河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0602民初218号 原告：尔可心，女，1991年8月20日出生，汉族，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：杨健，河北匡合律师事务所律师。 被告：保定市春雨房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区江城路（北侧）88号。统一社会信用代码91130600601302055T。 法定代表人：勾仕海，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨飞超，河北言复律师事务所律师。 原告尔可心与被告保定市春雨房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨健、被告委托诉讼代理人杨飞超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尔可心向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告房屋面积差价款32973元及利息（利息以32973元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2016年5月21日至2019年8月19日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日至被告实际返还之日止）；2、判令被告返还原告有线电视初装费600元、天然气费3675元、产权费10149.64元、公共维修基金653.04元，并支付利息（以3675元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算自2015年10月27日至2019年8月19日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日至被告实际返还之日止以11402.68元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算自2016年8月9日至2019年8月19日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日至被告实际返还之日止）；3、判令被告向原告交付不动产销售发票、契税发票、完税证明；4、判令被告支付原告逾期办理房屋权属证书违约金（以488880元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算自2016年11月8日至2018年12月4日止）；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年10月26日，原告与被告签订购房合同书，约定原告购买被告开发建设的朝阳花园小区第D区2号楼1单元603室房屋，房屋建筑面积94平方米，每平方米单价为5200.85元，同时约定对于产权登记面积与合同约定面积发生差异时多退少补。后原、被告于2016年5月9日签订了商品房买卖合同。购房合同书签订后，原告向被告支付首付款146880元，于2016年5月20日通过贷款支付剩余购房款342000元。原告另支付给被告有线电视初装费600元、天然气费3675元、产权费10149.64元、公共维修基金9777.6元。因被告迟迟未能正常办理上述房屋权属证书，直至2018年原告才取得不动产权证书，记载前述房屋建筑面积为87.66平方米，比合同约定建筑面积少了6.34平方米。 被告辩称，1、原告起诉房屋面积差额32973元被告认可，没有及时退回的原因是原告在产权证办理后，没有及时到银行签名办理抵押手续。被告不应当承担面积差额的利息，因面积误差属于新房（增量房）交易必然是伴随买卖双方的风险。如果实测面积增加，被告同样不能要求利息，只能要求面积差，所以不应当支持利息的请求。有线电视、天然气初装费是在签订合同之后，另行达成的合意，不违反双方真实意思表示，原告要求退回没有依据，且原告主张的有线电视、天然气初装费均已超过诉讼时效，应予驳回。产权费被告收到过10149.64元，但应扣除被告为原告代交契税4559.06元、办证工本费80元、印花税5元，应退回的产权费数为5505.58元。公共维修基金，被告己将收到原告的全部数额交到管理机关，待管理机关出具票具后再行结算。不动产销售发票，是税法管理制度的行政管理范畴，不是人民法院民事案件受理范围，应予驳回。契税发票、完税证明，原告诉请的这两项是不动产交易契税的完税凭证，该凭证现在被告处，待原告配合银行办理完成抵押手续后，与面积差额、产权费差额一并交与原告。本案不存在办证违约情况，交房时间2016年8月8日，而《商品房买卖合同》第十五条约定的办证时间是交付房屋2年后办理，因此不存在办证违约情况。 本院经审理认定事实如下： 2016年3月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了订房合同书，约定原告购买坐落于保定市，建筑面积94平方米，单价5200.85元，购房总金额488880元，付款方式：2016年3月10日付购房首付款146880元，余款342000元作银行按揭；房屋的配套设施：燃气工程入户安装费交首付款时一次性付清，有线电视线路铺设费、壁挂炉成本费按市政相关部门规定由甲方代为收取，并由乙方负担，在乙方领取商品房钥匙时交纳；房屋交付时间2016年3月10日；房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补；乙方在领取商品房钥匙时，应依据保定市房管局规定，交纳公共维修基金，由甲方代收。合同签订后，原告按约定交纳了房屋首付款，并办理了房屋贷款手续。2016年5月9日，原告与被告就涉案房屋换签了商品房买卖合同，该合同第三条约定，原告购买被告开发建设的保定市朝阳南大街朝阳花园D区2号楼1单元603号房，建筑面积83.74平方米，第四条约定，单价每平方米4530元，购房总金额379342元，面积确认及面积差异处理双方约定为房屋面积以房管局实测面积为准，办理产权时执行多退少补的原则；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属登记证书的，双方同意按下列第3项处理：双方友好协商，出卖人提供买受人办理房屋确权的相关资料，在房屋交付两年后，协助买受人办理房屋所有权登记，办理产权登记的相关费用由买受人负担，买受人未按规定缴纳有关费用，不提交有关证件手续，造成逾期办理产权证书，责任由买受人自负。