贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0115民初737号原告：贵阳银行股份有限公司观山湖支行，统一社会信用代码：91520100722164058E，住所地：贵州省贵阳市观山湖区世纪城X组团1-5号商业办公综合楼4号楼一楼。负责人：汪小春，该行行长。委托诉讼代理人：金爱民，该行员工。委托诉讼代理人：侯思加，该行员工。被告：陈国辉，男，1967年10月21日出生，汉族，住贵州省习水县。被告：袁洪玉，女，1962年09月19日出生，汉族，住贵州省习水县。被告：贵阳凯宏房地产开发有限公司,统一社会信用代码：91520114714377328J,住所地：贵州省贵阳市经济技术开发区花溪大道中曹司段腾龙湾。法定代表人：周训忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：齐志军，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹青荣，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。原告贵阳银行股份有限公司观山湖支行（以下简称贵阳银行观山湖支行）因与被告陈国辉、袁洪玉、贵阳凯宏房地产开发有限公司（以下简称凯宏房开）金融借款合同纠纷一案向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告一、被告二立即向原告贵阳银行股份有限公司观山湖支行偿还本金及所欠利息共计:236245.05元，其中本金233010.16元，欠息（利息、罚息）3210.06元，复利24.83元（暂算至2020年11月11日）,剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清之日止；2、请求人民法院判令被告三为上述借款本息的清偿承担连带保证责任；3、请求人民法院依法判决被告一、被告二所有的位于贵阳市经济技术开发区的房屋，拍卖、变卖的价款原告享有优先受偿权；4、请求人民法院依法判决本案诉讼费、保全费、公告费及实现债权费用等由被告一、被告二、被告三共同承担。本院依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。在诉讼过程中,被告陈国辉、袁洪玉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，视其自动放弃举证、质证等诉讼权利。经审理查明，2015年1月4日，原告贵阳银行观山湖支行作为乙方与被告凯宏房开作为甲方签订《商品房按揭业务担保合作协议书》约定：贵阳银行观山湖支行同意对凯宏房开销售的腾龙湾项目商品房的购房人提供商品房按揭贷款服务，借款人的具体资格和条件由原告贵阳银行观山湖支行按规定审查决定；凯宏房开承诺为申请按揭贷款的借款人承担连带保证责任，保证责任期间为：自《借款合同》剩下且甲方收到全部购房款之日起至办妥借款人所购范围的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》移交乙方，甲方配合乙方办理现房抵押登记手续，取得《房屋他项权利证》之日止，保证范围为：本协议项目项下申请按揭贷款借款人的借款本金和利息，逾期利息、复利，罚息及其他规定应由借款人交付的一切费用；楼盘期房转现房时，贵阳凯宏房开须于具备办理产权登记条件之日起10日内通知乙方，将借款人（购房人）办理房产抵押，房屋产权证的相关资料提供给乙方，并确保借款人配合乙方及时办理借款人所购购房产的抵押登记手续，若因凯宏房开未按本合同约定履行义务致使乙方行权利受到损失的，凯宏房开负责对乙方予以足额赔偿，赔偿范围为凯宏房开未能办理《房屋他项权证》且借款人未按约还款给乙方造成的损失，包括但不限于借款人未偿还的本金、利息及乙方为实现债权而产生的一切费用。2016年09月01日，原告贵阳银行观山湖支行作为甲方，被告陈国辉作为乙方，被告凯宏房开作为丙方签订《商品房按揭贷款（抵押）合同》，借款金额为290,000.00元，借款期限自2016年09月01日至2031年09月01日止，按月等额本息还款；利息的年利率为4.41%，借款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日在人民银行新调整的同期限同档次基准利率下浮10%后为新的执行利率，下浮的比例在本合同项下始终保持不变。贷款逾期罚息利率为合同约定利率水平上加收50%，调整后利率由原告通知被告陈国辉，同时告知被告凯宏房开，届时不再另签合同。若被告陈国辉在合同期内未按约定偿还借款本息，原告有权按规定对其逾期本息计收逾期罚息和复利，但三方未对复利计算方式进行约定；被告凯宏房开为该笔贷款提供连带责任保证；凯宏房开应在房屋竣工交付使用通知书发出后，协助被告陈国辉办理有关申领房地产所有权证明文件，并与被告贵阳银行观山湖支行、陈国辉共同办理抵押登记手续，办妥的《房地产权证》和《他项权利证》正本移交原告贵阳银行观山湖支行保管；若本合同与甲、丙方签署的《贵阳银行观山湖支行商品房按揭业务担保合作协议书》约定不一致的，以《贵阳银行观山湖支行商品房按揭业务担合作协议书》约定为准。