北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初8153号原告：北京天和兴盛投资管理有限公司，住所地北京市顺义区仁和镇林河南大街**。法定代表人：孙海军，执行董事、经理。委托诉讼代理人：张萌，男，该公司经理。委托诉讼代理人：王丽敏，女，该公司副经理。被告：北京生活家装饰工程有限公司，住所地北京市朝阳区将台乡驼房营路**新华科技大厦****。法定代表人：康鹏，总经理。委托诉讼代理人：丁贵祥，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：段懿轩，女，该公司员工。被告：四川生活家家居集团有限公司，住，住所地成都市锦江区东大街芷泉段**********/div>法定代表人：白杰，执行董事、总经理。原告北京天和兴盛投资管理有限公司（下称原告）与被告北京生活家装饰工程有限公司（下称北京生活家）、被告四川生活家家居集团有限公司（下称四川生活家）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张萌、王丽敏，北京生活家的委托诉讼代理人丁贵祥到庭参加诉讼，四川生活家经本院传票传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判决北京生活家、四川生活家共同支付原告2019年4月1日至2020年4月30日期间占用原告工商登记地址的赔偿金1975000元。事实与理由：原告与北京生活家、四川生活家系房屋租赁合同关系，双方租赁合同约定，北京生活家应当在合同终止之日起十个工作日内将工商注册地址自承租房屋中迁出，否则按照每日5000元标准支付赔偿金。双方合同已于2019年3月17日解除，但经原告多次提醒，北京生活家一直未将其工商注册地址自原告房屋中迁出，给原告出租、经营造成了很大影响，应当支付赔偿金，四川生活家为共同承租人应与北京生活家共同支付赔偿金。为了维护自身合法权益，原告起诉至法院。北京生活家辩称，双方租赁合同已于2019年3月17日解除，原告无权再要求北京生活家、四川生活家按照合同履行相应义务。双方房屋租赁合同纠纷一案经法院调解，双方达成解除合同、退还押金的协议并明确双方就此别无其他争议，这也表明原告认可双方合同项下权利义务已经完全了结；北京生活家并非故意不将工商登记地址迁出，而是因办理手续过程中多方因素牵制，致使变更事宜不能顺利推进，加之新冠肺炎疫情爆发，客观上影响了变更事宜的办理；合同解除后，北京生活家并未实际占用房屋也不存在其他影响原告使用房屋的行为，原告并未因此遭受损失，即便法院判决被告承担赔偿责任，原告主张的违约金标准过高也应予酌减。此外，原告在履行租赁合同中存在违约行为对合同的解除有过错，在双方达成调解协议后也未主动履行，违反诚信原则。被告向本院提交书面答辩意见，该意见同北京生活家的意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月16日，原告与北京生活家签订《房屋租赁合同》，原告将其租赁的北京市朝阳区“北京市民乐建材中心”的楼房1-3层的房屋（以下简称涉案房屋）出租给北京生活家，约定租期自2015年2月18日至2025年2月17日，租金每年9600000元，押金2400000元。同时约定如北京生活家要求以该房屋全部或部分作为其或第三方工商注册地址的，北京生活家负责在本合同终止之日起十个工作日内将工商注册地址变更为该房屋以外的其他地址，否则应按每日5000元的标准向原告支付赔偿金。之后北京生活家实际使用涉案房屋并支付了租金、押金。2015年1月5日，原告、北京生活家及四川时代联创投资有限公司（即四川生活家，于2019年3月23日更名）共同签订《增加共同承租人协议书》，约定增加四川生活家为原告与北京生活家所签《房屋租赁合同》的共同承租人，四川生活家与北京生活家共同享有和承担承租人的权利、利益、义务、责任。2015年1月29日，北京生活家将其工商注册地址变更为北京市朝阳区十八里店乡十里河村北三楼即涉案房屋处。因上述合同履行中产生纠纷，北京生活家将原告起诉至本院，本院于2019年4月9日作出（2019）京0105民初20423号民事调解书，确认双方自愿达成如下调解协议：一、北京生活家与原告于2014年9月13日签订的《房屋租赁合同》于2019年3月17日解除；二、原告于2019年5月31日前退还北京生活家押金1277024元；三、双方就此纠纷别无其他争议。2020年4月30日，北京生活家将其工商注册地址自涉案房屋处迁出。庭审中，原告向本院提交《告知函》，拟证明原告于2019年10月16日要求北京生活家变更工商注册地址，否则应支付占用费。北京生活家称未见过该告知函。原告提交其与北京玺承置业有限公司签订的《租赁合同》及补充协议，拟证明原告于2019年5月25日将涉案房屋出租给该公司，因北京生活家未迁出工商注册地址导致北京玺承置业有限公司无法注册，原告为此免除了该公司两个月的租金1750000元。北京生活家不予认可。北京生活家提交其在“北京市企业登记e窗通服务平台”网站上办理工商注册地址变更业务的截屏。该证据显示，北京市工商行政管理局朝阳分局于2019年7月8日反馈称北京生活家填写的基础数据已通过审查，并告知其将住所信息上传到住所核查平台后进行网上预约，按照预约时间到现场办理相应业务。北京生活家据此拟证明其未将工商注册地址变更并非恶意，是在办理过程中受多方因素牵制而未顺利推进。原告称北京生活家实际上并未及时将工商注册地址变更。经询，双方确认在（2019）京0105民初20423号案件未就工商注册地址迁出事宜进行处理。本院认为：依法成立并生效的合同具有拘束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案，在案证据显示（2019）京0105民初20423号案件中双方仅就合同解除、押金退还达成调解意见，且本案中双方均确认前案并未就北京生活家的工商注册地址迁出事宜进行处理，故原告就此提起诉讼，本院应予受理，北京生活家、四川生活家关于双方合同关系已完全了结的抗辩意见，本院不予采信。本院于2019年4月9日出具（2019）京0105民初20423号民事调解书确认双方合同已于2019年3月17日解除，北京生活家应当按照双方约定在十个工作日内将其工商注册地址自涉案房屋中迁出，未迁出的构成违约，应支付相应赔偿金。关于赔偿金的数额。北京生活家、四川生活家辩称办理手续过程中存在多方因素牵制，但并未提交证据予以证明，本院不予采信。北京生活家未及时办理工商注册地址迁出事宜，即便之后新冠肺炎疫情对办理相应手续产生影响，该影响亦系北京生活家的拖延而产生，不应成为其免责的事由。北京生活家未将工商注册地址迁出确会对原告后续使用涉案房屋产生影响，但原告在北京生活家尚未将工商注册地址迁出时即另行与北京玺承置业有限公司签订租赁合同，应当知悉存在无法办理相应住所登记的风险，其之后自愿免除北京玺承置业有限公司的租金不应全部由北京生活家承担。另原告提交的证据不足以证明其实际损失情况，双方约定每日5000元的标准过高，本院酌情予以降低。《增加共同承租人协议书》约定四川生活家与北京生活家共同享有和承担承租人的权利、利益、义务、责任，故原告要求北京生活家、四川生活家共同支付赔偿金的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北京生活家装饰工程有限公司、被告四川生活家家居集团有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京天和兴盛投资管理有限公司赔偿金500000元；二、驳回原告北京天和兴盛投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22575元，由被告北京生活家装饰工程有限公司、被告四川生活家家居集团有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 王 楠二〇二一年三月三十日书记员 李国龙