北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初1808号原告：北京光联投资管理有限公司，住所北京市通州区中关村科技园通州园光机电一体化产业基地经海七路x号。法定代表人：高飞，经理。委托诉讼代理人：刘若冰，男，1979年11月20日出生，汉族，该公司职员。委托诉讼代理人：程荣荣，1989年11月3日出生，汉族，该公司职员。被告：北京中卫福伦医用器材有限公司，住所北京市通州区科创东五街2号7幢x1。法定代表人：王凤奇，总经理。委托诉讼代理人：王志和，北京赛尔律师事务所律师。原告北京光联投资管理有限公司（以下简称原告）与被告北京中卫福伦医用器材有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人刘若冰、程荣荣，被告的委托诉讼代理人王志和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．确认原被告双方签署的租赁合同已于2019年7月23日解除；2．要求被告给付欠付期间为2019年4月1日至2019年7月23日的租金89371．26元；3．要求被告支付2019年7月24日起至2020年4月30日房屋占有使用费442152．54元；4．要求被告支付逾期付款的违约金，计算至2020年2月28日，金额为89131．37元；5．要求被告支付合同解除违约金70556．26元；6．要求被告支付上浮租金93267．99元；7．以上费用合计784479．41元，减去被告已支付的金额252068．83元，还应支付金额为532410．58元；8．要求被告迁出（或注销）注册于本租赁物业的企业；9．要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年12月29日，原被告签订了《光联厂房租赁合同》，约定被告承租原告房屋，被告按照合同约定支付租金。合同对承租房屋面积、租金的费用标准、支付时间，逾期支付的违约责任、合同解除、合同解除违约金、房屋占用费等均有约定。被告存在逾期缴纳租金、合同解除后逾期腾退房屋的违约行为。因被告欠付租金的违约行为已经符合合同约定的原告有权单方解除合同的条件，原告向被告发送了解除合同的通知，且被告于2019年7月23日收到。但被告收到解除通知后，并没有按照合同约定在合同解除后二十日内将租赁物业移交原告，截止今日，被告仍占用使用涉案房屋。综上，被告逾期缴纳租金、合同解除后逾期腾退房屋的行为严重违反合同约定及法律规定，原告多次要求被告按照合同约定向原告支付租金并承担违约责任，被告一再拒绝，故原告诉至法院以维护原告的合法权益。被告辩称：我方在正常使用期间的租金支付到2020年4月30日，关于原告主张的违约金没有法律依据，请求法庭不予支持。合同解除时间是2020年4月30日，不认可原告主张的合同解除时间，关于租金双倍的计算是没有法律依据的。我方没有提前终止合同，从本案诉求一看，是原告主张解除合同。合同约定角度是指没有办理的期间，不是办理后剩余的期间。租赁合同的用途与营业执照办理时间没有必要联系，该条款与租赁合同的概念是相违背的。合同约定的条款需要原告履行一定义务，原告是否履行交纳相关材料的协助义务，如果原告没有提供办理营业执照的相关材料，我方需要查看相关收据。我方提出要求原告的房产本等，要求原告提供相关材料，没有书面证据。本院经审理认定事实如下：2014年12月29日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《光联厂房租赁合同》，主要约定：第一条，租赁物业位置、面积、功能及用途：甲方将位于北京市通州区中关村科技园通州园光机电一体化产业基地经海七路x号（北京市通州区中关村科技园通州园光机电一体化产业基地科创东五街x号x工业园）（现定名）X区x#楼二层，编号为光联x#x1的厂房（以下简称该租赁物）租赁予乙方使用。该租赁物建筑面积576．44平方米。该租赁物的用途为生产、办公。第二条，租赁期限：本合同租赁期限五年，自2015年2月17日起至2020年2月16日止。第三条，租赁物的交付及起租期：自入住之日起30日后开始计租，租赁物的起租期从2015年2月17日始。即从2015年2月17日起开始计收租金。合同签订到起租期内除租金以外的相关费用由乙方自行承担。第四条，租赁费用：租赁保证金：本租赁合同的租赁保证金为90天租金，即人民币57067．56元。租金：第一年租金为人民币1．1元/平米/天，计收期间：2015年2月17日起至2016年2月16日止，合计人民币231440．66元；第二年租金为人民币1．13元/平米/天，计收期间：2016年2月17日起至2017年2月16日止，合计人民币238404．06元；第三年租金为人民币1．16元/平米/天，计收期间：2017年2月17日起至2018年2月16日止，合计人民币244064．7元；第四年租金为人民币1．26元/平米/天，计收期间：2018年2月17日起至2019年2月16日止，合计人民币265104．76元；第五年租金为人民币1．36元/平米/天，计收期间：2019年2月17日起至2020年2月16日止，合计人民币286144．82元。该租赁合同的租金合计为1265158．98元。