文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2601民初802号原告：凯里市某某建筑设备租赁站，经营场所贵州省凯里市开怀街道771邮局旁，统一社会信用代码：92522601MA6EPLC19G。经营者：邓某伟，男，1982年1月27日出生，汉族，湖北省大悟县人，身份证住址湖北省大悟县。委托诉讼代理人（特别授权）：罗平，贵州洲联合（剑河）律师事务所专职律师。委托诉讼代理人（特别授权）：胡廷涛，贵州洲联合律师事务所专职律师。被告：昆明某某建筑劳务有限公司，住所地云南省昆明市五华区北市区小康大道德润春城花园·润地商务中心16号楼22层2202号，统一社会信用代码：91530102099090252A。法定代表人：余某鹏，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：王某，男，1997年9月20日出生，汉族，云南省富源县人，身份证住址云南省曲靖市富源县，现住云南省昆明市。被告：陈某，男，1985年11月6日出生，汉族，云南省人，身份证住址云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县。原告凯里市某某建筑设备租赁站（以下简称：某某租赁站）诉被告昆明某某建筑劳务有限公司（以下简称：某某公司）、陈某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某某租赁站的委托诉讼代理人罗平、胡廷涛，被告某某公司委托诉讼代理人王某、被告陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与某某公司签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令二被告连带支付原告69201元(其中:租金48640.61元、扣件维护费1976.70元、顶托维护费396元、钢管维护费1010.68元、下车堆码费1208.01元、违约金15969元)；3、判决二被告连带支付原告赔偿金78275元(其中:钢管赔偿金42432元、扣件赔偿金35623元、顶托赔偿金60元、套管赔偿金160元)；4、判决被告从2021年1月1日开始起,按照79元/每天向原告支付未退还材料的租金,直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止；5、判决二被告连带承担原告聘请律师的律师代理费7400元；6、案件受理费用全部由二被告连带承担。事实与理由：被告承建凯里环城北路二分部路基八队工程项目,需要租赁建筑材料和配件。2018年10月10日，原告与某某公司签订《建筑物资租赁合同》，对租赁物资种类、租金、租期以及违约责任等进行了具体约定。到2020年12月31日止,被告租赁原告材料,产生的总租金98640.61元、扣件维护费1976.70元、顶托维护费396元、钢管维护费1010.68元、下车堆码费1208.01元。合计103232元。被告仅支付原告租金与押金共计50000元,还尚欠原告租金48640.61元及其他费用4591.39元。且有钢管8.16吨、扣件5089套、套管8套、顶托2支没有归还。根据合同约定，被告需要承担违约金为132300元。原告考虑到被告的实际情况,自愿降低违约金,按所欠租金及相关费用53232元的30%承担违约金,即违约金为15969元。同时，被告应当按照合同约定支付原告律师代理费7400元。综上，被告的行为违反了合同约定，原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。被告某某公司辩称：1、某某公司并未与某某租赁站签订租赁合同。2、某某公司不承担支付责任。涉案材料系陈某使用，陈某承包某某公司的边坡支护班组。某某公司未向陈某、瞿某刚出具任何授权，更没有授权其二人对外签订任何协议，支付责任应由其自行承担。3、某某租赁站提到未退还材料与陈某对接，并未与某某公司对接。4、律师代理费、案件受理费由陈某独自承担。5、某某租赁站提到的相关费用系其与陈某对接，某某公司已经全额且超额支付陈某边坡支护的工程款、劳务款、材料款。被告陈某辩称：陈某是某某公司的现场施工班组长，租赁钢管是某某公司的项目经理要求领取的材料，合同也是在项目部签订的，也有项目部的盖章。关于某某公司称超额支付的东西都有相关的明细，包括单价、农民工资发放、材料在合同里都有约定的，某某公司结算的并未按合同来实际结算。本院经审理认定事实如下:2018年10月10日，某某租赁站作为出租方（甲方）与承租方（乙方）签订《建筑物资租赁合同》，合同主要约定：乙方承租甲方的租赁物资用于凯里环城北路二分部路基八队，1、建筑物资情况如下：            名称              单位              日租金（元）              计算标准              赔偿单价（元）              维护费                  钢管              吨              3.4              260米/吨              20元/米              20元/吨                  扣件              套              0.010              800套/吨              7元/套              维护费0.3元/套，缺螺丝0.8元/套                  顶托              支              0.06              200支/吨              30元/支                                套管              个              0.06              300个/吨              20元/个                    2、租赁期从甲方库房提货第一车之日起到材料归还甲方库房日止，如租期不足三个月按三个月计算，超过三个月按实际天数计算）。20元/吨上下车费。3、乙方必须在次月8日前交纳上月租金。4、拖欠租金超过2个月未付的，甲方有权终止合同收回租赁物资。5、违约方将按所有租赁物资产生租金及相关费用的总金额和赔偿金的30%支付违约金，同时承担守约方因此支出的其他费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。6、乙方指定经办人（领料人）陈某或瞿某刚。上述合同签订后，乙方盖章处有某某公司中国某某凯里环北PPP高速项目部公章及陈某的签字，乙方经办人处也有陈某签字。合同签订后，某某租赁站如约提供建筑物资，截止至2020年12月31日，共计产生租赁费98312.87元（详见附表），陈某向某某租赁站支付租金50000元，但尚有钢管8.141吨、扣件5089个，顶托2个、套管8个未归还。庭审中，陈某确认因其施工的工程已经完工，上述所欠物资已无法归还。