四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1528民初337号 原告：钟福波，男，汉族，1977年7月23日出生，住四川省兴文县。 委托诉讼代理人：刘君，四川师益律师事务所律师。 原告：赵立新，女，汉族，1976年1月19日出生，住吉林省长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：刘君，四川师益律师事务所律师。 被告：兴文县金典房地产开发有限责任公司，住所地：四川省兴文县古宋镇景春寓翡翠城七号楼。 法定代表人：黄泽义。 委托诉讼代理人：雷仕才，四川石海律师事务所律师。 原告钟福波、赵立新与被告兴文县金典房地产开发有限责任公司（以下简称金典房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告钟福波、赵立新及其共同委托诉讼代理人刘君，被告金典房地产公司的委托诉讼代理人雷仕才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟福波、赵立新向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告支付逾期交房违约金71142元（以总房款557275元为基数，自2019年11月1日起按日万分之三，计算至实际交付日止，暂计算至2020年12月31日）。2、请求判决被告支付车位逾期交付违约金19533元（以车位款153000元为基数，自2019年11月1日起按日万分之三计算至实际交付止，暂计算至2020年12月31日）。3、请求判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、被告逾期交付房屋，存在严重违约行为，应按照双方合同约定向原告支付违约金。2018年1月19日，原告钟福波和赵立新与被告金典房地产公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018010238），双方约定：被告将位于四川省宜宾市兴文县××镇××号××幢××单元××层××号商品房出售给原告；该房屋预测建筑面积共127.41平方米，单价为4373.87元，总价款为557275元。原告在2018年1月17日向被告支付了首期房价款157275元，2018年1月26日又支付了10000元，余款390000元向四川兴文石海农村商业银行有限公司申请贷款支付，该笔贷款已于2018年2月11日发放到被告账户。原告自2018年3月起以等额本息的方式，按月向银行还款2658.59元，以偿还该笔贷款。综上，原告完全按照合同约定履行付款义务。但是，被告并未按照合同约定履行按期交房的义务。根据原被告双方签订的购房合同第十八条明确约定，出卖人（即本案被告）应当在2019年10月31日前，将房屋交付买受人（即本案原告）使用，但截至目前，原告仍然没有任何接房通知，被告存在严重违约行为。根据合同第十九条第一款约定：出卖人未按照合同约定时间向买卖人交付该商品房，逾期90日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金，即以557275元为基数，自2019年11月1日起按日万分之三（约167元／日）计算至实际交付日止。二、被告逾期交付车位，应向原告支付违约金。2019年6月，原告得到被告通知可以购买小区车位，双方口头协定：被告将该小区（景春寓●翡翠城）地下车位190号出售给原告，车位总价格为153000元，被告承诺车位在交付房屋时一并交付。原告随即于2019年6月22日向被告支付10000元车位定金，后又于6月30日向被告支付车位款40000元，另被告销售人员帮原告办理银行贷款100000元用于支付车位款，该笔贷款已于2019年7月22日打入被告账户。原告自2019年8月起，每月向银行还款3200元左右，用以偿还该笔贷款。由此，原被告双方虽然未就车位买卖签订书面合同，但原告已经履行了支付车位款的主要义务，根据《合同法》第三十六条：“法律行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。故原被告双方的车位买卖合同成立，原告已履行付款的主要义务，被告应按照约定于2019年10月31日前交车位交付给原告使用。然而至今，原告未得到被告关于交付车位的任何通知，被告存在严重违约行为。对此，请求法院判决被告向原告支付逾期交付车位违约金，该违约金应按照双方签订的商品房买卖合同约定计算，即根据合同第十九条第一款约定：出卖人未按照合同约定时间向买卖人交付该商品房，逾期90日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金，即以153000元为基数，自2019年11月1日起按日万分之三（约45.9元／日）计算至实际交付日止。综上，被告逾期交付房屋和车位时间已经超过一年，不仅给原告的生活带来了诸多不便，也给原告造成了严重的经济损失。