广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初12846号原告：东莞市中金金属表面处理有限公司，住所地广东省东莞市×××××××××××××。法定代表人：向晓红，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：岑嘉莉，广东麦芒律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟小兰，广东麦芒律师事务所律师。被告：邵兵，男，1975年5月5日出生，汉族，住安徽省涡阳县×××××××××××××××××。原告东莞市中金金属表面处理有限公司（以下简称中金公司）与被告邵兵租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告中金公司的委托诉讼代理人岑嘉莉到庭，被告邵兵经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中金公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年5月26日签订的《租赁合同》及《补充协议》；2.被告向原告支付所欠2020年3月份、4月份、5月份及6月1日至6月15日租金111,728.07元，以及逾期付款违约金（自2020年1月15日起计算至实际付清之日止，按每日2‰计算）；3.被告向原告支付所欠2020年4月份、5月份、6月份及7月份的各项费用合计220,402.58元，以及逾期付款违约金（自2020年4月15日起计算至实际付清之日止，按每日2‰计算）；4.被告向原告支付场地占有使用费（自2020年6月16日起计算至被告按约交还场地之日止，按《租赁合同》约定的租金标准计算）；5.原告无需向被告退还厂房保证金70,520元及费用保证金60,000元；6.被告立即交还场地并将其恢复原状；7.本案全部诉讼费、保全费、担保费由被告承担。庭审中，原告提出变更其中的诉讼请求：1.诉讼请求第三项的金额减去90,000元，变更后金额为130,402.58元，违约金不变更；2.诉讼请求第七项的担保费为3,274元；3.撤回第六项诉讼请求。事实与理由：原、被告于2018年5月26日签订了《租赁合同》及《补充协议》，约定好双方的权利义务。原告按约移交了租赁标的给被告使用。但被告长期无故拖欠租金及相关费用，自2020年3月15日起至2020年6月15日拖欠租金及相关费用总额共计332,130.65元。原告于2020年4月29日向被告发出了《催款函》，并于2020年5月26日向被告发出了《关于邵兵尽快支付租金及相关费用的函》主张了自己的权利，但被告未予理睬，还一直进行生产。遂原告依据双方所签订的《租赁合同》第四条及第八条约定，于2020年6月11日向被告发出了《解除合同通知书》，通知被告双方于2020年6月15日起解除合同，并要求被告尽快结清租金及相关费用，及按合同约定交还场地及其装修、设施设备并将其恢复原状且为可租赁状态。被告已经构成根本性违约，原告享有合同解除权，且被告应承担违约责任。被告邵兵没有提出答辩意见，亦没有在举证期限内提交任何证据及提出任何质证意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月26日，原告中金公司与被告邵兵分别签订了一份《租赁合同》及《补充协议》，约定中金公司将位于东莞市××××××龙船洲中金公司厂区内B栋厂房4楼、面积为820平方米的厂房出租给邵兵，租赁期限自2018年6月1日起至2023年5月30日止，其中2018年6月1日起至2020年5月30日期间的每月租金为35,260元，2020年6月1日起至2022年5月30日期间的每月租金为39,360元，2022年6月1日起至2023年5月30日期间的每月租金为43,460元；邵兵需租赁物交付前支付厂房保证金70,520元及在租赁物交付三个月后按前三个月电、天然气平均值的费用保证金。另外合同还约定水费按每吨4元收取，电费按1.25元/度收取，废气塔、废水池等共用设备所产生的费用按实际共用车间平均分摊，管理费及卫生费每月2,460元，废水处理费按每立方米38元标准计收污水处理费，废气处理费按车间面积每平方米2元收取；邵兵应于每月5日前（中金公司确认实际为每月15日）向中金公司付清当月租金、管理费等相关费用，否则每天按未付金额的2‰支付违约金。