云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云2822民初121号 原告：西双版纳百顺酒店管理有限责任公司。 统一社会信用代码：91532822587379557A。 住所地：云南省勐海县勐海镇南海路16号。 法定代表人：岩温段，总经理。 委托诉讼代理人：冯璐，云南嫣红律师事务所律师。特别授权代理。 被告：杨宝财，男，1983年6月17日出生，汉族，个体工商户，身份证住址福建省安溪县，现住勐海县。 被告：杨群英，女，1982年9月4日出生，汉族，个体工商户，身份证住址福建省安溪县，现住勐海县。 两被告的共同委托诉讼代理人：周谨，云南云誉（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。 原告西双版纳百顺酒店管理有限责任公司（以下简称百顺酒店）与被告杨宝财、杨群英租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告百顺酒店的委托诉讼代理人冯璐，被告杨宝财、杨群英的共同委托诉讼代理人周谨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告百顺酒店向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨宝财从2019年11月1日起至2020年11月1日止，按照原租赁合同约定金额向原告支付租金以及商铺占用费576488.8元；2.判令被告杨群英对前述支付义务与被告杨宝财承担连带责任；3.判令两被告共同承担本案诉讼费用。 事实和理由：2015年5月15日，原告与西双版纳国威房地产开发有限责任公司（以下简称国威公司）签订《国威欣城（二期）财富广场经营管理委托协议》，取得了该项目中商铺的经营管理权。2016年7月26日，原告与两被告签订《财富广场商铺租赁合同书》，约定租赁勐海县国威财富广场项目商业（二）一层、二层、三层商铺，一层商铺面积72.36㎡(原合同只有47.36㎡，后合同增加了25㎡)，租金80元/㎡/月，二层商铺面积929.68㎡，租金30元/㎡/月，三层商铺面积931.44㎡，租金30元/㎡/月，第三年房租递增6%，租期自2016年5月5日至2021年8月5日止。合同签订后，两被告在该商铺内经营唱吧麦颂，同年签订了《国威欣城（二期）财富广场（商铺）前期物业委托服务合同》，2017年3月4日签订《财富广场商铺租赁合同书》（实为补充条款）。 因两被告未按前述合同约定交纳租金、物业费，双方发生纠纷，原告诉至勐海县人民法院，要求两被告及两被告设立的勐海乐盛娱乐有限公司（以下简称乐盛娱乐公司，已注销）支付房租、物业费和违约金，乐盛娱乐公司提起反诉，反诉请求解除《财富广场商铺租赁合同书》《国威欣城（二期）财富广场（商铺）前期物业委托服务合同》并返还押金，该院审理后作出(2019)云2822民初1014号民事判决书，判决解除了前述三份合同，乐盛娱乐公司提起上诉，西双版纳州中级人民法院审理后作出(2020)云28民终732号民事判决书，判决解除双方租赁关系，房租支付至2019年10月底，判决生效十日起腾空商铺归还原告，但两被告没有及时腾空商铺并归还原告，将大量旧物堆积在原告的商铺内，原告多次要求两被告清理搬离，无果。原告在(2019)云2822民初1014号案件中未要求解除租赁合同，起诉两被告支付的房租仅计算至2019年10月底，但两被告一直占用租赁商铺至今，按照前述合同约定，两被告应当依法支付不及时搬离商铺所产生的占用费，具体为：一层区域自2019年11月1日起计算至2020年11月1日止的占用费72.36㎡×80元/月×12月=69465.6元，二层区域自2019年11月1日起计算至2020年11月1日止的占用费929.68㎡×30元×12月=334684.8元，三层区域自2019年11月1日起计算至2020年4月1日的占用费931.44㎡×30元×5个月=139716元，共计543857.4元，第三年上浮6%，占用费合计543857.4元+（543857.4元×6%）=576488.8元。