天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初16286号原告：周敬丽，女，1982年1月14日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：贾凤麟，天津臻恒律师事务所律师。被告：零号美寓(天津)商业运营管理有限公司，住所地天津市河西区黑牛城道与内江路交口西北侧七贤南里6-1-718。统一社会信用代码91120103MA05XWEWX4法定代表人：刘安虎，公司经理。委托诉讼代理人：孙茁，该公司员工。原告周敬丽与被告零号美寓(天津)商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周敬丽的委托诉讼代理人贾凤麟，被告零号美寓(天津)商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人孙茁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告之间的《房屋委托管理协议》；2、依法判决被告退还原告2018年6月17日扣除的三个月免租期一半使用费及物业费，即一个半月的使用费及物业费。(2300元+176.26元)×1.5=3714.39元；3、依法判决被告支付原告2020年3月25日少支付的使用费1150元；4、依法判决被告支付原告自2020年7月20日至2020年12月3日使用费及物业费(2300元+176.26元)×5=12381.3元；5、依法判决被告支付原告违约金2300元×3=6900元；6、本案诉讼费均由被告承担。以上各项金额总计24145.69元。事实和理由：2018年6月16日，原告与被告签订了一份《房屋委托管理协议》，协议约定原告将天津市河西区黑牛城道南侧四信公寓4-1-401托管于被告使用，托管期限从2018年6月17日至2021年9月16日，被告每月支付原告使用费2300元。被告自2020年6月19日后至今一直拒绝支付使用费，原告向被告多次沟通无果。综上，原告认为由于被告不能依约支付使用费，致使原告合同目的无法实现，且构成根本性违约，符合协议约定的解除条款。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求贵院依法判决。被告辩称，对原告陈述的事实部分无争议，房屋租金已给付到2020年7月19日，此后未再支付。不同意解除双方间的《房屋委托管理协议》，要求继续履行完毕。也不同意给付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月16日，原告与被告零号美寓(天津)商业运营管理有限公司（原阳光凯盛（天津）商业运营管理有限公司）签订《房屋委托管理协议》，协议第二条至第五条约定：原告将天津市河西区黑牛城道南侧四信公寓4-1-401房屋托管于被告使用，托管期限从2018年6月17日至2021年9月16日，其中2018年6月17日至2018年9月16日期间由被告对房屋做增值服务，计租日期自2018年9月17日起，每月租金2300元，租金支付方式半年一付。协议第六条费用承担：（一）（2）被告承担合同期内的相关费用，包含物业费、取暖费等。协议第九条合同解除：（四）被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，被告应按月租金的300%向原告支付违约金。（1）未按约定计划付租金达7个工作日以上的（含7个工作日）。第十条违约责任：（一）任何原因导致双方提前终止本合同时，房租都应结算到合同解除日当日。（二）根据本合同第九条（三）、（四）款之约定，合同解除的，除结清装修增配费用及租金和其他费用外，违约方应支付守约方相当于月租金300%金额的违约金。上述协议签订后，原、被告依约履行。原告收到最后一笔租金的时间是2020年6月19日，租期截止到2020年7月19日，此后被告未再支付租金至今。另查明，2020年4月15日，零号美寓(天津)商业运营管理有限公司收购阳光凯盛（天津）商业运营管理有限公司，2020年5月22日，公司名称办理工商变更登记。本院认为，原、被告签订的《房屋委托管理协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。庭审中，被告对其自2020年7月19日后未再支付租金的事实并无异议。因此，本院对原告依据协议约定，要求解除双方间的《房屋委托管理协议》、支付违约金、支付自2020年7月20日至2020年12月3日使用费及物业费的诉讼请求予以支持。原告要求被告退还2018年6月17日扣除的三个月免租期一半使用费及物业费及2020年3月25日少支付的使用费1150元，但未提交相关证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三条，第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十九条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告周敬丽与被告零号美寓(天津)商业运营管理有限公司签订的《房屋委托管理协议》于2020年12月3日解除；二、自本判决生效之日起十日内，被告零号美寓(天津)商业运营管理有限公司给付原告周敬丽2020年7月20日至2020年12月3日使用费及物业费12381.3元；三、自本判决生效之日起十日内，被告零号美寓(天津)商业运营管理有限公司给付原告周敬丽违约金6900元；四、驳回原告周敬丽其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费404元，减半收取202元，由原告周敬丽负担41元，由被告零号美寓(天津)商业运营管理有限公司负担161元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 安 铭二〇二一年三月十七日书记员 王世尧本案引用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第三条??民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第四百六十五条??依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条??当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条??合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十九条??当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。