广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0224民初37号 原告：胡蔓莉，女，1967年9月12日出生，汉族，干部，大学文化，住广西融安县。 原告：黄宗格，男，1965年8月23日出生，瑶族，干部，大学文化，住广西融安县。 委托诉讼代理人：胡蔓莉（与原告黄宗格系夫妻关系），身份信息情况同上。 被告：黎黎，男，1987年3月13日出生，汉族，住广西融安县。 原告胡蔓莉、黄宗格与被告黎黎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告胡蔓莉、黄宗格到庭参加诉讼。被告黎黎经传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡蔓莉、黄宗格向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2019年2月22日签订的《商铺租赁合同》，被告向原告支付尚欠的商铺租赁费18000元（2020年1月—12月商铺租金）；2.判令被告向原告支付商铺墙面恢复原样整理费1800元；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年2月22日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，将原告所有位于融安县出租给被告，租用期限到2022年2月26日止，月租金为1500元整，按月结算。被告拖欠2020年1月—12月商铺租赁费18000元，经原告多次催促，被告仍然拒付，现原告要求解除双方的租赁合同， 2 并且要求被告按照合同约定支付恢复商铺原样所支出的费用。为维护原告的合法权益，根据我国相关法律、法规的规定，向法院提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。 被告黎黎未作答辩。 原告胡蔓莉、黄宗格为证明其诉讼请求，向法院提供如下证据：1.原告、被告的居民身份证复印件；2.《商铺租赁合同》复印件；3.《房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件；4.微信聊天记录复印件；5.照片复印件。 被告黎黎未向法院提供证据。 被告黎黎未到庭参加诉讼，对原告胡蔓莉、黄宗格提供的证据未质证，视为自动放弃相关诉讼权利。本院经审查，原告胡蔓莉、黄宗格提供的证据能够证明原告、被告之间存在商铺租赁合同法律关系、租赁房屋权属明确、被告拖欠商铺租金未支付等事实，符合法律规定证据的真实性、关联性、合法性特点，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：原告胡蔓莉、黄宗格系夫妻关系，位于融安县（《房屋所有权证》证号：融房权证融安字第××号，《房屋共有权证》证号：融房融安共字第××号、第××号）是原告胡蔓莉、黄宗格的夫妻共同财产。 2019年2月22日，原告胡蔓莉（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份《商铺租赁合同》，约定内容：一、甲方自愿将位于融安县方使用，租赁期限3年，自2019年2月26日至2022年2月26日止。二、商铺月租金为1500元整，按月结算。每月10日内，乙方向甲方支付全月租金。先付后用。第一年每月租金为1500元整，第二年、第三年按市场价，如果市场价上涨，那么租金也跟着上涨。如果不上涨则仍然按月租金为1500元整。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、闭路电视费以及其它由乙方使用而产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费。乙方租 3 赁期间，需要装修或者改变门面的墙面（包括天面、侧面、地面）、电路等须征得甲方同意，租赁结束时，乙方须恢复原样，没有时间或者其他原因，按市场价折算价钱给甲方。四、乙方同意预交4500元作为保证金，合同终止时，当作租金冲抵。五、房屋租赁期为3年，在此期间，若乙方要求终止合同，须提前1个月通知甲方，乙方预交的4500元保证金，若乙方是因甲方商铺无法使用而要求终止合同的，则退还保证金；若乙方因自身原因，确实无法经营提出停止租用店面的，在结清所有费用后，退还保证金；若乙方无正当理由，租期又未满的，提出停止租用店面的，则不退还保证金。租赁结束时，乙方要搞好清洁卫生，没有时间或者其他原因的，按市场价折算工钱给甲方。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回商铺：1.擅自将商铺转租、分租、转让、转借、联营、入股或者与他人调剂交换的；2.利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益的；3.拖欠租金的。合同期满后，如果甲方仍然出租商铺的，乙方拥有优先承租权。六、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或者转借该商铺，由于乙方人为原因造成该商铺及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。