广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初22741号原告：深圳市敦敦跨境电商有限公司，住所地深圳市南山区西丽街道松坪山社区松坪山朗山路16号华瀚创新园办公楼A楼8楼808室，统一社会信用代码：91440300MA5DEEDPXY。法定代表人：吴妮娜，总经理。委托诉讼代理人：晏玮群，广东卓建律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖淑芬，广东卓建律师事务所律师。被告：深圳中投智汇科技有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道深圳湾科技生态园9B栋1621房，统一社会信用代码：91440300MA5ET0PF9U。法定代表人：覃汉伦。原告深圳市敦敦跨境电商有限公司（以下简称“敦敦公司”）诉被告深圳中投智汇科技有限公司（以下简称“中投公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人晏玮群到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告敦敦公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告租赁保证金42000元；2、判令被告赔偿原告经济损失63000元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2019年11月26日签订租赁合同，原告承租深圳市南山区朗山路与科苑路交汇处华瀚科技大厦第8楼第808的房屋，房屋租金、物业管理费、空调使用费、空调维护费、专项维修基金为每月21000元。原告一直都按照合同的要求以及被告提供的费用清单，按时支付房租及各项费用。2020年2月18日，原告工作人员无意中在办公场所看到华瀚科技有限公司（以下简称“案外人”）于2020年1月19日发给被告的《催款函》，称被告自2019年11月起开始拖欠华瀚公司的租金、水电费、违约金等共计233778.59元。2020年2月21日，华瀚公司向被告发出《解除通知书》后，开始对原告的租赁场地采取停电措施，导致原告无法正常运营，给原告造成严重不良影响和巨大经济损失，被告属于重大违约。2020年2月29日，在被告已经恶意违约情况下，其又假借原告拖欠2020年1月水电费310元为由（原告按约严格履行了合同），向原告发出《解除租赁合同通知书》，要求原告腾退房屋，构成根本违约。综上，由于被告的违约，导致原告无法正常办公，致使原、被告之间的《房屋租赁合同》的目的根本无法实现，现双方合同已经解除，被告应退还原告的租赁保证金42000元，并赔偿因其违约给原告造成的经济损失。原告于庭审中变更第二项诉讼请求：判令被告赔偿原告经济损失21000元。被告中投公司未作答辩。原告敦敦公司围绕诉讼请求提交了《房屋租赁合同书》、《租赁合同书补充协议》、付款凭证、《催款函》、《解除通知书》、《解除租赁合同通知书》、《关于解除租赁合同通知书的回函》及微信聊天记录等作为证据，被告中投公司未举证、质证。根据原告陈述和经查证确认的证据，本院认定事实如下：被告从华瀚科技有限公司（以下简称“华瀚公司”）处承租深圳市南山区朗山路与科苑路交汇处华瀚科技大厦第8楼第808房（以下简称“涉案房产”），原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）于2019年11月26日签订《房屋租赁合同书》（以下简称“涉案合同”）及相关《租赁合同书补充协议》，合同约定被告将涉案房产出租给原告作办公使用，租赁期限为2019年12月1日至2020年11月30日止，房屋租金、物业管理费、空调使用费、空调维护费、专项维修基金为每月21000元，原告应于每月5号前支付当月租赁费用，需按时支付水电费、卫生费、物业管理费等其他费用。被告向原告收取42000元作为租赁保证金，租赁关系终止时，原告需将未缴费用付清……被告验收合格后，15个工作日内无息退还原告租赁保证金。租赁期间，被告需按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。原告逾期支付租金或物业管理费时间超过5天的，原告可能拖欠可能导致被告损失的各项费用达1万元以上的，被告有权单方解除租赁合同。如被告无正当理由提前解约（中止）合同的，原告可就因此造成的损失向被告请求损害赔偿及请求被告退还租赁押金。合同签订后，原告于2019年11月29日向被告支付了42000元租赁保证金，被告向原告出具了《收款收据》，被告将涉案房产交付原告使用。被告于2019年12月27日向原告送达涉案房产2020年1月《收费通知书》，包括租金21000元及水电费721.75元，共计21721.75元。原告于2020年1月8日向被告转账21721.75元。