江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1204民初660号原告：中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，住所地姜堰区罗塘街道西大街65号，统一社会信用代码91321204608812947X。负责人：刘敏，该支行行长。委托诉讼代理人：韩义，该支行工作人员。委托诉讼代理人：倪亮，该支行工作人员。被告：陈祥，男，1992年1月14日出生，汉族，住泰州市姜堰区(户籍地泰州市姜堰区）。被告：陈桂春，男，1970年2月5日出生，汉族，住泰州市姜堰区(户籍地泰州市姜堰区）。被告：泰州市路路通置业有限公司，住所地泰州市姜堰区罗塘街道海上海中心街区14-18，工商注册号321284000121005。法定代表人：唐林，该公司总经理兼执行董事。原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行与被告陈祥、陈桂春、泰州市路路通置业有限公司（以下简称路路通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩义、倪亮、被告陈祥到庭参加诉讼，被告陈桂春、泰州市路路通置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈祥、陈桂春偿还原告贷款本金218389.21元，截止2021年1月21日的逾期利息4772.25元、逾期罚息129.64元、逾期复利58.97元，合计223350.07元，并支付自2021年1月22日起至实际给付之日按合同约定计算的贷款利息、罚息、复利；2.被告路路通公司对被告陈祥、陈桂春的上述还款义务承担连带清偿责任；3.三被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：被告陈祥、陈桂春偿还原告贷款本息合计222261.16元（其中贷款本金215589.21元）、截止2021年3月2日的逾期利息6254.97元、罚息274.45元、复利142.53元，并支付自2021年3月3日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。事实和理由：2013年8月22日，被告陈祥、陈桂春为购买姜堰区罗塘街道香江新寓3幢1-101室房屋向原告申请贷款，同年9月2日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告陈祥、陈桂春发放贷款350000元，借款期限180个月，自2013年9月2日至2028年9月1日，担保方式为抵押+阶段性担保，被告路路通公司提供阶段性担保。合同订立后，原告按约向被告陈祥、陈桂春发放贷款，但被告陈祥、陈桂春未按约还款，被告路路通公司未按约为抵押房产办理抵押登记，亦未履行保证责任。被告陈祥对原告的诉讼请求及事实理由无异议，现因经济困难，要求迟延偿还。被告陈桂春、路路通公司未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年8月22日，被告陈祥、陈桂春共同向原告出具借款申请书，向原告申请个人购房借款350000元。同日，被告陈桂春向原告出具共同还款承诺，承诺对被告陈祥因购买香江新寓3号楼1-101号房屋向原告所借350000元承担共同还款责任。同年9月2日，原告（贷款人）与被告陈祥（借款人、抵押人）及被告路路通公司（保证人）订立《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额350000元；借款用途为购买香江新寓3号楼1-101房屋；借款期限180个月；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；保证方式为阶段性担保+抵押，借款人以所购房屋提供抵押，抵押登记前保证人提供阶段性连带责任担保，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师代理费等实现债权的费用，保证期间为借款到期日起二年；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，且贷款人可提前收回已发放贷款；合同另约定，借款凭证是借款合同的组成部分。被告陈桂春亦在该合同借款人栏签名。合同订立当日，原告按约向被告陈祥发放贷款350000元，借款凭证载明：借款日期2013年9月2日，借款金额350000元，借款执行（年）利率5.895%，逾期年利率8.8425%，借款到期日2028年9月1日，还款方式等额本息还款，还款日为每月2日，等。自2020年8月起，被告陈祥、陈桂春未按约还款，原告催要未果，提起诉讼。审理中，原告及被告陈祥确认截止2021年3月2日，被告结欠原告贷款本息合计222261.16元。另查明：借款合同约定的抵押财产至今未办理抵押权登记，被告路路通公司亦未履行保证义务。本院认为，原告与被告陈祥、陈桂春订立的个人购房担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行过程中，原告按约向被告陈祥履行了出借资金的义务，被告陈祥未按约偿还原告借款本息，原告有权宣布贷款全部到期，被告陈祥应承担偿还原告全部尚余借款本息之责。被告陈桂春作为共同借款人在借款合同上签名，并承诺对陈祥所借原告之款承担共同还款责任，应与陈祥承担共同还款之责。被告路路通公司作为连带责任保证人，依法应对被告陈祥、陈桂春的还款义务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告陈祥、陈桂春追偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈桂春、路路通公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告诉讼请求及证据进行抗辩和质证的权利，应当承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈祥、陈桂春于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行借款本金215589.21元和2021年3月2日前的利息6254.97元、罚息274.45元、复利142.53元,合计222261.16元,并支付贷款自2021年3月3日起至实际给付之日止按合同约定的利息、罚息、复利；二、被告泰州市路路通置业有限公司对本判决第一项的执行承担连带责任，其承担责任后有权向被告陈祥、陈桂春追偿。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4650元，减半收取计2325元，由三被告负担(原告已预缴且同意本院不再退还，三被告于本判决生效后十日内直接支付原告，被告泰州市路路通置业有限公司给付后，有权向被告陈祥、陈桂春追偿)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  钱 进二〇二一年三月二十九日法官助理  顾 娜书 记 员  钱煜铭附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。