七、甲方保证该商铺无产权纠纷，乙方因经营需要，要求甲方提供商铺产权证明或者其它有关证明材料的，甲方应予以协助。八、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。原告胡蔓莉、被告均在合同上签名并按手印确认。 被告租赁原告的房屋用于经营厨房用具，门面店名叫“青岛欧派时尚电器”。根据原告提供的微信聊天记录内容证实，在履行合同中，被告通过微信转账方式先后支付租房保证金4500元、租金16000元，共计20500元。从2020年4月起，被告停止支付租金，原告多次催要未果。为此，原告向法院起诉，提出上述诉讼请求。 另查明：庭审后，本院以打电话方式向被告询问了相关案情。被告称，签订合同后，其以微信转账方式给付原告胡蔓莉租房押金6000元，扣除约定押金4500元，余下1500元，原告胡蔓莉没有退回，也没有抵作租金计算；2020年6月，原告私自换掉门锁，其问原告要门锁钥匙，原告黄 4 宗格不给，致使其无法正常经营生意，原告要换锁后的租金不合理。对被告的陈述，原告胡蔓莉、黄宗格均予以否认。 还查明：本案争议诉讼标的额较小，在立案时，原告同意适用小额诉讼程序审理本案，并签署了《同意书》。在诉讼中，原告向法院申请财产保全，本院经审查后依法裁定：查封、扣押被告存放于融安县商铺内的炉灶等财产，查封、扣押期限为一年。 本院认为：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三篇第四章和第五章的相关规定。本案《商铺租赁合同》签订于2019年2月22日，租赁期限3年，自2019年2月26日起至2022年2月26日止，从2020年4月起，被告开始拖欠租金，原告多次催要未果，2021年1月8日，原告向法院起诉主张民事权利，故适用当时的法律、司法解释的规定处理。 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告、被告在平等、自愿、协商一致基础上签订的《商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，合同内容没有违反国家法律法规的强制性规定，认定合法有效。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案原告、被告签订的《商铺租赁合同》第五 5 条约定，乙方有拖欠租金情形的，甲方可以终止合同，收回商铺。被告长期拖欠商铺租金，原告多次催要未果，为此引发本案纠纷，原告诉请要求解除其与被告2019年2月22日签订的《商铺租赁合同》，有事实、合同根据和法律依据，本院予以支持。《商铺租赁合同》解除的时间从2021年1月1日起开始计算。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。……本案中，签订合同后，被告不按照合同约定及时支付租金，而且长期拖欠租金，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原告诉请要求被告支付拖欠的商铺租金，有事实、合同根据和法律依据，本院予以支持。根据原告、被告签订的《商铺租赁合同》第二条、第四条约定，被告预交的租房保证金应当冲抵拖欠的租金，经计算，被告拖欠原告2020年1月—12月的租金为12500元（18000元-1000元-4500元）。原告诉请2020年全年的租金18000元，计算错误，应当予以纠正。被告辩解称，其多给付租房押金，原告未退还，也不抵作租金计算，原告私自换掉门锁后的租金不应该计算。但是，被告没有提供相关证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告、被告签订的《商铺租赁合同》第三条约定，乙方租赁期间，需要装修或者改变门面的墙面（包括天面、侧面、地面）、电路等须征得甲方同意，租赁结束时，乙方须恢复原样，没有时间或者其他原因，按市场价折算价钱给甲方。被告长期拖欠商铺租金，既没有主动协商解除租赁合同，其门面内的财物至今也未清理搬走，原告多次通知被告及时处理均未果。原告诉请要求被告恢复商铺墙面原样，有事实、合同根据和法律依据，其主张的维修费用1800元，符合当地客观实际情况，数额适当、合理，本院予以支持。 6 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条等规定，判决如下： 一、解除原告胡蔓莉与被告黎黎于2019年2月22日签订的《商铺租赁合同》，解除时间从2021年1月1日起开始计算； 二、被告黎黎给付原告胡蔓莉、黄宗格2020年1月—12月商铺租金12500元； 三、被告黎黎支付原告胡蔓莉、黄宗格恢复商铺墙面原样所需费用1800元。 上述款项共计14300元，义务人应当于本判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费295元，减半收取计147.50元，财产保全申请费200元，共计347.50元，由被告黎黎负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 江世金 二〇二一年三月十日 法官助理 吴 鹏 书 记 员 龙 诗 7