被告向原告发送的2020年2月《收费通知书》只列明租金及管理费共计21000元，原告已经向被告转账支付2月租金及管理费21000元。华瀚公司于2020年1月19日向被告发送《催款函》，内容为被告自2019年11月起开始拖欠华瀚公司的租金、水电费、违约金等共计233778.59元，要求被告于2个工作日内支付上述款项，逾期将终止租房合同，收回房屋。华瀚公司于2020年2月21日向被告发出《解除通知书》，内容为被告自2019年11月起开始拖欠租金、水电费、违约金等共计423053.24元，构成根本违约，通知被告于2020年2月21日解除《房屋租赁合同》。其后，华瀚公司于当日对涉案房产采取停电措施。被告于2020年2月29日向原告发出《解除租赁合同通知书》，内容为因原告拖欠2020年1月应付水电费等各项费用共计310元，被告决定于2020年2月29日解除涉案合同，要求原告在两日内腾退房产等。原告于2020年3月2日向被告发送《关于解除租赁合同通知书的回函》，内容为被告自2019年11月起拖欠华瀚公司的租金、水电费等费用，导致华瀚公司于2020年2月21日对涉案房产停电，造成原告严重不良影响和经济损失，原告已经按时支付各项费用，被告在根本违约情况下，被告以原告拖欠2020年1月水电费310元为由解除涉案合同，腾退房屋。原告认为被告已经违约，要求立即解除涉案合同，被告应在2020年3月5日前向原告退还租赁保证金42000元，赔偿原告经济损失63000元。被告于2020年3月3日签收该回函。原告于庭审中称，由于被告拖欠华瀚公司的租金及水电等费用，导致华瀚公司从2020年2月21日对涉案房产停电，直到原告于2020年3月1日与华瀚公司重新签订合同，其恢复供电，原告才开始正常办公。由于被告不但将房屋分租给原告一家，而是同时分租给多家客户，故原告必须要收到被告方的《收费通知单》后，才知道要支付多少水电等费用，原告已经支付了2月的租金，且在2月份被告的工作对接人告知原告，称被告无法联系到，且其已经离职。之后原告再无法联系上被告。本院认为，被告中投公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《租赁合同书补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。本院对于原告的诉请分析如下：本案中，被告于2月29日向原告发出《解除租赁合同通知书》，以原告欠缴2020年1月的水电费310元为由要求解除双方的租赁合同，对于被告解除合同的行为是否符合合同约定和法律规定，本院认为，根据涉案租赁合同的约定，只有在原告拖欠租金或物业管理费达5天以上、拖欠可能导致被告损失的各项费用达1万元以上时，被告才有权要求解除合同。而本案原告并未拖欠租金和物业管理费，原告提供的证据亦显示已经按照《收费通知单》载明的金额缴纳了2020年1月份水电费等费用721.75元，被告未举证证明原告拖欠310元费用，且即便原告拖欠水电费310元亦未达到合同约定的解除标准，故被告解除合同的理由不能成立，被告单方解除合同的行为构成违约。同时，被告因拖欠业主华瀚公司的租金，导致华瀚公司解除了与被告的租赁合同，并于2020年2月21日对涉案房产采取停电措施，被告继续出租涉案房产已无合法依据，被告的行为导致原告无法继续正常使用涉案房产，构成违约。因原告已重新与业主另行签订租赁合同承租涉案房产，原、被告之间的涉案合同已实际解除，原告诉请被告退还租赁保证金42000元于法有据，本院予以支持。对于原告主张的经济损失问题。被告单方解除合同构成违约，且从原告提交的证据来看，因被告拖欠华瀚公司的租金，导致业主解除合同并收回房屋，原告与被告的租赁合同无法继续履行，被告的违约行为给原告造成了一定损失，被告应赔偿原告的经济损失，现原告要求被告赔偿一个月的租金即21000元的经济损失，原告该诉请并无不当，本院予以支持。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳中投智汇科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市敦敦跨境电商有限公司退还租赁保证金42000元；二、被告深圳中投智汇科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市敦敦跨境电商有限公司赔偿经济损失21000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1375元，由被告负担。原告已预交案件受理费2400元，多预交的案件受理费1025元，由本院向原告清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  梁世奎二〇二一年三月十五日书记员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。