广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初18455号原告：汤洪宝，男，1972年10月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××,公民身份号码440××××××××××××。委托诉讼代理人：张鑫莹，广东至高律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈佳娜，广东至高律师事务所律师。被告：徐绮霞，女，1983年7月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××,公民身份号码440××××××××××××。原告汤洪宝诉被告徐绮霞民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法适用普通程序于2020年12月21日公开开庭进行了审理，原告汤洪宝及其委托诉讼代理人张鑫莹到庭参加了诉讼，被告徐绮霞经本院公告送达开庭传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤洪宝向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金50万元及利息（利息暂计至2020年6月19日为10100元，自2020年6月20日起至实际清偿之日止以50万元为本金按月利率1.5%计算利息）;2.被告向原告支付律师费8000元;3.原告对被告所有的位于佛山市南海区××××××××××××××××××××××[产权证号：粤（2018）佛南不动产权第0****5号]的处置款项享有优先受偿权；4.案件受理费及保全费由被告承担。事实与理由：2019年8月22日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告提供借款20万元，借款期限为2019年8月22日至2020年8月21日，还款方式为按月付息、到期还本，借款月利率为1.5%，如被告逾期10天以上，或因涉诉导致其财产被法院查封，原告有权要求被告提前还款，原告为实现债权所产生的诉讼费、保全费、律师费等均由被告承担。同日，原告向被告支付了20万元。2019年9月3日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告提供借款30万元，借款期限为2019年9月3日至2020年9月2日，还款方式为按月付息、到期还本，借款月利率为2%，如被告逾期10天以上，或因涉诉导致其财产被法院查封，原告有权要求被告提前还款，原告为实现债权所产生的诉讼费、保全费、律师费等均由被告承担。同日，原告向被告支付了30万元。2019年8月21日，原告与被告签订《主债权合同及不动产抵押合同》，约定被告提供位于佛山市南海区××××××××××××××××××××××[产权证号：粤（2018）佛南不动产权第0***5号]作为被告向原告借款所负债务的抵押担保，债权数额为50万元。2020年4月3日，双方办理了抵押权登记，不动产登记证明编号为：粤（2020）佛南不动产证明第0***5号。被告未按合同约定支付利息，自2020年5月开始逾期，且因其涉及其他诉讼，本案抵押物已被另案查封，严重违反合同约定。原告现根据合同约定宣布上述两份《借款合同》提前到期，要求被告立即偿还借款本金50万元、利息及相关费用，并对被告提供抵押的房产享有优先受偿权。原告为维护合法权益，现向贵院提起诉讼，请贵院查明事实，支持原告的全部诉讼请求！诉讼中，原告汤洪宝提供了以下证据材料：1、原告身份证、被告身份证（复印件各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2、借款合同（原件2份），用以证明2019年8月22日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告提供借款20万元，借款期限为2019年8月22日至2020年8月21日，还款方式为按月付息、到期还本，借款月利率为1.5%，如被告逾期10天以上，或因涉诉导致其财产被法院查封，原告有权要求被告提前还款，原告为实现债权所产生的诉讼费、保全费、律师费等均由被告承担。2019年9月3日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告提供借款30万元，借款期限为2019年9月3日至2020年9月2日，还款方式为按月付息、到期还本，借款月利率为2%，如被告逾期10天以上，或因涉诉导致其财产被法院查封，原告有权要求被告提前还款，原告为实现债权所产生的诉讼费、保全费、律师费等均由被告承担。3、《主债权合同及不动产抵押合同》、不动产登记证明（原件各1份）、拍卖信息截图（打印件1份），用以证明2019年8月21日，原告与被告签订《主债权合同及不动产抵押合同》，约定被告提供位于佛山市南海区××××××××××××××××××××××[产权证号：粤(2018)佛南不动产权第0***85号]作为被告向原告借款所负债务的抵押担保，债权数额为50万元。2020年4月3日，双方办理了抵押权登记，不动产登记证明编号为：粤(2020)佛南不动产证明第0***5号。该房产已被南海法院另案拍卖，原告已向该案法官申报债权。4、中国农业银行个人明细对账单、不动产登记信息查询结果（原件各1份），用以证明2019年8月22日，原告向被告支付了20万元。2019年9月3日，原告向被告支付了30万元。被告未按合同约定支付利息，自2020年5月开始逾期，且因其涉及其他诉讼，本案抵押物已被另案查封，严重违反合同约定，原告有权根据合同约定宣布上述两份《借款合同》提前到期，要求被告立即偿还借款本金50万元、利息及相关费用，并对被告提供抵押的房产享有优先受偿权。5、民事委托代理合同、律师费发票（原件各1份）、律师费支付凭证（打印件1份），用以证明因被告严重违约，原告委托广东至高律师事务所提起本案诉讼，并已支付前期律师费8000元，根据合同约定，该律师费应由被告承担。经审查，原告汤洪宝提供的主要证据有原件核对，本院予以确认。结合当事人的陈述及举证，本院认定以下事实：汤洪宝与徐绮霞签订《主债权合同及不动产抵押合同》（合同落款日期：2019年8月21日），约定：徐绮霞以其名下的位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××[权利证号：粤（2018）佛南不动产权第0****5号]抵押给汤洪宝，担保类型为一般抵押，债权数额50万元，债务履行期限为2019年8月21日至2020年9月2日。2019年8月22日，贷款人汤洪宝与借款人徐绮霞签订《借款合同》，约定：徐绮霞向汤洪宝借款20万元，借期1年，自2019年8月22日至2020年8月21日，借款期内每月利息1.5%，利息按月支付；徐绮霞逾期还款的，除返还本金、支付利息之外，需承担汤洪宝实现债权所产生的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、财产保全费、评估费等）。在合同尾部有手写内容“备注:甲方（本院注：汤洪宝）收取乙方（本院注：徐绮霞）房产证作为担保物；证号：粤2018佛南不动产权第0****5号。”同日，汤洪宝向徐绮霞银行转账20万元，附言“借款”，徐绮霞随即向汤洪宝银行转账3000元。