重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初24650号 原告：樊正平，女，汉族，1972年7月5日出生，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：唐光洪，北京大成（重庆）律师事务所律师。 原告：樊正华，男，汉族，1978年4月29日出生，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：唐光洪，北京大成（重庆）律师事务所律师。 原告：穆闯，男，汉族，1987年8月15日出生，住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：唐光洪，北京大成（重庆）律师事务所律师。 被告：王应刚，男，汉族，1987年1月6日出生，住四川省达州市达川区。 原告樊正平、樊正华、穆闯与被告王应刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法由审判员万园薇担任审判长，与人民陪审员彭钦洪、沈显琼组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告樊正平、樊正华、穆闯的委托诉讼代理人唐光洪到庭参加了诉讼，被告王应刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告樊正平、樊正华、穆闯向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付原告2019年10月8日至2020年5月7日期间租金101000元（21500元/月，考虑到疫情影响适当予以减免，本案只主张101000元）及违约金（滞纳金）（以101000元为基数，从2020年5月8日起按照每日1%计算，合同约定为每日按照应交租金的5%计算，原告主动调整为每日按欠付租金的1%计算）；2.判决被告立即支付原告垫付的水费138元、物业费7192元（包含电费）、电信电话费715.56元、有线电视费125元共计8161.06元以及资金占用损失（以8161.06元为基数，自2020年5月8日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至付清时止）；本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于2018年10月6日签订《智泉宾馆空港店商铺租赁合同》，约定原告将位于渝北区×街道×大道×号的宾馆租赁给被告，并约定了租期、租金和违约责任等内容。上述合同签订生效后，原告按照约定于2018年10月8日将房屋交付给被告使用收益，被告从2019年10月开始未付租金给原告，直到2020年5月7日，被告尚欠租金101000元及水电费、物业费、电信电话费、有线电视费共计109161.6元，且被告未将房屋交还给原告，私自离开，原告电话联系也拒绝接听，后经原告多次催促，被告均拒绝支付上述款项。现原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。 被告王应刚未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2013年9月22日，重庆市国土资源和房屋管理局颁发的房地证（201房地证2013字第04××××号）显示房屋坐落于渝北区×街道×大道×号瑞×幢（以下简称案涉房屋），房屋权利人为樊正平、樊正华、穆闯；2019年9月27日，重庆市规划和自然资源局颁布的不动产权证[渝（2019）渝北区不动产权第00104××××号]显示案涉房屋权利人变更为唐某某、樊正平、穆闯。原告当庭陈述唐某某系樊正华之妻。 2018年10月6日，以穆闯、樊正华、樊正平为甲方、王应刚为乙方，双方签订《智泉宾馆空港店商铺租赁合同》，约定甲方同意将坐落于重庆市渝北区×街道×大道×号×幢商铺租赁给乙方使用，房屋租赁期为2018年8月8日至2026年8月7日止。合同第3-1条约定，合同期第1-3年，即2018年8月7日起至2021年8月7日止，乙方向甲方应缴租金总额为258000元/年，21500元/月；合同第3-6条约定，乙方应于租金缴纳期限界满前15日向甲方支付租金，逾期支付的，逾期1日，则乙方需按应该缴纳租金的5%支付滞纳金；合同第4-2条约定，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备日常维修、房屋维修、物业管理费和其他有关费用由乙方承担；合同第8-2-4条约定，乙方逾期不支付租金累计超过30日的，甲方将无条件收回房屋。 庭审中，原告陈述：原告在2020年4月发现酒店已经关门，原告于2020年5月8日自行撬锁收回了房屋，当时已经找不到被告了。 原告举示物业交费单3张，载明2020年5月电费为59元、2020年6月电费为5元、2019年7月至2020年6月物业服务费为7128元，原告称每月物管费为594元，原告仅主张2019年7月至2020年5月7日期间的物业费，电费不再主张；原告举示2020年5月28日重庆广播电视信息网络有限公司渝北分公司开具的增值税电子普通发票一张，载明“*预付卡销售*通用”费用为125元，原告称该款项系2020年5月之前的有线电视费用；原告举示微信转账截图一张，载明原告于2020年5月26日向重庆中法供水有限公司支付138元，原告称该款项系2020年5月份之前的水费；原告另举示中国电信股份有限公司重庆分公司收据三张，载明2020年4月通信费为351元、2020年5月通信费为347.06元、2020年6月通信费为17.5元，原告称其本案中仅主张2020年4月通信费351元。