惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1391民初638号原告一：傅小茹，女，汉族，1993年9月30日出生，身份证号码441××××××××××××966，住所地广东省陆丰市×××××××××××××××。原告二：余金塔，男，汉族，1992年7月11日出生，身份证号码441××××××××××××598，住所地广东省陆丰市×××××××××××××××。被告一：陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司，住所地惠州大亚湾澳头大涌路8号长安苑4栋108。负责人：王**被告二：陕西省工银房地产开发公司，住所地陕西省西安市新城区××××××。法定代表人：杨怀曾原告傅小茹、余金塔诉被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司（以下简称工银分公司）、陕西省工银房地产开发公司（简称工银公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理，于2021年3月12日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告傅小茹、余金塔到庭参加了诉讼，被告工银分公司、工银公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金100700元（暂计算至2019年9月10日），违约金标准按该房总价款的日万分之三计算至实际交房之日止；2、判令被告将案涉房屋的惠湾国用(2013)第132×××××699号地块土地使用年限延长至65年以上；3、请求二被告承担连带责任；4、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年4月13日，原告就购买位于惠州大亚湾澳头大涌路8号5栋1505号房与被告一签订了《商品房买卖合同》，约定：房屋总价768117元，交房时间2018年6月30日，合同签约后，原告履行了付款义务，而被告却未按合同约定的时间交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。此外，2017年2月20日，被告一向原告等准业主们发出承诺函，承诺会将涉案房屋土地使用权剩余年限从48年延长至65年，但被告现在拒绝履行该承诺。根据合同第九、十一、十二条的约定，现原告为维护自身合法权益，特向贵院诉讼，请求判如所请。原告提供的证据：1、《企业信用信息公示报告》，拟证明被告的主体资格；2、《承诺书》，拟证明被告一承诺于2018年12月30日前完成交房；3、《购房发票》、《个人贷款支付凭证》、《收据》，拟证明原告方于2017年4月11日支付了首付款238117元，并向银行办理了按揭手续；4、《身份证》，拟证明原告的主体资格；5、《商品房买卖合同》，拟证明原、被告之间存在房屋买卖关系，合同约定被告应于2018年6月30日交房。6、《入伙通知书》，拟证明被告实际的交房时间为2019年9月30日，被告已逾期交房。7、《不动产权证》，拟证明被告一于2020年10月30日给我方办理了不动产权证。8、《前期物业管理服务协议》，拟证明我方于2019年9月10日收楼。9、《关于大亚湾长安苑项目延长土地使用年限的承诺函》，拟证明被告一承诺将涉案土地年限延长至65年。以上证据经与原件核对无异，被告既未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见，视为其对上述证据没有异议。但证据6与证据8拟证明的内容冲突，根据《入伙通知书》内容：“……请收楼业主于规定时间当日或于2019年9月11日至30日之间前来长安苑办理相关收楼手续，同时须在我司向房管局提交办证资料前，缴清维修资金、契税等所有相关费用。自本通告发出之日起，若未在上述时间内前来办理入伙手续的视为自动入伙”，可认定2019年9月30日为实际交楼时间，原告提供的《前期物业管理服务协议》，该协议内容也无法证明实际交楼时间，原告以此证明2019年9月10日为实际交楼时间，不予采信。审理查明：2017年4月13日，原告傅小茹、余金塔（买受人）与被告一工银分公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》和《补充协议》，约定：1、原告购买被告位于惠州大亚湾澳头大涌路8号长安苑5栋15层5号房。房屋建筑面积为81.17平方米，房屋总价款为768117元，买受人于2017年4月13日前支付首期款238117元，余款530000元向商业银行申请贷款支付。2、出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付商品房。3、逾期在120日内，自2018年6月30日的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；逾期超过120日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。4、因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告已按约定向被告一支付了购房款，但被告一未按合同约定的期限内将房屋交付给原告。涉案房屋直到2019年9月1日被告一才向原告发出《入伙通知书》。原告于2019年9月10日与被告一物业管理有限公司签订了《前期物业管理服务协议》。2020年10月30日，被告一为两原告办理了粤（2020）惠州市不动产权第4081511、4081512号不动产权证。2017年2月20日，被告一向原告发出了《关于大亚湾长安苑项目延长土地使用年限的承诺函》，告知原告其购买住宅剩余土地年限为48年。现已经向大亚湾国土资源局提交了延长土地使用年限申请，目前大亚湾国土资源局已委托中介进行地价评估。详情请看惠州市国土资源局大亚湾经济技术开发区分局在2016年12月9日出具的惠湾国土资函（2016）1917号《关于长安苑项目用地使用年限的复函》，并承诺在不动产权证办理下来之前完成土地使用年限延长办理手续，并确保土地使用年限不少于65年。另查明，被告一的企业类型属于内资企业法人。本院认为：原告傅小茹、余金塔与被告一工银分公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效，应受法律保护，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按照合同约定付清购房款，被告一应当在2018年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。被告一没有按照上述期限内向原告交付房屋，存在逾期交房的违约行为，应当承担违约责任。根据《入伙通知书》的内容，可认定原告于2019年9月30日收楼，被告逾期交楼457天。根据涉案商品房买卖合同第十一条第（一）款及第十二条第（2）项的约定，被告一应当支付逾期交房违约金。违约金按支付全部房价款768117元为基数，按每日万分之三的标准计算，具体数额为105308.84元（768117元×0.03%×457天）。被告一向业主发出了《关于大亚湾长安苑项目延长土地使用年限的承诺函》，承诺确保土地使用年限不少于65年。截止目前为止，被告一没有提交证据证明其已经向大亚湾国土资源局提交了延长土地使用年限申请，故原告请求判令被告申请延长土地使用年限不低于65年，符合合同约定，予以支持。被告一作为内资企业法人，具有独立法人资格，可对外独立承担民事责任，原告请求被告二承担连带责任，没有事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司应在本判决生效之日起十日内向原告傅小茹、余金塔支付逾期交房违约金105308.84元。二、责令被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司应在本判决生效之日起十日内向惠州市大亚湾国土资源局申请土地使用年限延期不低于65年。三、驳回原告傅小茹、余金塔的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2314元,减半收取即1157元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  卓建新二〇二一年三月二十六日书记员  陈仁兰