文书内容重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0152民初3807号原告：邬双华，女，1989年8月18日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：池维汉，重庆兴胜律师事务所律师。被告：邓清明，男，1970年5月23日出生，汉族，住重庆市潼南区。被告：韦秀，女，1976年3月8日出生，汉族，住重庆市潼南区。原告邬双华与被告邓清明、韦秀民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月21日以简易程序立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年12月24日公开开庭审理了本案。原告邬双华的委托诉讼代理人池维汉到庭参加诉讼，被告邓清明、韦秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邬双华向本院提出诉讼请求：1．依法确认原告对二被告所有的位于重庆市潼南区XX镇X村（产权证号：渝20XX潼南区不动产证明第0002XXXXX）房屋的评估、拍卖所得价款享有优先受偿权；2．判令二被告立即偿还原告借款本金100,000元并向原告支付逾期还款的违约金（以100,000元为基数，自2018年6月1日起至借款清偿完毕之日止，按每月2%计算，利随本清）；3．本案诉讼费、保全费及律师费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。被告因经营需要于2016年4月1日与原告签订《个人借款协议》，约定被告向原告借款100,000元，借款期限为2016年3月31日至2016年9月30日，借款期限内的利息为每月1.5%，且被告将所有的位于潼南区XX镇X村房屋作为借款抵押担保。借款协议签订后，原告按约向被告出借了100,000元，被告也按照约定支付了借款期限内的利息。但借款期限届满后，被告并未按照协议的约定向原告偿还借款本金。经原告催收，被告总以各种理由拖延。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告邓清明、韦秀均未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月1日，原告邬双华与被告邓清明、韦秀自愿签订《个人借款协议》。双方在该协议中约定：二被告向原告借款人民币100,000元，借款期限自2016年3月31日起至2016年9月30日止，共计6个月。借款期限内的月利率为1.5%，利息从贷款发放之日起计算，借款人按期付息，每个月为一期，共分六期，每期利息为1500元，第一期于2016年4月30日前付清，第二期于2016年5月30日前付清，依此类推。若逾期罚息：借款人同意除按约定利率支付利息外，自愿额外承担，每天按贷款余额的千分之三的罚息，直至清偿所有款项。同时，双方还约定：邓清明自愿将其拥有的位于潼南区XX镇X村的合法商业用房（建筑面积116.21平方米；房地产权证编号：208-2010-0XXXX号）抵押给借款人邬双华，并约定在签订本协议后两日内办理抵押登记手续。抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、复利、违约金及实现债权的所有费用（包括但不限于评估费、拍卖费、贷款人律师的代理费等）。此外，双方对违约责任进行了明确约定：借款人未按照本协议的约定向出借人履行还款义务，且逾期十天以上者，应当向出借人支付全部贷款本金20%的违约金。再有，双方在该协议中还约定：在借款人不履行或不完全履行本协议项下的还款义务时，出借人为实现债权转移而发生的全部费用（包括但不限于因向人民法院提起诉讼而发生的与诉讼有关费用、出借人律师代理费、查询费等）由借款人和抵押人承担并负连带责任。在该协议尾部，邬双华在“出借人/贷款人”处予以签字并捺印，邓清明、韦秀在“借款人/抵押人”处亦签字并捺印。上述协议签订当日，原告即通过手机银行向被告邓清明在中国邮政储蓄银行股份有限公司开设的账号为6217996900003XXXXXX的银行账户转款100,000元。2016年4月4日，原、被告共同在原重庆市潼南区国土资源和房屋管理局就登记在被告邓清明名下位于潼南区XX镇X村的商业用房（建筑面积116.21平方米；房地产权证编号：208-2010-0XXXX号）办理了抵押登记手续并取得了渝（20XX）第0002XXXXX号《不动产登记证明》，在该证明中载明：证明权利或事项：土地房屋抵押权（地房）；权利人（申请人）：邬双华；义务人：邓清明；坐落：潼南县XX镇X村；不动产单元号：TN00290000400000050100600XXXXXX；附记：债权金额10万元，业务编号20160331XXXXXXX。同年4月15日，重庆市大渡口公证处就原、被告于2016年4月1日签订的《个人借款协议》出具（2016）渝渡字第7154号《具强制执行效力的债权文书公证书》，载明自《个人借款协议》生效及债权债务形成之日起，该公证书具有强制执行效力。另查明，原告向被告提供上述借款后，被告按照约定向原告支付了借期内的所有利息。