宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初10768号   原告：王维，男，1975年1月19日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：王岗，男，1982年2月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，以上信息由原告提供）。   被告：王宣慧，女，1984年10月24日出生，汉族，宁夏建设职业技术学院教师，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   被告：宁夏铭远建设工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区凤凰南街东侧宝湖福邸第1幢106号房。   法定代表人：王岗，该公司总经理。   （未到庭，以上信息由原告提供）。   原告王维与被告王岗、王宣慧、宁夏铭远建设工程有限公司（以下简称铭远公司）民间借贷纠纷一案，原告于2020年8月6日向本院申请诉前调解，因调解不成功于2020年9月16日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告王维、被告王宣慧到庭参加诉讼，被告王岗、铭远公司经公告送达开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   王维向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款280万元并按月利率2%支付自2016年3月1日起至借款实际清偿之日止的利息；2.依法确认民生蔚湖城某号楼1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX号共计25套在原告名下的公寓全部抵顶给原告，被告与原告之间债务已经履行完毕；3.请求依法判令被告向原告支付办理民生蔚湖城公寓所缴纳的面积补差款、物业专项维修资金、物业费、二次供水水费、代收楼道照明电费、装修管理费、装修垃圾清运费等所有费用；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2015年4月2日与原告签订《借款合同》，约定王岗向原告借款200万元，期限6个月，月利率3%，由王宣慧、铭远公司提供连带责任保证担保，王岗以民生蔚湖城某号公寓楼某层、某层共计25套房屋担保。合同签订当日，原告向王岗分两次转账200万元。2016年2月6日王岗向原告出具还款承诺书，载明截止2016年3月1日王岗共欠原告280万元，承诺于2016年3月1日还款280万元。但至今王岗未偿还。根据物权法的规定，不动产权属以登记为准，备案在原告名下的民生蔚湖城某号楼1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX共计17套和已办理房产证的8套房屋，共计25套是在被告借款到期后不能偿还本金及利息，被告同意抵顶给原告后，民生公司才备案在原告名下用于以房抵债，被告已实际履行了还款义务，原、被告的债务已履行完毕，在被告同意抵顶后原告去民生公司办理了收房手续，并按规定缴纳了25套房屋的购房面积补差款、物业专项维修基金、物业费、电梯费、采暖费、水电费等费用，房屋于2016年5月1日竣工交付，原告于2016年7月才办理了收房手续，是被告充分的考虑时间后，并且收到了被告同意抵顶的电话，当时一套房屋也就卖12万元，勉强够抵债。2017年3月20日民生公司将上述25套房屋备案至原告名下，证明了被告与原告的债务已经履行完毕，但是王岗于2018年4月17日向兴庆区法院起诉确认合同无效，原告才知道王岗耍赖变卦，既不想以房抵债又不想还钱，法院于2018年6月12日判决驳回了王岗的诉讼请求。之后兴庆区法院作出（2016）宁0104执1597号之六的执行裁定查封了原告名下23套房产，原告提出执行异议之诉，经过两级法院审理，银川市中级人民法院于2020年7月17日作出（2020）宁01民终1185号民事判决：一、撤销银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初10127号民事判决；二、不得执行位于银川市蔚湖城某号楼的2XXX号、2XXX号、2XXX号、2XXX号、2XXX号、2XXX号房屋；三、确认银川市蔚湖城某号楼2XXX号、2XXX号、2XXX号、2XXX号、2XXX号、2XXX号房屋归王维所有；四、驳回王维的其他诉讼请求。为了维护原告的合法权益，现原告诉至法院。   王岗、铭远公司均未作答辩。   王宣慧辩称，原告与王岗之间的事我不知情，我在合同上签名属实，根据合同约定，我的担保期限已过期，我和王岗已离婚，借款也未用于家庭生活开支，和我没有关系，我不应当承担还款责任。   原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、还款承诺书、银行转账电子回单、银行对账单、银行流水、购房合同、物业专项维修资金交付凭证、不动产销售发票、面积补差款发票、竣工决算书、承诺书、民事判决书。经本院审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月，因王岗向原告借款，用王岗从宁夏民生房地产开发有限公司（以下简称民生房地产）抵顶的25套房屋（蔚湖城某号楼1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX）以由原告与民生房地产签订房屋买卖合同的方式提供担保。2015年4月2日，原、被告签订《借款合同》，约定王岗向原告借款200万元用于资金周转，期限6个月，自2015年4月2日起至2015年10月1日止，月利率3%，按月支付利息，由王宣慧、铭远公司提供连带责任保证担保，保证期间为债务履行期限届满之日起二年；由王岗以民生蔚湖城某号公寓楼某层、某层共计25套公寓为借款提供抵押担保。被告还分别签署了借款借据、转款委托书、收款凭证。当天原告分两笔向王岗转账提供借款共计200万元。借款期限届满后，王岗未向原告还款，双方于2016年2月6日结算后王岗出具《还款承诺书》一份，载明：“截止2016年3月1日止，王岗欠王维共计280万元，承诺于2016年3月1日偿还280万元，到期后如不能及时履行还款义务，自愿按月利率3%付息……”。   2017年3月20日，民生房地产将上述25套房屋备案至原告名下，其中2XXX、2XXX号房屋于2017年10月25日办理了产权登记，2XX1号房屋于2018年5月4日办理了产权登记，24XX、24XX、24XX、24XX、24XX号房屋于2018年6月14日办理了产权登记，产权人均为原告。