上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩意见，本院采信原、被告举证证据以及庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：我国民法典所述的租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。案涉租赁合同系双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性、有效性，本院予以确认。承租方未按照合同约定支付租金，构成违约，现某某租赁站诉请解除案涉租赁合同，于约有据，本院予以支持。关于本案承担责任的主体问题。首先，关于陈某是否承担责任问题。从本案合同的签订来看，某某租赁站作为合同相对方的甲方对陈某作为合同签订的乙方无异议，说明其认可陈某系以乙方身份与其签订案涉租赁合同；在签订合同后，亦是陈某接收和归还租赁物资，并向某某租赁站支付租金，陈某应为本案租赁合同的相对人，综上，对原告诉请陈某承担本案民事责任，本院予以支持。其次，关于某某公司是否承担责任问题。虽案涉租赁合同上加盖有某某公司中国某某凯里环北PPP高速项目部公章，但某某租赁站并未提交证据证明陈某获得了某某公司的授权，某某租赁站对此并未尽到审慎审查的义务，陈某既作为实际承租人，在无某某公司授权委托的情况下又作为某某公司的经办人和领料人与出租方签订案涉租赁合同，不符合常理，某某租赁站应自行承担举证不利的法律后果。从双方合同的履行来看，某某租赁站收发货均与陈某对接，租金系陈某支付，某某公司未向某某租赁站支付过租金，某某租赁站亦未举证证明其在起诉前向某某公司主张过本案的民事权利。从某某公司所提交的证据结算单据来看，陈某与某某公司结算的方式是按立方米或重量等具体工程量结算，说明陈某与某某公司之间系分包关系，在双方结算中并未体现系陈某代表某某公司与某某租赁站签订租赁合同、支付租金。据此，某某租赁站仅以加盖有某某公司的项目章为由诉请某某公司承担本案民事责任，与本案查明的事实不符，本院不予支持。关于各项费用的问题。陈某共计归还了钢管50.531吨，产生维护费1010.62元；归还扣件6589套，产生维护费1976.7元，本院予以支持；案涉合同并未约定顶托维护费的计算，故对该诉请，本院不予支持。下车堆码费1208.01元。租金98312.87元，扣减已支付的50000元，尚欠租金48312.87元，上述各项费用合计金额为52508.2元。关于赔偿物资的问题。陈某确认尚未归还的租赁物已无法归还，某某租赁站诉请赔偿，本院予以支持，钢管尚有8.141吨未归还，赔偿金额为42333.2元；扣件尚有5089套未归还，赔偿金额为35623元，顶托2支未归还，赔偿金额为60元，套管8个未归还，赔偿金额为160元，合计金额为78176.2元，对原告诉请的赔偿金超过部分，本院不予支持。关于未能归还的建筑物资是否应当继续计算租金的问题。首先，被告最后一次归还建筑物资的时间是2019年12月23日。从2019年12月24日至庭审前一年有余，双方均未进行协商结算，均怠于履行合同。其次，案涉租赁物资确系无法归还，按约应当赔偿，某某租赁站诉请赔偿金，即其丧失未归还建筑物资的所有权，其再诉请至赔付之日的租金与其诉请赔偿金的法律效果相矛盾，本院不予支持。从2021年1月1日起的租金，本院不再支持。关于违约金的问题。依据案涉合同约定，违约方将按所有租赁物资产生租金及相关费用的总金额和赔偿30%支付违约金，本院兼顾公平原则，平衡双方利益，酌情支持违约金按照欠付租金的20%计算方式为48312.87元×20%=9662.57元，超过部分，本院不予支持。关于律师费的问题。案涉合同中关于律师费的约定系双方当事人真实意思表示，某某租赁站提供了《法律服务委托合同》及缴纳代理费的发票，转账银行流水，足以证明其为实现诉讼目的缴纳了律师费7400元，其诉请律师费，于约有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第六条、第七百零三条、第七百零四条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市某某建筑设备租赁站与被告陈某于2018年10月10日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告陈某于本判决生效之日起十日内一次性支付原告凯里市某某建筑设备租赁站的钢管维护费1010.62元，扣件维护费1976.7元，下车堆码费1208.01元，建筑物资租金48312.87元，上述各项费用合计金额为52508.2元。三、被告陈某于本判决生效之日起十日内一次性支付原告凯里市某某建筑设备租赁站未归还建筑物资赔偿金78176.2元。四、被告陈某于本判决生效之日起十日内一次性支付原告凯里市某某建筑设备租赁站违约金9662.57元。五、被告陈某于本判决生效之日起十日内一次性支付原告凯里市某某建筑设备租赁站律师费7400元。六、驳回原告凯里市某某建筑设备租赁站的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1699元，由原告凯里市某某建筑设备租赁站负担71元，由被告陈某负担1628元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  赵婧霖二〇二一年三月三十日法官助理覃庆伟书记员温佳俊附件：            钢管租金              起算日期              截止日期              天数              数量（吨）              累计数量（米）              租金（元）                  2018年10月11日              2018年11月13日              34              20.167              20.167              2331.3052                  2018年11月14日              2019年1月10日              58              14.146              34.313              6766.5236                  2019年1月11日              2019年2月13日              34              -14.49              19.823              2291.5388                  2019年2月14日              2019年3月18日              33              -7.813              12.01              1347.522                  2019年3月19日              2019年3月28日              10              12.53              24.54              834.36                  2019年3月29日              2019年6月2日              66              10.675              35.215              