河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初14146号原告:郑州房江湖信息科技有限公司,住所地:郑州市金水区金水路266号国家开发银行大厦9楼,统一社会信用代码:91410105MA44B8RX14。法定代表人：李慧勇，总经理。委托诉讼代理人：常汉文，男，1996年5月2日出生，汉族，系公司员工，住山西省长治市郊区故县。委托诉讼代理人：党贵燕，女，1990年6月25日出生，汉族，该公司员工，住河南县。被告:驻马店御邦房地产开发有限公司，住所地：驻马店市开源大道与金顶山路交叉口东南角恒大名都7号楼1楼东户，统一社会信用代码：91411700MA44TQK39T。法定代表人:梁晓婷，总经理。委托诉讼代理人：马雪菲，女，1996年6月20日出生，汉族，该公司员工，住河南省武陟县。原告郑州房江湖信息科技有限公司(房江湖公司)诉被告驻马店御邦房地产开发有限公司(御邦房地产开发公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李虎适用简易程序审判，公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人常汉文、党贵燕，被告御邦房地产开发公司委托诉讼代理人马雪菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房江湖公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付佣金1268377元，以及自逾期付款之日起的违约金，至立案之日止的逾期付款违约金暂计15518.342元（按银行同期同类贷款利率计算，暂计至2020年12月15日），以上合计1283895.342元，并判令被告支付违约金至实际清偿之日；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2020年1月2日签订了《驻马店御邦房地产开发有限公司企业级app用户合作协议》，并于其后签订了延长合作期限的补充协议10份，《授权委托书》一份，被告委托原告为其“恒大悦府”项目提供推荐客源并促进成交服务。原告推荐客户购买被告住宅、公寓、写字楼或者商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定一次性付款或交齐首付款，则被告按合同约定向原告支付佣金，合作期限自2020年1月2日至2020年11月30日。合同签订后，原告积极履行合同义务，促成客户与原告签订《商品房买卖合同》，达到合同约定结算条件。但截止原告起诉之日，被告仍未支付完毕应结算给原告的推介服务费及认购奖励，仍拖欠1268377元未予支付，原告多次催讨，被告仍未支付，因原、被告未在合同中约定违约金的计算方式，根据合同法等相关法律法规的规定，原告依据银行同期同类贷款利率的3.85%年计算违约金，截止起诉之日，被告应向原告支付违约金共计15518.342元。综上，原告作为合同守约方，已经履行了全部合同义务，被告未依据合同约定支付佣金的行为侵犯了原告的合法利益。被告御邦房地产开发公司辩称：1、根据合同约定，原告主张的佣金计算基础应当以成销确认书的金额为准，并按照合同约定提供相应的发票，原告主张的佣金金额与成销确认书并不相符；2、原、被告签订的合同为代理销售服务合同，合同中并没有约定违约责任，原告主张被告承担违约金及其计算依据均没有合同及法律依据。经审理查明，2020年1月2日，原告房江湖公司（乙方)与被告御邦房地产开发公司（甲方）签订《驻马店御邦房地产开发有限公司企业级app用户合作协议》一份，约定:合作期限自2020年1月2日至2020年2月29日;协议签订后，乙方将可以通过管理兼职销售人员成功推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或者商铺获得销售佣金，成功推荐客户的标准按本协议“2.注册认证及佣金结算”约定。乙方推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或者商铺签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定一次性付款或交齐首付款，则甲方或其下属公司将按已付单元在该楼盘成交套数给与相应佣金奖励（含税）具体如下：（1）推荐成交1至10套的，按房屋成交总金额3%计提佣金；（2）推荐成交11至20套的，按房屋成交总金额3.3%计提佣金；（3）推荐成交21至40套的，按房屋成交总金额3.6%计提佣金；（4）推荐成交41套及以上的，按房屋成交总金额4%计提佣金；按合同约定向原告支付佣金。甲乙双方在次月10日前书面确认月实际成交情况，甲方或其下属公司与次月15日前按确认情况发放乙方佣金；乙方提交发票必须真实、合法、有效且符合相关要求。双方于其后又签订了延长合作期限的补充协议10份约定将合作期限延长至2020年11月30日。2020年6月10日，御邦房地产开发公司向房江湖公司出具《授权委托书》一份，载明：“根据双方签订的合作协议及补充协议之约定，房江湖公司推介的客户须经我公司授权代表签字确认，现委托我公司如下人员作为我公司授权代表，对《客户确认书》、《佣金结算单》、《成销确认书》进行签字确认。合同签订后，原告依约为被告的“恒大悦府”项目提供推荐客源并促成签订《商品房买卖合同》履行了合同义务。诉讼中，原告提交9份成功销售确认单及3份项目对账明细表（佣金分别为806054元、263486元、168747元），合计1238287元。现原告以达到合同约定结算条件被告拒绝支付佣金为由诉至本院成讼。另查明，诉讼中，原告房江湖提交问题单材料一份，用以证明：原告推介客户并签订了带看确认单，而后由客户妻子认购并签订商品房买卖合同，按照恒房通系统判客规则，此客户归属于原告，但被告未能在接到原告申诉材料后修改恒房通客户信息，导致系统中原告客户状态显示已过期，无法正常结算佣金30090元。被告对该证据的真实性、证明目的及关联性均有异议，该组证据中的客户张建忠并不能从该组证据中看出是由原告推荐成功，且原告提供的证据第一页已经表明客户认证已经失效，而且最终签订商品房买卖合同的为林国芳，并非原告所推荐的客户，与本案没有关系，无法证明其证明目的。上述事实，有原告提交相关书证、双方当事人陈述、经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告房江湖公司与被告御邦房地产开发公司签订的《驻马店御邦房地产开发有限公司企业级app用户合作协议》实质为商品房委托代理销售合同，双方当事人意思表示真实，内容不违反国家法律强制性规定，为有效合同。原、被告应当依照合同约定全面履行合同。法律规定;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约为被告的“恒大悦府”项目提供推荐客源并促成签订《商品房买卖合同》履行了合同义务。依据原告提交的成功销售确认单及项目对账明细表确定佣金合计为1238287元,现已达到合同约定结算条件,被告未按合同约定支付佣金，属违约行为，应当承担相应的违约责任，故原告请求被告支付佣金1238287元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至于原告主张的问题单的佣金30090元的问题，原告提交的被告签字确认的成功销售确认单及项目对账明细表均不显示该佣金项下的合同系原告促成签订的，原告未提交有力证明其主张的事实成立，应当承担举证不能的法律后果。故原告的该项诉请，证据不足，本院不予支持。被告未按合同约定期限支付佣金，属违约行为，应当承担相应的违约责任，原告主张被告支付违约金的诉讼请求，应予支持。原告请求的违约金应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自合同到期后15日起即2020年12月16日计算至款付清之日止。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告驻马店御邦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州房江湖信息科技有限公司支付佣金1238287元及违约金（自2020年12月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还清之日止）。驳回原告的其它诉讼请求。被告如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8178元，原告负担378元。被告负担7800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  李虎二〇二一年三月十六日书记员  冯利