北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0109民初198号原告（反诉被告）：罗鹏飞，男，1990年9月13日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。原告（反诉被告）：张鹤，女，1988年9月3日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。被告（反诉原告）：王煜博，男，1984年8月11日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：曹玉兰（王煜博之母），女，1963年6月28日出生，汉族，达兴工贸公司退休职工，住北京市门头沟区。原告（反诉被告）罗鹏飞、张鹤与被告（反诉原告）王煜博房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）罗鹏飞、张鹤，被告（反诉原告）王煜博的委托诉讼代理人曹玉兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。罗鹏飞、张鹤向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还房屋租赁押金2500元，2、请求判令被告返还一倍定金2500元，3、请求判令被告支付租住期间房屋维修费用65元，4、请求判令被告支付拆装家具和搬家费500元。5、请求判令被告赔礼道。事实和理由：2019年11月17日，原被告通过正日昌中介公司签订了房屋租赁协议，约定将北京市门头沟区石泉地区回迁房B1地块*号楼*单元504的房屋租赁给原告使用，每月租金2500元，被告收取押金2500元，房屋租赁期自2019年11月21日至2020年11月20日。2020年10月18日被告与原告通过微信约定房屋租赁期满续约1年，续租时间自2020年11月21日至2021年11月20日，租金不变，后被告收取原告定金2500元。不久被告即违反约定，要求租金每月上涨500元，否则不续租，由于原告居住期间做了大量的软装和购买了大量的家具，被告的行为给原告造成了极大的经济损失。租赁期间原告支付了修复电闸的维修费65元。王煜博辩称：不同意罗鹏飞、张鹤的诉讼请求。王煜博没有违约行为，只是在租赁期届满时提前30天告知罗鹏飞、张鹤下一年需要重签合同等事宜，无须承担违约责任。关于罗鹏飞、张鹤双倍返还定金的诉讼请求，没有合同约定，不同意该项诉讼请求。王煜博对罗鹏飞、张鹤主张的维修费65元不知情，而且按照约定，室内维修应由承租人负责。对罗鹏飞、张鹤主张的搬家费500元不认可，2020年10月18日，王煜博曾同意罗鹏飞、张鹤续租并收取下一年的定金2500元，但2020年10月20日，王煜博发现罗鹏飞、张鹤擅自在网上发布转租涉案房屋的信息，于是明确要求罗鹏飞、张鹤如果要续租的话需要涨租金、如果发现承租人转租要扣承租人月租金的3倍，罗鹏飞、张鹤表示涨价就不租了，并要求退还王煜博已收取的下一年的定金2500元，王煜博也已经退还，因此不同意给罗鹏飞、张鹤搬家费。而且张鹤此后表示其现在干兼职中介，因此才将王煜博家图片发到网上、但没有租出去、只是收取了中介给的提成300元。王煜博没有过错，不同意赔礼道歉。租赁期内罗鹏飞、张鹤发生违约行为，其应承担的费用、租金、赔偿责任已经超过押金2500元，故不同意退还押金2500元。王煜博向本院提出反诉请求：1、要求张鹤、罗鹏飞支付违约金2500元；2、判令张鹤、罗鹏飞支付水费95元、电费50.63元、电视收视费216元、燃气费34元、卫生费300元、室内设施维修费：洗手盆漏水更换780元、空调维修费150元、客厅灯更换费480元、客厅线路维修费120元、洗菜盆下水管道严重堵塞疏通费120元、双人床垫更换费300元、茶海费500元，共计3145.63元；3、判令张鹤、罗鹏飞承担因未经王煜博同意，私自将涉案房屋在网上挂牌出租的侵权行为导致的知情权损失赔偿款50000元。