四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川3401民初142号 原告：胡若瑛，女，汉族，住四川省西昌市。 原告：高国亮，男，汉族，住四川省西昌市。 被告：史宏伟，男，彝族，住四川省西昌市。 被告：牟颇文丽，女，彝族，现住四川省乐山市市中区。 原告胡若瑛、高国亮与被告史宏伟、牟颇文丽房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告胡若瑛、高国亮到庭参加诉讼，被告史宏伟、牟颇文丽经本院特快专递邮件送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡若瑛、高国亮向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判定原、被告双方2015年于签订的《房屋转让合同书》真实合法有效；2、请求人民法院判令被告立即退还原告当年购房款之外额外交付给被告的五万元单位内部房产转让过户费（房屋所有权人更名费）；3、请求人民法院判令被告今后应按合同约定积极配合原告到房屋管理部门办理房主更名及房屋买卖过户手续，并承担过户应交纳的相关费用；4、请求人民法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年被告要出售其名下位于西昌市川兴镇雷波驻西昌办事处'(现改名合兴园小区)X号楼X单元X号的单位经济适用房，对原告承诺只要向雷波县人大缴纳五万元更名费后就可由单位内部办理买卖所有权人更名手续，更名后在今后办理房产证时就可以直接以原告名义办理。因此原告才将原来住了近40年唯一的一套旧房卖掉，于2015年10月4日与被告签定了《房屋转让合同书》，明确了双方的权利义务。原告在2015年10月5日向被告首付了42万元购房款(含定金2万元)。按照合同约定，单位内部房产过户手续由被告负责办理。2016年1月19日被告将雷波县政府驻西昌办事处签字同意转让并盖章的房屋转让申请书原件交给了原告，欺骗原告说单位内部过户转让更名手续已经全部办完，要求原告立即一次性交付房屋及车位剩余尾款(合计14万元)和5万元房产内部更名费(总计19万元)，故原告就在当日向被告一次性转账付清了19万元。原告装修完毕入住交纳物管费开具收据时发现房主姓名仍然是被告，经询问办事处负责人后才得知被告并没有在单位规定的时间内将5万元更名费交给单位，导致现在根本不可能在单位内内部将房屋更名过户到原告名下。此后原告多次要求被告退回这笔现在已经无法继续办理的单位内部房产过户更名费5万元，被告至今拒绝退回并断绝和原告的所有联系。原告认为，原告购买被告经济适用房的行为是双方真实意思的表示，双方签订的《房屋转让合同书》是合法有效的合同。合同双方均应该按照合同约定履行己方的义务，被告在尚未为原告办理更名手续的情况下，用雷波县政府批复的房屋转让申请书欺骗原告支付了5万元更名费。现该房产己经无法办理单位内部过户更名手续，被告理应退回这笔无法兑现的内部过户更名费。现在被告对原告多年的请求置之不理，被告的行为已经严重损害了原告的合法财产权益。综上所述，为了维护原告的合法财产权益不受侵害，特依照《申华人民共租国民事诉讼法》之规定，向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。 被告史宏伟、牟颇文丽未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见。 本案在审理过程中，原告胡若瑛、高国亮为支持自己的诉讼请求向本院提交了证据：《房屋转让合同书》1份、二被告身份证复印件、定金支付协议1份、申请1份、中国建社银行转账凭条1份、银行转账凭条4份。证明原、被告签订房屋转让合同，原告已将购房款（包括更名款5万元、车位费3万元、购房尾款13万元，已交定金2万元应予扣除）全额交付被告，但被告至今未更名。被告史宏伟、牟颇文丽未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证的权利,原告提交的证据客观真实，来源及方式不违反法律规定，与本案存在关联，本院均予以确认并在卷佐证。被告史宏伟、牟颇文丽未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告胡若瑛、高国亮系夫妻,被告史宏伟、牟颇文丽系夫妻关系,2015年10月3日,胡若瑛向史宏伟交纳购房定金20000元，2015年10月4日,原告胡若瑛、高国亮与被告史宏伟、牟颇文丽签订《房屋转让合同书》,其内容为“甲方〈转让方):史宏伟,乙方(受让方):胡若瑛。甲、乙双方就房屋转让事项,经协商达成以下合同条款：一。