西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书     （2020）陕0113民初15663号原告：杨金萍，女，汉族，1962年11月25日出生，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，住所地：陕西省白河县，现住西安市雁塔区，系白河县电视台编辑。 委托诉讼代理人：赵卓，陕西迈拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：康红伟，陕西迈拓律师事务所实习律师。被告：杨俊，女，汉族，1971年9月26日出生，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地：西安市碑林区，现住西安市灞桥区，系建工路东风汽车4S店茶水员。原告杨金萍与被告杨俊所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨金萍及委托代理人赵卓，被告杨俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨金萍诉称:原告与被告系姐妹关系，2013年11月，原告欲在西安买房，由于西安当时有限购政策，而原告不具备办理房屋按揭贷款的条件，原告遂与被告协商，被告同意原告借用被告的名义购买房屋，2013年11月28日原被告双方签订了《借名买房声明》，在声明中双方确认：由原告一人出资分期付款借用被告名义购买位于西安市XX花园XX区XX栋XX单元XX层XX室，原告为该房屋的实际所有权人。2013年12月1日原被告双方又签订了《借名购房协议》，进一步明确：原告以被告名义所购的涉案房屋的所有权归原告所有；购房首付款、按揭款等所有因所购房屋所产生的款项均由原告承担处理；以上所有交款凭据均由原告保管。2013年12月11日被告与陕西迪普投资集团有限公司签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，以被告之名办理了按揭贷款，开设了按揭还贷的专用账户。涉案房屋的按揭贷款均是由原告按月还入被告名下的还贷专用账户。房屋交付后由原告装修入住并实际占有使用至今。原告又以被告之名交付了该房的首付款、大修基金，契税等费用，且保管了以上相关交款凭证。2017年11月2日涉案房屋所有权已登记在被告名下，此后，原告多次要求被告将房屋过户至原告名下，但被告拒不配合。综上所述，原告与被告签订的《借名买房声明》及《借名购房协议》，系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效。购买涉案房屋的所有费用均由原告出资，且由原告实际占有使用，故原被告之间的借名买房事实成立，涉案房屋应为原告所有，现涉案房屋办理过户登记已不存在障碍，被告依约应当将涉案房屋过户至原告名下，而被告拒不配合办理房屋过户登记手续，严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，特根据《民事诉讼法》、《合同法》及相关法律规定诉至法院，并诉请：1、依法确认位于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX室的房屋归原告所有；2、判令被告配合原告将登记在被告名下的位于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX室房产过户至原告名下；3、依法判令被告承担本案诉讼费。被告杨俊辩称：其承认涉案房子是原告购买的，因原告用被告名字买房，被告要求原告给其50000元，是合情合理的。 经审理查明：原告杨金萍与被告杨俊系姐妹。2013年11月28日杨金萍（甲方）与杨俊（乙方）签订“借名买房声明”以及2013年12月1日杨金萍（甲方）与杨俊（乙方）签订“借名购房协议”约定有，1、甲方杨金萍于2013年11月21日以乙方杨俊名义在融尚第10区第7栋1单元3层10306室购买商品房一套，乙方杨俊同意甲方杨金萍以自己的名义购买，借用乙方名义，以乙方名义对外签订购房合同，房屋购买后登记在乙方名下；2、甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方杨金萍所有；3、购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋产生的款项均由甲方承担处理；所有价款凭据均由甲方保管；4、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利；5、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，涉及必须乙方出面签名等事项应给予配合；6、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系，并将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人，包括父母、子女及配偶；7、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该楼房进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为，乙方以上行为均无效，造成甲方损失应当承担相应责任。