安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初1107号 原告：六安地矿置业有限公司，住所地安徽省六安市佛子岭路以南，望城岗中心小学以东。统一社会信用代码：91341500060839422N。 法定代表人：郝越进，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：尤良旺，安徽英锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：尤健，安徽英锐律师事务所律师。 被告：安徽省庭宇装饰有限公司，住所地安徽省六安市地矿华府南门106-108铺。统一社会信用代码：91341500MA2MX82F82。 法定代表人：刘登如。 原告六安地矿置业有限公司与被告安徽省庭宇装饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尤健到庭参加诉讼，被告安徽省庭宇装饰有限公司在本院依法向其送达起诉状副本及开庭传票后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院查明的事实如下： 一、合同名称：《S1商铺房屋租赁合同》 二、出租人：原告，合同甲方，系租赁物所有权人。 三、承租人：被告，合同乙方。 四、租赁物：位于六安地矿华府小区东门的两层商铺，面积1547.24㎡。 五、约定租期：2018年8月21日至2023年8月20日。 六、约定租金：头三年每年529156.08元，即月租44096.34元；后两年递增5%，即年租555613.88元，月租46301.16元。 七、约定租金支付期限：合同签订前支付第一次租金，第二次租金2019年上旬付清。 八、已付租金：261630元。 九、约定违约责任：案涉合同第八条“合同的变更、解除、终止与赔偿”第2款第（6）项约定“逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的，乙方还应按照合同总租金的3%向甲方支付违约金”。第3款约定“乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的1%支付甲方滞纳金。” 十、原告诉讼请求：1、解除原被告签订的《S1商铺房屋租赁合同》；2、被告腾退租赁房屋；3、被告支付租金至房屋实际腾退日，其中支付至2021年1月20日租金1017163.86元,之后租金比照租赁合同支付(自2021年1月21日至年8月20日租金按308674.38元计算；2021年8月21日之后租金按555613.89元/年计算)；4、被告支付逾期租金利息至实际腾退日,其中至2021年1月20日的逾期利息70284.69元，2021年1月21日之后的逾期利息以未付租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率标准计算；5、本案诉讼费由被告承担。 十一、需要说明的其他问题 1、欠付租金：截止2019年8月20日，第一年欠付租金267526.08元；截止2020年8月20日，第二年欠付租金529156.08元；截止2021年2月20日，第三年欠付6个月租金264578.04元，总计欠付租金1061260.2元。 2、应付违约金：原告主动下调违约金计算标准，诉请按贷款利率计算，与法不悖，予以支持。截止2019年8月20日，第一年违约金11637.38元=267526.08元×4.35%元/年（中国人民银行公布的1年期贷款基准利率）×1年，截止2020年8月20日，第二年违约金33858.99元=796682.16元×4.25%元/年（2019年8月21日的LPR）×1年，第三年6个月违约金20429.26元=1061260.2元×3.85%（2020年8月21日的LPR）元/年÷12个月×6个月（2019年8月21日LPR），总计65925.63元。 3、LPR：同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率。 综上，原被告对租金支付期限约定不明，依法在每届满一年时支付。被告2018年支付租金261630元后，拖欠到期租金至今未付，原告多次催要未果，诉请解除租赁合同、收回租赁物，具有事实和法律依据，予以支持，双方租赁关系自2021年2月21日，即被告签收本案民事起诉状之日解除。此后，被告占用房屋至今，应向原告支付房屋占用费，以及占用费利息损失。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百六十六条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告六安地矿置业有限公司与被告安徽省庭宇装饰有限公司签订的《S1商铺房屋租赁合同》于2021年2月21日解除； 二、被告安徽省庭宇装饰有限公司于本判决生效之日起三十日内，腾退租赁原告六安地矿置业有限公司的商铺（位于六安地矿华府小区东门，面积1547.24㎡）； 三、被告安徽省庭宇装饰有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告六安地矿置业有限公司租金1061260.2元； 四、被告安徽省庭宇装饰有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告六安地矿置业有限公司违约金65925.63元； 五、被告安徽省庭宇装饰有限公司支付原告六安地矿置业有限公司房屋占用使用费（自2021年2月21日至2021年8月19日，以月租44096.34元标准计算；自2021年8月20日至本判决生效日，以月租46301.16元标准计算）； 六、被告安徽省庭宇装饰有限公司赔付原告六安地矿置业有限公司房屋占用使用费利息损失（以房屋占用使用费为基数，自2021年2月21日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算至本判决生效日）； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29000元，减半收取计14500元，由被告安徽省庭宇装饰有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  罗继红 二〇二一年三月二十六日 书记员  胡晓煜 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第三条《民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而《民法典》有规定的，可以适用《民法典》的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。 三、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 五、最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。