广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0191民初3369号原告：小高德（广州）置业有限公司，住所地广州市天河区花城大道87号601房之自编01单元，统一社会信用代码914401016618286499。法定代表人：张伟，职务总经理。委托诉讼代理人：胡新范、王永强，广东佰卓律师事务所律师。被告：付兰，女，1993年9月22日出生，汉族，住湖南省洞口县。原告小高德（广州）置业有限公司与被告付兰租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告小高德（广州）置业有限公司的委托诉讼代理人王永强，被告付兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告小高德（广州）置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告自2019年10月1日至2019年11月10日的租金66331.2元及逾期支付租金的违约金（以66331.2元为基数，按照万分之三的标准自2019年11月6日起计算至实际付清之日止，违约金以本金为限）；2.被告支付原告2019年6月3日至2019年8月2日租金优惠期的租金差额49641.41元；3.被告向原告支付因追索欠费而产生的律师费5000元；4.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年5月31日，原、被告签订了《租赁合同》及《租赁合同补充协议一》，原告将广州市天河区花城大道*号***房之自编**单元出租给被告作写字楼使用，并详细约定了租期、租金、租金优惠期、违约金等内容。上述合同签订后，原告严格按照合同规定履行了责任和义务，被告自2019年10月起未付租金，经原告多次催缴仍未支付。被告付兰辩称，租场地是有个合作伙伴，租了之后搬过来，当时营业执照没有申请下来，就让我先签，后等营业执照申请下来再变更，当时高德也是同样的，2019年9月30日撤离，撤离门也没锁，当时以手机微信的形式通知张小姐，后对方称张小姐已离职，在11月份收到律师的函件，押金和保证金及装修的押金都已经超过了原告索要的金额，我个人无力支付此金额，租赁合同在第4条的约定中提供解除合同之日，我们的押金及物业管理费等的押金就应抵偿相关的费用。本院经审理认定事实如下：原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）就涉案物业签订了《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议一》，约定：租赁期为2019年6月3日至2022年6月2日，2019年6月3日至2021年6月2日期间月租金为49748.4元，2021年6月3日至2022年6月2日期间月租金为52235.82元；租金按自然月支付，乙方应于每自然月五日前向甲方支付该月租金；租赁保证金为99496.8元，物业管理费保证金为18241.08元，水电费周转金为6365.74元；2019年6月3日至2019年8月2日及2020年6月3日至2020年7月17日为租金优惠期，优惠前租金合计分别为99389.81元和73713.22元，当期优惠后租金合计均为49748.4元；如因乙方原因导致租赁合同提前终止的，乙方无权享受该租金优惠期，并须按优惠前租金向甲方补交已享有的租金优惠；乙方未按约向甲方及物业管理公司缴交租金、租赁保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、加时空调费、有偿服务费、违约金等费用的，自迟交之日起，每逾期一日按所欠缴金额的万分之三向甲方或物业管理公司支付迟延违约金；因甲方违约而致原合同及补充协议解除的，甲方应当向乙方返还保证金，同时向乙方支付相当于二个月租金同等金额的违约金；因乙方违约而致原合同及补充协议解除的，乙方无权要求甲方返还保证金，同时向甲方支付相当于二个月租金同等金额的违约金；有下列情况之一的，一方可通知另一方解除原合同及补充协议：（2）乙方未按约定交纳租金、租赁保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、有偿服务费等费用，逾期超过三十日的；乙方未按约向甲方及物业管理公司缴交租金、租赁保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、加时空调费、有偿服务费、违约金等费用的，乙方应当承担甲方为实现债权而支付的所有费用，该费用包括但不限于诉讼费、律师费和所有其他应付的合理费用等。2019年6月3日，被告在《租户进场确认书》上签名确认进场。2019年10月23日，原告向被告发送《2019年10月催款通知书》，要求被告缴纳租金、管理费、电费。2019年11月11日原告向被告发送《关于解除合同的通知》，以被告已逾期付款超过30日为由，通知被告于2019年11月11日解除上述租赁合同及补充协议，没收已缴交的租赁保证金和管理费保证金等相关费用，并于同日收回其承租的物业。被告于2019年11月12日签收了该通知。原告提交了民事诉讼委托代理合同、律师费发票及银行回单，拟证明其委托广东佰卓律师事务所的律师担任其诉讼代理人参加诉讼，并为本次诉讼向该律师事务所支付了律师费5000元。庭审中，原告确认收取租赁保证金99496.8元、管理费保证金18241.08元、水电周转金6356.74元。被告要求上述款项均在本案中进行抵扣，原告不同意一并处理。本院认为，涉案的《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议一》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告虽辩称其于2019年9月30日从涉案物业搬离，但未提交任何证据予以证明，应当承担不利的法律后果。原告通知被告于2019年11月11日解除合同并无不妥，现原告主张被告应向其支付2019年10月1日至2019年11月10日的租金66331.2元（49748.4元+49748.4元÷30日×10日），具有事实及合同依据，本院予以支持。根据涉案《租赁合同补充协议一》，因涉案合同约定被告应于每自然月五日前支付租金，每逾期一日按所欠缴金额的万分之三向原告支付违约金，故原告主张被告以66331.2元为本金，自2019年11月6日起至实际付清之日止，按照每日万分之三的标准计算违约金，合理有据，本院予以支持，违约金应以66331.2元为限。根据涉案《租赁合同补充协议一》约定，2019年6月3日至2019年8月2日系租金优惠期，优惠前租金合计为99389.81元，优惠后租金合计为49748.4元，如因被告原因导致租赁合同提前终止的，其须按优惠前的租金向原告补交已享有的租金优惠。现被告逾期支付租金导致租赁合同提前终止，原告依约主张被告按优惠前的租金补交已享有的租金优惠49641.41元（99389.81元﹣49748.4元），本院予以支持。原告主张被告支付律师费5000元符合双方约定，并提供了其已实际支付律师费的证据，本院对该请求予以支持。本案对租赁保证金、管理费保证金、水电周转金不宜调处，双方可根据合同约定另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告付兰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告小高德（广州）置业有限公司支付2019年10月1日至2019年11月10日期间的租金66331.2元及违约金（以66331.2元为本金，自2019年11月6日起至实际付清之日止，按照每日万分之三的标准计算，违约金应以66331.2元为限）；二、被告付兰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告小高德（广州）置业有限公司支付2019年6月3日至2019年8月2日期间的租金差额49641.41元；三、被告付兰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告小高德（广州）置业有限公司支付律师费损失5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1409元，由被告付兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  王仓二〇二一年三月三十日法官助理吴苑荧书记员吴诗如