反诉请求总额为55645.63元。事实与理由：2020年10月20日，王煜博发现罗鹏飞、张鹤将涉案房屋擅自挂牌在网上出租，属违约行为，应支付月租金100%的违约金2500元。罗鹏飞、张鹤退房时，欠2020年11月份水费95元未交纳，应当支付。涉案房屋出租给罗鹏飞、张鹤时，电表内有50.63元的余额，王煜博收回涉案房屋时发现电费是负数，罗鹏飞、张鹤应向王煜博支付该电费50.63元。罗鹏飞、张鹤租住期间发生电视收视费216元，应当支付。罗鹏飞、张鹤交还涉案房屋时，厨房很脏，应当支付300元卫生费。罗鹏飞、张鹤承租房屋期间，洗手盆因罗鹏飞、张鹤维修不当被砸了个坑，需要更换，市场价780元，罗鹏飞、张鹤应当赔偿。罗鹏飞、张鹤交还涉案房屋后，空调不制热了，发生空调维修费150元，罗鹏飞、张鹤应当支付。涉案房屋客厅灯损坏，罗鹏飞、张鹤应负责更换客厅灯、维修线路，客厅灯更换费480元、客厅线路维修费120元，罗鹏飞、张鹤应当赔偿。罗鹏飞、张鹤交还涉案房屋后，新承租人发现洗菜盆下水管道严重堵塞，属于罗鹏飞、张鹤造成，疏通费120元，罗鹏飞、张鹤应当支付。涉案房屋中次卧有2019年5月购买的床垫一张，2019年11月17日王煜博告知过张鹤不要撕掉薄膜，2020年11月21日收房时王煜博发现床垫的薄膜被撕掉了并且很脏，床垫需要更换，罗鹏飞、张鹤需赔偿床垫更换费300元。王煜博在涉案房屋次卧遗留有茶海，没有拉走，被罗鹏飞、张鹤擅自扔到阳台处，经风吹日晒已经损坏，应由罗鹏飞、张鹤赔偿500元。罗鹏飞、张鹤接收涉案房屋时各项设施都是完好的。对于违约金2500元，由王煜博收取的罗鹏飞、张鹤的押金2500元抵扣。罗鹏飞、张鹤对王煜博的反诉辩称：张鹤兼职的中介公司恰好有王煜博的房源挂牌出租，张鹤把涉案房屋挂到网上两天就下了。关于水费，交房的时候没有出账单，应当多退少补。关于电费，退房时闹得不愉快，按约定电费应多退少补，我方退房时燃气剩余30立方米，每立方米2.63元，共剩余78元，可以直接抵扣电费，电费应当多退少补，罗鹏飞、张鹤同意承担应付部分。关于电视收视费，合同约定由我方负担，但因我方年付租金，王煜博同意由其负担电视收视费，但没有书面约定。关于燃气费，我方退房时燃气尚剩余30立方米。关于卫生费，租赁合同中的卫生费是指交给物业公司的公共部位的卫生费。关于洗手盆更换费，我方入住时洗手盆就是坏的。关于空调维修费，空调未损坏，不同意支付。关于灯具，我方入住时吊灯就有很多灰，而且不亮，王煜博让我方自行更换灯泡，我方更换灯泡后也不亮，是电路老化的问题，王煜博也没有时间修，我方没有使用这个灯的需要，就一直未修。关于管道疏通费，我方使用的时候管道没有堵，不同意支付。关于床垫费，我方使用时很爱惜，床垫也没有损坏，不同意支付。关于茶海费，我方入住时房子是空的，不知道什么是茶海。如果法院认定罗鹏飞、张鹤存在违约行为，要求酌情减少违约金。本院经审理认定事实如下：曹玉兰系王煜博之母。2019年11月17日，出租人（甲方）王煜博与承租人（乙方）张鹤、罗鹏飞签订《北京市房屋租赁合同》，约定：房屋坐落于北京市门头沟区石泉地区B1地块*楼*单元504室，面积80.72平方米，租赁期限自2019年11月21日至2020年11月20日，租赁期满，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，租金每月2500元，押1付12，押金2500元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；租赁期内水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、室内设施维修费由乙方承担，未列明的与房屋有关