广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0785民初391号原告：李有好，女，1975年2月19日出生，住广东省恩平市×××××××××××××××××。身份证号码：440×××××××********。委托诉讼代理人：吴伟朋，男，1973年8月14日出生，住广东省恩平市×××××××××××××××××。身份证号码：440×××××××********。系原告的丈夫。被告：梁志杨，男，1996年11月12日出生，住广东省恩平市××××××××××××××××××。身份证号码：440×××××××********。原告李有好诉被告梁志杨民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月9日进行公开开庭审理。原告李有好及其委托诉讼代理人吴伟朋到庭参加诉讼，被告梁志杨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、请求法院依法判令被告立即向原告清偿借款本金人民币200000元，利息10800元（利息以200000元为基数，按月利率2%，从2020年10月1日起计算至实际清偿日，暂计至2020年12月20日为10800元），本息合计210800元；二、请求法院依法判令确认原告与被告的抵押关系合法有效，对登记在被告名下恩平市×××××××××××××××××××屋的折价、拍卖变卖所得的价款享有优先受偿权；三、请求依法判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年9月中旬，被告梁志杨以生活资金周转困难为由，向原告提出借款请求。经协商，双方约定：原告向被告出借本金20万元，月利率为2％，借款期限自2020年9月30日起至2020年12月30日止，被告每月30日应向原告偿还利息4000元，本金在借款期限届满后一次性还清；被告以其名下位于恩平市×××××××××××××××××××屋提供抵押担保，抵押担保期限自2020年9月30日起至2020年12月30日止。2020年9月30日，原告以银行转账方式向被告交付借款本金20万元。被告向原告出具了一份《主债权合同及不动产抵押合同》作为借款凭证。同日，原、被告双方并在恩平市自然资源局不动产登记机构办理了上述房屋抵押权设立登记。原告出借款项至今，被告没有依约付息。另外，经了解查询，被告有涉诉案件在案，且负债涉及金额巨大，远远超于涉案担保物价值，加上被告明确表示不履行合同义务。原告认为，被告拖欠原告借款至今，且从来没有依约履行还款义务，造成了原告的损失。根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》等规定，被告应向原告支付利息10800元，以20万元为基数，按月利率2%计算，从2020年9月30日起计算至实际清偿日，暂计至2020年12月20日为10800元（计算公式为：20万元×2%/月÷30天×81天=10800元），本息合计210800元（200000+10800=210800元）。被告应立即向原告清偿借款本息210800元。原告在举证期限内提供以下证据：1.主债权合同及不动产抵押合同、不动产权证；2.转账凭证；3.民事裁定书；4.微信聊天截图；5.借款合同。其中，证据1、2、5经与原件核对一致。被告没有到庭参加诉讼，也没有提供书面答辩和证据。本院经审理查明以下事实：2020年9月30日，梁志杨（甲方）因资金周转需要向李有好、吴伟朋（乙方）借款200000元，双方签订一份《借款合同》，主要约定梁志杨因生产经营需要资金向李有好、吴伟朋借款200000元，借款期限从2020年9月30日至2021年9月30日止；合同借款期限内及超出合同期限的借款月利率为2%；双方确认每月30日为付息日。合同还约定，李有好、吴伟朋认为债权有风险时，可提前收回本金。同日，李有好与梁志杨签订一份《主债权合同及不动产抵押合同》，约定梁志杨以其所有的位于恩平市××××××××××××××××××的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押权登记手续[证号：粤（2020）恩平市不动产证明第0012549号]。李有好通过银行转账将借款本金194000元交付给梁志杨。另查明，梁志杨因涉及其他诉讼案件，本院于2020年10月15日作出（2020）粤0785民初2231号民事裁定，裁定冻结梁志杨、梁志光的银行存款1468350元或查封、扣押其他等额财产。再查明，李有好与吴伟朋为夫妻关系。吴伟朋向本院表示，其放弃涉案借款合同中确定的权利义务，涉案借款合同的权利义务由李有好享有。本院认为，本案为民间借贷纠纷。本案法律事实发生于《中华人民共和国和民法典》实施以前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，故对本案涉及的民间借贷法律关系、抵押权法律关系，应当适用《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》及有关司法解释的规定处理。本案借款合同中的出借人为李有好和吴伟朋，但吴伟朋已经向本院表示放弃《借款合同》的实体权利，且不愿意以原告身份参加诉讼，故出借人李有好作为本案的原告主体适格。本案借款本金及利息问题。李有好主张梁志杨借款200000元的事实，有其提供的《借款合同》、转账记录为证。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十六条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，李有好在庭审中陈述本案借款是在扣除利息后再将借款本金转账给梁志杨，故本案的借款本金应为194000元。涉案借款合同虽约定借款期限自2020年9月30日至2021年9月30日，但也约定出借人认为债权有风险时，可提前收回本金。根据李有好提供的（2020）粤0785民初2231号民事裁定书，梁志杨的财产已经因其他民事案件被查封，对本案债权的实现造成了影响。李有好请求梁志杨提前清偿借款本金，符合合同约定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条第一款规定“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”；第三十一条第二款规定“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。庭审中，李有好确认梁志杨支付了一个月利息4000元。根据上述规定，本案借款的月利息应按照借款合同成立时报价利率（2020年9月的一年期LPR为3.85%）的四倍计算为2489.67元（194000×3.85%×4÷12）。超出部分利息1510.33元，本院不予保护。对于上述多支付的利息，应当在借款本金中予以扣减。故梁志杨应偿还借款本金192489.67元（194000元-1510.33元）及利息（从2020年11月1日起至还清借款日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计付）给李有好。涉案房屋的抵押权问题。梁志杨以其所有的位于恩平市××××××××××××××××××的房产为本案债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故该房屋的抵押权成立、有效。李有好主张对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告梁志杨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条第一款、第二十六条、第三十一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第七十四条之规定，判决如下：一、被告梁志杨应在本判决生效之日起七日内偿还借款本金192489.67元及利息（以实际欠款为基数，从2020年11月1日起至还清借款日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计付）给原告李有好；二、原告李有好对被告梁志杨所有的位于恩平市××××××××××××××××××的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告李有好的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2231元（原告李有好已预交），由被告梁志杨负担。原告李有好已预交的受理费2231元，本院予以退回；被告梁志杨应向本院补缴2231元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 卢健云二〇二一年三月八日法官助理 朱健明书 记 员 伍丽滢