山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0202民初1380号 原告：鲁广萍，女，1965年11月5日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。 被告：贾珊珊，女，1976年3月31日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：林正升（贾珊珊配偶），男，1975年3月3日出生，住北京市海淀区。 原告鲁广萍与被告贾珊珊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁广萍、被告贾珊珊及委托诉讼代理人林正升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鲁广萍向本院提出诉讼请求：1.确认贾珊珊未按照合同履行造成鲁广萍所出租的房屋不能正常居住，需添置家具、窗帘等生活必需品及未结算水电费共计9000元；2.本案诉讼费及其他费用由贾珊珊承担。诉讼过程中，鲁广萍明确第一项诉讼请求为：贾珊珊赔偿鲁广萍房屋空置损失4000元及购置家具费用4863元（具体含：双人床909元、衣柜1498元、电脑桌225元、餐桌431元、单人床120元、橱柜327元、灶台197元、小茶桌361元、打火灶149元、排油烟机273元、窗帘50元、窗帘拉杆20元、遮光窗帘79元、厨房窗帘132元、纱窗42元、绣花纱窗帘70元、卫生间镜子钉子22元、卫生间镜子16元、浴镜24元、洗脸盆25元）。事实和理由：鲁广萍与贾珊珊通过房屋中介青岛链家兴业房地产经纪有限公司就位于青岛市市南区大学路××号2号楼5户房屋于2018年10月12日签订了为期三年的房屋租赁合同，贾珊珊以不愿使用原有床及床垫、餐桌及4把椅子、沙发一组衣柜等旧的物品为由自愿提出要进行改造装修并添置家具，鲁广萍则以在贾珊珊停租后要保持装修现状不变、新添置家具必须保留为条件表示同意，合同签订后，贾珊珊在未经鲁广萍确认改造装修具体方案的情况下就安排人员进行改造装修，当鲁广萍委托他人到现场查看时衣柜、橱柜排油烟柜、卫生间等已被拆除。鲁广萍对贾珊珊的做法表示不满但已成事实只对涉及安全方面提出要求。2020年9月24日，鲁广萍突然收到贾珊珊微信告知不再续租让鲁广萍自取钥匙，贾珊珊在未进行房屋交接及水、电费清算就已搬离该房屋。家具、窗帘、吸排油烟机、水龙头等居住用品全部带走，致使原可正常居住或出租的房屋成了空房，按房屋租赁合同第十一条第二款提出解除合同需求一方，应按月租金100%支付违约金（即2000元），已与贾珊珊支付的押金2000元折抵。贾珊珊未按照合同约定进行房屋交接不应认定为提前交房，鲁广萍及中介多次与贾珊珊沟通协商无果，贾珊珊的违约行为已造成鲁广萍房屋不能正常居住或出租，需添置衣柜、沙发、餐桌椅子、床及床垫、窗帘、吸排油烟机等用品才能适合居住，水电欠费未结清。根据合同法第一百一十三条要求贾珊珊承担添置家具等居住用品所需费用及不能正常居住期间的损失9000元。 贾珊珊辩称，拒绝鲁广萍的全部诉讼请求。1.贾珊珊于2018年10月12日与业主鲁广萍签署房屋租赁合同一份，链家合同编号为×××50，房屋地址为青岛市市南区大学路××号院2号楼5户，租期三年。2.合同经手人为鲁广萍丈夫王平先生，之后，从房屋起租日起，到租赁结束，贾珊珊都与王平联系。3.由于房屋破旧，鲁广萍希望贾珊珊帮忙装修，贾珊珊也希望改善居住环境，见租赁合同第九条第二款。4.签约后，贾珊珊对破旧的房屋进行了装修，鲁广萍也参与其中，提了很多建议，房子从破旧到焕然一新，贾珊珊投入很多时间和金钱，装修时贾珊珊远在北京，鲁广萍自己多次到装修现场查看，并提出自家卫生间向公共卫生间扩占的想法，可见其多占多得的心理，当时一度被鲁广萍的诸多要求干扰到不想装修，鲁广萍见状也不希望装修停摆，只对窗户安全提出建议。5.鲁广萍的诉讼请求的依据为租赁合同第十三条手写的补充条款“甲乙双方协商一致，本合同到期或解除时，乙方应保证，室内需有：双人床一张，餐桌一张，沙发一组，配床垫，配4把椅子”，该补充条款确实是签订合同时双方所签，当时双方谈了很多房子相关内容，涉及保证房子卫生、居住安全、不扰民等事宜。因为鲁广萍签约时已经搬走了房屋内的所有物品，租房合同第8页房屋交割单为零，贾珊珊也确实同意自己另行搬来屋内家具用品，不用鲁广萍购买，补充条款仅表示租赁期间、离开之前有这些家具，避免租赁期间再跟鲁广萍讨要家具打扰鲁广萍，但从未保证或答应自己搬来的物品在合同结束或解除时赠送给鲁广萍，或自动转移财产所有权给鲁广萍。