江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0116民初22号原告：中国工商银行股份有限公司南京六合支行，统一社会信用代码913201168357269260，住所地南京市六合区雄州街道延安路18号。负责人：张波强，该支行行长。委托诉讼代理人：张铮，江苏钟山明镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王龙凤，江苏钟山明镜律师事务所律师。被告：李林，女，1984年10月30日生，汉族，住南京市六合区。被告：李汉荣，男，1962年7月9日生，汉族，住南京市六合区。被告：李翠英，女，1962年10月8日生，汉族，住南京市六合区。原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行（简称工行六合支行）与被告李林、李汉荣、李翠英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法由审判员胡元川适用简易程序，于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告工行六合支行的委托诉讼代理人张铮、王龙凤、被告李汉荣到庭参加诉讼，被告李林、李翠英经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行六合支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李林立即偿还借款本金367896.85元及截至2021年2月21日的利息8789.87元，及自2021年2月22日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利；2.判令被告李汉荣、李翠英对上述付款义务承担共同还款责任；3.判令原告对抵押物六合区横梁街道瑞成路8号东骏华府1幢二单元1103室拍卖、变卖所得款项具有优先受偿权；4.判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月16日，原告与被告李林签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定被告李林借款380000元，期限30年，双方对违约责任等事项进行了约定。同日，原告与被告李林签订了《南京市六合区房地产抵押合同》，约定被告李林以六合区XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX室作为本次借款的担保，并办理了抵押登记手续。被告李汉荣、李翠英书面承诺与借款人承担共同还款义务。合同签订后，原告一次性向被告李林发放借款人民币380000元。但被告已累计多次违约，故原告诉至法院，请求判如所请。被告李林未作答辩。被告李汉荣辩称：对原告工行六合支行起诉的金额无异议。被告李翠英未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告李汉荣、李翠英系被告李林的父母。2018年1月8日，被告李汉荣、李翠英向原告工行六合支行出具共同还款承诺书，承诺：借款人李林因资金不足，向工行申请个人住房贷款，贷款期限360个月，贷款金额380000元，本人在此承诺自愿与借款人共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。2018年1月16日，原告工行六合支行作为贷款人，被告李林作为借款人及抵押人，签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定：被告李林向原告借款380000元，用于购买位于六合区XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋（简称案涉房屋）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款，每月15日为还款日；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的即构成违约；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该合同还对贷款发放、提前还款、违约责任、扣收等事项作了约定。同日，原告工行六合支行作为抵押权人，被告李林作为抵押人，签订了《南京市六合区房地产抵押合同》一份，约定：被告李林将案涉房屋抵押给原告，作为被告李林履行上述《个人购房借款/担保合同》的担保，主债权数额为380000元，担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。后原告于2018年5月1日向被告李林发放了贷款380000元，但被告李林自2020年6月起未再按约足额归还借款本息。截至2021年2月21日，被告李林欠付原告借款本金367896.85元、利息8789.87元，合计376686.72元。另查明，2018年1月19日，案涉房屋办理了抵押权登记，原告工行六合支行取得证号为苏(2018)宁六不动产证明第XXXXX号的不动产登记证明，登记的主债权数额为380000元，抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准。以上事实，有原告工行六合支行、被告李汉荣的陈述、共同还款承诺书、《个人购房借款/担保合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》、不动产登记薄、个人借款凭证、银行明细查询等证据在卷为证，本院予以认定。在本案审理期间，本院依原告工行六合支行申请，于2021年1月13日裁定查封、冻结被告李林、李汉荣、李翠英名下银行存款合计380000元或其他等值财产。本院认为，借款人应当按照约定的期限归还借款并支付利息。本案中，原告工行六合支行与被告李林签订的《个人购房借款/担保合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告按约履行了放款义务，但被告李林未能在约定期限内还本付息，构成违约，应承担相应的民事责任。故原告要求被告李林偿还借款本金367896.85元、截至2021年2月21日的利息8789.87元及自2021年2月22日起至实际给付之日止，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告李汉荣、李翠英作为被告李林对上述债务的共同还款人，依法应对被告李林欠付原告的上述债务承担共同还款责任。被告李林自愿以案涉房屋为上述借款提供抵押担保,并办理了抵押登记，因三被告未按约履行还款义务，原告作为抵押权人,有权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李林、李汉荣、李翠英于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行归还借款本金367896.85元，并支付截至2021年2月21日的利息8789.87元，合计376686.72元，且自2021年2月22日起按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准支付利息、罚息、复利至实际给付之日止。二、原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行有权对被告李林名下位于南京市六合区XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX室不动产的折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6871元，减半收取计3435.5元，保全费2420元，合计5855.5元，由被告李林、李汉荣、李翠英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  胡元川二〇二一年三月二十日书记员  吴殿梅