四川省广安市前锋区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1603民初386号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地四川省广安市城南金安大道**，统一社会信用代码91511602709130208N。 法定代表人：王德平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：游镇铭，男，该公司职工。 被告：熊浪江，男，1992年3月7日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安农村商业银行股份有限公司（以下简称广安农商行）与被告熊浪江金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广安农商行的委托诉讼代理人游镇铭，被告熊浪江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广安农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告熊浪江向原告偿还借款本金260000元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2019年9月21日起按合同约定计算至借款还清之日止，扣除已支付利息、罚息、复利143.50元）；2.原告对被告熊浪江所有的位于广安市前锋区××道××号××幢××单元××号房屋［房权证号：川（2018）广安市前锋不动产权第0××2号］折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月22日，被告熊浪江向广安农村商业银行股份有限公司观阁支行（以下简称观阁支行）申请借款270000元。当日，双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为270000元，期限为2018年1月22日至2021年1月21日，具体借款期限以其借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮88%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。为保证该笔借款按时收回，被告熊浪江用其所有的位于广安市前锋区××道××号××幢××单元××号房屋设置抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并到相关部门办理了抵押登记。原告按约向被告发放了借款270000元，但被告未按合同约定履行义务，原告多次催收未果，被告的行为已构成根本违约，故诉至法院。 被告熊浪江辩称，对借款的基本事实无异议，并同意原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人举证、质证及陈述、辩论意见，本院对于本案事实综合认定如下： 2017年6月21日，中国银监会四川监管局以川银监复〔2017〕234号文件批复同意广安农村商业银行股份有限公司及广安农村商业银行股份有限公司广安支行等69家分支机构开业。观阁支行为广安农商行分支机构。 2018年1月22日，熊浪江与观阁支行签订《个人借款合同》，合同编号为6448132018000760。合同主要约定，熊浪江作为借款人向观阁支行借款270000元，借款期限2018年1月22日至2021年1月21日；实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮88%，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，若贷款利率调整，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；实行按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；如贷款人不能按照合同的结息日付息，则自次日起计收复利；还款方法及金额为分期还款协议；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。当日，熊浪江出具自愿抵押承诺书并作为抵押人与观阁支行签订了《抵押合同》，合同编号为644820180000403,合同主要约定：抵押人熊浪江自愿以熊浪江名下位于广安市前锋区××道××号××幢××单元××号房屋［产权证：川（2018）广安市前锋不动产权第0××2号］为案涉借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利发生的费用设定抵押担保。2018年1月24日，原、被告双方到广安市国土资源局办理了不动产抵押登记证明［川（2018）广安市前锋不动产证明第0××7号］。次日，观阁支行向熊浪江发放了借款270000元。嗣后，熊浪江并未按约履行还款义务，截至起诉之日止，熊浪江仅归还借款本金10000元，下欠本金260000元；结清了2019年9月21日前的借款利息，2019年9月21日后，仅支付利息143.50元。 本院认为，观阁支行与被告熊浪江签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。观阁支行为广安农商行的分支机构，其债权债务为原告广安农商行享有、承担。 原告向被告发放了贷款，履行了合同约定的义务，被告熊浪江未按合同约定偿清借款本金并结清利息，已构成违约，除应承担继续履行偿还本金及利息的义务外，还应承担违约责任。故对原告广安农商行要求被告熊浪江偿还借款本金260,000元及自2019年9月21日起按合同约定计算相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 被告熊浪江自愿将其位于广安市前锋区××道××号××幢××单元××号的房屋为该笔借款作抵押担保，并签订了《抵押合同》，也办理了抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。”的规定，原告广安农商行对登记在熊浪江名下的该抵押财产享有优先受偿权。 综上所述，本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下： 一、被告熊浪江于本判决生效后十日内向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金260，000元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2019年9月21日起按合同约定计算至借款还清之日止，应扣除已支付利息143.50元)； 二、在本判决第一项下债权范围内，原告广安农村商业银行股份有限公司对登记在被告熊浪江名下的位于广安市前锋区××道××号××幢××单元××号房屋［产权证：川（2018）广安市前锋不动产权第0××2号］折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费5200元，由被告熊浪江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  谢 华 人民陪审员  叶建元 人民陪审员  杜 敏 二〇二一年三月二十五日 书 记 员  高 盼 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。