贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初558号原告：深圳市盛世嘉物业管理有限公司安顺分公司。统一社会信用代码：91520402080673677R。营业场所：贵州省安顺市西秀区工业园区二六路豪德商贸城。法定代表人：王利胜，总经理。委托代理人：张雪滢，贵州同舆律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人：杨雅曦，贵州同舆律师事务所实习律师。被告：范茂红，男，1965年2月1日生，汉族，广东省肇庆市人，现住贵州省安顺市西秀区。被告：熊家珍，女，1970年11月13日生，汉族，广东省肇庆市人，现住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：范仙仙，女，1988年5月24日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。原告深圳市盛世嘉物业管理有限公司安顺分公司（以下简称盛世嘉物业安顺分公司）与被告范茂红、熊家珍物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛世嘉公司委托代理人张雪滢、杨雅曦，被告范茂红、熊家珍的委托诉讼代理人范仙仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛世嘉物业安顺分公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即支付安顺豪德商贸城21栋2号商铺物业管理费2570元，违约金373元，共计2943元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告为安顺豪德商贸城21栋2号商铺的业主。原告与豪德商贸城业主委员会签订了物业服务合同，约定原告为该小区提供物业服务，约定物业费单价为每月每平方米2元，建筑面积为107.09平方米，合同约定逾期未按时交纳物业费的，从逾期之日起每天按未付金额的万分之五交纳违约金。合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但是，被告于2017年12月27日起停止缴纳物业费，截至2018年12月31日，欠费月数为12个月，每月金额214.18元。据此，被告欠缴物业费共计2570元，同时，违约金部分原告请求373元。综上，各项请求金额合计2943元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业管理费。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，诉至法院，望贵院判如所求。被告范茂红、熊家珍辩称：之前确实交过物业费，开发商交一年说管三年，三年过后我们没有和任何人签过合同，也没有委托过任何人签订什么协议，从拿到钥匙后没有进去住过一天，我们不知道业务部有物业，选举委员会我们也不知道有这个事。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：原告深圳市盛世嘉物业管理有限公司安顺分公司系经登记成立的有限责任公司，依法从事许可范围内的经营活动。2013年，安顺德鸿商贸物流有限公司（甲方）与原告盛世嘉物业安顺分公司（乙方）签订《安顺国际商贸物流城商贸区前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对安顺国际商贸物流城商贸区（物业名称）提供物业管理服务。合同期限为2013年12月31日起至2016年12月30日止。2016年6月28日，安顺市西秀区住房和城乡建设局作出区住建函【2016】32号《关于西秀区豪德安顺国际商贸城业主委员会申请备案的批复》，经核查业主大会会议记录、豪德安顺国际商贸城议事规则、豪德安顺国际商贸城管理规约、业主名单等，符合要求，同意安顺市西秀区豪德商贸城业主物业管理委员会备案。2016年12月20日，安顺德鸿商贸物流有限公司（甲方）与原告盛世嘉物业安顺分公司（乙方）签订《安顺国际商贸物流城商贸区物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对安顺国际商贸物流城商贸区（物业名称）提供物业管理服务。合同期限为2017年1月1日起至2017年12月31日止。2017年12月30日，安顺市西秀区豪德商贸城业主物业管理委员会（甲方，以下简称豪德业委会）与原告盛世嘉物业安顺分公司（乙方）签订《豪德·安顺国际商贸物流城商贸区物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对豪德·安顺国际商贸物流城商贸区（物业名称）提供物业管理服务（物业类型：商业物业，坐落位置：安顺西秀工业园区两六路旁，建筑面积11.05万平方米，物业管理区域四至：东至豪德大道、南至两六路、西至物流大道、北至鸿德六街），并对委托的物业服务内容与质量、服务费用、物业的经营与管理、物业的使用与维护、专项维修资金、责任与义务、违约责任等进行约定。其中物业服务范围包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护与管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。其中合同第六条约定：物业服务费选择包干制，由业主按其拥有的建筑面积交纳，商业物业：2.00元/月每平方米收取……。合同第七条约定：业主应于入伙之日起交纳物业服务费用。……物业服务费用按季交纳。合同第二十四条约定：业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按所拖欠物业服务金额每日加收万分之五的标准从拖欠之日起向乙方支付违约金。第二十八条约定：本合同期限壹年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止。合同签订后，原告依约为该小区提供物业管理服务至2018年12月31日。后因服务期满未继续受聘，原告向相关部门报备并公示后，于2019年1月1日起从该小区撤场。同时查明，被告范茂红、熊家珍系豪德·安顺国际商贸物流城21栋2号商铺的共同业主，其房屋建筑面积为107.09平方米。2018年1月起，二被告未向原告缴纳物业服务费用，原告催告未果，诉至本院在案。上述事实，有原告的营业执照、法定代表人身份证明书、王利胜身份证复印件、二被告身份证复印件、豪德·安顺国际商贸物流城商贸区物业服务合同、商品房买卖合同、房屋交接确认书、房屋交付（入伙）通知书、业主情况登记表、物业公司提供物管服务图片、《贵州省发展改革委关于进一步降低一般工商业电价有关事项的通知（黔发改价格【2018】1044号）》、2018年第一季度用电安全检查资料、文件收发签字单、防寒保护工作温馨提示、车辆进出登记表、保洁登记表、消火栓检查记录表、《关于车辆进出管理时间调整的通知》、秩序班长巡岗签到表、消防专项检查表、《停水通知》、《公告》、物管费催收工作联系函、《致全体业主书：望全体业主按时交纳物业管理费》、《豪德·安顺国际商贸城2018年物业期满撤场公告及工作联系函》、《豪德安顺国际商贸城物业撤场后业主须知》、《豪德商贸城撤场前物资封存情况说明》、资料转交登记表等证据在卷佐证。以上证据经庭审质证、认证，合法有效，均予以采信。本院认为，安顺市西秀区豪德商贸城业主物业管理委员会系经相关部门登记备案成立的业主自治组织，该业委会与原告签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方之间物业服务合同关系成立并生效，该物业服务合同对小区内全体业主均有约束力。原告按照约定入驻该小区并提供物业服务，被告应当按照合同约定支付相应物业服务费用。经原告书面催交，二被告仍未缴纳应付物业服务费。原告根据二被告的房屋面积诉请被告支付2018年物业服务费人民币2570元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付资金占用利息的诉讼主张，双方在物业服务合同中约定物业服务费的支付期限及逾期缴纳的违约责任，被告未按时足额缴纳物业服务费即为违约，应当承担违约责任。自2019年1月1日起按同期同类银行贷款利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至所欠款项付清之日止为宜，原告诉请过高，超出部份本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条、第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告范茂红、熊家珍于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市盛世嘉物业管理有限公司安顺分公司2018年物业服务费人民币2570元及违约金（违约金计算方式：以2570元为基数，自2019年1月1日起按同期同类银行贷款利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至所欠款项付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告范茂红、熊家珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决生效履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  黄瑜二〇二一年三月三十日法官助理肖昌培书记员聂洪丽