北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初6815号原告：周金旗，男，1974年10月23日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：刘平，北京市汉和律师事务所律师。被告：李红莉，女，1982年1月12日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：杨景海，北京市魂鹤律师事务所律师。原告周金旗与被告李红莉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告周金旗的委托诉讼代理人刘平，被告李红莉及其委托诉讼代理人杨景海到庭参加诉讼；第二次开庭，原告周金旗的委托诉讼代理人刘平到庭参加诉讼，被告李红莉未到庭应诉。本案现已审理终结。周金旗向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款人民币60万元；2.判令被告承担逾期履行违约金（以本金60万元为基数，按年息24%计算至付清之日止）；3.判令原告有权对拍卖、变卖被告抵押房产所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、公告费等由被告承担。事实和理由：2014年1月13日，被告以个人经营公司需要向原告借款人民币60万元，口头约定借期一年，原告通过银行汇款及部分小额现金的方式，向被告交付了上述借款，但被告在借款到期后未能依约向原告还款，经原告多次催要未果，拖延至2016年2月被告向原告提出要求还款展期，并愿意向原告提供自己名下的房产，在房管部门登记做抵押登记以作为对其欠付原告该笔借款的担保，2016年3月14日原告与被告到房管登记部门做抵押房产登记，将借款展期一年至2017年3月13日止，但被告再次违约没有按期还款，在被告多次承诺还款情况下，拖延至2019年2月21日，双方就被告仍欠原告未予偿还的，涉案抵押房产项下借款60万元予以确认，被告就承诺向原告偿还该笔借款的方式及时间签订“协议”，约定被告需在2019年12月31日前一次偿还原告借款人民币40万元，如再次逾期偿还，则被告须一次性偿还原告全部借款60万元，并按年息24%计算支付原告逾期还款利息。但至起诉之日止，被告再次失信没有按期还款并采取拒接原告电话的方式躲避原告，被告的行为已无诚信可言，并已严重侵害原告的合法权益，故原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。开庭审理过程中，原告周金旗表示，诉讼请求中的逾期利息起算日从2020年1月1日起计算，双方于2019年2月21日签订的协议说明了被告对案涉款项的确认，被告尚欠原告的款项是协议载明的欠款60万元及抵押权行使。李红莉辩称：不同意原告的诉讼请求。借款的本金为564000元，并且已经还清。协议是在被胁迫的情况下签订的，不是被告的真实意思表示。被告所借款项中3.6万元是利息，约定月息6%，借期为6个月，后来给了原告5个月后，因被告给付不起，与原告商量，以后只还本金，之后双方没有约定利息，视为只偿还本金，到2017年5月31日被告实际偿还原告78.01万元，欠款已经全部还清。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年1月13日，李红莉向周金旗出具借条一张，载明：今借周金旗现金陆拾万元整（600000元），借款人李红莉。同日，周金旗向李红莉卡号为×××的账户转账564000元。2014年2月16日，李红莉向周金旗支付3.6万元，同年3月14日支付3.6万元，5月21日支付3.6万元，2015年7月30日支付7万元，同年8月16日支付8万元，9月2日支付2万元，11月11日支付2万元，2016年4月5日支付20万元，同年4月28日支付4.2万元，6月2日支付1.2万元，7月1日支付1.2万元，8月1日支付1万元，8月2日支付0.2万元，10月8日支付1.2万元，11月2日支付1.2万元，12月2日支付1.2万元，2017年1月4日支付1.2万元，2月7日支付1万元，4月6日支付2万元，5月8日支付1万元，5月31日支付1万元。2016年9月2日，李红莉通过石伶丽账户向周金旗转账支付1.2万元。庭审过程中，李红莉提供银行交易明细，表示2014年4月17日向周亚丽支付的3.6万元及2015年1月24日向周亚丽支付的5.81万元均为向周金旗的还款，周金旗对此不予认可，表示不认识周亚丽，同时提供借款合同一份，用以证明李红莉偿还的20万元系作为保证人代吴国艳偿还周金旗借款，李红莉对此不予认可。周金旗提供借条及转账记录各一份，用以证明周金旗还曾向李红莉出借其他款项，该两份证据显示：2015年7月20日，李红莉向周金旗出具借条一张，载明今借周金旗现金100000元（壹拾万元整），借款人李红莉。7月21日，周金旗向李红莉卡号为×××的账户转账123500元。