北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0117民初900号原告：刘满友，男，1959年5月18日出生，汉族，北京市平谷区人。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：张开，北京市平谷区南独乐河镇法律服务所法律工作者。被告：北京金谷科工贸集团公司，住所地北京市平谷区滨河开发区零号区西北侧。注册号110000005018665。法定代表人：郭东凯，总经理。委托诉讼代理人：崔增富，男，该公司退休返聘员工。原告刘满友与被告北京金谷科工贸集团公司（以下简称金谷科工贸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘满友及其委托诉讼代理人张开，被告金谷科工贸公司的委托诉讼代理人崔增富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘满友向本院提出诉讼请求：1.要求金谷科工贸公司返还契税12238.1元、印花税202元；2.要求金谷科工贸公司给付逾期办理产权证书违约金103529.16元。事实和理由：金谷科工贸公司与北京华欣金谷房地产开发有限公司是合作关系。2008年11月，刘满友与金谷科工贸公司签订《北京市商品房预售合同》。合同签订后，金谷科工贸公司要求刘满友预缴房产证契税款12238.1元，印花税202元，由北京华欣金谷房地产开发有限公司负责具体收款。北京华欣金谷房地产开发有限公司在收到刘满友预缴的房产证契税款后，金谷科工贸公司与北京华欣金谷房地产开发有限公司均未给刘满友办理缴纳购房契税手续。2020年2月11日，金谷科工贸公司与刘满友签订补充协议(详见协议)，并要求刘满友缴纳购房契税款。刘满友依照规定缴纳契税款6044.91元(详见票据)。经查，北京华欣金谷房地产开发有限公司于2019年9月17日注销。为维护合法权益起诉，刘满友特提起诉讼。金谷科工贸公司辩称：不同意刘满友的诉讼请求。1.刘满友主张的房屋权属转移登记违约金不应由我公司承担。2005年8月22日，我公司与北京华欣金谷房地产开发有限公司（以下简称华欣公司）签订了《某小区》建设工程补充协议，依据该补充协议第五条、第六条约定，我公司只出正当的相关手续，不参与该项目的经营管理活动，一切债权、债务均由华欣公司负责。2009年4月29日，我公司与华欣公司签订协议书，该协议书约定逾期办理产权登记发生纠纷，由华欣公司承担。故刘满友要求支付房屋权属登记违约金不应由我公司承担。2010年3月23日，平谷区政府会议纪要要求华欣公司负责房产销售，区住建委为项目办理手续。2.逾期办理房产证，我公司没有过错。如前所述，我公司只提供房产开发的手续，不参与经营管理。逾期办理房产证，均是由于华欣公司等原因造成的，我公司没有过错。3.虽逾期办证，但刘满友没有实际损失，且违约金过高，我公司申请法院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定不予支持，如不能不予支持，则请求适当减少。我公司现已严重资不抵债，无力承担巨额赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年8月22日，金谷科工贸公司与案外人北京华欣金谷房地产开发有限公司（以下简称华欣公司）就合作开发某小区项目签订协议。刘满友（买受人）与金谷科工贸公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，约定由刘满友购买平谷区迎宾环岛东南角某号楼某层某单元某号房屋（以下简称涉案房屋）。合同第十一条交付条件（一）约定，出卖人应当在2008年10月1日前向买受人交付该商品房。合同第二十条（一）初始登记约定，出卖人应当在2009年5月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。合同第二十条（二）转移登记约定，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用待定。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起450日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内向出卖人支付。2007年11月15日，刘满友向华欣公司交纳印花税202元。2008年11月18日，刘满友向华欣公司交纳产权代办费200元、分户测绘费201.09元、契税12119.52元、房产证登记费80元、天然气开办费2900元。2009年3月21日，刘满友向华欣公司交纳契税118.58元。2020年2月12日，金谷科工贸公司为刘满友出具收据，已收到某小区B号楼某单元某房购房款402994元。刘满友主张，2008年11月1日为交房日期，过段时间又交纳了契税；金谷科工贸公司称2009年5月给的刘满友钥匙，2009年5月交房。2009年4月29日，金谷科工贸公司与华欣公司签订《协议书》，约定某小区项目建设、房屋质量、逾期交房、逾期办理产权登记、物业管理等相关事宜与建筑商或业主（购房户）发生纠纷，由华欣公司负责并承担后果，若金谷科工贸公司败诉，有权向华欣公司及保证人宋向欣追偿。2014年3月5日，华欣公司向金谷科工贸公司承诺：华欣公司负责给现某小区A、B号楼业主办理房本，所需费用全部由华欣公司负责，与金谷科工贸公司无关；如业主追加逾期办理产权违约金等责任，全部由华欣公司负责给付，与金谷科工贸公司无关。2020年2月11日，刘满友与金谷科工贸公司签订《补充协议》，约定实测面积与《北京市商品房预售合同》约定暂测套内建筑面积误差按合同第十四条的约定方式据实结算，合同约定总房款为403984元，实际结算总房款402994元，房款差额为-990元。另查明，某小区项目存在不符合规划等原因，完工后无法通过竣工验收。2019年10月17日，华欣公司因资不抵债破产注销。后经政府部门多方协调，2019年1月，某小区由金谷科工贸公司接手开始为购房人办理产权登记。2020年2月13日，刘满友取得平谷区某小区B号楼某单元某房屋的不动产权证书。本院认为，双方签订的《北京市商品房预售合同》与《补充协议》合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方有权要求违约方承担违约责任。金谷科工贸公司未按约定即在交付房屋后450日内为刘满友办理不动产权证书，已构成违约，应当承担违约责任。但考虑到涉案房屋未能按约办理产权登记，存在某小区项目不符合规划、实际责任人华欣公司资不抵债已破产注销等不可归责于金谷科工贸公司一方的原因，且刘满友不能提供证据证明其因逾期办证造成的实际损失，故金谷科工贸公司辩称违约金过高应予适当调整的辩解意见，本院予以采纳，本院根据法律规定以及合同约定、违约原因、合同履行情况、刘满友的实际损失等因素综合确定违约金数额。关于违约金的起算时间，因合同约定的交房时间为2008年10月1日，现刘满友主张交房日期为2008年11月1日，故本院确认2008年11月1日为交房日期并以此为时间点延长450天作为违约金的起算时间。因刘满友自行办理了房屋不动产权证书，刘满友要求金谷科工贸公司退还已收取的契税12238.1元、印花税202元，有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、北京金谷科工贸集团公司于本判决生效后十日内支付刘满友逾期转移登记违约金14794元；二、北京金谷科工贸集团公司于本判决生效后十日内返还刘满友契税12238.1元、印花税202元；三、驳回刘满友的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1310元，由刘满友负担1070元（已交纳），由北京金谷科工贸集团公司负担240元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  徐 婷二〇二一年三月十日法官助理  尤士兰书 记 员  陈胜杰-6--7-