贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书(2021)黔2631民初2号原告李文全，男，1979年5月3日出生，汉族，住贵州省黎平县。委托代理人李志能，男，贵州亿和律师事务所律师。被告刘振，男，1988年9月2日出生，苗族，住贵州省黎平县。被告李杨，男，1990年11月1日出生，侗族，住贵州省黎平县。委托代理人龙泽，男，贵州阳泽律师事务所律师。委托代理人杨杰，男，贵州阳泽律师事务所实习律师。第三人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司。社会统一信用代码：91522631780162712G。法定代表人彭章龙，男，该公司总经理。地址：贵州省黎平县。委托代理人王天赐，男，1995年8月15日出生，汉族，住湖北省沙洋县，该公司职工。原告李文全诉被告刘振、李杨、第三人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员粟志文独任审判，该案在诉讼过程中，经被告刘振、李杨申请，本院审查，依法追加楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司为本案第三人参加诉讼，于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告李文全及委托代理人李志能、被告李杨及委托代理人龙泽、杨杰及第三人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司的委托代理人王天赐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李文全向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决二被告立即支付原告房屋租金408000元；2、本案的案件受理费由二被告承担。事实与理由：2019年11月21日，原、被告双方签订《门面租赁协议》，原告将向楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司租赁来的港澳新区B-3栋1-2层商铺，使用面积1661.2平方米，转租给二被告经营酒吧，协议约定：1、期限为5年，从2019年11月15日至2024年11月15日止；2、该门面年租金为408000元；3、租赁期间被告应于每年11月15日支付下一年房租，如不按时交纳租金，甲方有权单方面终止协议收回门面，并不负任何赔偿责任。协议签定后，原告依约将商铺交由二被告管理使用，在2020年11月支付租金期限快届满时，原告要求二被告按期支付租金，二被告拒绝支付，原告遂书面通知二被告并告知其违约后果，被告仍未理睬，现房屋租金支付期限已届满，二被告未向原告支付租金。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请法院支持原告的诉讼请求。被告刘振、李杨辩称：请求法院依法判决驳回原告的全部诉讼请求。理由是：1、本案李文全不是门面的所有权人，也不是使用权人，不具备房屋出租的权利，所以被答辩人要求答辩人支付408000元没有事实依据和法律依据；2、答辩人已于2020年11月18日将租金400006支付给了房屋所有权人指定的收款人，所以被答辩人无权再要求答辩人支付房屋租金。第三人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司辩称：因公司负责人彭章龙生病住院，彭章龙生病住院期间委托彭陈处理公司事务，也包含港澳新区B-3门面的有关事宜，因公司与黄兴个人借款10000000元，这个门面抵押备案给黄兴，房屋所有权属楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司。原告李文全在举证期限内向本院提交以下2组证据：1、商贸楼租赁合同、委托书，证明原告对案涉房屋的使用权来源合法，真实有效。2、门面租赁协议，证明原被告关于协议的约定系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应当合法有效。原告李文全在开庭前向本院提交以下1份证据：情况说明，证明公司作为房属所有权人，对房屋进行处分的事实。被告刘振、李杨在举证期限内向本院提交以下4组证据：1、房屋信息查询情况表、房权证，证明涉案门面所有权人是第三人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司，原告李文全不是涉案门面所有权人的事实。2、房屋他项权证、补充协议，证明黄兴是涉案门面的抵押权人，第三人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司承诺以港澳新区B-3整栋商贸楼以资抵债给黄兴，在借款还清之前，一切房地产及使用权归黄兴所有的事实。