广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初1298号原告：佛山立商知识产权代理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区×××××××××××××××206A，统一社会信用代码91440604MA4URRYB91。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：林柏军，男，1983年2月1日出生，汉族，住广东省平远县××××××打古墩，公民身份号码441××××××××××××03X。系原告股东。被告：佛山市中科企业孵化器有限公司，住所地广东省佛山市禅城区×××××××××××××丰收街青创社区项目1座4楼01，统一社会信用代码91440604MA4W43DT3E。法定代表人：胡某1。委托诉讼代理人：曹雅杰，男，1983年2月24日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××816。系被告股东。原告佛山立商知识产权代理有限公司（下称立商知识产权代理公司）诉被告佛山市中科企业孵化器有限公司（下称中科孵化器公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告立商知识产权代理公司的法定代表人刘某1、委托诉讼代理人林柏军及被告中科孵化器公司委托诉讼代理人曹雅杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告立商知识产权代理公司向本院提出诉讼请求：1.被告退回租金押金尾款3461.86元。2.被告赔偿损失300元。3.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告中科孵化器公司系专门进行园区孵化的中介公司，承包了祖庙街国资委的其中一栋写字楼一和四层，地址在佛山市禅城区×××××××××××××。2018年6月01日，原告承租被告经营的四层房号410室，租期为两年。一年左右因面积过大，经营一般，双方协商搬至一层。并说明因推荐的新办公室101-102室属于半地下室样，不是非常满意，但合同未满2年，暂时搬迁继续再租一年。被告办理手续时希望原告在一层新办公室重新签租赁协议书，时间为三年。理由是他们的流程是这样，此后都是一年一年续签，租期依旧参照第一份合同的2年。后面的合同，仅补了份租赁协议书（编号：ZL-YC201905-17）。2020年即将满一年到期，原告提前两个月提出欲换办公室，想优选本物业，不适合另外再找写字楼。原告在提出这个意思后，被告期间也帮忙推荐写字楼，但原告最终表示不合适，选择了位于同栋二层的办公室（另外一个物业管理的写字楼）。在正式提出退租时被告当即表示原告已经违约三年租赁，需要扣除两个月违约金。经过双方的多次协商，2020年4月30日，被告招商业务员江小姐于微信发了一份理商告知书，表示被告愿将两个月的违约金由双方各自承担一半，约定在原告走完被告要求的退租流程后于2020年6月28日退押金。后被告并未遵守该约定，仅通过曹雅杰支付给原告3076.28元，原告多次沟通均未果。因此我方诉请对方退还全部押金余额3461.86元。被告中科孵化器公司辩称,原告承租涉案商铺，按照合同约定，原告应承担6923.72元违约金，当时被告减半收取是因为疫情，被告同意减半是有条件的，原告不可再投诉被告，其后被告出具告知书。但原告仍在投诉，被告减半是基于情分而不是依据合同，后来被告通过口头、短信收回减半约定，剩余押金3076.28元被告已经退回原告。依据原合同，违约金应全部由原告承担，双方的权利义务已经完成。诉讼中，原告立商知识产权代理公司举证如下：1.原告营业执照、核准变更登记通知书复印件、被告工商信息，拟证明原、被告主体适格。2.《租赁协议书》（2018年5月21日）、《租赁协议书》（2019年5月15日）、《企业入驻孵化协议》《中介机构入驻协议书》，拟证明原、被告双方的租赁关系。3.缴款通知单，拟证明原告向被告支付了押金10000元。4.退租申请书，拟证明原告向被告书面申请退租。5.告知书、短信截图打印件、转账凭证打印件，拟证明被告同意承担部分违约金。6.中开院•佛山孵化中心企业退租设施移交情况表，拟证明原告退租办理的手续。7.微信聊天截图打印件，拟证明原告与被告员工江小姐的沟通。