吉林省长春市宽城区人民法院   民事判决书   （2021）吉0103民初1151号   原告：魏某，现住长春市宽城区。   被告：于某，现住长春市。   被告：陶某，现住吉林省延边州安图县。   原告魏某与被告陶某、于某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏某，被告于某到庭参加诉讼。被告陶某经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   魏某向本院提出诉讼请求：1.确认双方房屋买卖生效；2.判令被告配合原告将房屋更名过户给原告，如被告不配合更名请法院下判决书，判定被告败诉，原告拿判决书自行到产权处更名到原告名下；3.判令二被告立即偿还欠款共计80479（捌万零肆佰柒拾玖）元；4.本案诉讼费由二被告共同承担。因被告已将案涉房屋更名过户至原告名下，故开庭审理时原告将诉讼请求变更为：1.判令二被告共同偿还欠款80479元；2.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年10月11日，原告购买被告于某、陶某夫妻的房子（英伦小镇F区17-3-105）当时该房屋没有下产权证不能更名，所以双方签订的房屋买卖合同。双方约定原告分三次付清房款。2018年10月11日原告给被告转账150000元（拾伍万元），2018年11月9日原告给被告转账200000（贰拾万元），2019年8月份开始由原告还银行贷款每月2837.65元。在2019年8月1日之前由被告双方还银行贷款。2019年9月28日银行工作人员到该房屋贴催收通知书，从2019年5月份开始被告一一直没有按时还银行贷款。原告多次找被告还银行贷款被告以没钱为由拒不还款，最后原告与被告协商由原告先拿出钱来还银行，被告给原告写下欠条。欠款14186.72元。2019年9月份贷款也是原告偿还的，双方协商2019年9月份的银行欠款由被告承担，钱是原告拿的。原告多次催要该欠款，被告在2019年12月19日微信转账还给原告13000元还欠原告4294元。2019年10月份开始贷款又原告还。还款方式为原告将每个月的欠款转账到被告银行卡等待银行扣款后被告将扣款短信发给原告。被告承诺不会私自挪用欠款。一直到2020年11月27日银行工作人员在此张贴催收通知书原告才知道被告从2020年7月1日开始连续5个月私自挪用了原告还房贷的钱共计14187.15元。最后双方协商由原告在交通银行新世界支行窗口将欠14187.15元欠款直接还给银行，被告写下14185元的欠据。并保证在2020年12月31日前还清所有欠款，至今仍没有还清。原告在买该房屋后得知被告双方在该小区开发商处拖欠开发商购房款62000元，开发商将其购房协议扣押在售楼处。被告承诺在下产权证办理产权的时候将欠开发商的钱还清拿回扣押的购房协议。在2020年5月6日售楼处通知可以办理产权并让被告还清欠款才能拿回购房协议办理产权。被告找到原告表示没钱还开发商，被告从原告处借了62000元现金，原告被告一起拿着现金到售楼处还清欠款拿回购房协议。被告连同第一次还贷款时所欠的4294元共计欠原告66294元并写下借据。至此被告共欠原告80479元（捌万零肆佰柒拾玖元）并写下承诺书有效期至给付完毕所有欠款为止。因被告多次不守信用私自挪用欠款等行为，原告怕再还给银行钱再让被告私自拿走决定一次性还清银行尾款并更名。2020年12月15日双方一起到交通银行新世界支行原告按照银行工作人员的操作提示转账给被告510441.22元被告在手机上操作提前还清银行所欠房屋尾款及拖欠贷款处罚金共计510441.22元。被告承诺配合原告更名过户。但被告双方多次以没时间为由不配合到场更名，并以没钱为由拒绝还款。经被告拿出离婚协议得知被告夫妻在2020年8月24日离婚，离婚协议没有对该房屋进行财产分割，因此到产权处更名的时候必须被告二人到场。现原告请求法院判被告败诉让原告拿着判决书自行到产权处更名到自己名下。请求人民法院依法判令。   被告于某辩称：已经将案涉房屋更名过户至原告名下，同意给付原告80479元。   被告陶某未到庭，亦未提交答辩意见。   