江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初11556号 原告：陈汝生，男，1957年11月2日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：叶锋，江苏勤辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戚鑫鑫，江苏勤辉律师事务所律师。 被告：徐增银，男，1971年12月26日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：赵海梅，女，1971年8月16日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：章峰，男，1972年7月10日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：华长和，男，1950年9月6日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：沭阳县南关小学，统一社会信用代码12321322MB01925596，住所地沭阳县杭州西路北侧，园东路西侧。 法定代表人：桑学龙，该学校校长。 委托诉讼代理人：王安亮，该学校副校长。 被告：沭阳县东关实验小学，统一社会信用代码12321322469673907J，住所地沭阳县沭城街道学府中路99号。 法定代表人：江文龙，该学校校长。 委托诉讼代理人：解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈成，江苏雅凯律师事务所实习律师律师。 原告陈汝生与被告徐增银、赵海梅、章峰、华长和、沭阳县南关小学房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案受理后，依法适用简易程序于2020年1月21日公开开庭进行了审理，原告陈汝生及其委托诉讼代理人叶锋、被告徐增银、被告沭阳县南关小学（以下简称“南关小学”）委托诉讼代理人王安亮到庭参加诉讼，被告赵海梅、章峰、华长和经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。后原告申请追加沭阳县东关实验小学（以下简称“东关实小”）为被告参加诉讼，本院依法予以准许，并于2021年2月26日公开开庭进行了审理，原告陈汝生及其委托诉讼代理人叶锋、被告东关实小委托诉讼代理人解兆明到庭参加诉讼，被告徐增银、赵海梅、章峰、华长和、南关小学经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈汝生向本院提出诉讼请求：判令六被告协助原告办理沭阳县南关小学2幢302室房屋不动产权证书，包括被告南关小学、东关实小协助被告华长和办理不动产权证书；被告华长和将该房屋产权变更登记至被告章峰名下；被告章峰将该房屋产权变更登记至被告徐增银、赵海梅名下，被告徐增银、赵海梅将该房屋产权变更至原告名下。事实及理由：1999年5月，被告华长和的房屋因南关小学建设需要拆迁，被告华长和与沭阳县城市房屋拆迁办公室、沭阳县建设委员会签订了拆迁补偿安置协议。2001年7月16日，被告华长和与被告南关小学签订了南关小学拆迁安置房结算账单，载明了房号、面积等，安置涉案房屋。在房屋拆迁时，被告华长和将涉案房屋出售给被告章峰。2006年9月1日，被告章峰与被告徐增银、赵海梅签订售房协议，将涉案房屋出售给二被告。2018年8月14日，被告章峰、赵海梅与原告签订售房协议，将涉案房屋出售给原告，原告按照约定支付了600000元房款，被告章峰出具收据，并交付房屋。现上述被告拒不履行办证及协助过户义务。 被告徐增银辩称，对原告诉状中陈述的诉讼请求、事实及理由均无异议，但主张其拒不履行义务不属实，其同意协助过户。 被告南关小学辩称，被告南关小学原名为沭城镇南关小学，属于东关实小管辖，于2012年8月搬迁至原沭阳县办学，于2013年2月经县政府批准，变更为沭阳县教育局直属，更名为沭阳县南关小学，原校区的固定资产及相关资料全部移交给东关实小管理，2013年2月前法律责任应由东关小学承担。被告华长和因尚欠结算款未付，故无法办理不动产权证书，被告华长和需到东关实小结清房款后方可办理。 被告东关实小辩称，被告南关小学现为教育局直属学校，原拆迁房屋包括涉案房屋由被告东关实小协助办证，在查明本案房屋买卖属实情况下，同意协助办证。 被告赵海梅、章峰、华长和未作答辩。 本院经审理查明事实如下：1999年5月3日，被告华长和坐落于沭阳县沭城工业路文峰巷房屋因南关小学建设需要拆迁，被告华长和（协议乙方，被拆迁人）与沭阳县城市房屋拆迁办公室（协议甲方、拆迁人受委托单位）签订《沭阳县城市房屋拆迁补偿安置协议》，并安置南关小学安置楼，在经费结算后支付差价。2001年7月16日，被告华长和所拆迁安置的房屋确定为沭阳县南关小学2幢302室，即涉案房屋，经结算后，被告华长和应交付差价32403.61元。安置涉案房屋后，被告华长和将涉案房屋出售给被告章峰，由被告章峰向被告华长和支付购房款，房屋差价款及车款款由被告章峰另行交纳。