广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0403民初255号原告：黄卫德，男，1964年3月22日出生，汉族，公民身份号码：440×××××××********，户籍登记住址：广东省珠海市斗门区××××××××××××，现住珠海市斗门区白蕉镇东岸村虹福路一巷**×××。原告：侯玉梅，女，1966年2月22日出生，汉族，公民身份号码：440×××××××********，户籍登记住址：广东省珠海市斗门区××××××××××××，，现住珠海市斗门区白蕉镇东岸村虹福路一巷**×××委托诉讼代理人：黄珊坚，女，1996年10月5日出生，汉族，公民身份号码：440×××××××********，户籍登记住址：广东省珠海市斗门区××××××××××××，系两原告的女儿。被告：钟健斌，男，1988年10月22日出生，汉族，公民身份号码：440×××××××********，户籍登记住址：广东省珠海市斗门区××××××××××××。原告黄卫德、侯玉梅（以下简称：原告）与被告钟健斌（以下简称：被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月1日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序公开开庭进行审理，原告黄卫德、侯玉梅及其委托诉讼代理人黄珊坚到庭参加了诉讼，被告钟健斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金6,600元、电费2,027.5元、水费300.5元，合计8,928元；2.要求被告搬走（亦即退回房屋）以及将房屋恢复原样。事实与理由：2019年9月20日，原告将房屋租赁给被告，每月租金2,200元，被告向原告支付2,200元保证金，每月1日前支付下月租金。从2019年11月开始，被告要求每月租金于20日左右支付，但却拖欠当月租金20日未付，也未能一次性付清。原告每月均多次向被告催款，但被告仅支付小部分租金。截止2020年12月1日，被告已拖欠租金三个月，水费、电费多月未付。被告多次承诺按时支付租金，结果一拖再拖；被告也多次说要搬走，但一直没有搬走。被告租赁房屋当初，在房屋内修建了收货台及两面墙，并在收据上书写不租时会恢复原样。现原告为了维护自身合法权益，故诉至法院，请求法院判如所请。原告围绕其诉讼请求提交如下证据：1.微信聊天记录；2.收据；3.微信号截图；4.租房合同；5.被告支付房屋租金以及水电费微信转账截图；6.情况说明；7.银行交易明细。被告缺席，亦没有答辩及提交证据。在诉讼过程中，被告没有对原告提交的证据发表质证意见。本院审查后认为，上列证据均能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但具体证明事实以本院认定为准。另原告申请本院调取了微信号“zhong186××××****”的实名认证信息，原告没有异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1988年5月23日，两原告登记结婚。斗门区白蕉镇东岸村民委员会出具情况说明，内容：两原告是斗门区白蕉镇东岸村民委员会村民，位于白蕉镇鸿福路一巷****的房屋为两原告夫妻共同财产。2019年9月20日，原告将位于白蕉镇鸿福路一巷东一区76号第一、二、三房屋出租给被告使用，租赁期限自2019年9月20日至2021年6月20日，月租金2,200元。被告租赁涉案房屋期间，原告多次通过微信向被告实名认证的微信号“zhong186××××****”发送催促被告交付租金的信息，并于2020年10月31日发送编号为7084568收据的照片，内容：2020年10月1日-31日，10月10月付500元，10月14日付700元，10月21日付700元，10月31日付700元，共付2,600元，上2个月共欠6,353元-2,600元=3,753元。第1间房用电58度、用水10吨，第2间房用电188度、用水2吨，第3间房用电13度、用水4号，电费共259度×1.5元/度=388元，水费共16吨×3.5元/吨=56元，租金2,200元，合计2644元。总共欠3,753元+2,644元=6,397元。被告微信回复内容为“好”的信息。2020年11月27日，原告通过微信向被告发送编号为7084569收据的照片，内容：2020年11月1日-31日，第1间房用电41度、用水12号，第2间用电128度、水1号，第3间房用电12度、用水4号，电费共181度×1.5元/度=271.5元，水费共17吨×3.5元/吨=59.5元，租金2,200元，合计2,531元；总共欠6,397元+2,531元=8,928元。被告微信回复内容为“还没收到，收到了，我转账给你，我都是等公司打钱过来”的信息。庭审过程中，原告陈述：原告于2018年6月20日将涉案房屋租赁给案外人李华富，李华富租赁时交付原告租赁保证金2,200元，后李华富与被告协商一致，将涉案房屋转由被告租赁，由被告直接向原告履行租赁合同，原告同意；原告要求解除合同，但不要求处理保证金，后续若被告要求，再由双方另行处理。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利；当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、质证等诉讼权利。根据原告提供的微信聊天记录及本院调取的微信实名认证信息显示，原告向被告实名认证的微信号发送收据照片，收据内容记载被告支付部分租金及欠付租金的数额、租赁房屋的水电用量及应付水电费数额，被告对此没有提出异议，并回复原告“好”以及“还没收到，收到了，我转账给你，我都是等公司打钱过来”的信息，而原告起诉主张被告租赁涉案房屋及拖欠租赁费，被告没有到庭提出抗辩，足以证明双方成立租赁合同关系。双方成立的租赁合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。被告租用原告的房屋，负有支付相应租金的义务。原告主张被告没有支付2020年9月至11月的租金6,600元、电费2,027.5元、水费300.5元，有微信聊天记录证明，本院予以采纳。被告没有正当理由不履行支付租金及房屋水电费的义务，已构成违约，原告据此要求解除租赁合同，要求被告退回房屋及支付拖欠租金、水电费，本院予以支持。原告主张被告租赁房屋后，修建了收货台及拆除房屋内一堵墙壁，要求被告恢复原状。由于原告没有提交证据证明其提出的被告在租赁房屋后修建收货台及拆除房屋内一堵墙壁的事实主张，对原告要求被告恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百五十六条第一款、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告钟健斌于本判决发生法律效力之日起十日内将位于斗门区白蕉镇鸿福路一巷东一区76号第一、二、三房屋（铺位）腾退给原告黄卫德、侯玉梅；二、被告钟健斌于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告黄卫德、侯玉梅2020年9月至11月的租金6,600元、电费2,027.5元、水费300.5元；三、驳回原告黄卫德、侯玉梅提出的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元（原告黄卫德、侯玉梅已预付25元），由被告钟健斌负担。本判决为终审判决。审判员  陈柏能二〇二一年三月九日书记员  方晓森附：裁判依据法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。……第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。……第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。