四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初6091号 原告：泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行，住所泸州市江阳区东升路**，统一社会信用代码91510502MA649RDT4X。 主要负责人：许泸，该支行行长。 委托诉讼代理人：汤巍，女，该支行工作人员。 被告：雷先菊，女，1970年6月18日生，汉族，住四川，住四川省泸州市龙马潭区iv> 被告：蹇克强，男，生于1967年12月29日生，汉族，住四川，住四川省泸州市江阳区iv> 原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行（以下简称蓝滨支行）与被告雷先菊、蹇克强金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告蓝滨支行的委托诉讼代理人汤巍到庭参加了诉讼，被告雷先菊、蹇克强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蓝滨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告雷先菊归还贷款44万元及利息、罚息、复利（按合同约定计算，息随本清）；2.判决原告对被告雷先菊单独所有的位于龙马潭区不动产享有优先受偿权；3.判令被告蹇克强对上述债务承担连带责任。4.判令承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年12月25日，被告雷先菊向原告申请抵押贷款45万元，用于借新还旧，归还1416022016000196号合同项下借款，期限3年，并以其单独所有的位于龙马潭区（建筑面积156.44平方米）作抵押担保。2018年12月25日，原告与被告雷先菊签订了编号为1413022018000828号的《个人借款合同》和编号为141320180000712号的《抵押合同》，与被告蹇克强签订了编号为1413022018000828-1号的《个人保证合同》，并在泸州市国土资源管理局办理了抵押登记（川（2019）泸州市不动产证明地0000019号）。借款合同约定该笔借款的借款期限为2018年12月27日至2021年12月26日，约定借款执行月利率为8.375‰，按季结息、按计划本法。借款人因经营不善且受疫情影响导致资金链断裂，已丧失还款来源，自2019年3月21日开始拖欠本息，截止2020年11月2日，尚欠本金44万元，利息约24116.38元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告雷先菊、蹇克强未作答辩。 本院经审理查明以下事实：2018年12月25日，被告雷先菊因向原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司蓝滨支行（以下简称蓝滨支行）借款45万元到期，申请借新还旧。2018年12月27日，原告与被告雷先菊签订《个人借款合同》，约定：被告雷先菊向原告借款用于归还1416022016000196号合同项下借款，借款额度支用有效期间自2018年12月27日至2021年12月26日；实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；利率为固定利率，即月利率8.375‰，在借款期限内，该利率保持不变，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款方式为按计划归还本金，到期时全部结清；雷先菊未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告由权宣布贷款立即到期，要求雷先菊立即归还借款本息及相关费用；对雷先菊未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由雷先菊承担。同日，原告与被告雷先菊签订了《抵押合同》，约定雷先菊以其单独所有的位于龙马潭区（建筑面积156.44平方米）作抵押担保，担保范围为主合同项下本金45万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方还约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或者违反主合同的其他约定，原告有权处分或提前处分抵押财产。同日，原告与被告蹇克强签订《个人保证合同》，约定蹇克强为雷先菊在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金45万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2019年1月2日，被告雷先菊办理了上述房产的抵押登记手续，抵押权人为本案原告。同日，原告向被告雷先菊发放了45万元贷款，《借款借据》中载明借款日期为2019年1月2日，到期日为2021年12月26日，执行月利率8.375‰。自2019年3月21日起被告雷先菊开始拖欠本息，截止2020年11月2日，尚欠本金44万元，利息约24116.38元。 本案在审理过程中，被告雷先菊归还了原告本金5000元及截止利息2020年6月20日的利息，自2020年6月21日起尚欠原告本金43.5万元及之后的利息。 上述事实，有原告的当庭陈述及其依法提交的《借款申请书》、《个人借款合同》、《个人保证合同》、《抵押合同》、《他项权证》、《房权证》、《土地证》、《借据》、等证据在案证明，本院予以确认。 本院认为，债务应当清偿。原告与被告雷先菊、蹇克强签订《个人借款合同》、《抵押合同》及《个人保证合同》，均系合同当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属依法成立的合同，受法律保护。原告与被告雷先菊约定被告雷先菊向原告借款45万元，借款期限从2019年1月2日至2021年12月26日，月利率为8.375‰，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。原告于2019年1月2日向被告雷先菊、蹇克强发放了贷款45万元，履行了自己的义务，被告雷先菊亦应当按照诚实信用原则如期履行付息还本的合同义务。被告雷先菊在自2019年3月21日付息期限届满后未继续按约定支付利息，其行为已构成违约，原告要求被告雷先菊归还尚欠的借款本金44万元，并按合同约定计付相应的利息、罚息、复利，息随本清的理由充分，符合合同约定，本院予以支持。本案在审理过程中，被告雷先菊归还了本金5000元及截止2020年6月20日的利息，应当在所负债务中予以扣减，自2020年6月21日起至债务清偿之日止的利息、罚息、复利应当按照双方约定计付。被告雷先菊自愿用其单独所有的位于龙马潭区为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告成为该房产的抵押权人。因原告与被告雷先菊约定在被告不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或者违反主合同的其他约定，原告有权处分或提前处分抵押财产。故原告主张对被告雷先菊提供抵押的上述房产享有优先受偿权符合合同约定和法律的规定，本院予以支持。被告蹇克强与原告签订《个人保证合同》，约定蹇克强为雷先菊在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金45万元及利息（包括复利和罚息）、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用等，原告主张被告蹇克强对雷先菊的上述债务承担连带清偿责任的理由充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告雷先菊于本判决生效之日起十日内归还原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行借款本金43.5万元，并从2020年6月21日起按合同约定计付利息、罚息、复利至借款清偿之日止，息随本清； 二、原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行有权就被告雷先菊单独所有的位于龙马潭区在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 三、被告蹇克强对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取计4131元，由被告雷先菊、蹇克强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 伍 杰 二〇二一年三月二十九日 书记员 铁铃铃