北京市东城区人民法院民 事 判 决 书(2021）京0101民初341号原告：张佳息，女，1984年10月5日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：杨舒茜，北京市华泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李新兴，北京市华泰律师事务所实习律师。被告：北京正龙安投资有限公司，住所地北京市东城区后永康胡同17号C座201室。法定代表人：何烜，总经理。委托诉讼代理人：欧友和，男，1957年8月29日出生，该公司职工。原告张佳息与被告北京正龙安投资有限公司（以下简称正龙安公司）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张佳息的委托诉讼代理人杨舒茜，被告正龙安公司的委托诉讼代理人欧友和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张佳息向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还原告购房款326690元；2、要求被告向原告支付应退购房款利息（以326690元为基数，按照全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2020年11月15日计算至实际给付之日）；3、要求被告向原告支付2017年1月1日至2020年11月15日的周转金46500元；4、要求被告向原告支付周转金利息（以46500元为基数，自2017年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2020年8月20日起按照全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际给付之日）；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年8月27日，原告与被告及北京华成通房地产有限公司（以下简称华成通公司）签订《安置协议》，约定：原告选择就地安置方式，将北京市东城区安德路X号院X号楼X号房屋（以下简称被拆迁房屋）置换为新安德路X号院中的X号楼X单元X号房屋（以下简称安置房屋），抵扣搬家奖励费、周转奖励费、搬家补助费等106737.2元后，原告应向被告支付购房款167627.8元。协议签订后，原告依约支付了上述款项。被告同时承诺每月向原告支付房屋周转金1000元。2013年2月13日，因设计规划变更，被告通知原告重新选房，由于新选房面积大于原房面积，原告需补交购房款52325元。经折抵2010年9月至2013年10月的周转金37000元，原告于当日补交购房款15325元。2014年6月24日，原、被告签订《补充协议》，约定，原安置协议终止，由被告对此前签订的安置协议内容进行调整。此后，被告向原告支付周转金至2016年12月31日，此后的周转金未支付。后拆迁项目终止，被告于2020年11月15日退回原告拆迁房屋，但购房款未退还，剩余周转金亦未支付。为维护原告合法权益，原告诉至法院。被告正龙安公司述称：被告与原告签订了涉案安置协议及补充协议，因该项目处于停滞状态，无法继续履行安置协议及补充协议，被告于2020年11月15日将被拆迁房屋退还原告。周转金被告已支付至2016年12月31日，同意支付2017年1月1日至2020年11月15日的周转金46500元。购房款系由被告收取。根据被告开具的收据显示，2010年9月4日原告支付购房款167627.8元；2013年2月13日，原告支付购房款52325元，上述共计219952.8元被告同意退还。原告要求支付利息，缺乏依据，不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理本院认定事实如下：位于北京市东城区安德路X号院X号楼X号房屋置系原告承租的公房，该房屋建筑面积为30.11平方米。2010年8月27日，北京华成通房地产有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《安置协议》。协议约定，根据北京市规划委员会、国务院机关事务管理局对安德路X号院进行改造的文件精神，由国资委冶金机关服务中心委托中国二十二冶集团有限公司及其所属的北京华成通房地产有限公司实施安德路X号院改造，并由北京华成通房地产有限公司组建安德路X号院改造办公室，具体实施前期改造安置工作。经甲乙双方友好协商，就拆除乙方原房屋和乙方就地安置等事项订立本协议。被搬迁房屋为乙方在安德路X号院成套房屋，正式房屋1间，房屋地址为东城区安德路X号院X号楼X号，房屋所有权性质为公房，建筑面积30.11平方米。乙方选择就地安置方式，放弃其他补偿方式。安置房屋为新建安德路X号院中的X号楼X单元X号。该房号为暂定编号，最终以公安行政管理部门审核的房号为准。安置房屋预测建筑面积为72.32平方米，最终面积以有资质的测绘部门实测建筑面积为准。安置房屋建筑面积等于被搬迁房屋建筑面积的部分互不找差价，安置房屋建筑面积超过被搬迁房屋建筑面积部分按每平方米6500元计算（该单价为暂定单价，最终以国管局相关主管部门批复价格为准，多退少补），统一定价不设楼层及朝向调节差价。按照上款确定的计算原则，乙方应向甲方支付房屋超过被搬迁房屋建筑面积部分的补偿款274365元。甲方应另行向乙方支付搬家奖励费、周转奖励费、搬家补助费等（三项费用发放标准详见《安德路X号院改造实施办法》）人民币106737.2元。甲、乙双方所支付的款项相互扣除后，乙方应向甲方支付人民币167627.8元。