辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1382民初4438号原告：王春明，男，1972年2月9日出生，汉族，个体，住凌源市。委托诉讼代理人：张振忠，辽宁红山律师事务所律师。被告：霍明东，男，1968年1月30日出生，汉族，无业，住凌源市。委托诉讼代理人：魏文泉，辽宁万盟律师事务所律师。被告：李学，男，1955年9月1日出生，汉族，退休干部，住凌源市。被告：凌源市华金地房地产开发有限公司（以下简称“华金地房地产公司”），住所地凌源市松岭子镇松岭子村北组（松岭子镇政府院内）。法定代表人：杨秀武，经理。原告王春明与被告霍明东、李学、华金地房地产公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王春明及其委托诉讼代理人张振忠，被告霍明东、李学，被告华金地房地产公司的法定代表人杨秀武，被告霍明东的委托诉讼代理人魏文泉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王春明向本院提出诉讼请求：1、判令被告霍明东偿还我借款500,000元，并自2016年10月27日起按照年利率15.4%向我支付利息至此款付清之日止；2、判令被告李学对上述款项的给付承担连带责任；3、判令被告华金地房地产公司在为我签订的房屋买卖合同中约定的房屋价值内承担连带责任；如房屋灭失，在为我出具的收款收据数额513,000元内承担赔偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告将第三项诉讼请求变更为：“判令被告华金地房地产公司在为我签订的房屋买卖合同中约定的房屋价值内承担连带责任。”事实和理由：2016年10月26日，被告霍明东因资金周转不足向我借款500,000元，当时约定月息3分，被告李学作为连带责任保证人，同时我与被告华金地房地产公司签订了《房屋买卖合同》作为该借款的担保，约定坐落于凌源市270平方米商品房以1,900元每平方米的价格出售给我，并且为我出具收款收据；此后，我每年多次向被告霍明东和李学催要，但未果，故诉至法院。被告霍明东辩称：第一、我对原告借款的数额没有异议，但我已经给付原告利息140,000元，应从原告请求的利息数额中予以扣除；第二、我的借款用于公司的开发和经营，原告合理的借款及其利息数额由公司予以偿还；第三、本案为借款纠纷案件并不存在买卖的法律关系，原告在取得公司用房屋受偿时其房屋的价款及价格依法予以评估或者双方协商。被告李学辩称：我是担保人，借款属实，我是连带责任，当时借款的时候有房子抵押，现在就得执行房子，因为被告现在没有偿还能力，可以协商用其他房子还。被告华金地房地产公司辩称：第一、被告霍明东向原告借款500,000元，我公司与原告签订了买卖合同，但是并不是真的房屋买卖，只是担保；第二、在买卖合同中14号、15号270平方米的商品房写的是1900元每平方米，这个合同是作为抵押担保所签的合同，不是真实的买卖关系，所以价钱不成立；第三、我公司对该债权承担担保责任，原告诉讼请求中说如房屋灭失，我公司愿意用相同地点的房屋进行补偿，价格双方协议。本院对原告王春明提交的证据进行了庭审质证、审查，本院对其中的借据一张、中国银行交易流水一张、商品房买卖合同一份、收款收据一张，予以确认并在卷佐证，可以采信。对其提交的（2019）辽1382民初4124号民事判决书，因与本案不具有关联性，不具有证据能力，本院依法不予采信。被告霍明东、李学、华金地房地产公司均未向本院提交证据，视为三被告放弃举证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告霍明东因经营房地产开发项目资金所需，于2016年10月26日向原告王春明借取了现金500,000元，口头约定月息4分，按月偿还利息。同日，被告霍明东、李学向原告王春明出具了《借据》。该借据中载明：“2016年10月26日，交付现金，逾期不还违约30%，人民币伍拾万元整，￥500,000元，月息3分，2020.9.2号”该借据中“借款人”处由被告霍明东签名捺印，“担保人”处由被告李学签名捺印。借条中“月息3分”系在“月息4分”上涂改而成。被告华金地房地产公司为担保上述债务，于借款当日与原告王春明签订了《商品房买卖合同》，房产为位于凌源市，共270平方米，总价款为513,000元（1900元/平方米×270平方米）。被告华金地房地产公司为原告王春明出具了《收款收据》（No.0054328），收款收据中载明：“收款日期2016年10月26日，交款人王春明，收款事由为三家子天盛号蔬菜市场14、15#门市款513,000元270㎡×1900元”该收据由被告华金地房地产公司加盖财务专用章。原告向被告霍明东交付借款后，被告霍明东每个月按月息4分（年利率48%）向原告王春明支付了2016年10月26日至2017年8月26日的利息共计200,000元。因被告霍明东至今未归还上述欠款本金及2017年8月27日以后的利息，致使原告诉至法院。