北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0107民初2679号原告：周小小，女，1993年11月25日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：陈真，北京载道律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗振华，男，1982年10月13日出生，北京载道律师事务所实习律师，住单位宿舍。被告：王藤正，男，1981年3月10日出生，住北京市朝阳区。被告：隋嘉，女，1980年11月21日出生，住哈尔滨市南岗区。原告周小小诉被告王藤正、隋嘉民间借贷纠纷一案，本院立案后，依周小小申请，对王藤正、隋嘉名下价值5026666元的财产进行了保全。后依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告周小小之原委托诉讼代理人张成到庭参加了诉讼。被告王藤正、隋嘉经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周小小向本院提出诉讼请求：1．判令王藤正、隋嘉偿还周小小借款本金500万元及利息（2019年9月份未付利息余额26666元；以500万元为基数，自2019年10月1日起至全部付清之日止，按照年利率24%计算）；2．判令周小小对隋嘉用以抵押担保的北京市朝阳区雅成三里5号楼2层220号房屋享有优先受偿权；3．本案诉讼费由王藤正、隋嘉承担。事实与理由：2015年7月6日，周小小与王藤正、隋嘉签署借款合同，合同约定：王藤正、隋嘉向周小小借款500万元，借款期限12个月，借款利率为同期银行贷款利率的四倍，每月支付当月利息，借款到期后一次性偿还本息。王藤正、隋嘉逾期还款的应向周小小支付违约金，日违约金按王藤正、隋嘉应还款总额的千分之一计算。该笔借款由王藤正、隋嘉位于北京市朝阳区雅成三里xxx房屋作为抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金和律师费、诉讼费、保全费及实现债权的一切费用。2015年7月6日，上述担保房屋办理了抵押登记手续。2019年7月1日，周小小与王藤正签署分期还款协议，要求王藤正必须在2019年9月30日前还清借款，同时双方约定：与原合同基本协议有关的任何争议，应向北京市石景山区人民法院提起诉讼。现双方约定的还款期限已过，借款人未偿还借款，故周小小诉至法院。被告王藤正、隋嘉既未做出答辩，亦未参加本院庭审，未提交证据。本院经审理查明认定事实如下：周小小与王藤正、隋嘉为朋友关系。2015年7月6日，周小小（出借人、甲方）与隋嘉、王藤正（借款人、乙方）签订《借款合同》，约定：“……一、甲方借给乙方：人民币（大写）伍佰万元整；人民币（小写）5000000．00元整；二、借款利息：同期银行贷款利率四倍。……四、借款期限：12个月。借款期限以实际支付借款日起算，甲方向乙方支付本合同项下资金方式为银行转账，中国民生银行卡号：×××，户名隋嘉；……借款归还：乙方应于借款到期日之前向甲方归还全部借款本息。本合同所指的日包括非工作日，借款到期，非经甲方书面许可，乙方不得以还款日为周六日或法定节假日为理由延迟还款，否则构成违约。乙方违反本条约定逾期还款的应向甲方支付日违约金，日违约金按乙方应还款总额的1‰计算。六、乙方的义务1、乙方应于到期日之前向甲方归还全部借款本息，利息支付按照每月支付当月利息方式进行。支付方式：银行转账。中国工商银行卡号×××，户名周小小。……八、违约责任……4、因乙方违约，甲方依照本合同约定解除的，乙方应向甲方支付日违约金，日违约金按乙方应还款总额的1‰计算。……”2015年7月6日，隋嘉将其名下位于朝阳区雅成三里5xxx房屋办理抵押登记（X京房他证朝字第535501号），房屋他项权利人为周小小，房屋所有权人为隋嘉，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币5000000元。2019年7月1日，周小小（甲方、债权人1）、孙广军（甲方、债权人2）与王藤正（乙方、债务人）签订《分期还款协议》，双方约定：“……一、原合同履行情况1．甲乙双方于2015年--2017年期间以自己或指定的收款人方式借款，并签署多份借款合同（以下简称原合同）。2．截止到2019年7月1日，乙方累计对甲方欠款共计人民币（大写）壹仟贰佰万元整（￥12000000元）。该款项已经双方确认无争议。二、分期还款安排1．乙方保证按下列计划还款：人民币（大写）肆佰万元（小写）4000000元，最晚还款日期2019-7-30；人民币（大写）肆佰万元（小写）4000000元，最晚还款日期2019-8-30；人民币（大写）肆佰万元（小写）4000000元，最晚还款日期2019-9-30。甲方指定收款账号：×××。开户行：中国工商银行。户名：周小小。甲方指定收款账号：×××。开户行：中国工商银行。户名：孙广军。3．如乙方未按本协议还款，则甲方有权要求乙方承担下列第1、2、3项责任（选择多项时，应同时承担）：⑴乙方未按约定支付款项的，只要某一笔存在逾期，（无论逾期金额多少），即视为乙方违约，甲方有权立即要求乙方归还全部欠款，不再受上述还款计划的限制。⑵乙方未按约定支付款项，每逾期一天，应按（天）6．5‰向甲方支付违约金。