吉林省扶余市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0781民初499号 原告：闻琪民，男，1975年8月14日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：张树明，男，1974年8月5日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：薛亚新，女，1971年3月13日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：廖启明，男，1993年10月19日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：毕立军，男，1982年4月13日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：吴晓庆，女，1981年8月30日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：王明华，男，1972年1月10日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：龙亚珍，女，1977年5月11日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：薛影，女，1977年3月5日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：张晓丽，女，1982年7月15日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：赵亚英，女，1971年12月21日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：庞志君，男，1970年1月26日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：杨喜民，男，1979年6月11日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：李祥海，男，1977年4月11日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：王秀艳，女，1979年9月28日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：杜婷婷，女，1992年8月15日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：刘春华，女，1973年10月18日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：管先华，男，1971年5月11日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：张钟方，女，1987年2月2日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：赵成佳，男，1985年4月23日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：褚世红，女，1994年6月20日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：李国庆，男，1967年10月1日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：刘金丰，男，1971年12月2日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：刘艳春，女，1971年12月21日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：刘芳，女，1975年4月28日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：于亚芝，女，1981年7月27日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：周春富，女，1973年7月20日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：臧晓辉，男，1973年6月1日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：关显松，男，1977年8月10日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：秦来运，男，1968年1月20日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：王立，女，1983年1月23日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：李号军，男，1961年9月27日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：刘广军，男，1974年8月26日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：朱国动，男，1977年10月9日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：安玉秋，女，1977年5月13日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：李显峰，男，1974年5月20日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：郭庆慧，男，1990年12月24日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：周晚秋，女，1992年4月26日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：高阿明，男，1985年11月17日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：金曙光，女，1984年3月10日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：牛喜民，男，1972年8月27日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：刘志刚，男，1976年10月20日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：马维军，男，1968年3月2日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：冯贺鑫，男，1988年4月25日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：高艳，女，1982年6月23日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