北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初1184号原告：南京悦辰房地产营销策划有限公司,住所地南京市江北新区沿江街道浦洲路35-2号。法定代表人：单兴辰，总经理。委托诉讼代理人：张红艳，北京安太律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志臻，北京安太律师事务所实习律师。被告：北京凤凰木房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区良乡长虹西路翠柳东街1号-3067。法定代表人：程士平，经理。委托诉讼代理人：蒋浩，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑超越，北京市两高律师事务所实习律师。原告南京悦辰房地产营销策划有限公司（以下简称悦辰公司）与被告北京凤凰木房地产经纪有限公司（以下简称凤凰木公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告悦辰公司的委托诉讼代理人张红艳、被告凤凰木公司的委托诉讼代理人蒋浩到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告悦辰公司向本院提出诉讼请求：1.判令凤凰木公司向悦辰公司支付渠道代理费42000元以及逾期付款利息（以42000元为计算基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月22日起至计算至实际付清之日止；2.诉讼费用由凤凰木公司承担。事实和理由：2020年4月5日，悦辰公司与凤凰木公司签订《新江北孔雀城项目渠道合作协议》（以下简称合作协议），就新江北孔雀城项目场外渠道带客事宜达成一致，约定由悦辰公司负责向凤凰木公司推荐购房客户，该客户成功签订房屋买卖合同并付款后，由凤凰木公司向悦辰公司支付渠道服务费用。合同签订后，悦辰公司成功带客户认购房屋，但凤凰木公司却无故拖延支付渠道代理服务。被告凤凰木公司辩称，不同意悦辰公司的诉讼请求。经过核实，悦辰公司所称的客户廖富泰（音同）并非通过该居间渠道与开发商签订认购协议。悦辰公司并未提供充足的证据证明涉案客户由其介绍至凤凰木公司或开发商处，凤凰木公司并没有廖福泰的购房成交记录。按照双方的协议约定，悦辰公司成功推荐客户后，应提交客户确认单以及付款申请表以完成交易。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月5日，悦辰公司（乙方）与凤凰木公司（甲方）签订合作协议，双方就新江北孔雀城项目场外渠道带客事宜达成合作约定，合作期限2020年4月5日至2020年10月4日，合作方式为乙方负责向甲方推荐购房客户，并带至售楼处，由甲方销售人员负责接待客户，乙方不负责案场客户接待，乙方推荐的客户认购、签订房屋买卖合同并按本协议约定付款后，由甲方向乙方支付本协议约定的渠道代理费用。双方在合作协议第四条约定客户归属确认：1.有效客户定义：乙方通过自身宣传、活动、门店或其他拓展渠道推荐成交的客户视为有效客户。2.有效客户确认标准：（1）乙方须严格遵守到访客户报备制度，在客户到访售楼处30分钟之前将客户姓名，电话前三位后四位报备给甲方驻场人员，并备注好公司名称，个人姓名。如果客户电话的前三后四与甲方或开发公司现有客户发生重叠，则需乙方提供全号重新核查。如是现场方资源与乙方无关，此报备无效，对于无效客户，甲方须向乙方提供相关证明文件（甲方客户管理系统截图证明），若未在乙方报备后的12小时内反馈乙方，则默认此客户为乙方有效客户。（2）如该客户与甲方或甲方其他合作公司客户重叠，且甲方或其他合作公司的客户在客户保护期内，以第一时间确认为主；超过客户保护期的，以新到访客户报备时间进行有效确认。（3）客户报备后在24小时之内没有到访的，需要重新报备。3.乙方推荐的客户与甲方签订甲方指定的购房协议并按本协议第五条的约定支付相应款项视为乙方推荐成功。合作协议第五条约定支付和结算内容：1.乙方推荐的贷款客户按照甲方的要求足额缴纳首付款及相关服务费，待签订网签合同、银行面签通过、资料齐全；全款客户足额缴纳全部购房款及相关服务费，签订网签合同；视为乙方推荐客户完成房屋买卖交易，同时乙方提供与渠道服务费金额相对应的增值税专用发票给甲方后七个工作日内，予以结算渠道服务费。2.结算时间为符合标准后的十五个工作日内结算渠道服务费用，如果乙方推荐客户发生退房，乙方应在客户退房手续办结当日退还甲方所结全部渠道服务费用。合作协议签订当日，双方签订补充协议约定，2020年4月5日至2020年4月30日期间内认购的房源结算标准：（1）认购一期别墅80000元/套；（2）认购一期商铺一层34000元/套，商铺二层20000元/套；（3）认购一期至八期高层，渠道服务费40000元/套；（4）开发商推出代理公司员工包销房源，一期至八期高层渠道服务费47000元/套。2020年4月8日，悦辰公司员工与凤凰木公司员工彭小平微信中沟通显示“凤凰木：客户廖富泰，4.6日认购052004佣金提前发放5000元，如果后期退房，佣金5000元退回”；2020年5月2日，两人微信中再次提到廖富泰成交单的佣金问题“悦辰：彭总，新江北孔雀城这边还有套佣金未结，有时间麻烦帮忙催促下。