北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初72067号原告：陈某1，女，1987年5月6日出生，汉族，现住北京市朝阳区。原告：许某1，女，2014年8月22日出生，汉族，现住北京市朝阳区。法定代理人：陈某1（许某1之母），女，1987年5月6日出生，汉族，现住北京市朝阳区。二原告之共同委托诉讼代理人：张式杰，北京市京师律师事务所律师。被告：许某2，男，1987年2月20日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：许某3，男，1963年7月2日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：王某，女，1964年1月1日出生，汉族，现住北京市朝阳区。许某2、许某3、王某之共同委托诉讼代理人：李丽莉，北京市元甲律师事务所律师。被告：许某4，男，1949年6月4日生，汉族，住北京市朝阳区。被告：赵某，女，1949年2月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：许某5，女，1974年6月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：许某6，女，1947年3月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：许某7，男，1954年4月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：许某8，女，1958年5月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：陈某2，女，1969年5月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：陈某3，女，1974年7月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告陈某1、许某1（下均称姓名）与被告许某2、许某3、王某、许某4、赵某、许某5、许某6、许某7、许某8、陈某2、陈某3（下分称姓名、合称被告方）分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。陈某1、张式杰、许某2、许某3、王某及其诉讼代理人李丽莉均到庭参加了诉讼。许某4、赵某、许某5、许某6、许某7、许某8、陈某2、陈某3经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。陈某1、许某1向本院提出诉讼请求：l.判决北京市朝阳区翠成馨园XXX号楼XXXX房屋或XXX号楼XXXX号房屋由陈某1、许某1排他性居住使用；2.判决被告方将上述房屋腾退并交付陈某1、许某1；3.判决被告方支付陈某1、许某1拆迁安置面积折价款31.5万；4.判决被告方支付陈某1、许某1周转费人民币4.8万元、工程建设配合奖1万元。事实和理由：陈某1与许某2于2010年12月9日结婚，并于2014年8月22日生育一女许某1，许某3和王某系许某2父母。2010年12月，许某3因名下北京市朝阳区十八里店乡大武基村XX号房屋（下称“XX号房屋”）被拆迁，其与北京住总房地产开发有限责任公司签订《翠成经济适用房四期房屋拆迂安置补偿协议》及补充协议、《翠成经济适用房四期周转费补偿协议》等文件，确认XX号房屋实际居住人，即许某3、许某2、陈某1、许某4、许某5、祁某、王某、赵某、许某1均为被安置人，拆迁补偿款为2227484元，安置房屋共计六套。拆迁期间，XX号房屋被安置人之一祁某于2013年1月15日去世，除许某3、许某4外，许某10以及许某6、许某7、许某8均系祁某子女。经原告查询，祁某之长女许某10已于1992年去世，陈某2、陈某3系许某10女儿。陈某1、许某2于2019年1月离婚，许某1由陈某1抚养，但共有房屋因涉及案外人利益，原审法院未做分割，致使母女二人只得另行租房居住。陈某1、许某1认为，陈某1、许某1对北京市朝阳区十八里店乡大武基村XX号的房屋拆迂安置补偿依法享有拆迂利益，为维护陈某1、许某1合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。许某2、许某3、王某辩称：不同意陈某1、许某1的全部诉讼请求。许某2、许某3、王某同意在陈某1、许某1返还购房成本的前提下，按照拆迁安置协议之约定，将所得定向安置房四套中的一套交付陈某1、许某1居住使用，但恳请维持许某2、许某3、王某目前的居住状况。