四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书  （2021）川0129民初152号  原告：成都西岭科技产业投资有限公司，住址地四川省成都市大邑县晋原镇围城南路东段99号。 法定代表人：王静涛，董事长。 委托诉讼代理人：李健，四川奉律律师事务所律师。 被告：邱斌华，男，汉族，住四川省简阳市。 原告成都西岭科技产业投资有限公司（以下简称西岭科技公司）与被告邱斌华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告西岭科技公司的委托诉讼代理人李健到庭参加诉讼，被告邱斌华经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告西岭科技公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告于2020年1月21日签订的《房屋租赁合同》；判决被告支付原告（2020年6月10日至2021年1月11日）租金99116.50元，并按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率加收50%支付利息损失（庭审中，原告将租金的具体计算时间调整为从2020年6月10日起计算至合同解除之日即邱斌华领取本案起诉书副本之日,租金金额作相应调整，并将利息起算日确定为2020年2月6日）；2、判令被告腾退租赁房屋给原告，并从2021年1月12日起（庭审中调整为从解除合同之次日起）至租赁房屋腾退给原告时止按每日1115.50元（407160.00元÷365天）支付占用使用费；3、请求判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告于2020年1月21日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于大邑县房屋租赁给被告，租赁期限自2020年6月10日至2023年6月10日，租金为每年407160.00元。租金支付时间为第一年合同签订后5个工作日内支付半年租金，15个工作日内支付剩余半年租金。原告将租赁房屋交付被告后，被告仅支付了140716.00元（其中含保证金40716.00元），余款一直未付。并且现在被告一直无法联系，租赁房屋至今也未腾退给原告。 被告邱斌华未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。 经审理查明，成都大邑建设发展有限公司（2020年4月17日更名为成都西岭科技产业投资有限公司）系案涉租赁商铺所有权人【不动产证书编号为：川（2019）大邑县不动产权第001XXXX号】。2020年1月21日，成都大邑建设发展有限公司（甲方）与邱斌华（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同主要约定了如下内容：1、甲方同意将坐落于小北街4#地块3、4层（北街233号附301、302、303、304、305、306、307、308号，北街233号附401、402、403、404、405、406、407、408号）出租给乙方，房屋面积为1740㎡；2、房屋租赁期限自2020年6月10日至2023年6月10日止，2020年6月10日开始计租；3、年租金407,160.00元，第一年租金在签订合同5个工作日内支付半年租金，签订合同15个工作日内支付剩余半年租金；第二年租金在2021年6月10日前支付；第三年租金在2022年6月10日前支付；4、乙方自行承担并另行支付物业管理费、水电费、卫生费及从事经营活动应缴纳的税费等相关其他费用；5、乙方应在本合同签订之日起5日内按首年房租的10%向甲方支付40,716.00元的租赁保证金。合同终止时，如乙方已把本合同规定应付的所有租金及其他款项支付完毕，也没有对出租房屋造成损坏而未修复的情况，且房屋清点记录并完好交还给甲方，甲方验收合格后10日内无息退还租赁保证金；6、乙方逾期缴纳租金超过15日的，甲方有权解除本合同并收回出租房屋，已缴纳的租金和租赁保证金不予退还。 签订合同前的2019年12月18日，邱斌华向原告支付了保证金40,716.00元。合同签订后，原告将租赁房屋交付给邱斌华进行装修，作为邱斌华开设培训机构。2020年4月15日，邱斌华委托案外人徐红蓉向原告支付了租金100,000.00元。2020年10月左右，邱斌华在未通知原告的情况下，擅自离场。 本院于2021年3月3日前往邱斌华住所地四川省简阳市，将起诉状副本等文书材料送达给邱斌华同住母亲。 为了查明案件事实，本院于2021年3月11日庭审结束后至租赁房屋现场进行勘察。经勘查，案涉租赁房屋外部大门紧锁，已人去楼空，前台杂乱无章、物品随地丢弃、屋内装修尚未完成。 以上事实有原告庭审陈述，以及原告提交的经本院采信的下列证据予以证实：大邑县行政审批局出具的《准予变更登记通知书》、不动产登记证书、《房屋租赁合同》、银行客户回单、现场勘查图片等。 本院认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条的规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”本案的合同成立于民法典施行前，但案涉争议系民法典施行后发生，故应当适用民法典合同编的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”。案涉《房屋租赁合同》约定，第一年租金在签订合同5个工作日内支付半年租金，签订合同15个工作日内支付剩余半年租金，签订合同至今已一年有余，邱斌华仍未全部支付第一年房租。《房屋租赁合同》又约定，邱斌华逾期缴纳租金超过15日的，原告有权解除本合同并收回出租房屋。且邱斌华现已无故撤场，故原告要求解除《房屋租赁合同》符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”。故案涉《房屋租赁合同》的解除时间确定为2021年3月3日。 关于邱斌华尚欠租金的计算。按《房屋租赁合同》约定计算得出每日租金为1,115.50元/天（407,160.00元÷365天），合同期内租金（从2020年6月10日起至2021年3月3日止）应为1,115.50元/天×266天=296,723.00元，扣除邱斌华已支付的140,716.00元，邱斌华尚欠原告租金156,007.00元。 关于邱斌华应否承担逾期支付租金违约金的认定。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二款规定“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外”。本案中，《房屋租赁合同》未约定逾期付款违约金的计算方式，西岭科技公司根据《中华人民共和国民法典》第六百四十六条以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款及第三十二条之规定，参照适用买卖合同相关规定，将逾期付款的损失确定为从逾期支付租金次日（即2020年2月6日）起至合同解除之日止（2021年3月3日），以尚欠租金156,007.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计算，西岭科技公司的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 关于腾退及占用费的认定。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”。本案中，《房屋租赁合同》解除后，邱斌华应当及时腾退房屋交还西岭科技公司。西岭科技公司同时参照《房屋租赁合同》约定的每日租金要求邱斌华支付至实际腾退之日止的占用费，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第六百四十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告成都西岭科技产业投资有限公司与被告邱斌华于2020年1月21日签订的《房屋租赁合同》于2021年3月3日解除； 二、被告邱斌华于本判决生效之日起十日内支付原告成都西岭科技产业投资有限公司尚欠租金156,007.00元，并承担从2020年2月6日起2021年3月3日止，以156,007.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计算的逾期付款损失; 三、被告邱斌华于本判决生效之日起十日向原告成都西岭科技产业投资有限公司腾退并交付位于大邑县房屋； 四、被告邱斌华于本判决生效之日起十日向原告成都西岭科技产业投资有限公司支付从2021年3月4日起至实际腾退并交付房屋之日止，按每日1,115.50元计算的房屋占用使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,139.00元，由被告邱斌华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。    审 判 员 李玉辉    二〇二一年三月十八日  法官助理 李 莉 书 记 员 唐思敏