3、《租赁协议》、授权委托书、身份证复印件、付款电子回单，证明2020年11月8日，第三人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司与被告以及抵押权人黄兴签订租赁协议，约定第三人将其所有的港澳新区B区3栋1-2层商铺出租给被告方作为经营酒吧使用，租期为2020年11月17日至2014年11月16日止，2020年因疫情影响，租金优惠7994元，被告于2020年11月18日按照约定实际支付了年租金400006元的事实。4、联合声明，证明2020年9月18日，第三人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司与抵押权人黄兴已经联合声明将原港澳新区B3栋商贸楼免费给李文全使用的承诺作废，原告李文全对涉案门面已经丧失了使用权的事实。第三人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司在举证期限内未向本院提交证据。经审理查明：2019年3月12日，原告李文全与第三人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司签订《商贸楼租赁合同》，合同约定，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲（第三人）乙（原告）双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成协议如下：甲方以招商共赢的优惠政策，将自己公司名下的整栋商贸楼租赁给乙方使用。第一条，优惠政策：1、甲方免去乙方五年租赁该商贸楼的租金。第二条，商贸楼基本情况：甲方将自己公司名下的商贸楼港澳新区B区B-3栋的商贸楼租赁给乙方使用。第三条，租赁期限：1、租赁期共10年，甲方从2019年4月1日起将整栋商贸楼交付乙方使用，至2029年3月31日收回。2、在乙方租赁该整栋商贸楼之前，有关整栋楼的经济纠纷、债务，与乙方无关，一切由甲方全部承担。第四条，租金：本栋商贸楼五年后租金为人民币600000元，按年结算。第五条，交付房租期限：甲方应于本合同生效之日起15天内，将该房屋交付给乙方使用。第九条，提前终止合同：1、在商贸楼租赁期间，如甲方提前终止合同，则甲方赔偿乙方所有投资资金。2、在租赁期间，如甲方需出售该栋商贸楼房产，则乙方在同等价格条件下，乙方有优先购买的权利。原告李文全与第三人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司签订《商贸楼租赁合》取得港澳新区B区B-3栋商贸楼的使用权后，2019年11月21日，原告李文全与被告刘振、李杨签订《门面租赁协议》，协议约定，乙方需租用港澳新区B区3栋1-2层商铺，使用面积1661.2平方，作为经营酒吧娱乐使用，经甲（原告）乙（被告）双方一致协商，签订如下协议：一、租赁期限及违约责任：从2019年11月15日至2024年11月15日止，乙方如需转租或转让该门面必须要书面通知甲方，由承租人继续和甲方签署门面租赁合同，如对房屋主体结构造成变更或改造，承租人合同到期后必须恢复甲方原有房屋主体结构，如不恢复将视为乙方违约，乙方将赔偿甲方的一切损失，甲方将有权单方面终止本合同，并收回门面，乙方无权干涉，乙方一切损失由自己承担；二、租金约定：该门面年租金为408000元，租赁期间每年11月15日之前按时交清下一年租金，如不按时交纳，甲方有权单方面终止协议，收回门面并不负任何赔偿责任。三、甲、乙双方签订协议后，如乙方中途私自终止本协议，甲方不退还剩余租金款；四、租赁期间，如有人需要购买此门面，乙方不得有任何异议及阻拦，该门面被购买后按与甲方签订的原协议租金价和租赁期限转交给购买人即可。租赁期满后乙方如要继续租赁，在同等价格上将享有优先租赁权；十、本协议一式贰份，甲乙双方各持壹份，从签订之日起生效，本协议具有同等法律效力。被告刘振、李杨与原告李文全签订《门面租赁协议》后，取得港澳新区B区3栋_1-2层商铺的使用权，被告刘振、李杨对商铺一层进行装修后经营酒吧，并支付给原告李文全第一年房屋租金408000元。2020年11月原告李文全要求被告刘振、李杨支付第二年房屋租金时，被告刘振、李杨告诉原告李文全，房屋租金已支付给楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司，指定的收款人黄开林，拒绝向原告支付房屋租金。期间，在2020年1月18日，楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司与案外人黄兴签订《补充协议》，协议约定，就甲方（楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司）向乙方（黄兴）借款壹仟万元一事，甲方从2016年至今没有归还借款或支付部分资金给乙方，经甲乙双方友好协商，由于目前公司情况困难，甲方承诺以港澳新区B-3整栋商贸楼以资抵债给乙方，一切房产及使用权归乙方所有，涉及甲方所有争议与乙方无关，如甲方日后还清乙方本金和资金占用费后，乙方无条件退还B-3栋商贸楼给甲方。