北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初21834号原告：齐校辉，男，1987年11月9日出生，汉族，河北省邯郸市永年县小龙马乡马到固村农民，住北京市通州区。被告:北京自如生活企业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-1446。法定代表人：熊林，经理。委托诉讼代理人：解紫东，男，1987年11月27日出生，汉族，北京自如生活企业管理有限公司职员。原告齐校辉（以下简称原告）与被告北京自如生活企业管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用独任制，公开开庭进行了审理。原告、被告的委托诉讼代理人解紫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还房屋押金1490元、23天的租金1249.6元、服务费315元，并赔偿违约金1630元、精神损失费1000元（扣除水费、天然气费合计185.93元），以上共计赔偿5498、67元；2、请求判令诉讼费由被告承担；3、请求判令解除原被告签订的合同。后原告将精神损失费变更为5000元，并增加诉讼请求要求被告赔偿误工费500元、搬家费500元。事实与理由：8月23日，自如管家刘艳爽上午10点30分左右，在新冠疫情期间，未戴口罩进入北京市通州区河畔丽景X号楼XXX室，敲开了我的03卧室房门，并用手机对我进行拍摄，此时我上身并未穿衣服。我要求其停止拍摄并戴上口罩，但是她没有戴口罩并继续对我进行拍摄，左手拿着手机对我进行拍摄，右手去撕我门上的纸条，我用手去挡的时候，她开始用手对我的胳膊进行抓挠、拉扯，造成我的胳膊抓伤并出血，在这过程中，其踩到我的右脚，我右脚于8月20日被北京市通州区友谊医院诊断为右脚大脚趾骨折。我再三警告其没有权利拍摄我，尤其是在我上身没有穿衣服的情况下，她无视我的警告，坚持拍摄对我进行挑衅。在被逼无奈情况下，从她手中抽走手机，并告诉她，你报警吧！让警察过来评判，看你是否有权利对我进行拍摄。大约15分钟后，新华派出所民警出警至现场，民警查看双方身份证以及我的伤情和右脚骨折证明、医疗单据。民警经过询问双方事情原委过后，让自如刘艳爽删除手机中视频，随后双方被民警带至新华派出所，其中还有数名自如管家跟随，被带到派出所后，自如所有管家出奇一致地向民警同志表态，说我先动手打人，冲突期间只有当事人在场，其他几名自如人员是在民警同志过来后一起到达现场的，为何这样诬陷，不过，多亏民警同志机智，并未轻信，当场戳穿其谎言。最后，民警同志分别对我和刘艳爽进行录口供，并调解，期间我向民警同志反映刘艳爽手机中还有未删除的视频。当着民警同志面，删除其手机里与我本人相关的录像视频，最后双方在调解书上签字。8月24日晚上，发现手机里有一条未读短信，是自如管家刘艳爽于8月23日19点38分，所发信息说我违反合同，让我3日内搬走，否则他们公司将派清退人员清理我所有物品，损失由我个人承担。马上致电刘艳爽，打其十几个电话，一直无人接听，8月25号上午，我居住地已经被自如更换了外门与内门的密码，从而导致我本人不敢出门，否则就进不了门，更无法去换药。为此内心很是压抑，一个公司却做出这种恶劣的行为，这和黑中介堵锁眼恐吓又有何区别，这明显就是仗势欺人。8月26日，我时隔一天，必须出门去换药，回来无法进门，我只好打市长热线电话12345求助，同时我也把这个情况告知自如刘艳爽，之后新华派出所民警同志赶到，民警让我查看我的物品是否有丢失。随后自如刘艳爽和另一名自如工作人员到场。民警告知自如，我在合同期内，并且也不欠租金的情况下，不可以这么做，但是自如表示这是按他们自如规定做的，并坚持让我立即搬走。民警说我现在右脚趾有骨折，也是星期四，上班期间让人家怎么搬，即使搬家也得给人家时间，要不你们给帮忙搬家，在民警同志一番正义凛然表态后，自如管家的态度稍微有所缓和，之后民警告诉我们双方的权利与义务，并让我们双方进行协商，然后民警离开。