四川省井研县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1124民初86号 原告：丁玉良，男，1963年11月27日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：傅全洪，四川则思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈丽君，四川则思律师事务所律师。 被告：王飞，男，1964年2月4日出生，汉族，住四川省石棉县。 被告：井研县房地产开发公司，住所地井研县研城镇解放街79号。统一社会信用代码9151112420740511XL。 法定代表人：袁彬。 原告丁玉良与被告王飞、井研县房地产开发公司项目转让合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁玉良及其委托诉讼代理人傅全洪到庭参加诉讼，被告王飞、井研县房地产开发公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告丁玉良向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告立即给付退还原告投资款人民币48万元，并赔偿违约金15万元；2.本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：2014年9月1日，原告与被告订立《井研县碧翠豪庭房地产开发项目转让协议》，原告将挂靠被告井研县房地产开发公司开发的碧翠豪庭房地产开发项目整体转让给被告王飞，由被告王飞退还原告在项目中的原投资款人民币50万元，并就项目中涉及的其他相关事项，违约责任进行了约定，被告井研县房地产开发公司予以确认。然而，被告王飞完全丧失诚信，一直以各种理由耍赖不予履行合同义务，在原告上百次催收的情况下，于2020年7月20日给付了2万元，被告井研县房地产开发公司也以要求王飞给付为由予以推诿，特诉至法院，请求判如所请。 原告为支持其主张向本院提交证据材料如下： 1.《井研县碧翠豪庭房地产开发项目转让协议》一份，拟证明原、被告订立项目转让协议的事实以及井研县房地产开发公司对该转让事实的确认； 2.收条复印件、银行转账记录一份，拟证明2020年7月20日，王飞向原告支付了2万元的事实； 3.证明一份，拟证明原告转让的项目现已完工，同时印证了原告与王飞的转让项目的给付时间，井研县房地产开发公司没有尽到自己的审查义务，使得王飞再次转让本案所涉工程，并且井研县房地产开发公司也认可这个转让行为，使得原告的合法权益受到损害的事实。 被告王飞、井研县房地产开发公司未书面答辩，也未向本院递交证据材料。 本院对原告提交证据材料的认证意见如下： 原告提交的证据材料：证据1，证明原、被告订立项目转让协议的事实以及双方的约定；证据2，证明2020年7月20日，王飞向原告支付了2万元的事实；证据3，证明井研县房地产开发公司同意原告于2014年9月1日将“碧翠豪庭”项目转让给王飞，王飞又于2016年5月9日将该项目转让给梁梅，目前该项目一期已基本完工并开始销售的事实。以上证据材料能充分反映本案的基本事实；被告王飞、井研县房地产开发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院递交书面的质证意见，视为其自愿放弃质证权利。对原告所举以上证据材料，本院依法予以采信。 根据当事人的陈述和采信的证据，本院认定事实如下：2013年，井研县房地产开发公司开发建设位于井研县希望大道13号“碧翠豪庭”项目，任命原告丁玉良为其项目负责人。2014年9月1日，原告与被告王飞签订《井研县碧翠豪庭房地产开发项目转让协议》，内容为：“甲方：丁玉良，男，汉族，生于1963年11月27日，身份证号码：511124196311××××。乙方：王飞。鉴于甲方与廖一力挂靠在井研县房地产开发公司名下合作开发的井研县研城镇夏家桥街碧翠豪庭房地产开发项目由于各种原因，无资金继续推进开发进程，经甲乙双方多次协商，甲方决定将该项目整体转让给乙方，甲乙双方就有关整体转让该项目事项达成如下协议：一、甲方将井研县研城镇夏家桥街碧翠豪庭房地产开发项目整体转让给乙方，乙方享有该项目的一切开发权、经营权，收益权等权利。二、井研县研城镇夏家桥街碧翠豪庭项目，甲方经营期间的一切债权债务均由乙方享有和承担，甲方不承担该项目的一切债务，该项目的债权债务清单附后，甲乙双方签字予以确认。