北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0102民初3791号原告：陈英，女，1957年8月17日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王龙华（原告陈英之夫），住北京市西城区。被告：李洪权，男，1978年4月15日出生，住北京市西城区。原告陈英与被告李洪权房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。公开开庭进行了审理。原告陈英及其委托诉讼代理人王龙华，被告李洪权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈英向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告之间的房屋租赁合同于2020年9月20日解除；2.判令被告腾退坐落于北京市西城区XXX房屋的小卧室和门厅；3.被告将房屋恢复原状，包括小卧室内的暖气、厨房的燃气灶恢复至原来的位置；4.要求被告赔偿物品丢失损失300元，包括床、酒柜、落地扇、红椅子、小方桌、煤气灶；5.判令被告支付2020年2月20日到2020年3月19日的房屋租金1800元；6.判令被告支付房屋占有使用费（自2020年9月21日起计算至实际腾退房屋之日止，按3000元/月计算）。事实与理由：北京市西城区XXX系铁道部房产段为解决职工居住困难向原告提供的住房，原告陈英为房屋的合法承租人。2017年7月，被告李洪权租住该房屋，租金每月1500元，现租金每月1800元。近来，因被告家庭成员增多，导致矛盾加剧。被告甚至蛮横要求合户将合户房屋低于市场价格出租给其使用，不得租给别人，遭到合户拒绝，合户无奈之下投诉到居委会。为维护自身权益，原告多次要求被告李洪权搬出涉案房屋，被告拒不搬出。原告陈英现依据《合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告李洪权辩称：不同意解除合同，同意2021年7月底前腾退房屋。关于恢复原状的问题，燃气公司来不让使用煤气灶，必须使用燃气灶，新启用的燃气灶的位置和原来煤气灶的位置有所变动，在变动位置的时候和原告说过了，故不同意恢复燃气灶原状。对暖气移动位置的问题，确实变更了暖气的位置，是征得了原告同意的，不存在恢复原状的问题。关于物品丢失损失，我方不同意赔偿，交付房屋的时候并没有上述物品。关于租金问题，我是外地的，2020年1月，在疫情爆发后我跟原告沟通能否减免两个月房租，对方同意。我在3月份向原告交纳了3月至6月的租金，对方收款后表示感谢。关于房屋占用费，2020年11月2日支付了11月到2021年2月的租金，我的租金已经交到了2021年2月20日，故不同意支付房屋占用费。我同意腾退房屋，我们有口头协议三年不能涨房租，经过原告同意，我对房租进行了装修，包括防盗门、坐便、洗脸池、洗菜池、护栏、排烟、燃气灶。现在他又说不同意我装修，我可以找人证明。2018年底，对方要求涨房租，经过协商同意涨到1800元，前提是房屋要租到2021年7月，腾房后我装修的物品可以给原告留下。2020年6月原告又找到我，以弟弟要住房子为由要求我搬家，涨房租。2020年6月自称是居委会的人来敲门，后来说管不了这事又走了。本院经审理认定事实如下：2016年11月起，原告将坐落于北京市西城区XXX中15.8平方米房屋（下称涉案房屋）出租给被告，双方未签订书面合同，口头约定租金1500元/月、押金1500元（由上一任承租人崔凯交付的押金1500元转至本合同，上一任承租人为原告与被告达成本合同的介绍人），租金支付方式为押一付三、预付（2016年11月20日预付接下来三个月的租金，以此类推）。2018年12月，双方一致同意将租金涨到1800元/月。关于租金交付情况，庭审中，双方一致认可被告除欠付2020年2月租金以外，已支付租金至2021年2月20日。被告称未交付2020年2月租金系因为受疫情影响，其该月并未实际在涉案房屋居住，曾通过微信向原告申请减免2月份租金，原告表示同意。原告当庭表示原告确实要求因疫情减免2月份租金，但因涉案房屋并非商业用房，并不受疫情影响，故其并未同意减免。关于合同期限，原告主张双方并未对此有约定，只是说如果要终止合同应提前一个月通知对方；被告主张双方约定合同有效期至少为3年，且三年之内不能涨房租。