甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初13458号原告：王国军，男，1984年3月24日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：倪得宾，甘肃圣方舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张久云，甘肃圣方舟律师事务所律师。被告：曹春媛，女，1962年7月11日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：侯小涛，甘肃金达律师事务所律师。委托诉讼代理人：党宁宁，甘肃金达律师事务所律师。第三人：李秀莲，女，1940年11月26日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：马正南，甘肃金达律师事务所律师。第三人：白震伟，男，1962年3月29日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原告王国军与被告曹春媛、第三人李秀莲、白震伟确认合同无效纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，第三人白震伟以案涉房屋为夫妻共同财产为由，申请作为本案第三人参加诉讼。本院予以准许后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王国军及其委托诉讼代理人倪得宾、张久云，被告曹春媛及其委托诉讼代理人侯小涛、党宁宁，第三人李秀莲委托诉讼代理人马正南，第三人白震伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王国军向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告与第三人之间签订的房屋（权证号0××5号）《赠与合同书》无效；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：在原告王国军诉被告曹春媛确认合同有效纠纷一案，经甘肃省兰州市城关区人民法院（2018）甘0102民初2486号民事判决书、甘肃省兰州市中级人民法院（2019）甘01民终3220号民事判决书判定，“确认王国军与曹春媛的房屋买卖关系合法有效;曹春媛协助王国军办理兰州市城关区五泉街道和平新村125之3号楼一单元904室房屋产权过户手续。”判决生效后被告曹春媛不依法履行生效法律文书确定的义务，原告王国军为此向兰州市城关区人民法院申请强制执行，案号（2020）甘0102执1014号。2020年6月12日,兰州市城关区人民法院作出《执行裁定书》、《协助执行通知书》，请兰州市不动产登记事务中心协助将被告曹春媛名下位于兰州市城关区××花园××号楼××单元××号的房屋产权手续过户至原告王国军名下，但在兰州市不动产登记事务中心给原告王国军办理该房屋产权过户手续时发现被告曹春媛在人民法院执行立案后,于2020年6月16日,以赠与方式将该房屋过户给了第三人李秀莲。第三人李秀莲与被告曹春媛系母女关系，被告曹春媛明显与第三人恶意串通以赠与房产的方式规避人民法院的执行。综上，被告曹春媛为逃避生效法律文书所确定的义务，恶意与其母亲李秀莲串通采取赠与的方式转移房产规避执行，其行为已经侵害了原告的合法权益，根据法律规定，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请判如所请。被告曹春媛辩称，1、其与第三人李秀莲之间签订的合同名为赠予实为买卖。2020年5月15日，被告曹春媛及第三人白震伟与第三人李秀莲之间约定，将权属于被告曹春媛位于兰州市城关区××街道××村××号××号××单元××层××室住房一套出售给第三人李秀莲，双方于当日签订了《房屋买卖合同书》，合同约定：房屋出售价款为135万元，合同签订之日付定金5万元，合同签订后一个月之内付110万元，过户入住后付剩余20万元。合同签订后，李秀莲于当日支付定金5万元整。后李秀莲又于2020年6月13日，6月14日，6月15日，6月16日分别支付购房款共计110万元整。收到房款后，房屋另一权属人白震伟出具了收条。2020年6月16日，在李秀莲付清约定房款后办理房屋过户手续时，得知取得房屋产权证未满5年出售房屋，需要征收营业税金及附加和个人所得税，而直系亲属之间的房屋赠与过户免征营业税金及附加和个人所得税。所以，买卖房屋的过户要比赠与过户多缴纳4万多元的税收，答辩人和第三人为了过户和少交税费的需要，双方又签订了一个赠与合同，完成了过户手续的办理。但双方实际履行的依然是2020年5月15日签订的房屋买卖合同，打款凭证及买卖合同的签订都能证实这一事实。2、被告曹春媛与第三人之间签订的房屋买卖合同合法有效。