贵州省铜仁市万山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0603民初28号 原告：铁飞，女，1968年4月12日出生，汉族，户籍所在地湖南省新化县，现住贵州省铜仁市万山区。 原告：姜友明，男，1962年12月12日出生，汉族，户籍所在地湖南省新化县。现住贵州省铜仁市万山区。 二原告委托诉讼代理人：饶井泉，贵州新大陆律师事务所律师。 被告：铜仁市万山区万泉置业有限公司，住所地贵州省铜仁市万山区大众创业万众创新产业园A栋6层。 法定代表人：赵冉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄小波，贵州证道律师事务所律师。 原告铁飞、姜友明与被告铜仁市万山区万泉置业有限公司（以下简称万泉置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告铁飞、姜友明及其委托诉讼代理人饶井泉、被告委托诉讼代理人黄小波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铁飞、姜友明向本院提出诉讼请求：1．依法判决解除原被告签订的2018011644号《商品房买卖合同》；2．判决被告退回原告购房款457,818元和维修基金3,821元；3．判决被告支付原告利息损失28794.55；4．案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月8日，原被告签订《商品房买卖合同》，原告在被告开发建设的万泉丹砂苑项目购买了商品房一套，该商品房建筑面积为95.53m2，套内面积为74.51m2，套内面积单价为6,141.97元／m2，房屋总价为457,638元，合同约定交付时间为2020年1月12日前，合同第十三条第二项约定：逾期交房超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1％向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2018年10月8日支付了首付款97,638元（其中10,000元系2018年10月2日交纳的定金），同年10月23日原告又交纳了3,821元房屋维修基金。同时办理了按揭360,000元的贷款手续。2019年4月23日中国银行将360,000元贷款全额拨款给被告。原告从2019年5月起至2020年10月止已经支付利息28,794.55元，但合同约定的交房时间到后，因质量问题迟迟不能交房，直到2020年10月29日才通知原告接房，逾期达10月之久，在此期间原告于2020年8月向被告提出退房申请，被告迟迟不予答复。被告逾期交房的行为已经构成违约，其违约行为损害了原告的合法利益，原告有权解除合同。为此，特提起诉讼，请人民法院依法判决。 被告万泉置业公司辩称，1．原被告签订的《商品房买卖合同》约定的房屋已经竣工完毕，且已具备合同约定的交付条件，合同应当继续履行；2．案涉房屋满足交付条件后，被告及时通知原告进行收房，已履行了合同约定的通知义务；3．原告于2020年8月向被告提出申请，被告于3月内进行了答复，被告不构成违约；4．原告当庭提出的利息应该至被告全额退还房款之日止，属于变更诉讼请求，应该不予支持。 本院经审理查明事实如下：2018年10月8日，原告铁飞与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2018011644），该合同约定的主要内容为：原告向被告购买其开发建设的万泉丹砂苑第3幢2单元7层2-7-1号商品房一套，总价457,638元；付款方式为：买受人（原告）以【银行按揭】付款，于合同签订之日向出卖人（被告）交首期房款97638元，余款360000元以【银行按揭】支付向买受人交付该商品房，商品房交付时间和条件为：出卖人应当在2020年1月12日前；且交付时该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书等。同时，还对双方的违约责任进行了约定：逾期付款在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人负责逾期应付款万分之一的违约金合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；逾期交房在90日之内，自约定的交房期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自收到解除合同通知书之日起15日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；买受人按日超过90日后，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1％向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2018年10月8日支付了首付款97,638元（其中10,000元系2018年10月2日交纳的定金），同年10月23日原告交纳了3,821元房屋维修基金，2019年4月10日原告就案涉房屋与中国银行股份有限公司签订合同编号为：JK2019200038858666的《个人一手房贷款合同》（以下简称：《按揭贷款合同》），被告为该合同的担保人，按揭贷款360,000元，共分为156个月偿还。2019年4月23日中国银行将360,000元贷款全额拨款给被告。原告自2019年5月至2020年10月，共支付15个月按揭利息28,794.55元。2020年8月12日，原告以被告超过合同约定交房期限7个月为由，向被告送达《退房申请书》，被告未予答复。2020年10月22日取得该商品房竣工验收备案后，于2020年10月29日向原告送达收楼通知书。为此，双方发生纠纷，原告遂向本院提起诉讼。因起诉时，原告请求被告支付原告利息损失28794.55元，为原告2019年5月起至2020年10月实际以及支付的按揭贷款，因此在庭审中，原告当庭诉请被告支付原告按揭贷款利息损失计算到本金全额退还止。 以上事实，有原、被告当庭陈述和原告提交的《商品房买卖合同》、收据、维修基金专用收据、中国银行还款流水清单、邮寄存单、《退房申请书》、《收房通知书》等证据在卷佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案合同签订、履行以及发生争议均在民法典施行前，应适用《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》)及相关的司法解释。《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告铁飞与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律禁止性规定，也为损害国家、集体或者他人的利益，属依法成立的合同，自双方签字时成立并生效。《合同法》第九十四条第一款第（四）项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告铁飞已按合同约定付清了全部购房款，被告理应按合同约定期限2020年1月12日前交付房屋。被告在合同约定的交房期限届满未能按照合同约定的交房条件向原告交付房屋，已构成违约，理应按照合同约定承担违约责任。按照合同约定在被告逾期超过90日后，原告铁飞按照合同约定有权选择继续履行合同或者解除合同。在原告铁飞选择了解除合同并按合同约定书面通知了被告，被告应当按照合同约定自收到退房通知之日起15日内退还全部已付房款。故原告铁飞要求解除合同以及要求被告退还购房款457,818元和维修基金3,821元并赔偿按揭贷款的利息损失的诉讼请求，本院应予支持。案涉房屋2020年10月22日取得了竣工验收备案，此时该房屋具备合同约定的交付条件，合同可以继续履行，但是此时按照合同约定已逾期9个多月。原告铁飞在被告逾期交房超过90日后，于2020年8月12日就按照合同约定选择了解除合同，并按照合同约定向被告提出书面申请，已明确表示不愿意继续履行合同。故被告辩称其不构成违约，合同应当继续履行的理由不能成立，本院不予采纳。对于原告要求将按揭利息损失计算至执行完毕时止的问题，《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。虽然合同约定出卖人应按照买受人全部已付款的1％向买受人支付违约金，但是原告按揭贷款利息为实际损失，本院予以支持。原告起诉时原告请求的2019年5月起至2020年10月实际以及支付的按揭贷款，因被告未按约定退款，致使按揭贷款利息损失继续扩大，因此，被告辩称原告当庭提出的利息应该至被告全额退还房款之日止，属于变更诉讼请求的理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第五百七十七条以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告铁飞、姜友明与被告铜仁市万山区万泉置业有限公司签订的2018011644号《商品房买卖合同》； 二、被告铜仁市万山区万泉置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告铁飞、姜友明购房款457,818元、维修基金3,821元及利息损失，利息损失按照被告全额退还本金之日止银行按揭实际产生的利息计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取4,328元，由被告铜仁市万山区万泉置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员  刘远见 二〇二一年三月二十三日 法官助理张丽琴 书记员许亚莲