与借款人曲成鑫、郎亚蕾签订的个人住房（商业用房）借款合同（合同编号：130658449-2012-201900000396）项下的借款，除曲成鑫、郎亚蕾偿还的部分、以及保证人河北昆仑房地产开发有限公司代偿的借款本息47,604.02元外，借款合同项下借款本息已于2021年03月01日由清河县人民法院划入款项全部偿还完毕。保证人河北昆仑房地产开发有限公司对上述借款合同的保证责任随该笔借款的清偿而消灭”。 以上事实有原告陈述、商品房买卖合同、商品房销售贷款合作协议书、中国建设银行个人还款凭证、情况说明等证据予以证实，并在卷佐证。 本院认为，被告曲成鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩权利，应承担由此产生的对其不利的的法律后果。原告当庭撤回对第三人的起诉是对自己民事权利的合法处分，本院予以支持。原告、被告签订《商品房买卖合同》，以及原告与第三人签订的《商品房销售贷款合作协议书》，是当事人的真实意思表示，合同各方应按照约定履行己方的义务。被告未按约定向第三人偿还贷款本息，原告作为保证人向第三人履行了担保责任，代替被告向第三人偿还了47,604.02元，有权向债务人追偿，追偿范围包括代偿金额及其法定利息。根据《中华人民共和国民法典》第七百条规定，被告应偿还原告为其代偿的款项47,604.02元。原被告约定了因违约产生的损失赔偿额的计算方法，原告认为该损失赔偿额的计算方法过高，要求被告按照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍的标准分段计算违约金，与法不悖，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告曲成鑫于本判决生效之日起三日内偿还原告河北昆仑房地产开发有限公司代偿款47,604.02元及按照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算的违约金（自2020年05月29日起至2020年06月27日止以5,924.24元为基数计算；自2020年06月28日起至2020年08月30日止以11,848.48元为基数计算；自2020年08月31日起至2020年09月29日止以23,751.46元为基数计算；自2020年09月30日起至2020年12月28日止以29,709.23元为基数计算；自2020年12月29日起至实际偿还完毕之日止以47,604.02元为基数计算）； 二、准许原告河北昆仑房地产开发有限公司撤回对第三人中国建设银行股份有限公司清河支行的起诉。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,120.0元，减半收取计560.0元，由被告曲成鑫负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  刘惠军 二〇二一年三月二十七日 书记员  孙孟君