北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初60573号原告（反诉被告）：刘江峰，男，1971年8月30日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：魏春艳（刘江峰配偶），女，1973年8月25日出生，汉族，住北京市东城区。被告（反诉原告）：王智力，男，1945年8月19日出生，汉族，住北京市海淀区。原告（反诉被告）刘江峰（以下简称原告）与被告（反诉原告）王智力（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏春艳，被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告房屋押金6000元、钥匙押金400元；2、被告赔偿原告利息损失（以6400元为基数，自2020年7月15日起计算至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：原、被告于2017年5月30日签订房屋租赁合同，约定原告承租被告位于北京市朝阳区安华里4区2号楼东X号房屋（以下简称X号房屋），约定租期截止2019年6月14日，后双方续租，但未签订书面续租合同。原告就此已付租赁押金6000元、钥匙押金400元，并已全额付清租金，支付至2020年7月14日。原、被告曾于2020年7月14日办理房屋交接，但被告表示不同意退还押金，双方未实际办理交接，后原告向被告寄付房屋钥匙和水卡等，被告于2020年7月16日签收。现合同已经到期终止，被告应全额退还押金，并应赔偿原告自7月15日起的利息损失。被告辩称：不同意原告的全部诉讼请求。认可原告已付押金，租金支付到什么时候不清楚了。双方确于7月14日前往办理交接，但原告要求先退还押金再交房，被告主张应先结清水电费等再退押金，双方就此未办理交接手续。被告确于7月16日收到原告寄送钥匙，但原告未按合同约定完成恢复原状、逐一验收物品墙面、结清水电费用、双方签字等条件，不认可原告已完成房屋交接手续，因此，不同意退还押金。被告向本院提出反诉请求：1、原告给付被告已优惠租金11600元；2、原告给付被告暖气费7200元；3、原告给付被告未注销有线电视违约金500元；4、原告赔偿被告X号房屋开锁费用270元；5、原告给付被告房屋占有使用费（自2020年7月15日起计算至实际交房之日止，按每月6500元计算）；6、原告赔偿被告物品和装修损失17600元。事实和理由：双方续约但没有签订书面续租合同，原告如解约，应提前一个月告知被告，但原告未提前告知。双方曾多次口头约定由原告负责找到下一个租户，避免被告空窗期损失，原告亦未履行。且原告未按合同约定交接返还房屋。原告存在违约行为，应按合同约定按每月200元补交42个月的优惠租金，按每供暖季2280元（30元/平方米×76平方米）补交三个供暖季的优惠供暖费。原告未按合同约定注销有线电视，应给付违约金500元。原告寄还的房屋钥匙并非原房屋钥匙，被告无法打开，被告找开锁公司开的门，产生开锁费用270元。原告未按合同约定办理交接手续，未返还房屋，应支付自2020年7月15日起至实际交房之日止的房屋使用费。此外，原告对房屋物品、装修造成了破坏，应赔偿相关损失，就此估算主张。就被告反诉，原告辩称：双方未口头约定续约租期，但原、被告微信中在2020年6月28日已开始沟通中介看房问题，此前，原告已经告知被告要求解约。寻找下一个租户，是原告帮忙，并非原告合同义务。就交接房屋一节，原告同意自房屋押金中扣除1500元折抵粉刷墙壁的款项。原告不存在违约行为。就暖气费一节，双方曾协商由被告承担，对被告暖气费数额亦不认可。原告确未注销有限电视费，原告曾前往注销，但歌华有限电视公司表示需房主本人携带身份证办理，原告已就此告知被告。被告已经于7月16日签收钥匙，应视为原告已返还房屋，就7月14日至7月16日期间的租金亦不同意支付，不同意被告主张的房屋占有使用费。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年5月30日签订《合同》，约定原告承租被告X号房屋，租赁期限自2017年6月15日起至2019年6月14日止，到期若双方无异议，续约房款到账，本合同自动顺延一个合同期；每月房屋租金6000元；一次性缴纳1个月押金；被告承诺：原告不违约，所缴的租房押金保证可退，在交钥匙搬走起两个月内，原告结清全部各项应负费用后，再与被告按月多退少补，双方一次性结清，有合租人，出具承责证明与收据，可当即结清；原告使用房屋中的水、电、煤气、卫生费、网费、物业管理费、电视费、暖气费……全部各项相关费用，与器具设备维修费等，均由使用人原告自行全额支付；经双方当场查验，交接了：木门钥匙一把，50元/把，铁门钥匙三把，150元/把，全自动洗衣机1000元，电冰箱一台1000元，热水淋浴器1台400元、空调机2台、遥控器一个共2500元等；原告违约，被告有权可扣回优惠了的月租金差价200元/月，优惠的16天天数，及优惠的暖气费内容；原告需如约恢复入住时原状，打扫干净，双方在场当面：逐一验收物品地面、墙面，完备物业、水、电、气、暖……逐项结账，交房，交钥匙，交还双方签字注明“物款两清，不找后账”的原告合同，方视为双方合同完结。上述《合同》背面，原、被告于2017年6月16日签字确认：防盗门3把、木门1把，押金400元，2017年5月31日付款到账；并载明电卡、燃气、自来水编号；歌华有线电视走时注销，否则从押金里扣500元。庭审中，原、被告认可原告已付房屋押金6000元、钥匙押金400元。原告已付租金至2020年7月14日。庭审中，原、被告认可原告向被告寄还房屋钥匙，被告于2020年7月16日签收。