西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初17506号原告：张珂馨，女，汉族，1994年5月1日出生，住西安市新城区。被告：常益康，男，汉族，1990年6月26日出生，籍住山西省XX城县。第三人：陈露，女，汉族，1991年11月17日出生，籍住甘肃省陇西县。原告张珂馨与被告常益康、第三人陈露房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告张珂馨到庭参加了诉讼。被告常益康、第三人陈露经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张珂馨向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2020年6月11日至2020年7月23日租金，共计2795元；2、判令被告向原告支付因诉讼事宜产生的误工费，300元/天，共计600元；3、2020年6月10日租金到期，未按时缴纳6月11日-7月23日房租，逾期缴纳的，合同约定按照当期租金的双倍支付违约金。判令被告向原告缴纳违约金共计5590元（2020年6月11日至2020年7月23日的房租租金未按时缴纳产生的违约金）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月11日，原、被告双方协商签订了房屋租赁合同，约定由被告承租原告位于西安市雁塔区XX路XX幢XX房屋一处，租赁期限为三年（自2019年6月11日起至2022年6月10日止），租金及租金缴纳期限分别为月租金1950元；租金缴纳方式为六个月一付，金额为半年租金，需在租金到期前30日一次性缴付下次房租给原告；另双方还约定承租方逾期交付租金的，按当期租金的双倍支付违约金，经原告催告7天内仍不支付的，原告有权解除合同，收回房屋，不退还押金；特别约定在租期内，被告不得与第三方签订6个月以上的租赁合同。2020年5月7日，原告正常催收房租，被告以疫情为由申请延期至5月底支付房租。2020年5月29日，原告上门查看自己的房产，得知被告将房子转租给第三方陈露，并签订了租赁期为一年的租赁合同（2019年7月24日起至2020年7月23日止）。未经原告同意且约定不能转租的情况下，非法将原告的房屋出租给第三方。原告联系被告了解转租情况，被告提出补缴6月11日-7月23日房租，但被告以各种理由拖延补缴房租，原告多次联系均未收到补缴租金，并因被告非法转租的行为，解除与被告的房屋租赁合同，并通知被告6月10日租赁期满办理房屋交付手续，原告电话及微信多次联系被告，被告均不回复接听。第三方陈露于6月10日原被告双方合同到期后仍居住在原告屋内，拒不搬离，6月12日原告无奈拨打110报警，警察到场调解无效，第三方表示她与被告签订的合同2020年7月23日到期，到期后才会搬离原告房屋。被告常益康租赁期满未按时履行缴纳房租义务，被告向原告缴纳合同约定按照当期租金双倍支付违约金共计5590元。以上行为，给原告的生活工作造成了巨大的经济损失以及精神损失。被告应承担违约责任，承担6月10日以后延期交还房屋产生的租金，并按房屋租赁合同进行赔偿。原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼。被告常益康经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人陈露经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2019年6月10日，原告张珂馨（甲方）与被告常益康（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告所有的位于西安市雁塔区XX路XX小区XX幢XX单元XX房作民宿使用，建筑面积44平方米，租赁期限自2019年6月11日至2022年6月10日止，共计30个月，租金每月1950元，按半年结算，乙方应在租金到期前30日一次性缴付下次房租给甲方。在签订本合同时，乙方应向甲方交纳押金1950元。合同第八条第1款约定乙方按时支付房租，逾期交纳的，按当期租金的双倍支付违约金，经甲方催告在七天内仍不支付的，甲方有权解除合同，收回房屋，不退还乙方所有押金。同时，双方在合同中手写备注乙方不得在租赁期内与第三方签订六个月以上的租赁合同。合同签订后，被告向原告支付押金1950元，支付房租至2020年6月10日。2019年7月23日，被告常益康（甲方）与第三人陈露（乙方）及案外人西安海汇万家实业有限责任公司签订《海汇房产房屋租赁合同》，约定被告常益康将涉案房屋租赁给第三人陈露居住，租赁期限自2019年7月24日至2020年7月23日止。2020年5月7日，原告通过微信向被告常益康的合伙人李莹催缴下半年房租，双方约定5月底前支付。2020年5月27日，原告通过微信向被告催缴下半年房租，被告一直未缴纳。2020年6月1日，原告通过微信告知被告“如果我6月5日前收不到房租，那我只能把房子收回来，把现在住的人请出去了。”并告知被告“逾期缴纳房租就违约了，我有权解除合同，收回房子。”2020年6月6日，原告在涉案房屋的房门上张贴《通知》及《告知函》，《通知》载明“租户您好：位于新西蓝一期3栋楼1925的房子，合同期截止2020年6月10日，到期办理退房手续，交接相关的钥匙以及物业费水费网费燃气费等费用的清算。请您提前做好搬家及交接准备。”《告知函》载明“1925租客：你好。本人房东在2020年6月4日已与乙方常益康解除合同，目前房东需收回房子，特此通知。请住户在2020年6月10日前搬离此房，6月10日开始本人房子将另行出租，如不搬离，本人将采取断水断电，更换门锁，如财物丢失，本人概不负责。望知悉！”庭审中，原告陈述第三人陈露在与被告的租赁合同2020年7月23日到期后，与其直接签订了新的租赁合同，现涉案房屋仍由第三人陈露承租。以上事实,有《房屋租赁合同》、《海汇房产房屋租赁合同》、微信聊天记录、《通知》、《告知函》、照片、不动产权证书等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核实，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照合同的约定履行义务。原告将涉案房屋交付被告后，被告将涉案房屋出租给第三人陈露至2020年7月23日，原告庭审中陈述其与第三人陈露于2020年7月24日就涉案房屋重新签订了租赁合同，故原、被告签订的《房屋租赁合同》已实际解除。因被告常益康未按照合同“乙方应在租金到期前30日一次性缴付下次房租给甲方”的约定，按时支付2020年6月11日之后的房屋租金，原告2020年5月27日向被告催交房租后，被告仍未缴纳，故原告主张被告向其支付2020年6月11日至2020年7月23日的租金2795元，本院予以支持。对于原告主张被告向其支付违约金5590元的诉请，根据合同第八条第1款的约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向本院提交任何答辩意见或证据，视为其放弃答辩、举证的权利。对于被告放弃诉讼权利的行为，应当由其承担相应的法律后果。对于原告主张被告向其支付误工费600元的诉请，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定,判决如下:一、被告常益康于本判决生效之日起十日内支付原告张珂馨租金2795元；二、被告常益康于本判决生效之日起十日内支付原告张珂馨违约金共计5590元；如未按照本判决指定的期限履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告张珂馨的其他诉讼请求。本诉案件受理费50元,公告费260元，由原告张珂馨承担100元，被告常益康承担210元。因原告已预交，故被告在履行生效判决时将上述款项一并支付。如不服本判决,可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  宋一林二〇二一年三月一日书记员  马瑛晨打印：马瑛晨校对：刘柏村2021年月日送达1