湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初833号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行，住所地郴州市北湖区五岭大道与青年大道交汇口“林邑财富中心”大楼1层和6层。 负责人：易宏，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘纯，湖南众望归律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖敏，湖南天地人律师事务所律师。 被告：胡振华，男，1994年10月4日出生，汉族，住郴州市苏仙区王仙岭街道铁炉冲社区陈家组**。 被告：王甘露，女，1995年10月28日出生，汉族，住址同上。系胡振华妻子。 被告：郴州加利申房地产开发有限公司，住所地郴州市苏仙区青年大道**中源国际城******。 法定代表人：陶锋杰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：周振宇，湖南乾越律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行（以下简称浦东银行郴州分行）与被告胡振华、王甘露、郴州加利申房地产开发有限公司（以下简称加利申房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦东银行郴州分行的委托诉讼代理人肖敏，加利申房地产公司的委托诉讼代理人周振宇到庭参加诉讼，被告胡振华、王甘露经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦东银行郴州分行向本院提出诉讼请求：一、判决被告胡振华、王甘露偿还原告借款本金398924.34元及利息4005.75元（利息按年利率8.085%计算至2020年9月23日，此后利息继续按此年利率计算至还清之日止）合计402930.09元。二、判决被告胡振华、王甘露支付原告实现债权费用34000元（指一审代理费，如发生二审或者执行程序则按此标准另行支付）。一、二项合计：436930.09元。三、判决原告对被告胡振华、王甘露抵押的位于郴州市苏仙区青年大道某号中源国际城某栋某房（不动产证明：湘（2017）苏仙不动产证明第0029650号）经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；四、依法判决被告郴州加利申房地产开发有限公司对本案所有款项承担连带偿还责任；五、诉讼费由以上被告共同承担。事实理由：2016年12月16日原告与被告胡振华、王甘露、郴州加利申房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》。合同约定如下主要内容：1、被告胡振华、王甘露申请贷款420000元；2、贷款期限30年，自2016年12月16日起至2046年12月16日；3、贷款利率为年利率5.39%，逾期上浮50%计收逾期利息，即年利率8.085%；被告逾期还款，原告有权要求被告提前归还全部贷款；4、如被告违约，导致原告为实现债权支付的诉讼费、律师费由被告承担。5、被告胡振华、王甘露以位于郴州市××道××幢××号房××城9栋306房提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款420000元。贷款后，被告并未按期还款，经原告催收，被告至今未还。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。望判如所请。 被告胡振华、王甘露未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，亦未向本院提交证据，视为其放弃了答辩，举证、质证的权利。 被告加利申房地产公司辩称：被告胡振华、王甘露多次未按合同约定偿还本息，被告公司也已经多次为其偿还本息，现在被告胡振华、王甘露已经可以办理产权登记和抵押登记，因此请认定涉案房屋设立的抵押权有效。2、对原告诉请的贷款本息，请依法查明后依法判决，并在判决中依法确认被告公司在承担保证责任后享有向胡振华、王甘露追偿的权利。 庭审过程中，原告浦东银行郴州分行撤回诉讼请求中第二项中“如发生二审或者执行程序则按此标准另行支付律师费”。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告的证据进行了审核。根据原告提交的证据，经本院审理查明如下案件事实：2016年12月16日,被告胡振华、王甘露作为借款人和抵押人、加利申房地产公司作为保证人与原告浦东银行郴州分行(贷款人、抵押权人)签订《个人购房担保借款合同》(编号14412016102239xxxxxx），该合同约定：一、借款人向贷款人申请借款420000元用于购买郴州市××道××幢××号房××，贷款期限30年，预计自2016年12月16日起至2046年12月16日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。二、贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年1月1日起调整。三、还款方式为等额本息还款法,每月10日前为还款日。四、本合同项下的贷款本金、利息及相关费用,由胡振华、王甘露名下的位于郴州市××道××幢××号房××为抵押物抵押向浦东银行郴州分行提供抵押担保；保证担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用)；本合同项下的保证人为加利申房地产公司,保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止。五、本合同项下借款逾期的,逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；如借款人出现逾期还款的违约行为,贷款人可宣布贷款提前到期,按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产,清偿贷款本息,或依法追索保证人连带责任。合同签订后，原告依约发放了贷款420000元。约定年利率8.085%，借款期限从2016年12月16日起至2046年12月16日贷款后，其后，借贷双方办理了权证编号湘（2017）苏仙不动产证明第0029650号抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告胡振华、王甘露。抵押房屋为“郴州市××道××幢××号房××”。合同签订后，原告浦东银行郴州分行按合同约定向被告胡振华、王甘露发放贷款420000元，被告胡振华、王甘露开始能按约定还款，至2019年12月开始违约，截至2020年9月23日止，被告胡振华、王甘露尚欠原告借款本金398924.34元及利息4005.75元。原告向本院提起诉讼，并与湖南天地人（郴州）律师事务所律师签订《委托代理合同》，支付律师代理费34000元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行与被告胡振华、王甘露、郴州加利申房地产开发有限公司签订的《个人购房借款担保合同》是双方真实意思表示，合法有效。各方当事人均应切实履行。现借款人迟延履行借款及利息的偿付责任，经原告催告后仍未履行，已构成违约，原告有权依约主张已经发放的贷款到期。关于借款本金及利息，借款合同对贷款利息的约定未超过法律法规的规定，应受法律保护。被告胡振华、王甘露借款后，应当依约还款，故原告要求被告胡振华、王甘露归还借款本金398924.34元，利息4005.75元（利息按年利率8.085%计算至2020年9月23日，此后利息继续按此利率计算至还清之日止），符合合同约定，本院予以支持。被告胡振华、王甘露在夫妻关系存续期间共同借款，双方系共同借款人，该借款系夫妻共同债务，应当共同偿还。原告主张被告支付实现债权的费用34000元的诉请，亦符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告加利申房地产公司作为保证人，其自愿为被告胡振华、王甘露的借款承担连带保证责任。本案用于抵押的房屋虽已办理了抵押权预告登记手续，但该房屋至今尚未取得房屋所有权证书，无法办理正式抵押登记手续，原告无法获得记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，故被告加利申房地产公司的保证责任不能免除，其应承担连带清偿责任,但依照《担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告加利申房地产公司在承担连带保证责任后，有权向被告胡振华、王甘露进行追偿。另原告已依法办理郴州市××道××幢××号房××的抵押权预告登记，其有权依照合同约定和《中华人民共和国担保法》规定以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在被告胡振华、王甘露的全部债务范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 被告胡振华、王甘露于本判决生效之日起三十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行借款本金398924.34元及利息4005.75元（利息按年利率8.085%计算至2020年9月23日，此后利息继续按年利率计算至还清之日止）； 二、被告胡振华、王甘露在本判决生效之日起三十日内支付上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行实现债权费用（本案委托诉讼代理费）34000元； 三、被告郴州加利申房地产开发有限公司对上述还款义务承担连带偿还责任； 四、原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行对被告胡振华、王甘露所有的位于郴州市××道××幢××号房经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7853.95元，减半收取3926.98元，保全费2720元，合计6646.98元，由被告胡振华、王甘露、郴州加利申房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 胡爱兰 二〇二一年三月三十一日 法官助理 尹 苗 书 记 员 陈姣莹