四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0192民初634号 原告：陈淑丽，女，1980年5月4日出生，汉族，住四川省井研县。 被告：四川古意餐饮管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳协和下街588号。 法定代表人：赵辰，总经理。 委托诉讼代理人：陈正宇，男，该公司员工。 原告陈淑丽诉被告四川古意餐饮管理有限公司（以下简称古意餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈淑丽到庭参加诉讼，被告古意餐饮公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 陈淑丽向本院提出诉讼请求：1.判令古意餐饮公司支付陈淑丽租金11348元；2.判令古意餐饮公司向陈淑丽支付滞纳金（以11348元为基数自2020年8月1日起按照每日百分之三计算至付清之日止）。事实与理由：2020年8月1日，陈淑丽与古意餐饮公司签订了《个人房屋租赁合同书》，约定将陈淑丽拥有经营管理权及转租权的位于成都市天府新区××街××号楼××层××号房屋出租给古意餐饮公司，合同约定租赁期限为3年，自2020年3月28日起至2022年12月27日。按照合同约定，古意餐饮公司应于2020年8月1日支付2020年3月28日起至2020年9月27日的租金11348元，但古意餐饮公司拒不支付。根据合同约定，古意餐饮公司延期支付租金的，陈淑丽有权收取每日百分之三的滞纳。陈淑丽为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 古意餐饮公司未按时到庭参加诉讼，本院于庭后询问古意餐饮公司意见，其称古意餐饮公司与成都戛纳湾商业经营管理有限公司（以下简称戛纳湾公司）于2019年6月25日签订了租赁合同，承租了成都市天府新区华阳街办戛纳湾金棕榈项目13号楼B1层1502、1503号房屋，合同时间从2019年10月1日至2022年9月30日，承租后古意餐饮公司一共缴纳了三个月租金，因戛纳湾公司的原因，在承租期内免了两次房租，一次是从2019年9月至12月，另一次是2020年2月，一共免了4个月房租。古意餐饮公司是不愿意与陈淑丽签订租赁合同的，但戛纳湾公司向古意餐饮公司承诺了一些条件，古意餐饮公司才同意签订的，但现在这些条件都没有达到。古意餐饮公司认为与陈淑丽签订的合同是无效的。 本院经审理认定事实如下：成都同森锦城投资有限公司（以下简称同森锦城公司）与戛纳湾公司签订了《商业委托书》，委托戛纳湾公司负责天府新区华阳协和下街588号戛纳湾金棕榈项目的商业管理及招商、出租等事宜，委托期限自2010年6月1日起至2030年5月30日止。2019年6月28日，戛纳湾公司（甲方）与赵辰（乙方）签订了《租赁合同》，约定甲方将成都市天府新区华阳街办戛纳湾金棕榈项目13号楼B1层1502、1503号房屋出租给乙方用于商业经营，租赁期限为36个月，从2019年10月1日起至2022年9月30日止，起始租金按租赁面积57.33平方米计收即120元/平方米/月，月租金为6879.6元。租赁优惠期自2019年10月1日起至2020年9月30日止，租金按照110元/月/平方米计收。租金明细为2019年10月1日至2020年9月30日月租金6306.3元，2020年10月1日至2021年9月30日月租金为6879.6元，2021年10月1日至2022年9月30日月租金为7223.58元。首期租金期间为2019年10月1日至2019年12月31日，乙方应在本合同签署之日起七日内向甲方交付首次租金18918.9元。之后的租金，乙方应按季度为一时段支付一次租金，每一时段的租金应在上一时段届满前十五日一次性足额支付。乙方同意在签署本合同时，向甲方缴纳履约保证金6879.6元。本合同期届满且乙方在合同期内无赔偿事项，无欠交费用以及无其他违约行为，在以该租赁房屋为注册地址或营业地址的工商、税务等证照的变更或注销注册地址手续后三十日内，甲方将所收保证金金额无息退还给乙方。合同第十条第9项约定，甲方有权无需事前征得乙方同意，将甲方在本合同项下的全部权利和义务自动转让给甲方指定的任何第三方公司行使（包括但不仅限于甲方的母公司、子公司、分公司或其他分支机构）。条件是甲方的上述转让行为均不得影响乙方在本合同项下的权利，且没有加重乙方在本合同下的全部义务。本合同中甲方的权利义务无条件的转移给第三方公司后，第三方公司必须保证完全履行本合同项下甲方的义务，乙方不得以此变更为由，不履行或部分不履行合同。合同签订后，戛纳湾公司向赵辰交付了房屋。 2020年5月23日，同森锦城公司与陈淑丽签订了《四川省商品房买卖合同（现售）》，将天府新区华阳协和下街588号-1层1053号出卖给陈淑丽。 2020年7月13日，戛纳湾公司（甲方）与陈淑丽（乙方）以及作为丙方的原合同承租方签订《三方协议》，载明鉴于甲丙双方于2019年6月28日签订了《租赁合同》，于2019年12月19日签订了《租赁合同补充协议》，约定甲方将位于成都市天府新区××号楼××层××号房屋出租给丙方，现乙方拟购买该房屋，甲、乙、丙三房经友好协商，达成本协议，约定:1.