江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初6129号原告：苏州高新国际汽车城有限公司，住所地苏州高新区塔园路369号。法定代表人：顾丽斌，总经理。委托诉讼代理人：罗缓，江苏政纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：茆福文，江苏政纬律师事务所实习律师。被告：天梯头条传媒（苏州）有限公司，住所地苏州高新区塔园路379号1幢746室。法定代表人：胡守文。原告苏州高新国际汽车城有限公司（以下简称：苏高新汽车城公司）与被告天梯头条传媒（苏州）有限公司（以下简称：天梯苏州公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，由审判员龚春华独任审判。2021年3月18日，本案公开开庭进行了审理，原告苏高新汽车城公司的委托诉讼代理人罗缓、茆福文到庭参加诉讼，被告天梯苏州公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏高新汽车城公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金116822.5元、水电费327.24元，共计117149.74元；2、判令原告已收取的履约保证金20000元不再返还；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月8日，原被告签订《盛运大厦租赁合同》，合同约定被告承租位于苏州市××大厦××楼西南面房屋，租赁期限为2017年12月1日起至2020年11月30日止。合同对租赁标准、租赁费用支付方式、违约金的计算方式等作了明确约定。截止目前，被告拖欠原告租金及电费共计117149.74元。现原告经多次催告，被告拒绝支付，遂诉至法院。被告天梯苏州公司未作答辩。经审理查明，原告苏高新汽车城公司是苏州市塔园路379号房屋的所有权人。2017年12月8日，原告苏高新汽车城公司（甲方）与被告天梯苏州公司（乙方）签订《盛运大厦租赁合同》，合同约定：一、租赁房屋情况：1、租赁房屋地址：苏州市××大厦××楼西南面(以下简称房屋)。2、租赁面积：185平方米。3、用途：商务办公，未经甲方书面同意，乙方不得改变用途或从事其他非法活动。4、租赁期三年，自2017年12月1日起到2020年11月30日止。二、房租及项目服务费用：1、乙方三年目标：第一年(指2018年1月到12月)营业预估500万(《出版头条》APP：包含行业峰会、培训、新媒体服务等业务完成150万、国家插画联盟网：包含插画大赛、插画师经纪、画册出版、商业合作等业务完成350万)，缴税预估10万元(指增值税和企业所得税总额，下同)。第二年(2019年1月到12月)营业预估600万元(《出版头条》APP：包含行业峰会、培训、新媒体服务等业务完成180万、国家插画联盟网：包含插画大赛、插画师经纪、画册出版、商业合作等业务完成420万)，缴税预估12万元。第三年(2020年1月到12月)营业预估750万(《出版头条》APP：包含行业峰会、培训、新媒体服务等业务完成220万、国家插画联盟网：包含插画大赛、插画师经纪、画册出版、商业合作等业务完成530万)，缴税预估15万元。此外，乙方2018-2020年期间，每年获得“苏州市文化产业发展专项扶持资金项目”奖励不少于一项、每年获得“苏州高新区文化产业发展专项引导资金”奖励不少于一项。乙方完成以上目标，甲方不收取乙方房屋租赁费，只收取物业管理费用5元/月/平方，采用“先付后租”付费方式。一年一付，合计11100元/年，其他费用乙方自理。若乙方任何一年的缴税未达到预估值或未获得奖励(奖励暂停、取消或发生重大变更的除外)的，则该年乙方需支付甲方50元/月/平方的租金(含物业管理费)，合计111000元/年。于合同年度期满之日起5日内交纳。2、租赁保证金：乙方应在签订本合同五日内，向甲方缴纳租赁保证金人民币20000元。甲方在收到乙方缴纳保证金后向乙方出具收据。甲方可将保证金用于抵作乙方任何应付款。保证金抵作应付款后，乙方应按甲方通知的时间及时补足。4、装修费用由乙方负责，水电费用由乙方自理，乙方所用水电费用按分户安装的水表和电表显示的实际使用量每月结算，按甲方的统一价格于每月发票签收后的十日之内向甲方支付。甲方在收取费用的同时向乙方开票凭证供乙方记账。三、租赁期间，若因乙方经营不善或其他原因需提前终止合同的，必需提前两个月以书面申请方式告知甲方，并征得甲方同意。办理房屋退租手续时，双方约定，乙方不得因合同提前终止而要求甲方给予装修物的经济补偿并因此而强占承租房屋。四、违约处置条款以及免责条件：1、延迟付款：乙方逾期支付应付款项，需按日缴纳相当于未付款项万分之五的滞纳金。超过二十日未付的，甲方有权解除合同，没收保证金并继续追索乙方拖欠之租金、物业管理费、滞纳金及有关损失。2、租赁期间，双方不得无故解除合同。否则，守约方有权要求违约方继续履行合同，或要求解除合同并支付27750元违约金，并履行退租义务。合同另对其他事项作了约定。原告苏高新汽车城公司在甲方处签字并加盖公司公章，被告天梯苏州公司在乙方处签字并加盖公司公章。合同签订后，原告按约向被告交付了租赁房屋，被告天梯苏州公司亦向原告缴纳了租赁保证金20000元。