陕西省宝鸡市渭滨区人民法院民事判决书                     （2021）陕0302民初1202号原告：张红丽，女，汉族，生于1964年11月4日，身证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，住宝鸡市高新区。被告：宝鸡城城找房房地产经济有限公司，统一社会信用代码：91610301MA6XJ8BDXU，住所地：陕西省宝鸡市。法定代表人：孙洁，任执行董事兼总经理。被告：城城不动产管理有限公司，统一社会信用代码：91610132MA6UAGH793，住所地：。法定代表人：张智军，任总经理。原告张红丽诉被告宝鸡城城找房房地产经济有限公司（以下简称宝鸡城城找房），城城不动产管理有限公司（以下简称城城公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告张红丽到庭参加了诉讼，被告宝鸡城城找房公司，城城公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，依法缺席审理，本案现已审理终结。原告张红丽向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告的房屋托管合同；2、判令二被告支付原告一个月的违约金和一年的租金，共计17849元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与第一被告于2020年9月13日签订《房屋托管合同》，原告将位于宝鸡市高新区XX号楼XX单元XX号房屋出租给第一被告。经双方协商，合同约定租赁期间为2020年9月16日至2025年9月15日，两被告按季度支付原告租金。两被告于2020年9月16日将租房押金共计1373元通过线上支付给原告。之后没有按时向原告支付房屋租金，原告多次寻找被告未果，现诉至人民法院，请予支持.被告宝鸡城城找房、城城公司向本院提交了书面答辩状，辩称：1、解除涉案合同直接影响第三人的合法权益，因此不同意解除涉案合同；2、请求法院依据相关证据及案件事实确认答辩人欠付被答辩人租金的具体数额，在计算答辩人欠付租金时应免除合同期内所有的免租期内租金，同时将答辩人支付的押金折抵租金。在答辩人未按照合同约定支付租金的情况下，被答辩人单方与实际使用涉案房屋的第三人协商，收回涉案房屋，自被答辩人收回涉案房屋之日起，答辩人无需向被答辩人支付租金3、被答辩人主张的违约金数额过高，请求依法予以调整。原告围绕诉讼请求向法庭提交了房屋产权证复印件一份、房屋托管合同一份、代理出租合同一份、转账凭证三份、照片四张、租金收入截图一张，并在卷为凭。依据上述证据，结合原告陈述，本案可以认定的事实为：2020年9月13日原告张红丽与被告宝鸡城城找房签订合同，约定原告将其所有的位于宝鸡市渭滨区XX大道XX号XX栋XX单元XX层XX室XX城找房经营，托管期60个月，自2020年9月16日至2025年9月15日至，原告实收租期55个月3天，管理费150天。托管期内被告宝鸡城城找房某某支付原告租金1373元，首年前30天租金及次年起每年前30天租金作为管理费不支付，原告自次月起每个月最后一天收取租金。同时对合同的解除、违约责任及其他权利义务进行了约定，被告告宝鸡城城找房因自身原因不支付或不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，被告宝鸡城城找房有违约情形的，原告要求解除合同，被告宝鸡城城找房按一个月租金标准的违约金支付给原告，原告收取的押金不予退还。合同签订XX房XX城城找房。2020年9月16日宝鸡城城找房向原告支付押金1373元。之后，被告宝鸡城城找房再未向原告支付租金，原告于2020年11月10日向被告城城公司送达解除《房屋托管合同》告知函。另查，被告宝鸡城城找房与案外人杨某某于2020年10月4日签订代理出租合同，将涉案房屋出租给案外人杨某某，杨某某于同日向被告支付租金14420元，租赁期限从2020年10月5日至2021年10月4日， 现涉案房屋由案外人杨某某实际居住。本院认为，合同双方约定的解除合同事由发生时，解除权人可以解除合同。本案被告宝鸡城城找房未按照房屋托管合同约定向原告张红丽支付涉案房屋租金已超合同约定的30日，原告张红丽有权单方请求解除双方之间的合同。但因原告与被告宝鸡城城找房签订的《房屋托管合同》中，明确约定案涉房屋用途可为长租房、短租房或配套项目，即原告张红丽同意被告宝鸡城城找房将案涉房屋进行转租。且被告宝鸡城城找房于原告请求解除合同之前已将涉案房屋出租于第三人，第三人已经支付租赁期内租金，若在宝鸡城城找房与第三人约定的租赁期尚未届满前解除原告与被告宝鸡城城找房签订的房屋托管合同，将损害第三人的利益，有悖于维护交易安全的原则。故应当认定原告与被告宝鸡城城找房之间签订的《房屋托管合同》于2021年10月4日起解除。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。本案被告宝鸡城城找房未按合同约定按期向原告张红丽支付涉案房屋租金，应当承担继续履行的违约责任，向原告支付拖欠的2020年10月16日（合同约定首年前30天租金作为管理费不支付）至2021年3月19日（法庭辩论终结前）5个月的租金及2021年10月4日合同解除前（计算6个月）将产生的租金，共计即15103元，并承担合同约定的一个月租赁费标准的违约金1373元，以上共计16476元。关于租赁费及违约金的承担责任主体，被告宝鸡城城找房为被告城城公司出资设立的一人有限公司，被告城城公司在答辩状中亦认可其与原告之间的房屋托管关系，且同意向原告支付经法庭认定的租赁费，故原告要求二被告连带向其支付租赁费及违约金的诉请，予法有据，应予支持。    关于原告张红丽陈述，其与案外人杨某某已达成协议，约定2021年3月，杨某某将搬出案涉房屋，但原告张红丽未向法庭提供证据证实该主张，故对该意见不予采纳。关于被告城城公司辩称，在计算欠付租金时应免除合同期内所有的免租期内租金，同时将答辩人支付的押金折抵租金之意见，因双方约定的次年起每年前30天租金作为管理费不支付，涉案合同不能实际履行至次年，次年起两被告将不会履行管理义务，故在计算欠付租金时免除次年起每年前30天的租金，显示公平，不予支持。对于被告支付的押金，合同有明确约定，被告宝鸡城城找房有违约情形的，原告收取的押金不予退还，对该意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自2021年10月4日起解除原告张红丽与被告宝鸡城城找房房地产经济有限公司签订的《房屋托管合同》。二、被告宝鸡城城找房房地产经济有限公司向原告张红丽支付租赁费15103元、违约金1373元，共计16476元。被告城城不动产管理有限公司承担连带清偿责任。三、驳回原告张红丽的其他诉讼请求。以上判决给付内容限两被告于本判决生效之日起10日内履行清结。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费250元，减半收取125元，由被告宝鸡城城找房房地产经济有限公司，被告城城不动产管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。（上诉案件受理费缴纳信息  户名：陕西省宝鸡市中级人民法院；开户行：中国工商银行股份有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXX7652）。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                              审  判  员    冉欣鹭                           二〇二一年三月二十五日                          法 官助 理     胡玲玲                       书  记  员     李建丽  1