北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初16301号原告：任瞳，男，1983年10月21日出生，汉族，住吉林市长春市。委托诉讼代理人：张波，北京市律通律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨贺辉，北京市律通律师事务所律师。被告：北京北武堂体育文化有限公司，住所地北京市海淀区上地佳园45号1层。法定代表人：关玉鑫，董事长。委托诉讼代理人：张鹏飞，男，1986年3月13日出生，汉族，北武堂体育文化有限公司教练，住北京市海淀区。原告任瞳（以下简称原告）与被告北京北武堂体育文化有限公司（以下简称被告）排除妨害纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张波，被告的法定代表人关玉鑫及其委托诉讼代理人张鹏飞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告清空门前的杂物，包括地毯、花架、鞋架、宣传画、衣柜；2．判令被告按照平面图结构恢复原状，即将1007号房屋西侧房门关闭，向南侧开门；3．判令被告赔偿原告房屋租金损失至清空门前物品及房门恢复原状止（自2019年5月26日起计算，每月按2万元租金计算）；4．由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告系北京市朝阳区1108房屋所有权人。2018年9月9日，原告与第三人徐某签订房屋租赁合同，租期三年，每月租金2万元。合同签订后，徐某开始装修房屋，但却遭到被告的阻挠，且被告擅自改变1107号店铺的大门朝向，并将其鞋柜、花架等杂物堆放在1108店铺门前及消防通道上，导致徐某无法进行装修和营业，房屋一直处于空置状态。对于被告的行为，房屋所在商场的物业公司向被告发出过《整改告知函》，但是被告仍拒不整改，故诉至法院。被告辩称，1．2018年原告原租户装修。装修期间，原租户把挨着我侧的外墙玻璃拆除。拆除后，原租户有半年左右的时间没有完成装修。因为原租户的装修影响我公司正常营业，经与原租户协商我公司在靠近我1107室的地方摆放了一些物品，遮挡缺玻璃的地方。原租户装修完毕，我公司将靠近1108室一侧的物品搬走，只保留了靠近我方的一个鞋柜。后来1108房屋多次变更租户，多次进行装修。装修期间我公司西侧门口都是粉尘和垃圾，在我方和装修方沟通的情况下，在地面靠近我方一侧摆放了红色地毯，稀释粉尘使用。另外我方摆放鞋柜的位置也是靠近我方的地方，对原告的1108房屋并不造成影响。2．对于原告要求我公司按照平面图恢复原状没有任何法律依据。我公司的现状就是房屋建造完成后交给房东的现状。我公司没有对房屋的出口做过任何改动。房东给我入伙钥匙交接单上清楚记载，户门卷帘门，玻璃门左和玻璃门右两个门口。原告提供的平面图没有显著标明1107和1108房屋门口的位置，不能作为原告起诉的依据。根据《建筑设计防火规范》的有关规定，我公司使用的房屋的两个安全出口是房地产开发商按照国家法律规定合理设置的。3．原告请求我公司赔偿原告损失和清空门前物品没有任何依据。（1）我方没有使用原告房屋的任何地方；（2）原告于2018年9月9日将房屋出租给徐某，徐某和原告履行了租赁合同。（3）徐某于2018年10月-2019年9月将房屋租给鞋店作为库房使用。（4）2019年6月25日徐某以贾某的名义将房屋出租给王某使用。（5）2019年9月2日徐某以贾某的名义将房屋出租给朱某某养狗使用。（6）2020年6月4日徐某以贾某的名义把房屋出租给北京xx国际贸易有限公司使用。综上所述，原告的房屋一直由徐某使用，与被告没有任何关系。原告说徐某不能正常装修营业是不成立的。4．原告主张的诉讼费用不同意负担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告为朝阳区1108的房屋（下称1108房屋）所有权人。被告租用朝阳区1107（下称1107房屋）的房屋，为1107房屋的实际使用人。原告提交其房屋所有权证附房产平面图显示1108和1107东西毗邻，1107房屋向南有一凹线，原告称为其门的朝向，用以证明被告私自改变了门的朝向。