四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初1296号 原告：王泽文，男，1944年10月22日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告：王洪谷，女，1942年4月24日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告：王笛，女，1974年10月31日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告：王茜，女，1970年3月21日出生，汉族，住成都市锦江区。 上述四原告共同委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。 被告：成都快乐家网络技术有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号7栋2单元17层1705号。 法定代表人：刘光碧，职务不详。 原告王泽文、王洪谷、王笛、王茜与被告成都快乐家网络技术有限公司（以下简称快乐家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王泽文、王洪谷、王笛、王茜的委托诉讼代理人段静玲到庭参加诉讼，被告快乐家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王泽文、王洪谷、王笛、王茜向本院提出诉讼请求：1.判令王泽文、王洪谷、王笛、王茜与快乐家公司于2019年9月22日起解除《房屋续租协议》，并判令快乐家公司支付2019年8月23日至9月22日房屋租金81151.2元及提前解约违约金162302.4元；2.判令快乐家公司以243453.6元为基数，自2019年8月10日起至实际付清之日止，按照年息4.25%支付王泽文、王洪谷、王笛、王茜资金占用损失8622元（暂计算至2020年5月9日）。事实和理由：王泽文、王洪谷、王笛、王茜分别为成都市高新区××道××段777号中航国际交流中心Ｂ座1101、1102、1103、1104、1105号房屋所有权人。2014年5月23日，王洪谷、王笛、王茜共同委托王泽文将中航国际交流中心Ｂ座1101-1105号五间办公房总计1014.39平米统一租赁给快乐家公司使用，签订了《房屋租赁合同》。2018年4月28日，王泽文、王洪谷、王笛、王茜与快乐家公司签订了《房屋续租协议》，约定房屋续租两年，从2018年5月23日起至2020年5月22日止，第一年和第二年的租金分别为每月每平米75元、80元，其他条款仍按照原《房屋租赁合同》执行。王泽文、王洪谷、王笛、王茜同时将位于中航国际交流中心负一楼1047号车位按照460元每月一并租赁给快乐家公司使用，且签订了《车位租赁合同》。此后，快乐家公司声称回收款项困难，出现支付租金不及时的情况。2019年9月底，快乐家公司擅自解除租赁合同并搬离租赁办公房，尚欠2019年8月23日至9月22日房屋租金81151.2元未支付。快乐家公司的行为既导致房屋长时间空置，又违反协议约定，应当向王泽文、王洪谷、王笛、王茜支付违约金。为维护合法权益，王泽文、王洪谷、王笛、王茜特提起诉讼，请求人民法院依法判决。 被告快乐家公司未作答辩，亦未提交任何证据。 本院经审理认定事实如下：2014年5月22日，王洪谷、王笛、王茜向王泽文出具《授权委托书》，授权王泽文将成都市高新区××道××段777号中航国际交流中心Ｂ座1102、1103、1104号房屋统一租赁给快乐家公司使用，并代为签订房屋租赁合同、交付房屋、收取租金，对王泽文签字行为及代理过程中产生的经济责任和法律后果，王洪谷、王笛、王茜均予以认可。2014年5月23日，王泽文代表王泽文、王洪谷、王笛、王茜（甲方、出租方）与快乐家公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的坐落于成都市高新区××道××段中航国际交流中心1栋2单元11层1101、1102、1103、1104、1105号，建筑面积约为1014.39平方米的房屋（以下简称案涉房屋）出租给乙方。甲方在收到乙方支付的首期房屋租金（即三个月房屋租金扣除已交定金一万元）及押金（即一个月房屋租金）后于2014年5月23日向乙方交付该房屋。房屋租赁期限为2年，自2014年5月23日至2016年5月22日。甲、乙双方约定，该房屋第一年按每月每平方米建筑面积租金为人民币55元，月租金总计为55791.45元，第二年即2015年5月23日至2016年5月22日，每月每平方米建筑面积为60元，月租金总计60863.4元。乙方采取按每3个月一期支付的方式向甲方预交付租金。在本合同签订后，乙方应于签订合同后三个工作日内支付履约保证金，即一个月租金人民币55791.45元。履约保证金的退还：若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。