云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2501民初2205号原告：冯某1，女，1983年12月16日生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：胡丽梅，云南法砝码律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：冯某2，男，1977年8月17日生，汉族，住个旧市。原告冯某1与被告冯某2离婚后财产纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯某1的委托诉讼代理人胡丽梅、被告冯某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯某1向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法分割夫妻财产，判决云南省个旧市××××幢×单元×××号（产权证号：Ｓ0××××4号）房屋归被告所有，由被告支付原告房屋补偿款200000元（房屋总价值400000元）；2．本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告冯某1变更诉讼请求为：1．请求法院依法分割夫妻财产，判决云南省个旧市××××幢×单元×××号（产权证号：Ｓ0××××4号）房屋归被告所有（房屋价值265300元），由被告支付原告房屋补偿款132650元；2．本案的司法评估费用（3500元）及诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2009年认识并确定恋爱关系，××××年××月××日办理结婚登记，××××年××月××日生育女儿冯某3。2019年8月12日，因夫妻感情破裂，原告向广东省佛山市南海区人民法院起诉离婚，并要求依法对以下夫妻共同财产分割：（1）位于云南省红河州个旧市××××幢×单元×××号；（2）位于佛山市南海区房屋；（3）原告经营淘宝集市店铺的经营收益40000元。该案审理过程中，案外人李某及被告提出个旧市××××幢×单元×××号的房屋系借名买房，不属于夫妻共同财产。经审理后，广东省佛山市南海区人民法院认为：涉案的个旧市××××××号房屋存在权属争议，可能涉及案外第三人的利益，因此在该案当中并未进行处理，并作出（2019）粤0605民初19329号民事判决书，判决确定：一、准许原、被告离婚；二、女儿由原告抚养；三、位于佛山市南海区房屋归原告冯某1所有，剩余贷款由冯某1继续承担；四、驳回原告的其他诉讼请求。（2019）粵0605民初19329号民事判决书生效后，原告按照判决确定的内容，支付了被告冯某2补偿款340837.6元。2020年2月19日，案外人李某以借名买房为由，向个旧市人民法院提起诉讼，要求判令个旧市××××幢×单元×××号的房屋归其所有。法院经开庭审理后作出（2020）云2501民初206号判决书，判决认定：李某对××××××号房屋的出资，系李某对原、被告夫妻双方的赠与，因此判决驳回李某的诉讼请求。此后，李某因不服该一审判决，向红河州中级人民法院提起上诉，红河州中级人民法院审理后作出（2020）云25民终1395号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。目前，原、被告双方已经离婚一年之久，涉案的房屋经过两审后确定为原、被告的夫妻共同财产。但因被告与原告结怨已深，双方无法对涉案房屋进行处理，该房屋由被告及其母亲李某实际占有使用。基于现实情况考虑，原告认为房屋归被告所有更为实际。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼。被告冯某2辩称，1．不同意分割位于个旧市×××小区×幢×单元×××号的房屋，该房屋虽然产权登记在其和冯某1的名下，但实际是由其母亲李某出资购买，现在房屋也是由李某在居住。如果要对房屋进行分割，则房屋归原告所有，由原告按照房屋价值的70%补偿其费用（房屋价值以265300元计算）。2．评估费用和诉讼费其不同意承担，理由是原告提出要对房屋进行分割并对房屋价值进行评估，所以费用应该由原告承担。综合当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：1．涉案房屋是否属于夫妻共同财产？2．涉案房屋应如何分割？当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，针对双方有争议的问题，原告冯某1提交了如下证据：1．原告冯某1的身份证复印件1份，证明原告的诉讼主体资格。2．结婚登记表复印件1份，证明原、被告于××××年××月××日在广东省阳山县民政局登记结婚。3．房屋产权证复印件1份，证明位于个旧市×××小区×幢×单元×××号的房屋登记在原、被告名下，该房屋系二人共同共有。4．（2019）粤0605民初19329号民事判决书复印件1份、执行完毕告知书复印件1份，证明（1）广东省佛山市南海区人民法院已经判决原、被告离婚；（2）位于佛山市南海区房屋被判决归原告冯某1所有，原告也支付了被告冯某2房屋补偿款340837.6元；（3）个旧市×××小区×幢×单元×××号房屋因存在权属争议，可能涉及案外第三人的利益，因此在该案中并未进行处理。5．（2020）云2501民初206号民事判决书复印件1份、（2020）云25民终1395号民事判决书复印件1份，证明红河州中级人民法院已经作出了终审判决，判决确定案外人李某对××××××号房屋的出资，系李某对原、被告夫妻双方的赠与，因此判决驳回李某的诉讼请求，房屋仍系原、被告共同共有。6．沣昊评报（2021）字第003号资产评估报告书1份、评估费发票1张，证明经云南沣昊房地产土地资产评估有限公司评估，位于个旧市×××小区×幢×单元×××号的房屋目前市场价值为265300元，原告冯某1向评估公司支付了评估费用共计3500元。7．保证书复印件2份，证明冯某2于2016年12月31日亲笔书内容为“冯某2从今开始不再打老婆”的保证书一份，于2017年11月19日亲笔书写内容为“保证从此以后不参加任何类似六合彩的赌博、传销、高利贷的活动”的保证书一份，原、被告双方在婚姻存续期间均具有过错。经质证，被告对证据1、2、3的三性无异议。证据4中，对（2019）粤0605民初19329号民事判决书复印件的真实性无异议，对证明目的有异议，认为该判决中已经认定个旧市×××小区×幢×单元×××号房屋涉及第三人利益，故不应对该房屋进行分割；对执行完毕告知书三性无异议。