北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初25536号原告：张洪斌，男，1966年12月12日出生，汉族，中国石油天然气股份有限公司北京销售分公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：周连福，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李云英，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：韩东晓，女，1972年11月2日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市蚌山区。被告：郭妍，女，1982年12月21日出生，汉族，户籍地北京市西城区。被告：北京德邦行经贸有限公司，住所地北京市东城区谢家胡同40号307房间。法定代表人：韩东晓。原告张洪斌与被告韩东晓、郭妍、北京德邦行经贸有限公司（以下简称：德邦行公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张洪斌的委托诉讼代理人周连福、李云英到庭参加诉讼。被告韩东晓、郭妍、德邦行公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张洪斌向本院提出诉讼请求：1.判令三被告返还原告已支付的房款1377705元，并以1377705元为基数，自2020年1月1日起至三被告实际支付完毕之日止，按照年利率10%的标准计算利息损失。2.判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年9月27日，原告与德邦行公司签订《集资建设分配建房面积协议——房屋使用分配协议书》（以下简称“协议书”），协议书约定由原告使用德邦行公司坐落于北京市东城区XX的房屋，房屋建筑面积为72.8平方米，使用费为每平方米31000元，合计2256800元。原告应当向德邦行支付60%房款1354080元及20万元订金，合计1554080元，德邦行公司应当于2018年10月30日前向原告交付房屋。合同签订当日，原告向德邦行公司支付1554080元，完全履行了合同义务，但德邦行公司一直未向原告交付房屋。经原告与三被告多次交涉，2018年12月27日，韩东晓向原告出具《还款计划》，承诺于2019年3月5日前将1554080元房款退还原告且支付7%的收益。《还款计划》签订后，韩东晓仅退还了部分款项及利息，并未按照约定退还全部房款。2019年11月4日，郭妍向原告出具《还款承诺》，承诺德邦行公司及韩东晓将房款1377705元退还给原告，郭妍自愿成为该债务的共担人。1377705元款项中的377705元于2019年12月31日前还清，另外100万元于2020年6月30日前还清，并支付5万元作为该款项利息，总计金额105万元。但时至今日，三被告并未按照约定偿还款项。原告认为，三被告迟迟不履行还款义务，严重侵害了原告的合法权益，造成原告重大财产损失。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月27日，德邦行公司（甲方）与张洪斌（乙方）签订《集资建设分配建房面积协议——房屋使用分配协议书》（以下简称“协议书”）。协议书约定由张洪斌使用德邦行公司（受天怡地产控股有限公司委托投资及管理本项目的公司）的房屋，坐落于北京市东城区XX号楼或XX号楼。本协议约定张洪斌在使用期内享有使用、管理、收益的权利（2017年7月1日至2056年12月31日）。房屋建筑面积为72.8平方米。使用费为每平方米31000元，合计2256800元。张洪斌应当向德邦行公司支付60%房款1354080元及订金20万元，合计1554080元。德邦行公司应当于2018年10月30日前向原告交付房屋。2017年9月27日，张洪斌向德邦行公司支付1554080元。2018年12月27日，韩东晓向张洪斌出具《退款协议》，内容为：2019年3月5日，按计划给纪总1554080元、张总1554080元的房款清退，承诺有7%的收益。2019年4月30日，郭妍向张洪斌转账10万元。2019年5月14日，郭妍向张洪斌转账10万元。2019年7月2日，郭妍向张洪斌转账20万元。2019年11月4日，郭妍向张洪斌出具《还款承诺》，其内容为：因四块玉项目未落实，北京德邦行经贸有限公司应将房屋定金1377705.00元退还给张洪斌。作为该公司的法人，韩东晓自愿将债务转至个人名下，作为四块玉项目的负责人，本人郭妍自愿成为该债务的共担人，并作出如下承诺：1.张洪斌房屋定金1377705.00元款项中的377705.00元于2019年12月31日前还清；2.款项中的100万元于2020年6月30日前退清，并支付50000元作为该款项利息，总计金额105万元。3.如未履行还款承诺，韩东晓与郭妍愿意承担法律责任，并用名下资产偿还。2019年11月4日，郭妍向案外人纪长庚出具《还款承诺》，其内容为：“因四块玉项目未落实，北京德邦行经贸有限公司应将房屋定金1479455.00元退还给纪长庚。作为该公司的法人，韩东晓自愿将债务转至个人名下，作为四块玉项目的负责人，本人郭妍自愿成为该债务的共担人，并作出如下承诺：1.纪长庚房屋定金1479455.00元款项中的479455.00元于2019年12月31日前还清；2.款项中的100万元于2020年6月30日前退清，并支付50000元作为该款项利息，总计金额105万元。3.如未履行还款承诺，韩东晓与郭妍愿意承担法律责任，并用名下资产偿还。”在上述打印部分下方有手写内容：“2020年1月1日起148万按年利率10%计算。”《还款承诺》下方有：“经过商讨，2020年5月31日前尽量支付本金10-20万，剩余本金至2020年12月31日前陆续结清。张洪斌欠款同上”字样，其后郭妍签字确认，落款日期为2020年5月21日。本院认为，依据张洪斌与德邦行公司签订的《集资建设分配建房面积协议——房屋使用分配协议书》德邦行公司负有按期向张洪斌交付房屋的义务，现德邦行公司未能按协议约定时间向张洪斌交付协议约定的房屋，张洪斌有权要求德邦行公司向其返还已支付的款项。韩东晓作为德邦行公司的法定代表人，其向张洪斌出具的《退款协议》可视为德邦行公司与张洪斌已就《集资建设分配建房面积协议——房屋使用分配协议书》的解除及合同款项的返还达成一致意见。同时依据韩东晓向张洪斌出具《退款协议》及郭妍向张洪斌出具《还款承诺》，本院认定，韩东晓及郭妍自愿共同承担德邦行公司向张洪斌的还款义务。现张洪斌要求三被告共同承担还款责任，于法有据，本院予以支持。对于三被告应向张洪斌退还的款项金额，本院依据郭妍向张洪斌出具《还款承诺》确定为1377705元。对于张洪斌主张的利息计算方式，其依据为郭妍向案外人纪长庚出具《还款承诺》。但本院依据《还款承诺》中“经过商讨，2020年5月31日前尽量支付本金10-20万，剩余本金至2020年12月31日前陆续结清。张洪斌欠款同上”内容无法直接推断出三被告亦同意自2020年1月1日起对于张洪斌享有的未清偿债务按年利率10%的标准支付利息的意思表示。因此对于张洪斌所主张的利息计算标准，本院不予支持。但考虑到德邦行公司占用张洪斌资金，确会造成张洪斌利息损失，因此本院对于张洪斌主张的利息损失中的合理部分予以支持。被告德邦行公司、韩东晓、郭妍经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证及答辩的权利，依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告北京德邦行经贸有限公司、韩东晓、郭妍向原告张洪斌支付欠付的合同款1377705元，并支付相应利息损失。（以377705元为基数，自2020年1月1日起至2020年6月30日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准计算；以1377705元为基数，自2020年6月30日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准计算）二、驳回原告张洪斌的其他诉讼请求。案件受理费人民币8909元，由被告北京德邦行经贸有限公司、韩东晓、郭妍负担，自本判决生效之日起七日内交纳。如被告北京德邦行经贸有限公司、韩东晓、郭妍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 方晓晨二〇二一年三月九日法官助理 王 潇书 记 员 郭莹莹