四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1621民初534号 原告：四川岳池农村商业银行股份有限公司，住所岳池县九龙镇广岳大道一段66-82号，统一社会信用代码91511621709128562X。 法定代表人：刘刚，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗雅林，男，1974年10月17日出生，汉族，住四川省岳池县，系。 被告：王志彬，男，1967年11月9日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告：王思垒，女，1996年8月23日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告四川岳池农村商业银行股份有限公司与被告王志彬、王思垒金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川岳池农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人罗雅林、被告王志彬、王思垒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川岳池农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告王志彬、王思垒偿还所欠原告借款本金200000元及利息（含罚息、复利），利息从2018年12月21日起，截止2020年10月19日为35951.84元，之后的利息按照合同约定计算至还清之日止；2．依法判令原告对被告王志彬、王思垒所提供的抵押物在拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权；3．依法判令所有被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告王志彬于2015年4月23日在四川岳池农村商业银行股份有限公司石垭支行借款200000元，定于2018年4月22日还款。后展期至2019年10月21日归还。截止2020年10月19日结欠本金200000元、利息35951.84元。被告王志彬借款时，王志彬、王思垒自愿用自有的位于岳池县××镇××街××住房作抵押担保，并在相关有权部门办理了抵押登记手续。上述借款已展期到期，原告多次催收未果，遂诉至法院。 被告王志彬辩称，认可有该笔款项，既然签了字的，应该承担责任，但自身能力有限，现在靠低保生活且没有工作，一时半会偿还不了，只有卖房子，同时希望能少点利息。 被告王思垒辩称，认可这笔款项，与被告王志彬的辩称意见一致。 本院经审理认定事实如下：被告王志彬与案外人杨春梅系夫妻关系，杨春梅于2018年1月31日死亡，被告王思垒系王志彬与杨春梅的女儿。2015年4月23日，被告王志彬向原告出具《借款申请书》，主要载明：因房屋装修申请办理非循环使用抵押担保借款人民币200000元，期限为36个月，并使用房屋为此笔借款提供抵押担保。2015年4月23日，被告王志彬、案外人杨春梅与原告签订《个人借款合同》，合同编号×××17，主要约定：1．原告四川岳池农村商业银行股份有限公司为贷款人，被告王志彬、案外人杨春梅为借款人；2．贷款人向借款人提供的非循环使用借款额度为人民币200000元；3．额度支用有效期间自2015年4月23日至2018年4月22日；4．贷款利率为月利率，适用浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%，基准利率指以起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；5．还款方式为按季度结息、到期一次性还本法；6．贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。2015年4月22日，岳池县房地产交易所向原告填发房屋他项权证书，证书编号岳房他证岳池字第2015042200646号，该证书主要载明：1．房屋他项权利人为岳池县农村信用合作联社石垭信用社；2．房屋所有权人王志彬，房屋所有权证号33700；3．房屋坐落岳池县石垭镇半边街；4．债权数额为200000元。2015年4月23日，原告与被告王志彬、案外人杨春梅签订《抵押合同》，合同编号×××98，该合同主要约定：抵押物为岳池县石垭镇半边街1幢5单元2-2号，岳池县房权证岳池字第3××0号，土地使用证岳国用（2005）第0663号。2015年4月23日，原告与被告王志彬、案外人杨春梅签订《借款借据》，主要载明：1．原告向被告王志彬账户转账支付200000元；2．利率类型为浮动利率，上浮90%；3．借款日期2015年4月23日，借款到期日2018年4月22日。2018年4月13日，被告王志彬、王思垒因资金困难，向原告出具《贷款展期申请书》、《抵押借款展期承诺书》，主要载明：1．王志彬于2015年4月23日在原告申请抵押借款200000元，现欠贷款将于2018年4月22日到期，因目前资金需再周转，申请展期至2019年10月21日前归还，继续用原抵押物提供抵押担保；2．如此款到期未还清，任由原告全权处置这些抵押物，并承担一切经济责任以及相关法律责任，直至还清本息为止。被告王志彬、王思垒均在申请人栏、承诺人栏签字按印。2018年4月13日，原告与被告王志彬、王思垒签订《贷款展期协议书》，主要载明：1．王志彬与原告签订的《借款合同》，借款人申请展期，原告同意对原合同项下的借款展期，担保人同意继续为其提供担保；2．展期借款金额为200000元，展期期限自2018年4月22日至2019年10月21日；3．该协议系对借款合同和担保合同部分条款的调整和补充，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告王志彬、王思垒均在借款人栏和担保人栏签字按印。因被告未归还所欠本息，原告遂诉至本院并提出前述诉请。 同时查明，被告至今未偿还本金，已归还2018年12月20日及之前的利息，从2018年12月21日起的利息、罚息、复利均未归还。登记在被告王志彬名下的案涉房屋位于四川省岳池县××镇××街××幢××单元××号住宅，房屋建筑面积149.99平方米，房屋产权证号岳池县房权证岳字第3××0号，土地使用证号岳国用（2005）第0663号。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案原、被告之间引发的民事纠纷发生在民法典施行之前，故应当适用当时的法律、司法解释的规定。原告与被告王志彬签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《贷款展期协议书》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应当认定合法有效，双方均应按合同约定履行自身权利义务。本案中，被告王志彬至今未能按约偿还借款本金，其行为已构成违约，故原告诉请被告王志彬偿还所欠借款本金200,000元，理据充分，本院予以支持。关于利息（含罚息、复利），经审查，《个人借款合同》、《贷款展期协议书》中关于利息、罚息、复利的约定不违反相关法律规定，现原、被告均认可已归还2018年12月20日及之前的利息，未归还2018年12月21日及之后的利息，故原告诉请被告王志彬从2018年12月21日起按照合同约定支付利息、罚息、复利，理据充分，本院予以支持。被告王志彬自愿用案涉抵押房屋为本笔借款作抵押担保，且在《抵押合同》、《抵押借款展期承诺书》、《贷款展期协议书》中签名、捺印予以确认，并依法办理抵押权登记，依照相关法律规定，原告对案涉抵押担保房屋在本案债权数额200,000元范围内享有优先受偿权。被告王思垒在《抵押借款展期承诺书》、《贷款展期协议书》中签名、捺印，系其真实意思表示，且在庭审中认可案涉款项，但未明确其承担的还款责任为保证责任，亦未体现被告王志彬所欠债务与其承担的还款责任之间存在主从关系，被告王思垒的承诺符合债务加入的特征，故被告王思垒应当对被告王志彬在本案中所涉本息承担连带债务责任。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告王志彬、王思垒于本判决生效后十五日内偿还所欠原告四川岳池农村商业银行股份有限公司的借款本金200,000元及利息（利息包含罚息和复利），利息从2018年12月21日起按照合同约定计算至借款本息还清之日止； 二、原告四川岳池农村商业银行股份有限公司对本案抵押物即登记在被告王志彬名下的位于四川省岳池县××镇××街××幢××单元××号住宅［房屋产权证号岳池县房权证岳字第3××0号，土地使用证号岳国用（2005）第0663号］，在本案债权数额200000元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告四川岳池农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,420元，由被告王志彬、王思垒共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。如果义务人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  何鑫 二〇二一年三月十八日 书记员  陈辉