北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初7872号原告：李某，女，1987年4月25日出生，汉族，上海东浩人力资源有限公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：梁红丽，北京在明律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾燕丽，北京在明律师事务所实习律师。原告：吴某1，男，2010年4月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。法定代理人：李某（原告之母），女，1987年4月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：梁红丽，北京在明律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾燕丽，北京在明律师事务所实习律师。被告：吴某2，男，1963年1月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘思佳，北京铸京律师事务所律师。被告：王某，女，1959年6月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：吴某3，男，1986年12月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：吴某4，男，2016年5月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。法定代理人：吴某3（被告之父），男，1986年12月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人：北京市朝阳金盏乡农工商公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：张文，经理。委托诉讼代理人：王敬东，北京市长安律师事务所律师。原告李某、吴某1（以下分别称姓名，一并提起时称二原告）与被告吴某2、王某、吴某3、吴某4（以下分别称姓名，一并提起时称四被告）、第三人北京市朝阳金盏乡农工商公司（以下称第三人）分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。李某及二原告的委托诉讼代理人梁红丽、贾燕丽，吴某2的委托诉讼代理人刘思佳，王某，吴某3，第三人的委托诉讼代理人王敬东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出的诉讼请求：1、请求四被告共同向吴某1返还51.67平米按照房屋市场价格折算的房屋价款2397022.97元；2、四被告向二原告支付腾退补偿的各项利益2133523.53元（已扣除李某的购房款240900元），并支付2019年1月25日至实际支付之日止的利息（以2133523.53元为基数，按照年利率4.75的标准计算）。事实和理由：原告李某于2008年12月11日与被告吴某3登记结婚,并在结婚后当月将户口迁入被拆迁房屋处即北京市朝阳区某号,依法拥有该村的选民证和股权证。婚后原告李某与被告吴某3出资共同建设该房屋的二层，并出资修缮一层，用于居住直至离婚。2018年该房屋被纳入“区改造项目”的腾退补偿安置范围内。后李某与吴某3因性格和生活观念等存在巨大差异,向贵院提起离婚诉讼。2019年9月10日,贵院作出(2019)京0105民初42808号《民事判决书》,准予李某与吴某3离婚,婚生子吴某1交由李某抚养,婚生子吴某4交由吴某3抚养。但该份判决并未对婚姻存续期间的房屋腾退补偿利益进行分割,故针对该腾退补偿利益特向贵院提起诉讼。根据人口登记表和李某的购房协议书，了解到二原告二原告有获得腾退补偿利益的资格。因婚姻关系解除导致被腾退的补偿款和安置房具备分割的条件。结合补偿协议书和二次结算协议书以及补偿细则可以获知，二原告针对总补偿款以及安置房享有三分之一的安置利益。首先,二原告有作为受补偿认定人口的资格。根据北京市朝阳区金盏乡人民代表大会通过的《区改造项目住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》(以下简称《细则》)第二条人口的认定的第一款第五项“户籍在被腾退村且为该村集体经济组织成员的人员”、第一项“原籍和户籍均在被腾退村的人员”之规定,据此应当分别认定原告李某、吴某1为本次腾退补偿范围内的认定人口。关于原告李某被作为认定人口的证明,还可从2018年12月7日李某与北京某房地产开发有限公司和第三人北京市朝阳金盏乡农工商公司签订的55平方米《棚改安置房项目期房购房协议》(以下简称《购房协议》)中确认。然而,因被告私扣,原告吴某1至今未得到本应得到的安置房,二原告亦未获得相应的补偿款。另,二原告与被告吴某3、吴某4同属一个自然户。根据《细则》第三条之自然户的认定“户籍在被腾退村且腾退公告之日年满18周岁或认定人口可认定为一个自然户,其配偶及其直接衍生的未满18周岁的子女均属于同一自然户范围。