广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0106民初34148号原告：广州市万旭房地产有限公司，住所地广州市天河区天河软件园高普路1023号5109室。法定代表人：姜湛睿。委托诉讼代理人：陈美娟，广东洛亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓航，广东洛亚律师事务所实习律师。被告：广州唐宋文化传媒有限公司，住所地广州市天河区凌塘新村大街南巷51号3A028房。法定代表人：宋秋霞。原告广州市万旭房地产有限公司与被告广州唐宋文化传媒有限公司商品房预售合同纠纷一案。本院受理后依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员公开开庭独任审理。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订情况：广州市万旭房地产有限公司（甲方）与广州唐宋文化传媒有限公司（乙方）于2017年11月30日签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201711333630）约定：乙方通讯地址：岑村华南御景园111栋101室。通讯电话133××××6167。…第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的万科智慧商业广场自编A4、A5栋第自编A5栋6幢6层631号房（下称该商品房），房屋地址：天河区晴旭街1号（自编A5栋）631房。…该商品房合同约定建筑面积共23.8862平方米，其中，套内建筑面积17.55平方米，共有分摊面积约6.3362平方米。…第七条计价方式和价款1.该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米（人民币）每平方米38440.17元，总金额（人民币）674625元。…第八条付款方式甲方同意乙方按下列第1种方式支付房款：1.一次性付款在2017年11月30日前支付全部房价款，总金额674625元。2.分期付款。…第十条逾期付款的违约责任2.分期付款的如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将各期房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同。附件七：本合同补充协议第三十条、关于合同解除2、因买方或卖方原因导致合同解除的，违约方应按总价的15%向守约方支付违约金，并承担办理撤销合同备案、注销预告登记、注销抵押登记等手续的全部费用。同日，甲、乙双方签订《销售事务申请记录表》，协商变更付款方式为分期付款，具体为：2017年11月30日支付首期款67463元（含定金）并签订商品房买卖合同；余款607162元2018年11月30日前付清。分期如下：第一笔2017年12月10日付款269849元；第二笔2018年3月30日付款67463元；第三笔2018年6月30日付款134925元；第四笔2018年9月30日付款67463元；尾款于2018年11月30日付款67462元；注：如若未能在约定时间内交齐余款，则按照所欠款项每日以万分之五计算收取滞纳金。二、合同履行情况：原告主张合同签订后，被告分别于2017年11月30日支付67463元、2017年12月19日支付139700元、2018年1月11日支付109980元、2018年1月17日支付20169元、2019年1月1日支付48200元、2019年3月28日支付150000元、2020年9月30日支付49900元，已付款合计585412元，欠款89213元。原告提交了广州房屋管理系统（https://121.8.227.195/gzfg/action/LoginAction）页面截图，显示合同编号201711333630，乙方为广州唐宋文化传媒有限公司，拟证明双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》已在房管局进行了备案。原告分别于2018年9月14日及2019年4月19日按照《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的通讯地址向被告邮寄《逾期付款告知函》。其中，2019年4月18日的《逾期付款告知函》载明，贵公司申请分期付清，分期如下：（同上文，此处略）；截止至今日，贵司仍未按照约定时间支付上述第四、五、六期房款。根据《买卖合同》及其补充协议规定，如果贵司未能按时支付房价款的，我司有权要求贵司每日按未支付房价款的0.05%的标准支付违约金，经我司催告，逾期超过10日，贵司仍未按约支付的，我司有权解除合同。2020年8月24日，原告向本院提起本案诉讼，提出解除双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》，并要求被告协助原告办理撤销合同备案、涂销预告登记等手续。三、原告诉请：1.判决解除原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》；2.判决被告在判决生效后10日内协助原告办理撤销合同备案、涂销预告登记等手续，且被告承担办理相应手续费用；3.被告向原告支付违约金101193.75元；4.被告承担本案全部诉讼费用。裁判理由与结果本院认为：双方签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》及相关附件，并签订了《销售事务申请记录表》变更价款支付方式。上述约定是双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，双方成立商品房预售合同关系，所签订的合同及协议有效。一、关于解除合同条件是否成就。双方约定2017年11月30日支付首期款67463元（含定金）并签订商品房买卖合同；余款607162元2018年11月30日前付清。分期如下：第一笔2017年12月10日付款269849元；第二笔2018年3月30日付款67463元；第三笔2018年6月30日付款134925元；第四笔2018年9月30日付款67463元；尾款于2018年11月30日付款67462元。关于付款情况，原告确认被告分别于2017年11月30日支付67463元、2017年12月19日支付139700元、2018年1月11日支付109980元、2018年1月17日支付20169元、2019年1月1日支付48200元、2019年3月28日支付150000元、2020年9月30日支付49900元，已付款合计585412元，欠款89213元。被告应就已履行付款义务进行举证，否则应承担举证不能的不利后果。被告因下落不明经公告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及举证的权利，本院采纳原告关于被告付款情况的主张。被告经原告按照合同约定通讯地址于2019年4月19日发出《逾期付款告知函》催告还款后，截止至庭审之日2021年3月3日仍逾期未付清款项，符合双方约定的“经甲方催告，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同”的情形。原告诉请要求解除双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201711333630），本院予以支持。原告要求被告在判决后协助原告办理撤销合同备案，符合双方合同约定，本院予以支持。关于原告要求涂销预告登记，未有证据证明涉案房屋已做了预告登记，原告该诉请缺乏事实基础，本院不予支持。关于原告主张要求被告承担办理撤销合同备案手续的费用，因该费用尚未实际发生，金额无法确定，原告可待实际发生后另行主张。二、双方签订的合同附件七中第三十条关于合同解除第2点约定：因买方或卖方原因导致合同解除的，违约方应按总价的15%向守约方支付违约金。被告逾期未按约定支付购房价款，经原告催告后超过10日仍未支付。原告行使合同解除权。合同解除的原因在于买方。违约金依照双方约定为总价款15%，经计算违约金为101193.75元（计算：674625元×15%）。考虑新冠疫情对实体经济冲击、当前商铺租赁买卖市场行情及被告迟延交付履行款的情节，上述违约金未存在明显超过原告损失的情况，违约金金额合理，本院予以支持。被告广州唐宋文化传媒有限公司经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告广州市万旭房地产有限公司与被告广州唐宋文化传媒有限公司签订的购买位于天河区晴旭街1号（自编A5栋）631房房产的《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201711333630）；二、自本判决生效之日起10日内，被告广州唐宋文化传媒有限公司协助原告广州市万旭房地产有限公司办理撤销合同备案手续；三、自本判决生效之日起10日内，被告广州唐宋文化传媒有限公司支付原告广州市万旭房地产有限公司违约金101193.75元；四、驳回原告广州市万旭房地产有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11558元，由被告广州唐宋文化传媒有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李吉思二〇二一年三月十二日书记员  邱莉晶