松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初4455号 原告：邹玉华，女，1954年5月3日生，汉族，无职业，住松原市宁江区。 原告:王志强（邹玉华丈夫），1952年9月16日生，汉族，住松原市宁江区。 共同委托诉讼代理人：尚小雪，吉林巨石律师事务所律师。 被告：松原市某房地产开发有限公司，住所松原市。 法定代表人：王殿士，总经理。 原告邹玉华、王志强与被告松原市某房地产开发有限公司（以下简称某公司）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹玉华、王志强及共同委托诉讼代理人尚小雪到庭参加诉讼。被告某公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告邹玉华、王志强向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付所欠房屋面积差价款17,605.00元，并自2015年5月20日起至给付之日止按银行拆借利率给付利息；2.判令被告立即给付所欠临时安置补助费10,080.00元（2014年4月29日至2015年4月29日，7人×60.00元×12个月×2=10,080.00元）；3.判令被告给付采暖费1,400.00元（2014年度）。事实与理由：二原告系夫妻关系，2012年松原市某寺拆迁二原告房屋156.5平方米。2012年4月28日，原告与松原市某寺签订房屋拆迁补偿安置协议书，协议书约定拆迁给原告回迁两个80平方米的回迁楼，回迁面积以房产测绘面积为准，多退少补。整个回迁是异地安置，回迁楼由某公司江北分公司李云鹏负责安置，临时安置补助费也由李云鹏负责给付。房屋拆迁补偿安置协议书签订后，2015年5月20日，某公司与二原告进行面积结算，共少给5.03平方米，每平方米按3,500.00元结算差价，共欠房屋面积差价款17,605.00元。房屋临时安置补助费、采暖补助费已结算至2014年4月28日（共24个月），其余并没有给付。按照房屋拆迁补偿安置协议书第六条规定，被告应双倍给付延长期的临时安置补助费。被告的行为已经违约，原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。 被告某公司未出庭、未答辩、未提供证据。 经审理查明，原告王志强与原告邹玉华系夫妻关系。2012年4月28日，松原市宁江区某寺（拆迁人、甲方）分别与原告王志强（被拆迁人、乙方）、原告邹玉华（被拆迁人、乙方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书（产权调换）》各一份，编号分别为：10；10-1，协议约定：甲方拆迁乙方王志强房屋79平方米、邹玉华房屋77.5平方米，分别回迁安置房屋各80平方米；甲方保证在-年-月-日前将产权调换房屋交给乙方，在规定过渡期内，乙方自行解决过渡用房的，甲方按每人每月-元的标准向乙方支付临时安置补助费，计每月-元（临时安置补助费自乙方搬迁房屋验收合格之日按月计算，至新房安置之月止）；过渡期内需要越冬的，甲方应支付乙方采暖补助费标准为一个采暖期每户-元，因甲方责任延长过渡期限的，甲方应按《松原市城市房屋拆迁管理办法》的规定加倍向乙方支付临时安置补助费。两份协议落款甲方处均加盖了松原市宁江区某寺公章，法定代表人处签有释圆明、刘泰金名字，甲方代理人处均加盖了某公司江北分公司公章，法定代表人处均有分公司负责人李云鹏的签字；乙方处分别有邹玉华签字或邹玉华代王志强的签字。同日，某公司江北分公司给邹玉华出具拆迁补偿结算单一份载明：经甲、乙双方协商同意，乙方自有房屋面积156.5平方米，同意回迁楼80平方米两套，互不找差价，所有费用以折合到回迁楼内，如过24个月，予以补偿。在此结算单上有某公司江北分公司加盖的公章及邹玉华的签字。协议签订后，邹玉华、王志强将需拆迁的房屋交付拆迁。2015年5月20日，被告某公司给邹玉华、王志强安置了81.68平方米、73.29平方米房屋各一处。同日，某公司出具收款收据一枚载明：王志强某寺回迁原回迁面积80平方米+80平方米，现回迁3#1704室81.68平方米，2#305室73.29平方米，少5.03平方米，人民币17,605.00元，以3,500.00元/平方米计算补偿，回迁户：邹玉华、王志强，某公司在收据上加盖销售合同专用章。