河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民初506号 原告（执行案外人）：天津市和鸿永源科技有限公司，住所地天津市蓟州区天津市蓟州区白涧镇天平庄村村北300米。 法定代表人：冯国庆，该公司董事长。 委托诉讼代理人：贠国鑫、高超，河北冀航律师事务所律师。 被告(申请执行人)：中信银行股份有限公司唐山分行，住所地河北省唐山市路北区唐山市路北区卫国北路460号。 法定代表人：邓鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：王梓铭，该公司员工。 被告（被执行人）：李**，男，1969年2月27日出生，汉族，住河北省唐山市路北区。 被告（被执行人）：孙玉英，女，1971年8月20日出生，汉族，住河北省唐山市路北区。 被告(被执行人)：唐山德生科技有限公司，住所地河北省唐山市路北区唐山市高新区老庄子镇瓦房村。 法定代表人：孙玉英 被告(被执行人)：唐山德生建筑工程有限公司，住所地河北省唐山市路北区唐山高新技术产业园区瓦房庄村北。 法定代表人：王志刚 第三人(被执行人)：天津市禹红建筑防水材料有限公司，住所地天津市北辰区天津市北辰区陆路港物流装备产业园二经路9号。 法定代表人：杨雪强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张羽，该公司员工。 原告天津市和鸿永源科技有限公司（以下简称和鸿公司）与被告中信银行股份有限公司唐山分行（以下简称中信银行唐山分行）、李**、孙玉英、唐山德生科技有限公司、唐山德生建筑工程有限公司、第三人天津市禹红建筑防水材料有限公司（以下简称禹红公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月29日公开开庭进行了审理。原告和鸿公司、被告中信银行唐山分行、第三人禹红公司到庭参加诉讼，被告李**、孙玉英、唐山德生科技有限公司、唐山德生建筑工程有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 天津市和鸿永源科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令停止执行天津市滨海新区临港经济区海港花园32-1-200号房产并解除查封措施；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告就天津市滨海新区号房产向贵院提出异议申请。贵院作出的（2020）冀02执异701号裁定书,驳回了原告的异议申请。原告对（2020）冀02执异701号裁定书不服,现提起执行异议之诉。理由如下:一、原告在法院查封前已经购买了滨海新区,原告已支付了全部房款且合法占有使用,房产未能过户的原因也并非原告造成的。原告对涉案房产享有的权利能够排除执行,法院应该停止执行涉案房产并解除查封措施。1,原告与天津市禹红建筑防水材料有限公司（以下简称禹红公司）于2019年1月28日签订了抵房协议书,协议明确约定了禹红公司将其所有的天津市滨海新区号房产作价741760元作为支付给原告的货款。该协议虽名为抵房协议书,但协议中对于房屋具体坐落位置、面积、单价、房屋价款、房屋过户事宜等做了明确的约定,与房屋买卖合同并无二致。该协议是双方真实意思表示,合法有效。唐山市中级人民法院是于2019年8月14日查封了涉案房产,原告购买涉案房产时间早于法院查封时间。2,原告与禹红公司存在真实的债权债务关系。红公司自2018年从原告处多次购买石粉、矿粉、粗砂。因禹红公司欠付原告货款,2019年1月28日,禹红公司与原告协商签订了抵房协议书。协议约定禹红公司将其所有的天津市滨海新区号房产抵债给原告作为支付给原告的741760元的货款。因此,原告已经通过抵顶741760元货款的方式支付了涉案房产的全部房款。3.原告基于抵房协议书和已经付清金部房款的事实,合法占有、使用了该涉案房产。4,涉案房产未能办理过户手续并非原告原因,原告不存在过错。二、唐山市中级人民法院在查封财产足够清偿中信银行唐山分行47660987.14元债权的情形下超标的查封了本案涉案房产,侵犯了原告的合法权益。法院应该停止执行涉案房产并解除查封措施。中信银行唐山分行与各被告金融借款合同纠纷案件,中信银行唐山分行仅申请查封47660987.14元的财产。法院在查封过程中查封了禹红公司名下土地100001.7平方米和建筑面积26910.98平方米,查封了德生防水持有的禹红公司的150000万元股权,查封了李**、孙玉英名下的3套房产、一个车库。法院查封的上述财产已经足以能够清偿中信银行唐山分行47660987.14元的债权。法院在查封财产足够偿还债务的情形下又超标的查封了禹红公司已经出售并交付给原告的涉案房产。法院超标的查封的行为违反了禁止明显超标的查封的法律规定并损害了原告的合法权益。因此法院应该停止执行涉案房产并解除查封措施。 