黑龙江省林甸县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0623民初2184号原告:黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司（以下简称“林甸农商银行”），住所地黑龙江省大庆市林甸县林甸镇南环路与庆丰街交叉口,统一社会信用代码91230600MA195LUTX2。法定代表人：关立群，职务董事长。委托诉讼代理人：姜伟，男，1986年11月20日出生，汉族，该公司职工，现住林甸县。被告：王树和，男，1959年7月1日出生，汉族，住所地黑龙江省林甸县。被告：吴振香，女，1962年11月10日出生，汉族，住所地黑龙江省林甸县。原告林甸农商银行诉被告王树和、吴振香借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林甸农商银行委托诉讼代理人姜伟到庭参加诉讼、被告王树和、吴振香经本院依法公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。林甸农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告王树和、吴振香偿还借款本金70000.00元，以及按照合同约定到实际清偿日的全部利息及罚息（正常贷款部分执行利率为6.8‰，逾期贷款部分执行利率为10.2‰）；2.要求对被告王树和、吴振香提供的抵押物拍卖价款享有优先受偿权；3.要求上述被告承担本案产生的全部诉讼费用。事实和理由：2016年5月30日，被告王树和、吴振香与原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司（四合支行）签订个人担保借款合同，合同约定：借款人为王树和，借款金额为70000.00元，借款期限为2016年5月30日至2019年5月29日。（正常贷款部分执行利率为6.8‰，逾期贷款部分执行利率为10.2‰），合同约定按计划还本、按季结息，2016年5月30日-2017年5月29日还款15000.00元，2017年5月30日-2018年5月29日还款15000.00元，2018年5月30日-2019年5月29日还款40000.00元。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。同时，被告王树和用其名下房屋为此笔贷款做抵押担保，抵押物坐落于林甸县××××村，房产证号为庆林村字第××号，面积为165.6平方米，并在林甸县住房和城乡建设局备案登记，借款还款逾期，经原告派员催收，被告王树和、吴振香拒不归还所拖欠的贷款本金以及利息。为此，原告提起诉讼。王树和、吴振香未出庭无辩解，也未在法定期间内向本院递交书面答辩状。原告林甸农商银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.个人担保借款合同、个人借款凭证复印件各一份（与原件核对无异）；2.房屋所有权证、土地使用权证、房地产抵押物清单复印件各一份；3.王树和、吴振香户口本、结婚证复印件各一份；欲证明2016年5月30日，被告王树和、吴振香与原告签订个人担保借款合同，合同约定借款金额70000.00元，借款期限自2016年5月30日至2019年5月29日。还款方式为按计划还本、利随本清，2017年5月29日到期15000.00元，2018年5月29日到期15000.00元，2019年5月29日到期40000.00元。到期日后按逾期利率计收罚息。被告王树和于2016年6月3日支取贷款70000.00元。被告王树和用其所有的位于林甸县四合乡××、房产证××为××字××、建筑面积为165.60平方米的房屋为此笔贷款提供抵押担保，并在林甸县住房和城乡建设局登记备案。二被告在贷款时为夫妻关系，本案贷款为夫妻共同债务，二被告应承担共同还款责任。本院对上述证据的真实性及欲证明的事实予以采信。被告王树和、吴振香经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在法定期间内向本院递交书面答辩状及证据，视为其放弃当庭陈述、举证和质证权利。经审理查明，2016年5月30日，被告王树和、吴振香与原告林甸农商银行签订了530101605300013号个人担保借款合同。合同约定：借款人王树和、借款金额为70000.00元，借款用途为玉米种殖、借款期限自2016年5月30日起至2019年5月29日止，借款月利率为6.8‰，在贷款期限内不调整利率。还款方式为按计划还本、利随本清，2017年5月29日到期15000.00元，2018年5月29日到期15000.00元，2019年5月29日到期40000.00元。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定利率基础上上浮百分之五十即月利率10.2‰计收罚息。被告吴振香在合同的财产共有人处签字。同时，被告王树和用其所有的位于林甸县××××村四屯、房产证号为村房权证庆林村字第××号、建筑面积为165.60平方米的房屋为涉案贷款提供抵押担保，并在林甸县住房和城乡建设局登记备案。担保方式为抵押，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。被告王树和于2016年6月3日支取贷款70000.00元，自支取日后未偿还过本息。本院认为，被告王树和、吴振香与原告林甸农商银行签订的个人担保借款合同，林甸农商银行已按合同约定于2016年6月3日向被告王树和发放贷款70000.00元，双方借贷关系成立。根据合同约定，借款于2017年5月29日到期15000.00元，2018年5月29日到期15000.00元，2019年5月29日到期40000.00元，王树和应当按合同约定还本付息。在借款时，被告王树和与吴振香为夫妻，吴振香在借款合同中签字，表明吴振香对案涉贷款知情，因此案涉贷款属夫妻共同债务，吴振香应与王树和承担共同还款责任，故本院对原告要求被告王树和、吴振香偿还共同借款本金70000.00元及按合同约定利率支付利息、罚息的诉讼请求予以支持。王树和为案涉贷款提供担保的抵押物虽为林甸县××××村四屯的宅基地，但林甸县是农民住房财产权抵押贷款试点地区，案涉合同又成立于试点期限内，并已办理抵押登记，因此抵押权设立，故本院对原告要求对案涉已办理抵押登记的房屋拍卖价款优先受偿的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王树和、吴振香于本判决发生法律效力之日偿还原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司共同借款本金70000.00元及相应利息、罚息（1.以本金15000.00元为基数、自2016年6月3日至2017年5月29日、按月利率6.8‰的标准计算，2017年5月30日至本息结清之日按逾期月利率10.2‰的标准计算；2.以本金15000.00元为基数、自2016年6月3日至2018年5月29日、按月利率6.8‰的标准计算，2018年5月30日至本息结清之日按逾期月利率10.2‰的标准计算；3.以本金40000.00元为基数、自2016年6月3日至2019年5月29日、按月利率6.8‰的标准计算，2019年5月30日至本息结清之日按逾期月利率10.2‰的标准计算）；二、原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司有权对被告王树和所有的位于林甸县四合乡合胜村四屯、房产证号为村房权证庆林村字第××号、建筑面积为165.60平方米的房屋拍卖后所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550.00元、公告费260.00元，由被告王树和、吴振香共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判长  冯石亮审判员  刘春芳审判员  武艳波二〇二一年三月四日书记员  姜文玲注：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。