广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初31018号原告：李信活，男，1994年10月23日出生，汉族，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：黄熙然、陆灏珺,分别系广东连越律师事务所律师、实习人员。被告：赵士毓，男，1992年4月4日出生，汉族，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：陈小清，系广东一粤律师事务所律师。原告李信活诉被告赵士毓房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李信活的委托诉讼代理人黄熙然、陆灏珺到庭参加了诉讼。被告赵士毓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李信活向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《gosport游泳池租赁服务合同书》；2.被告向原告返还剩余租金34500元（合同约定的4万元租金扣除2019年11月1日至2019年12月20日的租金）；3.被告向原告归还押金20000元；4.被告向原告赔偿经营损失18193元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2019年10月10日以及2019年10月13日分别于名为“游泳转让群，广佛中东佛顺（326）”及“全国游泳池、健身房.转让（高质量）（498）”两个群发送转租关于案涉泳池的信息，原告经了解后有意承租，经双方协商，原告于2019年10月21日将案涉泳池租金40000元通过微信和支付宝转至被告。双方于2019年11月1日签订《租赁合同》，约定泳池租期为两年，自2019年11月1日起至2021年10月31日止，租金为40000元，押金20000元。当日，原告将20000元押金转给被告。签订合同后，原告经营案涉泳池，保证泳池日常卫生清洁，服务周到，因此有大量客户前来买课，状况良好，可好景不长，2019年12月13日健身房因无法经营而停业，在此情况下，2019年12月20日原告找被告进行协商，请求将租金和押金按合同约定退回。同年12月20日及12月23日，被告分别与物业和健身房老板沟通，23日被告按照健身房老板的答复，答应原告5日左右将涉案合同租金及押金退回原告，但此后却屡次借口因健身房老板未退款，所以没有将租金和押金退还原告。因为健身房和泳池一直没开导致购买课程的客户都要求退款，自2020年1月13日始，原告因泳池无法正常开放，通过微信和现金方式共退还顾客课时费18193元，该损失是因被告无法履行合同约定造成的，应由被告承担。2020年1月21日，被告答复健身房已有人接受，但泳池仍未开，直到三月份都未将款项退还原告，至于被告所说疫情原因无法开工，并非涉案合同无法履行原因，而是因为案涉泳池被物业收回无法经营所致。2019年12月24日，广州笙活里商业管理有限公司出具《催告函》及《关于解除租赁合同及场地回收的函》证明泳池自当天已无法经营，故被告应扣除试用期间的租金后，将剩余租金34500元及押金20000元退还原告。被告赵士毓未到庭答辩亦未提交证据。经审理查明：原告为证明其相关主张，向本院提交如下证据：1.显示由原告（乙方，承租方）与被告（甲方，出租方）于2019年10月20日签订的《gosport游泳池租赁服务合同书》（原件，以下简称《合同》）约定：现由乙方承租广州市天河区东莞庄路飞影电影城负一楼38号gosport游泳池（以下简称“涉案场地”）；租赁期限为两年，自2019年11月1日起，至2021年10月31日止，合同期满后，乙方具有优先续签权；租赁期满或合同解除、终止时，乙方应按合同约定向甲方归还租赁物；泳池租金为40000元，签约当天交纳，乙方应将租金及押金以转账方式交纳给予甲方指定账户；合同签订之日，乙方需向甲方支付20000元作为押金，合同终止或解除后，乙方履行完本合同全部义务且结清全部款项后，泳池设备、场所设施无问题后，甲方无息退还租赁押金，甲方结清所有应结清所有应结费用15个工作日内将押金归还乙方，若有延误，每逾期一天甲方按未付金额的3%向乙方支付滞纳金；甲方若在合同期内单方面提出终止合同，甲方需将全部押金在一周内退还给乙方，并支付所有押金的50%作为违约金；乙方若在合同期内单方面提出终止合同，甲方可将全部押金作为违约金不予退回；乙方应于租赁期满之前或解除协议之前，结清其租赁期间产生的所有债权、债务（包括客户原预交尚未消费完的金额）；开放期间乙方不得擅自停运游泳池，遇有停水、维修等特殊情况需要提前通知甲方等内容。2.微信转账记录（出示原始载体；显示“转账-转给泳者赵sy”，转账时间为2019年10月21日，收款时间为2019年10月22日，转账说明为“支付宝3w微信×××”）及支付宝转账记录两笔[出示原始载体；显示收款方为“游泳私教赵（*士毓）”，于2019年10月21日转账30000元，于2019年11月1日转账20000元]。3.显示由案外人广东笙活里商业管理有限公司（以下简称“笙活里公司”）于2019年12月24日向案外人江辉（gosport智能健身）作出的《催告函》[打印件，载明您于2019年9月1日与我司签订了租用广州笙活里商场负一层027-028号商铺《租赁合同》，根据约定，您应在每月15日前支付商铺租金及其它应缴之费，截至发函之日止，您逾期未支付租金、管理费及水电费等款项金额共110677元，应付租赁保证金120000元，按照约定，每逾期一天应按当月金额的0.1%支付违约金，暂计至发函之日，违约金已累计1107元等]以及显示由笙活里公司于同日向江辉（Go-Sport智能健身私教中心）作出的《关于解除租赁合同及场地回收的函》（打印件，载明贵方承租笙活里公司位于广州市天河区东莞庄路30-34、38广州笙活里商场负一层027-028号铺，用于经营GO-SPORT智能健身私教中心……特函告贵方：一、自本函发出之日，贵我双方所签订的《租赁合同》即行解除；二、贵方须于本函发出5日内须向我方缴纳所欠租金及管理费、水电费等），原告表示上述函件的原件张贴于健身房门口，该证据系其拍摄所得。