同日，双方签订商品房买卖补充合同，双方就上述合同补充变更如下：该售出商品房产权登记面积为94平方米，单价为5200.85元，总计488880元；原合同第三、四、六条项下内容与本补充合同约定相悖的，以本补充合同的约定为准。2015年10月26日，原告向被告缴纳天燃气入户安装费3675元，2016年8月8日原告向被告缴纳其购买房屋的公共维修基金9777.6元、房屋产权费10149.64元、有线电视初装费600元。2016年8月8日，被告向原告交付了涉案房屋，2018年12月4日，保定市国土资源局对原告购买的涉案房屋颁发了不动产权证书，房屋建筑面积登记为87.66平方米，较合同约定建筑面积减少了6.34平方米。 本院认为，原、被告签订的订房合同书、商品房买卖合同及商品房买卖补充合同均系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。订房合同书与商品房买卖合同约定不一致的，应以商品房买卖合同约定内容为准。被告作为房屋的出卖人，负有向原告交付合同项下房屋的义务，所交付的房屋应当符合合同的约定。原告按订房合同书履行付款义务后，被告向原告交付的房屋实测建筑面积与合同约定相差6.34平方米，应视为被告履行合同不符合约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若问题的解释》第十四条的规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理。”合同约定房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补，应为对房屋面积差异的处理方式。依据上述约定，建筑面积与合同约定相差6.34平方米，折合房款32973元，被告应予返还。根据上述约定可以认定双方在订立合同时对房屋面积出现差异已经提前预见，并对出现面积差异后如何处理事先进行了约定，即“房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补。”该条款对退还或补交购房款是否应支付相应利息并未予约定，原告以此主张给付利息没有法律依据，本院不予支持。原告诉请被告返还公共维修基金，依据原、被告签订的订房合同书约定为被告代收，因房屋面积出现差异，被告多收部分应予返还。但涉案房产应交纳的公共维修基金具体金额尚未确定，本院无法核实，原告可待交纳金额确定后另行主张。涉案房屋应缴纳契税为4559.06元，原告向被告支付10149.64元，扣除工本费、印花税85元，被告应返还原告5505.58元。原告诉请被告返还有线电视初装费600元，依据2009年3月15日河北省物价局下发并实施的《关于明确我省有线电视相关收费政策的通知》，取消新装模拟有线电视用户初装费，被告代收该费用已无相关根据。原告于2016年8月8日交纳该费用时，上述通知已下发多年，原告现主张返还该费用已超过诉讼时效期间，本院不予以支持。保价经费（2013）2号《关于新建商品房燃气初装费有关问题的通知》规定：“2010年8月20日前开工建设的，燃气初装费由用户按照价格部门制定的标准缴纳，2010年8月20日后开工建设的，应作为开发建设成本，计入商品房价格，由房地产开发单位按照价格部门制定的标准缴纳，不得向用户单独收取。”根据该通知，燃气初装费应作为开发建设成本，计入商品房价格，该规定并未免除购房人支付该费用的义务。双方在合同中对燃气工程入户安装费的支付已作具体约定，原告无证据证明该费用被告已作为开发建设成本计入房屋价格属于重复收费。上述通知应为管理性规范，结合合同法意思自治原则、公平原则和诚实信用原则，本院对原告主张被告返还天然气入户安装费3675元的诉讼请求不予支持。关于原告主张被告交付不动产销售发票，因涉案房屋已办理了房屋产权登记，该发票是办理产权登记所需材料之一，已向产权登记部门提供，对此原告可向产权登记部门进行查询。原、被告双方对涉案房屋交付时间2016年8月8日无异议，结合商品房买卖合同约定，在房屋交付两年内被告协助原告办理房屋所有权登记，在约定期限内原告未取得房屋权属证书，被告无证据证明未取得房屋权属证书系原告方原因所致，故应认定被告已构成违约，应承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照己付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”根据合同约定被告协助原告办理房屋权属证书应为2016年8月8日起两年内，即截止至2018年8月8日，涉案房屋于2018年12月4日取得不动产登记证书，逾期办理房屋权属证书违约责任双方未作约定，故应按法律规定处理。被告应自2018年8月8日起至2018年12月4日，按照原告已交纳的房款总额488880元，参照中国人民银行发布的同期贷款基准利率为标准计算违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条的规定，判决如下： 一、被告保定市春雨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告尔可心购房款32973元，房屋契税5505.58元，合计38478.58元； 二、被告保定市春雨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告尔可心逾期办理房屋权属证书违约金（以488880元为基数，按照中国人民银行发布的同期贷款基准利率为标准计算，期间自2018年8月8日至2018年12月4日止）； 三、被告保定市春雨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内交付原告尔可心代办涉案商品房契税发票； 四、驳回原告尔可心的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取501元，由原告负担100元，由被告负担401元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  郭振英 二〇二一年三月十一日 书记员  崔彦朝