吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉08民终141号 上诉人（原审被告）：泰康人寿保险有限责任公司吉林白城中心支公司（曾用名泰康人寿保险股份有限公司吉林白城中心支公司），住所地白城市洮安西路25号。 法定代表人：焦利一，职务：公司总经理。 委托诉讼代理人：丛荟萃，该公司员工。 委托诉讼代理人：白继业，吉林君朔律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：谷彦波，男，1965年4月27日生，汉族，现住镇赉县。 委托诉讼代理人：安娜，吉林通业律师事务所律师。 上诉人泰康人寿保险有限责任公司吉林白城中心支公司因与被上诉人谷彦波租赁合同纠纷一案，不服吉林省镇赉县人民法院（2020）吉0821民初2131号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人泰康人寿保险有限责任公司吉林白城中心支公司（以下简称泰康保险公司）的委托诉讼代理人丛荟萃、白继业，被上诉人谷彦波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰康保险公司上诉请求：1、撤销镇赉县人民法院（2020）吉0821民初2131号民事判决书：2、驳回被上诉人的诉讼请求：事实与理由：被上诉人诉上诉人租赁合同纠纷一案，是被上诉人的恶意诉讼，双方租赁合同到期后，上诉人已经搬离租赁房屋，搬离半年后，被上诉人起诉认为上诉人未搬离，在此期间也未联系过上诉人。上诉人认为，租赁期限已经到期，房屋已经返还，租金也全额给付，上诉人不存在违约行为，原审法院认定事实不清，应撤销原审判决，驳回其不合理请求。请支持上诉人的上诉请求。 谷彦波辩称，1、根据法律规定，租赁期间届满，承租人应返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或租赁物的性质使用后的状态。2、原审判决认为事实清楚，适用法律正确，应当依法维持原判，具体理由如下：（1）基于本案事实，应属于不固定期限合同，原审判决中，上诉人提交的证据不能证明在合同期满后未继续使用该房屋，并且双方签订的租赁合同中明确约定了房屋解除需提前一个月通知被上诉人，双方清点物品，办理交接。至今未办理交接。（2）上诉人所陈述的无需恢复原状不遵守客观事实和交易惯例。被上诉人于2019年8月4日在镇赉县司法局公证处监督下收回该房屋。（3）被上诉人取得两份新证据，证明2019年11月30日以后，上诉人继续使用租赁我的房屋。（4）上诉人无论是否使用该房屋，但在房屋租赁合同履行后却未办理交接，都视为未交付房屋。根据法律规定，上诉人应承担民事责任。综上，答辩人认为，上诉人主张的上诉请求于法无据，恳请法庭将上诉人的诉求驳回，维持原判决。 谷彦波向一审法院起诉请求：1、请求判令被告给付原告房屋租金人民币71，301.49元（按每天288.67元计算至2020年8月4日，共计247天），取暖费9865.74元，房屋设施修理费5850元；2、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2016年11月10日，谷彦波与泰康人寿保险股份有限公司吉林白城中心支公司签订《职场租赁合同》，合同约定，谷彦波将位于镇赉县庆余街东凌云路北116-23号房屋出租给泰康保险公司，承租期为三年，至2019年11月30日止，租金为每年104，000.00元，取暖费由承租人承担。泰康人寿保险股份有限公司吉林白城中心支公司于2017年1月10日变更为泰康人寿保险有限责任公司吉林白城中心支公司。到期后，泰康保险公司未与谷彦波就租赁的房屋进行交接，谷彦波于2020年8月4日经过吉林省镇赉县公证处将泰康保险公司拒交的房屋撬开，有部分物品损坏。双方就到期后的租金、取暖费产生纠纷。谷彦波就同一事实于2020年6月3日将泰康保险公司诉至法院，法院判决后，泰康保险公司对一审判决不服提出上诉，白城市中级人民法院以谷彦波在诉讼中泰康保险公司的名称错误为由，裁定驳回谷彦波的起诉。 一审法院认为，双方就房屋租赁达成合意，并签订协议，系其双方真实意思表示，符合法律规定，对双方具有法律约束力。《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条规定“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”双方按照约定履行，谷彦波将房屋交付泰康保险公司，双方进行了租赁房屋入住情况清单确认，泰康保险公司交付租金，并承担租期内取暖费。