广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0232民初1169号原告：谢细勇，男，汉族，1993年9月24日出生，户籍地广东省乳源瑶族自治县×××××××××××××××，现住广东省乳源瑶族自治县×××××××××9×××，公民身份号码440××××××××××××612。被告：王锡华，男，汉族，1955年1月5日出生，住广东省佛山市顺德区××××××××××，公民身份号码440××××××××××××934。原告谢细勇与被告王锡华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告谢细勇到庭参加诉讼，被告王锡华经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等材料期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢细勇向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告交还2019年1月28日原告所交物业维修基金费人民币121404.56元（以下为同种币种）；2、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月7日，原告与被告签订一份房屋买卖合约，经三方协商，被告以70万元的价格将位于广东省韶关市乳源瑶族自治县××××××××××××××××××（以下简称“涉案房屋”）出售给原告，合约第二条明确注明成交价保护所有房款及现有已缴交之管道煤气初装费、有线电视初装费、入住费用及物业维修基金等。签订合约后，原告发现物业维修基金费用12104.56元被告并未缴费，后物业维修基金费用12104.56元系原告叫其亲哥哥谢志勇于2019年1月28日通过谢志勇中国工商银行账户（账号为622×××××××××××××076）到中国工商银行乳源支行完成缴交的。根据双方所签订的房屋买卖合约第二条约定，该笔物业维修基金应由被告缴纳，但经原告多次催还未果。为维护原告的合法权益，现根据相关法律法规，依法向法院提起诉讼，望判如所请。被告王锡华未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告向本院提交的证据有：1、广东省公安人口信息查询资料、身份证复印件，证明原、被告诉讼主体适格；2、房屋买卖合同，证明物业维修基金应由被告缴交；3、住宅专项维修资金委托监管协议，证明维修基金缴交标准及所需缴纳的金额；4、住宅专项维修资金缴款通知书，证明被告所需补交物业维修基金12104.56元；5、中国工商银行缴费凭证，证明住宅维修基金是由原告缴交的；6、户口本复印件，证明谢志勇和原告是兄弟关系；7、银行按揭发票及被告出具的收据三张，证明原告足额向被告支付70万元房款；8、房产证复印件，证明涉案房屋已办理好房屋过户手续，现房屋登记在原告名下。原告提交的上述证据，经本院核对原件，均符合有效证据的条件，本院予以确认并在卷佐证。被告王锡华未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月7日，以被告王锡华为卖方、原告谢细勇为买方，案外人乳源瑶族自治县易成房屋中介服务部为经纪方，三方签订了《房屋买卖合同》，合约主要约定内容有：买卖双方以下列条款独家委托经纪方购买及出售位于广东省乳源县南环路山水百合花园一期B幢1102房之物（下称“该物业”），卖方持有（广东省房地产权证）号码为粤房地权证乳字第××××××号，该物业建筑面积为232.78平方米（以不动产权证面积为准）；该物业之成交价为（大写）￥柒拾零万零仟零佰零拾零元整（￥700000.00元）。此成交价不因测绘面积变动而变动，且成交价包含该物业所有的房款及现有已缴交之管道煤气初装费，有线电视初装费、电话初装费、入住费用及物业维修基金等；购房定金，在签署本合约当天，买方支付定金（大写）￥壹拾零万零仟零佰零拾零元整（￥100000.00元）。该定金由卖方收取；首期房款，买方需在2019年1月15日前向卖方支付首期房款（大写）￥壹拾零万零仟零佰零拾零元整（￥100000.00元），如每延期一天按成交价的10%支付给卖方；尾期房款，即申请贷款额（大写）￥伍拾零万零仟零佰零拾零元整（￥500000.00元）在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户；在签署本合约之同时，卖方同意在交付该物业予买方使用之日前，必须付清一切有关该物业之杂费（如水电、煤气、管理费、电话费及有线电视费等）。卖方同意交付10000.00元予经纪方保管作为该物业之杂费保证金，待结清相关杂费后，由经纪方无息全额退还该保证金给卖方。原、被告均在合约落款处签名捺印予以确认。合同签订后，原告分三次共向被告支付了210000元购房款，具体为：原告于2019年1月7日向被告支付了购房定金100000元，被告收款后出具购房定金收据给原告收执；2019年1月16日向被告支付了购房款100000元，被告收到购房款后同样出具了购房收据给原告收执；2019年4月9日向被告支付了首付款项10000元，被告收到首付款后同样向原告出具了首付收据。原告通过按揭贷款的方式，向中国邮政储蓄银行个人贷款490000元向被告支付了剩余的490000元购房款。中国邮政储蓄银行于2019年5月6日向原告发放了贷款并出具了中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据给原告收执。由上可见，原告已足额向被告支付了70万元购房款。再查明，在被告未缴交住宅专项维修资金的情况下，原告为了顺利过户，于2019年1月28日通过其哥哥谢志勇的中国工商银行（账号为622×××××××××××××076）取现12104.56元，并持《住宅专项维修资金委托监管协议》、住宅专项维修资金交款通知书到中国工商银行股份有线公司韶关分行以现金缴费的方式缴交了12104.56元住宅专项维修资金。2019年4月11日，原告就涉案房屋取得了粤（2019）乳源县不动产权第××××××号不动产权证。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋买卖合约》，是原、被告双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案合约中“物业维修基金”与《住宅专项维修资金委托监管协议》中“住宅专项维修资金”虽表述不同，但其实质内容是一致的，原告根据其知识水平和当地语言习惯将“物业维修基金”理解为“住宅专项维修资金”，并无不妥，本院予以采信。根据《房屋买卖合约》第二条已“70万元成交价包含该物业所有的房款及现有已缴交之管道煤气初装费，有线电视初装费、电话初装费、入住费用及物业维修基金等”的约定，70万元的购房款已包含了住宅专项维修资金。现原告已按合约约定及时、足额向被告支付了70万元购房款，被告却未按合约约定向相关部门缴交住宅专项维修资金，该行为已违反了原、被告双方的约定，属违约行为。原告向本院提交的房屋买卖合约、住宅专项维修资金委托监管协议、住宅专项维修资金缴款通知书、中国工商银行缴费凭证已形成完整的证据链，足以证明住宅专项维修资金并非是被告所缴纳，而是原告所缴交，故原告诉请被告交还其于2019年1月28日所缴交住宅专项维修资金12104.56元的主张，有理有据，本院予以支持。被告王锡华经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃法律赋予的抗辩权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法作缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：限被告王锡华于本判决发生法律效力之日起十五日内交还原告谢细勇于2019年1月28日所缴交住宅专项维修资金12104.56元。案件受理费51元（原告已预交）、公告费600元，合计651元，由被告王锡华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长 廖聪有审 判 员 陈曲波审 判 员 邱惠芬二〇二一年三月十七日法官助理 朱义香书 记 员 王嘉玲