江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0681民初456号原告：欣乐房地产集团有限公司启东分公司，住所地启东市吕四港镇鹤城南路。法定代表人：成建平，该单位负责人。委托诉讼代理人：冯程，该公司法务经理。委托诉讼代理人：高一宁，该公司项目副经理。被告：徐玉琴，女，1967年6月20日生，汉族，住启东市。被告：张建兵，男，1967年6月2日生，汉族，住启东市。被告：李兰英，女，1938年4月29日生，汉族，住启东市。原告欣乐房地产集团有限公司启东分公司与被告徐玉琴、张建兵、李兰英商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯程、高一宁，被告徐玉琴、张建兵到庭参加了诉讼，被告李兰英经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告欣乐房地产集团有限公司启东分公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与原告就吕四港镇**号商铺的销售签订的《协议书》（2011年6月25日签订）、《商铺定位确认单》（2017年5月17日签订）；2、判令被告向原告赔偿因不履行协议造成合同解除的损失（计算方式为以被告应付房款793301元为基础，自2019年10月1日至实际给付之日按照LPR计算的利息）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年4月20日，原告与被告徐玉琴、张建兵签订《启东市城市房屋拆迁补偿安置协议》，约定被告徐玉琴、张建兵拆迁房屋坐落于菜园村十九组，合法建筑面积为182.32平方米，被告选择产权置换作为拆迁补偿安置方式，应得房屋拆迁补偿款为387416元。2011年6月25日，原告又与被告徐玉琴、张建兵签订《鹤城苑被拆迁人回迁定购房屋协议书》，约定徐玉琴、张建兵选择的房源位于***室，车库暂定为**号，以上购房价款共计401578元，拆迁安置补偿费直接抵算购房款，差额14162元必须于领取房屋钥匙前一次性付给原告。2016年4月20日，原告与被告徐玉琴确定安置房最终款项，即**室及车库总款项为416557元。拆迁补偿款为387416元，加上过渡费24300元和延期交房补偿款35160元，最终差额为30319元，即原告应向被告徐玉琴、张建兵支付30319元。2011年4月20日，原告与被告李兰英签订《启东市城市房屋拆迁补偿安置协议》，约定被告李兰英拆迁房屋坐落于菜园村十九组（该拆迁房屋与上述拆迁房屋为同一处，但是分为两户），合法建筑面积为25平方米，被告李兰英选择统建房作为拆迁补偿安置方式，应得房屋拆迁补偿款为68811元。2011年6月25日，原告又与被告李兰英签订《来鹤路两侧拆迁安置区定购房屋协议书》，约定被告李兰英选择的房源位于来鹤路两侧拆迀安置区**室，车库暂定为**号，以上购房价款共计115866元，拆迁安置补偿费直接抵算购房款，差额47055元必须于领取房屋钥匙前一次性付给原告。2015年3月11日，原告与被告确定了安置房最终款项，即来鹤路两侧拆迁安置区**室及车库，总款项为124451元，拆迁补偿款为68811元，加上过渡费7200元和其他补偿款15000元，最终差额为33440元，即被告应向原告支付33440元，该款项己经结清。为推动拆迁的顺利进行，原告与被告协商，给予被告优惠购买原告商铺的政策，2011年6月25日，原告与被告徐玉琴、被告李兰英签订《协议书》，约定原告照顾被告徐玉琴购置商铺40平方米，价格以销售当日的开盘价为依据，40平方米内的商铺面积价格为开盘价的70%，并于2017年5月17日双方确定商铺定位吕四***号，面积39.22平方米。按照双方协议价扣除原告应向被告徐玉琴、张建兵支付的30319元，被告应向原告支付793301元。协议签订后，原告多次催促并于2019年9月23日、2020年11月18日向被告发函，但被告拒绝与原告协商并签订正式的《商品房买卖合同》，致使原告的商铺至今无法交付也无法另行出售，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。为维护自身合法利益，原告提出上述诉请。被告徐玉琴、张建兵辩称，案涉商铺价格过高，被告买不起这个商铺，所以没有来购买，且商铺的位置又不好，所以被告也不想买这个商铺了。但是，基于拆被告的房子所建商铺，原告应赔偿被告一点损失。在赔偿被告损失的情况下，同意解除合同。被告李兰英未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：被告徐玉琴与张建兵系夫妻关系，被告李兰英与徐玉琴系母女关系。