北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初18825号原告：许蓉，女，1970年10月1日出生，满族，中国人民解放军军事科学院干部，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：苏鹏，北京紫垠律师事务所律师。委托诉讼代理人：张腾，北京紫垠律师事务所实习律师。被告：张娜，女，1956年9月20日出生，汉族，中铁十六局退休职工，住北京市朝阳区。被告：刘志鹏，男，1982年5月19日出生，汉族，中铁十六局职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张娜（刘志鹏之母，即被告张娜），女，1956年9月20日出生，汉族，中铁十六局退休职工，住北京市朝阳区。被告：刘奇，男，1963年3月16日出生，汉族，北京显像管厂退休职工，住北京市通州区。被告：刘墉，男，1956年2月2日出生，汉族，社会退休，住北京市西城区。被告：刘国，男，1953年7月30日出生，汉族，北京市第十四中学退休职工，住北京市西城区。被告：刘新，男，1949年1月26日出生，汉族，北京煤炭机械厂退休职工，住北京市通州区。委托诉讼代理人：宋秋媛（刘新之妻），女，1951年9月14日出生，汉族，700厂退休职工。六被告共同委托诉讼代理人：李彦来，北京理真律师事务所律师。原告许蓉与被告张娜、刘志鹏、刘奇、刘墉、刘国、刘新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员贾岩独任审理，公开开庭进行了审理。原告许蓉的委托诉讼代理人苏鹏、张腾；被告张娜、刘奇、刘墉、刘国、刘新的委托诉讼代理人宋秋媛及六被告共同委托诉讼代理人李彦来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许蓉向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方的房屋租赁合同；2、要求被告搬离房屋，并配合交接，办理交接手续；3、要求被告按照每月2930元的标准向原告支付2015年1月起到腾房之日止的房屋租金。事实与理由：北京市西城区上斜街X号的房屋为原告所有，被告无故占据此房屋，并将户口迁至此地址。被告的行为严重侵犯原告的合法权益。原告与被告多次协商无果，无奈之下诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。在案件审理过程中，原告许蓉提交以下证据材料：1.房屋所有权证；2.西城区上斜街X号房屋现场照片；3.西城区房屋管理局私有房屋解危通知书；4.上斜街胡同房屋出租信息打印件。被告张娜、刘志鹏、刘奇、刘墉、刘国、刘新辩称：原告要求解除租赁关系，我方不同意。这是一个不定期的租赁关系，没有约定期满后自动终止。被告虽然从2015年起没有向原告支付租金，原因是原告多年来收取房租都是原告亲自到现场收取的，从没有让被告把租金通过银行转账的方式支付。被告即使同意支付房租，也只能交给原告本人，没有其他支付方式。原告也没有要求几天之内支付房租的要求。涉案房屋年久失修，租赁关系确定后，房屋维修都是被告通过单位、本人或房管局进行维修，原告从未进行过维护。租赁合同使用面积是14.1平米，原告起诉是按照建筑面积计算为29余平米，我方反诉之所以没有缴纳反诉费是因为我方对反诉费有异议，原告诉讼费应按照21万标的缴纳，反诉费是按照58万的标的缴费，我方有异议，并且我方收到缴费通知时没有注意到，看到的时候已经来不及了。在案件审理过程中，被告张娜、刘奇、刘墉、刘国向本院提交以下证据材料：1.房屋租赁契约；2.私房租金表；3.租房协议补充条款；4.收条；5.西城区房屋管理局私有房屋解危通知书；6.亲属关系证明。在案件审理过程中，被告刘志鹏、刘新未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。本院经审理查明：京房权证宣私字第XX**房屋所有权证载明：北京市西城区（原宣武区）上斜街X号幢号X、X房屋系许蓉所有，幢号X房屋为西房一间，建筑面积为10.5平方米，幢号X房屋为西房一间，建筑面积18.8平方米。1988年7月，出租人许鸿飞（变更为许蓉）、承租人刘玉江签订私房租赁契约，该契约载明：房屋座落为上斜街X号，房屋情况为南房2间，共计2间，使用面积为14.1㎡，每月租金为壹元伍角肆分，起租日期为84年4月1日。2002年6月18日私房租金表显示：房产坐落为上斜街X号，产权人许蓉，承租人刘玉江，间数2，使用面积14.1，原月租金42.70，单位补贴11.70，个人应纳租金31.00；2002.3月租金141.00，提租前租金补贴11.70，提租后单位补贴90.34，个人应交纳租金50.66；2003.3月租金282，提租前租金补贴90.34，提租后单位补贴203.14，个人应交纳租金78.86。备注：2003年12月起放开租金。2007年6月，甲方许振玲与乙方刘中，签订租房协议补充条款：依照原协议，甲方位于北京市宣武区上斜街X号的房屋出租给乙方使用，原出租价格为20元/平米/月，根据国家相关规定可提高为35元/平米/月，经双方友好协商，甲乙双方共同认可35元/平米/月的出租价格，此价格自2007年7月1日起执行。