新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0105民初3635号 原告：白佳尔·欧斯曼，女，1972年1月24日出生，维吾尔族，新疆欧凯国际贸易有限公司员工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：王来江，新疆渭疆律师事务所律师。委托诉讼代理人：凯赛尔·哈德尔，男，1984年5月2日出生，维吾尔族，新疆欧凯国际贸易有限公司法定代表人，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。被告：新疆和筑饰界装饰装修设计有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）玄武湖路1097号爱地商务快线中心1005号。法定代表人：黄越，该公司经理。委托诉讼代理人：刘元林，男，1989年7月15日出生，汉族，新疆和筑饰界装饰装修设计有限公司工程经理，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。原告白佳尔·欧斯曼与被告新疆和筑饰界装饰装修设计有限公司（以下简称“和筑公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白佳尔·欧斯曼的委托诉讼代理人王来江、凯赛尔·哈德尔，被告和筑公司的法定代表人黄越、委托诉讼代理人刘元林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白佳尔·欧斯曼向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方签订的《室内装饰装修工程合同》；2．判令被告向原告退还装修款64,490元，支付违约金127,050元（385,000元×5‰天×66天）。庭审中原告白佳尔·欧斯曼变更第二项诉讼请求为：判令被告向原告退还装修款146,118.35元，支付违约金127,050元。增加一项诉讼请求：判令被告承担鉴定费2,000元。事实与理由：2019年3月23日双方签订《室内装饰装修工程合同》，约定由被告对原告位于水磨沟区会展大道万科中央公园12-1-1001号140平米房屋进行装修。工程价款385,000元，开工日期2019年3月25日。竣工日期2019年6月25日。合同签订后原告按期向被告付款210,000元。本次项目鉴定造价为63,881.65元，被告的违约行为致原告不能按期入住，已出售的原住房因原告不能按期交房买房人要求退款，给原告造成经济损失10万元以上。依《室内装饰装修工程合同》第12条12.3之约定，特提起民事诉讼，请依法判决。被告和筑公司辩称，和筑公司和原告签署过延期申请单，延期是因为原告违章搭建阳光房导致无法按正常工期施工，和筑公司与原告进行过工程延期书面确认。原告在2019年8月30日就已经单方面通知我方退场。因原告对装修方案进行过变更，且变更后和筑公司已按照变更方案进行施工。鉴定意见书确认的装修造价明显不合理，低于和筑公司已付出的人工成本和材料成本。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告白佳尔·欧斯曼向本院提交以下证据：证据1．工程合同、收据2张，证明原被告签订装修合同，约定总价款38.5万元，工期90天，并约定了违约责任，原告向被告支付装修款合计21万元。证据2．报价书，证明装修最终报价35万元。被告最终完成的装修造价是141,150元。证据3．承诺函，证明被告承诺在2019年8月15日全部完工。证据4.照片7张，证明被告退场时装修工程量不到70%，花园中不存在违章建筑。证据5.视频2段，证明被告离场时的房屋装修现状。证据6．电子发票，证明因本案支出鉴定费用2,000元。被告和筑公司质证认为，合同中约定的违约金过高，工期延误是因为原告要求搭建阳光房，物业不允许。涉案房屋装修存在设计变更的事实。本院经审查对工程合同、收据2张的真实性、合法性与本案关联性予以确认。对报价书、承诺函、照片7张、视频2段、电子发票的真实性予以确认。被告和筑公司向本院提交以下证据：证据1．工程图纸8张，证明设计方案中存在阳光房搭建的事实，导致工期延误。证据2．效果图，证明设计方案中存在阳光房，且实际施工中已将阳光房的水路、电路预留。