北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初1131号原告：降维空间（北京）网络技术有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：李向前，总经理。委托诉讼代理人：张乐，河北章明律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴有佳，女，降维空间（北京）网络技术有限公司法务专员。被告：北京爱吉屋房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区乐园路**院**楼**811。法定代表人：张金龙。被告：王飞，男，1993年2月2日出生，汉族，住内蒙古自治区通辽市。被告：杨洪军，男，1994年2月15日出生，汉族，住内蒙古自治区通辽市。原告降维空间（北京）网络技术有限公司（以下简称降维公司）与被告北京爱吉屋房地产经纪有限公司（以下简称爱吉屋公司）、王飞、杨洪军合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告降维公司之委托诉讼代理人张乐到庭参加诉讼。被告爱吉屋公司、王飞、杨洪军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。降维公司向本院提出诉讼请求：1.爱吉屋公司退还房屋租金19026.67元；2.爱吉屋公司支付违约服务费570元；3.爱吉屋公司支付逾期违约金（以19596.67元为基数，自2019年11月21日起计算至实际支付之日止，按照年利率24%计算）；4.王飞、杨洪军对上述款项的清偿承担连带责任；5.判令本案诉讼费由爱吉屋公司、王飞、杨洪军共同承担。事实和理由：会找房（北京）网络技术有限公司（以下简称会找房公司）为互联网信息技术服务平台“会分期”所有者，通过会分期为有租房需求的客户提供分期支付房屋租金的服务（以下简称会分期服务），北京华通置地房地产经纪有限公司（以下简称华通公司）为房屋中介公司，为有租房需求的客户提供房屋租赁服务。2018年7月5日，华通公司与会找房公司就合作事宜签署了《合作框架协议》（以下简称《框架协议》），约定华通公司将房屋出租给租客时，根据租客需要，由会找房公司指定的第三方向租客提供分期支付房租服务，协议中还约定了租客逾期还款的违约责任。同时，会找房公司、华通公司及租客签订《分期服务协议》（以下简称订单），由会分期平台推介的第三方将房屋租金直接支付给租客指定的华通公司账户，租客按时足额偿还借款本息，并由租客向会找房公司支付服务费。如租客提前退租或逾期还款，华通公司应向会找房公司退还租客剩余房租，并支付违约当期应支付的服务费、违约金等费用。同时《框架协议》约定，王飞、杨洪军均为华通公司的连带责任保证人，对华通公司在协议项下的主债权、利息、违约金、服务费、追偿债权的费用等承担连带保证责任。截止2019年11月4日，会找房公司与华通公司合作中出现多笔订单逾期。会找房公司已按合同约定履行了提供服务及借款等义务，租客逾期还款且华通公司未按照合同约定退还相应款项，构成违约，根据《框架协议》及订单约定，华通公司应向会找房公司退还剩余房租并支付租客违约当期应当支付的服务费等相关费用，王飞、杨洪军为华通公司的连带责任保证人。会找房公司就退还款项一事多次与华通公司、王飞、杨洪军沟通催缴，至今未退还任何款项。2019年11月4日，会找房公司与降维公司签订《债权转让协议》，将《框架协议》项下对华通公司的全部债权转让给降维公司，并依法履行了通知义务。2020年6月12日，华通公司未依法清算便将公司注销，爱吉屋公司为华通公司唯一股东应承担责任。故依照相关法律规定，降维公司诉至法院。爱吉屋公司、王飞、杨洪军未作答辩。当事人围绕其诉讼请求提交了证据，本院组织了证据交换及质证，对于双方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月5日，会找房公司（甲方）、华通公司（乙方）、王飞（丙方，连带责任保证人）、杨洪军（丁方，连带责任保证人）签订《框架协议》。