广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初34089号原告：蒋翠玉，女，1964年2月10日出生，汉族，住广东省广州市海珠区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××128。被告：广州凯利酒店管理有限公司，住所地广东省广州市天河区×××××××××××××××，统一社会信用代码91440×××××××××××9W。法定代表人：余某1。原告蒋翠玉与被告广州凯利酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月31日立案后，依法适用简易程序于2021年3月17日公开开庭进行了审理，原告到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠原告8个月固定租金11200元及利息（以每月未付的租金为本金，按日千分之一计算，从2020年2月10日起计至付清之日止）；2.被告支付违约金8400元；3.被告退还部分软装费15000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在2018年8月14日买了佛山市南海区×××××××××××××××××××××××，当时售楼人员一直说买楼和公司返租房屋十年，先交85000元装修费，其中35000元是软装费，软装费用包十年内日用品开支费用和家具电器维修跟换开支费用，可以十年内每个月都有固定租金，返还到原告账户。售楼人员一直都没有给合同原告看，直到原告交齐钱后才叫原告去里面签合同，但签合同时售楼人员一直叫原告快点签，原告文化水平不高，只能相信售楼人员说，但签完合同后售楼人员让原告先回去等通知再过来拿合同，过了几个月才通知拿合同。到了2019年2月28日，售楼人员通知原告过去收楼，原告问什么时候可以拿房产证，售楼人员才说无房产证，叫原告回家看清楚合同。原告回家后找人帮忙看才知原告给佛山市展盈物业投资有限公司骗了，其叫原告签的合同是《物业使用权转让合同》和《物业经营托管合同》，乙方是被告。但被告从来都不按履行相关合同协议，如：1.从不按时给每个月的固定租金，至今为止还拖欠原告8个月固定租金。2.从未发过利润分成和通告过经营情况。3.合同上的联系电话不存在。4.更改联系地址及通信没有通知原告。5.拒接原告的电话和经常不回复信息。6.原告到汇翠公馆找到黄勤耀时要求她按合同准时每个月给固定租金，但她说合同不是她签的，谁签你就去找谁，原告就去了售楼部，想找当时销售人员，但到了售楼部，售楼部人员告知销售公司和销售人员全部都换了。后来原告再去过几次汇翠公馆前台找黄勤耀，但几次前台服务员都说她不在，打电话又不接。7.原告已在2020年10月30日通过手机短信和寄挂号信通知被告违约终止合同，但至2020年11月26日都无法联系到被告，电话不接听短信不回复。于是原告只能找物业管理处苏经理帮忙联系被告（原法定代表人）现管理公馆的黄勤耀，后在2020年12月2日在物业管理处的苏经理的帮助下收回房屋。综上，被告造成原告巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，特诉至法院。原告的诉讼请求第一项8个月固定租金是指2020年2月至6月、9月至11月的固定租金；诉讼请求第三项部分软装费15000元是因软装费包十年内的日用品开支费用和家具电器维修更换费用，估算得出。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤没有到庭，也没有提交证据，视为放弃举证、质证的权利。经查，原告的证据内容真实、来源合法，且与本案相关联，本院对其予以采信并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2018年8月14日，案外人佛山市展盈物业投资有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权转让合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区×××××××××××××××××××自编16号的物业（以下简称涉案房屋）使用权转让给乙方；涉案房屋规划报建用途系酒店，未经甲方许可，不得改变用途；涉案房屋所在整体项目有办理规划报建手续，且已经通过联合竣工验收；涉案房屋使用权转让期限为2019年2月28日至2049年2月27日，使用权转让价款（即合同总价款）300000元。双方并约定其他权利义务。