宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初2132号   原告：田振强，男，1993年6月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：银川兴庆区幸福房产中介店，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景北街在水一方C区17-2号营业房。   经营者：户小凤，女，1986年8月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   原告田振强与被告银川兴庆区幸福房产中介店中介合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案进行诉前调解，后因调解不成，于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田振强、被告银川兴庆区幸福房产中介店经营者户小凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   田振强向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还原告购房款15800元及利息（以15800元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年11月13日计算至实际清偿之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年11月6日，原告因出售兴庆区某室房屋，与被告及房屋买受人黄薇签订《银川市二手房买卖委托合同》一份，合同约定房屋总价款420000元，原告及房屋买受人各向被告支付中介费4200元，同时约定，其中20000元购房款由被告代为保管。签订合同当日房屋买受人支付20000元，并由被告进行保管，2020年11月13日房屋买受人支付了房款400000元，剩余20000元房款由被告代管的20000冲抵，扣除应由原告向被告支付的中介费4200元，被告应向原告支付剩余的15800元，2020年11月13日房屋过户后，原告多次向被告主张由其代为保管的15800元房款，但被告均拒绝支付，故向法院提起诉讼。   银川兴庆区幸福房产中介店辩称，我方保管的20000元定金扣除原告应支付我店的中介费4200元、陈瑞承诺奖励给业务员李凯的6000元以及买受人黄薇的中介费4200元，下剩5600元的房款应退还原告，但经多次退还均被拒收。因黄薇代原告支付个人所得税4200元，经三方协商，由田振强为黄薇代付中介费4200元，该款在定金20000元中抵扣，后原告又向黄薇返还了4200元，但未经我方同意，不予认可。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月16日，甲方马惠民、杨霞与乙方田振强签订《房屋买卖合同》，甲方自愿将位于银川市兴庆区某室房屋转让给乙方。双方未办理房屋权属变更登记手续。   2020年11月6日，甲方（出售方）马惠民、田振强（代理人）与乙方（买受方）黄薇、丙方（中介方）银川兴庆区幸福房产中介店签订了《银川市二手房买卖委托合同》，合同约定经丙方提供信息、线索为甲乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意将坐落于兴庆区某室房屋壹套及该房屋占用范围内的土地使用权出售给乙方。甲、乙方共同确认该房屋交易价格为人民币420000元。丙方接受甲、乙双方的委托提供服务，按照银川市物价局核准的收费标准，甲方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的1%收取，计人民币4200元；乙方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的1%收取，计人民币4200元，于本合同成立当日支付。甲、乙、丙三方在确认并签订本合同当日，乙方支付给甲方定金20000元，并由丙方代为保管。在支付定金同时，甲方应将该房屋的房产证原件、身份证复印件交于丙方暂时保管，丙方出具相关凭证数据。甲乙双方协商过户时按国家规定各自承担各自费用，甲方承担土地出让金、个人所得税，乙方承担契税。2020年11月6日，被告银川兴庆区幸福房产中介店向原告出具《保管条》，其中载明：“……收到出售方马惠民、田振强交于幸福房产（买受人支付给出售方用于购买此房的定金）现金大写贰万元整……”。原告提交的银行交易凭证显示买受人黄薇的账户于2020年11月13日向原告的账户内转款400000元。另原告提交交房协议一份，载明：“本人黄薇已收到田振强交付的东苑小区某室，房款已付清，其中20000元由幸福房产代收。黄薇，2020年11月17日。”后双方办理了房屋权属变更登记手续，原、被告均称该房屋过户至黄薇母亲名下。经法庭询问，原告称其从马惠民处购买涉案房屋，未办理过户，后将该房屋出售给黄薇，由马惠民协助办理房屋过户手续，另黄薇代原告支付了个人所得税4200元，经原、被告及黄薇协商，由原告代黄薇支付中介费4200元，该款在购房定金中抵扣。   审理中，被告提交案外人陈瑞发送的微信记录一条，载明：“甲乙双方在丙方幸福房产成交惠园小区某室房屋一事，丙方代表人王敏新，王敏新扣留惠园小区某号房屋尾款押金两万元，从11.13日过户交房至11.14日未支付，按照合同条款约定，其中扣除买房人代为缴纳个税4200元中介服务费4200元，剩余11600，幸福房产未按照合同约定交房当日将代收尾款支付于房主代理人田振强，现甲方要求中介方在2020.11.14日晚上八点前支付于上述账号，如果不按时支付，则甲方有权按照合同执行，追究幸福房产违约责任……”另提交其于2020年10月31日发布的微信一条，载明：“十七中对面，惠园小区，70平米，1楼，两室一厅，精装婚房未住，42.8万，个人奖励6666元，3-XXXX，早上十点统一看房，欢迎大家实堪……”该组证据欲证明涉案房屋实际由陈瑞负责出售，其承诺给予6666元的售房奖励，另原告认可在购房定金中抵扣其为黄薇代付的中介费4200元。原告称陈瑞系其妹妹，由其帮忙出售房屋，原、被告并未约定售房奖励，曾同意代黄薇支付中介费4200元，但从未承诺支付售房奖励，后陈瑞催要下剩购房定金，被告不予退还，此时黄薇不想购买房产，亦不愿支付中介费，原告遂将4200元返还给黄薇，现主张返还购房定金15800元。原告提交的转账凭证显示其于2020年11月16日向黄薇转账支付4200元。   本院认为，原、被告签订的《银川市二手房买卖委托合同》依法成立并生效，双方均应恪守遵从。合同约定，交易双方均应支付居间服务费4200元。交易过程中，原告表示由其代黄薇支付中介费4200元，用以抵扣黄薇为其垫付的个人所得税4200元，上述行为涉及债务转让，应有原告及黄薇之间的明确约定，现无证据证实原、被告及黄薇达成了债务转让的合意，且黄薇又收受了原告返还的垫付税款4200元，已不存在债务转让的基础，被告要求原告代黄薇支付居间服务费4200元，缺乏事实依据，其可另行主张，本案不予处理。扣减应予支付的居间服务费4200元，现原告主张被告返还下剩购房款15800元，本院予以支持。关于被告主张的售房奖励，相关内容由陈瑞发布，仅依据该条微信通知，不足以确认其具备表见代理的权利外观，不应对原告产生法律效力，故对相关抗辩意见，本院不予采纳。关于原告主张的利息损失，本院依法参照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%，以15800元为基数，自其诉讼主张之日即2020年11月17日支持至本判决确定的给付之日止。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   被告银川兴庆区幸福房产中介店于本判决生效之日起七日内退还原告田振强购房款15800元，并按照年利率3.85%支付15800元自2020年11月17日至本判决确定的给付之日止的利息。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费98元，由被告银川兴庆区幸福房产中介店负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 张 丽   二〇二一年三月十八日   书记员 王锡龙   附：本案适用的相关法律条文   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国民法总则》   第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。   相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。   行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。   相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。