广东省梅州市梅县区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤1403执异9号 异议人：刘文胜，男，汉族，住址：广东省深圳市龙岗区。 异议人：李茹珠，女，汉族，住址：广东省深圳市龙岗区。 被异议人（原申请人）：池国祥，男，汉族，住址：广东省梅州市梅江区城北镇明阳村。 被异议人（原被申请人）：邹政通，男，汉族，地址：广东省梅州市梅县区。 本院在执行申请人池国祥与被申请人邹政通买卖合同纠纷执行保全一案的过程中，案外人刘文胜、李茹珠于2021年3月18日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，现已审查终结。 异议人刘文胜、李茹珠称，请求依法裁定解除对梅州市梅县区大新城新钱街17C（祥和花园）B1-B5栋15号单层店铺的查封。原申请人池国祥与被申请人邹政通民间借贷纠纷一案，申请人池国祥向梅县区人民法院申请财产保全，查封了被申请人邹政通名下的位于梅县区大新城新钱街17C（祥和花园）B1-B5栋15号单层店铺，异议人刘文胜、李茹珠在2012年10月21日，与邹政通、杨伟金购买梅县区大新城新钱街17C-B祥和花园B1-B5栋15、16、17号店铺（房地产权证号：粤房地证字第××号）并签订了转让合同，约定以72万元的总价，分三期付款的方式向邹政通、杨伟金。刘文胜、李茹珠分别于2012年10月5日支付定金1万元，10月21日、12月7日以银行转账的方式支付35万元、36万元，合计支付72万元，已按合同约定付清全款，2012年12月7日在梅县公证处办理了全权委托公证。自2012年12月7日，邹政通、杨伟金已将上述店铺交付给了异议人。异议人于2013年8月30日办理变更登记取得了国有土地使用权，证号为“梅府国用（2013）第3991号”。2016年5月4日，原房地产权证（粤房地证字第××号）分开办理了三本房地产权证，其中梅县区大新城新钱街17C（祥和花园）B1-B5栋15号单层店铺办理的房地产权证号为（粤房地证梅县字第××号）。2020年12月21日，异议人在梅县区不动产权登记中心办理不动产权转移登记手续，在缴税过程中得知商铺被法院查封。异议人认为，异议人系案涉商铺的所有权人，并占有案涉商铺，异议人对案涉商铺所享有的权利足以排除本案查封。综上，异议人对案涉房屋享有的所有权依法应受到保护，请求贵院依法裁定解除对梅州市梅县区大新城新钱街17C（祥和花园）B1-B5栋15号单层店铺的查封，望予准许。 本院查明，本院于2021年3月10日立案受理了池国祥与邹政通民间借贷纠纷一案。2021年3月12日，本院作出（2021）粤1403民初617号民事裁定书，裁定：一、冻结被申请人邹政通在中国建设银行股份有限公司梅州梅县支行的账户存款（账号：62×××86），冻结期限壹年。二、查封被申请人邹政通名下的位于梅州市梅县区大新城新钱街17C（祥和花园）B1-B5栋15号单层店不动产份额（房产证号：粤房地权证梅县字第××号），查封期限叁年。三、查封被申请人邹政通名下丰田牌小型轿车（车牌号码：粤Ｍ×××××），查封期限贰年。2021年3月12日，本院立案执行保全，案号为（2021）粤1403执保52号。 另查明，异议人刘文胜、李茹珠与被异议人邹政通、杨伟金于2021年10月21日签署商铺转让合同，合同载明“甲方邹政通、杨伟金自愿转让位于新县城新钱街祥和花园15、16、17号（粤房地证字第××号、梅府国用（2008）第929号）三间店铺给给刘文胜、李茹珠，为明确双方权利义务，特订立下列合同条款。一、转让房价：本三间店铺转让价按一口价人民币柒拾贰万元正(¥72万元)。二、付款方式：分三期付清。首期付款，2012年10月5日，乙方付定金人民币壹万元正(人民币1万元)，如甲方违约应双倍返还，如乙方违约不予退还。第二期付款:2012年10月21日乙方付人民币叁拾伍万元正(¥35万元);第三期付款:2012年11月5日前乙方付余款人民币叁拾陆万元正(¥36万元)。三、甲方在乙方付第三期款时必须保证把仍在银行按揭的房产证赎回交乙方并一齐到公证处办理商铺转让公证手续并办理全权委托手续，如乙方以后要把此店转让他人，甲方必须协助办理手续。四、本合同未尽事宜，双方可另行协商。五、本合同自签订之日起效。合同一式两份，甲、乙双方执一份。