广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9251号上诉人（原审原告）：黄凤香，女，汉族，1960年10月11日出生，住江西省吉安市万安县××××××××××，身份证号码：362××××××××××××228。被上诉人（原审被告）：刘秋香，女，汉族，1987年6月10日出生，住湖南省洞口县××××××温塘组，身份证号码：430××××××××××××189。被上诉人（原审被告）：郭伊新，男，汉族，1977年10月12日出生，住湖北省麻城市×××××××。身份证号码：421××××××××××××450。上诉人黄凤香与被上诉人刘秋香、郭伊新因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省博罗县人民法院（2020）粤1322民初2906号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人黄凤香上诉请求：一、依法撤销博罗县人民法院作出（2020）粤1322民初2906号民事判决书，并依法改判两被上诉人向上诉人连带赔偿财物毁坏的经济损失25553．76元。二、依法判令两被上诉人连带支付上诉人水电费、垃圾清理费1500元。三、依法判令两被上诉人连带支付财物毁坏的价格评估费3000元。四、一审、二审案件受理费由两被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误致判决显失公平。2017年2月17日上诉人与被上诉人刘秋香签订《房屋租赁合同》，合同明确约定：承租人租赁期间应保证房屋及屋内所有附属设施、家具物品完好无损，若有损坏或丢失应及时修复或补充，无法修复照价赔偿。这说明两被上诉人承租该房屋时房屋及附属设施均是完好的。在上诉人得知两被上诉人对涉案房屋及相关设施损害后上诉人已报警处理说明上诉人对涉案房屋及设施的损害事实及施害者在法定方式上已锁定。至于损害造成的损失因两被上诉人一直用各种方式在逃避，且上诉人在一审立案起诉时因没有对损失价格的确定一审一直不予立案受理。上诉人为合理维权不得已才单方委托第三方对损失进行价格评估，法院应对明正价评字[2020]第055号《价格评估结论书》予采信，法院只对部分评估进行认定是不符合客观事实，违背公平公正。另外，既然两被上诉人对以上的价格评估结论有异议，那两被上诉人可委托法院对损害物进行重新鉴定，但两被上诉人并未重新鉴定一审就应采纳上诉人单方委托的评估机构作出的价格评估结论。二、一审对本案的举证规则的适用不符合法律规定。两被上诉人认为涉案房屋及附属设施在承租交付使用时已损坏应承担举证责任，因双方当事人在签订租赁合同时明确约定承租人租赁期间应保证房屋及屋内所有附属设施、家具物品完好无损，若有损坏或丢失应及时修复或补充，无法修复照价赔偿。这说明两被上诉人承租该房屋时房屋及附属设施均是完好的。现两被上诉人在损害涉案房屋及相关设施家具时因上诉人向派出所报案处理，为逃避责任两被上诉人并非正常解除租赁合同，而是采取偷逃跑的方式企图逃避故意损害财物的目的，并拉黑了上诉人的所有联系方式。两被上诉人一审时称其搬离涉案房屋时有电话通知上诉人，但被上诉人一直没有提供证据佐证庭审中陈述的事实，而上诉人通过村委会的监控录像才查知被上诉人在未通知上诉人解除租赁并核对涉案房屋财物是否完好无损时就偷偷搬离的事实，为此，被两上诉人因没有履行正常交付房屋及财务的义务应承担对涉案财务损失的过错责任。本案中，一审多处不向被上诉人明示对其主张应提供证据佐证，而多次为难让上诉人对被上诉人主张的事实进行举证并承担举证不能的后果是明显违反举证规则。上诉人认为，两被上诉人承租上诉人的房屋故意毁坏出租屋的财物及相关附属设施，其行为已侵害了上诉人的合法权益，根据《民法通则》第一百一十七条第二款：损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。《侵权责任法》第二条：侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。但一审在庭审中违反法定程序，举证规则本末倒置，不求客观真实，认定事实错误，偏向两被上诉人，违反司法公正，要求二审法院纠正一审错误，依法改判。