：徐德明，男，1959年3月24日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：李春江，男，1970年7月15日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：马淑清，男，1971年3月17日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：张荣华，女，1978年6月14日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：苗英智，男，1950年7月15日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：霍春华，男，1985年9月18日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：金鑫，男，1978年7月5日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：王凤平，男，1969年12月27日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：任永清，男，1958年2月8日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：国秀荣，女，1957年5月1日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：张丰，男，1984年10月11日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：韩艳，女，1985年5月3日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：任海军，男，1973年5月8日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：郭振龙，男，1989年2月27日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：曹玉丹，女，1991年1月14日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：崔晶，女，1977年6月29日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：李仁义，男，1953年6月2日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：马莹，男，1978年9月17日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：李影，女，1983年10月8日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：王树森，男，1971年10月2日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：王淑琴，女，1970年10月10日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：马维良，男，1960年4月21日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：李洪军，男，1960年4月18日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：叶金凤，女，1960年9月29日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：张巍巍，女，1984年2月5日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：刘铁刚，男，1971年5月7日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：杨淼，女，1980年12月31日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：管丽荣，女，1975年11月23日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：张兵，男，1976年12月25日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：李玉斌，男，1975年3月30日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：李玉虹，男，1968年7月17日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：李禹泽，男，1998年6月15日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：寇宝臣，男，1975年12月29日生，汉族，现住黑龙江省哈尔滨市道外区。 原告：梁燕，女，1980年8月9日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 原告：王亮，男，1981年8月27日生，汉族，个体，现住吉林省松原市。 诉讼代表人：闻琪民、张树明、薛亚新。 委托代理人：吴晓章，吉林迅捷律师事务所律师。 被告：扶余中合新农市场置业有限公司，住所地吉林省松原市。 法定代表人：谢铁民，任总经理职务。 委托代理人：韩俊峰，吉林夫余律师事务所律师。 原告闻琪民、张树明、薛亚新等人与被告扶余中合新农市场置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理本案。原告的诉讼代表人闻琪民、薛亚新及其委托代理人吴晓章、被告委托代理人韩俊峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闻琪民、张树明、薛亚新等人向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付迟延办理房地产证、土地使用证违约金总计2319706.15元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月21日原告闻琪民（各原告实际购买日期见附表一）与被告扶余中合新农市场置业有限公司签订商品房买卖合同书，原告在被告扶余中合新农市场置业有限公司购买位于扶余市三岔河镇“扶余商贸城”商企1#57号一处（各原告实际商企位置见附表一），购买价格为573611元（各原告实际购买价格见附表一），该购房协议约定在该商铺交付日后若不能及时办理房屋产权证明，被告按照日违约金万分之一计算承担违约责任。该房屋自2014年5月4日交付，房屋产权证和土地使用证一直不能办理，至2018年3月1日起方能办理。按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，及本合同约定交付之日起360日（具体约定违约天数见附表一）内办理以上两证，被告应当为原告在规定时间内办理房屋所有权证及土地使用证，但是时至2018年3月7日被告才通知各业主能够办理以上证件，故依合同之约定，总计违约金为（573611元＊1／10000／天＊1037天=59483.46）元（计算方法：房屋总价款＊万分之一＊违约天数）。