河北省唐山市古冶区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0204民初29号 原告：李子春，男，1963年3月8日出生，汉族，住古冶区。 原告：王秀珍，女，1963年2月6日出生，汉族，住古冶区。 二原告委托诉讼代理人：王文辉，河北杨建林律师事务所律师。 被告：李静，女，1977年4月1日出生，汉族，住古冶区。 被告：郭奇才，男，1973年3月18日出生，汉族，住古冶区。 委托诉讼代理人：贾沛文（系郭奇才之母），女，1946年1月24日出生，汉族，住古冶区。 原告李子春、王秀珍与被告李静、郭奇才房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人王文辉，被告李静，被告郭奇才的委托诉讼代理人贾沛文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李子春、王秀珍向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认原告李子春与被告郭奇才签订的房屋产权转让协议书合法有效；2.请求法院依法判令二被告协助二原告办理路南区房屋产权变更登记到二原告名下（该房屋价值约15万元）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，二被告原系夫妻关系。2002年5月16日，原告李子春与被告郭奇才签订“房屋产权转让协议书”，约定被告将坐落于路南区双新楼105楼3门14室住房一间转让给原告，房屋价款40000元已交付被告郭奇才（该房款已由二被告消费），房屋已完成实际交付。后被告李静在河北省女子监狱服刑、二被告离婚，被告李静出狱后，原告多次联系其办理房屋变更登记手续，但被告李静拒不配合，为维护原告的合法权益。故诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告李静辩称，卖房的事情我不清楚，是郭奇才和原告签订的房屋转让合同，没有和我说，我认为转让的协议书是无效的。 被告郭奇才辩称，二被告还在婚姻存续期间，我们协商同意之后，才卖的房子，签订合同的时候，郭奇才和李静说，李静说郭奇才全权代理，当时没有离婚，没有进行签字，但是在经过和李静商量经过同意后，才签订的合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：证据1.二原告提交房屋产权转让协议书，证明2002年5月16日，双方签订房屋转让协议书，约定郭奇才将路南区双新楼105楼3门14室住房一间转让给李子春，房屋价款4万元，房产证、土地证尚未颁发，待房屋证件齐全后，甲方即被告有义务配合原告过户，郭奇才收到40000元房款，房屋于2002年5月1日交付原告，现该房一直由原告方占有使用。经质证，被告李静认为法律规定房屋是夫妻双方共有的，需要买卖的话，需要双方的签字，协议书才能生效，如果没有另一方的签字或者书面的委托授权是无效的，民法典中婚姻法也有，如果善意购买，被告的另一方私自卖了，价格也需要符合市场的情况，产权登记手续齐全，这个是不成立的，通过这两点，证明郭奇才和原告签订的房屋转让协议是无效的，这个协议书的真实性没有异议，是郭奇才签的字；被告郭奇才对该协议书的真实性无异议。经审查，该协议书上有被告郭奇才的签字捺印，且被告郭奇才与被告李静对协议书的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。证据2.二原告提交国有土地使用证、房屋所有权证，证明本案诉争房屋的基本信息，郭奇才是房屋的所有权人，对房屋有处分权，土地使用证号冀唐国用（2000）字第49277号，房产证号唐山房权证路南（院）字第××号，2005年10月31日颁发房产证。经质证，被告李静、郭奇才对该组证据的真实性均无异议。经审查，土地使用证和房权证加盖了相应部门的公章，本院对该证据的真实性予以采信。证据3.原告提交路北区法院（2008）北民初字第3635号民事判决书，该判决书第二页上数第四行李静陈述：因为郭奇才与李静夫妻关系期间以1.5万元购得了福利房一套，后郭奇才以4万元卖出，用该款加到购买本案争议房屋中。第三页上数第三行：我院2007年10月10日做出北民初字第1410号民事判决书，该判决查明：2002年郭奇才福利分得路北区双新楼105楼3门14号住房一套，并于2002年出资近15000元购买了该房，同年以4万元价格卖出，卖房款一部分用于结婚，一部分用于购买争议房屋，对双新楼房屋卖房款4万元，扣除原购房款，余下的25000元系李静与郭奇才共同财产，故判决争议房屋光里南里增6楼2门10号为李静、贾沛文、郭连增、郭奇才共有。