广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初37812号原告：吴嘉飞，男。委托诉讼代理人：罗子宗，广东捷顺律师事务所律师。被告：张鹍，男。原告吴嘉飞与被告张鹍房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告吴嘉飞及其委托诉讼代理人罗子宗、被告张鹍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.撤销原告与被告于2020年5月7日签订的不动产买卖合同；2.被告退还原告购房款，赔偿原告支付的居间服务费、税费、房屋评估费等费用共计1379160.72元，包括购房款1230000元，交易税费43050元，居间服务费18450元，房屋评估费8600元，银行贷款扣费（暂计9月扣款9043.31元及10月扣款7426.28元），提前还款利息3686.5元，律师费用28000元，财产保全费1400元，购房款利息29504.63元（以1230000元为本金，自2020年5月7日起按照年利率5.05%计算至实际支付之日止，暂计至2020年10月25日）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年5月4日，原告通过中介获悉被告出售涉案房屋。2020年5月5日，原告在中介工作人员陪同下上门看房，被告表示房屋两年前刚装修完，不存在任何质量问题。2020年5月7日，双方签订不动产买卖合同，合同中约定：一、房屋成交价格是1230000元，不含税费；二、被告确认房屋不存在漏水；三、在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的相关费用，并赔偿守约方支出的居间服务费。2020年5月7日，原告支付第一笔定金50000元，次日再支付第二笔定金50000元。2020年6月28日，原告向银行办理贷款760000元用于供楼。2020年7月1日，原告缴纳双方税费后办理过户。2020年7月7日，原告支付370000元首期款给被告。由于被告未找到地方搬迁，被告以每月2500元向原告继续租用涉案房屋。同日，被告转账5000元给原告当房租押金。2020年10月2日下午，被告交付钥匙给原告。2020年10月3日，由于被告在两个房间还有两张床，客厅有很多垃圾，原告安排人员处理清空。原告发现清空后的房屋墙面大面积起泡发黑，墙角线下部多处有水迹。2020年10月12日，原告打算装修房屋，装修师傅上门看房后告知这种情况属于渗水现象，房屋存在严重的漏水问题，无法居住。原告到物业管理公司了解才发现因相邻单位违法改建房屋内部结构而导致涉案房屋在交易前就已经存在严重漏水问题。被告居住时多次投诉反映但一直无法修复此问题。原告及后多次通知要求被告协商解决，被告均以各种借口推诿，拒不承担责任。原告认为，被告隐瞒涉案房屋漏水的事实，欺骗原告签订买卖合同，严重损害原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，依法诉至法院，请求依法支持原告的诉请。被告辩称：第一，在签订合同前，原告及其家人一起到涉案房屋现场进行实地查看，对房屋现状可以采取任何措施，包括但不限于专业人士勘查。被告出售的是自己正在居住的现房，价款合理，不存在欺诈的行为。第二，涉案房屋不存在原告所述的“严重漏水，无法居住”的情形。交房前一天，被告一家人一直居住在该房屋内，家中也没有漏水的水迹。被告不清楚原告的上述陈述的依据所在。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告身份信息，证明原、被告主体资格。2.不动产权证书、房屋平面图，证明涉案房屋信息及户型情况。3.涉案房屋交易前后图片，证明被告交易时无如实告知房屋真实情况，隐瞒涉案房屋漏水的事实。涉案房屋无法正常居住。4.中介聊天记录截图、原告与被告短信记录截图，证明双方交易情况。被告交易时无如实告知房屋的真实情况，隐瞒涉案房屋漏水的事实。被告交易后向原告租用涉案房屋，继续居住至2020年10月2日才交付给原告。5.不动产买卖业务合订本，证明房屋成交价格是1230000元，不含税费。被告确认房屋不存在漏水。双方约定在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的相关费用，并赔偿守约方支出的居间服务费。6.《个人购房担保借款合同》，证明原告向银行借款760000元，合同约定年利率是5.05%，如提前还款加收一个月的贷款利息。7.房产交易申报单、收款证明、专用收据、住房发票、完税证明，证明双方交易的情况及原告支付费用的情况。8.律师费发票、保全费发票、《民事委托代理合同》、保险单，证明原告主张权利所支出的相关费用。9.银行转账凭证，证明原告按合同支付费用。被告向原告承租涉案房屋居住至2020年10月2日。10.银行还款信息、还款详细情况，证明原告所需各月扣费情况及2020年9月、10月的还款金额。11.物管中心处理记录，证明涉案房屋在2016年4月21日就出现漏水情况，至今仍无法解决。