三、乙方退还甲方该项目原投资款人民币伍拾万元，定于2015年1月1日支付甲方。四、乙方负责无偿产权调换该项目底层1000平方米门市给原土地使用权人周泽光，若底层门市面积不足1000平方米，减少的面积由乙方按5600元／㎡的标准向周泽光补差价；超过1000平方米的，对超出部分按5600元／㎡的标准周泽光享有优先购买权。无偿产权调换该项目2号楼1-2单元2层营业房1000平方米，1号楼约100平方米住房一套给原土地使用权廖一力，办理调换房屋，周泽光、廖一力承担契税部分，其余税费由乙方承担。调换房屋乙方定于2016年8月31日前交付周泽光、廖一力使用。五、违约责任：若一方违约需支付另一方违约金200万元。并可以要求违约方继续履行本协议。六、本协议签订生效后，甲方随时可以通知乙方到井研县房地产开发公司签署相关文件，办理移交，组织施工。七、本协议经双方签字并经周泽光、廖一力、井研县房地产开发公司确认后生效。一式五份，甲乙双方各持一份，送周泽光、廖一力和井研县房地产开发公司各一份。甲方：丁玉良（签名捺印），乙方：王飞（签名捺印），周泽光签字确认：周泽光（签名捺印），廖一力签字确认：廖一力（签名捺印），井研县房地产开发公司确认该协议签章：井研县房地产开发公司（盖章）。签约日期：二零一四年九月一日”。协议签订后，被告王飞一直以各种理由不予履行合同义务，在原告多次催收的情况下，于2020年7月20日通过左军向原告支付了2万元，尚欠原告投资款48万元，原告诉讼来院，请求依法判决。 以上事实，有原告在庭审中的陈述、庭审笔录，以及原告提交的《井研县碧翠豪庭房地产开发项目转让协议》、收条复印件、银行转账记录、井研县房地产开发公司出具的证明等证据证明，本院予以确认并佐证在卷。 本案涉及的焦点在于：1、原告与被告王飞2014年9月1日签订的《井研县碧翠豪庭房地产开发项目转让协议》是否合法有效，原告诉请要求被告退还投资款48万元并赔偿违约金15万元的诉讼请求，是否应予支持？2、被告井研县房地产开发公司是否应承担连带支付责任？ 本院认为：原告与被告王飞2014年9月1日签订的《井研县碧翠豪庭房地产开发项目转让协议》系当事人真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，本院对其合法有效性予以确认，双方应按合同约定履行各自的权利义务。原告作为履行合同的主体向被告王飞主张退还投资款符合法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”规定，原告诉请要求被告王飞退还投资款48万元，本院依法予以支持。至于原告诉请要求被告王飞赔偿违约金15万元的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”规定，本案中，原告与被告王飞在《井研县碧翠豪庭房地产开发项目转让协议》中约定：“……违约责任：若一方违约需支付另一方违约金200万元。并可以要求违约方继续履行本协议。……”。本案合同当事人之间违约金的约定是否过高，应以被告王飞给原告造成的实际损失为基础来认定。而原告的实际损失如何确定，应由原告举证证明给其造成的具体损失数额或提供造成损失的相应事实依据。本案中，因原告与被告王飞在《井研县碧翠豪庭房地产开发项目转让协议》中对违约金的约定明显过分高于给原告造成的损失，原告主动予以调减后，要求被告王飞赔偿违约金15万元符合法律规定，本院予以支持。 原告诉请要求被告井研县房地产开发公司承担连带支付责任，因本案被告井研县房地产开发公司不是本案《井研县碧翠豪庭房地产开发项目转让协议》的相对人，原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王飞于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告丁玉良《井研县碧翠豪庭房地产开发项目转让协议》投资款480000.00元及违约金150000.00元，合计630000.00元； 二、驳回原告丁玉良的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10100.00元，减半收取计5050.00元，由被告王飞负担（于本判决生效后十日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  陈兵 二〇二一年三月二十四日 书记员  雷玲