2001年8月8日，被告章峰付清安置房屋车库即2号楼302车库款，于2002年4月23日、9月26日支付拆迁安置房屋差价款共计13000元。2006年9月1日，被告章峰（协议甲方）将涉案房屋出售给被告徐增银（协议乙方），双方签订《售房协议》，协议载明：“1、经双方协商，甲方将南关小学二号楼一单元302室商住楼一套售予乙方。（含车库、太阳能、抽油机）成交价为壹拾万零伍仟元整。2、协议签订后，乙方交购房定金壹万元，甲方自协议签订后三日日内搬迁完毕。此房交付乙方使用时，乙方须付清余款。3、款项付清后，产权归乙方所有。甲方与南关小学尾欠款由乙方负担。涉及此房以后相关办证交易及其他费用均由乙方承担。4、违约责任，如甲方违约，赔付乙方双倍定金，乙方违约，定金拒退。5、此协议书一式两份，甲乙双方各执一份。附件：①拆迁安置协议书一份。②原房主土地证、房产证各一份。③甲方付南关小学房款拆价收据两张。”2006年10月1日，被告徐增银向被告章峰支付房款，由被告章峰向被告徐增银出具收据一份，载明：“今收到今收徐增银购房款壹拾万零肆仟柒佰元整。房款已付清。章峰2006年10月1日”。被告徐增银付清房款后，涉案房屋交付被告徐增银。2018年8月14日，被告徐增银、赵海梅（协议甲方）将涉案房屋出售给原告陈汝生（协议乙方），双方签订《售房协议书》，载明：“经双方协商，甲方将南关小学二号楼一单元302室商住一套售予乙方。（含车库）成交价陆拾万元正。2、协议签订后，乙方交购房款陆拾万元正，甲方自协议签订后（乙方交购）三十日内搬迁完毕。此房交付乙方使用。3、签字后产权归乙方所有，甲方与南关小学原宅房无任何关系。4、此协议书一式两份，甲乙双方各执一份。附件：①拆迁安置协议书一份。②原房主土地证、房产证各一份。③甲方付南关小学房款拆价收据两张。”同日，被告徐增银向原告出具600000元房款收据一份。付清房款后，涉案房屋交付原告。 涉案沭阳县南关小学2幢已具备办理产权登记的条件，由被告东关实小协助办理产权登记。原告陈汝生在本案审理过程中，已将剩余拆迁安置房屋差价款19403.61元交至被告东关实小，房屋差价已结清。 以上事实由原、被告陈述、被拆迁房屋房产证、土地使用权证、《沭阳县城市房屋拆迁补偿安置协议》、《南关小学拆迁安置房结账单》、差价款收据、车库款收据、《售房协议》及收据、《售房协议书》及收据、华长和谈话录音等证据予以证实，本院依法予以确认。 本院认为：被告华长和将其拆迁安置的涉案房屋出售给被告章峰，被告章峰将涉案房屋出售给被告徐增银、赵海梅，被告徐增银、赵海梅又将涉案房屋出售给原告陈汝生，上述因涉案房屋成立的房屋买卖合同，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。在涉案房屋的连环买卖中，买方均已付清购房款，卖方也均已向买方交付房屋，但均未办理产权过户登记。房屋买卖交易中，卖方负有协助买方办理过户登记的义务，因被告华长和、章峰、徐增银、赵海梅均怠于向各自的前手行使权利，导致原告无法办理涉案房屋产权变更登记，现原告已向被告东关实小结清涉案房屋差价，涉案房屋已符合办理产权登记的条件，被告东关实小作为涉案房屋办理产权登记的协助主体应协助被告华长和办理产权登记，故原告现要求被告东关实小协助被告华长和办理涉案房屋产权登记，再由被告华长和协助被告章峰办理涉案房屋产权变更登记，再由被告章峰协助被告徐增银、赵海梅办理涉案房屋产权变更登记，以保证被告徐增银、赵海梅协助原告办理涉案房屋产权变更登记至原告名下，不违反法律禁止性规定，本院对此依法予以支持。原告要求被告南关小学协助被告华长和办理产权登记，该请求与本院查明涉案房屋协助办理产权登记的主体不符，故本院对原告该诉讼请求依法不予支持。被告华长和、章峰、徐增银、赵海梅、南关小学经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告沭阳县东关实验小学于本判决生效后十日内协助被告华长和办理沭阳县南关小学2幢302室房屋不动产权属证书； 二、被告华长和于取得沭阳县南关小学2幢302室房屋不动产权属证书后十日内协助被告章峰将该房屋产权变更登记至被告章峰名下； 三、被告章峰于沭阳县南关小学2幢302室房屋产权变更登记至其名下后十日内协助被告徐增银、赵海梅将该房屋产权变更登记至被告徐增银、赵海梅名下； 四、被告徐增银、赵海梅于沭阳县南关小学2幢302室房屋产权变更登记至其名下后十日内协助原告陈汝生将该房屋产权变更登记至原告名下； 五、驳回原告陈汝生的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告陈汝生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费100元。 审判员 葛 蕾 二〇二一年三月二十六日 书记员 刘晓云 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行,也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。