河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1702民初7611号原告：驻马店昌建同创地产有限公司，住所地：驻马店市经济技术产业集聚区办公楼701、702房间。法定代表人：王运生，董事长。委托诉讼代理人：苑琳琳，女，1991年9月18日出生，汉族，住河南省浚县。系原告员工。委托诉讼代理人：刘宇，男，1994年3月8日出生，汉族，住河南省息县。系原告员工。被告：郭豪，男，1990年8月11日出生，汉族，住河南省西平县。被告：海丽丽，女，1989年9月23日出生，回族，住河南省驻马店市驿城区。第三人：驻马店市住房公积金中心（原驻马店市住房公积金管理中心），住所地：河南省驻马店市泰山路529号。法定代表人：张新领，主任。委托诉讼代理人：周晓华，河南周晓华律师事务所律师。原告驻马店昌建同创地产有限公司（以下简称“昌建公司”）与被告郭豪、海丽丽、第三人驻马店市住房公积金中心（以下简称“公积金中心”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昌建公司的委托诉讼代理人苑琳琳、刘宇、第三人公积金中心的委托诉讼代理人周晓华到庭参加诉讼，被告郭豪、海丽丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昌建公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告417855元及违约金168813元(自2019年6月12日起,以417855元为基数按日千分之二计算,暂计至2019年12月31日)。诉讼中，原告变更诉讼请求为：判令二被告支付原告417855.21元及违约金（以417855.21元为基数，自2019年7月17日起至实际偿还完毕之日止，按照日千分之二计算）。事实和理由：被告郭豪、海丽丽系夫妻关系。2015年7月12日，原告昌建公司与被告郭豪签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的位于驻马店市××城区××小区××单元××房屋××套，房屋建筑面积98.97平方米，每平方米4234.76元，付款方式为首付款加住房公积金按揭贷款。合同签订后，原告协助被告郭豪在第三人处办理了住房公积金按揭贷款，并为其提供了担保，被告海丽丽作为共同借款人及抵押物（涉案房屋）共有人在住房公积金贷款合同书上签字。后原告按约交付了房屋，但被告未按约偿还住房公积金贷款，致使第三人于2019年6月12日划扣原告保证金417855元，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第三条3.1款之规定，被告应于扣除保证金之日起10日内偿还原告被扣全部保证金，并自扣除保证金之日起按日千分之二向原告支付违约金。根据《担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告的违约行为给原告造成了重大经济损失。被告郭豪、海丽丽均未到庭，亦均未提交书面答辩意见。第三人公积金中心辩称，原告作为担保人起诉二被告与第三人无关，第三人不应承担任何法律责任经审理查明，2012年9月4日，被告郭豪与被告海丽丽在驻马店市驿城区民政局办理结婚登记手续。2013年12月1日，原告昌建公司（丙方）、中国工商银行股份有限公司驻马店雪松路支行（乙方，以下简称“工行雪松路支行”）与第三人公积金中心（甲方）签订《协议书》一份，约定：经甲乙丙三方友好协商，本着公平公正、合规经营的原则，达成以下协议，以资三方共同遵守：一、甲方同意向购买丙方所开发商品房的住房公积金缴存人发放个人住房公积金贷款。为便于甲乙方对贷款资金使用情况的监管，甲方要求丙方贷转存资金应存入在乙方开立的专用存款账户中。同时应在乙方开立保证金账户，并在账户中保留不低于住房公积金贷款金额10%的保证金，可由乙方直接从丙方在乙方开立的专用存款账户中扣划不低于住房公积金贷款金额10%的保证金，并转存至丙方在乙方开立的保证金账户中……六、乙方应按照甲方要求，监督丙方保证金账户存款金额不低于住房公积金贷款金额的10%。当由丙方担保的住房公积金贷款出现逾期超过三期时，丙方同意乙方根据甲方的书面通知，从保证金账户中扣划资金归还逾期贷款本息。扣划后，保证金账户内存款余额低于公积金贷款金额的10%时，乙方应及时通知甲方，由甲方负责督促丙方补足10%等条款。2015年7月12日，原告昌建公司与被告郭豪签订《商品房买卖合同》，约定郭豪购买原告开发的位于驻马店市××城区“××”小区××单元××预售商品房××套，房屋建筑面积98.97平方米，每平方米4234.76元，总房款419114元，付款方式为分期付款,首付金额129114元，贷款金额290000元。