2019年2月21日，李红莉与周金旗签订协议一份，载明：周金旗诉李红莉民间借贷纠纷双方达成诉前调解协议内容如下：一条：2019年12月31日前，李红莉需一次性偿还周金旗借款人民币40万元，周金旗可放弃对李红莉享有的60万元债权中的剩余债权20万元。二条：如2019年12月31日前李红莉未依约偿还周金旗借款40万元，李红莉需原借款数额一次性偿还周金旗借款60万元，周金旗继续行使抵押优先权。三，如李红莉违反约定逾期还款，应向周金旗承担迟延付款罚息（以人民币60万元为基数，按年息24%计）至付清之日止。四，本协议双方签字按印后生效，双方确认截至本协议签字日止，李红莉向周金旗借款产生的全部剩余欠款，以本协议确定的数额人民币60万元为准。五、双方无其他争议。对于此协议内容，李红莉不予认可，认为是在周金旗胁迫下签订。2016年3月，李红莉将其名下坐落于房山区良乡地区太平庄西里13号楼1层2-102等2套房屋（不动产权证号码：X京房权证房字第XXXX号，不动产单元号：110111218001GB00001F05100007等2）为周金旗办理了抵押登记，载明抵押权种类为一般抵押，被担保数额为60万元，债务履行期限为2016年3月14日至2017年3月13日。对于该抵押登记，李红莉表示因为没有钱，准备向周金旗第二次借款，所以进行抵押登记，但是第二笔借款实际并没有发生。上述事实，有双方当事人的陈述、借条、不动产登记证明、银行交易明细、转账记录等证据在案佐证。本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。周金旗、李红莉之间的民间借贷法律关系，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，周金旗有权要求李红莉偿还全部借款。关于本案中涉及的借款本金问题，对于2014年1月13日该笔借款的本金，结合借条、转账记录及李红莉自认约定月息6%，借款期限为6个月，本院认定，该笔借款本金为564000元，约定月息为6%,结合被告还款情况，经本院核算到2017年3月18日，李红莉尚欠借款本金457342.41元；关于2015年7月21日双方转账的123500元性质问题，结合本案相关证据，本院认定该笔款项系李红莉向周金旗借款，本金为123500元。2019年2月21日，原被告双方达成协议，确认案涉借款金额为60万元，根据原告提交的借条、法定利息标准上限、借款期限、以及期间偿还的68.6万元，经过本院予以核算，截止2019年2月21日，法定范围内折算的借款数额超过60万元，故协议中约定的借款60万元，未超过法定限额，此协议系双方就此前借款核算后，李红莉向周金旗重新出具的债权凭证，原告要求被告依据该协议给付60万元款项的请求，本院予以支持。关于利息的计算问题，原告要求被告从2020年1月1日起，按照年利率24%支付利息符合法律规定，本院予以支持，但根据相关法律规定，借款人在借款期间届满后应该支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，对于超过部分，本院不予支持。关于周金旗主张对抵押房产享有优先受偿权的问题，根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，为保证案涉借款的偿还，李红莉将其名下房屋为周金旗办理了抵押登记，周金旗为抵押权人，故在李红莉未还款的情况下，周金旗对抵押房产在抵押登记限额内按照抵押登记顺序享有优先受偿权。对于李红莉关于向周亚丽转账支付的款项系向周金旗还款的答辩意见，结合现有证据，本院不予支持，李红莉与第三人之间的纠纷可另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十八条之规定，判决如下：一、李红莉于本判决生效后10日内给付周金旗借款本金600000元及利息，利息计算方法为以600000元为基数，自2020年1月1日起至借款实际付清之日止按年利率24%计算。但该利息与本金600000元之和，不能超过本金580842.41元及利息（以457342.41元为基数自2017年3月18日起，以123500元为基数自2015年7月21日起，至借款实际付清之日止按年利率24%计算）之和；二、如李红莉不履行本判决第一项确定的还款义务，周金旗有权对李红莉名下的位于房山区良乡地区太平庄西里13号楼1层2-102等2套房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在600000元限额内按照抵押登记顺序优先受偿；三、驳回周金旗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元（原告已预交），由李红莉负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刘 莹人民陪审员  郭东艳人民陪审员  陈 洁二〇二一年三月二十二日书 记 员  王竹林