北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0114民初6283号原告：岳良恬，男，1976年6月6日出生，汉族，住北京市昌平区。原告兼岳良恬委托诉讼代理人：王玉平，女，1973年6月9日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：北京汇超房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区城南街道旧县村西（二层楼）。法定代表人：史奎晨，董事长。委托诉讼代理人：刘志刚，男，1984年11月16日出生，汉族，该公司副总经理，住河北省保定市定兴县。原告岳良恬、王玉平与被告北京汇超房地产开发有限公司（以下简称汇超公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兼岳良恬的委托诉讼代理人王玉平，被告汇超公司的委托诉讼代理人刘志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳良恬、王玉平向本院提出诉讼请求：1．被告以购房款1126912元为基数，按日万分之一向原告支付自2018年1月1日至2020年7月4日共计916天的违约金，金额为103225元，鉴于已支付89026．48元，故现主张被告还需要支付的金额为14198．52元；2．被告按银行逾期贷款利息标准，向原告支付全部违约金的利息损失；3．诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2017年4月28日与被告签订《北京市商品房预售合同（限价商品房）》购买位于昌平城南街道旧县绿海家园xxx房屋，总价款为1126912元，合同约定被告应于2017年12月31日交付房屋，但原告于2020年6月28日才收到被告的入住通知书，让原告2020年7月5日办理相关手续。但被告后又推迟实际办理违约金结算、房屋面积结算及相关税率手续至2020年9月25日，且当日要求原告签订违背预售合同的《和解协议》，和解协议中违约金计算期限仅为790天，比实际延期时间少126天，且违约金标准为日万分之一，低于预售合同约定的日万分之二。另被告未按照和解协议约定时间支付，又迟延至2020年12月10日支付89026．48元，被告不讲诚信，先后违反预售合同及和解协议，故诉至法院。汇超公司辩称，原告与我公司签署和解协议，并且我公司已经支付和解协议中逾期交房违约金，协议中明确双方就原合同约定的甲方逾期交房违约责任再无争议，乙方不得再次以此为由向法院提起诉讼，如提起诉讼应当在和解协议签订之日起5日内撤回起诉，故我公司不同意原告的全部诉讼请求，要求法院驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月28日，岳良恬、王玉平（买受人）与汇超公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》及附件，约定买受人购买出卖人开发的位于北京市昌平区城南街道旧县村绿海家园项目10#住宅楼xxx房屋，用途为住宅，预测建筑面积共88．04平方米，总房款为1126912元；合同约定出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；关于逾期交房责任，第十四条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的,按照逾期时间分别处理：（1）逾期在30日之内，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该限价商品住房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该限价商品住房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。此外，第三十条约定：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式，本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。合同第47页，补充协议第十项：出卖人逾期交房的，应按预售合同第十四条规定承担违约责任，出卖人依此款规定支付违约金的，最高不超过买受人已支付房价款的百分之一。此外，合同还约定了其他条款。合同签订后岳良恬、王玉平按约定支付了全额购房款，共计1126912元。此后，汇超公司以入住通知书的方式通知原告于2020年7月5日办理收房手续。2020年10月9日，王玉平、岳良恬（乙方）与汇超公司（甲方）签订《和解协议（限价商品房）》约定，鉴于双方签订预售合同，约定甲方应于2017年12月31日向乙方交付该房屋，但甲方2020年6月30日才具备交房条件，甲乙双方确认，逾期交房主要由于政策变动、大型会议、国庆阅兵、疫情等原因无法施工，现双方平等友好协商，达成如下和解协议：违约金计算标准，双方一致同意将违约金计算标准调整为按全部已付款日万分之一计算；违约金计算期间双方一致同意调整为790天；违约金总金额乙方全部已付金额1126912元，按日万分之一，计算790日，违约金总额为89026．048元；甲方应于本和解协议签订之日起30日内向乙方指定银行账号转账支付逾期交房违约金（乙方指定银行卡信息为王玉平农行尾号8161卡）；甲乙双方就原合同约定的甲方逾期交房违约责任再无争议，乙方不得再次以此为由向法院提起诉讼，如已经提起诉讼，应当于本协议签订之日起5日内撤回起诉。2020年12月9日汇超公司办理了向前述王玉平账户转账89056．05元的汇款业务，王玉平认可其于2020年12月10日收到该笔款项。上述事实，有《北京市商品房预售合同》及附件、购房发票、和解协议、银行业务凭证及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，双方签订的《北京市商品房预售合同》及附件均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。购房人已经按约定支付了购房款，汇超公司应当按照合同约定的时间交付房屋，逾期交房的则应当按照合同约定支付违约金。针对逾期交房违约金，双方于2020年10月9日另行签订《和解协议（限价商品房）》，该和解协议系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。和解协议针对预售协议逾期交房责任一节重新进行了约定，系双方对此前协议的变更，故应当以和解协议约定为准。在无证据表明和解协议效力应被否定的情况下，该和解协议将逾期交房违约金总额及履行时间进行了明确的约定，双方均受该约定的约束。汇超公司应在协议签订后30日内将双方协商一致确定的违约金（89026．048元）支付至原告指定的王玉平银行卡中，其逾期未能付清，应当承担相应的利息损失。该利息损失计算方法：以89026．05元为基数，自2020年10月9日后第31日（2020年11月9日）起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算（年息3．85%），至王玉平实际收到款项之日（2020年12月10日）。经核算利息损失共计300．49元。对于原告要求按原预售合同的约定支付违约金的主张，本院不予支持，其要求支付违约金的利息损失超出本院核算部分的，亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京汇超房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付岳良恬、王玉平利息损失300．49元；二、驳回岳良恬、王玉平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费77元，由岳良恬、王玉平负担52元（已交纳），由北京汇超房地产开发有限公司负担25元，于本判决生效后十日内直接给付岳良恬、王玉平。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 李 旭二〇二一年三月十八日书记员 方琳靖