北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初8176号原告：冯红，女，1975年7月23日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：孙锋，湖南醒龙律师事务所律师。被告：韩丽婉，女，1992年8月6日出生，汉族，住北京市丰台区。被告兼被告韩丽婉委托诉讼代理人：韩万江，男，1968年3月20日出生，汉族，住北京市丰台区。原告冯红与被告韩万江、被告韩丽婉返还原物纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年6月3日、2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告冯红及其委托诉讼代理人孙锋、被告兼被告韩丽婉委托诉讼代理人韩万江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯红向本院提出诉讼请求：1．判令韩万江、韩丽婉将北京市丰台区金第润苑小区XX号房屋腾退还给冯红；2．判令韩万江、韩丽婉按照每月7500元的标准支付冯红自2017年2月1日至实际腾退之日止的房屋占有使用费；3．诉讼费用由韩万江、韩丽婉承担。事实和理由：2016年11月21日，冯红的母亲韩秀琴与北京市丰台区南苑乡东铁营村村民委员会签署了《宅基地腾退补偿安置协议》，冯红为被安置人。2017年1月10日，冯红与北京金第润苑房地产开发有限公司签订《东铁营定向安置房项目定向安置房认购协议》，认购了丰台区金第润苑小区XX号，房款从安置补偿款中抵扣。因韩秀琴年迈，冯红上班，委托了韩万江（冯红舅舅）办理相关手续。直至2019年下半年，冯红才得知丰台区金第润苑小区XX号已经于2017年1月交付，由韩万江代为办理了交房手续，并由韩万江、韩丽婉占用至今。冯红要求韩万江、韩丽婉将房屋腾退归还，但韩万江、韩丽婉至今不予归还。为维护其合法权益，冯红诉至法院，请求法院查明事实，依法判决支持其诉讼请求。韩万江辩称：冯红陈述的不是事实，2016年春节后，南铁营68号要拆迁，在这个院子里，我有产权证的平房20．67平方米，没有产权证的自建房30平方米。我和韩丽婉与韩秀琴、冯红达成协议，我把南铁营68号院内平房还有在院内注册的营业执照交给他们去拆迁，冯红取得的安置房归我和韩丽婉，韩秀琴和冯红取得的全部拆迁款归我，当时韩秀琴说，你们三个人签协议就行了。2016年5月1日，我、韩丽婉和冯红签订协议，协议主要内容是，冯红取得的安置房归我及全部拆迁款归我和韩丽婉。签完协议后，我心里一直不安，因为拆迁时是韩秀琴一个人去签字，韩秀琴是拆迁合同的签字人，我怕韩秀琴以后找我麻烦，不认可我和冯红签的协议，我与韩秀琴就于2016年11月23日签定了协议，主要内容是韩秀琴取得的拆迁款全部归我，明确了冯红取得的房子归我。2016年12月底，冯红告诉我，2017年1月10日上午去金第润鸿房地产公司签认购协议。我和韩丽婉、冯红于2017年1月10日去签认购协议，当时就确定了2017年1月18日办理入住手续。2017年1月18日，我们三个人一起去金第润苑物业办理入住手续，当时冯红让我签字交费，说这个房子从今天开始就归我了，和她没关系了。后我和韩丽婉交了多种费用，取得钥匙，进行装修，2017年10月7日我们全家入住，韩秀琴、冯红及家人来我家暖房，而且冯红过年过节经常来我家，这就是我们取得案涉房屋的经过。这套房子不是平白无故取得的，是我拿50平方米的房子及注册的营业执照换来的，所以这套房子归我和韩丽婉所有。因此，我不同意冯红的诉讼请求，请求法院查明事实，驳回冯红的诉讼请求。韩丽婉辩称，答辩意见同韩万江。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证，并认定事实如下：韩秀琴系冯红之母，韩万江之姐，韩丽婉系韩万江之女。2016年11月21日，韩秀琴（被腾退人、乙方）与北京市丰台区南苑乡东铁营村村民委员会（腾退人、甲方）签订《宅基地腾退补偿安置协议书》，约定：“一、被腾退宅基地房屋。