4.微信聊天记录（无法出示原始载体；原告称聊天双方为被告及涉案场地所在健身房的负责人江辉；显示被告询问“蒋总，你健身房经营不下去了吗”、“江总，你经营不下去了就把押金退回给我吧，收到请回复”，对方回复“这两天在谈接手，如果顺利接手，那边会全部接，情况我已经跟对方说了”等）。5.微信聊天记录（无法出示原始载体；原告称聊天双方为原、被告本人；显示原告于2019年12月20日发出“赵总，健身房那边经营不下去了，我们这边也没办法经营，你看看怎么处理”，对方回复“什么情况，健身房有没有什么变态”，原告回复“已经停业一个星期了，现在没办法经营”、“你看看把钱按照合同退回给我们吧”，对方回复“我先跟那个家伙落实是怎么回事”，此后原告多次要求对方退回租金及押金）。6.退款给客户的转账记录及《游泳退款告知》数份[部分为原件或出示原始载体；内容均为“尊敬的游客们，自2019年12月17号起，由于健身房内部问题，导致游泳池无法正常营业，所以，退还11月20到12月17号在本店购买的游泳次卡或游泳培训课程（按次卡次数或培训时课时退）”下方列有项目、价钱、签名栏目，落款处打印有“广州市天河区东莞庄路富力院士庭”字样；其中项目、价钱、签名栏均有手写字样及案外人签名]。本案审理过程中，原告还就相关问题发表如下意见：1.关于《合同》现状，原告认为《合同》已于2020年1月13日解除，其于2019年年底在健身房看到了业主方张贴的函件，随后经与被告沟通确认涉案场地无法继续经营，且因涉案场地与健身房共用水电，而健身房没有向业主方及物管方支付租金及水电费，导致被业主方停水停电处理，故涉案场地已无法正常使用，原告于2020年1月13日正式退场；2.关于原告诉请中经营损失18193元的依据，原告表示在其经营游泳池过程中向客户出售游泳课，并收取了相应的课时费，后因为场地无法继续使用，遂根据客户的已使用课时情况将未使用的游泳课课时费予以退还，经营损失为退款数额相加所得；3.关于原告主张扣除11月1日至12月30日租金的理由在于业主方发出的函件的落款时间均为12月24日，为了便于计算，其主张扣除11月1日至12月20日期间的租金。为查明案情，本院工作人员前往广州市天河区东莞庄路飞影电影城负一层询问涉案场地相关情况。现场一位自称是笙活里公司的工作人员接受本院工作人员询问，其表示其在笙活里公司任经理一职，笙活里公司将涉案场地所在的健身房出租给江辉，江辉将健身房转租给被告，由于江辉欠缴健身房租金，故笙活里公司自行将健身房收回，对于欠缴租金事宜未向法院提起诉讼；其确认笙活里公司于2019年12月24日在健身房张贴了原告证据中的《催告函》及《关于解除租赁合同及场地回收的函》；另据其表述，笙活里公司于2019年12月16日对健身房采取停电措施，涉案场地没有继续经营，但涉案场地的承租人自行搬离时并未办理交接手续且场地由承租人自行上锁，直至2020年1月份才将涉案场地钥匙交回笙活里公司，目前健身房为空置状态招租中。经质证，原告对本院上述调查情况予以确认，表示笙活里公司于2019年12月16日对涉案场地所在的健身房采取停电措施，故从当日起涉案场地已无法正常使用。被告对上述调查情况予以确认，因江辉未向笙活里公司支付健身房的租金等费用导致笙活里公司对健身房采取停电措施，其一直未返还涉案场地查看或与原告办理交接手续，仅是原告一直向其追缴费用。本院认为：原告与被告签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。关于原告主张解除双方签订《合同》的问题，双方当事人通过订立《合同》就涉案场地成立租赁合同关系，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁合同项下出租人最主要的合同义务即为将租赁标的物交付给承租人占有使用，现原告已实际搬离涉案场地，故双方间《合同》已解除，现原告再行诉请解除《合同》缺乏事实依据，本院不予支持。关于原告要求被告返还押金及剩余租金的问题，本案中并不存在原告在合同期内单方面提出终止合同的情况，故其要求被告退还押金20000元并无不当，本院予以支持。另原告自述笙活里公司于2019年12月16日对涉案场地所在的健身房采取停电措施，故从当日起涉案场地已无法正常使用，其该陈述与本院现场调查情况相吻合，被告对笙活里公司采取停电措施亦予以确认，本院对原告上述陈述予以采信，结合双方关于租赁期限及租金的约定，被告应向原告退还2019年12月17日至2021年10月31日期间的租金37482.9元[40000元÷731日（2019年11月1日至2021年10月31日）×685日（2019年12月17日至2021年10月31日）]，现原告要求被告返还涉案场地剩余租金34500元并未超过前述数额，属于其对自身权利的合法处分，本院予以照准。关于原告要求被告赔偿经营损失的问题，原告表示该损失系客户预付款的退还，且原告并未提交充分证据对其上述损失的存在予以证明，故对其该项诉请不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告赵士毓于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李信活退还押金20000元及剩余租金34500元；二、驳回原告李信活的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1618元，由原告李信活负担405元，被告赵士毓负担1213元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  马晓岚人民陪审员  杨慧芬二〇二一年三月十一日书 记 员  谢丽军欧珊珊