北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初2881号原告：北京市保障性住房建设投资中心，主要办公地址北京市石景山区玉泉路59号院2号楼。法定代表人：金焱，总经理。委托诉讼代理人：张金巨，北京市众鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：任志强，北京市众鑫律师事务所律师。被告：潘永强，男，1961年9月16日出生，汉族，东方时尚驾校退休职工，住北京市丰台区。原告北京市保障性住房建设投资中心（以下简称保障房中心）与被告潘永强房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保障房中心的委托诉讼代理人张金巨、被告潘永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。保障房中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于北京市丰台区阅园四区0905号房屋腾退并还给原告；2.判令被告向原告支付2018年11月5日至2020年4月4日的租金33698.25元；3.判令被告向原告支付逾期缴纳租金违约金（违约金自逾期之日起至被告全部租金付清之日止，每日按月租金的万分之三计算；暂算至2020年4月4日的金额为2771.19元）；4.判令被告按照同区域市场租金标准，即2139.95元/月，向原告支付2020年4月5日至2020年6月4日2个月过渡期房屋占有使用费4279.9元；5.判令被告按照合同约定租金的两倍，即3964.5元/月，向原告支付自2020年6月5日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（暂算至2020年7月4日为3964.5元），上述给付金额合计44713.84元；6.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年3月13日，原、被告签署了编号为：958S1611070180的《北京市公共租赁住房租赁合同》，合同约定：被告租赁原告坐落于北京市丰台区阅园四区0905号房屋（以下简称0905号房屋），建筑面积44.05平方米，租赁期自2017年4月5日至2020年4月4日，每月租金为1982.25元，公共租赁住房租金按月收取，被告应在每个缴租期最后一个月的25日前（如果按月缴纳租金，则为本月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，被告逾期缴纳租金的，原告有权要求其补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。被告逾期缴纳租金超过三个月或累计三次逾期缴纳租金的，原告有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，被告如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，原告与被告按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。被告不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经原告同意，可给予2个月的过渡期。过渡期内，原告有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后被告仍不腾退该房屋的，按租赁合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，被告应按照原状返还房屋及附属物品、家具家电、设备设施并腾退。租赁期满前，被告未提出续租申请的，合同到期后自行终止。合同签订后，原告依约将0905号房屋交付给被告使用，但其入住后，自2017年6月5日起的租金虽经多次催收，但一直未缴纳。就被告自2017年6月5日至2018年11月4日期间的违约责任，原告已通过诉讼主张权利，法院已判决支持原告部分诉讼请求。2020年4月4日租赁合同到期后，原告与被告未再签订新的租赁合同，原告亦多次要求被告及时将房屋腾退并返还租赁房屋，未果。被告应向原告支付欠缴的租金和违约金，并应按照同区域市场租金标准，向原告支付自2020年4月5日至2020年6月4日2个月过渡期房屋占有使用费；按照合同约定租金的两倍，向原告支付自2020年6月5日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。综上，诉至法院，要求判如所请。潘永强辩称，不同意原告的全部的诉讼请求。2009年，我申请的是经济适用房，直到2017年才通知我是公租房。月租金2000元，我租不起。当时办事处和我说，我这种情况可以办理租金减免。等到我住进去告诉我因我退休工资年年在涨，无法减免租金。这期间，我个人情况发生了变化，先是做了胃癌切除术，后又治疗胆囊疾病。当时我的工资是2800元，但是月租金近2000元，我租不起。我就向多个部门反应我的情况，大家均表示同情，但是至今没有解决的办法。我孤身一人，今年刚满60岁，我是符合减免的条件的。我与原告之前还有个案子，现在正在强制执行阶段，我也向执行庭说过我的情况，现在就是对我限制高消费。我不同意腾房，我没有地方去住。我不同意支付租金，我可以私下和原告商量。我符合办理租金减免的条件，但是现在没有人给我办理。