四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0112民初531号 原告：李菡，男，1987年1月14日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：黄倩倩，北京东卫（成都）律师事务所律师。 被告：李艳，女，1994年3月4日出生，汉族，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人：傅孝松，四川方舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅锐捷，四川方舟达律师事务所律师。 被告：成都市三叶乐居房产经纪有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉镇航天城天生小区S102-1号。 法定代表人：李晓凡。 委托诉讼代理人：杨云霞，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：尹华彬，男，该公司员工。 第三人：宋敏龄，女，1994年12月1日出生，汉族，住成都市青羊区。 第三人：朱炳旺，男，1992年9月10日出生，汉族，住成都市天府新区。 原告李菡与被告李艳、成都市三叶乐居房产经纪有限公司、第三人宋敏龄、朱炳旺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李菡的委托诉讼代理人黄倩倩、被告李艳的委托诉讼代理人傅锐捷、被告成都市三叶乐居房产经纪有限公司的委托诉讼代理人杨云霞到庭参加诉讼，第三人宋敏龄、朱炳旺经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李菡向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告李艳、成都市三叶乐居房产经纪有限公司于2020年7月15日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告李艳与第三人宋敏龄、朱炳旺协助原告解除网签（或备案）号为110328网签合同及相关备案手续；3.判令被告李艳向原告支付违约金198000元；4.判令由被告李艳、成都市三叶乐居房产经纪有限公司承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原告与被告李艳、成都市三叶乐居房产经纪有限公司于2020年7月15日签订了《房屋买卖合同》，合同约定：原告将其单独所有的位于龙泉驿区××街道××道××号××号××栋××单元××层××号的住宅房（龙房权证监证字第0××7号）以1980000元的价格出售给被告李艳，合同签订当日，被告李艳向原告支付定金30000元，购房尾款支付方式为一次性支付即过户递件当日支付1950000元，李艳可以任意指定拟定产权人。签订合同当日，被告李艳如约支付了定金30000元，原告也按合同约定积极的履行了合同义务。2020年7月24日，在原告不知情的情况下，被告成都市三叶乐居房产经纪有限公司协助被告李艳及李艳指定的拟定产权人即第三人宋敏龄、朱炳旺办理了网签（或备案）合同手续，网签（或备案）号为110328。2020年7月29日，2020年9月4日，被告成都市三叶乐居房产经纪有限公司曾两次通知买卖双方办理过户，但均因被告李艳的原因导致未成功办理过户。2020年9月4日至今，经原告、被告成都市三叶乐居房产经纪有限公司的多次催告，被告李艳始终以各种借口拒绝办理过户和支付购房尾款1950000元，其行为已严重违反合同约定且给原告造成了严重经济损失。为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告李艳辩称：被告李艳同意解除双方签订的合同，对于双方之间签订的房屋买卖合同的解除原因不认可原告陈述，被告李艳认为双方房屋买卖合同解除的原因系被告不具有购房资格，属于成都市限购对象，案涉房屋买卖合同签订时即存在履行障碍，不能履行的原因不可归责于双方，所以双方合同解除的事由应当是法定解除。 被告成都市三叶乐居房产经纪有限公司辩称：被告成都市三叶乐居房产经纪有限公司已按约定履行了中介的义务，中途我方也组织双方调解了很多次，不应当由其承担诉讼费用。 第三人宋敏龄、朱炳旺未到庭陈述意见。 本院经审理认定事实如下：2020年7月15日，原告与被告李艳、成都市三叶乐居房产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，约定原告将其单独所有的位于龙泉驿区××街道××道××号××号××栋××单元××层××号的房屋（龙房权证监证字第0××7号）以198万元的价格出售给被告李艳，合同签订当日，被告李艳向原告支付定金3万元，剩余房款195万元于过户递件当日支付。《房屋买卖合同》第3条规定：买房确认在该房屋所属区域内具备购房资格。