北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初1190号原告：北京市昌平区城北街道六街经济合作社，住北京市昌平区。法定代表人：刘建立，社长。委托诉讼代理人：王军，北京市诚实律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁丽娟，女，1967年7月13日出生，汉族，北京市昌平区城北街道六街经济合作社副书记，住北京市昌平区。被告：杜春林，男，1964年6月18日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：赵巧玲，女，1970年8月11日出生，汉族，住北京市昌平区。原告北京市昌平区城北街道六街经济合作社（以下简称“六街经济合作社”）与被告杜春林、赵巧玲房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员胡爱军独任审判，公开开庭进行了审理。原告六街经济合作社的委托诉讼代理人王军、袁丽娟到庭参加诉讼，被告杜春林、赵巧玲经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六街经济合作社向本院提出诉讼请求：1.判令杜春林、赵巧玲支付六街经济合作社租金245000元；2.判令杜春林、赵巧玲支付六街经济合作社违约金222500元；3.判令杜春林、赵巧玲支付六街经济合作社滞纳金173664元；4.本案诉讼费由杜春林、赵巧玲负担。事实和理由：杜春林、赵巧玲系北京天枢龙德百货综合市场有限公司（以下简称“天枢龙德公司”，已注销）的股东。2009年7月27日，六街经济合作社与天枢龙德公司签订《房屋租赁合同》，将位于北京市昌平区XXX号房屋出租给该公司使用，租期120个月，自2009年8月1日至2019年7月31日，约定了租金支付方式和期限。合同约定2019年1月31日为合同最后一期的租金交付日期，可是天枢龙德公司一直未按照合同约定交付房屋租金，且该公司已于2019年5月21日在工商登记机关做了注销手续。六街经济合作社认为，天枢龙德公司在合同有效未履行完毕阶段，且负有合同项下债务，擅自注销公司不告知合同的相对人，以上行为违反双方签订的合同义务，是严重的违约行为，鉴于天枢龙德公司已经注销，根据《公司法》规定，天枢龙德公司的股东杜春林、赵巧玲承担以上责任。故六街经济合作社诉至本院，请求判如所请。被告杜春林、赵巧玲未应诉答辩，亦未提交其他形式的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对案件相关事实，本院认定如下：坐落于北京市昌平区西环路XXX号房屋（以下简称涉案房屋）所有权人为六街经济合作社。2009年7月27日，六街经济合作社（出租方、甲方）与天枢龙德公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将涉案房屋出租给乙方，租期自2009年8月1日至2019年7月31日，租赁期满，甲方有权收回出租房屋。第一年（2009年8月1日至2010年7月31日）租金为40万元，第二年（2010年8月1日至2011年7月31日）租金为41万元，第三年（2011年8月1日至2012年7月31日）租金为42万元，第四年（2012年8月1日至2013年7月31日）租金为43万元，第五年（2013年8月1日至2014年7月31日）租金为44万元，第六年（2014年8月1日至2015年7月31日）租金为45万元，第七年（2015年8月1日至2016年7月31日）租金为46万元，第八年（2016年8月1日至2017年7月31日）租金为47万元，第九年（2017年8月1日至2018年7月31日）租金为48万元，第十年（2018年8月1日至2019年7月31日）租金为49万元。2009年7月31日前支付租金20万元，2010年1月31日前支付租金20万元，2010年7月31日前支付租金20.5万元，2011年1月31日前支付租金20.5万元，2011年7月31日前支付租金21万元，2012年1月31日前支付租金21万元，2012年7月31日前支付租金21.5万元，2013年1月31日前支付租金21.5万元，2013年7月31日前支付租金22万元，2014年1月31日前支付租金22万元，2014年7月31日前支付租金22.5万元，2015年1月31日前支付租金22.5万元，2015年7月31日前支付租金23万元，2016年1月31日前支付租金23万元，2016年7月31日前支付租金23.5万元，2017年1月31日前支付租金23.5万元，2017年7月31日前支付租金24万元，2018年1月31日前支付租金24万元，2018年7月31日前支付租金24.5万元，2019年1月31日前支付租金24.5万元。