北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初30743号原告：赵静，女，1981年10月9日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：文栋，北京市首信律师事务所律师。被告：北京龙源顺景房地产开发有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地环科中路**。法定代表人：张伟，董事长。委托诉讼代理人：王伟娟，女，1994年3月28日出生，北京龙源顺景房地产开发有限公司职员。原告赵静诉被告北京龙源顺景房地产开发有限公司（以下简称龙源地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵静的委托诉讼代理人文栋，被告龙源地产公司的委托诉讼代理人王伟娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵静向本院提出诉讼请求：1.判令被告向我交付位于北京市通州区xx镇xx基地xx、xx地块公建和住宅项目x#商业办公楼x层xx号房屋（以下简称案涉房屋）；2.判令被告支付我逾期交房违约金（2016年4月1日-2020年9月20日）162435元；3.判令被告支付我逾期办理房屋所有权证书违约金（2017年1月1日-2020年9月20日）39885.8元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：我与被告2014年11月5日签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》）（合同编号：xxx），约定我购买被告开发的案涉房屋，总房款997145元，双方对付款时间、交房屋时间作出了约定，并约定了相应的违约责任。合同签订后，我已向被告支付了全部购房款。我曾多次要求被告向我交付案涉房屋，但被告却总以财务未查到按揭款为由拒绝交付房屋，以致案涉房屋至今未交付使用。综上，为了维护自身合法权益，我特向法院提起诉讼，望法院判如所请。龙源地产公司辩称：原告的按揭款49万元我公司财务一直未查到账，我公司与贷款银行核实，银行称2016年3月31日已经放款，我公司收款专用账户发现2016年4月5日收到一笔没有备注信息的按揭款49万元，因为我公司收取的按揭款众多，无法确认该笔是否属于原告，现在我公司正在与收款银行核实该笔款项来源，核实无误后我方可以为原告办理交房手续。原告主张的逾期交房违约金计算有误，截止2020年9月20日的违约金数额应为159942元。原告主张的逾期办证违约金起算时间有误，原告有逾期交款的行为，根据双方合同约定，有逾期交款的情形下，产权办理及交房时间应当予以顺延，原告2016年3月31日交款，在算上720天的办证期间，起算时间应当是2018年3月21日，截止现在逾期办证2年，故违约金应当为19942元。本院经审理认定的事实如下：2014年11月5日，赵静（买受人）与龙源地产公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，约定买受人购买出卖人开发的案涉房屋，购房款总额为997145元，买受人通过贷款方式支付房款；出卖人应当在2014年12月30日前向买受人交付案涉房屋；除不可抗力外，出卖人未按期交房，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于案涉房屋实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；如因出卖人的责任，买受人未能在案涉房屋交付之日起720日内取得房屋所有权证书，买受人不退房的，自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金；关于付款方式及期限，双方在附件中约定：买受人于2014年11月9日前与出卖人签订商品房预售合同并同时向出卖人缴付总房款的10%作为首期房款，即99715元（含定金20000元）；买受人于2015年2月1日前缴付总房款的40.86%，即407430元；其余房款490000元由买受人向银行申请贷款的方式支付，买受人于本合同签订起60天内，非因出卖人原因，买受人申请的银行贷款仍然未能到达出卖人账户的，视为买受人不能取得银行贷款，买受人应自期满之日起15天内一次性付清全部房款，并按每日支付应付款总额万分之五的比例向出卖人支付违约金。在合同附件十补充协议中双方约定：买受人应按交楼通知书确定的交楼时间办理收楼手续，收楼前，应依约定交清所有购房款（含按揭款）、税费，否则，本合同约定的交房日期和办理房屋所有权证书的期限相应顺延，出卖人不承担任何违约责任。此外，双方还约定了其他内容。上述合同签订前，赵静于2014年11月1日向龙源地产公司支付定金20000元；上述合同签订当日，赵静于2014年11月5日向龙源地产公司支付房款79715元；赵静于2015年11月4日向龙源地产公司支付房款407430元。2016年3月31日，赵静与北京银行股份有限公司签订《借款、抵押及开发商保证合同》约定赵静向北京银行股份有限公司贷款490000元，该贷款于2016年3月31日支付至龙源地产公司，赵静于2016年4月开始偿还贷款。庭审中，龙源地产公司表示其一直未收到备注有赵静贷款信息的按揭款，但其表示公司收款专用账户于2016年4月5日收到一笔按揭款49万元，但无法确定是赵静申请的按揭款，故一直未与赵静办理交房手续。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，赵静与龙源地产公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。赵静于2016年3月31日取得按揭款，该按揭款亦于2016年3月31日支付给龙源地产公司，龙源地产公司至今未将案涉房屋交付赵静不妥，故对于赵静要求龙源地产公司履行房屋交付义务的诉讼请求，本院予以支持。赵静主张自按揭款支付之日次日即2016年4月1日起计算逾期交房违约金，理由正当，其主张的数额不高于本院核算的数额，本院予以支持。自双方约定的交房之日（2014年12月30日）向后推算720日即为双方约定的买受人应取得房屋所有权证书之日，该日期为2016年12月19日，此日期明显晚于赵静支付按揭款的时间，故赵静迟延支付按揭款并不必然影响龙源地产公司为赵静办理案涉房屋的所有权证书，龙源地产公司应按双方约定承担违约责任，赵静主张的违约金起算时间晚于双方约定的时间，本院不持异议，因双方约定的违约金系按年计算，至今已满4年，故其主张按4年计算，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京龙源顺景房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内与赵静办理交房手续，将坐落于北京市通州区xx镇xx基地xxx、xxx地块公建和住宅项目x#商业办公楼x层xx号房屋交付给赵静；二、北京龙源顺景房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付赵静逾期交房违约金（2016年4月1日-2020年9月20日）162435元；三、北京龙源顺景房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付赵静逾期办理房屋所有权证书违约金（2017年1月1日-2021年1月1日）39885.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2167元，由北京龙源顺景房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  姚玮东二〇二一年三月十五日书记员  冯文倩