广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初8306号原告：兴业银行股份有限公司广州增城支行，住所地：广州市增城区荔城街荔星大道267、269、271、273、275、277、279、281。负责人：蔡红梅。委托代理人：何宇虹，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人：陈洁，广东东方昆仑律师事务所实习律师。被告：蓝国维，男，1984年11月8日出生，汉族，住广州市增城区，被告：龙素苗，女，1984年10月7日出生，汉族，住广州市增城区，原告兴业银行股份有限公司广州增城支行诉被告蓝国维、龙素苗金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员黄波涛独任公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司广州增城支行的委托代理人何宇虹到庭参加诉讼，被告蓝国维、龙素苗经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司广州增城支行诉称：2019年1月8日，原告与被告签订了《零售经营类借款合同》，合同编号为兴银粤个抵借字（增城）第391810043501000号，合同约定：一、原告向被告提供借款114万元整，借款期限为120个月，借款用途为购买设备。二、借款定价基准利率按中国人民银行贷款基准利率五年以上期限档次，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.33，借款利率浮动方式采用固定日浮动，重率浮动周期为月；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%。还款方式为等额本息还款法，固定日还本付息，自借款发放次日起每个公历日的10日为还款日及借款到期日为还款日。四、被告蓝国维以其所购买的位于增城区××城街××房房产作为本案贷款的抵押担保。上述合同签订后，原告依照合同约定于2019年1月18日向被告发放借款人民币114万元整,抵押房产也于2019年1月15日办理了抵押登记。截止目前为止，被告没有按照合同约定归还借款，经原告多次催告，仍不归还借款。综上，为维护原告的合法权益，请求贵院判如所请。请求判令（诉讼请求已变更）：一、解除原告与两被告签订的编号为兴银粤个抵借字（增城）第391810043501000号《零售经营类借款合同》；二、两被告向原告偿还借款本金1070416.69元及利息、罚息、复利（截至2021年2月23日止利息为83052.54元、罚息及复利为10719.75元；自2021年2月24日起罚息、复利按合同约定标准计算至还清款日止；三、两被告向原告支付违约金114000元；四、原告对被告蓝国维所有的位于增城区××城街××房产的处置价款享有优先受偿权；五、由被告承担本案的诉讼费用。被告蓝国维、龙素苗未出庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2019年1月8日，被告购买设备需要与原告签订合同编号为兴银粤个抵借字（增城）第391810043501000号《零售经营类借款合同》，由原告向被告提供借款114万元，借款期限为120个月，自2019年1月3日至2029年1月3日，《零售经营类借款合同》约定了借款定价基准利率、借款逾期的罚息利率、还款方式等事项。被告蓝国维提供其名下的位于增城区××城街××房房产作为涉案贷款的抵押担保。并已办理了抵押登记。2019年1月18日，原告依约向被告放款114万元，被告每月承担还款付息责任，原告称被告没有按照合同约定归还借款，截至2021年2月23日止,共拖欠原告本金1070416.69元，利息为83052.54元、罚息及复利为10719.75元。以上，有原告的陈述及其提供的“快速营业贷”借款申请表、《零售经营类借款合同》、《零售借款抵押合同》、《借款借据》、不动产登记证明、逾期明细清单、结婚证等为证。本院认为：原告兴业银行股份有限公司广州增城支行与被告蓝国维、龙素苗签订的《零售经营类借款合同》，均为各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人均应恪守履行。原告依约向两被告发放贷款114万元之后，被告应承担按月等额还本付息的合同义务。但两被告没有按照合同的约定归还借款。《中华人民共和国合同法》第94条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。由于被告的行为构成根本性违约，致使无法实现合同目的，故原告主张解除合同，并依照合同约定要求被告蓝国维、龙素苗偿还剩余的借款本金、利息和罚息，理据充足，本院予以支持。因被告蓝国维将其所有的位于增城区××城街××房房产抵押给原告，并已办理了抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，原告主张对抵押物优先受偿，于依有据，本院予以支持。原告的违约金主张缺乏法律依据，本院不予支持。被告蓝国维、龙素苗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利，应承担对其不利的法律后果，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司广州增城支行与被告蓝国维、龙素苗签订的编号为兴银粤个抵借字（增城）第391810043501000号《零售经营类借款合同》；二、被告蓝国维、龙素苗应于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还借款本金1070416.69元及支付利息、罚息、复利给原告兴业银行股份有限公司广州增城支行，其中截止至2021年2月23日止利息为83052.54元、罚息及复利为10719.75元。自2021年2月24日起罚息和复利等按《零售经营类借款合同》的约定标准计算至还清款日止；；三、若被告蓝国维、龙素苗逾期不能履行上述债务，原告兴业银行股份有限公司广州增城支行有权以位于广州市增城区荔城街府佑路228号2幢304房折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回兴业银行股份有限公司广州增城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15838元，财产保全费5000元，合计20838元由被告蓝国维、龙素苗负担18258元，原告兴业银行股份有限公司广州增城支行负担2580元。原告已预交上述费用，原告同意由被告将其应负担的案件受理费和财产保全费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄波涛二〇二一年三月十日书记员  宋泳宜相关的法律法规及司法解释：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当两人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。