本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0502民初124号原告：薛某，男，1958年7月18日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市明山区。委托代理人：杨某，男，1972年10月11日出生，汉族，辽宁省本溪市人，辽宁科技学院基建与资产管理处副处长，住本溪市平山区。被告：齐某，男，1963年7月8日出生，满族，其他信息不详。被告：吴某，女，1966年2月23日出生，汉族，其他信息不详。原告薛某与被告齐某、吴某追偿权纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，公开开庭进行了审理。原告薛某的委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼，被告齐某、吴某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、偿还原告替二被告垫付的（2020)辽0502民初802号民事判决书所判定的⑴二被告欠本溪市住房公积金管理中心贷款本金及利息、罚息计123536.07元；⑵案件受理费1356元；2、偿还原告替二被告垫付的中恒信融资担保有限责任公司因担保责任替二被告垫付的欠款38202元。上述合计共163094.07元。扣除原告尚未结算给二被告的房屋余款20000元，请求判定二被告偿还原告人民币143094.07元；3、承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：2010年10月3日，原告与二被告签订了房屋买卖协议书，约定二被告将位于本溪市明山区万元价格卖于原告，原告向被告一次性交付房屋买卖定金23万元，余款2万元于双方房屋过户后交付。原告依约定向二被告支付购房款23万元后，随即搬入该套房屋居住。此后原告多次与二被告沟通办理房屋产权过户事宜，均遭到二被告无故推脱拒不配合办理房屋产权过户，后期再联系不上二被告。2020年5月，本溪市平山区人民法院作出（2020)辽0502民初802号判决：一、解除本溪市住房公积金管理中心与被告齐某、中恒信融资担保有限责任公司于2010年4月1日签订的《本溪市个人住房公积金抵押借款合同书》；二、被告齐某、吴某于判决生效后10日内偿还本溪市住房公积金管理中心贷款本金113080.13元及利息、罚息（自2018年1月9日起至实际清偿之日止，按合同约定计算）；三、中恒信融资担保有限责任公司对上述判决确定的被告齐某、吴某的债务承担连带还款责任。鉴于二被告拒不配合办理房屋产权过户及上述案件的存在，原告向本溪市明山区人民法院提起诉讼，本溪市明山区人民法院作出（2020)辽0504民初1621号民事判决，判决:一、原告薛某与被告齐某、吴某签订的房屋买卖协议书有效；二、被告齐某、吴某配合原告薛某办理坐落于本溪市明山区房屋相关过户手续，房屋过户相关费用由被告齐某、吴某承担，于本判决发生法律效力后立即履行。案件受理费5050元，减半收取即2525元，诉讼保全费1770元，由被告齐某、吴某共同负担。之后，因无法联系到二被告办理房屋相关过户手续，原告到本溪市产权交易中心咨询办理房屋过户事宜，得知因被告齐某于2010年4月1日与本溪市住房公积金管理中心、中恒信融资担保有限责任公司签订的《本溪市个人住房公积金抵押借款合同书》的存在，该房屋有抵押担保，必须解除抵押担保并需明山区人民法院出具执行裁定书才可办理。原告与本溪市住房公积金管理中心、中恒信融资担保有限责任公司取得联系，为解除该房屋抵押担保、顺利办理房屋产权过户，原告替二被告垫付了（2020)辽0502民初802号民事判决书所判定的：1.二被告欠本溪市住房公积金管理中心贷款本金及利息、罚息计123536.07元；2.案件受理费1356元（两款均交给中恒信融资担保有限责任公司，由该公司转交本溪市住房公积金管理中心，办理公积金结清手续），并垫付了中恒信融资担保有限责任公司因担保责任替二被告垫付的欠款38202元。同时，原告就（2020)辽0504民初1621号民事判决书向本溪市明山区人民法院提出强制执行申请，本溪市明山区人民法院出具了（2020)辽0504第1631号执行裁定书，裁定将该房产的所有权转移登记到原告名下。原告替二被告垫付款项合计共163094.07元，扣除原告尚未结算给二被告的房屋余款20000元，请求判定二被告偿还原告人民币143094.07元。被告齐某、吴某未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月3日，原告与被告齐某、吴某签订了房屋买卖协议书，约定被告齐某、吴某将位于本溪市明山区万元价格卖于原告，原告向被告一次性交付房屋买卖定金23万元，余款2万元于双方房屋过户后交付。原告依约定向二被告支付购房款23万元后，随即搬入该套房屋居住。2020年4月7日，本院受理案外人本溪市住房公积金管理中心诉被告齐某、吴某、中恒信融资担保有限责任公司借款合同一案，于2020年5月19日作出（2020)辽0502民初802号民事判决，判决：一、解除本溪市住房公积金管理中心与被告齐某、中恒信融资担保有限责任公司于2010年4月1日签订的《本溪市个人住房公积金抵押借款合同书》；二、被告齐某、吴某于判决生效后10日内偿还本溪市住房公积金管理中心贷款本金113080.13元及利息、罚息（自2018年1月9日起至实际清偿之日止，按合同约定计算）；三、中恒信融资担保有限责任公司对上述判决确定的被告齐某、吴某的债务承担连带还款责任。案件受理费2712元，减半收取计1356元，由被告齐某、被告吴某、中恒信融资担保有限责任公司共同负担。2020年6月2日，原告薛某基于涉案房屋在本溪市明山区人民法院起诉被告齐某、吴某。2020年6月11日，本溪市明山区人民法院作出（2020)辽0504民初1621号民事判决，判决：一、原告薛某与被告齐某、吴某签订的房屋买卖协议书有效；二、被告齐某、吴某配合原告薛某办理坐落于本溪市明山区房屋相关过户手续，房屋过户相关费用由被告齐某、吴某承担，于本判决发生法律效力后立即履行。案件受理费5050元，减半收取即2525元，诉讼保全费1770元，由被告齐某、吴某共同负担。为了办理房屋过户事宜，2020年6月17日，原告替二被告向案外人中恒信融资担保有限责任公司垫付款项123536.07元、38202元和1356元，共计163094.07元。本院认为，本案的争议焦点如下：原告主张垫款数额如何计算，被告承担何种责任。按照《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原被告签订房屋买卖协议，双方均应当按照协议履行，作为房屋出卖方，两被告应当保证房屋能够依法办理过户手续，但因两被告存在拖延给付房屋贷款情形，致使原告为办理房屋过户手续而为两被告垫付涉案款项，两被告应当予以返还，故对于原告的主张，本院予以支持。对于两被告的还款责任，扣除尚未结算房款20000元，还款数额为143094.07元（163094.07元-20000元）。综上所述，被告齐某、吴某应当偿还原告薛某垫付款143094.07元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告齐某、吴某于本判决生效后10日内偿还原告薛某垫付款143094.07元。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3162元（原告薛某已预交），由被告齐某、吴某负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  孙启斌人民陪审员  解丽静人民陪审员  石 玉二〇二一年三月三十日法官助理吴丹书记员姜明松附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。