对于被告的严重违约行为，原告诚恳人民法院能够主持公道，判决被告按约支付违约金。鉴于目前被告对于交房和交车位日期仍然没有一个确切的期限，违约金应计算至实际交付日止。本案的诉讼费用应由被告承担。 被告金典房地产公司辩称，答辩人不具备法律规定和合同约定的违约行为，不应向原告支付违约金。原告诉称未接到答辩人的接房通知因此认为答辩人构成违约不是事实，根据原告与答辩人签订的《商品房买卖合同》第十八条第一款的约定，有存在如下原因之一：“1、不可抗力，2、政府相关部门规划调整，市政配套设施（水电气道路建设）等滞后，3、其他不可归责于出卖人的原因”需要延期交付房屋的，答辩人应书面通知买受人。答辩人在履行合同约定就延期交房事宜三次通知了原告，因此答辩人履行了合同约定的义务，不存在违约情形，无需支付违约金。关于车位，双方无书面合同，未就车位的交付时间、交付条件、违约责任进行约定，且原告尚有部分欠款未支付给答辩人，因此原告主张违约没有事实依据。 本院经审理认定事实如下：2018年1月19日，原告钟福波、赵立新与被告金典房地产公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018010238）（以下简称《商品房买卖合同》），出卖人为金典房地产公司，买受人为钟福波、赵立新，双方就合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、规划、设计变更、商品房质量及保修责任进行了约定。该《商品房买卖合同》载明：“该商品房为预售许可证为171015号下第6幢1单元18层1-18-2号；该房屋预测建筑面积共127.41平方米，其中套内建筑面积99.39平方米，分摊的共有建筑面积为28.02平方米。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4373.87元，总价款为人民币557275.00元。买受人于2018年1月19日前支付首期房价款人民币157275.00元，余款人民币400000元申请贷款支付。出卖人在2019年10月31日前向买受人交付该商品房；有下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1、不可抗力；2、政府相关部门规划调整，市政配套设施（水电气道路建设）等滞后；3、其他不可归责于出卖人的原因。逾期交房责任：逾期在90日之内，自本合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3.00的违约金；逾期在90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3.00的违约金。商品房质量……”。 2018年1月17日，钟福波、赵立新向金典房地产公司支付商品房价款157275元。2018年1月26日，钟福波金典房地产公司支付商品房价款10000元。2018年2月5日，钟福波、赵立新与四川兴文石海农村商业银行有限公司签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为390000元。2018年2月11日，四川兴文石海农村商业银行有限公司将贷款390000元转入钟福波、赵立新指定的金典房地产公司账户。 2019年6月22日，钟福波向金典房地产公司支付购景春寓●翡翠城地下车位190号定金10000元。2019年6月3日，钟福波向金典房地产公司购地下车位190号车位款40000元。2019年7月22日，钟福波向中国民生银行信用贷款100000元划转至金典房地产公司账户。 2019年2月20日，兴文县城市建设投资有限责任公司与四川名广建筑有限公司签订《建设工程施工合同》，工程名称为兴文县箭道子街道加宽改造工程，工期总日历天数90天。2019年5月6日，兴文县城市建设投资有限责任公司向金典房地产公司发出《关于配合箭道子街道加宽改造工程施工的通知》，该通知载明：“按照县委、县政府的工作要求，我公司代建的箭道子街加宽改造工程，属于城市重要交通枢纽，同时保障周边居民住户的日常交通运行，具有改善城市交通路线和推进旅游城市建设重要意义。现该项目与贵公司开发的景春寓楼盘存在交叉施工的现象，为确保项目顺利实施，请贵公司全力配合箭道子市政道路建设项目施工。” 2019年9月5日，金典房地产公司向钟福波、赵立新发出《告知书》，该告知书载明：“因市政道路箭子18米大道于2019年3月开工，工期为4个月……。现我公司书面告知您，我公司将推迟至2020年5月31日交付房屋，请予以理解。”钟福波在业主签收处签名。 2020年4月26日，金典房地产公司向钟福波邮寄送达了《告知书》，该告知书载明：“受新型冠状病毒疫情的影响……。现确定交房时间为2020年10月31日，特此告知，并请予以理解与支持。” 2020年5月31日，金典房地产公司作出《承诺》，“因受疫情影响……，前期已发延期交房《告知书》。