北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初27099号原告：中信银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区金融大街甲27号投资广场A座。负责人：刘红华，行长。委托诉讼代理人：郎悦，北京君嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李松佶，北京君嘉律师事务所律师。被告：孔繁星，男，1980年11月24日出生，汉族，户籍地黑龙江省海伦市。被告：白容夕，女，1984年3月30日出生，黎族，户籍地贵州省镇宁布依族苗族自治县。原告中信银行股份有限公司北京分行（以下简称中信银行）与被告孔繁星、白容夕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员冯武独任审理，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人郎悦、李松佶参加了诉讼，被告孔繁星、白容夕经经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行向本院提出的诉讼请求为：1.被告孔繁星、白容夕向原告偿还截至2020年4月26日借款本金9680967.49元以及支付利息180754.09元、罚息757.63元、复利1387.85元（暂计算至2020年4月26日，本息、罚息、复利合计9863867.06元）；2.被告孔繁星、白容夕向原告支付自2020年4月27日起至借款本息实际付清之日的利息、罚息及复利（利息、罚息以及复利以实际欠款数额为基数按照《中信银行个人购房借款合同》约定的标准计算）；3.原告有权以被告孔繁星、白容夕名下位于北京市昌平区房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、保全费、公告费、律师费484000元等为实现债权所支出的全部费用由被告承担。事实与理由：2017年5月25日，被告孔繁星、白容夕（甲方、借款人，丙方、抵押人）与原告中信银行签订《中信银行个人购房借款合同》【合同编号：（2017）屯银房贷字第（811072124989）号】约定以下合同主要内容：孔繁星、白容夕向中信银行申请抵押贷款1026万元，用于购买房屋，贷款利率（年）为4.655%，贷款期限（月）为300个月，起贷日为2017年5月25日，到期日为2042年5月25日，还款方式为按月等额本息还款。抵押物为：北京市昌平区的房产【房产证号：京（2019）昌不动产权第号、京（2019）昌不动产权第号】，抵押范围包含本合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（包括公告、公证、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、过户费等）、保管和维护抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算。发生“甲方拖欠贷款本金、利息、费用等”等违约事件时，乙方有权采取“主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用。包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用”“依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的借款优先受偿”等任意一种或者同时采取多种措施；贷款到期或提前到期，甲方未能按照约定偿还贷款本息的，乙方有权按照合同约定计收罚息和复利。《中信银行个人购房借款合同》另有其他约定。抵押人孔繁星、白容夕以其名下位于北京市昌平区的房产为上述抵押担保办理了抵押登记【不动产登记证明编号：京（2019）昌不动产证明第号】，中信银行取得该房产抵押权。2017年5月25号，中信银行向孔繁星、白容夕发放贷款1026万元。现被告未按约定偿还本息，现已逾期多期，截至2020年4月26日被告尚欠借款本金9680967.49元、利息180754.09元、罚息757.63元、复利1387.85元。被告未按借款合同约定偿还借款本息，且连续多次出现逾期情况，构成违约，原告有权提前收回全部贷款本息，被告应向原告偿还全部本金并支付利息、罚息及复利并承担原告为实现债权发生的费用；并被告有权对抵押房产实现的价款优先受偿。原告中信银行向本院提交以下证据材料予以证明：证据一、孔繁星、白容夕身份证复印件；证据二、811072124989《中信银行个人购房借款合同》；证据三、个人贷款逾期欠款单；证据四、房他证；证据五、委托代理协议；经本院庭审质证，中信银行北京分行提交的全部证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对中信银行北京分行提交全部证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。被告孔繁星、白容夕未到庭应诉。本院根据上述认证查明：2017年5月25日，被告孔繁星、白容夕（甲方）与原告中信银行（乙方）签订《中信银行个人购房借款合同》。根据约定，孔繁星、白容夕向中信银行申请抵押贷款1026万元，贷款日为2017年5月25日，到期日为2042年5月25日，每月还款日为26日，还款方式为按月等额本息。本合同贷款利率（年）为4.655%，贷款期限为300个月。以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率4.655%为标准。被告孔繁星、白容夕逾期或未按约定的金额足额归还贷款，中信银行有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对不能暂时支付的利息按罚息利率计收复利；被告孔繁星、白容夕逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，发生违约情况时中信银行有权要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，有权依法处分本合同项下的房产以清偿全部贷款及相应利息，有权要求被告承担中信银行为实现债权和担保权而发生的费用。被告不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和或其他应付款项，中信银行有权可以行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务。中信银行可以与被告协议以抵押物折价受偿、拍卖受偿、变卖受偿、法律允许的其他方式。抵押权存续期间，未经中信银行书面同意孔繁星、白容夕不得以任何方式处分抵押物。抵押权存续期间，经中信银行同意的抵押物转让所得价款，应优先用于提前清偿本合同项下的债权。甲方为中信银行加盖公章，乙方为孔繁星、白容夕签字。2017年5月25号，中信银行向孔繁星、白容夕发放贷款1026万元。被告孔繁星、白容夕在个人借款凭证（借据）上签字确认收到了贷款。但被告孔繁星、白容夕未向原告依约履行还款义务。截至2020年4月26日借款本金9680967.49元以及支付利息180754.09元、罚息757.63元、复利1387.85元。另查，原告中信银行与北京君嘉律师事务所签订《委托代理协议》，并支付律师费5000元。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：中信银行与孔繁星、白容夕签订的《中信银行个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。中信银行依约发放贷款后，孔繁星、白容夕未能按合同约定还本付息，应属违约。现借款期限已经届满，孔繁星、白容夕向中信银行继续清偿所欠借款本息。中信银行与孔繁星、白容夕签订的《个人抵押贷款合同》约定，发生违约情况时中信银行有权依法处分本合同项下的房产以清偿全部贷款及相应利息，有权要求孔繁星、白容夕承担中信银行为实现债权和担保权而发生的费用。故中信银行北京分行要求孔繁星、白容夕偿还借款本金，清偿相应利息、罚息；对孔繁星、白容夕名下位于北京市昌平区的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。根据中信银行提供的证据，律师费实际发生为5000元，故中信银行要求孔繁星、白容夕承担发生的律师费的诉讼请求，本院对部分律师费予以支持。因涉案合同签订及逾期违约行为均发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第（二）款之规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案适用《中华人民共和国民法典》实施之前的法律。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孔繁星、白容夕于本判决生效后10日内偿还原告中信银行股份有限公司北京分行截至2020年4月26日借款本金9680967.49元、利息180754.09元、罚息757.63元、复利1387.85元，以及自2020年4月27日起至清偿之日止的利息、罚息、复利（按《中信银行个人购房借款合同》的约定计算）；二、被告孔繁星、白容夕于本判决生效后10日内向原告中信银行股份有限公司北京分行支付律师费5000元；三、原告中信银行股份有限公司北京分行有权对被告孔繁星、白容夕名下位于北京市昌平区的房产，在上述请求范围内享有优先受偿权，并有权以拍卖、变卖该房屋的价款实现优先受偿；四、驳回原告中信银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。如果被告孔繁星、白容夕未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40423元、公告费（以实际发生为准），由被告孔繁星、白容夕负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后7日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 员  冯 武二〇二一年三月二十五日法官助理  田 原法官助理  李帅帅书 记 员  贾 月