安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1122民初1083号 原告：于海兰，女，1989年12月12日生，汉族，住江苏省滨海县。 被告：南京晟昊房地产营销策划有限公司，住所地江苏省南京市江宁区东山街道竹山路59号江宁万达广场3幢16，统一社会信用代码91320115MA1MTQJRXW。 法定代表人：王睿，该公司经理。 被告：王睿，男，1991年6月3日出生，汉族，住安徽省来安县。 两被告共同委托诉讼代理人：许明卉，安徽顿丘律师事务所律师。 原告于海兰与被告南京晟昊房地产营销策划有限公司（以下简称晟昊房公司）、王睿不当得利纠纷一案,本院于2021年3月3日立案受理，依法适用简易程序进行了审理。原告于海兰、被告晟昊公司法定代表人王睿、被告王睿及委托诉讼代理人许明卉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 于海兰向本院提出诉讼请求：1.判令晟昊公司和王睿退还购房首付款5万元及资金占用期间利息（自2017年5月18日起按年利率6%计算至实际付清之日）；2.本案诉讼费用由南京晟昊房地产公司和王睿负担。事实和理由:原告于2017年5月18日与王睿以晟昊公司的名义在来安县紫金城售楼部签订购方合同,并交付给王睿拾贰万伍仟元首付款,但是王睿以少缴税款和有优惠价的理由让原告分两次交付拾贰万伍仟元,其中柒万伍仟元是由王睿带领原告去中国工商银行柜台刷的储蓄卡,剩余伍万元是原告在紫金城售楼部前台刷的POS机，王睿给原告开了两张收据分别是柒万伍仟元和五万元。当时王睿以房屋按揭未能办理成功为由,要求原告一次性付清名下信用卡贷款,原告按被告指示将名下的车辆出售后还清了原告信用卡的欠款,被告承诺一个月内可以办理好该房银行按揭。一个月后,被告仍然未能为原告办理好该房按揭,原告遂到银行查询,银行告知被告未能将原告资料提交给银行,导致原告申请房贷失败。被告要求原告付清该房全款或者退房,2019年7月8日紫金城开发商(明城置业)以银行转账的方式退还给原告柒万伍仟元,并收回了柒万伍仟元的收据,王睿答应原告剩余伍万元三日内退还，但是三日后王睿并没有如约将伍万元退还给原告,此后王睿一直推脱拒不退还,为维护原告合法权益,诉至贵院。 晟昊公司和王睿辩称，1.原被告之间不存在商品房买卖合同关系，被告未收取原告5万元首付款，故不存在符合首付款问题，更不存在占用资金利息问题；2.原告与晟昊公司之间是信息服务合同关系，其收取原告的信息服务费，由其提供房产资源信息，将于海兰等客户从江苏南京等地开车带至涉案楼盘并提供房产咨询服务，原告房屋买卖合同已签署完毕，被告已履行约定的全部业务，故不应退还该信息服务费；3.于海兰于2017年6月1日与滁州明城置业有限公司解除买卖合同，后滁州明城置业有限公司退还其缴纳的首付款75000元，但是至其收到法院送达的起诉状前，于海兰从未向其主张过退还涉案款项，且其亦从未承诺退还于海兰50000元，故本次诉讼于海兰已经超过民法典关于诉讼时效的规定；4.南京晟昊房地产公司目前处于工商注销登记过程中，丧失了作为本案被告的诉讼主体资格，王睿系南京晟昊房地产公司的法定代表人，根据公司法的相关规定，王睿不应该对公司债务承担责任。 经审理查明：于海兰经人介绍和王睿于2017年5月17日到来安县紫金城售楼部，购买了位于来安县××镇××路××广场××幢（住宅）1602室的房屋，合同约定总价款为345000元，于海兰按王睿要求将7.5万元付给了开发商滁州明城置业有限公司。2017年5月12日，于海兰通过银行转账给晟昊公司各3万元，2017年5月17日，于海兰通过银行转账给晟昊公司2万元。晟昊公司向于海兰出具一张收据，收据载明：“交款单位于海兰，人民币伍万元，收款事由电商”，收据左上方标注“1902＃全额345000＋5万”，晟昊公司在上述收据上加盖晟昊公司财务专用章。后由于于海兰无法办理后期银行按揭贷款，于海兰办理了该房的退房手续，滁州明城置业有限公司于2019年7月8日将7.5万元退还给于海兰。 另查明：2017年5月8日，晟昊公司与安徽多丽丝房地产策划有限公司签订了来安紫金城分销合同，双方约定了相关的权利和义务。 