四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1621民初594号 原告：邱龙，男，汉族，1987年8月26日出生，住四川省岳池县。 原告：郑丹丹，女，汉族，1991年1月28日出生，住四川省岳池县。 被告：四川锦沸房地产开发有限公司，统一社会信用代码91511622689920885Q。 住所：四川省武胜县沿口镇仁和街94号。 法定代表人：杨安平，执行董事。 委托诉讼代理人：刘智豪，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈伟，北京大成（成都）律师事务所律师。 原告邱龙、郑丹丹与被告四川锦沸房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱龙、郑丹丹，被告四川锦沸房地产开发有限公司（以下简称“锦沸公司”）的委托诉讼代理人刘智豪、陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邱龙、郑丹丹向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告锦沸公司2020年1月1日至商铺交付给原告之日止的房屋租赁费，按约定的租金额＝房价*8％/365*天数(即502,070元*0.08/365＊实际使用天数)=44,017元；2.依法判令被告支付原告第5至6年(2021年1月1日至2023年12月30日)违约金40,166元＊0.2%0(8.332＊365*2)＝5,864元。支付违约金第7至12年(2024年1月1日至2029年12月30日)年租金50,207元＊0.2%0*365*6年(6*365天)＝21,990元。小计27,854元。3.依法判令被告将原告商铺至判决日三天内按购房合同约定要求将商铺交付给原告，否则逾期按租赁合同计算租金和违约金。4.依法判令被告赔偿原告因不予续签返租合同通知违约所带来的交通费，食宿费，误工费等。从2020年12月3日至本案执行结束日为止的实际天数，按广安市2020年人平工资为准，计7,000元。1-4项共计78,871元。5.本案诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：2016年12月28日，二原告和被告签定了《岳池麻柳桥综合农贸市场商铺返租合同》，并且约定了租期为12年。年租金第一至三年(2016年12月31日至2019年12月31日)为房价总额502,070元的5％（25,104元)，第四至六年为房价总额的8％(40,166元)，第七至一十二年为房价总额的10％(50,207元)。被告如约自主招商了幼儿园。于2017年1月开始如约返租给原告租金至2019年12月30日。2020年1月至今，原告多次催促被告续签租赁合同但被告一直推诿，拖延，连2020年租金都迟迟不给付原告。2020年12月3日，被告直接发出通知，明确不续签《商铺返租合同》，并愿意承担返租金和违约资金责任，也愿意承担由此给原告带来的一切经济损失。原告和其他业主代表多次和被告磋商，均未达成共识。2020年租期也已过一月，被告仍未支付2020年租金和办理房屋交接手续。时至2021年1月经过麻柳桥社区，朝阳街道办等相关部门多次开会协调，被告仍未支付租金和续签合同，为维护原告合法权益，现诉至贵院，望判如所诉。 原告邱龙、郑丹丹提供了以下证据：1.商品房买卖合同；2.岳池麻柳桥综合农贸市场商铺返租合同；3.关于不予续签《商铺返租合同》的通知；4.不动产权属证书。 被告锦沸公司辩称，1.原被告双方签订的《岳池麻柳桥农贸市场商铺返租合同》约定每三年签订一次，第一个3年的截止时间为2019年12月31日，现双方的租赁合同已到期，未续签。原告依据未续签尚未成立的合同诉请被告支付租金没有事实依据。被告可参照2019年的租金标准支付2020年1月1日至2020年12月31日的租金。2.返租合同约定返租期限为12年，返租合同3年签订一次。由于经济形势变化、疫情等客观因素，被告确实无力再续签和继续履行返租合同，属于民法典规定的不履行预约合同约定的订立合同义务，应承担预约合同的违约责任。原告的诉请计算方式是以合同继续履行为前提，属于不履行本约的违约责任。因此原告的诉请既不符合民法典的规定，也和原告的第三项诉讼请求自相矛盾。原告没有举证证明自己的损失，如果有损失，也是租金损失，已有第一项诉讼请求，不能重复计算。3.返租合同约定被告可以自行将涉案房屋对外租赁；同时约定在返租期限届满后，若原承租人的租赁期限到期的，原告方保证原承租人在同等条件下对该房屋的优先承租权；未到期的，除非原承租人同意，原告不得解除原租赁协议，原租赁协议对原告和继续经营管理公司继续有效。被告已按照合同约定将涉案房屋出租给岳池九龙超市连锁有限责任公司，租期为2017年10月1日至2028年10月1日，现转租合同尚未到期，原告要收回房屋，应当和岳池九龙超市连锁有限责任公司协商，被告予以协助。