河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初568号原告（反诉被告）：刘青，女，1957年1月26日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：沈书保，系社区推荐公民。被告(反诉原告）：郑州可居房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区工人路23号3号楼1层附36号。法定代表人：付丽。委托诉讼代理人：张会玲，河南良承律师事务所律师。被告（反诉第三人）：张焱，男，1989年8月3日出生，汉族，住郑州市中原区。原告（反诉被告）刘青与被告(反诉原告）郑州可居房地产营销策划有限公司（以下简称可居公司）、被告（反诉第三人）张焱房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘青及代理人沈书保，被告可居公司法定代表人付丽及代理人张会玲，被告张焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原被告解除2020年9月29日签订的房屋买卖合同。2、判令被告可居公司将原告房屋产权证原件归还原告。事实与理由：原被告三方于2020年9月29日签订房屋买卖合同，被告张焱购买原告位于郑州市中原区××楼××单元××房屋××套，建筑面积103.67平方米，总房款160万元，付款方式为一次性付款，该房款非监管，购房定金5万元。被告张焱在签订合同时向原告交付了3万元购房定金。合同第5条约定立契过户时间为房屋买卖合同签订之日起30个工作日内，合同第9条约定，原告不承担中介方佣金。原被告三方签订合同时，被告可居公司收取了原告的房屋产权证原件。合同签订后买卖双方多次催促被告公司预约办理房屋过户事宜，最后该公司短信通知11月13日上午到房管局办理过户。在房管局准备办理过户时，该公司负责人付丽要求将房款转入房管局监管账户，同时要求原告支付中介佣金，付丽该行为违背合同约定导致双方发生纠纷并报警。事后原告多次要求三方按合同约定履行房屋过户，被告公司负责人付丽明确表示原告不出中介佣金就不往下进行。综上所述，由于被告公司严重违背合同约定，不履行其中介方义务，导致房屋买卖合同无法继续履行。被告可居公司辩称：房屋买卖合同合法有效，对双方均有约束力，原告拒绝卖房存在违约，应当承担佣金。2020年7月上旬，原告刘青委托可居公司帮其出售房屋。委托过程中可居公司安排多人过去看房，原告均以价格低没有成交。2020年9月下旬，原告带着张焱到可居公司协商卖房事宜。9月29日三方签订房屋买卖合同。后，原告声称自愿承担3.2万元的中介费，但其一直拖延支付。合同履行过程中原告多次向答辩人反悔，声称房子价格太低，向答辩人索要房本拒绝卖房，并声称自愿承担房屋中介费，答辩人予以拒绝。原告对答辩人心存怨恨，所以在2020年11月23日，原告找借口抢夺房本，撕拽付丽的头发，并将答辩人准备房产过户的材料撕毁，阻止出售房屋。依据合同约定，原告应当向答辩人支付佣金3.2万元。综上原告明显违约应当向答辩人支付佣金，请法庭驳回原告诉讼请求。被告张焱辩称：原告诉讼请求第1项实际损失方为我方，在保证我的权益的情况下，我才同意解除合同。诉讼请求第2项与我方无关。反诉原告可居公司反诉请求：判令反诉被告依约支付中介费3.2万元。事实与理由：2020年9月29日刘青带着张焱到可居公司，三方签订房屋买卖合同。之后，刘青声称自愿承担3.2万元的中介费，但其一直拖延支付。合同履行过程中，刘青多次向反诉人反悔，声称房子价格太低，向反诉人索要房本，拒绝卖房，反诉人予以拒绝。刘青心存怨恨，在2020年11月13日找借口抢夺房本，撕拽反诉人的头发，并将反诉人准备房产过户的材料撕毁，阻止出售房屋。刘青的行为明显违约，其应当支付佣金3.2万元。反诉被告刘青辩称：反诉状称刘青自愿承担3.2万元中介费不属实。如果刘青愿意承担中介费就会在合同中注明，而不是约定刘青不承担中介费。在合同签订后，可居公司消极对待买卖双方房屋过户事宜。2020年11月13日，三方在房管局准备办理过户时，可居公司要求买方将购房款转入房管局监管账户，同时要求从房款中扣除1.8万元，刘青与可居公司产生分歧。在双方争执中，刘青将付丽手中的档案袋打掉，并没有抢到房本，也没有将准备房产过户的资料撕毁。事后刘青两次到店里要求办理过户，但是都没有见到负责人付丽。综上所述，刘青并没有违约，而可居公司违背合同约定要求买方将购房款转入房管局监管账户，并要求从房款中扣除1.8万元，系违约行为。请求法院依法驳回可居公司的反诉请求。反诉第三人张焱述称：对反诉状没有意见。经审理查明：1、2020年9月29日原被告三方签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：卖方（甲方）刘青，买方（乙方）张焱，中介方（丙方）可居公司。甲方拥有位于郑州市中原区××楼××单元××号的房产，所有权人为刘青，建筑面积为103.67平方米，成交价格160万元。乙方于本合同签订时向甲方支付佣金及定金5万元，其中佣金32000元，余额作为代收定金，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。甲方自本合同签订时将房屋所有权证交由丙方保管，作为对房屋的真实性提供担保。付款方式一次性付款，乙方应在立契的当日向甲方付清全部房款。立契过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起30个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续，并积极提供过户所需要的相关证件和资料。