本《细则》生效之日后办理离婚手续的认定人口,原配偶双方仍按照一个自然户认定”之规定被告吴某3、吴某4与二原告应当同属于一个自然户。被告吴某2王某属于一个自然户。其次,关于二原告房屋补偿面积的认定及对应的补偿费用的问题。根据《细则》第二章第六条第二款“凡拥有《集体土地建设用地使用证》或乡级两级共同批复的建房手续或其他合法有效的权属证明文件的被腾退人,在腾退规定期限内签订腾退补偿协议的,可按照其被腾退院落内的每个自然户参照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》(北京市政府令1989年第39号,以下简称39号文)的标准,累加后确定控制标准面积”的规定可知,1982年之前划定的宅基地,每户拥有最高不超过0.4亩的建房用地标准,而在此之后,每户建房用地的标准最高不得超过0.25亩。又依据自然户的认定和《细则》的规定,被告吴某2、王某作为一个自然户的房屋补偿面积应为267平方米,而二原告与被告吴某3、吴某4作为一个自然户的房屋补偿面积应为167平方米。故在此次房屋腾退中,二原告理应获得167平方米房屋补偿面积所对应的腾退补偿费、腾退奖励费(放弃二层只奖励)、腾退补助费及定向安置房周转补助费等腾退补偿利益。除此之外,依照《细则》,原告吴某1作为被认定人口还可获得50平方米的定向安置房。二原告补偿和奖励等利益被被告方侵害。四被告将二原告排斥在腾退补偿协商与签约之外,且在原告不知情的情况下与第三人签订腾退补偿安置协议,致使原告吴某1未获得任何腾退补偿利益,原告李某仅获得55平方米的定向安置房,其余合法权益均被被告非法占有。经过原告方多次索要,依旧未果。该种将二原告的补偿利益据为己有的行为,严重侵害了二原告的实体补偿权益,故依法应当将属于二原告的财产利益予以返还。综上所述,原告李某作为吴某1的抚养人和法定监护人,亦是权利的被侵害人,依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定向贵院提起诉讼,请求贵院判如所请,依法维护二原告的合法权益。吴某2辩称：不同意原告的所有诉讼请求。1、定向安置房均为期房，现在未交付，也未建成，因此不存在按照市场价格向吴某1返还房屋折价款。关于吴某1应享有的50平米定向安置房份额，吴某2同意自吴某1年满十八周岁起配合吴某1办理过户手续，登记至吴某1本人名下。2、不同意二原告要求返还腾退补偿的各项利益及利息。理由为，按照拆迁补偿实施细则及相关政策规定，李某应得的拆迁补偿利益为提前签约奖60000元、二次搬家费1000元、定向安置房周转补助费108000元，共计169000元，李某应得安置房面积为50平米，相应购房款为219000元。购房款也由吴某2支付。因此结算下来，李某应向吴某2返还差额50000元。吴某1应得拆迁补偿利益为提前签约奖60000元、二次搬家费1000元、定向安置房周转补助费180000元，共计241000元，吴某1应得安置房面积50平米，相应购房款为208000元，由被告吴某2支付，因此结算差额，吴某1应得利益为33000元。鉴于33000元应当由李某和吴某3建立联名账户共同保护其利益。3、被拆迁房屋的宅基地使用权为吴某2，宅基地上所建房屋为吴某2所建。房屋所有权也应当由吴某2享有。李某和吴某3结婚后搬到房屋内居住，但没有法律规定，其享有房屋所有权。原告也从未出资建设二层和修缮一层，其所属情况和事实不符。依据相应拆迁实施细则，按照被腾退人房屋补偿面积，被腾退院落对应营业执照为标准计算的拆迁补偿利益均应归吴某2所有，和二原告无关。二原告仅享有按照认定人口为标准计算的相应利益。李某应分得的安置房屋面积为50平方米，但其签订的购房协议中约定的面积为55平方米，多出的5平方米安置面积应属于被告共有。原告李某应按照3万元每平方米的现值补偿给被告15万元。王某辩称：同吴某2的答辩意见。李某和吴某3结婚后对我们家的房屋一分钱都没投入过。吴某3、吴某4共同辩称：同吴某2的答辩意见。第三人述称：这个案件本身是分家析产纠纷，和第三人无关系。我们对于原告的诉讼请求和被告答辩意见不发表任何意见，我方认为我方已经提供了相关资料，不应当参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴某2、王某系吴某3之父母。吴某3和李某于2008年登记结婚，婚后育有二子，即吴某1、吴某4。吴某3和李某于2019年9月10日离婚，吴某1由李某抚养，吴某4由吴某3抚养。2018年11月11日，第三人（腾退人，甲方)和吴某2签订《补偿协议书》，约定：一、腾退依据。《区改造项目腾退补偿政策》、《棚户区改造项目住宅房屋退补偿安置办法实施细则》等相关文件。二、安置方式。乙方选择的腾退补偿安置方式是:定向安置方式。三、被腾退房屋情况。(一)房屋情况。乙方被腾退房屋坐落于北京市朝阳区某号（以下称某号院）,控制标准面积463.00平方米,房屋补偿面积461.68平方米,房屋总建筑面积664.54平方米。(二)认定人口情况。乙方现有认定人口6人,分别为二原告及四被告。四、被腾退房屋评估价款。经北京某某房地产评估有限公司评估被腾退房屋评估价款合计5658037元。其中环境贡献奖230840元,未有二层补偿奖励费1154200元,未超占奖励费646352元。五、其他腾退奖励费、腾退补助费。