凤凰木：好的，名字发我。悦辰：还有一套，廖富泰孔雀城陇玺印象052004，签约日期4.22号，当时已结5000，余42000未结。凤凰木：就一套是吧。悦辰：恩。”2020年4月20日、4月24日、5月11日，悦辰公司向凤凰木公司开具47000元的增值税发票三张。同年5月9日、7月3日，凤凰木公司向悦辰公司支付42000元、47000元。悦辰公司向法庭明确5月11日的发票对应涉案廖富泰的订单，且剩余42000元佣金并未支付。2020年10月25日，悦辰公司员工与凤凰木公司员工史江浩微信沟通佣金事宜“悦辰：之前跟贵公司合作代理新江北孔雀城的分销，之前都是与王某联系的，刚听说他辞职了，所以问下您关于佣金结算事宜。凤凰木：关于剩余佣金，请放心，公司不会差任何一个合作方的一分钱，公司也在积极处理剩余问题客户，后续佣金也会尽快安排。悦辰：麻烦帮忙尽快安排，客户四月认购，五月份按揭下来，几个月了。”诉讼中，悦辰公司向本院提交了2020年4月6日廖富泰与来安裕泰房地产开发有限公司的认购协议以及定金、首期付款截图，上述证据均为复印件，悦辰公司称证据来源为自案外人廖富泰拍照，公司并不持有协议和付款凭证的原件。本院就证据来源电话向廖富泰进行过核实，其向法庭陈述，几日前确有自称为来安裕泰房地产开发有限公司的人员联系过，电话中该工作人员称为其所购房屋的开票事宜要求廖富泰提供过协议和支付记录的截图，关于购房的过程，其系在自己居住的小区看到开发商的宣传册，从宣传册上了解基本信息后，自己独自前往售楼处，在售楼处系一位姓黄的经理接待了自己且向自己提供了一张名片，名片的详细信息记不太清楚了，但是名片上并没有记载悦辰公司或者凤凰木公司，法庭联系自己前从来没有听说过这两家公司。悦辰公司申请证人王某出庭作证，证人陈述如下“我是去年五月份在凤凰木公司转换了工作内容做外联，此前在凤凰木公司是做销售，2019年3、4月份左右入职，当时签订了一份合同书，不知道是不是劳动合同，去年十月份离职的。我们这边是第三方公司如悦辰公司报备客户信息，我们销售人员接待，如果订单成功，我们公司会走结算流程，第三方公司开具发票后支付。廖富泰这单是悦辰公司的人员带过来的，具体是谁我不知道，我做的是结算流程这部分，我已经将廖福泰这单的发票具体日期我不记得了提交给公司了。结算程序提交上去就说明这单确实成了，该付钱了。黄博是我的同事，他做的是销售，廖富泰这单是黄博接待的。我们和悦辰公司之间有合作，带过来的客户是直接找到我们公司的对接人员，一般找销售进行接待的。看房过程会有拍照，没有向像合同书中写的那样有客户的现场书面确认。”法庭曾电联廖富泰父亲询问购房细节，其向法庭陈述，孔雀城的房屋是悦辰公司的小单（即单兴辰）带其及其妻子去售楼处看房，接待人员是黄博。看完后两三天，其告知了廖富泰去售楼处购买。廖富泰自己开车和其在售楼处汇合。上述事实，有合作协议、补充协议、微信截图、发票打印件、银行流水、证人证言及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，本案争议焦点为：凤凰木公司支付报酬的条件是否成就。悦辰公司为证明自己存在引荐客户的行为，提交了微信截图证明凤凰木公司的员工于2020年4月8日与悦辰公司员工确定了廖富泰的认购单。凤凰木公司否认微信中的人员为其员工，诉讼中法庭与廖富泰本人以及廖富泰的父亲核实时，其亦陈述其所购买房屋的过程中确有悦辰公司的介绍参与。悦辰公司向法庭提交证人王某的证言亦与法庭核实的情况相印证。凤凰木公司否认王某和黄博为其员工，但未能提供证据佐证。悦辰公司提交的证据单独虽不足以直接证明当时的推荐客户情况，但证据与证据之间能够相互印证，能够形成证据链条，使法庭相信其证明的事实具有高度存在的可能性，已达到法律所要求的证明标准。故对于悦辰公司关于廖富泰这一客户为其所推荐且已成功购房的主张，本院予以采信。悦辰公司于5月11日开具发票后，凤凰木公司应于15日内支付完毕，现其未能提交支付完成的证据，则对于悦辰公司要求凤凰木公司支付剩余42000元并支付迟延履行利息损失的诉求，均予以支持。关于利息计算的开始时间，按照合同约定应调整为2020年5月27日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告北京凤凰木房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京悦辰房地产营销策划有限公司支付剩余佣金42000元以及逾期付款利息（以42000元为计算基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年5月27日起至计算至实际付清之日止）；二、驳回原告南京悦辰房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元，由被告北京凤凰木房地产经纪有限公司负担（本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 沈光二〇二一年三月十七日法官助理 张栓书 记 员 赵鑫