北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0107民初809号原告：李晓娜，女，1988年12月24日出生，住北京市昌平区。被告：北京众鑫忆客管理咨询有限公司，住所地北京市石景山区古城南街**院**楼**1022。法定代表人：张宇，执行董事。委托诉讼代理人：杜瑞峰，男，1996年8月23日出生，北京众鑫忆客管理咨询有限公司员工，住北京市石景山区。原告李晓娜与被告北京众鑫忆客管理咨询有限公司（以下简称众鑫忆客公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓娜、被告众鑫忆客公司之委托诉讼代理人杜瑞峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晓娜向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令众鑫忆客公司偿还李晓娜2020年3月1日至2020年5月31日，共3个月租金5790元；2.请求法院依法判令众鑫忆客公司偿还李晓娜1个月房屋押金1930元；3.请求法院依法判令众鑫忆客公司退还李晓娜自2020年8月29日起至2020年11月29日止的维修费，按照每天一元计算；4.请求法院依法判令众鑫忆客公司偿还李晓娜违约金，违约金数目为合同约定的两个月租金3860元；5.请求法院依法判令众鑫忆客公司偿还李晓娜误工费390元；6.诉讼及相关费用由众鑫忆客公司承担。事实与理由：李晓娜与众鑫忆客公司于2019年11月10日签订房屋租赁合同，房屋所在地：北京市石景山区晋元庄X号院XX号楼X单元XXX（北方工业大学校内家属楼），租赁期自2019年11月29日至2020年11月29日止。双方通过合同订立租金，押金，及交付方式，李晓娜按照合同约定于1月17日使用支付宝预缴了2020年3月1日-2020年5月31日，共计3个月房租5790元（缴费记录）。2020年1月31日，众鑫忆客公司房管通知李晓娜由于学校疫情防控，房东决定提前收回出租的房屋，并更换房屋锁芯（微信截图），让李晓娜搬家，但是李晓娜于1月31日己返回内蒙古赤峰市老家，由于疫情原因不能立即返回北京搬家。但是李晓娜于3月2日返京，由于没有了固定居所，自费在酒店进行了隔离，隔离期满后即3月18日（酒店证明），联系众鑫忆客公司房管要求搬家，被回复学校不让进，把房东联系方式发给李晓娜，还让李晓娜自行协调，李晓娜电话联系房东，房东回复学校管控严格，无法带李晓娜进入搬家，导致李晓娜无法立即搬出私人物品，办理房屋交接，同时李晓娜返京后也失去了固定居所，期间也要求众鑫忆客公司退还房租及押金，众鑫忆客公司均回复李晓娜搬完家之后统一退还租金及押金等，李晓娜本着疫情原因，互相理解的原则，截止2020年8月28日，众鑫忆客公司房管联系李晓娜可以搬家，李晓娜根据众鑫忆客公司的通知于2020年8月29日搬家后，曾多次联系众鑫忆客公司房管办理房屋交接并退还租金及押金，众鑫忆客公司房管均以房东未退还其押金和以2020年8月29日搬家后的时间节点结算房租费用为由据不退还租金、押金及其应承担的违约金。众鑫忆客公司的这种行为不仅严重损害了李晓娜的经济利益，造成了精神伤害，故提起诉讼，请人民法院依法判决。被告众鑫忆客公司辩称，房屋租金及押金均不同意退还，李晓娜实际租赁涉案房屋的时间截止到2020年8月29日，小区不是众鑫忆客公司不让进，是因为疫情期间，谁也进不去；自2020年8月29日至2020年11月29日每天1元的维修费同意退还；违约金不同意承担，因为这事众鑫忆客公司提前半年就说了，其他的租户众鑫忆客公司一通知完就搬走了。李晓娜主张的误工费同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：2019年11月10日，众鑫忆客公司作为甲方（出租人）与李晓娜作为乙方（承租人）签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于北京市石景山区晋元庄X号院XX号楼X单元XXX号房屋次卧出租给乙方；租赁期限自2019年11月30日起至2020年11月29日止；月租金为1930元，租金支付方式为押一付三，租金支付日期为2019年11月29日、2020年1月29日、2020年4月29日、2020年7月29日；押金为1930元，租赁期满或合同解除后，房屋押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在七个工作日内退还到乙方账户；在租赁期内，甲方擅自解除本合同，提前收回房屋的，应退还剩余租金及未使用费用，同时按合同月租金的200%支付违约金。