贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0304民初488号 原告：王成军，男，1991年10月15日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 原告：杨柳，男，1993年1月5日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：苟辉江，男，1987年7月15日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：赵立波，男，1976年10月4日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 原告王成军、杨柳诉被告苟辉江租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法追加赵立波为本案被告参加诉讼，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王成军、杨柳，被告苟辉江到庭参加了诉讼。被告赵立波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王成军、杨柳提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2020年9月15日签订的《门面租赁合同》；2、被告返还原告租赁费3500.00元；3、赔偿原告损失20000.00元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由，被告声称其有一间门面准备出租。2020年9月15日，原、被告签订《门面租赁合同》，合同约定被告将位于播州区门面出租给原告，每月租金为1000.00元，租期3年。原告在签订合同时支付了租金7000.00元，并向之前的门面租赁方支付了20000.00元转让费。在签订合同时，双方约定原告可以随时转租门面。2020年12月中旬，因生意不佳，原告准备将涉案门面转租时，有人自称系门面房东，不同意将门面转租他人。经与被告核实，原告才得知房东另有其人且房东不同意转租。原告认为，因被告隐瞒实情，导致原告无法依约将门面转租，双方签订的合同目的无法实现，给原告造成了严重的损失。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 被告苟辉江辩称，由于赵立波把门面抵押出去了，故赵立波不同意原告转让门面，但同意原告继续使用门面。原告于2020年9月15日支付了7个月的租金7，000.00元给我，因为门面里面的餐具是娄小强的，娄小强将门面里面的厨具、餐具全部转让给了原告，所以原告支付了娄小强20，000.00元转让费，现我同意返还原告3，500.00元租金，但不同意赔偿原告20，000.00损失。 被告赵立波未到庭，未答辩。 本院经审理认定事实如下，被告赵立波是遵义市播州区南白镇人民桥厕所边门面的所有权人。2020年3月18日，赵立波出具书面《委托书》给被告苟辉江，委托苟辉江处理南白镇万寿街门面一事。2020年9月15日，二原告与被告苟辉江签订《门面租赁合同》，合同约定苟辉江将人民桥厕所边的门面出租给二原告使用，租期为3年即2020年9月15日至2023年9月15日，租金为每月1，000.00元，二原告可以随时转租门面。合同签订后，二原告支付了苟辉江7，000.00元租金且使用门面至2020年12月中旬。后二原告因在涉案门面中经营生意不佳欲将涉案门面转租遭到被告赵立波的阻止。现二原告认为涉案门面一直亏损无法经营，而被告又不同意转租，故提起本诉，请求支持如前诉请。 另查明，被告苟辉江受被告赵立波的委托，将涉案门面出租给二原告后，原涉案门面的承租人娄小强将涉案门面内的一个抽油烟机，一个冰柜，一个冰箱，一个展示柜，一把伞，五张桌子，几十根凳子，以及锅、碗、瓢、盆一并转让给了二原告，二原告支付了娄小强20，000.00元转让费。庭审中，原告自称抽油烟机无法拆除。因门太小，冰柜也无法搬走。抽油烟机现市值1，500.00元、冰柜现市值700.00-800.00元。 上述事实，有二原告及被告苟辉江的陈述，《门面租赁合同》，微信转账记录，委托书等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，本案的争议焦点为：1、涉案合同是否应当予以解除；2、如合同应当解除，租金应当怎样处理，损失应当如何计算；3、被告苟辉江是否应当承担本案责任。 关于焦点1，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”。本案中，被告赵立波出具书面《委托书》，委托被告苟辉江代表其处理南白镇万寿街门面一事。被告苟辉江以自己的名义与二原告签订《门面租赁合同》时明确约定二原告可以随时转让涉案门面，现二原告因为经营亏损无法经营欲将涉案门面转租却遭到被告赵立波的阻止，故对原告要求解除《门面租赁合同》的诉讼请求予以支持。 关于焦点2，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本案涉案合同已解除，二原告缴纳给被告苟辉江的7个月租金共计7，000.00元，因二原告已使用了3个半月门面，故应当扣除3，500.00元租金后，剩余3，500.00元租金，被告赵立波应当退还给二原告。关于二原告要求被告赔偿其损失20，000.00元的问题，根据原告陈述的解除涉案合同的理由：一是涉案门面一直亏损无法经营；二是被告不同意转租。本院认为，经营有风险，原告在租赁涉案门面时，也应当充分考虑到经营可能存在亏损的问题，现因原告经营亏损无法经营系原告自身的原因，而被告赵立波违反合同的约定不同意二原告转租也是造成合同解除的原因之一。结合二原告从娄小强处转让的物品为一个抽油烟机，一个冰柜，一个冰箱，一个展示柜，一把伞，五张桌子，几十根凳子，以及锅、碗、瓢、盆及庭审中原告自称的抽油烟机无法拆除，冰柜无法搬走。抽油烟机现市值1，500.00元、冰柜现市值700.00-800.00元的情况，本院酌情认定抽油烟机一个、冰柜一个由被告赵立波自行处置，被告赵立波折价补偿二原告抽油烟机、冰柜费共计2，300.00元。其余物品由二原告自行处置。 关于焦点3，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款“公民、法人可以通过代理人实施代理行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”、第六十五条第一款、第三款“民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任”之规定，本案中，被告赵立波委托被告苟辉江处理南白镇万寿街门面一事，被告苟辉江却以自己的名义与二原告签订《门面租赁合同》，故被告苟辉江应当承担本案连带责任。 被告赵立波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加本案诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席审理。 据此,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款，第六十五条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王成军、杨柳与被告苟辉江于2020年9月15日签订的《门面租赁合同》； 二、限被告赵立波于本判决生效后立即退还原告王成军、杨柳租金3，500.00元并补偿原告王成军、杨柳抽油烟机、冰柜费2，300.00元，共计5，800.00元。被告苟辉江对此承担连带责任。 三、驳回原告王成军、杨柳的其余诉讼请求。 修改 中华人民共和国合同法[19990315] 第二百一十一条【自然人间借款合同的利率】自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 引用统计 法信超链：地方法规2篇案例92篇裁判860681篇期刊29篇 × 释义关联法条 案件受理费387.50元，减半收取193.75元，由被告赵立波承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  秦远秀 二〇二一年三月二十三日 法官助理冉红霞 书记员  张思贤