2013年12月11日杨俊（购买人）与陕西迪普投资集团有限公司（出卖人）签订编号4623913《商品房买卖合同》（合同登记号：Y13139289）约定，杨俊购买陕西迪普投资集团有限公司建设的朱雀花园（融尚·第10区）第7幢1单元3层10306号房，预售建筑面积77.48平方米，每平方米单价为7327.35元，总金额567723元。买受人应于2013年12月1日向出卖人支付应缴房款首付款即人民币¥177723元，剩余房款即人民币¥390000元，办理银行按揭。出卖人应当在2015年7月30日前，将经工程监理单位验收合格的商品房交付买受人。2014年1月6日杨俊与中国建设银行股份有限公司陕西省分行签订编号610920014-011-201329974《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人名称杨俊，居民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，贷款人中国建设银行股份有限公司陕西省分行，经办单位西安高新技术产业开发区支行。借款人借款本金为人民币¥390000元，借款期限204个月（即2014年1月6日至2031年1月6日）。还款方式借款人指定委托扣款账号为：账户杨俊，账号XXXXXXXXXXXXXXX9804，开户银行建行；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3203.43元。并以涉案房屋进行了抵押。原告杨金萍提供有2015年8月6日加盖陕西迪普投资集团有限公司财务专用章的收据，记载收到杨俊融尚第10区7号楼10306号房首付款176477元，并提供有银行对账单。原告杨金萍从2014年3月开始每月向被告杨俊在建设银行西安高新技术产业开发区支行XXXXXXXXXXXXXXX9804 账号转款的中国农业银行个人结算业务申请书及中国农业银行股份有限公司白河县支行已销户活期账户明细清单、加盖有陕西白河农村商业银行股份有限公司营业部业务专用章的陕西省农村合作金融机构【个人账户明细查询】。被告杨俊在建设银行西安高新技术产业开发区支行XXXXXXXXXXXXXXX9804 账号从2014年3月至2020年7月的银行交易流水单显示每月都收到从原告杨金萍银行账户所转基本固定数额的人民币。2017年11月2日西安市不动产登记局颁发的陕（2017）西安市不动产权第1384725号中华人民共和国不动产权证书记载：权利人杨俊，坐落西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX室，不动产单元号610113004004GB00005F00070022,权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质市场化商品房，用途住宅，面积房屋建筑面积77.31平方米。原告杨金萍与陕西城市人家装饰有限公司于2015年8月8日就融尚·第10区7号楼306室签订的“西安市装饰装修工程施工合同协议条款”。原告签写的装修申请登记表、原告出具的住宅装修承诺书、原告缴纳涉案房屋物业管理费的收据。上述事实，有借名买房声明、借名购房协议、商品房买卖合同、个人住房借款合同、首付款收据及付款流水、建设银行银行卡、中国建设银行交易流水、收款收据及契税发票、物业费收据、电费收据、朱雀花园（融尚·第10区）物业管理处收据、装饰装修工程施工合同、装修申请登记表、住宅装修承诺书及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证可以作为本案的定案依据。 本院认为：根据国家法律规定，因物权的归属，内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。首先，对于涉案房屋，无论是购房首付价款的支付，还是银行按揭贷款每月的偿还均是原告实际支付。其次，涉案房屋由原告装修并实际占有使用。并且被告在庭审中承认“从买房开始的付款到按揭还款以及装修款和被告没有关系”。综上所述，因原告实际出资购买并享有房屋权利的事实，故对于原告主张其为涉案房屋的实际权利人，本院依法予以确认。被告要求原告向其支付50000元，虽然原告杨金萍与被告杨俊于2013年12月1日签订“借名购房协议”第六条、其中约定有“所购房屋建成交房后，甲方给予乙方一定数额的答谢报酬”。但因原告本案要求是对涉案房屋进行确权，所以对被告要求原告向其支付50000元的辩称意见，本案不予处理。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本院兹依据《中华人民共和国侵权责任法》第三十三条之规定，判决如下：一、确认坐落于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX室的房屋所有权由原告杨金萍享有。二、在原告杨金萍履行（被告杨俊与中国建设银行股份有限公司陕西省分行签订编号）610920014-011-201329974《个人住房（商业用房）借款合同》的还款义务90日内，被告杨俊负有配合原告杨金萍将登记在被告杨俊名下的位于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX室房产过户至原告杨金萍名下。本案案件受理费16500元，由原告杨金萍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长   王  万  民人民陪审员   迟  辽  俊人民陪审员   樊  晓  宁 二〇二一 年三月 二十 日 书  记  员   王  雅  晨打印：相丽华        校对：骆  凡          2021年  月  日1