成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0117民初728号 原告：中国银行股份有限公司郫都支行，营业场所：成都市郫都区郫筒镇南大街2号。 负责人：郑亮，该支行行长。 委托诉讼代理人：潘科，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵亚渝，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：夏兴菊，女，1961年4月1日出生，汉族，住四川省郫县。 被告：张胜通，男，1960年12月16日出生，汉族，住四川省郫县。 原告中国银行股份有限公司郫都支行（以下简称中国银行郫都支行）与被告夏兴菊、张胜通金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日受理后，依法适用简易程序，由审判员范华良独任审判，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行郫都支行的特别授权委托诉讼代理人赵亚渝到庭参加了诉讼，被告夏兴菊、张胜通经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行郫都支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告贷款剩余本金355504.25元及利息、罚息（截止2019年12月11日的利息为6270.13元、罚息为288.43元，自2019年12月12日起至贷款实际清偿之日止的利息以尚欠本金355504.25元为基数，以中国人民银行基准贷款利率×（1+10%）为年利率计算；罚息以拖欠本息为基数，以中国人民银行基准贷款利率×（1+10%）×（1+50%）为年利率计算；2、判令被告承担原告为实现债权产生的律师费32585元；3、判令原告对位于郫筒镇创智南一路39号17栋1单元7层701号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告向原告贷款420000元用于按揭购买住房一套（位于郫筒镇创智南一路39号17栋1单元7层701号房屋），被告以该贷款所购房屋作抵押担保，与原告签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同编号为：2017郫房二手字299号。在该合同中约定：被告应每月还本付息，直至还清银行贷款。合同签订后，原告按约如数向被告发放了贷款。但截止2019年12月11日，被告已连续逾期5期未向原告归还贷款，其行为违反了双方的合同约定，构成违约。原告依据合同约定向被告发出了《提前结清贷款通知书》，要求被告一次性归还剩余贷款，但被告至今未实际履行。为维护合法权益，原告特诉至法院。 夏兴菊、张胜通未进行答辩，亦未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：夏兴菊、张胜通与中国银行股份有限公司郫县支行（以下简称中国银行郫县支行）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号为：2017郫房二手字299号）一份，约定夏兴菊、张胜通向中国银行郫县支行贷款420000元用于购买郫筒镇创智南一路39号绿地.国际花都三期17-1-7-701号房屋，款项支付至张欢账号为1252××××0290的银行账户，贷款期限为96个月，还款方式为等额本息按月还款，借款人应自发放贷款后首期还款日开始按期还款，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个10日，后续还款日为首期还款日在后续各期当月的对应日。贷款利率为参考利率中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心给公布的贷款基础利率（在合同中未作选择）上浮10%，12个月为一个浮动周期。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用......。该合同附件二第三条载明：借款人违约事件及处理：1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：......；（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用......。2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：......；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期......；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；......（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。第五条载明：……2、本合同载明的借款人住址、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人、否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。在“合同签订人信息”栏载明夏兴菊、张胜通的住址为“四川省郫县”。 另查明，1、2017年12月1日，夏兴菊、张胜通与中国银行郫县支行将位于郫筒镇创智南一路39号17栋1单元7层701号房屋办理抵押登记手续，债务人为夏兴菊、张胜通，抵押权人为中国银行郫县支行，担保主债权数额为420000元；2、在偿还贷款过程中，夏兴菊、张胜通从2019年8月开始出现逾期。2020年1月6日，中国银行郫都支行委托律师向夏兴菊、张胜通邮寄送达《提前结清贷款通知书》，载明截止2019年12月11日，已逾期5期未按时足额归还贷款，宣布案涉合同项下所有剩余本金、利息及罚息全部立即到期并提前收回，要求夏兴菊、张胜通在2020年1月8日前归还剩余本息及相关费用；3、在宣布贷款到期后，夏兴菊、张胜通偿还了部分款项。截止2021年3月23日，夏兴菊、张胜通下欠中国银行郫都支行贷款本金291777.69元、利息3836.38元、罚息273.83元；4、2020年1月2日，中国银行郫都支行与四川明之鉴律师事务所签订《委托代理合同》，约定委托四川明之鉴律师事务所处理中国银行郫都支行与夏兴菊、张胜通金融借款合同纠纷，律师服务费为32585元。2021年3月19日，中国银行郫都支行向四川明之鉴律师事务所支付律师代理费32585元，四川明之鉴律师事务所向中国银行郫都区支行出具增值税发票；5、2018年5月28日，中国银行郫县支行更名为中国银行郫都支行。 上述事实，有中国银行郫都支行提供的身份信息、《个人二手住房贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、转换LPR公告、还款明细清单、提前结清贷款通知书、邮政回执、委托代理合同、增值税发票、网上银行电子回执等证据予以证实，并有当事人陈述予以印证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应当及时全面履行合同义务。中国银行郫都支行在履行出借义务后，夏兴菊、张胜通应当按照合同约定偿还款项。夏兴菊、张胜通未按照合同约定履行还本付息的义务，存在违约行为。中国银行郫都支行要求夏兴菊、张胜通按照合同约定一次性偿还全部剩余本金以及逾期利息和罚息并支付原告为实现债权而产生的律师费的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。夏兴菊、张胜通以其案涉房产为上述债务设立抵押，本院予以确认，其应当在未履行还款义务时依法承担抵押担保责任，故对中国银行郫都支行要求对位于郫筒镇创智南一路39号17栋1单元7层701号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 夏兴菊、张胜通经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告夏兴菊、张胜通于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司郫都支行偿还截至2021年3月23日止下欠的贷款本金291777.69元、利息3836.38元、罚息273.83元，并继续支付逾期罚息（逾期罚息的计算方式：以未还本金为基数，从2021年3月24日起，以2019年1月1日执行的中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%的基础再上浮50%确定年利率，并计算至实际付清之日止）； 二、被告夏兴菊、张胜通于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司郫都支行支付律师费32585元； 三、原告中国银行股份有限公司郫都支行在本判决第一、二项确定的债权范围内，对被告夏兴菊、张胜通抵押的位于郫都区郫筒镇创智南一路39号17栋1单元7层701号房屋依法变现的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司郫都支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序，减半后收取案件受理费3610元，由被告夏兴菊、张胜通承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  范华良 二〇二一年三月二十三日 书记员  张芮萍