北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初44428号原告：李耀龙，男，1991年8月29日出生，汉族，住北京市海淀区。原告：李涛，男，1969年9月25日出生，汉族，住河北省武安市。委托诉讼代理人：焦梁，北京市中策律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴滨彤，北京市中策律师事务所实习律师。被告：北京碎片空间科技服务有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街******-A。法定代表人：刘意，经理。委托诉讼代理人：高幂，北京奕鑫律师事务所律师。原告李耀龙、李涛与被告北京碎片空间科技服务有限公司（以下简称碎片空间公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员蒋凯宇独任审理，公开开庭进行了审理。原告李耀龙、李涛委托诉讼代理人焦梁、吴滨彤，被告碎片空间公司委托诉讼代理人高幂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李耀龙、李涛向本院提出诉讼请求：请求法院判令1.解除原被告之间的《房屋租赁合同》；2.被告履行《房屋租赁合同》（合同编号为xxx）第五条第2（2）项，到房屋管辖税务所（海淀街道办事处）自行缴纳自2019年2月12日至2021年2月22日期间的租金税款108818元，税款由被告自行承担，并取得增值税发票；3.被告支付合同违约金140760元；4.被告承担本案律师费30000元；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年11月26日，二原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告将位于北京市海淀区x号的房屋出租给被告，合同约定被告向原告支付不含税租金，被告需要在房屋管辖税务所自行缴纳租金，并取得增值税票。双方建立租赁合同关系后，原告履行了合同交付义务，被告未按时缴纳房租税金，原告多次催促被告，被告明确表示不会全额补缴房屋租金税款，被告至今仍拖欠房租税金，导致原告利益受损，同时按照合同约定，被告逾期付款超过10个工作日，视为被告违约，原告有权单方面终止合同，且被告应该按照合同解除时保证金的100%支付违约金。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。碎片空间公司辩称，第一，原告与被告于2018年11月26日签订的《房屋租赁合同》已经双方协商一致提前解除，双方就该合同约定的权利义务再无任何争议和纠纷，因此被告无需缴纳该租赁合同项下约定的税款。后双方于2020年4月20日重新签订了《房屋租赁合同》，正在履行中，被告同意按照该合同约定支付2020年6月5日之后的租金税款；第二，被告不同意解除双方于2020年4月20日签订的房屋租赁合同，被告已经按照协议约定履行了合同义务，按时支付了租金，不存在违约，故不同意解除合同，亦不同意支付违约金；第三，不同意支付被告律师费及承担本案诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李耀龙、李涛是北京市海淀区x房屋的产权人。2018年11月26日，李耀龙、李涛(出租方、甲方)与碎片空间公司（承租方、乙方）签署《房屋租赁合同》（合同编号为xxx），约定甲方出租给乙方的房屋位于北京市海淀区x号，房屋租赁期自2019年1月12日至2025年3月4日。关于租金及支付方式约定：1、租金和金额：（1）第1-2年，年租金：844560元，第3-4年，年租金：886788元，第5-6年，年租金：931128元。2、乙方向甲方支付的是不含税租金，（如需，甲方需配合）乙方在房屋管辖税务所自行缴纳税金，并取得增值税发票。4、乙方同意支付146070元作为保证金，此保证金于合同签订后3个工作日内支付，用于保证乙方租赁期间能如实履行合同。关于乙方违约责任：1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方视为乙方违约，且有权单方面终止本合同，乙方应按照合同解除时月租金总额的200%向甲方支付违约金。（1）未经甲方同意，拆改变动房屋承重结构；（2）未经甲方同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；（3）逾期付款超过十个工作日。合同签订后，李耀龙、李涛向碎片空间公司交付上述房屋。2020年4月18日，李耀龙、李涛（甲方）与碎片空间公司（乙方）签订合同解除协议，内容为：经协商，甲乙双方于2019年1月12日签订的坐落于北京市海淀区海x室，合同编号为xxx的房租租赁合同提前解除，并约定以下条款：1、截止2020年6月4日（合同解除日），乙方已交未使用房屋租金剩余0元，已交押金140760元，共计140760元；2、甲方应退还乙方剩余房屋租金共计0元，押金结转为甲方与乙方于2020年6月5日签的房屋租赁合同xxx的保证金。3、除本协议约定的权利义务，就合同编号为xxx《房屋租赁合同》约定的权利义务，甲乙双方再无任何争议和纠纷。