贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0523民初433号原告：陈润冬，男，汉族，1974年11月17日出生，湖南省邵东县人，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：李红男（特别授权），贵州省金沙县安底法律服务所法律工作者。被告：贵州华跃医药有限公司（原贵州省金沙县医药公司），住所地贵州省毕节市金海湖新区。法定代表人：张**恒，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：于小龙（特别授权），贵州贵达律师事务所律师。原告陈润冬与被告贵州华跃医药有限公司(以下至判决主文前简称华跃公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序于2021年03月04日公开开庭进行了审理。原告陈润冬及其委托诉讼代理人李红男和被告华跃公司委托诉讼代理人于小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈润冬向本院提出诉讼请求：一、要求依法判决被告按《房屋出售合同》约定的义务将出售给原告的位于金沙县的房屋产权证向房管部门办理过户在原告名下；二、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年贵州省金沙县医药公司根据金沙县政府的改制文件，将贵州省金沙县医药公司进行改制，王添华作为自然人投资依法收购贵州省金沙县医药公司，成为该公司的实际投资人，医药公司改制后成为王添华投资的私营企业。于是原告与贵州省金沙县医药公司的法定代表人王添华协商，由原告购买其公司处置的位于金沙县城治路正街2号门面房、3号门面房、地下**仓库、二楼仓库及厕所边一楼的房屋，双方于2016年12月22日签订《房屋出售合同》。合同签订后，原告按照合同约定的付款义务，向被告支付了315万元的订购房款，被告一直未将出售给原告的房屋办理产权证登记在给原告名下，后来被告将贵州省金沙县医药公司名称变更为贵州华跃医药有限公司，被告名称变更后，被告依法向金沙县不动产中心办理了以上房屋的产权证书，按照原、被告签订的《房屋出售合同》约定，该涉案的上列房产，被告必须依法办理产权过户到原告名下，由于被告没有履行其义务，在2019年10月原告为确定与被告签订的《房屋出售合同》的有效性依法向金沙县人民法院提起诉讼，要求依法确认该合同的法律效力，金沙县人民法院于2019年11月26日作出（2019）黔0523民初4080号民事判决书，判决该《房屋出售合同》为有效合同。判决送达后被告未提出上诉，现该判决已生效。为此原告多次要求被告将涉案的房产办理产权证过户到原告名下，原告依法支付其余房款，但被告一直未履行其合同约定的义务，侵犯了原告的合法权益。被告贵州华跃医药有限公司辩称，一、本案中本公司按法律规定不能履行，事实上也履行不能。涉及本案的房屋在合同中的位置、面积均与房产证上不一致且面积相差较大，按照原买卖合同根本无法履行；二、本案中，因房产证的位置和面积均与合同约定不一致，出现了订立合同时无法预见的重大变化，原合同约定的房屋位置、面积均不一致，且比原约定多了2个房产证、总面积差为51.31平方米、房屋价款差价为166，178元，如继续履行合同将导致本公司损失该部分面积和房款，对本公司明显不公平；三、基本合同履行的标的及价款发生重大变更，本公司与原告多次协商，并提出方案1.由原告补齐面积差价，重新签订房屋买卖合同后办理过房手续；2.双方解除合同，本公司按合同约定支付违约金。但原告均不同意，仍然要求履行合同。故请求结合本案实际情况，判决驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年12月22日原告陈润冬（乙方）与贵州省金沙县医药公司（甲方）签订《房产出售合同》，合同约定：第一条甲方自愿将其有完全处分权的下列房产出售给乙方：（一）座落于贵州省毕节市金沙县XX路隶属于甲方的**门面，建筑面积39.6平方米。上述房产总交易价格为单价41150元／平方米，总价1629540元；（二）座落于贵州省毕节市金沙县XX路隶属于甲方的**门面，建筑面积39.6平方米。上述房产总交易价格为单价41150元／平方米，总价1629540元；（三）座落于贵州省毕节市金沙县XX路隶属于甲方的地下**仓库，建筑面积400平方米。上述房产总交易价格为单价1600元／平方米，总价640000元；（四）座落于贵州省毕节市金沙县XX路隶属于甲方的**仓库以及厕所旁边**，建筑面积833.69平方米。上述房产总交易价格为单价2600元／平方米，总价2167594元；位于仓库门口的院坝，归属权为甲方，乙方可以长期无偿使用，甲方无权收回。以上四列房屋交易总价为6066674元。第二条乙方在签定（订）该协议后三日内向甲方给付定金200万元。第四条付款时间及方式：乙方应于甲方完成房产过户手续到其名下后3日内付甲方房款50万元，剩余房款在甲方围成房产过户手续后15日内付清，共计3566674元。第五条甲方承诺在本合同生效之日起150日完成房产过户在乙方名下，并将其房产手续交在乙方手里。甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均书面同意将该房出售给乙方。第六条甲、乙双方同意，在本合同生效之日起150日内，共同向房屋登记机关申请办理所有权变更登记手续，在办理过程中所要求的文件手续由甲方提供协助乙方。依法取得房屋登记的《房屋所有权证》并领取后，按有关规定向土地管理部门办理该房屋土地使用权变更登记手续时。办理过程中，乙方承担契税及交纳契税所产生的附加税、印花税、交易服务费，产权转移登记费和法律规定乙方所交纳的相关税费。甲方承担营业税，企业所得税，土地增值税。第七条甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、税项等，由甲方承担全部责任。第八条双方约定了违约责任。第九条约定双方签字之日起生效。2017年02月28日，贵州省金沙县医药公司更名为贵州华跃医药有限公司。2018年03月06日被告取得争议房屋不动产权登记证，争议房屋共核发六个不动产权证书，其坐落地址分别为金沙县鼓场街道城治路医药公司商住楼A幢-1层1-5号、1层1-4号、1层1-5号、1层1-7号，B幢-1层-1-1号、1层1-1号，建筑面积共计1，364.20平方米。2019年09月05日被告向原告发送通知，表示因与原告多次沟通未达成一致，被告决定将房屋用于抵押借款，愿按协议约定承担相应的违约责任并解除双方买卖合同。并于次日向原告发送关于陈润东(冬)要求履行买卖合同的回复，要求原告与被告协商或给予书面回复。同年10月10日，原告向本院提起诉讼，要求确认与被告签订的《房产出售合同》有效，被告提出反诉，要求解除双方签订的《房产出售合同》。本院于同年11月26日作出(2019)黔0523民初4080号民事判决书，判决：一、确认原告与被告于2016年12月22日签订的《房产出售合同》为有效合同；二、驳回被告的诉讼请求。该判决已产生法律效力。本院认为，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。本案中，原、被告双方就争议房屋订立《房产出售合同》时，并未对面积差异处理方式进行约定。在合同履行过程中，被告将争议房屋登记在被告公司名下，取得的不动产权登记证与双方签订的《房产出售合同》中的坐落地点及面积均不一致，导致无法将争议房屋的过户至原告名下。原告要求被告按《房产出售合同》约定的义务将争议房屋产权证办理过户在原告名下的诉讼请求，已实际无法履行，故对原告的该项诉请，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百三十三条、第五百八十条之规定，判决如下：驳回原告陈润冬的诉讼请求。案件受理费减半收取27，140元，由原告陈润冬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  刘仁凯二〇二一年三月三十日书记员  丁星佑