湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初5213号 原告：鹤城区和谐建筑器材租赁部。 经营者：伍健康，男，1964年12月2日出生，汉族。 委托诉讼代理人（特别授权）：肖林，湖南存远律师事务所律师。 被告：江苏中顺建设集团有限公司。 法定代表人：徐抑非。 被告：庹治波，男，1987年1月11日出生，苗族。 被告吴立清，男，1981年3月2日出生，汉族。 第三人：湖南世家房地产开发有限公司。 法定代表人：谢卫军，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈龙，男，汉族，1988年6月25日出生。 原告鹤城区和谐建筑器材租赁部（以下简称和谐租赁部）与被告江苏中顺建设集团有限公司（以下简称中顺公司）、庹治波、吴立清、第三人湖南世家房地产开发有限公司（以下简称世家公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告和谐租赁部的委托诉讼代理人肖林、被告庹治波、吴立清、第三人世家公司的委托诉讼代理人陈龙到庭参加诉讼。被告中顺公司经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告和谐租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》；2.判令被告向原告支付截至2020年8月31日所欠租赁金1434395元，并以所欠钢管24310.2米、扣件42852套、顶托648套为基数，按钢管0.007元/天/米、扣件0.005元/天/套、顶托0.03元/天/套支付自2020年9月1日起至全部器材归还之日止的后续租金（按合同标准执行）；3.判令被告向原告归还钢管24310.2米、扣件42852套、顶托648套，若不能归还，则按钢管13元/米、扣件5元/套、顶托14元/套赔偿；4.判令被告向原告支付截至2020年8月31日止的违约金414647.64元，并以所欠租金1434395元为基数支付自2020年9月1日至租金付清之日止的后续违约金（原告自愿降至月利率2%计算）；5、判令被告向原告支付维权利率服务费15万元；6、判令被告承担本案诉讼费用、保全费用、保全保险费。事实与理由：三被告因承建怀化市鹤城区“印象康桥”项目工程需要，于2017年3月30日与原告签订《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》，合同约定被告租用原告钢管、扣件、顶托等建筑器材，并对租金标准、租金支付方式、违约责任、争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应器材，认真履行合同，但被告却未按合同约定支付租金截止至2020年8月31日止，三被告累计欠付原告租金1434395元，未归还钢管24310.2米、扣件42852套、顶托648套。原告多次催要未果，被告拖欠租金的行为构成违约，应当以余额向原告支付违约金。第三人作为项目实际受益主体、项目款项的来远方，应当对欠款承担连带支付责任。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求依法判决。 被告中顺公司未作答辩。 被告庹治波辩称，合同是庹治波与原告签的，但是庹治波只是作为被授权代表签的字。2017年底庹治波离开了公司，就不清楚以后的事了。 被告吴立清辩称，被告吴立清只是合同指定的领料人，公司需要多少租赁材料，都由被告吴立清点数，被告吴立清不承担合同责任，至于原告所说月结表每月加1万元，被告吴立清并不清楚。 第三人世家公司辩称，世家公司并非案涉租赁合同的相对方，不具合同权利及义务，故不应对本案的欠款承担连带责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于原告提交的怀化市鹤城区和谐建筑器材租赁部月结表，对于2019年4月以前的数据及金额，被告吴立清无异议，对于之后至2020年4月以前的所领材料数字无异议，但是对于每月加1万元租金提出异议，认为其不清楚加钱之事。因被告吴立清只是合同指定领料人，其对于所领取的租赁器材及金额进行核定，是其职责范围内的事情，但是对于租金每月加1万元，被告吴立波无权决定，原告也未能提供被告中顺公司授权被告吴立清做出该决定的依据，故对于月结表所体现的按照合同计算租金后，另行加1万元的该部分事实，本院不予采纳。 根据当事人陈述和采信的证据，本院认定如下事实： 被告中顺公司系怀化市鹤城区“印象康桥”项目施工单位，并成立了中顺公司印象康桥项目部。自2016年原告即开始向中顺公司印象康桥项目部提供租赁器材，2017年3月30日，和谐租赁部(出租方、甲方)与被告庹治波、中顺公司御锦豪庭项目部（承租方、乙方）签订一份《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》，合同约定：2017年8月以前原告租赁的钢管租金价格为0.006元/天/米，扣件租金价格为0.004元/天/套，顶托租金价格为0.02元/天/套，2017年8月以后钢管租金价格为0.007元/天/米，扣件租金价格为0.005元/天/套，顶托租金价格为0.03元/天/套，说租赁实际数量以乙方在甲方仓库验收签认发货票据为准，赔偿单价按市场价计算；合同有效期自签订合同之日起至材料归还完毕和租金支付完毕之日止，乙方所承租的租赁器材用于印象康桥项目部，施工地址怀化人防办旁；双方每月月底结算一次并由双方签字认可，乙方必须在租赁合同签订之日起6个月内付清所产生的租金金额的80%，后期租金按2个月付80%；因乙方拖欠租金达2个月的，甲方有权终止合同并收回租赁材料；如意坊违反合同规定，应按照所欠租赁器材租金费用总额每日1‰支付违约金给甲方；任何一方违反本合同规定，由违约方承担守约方因此支出的诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用；乙方指定经办人（领料人）吴立清。原告在合同甲方处加盖公章，被告庹治波在乙方授权代表处签字，被告中顺公司在乙方处加盖印象康桥项目部章。合同签订后，原告按约向被告中顺公司交付租赁器材，至2020年8月31日租金金额为1685095元，被告中顺公司亦已支付租金410700元，尚欠租金1274395元（详见附表）。后因各种原因，被告中顺公司未能继续支付租金，原告遂不再为被告提供材料。至2020年8月31日，被告中顺公司陆续退还原告租赁器材后，尚有钢管24310.2米、扣件42852套、顶托648套未退还，原告经催要未果，遂诉于本院，形成纠纷。 本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。原告与被告庹治波、中顺公司印象康桥项目部于2017年3月30日签订的《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》系双方真实意思表示，且不违背法律及行政法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，被告中顺公司成立印象康桥项目部，并对外使用项目部公章，因项目部系中顺公司内设机构，那么以项目部名义实施的民事行为应当由被告中顺公司承担。原告已提供租赁物，被告未依约按时支付租金，根据合同约定，原告有权终止合同并收回租赁物，故对原告要求解除所签《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》的诉求，理由充分，本院予以支持。截止2020年8月31日，被告中顺公司尚欠原告租金506771.5元，原告要求其支付该租金，并以所欠钢管24310.2米、扣件42852套、顶托648套为基数按合同约定租赁标准（钢管0.007元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.03元/套/天）支付自2020年8月31日起至器材归还之日止后续租金的诉求，符合双方约定，本院予以支持。 合同解除后，被告中顺公司尚未退还的钢管24310.2米、扣件42852套、顶托648套应予退还原告。原告主张若被告中顺公司不能退还的，按照钢管13元/米、扣件5元/套、顶托14元/套的标准予以赔偿，未举证证实该器材赔偿标准，故原告的该项请求证据不足，本院不予支持。 关于违约金的支付，所签租赁合同约定，每月月底结算一次，被告中顺公司在租赁合同签订之日起6个月内付清所产生的租金金额的80%，之后每两个月支付欠款的80%，如果未按时付款，则按所欠租金总额每日1‰支付违约金。因被告未按合同约定支付租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任，但按日利率1‰支付违约金过分高于违约行为造成的损失，本院对违约金适当予以减少，参照同类案件处理原则，酌定按照所欠租金每日0.05%计算违约金，被告中顺公司应支付原告截止2020年8月31日止的违约金为297300.73元（计算详见附表），后续违约金应以实际所欠租金总费用为基数，以上述方法按日利率0.05%计算至租金费用付清之日止。原告请求超出部分，本院不予支持。因合同中约定任何一方违反本合同规定，由违约方承担守约方因此支出的诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。故原告请求被告中顺公司支付原告因诉讼产生的律师费15万元，本院予以支持。具体诉讼费用根据原、被告在案件中的责任依法处理。原告主张保全保险费用，因双方在合同中没有约定，且该费用亦非必要合理损失，本院不予支持。 从双方签订的租赁合同文本来看，被告庹治波只是作为中顺公司印象康桥项目部的授权代表签字，其行使的是职务行为，所产生的法律后果应由中顺公司印象康桥项目部承担，即由中顺公司承担。本案另一被告吴立清系该合同指定材料领料人，与第三人世家公司均非合同签订相对方，案涉合同对其不具约束力。因此，原告主张因中顺公司未能支付租金所产生的违约责任由被告庹治波、吴立清及第三人世家公司承担，依据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十七条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告鹤城区和谐建筑器材租赁部与被告江苏中顺建设集团有限公司于2017年3月30日签订的《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》； 二、被告江苏中顺建设集团有限公司于本判决生效后10日内支付原告鹤城区和谐建筑器材租赁部截止2020年8月31日所欠租金1274395元，2020年8月18日起至租赁器材归还之日止的后续租金，钢管以尚欠24310.2米为基数，按每天每米租赁价0.007元计算，扣件以尚欠42852套为基数，按每天每套租赁价0.005元计算，顶托以尚欠648套为基数，按每天每套租赁价0.03元计算； 三、被告江苏中顺建设集团有限公司于本判决生效后10日内退还原告鹤城区和谐建筑器材租赁部钢管24310.2米、扣件42852套、顶托648套； 四、被告江苏中顺建设集团有限公司于本判决生效后10日内支付原告鹤城区和谐建筑器材租赁部截止2020年8月31日的违约金297300.73元，后续违约金以实际所欠租金总费用为基数，按日利率0.05%计算至租金付清之日止； 五、被告江苏中顺建设集团有限公司支付原告鹤城区和谐建筑器材租赁部律师代理费15万元； 六、驳回原告鹤城区和谐建筑器材租赁部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22791元，诉讼保全措施申请费5000元，合计27791元，由原告鹤城区和谐建筑器材租赁部负担3838元，由被告江苏中顺建设集团有限公司负担23935元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  申 敏 人民陪审员  杨引朝 人民陪审员  张元华 二〇二一年三月二十日 代理书记员  曾奕程 附表：                            江苏中顺建设集团有限公司印象康桥项目 租金、违约金明细表                                       日期                       租金（元）                       违约租金                       已付款                       应还日期                       截止日期                       违约天数                       违约标准（日率0.05%）                       违约金额                               2016/8/8-2016/12/31                       3054                       3054                       