海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初2961号 原告:中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司，住址：海口市龙华区滨海大道123-8号信恒大厦17-18层。 负责人：姚卫星，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈恩晓，该公司员工。 委托诉讼代理人：李倩，该公司员工。 被告：琼海市兴业农业发展有限公司，原住所地：琼海市爱华路24号。 法定代表人：杨居雄。 被告：杨居雄，男，1958年3月28日出生，汉族，住所地：琼海市中原镇九曲江乡仙村管区。居民身份证号码XXX。 被告：曹德才，男，1966年11月30日出生，汉族，住所地：琼海市。居民身份证号码XXX。 被告：黄夏雨，男，1966年4月8日出生，汉族，住所地：海南省琼海市。居民身份证号码XXX。 被告：周廷东，男，1965年5月6日出生，住所地：海南省琼海市。居民身份证号码XXX。 原告中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司诉被告琼海市兴业农业发展有限公司、杨居雄、曹德才、黄夏雨、周廷东金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年9月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈恩晓，被告琼海市兴业农业发展有限公司、杨居雄、曹德才、黄夏雨、周廷东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告琼海市兴业农业发展有限公司偿还原告贷款本金65万元及贷款利息（自2000年11月6日至2015年12月20日的应付利息1，716，550.99元；2015年12月21日至债权全部清偿之日，利息按日万分之五计算，暂计至2020年8月31日利息为1，015，955.89元，上述本息暂合计为3，382，506.88元）；2.请求判令原告对被告杨居雄、被告曹德才、被告黄夏雨及被告周廷东位于琼海市九曲乡、中原镇四处面积共计为922.88㎡房产（房产证号分别为房字第XXXX号、海房字第XXXX号、海房字第XXXX号、房字第XXXX号）及对应四宗面积共计为491㎡土地使用权（土地使用权证号分别为：海国用（95）字第1698号、海国用（97）字第357、621号、海国用（94）字第1933号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由五被告全部承担。事实与理由：1、债权基本情况。被告琼海市兴业农业发展有限公司于1997年9月26日与中国农业发展银行琼海市支行签署了农专000012号《抵押担保借款合同》，贷款金额人民币100万元，贷款期限自1997年10月6日至2000年10月5日止，贷款利率为月利率9.15‰/月（10.98%/年），按季结息，逾期利息为日万分之五，该贷款中国农业发展银行琼海市支行于1997年11月6日一次性向被告琼海市兴业农业发展有限公司发放。中国农业发展银行琼海市支行根据政策性规定，将该笔贷款划转于中国农业银行琼海市支行名下。该笔贷款于2000年11月5日逾期，被告琼海市兴业农业发展有限公司分别于1999年6月11日、2003年4月30日向原贷款行清偿30万元、5万元本金，尚欠65万元本金及相应利息。被告杨居雄以其名下位于琼海市九曲乡新墟425.07㎡房产（证号：房字第XXXX号）及对应150㎡土地使用权（证号：海国用（95）字第1698号）、被告曹德才以其名下位于琼海市中原镇中兴街256.12㎡房产（证号：海房字第4092号）及对应138.6㎡土地使用权（证号：海国用（97）字第357号）、被告黄夏雨以其名下位于琼海市九曲乡十八坡120.59㎡房产（证号：海房字第4472号）及对应140㎡土地使用权（证号：海国用（97）字第621号）、被告周廷东以其名下位于琼海市中原镇121.1㎡房产（证号：房字第2408号）及对应62.4㎡土地使用权（证号：海国用（94）字第1933号）为该笔贷款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证证号：海房他证字第655号。2008年经国务院批准，中国农业银行股份有限公司于2008年底将包括上述债权在内的农行不良资产及对应权利集中转让给财政部，财政部委托农行对转让资产进行管理处置，并以农行名义代为履行债权人和资产所有人职责。2016年12月20日，中国农业银行股份有限公司海南省分行与原告签订《委托资产分户转让协议（债权）》（协议编号：2016琼农银处委批转024-253号），农行海南省分行将其对兴业公司的全部债权及从权利转让给原告，双方于2017年4月7日在《海南日报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，履行了法律规定的关于债权转让应通知债务人的义务。2、利息情况。利息分为两部分：（1）农行持有阶段利息。根据农行海南省分行与原告签订的《委托资产分户转让协议（债权）》（协议编号：2016琼农银处委批转024-253号），截至2015年12月20日，农行持有阶段，被告所欠利息为1，716，550.99元。2017年6月27日，财政部驻海南省财政监察专员办事处出具《关于财政部委托资产的情况说明》，也证实了农行代为持有阶段的本金及利息情况。（2）原告持有阶段利息。根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第7条“债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息”。据此，原告作为金融机构仍可按原借款合同约定的利率计收利息。按照《抵押担保借款合同》第五条之规定“逾期贷款在逾期期间按日利率万分之五计收利息”，自2015年12月21日起，逾期贷款按日万分之五计算利息，暂计至2020年8月31日为1，015，955.89元。截至2020年8月31日，被告一尚欠原告本息合计3，382，506.88元。3.债权催收情况。自贷款到期日2000年11月5日起，原贷款行分别采取送达书面债权逾期催收通知及报纸公告等方式进行债权催收；信达持有阶段，分别于2017年4月7日、2018年10月12日进行报纸公告催收。通过上述催收，该笔债权时效连续。综上，为保护国有金融债权不受损害，依照《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特提起民事诉讼，请求法院判如所请，以维护原告的合法权益。 