云南省新平彝族傣族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云0427民初194号 原告：新平金果物业服务有限公司。住所：云南省玉溪市新平彝族傣族自治县古城街道锦秀社区城南综合市场B2幢4单元301室。 法定代表人：李阳，总经理。 委托诉讼代理人：黄琦钦，云南红塔律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 委托诉讼代理人：丁宗华，女，1968年5月24日生，汉族，住新平县，代理权限：特别授权代理。 被告：李莲芬，女，1974年9月8日生，汉族，住新平县。 原告新平金果物业服务有限公司（以下简称物业公司）与被告李莲芬物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告物业公司委托诉讼代理人丁宗华、黄琦钦、被告李莲芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2019年9月1日至2020年8月31日拖欠的物业管理费1,324.8元；2.判令被告支付原告滞纳金74.19元（滞纳金以拖欠物业管理费1,324.8元为本金，从逾期之日即：2020年9月1日按每日千分之一的标准计算至2020年10月26日，之后按此标准计算至物业管理费付清之日止）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年11月11日，原告与锦秀社区凤凰夏苑居民小区业主委员会签订《凤凰夏苑（小区物业管理合同）》，合同约定由原告对凤凰夏苑小区进行物业管理，期限为五年，2016年11月21日至2021年11月20日，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，物业服务费按建筑面积收取，收费标准为独幢别墅0.9元/㎡/月、电梯高层0.75元/㎡/月、2-4楼0.8元/㎡/月、5楼以上0.85元/㎡/月、多层楼房0.7元/㎡/月、小区商铺1.5元/㎡/月。业主和物业使用人逾期交纳的，从逾期之日按应交纳物业管理费为基数，以每日千分之一的标准计收滞纳金。原告于2019年8月31日入住凤凰夏苑，对小区提供物业服务。被告系凤凰夏苑小区业主，拥有该小区房号为××幢××单元××室的房屋，房屋面积138㎡。 根据原告同锦秀社区凤凰夏苑居民小区业主委员会达成的物业管理合同之规定，原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，原告还对小区之前损坏无法正常运行的公共设施、设备进行了排查，并垫资维修维护。被告身为凤凰夏苑小区住宅业主，其享受了原告提供的物业服务，却并没有按时向原告交纳物业服务费用，未履行业主应尽的义务。原告多次催缴，被告均以各种理由不予交纳。综上，为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告李莲芬辩称，被告经常不在家住，也不清楚是哪家物业公司为凤凰夏苑小区提供物业服务，原告将负一楼和负二楼隔开，我们的电动车没法停放，电动车充电也不方便；原告服务不到位，业主家里没有电，去找原告，原告不提供服务；业主开车回家原告不让进去，小区电瓶车电瓶被盗，业主物品被损坏，原告都不管，另一方面物业收费太高，因此不同意交纳物业管理费。 原告物业公司围绕其诉讼请求向法庭提交了下列证据： 1、一份营业执照(复印件)、一份法定代表人身份证明(复印件)、一份居民身份证(复印件)，证明原、被告的主体资格及基本情况的事实； 2、一份《凤凰夏苑（小区物业管理合同）》（复印件），证明1、2016年11月11日，原告与锦秀社区凤凰夏苑居民小区业主委员会签订《凤凰夏苑（小区物业管理合同）》，并就管理期限、收费标准、逾期责任等相关权利义务进行了约定； 3、一份《业主信息及欠费情况表》（复印件），证明被告的身份信息及欠费情况； 4、十五张原告日常为凤凰夏苑小区提供物业服务的照片（打印件）、一份《凤凰夏苑金果物业主要员工信息表》（复印件）、一份《云南安捷电梯安装维修有限公司《工作联系函》（复印件）、一份《新平凤凰夏苑小区视频监控排除报考书》（复印件）、一份《高清视频及车辆道闸系统安装合同书》（复印件）、一份《新平凤凰夏苑小区发电机组维修保养》明细（复印件），证明原告依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，原告甚至对入驻小区之前常年损坏无法正常运行的公共设施、设备进行了排查，并垫资维修、维护； 5、提交一份《物业中标告知书》（复印件）、一份2016年10月22日至11月6日业主大会签名投票统计表（复印件），证明原告物业公司通过竞标获得锦秀社区凤凰夏苑小区物业管理资格，并与小区业主委员会订立物业管理服务合同，该合同内容已向小区业主公告告知； 6、一份云南红塔律师事务所律师函（原件）、一份律师函照片（打印件），证明原告曾通过电话、上门、律师函等方式对被告进行过催告要求其交纳物业费。 