410700                                                                                                                                                       2017/1/31-2017/3/31                       2268                       2268                                                                                                                                                       2017年4月                       7173                       7173                                                                                                                                                       2017年5月                       12195                       12195                                                                                                                                                       2017年6月                       15808                       15808                                                                                                                                                       2017年7月                       19038                       19038                                                                                                                                                       2017年8月                       32251                       32251                                                                                                                                                       2017年9月                       47945                       47945                                                                                                                                                       2017年10月                       62495                       62495                                                                                                                                                       2017年11月                       65002                       65002                                                                                                                                                       2017年12月                       67453                       67453                                                                                                                                                       2018年1月                       61798                       61798                                                                                                                                                       2018年2月                       14220                       14220                                                                                                                                                                               41390                       41390                       开始计算违约金                       2018年5月1日                       2020年8月31日                       853                       0.05%                       17652.84                               2018年3月                       60878                       60878                                               2018年6月1日                       2020年8月31日                       822                       0.05%                       25020.86                               2018年4月                       55581                       55581                                               2018年7月1日                       2020年8月31日                       792                       0.05%                       22010.08                               2018年5月                       56357                       56357                                               2018年8月1日                       2020年8月31日                       761                       0.05%                       21443.84                               2018年6月                       48528                       48528                                               2018年9月1日                       2020年8月31日                       730                       0.05%                       17712.72                               2018年7月                       48196                       48196                                               2018年10月1日                       2020年8月31日                       700                       0.05%                       16868.60                               2018年8月                       48196                       48196                                               2018年11月1日                       2020年8月31日                       669                       0.05%                       16121.56                               2018年9月                       46641                       46641                                               2018年12月1日                       2020年8月31日                       639                       0.05%                       14901.80                               2018年10月                       48196                       48196                                               2019年1月1日                       2020年8月31日                       608                       0.05%                       14651.58                               2018年11月                       46641                       46641                                               2019年2月1日                       2020年8月31日                       577                       0.05%                       13455.93                               2018年12月                       48196                       48196                                               2019年3月1日                       2020年8月31日                       549                       0.05%                       13229.80                               2019年1月                       48196                       48196                                               