四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初3303号 原告：四川龙域房地产开发有限公司，住所地四川省成都市青白江区弥牟镇金芙蓉大道二段**（弥牟镇国光社区**）。 法定代表人：宋茂清，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：曾维维，四川锦英律师事务所律师。 被告：成都专企汽车销售服务有限公司，住所地，住所地四川省成都市成华区建设路**********iv> 法定代表人：黄黎明，执行董事。 被告：黄黎明，男，1989年10月13日，汉族，住四川省平昌县。 原告四川龙域房地产开发有限公司（以下简称龙域公司）与被告成都专企汽车销售服务有限公司（以下简称专企公司）、黄黎明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，适用简易程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。龙域公司的委托诉讼代理人曾维维到庭参加诉讼，专企公司、黄黎明经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等相关诉讼材料，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 龙域公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.解除龙域公司与专企公司、黄黎明签订的《房屋租赁合同》；2.专企公司、黄黎明向龙域公司支付2018年12月3日至2021年2月11日的房屋租金41847元；3.专企公司、黄黎明向龙域公司支付解除合同违约金8581元；4.专企公司、黄黎明向龙域公司支付违约金（计算方法：以2018年12月3日到2019年12月2日的欠付租金19069元为基数，按照日息万分之五，从2018年12月3日计算至实际付清时止；以2019年12月3日到2020年12月2日的欠付租金19069元为基数，按照日息万分之五，从2019年12月3日计算至实际付清时止；以2020年12月3日到2021年2月11日的欠付租金3656元为基数，按照日息万分之五，从2020年12月3日计算至实际付清时止）；5.专企公司、黄黎明立即将承租的“龙域天地综合楼一楼”19号、20号房屋腾退给龙域公司，并从2021年2月12日起参照租金标准向龙域公司支付房屋占有使用费直至将房屋交付给龙域公司时止；6.专企公司、黄黎明承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月3日，龙域公司与专企公司、黄黎明签订《房屋租赁合同》，将位于成都市青白江区金芙蓉大道二段2588号“龙域天地综合楼一楼”19号、20号房屋出租给专企公司、黄黎明，并就租赁用途、期限、租金、违约责任、争议解决等相关事宜达成一致意见。合同约定每年租金为19069元；承租人未按时、足额支付租金时，每逾期一日应按照应付金额的千分之三的标准向出租人支付违约金；任何一方不履行合同义务，导致本合同无法履行的，另一方有权解除合同，且违约方应按照租期内全部租金总额的10%向守约方支付违约金。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，但是从2018年12月1日起被告便未向原告支付房屋租金，经原告多次催促仍未支付。为维护自身合法权益，龙域公司起诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。 专企公司、黄黎明未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据材料，放弃了对龙域公司主张事实和诉讼请求进行抗辩的权利，因放弃该权利导致后果应当由其自行负担。 经审理，本院认定事实如下：2017年6月3日，龙域公司与专企公司、黄黎明分别作为甲方、乙方签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将位于成都市青白江区金芙蓉大道二段2588号“龙域天地综合楼一楼”19号、20号房屋出租给乙方，租赁房屋用于汽车销售经营，租赁期限为60个月，从2017年12月3日起至2022年12月2日止。甲方给予乙方6个月装修免租期，租金15元/平方米，分别在2018年6月2日、2018年12月2日、2019年12月2日、2020年12月2日、2021年12月2日前支付。2017年12月3日至2018年12月2日的租金19069元、2018年12月3日至2019年12月2日的租金19069元、2019年12月3日至2020年12月2日的租金19069元、2020年12月3日至2021年12月2日的租金19069元、2021年12月3日至2022年12月2日的租金19069元。乙方未按时、足额向甲方支付本合同约定的租金或其他费用时，每逾期支付一日，应按应付总额的千分之三标准向甲方支付违约金。任何一方不履行合同义务，导致本合同无法履行的，另一方有权解除本合同，违约方应按租期内全部租金总额的10%向守约方支付违约金。