河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0203民初295号 原告：童志银，男，1986年1月25日生，汉族，现住唐山市路北区。 原告：孙倩，女，1988年2月7日生，汉族，现住。 二原告委托诉讼代理人：李娜，河北东晨律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：王溪，河北东晨律师事务所律师。 被告：李想，男，1996年10月19日生，汉族，住唐山市路北区。 委托诉讼代理人：李学军，男，汉族，1970年6月5日生，住唐山市路北区，李想之父。 委托诉讼代理人：刘彦玲，河北修至律师事务所律师。 原告童志银、孙倩与被告李想房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李娜、王溪，被告委托诉讼代理人李学军、刘彦玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告童志银、孙倩向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》已解除；2、判令被告向原告支付违约金122000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告童志银与孙倩系夫妻关系。原告在天津购房筹钱需要将自有房产位于唐山市路北区转让。2019年5月19日，原告通过唐山市路北区家房地产经纪服务所与被告签订了《房屋买卖合同》，合同中约定成交价格1420000元，并且约定2019年5月31日之前，被告将房款支付给原告，双方办理过户手续。被告支付定金20000元。为履行合同，原告于签订合同后随即申请提前还款，提前偿还银行贷款11万余元，2019年5月20日建设银行扣款成功。2019年5月25日，原告给房产中介出具居间费欠条14200元。后被告告知原告不想买了，因原告购买天津房产需支付房款，故，多次与被告沟通，未果。2019年6月2日原告向被告送达了《解除买卖合同通知书》。至今被告未提出任何异议。被告的违约行为给原告造成了巨大损失，原告提前偿还银行贷款，还需承担居间费用，同时原告为了购买天津房产再行筹款而向他人借款等，根据《房屋买卖合同》第八条违约条款的约定，被告应按照该房屋成交价格的30%支付违约金，但原告考虑到违约金数额偏高，故原告主张被告按照10%支付违约金，即被告需要支付违约金数额为142000元，由于被告已支付20000元（定金），该20000元冲抵部分违约金，故在原告要求被告再行支付违约金122000元。原告为维护自身合法权益，诉至贵院。 被告李想辩称，被告并非本案适格主体。从被告提供的买卖案涉房屋过程的录像可以显示，购买案涉房屋真正的主体并非被告。录像显示购买房屋价格的谈判、定金的交付、房款支付时间、过户时间等作为房屋买卖合同的主要条款，被告并未参与。整个谈判过程被告都一直在玩手机，房屋中介公司在实际购房人并未到场的情况下，随意让携带身份证的被告签订了房屋买卖合同，本案中被告并非适格主体。原告主张违约金过高。本案中双方合同的解除并未给原告造成任何损失，二原告在2019年6月已经将案涉房屋以高价另行出卖他人，请求法院依法调取二原告的银行交易流水及房产交易记录，以证明该情况属实。即使最终法院认定被告违约成立，被告也已经付出了违约的法律责任，丧失了定金。在双方签订房屋买卖合同的同时，被告的家人交付了2万元购房定金，即使被告存在违约行为，致使双方的合同无法履行，也应当适用定金罚则的规定。综上，请求人民法院在查明事实的基础上依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：原告童志银、孙倩系夫妻关系。2019年5月19日，二原告与被告李想在唐山市路北区家房地产经纪服务所签订了《房屋买卖合同》（合同编号1935212），签约当时被告父母及姑母也在现场。合同约定，原告童志银、孙倩自愿将坐落在唐山市路北区商品房（以下简称案涉房屋）出售给被告李想，成交价格为1420000元，被告于2019年5月19日向原告交付购房定金20000元，2019年5月31日之前交付房款1420000元（含定金），过户当天。合同第八条违约条款约定，除合同第六条第（三）款规定的特殊情况外，原、被告任何一方不履行、不完全履行、不能履行、无故解除合同或导致本合同全部无效或部分无效、被撤销、被解除的，以及单方解除与居间方的贷款委托或单方撤销公证《委托书》等，均应担赔偿对方损失和实现权利而发生的相关费用，并应当按照该房屋成交价格的30%向对方支付违约金。合同签订当天，被告向原告支付定金20000元。合同签订次日（2019年5月20日），原告向唐山市住房公积金管理中心贷款中心还清贷款本息，解除抵押登记。2019年5月25日，原告与被告父母及姑母到千家房地产经纪服务所商谈案涉房屋买卖事宜，被告家人提出房子不买了。2019年5月31日，被告没有按照《房屋买卖合同》约定交付房款，原告遂于2019年6月2日向被告送达了《解除买卖合同通知书》，主要内容为“鉴于被告根本违约，解除与被告签订的《房屋买卖合同》（合同编号1935212）；根据合同第八条的约定，被告应当按照房屋成交价格的30%向原告支付违约金426000元，并赔偿原告损失及实现权利而发生的费用。”2019年7月5日，原告将案涉房屋出售给他人。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案被告及其家人在房屋中介机构与原告达成房屋买卖协议，并由被告本人在书面《房屋买卖合同》上签名确认，合同自此成立。原告为履行合同约定的过户义务，于2019年5月20日还清抵押贷款本息，解除抵押登记；而被告并未在2019年5月31日向原告履行付款义务，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告在被告没有如约履行义务致使不能实现合同目的的情况下，于2019年6月2日向被告依法送达了《解除买卖合同通知书》，被告在收到解除通知书后三个月内没有起诉提出异议，该《解除买卖合同通知书》业已生效，原、被告之间的《房屋买卖合同》于2019年6月2日解除。合同因违约解除后，原告作为守约方有权继续要求适用违约金条款，但合同约定的违约金过高，本院根据原告的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌定调整为5万元，被告已经支付定金2万元抵做违约金的一部分，故被告应向原告继续支付违约金3万元。被告抗辩被告本人并非适格主体，但签订《房屋买卖合同》过程中，被告全程在场，并在最后达成的书面《房屋买卖合同》上签名确认，依法成为合同当事人，即便其单方内心效果意思与表示行为不一致，也不影响双方法律行为（合同）的成立与生效，被告该项抗辩与理不符，本院不予采纳。被告抗辩适用定金罚则，但本案《房屋买卖合同》中当事人既约定了违约金，又约定了定金，对于违约赔偿方式的选择属于守约方的权利，原告作为守约方有权选择主张违约金，对于违约金过高部分本院进行了调整，故被告抗辩于法无据，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》【法释（2009）5号】第二十四条、第二十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》【法释（2012）8号】第二十六条之规定，判决如下： 一、确认原、被告之间的《房屋买卖合同》（合同编号1935212）于2019年6月2日解除； 二、被告李想于本判决生效之日起十日内赔偿原告童志银、孙倩违约金30000元； 三、驳回原告童志银、孙倩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8790元，由原告负担4790元，由被告负担4000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 贾文茜 二〇二一年三月二十五日 法官助理 刘 侠 书 记 员 张泽彤