北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初14296号原告：任某，女，1962年6月4日出生，汉族，住北京市通州区。原告：陈某，男，1983年1月6日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。委托诉讼代理人：蒲春燕，北京市盈科（惠州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白秋凡，北京市盈科律师事务所实习律师。被告：许某，男，1961年5月31日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张洋，北京市通州区中仓街道法律服务所法律工作者。原告任某、陈某与被告许某分家析产纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任某及其与陈某的共同委托诉讼代理人蒲春燕、白秋凡，被告许某及其委托诉讼代理人张洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任某、陈某共同诉称：原告任某与被告许某于2003年9月4日登记结婚，二人均为再婚，婚后无子女，陈某系原告与前夫之子。原告任某与被告许某于2020年4月1日经北京市通州区人民法院调解离婚。北京市通州区宋庄镇六合村南街xx号院登记于被告名下，原告任某与被告许某婚姻关系存续期间，在该院落宅基地上，与原5间平房平行共同再建房7间。2011年，该院落拆迁，依据拆迁政策，许某、任某、陈某为被安置人，两套安置房屋分别位于北京市通州区宋庄镇六合新村x号楼x单元xxx室、北京市通州区宋庄镇六合新村x号楼x单元xxx室，现房本均未发放，总建筑面积183.62平方米，超出安置指标面积40.37平方米。两套房均为二居室，每套91.81平方米，购房款总计797051元，公共维修基金15941.02元。房屋拆迁补偿款总金额1657301元中扣除购房款与公共维修基金后剩余拆迁补偿款844308.98元。现12号院的拆迁安置利益已经全部调出，故明确上述诉讼请求。现原告诉至法院，1、请求法院依法将北京市通州区宋庄镇六合新村x号楼x单元xxx室判归二原告居住、使用，并交付给二原告；2.请求法院依法分割北京市通州区宋庄镇六合新村南街xx号院拆迁补偿款扣除购房款后剩余的拆迁补偿款844308.98元，并将362872.65元判归二原告所有；3.请求法院依法将属于二原告的房屋面积30.6平方米的按照市场价折价补偿给二原告；4.判令被告承担本案诉讼费用。被告许某辩称：一、答辩人不同意原告第二项诉讼请求，六合村南街xx号院房屋系答辩人个人所有，与被答辩人无关。二、答辩人不同意原告第一、三项诉讼请求，拆迁安置房屋均系答辩人婚前财产拆迁所获得的补偿款购买，且并未登记在原告名下，故应属于答辩人个人财产，与原告无关。三、答辩人在本案争议中不存在过错，故不同意承担诉讼费。综上，请求法院依法驳回原告诉讼请求。经审理查明，任某与陈某系母子关系，许某与任某于2003年9月4日登记结婚，双方均为再婚，婚后无子女，2020年4月1日双方经本院调解离婚。另查，2011年10月18日，拆迁人（甲方）：北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司与被搬迁人（乙方）：许某签订《北京宋庄文化创意产业集聚区土地一级开发搬迁补偿协议》一份，该协议约定：“一、基本情况2、被安置人员基本情况按照本次拆迁补偿安置方案，被拆迁人家中共安置3人，分别为被搬迁人：许某之妻：任某之子：陈某。二、补偿方式及金额甲、乙双方一致同意，本次拆迁乙方选择房屋安置补偿方式进行拆迁补偿。1.经北京金地房地产评估有限公司评估，按照《北京宋庄文化创意产业集聚区土地一级开发拆迁补偿计划方案》，乙方被拆迁房屋的宅基地区位补偿价为：934500元，被拆迁房屋重置成新价为：116320元，装修、设备及附属物为：83404元，合计为1134224元。2.相关补助及奖励费：（2）奖励期内限额装修费（差额）：106584元；（3）提前搬迁奖励费：200000元；（4）无违章补助费：100000元；（5）搬迁补助费：2280元；（6）少建房补助费：99813元；（7）周转费：14400元；以上9项合计：523077元。3.甲、乙双方对本协议以上补偿金额均予认可，乙方按本协议约定搬迁腾房，可取得甲方支付的补偿及补助款总计1657301元。”双方还对其余事项进行了约定。再查，位于北京市通州区宋庄镇六合村南街xx号登记的土地使用者为许某。该院落内北排北房五间系许某婚前个人财产，许某、任某婚后在北排北房南侧新建南排北房五间及东西厢房各一间。结合北京市房屋拆迁补偿价格评估结果通知单内容，上述院落北排北房为幢号1，建筑面积为70.58㎡，房价52480元。南排北房为幢号2，建筑面积69.02㎡，房价55847元。东厢房幢号3，建筑面积6.28㎡，房价4127元。西厢房幢号4，建筑面积，6.11㎡，房价3866元。