河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0105民初3636号原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市北二七路57号，统一社会信用代码91410100870046854A。负责人赵葛，行长。委托代理人李海滨，河南英泰律师事务所律师。委托代理人张媛，河南英泰律师事务所律师。被告周凯，男，汉族，1990年5月15日出生，住址河南省新密市。被告闫乐乐，女，汉族，1991年11月6日出生，住址河南省新密市。原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行诉被告周凯、闫乐乐金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行委托代理人李海滨、张媛到庭参加诉讼，被告周凯、闫乐乐经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告周凯、闫乐乐偿还原告借款本金376033.16元及暂计算至2021年1月29日的利息8358.19元（含罚息、复利），以上共计人民币384391.35元；2021年1月29日以后的利息（含罚息、复利）按照合同约定借款执行利率的1.5倍计算至实际清偿日止；二、判决确认原告对被告周凯名下位于郑州市××农业路东××楼××房产折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；三、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年11月4日，被告周凯、闫乐乐向原告申请贷款。2017年2月4日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定，借款金额为人民币40万元，借款用途为购买房产，借期360个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮百分之壹拾伍，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权并由借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告周凯以自己名下的位于郑州市××农业路东××楼××房产作为抵押。合同签订后，原告于2017年3月6日向周凯指定账户足额发放了贷款。截至2021年1月29日，被告已经有6期贷款本息未结清，构成违约。综上，原被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，为有效合同，依法应受法律保护。被告闫乐乐作为借款人周凯的配偶，应对发生在夫妻关系存续期间借款承担共同还款责任，为维护自身权益，原告依法向法院提起诉讼，望判如诉请。被告周凯、闫乐乐未答辩。经审理查明：被告周凯、闫乐乐于2016年11月4日向原告（原中国农业银行股份有限公司郑州农业路支行，后并入本案原告）申请购房贷款，并填写个人信贷业务申请表一份，主要显示：申请人为被告周凯，配偶为被告闫乐乐，申请事项为被告周凯、闫乐乐向原告申请贷款40万元，用于购买房产，被告周凯、闫乐乐在“（共同）申请人及配偶签字”一栏签字、捺印，同时还在“抵/质权人（共有人）签字”一栏处签字捺印并填写“同意抵押”。2017年2月4日，原告与被告周凯签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，主要约定：被告周凯购买金水区农业路东××楼××号的房屋；贷款期限为360个月，借款期限自2017年2月4日至2047年2月3日；采用等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；采用基准利率方式为执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定；借款期限遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按本合同1.4.1约定的自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。2017年3月6日，借款人被告周凯不可撤销地申请并授权贷款人原告将借款直接划入刘娜的账户，原告将贷款款项一次性打入收款人刘娜的账号中。借款人被告周凯未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人原告有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。双方还在本合同项下作了其他约定。后双方就金水区农业路东××楼××号房产办理了抵押登记，原告为抵押权人。原告提交的贷款发放通知单载明“客户名称周凯，业务品种二手房农民安家贷，借款日期2017年3月6日，到期日期2047年3月5日，贷款本金40万元，贷款性质自营常规贷款，还款方式等额本息还款，还款频率为月，还款类型定日还款，还款日20，还息周期/正常结算频率为月，结息日/固定结算日20，正常执行利率4.16500，逾期执行利率6.24750，入账账号尾号90×××79，还款账号尾号90×××70，支付方式受托支付，收款人开户行农业路支行，收款人名称刘娜，收款人账号尾号90×××79，付款金额40万元，付款时间2017年3月6日”。原告并提交集中作业平台贷款放款业务清单。截止2021年1月29日，被告周凯欠原告借款本金376033.16元，利息（含罚息、复利）8358.19元（暂计算至2021年1月29日，以上费用总计384391.35元，2021年1月29日以后的利息（含罚息、复利）按照合同约定借款执行利率的1.5倍计算至实际清偿日止）。本院认为：被告周凯、闫乐乐经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证等诉讼权利，不影响本院依据现有证据对本案作出裁决。原告与被告周凯签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款后，被告周凯未按照合同约定偿还借款本息，未按照合同约定办理房产抵押手续，已构成违约，应承担违约责任。被告闫乐乐在共有人配偶处签字捺印，原告还提交了二被告的结婚证复印件，二被告应对涉案借款承担共同偿还义务，故原告诉请二被告偿还剩余全部贷款本息，依据充分，本院予以支持。被告周凯、闫乐乐自愿以其名下位于金水区农业路东××楼××号的房产为本案贷款向原告提供抵押担保并办理抵押登记，原告诉请对涉案抵押房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、之规定，判决如下：一、被告周凯、闫乐乐于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行借款本金376033.16及利息8358.19元（利息含罚息、复利，暂计至2021年1月29日，之后的利息（含罚息、复利）按照借款合同约定继续计算至实际清偿之日）；二、原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行对被告周凯、闫乐乐名下位于金水区农业路东45号2号楼31层3117号的抵押房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3533元，由被告周凯、闫乐乐负担。本判决为终审判决。审判员  刘佳二〇二一年三月二十三日书记员  王凯