本协议甲乙双方签字后生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2020年4月第三人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司负责人彭章龙生病住院，期间，彭章龙委托彭陈管理公司事务，2020年9月18日，楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司与案外人黄兴签订《联合声明》，本公司与黄兴联合声明，由于公司与黄兴的债权债务问题未得到妥善解决，以及李文全与黄兴原达成B-3栋装修工程约定未实现，原将港澳新区B3栋商贸楼免费给李文全使用，现作废。2020年11月18日，彭陈代表第三人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司（甲方）、黄兴（乙方）及被告刘振、李杨（丙方）签订《租赁协议》，协议约定，甲方单独所有的位于港澳新区Ｂ区3栋1-2层商铺（房权证黎平县字第××号），使用面积1661.2平方，甲方自愿出租给丙方作为经营酒吧娱乐使用。经甲乙丙三方一致协商，签订如下协议：一、租赁期限及违约责任：从2020年11月17日至2024年11月16日止，丙方如需转租或转让该门面必须要书面通知甲方，由承租人继续和甲方签署门面租赁合同，租赁期间房屋无房租递增。二、租金约定：该门面年租金为408000元，甲方要求丙方将门面租金支付给作为该门面抵押权人的乙方黄兴，租赁期内每年11月17日之前按时交清下一年租金，如逾期三个月仍未交纳，甲方有权单方面终止协议，收回门面并不负任何赔偿责任。三、甲、乙、丙三方签订协议后，如丙方中途私自终止本协议，甲方不退还剩余租金款。四、租赁期间，如有人需要购买此门面，丙方不得有任何异议及阻拦，该门面被购买后仍按与甲方签订的本协议租金价格和租赁期限将租金转交给购买人即可。租赁期满后丙方如要继续租赁，在同等条件下将享有优先租赁权。八、甲方租给丙方的该门面期满时，丙方如不续租，不得以任何原因、任何理由延期交还给甲方。否则由此造成甲方的所有经济责任及后果由丙方全部承担；如丙方继续续租，在同等条件下，按照五年后的市价丙方有优先租赁权。十、在丙方租赁期限内，甲方和乙方均不得以任何方式干扰丙方的正常经营，更不得提前收回该门面，包括收回自用、转租或者无偿提供给第三方，影响丙方使用的行为。若甲乙双方在租赁期限内要提前收回门面不同意出租给丙方，则甲乙双方应向丙方承担违约责任并赔偿一切损失。十一、租赁期间由于不可抗力的因素，导致酒吧停业，不能正常经营，如：疫情、天灾、非丙方所能抗力的原因，期间甲方酌情适当收取或减免房租具体以双方协商为准。十二、原2020年11月17日签订的门面租赁合同作废，现已当前合同为准。十三、乙方指定付款账号：中国工商银行二戈寨支行：黄开林账号：62×××32十四、本协议一式叁份，甲、乙、丙叁方各持壹份，从签订之日起生效，具有同等法律效力。协议签订后，经协商，因疫情影响，第三人减免租金7994元，被告按协议约定支付租金400006元给黄开林。第三人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司与黄兴签订《补充协议》、《联合声明》，第三人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司与黄兴及被告刘振、李杨签订《租赁协议》均未告知原告李文全。2021年1月18日，楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司负责人彭章龙作出情况说明，关于我公司与李文全签订的B-3栋商贸楼租赁合同是我本人签订，且真实有效，我本人自始至终认可；关于李文全转租B-3栋一二层的情况我公司知晓；关于彭陈办理晚妆酒吧的所有事宜，本人均不知晓。另查明，现黎平县德凤街道港澳新区Ｂ-3栋房屋一二层房屋所有权人登记为楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司。楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司向黄兴借款10000000元，楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司用黎平县德凤镇港澳新区Ｂ-3栋作抵押并于2016年5月13日进行抵押登记，房屋他项权证为房他证黎平县字第××号。2019年3月12日原告李文全与第三人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司签订的《商贸楼租赁合同》，以及2019年11月21日原告李文全与被告刘振、李杨签订的《门面租赁协议》至今未解除。上述事实，有原、被告、第三人陈述，原、被告提交的证据在卷证实，本院予以认定。