江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0116民初14号原告：中国农业银行股份有限公司南京六合支行，统一社会信用代码9132011683571575X0，住所地江苏省南京市六合区雄州街道雄州西路10号。负责人：戴霞，该支行行长。委托诉讼代理人：朱旋，江苏冠文律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢书贤，江苏冠文律师事务所律师。被告：龚居燕，女，1989年8月3日出生，汉族，户籍地四川省射洪县，住江苏省南京市江北新区。委托诉讼代理人：宋崇德（系龚居燕丈夫），男，1989年1月3日出生，汉族，户籍地江苏省睢宁县，住江苏省南京市江北新区。被告：宋崇德，男，1989年1月3日出生，汉族，户籍地江苏省睢宁县，住江苏省南京市江北新区。原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行（简称农行六合支行）与被告龚居燕、宋崇德金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，由审判员独任审理，于2021年2月26日公开开庭进行了审理。原告农业银行六合支行的委托诉讼代理人朱旋、谢书贤，被告龚居燕的委托诉讼代理人暨被告宋崇德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行六合支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告龚居燕归还借款本金2617389.03元，偿付截至2021年2月22日利息85375.55元，并偿付自2021年2月23日起至实际付清之日止（按合同约定标准支付利息）；2、判令被告龚居燕支付律师代理费110000元；3、判令被告宋崇德对被告龚居燕上述借款债务承担连带担保责任；4、判令原告就上述债权对被告龚居燕抵押的位于南京市浦口区不动产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月26日，原告与被告龚居燕签订《个人购房担保借款合同》，约定被告龚居燕向原告借款2650000元，用于购买南京市浦口区不动产，双方还对违约责任等事项进行了约定；被告宋崇德作为保证人承担连带保证责任；被告龚居燕将上述不动产抵押给原告提供担保，并办理了抵押登记手续。原告按合同约定向被告发放了全部贷款，被告逾期多期不还款，违反了合同约定。原告向被告催要借款无果，故对被告提起诉讼。被告龚居燕答辩称：认可原告所诉借款本金及利息，对借款合同、抵押合同等证据无异议；已与原告沟通，希望原告给予一定期限让我方把逾期借款本息等款项偿还。被告宋崇德辩称：认可原告起诉的借款本息，因经营亏损造成逾期未还款，希望原告给予期限让我方筹款归还。本院经审理认定事实如下：2019年7月26日，原告农行六合支行（贷款人）与被告龚居燕（借款人、抵押人）、被告宋崇德（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》。合同约定：龚居燕向农行六合支行借款2650000元用于购买位于本市浦口区不动产，借款期限360个月；借款利率以人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮百分之十三；还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为每期未月的借款发放对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，贷款人有权按逾期借款利率标准计收复利，并在借款人未按约定按期足额偿还借款等情形之下，有权提前收回借款，提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用；担保方式为保证加抵押，被告宋崇德为借款人债务承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押财产为本市浦口区不动产；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同还约定：合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。在签订借款合同同日，原告农行六合支行与被告龚居燕签订一份《房地产抵押合同》，合同约定：龚居燕将其购买位于本市浦口区不动产抵押给农行六合支行，为上述借款提供担保，被担保主债权数额2650000元，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。上述不动产于2019年8月8日办理了不动产登记证明［证号：（2019）宁浦不动产证明第XXXXX号］，被担保主债权数额2650000元。2019年7月18日，被告宋崇德还签名出具承诺书，承诺对龚居燕2650000元借款承担连带担保还款责任。2019年8月20日，原告农行六合支行向被告龚居燕发放贷款2650000元。借款凭证记载：借款金额2650000元，借款日期2019年8月20日，到期日期2049年7月25日，执行利率5.537%，逾期利率8.3055%，每月还款日20号。被告龚居燕借款后归还部分借款本息，2020年7月之后多次逾期不还款，截至2021年2月22日，被告龚居燕欠借款本金2617389.03元及利息、罚息、复利85375.55元。原告为追要上述款项，于2020年11月25日与江苏冠文律师事务所签订委托代理合同，委托江苏冠文律师事务所指派律师代理本案诉讼，并于2021年1月27日交纳律师费110000元，交通银行回单记载该款项。上述事实，有双方当事人的陈述、《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、借款凭证、还贷明细、贷款还款汇总、《委托代理合同》、交通银行回单等证据予以证实，本院予以确认。在本案审理中，原告农行六合支行向本院申请对被告龚居燕的财产进行财产保全，本院于2021年1月12日出具民事裁定书，裁定查封被告龚居燕名下位于南京市浦口区不动产。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告农行六合支行与被告龚居燕、宋崇德签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。原告农行六合支行依约向被告龚居燕出借款2650000元，被告龚居燕未能按约定还本付息，应承担相应的民事责任。原告农行六合支行主张被告龚居燕偿还贷款本金2617389.03元及利息损失的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。对于原告农行六合支行主张的律师代理费。原、被告在合同中已明确约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的费用。原告主张律师代理费的请求，有合同依据，未超出律师费收费标准，应予支持。被告宋崇德作为龚居燕借款连带责任担保人，其保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等费用，被告宋崇德应对被告龚居燕借款债务承担连带保证责任，被告宋崇德承担保证责任后，有权向被告龚居燕追偿。原告农行六合支行与被告龚居燕签订了《房地产抵押合同》，并办理了抵押权不动产登记，故在被告龚居燕未能依约偿还借款本息时，原告有权以抵押物即位于本市浦口区的不动产折价或者拍卖、变卖价款在被担保的抵押担保范围内对借款债务优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十二条、第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告龚居燕于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行归还借款本金2617389.03元，偿付截至2021年2月22日利息85375.55元，并偿付自2021年2月23日起至实际付清之日止利息、罚息、复利，按合同约定标准计算；二、被告龚居燕于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行支付律师代理费110000元；三、如被告龚居燕不履行本判决第一、第二项所确定的借款债务，原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行有权对被告龚居燕名下位于南京市浦口区不动产的折价、拍卖、变卖价款在抵押担保范围内优先受偿；四、被告宋崇德对被告龚居燕上述第一项、第二项给付义务承担连带保证责任；被告宋崇德在履行了上述连带保证责任后有权向被告龚居燕追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29302元，减半收取14651元，保全费5000元，合计19651元，由被告龚居燕、宋崇德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费29302元。审 判 员 盛维军二〇二一年三月十八日法官助理 张炳荣书 记 员 邵蕊晨