苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初13300号原告：冯亮，男，1989年10月8日出生，汉族，住河南省淇县。被告：苏州吉好家房产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道相城大道168号A座1523室。法定代表人：申东林。原告冯亮诉被告苏州吉好家房产经纪有限公司（以下简称吉好家公司）房屋租赁合同纠纷一案中，本院于2020年11月3日立案受理，依法由审判员刘辉云适用简易程序于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告冯亮到庭参加诉讼，被告吉好家公司经本院公告送达应诉副本及开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯亮向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2020年6月4日签订的《房屋出租委托合同》；2、判令被告支付自2020年9月22日起至合同解除前的租金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年6月4日，原告冯亮与被告吉好家公司签订了《房屋出租委托合同》，约定原告同意将位于苏州市吴江区松陵镇中南世纪城79幢2902室的房屋委托被告吉好家公司代理出租，房屋月租金为3500元。按合同约定，被告吉好家公司应于2020年9月22日前支付房屋月租金3500元，然而被告未按约定支付租金。原告于2020年9月28日向被告发送《催缴租金通知》要求被告于30日内支付租金，被告收到通知，经催告后在合理期限内仍未履行付款义务，原告有权解除租赁合同并要求被告支付合同解除前的租金。为维护原告自身的合法权益，原告特依法提起诉讼，望贵院判准原告的诉请。被告吉好家公司未作答辩。经审理查明：2020年6月4日，冯亮作为甲方与吉好家公司作为乙方签订了《房屋出租委托合同》一份，主要约定：甲方同意将位于苏州市××区××镇长××路××世纪城××室的房屋一套出租给乙方，该房屋租赁用途为出租；租赁期限自2020年6月6日至2023年6月20日；月租金为3500元，按月支付，乙方于每个月的22日支付下个月的房屋租金，支付至甲方指定账户（开户行：吴江农村商业银行，开户名：沈程娟，账号：62×××08），免租期为45天，租金自2020年7月22日开始计算。上述合同末尾吉好家公司签章处载明吉好家公司地址为：苏州市吴江区吾悦广场B座1119室。上述合同签订后，冯亮于2020年6月4日向吉好家公司交付了涉案租赁房屋，吉好家公司向冯亮支付了截止2020年9月21日的租金并向冯亮支付了押金3500元。庭审中，冯亮自认已于2020年12月31日收到了涉案房屋的实际使用人交还的涉案租赁房屋，至今空置。另查明：2020年9月28日，冯亮向吉好家公司发出了《催缴租金通知》，主要载明：截止本通知发出之日，吉好家公司仍未向冯亮支付第三次房屋月租金，你方的行为已构成违约。现正式通知你方，请你方于收到本通知之日起30日内向我方支付第三次房屋月租金3500元，否则在上述期限届满后我方有权解除《房屋出租委托合同》并向你方追索违约金及所欠租金等一切费用。再查明:位于苏州市××区××镇长××路××世纪城××室的房屋所有权人为冯亮，权证号为苏（2017）吴江区不动产权第9046387号。以上事实，有原告提供的《房屋出租委托合同》、房屋附属设备交接清单、不动产权证、《催缴租金通知》、EMS快递单、物流信息以及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告冯亮与被告吉好家公司之间于2020年6月4日签订的《房屋出租委托合同》依法成立并合法有效，双方均应依法按约履行各自的义务。上述租赁合同签订后，原告冯亮依约向被告吉好家公司移交了案涉租赁房屋，被告吉好家公司向原告冯亮支付了押金3500元，但仅向原告支付了截止2020年9月21日的租金，此后的租金未按约支付已构成违约，经催告后仍未支付且多期租金未支付的违约行为已致使原告冯亮签订涉案租赁合同的合同目的无法实现，故原告冯亮有权行使法定解除权，现原告冯亮向本院起诉要求解除涉案租赁合同，本院于2020年12月8日依法通过公告方式向被告吉好家公司送达涉案应诉材料，自公告发出之日起经过60日即视为送达，故本院认定，涉案《房屋出租委托合同》于2021年2月6日解除。上述租赁合同解除后，被告吉好家公司仍应按合同约定向原告冯亮支付合同解除前的欠付租金（自2020年9月22日起至2021年2月6日止，按月租金3500元计算），庭审中，原告冯亮自愿从租金中扣除应返还被告吉好家公司的押金3500元，故本院认定，被告吉好家公司尚应向原告冯亮支付欠付租金（自2020年9月22日起至2021年2月6日止，按月租金3500元计算，扣除押金3500元）。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、确认原告冯亮与被告苏州吉好家房产经纪有限公司之间于2020年6月4日签订的《房屋出租委托合同》于2021年2月6日解除。二、被告苏州吉好家房产经纪有限公司应向原告冯亮支付欠付租金（自2020年9月22日起至2021年2月6日止，按月租金3500元计算，扣除押金3500元）。（上述义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××68）案件受理费减半收取1340元、公告费560元，合计1900元由被告苏州吉好家房产经纪有限公司负担，被告苏州吉好家房产经纪有限公司应负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的案件受理费本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院（或江苏省高级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  刘辉云二〇二一年三月三十日书记员  王 洁附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。