吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0502民初39号 原告：夏萍，女，汉族，1965年11月16日生，现住通化市。 被告：张显春，男，汉族，1974年4月13日生，现住通化市。 原告夏萍与被告张显春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏萍，被告张显春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 夏萍向本院提出诉讼请求：1.根据已经生效的（2020）吉0502民初3568判决书，判决双方解除租房合同，我申请被告张显春从我的出租房通化市××园搬移出去，归还给我出租房。2.赔偿损失：赔偿金计算从被告2020年9月13日入住直至移出出租房并将出租房设施、备品及房门钥匙交付给我之日止。赔偿金按合同约定的租金计算。3.被告张显春必须结清自己占有出租房期间发生的所有费用，水费9.5元，电费7.35元，走廊清洁费50元，合计66.85元。4.被告张显春交付原告出租房时，必须验收，若出现出租房设施备品损坏丢失等，由被告张显春按照市价赔偿，且不退房屋押金。事实和理由：一.2020年9月12日原告与被告签订租房合同，房屋位于通化市××园，租期从2020年9月15日至2021年6月14日止，租金每月700元，租期9个月，押金700元，共计7000元，备品及其他在合同中已经明确约定。二.2020年9月13日上午，我与被告张显春按租房合同中备注的备品及室内设施进行了查验，被告没有提出任何异议，我收拾干净后交给被告出租房及设施、备品和3把钥匙，被告当天中午就搬入并居住。9月14日晚6点左右被告借口女儿从40厘米高的铁床上掉下来为由，要求我退全部房租和押金并赔偿女儿医药费。被告女儿不在现场，且无任何目击证人，我让被告送女儿去医院，其他先不要谈，但被告妻子无理取闹拉扯我的手臂不允许我离开，限制我的自由，我于2020年9月14日18时58分报警（有报警电话记录可查询），被告与警察提出了两点要求：1.要求退还全部房租和押金。2.赔偿女儿医药费。但被告虽然声称女儿受伤，然而被告没有将其女儿送往医院接受治疗，也没有提供被告女儿受伤的证明，而且当时被告女儿已经正常上学去了。此外，哪怕被告女儿真的受伤了，根据合同法第二百四十六条规定：“承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。”我并不需要为被告女儿的伤承担任何责任。同时依据我与被告签订的租房合同，被告提出的退还全部房租和押金更属于无理要求。我认为被告是在对我进行讹诈，因此我拒绝了被告提出的要求。三.2020年11月13日被告张显春到东昌区人民法院起诉要求解除租房合同并退回全部房租和押金。2020年11月27日开庭，2020年12月8日下达了（2020）吉0502民初3568号判决书。判决下达后我与被告多次沟通，要求与被告面对面验房并将返款交给法院执行，被告却声称不服判决，拒不交还出租房。我申请法院判被告从我的出租房通化市××区搬移出去，归还给我出租房。四.我的出租房是以出租赚钱为目的，被告就因为不服判决，至今还侵占有我的价值10多万元的出租房，那么期间造成的损失，只能由被告赔偿，租房租期的算法应该从甲方（原告）将出租房及设施备品及房门钥匙交给乙方（被告）之日为起点，以乙方（被告）将出租房及设施备品及房门钥匙归还给甲方（原告）之日为终止。被告侵占有出租房期间造成的经济损失应该由被告赔偿，损失应该计算到被告退还给原告（甲方）出租房之日为止。五.根据租房合同第三条规定：“乙方一次性付抵押金700元整，如果出现房屋设施及备品损坏，丢失或者欠其他费用，甲方有权从乙方抵押金扣除，若不出现上述情况，抵押金返还。”现实是被告张显春拖欠电费7.35元，水费9.5元，走廊清洁费50元，合计66.85元。这是被告张显春租住占有原告出租房期间产生的费用，需被告张显春结清。