《房屋买卖合同》第11条规定：买卖双方应在经纪方通知3日内亲临房屋所在地房产局办理过户递件手续，过户递件完成后7个工作日内须按经纪方通知再次亲临房屋所在地房管局办理过户取件手续。《房屋买卖合同》第18条规定：买方擅自解除本合同或买方单方面违约致使本合同被解除的，须向卖方支付该房屋成交价10%的违约金；买方逾期支付房款，或未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期1天，按该房屋的成交价5‰向卖方支付违约；每逾期30天，卖方有权解除本合同，本合同解除时，买方须向卖方支付该房屋成交价的10%的违约金，并承担卖方支付的佣金损失；买方逾期支付佣金，每逾期1天，按未付佣金的5‰向经纪方支付违约金（不可抗力除外）。 另，原被告双方在合同中还约定：卖方同意买方任意指定产权拟定产权人。合同签订当日，买方李艳向卖方支付了3万元定金，卖方出具了《收据》。 2020年7月24日，在被告成都市三叶乐居房产经纪有限公司的协助下，被告李艳指定拟定产权人宋敏龄、朱炳旺办理了案涉房屋的网签合同，网签合同备案号为110328。 被告成都市三叶乐居房产经纪有限公司2020年9月23日出具的《情况说明》载明：经纪方于2020年7月26日下午15:35通过微信群第一次通知双方第二天过户，由于双方都来不到，最后经过双方协商29号上午9点到龙泉政务大厅办理过户手续并提醒双方带上相应的证件。最后由于买方还想在过户前再去实地确认一下房子，但是租客还没有到期不让看房也导致没有顺利的过户。期间也多次协商过户时间未果。经纪方第二次通过微信和买方代表在9月2号约定于当周五（9月4日）早上9点到龙泉政务大厅办理过户手续并得到同意。9月3日上午买卖双方到经纪方公司面谈具体过户时间，但是由于买方拟定产权人因为个人原因一直无法到场办理过户，买方当场联系拟定产权人确定时间到9月17或者18日，卖方当场表示时间太长了最终双方不欢而散。 2020年10月26日，原告以顺丰快递寄件的方式给被告李艳寄送《催告函》，催告李艳于2020年11月3日之前，根据《房屋买卖合同》及相关文件的约定，配合到龙泉驿区政务大厅办理过户手续。被告李艳委托朋友收取了该顺丰快件。 上述事实，有原告、被告、第三人身份信息、《房屋买卖合同》及《收据》、《存量房买卖合同范本》、《网签合同信息查询记录》、《关于龙城一号房屋买卖的情况说明》、《催告函》、《快递单》签收信息及当事人陈述等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，一、关于三方签订的《房屋买卖合同》是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，根据《房屋买卖合同》第3条“买房确认在该房屋所属区域内具备购房资格”和补充约定“卖方同意买方任意指定产权拟定产权人”的规定，是否具有买房资格应属于买方的责任，买方应确保其或者拟定产权人具有购房资格，并且房管部门已经给被告李艳的拟定产权人办理网签备案，说明拟定产权人具有购房资格，被告李艳及其拟定产权人应按照合同约定积极配合原告过户，但其在原告催告后仍未履行，致使原告签订房屋买卖合同的目的不能实现，在此情况下，原告有权解除合同，故对原告主张解除原、被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。二、关于违约金的问题。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。结合本案情况、案件性质、当事人的过错程度，酌情支持5000元的违约金。三、关于被告成都市三叶乐居房产经纪有限公司所提其不应该承担相关诉讼费用的问题。本案中，2020年7-9月，被告成都市三叶乐居房产经纪有限公司先后多次组织双方开展过户事宜，在过户出现问题后积极组织双方进行调解，积极履行相关中介义务，对其不应当承担本案诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告李菡与被告李艳、成都市三叶乐居房产经纪有限公司于2020年7月15日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告李艳及第三人宋敏龄、朱炳旺在本判决生效之日起十日内协助原告李菡解除网签备案号为110328的网签合同及相关备案手续； 三、被告李艳在本判决生效之日起十日内支付原告李菡违约金5000元； 四、驳回原告李菡的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2130元，由被告李艳负担（此款已由原告预交，被告李艳在履行上述给付义务时一并将此款付给原告）；诉讼保全费1670元，由被告李艳负担（此款已由原告预交，被告李艳在履行上述给付义务时一并将此款付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  卢小川 二〇二一年三月十七日 书记员  赵思铭