江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1324民初865号原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县。法定代表人：巩大兵，该银行董事长。委托诉讼代理人：石万先，男，1968年3月8日出生，该银行职工，住泗洪县。委托诉讼代理人：石纯业，男，1979年6月15日出生，该银行职工，住泗洪县。被告：邢倩，女，1977年8月11日出生，个体户，住泗洪县。原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）与被告邢倩金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人石万先到庭参加诉讼，被告邢倩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告邢倩立即偿还所欠原告670000元本金及利息（以670000元本金为基数，自2020年9月21日起，按照年利率8.265%计算至2021年2月25日，已经偿还的利息22.58元从中予以扣除，合计利息为24281.11元）、逾期利息（以670000元本金为基数，自2021年2月26日起，按年利率12.3975%计算至实际履行完毕之日止）、复利（自2020年9月21日起至实际履行完毕之日止各结息日所欠的利息、逾期利息、复利数额为基数，按照年利率12.3975%自各结息日分别计算至实际履行完毕之日止）；2.原告在967000元债权范围内，对被告邢倩抵押的位于泗洪县XX小区XX室的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3.本案的诉讼费用及其他实现债权的费用由被告承担。事实与理由：被告邢倩（以泗洪县XX小区XX室房产抵押)于2020年3月26日与江苏泗洪农村商业银行股份有限公司签订了《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》，并于2020年3月26日向被告邢倩发放贷款670000元，约定该笔借款到期日为2021年3月20日，借款年利率均为8.265%，逾期利率上浮50%。借款合同约定结息方式为每季末月20日结息。现被告邢倩于2020年12月20日未能按时结息，原告多次找被告催收贷款本息未果，为了保障原告信贷资金不受损失，及时收回贷款本息，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所求。被告邢倩未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告邢倩未到庭参加诉讼发表质证意见，视为放弃质证权利。经本院审查，原告所提交的证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明其所主张的待证事实，对其证明效力本院予以确认。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月26日，被告邢倩与原告签订了《最高额个人担保借款合同》，合同约定：邢倩作为借款人向贷款人原告泗洪农商行申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，自2020年3月26日至2023年3月20日止，借款人在贷款人处办理的借款最高本金余额不超过人民币700000元整；借款人应按时足额还本付息；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款利率的基础上上浮50%计收罚息，至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款。同日，被告邢倩作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，约定以邢倩所有的泗洪县XX小区XX室房产作为上述借款的抵押物，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、抵押权人实现债权的费用等。债务人和抵押人违反主合同和本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部到期并依法行使抵押权，同时，主合同项下的剩余贷款额度不再有效。2020年3月26日，双方就抵押财产在泗洪县不动登记局办理了抵押权登记，不动产登记证明号为苏（2020）泗洪县不动产证明第0006805号，载明最高债权数额为967000元。2020年3月26日，原告向被告邢倩账户交付借款670000元，被告邢倩在借款借据上签字确认，借款借据载明：借款金额为670000元，借款日期为2020年3月26日，到期日期为2021年3月20日，贷款用途为商品零售，结息方式为每季20日结息，年利率为8.26500%。合同履行期间内，被告偿还了原告利息22.58元。尚欠原告本金670000元及部分利息未偿还。原告催要未果，双方因而成讼。本院认为，原告泗洪农商行与被告邢倩签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》均合法有效。原告依约向被告邢倩交付借款670000元，履行了出借人的款项交付义务，被告邢倩未按约还款的行为构成违约，依法应承担违约的民事责任。故对原告要求被告邢倩偿还借款本金670000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的利息、罚息、复利的计算方式，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告邢倩以其所有的位于江苏省泗洪县XX小区XX室房产为上述借款提供抵押担保，且该房产已在泗洪县不动产登记局办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告依法享有该抵押物拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，以抵押登记债权数额967000元为限。被告邢倩经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利，并承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邢倩于本判决生效后十五日内给付原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金670000元、利息（以本金670000元为基数，按年利率8.265%，自2020年9月21日计算至2021年2月25日止，已偿还的利息22.58元从中扣除）、逾期利息（以670000元本金为基数，自2021年2月26日起，按年利率12.3975%计算至实际履行完毕之日止）、复利（自2020年9月21日起至实际履行完毕之日止，以各结息日所欠的利息、逾期利息、复利数额为基数，按照年利率12.3975%自各结息日分别计算至实际履行完毕之日止）；二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司享有被告邢倩抵押的，位于江苏省泗洪县XX小区XX室房产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，以967000元登记债权数额为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10640元，减半收取5320元，由被告邢倩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费10640元。审判员  解祥凤二〇二一年三月二十五日书记员  马冠琳附录一：本案的证据目录原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：1.借款借据1份；2.《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》各1份；3.不动产权证复印件、不动产登记电子证明打印件各1份；4.贷款结息明细1份。被告未提交证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。