成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0116民初1409号 原告：赵光恩，男，1968年12月20日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 原告：王瑛，女，1968年6月17日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 共同委托诉讼代理人：谢文娟，四川宪恒律师事务所律师。 被告：成都信腾投资有限公司。住所地：四川省成都市天府新区华阳街道华新下街166号。 法定代表人：周澄，总经理。 委托诉讼代理人：李路，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏伟越，北京大成（成都）律师事务所律师。 原告赵光恩、王瑛与被告成都信腾投资有限公司（以下简称“信腾公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王瑛及其与赵光恩的共同委托诉讼代理人谢文娟，被告信腾公司的委托诉讼代理人李路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵光恩、王瑛向本院提出诉讼请求：判令信腾公司退还部分装修款275747元。事实与理由：赵光恩、王瑛和信腾公司于2017年8月17日签订商品房买卖合同及其附件、补充协议，约定该司将其开发的商品房以1784547元的价格出售给赵光恩、王瑛，其中包含装修款305747元。根据商品房买卖合同第二十条第（三）款及附件六对案涉房屋的装修标准及设备标准作出了约定，同时补充协议第6条对房屋买卖合同第二十条第（三）款的装修、设备标准作出了补充约定。在签订合同当日，赵光恩、王瑛在信腾公司的要求下签订了关于案涉房屋《委托装修改造协议》，该改造协议约定信腾公司将按照改造协议内容对案涉房屋进行装修改造，费用为305747元，此笔费用由信腾公司在改造协议生效之日，在赵光恩、王瑛依据房屋买卖合同所支付装饰装修费用中进行抵扣，二人无需另行支付。2019年6月21日，二人前往该司现场验房时发现，信腾公司仅仅对案涉房屋搭建了一层平台，并未进行任何装饰装修，遂要求该司退还部分装修款，但信腾公司未予处理，故提起诉讼。 信腾公司辩称，双方签订的四川省商品房买卖合同中约定房屋总价为1784547元，装修水平为简装，清水成交价为1478800元，装修成交价为305747元。双方签订合同当日，赵光恩和王瑛向信腾公司提交了房屋装修改造申请书，申请取消前述买卖合同和补充协议中约定的装修内容，并委托信腾公司对该房进行装修改造。为此，双方签订了委托装修改造协议。根据该协议，二人应向信腾公司支付装修改造费305747元，此费用与商品房买卖合同项下的装修费进行抵扣，二人无需再支付装修改造费。委托装修改造协议签订后，信腾公司聘请装修公司对案涉房屋进行了装修改造。现赵光恩、王瑛认为改造清单分为专用部分和公共部分，专用部分仅价值30000元，并认为信腾公司的客服人员在电话征求业主意见以及信腾公司员工在双流区入户门的费用，应当返还公共部分的装修款275747元。1.信腾公司从未向赵光恩、王瑛作出过改造清单项下公共部分的改造费用由该司承担的意思表示或类似的意思表示，其与二人签署的委托装修改造协议关于公共部分费用承担的约定并未发生变更，相关录音文件也表明该司为了提升项目品质，决定做相应的整改升级，关于入园大堂的改造以及所谓的“出钱”均属于升级改造，并非改造清单中对应的改造费用，且视频资料也显示现小区入户大堂改造已经完成。信腾公司并未作出过同意变更改造协议项下公共部分改造费用承担主体的意思表示。双方就改造费用的承担问题仍应执行原有关约定。2.赵光恩、王瑛主张的改造清单载明的专用部分仅价值30000元，公共部分价值275747元，既无事实依据，也无证据证明。从改造清单中的改造项目可看出，专用部分的改造项目远远多于公共部分的改造项目，且根据赵光恩、王瑛提供的视频资料显示，小区单元入户大堂改造已经完成，费用已经抵扣。3.信腾公司按照改造协议的约定进行了装修改造，根据案外人江苏泰建建设集团有限公司出具的工作联系函载明万锦城四期的小区大堂墙体、楼板、饰面层、门窗制作及安装、电气改造已经完成。并且赵光恩、王瑛签订的改造协议对所约定的改造内容、费用、工程的价值是认可并接受的。