黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0624民初458号原告：黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司，住所地：杜尔伯特蒙古族自治县杜尔伯特镇二道街。统一社会信用代码：91230600MA196FJA3H。法定代表人：谭鑫，职务：董事长。委托诉讼代理人：王晓磊，男，蒙古族，系该公司职工，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县。被告：周佐亮，男，汉族，住杜尔伯特蒙古族自治县。被告：刘代忠，女，汉族，住杜尔伯特蒙古族自治县。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司（以下简称杜尔伯特农商银行）与被告周佐亮、刘代忠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜尔伯特农商银行委托诉讼代理人王晓磊到庭参加诉讼，被告周佐亮、刘代忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜尔伯特农商银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告周佐亮、刘代忠偿还借款本金177585.00元、利息18606.56元（截止至2021年1月21日），并以177585.00元为基数给付自2021年1月22日至实际给付之日止的利息、罚息（按借款合同约定利率计算）；2、如被告不按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以抵押人房屋所有权（××别××镇××楼××单元××室、××镇××楼××单元××室）××、××、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分仍由被告偿还，担保人负连带偿还责任；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2019年3月27日原告与被告签订《个人担保借款合同》，被告周佐亮从原告处借款200000元整，借款期限自2019年3月27日至2020年3月26日，约定利息标准为月利率7.08‰，还款方式为利随本清。如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。借款人周佐亮自愿以抵押人刘代忠其名下房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告如期发放了贷款。被告周佐亮未按照合同的约定履行义务，经原告多次索要无果，为了维护我单位的合法利益，故向人民法院起诉。被告周佐亮、刘代忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提出答辩。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，由于被告周佐亮、刘代忠经本院合法传唤未到庭，未答辩，本院视为其对证据的默认。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据确认的证据，本院认定本案事实如下：2019年3月27日原告与被告周佐亮、刘代忠签订《个人担保借款合同》一份，被告周佐亮从原告处借款200000元，借款期限自2019年3月27日至2020年3月26日，约定利息标准为月利率7.08‰，还款方式为利随本清。如未按约定期限还款的，对逾期借款从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。原告与被告周佐亮、刘代忠于2019年3月27日签订《抵押合同》一份，被告周佐亮用刘代忠享有的房屋所有权（××泰康镇××楼××单元××室、建筑面积为45.30平方米、产权证号：黑（2017）杜尔伯特县不动产权号；位落于泰康镇××楼××单元××室、建筑面积为45.47平方米、产权证号：黑（2017）杜尔伯特县不动产权），作为借款合同的抵押担保并办理抵押登记，不动产登记证明号为：黑（2019）杜尔伯特县不动产证明、黑（2019）杜尔伯特县不动产证明。抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼、仲裁费用、律师费、公证费用、等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）。被告借款用于偿还原有贷款。二被告因偿还本金22415元，现尚欠本金为177585元，偿还利息17579元。本院认为，合法的金融借款合同受法律保护。被告与原告杜尔伯特农商银行签订的《最高额个人担保借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，故能够认定原告与被告之间的金融借款合同关系。原告于2019年3月27日向被告周佐亮发放了贷款，而被告未按照合同约定履行自己的还款义务，已构成违约。故原告要求被告按照合同约定偿还借款本金177585.00元及相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。而合同中约定借期内利息为月利率7.08‰。如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息，即按照月利率10.62‰计收逾期利息。按照原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司与二被告签订的《抵押合同》的约定，被告周佐亮、刘代忠自愿用刘代忠享有的房屋位于泰康镇××楼××单元××室、建筑面积为45.30平方米、产权证号：黑（2017）杜尔伯特县不动产权；位于泰康镇××楼××单元××室、建筑面积为45.47平方米、产权证号：黑（2017）杜尔伯特县不动产权，为案涉借款提供抵押，双方于2019年3月27日在登记机关办理了抵押登记。因此，被告在贷款逾期的情况下，原告有权行使抵押权，就抵押财产享有优先受偿权。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，根据《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。被告周佐亮、刘代忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告周佐亮、刘代忠于本判决生效之日起十日内共同向原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司偿还借款本金177585元及利息（以177585元为基数，自2020年3月27日起至借款实际给付之日止，按月利率10.62‰计算）；二、原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司对被告刘代忠享有的房屋所有权（坐落于泰康镇溪莲家苑二期1号楼3单元604室、建筑面积为45.30平方米、产权证号：黑（2017）杜尔伯特县不动产权第0005234号；坐落于泰康镇溪莲家苑二期1号楼3单元605室、建筑面积为45.47平方米、产权证号：黑（2017）杜尔伯特县不动产权第0005235号）折价或者拍卖、变卖后在本判决第一项所确定的债权和本案案件受理费、案件申请费的范围内享有优先受偿权；三、驳回原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2112元及案件申请费1405元，由被告周佐亮、刘代忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  赵领弟二〇二一年三月二十三日书记员  车晓艳附：本判决所引用相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。