重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)渝0231民初435号 原告：重庆葫芦娃房产经纪有限公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道黄龙路88号朝阳之家1幢2-16-1，统一社会信用代码91500112MA5XEMH43M。 法定代表人：李建军，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张馨怡、温立英，上海市汇业（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆市垫江县联科房地产开发有限公司，住所地重庆市垫江县桂阳街道牡丹大道94号，统一社会信用代码91500231305188307E。 法定代表人：熊成清，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴永彬，该公司员工。 原告重庆葫芦娃房产经纪有限公司（以下简称：葫芦娃房产经纪公司）诉被告重庆市垫江县联科房地产开发有限公司（以下简称：联科房地产公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告葫芦娃房产经纪公司的委托诉讼代理人张馨怡，被告联科房地产公司的委托诉讼代理人吴永彬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告葫芦娃房产经纪公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付合同款693309元；2.判令被告向原告支付资金占用损失(从2018年11月22日起至2019年8月19日，以693309元为基数，按银行同业拆借利率计算；从2019年8月20日起至付清之日，以693309元为基数，按一年期贷款市场报价利率(LPR)计算)；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年8月21日，原、被告双方签订《分销合作协议》，约定被告作为凤御牡丹(推广名:泽科财富首站)项目开发商委托原告为该项目独家渠道分销商，开展销售推介服务工作，随后双方按约定履行合同。2018年11月22日，原告向被告发出《泽科财富首站(凤御牡丹)包销撤场申请书》，确定原告离场，申请被告退还已出售商业8个的保证金80000元，支付佣金242021元，退还剩余47个商业的保证金47000元，合计总金额为792021元，被告对该申请书加盖公章予以确认。随后被告仅向原告支付了98712元，尚有693309元未支付，经原告多方催告，被告均拒绝支付剩余合同款。故诉至人民法院，诉请如前。 被告联科房地产公司辩称，被告已经支付了原告的费用252681.57元。另，原告从业主方面收取了80000元，应该从佣金和保证金中扣减，其他的没有异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月21日，原告葫芦娃房产经纪公司作为乙方与被告联科房地产公司作为甲方签订《分销合作协议》，该协议载明：“1.合作事项甲方作为凤御牡丹（推广名：泽科财富首站）项目开发商，现委托乙方为该项目独家渠道分销商，负责就该项目向甲方推荐意向客户，并促成甲方与意向客户对该项目的购买；2.合作期限自2018年8月21日起至2019年8月21日止；3.佣金标准：以甲方签章的商业价格表底价之上的溢价部分的65%作为乙方该套商业的销售佣金；4.甲方应在接到乙方退还申请和等额收据后10个工作日之内将保证金退还至乙方银行账户。……” 2018年10月10日，原告葫芦娃房产经纪公司向被告联科房地产公司转账550000元保证金，被告联科房地产公司于同日向原告葫芦娃房产经纪公司出具《收据》一份。 2018年11月22日，原告葫芦娃房产经纪公司向被告联科房地产公司发出《泽科•财富首站（凤御牡丹）包销撤场申请》（以下简称《包销撤场申请》），该申请载明：“由于泽科财富首站（凤御牡丹）项目商业本公司（重庆葫芦娃房产经纪有限公司）前期已售商业8个，项目总商业55个，剩余47个，但由于现在商业大部分已经抵款，剩余可售商铺3个，无法继续正常销售，现双方友好协商之后，申请协议离场，前期已售商业8个，贵公司应退还保证金80000元，总佣金242021元（下表为具体明细），现在由于大部分被抵款，现申请退还剩下47个商业的保证金，合计470000元，总计金额：80000元+470000+242021=792021元，双方费用结清后互不承担其他法律风险。”被告联科房地产公司在该《包销撤场申请》上盖章。 2018年12月3日，被告联科房地产公司向原告葫芦娃房产经纪公司转账68206元；2019年1月22日，被告向原告转账50000元；2019年1月24日，被告向原告转账7000元；2019年4月8日，被告向原告转账28763.57元；2019年11月20日，被告委托案外人熊艳向原告转账98712元，前述款项共计252681.57元。 另查明，被告联科房地产公司自认分五次共计支付的252681.57元先支付佣金余下款项再抵扣保证金。 本院认为，原、被告签订的《分销合作协议》、《泽科•财富首站（凤御牡丹）包销撤场申请》是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体利益及第三人的合法权益，也未损害社会公共利益，依法成立且合法、有效。被告联科房地产公司应及时向原告葫芦娃房产经纪公司支付全部佣金并按《分销合作协议》约定的期限内向原告葫芦娃房产经纪公司退还全部保证金。关于原告主张的佣金和保证金金额问题。2018年11月22日达成的《包销撤场申请》上载明总佣金为242021元，保证金为550000元，合计为792021元，被告向原告分5次共计支付252681.57元，被告自认该款先支付佣金余下款项再抵扣保证金，该自认不损害原告公司利益，本院予以采纳。原告认为除2019年11月20日的98712元是支付的对账后佣金，其余付款系项目前期相关款项，但未举示证据证明，本院不予采信。被告认为原告收取了业主蒋衣秀交纳的房屋销售款80000元，因未举示充分证据证明且与本案不属于同一法律关系，本院在本案中不予认定，被告可收集证据后另行提起诉讼。综上，截止2019年11月20日，本院认定被告联科房地产公司尚欠原告葫芦娃房产经纪公司保证金539339.43元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故被告联科房地产公司应当退还原告葫芦娃房产经纪公司保证金539339.43元。 关于原告主张的资金占用利息问题。本案中，《分销合作协议》中约定“甲方应在接到乙方退还申请和等额收据后10个工作日之内将保证金退还至乙方银行账户”，退还申请时间为2018年11月22日，被告方支付保证金的截止日期应为2018年12月6日，同时截至2019年11月20日被告尚欠原告保证金539339.43元，故资金占用利息应从2018年12月7日起至2019年8月19日止以550000元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至2019年11月20日止起以550000元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算，从2019年11月21日起至付清时止以539339.43元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、由被告重庆市垫江县联科房地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还原告葫芦娃房产经纪公司保证金539339.43元及资金占用利息（从2018年12月7日起至2019年8月19日止以550000元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至2019年11月20日止以550000元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算；从2019年11月21日起至付清时止以539339.43元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告重庆葫芦娃房产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5666元，由原告重庆葫芦娃房产经纪有限公司负担1070元，由被告重庆市垫江县联科房地产开发有限公司负担4596元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉案件的诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  金 玲 二〇二一年三月十八日 法官助理  陈 夏 书 记 员  吴小庆