包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2021）内0203民初114号原告：包头市香林物业服务有限责任公司。法定代表人：王雯霞。委托诉讼代理人：李岩，内蒙古广博律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓慧玲，内蒙古广博律师事务所律师。被告：武勇，男，1984年12月23日出生，住包头市。原告包头市香林物业服务有限责任公司（以下简称香林物业）诉被告武勇物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月5日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告香林物业委托诉讼代理人李岩，被告武勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告香林物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业费7061元（2011年10月9日至2020年12月31日止），滞纳金2126元，共计9187元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告从2010年起为被告居住的香林美地2栋502号（面积98.11平方米）提供物业服务，自2011年10月9日起被告开始拖欠物业费。之后原告多次向被告催要物业费，但被告至今未再支付。被告的行为已构成违约，故原告诉至法院，请求人民法院依法查明事实，支持原告诉讼请求。被告武勇辩称，不同意原告诉讼请求。首先我从未与香林物业签署过物业服务合同，所以也不存在拖欠香林物业的物业费，至于原告所说的我拖欠物业费的事情，我希望原告可以拿出我与香林物业签署的东西。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告香林物业为证明其主张，向本院提交了如下证据：证据一、物业服务资质证书复印件一份两张，证明目的：原告是具备物业服务资质的企业；证据二、《物业服务委托合同》复印件一份四张，证明目的：原告与香林美地小区开发商包头市洲厦房地产开发有限公司在2011年6月25日签订《物业服务委托合同》，约定由原告为香林美地小区提供物业服务，服务时间从2011年6月30日起至该小区成立业务委员会之后止。现在该小区仍未成立业主委员会，所以原告仍在为香林美地小区提供物业服务；证据三、物业费缴费通知单原件4张（包括存档件），物业费缴费通知单复印件3张，律师函复印件一张，证明目的：被告从2011年10月9日起就再未缴纳过物业费，至原告起诉时共欠物业费7061元，产生滞纳金2126元。这些催费单都是在小区里张贴过的，应该是在被告的门上都贴过的；证据四、台账复印件一张，证明目的：被告欠费的时间是从2011年10月9日起，通过已缴纳物业费可以计算出被告应按每平米0.65元向原告交纳物业费；证据五、证明打印件一张，证明目的：被告现仍为包头市香林美地2-502号的业主，是本案适格被告；证据六、物业服务证明一份，包括电梯保养记录复印件一份，缴纳公共绿地的电费、水费复印件一份，保安保洁的劳动合同复印件一份、报修登记表复印件一份、报修记录复印件两份、保安值班记录复印件七份、巡逻签到表复印件一份、消防栓月检记录表复印件一份、消毒记录复印件一份、外来人员登记表复印件一份、物业服务照片若干，证明目的：原告按照物业服务合同的要求一直在提供高质量的物业服务，符合物业服务的标准。对于上述证据，被告武勇发表质证意见如下：证据一：对该组证据的真实性无异议，对证明目的认可；证据二：对该组证据的真实性有异议，证明目的不认可。首先香林物业有限责任公司成立于2011年10月24日，对于原告所说的2011年6月30日与包头市洲厦房地产开发有限公司签订的《物业服务委托合同》是不成立的；证据三：对该组证据真实性无异议，对证明目的不认可。我不承认是香林物业和我有雇佣关系，所以说我也不承认拖欠的物业费及滞纳金。在门上贴没贴过，我没看见过；证据四：对该组证据真实性有异议，对证明目的不认可。我手上有一份缴费单，我在2010年12月18日交过物业费，不存在从2011年10月9日起，我一直在欠费；证据五：对真实性无异议，对证明目的认可；证据六：对该组证据的真实性有异议，对证明目的不认可。原告提供的维修记录和消防栓等等记录表，都是后补。字体用笔都是一样的，我认为这些都是物业公司后补的。被告武勇为证明其主张，向本院提交了如下证据：证据一、《办法》复印件一份，以上这些我是从包头市住房和城市建设局官方网站下载的，证明目的：香林物业是黑物业；证据二、收据复印件一张、物业管理合同复印件一份，证明目的：我从未与香林物业签署过物业服务合同，我签署的是与包头市洲厦房地产物业合同及缴纳物业费收据。