的其他费用由甲方承担；对房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租他人；第九条第四款：乙方不支付租金达7日、欠缴各项费用达350元、擅自改变房屋用途、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿、利用房屋从事违法活动、擅自将房屋转租给第三人的，甲方有权单方解除合同；乙方有第九条第四款情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金；租赁期内，甲方提前收房或乙方提前退租的，应提前30日通知对方并按月租金100%支付违约金。2019年11月21日，张鹤与王煜博签订房屋交割清单，载明：床：1，衣柜：无，沙发：1，茶几：无，餐桌：1，电视柜：无，烟机灶具：1，电视：无，热水器：1，空调：1，冰箱：1，洗衣机：1，电卡：1，钥匙：2，燃气卡：1；水费底数：435立方米，电费剩余50.63元，燃气费剩余14.5立方米。罗鹏飞、张鹤向王煜博交纳押金2500元及租金。后王煜博未退还押金。曹玉兰每月为涉案房屋交纳有线电视费18元，一年共计216元。2020年10月18日9时17分，张鹤通过微信向王煜博表示：“今年续租一年时间是2020年11月21日到2021年11月20日，合同内容与去年一样。”王煜博表示：“行。”当天，张鹤向王煜博表示：“从刚住进去时客厅的灯不亮，连接有问题我换灯泡没用，估计是线路问题，我自己买了一个台灯，凑合着用。”王煜博表示：“我这房租也便宜，有啥情况别找我了。”当天，王煜博收取张鹤微信转账的2500元，并表示：“支付方式不变，不续租订金不退。”张鹤表示：“知道了。”2020年10月20日，王煜博发现张鹤将涉案房屋信息发布在互联网上招租，招租方式为单间出租、预计入住时间为2020年11月6日。2020年10月20日，王煜博向张鹤通过微信表示：“下一年的租房合同得重新签，租房的租金得上涨到3000元每月，年付，不得转租，如果违约要承担月租金的3倍，你同意就续租，你只是交了一个定金，具体内容得重新调整。”当天，张鹤表示：“涨价就没法租了，定金退我吧。”王煜博将2500元退还张鹤。2020年11月21日，罗鹏飞、张鹤退房，双方退房时未签订交割清单。经询问，王煜博表示其2020年11月20日有事，无法前来收房，故于2020年11月21日收房。对于退房时涉案房屋剩余电费、燃气费、客厅灯及客厅线路维修费、管道疏通费、床垫费，王煜博未提供证据。双方对以下证据和事实存在争议：一、对罗鹏飞、张鹤是否为王煜博垫付维修费65元，罗鹏飞、张鹤主张为王煜博垫付维修费65元，王煜博不予认可。罗鹏飞、张鹤提交：1、微信记录，显示其于2020年11月20日通过微信向北京市鑫万盛商贸中心交款45元、于当天通过微信向微信名“笑天少”支付20元。2、梁笑然的书面证言，载明：2020年11月20日，门头沟龙门B1物业维修了龙门B1小区*-*-504电闸，租户张鹤付的款。3、与王煜博的微信记录，显示：2020年11月20日17时44分，张鹤向王煜博表示：“电闸开关今天跳闸了，我给你换了个新的防漏电的”，并发送了三张室内照片，一张显示一人在电闸箱处操作，另两张显示室内为空房间，王煜博向张鹤发送一大拇指符号。经质证，王煜博不予认可。对此，本院认为，对二原告主张的电闸维修费65元，证据充分，本院予以认定。对该费用是否应当由王煜博支付给罗鹏飞、张鹤，本院在本院认为部分进行论述。二、对罗鹏飞、张鹤主张的搬家费500元，罗鹏飞、张鹤主张为搬家支付搬家费500元，王煜博不予认可。对此，罗鹏飞、张鹤提交与案外人赵伟的微信记录，显示赵伟表示为张鹤拆装家具和搬家收取了500元现金。经质证，王煜博不予认可。对此，本院认为，对二原告主张的搬家费500元，证据充分，本院予以认定。