陕西省扶风县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0324民初2107号 原告：罗某某，女，汉族。 委托诉讼代理人：卢增强，男，汉族，特别授权代理。 委托诉讼代理人：刘永强，扶风县148法律服务所法律工作者。一般代理。 被告：张某某，男，汉族。 被告：赵某某，男，汉族。 原告罗某某与被告张某某、赵某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，原告罗某某于2021年2月23日以已与被告赵某某达成和解协议为由向本院申请撤回对被告赵某某的起诉；本院作出(2020)陕0324民初2107号民事之三裁定书，准许原告罗某某撤回对被告赵某某的起诉,并于2021年2月24日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告罗某某的委托诉讼人卢增强、刘永强到庭参加了诉讼，被告张某某经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告罗某某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间租赁合同，责令被告搬离租赁房屋；2、判令被告清偿拖欠租赁费用122000元及逾期利息（以122000元为基础，自2019年12月1日至付款之日按同期人民银行贷款利率计）。事实与理由：原告在扶风县新区西二路开发公司九号楼有门面房三间420㎡,2012年11月3日，原、被告就上述门面房达成租赁合同，合同约定，被告承租原告门面房经营服装店，租期8年，自2012年12月1日至2020年11月30日止，租金为：第一年108000元；第二年11万元，以后每年租费在上年基础上递增2000元，至2020年度，当年租金为122000元；约定付款期满后，原告多次找被告索要，二被告以共同经营为由互相推诿，无奈起诉法院，请依法公正判决，保护原告的合法权益。 被告张某某未到庭，亦未作答辩。 原告罗某某围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1：租赁合同，证明原告与被告张某某之间存在租赁合同关系；证据1：租赁费交纳票据复印件（2017年-2019年度），证明被告租赁费交至2019年，下欠2020年度租赁费；证据3：租赁店面营业执照复印件一份。该营业执照以租赁店面负责经营人赵某某为法人代表，证明合法按经营；证据4：租赁店面产权证书一份。证明原告起诉主体合法。被告张某某未到庭，视为其放弃答辩及质证权利。本院对上述证据审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年11月3日，原告罗某某与被告张某某签订租赁合同。合同约定：被告张某某租赁原告在扶风县新区西二路开发公司九号楼有门面房三间420㎡用于经营服装生意；租期8年，即自2012年12月1日至2020年11月30日止，租金为：第一年108000元；第二年11万元，以后每年租费在上年基础上递增2000元合同签订后，该店面一直由赵某某负责经营，租赁费至2019年度亦一直由赵某某给付；但至2020年度，当年租金应为122000元，赵某某未予给付；原告多次索要，赵某某以自己并未承租该店面，只是负责经营，2019年度以前租金系代被告张某某给付，现被告张某某无法联系，未予给付2020年度租赁费，其不能代付；诉讼中，经本院主持调解，赵某某以因被告张某某从2020年4月份起无法联系，经营货物中有部分系其进购，故愿给付原告罗某某46900元租赁费，其余租赁费应由被告张某某承担。原告与赵某某达成调解协议，并撤回对赵某某的起诉，请求判令被告张某某给付下余欠付租赁费75100元，并承担逾期给付租赁费用利息至实际给付之日止。 本院认为，原告罗某某与被告张某某签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。因该租赁合同系原告罗某某与被告张某某签订，赵某某未在该租赁合同上签字确认，依据合同相对性原则，该租赁合同仅在原告罗某某与被告张某某之间产生约束力，不足以认定为被告张某某与赵某某共同租赁，故下欠2020年度租赁费应由被告张某某承担；被告张某某违反合同约定，逾期未给付2020年度租赁费，构成违约，应赔偿因此给原告造成的利息损失；庭前本院主持调解中，赵某某自愿给付原告罗某某46900元租赁费，原告亦予以认可，故原告请求判令被告张某某给付下余欠付租赁费75100元，并承担逾期给付租赁费用利息至实际给付之日止的诉讼请求，本院予以支持；因租赁合同已实际到期，租赁合同自动予以解除；本案被告张某某经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张某某于本判决生效之日起十日内向原告罗某某给付下欠租赁费75100元并按同期全国银行间同业拆借中心（LPR）公布的一年期贷款市场报价利率四倍赔偿逾期给付利息损失至实际给付之日止（2019年12月1日至2021年2月23日止以122000元为基数计算逾期给付利息；2021年2月23日以后以75100元为基数计算逾期给付利息）； 二、驳回原告罗某某的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2740元，保全费1170元，由被告张某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。 审 判 长  乔均会 人民陪审员  李周魁 人民陪审员  樊多贤 二〇二一年三月十日 书 记 员  魏周敏 陕西省扶风县人民法院 民事判决书 (2020)陕0324民初2107号 原告：罗某某，女性，1961年02月04日出生，汉族，住绛帐镇前进村一组88号，居民身份证610324196102040520。 被告：赵某某，男性，1967年06月03日出生，汉族，住浙江省温岭市大溪镇念母洋村A区13号，居民身份证332623196706033115。 被告：张某某，男性，1967年05月21日出生，汉族，住浙江省温岭市大溪镇登云北路155号，居民身份证332623196705213114。 原告罗某某与被告张某某、赵某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开/因涉及……（写明不公开开庭的理由）不公开开庭进行了审理。原告罗某某、被告张某某、赵某某、第三人null（写明当事人和其他诉讼参加人的诉讼地位和姓名或者名称）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗某某向本院提出诉讼请求：（明确原告的诉讼请求）。事实和理由： （概述原告主张的事实和理由）。 张某某、赵某某辩称，……（概述被告答辩意见）。 null诉/述称，……（概述第三人陈述意见）。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．……；2．…… （写明法院是否采信证据，事实认定的意见和理由）。 本院认为，……（写明争议焦点，根据认定的事实和相关法律，对当事人的诉讼请求作出分析评判，说明理由）。 综上所述，……（对当事人的诉讼请求是否支持进行总结评述）。依照《中华人民共和国……法》第×条、……（写明法律文件名称及其条款项序号）规定，判决如下： 一、……； 二、……。 （以上分项写明判决结果） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（没有给付金钱义务的，不写）。 案件受理费2900.00元，由……负担（写明当事人姓名或者名称、负担金额）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于。 审判员乔均会 人民陪审员李周魁 人民陪审员樊多贤 二〇二一年三月十二日 书记员魏周敏 1