北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0118民初1193号原告：曹刚，男，1993年9月24日出生。委托诉讼代理人：林琳，北京谋律律师事务所律师。被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路8号院2号楼106室-81。统一社会信用代码911102280918567430。法定代表人：王春波，经理。委托诉讼代理人：李伟，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽媛，北京市盈科律师事务所律师。原告曹刚与被告绿地集团北京京纬置业有限公司（以下简称绿地京纬公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹刚之委托诉讼代理人林琳，被告绿地京纬公司之委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹刚向本院提出诉讼请求：1．依法解除原告与绿地京纬公司之间X-X号房屋的商品房预约合同；2．依法判令被告返还原告房款219713元及利息（以219713元为基数，自2015年12月27日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3．请求依法判令被告返还原告电商费5万元及利息（自2015年12月27日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4．依法判令被告绿地京纬公司赔偿原告房屋差价20271元；5．诉讼费由被告负担。事实及理由：2015年12月27日，绿地集团北京京纬置业有限公司在没有预售许可证的情况下，原告经过北京市一席之地房地产经纪有限公司与绿地集团北京京纬置业有限公司签订《绿地密云朗山选房确认单》，该确认单载明买受人曹刚，销售房号X-X，建筑面积46．54平方米，房屋单价15736．44元，原告向北京市一席之地房地产经纪有限公司支付5万抵8万的电商款，向绿地公司支付219713元，合计269713元。2017年3月份，因北京市限购政策，原告无法购买涉案房屋，被告一直未退还购房款，故诉至法院。绿地京纬公司辩称，1．在解除双方合同关系的前提下同意退还219713元，不同意支付利息，不同意其他诉讼请求；2．双方签订的选房确认单系双方真实意思表示，合法有效，属于商品房预约合同，约定待具备签订正式预售合同的条件后由双方另行签订网签预售合同，绿地公司并没有隐瞒相关事实；3．选房确认单约定能否签订正式的网签预售合同，具备不确定性，且约定了救济手段，说明绿地公司并没有恶意、没有过错，双方合同无法继续履行是受北京市限购政策影响，双方均无过错，因此，法院如认定需要支付利息，应从合同解除之日的第二日起算，不应从款项交纳之日起算；4．本案涉诉房屋价格发生了贬损，原告不存在房屋差价损失，如法院认定存在损失，应按照原告所交纳款项占总款房款的比例进行确定损失，由于各房屋的坐落、位置、楼层、朝向均不相同，本案应对房屋价值进行价格评估，其他房屋的评估价格在本案中不具有参照性；5．其他被告向原告收取的5万元信息服务费与本案不属于同一法律关系，其双方存在服务合同关系，应另案解决，绿地公司没有返还上述服务费的义务。该5万元由其他被告直接收取，并向原告出具了收款收据，原告并未提出异议。原告与北京市一席之地房地产经纪有限公司签订的《团购推荐单》第8条显示：本次团购活动的组织者仅提供团购资质与信息服务，与开发商不存在任何代理关系，本次收取的信息服务费并非购房价款的一部分。故，原告无论是否实际支付，该5万元服务费均非购房款，因此，被告绿地公司既无返还义务也无赔偿义务。不同意曹刚关于绿地京纬公司承担责任的诉讼请求，请人民法院依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：2015年12月27日，绿地京纬公司与曹刚签订了《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》，该确认单载明买受人曹刚，销售房号X-X，建筑面积46．54平方米，原总房价866991元，成交单价15736．44元/平方米，成交总价732374元。该确认单还有如下约定：签署《定向开发协议书》于2015年12月27日，乙方（曹刚）向甲方（绿地京纬公司）支付房款219713元，付款比例30%。曹刚为证明其购买了涉案房屋并支付了219713元购房款，向本院提交了如下证据：1．绿地京纬公司2015年12月27日为曹刚出具的收据一份；2．一席之地公司与曹刚于2015年12月27日签订的《团购推荐单》，《团购推荐单》记载：“……1．为获取本次活动的购房优惠权并预定房源，在签署本说明同时，被推荐客户需支付团购信息服务费【50000】元……2．当您没有成功购房（成功购房是指：乙方足额缴纳定金并与开发商签署认购书或购房合同）或取消了购房计划，或因任何原因放弃购房，您可以随时联系团购组织方申请（凭本团购推荐单、收据、POS小票原件）退还您已支付的团购信息服务费。被推荐人成功购房后，由于自身原因要求退房的，团购信息服务费概不退还……”2015年12月27日，曹刚通过其姑父赵永省账户支付5万元。另查，涉案房屋的规划用途为商业办公类。2017年3月26日，北京市五部门联合印发《关于进一步加强商业办公类项目管理的公告》，该公告第四条规定：开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。根据该购房政策，曹刚丧失购买涉案房屋的主体资格。本院认为，根据本案现有证据，可以认定涉案房屋系曹刚从绿地京纬公司定购，绿地京纬公司为曹刚出具了《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》并认可与曹刚形成商品房预约合同关系，现曹刚通过北京市一席之地房地产经纪有限公司购买了涉案房屋，故绿地京纬公司与曹刚之间成立商品房预约合同关系。现因为购房政策影响，曹刚丧失购买涉案房屋的资格，故曹刚与绿地京纬公司之间的合同关系亦应解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故曹刚要求绿地京纬公司返还购房款并支付利息的诉讼请求，正当合理，本院予以支持。对于返还购房款的具体金额，结合曹刚提交的证据，能够认定曹刚为购买涉案房屋支付了269713元，故曹刚要求绿地京纬公司返还购房款及支付利息的诉求，正当合理，本院予以支持。对于本案涉及的利息计算标准，因自2019年8月20日起，中国人民银行同期贷款利率调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本院对2019年8月20日之后的利息标准予以相应调整。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、原告曹刚与被告绿地集团北京京纬置业有限公司之间X-X号房屋的商品房预约合同于二〇二〇年十二月八日解除；二、被告绿地集团北京京纬置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告曹刚购房款二十六万九千七百一十三元（以二十六万九千七百一十三元为基数，自二〇一五年十二月二十七日至二〇一九年八月十九日，按中国人民银行同期贷款利率计算；自二〇一九年八月二十日至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告绿地集团北京京纬置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告曹刚房屋差价损失二万零二百七十一元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千八百二十五元，由被告绿地集团北京京纬置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 张福军二〇二一年三月四日法官助理 周 悦书 记 员 单丽超