北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初18354号原告：郝国占，男，1947年1月22日出生，汉族，河北省张家口市市政管理处退休职工，住河北省怀来县。委托诉讼代理人：王晓营，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝燕城（原告之子），1978年9月4日出生，汉族，住北京市西城区。被告：郝国明，男，1956年11月30日出生，汉族，北京市设备起重安装公司退休职工，住北京市西城区。被告：郝国胜，男，1959年10月20日出生，汉族，国家博物馆退休职工，住北京市西城区。被告：郝友芬，女，1943年7月16日出生，汉族，北京市海淀区实验小学退休教师，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：戴志海（郝友芬之子），1969年11月18日出生，汉族，中钞信用卡产业发展有限公司职员，住北京市海淀区。原告郝国占诉被告郝国明、郝国胜、郝友芬共有物分割纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝国占的委托诉讼代理人王晓营、郝燕城，被告郝国明、郝国胜及被告郝友芬的委托诉讼代理人戴志海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告郝国明自2017年12月11日起至北京市西城区西黄城根南街xx号院xx幢xx门xx号涉案房屋依法拍卖成交之日止，按照每月2300元的数额（房屋总租金按每月1万元的标准，23%的比例为2300元），向原告支付涉案房屋的房屋占房使用费。2、判决三被告承担本案的诉讼费。事实与理由：郝义如名下的位于北京市西城区西黄城根南街xx号院xx幢xx门xx号房屋原系原告与被告父亲郝义如的遗产，北京市西城区人民法院于2017年11月22日作出（2016)京0102民初26611号判决书，判决涉案房屋由郝国占继承23%，郝友芬继承23%，郝国胜继承23%，郝国明继承31%。判决被继承人郝义如存款由原告继承88425元。判决后，原、被告均未上诉，该判决书现已生效。上述判决书生效后，涉案房屋一直由被告郝国明居住，原告多次与被告协商将涉案房产出售，但不能协商一致。故诉至法院，请求依法分割原、被告共有的涉案房屋，并由被告承担本案诉讼费用。在起诉书中，原告还要求拍卖涉案房屋，由原告取得房屋总价款的23%，并分割郝义如生前存款114457元。考虑亲情，原告暂不要求拍卖涉案房屋了，对于郝义如生前的存款，准备通过继承程序解决。因此，原告申请撤回该两项诉讼请求。被告郝国明使用涉案房屋，已经损害了原告的合法权益。涉案房屋每月租金市场价为10000元，现请人民法院判决被告郝国明向原告支付房屋使用费，每月以2300为标准，从2017年12月11日（2016）京0102民初26611号判决书生效开始一直到房屋成交拍卖之日止。被告郝国明辩称，涉案房屋之前就是父亲的房屋，后来通过法院判决确定由原告和三被告继承，我认可判决确定的继承份额。我从小就在此居住，一直在侍奉照顾父母，现在也是我在居住，因为这房子是老宅，是大家的避风港。其间不少亲属串亲戚，都是来过咱家住。2017年左右，我们院一直都在施工，无法正常居住，所以我也没住踏实，我算是一直留守在涉案房屋。其余的兄弟姐妹都有涉案房屋钥匙，门锁从来没换，钥匙可以打开，屋内的家具、物品我也一直没动，我一直在等他们回来住。涉案房屋我不同意分割，我没有支付能力。房屋使用费我也不同意支付，我同意大家一起居住。另外，原告从来没有跟我协商过居住问题，也没向我主张过房屋使用费。继承判决出来后，我就没有跟原告见过面，双方也没有商量过涉案房屋分割的问题。继承判决作出后，原告就从未找过我。被告郝国胜辩称，涉案房屋之前就是父亲的房屋，后来通过法院判决原告和三被告继承，我认可判决确定的继承份额。涉案房屋不同意拍卖，房屋是父母的遗产，房屋是念想。原告要求被告郝国明支付房屋使用费我不同意，郝国明自打出生就与老人一起居住，照顾老人，继承判决后确定了房屋产权份额，被告郝国明也是帮着我们三个人看护着老房子，被告郝国明所述的钥匙及屋内情况都是事实，我希望兄弟姐妹一起来涉案房屋居住。另外，原告陈述多次与我们协商房屋问题，不是事实。原告从来没有找过我们协商房屋问题。被告郝国明看管涉案房屋，我们应该感谢他，不该向他要租金。涉案房屋的产权没有明晰时，原告要求居住我不同意，现在产权明晰后，原告可以随时来居住。涉案房屋不应该被拍卖，我希望大家一起居住。被告郝友芬辩称，我同意原告的诉讼请求，也同意将涉案房屋进行拍卖分割价款。我没有涉案房屋的钥匙，对涉案房屋现在的状态及被告所述的事情都不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了如下证据：证据1：（2016）京0102民初26611号民事判决书，证明我方取得了房屋23%的份额。证据2：上述判决书生效证明，证明判决已经生效。证据3：网上打印的涉案房屋附近其他房屋的租金情况。