四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初63号 原告：蒲立峰，男，1992年10月23日出生，汉族，住四川省平昌县。 委托诉讼代理人：许燕飞，四川文善律师事务所律师。 被告：成都蓝润锦鸿实业有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区湖畔路北段366号1栋3楼1号。 法定代表人：林波，总经理。 委托诉讼代理人：杨明佼，男，系公司员工。 原告蒲立峰诉被告成都蓝润锦鸿实业有限公司（以下简称蓝润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒲立峰及其委托诉讼代理人许燕飞、被告蓝润公司委托诉讼代理人杨明佼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒲立峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告购房款206412元及资金占用利息（按2020年7月20日全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率（LPR）公告的1年期利率的4倍，以206412元为基数自2020年7月21日至实际退还之日），暂计至2020年11月9日，即206412元×3.85%×4×111天=9801.13元。2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告于2020年1月16日签订《商品房买卖合同》，约定蒲立峰单独分期购买蓝润公司位于成都市天府新区华阳绿野路一段66号的“蓝润天府MIC”项目3栋1单元1123号的期房，房屋面积为37.96㎡，总价为515412元。合同签订后蒲立峰向蓝润公司支付定金及首付款合计206412元。双方履行合同期间恰逢全国新冠疫情蔓延，各行各业停工停产，蒲立峰因疫情影响导致收入受到严重影响，加之身体原因住院治疗花费较大以致入不敷出。情况出现后，蒲立峰本着互相体谅的原则于2020年2月13日同被告的员工积极磋商后期履约的问题，并提出解决方案希望被告员工能向被告申请延期支付剩余购房款的请求，但被告员工却以种种理由予以拖延。2020年2月23日，蒲立峰收到蓝润公司寄出的《关于疫情不可抗力影响告知书》单方面宣布项目停工可能影响房屋竣工交付的时间，被告有预期违约的风险，原告仍积极地同被告沟通希望延期支付尾款的问题或者协商其他解决途径，避免双方的损失扩大，但被告方均不予磋商或回应。2020年7月21日，原告收到被告邮寄的《合同解除通知书》，才知道被告已经将双方签订的合同解除，联系被告的员工才知道该员工已经离职。另，原被告双方签订的合同至今被告未提供原件或复印件给原告。综上，原告多次同被告方沟通协商退款的事宜无果，为维护蒲立峰的合法权益，遂起诉至法院。 蓝润公司辩称，1.原告以不可抗力为由主张适用违约免责，我方认为没有因果关系和事实依据，四川及全国受疫情影响不大，原告应于4月支付房款，但至7月未支付，原告逾期支付购房款的行为构成违约。以疫情为由主张适用不可抗力缺乏事实依据；2.原告逾期支付购房款，我司经过多次催收，原告均未支付，我司发送了合同解除通知函及债务抵销函，我司与原告的买卖合同已经解除，应退还给原告的剩余款项仅为103329.6元；3.原告逾期支付购房款违约在先，我司在进行债务抵销时已经告知客户及时办理退房退款手续，原告怠于行使相关权利，我司不应承担相应资金占用利息，请法院驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2020年1月16日，蒲立峰（买受人）与蓝润公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定买受人蒲立峰购买出卖人开发的位于成都市天府新区××街道××组，清河社区六、七组，二江寺社区一组的蓝润置汇广场3幢1单元11层1123号房屋，房屋建筑面积37.96平方米，房屋单价为每平方米13577.77元，总价款为515412元，付款方式采取分期付款，买受人于2020年4月16日前分二期支付该商品房全部价款；其中，买受人于2020年1月16日前首期支付该商品房全部价款的40%，金额人民币206412元；买受人于2020年4月16日前第二期支付该商品房全部价款的60%，金额人民币309000元。出卖人在2022年4月30日前向买受人交付该商品房，因不可抗力需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人。除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，按照下列方式承担违约责任：（1）逾期在30日之内的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照总房款的20%向出卖人支付违约金，并承担本合同解除所产生的全部费用，出卖人有权从买受人已支付的款项中予以扣除，余款（如有）无息退还，不足部分，出卖人有权向买受人继续追偿，且出卖人有权自解除合同通知送达之日起将房屋转售他人；出卖人愿意继续履行合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；（3）出卖人愿意继续履行合同的，买受人应支付的违约金应于支付房款时一并支付。