乙方应在本协议签订之日起7天内将原房屋及违法建筑一并交予甲方拆除，并持拆除单到甲方结算，缴纳房屋拆迁安置面积差异补偿款。搬家及临时周转用房一律由乙方自行解决。甲方交付乙方安置住房的日期为2013年10月30日，交付地点位于本协议标的物所在地。除遭遇不可抗力外，甲方如未按本协议规定的期限将该安置住房交付乙方使用，逾期时间自本协议规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付安置住房应交总价款（按6500元每平方米计算）万分之三的违约金。华成通公司在合同落款甲方处盖章，正龙安公司在华成通公司公章右侧加盖公章。原告在合同落款乙方处签字并按捺手印。上述合同签订后，原告于2010年9月4日向正龙安公司支付房款167627.8元，正龙安公司向原告出具收据。庭审中，原告提交《安德路X号院选房确认单》及2013年2月13日原告签署《补偿说明》。《安德路X号院选房确认单》显示原居住地址X号院X号楼X号，建筑面积30平方米，回迁房号：X楼X单元X号，建筑面积80.37平方米，居室：两居。被告对其真实性予以认可。《补偿说明》载明由于设计规划变更，在2010年8月所选房屋号作废，对此规划调整期间的周转费用给予补偿，标准为每月1000元，2010年9月至2012年12月补偿27000元，2013年1月至2013年10月补偿（预支）10000元，补偿金额共37000元。新增面积8.05平米，金额52325元，折抵后，原告应交款15325元。被告对其真实性予以认可。原告于当日向被告交纳15325元，被告向原告开具收据，金额为52325元。2014年6月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，约定经甲乙双方协商一致，由被告根据冶金机关服务中心制定的危旧房改造实施办法中的相关规定，对2010年8月27日原已签订的《安置协议》内容进行调整。自本补充协议签订生效之日起，原项目与甲方及华成通公司签订的《安置协议》同时终止。甲方于2010年9月4日已收取乙方167627,8元，已支付乙方44个月周转补助44000元。本项目在《北京市东城区安德路X号院危旧房改造实施办法》公布后一年内顺利启动开工建设的情况下，乙方不要求搬回已交房屋的，原协议约定的补偿费不变，周转费发放办法不变。若乙方要求搬回已交房屋，补偿费交回，周转费停发，房屋退还乙方。《北京市东城区安德路X号院危旧房改造实施办法》公布后，根据冶金机关服务中心公告项目未能启动开工建设情况下，原乙方已领取的费用无需退还甲方，甲方已收取乙方的房款退回。此后，因涉案拆迁安置项目处于停滞状态，涉案合同无法继续履行，2020年11月15日，被告将涉案房屋退还原告。庭审中，双方均认可周转金被告已支付至2016年12月31日，被告同意支付2017年1月1日至2020年11月15日的周转金46500元。本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原告系涉案拆迁安置项目的被拆迁人，被告根据冶金机关服务中心制定的危旧房改造实施办法中的相关规定曾与原告签订补充协议，约定对此前原告与华成通公司及被告签订的安置协议进行调整，自签订补充协议之日起，原项目与被告及华成通公司签订的《安置协议》终止，由原、被告按照补充协议约定继续履行。按照补充协议约定，如涉案项目未能启动开工建设，原告已领取的费用无需退还被告，被告已收取原告的房款退回。现涉案项目处于停滞状态，被告无法向原告交付安置房屋且已将被拆迁房屋返还原告，故双方之间的合同关系业已解除，被告应当按照补充协议约定，退还原告已交纳的购房款，故原告要求被告返还购房款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据已查明的事实，原告先后支付两笔购房款，第一笔购房款扣除被告应向原告支付的搬家奖励费、周转奖励费、搬家补助费等106737.2元后，原告实际向被告支付购房款167627.8元。第二笔购房款扣除被告应向原告支付的周转金37000元后，原告实际向被告支付购房款15325元。鉴于根据补充协议约定，原告领取的费用无需退还，故除原告实际支付的购房款，上述原告以购房款抵扣的搬家奖励费、周转奖励费、搬家补助费、周转金部分亦应返还原告。双方当事人均认可周转金被告已支付至2016年12月31日，被告亦同意支付2017年1月1日至2020年11月15日的周转金，故原告要求被告支付周转金46500元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的购房款利息和周转金利息，因双方合同中未对此进行明确约定，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条之规定，判决如下：一、被告北京正龙安投资有限公司于本判决生效后七日内返还原告张佳息购房款326690元；二、被告北京正龙安投资有限公司于本判决生效后七日内给付原告张佳息周转金46500元；三、驳回原告张佳息的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3899元，由原告张佳息负担540元（已交纳）；由被告北京正龙安投资有限公司负担3359元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，原告可于判决书送达之日起三十日内，被告可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 李晓彤二〇二一年三月二十三日法官助理 刘倩茹书 记 员 陈丽娟