成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0117民初678号 原告：中国工商银行股份有限公司成都郫都支行，经营场所：成都市郫都区郫筒镇东大街65号。 负责人：罗晓东，该支行行长。 委托诉讼代理人：兰晓锋，四川恒融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟玲娟，女，1973年1月4日出生，汉族，住四川省郫县。 被告：陈本明，男，1984年2月14日出生，汉族，住四川省江油市。 被告：杨宁，女，1990年9月4日出生，汉族，住四川省江油市。 原告中国工商银行股份有限公司成都郫都支行（以下简称工行郫都支行）与被告陈本明、杨宁金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，由审判员范华良独任审判，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告工行郫都支行的一般授权委托诉讼代理人兰晓锋、被告杨宁到庭参加了诉讼，被告陈本明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行郫都支行向本院提出诉讼请求：1、判令陈本明、杨宁向原告支付贷款本金267311.91元及利息7312.17元（暂计算至2020年8月19日）。从2020年8月20日起至该笔贷款结清时应产生的利息、罚息按《个人购房借款／担保合同》中第九条执行，即利息罚息按7.05%的1.5倍即10.575%计算；2、判令原告对陈本明、杨宁提供抵押的位于高新区××尚锦路166号32幢2单元7楼704号的房屋处置所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年7月，陈本明、杨宁因购买成都市高新区××尚锦路166号上锦颐园32幢2单元7层704号房屋（面积90.05平方米、价格540000元）向原告申请个人一手房贷款378000元。2011年7月14日，陈本明、杨宁与原告签订了编号为郫县2011年个住上锦0375号《个人购房借款／担保合同》。约定：1、原告向被告发放借款378000元；2、借款期限240个月；3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定执行利率为7.05%；4、还款方式为按月等额本息；5、借款人未按合同约定日期偿还贷款，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定为10.575%；6、发生争议向贷款人所在地人民法院提起诉讼等。 合同签订后，原告按合同约定向陈本明、杨宁发放期限20年（2011年7月14日至2031年7月14日）、金额为378000元的个人一手住房购置贷款。贷款发放后，借款人在归还部分贷款本息后，从2020年2月14日起未按合同约定如期履行还款义务。截止2020年8月19日已连续逾期7期，累计43期未归还贷款本息，共拖欠原告应按期归还的借款本金267311.91元及利息7312.17元。经多次催收未果，原告于2020年6月11日向陈本明、杨宁通过邮政EMS送达《中国工商银行股份有限公司个人贷款提前到期通知书》，要求陈本明、杨宁立即偿还全部剩余贷款本息。现为维护合法权益，原告特诉至法院。 陈本明未进行答辩，亦未提交书面证据材料。 杨宁辩称，贷款是事实，欠款也是事实，现无钱偿还。 本院经审理认定事实如下：2011年7月14日，陈本明、杨宁（借款人、抵押人）、中国工商银行股份有限公司郫县支行（以下简称工行郫县支行、贷款人）、成都市武侯区桂溪房地产开发公司（以下简称桂溪公司、保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定由工行郫县支行向陈本明、杨宁提供贷款378000元用于购买上锦颐园32幢2单元7层704号房屋。合同约定贷款期限为20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息还款法；贷款一次性划入桂溪公司在工行郫县支行开设的账号为4402××××8828账户，还款账户为陈本明在工行开设的账号为6222××××9100账户。另外，第九条载明：9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十四条载明：14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约“Ａ、……Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……。同日，工行郫县支行出具《个人借款凭证》，载明执行年利率7.05%，陈本明、杨宁在该《个人借款凭证》上签字确认。 2012年6月8日，工行郫县支行与陈本明、杨宁就案涉房屋办理了抵押登记手续，并取得房他权他权字第1079095号证书，被担保债权数额为378000元，债务履行期间从2011年7月14日至2031年7月14日。 贷款发放后，陈本明、杨宁按照约定偿还了部分款项，但从2019年7月起开始出现逾期还款情形，2020年2月14日起未再按合同约定履行还款义务。2020年6月11日，工行郫都支行按照合同载明地址向陈本明、杨宁邮寄送达《个人贷款提前到期通知书》，宣布案涉贷款于2020年6月21日提前到期，要求陈本明、杨宁归还全部本息，但陈本明、杨宁未按照通知履行给付义务。截止2021年2月21日，陈本明、杨宁尚欠工行郫都支行借款本金267311.91元、利息、罚息、复利共计14455.32元。 2018年1月9日，中国银监会四川监管局作出川银监复【2018】4号文件，同意中国工商银行股份有限公司郫县支行更名为中国工商银行股份有限公司成都郫都支行。 以上事实，有工行郫都支行提交的身份信息、《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、抵押登记证书、《个人贷款提前到期通知书》、邮件回单、银行交易明细等证据予以证实，并有当事人当庭陈述予以印证，足以认定。 本院认为，本案案涉合同是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。工行郫都支行按照《个人购房借款/担保合同》的约定向陈本明、杨宁发放贷款378000元后，陈本明、杨宁未按期履行偿还借款本息的合同义务，已构成违约。工行郫都支行根据合同约定宣布案涉贷款于2020年6月21日提前到期，要求陈本明、杨宁偿还全部借款，并支付相应利息、逾期罚息和复利，其该项主张有事实及法律依据。截止2021年2月21日，陈本明、杨宁尚欠工行郫都支行借款本金267311.91元，欠付利息、罚息、复利14455.32元，本院对此予以确认，陈本明、杨宁对上述款项应当予以支付；对于工行郫都支行主张的从2021年2月22日起的罚息，本院按照合同约定进行处理。 工行郫都支行请求对陈本明、杨宁提供抵押的位于成都市高新区××尚锦路166号32幢2单元7楼704号房屋处置所得价款享有优先受偿权，该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告陈本明、杨宁在本判决生效之日起二十日内向原告中国工商银行股份有限公司成都郫都支行偿还借款本金267311.91元及截止2021年2月21日止的利息、罚息、复利14455.32元，并继续支付逾期利息（即罚息）（罚息计算方式为：以未偿还本金为基数，按照年利率10.575%，从2021年2月22日起计算至本金清偿之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司成都郫都支行对被告陈本明、杨宁所有的位于成都市高新区××尚锦路166号32幢2单元7楼704号房屋在折价、拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司成都郫都支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序，减半后收取案件受理费2710元，由被告陈本明、杨宁承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  范华良 二〇二一年三月三日 书记员  张芮萍