四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初7104号 原告：曾勇，男，1987年3月26日出生，汉族，住重庆市潼南县。 委托诉讼代理人：赵辛龙，四川均鼎律师事务所律师。 被告：刘燕，女，1982年2月15日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：李果，男，1972年5月10日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 二被告共同委托诉讼代理人：廖袆，四川方舟达律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：胡丽娜，四川方舟达律师事务所律师。 原告曾勇与被告刘燕、李果房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾勇及其委托诉讼代理人赵辛龙，被告刘燕、李果及其共同委托诉讼代理人廖袆到庭参加诉讼。在诉讼过程中，原告申请诉讼保全，本院审查后依法采取了保全措施。本案现已审理终结。 曾勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行原、被告于2011年4月11日签订的《房屋转让合同》，协助原告办理位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋不动产权转移登记手续；2.判令被告承担办理位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋划拨土地使用权转为出让土地使用权的税费；3.判令被告向原告支付违约金50000元；4.本案诉讼费、保全费1020元由被告承担。事实及理由：2011年4月11日，原告与被告签订《房屋转让合同》，约定原告购买被告取得的位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××栋××单元××层××号安置房屋；原告分两次向二被告支付购房款共计250000元。在政府允许办理上述房屋产权证书时，被告应无条件配合原告并为原告办理过户手续。合同签订后，案涉房屋即由被告交付给原告居住使用至今，原告按照合同约定向被告支付了约定的所有应付房款250000元。现案涉房屋已取得不动产权证书，但被告至今未办理不动产权转移登记手续。 刘燕、李果辩称，1.原告在补齐房屋尾款20000元以及支付违约金后，被告同意办理过户手续。2.根据双方签订的合同第6、7条约定，过户产生的费用应当由原告承担。3.由于原告存在违约，故诉讼费、保全费由原告承担。 本院经审理认定事实如下：原告通过李炳华（李炳华系从事房介的人）知晓刘燕、李果急需出售房屋。中介李炳华告知原告，刘燕、李果委托其出售房屋，将房款直接转入李炳华账户即可。在中介李炳华的促成下，原告向李炳华转付购房款240000元。2011年4月11日，原告与被告刘燕、李果在四川南北律师事务所相关律师的见证下，签订了房屋转让合同，合同主要约定，1.被告将其所有的位于成都市龙泉驿区龙泉怡和新城A1区14栋3单元5层8号安置房屋出售与原告曾勇，房屋面积约76平方米，房屋价款为250000元。2.被告在收到原告支付的房款240000元后，被告将房屋交付原告。房屋价款分两次支付，签订合同时支付购房款240000元，2011年5月10日前支付余款10000元。3.被告应在本合同签订当天将房屋交付原告，并连同房屋有关证件（按置补偿协议、房卡）交付原告。4.在原告办理房屋的权属证书过户相关手续时，被告应当全力协助办理。在办理权属证书（土地、房产）时，办理原始产权证书的费用由被告承担，由被告过户给原告产生的一切费用均由原告承担（包括被告应承担的部分均由原告方承担）。办理房屋产权登记时，如需被告出面处理的，不论何时，被告应无条件协助。5.被告在国家有关部门办理土地权属证书时，必须在三十日内将该证办给原告，逾期按逾期交房处理。逾期交房，每逾期1天按房价的总额3%计算违约金。6.本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，均由被告负责。原告不承担交付前的任何费用（包括超面积补差款、物业费、水电气费）。7.本协议签订后，双方均应当自觉履行，任何一方违反协议中的任何一条均视为违约，违约方应当支付守约方违约金50000元。 合同签订当天，原告曾勇、被告刘燕以及中介人李炳华一起到相关部门补交了面积差的相关款项58725元，该款项由李炳华出资60000元交付的，李炳华交付补差款58725元后，将剩余的1275元给付了被告刘燕。与此同时，李炳华又现金支付了部分购房款与被告刘燕。