北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初10939号原告：王士武，男，1959年11月2日出生，汉族，北京市通州区潞城镇谢家楼村农民。委托诉讼代理人：王猛（王士武之子），男，1984年10月10日出生，汉族，北京市通州区潞城镇谢家楼村农民。被告：北京瀚通誉智会议中心有限责任公司，住所地北京市通州区潞城镇谢楼村。法定代表人：李新圭，董事长。委托诉讼代理人：李跃，北京市亚欧律师事务所律师。委托诉讼代理人：马丹洋，北京舍得律师事务所律师。原告王士武与被告北京瀚通誉智会议中心有限责任公司（以下简称会议中心）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王士武及其委托诉讼代理人王猛，被告会议中心的委托诉讼代理人李跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王士武向本院提出诉讼请求，1、判令解除我与被告会议中心于2007年10月18日签订的协议；2、判令被告会议中心支付我2017年10月18日至2021年2月24日的租金21657元及按1%计算的违约金216元；3、判令被告会议中心将承租的土地恢复原貌并退还给我；4、诉讼费由被告会议中心负担。事实及理由：2004年9月20日，我与被告会议中心签订《资产转让和场地转租协议》，约定：被告会议中心承租我土地9.2亩，其中协议土地4.2亩，以每亩720元转租给被告会议中心，5亩确权土地以每亩800元转租给被告会议中心，协议期内租金总额为151016元；被告会议中心分两次支付租赁期内的租金，被告会议中心在第十年末最后一个月向我交付后期土地租金80776元；协议期限2007年10月18日起至2029年4月30日止。2017年10月18日，被告会议中心未向我支付剩余租金，并在承租土地上建起了围墙、房屋等设施，严重违反了协议约定，故我诉至法院解决。被告会议中心辩称，第一、我公司与被告王士武及北京市通州区潞城镇谢家楼村民委员会（以下简称村委会）于2007年10月18日签订《资产转让和场地转租协议》，约定原告王士武将其承包的土地流转至我公司，村委会同意并支持。我公司向原告王士武分两次支付租赁期内的土地租赁费，自协议签订之日起10日内付清首期10年的土地租金70240元。我公司在第十年末最后一个月向原告王士武支付后期的土地租金余款为80776元。事实上，原告王士武提起本诉讼的真实原因仅是因为其单方面要求上涨租金，而我公司一直在积极履行付款义务，但原告王士武拒绝。第二、2007年10月18日，我公司按照合同约定以现金方式向原告王士武支付首期10年的土地租赁款（租金）70240元，其已收取并签字确认。第三、2017年10月15日，我公司工作人员刘凡章按照合同约定的期限通知原告王士武领取后期的土地租金余款，其电话回复的内容未表明任何异议。第四，2017年10月17日，原告王士武试图达到上涨租金的目的，向我公司递交书面申请，单方面要求将土地租金从每亩800元涨至1700元，该行为违反双方约定，极不诚信，此时合同已履行10年，原告王士武未提出任何异议。第五，2017年10月19日，我公司就原告王士武要求上涨租金事宜进行复函，建议原告王士武先按照约定收取后期的土地租金余款。原告王士武当场予以签字表示收到此回复函，但明确写下“本人不同意你公司的建议，拒绝现在先收款”的字样，足以说明我公司如约履行付款义务，但因原告王士武拒绝收款的原因导致我公司无法付款，因此根本不存在我公司未按规定付款的情形，更不符合解除本合同的情形。第六，2017年10月19日，我公司按照合同约定，直接向村委会支付土地使用金6888元，即我公司已经将后期（第二个期）应支付村委会的租金履行完毕，足以说明我公司一直全面、及时履行合同义务，未支付原告王士武租金是其试图上涨租金拒绝收款，过错在于原告王士武，与我公司无关。第七，2018年1月15日，我公司决定向原告王士武额外一次性支付后期土地租赁余款的3%作为土地租金补偿金，与后期土地租赁余款一并支付，并草拟《补充协议》后积极与原告王士武沟通，但原告王士武依旧不履行原合同的内容，且写下“不同意以上内容，以后十年美（每）亩每年上涨致（至）1500（元）整，一次性付清”。