广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0191民初3371号原告：小高德（广州）置业有限公司，住所地广州市天河区花城大道87号601房之自编01单元，统一社会信用代码914401016618286499。法定代表人：张伟，职务总经理。委托诉讼代理人：胡新范、王永强，广东佰卓律师事务所律师。被告：潘堪生，男，1964年9月7日出生，汉族，住广东省雷州市。原告小高德（广州）置业有限公司与被告被告租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告小高德（广州）置业有限公司的委托诉讼代理人王永强到庭参加诉讼。被告潘堪生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告小高德（广州）置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告自2019年10月1日至2019年11月10日的租金160202.93元及逾期支付租金的违约金（以160202.93元为基数，按照万分之三的标准自2019年11月6日起计算至实际付清之日止，违约金以本金为限）；2.被告支付原告2018年11月1日至2019年1月15日租金优惠期的租金差额178290.36元；3.被告向原告支付因追索欠费而产生的律师费8000元；4.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年11月1日，原、被告签订了《租赁合同》及《租赁合同补充协议一》，原告将广州市天河区花城大道*号***房之自编**单元出租给被告作写字楼使用，并详细约定了租期、租金、租金优惠期、违约金等内容。2018年12月26日，原、被告和广州城市文化传媒有限公司三方签订《租赁合同转让协议》，约定自2019年1月1日起，被告将其与原告签订的租赁合同项下全部权利义务转让给广州城市文化传媒有限公司（被告为该公司的唯一股东及法定代表人），由该司继续向原告履行租赁合同。上述合同签订后，原告严格按照合同规定履行了责任和义务，广州城市文化传媒有限公司自2019年10月起未付租金，经原告多次催缴仍未支付。2019年12月20日被告将广州城市文化传媒有限公司注销。被告作为广州城市文化传媒有限公司的唯一股东及清算组成员，在明知广州城市文化传媒有限公司存在拖欠原告款项的情况下，未书面通知原告向其申报债权，仍办理公司注销，严重损害了原告的合法权益。被告潘堪生未答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）就涉案物业签订了《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议一》，约定：租赁期为2018年11月1日至2021年10月31日，2018年11月1日至2020年10月31日期间月租金为120152.2元，2020年11月1日至2021年10月31日期间月租金为127361.33元；租金按自然月支付，乙方应于每自然月五日前向甲方支付该月租金；租赁保证金为240304.4元、2020年11月5日乙方应支付租赁保证金差额14418.26元，物业管理费保证金为41737.08元，水电费周转金为14544.74元；2018年11月1日至2019年1月15日为租金优惠期，优惠前租金合计为298442.56元，当期优惠后租金合计120152.2元；如因乙方原因导致租赁合同提前终止的，乙方无权享受该租金优惠期，并须按优惠前租金向甲方补交已享有的租金优惠；乙方未按约向甲方及物业管理公司缴交租金、租赁保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、加时空调费、有偿服务费、违约金等费用的，自迟交之日起，每逾期一日按所欠缴金额的万分之三向甲方或物业管理公司支付迟延违约金；因甲方违约而致原合同及补充协议解除的，甲方应当向乙方返还保证金，同时向乙方支付相当于二个月租金同等金额的违约金；因乙方违约而致原合同及补充协议解除的，乙方无权要求甲方返还保证金，同时向甲方支付相当于二个月租金同等金额的违约金；有下列情况之一的，一方可通知另一方解除原合同及补充协议：（2）乙方未按约定交纳租金、租赁保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、有偿服务费等费用，逾期超过三十日的；乙方未按约向甲方及物业管理公司缴交租金、租赁保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、加时空调费、有偿服务费、违约金等费用的，乙方应当承担甲方为实现债权而支付的所有费用，该费用包括但不限于诉讼费、律师费和所有其他应付的合理费用等。2018年11月1日，被告在《租户进场确认书》上签名确认进场。2018年12月26日，原告（甲方）与被告（乙方）、广州城市文化传媒有限公司（丙方）就涉案物业签订了《租赁合同转让协议》，约定自2019年1月1日起，被告将上述《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议一》项下的全部权利义务转让给广州城市文化传媒有限公司，广州城市文化传媒有限公司取代被告继续履行合同，被告已向原告缴交的租赁保证金240304.4元、管理费保证金41737.08元、水电周转金14544.74元转至广州城市文化传媒有限公司名下。2019年10月23日，原告向广州城市文化传媒有限公司发送《2019年10月催款通知书》和律师函，要求其缴纳租金、管理费、电费等。2019年11月11日原告向广州城市文化传媒有限公司发送《关于解除合同的通知》，以其已逾期付款超过30日为由，通知其于2019年11月11日解除上述租赁合同及补充协议，没收已缴交的租赁保证金和管理费保证金等相关费用，并于同日收回其承租的物业。原告提交了民事诉讼委托代理合同、律师费发票及银行回单，拟证明其委托广东佰卓律师事务所的律师担任其诉讼代理人参加诉讼，并为本次诉讼向该律师事务所支付了律师费8000元。另查明，根据国家企业信用信息公示系统发布的《广州城市文化传媒有限公司注销备案/公告》显示，广州城市文化传媒有限公司于2019年10月6日成立清算组，注销原因为决议解散，清算组负责人及成员均仅为被告一人，申报债权公告期为2019年10月16日至2019年11月30日。庭审中原告主张被告作为清算组的唯一成员并未书面通知原告申报债权。本院认为，涉案的《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议一》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，广州城市文化传媒有限公司拖欠租金，原告通知其于2019年11月11日解除合同并无不妥，广州城市文化传媒有限公司应按合同约定向原告支付2019年10月1日至2019年11月10日的租金160202.93元（120152.2元+120152.2元÷30天×10天）。根据涉案《租赁合同补充协议一》，因涉案合同约定广州城市文化传媒有限公司应于每自然月五日前支付租金，每逾期一日按所欠缴金额的万分之三向原告支付违约金，故广州城市文化传媒有限公司应支付违约金，违约金应以160202.93元为本金，按照每日万分之三的标准，自2019年11月6日起计付至实际付清之日止，违约金应以160202.93元为限。根据涉案《租赁合同补充协议一》约定，2018年11月1日至2019年1月15日系租金优惠期，优惠前租金合计为298442.56元，优惠后租金合计为120152.2元，如因承租方原因导致租赁合同提前终止的，其须按优惠前的租金向出租方即原告补交已享有的租金优惠。现广州城市文化传媒有限公司逾期支付租金导致租赁合同提前终止，其应按优惠前的租金补交已享有的租金优惠178290.36元（298442.56元﹣120152.2元）。原告主张被告支付律师费8000元符合双方约定，并提供了其已实际支付律师费的证据，本院对该请求予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条规定：“公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。”原告主张被告作为广州城市文化传媒有限公司的清算组唯一成员并未书面通知原告申报债权，被告未进行答辩亦未提供相反证据，本院对原告的说法予以采信，并据此认定被告应当对本案中确定的债务承担清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告潘堪生应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告小高德（广州）置业有限公司支付2019年10月1日至2019年11月10日期间的租金160202.93元及违约金（以160202.93元为本金，自2019年11月6日起至实际付清之日止，按照每日万分之三的标准计算，违约金应以160202.93元为限）；二、被告潘堪生应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告小高德（广州）置业有限公司支付2018年11月1日至2019年1月15日期间的租金差额178290.36元；三、被告潘堪生应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告小高德（广州）置业有限公司支付律师费损失8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3324元，由被告潘堪生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  王仓二〇二一年三月三十日法官助理吴苑荧书记员吴诗如