⑶甲方为乙方追讨欠款支出的诉讼费用、律师费用、差旅人工成本等，由乙方承担。……”上述《分期还款协议》附件载明：原合同所签的转账明细：⑴2015年2月15日由周小小转给蔡璐璐人民币205万元；⑵2015年6月9日由周小小转给蔡璐璐人民币45万元；⑶2015年7月7日由周小小转给隋嘉人民币250万元；⑷2016年7月7日由孙广军转给齐俊萍600万元；⑸2016年7月7日由周方方转给蔡璐璐人民币100万元。对于款项给付，周小小提交三张银行转账凭证予以证实：2015年2月15日，周小小向蔡璐璐汇款2050000元；2015年6月9日，周小小向蔡璐璐汇款450000元；2015年7月7日，周小小向隋嘉汇款2500000元。对此周小小解释称，本案款项给付在先，《借款合同》签订在后，本案借款中的2500000元系通过蔡璐璐给付给隋嘉，该事实在上述《分期还款协议》附件中由周小小予以确认。庭审中，周小小自认，自借款发生日起，王藤正按照每月66666元的标准自己或者通过案外人王**向周小小支付利息，一直到2019年9月17日，王藤正仅通过案外人王**支付当日利息40000元，故王藤正尚欠2019年9月利息26666元。另外，周小小称，因借款合同中约定的日千分之一的违约金过高，本案中其自行调整利息按照年利率24%计算。上述事实，有《借款合同》、《分期还款协议》、工商银行汇款凭证、工商银行历史明细清单、房屋所有权证、房屋他项权利证书及当事人庭审陈述等证据在案佐证。本院认为：王藤正、隋嘉以资金周转为由向周小小提出借款，周小小同意出借并向王藤正、隋嘉指定账户给付借款，后各方签订《借款合同》，对借款金额、还款期限、借款利息等均作出明确约定。该《借款合同》系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规相关规定，构成合法有效的民间借贷法律关系。根据庭审中周小小的陈述及其提交的工商银行历史明细清单，王藤正一直通过案外人王**按照每月66666元的标准向周小小支付利息，经本院计算，上述利息标准约为16%，未超过我国法律关于利息规定上限，且周小小认可2019年8月之前利息已还清，对此本院不持异议。王藤正、隋嘉仅于2019年9月12日和2019年9月17日向周小小支付利息40000元，周小小认为2019年9月利息尚欠26666元，不违反法律法规强制性规定，且系其自行处分合法权利，对此本院亦不持异议。关于周小小主张的2019年10月1日之后的利息，本院认为，根据双方合同约定，借款期限已于2016年7月5日届满，周小小上述主张的性质应为逾期还款违约金。现周小小认为双方关于1‰的违约金标准过高，自行调整为按照年利率24%计算，系其自行处分合法权利，于法有据，本院予以支持。故，周小小要求王藤正、隋嘉偿还借款本金5000000元及利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于周小小实现抵押权之请求，本院认为，各方对本案借款办理了抵押登记手续，周小小取得涉案房屋抵押权合法。故，周小小有权在担保数额5000000元内主张实现其抵押权。故，周小小要求对北京市朝阳区雅成三里xxx房屋之拍卖、变卖价款优先受偿之诉讼请求，于法有据，本院予以支持。王藤正、隋嘉经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，未对周小小主张之借款进行实质性抗辩，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（法释[2015]18号）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》第二十八条第一款、第三十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告王藤正、隋嘉于本判决生效后七日内偿还原告周小小借款本金5000000元及利息26666元；二、被告王藤正、隋嘉于本判决生效后七日内向原告周小小支付利息（以5000000元为基数，自二〇一九年十月一日起算至二〇二〇年八月十九日止，按照年利率24%计算；自二〇二〇年八月二十日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；三、原告周小小有权就被告隋嘉名下位于北京市朝阳区雅成三里xxx房屋拍卖、变卖所得价款，就本判决第一、二项确定的被告王藤正、隋嘉之给付义务在5000000元债权数额内优先受偿；四、驳回原告周小小其他诉讼请求。如果被告王藤正、隋嘉未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46987元（原告周小小已预交23493元），由被告王藤正、隋嘉负担（其中23493元于本判决生效后七日内直接给付原告周小小，其余23494元于本判决生效后七日内交纳）。公告费（以实际发生为准，原告周小小已预交），由被告王藤正、隋嘉负担（于本判决生效后七日内直接给付原告周小小）。保全费5000元（原告周小小已预交），由被告王藤正、隋嘉负担（于本判决生效后七日内直接给付原告周小小）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 吕文静二〇二一年三月二十三日法官助理 周 涵书 记 员 李 鑫-4--3-