江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0922民初355号原告：江苏滨海农村商业银行股份有限公司，住所地滨海县东坎镇迎宾中路1号。法定代表人：张德林，该公司董事长。委托代理人：郁步高，该行员工。被告：周兰，女，1969年1月4日生，汉族，居民，住滨海县。被告：王付红，男，1969年9月1日生，汉族，居民，住滨海县。原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称滨海农商行）与被告周兰、王付红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告滨海农商行的委托诉讼代理人郁步高到庭参加诉讼，被告周兰、王付红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告滨海农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还贷款本金102710.37元及结欠利息96565.65元，本息合计199276.02元以及自2021年3月5日至被告履行完毕之日止按合同约定的利息；2、判令原告对被告所抵押的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、诉讼费用及实现债权的相关费用由被告承担。事实与理由:被告周兰、王付红于2013年8月16日与原告签订“安居宝业务担保借款合同”。合同约定：以被告所有的位于滨海县作抵押，原告向被告发放不超过30万元的贷款，到期日为2023年8月15日，采用等额本息还款方式，年利率9.825%，截至2021年3月4日，被告尚欠原告本金102710.37元及利息96565.65元。原告多次催要未果，现诉至法院。被告周兰、王付红未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周兰、王付红于2013年8月16日与原告滨海农商行签订“安居宝业务担保借款合同”。合同主要约定：“以被告所有的京华房产1号楼304室房地产作抵押，原告向被告发放30万元的贷款，到期日为2023年8月15日，年利率9.825%，借款期限在一年以上的，借款利息按月计付，结息日为每月二十日。遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次的执行新的利率规定。采用等额本息还款方式。当被告连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的，原告有权宣布合同提前到期，并有权依法处理抵押物，并优先受偿。”2013年8月19日，借款人王付红与贷款人滨海农商行在房地产管理部门办理了抵押登记。2013年8月20日，原告滨海农商行向被告周兰、王付红发放了30万元贷款。款项出借后，被告周兰、王付红不能按期足额履行还款义务。截至2021年3月4日，被告周兰、王付红尚欠原告滨海农商行本金102710.37元及利息96565.65元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，抵押权自登记时设立。本案中，原告滨海农商行和被告周兰、王付红之间签订的抵押担保借款合同合法有效。被告周兰、王付红应按照合同约定全面履行还款义务，故原告滨海农商行要求被告周兰、王付红偿还借款本金102710.37元及利息96565.65元，自2021年3月5日起至履行完毕之日止以按合同约定计算利息，亦不违反法律规定，本院予以支持。为担保债务的履行，被告周兰、王付红自愿将京华房产1号楼304室房产抵押给原告滨海农商行，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，故对原告滨海农商行要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告周兰、王付红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周兰、王付红于本判决发生法律效力之日起十五日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金102710.37元及利息（截止2021年3月4日结欠利息96565.65元，自2021年3月5日起至履行完毕之日止以本金102710.37元为基数，按合同约定计算）；二、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对被告王付红所抵押的位于滨海县房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押权设立范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4631元，减半收取2315.5元，由被告周兰、王付红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  王 军二〇二一年三月十七日法官助理  薛文婕书 记 员  王文静附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。