北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初29596号原告：陈荣萍，女，1973年7月4日出生，汉族，个体，住天津市滨海新区。被告：王洪海，男，1984年7月23日出生，汉族，户籍地黑龙江省宁安市。被告：王洪波，男，1993年4月19日出生，汉族，户籍地黑龙江省宁安市。第三人：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼12层15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，北京中天置地房地产经纪有限公司职员。原告陈荣萍与被告王洪海、王洪波、第三人北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天置地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈荣萍，第三人北京中天置地房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人孟园园到庭参加诉讼，被告王洪海、王洪波经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈荣萍向本院提出诉讼请求：1.要求二被告给付原告房屋租金10900元、水费3331元；2.诉讼费、公告费由二被告承担。事实与理由：2018年6月27日，原告经第三人介绍认识第一被告并与第一被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告将位于北京市丰台区方庄芳群园公寓3号楼1505号房屋出租给第一被告，租期自2018年8月25日至2020年8月24日，租金每月10000元，半年付，押金为0元，付款日为2018年8月25日、2019年2月25日、2019年8月25日、2020年2月25日。后因第一被告违约，双方补签新合同，月租金11000元，押金5000元，但是第一被告仍未按合同约定于2020年2月25日如期支付下一期租金，延期于2020年3月6日支付20000元，后委托其本族弟弟即本案第二被告于2020年5月7日支付房租10000元、同年5月20日支付房租6600元、5月29日支付6500元、5月30日支付1000元，共计支付44100元。房屋在两年期内未交纳水费，水费欠缴3331元。后经原告多次催要，未果。为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如所请。王洪海未作答辩。王洪波未到庭答辩但向本院称，不同意支付房屋租金及水费，房屋是王洪海承租的，和我没有关系，原告应该找王洪海要房租，我只是代转过几次房租，王洪海将房租转给我，我再转给原告。第三人述称，不同意原告的全部诉讼请求，我司只是合同居间方，且已履行了合同义务，房租和水费应该找承租人王洪海，和我司无关。本院经审理认定事实如下：2018年6月27日，陈荣萍（出租人）与王洪海（承租人）、中天置地公司（居间人）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于北京市丰台区南三环东路27号院3#-1505。第二条房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途：居住或办公。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自2018年8月25日至2020年8月24日。甲方应于2018年8月20日前将房屋按约定条件交付给乙方。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：10000元/月。支付方式：押零付六，各期租金支付日期：2018.8.25,2019.2.25,2019.8.25,2020.2.25。（二）押金：人民币零元。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，⑤⑦由甲方承担，其它由乙方承担：⑴水费⑵电费⑶电话费⑷电视收视费⑸供暖费⑹燃气费⑺物业管理费⑻房屋租赁税费⑼卫生费⑽上网费⑾车位费⑿室内设施维修费。2018年11月1日，三方重新签订了《房屋租赁合同》，约定：租赁用途：生活居住。租金标准及支付方式：11000元，支付方式：押一付六，各期租金支付日期：2018.8.25,2019.1.25，实际到2月25日。押金：人民币5000元。其他约定均同上述合同，但该份合同中有手写体载明：2020.6.10把7500给甲方，剩余2020.6.20号全部结清。如果2020.6.10号不打款，房东23号来清房。水电费在10号全部结清。王洪波。今天给一万剩下3万15号补齐。王洪波。2020.5.15日补齐房租，如不按期补房租每天500迟纳金。王洪波。如果10号不转钱，每天500元都在房费租押金里扣除。王洪波。2020.5.15日房租补齐王洪波。延期2020年8月24日王洪波陈荣萍。庭审过程中，原告提交了收条1份，内容大意为：今收到租芳群公寓1505室（王洪海）压金5000元。收款人：陈荣萍。另，原告提交了其名下平安银行交易明细，显示：2018年6月28日，收到两笔转账，分别为18400元、11600元，交易对方户名北京市市辖区丰台区紫芳园5-03首层；2018年7月1日收到四笔转账，分别为10000元、10000元、9600元、400元；2018年8月13日收到转账5000元，交易对方户名均显示为北京市丰台区紫芳园四区5号楼5-03单元；2019年2月22日收到刘波转账40000元、20000元；2019年8月5日收到刘波转账60000元；2020年3月6日，王洪海通过微信向其转账20000元；2020年5月7日，王洪波通过手机银行向其平安银行转账10000元；2020年5月20日转账6600元；5月29日转账6500元；5月30日转账1000元。关于上述转款情况，中天置地公司主张上述转款均非公司行为，即使有公司法定代表人刘波转账亦是王洪海行为。陈荣萍称其只认可与王洪海之间存在租赁关系，每次均向王洪海催款，至于通过谁名义转款均与其无关，其不向中天置地公司主张权利。庭中，原告提交了北京自来水集团有限责任公司缴费通知单1份、2013年10月至2020年8月水费明细单1份，显示水费欠缴金额为3331元，另提交了水费缴费单据佐证其已于2021年3月缴纳了水费。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，王洪海、王洪波经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。原告与被告王洪海、第三人中天置地公司签订的《北京市房屋租赁合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应依约履行。根据已查事实，王洪海未依约足额支付房屋租金及水费，构成违约，根据合同相对性原则，应承担继续给付责任。合同约定王洪海应于2020年2月25日支付后6个月房租，截至目前尚有15900元未支付，抵扣押金5000元后尚欠租金数额为10900元。另王洪海未依约支付水费3331元，故对于陈荣萍要求王洪海支付房屋租金10900元及水费3331元的诉讼请求，本院予以支持。因王洪波非合同相对人，也无法证实其系涉案房屋实际承租人，仅从合同上载明的王洪波手写体内容亦无法认定其构成债务加入，故陈荣萍要求王洪波支付租金及水费的诉求依据不足，本院不予支持。至于中天置地法定代表人刘波及通过其他途径向陈荣萍支付租金的行为，在王洪海未到庭答辩举证，根据现有证据，本院难以认定涉案租赁合同系中天置地公司所为，如王洪海认为系中天置地公司行为，可另行向相关义务方主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，判决如下：一、王洪海于本判决生效之日起十日内给付陈荣萍房屋租金10900元、水费3331元；二、驳回陈荣萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78元，由王洪海负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由王洪海负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  张习文二〇二一年三月二十五日书记员  武 萍