安徽省利辛县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1623民初433号 原告:中国农业银行股份有限公司利辛县支行。 住所地:安徽省亳州市利辛县城关镇向阳路403号。 统一社会信用代码:91341623704984773G（1-1）。 负责人:任涛，该支行行长。 委托诉讼代理人:安敬举，该支行职员。 被告:郑飞，男，1991年5月16日出生，汉族，安徽省利辛县人，住安徽省利辛县。 被告:王丽丽，女，1992年7月13日出生，汉族，安徽省阜阳市颍泉区人，户籍地安徽省阜阳市颍泉区，居住地安徽省利辛县。 本院于2021年1月8日立案受理了原告中国农业银行股份有限公司利辛县支行(以下简称利辛县农行)诉被告郑飞、王丽丽金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭于2021年3月2日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司利辛县支行的委托诉讼代理人安敬举到庭参加诉讼，被告郑飞、王丽丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告利辛县农行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告郑飞、王丽丽偿还原告利辛县农行借款187334.11元及利息1979.33元，本息合计为225240元（利息已计算至2021年1月6日，逾期利息自2021年1月7日起至债务清结时止，按照年利率7.35%计息）；2、判令被告郑飞、王丽丽已抵押给原告房产，原告有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告郑飞与被告王丽丽系夫妻关系。被告郑飞、王丽丽于2016年1月13日与原告利辛县农行签订了中国农业银行股份有限公司安徽分行个人购房担保借款合同，按照合同约定原告为被告郑飞提供320000元的借款，借款期限为120月，贷款年利率为4.9%，逾期利息为年利率为7.35%，借款用途为购买房产，购买房产位于利辛县××镇××路××路××小区××幢××号商品房××，被告郑飞、王丽丽以购买的房产即位于利辛县××镇××路××路××小区××幢××号商品房××抵押给原告作为借款的担保，并于2017年10月17日办理了抵押登记。原告于2016年1月26日将借款320000元支付给了被告郑飞、王丽丽购买房屋的开发商利辛县沪粤龙佳房地产开发有限公司，被告郑飞于2020年12月份不按合同约定还款形成借款逾期，原告请求解除借款合同，被告郑飞、王丽丽偿还截至2021年1月6日尚欠原告借款本金187334.11元，利息1979.33元。现请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告郑飞、王丽丽未做答辩。 原告为支持其诉讼请求提供了证据如下，原告的营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书、二被告身份证、奥林清华商品房买卖合同、个人信贷业务申请表及担保情况附表、同意抵押承诺书、利辛商品房网上备案确认单、不动产抵押登记证明、中国农业银行股份有限公司安徽分行个人购房担保借款合同、贷款发放通知书、借款凭证、中国农业银行贷款还款试算信息业务凭证，二被告的结婚证、共同还款承诺书，证明原告起诉是事实。经过开庭质证，被告郑飞、王丽丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。针对原告提供的证据依法予以确认。 本院经审理查明，被告郑飞与被告王丽丽系夫妻关系。被告郑飞、王丽丽于2016年1月13日与原告利辛县农行签订了中国农业银行股份有限公司安徽分行个人购房担保借款合同，按照合同约定原告为被告郑飞提供320000元的借款，借款期限为120月，贷款年利率为4.9%，逾期利息为年利率为7.35%，借款用途为购买房产，购买房产位于利辛县××镇××路××路××小区××幢××号商品房××，被告以购买的房产即位于利辛县××镇××路××路××小区××幢××号商品房××抵押给原告作为借款的担保，并于2017年10月17日办理了抵押登记。原告于2016年1月26日将借款320000元支付给了被告郑飞、王丽丽购买房屋的开发商利辛县沪粤龙佳房地产开发有限公司，被告郑飞于2020年12月份不按合同约定还款形成借款逾期，原告请求解除借款合同，截至2021年1月6日被告郑飞尚欠原告借款本金187334.11元，利息1979.33元。 本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担保责任，但是保担合同另有约定的除外。原告利辛县农行与被告郑飞、王丽丽于2016年1月13日签订的《中国农业银行股份有限公司安徽分行个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，本院予以支持。本案中被告郑飞以个人名义所负贷款，实际上是为被告郑飞、王丽丽共同购置房屋，被告郑飞与被告王丽丽又系夫妻关系，应认定为夫妻共同债务，由被告郑飞、王丽丽共同偿还，故原告利辛县农行诉求被告郑飞、王丽丽共同偿还本案借款本息，本院予以支持。上述合同违约责任第十一条11、4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他保全措施，并有权在遭受损失时要言借款人、担保人全额赔补偿。（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；（3）借款人、担保人死亡、被宣告失踪或被宣告死亡；（4）借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺；（5）抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、再抵押或其他任何方式的处分；（6）借款人、担保人违反本合同其他约定；（7）法律法规规定的其他情形。本案中原告利辛县农行在合同签订后，已按合同约定履行了发放贷款的义务，但被告郑飞、王丽丽未按合同约定全额履行还款义务，已构成违约，应依法承但相应的民事责任。原告利辛县农行要求与被告郑飞、王丽丽解除双方签订的《中国农业银行股份有限公司安徽分行个人购房担保借款合同》，因被告郑飞、王丽丽拖欠借款本金5236.24元及利息1979.33元，按照合同约定原告利辛县农行有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告郑飞、王丽丽偿还全部到期贷款及相应利息，故原告利辛县农行要求解除合同，符合法律和合同约定，本院予以准许；原告利辛县农行要求被告郑飞、王丽丽偿还拖欠的借款本金187334.11元、利息1979.33元的诉讼请求合法，本院予以支持；原告利辛县农行要求被告郑飞、王丽丽按合同约定从2021提1月7日起至债务清结时止计算逾期利息的诉求合法，本院予以支持；被告郑飞、王丽丽以其所有的位于利辛县××镇××路××路××小区××幢××号商品房××提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告利辛县农行要求对该房屋处置后所得的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百零六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百八十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、解除原告利辛县农行与被告郑飞、王丽丽于2016年1月13日签订的《中国农业银行股份有限公司安徽分行个人购房担保借款合同》； 二、由被告郑飞、王丽丽于本判决生效之日起二十日内偿还原告利辛县农行借款187334.11元、利息1979.33元； 三、被告郑飞、王丽丽以借款本金187334.11元为基数，从2021年1月7日起按合同约定逾期利息为年利率7.35%计算至债务清结时止，向原告利辛县农行支付逾期利息； 四、如被告郑飞、王丽丽未履行上述金钱给付义务，原告利辛县农行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告郑飞、王丽丽所有的于利辛县××镇××路××路××小区××幢××号商品房××，所得价款由原告利辛县农行优先受偿；折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权部分归被告郑飞、王丽丽所有，不足部分由被告郑飞、王丽丽继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4086元，由被告郑飞、王丽丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判长  丁明 审判员  史涛 审判员  杨卉 二〇二一年三月五日 书记员  张举