本院认为：2019年3月12日，原告李文全与第三人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司签订《商贸楼租赁合同》，该合同是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护，原告李文全依据《商贸楼租赁合同》取得房屋使用权后，于2019年11月21日与被告刘振、李杨签订《门面租赁协议》，原告李文全将港澳新区B-3栋一二层商铺转租给被告刘振、李杨经营酒吧，双方合同约定，租赁期限从2019年11月15日至2024年11月15日止，该门面年租金为408000元，租赁期间每年11月15日之前按时交清下一年租金，合同签订后被告刘振、李杨按合同约定已支付第一年的房屋租金408000给原告李文全，双方签订的《门面租赁协议》已实际履行，李文全将租赁房屋转租后，房屋所有权人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司对李文全的房屋转租行为是知道的，在转租后六个月内未提出异议，根据《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月未提出异议的，视为出租人同意转租。本案中，视为楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司同意李文全转租。原、被告签订的《门面租赁协议》在未解除前，当事人应按合同约定全面履行自己的义务，现被告刘振、李杨在继续使用租赁房屋，《门面租赁协议》未解除，被告刘振、李杨就应按合同约定支付给原告李文全房屋租金408000元，本院对原告要求被告支付房屋租金408000元的请求予以支持，房屋租金408000元支付房屋租赁时间为2020年11月15日至2021年11月15日。对被告提出已支付房屋租金400006元给黄开林不应再支付给李文全的抗辩意见，本院认为，在2020年1月18日，楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司与案外人黄兴签订《补充协议》，协议约定，楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司欠黄兴债务壹仟万元，楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司承诺以港澳新区B-3整栋商贸楼以资抵债给黄兴，一切房产及使用权归黄兴所有，涉及楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司所有争议与黄兴无关，如楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司日后还清黄兴本金和资金占用费后，黄兴无条件退还B-3栋商贸楼给楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司。上述《补充协议》签订后双方未到房产部门进行产权变更登记，房屋所有权未发生转移，现黎平县港澳新区B-3号房屋登记的房屋所有权人是楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司，本院认定黎平县港澳新区B-3号房屋属楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司所有。2020年9月18日，楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司与案外人黄兴签订《联合声明》，声明原将港澳新区B3栋商贸楼免费给李文全使用，现作废，该声明是其单方意思表示，也未有告知原告，原告李文全与第三人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司于2019年3月12日签订的《商贸楼租赁合同》并未解除，原、被告签订的《门面租赁协议》仍然有效。故，本院对被告提出已支付房屋租金400006元给黄开林不再支付给李文全的抗辩意见不予采纳，被告仍应按《门面租赁协议》的约定支付给原告租金。至于被告刘振、李杨与案外人黄兴及第三人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司于2020年11月18日签订的《租赁协议》及已支付给黄开林的房屋租金400006元的问题另案处理。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条、第七百一十六条、第七百一十八条、第七百二十一条、第七百二十二条的规定，判决如下：被告刘振、李杨在本判决生效后10日内支付给原告李文全房屋租金408000元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7420元，减半收取3710元，由被告刘振、李杨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年之内，向本院申请执行。审判员  粟志文二〇二一年三月五日书记员  禹 杰