综上所述，两被告没有腾空商铺，一直拒不搬出物品，致使原告无法将商铺租赁给他人，给原告造成了巨大的经济损失，在多次沟通无果的情况下，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百六十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条之规定，特向人民法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告杨宝财、杨群英辩称，(2020)云28民终732号民事判决书撤销了(2019)云2822民初1014号民事判决书的第二、三、四、五、六、七、八项判决，并判决两被告在判决书生效之日起十日内将涉案商铺腾空并返还原告，(2020)云28民终732号民事判决书生效时间为2020年6月10日后，故原告诉求关于租金的计算时间明显错误；关于租金计算标准，原告参照已解除的合同来计算明显错误，且是单方行为，根据两被告提交的证据，原告将其强制腾出的一层、三层商铺转租给了西双版纳金镭餐饮管理有限公司（以下简称金镭餐饮公司），租金34.89元/㎡/月；2020年上半年，正值全国新冠疫情最严峻的时候，许多行业被禁止营业，政府倡导商铺租赁行业进行减租免租，共度难关，从此点来说，原告的诉讼请求部分与国家政策相违背；根据（2020）云2822民初769号民事判决书认定的事实，原告在2020年1月非法将一层、三层商铺强制腾空，且没有对腾空的物品、设施设备进行登记造册，给两被告造成了极大的经济损失，2020年3月31日原告将一层、三层商铺出租给金镭餐饮公司；两被告于2020年11月3日至12日在勐海县人民法院执行局干警的监督和要求下对存放在二层商铺内的物品（包含原一层、三层商铺内存放的物品）进行搬离，同时对存放在二层商铺内的原一层、三层商铺存放的物品进行登记造册，并提交给该院执行局干警，两被告统计发现原一层、三层商铺内的物品大部分损坏（对损坏部分已提起诉讼，正在二审当中）。综上，原告诉求租金中只有二层商铺符合法律要求，租金计算时间从（2020）云28民终732号民事判决书生效之日起10日后开始计算，计算至2020年11月1日止，租金按合同约定的30元/㎡/月计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告百顺酒店提交的证据1.《财富广场商铺租赁合同书》2份，欲证明原告百顺酒店与被告杨宝财、杨群英签订的合同4.1载明租赁面积、租金的计算、支付方式为预缴；被告杨宝财、杨群英一直不将商铺腾空返还，应按照合同支付占用费576488.8元，一层面积72.36㎡（原合同只有47.36㎡，后签订合同增加25㎡），租金80元/㎡/月，二层面积959.68㎡，租金30元/㎡/月，三层面积931.44㎡，租金30元/㎡/月，第三年房租递增6%的事实。被告杨宝财、杨群英认可证据的真实性、合法性、关联性，不认可证明观点，认为一层、三层商铺于2020年1月已被原告百顺酒店腾空，根据(2020)云28民终732号民事判决书生效时间，两被告租赁的一层、三层商铺不应计算租金，二层商铺租金计算时间从（2020）云28民终732号民事判决书生效十日后计算，租金按合同约定的30元/㎡/月计算。本院认为，该证据是原告百顺酒店与被告杨宝财、杨群英自愿签订的合同，不违反法律强制性规定，内容真实、来源合法，本院予以采信； 证据2.（2019）云2822民初1014号民事判决书、（2020）云28民终732号民事判决书、（2020）云2822执419号民事裁定书各1份，欲证明被告杨宝财、杨群英提出要求解除合同，现已判令解除合同关系，房租支付到2019年10月底，但是被告杨宝财、杨群英却将商铺占用至2020年11月初，占用一年，（2020）云2822执419号执行案件最终在执行法院的努力下强制腾空商铺的事实。被告杨宝财、杨群英认可证据的真实性、合法性、关联性，不认可证明观点。本院认为，该证据是人民法律生效的裁判文书，本院予以采信； 证据3.《图片》3张（复印件）、《关于唱吧麦颂腾空并返还商铺函件》2份、《光盘》1份，欲证明原告百顺酒店多次发信息、微信以及上门寻找，催促被告杨宝财、杨群英将物品搬离、但是被告杨宝财、杨群英置之不理；《光盘》中记录了商铺被占用的情况，商铺中堆满被告杨宝财、杨群英经营所用的沙发、电器，数量较多，原告百顺酒店只是将其统一堆放，并未损坏，及物品占满商铺，致使商铺无法转租的事实。被告杨宝财、杨群英不认可证据的真实性、合法性、关联性，认为从原告百顺酒店提交的证据可以看出2020年1月原告百顺酒店已将一层、三层商铺腾空。本院认为，该证据内容真实，来源合法，能证明案件的待证事实，本院予以采信。 