上述合同签订后，刘文胜、李茹珠按合同约定，于2012年10月5日支付购房定金1万元，后分别于2012年10月21日和2012年12月7日向邹政通支付了购房款35万元和36万元，邹政通、杨伟金则将涉案房产移交给刘文胜、李茹珠使用。中华人民共和国广东省公证处于2012年12月7日出具的（2012）粤梅县第003090号公证书，载明：“申请人:邹政通，男，一九七六年七月二十九日出生，住址:广东省。公民身份号码:。杨伟金，女，一九七九年十二月十三日出生,住址:广东省?公民身份号码:?公证事项:委托。兹证明邹政通、杨伟金夫妇于二0一二年十二月七日来到我处，在本公证员的面前，在前面的委托书上签名，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。邹政通、杨伟金夫妇的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。根据《公证程序规则》第三十八条的规定，本公证书仅对前面的《委托书》上的签名和签署日期的真实性作出证明。对《委托书》所涉及的不动产的所有权，本公证机构未进行实质性审查，接受本公证书的单位和个人应自行核实该不动产的所有权”。由邹政通、杨伟金于二0一二年十二月七日签署的委托书载明：“委托人：邹政通，男，一九七六年七月二十九日出生，住址:广东省。公民身份号码:。杨伟金，女，一九七九年十二月十三日出生，住址:广东省。公民身份号码:。受托人:刘文胜，男，一九六九年十一月十五日出生，住址:广东省。公民身份号码:。委托人是座落在梅县新县城大新城第一期一区新钱街17C(祥和花园)B1-B5栋15、16、17号单层店(见粤房地证字第××号《房地产权证》、梅府国用(2008)第929号《国有土地使用证》)的房地产权属人。现委托刘文胜为我们夫妇的合法代理人，并以我们的名义，办理如下事宜：一、办理上述房屋的管理、使用、修缮、出租、出售、变更、拆迁、产权过户及领取房产证等一切有关事宜。二、办理上述房屋的土地使用权转让过户及领取国有土地使用证等一切法律手续。三、办理上述房屋的银行按揭手续。四、签署与上述事宜有关的文件、协议、合同。五、代收房款，代为收、支与上述事项有关的一切正当费用。代理人在其权限范围内签署的一切有关文件，我们均予以承认。委托期限至上述事项办理完毕为止。受托人有转委托权。(转委托权仅限于办理房地产权证及领证手续)本委托书是委托人同意并完全明白委托书的内容及其法律后果，自愿签署。 本院认为，异议人刘文胜、李茹珠与被异议人邹政通、杨伟金于2021年10月21日签署了商铺转让合同，并按照合同载明付清所有款项，并到国土部门办理了梅府国用（2013）第3991号国有土地使用权证，证件载明土地使用权人为异议人李茹珠。异议人刘文胜、李茹珠主张本院查封的梅州市梅县区大新城新钱街17C（祥和花园）B1-B5栋15号单层店是其所有，并向本院提交了身份证、结婚后、商铺转让合同、付款凭证、公证书、国有土地使用证【梅府国用（2013）第3991号】、梅州市梅县区不动产登记中心业务受理回执单、租赁合同、押金、原房地产权证（粤房地证字第××号）、15号店房地产权证（粤房地证梅县字第××号）等证据予以证明。经本院审查，刘文胜、李茹珠与邹政通、杨伟金在本院查封涉案房产前已签订了合法有效的书面合同，双方转让合同签订后，刘文胜、李茹珠也按合同规定，支付全部款项，并在法院查封前合法占有该涉案房产，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第十七条关于被执行人将其所有的要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结的规定及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记的规定。刘文胜、李茹珠的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第（一）项的规定，裁定如下： 解除（2021）粤1403民初617号民事裁定书中裁定第二项对邹政通名下的位于梅州市梅县区大新城新钱街17C（祥和花园）B1-B5栋15号单层店不动产份额（房产证号：粤房地权证梅县字第××号）的查封。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李锐烈 审判员  温带春 审判员  孔艳妮 二〇二一年三月三十日 书记员  张佳玲