北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0111民初679号原告：袁某，女，1940年8月26日出生，汉族，住北京市房山区。原告兼原告袁某委托诉讼代理人：钱某，男，1965年11月24日出生，汉族，住北京市房山区。被告：王某1，男，1962年4月12日出生，汉族，住北京市房山区。被告：王某2，男，1989年7月26日出生，汉族，住北京市房山区。原告袁某、钱某与被告王某1、王某2法定继承纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁某、钱某，被告王某1、王某2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁某、钱某向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于北京市房山区良乡宜春里甲x号楼x单元x号房屋，价值在180万元左右，二原告应继承45万元；2.依法分割位于北京市房山区城关街道矿机东路x号楼x单元x号房屋，价值在120万元左右，二原告应继承30万元；3.依法分割位于北京市房山区良乡苏庄东街丙x号楼x单元x号房屋，价值在300万元左右，二原告应继承75万元，以上二原告继承份额共25%；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：袁某系钱新文之母，钱增朴为钱新文之父，被告王某1为钱新文之夫，被告王某2为钱新文之子。钱新文于2002年10月21日病故，2012年9月5日钱增朴去世。钱新文去世前曾出资购买北京市房山区良乡宜春里甲x号楼x单元x号房屋一套，购买北京市房山区城关街道矿机东路x号楼x单元x号房屋一套，购买北京市房山区良乡苏庄东街丙x号楼x单元x号房屋一套。钱新文去世后原告多次找二被告协商遗产分割事宜未果。继承开始后，遗产分割前，钱增朴已去世，但其在去世前没有表示放弃继承，故钱增朴享有的继承遗产的权利转移给他的合法继承人，为维护原告合法权益，提起诉讼。被告王某1辩称，良乡宜春里甲x号楼x单元x号房屋，这套房子是在2001年10月份我和钱新文一同将该套房子卖了，将房子卖给了王凤稳，卖了71000元；2003年3月，王凤稳到我家来说再给我1万，我收了5000元。3月17号写了一个收据，等于房子是卖了76000元，卖的钱都给钱新文治病了。2005年3月20日，我和我前妻周红一起到王凤稳家将该套房子赎了回来，我给了王凤稳76000元，王凤稳把房产证、购房合同、草签的协议、收据等都还给了我。回赎房子的钱都是我出的，跟钱新文无关。房山矿机的房子是1997年签的合同，2001年8月14日办理的房产登记，登记在钱新文名下，这套房屋是职工优惠购房。矿机的房子是我和钱新文的夫妻共同财产，房产证一直未更名，还在钱新文名下。良乡苏庄的房子是2002年11月20日签的购房合同，2003年4月10日办理的房产证，登记在王某1名下，这套房子是商品房，房款是14万多，房款是2003年4月19日交的。良乡苏庄的房子是我的，和钱新文无关。我岳父生前以实际行动表达过放弃继承，钱新文去世后和其单位结算的款项，以及金首饰，娘家人都没有要求分割。被告王某2辩称，要求法院在本案中确认我的继承分割，不要求折算现金，不要求分割房屋。其他跟王某1持同样的观点，答辩意见同王某1。本院经审理认定事实如下：一、关于继承人和本案被继承人钱新文的关系。钱新文（1963年8月2日出生）与王某1于1987年登记结婚，1989年7月26日生育一子王某2。钱新文于2002年10月21日死亡。钱新文去世时父亲钱增朴（1935年9月21日出生）、母亲袁某在世。后钱增朴于2012年9月5日去世。钱增朴与袁某育有一女钱新文和一子钱某，钱增朴父亲钱福月、母亲钱马氏分别于1980年代、1970年代去世。钱新文的各继承人均未明确表示过放弃继承遗产。二、钱新文的遗产范围和遗产分配。1995年3月5日，王某1与北京市房山区建设管理委员会签订《职工购买单位自管楼房协议书》，约定王某1购买房山区良乡宜春里小区甲x号楼x单元x号房屋（房山区良乡宜春里甲x号楼x），王某1应支付房价款22303元，公共维修基金1116.5元、手续费19.14元，合计付款23438.64元。2000年11月21日，王某1针对上述房屋取得房屋所有权证书，所有证证书编号为京房权证房私字第XXXX号。王某1庭审中认可该房屋系夫妻共同购买，但是陈述2002年为钱新文筹钱治病将宜春里房屋卖给其二哥王凤稳，王凤稳支付76000元现金，2005年王某1再婚后从王凤稳处将房屋赎回。本院认为，王某1针对与其二哥之间买卖宜春里房屋的约定以及赎回房屋的情况只有其二嫂出庭的证言和其二哥的签字证明，王某1不能提交原始房屋买卖合同和房款交接证据，鉴于上述房屋一直登记于王某1名下，王某1与其二哥二嫂的亲属关系，故对证言证明的效力本院不予采纳，宜春里房屋应按照夫妻共同财产处理。1997年12月31日，钱新文（乙方）与北京煤矿机械厂（甲方）签订《职工1997年购买公有住房协议书》，约定钱新文购买房山区房山矿机东路x号楼x单元x号房屋（房山区房山矿机东路x号楼x），采用标准价售房办法购房，标准价为780元/建筑平方米，乙方房价款为48811元，公共维修基金1584.87元，房产交易手续费244元，合计50639.87元。