该《框架协议》相关内容包括：（第一条）1.2乙方在将其代理房出租给租客期间，根据租客的需要和申请，由甲方平台（包括单不限于甲方APP、微信公众号等）上的第三方根据租客的授权代租客向乙方支付房屋租金的服务；（第二条）甲方为乙方租客提供服务，解决租客在代理房租赁过程中的资金短缺问题。具体内容以甲方、乙方及租客共同签署的《分期服务协议》（以下简称“订单”）为准；（第三条）3.5甲方提供服务并收取服务费，服务费的收取标准以订单为准；（第四条）4.4乙方承诺指定收款账户中所收取的全部房屋租金等费用专款专用，并按照与房屋所有权人或其授权人的合同约定足额、按时支付给房屋所有权人或其授权人；4.7因租客逾期3日未全额还款（以系统展现为准）或逾期3日未支付服务费或者提前退租等一切非甲方原因而导致租客与乙方解除/终止租赁关系的，则甲方向租客/或乙方收取的服务费按照租客实际租赁的月数计算，不足一个月的按照整月计算收取；4.9租客使用甲方服务期间，如租客逾期还款超过3日（以系统展现为准）或逾期支付服务费超过3日或提前退租的，均视为租客根本违约，乙方同意在租客根本违约之日起2日内向甲方退还剩余未使用房屋租金（剩余未使用房屋租金=（第三方替租客垫付的房租所覆盖的租期-租客已向第三方还款的房租所覆盖的租期）*月租金），并向甲方支付租客违约当期甲方应收的服务费及违约金；（第六条）6.1乙方未按照约定及时足额退还或支付甲方全部款项（包括但不限于本协议第四条第7款和第9款，第六条第2款所约定的剩余未使用房屋租金、服务费、各项违约金等）的，每延迟1日加收应退而未退及应付而未付款项1%的逾期违约金。（第七条）7.1本协议首部确认的担保人均为乙方的连带责任保证人，就乙方应向甲方支付/退还的全部款项（下称主债务），包括但不限于应退还的剩余未使用房屋租金、应支付的服务费及利息、各项违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等（具体以本协议及其项下订单约定的债务范围为准）向甲方承担连带保证责任；7.2保证期间主债务履行期限届满之日起三年，主债务分期履行的，保证期限为最后一期债务履行期限届满之日起三年；7.6丙方、丁方向甲方承担担保责任后，可自行向乙方进行追偿；（第十条）10.1协议有效期自2018年7月5日其至2019年7月4日止。上述《框架协议》签订后，华通公司（甲方）、房屋承租人（乙方）与会找房公司（丙方）签订了《分期服务协议》。《分期服务协议》主要相关内容：乙方有意承租甲方房屋，为促成甲乙双方租赁合同签订，丙方愿意提供分期付款信息推介、匹配撮合等互联网信息技术服务（下称“分期服务”）；各方就房屋地址、租金、租期、款项明细等内容进行了明确约定；分期服务方式为：乙方向甲方支付首期房屋租金；乙方同意按照丙方要求提供相关资料并授权丙方对其资信状况、财务状况等进行审核，审核通过之后乙方与丙方平台上的第三方（简称资金方）就前述剩余全部租金签订书面形式的《分期借款合同》，资金方以丙方平台最终生成的《分期借款合同》载明的主体为准；乙方授权资金方向如下收款账户（账户名：王飞，账号：×××，开户行：北京运河迎宾支行）支付申请的分期房屋租金，乙方按约定按期通过丙方平台进行还款；乙方每期还款金额如乙方还款明细所示，乙方每期还款的同时应向丙方支付分期服务费，分期服务费按照乙方月租金的4%收取；乙方逾期还款或逾期支付分期服务费，每逾期一日，须承担违约当期应还而未还及应付而未付金额的1%支付逾期违约金；乙方逾期还款或逾期支付分期服务费超过3日或出现丙方认定的其他违约行为（包括但不限于转租、退租等），视为乙方根本违约。甲方应在乙方根本违约之日起2日内向丙方退还剩余未使用房屋租金、乙方违约当期的分期服务费、月还款额0%的违约金等相关费用，甲方逾期退还的，须按照违约当期应还而未还及应付而未付金额的1%支付逾期违约金；如资金方未按《分期借款合同》约定向甲方支付房屋租金，甲方可直接向乙方收取房屋租金，并视丙方违约。此后，资金方根据《分期服务协议》和《借款合同》，通过分期服务平台向收款账户支付了涉案租客的房屋租金。2019年11月4日，会找房公司（甲方，转让方）与降维公司（乙方，受让方）签订《债权转让协议》，将《框架协议》项下债权转让给降维公司。