7902.246                  2019年6月3日              2019年9月14日              104              1.154              36.369              12860.0784                  2019年9月15日              2019年9月19日              5              -13.813              22.556              383.452                  2019年9月20日              2019年12月22日              94              -9.163              13.393              4280.4028                  2019年12月23日              2020年12月31日              375              -5.252              8.141              10379.775                                                                              小计              49377.2038                  扣件租金              起算日期              截止日期              天数              数量（套）              累计数量（套）              租金（元）                  2018年10月11日              2018年11月13日              34              4500              4500              1530                  2018年11月14日              2019年1月10日              58              3720              8220              4767.6                  2019年1月11日              2019年2月13日              34              -3370              4850              1649                  2019年2月14日              2019年3月18日              33              -1520              3330              1098.9                  2019年3月19日              2019年3月28日              10              1500              4830              483                  2019年3月29日              2019年8月2日              127              1020              5850              7429.5                  2019年8月3日              2019年9月13日              42              638              6488              2724.96                  2019年9月14日              2019年9月14日              1              300              6788              67.88                  2019年9月15日              2019年9月19日              5              -462              6326              316.3                  2019年9月20日              2019年12月22日              94              -967              5359              5037.46                  2019年12月23日              2020年12月31日              375              -270              5089              19083.75                                                                              小计              44188.35                  顶托租金              起算日期              截止日期              天数              数量（套）              累计数量（套）              租金（元）                  2019年6月3日              2019年9月19日              109              200              200              1308                  2019年9月20日              2019年12月22日              94              -62              138              778.32                  2019年12月23日              2020年12月31日              375              -136              2              45                                                                              小计               2131.32                  套管租金              2019年6月3日              2019年12月22日              203              200              200              2436                  2019年12月23日              2020年12月31日              375              -192            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