被告李莲芬对原告提交的上述证据的三性均未提出异议，但认为原告收费标准过高。 本院认为，上述证据，取证程序合法，内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。 被告李莲芬针对其答辩未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年11月11日，原告金果物业公司以竞标方式取得锦秀社区凤凰夏苑小区物业管理资质，承担该小区物业管理服务工作，同日原告与锦秀社区凤凰夏苑居民小区业主委员会签订了《凤凰夏苑（小区物业管理合同）》，合同约定由原告对凤凰夏苑小区进行物业管理，期限为五年，即2016年11月21日至2021年11月20日，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，物业服务费按建筑面积收取，收费标准为：独幢别墅0.9元/㎡/月、电梯高层0.75元/㎡/月、2-4楼0.8元/㎡/月、5楼以上0.85元/㎡/月、多层楼房0.7元/㎡/月、小区商铺1.5元/㎡/月。业主和物业使用人逾期交纳的，从逾期之日按应交纳物业管理费为基数，以每日千分之一的标准计收滞纳金。因凤凰夏苑小区与前期物业公司一直未办理交接手续，原告于2019年8月31日才入住凤凰夏苑，对小区提供物业服务。 被告李莲芬系原告所管理的新平县古城街道锦秀社区凤凰夏苑小区业主。其房屋位置为新平县锦秀社区凤凰夏苑××幢××单元××室，住宅面积为138㎡，应收取物业服务费1,324.8元。2019年度缴纳物业管理费期限届满时，被告以原告物业公司管理服务不到位，其经常不在家住，也不清楚是哪家物业公司为凤凰夏苑小区提供物业服务，业主家里没有电，去找原告，原告不提供服务；业主开车回家原告不让进去，小区电瓶车电瓶被盗，业主物品被损坏，原告都不管，物业收费太高等理由拒绝缴纳物业服务费，原告催要未果，于2021年1月22日诉至本院。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。本案中，原告金果物业公司以竞标方式取得锦秀社区凤凰夏苑小区物业管理资格，承担该小区物业管理服务工作，同日原告与锦秀社区凤凰夏苑居民小区业主委员会签订了《凤凰夏苑（小区物业管理合同）》，合同约定由原告对凤凰夏苑小区进行物业管理，原告与锦秀社区凤凰夏苑居民小区业主委员会签订的《凤凰夏苑（小区物业管理合同）》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告李莲芬作为锦秀社区凤凰夏苑居民小区业主，其小区业主委员会与原告签订的《凤凰夏苑（小区物业管理合同）》对其具有约束力，因此被告李莲芬应依约履行向金果物业公司交纳物业管理服务费的义务，原告主张被告支付2019年9月1日至2020年8月31日的物业管理费1,324.80元，并支付逾期交纳物业管理费的滞纳金74.19元的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。 被告李莲芬提出原告物业公司管理服务不到位，其经常不在家住，也不清楚是哪家物业公司为凤凰夏苑小区提供物业服务，业主家里没有电去找原告，原告不提供服务，业主开车回家原告不让进去，小区电瓶车电瓶被盗，业主物品被损坏，原告都不管，物业收费太高等抗辩主张，本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。被告李莲芬针对其上述辩解未向法庭提交相应证据，应承担举证不能的责任。原告物业公司即便存在管理不到位的情况，被告也应自行与原告沟通、协调或通过业主委员会正常反映处理，故被告拒交物业管理费的抗辩主张理由不充分，本院不予支持。 据此，依照上述法律规定，判决如下： 由被告李莲芬于判决生效之日起五日内向原告新平金果物业服务有限公司支付2019年9月1日至2020年8月31日期间的物业管理服务费1,324.80元、并支付截止2020年10月26日逾期交纳物业管理费的滞纳金74.19元，共计1,398.99元。之后的滞纳金以所欠物业管理费为基数，按日千分之一交纳至款项付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告李莲芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  王保贵 二〇二一年三月十一日 书记员  李竹梦