贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初3482号原告：付丽，女，1989年10月26日生，汉族，住贵州省织金县。原告：沈立瑾，男，1985年7月13日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：赵庆峰，贵州智济律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：安顺市好邻居房产经纪有限公司。住所地：安顺市经济技术开发区南马小区西苑街1层6号铺面。统一社会信用代码：91520402MA6DX0XT7E。法定代表人：吴尔芬。原告沈立瑾、付丽与被告安顺市好邻居房产经纪有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，因发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告付丽及二原告的委托诉讼代理人赵庆峰到庭参加诉讼，被告安顺市好邻居房产经纪有限公司经本院合法传唤（公告），无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈立瑾、付丽向本院提出诉讼请求：1．请求判决被告赔偿原告购房损失人民币9145元；2．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月份，原告通过“安居客”找房网找到一套二手房（即本诉涉案房屋），房屋系由被告作为中介进行销售，原告遂与被告口头协商达成二手房购房居间服务合同，约定被告促成原告购买位于安顺市西秀区房屋并帮助原告办理购买房屋相关手续，原告支付被告居间服务费人民币8000元，并于2019年6月29日帮被告签订定金合同，合同约定房屋面积为99.9平方米，房屋总价款为人民币420000元，房屋定金为20000元，后被告代房屋出卖者向原告收取定金人民币20000元。后来签订正式购房合同时，被告为原告办理的房屋买卖契约上房屋的面积显示仅为97.81平米，价款却是人民币428000元。无奈之下，原告只得多付两个多平米的房款，故被告的欺诈行为导致原告购房损失人民币9145元。因被告的过失，不仅导致原告损失一万多元的违约金，而且在房屋过户后，物业公司要求原告交纳物业费时原告才发现该二手房竟然有八年的物业费没有交纳。作为专业的中介机构，被告竟存在这样的过失，不仅如此，在进行房屋评估时，被告还把原告付丽的名字被写成付丽贤，导致报告审核未过，耽误原告买房的时间。被告的种种行为，让原告在朋友圈里吐槽被告作为中介并不专业。综上，因被告的欺诈行为给原告造成购房损失人民币9145元，为维护原告的合法权益，原告特根据相关法律规定提出如前所诉，望人民法院判如所请。安顺市好邻居房产经纪有限在法定期限内未提出答辩意见，亦没有出庭辩认核对原告所举证据的真实性。二原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1、二原告的身份证，证明二原告的诉讼主体资格。经庭审审查，予以采信。2、定金合同、收款收据，证明原告与被告口头达成居间服务合同后，被告于2019年6月29日代原告与房屋出卖方签订定金合同，合同约定被告替原告购买的房屋面积为99.9平方米，总价款为420000元，房屋定金为人民币20000元；定金合同签订后，被告向原告收取定金人民币20000元的事实。本院认为，该组证据的真实性予以采信；因定金合同系原告沈立瑾与房屋出卖方签订，不能达到被告代原告与房屋出卖方签订定金合同的事实的证明目的。3、安顺市房屋买卖契约、房屋产权证，证明2019年9月17日，被告代原告与房屋出卖方签订房屋买卖契约，约定的房屋面积仅为97.81平方米，房屋总价款却为428000元的事实；原告实际收受的房屋面积为97.81平方米，其购买该案涉房屋共损失人民币9145元的事实。本院认为，安顺市房屋买卖契约系原告付丽与房屋出卖方签订，系双方真实意思表示，该买卖契约中明确注明“建筑面积：97.81平方米”，不能证明被告在提供居间服务时存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，不能达到被告造成原告损失的证明目的。