被上诉人刘秋香、郭伊新答辩称：1.我方于2019年2日19日—2020年4月25日，租住期间按时交付房租水电费23000余元，这些费用包含房东对我方租赁房屋进行日常的简单维护，我方入住后发现，卫生间龙头，厨房洗水盆水管都是损坏的，房间墙面有污渍，笔痕，房间复合门有伤痕，房东并未对其进行维护和翻新，其索赔的8，9，10，12，14，15，16，17，18，19，22为不合理要求。2.1楼大门入口为公共区域，不锈钢门，智能锁，节能灯，感应开关不是我方损坏，如黄凤香没有证据，此为讹诈。3.3楼房间不锈钢门锁是我方在2020年3月10号新冠肺炎疫情期间，公司通知上班，家人从湖南返惠，我和刘秋香在湖北防疫，在居家隔离，家人没有钥匙，又没有开锁公司，酒店又不能入住，通知房东提供钥匙帮助无果的情况撬开了锁入住，后期有找专业人士去维修，修理费用500元，我方愿意修理好门锁，因房东不同意，要我们换个新不锈钢门而存在争议作罢，后续房东因要装修要求我们搬离，困疫情公司经营困难，我和家人失业，期间因找房东商量，能否减免些房租，房东未同意，因工作变动，我方交纳足额房租后于4月25号搬离，有电话通知黄凤香，房租押金1300元，减去半月水电费100多元，剩下押金1100余元算作我方修理门锁费用，房东未提出任何异议，我方是白天搬离，搬家持续2个多小时，不存在偷偷搬走，请法院明查。4.对于一楼铁皮棚是公共区域，2020年3月入住后小孩不小心掉落物品下去，有砸了2cm一处裂缝，我方一周内请了专业人士，已进行防水修补好，后续未漏水，知会了房东，后续租住1年期间，楼下租户和房东未提出任何异议，因此1楼铁皮棚要求我方赔偿不合理，不合法。5.搬离时我方对房屋进行了清扫，因沙发和床垫车装不下，就没有搬走，因此黄凤香诉第21.23.24费用我方不予承担。6.为遵守契约精神，减少合同纠纷，我方愿意承担水电费200元，3楼不锈钢门锁修理费用1000元，阳台玻璃门把手48元，房间清理费用50元，因此押金1300元给予房东黄凤香，不予退还，其它索赔为无理要求，我方不予认可。原审原告黄凤香向原审法院起诉请求：1.两被告连带赔偿原告财物毁坏的经济损失25553.76元；2.两被告连带支付原告水电费、垃圾清理费1500元；3.两被告连带支付财物毁坏的价格评估费3000元；4.受理费及其他为诉讼维权的一切费用大概5000元均由两被告负责。原审法院认定事实：被告刘秋香、郭伊新系夫妻关系。2019年2月19日，原告（甲方）与被告刘秋香（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于龙溪镇岐岗村委会后即菜市场斜对面13-14号建筑面积150平方米的第三层楼房租给乙方，租赁期限自2019年2月19日至2019年8月18日止，月租金为1250元，押金为1300元。合同约定的其它与本案相关的内容如下：乙方在租赁期间，负责管理房屋及室内设施、物品的损坏的维修费用，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，如：违规用电、门锁不到位关了，厕所堵塞等；乙方应合理使用其所承租的房屋及附属设施。绝对不可在墙上乱涂乱划，乱打钉子，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方要负责修复好;租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；乙方交房时应保证房屋及各设施、物品完好，如有损坏或丢失，乙方应及时修复或补充，否则，甲方将按原价从押金中扣除，如经甲方验收合格时，甲方应退还乙方剩余的租房款及押金等。上述合同到期后，原、被告未再续签书面合同，两被告继续居住在该房屋，且有向原告支付租金。2020年3月10日，被告的父亲因未带钥匙，且找不到开锁公司，遂将案涉房屋不锈钢门损坏。2020年4月25日，两被告搬离了该房屋，原告发现房屋内的部分财物及附属设施有损坏后报警。此后，双方就案涉房屋内损坏财物的修复未能达成一致意见，故原告自行委托惠州市明正价格事务所有限公司对位于博罗县×××××××××××××××××屋受破坏的装修及室内物品损失进行评估，惠州市明正价格事务所有限公司接受委托后，于2020年5月8日指派价格评估人员会同原告对标的进行了现场勘验。