辽宁省大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初2538号原告：甘井子区文体南街超越汽车美容店，统一社会信用代码92210211MA0YP3W14Y，住所辽宁省大连市甘井子区文体南街30号。个体经营者：王弼成，男，汉族，1981年9月4日生，住所黑龙江省五大连池市新发乡青山村被告：祝红，女，汉族，1970年8月29日生，住所辽宁省大连市甘井子区。原告甘井子区文体南街超越汽车美容店（个体经营者王弼成）（以下简称“原告”）与被告祝红（以下简称“被告”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2019年2月22日，原、被告签订商用房屋转让合同。合同约定：被告将承租的位于辽宁省大连市甘井子区的商用房屋原诚信汽车美容，包括刷车设备一同转让给原告，但该份房屋转让合同中并未就在被告处办理的刷车会员有相关的处理约定。2019年2月22日至今，共有300名左右在被告营业期间以诚信汽车美容名义蓄钱办理的会员到原告处刷车，刷车费用合计35000元。且在原告经营期间，与中国建设银行有合作约定：持有中国建设银行龙卡，有积分的情况下可以免费或优惠到店内洗车，随后建设银行一并与店内进行结算。2019年3月，原告与中国建设银行的合作款8556元，被告一直以各种理由据为己有（庭审中确认已返还5000元），迟迟未将该款还至原告。故诉请判令：1、被告返还原告建行洗车费用3556元；2、被告返还原告会员洗车费用35000元；3、被告返还2019年取暖费3380元。被告辩称，第一项诉请3556元我同意支付给原告。第二项诉请不同意，因为双方在派出所达成了协议，当时约定由原告承担。第三项诉请不同意，我之前和大化签订的合同房租为73600元，其中包括取暖费，会额外给我的采暖费收据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月22日，原告经营者王弼成（合同中为受让人乙方）与被告（合同中为转让人甲方）签订《商用房屋转让合同》，约定：甲方将承租的位于大连市甘井子区诚信汽车美容商用房屋转让给乙方经营刷车等项目使用。转让期间为自本合同签订日至2019年6月30日。该房屋总转让金为100000元，转让金含该房屋内刷车相关设施设备，原告付转让费后，被告将相关刷车设施设备无偿赠与。合同第3项约定：“甲方承诺保证：⑴其承租该房屋到期后（2019年7月份）能够使乙方跟原房东签订该房屋承租合同，而且该房屋年租金不超过人民币7.4万元整，否则甲方自愿双倍返还乙方已交付其的10万元转让金；⑵甲方将该房屋转让给乙方经营期间，如因原房东原因导致乙方中断（不能继续）经营，甲方自愿返还乙方已付转让金人民币10万元整；⑶甲方及时无条件协助乙方变更营业执照和环保手续等相关证件。”原、被告所提交的各自持有的合同原件中该条款内容均有删改，也有手写字样的添加内容，且删改及添加内容并不相同。因被告未完成其经营诚信汽车美容期间办理的充值会员洗车服务，原、被告对此部分费用产生争议。原告提交与被告间的微信记录及其在受让后为被告经营期间充值会员的洗车记录拟证明：在转让前，被告告知原告售出的充值洗车会员卡仅三、四十张，但其接收转让后提供服务的充值会员卡达到302张；起诉后又增加37张；原告按照会员卡卡值及剩余洗车次数计算服务费用为37351元。被告则辩称，原告提供的微信记录是截取的，被告虽然在与原告的微信记录有过充值洗车会员卡三、四十张的表述，但也强调没有明确的记账，有误差不可避免。被告另提供原、被告于2020年4月3日补充签订的协议，主要内容为：“2019年二月二十二日前银行小票洗车由乙方王弼成收集后由甲方祝红清账（每张10元）会员卡无甲方无关，由乙方继续履行使用。过户由甲方祝红帮代办（营业执照等证件所有手续，银行指定证件能正常使用，保证一年内使用）。”被告称该协议可以证明其经营期间所办理的充值会员均由原告继续履行。被告另提交其与原告在协议签订前的微信记录拟证明在上述协议签订前，原告多次陈述其收到100余张会员卡，且剩余次数很多，因此原告对签订协议所承诺的事项及承担的义务是有正确认识的。关于取暖费，原告提交专用收款收据两张拟证明，其于2019年6月18日向房屋出租方交付租金73620元及取暖费3380元。原告另提交与被告的微信记录拟证明被告向其告知房租是包含取暖费。被告则辩称其在租赁期间确未交付过取暖费。本院认为，关于建行洗车费用3556元，被告并无异议，应予给付。关于取暖费3380元，原、被告间的房屋租赁合同中仅约定租金并未涉及取暖费，也未明确约定租金是否包含取暖费；且原告诉请的取暖费系2019年11月至2020年4月期间，不属于合同所约定的转让期间。故此原告向房屋出租人交付取暖费的事实不构成其向被告诉请返还的合法事由，本院不予支持。关于被告经营期间未履行完毕的会员洗车服务费用，首先，原告提供的会员卡记录系其自行记录（部分记录有会员签字字样），故从证据形式上无法确实证明原告所诉请的洗车服务费具体数额，但考虑到原告系个体经营，其提供的证据形式符合该行业交易习惯，故本院对于原告所提供的该组证据予以采信。其次，关于原、被告于2019年2月21日所签订的《商用房屋转让合同》，特别是2019年4月3日所签订的协议中对于会员卡约定，原、被告是否应受其约束。本院认为，根据《商用房屋转让合同》的约定，被告不仅将案涉房屋转租于原告，另将店内相关刷车设备赠与原告；而原告拟在该租赁房屋中继续经营汽车服务行业，对于被告原经营期间的未履行会员卡服务应有相应的预期，双方对于转让价款的约定也应考虑到此因素。且通过原、被告间的微信记录也可证实此点。而在合同签订后原告实际经营约一个半月后，原告已发现未履行会员卡服务与被告陈述有不符，后原、被告再次签订协议对未履行会员卡服务如何继续履行进行补充约定并确定“会员卡无甲方无关，由乙方继续履行使用”，故原告应受此协议的约束。第三，本院考虑到，协议签订时虽原告已实际经营一段时间，但根据原告所提供的会员卡记录，确实未能全面反映被告经营期间未履行会员卡的全部数额及相应服务费用。且根据原告所提供的微信记录，被告确有对未履行会员卡约三、四十张的表述，虽然被告也曾向原告表述此数量并不准确，但三、四十张的表述与原告实际提供服务的三百余张差距较大，也确对原告签订《商用房屋转让合同》所能预见的费用承担有所误导。虽被告辩称在补充协议签订时原告已接收一百余张会员卡，仍与原告现诉请的三百余张会员卡有较大差距。而相较原告支付的转让费用，此部分未履行会员卡的服务费用如由原告全部承担，明显不公平。综上三点，本院综合考虑原告所提供的会员卡记录、2019年4月3日协议内容及该协议签订时原告对未履行会员服务费用的合理预期等因素，部分变更协议中“会员卡无甲方无关，由乙方继续履行使用”约定，酌定由被告部分承担未履行会员卡服务所产生的费用10000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告祝红于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告甘井子区文体南街超越汽车美容店（个体经营者王弼成）建行卡洗车费3556元及会员卡服务费10000元，共计13556元。如果被告祝红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费445元（减半收取），由被告承担70元（按照第一项款项计算），其余375元，由原告自行承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期限为二年。审判员  马雯菁二〇二一年三月十七日书记员  王 健本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。