惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1391民初147号原告：彭XX，男，汉族，1977年3月16日出生，住址：河南省周口市川汇区许湾乡彭楼527号，身份证号码：412××××××××××××033。被告：惠州市××××地产代理有限公司，住所地：惠州市惠阳区×××××××××××，统一社会信用代码：914××××××××××181F。法定代表人：周某1。委托代理人：周明青、黄贤佳。系该公司员工。原告彭XX诉被告惠州市××××地产代理有限公司（以下简称喜乐居公司）中介合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告彭XX、被告喜乐居公司的委托代理人周明青、黄贤佳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告依法赔偿原告因购房未成造成的经济损失费383430.75元。2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年5月3日原告彭XX和被告惠州市××××地产代理有限公司与卖方黄XX在惠州市××××地产代理有限公司润景分行一起签订《惠州市二手房买卖合同》合同编号：3001120，又于2019年5月5日签订了《房屋买卖协议书》，期间由于惠州市××××地产代理有限公司未尽到中介应有的责任和义务，未查清涉案房屋存在有抵押事实情况下，就要原告支付定金10万元和首付款45万元，后卖方黄闺萍收到55万元后仍以房屋抵押不能解除为由仍不办理过户，要求原告彭XX再支付一些购房款再去解除抵押为由，原告因在深圳上班不方便去惠州处理，在征得惠州市××××地产代理有限公司的意见后，在中介主导下要求卖方于2019年5月21日又签订了《房屋买卖承诺书》，原告才又支付了购房款3万和8万元合计66万元现金给卖方黄XX。惠州市××××地产代理有限公司在整个交易过程中因极不负责和不规范的交易操作流程，造成原告经济损失越来越大。后卖方黄XX收到购房款和定金合计66万元后还是拒不过户，原告于2019年7月1号上诉至惠州市大亚湾经济开发区人民法院，并做出（2019）粤1391民初2550号民事判决书判令黄XX在判决书生效后10日内向申请人返还购房款560000元，并双倍返还定金200000元；加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费5740元、财产保全费4520元，共10260元由被申请执行人承担。因黄XX拒不执行法院判决，原告于2020年4月3日立案申请强制执行，强制执行案号：（2020）粤1391执621号并拍卖了其名下房产，拍得所得房款扣除抵押款和其它债权人的款项后，造成原告实际损失还有383430.75元未能偿还。原告购房寻找中介买房是因为他们在房地产领域具有专业优势，所以他们应该能够判断或核实房屋的真实情况，有必要向委托人提供各种资料和必要的专业审查，如到房管部门对产权情况进行查询，以便对产权是否合法、清晰、有无抵押和查封等情况予以确认，也是因为他们是房屋中介机构和具备专业的技能能为购房者提供资金安全保障的前提下提供更专业的知识和服务规避风险。本案中惠州市××××地产代理有限公司做为专业房地产中介对该房屋的真实性未尽到必要、谨慎的审查、核实，并未做到忠实居间的义务，相反在提供居间服务的过程中存在极其严重的过错行为，造成原告难以弥补的巨大的经济损失，假如惠州市××××地产代理有限公司按房地产中介规范操作要求，先去核实好涉案房屋是否有抵押、查封等真实情况，再决定是否给付定金，假如在原告交付定金后，惠州市××××地产代理有限公司严格按照房产中介交易的规范操作，在查明涉案房屋有抵押的情况下，要求原告将首付款打到第三方监管账户，再去解除抵押，也不至于发生这么大巨大的资金损失，在惠州市××××地产代理有限公司极其不规范的操作下，造成原告资金的损失越来越大，根据《房地产经纪管理办法》22条规定：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料,并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后,方可以对外发布相应的房源信息。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同,应当查看委托人身份证明等有关资料。本案中惠州市××××地产代理有限公司未取得卖方委托证书和涉案房屋的权属证书就从事居间服务，作为专业机构未对房源进行充分核实，未尽充分审慎义务，造成原告无法弥补的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第425条的规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中惠州市××××地产代理有限公司未能尽职尽责核实核查涉案房屋的真实状况，和后来交易过程中购房款支付过程中也没按照房屋交易的规范流程进行，有严重的过错行为。故喜乐居地产对原告彭XX造成的巨大经济损失有不可推卸的责任，应承担原告所造成的经济损失赔偿责任。