河南省长垣市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0728民初134号原告：陈韶崇，男，汉族，1985年11月21日出生，长垣市芦岗乡乔占村人，现住长垣市南蒲区。委托代理人：刘欣，河南良承律师事务所律师。被告：陈令乐，男，汉族，1987年2月15日出生，住长垣市。被告：新乡市大方医疗器械制造有限公司，住所地长垣市丁栾镇大方工业园区大方路中段，统一社会信用代码：914107287662044291。法定代表人：李艳宇，女，汉族，1990年5月1日出生，住长垣市，任总经理。原告陈韶崇因与被告陈令乐、新乡市大方医疗器械制造有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理，原告陈韶崇及其特别授权代理人刘欣，被告新乡市大方医疗器械制造有限公司到庭参加了诉讼，被告陈令乐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。陈韶崇向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除位于长垣南蒲区巨人大道北段西侧城大路西侧紫竹苑1幢1单元1××1号房产【不动产证书号：豫（2017）长垣县不动产第0008777号】的查封措施（房产价值：40万元）；2、请求确认上述房屋归原告所有；3、判令陈令乐承担律师代理费10000元；4、本案诉讼费由陈令乐、新乡市大方医疗器械制造有限公司承担。事实与理由：2016年8月24日，陈韶崇与陈令乐签署《按揭贷款房屋转让协议》，合同约定陈令乐将位于河南省长垣巨人大道紫竹苑小区1幢1单元301号房屋（建筑面积为119.46平方米，车库27平方米）转让给原告，合同价款为18万元。其中陈令乐未付清的银行按揭贷款154期，每期1450元由陈韶崇负责偿还。陈韶崇按照合同约定将购房款18万元交付给陈令乐，陈令乐将案涉房产钥匙、《个人购房借款合同》、《商品房买卖合同》（该合同买受人仅为陈令乐一人）等房屋手续交付给陈韶崇，陈韶崇在合同签订后每月按时偿还银行贷款。2020年7月22日，陈韶崇提前偿还了全部银行按揭贷款后，要求陈令乐办理过户手续，陈令乐告知陈韶崇房产证上还有其前妻庞丽的名字，还需要庞丽签字，因联系不到庞丽，故未能及时办理房屋过户手续。后长垣市人民法院于2020年9月15日作出（2020）豫0728民初3555号民事裁定书，裁定查封案涉房产。陈韶崇得知案涉房产被查封后向长垣市人民法院提起案外人执行异议申请，长垣市人民法院仅凭案涉房产登记在陈令乐名下，就直接做出（2020）豫0728执异72号执行裁定书裁定驳回陈韶崇的异议请求。陈韶崇认为其在长垣市人民法院查封案涉房产之前已与陈令乐签订房屋买卖合同，已交付所有房款，已实际占有案涉房屋，且未过户并非系陈韶崇原因，案涉房屋应归陈韶崇所有。故诉至法院。陈令乐未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。新乡市大方医疗器械制造有限公司辩称，房屋是以登记为准，陈韶崇与陈令乐之间的债权债务关系应另行主张，不应影响案涉房屋的执行。根据到庭当事人的诉辩意见，本院归纳争议焦点为：陈韶崇的诉讼请求有无事实根据及法律依据。当事人围绕本案争议焦点提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有争议的证据和事实，本院认定如下：1、（2020）豫0728民初3555号之一民事裁定书一份；《按揭贷款房屋转让协议》一份（原件）；《收条》一份（原件）；新乡市中圣物业服务有限公司出具的《证明》一份（原件）；紫竹苑物业出具的物业费、电费、城市生活垃圾处理费收据（原件3张）、采暖费缴费详情截图2张（打印件2页）、燃气费收费收据1张（原件）、微信支付凭证（打印件4页）、支付宝账单凭证（打印件1页）、支付宝生活缴费凭证（打印件6页）、支付宝主页截图一份（打印件实名认证为陈韶崇）；新乡市大方医疗器械制造有限公司对上述证据有异议，称上述证据的真实性无法确定，但陈韶崇提供的上述证据均有原件予以核实，本院对上述证据予以采信，对新乡市大方医疗器械制造有限公司的异议不予支持。2、陈韶崇与陈令乐聊天记录截图（打印件3页）、语音文字整理1份、微信主页截图1份（2张打印件）、《商品房买卖合同》（原件）一份、不动产权证（原件）一份；新乡市大方医疗器械制造有限公司称房产证上登记及购买合同上显示的买方均为陈令乐，陈令乐对案涉房屋享有所有权，陈韶崇提供的证据仅能表明双方之间存在债权债务关系，按照物权大于债权的原则，不应影响对案涉房屋的执行。