根据租方合同第十一条：在合同期间，乙方违约，甲方有权收回房屋使用权，除不退房租和抵押金外，乙方所发生的费用甲方有权从乙方的用品、房租中等价扣除。所以根据合同约定不退还押金。六.根据租房合同第六条规定：“甲方在乙方租赁期间不得无故终止合同，如有变故，提前一个月通知乙方，如乙方终止合同，甲方不退剩余房租和押金。乙方损坏房屋设施，备品视同乙方违约，甲方有权收回房屋使用权，且不退押金和租金。”现实是被告单方面无故解除合同，属于违约行为，基于我和被告签订的租房合同的合法有效性，我有权主张遵循合同约定不退还被告剩余租金和抵押金。但鉴于尊重法院法律判决，我主张：1.被告张显春从我的出租房通化市××园搬移出去，归还给我出租房并交还我出租房的钥匙。2.赔偿因被告不服（2020）吉0502民初3568号判决书的判决，霸占有我的出租房期间造成的租房租金损失。赔偿金计算从被告2020年9月13日入住直至移出出租房并将出租房设施、备品及房门钥匙交付给我之日止。赔偿金按合同约定的租金计算。3.结清被告租用占有出租房期间产生的相关费用（水费，电费，走廊清洁费等66.85元）。4.被告张显春交付原告出租房时，必须验收，若出现出租房设施备品损坏丢失等，由被告张显春按照市价赔偿，因被告违约不退给被告抵押金700元，由被告承担诉讼费用。 张显春辩称，夏萍就锦绣家园租房和我之间纠纷案，已经于2020年11月27日开庭审理，于2020年12月8日出具吉0502民初3568号判决书，且我已经申请再审，于2021年1月6日经信访办的费庭长依法予以立案。根据夏萍的诉状内容与原案有重复内容和重大关联，现在另行立案和庭审是不符合法律程序的，按程序应为原案追诉，而不是另行立案，所以请求法官依法终止本案的审理。我们保留个人上述意见的情况下，尊重您继续审理决定本案的决定。我和夏萍之间租赁合同纠纷一案，虽然我认为2020年12月8日吉0502民初3568号判决书存在严重错误，已经申请再审，正在进行司法程序阶段。但是在新的判决结果出来之前，我们遵守并积极执行吉0502民初3568号判决书之规定，在2020年12月22日邀请110警员的见证下，主动联系夏萍要求完成房屋移交。后来由于夏萍的恶意阻挠，移交手续无法完成。她把原来就开裂的地砖讹诈是我们弄坏的，要挟我们不认可弄坏地砖的责任，她就拒绝房屋移交手续，有视频为证也请法官调取110的出警记录查证。坏的地砖在搬入的第一时间就发现了，而且当时夏萍也在，我指给她看，她口头说她知道的。当时，我们和夏萍说这分歧可以先搁置，我们先进行房屋移交。然后夏萍拿出证据来证明地砖开裂是我们的责任，我们承担。否则这么继续争吵不会有结果，后来110警员看事情一时半会儿不会结束，再次警告我们双方不要激化矛盾、更不能动手后离开。我们也在协商无果，也不想进一步激化矛盾的情况下无奈离开。夏萍在诉状中说我们为了抗拒3568号判决而霸占他的房屋，这是不存在的。首先我们是守法公民，3568号判决书存在错误可以依法要求再审，我们相信：公正有时会迟到，但是不会缺失。谁会霸占一个没用的房屋，既不居住也不用于经营，干这样损人不利己的事于情于理不说不通!夏萍恶人先告状，在诉状中说我们拒不执行3568号判决书，实际上恰恰是她不执行3568号判决书。自2020年12月8日到现在夏萍没有归还租金和押金的意愿和行为。她恶意阻挠房屋移交，达到她非法占有我5600元资金的目的。请求法官令夏萍马上按吉0502民初3568号判决书之规定，返还我现金5600元。以及自1920年12月8日到现在这段时间影响我理财的应得收入75元。夏萍诉状中说我应该承担水费9.5元、电费7.35元、走廊清洁费50元、合计66.85元，和夏萍主张不退押金是错误和没有法律依据的。该案在3568号判决书中，法官没有支持夏萍上述主张。现在夏萍另行立案，旧事重提，不知道出于什么目的。该出租房我们是在2020年9月14日凌晨入住，于9月14日夜搬出。在此之前该房屋是夏萍居住。