综上所述，为维护合法权益，原告根据我国法律的相关规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告喜乐居公司辩称，1、在此之前有另一份判决，由卖方按照法院的判决赔偿买方的损失，目前卖方赔偿损失还在进行中，买方在同时要求我司进行赔偿是不合理的。2、根据我们中介的协议，中介方只是促成买卖双方信息对称交易协议的中介方，我们不存在其他的赔偿。原告提交以下证据：1、二手房买卖合同。2、房屋买卖协议书。3、房屋买卖承诺书。4、（2019）粤1391民初2550号判决书。5、执行款债权分配表。6、执行裁定书。7、原告身份证复印件。8、被告工商登记资料。被告质证如下：对原告提交的证据没有意见。被告未提交证据。经审理查明：2019年5月3日，原告、被告以及案外人黄XX签订一份《惠州市二手房买卖合同》，约定案外人黄闺萍（卖方）将坐落于惠州市×××××××××××××××××××××××××××××以768000元的价格转让给原告（买方），被告喜乐居公司作为中介方；本房产交易定金100000元，原告应于签署本合同时支付定金，双方同意前述定金交由居间方监管；余款668000元在签订《广东省房地产买卖合同》后1个工作日内，由原告存入交易结算资金专用账户；在本合同履行过程中，居间方依法承担中介机构的权利义务，并必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为双方提供居间服务，遵守职业道德，严守商业秘密；备注（备注条款内容与上述条款内容不一致的，以备注条款为准）:经原告、案外人、被告协商而定由原告提前支付总房款中的人民币450000元给案外人黄闺萍作为购买该房部分房款以供赎楼之用。2019年5月5日，原告、被告以及案外人黄XX三方另外签订一份《房屋买卖协议书》，原告与黄XX双方协定于2019年5月3日达成交易协定并交付定金100000元整给黄闺萍；并于2019年5月5日付第二笔费用450000元给黄闺萍，由于该房产证签发时间不满两年，经双方协商一致同意房产证满两年再进行过户手续办理，于2019年7月20日到公证处办理全权委托公证给原告指定的受托人；届时原告支付全部尾款218000元给黄XX付清全部购房；还约定了违约责任等其他事宜。2019年5月21日，案外人黄XX向原告出具一份《房屋买卖承诺书》，承诺收到原告房款之日起，在2019年6月10日之内拿到房产证给经纪方托管，于2019年6月23日之内配合原告过户。后原告按约定支付了购房款，因涉案房屋存在抵押登记，案外人黄XX未能及时办理赎楼导致未能按约定配合原告办理过户，双方产生纠纷，原告于2019年7月1日向本院提起诉讼，要求解除各方之间签订的《惠州市二手房买卖合同》并要求黄XX赔偿双倍购房定金20万元及已支付房款56万元及利息，本院于2019年9月19日作出（2019）粤1391民初2250号民事判决书，判决解除了三方签订的《惠州市二手房屋买卖合同》并判决黄闺萍向原告双倍返还定金200000元并支付购房款560000元，该判决生效后，原告申请强制执行，通过本院作出的（2020）粤1391执621号之二执行裁定书，实际清偿了376569.25元债权，仍有383430.75元债权未清偿，现已执行终结。原告认为作为中介方的被告在交易过程中以及购房款支付过程中没按照房屋交易的规范流程进行，有严重的过错行为，造成了原告的经济损失，遂向本院起诉被告要求被告赔偿经济损失376569.25元。本院认为，本案为中介合同纠纷，被告作为中介方与原告及案外人签订的《惠州市二手房买卖合同》，约定由被告向原告提供中介服务，虽未签订专门的居间合同，但被告促成了合同的成立，足以认定原、被告双方成立中介合同关系。原告称由于被告未尽到中介应有的责任和义务，未查清涉案房屋存在有抵押事实情况下，就要原告支付定金10万元和首付款45万元，在整个交易过程中因极不负责和不规范的交易操作流程，造成原告经济损失越来越大，有严重的过错行为，应承担原告所造成的经济损失赔偿责任，故主张被告依法赔偿原告因购房未成造成的经济损失费383430.75元。本院认为，被告作为中介方在《惠州市二手房买卖合同》最后的备注条款中已明确说明由原告提前支付总房款中的人民币450000元给案外人黄XX作为购买该房部分房款以供赎楼之用并注明备注条款内容与上述条款内容不一致的，以备注条款为准。该条款的意思并未产生歧义，被告作为中介方已如实告知原告房屋存在抵押登记情况需要提前支付房款以供赎楼，原告应当对交易风险有基本的理解判断，原告主张的损失383430.75元实际是从案外人黄闺萍处未执行到位的款项，仍可通过申请恢复执行予以清偿，且被告在庭审中称并未收到原告支付的佣金，另外，原告并未提供证据证明中介方即被告存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况之情形，故原告主张被告赔偿因购房未成造成的经济损失费383430.75元无事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告彭XX的全部诉讼请求。案件受理费3525.73元，由原告彭洪瑞负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 朱会东二〇二一年三月二十八日法官助理 朱美锦书 记 员 喻芸霓