对该费用是否应当由王煜博支付给罗鹏飞、张鹤，本院在本院认为部分进行论述。三、对罗鹏飞、张鹤是否欠付王煜博水费95元，王煜博主张罗鹏飞、张鹤欠付上述款项，罗鹏飞、张鹤不予认可。对此，王煜博提交：1、账单详情，显示：待缴金额:95，缴费户名：*龙门东五区B1-*-*-504，缴费单位：北京市自来水集团水费，账期：202011。2、与微信名为“金色飞鱼”（标注为504的亲戚）的人员的微信记录，证明曹玉兰（王煜博之母）于2020年11月23日晚20时47分将上述账单详情发送给该人，该人表示发水费单子的时候是95，第二个月也是，那一个月我没有用。证明王煜博向新租户交房时，504号房屋欠付的水费金额为95元。经质证，罗鹏飞、张鹤表示：“看不出来时间，不认可。”经询问，罗鹏飞、张鹤表示：“我们没有交过2020年11月份的水费。”本院认为，因罗鹏飞、张鹤表示其二人没有交过2020年11月份的水费，且王煜博提交的上述证据能够相互印证，故本院确认罗鹏飞、张鹤未交纳其退房前尚欠的水费95元。四、对涉案房屋燃气费是否有剩余，罗鹏飞、张鹤主张涉案房屋在2020年11月21日交接时还剩余30立方米，王煜博不予认可。对此，罗鹏飞、张鹤提交：1、2020年2月14日向北京华油联合燃气开发有限公司购买100立方米燃气、支付261元的微信账单。2、IC卡交易历史，显示：客户姓名：王煜博，2020年2月14日充值100立方米，账单金额261元，未显示余额。经质证，王煜博不予认可。对此，本院认为，罗鹏飞、张鹤提交的证据不足以证实涉案房屋在罗鹏飞、张鹤退房时燃气费尚有余额，本院对罗鹏飞、张鹤主张的事实不予确认。五、关于电视收视费，王煜博主张应由罗鹏飞、张鹤承担，罗鹏飞、张鹤不予认可。对此，罗鹏飞、张鹤提交：李佳旺出具的书面证言及视频，显示：李佳旺2019年11月16日带客户张女士看了龙门B1小区*-*-504号房屋，2019年11月17日，房主与租户协商付款方式为年付、房主免交有线电视费。公司地址：龙门B4正日昌店。经质证，王煜博不予认可。对此，本院认为，双方约定电视收视费应由罗鹏飞、张鹤交纳，罗鹏飞、张鹤所提供的证人未出庭作证，不足以证实双方对约定进行了变更，故本院对罗鹏飞、张鹤所主张电视收视费应由王煜博交纳的事实不予确认。六、关于卫生费300元，王煜博主张，罗鹏飞、张鹤交还涉案房屋时，厨房很脏，应当支付300元卫生费。对此，王煜博提交：厨房照片，显示灶台上、灶台下地面有油污。经质证，罗鹏飞、张鹤表示：“不能证明我方将上述物品损坏。合同约定的卫生费是指物业收取的公共部位的卫生费。”罗鹏飞、张鹤提交上述李佳旺的书面证言，显示交房时厨房灶台地面陈年污垢未清理。经质证，王煜博不予认可。对此，本院认为，对王煜博提交的厨房照片，无相反证据推翻，本院对其真实性予以确认，对罗鹏飞、张鹤提交的书面证言，因证人未出庭作证，本院不予采信。对王煜博所主张的卫生费是否应当由罗鹏飞、张鹤给付，本院另行论述。七、对洗手盆，王煜博主张罗鹏飞、张鹤在居住期间将洗手盆损坏，罗鹏飞、张鹤不予认可。对此，王煜博提交：1、与微信名为“Wy.（租住我家…子的女孩）”的微信记录，显示：该人向曹玉兰表示：“(发送洗手盆的照片后)阿姨，这些我都您换新的了，旧的您还要不要……洗手盆换成橡木的了。”2、洗手盆照片，显示洗手盆有裂缝。经质证，罗鹏飞、张鹤表示：“不能证实系我方租住期间损坏。”罗鹏飞、张鹤提交上述李佳旺的书面证言，显示交房时卫生间洗手池有裂纹。经质证，王煜博不予认可。对此，本院认为，对王煜博提交的微信记录、照片，无相反证据推翻，本院对其真实性予以确认，对罗鹏飞、张鹤提交的书面证言，因证人未出庭作证，本院不予采信。但王煜博提供的微信记录、照片不足以证实卫生间洗手盆是由罗鹏飞、张鹤租住期间损坏，本院对王煜博主张的该项事实不予确认。八、对空调，王煜博主张，罗鹏飞、张鹤交还涉案房屋后，空调不制热了，发生空调维修费150元，罗鹏飞、张鹤应当支付。