河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0303民初1001号原告：王晓微，男，汉族，1965年2月2日出生，户籍地及现住地洛阳市西工区。被告：李小平，女，汉族，1962年7月25日出生，户籍地洛阳市涧西区,现住地洛阳市。原告王晓微与被告李小平合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。王晓微、李小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王晓微向本院提出诉讼请求：1.判令李小平支付侵权造成的经济损失14000，并返还王晓微白马城邦3号楼1-401号房产的购房合同套，包括：发票，契税完税证明，维修资金专用票据，经济适用房产权界定卡，房屋转让合同，房屋抵账协议全套手续；2.李小平承担本案全部诉讼费用。事实与理由:王晓微与李小平2017年5月13日签署房屋抵账协议，并于当天将白马城邦3号楼1-401号房产的购房合同一套，包括：发票、契税完税证明、维修资金专用票据、经济适用房产权界定卡、房屋转让合同、房屋抵账协议全套手续。房产钥匙交由李小平，李小平实际占有该房产。后李小平反悔并起诉王晓微，目前法院判决不支持王晓微，李小平理应返还王晓微的房屋手续。李小平拒不返还，造成王晓微无法实现该房屋的使用处置收益。目前该房屋租赁收益每月应不低于1000元，从2020年元月至今已有14个月之久，李小平理应赔付王晓微实际损失14000元，返还王晓微的房屋手续。并赔偿王晓微侵权实际损失结束之日前的所有损失。故诉至法院。李小平辩称，王晓微告李小平理由与事实不符，纯属恶人告状，李小平不认可。王晓微2014年借李小平25万元，2015年初还了李小平3万元，以后多次讨要，其分文不给。2017年5月13日李小平再次登门去要，王晓微说其要账要回一套房子(15.7万)给李小平抵债两清。李小平说可以，当日成交。可李小平没想到,这是王晓微精心设计的一个局(后来李小平才知道),白马城邦这套房子2017年4月19日被洛龙法院查封，2017年5月13日王晓微用被查封了的房子给李小平抵债，实属诈骗。王晓微说李小平是房子实际占有者、侵权，李小平不认可，房子是法院查封的,钥匙是其自己拿着，房子李小平一天没住。王晓微说李小平侵权，说李小平是房子的实际占有者,真正房子实际占有者是王晓微自己。经济赔偿问题,李小平认为谁占有，谁赔偿，与李小平无关。关于房子手续问题，李小平打有收条，其中有原件，有复印件。之所以不退给王晓微，是因为其从来没向李小平要过。即便其要，李小平也不准备给，原因是这手续是王晓微2017年5月13日以房抵债形式抵给李小平的。虽说半套手续放到李小平处也没用，但也是其用几十万元抵回来的，也是双方以房抵债的证据。如要退还手续其需还钱。李小平不懂什么法律，只知道欠债还钱天经地义，王晓微不还钱还要手续不合理。王晓微为要手续还编造谎言，称李小平对2017年5月13日的协议反悔、占有其房子存在侵权并要求经济赔偿、最后又抛出一个李小平对王晓微起诉做证据。李小平起诉王晓微就是希望以房抵债协议继续履行，将手续齐全的房子过户到李小平名下，可王晓微给其的是房屋的半套手续，缺少了土地证、房产证、购房发票、王晓微和房东协议原件等，经李小平多次讨要无果无奈才起诉。李小平对以房抵债从没放弃过。也是因为其房屋手续不全法院才判其还钱，而不是过户房屋。现在情况确实其不还钱,以房抵债的半套手续也不给。反过来起诉李小平要房子手续。李小平所立执行案正在审理中已进行十四个月，春节前王晓微被拘留，出来后编造谎言,以小额程序立案，一案两审，系案中案，用尽心机干扰西工执行局对其的强制执行。综上请求法院驳回王晓微的起诉，并追究其刑事责任，支持李小平的答辩,讨回其血汗钱。