安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初4458号 原告：陈先萍，女，1970年7月11日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：陈先林，安徽众远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍朝谈，安徽众远律师事务所实习律师。 被告：汪从爱，女，1978年8月4日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市宣州区。 原告陈先萍与被告汪从爱民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈先萍及其委托诉讼代理人陈先林、伍朝谈到庭参加诉讼，被告汪从爱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 陈先萍向本院提出诉讼请求：一、判令被告归还原告借款本金350000元并从2019年3月4日起至款清之日止，按月息2%支付原告利息（至起诉之日利息约为119000元）；二、请求确认原告对被告抵押的房产具有优先受偿权；三、判令被告承担原告的律师费28000元；四、判令被告承担本案诉讼费用。原告陈先萍依法变更第一项、第二项诉讼请求为：一、判令被告归还原告借款本金350000元利息（从2019年3月4日起按照起诉时的一年期贷款市场报价利率四倍计算利息至款项还清之日止）；二、判令确认原告可就抵押房产（被告位于宣州区××路××小区××幢××室）拍卖所得款项优先受偿。事实和理由：2018年12月4日被告因生意周转，向原告借款350000元，原告通过银行转账向被告出借了资金350000元，被告向原告出具了借条，约定借款利率为月息2%，借款期限自2018年12月4日至2019年6月4日，并约定若通过上诉法院解决的，借款人承担额外产生的一切费用。另外，被告以其合法拥有的房产［不动产权证号：皖（2018）宣城市不动产权第0××9号］为此债务设定了抵押，并办理了抵押权登记。被告于2019年1月3日至2019年3月3日支付给原告三期利息共计21000元。此后被告既未向原告支付利息，也未偿还借款本金。为维护自身的合法权益，原告依法提起诉讼，望判如所请。 汪从爱未到庭参加诉讼，未提交答辩意见及证据材料。 陈先萍提交的身份证、借条、收条、银行交易凭证复印件两份、微信转账记录复印件一份、不动产权登记证复印件具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认并在卷佐证。对于陈先萍提交的民事代理协议书复印件，因其未提交其缴纳律师费的凭证及律师费发票，不足以证明其已支付律师费28,000元。 本院根据确认有效的证据及当事人称述，认定事实如下与原告陈先萍诉请事实基本一致。 另查明，2020年4月9日，原告陈先萍因案涉借款诉至法院，2020年7月30日其向本院提出撤诉申请，本院依法作出（2020）皖1802民初1066号民事裁定书，准许原告陈先萍撤诉。原告陈先萍于2020年10月20日再次就案涉借款诉至本院。 再查明，2020年10月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，一年期贷款市场报价利率为3.85%。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告汪从爱尚欠原告陈先萍借款350000元，事实清楚，证据确实充分。双方约定借款期限自2018年12月4日至2019年6月4日和借款利率为月利率2%，被告汪从爱在借款到期后未按约定向原告陈先萍归还借款本息，故其应向原告陈先萍归还借款本金并支付借期内利息及逾期利息。对原告陈先萍要求被告汪从爱归还借款350000元及利息（自2019年3月4日起按年利率15.4%计算至还清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告汪从爱以其所有的位于宣城市宣州区中山路北侧观塘小区××幢××室房屋抵押给原告，用于上述借款的担保，且已依法办理了抵押金额为350000元的抵押登记，抵押期限至2019年6月30日，故原告陈先萍对上述房屋享有抵押权，有权就上述抵押物折价或就拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。原告陈先萍提交的证据不足以证明其已经支付了律师费28000元，故对原告陈先萍要求被告汪从爱承担律师费28000元的诉讼请求，本院不予支持。被告汪从爱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十九条、第六百八十条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告汪从爱于本判决生效之日起十日内返还原告陈先萍借款本金350,000元及利息自2019年3月4日起按年利率15.4%计算至还清之日止； 二、如被告汪从爱未按上述第一项判决履行，原告陈先萍对抵押物即位于宣城市宣州区中山路北侧观塘小区××幢××室房屋［不动产权证书号：皖（2018）宣城市不动产权第0××9号］拍卖所得价款在350000元限额内优先受偿； 三、驳回原告陈先萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,755元，公告费300元，合计9,055元，由被告汪从爱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  聂永香 人民陪审员  王明瑛 人民陪审员  徐应凤 二〇二一年三月十九日 书 记 员  陈星云 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。 第六百八十条禁止高利放贷，借款的利息不得违反国家有关规定。 借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。 借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。