被告杨宝财、杨群英提交的证据《财富广场商铺租赁合同书》1份（复印件）、（2020）云2822民初769号民事判决书各1份，欲证明原告百顺酒店在2020年3月31日将涉案商铺一、三层转租给金镭餐饮公司，租金34.89元/㎡/月的事实，原告百顺酒店于2020年1月已将一层、三层商铺腾空的事实及腾房的不当行为。原告百顺酒店认可证据的真实性、合法性、关联性，不认可证明观点，认为原告百顺酒店转租的是三层商铺，一层的一间办公室、一间杂物室和二层整层商铺一直堆满物品，（2020）云2822执419号执行案件从2020年10月初开始搬空；（2020）云2822民初769号民事判决书没有确认原告百顺酒店于2020年1月清空了商铺，腾空三层商铺的时间是2020年3月底，原告百顺酒店主张三层商铺租金计算止于2020年4月1日。本院认为，被告杨宝财、杨群英提交的证据《财富广场商铺租赁合同书》1份（复印件），内容真实，来源合法，能证实原告百顺酒店于2020年3月31日将涉案三层商铺转租给金镭餐饮公司的事实，本院予以采信，（2020）云2822民初769号民事判决书是人民法院制作的裁判文书，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2015年5月15日，原告百顺酒店与国威公司签订《国威欣城（二期）财富广场经营管理委托协议》，原告百顺酒店取得该项目商铺的经营管理权，委托期限自2015年5月15日至2025年5月14日。2016年7月26日，原告百顺酒店与被告杨宝财、杨群英签订《财富广场商铺租赁合同书》，约定：一、出租商铺：甲方（原告百顺酒店）将坐落于勐海县国威财富广场项目商业二商铺一层47.36㎡、二层929.68㎡、三层931.44㎡商铺出租给乙方（被告杨宝财、杨群英）经营使用。二、租赁用途：乙方租赁该商铺只作为乙方经营唱吧麦颂使用。三、租赁期限和移交日期：租赁期限5年，自2016年8月5日至2021年8月5日止。租赁期满，乙方应如期返还商铺，如乙方不按时返还，甲方有权收回该商铺并按租金200%加收乙方延期占用费。四、租金及支付方式：起租租金一层80元/㎡/月，二层、三层30元/㎡/月，免租期12个月（第一年、第二年开始扣除），第三年开始递增，每年递增6%。租金支付方式为一年一付，需先缴纳后使用，需提前一个月缴纳租金。2016年8月2日，被告杨宝财以租赁的涉案商铺为经营场所设立乐盛娱乐公司（现已注销），被告杨宝财为法定代表人，并实际使用商铺经营唱吧麦颂。2017年3月4日被告杨宝财与原告百顺酒店签订《财富广场商铺租赁合同书》约定：甲方（原告百顺酒店）将坐落于勐海县国威财富广场项目商业二商铺一层25㎡商铺出租给乙方（被告杨宝财）经营使用，乙方租赁该商铺只作为乙方经营唱吧麦颂使用，租赁期限5年，起租租金80元/㎡/月，免租期12个月，第三年开始递增，每年递增6%。 因欠付租金，2019年7月4日原告百顺酒店向本院提起诉讼，要求乐盛娱乐公司、被告杨宝财、杨群英支付房租、物业费及违约金，乐盛娱乐公司、被告杨宝财、杨群英提起反诉，要求解除2016年7月26日原告百顺酒店与被告杨宝财、杨群英签订的《财富广场商铺租赁合同书》、2016年8月19日原告百顺酒店与被告杨群英签订的《国威欣城（二期）财富广场经营管理委托协议》、2017年3月4日原告百顺酒店与被告杨宝财签订《财富广场商铺租赁合同书》，本院审理后于2019年12月17日作出（2019）云2822民初1014号民事判决书，判决解除前述合同；乐盛娱乐公司、被告杨宝财、杨群英于判决生效之日起十日内支付原告百顺酒店房租505231.5元、将涉案商铺腾空并返还原告百顺酒店……，乐盛娱乐公司、被告杨宝财、杨群英不服，提起上诉，西双版纳州中级人民法院审理后于2020年6月10日作出（2020）云28民终734号民事判决书，维持本院解除合同的判项，改判被告杨宝财、杨群英于判决生效之日起十日内支付止于2019年10月底的房租505231.5元、将涉案商铺腾空并返还原告百顺酒店……。2020年1月11日、1月17日，原告百顺酒店以短信、微信方式向杨宝华、被告杨宝财发送《关于唱吧麦颂腾空并返还商铺函件》，在被告杨宝财经营的同庆堂公司处粘贴该函件，要求被告杨宝财、杨群英在2020年1月20日之前将商铺内属于乐盛娱乐公司的设施设备及其他物品撤除，逾期不搬走，视为放弃所有物品的所有权，商铺里所有的物品由原告百顺酒店自行处置，乐盛娱乐公司无权提出任何要求，由原告百顺酒店自行进行下一步处理。