成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0115民初297号 原告：成都农村商业银行股份有限公司温江柳城支行，住所地：四川省成都市温江区柳城东大街59号。 负责人：何伟，行长。 委托诉讼代理人：贾双双，女，1987年8月6日出生，汉族，住成都市青羊区，系公司员工。 委托诉讼代理人：王斌，男，1986年6月20日出生，汉族，住成都市青羊区，系公司员工。 被告：贺福，男，1970年2月11日出生，汉族，住成都市温江区。 被告：汪义霞，女，1971年9月14日出生，汉族，住成都市温江区。 原告成都农村商业银行股份有限公司温江柳城支行（以下简称农商温江柳城支行）与被告贺福、汪义霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商温江柳城支行的委托诉讼代理人贾双双、王斌到庭参加诉讼。被告贺福、汪义霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农商温江柳城支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告贺福、汪义霞立即清偿所欠原告贷款本金925000元及至全款还清之日止的利息、罚息、复利及违约金（截至2020年11月8日，欠息110367.15元，违约金92500元；2020年11月9日起至全款结清之日止的罚息以所欠本金为基数，复利以欠息金额为基数，按案涉合同约定的罚息利率和结息方式计算，欠息以实际还款日的金额为准）；2．判令原告对二被告提供抵押的位于成都市温江区X街X号附X号X栋X层X号、附5号1栋1层2号、附6号1栋1层3号以及成都市××道××段××号××栋××单元××层××号房屋享有抵押权，并有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3．判令被告承担本案诉讼费用以及原告实现债权而实际发生的一切费用。事实和理由：2017年10月31日，原告与二被告签订《个人借款合同》，约定二被告向原告借款100万元，借款期限为24个月，双方同时对借款期限、借据金额、贷款利率、罚息利率、计息、结息、违约责任等进行了约定。2017年11月2日，原告与二被告签订《抵押合同》，约定二被告以其共同所有的位于成都市温江区X街X号附X号X栋X层X号、附5号1栋1层2号、附6号1栋1层3号以及成都市××道××段××号××栋××单元××层××号房屋为上述债务提供抵押担保，并于2017年11月15日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依据合同约定向二被告发放了贷款100万元，但被告仅按《个人借款合同》中载明的还本计划归还了7.5万元本金，在贷款到期后，剩余本金92.5万元及利息未按约支付。2018年9月14日，被告因涉其他法律纠纷，资产被其他法院查封，严重违反合同约定，按照合同约定应当承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 贺福、汪义霞未到庭，未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未进行举证。原告提供的证据包括：1．《个人借款合同》；2．成都农商银行个人借款凭证；3．贺福签订的向案外人何元龙付款100万元的《个人借款受托支付授权委托书》及何元龙出具的收款收据；4．放款通知书；5．《抵押合同》；6．《不动产登记证明》（川2017温江区不动产证明第0××7号）；7．成都农商银行信贷业务处理系统借还款记录；8．执行裁定书及查封记录。鉴于被告未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的依据。本院经审理，对原告提供的证据的真实性、关联性均予以认定。 结合上述认定的证据及原告的陈述，本院确认如下法律事实：2017年10月31日，原告与被告签订《个人借款合同》（成农商温柳个借20170036），约定，被告因购买原材料向原告借款100万元，借款期限为2017年10月31日至2019年10月30日；贷款利率为浮动利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮50％，并自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％；按月结息，结息日固定为每月的第20日，原告于结息日未足额收到相应的利息，即视为被告未按时付息，原告有权对未付利息按合同约定的罚息利率计收复利；被告没有履行其他到期债务、资产被有权机关查封等均视为违约，原告有权按未清偿本金的10％收取违约金；原告为实现合同项下之债权而实际发生的一切费用均由甲方承担；被告应于2018年5月20日归还本金25,000元，2018年11月20日归还本金25,000元，2019年5月20日归还本金25,000元，2019年10月30日归还本金925,000元。 2017年11月3日，原告与被告签订《抵押合同》，约定，抵押担保范围为债权本金壹佰万元整及利息、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用等；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止；抵押财产包括登记在被告名下的位于成都市温江区x街X号附X号X栋X层X号、附5号1栋1层2号、附6号1栋1层3号以及成都市温江区柳城大道西段138号3栋2单元3层4号房屋。 2017年11月15日，原告根据被告出具的《个人借款受托支付授权委托书》向案外人何元龙支付塑钢及钢材货款100万元。 另查明，2018年9月14日，四川省金堂县人民法院查封了被告位于成都市温江区××街××号××号××栋××楼××号××号××栋××楼××号××号××栋××楼××号商业房屋，2019年10月16日，该法院裁定拍卖上述房屋。 再查明，被告在《个人借款合同》及《抵押合同》中均确认：因合同发生纠纷而诉诸法院，被告在合同中所列明的地址、电话等均为双方联系的固定方式，一方联系方式有变化应在变化后3日内书面通知对方，否则应承担由此引发的包括但不限于视为送达等一切法律后果；约定地址将作为其司法送达地址，若受送达方拒收的，诉讼文书退回之日视为送达至日；因履行本合同发生争议，协商不成的，各方同意由原告住所地人民法院管辖。 本院认为，涉案《个人借款合同》及《抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。现原告已按约放款，被告未按照约定履行还款义务，已构成违约，原告要求被告归还贷款本金并支付相应借款利息、逾期罚息、复利和违约金的主张，具有事实和法律依据，应予支持。被告自愿以其名下的四套房屋为上述债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告作为抵押权人，其要求行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院依法传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃在庭审中享有的抗辩权利。综上所述，对原告的诉讼请求本院予以全部支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贺福、汪义霞于本判决生效之日起十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司温江柳城支行《个人借款合同》项下贷款本金925,000元； 二、被告贺福、汪义霞于本判决生效之日起十日内支付原告成都农村商业银行股份有限公司温江柳城支行《个人借款合同》项下截至2020年11月8日的利息1,808.11元、罚息103,062.87元、复利5,496.17元以及自2020年11月9日起至实际清偿之日止的罚息和复利（罚息以尚欠贷款本金为基数，复利以应付未付借款利息为基数，按照《个人借款合同》约定的利率及方式计算）； 三、被告贺福、汪义霞于本判决生效之日起十日内支付原告成都农村商业银行股份有限公司温江柳城支行违约金92，500元； 四、如果被告贺福、汪义霞不履行上述债务，原告成都农村商业银行股份有限公司温江柳城支行有权对登记在被告贺福、汪义霞名下的位于成都市温江区x街X号附X号X栋X层X号、附5号1栋1层2号、附6号1栋1层3号以及成都市××道××段××号××栋××单元××层××号房屋行使抵押权，即有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在本判决第一项、第二项、第三项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7,475元，由被告贺福、汪义霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 赵 萍 二〇二一年三月十八日 书记员 周婉夏