民警同志离开后，他们自如管家说上边领导说了，必须马上搬走，否则清退，并且没有任何商量的余地，看着自如这么咄咄逼人的态势，自知身单力薄，根本惹不起这样的公司，自身也无法与其抗衡，我表示可以搬走，你们给我解除合同，剩余房屋租金与押金怎么退还，自如管家却说不退，剩余所有租金与押金全部扣除，合同也没法解除。我在震惊之余，表示如果这样我肯定不接受，也拒绝搬走。你们现在的行为很明显就是欺诈，弄虚作假，玩弄权势。随后自如管家说马上会有清退人员上门，后果自负，说完便离开。之后几天我度日如年，精神受到巨大压力，几近崩溃，因担心爱人在此受到人身伤害，迫于自如的淫威，最终我于8月30日晚19点左右从通州区河畔丽景X号楼XXX搬走。从未敢想象现在法治社会，竟然会有如此蛮横、霸道的公司，这样店大欺客的行为做的如此心安理得，简直颠覆我的三观，被逼上梁山，下定决心与自如抗争到此，绝不退缩，我就不信，天下没有说理的地方。此时我只能选择用法律的武器捍卫我的合法权益。被告辩称：对原告主张的退还押金、租金和服务费均不认可，双方自2018年12月22日就涉案房屋签订了编号为BJZYCW81812228011的房屋租赁合同，2019年9月涉案房屋的楼上经原告反馈出现了因人为原因产生的噪音，该合同于2019年12月19日到期，双方于2019年12月20日就涉案房屋的续约事宜续签了为期一年的房屋租赁合同，因此原告对于涉案房屋的实际状况、使用条件以及在相邻关系相关权利人或使用人利用房屋或产生相关噪音的情况是清晰知道的，2020年8月23日，被告的业务人员刘艳爽在上门查看房屋的过程中发现原告在套内其他空置房屋的可视区域内张贴了两张由原告手写的警告文件，文件表达了奉劝并擦亮眼睛，否则给自己带来无休止的麻烦和烦恼以及楼上天天打架子鼓、隔壁是工地，噪音超级大，自如骗我住进来，啥也不管了相关文字内容，该情形违反了双方合同中关于甲方即被告对于房屋的经营管理活动的相关约定，根据该协议甲方有权收回房屋，并解除合同，同时根据合同第七条的相关规定，乙方即原告有本合同第五条约定情形的，甲方有权要求解除合同，乙方应按月租金向甲方支付违约金。在当天的上门沟通过程中，原告在被告善意提示要求摘除相关文本并且可向楼上业主就噪音问题进行反馈等合理的建议和要求下，原告拒不配合被告对原告对房屋的经营管理，并且导致之后的争议。在此情况下，被告行使权利单方解除合同，符合合同规定，被告对合同的解除无违约行为，不应承担违约责任，本案是房屋租赁合同纠纷，原告未就精神损害结果、搬家费及误工费等进行举证，且相关诉讼请求与本案无直接关联，因此被告对于原告的全部诉讼请求均不认可。双方签订的合同已经在2020年8月31日解除。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：BJZYCW81812228011-01）,约定原告承租位于通州区通胡大街XX号X号楼X层XXXX的一处房屋，租赁用途为居住，房间号为03，装修状况为精装，供暖方式为集体供暖，租赁期限为2019年12月20日至2020年10月26日，租赁产品为长租，交房日为2019年12月22日；租金标准为每月1630元，付款方式为押一付三，续约转入押金1490元，租金支付明细：2019年12月20日支付2019年12月22日至2020年3月21日期间的租金4890元，2020年3月22日支付2020年3月22日至2020年6月21日期间的租金4890元，2020年6月22日支付2020年6月22日至2020年9月21日期间的租金4890元，2020年9月22日支付2020年9月22日至2020年10月26日期间的租金1902元；鉴于甲方在本合同租赁期限内将持续为乙方提供房屋的维护及管理服务（包括但不限于专属管家、保洁服务、维修服务、客服电话、WIFI等），乙方应向甲方支付房屋维护及管理服务费（本合同称“服务费”），服务费为1491元；出现下列情形，甲方有权单方解除合同，收回房屋：乙方拒不配合甲方对于房屋的其他经营管理活动的，包括但不限于不配合甲方对于房屋其他可租住房间的出租，怠于或拒绝配合甲方对房屋进行的检查维护维修，拒不服从房屋内禁止饲养宠物的规定（整租房源经房屋资产出租人同意后可饲养宠物除外），拒不履行房屋内禁止放置电瓶车及为电瓶车充电的规定拒不改正或情节严重的等。