山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0202民初550号 原告：青岛浮山三阳置业有限公司，住所地山东省青岛市市南区南京路8号。统一社会信用代码91370200756908289E。 法定代表人：章贞辉，职务：董事长。 委托诉讼代理人：王瑞杰，山东北极之星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李璐，山东北极之星律师事务所律师。 被告：青岛全程优越体育有限公司，住所地山东省青岛市市北区延吉路76号楼2层01、02号。统一社会信用代码91370203MA3CL1G10W。 法定代表人：徐娅莉，职务：经理。 委托诉讼代理人：夏中山，泰和泰（济南）律师事务所律师。 被告：青岛全程优越体育有限公司市南区府都大厦分公司，住所地山东省青岛市市南区南京路8号府都大厦五楼。统一社会信用代码91370202MA3CNPGT69。 负责人：徐娅莉，职务：经理。 委托诉讼代理人：夏中山，泰和泰（济南）律师事务所律师。 原告青岛浮山三阳置业有限公司（以下简称浮山三阳公司）与被告青岛全程优越体育有限公司（以下简称全程优越公司）、被告青岛全程优越体育有限公司市南区府都大厦分公司（以下简称全程优越府都大厦分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浮山三阳公司的委托诉讼代理人王瑞杰，被告全程优越公司和被告全程优越府都大厦分公司的共同委托诉讼代理人夏中山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浮山三阳公司向本院提出诉讼请求：1．判令全程优越公司、全程优越府都大厦分公司支付欠付租金131742.19元、滞纳金264801.79元，共计396543.98元；2．诉讼费由全程优越公司、全程优越府都大厦分公司承担。事实和理由：浮山三阳公司与全程优越公司、全程优越府都大厦分公司于2017年3月1日签订《写字楼租赁协议》，该协议落款处为全程优越府都大厦分公司，全程优越公司加盖公章，实际使用者为全程优越府都大厦分公司。协议约定全程优越公司、全程优越府都大厦分公司租用浮山三阳公司位于市南区××路××号××楼的第五层裙楼部分，详见附件一。租赁期限自2017年3月1日起至2026年10月31日止，但全程优越公司、全程优越府都大厦分公司自2018年6月起至2020年7月，无故不缴纳房租累计已达25个月，共计131742.19元，由此产生的滞纳金共计264801.79元。浮山三阳公司与全程优越公司、全程优越府都大厦分公司多次沟通催缴后未果，特诉至贵院，请求依法审判，维护浮山三阳公司合法权益。 全程优越公司、全程优越府都大厦分公司共同辩称，一、浮山三阳公司起诉全程优越公司主体不适格，该房屋租赁合同的乙方为全程优越府都大厦分公司，与本案的第一被告全程优越公司为两个完全独立的民事主体，且第一被告全程优越公司无第二被告全程优越府都大厦分公司授权，因此在本房屋租赁合同最后的签字盖章部分，无权代理全程优越府都大厦分公司签订本合同，事后也并未追认，因此该合同对被代理人即全程优越府都大厦分公司不发生法律效力，请求驳回浮山三阳公司的诉讼请求。二、浮山三阳公司依据不发生法律效力的合同起诉于法无据，应驳回其全部诉讼请求。三、浮山三阳公司主张滞纳金于法无据，现行法律中合同滞纳金是不存在的，违反法律强制性规定，该约定为无效条款。四、涉案合同第十一条明确约定合同的生效要件，为甲乙双方签字盖章时生效，该约定合同生效条件为特别约定，即合同双方必须签字且盖章，同时具备时合同生效。而本合同甲方处只有盖章无签字，合同乙方处盖章并非为全程优越府都大厦分公司且无签字。因此涉案合同不成立，合同成立是合同生效的逻辑前提，合理成立以后才谈得上生效的问题，因此浮山三阳公司的诉求无事实和法律依据。综上请求法院依法驳回浮山三阳公司的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。当事人对案涉证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 浮山三阳公司系青岛市市南区南京路8号5层房屋的所有权人，该房屋所在工程经青岛市公安消防局评定消防验收合格。全程优越府都大厦分公司系全程优越公司的分公司。 2017年3月1日，浮山三阳公司（出租方、甲方）与全程优越府都大厦分公司（承租方、乙方）签订《写字楼租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于青岛市××路××号写字楼第5层裙楼部分，租赁房屋面积约为110平方米；乙方承诺，租赁该房屋的用途为商业，乙方负责租赁期限内房屋的消防安全；甲方于2017年3月1日向乙方交付该房屋，租赁期限为2017年3月1日起至2026年10月31日止，共计9年8个月；租金计算方式为1.5元／天／平，租赁费用每三年递增5%，具体如下：2017年3月1日至2018年2月28日的租金为60225元、2018年3月1日至2019年2月28日的租金为60225元、2019年3月1日至2020年2月29日的租金为60225元、2020年3月1日至2021年2月28日的租金为63236.25元、2021年3月1日至2022年2月28日的租金为63236.25元、2022年3月1日至2023年2月28日的租金为63236.25元，2023年3月1日至2024年2月29日的租金为66398.06元、2024年3月1日至2025年2月28日的租金为66398.06元、2025年3月1日至2026年2月28日的租金为66398.06元、2026年3月1日至2027年10月31日的租金为46478.6元，总计为616056.53元；乙方在合同签订十日内向甲方支付第一期租赁费用10037.5元，此后正常每年租赁费用为季度一付，支付日为1月31日、4月30日、7月31日、10月31日（遇法定节假日、双休日顺延至节假日、双休日的次日）；乙方逾期支付租金的，每逾期一日，向甲方支付应付而未付租金5‰的滞纳金。