辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽05民初6号 原告：辽宁沈本农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省本溪市本溪满族自治县小市镇育才街**。 法定代表人：王晟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邹科群、于海迪，辽宁景博律师事务所律师。 被告:本溪金福煜餐饮有限公司，，住所地辽宁省本溪市本溪满族自治县小市镇长江路**-5 法定代表人：张永武，该公司经理。 被告：李姣，女，汉族，1973年4月24日出生，住址辽宁省本溪市明山区。 以上二被告委托诉讼代理人：张鸿然、吕巧玲，辽宁平正律师事务所律师。 被告：杨增，男，汉族，1972年3月3日出生，住址辽宁省本溪满族自治县。 委托诉讼代理人：杨翼玮（杨增女儿），满族，1994年6月1日出生，住址辽宁省本溪满族自治县。 委托诉讼代理人：沈延志，辽宁湘辉律师事务所律师。 原告辽宁沈本农村商业银行股份有限公司（以下简称沈本农商行）与被告本溪金福煜餐饮有限公司（以下简称金福煜公司）、杨增、李姣金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈本农商行的委托诉讼代理人邹科群、于海迪，被告金福煜公司、李姣的委托诉讼代理人张鸿然、吕巧玲，被告杨增的委托诉讼代理人杨翼玮、沈延志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 沈本农商行提出诉讼请求：1.判令金福煜公司立即偿还贷款本金3000万元及相应利息，利息自2018年12月28日起至还清贷款之日止，按照本金3000万按年利率9.396%计算并按照年利率9.396%对欠付利息计收复利。2.判令杨增、李姣对上述款项承担连带偿还责任。3.判令沈本农商行对杨增、李姣提供的抵押房屋(本县房他字2017第1598号)享有优先受偿权；4.金福煜公司、杨增、李姣承担本案全部诉讼费用。事实与理由：金福煜公司在沈本农商行下属的偏岭支行贷款3000万元，贷款期限自2017年10月9日至2020年10月8日，年利率为6.264%，金福煜公司于2017年10月21日至2018年12月27日期间共偿还贷款利息2317680元；杨增、李姣对该笔贷款提供连带保证担保；杨增、李姣以其自有的房屋(本县房他字2017第1598号)为此笔贷款提供抵押担保。沈本农商行下属的偏岭支行按照合同约定履行了贷款发放义务，但金福煜公司没有按照合同约定偿还贷款利息，依据沈本农商行与金福煜公司、杨增、李姣签订的《借款合同》第九条第9.2款第9.2.3项及《抵押合同》第七条第7.1款第(1)项，金福煜公司、杨增、李姣已构成违约，沈本农商行有权提前收回贷款本息，请贵院依法支持。 金福煜公司辩称：借款事实存在，但实际借款人不是金福煜公司而是杨增，金福煜公司认为本金和利息是应该偿还，但是罚息和复利是不应计算。借款合同是2017年借款，有36个月期限，现在还没有到期。如果沈本农商行诉讼，应该是先解除合同，但是双方还没有解除合同，沈本农商行起诉金福煜公司不符合法律规定。另外本案有一个特殊性，并非金福煜公司想违约，而是有特殊情况，导致没有及时还款，但产生特殊性之前，金福煜公司一直在还利息，都按照正常程序在做，在这种情况下沈本农商行要求金福煜公司支付罚息和复利是不公平的。 杨增辩称：一、对杨增作为承担连带保证责任没有异议，罚息和复利不应给付，罚息和复利作为违约责任已经是双重计算，另外，沈本农商行以前在法院的判例，贷款合同只有本金和利息，而没有罚息和复利。二、杨增在保证合同签字7个月后应犯罪被依法关押，保证合同起不到作用，杨增本人不是恶意违约，所以不存在罚息和复利的问题。三、本案既然沈本农商行提出要求给付贷款本金3000万元，又计算以前的利息和罚息和复利，合同是到2020年10月份，沈本农商行起诉的时候借款合同尚未到期，沈本农商行在没有提出解除借款合同的情况下，要求金福煜公司给付3000万元贷款本金和利息没有法律依据。四、请求法院判决结束该案件。杨增对承担担保、抵押责任是没有异议，杨增对金福煜公司对还款主体责任的陈述不认可。 李姣辩称：李姣作为本案的保证人，并非本案的实际借款人及用款人，在签订合同期间李姣签订了一份保证合同，一份连带保证责任担保书，连带保证责任担保书是对保证合同的细化和强调，担保书中保证范围为本金和利息，并未约定罚息和复利，李姣不应承罚息和复利。同时沈本农商行起诉之日借款合同未到期，李姣同样不应承担罚息和复利。 本院经审理查明：2017年10月9日，金福煜公司（甲方）与本溪满族自治县农村信用合作联社偏岭信用社（乙方）签订本县农信联2017年流贷字第201709280001583号借款合同约定借款金额为3000万元，借款期限为36个月，自2017年10月9日起至2020年10月8日止。借款利率和利息为实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下银行工作日，利随本清。借款利率为年利率6.264%的固定利率。合同期限内不调整。双方在违约责任中约定，甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿。甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。双方在合同第9.2条约定，有下列情形之一的乙方有权解除合同并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失：一、甲方发生协议结算、停业整顿被吊销营业执照或被撤销时。