广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初18324号原告：深圳市伙伴产业服务有限公司东莞分公司，住所地：广东省东莞市××××××××××××××台商大厦1单元4009、4010号。负责人：谌小娟，职务：经理。委托诉讼代理人：黎芷菁，女，职务：法务专员。委托诉讼代理人：李涵芝，女，职务：法务专员。被告：东莞市东业电器有限公司，住所地：广东省东莞市桥头镇田新社区×××（第一工业区）3号。法定代表人：陈东鸿。委托诉讼代理人：陈东升，男，该公司工作人员。被告：陈东鸿，男，1971年11月3日出生，汉族，住广东省普宁市××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××215。委托诉讼代理人：陈东升，男，1969年9月29日出生，汉族，住广东省普宁市××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××257，系被告陈东鸿的哥哥。第三人：李楚炎，男，1982年7月10日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××059。原告深圳市伙伴产业服务有限公司东莞分公司（以下简称伙伴公司东莞分公司）诉被告东莞市东业电器有限公司（以下简称东业公司）、陈东鸿与第三人李楚炎居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黎芷菁、两被告的委托诉讼代理人陈东升到庭参加诉讼，第三人李楚炎经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伙伴公司东莞分公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付居间费30000元；2.两被告向原告支付逾期付款利息（以30000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月1日起至居间费清偿之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两被告委托原告出租位于东莞市桥头镇田新社区×××（第一工业区）3号旭福标准厂房，承诺若成功出租将支付原告一个月租金。2020年3月31日，原告带领第三人李楚炎参观上述厂房并成功促成租赁双方签订租赁合同，约定月租金为30000元。原告的居间义务已实际履行完毕，但两被告拖延支付佣金。原告为维护自身合法权利，特向法院起诉。两被告辩称，1.租赁合同没有正式执行；2.依据厂房费用洽谈确认表第三条规定，案涉租赁合同没有正式签订。本院经审理认定事实如下：2019年12月，被告东业公司、陈东鸿委托原告出租位于东莞市桥头镇田新社区（第一工业区）3号的厂房和宿舍，并承诺若成功出租将支付一个月租金作为中介费，双方未签订书面居间合同。后原告为案涉租赁物寻得意向的承租方即第三人李楚炎。2020年3月31日，被告东业公司作为甲方（出租方），第三人李楚炎作为乙方（承租方），原告作为丙方（居间方）签订了厂房费用洽谈确认表。确认表主要内容如下：经深圳市伙伴产业服务有限公司东莞分公司居间介绍，甲乙双方就厂房费用问题进行了初步洽谈，约定厂房、宿舍租金每月30000元，装修期为半个月，三押一付，电费压（押）金20000元；乙方于2020年3月31日向甲方支付50000元作为厂房定金，承诺于2020年4月16日前签订厂房租赁合同，由于乙方原因逾期未签合同，定金不退还给乙方，甲方有权将厂房另行出租，如甲方违约则需赔偿双倍定金给乙方；甲、乙双方认可伙伴地产之中介服务，双方同意如正式签约，须告知伙伴地产代表人到场。同日，被告陈东鸿作为出租方（甲方）和第三人作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同书，约定乙方承租甲方位于东莞市桥头镇田新社区（第一工业区）3号的厂房和宿舍，合同期限自2020年4月1日至2025年2月1日，免租期15天，自2020年4月15日起开始计算租金，厂房和宿舍押金90000元，水电费押金20000元，租金每月30000元，甲方落款处盖有东业公司的公章，乙方落款处有李楚炎的签名捺印，同时有落款日期2020年3月31日。庭审时，两被告抗辩称，该租赁合同甲方落款处没有陈东鸿的签名，也没有落款日期，故该合同只是被告和第三人签订的意向书，并非正式合同。同时，两被告陈述称第三人陈楚炎于租赁合同签订后交纳了50000元（其中20000元是电费押金，30000元是第一个月的租金），交钱后第三人有进场，但未实际生产经营，后第三人离场，未再交纳租金，50000元亦未退回。原告提供其经纪人欧阳珊珊向被告陈东鸿催收佣金的微信聊天记录，对话包含以下内容：日期对话内容2020年5月21日陈东鸿：写好收据，等我电话，然后你们二人一起过来。欧阳珊珊：好的2020年5月25日欧阳珊珊：陈总，麻烦您把贵公司开票资料给我发一下可以吗？陈东鸿：我刚才问到，公司账户没钱了，要下个星期看了欧阳珊珊：好想哭陈东鸿：下个星期看看，没有就给现金吧2020年5月30日欧阳珊珊：早陈东鸿：在忙欧阳珊珊：嗯，微信转账也是可以的，老板2020年6月8日欧阳珊珊：早。在哪忙？陈总陈东鸿：在忙2020年6月22日陈东鸿：月底再说吧，在忙欧阳珊珊：您上个月也是这样说的，我们这边必须得收款本院认为，本案系居间合同纠纷，结合原告提交的证据和原、被告的诉辩意见，原、被告之间对于双方成立居间合同并无异议。本案争议焦点在于：原告是否已履行居间合同义务，两被告是否应向原告支付中介费用。案涉房屋租赁合同明确约定租赁标的物、租金、租赁期限、免租期、押金等，且第三人已向两被告支付50000元作为水电费押金及首月租金并实际进场使用租赁物，故两被告和第三人之间的房屋租赁合同关系已成立。租赁合同载明出租方为被告陈东鸿但出租方落款处只盖有被告东业公司的公章，且出租方落款处未有落款日期等瑕疵并不影响两被告与第三人成立房屋租赁合同关系。租赁合同承租方落款处的落款日期为2020年3月31日，故本院认定两被告和第三人之间的房屋租赁合同关系于2020年3月31日成立。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告作为居间人，促成两被告与第三人建立房屋租赁关系，其居间服务已履行完毕，两被告应按约定向原告支付居间费用，即案涉租赁物的一个月租金30000元。两被告与第三人的房屋租赁关系提前结束，并非两被告拒付居间费的合理抗辩。两被告和第三人之间的房屋租赁合同关系于2020年3月31日成立，此后原告多次催促被告支付居间费，被告陈东鸿亦多次在微信中承诺付款，但至今未付，构成违约，原告诉请自2020年4月1日计付逾期付款利息，应予以支持。结合原告的诉请和两被告的违约程度，案涉逾期利息计算如下：以30000元为基数，自2020年4月1日起按一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算至清偿之日止。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，缺席判决如下：限被告东莞市东业电器有限公司、陈东鸿于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市伙伴产业服务有限公司东莞分公司支付居间费用30000元及逾期付款利息（以30000元为基数，自2020年4月1日起按一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费560元（原告已预交），由被告东莞市东业电器有限公司、陈东鸿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  刘桂明审 判 员  钟凤媚审 判 员  曾昭串二〇二一年三月十五日法官助理  尹晓婷罗子尤附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。