甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初13679号原告：吴轼夫，男，汉族，1947年8月17日出生，住甘肃省白银市平川区。原告：吴振姿，女，汉族，1969年4月9日生，住甘肃省兰州市七里河区,（系原告吴轼夫之女）。委托诉讼代理人：杨元昊，甘肃方域西涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李悠，甘肃方域西涛律师事务所律师。被告：中国民生银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃兰州市城关区白银路123号。法定代表人：李真，系该公司董事长。委托诉讼代理人:徐晨露，甘肃和乾律师事务所律师。被告：谭秋莎，女，汉族，1986年7月24日出生，住重庆市璧山县。委托诉讼代理人:何玮，甘肃策横律师事务所律师。被告：马诗茵，女，汉族，1963年9月14日出生，住重庆市璧山县。委托诉讼代理人:何玮，甘肃策横律师事务所律师。被告：常重礼，男，汉族，1969年1月17日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人:何玮，甘肃策横律师事务所律师。原告吴轼夫、吴振姿诉被告中国民生银行股份有限公司兰州分行、谭秋莎、马诗茵、常重礼案外人异议之诉一案。本院立案受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李悠、被告中国民生银行股份有限公司兰州分行委托诉讼代理人徐晨露、被告谭秋莎、马诗茵、常重礼的委托诉讼代理人何玮到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告吴轼夫、吴振姿向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除对位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室【产权证号：甘（2019）兰州市不动产权第0××4号】房屋的查封，并不得执行该房屋2、依法确认位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室【产权证号：甘（2019）兰州市不动产权第0××4号】为原告吴轼夫所有；3、诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2020年8月，因贵院在被告民生银行与被告谭秋莎、马诗茵、常重礼借款合同纠纷一案中，依民生银行的财产保全申请，作出（2020）甘0102执保1150号民事裁定书，于2020年8月4日查封了谭秋莎名下实际应为原告吴轼夫所有的位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房屋【产权证号：甘（2019）兰州市不动产权第0××4号】，原告向贵院提出案外人执行异议。贵院立案审查后，作出（2020）甘0102执异188号执行裁定书，以贵院“对登记在被告谭秋莎名下的不动产采取保全措施并无不当，原告未能提供证据证明其异议成立”为由，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，驳回了原告的异议请求。原告认为，虽然涉案房屋登记在被告谭秋莎名下，但在贵院查封涉案房屋之前，原告吴振姿就已与被告谭秋莎及兰州家爱房产经纪有限公司于2020年6月26日签订《房屋买卖居间合同》，约定购房款共计128.5万元，被告谭秋莎应在收到其中68.5万元购房款后将房屋过户至原告吴轼夫名下，过户同时原告吴振姿支付剩余购房款。合同签订后原告吴振姿支付购房款共计85万元，支付金额远远超过合同约定的支付比例。2020年7月10日，被告谭秋莎按照合同约定将涉案房屋交付原告吴轼夫，并办理了物业交割手续，原告吴轼夫占有使用至今，占有时间亦在法院查封之前。而涉案房屋未办理过户手续是因涉案房屋办理了按揭贷款，尚未解除抵押，原告对此没有过错。且原告愿意将剩余购房款43.5万元按照贵院的要求交付执行。本案情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，原告对涉案房屋享有的权利能够排除法院的执行。综上，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告中国民生银行股份有限公司兰州分行辩称，涉案房屋原告未实际占有，请求驳回原告起诉。被告谭秋莎、马诗茵、常重礼共同辩称，涉案房屋已交付原告，剩余房款同意由原告交付被告中国民生银行股份有限公司兰州分行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了审查与质证。对原告提供的不动产产权情况表、房屋买卖居间合同、银行电子回单、收款收据、收条、物业交割单、兰州新诚热力有限公司收费收据、电费付款截图等证据，经本院审查后认为，上述证据能够证明原告与被告谭秋莎进行房屋买卖交易，原告已交付大半房款并实际占有涉案房产的事实，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查后确认的证据,本院经审理查明的事实如下：在本院审理中国民生银行股份有限公司兰州分行与谭秋莎、马诗茵、常重礼金融借款合同纠纷一案中，中国民生银行股份有限公司兰州分行向本院提出保全申请，本院于2020年5月27日作出（2020）甘0102民初2465号民事裁定书，依据该裁定，本院作出（2020）甘0102执保1150号协助执行通知书，于2020年7月24日将被告谭秋莎名下位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房屋【产权证号：甘（2019）兰州市不动产权第0××4号】产权交易手续予以查封、冻结。之后，原告向本院提出执行异议，经审理，本院于2020年11月10日作出（2020）甘0102执异188号执行裁定书，驳回原告的异议请求，原告遂向本院提起本案之诉。另查，2020年6月26日，原告吴振姿与被告谭秋莎及案外人兰州家爱房产经纪有限公司共同签订《房屋买卖居间合同》，约定被告谭秋莎将其所有的位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房屋出售给原告吴振姿，房屋交易价款为1285000元，原告先付给被告谭秋莎600000元用于偿还建设银行贷款并办理解押手续，剩余房款在过户之后支付，合同签订当日，原告吴振姿向兰州家爱房产经纪有限公司支付定金50000元，2020年7月7日，原告吴振姿委托案外人吴振荣分三笔向被告谭秋莎转账支付房款780000元，又给付被告谭秋莎现金20000元，同日，被告谭秋莎出具收条一份，载明共收到原告吴振姿购房款850000元，并承诺在2020年7月15日前将房屋腾交给原告吴振姿。2020年7月10日，被告谭秋莎在兰州家爱房产经纪有限公司工作人员的协助下，完成了该房屋的物业交割，将房屋交给原告吴振姿。之后，原、被告在办理过户手续时得知该房屋已被查封，遂酿成纠纷。本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，因涉案房屋查封的时间为2020年7月24日，而原告吴振姿与被告谭秋莎签订《房屋买卖居间合同》的时间为2020年6月26日，在涉案房屋查封前，原告吴振姿依约于2020年6月26日向案外人兰州家爱房产经纪公司支付50000元购房定金，于2020年7月7日向被告谭秋莎支付800000元购房款用于注销抵押登记，2020年7月10日，被告谭秋莎将涉案房屋交付原告，在审理中，原告明确表示愿意将剩余购房款交付执行，故原告吴轼夫、吴振姿要求解除对位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室【产权证号：甘（2019）兰州市不动产权第0××4号】房屋的查封、并不得执行该房屋的诉请符合法律规定，本院予以支持。关于原告吴轼夫、吴振姿要求确认位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室【产权证号：甘（2019）兰州市不动产权第0××4号】为吴轼夫所有的诉请；因根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该条规定了不动产物权采取登记生效的原则，在所有权登记手续完成后，买受人才取得相应房屋的所有权，而在此之前，买受人对房屋只是享有物权期待权，尚未取得法律意义上的完全物权。故原告吴轼夫、吴振姿该项诉请与前述不动产物权登记制度相矛盾，本院不予支持综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、解除本院（2020）甘0102民初2465号民事裁定书、（2020）甘0102执保1150号协助执行通知书对位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室【产权证号：甘（2019）兰州市不动产权第0××4号】房屋的查封，并不得执行该房屋；二、驳回原告吴轼夫、吴振姿的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告中国民生银行股份有限公司兰州分行负担（于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  王雅茹审 判 员  黄星会人民陪审员  段 海二〇二一年三月十日书 记 员  沈奕如