甲方应在收到全款之日起6日内向乙方完整有效的交付本合同项下之房产及其他相关配套附属设施。甲乙双方共同到房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规之规定缴纳有关税款及相关费用，甲方负担总税费用的0%，乙方负担总税费用的100%。丙方的佣金由甲方支付0元，乙方支付3.2万元。依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，在本合同经甲乙丙三方签字成立时，甲乙双方应向丙方及时足额支付佣金。因甲乙任一方违约或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，三方确认，按以下方式支付佣金：单方违约时由违约方承担全部佣金，甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半。甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定签订本合同时，由乙方向丙方支付代办费用2000元整。甲乙双方协商一致，该房过户到王方名下，该房款非监管，该房定金5万元整，其中3万由甲方保管。合同还约定了其他内容。2、合同签订当日张焱向刘青支付定金3万元，向可居公司支付定金2万元。刘青将房产证原件交付给可居公司，可居公司向刘青出具了收据。3、2020年11月13日上午，刘青、张焱及可居公司法定代表人付丽在房产交易中心办理房产过户过程中，张焱要求将购房款交给资金监管部门进行监管，付丽要求刘青交纳佣金，刘青与付丽发生纠纷。刘青撕扯付丽的头发并将办理房产过户的一些复印件撕毁。付丽报警，房屋交易手续未再继续办理。可居公司提交的付丽与刘青微信聊天记录显示，2020年10月3日刘青说：……付丽，今天下午有人看房，166万，人家给他说少了166万不卖……有人过去拿钥匙，你配合一下，下午有人去看房……10月10日刘青说：……你说按合同办事啥意思，孩子不让我卖了说我卖的低，你拿着我的钱可以暂时不给我对不对，你可以通过法律办事，我身份证和产权证要给我吧……10月15日刘青说：……不是因为我不想卖，要是要160万，我绝对卖，如果要是这是因为没法交易引起来，我也不会白用你就说你，你帮俺签合同了忙活了，是不是，你不说是忙活了吗？给你这个啥呀给你这个忙活费，这个我还是愿意嘞，我不让张焱家掏，是我造成的……我希望你理解一下就可以了，好不好，本来咱是掏好心也让你赚点钱呢，对不对，也给你点操劳费，不会白用你，你是不是将来张焱家也承我个情，也没收人家的中介费……5、张焱提交的合同签订当时的录音显示，张焱说：你这写的这个佣金32000是啥意思？付丽说：不是刚才我跟你们说是啥吧，因为我们这个合同不是说因为我们每卖一套房子，有时候房管局让我们备案，我们备案，有时候不备案，他们也会查的。然后我们这门口都是中介。张焱母亲熊凤枝说：但是到时间我合同签了，你给我要，我咋弄。付丽说：我绝对不会要的。上述事实，有房屋买卖合同、收据、微信截图、录音、出警证明及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，当事人签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，对当事人具有约束力。1、2020年9月29日原被告三方签订《房屋买卖合同》，10月3日刘青告诉付丽，下午有人看房166万元，欲与他人进行房屋交易，不履行案涉合同，属违约行为，应当承担违约责任。张焱不顾合同约定的“该房款非监管”，在办理房屋过户手续现场要求将购房款交给资金监管部门进行监管，违反了合同约定，也属违约行为，应当承担违约责任。可居公司既要求合同中载明张焱承担佣金3.2万元，又口头允诺不收取张焱佣金，而依据刘青的没有具体金额的忙活费、操劳费的承诺要求刘青承担佣金，亦是违约行为，应当承担违约责任。2、可居公司存在违约行为，应当承担减少佣金的违约责任，以收取1万元为宜。刘青、张焱均存在违约行为，根据合同约定的“甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半”，各向可居公司承担违约金5000元，刘青、张焱之间互不承担违约责任。3、各方当事人均存在违约行为，致使合同目的不能实现，刘青要求解除合同的诉讼请求符合法律规定，应予支持。合同解除后刘青收取的定金3万元应当退还张焱，可居公司保管的刘青的房屋所有权证应当退还，其保管的2万元定金扣除5000元违约金后退还张焱15000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除2020年9月29日当事人签订的《房屋买卖合同》；二、刘青向张焱退还定金30000元，于判决生效后十日内付清；三、郑州可居房地产营销策划有限公司向张焱退还定金15000元，于判决生效后十日内付清；四、郑州可居房地产营销策划有限公司向刘青退还房屋所有权证（0701078550），于判决生效后十日内交付；五、刘青向郑州可居房地产营销策划有限公司支付违约金5000元，于判决生效后十日内付清；六、驳回郑州可居房地产营销策划有限公司其他反诉请求。如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9600元，由刘青、张焱、郑州可居房地产营销策划有限公司各负担3200元；反诉费300元，郑州可居房地产营销策划有限公司负担275元，刘青负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李忠贤二〇二一年三月二十九日书记员  郑飞虎