被告中信银行唐山分行辩称，我公司查封合法有效。我方不存在超标的查封，不动产登记才具有生效效力，我方不认可原告提出的非因自身原因导致未变更登记。 第三人禹红公司辩称，同意原告的诉讼请求。一、我公司与原告于2019年1页28日签订了关于案涉房产的抵房协议书，是双方真实意思表示，真实合法有效。因我方原因未能及时登记过户，但签订协议后，我方已经将钥匙等文件转交给原告，原告也已进行出租。二、中心银行除上述查封标的外还有一处不动产为唐山德生防水有限公司位于唐山市丰润区的不动产，及股份公司名下商标、股权。具体情况详见中信银行与唐山德生防水有限公司（2019）冀02民初417号判决。综上，所查封的标的远远大于执行标的47660987.14元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和确认的证据，本院认定事实如下：中信银行唐山分行与禹红公司等金融借款合同纠纷一案，2019年7月25日，本院作出（2019）冀02民初417号之一民事裁定书，裁定冻结禹红公司等名下银行存款4766.098714万元或等价值的其他财产。2019年8月26日，本院作出（2019）冀02执保2196号财产保全告知书，查封禹红公司名下坐落于滨海新区房屋所有权【不动产权证号：津（2019）滨海新区临港经济区不动产权第1000841号】，查封期限2019年8月14日至2022年8月13日。该案进入执行程序后，上述保全查封自动转化为执行中的查封。和鸿公司对查封案涉房产不服，向本院提出执行异议。本院于2020年9月29日作出（2020）冀02执异701号执行裁定书，驳回案外人和鸿公司的异议请求。和鸿公司不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明，和鸿公司与禹红公司于2018年4月1日签订采购合同，和鸿公司向禹红公司供应滑石粉、粗砂、细砂等材料。截至2018年12月31日，禹红公司共欠付和鸿公司964755.2元。2019年1月28日，和鸿公司与禹红公司签订抵房协议书，协议约定禹红公司将天津临港海港花园32-2004号房产以74.176万元抵顶欠和鸿公司的石粉款。 再查明，案涉房产坐落于滨海新区房屋【不动产权证号：津（2019）滨海新区临港经济区不动产权第1000841号】现登记权利人为禹红公司。 本院认为，本案的争议焦点为和鸿公司对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定进行审查，和鸿公司应当同时符合下列情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 关于对案涉房产的占有问题，执行机构对案涉房产采取查封措施的时间为2019年8月14日。和鸿公司虽提交了一份物业费收据和两份房屋租赁合同，但该收据出具时间为2019年12月10日，租赁合同的签订时间分别为2019年12月16日、2020年2月2日，均晚于查封日期，无法证明在人民法院查封之前和鸿公司已合法占有该不动产。证人张某、李某虽证明和鸿公司与禹红公司签订抵房协议当日就进行了交付，但张某、李某均与和鸿公司有直接利害关系，其二人所做有利于和鸿公司的证言不能单独作为认定事实的依据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十七条第五款的规定，证人张某、李某的证人证言无其他证据相互印证，不足以证明签订抵房协议当日和鸿公司及占有该房屋。故，和鸿公司不符合“（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的规定。 关于未办理过户登记问题，执行机构对案涉房产采取查封措施的时间为2019年8月14日，抵房协议书的签订日期为2019年1月28日，和鸿公司有足够间隙办理房产变更登记。且执行机构查封案涉房产前，案涉房产并不存在其它权利负担，不影响办理变更登记。故和鸿公司不符合“（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 关于和鸿公司认为执行机构存在超标的查封，对案涉房产的查封侵犯了其合法权益的问题。案涉房产登记在被执行人禹红公司名下，执行机构可以对其名下房产采取强制执行措施。和鸿公司并非该执行案件的当事人和利害关系人，其作为案外人提出执行行为存在超标的查封的主张不在本案审理范围之内，本案不予审查。 综上所述，和鸿公司的诉讼请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回天津市和鸿永源科技有限公司的诉讼请求。 案件受理费11218.00元，由原告天津市和鸿永源科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长 李  振  岭 审 判 员 孙    丰 人民陪审员 王    宇 二〇二一年三月三十日 书 记 员 闫大力（兼）