但是，被告在借款期限届满后并未向原告偿还借款本金。此后，被告仍按照原有的约定向原告支付利息，一直到2018年5月30日。自2018年6月1日起，被告未再向原告支付利息，也未向原告清偿借款本金。经原告多次催收，被告均以各种理由推诿、搪塞。为此，原告诉至本院，请求判决如诉称。还查明，原告于2020年4月27日与重庆兴胜律师事务所签订了《法律事务委托合同》。在该合同中载明：重庆兴胜律师事务所接受原告的委托指派池维汉律师为原告与被告邓清明、韦秀民间借贷纠纷一案提供法律服务，并担任原告的委托诉讼代理人。同时，双方在该合同第七条约定：签订本合同时，甲方（即原告）向乙方（即重庆兴胜律师事务所）支付前期5000元律师服务费用，待甲方实际收取本案本息后，甲方按照其实际获得本息的10%另行向乙方支付后期律师服务费。该合同签订后，原告先行向重庆兴胜律师事务所支付了律师费5000元。本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，原、被告于2016年4月1日自愿签订了《个人借款协议》，原告于当日向被告提供借款100,000元，双方之间既形成了有效的借贷合意，又有款项的实际交付。故，双方之间的民间借贷关系成立，且在2016年4月1日生效。该《个人借款协议》应当依法受到法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，原、被告在借款协议中约定借款期限自2016年3月31日起至2016年9月30日止，共计6个月。但是，被告在借款期限届满后并未按照约定向原告返还借款本金，且至今仍未偿还。故，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭的行为，可视为其自愿放弃举证、应诉、答辩等诉讼权利，依法应当承担不利后果。原告要求被告立即归还借款本金100,000元的主张，证据充分，且与约定相符，本院应予支持。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用利息的，人民法院应予支持。本案中，原、被告对借期内的利率约定为月利率1.5%。但是，双方对逾期利率并未通过协议加以明确。依照上述规定，原告有权要求被告从逾期还款之日起即2018年6月1日开始按照借期内的利率即月利率1.5%的标准支付资金占用利息。故，原告在本案中要求被告从2018年6月1日起按月利率2%的标准计付资金占用利息的主张与客观事实不符，且与法律规定相悖，本院不予支持。依照双方在个人借款协议中“在借款人不履行或不完全履行该协议项下的还款义务时，出借人为实现债权转移而发生的全部费用（包括但不限于因向人民法院提起诉讼而发生的与诉讼有关费用、出借人律师代理费、查询费等）”的约定，因被告未按照协议的约定向原告履行还款义务，故原告要求被告支付其因提起诉讼产生的律师费的主张与约定相符，本院亦应支持。根据原告与重庆兴胜律师事务所签订的《法律事务委托合同》的约定，原告依约向该律师事务所先行支付了律师费5000元。因后期的律师费现暂时无法确定，故被告在本案中应当承担的律师费暂按5000元计算。待约定的律师费支付条件成就后，双方可以另行协商或另案起诉。优先受偿权是指约定特殊债务人的在偿还债务时优先于一般债务人的受偿权利。当债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告邓清明自愿以其拥有的位于潼南区XX镇X村的合法商业用房（建筑面积116.21平方米；房地产权证编号：208-2010-0XXXX号）抵押给原告并作为本案所涉借款的担保，双方为此在个人借款协议中明确作出约定，且自愿在登记部门办理了抵押登记。故，当被告不履行本案所涉的100,000元债务时，原告作为抵押权人，依法在案涉抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产时享有优先受偿的权利。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（法释【2015】18号）》第二十九条，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告邓清明、韦秀于本判决生效之日起十日内一次性向原告邬双华偿还借款本金100000元并支付资金占用利息（该利息以100000元为基数，从2018年6月1日起，按月利率1.5%的标准计算至该款全部清偿之日止）；二、被告邓清明、韦秀于本判决生效之日起十日内一次性向原告邬双华支付律师费5000元；三、原告邬双华就上列一、二项所涉款项对登记在被告邓清明名下位于潼南区XX镇X村的合法商业用房（建筑面积116.21平方米；房地产权证编号：208-2010-0XXXX号）享有优先受偿权；四、驳回原告邬双华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告邓清明、韦秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  沈德建人民陪审员  郑雪松人民陪审员  张贤品二〇二一年三月二十二日书 记 员  李 雪