甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终157号上诉人（原审被告）：王兰英，女，1947年4月20日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：哈华玉，系王兰英之女,住甘肃省兰州市七里河区。被上诉人（原审原告）:兰州农村商业银行股份有限公司城关支行。住所地：甘肃省兰州市城关区秦安路184号-190号。负责人：俞丽琼，该支行行长。委托诉讼代理人：刘振虎，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：苑智，甘肃合睿律师事务所律师。原审被告：刘鹏刚，男，1976年7月15日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区。原审被告：陈其岚，女，1978年5月5日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区。委托诉讼代理人：刘鹏刚，与陈其岚夫妻关系,住甘肃省白银市白银区。原审被告：侯登科，男，1963年6月20日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原审被告：哈华伟，男，1967年6月12日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。原审被告：哈华玉，女，1972年11月4日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。上诉人王兰英因与被上诉人兰州农村商业银行股份有限公司城关支行（以下简称：农商行城关支行）及原审被告刘鹏刚、陈其岚、侯登科、哈华伟、哈华玉金融借款合同纠纷一案，不服兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初4495号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案后，依法组成合议庭不开庭进行审理。上诉人王兰英的委托诉讼代理人哈华玉，被上诉人农商行城关支行的委托诉讼代理人刘振虎、苑智，原审被告刘鹏刚、陈其岚、侯登科、哈华伟、哈华玉，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王兰英的上诉请求：1.撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102号民初4495号民事判决第三项，依法改判或发回重审；2.解除上诉人抵押合同，归还王兰英位于兰州市七里河区××路街道××号××单元××层××室，房权证号为【兰房（七房改）产字第1××6号】；3.本案诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：一、被上诉人的起诉已超过两年诉讼时效；二、按合同约定，王兰英的担保期间为：2013年11月13日至2014年11月13日，保证期间终止，应免除责任。农商行城关支行辩称，1.该案起诉未超过诉讼时效；2.答辩人主张行使抵押权在主债权诉讼时效期间内应予支持；3.原审认定事实清楚、适用法律正确，应驳回上诉请求，维持原判。原审被告刘鹏刚、陈其岚、侯登科、哈华伟、哈华玉共同述称，实际用款人为侯登科，其对外有应收债权可以还清本案剩余贷款本息。农商行城关支行向原审法院提出的诉讼请求：1.判令刘鹏刚偿还借款本金239500元，偿还截止2019年3月21日之前的借款利息66143.43元，自2019年3月22日起自实际还款之日按照年息12.48%承担借款利息；2.判令陈其岚、侯登科对第一项请求的借款本金及利息承担共同偿还责任；3.判令农商行城关支行对哈林章名下的位于兰州市七里河区××路街道××号××单元××层××室，房权证号为【兰房（七房改）产字第1××6号】房屋享有抵押权，如逾期偿还借款本息，农商行城关支行有权请求对抵押物以拍卖、变卖的价款优先偿还借款本息；4.本案案件受理费、保全费由刘鹏刚、陈其岚、侯登科、王兰英、哈华伟、哈华玉负担。原审法院认定事实，2013年11月7日，借款人刘鹏刚、抵押人哈林章、抵押物共有人王兰英、贷款人兰州市红古区农村信用合作联社秦安路信用社共同签订了《个人借款／抵押担保合同》，主要约定：借款金额30万元整，借款利率9.6%，借款期限12个月，自2013年11月7日起至2014年11月7日止，按月结息，借款到期，利随本清，借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收30%利息。抵押人同意以编号为兰红秦抵［2013］405抵押物清单所列财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分，抵押物暂作价人民币50万元整。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，刘鹏刚、陈其岚共同出具夫妻双方还款承诺书，载明：“我夫妻双方在贷款期限内保证按照贷款合同约定偿还利息，到期归还全部本息，双方不以任何理由拖欠贷款本息，并承诺共同承担债务，直至贷款本息全部清偿为止。”合同签订当日，兰州市红古区信用联社秦安路信用社向刘鹏刚发放贷款30万元。贷款发放后，侯登科实际使用了上述贷款。2013年11月13日，抵押人哈林章在兰州市住房保障和房地产管理局对其名下位于兰州市七里河区××路街道××号××单元××层××室的房屋办理了抵押权登记。2018年7月18日，侯登科出具还款承诺书，载明侯登科为实际用款人，承诺于2018年7月30日前还2-5万元，8月30日前还清本金及相关利息。贷款发放后，刘鹏刚向农商行城关支行偿还本金60500元，利息21297.33元。另查明，2015年11月18日，中国银行业监督管理委员会甘肃监管局作出《中国银监会甘肃监管局关于兰州农村商业银行股份有限公司开业的批复》，批复载明兰州农商银行开业的同时，兰州市红古区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为兰州农商银行的债权债务，原网点名称兰州市红古区农村信用合作联社秦安路信用社名称变更后为农商业城关支行。哈林章、王兰英夫妇二人共生育有二个子女，哈华伟、哈华玉，哈林章户口于2017年10月29日注销。后因未偿还剩余贷款本息产生纷争。原审法院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则。农商行城关支行与刘鹏刚、抵押人哈林章、王兰英签订的《个人借款／抵押担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应予以确认。