2016年09月01日，原告贵阳银行观山湖支行向被告陈国辉银行账户发放贷款290000.00元。被告陈国辉为案涉贷款提供位于贵阳市经济技术开发区房屋作抵押担保，并于2016年11月09日办理了不动产抵押预告登记。但是未办理正式抵押登记。2017年08月20日，被告陈国辉出现逾期情形，自2020年09月21日后未有还款行为，截止2020年11月11日，被告凯宏房开代被告陈国辉偿还贷款本息56795.65元至2020年07月20日（即2020年07月20日前的到期本息已偿还完毕），被告陈国辉尚欠原告借款本金232974.03元（其中已到期本金4061.43元，未到期本金228912.60元），逾期罚息62.41元。2021年01月07日，原告向本院提起诉讼，提出如前诉请，并产生诉讼保全申请费1701.00元，未产生公告费。另查明，被告陈国辉和袁红玉系夫妻关系，于2002年06月14办理结婚登记。2016年08月30日，被告袁红玉在配偶/共同债务确认书上签字按印，认可借款人陈国辉的个人住房按揭贷款290,000.00元是双方共同债务、愿与借款人共同承担该贷款的还本付息责任。贵阳市经济技术开发区××大道××号××栋于2020年11月03日办理建筑物所有权首次登记，案涉房屋可以办理不动产产权登记日期不明确。中国人民银行公告（2019）第15号文件载明：自2019年08月20日起（遇节假日顺延），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。经查询，2020年12月21日贷款市场报价利率1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。本院认为，在金融借款合同中，借款人应当依照约定履行还本付息的义务。被告陈国辉自2017年08月20日开始出现逾期情形，且在2020年09月21日之后未有还款行为，其违约行为已导致原告合同目的不能实现，原告有权要求被告陈国辉归还全部借款并承担违约责任，因合同仅约定对逾期本金计算罚息，故本院仅支持已到期本金的罚息，对未到期部分的本金仅按合同约定的利率支持。因合同对复利计算方式没有明确约定，故本院对原告诉请的复利部分不予支持。被告袁洪玉认可本案案涉贷款为夫妻共同债务，故其对被告陈国辉所欠款项应承担共同还款责任。被告凯宏房开作为连带保证人对担保的债务应当承担连带清偿责任，承担责任后，可向债务人陈国辉、袁洪玉追偿。本案中，腾龙湾项目贵阳市经济技术开发区××大道××号××栋于2020年11月03日办理建筑物所有权首次登记，案涉房屋于可以办理不动产产权登记至原告起诉时未超过90日，按照规定，不存在预告登失效的情形，故本院对原告要求对案涉房屋的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉请予以支持。诉讼保全申请费系原告实现债权的合理费用，本院予以支持。公告费未实际产生，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百六十三条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十四条、第七百条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十条之规定，判决如下：一、被告陈国辉、袁洪玉在本判决生效后十日内向原告贵阳银行股份有限公司观山湖支行偿还借款本金232,974.03元（到期本金4,061.43元，未到期本金228,912.60元）、截止2020年11月11日的利、罚息62.41元及2020年11月11日至全部款项清偿之日止的利罚息（利息计算方式为：以未到期本金为基数，2020年12月31日之前以按年利率4.41%计算，2021年01月01日之后以同期5年期LPR利率下浮10%计算；罚息计算方式为：以到期本金为基数，2020年12月31日之前以按年利率4.41%上浮50%计算，2021年01月01日之后以同期5年期LPR利率下浮10%再上浮50%计算）；二、被告陈国辉、袁洪玉在本判决生效后十日内向原告贵阳银行股份有限公司观山湖支行支付诉讼保全申请费1,701.00元；三、被告贵阳凯宏房地产开发有限公司对上述第一、二项给付义务承担连带保证责任；承担保证责任后，有权向被告陈国辉、袁洪玉追偿；四、原告贵阳银行股份有限公司观山湖支行对位于贵阳市经济技术开发区房屋的拍卖、变卖款在本判决确定的第一、二项范围内享有优先受偿权；五、驳回原告贵阳银行股份有限公司观山湖支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,844.00元（原告已预交），减半收取2,422.00元。由被告陈国辉、袁洪玉、贵阳凯宏房地产开发有限公司负担2,397.00元，由原告贵阳银行股份有限公司观山湖支行负担25.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  陈卫二〇二一年三月五日法官助理李可眉书记员邓雪