连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初4175号原告：连云港市连云区融鼎农村小额贷款有限公司，住所地连云港市连云区西墅花园小区18号幢无单元C-5室。法定代表人：刘懿，董事长。委托诉讼代理人：张向辉，上海方本（连云港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雨轩（实习），上海方本（连云港）律师事务所律师。被告：连云港万山房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区古河路5号万山城市花园2号楼二层。法定代表人：邵明银，该公司董事长。被告：邵明银，男，汉族，住连云港市海州区。被告：王环，女，汉族，住连云港市海州区。原告连云港市连云区融鼎农村小额贷款有限公司（以下简称融鼎公司）诉被告连云港万山房地产开发有限公司（以下简称万山公司）、邵明银、王环金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告融鼎公司的委托诉讼代理人张向辉到庭参加诉讼，被告万山公司、邵明银、王环经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告融鼎公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告万山公司偿还原告借款本金350万元及按照合同约定的利率标准给付自2019年7月21日起至实际归还之日止的利息、罚息、复利（暂计算至2020年6月19日，被告应当归还原告借款本金350万元、利息244906.72元、罚息315000元、复利32716.95元，共计4092623.67元）；2.判令原告对被告万山公司抵押的位于连云港市海州区××路×号商业用地的土地使用权享有优先受偿权；3.判令被告邵明银、王环对被告万山公司应当偿还的所有债务承担连带责任；4.判令三被告连带给付原告律师费49700元；5.诉讼费由三被告连带承担。事实和理由：2019年1月22日，被告万山公司与原告签订《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《房地产抵押合同》，并于当天办理抵押登记。被告邵明银、王环是该份《借款合同》的保证人。双方约定被告万山公司向原告借款350万元，还款日期为2019年7月21日。2019年8月16日，被告万山公司又与原告签订《借款展期合同》，约定上述借款展期至2020年1月21日。但被告万山公司于2019年8月20日起拒不支付2019年7月21日至2019年8月20日的利息，到期后亦拒不偿还借款本金，且被告邵明银、王环也未能履行担保义务。故原告诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。被告万山公司、邵明银、王环均未到庭亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款展期合同》、不动产登记簿查询记录、借款借据、收据、电子回单、委托代理合同、发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年1月22日，原告融鼎公司（贷款人）与被告万山公司（借款人）签订1份《借款合同》，约定：被告万山公司向原告借款350万元，用途为流动资金，到期日为2020年7月21日，借款月利率为12‰，合同项下借款按月结息，结息日为每月第20日。逾期罚息：借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按照本合同约定的利率加付50%的利息。借款人未按期支付利息贷款人按罚息利率计收复利。困借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人自愿承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。该合同还就其他事项进行了约定。同日，原告融鼎公司与被告邵明银、王环签订1份《保证合同》，被告邵明银、王环为债务人万山公司上述借款提供连带责任保证，保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）和实现债权的其他一切费用。本合同保证方式为连带责任保证。保证人的期间为主合同约定的债务人履行期限届满次日起二年。债权人和债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期合同约定的债务履行期限届满次日起二年。保证人同意：主合同同时有保证人、抵押或质押担保的，债权人有权决定要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权、质权，保证人不予抗辩。同日，原告融鼎公司与被告万山公司签订1份《抵押合同》，债务人万山公司为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。抵押物为：新浦区古河路5号商业用地。同日，原告融鼎公司（乙方）与被告万山公司（甲方）签订1份《土地使用权抵押合同》，约定甲方为清偿债务，将合法拥有的、坐落于海州区（原新浦区）古河路5号面积为2986.3平方米的国有、集体土地使用权作抵押物，向乙方提供经济担保。原告融鼎公司在该宗土地上设立一般抵押权，债权数额350万元，债务履行期限（债权确定期间）2019年1月21日起至2019年7月20日止。同日，原告融鼎公司向被告万山公司发放借款350万元。2019年8月16日，原告融鼎公司（贷款人）与被告万山公司（借款人）、邵明银（担保人）、王环（担保人）签订1份《借款展期合同》，约定：借款人不能按期足额偿还与贷款人借款，申请展期，展期到期日为2020年1月21日，借款金额350万元。展期期间，借款利率执行年利率14.4%，直至借款到期日。原借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责办理抵押、质押财产的续保险手续，并承担该费用。原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。原借款有保证担保，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期次日起二年；若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期后又同意展期的，展期期限自原债务提前到期次日起起算，保证期间自本合同约定的借款展期到期次日起二年。截止2020年6月19日，被告尚欠原告贷款本金350万元，利息244906.72元、罚息315000元、复利32716.95元。另查明，原告融鼎公司为本次诉讼聘请律师，支付律师费49700元。本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应当恪守履行。被告万山公司向原告借款，借款到期后被告万山公司未按约还款，应承担相应违约责任。故原告要求被告万山公司偿还借款本金350万元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（截止到2020年6月19日利息244906.72元、罚息315000元、复利32716.95元）的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求被告万山公司承担为本次诉讼所支付的律师费，有合同依据，本院予以支持。被告邵明银、王环自愿为万山公司上述借款提供连带保证担保，依法应承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告万山公司以其所有的位于连云港市海州区（原新浦区）古河路5号土地使用权为涉案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，在被告万山公司不履行还款义务时，原告有权就上述抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港万山房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告连云港市连云区融鼎农村小额贷款有限公司支付借款本金350万元及利息、逾期罚息、复利（截止2020年6月19日利息244906.72元、罚息315000元、复利32716.95元；自2020年6月20日起至实际清偿之日止按合同约定继续计算利息、罚息、复利）、律师费49700元；二、被告邵明银、王环对上述债务承担连带偿还责任；三、如被告连云港万山房地产开发有限公司不履行上述第一项债务，原告连云港市连云区融鼎农村小额贷款有限公司有权对位于连云港市海州区（原新浦区）古河路5号土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39541元（原告已预交），由三被告连带负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 长  郭 敏人民陪审员  刘永新人民陪审员  孙宜福二〇二一年三月三十一日书 记 员  张 颜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。（二）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（三）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。（四）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（五）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。