2001年8月14日，该房屋办理房屋所有权证，房屋所有权证书编号为京房权证房私字第XXXX号，登记于钱新文名下。该房屋由钱新文父母居住使用，庭审中被告王某1认可该房屋属于夫妻共同财产，否认钱新文父母的出资行为。2002年11月20日，钱新文去世后王某1（乙方）与北京市房山区建设委员会（甲方）签订《房改售房协议书》，约定根据2002年10月22日北京市房山区（2002）房改办字第51号文件，甲方将良乡苏庄东街x号院内良乡苏庄东街丙x号楼x单元x号房（房山区良乡苏庄东街丙x号楼x），建筑面积118.49平米，按区房改办2002年第51号文精神，以市场价向单位职工出售公有住宅楼房。该房屋于2003年4月10日办理房屋所有权证，房屋所有权证书编号为京房权证房私字第XXXX号，登记在王某1名下。本院认为，该房屋依据（2002）房改办字第51号文件出售，文件的发布及合同签订日期均在钱新文去世后，故该房屋不属于夫妻共同财产。苏庄东街房屋系钱新文去世后购买，不列入钱新文遗产。宜春里和矿机东路两处房屋的购买时间和办理房屋登记时间均在钱新文和王某1婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产，其中一半属于钱新文的遗产。三、原被告各自继承钱新文遗产的比例。钱新文的遗产范围应为夫妻共同所有的房屋的一半。将宜春里房屋和房山矿机东路房屋先分割出王某1享有的夫妻共同财产份额的一半，另外一半作为钱新文去世时的遗产按照法定继承处理。2002年钱新文去世时法定继承的比例：钱新文去世时的继承人均为第一顺位法定继承比例占房屋比例（王某1钱新文各占一半）备注夫王某11/41/4*1/2=1/81/8继承份额加上夫妻份额1/2为5/8子王某21/41/4*1/2=1/8父钱增朴1/41/4*1/2=1/8母袁某1/41/4*1/2=1/82012年钱增朴去世时其对钱新文遗产享有的份额发生转继承，份额如下：新增朴转继承人均为第一顺位转继承比例房屋比例钱增朴享有1/8备注妻袁某1/31/3*1/8=1/24女钱新文1/31/3*1/8=1/24女儿钱新文先于钱增朴去世，由外孙王某2代位继承该份额子钱某1/31/3*1/8=1/24原被告最终各自继承比例和占房屋比例如下：原被告来源房屋份额计算公式占房屋比例王某1夫妻份额加上继承份额1/2+1/85/8王某2直接继承份额及代位继承份额1/8+1/241/6袁某直接继承份额加转继承份额1/8+1/241/6钱某转继承份额1/241/24关于宜春里的房屋、矿机东路的房屋的市场价原被告陈述一致，本院予以认可。根据原被告享有的比例，分配方案如下：原被告占房屋比例宜春里房屋价值180万元矿机东路房屋价值120万元王某15/81125000元750000元王某21/6300000元200000元袁某1/6300000元200000元钱某1/2475000元50000元本院认为,关于涉案房屋的继承，因王某1应继承的份额比例最大，王某2不要求折算现金只主张法院确认其应继承财产的份额，袁某、钱某主张折算现金不要求房屋所有权，故宜春里的房屋和矿机东路的房屋的所有权由王某1和王某2继承并按份共有。对于袁某、钱某享有的房屋份额比例计入王某1名下，由王某1给付袁某宜春里房屋份额折价款30万元和矿机东路房屋份额折价款20万元，由王某1给付钱某宜春里房屋份额折价款7.5万元和矿机东路房屋份额折价款5万元。宜春里房屋的所有权由王某1享有5/6，由王某2享有1/6；矿机东路房屋的所有权由王某1享有5/6，由王某2享有1/6。本案法定继承纠纷处理的是被继承人钱新文的遗产分配问题,王某1答辩状中要求与王某2继承分割其岳父钱增朴的遗产,属于另案继承纠纷,因被继承人不同,与本案非同一法律关系,本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十一条、第二十六条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法》若干问题的意见》第五十二条规定，判决如下：一、被告王某1于本判决生效后十日内给付原告袁某房屋份额折价款500000元；二、被告王某1于本判决生效后十日内给付原告钱某房屋份额折价款125000元；三、坐落于房山区良乡宜春里甲x号楼x（京房权证房私字第XXXX号）的房屋由被告王某1、王某2按份共有，其中王某1享有六分之五份额，王某2享有六分之一份额；四、坐落于房山区房山矿机东路x号楼x（京房权证房私字第XXXX号）的房屋由被告王某1、王某2按份共有，其中王某1享有六分之五份额，王某2享有六分之一份额；五、驳回原告袁某、钱某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，由原告袁某、钱某负担20125元（已交纳），由被告王某1负担4575元（于本判决生效后七日内给付原告袁某、钱某），由被告王某2负担6100元（于本判决生效后七日内给付原告袁某、钱某）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 栾林林二〇二一年三月二十四日法官助理 马存君书 记 员 佟 彤