北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初4378号原告：潘某1，男，1947年2月15日出生，汉族，宣武区环卫局退休职工，住北京市丰台区。原告：潘某2，男，1999年3月10日出生，汉族，奥克兰大学学生，住北京市丰台区。原告：何某，女，1972年8月28日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告：潘某3，男，1970年6月24日出生，汉族，北京市政府机关事务管理局职工，住北京市丰台区。原告：潘某4，女，1998年6月30日出生，汉族，莫纳什大学学生，住北京市丰台区。原告：潘某5，女，2007年6月13日出生，汉族，北京中彬学校学生，住北京市丰台区。原告兼潘某5的法定代理人：邢某，女，1975年5月16日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告兼潘某5的法定代理人：潘某6，男，1972年8月28日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告共同委托诉讼代理人：杨擎，北京天驰君泰律师事务所律师。原告共同委托诉讼代理人：沈晴，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：潘某7，女，1995年7月10日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：纪某，女，1970年4月28日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告潘某1、潘某2、何某、潘某3、潘某4、邢某、潘某5、潘某6与被告纪某、潘某7分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘某1、潘某2、何某、潘某3、潘某4、邢某、潘某5、潘某6的共同委托诉讼代理人杨擎、沈晴，被告纪某、潘某7到庭参加诉讼，本案现已审理终结。潘某1、潘某2、何某、潘某3、潘某4、邢某、潘某5、潘某6向本院提出诉讼请求：1.判令位于北京市丰台区菜户营地块2号楼1单元103（以下简称103）、2号楼2单元2501（以下简称2501）、9号楼1单元901（以下简称901）号房屋的所有权归潘某3所有；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：潘某1与赵广芬系夫妻关系，生有潘建军、潘某3、潘某6，赵广芬于2017年6月21日去世；潘某3与何某系夫妻，生有一子潘某2；潘某6与邢某系夫妻，生有潘某4、潘某5；潘建军与纪某系夫妻，生有一女潘某7，潘建军于2004年1月10日死亡。根据法院（2019）京0106民初39901号民事判决认定，位于北京市丰台区三路居451号院及建筑物系原告和赵广芬的家庭共同财产。被告未参与451号院落和房屋的建造，亦不在该院居住，且未出资购买安置房，双方已于2017年8月10日签署《丽新怡园定向安置房权属初始登记分配表》，对其中五套定向安置房进行了分割，故被告不再享有安置利益。原告作为案涉安置房的被安置人和继承人，依法享有相应权利。虽然被告向法院提出使用权主张，但居住使用并不影响物权的析产继承。故诉至法院，望判如所请。纪某、潘某7辩称，451号院析产案已经法院判决，确定901号房屋由被告居住使用，其他房屋由原告居住使用。按照一事不再理的原则，应驳回原告的诉讼。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：潘某1与赵广芬系夫妻，生有潘建军、潘某3、潘某6。潘建军与纪某系夫妻，潘某7系二人之女。潘某3与何某系夫妻，潘某2系二人之子。潘某6与邢某系夫妻，生有潘某4、潘某5。潘建军于2004年1月10日死亡，赵广芬于2017年6月21日死亡。2013年12月13日，拆迁人（甲方）北京丽泽金都开发建设有限公司与被搬迁人（乙方）赵广芬签订《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书（房屋安置）》约定，乙方在搬迁范围内需要搬迁的房屋位于北京市丰台区三路居451号，宅基地面积310平方米，房屋建筑面积310平方米。