北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0101民初4419号原告：张爱红，女，1979年8月15日出生，汉族，北京盛恒伟业商贸有限公司员工，户籍地黑龙江省巴彦县，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：唐金艳，北京市国典律师事务所律师。被告：张征，女，1975年8月21日出生，汉族，无业，住北京市东城区。委托诉讼代理人：罗义华，北京市盈科律师事务所律师。被告：陈焕然，男，1973年7月13日出生，汉族，无业，住北京市东城区。原告张爱红诉被告张征、被告陈焕然案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张爱红的委托诉讼代理人唐金艳、被告张征的委托诉讼代理人罗义华、被告陈焕然均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张爱红向本院提出诉讼请求：1.请求法院不得执行位于北京市朝阳区豆各庄天达路2号院青荷里晨风园5号楼2单元2901室房屋，解除预查封；2.请求法院依法确认位于北京市朝阳区豆各庄天达路2号院青荷里晨风园5号楼2单元2901室房屋归原告所有；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月21日，北京市东城区人民法院对张征与陈焕然民间借贷纠纷一案作出（2016）京0101民初9264号民事调解书：陈焕然偿还张征借款100万元（于2018年1月30日前偿还50万元，余款于2018年4月30日前还清。若陈焕然未能按期偿还上述款项，陈焕然另行支付张征利息，利息以陈焕然未偿还的金额为基数，自应还款之日起至给付之日止，按年利率24%计算）。2020年12月2日，张爱红对执行标的提出书面异议，北京市东城区人民法院于2020年12月17日作出（2020）京0101执异472号执行异议裁定，驳回案外人张爱红的异议。张爱红与陈焕然原为夫妻关系，双方因感情不和于2019年1月23日协议离婚，双方签订了《离婚协议书》，并约定了涉案房产归张爱红所有。张爱红认为，（2016）京0101民初9264号民事调解书确认的债务应为陈焕然的个人债务，该债务张爱红并不知情且未用于夫妻共同生活，涉案房屋在张爱红与陈焕然协议离婚之前应有一半产权归张爱红所有。张爱红认为（2020）京0101执异472号执行异议裁定书损害了其合法权益，故诉至本院，请求法院判如所请。被告张征辩称，不同意原告张爱红的诉讼请求。第一，涉案房屋为张爱红与陈焕然二人夫妻关系存续期间购买，且预售登记人也是二人，不是张爱红个人财产，张爱红无权要求解除预查封并停止执行；第二，张爱红与陈焕然签订的离婚协议不能对抗张征的债权，离婚协议签订在张征债权产生之后，该协议损害了张征的合法权益，应依法撤销；第三，张爱红与陈焕然的离婚协议不排除两人串通逃避债务的嫌疑；第四，本案是案外人执行异议之诉，张爱红无权要求在本案中对涉案房屋确权。被告陈焕然辩称，认可原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：2004年9月7日，张爱红与陈焕然登记结婚。2017年1月5日，张爱红、陈焕然与北京佳源投资经营有限责任公司（下称佳源公司）签订《北京市商品房预售合同（经济适用住房）》（合同编号：Y1999652），共同购买位于北京市朝阳区豆各庄天达路2号院青荷里晨风园5号楼2单元2901室（北京市朝阳区豆各庄3、4号地（1305-668）3-9#住宅楼29层2单元-2901（Y1999652））（下称涉案房屋）的房产，房屋总价款492799元，张爱红、陈焕然一次性支付了上述购房款，佳源公司于2017年1月18日出具了名称为陈焕然、张爱红，金额为492799元的购房发票。2019年1月23日，张爱红与陈焕然在北京市东城区民政局登记离婚，离婚协议书内容如下：一、男女双方自愿离婚；二、子女抚养事宜：双方所生之子：陈傲男，2008年11月2日出生，离婚后归男方抚养，男方自愿负担孩子的全部抚养教育费至18岁，女方每周探望孩子一次，提前通知男方；三、夫妻共同财产分割：位于北京市朝阳区豆各庄天达路2号院青荷里晨风园5号楼2单元2901室（合同地址），待房产证下来后以房产证为准，此房屋离婚后归女方张爱红所有，男方有使用权至2049年，双方无其它共同财产；四、夫妻共同债权及债务：双方无共同债权及债务，任何一方如有债务，由负债方偿还；五、其他事项：离婚后男方配合女方办理房屋过户手续。