云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初4889号原告：高华元，男，汉族，1964年3月25日出生，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：张治国，云南天之泰（景洪）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张晨，云南天之泰（景洪）律师事务所律师，特别授权代理。被告：高平，男，汉族，1981年8月12日出生，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州。被告：刘伟春，女，汉族，1982年2月27日出生，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：廉贵，云南笑傲天律师事务所律师，特别授权代理。原告高华元与被告高平、刘伟春合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张治国、张晨，被告高平，被告刘伟春的委托诉讼代理人廉贵到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.判令二被告协助原告办理房屋过户相关手续。2.判令二被告承担不动产登记办理费用。3.判令二被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2017年5月25日，原告与被告高平签订了《人民调解协议》，该协议中约定了两被告将夫妻共同财产作价54万元用于偿还夫妻共同债务（未支付原告的工程款），但一直未办理过户手续。时至2019年5月15日，原告向贵院起诉二被告，案号为（2019）云2801民初2421号判决书确认了部分协议内容，2019年9月月5日，被告刘伟春主张不知情向景洪市法院起诉要求确认该协议无效。经二审判决事实部分确认该协议属于有效合同，驳回了被告刘伟春的诉请。案号为（2020）云28民终1059号。但二被告至今拒绝办理不动产登记及协助原告过户，原告也无法依据上述判决书向房管局等部门强制过户。被告刘伟春辩称，第一，被告刘伟春诉讼主体不适格，其没有与高华元签订过协议。第二，案涉房屋现在产权不在高平和刘伟春名下，高平在2011年已缴纳相关办证费用，至今办不下房产证，因此不会产生办理不动产登记的任何费用。第三，案外的判决只是确定高华元无需返还案涉的房屋，并没有确定高华元拥有案涉房产的物权，因此原告缺少诉讼请求权的事实基础和法律基础。第四，人民调解协议书是高平和高华元在我方不知情情况下签订的。综上所述，原告的诉讼请求不能成立，请法庭依法驳回。被告高平辩称，第一，答辩人对此房屋也未持有产权，故不能协助原告方过户的相关手续。第二，2011年被告就向房地产公司提交了办证的费用。第三，原告明知被告正在办理产权证的过程中，还将此事诉至法院，是浪费诉讼资源，所以被告不能承担诉讼费。原告针对诉讼主张依法提交了如下证据：1、（2019）云2801民初2421号《民事判决书》、《受理执行申请通知书》，欲证实二被告欠下原告工程款74万元，其中20万元已在强制执行，剩余54万元以房抵债协议未做司法确认。2、《人民调解协议》、（2020）云28民终1059号《民事判决书》、《生效证明》，欲证实被告刘伟春不认可以房抵债行为而提起诉讼，经二审法院认定该协议有效驳回了刘伟春的诉讼请求。3、《结婚证》、《备案登记表》、《证明》，欲证实二被告系夫妻关系，购买的案涉房产属夫妻共同财产。被告刘伟春对原告提交的上述证据1真实性，合法性认可，关联性和证明目的不认可，认为该份判决书只确定高平应支付高华元20万元，和我方没有任何关系。对证据2《人民调解协议》不认可，该协议是高平和高华元在我方不知情的情况下私自签订的，已经超过了生活支出的范围。对其中判决书的真实性，合法性认可，关联性和证明目的不认可，关于该判决我方已向中级法院提起再审，该判决并没有确定原告对涉案房屋的权利是什么。对证据3《结婚证》，《备案登记表》真实性，合法性认可，关联性和证明目的不认可，对证明不认可，没有制作该证明的制作人和提供该证明的人的签字，无法确认其真实性。被告高平对原告提交证据的质证意见与刘伟春的上述质证意见一致。本院认为，原告提交的上述证据1及证据2中的判决书和生效证明是由国家机关出具的法律文书及证明文书，本院对其予以确认。证据2中的调解协议书是原告与高平在调解委员会的主持下签订的协议，其中内容不违反法律法规的强制性规定，有协议双方签名捺印，本院予以确认。证据3中的结婚证及备案登记表的真实性经二被告认可，本院予以确认。证据3中的证明其内容与备案登记表内容一致，本院予以确认。被告高平围绕其答辩意见提交如下证据材料：收据两份，欲证实其在2011年交过相关费用，现正在等待办证的过程中。原告对高平提交的上述证据不予认可。被告刘伟春对高平提交的上述证据予以认可。