河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初14308号原告：陈瑞，女，1985年3月7日出生，汉族，住河南省正阳县。委托诉讼代理人：王文宁、任皓，河南千嘉律师事务所律师。被告：驻马店信合房地产开发有限公司，住所地：驻马店市经济开发区铜山大道与创业大道交叉口东南角。统一社会信用代码91411700063820719T。法定代表人：陈锋，经理。委托诉讼代理人：单中强，河南北纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕淑贞，河南胜蓝律师事务所律师。原告陈瑞诉被告驻马店信合房地产开发有限公司（以下简称信合房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员李虎适用简易程序审判，公开开庭进行了审理。原告陈瑞的委托诉讼代理人王文宁、任皓，被告信合房地产公司的委托诉讼代理人单中强、吕淑贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈瑞向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金14735.45元（违约金以购房387775元为基数，按月万分之十，自逾期交房之日即2017年8月31日计算至2020年10月31日止，共38个月合计14735.45元）；2、判令被告支付2020年11月1日起到完备交房手续并交付房屋之日止的逾期交房违约金，已购房款387775元为基数按月万分之十支付违约金。3、本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年4月26日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于驻马店××新区××大道与创业大道交叉口东南角信××学府春天小区××楼××房屋××套，原告按约支付了首付款并办理了银行按揭手续，合同约定交房日期为2017年8月31日，但是被告未能按约交付案涉房屋，被告已经严重违约。被告信合房地产公司辩称，根据商品房买卖合同第八条，由于政府及天气原因造成延期交房天数应予以扣减。施工过程中因为天气原因造成不能施工的天数，在驿城区法院已生效的(2019)豫1702民初5445号民事判决书，已经认定2015年6月25日至2017年12月31日，阴雨天气68日，2016年6月20日至2018年2月20日连阴雨天气57天。本案涉商品房合同期限内，应扣减80天。因驻马店创文创文扬尘治理，目前被告初步取得的政府文件从2017年至2018年造成停工45天。应予扣减。故逾期天数应从合同约定交房日期至原告实际收房日期减去上述天数，按100天计算。经审理查明，2017年4月26日，原告陈瑞（××）与被告信合房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：××购买出卖人开发的位于驻马店市××新区××大道与创业大道交叉口东南角驻马店市职教园区教师公寓（现名信合学府春天）A4号楼2403房屋一套；商品房预售许可证号为驻房预字第20160103号；该商品房建筑面积共122.8平方米，总价款为387775元；首付款97775元，贷款290000元；出卖人应当在2017年8月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给××，交付条件为该商品房经验收合格。出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知××；2、由于××逾期付款违约行为在先的；3、遇城市人民政府重大城市规划、市政工程、地下文物等影响本合同约定日期的，在影响工期范围内，双方同意顺延交房日期；遇到恶劣的气候影响工期的，双方同意顺延交房日期；其他非因出卖人原因，导致延期交房的，出卖人可据实顺延。逾期交房违约责任为：⑴逾期不超过X日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之X的违约金，合同继续履行。⑵逾期超过X日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的百分之十向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款万分之一（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。商品房达到第九条、第十条约定交付条件后，出卖人应当书面、报纸或电台公示之一通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示该商品房经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。在双方签订《商品房买卖合同》之前，原告于2017年4月11日向信合房地产公司支付购房定金10000元。2017年4月15日原告向信合公司支付87775元首付款。2017年5月16日原告与驻马店市住房公积金中心、中国工商银行驻马店雪松路支行签订的2017010697号住房公积金委托贷款合同一份。原告依约向被告支付了房屋的购房款387775元。但被告一直未向原告交付房屋，为此成讼。诉讼中，被告提交了：1、气象资料，证明连阴雨天气造成停工。2、(2019)豫1702民初5445号民事判决书，证明天气原因扣减的天数及扣减起始点。3、政府文件，证明扬尘治理停工45天。原告质证称，对气象资料及政府真实性合法性没有异议，对关联性有异议，原告与被告公司签订商品房买卖合同日期为2017年4月26日，与合同约定的交房日期2017年8月31日间隔较近。被告辩称的因恶劣天气政府重大规划等原因造成的停工系发生在原告与被告签订合同之前。且被告只有气象资料，并不足与证明实际停工天数。应当结合施工日志、监理日志来确定实际停工天数。如果法庭扣除停工天数只应扣除从2017年6月1日至2017年8月31日之间的实际停工天数。且信合公司一直未取得商品房买卖合同第十一条约定的，信合公司通知××办理商品房交付手续进行验收交付时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件。还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全××有权拒绝交接。由此产生的延期交房责任由出卖人承担。因此被告人称因恶劣天气政府重大规划原因逾期交房不是被告违约的根本原因，故被告辩称的主张没有事实上的依据。对判决书的关联性有异议，该判决书和本案无关。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原、被告所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自的义务。在原告按照合同约定交纳购房款后，被告亦应按照合同约定期限交付房屋。被告未按合同约定期限交付房屋的行为，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。本案中，被告未按合同约定的履行期限即2017年8月31日之前，履行交房义务，构成违约。故原告请求被告支付逾期交房违约金，本院予以支持。本案逾期交房违约金应从合同约定的交房时间的次日（2017年9月1日）暂计算至原告主张之日即2020年10月31日，共计38月，因双方在合同中未明确约定逾期交付违约金计算的标准，原告主张按已付购房款387775元的月万分之十计算，本院予以支持。按被告应支付的逾期交房违约金计款为14735.45元（387775元×38月×万分之十）。至于原告请求被告支付2020年11月1日起到完备交房手续并交付房屋之日止的逾期交房违约金，因时间无法确定，本案暂不予支持，可待时间确定后，另行主张。关于被告提出延期交房是因政府行为及连阴雨天气而延误，应当从逾期交房的天数中扣除100天的辩解，因其提供的气象资料大部分发生在双方签订商品房预售合同之前，作为专业的开发商应当对于交房期限作出合理预估，且对于案涉A1号楼房是否因上述原因造成停工，被告未能提交相应施工日志等证据加以证明，被告提交的另案李楠诉驻马店开发区嘉富诚置业有限公司商品房预售合同纠纷的民事判决书为其他小区的判决，不足以证明被告的主张，故被告的该项辩称，事实依据不足，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告驻马店信合房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告陈瑞支付违约金14735.45元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85元，原告陈瑞负担15元，被告驻马店信合房地产开发有限公司负担70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  李虎二〇二一年三月十五日书记员  王晓