新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0102民初1795号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司乌鲁木齐分行，住所地新疆乌鲁木齐市天山区新华南路**商业写字楼****。负责人：吴晓峰，该分行行长。委托诉讼代理人：郝星星，男，该分行员工。委托诉讼代理人：鲜瑾，新疆鼎泽凯律师事务所律师。被告：陈立威，男，1978年1月21日出生，住鲁木齐市沙依巴克区。被告：刘娴，女，1982年9月7日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：新疆名城投资发展有限公司，住，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路**富丽华大酒店**/div>法定代表人：刘继东，该公司执行董事。原告上海浦东发展银行股份有限公司乌鲁木齐分行（以下简称浦发分行）与被告陈立威、刘娴、新疆名城投资发展有限公司（以下简称名城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发分行的委托诉讼代理人郝星星和鲜瑾、被告刘娴到庭参加诉讼，被告陈立威、名城公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发分行向本院提出诉讼请求：1、被告陈立威、刘娴立即向原告支付借款本金3,169,835.25元，逾期利息480,813.59元，逾期罚息74,851.43元，贷款本息共计3,725,500.27元。（利息计算至2021年1月11日，此后按照《个人购房担保借款合同》约定标准逾期利息按4.35%加收50%执行即6.525%，利息按照6.525%持续计算至借款实际清偿之日）；2、被告名城公司对被告陈立威、刘娴的债务本金、利息、逾期利息承担连带保证责任；3、原告就抵押物（乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路980号沙区交警队周边棚户区改造项目（绿城·翡翠园A区）16栋15层办公，编号乌房沙依巴克区预字第350214号）拍卖、变卖所得享有优先受偿权；事实与理由：2013年12月27日，原告与被告陈立威签订了一份借款期限为120个月（自2013年12月27日至2023年12月27日止）《个人购房担保借款合同》。合同约定，由原告向被告提供585万元人民币借款，被告陈立威以其购买的位于乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路980号沙区交警队周边棚户区改造绿城翡翠园16栋15层办公室的房产提供抵押担保；同时，刘娴作为抵押共有人在《个人购房担保借款合同》、《抵押合同》及客户承诺书签字人；担保人新疆名城投资发展有限公司作为连带保证人在《个人购房担保借款合同》签章。另，合同第十四条其他条款即14.7条约定如发生纠纷，由贷款人/担保人，即原告住所地人民法院管辖。合同生效后，原告依约向陈立威发放借款585万元。合同履行期间，被告未能按时还款，截止到2021年1月12日，被告仍有借款本金3,169,835.25元人民币，借款利息人民币480,813.59元，以及罚息74,851.43元人民币未予偿还，其已构成违约。根据双方合同约定及相关法律规定，原告诉至法院被告刘娴辩称，我对于这个贷款完全不知情，2019年我收到沙区法院的执行函才知道这个事，我从来没有办过该贷款。公证处的人跟我一起去做了笔迹鉴定，笔迹鉴定结果不是我写的。我跟陈立威是2013年3月7日离婚了，贷款合同是我们离婚以后陈立威签订的。被告陈立威、名城公司未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月30日，被告陈立威与名城公司签订商品房预售合同一份，陈立威向名城公司购买乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路980号沙区交警队周边棚户区改造项目（绿城·翡翠园A区）16栋15层住宅，预测面积755.95平方米，总金额1,171.7225万元，剩余房款585万元由陈立威在银行办理按揭付到名城公司指定账户。2013年12月27日，原告与被告陈立威、名城公司签订个人购房担保借款合同一份，被告陈立威为借款人和抵押人，名城公司为保证人，约定贷款金额585万元，贷款用途购置乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路980号沙区交警队周边棚户区改造项目（绿城·翡翠园A区）16栋15层房屋，贷款期限120个月，预计自2013年12月27日至2023年12月27日，贷款利率为浮动利率上浮15%，签订本合同时人行基准年利率6.55%，按年调整，逾期罚息上浮50%；贷款发放交易对象账户户名为名城公司，还款方式采用等额本息还款法，1个月还一期，每期还款日为5日，以所购以上商铺为抵押物；名城公司为本合同提供全程连带责任保证。落款处有原告及被告陈立威、名城公司的签章，另在抵押物共有人和共同还款人处有签名“刘娴”。同日，原告与被告陈立威签订房产抵押合同一份，约定被告陈立威的以所购乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路980号16栋15层商铺为原告贷款提供抵押担保，抵押期限为2013年12月12日至2025年12月12日，落款处有原告和被告陈立威的签章，另在抵押人处有签名“刘娴”；并进行房产预告登记业务预购商品房抵押权预告登记，编号为乌房沙依巴克区预字第368888号（诉讼中查询涉案房产的不动产权证号乌房沙依巴克区预字第350214号）。