宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁05民终121号 上诉人（原审原告）：范某，住宁夏回族自治区中卫市。 委托诉讼代理人：李某1、李某2，宁夏永东律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 被上诉人（原审被告）：鲍某，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市。 被上诉人（原审被告）：韦某，住宁夏回族自治区中卫市。 原审第三人：王某，住宁夏回族自治区中卫市。 原审第三人：冯某，住宁夏回族自治区中卫市。 上诉人范某因与被上诉人鲍某、韦某，原审第三人王某、冯某房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院（2020）宁0502民初3645号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月20日立案后，依法组成合议庭，于2021年2月4日公开开庭进行了审理，上诉人范某及其委托诉讼代理人李某1、李某2，被上诉人鲍某，原审第三人王某到庭参加了诉讼。被上诉人韦某，原审第三人冯某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 上诉人范某上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持范某的一审诉讼请求；2.诉讼费由鲍某、韦某负担。 事实及理由：上诉人与被上诉人之间虽未明确约定房屋交付期限，但被上诉人应依据双方的交易背景、上诉人的合同目的，在合理期限内向上诉人交付房屋。被上诉人一次性收取上诉人房款至今已达两年，仍未交付房屋，且无法明确房屋交付的具体期限，显然已严重超出合理期限，导致上诉人交易目的无法实现。法院应确定合理的交付期限，若按照一审审理思路，上诉人受制于有效合同和未明确约定房屋交付期限的合同瑕疵，只能无限期等待，显失公平。 被上诉人鲍某答辩称：不应当解除合同，房屋是因其他方违约导致无法交付。我坚持继续履行合同，房屋是具备交付条件的，现在涉案房屋我也申请查封了。我给抵顶房屋的时候就是期房，交付房屋时间是开发商确定的，我不具备确定交付时间的能力。我希望对方可以等待另一案件终结后，对该案进行处理。我不存在违约行为，如果退款的话我不承担违约责任，只能退给我交付的房款数额。本案与韦某无关，是我的个人行为。 原审第三人王某答辩称：我还是认为应当履行合同，因涉及其他情况，如果退款的话，我现在无能力偿还。 范某一审诉讼请求：1.判令鲍某、韦某立即向范某返还购房款20万元，赔偿利息损失17207元（其中自2019年2月6日至2019年8月20日期间利息6972元，200000元×195/365×4.35%×1.5倍；2019年8月21日至2020年6月9日期间利息10235元，200000元×293/365×4.25%×1.5倍），之后利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至所有购房款返还之日，共计211471.25元；2.本案诉讼费用由鲍某、韦某承担。 原审法院审理查明：2014年4月24日，范某与王某、冯某就福润苑A区2号楼1单元504号房屋的购买事宜签订房屋买卖合同。后因王某长时间未能交房，2017年6月2日，范某将王某、冯某诉至中卫市沙坡头区人民法院，诉请解除合同、返还购房款。2017年9月15日，法院作出（2017）宁0502民初1541号民事判决，解除范某与王某、冯某于2014年4月14日签订的《房屋买卖合同》，王某、冯某于判决生效后十五日内向范某返还购房款31万元、支付利息61096元。该判决所确定的履行期限届满后，王某、冯某因欠付211096元未履行支付，范某遂向法院申请强制执行。2018年10月，在恢复执行期间，王某提出由其将从庆华公司抵顶取得的中卫市××区房屋出售给范某，范某仅需向鲍某、韦某支付20万元购房款，剩余部分均由王某夫妇负责向鲍某、韦某支付。在执行庭的主持下，2018年10月，范某、鲍某夫妇及王某夫妇按照上述提议达成了清偿方案。范某于2018年10月30日与鲍某签订了《房屋转让协议》，约定鲍某给范某出售抵顶取得的房屋，双方未明确约定房屋的具体交付时间；2018年11月6日，范某向鲍某、韦某支付购房款20万元；王某向范某出具了下欠范某28000元的欠条，另行支付。