因该违约金问题，各原告多次与被告协商无果，遂诉至贵院，恳请法院查明情况支持原告诉讼请求。 扶余中合新农市场置业有限公司辩称，原告未提供曾向房屋、土地登记部门申请登记的证据，没有证据证明其提出登记申请，登记部门拒绝并说明是被告原因无法登记；案涉房屋交付后可以办理房屋权属证书，房屋权属证书能够起到公示和保护所有权的效果，取得房屋权属证书后土使用权明确归属房屋所有人，土地使用权暂不登记不影响所有权的确认和保护，法律目的实现，被告不构成违约；按照法律规定，房屋土地抵押期间不能办理相关登记，因此贷款购房的原告在贷款未结清前无权主张权利，应予以驳回；土地使用权无法登记不是被告的原因，是政府原因，故请驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求，原告当庭提交购房合同，销售不动产统一发票、房屋交接单等证据，证明被告违约。被告当庭提交房屋产权证书复印件、土地出让金收据复印件、投资协议、仲裁合解协议，证明在2018年之前可以办理产权证，未办理土地使用证是政府对事实认定错误导致。通过对上述证据的举证、质证，对上述证据的真实性予以确认。 根据当事人的陈述及审查认定的证据，本院经审理认定事实如下：2013年扶余中合新农市场置业有限公司销售在扶余市三岔河镇扶余商贸城自建的商品房，本案80名原告在被告处分别购买并与被告签订商品房买卖合同书。原告全款或者贷款向扶余中合新农市场置业有限公司交付了房屋购房款。该购房协议分别约定出卖人在商品交付使用后360日内或者180日内、540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按从规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，由出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的补偿金。房屋产权证明直至2018年3月才能办理。 一、关于闻琪民购买商品房的事实 2013年5月21日闻琪民贷款购买第1栋57号房，房屋总价款573611元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2014年4月16日被告给原告出具销售不动产发票。原告认可该房屋是2014年5月4日交付。被告违约1035天。 二、关于张树明购买商品房的事实 2013年6月19日张树明贷款购买第12栋9号房，房屋总价款371187元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2014年5月4日原告以案涉商铺为抵押在中国工商银行办理贷款，房屋于2014年5月4日交付。被告违约1035天。 三、关于薛亚新、廖启明购买商品房的事实 2013年9月30日薛亚新、廖启明全款购买第5栋24号房，房屋总价款326717元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2014年1月25日将全部购房款交付被告，被告于当日交付房屋。被告违约1134天。 四、关于毕立军、吴晓庆购买商品房的事实 2013年9月28日毕立军贷款购买第6栋30号房，房屋总价款338880元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告以案涉商铺为抵押在中国工商银行办理贷款，原告毕立军、吴晓庆于2014年1月6日将购房尾款交付被告，房屋于当日交付。被告违约1153天。 五、关于王明华、龙亚珍购买商品房的事实 2013年5月23日王明华、龙亚珍贷款购买第13栋3号房，房屋总价款344090元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。王明华于被告于2014年12月16日签订房屋交接单。被告违约809天。 六、关于薛影购买商品房的事实 2013年11月1日薛影贷款购买第6栋26号房，房屋总价款337468元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2013年9月27日交付首付款，2014年4月14日被告给原告出具不动产销售发票，原告自认房屋于2014年5月4日交付。被告违约1035天。 七、关于张晓丽购买商品房的事实 原告张晓丽与国松川原系夫妻关系，2013年5月24日国松川贷款购买第2栋3号房，房屋总价款300705元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。国松川与张晓丽于2014年5月4日以案涉商铺为抵押在中国工商银行办理贷款，并将购房尾款交付被告，原告认可楼房于当日交付。被告违约1035天。另查明，原告与国松川于2015年12月28日离婚，双方约定案涉楼房所有权转让给张晓丽。 八、关于庞志君、赵亚英购买商品房的事实 2013年5月23日庞志君、赵亚英贷款购买第11栋8号房，房屋总价款385865元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。二原告于2014年10月24日将在中国银行的贷款向被告交付购房尾款。原告认可该房屋自2014年10月27日交付。被告违约859天。 九、关于杨喜民购买商品房的事实 2014年7月21日杨喜民贷款购买第17栋32号房，房屋总价款497139元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告在中国工商银行办理贷款，2014年11月3日交付购房尾款130000元。被告同日交付房屋。被告违约672天。 十、关于李祥海、王秀艳购买商品房的事实 2013年5月21日李祥海贷款购买第9栋20号和21号房，房屋总价款748318元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2014年6月24日以案涉商铺为抵押在中国银行办理贷款，原告认可房屋于同日交付。被告违约984天。 十一、关于杜婷婷购买商品房的事实 2014年8月7日杜婷婷全款购买第17栋43号房，房屋总价款492118元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该房屋自2014年8月7日交付。被告违约760天。 十二、关于刘春华购买商品房的事实 2013年5月23日刘春华全款购买第1栋14号和15号房，房屋总价款621926元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2015年12月13日原告将房款交付被告，原告与被告于2014年10月29日签订房屋接收单。被告违约857天，交款时间起算违约447天。 十三、关于管先华购买商品房的事实 2013年7月2日管先华贷款购买第7栋29号房，房屋总价款347578元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告以案涉商铺为抵押于2013年11月1日在中国工商银行办理按揭贷款，扶余市房屋产权管理中心出具了扶房他证城字第00019857号权利证该房屋自2013年11月4日交付。被告违约1219天。