黑龙江省佳木斯市前进区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0804民初126号原告：哈尔滨银行股份有限公司佳木斯分行，住所地黑龙江省佳木斯市前进区和平路152号。负责人：侯建林，行长。委托诉讼代理人：宋禹衡，客户经理。被告：林晶，女，汉族，1975年6月25日出生，住黑龙江省佳木斯市东风区。被告：吴军，男，汉族，1971年2月12日出生，住黑龙江省佳木斯市郊区。原告哈尔滨银行股份有限公司佳木斯分行（以下简称哈尔滨银行）与被告林晶、吴军借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行的委托诉讼代理人宋禹衡到庭参加诉讼，被告林晶、吴军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行向本院提出诉讼请求：1．请求依法解除原告与被告林晶于2017年9月29日签订的合同编号为×××《个人安居贷-二手住房按揭贷款借款合同》；2．请求依法判令被告林晶立即向原告给付借款本金99278.73元，利息12594.62元，罚息906.54元，复利1279.27元，合计114059.2元（暂计算至2021年3月30日；2021年3月31日起至借款本金实际给付之日止以借款本金99278.73元为基数，利息按年利率6.86％计算，罚息、复利按年利率10.29%计算）；3．如被告林晶不能偿还上述借款本息，原告哈尔滨银行股份有限公司佳木斯分行可在最高债权额限度内对坐落于佳木斯市郊区××社区××小区××＃××单元××室〔黑（2017）佳木斯市不动产权第0026254号〕，建筑面积为70.16平方米的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4．请求依法判令被告吴军对上述借款本息承担连带保证责任（担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利等实现债权的全部费用）；5．本案全部诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用由二被告承担。事实和理由：2017年9月29日，原告与被告林晶签订了合同编号为×××《个人安居贷-二手住房按揭贷款借款合同》，该合同借款本金额度为120000元，年利率6.86％，借款期限为2017年09月29日至2027年09月28日。为担保被告林晶履行到期还本付息的义务，被告林晶以其所有的位于佳木斯市郊区××社区××小区××＃××单元××室，产籍号为黑（2017）佳木斯市不动产权第0026254号的住宅提供抵押担保，其与原告签订了编号为抵×××号的《个人贷款抵押合同》并办理了抵押登记，取得了编号为黑（2017）佳木斯市不动产证明第×××号的他项权证。另外，被告吴军与原告签订了编号为保×××的《个人贷款保证合同》，约定被告吴军自愿为涉案借款提供连带责任保证担保，担保期限为主债务履行期限届满之日起两年，担保范围为借款合同所产生的全部债务，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利等实现债权的全部费用。原告按照合同的约定，于2017年10月10日为被告林晶发放了120000元贷款，但是自2019年4月20日起林晶并未按照借款合同约定按时偿还涉案借款本息，经过原告多次催收，被告林晶以各种理由拒不还款，因此诉至法院，请贵院依法审理，公正裁决。被告林晶、吴军未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告林晶与被告吴军于1999年5月8日登记结婚。2017年9月29日，原告与被告林晶签订《个人安居贷-二手住房按揭贷款借款合同》，合同约定：借款金额为120000元；借款期限2017年9月29日至2027年9月28日；借款利率按法定基准利率上浮40%执行，即借款年利率为6.86%；利息从贷款实际发放到贷款发放账户之日起算，按日计息；还款方式为等额本息还款法；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%（即年利率10.29%）；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；由吴军提供连带责任还款保证，并另行签订保证合同；由林晶提供抵押担保，并另行签订抵押合同；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人可停止发放贷款并要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。同日，被告林晶与原告签订《个人贷款抵押合同》，被告林晶以其名下坐落于佳木斯市郊区××社区××小区××＃××单元××屋××室〔黑（2017）佳木斯市不动产权第×××号〕房屋为该笔贷款提供担保，并于2017年10月9日取得被告林晶名下抵押房产的他项权利证书〔黑（2017）佳木斯市不动产证明第×××号〕。同日，被告吴军与原告签订了《个人贷款保证合同》，所担保的主合同为原告与债务人林晶于2017年9月29日签订的借款合同，本金金额为120000元，保证范围包括贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及原告实现担保权利和债权所产生的全部费用，被告吴军承诺对债务人林晶的偿还义务承担连带责任。2017年10月10日，原告依约向被告林晶发放贷款120000元，放款时执行年利率6.86%。2019年4月20日，被告林晶开始拖欠贷款，截止2021年3月30日，尚欠贷款本金99278.73元、利息12594.62元、罚息906.54元、复利1279.27元，合计114059.2元，此款经原告多次催收未果。本院认为，原告与被告林晶签订的《个人安居贷-二手住房按揭贷款借款合同》及《个人贷款抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法有效成立。合同签订后，原告依约定向被告林晶发放贷款120000元，但被告林晶未按时足额偿还贷款本息，构成违约，应承担还款责任及违约责任。现原告要求解除合同，并按照合同约定偿还全部未偿还贷款本金及利息、罚息、复利，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告与被告吴军签订的《个人贷款保证合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据合同约定，在债务人以自有的财产提供抵押担保与保证担保并存的情况下，并不影响债权人向保证人主张权利。现被告林晶作为主债务人逾期还款，被告吴军作为保证人，应当按照约定对主债务人所负债务承担连带清偿责任。被告林晶用其所有的位于佳木斯市郊区××社区××小区××＃××单元××屋××室〔黑（2017）佳木斯市不动产权第×××号〕的住宅提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告依法享有抵押权，有权就该房屋折价、拍卖或变卖所得价款在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。被告林晶、吴军经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，应视为对自身民事权利的放弃，不影响本院依据现有证据和查明的事实作裁决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司佳木斯分行与被告林晶于2017年9月29日签订的编号为：×××的《个人安居贷-二手住房按揭贷款借款合同》；二、被告林晶于本判决生效后十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司佳木斯分行贷款本金99278.73元、利息12594.62元、罚息906.54元、复利1279.27元，合计114059.2元；并自2021年3月31日起至借款实际给付之日止，以99278.73元为基数，利息按年利率6.86％计算，罚息、复利按年利率10.29%计算；三、如被告林晶不能履行判决第二项确定的给付义务，则原告哈尔滨银行股份有限公司佳木斯分行有权对涉案抵押物位于佳木斯市郊区黑锻社区热电小区2号×××单元×屋××室〔黑（2017）佳木斯市不动产权第×××号〕房屋折价、拍卖或变卖所得价款在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；四、被告吴军对判决第二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1258元，由被告林晶、吴军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  张庆伟二〇二一年三月三十一日书记员  梁 爽