贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初284号原告：杨文雪，女，1995年10月19日生，苗族，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：丁毅，系贵州朗智律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：贵州君凯鑫盛房地产营销策划有限公司；住所地：贵州省贵阳市清镇市贵州清镇市东门桥村棚户区（城中村）改造项目（A1-1）2幢2单元4层5号。统一社会信用代码：91520181MA6HLX5N89。法定代表人：闵凯。被告：闵凯，男，1997年12月14日生，汉族，住贵州省。原告杨文雪诉被告贵州君凯鑫盛房地产营销策划有限公司（下称君凯鑫公司）、闵凯商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨文雪及其委托诉讼代理人丁毅到庭参加诉讼；被告君凯鑫公司、闵凯经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨文雪向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原被告双方于2019年5月22日签订的《商品房合同》；2．依法判令二被告向原告返还购房款人民币52600.00元；3．依法判令被告向原告以52600.00元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算赔偿自2019年11月12日起至付清购房款之日的逾期付款损失；4．本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2019年2月18日，原告经朋友介绍认识被告贵州君凯鑫盛房地产营销策划有限公司的法定代表人闵凯。后双方协商后约定由被告将位于安顺市西秀区房屋出售给原告，面积106ｍ2，单价4280元／ｍ2。原告于当日向被告闵凯支付预售房屋订金人民币10000元。2019年5月19日，被告闵凯电话通知原告在签订商品房买卖合同之前需支付40000元预付款，后原告向被告闵凯支付预付款40000元。2019年5月22日原被告双方签订《商品房合同》。按照双方的约定原告于当日向被告闵凯支付预付款92692元，共计向被告支付预付款142692元。原告按照双方约定向被告支付了预付款之后，被告始终未向原告交付房屋，后原告与被告协商后，被告同意将购房款退还原告，并于2019年8月6日签订《购房退款申请书》，约定：“公司承诺在当日后45个工作日将人民币拾肆万贰仟陆佰玖拾贰元整（大写）退还于申请人”。后经原告再三催要，被告于2019年8月6日之后陆续向原告返还购房款90000元，剩余52600元至今仍未向原告返还。综上所述，被告未按照约定履行义务的行为，致使原告遭受极大损失。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。二被告在答辩期限内未提交答辩意见，亦未参加法庭审理。经审理查明：原告与被告君凯鑫公司的法定代表人闵凯相识，后原被告双方协商由被告将位于安顺市西秀区房屋出售给原告，原告及其母亲韦某通过支付宝等方式向被告闵凯交付购房款135692元及维修基金7000元，合计142692元。2019年8月6日，原告杨文雪向被告写出《购房退款申请书》内容为：“购房退款申请书申请人杨文雪，女，出身日期1995、10、19，民族苗，身份证号码5225301995××××××××，身份地址：贵州省安顺市西秀区，联系电话：182××××3525。请求事项：请求贵州君凯鑫盛房地产营销策划有限公司退还申请人购房首付＋维修基金14.2692万元。事实与理由：2019年5月22日，君凯鑫盛有限公司在嘉和售楼部与申请人杨文雪签订了《商品房合同》，当日，申请人缴纳了首付人民币13.5692万元，维修基金人民币0.7万元整并盖有君凯鑫盛有限公司财务专用章。截止今日（2019年8月6日）因申请人贷款无法放贷，贵司与申请人签订《商品房预售合同》作废，公司并承诺在当日后45个工作日将人民币拾肆万贰仟陆佰玖拾贰元整退还于申请人。此致！贵州君凯鑫盛房地产营销策划有限公司盖公章申请人杨文雪签名捺印2019年8月6日。”庭审中，原告陈述：签订了购房退款申请书之后，被告在半年多的时间退了9万元。被告最后一次向原告返还款项的时间为2019年11月21日，之后就再也没有向原告退还款项了。以上事实，有原告的陈述，有原告提供的原告身份证复印件一份、被告贵州君凯公司营业执照、法定代表人身份证复印件各一份、收款收据复印件一份、购房退款申请书复印件一份、转账记录复印件、微信聊天记录、证人韦某的证言等证据在卷佐证，并经庭审认证，足以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告杨文雪及其母亲韦某通过支付宝等方式向被告贵州君凯鑫盛房地产营销策划有限公司的法定代表人闵凯支付购房款及维修基金142692元。2019年8月6日，原告与被告贵州君凯公司签订《购房退款申请书》，内容为：“2019年5月22日，君凯鑫盛有限公司在嘉和售楼部与申请人杨文雪签订了《商品房合同》。当日，申请人缴纳了首付人民币13.5692万元。维修基金人民币0.7万元整，并盖有君凯鑫盛有限公司财务专用章。截止今日（2019年8月6日）因申请人贷款无法放贷，贵司与申请人签订《商品房预售合同》作废。公司并承诺在当日后45个工作日将人民币142692元退还于申请人。尾部贵州君凯鑫盛房地产营销策划有限公司盖公章申请人杨文雪签名捺印2019年8月6日”。该申请书不违反法律的强制性规定。申请书签订后，被告仅返还购房款90000元，余款52600元拒不返还，已构成违约。故原告诉请二被告返还购房款52600元本院予以支持。关于原告诉请要求解除原被告于2019年5月22日签订的《商品房合同》的问题。因《购房退款申请书》载明，双方签订的《商品房合同》于2019年8月6日作废，故该《商品房合同》于2019年8月6日已经解除。关于原告诉请以未返还购房款52600元为基数，自2019年11月21日起按当月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付逾期付款损失至52600元还清为止的问题。因《购房退款申请书》载明，被告应于2019年8月6日起之后45个工作日将购房款142692元返还给原告，被告返还该款的截止时间为2019年10月15日，原告主张从11月21日开始计付损失，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2020〕17号）第十八条第四款之规定：买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）标准为基础，加计30%—50%计算逾期付款损失。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。二被告拒不到庭参加诉讼，自动放弃诉讼权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2020〕17号）第十八条第四款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、原告杨文雪与被告贵州君凯鑫盛房地产营销策划有限公司于2019年5月22日签订的《商品房合同》于2019年8月6日解除；二、被告贵州君凯鑫盛房地产营销策划有限公司、闵凯于本判决生效之日起5日内共同返还原告杨文雪购房款人民币52600元及逾期付款损失（逾期付款损失的计算：以购房款52600元为基数，从2019年11月21日起以2019年11月20日全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率计算，利随本清）。如果二被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1166元，减半收取583元，由被告贵州君凯鑫盛房地产营销策划有限公司、闵凯共同负担。该诉讼费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  吴文刚二〇二一年三月八日法官助理武城锐书记员蒙忠璞