（没有贷款合同） 十四、关于张钟方、赵成佳购买商品房的事实 原告张钟方与赵成佳是夫妻关系。2013年7月27日张钟方购买第5栋6号房，房屋总价款362256元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2014年12月14日原告与被告签订房屋接收单。原告于2016年1月26日交付购房全款，同日该商铺交付。被告违约403天。 十五、关于褚世红购买商品房的事实 2013年5月21日褚世红全款购买第2栋25号房，房屋总价款496809元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2015年11月19日交付全部房款，同日该房屋交付。被告违约471天。 十六、关于李国庆购买商品房的事实 2013年5月22日李国庆贷款购买第9栋17号房，房屋总价款371187元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2014年5月4日原告以案涉商铺为抵押在中国工商银行办理按揭贷款，扶余市房屋产权管理中心出具了扶房他证城字第00018826号权利证，该房屋同日交付。被告违约1035天。 十七、关于刘金丰、刘艳春购买商品房的事实 2013年5月20日刘金丰、刘艳春全款购买第13栋16号房，房屋总价款331526元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2014年12月12日原告与被告签订房屋交接单，被告违约993天。 十八、关于刘芳购买商品房的事实 2013年5月20日刘芳全款购买第13栋17号房，房屋总价款331738元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2014年10月30日原告与被告签订房屋接收单，被告违约856天。 十九、关于于亚芝购买商品房的事实 2013年5月21日于亚芝贷款购买第12栋10号房，房屋总价款341146元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2013年11月15日交付首付款，原告在中国建设银行贷款，2015年1月26日原告交付购房尾款。被告违约769天。 二十、关于周春富购买商品房的事实 2013年5月22日周春富全款购买第1栋2号房，房屋总价款316157元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2015年12月13日原告交付购房款，房屋同日交付。被告违约447天。 二十一、关于藏晓辉购买商品房的事实 2014年12月31日藏晓辉购买第3栋18号房，房屋总价款496557元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告与2016年8月3日交付购房全款，同日签订房屋交接单。被告违约213天。 二十二、关于关显松购买商品房的事实 2013年9月23日关显松贷款购买第9栋10号房，房屋总价款336176元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告在中国银行办理贷款，原告于2014年6月27日交付购房尾款，房屋于同日交付。被告违约616天。 二十三、关于秦来运购买商品房的事实 2013年8月29日秦来运贷款购买第10栋9号房，房屋总价款357027元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2014年1月13日交付首付款，原告以案涉商铺为抵押在中国工商银行办理贷款，2014年5月4日交付购房尾款，被告同日交付房屋。被告违约1035天。 二十四、关于王立购买商品房的事实 2014年7月21日王立贷款购买第17栋48号房，房屋总价款497139元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2014年10月11日中国银行委托扶余市房产管理处为原告的案涉商铺办理抵押登记备案。原告于2014年10月24日交付购房尾款。被告违约862天。 二十五、关于马桂芝购买商品房的事实 李号军与马桂芝是夫妻关系，2013年5月23日李号军、马桂芝贷款购买第8栋14号房，房屋总价款392131元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告在中国建设银行贷款，原告于2014年11月25日交付购房尾款，同日房屋交付。该房屋自2013年12月5日交付。被告违约830天。 二十六、关于刘广军购买商品房的事实 2013年10月16日刘广军全款购买第7栋28号房，房屋总价款307009元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该房屋自2014年2月20日交付。被告违约1108天。 二十七、关于朱国动、安玉秋购买商品房的事实 2014年4月2日朱国动、安玉秋贷款购买第6栋35号房，房屋总价款363686元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2014年4月2日交付首付款，2014年5月4日原告以案涉商铺在中国工商银行办理按揭抵押贷款手续，同日交付购房尾款，房屋同日交付。被告违约1035天。 二十八、关于李显峰购买商品房的事实 2013年5月22日李显峰购买第2栋23号房，房屋总价款504832元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2014年7月1日交付首付款，2014年7月11日原告以案涉商铺为抵押在中国银行办理贷款，交付购房尾款，同日交付房屋。被告违约967天。 二十九、关于郭庆慧、周晚秋购买商品房的事实 2013年5月23日郭庆慧、周晚秋贷款购买第11栋10号房，房屋总价款387190元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告与2014年4月30日交首付款，原告以案涉商铺为抵押在中国银行办理贷款，2014年7月17日交付购房尾款，房屋同日交付。被告违约961天。 三十、关于高阿明、金曙光购买商品房的事实 2013年5月21日高阿明、金曙光购买第1栋20号房，房屋总价款362370元。2016年10月31日原告向被告交付购房全款。原告与被告于2014年1月4日签订房屋交接单。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告违约1155天。 三十一、关于牛喜民购买商品房的事实 2014年7月22日牛喜民、胡振英贷款夫妻二人购买第17栋51号房，房屋总价款515593元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2014年7月22日交付首付款，2014年12月1日被告给原告出具销售不动产发票。原告与被告于2014年12月18日签订房屋交接单。被告违约627天。 三十二、关于刘志刚购买商品房的事实 2013年5月23日刘志刚全款购买第9栋15号房，房屋总价款335758元，合同约定原告于同日交付全款，2013年11月1日交付商铺，该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2014年12月18日签订房屋交接单。被告违约807天。 