北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初10856号原告：王良，女，1987年1月21日，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：刘洋，北京国舜律师事务所律师。被告：触网（北京）股份有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：刘炳杰。原告王良与被告触网（北京）股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王良的委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼。被告触网（北京）股份有限公司经传票传唤，没有法定理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王良向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告于2017年11月30日签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》；2、请求解除原告与被告签订的网签合同；3、请求被告向原告支付违约金2700000元；4、依法判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月30日，在北京丽兹行房地产顾问有限公司的居间服务下，原告王良与被告触网（北京）股份有限公司签订了《房屋买卖合同》《房屋买卖合同补充协议》，约定原告将坐落于北京市大兴区德贤东路6号院8号楼16层1单元1601号房屋出卖给被告，房屋总价款1350万，同时《房屋买卖合同补充协议》约定如果买受人逾期付款超过三十日，视为根本违约，买受人应在违约行为发生之日起十五日内按照房屋价款总和20%向出卖人支付违约金。2017年11月30日，被告向原告支付了定金10万元。2017年12月15日，原告与被告办理了网签手续。此后，原告一直催促被告支付后续的购房款，被告一直拒绝支付，被告曾经与原告协商解除房屋买卖合同，同意支付违约金，但一直没有实际支付，拖延至今。综上所述，原告认为，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，构成根本违约，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告触网（北京）股份有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2017年11月30日，在北京丽兹行房地产顾问有限公司的居间服务下，原告王良与被告触网（北京）股份有限公司签订了《房屋买卖合同》《房屋买卖合同补充协议》，约定原告将坐落于北京市大兴区德贤东路6号院8号楼16层1单元1601号房屋出卖给被告，双方约定房屋市场参考总价款1350万，《房屋买卖合同》第四条第一款和第二款分别约定房屋成交价格250万，家具家电及装修等作价1100万元。同时《房屋买卖合同补充协议》约定，买受人出现下列情形之一的，买受人构成根本违约的，出卖人有权以书面通知的形式解除房屋买卖合同：（1)提供的证件资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2)拒绝购买该房屋的；（3)逾期履行付款义务超过三十天的；（4)逾期办理权属转移登记手续超过三十天的；（5)其他违约行为，导致合同无法继续履行的。买受人出现上述根本违约情形之一的，买受人应在违约行为发生之日起十五日内，按照《房屋买卖合同》第四条第（一）款和第（二）款约定的价款总和20%向出卖人支付违约金，买受人向出卖人已支付的全部购房款项冲抵违约金，多退少补；居间方收取买受人的所有费用不予退还。2017年11月30日，被告向原告支付了定金10万元。2017年12月15日，原告与被告办理了网签手续，即签署了存量房买卖合同。此后，原告一直通过丽兹行公司催促被告支付后续的购房款，被告一直未付。2018年2月26日，丽兹行公司明确告知被告不能履行合同，并起草了两份内容大致相同的解除协议，但最终没有当事人在协议上签字，第一份协议的主要内容为：甲（原告）乙（被告）双方于2017年11月30日通过丙方（丽兹行公司）的居间服务，就甲方名下位北京市大兴区德贤东路6号院8号楼16层1单元1601房屋签订了《房屋买卖合同》（下称合同）。现因客观原因该合同无法维续履行，经双方友好协商达成如下协议：一、合同第十条权属转移登记第一款中约定，因乙方单方原因未能按时配合办理相关手续，导致本合同无法按照约定时间完成，现甲乙双方友好协商，乙方应于2018年2月26日前向甲方支付人民币500000元（大写：伍拾万元整）作为补偿。二、买卖双方自本协议签订之日起再无任何纠纷，不得互相追究任何责任。三、买卖双方或他们的关联人自本协议签订之日起六个月内不得以任何方式（包括但不限于买卖、租赁、抵押、赠予等）自行成交，否则应连带向居间人支付相当于合同成交价百分之五的违约金。第二份协议的主要内容为：甲（原告）乙（被告）双方于2017年11月30日通过丙方（丽兹行公司）的居间服务，就甲方名下位于北京市大兴区德贤东路6号院8号楼16层1单元1601房屋签订了《房屋买卖合同》及补充协议（下称买卖合同）。现因乙方原因该合同无法继续履行，经双方友好协商达成如下协议：一、甲方同意乙方新指定买受人重新签署房屋买卖合同。二、买卖合同第十条权属转移登记第一款中约定，因乙方单方原因未能按时配合办理相关手续，导致本买卖合同无法按照约定时间完成，现甲乙双方友好协商，乙方应于2018年2月28日前向甲方支付人民币500000元（大写：伍拾万元整）作为补偿。三、甲方与乙方指定的买受人签署新的房屋买卖合同，如指定买受人未能按照合同约定履行，则相关违约责任还应按照原买卖合同中约定，守约方向违约方继续追究违约责任。四、买卖双方应于2018年2月28日前配合北京中融信融资担保有限公司办理完毕相关资金担保手续后且符合《存量房交易履约担保（自用）协议》第二条所列全部条件后的当日，在北京中融信融资担保有限公司的见证下，买受人将购房款人民币1500000元（大写：壹佰伍拾万元整）直接支付给出卖人。由北京中融信融资担保有限公司对该笔购房款进行担保，期间产生的费用由买受人承担。本院认为：当事人基于真实意思表示依法签订的合同有效，对合同双方具有平等约束效力，均应该按照合同行使合同权利，履行合同义务。本案中，双方签订的房屋租赁合同合法有效，本院予以确认。关于本案中的违约责任认定，本院认为：首先，双方在主合同中约定了买受人逾期付款的违约责任为合同总价的20%，同时约定付款时间为办理房产证前三日，但并未约定何时办理房产证，为此，双方签订补充协议，约定了买受人拒绝买受房屋构成根本违约，违约责任参照主合同约定的违约条款执行。从被告未能履行房屋买卖合同的结果来看，已经构成了根本违约。其次，关于违约责任，双方合同不能履行以后，原告通过中介公司督促被告履行合同义务，但被告以资金不到位为由明确表示不能履行，在此情况下，中介公司提出让被告支付50万元违约金，双方解除买卖合同，原告未签字。本院认为，在明确不能履行的情况下，中介公司当时提出的赔偿50万元违约金数额、双方解除合同互不追究责任的方案（扣除已经交纳的定金10万元）是合理的，本院结合本案的实际情况，考虑原告的实际损失以及双方的沟通过程，综合认定违约金为60万，扣除已经交纳的定金10万元，被告还应支付50万。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十九,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认触网（北京）股份有限公司与王良签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》、存量房买卖合同（网签合同）解除；二、触网（北京）股份有限公司于本判决生效后10日内赔偿王良违约金500000元；三、驳回王良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11400元，公告费560元，由触网（北京）股份有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  李新亮二〇二一年三月二十三日书记员  张静怡