同日，根据借款合同，被告陈立威、名城公司出具借据一份，经公证证明即为赋予强制执行效力的债权文书，落款债务人有签名“刘娴”。同日，经乌鲁木齐市公证处作出具有强制执行效力的债权文书公证书，编号（2013）新乌证内经字第030283号，对以上借款合同、借据、抵押合同和抵押权预告登记书进行公证。2014年3月27日，原告与被告陈立威签订借款合同的变更合同，将借款合同的还款方式由等额本息方式变更为等额本金方式。2019年4月22日，乌鲁木齐市公证处出具执行证书，编号（2019）新乌中信证执字第000075号，因借款人贷款逾期，原告于2019年1月29日向借款人送达《提前到期通知书》，公证员向被申请执行人分别邮寄送达了《核实债务通知》，出具执行证书，向有管辖权的人民法院申请强制执行。2019年8月29日乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院受理作出（2019）新0103执2760号执行裁定书，对公证债权文书纠纷进行裁定。2019年11月21日，乌鲁木齐市中信公证处作出公证复查决定书，编号（2019）新乌中信复字第04号，经笔迹鉴定，本案公证申请表和借据上签名“刘娴”非被告刘娴所写，公证处作出撤销（2013）新乌证内经字第030283号具有强制执行效力的债权文书公证书及（2019）新乌中信证执字第000075号执行证书。2019年12月5日乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院受理作出（2019）新0103执2760号执行裁定书之一，裁定终结（2019）新0103执2760号案件的执行。借款人陈立威截至2021年1月11日，贷款本金余额316.983525万元，逾期利息48.081359万元，逾期罚息7.4851.43万元。被告陈立威与刘娴，于2007年11月20日登记结婚，于2013年3月7日登记离婚。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告与被告陈立威签订的借款合同是双方真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应恪守并全面履行相应的义务，被告陈立威应依约承担偿付借款本息的责任。被告尚欠借款本金316.983525万元，原告请求被告陈立威偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告陈立威支付自2013年12月27日至2021年1月11日，逾期利息48.081359万元，逾期罚息7.4851.43万元；并按借款合同约定逾期贷款年利率6.525%，计算自2021年1月12日至贷款本金实际清偿完毕之日期间利息。原告请求被告陈立威支付逾期利息和逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告名城公司为被告陈立威的债务提供连带责任保证，原告在保证期间内向被告名城公司主张权利，被告名城公司应对被告陈立威的以上债务承担连带责任保证。原告请求被告名城公司对被告陈立威的债务本金、利息、逾期利息承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。经被告刘娴向公证处提出申请，对涉案公证申请表和借据上“刘娴”签名字迹鉴定，并非被告刘娴所写，对该公证所涉及的借款合同、抵押合同等文件中“刘娴”签名，亦不能证明由被告刘娴所签，在本案借款债务发生之前，被告刘娴与陈立威即已离婚，被告刘娴辩称未参与本案借款，不承担本案借款债务的辩解，本院予以采信。原告请求被告刘娴承担借款债务的诉讼请求，本院不予支持。庭审中，原告未提交涉案建筑物所有权首次登记的证据，原告请求对涉案房屋抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈立威应于本判决生效之日起10日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司乌鲁木齐分行借款本金3,169,835.25元；二、被告陈立威应于本判决生效之日起10日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司乌鲁木齐分行逾期利息480,813.59元，逾期罚息74,851.43元；并自2021年1月11日至逾期借款实际清偿完毕之日期间按年利率6.525%支付利息；三、被告新疆名城投资发展有限公司对被告陈立威以上债务承担连带责任保证；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司乌鲁木齐分行对抵押物（乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路980号沙区交警队周边棚户区改造项目（绿城·翡翠园A区）16栋15层房屋，编号乌房沙依巴克区预字第350214号）拍卖、变卖所得享有优先受偿的诉讼请求；五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司乌鲁木齐分行对被告刘娴的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,302元（原告已预交），由被告陈立威、新疆名城投资发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   李 进 政二 ○ 二 一 年 三 月 三 十 日书  记  员   古丽尼尕尔