四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初392号 原告：吴立群，女，1971年1月6日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：胡基洋，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘雨玮，四川明炬律师事务所律师。 原告：杨倩，女，1994年12月4日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：胡基洋，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘雨玮，四川明炬律师事务所律师。 被告：成都盛世瑞城置业有限公司。住所地：四川省成都市锦江区大凉山路77号15号楼。 法定代表人：杨珩，任公司董事长。 委托诉讼代理人：王海霞，女，系公司员工。 被告：朱磊（曾用名：朱珠），男，1990年1月8日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：苗培，北京东卫（成都）律师事务所律师。 被告：李蔓丽，女，1976年6月15日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：苗培，北京东卫（成都）律师事务所律师。 原告吴立群、杨倩与被告成都盛世瑞城置业有限公司（以下简称盛世瑞城置业公司）、李蔓丽、朱磊不当得利纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理，依法适用简易程序于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告吴立群和杨倩共同委托诉讼代理人胡基洋，被告盛世瑞城置业公司的委托诉讼代理人王海霞，被告朱磊和李蔓丽的共同委托诉讼代理人苗培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴立群、杨倩向本院提出诉讼请求：1．判令盛世瑞城置业公司、李蔓丽、朱磊连带返还不当得利475,057元；2．判令盛世瑞城置业公司、李蔓丽、朱磊连带支付资金占用利息36,546.85元（自2019年6月30日起，按年利率6%暂计算至2020年10月10日，应计算至款项付清之日止）；3．判令盛世瑞城置业公司、李蔓丽、朱磊承担本案诉讼费。 事实与理由：2018年3月17日，盛世瑞城置业公司与吴立群、杨倩签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定买卖标的为盛世瑞城置业公司所有的恒大望江**府3幢1单元16层1605号房屋（该房屋建筑面积152.18平方米，套内建筑面积101.58平方米），约定按照套内建筑面积销售，单价为每平方米28,302.25元，总价款为2,874,943元。同日，盛世瑞城置业公司与吴立群、杨倩签订《成都恒大望江**府商品房买卖合同补充协议》，约定“买受人于2018年3月17日前，支付房价款计人民币143,747元整；于2018年9月8日前，支付房价款计人民币287,494元整；于2019年3月8日前，支付房价款计人民币431,241元整；于2019年9月8日前，支付房价款计人民币862,483元整；于2020年3月8日前，支付房价款计人民币1,149,978元整……”。2019年6月30日前，在盛世瑞城置业公司的售楼部，吴立群、杨倩通过盛世瑞城置业公司提供的POS机多次刷卡，共计向盛世瑞城置业公司支付3,350,000元款项，由盛世瑞城置业公司向吴立群、杨倩开具了金额为2,874,943元的购房款收据，由李蔓丽的经营部即成华区蔓辰房地产信息咨询服务部（以下简称蔓辰服务部）开具了金额为475,057元的购房款收据。经查，盛世瑞城置业公司提供的用于收取吴立群、杨倩购房款的POS机，分别属于李蔓丽、朱磊所设经营部。2019年9月12日，李蔓丽为吴立群、杨倩办理了商品房买卖合同备案手续，合同签约备案号为3239350。李蔓丽所设立的蔓辰服务部以及朱磊所设立的青羊区诸辰房地产信息咨询服务部（以下简称诸辰服务部）在配合盛世瑞城置业公司收取吴立群、杨倩3,350,000元款项后，皆注销工商登记。盛世瑞城置业公司与李蔓丽、朱磊合谋，用李蔓丽、朱磊所设经营部的POS机，收取吴立群、杨倩3,350,000元，对于超出实际购房款部分金额，即475,057元构成不当得利，应当予以返还。因以上不当得利系盛世瑞城置业公司、朱磊、李蔓丽合意而取得，故三方均应当针对以上不当得利返还承担连带责任。 盛世瑞城置业公司辩称，不应返还该款项，吴立群、杨倩称该475,057元系李蔓丽所设立经营部收取，并开具收据，盛世瑞城置业公司并未收取该款项，资金利息也不应承担。 