乙方现有在册人口7人，被安置人口11人，为产权人赵广芬、之儿媳纪某、之孙女潘某7、之子潘某3、之儿媳何某、之孙子潘某2、之夫潘某1、之子潘某6、之儿媳邢某、之孙女潘某4、之孙女潘某5。甲方支付乙方搬迁补偿款共计3140238元，其中宅基地面积补偿款2790000元，房屋及设备、装修、附属物补偿款350238元。甲方支付乙方奖励款、补助款1288655元，其中包括提前签约奖620000元、一次性停产停业综合补助费395250元、提前搬家奖25000元、综合补助费132000元、搬家补助费12400元、电话移机费705元、空调移机费3000元、有线电视迁移补助费300元、大病100000元。甲方支付乙方购房安置补助费共计1363784元。补偿款、奖励款、补助款、购房安置补助费统称为搬迁所得款共计5792677元。同日，双方再次签订《补充协议》约定，乙方认购定向安置房销售建筑面积共计692.3平方米，其中4-2-903，2居室，77.5平方米；6-1-1402,2居室，77.5平方米；6-1-1403，2居室，77.5平方米；4-3-1302，2居室，77.5平方米；2-1-103,2居室，77.5平方米；2-2-2501，2居室，89.9平方米；6-1-104,2居室，89.9平方米；9-1-901,3居室，125平方米。乙方自愿一次性预缴认购上述安置用房应支付的购房款4703140元，从总补偿款中直接抵扣。甲方按照乙方选购安置用房居室户型给予乙方一次性的期房补助费，补助标准为一居室每套55000元、两居室每套80000元、三居室每套105000元，上述期房补助费共计665000元。按被安置人口每人每月1000元标准发放周转补助费，并按每人每月500元标准发放交通补助费，乙方认定被安置人口为11人。周转期限自2013年12月13日至2017年4月11日，周转补助费和交通补助费共计660000元。按照每建筑平方米110元发放公共维修基金补贴76153元。上述期房补助费、周转补助费、公共维修基金补贴共计1401153元。《北京丽泽金融商务区北区农民宅基地房屋搬迁补偿安置办法》规定，购房指标为人均建筑面积46平方米。购房安置补助费折算价为5526.8元/平方米。2017年1月20日，甲方北京丽泽金都开发建设有限公司、北京丽泽金都置业有限公司与乙方赵广芬签订《延期周转费和期房补助费及租房补贴协议书》约定，甲方支付延期周转费、租房补贴和期房补助共计1168111元。2017年8月30日，潘某6、潘某3、何某、邢某、潘某1、纪某、潘某7在《丽新怡园定向安置房权属初始等级分配表》上签字，该分配表载明：认购房903产权人何某，1402、1403、1302、104产权人潘某6。同日，何某、潘某6以各自名义签订了《定向安置住房买卖合同》。2019年10月，纪某、潘某7诉至法院，要求对案涉拆迁利益进行分割。2020年6月29日，本院作出（2019）京0106民初39901号民事判决，一、位于北京市丰台区菜户营9号楼1单元901号房屋（即菜户营地块9号楼1单元09层01室）由纪某、潘某7居住使用；其余安置房屋由潘某1、潘某2、何某、潘某3、潘某4、邢某、潘某5、潘某6居住使用。二、驳回纪某、潘某7其他诉讼请求。该判决已经北京市第二中级人民（2020）京02民终9097号民事判决维持。庭审中，双方认可903号房屋由何某居住，1402、1403、1302、104号房屋由潘某6居住，901号房屋由纪某居住，103、2501号房屋尚未交付。现涉案房屋尚未取得房屋所有权证。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案，案涉房屋尚未取得不动产权属证书，尚不具备确认所有权的条件，各方可待权利成就后再行主张。故此之前，对原告的诉讼请求，本院不予支持。此外，本案与（2020）京0106民初39901号案的诉讼请求不同，不属一事不再理，对被告抗辩不矛采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020年修正）第二百四十七条规定，判决如下：驳回潘某1、潘某2、何某、潘某3、潘某4、邢某、潘某5、潘某6的诉讼请求。案件受理费10905元，由潘某1、潘某2、何某、潘某3、潘某4、邢某、潘某5、潘某6负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 韩文川二〇二一年三月二十二日法官助理 曾 晶书 记 员 燕冰怡