贵州省六盘水市水城区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0221民初566号原告：贵州红桥工业投资有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山经济开发区红桥新区。统一社会信用代码：91520290599393639A。法定代表人：赵崎峰，系该公司总经理。特别授权委托代理人：周乐，系贵州济元律师事务所专职律师，执业证号：15202200910725886。一般授权委托代理人：黄夕桐，系贵州济元律师事务所实习律师，证号：23082005110061。被告：六盘水贵都电线电缆有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山经济开发区红桥新区红山路。统一社会信用代码：91520290688426922R。法定代表人：薛进贵，系该公司经理。原告贵州红桥工业投资有限公司（以下简称“红桥公司”）诉被告六盘水贵都电线电缆有限公司(以下简称“贵都公司”)租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人周乐、黄夕桐到庭参加诉讼。被告贵都公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原告与被告于2017年10月27日签订的《租赁合同》;二、请求被告将租赁物红桥新区（厂房编号:Ｃ6栋1层【厂房三分之一】）返还给原告;三、请求判令被告向原告支付租金707241.6元及滞纳金35362.08元（从2017年8月1日暂算至2020年12月31日止，2021年1月1日后的租金及滞纳金仍按合同约定计算至被告搬离租赁物时止）;滞纳金计算标准按合同约定租金总额的5%计算；四、请求判令被告向原告支付物管费25200元（按每月每平方米1元计算，从2019年4月1日暂算至2020年12月31日止，2021年1月1日后的物管费仍按合同约定计算至被告搬离租赁物时止）;四、本案一切诉讼费用由被告承担。上述金额暂计为767803.68元。事实及理由:2017年10月27日，原告与被告签订了一份《租赁合同》，约定:原告将坐落于红桥新区（厂房编号:Ｃ6栋1层［厂房三分之一］，面积:1200平方米）出租给被告使用，租赁期为2017年4月1日至2020年7月31日,免租期为2017年4月1日至2017年8月1日,租金按每月每平方15元计取,交付方式为一次性付清,自第二年开始按租金总额的8%递增率逐年递增，第三年以此类推。租赁期内物业管理费及水、电、煤气、电话等费用由被告承担，如被告拖欠房租及其他费用，拖欠满一个月，原告有权增收被告租赁费用5%的滞纳金并有权终止租赁合同。物管费按每月每平方米1元计算，按年交纳。《租赁合同》签订后，原告如约交付厂房给被告使用，被告至今仍未支付相应租金。综上所述，为维护原告合法权益，特根据《民事诉讼法》等相关法律规定诉至贵院，望判如所请。本院依法向被告送达民事起诉状副本、诉讼通告（知）书、开庭传票等法律文书后，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，未向本院提交证据，亦未作答辩。经审理查明，2017年10月27日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了《租赁合同》，该合同约定：“甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用，针对有关事宜，双方达成如下协议，双方遵守执行。第一条、出租厂房情况。甲方出租的厂房坐落在红桥新区。甲方拥有合法产权，无权属争议，建筑面积为1200平方米。厂房类型为框架结构,厂房编号为Ｃ6栋1层（厂房三分之一）。第二条、厂房租赁起止时间、租赁期限及租赁用途。厂房使用时间自2017年4月1日起，免租期2017年4月1日至2017年8月1日。厂房租赁合同时间为36个月，2017年8月1日至2020年7月31日。租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还。乙方继续承租的，应于租赁期届满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。租赁用途:乙方仅作为生产用房。第三条、租金及保证金支付方式。1.甲、乙双方约定，该厂房租赁时间为36个月，第一年租金按每月每平方15元计取，乙方第一年应支付甲方租金共计（人民币）:216000元。租金交付方式为一次性付清。2.厂房租金自第二年开始按租金总额8%的递增率逐年递增，第三年以此类推。3.乙方在合同签订时，应向甲方交纳保证金（人民币）:￥10000.00。在解除合同时经甲方确认，乙方已将厂房恢复原状，结算后由甲方返还乙方。甲、乙双方一旦签订合同，乙方应立即按年向甲方支付厂房租金全部费用，乙方不得以各种理由要求退回租赁费用。第四条、其它费用。1.