上述合同签订后，众鑫忆客公司向李晓娜交付房屋，李晓娜向众鑫忆客公司支付押金1930元，2019年11月29日至2020年2月28日房租5790元，维修费365元。2020年1月17日，李晓娜向众鑫忆客公司支付2020年2月29日至2020年5月29日房租5790元。2020年1月31日，众鑫忆客公司工作人员通过微信群询问李晓娜等租户是否回京，并要求未回京的暂时先别回，尽量等二月十日以后再回，在北京的租户先搬去建西苑小区居住，并称小区明天开始要严查，房东明天过去要暂时把锁芯换掉。李晓娜回复其尚未返京。经询问，李晓娜称其于2020年3月2日回京，并在北京红柚酒店管理有限公司隔离观察。根据北京红柚酒店管理有限公司出具的《证明》，李晓娜的隔离期为2020年3月3日至2020年3月17日。隔离期满后，李晓娜前往承租房屋处，但仍未能进入小区。庭审中，众鑫忆客公司认可其最终告知李晓娜可以搬家是2020年8月28日。2020年8月29日，李晓娜进入承租房屋内，将物品搬离，关于为何直至此时才去搬家，众鑫忆客公司称，涉案房屋位于学校内，疫情严重时也联系过房东，但房东称学校不让进，无法办理出入证。双方均认可涉案租赁合同于2020年8月29日解除。上述事实，有李晓娜提交的《北京市房屋租赁合同》、微信聊天记录、收据、转账凭证、《证明》及各方当事人陈述意见在案佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。李晓娜与众鑫忆客公司签订《北京市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李晓娜已支付2020年2月29日至2020年5月29日的房屋租金，众鑫忆客公司作为出租人应当保证李晓娜在上述期间内能够正常使用上述房屋。众鑫忆客公司虽辩称系疫情原因，房东换锁、房东无法办理出入证等导致李晓娜不能进入房屋，但涉案房屋系民用住宅而非经营性使用，受疫情影响较小，且房东是否换锁、是否能办理小区出入证应由众鑫忆客公司与房主进行协调，而不能免除众鑫忆客公司对李晓娜的合同义务，故本院对众鑫忆客公司的该项答辩意见不予采信。众鑫忆客公司未能保证李晓娜使用承租房屋，其应当退还李晓娜相应期间的房屋租金。但需指出的是，根据李晓娜的自述及其提交的相关证据，其于2020年3月2日从老家返京并隔离至3月17日，在此期间李晓娜未回到涉案房屋系因其自身原因所致，故在此期间内的租金，李晓娜无权要求众鑫忆客公司退还。现双方均认可涉案房屋租赁合同已解除，在李晓娜并无未结清的其他费用的情况下，众鑫忆客公司应当退还李晓娜相应押金。关于李晓娜主张的违约金一节，因彼时新冠肺炎疫情的发生确对北京市各小区的进出管理产生一定影响，且众鑫忆客公司并非擅自解除合同并提前收回房屋，故对于李晓娜据此要求众鑫忆客公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于2020年8月29日至2020年11月29日期间的维修费及李晓娜主张的误工费，众鑫忆客公司均同意给付，本院不持异议。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告北京众鑫忆客管理咨询有限公司退还原告李晓娜房屋租金4633元、房屋押金1930元及2020年8月29日至2020年11月29日期间维修费92元；二、被告北京众鑫忆客管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李晓娜误工费390元；三、驳回原告李晓娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告李晓娜已预交），由原告李晓娜负担25元，由被告众鑫忆客公司负担25元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 员  宋 颖二〇二一年三月二十九日法官助理  张乃伦书 记 员  王晓蒙