宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁05民终141号 上诉人（原审被告）：牛某，住中卫市。 委托诉讼代理人：辛某，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被上诉人（原审原告）：王某1，住中卫市。 委托诉讼代理人：杜某、王某2，北京德恒（银川）律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原审被告：张某，住中卫市。 委托诉讼代理人：辛某，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为一般代理。 上诉人牛某因与被上诉人王某1、原审被告张某所有权纠纷一案，不服宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院（2020）宁0502民初3499号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月27日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 牛某的上诉请求：1.撤销中卫市沙坡头区人民法院（2020）宁0502民初3499号民事判决，改判驳回牛某、张某协助王某1办理房屋过户的诉请；2.一、二审诉讼费由王某1负担。事实及理由：一审判决适用法律不当，一审认为：“牛某与王某1之间的《电力工程施工合同》的履行存在质量问题，工程款存在争议，但对于工程款争议牛某可另案起诉。”工程质量涉及到王某1向牛某支付购房款多少的问题，如工程确有质量问题，应当对工程款进行核减，这将导致王某1并未将房屋价款支付完毕，因此该问题一审应当予以处理，让牛某另案诉讼损害其合法权益。综上，一审判决适用法律不当，请求二审依法改判。 王某1答辩称，请求二审驳回上诉，维持原判。 王某1一审起诉请求：一、依法确认坐落于宁夏回族自治区中卫市××区商业房的房屋所有权归王某1所有;二、请求依法判令牛某、张某协助王某1办理房屋产权过户手续;三、本案的诉讼费由牛某、张某承担。 一审法院认定事实如下：牛某与张某系夫妻，涉案中卫市沙坡头区鼓楼西街北侧会馆巷步行商业区5#楼1层110号商业房系夫妻共同财产。王某1系宁夏安盛商贸有限公司、中卫腾达电力工程安装有限公司的法定代表人。 2011年6月13日，宁夏华群工贸有限公司（合同甲方、发包方）与中卫腾达电力工程安装工程有限公司（合同乙方、承包方）签订《电力工程施工合同》，牛某作为宁夏华群工贸有限公司的法定代表人、王某1作为中卫腾达电力工程安装工程有限公司分别在合同上签字并加盖公司印章。主要约定：工程名称为宁夏华群工贸有限公司寺口子10KV配电工程，工程价款为47万元，工程款的付款办法为合同签订后，预付工程款，工程验收合格后，付清所欠工程，否则不予送电等内容。同日，宁夏华群工贸有限公司（合同甲方、发包方）与中卫腾达电力工程安装工程有限公司签署了《结算书》，确认了合同中约定的工程总造价为47万元。 2011年6月13日，王某1（协议乙方）与牛某（协议甲方）签订《营业房买卖协议书》，约定：甲方自愿将中卫市沙坡头区鼓楼西街北侧会馆巷步行商业区5#楼1层110号房出售给乙方，房屋面积为178.11平方米，单价：330万元整，大写(叁佰叁拾万元整)，于2011年6月13日首付房屋款现金100万元整，剩余房款将由甲方配合乙方把房产手续办清后全款付清，房产转户手续所产生的费用由乙方所出。2011年6月，牛某、张某（合同甲方）与王某1（合同乙方）签订《房屋买卖合同》，合同主要约定：第一条（一）项，甲方自愿将涉案中卫市沙坡头区鼓楼西街北侧会馆巷步行商业区5#楼1层110号营业房出售给乙方所有，建筑面积178.11平方米；第二条，该房屋所有权证号为中卫市房权证卫字第XXXX号。该房屋抵押情况为：该房屋甲方在农业银行中卫支行分理处抵押贷款155万元，本合同签订时需征得抵押权人书面同意。第三条（一）项，经甲、乙双方协商一致，该房屋总成交价格为330万元，乙方于合同签订前向甲方支付100万元，甲方以自己名义在农业银行中卫支行分理处抵押贷款155万元由乙方代为偿还，甲方尚欠乙方工程款47万元，共计202万元折抵乙方应付甲方购房款202万元，其余房款于本合同签订七日内由乙方向甲方支付20万元，剩余8万元等甲、乙双方工程款结算后折抵支付；第四条，本合同签订之日起该房屋所有权、使用权、处分权均归乙方所有；第五条（一）项，甲方保证在接到乙方办理房产过户登记手续的书面或口头通知十日之内协助乙方办理相关手续。牛某与王某1就涉案房屋的买卖进行了公证。