四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0793民初145号 原告：赵俊，女，1976年10月20日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区，现住绵阳市经开区。 原告：赵德全，男，1948年12月17日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 原告：郑婉芳，女，1949年10月16日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 原告：赵涛，男，1974年6月17日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：程小洋，四川蜀仁律师事务所律师，系四原告之共同委托诉讼代理人，特别授权。 被告：绵阳市金筝蜂业有限责任公司，住所地四川省绵阳市经开区何家桥（松垭镇日新村5组），统一社会信用代码91510700754709921B。 法定代表人：付建国。 被告：陈玉林，女，1975年1月2日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：付建国，男，1976年1月6日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：邹淇曲，四川众城律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：姜成柱，四川众城律师事务所律师。 原告赵俊、赵德全、郑婉芳、赵涛与被告绵阳市金筝蜂业有限责任公司（以下简称金筝蜂业公司）、陈玉林、付建国房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，付建国提出管辖权异议，本院裁定驳回后，付建国向绵阳市中级人民法院提起上诉。绵阳市中级人民法院以（2021）川07民辖终15号民事裁定书驳回上诉、维持原裁定后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵俊及四原告之共同委托诉讼代理人程小洋，被告金筝蜂业公司、陈玉林、付建国之共同委托诉讼代理人邹淇曲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵俊、赵德全、郑婉芳、赵涛向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2013年5月31日签订的《厂房租赁协议》（原告与被告租赁合同关系）；2.被告腾退位于绵阳经济技术开发区××镇何家桥（日新村5组）的厂房并返还《厂房租赁协议》载明的设备物品等给四原告；3.被告向原告支付2019年6月1日至腾退移交房屋给原告期间的租金，按每月租金1500元计算（不足30天的按每天租金50元计算，2019年6月1日至2020年10月31日期间的应付租金为25500元）；4.被告向原告支付违约金3万元；5.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原告赵德全、郑婉芳系夫妻，夫妻二人系原告赵涛与赵俊兄妹的父母。2003年9月，原告赵德全等人出资注册成立绵阳市金等蜂业有限责任公司（下称“公司”），公司生产、经营用房为位于绵阳经开区松垭镇何家桥（日新村5组）的四原告自建“厂房”，四原告共有房产所有权。2013年5月，被告陈玉林、付建国受让公司全部股份，实际取得公司生产经营权，并承租了四原告自建“厂房”（公司原生产、经营用房,包括按ＱＳ流程设计的食品加工厂房一套，到户动力电、燃气灶等）。《厂房租赁协议》（下称“协议”）约定原告将厂房出租给承租方使用，租赁期为2013年6月1日至2016年5月31日，每年租金1.8万元，先付后用，一年一付。2013年6月1日至2018年7月（期间，原告同意被告在租赁期届满后一年一续租的要求）被告使用“厂房”，却不依约支付租金，原告数次催要无果后诉至人民法院，开庭审理后陈玉林、付建国与赵俊庭外达成协议，被告支付了2013年6月1日至2019年5月31日的租金，原告撤诉。2019年5月31日租赁期届满,被告拒不搬离移交“厂房”。租赁期届满前，原告已明确告知被告，原告因“厂房”随时可能拆迁等要收回“厂房”。租赁期届满后，原告数次要求被告搬离移交“厂房”，均被拒。2019年6月1日至今，被告一直占有使用“厂房”，“强行续租”，且未按协议约定支付租金。为维护原告的合法权益，特依法诉至本院，望明察明断。 被告金筝蜂业公司、陈玉林、付建国共同辩称，本案的租赁合同关系是原告与金筝蜂业公司建立的，根据合同的相对性原则，被告付建国、陈玉林只是金筝蜂业公司的股东，不是本案的适格被告。被告不同意原告所称的解除双方租赁合同关系的诉请。被告不存在原告诉称的强行续租和恶性拖欠租金的行为，不应当支付违约金。双方在2019年6月1日起对租金的单价存在争议，未能协商一致。双方处于协商调解的过程，而非被告强行占用。被告的租赁价格，并非原告所称的在2019年5月31日之前分为两部分的价格。2013年6月1日到2016年5月31日双方签订的租赁协议约定租金为1.8万元/年，后双方在2016年6月1日到2019年5月31日期间，租赁合同届满后，另行按照13500元的价格建立了不定期的租赁合同关系，被告坚持按13500元/年的价格续租房屋，双方产生争议，不存在恶意拖欠、强行续租的行为。在原、被告诉请时间段，被告因疫情收入减少，合同不能继续履行，请求对该部分作出适当调节，且不能作为被告违约，不应支付违约金。 本院经审理认定事实如下：2013年5月31日，赵涛、赵俊（出租方、甲方）与金筝蜂业公司（承租方、乙方）签订《厂房租赁协议》，该协议载明：“一、甲方将其位于绵阳市××镇××村××组厂房出租给乙方使用；二、租赁期限：自2013年6月1日起至2016年5月31日止；三、租金及付款方式：1.