三十三、关于马维军购买商品房的事实 2013年5月21日马维军、马晓华夫妻二人全款购买第4栋9号房，房屋总价款326468元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2016年11月3日原告交付全部购房款，被告违约121天。 三十四、关于冯贺鑫购买商品房的事实 2013年8月24日冯贺鑫购买第10栋7号房，房屋总价款364226元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2013年8月24日原告交付首付款，2014年4月14日被告给原告出具销售不动产发票。原告以案涉商铺为抵押在中国工商银行办理贷款，该房屋自2014年4月14日交付。被告违约1055天。 三十五、关于高艳购买商品房的事实 2013年5月25日高艳贷款购买第1栋21号房，房屋总价款328747元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2014年6月19日原告以案涉商铺为抵押在中国银行办理贷款，该房屋自2014年6月19日交付。被告违约989天。 三十六、关于徐德明购买商品房的事实 2013年10月23日高艳全款购买第14栋14号房，房屋总价款286162元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2013年12月5日交付全款，房屋同日交付。被告违约1185天。 三十七、关于马淑清、李春江购买商品房的事实 2013年5月20日马淑清、李春江贷款购买第4栋3号房，房屋总价款344839元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2014年11月10日原告以案涉商铺为抵押在中国建设银行办理贷款，2014年12月17日被告给原告出具销售不动产统一发票，故商铺同日交付。被告违约988天。 三十八、关于张荣华购买商品房的事实 2013年5月22日张荣华、王威夫妻购买第1栋12号房，房屋总价款278936元。合同约定原告于同日交付全款，2013年11月1日交付商铺，该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告与被告于2014年11月21日签订房屋交接单。被告违约834天。另查明，张荣华于2016年7月13日办理了房屋所有权证。 三十九、关于苗英智购买商品房的事实 2013年7月6日苗英智全款购买第2栋4号房，房屋总价款343445元，原告于同日交付全款。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该房屋自2013年11月1日交付。被告违约1219天。 四十、关于霍春华购买商品房的事实 2013年5月25日霍春华、郑丹夫妻二人购买第2栋27号房，房屋总价款507007元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告与2013年5月25日交付首付款，2014年2月8日原告以案涉商铺为抵押在中国工商银行办理贷款，原告同日交付购房尾款，同日商铺交接。被告违约1120天。 四十一、关于金鑫购买商品房的事实 2013年7月28日金鑫购买第8栋29号房，房屋总价款359231元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2013年7月28日交付首付款，原告以案涉商铺为抵押在中国建设银行办理贷款，2014年11月25日原告交付购房尾款，商铺同日交付。被告违约830天。 四十二、关于王凤平购买商品房的事实 2013年9月24日王凤平贷款购买第6栋34号房，房屋总价款345947元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2013年11月22日交付首付款，被告于2014年7月15日给原告出具销售不动产发票。该房屋自2014年7月15日交付。被告违约963天。 四十三、关于国秀荣、任永清购买商品房的事实 2013年5月29日国秀荣、任永清全款购买第2栋14号房，房屋总价款297679元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告与被告于2014年12月18日签订房屋接收单，被告违约807天。 四十四、关于张丰购买商品房的事实 2014年7月23日张丰贷款购买第17栋30号房，房屋总价款552401元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告于2014年11月11日给原告出具销售不动产发票。该房屋自2014年11月11日交付。被告违约664天。 四十五、关于韩艳购买商品房的事实 2014年8月19日韩艳全款购买第10栋3号房，房屋总价款368071元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2016年4月29日原告出具不动产销售发票，商铺同日交付。被告违约309天。 四十六、关于任海军购买商品房的事实 2013年9月21日任海军贷款购买第14栋9号房，房屋总价款367087元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2013年11月7日原告交付首付款，2014年1月14日被告给原告出具销售不动产发票。原告以案涉商铺为抵押在中国工商银行办理贷款，该房屋自2014年1月14日交付。被告违约1145天。 四十七、关于曹玉丹、郭振龙购买商品房的事实 2013年5月22日曹玉丹、郭振龙购买第10栋15号房，房屋总价款370197元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2013年12月2日，原告交付首付款。2014年4月16日被告给原告出具销售不动产发票。原告以案涉商铺为抵押在中国工商银行办理贷款，该房屋自2014年4月16日交付。被告违约1053天。 四十八、关于崔晶购买商品房的事实 2013年5月28日崔晶全款购买第2栋11号房，房屋总价款411763元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2013年12月4日，原告一次性交付购房款。该房屋自2013年12月4日交付。被告违约1186天。 四十九、关于李仁义购买商品房的事实 2013年5月22日李仁义贷款购买第1栋11号房，房屋总价款276872元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2013年11月14日原告交付首付款。原告以案涉商铺为抵押在中国工商银行办理贷款，2014年2月8日原告开始偿还银行贷款，被告违约1120天。 五十、关于马莹购买商品房的事实 2013年6月29日马莹贷款购买第6栋12号房，房屋总价款316249元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2014年1月14日被告给原告出具销售不动产发票。该房屋自2014年1月14日交付。原告以案涉商铺为抵押在中国工商银行办理贷款。被告违约1145天。 五十一、关于李影购买商品房的事实 2014年9月12日李影贷款购买第18栋16号房，房屋总价款412656元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告在中国建设银行办理贷款，2015年6月3日原告交付购房款，房屋同日交付。