四川省宜宾市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）川15执复6号复议申请人（被执行人）：宜宾煜森节能科技开发有限公司，住四川省宜宾市罗龙工业集中罗龙产业园。法定代表人：尹红清，总经理。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地；成都市锦江区总府路35号金骊总府大厦。被执行人：尹红清，女，汉族，生于1975年11月，住四川省宜宾县柏溪镇。被执行人：钟国祥，男，汉族，生于1973年11月，住四川省宜宾县柏溪镇。被执行人：李宗奎，男，汉族，生于1990年10月，住四川省宜宾市。被执行人：廖晓玲，女，汉族，生于1991年2月，住四川省宜宾市。复议申请人宜宾煜森节能科技开发有限公司不服四川省宜宾市南溪区人民法院（以下简称：南溪区法院）（2020）川1503执异54号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。南溪区法院在执行中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司申请执行宜宾煜森节能科技开发有限公司、尹红清、钟国祥、李宗奎、廖晓玲金融借款合同纠纷一案[执行依据：四川省宜宾市合力公证处（2016）川宜市合证银字第0005号《执行证书》；执行案号：（2019）川1503执恢109号]过程中，宜宾煜森节能科技开发有限公司向该院提出书面异议。宜宾煜森节能科技开发有限公司原审述称，（2019）川1503法技110号委托书作假，《房地产司法鉴定估价报告》对象并不是宜宾煜森节能科技用地，煜森节能科技开发有限公司国有土地使用权证编为号：南国用（2011）第226号，鉴定估价报告使用的土地权证编号为：南国用（2011）第220号，证明估价公司估价对象错误，属于评估程序严重违法，四川禾源房地产评估有限公司《房地产司法鉴定估价报告》缺项、漏评、低评、结果严重失实，极大误导参与网络司法拍卖的竞买人，损害了当事人利益。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产规定》第六条规定、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条第三项规定，请求南溪区人民法院依法审查，撤销原评估报告，准予重新鉴定评估。南溪区法院查明，2016年9月25日，四川省宜宾市合力公证处出具具有强制执行效力的（2016）宜市合证银字第097号《公证书》。2018年3月23日，中国工商银行股份有限公司四川省分行与中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司签订《资产转让协议》，中国工商银行股份有限公司四川省分行将包括宜宾煜森节能科技有限公司的债权、本息转让给中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司所有。2019年1月25日，四川省宜宾市合力公证处作出（2019）川宜市合证银字第0005号执行证书，该证书明确载明，申请执行人中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司可持本执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行宜宾煜森节能科技开发有限公司，执行标的本金人民币3294647.29元；利息人民币482712.55元（暂计至2018年12月1日），利息、罚息、复利按借款合同约定计算至款项付清之日止，及为实现债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、拍卖费等）。该执行证书已发生法律效力。2019年9月18日，四川省宜宾市合力公证处出具（2019）川宜市合证银字第0040号《补正公证书》，对其作出的（2019）川宜市合证银字第0005号《执行证书》进行补正，补正内容为增加担保人尹红清、钟国祥、李宗奎、廖晓玲为被执行人。2019年12月16日,南溪区法院作出（2019）川1503执恢109号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人宜宾煜森节能科技开发有限公司所有的坐落于宜宾市南溪区罗龙街道宜宾罗龙工业集中区启航西路【1#厂房（产权证号：201202016）、2#厂房（产权证号：201202017）及工业用地国土证号：南国用（2011）第226号】，2019年6月24日委托四川宜宾源禾房地产评估有限公司进行评估，2019年7月16日宜宾源禾房地产评估有限公司作出了司法鉴定估价报告（编号：川源禾房法估字[2019]第26号），对宜宾煜森节能科技开发有限公司坐落于宜宾市南溪区罗龙街道宜宾罗龙工业集中区启航西路1#厂房（产权证号：201202016）、2#厂房（产权证号：201202017）及工业用地【国土证号：南国用（2011）第226号】评估价为427.18万元。南溪区法院于2020年1月15日委托淘宝网以3541350元启动第一次司法拍卖，期间无人竞拍已流拍，流拍价为3541350元；2020年3月1日以2833080元启动第二次司法拍卖，期间无人竞拍已流拍，流拍价为2833080元；2020年5月10日以2833080元启动变卖，竞买人黄庆以3203080元竞得。2020年5月25日，南溪区法院作出（2019）川1503执恢109号之六执行裁定书，裁定将上述拍卖财产的所有权归买受人黄庆所有，2020年6月18日，南溪区法院作出（2019）川1503执恢109号之七执行裁定书，裁定终结（2019）川1503执恢109号案件的执行。南溪区法院认为，2019年6月24日，南溪区法院作出（2019）川1503法技110号《评估委托书》，委托四川源禾房地产评估有限公司对上述裁定拍卖财产进行评估，该《评估委托书》载明了评估内容，源禾房地产评估有限公司以评估委托书上列明的财产为对象进行现场勘验，于2019年7月16日作出了川源禾房法估字[2019]字26号《房地产司法鉴定估价报告》。其对国土证号的笔误对评估结果并无影响，亦无缺项、漏评、低评，该司法报告合法有效。综上所述，异议人的异议理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条之规定，裁定：驳回异议人宜宾煜森节能科技开发有限公司的异议请求。宜宾煜森节能科技开发有限公司向本院申请复议称，请求1.撤销2019年7月16日四川宜宾源禾房地产评估有限公司作出的司法评估报告（编号：川源禾房法估字〔2019〕第26号）；2.撤销对宜宾市南溪区罗龙街道宜宾罗龙工业集中区启航西路1#厂房（产权证号：201202016）、2#厂房（产权证号：201202017）及工业用地（国土证号：南国用（2011）第226号）第一次司法拍卖、第二次司法拍卖及司法变卖；3.确定第一次司法拍卖、第二次司法拍卖及司法变卖结果无效；4.对案涉标的重新评估；5.纠正南溪区法院（2020）川1503执异54号执行裁定书；6.裁定工业用地（国土证号：南国用（2011）第226号）土地上所有依法存在的未做鉴定评估的在建工程、不动产、动产合法有效；7.向宜宾市纪监察委员会、宜宾市中级人民法院纪监察委员会投诉。事实与理由：鉴定报告鉴定评估范围错误，评估对象错误；鉴定评估对象土地使用权价值定义、建筑物价值定义严重缺项，严重不公，严重损害当事人实体权利；该土地上内外所有依法存在的未作鉴定评估的在办公楼在建工程、门岗等不动产、动产合法有效；原异议裁定属于违法裁决。本院查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院依法予以确认。本院另查明，针对案涉标的的评估及拍卖行为，南溪区法院另立（2020）川1503执异53号、（2020）川1503执异55号两异议案件予以审查。本院认为，南溪区法院对（2020）川1503执异54号异议裁定与另外两个案件分别审查的是什么具体执行行为、对当事人是否按照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》提出异议、执行法院是否按照第二十三条第一款规定的程序对当事人的异议予以处理、案涉标的评估范围对象等是否正确等情形均未查明，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销四川省宜宾市南溪区人民法院（2020）川1503执异54号异议裁定；二、发回四川省宜宾市南溪区人民法院重新审查。审判长  汪义兵审判员  陈 强审判员  吴 靖二〇二一年三月十一日书记员  曾显能