河南省商城县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1524民初398号原告：商城县资产运营有限公司，住所地河南省商城县城关镇文体广场财政局四楼。法定代表人：江清明。委托诉讼代理人：王建丽，河南千源律师事务所律师。被告：商城县丰泽园火锅城，住所地河南省商城县。法定代表人：胡鸿生。被告：胡鸿生，男，1966年2月12日生，汉族，住河南省商城县。两被告共同委托诉讼代理人：樊家莉，女，1966年5月6日生，住河南省商城县。两被告共同委托诉讼代理人：姚刚，男，1960年10月4日生，住河南省商城县。原告商城县资产运营有限公司与被告商城县丰泽园火锅城、胡鸿生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商城县资产运营有限公司的委托诉讼代理人王建丽，被告商城县丰泽园火锅城、被告胡鸿生的共同委托诉讼代理人姚刚、樊家莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商城县资产运营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空、退还房屋；2.被告支付占用期间的房屋使用费，自2021年1月1日起至被告腾空房屋止，按照《房屋租赁合同》约定的标准（每年100000元）支付房屋使用费；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告租用原告管理的位于商城县××大道西××号房屋（国有经营性资产）用于经营酒店，因其长期拖欠房租，原告曾于2020年3月30日向商城县人民法院起诉，要求被告退还房屋并补缴欠付房租。后经法院调解，原、被告达成如下调解协议：一、被告支付拖欠原告2019年1月1日至2019年12月31日房屋租赁费9万元，当庭给付5万元，余款4万元于2020年7月1日前付清；二、原被告签订2020年1月1日至2020年12月31日房屋租赁合同，年租金10万元，因不可抗力影响，原告同意免除被告三个月租金（2.5万元），余下租金7.5万元于2020年10月1日前付清；诉讼费1150元由被告承担。法院民事调解书送达后，被告承诺应当支付的房屋租赁费11.5万元至今没有支付（另申请法院强制执行）。双方民事调解书中确定的最后租赁期限2020年12月31日已过，被告仍未交还房屋。现原告为正确履行管理国有资产的职责，维护其合法权益，故诉至本院如诉请。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、商城县人民法院（2020）豫1524民初349号民事调解书复印件1份、房屋租赁合同复印件1份，拟证明如下事实：原、被告之间约定的涉案房屋年租金为100000元，双方约定的租赁期限截止至2020年12月31日，现租赁期满，根据原租赁合同约定被告应腾空房屋，遗留的东西应当由被告自行处理的事实；2、商城县人民政府办公室文件复印件1份、商城县行政事业单位经营性国有资产清查工作实施方案复印件1份、县十五届政府第十五次常务会议纪要复印件1份、资产移交登记表复印件1份，拟证明原告主体适格及原告诉讼理由等事实。被告商城县丰泽园火锅城、胡鸿生辩称，商城县丰泽园火锅城于2020年8月份因案外人樊家莉生病停止经营，被告所租赁房屋也未使用，目前房屋里有很多以前做酒店的设备，如果原告收回房屋，也可以出租他人做酒店使用，里面的设备可以转让给其他租户，原告方出租给他人可以，被告方继续租赁转租他人也可以。希望原告能够宽限期限，让被告将房屋出租出去，再向原告返还租金。如果原告收回房屋，因被告对房屋有装修，原告应该给予补偿。被告商城县丰泽园火锅城、被告胡鸿生对自己的主张，未举交证据予以证明。本院经审理认定事实如下：被告商城县丰泽园火锅城系个人独资企业，由被告胡鸿生个人投资设立。2018年3月15日被告商城县丰泽园火锅城与商城县粮油总公司签订《房屋租赁合同》约定：商城县粮油总公司将其名下位于商城县城关镇崇福大道西143号原粮食局办公楼二楼房屋租赁给被告商城县丰泽园火锅城使用，租赁期共十二个月，自2018年1月1日起至2019年1月1日止；该房屋每年租金为9万元；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。2020年3月19日，因二被告未按约支付房屋租赁费用，原告将二被告诉至法院，后经商城县人民法院主持调解，原告与二被告达成调解协议，具体如下：“一、被告商城县丰泽园火锅城、胡鸿生拖欠原告商城县资产运营有限公司2019年1月1日至2019年12月31日房屋租赁费9万元，当庭给付5万元，余款4万元于2020年7月1日前付清。二、原、被告签订2020年1月1日至2020年12月31日房屋租赁合同，年租金10万元。因不可抗力影响，原告同意免除被告三个月租金（2.5万元），余下租金7.5万元于2020年10月1日前付清。三、原告商城县资产运营有限公司自愿放弃其他诉讼请求”。现原、被告调解协议中约定的租赁期限(2020年12月31日)已届满，被告未腾退房屋、未支付房屋租赁费用。原告为维护其合法权益，故诉至本院如诉请。另经本院查明，2018年11月30日商城县粮油总公司向商城县财政局移交涉案租赁房屋，原告对该房屋行使管理权；原告商城县资产运营有限公司于2018年11月16日经信阳市商城县市场监督管理局登记为有限责任公司（国有独资）；原告曾委托商城县隆盛房地产评估事务所有限责任公司对涉案房屋租金评估为年租金100000元。以上事实为商城县人民法院（2020）豫1524民初349号民事调解书所确认，双方均认可。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2018年3月15日，被告商城县丰泽园火锅城与商城县粮油总公司签订《房屋租赁合同》约定：房屋租赁期共十二个月，自2018年1月1日起至2019年1月1日止。2020年5月19日经商城县人民法院调解确认，原、被告重新签订租赁合同约定，被告商城县丰泽园火锅城租赁原告房屋，租赁期限为2020年1月1日至2020年12月31日。2020年12月31日后，双方未重新签订房屋租赁合同，原、被告之间房屋租赁期限已经届至，根据双方《房屋租赁合同》约定，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，故对原告请求被告腾空、退出房屋的诉讼请求本院予以支持。原告虽诉请被告立即腾退房屋，但考虑被告对租赁房屋有添附、装修的事实，给予被告合理的时间腾退房屋为宜，综合本案实际情况，本院依法酌定被告腾退房屋期限为两个月，即于2021年5月10日前将房屋腾空、退还给原告。关于被告占用房屋期间使用费的问题，本院认为，原、被告于2020年经法院调解时确认，涉案房屋租金标准为100000元每年，结合交易习惯及社会物价变动水平，本院对该租金水平（100000元每年）依法予以确认，被告应当按照该标准支付其实际占用房屋期间的房屋使用费。另关于被告商城县丰泽园火锅城与被告胡鸿生之间的责任承担问题，因被告商城县丰泽园火锅城系个人独资企业，并由被告胡鸿生个人投资设立，个人独资企业的投资人应当以其个人财产对企业债务承担无限责任，故被告胡鸿生应当对被告商城县丰泽园的上述债务承担连带责任。被告在庭审中抗辩称，其对房屋进行了装饰装修，如原告收回房屋，原告应当赔偿其装修费用，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持”的规定，本院对被告的相关抗辩理由，不予采信。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条、第七百零三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告商城县丰泽园火锅城于2021年5月10日前腾空、退还涉案房屋（位于商城县城关镇崇福大道西143号原粮食局办公楼二楼）；二、被告商城县丰泽园火锅城于本判决生效之日起六十日内支付原告商城县资产运营有限公司房屋占有、使用费（从2021年1月1日起以年租金100000元的标准支付至实际腾退、交还房屋时止）；三、被告胡鸿生对上述款项承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费285元，减半收取计142.50元，由被告商城县丰泽园火锅城、胡鸿生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  李立林二〇二一年三月十日书记员  刘馨慈