河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终801号 上诉人（原审被告）：河北天石企业管理服务有限公司，住所地石家庄市长安区中山东路**嘉和广场2-6。 法定代表人：张益平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘媛，河北照海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：霍某印，男，1987年3月5日出生，汉族，住邯郸市大名县。 委托诉讼代理人：冉令涛，河北北华律师事务所律师。 上诉人河北天石企业管理服务有限公司因与被上诉人霍某印房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2020）冀0102民初1596号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 河北天石企业管理服务有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判给付霍某印2018年8月1日至2019年7月31日租金33532.76元、免除2020年2月份至2020年7月31日租金以及上诉人不承担任何利息，一、二审诉讼费由被上诉人霍某印承担。事实与理由：一、一审认定事实不清。1、被上诉人霍某印起诉数额错误。上诉人于2019年12月28日返还被上诉人霍某印22779元，于2020年4月30日返还被上诉人霍某印5658元，于2020年7月3日返还被上诉人霍某印5658元，于2020年10月19日返还被上诉人霍某印5658元，共计39753元，故2018年8月1日至2020年7月31日需返还租金为33532.76元。2、自2020年2月份以来，由于新型冠状病毒肺炎疫情防控工作的展开，上诉人也遭受巨大打击，且疫情期间部分出租商户由于经营困难，无力支付租金而撤租、跑路、拖欠租金情况屡屡出现，导致上诉人承担着巨大风险。《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》指出，受疫情或者疫情防控措施影响而产生的合同纠纷案件可以使用不可抗力规定，应当综合考量疫情影响，准确把握疫情与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小，依法部分或者全部免除责任。《商铺委托管理合同》第四条第5款约定，如遇不可抗力，致使无法履行本协议，双方互不承担任何责任。自2020年2月份至2020年7月31日属于不可抗力影响，应依法免除上诉人该时间段支付租金的责任。二、一审判定支付利息证据不足，适用法律错误。《商铺委托管理合同》并未约定延迟支付租金的情形，并未约定利息，合同意思自治，一审认定上诉人迟延支付租金行为构成违约，以利息形式支付无事实和法律依据，也无证据证明上诉人应当支付利息。 霍某印辩称：一审法院认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。事实与理由：一、一审中，双方均认可截止到2020年6月3日，上诉人已向答辩人支付2019年租金28437元。上诉状中提到的2020年7月3日、2020年10月19日分别支付答辩人5658元，但未提供支付的证据，故一审根据双方提供的证据查明事实清楚。2020年7月3日、2020年10月19日分别支付答辩人5658元如属实，应在一审判决生效后，在上诉人应向答辩人支付款项中扣除。二、答辩人主张的2018年及2019年租赁费，依照双方合同约定，上诉人应在2018年8月1日及2019年8月1日向答辩人支付，不存在其所主张的疫情影响。三、一审适用法律正确。依照《商铺委托管理合同》，上诉人未依约支付租赁费，一审依据《合同法》第60条的规定认定上诉人违约，依据《合同法》第107条的规定认定赔偿答辩人损失。上诉人认为合同没有约定违约责任就不需要承担违约责任，是对法律的错误理解。 霍某印向一审法院起诉请求：一、解除与被告天石公司签订的《商铺委托管理合同》以及后期协商的《关于甲乙双方友好协商返租的调整》。二、被告无条件的偿还自2018年8月1日至判决书生效之日时，这期间所拖欠的租金共计62292元。三、被告支付原告自2018年8月1日至判决生效之日时拖欠租金所产生违约金共计1557元；《商铺委托管理合同》中约定赔偿金，诉讼费由被告承担。四、河北嘉和房地产开发有限公司（以下简称嘉和公司）负有连带责任。诉讼过程中，原告撤销诉讼请求第一项，变更诉讼请求第二项为：2018年8月1日至2019年7月31日、2019年8月1日至2020年7月31日，两年剩余未支付租金为44848.76元。变更诉讼请求第三项为：占用资金期间的利息合计2565元（2018年租金、2019年租金分别依36642.88元、36642.88元为基数，年利率6%计算，分别暂计至2019年8月31日，直至履行完毕止），诉讼费由被告承担。撤销诉讼请求第四项中要求嘉和公司承担连带责任的诉求。 一审查明的事实：2016年6月6日，被告天石公司（乙方、受托方）与霍某印、霍钦钦（甲方、委托方）签订《商铺委托管理合同》，该合同第一条商铺基本情况约定：“甲方将自己合法拥有的嘉和广场裙房商业3层0307号商铺；房屋建筑面积15.5平方米，委托给乙方统一经营、统一管理。”第三条甲方的权利义务约定：“（1）甲方购买嘉和广场裙房商业3层0307号商铺，该商铺优惠政策折后总房款为458036元人民币，卖方嘉和公司把该商铺优惠政策折后总价款的15%，共计2年的委托经营收益作为市场培育金一次性返还给甲方，即人民币68705元，返租后的房屋成交总房款为389331元。（2）为保证更好的市场繁荣，合同期限为壹拾贰年，自本商业正式开业之日起，时间从2016年8月1日至2028年7月31日为止。（注：前2年的总租金已在房价内直接扣除；第3年、第4年租金为该商铺优惠政策折后总房款的8%，第5年租金为该商铺优惠政策折后总房款的9%，第6年租金为该商铺优惠政策折后总房款的10%，从第7年至第12年租金为该商铺优惠政策折后总房款的8%+根据该商铺的实际租金超出8%的部分，按照甲方占90%，乙方占10%的比例，进行实际收益的分配。）