租赁期间，乙方有利用该房屋进行违法活动、拖欠房租累计6个月以上的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的5%向甲方支付违约金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。合同签订后，六街经济合作社交付房屋，天枢龙德公司陆续支付租金。庭审中，六街经济合作社主张，天枢龙德公司已交纳租金至2019年1月31日，尚有2019年2月1日至7月31日租金24.5万元未支付，合同履行期间届满后，已收回涉案房屋，且未收到天枢龙德公司的清算通知。另查，2009年4月1日，天枢龙德公司经北京市工商行政管理局昌平分局依法核准登记成立，公司类型为有限责任公司，注册资本为200万元，法定代表人袁素清，股东为杜春林、赵巧玲。2019年5月21日，天枢龙德公司经清算组清算作出清算报告，内容为：1.本公司债权债务已清理完毕，2.各项税款、职工工资已结清，3.已于2019年1月16日在《北京晚报》上发布了注销公告，4.本公司已无对外投资和分支机构。同日，天枢龙德公司召开股东会，形成如下决议：依照《公司法》规定，经公司股东讨论通过，全体股东决定注销本公司，公司注销后的未尽事宜由全体股东承担，全体股东一致确认清算报告内容。全体股东签字处有杜春林和赵巧玲的签字。同日，天枢龙德公司向北京市昌平区市场监督管理局提交了企业注销申请书，同日，北京市昌平区市场监督管理局做出了注销核准通知书，内容为：北京天枢龙德百货综合市场有限公司，你单位因被吊销营业执照申请注销登记，经我局核定，准予注销。上述事实，有房屋所有权证、《房屋租赁合同》、企业登记、注销信息材料及当事人的当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为，当事人有答辩并就对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杜春林、赵巧玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉发表意见，应视为其放弃了答辩及质证的权利。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定，全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。本案中，六街经济合作社与天枢龙德公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不存在合意无效的法定情形，应属合法有效，双方均应遵照履行。六街经济合作社已如期交付房屋，天枢龙德公司亦应依约交付房屋租金。天枢龙德公司未清偿债务属于公司注销后的未尽事宜范围，鉴于在向市场监督管理局报备的股东会决议中明确记载“公司注销后的未尽事宜由全体股东承担”，而天枢龙德公司的股东即为杜春林、赵巧玲，该二人均在该股东会决议中签字确认，六街经济合作社主张由杜春林、赵巧玲对天枢龙德公司未尽债务承担清偿责任，具有事实依据。关于租金，本案中，租赁合同履行期间已届满，六街经济合作社请求支付拖欠租金24.5万元的请求，证据充分，本院不持异议。关于违约金，本案中，天枢龙德公司迟延支付租金构成违约，六街经济合作社要求承担违约责任的请求，具有事实及法律依据，本院依法予以支持；关于违约金的标准，双方《房屋租赁合同》约定的标准过高，六街经济合作社亦未就其因天枢龙德公司违约受有损失进行举证，本院依法酌减为100000元。关于滞纳金，本案中，因本院已对违约金进行处理，足以弥补因天枢龙德公司拖欠租金给六街经济合作社造成的经济损失，故关于滞纳金的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、杜春林、赵巧玲于本判决生效后七日内支付北京市昌平区城北街道六街经济合作社房屋租金245000元；二、杜春林、赵巧玲于本判决生效后七日内支付北京市昌平区城北街道六街经济合作社违约金100000元；三、驳回北京市昌平区城北街道六街经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10212元，由北京市昌平区城北街道六街经济合作社负担3737元（已交纳），由杜春林、赵巧玲负担6475元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费（数额以实际票据为准），由北京市昌平区城北街道六街经济合作社负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  胡爱军二〇二一年三月二十三日书记员  刘 佳