五被告共同答辩称：对借款事实没有异议，但是抵押权已经过期，利息部分应该按照借据约定的利率计算不应该按照合同约定来计算。 原告围绕诉讼请求提交了《抵押担保借款合同》、《借款借据》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书及报纸公告、债权转让通知暨债务催收联合公告、《委托资产分户转让协议》、财政监察专员出具的情况说明等证据。 原告所举证据，经被告当庭质证没有异议，本院对原告所举证据予以认定，并依法采信作为认定本案事实的依据。 五被告均未提交相关证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告琼海市兴业农业发展有限公司成立于1995年，公司目前的经营状况为吊销。1997年9月26日，琼海市兴业农业发展有限公司与中国农业发展银行琼海市支行签署了农专000012号《抵押担保借款合同》，贷款金额人民币100万元，贷款期限自1997年10月6日至2000年10月5日止，贷款利率为月利率9.15‰/月（10.98%/年），按季结息，逾期利息为日万分之五。该贷款中国农业发展银行琼海市支行于1997年11月6日一次性向琼海市兴业农业发展有限公司发放。后中国农业发展银行琼海市支行根据政策性规定，将该笔贷款划转给中国农业银行琼海市支行名下。该笔贷款于2000年11月5日逾期，被告琼海市兴业农业发展有限公司分别于1999年6月11日、2003年4月30日向原贷款行清偿30万元、5万元本金，尚欠65万元本金及相应利息。被告杨居雄以其名下位于琼海市九曲乡新墟425.07㎡房产（证号：房字第XXXX号）及对应150㎡土地使用权（证号：海国用（95）字第1698号）、被告曹德才以其名下位于琼海市中原镇中兴街256.12㎡房产（证号：海房字第4092号）及对应138.6㎡土地使用权（证号：海国用（97）字第357号）、被告黄夏雨以其名下位于琼海市九曲乡十八坡120.59㎡房产（证号：海房字第4472号）及对应140㎡土地使用权（证号：海国用（97）字第621号）、被告周廷东以其名下位于琼海市中原镇121.1㎡房产（证号：房字第2408号）及对应62.4㎡土地使用权（证号：海国用（94）字第1933号）为该笔贷款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证证号：海房他证字第655号。2008年经国务院批准，中国农业银行股份有限公司于2008年底将包括上述债权在内的农行不良资产及对应权利集中转让给财政部，财政部委托农行对转让资产进行管理处置，并以农行名义代为履行债权人和资产所有人职责。2016年12月20日，中国农业银行股份有限公司海南省分行与原告签订《委托资产分户转让协议（债权）》（协议编号：2016琼农银处委批转024-253号），农行海南省分行将其对琼海市兴业农业发展有限公司的全部债权及从权利转让给原告，双方于2017年4月7日在《海南日报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，履行了法律规定的关于债权转让应通知债务人的义务。原告于2020年9月27日向本院提起诉讼。 本院认为：金融借款合同受法律保护。原告中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司与中国农业银行股份有限公司海南省分行签订《委托资产分户转让协议(债权)》，取得对琼海市兴业农业发展有限公司及担保人杨居雄、曹德才、黄夏雨、周廷东的全部债权及从权利，并履行了法律规定的的义务。原告主张被告琼海市兴业农业发展有限公司偿还原告贷款本金65万元及相应贷款利息的请求，有双方签订的《抵押担保借款合同》为凭，原告对利息的主张应按借贷双方签订的《抵押担保借款合同》和依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。原告的主张有事实根据和法律依据，本院予以支持；被告杨居雄、曹德才、黄夏雨、周廷东以其财产为被告琼海市兴业农业发展有限公司贷款提供抵押担保，应在提供的担保物价值范围内承担连带清偿责任；原告主张对被告杨居雄、曹德才、黄夏雨、周廷东分别位于中原镇四处面积共计为922.88㎡房产（房产证号分别为房字第XXXX号、海房字第XXXX号、海房字第XXXX号、房字第XXXX号）及对应四宗面积共计为491㎡土地使用权（土地使用权证号分别为：海国用（95）字第1698号、海国用（97）字第357、621号、海国用（94）字第1933号）享有优先受偿权的请求，有双方签订的《房地产抵押物清单》为凭，原告的主张有事实根据和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条之规定，判决如下： 一、限被告琼海市兴业农业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司偿还借款本金人民币65万元和相应利息（利息按借贷双方签订的《抵押担保借款合同》和依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息至实际清偿完毕之日）。 二、原告中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司对被告杨居雄名下位于原琼海市九曲乡新墟425.07㎡房产（证号：房字第XXXX号）及对应150㎡土地使用权（证号：海国用（95）字第1698号）、被告曹德才名下位于琼海市中原镇中兴街256.12㎡房产（证号：海房字第4092号）及对应138.6㎡土地使用权（证号：海国用（97）字第357号）、被告黄夏雨名下位于原琼海市九曲乡十八坡120.59㎡房产（证号：海房字第4472号）及对应140㎡土地使用权（证号：海国用（97）字第621号）、被告周廷东名下位于琼海市中原镇121.1㎡房产（证号：房字第2408号）及对应62.4㎡土地使用权（证号：海国用（94）字第1933号）(房屋他项权证证号：海房他证字第655号)享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱之义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33860元，由被告琼海市兴业农业发展有限公司、杨居雄、曹德才、黄夏雨、周廷东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长 欧阳天富 人民陪审员 颜  怡 人民陪审员 卢  爱 二〇二一年三月五日 法官 助理 梁  茵 书 记 员 王 礼 武 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。