二、本合同项下之担保发生了不利于乙方债权变化，且甲方未能按乙方要求另行提供手续担保的。三、甲方未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为。当日本溪满族自治县农村信用合作联社偏岭信用社向金福煜公司发放了3000万元。 2017年10月9日，杨增（甲方）与本溪满族自治县农村信用合作联社偏岭信用社（乙方）签订201709290000970号抵押合同。杨增自愿作为抵押人为前述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用和借款人其他应付费用等。李姣作为抵押物共有人在合同中签字，合同签订后各方办理了房屋他项权证，证号为本县房他证2016字第××号。2017年9月30日，办理续贷登记并续办房屋他项权证，证号为本县房他字2017第1598号。 2018年6月6日，杨增、李姣为沈本农商行出具连带保证责任担保书载明自愿对金福煜公司2017年10月9日，2017年流贷字第201709280001583号借款金额3000万元的借款合同承担连带保证偿还责任。 庭审中，沈本农商行确认金福煜公司偿还合同利息至2018年12月27日，自2018年12月28日起欠息。 另查明，沈本农商行提供情况说明，载明：2017年12月22日，银监局批复成立沈本农商行，本溪满族自治县农村信用合作联社偏岭信用社，是本溪满族自治县农村信用合作联社作为法人的一个分支机构。在沈本农商行成立后，偏岭信用社成为沈本农商行的一个支行，本溪满族自治县农村信用合作联社以及下属各分支机构，包括原偏岭信用社的全部债权、债务都由沈本农商行承担。 上述事实有固定资产借款合同、借据、借款抵押合同、欠息明细表、不动产登记证明、担保书、情况说明及当事人的陈述在卷为凭，上述证据材料已经质证，具有证明效力，可以采信。 本院认为：本溪满族自治县农村信用合作联社偏岭信用社与金福煜公司、杨增、李姣签订的借款合同、抵押合同、担保书是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行。本溪满族自治县农村信用合作联社偏岭信用社依约发放借款后，金福煜公司未按约定还款已构成违约，应承担相应的违约责任。现沈本农商行承担原本溪满族自治县农村信用合作联社偏岭信用社债权债务，且金福煜公司对欠付本金3000万元没有争议，故认定金福煜公司应向沈本农商行偿还借款本金3000万元。关于金福煜公司主张实际借款人为杨增，其不应承担还款责任一节，沈本农商行与金福煜公司签订借款合同，并将借款发放到了金福煜公司账户，且沈本农商行不认可实际借款人为杨增，故对金福煜公司该项主张不予支持。 关于沈本农商行主张的给付利息、逾期利息、复利问题。借款合同中约定借款期限三年，自2017年10月9日起至2020年10月8日止。沈本农商行主张因金福煜公司自2018年12月28日起欠付利息，故应自该日起计算贷款逾期利息，但沈本农商行未能举证证明其宣布贷款提前到期通知于2018年12月28日到达金福煜公司，其提起本案诉讼时间为2020年1月13日，因杨增涉及刑事案件，金福煜公司被刑事案件认定为杨增实际控制公司，故本案诉状等应诉材料得以送达给金福煜公司、杨增的时间为2020年12月1日，此时借款合同期限已经届满，故应自借款到期日次日起算逾期利息，即金福煜公司应自2020年10月9日起向沈本农商行支付逾期利息。此外，沈本农商行与金福煜公司借款合同中对复利进行了明确约定，金福煜公司未按期偿还过借款利息，故其应按照合同约定承担支付复利的义务，沈本农商行关于复利的主张予以支持。 关于沈本农商行主张杨增、李姣承担连带保证责任的问题。杨增对承担连带保证责任均无异议，李姣虽提出了借款人进行了变更，不应承担保证责任抗辩，但李姣无证据证明沈本农商行出借款项时对此知晓，故对李姣该项抗辩，不予支持。对沈本农商行该项诉讼请求予以支持。 关于沈本农商行主张就抵押物折价、拍卖或者变卖所得的价款优先受偿的问题。本溪满族自治县农村信用合作联社偏岭信用社与杨增、李姣签订抵押合同后，办理了相关抵押物的抵押登记，且杨增、李姣对承担抵押担保责任无异议，故对沈本农商行该项主张予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告本溪金福煜餐饮有限公司于本判决生效后十日内给付原告辽宁沈本农村商业银行股份有限公司借款本金三千万元及相应利息（自二○一八年十二月二十八日起自二○二○年十月八日止，按合同约定年利率百分之六点二六四计付利息、复利；自二○二○年十月九日起至借款清偿之日止，均按合同约定的逾期年利率百分之九点三九六计付逾期利息、复利）。 二、被告杨增、李姣对上述欠款本息承担连带清偿责任。 三、若被告本溪金福煜餐饮有限公司到期未履行本判决第一项确定的给付义务，原告辽宁沈本农村商业银行股份有限公司就被告杨增、李姣抵押的房产(详见本县房他字2017第1598号他项权利证书)拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费二十万二千四百四十八元，由被告本溪金福煜餐饮有限公司、杨增、李姣共同负担十九万八千八百九十九元，由原告辽宁沈本农村商业银行股份有限公司负担三千五百四十九元。保全费五千元，由被告本溪金福煜餐饮有限公司、杨增、李姣共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 （此页无正文） 审判长  李广宇 审判员  许 晶 审判员  孙 燕 二Ｏ二一年三月十七日。 书记员  孙 越 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。