现经我公司与买受人双方协商一致，达成如下延期交付约定：一、买受人同意我公司延期至2020年10月31日交房。二、我公司承诺若2020年10月31日不能交房，我公司自2020年11月1日起按日计算向买受人支付购房款金额的万分之三违约金。” 2020年2月至2020年5月期间，兴文县境内新型冠状病毒疫情形势严峻。 另查明，钟福波与赵立新系夫妻关系。 以上事实，有《商品房买卖合同》《个人购房担保借款合同》《专用收据》《发放贷款单》《信用贷款划转账凭据》《建设工程施工合同》《关于配合箭道子街道加宽改造工程施工的通知》《告知书》《承诺》等证据材料，以及当事人陈述予以证实。 本院认为，原告钟福波、赵立新于2020年12月23日向本院提起诉讼，即案涉商品房销售合同纠纷系《中华人民共和国民法典》施行前法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用《中华人民共和国合同法》等相关法律规定。 原告钟福波、赵立新与被告金典房地产公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、法律的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。二原告按照合同约定向被告支付商品房价款557275.00元，履行了合同义务；《商品房买卖合同》约定交付房屋的日期为2019年10月31日前。但截止于本案答辩终结时，被告仍未向二原告交付房屋，被告已构成违约；按照《商品房买卖合同》约定，被告应向二原告支付逾期交付房屋的违约金，本院予以确认。关于逾期交付房屋违约金的时间起算问题。二原告履行了支付房屋价款的义务，被告本应按合同于2019年10月31日前向原告交付案涉房屋。但由于箭道子街道加宽改造工程施工（工期三个月），兴文县城市建设投资有限责任公司向被告发出通知：“该项目与贵公司开发的景春寓楼盘存在交叉施工的现象，为确保项目顺利实施，请贵公司全力配合箭道子市政道路建设项目施工”，该情形属于《商品房买卖合同》约定的市政配套设施路道施工延期交付房屋的情形，且被告履行了书面告知义务，交付房屋时间按合同约定应顺延3个月。交付房屋时间顺延3个月后，正处于新冠病毒疫情期间，2020年2月至5月兴文境内疫情防控形势严峻，属于《商品房买卖合同》约定的不可抗力，且被告履行了书面告知义务，交付房屋时间应再顺延4个月。故案涉房屋交付时间应为2020年5月31日前，即逾期交付房屋的违约金的起算时间自2020年6月1日起算，本院予以确认。按照《商品房买卖合同》关于“逾期在90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3.00的违约金”的约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告应自2020年6月1日至实际交付房屋之日止以房屋价款总额为基数按日万分之三向二原告支付违约金。 二原告系夫妻关系，二原告与被告虽未签订车位的书面合同，但已向被告支付了车位价款150000元，履行了主要义务，故二原告与被告之间的车位买卖合同关系成立，且合法有效，本院予以确认。二原告与被告未就车位的交付时间、违约金支付等进行约定，故二原告主张自2019年11月1日起按日万分之三支付违约金的请求，本院不予支持。二原告提起诉讼至法庭辩论终结时，被告仍未交付车位，已构成违约，给二原告造成了一定经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应向二原告支付车位价款的资金占用利息（利息的计算方法：以车位价款150000元为基数，自起诉之日起至实际交付车位之日止，按一年期贷款市场报价利率标准计算）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告兴文县金典房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内，向原告钟福波、赵立新支付逾期交付房屋违约金（违约金的计算方法：以房屋价款557275.00元为基数，自2020年6月1日起至实际交付房屋之日止，按日万分之三标准计算）； 二、被告兴文县金典房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内，向原告钟福波、赵立新支付车位价款的资金占用利息（利息的计算方法：以车位价款150000元为基数，自2020年12月23日起至实际交付车位之日止，按全国银行间同业拆借中心于2020年12月公布的一年期贷款市场报价利率标准计算）； 三、驳回原告钟福波、赵立新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费1033元，由被告兴文县金典房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  张明龙 二〇二一年三月十日 书记员  吴 浪