北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初3977号原告：北京顺义银座村镇银行股份有限公司南彩支行，住所地北京市顺义区南彩镇顺平辅线188号，统一社会信用代码91110113059228552N。负责人：邵先启，行长。委托诉讼代理人：黄培，女，1986年1月4日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：刘少锋，北京百朗律师事务所律师。被告：赵经验，男，1975年10月23日出生，汉族，户籍地河南省郸城县。被告：于萍，女，1979年3月15日出生，汉族，户籍地河南省郸城县。原告北京顺义银座村镇银行股份有限公司南彩支行（以下简称南彩支行）与被告赵经验、于萍金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南彩支行之委托诉讼代理人黄培、刘少锋，被告赵经验、于萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南彩支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵经验立即归还原告借款本金人民币3449152.5元，期内利息、复利及罚息49768.59元（计算至2021年1月15日，合计3498921.09元）及其他利息、复利、罚息（计算方式为：按照2018年9月29日签订的《“畅易贷”借款合同》的约定，自2021年1月16日起计算至实际付清之日止）；2.以抵押权人为原告的位于顺义区的房产优先受偿；3.判令被告于萍对上述债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师费等债权人实现债权的一切费用由被告依法承担。事实和理由：被告赵经验为借款人，被告于萍为抵押人及担保人，二人为夫妻关系。被告于萍于2018年9月28日与原告签订了最高额抵押合同，为赵经验在原告处贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，于2018年9月29日取得不动产登记证明。2018年9月29日，被告赵经验与原告签订了《“畅易贷”借款合同》，借款金额400万元，借款期限2018年9月29日至2023年9月11日；同日，被告于萍与原告签订了《保证合同》，为赵经验上述贷款提供连带保证。贷款发放后，被告赵经验未按合同约定偿还贷款本息，原告经多次向借款人催讨无果，担保人亦未履行保证责任，故原告宣布贷款提前到期，要求二被告归还全部贷款本息。现原告为维护自身合法权益，依据相关法律的规定，特诉至法院。被告赵经验、于萍答辩称：不同意原告的诉讼请求，借款的本金、利息、复利、罚息认可，同意偿还。第二项、第三项诉讼请求也同意，不同意支付诉讼费、保全费、律师费，之前和原告的行长联系过了，说二人不用支付这部分钱。本院认定事实如下：2018年9月28日，于萍与南彩支行签订《最高额抵押合同》，抵押人为于萍，抵押权人为南彩支行。该合同约定：第一条，被担保的主债权最高额。（二）抵押人自愿为债务人自2018年9月28日起至2023年9月27日止的期间内（包括该期间的起始日与终止日），在抵押权人处办理约定的各类业务……，在人民币（大写金额）伍佰柒拾捌万元整为最高本金/敞口限额内所形成的债权（包括本金、敞口及其产生的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用）提供担保。第二条，抵押物。抵押人同意以下列财产个人不动产（详见银座银（商抵）字180XXXXXXXX）号抵押物清单）作为抵押物，上述抵押物清单作为本合同的组成部分。抵押物评估价值人民币（大写）伍佰柒拾捌万元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得的净收入为准。第六条，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。2018年9月29日，南彩支行取得坐落于顺义区房屋的抵押权，抵押权种类为最高额抵押，被担保数额为578万元，债权确定期间为2018年9月28日至2023年9月27日，债务人为赵经验，义务人为于萍。2018年9月29日，赵经验与南彩支行签订《“畅易贷”借款合同》，借款人为赵经验，贷款人为南彩支行。该合同约定：第一条，自2018年9月29日至2023年9月11日止，借款人向贷款人借款人民币（大写）肆佰万元整。实际放款日迟于上述约定借款发放日的，以借款借据为准。第二条，本合同项下的贷款利率为6.93‰，并可依贷款人设定的利率调整条件和幅度予以调整并计息。计息方式为按月结息，结息日为每月20日。约定贷款用途为购买建筑材料。第三条，本合同项下贷款归还方式为按期还本付息。本合同项下贷款共分60期偿还，每一月为一期，每月还本付息日为每月20日，首期还本付息日为2018年10月20日，末期还本付息日为2023年9月11日。末期还款本金为人民币（大写）贰佰柒拾万元整，剩余贷款本金在剩余还款期内按期等额归还。同时，所有尚未归还的贷款本金在当期产生的利息应在该期还本付息时一并归还。……。第六条，借款人应如期如数归还贷款本息，借款人未按期还款，即构成贷款逾期，从逾期之日起贷款人对逾期金额按本合同约定利率上浮50%计收逾期利息。