被告刘燕向原告出具了收条一张，该收条载明“今收到曾勇购房款240000元，购房地址：龙泉街办怡和新城A1区14栋3单元5层8号。”相关事宜处理后，被告将房屋交付原告，原告居住至今。 另查明，中介李炳华没有与原、被告签订相关中介合同。庭审中，被告陈述称，李炳华告知被告应当收取其中介费20000元。2011年4月12日，李炳华向原告出具收条一张，收条载明“今收到曾勇购房佣金3700元”。2011年5月5日，李炳华向原告出具收条一张，收条载明“今收到曾勇购怡和新城A1区14栋3单元5层8号住房款10000元”。 再查明，案涉房屋系案置房，被告于2019年1月30日取得不动产权证，不动产权证载明权利性质为“划拨／普通”，房屋建筑面积为76.81平方米。房屋信息摘要载明：案涉房屋位于龙泉驿区××街道××路××号怡和新城Ａ区14栋3单元5层8号（业务件号2018121812Ｆ00226），登记所有权人为李果、刘燕。信息摘要未显示有其他限制性的权利负担。 上述事实，有原告提交的见证书、征地房屋拆迁安置补偿协议、房屋安置协议书、房屋转让合同、房卡、交房通知、发票、收条、供用水合同、房屋信息摘要，被告提交的不动产权证以及原、被告双方在庭审中陈述一致的事实在案佐证，本院予以认定。 本院认为，原告曾勇与被告刘燕、李果签订的房屋转让合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。针对双方争议的焦点问题，本院评析如下： 一、关于原告是否已支付购房款250000元的问题。 被告辩称，虽然其出具收条载明收到购房款240000元，但在李炳华处收到购房款实际为230000元，原告其后支付与李炳华的10000元，被告也未收到。本院认为，被告刘燕于2011年4月12日向原告出具的收条，能够证明被告已收到购房款240000元。李炳华于2011年5月5日向原告出具的收条，能够证明李炳华收到了原告支付的房款尾款10000元。根据本案履行合同的具体情况、交易习惯分析，在双方签订合同前，原告即将房款直接支付与李炳华，然后由李炳华与被告方进行结算，并由李炳华将房款支付与被告方。庭审中，被告陈述李炳华应当收取被告方的中介费为20000元。据此，能够认定原告已按照合同的约定按时支付了购房款250000元。另，双方也不能提供李炳华的去向，本院也无法追加李炳华参加诉讼。即便李炳华与被告之间存在款项的争议，也属被告与李炳华之间的事宜。 二、关于原告主张的违约金问题。 被告辩称，由于原告未能支付完毕购房款，故违约方应当系原告。如法院认定被告违约，原告主张的违约金也过高。本院认为，根据合同“被告在国家有关部门办理土地权属证书时，必须在三十日内将该证办给原告”的约定，原告已按约支付了被告购房款，被告在2019年1月已取得房屋不动产权证，但至今未能协助原告办理房屋权属转移登记手续，故已构成违约，应当承担支付违约金的责任。鉴于本案履行合同的实际情况以及被告未能协助办理过户手续的过错原因，本院酌情调减违约金为15000元（合同约定50000元*30%）。 三、关于原告主张办理案涉房屋过户手续以及承担相关费用的问题。 原告陈述称，案涉房屋的土地尚需补交土地出让金后才能办理过户手续，该费用应当由被告支付。本院认为，合同第六条约定，在原告办理房屋的权属证书过户相关手续时，被告应当全力协助原告办理。在办理权属证书（土地、房产）时，办理原始产权证书的费用由被告承担，由被告过户给原告产生的一切费用均由原告承担（包括被告应承担的部分均由原告方承担）……。根据上述约定，原告主张补交的土地出让金系被告取得完整的权属证书必须交付的款项，故该费用应当由被告承担。在办理房屋不动产权证过户登记手续时，其产生的相关税费等均由原告承担。 综上所述，原告主张的诉请部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告刘燕、李果于本判决生效之日起二十日内协助原告曾勇将其所有的位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××栋××单元××层××号（业务件号2018121812Ｆ00226）房屋的不动产权证过户登记至原告曾勇名下； 二、在办理案涉房屋权属转移登记手续时，产生的案涉房屋应补交的土地出让金由被告刘燕、李果负担； 三、被告刘燕、李果于本判决生效之日起二十日内支付原告曾勇违约金15000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计650元，保全费1020元，合计1670元，由原告负担受理费200元，被告刘燕、李果负担1470元（此款已由原告预交，被告在履行上述款项时一并支付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴皓常 二〇二一年三月一日 书记员  陈 姣