2020年11月4日，原告王春明向本院提交了财产保全申请，本院于2020年11月17日作出了（2020）辽1382民初4438号民事裁定书，查封了被告凌源市华金地房地产开发有限公司所有的位于凌源市270平方米房产。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。被告霍明东向原告王春明借款用于经营房地产开发项目，双方之间的借贷关系系双方当事人真实的意思表示，原告依约向被告给付相应借款后，被告霍明东理应及时偿还借款本息，其未能依约按期偿还行为应属违约，对此应承担相应的民事责任。关于不同时间段，利息保护上限的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”关于2020年8月19日之前的利息问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”案涉借款合同约定的年利率为48%，故本院对原告要求的超过年利率24%部分利息的诉讼请求，依法不予支持。关于2020年8月20日之后的利息问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条第一款规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布2020年8月20日的一年期贷款市场报价利率为3.85%,其四倍为15.36%。案涉借款合同约定的年利率为48%，故本院对原告要求的超过年利率15.36%部分利息的诉讼请求，依法不予支持。关于2016年10月26日至2017年8月25日期间，被告霍明东还款金额超过相关司法解释规定的年利率保护上限年利率36%部分利息冲抵问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条第二款的规定：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”故本院对被告霍明东提出的用超额归还的利息冲抵案涉债务的请求，予以支持。经本院核算，被告所偿还的200,000元冲抵情况如下：冲抵已偿还利息176,428.5元，冲抵本金23,571.5元。因被告李学在案涉《借据》的担保人处签名捺印，虽双方未约定担保方式，但根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”故被告李学应对案涉债务承担连带保证责任。虽双方未约定保证期间，但根据《关于适用时间效力的若干规定》第八条规定：“民法典施行前成立的保证合同……当事人对保证期间没有约定，主债务履行期限届满至民法典施行之日不满六个月，当事人主张保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月的，人民法院依法予以支持。”故该保证合同的保证期间为借款合同约定的主债务履行期限届满之日起六个月。现原告在保证期间内要求被告李学对上述债务承担保证责任，合法有据，本院依法予以支持。原告王春明与被告华金地房地产公司之间为担保上述债务而签订的《商品房买卖合同》并非原告与被告华金地房地产公司的真实意思表示，故该买卖合同应为无效。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕6号）第二十四条规定：“当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理……按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。”故原告可在本判决生效后，被告王春明不履行生效判决确定的金钱债务时，向人民法院申请拍卖案涉买卖合同标的物，以偿还债务。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零一条、第四百零二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十三条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条第一款规定，判决如下：一、被告霍明东于本判决生效后十日内偿还原告王春明借款本金476,428.5元及利息，利息计算方法如下：以476,428.5元为基数，自2017年8月26日起至2020年8月19日，按年利率24%计算利息；自2020年8月20日起至被告还款之日止，按年利率15.36%计算利息。二、被告李学对上述借款本息向原告王春明承担连带清偿责任。三、如被告霍明东不履行生效判决确定的金钱债务，原告王春明可以申请拍卖被告凌源市金华房地产开发有限公司所有的位于凌源市产，以偿还债务。四、驳回原告的其他诉讼请求。如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4,400，保全费3,020元，合计7,420元由被告霍明东、李学、凌源市华金地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  王金平二〇二一年三月一日法官助理周相荣书记员韩瑛琪