本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0502民初2579号原告：代伟，男，1984年7月8日出生，回族，辽宁省本溪市人，本溪伊衡文化传媒有限公司法定代表人，住本溪市明山区。委托诉讼代理人：孟跃进，辽宁凡杰律师事务所律师。被告：张国娟，女，1965年2月12日出生，汉族，山东省冠县人，本溪市溪湖区教师进修学校职工，住本溪市平山区。被告：本溪市顺泽物业有限公司，住所地：辽宁省本溪市明山区明西街19栋3单元7层17号。法定代表人：袁世财，该公司董事长。委托诉讼代理人：俞智强，该公司经理。原告代伟与被告张国娟、本溪市顺泽物业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告代伟的委托诉讼代理人孟跃进、被告张国娟、被告本溪市顺泽物业有限公司的委托诉讼代理人俞志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告代伟向本院提出诉讼请求：1、判决两被告共同赔偿因房屋漏污水给造成的物品损失197429.6元；2、判决被告张国娟退还2020年3月至9月间的租金6416.67元；3、两被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告张国娟于2019年9月27日签订一份《房屋租赁合同》，租期一年，自2019年10月1日起至2020年9月30日止，租金11000元。租房用途是原告独自经营的广告公司即本溪伊衡文化传媒有限公司，统一社会信用代码91210502319011537U，经营范围：广告设计、制作、发布、代理；图为设计；会展布置等等，营业期限自2015年5月8日至2035年5月7日。合同签订后，双方依约履行，原告2019年9月27日交付租金搬进此房办公。2020年3月6日，原告接到该房屋楼上邻居电话说：“楼上下水道堵塞了，你家被淹了。”原告立即赶往公司，打开门一看，臭水从门出来，整个屋内两室一厅全被淹没，臭水位高达40至50厘米左右。原告立即通知被告张国娟后，得知该房屋属被告本溪市顺泽物业有限公司管理维修。事发后，被告始终没有为原告清理室内，房屋无法恢复使用，原告至今在此无法办公。被告应赔偿因此造成的损失，即退还2020年3月至9月间的租金6416.67元。经查点被淹损失物品：1、广告电视95台，每台价值2000元，计19万元；2、室内其他办公用品共计16项28件，计7429.6元，物品损失合计197429.6元。共计损失203846.27元。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十三条、第十五条（六）规定，两被告应当赔偿损失并承担连带责任，现诉至人民法院。被告张国娟辩称：不同意原告的诉讼请求，原告所述不符合事实。原告并不是2019年9月与我签订合同，而是2016年就跟我签订合同，签订合同时房屋是完好无损的，造成今天的损失，我不是侵权责任人。2016年至今我的房屋都租给原告了，如果今天的损失由我赔偿的话，那这4年来我应该赔偿很多次。我与原告签订的合同是民事住宅，而不是与公司签订的商事住宅，造成今天的损失，有多少电脑我不知道，是原告监管不利造成的，水不是一下子涨这么高，而是一点点积蓄而成。我外甥跟二楼邻居是同事，邻居告诉我外甥说我租出去的房屋可能漏水了，于是我通过人脉通知了原告，于此我是有功劳的，如果不是我原告的损失更大，我将房屋租出去就没有了监管义务，原告应褒奖我，而不是找我赔偿。被告至今没有给原告处理，是因为我将房屋和钥匙交给了原告，我没有责任义务去给原告处理房屋，原告也没有让我去处理，所以我认为我不应承担侵权责任。如果刚漏水就通知物业，就不会发生这么大的损失。我租给原告的房屋是民用房屋，原告放多少台电脑与我无关。被告本溪市顺泽物业有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告在承租期间无人居住，无人监管，室内漏水没有及时发现，没有及时报修，自己监管不到位，我们物业保洁打扫卫生的时候发现漏水，原告和张国娟在我公司从来没有缴纳物业费，在我单位没有登记和联系方式，我们工作人员及时赶到现场，打开在楼外的下水井，发现没有堵，我们联系楼下的车库，没有联系方式，是通过邻居找到的，在车库内的管道里给疏通开的，里面发现有抹布、擦锅球等，可能是1至7楼的业主等造成房屋返水。我们单位只负责管道井到进户的楼体，楼房内部的管道坏了、裂了由我们维修，里面扔了什么堵了不归我们管。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告自2016年10月1日起租赁被告张国娟的坐落于平山区园的房屋，双方最后一次签订租赁合同时间在2019年9月27日，租赁合同的主要内容为：“出租人：张国娟，承租人：代伟第一条出租方出租的商铺坐落地址：平山路，建筑面积80平方米。第二条租赁期限租期1年，自2019年10月1日起至2020年9月30日止。第三条租金与押金1、每年租金为人民币壹万壹仟元整（11000元），经双方平等协商，第一年交整年租金为人民币壹万壹仟元整（11000元）。第六条合同终止1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；2、双方通过书面协议解除本合同的；3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；5、当事人一方延迟履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。”原告承租的该房屋物业服务企业系本案被告本溪市顺泽物业有限公司。原告租赁该房屋后，用于本溪伊衡文化传媒有限公司经营，原告系该公司的法定代表人。2020年3月6日，因该房屋的下水道反水，导致本溪伊衡文化传媒有限公司存放在该房屋内广告电视等物品被淹，出现损失。因双方就赔偿事宜协议未果，原告来院提起本案诉讼。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据予以证明，没有证据予以证明的，由负有举证责任的当事人承担举证不能的法律后果。具体到本案中，涉及两个合同关系，一个是原告与被告张国娟之间房屋租赁合同关系；另一个是原告与被告本溪市顺泽物业有限公司之间的物业服务合同关系。现原告提起的系侵权之诉，故本院应根据侵权责任法规定的侵权责任构成要件来进行审理。关于原告要求被告张国娟返还租金并赔偿损失一节。原告与被告张国娟系租赁合同关系，被告张国娟的主要义务系向原告交付可供使用的房屋，并在房屋内设施损坏时及时修缮。本案事件的发生系房屋下水道反水导致，现有证据并不能证明系被告张国娟不履行维修义务所致，被告张国娟在此事件中并未违约，亦未主动侵权，故原告要求其退还2020年3月至9月的房租并承担侵权赔偿责任，没有事实依据，本院不予支持。关于原告要求被告本溪市顺泽物业有限公司承担赔偿一节。通过庭审陈述及双方提供的证据可知，原告虽然租赁了该房屋，但该房屋系由本溪伊衡文化传媒有限公司在经营使用，遭受损害的物品亦是该公司的财产，原告仅是该公司的法定代表人，根据法人财产独立的原则，原告将该公司的财产损失等同于原告自己的财产损失，并据此提出赔偿请求，缺少事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，无相应依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告代伟的诉讼请求。案件受理费4358元，由原告代伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  梁大鹏人民陪审员  李 杰人民陪审员  姜 影二〇二一年三月十六日法官助理张伟琪书记员孙瑞附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。