上述事实，有于海兰、晟昊公司、王睿的陈述，于海兰提交的来安县商品房预售合同复印件、收据复印件、两张银行转账记录、交通银行、平安银行股份有限公司信用卡账单，晟昊公司、王睿提供的证明等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，根据原被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人的陈述及举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点是：一、于海兰的诉请是否超过诉讼时效；二、于海兰要求晟昊公司、王睿退还其5万元购房首付款及利息的诉请能否得到支持。 对于争议焦点一，晟昊公司和王睿辩称于海兰要求其返还购房款及利息的诉请已过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。本案中，滁州明城置业有限公司于2019年7月8日将7.5万元退还给于海兰，故本院认定于海兰与滁州明城置业有限公司之间的《来安县商品房预售合同》于2019年7月8日解除，2019年7月8日应视为于海兰知道其权利受到损害之日，因上述期限距起诉之日即2021年3月3日尚未超过三年，故本院对晟昊公司和王睿称于海兰要求其返还购房首付款及利息的诉请已过诉讼时效的辩解不予支持，晟昊公司和王睿辩称于海兰与滁州明城置业有限公司之间的合同于2017年6月1日已解除，但未提供相应证据予以证明，故本院对其上述辩解不予采信。 对于争议焦点二，不当得利是指没有合法根据，自己获得利益而使他人遭受损失。本案中，于海兰庭审中提供5万元的银行转账及晟昊公司向于海兰出具5万元收据的事实，足以认定于海兰支付给南京晟昊房地产公司的电商费用为5万元。因于海兰与晟昊公司之间并无直接的合同关系，其向晟昊公司支付的5万元，应属支付案涉房屋购房款的一部分；于海兰与该房屋开发商滁州明城置业有限公司现已解除了购房合同，故南京晟昊房地产公司收取上述5万元款项已无合法的法律上根据和合同上根据，已构成不当得利，依法应返还给于海兰。关于利息，现于海兰主张资金支付占用期间的利息，符合相关法律规定，本院予以支持，但对利息的计算，本院认为自2017年5月18日起至2019年8月19日期间应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息，自2019年8月20日起至实际给付之日止，利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对晟昊公司、王睿辩称该5万元系其应获得的销售房屋佣金，因于海兰与晟昊公司、王睿之间并无直接的购房合同关系，且晟昊公司、王睿亦认可销售房屋佣金应由房产开发商支付，故对于销售房屋佣金晟昊公司应向与其公司有代理销售合同关系的当事人另行主张权益，不能以此为由不予返还于海兰5万元。晟昊公司辩称晟昊公司目前已丧失了作为本案被告的诉讼主体资格，本院认为晟昊公司目前尚未办理注销登记，仍是存续状态，并未丧失诉讼主体资格，故本院对晟昊公司上述辩解不予采信。对于海兰要求王睿承担还款付息的义务的主张，根据庭审查明的事实，王睿仅是晟昊公司法定代表人，电商费5万元的收款方是晟昊公司，而非王睿个人，该主张因没有事实和法律依据，故本院对此主张不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国民法总则》第九十二条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定,判决如下： 一、被告南京晟昊房地产营销策划有限公司于判决生效后十日内返还原告于海兰人民币5万元及利息（自2017年5月18日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息至2019年8月19日，自2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告于海兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1325元，减半收取662.5元，由被告南京晟昊房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  叶宝联 二〇二一年三月二十日 法官 助理  詹昌璐 代理书记员  单 超 附一：本案适用的法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外 《中华人民共和国民法总则》 第九十二条没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：履行执行款交付 开户行：中国建设银行来安支行 执行款专户：来安县人民法院 账号：3400××××1962