因此，赵光恩、王瑛的诉讼请求无合同和法律依据，请求驳回全部诉讼请求。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2017年8月17日，赵光恩、王瑛与信腾公司签订四川省商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同附件及补充协议、商品房买卖合同补充协议。四川省商品房买卖合同（预售）约定，1.赵光恩和王瑛购买该司开发的住宅，装修水平为简装，装修标准为每平方米0元；房屋价款按套内建筑面积计算，该房单价为每平方米22023.29元，总价款为1784547元。签订本合同时，二人已付的100000元抵作商品房价款；二人于2017年8月17日前支付首付款584547元，余款以向银行申请贷款的方式支付。2.信腾公司在2019年6月30日前交房。商品房交付时，应当符合下列条件：该房已取得建设工程竣工验收合格证明和房屋面积实测报告书。商品房为住宅的，信腾公司还需提供住宅使用说明书、住宅质量保证书和住宅工程质量分户验收结果表。3.双方交接房屋时，信腾公司应当出示满足本合同第十五条约定的证明文件。该司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由信腾公司承担并按第十九条处理。4.该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量符合国家强制性标准和双方约定标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按如下方式处理：①及时更换、修理。②不能更换或修理的，出卖人以同等价位的设施、设备代替。关于装饰装修和相关设备标准的约定见附件六。 该合同附件六约定，交付的商品房达不到本附件约定的装修标准的，按照本合同第二十条第三款的约定处理；信腾公司未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送。该附件还就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容进行约定，如外墙约定为涂料、局部石材，起居室内墙为水泥砂浆墙面等。 商品房买卖合同补充协议约定，出卖人所修建的样板间/示范单位/示范区/概念展示区等仅作风格展示参考之用，对出卖人没有约束力，不属于合同内容，不作为交付标准，买受人承诺不以样板间/示范单位/示范区/概念展示区向出卖人主张权利；有关该商品房房屋的结构、空间、功能系统、装修、配置标准等以双方在合同中的约定为准。该协议还对装修、设备标准进行了约定，如玄关部分的墙面为乳胶漆饰面（立邦、多乐士、华润等或同档次品牌），地面为地砖、砖踢脚线（萨米特、唯美、蒙娜丽莎等或同档次品牌）、石材门槛石等。 同日，双方还签订了委托装修改造协议。该协议约定，1.赵光恩和王瑛自愿委托信腾公司按照本协议约定的范围、内容和标准对其购买的住宅进行装修改造，且二人全权委托信腾公司聘请具备相关资质的装修公司对该房进行装修改造，装修公司的选聘由信腾公司自行决定。2．赵光恩和王瑛特别明确，知悉并认可如下事宜：①本协议生效后，双方所签订的前述系列合同中的装饰装修内容不再执行，信腾公司不再按前述系列合同中所约定的内容对该房进行装饰装修。②本协议生效后，信腾公司按本协议的内容对该房进行装修改造。③信腾公司实施本协议所约定的装修改造内容，洪锋军和王兰燕应支付该司的装修改造费305747元由信腾公司在本协议生效之日，在二人依据前述系列合同所支付的装饰装修费用中进行抵扣，赵光恩和王瑛无需另行支付（若二人未能按照前述系列合同支付装修费用的除外），且二人对本协议所约定的改造费与装修改造工程的价值予以完全的接受、明白和认可。在任何情况下，二人不对该司抵扣行为及装修改造工程的价值等事宜向该司提出任何主张或索赔。3．交付范围和标准，以二人书面申请中随附的附件一装修改造后户型图和双方按该图经协商一致后确定的附件二装修改造清单为准。二人对信腾公司按照附件内容实施装修改造工程后能达到的效果及使用功能完全了解并认同。上述交付标准、施工方案等可能进一步优化调整，二人同意信腾公司在施工过程中进行合理优化、局部调整而无需另行征得二人同意，具体以实际交付情形为准。