广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1123民初1092号 原告：中国工商银行股份有限公司富川瑶族自治县支行。住所地：富川瑶族自治县富阳镇凤凰路121号。统一社会信用代码：914511236197130476。 负责人：欧春锋，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈思宇，该支行职工。 委托诉讼代理人：唐仕洪，该支行职工。 被告：李玉红，男，1984年12月01日出生，瑶族，户籍地：广西富川瑶族自治县。现住富川瑶族自治县。 原告中国工商银行股份有限公司富川瑶族自治县支行（以下简称工行富川支行）与被告李玉红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理，于2020年12月13日向被告李玉红公告送达了民事起诉状副本、开庭传票、应诉通知书、举证通知书、转普裁定书等相关材料。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈思宇、唐仕洪到庭参加诉讼，被告李玉红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行富川支行向本院提出诉讼请求：1、被告李玉红偿还原告贷款本息52218.51元，其中贷款本金51317.14元，利息901.37元（截至2020年07月13日止），之后的利息、罚息、复利按《个人借款／担保合同》第四条、第九条约定的利率计算，计至借款清偿之日止；2、确认原告对贷款抵押的房地产享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费、公告费等由诉讼产生的费用。事实和理由：被告李玉红因购置住房资金不足向我行申请个人一手住房购置贷款150000元，并签订编号为〔购房借〕字〔梧州分〕行〔富川〕支行〔2008〕年〔243〕号的《个人借款／担保合同》，贷款担保方式为抵押，以权属于李玉红位于富阳镇××小区住宅楼××房（房屋产权证号为：富房权证富阳镇字第××号）设定抵押并于2009年1月22日办妥抵押登记，他项权证证明号为：富房富阳镇他字第××号。原告于2009年1月22日向被告李玉红发放个人一手住房购置贷款150000元，已履行合同约定义务。贷款发放后，被告李玉红2011年6月开始陆续违约，截至2020年7月13日止，借款人李玉红已累计逾期19期未按合同约定时间还款，当前违约期数为5期，我行信贷人员多次电话、邮寄及上门催收。截至2020年7月9日，被告李玉红尚欠原告贷款本息52218.51元，其中贷款本金51317.14元，利息901.37元（截至2020年07月09日止），因借款人无力偿还我行贷款本息，根据双方签订《个人借款／担保合同》第10.2条约定，原告宣布本合同立即到期，并要求收回全部未偿还款项。 原告工行富川支行为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了下列证据： 1、个人住房贷款申请审批表，拟证明被告被告向原告借款15万元的真实自愿性。 2、个人借款/担保合同，证实2009年1月22日，被告与原告签订《个人住房/担保合同》，约定相关的权利义务，原告对被告提供的房地产享有抵押权。 3、中国工商银行个人借款凭证、银行卡复印件，证明2009年1月22日，原告已向被告发放15万元的事实。 4、房屋他项权证，证实原告对抵押房产享有处分权和优先受偿权。 5、还款记录，证明被告的还款情况及违约行为。 6、工商银行个人逾期贷款催收通知书，证明被告违约后，原告向被告发出履行责任和义务的通知，告知被告应归还的本金、利息。 7、李玉红户口簿、身份证、未婚证明，证明被告的身份信息。 被告李玉红未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见，视为其自动放弃答辩、举证、质证的权利，在没有相反的证据佐证的情况下，本院对原告提供的上述证据予以采信。 综合全案证据及庭审笔录，可以确认以下事实：2008年12月28日，被告李玉红向原告提交《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，以购置住房为由，向原告申请贷款。2009年1月22日，原告与被告李玉红签订编号为〔购房借〕字〔梧州分〕行〔富川〕支行〔2008〕年〔243〕号的《个人借款／担保合同》，合同约定：贷款金额15万元，贷款期限为180个月，用途为购买住房一套，贷款担保方式为抵押，还款方式为按月等额本息还款，贷款约定了利率。合同第十条约定了违约及违约责任，其中借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同等。被告李玉红自愿用位于富阳镇××小区住宅楼××房（房屋产权证号为：富房权证富阳镇字第××号）作抵押担保，并于2009年1月22日到富川瑶族自治县房地产管理所办理了抵押登记手续，登记证号为：富房富阳镇他字第××号。2009年1月22日，原告按照合同约定将贷款15万元发放到被告李玉红帐户中。贷款发放后，被告李玉红自2011年6月开始陆续违约，截至2020年7月13日止，被告李玉红已累计逾期19期未按合同约定时间还款，当前违约期数为5期，2020年5月28日，原告向被告发出了个人逾期贷款催收通知书，至2020年7月13日，被告李玉红尚欠原告贷款本息合计52218.51元（其中本金51317.14元，积欠利息901.37元）。 本院认为，原告工行富川支行与被告李玉红之间的《个人借款／担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行中，被告李玉红未按期归还贷款本息，构成违约。原告有权按照《个人借款／担保合同》约定宣布借款提前到期，并要求被告李玉红立即清偿未偿还贷款本息。被告李玉红自愿用位于富川瑶族自治县的住房作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权设定合法有效，原告有权行使抵押权。被告李玉红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院根据现有证据及庭审查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国民法典》第六百七十五条、第六百七十六条、第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李玉红于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司富川瑶族自治县支行至2020年07月13日止的借款本金51317.14元、利息901.37元及自2020年07月14日起的利息、罚息、复利（以51317.14元为基数，按〔购房借〕字〔梧州分〕行〔富川〕支行〔2008〕年〔243〕号的《个人借款/担保合同》第四条、第九条的约定，计算至本金还清之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司富川瑶族自治县支行对被告李玉红抵押的位于富阳镇××小区住宅楼××房（房屋产权证号：57××94，抵押登记证号：富房富阳镇他字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1105元、公告费600元，合计1705元（原告已预交），由被告李玉红负担。被告李玉红负担的受理费应于履行上述义务时一并支付给原告中国工商银行股份有限公司富川瑶族自治县支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  唐锦辉 人民陪审员  何永新 人民陪审员  韦小枚 二〇二一年三月二十五日 书 记 员  彭碧霞 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。