河北省河间市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0984民初633号 原告：中国农业银行股份有限公司河间市支行，住所地：河北省河间市京开北大街34号，统一社会信用代码：91130984809594499Q。 负责人：齐学军，行长。 委托诉讼代理人：张寿明，公司职员。 被告：高胜超，男，1991年5月10日出生，汉族，住河间市。 被告：沧州建新房地产开发有限公司，住所地：河北省沧州市沧县捷地回族乡捷地村梧桐墅小区9号楼。 统一社会信用代码：911309036012497334。 法定代表人：黄吉芬，执行董事长。 委托诉讼代理人：孟庆岗、邱旭，公司职员。 原告中国农业银行股份有限公司河间市支行诉被告高胜超、沧州建新房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司河间市支行的委托诉讼代理人张寿明、被告沧州建新房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孟庆岗到庭参加诉讼，被告高胜超经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司河间市支行向本院提出诉讼请求：请求被告高胜超、被告沧州建新房地产开发有限公司偿还结欠我行借款本息259770.05（其中：本金256187.22元、利息3382.83元)及2021年1月4日后产生的利息等，并承担全部诉讼费用。事实与理由：被告高胜超于2011年5月5日在我行办理个人购房担保借款五笔，贷款到期日2041年5月4日，截止到2021年1月4日累计结欠我行贷款本息共计人民币259770.05元(其中：本金256187.22元、利息3582.83元)。被告沧州建新房地产开发有限公司(沧州建新房地产开发有限公司授权沧州建新房地产开发有限公司河间分公司办理“福瀛门”住宅小区个人住房贷款业务。现沧州建新房地产有限公司河间分公司已注销)为高胜超个人购房担保借款的保证人，应承担连带责任。现借款已逾期，经我行清收人员多次催要，被告拒不履行还款义务，为维护我行债权的合法权益，特向河间市人民法院起诉，请求法院依法判令：被告高胜超、被告沧州建新房地产开发有限公司偿还结欠我行贷款本息共计人民币259770.05元及2021年1月4日后产生的利息等，并承担全部诉讼费用。 被告沧州建新房地产开发有限公司辩称，1、答辩人的阶段性保证责任应当免除，因为高胜超所购房屋在办理完毕产权初始登记后，答辩人不存在怠于办理产权登记的情况，高胜超所购房屋至今没有办理产权登记，完全是由于高胜超自身原因导致，高胜超因个人原因长期失踪，不配合答辩人办理产权登记及正式抵押手续，由此出现的法律后果由高胜超承担，答辩人的阶段性保证责任应当免除。2、退一万步讲答辩人即使承担担保责任也应先在原告对高胜超办理的预抵押房屋实现债权后，对仍不能清偿的部分承担担保责任，法律依据为中华人民共和国民法典第392条规定，综上请人民法院作出裁决。 被告高胜超未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的高胜超个人购房担保借款合同、沧州建新房地产公司授权书、营业执照、股东会决议、沧州建新法人身份证复印件、沧州建新公司河间分公司营业执照复印件、法人身份证复印件、官网天眼查询沧州建新公司河间分公司注销查询结果、高胜超个人贷款发放通知单、房屋预告登记证明，被告沧州建新房地产开发有限公司无异议，本院予以认定。对原告提交的高胜超身份证复印件、本行信贷管理系统高胜超借款信息截图，能够证实被告高胜超的个人身份情况及借款情况，本院予以认定。被告高胜超未出庭参加诉讼，视为其对相关诉讼权利的放弃。对被告沧州建新房地产开发有限公司提交的河间市人民法院（2019）冀0984民初100号、102号民事判决书，与本案不具有关联性，本院对其证据效力不予认定。 根据当事人的陈述及经审查的证据，本院对本案事实认定如下：2011年2月18日，原告中国农业银行股份有限公司河间市支行与被告高胜超、沧州建新房地产开发有限公司河间分公司签订个人购房担保借款合同，合同编号：13020520110008257，合同约定：借款金额为人民币31万元，借款用途为购买房产（房屋地址：河间市）；借款期限自2011年2月18日起至2041年2月17日止，共计360个月；借款利率为在基准利率基础上下浮15%；还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日期为每期末月的20日；担保方式为阶段性保证＋抵押。由沧州建新房地产开发有限公司河间分公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保（注：10.1.1保证方式为连带责任保证。10.1.3一次性还本的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每期还款的起二年。）；阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续；本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下贷款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天等。另2011年3月3日，河间市房屋产权产籍监理所出具房屋预告登记证明，对高胜超所有的河间市抵押权预告登记，预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司河间市支行。沧州建新房地产开发有限公司河间分公司为被告高胜超购房提供阶段性担保，经沧州建新房地产开发有限公司召开股东会同意并授权。合同签订后，原告于2011年5月5日向被告高胜超发放借款31万元。截止到2020年12月31日，被告高胜超逾期还款93天。 本院认为,原告中国农业银行股份有限公司河间市支行与被告高胜超、被告沧州建新房地产开发有限公司河间分公司签订的个人购房担保借款合同意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，合同相对方均应按合同约定履行合同义务。被告高胜超办理个人购房借款后，截止到2020年12月31日被告高胜超逾期还款93天，至原告起诉时逾期还款已超过了90天，故原告有权根据合同约定提前收回发放的借款，故至2021年1月4日，被告高胜超共计拖欠原告的借款本金256187.22元、利息3582.83元，应予以偿还。被告高胜超以其位于河间市的房屋办理了抵押担保，并在登记机关办理了抵押权预告登记，该抵押担保应认定为合法、有效，该房屋的抵押担保权利人就抵押财产享有优先受偿权。 关于被告沧州建新房地产开发有限公司是否应承担保证责任的问题，首先三方签订的借款合同中担保人为沧州建新房地产开发有限公司河间分公司，其不具备独立承担民事责任的能力，其民事责任应由沧州建新房地产开发有限公司承担。其次，三方签订的个人购房担保借款合同虽约定沧州建新房地产开发有限公司承担阶段性担保，即担保责任至借款人取得房地产权利证书，但被告沧州建新房地产开发有限公司未提交证据证实借款人高胜超已取得房地产权利证书，故其应承担连带保证责任。又因该借款被告高胜超以其河间市的房屋办理了抵押担保，故原告作为债权人应先就抵押财产实现债权，不能清偿部分，由被告沧州建新房地产开发有限公司承担连带偿还责任。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第六百七十四条、第六百七十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高胜超偿还拖欠原告中国农业银行股份有限公司河间市支行借款本金256187.22元、利息3582.83元(利息计算至2021年1月4日，以后利息按合同约定计算至付清之日止)； 二、被告沧州建新房地产开发有限公司就原告对高胜超用于抵押的河间市的房屋抵押权实现后不足部分承担连带偿还责任。 以上一、二项判决，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。 如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2598元，由被告高胜超负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员  成东峰 二〇二一年三月三日 书记员  张琳资