北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初3773号原告：北京市保障性住房建设投资中心，住所地北京市石景山区玉泉路**院**楼。法定代表人：金焱，总经理。委托诉讼代理人：张金巨，北京市众鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：任志强，北京市众鑫律师事务所律师。被告：周彰根，男，1961年10月14日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原告北京市保障性住房建设投资中心（以下简称原告）与被告周彰根（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人张金巨、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告腾退北京市朝阳区双合南街X号院X区XX号楼XXX号房屋（以下简称诉争房屋）并返还原告；2、被告按照合同约定租金的两倍，即3086．40元/月，向原告支付2019年10月5日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费。事实和理由：2016年7月13日，我中心和被告签署了《北京市公共租赁住房租赁合同》，约定被告租赁我中心的诉争房屋，建筑面积38．58平方米。租赁期自2016年8月5日至2019年8月4日，每月租金1388．88元，租金按月收取，被告应在每个缴租期最后一个月的25日前将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，逾期交纳租金的，我中心有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。被告逾期交纳租金超过三个月或累计三次逾期交纳租金的，我中心有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金，租赁期满后，被告如需续租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经复核仍符合公共租赁住房承租条件的，我中心与被告按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同，不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经我中心同意，可给予2个月的过渡期，过渡期内按照同区域市场租金收取租金，过渡期届满后按照约定租金的2倍收取房屋使用费。合同签订后，我中心依约将诉争房屋交付被告使用，但自2019年6月5日起经我中心多次催收被告拒不缴纳租金。据此，我中心有权解除合同并要求被告腾退诉争房屋、缴纳欠缴租金等，故诉至法院，望判如所请。被告辩称：我现在已经交纳了房租，我没有其他住处。我不同意给付双倍使用费。我自己该交的部分由我交，我已经向账户里打款，政府补贴没到位，对方没有进行扣划。之前原告没通知我欠费需要交费，直到2020年7月原告通知我欠费，我于8月开始交房租，按照增加后的房租缴纳。我不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《北京市公共租赁住房租赁合同》。约定：原告将诉争房屋出租给被告，建筑面积38．58平方米，租赁期限2016年8月5日至2019年8月4日，月租金为1388．88元，租金按月缴纳，乙方应在每个缴租期最后一个月25日前将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内；乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金；乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金；乙方如符合北京市公共住房租金补贴申请条件，可在入住后按北京市相关规定申请公共租赁住房房屋租金补贴，并在足额缴纳租金后领取补贴；租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同，乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房，暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期，过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费；租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及附属物品、家具家电、设备设施并腾退，双方应对房屋和附属物品、家具家电、设备设施及水电使用等情况进行现场交验，结清租金、押金、其他费用及违约金和赔偿金，同时乙方向甲方移交房门钥匙、购电卡和燃气卡等相关物品。合同签订后，原、被告即履行合同。自2019年6月5日起，被告拖欠租金。自2019年8月5日起，诉争房屋的月租金调整为每月1543．20元。2020年8月、9月，被告向原告补交2020年6月5日至8月4日的租金。2020年9月25日，原告将被告诉至本院，要求被告腾退诉争房屋、给付欠付费用等。2020年10月至2021年2月期间，被告按月租金标准向原告补交2019年8月5日至2020年1月4日的费用；2020年1月5日之后的费用被告尚未交纳。审理中，被告主张其没有收到国家发放的租金补贴，造成迟延支付租金。原告主张如果被告符合继续承租公租房的条件，且未欠付租金，租赁合同到期后原告将与被告续约，交纳租金时，先由被告向原告全额缴纳欠付租金，之后住房保障部门按照补贴比例将补贴金额发放至被告账户；续签租赁合同时，原告曾多次给被告打电话催缴租金，但被告以补贴未到位为由拒绝支付，被告不符合续租条件，原告已给予被告2个月的过渡期，过渡期内按照同区域市场租金收取租金，2019年10月5日过渡期满后被告应按2倍租金标准支付房屋使用费。另查，北京市人民政府于2011年10月18日发出《北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发[XXX]XX号），其中规定公共租赁住房合同期满后，承租人需要续租的，应在合同期满前3个月向区县住房保障管理部门提出申请，经复核仍符合申请条件的，产权单位办理续租手续；不符合公共租赁住房申请条件的，不再续租，承租人应当退出住房；承租家庭暂不能腾退承租住房的，在租赁合同期满后给予2个月的过渡期，过渡期内按照测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按照两倍公共租赁住房租金标准收取租金，具体在租赁合同中约定，拒不退出行为记入信用档案。北京市住房与城乡建设委员会制定的于2013年9月1日起实施的《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》（京建法[XXX]XX号）规定，承租家庭累计3个月未按照合同约定交纳租金的，或有其他违反法律法规及租赁合同的行为的，公共租赁住房产权单位可按照租赁合同约定解除合同，收回房屋，责令退回承租住房的家庭，产权单位可给予两个月的过渡期，过渡期内按照同区域、同类型住房的市场租金收取租金；逾期仍拒不退回的，公共租赁住房产权单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房，并按租赁合同约定，按照两倍公共租赁住房租金标准收取租金。北京市住房保障办公室于2013年4月27日发出《关于建工双合家园等公租房项目市场租金的通知》（京住发字[XXX]XX号），其中载明经该办委托专业评估机构评估，建工双合家园公租房项目所在区域市场租金约为40元/平方米/月。本院认为：原告与被告签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格依约履行各自义务。被告使用了诉争房屋而未按约定缴纳租金，违反了合同约定。现合同约定的租期已经届满，且双方亦未续签合同，故对原告要求被告腾退并交还诉争房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告在合同期满后继续占有使用诉争房屋，应支付相应房屋使用费。原告要求被告在2个月过渡期满之后按照租金2倍的标准支付房屋使用费，符合合同约定。鉴于被告已支付2019年10月5日至2020年1月4日的部分房屋使用费，故对此本院予以扣减。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百一十二条、第二百一十七条之规定，判决如下：一、被告周彰根于本判决生效后十日内将北京市朝阳区双合南街X号院X区XX号楼XXX号房屋腾退后交还给原告北京市保障性住房建设投资中心。二、被告周彰根于本判决生效后十日内给付原告北京市保障性住房建设投资中心2019年10月5日至2020年1月4日的房屋使用费4629．60元。三、被告周彰根于本判决生效后十日内按照每月3086．40元的标准，向原告北京市保障性住房建设投资中心支付2020年1月5日至实际腾房之日止的房屋使用费。四、驳回原告北京市保障性住房建设投资中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340元，由被告周彰根负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  童雪霏二〇二一年三月二十五日书记员  于 洋