2011年4月20日，原告欣乐房地产集团有限公司启东分公司作为甲方（拆迁人）与被告徐玉琴、张建兵作为乙方（被拆迁房屋所有权人）签订《启东市城市房屋拆迁补偿安置协议》，约定被告徐玉琴、张建兵被拆迁房屋坐落于菜园村十九组，合法建筑面积为182.32平方米，被告选择产权置换作为拆迁补偿安置方式，应得房屋拆迁补偿款为387416元。2011年6月25日，原告与被告徐玉琴、张建兵签订《鹤城苑被拆迁人回迁定购房屋协议书》，约定徐玉琴、张建兵选择的房源位于**室，车库暂定为**号，以上购房价款共计401578元，拆迁安置补偿费直接抵算购房款，差额14162元必须于领取房屋钥匙前一次性付给原告。2016年4月20日，原告与被告徐玉琴确定安置房最终款项，即***室及车库，总款项为416557元。拆迁补偿款为387416元，加上过渡费24300元和延期交房补偿款35160元，最终差额为30319元。另查明，2011年4月20日，原告欣乐房地产集团有限公司启东分公司作为甲方（拆迁人）与被告李兰英作为乙方（被拆迁房屋所有权人）签订《启东市城市房屋拆迁补偿安置协议》，约定被告李兰英被拆迁房屋坐落于菜园村十九组，合法建筑面积为25平方米，被告李兰英选择统建房作为拆迁补偿安置方式，应得房屋拆迁补偿款为68811元。2011年6月25日，原告与被告李兰英签订《来鹤路两侧拆迁安置区定购房屋协议书》，约定被告李兰英选择的房源位于来鹤路两侧拆迀安置区**室，车库暂定为**号，以上购房价款共计115866元，拆迁安置补偿费直接抵算购房款，差额47055元必须于领取房屋钥匙前一次性付给原告。2015年3月11日，原告与被告确定了安置房最终款项，即来鹤路两侧拆迁安置区**室及车库总款项为124451元，拆迁补偿款为68811元，加上过渡费7200元和其他补偿款15000元，最终差额为33440元，该款项已结清。又查明，2011年6月25日，原告作为甲方与被告徐玉琴作为乙方签订《协议书》，约定甲方照顾乙方购置商铺40平方米，价格以销售当日的开盘价为依据，40平方米内的商铺面积价格为开盘价的70%，超出部分按开盘价计。2017年5月17日，原告与被告徐玉琴签订《商铺定位确认单》，徐玉琴户确定商铺定位吕四环城南路368号，面积39.22平方米。协议签订后，被告未能及时与原告签订《商品房买卖合同》，原告分别于2019年9月23日、2020年11月18日向被告发《通知函》，要求被告就吕四环城南路368号商铺买卖相关内容进行协商并签订正式的《商品房买卖合同》。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告徐玉琴于2011年6月25日签订的《协议书》系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力，原、被告均应按协议约定行使权利、履行义务。根据《协议书》约定，被告选择购置原告所开发的商铺，在40平方米内的商铺面积价格为开盘价的70%，被告在选定吕四***号商铺后经原告方催促，迟迟未能与原告签订正式《商品房买卖合同》，庭审中亦明确表示不愿意继续购买商铺，故对于原告要求解除双方于2011年6月25日签订的《协议书》以及2017年5月17日签订的《商铺定位确认单》的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿因不履行协议造成合同解除的损失，本院认为，原告未能提供充分证据证明被告未与之签订《商品房买卖合同》对其造成了实际损失，故本院对该项诉请不予支持。对于被告认为原告应赔偿其损失的抗辩意见，本院认为，被告系违约方，其要求原告赔偿损失依据不足，本院对该抗辩意见不予采纳。对于被告尚欠原告的拆迁款项，原告可通过合法途径另行向原告主张，本案中不予理涉。被告李兰英经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，系其对自身诉讼权利的处置，不碍本院在查明事实的基础上依法裁判。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告欣乐房地产集团有限公司启东分公司与被告徐玉琴于2011年6月25日签订的《协议书》；二、解除原告欣乐房地产集团有限公司启东分公司与被告徐玉琴于2017年5月17日签订的《商铺定位确认单》；三、驳回原告原告欣乐房地产集团有限公司启东分公司其他诉讼请求。本案受理费依法减半收取5867元（原告已预交），由被告徐玉琴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11734元。审 判 员 曹爱华二〇二一年三月三十日法官助理 王玉佳书 记 员 顾秋燕