北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0109民初453号原告：张某1，女，1969年7月22日出生，住北京市门头沟区。被告：张某2，男，1968年3月19日出生，住北京市门头沟区。第三人：李某，女，1954年7月6日出生，住北京市门头沟区。第三人：张某3，男，1981年12月23日出生，住北京市门头沟区。被告：张某4，女，1958年11月18日出生，住北京市门头沟区。第三人：张某5，女，1962年6月28日出生，住北京市门头沟区。第三人：张某6，女，1965年10月25日出生，住北京市门头沟区。原告张某1与被告张某2、第三人李某、张某3、张某4、张某5、张某6离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1、被告张某2、第三人李某、张某3、张某4、张某5、张某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：依法分割位于北京市门头沟区xx镇xx村xx院2号（以下简称xx院2号）房屋，张某1与张某2各占百分之五十的份额。事实和理由：我与张某2原系夫妻关系，双方于2017年11月27日经法院（2017）京0109民初4543号民事判决确定解除婚姻关系。该判决未对夫妻共同财产即xx院2号房屋作出分割。2010年8月12日，张某2与其兄张某7签订《分家清单》和协议书，约定双方之父张某某原有的房基地一事已经分清，前院（即xx院2号）5间房归张某2所有，后院归张某7所有，没有房屋，后院由张某2给张某7建3间约60平方米的房屋。上述协议签订后，张某2按照约定给张某7建设了3间房屋，至此，前院的房屋均归张某2所有。因张某2取得上述房屋为婚姻存续期间，故房屋应属夫妻共同财产。请求法院依法分割。被告张某2辩称，xx院2号房屋所在宅基地是我父亲张某某申请的宅基地，我父母在该宅基地上建有房屋，因房屋年久失修，需要拆除重建。在申请建设房屋时，是以我的名义申请建设的，当时我父母均在世。父母要求哥哥、姐姐们也都出钱，当时说的是只要出了钱，大家都有份。xx院2号房屋有我哥哥、姐姐的份，不同意原告分得一半的份额。第三人李某、张某3辩称，北京市门头沟区xx镇xx村xx号院（以下简称xx号院）是张某某的宅基地，院内原有北房、西房、东房等房屋，东房是张某7与李某结婚时的用房。房屋重建时，原有房屋拆除的旧料用于垫地基。张某某夫妇要求几个兄弟姐妹帮忙把房屋建起来，说大家都有份。张某7出资4万元，还单独购买了建筑材料，当时还不知道申请建设房屋是以张某2名义审批的。房屋不属于张某2与张某1的共同财产，我们要求依法继承。第三人张某4、张某5、张某6辩称，xx号院是张某某的宅基地，院内原有北房、西房、东房等房屋。房屋重建时，原有房屋被拆除，拆除的旧料用于垫地基。建房时，父母要求我们几个兄弟姐妹帮忙把房屋建起来，说大家都有份，大家都有出资。房屋不属于张某2与张某1的共同财产，我们要求依法继承。本院经审理查明如下事实：张某某与赵某某系夫妻，生有张某7、张某4、张某5、张某6、张某2五个子女。张某7与李某系夫妻，生有一子张某3。张某2与张某1原系夫妻，因感情不和，张某2诉至本院要求与张某1离婚，本院审理后于2017年11月27日作出（2017）京0109民初4543号民事判决书，确定双方离婚。该判决现已生效。张某某于2007年8月22日去世，张某7于2012年8月11日去世，赵某某于2017年3月26日去世。在（2017）京0109民初4543号民事案件审理中，张某1要求分割xx院2号内的房屋，本院经审理认为无法完全确定房屋中是否含有张某2父母及哥哥、姐姐的相关利益，因此未在离婚案件中一并处理。xx号院所在宅基地最初由张某某经审批取得。该院落内原有5间北房、2间西房、2间东房，北房后有2间尾巴房，房屋系张某某与赵某某的共同财产。因房屋建成年代较久，需要重新建设，张某2以其名义申请进行危房改造。2007年8月8日，北京市规划委员会向张某2发放了建设工程规划许可证，编号：（2007）规（门）建字0328号，准许张某2在门头沟区军庄镇东山村南街17号建设房屋6间，建筑面积为107．08平方米。同年，张某2拆除了xx号院内的房屋，并在该院落南侧建设房屋，拆除原房屋的建筑材料用于垫地基。各方当事人一致认可，房屋建设花费约15万元，张某5出资2万元，张某6出资3万元，张某4出资5000元。张某2主张，其与张某1出资4．5万元、张某7除出资4万元外，还购买了建筑材料；张某1表示其仅见到了张某7出资的1万元，不清楚张某7是否还有其他出资或购买建筑材料，其与张某2在建房时具体出资记不清楚了；第三人均认可张某2所述，称各自出资是为了帮助张某某夫妇建设房屋，不要求返还出资，主张张某某夫妇当时手中有钱，建房时可能也有出资。张某某在房屋建设过程中去世，房屋建成后赵某某、张某2、张某1及二人之子共同在该处居住。