河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1024民初1128号 原告：中国建设银行股份有限公司香河支行。住所地：香河县淑阳镇府前街18号。 负责人：张殿刚，行长。 委托诉讼代理人：王若凡，河北岳石律师事务所律师。 被告：职红梅，女，1967年2月15日出生，汉族，河南省温县人，住河北省香河县。 被告：香河锦绣香江房地产开发有限公司，住所地：香河县五一南路55号香江全球家居CBD暨总部集群项目一期B栋一层。 法定代表人：鲁朝慧，执行董事 委托诉讼代理人：程威，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司香河支行（以下简称建行香河支行）与被告职红梅、香河锦绣香江房地产开发有限公司（以下简称锦绣公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行香河支行的委托诉讼代理人王若凡、被告锦绣公司的委托诉讼代理人程威到庭参加诉讼，被告职红梅经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行香河支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告职红梅偿还原告截止到2019年4月10日的贷款余额109，278.67元及利息534.81元，共109，813.48元，并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息，实际金额以银行系统生成的数据为准；2.依法确认原告就被告职红梅所购房产（香江CBD1-1-4222）享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.依法判令被告锦绣公司承担连带保证责任；4.判令原告为实现债权而发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告负担。事实和理由：2016年5月24日，被告职红梅与原告签署编号为130707408-2032-20161364897的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），该借款合同约定：被告职红梅向原告借款人民币140，000元，借款期限120个月，即自2016年5月26日至2026年5月26日止；《借款合同（特别签订条款）》第三十一条约定贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为：第三十四条约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；约定采用等额本息还款方法，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币1，545.86元。《借款合同》约定被告职红梅以位于香江CBD1-1-4222室的所购房产为本笔借款提供抵押担保。2012年6月1日，被告锦绣公司与原告签署编号为1307074492012000002的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称保证合同）。《保证合同》第二条约定：本最高额保证所担保的债权是指自2012年6月1日至2052年6月1日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金，债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）：约定该最高额保证项下担保责任的最高限额是人民币大写贰拾亿元整；第三条约定：被告锦绣公司在本保证合同项下提供的保证为连带责任保证；第四条约定：保证期向按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该等借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权力证书交贷款人核对无误、收执之日止。第七条约定：主合同项下债务到期或原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，被告应在保证范围内立即承担连带保证责任。2016年5月26日，原告依约向被告指定账户一次性划入贷款人民币140，000元整，履行了发放贷款的义务。后被告未及时清偿应还本息，经原告多次催收，被告仍未及时履行清偿欠款的义务。截止到2019年4月10日，被告应偿还贷款余额109，278.67元及利息534.81元，共109，813.48元。原告认为，借款、抵押合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。根据《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还本息时，原告有权宣布贷款立即到期，有权向被告计收罚息和复利；原告依法对合同约定的抵押房屋享有抵押权，原告依法就上述财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告职红梅应按照合同约定向原告支付借款本息并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息，被告香河锦绣香江房地产开发有限公司应履行担保义务。综上所述，为维护原告的合法权益，依据《合同法》及《民事诉讼法》之规定，提起诉讼。 被告职红梅未答辩。 被告锦绣公司辩称，2021年3月29日，职红梅所欠逾期贷款本息，原告已从我公司在原告处的保证金中全部扣除，已全部还清逾期欠款。请求驳回原告要求我公司承担连带责任的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2012年6月1日，原告建行香河支行与被告锦绣公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定本最高额保证所担保的债权是指自2012年6月1日至2052年6月1日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金，债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）：约定该最高额保证项下担保责任的最高限额是人民币大写贰拾亿元整。第三条约定：被告锦绣公司在本保证合同项下提供的保证为连带责任保证；第四条约定：保证期向按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权力证书交贷款人核对无误、收执之日止。第七条约定：主合同项下债务到期或原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，被告应在保证范围内立即承担连带保证责任。 2016年5月24日，原告建行香河支行与被告职红梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130707408-2032-20161364897），合同约定原告向被告职红梅提供贷款人民币140000元，贷款期限为120月，即自2016年5月26日至2026年5月26日止，用于购买位于河北省香河县的房产，贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，每月归还贷款本息金额为人民币1545.86元。借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，合同还约定了借款人违约事件及处理等条款。原告于2016年5月26日按照合同约定将140000元打入指定的账户。被告职红梅自2016年6月1日起按月向原告偿还借款本息，后被告职红梅未能按照合同约定清偿每月应还本息，截止到2019年4月10日拖欠原告贷款余额109278.67元及利息534.81元，共109813.48元。 另查：2021年3月29日，原告建行香河支行已从被告锦绣公司在原告处保证金中扣除被告职红梅逾期欠款。 上述事实，有原、被告双方的陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告建行香河支行与被告职红梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思的表示，内容未违反法律规定，属有效合同，被告职红梅应按合同约定履行还款义务。被告职红梅虽然违反合同约定，但经庭审调查，原告于2021年3月29日已从被告锦绣公司在原告处保证金中扣除被告职红梅的逾期欠款，原告并未造成实际损失，故对原告的上述主张，本院不予支持。原告主张的律师费未提交证据证实，且非必然发生的诉讼费用，故对原告的主张不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条的规定，判决如下： 驳回原告中国建设银行股份有限公司香河支行的诉讼请求。 案件受理费减半收取1,248元，由被告职红梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  周晓明 二〇二一年三月三十日 书记员  马 静