四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0524民初736号 原告：四川叙永农村商业银行股份有限公司，住所：叙永县叙永镇环城中路**，统一社会信用代码：9151050020500307XF。 法定代表人：刘军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗时仙，女，1986年4月20日出生，汉族，，住四川省叙永县 委托诉讼代理人：吴丽丽，女，1985年8月30日出生，汉族，，住四川省叙永县 被告：胡思军，男，1974年10月7日出生，汉族，，住四川省叙永县 委托诉讼代理人：胡思凤，女，1963年4月1日出生，汉族，，住四川省叙永县系被告胡思军之姐。 被告：曾明兰，女，1974年8月18日出生，汉族，，住四川省叙永县 原告四川叙永农村商业银行股份有限公司（以下简称叙永农商行）与被告胡思军、曾明兰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叙永农商行的委托诉讼代理人罗时仙、吴丽丽、被告胡思军的委托诉讼代理人胡思凤到庭参加诉讼，被告曾明兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告叙永农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡思军、曾明兰归还借款本金298399.64元及自2016年6月21日起至借款本金清偿之日止按借款合同约定计算的借款利息；2.判令原告有权以被告胡思军、曾明兰为本借款提供的抵押物或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价值优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼一切费用。事实和理由：被告胡思军于2014年9月19日在原告下属观兴支行抵押担保借款300000元用于生产经营。双方签订《个人借款合同》，合同约定到期日期为2017年9月17日，还款方式为按季结息，执行月利率9.9‰。为了保障被告能按期还款，双方签订了《抵押合同》，抵押合同约定该借款抵押物为胡思军、曾明兰夫妻共同共有坐落在××镇××路××号楼混合结构建筑面积137㎡的住宅房［房屋所有权证号：泸房权证叙永字第2××1号，国有土地使用权证号：叙国用（2009）第2××4号］在叙永县房地产监理所办理了抵押登记（房屋他项权证号：叙他证叙永县字第2××4号）。借款支用后，被告未能按合同约定履行还本付息义务，经原告多次催收，被告仍不按合同约定履行义务，现尚欠原告借款本金298399.64元及利息（自2016年6月21日起至本金清偿之日止按借款合同约定计算）。原告认为，原、被告双方签订的《个人借款合同》《抵押合同》合法有效。原告已按约定向被告提供了贷款资金300000元，被告已占用并使用资金，被告就应该按照合同约定履行还本付息的义务。本案中，被告曾明兰与被告胡思军系夫妻，本案借款是用于家庭共同生产经营，属夫妻共同债务，且被告曾明兰在借据担保人一栏签字捺印，应为本案借款本金及利息承担连带清偿责任。另，二被告为本案借款提供了抵押担保，原告对该案抵押物折价、变价后享有优先受偿权。现二被告拒不还本付息的行为已侵犯了原告的合法权益，请求判如所请。 被告胡思军辩称：原告的起诉属实，无异议。 被告曾明兰未作答辩。 本院经审理查明事实如下：被告胡思军与被告曾明兰于2009年7月14日登记结婚。2014年9月10日，被告胡思军向原告叙永农商行下属观兴支行申请借款300000元用于煤炭洗选、销售，被告曾明兰以担保人身份在《个人借款申请书》上签字。2014年9月18日，被告胡思军与原告叙永农商行签订了合同编号为信个借1687022014000001号的《个人借款合同》。该合同约定，原告叙永农商行（乙方）给被告胡思军（甲方）提供借款额度为300000元的非循环使用借款，借款用于生产经营，借款期限自2014年9月18日起至2017年9月17日止，贷款利息按固定月利率9.9‰计算，逾期罚息为贷款利率上浮21.21%，实行按季结息、到期一次性还本方法，该合同还约定借款担保为抵押担保等。 同日，以被告胡思军、曾明兰为抵押人（甲方）、原告叙永农商行为抵押权人（乙方），双方签订了合同编号为168720140000001号的《抵押合同》。