河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0105民初8024号 原告：张某，女，汉族，1992年8月7日生，住石家庄市桥西区。 被告：某公司，住所地石家庄市新华区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXX。 法定代表人：刘某某，该公司董事长。 原告张某与被告某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某、被告某公司的法定代表人刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还原告购房款205544元及利息5786.92元（以205544元为基数，按照中国人民银行同业拆借中心公布的贷款利率从2019年1月1日起计算至被告实际履行完毕之日止，暂计算至2020年8月21日）。2、请求法院判令被告赔偿原告由此产生的损失388000元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系房屋买卖合同关系。2017年7月22日，原告从被告处购买项目名称为某商品房一套，原告向被告缴纳房屋首付款205544元，并签订《内部认购协议》，协议约定：房屋交付使用的时间为2019年12月31日，如果被告未能在约定时间内交付，原告有权要求被告退还所交付被告的全部费用。但交房时间到期后，被告迟迟不肯交付房屋，时至今日，被告依然未履行交付房屋的义务。原告认为，被告违背诚实信用原则，属于严重的违约行为，应当承担相应违约责任。 被告某公司辩称，一、张某虽与答辩人签订了《内部认购协议》，但张某从未向答辩人支付过购房款，张某要求答辩人返还购房款205544元并支付利息5786.92元无事实根据和法律依据，应依法驳回其该项诉讼请求。虽然答辩人与张某曾于2017年7月22日签订过鑫缘贵都商品房《内部认购协议》，但从签订该协议至今，张某并没有履行合同义务，其从未向答辩人支付过该笔购房款。根据张某提供的建设银行流水明细，2017年7月22日，张某通过其名下建设银行账号62×××60向石某公司名下账号89×××62转账185544元，该笔转款与答辩人没有任何关联性，答辩人从未要求张某向上述银行银行账号转款，也从未指定石家庄乾元生物科技有限公司作为答辩人售房款的收款人。张某也没有证明其向石家庄乾元生物科技有限公司的转款与答辩人存在关联性，故，张某要求答辩人返款购房款20554元及利息5786.92元无事实根据和法依据，应依法驳回其对答辩人的该项诉讼请求。二、张某要求答辩人赔偿其损失388000元诉讼请求无事实根据和法律依据，应依法驳回。《内部认购协议》签订后，张某并未按照合同约定向答辩人支付过购房款。根据协议约定，张某具有先支付购房款的合同义务，其未履行该义务，违约在先，应当向答辩人承担违约责任。具有先履行义务的张某在没有依约履行支付购房款的情况下，以答辩人没有履行交房义务向答辩人主张赔偿义务明显错误，无事实根据和法律依据。张某主张的388000元如何得出，依据何来，均未提供证据证明。不论张某主张的该388000元是可期待利益损失，还是房产增值损失，该项诉讼请求均不成立，应依法驳回。综上，张某的主张无事实根据和法律依据，其诉讼请求依法不能成立，请求法院依法驳回其对答辩人的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年7月22日被告（甲方）某公司，原告（乙方）张某签订内部认购协议，约定：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有规定，达成投资协议，乙方投资房屋为鑫缘贵都3号楼1单元2202室，合计价款665544元，乙方于2017年7月22日交纳定金2万元，在五日内于2017年7月26日补齐前总房款的30%即再缴纳房款185544元首付款；办理银行贷款时在接到通知后，三日内携带贷款资料到指定银行，与银行签定贷款合同，首付房款不足银行首付款要求条件的，应在三日内足额补交；乙方所投资房屋交付使用时间为2019年12月31日，如甲方未能在约定时间内交付乙方有权要求甲方退还所交付甲方的全部费用；乙方对签订投资协议书时，甲方项目建设现状和项目手续现状是明知的；协议书最终解释权归某公司此协议与收据同时使用可有效。 原告提交收据显示，入帐日期：2017年7月22日3-1-2202，交款单位张某，收款方式刷卡，人民币205544元，收款事由房款。 原告提交中国建设银行个人活期账户交易明细显，2017年7月22日原告账户向石家庄乾元生物科技有限公司账户转账185544元。 被告质证意见：收据不确定是被告的，这个项目已经停了，现在的法人是去年变更的，该收据不否认不是，也不能确认是；原告和公司签订的协议，支付185544元到乾元生物科技有限公司账户，其余微信或支付宝的2万元没有证据显示。 原告陈述：在被告售楼部签协议，刷POS机交费。被告陈述：被告公司现股东韩某某系石某公司的法人，曾系被告公司法人；两个公司没有业务关系。 关于案涉房屋现状。原、被告均陈述：该项目已经停顿，未取得预售许可证。 本院认为，出卖人在起诉前仍未取得商品房预售许可证的，出卖人和买受人签订的预售商品房买卖合同应认定为无效合同。本案，原告与被告签订的内部认购协议约定了房屋位置、计价方式与价款、面积等内容，系双方真实意思表示，合同的性质应为商品房预售合同，原告与被告之间形成的是商品房预售合同关系。本案中作为商品房出卖人的被告，在与原告签订预售商品房买卖合同时，未取得预售商品房许可证，至原告起诉前仍未取得预售商品房许可证，故原告与被告签订的内部认购协议无效。合同无效后，被告因该合同取得的财产，应当予以返还。关于被告是否收到原告交纳的购房款问题。原告陈述其在被告售楼处刷卡交费并收到由被告出具的收据，被告未否认原告提交的收据的真实性，原、被告签订的内部认购协议显示“此协议与收据同时使用可有效”，被告提交的银行明细显示收款账户石家庄乾元生物科技有限公司的法人曾系被告公司法人，故本院采信原告的陈述，被告应向原告返还房款205544元。根据内部认购协议的约定，原告签订认购协议书时对于项目建设现状和项目手续现状是明知的，内部认购协议无效，原、被告均有过错，应各自承担相应的责任。关于原告诉求的利息，被告实际占有原告的购房款，应支付一定利息，结合内部认购协议约定的房屋交付时间，本院认定利息应自2020年1月1日至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告主张被告赔偿损失的请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、被告某公司于本判决生效之日起十日内返还原告张某购房款人民币205544元及该款自2020年1月1日起至付清之日止的利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、驳回原告张某的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4897元（系减半收取），由被告某公司负担2448.5元，由原告张某负担承担2448.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市新华区，邮编050000，收件人：材料转收窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈培培 二〇二一年三月九日 书记员  魏 贤