山西省长治市潞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋0403民初319号 原告（反诉被告）：胡美丽，女，1966年12月26日出生，汉族，浙江省德清县人，个体，现住浙江省德清县。 委托诉讼代理人：秦玉，山西维尼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李珏，山西维尼律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：长治市金满兰商贸有限公司，住所地：长治市潞州区兵士巷46号云桂花苑。统一社会信用代码：91140403MA0KUXQJX6。 法定代表人：王亮斌。职务：执行董事。 委托诉讼代理人：王培平，山西鸿广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张华，山西鸿广律师事务所实习律师。 被告：王金生，男，1953年5月22日出生，汉族，长治市人，无业，现住长治市。 原告（反诉被告）胡美丽与被告（反诉原告）长治市金满兰商贸有限公司（以下简称金满兰公司）、王金生合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人秦玉、李珏、被告（反诉被告）金满兰公司的委托诉讼代理人王培平、张华、被告王金生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的租赁合同；2、判令被告立即退还多收取的租金7290元、装修押金5000元并支付原告违约金21870元，共计34160元；3、判令被告立即返还非法扣留原告的货物（价值6000元）及灯具24个；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年6月29日，原告预付被告租金和装修押金39000元。2020年8月10日，双方签订《租赁合同》，约定被告将上党门鞋城二楼（长治市潞州区兵士巷46号）云桂花苑205-213号房间约243平方米租赁给原告，租期暂定为1年，自2020年7月10日起至2021年7月9日止，租金为每平米每月30元。因疫情影响，双方协商每年按10个月计算（免两个月租金），租金按月收取，原告在每月30日前缴清下月租金。此外，合同还约定被告于10个月后退还原告5000元装修押金；协议签订日起如有单方违约，违约方应当承担全年租金30%的违约金。合同签订后，原告每月按期支付被告租金，但在2020年12月15日，被告突然把原告正在经营的门面上锁，不让原告经营扣留原告的货物。双方协商未果后原告诉至法院。 被告（反诉原告）金满兰公司答辩称，不同意解除双方签订的租赁合同，该合同是在双方真实意思表示下签订的，原告要求解除合同无事实和法律依据；对已收取原告2021年1月10日前的租金及装修押金5000元无异议，但合同约定到期后退还，原告现在要求为时尚早；金满兰公司没有违约行为，不应承担21870元违约金，原告在不告知答辩人的情况下私自将承租商铺的货物搬空，和邻居商铺一起搬离，其行为构成违约；金满兰公司并未非法扣留原告货物，即使扣留也不是原告主张的价值6000元。 被告王金生答辩称：我对案件不了解，需要和工作人员核实。 被告（反诉原告）金满兰公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告支付反诉原告商铺吊顶装修费用9902.25元；2、反诉费由反诉被告承担。事实与理由：2020年6月，原、被告达成合意，由金满兰公司将位于上党门鞋城二楼约243平方米商铺租赁给反诉被告使用。之后，反诉原告应反诉被告及其他租户要求对上党区鞋城二楼的205至213号在内的800平方米的区域进行吊顶装修。反诉原告与装修工人签订了协议书，约定吊顶费用32600元。反诉被告承租区域按其所占面积比例费用折算为9902.25元。吊顶工程完工后，双方签订租赁合同，约定反诉被告租赁的房屋面积由乙方负责进行吊顶装修及所组面积内照明灯具及安装费用。反诉原告多次催要未果，故反诉原告提起反诉请求。 原告（反诉被告）答辩称，根据双方租赁合同约定，装修费用、灯具照明及安装费用应由反诉原告承担，原告提起反诉无依据，依法应予驳回。 原（反诉被告）、被告（反诉原告）围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对原告（反诉被告）提供的收据、租赁合同、聊天记录、微信转账凭证、光盘、银行账户流水，被告（反诉原告）提供的租赁合同、协议书、收条、证人证言，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下： 被告王金生系金满兰公司负责人。案涉上党门鞋城为长治市云桂房地产开发有限公司所有。