重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0111民初585号原告：怡达快速电梯有限公司，住所地浙江省湖州市南浔区南浔镇联谊西路88号，统一社会信用代码91330500146978984M(1/38)。法定代表人：沈方根，董事长。委托诉讼代理人：郑彭涛，浙江泽大(湖州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：任翊，浙江泽大(湖州)律师事务所律师。被告：重庆坤呈房地产开发有限公司，住所地重庆市大足区棠香街道办事处北环二路中段5号附1-13、1-14、1-15，统一社会信用代码91500225699289425H。法定代表人：张小波，总经理。委托诉讼代理人：赵波，重庆渝韬律师事务所律师。原告怡达快速电梯有限公司(以下简称怡达公司)因与被告重庆坤呈房地产开发有限公司（以下简称坤呈公司）买卖合同纠纷一案，本院2021年1月19日立案受理，依法适用简易程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理，原告怡达公司的特别授权诉讼代理人郑彭涛，被告坤呈公司的特别授权诉讼代理人赵波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怡达公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告电梯款人民币39300元及逾期付款违约金13977.7元(实际需计算至清偿之日，暂计算至2020年11月30日为13977.7元，详见逾期付款违约金计算清单)；2、确认在被告未付清上述货款前，原告对案涉电梯仍享有所有权；3、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2016年11月11日，原告与被告签订《合同书》一份，约定：由原告向被告销售电梯，并就电梯数量、价款及支付方式等进行了约定，合同约定电梯设备款为267500元，支付方式为：于发货前36天支付电梯总价的10%定金，于提货前15天支付电梯总价的60%，于电梯安装结束并经当地技术监督局验收合格后15天内支付电梯总价的20%，于质保期满一年后支付电梯总价的5%，于质保期满二年后支付电梯总价的5%。被告未按合同约定付清前部货款前，电梯所有权仍归原告享有。被告逾期付款的，每逾期一天按照逾期付款部分的万分之五支付违约金。2017年8月3日，原告于被告签订《合同补充协议书》一份，约定将《合同书》中部分电梯规格进行变更，变更后需增加费用9792元。上述费用应于补充协议生效后3天内向原告一次性付清。上述合同签订后，被告要求原告暂仅需发货1台电梯，原告按约履行了交付义务，该台电梯于2018年6月4日经重庆市特种设备检验研究院检验合格。但被告仅于2017年6月2日支付26750元(合同总价的10%定金)，于2017年8月11日支付9792元（补充协议增加费用），2017年9月14日支付78600元，余款39300元至今未能按预支付，原告多次催收未果。原告按约定履行了交付电梯的义务，且电梯检验合格，但被告未能按约履行全部货款的付款义务，属违约，应当承担支付剩余价款及逾期付款违约金的民事责任。故起诉至法院，提出如上诉讼请求。原告提供的逾期付款违约金计算清单：自2018年6月20日起至2019年6月20日逾期365天，以26200元为基数，逾期付款利息4781.50元（26200元×0.05%×逾期天数365天）；自2019年6月20日起至2020年6月20日逾期366天，以32750元为基数，逾期付款利息5993.25元（32750元×0.05%×逾期天数366天）；自2020年6月20日起至2020年11月30日逾期163天，以39300元为基数，逾期付款利息3202.95元（39300元×0.05%×逾期天数163天）。被告坤呈公司辩称：1、被告拖欠电梯设备款39300元属实，其中包括了13100元的质保金，双方约定的违约金给原告造成了损失，请法院适当减少。2、原告主张的电梯所有权保留不符合法律规定，理由：根据《最高法关于审理买卖合同纠纷案件适用法律解释》第25条规定，标的物所有权保留的规定不适用不动产，本案中作为标的物的电梯虽然是动产，但在安装完成后已成为不动产的重要组成部分，丧失独立存在的意义，房屋的所有权效力即与安装完成的电梯，因此本案中电梯已具有不动产的属性，不适用所有权保留。根据《最高法关于审理买卖合同纠纷案件适用法律解释》第26条规定，本案中作为标的物的电梯已经安装完成并已交付购房业主使用，事实上被告对该电梯不享有所有权，该电梯的所有权已属全体业主，全体购房业主已经善意取得电梯的所有权，因此原告主张的保留电梯的所有权不符合法律规定。当事人围绕诉讼依法提供证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，原告提供合同书》(合同编号：F090052)、《合同补充协议书》、电梯监督检验报告、业务回单（收款）3份等证据，被告未提供证据，被告对原告提供的证据均无异议，本院予以采信并载卷佐证。根据双方当事人陈述结合本院采信的证据，本院认定如下事实：因重庆市大足区港腾时代广场需安装无机房观光电梯，原告与被告于2016年11月11日签订《合同书》一份，合同约定：原告向被告销售无机房观光电梯(方形)两台，总价款为267500元（其中已包括17%的增值税），其中，港腾时代广场1#安装的生产编号为F090052.1#电梯，价格131000元，港腾时代广场2#安装生产编号为F090052.2#电梯，价格136500元；交货日期：以被告按照合同第四条规定或者被告正式通知时间为准，以被告制作并发出的《送货计划书》中载明的时间为准，但须给原告留足不少于35天的生产时间和5天的运输时间；如因被告原因导致实际交货期迟于本合同签订之日起18个月的，经原被告协商可酌情调整本合同价格。货款支付方式为：本合同签订后，发货前35天支付应发货电梯总价的10%的定金，原告安排投产；被告在提货前15天（不含节假日）再支付应发货电梯总价的60%，同时定金转作货款，款到按期发货；电梯安装结束，经当地技术监督局验收合格后15天内支付电梯总价的20%；原告收到该款后，将合格电梯移交被告使用，被告预留发货电梯款总价10%作为质保金，质保期两年（质保期从电梯安装工程竣工后通过国家政府主管部门验收合格之日起开始计算，满1年质保期付5%，另5%满两年全部付清）。被告未按合同规定全部付清货款前（除质保金），电梯所有权仍归原告享有。