广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初33746号原告：佛山市创富盛物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区×××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××659T。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：刘正超，广东泓磊律师事务所律师。被告：何永新，男，1984年10月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××411。原告佛山市创富盛物业管理有限公司诉被告何永新中介合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案，依法适用简易程序审理，由审判员罗婉文独任审理。后因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员罗婉文担任审判长，与人民陪审员梁月婵、杨丽娜组成合议庭审理，于2021年1月14日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.被告向原告支付违约金8500元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2020年7月1日，原、被告签订《独家代理委托协议（出租）》，约定被告委托原告独家代理出租位于佛山市禅城区××××××××，代理期限自2020年7月1日起至2020年7月31日止，如被告违反协议约定拒绝收取定金或拒绝签订《房屋租赁合同》或违反其他约定的，视为被告违约，被告须向原告支付相当于协议约定的月租金数额的违约金。2020年7月下旬，原告为被告找到新的承租人，收取了3000元诚意金，并通知被告按协议约定办理相关手续，但被告一直不予理会，不作任何回应。综上所述，为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告无到庭应诉，也无提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体适格。2.《独家代理委托协议（出租）》，证明2020年7月1日，原、被告签订《独家代理委托协议（出租）》，约定被告委托原告独家代理出租位于佛山市禅城区××××××××，代理期限自2020年7月1日起至2020年7月31日止，如被告违反协议约定拒绝收取定金或拒绝签订《房屋租赁合同》或违反其他约定的，视为被告违约，被告须向原告支付相当于协议约定的月租金数额的违约金。3.《房屋承租确认书（客户）》、中国建设银行个人账户收入交易明细，证明2020年7月下旬，原告按被告设定条件为被告找到新的承租人，收取了3000元诚意金。4.微信聊天记录、短信聊天记录，证明原告为被告找到新承租人，并通知被告按协议约定办理相关手续时，被告违反协议约定，一直不予理会，不作任何回应。5.《租赁合同》，证明被告是向案外人欧华康承租涉案商铺。6.微信聊天记录（2020年7月13日至2020年7月20日）。诉讼中，被告未提交证据。本院认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告的证据1、2、3、5为原件或与原件核对无异的复印件，本院对真实性予以确认；证据4、6，原告出示手机载体核实，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2020年3月28日，案外人欧华康（甲方，出租方）和被告（乙方，承租方）签订《租赁合同》，主要内容为：第一条：租赁物业基本情况甲方租赁给乙方的物业（以下简称出租方物业）位于佛山市禅城区×××××××××××……第二条：租赁期限经甲乙双方协商，租赁期36月，自2020年3月28日起至2023年3月28日为计租期。计租起始日为叁年。第三条：租金及其他费用1.租金计收：租赁期内出租每月租金为8500元。每月支付一次租金，每月的3日前支付下个月租金……。2020年7月1日，原告（中介方）与被告（甲方）签订《独家代理委托协议（出租）》，主要约定如下：甲方因委托乙方独家代理出租位于佛山市禅城区××××××××之物业（下称该物业）事宜，双方于2020年7月1日签署本协议。第一条委托合意甲方同意按以下出租条件委托乙方独家代理出租该物业，若乙方通过销售推广等方式促成甲方与承租方签订房屋租赁合同的，甲方应向乙方支付4250元中介服务费。第二条甲方出租条件1.月租金：8500元；2.押金及租金支付方式：预交贰个月租金的款项作为押金，每壹个月交一次租金；3.交房时间：签订租赁合同或等同性质文件后两日内。三、代理期限：从2020年7月1日起至2020年7月31日止为独家代理委托期限（下称代理期）……第六条特别约定若乙方促成承租方按甲方出租条件签订《房屋承租确认书》书面同意承租该物业，甲方应无条件收取乙方代承租方转交的租房定金，且甲方应在收取定金之日起的3日内按甲方出租条件签订《房屋租赁合同》。第七条违约责任1.若甲方违反本协议第六条规定拒绝收取定金或拒绝签订《房屋租赁合同》的，视为无故拒绝出租该物业的违约行为，甲方须双倍返还定金给承租方，且须向乙方支付相当于本协议规定的月租金数额的违约金。甲方违反本协议第五条第1-3款规定的，应向乙方支付相当于本协议规定的月租金数额的违约金。……第九条备注条款转让费空转伍万元不含押金，整转七万元不含押金包含设备。2020年7月22日，原告向被告发微信：“您那个铺怎么说，客户今天又在问我了，如果您这边可以的话，客户今天就可以过来落实的，转让费5万，不含押金。”被告没有回复，2020年7月26日，原告再向被告发微信，发现被告拉黑了原告。2020年7月25日，原告（中介方）与案外人靳冬冬（确认人）签订《房屋承租确认书（客户）》，主要约定如下：确认人靳冬冬独家委托中介方提供寻盘、带领看房等服务，拟承租佛山市禅城区××××××××××的物业，现于2020年7月25日向该物业现承租人或中介方出具如下承租条件、承诺或授权。一、承租条件1.顶手费：50000元；2.月租金8500元；3.押金及租金支付方式：预交贰个月租金的款项作为押金，每壹个月交一次租金；4.交房时间：签订房屋租赁合同后两日内。二、确认人同意签订本确认书时支付3000元交中介方代为保管，作为承租该物业的诚意金……。根据原告提供的中国建设银行个人账户收入交易明细显示，案外人靳冬冬在2020年7月25日通过银行转账方式向原告支付卫国路诚意金3000元。原告陈述，被告出租的店是被告租回来的，当时被告要转手就找原告找新的承租人。涉案商铺经营餐饮的，是经营蒸品的，详见原告证据微信记录有备注被告餐饮名字为天天蒸品。被告在2020年7月26日拉黑原告工作人员微信，电话、短信也不回复。之前可以联系上，但不回应。在2020年7月13日至7月22日期间原、被告有联系，电话联系或原告带客户到涉案商铺现场，被告一直在经营，大概在2020年7月25、26日，被告搬走。本院认为，本案为中介合同纠纷。涉案《独家代理委托协议》（出租）第七条约定，“违约责任1.若甲方违反本协议第六条规定拒绝收取定金或拒绝签订《房屋租赁合同》的，视为无故拒绝出租该物业的违约行为，甲方须双倍返还定金给承租方，且须向乙方支付相当于本协议规定的月租金数额的违约金。”本案中，原告在合同期内按照协议约定的内容为被告找到了承租人，但被告在知道后拉黑了原告，实际上是被告解除与原告之间的中介合同关系。依据上述双方的约定，被告已构成违约，应当向原告支付违约金。至于违约金的数额，合同约定：“若甲方违反本协议第六条规定拒绝收取定金或拒绝签订《房屋租赁合同》的，须向乙方支付相当于本协议规定的月租金数额的违约金”。该条款为格式条款，约定明显过高，违约金应当相当于因被告违约所造成原告的损失，故本院结合被告的违约时间点，参考双方约定的中介费4250元，酌定违约金数额为5000元，原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，缺席判决如下：一、被告何永新于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市创富盛物业管理有限公司支付违约金5000元；二、驳回原告佛山市创富盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告何永新未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取50元，由原告佛山市创富盛物业管理有限公司负担20元，被告何永新负担30元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  罗婉文人民陪审员  梁月婵人民陪审员  杨丽娜二〇二一年三月十五日书 记 员  黎晓婷附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。