河北省唐山市丰南区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0207执异4号 案外人：霍俊飞，男，汉族，1984年7月16日生，住河南省上蔡县。 委托诉讼代理人：吕晓静，女，汉族，1986年1月26日生，住唐山市丰南区，系案外人霍俊飞之妻。 申请人：孙建波，男，汉族，1976年6月13日生，住河北省唐山市唐海县。 被申请人：河北世腾建筑工程有限公司，住所地唐山市路北区北新西道69号（唐山市盐务管理局院内）。 法定代表人：刘德建，职务总经理。 被申请人：唐山市丰南区王兰庄镇王一村村民委员会，住所地唐山市丰南区王兰庄镇王一村。 法定代表人：李志国，职务村主任。 唐山市中级人民法院在执行申请人孙建波与被申请人河北世腾建筑工程有限公司、唐山市丰南区王兰庄镇王一村村民委员会建设工程施工合同纠纷诉前财产保全一案中，案外人霍俊飞于2021年3月5日对唐山市丰南区人民法院作出的（2019）冀0207财保79号民事裁定书查封唐山市丰南区王兰庄镇王一村住宅小区一区103号楼25套楼房（从西数1门10套房、2门10套房、3门西边5套房）中的103楼1门201室及1门202室提出书面异议。本院依据河北省唐山市中级人民法院唐中法[2016]93号《唐山市中级人民法院关于调整执行裁决和涉执诉讼案件办理机制的补充通知》第七条的规定受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人霍俊飞称：请求法院依法中止对（2019）冀0207财保79号民事裁定书的执行，并解除对唐山市丰南区的查封。事实与理由：案外人于2018年10月10日与冯和利签订《工程承包合同》，由案外人就位于唐山市丰南区王兰庄镇王一村新民居住宅楼103号楼外墙保温（含真石漆）、屋面工程（含保温、混凝土、防水）进行施工。施工结束后，因冯和利无法支付案外人工程款。经协商，双方于2019年1月8日签订抵房协议二份，分别就含上述保全范围内的楼房103楼1门201号、1门202号楼各抵偿工程款人民币336000元。协议签订生效后，冯和利将上述抵款楼房交付案外人，且案外人已实际取得上述楼房所权。经查，抵房协议签订时，冯和利为有权处置案涉范围内房产权利人。现案外人得知，在丰南区人民法院受理申请人孙建波与被申请人河北世腾建筑工程有限公司、唐山市丰南区王兰庄镇王一村村民委员会一案中，贵院应申请人孙建波申请，作出（2019）冀0207财保79号民事裁定书，已对含案外人所有的上述楼房采取保全措施。案外人认为，冯和利与案外人签订以房抵偿工程款的抵房协议基础事实存在，协议内容为双方真实意思表示，合法有效，且全部相关事实均发生在贵院作出上述财产保全裁定书之前。现贵院依据（2019）冀0207财保79号民事裁定书对103楼1门201号、1门202号楼的财产保全措施，严重侵害了案外人的合法权益。为此，案外人恳请贵院查明事实，对案外人所有的财产保全项下的103楼1门201及1门202号楼予以解封。否则，案外人保留对相关当事人相应的损失追偿权。 本院查明：1、2019年12月4日，申请人孙建波向本院申请诉前财产保全，请求对被申请人河北世腾建筑工程有限公司、唐山市丰南区王兰庄镇王一村村民委员会银行存款500万元或同等价值的财产予以查封或者冻结，并以中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任保险保单保函提供担保。本院于2019年12月6日作出（2019）冀0207财保79号民事裁定书，裁定查封唐山市丰南区王兰庄镇王一村住宅小区一区103号楼25套楼房（从西数1门10套房、2门10套房、3门西边5套房），期限为三年。同日，该案移送执行。2019年12月11日、12日，唐山市中级人民法院分别向唐山市自然资源和规划局丰南区分局及其王兰庄镇所送达（2019）冀0207财保79号民事裁定书和（2019）冀02执保3436号协助执行通知书，要求其协助预查封唐山市丰南区王兰庄镇王一村住宅小区一区103号楼从西数25套楼房（从西数1门10套房、2门10套房、3门西边5套房），期限为三年。 2、2020年1月2日，孙建波就其与河北世腾建筑工程有限公司、唐山市丰南区王兰庄镇王一村村民委员会、孙有福、中创红兴建设工程有限公司建设工程施工合同纠纷提起诉讼，本院当日予以立案受理，案号（2020）冀0207民初12号。现该案尚在审理过程中。 3、2021年3月5日，案外人霍俊飞对唐山市丰南区人民法院作出的（2019）冀0207财保79号民事裁定书查封唐山市丰南区提出书面异议。案外人霍俊飞提供《王兰庄镇王一村村委会新民居改造施工协议书》复印件一份、《工程承包合同》原件一份、《唐山市丰南区王兰庄镇王一村新民居5＋1住宅楼工程量总结算单》原件一份、《抵房协议》原件二份。该《王兰庄镇王一村村委会新民居改造施工协议书》复印件载明“甲方：王兰庄镇王一村村委会。乙方：河北世腾建筑工程有限公司……一、项目概况：本项目位于河北省唐山市丰南区，项目定名为王兰庄一村新民居二期开发。项目建筑面积平方米，建筑层高为二至五层，规划用地性质为建设规划用地。二、合作内容：根据优势互补，互惠互利的原则，双方采用合作开发，甲方负责办理项目前期的土地规划审批，施工许可证等相关手续。乙方负责项目的开发建设与房屋销售。甲方不得以任何理由为借口干涉乙方所有的开发的项目与项目销售权利。房屋的销售，甲乙双方利润分成，甲乙双方约定，乙方按每平米元为定价，余处价格归王一村村委会所有。三、承包范围：全部施工图纸范围内的全部土建工程、基础土石方挖运及基础辅助项目、土石方回填及坑底的拍底、钎探、人工清理基槽等施工项目（包括水、暖、电工程），不包括电梯、弱电及消防等专业分包项目，乙方负责预留及预埋……甲方：王兰庄镇王一村村民委员会（加盖公章），李志国签字。