赵某某去世前，张某2与张某1已离婚。张某2与张某1均为农业户口，户口登记在**院。各方当事人自述，张某7、张某4、张某6的户户籍均已迁出东山村，某、张某3的户户籍均未登记在东山村，某5的户户籍已迁至其在东山村的婆婆家中。/div>审理中，当事人一致同意按照15万元确定xx院2号房屋的重置成新价。另，张某7在世时曾与张某2签订分家清单及协议书，约定：张某某原有房基地已分清，前院5间房归张某2所有，后院归张某7所有，没有房屋；张某2给张某7在后院新建3间房屋，约60平方米，不包括装修、门口和院墙，房屋建成后分家单生效；如果后院需要拆迁建设用地时有赔偿，前院不付后院现金和房屋。如果后院因无批示不给赔偿款，前院付后院前院建房面积批示的20%。前院与后院形成独立院落，后院由李某、张某3居住使用。当事人一致认可，前院即为xx号院内南侧建设房屋所在位置，即xx院2号。本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。xx院2号房屋所在宅基地系由张某某经审批取得，张某某夫妇在宅基地上建有房屋并长期在该处院落居住，张某某夫妇系宅基地的使用权人。张某2经规划审批取得在上述宅基地上建设房屋的权利，其拆除原有房屋时，张某某夫妇均在世，拆除房屋残存的建筑材料部分用于垫地基，张某某的其他子女亦应老人要求出资帮助老人建设房屋。基于上述情况，xx院2号房屋应认定为张某2、张某1与张某某、赵某某的共同财产。结合房屋建设的总费用以及各方当事人陈述的出资情况，本院判定，张某2、张某1对xx院2号房屋享有30%的份额，张某某、赵某某享有70%的份额。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。配偶、父母和子女为第一顺位的法定继承人。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。本案中，张某某去世后，其在xx院2号房屋中的一半财产份额由其配偶赵某某及子女张某7、张某4、张某5、张某6、张某2共同继承。张某某去世时，张某2与张某1尚未离婚，故张某2继承张某某的遗产应归二人共同所有。赵某某去世后，其在xx院2号房屋中的一半财产份额由其子女张某7、张某4、张某5、张某6、张某2共同继承。张某7先于赵某某去世，由张某7的儿子张某3代位继承张某7可以继承的份额。赵某某去世前，张某2与张某1已经离婚，故张某2继承赵某某的遗产应归其个人所有。根据我国宅基地使用权的相关政策，宅基地使用权具有福利和社会保障功能，承担着为农村居民提供基本居所的职能。宅基地申请以户为基本单位，根据家庭成员人口数量确定宅基地面积，使用权主体为共同居住的农户。家庭成员户户籍迁出本址且长期不居住使用本址宅基地的，再享有宅基地使用权。本案中，除张某2与张某1外，其他当事人的户户籍均已迁出**院，长期不在xx号院居住，均已不享有xx号院宅基地使用权资格，故张某某夫妇在xx院2号房屋中的财产份额应全部由张某2与张某1继承，其他当事人可分得张某某夫妇在上述房屋中的房屋重置成新价。关于张某2与张某1各自在xx院2号房屋中的财产份额，由本院根据二人在房屋建设中的贡献及继承情况予以确定。张某2与张某1继承张某某夫妇在房屋中财产份额的同时，应当负担给付其他继承人相应房屋重置成新价的义务，具体给付金额由本院根据房屋重置成新价及各继承人可继承的相应份额予以确定。综上所述，依据原《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，原《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第九条、第十条、第十一条、第十三条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定判决如下：一、位于北京市门头沟区xx镇xx村xx院**房屋的相关权利由张某1与张某2共同享有，其中张某1享有29．6%的份额，张某2享有70．4%的份额；二、张某1于本判决生效之日起十五日内分别给付张某4、张某5、张某6房屋折价款4375元，给付李某、张某3房屋折价款4375元；三、张某2于本判决生效之日起十五日内分别给付张某7、张某4、张某5、张某6房屋折价款16625元，给付李某、张某3房屋折价款16625元；四、驳回张某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费914元，由张某1负担270元，已交纳；由张某2负担444元，由李某、张某3负担50元，由张某4、张某5、张某6各负担50元，均于本判决生效之日起十五日内分别给付房屋折价款元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王丽娟二〇二一年三月三十一日书记员  杜嘉琪