四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川16民终220号 上诉人（原审被告）：广安华美立家置业有限公司，住所地四川省广安市广安区枣山镇。 法定代表人：谢建强，董事长。 委托诉讼代理人：唐亚玲，四川信和信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：熊曼，女，1992年1月6日出生，汉族，住四川省渠县。 委托诉讼代理人：段小彗，四川亚美律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：严光华，四川亚美律师事务所律师，一般授权。 上诉人广安华美立家置业有限公司（以下简称华美立家公司）因与被上诉人熊曼商品房销售合同纠纷一案，不服四川省广安市广安区人民法院（2020）川1602民初5873号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 华美立家公司上诉请求：1.撤销原审判决，改判驳回熊曼的一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由熊曼承担。事实和理由：1.涉案房屋已达到合同约定的交付条件，逾期交房的违约情形已消灭，不应再计算违约金。2.熊曼在本案诉讼前，已对华美立家公司提起过逾期交房诉讼，在前次诉讼中已清楚可以接房的客观事实，因其自身的错误认识且为故意获得非法利益故意延迟接房致其至今未接房产生的损失应由其自行承担。3.同一种类诉讼，四川省广安市广安区人民法院已经做出公司不承担违约责任的判决，本案应当同案同判。 熊曼辩称，1.上诉人逾期交付房屋是客观存在的事实。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定：案涉房屋符合交付条件，应书面通知买受人查验以及出卖人应在交付房屋时向买受人出示相应的证明文件，其证明文件补齐未满足交付条件的，买受人有权拒绝……。现华美立家公司自称房屋已达到交付条件，但却从未告知过熊曼，熊曼无法获知案涉房屋已达交付条件。2.华美立家公司未按合同约定按期交房，熊曼曾于2019年起诉华美立家公司交付案涉房屋，但华美立家公司在该案中自认未达到交付条件，熊曼即在一审中撤回要求华美立家公司交付房屋的诉请，华美立家公司在该案二审中亦未提供证据证实案涉房屋已达到交付条件，因此唐熊曼并不存在对合同条款的认识错误且故意延迟接房。3.华美立家公司通知熊曼接房系其应履行的义务，本案不能因熊曼在此前诉讼中提出过交房请求，就免除华美立家公司负有的通知或者其他义务。4.案涉楼盘其他业主接房系对自身权利的处分，与熊曼依法维护自身权利没有任何关系，其他业主放弃权利并不必然推定熊曼放弃权利。 熊曼向一审法院起诉请求：1.华美立家公司向熊曼支付2019年7月31日至2020年9月30日逾期交房违约金33,449.2元，2020年9月30日后的违约金按照熊曼已付房款的日万分之三计算并于每年9月30日前支付，直至房屋交付之日止；2.诉讼费由华美立家公司承担。 一审法院认定事实：2017年8月24日，熊曼与华美立家公司签订《商品房买卖合同》，约定：熊曼（买受人）购买华美立家公司（出卖人）开发的广安区××路××号××广场××幢××号商品房，房屋建筑面积40.54㎡，单价为建筑面积6441.00元／㎡，房屋总价款261,118元，买受人采取一次性支付房屋价款。出卖人在2018年6月30日前向买受人交付商品房，逾期30日后交付，买受人要求继续履行合同的，出卖人按全部房价款日万分之五向买受人支付违约金……等等。截止签订合同当日，熊曼向华美立家公司付清了购房款261,118元。但华美立家公司未按合同约定期限向熊曼交付房屋。涉案房屋已经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位竣工验收。 熊曼未提供所购门市逾期交付使用的具体损失依据。 一审法院认为，《商品房买卖合同》是熊曼与华美立家公司的真实意思表示，内容不违背法律强制性规定，合法有效，双方均应当严格履行。熊曼已按合同约定向华美立家公司付清了购房款，华美立家公司也应按照合同约定及时向熊曼交付房屋，华美立家公司至今未提供其已具备交房条件。 根据双方签订的商品房买卖合同约定，华美立家公司应当在2018年6月30日前向原熊曼交付房屋，期满华美立家公司未履行交房义务，故应当承担逾期交房的违约责任。承担违约责任的期限从约定交房的次日即2018年7月1日起计算，2018年7月1日起至2019年7月30日期间的违约金已经处理，且熊曼仅主张2019年7月31日之后的违约金，故华美立家承担违约责任的期限应自2019年7月31日起计算至房屋实际交付之日止。双方约定，华美立家公司逾期交房按熊曼所购房屋全部价款日万分之五支付违约金，一审审理中，熊曼未提供华美立家公司逾期交房的损失依据，结合双方合同约定、同地段同类型房屋租赁标准、涉案楼盘及周边商业氛围，一审法院酌情华美立家公司按熊曼已付房屋价款日万分之三支付违约金，即78元/天（261,118元×３‱）。2019年7月31日至2020年9月30期间的违约金为35,877元（261,118元×３‱×458天）,2020年9月30日之后的违约金按照熊曼已付房款即261,118元的日万分之三即78元/天计算至付清房款之日止。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：广安华美立家置业有限公司在该判决生效后十日内向熊曼支付广安区××路××号××广场××幢××号商业2019年7月31日至2020年9月30期间逾期交房的违约金35,877元，2020年10月1日至取得不动产权证之日止的违约金按每日78元计付。 案件受理费636元，减半收取318元，由广安华美立家置业有限公司承担，并直接向广安市广安区人民法院缴纳。 上述义务，义务人逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 二审中，华美立家公司围绕其上诉请求依法提交了以下证据：1.案涉房屋《竣工验收报告》、《房屋建筑面积测绘成果报告》、《竣工验收备案书》，拟证明：案涉房屋于2019年5月30日验收合格，此时已达到合同约定的交付条件；2.四川省广安市中级人民法院（2019）川16民终1044号民事判决书、四川省广安区人民法院（2020）川1602民初5870号民事判决书，拟证明：广安两级法院对类案合同的交付条件存在认识差异；3.