成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初1430号 原告：成都瑞熙合能房地产开发有限公司，住所地：成都市双流区东升街道丰乐社区5组涧槽中街18号。 法定代表人：李杰，经理。 委托诉讼代理人：翁发清，四川显卓律师事务所律师。 被告：赵述华，女，1975年9月28日出生，汉族，住成都市双流区。 原告成都瑞熙合能房地产开发有限公司（以下简称：合能公司）诉被告赵述华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用普通程序，根据第十三届全国人大常委会第十五次会议作出《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》（人大常委会字[2019]42号），本院属于《最高人民法院关于印发〈民事诉讼程序繁简分流改革试点方案〉的通知》中的试点法院，且本案符合试点内容中扩大普通程序独任制审理的范围，故本案由本院审判员王涛独任审理，已公开开庭审理。原告合能公司的委托诉讼代理人翁发清到庭参加诉讼，被告赵述华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 合能公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除合能公司与赵述华之间的《商品房买卖合同》、商品房买卖合同补充协议及附件；2.判令赵述华协助合能公司办理注销本案商品房买卖合同备案登记（备案号：××××），并返还位于成都市双流区东升街道银河路×号合能珍宝翡翠×幢×单元×层×号房屋；3.判令赵述华支付原告违约金83131.4元、承担合能公司支付的律师费40000元、保全保险费2000元、公告费300元、诉讼费、保全费。事实和理由：2014年11月29日，我公司与赵述华签订《商品房买卖合同》、商品房买卖合同补充协议及附件，约定赵述华购买公司开发建设的位于成都市双流区东升街道银河路2224号合能珍宝翡翠×幢×单元×层×号房屋，总价款415657元。合同签订后，我公司为赵述华就该房屋办理了合同签约备案登记（备案号：××××）。合同签订后，赵述华向中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（以下简称：工行滨江支行）贷款290000元用以支付部分购房款，我公司为该贷款提供了连带保证责任担保。2016年11月25日，我公司向赵述华交付了房屋。此后，因赵述华逾期未偿还按揭贷款，致使工行滨江支行要求我公司承担担保责任。2019年8月26日，我公司为赵述华代偿256079.18元，结清贷款。赵述华不按时偿还银行贷款，致使我公司承担了担保责任，已构成严重违约，为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告赵述华未作答辩。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2014年11月29日，合能公司（出卖人）与赵述华（买受人）签订了《商品房买卖合同》及《“合能珍宝翡翠”项目1、3号楼住宅〈商品房买卖合同〉补充协议》，双方约定：赵述华购买合能公司开发的位于双流县东升街道银河路2224号“合能珍宝翡翠”×幢×单元×层×号住宅，总价款415657元，买受人在合同签订当日支付完毕首付款125657元，余款290000元办理银行按揭贷款；如果出卖人为买受人向银行申请办理按揭贷款提供保证担保的，在担保期间，如因买受人未能按期偿还银行贷款，导致出卖人接到银行要求出卖人履行担保义务的通知或出卖人承担保证责任的，出卖人有权书面通知买受人解除合同或要求买受人偿还出卖人所承担保证责任的金额并支付违约金，若出卖人解除合同的，买受人应当在收到解除合同通知之日起10日内，偿还出卖人所承担保证责任的金额，并配合出卖人到房管局办理撤销合同预售备案登记手续，同时买受人应当按照商品房总价款20%的金额向出卖人支付违约金，买受人不配合的，出卖人可以持相关文件单方申请房管局撤销预售备案登记，可以在买受人已付款中扣除所承担保证责任的金额，同时有权向买受人收取商品房总价款20%的违约金，如该商品房已交付买受人，买受人应当自接到解除合同通知之日起10日内腾退房屋，逾期未腾退的，出卖人有权按照补充协议约定向买受人收取该商品房占用使用费，若出卖人未解除合同要求买受人偿还出卖人所承担保证责任的金额并支付违约金的，买受人应在收到通知之日起10日，偿还出卖人所承担保证责任的金额并向出卖人支付相应的违约金，如买受人未能按期支付上述款项的，出卖人可采取诉讼手段实现债权，由买受人承担出卖人支出的诉讼费、律师费等所有实现该债权的费用；买受人的通讯方式以合同所载明的地址、电话、传真为准；买受人同意出卖人选择电话、信函等方式向买受人发出交房通知、产权办理通知以及其他出卖人应当通知买受人的事宜，出卖人可以采取以下方式之一进行通知：……（3）以信函邮寄到买受人在合同中约定的通讯地址的，通讯地址的成都市行政辖区内的，自邮件寄出之日起第3日视为送达；出卖人解除合同的，自解除合同通知到达买受人时合同解除等等。合同中，赵述华的通讯地址为：四川省双流县，联系电话为：150××××4725。合同签订后，合能公司办理了上述合同的备案登记，案涉房屋的登记地址为：东升街道××路××单元××楼××号，合同备案号为：××××。 2014年12月19日，赵述华（借款人）与工行滨江支行（贷款人）、合能公司（保证人）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定工行滨江支行向赵述华发放个人购置住房贷款290000元，用于购买案涉房屋，贷款期限20年，合能公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。