《补充协议》约定的管理、卫生费为每平方3元，剧毒、易制毒化工产品按进货价加10%；金盐1元/克、银盐加100元/千克；邵兵迟延支付或未足额支付上述费用，中金公司有权按合同约定收取迟延付款违约金、提前解除合同，并没收保证金。合同签订后，邵兵向中金公司支付了厂房保证金70,520元及费用保证金60,000元。中金公司主张通过微信方式分别于2020年4月29日向邵兵发出了一份《催款函》，催促邵兵于2020年4月30日前支付逾期未付的费用；于2020年5月26日向邵兵发出了一份《关于邵兵尽快支付租金及相关费用的函》，记载截至2020年5月25日邵兵共欠租金及相关费用为303,056.32元，催促邵兵于2020年6月10日付清所欠费用；于2020年6月11日向邵兵发出了一份《解除合同通知书》，通知双方的租赁合同于2020年6月15日起解除，要求邵兵尽快结清租金及相关费用共计347,430.31元，并于2020年6月15日前办理厂房交接、退出租赁厂房，赔偿因其违约导致中金公司的损失。中金公司提交了《催款函》、《关于邵兵尽快支付租金及相关费用的函》及《解除合同通知书》以及其财务人员与邵兵的微信聊天记录予以证明。2020年8月25日，中金公司通过邮寄以及在厂区张贴公告的形式向邵兵发出了一份《关于邵兵清场的最后通知》，通知邵兵租赁的车间必须于2020年8月28日前自行清理物料、设备、产线等，否则中金公司将于2020年8月29日清场，变卖车间的相关资产抵付租金和费用，上述通知的邮件签收时间为2020年8月27日。中金公司确认变卖的机器设备所得价款为90,000元。中金公司主张邵兵拖欠的2020年3月1日至6月15日期间的租金共111,728.07元，分别为3月23,578.07元（35,260元－11,681.93元）、4月35260元、5月35,260元、6月17,630元（35,260元÷2）。中金公司主张于2020年12月10日才将案涉场地的设备变卖收回租赁物，应参照租金标准计算占有使用费至收回租赁物之日止。中金公司主张邵兵拖欠的各项费用具体如下：物业管理费7,380元，废气塔管理费4,920元，电梯年检护理费800元，电费54,734.24元，水费2,803.5元，排污费51,682.5元，污水池杂费20,246.85元，领料费28,628.75元，服务费33,045.85元，社保费8,137.13元，充值油费6,000元，3个PP托盘制作费1,050元，废气塔维修费1,150元，社保减免费用-176.24元，合计220,402.58元。中金公司提交了中金公司收费通知、车间水电表抄数登记表、电梯年检维护费发票及银行转账凭证、电费发票及银行转账凭证、水电费发票及污水处理费发票、电镀污水处理费发票、再生水发票及银行转账凭证、车间领材料明细表、领料单、增值税发票使用申请单、发票签收单、社保费用清单、沙田金隆加油离线充值单据、银联刷卡消费根联、车间pp板托盘制作确认书、工程（设备）报价单、pp托盘签收表、工程（设备）报价单、车间往来明细表、原被告双方款项往来凭证材料等证据予以证明。其中，充值油费6,000元虽然合同没有约定，但原告已帮被告垫付；3个PP托盘制作费已有邵兵在托盘制作确认书上签名确认，确认已做三个托盘，每个350元；废气塔维修产生费用为2,300元，由四层AB车间分摊，中金公司主张已将维修单交付邵兵，但其没有签收。另查，中金公司对涉案租赁物已办理了房地产权证，证号为粤房地权证莞字第1500478211号。另，原告中金公司在起诉后向本院提出财产保全的申请，要求本院查封、扣押、冻结被告邵兵价值654,809.12元的财产，本院经审查后依法作出（2020）粤1972民初12846号民事裁定书，并采取了相应的保全措施。本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告邵兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告中金公司提供的证据及陈述提出质证及抗辩的权利。原告中金公司与被告邵兵分别签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。因邵兵未按约定支付租金及各项费用，中金公司根据合同约定依法享有合同解除权，现其通过微信方式已于2020年6月11日向邵兵发出了一份《解除合同通知书》，通知双方的租赁合同于2020年6月15日起解除，该通知到达之日即生效，故本院确认双方的租赁合同于2020年6月15日予以解除。