邹玉华、王志强因索要该差价款及临时安置补助费、采暖补助费未果，遂将某公司诉至本院。另查明，某公司江北分公司隶属某公司，负责人李云鹏，企业类型：有限责任公司分公司，行业门类：居民服务、修理和其他服务业，成立于2009年7月15日，于2012年8月17日注销。某公司成立于2002年10月24日，企业类型：有限责任公司，行业门类：房地产业，企业状态：在营（开业）企业。又查明，松原市人民政府关于松原市2007年度房地产市场评估指导价格的批复附件4载明:搬家补助费、临时安置补助费、采暖补助费标准，临时安置补助费，三口人以上，60元/人/月；采暖补助费，产权调换，1400元/户/取暖期。通过邹玉华、王志强的陈述和所提供的7人户口簿中王某2013年8月22日生，可证明有6人在被拆迁的房屋中居住。 上述事实，有原告邹玉华、王志强的当庭陈述及所提供的房屋拆迁补偿安置协议书两份、拆迁补偿结算单一份、收款收据一枚、户口簿、企业信息、法定代表人信息、股东（发起人）信息、分公司注销情况、松原市人民政府关于松原市2007年度房地产市场评估指导价格的批复等书证在卷为凭，足以认定。 本院认为，本案中通过原告邹玉华、王志强的当庭陈述及所提供的房屋拆迁补偿安置协议书、拆迁补偿结算单、收款收据、企业信息等书证，证据间已经形成证据链条，能够证明实际对二原告进行拆迁和补偿安置的主体为被告某公司，双方之间的房屋拆迁补偿安置协议为有效合同，对双方均具有约束力，本院予以确认。邹玉华、王志强已将需拆迁房屋交付拆迁，某公司应依据协议约定对邹玉华、王志强予以回迁安置。协议约定应回迁160平方米房屋，某公司实际给邹玉华、王志强安置154.97平方米房屋，对所差的5.03平方米双方进行了结算某公司同意每平按3,500.00元补差价款17,605.00元，对此差价款某公司应承担给付责任，其应为本案的适格担责主体。故对邹玉华、王志强的此点诉请，本院予以支持。关于邹玉华、王志强主张的利息。根据公平原则，可自实际安置之日即结算差价款2015年5月20日（此日期可视为应支付差价款日期）起至实际给付之日止，2019年8月20日前的利率按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于邹玉华、王志强主张的临时安置补助费。根据房屋拆迁补偿安置协议及拆迁补偿结算单的约定，可自协议后24个月即2014年5月起至实际安置2015年5月止，按房屋拆迁时实有6人，每人每月60元2倍计算，经核算为8,640.00元（6人×12个月×60元/人/月×2）。邹玉华、王志强的按7人计算临时安置补助费的主张，因其家庭成员王某拆迁时未出生，故本院不予支持。关于邹玉华、王志强主张的采暖补助费，应为一个取暖期的1,400.00元。对二原告的此点诉请，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十九条、第一百三十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告松原市某房地产开发有限公司于本判决生效之日立即给付原告邹玉华、王志强回迁房屋面积差价款17,605元，并支付自2015年5月20日起至实际给付之日止，2019年8月20日前的利率按中国人民银行同期贷款利率计算、2019年8月20日之后的利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 二、被告松原市某房地产开发有限公司于本判决生效之日立即给付原告邹玉华、王志强临时安置补助费8,640.00元； 三、被告松原市某房地产开发有限公司于本判决生效之日立即给付原告邹玉华、王志强采暖补助费1,400.00元； 四、驳回原告邹玉华、王志强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍 支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费299.00元，由被告松原市某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长  张殿臣 人民陪审员  辛春华 人民陪审员  张彩辉 二〇二一年三月四日 书 记 员  薛知宇