吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0204民初671号 原告：姜国明，男，1986年5月20日出生，满族，无职业，住吉林省吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：辛立成，吉林市船营区华星法律服务所法律工作者。 被告：吉林亚琦房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市船营区吉长引线北侧。 法定代表人：蓝踊康，助理总监。 委托诉讼代理人：孙姝婷，吉林巡达律师事务所律师。 原告姜国明与被告吉林亚琦房地产开发有限公司（以下简称亚琦房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理，依法适用简易程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告姜国明的委托诉讼代理人辛立成，被告亚琦房地产公司的委托诉讼代理人孙姝婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 姜国明向本院提出诉讼请求：1.请求解除姜国明与亚琦房地产公司签订的商品房买卖合同；2.亚琦房地产公司返还购房款333,436元；3.亚琦房地产公司按年利率6%的标准计算利息支付给姜国明至实际给付之日止；4.诉讼费用由亚琦房地产公司承担。事实与理由：2016年7月22日，姜国明与亚琦房地产公司签订一份商品房买卖合同，双方约定，姜国明购买亚琦房地产公司坐落于吉林国际物流商贸城（一期A区）XXX号楼XXX单元XXX层XXX号，建筑面积78.19平方米，每平方米单价4,264.43元，合计总价333,436元。之后姜国明分四次向亚琦房地产公司全额交款，因涉案房屋至今也没有办理初始登记，现因姜国明急需用钱，无法出售，无法继续履行合同，现姜国明依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十五条、第十六条、第十七条规定，请求解除与亚琦房地产公司签订的合同，立即返还购房款333,436元，利息按年利率6%计算至实际给付之日止。 亚琦房地产公司辩称：根据《商品房买卖合同》第八章第二十条房屋登记因出卖人的原因买受人未能在商品房交付之日起500日内为买受人办理房权证书的，应当有出卖人继续协助办理。在该条款中没有约定买受人可以因未办理房权证书解除双方签订的合同，因此姜国明不具有约定解除权。同时，根据姜国明在起诉状事实与理由部分，使用的法律《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条、第十七条的规定，首先第十五条规定的是买卖合同约定的办理不动产的期限届满后超过一年的，买受人可以行使解除权，并要求从中赔偿，但是在我公司与姜国明签订的买卖合同中没有约定办理不动产登记的期限和办理时间。因此，第十五条规定不适用本案，而第十六条、第十七条系包销的相关约定，与本案无关。姜国明在诉请中按照年利率6%计算利息，没有事实和法律依据，该6%系最高院关于审理民间借贷案件司法解释的规定，不适用本案。本案中应当适用中国人民银行同期存款利率，而且姜国明的利息的起算时间应该按照我公司为其开具不动产发票的时间为起止时间。不应该按照姜国明主张的2014年12月4日开始计算，因此姜国明的诉讼请求应当予以驳回。 经审理查明：2015年7月22日，亚琦房地产公司（出卖人）与姜国明（买受人）签订《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：2015A393102），合同约定：姜国明购买亚琦房地产公司开发的吉林国际物流商贸城（一期A区）XXX号楼XXX单元XXX层XXX号房屋，房屋面积为78.19平方米，房屋单价为每平方米4,264.43元，房屋总价款为333,436元；签订合同前，买受人已向出卖人支付定金50,000元，该定金于合同签订时抵作商品房价款；贷款方式付款为商业贷款，买受人应当于2015年7月22日前支付首期房价款173,436元，占全部房价款的52.01%，余款160,000元向九台农商行永吉支行（贷款机构）申请贷款支付；房屋交付条件与交付手续：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已经取得房屋测绘报告。房屋交付日期为2016年9月7日前；逾期交付责任：逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起500日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：出卖人继续协助办理。但该案涉房屋因未在房产部门办理初始登记，尚不具备办理房屋产权证条件。合同还约定了其他权利和义务。 案涉房屋吉林市船营区雾凇西路177号吉林国际物流商贸城（一期B区）XXX号街铺商业XXX幢XXX室在吉林九台农村商业银行股份有限公司永吉支行办理贷款，于2015年8月3日办理预购商品房抵押权预告登记。2015年7月28日，亚琦房地产公司为姜国明出具《销售不动产统一发票》，发票载明：付款方：姜国明；收款方：亚琦房地产公司；款项性质：购房款；金额：333,436元。姜国明支付全部房款后，亚琦房地产公司未按约定履行交付房屋义务，姜国明诉至本院。 另查，因2017年12月25日，吉林市公安消防支队监督员对吉林亚琦房地产开发有限公司开发的吉林亚琦国际商贸城进行监察时发现该工程未经消防验收擅自投入使用，违反了《中华人民共和国消防法》第十三条第二款之规定，吉林市公安消防支队于2018年1月5日对吉林亚琦房地产开发有限公司作出吉市公（消）行罚决字（2018）0003号行政处罚决定书，决定：根据《中华人民共和国消防法》第五十八条第一款第三项之规定，给予吉林亚琦房地产开发有限公司责令停止使用，并处罚款人民币叁拾万元整的处罚。截止本案庭审结束，吉林国际商贸城仍未经公安消防部门消防验收合格。 认定上述事实的证据有：商品房买卖合同（预售）、吉林亚琦房地产开发有限公司收款专用收据4份、销售不动产统一发票、吉林市房屋信息、吉林市公安消防支队行政处罚决定书。 本院认为，姜国明与亚琦房地产公司签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。一、关于《商品房买卖合同》是否应予解除的问题，本院认为，姜国明按商品房买卖合同的约定已经履行支付房屋价款的合同义务，其享有按时接收房屋的权利，至本案诉讼时，亚琦房地产公司承认案涉房屋消防仍未验收合格，而且不能明确消防验收合格期限，致使姜国明合同目的不能实现，其行为属于违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”因此姜国明有权依法主张解除商品房买卖合同。故本院对姜国明请求解除与亚琦房地产公司签订的房屋买卖合同并要求亚琦房地产公司归还全部购房款333,436元的诉讼请求予以支持；关于解除时间的问题，本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”故本院确认合同解除时间为亚琦房地产公司收到起诉状副本之日即2021年2月5日；二、关于姜国明要求亚琦房地产公司支付利息损失的诉讼请求，本院认为，虽然双方签订的《商品房买卖合同》中约定：合同解除后，亚琦房地产公司应自姜国明付款之日起，按照5.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。本案中，姜国明未提举证据证明该约定标准不足以弥补姜国明的损失，现姜国明主张按照6%标准计算利息的诉讼请求无合同约定又无事实依据，对该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告姜国明与被告吉林亚琦房地产开发有限公司于2015年7月22日签订的编号为2015A393102《商品房买卖合同》（预售）于2021年2月5日解除； 二、被告吉林亚琦房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告姜国明购房款333,436元； 三、被告吉林亚琦房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告姜国明购房款利息损失，以本金333,436元为基数，按照年利率5.9%自2015年7月28日起给付至被告吉林亚琦房地产开发有限公司返还全部购房款之日止； 四、驳回原告姜国明的其他诉讼请求。 如果被告吉林亚琦房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,151元（原告姜国明已预交）由被告吉林亚琦房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  李杨 二〇二一年三月三十一日 书记员  于淼