河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0481民初223号原告：徐鹏举，男，1989年9月24日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：张延华（徐鹏举妻子），女，1989年2月2日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：袁宗民，河南银海律师事务所律师。被告：舞钢市蓝宇建筑安装有限公司，住所地舞钢市朱兰滨河路**院。统一社会信用代码9141048117195436XD。法定代表人：张博，该公司经理。第三人：张更山，男，1957年7月21日出生，汉族，住舞钢市。被告及第三人共同委托诉讼代理人：栗新文，平顶山市舞钢市钢诚法律服务所法律工作者。原告徐鹏举与被告舞钢市蓝宇建筑安装有限公司（以下简称蓝宇公司）及第三人张更山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐鹏举的委托诉讼代理人张延华、袁宗民，被告蓝宇公司及第三人张更山的共同委托诉讼代理人栗新文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐鹏举向本院提出诉讼请求：1.判令蓝宇公司、张更山协助徐鹏举办理舞钢市朱兰康乐小区2号院1号楼东单元1层东户的产权转移登记（相关产权转移登记费用依照相关机关的规定处理）；2.本案诉讼费用由蓝宇公司承担。事实和理由：徐鹏举与舞钢市第三建筑公司（以下简称三建公司）于2004年11月15日签订购房合同，购买位于舞钢市朱兰××院××楼东单元××楼东户的房屋，徐鹏举支付购房款65000元，该房屋产权登记于三建公司名下，三建公司现已破产注销，蓝宇公司作为其权利义务的承受者，张更山作为实际开发者，均有义务协助徐鹏举办理案涉房屋的产权登记，故徐鹏举诉至法院。蓝宇公司辩称，1.从法律上讲，蓝宇公司没有协助徐鹏举办理案涉房屋产权转移登记手续的义务，三建公司是由原舞钢市城乡建设局开办成立，2006年，舞钢市城乡建设局根据市委市政府企业改制精神，决定将原三建公司的资产进行清算评估对外转让，当时张培武、王次胃购买了三建公司的部分资产，并于2006年10月又注入部分资金的情况下注册成立蓝宇公司，两个公司之间不存在承继关系；2.从事实上讲，舞钢市不动产管理局、税务局根本不认可蓝宇公司的任何手续和证明，蓝宇公司与三建公司之间不存在关系，这一点徐鹏举是知道的，蓝宇公司作为本案的被告主体不适格。综上，请求法院驳回徐鹏举的诉请。张更山述称，徐鹏举要求张更山协助办理转移登记无事实和法律依据，三建公司在建设案涉房屋时，张更山只是受聘于该公司的工作人员，案涉房屋对外均是以三建公司的名义进行，张更山系履行职务行为，故请求法院驳回徐鹏举的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。徐鹏举提交的证据为：1.《房屋买卖合同》《房地产买卖契约》各1份，证明徐鹏举从三建公司购买案涉房屋的事实及相关权利义务约定；2.《收款收据》1份，证明徐鹏举履行了支付房款的义务；3.案涉房屋的产权登记（大证）1份，证明案涉房屋所有权人为三建公司；4.《企业基本信息》1份，证明三建公司已注销；5.舞钢市企业改革办公室文件1份，证明蓝宇公司承继三建公司权利义务；6.舞钢市朱兰街道办事处文件1份，证明就案涉纠纷徐鹏举等人曾多次信访；7.舞钢市公证处（2006）舞证经字第23号《公证书》（含《资产出让合同》）1份，证明蓝宇公司承继三建公司权利义务。针对徐鹏举提交的上述证据，蓝宇公司、张更山质证如下：对证据1、2、3、4、6均无异议；对证据5的真实性无异议，对证明目的有异议，蓝宇公司与三建公司之间不存在承继关系，蓝宇公司是2006年10月在工商部门注册登记成立的新公司；对证据7，真实性无异议，该证据证明了三建公司的主管单位为舞钢市城建局，三建公司注销后应由舞钢市城建局就案涉房屋承担协助办理产权转移登记的义务，案涉纠纷不属于债权债务问题，蓝宇公司没有协助义务，当时企业改制有很多种形式，本案系纯粹的资产出让。