山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初8919号原告：候方敬，男，汉族，1957年1月4日生，住山东省胶州市。委托诉讼代理人：李鑫，山东海康律师事务所律师。委托诉讼代理人：冷延平，山东海康律师事务所律师。被告：宁增友，男，汉族，1956年8月29日，住山东省胶州市。原告候方敬与被告宁增友排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告候方敬的委托诉讼代理人李鑫，被告宁增友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告候方敬向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告参照租赁费的标准支付自2007年2月12日至今的占用费约30000元；2.判令被告立即腾出并返还占用原告所有的土地使用权（60.56㎡）并支付腾出之前的占用费用；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求为：1.要求被告立即腾出并返还占有使用的原告所有的土地使用权，原告同意按照评估结论补偿被告的房屋价值；2.要求被告支付原告截止到2020年9月29日的土地占用费3万元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告候方敬于2004年购买青岛市胶州医药公司位于的土地使用权与房产及附属物，2007年2月12日原告在胶州市国土资源局办理国有土地使用证，被告一直无故占有使用部分土地约60.56㎡，未向原告支付任何费用，为维护原告的合法权益，故原告具状起诉，请求法院判如所请。被告宁增友辩称，最初是被告租赁了医药公司的地，后被告在该地块上建设了房子，后来医药公司将地皮在被告不知情的情况下出售了，被告应该有优先购买权，起初被告将租赁费交付给医药公司，后续在被告不知情的情况下该土地被出售，被告不知道将租赁费交付给谁，所以产生了该次纠纷。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、国有土地使用证一份、国有土地使用权出让合同一份、胶州市国土资源局土地登记卡一份、土地项目完税减免税证明单一份，拟证实2006年原告从胶州市国土资源局购买涉案土地的使用权，涉案土地权利人为本案原告候方敬；证据二、照片两张，拟证实被告一直无故占有使用原告的土地，被告应当支付占有使用费；证据三、鉴定费发票一份，拟证实因该次评估，原告支付了鉴定费3500元，该费用应该由被告承担；证据四、证明一份，拟证实“候方敬”与“侯方敬”系一人。被告质证称，对证据一国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、胶州市国土资源局土地登记卡、土地项目完税减免税证明单的真实性没有异议，但是被告不同意腾房；对证据二的照片没有异议，鲜肉小菜是被告在使用，四间房子，一共60.56平方米；对证据三鉴定费发票不认可，原告自己申请的鉴定，与被告无关；对证据四的证明不予质证，原告想怎么着就怎么着，被告不管。被告为证实其抗辩，提交了公证书复印件一份，拟证实被告与青岛市胶州医药公司存在租赁合同关系。原告质证称，真实性没有异议，认可系被告建设的房屋，该合同的时间是1992年至1995年，原告是2006年购买的涉案土地，包含地上附着物，被告从1995年至原告购买时，是否有租赁关系，是否缴纳租赁费并没有证据证明。另，庭审中原告申请对涉案土地上被告建设的房屋价值和土地使用费（2006年8月22日至2020年9月29日）进行评估，本院依法委托青岛华融价格评估有限公司进行评估，该评估机构出具编号为：CGMCFY201008的价格评估报告。原告对该评估报告质证称，没有异议；被告质证称，不认可，评估的不切实际，被告认为评估价值较低，建设房子的材料钱都不够，所以不认可，并且2020年年底，鉴定机构给被告打过电话，称评估不出来，被告不清楚为何现在评估出来了，被告不同意重新鉴定，原告想怎么鉴定就怎么鉴定，与被告无关。经庭审质证，对原被告无异议的证据，本院依法予以采信并在卷佐证，对原被告有异议的证据，本院分析如下：对评估报告及鉴定费发票，因系原告申请，本院依法委托有资质的评估机构进行评估，程序合法，故，对上述证据的真实性，本院予以采信，并在卷佐证；对于原告提交的证明，经本院审核，符合证据的出具形式，且综合本院庭审经过，能够证实原告候方敬与“侯方敬”系一人，故，对该证据，本院依法予以采信，并在卷佐证。