沈阳市沈北新区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0113执异25号之一异议人：张洪霞，女，1960年出生，汉族，住址本溪市明山区。异议人：魏焱，男，1964年出生，汉族，住址本溪市平山区。委托代理人：刘瑜君，系辽宁巨东律师事务所律师。申请执行人：沈阳中意商砼有限公司，住所地沈阳市沈北新区辉山街道大望社区。法定代表人：白文斌，系该公司董事长。委托代理人：王晓凤，系辽宁安行律师事务所律师。被执行人：辽宁天泰大学城房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区。法定代表人：关晓辰，系该公司董事长。委托代理人：关晓明，男，1971年出生，满族，住址沈阳市沈河区。系该公司工作人员。第三人：辽宁国茂投资集团股份有限公司（案外人），住所地沈阳市沈北新区。法定代表人：柳茂盛，系该公司总经理。委托代理人：汪国辉，系辽宁腾坤律师事务所律师。委托代理人：申珊，系辽宁腾坤律师事务所律师。本院在执行申请执行人沈阳中意商砼有限公司与被执行人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案中，异议人张洪霞、魏焱对本院（2019）辽0113民初3765号协助执行通知书预查封被执行人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司位于沈阳市沈北新区人和街房屋提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。异议人张洪霞、魏焱称，异议人张洪霞与2011年1月13日签订了该房屋的网店订购合同书，并于同日缴纳了*万元购房款后，被执行人交付了标的物。2013年4月26日与魏焱签订了共同购房协议，该房屋为二人共同共有。魏焱于2014年7月将该房出租，请求中止对沈阳市沈北新区人和街房屋的执行。申请执行人沈阳中意商砼有限公司称，异议人不是执行标的所有人，请驳回异议请求。被执行人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司称，此房屋不是异议人的，请予以驳回。第三人辽宁国茂投资集团股份有限公司称，确实在其公司购买该房产，合同、交款属实，房屋已经交付使用。本院查明，本院在执行申请人沈阳中意商砼有限公司与被执行人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案中，本院于2019年5月24日预查封了被执行人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司位于沈阳市沈北新区人和街房屋，异议人张洪霞、魏焱及第三人辽宁国茂投资集团股份有限公司（另案处理）均向本院提出执行异议。又查，辽宁春日房地产开发有限公司于2011年3月9日更名为辽宁国茂投资集团股份有限公司。被执行人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司（甲方）与辽宁春日房地产开发有限公司（乙方）于2007年8月6日签订了《合同书》，主要内容为：甲方以摘牌方式，依法获得位于沈阳市×××区××至××东至动迁区围墙，西至现状路，北至规划路，南至规划路，总面积为93380平方米的国有土地使用权。同意将2#项目转让给乙方，转让价格为人民币50万元/亩。甲方在未将土地转让至乙方名下的阶段，同意乙方对该地块进行投资建设开发，并向乙方提供二期开发的公章、财务章、合同章暂定为2#印章，乙方自行管理并对外开展一切开发经营活动。当乙方总投资25%时，并且甲方顺利将土地转让在乙方名下，乙方将用辽宁春日房地产开发有限公司印章开展二期开发经营活动，同时归还甲方辽宁天泰大学城房地产开发有限公司所有2#印章。乙方在该项目二期开发建设过程中，凡涉及甲方一期的债权债务与乙方无关，甲方自行负责。合同签订后，异议人进行开发建设，异议人以定购书的形式出售房屋，被执行人也有出售房屋的行为。双方未对房屋所有权进行移交，房屋所有权登记在被执行人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司名下。异议人张洪霞与辽宁国茂投资集团股份有限公司于2011年1月13日签订《阳光温泉花园网点定购书》，以*万元购买沈阳市沈北新区人和街房屋，合同加盖辽宁天泰大学城房地产开发有限公司合同专用章（2），2011年1月11日窦凡向辽宁天泰大学城房地产开发有限公司转款*万元；2011年1月13日张洪霞向辽宁春日房地产开发有限公司转款*万元。张洪霞因发生资金困难，于2013年4月26日与魏焱签订了一份《共同购房协议》，二人共同出资购买沈阳市沈北新区人和街房屋，并提供了魏焱与辽宁国茂投资集团股份有限公司签订的《阳光温泉花园网点定购书》，该定购书加盖辽宁天泰大学城房地产开发有限公司合同专用章（2）。异议人张洪霞、魏焱称该房屋已经由辽宁国茂投资集团股份有限公司交付使用，并已经出租使用。对异议人张洪霞、魏焱提供的《阳光温泉花园网点定购书》、收款收据、银行交易明细、转账凭证、不动产发票、证人证言、《共同购房协议书》等证据，申请执行人沈阳中意商砼有限公司认为张洪霞向辽宁春日房地产开发有限公司付款而非被执行人，不能认定该房产为异议人的；被执行人称定购书不是与其公司签订的，一套房不能卖给两个人、不能签订两份定购书，且定购书并非购房合法的书面合同。不动产发票不是其公司出具，银行回单显示的款项为与辽宁春日房地产开发有限公司的共管账户。对《共同购房协议书》不清楚；第三人辽宁国茂投资集团股份有限公司对张洪霞的定购书没有异议，对魏焱的定购书代理人不知情。对交付的*万元房款中的*万元承认收到，窦凡交付的*万元不知情，对异议人提交的热力公司收据、电费、租房合同等证据，其公司不知情。本院受理的被执行人为辽宁天泰大学城房地产开发有限公司的其他执行案件，第三人辽宁国茂投资集团股份有限公司向本院提出执行异议，本院分别审查处理。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，法院查封的房屋登记在被执行人名下，房屋的所有权为被执行人所有。异议人提交的《阳光温泉花园网点定购书》加盖的是辽宁天泰大学城房地产开发有限公司合同专用章（2），实际是与辽宁国茂投资集团股份有限公司签订的合同，而且该合同为定购书，非房屋买卖合同书，实际收款人为辽宁国茂投资集团股份有限公司。关于金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，但异议人张洪霞、魏焱并未与房屋登记人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，并未向被执行人支付购房款，且该房屋为门市房，用于出租盈利而非用于居住。被执行人也不承认异议人与辽宁国茂投资集团股份有限公司的房屋定购书。而第三人辽宁国茂投资集团股份有限公司与被执行人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司为合伙或合作的关系，双方虽签订了《合同书》，能证明双方存在开发建设关系，但在合同履行中存在较大争议，且未对房屋所有权进行认定和转移。双方均对项目内房屋出售。执行程序中不能认定项目内的房屋为第三人辽宁国茂投资集团股份有限公司所有，本院已经另案驳回了辽宁国茂投资集团股份有限公司的执行异议请求。在不能确定沈阳市沈北新区人和街房屋为第三人所有的状态下，也不能依据异议人与第三人之间的房屋买卖合同确认该房屋为异议人所有。异议人的异议请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回异议人张洪霞、魏焱的执行异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向沈阳市沈北新区人民法院提起诉讼。审 判 长  焦 丽审 判 员  孙福来代理审判员  靳 帅二〇二一年三月二十四日书 记 员  薛晓琳本裁定依据的法律规定1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”