河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终418号 上诉人（原审被告）：河北天石企业管理服务有限公司，住所地石家庄市长安区中山东路**嘉和广场**楼**。统一社会信用代码：91130100320108133G。 法定代表人：张益平。 委托诉讼代理人：刘媛，河北照海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄志钢，男，1973年9月14日生，汉族。 委托诉讼代理人：张志旺，河北东方光明律师事务所律师。 原审被告：张益平，男，1986年10月10日生，汉族。 上诉人河北天石企业管理服务有限公司与被上诉人黄志钢，原审被告张益平委托合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2020）冀0102民初1978号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2021年1月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人河北天石企业管理服务有限公司的委托诉讼代理人刘媛，被上诉人黄志钢的委托诉讼代理人张志旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北天石企业管理服务有限公司的上诉请求：一、1、请求撤销（2020）冀0102民初1978号民事判决书，依法改判免除2020年2月份至2020年7月31日租金以及上诉人不承担任何利息；2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清。自2020年2月份以来，由于新型冠状病毒肺炎疫情防控工作的展开，上诉人也遭受了巨大的打击，且疫情期间部分出租商户由于经营困难，无力支付租金而撤租、跑路、拖欠租金情况屡屡出现，导致上诉人承担着巨大的风险，根据《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》指出，受疫情或者疫情防控措施影响而产生的合同纠纷案件，可以使用不可抗力的规定，应当综合考量疫情影响，准确把握疫情与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小，依法部分或者全部免除责任。且根据上诉人与被上诉人签订的《商铺委托管理合同》第四条第5款约定，如遇不可抗力，致使无法履行本协议，双方互不承担任何责任。自2020年2月份至2020年7月31日属于不可抗力影响，应依法免除上诉人该时间段支付租金的责任。二、一审法院判定支付利息证据不足，适用法律错误。1、根据上诉人与被上诉人签订的《商铺委托管理合同》，合同中并未约定延迟支付租金的情形并未约定利息，根据合同意思自治原则，双方自愿签订合同，合同内容即为双方合意，应受约束，是否适用违约责任，完全取决于当事人的约定，如果当事人并未就违约情形及违约金进行约定，就不能向对方主张违约金。一审法院认定上诉人迟延支付租金行为构成违约，以利息形式支付无事实和法律上的依据，也无证据能够证明上诉人应支付利息。2、一审认定上诉人违反了合同中关于租金支付时间的约定，其行为构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，依法应承担违约责任。依照该规定，承担损害赔偿责任须有损失后果，给被上诉人造成了财产损失，但是利息并不是使被上诉人获取合同如约履行所能获得的利益，依法不应予以支持。 黄志钢辩称：1、根据双方签订的商铺委托管理合同第四条第二款之约定，上诉人应当向被上诉人支付房屋租金的时间为2019年8月1日之前，而新冠疫情防控工作从2020年2月才开始，对双方履行合同没有任何影响，并且上诉人履行合同的方式为向被上诉人支付货币，通过手机转账就能完成，不受时间地点的限制，因此本案不应使用不可抗力的规定，最高人民法院关于非国有房屋租赁合同纠纷的指导意见是以调解为主，没有规定必须减免房租；2、上诉人未按时向被上诉人支付房屋租金，给被上诉人造成了资金收益上的损失，根据法律规定，上诉人应当承担赔偿责任，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请法庭依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 张益平未到庭未提交书面陈述意见。 黄志钢向一审法院的诉讼请求是：1、判令被告天石公司继续履行原告与其于2016年3月19日签订的0001702号、0001706号《商铺委托管理合同》，即天石公司向原告支付位于石家庄市长安区中山东路567号嘉和广场408、409号房屋自2019年8月1日至2020年7月31日的租金共计54200元及利息（利息自2019年8月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计付至租金实际支付之日止）；2、判令被告张益平在未出资本息范围内对天石公司的上述债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任；3、本案诉讼费由二被告负担。 一审法院查明，原告黄志钢购买了石家庄市长安区。2016年3月19日，原告与被告天石公司签订了编号分别为0001702和0001706《商铺委托管理合同》，主要约定原告将自己合法拥有的嘉和广场裙房商业4层408、409号商铺委托给天石公司统一经营、统一管理。