乙方：河北世腾建筑工程有限公司（加盖合同专用章），冯和利签字。2016年9月26日”。该《工程承包合同》原件载明“工程名称：唐山市丰南区王兰庄镇王兰庄一村新民居住宅楼。工程地点：王兰庄一村新民居住宅楼103号楼（单栋五层）。甲方：冯和利。乙方：霍俊飞……一、工程概况……工程承包范围外墙保温（含真石漆）、屋面工程（含保温、混凝土、防水）。承包方式包工包料。二、合同工期。2018年10月15日进场……三、合同价款。1、外墙保温225元／㎡；2、屋面工程255元／㎡；3、合同暂估金额95万元整，最终结算金额以单价＊实际面积计算……五、工程款支付。1、乙方进场施工20天或完成工程量的二分之一，由甲方支付给乙方总工程款的70%。2、工程完工后，甲乙双方现场实测实量，甲方须在一个月内支付到乙方总工程款的97%（完工后如甲方一个月之内未支付到乙方总工程款的97%，甲方须用施工现场的房产103号楼抵给乙方一套住房房号一单元101室，房屋单价按2500元／平米抵给乙方，多退少补，抵房时需征得王兰庄一村村委会单位认可确认）剩余工程款的3%做为质保金……甲方：冯和利（签字捺印），身份证号码1302211969××××××××。乙方：霍俊飞（签字捺印），身份证号码4128251984××××××××。日期：2018年10月10日”。该《唐山市丰南区王兰庄镇王一村新民居5＋1住宅楼工程量总结算单》原件载明“甲方：冯和利。乙方：霍俊飞。经甲乙双方确认唐山市丰南区王兰庄镇王一村新民居5＋1住宅楼项目已完成验收交付。现经甲乙双方现场核实确认后，甲方应支付乙方工程总款为：捌拾壹万贰仟元整（812000元），经双方确认核实无误。甲方：冯和利（签字捺印），电话130××××7781，身份证号1302211969××××××××。乙方：霍俊飞（签字捺印），电话137××××8186，身份证号4128251984××××××××。2018年9月18日”。该两份《抵房协议》原件，其中一份载明“甲方：冯和利，身份证号1302211969××××××××。乙方：霍俊飞，身份证号4128251984××××××××。经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，根据国家相关法律、法规，双方就房屋抵偿工程款事宜达成协议如下：1、经双方协商，双方达成：甲方以唐山市丰南区王兰庄镇王一村新民居5＋1住宅楼房源抵扣乙方工程款，具体房号、面积如下：唐山市丰南区王兰庄镇王一村新民居5＋1住宅楼，单元号1门201，面积120㎡；地下室单元号1门201，面积1000元㎡，抵偿房屋的建筑面积以最终测绘面积为准。2、房屋单价2800元／㎡，总面积120㎡，总房款336000元（大写：叁拾叁万陆仟元整）。3、抵押房产甲方不得对外出售，由此产生的一切责任由甲方自行承担，并赔偿乙方双倍工程抵款费用。4、自本协议签订之日起，乙方可自行销售或出租抵偿工程款的房屋……甲方：冯和利（签字捺印）。乙方：霍俊飞（签字捺印）。2019年1月8日”。另一份载明“甲方：冯和利，身份证号1302211969××××××××。乙方：霍俊飞，身份证号4128251984××××××××。经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，根据国家相关法律、法规，双方就房屋抵偿工程款事宜达成协议如下：1、经双方协商，双方达成：甲方以唐山市丰南区王兰庄镇王一村新民居5＋1住宅楼房源抵扣乙方工程款，具体房号、面积如下：唐山市丰南区王兰庄镇王一村新民居5＋1住宅楼，单元号103楼1门202，面积120㎡；地下室单元号1门202室，面积暂定1000元／㎡；抵偿房屋的建筑面积以最终测绘面积为准。2、房屋单价2800元／㎡，总面积120㎡，总房款33600元（大写：叁拾叁万陆仟元整）。3、抵押房产甲方不得对外出售，由此产生的一切责任由甲方自行承担，并赔偿乙方双倍工程抵款费用。4、自本协议签订之日起，乙方可自行销售或出租抵偿工程款的房屋……甲方：冯和利（签字捺印）。乙方：霍俊飞（签字捺印）。2019年1月8日”。 4、案涉唐山市丰南区尚未办理不动产权初始登记。 本院认为，霍俊飞提出的异议申请系在申请人孙建波与被申请人河北世腾建筑工程有限公司、唐山市丰南区王兰庄镇王一村村民委员会建设工程施工合同纠纷诉前财产保全一案中，其作为案外人对执行标的提出异议。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2014年12月29日最高人民法院审判委员会第1638次会议通过）第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十五条规定“对于案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……案涉唐山市丰南区楼房尚未办理不动产初始登记，且案外人霍俊飞提交的证据亦不能证明其对案涉房屋享有足以排除执行的权利，故本院对案外人霍俊飞的请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2014年12月29日最高人民法院审判委员会第1638次会议通过）第十六条、第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人霍俊飞的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 肖 梅 审判员 李怀刚 审判员 么晓梅 二〇二一年三月十八日 书记员 李 彬