甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0103民初332号原告：兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司（原兰州城市之家房地产代理有限公司），住所地兰州市城关区草场街道佛慈大街300号第1号第1层018号。法定代表人：袁彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪秦基，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：王禄元，甘肃金城律师事务所律师。被告：梁志龙，男，1988年3月20日出生，汉族，住兰州市七里河区。被告：马丽亚，女，1986年5月25日出生，回族，住兰州市城关区。原告兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司（以下简称城市之家）诉被告梁志龙、马丽亚中介合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城市之家的委托诉讼代理人王禄元到庭参加诉讼，被告梁志龙、马丽亚经本院传票传唤，无正当理由拒不参加。本案现已审理终结。城市之家向本院提出诉讼请求，要求判令：1.被告梁志龙向原告支付居间服务代理费2万元、迟延支付居间服务代理费违约金1153.29元及至实际付清居间服务代理费期间的违约金（自2019年8月13日起计算，暂计算至2021年1月19日，其中2019年8月13日至2019年8月19日按同期银行贷款基准利率4.75%计算，2019年8月20日以后按ＬＰＲ计算）；2.被告梁志龙向原告支付迟延退还独家委托保证金的资金占用费883.97元（资金占用费自2019年8月13日起计算至2020年1月12日，其中2019年8月13日至2019年8月19日按同期银行贷款基准利率4.75%计算，2019年8月20日以后按ＬＰＲ计算）；3.被告马丽亚向原告支付居间服务代理费1万元、迟延支付居间服务代理费违约金576.64元及至实际付清居间服务代理费期间的违约金（自2019年8月13日起计算，暂计算至2021年1月19日，其中2019年8月13日至2019年8月19日按同期银行贷款基准利率4.75%计算，2019年8月20日以后按ＬＰＲ计算），总计32613.9元；4.案件受理费由二被告承担。事实和理由：2019年5月7日，被告梁志龙为甲方、原告城市之家为乙方签订房屋出售委托协议书（合同编号：Ａ0000215），梁志龙将位于兰州市七里河区××街道××庄××号××单元××层××室××〉兰州市不动产权第0014350号）房屋委托原告居间出售，期限自2019年5月7日至2019年12月31日止，约定原告向梁志龙交付5万元保证金，在期限内如原告促成第三方与梁志龙就委托出售房屋签订房屋买卖合同的，自签订合同当天梁志龙将保证金全额退还原告，期限内原告如不能促成第三方与梁志龙就委托出售房屋签订房屋买卖合同的，期限届满梁志龙扣除2万元后，将剩余质保金退还原告。委托协议签订后，原告依约向梁志龙交付5万元质保金，梁志龙将房屋所有权证等移交原告。2019年8月12日，经原告居间代理，被告马丽亚同意购买梁志龙委托出售的房屋，于是三方签订居间服务合同，约定梁志龙向城市之家支付居间服务代理费2万元、马丽亚向城市之家支付居间代理服务费1万元。当日，二被告签订房屋买卖合同。原告在期限内促成了二被告就委托出售房屋签订房屋买卖合同的成交事项，梁志龙应在当天将5万元保证金全额退给还原告，二被告应在签订房屋买卖合同当天向原告支付各自的居间代理服务费，并约定迟延支付居间代理服务费，须按日承担1%的违约金。但合同签订后，梁志龙未在约定期限内退还保证金，二被告拒不向原告支付居间代理服务费，经原告多次催要至今未付，已构成严重违约，原告遂诉讼来院。梁志龙缺席未答辩。马丽亚缺席未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了内资公司变更通知书、房屋出售委托协议书、房屋所有权证复印件、居间服务合同、房屋买卖合同、说明等，被告梁志龙、马丽亚缺席，放弃举证、质证的权利，本院核对证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据和陈述的事实，本院认定如下：2019年5月7日，被告梁志龙为甲方、原告城市之家为乙方签订合同编号Ａ0000215房屋出售委托协议书一份，约定梁志龙将位于兰州市七里河区××街道××庄××号××单元××层××室，面积89.73平方米，甘（2018）兰州市不动产权第0××0号房屋一套，委托城市之家居间出售，期限自2019年5月7日至2019年12月31日止，并约定在本合同签订之日，原告向梁志龙交付5万元保证金，此保证金若在委托期限之内，原告没能促成梁志龙与第三方达成购买意向或签订房屋买卖成交合同，则梁志龙有权扣除城市之家保证金2万元归梁志龙所有；若在委托期限内，城市之家促成第三方与梁志龙签订房屋买卖成交合同，梁志龙应于签订买卖合同当日向城市之家返还已收取保证金或转为定金。委托协议签订后，原告依约向梁志龙交付保证金5万元。2019年8月12日，原告作为居间方（丙方）与被告梁志龙（出卖方、甲方）、马丽亚（买受方、乙方）签订居间服务合同，约定甲乙双方在丙方的居间服务下就产权证号甘（2018）兰州市不动产权第0××0号，坐落于兰州市七里河区××街道××庄××号××单元××层××室房屋，于2019年8月12日签订兰州市存量房屋买卖合同，按交易房屋成交总价的3﹪的费率标准向丙方交纳居间服务代理费，即应向丙方支付居间代理费3万元，其中甲方承担2万元，乙方承担1万元；并应于本合同签订当日向丙方支付；甲乙双方或一方迟延向丙方支付居间代理费的，该延迟方除应向丙方支付代理费外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金等。同日，出卖方梁志龙与买受方马丽亚就城市之家居间服务下的房屋签订房屋买卖合同。本院认为，原告城市之家与被告梁志龙签订的房屋出售委托协议书、及与被告梁志龙、被告马丽亚签订的居间服务合同是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。本案中，原告依约履行居间义务，促成被告梁志龙与马丽亚达成房屋买卖交易，并签订房屋买卖合同。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同的，委托人应当按照约定支付报酬，本案原告城市之家促成被告梁志龙、马丽亚买卖房屋合同成立，梁志龙、马丽亚应依约支付报酬，故原告要求被告梁志龙支付居间服务费2万元，要求被告马丽亚支付居间服务费1万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告梁志龙、马丽亚分别承担迟延支付居间服务费的违约金1153.29元、576.64元及至实际付清居间服务费期间的违约金的请求，因合同中就支付时间、逾期支付的违约责任有明确约定，现二被告逾期支付中介费，理应承担相应的法律后果，故对原告该请求，本院予以支持。关于原告要求被告梁志龙承担支付迟延退还保证金5万元的资金占用费883.97元的请求，因双方就逾期返还并未约定违约责任，且梁志龙已于2020年1月12日退还该款，城市之家收款后并无异议。现要求资金占用费无据可依，故本院不予支持。被告梁志龙、马丽亚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及相关证据，按照法律规定，视为放弃抗辩及举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第九百六十一条、第九百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告梁志龙于本判决生效之日起五日内给付原告兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司中介服务费2万元、承担违约金1153.29元，并自2021年1月20日起，以2万元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金至款项付清之日止；二、被告马丽亚于本判决生效之日起五日内给付原告兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司中介服务费1万元、承担违约金576.64元，并自2021年1月20日起，以1万元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金至款项付清之日止；三、驳回原告兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费308元，由原告兰州玛雅城市之家房地产代理有限公司负担112元，被告梁志龙负担164元，被告马丽亚负担32元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  田蕴锦二〇二一年三月十五日书记员谭青青