第五条，租赁费用的支付：乙方应于本合同签订之后5个工作日内，向甲方支付首笔租金，首笔租金的对应租期为2015年2月17日至2015年3月31日，金额为人民币27265．61元。后续租金为一季度收取一次（三个月为一季度），每一季度结束前15日内乙方应向甲方支付下一季度租金，乙方向甲方支付款项以款项进入甲方结算账户之日为付款日。第八条，违约责任：乙方未按照约定支付租赁保证金、租金等相关费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴费用总额的3‰。乙方有不按照约定支付租金及其他应付费用达60日的情形，甲方有权单方解除合同，收回租赁物。在租期内，如乙方欠交租金或其他费用超过60天或多次逾期支付租金或其他费用累计超过60天，甲方有权提前解除本合同，由此造成的一切损失（包括第三人的损失）由乙方全部承担。未经甲方书面同意乙方不得提前终止合同。如乙方确需提前解约，须提前三个月书面通知甲方，乙方应于本合同提前终止前向甲方支付相等于90天租金的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后五个工作日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。第十条，合同的终止：本合同提前终止或租赁期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日起十天内迁离租赁物，并将其租赁物归还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方双倍支付延期租金。第十二条，通知：与本合同有关的通知以及双方的文件往来，应以书面形式进行；传真以本合同第一页所示传真号码一经发出，挂号邮件以本合同第一页所示地址并以对方为收件人付邮七日后，均视为已送达。第十四条，使用承诺：乙方同意于入住后6个月内（即2015年7月18日前），在所租房屋住所地办理企业工商、税务注册登记（或迁移登记，注册资本不低于50万元），如乙方不能按期办理完毕，则该房屋的租赁价格在在本合同第三条约定的价格基础上上浮0．1元/天/平方米，乙方应自逾期之日7日内向甲方补交上浮价款；如入住8个月后，乙方仍未能如约完成办理企业工商、税务注册登记（或迁移登记）的手续，则甲方有权解除合同。合同还约定了其他内容。合同签订后，双方即开始履行。2019年7月23日，原告的代理人程荣荣向被告的法定代表人王凤奇短信发送《解除合同通知书》，主要内容如下：我司与贵司于2014年12月29日签订的《联东楼宇租赁合同》，由于贵司自2019年4月1日至今一直未支付租金，故我司根据合同第十二条之约定解除上述合同，并郑重向贵司通知如下：一、合同自本通知送达贵司之日起解除。二、请贵司收到本通知后10日内结清合同项下的租金等全部费用。三、请贵司收到本通知之日起10日内迁出房屋、恢复原状，将租赁物及附属设施移交我司。四、请贵司收到本通知之日起60日迁出（或注销）注册于该租赁物业的企业（或其他组织）。原告称应以发送解除通知书的时间即2019年7月23日为合同解除时间，被告辩称同意解除合同，但应以双方的交接时间即2020年4月30日为合同解除时间。2019年12月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《和解协议》，主要约定：鉴于甲乙双方签署的《光联厂房租赁合同》。因乙方逾期交纳租金的违约行为，符合甲方单方解除合同的条件。甲方已于2019年7月23日解除上述合同。现经双方协商一致达成如下协议：1．乙方应于2020年1月17日前向甲方支付2019年4月1日至2020年2月16日租金252434．6元，甲方免除乙方应承担的违约金。2．若乙方未在2020年1月17日前支付上述费用的，本协议第1条约定的违约金不予免除。甲方有权按照《光联厂房租赁合同》中的约定向乙方收取租金、房屋占用费、上浮租金、逾期付款违约金、解除合同违约金等费用。3．若乙方未在2020年1月17日前支付上述费用的，乙方承诺放弃房屋内所有物品，产权归甲方所有，甲方有任意处置权，乙方不得以任何理由向甲方索赔。4．本协议自双方盖章之日起生效。被告的法定代表人王凤奇在乙方法定代表人处签字，未加盖公章。2020年4月30日，原告（出租人）与被告员工王红琴签订《房屋归还交接书》，主要约定：兹确认承租人已于2020年4月30日将《光联厂房租赁合同》项下的房屋及附属设施归还出租人。后附被告出具的授权委托书，主要内容为“现委托我公司王红琴全权办理搬迁事宜，请与其对接。”另查，2020年2月28日，被告向原告转账10万元，摘要：房租。2020年4月7日，被告向原告转账5万元，摘要：房租。2020年4月20日，被告向原告转账102068．83元，摘要：房租。再查，截至法庭辩论终结之日，被告注册地址并未迁出涉案租赁厂房。关于被告交纳租金情况，原告称被告租金交纳至2019年3月31日，后补交的上述3笔租金，不清楚对应的是租金还是占有使用费，而且从2019年4月1日至2020年4月30日期间的租金应为310447．53元。被告辩称租金已实际交纳至2020年4月30日，上述3笔费用都是租金，不欠付租金。关于被告已交纳的租赁保证金57067．56元，因原告不认可已冲抵租金，故被告要求本案一并处理。