对我和包头市洲厦房地产签订的物业合同关于物业费收费标准按每月每平米0.65元的收费标准表示认可；证据三、证明复印件一张，证明目的：物业公司不作为，从我们入住小区开始，楼道单元门不能正常使用，多次与物业协商修理更换，物业不予理会，说不是他们的问题解决不了。致使楼道单元门损坏彻底不能使用，随时有外来人出入，致使我单元出现被盗情况而且有出现疑似外来人在楼道内大便的情况。鉴于这个问题物业不予理会的情况下，我们自行更换了不能使用的防盗门，共花费6000元，包括楼道的粉刷以及二楼楼梯口防护栏的安装；证据四、照片打印件一份，证明目的：物业存在的问题以及针对上一条证据的补充，以及更换防盗门的事实；证据五、公司信息打印件一张，证明目的：香林物业成立时间。对于上述证据，原告香林物业质证意见如下：证据一：对该组证据的真实性有异议，对证明目的不认可。根据国发（2017）7号文件规定，已经取消了物业服务企业资质认定，因此原告只要有营业执照，就可以提供物业服务，不存在黑物业之说；证据二：对该组证据的真实性无异议，证明目的不认可。被告所提供的合同仅是前期物业服务合同的一部分，作为香林美地小区的开发商，包头市洲厦房地产公司与原告签订了整个小区的前期物业服务合同，根据相关司法解释及民法典的相关规定，前期物业合同对小区的所有业主均有约束力，被告不能以未与原告签订书面的物业服务合同拒付物业费。原告所主张的物业费与被告缴纳的物业费不存在任何关系。对于被告提供的物业管理合同中物业费以每月每平米0.65元的收费标准表示认可，因为开发商和业主约定的这个价，所以原告方也未进行任何变动，这些年一直是按这个标准征收的；证据三：对该组证据真实性有异议，对证明目的不认可。该组证据属于证人证言，根据法律规定，证人应当出庭作证，如实向法庭陈述，况且该份证据不能说明被告所说是真实存在的，失窃问题也不是物业服务的范围，被告的该份证据与前两份证据相互矛盾，被告前面称自己从未与原告签订过物业服务合同，在该组证据中又称物业不作为，不提供物业服务，与前面的证据自相矛盾，该组证据不应当得到法庭的采信；证据四：对该组证据的真实性有异议，对证明目的不认可。被告的该份证据与前两份证据相互矛盾，被告前面称自己从未与原告签订过物业服务合同，在该组证据中又称物业不作为，不提供物业服务，与前面的证据自相矛盾，该组证据不应当得到法庭的采信；证据五：对该组证据的真实性无异议，对证明目的不认可。成立时间并不影响原告对香林美地小区提供物业服务。根据当事人陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定事实如下:2011年6月25日，原告香林物业与包头市洲厦房地产开发有限责任公司签订《物业服务委托合同》，约定由香林物业为香林美地小区提供物业服务。被告武勇系包头市昆都仑区香林美地2栋502号业主，房屋面积98.11平方米。被告2011年10月9日至2020年12月31日期间的物业费未缴纳。另原被告对每月每平方米0.65元的收费标准均表示认可。本院认为，原告与包头市洲厦房地产开发有限责任公司签订的《物业服务委托合同》，符合相关法律规定，对小区内所有业主具有约束力，被告武勇作为小区业主应当按照合同约定按时缴纳物业费，且原告提供的证据也能证明原告已实际向该小区提供了物业服务，故对原告要求被告缴纳欠缴物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于被告提出的相关答辩意见，于法无据，其向法庭提交的证据，也不能证明其抗辩主张，故本院不予支持。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，结合物业服务情况及本案实际情况，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告武勇于本判决生效之日起十日内一次性支付原告包头市香林物业服务有限责任公司2011年10月9日至2020年12月31日物业服务费7061元（计算方式：98.11平方米×0.65元每月每平方米×110个月零22天=7061元）；二、驳回原告包头市香林物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告包头市香林物业服务有限责任公司已预交），由被告武勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 邬玉娥二〇二一年三月三十日书记员 薛 强附：本判决适用法律条文的内容最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。