成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0107民初932号 原告：周志远，男，1990年1月10日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 原告：虞嘉莹，女，1989年10月21日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 二原告共同委托诉讼代理人：杨扬，四川仁卓律师事务所律师。 被告：李晓宇，男，1987年9月29日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 原告周志远、虞嘉莹与被告李晓宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。周志远及周志远、虞嘉莹的共同委托诉讼代理人杨扬到庭参加诉讼，李晓宇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周志远、虞嘉莹向本院提出诉讼请求：1.判令李晓宇支付燃气费4025.36元、物业服务费2861.94元、水费18.18元，合计6905.48元；2.判令李晓宇支付自2020年3月1日起至2020年3月8日的房屋租金1280元；3.判令李晓宇支付资金占用利息（资金占用利息的计算方式为：以8185.48元为基数，自2020年3月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；4.判令李晓宇支付违约金15000元。事实和理由：2019年11月25日周志远、虞嘉莹与李晓宇签订《房屋租赁合同》，约定将位于成都市武侯区房屋（以下简称案涉房屋）出租给李晓宇，每月租金5000元，租期自2019年12月1日至2020年11月30日，押金5000元。合同签订后，周志远、虞嘉莹向李晓宇交付了房屋，李晓宇也如约支付了房屋租金和押金。但2020年2月，李晓宇向周志远、虞嘉莹提出提前退租，经双方协商一致，周志远、虞嘉莹同意李晓宇提前退租，但李晓宇需清缴房屋租赁期间的各项费用。2020年3月8日，李晓宇清退房屋，但仍欠付燃气费4025.36元、物业服务费2861.94元、水费18.18元及自2020年3月1日起至2020年3月8日的房屋租金1280元未支付。周志远、虞嘉莹多次催要未果，故诉至法院。 李晓宇未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年12月25日，出租方周志远、虞嘉莹（甲方）、承租方李晓宇（乙方）及经纪方四川链家房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将案涉房屋出租给乙方，租期自2019年12月1日起至2020年11月30日止，月租金5000元，缴租方式为每3个月支付一次，首次租金15000元，自本合同签订之日起1日内付清，第二次租金于2020年2月15日之前付清，之后每间隔3个月支付一次租金。租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业服务费、卫生费、宽带费等费用由乙方承担。乙方有欠缴各项费用的金额相当于1个月租金的，应按月租金的两倍向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失，甲方退还乙方押金。租赁期内，乙方需提前退租的，应提前1个月通知对方，并按月租金的一倍支付违约金，甲方还应退还相应的租金及押金。 2020年2月29日，周志远与李晓宇的微信聊天记录显示：周志远说“这个房子本来没打算只租4800的，当时是觉得你人不错，也挺爽快想着之后不会有什么扯皮的事情才这么租的。现在因为疫情的原因想到大家都不容易还是给你退租和续租的选择也不扣押金（如果按合同来不租满一年算你违约的，而且不租了需要提前一个月告知的），现在你提出的方案我不能接受，希望你做出选择，如果续租请付一下3-5月的租金，如果退租希望你在一周内搬走你们的财物。疫情之中大家都是受害者，雍锦世家2月的房贷（【中国农业银行】您的贷款（还款账号尾号6670）于2020年2月20日偿还18213.62元。）也没得那个（原文如此）来给我减免以及延期！”，李晓宇回复“其实我也不想，主要是这个疫情整的很难受晓得不嘛”。2020年3月6日，周志远与李晓宇的微信聊天记录显示：周志远问“还有就是物业费你们交没交”，李晓宇回复“没交，周哥，当时就是就是（原文如此）在确定还租不租，没事，弄完到时候我们交接一下就好”。2020年4月7日，周志远与李晓宇的微信聊天记录显示：周志远问“煤气费账单出来了，1524方气”，并向李晓宇发送账单金额截屏，显示应缴金额为4025.36元，李晓宇回复“好的哈，我看这两天交了我给你说一声”。2020年4月12日，周志远通过微信问李晓宇“煤气费还没有交费哦”。 2020年4月22日，周志远、虞嘉莹支付案涉房屋燃气费4015.36元（订单金额为4025.36元，工商银行立减10元）。2020年3月30日，周志远、虞嘉莹支付案涉房屋2020年1月1日至2020年3月31日物业服务费2861.94元、支付案涉房屋2019年10月31日至2020年1月30日水费18.18元。 周志远、虞嘉莹于庭审中陈述，1.周志远、虞嘉莹与李晓宇签订合同后，双方口头约定月租金4800元，李晓宇已支付2019年12月1日至2020年2月29日三个月租金14400元及押金4800元；2.李晓宇于2020年3月8日搬离案涉房屋，2020年3月1日至2020年3月8日房屋租金未支付。 上述事实，有《房屋租赁合同》、物业费收据、微信聊天记录、缴费凭证及当事人当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，周志远、虞嘉莹与李晓宇签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应按约履行合同义务。李晓宇于2020年3月8日搬离案涉房屋，2020年3月1日至2020年3月8日租金未支付，故本院对于周志远、虞嘉莹要求李晓宇支付2020年3月1日至2020年3月8日租金的诉请，在1238.71元（4800元/月×8天÷31天）范围内予以支持，超出部分不予支持。 关于燃气费、物业服务费及水费。按照《房屋租赁合同》约定，租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业服务费、卫生费、宽带费等费用由李晓宇承担。现周志远、虞嘉莹实际垫付案涉房屋租赁期间燃气费4015.36元，本院在实际垫付范围内予以支持，超出部分不予支持。关于物业服务费，周志远、虞嘉莹提交的是2020年1月1日至2020年3月31日的物业服务费，本院在李晓宇承租期间即2020年1月1日至2020年3月8日范围内予以支持即2000.50元（2861.94元÷3月×2.097月），超出部分不予支持。关于水费，因周志远、虞嘉莹提交的是2019年10月31日至2020年1月30日期间产生的水费18.18元，李晓宇于承租期间产生的水费无法查证，故本院不予支持。 关于违约金。因周志远在与李晓宇的微信聊天中承诺李晓宇退租和续租都不扣押金，故对于周志远、虞嘉莹要求李晓宇承担提前退租应支付月租金一倍的违约金的诉请，本院不予支持。因李晓宇欠付燃气费、物管费金额已超过1个月房屋租金，应按《房屋租赁合同》约定向周志远、虞嘉莹支付违约金，但按月租金的两倍向周志远、虞嘉莹支付违约金过高，结合本案具体情况，本院酌情调整为一个月租金即4800元，超出部分本院不予支持。因李晓宇已支付4800元押金，故违约金与押金相互品迭。 关于资金占用利息的诉讼请求，属于损害赔偿不能与违约金同时主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告李晓宇于本判决生效之日起五日内向原告周志远、虞嘉莹支付房屋租金1238.71元、燃气费4015.36元、物业服务费2000.50元，合计7254.57元； 二、驳回原告周志远、虞嘉莹的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费191元（已减半收取），由原告周志远、虞嘉莹负担166元，被告李晓宇负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  肖红梅 二〇二一年三月二十三日 书记员  邹春燕