我不同意支付违约金，也不同意支付占用费等费用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月13日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，约定被告租赁0905号房屋，建筑面积44.05平方米。租赁期自2017年4月5日至2020年4月4日。房屋租金标准为每月每建筑平方米45元，每月租金为1982.25元。公共租赁住房租金按月收取，每个缴租期按月计算。乙方应在每个缴租期最后一个月25日前（如果按月缴纳租金，则为每月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。乙方如符合北京市公共租赁住房租金补贴申请条件，可在入住后按北京市相关规定申请公共租赁住房房屋租金（不包括家具租金）补贴，并在足额缴纳租金后领取补贴。租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费。甲乙双方其他权利义务仍按本合同执行。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。合同签订后，北京市保障性住房建设投资中心依约将上述房屋交付给潘永强，但潘永强入住后自2017年6月5日起未再支付租金。原告曾于2018年向本院起诉要求被告腾退涉诉房屋并按原状返还原告，并要求被告支付2017年6月5日起至2018年11月4日止的租金共计33698.25元，并要求支付违约金。2018年11月27日，本院作出（2018）京0106民初38281号民事判决书，判决被告给付原告房屋租金33698.25元；给付原告逾期支付上述期间租金的违约金，违约金以每月租金1982.25元为基数，自各该租赁月起始之日起，按每日万分之三的标准，计算至实际给付之日止；驳回原告其他诉讼请求。该判决生效后，被告未履行该判决确定的义务。本案审理中，被告称其患癌症等重大疾病，原告亦认可。被告称其符合减免房租标准，未提交相关证据。被告称其符合公租房租赁条件，原告亦予以认可。被告称自2020年4月始每月向公租卡内存入300元租金，并提交北京银行个人客户账户明细清单，该明细清单载明自2020年4月至2021年2月18日，被告共计向该账户内存入3300元，其中1982.25元已划入原告账户内。原告称已划入的1982.25元，为（2018）京0106民初38281号案件的执行案款。被告对此予以否认，称其给付的系2020年4月之后的房屋租金。本院认为，被告与原告签订的租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当依约定各自履行义务。租赁合同约定被告应于每月25日前缴纳下一期租金，但被告未按照约定交纳房屋租金，其提出身患疾病、收入低、无力支付租金，但该主张并不妨碍其支付租金义务的履行，故对原告要求被告给付自2018年11月5日至2020年4月4日的租金33698.25元的诉讼请求，本院予以支持。依据租赁合同约定，不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房，暂时不能腾退的，经原告同意，可给予被告2个月的过渡期。过渡期内，保障房中心有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后被告仍不腾退该房屋的，保障房中心按合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满后，被告继续居住使用涉案房屋，应当依约按照测定的同区域市场租金给付保障房中心2个月的过渡期房屋使用费及按照租金的两倍给付保障房中心房屋使用费，据此，对于原告要求被告支付自2020年4月5日至2020年6月4日2个月过渡期房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。被告逾期交纳房屋租金已经构成违约，应当承担相应的违约责任，故对原告要求被告支付逾期缴纳租金违约金的诉讼请求，本院予以支持。应当指出，公共租赁住房制度作为社会保障性住房制度，其设立的目的在于最大限度的保障符合承租条件群体的居住需求，被告能够享有该制度惠及的前提是符合公共租赁住房的承租条件，考虑到被告现身患重病又无其他房屋可供居住，不具备腾退条件，且原告亦认可被告符合保障房申请条件，故对原告要求被告腾房的诉讼请求，本院不予支持，但被告应按照合同约定支付居住期间的房屋使用费用。对于原告要求被告自2020年6月5日起至实际腾退房屋之日止按照租金的两倍给付房屋使用费的诉讼请求，本院亦应支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、潘永强于本判决生效之日起十日内给付北京市保障性住房建设投资中心自二○一八年十一月五日至二○二〇年四月四日止的房屋租金33698.25元；二、潘永强于本判决生效之日起十日内给付北京市保障性住房建设投资中心逾期支付上述期间租金的违约金，违约金以每月租金1982.25元为基数，自各该租赁月起始之日起，按每日万分之三的标准，计算至实际给付之日止；三、潘永强于本判决生效之日起十日内给付北京市保障性住房建设投资中心自二○二〇年四月五日至二○二〇年六月四日过渡期的房屋使用费4279.9元；四、潘永强于本判决生效之日起十日内给付北京市保障性住房建设投资中心自二○二〇年六月五日起至腾退房屋之日止的房屋使用费，按每月3964.5元计算；五、驳回北京市保障性住房建设投资中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费459元，由潘永强负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘辉二〇二一年三月三十日书记员  李琳