江苏省连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0706民初3160号 原告（案外人）：董某，男，汉族，住江苏省灌南县新安镇中心花园四号楼7号小车库。 委托诉讼代理人：张雨，江苏淮海潮律师事务所律师。 被告（申请执行人）：尹晋，女，汉族，住连云港市海州区。 被告（被执行人）：董仕华，男，汉族，住江苏省灌南县堆沟港中学教师宿舍楼。 第三人：姜秀林，女，汉族，住江苏省灌南县新安镇中心花园四号楼7号小车库。 原告董某与被告尹晋、董仕华、第三人姜秀林案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告董某的委托诉讼代理人张雨、被告尹晋、董仕华、第三人姜秀林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董某向本院提出诉讼请求：1.请求终止对文苑小区3幢2单元501室房屋的执行；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告董仕华与第三人姜秀林于1993年举行结婚仪式，于2000年12月20日生婚生子董某，于2008年11月13日补办结婚登记，后双方于2013年9月12日至民政部门协议离婚。离婚协议书约定将夫妻二人婚后共有财产灌南县×××××幢×单元×××室（本案执行标的）归婚生子董某所有，房贷由董仕华负责偿还。由于该房屋贷款未还清，致使该房屋一直未能变更登记到原告董某名下，但该房屋一直由原告及第三人占有使用。2019年1月30日，董仕华与尹晋结婚。同年，尹晋向贵院起诉离婚，经贵院调解作出民事调解书，调解书载明董仕华给付尹晋欠款36万元，后尹晋向贵院申请执行，贵院于2020年3月30日将涉案房屋查封。原告认为董仕华与姜秀林离婚协议明确约定涉案房屋归原告所有，该约定真实、合法、有效，不能行使任意撤销权；其次如果董仕华与尹晋存在债权债务关系，也是董仕华离婚后第二段婚姻中的债权债务关系，不能因此而执行董仕华原配及子女的财产，否则将违反公序良俗；再次，该房屋至今未办理登记过户手续并不是原告过错，而是涉案房屋存在贷款未还所导致，最后，被告尹晋恶意串通，捏造夫妻共同债务，其行为已涉嫌虚假诉讼罪，涉案民事调解书不能作为执行依据。董仕华已向贵院申请再审，董仕华在再审申请书中已明确民事调解书中的债务全部为虚假债务。综上应排除对涉案房屋的执行。 被告尹晋辩称，原告所诉无事实依据，执行查封措施符合法律规定，请求法庭驳回其诉讼请求。 被告董仕华辩称，原审9987号案件达成的协议内容，我认为36万元欠款不是事实，是被告尹晋伪造的虚假债务，请求法院查清36万元的来源，请求法院将36万元欠条想办法还给我，并审查欠条的真假性。 第三人姜秀林辩称，离婚的时候房屋已经协议给小孩，所以房屋不属于我和董仕华共同所有。两被告伪造虚假的36万元交易，想要将这个房屋判给被告尹晋，是不成立的，请求法庭公平公正查清这个36万元。 经审理查明。 2019年12月11日，本院对尹晋诉董仕华离婚纠纷一案作出（2019）苏0706民初9987号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、尹晋与董仕华自愿离婚；二、董仕华于2019年12月21日前给付尹晋欠款36万元；三、各自经手的债权债务各自承担；四、双方其他无争议。 根据尹晋的申请，本院于2020年1月2日立案强制执行，案号为（2020）苏0706执9号。2020年3月30日，本院依据（2020）苏0706执9号执行裁定，将董仕华共同共有的位于江苏省灌南县文苑小区3#2-501室房产予以查封。本院对该房产的查封系首查封。董某随后向本院提出执行异议，认为董仕华、姜秀林离婚时已约定该房产归董某所有，并由董某一直使用至今，只是因该房屋贷款未还清，致使房屋未办理过户登记。本院于2020年6月11日作出（2020）苏0706执异73号执行裁定书，认为董某对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益，驳回了董某的异议请求。董某不服该裁定，向本院提起案外人执行异议之诉产生本案。 另查明，董仕华与姜秀林于2013年9月12日，在灌南县民政局协议离婚，双方签订《离婚协议书》，约定：“一、男女双方自愿离婚……三、男女双方婚后共同财产位于灌南县×××××幢×单元×××室归男孩董某所有，轿车库一间归女方所有，此房的房贷由男方负责偿还……”。此后案涉房产上的抵押贷款一直由董仕华偿还，但房产至今仍登记在董仕华与姜秀林名下。该房产于2016年又设定了抵押权登记，抵押权人为连云港市住房公积金管理中心，载明债务履行开始日期为2016年5月4日，债务履行结束日期为2027年5月3日，抵押金额为29.4万元。 本案诉讼过程中，被告董仕华对案涉执行依据的（2019）苏0706民初9987号民事调解书向连云港市中级人民法院提起再审。2021年1月20日，连云港市中级人民法院作出（2020）苏07民申177号民事裁定书，驳回董仕华的再审申请。 本院认为，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日起施行，但民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。本案事实发生于民法典生效之前，故本案应适用当时的法律以及司法解释的规定。 2013年9月12日，董仕华与姜秀林在灌南县民政局协议离婚，双方签订《离婚协议书》，约定案涉房产归男孩董某所有，该约定是婚姻关系解除时财产分配的约定，是与婚姻关系解除密不可分的，是与婚姻关系解除共同形成的一揽子协议，并不是单纯的财产赠与，不能以单纯财产赠与的法律规定来认定案涉房屋的权属。从成立时间上看，该财产分配的约定远远早于申请执行人尹晋申请执行的债权形成时间，董仕华与姜秀林约定案涉房屋归董某所有，并没有逃避尹晋债务的故意。从内容上看，尹晋申请执行的债权为普通金钱债权，并未指向特定的财产，离婚协议书案涉房屋归董某所有的约定直接指向房屋，董某对房屋的权利应当优于尹晋的普通金钱债权。从功能上看，案涉房屋系董仕华与姜秀林婚姻关系存续期间产生的夫妻共同财产，在董仕华与姜秀林离婚时约定案涉房屋归当时尚未成年的董某所有，该房产具有为董某提供生活保障的功能。从房屋未过户的原因看，签订离婚协议书时，董某为未成年人，其自己无法独立行使权利，且案涉房屋上存在抵押权，2016年董仕华又在案涉房屋设立抵押权，原告董某对房屋未办理过户并不存在过错。 综上，原告董某对案涉房屋享有足以排除强制执行的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下： 不得执行江苏省连云港市海州区人民法院（2020）苏0706执9号执行裁定查封的江苏省灌南县文苑小区3#2-501室房屋。 案件受理费6700元（原告已预交），由被告尹晋负担3350元，由被告董仕华负担3350元，于本判决发生法律效力后十日内给原告董某。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。 审 判 长  钱永 人民陪审员  贺君 人民陪审员  杨靖 二〇二一年三月十二日 书 记 员  张冉 法律条文及上诉须知附录 法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。