四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2022民初877号 原告：成都思源智业房地产营销策划有限公司，住所地成都市武侯区双楠街259号，统一社会信用代码91510107582633704R。 法定代表人：尤启海，执行董事。 委托诉讼代理人：陈茂林，四川太白(涪城)律师事务所律师。 被告：四川渝鑫公路建设有限公司，住所地四川省乐至县天池镇新南路134号，统一社会信用代码91512022579613892N。 法定代表人：黄荣正，执行董事。 委托诉讼代理人：杨咏松，四川君盛律师事务所律师。 原告成都思源智业房地产营销策划有限公司（简称思源公司）与被告四川渝鑫公路建设有限公司合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈茂林、被告委托诉讼代理人杨咏松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 思源公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代理佣金374542元及利息（利息包括以374542元为基数，自2018年9月30日起至2019年8月19日止，按照中国工商银行同期同类贷款利率4.35%计算的利息，以及自2019年8月20日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计算的利息）；2.案件保全费、诉讼费，由被告负担。庭审中，原告主张2018年9月30日至2019年8月19日的利息按照中国人民银行发布的同期银行贷款利率计算。事实和理由：原告系房地产营销策划和房地产营销代理的专业单位。被告系乐至县X房产项目的开发单位。2016年2月被告委托原告为其开发的X项目房产全程营销策划及销售，双方签订了《X项目全程营销策划及销售代理合同》（简称《营销代理合同》）。2017年3月7日因被告原因解除了代理合同，双方对原告代理佣金进行结算后，签订了《解除代理合作及结算协议》。2018年8月23日原被告再次签订了《X项目全程营销策划及销售代理合同解除协议》（简称《解除协议》），确认剩余未付费用、支付期限及支付金额，但被告失信毁约，至今未清偿原告费用。为维护原告合法权益，提起诉讼，请求依法判决。 渝鑫公司辩称，思源公司主张渝鑫公司欠其代理佣金374542元不属实。根据渝鑫公司财务凭证证实，渝鑫公司尚欠思源公司代理佣金137040.97元。因双方对付款金额存在争议，导致款项无法支付，其责任不在渝鑫公司。根据原被告双方于2018年8月23日签订的《解除协议》第四条第3款的约定，思源公司应于最后一次收款前向渝鑫公司开具全部合同等额金额的发票，但渝鑫公司至今只收到674542元的发票，思源公司尚有456208元的发票未向渝鑫公司提供，解除协议约定的付款条件未成就。请求依法驳回思源公司的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认证如下：1.2017年1月13日交易流水单。该流水单显示系陈玲向尤启海账户转款3万元，用途备注：“销售部代理公司思源智业营销公司佣金”。原告认为，该30000元款项系支付渝鑫公司原法定代表人苏公禄个人债务。本院经审查认为，该银行流水单系银行出具的原始凭证，备注款项用途为支付思源公司代理佣金，原告主张不成立，认定该款项系支付思源公司代理佣金；2.领条。该领条载明：今领到四川渝鑫公路建设有限公司现金营销代理费壹拾万元。领款人尤启海成都思源智业房地产营销策划有限公司2018年9月7日。在该领条上，有“同意支苏公禄2018.9.7”字样，并加盖“现金付讫”条章。思源公司认为该笔款项未实际支付，同日，尤启海另出具领条，最后由重庆润色生态农业有限公司于2018年11月19日通过银行转款10万元代为渝鑫公司支付。本院经审查认为，渝鑫公司提供落款时间为2018年9月7日的领条原件2份，其中一份领条载明尤启海于2018年9月7日领到渝鑫公司现金支付的代理佣金10万元，另一份领条载明：通过转账方式向思源公司支付代理佣金10万元。渝鑫公司原法定代表人苏公禄在该领条上签注：“同意”，该领条上加盖了“银行付讫”条章，备注付款时间为2018年11月19日。该两份领条落款时间、付款金额虽然相同，但支付方式不同，其中一份领条明确载明尤启海收到渝鑫公司支付的现金10万元，另一份领条显示通过银行转款支付思源公司10万元，渝鑫公司持有两份领条原件，且思源公司未提供其他证据佐证该两份领条领取的是同一笔款项。故渝鑫公司主张2018年9月7日向尤启海支付现金10万元的理由成立，予以确认；3.记账凭证、费用报销单，原告主张系渝鑫公司代思源公司支付2016年5月至2017年2月期间的生活费、水电费24501.03元，思源公司不认可。