沈阳市沈北新区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0113执异24号之一异议人：姚某1,（案外人）女，2013年出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。法定代理人：姚某2，男，1984年出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。委托代理人：曹雷，系辽宁以勒律师事务所律师申请执行人：沈阳中意商砼有限公司，住所地沈阳市沈北新区辉山街道大望社区。法定代表人：白文斌，系该公司董事长。委托代理人：王晓凤，系辽宁安行律师事务所律师。被执行人：辽宁天泰大学城房地产开发有限公司，住所地沈阳四浑南新区。法定代表人：关晓辰，系该公司董事长。委托代理人：关晓明，男，1971年出生，满族，住址沈阳市沈河区，系该公司工作人员。第三人：辽宁国茂投资集团股份有限公司（案外人），住所地沈阳市沈北新区。法定代表人：柳茂盛，系该公司总经理。委托代理人：刘艳敏，系辽宁腾坤律师事务所律师。委托代理人：申珊，系辽宁腾坤律师事务所律师。本院在执行人沈阳中意商砼有限公司与被执行人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案中，异议人姚某1对本院（2020）辽0113执332号执行裁定书预查封被执行人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司名下房屋提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并召开了听证会。异议人姚某1法定代理人姚某2及委托代理人曹雷、申请执行人沈阳中意商砼有限公司委托代理人王晓凤、被执行人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司委托代理人关晓明、第三人辽宁国茂投资集团股份有限公司委托代理人刘艳敏、申珊参加了听证会。本案现已审查终结。异议人姚某1称，申请人已与被执行人发生买卖合同，异议人已经按照合同约定向被执行人指定的收款人共交款*元。案外人现实际占有使用了该房屋，请求中止对沈北新区人和街房屋的执行。申请执行人沈阳中意商砼有限公司称，异议人不是执行标的所有人，请求驳回异议请求。被执行人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司称，异议人不是房屋的所有权人，请求驳回申请。第三人辽宁国茂投资集团股份有限公司称，异议人确实在该公司购买了房屋，合同、交款均属实，该房产已经交付使用。本院查明，本院在执行申请人沈阳中意商砼有限公司与被执行人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案中，本院于2019年5月24日预查封了被执行人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司位于沈阳市沈北新区人和街房屋，异议人姚某1及第三人辽宁国茂投资集团股份有限公司（另案处理）均向本院提出执行异议。又查，辽宁春日房地产开发有限公司于2011年3月9日更名为辽宁国茂投资集团股份有限公司。被执行人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司（甲方）与辽宁春日房地产开发有限公司（乙方）于2007年8月6日签订了《合同书》，主要内容为：甲方以摘牌方式，依法获得位于沈阳市×××区××至××东至动迁区围墙，西至现状路，北至规划路，南至规划路，总面积为93380平方米的国有土地使用权。同意将2#项目转让给乙方，转让价格为人民币50万元/亩。甲方在未将土地转让至乙方名下的阶段，同意乙方对该地块进行投资建设开发，并向乙方提供二期开发的公章、财务章、合同章暂定为2#印章，乙方自行管理并对外开展一切开发经营活动。当乙方总投资25%时，并且甲方顺利将土地转让在乙方名下，乙方将用辽宁春日房地产开发有限公司印章开展二期开发经营活动，同时归还甲方辽宁天泰大学城房地产开发有限公司所有2#印章。乙方在该项目二期开发建设过程中，凡涉及甲方一期的债权债务与乙方无关，甲方自行负责。合同签订后，异议人进行开发建设，异议人以定购书的形式出售房屋，被执行人也有出售房屋的行为。双方未对房屋所有权进行移交，房屋所有权登记在被执行人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司名下。异议人姚某1经沈阳元亨顺实业有限公司代理与辽宁国茂投资集团股份有限公司于2018年9月9日签订《阳光国际花园住宅定购书》，以*元购买沈阳市沈北新区人和街房屋，合同加盖辽宁天泰大学城房地产开发有限公司合同专用章（2），2018年9月10日、2018年11月10日、2018年12月15日、2019年1月17日向安晓丽个人账户转款*元，由辽宁国茂投资集团股份有限公司出具了收据。对异议人姚某1提供的《阳光国际花园住宅定购书》、收款收据、转账凭证、物业费收据、水电费收据等证据，申请执行人沈阳中意商砼有限公司认为异议人没有与被执行人签订合法有效的书面买卖合同，付款均存入安晓丽的个人银行卡，收款收据非被执行人出具。被执行人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司称没有收到异议人姚某1的购房款，而且在此期间，第三人辽宁国茂投资集团股份有限公司没有房屋销售权。第三人辽宁国茂投资集团股份有限公司对异议人的证据没有异议。本院受理的被执行人为辽宁天泰大学城房地产开发有限公司的其他执行案件，第三人辽宁国茂投资集团股份有限公司向本院提出执行异议，本院分别审查处理。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，法院查封的房屋登记在被执行人名下，房屋的所有权为被执行人所有。异议人提交的《阳光国际花园住宅定购书》加盖的是辽宁天泰大学城房地产开发有限公司合同专用章（2），实际是与辽宁国茂投资集团股份有限公司签订的合同，而且该合同为定购书，非房屋买卖合同书，实际收款人为辽宁国茂投资集团股份有限公司。关于金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，但异议人姚某1并未与房屋登记人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，并未向被执行人支付购房款。被执行人也不承认异议人与辽宁国茂投资集团股份有限公司的房屋定购书。而第三人辽宁国茂投资集团股份有限公司与被执行人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司为合伙或合作的关系，双方虽签订了《合同书》，能证明双方存在开发建设关系，但在合同履行中存在较大争议，且未对房屋所有权进行认定和转移。双方均对项目内房屋出售。执行程序中不能认定项目内的房屋为第三人辽宁国茂投资集团股份有限公司所有，本院已经另案驳回了辽宁国茂投资集团股份有限公司的执行异议请求。在不能确定沈阳市沈北新区人和街房屋为第三人所有的状态下，也不能依据异议人与第三人之间的房屋买卖合同确认该房屋为异议人所有。异议人的异议请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回异议人姚某1的执行异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向沈阳市沈北新区人民法院提起诉讼。审 判 长  焦 丽审 判 员  孙福来代理审判员  靳 帅二〇二一年三月二十四日书 记 员  薛晓琳本裁定依据的法律规定1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”