被告违约464天。 五十二、关于王树森、王淑琴购买商品房的事实 2013年5月29日王树森、王淑琴购买第13栋23号房，房屋总价款336108元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2014年4月16日被告给原告出具销售不动产发票，该房屋自2014年4月16日交付。原告以案涉商铺为抵押在中国工商银行办理贷款，被告违约1053天。 五十三、关于马维良购买商品房的事实 2013年8月20日马维良、马维平购买第6栋27号房，房屋总价款370230元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告以案涉商铺为抵押在中国银行办理贷款。原告与2014年7月17日交付购房尾款。该房屋自2014年7月17日交付。被告违约1141天。 五十四、关于李洪军、叶金凤购买商品房的事实 2013年5月23日李洪军、叶金凤全款购买第2栋9号房，房屋总价款331092元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告与被告于2015年1月11日签订房屋接收单。原告与被告均认可房屋于当日交付。被告违约783天。 五十五、关于张巍巍、刘铁刚购买商品房的事实 2013年5月23日张巍巍、刘铁刚全款购买第7栋14号房，房屋总价款356081元。2014年6月8日原告将购房款交付被告。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2014年6月8日原告将购房款交付被告，该房屋于同日交付。被告违约1000天。 五十六、关于杨淼购买商品房的事实 2013年5月26日杨淼购买第11栋13号房，房屋总价款387022元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告以案涉商铺为抵押在中国工商银行办理贷款，原告于2014年5月7日交付购房尾款，该房屋自2014年5月7日交付。被告违约1032天。 五十七、关于管丽荣购买商品房的事实 2013年5月24日管丽荣全款购买第7栋9号房，房屋总价款344438元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2013年5月24日一次性交付房款。该房屋自2013年11月1日交付。被告违约1219天。 五十八、关于张兵购买商品房的事实 2013年9月7日张兵贷款购买第9栋8号房，房屋总价款374356元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2014年7月11日交付购房尾款，该房屋自2014年7月11日交付。被告违约967天。 五十九、关于李玉斌购买商品房的事实 2013年5月20日李玉斌全款购买第14栋20号房，房屋总价款315890元。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2013年5月20日一次性交付购房款。原告称该房屋自2014年10月24日交付。被告违约862天。 六十、关于李玉虹购买商品房的事实 2014年5月30日李玉虹全款购买第4栋29号房，房屋总价款322314元，原告于同日全额交付房款。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该房屋自2014年5月30日交付。被告违约1009天。 六十一、关于李禹泽购买商品房的事实 2013年7月6日李禹泽购买第7栋30号房，房屋总价款347985元，同日原告银行转账的方式交付房款。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告称该房屋自2013年11月1日交付。被告违约1219天。 六十二、关于寇宝臣购买商品房的事实 2013年5月21日寇宝臣全款购买第11栋9号房，房屋总价款373483元，原告同日全额交付房款。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告与被告于2014年12月13日签订房屋接收单，原告自认同日交付房屋。被告违约812天。另查明，寇宝臣于2016年8月2日办理了房屋所有权证。 六十三、关于梁燕、王亮购买商品房的事实 2013年5月31日梁燕、王亮购买第10栋19号房，房屋总价款371188元。2014年9月30日原告一次性交付购房款。该购房协议约定出卖人在商品交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该房屋自2014年9月30日交付。被告违约884天。 本院认为，本案80名原告与扶余中合新农市场置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，是合法有效的合同。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。现案涉房屋已由扶余中合新农市场置业有限公司实际交付各原告，截止到2018年2月28日各原告尚不能办理案涉房屋的不动产权属登记手续，按照双方合同第十五条约定“关于产权登记的约定，出卖人在商品交付使用后180日（540日、360日）内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按从规定的交付期限的第二天起实际交付之日止，由出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的补偿金”。扶余中合新农市场置业有限公司应当在交付房屋后按约定的期限内向产权登记部门提交相关资料进行备案，从而使案涉房屋具备申请办理权属证书的条件，这是扶余中合新农市场置业有限公司作为出卖人应尽的协助义务。导致各原告不能办理案涉房屋土地权属变更登记的原因系扶余中合新农市场置业有限公司没有在合同约定期限履行协助义务，违约的事实客观存在。按照合同约定，扶余中合新农市场置业有限公司应对违约行为承担相应的法律责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。本案中，双方当事人已经在合同中约定了因违约产生的损失赔偿金额的计算方法和标准。各原告请求按约定标准并按扶余中合新农市场置业有限公司实际违约期限计算违约赔偿数额本院予以支持。另查明，合同约定交房条件是首先要交清购房款。 关于原告刘志刚、张荣华、李影接收商铺时间，经查，庭审中均不能提交购房原始收据，均提交房屋交接单原件，按照交易习惯，被告也认可收房款后交付商铺或者交接单以原件为准，故原告要求违约的起算时间予以支持。 关于马维军接收商铺的时间，经查，原告是全款购买，原告提交了2014年12月16日房屋交接单复印件，2016年11月3日交付全部购房款收据。被告认为复印件不具有真实性，应以交款收据为接收商铺时间。按照交易习惯，交款即交房，而原告不能提供房屋交接单的原件，故其以复印件为交房时间的请求不予支持，被告要求以交款时间为交房时间的意见予以采纳。 关于马淑清、李春江接收商铺时间，经查，原告提交2014年11月10日的贷款合同是将案涉商铺作为抵押的贷款，被告于2014年12月17日给原告出具销售不动产统一发票，故说明原告于2014年12月17日前将购房款交付完毕，因原告与被告未提交房屋接收单，故房屋接收时间以销售不动产统一发票的时间为准。 