原告于2018年9月9日与案外人徐某签订了《北京市房屋租赁合同》，合同约定徐某租赁1108室，租期2018年12月26日至2021年12月25日，租期三年。合同签订后原告将1108室交与徐某。原告提交北京xx物业管理有限公司某分公司（下称物业公司）出具的《整改告知函》，内容为致B1-107北武堂商铺：为营造良好的商业氛围，建立安全、健康的经营环境，完善商业服务形象。物业公司根据《商户经营管理手册》的要求及约定，对所有经营商铺例行职责范围内的检查，经巡查发现，贵商铺在经营过程中存在下列不当行为。即贵商铺擅自在公共区域摆放私人物品，贵商铺的行为，造成商场内严重的消防安全隐患。有鉴于此，郑重提出如下整改意见，望贵商铺予以整改。1、贵商铺自接到本告知函后需10月19日前对上述行为进行处理。2、如仍有上述情况出现，物业公司为维护全体业户的利益，将上报相关管理部门整改。时间为2019年10月17日。原告还提交拍摄于2018年11月7日的照片，照片显示被告1107房间西侧墙至1108房屋东侧玻璃西端向南延长线至1107房间的南墙区域内铺设了红地毯，地毯上放置了鞋架、花架、移动广告牌、绿植、警戒线等物品。2020年11月1日原告和徐某、贾某签署《情况说明》，由贾某继续履行原徐某与原告签订租赁合同的相关内容。2020年10月24日贾某出具书面的证人证言称其接手房屋后，因隔壁北武堂各种阻扰，摆放物品等阻止其施工。物业也不出面。转租给三家商户均被被告以非正常手段挤走。由于房屋不能正常使用，至今未向原告交纳租金。被告称因为原告施工粉尘的原因铺设了地毯，并没有阻止租户施工，对贾某的证言亦不认可。被告提交了1．《入伙钥匙交接单》，该交接单记载本人为1号楼/座B107单元业主。现正式接收物业中心交付上述单元有关钥匙一套，特此说明。收到钥匙卷帘门2条、玻璃门左3条、玻璃门右3条共计8条。时间2009年12月26日。经与物业公司核实与存档交接单一致。2．户型平面图，证明平面图未标注门的位置。3．贾某和王某、贾某和朱某某、贾某和北京xx国际贸易有限公司签订的不同时期的租赁合同。被告认为房屋频繁装修不是一个正常状态，每次装修都完成不了，所以经常换承租人。2020年10月15日现场勘验，1107房屋向西开门，门前有一条约一米多宽的红地毯自北向南铺装，地毯上有一个鞋柜和换鞋凳。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。被告作为1107房屋的实际使用人与原告作为1108房屋的业主为相邻关系，双方本应和睦相处，从有利生产、生活的角度处理相邻关系。根据查明的事实，可以看到原告出租给徐某后，该房屋不断地更变实际使用人，不断装修，被告曾在门前铺装红毯，称降低门口的灰尘，亦在情理之中，但是被告在地毯上摆放绿植、花架、鞋架，已将公共场地变为私有，实属不当。现被告已将部分物品搬走，其仍旧摆放的地毯和鞋柜、鞋凳等物品仍旧放置在公共通道内，应当予以清除。关于原告主张的按照其所有权证附图恢复原状的请求，首先被告作为租户其承租房屋时，就是目前的现状，房门的朝向并非被告加装；其次，根据物业提供的《入伙钥匙交接单》，房主在收房时就有左玻璃门和右玻璃门，可见该玻璃门并非被告改装，故被告对此不构成侵权，原告的该项请求，本院不予支持。关于原告主张的房租损失，首先，原告的房屋处于出租状态；其次，原告出租的是经营用房，其未能收到房租与被告摆放杂物之间缺乏关联性，故原告的该项主张本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百八十八条之规定，判决如下：一、被告北京北武堂体育文化有限公司于本判决生效后十日内将位于北京市朝阳区1107的房屋西侧铺装的地毯及放置的鞋柜、鞋凳等物品清空；二、驳回原告任瞳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告北京北武堂体育文化有限公司负担（原告任瞳已交纳，被告北京北武堂体育文化有限公司于判决生效后十内日给付原告任瞳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  陈霞二〇二一年三月二十六日书记员  夏竹