四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0502民初659号 原告：中国工商银行股份有限公司泸州分行，住所地：四川省泸州市江阳区迎晖路77号，统一社会信用代码：91510500904702101B。 主要负责人：马强，行长。 委托诉讼代理人：韩双,四川拥彗律师事务所律师。 被告：贾燕，女，1985年10月25日出生，汉族，住四川省南江县。 被告：李军，男，1985年12月28日出生，汉族，住四川省南江县。 原告中国工商银行股份有限公司泸州分行（以下简称工行泸州分行）与被告贾燕、李军金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行泸州分行的委托诉讼代理人韩双到庭参加诉讼，被告贾燕、李军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行泸州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款本金183983.21元及截止2020年7月1日的利息5954.45元（包括利息、罚息、复利），2020年7月1日之后的利息按照合同约定时间计算至全部借款还清为止；2.判决原告对被告所有的位于泸州市龙马潭区××道××段××号××幢××层××号房屋享有优先受偿权；3.判令被告支付原告为实现该笔债权支出的律师费9500元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2012年3月19日，原、被告签订合同编号为［按］字［泸州分］行［龙马潭］支行［2012］年［住房-166］号《个人购房借款／担保合同》，合同约定：1.被告向原告贷款305000元用于购买位于泸州市龙马潭区××道××段××号××幢××层××号房屋，贷款期限为15年；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率7.05%上浮10%确定，贷款利率随基准利率变化而变化；3.被告采用按月等额本息还款法（按月计息）归还贷款；4.被告未按合同约定日期（包括被宣告提前到期）偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；5.被告以其购买的上述房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括该《个人购房借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2012年4月1日发放贷款305000元至被告指定的用户（泸州立佳房地产开发有限公司）。但从2020年1月4日起，被告就出现连续逾期还款行为。经原告多次催收，被告仍不归还，被告的行为已经构成严重违约，根据《个人购房借款／担保合同》第十四条约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求其一次性归还全部贷款本息。综上，被告不按照合同约定履行还款义务的行为，损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，提起诉，望判如所请。 被告贾燕、李军未作答辩。 经审理查明：2012年3月19日，原告工行泸州分行（贷款人）与被告贾燕、李军（借款人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人购置住房贷款，金额为人民币305000元。本合同项下贷款用于购买位于泸州市龙马潭区××道××段××号××幢××层××号的房屋，建筑面积102.78平方米。本笔贷款的担保方式为抵押。本合同项下的贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，具有同等的法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，7.05%上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式计算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为泸州立佳房地产开发有限公司，开户行为工行的银行账户。借款人以按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还借款本息。借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户作为还款账户，还款账户户名为李军，账号为6222××××6681。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或影响贷款本息收回的其他情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押人（即本案二被告、借款人）自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为泸州市龙马潭区××道××段××号××幢××层××号房产，建筑面积102.78平方米，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。如因履行本合同发生纠纷，向贷款人所在地人民法院提起诉讼解决。被告贾燕、李军作为借款人及抵押人在上述合同上签名，原告工行泸州分行在合同上加盖公章。 2012年4月1日，原告向被告指定的户名为泸州立佳房地产开发有限公司的银行账户发放贷款305000元。《个人借款凭证》中载明贷款发放日为2012年4月1日，借款期限为180个月，基准利率为年利率7.05%，利率变动为浮动，浮动率为10%，当期执行年利率为7.755%，逾期年利率为11.6325%，逾期浮动值为50%，还款户名为李军，还款账号为6222××××6681，还款方式为等额本息，本金和利息归还周期均为按月。2013年11月1日，用于抵押的房产在泸州市房地产监理所办理了抵押登记手续，编号为泸市房他证龙马潭区字第0××2号他权证载明抵押权利人为工行泸州分行，债权数额为305000元。2020年1月4日起，二被告开始出现连续逾期，未再正常还款，原告多次向被告进行催收，但被告仍未能及时还本付息。截至2020年7月1日，二被告尚欠原告借款本金183983.21元，利息5954.45元。截止2021年3月2日，所欠利息、罚息、复利已达13372.16元。 上述法律事实，有原告的陈述及其提交的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、《不动产登记证明》、自营历史明细列表等证据在案佐证，本院予以采信。 本院认为，债务应当清偿。原告工行泸州分行二被告签订的《个人购房借款/合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同各方均具有法律约束力。合同签订后，原告按约履行了向二被告指定账户发放贷款的义务，二被告亦应当按照合同约定自觉履行还款义务，二被告于2020年1月4日开始出现连续逾期，未再正常还款，已经违约，原告多次向二被告进行催收，但二被告仍未能及时还本付息，依法应当承担相应的违约责任。原告要求二被告立即偿还贷款本金183983.21元及截止2020年7月1日的利息5954.45元，以后的利息按照合同约定时间计算至全部借款还清为止的请求理由充分，符合合同约定和法律的规定，本院予以支持。二被告以其共同共有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得该房产的担保物权，有权在二被告逾期未足额还款的情况下，依据抵押合同的约定对该房产在抵押担保范围内以该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告未提交支付律师代理费的相关依据，应承担举证不能的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告贾燕、李军于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司泸州分行借款本金183983.21元并支付其相应利息（截止2020年7月1日的利息5954.45元，之后的利息按合同约定的计算方式计付至借款还清之日止）。 三、原告中国工商银行股份有限公司泸州分行对被告贾燕、李军用作抵押担保的位于泸州市龙马潭区××道××段××号××幢××层××号的房屋，在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司泸州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序审理案件受理费减半收取计2144元，由被告贾燕、李军承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 伍 杰 二〇二一年三月十五日 书记员 铁铃铃