合同附件四：合同补充协议第三条、出卖人的担保：根据合同第六条约定，买受人采用贷款方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视同对本合同的违约。3.1买受人未按期向银行履行还款义务，导致贷款银行从出卖人账户扣划保证金的，买受人应在出卖人保证金被扣划后10日内全额偿还出卖人，同时自出卖人保证金被扣划之日起，至买受人还清出卖人全部保证金之日止，买受人按出卖人被扣划保证金总额的日2‰向出卖人支付违约金。合同签订后，被告郭豪依约支付首付款。2015年8月28日，被告郭豪（借款人、抵押人）、海丽丽（共同借款人、抵押物共有人）与工行雪松路支行（贷款人）、第三人公积金中心（委托人、抵押权人）签订《驻马店市个人住房公积金委托贷款合同书》一份，公积金中心委托工行雪松路支行向郭豪发放住房公积金贷款419000元（其中住房贷款金额290000元，装修贷款金额129000元），贷款用于郭豪购买、装修案涉房屋。同年10月14日，驻马店市房产登记管理所为案涉房屋办理预购商品房抵押权预告登记。后工行雪松路支行向被告郭豪发放贷款，但郭豪未依约还款，2019年7月17日，第三人公积金中心向原告发送“驻马店市住房公积金管理中心个人贷款扣划保证金通知书”，通知原告因郭豪未履行贷款偿还责任，从原告在工商银行开立的保证金账户扣划417855.21元转入公积金中心归集账号。当日，工行雪松路支行从原告保证金账户扣划417855.21元。现原告以诉称理由来院起诉，酿成纠纷。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《驻马店市个人住房公积金委托贷款合同书》、《协议书》、银行业务回单、结婚证复印件等证据，第三人提交的《协议书》、预购商品房抵押权预告登记以及原告、第三人陈述，并经庭审质证，据以认定。本院认为，原告昌建公司与被告郭豪签订《商品房买卖合同》，约定原告以419114元的价格将其开发的位于驻马店市驿城区“昌建?誉峰”小区15号楼东2单元2805号的预售商品房出售给郭豪，原告与郭豪形成商品房预售合同关系。双方当事人意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告郭豪、海丽丽与第三人签订《驻马店市个人住房公积金委托贷款合同书》后，第三人依约向郭豪、海丽丽发放贷款419000元，后二人未依约还款，第三人扣划原告保证金账户417855.21元用于清偿二被告所欠贷款本息，根据《商品房买卖合同》约定，被告郭豪应在原告保证金被扣划后10日内全额偿还原告，故郭豪未依约履行合同义务，构成违约，现原告请求被告郭豪偿还代付款417855.21元，于法有据，本院予以支持；因上述债务基于郭豪、海丽丽夫妻关系存续期间，以郭豪名义向原告购买房屋，且郭豪、海丽丽共同作为借款人向第三人借款，二人未向第三人依约归还贷款导致原告代偿而产生，故原告请求被告海丽丽承担共同责任，本院予以支持；原告依据其与被告郭豪签订的《商品房买卖合同》主张违约金，但双方的约定明显过高，综合合同履行情况、被告的过错程度、违约时间，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院依法酌定二被告支付违约金以原告代偿款417855.21元为基数，2019年7月17日至2019年8月19日的违约金，按照中国人民银行发布的同期贷款利率计算；2019年8月20日至全部偿还之日的违约金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，对原告请求的违约金超出上述认定部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、限被告郭豪、海丽丽于本判决生效后十日内向原告驻马店昌建同创地产有限公司偿还417855.21元及违约金（违约金以417855.21元为基数，其中2019年7月17日至2019年8月19日的违约金，按照中国人民银行发布的同期贷款利率计算；2019年8月20日至全部偿还之日的违约金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告驻马店昌建同创地产有限公司的其他诉讼请求。如被告郭豪、海丽丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费9668元，保全费2610元，共计12278元，由被告郭豪、海丽丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判长 刘 林审判员 张伟光审判员 王 鹏二〇二一年三月二十七日书记员 李 莹