贵州省岑巩县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2626民初101号原告：贵州图腾置业有限公司，统一社会信用代码91522626050849862K,住所地贵州省黔东南州岑巩县新兴舞水路。法定代表人：肖树华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵王鹏,男，汉族，1984年11月1日出生，陕西省丹凤县人，现住贵州省凯里市。被告：何树红，女，汉族，1982年1月5日出生，贵州省岑巩县人，户籍地：贵州省岑巩县，现住贵州省岑巩县。被告：顾先东，男，汉族，1970年1月15日出生，江苏省启东市人，户籍地：江苏省启东市，现住贵州省岑巩县。原告贵州图腾置业有限公司（以下简称“图腾公司”）与被告何树红、顾先东商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年01月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告图腾公司及其委托诉讼代理人赵王鹏、被告何树红到庭参加诉讼，被告顾先东经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。图腾公司向本院提出诉讼请求：1、判令顾先东、何树红支付尚欠图腾公司的购房首付款46971.00元，并支付利息5578.00元（利息计算区间为：2018年02月08日起至2020年08月25日止），2020年08月26日之后的利息按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清时止；2、判令顾先东、何树红支付图腾公司违约金35597.00元（计算方式为：房屋总价款355971.00元ｘ10%）；3、判令顾先东、何树红支付图腾公司律师费3000.00元。诉讼过程中，图腾公司自愿放弃第二项诉讼请求。事实与理由：2018年02月08日，何树红、顾先东与图腾公司签订商品房买卖合同，约定由何树红、顾先东购买图腾公司开发位于贵州省岑巩县，该商品房建筑面积127.46平方米，购房总价款为355971.00元，首付款71971.00元，余款284000.00由何树红、顾先东采取公积金按揭贷款的方式支付。合同签订之后，顾先东、何树红仅支付了首付款25000.00元，尚有46971.00元一直未支付，且经图腾公司多次催要均无果，故为维护自己的合法权益，特诉至法院。何树红辩称，尚欠图腾公司首付款46971.00元是事实，但图腾公司所主张的违约金过高。顾先东未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明：何树红与顾先东系夫妻关系，双方于2016年11月14日登记结婚。2018年02月08日何树红、顾先东与图腾公司签订《商品房买卖合同》（合同编号:2018000160），合同约定由何树红、顾先东购买图腾公司开发的位于贵州省岑巩县，建筑面积为127.46平方米，套内建筑面积为108.02平方米，房屋总价款为355971.00元，由顾先东、何树红于合同签订之日支付首付款71971.00元，余款284000.00元由顾先东、何树红以按揭贷款的方式支付。同时该合同第十条第一款（1）规定“逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之10日内向出卖人支付违约金，合同继续履行”，（2）规定“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起10日内按照累计的逾期应付款的1.00%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金”。另外顾先东、何树红与图腾公司签订的《补充协议》第二条规定，“买受人选择按揭贷款或公积金贷款方式付款的，在出卖人为买受人提供担保的保证责任期限内，买受人连续3个月不归还贷款时，出卖人代买受人归还贷款本金及利息，同时视为买受人违约，出卖人有权解除合同、注销该房屋相关登记手续，同时买受人应按该商品房总价款的10%向出卖人支付违约金，并承担由此产生的相关费用和给出卖人造成的损失，买受人已交购房款（不计利息）扣除以上款项后的余额，由出卖人退还，如不足则由买受人自出卖人通知日起三天内偿付”。另查明，顾先东、何树红于2018年02月08日向图腾公司缴纳了首付款25000.00元，尚有46971.00元首付款未支付给图腾公司。剩余购房款284000.00元，顾先东、何树红通过银行按揭贷款的方式支付,同时图腾公司为顾先东、何树红的该笔按揭贷款提供担保，后在还款期间，顾先东、何树红违约未按期偿还本息，图腾公司代替顾先东、何树红偿还了本息32160.00元。因顾先东、何树红未及时将图腾公司代为偿还的本息及时归还给图腾公司，后图腾公司于2021年01月19日向本院起诉，要求顾先东、何树红归还代还的本息32160.00元，后经本院组织调解，本院以（2021）黔2626民初105号民事调解书调解确定由何树红于2021年03月01日前偿还图腾公司代付款30160.00元。上述事实有顾先东、何树红的身份证复印件、图腾公司的营业执照及法定代表人身份证明书、何树红、顾先东与图腾公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号:2018000160）及《补充协议》、本院（2021）黔2626民初105号民事调解书，以及当事人庭审一致的陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，本案中，何树红、顾先东与图腾公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系各方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，故各方应按照合同及协议的约定履行义务。合同签订之后，何树红、顾先东依约应于合同签订之日（即：2018年02月08日）支付图腾公司购房首付款71971.00元，但何树红、顾先东仅支付了图腾公司购房首付款25000.00元，尚有购房首付款46971.00元（即：71971.00元-25000.00元）顾先东、何树红至今未支付给图腾公司。故顾先东、何树红已构成违约，现图腾公司主张要求顾先东、何树红支付尚欠的购房首付款46971.00元，本院予以支持。图腾公司主张要求顾先东、何树红按年利率4.75%支付逾期支付首付款的违约金，计算方式为以尚欠的购房首付款46971.00元为基数，从合同签订之日起（即：2018年02月08日）计算至2020年08月25日止，2020年08月26日起至实际付清之日止的违约金按中国人民银行同期贷款利率计算。本院认为，顾先东、何树红与图腾公司签订的《商品房买卖合同》第十条第一款（1）规定““逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之10日内向出卖人支付违约金，合同继续履行”；（2）规定“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起10日内按照累计的逾期应付款的1.00%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金””，依据该条，双方约定的逾期支付首付款的年利率应为10.95%（日利率万分之三），现图腾公司自愿要求按年利率4.75%计算，系对其诉讼权利的处分，本院予以尊重。故顾先东、何树红应支付图腾公司2018年02月08日起至2020年08月25日止（共计929天）的违约金为：46971.00元x4.75%÷365天x929天=5678.66元，现图腾公司主张5578.00元，系对其自身权利的处分，本院予以尊重。关于2020年08月26日起至尚欠的购房首付款付清之日止的违约金，图腾公司要求按照中国人民银行同期贷款利率计算。因自2019年08月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）09时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本院依法确定从2020年08月26日起由顾先东、何树红以尚欠购房首付款46971.00元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付至该款项实际付清之日止的违约金。另外，关于图腾公司主张的律师费3000.00元，因本案图腾公司并未委托专职律师，且亦未递交产生该项费用的相关凭证材料，故对于图腾公司的该项诉求，本院不予支持。综上，图腾公司的诉请，部分合法有据，顾先东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本法依法缺席裁判。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十三条、第四百六十五条、第四百九十条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告顾先东、何树红于本判决生效之日起十日内支付原告贵州图腾置业有限公司购房首付款46971.00元，并支付原告贵州图腾置业有限公司2018年02月08日起至2020年08月25日止的违约金5578.00元，2020年08月25日之后的违约金以尚欠购房首付款46971.00元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至该款项实际付清之日止；二、驳回原告贵州图腾置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2078.00元，减半收取1039.00元，合计1039.00元（已由原告贵州图腾置业有限公司预交），由被告何树红、顾先东承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  张亚珠二〇二一年三月三十日法官助理欧国平书记员王晗