北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初1463号原告：张莉莉，女，1964年1月11日出生，汉族，北京市东城区居民，住北京市通州区，身份号码×××。委托诉讼代理人：薛向阳（张莉莉之夫），男，1963年9月21日出生，汉族，北京市朝阳区居民，北京市通州区。被告：北京福劳尔花卉有限公司，住所地北京市顺义区北务镇庄子村木燕路18号，统一社会信用代码91110113666914298D。法定代表人：王雷，总经理。委托诉讼代理人：许士明，男，1983年4月13日出生，汉族，北京福劳尔花卉有限公司员工，住河北省三河市燕郊开发区。原告张莉莉诉被告北京福劳尔花卉有限公司（以下简称福劳尔公司）土地承包经营权合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，分别于2021年3月1日、2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告张莉莉及其委托诉讼代理人薛向阳、被告福劳尔公司之委托诉讼代理人许士明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张莉莉向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订的百合庄园认养合同无效；2.判令被告返还原告认养费16.8万元，公共部分维修费2000元；3.判令被告赔偿原告为认养种植单元支付的水电设备费用3.5万元；4.判令被告赔偿相应利息4万元；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年6月2日，原告根据被告投放门上的广告传单和网上刊登的广告宣传与被告签订了百合庄园认养合同。合同约定，由原告认养被告在北京市顺义区×××号占地面积640平方米的种植单元，期限26年，自2012年6月2日起至2038年6月1日，认养费共计16.7万，合同还约定被告在收取原告全部认养费后应于2012年11月30日前将符合合同约定的种植单元交付原告使用，原告用于种植。合同签订后，原告于2012年6月2日当天全部交纳了种植单元认养费16.8万元及种植单元的公共部分维修费2000元。另，原告为了合同期间更好的履行合同，还为种植单元支付了水电设备费用3.5万元。然而，被告却未在合同约定期2012年11月30日之前交付使用，甚至今日也未能履行合同约定的多项约定。因被告长时间不能向原告交付种植单元，原告曾多次催促被告一直没有结果，后经原先了解被告与原告签订的认养单元因被告案外与其他组织有纠纷根本无法实现对原告履行合同义务，使原告的合同目的无法根本实现。故诉至法院，望判如所请。被告福劳尔公司答辩称，第一项诉讼请求部分同意，超出法律规定期限的租赁部分认可无效；第二项诉讼请求被告认为应当扣除原告占有使用期间的费用后，退还剩余期限的认养费用，管理费不同意退还，同时应当扣除使用年限中未予交纳的管理费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院予以综合认定。经审理查明：2012年10月9日，张莉莉与福劳尔公司签订了《百合庄园认养合同》。该合同约定：甲方为福劳尔公司，乙方为张莉莉。为响应国家关于建设社会主义新农村的号召，发展集农业生产和休闲为一体的现代化自家种植花园的生态农业庄园，让城市市民亲身享受田园生活和田园风光。乙方签定本合同的目的：为了接近自然，享受绿色植物带来的身心愉悦的需求，就乙方认养百合庄园园中种植单元的花卉等植物用于自用的有关事宜，甲乙双方出于内心真实意愿，自愿达成合意如下：第一条、乙方认养位于福劳尔公司经营地（本合同内称为百合庄园）内种植的植物，种植单元编号为D40号的种植单元。该种植单元占地面积640平方米，具备立即种植的条件（现场状况见附件一《种植单元》）。期限为26年，自2012年6月2日起至2038年6月1日止。第二条、双方约定乙方认养该种植单元的认养费用为人民币16.8万元。乙方于签定本合同时一次性全部付清，甲方为乙方出具收据。第三条、甲方同意在收取乙方全部认养费用后于2012年11月30日之前，将符合本合同约定的种植单元交付乙方使用，乙方用于种植。乙方自行决定、自行改变种植植物的品种和数量，但国家禁止种植的植物除外。第四条、甲方的权利义务1.甲方有权依约收取认养费用；2.按照乙方实际使用的水、电等向乙方收取相应费用，收费标准见甲方公司公告；3.甲方根据乙方提出的要求提供种植指南、提供代种、代收、配送上门等服务，收费标准见甲方公司公告；4.甲方将种植单元交付给乙方后，甲方不负责乙方专用部分地上物的自然损耗。如需维护修理乙方可自行解决；乙方也可另行委托甲方维护、修理，费用依据甲方公司收费标准确定；5.