广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初2815号原告：珠海环生塑料管材有限公司，住所地珠海市斗门区××××××，统一社会信用代码：××××××××××××。法定代表人：罗婷，总经理。委托诉讼代理人：郭振英，员工。被告：珠海市雅邦家具定制有限公司，住所地珠海市斗门区××××××，统一社会信用代码：××××××××××××。法定代表人：蒋某。被告：蒋某，男，1973年11月8日出生，汉族，公民身份号码：××××××××××××，住湖南省湘阴县××××××××。原告珠海环生塑料管材有限公司与被告珠海市雅邦家具定制有限公司、蒋某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告珠海环生塑料管材有限公司的法定代表人罗婷及委托诉讼代理人郭振英到庭参加诉讼，被告珠海市雅邦家具定制有限公司、蒋某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海环生塑料管材有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付截止至2020年8月24日所欠的房租和水电费及滞纳金311764.785元；2、解除厂房租赁合同，被告清理及搬离厂区；3、被告承担诉讼费、保全费。2020年12月9日，原告变更诉讼请求为：1、被告支付截止至2020年11月30日所欠的厂房房租和水电费及滞纳金共计539439.3元，其中厂房租金为439294.95元、厂房租金的滞纳金为20954.78元、厂房拖欠水电费为75418.64元、水电费滞纳金为3770.93元；2、被告按照租赁合同的约定恢复厂房及场地的原貌并承担相关费用；3、被告承担诉讼费、保全费。庭审中，原告当庭撤回第2项诉讼请求。事实与理由：2017年3月1日，原告与被告珠海市雅邦家具定制有限公司签订了厂房租赁合同，约定原告将位于珠海市斗门区××××××的厂房3出租给被告珠海市雅邦家具定制有限公司，租期为10年，从2017年5月1日起至2027年4月30日止。自2019年9月开始，被告珠海市雅邦家具定制有限公司拖欠房租、水电费，违反合同的约定，2020年6月19日，原告向被告珠海市雅邦家具定制有限公司发出解除租赁合同通知，被告收到通知后，并未清偿所欠租金，为维护合法权益，故提起诉讼。原告珠海环生塑料管材有限公司对其诉称向本院提交如下证据：厂房租赁合同、费用催缴通知、解除租赁合同通知、雅邦公司水电费计算表、催交费用通知、清场同意函、微信对话截图、雅邦公司自2019年3月22日后支付资金历史记录表及支付凭证、雅邦公司水电费计算表、雅邦公司欠费计算表、房产证。被告珠海市雅邦家具定制有限公司缺席，没有答辩，也未向本院提交证据。被告蒋某1缺席，没有答辩，也未向本院提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，原告珠海环生塑料管材有限公司作为甲方与作为乙方的被告珠海市雅邦家具定制有限公司签订厂房租赁合同，约定：甲方将位于珠海市斗门区××××××建筑面积为3628.54平方米的厂房3出租给乙方使用，租赁期间自2017年5月1日起至2027年4月30日止共10年；厂房的租金每两年为一个计租时段，第1至2年租金为每平方米10元即每月租金为36285.4元，第3至4年租金为每月38099.67元，每月25日至30日为乙方支付甲方次月租金的日期；自本合同签订之日，乙方向甲方交纳履约保证金76199元和支付第一个月租金，履约保证金在租赁合同到期终止时，双方结清租金及水电费等一切费用和乙方交回甲方租赁厂房后，余款退回给乙方；乙方使用厂房所发生的水、电、煤气等一切正常经营所发生的费用均由乙方承担，乙方使用的水、电费采用先预交后使用的形式进行支付，每月进行结算，电费按供电局大工业分时段电量的收费标准加乙方使用的100千伏安用电变压器负荷损失基本电费进行计算，水费按供水公司收费标准以乙方实际使用量按月与乙方收取；租赁期间，乙方应及时支付厂房租金和水电费用，如乙方拖欠甲方租金及其他应付费用未付时间达到15天时，甲方有权增收乙方拖欠应交费用的5%滞纳金，并有权终止租赁合同。签订合同当日，原告将案涉厂房交付给被告珠海市雅邦家具定制有限公司。2017年4月12日，被告蒋某向原告支付140000元，其中包含履约保证金76199元、第一个月租金35285.4元和水电费押金28516元。原告分别于2020年3月1日、3月12日、4月8日、4月13日、4月21日、5月5日、6月3日、6月15日、7月9日、7月27日、8月7日、10月10日向被告珠海市雅邦家具定制有限公司发出催缴费用通知，要求被告珠海市雅邦家具定制有限公司交纳房租、水电费及滞纳金，两被告在催缴费用通知承诺人处盖章或签字，其中2020年10月10日的催缴费用通知载明：截止2020年9月30日，被告拖欠租金及滞纳金467419.16元。原告确认被告珠海市雅邦家具定制有限公司已经向其交纳2019年10月30日前的厂房租金以及2019年11月的厂房租金17901.99元。