关于韩艳接收商铺时间，合同虽记载原告全款购买，但其未提交购房收据，也未提交房屋接收单，但其提交销售不动产发票，按照交易习惯，足以说明开具不动产发票时商铺已接收，故交房时间以不动产发票时间为准。 关于李仁义接收商铺的时间，原告当庭不能提交房屋接收单，也没有提交尾款交付时间，另查明，原告以案涉商铺为抵押在中国工商银行办理贷款，其提交了2014年2月8日开始偿还银行贷款的明细，故能够说明其已交付足额房款，那么交房时间应以其偿还贷款时间为准。 张荣华和寇宝臣于2016年7月和8月均办理了房屋所有权证，按照《不动产登记暂行条例》的规定，二人取得的房屋所有权不因未办理不动产权证而无效，故对二人的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百八十五条第一款的规定，判决如下： 一、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付闻琪民违约金59368.74元（1035天×573611元×1‱）； 二、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付张树明违约金38417.85元（1035天×371187元×1‱）； 三、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付薛亚新、廖启明违约金37049.7元（1134天×326717元×1‱）； 四、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付毕立军、吴晓庆违约金39072.86元（1153天×338880元×1‱）； 五、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付王明华、龙亚珍违约金27836.88元（809天×344090元×1‱）； 六、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付薛影违约金34927.94元（1035天×337468元×1‱）； 七、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付张晓丽违约金31122.97元（1035天×300705元×1‱）； 八、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付庞志君、赵亚英违约金33145.8元（859天×385865元×1‱）； 九、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付杨喜民违约金33407.74元（672天×497139元×1‱）； 十、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付李祥海、王秀艳违约金73634.49元（984天×748318元×1‱）； 十一、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付杜婷婷违约金37400.97元（760天×492118元×1‱）； 十二、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付刘春华违约金53299.06元（857天×621926元×1‱）； 十三、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付管先华违约金42369.76元（1219天×347578元×1‱）； 十四、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付张钟方、赵成佳违约金14598.92元（403天×362256元×1‱）； 十五、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付褚世红违约金23399.7元（471天×496809元×1‱）； 十六、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付李国庆违约金38417.85元（1035天×371187元×1‱）； 十七、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付刘金丰、刘艳春违约金32920.53元（993天×331526元×1‱）； 十八、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付刘芳违约金28396.77元（856天×331738元×1‱）； 十九、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付于亚芝违约金26234.13元（769天×341146元×1‱）； 二十、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付周春富违约金14132.22元（447天×316157元×1‱）； 二十一、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付藏晓辉违约金10576.66元（213天×496557元×1‱）； 二十二、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付关显松违约金20708.44元（616天×336176元×1‱）； 二十三、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付秦来运违约金36952.29元（1035天×357027元×1‱）； 二十四、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付王立购违约金42853.38元（862天×497139元×1‱）； 二十五、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付马桂芝违约金32546.87元（830天×392131元×1‱）； 二十六、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付刘广军违约金34016.6元（1108天×307009元×1‱）； 二十七、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付朱国动、安玉秋违约金37641.5元（1035天×363686元×1‱）； 二十八、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付李显峰违约金48817.25元（967天×504832元×1‱）； 二十九、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付郭庆慧、周晚秋违约金37208.96元（961天×387190元×1‱）； 三十、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付高阿明、金曙光违约金41853.74元（1155天×362370元×1‱）； 