广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初430号原告：佛山市顺德区迈捷房地产中介服务部，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道卫红居委会建华路华平巷2号首层之二。经营者：卢洁艺，女，1988年7月15日出生，汉族，住广东省翁源县××××××××××××，公民身份号码××××××××××××××××××。委托诉讼代理人：梁俊芳，广东力创律师事务所律师。被告：马冠嫦，女，1979年1月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区×××××××××××××，公民身份号码××××××××××××××××××。被告：马冠珊，女，1977年10月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××××××××××，公民身份号码××××××××××××××××××。原告佛山市顺德区迈捷房地产中介服务部诉被告马冠嫦、马冠珊居间合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易诉讼程序于2021年2月3日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人梁俊芳，被告马冠嫦、马冠珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.两被告向原告支付中介服务费17902元及利息(利息计算方式：以17902元为基数，从2020年8月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止)；2.两被告向原告支付律师费2500元；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与两被告之间系中介服务合同关系。两被告是佛山市顺德区×××××××××××××××××××××××××的业主，委托原告挂牌出售案涉房屋。原告接受委托后，随即四处寻找买家。在原告的努力下，两被告与吴某及原告在2020年8月17日签订《房地产买卖合同》，合同约定案涉房产总成交价格为1526800元；待签订《房地产买卖合同》时，两被告与吴某即时各支付该房产成交价的1.5%给原告作为服务佣金。此外，合同还约定原告如通过诉讼途径追索佣金，律师费由违约方承担。《房地产买卖合同》签订后，根据合同的约定，两被告应向原告支付的中介费总额为22902元，两被告已支付5000元，尚余17902元未支付，吴某未按合同约定向原告支付任何费用。经原告多次催告，两被告均未能按合同约定支付中介服务费。被告答辩称，1.两被告委托原告出售位于佛山市顺德区×××××××××××××××××××××××××的房屋，2020年8月17日，原告与两被告及买方吴某签订了三方《房屋买卖合同》，买方并向两被告支付了100000元的购房定金。签约前，原告与两被告双方约定：房屋买卖交易成功后，两被告要向原告支付18000元中介费。签约时，由于原告想向买方收取合同交易总额的1.5%中介费，原告的员工余某通过微信聊天，再次跟两被告确认，房屋买卖交易成功只收两被告18000元中介费，要求两被告配合不要在客人面前说，在此情况下两被告才同意签订三方的《房屋买卖合同》。由于房屋最终没有交易成功，原告又拿着当时签订的三方《房屋买卖合同》向法院提起诉讼，向两被告追收按照合同约定支付交易总额的1.5%中介费，显然易见，原告是存心欺骗两被告签订合同以谋取更多私利，原告为了收取居间服务费，通过欺骗手段让两被告签订合同，涉嫌欺诈。2.原告作为房屋中介，只有其有买卖双方的联系方式。当交易过程出现问题时，原告从未安排买卖双方当面协商处理，而是代表买卖任意一方互相传话，并拒绝向两被告提供买方的联系方式，阻止买卖双方正面接触，导致房屋交易不成功。考虑到买方因房屋报建后面积发生争议无法与两被告当面协商，经买卖双方友好协商，买卖双方同意解除《房屋买卖合同》，两被告也于2020年9月27日到原告的店铺无息全额退还100000元定金给买方。3.2020年8月19日，两被告已向原告支付5000元中介费。原告也在中介费收据上清楚注明：“余下的过户当日俾清”，这话已明确表明原告是同意并确认房屋买卖交易成功才收取中介费用。另外，《房屋买卖合同》只提及违约责任中介费的处理方式及合同终止时已收取的中介费不退还。合同并没有列明，当房屋交易不成功、合同被解除、撤销等情况下，中介机构还能有向买卖双方收取全部中介费的权利。因此，两被告无需再向原告支付余下的中介费。综上所述，本次房屋买卖不成功，购房定金也全额退回买方，两被告无需再向原告支付任何费用。原、被告围绕诉讼请求及抗辩意见分别提交了证据，原、被告双方对对方所提交证据的真实性均无异议，经审查，原、被告提交的证据来源及形式均合法，本院对上述证据的真实性予以确认，对证明内容及与案件的关联性以下论及。本院经审理查明以下事实：两被告委托原告提供居间服务，协助出售位于广东省佛山市顺德区×××××××××××××××××××××××××的房产。2020年8月17日，两被告、案外人吴某、原告三方签订《房地产买卖合同》，约定由原告向案外人吴某出售上述房屋，价款1526800元等，三方还约定，待签订《房地产买卖合同》时，两被告与吴某即时各支付该房产成交价的1.5%给原告作为服务佣金，原告如通过诉讼途径追索佣金，律师费由违约方承担等。按三方合同约定的居间服务费收取比例，两被告应向原告支付的居间服务费用为22902元，2020年8月19日，原告收取了两被告向其支付的居间服务费5000元，并立下收据，收据载明：“今收到马冠珊出售自燃（然）坊直街五巷2号中介费5000元，余下过户当日俾清”。签订《房地产买卖合同》后，至今尚未办理案涉房屋的过户手续。另查明，为实现案涉债权，原告委托广东力创律师事务所代为诉讼，支出律师费2500元。本院认为，原告与两被告、案外人吴某签订的《房地产买卖合同》是当事人真实意思表示，没有违反法律的规定，应受法律保护。原告为两被告和案外人吴某之间订立《房地产买卖合同》提供了居间服务，两被告按约应在签订《房地产买卖合同》时即时向原告支付中介服务费。2020年8月19日，原告虽在两被告向其支付了居间服务费5000元后立下收据载明：“今收到马冠珊出售××××××××××中介费5000元，余下过户当日俾清”，承诺尚余的居间服务费在案涉房屋过户当日支付完毕，但这仅为原告对两被告支付尚余服务费期限的宽延，并不表明双方将“案涉房屋过户”作为支付尚余服务费的附条件，也没有证据证实案涉房屋未办理过户手续的原因和责任在于原告，故两被告应向原告支付尚余居间服务费17902元。原告已经对两被告的付款期间给予一定的宽限期，但两被告一直拒绝付款，故原告可随时向两被告主张尚余的居间服务费，两被告经原告起诉催告后仍不付款，已构成违约，其逾期付款的违约行为客观上造成原告资金被占用的利息损失，应从原告起诉之日即2021年1月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付逾期付款利息给原告至实际清偿之日止，原告的其他利息主张，不予支持。原告主张的律师费，符合双方约定，收费合理，应予支持。两被告主张原告为了收取居间服务费，通过欺诈手段让两被告与案外人及原告签订合同，理据不足，本院不予采信；两被告提出原告阻止两被告与案外人正面接触，导致房屋交易不成功的主张，因没有相关证据证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：一、被告马冠嫦、马冠珊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区迈捷房地产中介服务部支付居间服务费17902元及逾期付款利息（利息计算方式：以17902元为基数，自2021年1月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计至清偿之日止）；二、被告马冠嫦、马冠珊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区迈捷房地产中介服务部支付律师费2500元；三、驳回原告佛山市顺德区迈捷房地产中介服务部的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取155.03元（原告已预交），由被告马冠嫦、马冠珊共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  邓杏华二〇二一年三月十六日书记员  黄 筠