罗鹏飞、张鹤不予认可。对此，王煜博提交：1、微信记录，显示新租户向曹玉兰发送室内空调的照片，并表示：“阿姨，您家空调制热不行。”曹玉兰表示：“修空调的去了，要发票。”2、北京祥瑞豪泰电器技术发展有限公司出具的发票，载明：购买方：王煜博，服务名称：劳务，空调维修费，规格：加氟，金额150元。经质证，罗鹏飞、张鹤表示：“不能证明是我方租住一年期间损坏的。”对此，本院认为，王煜博提交的证据能证实空调加氟费用，本院对其该证据的真实性予以确认，对罗鹏飞、张鹤是否应当赔偿上述费用，本院另行论述。九、对客厅灯，王煜博主张，涉案房屋客厅灯损坏，罗鹏飞、张鹤应负责更换客厅灯、维修线路，客厅灯更换费480元、客厅线路维修费120元，为此，王煜博给新承租人免除了8天的租金，罗鹏飞、张鹤应当赔偿。罗鹏飞、张鹤不予认可。对此，王煜博提交：微信记录，显示新租户向曹玉兰发送灯的照片，并表示之前住的弄坏了，我们都给修好了。经质证，罗鹏飞、张鹤表示：“不能证明是我方租住一年期间损坏的。”罗鹏飞、张鹤提交上述李佳旺的书面证言，显示交房时客厅灯不亮。经质证，王煜博不予认可。对此，本院认为，王煜博所提供证据不足以证实罗鹏飞、张鹤将涉案房屋客厅灯损坏，本院对王煜博主张的该项事实不予确认。十、对下水管疏通，王煜博主张，罗鹏飞、张鹤交还涉案房屋后，新承租人发现洗菜盆下水管道严重堵塞，属于罗鹏飞、张鹤造成，疏通费120元，罗鹏飞、张鹤应当支付。罗鹏飞、张鹤不予认可。对此，王煜博提交：微信记录，显示新租户向曹玉兰发送拆下来的下水管的照片，并表示：“我一洗衣服，下水漏水，我觉得这管怎么通也通不了了，我整个都拆了，重新搞吧。”经质证，罗鹏飞、张鹤表示：“不能证明是我方租住一年期间损坏的。”对此，本院认为，王煜博所提供证据不足以证实罗鹏飞、张鹤未按照约定用途或租赁物的性质使用租赁物造成下水管损坏，本院对王煜博主张的事实不予确认。十一、对床垫，王煜博主张，涉案房屋中次卧有2019年5月购买的床垫一张，2019年11月17日王煜博告知过张鹤不要撕掉薄膜，2020年11月21日收房时王煜博发现床垫的薄膜被撕掉了并且很脏，床垫需要更换，罗鹏飞、张鹤需赔偿床垫更换费300元。罗鹏飞、张鹤不予认可。对此，王煜博提交：照片，显示床及床垫，未见损坏情况。经质证，罗鹏飞、张鹤表示：“床垫没有损坏。”对此，本院认为，王煜博提供的照片不足以证实罗鹏飞、张鹤将床垫损坏，本院对王煜博主张的相应事实不予确认。十二、对茶海，王煜博主张，王煜博在涉案房屋次卧遗留有茶海，没有拉走，被罗鹏飞、张鹤擅自扔到阳台处，经风吹日晒已经损坏，应由罗鹏飞、张鹤赔偿500元。罗鹏飞、张鹤不予认可。对此，王煜博提交：照片2张，显示客厅内有茶海、窗户外有框架样的物品。经质证，罗鹏飞、张鹤表示：“不知道什么是茶海，入住时没有茶海，不知道护栏外面的东西是什么。”对此，本院认为，王煜博提供的照片不足以证实涉案房屋交房时有茶海、罗鹏飞、张鹤将茶海损坏，本院对王煜博主张的相应事实不予确认。本院认为，本案中，张鹤与王煜博于2020年10月18日达成了按原合同条款继续租赁涉案房屋至2021年11月20日的意见。张鹤发布涉案房屋单间招租信息的行为，尚未构成转租行为，不属于违约行为，王煜博2020年10月20日要求与张鹤、罗鹏飞重新订立下一年的租赁合同、调整下一年租金、添加如转租须赔偿三倍月租金条款的行为属于表示不同意张鹤招租、并就此重新协商续租条款的行为，亦不属违约行为。因双方已于2020年10月20日当天达成一致意见，由王煜博退还罗鹏飞、张鹤已交纳的款项2500元、罗鹏飞、张鹤下一年不再继续租赁涉案房屋，本院不持异议，本院确认双方租赁合同于2020年11月20日到期终止。对罗鹏飞、张鹤按照定金罚责要求王煜博返还一倍定金2500元的诉讼请求，因王煜博不存在违约行为，本院不予支持。对罗鹏飞、张鹤要求王煜博支付电闸维修费65元的诉讼请求，因双方约定租赁期内的室内设施维修费由承租人负担，故本院对此不予支持。