新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0103民初1186号原告（反诉被告）：孔琴明，女，1973年11月19日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被告（反诉原告）：黄继娄，男，1968年3月10日出生，汉族，木工，住乌鲁木齐市沙依巴克区。原告孔琴明与被告黄继娄装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔琴明、被告黄继娄到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孔琴明向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的《房屋装修合同》；2、被告退还原告工程款27,160元；3、判令被告支付房屋评估鉴定费用2,000元；4、判令被告支付房屋公证费1,800元；5、判令被告支付合同违约金5,000元。共计：35,960元。事实与理由：原告与被告自2020年5月签订了《房屋装修合同》，该合同约定：工程地址：彩云名邸21-2-1001，屋室规格：房型平层（式）3室2厅1厨1卫，总计施工面积105平方米；工期总天数70天，时间自2020年5月11日至2020年7月21日，工程价款人民币8万元整。自开工至今，被告未按照合同要求履行施工义务，施工未达到合同约定，原告已支付给被告工程款项达7万元整。原告多次要求被告继续施工，履行合同义务，被告拒绝施工，工程至今未完工。原告实际已支付90%房屋装修款，而被告未履行装修房屋义务。无奈原告委托评估公司对实际房屋装修工程进行评估，根据新疆天丰建设工程项目管理有限公司出具的竣工结算审核报告显示：被告实际完成装修合同内已完工程造价为：80000＊0.5355=42,840.00元，因此已完工程实际造价为：42,840.00元。被告上述行为严重侵害了原告的合法权益，为此，为维护原告合法权益，诉至贵院，请贵院依法判决。被告黄继娄辩称，我不认可原告所述，我是按照合同的约定分段施工的，原告付款也是按照合同的约定分期付款的，第一次付50%，第二次付40%，但是原告第二次就没有按照合同的约定付清40%的款项，就是违约了，在我方木工完工要撤场的时候原告就报警了，现我方认为合同没有解除，我方还可以继续履约。原告后来把钥匙收回我方就没有办法继续施工了。反诉原告黄继娄向本院提出反诉请求：1、请求判令反诉被告继续履行《房屋装修合同》；2、请求判令反诉被告向反诉原告支付第二批工程款未付的2,000元；3、请求判令反诉被告向反诉原告支付增项费用合计9,360元；4、请求判令反诉被告向反诉原告支付违约金4,000元；5、请求判令反诉被告承担本案诉讼费。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2020年5月签订了《房屋装修合同》，合同约定：工程地址：彩云名邸21-2-1001，屋室规格：房型平层（式）3室2厅1厨1卫，总计施工面积105平方米；工期总天数70天，时间自2020年5月11日至2020年7月21日，工程价款人民币8万元整。合同签订后，反诉原告按合同约定履行合同义务，但反诉被告未按合同约定向反诉原告支付第二笔工程款的余额2,000元，并将反诉被告的钥匙要走，导致反诉原告无法履行合同义务，不能进行正常的装修。反诉被告的行为已构成违约，现为维护反诉原告的合法权利，特提起反诉，请求法院依法支持反诉请求。反诉被告孔琴明针对反诉原告的反诉答辩称，我不认可被告说是我赶被告出来不让他们干，对于被告所说的增加的工程款项，是我们之前就要求被告出效果图但是至今都没有给我们，如果当初给我们效果图，那到底是不是增加的工程量就一目了然了。对被告的反诉请求均不认可。本院经审理认定事实如下：2020年5月，原告孔琴明（甲方）与被告黄继娄（乙方）签订一份《房屋装修合同》，双方约定，第一条：工程概况，1．工程地质：彩云名邸21-2-1001室；2．房屋规格：房型平层（式）3室2厅1厨1卫，总计施工面积105平方米；3．委托方式：半包模式；4．工程开工日期：2020年5月11日，工程竣工日期：2020年7月21日，工程总天数约70天；第二条工程价款80,000元整；第四条：付款方式合同约定：1．合同一经签订，甲方付工程款50%，瓦工验收合格后，付总工程款40%，木工验收合格后付总工程款8%，尾款2%家政服务验收服务后付清。甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。工期顺延。2．工程施工中如有项目增减或变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人，增减项目的价款，当场结清。第五条：工程工期，3．在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或迟延工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。第八条：违约责任，合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。工程包含项目：一、拆除；二、改水电（伟星管）；三、贴瓷砖、沙子、水泥；四、木工制作，1．窗套、门套（材料为橡胶木），卧室门（实木复合）；2．餐厅酒柜、鞋柜、主卧衣柜、次卧衣柜（1.5米床厢）、电脑桌书架、书房（1.3米床厢）衣柜、厨房地柜＋吊柜、客厅餐厅石膏板吊顶、厨卫集成吊顶；五、油漆、墙面刮腻子、顶面刷乳胶漆；3、主材部分，1．大理石200元／m；2．推拉门300元／平方米；3．壁布（无份布40元／平方米；4．拉手、合页、滑道、罗马杆、挂衣杆；5．赠送项：地面美缝、灯带、桶灯、开关插座、家政服务一次。另查明，2020年5月9日原告孔琴明通过微信向被告女儿黄庆转账支付5,000元，5月11日再次转账35,000元。6月10日转账支付30,000元，合计向被告黄继娄支付装修工程款70,000元。再查明，上述合同签订后，被告黄继娄开始组织人员进行施工。合同履行至2020年6月底，双方因施工发生争议，原告孔琴明拨打报警电话，民警到达后调解无果，被告黄继娄撤离施工现场。2020年7月2日原告通过微信联系被告女儿黄庆，要求被告黄继娄继续履行合同。当日，被告黄继娄通过尾号1413的手机向原告发送一条短信内容载明“以你所愿，你家不干，另请高明，法院再见，该退的退，不要再打电话。”