广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5381民初118号原告：韦林珍，女，1972年9月5日出生，汉族，罗定市人，住罗定市××××××××××××。身份证号码：441××××××××××××140。被告：黄志通，男，1984年10月3日出生，汉族，罗定市人，住罗定市××××××××××××。身份证号码：445××××××××××××110。被告：杜亚带，女，1985年9月2日出生，汉族，罗定市人，住罗定市××××××××××××。身份证号码：441××××××××××××126。原告韦林珍诉被告黄志通、杜亚带房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案，依法适用简易程序于同年2月8日公开开庭进行审理。原告韦林珍及被告黄志通、杜亚带到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令两被告连带向原告返还款项30000元。二、本案诉讼费用由被告承担。原告诉称的事实和理由：两被告是夫妻关系。2020年6月27日，被告通过微信联系原告并告知原告，其位于金鸡镇市场往西岸方向约100米的一幢二层房地产想出售给原告，原告为此向被告杜亚带支付了购房款30000元。后原告才得知该房屋没有准建证、房产证且不能办理过户变更登记手续。为不伤情谊，原告告知被告不再购买该房屋，被告当时亦同意，并在微信告知原告“我用了你给我的钱，现在用了就当借给我吧，到时候有钱还给你”。按照法律规定，被告所售房屋是禁止转让的。经原告多次追讨，被告未返还购房款给原告。被告已构成违约应当承担违约责任。原告为维护合法权益，特起诉，请求法院依法判决。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2.手机微信截图6页，证实两被告于2020年6月27日向原告出售其位于金鸡镇市场往西岸方向约100米方向一幢二层房屋，原告向两被告支付30000元购房款，后双方一致同意终止合同，且被告承诺前述30000元购房款转为借款，并由被告全部返还的事实。两被告辩称：对原告起诉的事实和理由有异议。原告的大哥大嫂在2019年想购买此房屋曾来现场看过，原告当时也在场，原告是知道该房屋是没有相关手续的。被告已经明确向原告讲清楚该房屋是没有办理相关手续的，日后未必能办理相关证件，但原告坚持要买就是她的事。因原告违约在先，已交的定金30000元不能退还给原告。两被告当庭出示其手机上的与原告沟通的微信聊天记录，拟证实被告曾要求原告尽快整理好书面购房合同及付清房款，以便双方进行后续交易的事实。对原告提交的证据，两被告经质证后认为：署名为杜带的微信号是杜亚带本人使用，杜亚带收到原告微信转账的3万元。原告一直都说很喜欢这间房屋，并没有向被告提出要终止合同，不买房，且原告也找过人去帮忙办理相关手续。因原告在电话里恐吓杜亚带，讲若不还钱，原告就找人封被告的房屋、拖被告的车，是在这样的情况下，杜亚带才向原告回复承诺返还，黄志通对杜亚带的回复承诺不知情。对两被告提交的证据，原告经质证后认为：微信聊天记录是客观存在，当时原告已经知道该房屋是没有相关证件的，原告不想伤害双方情谊，所以没有和被告说清楚。综合原、被告诉辩、质证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，对经双方质证无异议的证据，本院予以采信。对双方质证有异议的证据，本院将综合本案案情及其他证据佐证情况进行认定。本院经审理查明，认定事实如下：被告黄志通与被告杜亚带是夫妻关系。原告的职业是教师，两被告作为学生家长与原告相识。原告得知被告夫妻建造的位于金鸡镇市场往西岸方向约100米的一幢二层房地产想出售，原告遂于2020年6月27日通过微信联系被告杜亚带，并于当日通过微信转账向被告杜亚带支付款项30000元。双方至今没有订立书面的《房屋买卖合同》，口头只约定成交价款为30万元，对原告已支付的30000元属于预付款或定金、对该房地产当时是否已具备准建审批手续、是否已办理不动产权属登记手续、是否可以或需要办理过户变更登记手续、产生违约的情形及责任等，双方均未作明确约定。后原告以事后得知该房地产没有准建证、房产证且不能办理过户变更登记手续为由，遂通过微信联系被告杜亚带告知不购买该房地产，被告杜亚带在微信回复原告“我用了你给我的钱，现在用了就当借给我吧，到时候有钱还给你”。因两被告未将购房款退还给原告，原告遂提起本案诉讼，要求处理。另查明，案涉房屋至今未办理准建审批手续、不动产权属登记手续。两被告自认该房屋是祖屋拆旧重建而成。案涉房屋至今未交付给原告。以上事实，有身份证复印件、微信聊天记录截图、微信转账记录截图、庭审笔录等证实。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告与两被告口头达成《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。因双方在口头订立合同时对基本条款包括标的质量、履行期限及方式、违约责任等均未作明确约定，基于此情况，只能按通常标准衡量。通常而言，买受人签订房屋买卖合同以取得房屋所有权及办理权属登记为目的，因案涉房屋不具备办理权属登记的条件，必然导致双方签订的合同目的不能实现，原告因此要求与被告解除双方签订的《房屋买卖合同》，对照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，符合当时的法律规定。合同解除后，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。”原告请求被告返还购房款30000元，理据充分，本院予以支持。鉴此，对被告的抗辩主张，本院不予采纳。对于原告请求两被告共同承担返还责任的问题。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，被告杜亚带收取原告的款项发生在两被告婚姻关系存续期间，属于被告夫妻共同处理家庭重大事务而收取的款项，现因需返还而形成夫妻共同债务，故原告请求两被告共同偿还，理据充分，本院以予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第一千零六十四条的规定，判决如下：限被告黄志通、杜亚带在本判决生效之日起十日内返还款项30000元给原告韦林珍。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元（原告韦林珍已预交），由被告黄志通、杜亚带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈乃文二〇二一年三月十八日书记员  杨延平附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。