北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初3293号原告：梁伟，男，1968年6月29日出生，满族，自由职业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：耿建平，男，住北京市东城区，由北京市西城区广安门外街道天宁寺南里社区居民委员会推荐。被告：韩颖，女，1957年3月17日出生，汉族，北京慧翔泽商贸有限公司退休职工，住北京市西城区。原告梁伟与被告韩颖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁伟及委托诉讼代理人耿建平，被告韩颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁伟向本院提出诉讼请求：1.请求法院撤销原、被告之间签订的《房屋过户还款协议》；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年2月，原告以民间借贷案由将韩旭诉至贵院，经贵院核实韩旭于2020年7月10日自缢死亡，由此导致上述民间借贷案无法继续审理。本案被告是债务人韩旭的母亲，韩旭去世时离异、无子女、父亲已故，现被告是韩旭的唯一法定继承人，原告已以被继承人债务清偿纠纷的案由，另案将被告诉至贵院。现在该案已中止，等待本案审理结果。韩旭生前欠原告借款本金30万元，辽宁省绥中县×××号房屋是韩旭的遗产，被告于2020年7月20日将上述房产过户到自己名下，韩旭名下还有一台车牌号为×××的林肯牌小汽车，原告得知上述情况后为防止被告恶意变卖、转移该房产，为保障原告合法债权的实现就与被告协商还款事宜。经多次协商被告同意将上述涉案房产（市值20万左右）过户到原告方以抵消部分债务，在2020年10月28日办理房屋过户时，原告发现被告于2020年7月20日，在韩旭已去世的情况下，找人冒名顶替韩旭，将上述房产以买卖方式违法过户到被告名下。在当日办理房屋过户手续流程即将结束时，被告突然提出以上述房产抵消全部债务，并让原告撤诉被继承人债务清偿纠纷案，否则拒绝签字。原、被告为此发生争吵，在原告据理力争后，被告同意按原方案将上述涉案房产过户到原告方名下抵消部分债务，但因房产交易大厅电脑系统设定问题，当日无法继续办理过户手续，需次日再办。次日即2020年10月29日，被告再次反悔，并威胁原告如不接受她的方案，房产在她名下她随时可将房产处理掉，原告到时可能一分钱也拿不到；还说韩旭名下车牌号为×××的林肯牌小汽车可能有抵押；韩旭还可能欠别人的钱等等，使原告对债权的能否实现感到担心、恐惧。原告在被告胁迫且知道被告已有过房屋违法过户行为前科的情况下，为保障原告合法债权的实现，无奈同意了被告的无理要求，被迫签署了《房屋过户还款协议》。依据《民法通则》、《合同法》等法律、法规及有关司法解释的规定，原告认为，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方即原告方有权请求人民法院撤销。为维护原告的合法权益，根据以上事实和相关法律规定，故诉至贵院，希判如所请。韩颖辩称，不同意原告的诉讼请求，原告的陈述不属实。我认为原告的起诉属于虚假诉讼。我的儿子韩旭去世后，我之前不认识原告，我干儿子张某1说原告是他的同学，说原告不容易，别的情况我也不知道。张某1和原告说了我儿子韩旭自杀的事情，原告还说是不是被人陷害什么的，我还被感动了。我就让张某1给他打电话跟他说了，等我把这东戴河的房卖了以后，我就把卖房的钱给他，因为这房是16年夏天的时候买的，为什么写韩旭的名不就是因为韩旭是我儿子，我就是为了住着方便，实际这房这钱是我出的，售楼处也有买房的记录，当时我的钱周转不过来，我让我表妹在东戴河替我交的房钱，之后我又把房钱转给我表妹了，我儿子一宿都没在那住过。