证据4：郝义如名下的涉案房屋产权证，证明涉案房屋建筑面积56.6平方米。被告郝国明对原告证据的质证意见：证据1、证据2、证据4无异议。证据3是网上的东西，我不认可，据我了解，这房屋租金每月大概5000元至6000元左右。被告郝国胜对原告证据的质证意见：证据1、证据2、证据4无异议。证据3的这个价格是虚的，不认可。被告郝友芬对原告证据的质证意见：证据1至证据4，均无异议。三被告未向本院提供证据。对上述双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于北京市西城区西黄城根南街xx号院xx幢xx门xx号，现登记在被继承人郝义如名下，产权证记载涉案房屋建筑面积56.6平方米。原、被告系兄弟姐妹。经2017年12月11日生效的（2016）京0102民初26611号民事判决确定，郝国明继承了涉案房屋31%的份额，郝国占、郝国胜、郝友芬分别继承了涉案房屋23%的份额。被继承人在世时，郝国明与被继承人共同生活，居住在涉案房屋。被继承人去世后，郝国明依然居住使用涉案房屋至今。本案中其他继承人未直接使用涉案房屋。另查，（2016）京0102民初26611号民事判决生效后，原告表示直到本次诉讼前，未明确向被告郝国明主张支付过房屋占用费，亦未主张实际居住，只是商量卖房之事。被告郝国明表示，本次诉讼前，原告从未向其主张过支付房屋占用费，亦未说过卖房之事，现自己没有阻止原告去居住涉案房屋，同意并等待原告去居住涉案房屋，但不同意支付房屋占用费。被告郝国明并于本案审理期间的2020年10月12日，将涉案房屋的钥匙交给了原告，以表示自己同意与原告共同居住涉案房屋。原告于2020年10月12日，收到了涉案房屋的钥匙。对于房屋使用费，原告表示根据网上查询信息，主张房屋总租金按每月1万元的标准，23%的比例为2300元的数额，由被告郝国明向原告支付。被告郝国明不同意该标准。经询，原告表示不申请评估鉴定，申请法院酌情判决。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告为涉案房屋的共有权人之一，故原告对涉案房屋按照其份额享有占有、使用、收益和处分的权利。现涉案房屋由被告一人独占，故自原告明确主张之日起，对原告要求被告支付占房使用费的诉讼请求，予以支持。被继承人在世时，被告郝国明与被继承人共同居住生活在涉案房屋。被继承人去世后，郝国明系因历史原因，继续居住使用涉案房屋并无不当。庭审中，被告郝国明明确表示，同意原告去居住涉案房屋并将房屋钥匙交给了原告。原告没有证据证明被告郝国明拒绝原告居住使用涉案房屋。原告继承取得涉案房屋的部分产权后至本案立案之前的期间，亦未向郝国明主张支付自己份额的房屋使用费。故对原告要求被告郝国明支付自2017年12月11日继承判决生效后至2020年7月1日期间房屋使用费的诉讼请求，不予支持。2020年7月2日，原告起诉本案，明确要求被告郝国明支付房屋使用费，郝国明将涉案房屋钥匙交给原告的时间是2020年10月12日。2020年7月2日至2020年10月11日期间，在原告明确主张支付房屋占用费的情况下，被告郝国明独自占用涉案房屋，故郝国明应当向原告支付自2020年7月2日至2020年10月11日期间的房屋占有使用费。2020年10月12日，郝国明已将涉案房屋钥匙交给原告并同意原告去实际居住。故对原告要求被告支付2020年10月12日至涉案房屋拍卖之日期间房屋占用费的诉讼请求，不予支持。对于房屋占用费的标准，原告不申请评估鉴定，被告不认可原告主张的标准。故对于房屋占用费的具体数额，本院考虑房屋的位置，面积以及原告占有的涉案房屋的产权份额比例酌情予以判定，对原告的过高要求，不予支持。关于被告郝国明陈述2017年左右，涉案房屋所在院落一直施工，所以没住踏实，算是一直留守的抗辩，本院认为，首先，郝国明所述的施工，并未提供证据。第二，即使院落施工，以不必然导致涉案房屋不能居住。第三，留守亦属于占用涉案房屋。第四，此期间涉案房屋的程钥匙在被告郝国明手中。因此，对郝国明的该抗辩理由，本院不予采纳，郝国明应向原告支付自2020年7月2日至2020年10月11日期间的房屋占有使用费。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第二百九十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告郝国明向原告郝国占支付自二○二○年七月二日至二○二○年十月十一日期间的房屋占有使用费四千六百元（按照每月总面积租金六千元的标准，三个月零十天的期间，百分之二十三的比例计算得出）。二、驳回原告郝国占的其他诉讼请求。如果被告郝国明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九百三十五元，由原告郝国占负担九百元（已交纳）；由被告郝国明负担三十五元（自本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 王德海二〇二一年三月十六日法官助理 石 博书 记 员 王 溪书 记 员 郭 欣