吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初3805号 原告：延边凯尔玛物业有限公司，住所地：延吉市解放路。 法定代表人：苏丹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：齐济，男，该公司员工，现住：延吉市天池路**。 被告：景万权，男，汉族，户籍所在地：吉林省伊通满族自治县景台镇。 原告延边凯尔玛物业有限公司（以下简称为凯尔玛公司）与被告景万权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，2020年10月29日、2021年3月4日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凯尔玛公司的委托诉讼代理人齐济到庭参加诉讼。被告景万权经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凯尔玛公司向本院提出诉讼请求：1、景万权向凯尔玛公司支付拖欠的租金、取暖费、水费、物业费、违约金694287.76元；2、诉讼费用由景万权承担。 事实与理由：2014年7月1日，凯尔玛公司与景万权签订《租赁合同》（以下简称“合同”），合同中约定租赁期限为：自2014年6月14日起至2019年6月13日止。由于景万权在欠付凯尔玛公司房屋租金、取暖费、水费、物业费等各项费用的情况下，未向凯尔玛公司说明原因，于2018年11月19日私自关门停业并失联，结果导致大量健身会员争相找到凯尔玛公司。由于景万权先后多次违反合同约定时间和金额缴付费用，并经凯尔玛公司多次催缴，最终在欠缴各项费用及逾期利息的情况下，撤场并失联。景万权的拖欠和闭店消失的行为，不仅给凯尔玛公司造成巨大的经济损失，同时也导致凯尔玛公司品牌在后续招商带来极度恶劣的影响。直到目前为止，由于景万权违约撤店，间接导致合同项下房屋一直闲置，无法租赁的严重后果。景万权应向凯尔玛公司支付：1、2018年1月1日至2018年12月31日止未支付的剩余租金258000元，2019年1月1日至5月30日租金175000元；2、2017-2018年度取暖费85020元，2018-2019年取暖费85020元，共计170040元；3、2018年9月至2018年11月物业费1500元×3个月=4500元；4、2018年8月15日至2018年9月18日水费2493.4元，2018年9月18日至2018年10月15日水费1628.9元，共计4122.3元；5、2018年上半年租金违约金15792元、2018年下半年租金违约金30870元、2017-2018年取暖费违约金33497.88元（2017年10月21日-2018年11月19日共394天）、2018年-2019年取暖费违约金2465.58元（2018年10月21日-2018年11月19日共29天），共计35963.46元；以上欠款共计694287.76元。 景万权未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年7月1日,凯尔玛公司（甲方）与景万权（乙方）签订租赁合同，约定：凯尔玛公司将延吉市凯尔玛九楼出租给景万权用于经营健身房；租赁期限为5年，自2014年6月14日至2019年6月13日；乙方第二年（2016年-2019年）房屋按半年支付，共42万元整，支付日期为12月25日与6月25日之前支付，提前5天支付下半年的房租；水费、电费、燃气费、空调费、取暖费、物业管理费，工商、税收、卫生、房屋出租税费等一切与房屋租赁有关的费用，全部由乙方按商场统一价格缴纳；乙一方将2万元押金给甲方,作为租赁押金；乙方未按时交纳水费、电费、空调费、取暖费、物业管理费，工商、税收、卫生、房屋出租税费等一切费用的，甲方有权从押金中代为缴纳，乙方应承担每日1%的违约金。后期，景万权经营的健身房出现经营问题及纠纷，至2018年11月19日凯尔玛公司无法联系景万权，健身设备、器材在涉案房屋内，现由凯尔玛公司管理涉案房屋，至今没有对外租赁。 凯尔玛主张景万权支付的具体明细为：1、2018年1月1日至2019年5月31日止租金为595000元（42万元/年÷12个月×17个月），2018年4月9日、7月18日、7月31日、9月8日、9月17日、9月26日景万权向凯尔玛公司分别支付5万元、2000元、5万元、3万元、1万元、5万元，共计192000元。2018年4月9日支付的5万元中，3万元抵扣2017年景万权拖欠凯尔玛的剩余租金，2018年1月1日至2019年5月31日止已支付租金为162000元，未支付租金为433000元；2、2017年度至2018年度取暖费、85020元（39元/平方米×2180平方米）、2018年度至2019年度取暖费85020元（39元/平方米×2180平方米）；3、2018年9月、10月、11月物业费4500元（1500元/月×3个月）；4、2018年8月15日至2018年9月18日水费2493.4元，2018年9月18日至2018年10月15日水费1628.9元，共计4122.3元；5、2018年未支付租金为48000元，以48000元为基数，从2017年12月25日至2018年11月19日，共计329天，2018年上半年租金违约金为48000元×1‰/天×329天=15792元。2018年下半年租金违约金30870元（2018年6月25日-2018年11月19日共147天,21万元×1‰/天×147天）;6、2017年-2018年取暖费违约金33497.88元（2017年10月21日-2018年11月19日共394天），2018年-2019年取暖费违约金2465.58元（2018年10月21日-2018年11月19日共29天），以上共计694287.76元。 认定上述事实的证据有：收入证明单及收据，吉林增值税发票，收费通知单，水表照片及水费收费通知单，房屋租赁合同及当事人的陈述等，以上证据经庭审举证、质证，查证属实，可以作为认定案件事实的根据。 本院认为，凯尔玛公司与景万权签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。现租赁合同已到期，景万权未及时向凯尔玛支付拖欠的租金、取暖费、物业费、水费，构成违约，按照合同约定应支付剩余租金433000元、取暖费170040元、物业费4500元、水费4122.3元，共计611662.3元。关于违约金利率凯尔玛公司按日1‰主张，该利率超过一年期贷款市场报价利率四倍，本院予以调整。景万权应向凯尔玛公司支付：2018年上半年租金违约金为1902.4元（以48000元为基数，从2017年12月26日至2018年11月19日，共计328天，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），2018年下半年租金违约金为3704.75元（以21万元为基数，从2018年6月26日至2018年11月19日，共计146天，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。2017年-2018年取暖费违约金4047.66元（以85020元为基数，从2017年10月21日-2018年11月19日，共计394天，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），2018年-2019年取暖费违约金297.92元（以85020元为基数，2018年10月21日-2018年11月19日，共计29天，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告景万权于本判决发生法律效力后立即向原告延边凯尔玛物业有限公司支付租金、取暖费、水费、物业费、违约金621615.03元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10657元（原告已预交），减半收取5328.5元，公告费900元，由原告延边凯尔玛物业有限公司负担620.5元，被告被告景万权负担5608元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 员  金菊华 人民陪审员  崔艳梅 人民陪审员  红金苹 二〇二一年三月十一日 书 记 员  孙 洋