这房是韩旭的名字，但实际上这房就是我的，我就这么认为的。然后韩旭死了以后，我让张某1打电话跟梁伟说了，这房卖了以后，我给梁伟钱。我是这么说的，第一，我认为这房就是我的，他死了这房子卖不了了，所以我就去绥中了。当时门口有买卖房子的人给我出了个主意，他就帮我把这个户过到我名下了，然后我也托张某1给原告打电话，在电话里跟他说了，这房卖了就给他钱，梁伟当时特着急，应该这是去年8月份的事，他就打电话老提这个事，我当时心情也不好，你想就这么一个儿子，甭管他做错了多少事，将来我老年指的上指不上他，终归是我儿子，他采取这种极端的方式结束自己的生命，我心情肯定不好。梁伟不断地找我，我当时有点生气了。后来，我就说你着什么急，8月份我说你要老这么逼，我还不给了，我还不管这事了，要钱等我死了我就给你。后来张某1在这里边劝我，我这人脾气不好，我就跟他说了，我说要不你约他一下给他约过来，当时有个男的陪着他一块来，我第一次见他们。张某1他们找了我们几个就坐下说了这事，当时还有这个凡雅静也在边上。我说，要不你就等我把这房卖了给你钱，要不然我就把这房给你，你自己卖，你卖多了，我也不跟你要，你卖少了我也不给你补。当时他也同意了，我说在那也住好几年了，我要给你这房，我也得腾空了。我得把我自己的东西拿走，我才能给你这房子。然后他当时也没说什么，我印象里是这样，当时也同意等我搬走了，把这房过给他，没有什么异议还挺和气的，也没有什么争执。然后他在9月份的时候，他一直老催我这事。我就不高兴了，我说我这人说到做到，我肯定把这房给你，老催什么，谁家没点事。我的三十多岁的儿子说没就没了，我们家没点事嘛，我就让他别催了，因为毕竟房不是在北京，这么老远我也得有事处理，我那边也得去腾房，我还得租房，把东西搬走，我在那住多年了。后来，法官还电话联系过我，一个高法官，还答应我说给他打电话劝他，让他把这房接手了，过他名事就完了。我说，我也是同意这事，我都跟他说好了，人家那意思您尽快。10月底，要过去之前我又约了梁伟，还有个男的，跟着去西直门店了，梁伟说您不用着急，您就把这房过他名，你就甭着急了，您住着都没关系，我也挺感动的，后来我说我尽量快点。我说我这几天就过去，月底以前肯定给你房，之后我跟他联系，都说好了，然后我当时跟他们俩当着张某1都说这事了，我说你不是告韩旭了吗？当然韩旭死了你也告不成了，但是他是不是给你打欠条了，你把这欠条给我。我听说你还告我了，你把告我的给撤诉吧，这是第二条。第三条你着急要过户，过户费你来掏，他也同意了。这三条他都同意了，我才答应。我到了绥中那边，把我自己屋里的东西处理好以后，我给他打电话通知他上绥中跟我过户去。都在北京说好的了，他也同意了。我过去后，应该是28号，具体日子不记得，当时他到那以后，他就没提给我签协议签字的事，但是我得记着这事，这房当时已经在我的名下，我过给他，我要求的这三样，他必须得给我签了字，但是我当时也挺仓促，没打出文字上的东西，我就让一个朋友的女儿帮忙打。然后我一看也不对劲，他梁伟不收这个房，怎么是一女的收，她带着俩女的去的，当时他们四个人上绥中的。后来我就问了问，我说怎么你没过来，但是他梁伟也没介绍他是谁。事先说好了，梁伟答应他出过户的钱，我才把这房过给他的。当时已经快到中午了，没商量好，他就要走，后来我朋友那女儿还追出去跟他好说了半天，说这协议你们都同意的，你签了又怎么了，具体不知道怎么跟他说的，我根本没在他面前。其实我去的时候就是拿梁伟当朋友一样，然后他们又同意了，不知道怎么又回来了，但是当时因为电脑我也不懂，程序上有什么问题，就办不了了当天。后来不知道又怎么商量的，又找我来说，既然这房子打算给他了，他们也没看见这房，让我带他们去看房子。他还不依不饶的，还说我出尔反尔，我说我怎么出尔反尔，到绥中之前，在北京都说好了，如果不说好了，我不可能给你们约到这儿来，我也不可能同意。这房给你我过分吗？