贾珊珊搬走时，带走了个人所有物品，鲁广萍的房屋能否再出租跟贾珊珊没有任何关系，鲁广萍以贾珊珊带走属于个人的物品影响出租为由索要赔偿，没有任何依据。6.由于2020年疫情肆虐，贾珊珊青岛业务停顿，2020年1月至9月都没有住过此房，大环境如此恶劣的情况下，贾珊珊没有跟鲁广萍提出提前退租，直到租期的第三年即将来临时才决意解除合同。2020年的北京，疫情控管十分严格，进出北京时常受到政策变化带来的交通限制，当下只能尽快返京以免进京政策有变，于是贾珊珊于2020年9月24日微信通知鲁广萍解除租赁合同，并将钥匙放在门口牛奶箱里，通知鲁广萍有空去取。鲁广萍于2020年9月25日取得钥匙，进入屋内，并拍下房内视频发送给贾珊珊。此时，房屋合同视同解除。7.由于2020年9月25日鲁广萍已持钥匙进入房间，房屋合同即于该日解除，在该日之后产生的水电均与贾珊珊无关。房屋所在小区，水卡需要提前充值，2020年9月24日交钥匙时，水卡还余103.19元，2020年10月20日支付宝截图显示水卡还余80.69元，即自动从水卡划走九月份水费22.50元。电费是每两月出一次账单再缴纳，2020年9月24日交钥匙时还没成生账单，但10月10日短信账单显示需缴纳25.16元，故水卡余额与需缴电费相抵后，水卡还有富余。截止2021年3月11日，水卡还剩余68.69元，不欠鲁广萍水电费，房屋合同解除之后，水卡剩余金额鲁广萍也不必归还。8.由于房租按年预付，鲁广萍本应退贾珊珊第二年提前退房未住满的房租费用，也就是2020年9月25日至2020年10月11日，合计17天，共1133.33元，这部分费用我方大度不再向鲁广萍追索。另由于三年合同期限未满，本人提前退租，鲁广萍可不用退还押金，押金与违约金互抵。9.诉讼费用应由鲁广萍承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 鲁广萍和贾珊珊均提交房屋租赁合同原件。鲁广萍主张根据合同第五页手写条款的约定，贾珊珊应赔偿购置家具的相关费用；贾珊珊主张其持有的合同第八页房屋交割清单处被中介用斜线划掉，证明当时交付房屋时鲁广萍未交付家具家电，认为合同第五页手写部分的约定并非是将物品所有权转移给鲁广萍。本院认为，双方当事人对对方持有的案涉房屋租赁合同的真实性均无异议，予以确认真实性。 鲁广萍提交房屋照片打印件一宗，拟证明房屋现在的状况及鲁广萍置办家具的情况。贾珊珊对该照片的真实性不能确认，认为2020年9月25日之后的事情与其无关。本院认为，鲁广萍未提交该照片的原始载体，难以确认真实性。 鲁广萍提交淘宝购物截图一宗，拟证明双方合同解除后鲁广萍置办家具的花费情况。贾珊珊对该证据的真实性不能确认，认为2020年9月25日之后的事情与其无关。本院认为，该淘宝订单的收货地点均为涉案房屋，结合贾珊珊认可合同终止后其未将床、床垫、餐桌等家具留在涉案房屋内的事实，鲁广萍购置家具符合常理，且贾珊珊未提出反证予以反驳，故对该证据予以确认。 贾珊珊提交装修清单总目及明细，拟证明涉案房屋年久失修，其为装修该房屋付出了很多心血，花费了约40,000元（不含往返食宿费）。本院认为，双方均认可贾珊珊对涉案房屋进行了装修，对该事实予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月12日，鲁广萍（出租方、甲方）与贾珊珊（承租方、乙方）、青岛链家兴业房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《房屋租赁合同》，约定鲁广萍将位于青岛市市南区大学路××号××号楼××户房屋（建筑面积40.67平方米）出租给贾珊珊居住；租赁期限自2018年10月12日至2021年10月11日，共计36个月；租金共计72000元，2018年10月12日支付2018年10月12日至2019年10月11日的租金共计24000元，2019年9月12日支付2019年10月12日至2020年10月11日的租金共计24000元，2020年9月12日支付2020年10月12日至2021年10月11日的租金共计24000元；押金2000元，随第一笔租金支付，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除折抵应由贾珊珊承担的费用、租金以及贾珊珊应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应于五个工作日内如数返还给贾珊珊，不计利息；租赁期限内的水费、电费等由贾珊珊承担。