2020年4月20日，李耀龙、李涛（甲方）与碎片空间公司（乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号为xxx），约定甲方出租给乙方的房屋位于北京市海淀区x，房屋租赁期自2020年6月5日至2022年6月4日，年租金为696064元，乙方向甲方支付的是不含税租金，（如需，甲方需配合）乙方在房屋管辖税务所自行缴纳税金，并取得增值税发票。乙方同意支付146070元作为保证金，此保证金于合同签订后5个工作日内支付，用于保证乙方租赁期间能如实履行合同，甲方应为乙方提供等额保证金收据。关于乙方违约责任：1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方视为乙方违约，且有权单方面终止本合同，乙方应按照合同解除时保证金的100%向甲方支付违约金。（1）未经甲方同意，拆改变动房屋承重结构；（2）未经甲方同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；（3）逾期付款超过十个工作日。现该合同正在履行中。对双方有争议的事实和证据，本院认定如下：庭审中，李耀龙、李涛主张碎片空间公司隐瞒未缴纳租金税款真实情况，其在受欺诈情形下与碎片空间公司签署了《合同解除协议》，故该协议是可撤销协议，应当自始无效，故碎片公司应当按照原合同约定缴纳税款。碎片空间公司对上述主张不予认可，辩称双方在签署解除协议时已经提及税款由李耀龙、李涛自行处理，且解除协议明确约定就合同编号为xxx《房屋租赁合同》约定的权利义务，双方再无任何争议和纠纷，故其无需缴纳编号为xxx《房屋租赁合同》项下的租金税款。李耀龙、李涛并未就其主张的欺诈事实向本院充分举证，亦未提出撤销解除协议的主张。李耀龙、李涛主张解除双方签订的租赁合同，理由为税款应为租金的组成部分，碎片空间公司未缴纳税款即为欠缴租金的行为，且碎片空间公司存在多次逾期支付租金的行为，已经构成根本违约，并据此要求碎片公司支付逾期支付租金的违约金146070元。其向本院提交街道办事处张贴的税款缴纳相关文件、碎片空间公司交纳房租租金情况等，碎片空间公司对上述证据及事实不予认可，主张编号为xxx《房屋租赁合同》已经双方协议一致解除，双方已无争议和纠纷，且已经按照合同约定按时支付了租金，不存在逾期交纳租金情形，故不同意解除合同支付违约金。李耀龙、李涛另主张碎片空间公司承担律师费、诉讼费，碎片空间公司均不同意承担。关于租金税款缴纳以及未交纳税款对房屋产权人的影响，本院向海淀街道办出租房屋综合税窗口核实，出租房屋应当按照租金标准进行纳税，诉争房屋自2019年1月至今未缴纳房屋租赁税，欠缴税款由税务部门向房屋产权人征缴，但存在欠缴税款的行为并不影响房屋继续出租。本院认为，合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力，合同双方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担相应的法律责任。本案中，李耀龙、李涛与碎片空间公司签订两份《房屋租赁合同》，内容不违反法律规定，具有法律效力。其中编号为xxx《房屋租赁合同》已于2020年4月18日经双方协商一致解除，解除协议明确约定双方就该合同项下的权利义务无任何争议和纠纷。李耀龙、李涛虽主张上述解除协议系在碎片空间公司隐瞒未缴纳税款的情形下所签，未向本院充分举证，亦未提出撤销解除协议的主张，该解除协议在未经法定程序撤销之情形下，真实有效，双方均应按照该协议履行，故本院李耀龙、李涛要求碎片空间公司按照编号为xxx《房屋租赁合同》约定支付2020年6月5日前的房屋租金税款的诉讼请求不予支持。关于2020年6月5日至今的租金税款，因双方于2020年4月20日重新签订编号为xxx的《房屋租赁合同》，现该合同正在履行中，合同并未就缴纳租金税款的时间做出明确约定，故在合同终止前碎片空间公司均可以依据合同约定向税务部门缴纳，且亦未对李耀龙、李涛造成损害，本院对碎片空间公司的抗辩意见予以采信，李耀龙、李涛于本案中要求碎片空间支付2020年6月5日之后的租金税款无事实及法律依据，本院不予支持。关于李耀龙、李涛主张的解除合同并支付逾期交纳租金违约金，依据双方合同约定，碎片空间公司支付的是不含税租金，租金税款由碎片空间公司自行向第三方税务部门缴纳，故税款并非租金的组成部分。另根据合同约定，承租方在逾期支付租金超过十个工作日，出租方有权单方面终止合同，承租方支付违约金。实际履行中，碎片空间公司虽存在逾期交纳租金之情形，但并未逾期十个工作日，故李耀龙、李涛无权单方解除合同，本院对其该项诉请不予支持。李耀龙、李涛另主张碎片空间公司承担律师费之诉请，如前所述，其诉讼请求未得到法院支持，故该项主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，本院依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回李耀龙、李涛的全部诉讼请求。案件受理费5494元，由李耀龙、李涛负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  蒋凯宇二〇二一年三月十二日书记员  于 洁