甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初3961号原告：中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行，住所地兰州市七里河区西津西路47号。负责人：李娜，该支行行长。委托诉讼代理人：郭素勤，该支行客户经理。委托诉讼代理人：王卓，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：崔旭年，男，1973年6月7日出生，汉族，住甘肃省张掖市甘州区。原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行（以下简称工行七里河支行）与被告崔旭年金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行七里河支行的委托诉讼代理人王卓到庭参加诉讼。被告崔旭年经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。工行七里河支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告崔旭年《个人借款／担保合同》项下借款立即到期，被告向原告偿还借款本金101406.94元，利息5823.45元（暂计算至2020年4月21日），合计107230.39元，2020年4月21日之后的利息计算至本息全额付清之日止；2.请求判令原告对被告崔旭年名下位于甘肃省张掖市甘州区××路××号楼××层××室的房产拍卖、变卖或折价所得享有优先受偿权；3.请求判令被告承担本案律师代理费及原告为实现债权产生的其他费用共10650.74元，以上共计：117881.13元；4.本案诉讼费等由被告承担。事实及理由：2017年7月23日，崔旭年作为借款人、抵押人与工行七里河支行与签订编号为［工］行［七］支行［2017］年［家居贷0001144］号的《个人借款／担保合同》，约定：崔旭年向工行七里河支行借款15万元用于装修；贷款期限60个月，到期日为2022年8月11日，贷款利率依据中国人民银行公布的贷款利率标准按合同约定方法确定，当期执行年利率5.7%；未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收40%确定；贷款人对借款人出现合同约定的违约情形，有权宣布合同项下借款立即到期，要求借款人立即清偿本息及其他费用；崔旭年以位于甘肃省张掖市甘州区××路××号楼××层××室的房产为其贷款提供抵押担保。同年8月4日，双方为案涉房产办理了抵押登记。2017年8月11日，工行七里河支行依约向崔旭年指定的账户发放贷款15万元，但崔旭年未按时履行还款付息义务。工行七里河支行为维护自身的合法权益，诉讼来院。崔旭年未作答辩。工行七里河支行围绕诉讼请求依法提交了证据，对于其提供的中国工商银行个人贷款申请表、《个人借款/担保合同》、产权证书、他项权证、《委托支付协议》、个人借款凭证、银行流水、《房屋装修协议》、代理合同等，本院经审核，对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。崔旭年未到庭应诉，放弃质证权利且未提交证据。根据当事人提供的证据和陈述的事实，本院认定如下：2017年7月23日，贷款人工行七里河支行与借款人崔旭年签订［工］行［七］支行［2017］年［家居贷0001144］号的《个人借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请向崔旭年发放个人家居消费贷款15万元；贷款用途为装修，担保方式为抵押；贷款期限为5年；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率依据中国人民银行公布的贷款利率标准按合同约定方法确定，当期执行年利率5.7%；借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率水平上加收40%；如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人对借款人出现合同约定的违约情形，有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。崔旭年以其名下位于甘肃省张掖市××路××号楼××层××室【甘（2017）张掖市不动产权第0××0号】建筑面积62平方米的房屋提供抵押并办理了抵押登记【甘（2017）张掖市不动产证明第0××7号】，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2017年7月7日，委托方崔旭年与承接方郝鑫签订《家庭装修工程施工合同》，崔旭年委托郝鑫对位于××街××镇××幢××楼××室建筑面积88.47平方米的框架结构房屋进行家居装修。2017年7月7日，崔旭年与工行七里河支行签订《委托支付协议》，崔旭年授权和委托工行七里河支行将借款15万元支付至郝鑫名下账号为6222××××7226的工行账户。2017年8月11日，工行七里河支行向崔旭年指定的账户发放贷款15万元。贷款发放后崔旭年履行了部分还款义务，自2019年4月16日开始逾期，目前到期及未到期贷款本金余额为101406.94元，截止2020年4月21日累计逾期11期，积欠借款本金26091.62元，利息5823.45元，构成违约。经工行七里河支行催收未果，遂与甘肃正鼎律师事务所签订《代理合同》，委托王卓律师为本案诉讼代理人，诉至法院。2020年9月23日，本院集约送达中心电话联系到崔旭年，告知诉讼权利义务，其在电话中认可本人身份并且同意电子送达，后向其成功发送起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及2021年1月28日上午9时30分开庭的传票。2021年1月28日，崔旭年未到庭参加诉讼。本院认为，工行七里河支行与崔旭年签订的《个人借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。工行七里河支行按约定向崔旭年指定的账户发放贷款15万元，已履行发放贷款的义务，但崔旭年未按照合同约定每月按期足额偿还贷款，至2020年4月21日累计逾期11期，构成违约，崔旭年应当承担相应的违约责任，故工行七里河支行要求宣布合同项下未偿还借款到期且崔旭年承担全部未偿还款项的还款责任及利息损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。崔旭年以其自有的房屋按照物权法和担保法的规定对借款债务向工行七里河支行设定抵押，办理了抵押登记，工行七里河支行有权依照法律规定实现抵押物权，以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于工行七里河支行要求崔旭年承担律师费的诉讼请求，考虑到崔旭年存在违约事实、双方在《个人借款/担保合同》中关于律师费的承担有明确约定，且甘肃正鼎律师事务所已经履行了代理职责，故对工行七里河支行主张的律师费本院酌情予以支持。崔旭年经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相关证据，按照法律规定视为放弃抗辩及举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行与被告崔旭年签订的[工]行[七]支行[2017]年[家居贷0001144]号《个人借款/担保合同》项下的借款于2020年4月21日到期。被告崔旭年于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行贷款本金101,406.94元，利息5,823.45元（截至2020年4月21日），并以未偿还本金为基数、按照年利率7.98%的标准，计付自2020年4月22日起至贷款本金清偿之日止的利息（包含罚息、复利）；二、原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行对崔旭年名下位于甘肃省张掖市××路××号楼××层××室【甘（2017）张掖市不动产权第0××0号】建筑面积62平方米的房屋以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告崔旭年于本判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行律师费5,000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,658元，减半收取计1,329元，由崔旭年负担（已由中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行预交，崔旭年应于本判决生效之日起十五日内支付给中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 张 芮二〇二一年三月二十九日书记员 金志伟