租赁合同到期后，泰康保险公司未将租赁谷彦波的房屋交付给谷彦波，至谷彦波第一次起诉泰康保险公司庭审结束时，仍然未将所租赁的房屋的钥匙交付给谷彦波，2020年8月4日谷彦波经过吉林省镇赉县公证处将泰康保险公司拒交的房屋撬开。泰康保险公司抗辩称双方的租赁关系已满，出租人谷彦波应收回租赁的房屋，没有收回租赁房屋，责任在谷彦波，不同意谷彦波的诉求。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，据此规定，泰康保险公司的抗辩于法相悖，应承担不能按时向谷彦波交付承租房屋的责任，即给付租金及取暖费；双方在租赁合同中还约定如泰康保险公司解除本合同应提前1个月书面通知，通知到达后1个月内本合同自动解除，故双方的租赁合同继续有效。该法第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，泰康保险公司应按双方原来的租赁合同约定的权利义务履行。泰康保险公司的委托诉讼代理人在本次庭审中否认谷彦波与泰康保险公司第一次庭审中泰康保险公司及证人证言自认的事实，但不能提供证据证明，不能形成证据链条，谷彦波对此不予认可。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”据此规定，法院对泰康保险公司的抗辩不予采信。作为出租人的谷彦波于2020年6月3日第一次起诉时已明知租赁合同不能履行，故该起诉时间之后的责任应由谷彦波自己承担。另谷彦波要求泰康保险公司承担物品损坏的责任，因其主张的物品与公证机关的记录有误差，而且谷彦波不能提供证据证明该物品的损坏与泰康保险公司存在因果关系，对此法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、泰康人寿保险有限责任公司吉林白城中心支公司于判决生效后立即给付谷彦波租金52，997.26元（104，000元／365天×186天）、2019年至2020年取暖费9865.74元。二、驳回谷彦波的其他诉求。案件受理费987.72元，由泰康人寿保险有限责任公司吉林白城中心支公司负担685.79元，谷彦波负担301.93元。 本院二审期间，被上诉人谷彦波依法提交了证据。供电局查询的电费记录一份，供电局对上诉人催收单一份，上诉人领取交费收据记录两份，证明上诉人继续交纳电费。泰康保险公司质证意见为：对四份证据真实性及证明问题均有异议，证据均是复印件，而且来源不明看不清楚，从证据记载内容看都是个人书写的，也体现不出字面含义，但从缴纳电费提醒单上看出用电量仅为0.68，说明该房屋没有人使用。 本院认为，2016年11月10日，谷彦波与泰康保险公司签订《职场租赁合同》，合同约定，至2019年11月30日止，取暖费由承租人承担。租赁到期后泰康保险公司告知谷彦波不再继续租赁，谷彦波告知先打扫卫生后交付钥匙，双方对这一事实均无异议。本院认为泰康保险公司告知谷彦波时即已明确表示不再继续租赁的态度。对于泰康保险公司是否向谷彦波交付钥匙，双方均没有提供证据证实，但不能据此认定泰康保险公司继续租赁。从一审中泰康保险公司提供的2019年12月10日取得的经营保险业务许可证看其机构住所已变更。而2019年至2020年度的取暖费由谷彦波交纳，其并未提供泰康保险公司要求其先行垫付该年度取暖费的证据。一审中谷彦波提供的其与刘丽艳的录音中刘丽艳并没有继续租用案涉房屋的意思表示。二审中谷彦波提供的证据为复印件且模糊不清，对证明其主张起不到进一步的证明作用，本院不予采信。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”的规定，谷彦波提供的证据不能充分证明泰康保险公司在租赁期满后继续租赁的事实，其要求泰康保险公司给付租赁费等的诉讼请求，本院不予支持。一审法院认为泰康保险公司应按原来的租赁合同约定的权利义务履行属于认定事实错误。 综上所述，泰康人寿保险有限责任公司吉林白城中心支公司的上诉请求成立，予以支持。一审判决认定事实错误，应予纠正。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、撤销吉林省镇赉县人民法院（2020）吉0821民初2131号民事判决； 二、驳回谷彦波的诉讼请求。 一审案件受理费987.72元，由谷彦波负担。二审案件受理费1975.00元，由谷彦波负担。 本判决为终审判决。 审判长  孔庆江 审判员  李福财 审判员  陈**超 二〇二一年三月十九日 书记员  张 蕾