北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0105民初5844号原告：李勤涛，男，1984年7月26日出生，汉族，自由职业，住河北省固安县。委托诉讼代理人：魏国英，北京正如律师事务所律师。被告：马祥，男，1974年12月8日出生，汉族，住河北省张家口市沽源县。原告李勤涛（以下称原告）与被告马祥（以下称被告）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏国英到庭参加诉讼。被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2016年8月1日签署的《财产租赁合同》；2．判令被告给付租金166204．43元，以及利息（以166204．43元为本金，自2019年8月21日起计算至实际给付之日止，以银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准）；3．判令被告向原告给付赔偿金90189元。事实理由：原、被告于2016年8月11日签订《财产租赁合同》，合同约定由被告作为承租人承租原告的建筑用施工用物资。双方就租金标准、租赁期限、租金支付等内容均做了具体约定。被告于2017年6月14日就2016年8月12日至2017年5月31日期间发生的应支付的租金与原告进行了确认，但未向原告支付任何租金。原告之后在联系被告要求对应结算的租金进行确认、并要求其支付租金时其以各种理由推脱拒不见面也不履行支付义务。自双方签订合同后，截止到原告起诉日，被告也未向原告退回租赁物资。原告与被告订立《财产租赁合同》的主要目的是收取租金，自合同订立截止到现在已经有四年的时间了、被告从未支付过任何租金导致原告订立合同的目的无法实现。故原告向贵院提出要求解除双方签订的《财产租赁合同》并要求被告支付租金及利息，另外对不能退还的租赁物资，原告要求其履行赔偿责任，望贵院查明事实依法支持原告的各项诉求。被告未到庭应诉亦未提交答辩状。经审理查明：2016年8月11日，原告作为出租方（甲方）与承租方（乙方）被告签署《财产租赁合同》，约定：钢管租赁单价每天0．01元/米，扣件租赁单价每天0．008元/套，木跳板每天0．2元/块，计算时具体规格数量以双方签字认可的提退单为准，出租方的提退单为本合同不可分割的一部分；承租方不得擅自改变使用地点和转让给他人使用否则出租方有权向承租方按全部租赁物资的市场价格索赔；租金支付，工程结束付清租金及赔偿款；租赁物丢失或损坏按市场价格赔偿；租金计算至租赁物资全部退清之日止，租期计算，甲方发出天算至乙方归还天止。所有租赁物资不足三个月按三个月计算，超出三个月按实际天数计算；承租方和出租方同意按合同规定的日期支付租金，承租方不得拖欠；本合同依法签订，即具法律效力，双方必须全面履行，不得单方擅自变更或解除合同，因故需要变更或解除合同，应经双方协商、依法另立协议；承租方租用财产的名称、数量、规格、租期以出租方经办人和承租方经办人办理的提、退货单作为租用财产结算租费的凭证，经双方签字的提、退货单是本合同的组成部分。原告提交署期为2016年8月12日的《建筑器材租赁站提货单》，载明：出租单位原告，租用单位被告；材料名称钢管，6米，250根；材料名称钢管，4米，70根；材料名称钢管，2米，260根；材料名称钢管，1．5米，170根；材料名称扣件，十字，1560套；材料名称扣件，接头，210套；材料名称扣件，转向，330套；材料名称木架板，4米，160块；发货人李勤涛，提货人袁某；李勤涛收到押金1万元整。原告提交署期为2016年9月23日的《建筑器材租赁站提货单》，载明：出租单位原告，租用单位被告；材料名称钢管，4米，100根；材料名称钢管，3米，100根；材料名称钢管，1．5米，200根；材料名称木架板，4米，80块；材料名称扣件，十字，810套；材料名称扣件，接头，120套；材料名称扣件，转向，60套；发货人李勤涛，提货人李某。原告提交署期为2016年11月1日的《建筑器材租赁站提货单》，载明：租用单位被告；材料名称钢管，3米，100根；材料名称钢管，1．5米，100根；材料名称钢管，1米，320根；材料名称油拖，150根；发货人李文涛，提货人尹某（代提）。原告提交署期为2016年11月11日的《建筑器材租赁站提货单》，载明：租用单位被告；材料名称油拖，160根；发货人李文涛，提货人袁某（代提）。原告称袁某、李某、尹某、袁某均系被告派来提货的人。2017年6月14日，原、被告在《长风系列软件租金结算清单》（上十堡被告，结算日期：2016年8月1日至2016年12月31日）上签字，清单上列明：扣件转卡，在租件数390，金额422．88元；扣件十字卡，在租件数2370，金额2420．16元；扣件接卡，在租件数330，金额334．56元；木架板4米，在租件数240，金额6144元；钢管48*3．56米，在租件数250，金额2130元；钢管48*3．54米，在租件数170，金额797．6元；钢管48*3．53米，在租件数200，金额483元；钢管48*3．52米，在租件数260，金额738．