辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民再23号原审原告：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区青年大街227号。负责人：杨桦，该分行行长。委托诉讼代理人：赵丽媛，北京金诚同达（沈阳）律师事务所律师。原审被告：张孝云，男，汉族，1982年6月19日出生，住址福建省连江县。原审被告：赵佳敏，女，汉族，1982年8月21日出生，住址江苏省仪征市。原审被告：沈阳泰盈棕榈园房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路188-28甲号。法定代表人：溪思淼，该公司总经理。委托诉讼代理人：王嵩，该公司工作人员。原审原告广发银行股份有限公司沈阳分行与原审被告张孝云、赵佳敏、沈阳泰盈棕榈园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月19日作出（2017）辽0103民初13311号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年1月10日作出（2020）辽0103民监6号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告广发银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人赵丽媛、原审被告沈阳泰盈棕榈园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王嵩到庭参加诉讼，原审被告张孝云、赵佳敏经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告广发银行股份有限公司沈阳分行再审诉称，2011年8月31日，原审原告与原审被告张孝云、赵佳敏签订《个人购房贷款合同》，约定原审被告张孝云、赵佳敏向原审原告借款43万元用于购买位于沈阳市沈北新区人和街168-E2号1-3-2房屋，由原审被告张孝云、赵佳敏自贷款发放次月起按月分期归还贷款本息。该项贷款由原审被告张孝云、赵佳敏提供其所有的位于沈阳市沈北新区人和街168-E2号1-3-2的房屋作为抵押物向原审原告提供担保，并办理了个人贷款购房抵押备案登记。合同签订后，原审原告依照合同约定向原审被告张孝云、赵佳敏发放了贷款，现原审被告张孝云、赵佳敏逾期还款。根据《个人购房贷款合同》第十条、第十四条、第十五条的规定，原审原告有权要求原审被告张孝云、赵佳敏立即归还借款本息及相关费用并对被告所有的房屋行使抵押权。综上，原审原告向贵院提起诉讼，请求依法维护原审原告的合法权益，支持原审原告的诉讼主张。诉讼请求：1．请求法院依法解除贷款合同号为139110006533的个人购房贷款合同；2．请求法院判令原审被告张孝云、赵佳敏立即偿还原审原告逾期个人住房贷款本金404222.77元人民币，利息（含罚息）16891.44元人民币（暂计至2017年6月6日，以后利息以实际发生数为准），合计421114.21元；3．请求法院判令原审原告对位于沈阳市沈北新区人和街168-E2号1-3-2119.44平米的房屋行使抵押权，并优先受偿；4．本案的诉讼费由以上被告承担。原审被告张孝云、赵佳敏再审未到庭陈述意见。原审被告沈阳泰盈棕榈园房地产开发有限公司再审辩称，原审原告的请求因已经办理完房屋产权证，故我公司不应承担连带责任。其余请求与我公司无关。原审原告中信银行股份有限公司沈阳分行原审起诉请求为：1．请求法院依法解除贷款合同号为139110006533的个人购房贷款合同；2．请求法院判令第一被告、第二被告立即偿还原告逾期个人住房贷款本金404222.77元，利息（含罚息）16891.44元（暂计至2017年6月6日，以后利息以实际发生数为准），合计421114.21元；3．请求法院判令原告对位于沈阳市沈北新区人和街168-E2号1-3-2119.44平米的房屋行使抵押权，并优先受偿；4．请求法院判令第三被告对以上债务承担连带责任保证；5．本案的诉讼费由以上被告承担。本院原审认定案件事实为：原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告张孝云、赵佳敏、沈阳泰盈棕榈园房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告所提交的证据足以证明其主张的案件事实，故本院对其在本案中所主张的事实，予以认定。本院原审认为，当事人的合法权益受法律保护。原告与被告张孝云、赵佳敏签订的贷款合同号为139110006533的个人购房贷款合同，系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任。现被告张孝云、赵佳敏未如期还款，已经构成违约，应按照合同约定承担违约责任。根据双方签订的合同的约定，原告有权解除合同，并提前收回贷款本息，故原告要求解除合同，收回贷款本息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告沈阳泰盈棕榈园房地产开发有限公司承担连带给付义务的诉讼请求。根据原、被告签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》之约定，被告沈阳泰盈棕榈园房地产开发有限公司作为保证人系提供阶段性连带责任保证。现涉案房屋未取得房产证，故被告沈阳泰盈棕榈园房地产开发有限公司对本案债务应承担连带给付义务。关于原告要求对涉案房产行使优先受偿权的问题。