云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初5070号原告：中国建设银行股份有限公司楚雄州分行，住所地：楚雄市鹿城东路176号，统一社会信用代码：91532300431846120A。负责人：杨洪，该行行长。委托诉讼代理人：黄晓玫，云南精益律师事务所律师（特别授权）。被告：许会琼，女，1978年11月12日生，汉族，住楚雄市。原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行（以下简称：建行楚雄州分行）与被告许会琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告建行楚雄州分行的委托诉讼代理人黄晓玫到庭参加诉讼，被告许会琼经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行楚雄州分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即归还原告借款本金127407.51元，并支付截止至2020年7月31日止的利息（含罚息）2762.06元，本息合计130169.57元；2.判令被告按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准向原告支付自2020年8月1日起至借款本息还清之日止的利息（含罚息）；3.判令被告承担本案的全部诉讼费、公告费；4.判令原告对被告提供抵押担保的位于楚雄市开发区住房［不动产权证号：云（2020）楚雄市不动产权第××号］处置的价款享有优先受偿权，有权优先受偿被告所欠原告的上述一、二、三项债务。事实和理由：被告许会琼因购买汇鑫广场3幢17层1703室住房而向原告申请贷款。原被告于2014年10月31日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款240000元用于购买楚雄市汇鑫广场小区的住房，借款期限为10年，即自2014年10月31日至2024年10月31日止。合同约定的还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的31日，贷款利率为浮动利率，即基准贷款利率，利率调整日为每年的1月1日。约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人指定的贷款划入楚雄源泰房地产开发有限公司的账户。同时，借款合同第十六条和第十七条约定，被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，且有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清除之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告自愿用《个人住房（商业用房）借款合同》中约定贷款购买的楚雄市开发区住房为此笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告取得了“云（2020）楚雄市不动产证明第××号”不动产登记证明。合同签订当天，原告即向被告提供了240000元借款，其中借款人为许会琼，收款人为楚雄源泰房地产开发有限公司，收款账户为借款合同中约定的账户。被告未按时足额向原告归还借款本息，原告多次催要未果。特诉至法院，望法院判处。被告许会琼未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告建行楚雄州分行为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交了以下证据：1.被告身份证；2．贷款申请书、借款关系人声明；3.个人住房（商业用房）借款合同；4.房产抵押承诺书、不动产登记证明、不动产权证；5.个人贷款支付凭证；6.个人贷款对账单。被告许会琼未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为：原告建行楚雄州分行提交的证据1证实了被告的身份情况；证据2证实了被告向原告申请贷款的事实；证据3证实了原、被告双方签订《借款合同》的事实；证据4证实了被告出具房产抵押承诺书并办理抵押登记的事实；证据5证实了原告按照合同约定发放贷款的事实；证据6证实了截止至2020年7月31日，被告尚欠原告贷款本金127407.51元、利息2762.06元的事实；本院均予以采信。根据庭审调查和审查确认的证据，本院确认如下法律事实：被告许会琼因购买汇鑫广场小区3幢1703号住房向原告建行楚雄州分行申请贷款。2014年10月31日，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款240000元用于购买楚雄源泰房地产开发有限公司开发的楚雄开发区住房，借款期限为10年，即自2014年10月31日至2024年10月31日止。合同约定的还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的31日，贷款利率为浮动利率，即基准贷款利率，利率调整日为每年的1月1日。约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人指定的贷款划入楚雄源泰房地产开发有限公司的账户。借款合同第十六、十七条约定，被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，且有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告许会琼自愿用楚雄开发区住房［产权证书号：云（2020）楚雄市不动产权第××号］为此笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告于2020年3月11日取得了不动产登记证明［不动产登记证明号：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］。合同签订当天，原告即向被告提供了240000元借款，借款人为被告，收款人为楚雄源泰房地产开发有限公司。被告自2018年8月份开始出现逾期，截止2020年7月31日尚欠借款本金127407.51元，利息（含罚息）2762.06元。本院认为，依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。原告建行楚雄州分行与被告许会琼签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。原告提交的证据证明其已依约向被告许会琼发放贷款240000元用于购买房屋。被告未按合同约定日期偿还本息，原告按照合同的约定要求被告清偿全部借款本息的请求不违反法律规定，本院予以支持。登记在被告名下的位于楚雄开发区住房已经依法办理了抵押登记，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告可就该房屋实现抵押权，故对原告要求对被告提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权的要求，本院予以支持。被告许会琼经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和任何证据，视为其自愿放弃法律所赋予的诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告许会琼归还原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行借款本金127407.51元，并支付截止至2020年7月31日止的利息（含罚息）2762.06元，2020年8月1日以后的利息（含罚息）按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准继续计算至借款本息还清之日止；二、被告许会琼届期不履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行可以用被告许会琼所有的位于楚雄开发区住房［产权证书号：云（2020）楚雄市不动产权第××号，不动产登记证明号：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］进行折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2904元，公告费500元，由被告许会琼负担（未交）。以上应由被告许会琼交纳的执行款项限本判决生效之日起五日内一次性付清，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  徐彦琼人民陪审员  王正发人民陪审员  陈之忠二〇二一年三月三十日书 记 员  李晓梅