租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话、治安管理费、工商管理费、税费（包括厂房出租产生的税费等）等费用由乙方承担，并在收到相关收据和发票当日交纳，如发生滞纳金由乙方自行负责。2.租赁期间，物业管理费由乙方自行交纳。乙方按年交纳物业管理费，每月每平米物业管理费为1元。租赁期满后，归还厂房时，应当符合正常使用状态。厂房固定的装修设施，乙方不得拆除，保持原有状态。移支物体乙方可带走。租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但不得破坏厂房的原有结构。装修费用由乙方自行负责，租赁期满后如乙方不在承租，甲方不做任何补偿。租赁期间，乙方应及时支付房租及其它应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收乙方租赁费用5%的滞纳金，并有权终止租赁合同。”《租赁合同》签订后，原告如约交付厂房给被告使用，被告至今未支付租金及物业管理费，故原告诉至法院。上述事实，有原告公司的企业信息查询表、法人身份证明、法人身份证复印件、租赁合同等证据在卷佐证，结合当事人陈述，足以认定。本院认为，原告与被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。原告按约交付厂房给被告使用，被告理应按照合同约定向原告支付相关费用。由于被告未能按照约定向原告支付租金及物业管理费，其行为构成根本违约，根据租赁合同关于“租赁期间，乙方应及时支付房租及其它应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收乙方租赁费用5%的滞纳金，并有权终止租赁合同。”的规定，故对于原告要求解除其与被告签订的租赁合同及要求被告将租赁物红桥新区（厂房编号:Ｃ6栋1层【厂房三分之一】）返还给原告的诉请，本院予以支持。根据租赁合同关于“建筑面积为1200平方米。厂房租赁合同时间为36个月，2017年8月1日至2020年7月31日。第三条、租金及保证金支付方式。1.甲、乙双方约定，该厂房租赁时间为36个月，第一年租金按每月每平方15元计取，乙方第一年应支付甲方租金共计（人民币）:216000元。租金交付方式为一次性付清。2.厂房租金自第二年开始按租金总额8%的递增率逐年递增，第三年以此类推。租赁期间，物业管理费由乙方自行交纳。乙方按年交纳物业管理费，每月每平米物业管理费为1元。”的约定，被告应当支付原告从2017年8月1日至2020年7月31日期间的租金617241.60元［216000元＋（216000元＋216000元×8%）＋（233280元＋233280元×8%）-减免的4个月租金即（216000元＋216000元×8%）×4个月］及从2020年8月1日至2020年12月31日期间的租金90000元，共计707241.60元。被告应当支付原告从2019年4月1日至2020年12月31日的物管费25200元。对于原告主张的滞纳金问题。根据租赁合同关于“乙方应及时支付房租及其它应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收乙方租赁费用5%的滞纳金”的规定，被告未按约向原告支付租金及物管费，故被告应当支付原告滞纳金35362.08元（707241.60元×5%）。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州红桥工业投资有限公司与被告六盘水贵都电线电缆有限公司于2017年10月27日签订的《租赁合同》。二、被告六盘水贵都电线电缆有限公司于本判决生效后十日内将租赁物红桥新区（厂房编号:Ｃ6栋1层【厂房三分之一】）返还给原告贵州红桥工业投资有限公司。三、被告六盘水贵都电线电缆有限公司于本判决生效后十日内支付原告贵州红桥工业投资有限公司从2017年8月1日至2020年12月31日的租金707241.60元（从2021年1月1日起至被告搬离租赁物之日止的租金按照合同关于厂房租金自第二年开始按租金总额8%的递增率逐年递增，第三年以此类推的约定计付）。四、被告六盘水贵都电线电缆有限公司于本判决生效后十日内支付原告贵州红桥工业投资有限公司从2017年8月1日至2020年12月31日的滞纳金35362.08元（从2021年1月1日起至被告搬离租赁物之日止的滞纳金按照合同关于如拖欠不付满一个月，甲方有权增收乙方租赁费用5%的滞纳金的约定计付）。五、被告六盘水贵都电线电缆有限公司于本判决生效后十日内支付原告贵州红桥工业投资有限公司从2019年4月1日至2020年12月31日的物管费25200元（从2021年1月1日起至被告搬离租赁物之日止的物管费按照每月1200元的标准计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11478元，因适用简易程序减半收取5739元，由被告六盘水贵都电线电缆有限公司负担（原告已预交，限被告于本判决生效后十日内返还原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。审判员  张艳二〇二一年三月四日法官助理姚秀书记员严万超