李蔓丽、朱磊辩称，吴立群、杨倩所购置的房屋系在案外人李玺处获得，吴立群、杨倩已与李玺签署商品房转让协议，吴立群、杨倩也自行签署了购房承诺书、房源订购确认单，吴立群、杨倩认可购置案涉房屋应当花费总金额为3,500,000元，实际吴立群、杨倩仅向案外人李玺支付了3,350,000元，李玺保留继续向吴立群、杨倩追偿的权利。根据上述文件及吴立群、杨倩与案外人签署的房屋转让协议系吴立群、杨倩的真实意思表达，应受法律保护。吴立群、杨倩理应恪守诚信，尽职履约；李蔓丽、朱磊有权向吴立群、杨倩收取相应款项，且吴立群、杨倩购房目的已经实现，吴立群、杨倩与案外人李玺签署商品房转让协议时，李蔓丽、朱磊所经营的经营部，已经取得案外人相应的书面授权，授权由李蔓丽、朱磊向吴立群、杨倩收取相应购房款；吴立群、杨倩支付对应款项后，盛世瑞城置业公司已经配合与吴立群、杨倩签署了商品房买卖合同，并为其办理网签备案手续，吴立群、杨倩购房目的已经实现；案外人李玺授权李蔓丽、朱磊向吴立群、杨倩收取相应款项有事实及法律依据，不构成不当得利，李蔓丽、朱磊无义务向吴立群、杨倩退还所收取的相关款项；吴立群、杨倩的诉请不符合法律逻辑及生活常理，吴立群、杨倩作为有民事行为能力的自然人，在购买房产的过程中应保持审慎态度，吴立群、杨倩在2018年3月17日与盛世瑞城置业公司签署商品房买卖合同，里面约定了房屋价款，直至2019年6月30日才陆续支付购房款，2020年10月12日才提出所支付的金额存在异议。综上，李蔓丽、朱磊收取吴立群、杨倩的款项有事实及法律依据，不构成不当得利，请求驳回吴立群、杨倩全部诉请。 本院经审理认定事实如下： 2018年2月26日，案外人李玺向受托人诸辰服务部出具《授权委托书》一份，委托诸辰服务部收取成都市望江**府项目客户购房款并代为开具收款收据。 2018年3月17日，吴立群、杨倩与盛世瑞城置业公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》一份，载明吴立群、杨倩购买恒大望江**府3幢1单元1605号房屋，签约备案时间为2019年9月12日。合同中吴立群、杨倩书写“本人清楚成都市商品房预售款监管的相关规定，知晓本项目预售款监管专户账号，确认将房款缴至预售款监管专户”。同日，双方签订《成都恒大望江**府商品房买卖合同补充协议》及《成都恒大望江**府装修改造委托协议》，约定买受方应于2018年3月17日前支付房款143,747元，于2018年9月8日前支付287,494元，于2019年3月8日前支付431,241元，于2019年9月8日前支付862,483元，于2020年3月8日前支付1,149,978元。同时吴立群、杨倩对成都恒大望江**府项目2#-1、3#楼栋Loft类公寓超豪华装修交楼标准及公共部位装修标准文件进行了签字确认。 2018年4月15日，案外人李玺向受托人蔓辰服务部出具《授权委托书》一份，委托蔓辰服务部收取成都市望江**府项目客户购房款并代为开具收款收据。 2018年5月21日，杨倩出具《承诺书》一份，载明本人于2018年5月21日定购恒大望江**府公寓3栋1605号，总价金额3,500,000元，今日已缴纳定金200,000元，承诺于2018年5月29日前付房屋总价的30%，即1,050,000元（含定金），尾款于2018年11月21日前付清，金额为2,450,000元。 2018年5月26日，甲方（李玺）与乙方（杨倩）、经办人（付雅璇）签订《成都恒大望江**府商品房转让协议》一份，载明乙方自愿向甲方认购恒大望江**府楼盘3幢1单元1605号房屋，房屋总价3,500,000元，乙方同意签署本认购书时支付625,057元作为转让金，乙方须于2018年5月26日前支付首期房款424,943元，于2018年11月21日前付清2,450,000元，乙方须在约定的付款方式和期限内到成都恒大望江**府销售中心支付首付款及签署（商品房转让协议），否则视为乙方放弃购买该房屋。 案外人吴建文、徐淑芳、杨云超分别出具《情况说明》，说明授权了杨倩刷卡，交易购买锦江区××路××号××栋××单元××楼××号房屋，上述ｐｏｓ机交易金额为吴建文、徐淑芳、杨云超代杨倩支付的购房款金额。经查，上述金额发生时间为2018年5月20日至2019年6月30日期间。吴立群、杨倩提交的银行账户交易明细显示部分收款人为蔓辰服务部和诸辰服务部，其中，2018年5月29日前吴立群、杨倩共计向诸辰服务部、蔓辰服务部转账金额合计1050000元。 2019年7月3日，《四川公司恒大望江**府项目更名审批表》载明：客户姓名李玺，认购房屋3栋公寓-1605号，已交房款2874943元，更名新客户姓名吴立群、杨倩，双方为朋友，变更原因为因客户于2019年6月30日已交清全款，无任何违约，按文件规定可更名一次，故申请更名为吴立群、杨倩，由吴立群、杨倩重新签署《商品房买卖合同》。上述审批表有李玺、吴立群、杨倩共同签字确认。