云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0302民初608号原告：交通银行股份有限公司曲靖分行负责人:孙丹兵统一社会信用代码:91530300917280243G地址:云南省曲靖市麒麟区委托代理人：徐斌，云南卢启云律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘光令，男，汉族，1986年5月15日生，住云南省曲靖市富源县。被告：云南鹏劲投资有限公司（曾用名：云南中劲房地产开发有限公司）法定代表人:单振文统一社会信用代码;91530000709700805P地址:云南省昆明市。委托代理人：张涛、甘子豪（实习），云南华纬律师事务所律师，特别授权代理。原告交通银行股份有限公司曲靖分行诉被告刘光令、云南鹏劲投资有限公司（曾用名：云南中劲房地产开发有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人徐斌，被告刘光令、云南鹏劲投资有限公司（曾用名：云南中劲房地产开发有限公司）的委托代理人张涛、甘子豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司曲靖分行诉称:2011年9月8日，被告刘光令因购买房屋向原告提出借款申请，后原告与被告于当日签订了《个人房户抵押贷款合同》，贷款用途为购买房屋，并且原、被告双方在合同中约定了贷款期限、借款利息、罚息、复利以及违约责任等:且在该合同中约定以被告刘光令购买的位于云南省曲靖市沾益县房屋。合同签订后，原告按照《个人贷款申请表》以及《个人房产抵押贷款合同》贷款金额的约定将上述借款发放至被告刘光令的账户，用于支付被告云南中劲房地产开发有限公司按揭房款;后被告云南中劲房地产开发有限公司以《按揭贷款推荐书》和《担保函》以及在《个人房产抵押贷款合同》签章的形式为被告刘光令的全部债权承担连带保证责任。截止2020年10月20日，被告刘光令已经逾期8期未偿还借款本息，违反了合同约定，且经原告多次向被告催要未果。请求法院判令1、由被告刘光令偿还原告借款本金112276.83元、以及截止2020年10月20日的利息3374.62元、罚息84.96元、复利84.79元，共计115821.2元，并承担自2020年10月21日起至清偿借款本息之日止的利息、罚息及复利，按合同约定计算，利随本清，2、由被告云南中劲房地产开发有限公司对上述债务的全部费用承担承担连带保证责任，连带清偿上述借款本息及原告实现债权所产生的全部费用。3、由被告承担本案诉讼费等为实现债权而产生的全部费用。被告刘光令辩称：同意口头答辩，诉状所述属实，现在经济困难，请求减免利息，给我点时间，我会尽力偿还。被告云南鹏劲投资有限公司辩称：同意口头答辩，房产证办理完毕，已经提供给原告，未办理房产抵押是原告的责任，请求法院驳回对云南鹏劲投资有限公司的诉讼请求。原告针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、原告交通银行股份有限公曲靖分行营业执照复印件、原告交通银行股份有限公司曲靖分行金融许可证复印件、负责人身份证复印件、负责人身份证明书，证实原告基本身份信息及诉讼主体资格。2、被告刘光令身份证复印件、被告云南中劲房地产开发有限公司企业信用信息登记表，证实被告基本身份信息及诉讼主体资格。3、交通银行个人贷款申请表、个人贷款面谈、面签笔录表、个人房产抵押贷款合同、借款凭证，证实原告与被告签订贷款合同并提供保证的事实，原告已经履行全部合同义务的事实。4、商品房购销合同、品房买卖合同登记备案表，证实被告刘光令向云南中劲房地产开发有限公司购买房屋的事实。5、担保函、按揭贷款推荐书，证实被告云南中劲房地产开发有限公司同意对被告刘光令的贷款及相关费用承担连带保证贵任的事实。6、欠款明细表，证实被告刘光令未按期偿还贷款本息的事实。保全费单据一张，用于证明原告用去保全费1100元。经质证，被告刘光令对原告提供的证据1、2、3、4、5、6组证据无异议。被告云南鹏劲投资有限公司对原告提供的证据1、2、3、4、5、6组证据无异议。本院认为，原告提交证据1、2、3、4、5、6与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。被告云南中劲房地产开发有限公司针对自己答辩，向本院提交如下证据：1、个人房产抵押贷款合同，证实被告中劲房地产开发有限公司为被告刘光令向原告按揭支付提供保证责任，并约定了被告中劲地产阶段性保证责任解除的条件。