山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初8883号原告：刘培礼，男，1948年6月21日出生，汉族，住山东省乳山市。委托诉讼代理人：崔留东，男，1972年11月30日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区，系原告刘培礼女婿。被告：烟台实利物业管理有限公司，住所地山东省烟台市芝罘区海港路29号华达大厦1213号。法定代表人：于晓雷，该公司总经理。被告：于晓雷，男，1981年9月17日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁西区。原告刘培礼诉被告烟台实利物业管理有限公司（以下简称实利公司）、于晓雷房屋租赁合同纠纷，本院于2020年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘培礼的委托代理人崔留东到庭参加诉讼。被告实利公司、被告于晓雷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘培礼向本院提出诉讼请求：判令被告实利公司和被告于晓雷共同偿还原告租金26000元，并自起诉之日起至实际偿还之日止按中国人民银行贷款利率向原告支付利息。事实和理由：2016年9月19日，原告委托崔留东与被告实利公司签订房屋租赁代理协议，协议约定原告自愿将其位于烟台市芝罘区的房产委托实利公司出租，租赁期限3年，原告委托实利公司按照每月1200元的标准出租，每月20日给付原告1100元。因被告实利公司未按照房屋租赁合同第五款第2条规定及时给付租金，并恶意拖欠，2018年12月5日，原告与实利公司终止了房屋租赁代理合同。协议终止后，实利公司欠付部分租金，被告实利公司的法定代表人于晓雷向原告委托人崔留东出具欠条，自愿与实利公司承担共同还款责任。因两被告未履行协议，故提起诉讼。被告实利公司、于晓雷缺席且在法定期限内未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2016年9月19日，原告作为甲方，被告作为乙方签订《房租租赁代理合同》，合同约定甲方自愿将其坐落于山东省烟台市芝罘区房屋委托给乙方出租，租赁期限为三年，共计36个月，自2016年9月20日至2019年9月19日，租赁期满，合同自然终止，甲方委托乙方每月按1200元人民币出租该房屋，甲方每年提供给乙方30天空档期作为乙方后期清扫维护及转租交接时间，乙方在签订合同当日付给甲方房屋租金1100元，以后每月20日支付甲方房屋租金1100元。合同同时约定，乙方未按时支付给甲方租金，甲方有权终止合同。合同第六条约定，乙方负责实际寻找承租人，委托期间内的租金如高于委托价格，归乙方所有，低于委托价格的乙方无权向甲方追偿并由乙方按委托价格足额支付给甲方租金，如房屋出现无人租赁，风险由乙方承担。合同同时对物品交接清单及电表数进行了约定。案外人刘华代崔留东签署了该协议。2018年9月2日，被告于晓雷书写欠条一份，载明“今欠业主刘华房屋租金人民币一万五千元整，2018年9月3日起每日转账500元整至2018年10月3日前付清无息返还”。崔留东作为甲方，被告实利公司作为乙方签署《房租租赁代理合同终止协议》，约定包括芝罘区福泰路东福泰小区6-4-2在内的4套房屋，经甲乙双方协商自愿终止合同，双方互不承担违约金，所发生的相关房屋租金以欠条的形式相抵消。福泰路东福泰小区6-4-2的实际承租人与甲方自行交接房屋相关事宜，与乙方无关，在乙方于2019年8月30日前偿还所有欠款后无任何经济关系。乙方收取实际承租人的租房押金由乙方负责退换，与甲方无关。2018年12月5日，于晓雷向崔留东出具欠条一份，欠款金额为48000元，欠款原因为：公司经营款困难，2018年至2019年6月的房屋租金，双方约定还款日期为2019年1月至8月，每月约定偿还6000元。违约金额为2019年8月30日前还欠款剩余部分的50%，法律途径为：债务人在规定日期未能履行本协议的，双方约定由债权人向债权人所在地人民法院提起诉讼，因此债权债务关系产生的各项诉讼：债权人要追偿此债务产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等费用或者其他损失，由债务人承担。债务人自愿接受人民法院强制执行本人财产归还所欠债权人。于晓雷在债务人处签字且按手印。庭审中，原告提交一份加盖有实利公司印章并附有于晓雷个人签名摁印的计算表，其中载明“幸福福泰路6-4-22018年8月30日至2019年6月14日1100元×10个月=11000元锦绣好家2018年8月30日-2019年5月31日1191×10月=11910元合22190元＋150008月30日前欠=37900元”。原告诉讼请求中主张的26000元为于晓雷向刘华出具的2018年9月2日的欠条中载明的15000元以及上述计算表中10个月的租金11000元。另查，山东省乳山市公安局白沙滩边防派出所出具证明一份，载明“经查询户籍档案，白沙滩镇董格庄村户籍档案记载：原乳山市白沙滩镇董格庄村2号户主刘培礼，身份证号，女儿刘华，身份证号，其中刘华1995年2月22日因迁居迁海阳县留格庄”。2000年6月22日，刘华与崔留东办理了结婚登记。本院认为，原告、案外人刘华及原告诉讼委托代理人崔留东系近亲属。案外人刘华及原告委托诉讼代理人崔留东将涉案房屋对外出租、催缴租金等行为，在行为作出之际虽未提供原告的授权，但原告提起本次诉讼的行为，应当视为对其代理权限的追认，刘华及崔留东的行为所引起的法律效力，应当由原告承担。原告与被告实利公司签署的《房租租赁代理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。该合同虽为租赁代理合同，但被告实利公司按月向原告支付房屋租金，其实为房屋租赁合同。合同签订后，原告依约履行了向被告交付房屋的义务，被告实利公司应当履行缴纳房租的义务。2018年9月2日于晓雷书写的欠条和未载明日期、但经二被告认可的租金明细计算表，在时间上具有连续性，本院予以认可。通过该两份证据，可以认定被告实利公司欠付原告2018至2019年6月14日租金共计26000（11000＋15000）元，现原告要求被告实利公司支付上述房屋租金，于法有据，本院予以支持。通过二被告认可的租金明细计算表和《房租租赁代理合同终止协议》可以认定，原告将包括涉案房屋在内的四套房屋共同出租给被告实利公司，被告于晓雷于2018年12月5日出具欠条系债的加入，由其自愿对上述四套房屋形成的房屋租金债务承担还款责任。因此原告主张被告于晓雷和被告实利公司共同支付房屋租金26000元，并自起诉之日起按照一年期贷款市场报价利率支付利息，于法有据，本院予以支持。被告实利公司、于晓雷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其权利义务的放弃，鉴于本案事实清楚，证据充分，依法可缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，当时有效的《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:限被告烟台实利物业管理有限公司和被告于晓雷于本判决生效之日起10日内共同返还原告刘培礼房屋租金共计26000元,并自2020年9月25日起至被告烟台实利物业管理有限公司和被告于晓雷实际支付之日止，以26000元为基数，按照一年期贷款市场报价利率支付利息。如果被告烟台实利物业管理有限公司、被告于晓雷未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告刘培礼。案件受理费450元，由被告烟台实利物业管理有限公司和被告于晓雷共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 项 励人民陪审员 武 涛人民陪审员 林 琳二〇二一年三月二十二日书 记 员 王璐瑶