重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初28501号原告：重庆图比商业管理有限公司，住所地重庆市渝中区鹅岭正街****，统一社会信用代码91500103327805484B。法定代表人：周迓昕，总经理。委托诉讼代理人：刘君宇，北京市隆安（重庆）律师事务所律师。被告:王李华，男，汉族，1978年7月23日出生，住浙江省桐庐县。原告重庆图比商业管理有限公司（以下简称“图比公司”）与被告王李华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告图比公司的委托诉讼代理人刘君宇到庭参加了诉讼，被告王李华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。。原告图比公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2019年8月5日签订的《房屋租赁合同》，原告不予退还被告支付的押金30000元；2、判令被告向原告支付自2020年2月1月起至合同解除之日止的租金（按照每月15000元的标准计算）；3、判令被告向原告支付合同解除次日起至2021年1月13日的房屋占用损失费(按照每月15000元的标准计算)；4、判令被告向原告支付解除合同的违约金45000元;5、判令被告向原告支付实现债权产生的律师费用5000元;6、判令本案受理费由被告承担。事实及理由：原告与被告王李华于2019年8月5日签订《“TESTBED2”房屋租赁合同》(编号:TBZS190805)，合同约定原告将位于重庆市渝中区XX正街X号铺(园区标示:31L3-01)的房屋出租给被告用于经营“九汀”SPA养生馆使用，房屋建筑面积为146.6平方米，租赁期限自2019年11月1日起至2024年10月31日为止，其中2019年11月1日至2021年10月31日期间的固定租金为15000/月或抽成租金为每月营业总额的8%，其中2021年11月1日至2023年10月31日期间的固定租金为17250/月或抽成租金为每月营业总额的10%，租金支付方式为固定租金或抽成租金取较高者，租金每季度支付一次，先交后用，提前5日付清下一季度应付租金。若逾期支付租金超过30日的，则原告有权解除租赁合同并要求被告支付违约金，押金不予退还。根据合同的约定，被告应当于2020年1月25日前付清下个季度(即2020年2月1日至2020年4月30日)的租金、于2020年4月26日前付清下个季度(即2020年5月1日至2020年7月31日)的租金以及2020年7月26日前付清下个季度(即2020年8月1日至2020年10月31日)的租金，被告逾期未能缴纳且原告于2020年9月17日发函催告，但是被告至今仍未完全履行合同约定的义务且多次协商未果，被告的行为已经构成违约，导致合同不能继续履行，现原告依据《房屋租赁合同》约定要求解除合同并主张违约责任。被告王李华未答辩。经审理查明，2019年8月5日，图比公司（甲方、出租人）与王李华（乙方，承租人）签订《“TESTBED2贰厂”房屋租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于重庆市渝中区XX正街X号铺（建筑面积146.6平方米），另附配套设施有60平方米的阳台出租给乙方，用于经营SPA养生馆，物业经营名称为九汀；租期自2019年11月1日起至2024年10月31日止；租金收取方式：MAX（保底或销售扣点两者取其高）。固定租金：2019年11月1日至2020年10月31日，房租金15000元/月，2020年11月1日至2021年10月31日，房屋租金15000元/月，2021年11月1日至2022年10月31日，房屋租金17250元/月，2022年11月1日至2023年10月31日，房屋租金17250元/月，2023年11月1日至2024年10月31日，房屋租金19838元/月。抽成租金：2019年11月1日至2021年10月31日，按每月营业总额的8%抽取。租金每3个月（季度）交一次，并采用先交租后使用的方式，第一次租金于合同签订后5天内由乙方一次性交给甲方，第二次租金于每个季度期满以前提前5日一次性交清下季度的租金（就本合同第二次租金缴费截止时间为2020年1月25日，并以此类推）。本合同签订后5日内乙方即向甲方支付押金（即履约保证金）30000元。租赁期满后的7日内，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息全额退还乙方押金，逾期未结清的，该押金不予退还。乙方应最迟于租赁期届满当日或本合同提前终止之日将该房屋按照甲方书面同意状态向甲方交还。乙方如未经甲方书面同意或未与甲方书面达成关于续租或延期的协议而逾期不交还该房屋，每逾期一日，乙方除应按合同终止或者解除之日上一个月日租金2倍金额向甲方支付该房屋占用费外，还应承担该房屋在占用期间内的物管费、水电费及本合同所规定的其他一切费用。如因乙方逾期不迁出该房屋而造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方在租赁期满之日或本合同终止之日前没有向甲方交还该房屋，则甲方除有权按照本合同第六条第1款的规定向乙方收取占用使用费、物管费、水电费及其他费用以外，还有权在租赁期满之日或本合同提前终止之日起7日后选择由公证人员或律师或无利害关系的第三方（如物业管理公司）在场的前提下开启该房屋的门锁并更换门锁，将可移动物品搬出该房屋，将该房屋腾空收回且有权另行租赁。甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失概不负责。