2019年4月1日                       2020年8月31日                       518                       0.05%                       12482.76                               2019年2月                       43532                       43532                                               2019年5月1日                       2020年8月31日                       488                       0.05%                       10621.81                               2019年3月                       48196                       48196                                               2019年6月1日                       2020年8月31日                       457                       0.05%                       11012.79                               2019年4月                       46641                       46641                                               2019年7月1日                       2020年8月31日                       427                       0.05%                       9957.85                               2019年5月                       48196                       48196                                               2019年8月1日                       2020年8月31日                       396                       0.05%                       9542.81                               2019年6月                       46641                       46641                                               2019年9月1日                       2020年8月31日                       365                       0.05%                       8511.98                               2019年7月                       48196                       48196                                               2019年10月1日                       2020年8月31日                       335                       0.05%                       8072.83                               2019年8月                       48479                       48479                                               2019年11月1日                       2020年8月31日                       304                       0.05%                       7368.81                               2019年9月                       47626                       47626                                               2019年12月1日                       2020年8月31日                       274                       0.05%                       6524.76                               2019年10月                       47667                       47667                                               2020年1月1日                       2020年8月31日                       243                       0.05%                       5791.54                               2019年11月                       45391                       45391                                               2020年2月1日                       2020年8月31日                       212                       0.05%                       4811.45                               2019年12月                       42894                       42894                                               2020年3月1日                       2020年8月31日                       183                       0.05%                       3924.80                               2020年1月                       30810                       30810                                               2020年4月1日                       2020年8月31日                       152                       0.05%                       2341.56                               2020年2月                       50327                       50327                                               2020年6月1日                       2020年8月31日                       91                       0.05%                       2289.88                               2020年3月                               2020年4月                       23204                       23204                                               2020年7月1日                       2020年8月31日                       61                       0.05%                       707.72                               2020年5月                       17852                       17852                                               2020年8月1日                       2020年8月31日                       30                       0.05%                       267.78                               2020年6月                       14777                       14777                                               2020年9月1日                       2020年8月31日                                                                                                       2020年7月                       14450                       14450                                               2020年10月1日                       2020年8月31日                                                                                                       2020年8月                       12520                       12520                                               2020年11月1日                       2020年8月31日                                                                                                       租金总计：                       1685095                                                                                                                                               违约总金计：                       297300.73                               已付租金：                       410700                                                                                                                                                                                                       尚欠租金总额                       1274395                                                                                                                                                                                                       租金、违约金合计：                       1571695.73