对于租金，中金公司主张邵兵自2020年3月1日起部分拖欠租金，邵兵并未举证证明其实际支付租金的情况，依法应承担举证不能的不利后果，本院对中金公司的主张拖欠租金的数额为111728.07元予以采信，邵兵依法应向中金公司支付自2020年3月1日起至2020年6月15日止的租金为111728.07元。至于逾期支付租金的违约金，邵兵应分别以各月拖欠租金的金额23,578.07元、35,260元、35,260元、17630元为基数，按每日2‰的标准分别从2020年3月15日、2020年4月15日、2020年5月15日及2020年6月15日计算至付清之日止，中金公司主张超出部分予以驳回。对于场地占有使用费，如上所述，双方的租赁合同已于2020年6月15日解除，中金公司也在《关于邵兵清场的最后通知》中明确其将于2020年8月29日予以清场，故占有使用费应计算至2020年8月29日为宜，本院对因中金公司未采取有效措施而导致损失扩大的部分不予支持。即邵兵应向中金公司支付的2020年6月15日至8月28日期间的占有使用费为92,540.97元［17630＋39,360元＋（39,360元÷31天×28天）=92,540.97元］，中金公司主张超出部分于法无据，本院对超出部分予以驳回。对于中金公司主张邵兵拖欠的各项费用，其中物业管理费7,380元，废气塔管理费4,920元，电梯年检护理费800元，电费54,734.24元，水费2,803.5元，排污费51,682.5元，污水池杂费20,246.85元，领料费28,628.75元，服务费33,045.85元，社保费8,137.13元，3个PP托盘制作费1,050元，废气塔维修费1,150元，上述费用合同已有相关的约定或者有邵兵本人的签名确认，邵兵未能举证已支付上述费用，依法应承担举证不能的不利后果，本院对上述费用的真实性予以确认。至于充值油费6,000元，合同并无相关约定，也未经邵兵本人确认，本院对该部分费用的支出不予采信。结合中金公司确认需扣减社保的减免费用176.24元以及中金公司变卖邵兵的机器设备所得90,000元，即邵兵尚欠的其他费用为124,402.58元。现邵兵未按合同约定时间支付上述款项已构成违约，依法应向中金公司支付上述拖欠费用124,402.58元以及相应违约金（以124,402.58元为本金，按每日2‰的标准从合同确认解除之日即2020年6月15日起付至款项付清之日止），中金公司主张超出部分于法无据，本院对超出部分予以驳回。对于中金公司提出没收邵兵已支付的厂房保证金70,520元及费用保证金60,000元符合合同约定，本院对该请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市中金金属表面处理有限公司与被告邵兵于2018年5月26日签订的《租赁合同》及《补充协议》于2020年6月15日解除；二、限被告邵兵于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市中金金属表面处理有限公司支付拖欠的租金111,728.07元及逾期支付违约金（应分别以各月拖欠租金的金额23,578.07元、35,260元、35,260元、17,630元为基数，按每日2‰的标准分别从2020年3月15日、2020年4月15日、2020年5月15日及2020年6月15日计算至付清款项之日止）；三、限被告邵兵于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市中金金属表面处理有限公司支付场地占用费92,540.97元；四、限被告邵兵于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市中金金属表面处理有限公司支付拖欠的各项费用共计124,402.58元以及相应违约金（以124,402.58元为本金，按每日2‰的标准从2020年6月15日起付至款项付清之日止）；五、原告东莞市中金金属表面处理有限公司无需向邵兵退还厂房保证金70,520元及费用保证金60,000元；六、驳回原告东莞市中金金属表面处理有限公司的其他诉讼请求。本案受理12,600元，保全费3,794.05元，共计16,394.05元，由原告东莞市中金金属表面处理有限公司负担5,390.22元，被告邵兵负担11,003.83元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  林健华人民陪审员  黄瑞银人民陪审员  曹 宏二〇二一年三月十八日书 记 员  温幸铃何思榆强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。