根据原、被告陈述及经审查确认的证据，结合法庭调查，本院认定如下事实：1992年6月24日，被告与青岛市胶州医药公司（以下简称医药公司）签订租赁合同一份，约定甲方为医药公司，乙方为被告，甲方将北王珠药品经营部西边院内长5.66米，宽10.7米，共60.56平方米（2间房）租赁给乙方，租赁时间：三年，从1992年7月1日至1995年7月1日，租赁总额2037.54元（包括地皮税每平方米0.6元），交款办法：乙方每年将679.18元分四次，每季首月1日交款，乙方如不按期交款，每拖期一天，罚每季应交款的20%，如拖期一个月，自行终止合同，并以房屋抵押，乙方如需改建，房屋设施必须征得甲方同意，不得损坏甲方界墙，乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得转让，乙方在租赁期，必须服从镇政府的统一规划，如需拆除房屋，应无条件服从，因规划，合同终止，甲方不承担任何损失责任……上述合同签订后，被告在租赁的涉案土地上建设了四间房屋。2006年8月22日，原告（受让人）与胶州市国土资源局（出让人）签订国有土地使用权出让合同，约定出让人出让给受让人包含涉案土地在内的土地，出让土地面积为2631平方米，出让人同意在2006年9月2日前将出让宗地交付给受让人，土地使用权出让年期为50年，自合同签订之日起算，土地使用权出让金为每平方米人民币75.3元，总额为人民币198114元，受让人须向出让人缴付人民币79246元，作为政府土地使用权出让金……被告于2007年2月对上述出让土地办理了中华人民共和国国有土地使用证，地号为：1-23-78-1-1，用途为工业，使用权类型出让，终止日期为2056年8月21日，使用权面积为2631平方米。另查明，被告一直占有使用涉案土地至今，其自认占用费缴至2000年左右（并未提交证据证明）。再查明，庭审中原告申请对涉案土地上被告建设的房屋价值和土地使用费（2006年8月22日至2020年9月29日）进行评估，本院依法委托青岛华融价格评估有限公司进行评估，该评估机构出具编号为：CGMCFY201008的价格评估报告，评估结论为：在实施了相应的鉴定程序和方法后，评估标的在评估基准日胶州市宁增友建设的房屋价格为￥41543.00，土地使用费（2006年8月22日至2020年9月29日）￥9884元。因该次鉴定，原告花费鉴定费3500元。本院认为，本案中，原告已经通过合法的途径取得涉案土地的国有土地使用权，其有权要求占用方，即本案被告腾出土地，返还其国有土地使用权，虽被告在庭审中抗辩，涉案土地出让系在其不知情的情况下进行的，侵害了其作为租赁方的相关权益，但经本院审查被告与案外人医药公司就涉案土地签订的租赁合同，租赁合同早已到期，合同已然终止，虽被告自认其租赁费缴纳至2000年左右，但其并未提交证据予以证明，故被告一直处于无权且无偿占有使用涉案土地的情形，故，对被告的抗辩，本院不予采信，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的截止至2020年9月29日土地占用使用费30000元的诉讼请求，经鉴定，自原告取得涉案土地国有土地使用权之日起至2020年9月29日，土地使用费为9884元，对该数额，本院予以确认，同时，因被告在涉案土地上建设有四间房屋，原告同意给予被告补偿，经鉴定，房屋价值为41543元，综上，本院将土地使用费项予以折抵，原告还需向被告支付涉案土地上的房屋补偿款31659元。对于鉴定费3500元，因庭审后，原告自愿承担该部分费用，不再要求被告承担，对此，本院予以确认。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告宁增友于本判决生效之日起十日内将其占有使用的涉案土地（位于，土地面积60.56平方米）腾退给原告候方敬，返还原告候方敬国有土地使用权。二、原告候方敬于本判决生效之日起十日内支付被告宁增友涉案土地的房屋补偿款31659元。三、驳回原告候方敬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由原告候方敬负担250元，由被告宁增友负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  匡德富二〇二一年三月十六日法官助理赵文倩书记员王琦