2018年8月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业经营托管合同》（以下简称涉案合同），约定：甲方委托乙方经营涉案房屋，建筑面积32.56平方米；涉案房屋用途为日租、月租和运营配套；托管期为2019年2月28日起至2029年2月27日（如因客观原因导致物业迟延交付的，托管期日以乙方实际收楼之日起算，托管期相应顺延），首年配置及调试期4个月，前4个月甲方无收益；物业租金收益由固定租金收益及利润租金收益组成，固定租金收益按月支付，乙方应于每月10号前向甲方一次性支付当月的固定租金收益（如遇国家法定节假日顺延），其中2019年2月28日起至2022年2月27日按43元/㎡/月计算租金收益；利润租金收益按季度进行纯利润分成，比例为甲方50%、乙方50%；利润租金收益费用按季度支付，乙方应于每季度10号前向甲方一次性支付上季度的利润租金收益费用（如遇国家法定节假日顺延）；若乙方逾期支付物业租金收益，逾期不超过3个月的，除应支付物业租金收益外，每逾期一日，还应以未付的物业租金收益的千分之一为标准向甲方支付违约金；若乙方逾期支付委托物业租金收益费用超过3个月的，甲方除可要求乙方支付违约金外，还有权解除本合同并要求乙方一次性支付半年物业固定租金收益费用作为违约金；佛山市南海区平洲信汇广场汇翠公馆软装套餐费用为29-39.99平方内35000元/套，40-49.99平方内40000元/套，50平方以上50000元/套；甲方与乙方签订《物业托管经营合同》当天，甲方需先向乙方支付软装套餐定金（49.99平方以下8000元，50平方以上12000元），并于2019年2月28日前须向乙方支付剩余余款；双方并约定其他权利义务。同日，被告出具收据确认收到原告软装款35000元。2020年12月2日，原告出具《声明书》，于当天收回涉案房屋。另查明，被告向原告支付了2019年7月至2020年1月租金收益每月1400元，并于2020年7月17日支付了2020年7月租金收益1400元，于2020年8月24日支付了2020年8月租金收益1400元，之后未再支付租金收益。诉讼中，原告陈述被告已为涉案房屋配置了床、电视机、冰箱、空调、日用品、毛巾。原告在2020年12月2日收回租赁物时，已配齐软装，另被告口头约定软装费包括10年日用品开支费用及家电家具的维修费用，因为被告提前终止合同，所以原告要求被告支付15000元软装费。本院认为，原、被告签订的《物业经营托管合同》是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉案合同约定被告应每月向原告支付当月的固定租金收益，现原告主张被告未向原告支付2020年2月至6月、9月至11月的租金收益，被告作为义务履行方，既未到庭提出异议，也未举证证明已履行支付租金收益的义务，应自行承担相应不利后果，本院对原告的主张予以采信。但考虑到被告经营的是酒店行业，2020年2、3月份因新冠肺炎疫情及因此而采取的疫情防控措施确会对被告使用涉案房屋、复业及经营产生影响，进而在客观上影响被告的经营收入，在一定期间内可能造成被告履行合同困难，综合考虑本案实际情况，根据公平原则予以衡量，本院酌定涉案房屋在2020年2月至2020年3月的租金收益按涉案合同约定标准50%计付。综上，被告应向原告支付租金收益9800元（1400元×50%×2个月+1400元×6个月），原告诉请超出核定部分，本院不予支持。涉案合同约定被告应于每月10号前支付当月的固定租金收益，逾期支付租金收益，应按未付租金收益的千分之一支付违约金，但该违约金标准过高，现被告未按期支付租金收益，本院酌定被告应以700元（1400元×50%）为本金从2020年2月至2020年3月每月的11日起、以1400元为本金从2020年4月至2020年6月每月的11日起、以1400元为本金从2020年9月至2020年11月每月的11日起，均至付清款日止，按日万分之二计付逾期违约金予原告，原告主张超出核定部分，本院不予支持。涉案合同约定被告逾期支付委托物业租金收益费用超过3个月的，原告有权解除本合同并要求被告一次性支付半年物业固定租金收益费用作为违约金，现被告拖欠租金收益已构成根本违约，原告请求被告支付半年物业固定租金收益费用作为违约金8400元（1400元×6个月），符合合同约定，本院予以支持。关于软装费用，原告认为软装费包括10年日用品开支费用及家电家具的维修费用，但未能提供证据予以证明，因原告确认被告已配齐床、电视机、冰箱等软装配置，原告主张被告退还部分软装费15000元缺乏依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州凯利酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益9800元予原告蒋翠玉；二、被告广州凯利酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以700元为本金从2020年2月至2020年3月每月的11日起、以1400元为本金从2020年4月至2020年6月每月的11日起、以1400元为本金从2020年9月至2020年11月每月的11日起，均至实际清偿之日止按日万分之二的标准计算的违约金予原告蒋翠玉；三、被告广州凯利酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金8400元予原告蒋翠玉；四、驳回原告蒋翠玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计359.88元（原告已预交），由原告负担204.88元，被告负担155元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二一年三月三十一日书记员  陈嘉瑜