如借款人欠交利息、罚息，则贷款人按人民银行规定计收复利。第七条，贷款人有权检查、监督借款人的贷款使用，了解借款人的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况，借款人对上述情况应完整、如实地提供。借款人应该按申请借款用途使用贷款，不得转移用途，借款人如挤占挪用贷款，则按本合同约定利率上浮100%计收罚息。第十条，合同有效期或贷款存续期间，当发生以下任一情形时，视为借款人违约，贷款人有权采取变更支付方式、宣布贷款提前到期，停止发放贷款及其它信贷措施和资产保全措施：一、借款人未能按本合同约定（包括分期还款模式下任一期违约）偿付到期本金和/或利息的。第十三条，本合同项下的借款担保方式为保证、抵押，贷款人与担保人就本合同之具体担保事项签订……担保合同。2018年9月29日，于萍与南彩支行签订《保证合同》，该合同约定：第二条，保证人的担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及保全费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用。第三条，保证方式：本合同项下的保证方式为连带责任保证，同一债务有两个或两个以上保证人的，保证人共同承担连带偿还责任。第四条，保证期间。本合同项下的保证期间自本合同生效之日起至主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。保证期间届满前，经债权人催收，保证人在法律规定的期间内继续承担连带偿还责任。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人就该笔债务继续承担连带保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年。2018年9月29日，南彩支行向赵经验发放贷款400万元。诉讼中，南彩支行称：截至2021年1月15日，赵经验尚欠借款本金3449152.5元，利息、复利、罚息共49768.59元。诉讼中，南彩支行明确第二项诉讼请求为：2.原告有权就登记在被告于萍名下坐落于顺义区的房屋的拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；诉讼中，南彩支行明确第四项诉讼请求为：判令本案诉讼费17830元、保全费5000元、律师费103474元均由二被告承担，并放弃其他诉讼请求。诉讼中，各方一致确认，南彩支行起诉后，赵经验、于萍未偿还过相应的款项。本院认为：赵经验与南彩支行签订了《“畅易贷”借款合同》，双方均应依约行使权利、履行义务。现赵经验未按该合同约定偿还相应款项，应属违约。现南彩支行依据该合同的约定宣布贷款提前到期，并无不当。南彩支行要求赵经验、于萍偿还剩余贷款本金，及相应的利息、复利、罚息亦无不当，本院予以支持。双方所签该合同第十二条约定，因借款人违约，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，若借款人败诉，借款人应当承担贷款人为此支出的诉讼费用、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。故南彩支行要求赵经验支付律师费，并无不当，本院予以支持。2018年9月29日，于萍与南彩支行签订了《保证合同》，该合同约定于萍为上述债务承担连带责任保证，故南彩支行要求于萍对上述债务承担连带责任保证，于法有据，本院予以支持。2018年9月29日，于萍将其名下坐落于顺义区的房屋抵押至南彩支行，抵押权种类为最高额抵押，被担保数额为578万元，债权确定期限为2018年9月28日至2023年9月27日，债务人为赵经验。现赵经验未依约还款，南彩支行要求就该房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿，并无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告赵经验偿还原告北京顺义银座村镇银行股份有限公司南彩支行剩余借款本金3449152.5元，截至2021年1月15日的利息、复利、罚息共49768.59元，及自2021年1月16日起至实际付清之日止的利息、复利、罚息（按照双方于2018年9月29日签订的《“畅易贷”借款合同》中的约定计算），均于本判决生效之日起七日内执行；二、被告赵经验给付原告北京顺义银座村镇银行股份有限公司南彩支行律师费103474元，于本判决生效之日起七日内执行；三、原告北京顺义银座村镇银行股份有限公司南彩支行有权就被告于萍名下坐落于顺义区房屋的拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；四、被告于萍对上述债务承担连带责任保证。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17830元、诉前保全费5000元，均由被告赵经验、于萍连带负担，均于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京金融法院。审 判 员 李二焕二〇二一年三月十九日法官助理 刘 哲书 记 员 李文文