违约责任约定：被告逾期付款的，每逾期一天，按照逾期付款部分的万分之五支付逾期付款违约金。合同签订后，被告于2017年6月2日支付原告两台电梯定金26750元（其中，生产编号为F090052.1#电梯定金13100元，生产编号为F090052.2#电梯定金13650元）。2017年8月3日，原告与被告签订《合同补充协议书》一份，约定将《合同书》中产品编号F090052.1的电梯规格进行变更，变更后需增加费用9792元，该款由被告在补充协议生效后三日内向原告一次性付清。随后，被告于2017年8月11日支付9792元。上述合同签订后，被告要求原告暂仅需发货1台电梯，被告于2017年9月14日向原告转款支付货款78600元(F090052.1电梯总价131000元的60%)，原告按约在港腾新时代广场1#安装1台电梯（产品编号F090052.1），履行了交付义务。该台电梯于2018年6月4日经重庆市特种设备检验研究院检验合格。被告尚欠原告已安装的F090052.1电梯货款39300元，至今未支付。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案系民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。本案原告主张其与被告之间存在买卖合同关系并主张要求被告支付尚欠的电梯款39300元，对此，被告予以确认，无异议。本院予以采信，对原告要求被告支付尚欠货款39300元的诉讼请求予以支持。本案双方争议的焦点：1、原告主张的违约金是否过高、应否调整；2、原告主张保留电梯所有权的请求是否应当支持。对此，本院评述如下;关于违约金问题。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”，第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”，本案中，被告违约应承担违约责任，双方在合同中约定，被告逾期付款，每日按照逾期付款部分的万分之五支付逾期付款违约金。每日万分之五，即为年利率18.25%，被告认为违约金约定过高要求调低。本院经审查，认为，被告的的损失应为资金占用利息损失，合同约定的违约金高于中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍，也高于2019年8月20日开始全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍，根据前述法律规定，对原告主张的每日万分之五的违约金基准标准，本院支持在2019年8月20日之前以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍计算违约金，2019年8月20日开始以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算违约金，超出部分的违约金主张，本院不予支持。故被告应支付原告的违约金为：1、被告应在电梯安装验收合格后15天内支付电梯总价的20%即被告应在2018年6月19日支付原告货款26200元(13100元×20%)，但未支付，故被告应当支付原告自逾期之日2018年6月20日起至电梯验收合格满1年（即第一笔质保期支付原告5%的期限）为止的逾期付款违约金，原告主张自2018年6月20日起至2019年6月20日以26200元为基数计算违约金的请求，本院予以支持，故被告应支付原告自2018年6月20日起至2019年6月20日止，以26200元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍计算的违约金；2、自2019年6月21日起2019年8月19日止，以32750元（26200元+131000×5%元）为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍计算的违约金；2019年8月20日起至2020年6月20日止，以32750元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算的违约金；3、自2020年6月21日起至清偿之日止，以39300元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算的违约金。对原告主张对保留涉案电梯所有权问题，本院认为，电梯属于特种设备，一经安装即为建筑物的附属设施，为建筑物公用通行部分，属于建筑物不动产组成部分，属于物业业主共有。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条“买卖合同当事人主张民法典第六百四十一条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。”之规定，对原告要求保留案涉电梯所有权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款条之规定，判决如下：一、被告重庆坤呈房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告怡达快速电梯有限公司支付电梯款39300元，并支付逾期付款违约金(该违约金计算方式：自2018年6月20日起至2019年6月20日止，以26200元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍计算；自2019年6月21日起2019年8月19日止，以32750元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍计算；自2019年8月20日起至2020年6月20日止，以32750元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；自2020年6月21日起至货款付清之日止，以39300元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。以上违约金利率不得超过每日万分之五的标准)；二、驳回原告怡达快速电梯有限公司的其他诉讼请求。如果被告重庆坤呈房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取565.97元，由被告重庆坤呈房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  李玉辉二〇二一年三月二十九日书记员  李晓欢