被告知情且多次投诉漏水问题，但问题一直无法解决。被告交易时无如实告知房屋真实情况，隐瞒涉案房屋漏水的事实。被告在诉讼中举证：1.（2018）冀10民终7307号民事判决书，证明内容与答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：被告提交的证据1，与本案无关，本院不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2020年5月7日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《不动产买卖合同》，主要约定：第一条不动产基本情况及权属情况出售人所售不动产坐落于佛山市禅城区××××××××××，建筑面积共104.56平方米。第二条成交价格该不动产成交价格为1230000元，该成交价格不含税费。第六条不动产交付及户口迁出出售人收到不动产交易的全部价款后30日内将该不动产交付给买受人。第七条不动产产权及具体状况的承诺（三）出售人确认该不动产主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）不存在漏水（漏水指不动产顶部、墙面、室内管道或地面发生的渗水或漏水现象）。若该不动产主体结构内存在漏水情况，出售人应当在交付不动产之前完成修复。如出售人未予披露漏水情况，买受人在不动产交付后发现的，或出售人已披露但未予修复，买受人在不动产交付后自行维修的，出售人应当承担全部维修费用；因维修不动产影响买受人使用的，出售人应当另行赔付买受人因此所受的实际损失。但买受人使用不当，导致该不动产主体结构内发生漏水的不在本条款所约定之范围内。同日，广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司出具收据，确认收取原告支付的涉案房屋的居间代理费18450元、贷款服务费8600元。2020年7月7日，原告缴纳契税18450元、个人所得税24600元。2020年7月30日，涉案佛山市禅城区××××××××××登记于原告名下。据购物中心漏水处理及其它投诉处理记录记载，被告于2016年4月21日、2020年5月23日投诉。2016年4月21日的投诉内容为“502房邻居有渗水到504，墙角有水流出”，处理过程记录为“上门查看墙壁一米五的高度，全部脱落，底角有水渗出”。2020年5月23日的投诉内容为“家中门口有很多积水”，处理过程记录为“上门查看发现是502房的家中流出来，情况属实。502房业主说漏水的情况是外渗到自己家中造成的，已经有几次了。2020年10月12日，504房新换的业主说现家中厅里、墙底角线下有水渗出，另外502房的门口和504房的门也有水渗出。504房厅的南墙角也有脱皮的现象”。2020年9月20日，值班记录记载“504说502房的门下面又流水了，流到走廊门口”。根据原告的申请，本院向涉案房屋所在的佛山购物中心小区物业服务中心发函询问，该中心确认上述漏水处理的记录。诉讼中，原告陈述：原告于2020年10月2日在被告腾空房屋交付钥匙时发现房屋漏水问题，整个房屋的墙角均有渗水的情况。原告于2020年5月去过房屋现场查看过，现房屋空置，原告没有进行装修，就漏水问题也无法修复。在签订合同时，被告没有提到房屋存在漏水问题。因被告存在欺诈的行为，原告主张撤销合同及返还财产。被告陈述：被告确认已收齐全部购房款。被告向物管中心提出的房屋漏水问题指的部位是房屋大门处，不认可原告所述的房屋墙角大面积渗水的问题。庭审中，本院询问原告是否根据合同约定主张房屋漏水的维修费用及实际损失，原告明确回复坚持撤销合同的诉讼请求。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”本案中，原告主张被告未如实告知房屋存在漏水问题而将该房屋出售，导致原告在接收房屋时才发现该问题，故原告以被告的行为构成欺诈为由主张撤销双方签订的房屋买卖合同。根据查明的事实，原告在签订合同时到涉案房屋现场查看过，知悉房屋的现状。在物管中心记载的投诉漏水记录中，被告反映的是502房渗水到504房门口、走廊，未提及房屋内的渗漏水问题。原告以此主张被告存在欺诈的行为，缺乏理据，本院不予支持。原告已向被告交齐全部购房款，涉案房屋已登记于原告名下，并已交付使用，实际上该合同已履行完毕。在此情形下，原告主张房屋存在漏水问题，可根据上述合同第七条的约定主张相应的权利。庭审中经本院询问，原告明确表示坚持本案的诉讼请求，不主张合同约定的维修费用及实际损失。故此，本院对原告主张撤销合同的诉请不予支持。因该诉请未获支持，原告主张的返还购房款、赔偿各项费用及支付利息的诉请缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告吴嘉飞的全部诉讼请求。本案受理费因适用简易程序减半收取8606元，财产保全费5000元，合计13606元，由原告吴嘉飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇二一年一月十四日书记员  林嘉敏