广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初32537号原告：林诺谦，男，1988年9月24日出生，香港特别行政区居民，联系地址：广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：朱政宇，广东纵横天正律师事务所律师。被告：陈美兰，女，1982年3月28日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。原告林诺谦与被告陈美兰居间合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林诺谦的委托诉讼代理人朱政宇到庭参加诉讼。被告经公告送达，期限届满后未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还430000元；2.被告向原告支付自2018年3月19日起至全部返还完毕之日止的资金占用损失（按照人民银行同期同类贷款利率加收50%的标准计算）；3.被告承担本案全部诉讼费用。原告当庭明确诉讼请求为：1.被告向原告返还430000元；2.被告向原告支付自2018年3月19日起至全部返还完毕之日止的资金占用损失（从2018年3月19日起至2019年8月19日期间的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率为准，参照罚息利率上浮50%计算利息，从2019年8月20日起计至实际清偿之日止按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准，参照罚息利率上浮50%计算利息）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年1月份原告通过朋友介绍认识被告，被告称可以以低于市场价格交易位于广州市越秀区纸行路白沙巷x号x号房屋，经双方协商，确认案涉房屋交易价格为2650000元，被告强烈要求原告先支付430000元预定案涉房屋，否则案涉房屋可能会卖给其他出价高者。原告因急于购买房屋，因此于2018年1月17日向被告支付了购房款430000元，被告承诺会立即办理买卖房屋的相关手续。此后，原告多次催促被告按照约定尽快介绍案涉房屋的业主签订书面买卖合同，办理房屋相关手续。但被告以各种理由拖延，直到2018年3月份才向原告通过微信发来没有任何签名的存量房买卖合同。原告认为合同有问题，需要进行沟通，但被告在没有任何理由的情况下就说原告违约并扣除原告50000元。至此，原告认为该笔交易存在问题，多次与被告协商要求退款。2018年3月9日被告签署了还款承诺书，承诺在2018年3月18日前向原告退还购房款380000元，并且约定另外50000元之后另外协商。但至起诉之日起，被告没有返还任何款项。原告认为被告假借订立房屋买卖合同恶意进行磋商，并以此收取原告430000元拒不退还违背了诚实信用原则，给原告造成了经济损失，被告应承担相应责任。为维护其合法权益，特提起本案诉讼。被告无答辩，亦无提交证据。经审理查明，据原告陈述，被告系房屋中介，原告于2018年1月经朋友介绍认识被告，被告称可介绍原告以低于市场价格购买江某燕名下位于广州市越秀区纸行路白沙巷X号X房。之后被告以涉案房屋交易价格低于市场价为由，要求原告提前支付430000元。2018年1月17日，原告通过银行转账方式向被告转款430000元。但被告没有介绍原告与江某燕见面协商交易事宜，原告亦未与江某燕订立房屋买卖合同。原告向本院提交了微信聊天记录、《中国农业银行银行卡交易明细清单》、《网上银行电子回单》以及空白的《广州市存量房买卖合同》予以证实上述事实。2018年3月12日，被告签署了一份承诺书，载明：陈美兰女士（440105198203281822）承诺于2018年3月18日之银行日工作时间前，向林诺谦先生（港澳身份证：Z9164007）退还预支之购房定金额为人民币380000元至林诺谦之账上。中国农业银行，6228480086880061477，广州市富力新天地支行。总购房之定金应为人民币430000元，于清缴后再洽商处理方法。共商余额人民币50000元之处理方法，如涉及相关违约，各自承担违约责任。签字人处有被告签名并捺印。原告在庭审中陈述，被告在签订上述承诺书后未在2018年3月18日向原告返还该款项。庭审中原告陈述，其通过最高人民法院的失信被执行人名单中查询到被告没有偿债能力，认为被告构成诈骗，故于2018年8月25日向公安机关报案。广州市公安局越秀区分局当日向原告出具了《报警回执》（回执号为：J440104650000201808000582）。同年8月27日，广州市公安局越秀区分局受理林诺谦被诈骗一案并向原告出具了《立案告知书》。同年11月20日，广州市公安局越秀区分局出具了一份《撤销案件决定书》[穗公越撤案字（2018）00158号]，认为林诺谦被诈骗案，因情节轻微、危险不大，不认为是犯罪。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条之规定，决定撤销此案。以上事实，有原告提交的《中国执行信息公开网失信被执行人查询列表》、《报警回执》、《立案告知书》、《撤销案件决定书》予以证实。本案审理过程中，本院根据原告的申请向广州市公安局越秀分局珠光派出所调取了林诺谦被诈骗一案的讯问/询问笔录，其中在对被告的讯问笔录中记载，被告称其在2018年12月在原告公司与原告聊天时，原告称向购买一套房屋，2018年1月13日被告介绍了广州市纸行路白沙巷26号802房给原告，当天被告通过微信将房子的结构及情况发给案外人王某邦，由案外人王某邦转发给原告，之后约定以190万元人民币购买该房屋。