农商行城关支行按约提供了贷款，刘鹏刚在取得贷款后，理应按照合同约定还本付息，但其仅偿还部分本息，未按照合同约定完全履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，故对农商行城关支行主张刘鹏刚偿还借款本金239500元，利息66143.43元及至实际还款之日的利息的诉讼请求，应予以支持。关于农商行城关支行主张陈其岚、侯登科对借款本息承担共同还款责任的诉讼请求，陈其岚与刘鹏刚共同出具夫妻双方还款承诺书，承诺共同归还本息，其应对借款本息承担连带清偿责任，侯登科系借款实际使用人，其当庭亦表示愿意偿还借款本息，该意思表示不违反法律规定，应予以支持，故对农商行城关支行的该项诉讼请求，应予以支持。关于农商行城关支行主张对哈林章名下位于兰州市七里河区××路街道××号××单元××层××室房屋享有抵押权的诉讼请求，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十二条第二款规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。”依据上述法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，行使抵押权的期间以主债权的诉讼时效为基础，抵押权人有权在主债权诉讼时效期间行使抵押权，现农商行城关支行提起诉讼要求行使抵押权并未超过期限，对王兰英、哈华伟、哈华玉的上述辩解本院不予采信。因抵押人哈林章、王兰英二人在《个人借款／抵押担保合同》抵押人、抵押物共有人处签字，合同约定抵押人同意以房产提供担保，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。抵押人哈林章、王兰英以哈林章所有房屋为刘鹏刚所负债务设定抵押担保，亦办理了抵押登记，抵押权自登记之日起生效，农商行城关支行对上述抵押房产享有优先受偿权，现抵押人哈林章已去世，其法定继承人王兰英、哈华伟、哈华玉应以哈林章名下抵押登记的房产对刘鹏刚在本案中的全部债务承担抵押担保责任，故对农商行城关支行主张王兰英、哈华伟、哈华玉对上述贷款本息承担抵押担保责任的诉讼请求，应予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、刘鹏刚于本判决生效后十日内给付农商银行城关支行贷款本金239500元、利息66143.43元（计算至2019年3月21日，此后的利息按照逾期年利率12.48%支付至本金实际清偿之日）；二、陈其岚、侯登科对上述贷款本息承担连带清偿责任；三、以上款项到期不能履行，农商行城关支行依法享有对哈林章名下的位于兰州市七里河区××路街道××号××单元××层××室【房屋所有权证号：兰房（七房改）产字第1××6号】房屋的抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，偿还以上款项。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费5885元，由刘鹏刚负担，于本判决生效后十日内给付兰州农村商业银行股份有限公司城关支行。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与原审认定的事实一致。本院认为，本案争议的焦点为：1.上诉人王兰英认为诉讼时效中断，应免除抵押责任的抗辩理由，有无事实及法律依据；2.农商行城关支行主张对抵押物享有优先受偿权，是否符合法律规定。关于诉讼时效中断的问题。诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。案涉《借款合同》于2013年11月7日起至2014年11月7日，其主债权诉讼时效应适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定。本案主债权诉讼时效为2014年11月8日起至2016年11月9日止，而债务人刘鹏刚还款时间为2016年6月7日，还款行为导致诉讼时效中断。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外”。第一百九十五条第一款第二项“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算（二）义务人同意履行义务”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未届满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”本案中，主债权诉讼时效自2016年6月7日中断后，应自2016年6月8日起重新计算诉讼时效为2016年6月8日起至2019年6月9日。农商行城关支行于2019年4月22日起诉，其诉讼时效并未超过。据此，王兰英认为本案诉讼时效已过，应免除抵押责任的抗辩理由，无事实及法律依据，本院不予支持。关于农商行城关支行主张对抵押物享有优先受偿权的问题。依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护”的规定，抵押权所担保之债权的诉讼时效期间，为该抵押权的法定存续期间。上述规定，已将《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十二条第二款规定内容废止。原审法院适用该条确定诉讼时效期间错误，应予纠正。另外，案涉抵押物原产权所有人哈林章与王兰英虽在出具的《同意抵押贷款承诺书》中约定抵押期限一年，但抵押期限随主债权诉讼时效期间存续，故本案关于抵押期限一年的约定，不发生物权效力。在抵押期间抵押物转让的，抵押权不受影响。本案抵押物产权所有人哈林章虽已经去世，但抵押权设立在先且公示效力完备的情况下，王兰英、哈华伟、哈华玉作为兰州市七里河区××路街道××号××单元××层××室的现有合法继承人，在农商行城关支行实现抵押物优先受偿权的过程中，理应履行配合义务。据此，农商行城关支行依法对案涉抵押物享有优先受偿权。综上，王兰英的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十五条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条、第一百九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5885元，由王兰英负担。本判决为终审判决。审 判 长  雷 明审 判 员  邱 彬审 判 员  赵瑞霞二〇二一年三月二十七日法官助理  刘艺涵书 记 员  邹 迪