第九条装修条款（二）租赁期内，如乙方征得甲方书面同意装修房屋的，租赁合同解除时，甲乙双方协商一致，按照保持现状方式处理。第十条合同解除（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达十日的……第十一条违约责任（一）甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%支向乙方支付违约金；乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，同时，甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。（二）租赁期内，若双方协商一致解除合同的，提出解除合同需求的一方，应按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还相应未发生的租金及押金……。双方在合同第五页尾部手写补充条款约定：甲乙双方协商一致，本合同到期或解除时，乙方应保证室内需有：双人床一张配床垫、餐桌一张配椅子4张、沙发一组。附件二房屋交割清单中装修情况、固定设施、电器家具均未填写内容，在“其他”项处载明“钥匙一套一把，其他家具家电视收房时确定”。双方口头约定，贾珊珊免费对涉案房屋进行装修，鲁广萍将涉案房屋内原有的家具搬走。 合同签订后，鲁广萍向贾珊珊交付房屋，贾珊珊支付押金2,000元及2020年10月11日前的租金。 2020年9月24日，贾珊珊向鲁广萍丈夫发送微信告知，因公司春节后撤离了青岛业务，所以房子不再续租了，钥匙放在门口奶箱里，水卡在房间桌上。贾珊珊搬离涉案房屋时，未将双人床、餐桌椅、沙发等留下。2020年9月25日，鲁广萍取回钥匙进入房间。 2020年11月至12月期间，鲁广萍为涉案房屋在淘宝网购买一张双人床花费909元、餐椅组合花费431元、藤椅三件套花费361元，电脑桌、窗帘、单人床、橱柜、燃气灶、吸油烟机等其他物品花费3,162元。 双方确认，水电费折抵后，贾珊珊不欠付鲁广萍水电费，贾珊珊承诺不向鲁广萍索要剩余水费。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，鲁广萍与贾珊珊签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。双方在合同中明确约定：“合同到期或解除时，贾珊珊（乙方）应保证室内需有双人床一张配床垫、餐桌一张配椅子4张、沙发一组”，贾珊珊退租后未将上述物品留在涉案房屋内，构成违约，鲁广萍主张购置上述物品的费用，符合合同约定，不违反法律规定，应予以支持。鲁广萍提交的购物凭证证实其购买双人床花费909元、餐椅组合花费431元，本院对该费用予以支持。鲁广萍未提交购买沙发的购物凭证，本院酌情参考具有相似功能的藤椅三件套的价格支持购置费用361元。综上，本院共计支持1,701元。鲁广萍主张购置电脑桌、窗帘等其他物品的费用，因双方合同并未明确约定贾珊珊应保证室内有上述物品，故本院对鲁广萍主张的购置其他物品的费用不予支持。 关于空置损失，贾珊珊在租赁期限内提前退租且未按照合同约定保证室内留有双人床、餐桌椅等物品，客观上确造成鲁广萍产生房屋空置损失，但鲁广萍主张的房屋空置期过长，本院综合考虑合同解除原因、鲁广萍控制房屋的时间、贾珊珊租金交纳至2020年10月11日、押金2,000元已折抵一个月违约金、购置家具所需时间等酌情另支持鲁广萍一个月的房屋空置损失2,000元。 关于贾珊珊主张鲁广萍利用了其装饰装修物，应予以折抵的主张，本院认为，双方合同第九条装修条款明确约定，租赁期内，如乙方（贾珊珊）征得甲方（鲁广萍）书面同意装修房屋的，租赁合同解除时，甲乙双方协商一致，按照保持现状方式处理；贾珊珊在庭审中亦认可双方口头约定贾珊珊免费装修涉案房屋；涉案合同系因贾珊珊违约导致解除，鲁广萍亦不同意利用该装饰装修物，故贾珊珊的上述主张无合同及法律依据，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下： 一、贾珊珊于本判决生效之日起十日内支付鲁广萍添置家具的费用1,701元、房屋空置损失2,000元，共计3,701元； 二、驳回鲁广萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由贾珊珊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  袁洪娥 二〇二一年三月三十日 书记员  刘琤琤