蓝宇公司、张更山提交的证据为：《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》及自然资源部文件各1份，证明案涉房屋的建设单位、用地单位均为三建公司，且自然资源部与本案有关的房屋办理问题有专门文件，徐鹏举可以自行去相关部门办理。徐鹏举对蓝宇公司、张更山提交的上述证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年11月15日，徐鹏举与三建公司签订《房屋买卖合同》，该合同约定徐鹏举购买三建公司开发的位于舞钢市朱兰××院××楼东单元××东户的房屋，合同价款65000元，房屋建筑面积114.01平方米。2006年6月30日，三建公司向徐鹏举出具《收款收据》，该《收款收据》显示，三建公司收到徐鹏举交付的房款65000元，经手人为张更山。位于舞钢市朱兰健康路北段东侧的康乐小区**院**楼现登记的房屋所有权人为三建公司，三建公司已于2006年10月23日注销。为加快企业转机建制，提高经济效益，2006年7月，舞钢市建设局（甲方）与张培武（乙方）签订《资产出让合同》，该合同约定舞钢市建设局将原三建公司的全部资产及债权债务出让给乙方，乙方在接收甲方移交的资产后，同有关部门和个人及时办理债权债务过户手续，并承担原三建公司的全部债权债务（含企业未申报资产和实际存在的隐形债权债务）及由此而产生的法律纠纷。合同同时约定甲方原则同意乙方在承接原三建公司全部债权债务的基础上，重新冠名并注册，注册资金不得低于工商行政部门和建筑行业规定的最低标准。2006年9月6日，舞钢市企业改革办公室作出舞企改〔2006〕33号《关于成立舞钢市蓝宇建筑安装有限公司的批复》，该批复显示根据市委、市政府企业改制精神和三建公司《资产出让合同》，同意张培武、王次胃等人成立蓝宇公司。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，在本案审理过程中，当事人对案涉《房屋买卖合同》的真实性及案涉房屋现登记在三建公司名下且三建公司已注销的事实均不持异议，本案的主要争议在于案涉房屋产权转移登记的协助义务主体如何确定。根据查明事实，三建公司在注销前以《资产出让合同》的形式将其全部资产及债权债务对外出让，蓝宇公司系在该《资产出让合同》的基础上，经舞钢市企业改革办公室批复同意设立。蓝宇公司虽为新设立的公司，但案涉《资产出让合同》约定了重新冠名注册的基础是承接原三建公司的全部债务债务，且处理由此而产生的法律纠纷，蓝宇公司的设立与三建公司的注销之间有着不可分割的必然联系。案涉房屋的产权尚登记在出卖方三建公司名下，徐鹏举作为买受方，有权要求三建公司履行协助办理案涉房屋产权转移登记的义务。现三建公司已然注销，根据案涉《资产出让合同》的约定及蓝宇公司设立的历史沿革，蓝宇公司作为三建公司债权债务的承接者，应当积极履行三建公司注销前的未尽义务，化解三建公司注销后的遗留纠纷。故本院对徐鹏举主张蓝宇公司协助其办理案涉房屋产权转移登记手续的请求予以支持。张更山虽在案涉《收款收据》中作为经手人加盖印章，但其系履行职务的行为，张更山并非案涉《房屋买卖合同》的出卖方，亦非三建公司注销后的债权债务承接主体，徐鹏举要求张更山协助其办理案涉房屋产权转移登记手续的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、舞钢市蓝宇建筑安装有限公司于本判决生效之日起三十日内协助徐鹏举办理位于舞钢市朱兰康乐小区2号院1号楼东单元第1层东户房屋的产权转移登记手续；二、驳回徐鹏举的其他诉讼请求。案件受理费100元，由舞钢市蓝宇建筑安装有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  谷聪一审 判 员  张红鸽人民陪审员  王素芳二〇二一年三月二十九日书 记 员  易慧媛附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。