虽然被告曹春媛与原告之间的承诺书并非双方之间的买卖合同，但法院已经依据被告曹春媛与原告王国军签订的《承诺书》错误的认定双方之间具有房屋买卖关系，并判决双方之间的买卖关系合法有效。法院判决生效后，原告并没有按照其认定的数额向被告曹春媛支付购房款，根据被告曹春媛与原告签订的《承诺书》的约定，原告的行为视为其放弃购房的权利。因此，被告曹春媛有权对权属自己的房屋进行处分。而第三人李秀莲购买房屋支付了相应的对价，房屋也已过户至李秀莲名下，李秀莲现在是涉案房屋唯一合法的所有权人。综上，恳请人民法院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求，以维护被告曹春媛和第三人的合法权益。第三人李秀莲述称，原告王国军诉讼与事实不符，我与被告的赠予合同是表面形式。事实上我与本案被告及被告丈夫签订的是房屋买卖合同，价款为135万元。我分4次付清房款。这是确定无疑的事实（有转款凭据为证）房屋过户时表面是以赠予合同形式只是为了少4万左右的税款，赠予的税率3%，不满五年的房屋买卖税率是6.65%高出一倍多。老百姓为省点钱才写成赠予合同，但实际上是买卖合同。本案我是第三人，但其实并不知情该房前面的纠纷。第三人已经是80多岁的老人，一直想买个电梯房。本案被告人要卖房，我又想买房，并支付了135万的购房款。因此我与被告的买卖行为合法合情合理，并依法办理了过户登记。符合法律规定，根据民法典物权法的有关规定，第三人作为善意，合法取得该房屋的不动产物权。依据物权优于债权的原则，我与被告买卖合法，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人白震伟述称，房屋系白震伟与曹春媛共同所有，各占50%，在二审判决之前已经办理了财产分割，且法院裁判由曹春媛办理过户，不是让我白震伟协助过户。过户时为了合理避税就将我的50%赠与给曹春媛，曹春媛才将房屋过户给李秀莲。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王国军诉被告曹春媛、第三人刘清梅确认合同有效纠纷一案，本院于2019年6月28日作出（2018）甘0102民初2486号民事判决书：一、确认原告王国军与被告曹春媛的房屋买卖关系合法有效；二、被告曹春媛协助原告王国军办理所购房产的产权过户手续。后被告曹春媛不服该判决书提起上诉，兰州市中级人民法院于2019年11月19日作出（2019）甘01民终3220号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2020年1月2日，被告曹春媛不服上述判决书申请再审，甘肃省高级人民法院于2020年12月27日作出（2020）甘民申2279号民事裁定书：驳回曹春媛的再审申请。在申请再审期间，原告王国军依据生效判决向本院申请强制执行，本院于2020年6月12日作出（2020）甘0102执1014号执行裁定书、协助执行通知书：将被执行人曹春媛名下位于兰州市城关区××花园××号楼××单元××号房屋产权手续过户在申请执行人王国军名下，但在兰州市不动产登记事务中心给原告王国军办理该房屋产权过户手续时发现，2020年6月16日，曹春媛与刘清梅签订了《赠与合同书》并以赠与方式将该房屋过户给了其母亲李秀莲，且将赠与合同的落款日期写为2016年6月16日，遂酿成纠纷。另查，2021年2月20日，甘肃省兰州市兰州公证处出具（2021）甘兰公内字第2206号《提存公证书》：原告王国军对应向被告曹春媛支付的购房款、物业费、天然气安装费及水费等相关费用共计719731.29元提交该公证处，上述债务已经履行。本院认为，本案原告王国军与被告曹春媛之间的权利义务已经本院生效判决书确认,被告曹春媛没有履行判决书确定的过户义务。而在拒不履行过户义务的情况下,将其所有的个人房屋赠与其母亲李秀莲属于逃避执行的行为,被告曹春媛主观上存在恶意,客观上对原告王国军造成了损害,致使原告王国军的权利难以实现,故原告王国军请求确认被告曹春媛与第三人李秀莲之间的房屋赠与合同无效的诉讼请求,本院予以支持。关于被告辩称其与第三人李秀莲之间签订的合同名为赠与实为买卖，第三人李秀莲作为被告曹春媛的母亲，理应知晓被告曹春媛的上述房屋涉及诉讼，故无论是赠与还是买卖，其主观上都存在恶意；关于第三人白震伟述称案涉房屋属于夫妻共同财产，该主张已经（2019）甘01民终3220号民事判决书、（2020）甘民申2279号民事裁定书认定不属于新证据，故本院不予认可。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第三项、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下:确认被告曹春媛与第三人李秀莲签订的《赠与合同书》无效。案件受理费50元，由被告曹春媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  柴宗海二〇二一年三月二十六日书记员  黄 微