提租后总价格为人民币壹仟壹佰叁拾肆元整。2007.6-12月房租：1134/月，（14.1+18.3）×35＝6804元。2014年10月18日，许振玲出具收条显示：今收到上斜街X号刘中2014年7-12月份房租共计6804元整。自2015年1月1日起，被告未向原告支付过房屋租金。对此，被告认为是原告未向其收取租金，之前也是原告自己来收取租金，被告没有其他支付方式。2020年，西城区房屋管理局私有房屋解危通知书载明：上斜街X号南、北、西房、X-X、X-X、X号X、X、X间、西房X号X间后面屋盖损坏、墙体空鼓松散、顶棚砖损，安全隐患。依据建设部129号令，市政府229号令规定，请您依法履行所有人安全责任，在接到该通知后立即自行对您的房屋进行解危，或联系房屋安全鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结论，采取相应解危措施，自行解危修缮。在房屋未解除安全隐患之前，严禁使用、出租、借住该房屋，因不采取解危措施造成事故的，房屋所有人应承担一切法律责任。如给他人造成生命财产损失依法追究赔偿，构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。另查，刘金斗，别名刘玉江，妻卢淑珍，长子刘新、次子刘中、三子刘国、四子刘墉、五子刘奇。刘金斗于1998年11月30日因死亡被注销户口。卢淑珍于1995年8月24日因死亡注销户口。庭审中，被告确认刘中于2010年3月去世，刘中之妻系张娜，二人育有一子刘志鹏。经现场勘验，涉案的北京市西城区（原宣武区）上斜街X号幢号X房屋现状为户门朝北，为南房，屋内面积约14平方米，房屋破损严重，原、被告均确认，六被告占用的系该房屋，且六被告认可该房屋的房屋钥匙、水卡、电卡、燃气卡均在被告处。本案审理中，被告张娜、刘志鹏、刘奇、刘墉、刘国、刘新曾提出反诉，并递交民事反诉状，反诉请求为：1、请求继续履行双方之间的不定期租赁合同；2、诉讼费及反诉费由许蓉负担。后被告在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交反诉案件受理费。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，1988年7月，原告许蓉作为房屋产权人（出租人）与承租人刘玉江（即刘金斗）签订私房租赁契约，将包括涉案的北京市西城区（原宣武区）上斜街X号幢号X房屋出租给承租人刘玉江居住使用。在刘玉江去世后，案外人许振玲又与刘中签订租房协议补充条款，将包括上述涉案房屋在内的北京市西城区上斜街X号房屋出租给刘中，并重新约定了房屋租金价格。2010年3月刘中去世后，2014年10月许振玲又代收了包括涉案房屋在内的房屋租金。现涉案房屋一直由六被告占用，原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同，被告亦认可与原告存在租赁关系。在此情况下，应认定，现原告许蓉与六被告之间存在事实上的房屋租赁合同关系，且双方对于租赁期限并无明确约定，应视为不定期租赁。因此，原告可以随时主张解除双方的租赁合同关系，并要求被告腾退涉案房屋和交还涉案房屋的钥匙、水卡、电卡、燃气卡等。故对于原告上述诉讼请求本院予以支持。对于腾退房屋的期限，本院依法酌情予以确定。对于原告要求被告按照每月2930元的标准向原告支付2015年1月起到腾房之日止的房屋租金的诉讼请求，因在本案中确认双方租赁关系予以解除，故房屋租金处理至本案法庭辩论终结之日止，即2021年1月25日。在本案判决生效后，原告可就被告占用房屋期间另行主张房屋使用费用。原告主张要求被告每月按2930元标准向其支付房屋租金，鉴于本院勘验房屋现场后认为，由于涉案房屋破损严重，原告要求比照周围房屋标准支付房屋租金于法无据。本院依据房屋自身情况以及参照2014年原告方收取被告租金的标准，依法酌定被告方按照每月493.5元的标准向原告支付房屋租金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第二百一十二条、第二百三十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、确认原告许蓉与被告张娜、刘志鹏、刘奇、刘墉、刘国、刘新之间就位于北京市西城区（原宣武区）上斜街X号幢号X房屋的租赁合同关系解除；二、被告张娜、刘志鹏、刘奇、刘墉、刘国、刘新于本判决生效之日起十五日内，将北京市西城区（原宣武区）上斜街X号幢号X房屋腾空交还原告许蓉；三、被告张娜、刘志鹏、刘奇、刘墉、刘国、刘新于本判决生效之日起十五日内，将北京市西城区（原宣武区）上斜街X号幢号X房屋的钥匙、水卡、电卡、燃气卡交还原告许蓉；四、被告张娜、刘志鹏、刘奇、刘墉、刘国、刘新于本判决生效之日起十五日内，向原告许蓉支付二〇一五年一月一日起至二〇二一年一月二十五日的房屋租金三万五千九百四十三元二角五分；五、驳回原告许蓉的其他诉讼请求。案件受理费九千六百九十三元，由原告许蓉负担二千九百一十九元（已交纳）；被告张娜、刘志鹏、刘奇、刘墉、刘国、刘新负担六千七百七十四元，自本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  贾 岩二〇二一年三月二十九日法官助理  邸碧莹书 记 员  戴 琪