在签订《房屋买卖合同》后，牛某将涉案房屋交付王某1占有、使用。 王某1于2011年6月13日向牛某交付房款100万元，于2011年6月28日交付房款20万元，牛某均向王某1出具相应收条。2011年9月5日至9月20日期间，王某1通过中卫腾达电力工程安装有限公司财务人员王瑞萍账户或宁夏安盛商贸有限公司、中卫腾达电力工程安装有限公司账户向牛某账户转账1579882.51元，包括偿还贷款155万元、利息29882.51元。2019年11月18日，王某1将剩余8万元购房款交至一审法院执行账户。 2019年11月20日，王某1在刘某与牛某民间借贷纠纷执行一案，对执行中卫市沙坡头区鼓楼西街北侧会馆巷步行商业区5#楼1层110房屋提出书面异议。一审法院作出（2019）宁0502执异34号执行裁定书，裁定：中止对位于中卫市××区房屋的执行。对该执行裁定书刘某向一审法院提起执行人执行异议之诉，一审法院审理后作出（2019）宁0502民初4581号民事判决书，判决继续执行涉案房屋。王某1对该判决提起上诉，中卫市中级人民法院作出（2020）宁05民终468号民事判决书，判决撤销（2019）宁0502民初4581号民事判决书，停止对涉案房屋的执行措施。 一审认为：王某1与牛某签订《营业房买卖协议书》及牛某、张某与王某1签订《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。王某1已按照合同约定支付了房款，履行了合同主要义务。牛某、张某在合同签订后将涉案房屋交付给王某1，王某1占有使用至今。按照《房屋买卖合同》第四条、第五条约定，在合同签订之日即2011年6月13日，涉案房屋的所有权应归王某1所有，牛某应按王某1要求协助办理过户手续。张某在《房屋买卖合同》上签字，即是同意对其夫妻共同财产处分。的妻江10051行电汇凭证及业务凭证各王某1的诉讼请求，有证据证实，有法律依据，一审法院予以支持。牛某认为与王某1之间的《电力工程施工合同》的履行存在质量问题，工程款存在争议，但其用工程款抵顶房款的意思表示明确真实，且双方对工程款抵顶房款的初步价格进行了约定。如对工程款存在争议，牛某可另案起诉确定抵顶价格后多退少补。张某经一审法院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，判决：一、位于中卫市××区商业房（房产证号**XXX，面积178.11平方米）归王某1所有；二、牛某、张某于判决生效后十日内协助王某1办理上述房屋的产权过户手续。案件受理费200元，减半收取100元，由牛某、张某负担。 二审期间，牛某、张某未向本院提交证据，王某1提交（2020）宁民申1168号民事裁定书一份，拟证明案外人刘某对中卫市中人民法院作出的（2020）宁05民终468号民事判决不服，向宁夏高级人民法院申诉，高院驳回再审申请。 经质证，牛某、张某对该证据的真实性、合法性无异议，但认为该证据与王某1的诉请并无直接的关联性。 本院认证认为，王某1出示的证据系自治区高级人民法院的再审裁定书，证据能够证明本院作出（2020）宁05民终468号判决书判决中卫市沙坡头区人民法院停止对涉案房屋的执行措施后，案外人刘某不服向高级人民法院申请再审，高院裁定驳回其再审申请的事实。 本院经审理查明的事实与一审认定的事实相一致，对于一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，关于牛某以其与王某1之间《电力工程施工合同》涉及的工程存在质量问题为由，认为应当抵扣涉案房屋价款的上诉意见。首先，牛某、张某与王某1在《房屋买卖合同》中明确约定以牛某、张某欠付王某1的47万元工程款（上述《电力工程施工合同》涉及的工程）折抵王某1应向牛某、张某支付的购房款，即本案双方明确约定用工程款抵顶涉案房屋的购房款。其次，牛某虽主张涉案工程存在质量问题，应核减相应价款，但其未能提供有效的证据证实用于抵顶涉案房屋价款的工程确实存在质量问题以及该质量问题应核减的相应价款。故一审以证据不足为由未采纳牛某的该辩解意见，告知其可另案起诉确定工程价款后多退少补并无不当，牛某的该上诉意见不能成立，本院不予采纳。 综上，上诉人牛某的上诉理由不能成立，应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费200元，由上诉人牛某负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 彭吉文 审 判 员 李 娟 审 判 员 孙 静 二〇二一年三月四日 法官助理 王 倩 书 记 员 冯岳花 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。