至此（2017）宁0502民初1541号案件判决执行终结。后鲍某、韦某因庆华公司尚未向范某交付所购房屋。 原审法院认为：依法成立的合同，应受到法律保护。范某与鲍某签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，应当受到法律保护。但由于该协议未明确约定房屋的具体交付时间，一审组织双方补充协商交付时间仍然不能达成一致意见，考虑鲍某表示能够向范某交付房屋，而范某也无证据证明鲍某属于逾期违约不能交付房屋或范某不能实现合同目的等法定解除合同情形；现双方交付房屋的条件尚不具备，而范某在尚未明确请求解除合同的条件下要求向范某返还支付的购房款20万元，属于擅自变更或者解除合同，有违法律规定；且范某既然提出要求鲍某夫妇返还购房款20万元系主动违约，同时范某又主张鲍某夫妇向范某赔偿利息损失请求不符合常理；另考虑范某及王某、冯某表示愿意继续履行原执行和解协议的意见；双方协议约定的交房条件尚未成就，鲍某、韦某依法不承担民事责任。因涉案房屋系范某与鲍某夫妇之间的履行问题，对于范某与王某、冯某之间的房屋纠纷，在2018年11月6日范某与王某、冯某通过执行庭协商已经由王某、冯某给范某出具欠条，双方形成新的法律关系进行履行，本案纠纷与王某、冯某再无关系，王某、冯某对此不再承担民事责任。故对鲍某、韦某及王某、冯某所主张按照在原执行庭达成的调解协议履行的意见，予以采纳。韦某及冯某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法做出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决，驳回范某的诉讼请求。案件受理费4472元，已减半收取2236元，由范某负担。 二审中，到庭各方均未向法庭提交证据；韦某、冯某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据。 二审与一审审理查明的事实一致，本院对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为：2018年10月30日，范某与鲍某签订了《房屋转让协议》。双方虽未明确约定房屋的具体交付时间，但历时两年多鲍某仍未能向范某交付房屋。该时间已超过了一名买房人可以等待的合理期限，且鲍某至今仍不能确定何时给范某交付房屋。双方未约定确切交付时间不代表买房人应当无限期等待交房。因双方合同已长期未得到履行，故双方合同应当解除，合同解除后，范某可要求鲍某返还购房款20万元。 对于范某主张的资金占用期间的利息损失，经审查，2018年11月6日，范某向鲍某支付购房款20万元，现合同无法履行，鲍某应退还房款，故鲍某应自占用20万元之日支付相应利息。因范某主张利息自2019年2月6日起，故本院以该时间点起算利息。对于利率标准，考虑双方未约定具体交房时间，本案利率不宜认定过高，本院参考现行LPR按照年利率3.85%进行确认。故鲍某应当向范某支付资金占用利息10267元（自2019年2月6日至2020年6月6日），2020年6月6日之后的利息以20万元为基数按年利率3.85%计算至房款付清之日。 因韦某与鲍某系夫妻关系，本案纠纷发生在其夫妻关系存续期间，且韦某曾在一份《房屋转让协议》签字确认，故韦某应与鲍某就上述房款本息共同承担责任。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律不当，判决结果欠妥，应依法予以纠正。上诉人范某的上诉理由部分成立，对其上诉请求本院部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院（2020）宁0502民初3645号民事判决； 二、被上诉人鲍某、韦某于本判决生效之日起30日内返还上诉人范某房款20万元、利息10267元，2020年6月6日之后的利息以20万元为基数按年利率3.85%计算至房款付清之日； 三、驳回上诉人范某的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费减半收取2236元，由范某负担71元，鲍某、韦某负担2165元。二审案件受理费4472元，由范某负担142元，鲍某、韦某负担4330元。 本判决为终审判决。 审判长 杨 涛 审判员 王 军 审判员 谈 雪 二〇二一年三月二十九日 书记员 田茹菁 本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。