广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0403民59号原告：珠海市斗门光通物业代理有限公司，住所地珠海市斗门区×××××××××××，统一社会信用代码：914××××××××××××278。法定代表人：刘光强，执行董事。委托诉讼代理人：吴江，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婧尧，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被告：周日新，男，1982年5月26日出生，汉族，公民身份号码：××××××××××××，住广东省珠海市斗门区××××××××××××。被告：邝慕红，女，1983年11月4日出生，汉族，公民身份号码：××××××××××××，住广东省珠海市斗门区××××××××××。原告珠海市斗门光通物业代理有限公司与被告周日新、邝慕红物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告珠海市斗门光通物业代理有限公司的委托诉讼代理人吴江、张婧尧、被告周日新到庭参加诉讼，被告邝慕红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市斗门光通物业代理有限公司向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告支付物业管理费9528.8元；2、两被告向原告支付滞纳金9528.8元（以每季度欠付的物业管理费为基数，按日千分之三标准，自2012年8月欠费起计算至实际清偿之日止，以不超过本金为限）；3、两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：两被告是珠海市斗门区×××××××××××××××××××××××业主。2017年7月21日，原告与被告周日新签订前期物业管理服务协议，约定每月服务费为110.8元，交纳物业服务费的时间为每个季度的前五天，逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金。原告一直为被告的房屋提供物业服务，但是两被告自2012年8月起开始拖欠物业服务费，已经构成违约，为了维护合法权益，特提起诉讼。原告珠海市斗门光通物业代理有限公司对其诉称向本院提交如下证据：物业服务企业资质证书、珠海市物业服务企业登记备案证明、房地产权证（周日新）、房地产权证（邝慕红）、前期物业管理服务协议、时尚新苑欠款客户明细列表、催费短信记录、珠海市不动产登记情况查询结果、催收物业费照片。被告周日新辩称，原告一直没有向我催收过物业服务费，直到现在退场了才向我催缴，同意支付物业服务费，不同意支付滞纳金。被告周日新对其辩称向本院提交如下证据：照片一张。被告邝慕红缺席，没有提交书面答辩意见，也没有提交证据。原被告提交的证据，经当庭出示，对方当事人质证，本院审查后认为，原告提交的欠款客户明细列表系原告单方制作，原告提交的催收物业费照片没有其他证据佐证，本院不予采纳。原告提交的其他证据和被告提交的证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的内容以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2012年7月21日，原告作为甲方与作为乙方的被告周日新签订前期物业管理服务协议，约定甲方为乙方购买的斗门区×××××房（建筑面积92.38平方米）提供物业服务，每月服务费为110.8元；甲方向乙方提供以下服务内容：公共环境卫生、绿化与建筑小品的维修养护与管理、治安防范、交通、车辆停放秩序及停车场的管理、装饰装修管理、消防管理、房屋建筑共用部位、共用设施的维修养护和管理、生活服务设施的维修养护和管理等；甲方按照带电梯住宅每月每平方米1.2元收取物业服务费，不包括公共水电费，乙方自办理房屋交付手续之日或视为房屋已交付之日开始缴交物业服务费，以后每次收缴物业服务费的时间为每个季度的前5天；业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金。被告周日新确认于2012年8月拿到案涉房屋的钥匙，原告与被告周日新均确认两被告没有向原告支付过物业服务费。2020年3月14日、2020年7月29日，原告工作人员向被告周日新发送催缴物业服务费的短信，被告周日新确认收到该短信。原告为物业服务企业叁级资质等级，于2018年9月17日取得珠海市物业服务企业登记备案证明。2015年3月17日，案涉珠海市斗门区×××××××××××××××××××办理不动产权登记，不动产权证书号码为×××××，登记权属人为两被告，各占份额为50%，建筑面积为92.38平方米，总层数为16层。本院认为，原被告签订的前期物业管理服务协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照协议的约定行使权利、履行义务。原告已经为两被告所有的房屋提供了物业服务，但两被告没有按照物业服务合同的约定向原告支付物业服务费，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，应承担违约责任，向原告支付物业费和逾期支付物业服务费的违约金。原告主张两被告拖欠2012年8月至2019年9月期间的物业服务费，被告周日新确认于2012年8月接收案涉房屋，也确认没有向原告支付过物业服务费，被告邝慕红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告的主张进行抗辩的权利，对原告主张的两被告拖欠物业服务费的期间予以采信。根据物业服务合同关于物业服务费每月110.8元的约定，经本院核算，从2012年8月至2019年9月期间，两被告应向原告支付未按期缴纳的物业服务费为9528.8元（110.8元/月×86个月），庭审中被告周日新表示同意支付物业服务费，故原告要求两被告支付物业服务费9528.8元依法有据，本院予以支持。关于原告要求两被告支付违约金的问题。案涉前期物业管理服务合同约定，业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金，该滞纳金的约定实为违约金的约定。两被告未按照约定向原告支付物业服务费，已经构成违约，应根据合同的约定向原告支付违约金，原告要求两被告以每季度欠付的物业管理费为基数，按每日千分之三的计算标准从2012年8月起至实际清偿之日止计算并支付违约金符合合同约定，根据该计算方法以及欠付物业服务费的时间计算所得的违约金远远超过两被告拖欠的物业服务，原告仅要求两被告比照拖欠的物业服务费支付违约金9528.8元，本院予以照准，故原告要求两被告支付拖欠物业服务费的违约金9528.8元依法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第九百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周日新、邝慕红于本判决生效之日起十五日内向原告珠海市斗门光通物业代理有限公司支付2012年8月至2019年9月期间拖欠的物业服务费9528.8元；二、被告周日新、邝慕红于本判决生效之日起十五日内向原告珠海市斗门光通物业代理有限公司支付拖欠物业服务费的违约金9528.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费276元，减半收取138元（原告珠海市斗门光通物业代理有限公司已预交），由被告周日新、邝慕红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审判员  曹晓南二〇二一年三月三十一日书记员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。