河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终569号 上诉人(原审原告)：河北联合大学房屋租赁管理中心,住所地唐山路南区新华西道46号。 负责人:艾立群,该中心负责人。 委托诉讼代理人：吴英旗，河北正一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟立娜，河北正一律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：王云砚,男,1964年6月16日出生,汉族，住唐山市路南区。 上诉人河北联合大学房屋租赁管理中心因与被上诉人王云砚房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省唐山市路南区人民法院（2020）冀0202民初1295号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 河北联合大学房屋租赁管理中心上诉请求：1.撤销(2020)冀0202民初1295号民事判决，依法改判或发回重审；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审判决认定上诉人“证据不足”的事实错误。被上诉人在上诉人提交的二份证据中的表述既能证明其与周威及薇薇摄影部之间存在密切关联,又能证明其实际使用承租房屋并愿意缴纳房租的事实。且上诉人在一审庭审提供四名证人对被上诉人王云砚作为涉案承租房屋之薇薇摄影部实际经营使用人的事实予以证明。据此,被上诉人实际占有、使用涉案承租房屋,先是于2013年11月5日主动承诺由本人缴纳拖欠房租,对上诉人的房租债权予以债务加入;之后于2016年3月24日作为承租房屋实际使用人的身份对其拖欠房租的事实予以确认。2.一审判决对“被上诉人的债务加入行为”应予确认。2013年11月5日,被上诉人在“催缴房租通知”上书写：“本人愿意在2013年11月30日之前缴纳2012年至2013年、2013年至2014年共2年房租的承诺”,是对上诉人房租债权予以债务加入的行为,此行为是经上诉人认可合法有效的民事法律行为。根据民法典第552条之规定，第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。所以，被上诉人应当按照本人这种债务加入行为之意思表示向上诉人兑现支付两年房租的承诺。上诉人当庭补充上诉理由：1.本案所涉及的租金是王云砚和周威夫妻的共同债务，被上诉人应当承担给付责任，薇薇摄影部属于二人的共有财产，根据民法典第1089条规定，离婚时夫妻共同债务应当共同偿还之规定，本案之承租人所欠租金应属于王云砚、周威二人的夫妻共同债务，被上诉人应当承担给付责任。 王云砚答辩称，一审判决准确，希望维持原判。 河北联合大学房屋租赁管理中心向一审法院起诉请求：1.判令被告给付原告租金101500元、取暖费5260元，合计106760元；2.判令被告给付利息，以106760元为基础，自2013年1月起至实际给付之日止，按银行同期贷款利息计算（截止2019年12月份应付利息为36405元）；3.判令被告承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：本院（2018）冀0202民初2938号民事判决已生效，该判决审理查明认定“被告周威以薇薇摄影名义与原告签饤《房屋租赁合同》一份，约定租赁房屋坐落在新华西道河北××大学科技楼，间数1间，建筑面积87㎡,租赁期限自2012年1月1日至2012年12月30日，租金肆万叁仟伍佰元，支付方式为签合同一次交清。房屋租赁期满，承租人返还房屋的时间是2015年12月30日。房屋续签手续在房屋到期前一个月签订，不签订合同的按自动退房处理，一切责任由承租方承担。2012年4月23日，被告周威以现金形式缴纳租金43500元。2013年11月4日，原告向薇薇摄影店（周威）出具通知，内容为‘因您所租赁的河北联合大学科技楼用房逾期1年尚未交房屋，按合同约定追缴所欠房租43500元，并收回该用房。请您在接到此通知3天内到河北联合大学房屋租赁管理中心缴纳欠款并交回该用房的钥匙和电卡，搬出屋内所用用具，否则造成一切后果自行负责’，被告王云砚于2013年11月5日在该通知上书写‘由于家庭纠纷和其他原因致使2012年至2013年租金未缴。我于2013年11月30日之前缴2012年至2013年租金，缴2013年至2014年租金’。2016年3月24日，被告王云砚为原告出具字据，认可薇薇摄影店欠学校2年零4个月房租，合计106760元”。该判决本院认为内容为“当事人对自己的主张有责任提供证据，原告诉请被告给付其房租金101500元、取暖费5260元，并支付利息，但周威与其签订《房屋租赁合同》租期系一年，并已交付租金，原告未提交证据证明被告周威与其续签《房屋租赁合同》。虽有被告王云砚代表薇薇摄影店出具字据，但原告未提供证据证明王云砚与周威及唐山市路南区薇薇摄影部的关系，亦未提供证据证明王云砚具有周威及唐山市路南区薇薇摄影部的代理权限，同时原告未提供证据证明取暖费实际发生数额，故依据现有证据本院无法支持原告诉请，原告可待证据充足后主张。”本案诉讼中，原告补充了证人证言、情况说明，用以说明王云砚租房情况。 一审法院认为，根据已生效的（2018）冀0202民初2938号民事判决书，认定周威与原告签订租房合同并实际使用，王云砚与薇薇摄影部是否具有代理权限，无证据可以证明，根据现有证据无法证明被告实际租用了原告的房屋。遂判决如下：驳回原告河北联合大学房屋租赁管理中心的诉讼请求。案件受理费1582元（已减半收取），由原告河北联合大学房屋租赁管理中心负担。 本院二审期间，上诉人为了证实自己的主张提交三组证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。证据1.薇薇摄影部的工商登记信息，证明薇薇摄影部的开业日期是2009年3月11日，该时间是在王云砚和登记业主周威二人婚姻关系存续期间，证明薇薇摄影部是二人的夫妻共同财产。2.王云砚和薇薇摄影部的业主周威的离婚协议书，证明两个人在2011年12月23日协商离婚的，在离婚协议内容中并没有处分薇薇摄影部这一夫妻共有财产，所以薇薇摄影仍然属于共有债务。3.欠条一张，证明王云砚作为薇薇摄影部的共有人，代表薇薇摄影部出具欠房租的欠条。能证明其作为债务人的身份。 被上诉人质证称，对三个证据共同发表质证意见，薇薇摄影部的法人和租赁合同都是周威，跟我没有关系。再有2011年12月23日我们就已经分手，我不再经营这个摄影部，跟我没有关系，法人、租赁合同都不是我本人，所以我没有义务给这个房租。再有协议里面已经写得很明确，欠一个月房租合同自动解除，所以不可能欠学校两年的房租。 本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，首先，案涉《房屋租赁合同》系上诉人河北联合大学房屋租赁管理中心与周威签署，并用于薇薇摄影部的经营。案涉合同到期后，双方未重新签订续租合同，但承租人实际使用了案涉房屋进行生产经营，上诉人亦未提出异议，应当视为双方当事人的原租赁合同继续有效，并转为不定期租赁合同。 其次，在被上诉人王云砚与薇薇摄影部的经营者周威离婚后，并未对薇薇摄影部的归属和经营权进行约定。上诉人提交的现有证据无法证实是周威还是被上诉人在案涉承租房屋进行了实际经营，被上诉人亦不认可其代替周威签收通知和出具欠条行为的有效性。故上诉人认为王云砚作为承租房屋实际使用人，其承诺缴纳拖欠房租构成债务加入，应承担给付拖欠房屋租赁费的上诉主张理据不足，不能成立。如上诉人就案涉租赁合同纠纷实际履行情况证据充分后，可再行主张。 综上所述，河北联合大学房屋租赁管理中心的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3164元，由上诉人河北联合大学房屋租赁管理中心负担。 本判决为终审判决。 审判长  李宝峰 审判员  沈 军 审判员  徐万启 二〇二一年三月十九日 书记员  赵亚征