2020年11月16日，被告蒋某签署清厂同意函，函称：现由于经营不善，公司已停业，占用原告厂房数月，本公司及本人承诺将于2020年11月20日前完成租赁物业内机器设备及其他物品的搬移。原告确认被告珠海市雅邦家具定制有限公司于2020年12月20日前已经腾退案涉租赁厂房。位于珠海市斗门区××××××（厂房3）于2018年3月28日办理不动产权登记，登记权属人为原告，建筑面积为3628.55平方米。本院认为，导致本案产生的法律事实发生在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案应适用《中华人民共和国合同法》之规定。原告与被告珠海市雅邦家具定制有限公司签订的厂房租赁合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。原告已将案涉厂房交付给被告珠海市雅邦家具定制有限公司使用，但是被告珠海市雅邦家具定制有限公司并未按照租赁合同的约定履行支付租金、水电费的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担继续履行的违约责任，向原告支付租金、水电费。两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院视为两被告放弃对原告的请求进行抗辩的权利，本院对原告主张的被告珠海市雅邦家具定制有限公司拖欠2019年11月至2020年10月期间的厂房租金、2019年12月至2020年10月期间的水电费的数额予以采信，被告珠海市雅邦家具定制有限公司应向原告支付厂房租金439294.95元（38099.67元×11个月+20198.58元）和电费74774.29元、水费644.35元。庭审中，原告同意被告珠海市雅邦家具定制有限公司以已交纳的履约保证金76199元和水电费押金28516元抵扣拖欠的租金，抵扣后，被告珠海市雅邦家具定制有限公司尚应向原告支付租金334579.95元。关于原告主张被告珠海市雅邦家具定制有限公司支付租金、水电费的滞纳金的问题。原告主张的滞纳金实为违约金，案涉厂房租赁合同约定如被告珠海市雅邦家具定制有限公司拖欠原告租金及其他应付费用未付时间达到15天时，原告有权增收拖欠应交费用的5%滞纳金，被告珠海市雅邦家具定制有限公司没有按照约定向原告支付租金和水电费，已经构成违约，应根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，按照约定向原告支付违约金。经本院核算，被告珠海市雅邦家具定制有限公司应向原告支付欠付租金的违约金为21964.75元（439294.95元×5%），欠付水电费的违约金为3770.93元（75418.64元×5%），原告仅要求被告珠海市雅邦家具定制有限公司支付欠付租金的违约金20954.78元，原告主张被告欠付租金的违约金少于本院核算的部分视为原告放弃，故被告珠海市雅邦家具定制有限公司应向原告支付违约金合计为24725.71元。关于原告要求两被告承担连带责任的问题。被告珠海市雅邦家具定制有限公司为自然人独资有限责任公司，股东为被告蒋某，被告蒋某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其也没有提交证据证明公司的财产独立于其自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，其应对被告珠海市雅邦家具定制有限公司的债务承担连带责任，故原告要求被告蒋某对被告珠海市雅邦家具定制有限公司的债务承担连带责任依法有据，本院予以支持。关于原告要求两被告按照租赁合同的约定恢复厂房及场地的原貌并承担相关费用的问题。原告当庭申请撤回该请求，本院予以准许，对该请求本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告珠海市雅邦家具定制有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海环生塑料管材有限公司支付2019年11月至2020年10月期间的厂房租金334579.95元；二、被告珠海市雅邦家具定制有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海环生塑料管材有限公司支付2019年12月至2020年10月期间的电费74774.29元、水费644.35元；三、被告珠海市雅邦家具定制有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海环生塑料管材有限公司支付违约金24725.71元；四、被告蒋某对本判决第一、二、三项确定的债务承担连带责任。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35346元，保全申请费2079元，合计37425元，由被告珠海市雅邦家具定制有限公司、蒋某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南人民陪审员  何家琪人民陪审员  赵春燕二〇二一年三月一日书 记 员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。