河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1024民初696号 原告（反诉被告）：杨宝林，男，1964年11月16日出生，汉族，河北省香河县人，住。 委托诉讼代理人：冯宏伟，河北正昊律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王楠，男，1988年7月11日出生，汉族，北京市石景山区人，住通州区漷县。 第三人：香河瑞家房产经纪有限公司。住所地：香河县新开街香城壹号对面独立门市。 法定代表人：王瑞山，董事长。 委托诉讼代理人：周志坚，该公司经理。 原告（反诉被告）杨宝林与被告（反诉原告）王楠、第三人香河瑞家房产经纪有限公司（以下简称：瑞家房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨宝林及委托诉讼代理人冯宏伟，被告（反诉原告）王楠及第三人瑞家房产经纪公司的委托诉讼代理人周志坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨宝林向本院提出诉讼请求：1．判令被告继续履行与原告、第三人签订的存量房屋买卖合同、补充协议；2．判令被告配合原告办理银行贷款申请手续及涉案房屋的过户手续；3．判令被告向原告支付违约金3.996万元（自2020年9月24日起计算，暂计算至起诉日止，每日按360元计算。）；4．诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年4月16日，原、被告在第三人瑞家房产经纪公司的居间下，就位于香河县签订了存量房屋买卖合同、居间服务合同、补充协议等。该涉案房屋建筑面积91.72平方米，成交价格为72万元。签订合同后，原告依照约定按时向被告先后支付了定金及房屋首付款36万元。该涉案房屋产权证书于2020年9月16日下发。补充协议第二条第四款约定，在产权证书下发后，双方共同到贷款机构办理贷款审批手续，但至今被告推诿不予配合，故诉至法院。 被告王楠辩称，对诉讼请求没有意见。被告并没有违反合同，是因为需原告办理的手续，原告后期没用继续履行。 第三人瑞家房产经纪公司述称，对原告的诉讼请求没有异议，同意配合原、被告办理后续流程。 反诉原告王楠反诉请求，1．判定解除反诉被告与反诉原告签订的存量房屋买卖合同及补充协议；2．由于反诉被告违约，扣除反诉被告定金15万元；3．诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2019年4月16日，反诉原告与反诉被告在第三人瑞家房产经纪公司居间服务下，签订了存量房屋买卖合同及补充协议，约定反诉被告向反诉原告购买坐落于香河大香线西侧香公馆9号楼3单元1001房屋，房屋成交价格为72万元。该房屋房产证于2020年9月16日下发，期间并未到达反诉原告手中，实际下发时间为2020年10月29日。银行设定抵押登记，并返还于开发商之后，反诉原告2020年11月11日，在第三人工作人员陪同下，前往开发商领取房产证，并告知反诉被告。当时由第三人工作人员带走房产证及相关材料，此事第三人及反诉被告均知晓。反诉原告于2020年11月23日，向建设银行提交一次性还清贷款申请。根据银行预约时间，于2020年12月23日还清贷款，并于当日在第三人工作人员陪同下，完成撤销抵押登记，房产证及相关材料依旧由第三人保管。根据补充协议第二条第2项约定，反诉原告需由2021年1月1日前，向贷款机构提交一次性还清贷款申请，并于2021年1月15日之前办理完解除抵押登记手续。反诉原告均在补充协议约定时间内，完成应完成事项，并不存在违约行为。反诉原告完成解押后，即刻通知第三人与反诉被告，随时可配合共同前往贷款机构办理贷款手续。第三人工作人员通知反诉原告，于2021年1月4日共同前往贷款机构办理贷款手续，反诉原告表示同意。2021年1月3日，第三人工作人员联系反诉原告，要求退还反诉被告先前支付的定金及首付款36万元，用于协助反诉被告做虚假首付款证明。反诉原告以该要求不合理、不合法为由，拒绝了第三人工作人员的无理要求。由于36万元为现金支付，反诉原告多次向第三人表示可以提供现金收据，但是第三人以银行不认可为由，不需要提供收据，多次要求我方退还36万元，协助反诉被告做虚假首付款证明，反诉原告一再拒绝。根据补充协议第三条第三项规定，反诉被告如若超过补充协议规定15日未履行义务，反诉原告有权以书面形式解除合同。根据补充协议第二条第四项规定，双方需于房产证下发后，共同前往贷款机构办理贷款手续。反诉原告于2020年12月23日完成房屋解押后才可办理，自此日期后15日，即2021年1月7日前，共同前往贷款机构办理贷款手续。期间，反诉原告多次以此约定时间为基准，催促第三人及反诉被告，需及时办理手续，以免由于反诉被告违约而对其造成不必要的经济损失，反诉被告均不予理会。三方多次沟通无果，反诉原告无奈于2021年1月8日向反诉被告提交解除合同通知书。反诉原告在合同履行期间，并无违约行为，且一直积极配合第三人及反诉被告提出的合理、合法要求，反诉被告却以反诉原告违约为由提起诉讼。为维护反诉原告的合法权益，诉至法院。 反诉被告杨宝林反诉辩称，反诉原告、反诉被告与第三人瑞家房产经纪公司签订的存量房屋买卖合同及补充协议等，具备继续履行的条件，不存在任何的法定解除事由。反诉被告家庭人口在廊坊市，具备购房资格，也依照房屋买卖合同、补充协议等约定，如约履行了自己的全部义务，按时如数向反诉原告支付了首付款，积极配合反诉原告与第三人办理剩余购房流程。居同服务合同第三条约定，居间方负责办理权证、贷款等手续。反诉被告在以现金形式支付首付款后，便等待居间方及反诉原告通知，办理涉案房屋贷款、过户事宜。反诉被告向反诉原告支付首付款没多久后，反诉原告联系反诉被告，声称自己资金紧张，愿意将剩余房款36万元，减至34万元，由反诉被告一次性支付给反诉原告。反诉被告将34万元凑齐后，反诉原告却又不同意将剩余房款减至34万元。而后再没有和反诉被告联系过。