北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初8960号原告：中农天鸿（北京）物业管理有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：孟洪宇，董事长。委托诉讼代理人：赵显光，北京市东卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋坤，北京市东卫律师事务所实习律师。被告：智慧云供销（北京）股份有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：李光裕。原告中农天鸿（北京）物业管理有限公司（以下简称中农物业公司）与被告智慧云供销（北京）股份有限公司（以下简称智慧云公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中农物业公司委托诉讼代理人赵显光、宋坤到庭参加诉讼。被告智慧云公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中农物业公司向本院提出诉讼请求：1.请依法判令被告支付物业服务费87977.88元（自2019年1月1日至6月30日），滞纳金26393.36元，电费2093.03元（自2019年5月6日至6月27日止），共计116464.27元。2.请依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告、中国农业生产资料集团公司于2016年3月1日签订《前期物业服务协议》，其约定：由原告为中国农业生产资料集团公司位于北京市西城区环球财讯中心大厦C座4层产权房提供物业服务，物业管理费标准：办公部分为29元每月每平方米，商业部分为39元每月每平方米，逾期不缴纳物业费，加收每日千分之三的滞纳金，房屋产权人与使用人约定由物业使用人缴纳物业管理费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。协议签订后原告即依约定提供物业服务。2018年1月17日中国农业生产资料集团公司与智慧云供销（北京）股份有限公司签订《房屋租赁合同》，该合同约定：中国农业生产资料集团公司将位于北京市西城区环球财讯中心大厦4层产权房412、413出租给智慧云供销（北京）股份有限公司，涉及建筑面积505.62平方米，租赁期为自2018年1月25日起2年，物业管理费由承租方负担，物业管理费标准：29元每月每平方米，月物业管理费标准14662.98元。另，2018年1月25日原告与智慧云供销（北京）股份有限公司签订租户补充协议，约定为原告为前述智慧云供销（北京）股份有限公司承租区域提供物业服务，物业管理费标准办公29元每月每平方米。2019年6月25日，智慧云供销（北京）股份有限公司撤离前述所承租区域。自2019年1月1日起至2019年6月30日，被告未向原告缴纳物业服务费累计达87977.88元、电费2093.03元，经催缴仍不缴纳。原告认为，基于前述几份协议约定，智慧云供销（北京）股份有限公司应当向原告支付前述物业费和电费，智慧云供销（北京）股份有限公司未支付上述物业费用及电费，该行为侵害了原告合法权益，现原告依据我国《合同法》《民事诉讼法》特向贵院提起诉讼，要求被告支付上述费用及相应的滞纳金，维护原告合法权益，且望判如所请。智慧云公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年，中农物业公司（甲方）与案外人中国农业生产资料集团公司（乙方，以下简称中农生产公司）签订环球财讯中心大厦《前期物业服务协议》，约定：甲方为乙方环球财讯大厦的办公和商业区域提供物业服务，办公区域物业服务费标准为29元/月/平方米。乙方与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。乙方违反协议约定的收费标准和时间交纳物业管理费用的，甲方有权要求乙方补交并有权加收应付金额每日千分之三的滞纳金。2018年1月17日，中农生产公司（甲方）与智慧云公司（乙方）签订《环球财讯中心大厦租赁合同》，约定：甲方将位于北京市西城区宣武门外大街甲1号环球财讯中心大厦4层412、413号房屋出租给乙方办公使用，房屋建筑面积为505.62平方米。租期36个月，自2018年1月25日起至2021年1月24日止。物业管理费标准为29元/月/平方米，月物业管理费标准为14662.98元，乙方支付给环球财讯中心大厦物业管理公司。乙方与租金同期按月向物业公司支付物业管理费用。2018年1月25日，中农物业公司（甲方）与智慧云公司（乙方）签订《环球财讯中心大厦租户补充协议》，约定：甲方为环球财讯中心大厦物业管理单位，负责为全体业主/租户提供物业管理服务，现业主中农生产公司将位于大厦C座4层412、413区域，505.62平方米的产权面积出租给乙方，承租期自2018年1月25日至2021年1月24日，现就物业管理相关事宜双方达成如下协议：一、甲方应按照《前期物业服务协议》中约定的服务标准与项目，为租户提供与业主相同的物业管理服务。二、乙方应自觉遵守大厦关于物业管理的各项规定，如有违反，应承担相应的法律责任。三、乙方应按时足额缴纳物业管理费及其他关于物业管理的相关费用。物业管理费标准为办公29元/平米/月，乙方选择第3种方式缴纳物业管理费（1、按年度缴纳；2、按半年预缴纳；3、按季度预缴纳），水、电费按实际使用表数缴纳。四、乙方在入住时，应向甲方缴纳相当于所租赁面积三个月的物业费作为押金，其中一个月的物业费为能源费押金。……2020年7月16日，中农物业公司向中农集团资产管理部发送《关于C座4层租户欠费的通知》，内容为：应贵部请求，我司配合贵部于2019年6月25日下午将C座412、123租户智慧云公司清场，并由贵部封门，自此该区域处于贵部控制之下，我司进行日常巡视工作。由于此租户已撤离，该区域物业费暂时没有缴纳，截止到2019年6月30日，共拖欠物业费87977.88元（2019年1月1日至6月30日），电费2093.03元（2019年5月6日至6月27日），合计90070.91元。请贵部配合我司收取上述费用，感谢贵部对我们工作的大力支持！本院认为，智慧云公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院依法缺席判决。中农物业公司与智慧云公司签订的《环球财讯中心大厦租户补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。中农物业公司要求智慧云公司支付物业费及电费，符合合同约定，但根据中农物业公司陈述，智慧云公司于2019年6月25日即搬离涉案房屋，故中农物业公司要求智慧云公司支付2019年6月26日至6月30日的物业费，缺乏依据。综上，对中农物业公司要求智慧云公司支付物业费诉讼请求的合理部分，本院予以支持。对中农物业公司要求智慧云公司支付电费的诉讼请求，本院予以支持。中农物业公司与智慧云公司签订的协议中未约定逾期支付物业费的滞纳金，中农物业公司依据该公司与中农生产公司签订的《前期物业服务协议》要求智慧云公司支付滞纳金，缺乏依据，对中农物业公司的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，智慧云供销（北京）股份有限公司支付中农天鸿（北京）物业管理有限公司2019年1月1日至2019年6月25日的物业服务费85534.05元；二、本判决生效之日起七日内，智慧云供销（北京）股份有限公司支付中农天鸿（北京）物业管理有限公司电费2093.03元；三、驳回中农天鸿（北京）物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1315元，由中农天鸿（北京）物业管理有限公司负担326元（已交纳），由智慧云供销（北京）股份有限公司负担989元（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李俊二〇二一年三月二十九日法官助理 杨超书 记 员 赵雯