证据3．微信聊天记录6张，证明实际施工中存在设计变更，被告要求原告支付变更费用，原告拒绝支付。原告白佳尔·欧斯曼质证认为，阳光房确实存在，但被告和筑公司室内的装修工作都未完成，不存在因阳光房拖延工期的事实，直至被告承诺的工期届至，验收工作都未进行。本院经审查对工程图纸8张、微信聊天记录6张的真实性予以确认。效果图不能显示与涉案房屋存在关联性，来源不明，本院对其真实性不予确认。原被告双方委托本院摇号指定新疆新华远景工程造价咨询有限公司对涉案房屋的装修造价进行价值鉴定，新疆新华远景工程造价咨询有限公司于2021年1月4日出具鉴定意见书，鉴定结论为：涉案房屋装修造价为63,881.65元，无争议部分为48,621.65元，有争议部分为15,260元。原告白佳尔·欧斯曼对鉴定意见书无异议，被告和筑公司认为，该鉴定未采纳原被告双方共同确认的报价书中的人工费和材料费计算，而是采用新疆住建局颁发的乌鲁木齐地区计价标准，该标准确定的人工、材料成本明显过低，与实际不符，故鉴定出的造价也低于市场价格，不能反映被告和筑公司投入的人工费和成本费。本院经审查对鉴定意见书的真实性、合法性与关联性均予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月23日白佳尔·欧斯曼与和筑公司签订装修合同，约定和筑公司为白佳尔·欧斯曼位于乌鲁木齐市水磨沟区龙盛街万科中央公园12栋1单元1001室的房屋进行装修服务。和筑公司包工包料，约定工期从2019年3月25日至2019年6月25日，工程价款为385,000元。合同第六条约定工程项目或施工方式如需变更，双方协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期，但费用在中期款一次结清。合同第十条约定双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：1．水电工程验收；2．瓦工工程验收；3．木工工程验收；4．竣工验收。和筑公司提前2天通知白佳尔·欧斯曼参加验收，阶段验收合格后应填写工程验收单。工程过半和筑公司通知白佳尔·欧斯曼进行中期验收及中期结算，白佳尔·欧斯曼应在接到和筑公司中期款结算单两日内到和筑公司财务部交纳中期款。合同第十一条约定，工程进度过半指：木工验收，油工准备进场，即中期验收后。合同第十二条约定由和筑公司致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金为合同总额的5‰。2019年2月19日白佳尔·欧斯曼向和筑公司支付设计意向金1万元，并备注如果不与公司合作，此意向金退还。2019年3月23日，白佳尔·欧斯曼向和筑公司支付装修首付款20万元。2019年7月10日和筑公司向白佳尔·欧斯曼出具承诺函，载明本公司承诺万科中央公园12-101室内及院子装修工程，前期由于各方面因素导致工期拖延，给业主带来了麻烦，公司经过与房主商议后，决定将室内竣工日期顺延至2019年8月15日作为竣工日，到了竣工日，把预算中包含的室内项目全部保质保量装修完成，把房子整体交付给业主，如果2019年8月15日未按照约定全面竣工，公司将按照合同规定的违约金进行赔付。2019年8月30日白佳尔·欧斯曼要求和筑公司退场，和筑公司于同日退出涉案房屋装修工程。本院认为，原被告双方签订的装饰装修合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效。庭审中和筑公司对白佳尔·欧斯曼要求解除合同的诉讼请求不持异议，且白佳尔·欧斯曼陈述涉案房屋已由第三人装修完毕，本院对上述事实予以确认。故对白佳尔·欧斯曼要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案的争议焦点为：1．涉案房屋的装修造价如何确定。2．和筑公司是否应承担违约责任。一、关于涉案房屋的装修造价如何确定的问题。本案中经鉴定，涉案房屋装修造价为63,881.65元。和筑公司辩称，鉴定意见中计取的人工及材料费未按照双方确认的报价单作为依据，而是按照国家、行业规范，明显低于市场价格。对此本院认为，首先，和筑公司出具的报价书系工程预算书，该预算报价系基于工程从入场施工至竣工验收的整体价格，庭审中原被告双方均认可涉案房屋未达到竣工验收状态，故按照报价书计取人工及材料费存在偏差。