被告未到庭，未对上述证据发表质证意见。 上述事实，有原告的陈述、《智泉宾馆空港店商铺租赁合同》及补充协议、物业交费单、发票、收据、微信转账截图、房地证、不动产权证等证据在案为证，足以认定。 本院认为，《智泉宾馆空港店商铺租赁合同》及补充协议系双方当事人在平等自愿的条件下签订，不违反法律法规关于合同效力的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。 关于2019年10月8日至2020年5月7日期间租金及滞纳金。庭审中原告陈述其已于2020年5月8日收回案涉房屋，被告未到庭举示相关证据证明其已缴纳租金及交还房屋的情况，应承担举证不能的法律后果，故本院认定被告应向原告支付2019年10月8日至2020年5月7日期间的租金。双方订立的租赁合同中约定合同第1-3年（2018年8月7日至2021年8月7日）租金标准为258000元/年，21500元/月，故按照合同约定上述期间租金为150500元（21500元/月×7个月）。2020年1月底，新冠肺炎疫情爆发。2020年1月24日，重庆市政府启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年3月10日，重庆突发公共卫生事件响应级别调整为二级。2020年3月24日，重庆突发公共卫生事件响应级别调整为三级。原告考虑到疫情影响适当减免租金仅主张101000元，即相当于免除了被告2.3个月的租金，该主张符合相关政策规定及同行业因疫情损失情况，本院予以确认，故被告应支付原告2019年10月8日至2020年5月7日期间租金101000元。双方在合同中约定被告每3个月向原告缴纳房屋租金1次，被告应于租金缴纳期限届满前15日向原告支付租金，逾期支付的，逾期1日，被告需按照应缴纳租金的5%支付滞纳金。2020年1月24日后因受新冠疫情影响，被告迟延支付租金不应支付滞纳金。2019年10月8日至2020年1月23日期间租金为75250元（21500元/月×3.5个月），该部分租金原告自愿从2020年5月8日起算滞纳金系其对自身民事权利的处分，本院予以确认。因合同约定的日5%及原告自愿主张的日1%的标准均明显高于原告的实际损失，本院将其调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。因此，被告应向原告支付2019年10月8日至2020年1月23日期间应缴租金的滞纳金（以75250元为基数，从2020年5月8日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至付清时止）。 关于原告主张的水费、物业费、有线电视费、电信电话费。租赁合同第4-2条约定，租赁期间使用该房屋发生的水、电、通讯、设备日常维修、房屋维修、物业管理费和其他有关费用由被告负担。关于物业费，庭审中原告举示的相关票据显示原告支付2019年7月至2020年6月物业费7128元（594元/月），原告庭审中仅主张2019年7月至2020年5月7日期间的物业费，被告未到庭举证证明其已支付上述费用，应承担举证不能的法律后果，故被告应向原告支付该期间物业费6078.6元（594元/月×10个月+594元/月÷30天×7天）。原告另举示票据证明其已缴纳2020年4月通信费351元，被告应将该款项支付给原告。关于原告主张的有线电视费125元、水费138元，因原告未举示证据证明前述款项对应的期间，不能证明系被告租赁期间产生的费用，应承担举证不利的法律后果。因此，被告应支付原告物业费6078.6元、通信费351元，合计6429.6元。因原告未举示证据证明前述费用应缴纳的时间，本院从原告起诉之日即2020年8月25日起计算资金占用损失，故被告应以6429.6元为基数，自2020年8月25日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用损失至付清时止。 被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不能答辩、举证、质证、辩论的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告王应刚在本判决生效之日起七日内支付原告樊正平、樊正华、穆闯2019年10月8日至2020年5月7日期间租金101000元及逾期支付2019年10月8日至2020年1月23日期间租金的滞纳金（以75250元为基数，从2020年5月8日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至付清时止）； 二、被告王应刚在本判决生效之日起七日内支付原告樊正平、樊正华、穆闯物业费、通信费6429.6元及资金占用损失（以6429.6元为基数，自2020年8月25日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用损失至付清时止）； 三、驳回原告樊正平、樊正华、穆闯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2483.24元，由原告樊正平、樊正华、穆闯负担43.24元，被告王应刚负担2440元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  万园薇 人民陪审员  彭钦洪 人民陪审员  沈显琼 二〇二一年三月二日 法官 助理  余文沁 书 记 员  潘文洁