乙方腾退的宅基地位于北京市丰台区南铁匠营68号，经认定的宅基地面积73．8㎡，宅基地范围内的房屋建筑面积73．8平方米。二、安置人口。乙方现有在册人口3人，应安置人口5人，分别为：产权人韩秀琴，之夫冯国英；之女冯红，之女婿尹继龙，之外孙姜弘宇。三、宅基地腾退补偿款。甲方应支付乙方评估价款总计922799元，其中宅基地区位补偿价811800元，房屋及装饰、设备附属物重置成新价110999元。四、奖励费。1．提前搬家奖：10000元；2．工程配合奖：200000元；3．工程专项奖：100000元。五、补助费。1．综合补助费：110700元；2．搬家补助费：2952元；3．回迁周转费：138000元；4．空调移机费：800元；5．电话移机费：235元；6．有线电视端子费：300元；7．宽带移机费：200元；8．热水器改装费：300元；9．购房补助费：1938200元；13．停产停业综合补助费：45990元。六、补偿款、奖励费、补助费总款。补偿款、奖励费、补助费统称为腾退补偿总款，甲方应支付乙方腾退补偿总额3470476元。……”2016年12月21日，韩秀琴收到补偿款1373701元。2016年12月26日，韩秀琴向韩万江转账1073701元。2017年1月10日，冯红与北京金第润鸿房地产开发有限公司签订《东铁营定向安置房项目定向安置房认购协议》，认购了北京市丰台区东铁营定向安置房项目小区XX室（现房号为北京市丰台区金第润苑小区XX号，以下简称XX号房屋），房屋建筑面积为119．57平方米，房屋意向单价为每平方米7500元，总价款为896775元。冯红自述，由于其与韩秀琴不方便办理腾退补偿事宜，在韩万江的要求下，其与韩秀琴委托韩万江办理南铁营68号院韩秀琴名下房屋的腾退补偿安置事宜，现韩万江、韩丽婉在其不知情情况下，无理由占用XX号房屋，故冯红要求韩万江、韩丽婉将该房屋腾退并支付占有使用费。韩万江认为，其并未接受韩秀琴和冯红委托办理韩秀琴名下南铁营68号院内房屋腾退补偿安置事宜，而是其将其在南铁营68号院内享有产权的其他房屋并入韩秀琴的房屋，提供了其名下公司的营业执照，一并签订了案涉的腾退补偿协议，且韩秀琴、冯红亦与其、韩丽婉先后签订了协议，各方达成一致意见，冯红同意XX号房屋归韩万江、韩丽婉所有，因此其于2017年1月办理XX号房屋的入住手续，出资780000元将该房屋装修，并与韩丽婉于2017年10月入住至今。为此，其向本院提交如下证据：1．2016年5月1日，冯红（甲方）与韩万江、韩丽婉（乙方）签订的《协议书》一份，其上约定：“甲乙双方经友好协商，关于北京市丰台区南铁匠营68号的拆迁安置及补偿事宜达成如下协议：一、甲方于前述房屋所得到的所有拆迁安置房屋，拆迁补偿款项。甲方与乙方按照以下办法分配：1．拆迁安置房屋，无。一套归甲方所有，拆迁补偿款项人民币1373701元归乙方所有。2．拆迁安置房屋，金第润苑小区XX室，一套归乙方所有，拆迁补偿款项人民币1373701元归乙方所有。二、甲方应于取得拆迁安置房屋及拆迁补偿款项三日内，将约定归乙方所有的安置房屋及补偿款项移交给乙方。三、甲方必须全力配合乙方办理约定归乙方所有的安置房屋的权属过户手续。四、本协议一式三份，双方三人各持一份，具有同等效力，由双方三人签字后生效。”该份协议书的模板为韩万江提供，主文手写填充的部分“1373701”“金第润苑小区XX室”均为韩万江填写，韩万江自述协议书签订时，各方先于2016年5月1日签订了协议书模板，在韩秀琴签订腾退补偿协议确定具体腾退利益后，其于2016年12月将协议书中主文手写填充部分填写进协议书中。冯红不认可该协议的真实性，认为协议系韩万江单方制作，在内容和时间上均存在矛盾之处，其与韩万江、韩丽婉并未同时签过字，亦没有在2016年12月进行过补签。经本庭释明，冯红不申请在本案中就该协议落款的签名真实性进行鉴定。2．