经审理查明，2018年10月11日，原告魏某作为甲方与被告于某作为乙方及陶某作为共有人签订《房产买卖合同》，约定被告于某及陶某以880000元的价格将坐落于长春市宽城区丙四路以西、丙四路以北、丙三路以东、乙二路以南恒利·七彩阳光二期F17号楼105号，建筑面积为110.57平方米的房屋出售给原告魏某。合同第三条约定：“甲、乙双方商定成交价格为人民币捌拾捌万元整。乙方付款后，甲方把全套门钥匙以及个人贷款合同和各种相关票据交给乙方，并积极配合乙方办理房屋相关事宜。”付款方式：经甲乙双方协定分三次付清全部房款，2018年10月11日付款150000元，2018年11月11日付款200000元，2019年8月1日付款480000元。因案涉房屋为按揭贷款房屋，故双方约定在原告支付150000后，银行按揭贷款由被告每月按时支付。合同签订后，原告分别于2018年10月11日向被告于某支付了150000元，2018年11月9日支付250000元，2018年11月11日支付50000元，并由被告于某出具收条。原告支付上述购房款后，被告于某并未按照合同约定及时偿还银行按揭贷款，交通银行吉林省分行于2019年9月28日向于某发出《催收通知书》，要求被告于某支付自2019年5月1日起拖欠的贷款本金及利息共计14186.72元。由于被告于某没有偿还能力，由原告代被告于某偿还该部分款项。后经原告多次催要，被告于2019年12月19日以微信转账的方式偿还13000元。2020年11月27日，交通银行吉林省分行又向被告于某发出《催收通知书》，要求于某偿还拖欠的贷款本金及利息共计14187.27元，此款亦由原告魏某代为偿还。2020年12月15日，于某出具欠据，证明其拖欠魏某14185元用于偿还银行按揭贷款。2020年5月6日，售楼处通知可以办理产权，原告方得知被告于某仍拖欠开发商62000元首付款，为顺利办理产权，经与被告于某协商，由于某从原告处借款62000元归还拖欠开发商的欠款，连同于某以前拖欠魏某的欠款数额，由于某出具了共计66294元的借据。因被告于某屡次不遵守合同约定拖欠银行贷款，为早日办理产权，原告与被告于某协商，2020年12月15日，被告于某出具借据，其向原告借款510441.22元用于偿还案涉房屋的剩余银行按揭贷款。因该房屋所有权已变更至原告魏某名下，故上述510441.22元已抵顶购房款。   另查明，涉案房屋为二被告婚后购买，且二被告于2020年8月24日协议离婚，离婚协议中对案涉房屋并未进行财产分割。   以上事实有原告提供的《房产买卖合同》、收据、借据、离婚协议、《催款通知书》等在卷佐证，足资认定属实。   本院认为，一、关于被告于某是否应当向原告支付80479元的问题。原告与二被告签订《房产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现被告于某向原告魏某借款用于偿还案涉房屋的银行贷款，并由其亲笔签订借条，且庭审中，被告于某对欠款数额未提出异议，故对于原告要求被告于某返还借款80479元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。   二、关于被告陶某是否应当对80479元承担共同还款责任的问题。庭审中，于某自认该房屋是其二人婚后购买，虽然于某2020年12月15日出具欠据的时间是在二被告离婚之后，但该笔欠款始于2020年7月，夫妻关系存续期间，且于某庭审中自认向原告所借的款项均用于偿还案涉房屋的银行按揭贷款。依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，被告陶某应当对上述债务承担偿还责任。   被告陶某经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，应由其承担对其不利的法律后果。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告于某、陶某于本判决生效后十日内返还原告魏某欠款共计80479元；   二、驳回原告其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费13400元，减半收取为6700元，由被告于某、陶某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。   审判员 颜美华   二〇二一年三月三十日   书记员谭雨池