《商品房买卖合同》中卖方为陈令乐一人，但陈韶崇提供的不动产权证上权利人一栏登记为“陈令乐庞丽”，且不动产取得的时间确系晚于《商品房买卖合同》签订的时间，陈韶崇提供的该组证据之间相互佐证，本院予以采信。根据有效证据及出庭当事人庭审陈述，本院可以确认以下案件事实：2014年5月19日，陈令乐与新乡市广瑞置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买紫竹苑1幢1单元301号房屋。2016年8月24日，陈令乐与陈韶崇签署《按揭贷款房屋转让协议》，协议约定陈令乐将其拥有的坐落在河南省长垣县巨人大道紫竹苑小区1幢1单元301号房产转让给陈韶崇，房产转让成交价格为人民币18万元整，其中，陈令乐未付清银行按揭贷款22万元自协议房产转让后由陈韶崇负责偿还给贷款银行。协议签订后，房产归陈韶崇所有。2016年8月24日，陈令乐出具收条一份，载明“今收到紫竹苑1幢1单元301号贷款房屋转让金壹拾捌万元整（￥180000）。陈令乐2016年8月24日”。2016年9月至2020年6月，陈韶崇按月陆续向陈令乐尾号为8365的河南省农村信用社还贷款卡号中支付1400元左右的房屋按揭款，标签和备注为“房贷”，共计还款47期，总计65091元。2020年7月22日，陈韶崇通过其尾号为0299的上海浦东发展银行卡转账至陈令乐尾号为8365的河南长垣农村商业银行账户123700元。2018年7月23日至2020年10月，案涉房屋日常的水费、电费、物业费、采暖费、燃气费等均由陈韶崇支付。另查明，2020年9月15日，长垣市人民法院作出（2020）豫0728民初3555号之一民事裁定书，裁定对陈令乐名下位于长垣巨人大道北段西侧、城大路西侧紫竹苑1幢1单元1××1号房产【不动产权证书号：豫（2017）长垣县不动产第0008777号】房产予以查封。该房屋权利人为“陈令乐庞丽”，共有情况为“房屋共同共有”。案涉房屋查封后，陈韶崇向长垣市人民法院提起案外人执行异议申请，长垣市人民法院于2020年12月18日作出（2020）豫0728执异72号执行裁定书，裁定驳回异议人（案外人）陈韶崇的异议请求。又查明，陈韶崇与陈令乐因同村结识，陈韶崇庭审中称其在2020年7月22日还清了案涉房屋贷款，2020年7月24日拿到房产证发现有庞丽名字，2020年7月24日至2020年11月期间，陈韶崇陆续与陈令乐协商过户事宜，因联系不上庞丽，未能过户。因其提前还清了银行贷款，减免了部分利息，故还贷金额少于合同约定的22万元。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，陈韶崇提交的其与陈令乐签订的《按揭贷款房屋转让协议》，陈令乐出具的收取房款的收据，支付宝支付账单，浦发手机银行个人跨行汇款回单以及2018年7月至2020年10月期间缴纳水电费、物业费、采暖费、燃气费的收据及凭证，可以证明在涉案房产被查封前，陈令乐已经合法购买涉案房产并交纳了全部房款且已经实际占用，另查，案涉房屋虽未办理过户登记，但非因陈韶崇自身原因所导致。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应当认定陈韶崇对涉案房产享有足以排除执行的民事权益。陈韶崇对案涉房屋享有的物权期待权与新乡市大方医疗器械制造有限公司享有的普通金钱债权相比，应予优先保护。故陈韶崇对登记在陈令乐名下的不动产提出异议，符合相关法律规定，且权利能够排除执行，异议成立。新乡市大方医疗器械制造有限公司抗辩称其享有的系物权大于陈韶崇享有的债权，但未提交相应证据证明，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，陈韶崇虽然与陈令乐签订按揭贷款房屋转让协议，并支付了购房款，但未办理房屋所有权过户登记，故陈韶崇依据转让协议仅享有请求陈韶崇办理房屋过户登记的请求权，并不享有所有权，故本院对陈韶崇要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。陈令乐经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、不得执行位于长垣市巨人大道北段西侧、城大路西侧紫竹苑1幢1单元1××1号房产【不动产权证书号：豫（2017）长垣县不动产第0008777号】并解除对该房产的查封；二、驳回陈韶崇的其他诉讼请求。案件受理费7300元，由陈令乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长  李华审 判 员  王霞人民陪审员  张苹二〇二一年三月二日书 记 员  高硕