（3）在买卖、经营、出租等相关交易环节，甲方承担相应税费。如税务机关的相关约定，甲方同意由乙方代扣（从甲方收益中冲抵）代缴。”第四条乙方的权利义务约定：“（2）乙方向甲方支付租金，前二年按照15%一次性返还，已在房价内扣除，从第三年开始每年的8月1日前将租金付给甲方。”另查明，被告已支付原告2019年租金28437元，剩余租金44848.76元，被告至今尚未支付。以上事实，有原告提交的《商铺委托管理合同》、收据以及庭审笔录等在卷佐证。被告对上述证据的真实性无异议，经核对证据原件，对上述证据的真实性予以确认。 一审法院认为，原、被告签订的《商铺委托管理合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按约定享有权利并履行义务。依据该合同，第3年、第4年即2018年8月1日至2020年7月31日的租金73285.76元已届清偿期。原告自认被告已支付租金28437元，予以确认。原告主张被告支付剩余租金44848.76元，理据充分，予以支持。被告辩称原告计算金额和日期有误，但未提交证据，不予采纳。被告未依约支取租金，已构成违约。原告主张被告承担利息损失，应予支持。关于具体数额，2018年利息损失以36642.88元为基数，2019年利息损失以8205.88元（36642.88元-28437元）为基数，以2019年8月20日为节点，之前按中国人民银行同期贷款基准利率计算，之后按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，符合法律规定，予以支持。原告的相应主张，理据不足，不予支持。判决：一、被告河北天石企业管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告霍某印租金44848.76元，并赔偿利息损失（其中36642.88元部分，自2018年8月1日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；2019年8月20日至付清之日止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。8205.88元部分，自2019年8月1日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；2019年8月20日至付清之日止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告霍某印的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1396元，霍某印负担419元，河北天石企业管理服务有限公司负担977元。 二审中，河北天石企业管理服务有限公司提交付款回单，证明2020年7月3日、2020年10月19日分别向霍某印支付租金5658元。霍某印质证意见：真实性、合法性认可，2020年7月3日转款记录与本案的关联性认可，可在2019年租赁费中扣除。2020年10月19日转款记录与本案不具有关联性，2020年租赁费应于2020年8月1日支付，应在2020年租赁费中扣减。 经审理查明，2020年7月3日，河北天石企业管理服务有限公司向霍某印支付租金5658元。2020年10月19日，河北天石企业管理服务有限公司向霍某印支付租金5658元。对一审查明的其他事实，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，应依约履行各自义务。本案中，根据2016年6月6日双方《商铺委托管理合同》的约定，自2018年8月1日至2020年7月31日期间的租金共计73285.76元，扣除已支付给霍某印34095元（28437元＋5658元），尚欠的租金为39190.76元（2018年度36642.88元＋2019年度2547.88元），对此，本院予以确认。河北天石企业管理服务有限公司未按《商铺委托管理合同》的约定向霍某印支付租金，构成违约。基此，霍某印请求河北天石企业管理服务有限公司承担尚欠租金的利息损失，于理相合，应予支持。河北天石企业管理服务有限公司提出，疫情期间部分商户因无力支付租金而撤租、跑路，但其未提供有效证据证实，故河北天石企业管理服务有限公司关于应当免除向霍某印支付2020年2月至2020年7月不可抗力期间租金的上诉理由，本院不予支持。2020年10月19日河北天石企业管理服务有限公司向霍某印支付租金5658元，根据《商铺委托管理合同》每年8月1日前支付租金的约定，该笔租金不在本次霍某印诉讼请求的范围，本案二审不做判处。综上所述，河北天石企业管理服务有限公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下： 一、维持石家庄市长安区人民法院（2020）冀0102民初1596号民事判决第二项； 二、变更石家庄市长安区人民法院（2020）冀0102民初1596号民事判决第一项为：河北天石企业管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付霍某印租金39190.76元，并赔偿利息损失（36642.88元部分，自2018年8月1日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；2019年8月20日至付清之日止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2547.88元部分，自2019年8月1日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；2019年8月20日至付清之日止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1396元，霍某印负担419元，河北天石企业管理服务有限公司负担977元；二审案件受理费977元，河北天石企业管理服务有限公司负担853元，霍某印负担124元。 本判决为终审判决。 审判长  史兆宏 审判员  李荣水 审判员  王 婷 二〇二一年三月二十九日 书记员  彭文晗