安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0321民初1176号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行,住所地安徽省怀远县涡河四桥北首，统一社会信用代码9134032167755534XR。 法定代表人：谷坤鹏,该行行长。 委托诉讼代理人：方庆涛，安徽力澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴书雅，安徽力澜律师事务所律师。 被告:计同国,男,1970年12月17日出生,汉族,农民，住安徽省怀远县。 被告:陈明英,女,1970年7月1日出生,汉族,农民，住安徽省怀远县。 两被告共同委托诉讼代理人：计翠芳，系两被告女儿。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行与被告计同国、陈明英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行的委托诉讼代理人方庆涛、被告计同国、陈明英及两被告共同委托诉讼代理人计翠芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告向原告偿还借款本金270000元及利息9058.89元（利息依据借款合同的约定，暂计算至2020年12月25日，以后顺延至款清之日止）,两项共计:279058.89元;2、请求依法判令二被告承担原告支出的律师费用4600元;3、请求依法判令原告对二被告所有的抵押物（位于怀远县××道××花园××小区××号楼，皖（2017）怀远县不动产权第0011625号）作为借款担保抵押处置享有优先受偿权;4、请求判令二被告承担本案的诉讼费、保全费等诉讼方面的费用。事实与理由:2017年11月16日,二被告之子计春杰因购买位于怀远县××道××花园××小区××号楼与原告签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号×××58）,合同约定:计春杰向原告贷款人民币300000元用于购房,贷款期限为240个月,还款方式为等额本息,正常年利率为5.39%,逾期年利率为7.007%;计春杰将其购买的位于怀远县××道××花园××小区××号楼抵押给原告,并办理了抵押登记手续。原告于2018年5月16日依约向被告发放贷款人民币300000元,借款期限从2018年5月16日至2038年5月16日止。计春杰于2020年5月3日因病为死亡,计春杰生前未婚无子女,被告一、被告二为计春杰父母,作为合法继承人,并办理了继承公证,继承了计春杰生前财产。原告依约向计春杰发放贷款后,二被告继承其财产后,未按合同约定按期还本付息,经多次合法催收未果,已构成违约，诉请支持原告诉讼请求。 被告计同国、陈明英共同辩称：我们不清楚诉称借款金额的数额来源，关于用房子作为抵押担保无异议，我们不认可律师费、诉讼费和保全费由我们承担。 本院经审理查明：2017年10月16日，计春杰向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行提交《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，申请贷款300000元。2017年11月16日，计春杰与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号×××58），合同约定:借款金额300000元，贷款用途为购买住房，贷款期限为240个月，实际放款日和到期日以借据为准。实际利率以借据为准，罚息利率在借款利率基础上加收30%确定，还款方式等额本金。还约定了合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、诉讼费……律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。借款担保方式为抵押担保，计春杰将其购买的位于怀远县××道××花园××小区××号楼（皖（2017）怀远县不动产权第0011625号）抵押给原告,并办理了抵押登记（皖（2017）怀远县不动产证明第0005614号），担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据上载明借款金额300000元，年利率为5.39%，逾期利率7.007%，借款期限自2018年5月16日至2038年5月16日。2018年5月16日，原告向被告发放贷款300000元,截止2021年3月16日，计春杰尚欠原告借款本金270000元，利息12449.63元及2021年3月17日之后的利息。 另查，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蚌埠市分行与安徽力澜律师事务所签订《不良资产诉讼代理法律服务合同》，因本次诉讼支付律师费4600元。 再查，计春杰于2020年5月3日因病为死亡,因计春杰生前未婚无子女，两被告作为计春杰父母办理了继承公证,继承了计春杰位于怀远县××道××花园××小区××号楼（皖（2017）怀远县不动产权第0011625号）房产。 本院认为：计春杰与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行签订《个人购房借款及担保合同》，原告已经按照合同约定向计春杰发放贷款，因计春杰于2020年5月3日因病为死亡,被告计同国、陈明英作为计春杰的继承人在继承遗产范围内偿还贷款本息的义务。因案涉房产为贷款提供抵押担保，原告对案涉抵押财产还享有优先受偿权。关于原告诉请两被告承担原告为本案支出的律师费的诉讼请求，因原被告签订的《个人购房借款及担保合同》中明确约定贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人追偿，故对该诉请本院依法予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下： 一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行在借款本金270000元及利息（截止至2021年3月16日，所欠利息为12449.63元；自2021年3月17日起至付清之日止的利息，以本金270000元为基数，按照年利率7.007%计算）的范围内，对抵押担保的财产{皖（2017）怀远县不动产权第0011625号[皖（2017）怀远县不动产证明第0005614号]}折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 二、被告计同国、陈明英于本判决生效之日起十日内在继承计春杰位于怀远县××道××花园××小区××号楼（皖（2017）怀远县不动产权第0011625号）房产范围内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行借款本金270000元及利息（截止至2021年3月16日，所欠利息为12449.63元；自2021年3月17日起至付清之日止的利息，以本金270000元为基数，按照年利率7.007%计算）； 三、被告计同国、陈明英于本判决生效之日起十日内在继承计春杰位于怀远县××道××花园××小区××号楼（皖（2017）怀远县不动产权第0011625号）房产范围内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行支出的律师费4600元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5486元，减半收取计2743元，由被告计同国、陈明英在继承计春杰位于怀远县××道××花园××小区××号楼（皖（2017）怀远县不动产权第0011625号）房产范围内负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 员  陈 娟 二〇二一年三月二十三日 法官助理  唐春霞 书 记 员  向万莉 提示： 1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人。 2、判决生效后申请执行的期限为二年。 附相关法律条文： 1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 2、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 4、《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。