第五条租赁房屋的装修及设备购置3.乙方装修租赁房屋，应向甲方提出书面申请及装修方案。装修方案经甲方书面确认后，方可实施；4.经甲方确认的装修方案，需要报相关部门审核、批准的，由乙方自行办理，相关费用由乙方承担；9.乙方对租赁房屋的装修应符合政府相关部门对消防等的要求，并自行办理相关验收；第八条违约责任9.乙方违反本合同约定，不支付或未及时支付租赁费的，应按合同约定的比例支付滞纳金；第十一条合同的生效本合同自甲乙双方签字盖章时生效。落款甲方处加盖浮山三阳公司公章、乙方处加盖全程优越公司公章。 合同签订后，浮山三阳公司将租赁房屋交付给全程优越府都大厦分公司使用；全程优越府都大厦分公司支付了2018年6月之前的租金，自2018年6月起未支付租金。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条第一款规定“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，案涉《写字楼租赁合同》明确载明了合同当事人为浮山三阳公司和全程优越府都大厦分公司，约定了租赁合同的基本条款，能够确定当事人的名称、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式，根据上述规定，应当认定合同成立。 当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或盖章。签字或盖章并非是必须同时具备的合同生效要件，其体现的本质内容是合同是缔约双方真实的意思表示。本案中，浮山三阳公司和全程优越公司在租赁合同上加盖公章的行为，表明了缔约双方均存在缔结并履行合同的意思表示，该意思表示的外在表现形式符合关于合同成立的相关规定，依法成立的合同在不存在违反法律、行政法规的强制性规定的情况下，应认定为有效。虽然缔结双方针对合同效力可以约定附条件，但该“条件”指的是未来可能发生的用来限定合同效力的某种合法事实，合同成立时已经确定的事实、既成事实不能构成条件，故案涉《写字楼租赁合同》中“双方签字盖章时生效”的约定并不构成对合同生效条件的约定。全程优越公司作为全程优越府都大厦分公司的总公司，有权代理全程优越府都大厦分公司签订涉案合同，且全程优越府都大厦分公司已经履行了部分合同义务，故全程优越府都大厦分公司作为涉案合同的当事人应受该合同约束，依约全面履行合同义务。关于全程优越府都大厦分公司主张浮山三阳公司未提交消防验收二次申报的合格证明涉案房屋不适租，本院认为，根据法律规定和合同约定，内部装修工程消防验收二次申报的责任主体为全程优越府都大厦分公司，其已实际使用涉案房屋，对其该项主张不予采纳。 《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”,全程优越公司作为全程优越府都大厦分公司的总公司，应对全程优越府都大厦分公司的债务承担责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，浮山三阳公司已按照合同约定交付房屋，全程优越府都大厦分公司应依约履行足额支付租金的义务，全程优越府都大厦分公司自2018年6月起未支付租金，构成违约，浮山三阳公司要求全程优越府都大厦分公司、全程优越公司支付2018年6月至2020年7月期间的房租共计131,742.19元（60,225元／年÷12个月×21个月＋63,236.25元／年÷12个月×5个月）符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。关于滞纳金，根据合同约定，该滞纳金系承租方不支付或未及时支付租赁费所产生的违约责任的约定，实质为违约金，应属有效条款，但该滞纳金的计算标准过分高于浮山三阳公司的实际损失，本院酌定全程优越府都大厦分公司、全程优越公司从逾期之日起的次日计至实际支付之日止，以拖欠的当期租金金额为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，向浮山三阳公司支付滞纳金。根据合同约定，租金按季度付，支付日为1月31日、4月30日、7月31日、10月31日（遇法定节假日、双休日顺延至节假日、双休日的次日），全程优越府都大厦分公司自2018年6月起欠付租金，故2018年6月1日至2018年6月30日的租金共计5,018.75元（60,225元／年÷12个月×1个月）应于2018年5月2日（2018年4月30日为法定节假日）支付，2018年7月1日至2018年9月30日的租金共计15,056.25元（60,225元／年÷12个月×3个月）应于2018年7月31日支付，2018年10月1日至2018年12月31日的租金共计15,056.25元（60,225元／年÷12个月×3个月）应于2018年10月31日支付，2019年1月1日至2019年3月31日的租金共计15,056.25元（60,225元／年÷12个月×3个月）应于2019年1月31日支付，2019年4月1日至