2018年1月15日原告与被告签订了被告帮原告办理购买房屋的服务协议。次日，被告带案外人邓某（为原告公司员工）到涉案房屋地址看了房子，并如约到房管局等原告准备做网签，但由于原告失约，当时被告只好通过有资质的房产中介公司做了第一次网签，但网签合同上只有房产持有人江某燕的签名。2018年1月17日，被告叫案外人王某邦通知原告转430000元给被告作为购买房屋的两成380000元首付及50000元定金，被告于当天收到原告的转款430000元。之后，被告分两次转款共计50000元给业主江某燕及业主儿子李某杰。2018年2月14日，被告与业主到广州市耀翔房地产咨询有限公司做了网签并约定于2018年3月2日到房管局过户，但原告一直没有交钱给被告，故被告没有和原告去办理过户手续并解除了网签合同。2018年3月12日，被告与原告见面协商处理案涉43万，被告当天签署了一份归还380000元人民币的协议。被告称其没有在工商局注册的房地产公司签订劳动合同，亦无具体工作单位。被告向广州市公安局越秀区分局提交了《广州市房地产中介服务合同》、《广州市存量房买卖合同》、《收据》、《买卖合同补充协议》、《招商银行转账汇款电子回单》等。庭审中原告陈述，其与被告之间没有签订书面居间合同，亦未约定居间费用。本院认为,本案为居间合同纠纷。原告系香港特别行政区居民,故本案属涉港民事纠纷,应参照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。关于本案的法律适用问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条和《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定,因当事人未就处理本案合同争议所适用的法律做出选择，本案被告住所地、合同履行地在我国内地，依照最密切联系原则,本院确认中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。本案中,原被告虽未签订书面合同,但双方通过口头及微信方式约定由被告促成原告购买江某燕名下房屋，该约定符合居间合同的特征，故双方成立居间合同关系。因被告未能促成原告与江某燕订立房屋买卖合同，双方于2018年3月12日达成一致由被告向原告退回原告已经支付的380000元购房款，另外50000元另行协商。对于该50000元如何处理，双方并未达成一致意见，由于原告并未与江某燕签订买卖合同，也未完成涉案房屋的交易，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，被告作为居间人未促成合同成立，不得要求支付报酬。对于该50000元被告亦应一并退还原告。因此，对原告主张退回其已向被告支付的430000元的诉讼请求，本院依法予以支持。至于原告主张被告支付资金占用损失费的问题。双方于2018年3月12日达成的协议中约定，被告应于2018年3月18日前退还原告380000元，另外50000元另行协商。被告未及时退还原告上述款项,原告有权要求被告支付相关资金占用损失。其中50000元因双方并未就如何退还和退还时间达成一致，故本院认定应从原告提起本案诉讼之日计算相关资金占用损失。具体计算为：以380000元为基数、自2018年3月19日起至2019年8月19日止，以50000元为基数、从2019年7月29日起至2019年8月19日止，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%为标准计；以430000元为基数，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为标准计。原告主张以430000元为基数从2018年3月19日开始计算依据不足，对其该主张本院依法作上述调整。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利，并由被告承担不举证的法律后果。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈美兰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林诺谦返还人民币430000元及资金占用损失（资金占用损失计算方式为：以人民币380000元为基数、自2018年3月19日起至2019年8月19日止，以人民币50000元为基数、自2019年7月29日起至2019年8月19日止，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%为标准计；以430000元为基数，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为标准计）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币8276元，由原告林诺谦负担72.5元，由被告陈美兰负担8203.5元。如不服本判决，原告林诺谦可在判决书送达之日起三十日内，被告陈美兰可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应自接到人民法院缴费通知的次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  朱志亮人民陪审员  黎湛芬人民陪审员  蔡淑冰二〇二一年三月一日法官助理范水英书记员李秋莹