二人书面申请和该书面申请的附件装修改造后户型图和装修改造清单一并作为本协议的附件；若与本协议内容有实质性矛盾之处，则以本协议相关约定为准。 除此之外，该委托装修改造协议还以字体加黑、加下划线的方式约定，1．装修改造过程中信腾公司无须向赵光恩和王瑛书面报告工程进展情况并可自行决定必要的优化变更和调整，而无须事先征得同意。二人对该等事项均予以认可，装修改造工程以交付时的现状为准。装修改造内容涉及的产品如注明品牌但未注明型号的，该产品的型号由信腾公司自行确定；如未注明品牌、型号等事项的，该产品的品牌、型号等事项由信腾公司自行确定；若该产品因生产厂家停产、破产等原因导致该司无法大量采购的，则该司有权更换成同等品牌的产品。2．本协议项下，赵光恩和王瑛对信腾公司的委托不可撤销和变更。本协议签订后，双方均无权单方解除协议。3．在赵光恩和王瑛签订本协议前，信腾公司已向其充分提示、告知、详细说明解释了该房的改造内容的价值和对房屋的影响等全部内容，二人已充分知晓并同意本协议约定的装修改造内容和费用，并对此无任何异议。信腾公司已履行了提示注意义务和充分说明义务，双方均清楚了解本协议内容及法律后果，不存在任何显失公平、重大误解和欺诈、胁迫。 赵光恩和王瑛签名确认的房屋装修改造申请书载明，1.赵光恩和王瑛自愿申请信腾公司取消商品房买卖合同中第二十条第（三）款及商品房买卖合同补充协议第九条第6款所约定的装修内容，并委托信腾公司在该房屋取得竣工验收合格证明后按二人所以要求，对房屋进行装修改造。2.赵光恩和王瑛充分了解且认可装修改造内容会产生相关费用（包括但不限于管理费用、材料费用、人工费用、经营成本及其他可能产生的相关费用），二人自愿申请该司所进行的装修改造相关费用。二人也充分知悉由于装修改造内容的不同，其应支付的装修改造价款可能存在一定差异，二人承诺由此产生的费用差异双方互不找补。3.赵光恩和王瑛清楚该司可能无法自行完成相关装修改造工作，故特别明示，该司有权委托其他单位进行上述协议项下装修改造。并清楚认可在装修改造工程完成后该房屋实际交付状态。 赵光恩和王瑛签字确认的改造清单中对专有部分和公共部分的改造进行详细罗列，如专有部分的改造有室内搭建楼板、室内墙体及二次结构、墙体抹灰层剔除及新增抹灰、腻子、地面饰面层、门窗拆除及制作安装、安装拆安；公共部分的改造包括小区大堂墙体、楼板、饰面层、门窗制作及安装、电气改造和单元入户大唐墙体、楼板、饰面层、门窗制作及安装、电气改造。 上述合同签订后，赵光恩和王瑛支付1784547元。 另查明，信腾公司委托江苏泰建建设集团工程有限公司对该房进行了装修改造。该司在万锦城项目的工程部于2020年2月27日向信腾公司出具工作联系函，其上载明已按房屋装修改造申请书和委托装修改造协议以及信腾公司下发的施工图纸完成了装修改造。 又查明，商品房买卖合同摘要中载明，赵光恩和王瑛所购买的案涉房屋清水成交价为1478800元、装修成交价为305747元。 上述事实，有四川省商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同附件及补充协议、商品房买卖合同补充协议、委托装修改造协议、房屋装修改造申请书、改造清单、工作联系函、商品房买卖合同摘要、借款凭证、收据等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，赵光恩和王瑛与信腾公司签订的系列合同是双方当事人真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按约履行各自的权利义务。赵光恩和王瑛以信腾公司收取的装修改造费用中包含公共部分的改造费用为由，要求信腾公司退还公共部分装修改造的价款，且提供双方在处理纠纷过程中声称信腾公司工作人员的员工所陈述的由信腾公司承担公共区域的改造费用。对此，本院认为双方签署的装修改造费用中包含专用部分和公共部分的装修改造，赵光恩和王瑛以 ，证据不足，本院不予支持。因此，其全部诉讼请求因证据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告赵光恩、王瑛的全部诉讼请求。 案件受理费4400元，由原告赵光恩、王瑛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 刘宇飞 二〇二一年三月二十四日 法官助理 付 静 书 记 员 王 丹