对证据5的三性无异议，但对证明目的有异议，判决中表述为房屋可能属于赠予的情况，但并未明确属于夫妻共同财产。对证据6的三性无异议。证据7中，对2016年12月31日的保证书真实性无异议，但认为书写保证书时，并非他单方面实施家暴，而是他与冯某1双方互相殴打；对2017年11月19日的保证书认为，虽然系他亲笔书写，但内容并不符合客观事实，其本身没有赌博的行为。被告冯某2提交了如下证据：1．（2020）云25民终1589号民事判决书复印件1份，证明原、被告对外还有共同债务，被告现在没有能力向原告支付房屋的补偿款，故希望将房屋判决归原告所有，由原告向被告支付补偿款。2．微信聊天记录截图打印件3张、网易邮箱网商银行还款提醒通知截图打印件2张、冯某1亲笔书写的保证书复印件1份，证明冯某1在婚姻存续期间购买六合彩进行赌博，具有过错，被告为无过错方，所以在分割房屋时应考虑过错情况，对被告予以多分。经质证，原告对证据1的三性无异议，对证明目的有异议，认为该判决已经认定涉案的债务系夫妻共同债务，应由双方共同承担。被告冯某2在离婚时已经获得经济补偿款340837.6元，其有偿还债务的能力。对证据2的真实性无异议，但对合法性及关联性、证明目的均不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的原告冯某1提交的证据1、2、3、6本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据4、5，来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信，证明目的本院部分予以采纳，并将结庭审各方陈述认定本案事实。证据7，被告冯某2已在庭审过程中承认两份保证书均系其亲笔手写，虽提出2017年11月19日的保证书内容不符合客观事实，但未提出相反的证据予以反驳，故对于该组证据，本院予以采信。被告提交的证据1，无法反映被告现在的经济情况，该份证据与本案事实不具有关联性，本院不予采信。证据2中的微信聊天记录截图，无法证实微信聊天双方人员的身份，故本院无法确定聊天内容的真实性，不予采信；网易邮箱截图无法证明欠款系用于赌博，故本院不予采信；保证书经原告冯某1签字确认，原告对其真实性亦无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚。2019年8月12日，原告以夫妻感情破裂为由，向广东省佛山市南海区人民起诉离婚。2019年10月25日，佛山市南海区人民法院作出了判决，判决准许原告冯某1与被告冯某2离婚，现判决已经发生法律效力。对于本案诉争的个旧市×××小区×幢×单元×××号房，广东省佛山市南海区人民法院认为该房存在权属争议，可能涉及第三人的利益，未在该案中进行处理。2020年2月19日，李某向个旧市人民法院提起诉讼，要求判令个旧市×××小区×幢×单元×××号的房屋归其所有，个旧市人民法院于2020年6月30日判决驳回了李某的诉讼请求。李某不服判决，向红河州中级人民法院提起上诉，2020年9月24日，红河州中级人民法院判决驳回李某的上诉，维持原判。2020年11月17日，原告向本院起诉要求分割原、被告共有的位于个旧市×××小区×幢×单元×××号房屋。本案审理过程中，经原告申请，本院依法委托云南沣昊房地产土地资产评估有限公司对该房屋的价值进行评估。2021年1月15日，云南沣昊房地产土地资产评估有限公司出具了评估报告，确定个旧市×××小区×幢×单元×××号房屋的市场价值为265300元，为此，原告支付了评估费3500元。该房屋现由被告冯某2母亲李某实际居住，房屋产权证亦由李某实际保管。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第二百一十七条、第一千零六十二条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”本案中，涉案的个旧市×××小区×幢×单元×××号房屋，产权登记于原、被告双方名下，产权登记时间为2009年9月15日，系原、被告于婚姻存续期间取得的财产，属二人的夫妻共同财产，原、被告对该房屋享有平等的处理权。被告认为该房屋产权属于其母亲所有，但该主张已被生效的判决所否定，故本院不予采纳。综上，对于原告主张对涉案房屋进行分割的诉讼请求本院予以支持。关于涉案房屋应如何分割的问题。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”经庭审查明，本案原、被告双方对涉案房屋的归属未进行过约定，该房屋现由被告母亲李某实际居住，房屋产权证也由李某实际保管，房屋的市场价值经评估公司评估认定为265300元，原、被告双方对该评估价值均无异议。原、被告双方提交的证据证明，双方对婚姻破裂均具有过错，被告关于其为无过错方，分割财产时应照顾其权益予以多分的主张，与庭审查明的事实不相符，本院不予采纳。根据法律规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，故涉案房屋应归原、被告各半所有。但涉案房屋系特定物，属于不能分割或者分割有损其价值的财产，综合考虑房屋所在区域及实际占有使用情况等因素，本院认为涉案房屋归被告所有较为适宜，由被告按照房屋评估价值265300元的50%向原告支付房屋折价款132650元。关于房屋的评估费3500元，系因本次诉讼所产生的费用，应由原、被告平均负担，现原告冯某1已向评估公司交纳了全部的评估费用，故被告冯某2应向原告冯某1支付其应交纳的部分，即1750元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第二百一十七条、第一千零六十二条、第一千零八十七条第一款，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、位于个旧市×××小区×幢×单元×××号的房屋归被告冯某2所有，由被告冯某2在本判决生效之日起十日内支付原告冯某1补偿款132650元；二、被告冯某2在本判决生效之日起十日内支付原告冯某1评估费1750元；三、驳回原告冯某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5332元，适用简易程序减半收取计2666元，由原告冯某1负担1333元，被告冯某2负担1333元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员 徐 进二〇二一年三月一日书记员 王怡梅