就双方争议的事实和证据。就钥匙返还一节。原告表示返还钥匙含木门钥匙一把、铁门钥匙三把；被告表示含木门钥匙一把、铁门钥匙两把，但当庭出示了原告寄回的木门钥匙一把、铁门钥匙三把。庭审中，原、被告认可原告寄回的铁门钥匙并非被告出租时原防盗门钥匙，原告表示因防盗门损坏其更换了防盗门，寄回钥匙系新防盗门钥匙，7月14日双方拟交接时就是以新防盗门钥匙开的门。被告表示7月14日用被告的自留钥匙无法开锁，最终是用原告的钥匙打开，原告寄回的防盗门钥匙无法开锁，被告遂自行找开锁公司开锁，并就此提交《开锁服务验证登记表》，显示开锁时间2020年10月29日，费用270元。就此，原告表示对真实性无法确认。就费用结算一节。原告表示水费、燃气费确实仍未结算，电费有余额，网费系关联到个人而非房屋，物业费未支付过，房屋没有卫生费，暖气费根据合同由被告承担，有线电视费仍未注销。被告表示物业费数额不清楚，就暖气费数额没有证据提交，原告未结算水费、燃气费，并提交：1、门口张贴的水费欠费单，显示账务月份2020年3月，欠费145元；2、水表、燃气表照片。就此，原告表示对证据1真实性认可，对证据2真实性无法确认，无法体现拍照时间，同意扣除355元。就物品和装修损失，被告表示墙壁乱钉乱画、墙皮脱落，房顶喷有油渍，水管爆裂导致房屋泡水，墙皮一尺高都有痕迹，需整屋粉刷墙壁，约3500元；东侧大卧室阳台门玻璃有裂缝，更换费用约一二百元；东侧大卧室电脑椅后背板没有了，坐垫也有破损，更换费用约120元；马桶盖破碎、丢失碎块，内有干屎，整个更换约2000元；大卧室衣柜内的抽屉需全部进行维修，衣柜内衣架损坏；屋内桌椅抽屉拉不动；冰箱不制冷；厨房燃气灶有一边打不着，新换的热水器也打不着，更换费用每个3000元；大卧室的双人床丢失，购买约十年了，购买价3000元；床头换成了薄板；有一个衣柜不见了；客厅的折叠床沙发换成了普通沙发；整屋进口地板革被更换，购买时约1000元；门栓把手脱落；客厅壁柜里的衣架需进行修复。被告并提交房屋照片。就此，原告表示对证据真实性无法确认，因洗衣机水龙头老化，房屋确实有过泡水，但未注意泡水是否有墙皮损坏，屋顶亦存在油渍，原告本来同意赔偿1500元，但现不同意赔偿，属于正常使用消耗；原告确实更换了木地板，亦确实更换了床，其他均不予认可。庭审中，原、被告均表示就此不申请评估，同意由法院酌定。本院认为，原、被告于2017年5月30日签订的《合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告虽更换了防盗门，但已将新门的钥匙寄还被告，被告并于7月16日签收，应认定原告于7月16日将房屋返还被告。是否结算费用、粉刷墙壁均不影响对房屋使用权的返还确认。基于上述认定，宜认定涉案合同于2020年7月16日解除。就原告第一项诉讼请求，现合同已经终止，扣除原告应负相关费用后，被告应退还剩余押金。其中，就房屋押金，现原告认可确未结算水费、燃气费，被告亦未举证证明欠付数额，现原告自愿负担355元，综合考虑本案房屋使用情况，本院予以确认。就物品和装修损失，因被告已另行提起反诉，不再由押金进行折抵。综上，被告应返还房屋押金5645元。就钥匙押金，现原告更换门锁，且导致被告自留钥匙无法使用，钥匙押金不再予以返还。就原告第二项诉讼请求，考虑到双方未约定押金退还时间，原告要求被告给付逾期利息，本院难以支持。就被告第一项反诉请求，原告未按合同约定交接房屋，确存在违约行为，应支付优惠租金。根据合同约定，优惠天数16天，优惠租金共计107元。就被告第二项反诉请求，被告未举证证明需支付供暖费及供暖费数额，本院难以支持。就被告第三项反诉请求，现原告确未注销有线电视，应给付违约金500元。就被告第四项反诉请求，因原告寄还钥匙存在瑕疵，致被告产生开锁费用损失270元，原告应予赔偿。就被告第五项反诉请求，现合同于7月16日解除，原告应给付自7月15日起至7月16日止的房屋使用费共计433元，该房屋使用费应属租金，本院予以修正。就被告第六项反诉请求，现原告认可确存在房屋泡水、屋顶油渍、更换地板、床等事实，结合被告提交照片，本院酌情判定原告赔偿被告该项损失2500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王智力于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）刘江峰房屋押金五千六百四十五元。二、原告（反诉被告）刘江峰于本判决生效之日起七日内给付被告（反诉原告）王智力优惠租金一百零七元。三、原告（反诉被告）刘江峰于本判决生效之日起七日内给付被告（反诉原告）王智力未注销有线电视违约金五百元。四、原告（反诉被告）刘江峰于本判决生效之日起七日内赔偿被告（反诉原告）王智力开锁费二百七十元。五、原告（反诉被告）刘江峰于本判决生效之日起七日内赔偿被告（反诉原告）王智力租金四百三十三元。六、原告（反诉被告）刘江峰于本判决生效之日起七日内赔偿被告（反诉原告）王智力物品及装修损失二千五百元。七、驳回原告（反诉被告）刘江峰的其他诉讼请求。八、驳回被告（反诉原告）王智力的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告（反诉原告）王智力负担25元（于本判决生效之日起七日内给付原告（反诉被告）刘江峰）；由原告（反诉被告）刘江峰负担25元（已交纳）。反诉费225元，由原告（反诉被告）刘江峰负担25元（于本判决生效之日起七日内赔偿被告（反诉原告）王智力），由被告（反诉原告）王智力负担200元（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  付瑞洁二〇二一年三月十五日书记员  张 茜