广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初50号原告：佛山市×××××××××，住所广东省佛山市禅城区×××××××××，统一社会信用代码××××××××××××。法定代表人：吴伟明，该中心主任。委托诉讼代理人:苟晟、胡嘉雯，均系广东迅衡律师事务所律师。被告：何俊杰，男，1991年1月28日出生，汉族，住××××××××××，公民身份号码××××××××××××。被告：王玉莲，女，1991年7月8日出生，汉族，住××××××××××，公民身份号码××××××××××××。第三人：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，经营场所广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区×民委员会东平新城文华南路8号保利商务中心3座1-9号商铺及201-206房，3层-4层、15层-25层（住所申报），统一社会信用代码××××××××××××。负责人：叶志岗，该行行长。第三人：中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，经营场所广东省佛山市高明区×××××××××××，统一社会信用代码×××××××××××。负责人：林建清，该行行长。上述二第三人的共同委托诉讼代理人：周敏仪、贾欢欢，均系广东豪盛律师事务所律师。原告佛山市×××××××××（以下简称“住房公积金管理中心”）与被告何俊杰、王玉莲，第三人中国建设银行股份有限公司佛山市分行（以下简称“建行佛山分行”）、中国建设银行股份有限公司佛山高明支行（以下简称“建行高明支行”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告住房公积金管理中心的委托诉讼代理人胡嘉雯，被告何俊杰、王玉莲，第三人建行佛山分行、建行高明支行的共同委托诉讼代理人周敏仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.被告何俊杰立即向原告偿还住房公积金贷款本金148022.63元、支付利息7585.78元（利息包括逾期利息和罚息，暂计至2021年1月28日，自2021年1月29日起的利息以贷款本金148022.63元为基数按中国人民银行规定的五年以上贷款基准年利率4.9%上浮30%计算至实际清偿之日）；2.被告何俊杰赔偿原告为实现债权而支付的律师费10000元；3.被告王玉莲对被告何俊杰拖欠原告的上述第一、二项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；4.原告在上述第一项、二项诉讼请求的债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内以二被告共有的位于×××××××××××××××××的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.二被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年7月1日，原告与第三人建行佛山分行签订《佛山市住房公积金个人购房、建房、大修理住房委托贷款协议书》，约定原告委托第三人建行佛山分行向职工个人发放用于购买、建造、大修理自住房屋的住房公积金抵押贷款。2016年4月21日，第三人建行高明支行与二被告签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，被告何俊杰为借款人，二被告为抵押人，约定第三人建行高明支行向被告何俊杰提供住房公积金贷款160000元，专项用于购买坐落于×××××××××××××××××，借款期限为30年。二被告以其共有的坐落于上述房产抵押给第三人建行高明支行作为住房公积金贷款的担保，抵押房产已依法办理抵押登记手续。上述借款合同签订后，第三人建行高明支行于2016年6月14日依约发放住房公积金贷款160000元。但被告何俊杰未依约履行还款义务，至今已连续拖欠超过6期住房公积金贷款，经催收拒不清偿欠款二被告为夫妻关系，本案公积金贷款债务发生在二被告夫妻关系存续期间，为二被告的夫妻共同债务，被告王玉莲应当对被告何俊杰拖欠的全部债务承担连带清偿责任。原告作为委托人，委托第三人建行高明支行与二被告签订抵押借款合同和发放用于购买、建造、大修理自住房屋的住房公积金抵押贷款，原告依法有权根据《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》向二被告主张债权和抵押权。被告何俊杰、王玉莲共同辩称，对原告的诉讼请求无异议。第三人建行佛山分行、建行高明支行共同述称，对原告的诉讼请求无异议。本院经审理认定事实如下：2015年7月1日，原告与第三人建行佛山分行签订一份《佛山市住房公积金个人购房、建房、大修理住房委托贷款协议书》，约定原告委托第三人建行佛山分行向职工个人发放用于购买、建造、大修理自住房屋的住房公积金抵押贷款，协议有效期为2015年7月1日至2016年6月30日。2016年4月21日，第三人建行高明支行与被告何俊杰、王玉莲（二被告为夫妻关系）签订一份《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》。该合同约定：被告何俊杰为借款人，被告何俊杰、王玉莲为抵押人，第三人建行高明支行向被告何俊杰提供住房公积金贷款160000元，专项用于购买坐落于××××××××××××××××××；借款期限为30年，借款具体起算日期以借据或贷款支付凭证为准；贷款月利率为月利率2.708‰（年利率3.24996%），利息按月支付，实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准，在合同履行期内，如遇国家利率调整，执行中国人民银行有关规定；如被告何俊杰违反合同规定借款期间连续九个月或累计二十四个月不按时足额缴存住房公积金，被告何俊杰须提前还清贷款，否则贷款利率改按人民银行公布的同期商业贷款基准利率执行；被告何俊杰应从借款的次月开始，按月还款偿还借款本息，还款总期数为360期，还款方式为按月等额归还借款本息；如被告何俊杰还款账户内的存款余额不足，未能在规定日期还本付息，则按逾期金额和逾期天数，以中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息；如被告何俊杰在还款期内累计拖欠六期（即六个月）应供款的，第三人建行高明支行有权要求被告何俊杰提前偿还全部欠款和有权处分抵押房产，第三人建行高明支行对被告何俊杰提起诉讼所发生的律师费、诉讼费用等费用由被告何俊杰承担；二被告以其共有的坐落于××××××××××××××××××房产抵押给第三人建行佛山高明支行作为住房公积金贷款的担保，抵押期为30年。