2019年9月3日，贷款人汤洪宝与借款人徐绮霞签订《借款合同》，约定：徐绮霞向汤洪宝借款30万元，借期1年，自2019年9月3日至2020年9月2日，借款期内每月利息2%，利息按月支付；徐绮霞逾期还款的，除返还本金、支付利息之外，需承担汤洪宝实现债权所产生的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、财产保全费、评估费等）。在合同尾部有手写内容“备注:甲方（本院注：汤洪宝）收取乙方（本院注：徐绮霞）房产证作为担保物，乙方愿意将该房产用作该借款抵押；不动产权证书：粤（2018）佛南不动产第0238595号。”同日，汤洪宝向徐绮霞银行转账30万元，附言“借款”，徐绮霞随即向汤洪宝银行转账4500元。徐绮霞曾归还过款项，本院根据汤洪宝提供的银行流水整理徐绮霞还款记录如下：还款日期还款金额还款日期还款金额还款日期还款金额2019-9-2230002019-12-345002020-2-2230002019-10-345002019-12-2230002020-3-345002019-10-2230002020-1-345002020-3-2230002019-11-345002020-1-2230002020-4-2375002019-11-2230002020-2-345002020年4月3日，汤洪宝与徐绮霞就徐绮霞名下的位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××[权利证号：粤（2018）佛南不动产权第0***5号]办理了抵押登记手续，抵押权人为汤洪宝，被担保主债权数额为50万元，不动产登记证明号为粤（2020）佛南不动产证明第0***85号。在此之前，徐绮霞就上述房产于2018年10月17日办理了第一次抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司佛山罗村支行。另，本院受理了李玉华诉徐绮霞、汤洪宝确认合同无效纠纷一案，李玉华诉请要求确认徐绮霞、汤洪宝于2019年8月21日签订的《主债权合同及不动产抵押合同》无效，本院于2021年1月29日作出（2020）粤0605民初19548号民事判决，判决驳回李玉华的全部诉讼请求。另查，汤洪宝委托广东至高律师事务所代理本案（合同没有约定代理的具体法律程序），约定汤洪宝需在签订合同之日起十日内支付律师费8000元，并按实际收回款项的一定比例支付律师费。汤洪宝于2020年6月23日支付了律师费8000元。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干问题》第一条规定“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”根据该规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律、司法解释。且本案立案时间在2020年8月20日前，应适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）的规定。《借款合同》与银行转账记录相互印证，且有徐绮霞一段时间的付息记录予以佐证，本院确认汤洪宝与徐绮霞之间存在真实的民间借贷关系。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中，徐绮霞在收到借款本金后随即向汤洪宝转账支付利息，本院根据转账记录确认徐绮霞收到借款本金492500元（20万元-3000元+30万元-4500元）。涉案借款均超过了《借款合同》约定的借款期限，原告汤洪宝要求被告徐绮霞还本付息，本院予以支持。根据徐绮霞的付息记录，本院确认被告徐绮霞已支付了197000元借款截至2020年4月21日的利息，并已支付了295500元借款截至2020年4月2日的利息，故被告徐绮霞应向原告汤洪宝归还借款197000元，并以197000元为基数按年利率18%自2020年4月22日至实际清偿之日计付利息给原告，息随本清；被告徐绮霞还应向原告汤洪宝归还借款295500元，并应以295500元为基数按年利率18%（原告诉请要求按年利率18%计息）自2020年4月3日至实际清偿之日计付利息给原告，息随本清。原告汤洪宝诉请要求归还本金20万元、30万元，并认为徐绮霞已支付了20万元借款截至2020年5月21日的利息及30万元借款截至2020年5月2日的利息，与法律规定不符，本院不予采纳。两份《借款合同》均约定徐绮霞逾期还款的，应承担汤洪宝为实现债权而支出的律师费。汤洪宝因本案诉讼已向广东至高律师事务所支付律师费8000元，广东至高律师事务所也已指派了律师参加本案诉讼，而且广东至高律师事务所已收取的律师费8000元也没有超过广东省物价局、广东省司法厅制定的《律师服务收费管理实施办法》所规定的收费标准，故被告徐绮霞应向原告汤洪宝返还律师费8000元。被告徐绮霞与原告汤洪宝签订了《主债权合同及不动产抵押合同》，并就合同约定的房产办理了抵押登记手续，抵押权成立并生效。若被告徐绮霞不履行本案债务，则原告汤洪宝可对被告徐绮霞名下的位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××[权利证号：粤（2018）佛南不动产权第***5号]不动产权进行折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告徐绮霞经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐绮霞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汤洪宝归还借款本金197000元，并以197000元为基数按年利率18%自2020年4月22日至实际清偿之日计付利息给原告，息随本清；二、被告徐绮霞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汤洪宝归还借款本金295500元，并应以295500元为基数按年利率18%自2020年4月3日至实际清偿之日计付利息给原告，息随本清；三、被告徐绮霞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汤洪宝返还律师费8000元；四、若被告徐绮霞不履行本案债务，则原告汤洪宝可对被告徐绮霞名下的位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××[权利证号：粤（2018）佛南不动产权第0****5号]不动产权进行折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；五、驳回原告汤洪宝的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，受理费全额收取8981元（原告已预交元），由被告徐绮霞负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。原告汤洪宝已预交的受理费8981元在本判决发生法律效力后经原告申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈妙珍人民陪审员  李伟箭人民陪审员  杨淑芬二〇二一年三月十九日书 记 员  邓文婷