吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉08民终203号上诉人（原审被告）：贲浩宇，男，1974年10月22日生，汉族，农民，住通榆县。被上诉人（原审原告）：王德春，男，1978年3月13日生，汉族，个体，住通榆县。委托诉讼代理人:王瑞峰，吉林信维律师事务所律师。原审被告:贲长路，男，1955年9月29日生，汉族，农民，住通榆县。上诉人贲浩宇因与被上诉人王德春、原审被告贲长路农村建房施工合同纠纷一案，不服吉林省通榆县人民法院（2020）吉0822民初2526号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人贲浩宇，被上诉人王德春的委托诉讼代理人王瑞峰，原审被告贲长路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贲浩宇上诉请求：一、要求依法撤销通榆县人民法院作出的（2020）吉0822民初2526号民事判决。二、本案一、二审案件诉讼费用依法由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定事实不清，导致裁判结果错误。上诉人与被上诉人签订“危房改造合同书”的事实虽然客观存在，但在履行过程中，被上诉人并未按照约定履行合同义务，且因房屋质量改造过程中存在多处问题；上诉人多次与被上诉人协商解决处理，被上诉人也没有予以实际履行，无奈之下，上诉人自行自费安装包括门、窗、天棚，等在内的房屋建筑施工设施。原审判决中第二页最后一行，认定：“...同时约定上述建房款被告在2018年12月30日前给付，逾期按1.5％给付利息，在建房过程中，原、被告双方口头协商并约定所建房屋的外屋防盗门、塑钢窗、天棚等由被告自己安装建设，所花费用从所欠工程款中扣除”。1．原审判决认定，包括外屋防盗门等在内房屋框架里面的施工项目由上诉人自己安装建设，所花费用从所欠工程款中扣除。其次，现房屋室内门还有两扇没有安装，不能判定完工，所以也就直接能够证明认定是被上诉人违约在先。2．利息问题，被上诉人违约在先，按照同时《合同法》相关法律法规之规定：“……当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。本案中，上诉人在被上诉人违约在先的情况下，还得向先违约方支付利息，是何道理，也违背法律法规设立初衷。这是原审判决认定事实错误之一。既然，被上诉人违约在先，应当承担违约责任，怎么认定的利息，原审又根据利息的约定，作出裁判结果，给予支持和保护被上诉人的诉求中关于利息的部分。因此，原审判决认定错误，导致所作出的裁判结果错误，请求终审法院予以纠正。二、原审判决认定的证据有违客观事实，因而导致所采纳、认定成判结果是错误的，侵害了上诉人的合法权益。如上所述，因房屋质量问题，上诉人对自己的房屋进行装修，共实际花销15316元。原审审理中，上诉人出示的证据原审法院未予采纳，却根据申请要求进行鉴定，而鉴定中委托的--白城市永信价格评估事务有限公司，在对上诉人的实际花销费用进行评估期间，在未做出市场实际调查情况下，以明显低于市场价格的标准给出评估价格，而且对于上诉人房屋室内门、电线等从未提起，这对上诉人是有失公平的，也间接侵害了上诉人的合法权益。上诉人在上诉中也请求终审法院对装修所产生的实际费用重新进行评估、鉴定。另外，上诉人在向原审法院提交评估价格不满意说明情况下，白城市永信价格评估事务有限公司也向上诉人出具了‘对“关于评估公司对我家的评估价格不满意情况说明”的解答’，在解答中也予以详细说明一些情况，而原审法院没有采纳上诉人观点，也没有综合考量该份证据是否符合证据的客观真实性，就将该份评估报告作为该案的定案依据，上诉人认为是错误的，原审法院认定的证据既违背客观实际情况，也侵害其合法权益。综上所述，原审判决认定事实不清，证据不足，从而导致作出的判决结果错误。因此，请求终审法院在查明事实后，依法裁判，支持上诉人的上诉请求王德春辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确：贲浩宇和王德春之间签订的建房施工合同合法有效，二人口头约定：“如果超出工程造价，超出部分由贲浩宇自行承担”，一审庭审中贲浩宇对此约定予以否认，对于门窗天棚等材料造价存在争议，经有资质的鉴定机构出具价格评估报告后，可以认定门窗天棚等材料同王德春提出的价格非常接近，价格评估费用应当由上诉人承担并无不当。此房屋经验收合格后贲浩宇已经实际入住，贲浩宇应当按照合同约定向王德春支付房屋工程款，在合同之中双方约定的违约条款，因贲浩宇存在违约情形，虽政府拨款较晚，但不影响合同违约条款生效，贲浩宇应当按照合同约定给付利息。