因此，我公司多次积极履行付款义务，但均被原告王士武拒绝。综上，原告王士武诉讼请求没有事实和法律依据，我公司请求法院依法驳回其全部诉讼请求。原告王士武的原因导致我公司无法付款，我公司承诺随时可以付款80776元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月25日，原告王士武与村委会补签《土地承包合同补充协议》，约定：1、甲方（发包方、村委会），乙方（承包方、王士武），总面积4.12亩；2、甲方将位于村西东至田间渠，西至崔贵山，南至大沟，北至道边土地1.66亩（2.46亩确权地），承包给乙方经营，乙方享有土地经营管理权和承包收益权；承包期限为29年，自1999年5月1日至2028年4月30日止；承包费的缴纳，乙方承包经营租金为每年每亩80元，采取年交方式缴纳，于每年5月1日前交齐租金。此外，该协议还约定了其他条款。2007年10月18日，原告王士武（乙方）与被告会议中心（甲方）签订《资产转让和场地转租协议》，约定：一、转让标地，详见土地平面图；二、租赁土地，乙方同意将其由村委会承包的养殖及种植土地（面积以平面图为准）共计9.2亩，其中4.2亩为协议土地，以每亩720元转租给甲方。其中5亩为确权土地，以每亩800元转租给甲方。协议期内全额租金总计壹拾伍万壹仟零壹拾陆元整（￥151016）；土地租赁费交纳时间，甲方向乙方分两次支付租赁期内的土地租赁费，自本协议签订之日起10日内付清首期10年的土地租金柒万零贰佰肆拾元整（￥70240），甲方在第十年末最后一个月向乙方支付后期土地租金，余款捌万零柒佰柒拾陆元整（￥80776）；本协议自2007年10月18日起至2029年4月30日止；甲方违约，逾期付款，甲方将向乙方交付每日1%的违约金，逾期超过15日，乙方有权终止合同。此外，该协议还约定了其他条款。合同签订后，双方即开始履行。被告会议中心将租金70240元交付给原告王士武。2017年10月17日，原告王士武向被告会议中心递交申请，主要内容为要求将承租土地的租金上涨至每亩1700元。同年10月19日，被告会议中心给原告王士武出具《回复函》，写明：尊敬的王士武先生，您于2017年10月17日递交关于土地租赁的单价（每亩）上涨的申请本公司已收悉，经公司全体股东认真商量讨论后，建议您：先按您于本公司签订的《资产转让和场地转租协议》里规定的价格收款，公司再根据您所申请的上涨价格做市场调研和评估，然后再做决定。王士武先生如果对本回复函内容有异议请与公司工作人员进行沟通，再进行书面提议。原告王士武在该《回复函》写明：本人不同意你公司的建议，拒绝现在先收款。2018年1月15日，被告会议中心向原告王士武出具自行拟定的《补充协议》，主要内容为土地租金为80776元，支付3%的补偿金2423元。原告王士武在该《补充协议》上写明：不同意以上内容，以后十年每亩每年上涨至1500元整，一次性付清。至此，该《补充协议》原告王士武与被告会议中心未能达成一致意见。经勘查，诉争土地的北边是砖墙，东侧边界是铁丝网。现原告王士武主张诉争的9.2亩土地应由南向北进行丈量，被告会议中心则主张诉争的9.2亩土地应由北向南进行丈量。经本院向高仲江调查，高仲江陈述诉争土地的丈量方法是自诉争土地北边墙往南量155米，东西为28米，然后再从铁丝网155米处向南量91米，往西量12米，上述即是原告王士武及被告会议中心签订的《资产转让和场地转租协议》平面图标注的位置。被告会议中心在2021年1月14日的谈话中及2021年2月24日的庭审过程中均表示同意解除与原告王士武签订的《资产转让和场地转租协议》，并同意退还土地。上述事实，有原告王士武向本院提交的《资产转让和场地转租协议》、平面图、《土地承包合同补充协议》、《中华人民共和国农村土地承包经营权证》，被告会议中心向本院提交的支出凭单、录音光盘、《资产转让和场地转租协议》、平面图、申请、回复函、补充协议、照片，谈话笔录、勘验照片及当事人陈述在案佐证。