该合同约定了为了确保胡思军与乙方签订的编号为1687022014000001号合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同形成的债务提供抵押担保，担保的抵押物为坐落于叙永县××镇××路××号楼××层××号××㎡的（房屋权属证为：泸房权证叙永字第2××1号）的房屋一套，担保范围为本合同项下本金300000元及利息等。被告胡思军、曾明兰均在该《抵押合同》尾页“甲方（公章）”处签名捺印。2014年9月15日，以被告胡思军、曾明兰为房屋所有权人，原告叙永农商行为房屋他项权利人，双方在叙永县房地产监理所在前述房屋上办理了一般抵押权登记（他项权利证号：房他证叙永县字第号），抵押债权数额为300000元，抵押约定期限为2014年9月10日至2017年9月9日。 2014年9月19日，原告向被告胡思军发放了贷款300000元，借款支用后，被告未按约定按时足额归还原告借款本息。截止2021年3月26日，被告胡思军尚欠原告借款本金298399.64元及自2016年6月21日起的利息。 原告叙永农商行于2020年9月3日向本院提起本案诉讼。 上述事实，有双方当事人的身份信息、《个人借款申请书》、信个借1687022014000001号《个人借款合同》、合同编号为168720140000001号《抵押合同》、二被告的结婚证复印件、《借款借据》、泸房权证叙永字第2××1号房屋产权证复印件、泸房叙永共字第2××1号房屋共有权证复印件、叙国用（2009）第2××4号国有土地使用权证复印件、房他证叙永县字第号他项权利证复印件、核销明细（欠息清单）4页、当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按约定全面履行自己的义务。原告与被告胡思军签订的信个借1687022014000001号《个人借款合同》、原告与被告胡思军、曾明兰签订的合同编号为168720140000001号《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合同均成立并生效，合同双方均应如实履行。 现《个人借款合同》约定的还款期限已届满，但被告胡思军未按该合同约定履行偿还全部借款本金并支付相应利息的义务，已违约，依法应当按该合同约定承担偿还尚欠的借款本金、借款利息的义务及支付逾期利息的违约责任。故对原告主张被告胡思军偿还其借款本金298399.64元及按借款合同约定计算的自2016年6月21日起至清偿借款本金之日止的利息的诉请，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告曾明兰与被告胡思军系夫妻关系，案涉借款系产生于二人夫妻关系存续期间，且原告举示的证据可以证明，被告曾明兰在被告胡思军借款时亦在《个人借款申请书》及《抵押合同》上以担保人身份签字，可以高度盖然性认定被告曾明兰明知案涉借款的产生并用于家庭生产经营的法律事实，该笔债务依法应认定为夫妻共同债务。故对原告主张被告曾明兰共同清偿前述借款本息的诉请，本院依法予以支持。 本案中，被告胡思军、曾明兰以其共同共有的坐落于叙永县××镇××路××号楼××层××号（房屋权属证为：泸房权证叙永字第2××1、2××1号）的房屋办理了债权数额为300000元的一般抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，原告叙永农商行对被告胡思军、曾明兰共同共有的、用于抵押的前述房屋的拍卖、变卖、折价款，在债权数额300000元限额内享有优先受偿权。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡思军、曾明兰于本判决生效之日起十五日内清偿原告四川叙永农村商业银行股份有限公司借款本金298399.64元及利息（利息以未清偿借款本金为基数，自2016年6月21日起至清偿借款本金之日止，按双方于2014年9月18日签订的信个借1687022014000001号《个人借款合同》约定计算）； 二、原告四川叙永农村商业银行股份有限公司对坐落于叙永县××镇××路××号楼××层××号（房屋权属证为：泸房权证叙永字第2××1、2××1号）的房屋的拍卖、变卖、折价款，有权在300000元限额内（如该房屋拍卖、变卖、折价款不足300000元的，以实际款项为限）享有优先受偿权； 三、驳回原告四川叙永农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8300元，减半收取为4150元，由被告胡思军、曾明兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 华 江 二〇二一年三月二十九日 书记员 宗吉勋