内蒙古自治区阿荣旗人民法院民事判决书（2021）内0721民初169号原告：韩玉平，女，1970年5月20日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：张照英，内蒙古守正律师事务所律师。被告：阿荣旗查巴奇鄂温克族乡大石砬村民委员会，住所地：内蒙古自治区。法定代表人：马振海，村主任。委托诉讼代理人：杨晓旭，阿荣旗查巴奇乡法律服务所法律工作者。原告韩玉平与被告阿荣旗查巴奇鄂温克族乡大石砬村民委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩玉平及其委托诉讼代理人张照英、被告阿荣旗查巴奇鄂温克族乡大石砬村民委员会的委托诉讼代理人杨晓旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩玉平向本院提出诉讼请求：判令被告立即给付尚欠的购楼款233,200元，并给付自2016年1月1日起至购楼款本金付清之日止按年利率6%计算的利息。事实和理由：2015年9月23日，被告与原告签订购房合同，约定购买原告所有的坐落在大石砬村二组的二层楼房用作村部及卫生室使用，房屋面积378平方米，单价每平方米1,300元，总价款491,400元。原告于2015年10月20日将该房交付被告，约定被告待年末财政拨款后立付购房款。被告直接给付原告66,200元，另外经原告同意，支付给贾学君192,000元，尚欠233,200元。被告是以十个全覆盖施工的形式购买的涉案房屋，该房屋于2013年春天开始建造，2014年涉案房屋建成，一直未办房照。阿荣旗查巴奇鄂温克族乡大石砬村民委员会辩称，原告所述中不真实的部分为当时原告的丈夫贾学君是被告的村支部书记，因为被告没有村部，经乡政府和村委会研究，同意购买原告和贾学君所有的楼房作为村部，相关事宜都是由贾学君和原告韩玉平共同办理的，约定总价款491,400元，贾学君本人也多次签字同意将购房款支付给原告及其他债务人共计258,200元，剩余部分233,200元，已被阿荣旗人民法院执行扣划，现在被告已经不欠原告购楼款。原告为此事提起执行异议及执行异议之诉一案，人民法院并没有支持原告的诉讼请求，所以，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告是以十个全覆盖施工的形式购买的涉案房屋，该房屋于2013年春天开始建造，2014年涉案房屋建成，一直未办房照。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对客观性无异议的证据：原告提交的会议记录一份（复印件）、大石砬村十个全覆盖工程清单一份（复印件）、2018年3月7日证明一份（复印件）、2019年6月20日农服中心证明一份（原件）、查巴奇乡大石砬村十个全覆盖工程合同一份（原件）、被告村委会在乡农服中心向原告韩玉平和贾学君支付购楼款明细一份（原件），被告提交的本院（2017）内0721执57号执行裁定书一份（复印件）、扣划款截图一份（复印件）、（2017）内0721执2926号执行裁定书一份（复印件）、查巴奇乡综合保障和技术推广中心借贷记账凭单三十份（复印件）、（2018）内0721民初87号民事判决书一份（复印件）、（2019）内07民终1571号民事判决书一份（复印件）。本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的2017年12月9日贾学君给原告韩玉平出具关于贾学君与韩玉平之间往来证明一份（原件），以证明贾学君在2013年春天自己建筑楼房时向原告借款300,000元，2014年冬天结算时给李海修一个东门门市房，中间两个门市房抵付给王书民建楼时的工程款500,000元，剩余两个门市房抵付向原告韩玉平借款300,000元，超出300,000元部分归贾学君自己所有的相关事实。被告质证意见为该证据真实性无法确认，且剩余购房款233,200元都被执行扣划。经审查，该证据无其他证据辅助证明客观性，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告韩玉平于2017年3月6日，向本院霍尔奇人民法庭提交了异议申请书，申请内容：申请人对阿荣旗人民法院于2016年12月29日（无案号）作出的民事裁定书扣划大石砬村欠申请人的购房款164,820元不服，请求人民法院立即解除对大石砬村欠原告的164,820元的保全裁定。2017年11月27日阿荣旗人民法院向原告韩玉平送达（2017）内0721民初57号之三民事裁定书，裁定内容：驳回韩玉平的异议请求。原告不服该裁定，于2019年6月12日向本院提出诉讼请求：1.不得执行2016年12月29日的阿荣旗人民法院（保全）民事裁定书、（2017）内0721民初57号之三的阿荣旗人民法院民事裁定书。（不得执行阿荣旗查巴奇鄂温克族乡大石砬村民委员会欠贾学君购房款）；2.请求确认对大石砬村欠原告韩玉平的133,000元归原告韩玉平所有。另查明，（2018）内0721民初87号判决确认如下事实：2013年6月21日，贾学君与王书民签订楼房建筑承包合同，合同约定：贾学君将坐落在阿荣旗查巴奇乡大石砬村二组建筑面积840平方米连体两层楼房的建筑工程承包给王书民，承包方式为包工、包料，主体工程总造价1,010,000元，付款方式为合同签订之日付50,000元，基础完工付50,000元，主体框架完工付100,000元，竣工验收付300,000元，尾欠款于2014年6月1日付清。该楼房于2014年秋竣工。贾学君用建筑的一个门市房给付一个回迁户，用两个门市房抵顶欠王书民工程款500,000元，贾学君尚欠王书民工程款210,000元，2015年12月1日贾学君给王书民出具了200,000元欠据一张，欠据约定：此款可从政府付大石砬子村村部款中转账，转账不成，春节前还50,000元，明年春还50,000元，秋天还100,000元，欠据落款有贾学君签名。原告韩玉平抗辩欠据内容是王书民自己所写，但原告韩玉平未提供证据证实。2016年12月30日王书民向阿荣旗人民法院霍尔奇人民法庭提交诉前财产保全申请书，并已提供了担保。