（2020）云28民终734号民事判决书于2020年6月17日生效后，原告百顺酒店向本院申请强制执行，2020年8月24日本院强制执行时案涉商铺一层已腾空，三层已腾空出租，二层商铺内堆满被告杨宝财、杨群英经营KTV的物品，2020年11月3日至12日，被告杨宝财搬离堆放在二层商铺内的物品。 另查明，2020年3月31日，原告百顺酒店将涉案商铺的三层出租给金镭餐饮公司，租金34.89元/㎡/月。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案纠纷所涉事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前相关法律法规的规定处理。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“商铺租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，原告百顺酒店与被告杨宝财、杨群英签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。因欠付租金，原告百顺酒店向本院提起诉讼，要求支付欠付租金等诉讼请求，本院审理后作出（2019）云2822民初1014号民事判决书，被告杨宝财、杨群英不服，提出上诉，西双版纳州中级人民法院审理后作出（2020）云28民终734号民事判决书，判决解除合同、被告杨宝财、杨群英于判决生效之日起十日内支付止于2019年10月底的租金、将涉案商铺腾空并返还原告百顺酒店，二审判决生效后，被告杨宝财、杨群英自此负有依法将商铺腾空并返还原告百顺酒店的义务，继续占用不返还已丧失法律依据，应当就无权占有行为支付商铺占用费的民事责任。 （2020）云28民终734号民事判决书判决被告杨宝财、杨群英欠付商铺租金计算止于2019年10月底，但被告杨宝财、杨群英仍占有商铺，因此，原告百顺酒店主张商铺占用费应从2019年11月1日开始计算，原告百顺酒店以函件的形式通知被告杨宝财、杨群英搬离物品的时间是2020年1月20日，逾期不搬走，商铺里所有的物品由原告百顺酒店自行处置，结合租赁商铺的钥匙一直由原告百顺酒店持有，2020年3月31日原告百顺酒店将三层商铺出租的事实，原告百顺酒店在返还商铺函件规定通知搬离时间届满后自行腾空一层、三层商铺的事实存在具有高度可能性，本院确定原告百顺酒店在2020年1月20日以后自行腾空一层、三层商铺内的物品，因此，一层、三层商铺占用费计算止于2020年1月，原告百顺酒店、被告杨宝财、杨群英均认可二层商铺占用费计算止于2020年11月1日，本院予以支持。租赁合同虽解除，但原告百顺酒店、被告杨宝财、杨群英约定的租金条款是双方协商后达成的一致意思表示，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，原告百顺酒店按租赁合同约定的租金标准主张商铺占用费，符合法律规定，本院予以支持，因此，原告百顺酒店主张的一层商铺占用费自2019年11月至2020年1月止为72.36㎡×80元/月×3个月=17366.4元，二层商铺占用费自2019年11月1日至计算至2020年11月为929.68㎡×30元×12月=334684.8元，三层商铺占用费自2019年11月至2020年1月为931.44㎡×30元×3个月=83829.6元，共计435880.8元，被告杨宝财、杨群英即为夫妻，也是合同当事人，应承担合同责任，其二人应共同承担支付商铺占用费435880.8元的民事责任，被告杨宝财、杨群英以疫情为由要求减免占用费，本院不予支持。租赁合同解除后，被告杨宝财、杨群英仍占有商铺，应承担的是商铺占用费，而非租金，原告百顺酒店要求按合同约定支付第三年租金上浮6%的租金，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十一条之规定，判决如下： 被告杨宝财、杨群英于本判决生效之日起十内支付原告西双版纳百顺酒店管理有限责任公司商铺占用费435880.8元。 若被告杨宝财、杨群英未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 已减半收取的案件受理费4782.5元，由原告西双版纳百顺酒店管理有限责任公司负担1195.5元，被告杨宝财、杨群英负担3587元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。 审判员 阿 芳 二〇二一年三月十一日 书记员 玉香种