4元；钢管48*3．51米，在租件数320，金额195．2元；钢管48*3．51．5米，在租件数470，金额753．6元；可调顶托400*120，在租件数310，金额225．03元；本次应收租金14644．43元。同日，原、被告在《长风系列软件租金结算清单》（承租单位：上十堡被告，结算日期：2017年2月15日至2017年5月31日）上签字，清单上列明：扣件转卡，在租件数390，金额330．72元；扣件十字卡，在租件数2370，金额2009．76元；扣件接卡，在租件数330，金额279．84元；木架板4米，在租件数240，金额5088元；钢管48*3．56米，在租件数250，金额1590元；钢管48*3．54米，在租件数170，金额720．8元；钢管48*3．53米，在租件数200，金额636元；钢管48*3．52米，在租件数260，金额551．2元；钢管48*3．51米，在租件数320，金额339．2元；钢管48*3．51．5米，在租件数470，金额747．3元；可调顶托400*120，在租件数310，金额427．18元；本次应收租金12720元。原告另提交《租金结算清单》（承租单位：被告，结算日期：2017年6月1日至2020年7月31日），清单上列明：扣件转卡，在租件数390，金额3609．84元；扣件十字卡，在租件数2370，金额21936．72元；扣件接卡，在租件数330，金额3054．48元；木架板4米，在租件数240，金额55536元；钢管48*3．56米，在租件数250，金额17355元；钢管48*3．54米，在租件数170，金额7867．6元；钢管48*3．53米，在租件数200，金额6942元；钢管48*3．52米，在租件数260，金额6016．4元；钢管48*3．51米，在租件数320，金额3702．4元；钢管48*3．51．5米，在租件数470，金额8156．85元；可调顶托400*120，在租件数310，金额4662．71元；本次应收租金138840元。此《租金结算清单》仅有原告一人签字。庭审中，原告称现被告承租的扣件（转卡）390套、扣件（十字）2370套、扣件（接头）300套、钢管（6米）250根、钢管（4米）170根、钢管（3米）200根、钢管（2米）160根、钢管（1．5米）470根、钢管（1米）320根、油拖310根、木架板（4米）240块现仍在被告处尚未归还，原告方基于不再主张被告退还上述租赁物的前提下，提交《周转材料买卖协议》《民事起诉状》《周转材料丢失赔偿表》《市场价格行情》、（2020）京0101民初13026号民事判决书，向本院主张按照钢管13元/米的标准、扣件5．4元/套的标准、油拖16元/根的标准、木架板52元/块的标准，要求被告赔偿原告财产损失90189元。以上事实，有《财产租赁合同》《长风系列软件租金结算清单》等书证及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，本案中，原、被告于2016年8月11日签署《财产租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定。双方当事人均应按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同，现被告未举证证明已将承租物品退还原告亦或已按约定给付租金，原告要求解除合同，结合本案起诉书于2020年10月29日送达至被告这一情况，本院确认该合同于2020年10月29日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据结算清单上载明的租赁物名称、租赁数量和租赁天数，原告现主张被告自2017年6月1日至2020年7月31日尚欠租金166204．43元，本院予以支持，对原告主张欠付租金的利息，无合同约定，故对此本院不予支持。关于原告主张的财产损失，合同约定租赁物丢失或损坏按市场价格赔偿。鉴于被告未举证证明租赁物的现存情况，且原告主张此诉讼请求的前提系不再要求被告退还全部租赁物，结合退货单及租金结算清单，本院对原告主张的租赁物物品名称和数量予以确认，并对具体赔偿金额予以酌定。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法裁判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李勤涛与被告马祥于二〇一六年八月十一日签署的《财产租赁合同》于二〇二〇年十月二十九日解除；二、被告马祥于本判决生效之日起七日内支付原告李勤涛租金十六万六千二百零四元四角三分；三、被告马祥于本判决生效之日起七日内赔偿原告李勤涛物品损失八万一千九百三十八元五角；四、驳回原告李勤涛其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2547元，由被告马祥负担（于本判决生效后七日内给付原告李勤涛）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  付瑞洁二〇二一年三月三十一日书记员  马 悦