2、龙华园住宅产权移交明细表，证实被告中劲公司已经将产权证办理完毕移交原告办理抵押登记的相关事项，由于原告不恰当的怠于履行有关产权抵押的相应职责，阻止被告担保责任解除条件的成就，应视为被告解除担保责任的条件成就。3、龙华园住宅产权证交接表、移交清单，证实办理抵押登记由原告负责办理系双方的交易惯例，由于原告不恰当的怠于履行有关产权抵押的相应职责，组织被告担保责任解除条件的成就，应视为被告解除担保责任的条件成就。4、（2018）云0302民初1930号民事判决、（2019）云03民终430号民事判决，证实与本案案情相同的原告诉刘光涛、被告金融借款纠纷案，人民法院驳回原告对被告承担担保责任的诉讼请求。经质证，原告对被告云南中劲房地产开发有限公司提供的证据对第1组证据三性无异议，证明事实不能证明阶段性保证责任解除的事实，对第2、3组证据真实合法性无异议，与本案无关，没有关联性，对第4组证据三性无异议，但是具体案列要具体分析，对证明目的不予认可。被告刘光令对被告云南中劲房地产开发有限公司提供的证据1、2、3、4组证据无异议。本院认为，被告云南中劲房地产开发有限公司提供的证据1、2、3与本案具有关联性，能够证明案件事实，证据4系已经生效法院判决，本院予以采信。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：2011年9月8日，原告与被告刘光令、云南中劲房地产开发有限公司共同签订了《个人房户抵押贷款合同》，贷款用途为购买房屋，合同中约定了贷款期限、借款利息、罚息、复利以及违约责任等:在该合同中约定以被告刘光令购买的位于云南省曲靖市沾益县房屋。合同签订后，原告按照《个人贷款申请表》以及《个人房产抵押贷款合同》贷款金额的约定将上述借款发放至被告刘光令的账户，用于支付被告云南中劲房地产开发有限公司按揭房款;被告云南中劲房地产开发有限公司出具了《按揭贷款推荐书》和《担保函》，被告云南中劲房地产开发有限公司为被告刘光令的全部债权承担连带保证责任，担保期限自签署之日起生效，在下列条件满足时失效“购房人取得房屋《中华人民共和国房屋所有权证》并以其所购房屋为贵行贷款设定抵押担保、贵行取得现房抵押登记证明文件正本”。被告云南中劲房地产开发有限公司已于2015年3月13日将被告刘光令产权证交付给原告交通银行股份有限公司曲靖分行用于办理抵押担保。被告刘光令偿还了部分借款后未依约还款。截止2020年10月20日，被告刘光令尚欠本金112276.83元、利息3374.62元、罚息84.96元、复利84.79元，共计115821.2元。原告多次催收未果。原告用去保全费1100元。本院认为，债务应当清偿，原告与被告刘光令、云南中劲房地产开发有限公司共同签订了《个人房户抵押贷款合同》，双方约定了权利义务，原告交通银行股份有限公司曲靖分行如约履行了放款义务，被告刘光令偿还了部分借款后未依约还款应当承担违约责任，原告交通银行股份有限公司曲靖分行请求被告刘光令偿还下欠贷款及利息符合相关法律规定，本院予以支持。被告云南中劲房地产开发有限公司已于2015年3月13日将被告刘光令产权证交付给原告交通银行股份有限公司曲靖分行用于办理抵押担保登记，原告交通银行股份有限公司曲靖分行在收取该证后怠于履行办理抵押登记相关手续，阻止保证责任免除条件的成就，对此原告交通银行股份有限公司曲靖分行应当承担相应责任，故原告交通银行股份有限公司曲靖分行要求被告云南中劲房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉求本院不予支持。原告其他的诉讼请求无相关证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告刘光令于判决书生效后十日内向原告交通银行股份有限公司曲靖分行偿还借款本金112276.83元、利息3374.62元、罚息84.96元、复利84.79元，合计115821.2元。并依约承担自2020年10月21日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息。二、驳回原告交通银行股份有限公司曲靖分行其他诉讼请求。案件受理费2616元、保全费1100元（原告预交），由被告刘光令承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周 坤人民陪审员  道汝俊人民陪审员  武昔花二〇二一年三月十七日书 记 员  侯光林