甲方自愿将坐落在西昌市雷波驻西昌办事处院内X号楼X单元X号房(建筑面积壹百叁拾伍平方米)的房地产转让给乙方，并将与所转让该房产的相关的土地使用权及地面车位同时转让给乙方；二、双方议定上述房地产及附属建筑物转让价款为人民币伍拾叁万元(小写：530000.00元整)、地面停车位转让费人民币叁万元(小写：30000.00元整)，总计人民币伍拾陆万元(小写：560000.00元整)；三、乙方在签订本合同前，先向甲方支付定金人民币贰万元)小写20000.00元整；四、乙方除向甲方交付以上费用外，乙方还需向雷波县政府交纳伍万元(50000.00元整)过户转让费(即更名费)；五、甲方保证该房产合法，权属清楚(含无房产权属纠纷)，有合法的土地使用权；六、办理房产过户，主要由甲方负责办理，乙方积极配合，乙方在付完首付款后，若甲方不愿办理或无法完善过户手续，则视为甲方违约。违约责任按本合同第九条项下第2款执行；七、付款方式:1、本合同签订生效后乙方应向甲方首付购房款人民币肆拾万元(小写400000.00元整，其中不包含贰万元定金);同时，甲方应将房屋钥匙交于乙方；2、在房屋所有权转让(更名为乙方姓名)生效后，乙方应将壹拾叁万元购房尾款、伍万元更名款和叁万元车位费，合计人民币贰拾壹万元，在扣除贰万元定金后，实际为壹拾玖万元(小写：190000.00元整)一次性付给甲方。与此同时,甲方应将更名后的缴款凭证(票据)等交于乙方；八、甲乙双方在交款、交房时应向对方出具收据以作凭证；九、违约责任：合同生效后，甲乙双方不得以任何原因和理由而反悔。若反悔，则构成违约行为，违约方应承担违约责任。即:1、在交付定金后至未完成首付购房款交付之前，若乙方反悔，则定金不予退还;若甲方反悔，则甲方应按双倍定金支付给乙方；2、本合同生效后，如乙方反悔，则乙方应向甲方支付伍拾万元的违约金；若甲方反悔，除将购房款如数退还给乙方外，甲方还应按双倍违约金支付给乙方。十.双方在履行本合同时若发生争议，由双方协商解决。在双方协商后仍未达成一致意见的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院起诉。但违约方应承担为处理此违约行为而支付的一切费用(包括法院立案费、律师费用等)。十一、在房屋转让相关手续未办完之前，双方中一方住地或电话发生改变，应及时通知对方，以便联系，若未及时通知对方，所造成的损失由违约方承担。十二、本协议一式二份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。…”。原告胡若瑛、高国亮及被告史宏伟、牟颇文丽均在《房屋转让合同书》上签名捺印。原告胡若瑛、高国亮按约定向被告史宏伟、牟颇文丽付清了购房款、车位款、更名款,但被告史宏伟、牟颇文丽未将更更名款交给雷波县政府。2016年1月17日,雷波县人民政府驻西昌办事处同意史宏伟将购买的雷波县人民政府驻西昌办事处院内X号楼X元X号房(建筑面积壹百叁拾伍平方米)的房地产转让给胡若瑛。原告依照《申华人民共租国民事诉讼法》之规定，向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告胡若瑛、高国亮与被告史宏伟、牟颇文丽签订《房屋转让合同书》并未违反法律的规定,自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。被告史宏伟、牟颇文丽未在单位规定的时间内将5万元更名费交给单位，导致现在根本不可能在单位内部将房屋更名过户到原告名下,被告史宏伟、牟颇文丽应当退还原告单位内部更名款50000元。关于原告要求判令被告今后应按合同约定积极配合原告到房屋管理部门办理房主更名及房屋买卖过户手续，并承担过户应交纳的相关费用的诉求,因现在办理房屋过户手续的条件尚未成就,待办理房屋过户手续的条件成就时,原告可另案起诉。因此,对于原告的诉讼请求,本院予以部份支持。 另查明,原告胡若瑛、高国亮自2015年10月4日对位于西昌市雷波县人民政府驻西昌办事处院内X号楼X单元X号房(建筑面积壹百叁拾伍平方米)的房屋占有使用至今。 被告史宏伟、牟颇文丽经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃行使抗辩的权利。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告胡若瑛、高国亮与被告史宏伟、牟颇文丽于2015年10月4日签订的《房屋转让合同书》为有效合同； 二、由被告史宏伟、牟颇文丽于本判决生效之日起10日退还原告胡若瑛、高国亮单位内部更名款50000元； 三、驳回原告胡若瑛、高国亮的其他诉讼请求。 案件受理费1050元，减半收取525元,由原告胡若瑛、高国亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员  叶志凯 二〇二一年三月三十一日 书记员  姚飞杨 附本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。