乙方已于2019年12月31日支付完毕该房屋所有房款，自2020年1月1日起，该房屋租金由乙方享有，丙方应按原合同约定的金额、时间向乙方支付租金、乙方自愿无条件承继原合同中甲方的权利与义务；丙方根据合同约定向甲方支付租金至2020年3月27日，由甲方将2020年1月1日至2020年3月27日期间租金扣除发票税金后共计5052.64元支付给乙方；自2020年3月28日起至2022年12月27日，租金收缴及开具发票的具体事宜由乙丙双方自行协商处理。2.除租金外，原合同项下应由丙方承担的费用，包括但不限于物业管理费、电费、水费、垃圾清运费、推广费等相关费用，由丙方按原合同约定的时间、方式向甲方缴纳，乙方对丙方前述缴纳义务承担连带责任。3.丙方同意，甲方按原合同约定收取的履约保证金扣除丙方违约（如有）产生的违约金、赔偿金及欠费0元后的金额2242.8元，在乙方支付完毕该房屋所有房款后2个月内支付给乙方，作为丙方继续履行原合同的履约保证金。甲方戛纳湾公司与乙方陈淑丽在《三方协议》中签字盖章，丙方古意餐饮公司未签字。庭审中，古意餐饮公司对该《三方协议》的真实性认可，并陈述因与戛纳湾公司有纠纷，故没有签字。 另查明，2020年8月1日，陈淑丽（甲方）与古意餐饮公司（乙方）另行签订了《个人房屋租赁合同书》，约定甲方将拥有经营管理及转租权的房屋（-1）-1053号面积18.69m2的房屋出租给乙方，租赁期限3年，自2020年1月28日至2022年12月27日，第一年使用费为22697元，第二年使用费为24760元，第三年使用费为25998元，本合同签订之日，乙方一次性支付2020年3月28日至2020年9月27日共6月的租金11348元，其余租金支付方式为按每季度支付，每季度首月5日前支付。保洁费、水电费、电话费、宽带费由乙方自行向有关部门交纳。合同第五条第1项约定，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。陈淑丽在合同尾部出租方处签字捺印，赵辰及古意餐饮公司共同在合同尾部承租方处签字盖章。合同签订后，古意餐饮公司未按照合同约定向陈淑丽支付2020年3月28日至2020年9月27日期间的租金11348元。 上述事实有《租赁合同》、《四川省商品房买卖合同（现售）》、《三方协议》、《个人房屋租赁合同书》等证据材料及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：古意餐饮公司是否应当向陈淑丽支付租金。本案中，古意餐饮公司辩称因戛纳湾公司承诺的条件没有达到，故认为古意餐饮公司与陈淑丽签订的合同是无效的。本院认为，首先，戛纳湾公司系接受同森锦城公司的委托对案涉房屋进行商业管理及招商、出租等事宜，其无权向他人承诺案涉房屋不会出售或出卖，同森锦城公司将案涉房屋出卖给陈淑丽，陈淑丽作为案涉房屋的产权人，应当享有案涉房屋的出租及收益的权利；其次，戛纳湾公司与陈淑丽签订了《三方协议》，对案涉房屋的权利义务转让至陈淑丽名下，虽然该三方协议并无赵辰或古意餐饮公司的签字，但古意餐饮公司在庭审中对该协议的真实性予以认可，且根据戛纳湾公司与赵辰签订的租赁合同中的约定，戛纳湾公司无需事前征得赵辰的同意即可将戛纳湾公司在租赁合同项下的全部权利义务转让给其指定的第三方行使，陈淑丽有权取得案涉房屋出租所产生的收益；最后，陈淑丽与古意餐饮公司作为独立的民事主体，均依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，古意餐饮公司未举证证明其在与陈淑丽签订合同时受到胁迫、欺诈，亦未举证证明该合同存在恶意串通，损害他人利益等属于法律规定的合同无效的情形，现双方签订了《个人房屋租赁合同书》，并在该合同中签字捺印或盖章，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立，合法有效，陈淑丽与古意餐饮公司均应当按照约定履行自己的义务。至于古意餐饮公司所辩称的戛纳湾公司未兑现承诺，系其与戛纳湾公司在履行合同过程中产生的纠纷，应当另行主张相关权利。综上，本院对其抗辩理由不予支持，古意餐饮公司应当向陈淑丽支付2020年3月28日至2020年9月27日的租金11348元。 关于滞纳金。陈淑丽与古意餐饮公司签订的《个人房屋租赁合同书》中约定了“乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取”，陈淑丽主张滞纳金符合合同约定，但滞纳金的收取标准过高，本院酌情予以调整，以11348元为基数，自2020年8月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至付清之日止。 据此，依照原《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告四川古意餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈淑丽房屋租金11348元及滞纳金（以11348元为基数，自2020年8月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算至付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费121元，由被告四川古意餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二一年三月三十日 书记员  周文莉