广西壮族自治区龙州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1423民初1682号 原告：广西龙州农村商业银行股份有限公司，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县龙州镇独山路**，统一社会信用代码914514236195448025M。 法定代表人：苏英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：欧军勇，男。 委托诉讼代理人：农兴军，男。 被告：兴安县润联商贸有限公司，住，住所地广西壮族自治区兴安县湘漓镇湘江路望江楼**门面一社会信用代码：914503253158730174 法定代表人：文荣秋，该公司经理。 被告：文荣秋，男，1973年9月1日出生，汉族，广西兴安县人，住，住所地广西壮族自治区兴安县/div> 被告：杨小连，女，1971年10月23日出生，汉族，广西兴安县人，住，住所地广西壮族自治区兴安县/div> 原告广西龙州农村商业银行股份有限公司（以下简称龙州农商行）与被告兴安县润联商贸有限公司、杨小连、文荣秋金融借款合同纠纷一案。本院于2020年11月2日立案。同年11月18日龙州农商行向本院申请财产保全,请求查封文荣秋、杨小连名下位于兴安县  7）楼抵押物（房产证：兴房权证兴安县字第××号，土地证：兴国用（2014）第014116-××号，并申请冻结文荣秋、杨小连名下银行存款10911770.46元，广西龙州农村商业银行股份有限公司以其自有财产作为担保。依法适用普通程序公开进行审理。原告龙州农商行的委托诉讼代理人欧军勇、农兴军，被告兴安县润联商贸有限公司的法定代表人文荣秋、以及被告杨小连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙州农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告兴安县润联商贸有限公司偿还原告广西龙州农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息911770.46元（利息包含利息、罚息、复利，暂计至2020年11月1日，其后按合同约定计算至实际还清之日止）；二、判令原告广西龙州农村商业银行股份有限公司就上述债权对被告文荣秋、杨小连名下位于兴安县抵押物（房产证：兴房权证兴安县字第××号，土地证：兴国用（2014）第014116-××号）的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的权利；三、判令被告文荣秋、杨小连按《保证担保合同》对上述借款本金及利息（利息包含利息、罚息、复利）承担连带责任。事实和理由：被告兴安县润联商贸有限公司以无法筹集资金偿还编号307729140032221合同项下借款人所欠债务为由，2019年3月27日，广西兴安农村合作银行作为牵头代理行与广西龙州农村商业银行股份有限公司签订《社团贷款合作协议》，约定社自愿组合，共同发放贷款支持借款人为被告兴安县润联商贸有限公司。原告及被告兴安县润联商贸有限公司于2019年3月20日签订了《流动资金借款合同》（合同编号为：307702186700351其中广西龙州农村商业银行股份有限公司发放贷款1000万元，广西兴安农村合作银行发放贷款100万元。同时，约定该笔贷款用于偿还307729140032221合同项下借款人所欠债务，借款当期执行年率利为6.090%，借款期限为1年，从2019年3月29日起至2020年3月26日止。原告与被告兴安县润联商贸有限公司签订《抵押担保合同》，约定被告文荣秋、杨小连名下位于兴安县  7）楼抵押物，为被告兴安县润联商贸有限公司与原告签订《流动资金借款合同》提供抵押担保,同日，原告与保证人文荣秋、杨小连签订合同《保证担保合同》，合同约定各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任，上述合同签订后，2019年3月29日原告依合同约定向被告兴安县润联商贸有限公司发放贷款1000万元，2020年3月26日被告兴安县润联商贸有限公司贷款届满，其未能在约定的时间内偿还本金及利息，被告兴安县润联商贸有限公司应偿还原告借款本金本金1000万元及利息911770.46元（利息包含利息、罚息、复利计至2020年11月1日）。文荣秋、杨小连对上述债务承担连带责任，原告享有对被告文荣秋、杨小连名下位于兴安县抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的权利。2019年3月29日，原告与被告兴安县润联商贸有限公司签订了编号为“307704190407258”的《抵押担保合同》，约定被告文荣秋、杨小连名下位于兴安县抵押物（房产证：兴房权证兴安县字第××号，土地证：兴国用（2014）第014116-××号）为被告兴安县润联商贸有限公司在2019年3月20日与原告签订的编号为“307702186700351”的《流动资金借款合同》（主合同）项下的一系列债务提供抵押担保。抵押担保范围包括：主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金，续贷合同到期后，被告不按合同约定履行还款义务。被告尚欠原告农商行贷款本金金额本金1000万元及利息911770.46元，为此，判令原告广西龙州农村商业银行股份有限公司就上述债权对被告文荣秋、杨小连名下位于兴安县抵押物（房产证：兴房权证兴安县字第××号，土地证：兴国用（2014）第014116-××号）的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的权利，被告文荣秋、杨小连按《保证担保合同》对上述借款本金及利息（利息包含利息、罚息、复利）承担连带责任，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。  