另，《房屋租赁合同》首页显示甲方为龙域公司，法定代表人宋茂清及联系地址（打印）；乙方为黄黎明与专企公司，且列明了黄黎明的身份证号及住所地、联系地址、电话等信息（均为手写）；末页乙方为专企公司及黄黎明盖章签名。 合同签订后，龙域公司将合同约定房屋交付专企公司、黄黎明使用，专企公司、黄黎明支付租金至2018年12月2日。 庭审中，龙域公司称专企公司、黄黎明自2018年12月3日至今未支付租赁费，且从2019年7、8月份就失去联系，其物品尚在案涉房屋中。龙域公司自愿变更逾期付款违约金的计算标准为日息万分之五。 另，本院于2020年12月13日向专企公司、黄黎明公告送达起诉状副本、开庭传票等相关诉讼材料，公告期于2021年2月11日届满。 以上事实有各方身份信息、《房屋租赁合同》、收据等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。根据龙域公司的诉请、证据及当庭陈述，本院对本案焦点评析如下： 一、关于黄黎明的共同承租人身份问题。根据原《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受”之规定，黄黎明作为专企公司法定代表人，有权代表专企公司对外签订《房屋租赁合同》。但根据本案查明事实，黄黎明系在合同主体身份即承租人处罗列，且列明了黄黎明的身份证号及住所地、联系地址、电话等信息，可以认定黄黎明与专企公司系共同承租人。 二、关于合同解除问题。专企公司与黄黎明承租案涉房屋后应当按照合同约定履行支付租金等义务，而实际并未支付租金且以实际行为表明不履行合同，其行为已构成根本违约，故龙域公司有权要求解除合同。根据原《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达”之规定，本案起诉状副本、开庭传票等相关诉讼材料的公告期于2021年2月11日届满，故案涉合同于2021年2月11日解除。 二、关于租金、逾期违约金、合同解除违约金等问题。如前所述，专企公司、黄黎明存在根本违约行为，且导致合同的解除，理应承担相应的违约责任，龙域公司关于支付租金、逾期违约金、合同解除违约金主张，具有事实与法律依据，本院予以支持。1、欠付租金为41793元，从2018年12月3日计算至2021年2月11日（合同解除之日）。2、逾期违约金明细：以2018年12月3日到2019年12月2日的欠付租金19069元为基数，从2018年12月3日计算至实际付清时止；以2019年12月3日到2020年12月2日的欠付租金19069元为基数，从2019年12月3日计算至实际付清时止；以2020年12月3日到2021年2月11日的欠付租金3655元为基数，从2020年12月3日计算至实际付清时止；上述违约金均以日息万分之五为标准。3、案涉合同租金总额为95345元，龙域公司主张8581元作为解除合同的违约金，未超出其权利范围，应予支持。 三、关于房屋腾退及占有使用费问题。至本案判决于2021年2月11日合同解除之时，租赁关系仍然存续，该房屋现仍由专企公司与黄黎明占有，故专企公司与黄黎明应及时将房屋腾退交还给龙域公司。另，龙域公司要求专企公司及黄黎明参照租金标准19069元/年支付自2021年2月12日直至腾退交还时止的房屋占有使用费的主张合理合法，本院予以支持。 综上，根据原《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款，原《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告四川龙域房地产开发有限公司与被告成都专企汽车销售服务有限公司、被告黄黎明于2017年6月3日签订的《房屋租赁合同》。 二、被告成都专企汽车销售服务有限公司、被告黄黎明于本判决生效之日起十日向原告四川龙域房地产开发有限公司支付2018年12月3日至2021年2月11日期间的租金41793元。 三、被告成都专企汽车销售服务有限公司、被告黄黎明于本判决生效之日起十日向原告四川龙域房地产开发有限公司支付解除合同违约金8581元及逾期付款违约金（计算方法：以2018年12月3日到2019年12月2日的欠付租金19069元为基数，从2018年12月3日计算至实际付清时止；以2019年12月3日到2020年12月2日的欠付租金19069元为基数，从2019年12月3日计算至实际付清时止；以2020年12月3日到2021年2月11日的欠付租金3655元为基数，从2020年12月3日计算至实际付清时止；上述违约金均以日息万分之五为标准）。 四、被告成都专企汽车销售服务有限公司、被告黄黎明于本判决生效之日起十日内将青白江区金芙蓉大道二段2588号“龙域天地综合楼”19号、20号房屋腾退给原告四川龙域房地产开发有限公司；并支付房屋占用费（计算方法：按照19069元/年的标准，自2021年2月12日直至腾退交还时止）。 五、驳回原告四川龙域房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费604元、公告费260元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告成都专企汽车销售服务有限公司、被告黄黎明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  马 磊 二〇二一年三月九日 法官助理  蔡佳丽 书 记 员  梁 莎