双方均未就其主张提供证据。关于合同解除，原告主张曾多次找到被告要求解除合同，2020年7月1日找到被告要求解除合同，被告不同意，同年9月17日又找到被告要求被告2020年9月20日搬走，并要求解除合同。被告当庭陈述为，原告2020年9月20日找到我，要求我搬走并解除合同，我说必须将房屋内的物品折价补偿给我，我才同意走。关于押金，原告主张同意在被告实际腾退房屋时结清欠付的水电费、卫生费等费用后退还给被告。经本院释明后，原告坚持不在本案主张水电费、卫生费；被告主张其并未欠付水电费、卫生费，退房时应当直接退还押金，但并未就此提起反诉。另查，关于涉案房屋产权等情况，原告主张涉案房屋为公房，系铁道部房产段为解决职工居住困难出租给其的住房。原告称XXX为两居室，由两户合住，合住的另一住户为张玉云，两户各自承租一间卧室，门厅、厨房、卫生间由两户共用，并手绘平面图进行说明。原告提交的《中央国家机关公有住宅租赁合同》显示，产权单位、经办人、房屋管理单位为铁总服务有限公司房产建筑管理分公司房管办公室，承租人陈英；住宅坐落于西城区XXX，使用面积15.8平方米，其中居室1间（合住）；租期2020年11月1日至2025年10月31日。原告提交的《证明》载明：“我单位（原铁道部直属房产建筑处）退休职工陈英，承租西城区XXX（合户小）至今，使用面积15.8平米。铁总服务有限公司房产建筑管理分公司房管办，2020年10月12日。”双方一致确认，原告从产权单位承租的15.8平方米包括小卧室、门厅（除1米过道外的部分），以及厨房、卫生间中的一半，原告将上述面积全部出租给被告。本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁合同。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。本案中，双方的租赁合同期限已经超过六个月，而双方并未签订书面合同，故应视为不定期租赁合同，出租人可以随时解除合同。原告已于2020年7月向被告表达过解除合同的意思表示，同年9月20日又向被告明确提出要解除合同，应当属于在合理期限通知被告，故原告请求确认合同于2020年9月20日解除，具有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告腾退涉案房屋，于法有据，本院予以支持。原告要求被告将暖气、厨房燃气灶恢复原状，因原告并未就暖气及厨房燃气灶的原始状态进行举证，被告抗辩称变更暖气及燃气灶位置已经过原告同意，故本项诉请因缺乏证据而不予支持。原告要求被告赔偿物品损失，因被告抗辩称交房时并未一并交付原告所称物品，原告亦未就此举证，故该项诉讼缺乏事实依据，本院不予支持。被告确实欠付2020年2月份租金，故原告要求被告支付租金1800元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付2020年9月21日起的房屋占用费，因双方一致认可被告已交付租金至2020年2月20日，被告至本案庭审中仍占用涉案房屋，故被告应当参照合同约定的租金标准自2020年2月21日起向原告支付房屋占用费。关于押金，因原告坚持待实际腾房时结清水电费、卫生费后再退还被告，且明确表示不在本案中主张水电费、卫生费，而被告亦未对押金提其反诉，故本案不予处理，双方可另行解决。综上所述，本院对原告诉讼请求中合理部分予以支持。依照《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十五条，判决如下：一、原告陈英与被告李洪权之间就坐落于北京市西城区XXX房屋之间的房屋租赁合同于2020年9月20日解除；二、本判决生效之日十五日内，被告李洪权将坐落于北京市西城区XXX房屋中小卧室以及门厅腾退并交还给原告陈英；三、本判决生效之日十五日内，被告李洪权给付原告陈英2020年2月欠付租金1800元；四、本判决生效之日十五日内，被告李洪权以1800元/月为计算标准，给付原告陈英2021年2月21日至实际腾退之日止的房屋占用费。五、驳回原告陈英其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费114元，由被告李洪权负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 冯海鑫二〇二一年三月三十一日法官助理 卢 震书 记 员 高 雅书 记 员 赵 雯