北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初4254号原告：沈钟钰，女，1941年12月7日出生，汉族，退休职工，住北京市丰台区。原告：王海燕，女，1969年10月8日出生，汉族，中国船舶总公司技术经济研究院职工，住北京市丰台区。原告：王海涛，女，1971年9月25日出生，汉族，北京医院医生，住北京市丰台区。三原告共同委托诉讼代理人：柴青海，北京市邦盛律师事务所律师。被告：中国人民解放军海军研究院，住所地北京市丰台区六里桥北里4号院。法定代表人：赖如鑫，书记委托诉讼代理人：雷震东，北京喻雷和律师事务所律师。被告：中国人民解放军陆军装甲兵学院，住所地北京市丰台区杜家坎21号院。法定代表人：李胜利，院长。委托诉讼代理人：阮小茗，北京谦君律师事务所律师。原告沈钟钰、王海燕、王海涛与被告中国人民解放军海军研究院（以下简称海研院）、被告中国人民解放军陆军装甲兵学院（以下简称装甲兵学院）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈钟钰及其与王海燕、王海涛的共同委托诉讼代理人柴青海，被告海研院的委托诉讼代理人雷震东、被告装甲兵学院的委托诉讼代理人阮小茗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈钟钰、王海燕、王海涛共同向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告为原告购买的北京市丰台区万泉寺北路12号院房屋（以下简称涉案房屋）办理不动产权证书；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：北京市丰台区万泉寺北路12号院（以下简称万泉寺小区）为北京旺泉房地产开发有限公司与中国人民解放军装甲兵工程学院合作建设的离退休干部住宅。王守春（海军研究院退休干部，于2019年12月去世）与装甲兵学院于2011年签订购房协议书，购买了万泉寺小区3搂5单元101号涉案房屋。截至起诉之日，原告已按合同约定履行完毕缴纳购房款等义务，并已在涉诉房屋中居住多年。根据京计投资字[2002]184号《关于合作开发建设万泉寺住宅小区二期工程项目建议书（代可行性研究报告）的批复》，万泉寺小区的立项为商品房建设项目，小区的立意、筹划、启动、实施、定价等方面也均按建设商品房项目运作和执行。被告作为建设单位于2001年下半年主动提出用业主的钱为业主建设小区，且其全部建设经费均来自于预收业主的购房款，但后续建设过程中，在未告知业主的情况下，擅自将立项批复确定的土地出让改变为土地划拨。此外，被告至今未依法依约为万泉寺小区房屋办理不动产登记手续，导致包括被告一家在内的广大业主入住多年仍未取得不动产证书。被告为王守春之继承人（三原告）办理不动产证书，既是房屋买卖交易中天然的合同义务，又是原告一家基于房屋物权提出的合理要求。无论存在何种原因或客观障碍，原告一家均有权提出被告为其办理不动产权证书的要求，该要求理应得到支持。为维护原告自身合法权益，原告依法诉至法院，请求法院予以支持。海研院辩称：装甲兵学院系万泉寺小区的建设单位，由其负责最终售房方案的报批手续，目前方案尚未通过总后勤部的审批，房屋尚未具备办理产权证的条件。待涉案房屋具备过户条件时，海研院会及时配合原告及装甲兵学院办理房屋产权证。装甲兵学院辩称：一、本案属于合同纠纷，根据合同相对性原则，装甲兵学院不是合同主体，对原告没有基于合同的任何义务，装甲兵学院不是本案的适格被告。二、万泉寺北路12号院是军队经济适用房，按照合同约定，售房方案未批准尚不具备办理产权证书的条件。由于售房方案尚未批准，根据合同约定本案所涉房屋的价款尚未最终确定，原告是否已付清房款尚不确定，不具备办理产权证的条件。三、涉案房屋产权证未办理系军队政策原因导致的，属于不可抗力，不是被告所能控制的，被告不应承担责任。