其次，庭审中鉴定人员陈述根据现场勘验测量，部分装饰装修材质并未使用报价书中约定的品牌、规格，且已使用的部分材质亦未在报价书中约定，据此鉴定机构参照国家、行业标准计取人工材料价格，符合法律规定。最后，鉴定机构具有工程造价咨询类甲级资质，鉴定程序未违反法律规定。和筑公司未提交充分证据推翻该鉴定结论。综上，本院认为，涉案房屋的装修造价为63,881.65元。白佳尔·欧斯曼要求和筑公司返还装修款146,118.35元（210,000元-63,881.65元），具有事实及法律依据，本院予以支持。二、关于和筑公司是否应承担违约责任的问题。和筑公司向白佳尔·欧斯曼出具的承诺函中承诺室内工程应于2019年8月15日竣工。该承诺具有法律效力，应约束和筑公司。根据查明的事实，和筑公司未在承诺期限内完成室内装修工程，故其应当承担违约责任。和筑公司辩称：1．工期延误系因存在设计变更；2．因物业公司不允许搭建阳光房，导致工程延期；3．白佳尔·欧斯曼未及时支付中期款项。针对第一项辩称，合同第六条约定工程项目或施工方式如需变更，双方协商一致，签订书面变更协议。和筑公司应就工程变更及变更与工期延误存在因果关系负有举证证明责任，其未提交充分证据予以证实该主张，故对该辩解意见本院不予采纳。针对第二项辩称，承诺函中承诺室内工程于2019年8月15日完工，阳光房系室外装修项目，和筑公司称阳光房久未搭建影响了室内工程的工期，但未举证证明阳光房搭建与室内工程工期存在的因果关系，应当承担举证不能的不利后果，故对该辩解意见，本院不予采信。针对第三项辩称，合同第十条约定工程至各阶段均须业主验收，且应填写工程验收单，和筑公司向业主出具中期款结算单后，业主缴纳中期款。验收作为中期款支付的前置条件，和筑公司应就通知业主进行阶段性验收，并验收合格负有举证责任，其未提交充分证据证实其主张，故对该辩解意见，本院不予采信。关于白佳尔·欧斯曼要求和筑公司支付违约金127,050元的诉讼请求。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”之规定。本案中白佳尔·欧斯曼主张其因工程延期造成损失10万元，但未提交证据予以证实其产生的实际损失，白佳尔·欧斯曼主张的违约金过高，本院依法予以调整。双方约定竣工日期为2019年8月15日，2019年8月30日和筑公司退场。按照合同约定的违约金计算方式，以合同总额385,000元为基数，以每日利率5‰计算延误之日起（2019年8月16日）至实际退场之日期间的利息，按此标准，和筑公司应支付的违约金为26,950元（385,000元×5‰×14天）关于白佳尔·欧斯曼要求和筑公司支付鉴定费2,000元的诉讼请求，《诉讼费用交纳办法》第十二条的规定，诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。本案中白佳尔·欧斯曼负有举证证明房屋装修造价的举证责任，故鉴定费用应当由白佳尔·欧斯曼负担。对该诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第十二条的规定，判决如下：一、解除原告白佳尔·欧斯曼与被告新疆和筑饰界装饰装修设计有限公司于2019年3月23日签订的《新疆和筑饰界装饰装修设计有限公司工程合同》。二、被告新疆和筑饰界装饰装修设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告白佳尔·欧斯曼返还装修款146,118.35元。三、被告新疆和筑饰界装饰装修设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告白佳尔·欧斯曼支付违约金26,950元。四、驳回原告白佳尔·欧斯曼要求被告新疆和筑饰界装饰装修设计有限公司支付鉴定费2,000元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2,713.76元（原告白佳尔·欧斯曼已预交），由原告白佳尔·欧斯曼负担1,006.93元，被告新疆和筑饰界装饰装修设计有限公司负担1,706.83元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   李煜森二 Ｏ 二 一 年 三 月 二 十 四 日书  记  员   齐 敏