贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0222民初7735号原告：田忠，男，1980年9月24日生，汉族，住贵州省盘州市。被告：贵州和润永昌贸易有限公司，住所：贵州省贵阳市云岩区宅东小区吉祥路1号69栋1单元2号，统一社会信用代码91520103573330226N。法定代表人：尹多稳，男，1978年7月19日生，汉族，住贵州省盘州市（现住云南省昆明市西山区）。被告：贵州和润永昌贸易有限公司盘州市分公司，住所：贵州省六盘水市盘州市板桥镇原钢铁厂旧址，统一社会信用代码61520222322441191Q。法定代表人：邹小中，男，1977年6月23日生，汉族，住贵州省盘州市。被告：尹多稳，男，1978年7月19日生，汉族，住贵州省盘州市（现住云南省昆明市西山区）。原告田忠与被告贵州和润永昌贸易有限公司（简称“公司”）、贵州和润永昌贸易有限公司盘州市分公司（简称“分公司”）、尹多稳租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告田忠到庭参加诉讼，被告贵州和润永昌贸易有限公司、贵州和润永昌贸易有限公司盘州市分公司、尹多稳经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告田忠向本院提出的诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告贵州和润永昌贸易有限公司盘州市分公司于2014年12月21日签订的《盘县板桥镇综合农贸市场铺面／摊位预定租赁合同》。2、请求依法判决三被告共同返还原告已交付的租金120000元和共同双倍返还原告定金40000元。3、请求依法判决三被告共同支付原告田忠从2016年8月19日至2020年9月20日的利息34323元（利息按年利率6%计算），2020年9月21日后的利息，以下欠款项140000元为基数，按年利率6%计算，直至款项完全清偿之日止。4、请求依法判决本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告与被告贵州和润永昌贸易有限公司盘州市分公司签订了《盘县板桥镇综合农贸市场铺面／摊位预定租赁合同》，约定被告贵州和润永昌贸易有限公司盘州市分公司（甲方）将其所有的位于原盘县铺面出租给原告（乙方）使用，租赁期限20年，每个铺面租金76000元，乙方在本协议签订之日，向甲方支付定金40000元（每个铺面20000元），一次性交付各优惠10000元。甲方应于工程完工后将约定铺面及钥匙交给乙方使用。合同签订当日，原告将20000元定金交给被告贵州和润永昌贸易有限公司盘州市分公司。2016年8月19日，原告又将所有租金120000元交给被告贵州和润永昌贸易有限公司的法定代表人尹多稳，尹多稳向原告出具了收条，认可租金全部付清。工程完工后，被告贵州和润永昌贸易有限公司盘州市分公司严重违约，既不将门面交付原告使用，也不返还原告所交租金，原告多次找被告协未果。原告认为，原告与被告贵州和润永昌贸易有限公司盘州市分公司签订的门面租赁合同，系双方当事人真实的意思表示，是依法成立并生效的合同，原告已依约履行了义务，被告贵州和润永昌贸易有限公司盘州市分公司应按合同约定交付租赁物，其违反合同约定拒不交付租赁物，应依法承担违约责任，被告贵州和润永昌贸易有限公司作为分公司的主管部门，应承担赔偿责任，被告尹多稳作为法定代表人也应承担相应责任，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法支持原告的诉讼请求。被告贵州和润永昌贸易有限公司未到庭，未作答辩，亦未提供证据。被告贵州和润永昌贸易有限公司盘州市分公司未到庭，未作答辩，亦未提供证据。被告尹多稳未到庭，未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：贵州和润永昌贸易有限公司盘县分公司，后因盘县撤县建市，名称变更为贵州和润永昌贸易有限公司盘州市分公司。贵州和润永昌贸易有限公司盘州市分公司系贵州和润永昌贸易有限公司的分公司，尹多稳系贵州和润永昌贸易有限公司的法定代表人。于2014年11月21日被告贵州和润永昌贸易有限公司盘州市分公司（简称“甲方”、“出租方”）与原告田忠（简称“乙方”、“承租方”）签订《盘县板桥镇综合农贸市场铺面/摊位预定租赁合同》，内容如下：“一、乙方向甲方预定租赁盘县板桥镇综合农贸市场铺面，面积约20平方米，门面03、04号，租金柒万陆仟元整（￥：70000.00元），租期20年。二、乙方应于完工前，就本协议确定的相关内容与甲方签订该铺面的《盘县板桥镇综合农贸市场铺面租赁合同》，并根据该《盘县板桥镇综合农贸市场铺面租赁合同》规定履行付款义务。三、乙方在本协议签订之日内，向甲方支付预定租赁铺面签约定金人民币贰万元整（￥：20000.00元），优惠贰仟元整（￥：2000.00元）；一次性付清，优惠壹万元整（Y：10000.00元）。