新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0106民初2920号   原告：乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司，住所地乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）阿里山街566号。   法定代表人：张国征，该公司董事长。   委托诉讼代理人：张铭，新疆联恒律师事务所律师。   委托诉讼代理人：马俊，新疆联恒律师事务所律师。   被告：新疆劳道农业科技有限公司，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区天柱山街28号坤盛园10号商业综合楼（智景电商创新创业中心）201室。   法定代表人：陶雷，该公司执行董事兼总经理。   原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司（以下简称建投公司）与被告新疆劳道农业科技有限公司（以下简称劳道公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建投公司委托诉讼代理人张铭、马俊到庭参加诉讼，被告劳道公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告建投公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付租金567,651.13元；2．判令被告支付资金占用利息39,735.57元（自2019年5月1日暂计算至2020年6月30日，按照年利率6%）；3．判令被告以567,651.13元为基数，按照年利率6%的标准向原告支付2020年7月1日至实际付清之日止的资金占用利息；4．判令被告支付律师费30,915元；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告自2017年1月1日起租赁原告位于乌鲁木齐经济技术开发区天柱山街28号坤盛园10号商业综合楼201室、203室、206室房屋，合计房屋面积514.07㎡，合同约定2017年12月31日前租金为0.75元/天/㎡，2018年1月1日后租金为1.5元/天/㎡。2017年1月1日至2019年4月30日期间的租金被告未按约定向原告支付，原告多次催要未果，为维护原告合法权益，故诉至法院。   被告劳道公司未作答辩。   经审理查明，原告建投公司经其上级管理部门乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）国有资产监督管理委员会同意，于2015年10月16日购买位于乌鲁木齐经济技术开发区万寿山街656号“坤盛园商住小区”综合商业楼。该楼地下一层、地上四层共计8068.19平方米。地下一层购买单价每平方米4,000元，购买面积为1930.65平方米。地上一层至四层购买单价为每平方米8,700元，购买面积为6137.54平方米，合计总房款61,119,198元。原告建投公司（甲方）与被告劳道公司（乙方）于2018年9月16日签订《房屋租赁合同》1份（合同编号：JT2018-079），约定2017年度被告劳道公司租赁原告建投公司位于乌鲁木齐经济技术开发区万寿山街656号坤盛园10号楼201、202、203、206室658.60平方米（0.75元/平方米/天，应缴费时长365天）。房屋年租金总额为180,291.75元。双方又于2018年10月12日签订《房屋租赁合同》1份（合同编号：JT2018-105），约定2018年度被告劳道公司租赁原告建投公司位于乌鲁木齐经济技术开发区万寿山街656号坤盛园10号楼202室144.53平方米（1.5元/平方米/天，应缴费时长181天）、201、203、206室514.07平方米（1.5元/平方米/天，应缴费时长365天）。房屋年租金总额为：202室39,239.90元，201、203、206室281,453.33元，合计320,693.23元。被告劳道公司（甲方）与案外人乌鲁木齐经济技术开发区国投物业服务有限公司（乙方）于2019年1月24日签订《乌鲁木齐市物业服务合同》1份，被告劳道公司座落地址为新疆乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）天柱山街28号坤盛园10号楼201、203、206室，物业类型办公楼，建筑面积514.07平方米，管理区四至：东至天鹅湖社区活动广场、南至云台山街、西至天柱山街、北至坤盛园小区。约定物业服务费：包干制办公楼：3.8元/月/平方米。具体收费标准：物业费3.8元/月/平方米，空调费27元/平方米。物业服务费：第一年收取为23,441.65元，由业主或物业使用人承担的物业服务费用按每季交纳给乙方，业主或物业使用人应在每季第1个月第10日履行交纳义务。约定空调制冷费：第一份合同约定：按1个制冷期2019年6月1日至2019年9月18日收取为13,879.92元，由业主或物业使用人承担的空调制冷费用应在6月1日前一次性全额交纳至乙方。合同期限自2019年1月1日至2019年12月31日止。2019年1月24日，被告劳道公司（甲方）与案外人乌鲁木齐经济技术开发区国投物业服务有限公司（乙方）签订了《合同补充协议》一份，约定双方于2019年1月24日签订的2019年度《物业服务合同》（以下简称原合同），现因新疆软件园管理办公室对楼内各企业办公地点进行调整，甲方公司需将原办公室（乌鲁木齐经济技术开发区天柱山街28号坤盛园十号楼新疆国际电子商务产业园2楼206室）于2019年2月14日收回，使双方无法继续履行原合同，经双方协商同意，对原合同内容进行变更。甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则就合同达成协议如下：原合同办公室位置：乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）天柱山街28号坤盛园十号楼新疆国际电子商务产业园2楼201、203、206室办公室面积514.07平方米，原合同（2019年1月1日至2019年12月31日）全额费用为37321.57元，原206办公室使用期间（2019年1月1日至2019年2月14日）的物业费用为1292.68元，现办公室合同履约期为2019年1月1日至2019年12月31日，核减原办公室费用15400.67元，甲方应向乙方缴纳2019年物业费用21920.90元。双方发生争议协商不成，应提交乙方住所地有管辖权的法院裁决。双方还约定了通知与送达。2019年8月21日，原告建投公司向被告劳道公司送达了《关于尽快缴纳租金的通知》，该通知载明劳道公司租赁的位于天柱山街28号坤盛园10号楼201、202、203、206室办公，截止2019年4月30日共欠付租金567651.13元。请劳道公司务必于2019年8月26日前向我公司缴纳欠付租金567651.13元。原告建投公司于2019年9月14日向被告劳道公司发送了内容为《催付租金律师函》的邮件及短信，再次催付租金无果，原告故诉至法院。诉讼期间，原告支出律师代理费30915元。   上述事实有原告建投公司提交的《坤盛园10号楼订购协议书》、《国资委的购买批复》、《房屋租赁合同》2份、《乌鲁木齐市物业服务合同》、《合同补充协议书》、《新疆增值税专用发票》7张、催款通知送达截图3张、《房屋租赁合同》4份、《律师代理费发票》2张、《收费协议》、《诉讼费用清单》，当事人的陈述及本院庭审笔录存卷为证。   本院认为，原告建投公司与被告劳道公司先后签订《房屋租赁合同》2份，结合庭审查明事实，原告提供的《乌鲁木齐市物业服务合同》、《合同补充协议书》、《新疆增值税专用发票》能够证实，2019年度，被告劳道公司继续在原告建投公司名下的房屋内租赁办公的事实，虽未签订书面的《房屋租赁合同》，双方之间形成了事实上的房屋租赁合同关系。关于原告要求被告支付2017年1月1日至2019年4月30日期间租金567651.13元的诉讼请求，本院认为，2017年、2018年租金双方均有约定，被告应当支付原告租赁租金，2019年租金标准可参考同期同楼层租金标准每天每平方米1.5元计算，故原告该项请求，合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付资金占用利息39735.57元的诉讼请求（自2019年5月1日暂计算至2020年6月30日，按照年利率6%，后续计算至欠付租金实际付清之日），本院认为，原告请求被告支付资金占用费合法有据，本院应予以支持。但年利率本院酌情予以调整，参考2019年中国人民银行贷款基准利率表4.75%计算，资金占用费应为31457.33元（567651.13元×4.75%÷12个月×14个月）；2020年7月1日至实际付清之日期间的资金占用利息，本院予以支持，应按照计算公式567651.13元×4.75%÷12个月×月数计算。关于原告要求被告支付律师费30915元的诉讼请求，于法有据，故该项请求，本院予以支持。被告劳道公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告新疆劳道农业科技有限公司于本判决生效十日内向原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司支付租金567651.13元；   二、被告新疆劳道农业科技有限公司于本判决生效十日内向原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司支付资金占用费31457.33元；   三、被告新疆劳道农业科技有限公司向原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司支付2020年7月1日至实际付清之日期间的资金占用利息按照计算公式：567651.13元×4.75%÷12个月×月数计算；   四、被告新疆劳道农业科技有限公司于本判决生效十日内向原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司支付律师费30915元。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼标的638301.70元，给付标的630023.46元，占诉讼标的的98.70%，案件受理费10183.02元（原告已预交），由原告乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发（集团）有限公司负担132.38元，由被告新疆劳道农业科技有限公司负担10050.64元，公告费790元（原告已预交），由被告新疆劳道农业科技有限公司负担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   张 磊   人民 陪 审员   胡喜萍   人民 陪 审员   陈丽萍   二 〇 二 一 年 三 月 三 十 日   书  记  员   宋玺宁