北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初4838号原告：闫国杰，女，1985年8月29日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：北京安逸居房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区金穗路**院**楼**325，统一社会信用代码91110113MA0189TN99。法定代表人：杨国军，总经理。原告闫国杰与被告北京安逸居房地产经纪有限公司（以下简称安逸居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫国杰到庭参加诉讼。被告安逸居公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫国杰向本院提出诉讼请求：1、判令双方签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于2021年3月5日解除。2、请求法院判令被告向原告支付房租18600元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2019年8月8日与被告签订《北京市房屋出租委托代理合同》，原告将自己名下的位于顺义区×××房屋委托被告进行出租，委托期限自2019年8月9日至2022年8月8日，每三个月被告向原告支付一次租金，每次提前支付下三个月租金（支付房租方式为桑文君银行账户转账），但自2020年8月8日原告告知被告房租到期按时打款，原告收到被告与原告协商按月支付房租的信息，原告同意被告于2020年8月10日支付一个月房租（2020年8月8日至2020年9月7日）。2020年9月8日原告多次催促被告支付房租事宜，被告于2020年9月19日支付原告一个月房租，（2020年9月8日至2020年10月7日）。2020年10月8日后原告催促被告多次均无果，被告跟原告口头说2020年11月20号后给原告支付4个月的房租（有电话录音），直到2020年11月28日房租也未到账。原告给被告多次打电话，接听电话是一公司业务员，以负责业务的经理跟别人打架进入派出所为由，没人处理此事推拖房租。2020年12月9日、2020年12月14日、2020年12月16日、2020年12月20日，原告打电话被告公司业务员接听。2020年12月29日、2021年1月2日、2021年1月7日打电话无人接听。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，被告理应依约及时支付租金给原告，被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告合法权益，原告提出上述诉讼请求。被告安逸居公司既未答辩，亦未参加本案庭审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告闫国杰提交的《北京市房屋出租委托代理合同》、转账记录截屏、代收说明，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2019年8月8日，闫国杰（甲方）与安逸居公司（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于北京市顺义区×××，房屋所有权人：闫国杰，第二条房屋租赁用途：居住，第三条出租代理权限及期限：出租代理期自2019年8月9日至2022年8月8日，共计36个月，房屋代理期中开始的前90天为免租期，甲方应于2019年8月8日将房屋交付给乙方……第四条租金：每月房屋租金为4500元，第一年月租金4500元，第一次2019年8月8日4500元，第二次2019年11月8日9000元，第三次2020年2月8日13500元，第四次2020年5月8日13500元。第二年月租金4650元整。第一次2020年8月8日13950元整，第二次2020年11月8日13950元整，第三次2021年2月8日13950元整……第七条合同解除：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，2、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，3、利用房屋从事违法活动，4、放任承租方的上述行为的。（五）其他法定的合同解除情形。第八条违约责任：（一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前三十日通知对方，并按月租金的200%支付违约金及赔偿由此给乙方造成的经济损失，并无条件将委托期内剩余房租全部退还乙方……（三）乙方有第七条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金等内容。上述合同签订后，双方按约履行，闫国杰提交的转账明细显示安逸居公司于2020年3月18日支付房租13500元，2020年5月8日支付房租9000元，2020年6月16日支付房租4500元，2020年8月10日支付房租4650元，2020年9月19日支付房租4650元，自2020年10月7日后的租金未付。闫国杰称其联系不上安逸居公司后起诉，本院于2021年3月5日向安逸居公司送达了起诉材料。闫国杰称其在2021年2月4日与租户达成一致意见，双方约定自2021年2月8日起由闫国杰收取租户租金，月租金4650元，闫国杰提交《代收说明》予以证明，《代收说明》内容为：赵达利前期与安逸居公司签订的北京市房屋租赁合同，租赁×××内，按照合同约定已足额支付房屋租赁费，房屋租赁费缴至2021年2月8日，另外已缴纳房屋租赁押金4400元，2021年1月31日接到房屋拥有人（闫国杰）电话，告知安逸居公司拖欠其租赁费，2021年2月8日以后房租由房屋拥有人代收，每月房租按照4650元（包括物业费、采暖费）进行支付，为确保双方利益不受侵害，赵达利房子自2021年2月8日起由房屋拥有人闫国杰代收，房屋拥有人与安逸居公司经济纠纷与租户赵达利无关联，如后期安逸居公司向租户赵达利索要后续房租租金，由房屋拥有人与安逸居公司双方自行解决。落款处有闫国杰的签名及按印，时间2021年2月4日。闫国杰称租户赵达利向其支付了一个月租金4650元，后于2021年3月8日搬离涉诉房屋。本院认为：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告安逸居公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了相应的权利。闫国杰与安逸居公司之间签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，实为房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效，双方应当依约履行。该合同第四条约定了租金给付时间及标准，安逸居公司未按照合同约定支付租金，已构成根本违约，闫国杰依法有权解除合同。关于合同解除时间，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除，故本院确认双方合同解除时间为闫国杰提交的起诉状送达至安逸居公司之日即2021年3月5日。合同解除后，安逸居公司应支付拖欠的租金，鉴于租户与闫国杰达成的协议及履行情况，闫国杰请求安逸居公司支付2020年10月8日至2021年2月7日期间的租金18600元，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告闫国杰与被告北京安逸居房地产经纪有限公司于二〇一九年八月八日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于二〇二一年三月五日解除；二、被告北京安逸居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告闫国杰房屋租金一万八千六百元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百三十三元，由被告北京安逸居房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 棋其格二〇二一年三月二十六日法官助理 王雅菲书 记 员 常思宇