广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初9846号 原告：兰群仙，女，1990年9月14日出生，瑶族，住广西都安瑶族自治县。 委托诉讼代理人：黎天甫，广西都维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓幸，广西都维律师事务所实习律师。 被告：韦超，男，1992年8月4日出生，壮族，住广西马山县。 被告：覃宁萍，女，1990年3月3日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 第三人：广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司，住所地中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路16号广西裕达集团南宁五象总部基地1号办公楼十四层1405号房，统一社会信用代码：9145010369987819OM。 法定代表人：林贤文。 原告兰群仙与被告韦超、覃宁萍及第三人广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因被告韦超、覃宁萍下落不明，本院于2020年10月20日将本案转为普通程序，并于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告兰群仙的委托诉讼代理人黎天甫到庭参加诉讼。被告韦超、覃宁萍经本院公告送达传票传唤，第三人广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 2 原告兰群仙向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人于2020年3月30日三方签订的《房屋买卖合约》；2.判令两被告共同向原告双倍返还定金200000元；3.判令两被告共同赔偿原告经济损失即佣金25000元、贷款服务费9128元、律师费11000元；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2020年3月24日，原告和第三人达成目标购买位于南宁市的合意，并于当日向第三人支付5000元诚意金，而后，通过三方的协商，两被告同意以90万元价格将南宁市房产转让给原告，三方于2020年3月30日签订《房屋买卖合约》。合约签订当日，原告向被告支付定金100000元，并向第三人支付佣金25000元，被告向原告出具《收款收据》、《声明》以示证明收到100000元定金的事实，第三人向原告出具《收据》以示证明收到原告的25000元中介服务费的事实。双方按约定办理银行按揭业务、办理案涉房产过户手续时被银行告知，被告尚欠银行贷款未能还清，案涉房产的抵押权尚未解除，且因被告的其他债务纠纷被其他人民法院查封案涉房产，至合同约定的期限届满后至今，被告仍未能将案涉房产过户给原告，致使原告购买案涉房产的合同目的不能实现，被告的行为违反了合同约定，构成违约，依法应该承担违约责任，被告应向原告双倍返还定金，并且赔偿原告因此造成的中介佣金、贷款服务费、律师费的经济损失45128元。 被告韦超、覃宁萍均未作答辩。 第三人广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司未陈述意见。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月30日，原告兰群仙（买方）、被告韦超、覃宁萍（卖方）、第三人广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合约》，约定原告向两被告购买位于南宁市，建筑面积96.55平方米，成交价为912880元。定金100000元买方应在签署本合约同时交付卖方并自动转为部分房款；首期房款（含定金）300000元，由买方垫资代卖方向银行办理提前还款手续，卖方收取定金后七日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，买方应在贷款通过后、过户前将首期房款直接支付至卖方还款账号；房价余款612880元于办理交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划给卖方。合约第十三条第（三）款约定，买卖双方同意在签订本合约当日向经纪方支付服务费，买方向经纪方支付服务费25000元……在履行合约过程中，任何一方不履行合约的，则属违约方，违约方代守约方向经纪方支付服务费，守约方已支付的服务费，经纪方不予退还，应由违约方赔 3 偿予守约方。第十四条约定，如买方或卖方违反本合约约定（包括但不限于拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期不迁出户口等）无故不履行本合约项下义务的，则：……（二）逾期超过7日仍未履行，守约方有权解除本合约并要求违约方承担赔偿责任（卖方违约并已收定金的则双倍返还定金予买方；买方违约并已付定金的，则卖方有权没收定金）。第十九条约定，合约三方任何一方在追究违约方的违约责任的过程中，所发生的所有费用（包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等）均由违约方承担。合同还约定了其他内容。 当日，原告向两被告支付定金100000元，被告韦超向原告出具《声明》及《收款收据》各一份，确认收取兰群仙交来的购房定金100000元。 同日，第三人向原告出具《佣金收据》一份，载明收到兰群仙交来购买南宁市人和•莱茵麓湖8号楼2单元3305号房之中介服务费25000元。同日，第三人向原告出具《代收款收据》一份，载明收到兰群仙交来购买南宁市人和•莱茵麓湖8号楼2单元3305号房之贷款服务费9128元。 经查档，截止2021年2月2日，坐落于南宁市人和•莱茵麓湖8号楼2单元3305号房的产权人为韦超、覃宁萍，该房于2018年8月23日设立预购转现房抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行；于2019年5月8日设立一般抵押登记，抵押权人为唐开康；于2019年6月28日设立最高额抵押登记，抵押权人为朱家亮；分别于2020年4月21日、2020年9月21日、2020年11月19日被马山县人民法院、本院、南宁市江南区人民法院设定查封。 另查明，2020年7月27日，原告与广西都维律师事务所签订《委托代理合同书》，约定广西都维律师事务所接受原告的委托，指派黎天甫、邓幸（实习）律师为本案的一审代理人，原告需支付律师服务费和差旅费11000元。当日，原告向广西都维律师事务所支付律师服务费11000元。 又查明，本院于2020年9月22日向第三人送达原告的民事起诉状、证据副本及应诉通知的相关材料，于2020年10月20日在新浪司法网站向被告公告送达原告的民事起诉状、证据副本及应诉通知的相关材料。 4 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦超、覃宁萍及第三人广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。 原、被告及第三人签订的《房屋买卖合约》出自各方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 原告依约向被告支付购房定金，被告应按照合同约定在收取定金后七日内向抵押银行办理提前还贷手续，但至原告起诉时，被告仍未向抵押银行申请办理提前还贷手续，且涉案房屋还多次设立抵押权，目前还被法院查封，致使涉案房屋无法完成房屋产权过户登记，合同目的无法实现，按照《房屋买卖合约》第十四条之约定，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除。本院于2020年10月20日在新浪司法网站向被告公告送达民事起诉状等材料，自发出公告之日起经过60日即视为送达，故被告应于2020年12月20日获知原告解除合同的意思表示，因此，本院依法确认《房屋买卖合约》于2020年12月20日解除。 关于原告要求被告双倍返还定金、赔偿中介服务费、律师服务费的请求，如前所述，被告逾期办理银行提前还贷手续且因被告原因导致涉案房屋被法院查封导致合同解除，被告的行为已构成违约，现原告要求被告被告双倍返还定金、赔偿中介服务费及律师服务费，符合《房屋买卖合约》第十四条、第十三条第（三）款、第十九条之约定，本院予以支持。至于原告主张的贷款服务费，由于该费用系第三人代收，现原告尚未办理按揭贷款手续，该费用并未实际产生，第三人应当将该款项退回给原告。由于原告未向第三人提出诉讼请求，故本案对此不予处理，原告可与第三人协商解决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告兰群仙与被告韦超、覃宁萍及第三人广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司签订的《房屋买卖合约》于2020年12月20日解除； 二、被告韦超、覃宁萍双倍返还原告兰群仙购房定金200000元； 5 三、被告韦超、覃宁萍赔偿原告兰群仙中介服务费25000元； 四、被告韦超、覃宁萍赔偿原告兰群仙律师费11000元； 五、驳回原告兰群仙的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费12928元（原告兰群仙已预交），由被告韦超、覃宁萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  何珈亲 人民陪审员  黄少玲 二〇二一年二月二十六日 6 书 记 员  方浩瑜