湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0203民初35号原告：方雪梨，女，1944年3月26日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：李军，湖南业达律师事务所律师。代理权限为特别授权，即除含一般授权外，还包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等。委托诉讼代理人：黄思思，湖南业达律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：郑利，女，1980年2月14日出生，汉族，住湖南省华容县。原告方雪梨诉被告郑利租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方雪梨的委托诉讼代理人李军、黄思思到庭参加诉讼，被告郑利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告方雪梨向本院提出诉讼请求：1.被告归还拖欠原告的商铺租金30500元以及原告代为垫付的商铺管理费、水电费等各项费用2000元，合计32500元，并支付从2019年6月15日起至偿清欠款之日止的利息（以全国银行间同业中心2020年11月20日公布的贷款市场报价利率一年期LPR的3.85%为计算标准），目前暂计算至2020年12月22日止的利息为2055.1元；2.被告赔偿原告本案的律师费2000元；3.本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实与理由：2019年1月19日，原告和被告签署《商铺租赁合同》，约定：原告将株洲市南区淞达服装批发市场2楼2017号商铺出租给被告用于经营服装批发零售业务，租期一年，自2019年3月1日至2020年2月29日，年租金48000元，押金2000元；租赁期间的管理费、卫生费、水电费、空调费等费用均由被告承担。按照约定48000元租金和2000元押金被告应当于签约时支付，但是被告向原告讲述了自己遇到的各种困难，博取原告同情后，双方协定上述费用由被告于2019年6月15日一次性付清，并于签订合同当日向原告出具欠条一份。2019年6月15日，被告没有支付费用，到租期截止，被告都没有将上述费用支付给原告。原告多次向被告催讨，被告仅仅支付了17500元，剩余租金30500元和押金2000元一直未付。被告经营期间还拖欠各项费用2000元没有支付。原告再三向被告催讨，被告不仅不付还恶言相向，严重影响了原告的生活。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告郑利未答辩，未向法庭提交证据，也未对原告提交的证据进行质证。原告围绕其诉请依法提交了：原、被告身份信息、株洲市锦兴实业有限公司淞达市场摊位经营合同书、经营权费和相关费用结算凭据、关于其他应付费用的补充协议、关于日常经营管理方面的补充协议、企业信用信息公示报告、商铺租赁合同、欠条、被告向原告微信转账、物业管理等票据、原告与被告的微信聊天记录、律师函及签收记录、委托代理合同等证据，经审查，对上述证据的真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年元月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定原告将株洲市淞达服装批发市场二楼2017号商铺出租给被告，经营服装批、零业务。租期1年，从2019年3月1日起至2020年2月29日止。年租金为48000元，商铺押金2000元。乙方在租赁期间，应按时交纳经营所有费用，包括管理费、卫生费、水电费、空调费、税费以及市场通知要交纳的一切费用。甲方除一切国家规定的不可抗拒之因素外，应保证乙方正常经营。甲方不承担因市场改建、打广告、装修所造成的影响及损失。乙方如有违犯市场管理的言行及违犯法律及法规行为，后果自负，产生的罚款概由乙方承担。铺内物品：甲方交给乙方转闸门钥匙两把。当天，被告向原告出具欠条一份，内容为今欠淞达二楼17号原始摊主原告方雪梨摊位租金及押金共计50000元，于2019年6月15日一次性付清。被告于2019年6月20日支付了4000元、2019年8月20日支付了3500元、2019年8月21日支付了5000元，至今被告共计支付17500元，尚欠租金30500元。原告交纳了在被告租赁期间拖欠株洲市淞达服装批发市场物业管理费、水费、电费、灯款（即商铺内电费）共计1874元，原告于2020年5月17日缴纳1、2月份滞纳金126元。上述费用每两个月交纳一次。原告提交2020年5月21日的微信聊天记录显示，原告说：“我希望你遵守自己诺言今年5月甚至4月还钱给我，请在近几天还清所有的借款”；2020年5月31日的微信聊天记录，原告说：“郑利：请你5月底前还清欠款，急需用钱,也要换位思考了，已延长一年三个月还款时间了”。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《商铺租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同中未约定支付租金的时间，但被告向原告出具的欠条，承诺支付租金的时间为2019年6月15日，且租赁期间届满，被告至今尚欠租金30500元，已构成违约。被告应向市场管理公司缴纳2020年1、2月的物业管理费、水电费等费用，包括延迟缴纳费用的滞纳金共计2000元。2020年春节后因疫情原因株洲市淞达服装批发市场原定于2020年2月5日开业推迟到3月份。租赁合同约定，甲方除一切国家规定的不可抗拒之因素外，应保证乙方正常经营。但依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。故疫情的发生属于不可抗力，原告不能开业应免除部分租金，株洲市淞达服装批发市场因不可抗力免除了业主部分费用，故酌情确定被告应向原告支付的租金为27212元，应向原告支付物业管理费、水电费等费用973元，应向原告支付滞纳金126元，共计28311元。租赁合同没有约定租金的支付时间，在合同的底部注明，经乙方提出年租金及押金50000元，推迟至2019年6月15日一次性付清给甲方，甲方同意。注：附乙方欠款欠条于合同内。上述备注没有签名。被告在签合同的当天出具了一份欠条，承诺于2019年6月15日一次性付清，原告接受，证明双方对付款期限达成了协议。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告提交的微信证明原告向被告催要租金并同意延长付款时间，要求被告在2020年5月底前还清欠款，故自2020年6月1日起计算逾期付款损失，按2020年6月1日的LPR（即年利率3.85%）计算。原、被签订的租赁合同没有明确约定违约方须承担律师费，律师费也不是必然产生的费用，且原告未提交委托合同及发票，不能证实是否已实际发生律师费2000元。被告微信说经济困难而非逃避不付款，故对原告诉请被告支付律师费2000元不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑利于本判决生效之日起十日内支付原告方雪梨租金和垫付费用共计28311元及逾期付款损失（逾期付款损失以未支付的租金和垫付费用金额为基数，按年利率3.85%，自2020年6月1日计算至租金和垫付费用清偿之日止）；二、驳回原告方雪梨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币714元，减半收取357元，财产保全费390元，合计747元，由原告方雪梨负担135元，被告郑利负担612元（原告方雪梨已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  唐春艳二〇二一年三月五日书记员  周心怡附判决书引用的法律条文的原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。