广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初20256号原告：黄水清，男，1974年3月15日出生，汉族，住江西省赣州市兴国县。委托诉讼代理人：易淑兰、陈思远,均系广东民道（广州）律师事务所律师。被告：容重，男，1972年5月17日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。被告：陈海华，女，1980年2月4日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。被告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：杨法德，分行行长。委托诉讼代理人：汪道伟、曾文青，分别系广东神朗律师事务所律师、实习人员。原告黄水清诉被告容重、陈海华、招商银行股份有限公司广州分行（以下简称“招商银行广州分行”）案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄水清的委托诉讼代理人易淑兰、陈思远、被告招商银行广州分行的委托诉讼代理人汪道伟、曾文青到庭参加了诉讼。被告容重、陈海华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告黄水清向本院提出诉讼请求：1、终止对广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠山蓝天苑1街18号房屋的执行程序并解除对该房屋的查封；2、确认上述房屋归原告所有；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：贵院的（2019）粤0106执14388号案的强制执行过程中，将原告的财产当作被执行人（被告容重、陈海华）的财产予以执行。原告依法向贵院提起执行异议【案号为：（2020）粤0106执异94号】，被裁定驳回，原告不服该裁定。涉案房屋应属于原告的财产，且原告符合排除执行的情形。被告招商银行广州分行辩称：一、原告享有的合同权利不足以对抗我方对涉案房屋的抵押权。我方对涉案房屋享有抵押权，登记时间为2013年4月1日，原告与容重签订《房屋买卖合同》的时间为2017年11月10日，且合同上明确约定涉案房屋存在抵押。二、原告提交的证据不足以证明其在法院查封前已合法占有涉案房屋；没有支付全部价款，也不符合已付部分价款且将剩余价款按法院要求交付执行的条件；签约时间为2017年11月10日，涉案房屋查封时间2018年2月7日，原告未提交证据证明在此期间未办理过户非其自身原因。三、涉案房屋的所有权登记在被告容重名下，原告诉请要求确认涉案房屋归其所有于法相悖。四、如原告实际代替被告容重偿还我方的全部欠款，我方同意涂销抵押登记。被告容重、陈海华未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：据广州市规划和自然资源局于2020年7月31日出具的《广州市不动产登记查册表》显示，广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠山蓝天苑1街18号（以下简称涉案房屋）的产权人为容重，共有情况为全部，建筑面积为343.62平方米，登记时间2013年3月13日。他项权利种类为抵押权，权利人为招商银行广州分行，权利面积为343.62平方米，权利部位为全部，权利价值8143800元，债权数额5000000元，登记时间、设定日期为2013年4月1日；他项权利种类为抵押权，权利人为谭家杰，权利部位为全部，权利面积为343.62平方米，登记时间为2017年7月19日，债权数额为1200000元。2018年2月7日被广州市荔湾区人民法院以（2018）粤0103执保82号案查封份额8%，查封期限至2021年2月6日；2018年2月11日被广州市荔湾区人民法院以（2018）粤0103执保108号案轮候查封，查封期限至2021年2月10日；2018年9月3日被广州市天河区人民法院以（2018）粤0106民初22324号案轮候查封，查封期限至2021年9月2日；2019年5月20日被广州市中级人民法院以（2018）粤01执1832号案轮候查封，查封期限至2022年5月19日；2019年8月15日被广州市海珠区人民法院以（2019）粤0105执保1038号案轮候查封，查封期限至2022年8月14日。招商银行广州分行与容重、陈海华金融借款合同纠纷一案，依据本院作出的（2018）粤0106民初22324号民事判决，本院以（2019）粤0106执14388号立案执行。2019年8月20日，首封法院广州市荔湾区人民法院将涉案房屋移交本院一并处理。2019年10月17日，本院裁定拍卖涉案房屋。黄水清作为案外人提出执行异议，要求解除对涉案房屋的查封及停止执行，本院经审查，作出（2020）粤0106执异94号执行裁定书，驳回了黄水清提出的异议请求，该裁定书于2020年6月9日送达，黄水清对该裁定不服，于2020年6月19日提起本诉。黄水清主张其与容重之间就涉案房屋成立房屋买卖合同关系，容重在2017年11月13日将涉案房屋交付给黄水清，此后由黄水清使用至今。对此提交下列证据：1、《房屋买卖合同》，显示签订时间为2017年11月10日，卖方为容重，买方为黄水清，成交价为8280000元，该物业存在抵押，定金楼款1000000元于签署合同当日支付，首期楼款280000元于卖方搬离物业并交付于买方当日支付，剩余楼款7000000元于卖方结清物业欠款并办理交易过户后支付，买卖双方于签订合同之日起60个自然日内办理交易过户手续，最迟交易过户时间不得超过2018年3月30日。2、招商银行账户历史交易明细表，户名显示为容重，于2017年11月10日收到1000000元，交易备注为“支付购买涉案房屋黄晓云”。3、收款收据，显示由容重于2017年11月10日出具，确认收到涉案房屋的定金楼款1000000元。4、交通银行个人客户交易清单，显示在2017年11月13日向账户名为容重的账户支出280000元。5、收款收据，显示由容重于2017年11月13日出具，确认收到涉案房屋的首期楼款280000元。6、交通银行个人客户交易清单，显示在2018年1月25日向账户名为容重的账户支出500000元。7、电费缴纳记录、物业费缴纳记录。庭审中，黄水清表示其与容重就涉案房屋目前没有提起其他诉讼。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条（即修正后的上述第二百二十七条，下同）的规定，向执行法院提出异议。黄水清因对本院作出的（2020）粤0106执异94号执行裁定书不服而提起本案执行异议之诉，符合上述法律规定，本院依法予以审查。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据本案查明，黄水清仅向容重支付了购房款共计1780000元，并未向容重支付涉案房屋的全部购房款项，黄水清在本案中亦未提交证据显示在《房屋买卖合同》约定的交易过户手续期限届满后其曾向容重主张办理涉案房屋的过户登记，在庭审中亦确认目前就涉案房屋没有提起其他诉讼。黄水清主张其对涉案房屋至今无法过户并无过错，本院不予采纳。本案情形并不符合《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的可以排除执行的条件，黄水清诉请要求不得执行涉案房屋并解除查封缺乏依据，本院不予支持，予以驳回。被告容重、陈海华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可作缺席判决。综上所述，本院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：驳回原告黄水清的全部诉讼请求。本案受理费69760元，由原告黄水清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  何晓芬人民陪审员  卓燕君二〇二一年三月十八日书 记 员  谢丽军