诉讼中，被告中科孵化器公司举证如下：佛山市政府12345热线受理单三张，拟证明2020年4月被告已经向原告出具告知书，但后来原告仍向有关政府部门反映相关减租的事宜。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方提交的证据的真实性均予以确认，作为本案认定事实的依据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将予以综合认定。本院认定事实如下：2019年5月15日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《租赁协议书》，主要约定内容有：1.甲方同意将位于佛山市禅城区×××××××××××××××自编101、102室，租给乙方作为办公用途使用，租用面积66.6平方米；2.租赁期36个月，自2019年5月16日起至2022年5月15日止；3.租金包括技术服务费用3600元/月、物业管理费400元/月，合计4000元/月；4.保证金包括8000元履约保证金、2000元水电费押金，共计10000元；5.如乙方需提前终止本合同，需要提前2个月以书面形式通知甲方，并支付甲方相应的补偿金。补偿金计算标准：补偿金=合同期内的剩余租期（按月数计算，不少于15天的租期按足月计算）/12×月技术服务费（按申请退租当月的月技术服务费计算）。补偿金金额不足1个月技术服务费的按1个月技术服务费收取；超过1个月技术服务费的按实际金额收取。除补偿金外，乙方须承担剩余租期内甲方已缴纳的合同印花税，按剩余月份的对应比例计算。2020年4月29日，原告立商知识产权代理公司向被告中科孵化器公司提交《退租申请书》，提出于2020年5月31日不租用前述案涉房屋，并要求退还保证金和水电押金10000元。翌日，中科孵化器公司向立商知识产权代理公司出具《告知书》，表示根据合同约定立商知识产权代理公司属于提前退租，需承担相应的合同违约金。违约金合计6923.72元（合同违约金6900元+印花税违约金23.72元），中科孵化器公司同意减半收取该违约金3461.86元。2020年5月31日，原、被告双方签订《中开院·佛山孵化中心企业退租设施移交情况表》，完成案涉租赁房屋及相关物品的移交。移交后，被告中科孵化器公司已退还押金3076.28元。另查明，2020年8月6日，原告将其企业名称由“佛山理商知识产权代理有限公司”变更为“佛山立商知识产权代理有限公司”。本院认为，本案中，原告立商知识产权代理公司与被告中科孵化器公司已合意终止案涉租赁合同的履行，双方亦对租赁房屋及有关物品进行了移交。本案争议焦点在于双方对违约金数额的认定。对此，案涉租赁合同约定了承租方提前退租需缴纳的违约金及有关计算方法，在立商知识产权代理公司提出退租申请后，中科孵化器公司出具的《告知书》已根据合同约定列明有关违约金，并做出同意减半收取的承诺，立商知识产权代理公司对此亦予以认可，故双方应当按此履行。而中科孵化器公司辩称其减半收取的条件是立商知识产权代理公司不再对其进行投诉，但事后立商知识产权代理公司并未遵守，故其应全额缴纳违约金，但中科孵化器公司未提供有效证据予以证明，本院对其抗辩不予采纳。根据查明的事实，中科孵化器公司收取立商知识产权代理公司的租赁押金为10000元，扣除违约金3461.86元及已经返还的3076.28元，中科孵化器公司还应退还立商知识产权代理公司押金3461.86元（10000元-3461.86元-3076.28元）。原告立商知识产权代理公司另要求被告中科孵化器公司赔偿损失300元，但其未明确该项损失的内容，故本院对此不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告佛山市中科企业孵化器有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告佛山立商知识产权代理有限公司押金3461.86元；二、驳回原告佛山立商知识产权代理有限公司的其他诉讼请求。如被告佛山市中科企业孵化器有限公司未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序审理，案件受理费减半收取25元，由原告佛山立商知识产权代理有限公司负担2元，被告佛山市中科企业孵化器有限公司负担23元。本判决为终审判决。审判员 李 洋二〇二一年三月一日书记员 黎晓婷