宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2021）宁0202民初253号原告：梁继萍，女，1974年5月9日出生，汉族，无业（自述），住大武口区。原告：柳国斌，男，1971年3月8日出生，汉族，无业（自述），住大武口区。被告：黄学梅，女，1977年3月15日出生，汉族，文员（自述），住银川市。被告：陈玉洁，女，1966年3月13日出生，汉族，职业不详，住银川市兴庆区。原告梁继萍、柳国斌与被告黄学梅、陈玉洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁继萍、柳国斌及被告黄学梅到庭参加诉讼。被告陈玉洁经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。梁继萍、柳国斌向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2020年8月6日签订的《房屋买卖协议书》；2.判令二被告向二原告返还购房款125000元及违约金20000元，共计145000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年8月6日，二原告与二被告签订了《房屋买卖协议书》，约定二原告从被告处购买位于石嘴山市大武口区海成星湖天地**号顶账房一套，房屋总价为250000元。合同签订后，二原告先行支付一半房款，剩余房款待二被告与售楼部办理三方顶账协议后一次性付清。《房屋买卖协议书》签订后，二原告向二被告转账125000元，但二被告迟迟不与二原告办理三方顶账协议，导致二原告的合同目的无法实现，现二被告拒绝退款也不配合二原告办理房屋相关手续，为此，二原告诉至法院，望判如所请。黄学梅答辩称，涉案房屋手续前期已经给原告做了，现在差宁夏锦华房地产公司给我们盖章，由于宁夏锦华房地产公司与案外人上海二十冶建设公司之间存在账务纠纷，处于仲裁阶段，账务暂停中，我只能等宁夏锦华房地产公司仲裁结束了才能给原告办理相关手续，我也与宁夏锦华房地产公司和仲裁机构协商过，但是必须得等仲裁结果；另外涉案房屋实际应该是陈玉洁的，我只是协助办理房屋所有产权手续的人，房款也是陈玉洁自己收的。陈玉洁未到庭，亦未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求向本院提交了《房屋买卖协议书》1份、黄河农村商业银行宁夏农村信用社转款凭条1份、收据1张。被告黄学梅质证称对上述证据均无异议。本院认证，上述证据被告均无异议，且原告提交的证据真实、合法，与本案待证事实具有关联性，本院对原告提交的证据予以确认。被告黄学梅向本院提交了《商品房抵顶三方协议》复印件1份、《商品房抵顶协议》复印件2份、《房屋买卖协议书》复印件1份。本院认证，虽然原告对《商品房抵顶三方协议》的真实性认可，但是该证据不能达到被告的证明目的，故本院对该证据不予确认。被告提交的《商品房抵顶协议》2份、《房屋买卖协议书》1份均系复印件，且上述协议的合同相对方均不是本案原告，原告亦不认可该三份协议，其真实性无法核实，故对三份协议本院不予确认。本案经审理认定事实如下：2020年8月6日，原告梁继萍、柳国斌与被告黄学梅、陈玉洁签订《房屋买卖协议书》一份，约定梁继萍、柳国斌购买黄学梅、陈玉洁位于大武口区海成.星湖天地**室房屋一套，面积为127.17平方米，总价款为250000元；协议还约定，买卖双方到售楼部办理三方抵账协议书，房屋买卖协议书。协议一经签署，买方给卖方支付百分之五十购房款，剩余百分之五十购房款上海二十冶把相关卖房资料签字盖章完成后资料邮寄回来交给售楼部，买方把剩余百分之五十房款一次结清...卖方必须保证该房屋属于自己权属房屋，因本房屋债务纠纷或其他原因致使本房屋不能给买方办理房屋权属手续，卖方必须赔偿买方违约金，违约金双方约定为20000元...，协议签订后，梁继萍、柳国斌于2020年8月6日向黄学梅、陈玉洁支付了百分之五十的购房款125000元，被告黄学梅、陈玉洁于同日向二原告出具一张收据，确认收到二原告支付的购房款125000元。另查明，截止本案开庭时，二被告仍没有向二原告交付涉案房屋，被告黄学梅当庭表示涉案房屋暂时不能办理过户登记亦无法明确向二原告交付涉案房屋的具体日期及办理过户的时间。现原告以其与二被告签订的《房屋买卖协议书》的合同目的不能实现而诉至法院，请求判如所请。本院认为，梁继萍、柳国斌与黄学梅、陈玉洁签订的《房屋买卖协议书》真实、合法有效，双方应当依约履行各自的义务。梁继萍、柳国斌已按约定向二被告支付了百分之五十的房款即125000元，二被告应当依约定及时为二原告办理房屋过户登记、交接等手续。但截至本案开庭时，被告黄学梅自认涉案房屋因开发商与其他公司之间存在仲裁纠纷现无法办理过户手续，且被告黄学梅自认不能确定向二原告交付涉案房屋的日期，二被告的行为违反了《房屋买卖协议书》中“……卖方必须保证该房屋属于自己权属房屋，因本房屋债务纠纷或其他原因致使本房屋不能给买方办理房屋权属手续……”的约定，导致二原告签订涉案协议的根本目的无法实现，故二原告主张解除涉案《房屋买卖协议书》并要求二被告返还购房款125000元的诉求于法有据，应当予以支持；对于违约金，因本案违约系由二被告造成，双方对违约金亦有约定，二原告主张二被告向其支付违约金20000元未超过法律规定，应当予以支持。被告黄学梅抗辩称其只是办理手续的人员，不应当承担责任，但其在涉案《房屋买卖协议书》及收据中均签字进行了确认，应当视为其自愿接受合同生效后所产生的法律约束力，作为合同相对方，其应当承担本案相关责任，故本院对被告黄学梅的抗辩意见不予采纳。被告陈玉洁经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有相应质证权、抗辩权等诉讼权利的放弃，应承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第四项、第五百六十六条第一、第二款、第五百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告梁继萍、柳国斌与被告黄学梅、陈玉洁于2020年8月6日签订的《房屋买卖协议书》；二、被告黄学梅、陈玉洁于本判决生效后十日内返还原告梁继萍、柳国斌购房款125000元，并支付违约金20000元，共计145000元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3200元，减半收取计1600元，由被告黄学梅、陈玉洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 刘 佳二〇二一年三月九日书记员 杨红霞附：本案适用法律条款如下1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。