安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0403民初252号 原告：李美，女，1980年10月8日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：李多如，安徽竞合律师事务所律师。 被告：安徽君虹贸易有限公司，住所地安徽省淮南市山南新区淮河大道以西纬二路、纬三路之间山南印象售楼部，统一社会信用代码9134040005445012XJ。 法定代表人：朱永良，该公司董事长。 原告李美与被告安徽君虹贸易有限公司（以下简称君虹贸易公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告李美的委托诉讼代理人李多如到庭参加诉讼，被告安徽君虹贸易有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李美向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方签订的《买卖合同》，立即为原告办理房地产权属证书；2、判令被告赔偿逾期办理过户手续违约金15,000元（300000×5%）；3、判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2018年10月9日，原告与被告安徽君虹贸易有限公司签订《买卖合同》，合同约定：1、被告向原告出售淮南市XX号公寓，建筑面积均为55.6平方米，房屋总价款为300,000元；2、被告在取得价格评估报告后一个月内和原告办理房地产权证的过户手续；3、如被告未按合同约定的时间办理过户手续，原告书面通知被告在30日内必须办理，逾期超过七日不办理的…被告按总房款的百分之五向原告支付违约金。上述合同签订前后，原告向被告支付了购房款300,000元（含定金10,000元），已履行全部合同义务，但是被告以未取得价格评估报告为由迟迟不与原告办理过户手续。原告认为，本案系二手房交易，在合同签订或房屋交付之日起一个月内足以办理完毕房屋过户手续，但被告却以未取得价格评估报告为由迟迟不与原告办理过户手续。实际情况是，办理过户登记与价格评估无关，价格评估仅与契税缴纳有关，而税务部门目前是核定收税。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，为维护原告合法财产权益，故诉至法院请求判如所请。 君虹贸易公司未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告居民身份证复印件、被告企业登记信息打印件、买卖合同、收据2张，本院予以确认并在卷佐证。 据原告李美陈述及经审理确认的证据。本院认定事实如下：2018年10月9日，李美与君虹贸易公司签订《买卖合同》，合同约定：李美购买君虹贸易公司名下的位于安徽省淮南市田家庵区山南新区山南××＃楼××座××房屋（不动产权证号：××）一套，建筑面积为55.6平方米，总价款为300000元，付款方式为：李美将房屋总价款一次性存入君虹贸易公司指定账户，过户办理时间为：君虹贸易公司取得价格评估报告后的一个月内；违约责任：如君虹贸易公司未按合同约定的时间办理相关手续，李美书面通知君虹贸易公司在30日内必须办理，逾期超过七日不办理的，则视为君虹贸易公司不履行本合同，李美有权解除合同，君虹贸易公司按总房款的百分之五向李美支付违约金。”合同签订后，李美于2018年10月7日支付房屋定金10000元，于2018年10月9日支付购房款29000元，合计300000元。但被告以未取得价格评估报告为由迟迟不配合办理过户手续，为维护自身合法权益，原告李美将君虹贸易公司诉至本院，请求判如所请。以上事实，有原告提交的原告居民身份证复印件、被告企业登记信息打印件、买卖合同、收据2张等证据在卷予以证明。 另查明，君虹贸易公司名下位于安徽省淮南市田家庵区山南新区山南××＃楼××座××的房屋（不动产权证号：××），于2017年10月19日办理了抵押登记，抵押权人为淮南通商农村商业银行股份有限公司。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订了书面的《买卖合同》，双方已实际形成买卖合同关系，且有原告出具的买卖合同、收据予以佐证，原告依约履行了支付涉案房屋全部购房款的义务，被告未能按约配合办理涉案房屋的过户手续，存在违约，应当承担相应责任，故本院认为原告李美要求被告君虹贸易公司继续履行2018年10月9日签订的《买卖合同》并配合办理过户手续有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告李美要求君虹贸易公司支付违约金的诉讼请求，本院认为，君虹贸易公司逾期配合办理过户手续明显违反合同约定，故君虹贸易公司应依据《买卖合同》第七条第（3）款约定，以总房款300000元为基数，按5%的标准向李美支付违约金，即15000元（300000元×5%）。被告君虹贸易公司未出庭参加诉讼视为放弃答辩的权利。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽君虹贸易有限公司继续履行与原告李美于2018年10月9日签订的《买卖合同》，并于本判决生效之日起三十日内配合原告李美办理安徽省淮南市田家庵区山南新区山南××＃楼××座××室房屋的过户手续； 被告安徽君虹贸易有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李美逾期办理过户手续违约金15000元； 案件受理费175元，依法减半收取87.5元，由被告安徽君虹贸易有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 员 崔化冰 二〇二一年三月十二日 法官助理 王丽梦 书 记 员 陶梦梦 附1：本案证据目录： 一、原告李美提交的证据。 1、原告居民身份证复印件。证明原告诉讼主体资格。 2、被告企业登记信息打印件。证明被告诉讼主体资格。 3、买卖合同。证明2018年10月9日,原告与被告签订 《买卖合同》约定原告购买被告XX号公寓,及违约责任事项。 4、收据2份。证明原告交付的定金10000元转房款,另付房款290000元,共支付房款300000元，原告已近履行购房义务。 二、被告安徽君虹贸易有限公司无证据提交。 附2、相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法官提示： 一、法律文书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件，履行款存入以下账户开户单位：淮南市田家庵区人民法院。开户行：徽商银行淮南龙湖支行，账号1860××××4789，支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人、姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心15号窗口现场缴款并领取票据，也可按上述银行账户转入或存入。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 二、申请执行履行提示 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 （二）本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。