广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1103民初299号 原告：农植项，男，1971年8月10日出生，壮族，住广西南宁市。 原告：张西，男，1979年8月11日出生，壮族，住广西天等县。 委托诉讼代理人：农微虎，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 被告：邹钦勇，男，1989年12月12日出生，汉族，住广西贺州市平桂区。 被告：邹广峰，男，1986年12月13日出生，汉族，住广西贺州市平桂区。 委托诉讼代理人：马德艳，广西锦贺诚律师事务所律师。 原告农植项、张西与被告邹钦勇、邹广峰合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告农植项、张西的委托诉讼代理人农微虎，被告邹钦勇、邹广峰的委托诉讼代理人马德艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农植项、张西向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方的租赁合同关系；2.判令被告返还原告合同履行保证金500000元及利息（利息：从2020年4月27日起至被告全部返还履约保证金之日止，以500000元为基数，按照年利率6％计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年4月27日，原、被告经协商一致，被告将其位于广西南宁市房屋整栋（一至九层半，除顶层左右两边的套房外）出租给原告使用，同时签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为20年，从2020年11月1日起至2025年10月31日止（其中2020年6月1日至2020年10月31日为免费装修期），合计年租赁金为2630000元。往后每五年租金以8%的增幅递增。按照合同约定，原告于签订合同当日向被告交付了500000元合同履约保证金，被告也向原告出具了收据一份。按照双方口头约定，租赁房屋必须在2020年5月31日前交付使用。合同签订后，在租金开始给付之日前，原告多次催促被告将租赁房屋交付原告使用。但是被告房屋至今仍未竣工，一直拖延至今未曾交付。且在签订合同时被告故意隐瞒房屋存在违建的事实，有违诚实信用原则。而且即使房屋交付，因存在违建，也必定影响原告的正常经营使用。鉴于合同的目的无法实现，资金却一直被被告占用无法收回，严重影响了原告的经营计划，原告按照《房屋租赁合同》第七条“任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权解除合同，造成的损失由责任方承担。”的约定，原告于2020年10月17日通过微信方式向被告发出《关于解除房屋租赁合同的通知》，行使单方合同解除权。合同解除后，原告多次要求被告退还履约保证金，被告一直拖延不肯归还。鉴于被告没有履行合同的义务，合同无法实现，原告按照合同约定单方解除双方的租赁合同关系后，被告经原告多次催促仍未退还履约保证金的行为已经构成严重违约，原告有权要求被告承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告邹钦勇、邹广峰辩称，房屋系被告向原房东承租再转租给原告，由于原房东未及时交房而导致被告违约，并非被告故意为之。被告不存在过错。该房屋即将达到交房条件，可以继续履行合同，并不存在被告违约而导致的无法履约的情况，为避免双方损失，在可以履行合同的情况下应当继续履行。被告已将原告所支付的押金支付给了原房东，由于与原房东尚未解除合同，暂时难以向原告返还押金，原告也可代被告转租房屋给他人并收取押金后再向其返还。由于原租赁合同中没有约定违约金的计算方式，因此原告若要求被告支付押金的暂用费应当从起诉之日起计，并且按照房屋租赁合同第二条：乙方交给甲方金额退还乙方。此约定的意思应理解为合同终止后保证金即押金应当不计息退还。 本院经审理认定事实如下：2020年4月27日，以被告邹钦勇、邹广峰为甲方，以原告农植项、张西为乙方，双方签订了《房屋租赁合同》，约定：“……一、甲方将位于南宁市房屋整栋（一至九层半，除顶层左右两边的套房外）出租给乙方使用，顶层左右两边房间共计两间房留给甲方使用，合计年租赁金为2630000元，租金每隔5年递增一次，递增幅度为8%，即2020年11月1日起至2025年10月31日每年租金为2630000元……二、双方签订合同当天，乙方向甲方足额交纳房屋租赁合同履约保证金¥500000元及按时足额支付租金时合同生效，租赁合同期满后，结清水电费，后乙方交给甲方的保证金不计利息甲方金额退还乙方。三、租赁有效期限共20年，即2020年11月1日起至2040年10月31日止（其中2020年6月1日至2020年10月31日为免费装修期）。装修期内乙方不向甲方支付租金，但乙方必须承担水电费。乙方的租期及租金、免费装修期满后的次日开始计时计收，即2020年11月1日开始算，甲方于2020年5月31日交付房屋给乙方……”原、被告均在合同落款处签名捺印。按照合同约定，原告于签订合同当日向被告交付了500000元合同履约保证金，被告也向原告出具了收据一份。合同签订后，原告多次催促被告将涉案房屋交付原告使用。因被告未能交付涉案房屋，原告于2020年10月17日通过微信方式向被告发出《关于解除房屋租赁合同的通知》，并要求被告退还500000元合同履约保证金。被告不予退还，原告遂提起诉讼。 另查明，被告在本案起诉前尚未将涉案房屋交付给原告使用。 以上事实有原告提交的房屋租赁合同、收据、被告身份证信息证明、图片5张等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，是双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的规定，合法有效。从双方签订的合同内容来看，双方成立租赁合同关系。双方在合同中约定被告应于2020年5月31日将房屋交付给原告使用，但一直未按合同约定履行义务，构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，原告要求解除合同，本院予以支持。原告于2021年2月1日向本院提起诉讼，本院于2021年2月23日将起诉状副本及相关应诉材料向二被告进行送达，则上述合同解除之日为2021年2月23日。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外……”及第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，因二被告未履行合同义务致使原告合同目的不能实现。现二原告要求二被告退还500000元合同履约保证金的请求，本院予以支持。对于原告所提的利息，综合本案情况，本院确认被告向原告支付自起诉之日（即2021年2月1日）起，以500000元为基数，按一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算至清偿之日止的利息。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第五百六十三条第四项，第五百七十七条的规定，判决如下： 一、原告农植项、张西与被告邹钦勇、邹广峰于2020年4月27日签订的《房屋租赁合同》于2021年2月23日解除 二、被告邹钦勇、邹广峰于本判决生效之日起十日内向原告农植项、张西退还500000元并支付利息（利息计算：以500000元为基数，按一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算至清偿之日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费8800元，减半收取4400元（原告已预交），由被告邹钦勇、邹广峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员  钟 丹 二〇二一年三月二十九日 法官助理  钟钦廉 书 记 员  刘 惠