租金每年18000元整；2.租金先付后用，一年一付，乙方在每年5月1日前支付次年房租。第一年租金甲方允许乙方在2013年9月30日前一次性支付……四、甲方提供设备如下：按ＱＳ流程设计的食品加工厂房壹套（前后两院），动力电到户以及含：厨房用具燃气灶壹台、煤气罐1个、电视1台、沙发1架、床1张；五、乙方履约事项……六、甲乙双方任何一方在租赁期内，不能单方面解约，否则支付对方违约金，如遇政府拆迁除外；遇政府拆迁时，甲方需提前3个月书面通知乙方，以便乙方另寻厂址及搬迁工厂，以乙方拆迁完毕之日算起，甲方退还乙方前3个月的租金，如甲方未提前3个月通知乙方，视为甲方违约。七、甲乙双方商定违约金数额为叁万元整。八、租赁期满，乙方有优先续租权，如不需继续租赁，则甲方按协议书第四条进行验收，如有损坏，乙方需恢复原状或照价赔偿”。甲方由赵俊签字，乙方加盖金筝蜂业公司公章，经手人陈玉林签字。 另查明，赵涛与赵俊系兄妹关系，二人系赵德全、郑婉芳的子女。2013年5月15日，赵涛、赵德全、郑婉芳书面授权赵俊办理案涉厂房的出租相关事宜。绵阳市经开区松垭镇人民政府出具证明：赵德全、郑婉芳系夫妻，赵涛、赵俊系赵德全、郑婉芳的子女；四人在经开区何家桥（松垭镇日新村五组）因分配合法取得宅基地，三户三块宅基地相邻，四人共同出资修建了房屋并无违法乱建现象，四人合法拥有自建房的所有权；因政策和历史原因，该辖区大部分宅基地及自建房尚未统一办理不动产确权登记，暂未发放权利凭证，四人宅基地及自建房位置、面积情况已附图。 2018年，赵俊、赵德全、郑婉芳、赵涛曾向游仙区法院起诉要求被告付建国、陈玉林、金筝蜂业公司给付租金。后赵俊与付建国、陈玉林达成《协议》，约定了付建国、陈玉林给付从2017年6月1日至2019年5月31日的房租共计27000元，原告向游仙区法院撤诉，金筝蜂业公司委托案外人盈棚公司向赵俊支付货款60000元等内容。2019年5月31日租赁期届满前，赵俊微信先后通知被告陈玉林、付建国不再租赁，但也通知被告缴纳2019年至2021年的租金。被告金筝蜂业至今未付租金，仍在使用厂房。 上述事实有当事人陈述、《厂房租赁协议》、《协议》等在卷佐证。 本院认为，原告与金筝蜂业公司之间签订的《厂房租赁协议》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的规定，对双方当事人均具有约束力。该协议约定的租期（自2013年6月1日起至2016年5月31日止）届满后被告金筝蜂业公司继续使用租赁厂房，原告催收租金，应视为双方已达成不定期租赁协议，被告金筝蜂业公司应按照协议约定向原告支付租金。被告金筝蜂业公司作为独立的企业法人，有独立的法人财产，以其全部财产对公司的债务承担责任，陈玉林、付建国作为公司法人或股东不是本案适格被告。 原告已明确通知被告金筝蜂业公司的股东不继续租赁；本院认为不定期租赁当事人可随时解除合同且被告金筝蜂业公司未按时支付租金原告亦可解除合同，所以本院对原告诉请解除租赁合同及腾退厂房、设备的请求予以支持。被告金筝蜂业公司虽辩称疫情期间收入减少，但未向本院提供证据证明因疫情减少了收入，本院对其该项辩称不予支持。被告金筝蜂业公司还辩称租金变更为13500元，但2018年的协议中还有案外人盈棚公司支付货款等附加条件，不能视为原、被告双方对租金的变更，原告诉请被告金筝蜂业公司支付2019年6月1日至腾退移交房屋期间的租金按照1500元/月（不足30天按50元/天）计算符合约定，本院予以支持。被告金筝蜂业公司从2019年6月起开始欠付租金，长达两年多的时间里，被告金筝蜂业公司均未给付租金，且以此为由拒付违约金，本院对其辩称不予采信，但协议约定租金为18000元/年，原、被告双方虽在协议中约定违约金为30000元，但其约定过高，本院酌情将违约金调减至3600元。 综上所述，本院对原告赵俊、赵德全、郑婉芳、赵涛的诉请予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条，第二百三十二条，《中华人民共和国公司法》第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十条之规定，判决如下： 一、解除原告赵俊、赵德全、郑婉芳、赵涛与被告绵阳市金筝蜂业有限责任公司的租赁合同关系； 二、被告绵阳市金筝蜂业有限责任公司于本判决生效之日起三十日内腾退赵俊、赵德全、郑婉芳、赵涛修建的位于绵阳经开区松垭镇何家桥（日新村5组）的厂房并返还《厂方租赁协议》载明的动力电到户、厨房用具燃气灶壹台、煤气罐1个、电视1台、沙发1架、床1张给四原告赵俊、赵德全、郑婉芳、赵涛； 三、被告绵阳市金筝蜂业有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告赵俊、赵德全、郑婉芳、赵涛支付厂房占用使用费1500元/月（此款从2019年6月1日计至厂房腾退完毕之日止，不足30天的按50元/天计算）； 四、被告绵阳市金筝蜂业有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告赵俊、赵德全、郑婉芳、赵涛支付违约金3600元； 五、驳回原告赵俊、赵德全、郑婉芳、赵涛诉请被告付建国、陈玉林承担责任的诉讼请求； 六、驳回原告赵俊、赵德全、郑婉芳、赵涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1188元，减半收取计594元，由被告绵阳市金筝蜂业有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人可自本判决规定履行期间的最后一日或生效之日起二年内，向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。立案执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张 莉 二〇二一年三月二十五日 书记员 谌欣月