因涉案房产未取得房屋所有权证，未办理抵押权登记，故原告要求行使优先受偿权没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，原告的诉请具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除广发银行股份有限公司沈阳分行与被告张孝云、赵佳敏签订的合同号为139110006533的个人购房贷款合同；二、被告张孝云、赵佳敏于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款本金404222.77元及利息（含罚息）16891.44元（计算至2017年6月6日，从2017年6月7日起至债务实际清偿之日止的利息按合同约定计算）；三、被告沈阳泰盈棕榈园房地产开发有限公司对本判决第二项承担连带给付责任；四、驳回原告广发银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7616元，公告费800元，由被告张孝云、赵佳敏、沈阳泰盈棕榈园房地产开发有限公司负担。本院再审查明，2011年8月31日，原审原告广发银行股份有限公司沈阳分行与原审被告张孝云、赵佳敏签订《个人购房贷款合同》（合同编号：139110006533），约定由原审原告向原审被告张孝云、赵佳敏提供个人购房借款430000元用于购买坐落于沈阳市沈北新区人和街168-E2号1-3-2的房屋，贷款期限为360个月，自2011年8月31日起至2041年8月30日止。还款方式为按月等额本息偿还法，每期还款日为20日。原审被告张孝云、赵佳敏为上述借款提供位于沈阳市沈北新区人和街168-E2号1-3-2的房屋作为抵押。原审被告沈阳泰盈棕榈园房地产开发有限公司是该借款合同的保证人，保证方式为阶段性连带责任保证，保证期间为自《个人购房贷款合同》生效之日起至办妥该合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交原审原告保存之日止。原审原告依据合同约定向原审被告张孝云、赵佳敏下发了贷款。原审原告已按合同履行了全部义务，但原审被告张孝云、赵佳敏未按合同约定按时偿还贷款，构成违约。截止2017年6月6日，原审被告张孝云、赵佳敏尚欠借款本金404222.77元，利息（含罚息）16891.44元。原审原告广发银行股份有限公司沈阳分行为索要欠款及利息于2017年8月18日诉至本院。另查明，2012年5月8日，原审原告取得原审被告张孝云、赵佳敏所有的坐落于沈阳市沈北新区人和街168-E2号1-3-2房屋的抵押权。本院再审认为，当事人的合法权益受法律保护。原审原告与原审被告张孝云、赵佳敏签订的贷款合同号为139110006533的个人购房贷款合同，系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原审原告已履行发放贷款义务，原审被告张孝云、赵佳敏应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任。现原审被告张孝云、赵佳敏未如期还款，已经构成违约，应按照合同约定承担违约责任。根据双方签订的合同的约定，原审原告有权解除合同，并提前收回贷款本息，故原审原告要求解除合同，收回贷款本息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。原审认定解除借款合同并判决原审被告张孝云、赵佳敏偿还借款本金及利息正确。关于原审判决原审被告沈阳泰盈棕榈园房地产开发有限公司对本案债务承担连带责任，因沈阳泰盈棕榈园房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，保证方式为阶段性连带责任保证，保证期限为自《个人购房贷款合同》生效之日起至办妥该合同项下抵押财产的登记手续，抵押财产已办理抵押登记，故沈阳泰盈棕榈园房地产开发有限公司不应承担连带责任。再审中原审原告放弃要求沈阳泰盈棕榈园房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以准许。关于原审原告要求对涉案房产行使优先受偿权的问题，因原审原告已于2012年5月8日取得了原审被告张孝云、赵佳敏所有的坐落于沈阳市沈北新区人和街168-E2号1-3-2房屋的抵押权，故原审原告要求行使优先受偿权符合法律规定，应予支持。原审判决不予支持错误，应予纠正。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条之规定，判决如下：一、维持本院（2017）辽0103民初13311号民事判决第一项即解除原审原告广发银行股份有限公司沈阳分行与原审被告张孝云、赵佳敏签订的合同号为139110006533的个人购房贷款合同；二、维持本院（2017）辽0103民初13311号民事判决第二项即原审被告张孝云、赵佳敏于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款本金404222.77元及利息（含罚息）16891.44元（计算至2017年6月6日，从2017年6月7日起至债务实际清偿之日止的利息按合同约定计算）；三、变更本院（2017）辽0103民初13311号民事判决第三项为原审原告广发银行股份有限公司沈阳分行对原审被告张孝云、赵佳敏所有的坐落于沈阳市沈北新区人和街168-E2号1-3-2房屋享有优先受偿权；四、维持本院（2017）辽0103民初13311号民事判决第四项即驳回原审原告广发银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7616元，公告费1100元，由原审被告张孝云、赵佳敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  高 红人民陪审员  孙志远人民陪审员  史秋灏二〇二一年三月二十三日法官 助理  张家乐书 记 员  周禹岑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零七条人民法院依照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原审判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。