请求依法查明事实，保护答辩人合法权益，依法驳回全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，沈钟钰、王海燕、王海涛向本院提交了经济适用住房协议书、购房发票、结婚证、户口簿、居民死亡医学证明等证据材料；装甲兵学院向本院提交了中华人民共和国国有土地使用证、证明12号院的土地性质是划拨，土地使用权人是装甲兵学院；中国人民解放军总装备部后勤部工程决算审定意见，以证明12号院为军队经济适用房、并经上级相关部门审定，北京市国土资源局关于装甲兵工程学院万泉寺小区土地性质等相关问题的复函、中国人民解放军陆军住房专项清理整治工作领导小组办公室出具的证明等相关证据材料；海研院向本院提交了类似案件判决书。本院组织双方当事人对上述材料进行了证据交换和质证。对上述证据的真实性，双方当事人均无异议。本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，对于当事人双方没有争议的事实，本院认定事实如下：2011年2月25日，海军装备研究院（甲方）与王守春（乙方）签订《购买万泉寺经济适用住房协议书》（以下简称购房协议），约定：一、所购住房面积。乙方所购7号楼5单元101号房屋，实际建筑面积为147.63平方米。二、所购住房计价。乙方所购住房，甲方以综合成本价（经济适用住房价）计价，每建筑平方米价格4750元（最终售价以工程决算审计审定，售房方案经总部批复的价格为准），根据房屋所处的层次、朝向等调节系数计算，以及超面积价款、其它等因素，乙方所购住房的暂定售价为680182.19元。地下车库的出售价格，另行计算。三、付款方式。乙方已付款219000元。乙方预付房款及住房补贴抵扣后，还需付房款：78945.7元。后王守春入住涉案房屋。王守春于2002年交纳房款5万元、2010年交纳房款16.9万元、2011年交纳房款92970.07元。装甲兵学院提交陆军住房专项清理整治工作领导小组办公室于2020年12月15日出具的《证明》，上载明：“万泉寺经济适用住房项目为陆军装甲兵学院（原装甲兵工程学院）建设，地址为北京市丰台区万泉寺北路12号院，住房性质为军队经济适用住房。根据全军经济适用住房建设项目清理统一部署，该项目正在组织历史遗留问题整改，售房方案处于审批阶段，下步将组织产权证办理。”2020年12月16日，北京市不动产登记事务中心出具查询结果，截止到2020年12月16日，万泉寺北路12号院（万泉寺小区）未查询到不动产权登记信息。另查，王守春出生于1940年12月7日，与沈钟钰系夫妻关系，生育有王海燕及王海涛二人。2019年12月2日，王守春去世。中国人民解放军装甲兵工程学院因编制改革，编入装甲兵学院，中国人民解放军装甲兵工程学院的权利义务由装甲兵学院承接，独立对外承担民事责任。本院认为，王守春与海军装备研究院签订《购房协议》，该协议书内容系双方的真实意思表示，系有效的合同，且双方按照协议内容履行了交付购房款及交付房屋的义务，现王守春去世，其继承人主张要求装甲兵学院为其办理所购买的房屋产权证，理由正当。但鉴于目前万泉寺小区尚未办理初始产权登记，且陆军住房专项清理整治工作领导小组办公室证明万泉寺经济适用住房项目正在组织历史遗留问题整改，售房方案处于审批阶段。故目前尚未达到购房协议约定的办理房屋不动产登记证书的条件，故对于沈钟钰、王海燕、王海涛的诉讼请求，本院暂不予支持。待条件成就时，沈钟钰、王海燕、王海涛可另行主张。需要指出的是，王守春一家入住涉案房屋多年，海研院应尽快协调装甲兵学院应加快住房清理工作及售房方案的审批，尽快办理万泉寺小区的产权登记，以便于购房人的合法权益得到保障。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：驳回沈钟钰、王海燕、王海涛的诉讼请求。案件受理费5300元，由沈钟钰、王海燕、王海涛负担2650元（已交纳）；由中国人民解放军海军研究院、中国人民解放军陆军装甲兵学院连带负担2650元（于本判决生效后七日内给付沈钟钰、王海燕、王海涛）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 文军丽二〇二一年三月二十二日法官助理 庄永生书 记 员 杨彤瑶