北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初16296号原告：孙海艳，女，1977年5月12日出生，汉族，住北京市房山区。被告：李大军，男，1968年11月7日出生，汉族，住北京市房山区。原告孙海艳与被告李大军装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙海艳，被告李大军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙海艳向本院提出的诉讼请求：1.请求法院依法解除2019年3月28日原被告双方签订的简易装修合同；2.请求法院依法判令被告向原告返还装修款40000元；3.请求法院依法判令被告赔偿原告各项损失共计114950元；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年3月28日原告与被告李大军（身份证号码：×××）签定《简易装修合同书》。双方约定：由被告李大军以包工包料的方式为原告母亲位于北京市房山区的房屋进行室内装修；工程预算总造价160952元，合同总价款为160000元；合同签定之日，原告向被告支付进场预付款、材料款计人民币八万元，人工费在工程进行至刮滚涂料完成后付款七万元，余款一万元在工程结束后一次性结清：工期自2019年3月29日起至2019年5月28日止。合同签订前后，原告本人或通过原告妹妹孙凤雷按照约定以现金的方式先后7次向被告支付工程款，共计人民币130000元。但是直到2019年5月28日约定工期届满后，被告没有按照约定完工。后经原告多次催促，被告以种种理由推脱并继续向原告索要工程款。2020年7月14日、2020年9月20日，被告先后向原告出具《装修保证书》《承诺书》，并承诺于2020年9月20日至2020年9月30日对未完工项目予以完成，如未完成，由装修方李大军自愿退还原告装修款40000元。然至2020年9月30日，工程仍未完工，被告也未支付原告当时承诺的退款。无奈之下，原告只好另找施工人员，对被告未完成的工程继续施工。原告认为，原被告双方签订的《简易装修合同书》是双方真实意思的表示，符合法律规定，是合法有效的。在原告主动履行合同义务的前提下，被告一直拖延工程进度，造成合同目的无法实现，构成根本违约，给原告造成了经济损失。为此，被告应当向原告支付承诺的四万元退款，并承担赔偿责任，包括但不限于因被告施工不合格造成部分工程重做的费用、继续完成工程所需支付的费用、预期的租房利益损失、误工费、交通费等，暂计人民币114950元。综上所述，为维护原告自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告诉讼请求。被告李大军辩称，不同意原告的诉讼请求，这份合同没有履行完成，原因是因为原告没有按照规定给付工程款，总工程款欠我3万元，到现在我活儿也没有干完，我和原告尾款约定的是一万，合同中约定的是干完活之后支付尾款，按照约定，材料款在我整体装修完工之前应该给我15万多一点，现在原告只给了我13万，材料款人工费欠了我2万左右，因此我的活就一直没干完，不同意原告的第二项诉讼请求。第三项诉讼请求原告主张的损失与我无关。本院经审理认定事实如下：2019年3月28日，孙海艳（甲方、委托方）与李大军（乙方、受托方）签订了《简易装修合同书》，内容有约定：一、主要要求：（一）项目名称：个人住宅住房内外装修工程；（二）施工地点：北京市房山区；（三）其他内容：整个房屋外墙装饰，内部装修；（四）预算总造价：160952元；（五）技术资料及图纸提供方法：由甲方认可的施工效果图施工。二、制作期限：本合同内容从2019年3月29日设计制作开始到2019年5月28日之前完毕。三、结算方式：1.本合同签订之日，甲方向乙方预付进场预付款，材料款暨人民币捌万元，人工费在工程进行至刮滚涂料完成后付柒万元，余款壹万元在工程结束后一次性结清。2.合同操作期间，合同外增加内容，甲、乙双方认可后，甲方应先支付增加部分款项的50%，余额50%在验收合格后一次性付清。双方还约定了其他内容。当日，双方另行签订了《装修补充合同书》。合同签订后，李大军开始施工，然至合同约定的完工时间止，该装修未能完工。2020年7月14日，李大军向孙海艳出具了《装修保证书》，内容为：因我个人原因务滋村北孙海艳家装修工程未能如期完工，现本人保证于2020年7月31日前完工，如还未完工退还应有款项并协商补偿问题。然至2020年7月31日止，孙海艳家的装修仍未完工。2020年9月20日，李大军再次向孙海艳出具《承诺书》，内容为：就务滋村孙海艳、孙凤雷装修未完事宜做如下协定，本人承诺于2020年9月20日至2020年9月30日对所未完工事项予以完成，如未完成承诺由装修方李大军自愿退款肆万元（40000元）。然至2020年9月30日，涉案装修工程仍未完工。双方协商未果，孙海艳遂另行购买材料，另行找人施工。据此，孙海艳以李大军为被告诉至本院，要求解除2019年3月28日双方签订的《简易装修合同》，并判令李大军返还装修款4万元，赔偿各项损失114950元。庭审中，孙海艳称已给付李大军装修工程款13万元，李大军撤场时，一楼、二楼的门、楼梯扶手、厨房橱柜、一楼二个卧室的壁纸均未安装，对上述事实，李大军予以认可。上述事实，有双方当事人陈述、《简易装修合同书》、装修补充合同书、装修保证书、承诺书、收款证明、微信聊天记录、微信转账记录、有效票据等证据在案佐证。本院认为，涉诉的《简易装修合同书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应恪守履行。庭审中，孙海艳要求判决解除双方签订的《简易装修合同书》，李大军认可装修合同目的已无法实现，同意解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，孙海艳有权解除合同，故对孙海艳的该主张，本院予以支持。本案中，李大军主张其未依约履行涉诉合同系因孙海艳未能如约足额支付人工费用，但对该主张，李大军未能提供合法有效的证据佐证其真实性，故李大军的上述主张缺乏事实依据，本院不予支持，李大军对其违约行为应当承担相应的责任。关于孙海艳要求李大军返还装修款4万元并赔偿各项损失的主张，庭审中，孙海艳明确了各项损失内容，即购买材料费用和未能出租房屋的租金损失。本院认为，首先，孙海艳主张的未能出租房屋的租金损失，因该主张缺乏合同依据和事实依据，故本院不予支持；其次，根据庭审中双方当事人的陈述及孙海艳提供的李大军出具的装修保证书、承诺书可以认定，在李大军未能按照《简易装修合同书》约定的履行期限内完工的情况下，李大军重新对装修的履行期限作了补充确定，即最终履行期限截止到2020年9月30日，同时，李大军在承诺书中自书“如未完成承诺由装修方李大军自愿退款肆万元”，实际上该内容应视为李大军对违约责任承担方式的表述。孙海艳称其2020年10月才开始自行购买材料找他人继续装修，并提供了2020年9月份与李大军的微信聊天记录，则可认定孙海艳对李大军重新确定的装修截止日期及违约责任的承担予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。庭审中，关于装修的承包方式，双方均认可系大包（包工包料），但订立合同时对于购买装修材料的品质标准却未作约定，则本院结合装修合同中约定的预算造价、费用结算方式，双方确认的未履行内容及装修的承包方式、孙海艳另行购买装修材料的费用，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，李大军承担赔偿孙海艳4万元的违约责任与孙海艳的损失基本相当，孙海艳主张损失赔偿的过高部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、一百一十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告孙海艳与被告李大军于2019年3月28日签订的《简易装修合同书》；二、被告李大军于本判决生效后十日内赔偿原告孙海艳经济损失4万元；三、驳回原告孙海艳的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1700元，由原告负担1300元（已交纳），由被告李大军负担400元（于本判决生效后七日内交纳）。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 吕婷二〇二一年三月二十五日法官助理 任瑕书 记 员 郑怡