2019年6月30日的租金共计15,056.25元（60,225元／年÷12个月×3个月）应于2019年4月30日支付，2019年7月1日至2019年9月30日的租金共计15,056.25元（60,225元／年÷12个月×3个月）应于2019年7月31日支付，2019年10月1日至2019年12月31日的租金15,056.25元（60,225元／年÷12个月×3个月）应于2019年10月31日支付，2020年1月1日至2020年3月31日的租金共计15,307.19元（60,225元／年÷12个月×2个月+63,236.25元／年÷12个月×1个月）应于2020年2月3日支付，2020年4月1日至2020年6月30日的租金共计15,809.06元（63,236.25元／年÷12个月×3个月）应于2020年4月30日支付，2020年7月1日至7月31日的租金共计5,269.69元（63,236.25元／年÷12个月×31个月）应于2020年7月31日支付。综上，全程优越府都大厦分公司、全程优越公司应按如下方式向浮山三阳公司支付拖欠租金的滞纳金（违约金）：以5,018.75元为基数，自2018年5月3日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以15,056.25元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以15,056.25元为基数，自2018年11月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以15,056.25元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以15,056.25元为基数，自2019年5月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以15,056.25元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以15,056.25元为基数，自2019年11月1日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以15,307.19元为基数，自2020年2月4日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以15,809.06元为基数，自2020年5月1日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以5269.69为基数，自2020年8月1日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十三条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条的规定，判决如下： 一、青岛全程优越体育有限公司市南区府都大厦分公司、青岛全程优越体育有限公司于本判决生效之日起十日内支付青岛浮山三阳置业有限公司租金（2018年6月至2020年7月）131,742.19元； 二、青岛全程优越体育有限公司市南区府都大厦分公司、青岛全程优越体育有限公司于本判决生效之日起十日内支付青岛浮山三阳置业有限公司滞纳金（以5,018.75元为基数，自2018年5月3日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以15,056.25元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以15,056.25元为基数，自2018年11月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以15,056.25元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以15,056.25元为基数，自2019年5月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以15,056.25元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以15,056.25元为基数，自2019年11月1日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以15,307.19元为基数，自2020年2月4日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以15,809.06元为基数，自2020年5月1日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以5269.69为基数，自2020年8月1日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回青岛浮山三阳置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,248元，减半收取计3,624元，由青岛全程优越体育有限公司市南区府都大厦分公司和青岛全程优越体育有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  袁洪娥 二〇二一年三月一日 书记员  刘琤琤 书记员  敖欣蕊