陕西省紫阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0924民初1175号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司紫阳县支行。住所：陕西省安康市紫阳县城关镇紫府路36号。统一社会信用代码：91610924675127544A。 法定代表人：孙龙。任支行长职务。 委托诉讼代理人：陈丛飞，男，1985年4月13日出生，住陕西省紫阳县。系中国邮政储蓄银行股份有限公司紫阳县支行个贷中心主任。 被告：柏帅，男，1988年7月13日出生，住陕西省紫阳县。 被告：吕前超，女，1987年7月7日出生，住陕西省紫阳县。系被告柏帅之妻。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司紫阳县支行与被告柏帅、吕前超金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司紫阳县支行的委托诉讼代理人陈从飞到庭参加诉讼；被告柏帅、吕前超经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司紫阳县支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告偿还剩余的借款本息73,475.42元；2.请求法院判令原告优先享有抵押物的抵押权；3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年11月20日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司紫阳县支行与被告柏帅签订了《个人额度借款合同》（合同编号6199979Q113114xxxxxx）和《个人最高额抵押合同》（合同编号6199979Q213112xxxxxx），授信额度130,000元，额度存续期自2013年11月20日至2018年11月20日。前五年的支用期内可以循环使用额度。被告柏帅用其个人位于紫阳县洄水镇某某的房产作为抵押，房屋所权证证号为紫房权证紫阳县字第x001xxxx号，建筑面积为129.45平方米，评估价值220,000元。2013年11月20日，被告柏帅借款130,000元，此笔贷款已经还清。2015年8月26日，被告再次借款70,000元，年利率7.5%，逾期罚息年利率11.25%，期限为36个月（自2015年8月26日至2018年8月26日止），还款方式为等额本息还款。自2016年2月起，被告柏帅就未能按照约定足额还款，原告多次催收，仍无还款意愿，造成贷款长期处于逾期状态。按照原、被告签订的《个人额度借款合同》的约定，被告逾期还款的行为已经构成违约，原告有权全部宣布源于该合同的一切债务到期，要求被告清偿剩余的借款本息73,475.42元。依照双方签订的借款合同，被告应当按照约定支付利息，并在逾期后按照约定的借款利率基础上上浮50%支付逾期罚息，截止2019年3月7日，被告柏帅共拖欠原告利息16,812.99元。综上所述，原、被告之间的借款合同合法有效，合同一经成立即具有法律效力，被告柏帅不按约定偿还借款及利息，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。被告吕前超在借款申请表上签字，自愿共同与被告柏帅偿还该借款，故被告吕前超也应承担还款义务。为了维护原告的合法权益，现起诉至人民法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告当庭变更第1项诉讼请求为：请求法院判令被告偿还剩余的借款本金40,535.26元，拖欠的利息17,342.98元；并从2021年1月7日起按照年利率11.25%支付逾期利息至借款本金还清为止。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司紫阳县支行为证明自己的主张，提供了下列证据材料：1.原告公司的营业执照复印件、法人身份证明及法定代表人身份证复印件。用以证明原告的主体资格。2.“好借好还”个人商务贷款申请表、被告柏帅的身份证复印件、户口薄复印件、结婚证复印件。用以证明被告柏帅2013年9月22日用房屋抵押向原告申请商务贷款130000元。3.原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》复印件及被告柏帅的房产证、抵押登记他项权证复印件。用以证明2013年11月20日被告柏帅用其位于紫阳县洄水镇某某的房屋作为抵押，取得原告贷款授信额度130,000元。4.中国邮政储蓄银行个人贷款借据、放款通知单、还款计划表。用以证明原告于2013年11月20日向被告发放了贷款130,000元，约定终止日期为2016年11月20日，约定年利率9.225%，并制定了等额本息还款计划。5.“好借好还”个人商务贷款申请表、被告柏帅与被告吕前超的结婚证复印件、被告吕前超的身份证复印件、被告柏帅的营业执照复印件、二被告签字的照片两张。用以证明被告柏帅、吕前超2015年8月6日在原授信额度下再次向原告申请贷款70,000元。6.中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、中国邮政储蓄银行放款通知单、还款计划表、贷款后检查报告。用以证明原告2015年8月26日向被告发放贷款70,000元，约定终止日期为2018年8月26日，年利率为7.5%，逾期年利率为11.25%，并制定了等额本息还款计划。