河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终1635号 上诉人（原审原告）：王秀江，男，1974年1月9日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 上诉人（原审原告）：王雪连，女，1978年12月27日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 委托诉讼代理人：高洪燕，河北益尔律师事务所律师。 被上人（原审被告）：林阿娟，女，1987年9月11日出生，现住迁安市。 委托诉讼代理人：金品红，河北杨建林律师事务所律师。 上诉人王雪连、王秀江因与被上诉人林阿娟房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省唐山市古冶区人民法院（2020）冀0204民初623号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月24日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。本案现已审理终结。 王秀江、王雪连上诉请求：1、撤销（2020）冀0204民初623号民事判决第二项，改判支持上诉人的全部诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费、保全费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实错误。一、双方签订的房屋买卖合同约定包括地下室（14.08平方米），办理过户时签订的房地产转让合同上载明的一下室面积0不是实际情况，是房产部门的格式合同。房屋买卖合同是双方当事人签订的，二、一审法院以林阿娟通过司法拍卖购得房产并不包含地下室，唐山市中级法院房屋交接时未交接地下室，未支持上诉人的要求理由不能成立。地下室为附属物，不动产证书中可以明确认定。 林阿娟答辩称，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 王雪连、王秀江向一审法院起诉请求：1.判令被告林阿娟依照房屋买卖合同约定交付古冶区6楼2门501号房屋的地下室，并在判决生效后三日内腾空地下室；2.判令被告向原告支付35100元违约金；3.判令被告向原告支付房屋交付之前（即2019年7月16日前）的物业费922元、水费40.95元、燃气费66.5元，合计1029.45元；4.判令被告向原告支付律师代书费300元、律师费3000元；5.本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：宋秋满于2008年1月8日在唐山市古冶区房地产开发有限公司处购买爱民花苑6-2-501号房屋，地下室建筑面积14.08平米。被告林阿娟于2019年6月3日在唐山市中级人民法院于淘宝网开展的“唐山市古冶区房产”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。河北省唐山市中级人民法院作出（2019）冀02执恢494号之一执行裁定书载明：坐落于唐山市古冶区房屋所有权（所有权证号：唐山市房权证古冶区字第唐18412号）归买受人林阿娟所有。2019年7月8日，原告（乙方）王秀江与被告（甲方）林阿娟签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将坐落于唐山市古冶区的房屋出售给乙方……地下室面积14.08平米……（五）该房屋所发生的例如水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理等相关费用，交付日之前由甲方结算付清……第七条违约条款，任何一方不履行、不完全履行、不能履行、无故解除本合同或导致本合同全部或部分无效……赔偿守约方赔偿金和实现债权而发生的相关费用（包括但不限于例如诉讼费、保全费……）。2019年7月12日，原告（乙方）王秀江、王雪连与被告（甲方）林阿娟签订《房地产转让合同》，约定房产坐落唐爱民花苑6-2-501，地下室0平米……乙方已经验证、核实过甲方提供的上述房地产权属证件，并亲自到房地产实地进行了调查、了解，确认上述情况真实、有效。2019年7月8日，原告王秀江、被告林阿娟签订购房定金收条，载明：今收到王秀江交来购房定金捌万元整，房屋地址爱民花苑6-2-501，成交价格叁拾玖万元，出现违约后，违约方将赔付守约方成交价格30%的违约金。2019年7月12日，原告王秀江、被告林阿娟签订收条，载明:今收到王秀江交来购买坐落于爱民花苑6-2-501的购房款382000元。2019年7月12日，被告林阿娟与原告王雪连的微信载明房屋不含地下室，当日，被告林阿娟向原告王秀江、王雪连交付房屋。被告林阿娟交付房屋前，产生水费40.95元、燃气费66.5元、物业费922元，共计1029.45元。2019年7月22日，原告王秀江、王雪连取得爱民花苑6-2-501的不动产登记证书，房屋分层分户平面图载明储藏室建筑面积14.08平米。 一审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告王秀江与被告林阿娟签订《房屋买卖合同》、《房地产转让合同》系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。《房地产转让合同》的签订时间晚于《房屋买卖合同》，其内容不一致的部分，应以《房地产转让合同》为准。虽然涉案房屋的原所有权人宋秋满取得房屋时包含地下室，原告王秀江、王雪连称其本身不知道这个房子没有地下室，先办理房屋过户手续再去看房，即使如原告王秀江、王雪连所言，先办理的房屋过户手续，再去看房，办理过户手续时签署的《房地产买卖合同》已载明地下室面积0，原、被告仍然去现场看房、办理交接手续，看房、交接当天，被告林阿娟与原告王雪连的微信载明房屋不含地下室；且被告林阿娟通过司法拍卖购得唐山市古冶区房产，并不包含地下室，在唐山市中级人民法院办理房屋交接时更未交接地下室，故本院对原告王秀江、王雪连要求被告林阿娟依照《房屋买卖合同》约定交付古冶区6楼2门501号房屋的地下室，在判决生效后三日内腾空地下室，被告林阿娟只履行了一部分交付义务而应向原告支付35100元违约金的诉请，理据不足，不予支持。关于原告王秀江、王雪连要求被告林阿娟支付房屋交付之前的物业费922元、水费40.95元、燃气费66.5元，合计1029.45元的主张，因《房屋买卖合同》约定，房屋所发生的例如水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理等相关费用，交付日之前由林阿娟结算付清。故本院对原告王秀江、王雪连该诉请，予以支持。关于原告王秀江、王雪连要求被告林阿娟支付律师代书费300元、律师费3000元的诉请，因《房屋买卖合同》约定违约方向守约方支付实现债权而发生的相关费用，结合案情及双方责任，本院酌定由被告林阿娟向原告王秀江、王雪连支付300元实现债权的费用。遂判决：一、被告林阿娟于本判决生效后十日内支付原告王秀江、王雪连房屋交付之前的物业费922元、水费40.95元、燃气费66.5元和实现债权的费用300元，合计1329.45元；二、驳回原告王秀江、王雪连其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费760元，保全费404元，由原告王秀江、王雪连负担1125元，被告林阿娟负担39元。 本院二审期间，上诉人申请中介公司经理杜某出庭作证，证明目的双方签订合同约定的地下室是双方经过协商，后由中介公司向对方宣读合同内容。证人杜某证言：根据合同显示包括地下室，成交之前没有看过地下室，最后交接有没有交接地下室不清楚，我不是该房屋的中介人，没有参与具体业务。被上诉人质证称：证人没有参与房屋的中介，没有陈述与本案有关联的有用的事实，不具的真实性和合法性。本院认为，证人证实的内容没有达到上诉人要求的证明目的，不予采信。 本院二审查明的事实与一审查明的事实相一致。 本院认为，上诉人王秀江、王雪连针对自己提出的诉讼请求依据的是在中介公司签订的《房屋买卖合同》，但唐山市中级人民法院作出（2019）冀02执恢494号之一执行裁定书载明：坐落于唐山市古冶区房屋所有权，归买受人林阿娟所有，且淘宝拍卖网中的该房屋财产基本状况信息中也未注明地下室的相关信息，在无其他证据佐证的情况下，不能否认办理过户时签订的《房地产转让合同》中地下室0米的事实。一审充分释明法律依据判决驳回该诉讼请求并无不当。上诉人二审期间未能提供充分证据证明其事实主张。综上所述，王雪连、王秀江的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费760.0元，由上诉人王雪连、王秀江负担。 本判决为终审判决。 审判长  王彦祥 审判员  刘群勇 审判员  李宝峰 二〇二一年三月十七日 书记员  赵亚征