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百六十二条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。原告王士武与被告会议中心自愿签订《资产转让和场地转租协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，故该合同合法有效，双方均应恪守履行各自义务。但原告王士武与被告会议中心在《资产转让和场地转租协议》约定的租赁期限是自2007年10月18日起至2029年4月30日止，租赁期限超过了二十年，故自2027年10月18日起至以后约定的租赁期限应属无效。被告会议中心在2021年1月14日的谈话中及2021年2月24日的庭审过程中均表示同意解除与原告王士武签订的《资产转让和场地转租协议》，故本院认定原告王士武与被告会议中心解除《资产转让和场地转租协议》的时间为2021年1月14日。被告会议中心应将2017年10月18日起至2021年1月14日的租金依约给付原告王士武。同时，被告会议中心还应将2021年1月15日起至2021年2月24日及至实际返还土地之日止的土地使用费，按照双方《资产转让和场地转租协议》约定的租金计算方法支付给原告王士武。现原告王士武要求被告会议中心支付2017年10月18日至2021年2月24日的租金及土地使用费21657元的诉讼请求合理，本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。《资产转让和场地转租协议》解除后，被告会议中心应将承租的土地返还给原告王士武。经勘查，诉争土地的北边是砖墙，东侧边界是铁丝网。高仲江证明，诉争土地的丈量方法是自诉争土地北边墙往南量155米，东西为28米，然后再从铁丝网155米处向南量91米，往西量12米，上述即是原告王士武及被告会议中心签订的《资产转让和场地转租协议》平面图标注的位置。现原告王士武与被告会议中心对诉争土地丈量的起始边界存在争议，对此原告王士武有义务提交证据证明诉争土地的四至范围，因其未能提交有效证据证明，故本院采纳高仲江的证言认定诉争土地的丈量方法。原告王士武要求被告会议中心将返还的土地恢复原貌，因其未提交证据证明土地交接时的面貌，故被告会议中心将诉争土地的杂草及杂物清除，并将诉争土地恢复至一般农用平地即可。原告王士武与被告会议中心的纠纷系因原告王士武要求上涨租金引发，在双方交涉的过程中，被告会议中心亦不存在故意不缴纳租金的问题，故原告王士武要求被告会议中心支付违约金的诉讼请求证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百六十二条第一款、第七百零五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告王士武与被告北京瀚通誉智会议中心有限责任公司于2007年10月18日签订的《资产转让和场地转租协议》于2021年1月14日解除；二、被告北京瀚通誉智会议中心有限责任公司给付原告王士武2017年10月18日至2021年2月24日租金及土地使用费21657元，并支付自2021年2月25日起至返还9.2亩土地之日止的土地使用费（其中4.2亩协议土地按每年每亩720元计算，确权土地5亩按每年每亩800元计算），于本判决生效之日起七日内付清；三、被告北京瀚通誉智会议中心有限责任公司将租赁的9.2亩（按图所示，自诉争土地北边砖墙往南量155米，东侧自铁丝网向西量为28米，然后再从铁丝网155米处向南量91米，往西量12米）土地上的杂草及杂物清除，并将土地恢复至一般农用平地返还给原告王士武，于本判决生效之日起二十日内执行清；四、驳回原告王士武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费341元，由被告北京瀚通誉智会议中心有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 马 辉人民陪审员 王 庆人民陪审员 雷瑞芳二〇二一年三月十二日书 记 员 杨梦彤