4.原告要求被告支付误工费、交通费、食宿费，没有事实依据和法律依据。 锦沸公司提供了以下证据：1.商品房买卖合同；2.岳池麻柳桥综合农贸市场商铺返租合同；3.关于不予续签《商铺返租合同》的通知；4.麻柳桥综合农贸市场租赁合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证,双方对证据的真实性、合法性均无异议，仅对其关联性存在不同意见，结合双方当事人庭审陈述，本院对以上证据予以采信并在卷佐证。根据双方提供的证据，认定事实如下：被告锦沸公司采取“售出+返租”的模式吸引原告等人购买商铺，原告郑丹丹、邱龙购买了被告锦沸公司开发的岳池县银城南路东段北侧与鑫城明珠东边道路交汇处“麻柳桥综合农贸市场”1幢1-36号商铺，建筑面积30.73m2,价格502,070元，后原告办理了相关产权证书。2016年12月28日，二原告和被告锦沸公司签定《岳池麻柳桥综合农贸市场商铺返租合同》，该合同主要约定：1.租期为12年，返租合同每3年签订一次，在返租期内，锦沸公司有权根据市场运作需要对该房屋自行经营或对外租赁；2.第一至三年返租金每年按房价总额的5％支付租金25,104元，第四至六年返租金每年按房价总额的8％支付租金40,166元，第七至一十二年返租金每年按房价总额的10％支付租金502,07元；原被告同意在返租投资使用期内，本合同为不可撤销合同。3.在返租期限届满后，若原承租人的租赁期限到期的，原告方保证原承租人在同等条件下对该房屋的优先承租权；未到期的，除非原承租人同意，原告不得解除原租赁协议，原租赁协议对原告和继续经营管理公司继续有效。4.被告锦沸公司无正当理由逾期向原告交付返租租金，被告锦沸公司应按每逾期一日依所欠返租租金的0.2%0向原告支付违约金；合同期满，如被告锦沸公司无法与原告续签订返租合同，原告由此产生的一切损失均由被告锦沸公司承担。2017年5月20日被告锦沸公司与岳池九龙超市连锁有限责任公司签订《麻柳桥农贸市场房屋租赁合同》，将原告等人商铺租给岳池九龙超市连锁有限责任公司使用，该合同约定：租期从2017年10月1日至2028年10月1日，2017年5月20日至2019年10月1日为免租期；租金220元/m2/年，按建筑面积1100m2计算，共计年租金为242,000元，租金产生的相关税费由双方各自承担自己应交的税费，在租期内，从第六年起（即2022年10月1日）租金每三年涨幅百分之五。涉案租赁房屋岳池九龙超市连锁有限责任公司正在使用。被告锦沸公司按约定已向原告支付2017年1月1日至2019年12月31日的租金。2020年12月3日，被告锦沸公司向原告发出不续签《不予续签的通知》，后双方为2020年1月1日至今使用商铺的租金及违约金协商未果，原告遂诉讼至本院。 庭审后，原告书面向本院申请撤回原诉讼请求的第2、3、4项。 本院认为，原告邱龙、郑丹丹与被告签订的《岳池麻柳桥综合农贸市场商铺返租合同》，系双方真实意思的表示，没有违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，具有法律约束力。 《岳池麻柳桥综合农贸市场商铺返租合同》约定了具体承租的标的物，租赁期12年，每年租金的具体金额，还约定了本合同为不可撤销合同，仅2020年1月1日开始至以后就租金支付期限没有约定。该合同约定的续签合同，也就是对租金的支付期限进行协商约定续签。租赁期未满，被告锦沸公司向原告发出《不予续签的通知，其内容实质是不再租赁原告的房屋，系单方解除合同，但原告没有认可被告锦沸公司的行为，其单方解除合同的行为不发生法律效力。因此，原告主张被告锦沸公司按合同约定支付原告房屋租金的理由成立，本院予以支持。原告自愿放弃其他诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百二十二条、第七百二十一条之规定，判决如下： 一、被告四川锦沸房地产开发有限公司在本判决生效后五日内给付原告邱龙、郑丹丹租金（2020年1月1日至2020年12月31日）40,166元； 二、2021年1月1日起至被告四川锦沸房地产开发有限公司向原告邱龙、郑丹丹交付房屋止的租金，按房价款502070元乘以8%为一年的租金计算，使用期限一年以上的，在每届满一年时支付，使用期限未满一年的，按实际使用时间计算，在交付房屋给原告邱龙、郑丹丹时支付。 本案案件受理费886元，保全申请费810元，共计1,696元，由原告邱龙、郑丹丹负担500元，由被告四川锦沸房地产开发有限公司负担1,196元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。如果义务人未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  粟海燕 二〇二一年三月二十六日 书记员  李红彬