北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0107民初2506号原告：杨杰，男，1988年9月23日出生，住北京市石景山区。原告：王春燕，女，1987年8月25日出生，住北京市石景山区。共同委托诉讼代理人：金世盛，北京市京师律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：金君，北京市京师律师事务所律师。被告：王至勇，男，1966年3月11日出生，住北京市石景山区。被告：鄢桂梅，女，1968年7月10日出生，住北京市石景山区。共同委托诉讼代理人：高磊，北京市信杰律师事务所律师。原告杨杰、王春燕与被告王至勇、鄢桂梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨杰、王春燕及其委托诉讼代理人金世盛与被告王至勇及其委托诉讼代理人高磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨杰、王春燕向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即迁出涉案房屋上的原有户口；2.就被告未在房屋所有权转移之日（2018年4月13日）起10个工作日内办理原有户口迁出手续的违约行为，判令被告向原告支付违约金152005元；3.判令被告向原告支付，以原告全部已付款3040100元人民币为基数，自2018年4月27日起至被告户籍迁出之日止，按每日万分之五（1520.05元）计算的违约金；4.判令被告赔偿原告20000元律师费损失；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2018年2月5日，王春燕、杨杰与王至勇、鄢桂梅签订《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》。双方约定：王至勇、鄢桂梅将位于北京市石景山某号，建筑面积61.69平方米的房屋（包括屋内家具家电、装饰装修和配套设施）以3040100元总价（其中房屋合同价为2640000元，屋内家具家电、装饰装修和配套设施合同价为400100元）出售给王春燕、杨杰。2018年4月13日，双方完成了房屋所有权变更登记。双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》第九条第三款约定，被告未在房屋所有权转移之日起10个工作日内办理原有户口迁出手续的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。原告购房至今，多次要求被告将涉案房屋上的户口迁出，但被告至今未履行该义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《民法典》第五百七十七条的规定，原告有权要求被告继续履行合同义务，并承担相应的违约责任。鉴于上述事实，为维护原告合法权益，原告依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法典》及有关法律之规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告所有的诉讼请求。被告王至勇、鄢桂梅辩称：一、不同意被答辩人的第一项诉讼请求，迁出户口并不在法院受理范围内，应驳回原告该项请求。二、不同意被答辩人的第二、三项诉讼请求，北京市存量房屋买卖合同第9条第3款约定，涉案房屋存在的户口并非答辩人及家人的户口，原有户口未迁出的原因并不在答辩人方面，原有户口迁出也不是答辩人所能控制的，答辩人对户口迁出没有过错。三、退一步讲，假设答辩人应支付违约金，因为被答辩人没有实际损失，应该减少违约金数额，虽然涉案房屋存在原有户口，但该情况没有影响被答辩人子女的教育，被答辩人没有遭遇实际损失，应在合同法中主要体现民事行为责任形式及赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是在严厉惩罚违约方。存量房屋约定的违约金过高，假设答辩人应支付违约金，违约金数额也应减少。四、答辩人不同意被答辩人第四项诉讼请求，被答辩人要求答辩人赔偿2万元律师费的诉讼请求没有法律和合同约定，不应支付。本案应适用合同法不应适用民法典。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2018年2月5日，出卖人王至勇、鄢桂梅与买受人王春燕、杨杰签订《房屋买卖合同签订文件合订本》，其中《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定，王至勇、鄢桂梅将将坐落于北京市石景山区石景山区某号房屋出售给王春燕、杨杰，房屋成交价格为2640000元，该房屋内家具、家电、装饰装修及等作价为400100元。第九条第（三）项约定，出卖人应当在该房屋所有权转移之日起10个工作日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。同日，王至勇、鄢桂梅与王春燕、杨杰还签订了《补充协议》、《居间服务合同》。2018年4月12日，原、被告双方办理了房屋过户手续，2018年4月13日，王春燕、杨杰获得涉案房屋的《不动产权证书》。庭审中，王春燕称房屋内有4个户口，丁诗平已经去世了他的户口没有了，现在有丁诗平的媳妇、丁诗平儿子和儿媳妇、丁诗平孙女的户口在里面。经查，我院（2014）石民初字第2884号民事判决书中所载：“丁诗平自述尚有丁诗平、李玉环、丁书春、沈鸿、丁梓若五人的户口在涉案房屋中未迁出。”我院（2015）石执字第1698号执行裁定书中所载：“丁诗平已于2015年10月5日死亡”。庭审中，王至勇、鄢桂梅认为违约金约定过高，申请酌减。上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同（经济成交版）》、《补充协议》、《居间服务合同》、《北京市非税收入一般缴款书》、《不动产权证书》、及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，王至勇、鄢桂梅与王春燕、杨杰签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，王至勇、鄢桂梅负有将涉案房屋内户口迁出的义务，现案涉房屋内仍有案外人户口未迁出，王至勇、鄢桂梅应属违约并承担相应违约责任。王至勇、鄢桂梅关于户口未能迁出非王至勇、鄢桂梅自身原因，不应该支付违约金的抗辩意见没有依据，本院不予采纳。王至勇、鄢桂梅在出售涉案房屋时未能如实告知涉案房屋内实际户口情况，显有过错。关于户口关于违约金数额，本院结合当事人陈述的实际损失情况，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，对王至勇、鄢桂梅应承担的至判决之日止的违约金酌定为100000元，对王至勇、鄢桂梅应承担的自本判决生效后之日至将涉案房屋内户口迁出之日止的违约金标准酌定为按每日40元标准计算。杨杰、王春燕要求王至勇、鄢桂梅迁出涉案房屋上的原有户口的诉讼请求不属于人民法院受案范围，本院对此不予处理。杨杰、王春燕要求王至勇、鄢桂梅赔偿20000元律师费损失的诉讼请求，无法律及事实依据，本院不予支持。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、王至勇、鄢桂梅于本判决生效后七日内一次性支付杨杰、王春燕截至判决之日止的违约金100000元；二、王至勇、鄢桂梅支付杨杰、王春燕自本判决生效后之日至将涉案房屋内户口迁出之日止按每日40元标准计算的违约金；三、驳回杨杰、王春燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1870元，由王至勇、鄢桂梅负担（于本判决生效后七日内给付杨杰、王春燕）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的,按未提出上诉处理。审 判 员 田江海二〇二一年三月二十九日法官助理 向 煦书 记 员 韩 佳