2019年，长治市云桂房地产开发有限公司将上党门鞋城出租给王金生。2020年8月10日，胡美丽作为乙方，金满兰公司作为甲方签订《租赁合同》，约定“甲方将上党门鞋城二楼长治市潞州区兵士巷46号云桂花苑205-213号房间约243平方米租赁给乙方经营使用。租赁期限自2020年7月10日起至2021年7月9日止。甲方收取乙方租金为每平方米每月30元，今年因疫情影响，双方协商每年按十个月租金计算（免两个月租金），房屋租金按月收取，乙方在每月30号前缴清下月租金。乙方交纳装修押金5000元，10个月后退回。乙方租赁的房屋面积由乙方负责进行吊顶，所租面积内照明灯具及安装费用由乙方负责。双方签订合同之日起，甲方免收乙方两个月装修及摆货时间费用。本协议签订之日起，如有单方违约，违约方应承担全年租金30%的违约金”。上述合同签订后，胡美丽按照合同约定（每月租金7290元）向金满兰公司交纳租金至2021年1月10日，及装修押金5000元，并开始经营服装生意。经营过程中双方产生矛盾，2020年12月15日下午，金满兰公司将胡美丽所租赁的商铺上锁。2020年12月17日，在街道、派出所等部门的协调下金满兰公司重新将商铺交付与胡美丽经营。2021年1月1日，长治市云桂房地产开发有限公司以王金生单方违约为由将商铺整体关闭。 另查明，原告所租商铺由金满兰公司进行吊顶。庭审中，金满兰公司提供协议书一份及收据，证明其为上党鞋城二楼约815平米的吊顶，包工包料每平米40元，共计支付32600元，按照原告租赁的平米计算，原告应承担9902.25元。胡美丽对金满兰公司吊顶的事实认可，但对其主张的费用不予认可。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。2021年1月1日，因王金生与长治市云桂房地产开发有限公司发生争议，长治市云桂房地产开发有限公司将案涉商铺所在商场上锁关停，原、被告之间的租赁合同无法继续履行，故胡美丽要求解除双方的租赁合同，本院予以准许，但合同解除时间确认为2021年1月1日。胡美丽主张租赁合同于2020年12月15日解除，但因金满兰公司于2020年12月17日重新将商铺开锁后交付胡美丽，尚不存在合同目的不能实现的情形，故本院对原告主张合同于2020年12月15日解除的请求不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告退还多收取的租金和装修押金5000元，本院予以支持，经核定自2021年1月1日起至2021年1月10日共10天多收取的租金数额为2430元（7290元/月÷30天*10天）。原、被告就扣留的货物及灯具自愿案外和解处理，本院不再作处理。关于导致租赁合同解除的过错责任问题。因导致本案租赁合同解除的原因系长治市云桂房地产开发有限公司与王金山产生矛盾后将商场关停，现有证据无法证明金满兰公司、王金山存在过错，故胡美丽要求金满兰公司和王金山支付违约金，本院不予支持。金满兰公司对商铺进行吊顶，其主张胡美丽支付装修款，符合双方租赁合同的约定，本院应予支持。就其主张的吊顶装修数额，胡美丽不予认可。本院认为金满兰公司提供其与案外人张海亮、杨君伟签订的协议书及收据并据此主张吊顶装修费包工包料每平米40元，总计9902.25元，因张海亮、杨君伟并未到庭，金满兰公司亦未提供支付凭证相佐证，本院对协议书及收据的真实性难以确认，但因胡美丽未提供反驳证据，本院综合考虑双方的举证情况、商铺吊顶装修的本地一般标准及本案的实际情况，酌情支持金满兰公司吊顶装修费7430元。被告王金生系职务行为，原告向王金生主张诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国民法典》第一百七十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原（反诉被告）、被告（反诉原告）于2020年8月10日签订的《租赁合同》已于2021年1月1日解除； 二、限被告（反诉原告）长治市金满兰商贸有限公司于本判决生效后五日内退还原告（反诉被告）胡美丽租金2430元、押金5000元，以上共计7430元； 三、限原告（反诉被告）胡美丽于本判决生效后五日内支付被告（反诉原告）长治市金满兰商贸有限公司装修款7430元； 四、驳回原告（反诉被告）胡美丽的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费402元，已减半收取，由被告（反诉原告）长治市金满兰商贸有限公司承担74元，原告胡美丽承担328元。反诉费25元，由原告胡美丽承担19元，被告长治市金满兰商贸有限公司承担6元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。 审判员  王琼琼 二〇二一年三月二十日 书记员  刘 星