上述事实，有《光联厂房租赁合同》、《房屋归还交接书》、网上银行电子回单、《和解协议》、房屋所有权证及双方当事人当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告双方签订的《光联厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规和社会公共利益，合法有效，双方均应严格遵守。针对原告各项诉讼请求以及本案争议的焦点问题，本院分析如下：一、关于合同解除及解除时间问题，原被告双方均同意解除合同，本院对此不持异议。关于合同解除时间，原告于2019年7月23日向被告的法定代表人王凤奇短信发送了《解除合同通知书》，且双方于2019年12月26日签订的《和解协议》中确认合同已于2019年7月23日解除，故《光联厂房租赁合同》解除时间为2019年7月23日，被告辩称以2020年4月30日作为合同解除时间的答辩意见，依据不足，本院不予采信。二、关于原告要求被告支付自2019年4月1日至2019年7月23日租金89371．26元的诉讼请求，原告认可被告租金已交纳至2019年3月31日。之后被告分三笔共向原告支付252068．83元，原被告双方对于该三笔费用总数额为252068．83元无异议，但原告表示不清楚上述费用的性质，被告认可上述三笔费用均系租金。结合原被告双方《光联厂房租赁合同》解除时间以及合同约定的租金标准，本院对于原告主张的2019年4月1日至2019年7月23日租金的诉讼请求，依法予以支持。被告已支付的租赁保证金57067．56元，本案中依法予以处理。三、关于原告主张被告支付2019年7月24日至2020年4月30日房屋占有使用费442152．54元的诉讼请求，根据原被告双方《光联厂房租赁合同》第十条合同终止的相关约定，合同提前终止或租赁期限届满，被告应于终止之日或租赁期限届满之日起10天内迁离租赁物，逾期应双倍支付逾期租金，再结合原被告双方于2020年4月30日办理了交接手续的事实，本院认为，被告理应按照合同约定的双倍租金标准给付原告相应逾期腾退期间的占有使用费，具体数额由本院依法予以核实。四、对于原告主张被告支付计算至2020年2月28日逾期付款的违约金89131．37元的诉讼请求，对此本院认为，《光联厂房租赁合同》第八条违约责任关于租金逾期交付违约金进行了明确约定，被告逾期支付租金的违约行为已构成违约，故对于原告的该项诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告认为合同约定的违约金标准过高，要求法院予以调整，对此本院结合原告实际损失、被告拖欠租金的数额及期限等因素，将违约金标准依法调整为日万分之三，违约金具体数额由本院依法予以核实。五、对于原告主张被告支付合同解除违约金70556．26元的诉讼请求，对此本院认为，《光联厂房租赁合同》第八条违约责任关于合同解除违约金进行了明确约定，本案因被告逾期支付租金的违约行为导致双方合同解除，故对于原告的该项诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告认为合同约定的违约金标准过高，要求法院予以调整，对此本院结合原告实际损失、被告拖欠租金的数额及期限等因素，将合同解除违约金依法予以调整。六、对于原告主张被告支付上浮租金93267．99元的诉讼请求，根据《光联厂房租赁合同》第十四条关于上浮租金的相关约定，同时结合被告就涉案租赁厂房办理工商变更登记手续时间看，原告主张上浮租金，合法合理，本院予以支持。被告辩称不同意原告该项诉讼请求的辩解意见，依据不足，本院不予采信。七、关于原告主张被告迁出（或注销）注册于本租赁物业的企业的诉讼请求，对此本院认为，结合原被告双方之间的《光联厂房租赁合同》已经解除，且被告已经搬离涉案租赁厂房的事实，被告理应搬离涉案租赁厂房。对于被告已支付的费用，本案依法一并予以处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告北京光联投资管理有限公司与被告北京中卫福伦医用器材有限公司之间的《光联厂房租赁合同》于2019年7月23日解除；二、扣除被告北京中卫福伦医用器材有限公司已支付的252068．83元以及租赁保证金57067．56元后，被告北京中卫福伦医用器材有限公司再给付原告北京光联投资管理有限公司租金及占有使用费、逾期付款违约金、合同解除违约金、上浮租金等损失共计332408．11元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告北京中卫福伦医用器材有限公司将注册于北京市通州区科创东五街2号7幢x1的公司地址迁出，于本判决生效之日起七日内执行清；四、驳回原告北京光联投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华平安共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9124元，由原告北京光联投资管理有限公司负担2838元（已交纳）；由被告北京中卫福伦医用器材有限公司负担6286元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 陈明山二〇二一年三月十九日法官助理 徐晓云书 记 员 郑秋爽