经审理查明：2015年2月1日王晓微向李小平借款25万元，2016年2月1日，王晓微偿还李小平3万元，余欠22万元未还。因该22万元王晓微不能及时偿还，经双方协商王晓微愿意将位于洛阳市洛龙区××和××村白马城邦3幢401号房产（洛房商豫字第××号）抵账给李小平，并将该房屋的相关手续交给李小平。2017年5月13日，李小平给王晓微出具收到条一份，载明，今收到杨鹤、苟春燕购房合同壹套，包括：经济适用房产权界定卡、完税证明、维修资金专用票据、房屋转让合同、房屋抵账协议，整套手续转让给李小平，冲抵李小平欠款。此后，李小平发现该房屋被洛阳市洛龙区人民法院执行局查封，其向该院提出执行异议。洛阳市洛龙区人民法院经审查于2018年12月29日作出（2018）豫0311执异98号执行裁定书，认为李小平没有与杨鹤、苟春燕签订房屋买卖协议，其对该房产主张权利的原因是抵账得到房产，各方之间的协议是以物抵债协议，且李小平出具的收到条上显示的日期为2017年5月13日，时间在法院查封涉案房屋的日期2017年4月19日之后，故以物抵债的协议侵害了其他债权人的合法权益，应主张其相应的债权债务关系，因此，李小平的异议请求没有事实和法律依据，其异议不成立，故不能排除对该涉案房产的执行。李小平于2019年1月15日收到上述执行裁定书，随后向本院提起诉讼，要求王晓微偿还借款22万元。本院经审理于2019年6月21日作出（2019）豫0303民初1567号民事判决书，认定因“房产被洛阳市洛龙区人民法院执行而导致李小平并未实际得到该房产，故双方的以房抵债协议并未实际履行，该协议的合同目的并未实现，则王晓微所欠李小平的借款22万元仍未偿还”，据此作出判决：王晓微需偿还李小平借款22万元。目前该案件正在执行程序中。因王晓微与李小平以房抵债协议不能履行，故王晓微提起本案诉讼要求李小平返还以房抵债手续并赔偿其损失。引发本案纠纷。本院认为：无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。本案中李小平依据其与王晓微以房抵债协议的约定获得位于洛阳市洛龙区××和××村白马城邦3幢401号房产（洛房商豫字第××号）的经济适用房产权界定卡、完税证明，维修资金专用票据、房屋转让合同、房屋抵账协议各一份（其中房屋转让合同、房屋抵账协议为复印件），后因该房屋被洛阳市洛龙区法院查封执行，李小平提出的执行异议申请并未并支持，故李小平向本院提起诉讼要求王晓微归还借款，李小平的诉讼请求被支持，王晓微需向李小平偿还借款，因此李小平与王晓微的以房抵债协议未被法院认定且不能实际履行。李小平占有王晓微房屋手续的行为不符合法律规定，属无权占有，故李小平要求王晓微返还位于洛阳市洛龙区××和××村白马城邦3幢401号房产（洛房商豫字第××号）的经济适用房产权界定卡、完税证明，维修资金专用票据、房屋转让合同、房屋抵账协议各一份的诉讼请求，有证据证明予以支持。王晓微自认房屋钥匙由其保管，李小平也并未实际占有房屋，李小平持有房屋手续并不影响王晓微对房屋的使用权，且王晓微也未出示证据其实际损失，故其要求李小平赔偿其经济损失14000元的诉讼请求无事实及法律依据，不予支持。综上所述王晓微诉讼请求中有证据证明的予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、李小平于本判决生效后十日内将位于洛阳市洛龙区白马寺镇帽郭村和十里铺村白马城邦3幢401号房产（洛房商豫字第××号）的经济适用房产权界定卡、完税证明，维修资金专用票据、房屋转让合同、房屋抵账协议（其中房屋转让合同、房屋抵账协议为复印件）各一份返还给王晓微;二、驳回王晓微的其他诉讼请求。本案受理费减半收取75元，王晓微负担37.5元，李小平负担37.5元。本案判决为终审判决。审判员  郭小岚二〇二一年三月十八日法官助理王玉聪书记员李诗雨