2016年11月23日，韩秀琴（甲方）与韩万江（乙方）签订的《协议书》一份，其上约定：“甲乙双方经友好协商，关于北京市丰台区南铁匠营68号的拆迁安置及补偿事宜达成如下协议：一、甲方于前述房屋所得到的所有拆迁安置房屋，拆迁补偿款项，甲方与乙方按照以下办法分配：1．拆迁安置房屋韩秀琴名下一套归甲方所有，拆迁补偿款项人民币1373701元归乙方所有；2．拆迁安置房屋冯红名下一套归乙方所有，拆迁补偿款项人民币1373701元归乙方所有。二、甲方应于取得拆迁安置房屋及拆迁补偿款项3日内将约定归乙方所有的安置房屋及补偿款项移交给乙方。三、甲方必须全力配合乙方办理约定归乙方所有的安置房屋的权属过户手续。四、本协议一式两份，双方各持一份，具有同等效力，由双方签字后生效。”此份协议书的模板为韩万江提供，主文手写填充的部分“韩秀琴名下”“1373701”“冯红名下”均为韩万江填写。冯红表示对该份协议书的真实性不确定，协议书首部中韩秀琴的名字有误，韩万江的说法与其在其他案件中的陈述不一致，由于案涉腾退补偿事宜均为韩万江操作，因此对于案涉腾退补偿利益中是否含有韩万江的补偿利益其不清楚，即使有，韩秀琴向其支付的补偿金额已经足够。3．收据三张、准住证明一份，证明2017年1月18日，韩万江在冯红的同意下办理了XX号房屋的各项费用交纳事宜，并领取准住证明，办理了入住。冯红不认可该组证据的真实性和证明目的，办理上述手续时其并未到场。4．2011年6月27日，公司名称为北京市久久隆祥商贸有限公司、法定代表人为韩万江的企业法人营业执照，证明案涉腾退补偿协议中拆迁补偿款的停产停业损失系因此取得。冯红不认可该证据的真实性和证明目的。关于北京市丰台区南铁营68号院的房屋情况，本院在（2011）丰民初字第01606号李淑兰诉韩秀琴、韩万忠、韩万福、韩秀珍、韩万江赠与合同纠纷案件的民事调解书中载明：“韩成泰与李淑兰系夫妻关系，生育三子二女，即韩万忠、韩万福、韩万江、韩秀琴、韩秀珍。2001年4月26日，韩成泰死亡。2003年12月29日，北京市国土资源和房屋管理局向李淑兰颁发北京市丰台区南铁营68号（以下简称68号）的编号为京房权证丰私字第XXXX号房屋所有权证书。现68号有北房两间（房屋所有权证书中登记为幢号2，建筑面积41．33平方米），东房一间（房屋所有权证书中登记为幢号3，建筑面积5．48平方米），西房一间（房屋所有权证书中登记为幢号1，建筑面积6．34平方米），南房两间（房屋所有权证书中登记为幢号4，建筑面积20．01平方米）。本案在审理过程中，经人民法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、位于北京市丰台区南铁营68号的房屋，其中北房西数第一间归韩万江所有；北房东数第一间归韩万福所有；南房二间归韩秀珍所有；东房一间归韩秀琴所有；西房一间归韩万忠所有。……”2013年1月，韩秀琴领取了关于北京市丰台区南铁营68号东房一间、所有权证号为X京房权证丰字第XXXX号的房屋所有权证书，韩万江领取了关于北京市丰台区南铁营68号北房西数第一间（建筑面积20．67平方米）、所有权证号为X京房权证丰字第XXXX号的房屋所有权证书。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，冯红主张其作为XX号房屋的权利人，韩万江、韩丽婉在未征得其同意的情况下，擅自占有使用该房屋至今，但从本院查证的事实来看，韩万江、韩丽婉与冯红曾于2016年就XX号房屋的归属问题签订过《协议书》，韩万江、韩丽婉而后对该房屋实际占有使用，虽冯红不认可上述《协议书》的真实性，但并未向本院提交充分的证据予以推翻，故在上述《协议书》未被变更或撤销前，韩万江、韩丽婉以此《协议书》进行抗辩，理由成立，故本院对冯红要求韩万江、韩丽婉返还XX号房屋并支付房屋使用费的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：驳回冯红的全部诉讼请求。案件受理费46800元，由冯红负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 李 蕊二〇二一年三月二十六日书记员 赵春阳