四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0192民初711号 原告：方凯娉，女，1961年3月1日出生，汉族，住四川省双流县。 被告：张俊，男，1968年6月11日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 原告方凯娉与被告张俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方凯娉到庭参加诉讼，被告张俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方凯娉向本院提出诉讼请求：1、判令方凯娉与张俊的房屋租赁关系于法院生效判决书指定履行之日解除；2、判令解除之日张俊搬离租赁房屋并由张俊按原房屋结构隔断与隔壁铺面的通道；3、判令张俊交纳房屋租金46320元中的36320元并赔偿46320元利息损失3220元（其中23160元自2019年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算为2200元；13160元自2020年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算为625元；微信转款10000元利息赔偿自2020年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2020年10月7日止为395元）；4、判令张俊支付违约金10000元；5、判令张俊支付误工费、交通费、电话费2000元。庭审中，方凯娉明确，诉讼请求第1项为判决解除方凯娉与张俊之间的租赁合同；诉讼请求第2项为张俊返还房屋并将房屋恢复交付时的原状即封闭房屋与隔壁商铺的通道；诉讼请求第3项房屋租金46320元的起止时间为2019年1月1日起至2020年12月31日止。事实和理由：方凯娉与案外人谢国锋于2010年1月1日签订华阳金城花园二期3-10房屋租赁合同一份，约定由方凯娉将华阳金城花园二期3-10铺面出租给谢国锋用于经营茶坊。租赁期限自2010年1月1日至2024年12月31日。张俊和谢国锋是合作关系，合同签订后由张俊经营茶坊，因谢国锋和张俊的合作关系没有变更合同承租方。张俊从2015年1月开始出现拖欠租金行为，经方凯娉多次催收，张俊仍然多次拖欠房租。张俊多次承诺给付2019年至2020年房租，但仅2020年10月7日支付10000元，至今仍未支付剩余租金。为维护方凯娉合法权利，特诉至贵院，请求依法判决。 张俊未作答辩，亦未提交任何证据。 本院经审理认定事实如下：方凯娉与案外人谢国锋签订书面合同，约定将华阳金城花园二期3-10铺面（以下简称案涉房屋）出租给谢国锋用于经营茶坊。 2020年5月30日，张俊出具《承诺书》，承诺付茶坊租金2019-2020年房租每月1930元，共计46320元整，2020年9月9日前付清，天然气费用另外计算。2020年9月4日，张俊再次出具《承诺书》，承诺于9月14日付清2019-2020年房租。2020年10月7日，张俊向方凯娉微信支付10000元。2020年8月12日至10月7日期间，方凯娉多次通过微信向张俊催收房屋租金。 另查明，本案起诉状副本已于2021年2月9日送达张俊。 庭审中，方凯娉陈述，因谢国锋与张俊系朋友关系，商铺一直由张俊使用，租金也由张俊支付。 本院认为，方凯娉与张俊虽未签订书面房屋租赁合同，但根据方凯娉的陈述及张俊出具的《承诺书》、双方微信聊天记录，均显示案涉房屋的租赁事宜协商，租金支付均是张俊在处理，张俊系案涉房屋的实际承租人，方凯娉与张俊之间确系存在房屋租赁关系。双方的口头约定系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现张俊未在其出具的《承诺书》所承诺的期限内履行支付义务，且经方凯娉多次催收在合理期限内仍未履行，方凯娉享有对其与张俊之间房屋租赁合同的法定解除权，故本院对其要求判决解除方凯娉与张俊之间的租赁合同的诉讼请求予以支持。 合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，方凯娉可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现合同已解除，方凯娉要求张俊返还房屋并将房屋恢复交付时的原状即封闭房屋与隔壁商铺的通道，符合法律规定，且张俊未进行答辩，故本院对该项诉讼请求予以支持。根据合同履行情况，方凯娉已将案涉房屋按约定交付给张俊使用，张俊应当按照约定支付房屋租金。方凯娉主张张俊未向其支付2019年1月1日起至2020年12月31日止的房屋租金中的36320元，张俊未作答辩亦未提交任何证据，故本院对方凯娉主张张俊向其支付2019年1月1日起至2020年12月31日止的房屋租金36320元的诉讼请求予以支持。 关于利息损失。张俊未按约定按时支付足额房屋租金导致合同解除，该行为已构成违约，应当向方凯娉承担违约责任，赔偿因资金占用而产生的利息损失，故本院对方凯娉要求其支付利息损失的诉讼请求予以支持。但对于利息起算日期，方凯娉所主张的起算之日即租金逾期之日并无合同约定，根据案件审理查明的事实，张俊于2020年9月4日出具的《承诺书》载明，其承诺在9月14日前付清2019年至2020年的房租。方凯娉接受该《承诺书》视为双方对付款时间达成新的合意。张俊仅在2020年10月7日支付10000元，此后未再履行付款义务，故其应从2020年9月15日起按照应付未付的金额支付资金利息。由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假期顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，该利息损失应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率执行。综上，张俊应当向方凯娉支付利息损失（以46320元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年9月15日起计算至2020年10月7日；以36320元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年10月8日起计算至款项付清之日止）。 关于违约金。方凯娉主张依照其与谢国锋签订的房屋租赁合同约定，张俊应当向其支付违约金10000元。但张俊并非方凯娉与谢国锋签订的房屋租赁合同的合同相对方，亦无证据证明张俊委托谢国锋签订该合同或谢国锋将该合同的权利义务转移给张俊，故方凯娉要求张俊支付违约金10000元的诉讼请求既无合同约定亦无法律规定，本院不予支持。 关于误工费、交通费、电话费，根据双方的微信聊天记录，电话通话记录可知，张俊多次拖欠方凯娉房屋租金，并未按承诺履行付款义务，因方凯娉居住在外地，确会产生交通费等相关费用，故本院对其主张的2000元予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告方凯娉与被告张俊之间的房屋租赁合同于2021年2月9日解除； 二、被告张俊于本判决生效后五日内向原告方凯娉返还房屋并将房屋恢复交付时的原状即封闭案涉房屋与隔壁商铺的通道； 三、被告张俊于本判决生效后五日内向原告方凯娉支付2019年1月1日起至2020年12月31日止的房屋租金中的36320元并赔偿利息损失（以46320元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年9月15日起计算至2020年10月7日；以36320元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年10月8日起计算至付清之日止）； 四、被告张俊于本判决生效之日起五日内支付方凯娉交通费、误工费、通讯费2000元； 五、驳回原告方凯娉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费544元，由被告张俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二一年三月三十日 书记员  周文莉