因此，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。贲长路述称，他给建设的房屋，这个房屋现在有很多都是偷工减料的，包括地基是给我们4个，别人都是6个，还有其他的质量问题，房屋都斜的，还有拨款的问题，当时建房款去取了就给他了，当时没有完工，我们的老房子都没有了，我不住进去的话我没有地方住，屋里面的门都没有，我们自己买的门，又找的人给上的门，我们现在还有没有完工的门还有两扇呢，主要还是质量问题，贲浩宇当时没有在家，我后来看的地基和质量都有问题。王德春向一审法院起诉请求：1．请求法院判令被告向原告支付建房款人民币40000元整，利息自2018年12月31日起至还清之日止按照月利率一分五厘计算；2．因诉讼产生的费用由二被告承担。一审法院认定事实：2018年8月31日王德春与贲长路签订“危房改造合同书”，双方约定王德春为贲长路、贲浩宇承建86平方米房屋（两户连建、贲长路、贲浩宇各43平方米），房屋总价款40000元，约定政府补贴的33000元归原告领取，对余下7000元房款被告贲长路于签订合同当日给原告出具借据一枚。在建房过程中，原、被告双方口头协商并约定所建房屋的外屋防盗门、塑钢窗、天棚等由被告自己安装建设，所花费用从所欠工程款中扣除，房屋二被告于2019年1月20接收并居住。一审法院认为，2018年8月31日王德春与贲长路签订“危房改造合同书”，双方约定王德春为贲长路、贲浩宇承建86平方米房屋，约定政府补贴款归王德春，双方在合同上签字，应当认定是双方的真实意思表示。贲长路、贲浩宇已入住该房屋，尚欠款为王德春出具了欠据，足以认定贲长路、贲浩宇对王德春所建房屋的质量和欠款金额的认可。关于贲长路、贲浩宇自己安装、建设的外屋防盗门、塑钢窗、天棚等所花费用应当按照白城市永信价格评估事务有限公司鉴定结论的5810元予以确定，该部分费用应当从欠款中予以减除。对于原、被告双方约定的逾期付款利率，依照现行司法解释的规定，约定过高，应当予以调整。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条之规定，判决：贲长路、贲浩宇于判决生效后十日内给付王德春建房款34190元，并承担此款从2018年12月31日起至债务全部履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心规定的年15.4％支付利息。上述款项，于判决生效后十日内履行。案件受理费400元，鉴定费2000元由贲长路、贲浩宇负担。本院二审期间，各方当事人围绕上诉请求均没有向法庭提供新的证据。二审查明：王德春与贲浩宇口头约定所建房屋的外屋防盗门、塑钢窗、天棚等由贲浩宇自己安装建设，所花费用从所欠工程款中扣除。二审中贲浩宇称有两个室内门和电线、灯、开关王德春没有为其安装，王德春委托代理人对此予以承认，本院对两个室内门和电线、开关和灯由贲浩宇自已负担的事实予以确认。一审对两项事实未予确认属于事实认定错误。本院认为，王德春与贲浩宇口头约定所建房屋的外屋防盗门、塑钢窗、天棚等由贲浩宇自己安装建设，所花费用从所欠工程款中扣除。故前述由贲浩宇自己负担的两个室内门、电线灯和开关的费用应当扣除。因双方对价格意见不一致，本院结合实际情况。两个室内门按400元、电线、灯和开关按800元酌情予以扣除。故贲长路、贲浩宇应给付王德春建房款数额为40000元-5810元-400元-800元=32990元。关于逾期利息问题，因八面乡乡建办出具证明，因与农户之间有建房资金没有清算完，王德春通知八面乡建办不予发放，故不应认定贲长路、贲浩宇存在拖延给付情形，王德春主张的逾期利息本院不予支持。关于鉴定费，因王德春与贲浩宇口头约定贲浩宇自行负担的部分在所欠工程款中扣除，但王德杨对贲浩宇提供的票据不予认可，申请司法鉴定，根据“谁主张谁举证”的原则，该鉴定费用应由王德春承担。综上所述，贲浩宇的上诉请求部分成立，予以支持。一审判决认定事实错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销吉林省通榆县人民法院（2020）吉0822民初2526号民事判决；二、贲长路、贲浩宇于本判决生效后十日内给付王德春建房款32990元。三、驳回王德春其他诉讼请求。一审案件受理费400元，由贲长路、贲浩宇负担330元，由王德春负担70元。鉴定费2000元，由王德春负担。二审案件受理费800元，由贲长路、贲浩宇负担660元，由王德春负担140元。本判决为终审判决。审判长  孔庆江审判员  李福财审判员  陈**超二〇二一年三月三日书记员  付昱嘉