内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院执 行 裁 定 书（2021）内0823执异5号案外人：盛茂，男，1965年4月12日出生，汉族，现住内蒙古乌拉特前旗。申请执行人:内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司，住所地，内蒙古乌拉特前旗乌拉山镇振兴大街信用联社楼。法定代表人:胡开锋。委托诉讼代理人：刘子清，男。被执行人:史林女，女，1970年8月16日出生，汉族，现住内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗。被执行人：李军，男，1965年10月25日出生，汉族，现住内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗。被执行人：史永强，男，1976年3月19日出生，汉族，现住内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗。被执行人：巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司，住所地，内蒙古乌拉特前旗。法定代表人：史永强，董事长。在申请执行人内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司(以下简称乌拉特农商行)与被执行人史林女、李军、史永强、巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司（以下简称紫东房地产公司）金融借款合同纠纷一案的执行过程中，案外人盛茂提出书面异议，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人盛茂称，2015年5月份，案外人承揽了紫东房地产公司“东河水系渠西路肩硬化剩余工程”项目，工程完工验收交付后，双方对工程款进行了结算，紫东房地产公司以位于紫东建材城80*公寓的所有权抵给案外人以顶工程款189508元，并给案外人出具了加盖紫东房地产公司专用章的收据一份，该80*公寓就是本案查封的产权证号为蒙房权证乌拉特前旗字第1010******12号房产一套。至此，案外人盛茂已合法取得了本案查封字第1010******12号房产的所有权并一直管理使用至今。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者已按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人的情形完全符合上述法律规定，具有排除执行事由。为此，案外人根据《民事诉讼法》第二百二十七条之规定，依法提出异议，恳请人民法院查明事实予以撤销执行裁定并解除对上述房屋的查封。本院查明，申请执行人乌拉特农商行与被执行人史林女、李军、史永强、紫东房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月29日作出（2019）内0823民初2301号民事判决，判决史林女偿还乌拉特农商行借款本金1450万元及利息；李军、史永强对上述款项的给付承担连带清偿责任；乌拉特农商行对紫东房地产公司提供的抵押物享有优先受偿权（位于乌拉特前旗乌拉山镇民族路以东、巴音街南、穆那大街北紫东广场商业大厦的房屋，产权证号为蒙房权证乌拉特前旗字第101*****4817号、101*******97号、101*****5364号、101*****4816号、101*****5371号、101*****4997号、101*****5375号、101*****5368号、101*****5047号、101*****5310号、101*****5365号、101*****4885号、101*****5309号、101*****5307号、101*****4877号、101*****4994号、101*****5302号、101*****4993号、101*****5367号、101*****5304号、101*****4998号、101*****5366号、101*****5313号、101*****5048号、101*****5305号、101*****5370号、101*****4995号、101*****5306号、101*****5311号、101*****4813号、101*****5043号、101*******87号、101*****4814号、101*****5045号、101*****4996号、101*****5046号、101*****5308号、101*****5312号、101*****5369号、101*******85号、101*****4812号、101*****5374号、101*****4811号、101*****4959号、101*******88号、101*****5314号、101*****4815号、101*****5376号、101*****5373号、101*****5372号、101*****5363号、101*******86号、101*****5315号、101*******98号、101*****5303号、101*******89号）。因史林女、李军、史永强、紫东房地产公司未履行生效判决确定的义务，乌拉特农商行于2020年4月23日向本院申请执行。本院在执行过程中，于2020年8月19日作出（2020）内0823执553号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人史林女、李军、史永强银行存款1450万元及利息、案件受理费74895元、执行费83160元；冻结期限为一年；扣留、提取被执行人史林女、李军、史永强的收入1450万元及利息、案件受理费74895元、执行费83160元；查封、拍卖、变卖被执行人紫东房地产公司提供的抵押物位于乌拉特前旗乌拉山镇民族路以东、巴音街南、穆那大街北紫东广场商业大厦56套房产；查封期限为三年；查封、扣押、拍卖、变卖被执行人史林女、李军、史永强应当履行义务部分的财产；不动产期限为三年，动产期限为二年。并于2020年8月26日向乌拉特前旗房产管理局、乌拉特前旗不动产登记中心发出了协助执行通知书，对上述56套抵押房产予以查封，查封期限为三年。在执行过程中，案外人盛茂提出书面异议。另查明，2015年7月3日，紫东房地产公司向盛茂出具了收到紫东建材城80*号公寓房款的收据，盛茂向物业公司交纳了物业管理费、电费、电梯维修费等费用，领取了住房钥匙，该804号公寓楼实际为抵顶房屋，盛茂未实际缴纳购房款。再查明，2012年12月31日，紫东房地产公司办理了涉案房屋紫东广场北楼公寓80*号的房屋所有权证，房屋所有权人系紫东房地产公司，房屋所有权证号：蒙房权证乌拉特前旗字第1010******12号。2013年10月11日，紫东房地产公司用上述房屋办理了抵押登记，2015年12月30日办理了注销抵押登记，同日又办理了抵押登记，房屋他项权利人为内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司营业部。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，被执行人紫东房地产公司作为诉争房屋的所有权人，将该房屋设立了抵押担保并办理了抵押登记，乌拉特农商行作为申请执行人对该房产享有抵押权，本院执行部门依据生效法律文书执行案涉房屋符合法律规定。案外人盛茂仅持有紫东房地产公司出具的收据，但其并非诉争房屋的所有权人，其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人盛茂的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 周 兰人民陪审员 罗 兰人民陪审员 张 宏二〇二一年三月一日书 记 员 陈晓彤