广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初30311号原告：郑纯丽，女，1982年7月23日出生，汉族，住广东省佛山南海区里水镇里水大道南109号长信御景峰豪园14栋2103房，公民身份号码440××××××××××××061。委托诉讼代理人：王菁柏，广东泓磊律师事务所律师。被告：黄志伟，男，1984年6月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县×××××××××××××，公民身份号码340××××××××××××470。被告：冯雪雪，女，1984年12月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县×××××××××××××，公民身份号码610××××××××××××125。第三人：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区×民委员会东平新城文华南路8号保利商务中心3座1-9号商铺及201-206房、3层-4层、15层-25层，统一社会信用代码914××××××××××××032。负责人：叶志岗。委托诉讼代理人：周敏仪，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。原告郑纯丽与被告黄志伟、冯雪雪、第三人中国建设银行股份有限公司佛山市分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王菁柏、第三人委托诉讼代理人周敏仪到庭参加诉讼，两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼期间，当事人申请庭外和解，和解期间不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告继续履行双方于2019年12月23日签订的《存量房买卖合同》；2.两被告立即协助原告将涉案不动产过户至原告名下；3.两被告承担本案的诉讼费用、财产保全费。事实和理由：原告与被告黄志伟于2019年12月31日签订《存量房买卖合同》，约定将位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××【粤(2018)佛南不动产权第*******号】转让给原告。合同签订后，原告用配偶陈钟亮的账户于2019年12月31日、2020年1月1日、2020年1月2日、2020年6月1日分别向被告黄志伟的账户汇款5万元、5万元、50万元、2万元，但被告黄志伟并没有将已收取的款项用于偿还涉案房屋的按揭贷款。原告咨询律师后才得知，由于涉案房产是两被告共有，即便两被告是夫妻关系，也要两被告共同在《存量房买卖合同》上面签字，该合同才能生效。故原告要求被告冯雪雪尽快在涉案合同上面签字，被告冯雪雪以在外地为由一直没有签字。无奈之下，原告乘坐飞机去西安找到被告冯雪雪，被告冯雪雪于2020年10月28日才在涉案合同上面签字。被告黄志伟明确表示没有钱结清银行按揭贷款，而被告冯雪雪也明确表示自己没有时间过来广东佛山协助原告办理过户事宜。原告已经向两被告支付了62万元的巨额款项，但两被告的行为已经导致涉案《存量房买卖合同》的履行存在巨大风险。两被告没有答辩。第三人述称，1.根据第三人与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，未经第三人书面同意，两被告不得转让涉案房屋。2.第三人是涉案房屋的抵押权人，在尚未结清全部贷款本息的情况下，未经第三人同意，不得转让涉案房屋。3.在未结清尚欠全部贷款本息及其他费用前，第三人不同意处置涉案房屋，也不同意注销涉案房屋的抵押登记。截止到2021年1月18日，两被告尚欠第三人借款本息共555279.67元。4.第三人同意由原告代两被告偿还欠款。在结清两被告的欠款本息后，第三人同意房屋过户给原告，并协助原告办理相关手续。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证权利。经审查，本院对原告及第三人所提交证据的真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××登记在两被告名下，登记日期为2018年11月19日。2019年12月31日，原告（买方）与两被告（卖方）、佛山市嘉合信房地产置业有限公司签订《存量房买卖合同》，约定两被告将上述房屋出售予原告，成交价为148万元；买方承担全部税费；签合同当天买方支付定金5万元，签合同次日再支付剩余定金5万元；卖方收取定金后330日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，卖方同意由银行接受还贷申请之日起10日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后10日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续；首期楼款（不含定金）50万元买方应在签署本合同后三个工作日内支付；楼价余款88万元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方；等等。原告依约向被告黄志伟支付了定金10万元，于2020年1月2日支付首期房款50万元，于2020年6月1日支付了房款2万元。另查明，2015年8月19日，两被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》向第三人借款64万元，并以涉案房屋作抵押。双方于2018年11月19日办理了抵押登记，权利证号为粤（2018）佛南不动产证明第0167546号。2020年5月27日，第三人委托广东豪盛律师事务所向被告黄志伟发出律师函，通知被告黄志伟于2020年5月29日前还清拖欠的逾期贷款本息。2021年2月4日，原告代两被告向第三人偿还贷款本息共556402.85元。次日，第三人出具结清证明，确认两被告的上述贷款已于2021年2月4日结清。本院认为，原告与两被告及佛山市嘉合信房地产置业有限公司签订的《存量房买卖合同》是签约当事人的真实性意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告就原、被告之间买卖涉案房屋的纠纷提起本案诉讼，本院在本案中仅就原、被告关于涉案房屋的买卖合同关系进行审查处理。原告已依约支付了定金及首期房款，两被告未按合同约定办理提前还贷及涂销抵押登记手续，现原告已代两被告向第三人偿还相关抵押贷款，第三人亦同意协助原告办理相关手续，涉案合同具备继续履行的条件，故本院对原告主张两被告继续履行合同并协助原告办理过户手续的请求予以支持。双方合同继续履行，故原告亦应将剩余房款303597.15元（148万元-62万元-556402.85元=303597.15元）支付予两被告。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄志伟、冯雪雪、第三人中国建设银行股份有限公司佛山市分行应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告郑纯丽办理位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××的涂销抵押登记手续；二、被告黄志伟、冯雪雪应于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××的抵押登记涂销之日起十日内协助原告郑纯丽办理将上述房产转移登记至原告郑纯丽名下的手续；三、原告郑纯丽应于上述房产转移登记至原告郑纯丽名下之日起十日内支付购房款303597.15元予被告黄志伟、冯雪雪。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9060元、财产保全费5000元，合共14060元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的诉讼费用14060元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二一年三月十日书记员  钟丹