四川省广安市中级人民法院（2019）川16民终1876号民事判决书，上诉人华美立家公司在该案中提出的诉请仅为调整违约金，并没有认可达不到交付条件的事实。 熊曼质证意见：1.三份民事判决书均与本案无关，四川省广安市中级人民法院（2019）川16民终1044号案中，开发商是通知了业主接房，并且业主也是办理了接房手续的；四川省广安区人民法院（2020）川1602民初5870号案未生效，不应当作为本案认定依据；四川省广安市中级人民法院（2019）川16民终1876号案中，本院认为部分明确载明了“一、二审中，上诉人均未提供充分证据证实达到了合同约定的交付条件”，故该证据达不到上诉人的证明目的。2.“竣工验收报告系复印件，真实性由人民法院审查；房屋建筑测绘报告、竣工验收备案表备案日期是被上诉人起诉之后形成，在此之前是没有达到交付条件，且即使备案，但是上诉人也没有通知被上诉人接房，故应当承担违约责任。 熊曼向本院提交了《广安市人民政府办公室关于印发的通知》，拟证实政府明确规定了案涉房屋必须在竣工验收备案后才能交付使用。 华美立家公司质证称，对该证据的真实性、合法性无异议，但是与本案没有关联性。 本院对上述证据认证如下：《竣工验收报告》、《房屋建筑面积测绘成果报告》、《竣工验收备案书》的真实性、合法性、关联性，本院予以认可，对该组证据本院予以采信。四川省广安区人民法院（2020）川1602民初5870号号案件的一审判决并未生效，该案的认定不能作为本案的裁判依据；在本院（2019）川16民终1876号案中，上诉人提出的诉请仅为调整违约金标准，应视为其对一审判决的其他认定和裁判理由的服判，该证据亦达不到华美立家公司的证明目的，本院不予采信。其余证据本院将结合其他案件事实及证据综合予以认定。 二审中，根据当事人一审提交的证据查明，熊曼与华美立家公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十五条约定：商品房交付条件（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2、X、X项所列条件：1.该商品房已取得[建设工程竣工验收备案证明文件][建设工程竣工验收合格证明√]；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书……。本院2019年11月19日对熊曼与华美立家公司商品房销售合同纠纷一案作出的（2019）川16民终1876号民事判决在二审查明部分载明：熊曼与华美立家公司签订的《商品房买卖合同》对房屋交付条件进行约定：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书。另，案涉房屋于2019年4月20日取得房屋面积实测报告书，于2019年6月10日取得建设工程竣工验收合格证明，于2020年12月1日取得建设工程竣工验收备案证明文件。 本院对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，综合当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：华美立家公司是否应当承担案涉房屋延迟交付的违约责任。对此，本院评述如下： 案涉《商品房买卖合同》第十五条第一款对房屋交付条件进行了明确约定，从该条的表述内容看，案涉房屋需取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书才符合约定的交付条件，本院已发生法律效力的（2019）川16民终1970号民事判决亦对此予以了确认。华美立家公司在二审中举示的本院作出的（2019）川16民终1044号民事判决书，该判决书据以裁判的事实、理由与本案并不相同，本案无需受其既判力的制约。对该证据本院不予采信。案涉《商品房买卖合同》系格式合同，提供格式条款的一方亦是华美立家公司，而非熊曼方，对格式条款发生争议时，应当作出有利于熊曼方的解释，况且案涉《商品房买卖合同》第十五条第一款对房屋交付条件的约定是明确的，不存在歧义。故华美立家公司认为案涉房屋的交付条件是仅需取得建设工程竣工验收合格证明的上诉理由不成立，本院不予支持。 华美立家公司提交的现有证据证明其在2020年12月1日才最后取得建设工程竣工验收备案证明文件，此时才具备合同约定的交付条件。但现有证据不能证明华美立家公司在取得建设工程竣工验收备案证明文件后，及时通知了熊曼接房。直至本院二审中（2021年1月25日），其才明确告知熊曼其已经取得了建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书。此时，应视为华美立家公司通知了熊曼接房，熊曼此后不接房造成的损失不应再由华美立家公司承担。但在此之前，华美立家公司未按照合同的约定按时向熊曼交房，其行为构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。一审对逾期交房期间的认定略有不当，本院予以纠正。至于逾期交房违约金的计算标准，一审认定并无不当，本院予以确认。综上，华美立家公司应当向熊曼支付2019年7月31日至2021年1月25日期间（共计544天）的违约金42,614.5元（261,118元×0.0003×544天）。华美立家公司认为其不应当承担逾期交房违约责任的上诉理由，没有事实依据，本院不予采纳。 综上所述，广安华美立家置业有限公司的上诉请求部分成立。本案基于出现了新证据改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销四川省广安市广安区人民法院（2020）川1602民初5873号民事判决； 二、广安华美立家置业有限公司于本判决生效后十日内向熊曼支付逾期交房违约金42,614.5元； 三、驳回熊曼的其他诉讼请求。 上述义务，义务人逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 一审案件受理费636元，减半收取318元；二审案件受理费636元，均由广安华美立家置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  陈 萱 审 判 员  罗乔军 审 判 员  王 敏 二〇二一年三月十二日 法官助理  赵 青 书 记 员  周甜甜