甲方支付乙方其他腾退奖励费、腾退补助费合计465233.60元,其中包括:提前签约奖360000元、搬家补助费15233.60元（其中一次搬家费9233.60元,二次搬家费6000元）、一次性综合移机费10000元、一次性停产停业综合补助费80000元。六、腾退补偿款。第四条被腾退房屋评估价款与第五条其他腾退奖励费、腾退补助费共计6123270.60元。2019年1月25日，第三人和吴某2签订《二次结算协议书（整体搬迁配合奖、定向安置房周转补助费）》，约定乙方被腾退房屋属本村第6小组，截至2018年11月30日，该小组所有被腾退人在腾退期限内签订补偿协议，按照上述办法，被腾退人享受100000元整体搬迁配合奖。被腾退人选择期房2套（3年期），涉及认定人口2.5人，期房2套（5年期），涉及认定人口3.5人，按照上述办法，期房周转补助费900000元。定向安置房四套，安置面积共计320平方米，分别为X，购房人为吴某2；XX，购房人为李某；XXX，购房人为王某；XXXX，购房人为吴某2。上述房屋的购房款均从《补偿协议书》和《二次结算协议书（整体搬迁配合奖、定向安置房周转补助费）》确认的补偿款共计7123270.60元中扣除，剩余补偿款由吴某2领取。安置房屋目前均在建设当中。其中，李某作为购房人购买的房屋建筑面积为55平方米，房屋单价每平方米为4580元，房屋成交总价为240900元。根据《棚户区改造项目腾退补偿政策》、《棚户区改造项目住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》，认定人口人均标准安置面积为50平方米，因安置房规划方案审批原因导致购买安置房面积超过可购买安置房面积的，每个被腾退院落中所有认定人口的实际购买安置房面积不得超过可购买安置房面积20平方米。标准安置面积部分的安置房购买均价为4500元/平方米。第三人就补偿款明细作出说明：在补偿款中，提前签约奖为每人60000元，二次搬家费为每人1000元，定向安置房周转补助费为每个认定人口3000元/月，周转期根据所选期房交房时间确定。户型为70平方米及以下的按1人计算，户型为80平方米及90平方米的按照1.5人计算，户型为100平方米的按照2人计算。该院落共选择安置房四套：三年期两套，分别为55平方米及85平方米，折合认定人口为2.5人；五年期两套，分别为100平方米及80平方米，折合认定人口3.5人。该院落安置房周转补助费总额为2.5人*3000元/人/月*36个月+3.5人*3000元/人/月*60个月=900000元。安置面积共计320平方米，超出人均50平米补偿面积的为20平米是给院落的，每个被腾退院落给20平米，20平米由被腾退人口协商使用。李某称，其结婚的时候只有地面一层的房屋，婚后户口迁入并建设了二层的房屋，就此，李某提交照片及证人证言等为证；四被告对此不认可，认为某号房屋的宅基地使用权是吴某2，吴某2夫妻建设了房屋。李某结婚后才搬入房屋内居住。二层亦是吴某2出资。且在拆迁补偿时，放弃了二层房屋，选择未建设二层的补偿。本院认为：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。某号院落的宅基地使用权人为吴某2，二原告作为被安置人，基于《棚户区改造项目腾退补偿政策》、《棚户区改造项目住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》，对某号院落拆迁所得利益享有相关权利。根据上述政策、细则及第三人作出的说明，李某在《补偿协议书》所应获得的补偿款有提前签约奖60000元、二次搬家费1000元。李某作为购房人购买了55平米的房屋，根据《二次结算协议书（整体搬迁配合奖、定向安置房周转补助费）》，李某享有的定向安置周转补助费为3000元/人/月*36个月=108000元。吴某1在《补偿协议书》所应获得的补偿款有提前签约奖60000元、二次搬家费1000元；吴某1未作为购房人购买房屋，四被告按照5年期计算吴某1的安置周转补助费为180000元，本院不持异议。整体搬迁配合奖本院在各安置人当中平均分配，李某、吴某1共计享有33333.33元。以上共计443333.33元。拆迁款均由吴某2领取,故本院判决吴某2向二原告支付上述款项。关于二原告主张利息的诉讼请求，缺乏法律依据，本院难以支持。关于安置住房，尚在建设当中未交付使用，故本院难以就安置住房以及安置住房折算的房屋价款进行分割。关于吴某2为安置房屋所支付的房屋价款本院在本案中亦以不处理为宜。双方可待安置住房交付使用之后就安置住房及房价款等另行解决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三条之规定，判决如下：一、被告吴某2于本判决生效后七日内支付原告李某、吴某1安置补偿款共计四十四万三千三百三十三元三角三分；二、驳回原告李某、吴某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42800元，由原告李某、吴某1负担38520元（于本判决生效后七日内交纳），由被告吴某2负担4280元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  吴娜二〇二一年三月二十九日书记员  唐哲