2021年1月，反诉原告突然通知反诉被告，要求解除合同。反诉被告见反诉原告先无故欺骗反悔，而后又无故要求解除合同，无奈才提起诉讼。反诉原告陈述的各种反诉被告明知以及通知等均是虚假的，根本没有通知过反诉被告。反诉被告作为购房人，支付了大部分房款，在过户的时间节点前，肯定是最着急的一方，在办理剩余房屋贷款、过户事宜时，根本不会存在任何的拖延，是反诉原告及第三人没有通知反诉被告进行办理。综上，反诉被告在约定向银行贷款购房的情形下，如今已经准备好了全款，随时可以交付剩余房款，履行过户手续，完成过户，反诉被告没有任何违反合同约定之处。双方签订的合同，根本不存在任何民法典中规定法定解除的事由。反诉原告的反诉请求，没有任何的事实及法律依据，请求法院查明事实，驳回反诉原告的诉请。 第三人瑞家房产经纪公司反诉述称，同意反诉被告的意见。 本院经审理，认定事实如下：2019年4月6日，原、被告及第三人瑞家房产经纪公司签订了居间服务合同，合同约定，居间服务范围为协助出卖人、买受人协商、洽谈，确定成交意向，协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容，协助交易双方签署合法有效的买卖合同；等等。 2019年4月16日，原、被告在第三人瑞家房产经纪公司的居间下，签订了存量房屋买卖合同，合同约定，出卖人（被告）将位于香河县出售给买受人（原告）；房屋已经设定抵押贷款，出卖人自己还清贷款；房屋成交价格是72万元，买受人在签订合同时支付定金1万元，于2019年4月23日前将首付款35万元，自行支付给出卖人，出卖人同意该房屋产权证下发后，由买受人向银行办理抵押贷款，并由贷款机构按其规定将部分房款直接付给出卖人；买受人拟贷款金额36万元，放款期限以贷款银行规定为准，买受人因自身原因未获得贷款机构批准的，双方同意买受人自行筹齐资金，以现金形式支付给出卖人；等等。当日，原、被告及第三人瑞家房产经纪公司签订了补充协议，协议约定，第二条关于房屋交易的具体事宜的约定中第2款、甲方（被告）应于2021年1月1日前，向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟于2021年1月15日前办理完毕解除抵押登记手续；第4款、甲乙（原告）双方应于该房屋产权证下发后7日内，共同前往贷款机构办理贷款申请手续；第5款、甲乙双方同意，在银行审批通过之后7日内，共同办理房屋所有权转移登记手续；第三条违约责任中第1款、甲乙双方任何一方逾期履行本协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；第2款、甲方若出现下列情况之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；第3款、乙方若出现下列情况之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。若出现上述根本违约情况之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的50%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金；其它约定：双方约定本合同定金为15万元，签合同当天支付1万元，2019年4月23日前支付35万元。如甲方违约，甲方需支付乙方违约金为乙方所支付完款项的双倍及违约时市场成交价格和当时签合同成交价格的差额归乙方所有；等等。2019年4月18日，原告给付被告购房款36万元。 又查，2020年12月23日，被告撤销抵押登记。 以上事实，有存量房屋买卖合同、居间服务合同、补充协议、收条、微信记录、房屋所有权证及当事人陈述等证据所证实。 本院认为，原告与被告签订的存量房屋买卖合同和原告、被告及第三人签订的补充协议均是当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告要求继续履行存量房屋买卖合同和补充协议，被告配合原告办理银行贷款申请手续及涉案房屋的过户手续，被告虽有异议，但第三人说明是被告未按照合同约定，未配合原告办理银行贷款手续，致使存量房屋买卖合同和补充协议无法继续履行。原告的该项请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告给付违约金3.996万元（自2020年9月24日起计算，暂计算至起诉日止），因补充协议约定，被告最迟于2021年1月15日前办理完毕解除抵押登记手续，在房屋产权证下发后七日内，共同前往贷款机构办理贷款申请手续，逾期履行补充协议超过十五日的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。故违约金应自2021年2月7日起计算，但起诉之日为2021年1月22日，故被告不应向原告支付违约金，原告的该项请求，本院不予支持。 反诉原告要求解除与反诉被告签订的存量房屋买卖合同及补充协议，扣除反诉被告定金15万元，但其未提交充分证据证实反诉被告存在违约行为，且不具备解除存量房屋买卖合同及补充协议的法定情形，故本院对反诉原告的反诉请求不予支持，对反诉被告的抗辩意见予以采信。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下： 一、原告杨宝林与被告王楠签订的存量房屋买卖合同和原告杨宝林与被告王楠及第三人香河瑞家房产经纪有限公司签订的补充协议继续履行。 二、被告王楠配合原告杨宝林办理银行贷款申请手续及涉案房屋的过户手续。 三、驳回原告杨宝林的其他诉讼请求。 四、驳回反诉原告王楠的反诉请求。 以上一、二项，于判决生效后五日内履行。 案件受理费999元，减半收取499.5元，由原告负担399.5元，被告负担100元。反诉案件受理费1,700元，由反诉原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  徐天峰 二〇二一年三月二十五日 书记员  孟轩玺