江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1322民初842号原告：陈雷，男，1981年11月9日出生，沭阳县人，住沭阳县。委托诉讼代理人：张洪流，江苏沂淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹亚洲，江苏沂淮律师事务所律师。被告：江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县。法定代表人：何金生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：范井虎，江苏铭云律师事务所律师。原告陈雷与被告江苏万顺置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈雷委托诉讼代理人张洪流、被告江苏万顺置业有限公司委托诉讼代理人范井虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理万顺阳光绿洲小区3幢2单元1102室、3幢2单元1502号室房屋过户登记手续；2.被告给付原告逾期交房违约金4116元（以两套房屋首付款60000元为基数，自2015年6月1日起按照日万分之一计算至2017年4月17日止）；3.被告给付原告逾期办证违约金（自2017年4月17日起按照10元/日计算至2021年2月21日止）。事实和理由：2014年11月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的沭阳县万顺阳光绿洲小区3幢2单元1102室、3幢2单元1502号室房屋两套，每套房屋总价款为100000元。两套房屋商品房买卖合同均约定：第六条3、首付款30000元，余款70000元办理银行按揭；第八条、出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条1、逾期超过60日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之一的违约金；第十五条、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按超过日期每天5元支付违约金。2017年4月17日，被告向原告交房涉案房屋，应支付2015年6月1日-2017年4月17日期间逾期交房违约金4116元（房款60000×万分之一×686天）。原告于2019年8月5日付清全部购房款。被告至今未协助原告办理不动产权属登记手续，请求判如诉请。被告江苏万顺置业有限公司辩称：对于原告从被告处购买万顺阳光绿洲小区3幢2单元1102室、3幢2单元1502号室两套房屋无异议，案涉房屋在2017年4月17日交付给原告。因原告并没有按照合同约定付清购房款，被告仅收到原告交付的购房首付款共计60000元，因此原告要求被告协助办证没有依据。原告主张截止到2017年4月17日的逾期交房违约金，已超过三年的诉讼时效。逾期办证系因原告逾期付款造成，且即使认定被告应给付原告逾期办证违约金，也应计算至2018年12月25日，因此时房屋已经符合办证条件且原告对此也已经知晓。本院经审理认定事实如下：2014年11月4日，原告陈雷（买受人）、被告江苏万顺置业有限公司（出卖人）签订两份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的沭阳县万顺阳光绿洲小区3幢2单元1102室、3幢2单元1502号室房屋。两份合同第六条约定首付款30000元，余款70000元办理银行按揭。买受人在本合同签订之日起10日内如实向银行提供按揭所需材料，并签订按揭合同，如因买受人原因造成不能发放贷款，买受人必须在合同签订之日起60日内付清余款，否则视买受人违约，产生的一切后果由买受人承担。第八条约定出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不要求退房，出卖人按超出日期5元/日支付违约金，政府和买受人原因除外。被告于2017年4月17日向原告交付案涉房屋，案涉房屋至今尚未办理产权登记。另查明，江苏万顺置业有限公司于2019年1月4日以陈雷为被告向本院提起诉讼，要求解除双方之间关于沭阳县万顺阳光绿洲小区3幢2单元1102室、3幢2单元1502号室房屋的商品房买卖合同、陈雷退还上述两套房屋并赔偿违约金。后江苏万顺置业有限公司变更诉讼请求为要求继续履行合同、陈雷支付购房余款共计140000元及违约金。本院于2019年6月26日作出（2019）苏1322民初410号民事判决，确认陈雷未按合同约定办理按揭贷款手续系因江苏万顺置业有限公司原因造成，判令陈雷给付江苏万顺置业有限公司购房款140000元、驳回了江苏万顺置业有限公司关于违约金的主张。判决后，陈雷于2019年8月5日向本院账户缴款143100元（含陈雷应承担的诉讼费3100元）。以上事实，有原、被告陈述、商品房买卖合同、（2019）苏1322民初410号民事判决书、缴款通知书、转账回单等证据予以证实，足以认定。本院认为：原、被告之间签订《商品房买卖合同》,该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定的内容行使权利、履行义务。现原告已履行了支付购房款义务，被告作为出卖人，应当按照合同约定为原告办理案涉房屋的产权登记。案涉房屋自交付给原告后，至今尚未办理产权登记，被告构成违约，原告要求被告协助办理案涉房屋的产权登记手续有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期办证违约金，根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，出卖人即本案被告按超出日期5元/日支付违约金。案涉房屋于2017年4月17日交付，被告应当在2017年7月15日前履行办证义务，故逾期办证违约金应自2017年7月16日起计算。因被告于2018年12月25日已知晓案涉房屋符合办证条件，故逾期办证违约金应计算至2018年12月25日止，共计528天，为5280元。被告辩称因原告未按时支付购房款，原告存在违约，被告不应支付逾期办证违约金，因本院生效判决已确认陈雷未按合同约定办理按揭贷款手续系因江苏万顺置业有限公司原因造成，故本院对被告的该辩解理由不予采纳。关于逾期交房违约金，本院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。本案中原告主张的逾期交房违约金截止日期为2017年4月17日，距原告本次起诉已超过三年，被告就此提出了抗辩，原告未能提供证据证实本案诉讼时效存在中止、中断的情形，故对于原告要求被告给付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，调解不成，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、一百九十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏万顺置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告陈雷办理沭阳县万顺阳光绿洲小区3幢2单元1102室、3幢2单元1502号室房屋的产权登记；二、被告江苏万顺置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告陈雷支付逾期办证违约金5280元；三、驳回原告陈雷的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取65元（已由原告陈雷预交），由被告江苏万顺置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费130元。审判员  刘小磊二〇二一年三月十二日书记员  刘晓云附录：一、履行义务提示调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行,也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行户名：沭阳县人民法院执行款专户专用账号：62×××82（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、附相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。