工行滨江支行为上述合同办理了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。此后，工行滨江支行向赵述华发放了贷款。合能公司已收到赵述华支付的全部购房款，并于2016年11月25日向赵述华交付了房屋。 此后，因赵述华拖欠银行贷款，工行滨江支行于2019年7月15日向合能公司发出《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》，请合能公司收到函件后催促借款人还款或承担连带保证责任或其他第三方担保责任。合能公司2019年8月28日向工行滨江支行代偿了赵述华个人住房贷款本息256079.18元，结清了该笔贷款。工行滨江支行出具了赵述华的《个人贷款结清证明》、《代偿证明》。此后，赵述华一直未向合能公司归还上述代偿款。 2020年2月10日，合能公司委托四川显卓律师事务所（以下简称：显卓律所）通过EMS邮政快递向赵述华发送了《解除合同通知》，致函赵述华：因赵述华未按时还贷，致使合能公司被工行滨江支行要求承担担保责任，2019年8月26日，合能公司为赵述华代偿256079.18元，依据合同约定合能公司享有解除合同的权利，并告知赵述华，在收到本通知的当日，合能公司解除与赵述华签订的《商品房买卖合同》、商品房买卖合同补充协议及附件；在收到本通知起10日内，赵述华应当协助合能公司办理该房屋的合同预售备案手续。上述快递的收件地址为合同中赵述华的通讯地址，联系电话也为合同中的联系电话。 2020年合能公司与显卓律所签订了一份《委托代理合同》，委托该所律师为该公司与赵述华的商品房预售合同纠纷案的委托代理人，律师费40000元。合能公司已向该律所支付律师费40000元。 又查明，案涉房屋的地址已由原备案登记地址变更为：双流区银河路四段×号×栋×单元×楼×号。 本案在审理过程中，合能公司向本院申请了财产保全，并向都邦财产保险股份有限公司四川分公司支付了诉讼财产保全责任险保险费2000元，该保险公司向本院出具了《财产保全保单保函》，为合能公司的保全申请提供了担保。因赵述华下落不明，本院已采取人民法院报公告送达，合能公司已缴纳公告费300元。 以上事实，有《商品房买卖合同》、《“合能珍宝翡翠”项目1、3号楼住宅〈商品房买卖合同〉补充协议》、商品房买卖合同摘要、商品房交接单、公证书及《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书、中国建设银行网上银行电子回执、个人贷款结清证明、代偿证明、解除合同通知及EMS邮寄单、委托代理合同及律师费发票、网签合同信息查询记录、保险费发票、《门（楼）牌号变更证明》、公告费发票、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，合能公司与赵述华签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应属有效，双方当事人均应全面履行合同义务。在合同履行过程中，赵述华未按照与工行滨江支行的约定履行还贷义务，导致合能公司按约承担了连带保证责任，且至今未偿还合能公司代偿款项，根据合同及补充协议约定，合能公司有权解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，有权要求赵述华在合同解除后协助办理注销商品房买卖合同备案登记手续并返还房屋、按房屋价款的20%支付违约金83131.4元、支付实现债权所产生的律师费40000元、保险费2000元、公告费300元。对合能公司的上述诉讼请求，本院予以支持。 因合能公司已委托显卓律所于2020年2月10日通过邮政快递向赵述华邮寄了《解除合同通知》，通知赵述华解除合同。按照补充协议约定，该解除合同通知应于邮件寄出之日起第3日（即2020年2月13日）视为送达赵述华。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，本院认定，双方签订的合同及补充协议于2020年2月13日已解除，无需法院判决解除。 因解除合同后合能公司依法应退还赵述华已付购房款，赵述华向合能公司支付的上述款项应在合能公司应退房款中直接抵扣，无需另行支付。 据此，依照原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告成都瑞熙合能房地产开发有限公司与被告赵述华签订的《商品房买卖合同》及《“合能珍宝翡翠”项目1、3号楼住宅〈商品房买卖合同〉补充协议》已于2020年2月13日解除。 二、被告赵述华在判决生效后三日内协助原告成都瑞熙合能房地产开发有限公司办理商品房买卖合同备案登记（合同备案号：××××）的注销手续。 三、被告赵述华在本判决生效后三日内向原告成都瑞熙合能房地产开发有限公司返还位于成都市双流区房屋。 四、被告赵述华向原告成都瑞熙合能房地产开发有限公司支付违约金83131.4元、律师费40000元、保险费2000元、公告费300元（在原告应退被告购房款中直接抵扣）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9188元及诉讼保全费2598元，由被告赵述华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、扣留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 涛 二〇二一年三月一日 法官助理  万 敏 书 记 员  陈芮瑶