内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院民事判决书（2021）内0521民初281号原告：马晓静，女，1996年2月9日出生，蒙古族，农民，住内蒙古自治区通辽市。公民身份号码：×××。原告：安忠慧，男，1991年8月25日出生，蒙古族，农民，住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼中旗宝龙山镇。公民身份号码：×××。共同委托诉讼代理人：李**，科左中旗司法局宝龙山法律服务所法律工作者。被告：贾勇，男，1975年2月9日出生，蒙古族，教师，住内蒙古自治区通辽市。公民身份号码：×××。第三人：孙钰峰，男，1976年2月13日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区通辽市三丰装潢材料经销处。公民身份号码：×××。第三人：于静，女，1980年12月23日出生，蒙古族，个体工商户，住内蒙古自治区通辽市。公民身份号码：×××。原告马晓静、安忠慧与被告贾勇、第三人孙钰峰、于静案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马晓静、安忠慧及其委托诉讼代理人李**、被告贾勇、第三人孙钰峰到庭参加诉讼，第三人于静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告马晓静、安忠慧向本院提出诉讼请求：1.停止对科左中旗宝龙山镇平安大街南光明路的房屋（房屋所有权证号：宝城2013字第7XXXX号）的查封；2.确认原告与第三人签订的“房屋买卖合同”有效，涉案房屋归二原告所有；3.本案诉讼费由被告贾勇承担。事实与理由：二原告系夫妻关系。被告贾勇与第三人孙钰峰、于静民间借贷纠纷一案，被告于2019年1月9日诉至法院。2020年被告依据科左中旗人民法院（2019）内0521民初381号民事判决向科左中旗人民法院申请强制执行。科左中旗人民法院于2020年10月28日作出（2020）内0521执恢326号执行裁定书，查封第三人孙钰峰名下坐落于××旗西的房屋，房屋所有权证号为：7XXXX号，面积为179.70㎡。2020年11月份，二原告向科左中旗人民法院提出书面执行异议，二原告主张涉案房屋归二原告所有，要求解除查封。科左中旗人民法院审查后作出（2020）内0521执异69号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。二原告不服查封裁定，向贵院提起诉讼，理由如下：2018年9月3日，原告与第三人签订了房屋买卖合同，原告向第三人交付了全部购房款后，第三人将房屋钥匙交付给了原告，原告开始占有该房屋。原告占有该房屋一周内便对房屋2进行了推到扩建，同时对院内地面进行了硬化。2019年2月份，第三人将该房屋所有权证和土地使用证交付给了原告，因土地使用证上土地使用者是才忠金，第三人联系不上此人，所以当时未能办理产权变更登记。2019年4月份，原告向科左中旗不动产登记中心提出产权变更登记申请，该中心委托内蒙古智慧测绘有限公司对该房屋及实际土地使用面积进行了实地测量。因房屋2原告翻盖后房屋面积增加，需政府部门审批后方能办理过户，因审批手续未能及时办理，固拖延了该房屋的产权变更手续。综上所述，涉案房屋虽然登记在第三人孙钰峰名下，但该房屋于2018年9月份第三人九已经卖给了原告，原告已实际占有并扩建，该房屋未能办理产权变更登记非原告自身原因，科尔沁左翼中旗不动产登记中心已有备案，科左中旗人民法院依据被告申请对该房查封，损害了二原告的合法权益。在庭审中二原告撤回诉讼请求第二项。被告贾勇辩称，这件事情被告不清楚，我与孙钰峰有债务关系，我在执行局申请的标的是160000元，我申请的强制执行，执行局告知我该涉案房屋以我的名义查封的，我没想要该涉案房屋，我同意解除查封该涉案房屋。第三人孙钰峰辩称，原告所述事实经过属实，我已经将涉案房屋卖给了原告，房款60000元于2018年9月签合同时已全部交付给了我，涉案房屋是瓦房，签完合同原告将该房屋款给我后我就将涉案房屋交给了二原告，该涉案房屋是否扩建我不清楚，可能是改建了，我对欠被告贾勇的债务我愿意偿还，暂定于本年4月1日前偿还一部分借款，且被告贾勇也同意。本案的争议焦点是：涉案房屋科左中旗宝龙山镇平安大街南光明路的房屋（房屋所有权证号：宝城2013字第7XXXX号）是否应解除查封。针对本案的争议焦点，原告马晓静、安忠慧向本院提交如下证据：证据1.出示内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院出具的（2020）内0521执异69号执行裁定书1份（4页），证明涉案房屋依被告申请科左中旗人民法院于2020年10月28日对该房屋进行查封的事实；证据2.