广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0202民初112号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西柳州市晨华路9号碧桂苑4#楼。统一社会信用代码：914502006697499021。 负责人：何富成，该分行行长。 委托诉讼代理人：易黎明，男，该分行员工。 委托诉讼代理人：何平，广西万益（柳州）律师事务所律师。 被告：吴昊，男，1989年5月9日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 被告：柳州市远道房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市白沙路6号之一香颂春天3栋2-1。统一社会信用代码：9145020067770603XM。 法定代表人：刘建发。 原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行（以下简称浦发银行柳州分行）与被告吴昊、柳州市远道房地产开发有限公司（以下简称远道房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，并于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告浦发银行柳州分行的委托诉讼代理人何平到庭参加诉讼。被告吴昊、柳州市远道房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告浦发银行柳州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告吴昊于2016年6月13日签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告吴昊归还原告贷款本金263523.86元，支付逾期贷款利息4525.16元、逾期罚息49.30元（上述利息、罚息暂计至2020年10月18日，之后至实际清偿之日止的利息、罚息根据合同约定的利率另计）；3.判令被告吴昊支付律师服务费12564元；4.确认浦发银行柳州分行对位于柳州市房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令被告远道房开公司对被告吴昊的上述还款义务承担连带保证责任；6.本案诉讼费用和其他实现债权的费用全部由被告承担。诉讼过程中，原告当庭明确诉讼请求第6项的费用为诉讼费和保全费。 事实与理由：2016年6月13日，被告吴昊因购买柳州市房屋与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定被告向原告借款281000元，借款期限30年，采用等额本息还款法偿还贷款。被告吴昊将购买的柳州市房屋抵押给原告。合同签订后，双方于2016年11月17日在柳州市国土资源局办理了不动产预告抵押登记证明，证号为桂（2016）柳州市不动产证明第004××号。原告于2016年6月14日向被告发放贷款281000元。自2020年7月15日起，被告吴昊却开始违反合同约定未能按时向原告偿还贷款本息，并违反该合同的其他约定。合同第14.5条约定，被告吴昊的贷款利率为5.145%（中国人民公布的同档期的贷款基准年利率4.9%基础上上浮5%），而根据该合同第2.5条、14.13条对罚息的约定，原告有权对借款人未按时足额偿付贷款本息计收罚息，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。截止2020年10月8日，被告吴昊共计拖欠原告贷款本金263523.86元，逾期贷款利息4525.16元、逾期罚息49.30元。合同第6.2条约定，抵押担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用及其他合理费用）。该合同第6.3条约定，抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，因此原告有权就该抵押物的价值在判决确认被告的债务范围内优先受偿。合同第7.4条、第7.2条约定，被告远道房开公司作为保证人根据本合同对借款人所欠债务在担保范围内承担连带保证责任，被告远道房开公司向原告保证担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用及其他合理费用）。合同第14.12条约定，保证人的保证方式为阶段性连带责任保证。合同第7.3.2条约定，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除，本案处于保证人的保证期间。因被告吴昊已经连续4期累计13次未按时足额偿还贷款本息和相关费用，依照合同第11.1.2条的约定，被告吴昊的行为已构成违约。根据12.1.5条的约定，原告要求解除与二被告签订的《个人购房担保借款合同》，提前要求被告吴昊清偿全部贷款本金及利息、罚息及其他费用。现原告已经多次向被告吴昊催告还款，但被告吴昊均未履行还款义务。由于被告吴昊的违约行为，引起了本案的诉讼，原告为实现自己债权聘请了律师提供法律服务，并支付了相关的律师代理费12564元。根据合同第9.2条约定，借款人不能依照合同履行还本付息义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。合同第13.8条的约定，贷款人所在地法院为管辖法院，为此该案件应当由柳州市城中区人民法院管辖。综上所述，被告吴昊的行为已经构成违约，原告为维护自己的合法权益，依照原、被告之间签订的相关合同约定以及我国相关法律的规定，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告吴昊、远道房开公司未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩意见。 围绕诉讼请求，原告依法提交了安居消贷易申请表、信贷业务谈话调查笔录、被告吴昊的户口本复印件、地址确认书、《个人购房担保借款合同》、个人贷款放款通知书、个人贷款借款凭证、预告登记证明、贷款清单、个人贷款还款通知单、民事委托代理合同、收款收据作为证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，本院予以认定并在卷佐证。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，2016年11月17日，原告与被告吴昊就《个人购房担保借款合同》中约定的抵押房产办理了预告登记手续。但截至本案开庭当日，仍未办理正式的他项权利证书。 本院认为，原告与被告吴昊、远道房开公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告吴昊未按时还款构成违约。现二被告均未出庭抗辩，故对于原告要求解除其与二被告于2016年6月13 -5- 日签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告吴昊偿还借款本金263523.86元，支付利息4525.16元、罚息49.30元（利息、罚息暂计至2020年10月18日，之后的利息、罚息按照《个人购房担保借款合同》约定计算至实际清偿之日止）的诉请，合法有据，本院予以支持。 关于律师代理费。《个人购房担保借款合同》中已约定律师代理费，原告亦提交证据证明该笔费用已实际支出，故对于原告要求被告吴昊支付律师代理费12564元的诉请，合法有据，本院予以支持。 关于原告对约定的抵押物是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，本案中，原告仅对约定的抵押房产办理了抵押权的预告登记，但预告登记不等同于抵押权登记，不产生抵押权的效力，故原告主张的优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。 关于被告远道房开公司作为保证人的责任问题。本院认为，被告远道房开公司作为保证人在《个人购房担保借款合同》上盖章确认，现原告未取得正式的房屋他项权利证正本，根据《个人购房担保借款合同》中的约定，仍处于被告远道房开公司的保证期间，故被告远道房开公司应对被告吴昊的上述债务承担连带保证责任，被告远道房开公司在其保证范围内承担责任后，有权依法向被告吴昊追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行与被告吴昊、柳州市远道房地产开发有限公司于2016年6月13日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告吴昊于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行偿还借款本金263523.86元、利息4525.16元、罚息49.30元（利息、罚息暂计至2020年10月18日，之后的利息、罚息按照《个人购房担保借款合同》约定计算至实际清偿之日止）； 三、被告吴昊于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费12564元； 四、被告柳州市远道房地产开发有限公司对被告吴昊的上述债务承担连带保证责任，被告柳州市远道房地产开发有限公司在其保证范围内承担责任后，有权依法向被告吴昊追偿； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2755元（已减半收取），保全费1970元，共计4725元（原告已预交），由被告吴昊、柳州市远道房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 陈小红 二〇二一年三月二十五日 代书记员 罗慧华