涉案房屋目前没有房屋产权证明，无法上市交易，陈某1、许某1按照每平方米15000元主张使用权面积差价没有事实和法律依据。关于周转费，周转费标准为每人24000元，且周转费已经于周转期内租房使用，且房屋租金人均高达41250元，已经远超陈某1应得24000元，全部由王某用周转费支付。关于工程建设配合奖，工程建设配合奖系按户发放，陈某1并非拆迁房屋房主及户主，其不应享有工程建设配合奖。如果法院判决给陈某1、许某1房屋，则我方主张房款。许某4、赵某、许某5、许某6、许某7、许某8、陈某2、陈某3未到庭应诉亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：许某9与祁某系夫妻关系，二人育有六子女，分别为许某10、许某6、许某4、许某7、许某8、许某3。许某10育有两女，分别为陈某2、陈某3。许某4与赵某系夫妻关系，二人育有一女许某5。许某3与王某系夫妻关系，二人育有一子许某2。许某2与陈某1系夫妻关系，二人于2010年12月9日登记结婚，后于2014年8月22日育有一女许某1，许某2与陈某1于2019年1月9日离婚。经查，许某9已去世。祁某于2013年1月15日去世。许某10于1992年3月21日去世。2010年12月20日，北京住总房地产开发有限责任公司（甲方）作为拆迁补偿人与被拆迁补偿人许某9（故）、许某3（乙方）签订《翠成经济适用房四期房屋拆迁安置补偿协议》，甲方负责翠成经济适用房四期开发项目的拆迁工作。需要拆迁乙方拆迁范围内朝阳区十八里店乡大武基村XX号所有房屋（下称XX号院房屋），建筑面积289.95平方米。实际居住人口八人，分别是许某3、许某2、陈某1、许某4、许某5、祁某、王某、赵某。约定乙方应得房屋拆迁补偿为1612090元。选定房号XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX，面积405.53平方米。拆迁奖励及补助费合计326394元，甲方一次性向乙方发放周转费，周转费发放标准为3500元/户，同时增加24000元/人。甲方支付乙方合计2227484元。2014年12月25日，北京住总房地产开发有限责任公司（甲方）作为拆迁补偿人与被拆迁补偿人许某9（故）、许某3（乙方）签订翠成经济适用房四期房屋拆迁安置补偿协议》之补充协议，约定乙方新增人口为许某1，乙方及《拆迁安置补偿协议》中确定的实际居住人共同确认本协议选定的房屋如下，亦共同确认以下房屋已经对乙方及《拆迁安置补偿协议》确定的所有实际居住人进行了安置：XX号楼XXXX号房屋（面积78.27平米）由王某购买，XX号楼XXX号房屋（面积78.27平米）由赵某购买，XX号楼XXXX号房屋（面积73.79平米）由许某5购买，XX号楼XXXX号房屋（面积76.21平米）由许某2购买，XX号楼XXXX号房屋（面积79.63平米）由许某3购买，XX号楼XXXX号房屋（面积72.02平米）由许某3购买。2013年12月4日，北京住总房地产开发有限责任公司（甲方）作为拆迁补偿人与被拆迁补偿人许某3（乙方）签订《翠成经济适用房四期周转费补偿协议》，乙方实际居住人口为许某3、许某2、陈某1、许某4、许某5、祁某、王某、赵某，约定甲方向乙方发放周转费，周转费标准为24000元每人，周转期自2012年10月31日至2014年10月31日。经询，许某2、许某3、王某称翠城馨园X区X号楼XXX号房屋现由赵某自住；翠城馨园X区X号楼X号房屋由许某5自住；翠城馨园X区X号楼XXXX号房屋由许某2居住；翠城馨园X区X楼XXXX号房屋由许某3、王某居住；翠城馨园X区X号楼XXXX号、翠城馨园X区X楼XXXX号房屋均已出租。许某2、许某3、王某同意翠城馨园X区X号楼XXXX号、翠城馨园X区X楼XXXX号房屋由陈某1、许某1居住，陈某1、许某1对此不持异议。经查，翠城馨园X区X楼XXXX号房屋购房款233583元、翠城馨园X区X楼XXXX号房屋购房款258677元、翠城馨园X区X楼XXXX号房屋购房款254914元、翠城馨园X区X楼XXXX号房屋购房款247175元。以上购房款已由许某3、王某支付。又查，翠城馨园X区X楼XXXX号房屋，现行政号为XXX号楼XXXX号；翠城馨园X区X楼XXXX号房屋，现行政号为XXX号楼XXXX号；翠城馨园X区X楼XXXX号房屋，现行政号为XXX号楼XXXX号；翠城馨园X区X楼XXXX号房屋，现行政号为XXX号楼XXXX号；翠城馨园X区X楼XXXX号房屋，现行政号为XXX号楼XXXX号；翠城馨园X区X楼XXXX号房屋，现行政号为XXX号楼XXXX号。