出示原告安忠慧与孙钰峰签订的房屋买卖合同1份、出示收据1枚，证明涉案房屋第三人孙钰峰、于静于2018年9月3日以60000元的价格出售给了原告，原告已经付清全部房屋款，在法院查封前原告与第三人已经签订了房屋买卖合同；证据3.出示房屋所有权证1份（3页）、出示国有土地使用证1份（4页），证明涉案房屋第三人已经实际交付给了原告，原告与第三人未办理产权登记的事实；证据4.出示科左中旗不动产登记中心证明1份，证明原告已经实际占有涉案房屋并对房屋2进行了扩建，因房屋2面积增加需政府审批后才能办理产权变更登记，未办理过户登记并非是原告自身的原因的事实；证据5.出示房屋土地勘测定界技术报告书1份（12页），证明2019年4月17日依原告申请内蒙古智慧测绘有限公司对涉案房屋进行了实际测绘，证明房屋2实际面积为78.05平，比房产证的面积增加了28.55平，该房屋原告已经实际占有并扩建的事实。被告贾勇质证认为，对原告出示的以上证据真实性、合法性、关联性均无异议。第三人孙钰峰质证认为，对原告出示的以上证据真实性、合法性、关联性均无异议。经本院审查，原告马晓静、安忠慧所举证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，且被告贾勇、第三人孙钰峰质证无异议，本院予以采信。被告贾勇、第三人孙钰峰未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下，2018年9月3日原告马晓静、安忠慧与第三人孙钰峰、于静签订房屋买卖合同，第三人孙钰峰、于静将登记在第三人孙钰峰名下涉案的的房屋位××旗西179.70平方米砖木结构房屋（房屋所有权证号：宝城2013字第7XXXX号）已60000元出售给原告马晓静、安忠慧，原告马晓静、安忠慧当天已支付全部购房款并占有涉案房屋，原告对涉案房屋2进行推到扩建，因涉案房屋土地使用证上土地使用者为才忠金，第三人联系不上此人，所以当时未能办理产权变更登记。2019年4月份，原告向科左中旗不动产登记中心提出产权变更登记申请，该中心委托内蒙古智慧测绘有限公司对该房屋及实际土地使用面积进行了实地测量。因房屋2原告翻盖后房屋面积增加，需政府部门审批后方能办理过户，因审批手续未能及时办理，固拖延了该房屋的产权变更手续。被告贾勇与第三人孙钰峰、于静民间借贷纠纷一案，被告于2019年1月9日诉至法院。2020年被告依据科左中旗人民法院（2019）内0521民初381号民事判决向科左中旗人民法院申请强制执行。科左中旗人民法院于2020年10月28日作出（2020）内0521执恢326号执行裁定书，查封第三人孙钰峰名下坐落于××旗西的涉案房屋。2020年11月份，二原告向科左中旗人民法院提出书面执行异议，二原告主张涉案房屋归原告所有，要求解除查封，科左中旗人民法院审查后作出（2020）内0521执异69号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。故原告马晓静、安忠慧向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，就本案涉案房屋，原告马晓静、安忠慧与第三人孙钰峰、于静签订房屋买卖合同，足额交付购房款并实际占有使用且扩建涉案房屋，因扩建后使用面积增加，需政府审批后方能办理变更登记，现政府审批手续未能办下来，耽误涉案房屋变更登记，并非原告自身原因未办理过户登记，应视为原告马晓静、安忠慧合法交易取得本案涉案房屋所有权。原告马晓静、安忠慧所举证据，足以认定其对本院（2020）内0521执恢326号执行裁定书所查封的本案涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条：“民事主体的财产权利受法律平等保护。”《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”。综上所述，原告马晓静、安忠慧的诉讼请求与法有据，本院予以支持。第三人于静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的法律后果由其自负。故依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行登记在第三人孙玉峰名下位于××旗西179.70平方米砖木结构房屋（房屋所有权证号：宝城2013字第7XXXX号）；二、位于××旗西179.70平方米砖木结构房屋（房屋所有权证号：宝城2013字第7XXXX号）归原告马晓静、安忠慧所有；三、本院（2020）内0521执异69号执行裁定书于本判决生效时自动失效。案件受理费100元，被告贾勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判长 霍晓明审判员 吴桂荣人民陪审员 许 冰二〇二一年三月十日书记员 李晓颖