朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初2865号原告：盛京银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区北大街东都家园一期G4号，统一社会信用代码91211300068342410U。负责人：曹军，行长。委托代理人：隋鑫，男，1990年7月27日出生，汉族，盛京银行股份有限公司朝阳分行职员，住朝阳市双塔区。委托代理人：王硕，男，1990年7月25日出生，汉族，盛京银行股份有限公司朝阳分行职员，住朝阳市双塔区。被告：刘子厚，男，1976年6月13日出生，汉族，无职业，住朝阳市龙城区。被告：陈小红，女，1976年10月19日出生，汉族，无职业，住朝阳市龙城区。被告：朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司，住所地朝阳开发区长江路六段5号，统一社会信用代码91211303701825777Y。法定代表人：王建华，总经理。三被告共同委托代理人：李伟，辽宁红枫律师事务所律师。原告盛京银行股份有限公司朝阳分行与被告刘子厚、陈小红、朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛京银行股份有限公司朝阳分行的委托代理人隋鑫、王硕、被告刘子厚、陈小红、朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司的委托代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛京银行股份有限公司朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告刘子厚、陈小红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令被告刘子厚、陈小红向原告提前偿还原告全部贷款本金676,184.50元；3、请求判令被告刘子厚、陈小红向原告偿还利息、罚息（截止至2020年7月20日共计35,133.54元，以及自2020年7月21日起按照借款合同约定的计息办法给付原告利息、复利、罚息，至实际还清之日止；4、请求判令原告对被告刘子厚名下的位于朝阳市双塔区房屋及占用的土地享有优先受偿权，5、请求判令被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任，6、请求判令三被告承担诉讼费及实现债权的全部费用。事实和理由：2017年4月17日原告与被告刘子厚、陈小红、朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司签订了《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告为被告刘子厚、陈小红发放个人按揭贷款830,000元，期限从2017年4月26日起至2027年4月23日止，被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，担保范围为本金、利息、复利及实现抵押权的费用。2017年4月25日被告刘子厚、陈小红以其购买的位于朝阳市双塔区房屋进行预告抵押登记。原告依约向被告刘子厚履行了义务。截止2020年7月20日此笔贷款已逾期并欠息336天，累计拖欠贷款本金676,184.50元、利息35,133.54元，共计711,319.04元，故诉至法院。刘子厚、陈小红辩称，不同意以现金形式偿还贷款，同意原告对涉案房屋进行拍卖、变卖实现其债权。朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司辩称，对刘子厚、陈小红的借款事实和宏达公司提供阶段性担保的事实认可，宏达公司暂时不同意承担连带责任，应首先执行涉案房产，理由是资金困难，无力偿还。原告盛京银行股份有限公司朝阳分行围绕诉讼请求向本院提交了其与被告签订的《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》、《借款借据》、《预告抵押登记证书》、被告刘子厚《欠息明细》等证据，本院组织当事人进行了质证，三被告对原告提交的上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘子厚、陈小红系夫妻关系。2017年4月17日原告盛京银行股份有限公司朝阳分行（乙方、贷款人、抵押人）与被告刘子厚、陈小红（甲方、借款人、抵押权人）、朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司（丙方、保证人）签订了合同编号为1502192317000018号的《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告刘子厚、陈小红向原告借款830,000元，用于购买住宅，借款期限十年，即从2017年4月26日起至2027年4月23日止，贷款利率为年利率4.9%（合同第七条），采用等额还款法，按月还款，并以被告刘子厚、陈小红所购买的位于朝阳市双塔区房屋作为抵押物，同时对逾期利息、复利的计收、合同的解除等违约责任在合同第四十条第三款、第四款第三项进行了约定“三、本合同履行期间，甲方未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按本合同第七条的贷款利率计收利息，对未收取利息部按本合同第七条的贷款利率计收复利。四、发生下列情况之一时，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或者要求保证人履行保证责任：3、借款期间，甲方连续三个月（包括计划还款当月）或累计五次以上未偿还贷款本息和相关费用的”。被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，担保范围为本金、利息（包括罚息）、借款方应支付的赔偿金以及贷款方为实现债权而发生的相关费用。双方于2017年4月25日以被告刘子厚、陈小红所购买的位于朝阳市双塔区房屋进行了预告抵押登记。原告于2017年4月26日依约向被告刘子厚发放了借款830,000元。被告刘子厚陆续偿还原告借款本金153,815.5元、借款利息82,810.27元；截止2020年7月20日被告刘子厚累计拖欠贷款本金676,184.50元、利息35,133.54元，共计711,319.04元。本院认为，原告盛京银行股份有限公司朝阳分行与被告刘子厚、陈小红、朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司签订的《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，符合法律的规定，是合法、有效的合同，双方应依合同的约定行使权利、履行义务。原告盛京银行股份有限公司朝阳分行已经依约履行了合同约定的义务，而被告刘子厚、陈小红未按照合同的约定按期偿还原告的借款，属于违约，应当承担双方约定的违约责任。被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司作为该借款的保证人，应当承担连带偿还保证责任。因被告刘子厚、陈小红违约，原告依合同的约定请求解除双方之间的《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》、请求被告刘子厚、陈小红、朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司按照合同的约定偿还原告截止2020年7月20日的借款本金676,184.50元、利息35,133.54元，并自2020年7月21日起至欠款本金还清之日止，按照双方合同约定的利息、逾期利息、复利的计收方法计算利息、逾期利息、复利、对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律的依据，本院予以支持。原告请求被告承担已经产生的案件受理费、保全费之外的实现债权的费用，因原告没有具体明确的诉讼请求数额且该费用尚未产生，故原告的请求没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告盛京银行股份有限公司朝阳分行与被告刘子厚、陈小红、朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司于本判决生效之日解除双方签订的《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告刘子厚、陈小红于本判决生效后三日内偿还原告盛京银行股份有限公司朝阳分行借款本金676,184.50元、利息35,133.54元，共计711,319.04元，并自2020年7月21日起至欠款本金还清之日止，按照双方合同约定的利息、逾期利息、复利的计收方法给付利息、逾期利息、复利。三、被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司对上述判决第二项款项承担连带保证责任。四、原告盛京银行股份有限公司朝阳分行对抵押的位于朝阳市双塔区房屋（产籍号Ⅰ××号）房屋享有优先受偿权。五、驳回原告盛京银行股份有限公司朝阳分行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,457元、保全费4,785元，由被告刘子厚、陈小红、朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  邓宏伟人民陪审员  王 蕊人民陪审员  李智国二〇二一年三月五日书 记 员  刘晶嬴