乙方逾期缴纳租金或水电气费、物管费超过30日的，甲方有权解除本合同；租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止之日内将租赁的房屋及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，对于乙方留置在租赁房屋内的物品，甲方有权按照废弃物品进行处理，由此造成的损失由乙方承担；乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交押金做违约金，不予退还；除甲乙双方协商一致、不可抗力因素或本合同约定条款外，甲乙双方不得以任何理由擅自解除合同；如乙方逾期交纳租金或者水电、物管费的，每逾期一日，以应交款项为基数，按照每日千分之三计算违约金，并且逾期达到30日的，甲方不予退还乙方交纳的押金；甲方按照本合同第八条第3款的约定解除合同的，乙方应向甲方支付相当于3个月租金的违约金，并且押金不退，如该违约金和押金不足以弥补损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任；如乙方逾期缴纳租金或者水电费、物管费及本合同约定的所有费用满5天的，甲方有权采取断水、断电措施，断水、断电期间乙方占用房屋产生的租金由乙方承担，由此给乙方造成损失的，由乙方自行承担责任；各方通讯地址以本合同约定的地址为准，以书面形式直接交付，则在接收一方或其被授权人签收时视为收讫；以邮件或快递形式通知对方的，投递后5日即视为送达，如以电子邮件的形式通知对方的，邮件发出当日即为送达；一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起3日内，以书面形式通知对方，否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任，本合同约定的送达地址使用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序，合同中王李华的地址为渝中区河运路69号九汀拾溪；如因履约而产生争议，由此产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用，均由违约方承担。合同签订后，案涉房屋交由王李华使用。图比公司与北京市隆安（重庆）律师事务所签订《法律事务委托合同》，图比公司委托北京市隆安（重庆）律师事务所代理本案纠纷事宜，北京市隆安（重庆）律师事务所指派刘正瑞律师及其团队担任代理人。图比公司支付北京市隆安（重庆）律师事务所律师费5000元。庭审中，图比公司举示了光盘1份（拍摄于2021年1月12日），拟证明截止2021年1月12日，被告仍未将案涉房屋腾空返还，仍处于实际占用中。图比公司举示了房租催收通知书1份、恢复营业的通知1份、房租催收通知书1份、律师函1份，微信聊天截图4张，证明原告向被告发出催收租金通知及律师函，但被告仍未明确表示是否继续租赁案涉房屋。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告图比公司与被告王李华签订的《“TESTBED2贰厂”房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行其合同义务。原告于商铺租赁合同签订后依约将涉案房屋交付给被告使用，被告应当按照合同约定按时足额向原告支付房屋租金等合同项下的费用。合同履行期间，被告未按《“TESTBED2贰厂”房屋租赁合同》约定支付租金，已构成违约，现原告诉至本院请求解除《“TESTBED2贰厂”房屋租赁合同》，本院予以支持。关于合同解除的时间，本院向合同中约定的王李华地址渝中区XX路XX号邮寄送达诉状副本退回日期为2020年12月22日，本院确认原被告双方2019年8月5日签订的《“TESTBED2贰厂”房屋租赁合同》于2020年12月22日解除。关于欠付租金和房屋占有使用费。被告王李华占有使用房屋理应按照合同约定支付相应租金及房屋占用使用费。被告支付租金至2020年1月31日，故被告尚应支付原告2020年2月1日至2020年12月22日的房屋租金。同时，鉴于“新冠疫情”期间政府为防控疫情，对酒店、宾馆等经营场所采取限制营业措施，基于公平原则，本院依法免除被告2个月的房屋租金。故被告王李华应支付原告图比公司2020年4月1日至2020年12月22日期间的房屋租金。关于房屋占有使用费，案涉房屋至今仍未办理交接手续，原告请求被告支付2020年12月23日起至2021年1月13日止的房屋占用使用费，本院予以支持。关于解约违约金和押金。《“TESTBED2贰厂”房屋租赁合同》约定：“甲方按照本合同第八条第3款的约定解除合同的，乙方应向甲方支付相当于3个月租金的违约金，并且押金不退，如该违约金和押金不足以弥补损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任”。现原告诉请的解约违约金45000元，已收取的押金30000元不予退还符合合同约定，本院予以支持。原告诉请的律师费5000元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告重庆图比商业管理有限公司与被告王李华于2019年8月5日签订的《“TESTBED2贰厂”房屋租赁合同》于2020年12月22日解除；原告重庆图比商业管理有限公司已收取被告王李华的保证金30000元不予退还；被告王李华在本判决生效后立即支付原告重庆图比商业管理有限公司从2020年4月1日起至2020年12月22日止的欠付租金（按15000元/月的标准计算），并支付2020年12月23日至2021年1月13日止的房屋占有使用费（按15000元/月的标准计算）；被告王李华在本判决生效后立即支付原告重庆图比商业管理有限公司解约违约金45000元；被告王李华在本判决生效后立即支付原告重庆图比商业管理有限公司律师服务费5000元。如果被告王李华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2263元，由被告王李华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  来攀峰二〇二一年三月三十日书记员  马 红