2020年5月11日，惠州市明正价格事务所有限公司出具明正价评字[2020]第055号《价格评估结论书》，价格评估结论：评估标的在评估基准日即2020年5月8日的市场价格（四舍五入至元位）为人民币25554元。原告为此次评估支付评估费3000元。原审法院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方当事人签订的《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，作为承租人的被告刘秋香可以随时解除合同，其退租行为不构成违约，但对其所承租的房屋及其附属设施应尽到妥善保管、使用的义务，因保管、使用不当造成毁损的，被告刘秋香应当承担赔偿责任。关于原告主张的赔偿案涉房屋被毁坏财物的经济损失的问题。原告主张按照明正价评字[2020]第055号《价格评估结论书》的价格评估的数额进行赔偿，被告辩称该评估系原告单方委托，原告未经其同意。原审法院认为，按照双方所签订的《房屋租赁合同》的约定，被告交房时应保证房屋及各设施、物品完好，如有损坏或丢失，应及时修复或补充，被告未将案涉房屋内损坏的财物进行修复，也未与原告办理交接便搬离案涉房屋，其行为明显存在一定过错。两被告在庭审答辩时认可损坏了案涉房屋三楼的不锈钢门、阳台玻璃门把手以及房屋墙壁上系小孩所划、部分家具未搬走的事实。被告在未能提供任何证据证明原告所提交的评估意见存在程序严重违法或评估结论明显依据不足或提出其他足以反驳的理由的情况下，则原审法院对惠州市明正价格事务所有限公司出具的明正价评字[2020]第055号《价格评估结论书》中被告认可毁坏的财物的评估价格予以采信，即对博罗县×××××××××××××××××屋受破坏的装修及室内物品损失价格评估明细表第7、13、14、15、21项确定的评估价格金额予以采信。经计算，上述财物损失评估价格共计9110.56元。对于原告主张的其他财物损失，原告所提交的证据不足以证明两被告系侵权人，故原审法院不予支持。关于水电费、垃圾清理费，因原告未提供相关正式发票，不予支持。关于价格评估费3000元，原审法院予以支持1070元。关于其他为诉讼维权的一切费用，因双方对此并无约定，且原告未提供证据证明，不予支持。另，根据《最高人民法院关于涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定，被告刘秋香在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务，被告郭伊新应对上述被告刘秋香所负的债务承担连带责任。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告刘秋香于本判决生效之日起十日内向原告黄凤香赔偿损失9110.56元、价格评估费1070元，合计10180.56元。被告郭伊新对上述债务承担连带清偿责任。二、驳回原告黄凤香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费551元，由原告黄凤香负担391元，由被告刘秋香、郭伊新负担160元。本院审理查明：原审法院认定事实属实，本院依法予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，当事人的合法权益予以平等保护。本院对双方无异议部分予以确认，仅对有异议部分予以审查。针对上诉人的上诉请求，本院析理如下：被上诉人租赁上诉人房屋居住，上诉人认为被上诉人损毁了其房屋的相关财产，并自行委托鉴定机构评估相关财产的损失。原审采信该评估鉴定妥当，予以确认。但被上诉人对鉴定机构评估的相关财产损失，部分承认是其损毁的，故该部分损失应当由被上诉人承担；被上诉人否认了其他财产系其损毁，在上诉人不能进一步举证系被上诉人损毁的情形下，上诉人诉求被上诉人承担鉴定机构鉴定的全部财产损失没有事实依据，不予采纳。上诉人的其他上诉无理，不予采纳。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费551元，由上诉人承担。本判决为终审判决。审 判 长 卫书平审 判 员 蓝惠兰审 判 员 寇 倩二〇二一年三月十五日法官助理 梁丽欣书 记 员 严 倩