原告龙州农商行围绕诉讼请求向本院提交了证据，各组证据名称及原告农商行拟证明的事实如下：1、借款申请书、报告，证明被告向原告申请借款事实；2、表格申请书，证明被告向原告申请借款事实；3、电脑咨询单，证明借款人相关信息；4、营业执照（三证合一），证明被告营业执照正副本；5、机构信用代码证，证明被告机构信用代码证；6、开户许可证，证明被告开户许可证；7、法定代表人身份证明书、签字样式，证明被告法人代表身份证明书、签字样式；8、居民身份证，证明被告法人代表身份证明（文荣秋）；9、居民身份证，证明担保人身份证明（杨小连）；10、签字样式，证明被告公章、法人印章样式、签字样式；11、连带责任承诺书，证明被告法人及股东连带责任承诺事实；12、股东同意借款决议，证明被告股东会同意借款协议；13、签字样式，证明股东出资及签字样式；14、抵押承诺书，证明抵押人同意抵押承诺书；15、房地产抵押清单，证明被告房地产抵押事实；16、房地产抵押登记证明，证明被告房地产抵押事实；17、不动产权证，证明房屋、土地所有权证明；18、流动资金借款合同，证明借贷双方签订流动资金借款合同；19、抵押担保合同。证明借贷双方签订抵押担保合同；20、保证担保合同，证明借贷双方签订保证担保合同；21、借款借据，证明原告向被告发放贷款的凭证；22、催收通知书，证明借款人、抵押担保人催收通知书。 兴安县润联商贸有限公司辩称，其对原告主张贷款本金1000万元没有意见，但对主张利息、罚息、复利有异议。 杨小连、文荣秋辩称，其对原告主张贷款本金1000万元没有意见，但对主张利息、罚息、复利有异议。 上述三被告在举证期限内没有提交证据。 各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。三被告对原告提供证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月27日，广西兴安农村合作银行作为牵头代理行与广西龙州农村商业银行股份有限公司签订《社团贷款合作协议》，约定社自愿组合，共同发放贷款  支持兴安县润联商贸有限公司，原告及被告兴安县润联商贸有限公司于2019年3月20日签订了《流动资金借款合同》（合同编号为：307702186700351其中广西龙州农村商业银行股份有限公司发放贷款1000万元，广西兴安农村合作银行发放贷款100万元。约定该笔贷款用于偿还307729140032221合同项下借款人所欠债务，借款当期执行年率利为6.090%，借款期限为1年，即借款期限从2019年3月29日起至2020年3月26日止。主合同14.6条约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他实现债权的费用，27.1约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，同时，约定该笔贷款用于偿还307729140032221合同项下借款人所欠债务，借款当期执行年率利为6.090%，借款期限为1年，从2019年3月29日起至2020年3月26日止，第二十三条还款约定：还款方式为每月20日结息，如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利。原告与被告兴安县润联商贸有限公司签订《抵押担保合同》，约定被告文荣秋、杨小连名下位于兴安县抵押物，为被告兴安县润联商贸有限公司与原告签订《流动资金借款合同》提供抵押担保,同日，原告与保证人文荣秋、杨小连签订合同《保证担保合同》，合同约定各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任，第五条保证期间5.2分期偿还的保证期间为最后一期还款日起两年。第十六条保证16.1本合同担保的主合同兴安县润联商贸有限公司与债权人于2019年3月29日签订《流动资金循环借款合同》（合同编号：307702186700351）。16.2本合同项下保证的主债权为债务人在债权人初办理主合同约定业务所形成的债权，本金数额1100万元。16.3债务人履行债务期限为1年，自2019年3月29日起至2020年3月26日止。同年3月29日原告向被告兴安县润联商贸有限公司发放贷款1000万元，2019年3月29日，原告与被告兴安县润联商贸有限公司签订了编号为307704190407258《抵押担保合同》，约定被告文荣秋、杨小连名下位于兴安县抵押物（房产证：兴房权证兴安县字第××号，土地证：兴国用（2014）第014116-  1号）为被告兴安县润联商贸有限公司在2019年3月20日与原告签订的编号为307702186700351《流动资金借款合同》（主合同）项下的一系列债务提供抵押担保。抵押担保范围包括：主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金。续贷合同到期后，被告不按合同约定履行还款义务，债权确定时间：2018年12月31日至2021年12月20日止，且到兴安县不动产登记局办理抵押登记手续。 另查明，兴安县润联商贸有限公司于2014年9月9日注册成立，股东杨小连、文荣秋为夫妻关系，文荣秋持股90%、杨小连持股10%，法定代表人文荣秋，被告兴安县润联商贸有限公司尚欠原告农商行贷款本金金额本金1000万元及利息911770.46元（利息包含利息、罚息、复利，计至2020年11月1日止）。 