本院经审查认为，该记账凭证、费用报销单由渝鑫公司制作，无思源公司人员签字确认，不确定其真实性，不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年2月原被告签订《营销代理合同》，约定原告为被告开发的X项目房产进行全程营销策划及销售。2017年3月7日双方签订了《解除代理合作及结算协议》，2018年8月23日原告（乙方）与渝鑫公司（甲方）再次签订了《解除协议》。该协议与本案有关的内容：双方一致同意解除双方签订的《营销代理合同》及《解除代理合作及结算协议》，双方一致确认甲方应付乙方代理佣金等各项费用一次性作价1130750元，甲方以房抵债230750元、代付佣金58458元、已付现金150000元，截止签订本协议时止，尚欠代理费佣金674542元（协议第四条第1项），签订本协议起3个工作日内支付200000元，余款491542元，甲方应于2018年9月30日付清（协议第四条第2项）。该协议第四条第3项载明：乙方应于最后一次收款前向甲方开具上述全部等额发票（￥674542元），否则，甲方有权拒绝尾款（￥474542元）。签订协议后，渝鑫公司分别于2018年9月7日支付100000元、2018年11月19日支付100000元、2019年1月31日支付200000元、2019年5月14日支付100000元。思源公司于2018年8月19日出具发票200000元、2019年4月24日出具发票474542元。 另查明，2017年1月13日渝鑫公司通过陈玲账户向思源公司法定代表人尤启海转账支付代理佣金30000元。原告诉请保全费由被告负担，但未提供保全费证据。 本院认为，本案系商品房销售代理合同纠纷。争议焦点有二：一是被告所欠原告代理佣金金额；二是原告要求被告支付代理佣金条件是否成就。现分述如下： 关于焦点1，渝鑫公司所欠原告代理佣金的问题。 原被告确认原告代理佣金包干结算价为1130750元。签订《解除协议》确认被告已付原告现金150000元、代原告支付代理公司置业顾问佣金58458元、以房抵付代理佣金230750元，合计已付原告代理佣金439208元，扣减后，尚欠原告代理佣金691542元，但《解除协议》第四条第1、2项载明尚欠原告代理佣金金额不一致，第1项载明所欠金额为674542元、第2项载明所欠金额为691542元。综合结算总价及已付款情况，确认为计算错误，本着实事求是原则，应据实结算。原被告签订《解除代理合作及结算协议》前，被告支付原告代理佣金30000元，该笔款项未在结算中抵扣，也应本着据实结算原则，予以扣减，签订《解除协议》后，被告又向原告支付代理佣金500000元，合计已付原告代理佣金969208元。品迭后，被告尚欠原告代理佣金161542元（1130750元-30000元-58458元-230750元-150000元-500000元）。 关于焦点2，支付代理佣金条件是否成就的问题。 原告系房地产营销策划、营销代理公司，被告系房地产开发公司，双方签订《营销代理合同》《解除代理合作及结算协议》《解除协议》主体适格、意思表示真实、内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。原被告签订的《解除协议》约定被告在2018年9月30日前支付所欠款项，并约定原告在最后一次收款前向被告开具上述全部等额发票（674542元），否则，被告有权拒绝支付尾款。虽“上述全部等额发票”表述不明确，但其后括号内备注金额为674542元，故认定原告向被告出具发票的金额为674542元。综上，原被告约定的付款期限届满，原告按照协议约定向被告出具了发票，支付条件成就，被告主张系原被告对结算金额有争议，导致被告未付款的理由不成立，原告要求被告支付代理佣金的请求成立，本院予以支持。被告逾期付款，构成违约，依法承担违约责任，原告要求被告支付资金利息的请求成立，本院予以支持，但利息起算时间为2018年10月1日。原告主张保全费，未提供证据证实，不予支持。 综上理由，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、限被告四川渝鑫公路建设有限公司自本判决生效之日起30日内向原告成都思源智业房地产营销策划有限公司支付代理佣金161542元及利息（以161542元为基数，利息自2018年10月1日起按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止；以161542元为基数，利息自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）； 二、驳回原告成都思源智业房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3459元，由原告成都思源智业房地产营销策划有限公司负担1694元，被告四川渝鑫公路建设有限公司负担1765元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘仕蓉 二〇二一年三月三十日 书记员  吴 忧