对罗鹏飞、张鹤要求王煜博赔偿拆装家具费和搬家费500元的诉讼请求，因王煜博不存在违约行为，本院不予支持。对罗鹏飞、张鹤要求王煜博赔礼道歉的诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持。对王煜博以罗鹏飞、张鹤在网上招租的行为属违约行为，应按照月租金100%支付违约金2500元的反诉请求，因罗鹏飞、张鹤不存在违约行为，本院不予支持。对王煜博要求罗鹏飞、张鹤支付水费95元的反诉请求，证据充分，本院予以支持。对王煜博要求罗鹏飞、张鹤支付电费50.63元的反诉请求，王煜博未就退房时剩余电费提供证据，本院不予支持。对王煜博要求罗鹏飞、张鹤支付电视收视费216元的反诉请求，有事实及法律依据，本院不予支持。对王煜博要求罗鹏飞、张鹤支付燃气费34元的反诉请求，王煜博未就退房时剩余燃气费提供证据，本院不予支持。对王煜博以退房时厨房有油污为由要求罗鹏飞、张鹤支付卫生费300元的反诉请求，王煜博所提供证据不足以证实涉案房屋出租时的原状，且合同约定:“租赁期内水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、室内设施维修费由承租人承担”，根据上述费用的性质，王煜博主张的清理厨房油污的费用，并非上述合同约定所指的卫生费，本院对该项反诉请求不予支持。对王煜博要求罗鹏飞、张鹤赔偿洗手盆漏水更换费780元的反诉请求，因双方房屋交割清单中未记载该设施的情况，王煜博所提供证据不足以证实罗鹏飞、张鹤在租赁期间造成其损坏，本院不予支持。对王煜博要求罗鹏飞、张鹤赔偿空调维修费150元的反诉请求，王煜博主张的空调维修费系为空调加氟，空调需要加氟的情况不属不按照租赁物的性质使用造成的损坏，本院不予支持。对王煜博要求罗鹏飞、张鹤赔偿客厅灯更换费480元、客厅线路维修费120元的反诉请求，王煜博提供的证据不足以证实上述情况属罗鹏飞、张鹤不按照租赁物的性质使用造成的损坏，且在张鹤与王煜博微信中提到入住时即存在上述问题时，王煜博表示因租金低、王煜博不负责上述维修情况，故本院对王煜博的该项反诉请求不予支持。对王煜博要求罗鹏飞、张鹤赔偿管道疏通费120元的反诉请求，王煜博提供的证据不足以证实上述情况属罗鹏飞、张鹤不按照租赁物的性质使用造成的损坏，本院不予支持。对王煜博要求罗鹏飞、张鹤赔偿床垫费300元的反诉请求，王煜博提供的证据不足以证实床垫存在罗鹏飞、张鹤不按照租赁物的性质使用造成的损坏，本院不予支持。对王煜博要求罗鹏飞、张鹤赔偿茶海费500元的反诉请求，王煜博提供的证据不足以证实涉案房屋内存在茶海、罗鹏飞、张鹤对其造成损坏，本院不予支持。对王煜博要求罗鹏飞、张鹤赔偿知情权损失赔偿款5万元的反诉请求，没有法律依据，本院不予支持。对罗鹏飞、张鹤主张王煜博退还押金2500元的诉讼请求，因合同约定：“租赁期满后，房屋租赁押金除抵扣应由承租人承担的费用等外，剩余部分应如数返还给乙方”，故本院确认王煜博应退还罗鹏飞、张鹤扣除水费95元、电视收视费216元之外的押金2189元，对罗鹏飞、张鹤主张过高部分，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、王煜博于本判决生效之日起退还罗鹏飞、张鹤押金2189元（已扣除水费95元、电视收视费216元）。二、驳回罗鹏飞、张鹤的其他诉讼请求。三、驳回王煜博的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元，由罗鹏飞、张鹤负担15元，由王煜博负担10元。反诉案件受理费596元，由罗鹏飞、张鹤负担3元，由王煜博负担593元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  张源二〇二一年三月二十九日书记员  韩梅-2--1-