以上房屋合同价款分别为：24XX号房216286元、24XX号房211872元、24XX号房211872元、24XX号房211872元、2XXX号房211872元、2XXX号房211872元、2XXX号房269927元、2XXX号房205306元，共计1750879元。   （2020）宁01民终1185号民事判决书确认：王维对蔚湖城某号楼2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX号房屋享有所有权，19XX、19XX、19XX、19XX、19XX、19XX、19XX、19XX、19XX、24XX、24XX、24XX、24XX、24XX、24XX、24XX、24XX号房屋系王维与王岗基于借款合同而以签订房屋买卖合同并备案的形式提供的担保，为履行借款合同而设定，并非双方真实的房屋买卖意思表示……王维享有合同法上的请求权，属于债权。   另查明，因蔚湖城某号楼1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX号实际面积大于合同面积，原告向民生房地产补交面积补差款共计3055元，向永宁县物业管理办公室交纳上述房屋（不包含2XXX号）物业专项维修资金共计28467.6元。   本院认为，原、被告签订的《借款合同》真实、合法、有效。借款期限已于2015年10月1日届满，王岗出具的《还款承诺书》承诺的还款期限于2016年3月1日亦已届满，故王岗应向原告偿还借款并支付利息。民间借贷合同中，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，约定合法、有效，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；对于年利率24%-36%之间的利息为自然之债，虽然约定有效，但无请求力，债务人可拒绝给付，债权人不得通过诉讼强制借款人履行；约定的利率超过年利率36%的部分无效。原、被告约定月利率3%，即年利36%，自2015年4月2日起至2016年3月1日利息应为66万元（200万元×3%×11个月），本息合计266万元，2016年2月6日王岗出具的承诺书结算至2016年3月1日本息共计280万元，利息为80万元，超过66万元的14万元利息约定无效，不应支付。2016年3月1日之后的利息，原告要求按月利率2%计算，低于合同约定利率且不违反法律规定，应按该利率处理。根据以上处理原则，至2018年6月14日王岗应向原告支付的利息为1758082.19（66万元+200万元×24%÷365×835天），截止当天王岗以物抵债向原告偿还1750879元，尚欠利息7203.19元应予支付。后续利息继续按年利率24%计算。借款合同中约定王宣慧、铭远公司的连带责任保证期间为债务履行期限届满之日起二年，即2017年10月1日保证期间已届满；2016年2月6日王岗出具的还款承诺书将还款期限延长至2016年3月1日，但未经王宣慧、铭远公司认可，故对保证人不产生约束力，原告未提交在保证期间内向保证人主张过权利的证据，因此王宣慧、铭远公司的保证责任免除。蔚湖城某号楼1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、1XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX号房屋系王岗为借款提供的担保，性质上属于让与担保，生效判决书已确定其性质，原告要求确认以上房屋全部抵顶、债务履行完毕的请求已在另案中处理且其主张与生效判决矛盾，故本案不予调整，但原告可另案主张担保权利。蔚湖城某号楼2XXX、2XXX号房已办理了产权登记，低债行为已完成。蔚湖城某号楼2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX、2XXX号房生效判决已处理，本案不予调整。关于原告起诉的其为担保物交纳的面积补差款3055元、物业专项维修资金28467.6元，因以上支出系原告为妥善处理担保物的实际花费，最终受益人为王岗，故应由王岗向原告支付。原告主张的物业费、二次供水水费、代收楼道照明电费、装修管理费、装修垃圾清运费，因原告均未提交证据证明，故不予支持，但原告可另案主张。被告王岗、铭远公司经本院公告送达开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩、质证的权利。   依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告王岗于本判决生效之日起七日内向原告王维偿还借款200万元并按年利率24%支付自2018年6月14日起至本判决确定的给付之日止的利息，另向原告王维支付2018年6月14日之前拖欠的利息7203.19元；   二、被告王岗向原告王维支付担保物房屋面积补差款3055元、物业专项维修资金（不包含蔚湖城某号楼24XX号）28467.6元；   三、蔚湖城某号楼2XXX、2XXX号房已抵债给原告王维；   四、驳回原告王维的其它诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费29200元，公告费400元，共计29600元，由被告王岗负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判长 任 涛   人民陪审员 纳淑琴   人民陪审员 郝立春   二○二一年三月十七日   书记员 刘嘉辉   附：本案适用的主要法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。   在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。   《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》   第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。   借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。   第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。   未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：   （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；   （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。