本院认为，本案争议焦点：一、原告龙州农商行主张利息、罚息、复利是否符合法律规定；二、被告杨小连、文荣秋是否承担保证担保责任。 一、关于原告龙州农商行主张利息、罚息、复利是否符合法律规定的问题。原告龙州农商行与被告兴安县润联商贸有限公司签订《流动资金循环借款合同》，系各方当事人的真实意思表示,且形式完备,内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定,应认定为合法有效。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应遵循诚实信用原则,及时全面履行相应的义务。由于被告兴安县润联商贸有限公司未按合同履行偿还义务，经原告农商行催告后仍未履行偿还义务，已构成违约，鉴于原告主张的利息、罚息、复利总计未超过《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第二条的规定，各被告辩解利息、罚息、复利过高的理由不成立，本院不予采纳。原告龙州农商行主张贷款利息、罚息及复利共计911770.46元（以本金1000万元为基数，贷款利息、罚息及复利计算到2020年11月1日止），符合法律规定，本院予以支持。 二、关于被告杨小连、文荣秋是否承担保证担保责任问题。2019年3月29日杨小连、文荣秋为被告兴安县润联商贸有限公司涉案债务承担连带保证责任，约定保证范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等。经原告  龙州农商行催告后，各被告仍未履行偿还义务，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。而本案双方当事人在保证担保合同第五条明确约定保证期间为最后一期还款日起两年，并非保证期间约定不明的情形，2020年11月2日原告向本院起诉杨小连、文荣秋共同承担保证责任没有超出保证期限，参照《九民纪要》第58条的规定，双方当事人在担保合同约定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。依据合同约定,各被告在主债务人未能履行还本付息义务的情况下,应当按照约定承担相应的担保责任。原告龙州农商行请求被告杨小连、文荣秋对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告龙州农商行与被告兴安县润联商贸有限公司依法办理了房屋他项权利（抵押）登记手续，本案抵押权合法有效，在被告兴安县润联商贸有限公司没有依约履行到期债务的情况下，原告龙州农商行主张其对被告文荣秋、杨小连名下位于兴安县抵押物（房产证：兴房权证兴安县字第××号，土地证：兴国用（2014）第014116-××号）行使抵押权，拍卖所得与广西兴安农村合作银行按照债权比例清偿该笔债务本息，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条,《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十八条第一款之规定，判决如下：  一、被告兴安县润联商贸有限公司向原告广西龙州农村商业银行股份有限公司归还贷款本金1000万元； 二、被告兴安县润联商贸有限公司向原告广西龙州农村商业银行股份有限公司归还贷款利息911770.46元（以本金1000万元为基数，贷款利息、罚息及复利计算到2020年11月1日止,自2020年11月2日起至全部还清借款时利息、罚息、复利按合同约定标准另行计付）； 三、被告杨小连、文荣秋对上述第一项、第二项所确定的兴安县润联商贸有限公司债务承担连带清偿责任； 四、被告杨小连、文荣秋承担保证责任后，有权向兴安县润联商贸有限公司追偿； 五、如被告兴安县润联商贸有限公司、杨小连、文荣秋未履行偿还义务的，原告广西龙州农村商业银行股份有限公司有权对被告文荣秋、杨小连名下位于兴安县抵押物（房产证：兴房权证兴安县字第××号，土地证：兴国用（2014）第014116-××号）行使抵押权，原告广西龙州农村商业银行股份有限公司可申请拍卖该项财产，拍卖所得与广西兴安农村合作银行按照债权比例清偿该笔债务本息。 上述给付金钱的义务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限届满的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案受理费87270元，财产保全费5000元，二项合计92270元，由被告兴安县润联商贸有限公司、杨小连、文荣秋共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。  审 判 长  张瑞明 人民陪审员  袁建芳 人民陪审员  隆莲春 二〇二一年二月二十二日 法官 助理  余 意 书 记 员  陆香丽 附法律条文、司法解释 《中华人民共和国物权法》  第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《中华人民共和国合同法》 第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。  第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。  《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第三十八条第一款同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。