上述合同签订后，第三人建行高明支行于2016年6月14日依约发放住房公积金贷款160000元。2018年5月9日，上述房产已办理抵押登记手续，抵押权人为第三人建行高明支行，抵押权登记号为粤（2018）佛高不动产证明第0009508号。从2020年2月起，被告何俊杰开始连续逾期还款，截至2021年1月28日，被告何俊杰拖欠的住房公积金贷款本金余额为148022.63元、利息7585.78元。原告委托广东迅衡律师事务所代理本案诉讼，产生律师费10000元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告以其管理的住房公积金作为资金来源，委托第三人向二被告发放贷款用于购买住房，第三人建行高明支行以自己的名义，在原告的授权范围内与二被告签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，根据《中华人民共和国民法典》第九百二十五条的规定，第三人建行高明支行与二被告签订的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》应直接约束原告与二被告，原告有权向二被告主张权利。从2020年2月起，被告何俊杰连续九期以上逾期还款，已构成违约。根据《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》第八条约定，原告诉请提前收回贷款本金余款148022.63元，合法有据，本院予以支持。上述第八条还约定，若被告何俊杰连续九个月或累计二十四个月不按时足额缴存住房公积金，贷款利率改按人民银行公布的同期商业贷款基准利率执行。因中国人民银行同期同档次贷款基准利率这一标准已取消，因此原告主张的罚息应依法表述为，从2021年1月29日起，以148022.63元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率加收30%计算至实际清偿之日止。关于原告主张的律师费。根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价[2006]298号）规定的广东省律师服务政府指导价，涉及财产的民事诉讼收费标准为在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取。原告委托的律师事务所在基础费用幅度计收律师费10000元符合上述规定；《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》第三十二条明确约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，案涉律师费为被告何俊杰能够预见的因违反合同可能造成的损失，故被告何俊杰应当承担律师费10000元。关于被告王玉莲承担连带清偿责任的问题。被告何俊杰与被告王玉莲为夫妻关系，本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告王玉莲作为抵押人在上述《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》上签名，故本案债务为夫妻共同债务，被告王玉莲应对被告何俊杰所负的本案债务承担连带清偿责任。关于原告主张实现抵押权的问题。上述房产作为贷款抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记之日设立。原告对抵押房产拍卖、变卖所得价款在本案债权本金、利息、罚息及案件受理费、律师费范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第九百二十五条、第一千零六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告何俊杰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市×××××××××偿付借款本金148022.63元、利息7585.78元合共155608.41元（计至2021年1月28日），并以148022.63元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率加收30%自2021年1月29日起支付罚息至实际清偿之日止；二、被告何俊杰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市×××××××××偿付律师费10000元；三、被告王玉莲对上述第一项、第二项判项确定被告何俊杰所负的债务承担连带清偿责任；四、原告佛山市×××××××××对被告何俊杰、王玉莲所有的位于×××××××××××××××××××[粤（）佛高不动产证明第0000×]拍卖、变卖所得价款在前述判项及案件受理费范围内享有优先受偿权；五、驳回原告佛山市×××××××××的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3562元，减半收取1781元（原告佛山市×××××××××已预交），由被告何俊杰、王玉莲负担。被告何俊杰、王玉莲负担的1781元，由被告何俊杰、王玉莲于支付判项确认的款项时一并支付给原告佛山市×××××××××，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 黄永军二〇二一年三月九日法官助理 梁 涛书 记 员 赵颖妍