因每个种植单元栽培品种的需要，甲方负责百合庄园全部公共设施、道路、绿化带、排水等整体维护、修理。双方约定乙方每年向甲方支付公共部分维修费用（价格构成：包括保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施、设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费）2000元起（以后每五年在上阶段基础上递增10%）。乙方于签订合同之日支付第一年的公共部分维护费用，以后应在合同签订后的每年第一个月内向甲方付清当年的公共部分维护费用。逾期支付的，每日按当年费用的千分之三向甲方支付违约金。逾期超过一年视为乙方提前解除本合同，乙方剩余年限的认养费用不予退还。第五条、乙方的权利义务1.在本合同履行期限内，因乙方认养种植单元内植物的行为，乙方享有该种植单元内植物的所有权，故亦应享有该种植单元内土地的占有权、使用权、受益权。2.乙方在出租、转让、继承认养的种植单元前，需征得甲方书面同意。3.乙方保障认养期限内农业设施始终处于安全状态，乙方承诺保障乙方人员安全，在乙方工作的人员与甲方不存在劳动关系。若乙方认养单元发生漏水、漏电、火灾、财产损失、人身伤亡等一切事故由乙方负责，因此产生的全部损失，乙方承诺承担是最终赔偿义务人。4.乙方有权从事种植各种花卉等植物，乙方不得改变种植单元的现状，不得新建、改建、扩建原有设施，否则由此带来的一切责任和后果由乙方自行承担。5.合同届满后同等条件下乙方享有优先认养该种植单元的权利，认养费用依照当时当地标准确认。6.乙方不得擅自改变种植单元的使用性能，本协议终止或解除后乙方应恢复原貌。张莉莉称其交费的收据现在找不到了。张莉莉提交银行流水显示2012年10月9日张莉莉的农业银行卡支出17万元。张莉莉称这是交纳的16.8万元承包费和2000元公共部分维修费用。张莉莉提交水卡、电卡，称系涉诉大棚的水卡、电卡。福劳尔公司对此不予认可。经与涉诉地块其他业主联系，其他业主确认涉诉地块使用的水卡、电卡与张莉莉提交的样式一致。张莉莉称，许坤曾与其联系退款事宜，福劳尔公司认可许坤是福劳尔公司原来的员工。经查，许坤在(2018)京0113民初11514号案件中担任福劳尔公司的委托诉讼代理人，该案中许坤的联系电话为139×××。本院当庭拨打许坤电话，许坤称福劳尔公司当时给了许坤一个名单，让许坤打电话联系退款，许坤联系过张莉莉进行退款，但具体名单上的人交没交钱许坤不清楚。涉诉土地被认定为存在违法建设。张莉莉称，签订合同当天福劳尔公司就把大棚交给了张莉莉，说可以开始使用了，第二天张莉莉就开始准备，按照样本间装修大棚，花费不少钱，水井、买水、电都准备了；用了不到一年，2013年4月份左右，就开始停水停电，当时一些业主还去派出所报警了，说停水停电；后来经过一段时间再去，整个园区的大门都不让人进了，只能通过南面的一个小路进去，后来那个小路也被堆上东西堵住了，有一段时间园区进不去了；后来听说园区里面的棚被拆掉了，张莉莉的棚不属于违建，因为没有盖房子，只是在地上码了一部分砖，砖都被拿走了；张莉莉严格按照要求种植，没想到会出现这种问题，也没有人给张莉莉解释，当时福劳尔公司承诺要建立一个庄园，每周都会有从东直门来的班车。福劳尔公司对外出租大棚未获得发包方的许可。本院认为：张莉莉与福劳尔公司签订的合同对于土地用途的约定，违反国家关于土地管理的规定，且福劳尔公司的转租行为未征得发包方的同意，故原、被告签订的合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。张莉莉虽未提供收据，但其持有与福劳尔公司签订的合同、持有大棚的水卡、电卡，其银行卡于签订合同当天支出的金额与合同约定的金额一致，许坤亦与张莉莉协商过退款一事，综合考虑前述情形，本院认为可以认定张莉莉已经支付了相关费用。张莉莉使用了涉诉种植单元，故福劳尔公司应向张莉莉退还扣除相应时间段的使用费后的剩余合同款，本院对于应扣除的使用费予以酌定。张莉莉未就主张的水电设备费用提交证据，主张的利息亦没有依据，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告张莉莉与被告北京福劳尔花卉有限公司于二〇一二年十月九日签订的百合庄园认养合同无效；二、被告北京福劳尔花卉有限公司向原告张莉莉退还十六万七千五百元，于本判决生效之日起七日内执行；三、驳回原告张莉莉的其他诉讼请求。如果被告北京福劳尔花卉有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千四百八十八元，由原告张莉莉负担六百六十三元（已交纳），由被告北京福劳尔花卉有限公司负担一千八百二十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王琼希二〇二一年三月三十一日书记员  徐 爽