该协议相关内容：甲方向乙方转让框架协议项下的全部债权（以下简称“标的债权”），标的债权以本协议附件《标的债权清单》为准；自本协议生效之日起，本协议附件《标的债权清单》项下标的债权及其产生的回收款均归属于乙方。会找房公司于上述《债权转让协议》签订后，向华通公司、王飞、杨洪军发出《债权转让通知书》，通知债权转让事项并要求华通公司履行合同义务。诉讼中，会找房公司出具的华通公司《订单明细表》显示：截至2021年1月18日共发生逾期订单11份，总计剩余租金19026.67元、违约服务费570元，合计19596.67元。另查，华通公司于2020年6月12日注销，注销前其唯一股东为爱吉屋公司，持股比例100%。本院认为，因为本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》之前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，故本案适用《中华人民共和国合同法》相关规定。案涉《框架协议》《分期服务协议》，系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当严格履行各自合同义务。根据前述协议约定，租客违约后，华通公司应当依约向会找房公司如期退还剩余房租、支付服务费并承担相应违约责任。王飞、杨洪军作为连带责任保证人，亦应根据前述协议相应条款的约定承担连带保证责任。债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，会找房公司与降维公司签订《债权转让协议》，并向华通公司、王飞、杨洪军进行了债权转让通知，会找房公司将案涉债权转让给降维公司符合法律规定；另，华通公司于2020年6月12日注销，注销前爱吉屋公司为华通公司唯一股东，根据我国公司法相关法律规定，降维公司有权向爱吉屋公司主张相应债权。关于债务金额，会找房公司提供的《订单明细表》显示，截至2021年1月18日共发生逾期订单11份，总计剩余租金19026.67元、违约服务费570元，合计19596.67元。案涉《框架协议》和《分期服务协议》中均明确对于租客的逾期金额以“系统展现为准”，据此本院对上述数据予以采信。就降维公司主张逾期违约金一节，本案中，《框架协议》6.1条载明：乙方未按照约定及时足额退还或支付甲方全部款项（包括但不限于本协议第四条第7款和第9款，第六条第2款所约定的剩余未使用房屋租金、服务费、各项违约金等）的，每延迟1日加收应退而未退及应付而未付款项1%的逾期违约金。诉讼中，降维公司以最后一笔逾期还款次日起算逾期违约金，具有事实及法律依据，本院予以支持；对于降维公司自愿降低逾期违约金的计算标准为按照年利率24%计算，不违反我国相关法律之规定，本院对此不持异议。就降维公司主张王飞、杨洪军就上述债务承担连带责任一节，降维公司主张未超出王飞、杨洪军的保证期间及保证范围，故其要求王飞、杨洪军承担连带保证责任的主张，本院亦予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、北京爱吉屋房地产经纪有限公司于判决生效后十日内向降维空间（北京）网络技术有限公司退还剩余租金19026.67元、违约服务费570元，合计19596.67元；二、北京爱吉屋房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向降维空间（北京）网络技术有限公司支付逾期违约金（以19026.67为基数，自2019年11月21日起按年利率24%计算至实际付清之日止）；三、王飞、杨洪军对上述第一项、第二项判决确定的北京爱吉屋房地产经纪有限公司的债务承担连带责任；王飞、杨洪军承担连带责任后，有权向北京爱吉屋房地产经纪有限公司追偿；四、驳回降维空间（北京）网络技术有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费290元及公告费260元，降维空间（北京）网络技术有限公司均已预交，由北京爱吉屋房地产经纪有限公司、王飞、杨洪军负担，于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 陈 明人民陪审员 吴 健人民陪审员 郑东涛二〇二一年三月十七日书 记 员 刘娇娇