合同还约定了其他内容。原告按照约定向被告交纳了服务费1491元、押金1490元，租金交纳至2020年9月21日。2020年8月份，原告在其租住房屋的客厅墙面等区域张贴纸条，其上载明“租房者注意，自如XXX-2房是坑，楼上天天打架子鼓，隔壁是工地，噪音超级大，自如骗你住进来，啥也不管”等内容。8月23日，被告工作人员要求原告撕去张贴的纸条，原告拒不配合。同日，被告向原告发送解约通知短信，要求解除合同，并要求原告搬离租住房屋。案件审理中，原告表示其于8月30日从涉案房屋中腾退；被告称原告于8月31日腾退，合同亦于该日解除；原被告双方均称没有签订过解除协议，腾退房屋时亦没有办理交接；被告称原告腾退房屋时，房屋内物品没有丢失、毁损；原告称其主张扣除的水费、天然气费共计185.93元是腾退前尚未给被告交的费用；被告同意扣除原告所说的钱数，但认为原告实际欠付水费176.67元、电费18.67元、燃气费10.93元。经本院与被告联系，被告表示8月31日为解约日，该日是不收取租金的，租金结算日为8月30日。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方以上述方式主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合同对双方当事人均具有法律约束力。根据《房屋租赁合同》的约定，在原告拒不配合被告对于房屋的其他经营管理活动时，被告有权单方解除合同，现原告在承租房屋内张贴纸条的行为确实对被告的经营管理及其他房屋的出租产生了影响，故被告享有单方解除权。现被告于2020年8月23日向原告发送了解约通知，故双方的合同应于该日解除。合同解除后，原告称其于2020年8月30日腾退，被告称8月30日为租金结算日，故被告应将收取的押金、8月30日之后的租金和服务费退还原告，经本院核算，被告应向原告退还押金1490元、租金1195.33元、服务费272.39元，以上共计2957.72元。原告主张扣除尚未交纳的水费、天燃气费185.93元，被告亦表示同意，本院不持异议，故在扣除上述费用后，被告应向原告退还押金、租金及服务费共计2771.79元。被告称原告实际欠付水费176.67元、电费18.67元、燃气费10.93元，但其未向本院提交证据，故对其该项意见，本院不予采纳。关于原告主张的违约金，因被告不存在违约行为，故对其该项主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张的精神损失费和误工费，本案法律关系为合同纠纷，且原告未向本院提交相应证据，故其该项主张依据不足，本院不予支持。关于原告主张的搬家费，合同解除系因原告自身原因，被告不存在违约行为，故对其该项主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条规定，判决如下：一、确认原告齐校辉与被告北京自如生活企业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年8月23日解除；二、被告北京自如生活企业管理有限公司退还原告齐校辉租金、服务费、押金共计2771.79元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回原告齐校辉的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费199元，由原告齐校辉负担146元（已交纳），由被告北京自如生活企业管理有限公司负担53元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王晓艳二〇二一年三月二十九日法官助理 宿鹏涛书 记 员 郭维维