2016年5月17日，本院受理了张征起诉陈焕然民间借贷纠纷一案，2017年11月21日，本院作出（2016）京0101民初9264号民事调解书，确定陈焕然偿还张征借款100万元（于2018年1月30日前偿还50万元，余款于2018年4月30日前还清。若陈焕然未能按期偿还上述款项，陈焕然另行支付张征利息，利息以陈焕然未偿还的金额为基数，自应还款之日起至给付之日止，按年利率24%计算）。调解书生效后，陈焕然未如期履行还款义务。2018年3月12日，张征向本院申请强制执行，本院以（2018）京0101执2421号立案执行。执行过程中，本院于2018年6月14日预查封了陈焕然和张爱红共同购买的涉案房屋。执行过程中，张爱红向本院提出执行异议。本院于2020年12月17日作出（2020）京0101执异472号执行裁定书，认为案外人异议的成立以案外人对执行标的享有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利为前提。本案中，案外人张爱红主张涉案房产属于其个人所有，但房屋管理机关登记的预售登记人为陈焕然、张爱红。因被执行人陈焕然未履行生效法律文书确定的义务，本院对预售登记在其名下的房产予以查封，于法有据。案外人张爱红的意见没有法律依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条之规定，裁定驳回案外人张爱红的异议请求。张爱红于2021年1月6日收到上述执行裁定书，并于2021年1月20日向本院提起本案诉讼。上述事实，有张爱红提交的离婚协议、离婚证、北京市商品房预售合同、增值税专用普通发票、情况说明、陈焕然交易明细、北京市东城区人民法院（2020）京0101执异472号执行裁定书、邮政快递信息，本院调取的北京市东城区人民法院（2016）京0101民初9264号民事调解书及双方当事人的陈述在案佐证。本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”据此，张爱红有权在本案执行异议之诉中请求确权，张征辩称张爱红无权要求在本案中对涉案房屋确权的意见无法律依据，不予支持。本案中，涉案房屋为张爱红与陈焕然在婚姻关系存续期间购买，且预售登记在张爱红与陈焕然二人名下。虽张爱红与陈焕然在离婚协议中将涉案房屋约定归张爱红个人所有，但该约定系在涉案债务产生之后双方内部约定，不能对抗善意第三人，且该协议的约定存在逃避债务的可能性，综上，本案中仅能认定涉案房屋为张爱红与陈焕然的夫妻共同财产，不能认定系张爱红单方财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）第十五条中规定，人民法院可以对被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋采取预查封措施。据此，当陈焕然未履行已生效的（2016）京0101民初9264号民事调解书所确定的义务时，人民法院有权对涉案房屋采取执行措施。因此，张爱红要求不得执行位于北京市朝阳区豆各庄天达路2号院青荷里晨风园5号楼2单元2901室房屋，并解除预查封的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。但应当指出的是，法院在对涉案房屋进行拍卖时，应在夫妻共有财产范围内对陈焕然所享有的财产份额进行处分，不得损害张爱红的财产份额。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此当事人签订房屋买卖合同转移房屋所有权，买受人在办理房屋过户登记手续后，才能取得该房屋的所有权。本案中，张爱红、陈焕然虽与与佳源公司签订商品房买卖合同，并支付了购房款，但其未办理房屋所有权过户登记，涉案房屋现在既未登记在张爱红、陈焕然名下，亦未登记在张爱红名下，故张爱红、陈焕然依据买卖合同仅享有请求佳源公司办理房屋过户登记的债权请求权，但对涉案房屋并不享有所有权，故张爱红要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，于法无据，不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》（2017年修正）第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第三百一十二条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第十二条第一款之规定，判决如下：驳回原告张爱红的诉讼请求。案件受理费70元，由原告张爱红负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 李 燕审判员 李 铮审判员 荣 慧二〇二一年三月二十九日书记员 李冰洁