由甲方出具收据为凭。定金不计算利息。余款在甲方工程完工后，甲方交付钥匙给乙方，当日一次付清。如乙方逾期或拒不履行本协议确定的义务，甲方所收定金不予退还，并有权将乙方预定的铺面重新租赁给他人。如甲方签订本协议后，擅自违约将乙方预定铺面另作处置或拒绝与乙方签订所预定的《盘县板桥镇综合农贸市场铺面/摊位租赁合同》，甲方应双倍返还定金。四、由于不可抗力原因致使双方无法履行本协议约定的事项双方不承担责任。五、在双方签订《盘县板桥镇综合农贸市场铺面/摊位租赁合同》后，本协议租赁期满20年自行终止。六、甲方收到乙方定金，自甲、乙双方签章之日生效。七、本协议一式贰份，甲方壹份，乙方壹份。八、未尽事宜，双方协商解决。于2014年12月21日贵州和润永昌贸易有限公司盘州市分公司收到田忠支付订门面租金（即定金）20000元并出具收据；于2016年8月19日尹多稳收到田忠门面款120000元，尹多稳出具收条，内容：“今收到田忠4号、3号门面款壹拾贰万元整（￥120000.00元），注所有门面款已付清。收款人：尹多稳，2016年.8.19”。上述事实，有原告的陈述，有原告提供的身份证复印件、《盘县板桥镇综合农贸市场铺面/摊位预定租赁合同》原件、收条原件、收据原件、企业信用信息公示报告复印件以及法院依取调取证明二份、调查笔录等在案佐证。本院认为,根据《中华人民共和国公司法》第十四条【分公司与子公司】公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。田忠与贵州和润永昌贸易有限公司盘州市分公司签订《盘县板桥镇综合农贸市场铺面/摊位预定租赁合同》、收据、收条，系双方当事人的真实意思表示，合同内容并无违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，原被告签订合同后，原告已安合同约定向被告支付了所有租金，被告至今未向原告交付合同的门面，导致合同未能履行，被告的行为已构成违约。根据合同约定或法律规定，有权解除合同的一方为合同守约方，故对原告主张解除于2014年11月21日原告与被告贵州和润永昌贸易有限公司盘州市分公司签订《盘县板桥镇综合农贸市场铺面/摊位预定租赁合同》，依法予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。原告主张三被告返还原告已交的租金120000元和双倍返还定金40000元的问题。原告已经按照合同约定全面履行了义务，被告未按合同的约定履行义务的系违约行为，致使不能实现合同目的，故对原告主张要求被告返还已交租金120000元和双倍支付定金40000元的诉请求，依法予以支持。原告主张被告支付从2016年8月19日至2020年9月20日的利息34323元（利息按年利率6%计算.），2020年9月21日后的利息，以下欠款项140000元为基数，按年利率6%计算，直至款项完全清偿之日止的问题。在审理过程中，原告主张从2016年8月19日至2020年9月20日的利息34323元（利息按年利率6%计算.）原告已主张返还双倍定金，故对原告再主张此期的利息，依法不予支持。但从原告向法院主张权利之日（即2020年11月18日）起以未偿还的租金120000元为基数，原告主张按年利息6%计算利息，计算至租金120000元完全清偿之日的利息，依法予以支持。超出上述部分的请求，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国公司法》第三条、第十四条、《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百八十七条、第五百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告田忠与被告贵州和润永昌贸易有限公司盘州市分公司于2014年12月21日签订的《盘县板桥镇综合农贸市场铺面/摊位预定租赁合同》于本判决生效之日起解除。二、由被告贵州和润永昌贸易有限公司、贵州和润永昌贸易有限公司盘州市分公司、尹多稳于本判决生效之日起十日内一次性共同返还原告田忠租金人民币120000元，定金40000元，合计160000元。从2020年11月18日起以未返还的租金120000元为基数，按年利息6%计算利息，计算至租金120000元完全清偿之日的利息。如本判决书确定的义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告田忠的其他诉讼请求。案件受理费4186元，由原告田忠承担686元，由贵州和润永昌贸易有限公司、贵州和润永昌贸易有限公司盘州市分公司、尹多稳共同承担3500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  秦中良人民陪审员  黄彩兰人民陪审员  唐 梅二〇二一年三月二十四日书 记 员  王运成