证明在二被告离婚、分家析产纠纷中，二被告均认可本案案涉房屋系郭奇才以1.5万元购买的福利房，以4万元价格出售给原告，二被告已实际收到房款，且该房款已由二被告共同消费并作为购买其他房产的出资，李静对其卖房一事不知情没有法律依据。经质证，被告李静对于路北区法院的判决书，当时这个官司的时候，其在服刑期间，是委托其母亲办理的这个案件，其回来之后看见的原件，对真实性没有异议；被告郭奇才对该证据的真实性无异议。经审查，本院对该证据的真实性予以采信。证据4.二原告提交唐山中级法院（2014）唐民一终字第448号民事调解书，证明目的同上，认定的事实与原一审一致，只是改变了3635号民事判决书确认的郭奇才给付李静房屋共有部分找价款，但对这一事实是认可的。经质证，二被告对该证据的真实性没有异议。经审查，本院对该证据的真实性予以采信。证据5.二原告提交结婚证一份，证明二原告是夫妻关系，具有主体资格。经质证，二被告对该证据的真实性没有异议。经审查，本院对该证据的真实性予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李静与被告郭奇才原系夫妻关系，于2001年4月26日登记结婚，于2006年底经唐山市路北区人民法院判决离婚。原告李子春、王秀珍于1986年4月4日登记结婚。原告李子春与被告郭奇才于2002年5月16日签订《房屋产权转让协议书》，协议载明“甲方（郭奇才）所转让的房屋座落在路南区双新楼105楼3门14室住房一间一套，产权证、土地使用证暂未发，（购房证书号：字127151号），建筑面积34.36平方米。双方不能及时办理过户手续，为防止今后双方发生矛盾或纠纷，待该房证件齐全后，双方及时办理过户手续，经双方协商，自愿达成如下协议：一、甲方及其家庭成员对转让的双新楼105楼3门14室无争议，保证产权清楚，自愿转让给乙方（李子春）。否则发生问题，甲方承担法律责任。……三、转让费：双方自愿商定为人民币四万元整。……八、该房的证件齐全后，双方及时按着有关部门的具体规定办理过户手续，甲方义务配合，乙方承担因办理过户手续产生的一切税、费。”其上有原告李子春和被告郭奇才的签字、捺印，并附被告郭奇才收条，载明“今收到：人民币肆万元整”。该房屋于2005年10月31日取得唐山房权证路南（院）字第××号房屋所有权证书，证书载明该房屋所有权人为被告郭奇才，共有人为被告李静。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中,原告李子春与被告郭奇才于2002年5月16日签订《房屋产权转让协议书》，该协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告李子春已经向被告郭奇才支付4万元购房款，被告郭奇才也已经将该房交付给原告方占有、使用，现该房屋已经取得产权证书，被告郭奇才与被告李静应当履行为原告李子春办理房屋过户手续的义务。关于被告李静辩称其对被告郭奇才卖房一事不知情并认为转让协议无效的意见，唐山市路北区人民法院 （2008）北民初字第3635号民事判决书中载明“原告李静诉称，……因为郭奇才与李静夫妻关系期间以1.5万元购得了福利房一套，后郭奇才以4万元卖出，用该款加到购买本案争议房屋中……我院2007年10月10日做出（2007）北民初字第1410号民事判决书，该判决查明：2002年郭奇才福利分得路北区双新楼105楼3门14号住房一套，并于2002年出资近15000元购买了该房，同年以4万元价格卖出，卖房款一部分用于结婚，一部分用于购买争议房屋。……对双新楼房屋卖房款4万元，扣除原购房款，余下的25000元系李静与郭奇才共同财产，故判决争议房屋光里南里增6楼2门10号为李静、贾沛文、郭连增、郭奇才共有。”以及唐山市中级人民法院的（2014）唐民一终字第448号民事调解书可以证明被告李静对被告郭奇才将本案诉争房产出售一事并以此取得的部分售房款另行购买其他房产均系知情。因此，本院对被告李静的该抗辩意见不予采信，对原告方的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、确认原告李子春与被告郭奇才于2002年5月16日签订的《房屋产权转让协议书》合法有效； 二、被告郭奇才、李静于本判决生效之日起十日内协助原告李子春、王秀珍办理唐山市路南区房 屋产权过户登记手续。 案件受理费3300元，减半收取计1650元，保全费1270元，由被告李静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  李星群 二〇二一年三月二十六日 书记员  笪鑫慧 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。