北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初24179号原告：中国工商银行股份有限公司北京自贸试验区支行，营业场所北京市北京经济技术开发区荣昌东街甲5号A座101单元。负责人：方园，行长。委托诉讼代理人：邢磊，男，1984年11月5日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司北京市分行职员。被告：毛团国，男，1973年9月9日出生，汉族，户籍地江西省新建区新建县。被告：艾春梅，女，1978年11月7日出生，汉族，户籍地河北省三河市燕郊开发区。原告中国工商银行股份有限公司北京自贸试验区支行（以下简称工商银行）与被告毛团国、艾春梅金融借款合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常委会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员冯武独任审理。本院公开开庭对本案进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人邢磊到庭参加诉讼，被告毛团国、艾春梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告毛团国、艾春梅共同偿还借款本金1491463.49元，以及截至2019年7月21日的利息、罚息、复利19725.96元，并给付自2019年7月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；2.判令原告就被告毛团国提供的位于北京经济技术开发区的抵押物享有抵押权，并有权以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告毛团国、艾春梅承担本案案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用。事实和理由：毛团国、艾春梅与工商银行签订了《个人购房借款/担保合同》，申请办理个人商用房贷款。艾春梅系毛团国配偶，自愿以被告毛团国名下位于北京经济技术开发区的房屋作为抵押。工商银行依约发放贷款，被告未依约按时足额清偿贷款本息，构成违约。原告工商银行围绕其诉讼请求提供了以下证据予以证明：证据1、个人商用房贷款申请表，证据2、个人购房借款/担保合同，证据3、个人借款凭证，证据4、房屋他项权利证明，证据5、身份证、结婚证复印件，证据6、自营历史明细表，证据7房屋他项权证。被告毛团国、艾春梅既未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，亦未向法院提交证据材料。经审理查明：2013年10月9日，被告毛团国（借款人）向原告工商银行（贷款人）提交个人商用房贷款申请表，申请办理个人商用房贷款，用于购买位于北京经济技术开发区的房屋。被告毛团国、艾春梅系夫妻关系，艾春梅作为借款申请人配偶书面确认该笔债款为夫妻共同债务。2014年3月17日，原告工商银行与被告毛团国、艾春梅签订《个人购房借款/担保合同》，约定以下合同要素：原告为被告毛团国购房提供贷款264万元，借款期限120个月，自2014年3月17日至2024年3月17日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。借款人还款账号×××。借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告毛团国、艾春梅自愿向工商银行提供抵押担保，约定以毛团国名下位于北京经济技术开发区的房产为购房贷款提供抵押，抵押担保范围包括合同约定的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年9月29日，双方就抵押房屋办妥抵押登记，原告工商银行取得编号X京房他证开字第号证书，其上记载的债权数额为人民币2640000元。工商银行于2014年3月17日向毛团国发放贷款2640000元，贷款到期日为2024年3月17日，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。被告不能按期归还所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权及担保权利而支付的律师费、评估费、拍卖费等费用由被告承担。截至2019年7月21日，毛团国连续超过三个月、累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金1491463.49元，利息、罚息、复利19725.96元，构成违约。上述事实有当事人陈述和开庭笔录在案佐证。本院认为，工商银行与毛团国签订的《个人购房借款/担保合同》为双方的真实意思表示，经审查亦无合同无效的法定情形，故双方均应受此协议的约束，全面履行自己的义务，否则，应承担相应的违约责任。本案中，工商银行向毛团国发放贷款后，毛团国并未依约足额偿还借款，其行为已经构成违约。因此，工商银行以毛团国未依约偿还贷款本息为由诉至本院，宣布剩余欠款提前到期，要求毛团国偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”本案中，毛团国的涉案借款发生在其与艾春梅的婚姻关系存续期间。在《个人商用房贷款申请表》中，被告艾春梅以毛团国的配偶身份签字，确认知情并同意以夫妻共同财产进行偿还。故毛团国的该笔借款应视为其与艾春梅的夫妻共同债务，艾春梅应承担共同还款责任，据此，对工商银行要求艾春梅对毛团国的债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，艾春梅、毛团国以毛团国名下房产向工商银行提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为应为有效，工商银行依法取得抵押权。在毛团国未按约足额偿还借款本息的情况下，现工商银行主张对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。因涉案合同签订及逾期违约行为均发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第（二）款之规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案适用《中华人民共和国民法典》实施之前的法律。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告毛团国、艾春梅于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司北京自贸试验区支行截至2019年7月21日的借款本金1491463.49元，利息、罚息、复利19725.96元，以及自2019年7月22日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；二、如被告毛团国、艾春梅未按本判决第一项确认的内容履行给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司北京自贸试验区支行有权就被告毛团国名下位于北京经济技术开发区的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；如果毛团国、艾春梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9112元、保全费5000元、公告费（以实际发生额为准），由被告毛团国、艾春梅负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 员  冯 武二〇二一年三月九日法官助理  田 原法官助理  李帅帅书 记 员  贾 月