电费是每日自动记录当天的用电量，费用记为下一天的电费，从查询的电费清单看，9月14日实际发生电费是1.45元，而且在此之后没有发生其他费用，完全可以证明我们搬出该房间的实际日期记为9月14日夜。更不会涉及楼道清洁费。请求法官判令夏萍在该案再审结果出来之前，遵守3568号判决之规定，返还我租金和押金共计5600元；禁止夏萍制造争端为借口，非法占有我们资金。同时要求夏萍搁置争议，停止制造争端，先房屋移交。如果她能够举证损坏的地砖责任在我，我愿意承担相应赔偿。禁止夏萍制造争端为借口，非法占有我们资金。 本院经审理认定事实如下：2020年9月15日夏萍(甲方)与张显春(乙方)签订租房合同书，约定：甲方将坐落在××园的房屋租给乙方作为住房。租金为每月700元整，租期9个月，即从2020年9月15日至2021年6月14日。乙方一次性付抵押金700元整，如出现房屋设施及备品损坏、丢失或欠其他费用，甲方有权从乙方抵押金中扣除，若不出现上述情况，抵押金返还。乙方在租赁期间所发生的一切费用如水费、电费、电话费、煤气费、卫生费、物业管理费及经营性发生的费用等由乙方自行负担。甲方承担取暖费等。张显春向夏萍支付了房屋租金6300元及押金700元。张显春一家于2020年9月13日搬入该租赁房屋。2020年11月3日张显春就其与夏萍房屋租赁合同纠纷一案向本院起诉，张显春向本院提出诉讼请求：1.判被告因违法、违约在先，房屋租赁合同无效；2.立即退还原告全部租金6300元和押金700元，共计7000元。2020年12月8日本院作出（2020）吉0502民初3568号民事判决书，判决：一、夏萍于本判决生效后立即给付张显春房屋租金4900元及押金700元，共计5600元；二、驳回张显春其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。2020年12月22日夏萍向张显春索要租赁房屋的钥匙，其未交给夏萍。 另查明，2020年10月9日夏萍支付该租赁房屋电费7.35元，2020年12月23日夏萍支付了该租赁房屋水费9.5元。 本院认为，原、被告签订的租房合同书被生效判决解除。解除该合同的时间为2020年11月13日，该合同的权利义务已经终止，张显春占有使用案涉房屋已无合法依据。从此时起，其应从案涉房屋中腾空迁出并将案涉房屋钥匙一并交给夏萍，其未能按期腾迁，应向原告支付逾期腾房占有使用费，赔偿原告的损失。原告要求被告张显春从其出租房通化市锦绣家园××-××栋×层××号搬移出去，归还给其出租房，本院应予支持。夏萍主张的电费7.35元、水费9.5元，均发生于张显春实际占有使用房屋期间，依约由张显春负担，现该费用已由夏萍支付，应予支持。原告主张被告结清走廊清洁费50元，未举出证据，不予支持。原告主张被告赔偿租赁房屋内损坏的瓷砖，证据不足，不予支持。原告主张不退房屋押金，因房屋押金给付已经生效判决确定，该项请求与生效判决结论重复，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第五百六十六条第一款：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”、第五百零七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，判决如下： 一、被告张显春于本判决生效后10日内，将位于通化市××园租赁房屋腾出，归还给原告夏萍； 二、被告张显春于本判决生效后，给付原告夏萍损失（逾期腾房占有使用费,从2020年11月13日起至张显春从案涉房屋腾迁并将房屋及钥匙一并交给夏萍时止，按每月700.00元计算）; 三、被告张显春于本判决生效后，给付原告夏萍电费7.35元、水费9.5元； 四、驳回原告夏萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25.00元，由被告张显春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  毛德义 二〇二一年三月二十一日 书记员  徐慧丽