同年7月9日原告孔琴明向乌鲁木齐市诚信公证处申请，对涉案房屋内装修现状进行了证据保全，原告孔琴明因此产生公证费1,500元。原告孔琴明又委托新疆天丰建设工程项目管理有限公司（以下简称天丰公司）对涉案工程进行结算，天丰公司根据施工合同约定对现场实际测量完成的工程量，反复对照、逐项计算，于9月7日作出天丰编字［2020］第073号《结算编制报告》，报告结果为：依据孔琴明提供的《建筑工程装修合同》，房屋建筑面积为105平方米，按照定额计价模式，合同内此项工程全部完成的造价为65,643.52元，其中已完合同内造价为33,932.45元＋1,221.35元＝35,153.80元，未完合同内为26256.55＋4233.17＝30,489.72元。合同内已完工程占总造价的系数为：（33,932.45元＋1221.35）÷65643.52＝0.5355；装修合同总价为80,000元；按照约定合同内已完工程造价为80000×0.5355＝42,840.00元；因此已完工程实际造价为42,840.00元，因此次委托结算编制，原告产生费用2,000元。在本案审理中，被告黄继娄对原告出示的《结算编制报告》不认可，遂于2021年2月1日向本院提出司法鉴定申请要求对涉案装饰装修工程的已完工程量及工程造价，以及工程中是否存在增量级增量工程造价进行鉴定，次日被告又申请撤回鉴定。另，原告孔琴明自述涉案房屋的装修工程其已另行聘请人员施工完毕，现已入住使用。以上事实有《房屋装修合同》、微信转账记录、聊天记录、短信记录、《结算编制报告》、发票、收条、当事人陈述及本案庭审笔录等证据在卷为证。本院认为，原、被告签订的《房屋装修合同》系双方当事人的意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当依约诚信履行。根据查明的事实，原告已另行聘请人员对涉案装修工程施工完毕，现房屋已投入使用，故本案合同无法继续履行。本院对于原告要求解除合同的诉讼请求予以支持，对被告要求继续履行合同的反诉请求，不予支持。双方合同约定“合同一经签订，甲方付工程款50%，瓦工验收合格后，付总工程款40%，木工验收合格后付总工程款8%，尾款2%家政服务验收服务后付清。甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。工期顺延。”依照上述约定，在瓦工验收合格后，原告孔琴明应付至工程款的90%即72,000元，但原告孔琴明支付到70,000元，余款2,000元未按约定支付。原告孔琴明辩称当时与黄继娄商量好剩余工程款10,000元，待工程结束一并支付。对此原告孔琴明未举证，本院对其的该辩称意见，不予采纳。涉案合同亦约定“在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或迟延工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。”合同履行至2020年6月底，双方因施工发生争议，未协调一致，黄继娄离场，发生争议后，原告孔琴明多次要求被告继续履行合同，按照合同约定，双方意见不一而造成停工，被告黄继娄应当冷静处理，寻求有关部门调解，尽快解决纠纷，以继续施工。但被告黄继娄亦未遵守约定，直接向原告发送短信，明确表示不愿继续履行合同。本院认为，双方对于合同的无法履行均具有过错，故依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条＂当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任＂的规定，本院对于本、反诉原告主张对方支付违约金的诉讼请求均不予支持。另，被告黄继娄对于原告出示的天丰公司作出的《结算编制报告》不认可，但未提供相反的证据予以反驳，根据在卷证据显示，天丰公司具有工程造价咨询资质，系专业机构，该报告系天丰公司根据双方施工合同约定对现场实际测量完成的工程量，反复对照、逐项计算作出的编制结果，合法有效，本院对于原告出示的《结算编制报告》予以确认，即被告黄继娄已完工程实际造价为42,840元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据上述法律规定，合同解除后，原告孔琴明有权要求被告黄继娄退还多收取的装修工程款，本院对原告的该项诉讼请求予以支持，即被告黄继娄退还原告孔琴明工程款27,160元（已付款70,000元-实际工程造价42,840元）。关于鉴定费2,000元、公证费1,800元，根据原告提供的发票可以证实，原告产生的公证费应为1,500元。上述费用，系原告与被告的装饰装修合同纠纷，原告为查明案件事实，保全证据，产生的诉讼成本损失，本院酌情按照双方胜败诉比例予以判决，由被告黄继娄负担鉴定费1,673.40元、公证费1,255.05元。关于反诉原告主张的反诉被告支付第二批工程款未付的2,000元的反诉请求。根据前述认定，本案中黄继娄存在多收取孔琴明工程款的事实，故对于黄继娄要求孔琴明支付2,000元工程款的诉讼请求，本院不予支持。关于增项费用9,360元，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求的事实应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对此反诉原告黄继娄负有举证责任，黄继娄未提供证据，本院对该项反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告孔琴明与被告黄继娄于2020年5月签订的《房屋装修合同》；二、被告黄继娄退还原告孔琴明工程款27,160元；三、被告黄继娄支付原告孔琴明鉴定费1,673.40元；四、被告黄继娄支付原告孔琴明公证费1,255.05元；五、驳回原告孔琴明其他诉讼请求；六、驳回反诉原告黄继娄的反诉请求。以上被告黄继娄应付原告款项，应于本判决生效之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉争议标的35,960元，判决给付标的30,088.45元，占争议标的的83.67%，案件受理费699.00元（原告已预交），本院减半收取349.50元，由被告黄继娄负担83.67%即292.43元，由原告孔琴明负担16.33%即57.07元，余款349.50元，本院退还原告孔琴明。反诉案件受理费92.00元（反诉原告已预交），由反诉原告黄继娄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  马艳雯二〇二一年三月十二日书记员  马 悦