第二天去过户，我们因为事先知道，所以把协议都准备好了，到那就让梁伟、陈金金都签字了。也没有什么冲突，签了就给他过户，中午去吃饭了，还没办完，吃完饭回来以后就取的房本，我都给他带着，包括业主卡。房本给了陈金金以后，梁伟跟就冲过来了，当时他俩具体谁说什么，我也说不清，反正四个人都奔着我来了，他俩主要指着我鼻子说告诉你，这协议无效，他指着我鼻子跟我大喊，说我是老赖什么的。然后他又说什么要报警，要告我。我说有事出去说，这是办事大厅，你不能在这影响人家的工作环境。但是他就不听。梁伟把我儿子的欠条也给我了，我拿着我们俩签字的协议就走了，结果他就起诉我了。他的用词也好，还是说事实也好，根本就不对，好多不是事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年10月29日，梁伟与韩颖签订《房屋过户还款协议》，内容为：“今收到韩旭母亲韩颖过户房屋地址（山海同湾×××）房屋过户的全部费用由梁伟承担。因为韩旭欠梁伟人民币叁拾万元整，韩颖用此房产代替韩旭偿还债务给梁伟，梁伟自愿将此处房产过户到陈金金名下，自更名过户手续完成时，梁伟返还当时韩旭所签欠条并撤销起诉申请，梁伟与韩旭的债权债务关系全部结清，再无任何纠纷。此协议一式二份，过户完即生效。”上述协议签订后，韩颖按照协议约定将涉案房屋过户至陈金金名下。审理中，梁伟主张韩颖取得涉案房屋不合法，其是在韩颖胁迫下才签订的《房屋过户还款协议》，且协议显失公平，应当予以撤销。韩颖主张其与韩旭系母子关系，涉案房屋原登记在韩旭名下，但是由其出资购买，韩旭去世后，其花钱找人将房屋过户到自己名下，《房屋过户还款协议》系双方协商后自愿签订，其已按照协议约定将房屋过户至陈金金名下，梁伟也将韩旭的欠条返还，协议不存在胁迫和显失公平情形。梁伟主张其当时给韩颖的借条是影印件，不是原件，原件还在其手中。梁伟向本院提交了2019年12月26日韩旭出具的借条，内容为“借款人韩旭因资金周转（合法用途）于2018年12月26日，向出借人梁伟借款人民币300000元（叁拾万元整），借款期为2018年12月26日至2019年1月26日，借款期限1个月。月利率百分之3，按月支付利息，借款期满后一次性归还本息。借款人现已通过银行转账方式收到借款。如到期未还清本息，借款人须以逾期金额为基数按日千分之支付逾期违约金。因借款人违约，出借人向借款人追索债权产生的一切费用，包括但不限于诉讼费，律师费，交通费，保全费等均由借款人承担”。梁伟为证明其主张，向本院提交了过户当日的录像及证人张某2的证言予以证明。韩颖对录像的真实性予以认可，对证人证言的真实性不予认可。韩颖为证明其主张，向本院提交了证人张某1的证言予以证明，梁伟对证人证言的真实性不予认可。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百五十条规定：“一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”第一百五十一条规定：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”本案中，梁伟提交的证据不足以证明在签订《房屋过户还款协议》的过程中，韩颖存在胁迫或利用其处于危困状态、缺乏判断能力等情形，梁伟以胁迫及显失公平为由要求撤销《房屋过户还款协议》的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十条、第一百五十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回梁伟的诉讼请求。案件受理费2900元，由梁伟负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李俊二〇二一年三月八日法官助理 杨超书 记 员 赵雯