北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初3067号原告：李垚，女，1982年10月5日出生，汉族，北京交通大学博士后研究人员。住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李九章（原告之父），男，1951年11月5日出生，汉族，退休人员，住北京市朝阳区。被告：华润置地（北京）物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区。法定代表人：熊翊华，总经理。委托诉讼代理人：陈思，女，1995年6月20日出生，汉族，该公司职工。被告二：北京杏林物业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：梁爱斌，总经理。委托诉讼代理人：刘希祥，男，1966年11月23日出生，汉族，该公司职工。原告李垚与被告华润置地（北京）物业管理有限责任公司（以下简称华润物业公司）、北京杏林物业管理有限责任公司（以下简称杏林物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，于2021年3月11日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李垚及其委托诉讼代理人李九章，被告华润物业的委托诉讼代理人陈思、杏林物业公司的委托诉讼代理人刘希祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李垚向本院提出诉讼请求：1.判令华润物业公司、杏林物业公司退还其重复收取的物业费737.68元及未提供物业服务期间的物业费122.95元；2.二被告承担本次诉讼费。事实与理由：李垚为朝阳区XXXX房屋的原所有权人，一直以来均按年交纳物业费，每次交纳物业费对应的缴费期间为每年10月1日至次年9月30日。2017年2月28日，李垚交纳了2016年10月1日至2017年9月30日期间的物业费。后，该房屋所在小区物业由华润物业公司接管并收取物业费。李垚向华润物业公司交纳物业费后，华润物业公司的工作人员尚X向李垚开具缴费期间为2017年7月1日至2018年6月30日的收费票据，并未向李垚进行提示或说明。后李垚发现华润物业公司收取的物业费与杏林物业收取的物业费在2017年7月、8月、9月期间存在重叠，属于重复收费，遂联系尚X，尚X一开始答复予以纠正，后未给实际解决。2018年8月，李垚将案涉房屋出售，至10月华润物业公司仍以李垚欠交物业费为由未协助办理产权变更手续，无奈之下，李垚只能被迫又交纳2017年7月1日至10月20日期间的物业费。基于上述事实，李垚诉至法院。华润物业公司辩称，不同意李垚的诉讼请求。华润物业公司于2017年7月1日入驻案涉房产所在小区提供物业服务，华润物业公司向李垚收取物业费具有合同依据，不应退还。杏林物业公司辩称，不同意李垚的诉讼请求。杏林物业公司于2017年12月底方撤离案涉小区，此前一直依据物业合同约定提供物业服务，故向李垚收取物业费具有合同及事实依据。在杏林物业公司为小区提供物业服务期间，公司与小区业委会发生矛盾，业委会自行更换了物业公司。李垚向华润物业公司交费与杏林物业公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对于真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：李垚原为坐落于朝阳区XXXX房屋的所有权人，该房屋所在小区名称为XX花园。XX花园小区的物业管理公司原为杏林物业公司，后该小区的物业管理公司更换为华润物业公司。2017年4月21日，北京市朝阳区XX花园小区业主委员会（工作组）与华润物业公司签署《XX花园物业服务委托合同》，约定：北京市朝阳区XX花园小区业主委员会（工作组）受XX花园小区业主大会的委托，通过公开招投标程序确定华润物业公司为本小区物业企业；物业服务期限为2017年5月1日至2020年4月30日。2017年6月23日，北京市朝阳区XX花园小区业主委员会（工作组）与华润物业公司签署《补充协议（一）》约定：双方已经签署《XX花园物业服务委托合同》，合同签订后，小区业主完成了与原物业公司的交接工作，现经双方共同友好协商，结合本次物业交接的实际情况，对相关内容修订如下：华润物业公司服务期限为2017年7月1日至2020年6月30日，物业费缴费期限自2017年7月1日起算。上述合同及补充协议均加盖了北京市朝阳区XX花园小区业主委员会公章（并由王XX作为授权代表签字）以及华润物业公司公章。庭审中，各方就杏林物业公司退出XX花园小区的时间存在分歧，杏林物业主张其退出时间为2017年12月底，李垚对此不予认可并提交了《北京市朝阳区XX花园小区业主大会决议》复印件证明杏林物业公司的退出时间为2017年6月17日。该决议载明：XX花园小区业主大会会议决定解聘杏林物业公司并授权XX花园小区业主大会工作组全权处理解聘原杏林物业公司及选聘新物业的相关事宜。该决议的落款日期为2017年2月8日，王XX等6人以业主大会工作组成员在尾部落款处签字确认同意，落款处还加盖有北京市朝阳区望京街道爽秋路社区居民委员会公章及北京市朝阳区人民政府望京街道办事处公章。为核实相关情况，本院与XX花园业主委员会的工作人员暨上述相关协议的签字人员王XX联系，王XX确认下述事实：对《北京市朝阳区XX花园小区业主大会决议》真实性认可；杏林物业公司退出XX花园小区的日期为2017年6月17日；华润物业公司入驻XX花园小区的时间为2017年6月20日，物业委托合同约定其自2017年7月1日收取物业费。另查，2017年2月28日，李垚向杏林物业公司交纳了2016年10月1日至2017年9月30日期间的物业费2950.70元，杏林物业向李垚出具了收据。李垚交纳下一年度的物业费2950.70元，华润物业公司向其出具收据，载明物业费交纳期间为2017年7月1日至2018年6月30日。后李垚发现上述两次交费的期间存在重叠（2017年7月1日至9月30日），向华润物业公司要求退款，双方经多次协商未果。2018年8月，李垚将其名下案涉房屋出售，为了顺利办理房屋所有权变更手续，李垚向华润物业公司缴纳了2018年7月1日至2018年10月20日期间的物业费901.67元。庭审中，杏林物业公司及华润物业公司均确认双方之间未签署相关交接协议。本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据查明的事实，本院对李垚所述杏林物业公司于2017年6月17日退出XX花园小区的主张予以采信，对杏林物业公司主张其于2017年12月底退出的答辩意见不予采信。现杏林物业公司收取了李垚2016年10月1日至2017年9月30日期间的物业费，对其未提供服务期间（即2017年6月18日至2017年9月30日）所收物业费用应当予以退还，本院对李垚要求杏林物业公司退还多收物业费的诉讼请求予以支持，应退数额根据年交物业费数额进行折算后确定为836元。关于李垚对华润物业公司的诉讼请求，根据查明的事实，华润物业公司收取自2017年7月1日起的物业费具有合同依据，本院对李垚的该项诉讼请求不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京杏林物业管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内退还李垚物业费836元；二、驳回李垚的其他诉讼请求。如果北京杏林物业管理有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由北京杏林物业管理有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  周 韬二〇二一年三月十五日法官助理  姚 岚书 记 员  郭莹莹