本院认为，高平提交的上述两份收据与原件核对无异，本院对其真实性予以确认。根据庭审查明的事实以及本院对证据的认定情况，本院对本案的事实认定如下：2017年5月25日，原告高华元与被告高平在景洪市允景洪街道办事处人民调解委员会的主持下，签订一份《人民调解协议书》，编号为（2017）允景洪街道办调委第14号。该份协议主要内容为：调解双方于2013年10月26日签订《建设工程施工合同协议条款》，约定了原告为高平在景洪曼点建私人住宅楼，双方就工程尾款到允景洪街道司法所申请调解并达成协议。其中高平同意用其位于歌舞倾城6单元601室房屋折抵54万元工程款给原告，房子前期办理房产的费用由高平承担，后期房子过户给原告的费用由原告承担。剩余20万元建房款由高平分期支付给原告。双方还约定了该调解协议生效后高平就将房子钥匙和购房协议交付原告，此后房子的使用权就归原告。后原告于2019年5月15日向本院起诉被告高平，要求确认原告对上述抵债房屋具有不动产权属，要求高平限期协助原告将房屋登记在原告名下，并要求高平支付20万元建房款。本院于同年10月24日出具（2019）云2801民初2421号《民事判决书》，判决被告高平限期支付原告20万元建房款，并驳回了原告的其他诉讼请求。该案原告已申请执行。2019年9月5日，被告刘伟春向本院起诉高华元要求确认上述高华元与高平签订的人民调解协议无效，并要求高华元返还占用的涉案房屋。本院于2020年2月24日出具（2019）云2801民初4554号《民事判决书》，判决高华元限期返还房屋，同时驳回了刘伟春的其他诉讼请求。后该案经高华元上诉至西双版纳州中级人民法院，该院审理后于2020年7月29日出具（2020）云28民终1059号《民事判决书》，其中认为高华元与高平签订的上述人民调解协议载明的债务是高平与刘伟春夫妻关系存续期间建盖私人住宅楼所欠建房款，高华元有理由相信其中以房抵债是夫妻二人的共同意思表示，且房屋已经交付高华元使用。故认定该协议是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同。判决撤销了本院（2019）云2801民初4554号民事判决，并同时驳回刘伟春的诉讼请求。该判决已于同年8月1日生效。本院认为，原告高华元与被告高平签订的《人民调解协议书》是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予以保护。关于原告要求二被告协助办理房屋过户手续的诉请，根据该协议的约定，高平同意用其位于歌舞倾城6单元601室房屋折抵54万元工程款给原告。被告刘伟春认为其没有与原告签订过协议，且涉案房产未办理房产证，故原告诉请无法成立。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条的规定，婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为夫妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活所需而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫妻因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。结合本案，二被告系夫妻关系，原告与高平签订的调解协议中涉及到的债务是原告为被告在曼斗建盖私人住宅楼后被告未付清的工程尾款，对于原告来说，有理由相信高平以房抵债的意思表示是其夫妻二人的共同意思。故原告要求二被告协助办理房屋过户手续的诉请本院予以支持。关于原告要求二被告承担不动产登记办理费用的诉请，根据原告与高平签订的调解协议约定，房子前期办理房产证的费用由高平承担，后期房子过户给原告的费用由原告承担。原告在庭审中也明确了要求被告承担办理房产证之前的费用，房产证过户的费用由原告自行承担。被告认为其已经缴纳了办证相关费用，现无需再支付的意见。因高平提交了关于涉案房屋其向房地产公司交纳的17039元办理产权证及维修基金以及1327元费用的收据，该二笔费用的收据经与原件核对无异，本院已予确认，但被告未提交证据证实其交纳的费用已经包含了办理房产证所需的所有费用，故原告要求二被告承担涉案房屋不动产登记办理费用的诉请本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条的规定，判决如下：一、被告高平和刘伟春在办理完毕位于景洪市房屋的房产证后协助原告高华元办理该房屋的房产过户手续；二、由被告高平和刘伟春承担位于景洪市房屋的不动产登记办理费用。本案案件受理费100元，由被告高平和刘伟春负担。原告已经预交的诉讼费本院不另清退，由二被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  冉佶玉人民陪审员  李国平人民陪审员  孙亚凡二〇二一年三月八日书 记 员  徐文杰