2018年11月28日，被告天梯苏州公司向原告出具《公司退租申请书》，载明：高新国际汽车城有限公司：我公司自2017年12月入驻高新区，租赁苏州市××大厦××楼西南面，租赁面积：185平方米，租赁期三年。在此期间得到了诸位领导的大力支持，为此我谨代表公司全体员工表示衷心的感谢。“天梯头条”前期一直是由园区总公司进行扶持和孵化的，前前后后举办了两次出版行业高端峰会，和两届大型的国际性插画大赛，受到了园区政府部门的青睐与赞赏。后来，经过高新区政府相关领导引荐，决定入驻高新区开始独立的发展，前期目标主要有两方面，一方面是发挥自身所长，开展关于“插画”相关的业务，为高新区政府文化发展助力；另一方面旨在申请高新区“领军人才”项目，然而由于各种信息交流的不及时，人员变换等原因，未能申请到这一项目，这件事给了公司团队很大影响，从一定程度上削弱了团队的凝聚力和积极性。这一年多里，“天梯头条”积极开展“插画内容普及讲座”、“插画人才培训”、“社区插画队伍建设”等工作，旨在高新区打造国内首家“插画小镇”，与此同时还承接了高新区政府、高新区妇联、枫桥街道办诸如像“向党承诺、为党分忧；自我查摆、领先未来”迎五四展未来主题活动、“画说枫桥―—纪念改革开放40周年暨枫桥城市精神文明创建主题插画大赛”、“枫桥青年志愿宣画队成立仪式”等各类文化宣传活动，获得了自身发展与进步，也赢得了高新区政府的支持与认可。遗憾的是由于前期资金投入过大，缺乏独立运营经验，团队人员变换不定，资金周转困难等多方面的原因，造成了政府项目不盈利，某些项目资金迟迟不到账、公司盈利达不到预期等状况。故决定自2019年1月30日起不再租用该房屋。特此申请，望予批准!被告天梯苏州公司在下方加盖公司公章。因原告认为被告至今未办理交接手续，且一直未向原告结清拖欠的水电、租金费用，故原告诉至法院。另查明：诉讼中，原告苏高新汽车城公司为证明被告欠付其水电费，提供了以下证据：应收账款明细账1页及发票2张，证明截止2018年10月30日（记账日期为2018年11月30日），被告水电费已经结清，剩余水电费317.24元未支付。庭审中，原告表示本案中主张没收保证金的理由为：根据双方签订的租赁合同，租赁期间双方不得无故解除合同，否则守约方有权要求违约方继续履行合同，或要求解除合同并支付27750元违约金，本案中，因为被告的原因提前解除合同，按照合同约定有权要求被告承担违约金27750元，上述违约金的约定标准未超过江苏省高院关于房屋空置损失的规定，依法应予支持，考虑到诉累，原告仅要求没收上述保证金，不再主张违约金。以上事实，由不动产证、盛运大厦租赁合同、应收账款明细账、发票、公司退租申请书、照片以及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《盛运大厦租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告均应按约履行。合同约定，租赁期间，双方不得无故解除合同，否则，守约方有权要求违约方继续履行合同，或要求解除合同并支付27750元违约金。现被告天梯苏州公司在合同履行过程中，于2018年11月28日单方向原告递交《公司退租申请书》，申请书明确由于前期资金投入过大，缺乏独立运营经验，团队人员变换不定，资金周转困难等多方面的原因，造成了政府项目不盈利、公司盈利达不到预期等状况，决定自2019年1月30日起不再租用涉案房屋，被告的上述行为构成单方解除合同，且从其陈述的解除理由来看，按双方约定，显然不可归责于原告，诉讼中，原告亦表示同意解除合同，故双方租赁合同已于2019年1月30日解除。按照合同约定，原告作为守约方有权要求违约方支付27750元违约金，诉讼中，原告主张以没收保证金的方式代替主张违约金，未超出法律保护的上限，本院予以支持。又因诉讼中被告也未提供证据证明被告一年的缴税额、营业额或是获得奖励情况符合合同约定的免租条件，故被告应按照合同约定支付原告2017年12月1日起至2019年1月30日止的租金（含物业管理费）：111000+50*185*2=129500元，现原告主张要求被告支付2017年12月1日起至2019年1月31日止的租金116822.5元，未超过法律保护的上限，本院予以支持。关于原告主张的水电费327.24元，有原告提供的当月财务票据为证，且被告未到庭予以抗辩，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天梯头条传媒（苏州）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州高新国际汽车城有限公司租金116822.5元、水电费327.24元，合计117149.74元。二、原告苏州高新国际汽车城有限公司已收取的保证金20000元不再返还被告天梯头条传媒（苏州）有限公司。如采用转帐方式支付，请汇入原告苏州高新国际汽车城有限公司指定的帐户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州商业街支行，帐号：62×××65。如果被告天梯头条传媒（苏州）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3044元，减半收取1522元，公告费600元，合计2122元，由被告天梯头条传媒（苏州）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。审判员  龚春华二〇二一年三月二十三日书记员  施鸿敏