卖方把该商铺优惠政策折后总房款的15%，共计2年的委托经营收益作为市场培育金一次性返还给原告。合同期限12年，自2016年8月1日至2028年7月31日止。前2年总租金已在房价内直接扣除，第3年、第4年租金为该商铺优惠政策折后总房款的8%（408号商铺优惠政策折后总房款为330843元，409号商铺优惠政策折后总房款为346655元），第5年租金为该商铺优惠政策折后总房款的9%，第6年租金为该商铺优惠政策折后总房款的10%，第7年至第12年租金为该商铺优惠政策折后总房款的8%＋根据该商铺的实际租金超出8%的部分，按照原告占90%，天石公司占10%的比例，进行实际收益的分配。天石公司向原告支付租金，前两年按照15%一次性返还，已在房价内扣除，从第3年开始每年的8月1日前将租金付给原告。被告天石公司未支付2019年8月1日至2020年7月31日的返租款54200元。另查明，张益平于2019年3月为天石公司股东，此时该公司系自然人独资公司。被告出示公司章程、开户许可证、公司账目，称天石公司有独立的公司章程以及办公场所，并有独立完整的财务系统和财务制度，公司财务与股东个人财务并无混同。 一审法院认为，原告黄志钢与被告天石公司签订的《商铺委托管理合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告要求被告支付已发生的租金，符合合同约定，本院予以支持。当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过合同一方订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失。被告天石公司至今未向原告支付租金，违反了合同中关于租金支付时间的约定，其行为构成违约，依法应承担违约责任。考虑到本案实际情况，被告天石公司应以未支付租金数额为基数，按中国人民银行同期贷款利率、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。被告张益平虽系天石公司股东，但其出示的证据可以证明公司财产独立于股东自己的财产，故对原告要求被告张益平承担责任的理由，不予支持。 一审法院判决如下：一、被告河北天石企业管理服务有限公司于判决生效后十日内给付原告黄志钢2019年8月1日至2020年7月31日剩余租金54200及利息（利息以54200元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月19日以前按中国人民银行同期贷款利率计付，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至清偿之日）；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1155元，由被告河北天石企业管理服务有限公司负担。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，关于是否应当减免2020年2月至2020年7月31日案涉商铺租金的问题。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条规定，依法妥善审理合同纠纷案件。受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的合同纠纷案件，除当事人另有约定外，在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小，按照以下规则处理：（一）疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。当事人对于合同不能履行或者损失扩大有可归责事由的，应当依法承担相应责任。因疫情或者疫情防控措施不能履行合同义务，当事人主张其尽到及时通知义务的，应当承担相应举证责任。本案中，被上诉人未提交疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的相关证据，亦未提交免收或者减收承租商户租金的相关证据，本案不能认定为疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行。故上诉人关于减免2020年2月至2020年7月31日案涉商铺租金的主张不能成立，本院不予支持。 关于上诉人是否应当支付迟延支付租金的利息的问题。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。本案中，《商铺委托管理合同》第四条（2）约定，上诉人应在每年8月1日前将租金付给甲方，上诉人至今未支付案涉商铺2020年的租金，已构成违约，应当依法承担违约责任。双方对迟延支付租金违约责任的计算方法没有约定，亦未达成补充协议，按照合同相关条款或者交易习惯确定。如果上诉人按期支付租金，被上诉人可以获得该租金的利息收益。故，一审判令上诉人以未支付租金数额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向被上诉人支付利息，并无不当。 综上所述，河北天石企业管理服务有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1155元，由上诉人河北天石企业管理服务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘俊平 审判员  姜瑞祥 审判员  李 曼 二〇二一年三月十五日 书记员  田佳鑫