江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1284号上诉人（原审被告）：陆小明，男，1974年8月1日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：陆望春，江苏友为律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨银磊，江苏友为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州市吴中区木渎镇五峰村经济合作社，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇五峰村穹灵路988号。法定代表人：汤海明。委托诉讼代理人：徐军，江苏日易律师事务所律师。委托诉讼代理人：张锦宇，江苏日易律师事务所律师。上诉人陆小明因与被上诉人苏州市吴中区木渎镇五峰村经济合作社（以下简称五峰村经济合作社）租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴中区人民法院（2020）苏0506民初3598号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用独任制进行审理。本案现已审理终结。陆小明上诉请求：1.撤销原判，发回重审或改判驳回五峰村经济合作社一审全部诉讼请求。2.一、二审诉讼费用由五峰村经济合作社承担。事实与理由：1.一审认定事实不清。一审中五峰村经济合作社提交的出租宗地图载明面积6.29亩与案涉土地不符，不足以指向案涉土地。2.陆小明得以承租案涉土地，实际是五峰村经济合作社对陆小明的补偿。五峰村经济合作社收回陆小明自留地后，允许陆小明置换同面积自留地，并将案涉5亩土地出租给陆小明作为补偿，双方并非简单的租赁关系。3.诉争《租赁协议》约定，陆小明期满如不再续租，地面花木等作物无条件搬迁完，故依据上述约定，陆小明享有到期后再次承租的自由选择权。现五峰村经济合作社在租赁协议到期后强行要求陆小明腾让土地侵犯了陆小明的选择权。即便租赁到期，陆小明放弃优先续租选择权，也仅针对地面花木的搬迁义务，并非腾空土地。4.五峰村经济合作社依据《租赁协议》第一项第三款约定，在政府整体规划、提前三个月通知后才能要求陆小明腾空搬迁，但五峰村经济合作社未提供政府整体规划材料，也未提前三个月通知，故无权要求陆小明腾空返还土地。综上，请求二审支持陆小明的上诉请求。五峰村经济合作社辩称，一审查明事实清楚，证据确凿，请求驳回上诉，维持原判。五峰村经济合作社向一审法院提出诉讼请求：1.要求陆小明腾空返还其位于苏州市吴中区廖里耕地5亩，并支付自2019年8月1日起至实际交付耕地之日止、按年租金11000元标准计算的租金或占有使用费；2.本案的诉讼费用由陆小明承担。一审法院认定事实：2017年5月17日，五峰村经济合作社与陆小明签订《租赁协议》，约定为了整合土地资源、集中管理的需要，经村经济合作社研究决定，五峰村经济合作社将坐落于廖里的原有耕地5亩租赁给陆小明种植花木，租赁期限自2017年8月1日至2019年7月31日，先付款后使用，签订协议时一次性交清二年租金（年租金11000元），租赁期满后如不再续租，地面花木等作物要无条件搬迁，不能作价抵作土地租金、不得转租、不得搭建任何建筑物；如五峰村经济合作社继续要出租，无特殊情况在同等条件下，陆小明有优先权。一审庭审中，陆小明称其在涉案土地种植花木，目前仍在使用中，租金支付至2019年7月31日。一审法院认为，陆小明和五峰村经济合作社签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，且该协议并未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对陆小明和五峰村经济合作社均有约束力。该租赁协议于2019年7月31日到期后，双方未再签订新的租赁合同，陆小明理应腾退并向五峰村经济合作社归还位于苏州市吴中区廖里耕地5亩。同时，因陆小明仅支付租金至2019年7月31日，故陆小明还应向五峰村经济合作社支付自2019年8月1日起至实际交付耕地之日止、按年租金11000元标准的占有使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，一审法院判决：一、陆小明于判决生效之日起十日内腾空返还苏州市吴中区经济合作社位于苏州市吴中区廖里耕地5亩。二、陆小明于判决生效之日起十日内向苏州市吴中区经济合作社支付自2019年8月1日起至实际交付耕地之日止、按年租金11000元标准计算的占有使用费。三、案件受理费减半收取25元，由陆小明负担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。陆小明向本院提交如下证据：1.诉争土地地形图，系其从国土部门获取，证明诉争土地并非基本农田，主要用途为种植树木。2.自留地调换证明书，证明陆小明原自留地的获取情况，进而证明诉争土地出租是五峰村经济合作社对陆小明原自留地被置换的补偿。五峰村经济合作社质证认为，1.地形图来源不予认可，对真实性、合法性、关联性也不予认可。2.自留地调换证明书属于证人证言，证人未当庭作证，且证人都姓陆，可能都是陆小明亲戚，对该证据的真实性、合法性和关联性不予认可。二审另查明：1.陆小明于一审中向一审法院提供了2014年5月13日《关于廖里垃圾回收站整治的会议纪要》。该会议纪要第二条载明，允许陆小明在廖里西侧置换同等面积自留地一块，并允许其按照原房屋面积修建房屋一座。2.二审中，陆小明陈述其依据《关于廖里垃圾回收站整治的会议纪要》置换了一块自留地，与诉争租赁土地不是同一块地。上述事实，由陆小明向一审法院提交的《关于廖里垃圾回收站整治的会议纪要》、当事人陈述、本案二审开庭笔录等在案佐证。二审查明的其他事实与一审查明事实一致。本院认为，本案二审争议焦点在于，五峰村经济合作社是否有权要求陆小明腾退返还诉争土地。对此本院认为，陆小明承租诉争土地用于种植花木，诉争《租赁协议》系双方真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。诉争《租赁协议》约定租期届满，五峰村经济合作社有权要求陆小明腾退返还土地。陆小明主张诉争土地指向不明，与事实不符。陆小明认为诉争土地租赁系其置换自留地的补偿且其享有续租选择权，无合同及事实依据，本院不予支持。综上，上诉人陆小明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陆小明负担。本判决为终审判决。审判员  沈军芳二〇二一年三月二十九日书记员  张 倩法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。