广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0403民初416号原告：梁仕波，男，1969年8月2日出生，汉族，户籍所在地广东省珠海市斗门区，经常居住地广东省珠海市斗门区。被告：冯志毅，男，1974年12月4日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。原告梁仕波与被告冯志毅民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁仕波到庭参加诉讼，被告冯志毅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁仕波向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告偿还借款本金100000元；2.请求法院判令被告支付逾期欠款利息（利息以100000元为基数，从2019年12月19日起2020年8月19日止，按月利率2%计息，从2020年8月20日起至清偿日止，按起诉时同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计息）；3.请求法院判令原告对被告用作借款抵押的位于珠海市斗门区井岸镇南苑西2巷31号202房（权证号码：20180034441）的房产拍卖、变卖的价款在100000元范围内享有优先受偿权。事实和理由：2019年6月20日，被告以做生意需要资金周转为由，向原告借款100000元，并承诺每月至少还款2500元利息给原告。但被告并未依约按时还款。原告多次催讨无果，故起诉至本院，望判如所请。被告冯志毅缺席，未作答辩。原告梁仕波围绕诉讼请求依法提交了不动产登记证明、不动产权登记表、珠海市不动产登记情况查询结果、珠海市房地产借款抵押合同、借款借据、收条、不动产权证、被告身份证复印件、中国建设银行电子回单、中国建设银行个人活期账户交易明细、被告离婚证复印件等证据。被告冯志毅缺席，未予举证，未予质证。对原告梁仕波提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告梁仕波的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月18日，被告作为甲方、原告作为乙方签订《房地产借款抵押合同》一份，合同第一条约定“借款金额：甲方向乙方借款（币种：人民币）100000.00（大写）￥壹拾零万零仟零佰零拾零元”，第二条约定“借款用途：生意周转”，第三条约定“债务履行期限：自2019年6月18日至2019年12月18日”，第五条约定“借款利率：每月利息3%”，第七条约定“抵押物和担保条款：1.为确保债权的实现，经甲、乙双方协议，甲方自愿提供壹宗房地产抵押给乙方，作为还款担保。房地产座落于珠海市斗门区。同日，被告向原告出具《借款借据》一份，正文内容为“本人冯志毅，因资金周转困难，今向梁仕波借到人民币现金壹拾万元整（￥100000.00），如逾期不能偿还以上借款，本人愿意在偿还本金及利息的同时，愿意承担由此引起的诉讼费、律师费、交通费等相关追偿费用，本人愿意以本人及夫妻共有的房产、物业作抵押；珠海市斗门区，《住宅权属证明书》。借款人：冯志毅，借款日期：2019年6月18日，联系电话。同日，被告还向原告出具《收条》一份，正文内容为：“本人冯志毅今收到梁仕波交来人民币壹拾万元整（￥100000.00）。收款账号：珠海华润银行，收款人：冯志毅。签名：冯志毅，日期：2019年6月18日”。根据原告提交的中国建设银行个人活期账户交易明细（户名：梁仕波，显示，原告于2019年6月18日转账100000元至冯志毅的银行账户。根据原告提交的不动产登记证明和珠海市不动产登记情况查询结果显示，2019年6月20日，被告将其所有的位于广东省珠海市斗门区二次抵押给原告（中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行为该不动产的第一顺序抵押权人），抵押方式为一般抵押，担保债权数额为100000元。原告在庭审中陈述，借款后，被告仅于2019年7月支付了利息2500元、2019年8月支付了利息2500元，合计5000元给原告。本院认为，被告向原告借款，并为此与原告签订了《房地产借款抵押合同》，并向原告出具了《借款借据》和《收条》，是双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方据此形成借贷关系，该借贷关系建立在双方平等、自愿的基础上，合法有效，双方均应积极履行。原告主张借款本金100000元是以转账形式支付的，并提交了中国建设银行个人活期账户交易明细（户名：梁仕波）予以佐证，结合原告的庭审陈述，足以印证借贷关系的实际成立。故对于原告的主张，本院予以采信。现双方约定的还款期限已到，被告未依约按时还款，已经构成违约，故原告要求被告偿还借款本金，理据充分，本院予以支持。关于利息的计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”的规定，涉案《房地产借款抵押合同》形成于2020年8月20日之前，当约定“借款利率：每月利息3%”，现涉案借款期限均已届满，但被告并未依按时还款，故原告主张被告从2019年12月19日（即逾期之日）起至2020年8月19日止的利息，按月利率2%计算，低于原被告在涉案《房地产借款抵押合同》中的约定，亦不违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2015】18号）第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本院予以支持。对于2020年8月20日至清偿之日止的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2020】17号）第二十五条第一款“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”以及第二十八条第二款第二项“（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，该期间的利率保护标准以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。现原告主张按起诉时同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍（即年利率15.4）计算该期间的利息，不违反法定利率保护标准，本院予以支持。关于优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原被告在涉案《房地产借款抵押合同》中约定被告以广东省珠海市斗门区作为涉案借款抵押，并办理了相关的抵押登记手续，合法有效。在被告未履行债务的情况下，原告作为抵押权人，请求对涉案抵押房产在100000元范围内享有优先受偿权，具有事实依据及法定依据，本院予以支持，但由于原告系第二顺序抵押权人，故应先满足第一顺序抵押权人中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行的抵押权。被告缺席，未作答辩，应视为其放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释〔2020〕17号]第二十五条、第二十八条第二款第二项、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释〔2015〕18号]第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告冯志毅于本判决生效之日起五日内向原告梁仕波偿还借款本金100000元及利息（利息以100000元为基数，从2019年12月19日起至2020年8月19日止，按月利率2%计算，从2020年8月20日起至实际清偿之日止，按年利率15.4%计算）；二、原告梁仕波对被告冯志毅提供的抵押房产即广东省珠海市斗门区依法处置后所得价款，在满足第一顺序抵押权人中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行的抵押权后，在100000元内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3050元，减半收取1525元（原告已预交），由被告冯志毅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 周 莉二〇二一年三月二日书记员 林泳珊附：裁判依据法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释〔2020〕17号]第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释【2015】18号第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。