安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1602民初627号 原告：张杰，男，1972年12月29日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：宋辉，北京京师（亳州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹红芳，北京京师（亳州）律师事务所律师。 被告：李振锋，男，1975年5月5日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区，现住安徽省亳州市谯城区。 被告：刘云，女，1975年5月28日出生，汉族，住安徽省亳州市市谯城区，现住安徽省亳州市谯城区。 原告张杰与被告李振锋、刘云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。张杰及其委托诉讼代理人宋辉、尹红芳到庭参加了诉讼，李振锋、刘云经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张杰向本院提出诉讼请求：1.依法解除张杰与李振锋于2013年6月21日签订的拆迁还原房屋买卖协议书；2.依法判令二被告返还原告购房款230000元并赔偿损失188872.14元，合计418872.14元；3.本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：2012年9月26日，李振锋与亳州市国土资源储备发展中心签订拆迁还原协议，确定被告的安置面积为140㎡。2013年6月21日，经中间人李某1、李某2介绍，李振锋将其名下的100㎡以230000元的总价卖与原告，双方签订协议书一份。当日，原告支付被告现金180000元，2018年5月5日，原告另行支付购房款50000元。2020年底选房时，原告得知李振锋已于2020年4月22日将其名下的140㎡全部参与回购，共获得补偿款586421元，致使原、被告之间的购房协议无法履行，且被告拒不返还购房款。为维护原告合法权益，请求依法支持其诉讼请求。 李振锋、刘云未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的出示。一、张杰提交的证据：证据一、张杰的身份证复印件、李振锋和刘云的户籍证明；证据二、拆迁还原协议书和南部新区火神庙侯洼村房屋拆迁还原安置号；证据三、协议书、婚姻登记管理信息查询单、收条、谈话录音；证据四、还原安置补偿协议、房屋征迁补偿结算单、侯洼Ｇ区完全货币化还原打开清册、亳州药都农村商业银行股份有限公司账户交易明细；证据五、证人李某1、李某2的当庭证言。对上述证据本院予以确认并在卷佐证。二、李振锋、刘云未提交证据材料。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李振锋与刘云于2011年3月11日结婚，后于2015年8月24日办理离婚登记。2012年9月26日，亳州市国土资源储备发展中心与李振锋签订还原安置协议一份，确定李振锋取得面积为80㎡和60㎡安置还原房屋各一套。2013年6月21日，经亳州市南部新区建设工作领导小组办公室第四管理区根据第99号安置通知单确认，李振锋取得位于安置G小区100㎡还原房屋一套。 2013年6月21日，李振锋（甲方）与张杰（乙方）签订《协议书》一份，约定李振锋将其名下的位于安置Ｇ小区100㎡还原房屋售与张杰，单价为2300元／㎡，张杰已支付购房款180000元，李某2和李某1作为证明人在协议书上签字。2018年5月5日，张杰支付剩余购房款50000元，并由李振锋出具收条一份。 2020年4月22日，亳州市国土资源储备发展中心（甲方、征收单位）与李振锋（乙方、被征收人）签订还原安置补充协议一份，确定李振锋的协议还原面积为140㎡，户型为60㎡和80㎡的还原房屋各一套，李振锋将上述两套房屋已被回购，并取得回购面积补偿款合计586421元，连同奖励款2689元，李振锋实际领取款项589110元。现张杰以案涉房屋已被政府回购无法继续履行双方签订的协议书且李振锋拒不返还购房款及因违约造成的损失为由提起了民事诉讼。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中，张杰经李某1、李某2介绍与李振锋签订《协议书》一份，该协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照该合同的约定履行各自的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形”。第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，2020年4月22日，李振锋与亳州市国土资源储备发展中心签订《还原安置补充协议》，约定李振锋名下的140㎡还原房屋被政府回购，张杰取得回购面积补偿款586421元，致使其与张杰签订的协议书无法继续履行，李振锋已构成违约，故李振锋已取得的张杰的购房款230000元应及时返还。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案中，因李振锋的违约致使双方签订协议书无法继续履行，现张杰主张李振锋赔偿其因违约造成的损失188872.14元（586421元÷140㎡×100㎡-230000元），未违反法律的相关规定，对此本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，张杰称案涉房屋系以家庭为单位进行的还原，故要求刘云与李振锋共同承担返还购房款并赔偿损失，通过庭审查明的事实，张杰未提交充分证据予以证明，故对此本院不予支持。因李振锋、刘云未到庭应诉，亦未提交书面答辩状和证据材料，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十三条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告张杰与被告李振锋于2013年6月21日签订的《协议书》； 二、被告李振锋于本判决生效之日起七日内返还原告张杰购房款230000元并赔偿损失188872.14元； 三、驳回原告张杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7663元，减半收取3831.5元，由被告李振锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员 王 帅 二〇二一年三月二十二日 书记员 许萌萌