4、手机微信截图、手机网络截图、图片，证明因被告不专业导致物管公司向原告催缴8年物业费；因被告不专业把原告付丽名字写成付丽贤；原告吐槽被告不专业遭至被告辱骂的事实。本院认为，该组证据与原告提出的损失诉请无关联性，依法不予采信。5、普通发票，证明刊登公告产生的费用。经庭审审查，予以采信。本院经审理认定事实如下：2019年，二原告通过网络找到被告为其提供买卖房屋的中介服务。2019年6月29日，在被告的居间下，原告沈立瑾（乙方、买方）与案外人李佩云（甲方、卖方）签订《定金合同》一份，合同约定：一、经甲乙双方协商，甲方自愿将坐落于西秀区欣城国际3栋13层6号房、建筑面积：99.9平方米的房屋出售给乙方。二、甲乙双方协定上述房屋成交价格为人民币420000元整，本合同签订之日，乙方交付甲方购房定金人民币20000元整。三、甲乙双方约定于2019年9月30日之前，签订正式房屋买卖合同及办理该房屋买卖相关手续。付款方式为：签订正式合同之日付（首付）50000元，余款370000元整。……此合同一式三份，安顺市好邻居房产经纪有限公司存一份，甲、乙双方各执一份，在甲、乙双方签订后生效。并约定甲乙双方同意所交定金的50%暂时由安顺市好邻居房产经纪有限公司保管。案外人李佩云、原告沈立瑾在该合同上签名并捺印，被告安顺市好邻居房产经纪有限公司在该份合同上加盖公章。之后，被告安顺市好邻居房产经纪有限公司收取二原告定金人民币20000元。2019年9月17日，原告付丽（乙方、买方）与案外人李佩云（甲方、卖方）签订《安顺市房屋买卖契约》一份，合同约定：一、甲方自愿将坐落于西秀区塔山广场以北“塔山新城”旧城危改项目（欣城·国际）3栋13层6号、建筑面积：97.81平方米、房屋所有权证号为字第030071381号的房屋出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房屋。二、甲乙双方议定上述房屋成交价格为人民币428000元，由乙方在2019年12月30日前向甲方付清房价款。付款方式分两次付清。购房定金在付清房价款时冲抵。……此合同一式三份，甲、乙双方各执一份，房地产权属登记管理部门留一份存档备查。自甲、乙双方签章之日起生效。案外人李佩云、原告付丽在该合同上签名并捺印。嗣后，二原告与案外人办理了过户手续，二原告取得上述房屋的所有权【产权证号：黔（2019）安顺市不动产权第0009716号】。现原告以被告提供的房屋面积存在差异、造成其损失为由，诉至本院，提出如有所请。庭审中查明，二原告与案外人签订的《安顺市房屋买卖契约》中的房屋成交价格人民币428000元，其中8000元为支付给被告的中介服务费。本院认为，原告与被告之间形成居间合同关系。在居间合同中，居间人旨在通过报告订约机会或者充当订约媒介而促成委托人与相对人订立合同，并不作出订立合同的意思表示。居间人不是委托人的代理人，而是一种在交易双方当事人之间起着介绍、协助作用的中间人。原告诉请因被告存在欺诈，购买的房屋存在两个多平方面积的差异，要求被告赔偿其经济损失。本院认为，被告向原告提供房屋信息，原告成功与房屋出卖人签订房屋买卖合同，并办理了房屋过户手续，被告已履行了自己的义务；而二原告与案外人签订的《定金合同》和《安顺市房屋买卖契约》，均系双方的真实意思表示，双方应按合同全面履行自己的义务。签订《定金合同》的主要目的旨在避免一方反悔而签订，而《安顺市房屋买卖契约》系双方为房屋买卖关系成立而签订，因此，应以《安顺市房屋买卖契约》为准。《安顺市房屋买卖契约》中已明确注明涉案房屋的面积为97.81平方米，原告在签订合同时也未提出异议，视为对97.81平方米房屋面积的认可；而《安顺市房屋买卖契约》中标明的房屋面积与产权证上的面积一致，因此，不存在被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的情形。故原告要求被告赔偿损失的诉请，无事实依据，依法不予支持。被告经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告沈立瑾、付丽的诉讼请求。案件受理费人民币50元，公告费人民币600元，合计人民币650元，由原告沈立瑾、付丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。审 判 长  李晓燕人民陪审员  李志远人民陪审员  方 萍二〇二一年三月一日法官助理王国兰书记员刘思雨（代）