湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0112民初412号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司望城县支行，住所地湖南省长沙市望城区高塘岭街道雷锋东路**。 负责人：廖文波。 委托诉讼代理人：谭扩军，该行工作人员。 委托诉讼代理人：魏振兴，湖南湘诺律师事务所律师。 被告：苗弛，男，1993年9月16日出生，汉族，住陕西省洋县。 被告：长沙高鑫房地产开发有限公司，，住所地湖南省长沙市岳麓区天顶街道雷锋大道** 法定代表人：黄曼玲。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望城县支行（以下简称“邮政银行”）与被告苗弛、被告长沙高鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谭扩军、魏振兴到庭参加诉讼，被告苗弛经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。庭审中，原告当庭申请撤回对被告长沙高鑫房地产开发有限公司的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。 原告邮政银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告苗弛立即偿还原告本金268164元、利息2009.79元、罚息6.98元，合计270180.77元（利息暂计算至2021年1月5日，此后利息及罚息按合同约定计算至清偿完毕之日止）；二、判令被告苗弛承担原告为实现上述债权所支付的律师费人民币10807元；以上合计280987.77元；三、请求判令原告对被告苗弛抵押的位于长沙市岳麓区××道××号××小区××期××栋××号的房产在上述第一、二项诉求范围内享有优先受偿权。事实和理由：2016年6月8日，被告苗弛因购房向原告借款29万元，并签订了《个人购房／购车借款及担保合同》。长沙高鑫房地产开发有限公司在保证人处签章。合同约定：被告苗弛以其所有的位于长沙市岳麓区××道××号××小区××期××栋××号的房产为本次借款提供抵押担保。另被告应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若被告未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期。2016年6月8日，被告苗弛与原告签订手工借据，原告向被告苗弛发放借款29万元，借款期限为360个月，即从2016年6月8日至2046年6月8日，年利率为4.655%，采取等额本息的还款方式。借款发放后，被告未按合同约定偿还借款本息，连续逾期8期，累计逾期20次。原告为实现债权委托湖南湘诺律师事务所代理诉讼所产生的律师代理费10807元（故欠款总额4%计算）应由被告承担。为维护原告合法权益，向法院起诉。 被告苗弛未予答辩。 经审理查明：2016年6月8日，被告苗弛因购房向原告邮政银行（贷款人）借款，双方签订了《个人购房／购车借款及担保合同》。长沙高鑫房地产开发有限公司在保证人处签章。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款29万元；贷款用途为购买坐落于长沙市岳麓区××道××号××小区××期××栋××号的房屋；贷款期限为360个月，自2016年6月8日至2046年6月8日，实际放款日与到期日以借据为准；借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定；被告自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为合同附件，与合同具有同等法律效力。被告苗弛以其所有的位于长沙市岳麓区××道××号××小区××期××栋××号的房屋为本次借款提供抵押担保，现已办理了产权及抵押权登记。2016年6月8日，被告苗弛与原告签订手工借据，原告向被告苗弛发放借款29万元，借款期限为360个月，即从2016年6月8日至2046年6月8日，年利率为4.655%，采取等额本息的还款方式。借款发放后，被告未按合同约定偿还借款本息，连续逾期8期，累计逾期20次。截止至2021年1月5日，被告尚欠原告借款本金268164元、利息2009.79元、罚息6.98元。 上述事实,有原告提供的《个人购房/购车借款及担保合同》、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、抵押物清单、不动产登记证明、从原告个人信贷管理系统打印的客户贷款台账及还款流水等相关证据材料及当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，原告与被告苗弛签订的《个人购房/购车借款及担保合同》及附件《抵押物清单》、借据系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告之间成立金融借款合同法律关系，双方应当按约履行各自义务。原告按约向被告发放贷款本金29万元，被告亦应按约偿还本息。截止至2021年1月5日，被告尚欠原告借款本金268164元、利息2009.79元、罚息6.98元，其行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部借款及所产生的利息。原告主张被告偿还全部贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于2021年1月5日之后的利息及罚息，被告逾期未偿还借款本息，应按合同约定的利率标准继续向原告支付至清偿之日止。如被告在2021年1月5日之后偿还了借款本息，可向原告主张抵销。被告以其购买的房产为申请贷款提供抵押，该房产现已办理了产权登记手续及抵押权登记，原告有权与被告就抵押财产协商作价或就拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿，所得价款不足担保债权数额的，不足部分由被告负责偿还，所得价款超过担保债权数额的，超过部分归被告所有。原告还主张被告支付其为实现上述债权所支付的律师费10807元，但未提供此款实际产生支付的凭证，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告苗弛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望城县支行借款本金268164元、利息2009.79元、罚息6.98元（利息暂计算至2021年1月5日），此后利息及罚息按合同约定的利率标准继续计算至借款全部清偿完毕之日止； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望城县支行有权以被告苗弛以其所有的位于长沙市岳麓区××道××号××小区××期××栋××号的房屋折价或者拍卖、变卖并就所得价款在上述债权范围内优先受偿，该财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告苗弛所有，不足部分由被告苗弛继续清偿； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望城县支行的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5514元，减半收取计2757元，财产保全费1970元，共计4727元，由被告苗弛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  匡国梁 二〇二一年三月十五日 代理书记员  杨添祎 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。