补充协议第十五条约定双方因购买力、财产等自身客观情况发生变化的，或市场变化引起的房产贬值或升值均属商业风险范畴，任何一方不得据此主张解除或变更合同或不履行合同义务，否则仍应依法或依约承担相应违约责任。 2020年1月17日，蒲立峰通过刷卡支付购房款186412元，蓝润公司向蒲立峰出具《房屋销售专用收据》载明案涉房屋的定金和首期购房款共计206412元，其中定金转房款20000元。2020年2月至5月期间，蒲立峰与蓝润公司工作人员协商延期支付购房款和调减违约金事宜。2020年2月23日，蓝润置业向蒲立峰发送关于疫情不可抗力告知书，告知因疫情及政府管控措施等不可抗力造成案涉房屋所属项目工程全面停工，可能影响房屋竣工交付时间。2020年5月27日，蓝润公司向蒲立峰邮寄送达催款函，2020年6月10日，蓝润公司再次向蒲立峰邮寄送达催款函，2020年7月7日，蓝润公司向蒲立峰邮寄送达合同解除通知函，2020年10月20日，蓝润公司向蒲立峰邮寄送达关于退还购房款及抵销事宜的通知函。 另查明，蒲立峰于2019年11月14日经巴中市劳动能力鉴定委员会鉴定为九级伤残。 以上事实，有原被告身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、2020年5月27日催促付款函及送达过程资料、2020年6月12日催促付款函及送达过程资料、2020年7月23日合同解除函及送达过程资料、2020年10月25日债务抵销函、《房屋销售专用收据》、《通联支付pos签购单》、《商品房买卖合同摘要》、原告和被告员工的微信聊天截图、《鉴定结论书》、《关于疫情不可抗力告知书》、当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，蒲立峰、蓝润公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有约束力，双方应当按约履行合同义务。蒲立峰在支付定金和案涉房屋首付款后至今未支付剩余房款，已构成违约，关于其主张因不可抗力导致违约，缺乏事实及法律依据，理由如下：其一，蒲立峰于2019年11月14日被鉴定为九级伤残，其称身体未恢复以致无经济收入来源，但商品房买卖合同是蒲立峰在受伤后于2020年1月16日与蓝润公司签订，其违约行为与身体受伤的事实不存在因果关系；其二，蒲立峰称因疫情影响导致老家房屋无法出售以致未及时支付剩余房款，即便其辩称事实成立，亦属于补充协议第十五条约定的因购买力、财产等自身客观情况发生变化的情形，并不构成不可抗力，其不得据此变更合同或不履行合同义务，否则仍应依约承担相应违约责任。蒲立峰自2020年4月17日起逾期未支付剩余购房款的行为已构成违约，蓝润公司有权选择解除合同。蓝润公司于2020年7月7日向蒲立峰邮寄送达合同解除通知函，双方商品房买卖合同已解除，蒲立峰作为违约方应承担相应的违约责任。 关于违约金，蒲立峰认为过高，请求予以调减。我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主,惩罚为辅”的原则，案涉合同约定“出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照总房款的20%向出卖人支付违约金”，该违约金约定明显过高,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”之规定，本院认为，在双方签订合同后疫情爆发，对双方履约能力均产生一定影响，蓝润公司未举证说明其受到的实际损失，本院兼顾合同的履行情况、蒲立峰违约的过错程度以及疫情影响等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情认定违约金数额为30000元。根据补充协议第三条的规定，出卖人有权从买受人已支付的款项中扣除违约金后将余款无息退还。蓝润公司应退还蒲立峰已付购房款为176412元（206412元-30000元）。 关于原告诉请的资金占用利息，蓝润公司于2020年7月21日向蒲立峰送达的合同解除通知函已明确告知蒲立峰于合同解除后3日内配合办理各项登记备案手续的注销及退还房屋和退票手续等相关手续后办理房款结算，因蒲立峰未及时办理，蓝润公司不承担相应责任。故对于其主张资金占用利息的诉请，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第三项、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都蓝润锦鸿实业有限公司于本判决生效后十日内向原告蒲立峰退还购房款176412元； 二、驳回原告蒲立峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2272元，由原告蒲立峰负担358元、被告成都蓝润锦鸿实业有限公司负担1914元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  余唯嘉 二〇二一年三月二十九日 书记员  蒋琳珂