甲、乙双方同意，有下列情况之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按1个月的租金支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足以抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：乙方逾期不支付租金超过30天的。租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按2个月的租金向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。乙方的保证金不予退还。 2018年4月28日，王洪谷、王笛、王茜再次向王泽文出具《授权委托书》，授权王泽文将案涉房屋统一租赁给快乐家公司使用，并代为签订房屋续租合同。2018年4月28日，王泽文代表王泽文、王洪谷、王笛、王茜（甲方、出租方）与快乐家公司（乙方、承租方）签订《房屋续租协议》，就案涉房屋的到期续租问题达成如下协议：“1.租赁期两年：从2018年5月23日起至2020年5月22日止……3.房屋租金第二年：2019年5月23日-2020年5月22日月租金。80元/㎡。4.付款方式：每3个月付一次租金，先付款，后用房。付款日期：……2019年8月10日……逾期付款按每日1‰由乙方向甲方缴交滞纳金。5.履约保证金：为一个月的租金，即76079.25元……8.除上述约定外，甲乙双方2014年5月23日签订的房屋租赁合同（租赁期2014年5月23日-2016年5月22日）其他条款不变。” 2019年9月17日，快乐家公司向王泽文发出《租赁合同解除通知书》，载明：“贵、我双方于2018年5月23日签订租赁合同，由我方承租贵方位于成都市高新区××道××段××号××座××楼××号的房屋……现因2017年以来市场情形普遍恶化，我司作为互联网企业首当其冲受到影响，不得已决定不再承租该房屋。本着不扩大双方损失的原则，我方特依照合同的约定提前3个月通知贵方于2019年9月22日起解除租赁合同、退还房屋，租金我司将根据实际租赁期限尽全力筹措结算。” 上述事实，有房屋产权证、《授权委托书》、《房屋租赁合同》、《房屋续租协议》、《租赁合同解除通知书》等证据材料及当事人的陈述在卷予以证实。 本院认为，王泽文、王洪谷、王笛、王茜与快乐家公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋续租协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。快乐家公司发送的《租赁合同解除通知书》载明有于2019年9月22日解除案涉租赁合同的意思表示，现王泽文、王洪谷、王笛、王茜亦同意于2019年9月22日解除《房屋续租协议》，故本院对王泽文、王洪谷、王笛、王茜主张于2019年9月22日解除《房屋续租协议》的诉讼请求予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，王泽文、王洪谷、王笛、王茜可以请求采取补救措施。王泽文、王洪谷、王笛、王茜已将案涉房屋按合同约定交付给快乐家公司使用，快乐家公司应当按照合同约定支付房屋租金。现王泽文、王洪谷、王笛、王茜主张快乐家公司未向其支付2019年8月23日至9月22日房屋租金81151.2元，该金额符合合同约定且快乐家公司未作答辩亦未提交任何证据，故本院对王泽文、王洪谷、王笛、王茜主张快乐家公司向其支付2019年8月23日至9月22日房屋租金81151.2元的诉讼请求予以支持。 关于王泽文、王洪谷、王笛、王茜主张快乐家公司向其支付提前解约违约金以及资金占用损失。本院认为，王泽文、王洪谷、王笛、王茜并未举证证明其实际损失，且其收取的履约保证金实质上系具有担保性质的违约金。结合双方过错程度等情况，王泽文、王洪谷、王笛、王茜收取的履约保证金作为违约金已足以弥补其包括资金占用、房屋空置等全部实际损失，故本院对其主张快乐家公司向其支付提前解约违约金及资金占用损失的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告王泽文、王洪谷、王笛、王茜与被告成都快乐家网络技术有限公司于2018年4月28日签订的《房屋续租协议》于2019年9月22日解除； 二、被告成都快乐家网络技术有限公司于本判决生效后五日内支付原告王泽文、王洪谷、王笛、王茜房屋租金81151.2元； 三、驳回原告王泽文、王洪谷、王笛、王茜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2541元，由被告成都快乐家网络技术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二一年三月十七日 书记员  周文莉