7.利息证明。用以证明截止2021年1月6日，被告柏帅共拖欠借款本金40,535.26元，借款期内利息2,588.66元，逾期罚息14,754.32元。 被告柏帅未作答辩，也未提供证据。 被告吕前超未作答辩，也未提供证据。 对原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据7，因上述证据形式合法、内容真实，本院依法确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。 本院根据当事人的陈述以及本院确认的证据，认定下列事实：被告柏帅以采购装修材料资金周转为由，于2013年9月22日向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司紫阳县支行申请贷款130,000元，被告用其位于紫阳县洄水镇某某的房屋作为抵押。2013年11月19日，原、被告为抵押物办理了他项权登记手续。2013年11月20日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司紫阳县支行与被告柏帅签订了《个人额度借款合同》（合同编号6199979Q113114xxxxxx）及《个人最高额抵押合同》（合同编号6199979Q213112xxxxxx），被告柏帅用其个人位于紫阳县洄水镇某某的房产（房屋所权证证号为紫房权证紫阳县字第x001xxxx号，建筑面积为129.45平方米，评估价值220,000元）作为抵押，被告柏帅取得了原告的贷款授信额度130,000元，额度存续期自2013年11月20日至2018年11月20日。2013年11月20日，被告柏帅在授信额度下向原告借款130,000元，该借款已全部还清。2014年1月21日，被告柏帅与被告吕前超登记结婚。2015年8月6日，被告柏帅在其授信额度下再次向原告申请借款70,000元，被告吕前超在借款申请书上作为配偶签字，自愿与被告柏帅共同偿还该借款。2015年8月25日，被告柏帅填写了借款支用单，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司紫阳县支行同意了向被告柏帅放款。2015年8月26日，原告向被告柏帅发放了贷款70,000元，该贷款执行年利率7.5%，逾期年利率11.25%，终止日期为2018年8月26日，制定了等额本息还款计划表。截止2021年1月6日，被告柏帅共拖欠借款本金40,535.26元，借款期内利息2,588.66元，逾期罚息14,754.32元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告柏帅、吕前超向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司紫阳县支行借款的事实清楚，双方债权、债务关系明确，被告柏帅、吕前超未按合同约定按时偿还借款本金及利息，其行为已经构成违约，应当承担继续履行的违约责任，故对原告要求被告柏帅、吕前超偿还贷款本金40,535.26元及借款期内利息2,588.66元，逾期罚息14,754.32元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求二被告自2021年1月7日起按照年利率11.25‰支付逾期利息至借款还清的诉讼请求，本院认为，原告向被告的放款通知单上明确载明了借款的利率及逾期利率，上述关于逾期利率的约定并未违反相关法律的规定，故对原告要求二被告按照年利率11.25‰支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对被告柏帅位于紫阳县洄水镇某某的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，被告柏帅用其房屋向原告抵押贷款，双方签订了《个人最高额抵押合同》，并进行了抵押登记，故双方的抵押担保关系合法有效，在被告柏帅未按约定向原告偿还贷款本金及利息的情况下，贷款期限届满后，原告有权要求对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告柏帅、吕前超于本判决生效后五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司紫阳县支行偿还借款本金40,535.26元，借款期内利息2,588.66元，逾期罚息14,754.32元。上述借款本金从2021年1月7日起按年利率11.25%向原告支付逾期利息直至还清借款本息为止。 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司紫阳县支行对被告柏帅位于紫阳县洄水镇某某的房产（房屋所权证证号为紫房权证紫阳县字第x001xxxx号，建筑面积为129.45平方米），享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,637元，公告费560元，由被告柏帅、吕前超承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审 判 长  蔡腾飞 人民陪审员  王发琴 人民陪审员  钱远红 二〇二一年三月三日 书 记 员  唐 燕 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。