另查明，北京市朝阳区十八里店乡第十三届人民代表大会于2002年4月11日通过的《十八里店乡绿化隔离地区旧村改造房屋腾退安置办法》第十七条规定，（一）以被腾退人的现有实际人口为安置面积的计算基数，每人50平方米（含公用面积）。计算公式：50平米每人口＝应安置面积。（二）被腾退人原住房面积小于应安置面积的，在人均50平方米之内给予每人10平方米的优惠价购买住房，超出人均50平米部分按市场价格购买。（三）因新楼房户型的限制，楼房建筑面积大于应安置面积时，按安置价买足实际面积。（四）根据市区文件精神，对不愿意购买新村楼房和不愿意按乡政府指定地点购买安置楼房的，须搬迁到指定的绿化隔离地区以外的远郊区县。乡政府按其现有正式住房进行评估作价后予以补偿；同时，按每人1万元的标准发放搬迁安置费。《北京市朝阳区十八里店乡绿化隔离地区旧村改造房屋腾退补偿安置实施细则》规定，凡在第一奖励期内签订腾退补偿协议并按协议规定时间腾退交房的，享受下列奖励：（1）定向安置奖：1万元/户籍人口（只限本村村民）；……（3）工程配合奖5000元/人；……（10）物业奖励费：6000元/院（只限本村村民）；（11）一次性支付购房款优惠10%；（12）……又，二次搬家综合补贴系按每人2万元发放。庭审中，许某2、许某3、王某提交陈某3、陈某2、许某8、许某7、许某6、许某4分别出具的声明，载明同意放弃继承祁某名下全部遗产，同意由许某3一人继承。陈某1、许某1对该证据真实性认可，证明目的认可。为证明涉案房屋已交付入住，陈某1、许某1提交《翠城馨园入住通知书存根》，许某2、许某3、王某对该证据真实性认可，证明目的认可。为证明面临较大压力，生活困难，陈某1、许某1提交租赁合同、押金收条、转账凭证、房屋租赁协议。许某2、许某3、王某对该证据真实性无法核实。为证明陈某1、许某1诉请中所要两套房屋已经由许某2、许某3、王某长期居住，许某2、许某3、王某提交居住证明。陈某1、许某1对该证据真实性不认可。为证明周转费已由王某支付用于二人房租，许某2、许某3、王某提交书面证人证言，陈某1、许某1对该证据不认可。为证明房屋拆迁之前，使用权证登记人许某9，房屋由许某3翻盖。许某3有个曾用名，叫许某亮，许某2、许某3、王某提交证明，陈某1、许某1对该证据予以认可。许某4、赵某、许某5、许某6、许某7、许某8、陈某2、陈某3经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩以及举证质证的权利，本院依法缺席判决。本院认为：根据《十八里店乡绿化隔离地区旧村改造房屋腾退安置办法》规定，安置房屋面积按照每个被安置人50平方米计算。XX号院房屋因拆迁所获得的实际安置房屋总面积已经超过了上述标准，综合考虑各安置房屋的实际使用情况，法院认为以陈某1、许某1居住翠城馨园XXX号楼XXXX号房屋为宜。许某2、许某3、王某应将该房屋腾退至陈某1、许某1。关于陈某1、许某1要求拆迁安置面积折价款31.5万以及许某2、许某3、王某要求陈某1、许某1支付购房款的主张，涉案房屋现并未办理正式房产证，本院认为在涉案房屋办理不动产登记后双方另行解决为宜，故本院在本案中不予处理。周转费系对被安置人在拆迁完成后安置房屋交付前居住利益的保护，而该保护系对被安置人居住利益的平等保护，陈某1的主张有事实和法律依据，本院予以支持。就周转费下发各方约定时，许某1并无出生，故许某1的周转费部分，本院不予支持。工程配合奖励系按人发放，陈某1部分的主张有事实和法律依据，本院予以支持。签订《翠成经济适用房四期房屋拆迁安置补偿协议》时许某1并未出生，故许某1的补偿部分，本院不予支持。另外，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、北京市朝阳区翠城馨园XXX号楼XXXX号房屋由原告陈某1、原告许某1排他性居住使用，被告许某2、被告许某3、被告王某于本判决书生效之日起三十日内将该房屋腾空并交付给原告陈某1、原告许某1；二、被告许某3于判决生效之日起七日内支付原告陈某1周转费48000元；三、被告许某3于判决生效之日起七日内支付原告陈某1工程配合奖励5000元；四、驳回原告陈某1、原告许某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元，由原告陈某1、原告许某1负担50元（于本判决生效之日内七日内交纳），由被告许某2、被告许某3、被告王某负担1200元（于本判决生效之日内七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 罗 淼二〇二一年三月三十一日书记员 沙京泽