最后，2011年12月17日，拆迁人（甲方）：北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司与被搬迁人（乙方）：许某签订《北京宋庄文化创意产业集聚区土地一级开发拆迁安置协议》一份，该协议约定：“二、购楼款安置套数（2）套，应安置面积143.25平米，实际安置面积（183.62）平米，第1套楼房号2#-4-302，面积/㎡91.81，第2套楼房号2#-5-502，面积/㎡91.81。总房款797051元，享受安置房价款554091元，溢出面积总数（40.37）平米，按成本价（6000元/平米）购买，（40）平米240000元，按优惠价（8000元/平米）购买，（0.37）平米2960元，综上，共安置乙方2套楼房，总建筑面积183.62平方米，购楼款总计￥797051元。三、根据乙方房屋拆迁补偿款总金额￥1657301元与上述购楼款结算差价，甲方应付给乙方差价款￥860250元。”双方还对其余事项进行了约定。本案审理过程中，原被告双方共同确认，为装修上述两套安置房共花费30万元，被告已支付任某拆迁款10万元。上述事实，有双方当事人的陈述、《北京宋庄文化创意产业集聚区土地一级开发搬迁补偿协议》、集体土地建设用地使用证、北京市房屋拆迁补偿价格评估结果通知单、《北京宋庄文化创意产业集聚区土地一级开发拆迁安置协议》等证据在案佐证。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。根据本案查明的事实，因北京市通州区宋庄镇六合村南街xx号拆迁，任某、陈某、许某为被安置人，每人被安置面积为47.75平方米。因安置房中第2套楼房号x#-x-xxx，面积/㎡91.81，故对于任某、陈某主张的请求法院依法将北京市通州区宋庄镇六合新村x号楼x单元xxx室判归二原告居住、使用，并交付给二原告的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。因该91.81平方米安置房每平米购买价为3868元，故任某、陈某应支付许某购房款共计人民币355121.08元。另，因涉案房屋已装修，许某可另案向任某、陈某主张装修补偿。北京市通州区宋庄镇六合村南街xx号院落中宅基地区位补偿价934500元，因北京市房屋拆迁补偿价格评估结果通知单中幢号2、3、4为任某、许某婚后共同所建，故幢号2、3、4建筑面积81.41平方米所对应面积的宅基地区位补偿价应为任某、许某夫妻共同财产，双方各占二人之一，即宅基地区位补偿价中164073.6元应属于任某所有。幢号2、3、4的房屋重置成新价为63840元，故该63840元应为任某、许某的夫妻共同财产，即31920元属于任某所有。装修、设备及附属物83404元，本院根据公平原则，酌定其中二分之一即41702元属于任某所有。奖励期内限额装修费（差额）：106584元，本院根据公平原则，酌定其中二分之一即53292元属于任某所有。提前搬迁奖励费20万元，本院根据公平原则，酌定其中二分之一即10万元属于任某所有。无违章补助费10万元，本院根据公平原则，酌定其中二分之一即5万元属于任某所有。搬迁补助费2280元，本院根据公平原则，酌定其中二分之一即1140元属于任某所有。少建房补助费99813元，本院根据公平原则，酌定其中二分之一即49906.5元属于任某所有。周转费14400元，本院根据公平原则，酌定其中二分之一即7200元属于任某所有。以上属于任某的拆迁补偿款共计499234.1元。对于任某、陈某主张的请求法院依法分割北京市通州区宋庄镇六合新村南街12号院拆迁补偿款扣除购房款后剩余的拆迁补偿款844308.98元，并将362872.65元判归二原告所有的诉讼请求，因属于任某的拆迁补偿款共计499234.1元，应扣除许某已支付任某的10万元，即399234.1元应属于任某所有，现原告任某主张362872.65元归其所有，本院对此不持异议。涉案安置房按成本价（6000元/平方米）购买面积为40平米240000元。对于任某、陈某主张的请求法院依法将属于二原告的房屋面积30.6平方米的按照市场价折价补偿给二原告的诉讼请求，因任某、陈某共被安置面积为95.5平方米，但北京市通州区宋庄镇六合新村x号楼x单元xxx室面积为91.81平方米，因此许某应支付任某、陈某3.69平方米的面积差补偿款，每平米补偿款金额按安置房成本价6000元/平方米计算，即许某支付任某、陈某共计人民币22140元。对于任某、陈某主张的超过3.69平方米部分补偿款，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第三条之规定，判决如下：一、坐落于北京市通州区宋庄镇六合新村x号楼x单元xxx室由二原告任某、陈某居住、使用，本判决生效之日起七日内被告许某将上述房屋交付给二原告任某、陈某；本判决生效之日起七日内原告任某、陈某支付被告许某购房款共计人民币355121.08元；二、北京市通州区宋庄镇六合村南街xx号院落中拆迁补偿款中362872.65元属于任某所有；三、本判决生效之日起七日内，被告许某支付原告任某、陈某安置房屋面积差补偿款共计人民币22140元；四、驳回原告任某、陈某的其他诉讼请求。案件受理费3372元，由被告许某负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  孔范宇二〇二一年三月四日书记员  陈静怡