2016年12月29日，阿荣旗人民法院霍尔奇人民法庭向阿荣旗查巴奇鄂温克族乡农业服务中心送达了民事裁定书，裁定内容：扣留阿荣旗查巴奇鄂温克民族乡大石砬村民委员会欠贾学君购房款。2016年12月29日阿荣旗人民法院协助执行通知书（回执），内容：阿荣旗查巴奇鄂温克民族乡大石砬村民委员会在我单位的欠贾学君的购房款164,820元，已扣留，扣留期间从2016年12月29日起至2017年12月29日止。2017年4月5日，阿荣旗人民法院霍尔奇人民法庭向阿荣旗查巴奇鄂温克族乡农业服务中心送达了阿荣旗人民法院（2017）内0721民初57号之二民事裁定书，裁定内容：将该执行通知书的案号添加为“（2017）内0721民初57号”。2017年4月5日阿荣旗人民法院向阿荣旗农村信用合作联社查巴奇信用社送达协助冻结存款通知书，通知书回执内容：“你院协助冻结存款通知书收悉，关于贾学君在我处的账户存款133,000元，已冻结，冻结时间从2017年4月5日至2018年4月5日”。2017年1月9日王书民在阿荣旗人民法院霍尔奇人民法庭对贾学君提起诉讼，2017年10月10日阿荣旗人民法院的（2017）内0721民初57号民事判决书向王书民、贾学君进行了送达，判决内容：贾学君于本判决生效后五日内支付王书民施工费200,000元。2018年1月9日韩玉平向本院提起案外人执行异议之诉。诉讼中原告韩玉平提供无时间的会议记录，记录内容：今天会议是要大家对村部和卫生室建设进行表决，这也是“十个全覆盖”中的内容，经过村党支部提议，村“两委”商议，决定将二组楼房378平米，用于村部和卫生室的建设，其中村部占用273平米，卫生室占用105平米，资金方面由“十个全覆盖”专项资金负责280平方米，余下98平方米由上级其他项目资金解决，上级规定是每平米1,300元，现在大家对此项事宜进行表决，同意的请举手，与会人员全部举手通过，参会人员11人签名。诉讼中原告韩玉平提交了2015年9月23日查巴奇乡大石砬村民委员会（甲方）与韩玉平（乙方）签订查巴奇乡大石砬村十个全覆盖村部工程合同，合同载明：甲方将大石砬村二组十个全覆盖村部、卫生室工程承包乙方施工，工程总价款491,400元，承包方式为包工包料，工期为2015年10月25日。合同落款盖有甲方阿荣旗查巴奇鄂温克族乡大石砬村民委员会公章并由贾学君、姜爱东签名，乙方韩玉平签名及捺印。原告韩玉平与贾学君于2013年10月25日登记结婚。2016年2月29日原告韩玉平与贾学君离婚，夫妻共同财产分割位于阿荣旗查巴奇鄂温克民族乡大石砬村二组二层楼房（273平方米）归韩玉平所有。2016年3月23日原告韩玉平与贾学君登记结婚（复婚）。2017年6月原告韩玉平与贾学君离婚。基于以上事实，本院于2019年6月20日作出（2018）内0721民初87号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服提起上诉，呼伦贝尔市中级人民法院于2019年11月19日作出判决（2019）内07民终1571号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现双方均认可原告已收到258,200元，其中原告自行领取66,200元、原告同意后贾学君领取192,000元。另原告于2021年2月9日领取8,000元。本院认为，合法的房屋买卖合同关系依法应予保护。本案中原告与被告间签订“查巴奇乡大石砬村十个全覆盖村部工程合同”，双方均认可系被告以该合同约定的价款（491,400元）购买原告和贾学君已建成的涉案房屋，且双方均对约定的买卖合同义务开始履行，即原告于2015年10月25日交付涉案房屋，被告以多种方式给付了部分价款（现双方均认可原告已收到258,200元，其中原告自行领取66,200元、原告同意后贾学君领取192,000元，及原告于2021年2月9日领取8,000元）；剩余购房款阿荣旗查巴奇鄂温克民族乡农业服务中心登记在尚欠贾学君款项，该款项因贾学君欠涉案房屋施工费等经债权人王善海、王书民申请执行本院强制执行，分别扣划并支付完毕91,325元、103,000元，对于该部分已通过强制执行支付完毕，故不属本院审理范围；现被告尚欠原告购房款30,875元，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百六十一条的规定，故原告要求被告支付所欠购房款30,875元的诉讼请求，本院予以支持；超出部分不予支持。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2012]8号）第二十四条第四款、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％”的规定，故原告要求被告对所欠购房款30,875元自2016年10月25日起，按年利率5.775%（2020年12月21日发布的同业拆借年利率3.85%的150%倍）计算至给付之日止的逾期付款利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；原告主张的其他逾期损失，因双方无约定，且无法律依据，故本院不予支持。依照上述法律规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十二条的规定，判决如下：一、被告阿荣旗查巴奇鄂温克族乡大石砬村民委员会于本判决生效后十日内给付原告韩玉平购房款30,875元，并给付以该剩余购房款为基数自2016年10月25日起，按年利率5.775%计算至给付之日止的逾期付款利息；二、驳回原告韩玉平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,798元（已预收2,399元），减半收取计2,399元，由原告韩玉平负担1,827.12元，由被告阿荣旗查巴奇鄂温克族乡大石砬村民委员会负担571.88元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 郭占友二〇二一年三月二日法官助理 张 淼书记员 李 萌