三十一、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付牛喜民违约金32327.68元（627天×515593元×1‱）； 三十二、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付刘志刚违约金元（807天×335758元×1‱）； 三十三、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付马维军违约金3950.26元（121天×326468元×1‱）； 三十四、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付冯贺鑫违约金38425.84元（1055天×364226元×1‱）； 三十五、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付高艳违约金32743.2元（996天×328747元×1‱）； 三十六、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付徐德明违约金33910.2元（1185天×286162元×1‱）； 三十七、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付马淑清、李春江违约金34070.09元（988天×344839元×1‱）； 三十八、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付张荣华违约金23263.26元（834天×278936元×1‱）； 三十九、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付苗英智违约金41865.95元（1219天×343445元×1‱）； 四十、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付霍春华违约金56784.78元（1120天×元507007×1‱）； 四十一、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付金鑫违约金29816.17元（830天×359231元×1‱）； 四十二、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付王凤平违约金33314.7元（963天×345947元×1‱）； 四十三、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付国秀荣、任永清违约金24022.7元（807天×297679元×1‱）； 四十四、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付张丰违约金36679.43元（664天×552401元×1‱）； 四十五、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付韩艳违约金11373.39元（309天×368071元×1‱）； 四十六、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付任海军违约金42031.46元（1145天×367087元×1‱）； 四十七、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付曹玉丹、郭振龙违约金38981.74元（1053天×370197元×1‱）； 四十八、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付崔晶违约金48835.09元（1186天×411763元×1‱）； 四十九、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付李仁义违约金31009.66元（1120天×276872元×1‱）； 五十、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付马莹违约金36210.51元（1145天×316249元×1‱）； 五十一、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付李影违约金19147.23元（464天×412656元×1‱）； 五十二、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付王树森、王淑琴违约金35392.17元（1053天×336108元×1‱）； 五十三、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付马维良违约金42243.24元（1141天×370230元×1‱）； 五十四、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付李洪军、叶金凤违约金25924.5元（783天×331092元×1‱）； 五十五、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付张巍巍、刘铁刚违约金35608.1元（1000天×356081元×1‱）； 五十六、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付杨淼违约金39940.67元（1032天×387022元×1‱）； 五十七、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付管丽荣违约金41986.99元（1219天×344438元×1‱）； 五十八、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付张兵违约金36200.23元（967天×374356元×1‱）； 五十九、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付李玉斌违约金27229.72元（862天×315890元×1‱）； 六十、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付李玉虹违约金32521.48元（1009天×322314元×1‱）； 六十一、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付李禹泽违约金42419.37元（1219天×347985元×1‱）； 六十二、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付寇宝臣违约金30326.82元（812天×373483元×1‱）； 六十三、扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效后十日内给付梁燕、王亮违约金32813.01元（884天×371188元×1‱）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12810元，由扶余中合新农市场置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员 卢 欣 二〇二一年三月三十日 书记员 孙婷婷