安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0102民初124号 原告：合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路628号，统一社会信用代码91340100MA2MX4MP62。 法定代表人：蔺智勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高国亮，安徽奥成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周琼，安徽奥成律师事务所律师。 被告：安徽煦能科技有限公司,住所地安徽省合肥市蜀山区望江西路69号印象西湖花园公建区东组团4-1108，统一社会信用代码91340100MA2MRT1F68(1-2)。 法定代表人:何洁,该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨小昆，江苏科腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王世全，该公司员工。 原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司（以下简称“居然之家长江东路分公司”）与被告安徽煦能科技有限公司（以下简称“煦能公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告居然之家长江东路分公司的委托诉讼代理人周琼、被告煦能公司的委托诉讼代理人杨小昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 居然之家长江东路分公司向本院提出诉讼请求：一、确认原被告之间签订的《居然之家招商合同》于2020年5月31日终止;二、判令被告向原告支付合同期内欠付的租金10044.72元、市场管理费2559元、广告促销费8155.06元,合计为20758.78元;三、判令被告向原告支付逾期付款滞纳金2532.57元（以20758.78元为基数,按每日1‰计算,自2020年6月1日起暂计至2020年9月30日,之后顺延至款清之日止）;四、判令被告承担本案全部诉讼费用。以上款项暂合计为23291.35元。事实和理由：2019年6月1日,被告与原告签订了一份《居然之家招商合同》（以下简称合同）。合同约定由被告承租原告位于合肥市××路××号楼××层,面积为247.85平方米,摊位号为ＤＳ39-1-1-082的场地租赁事宜,用于商业经营,产品经营类别为智能家居,主营品牌为能率。租赁期限自2019年6月1日至2020年5月31日止,每平方米日租金为1.50元,租期共计366天,共计应付租金136071.48元;租金每三个月支付一次,租金付时间为每个付款周期的上月25日之前。市场管理费被告应于每月15日前按上月的销售额的1%缴纳;被告租赁摊位保底销售额每月（不论月份大小）每平方米800元,合计198280元。被告每月销售额低于保底销售额的,市场管理费按保底销售额收取。此外,合同对双方的权利义务及违约责任亦有明确约定。合同第十一条约定被告未按上述规定向原告支付租金等费用（含税款）的,被告应每日按未付金额的千分之一原告支付滞纳金。另,2019年6月1日,原告与被告签订了一份《补充协议》,双方约定广告促销费调整为10元／平方米／月,支付时间与租金等费用的支付方式一致,其他内容与合同一致。合同签订后,原告将场地交付给被告使用,并依约履行了合同。合同于2020年5月31日终止,但被告尚欠原告合同期内租金、市场管理费、广告促销费及滞纳金,合计为23291.35元。上述款项原告已多次催要,但被告至今未付。为维护原告的合法权益,特诉至法院,望判如所请。 煦能公司辩称，双方合同依据履行完毕，双方已经结算了结，被告不拖欠原告任何款项。被告于2019年12月提出撤场并提交了撤场手续计划于2020年2月28日撤场，但是原告百般阻挠。后由于疫情，本身合同2020年5月份到期再加上撤场需要60天租金违约金，故被告决定不撤场，继续履行合同，但要求给予9天免租期，被告也予以同意。后原告给被告减免2020年2月份以及2020年3月1日至9日租金、市场管理费与促销费。合同履行完毕后，被告按照原告的要求打款后撤场，原告也对此进行了确认。被告撤场后本来计划继续进场经营，但由于某些客观原因并未谈成。正是未继续进场，原告进行起诉，索要之前已经减免的相关费用，同其诉请。另，涉案商城在2020年2月份至2020.3.9日一直属于未开业状态，此期间相关费用应予免除。 本院经审理认定事实如下：2019年6月1日，居然之家长江东路分公司（甲方）与煦能公司（乙方）签订《居然之家招商合同2019版》，约定：甲方将位于合肥市××路××号楼××层，面积为247.85平方米，摊位号为ＤＳ39-1-1-082的场地租给乙方用于商业经营，产品经营类别为智能家居，主营品牌为能率。租赁期限从2019年6月1日起至2020年5月31日止，合同期内计租期共计366天；每平方米日租金1.50元，合同期内租金共计为136071.48元；租金每三个月支付一次，租金支付时间为每个付款周期的上月25日之前。市场管理费应于每月15日按上月销售额的1%缴纳，乙方租赁摊位保底销售额每月每平方米800元，合计198280元，每月销售额低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额的1%收取。乙方在本合同项下应向甲方交纳保证金40000元；除双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期限内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。 同日，居然之家长江东路分公司（甲方）与煦能公司（乙方）签订《补充协议》一份，第一条约定：原招商合同中《第二章第七条广告促销费》内容调整为：“广告促销费用于市场统一宣传和促销活动的组织，乙方按10元/平方米/月向甲方缴纳，支付方式为每3个月一付。乙方不参加甲方组织的统一促销活动，广告促销费照常收取。”广告促销费的付款时间与租金、物业管理时间相同，即每个付款周期的上月25日之前。煦能公司向居然公司交纳保证金40000元。2020年5月31日，煦能公司从涉案商铺撤场。居然公司向煦能公司下发《费用催交通知》，载明2019年9月份-2020年5月份煦能公司欠付租金、广告促销费、市场管理费共计60317.7元，其中居然之家长江东路分公司给予煦能公司因疫情减免20637.86元，煦能公司实际应缴费用39679.84元。若未按期足额缴纳，还需承担未付金额日1‰的滞纳金。煦能公司于2020年6月2日向居然之家长江东路分公司缴纳34722.84元，并称该金额是经双方协商一致后得出的应缴金额，但未提供证据证明。现居然之家长江东路分公司称因煦能公司未能在2020年5月31日之前支付完毕所欠费用，构成违约而取消煦能公司疫情期间减免的费用，故诉至来院。 以上事实，有原告提供的《居然之家招商合同》、《补充协议》、微信截图打印件、《居然之家长江东路店费用催缴通知》、招商银行电子回单、租金减免协议及当事人当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，居然之家长江东路分公司、煦能公司签订的《居然之家招商合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案中，依据《居然之家招商合同》约定的租赁期限为2019年6月1日至2020年5月31日，该合同于2020年5月31日到期。居然之家长江东路分公司称因煦能公司未能在2020年5月31日之前缴纳足额费用而取消疫情优惠政策，但根据原告提供的证据，其并没有向煦能公司履行说明义务，本院不予认可。依据《居然之家长江东路店费用催缴通知》，截至2020年5月31日，居然之家长江东路分公司确认煦能公司尚欠金额为39679.84元，煦能公司辩称应缴并实缴34722.84元，差额4957元未提供相应证据加以证明，应承担举证不能的责任，本院支持居然之家长江东路分公司诉请煦能公司支付拖欠的各种费用4957元及利息损失（以4957元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍自2020年6月1日计至款清之日止）。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百二十一条、第七百二十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司与被告安徽煦能科技有限公司签订的《居然之家招商合同》于2020年5月31日终止； 二、被告安徽煦能科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司支付费用4957元及利息损失（以4957元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍自2020年6月1日计至款清之日止）; 三、驳回原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费382元，减半收取191元，由原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 王天利 二〇二一年三月十九日 法官助理 王杜鹃 书 记 员 杨 满 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百二十一条承租人应按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定挥着约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年室支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。