同日，李玺、吴立群、杨倩共同签署《具结书（更名）》一份，载明：本人李玺于2018年3月8日认购了盛世瑞城置业公司位于锦江区沙河××楼盘××栋公寓××单元××号房，并于当天签署了编号为0000874的《商品房认购书》，现由于本人原因，自愿退出对该房产的购买，由吴立群、杨倩向盛世瑞城置业公司签署相关的协议及办理该房的购房手续。 2019年7月26日，蔓辰服务部向吴立群、杨倩出具收据一份，载明今收到吴立群、杨倩房款475,057元。同日，盛世瑞城置业公司出具收据三份，载明：吴立群、杨倩支付成都恒大望江**府3栋公寓-1605金额分别为2,012,461元、718,735元及143,747元（合计2,874,943元）。 另查明，诸辰服务部现已注销，其注销前工商登记的经营者为本案被告朱磊；蔓辰服务部现已注销，其注销前工商登记的经营者为本案被告李蔓丽。 庭审中，盛世瑞城置业公司陈述，李玺购买房屋后因没有进行网签备案，按照合同约定可以进行更名一次，故在李玺付清房屋全款以后，吴立群、杨倩承袭了李玺的权利，对案涉房屋进行了更名，同时，盛世瑞城置业公司与吴立群、杨倩对购房合同的时间倒签到2018年3月，并于2019年9月对房屋进行了备案。另，盛世瑞城置业公司仅按照合同约定收取了房款2,874,943元，不存在不当得利。 以上事实有当事人提交的身份主体信息、《承诺书》、《成都恒大望江**府商品房转让协议》、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《成都恒大望江**府商品房买卖合同补充协议》、《成都恒大望江**府装修改造委托协议》、《成都恒大望江**府项目2#-1、3#楼栋Loft类公寓超豪华装修交楼标准》、《成都恒大望江**府项目2#-1、3#楼栋Loft类公寓公共部位装修标准》、网签合同信息查询记录截图、《授权委托书》两份、《情况说明》三份、《四川公司恒大望江**府项目更名审批表》、《具结书（更名）》、收据四份、银行交易明细及各方当事人的当庭陈述在案佐证。对杨倩提交的吴倩身份证复印件，因该身份证取得时间在本案立案以前，且未提交原件核实，也没有相关部门的证明材料证明系同一人，故本院不予采纳。 本院认为，本案争议焦点系案涉款项475,057元是否构成不当得利。首先，根据李玺与杨倩签订的《成都恒大望江**府商品房转让协议》，吴立群、杨倩与盛世瑞城置业公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，吴立群、杨倩、李玺三方签名确认的《四川公司恒大望江**府项目更名审批表》、《具结书（更名）》等证据及结合庭审中各方当事人的陈述，可以初步认定吴立群、杨倩购买的成都恒大望江**府3栋公寓-1605房屋来自于李玺转让，经由李玺更名为吴立群、杨倩后，吴立群、杨倩与盛世瑞城置业公司补签了案涉房屋的购房合同。吴立群、杨倩对上述转让协议及更名审批表、具结书的真实性不予认可，但仅有其单方陈述，吴立群、杨倩未提交其他证据予以证明，故本院不予采纳其意见。其次，结合李玺与杨倩签订的转让协议内容，双方约定在2018年5月29日前支付购房款1,050,000元，该金额与杨倩提交的银行流水发生在2018年5月29日前向诸辰服务部、蔓辰服务部支付的总金额相符合。最后，吴立群、杨倩与盛世瑞城置业公司签订的购房合同中约定了购房款的支付时间及购房款缴至预售款监管专户，但吴立群、杨倩购房款的第一笔支付时间为2018年5月20日，与购房合同约定时间2018年3月17日不相符。据此，本院确认吴立群、杨倩购买的案涉房屋系李玺转让所得，且与盛世瑞城置业公司签订的购房合同时间系倒签。现吴立群、杨倩以与盛世瑞城置业公司签订的合同价认定实际购房价款，从而推定其之前支付的案涉款项属不当得利，请求返还，但其既未提供证据证明向诸辰服务部及蔓辰服务部转购房款的原因，亦未在转出与合同金额不一致的款项且收到了蔓辰服务部的475,057元收据后及时对所转款项提出质疑，而是在时隔两年后才主张权利，该行为不符合常理。吴立群、杨倩作为完全民事行为能力人，理应在合同履行过程中做到审慎注意义务，如前评述，吴立群、杨倩主张的案涉款项475,057元不符合不当得利。现李蔓丽、朱磊主张案涉房屋系李玺转让给吴立群、杨倩，双方约定房屋价款为3,500,000元并提交了转让协议等证据予以证明，结合本案查明的事实，本院认为李蔓丽、朱磊的说法更具有高度盖然性，吴立群、杨倩向诸辰服务部、蔓辰服务部转款系按照转让协议约定内容支付购买案涉房屋的价款，款项的支出符合双方约定，且吴立群、杨倩现亦已实际取得该房屋。为此，吴立群、杨倩在购买案涉房屋过程中并未遭受损失，对其要求盛世瑞城置业公司、李蔓丽、朱磊返还475,057元并支付资金占用利息，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告吴立群、杨倩的诉讼请求。 案件受理费减半收取计4,458元，由原告吴立群、杨倩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐瑞梅 二〇二一年三月八日 书记员  王渭雨