内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院执 行 裁 定 书（2021）内0823执异9号案外人：张建军，男，1961年5月23日出生，汉族，现住内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗。委托诉讼代理人：杜龙龙，内蒙古益鑫律师事务所律师。申请执行人:内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司，住所地，内蒙古乌拉特前旗。法定代表人:胡开锋。委托诉讼代理人：刘子清，男。被执行人:史林女，女，1970年8月16日出生，汉族，现住内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗。被执行人：李军，男，1965年10月25日出生，汉族，现住内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗。被执行人：史永强，男，1976年3月19日出生，汉族，现住内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗。被执行人：巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司，住所地，内蒙古乌拉特前旗。法定代表人：史永强，董事长。在申请执行人内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司(以下简称乌拉特农商行)与被执行人史林女、李军、史永强、巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司（以下简称紫东房地产公司）金融借款合同纠纷一案的执行过程中，案外人张建军提出书面异议，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张建军称，紫东房地产公司开发了紫东广场商业大厦，案外人张建军为施工人。工程完工后，紫东房地产无力支付张建军全部工程款，便用紫东广场商业大厦16层14套房产抵顶4314656元工程款。2013年7月31日，紫东房地产公司向张建军出具售房专用收款收据一张，载明紫东广场商业大厦16层1601至1614号共计989.6平方米的房屋购房人为张建军，购房金额为4314656元。2013年7月31日，紫东房地产公司将上述1601至1614号房屋交付张建军（其中1612号房产证号为1010*****046，1613号房产证号为1010*****047，1614号房产证号为1010*****048号）。此后，上述房屋一直由张建军占有使用至今。案外人认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，紫东房地产公司与张建军就以房抵债达成约定，符合二十八条第一项规定；张建军早在2013年7月31日就已经合法占有了上述房屋，符合二十八条第二项规定；张建军通过抵顶工程款的形式向紫东房地产公司缴纳了全部购房款，符合二十八条第三项的规定；房产证的办理义务在紫东房地产公司，其将已经抵顶交付于张建军的房屋擅自办理在公司名下，又擅自抵押借款，本身就侵害了张建军的合法权益，张建军未取得房产证的原因在于紫东房地产公司，并非自身原因，符合二十八条第四项的规定。故案外人提出执行异议，请求撤销（2019）内0823执553号执行裁定书，停止对位于乌拉特前旗乌拉山镇民族路以东、巴音街南、穆那大街北紫东广场商业大厦房产证号为1010*****046、1010*****047、1010*****048的三套房屋的执行，并依法解除对上述三套房屋的查封措施。本院查明，申请执行人乌拉特农商行与被执行人史林女、李军、史永强、紫东房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月29日作出（2019）内0823民初2301号民事判决，判决史林女偿还乌拉特农商行借款本金1450万元及利息；李军、史永强对上述款项的给付承担连带清偿责任；乌拉特农商行对紫东房地产公司提供的抵押物享有优先受偿权（位于乌拉特前旗乌拉山镇民族路以东、巴音街南、穆那大街北紫东广场商业大厦的房屋，产权证号为蒙房权证乌拉特前旗字第101*****4817号、101*******97号、101*****5364号、101*****4816号、101*****5371号、101*****4997号、101*****5375号、101*****5368号、101*****5047号、101*****5310号、101*****5365号、101*****4885号、101*****5309号、101*****5307号、101*****4877号、101*****4994号、101*****5302号、101*****4993号、101*****5367号、101*****5304号、101*****4998号、101*****5366号、101*****5313号、101*****5048号、101*****5305号、101*****5370号、101*****4995号、101*****5306号、101*****5311号、101*****4813号、101*****5043号、101*******87号、101*****4814号、101*****5045号、101*****4996号、101*****5046号、101*****5308号、101*****5312号、101*****5369号、101*******85号、101*****4812号、101*****5374号、101*****4811号、101*****4959号、101*******88号、101*****5314号、101*****4815号、101*****5376号、101*****5373号、101*****5372号、101*****5363号、101*******86号、101*****5315号、101*******98号、101*****5303号、101*******89号）。因史林女、李军、史永强、紫东房地产公司未履行生效判决确定的义务，乌拉特农商行于2020年4月23日向本院申请执行。本院在执行过程中，于2020年8月19日作出（2020）内0823执553号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人史林女、李军、史永强银行存款1450万元及利息、案件受理费74895元、执行费83160元；冻结期限为一年；扣留、提取被执行人史林女、李军、史永强的收入1450万元及利息、案件受理费74895元、执行费83160元；查封、拍卖、变卖被执行人紫东房地产公司提供的抵押物位于乌拉特前旗乌拉山镇民族路以东、巴音街南、穆那大街北紫东广场商业大厦56套房产；查封期限为三年；查封、扣押、拍卖、变卖被执行人史林女、李军、史永强应当履行义务部分的财产；不动产期限为三年，动产期限为二年。并于2020年8月26日向乌拉特前旗房产管理局、乌拉特前旗不动产登记中心发出了协助执行通知书，对上述抵押房产予以查封，查封期限为三年。在执行过程中，案外人张建军提出书面异议。另查明，2013年7月31日，紫东房地产公司向张建军出具了紫东广场北楼公寓16层160*号至16**号共计14套房屋的售房专用收款收据一张。再查明，2012年12月31日，紫东房地产公司办理了包括紫东广场北楼公寓16**、16**、16**号的房屋所有权证，房屋所有权人系紫东房地产公司，房屋所有权证号依次为：蒙房权证乌拉特前旗字第1010*****046、1010*****047、1010*****048号。2013年10月11日，紫东房地产公司用上述房屋办理了抵押登记，2015年12月30日办理了注销抵押登记，同日又办理了抵押登记，房屋他项权利人为内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司营业部。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，被执行人紫东房地产公司作为诉争房屋的所有权人，将该房屋设立了抵押担保并办理了抵押登记，乌拉特农商行作为申请执行人对该房产享有抵押权，本院执行部门依据生效法律文书执行案涉房屋符合法律规定。案外人张建军仅持有紫东房地产公司出具的售房专用收款收据，其提供的证据不足支持其异议请求，其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人张建军的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 周 兰人民陪审员 林 丹人民陪审员 白文莉二〇二一年三月二十二日书 记 员 陈晓彤