山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初5344号原告：要某，住太原市，公民身份号码×××。被告：潘某，户籍登记住址太原市，公民身份号码×××。原告要某与被告潘某民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序。于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告要某到庭参加诉讼，被告潘某经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告要某向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金150万元，并支付自2017年11月6日起至实际还清全部款项之日的利息（按2018年8月20日全国银行间同业拆借中心最新公布的一年期LPR的4倍即年利率15.4%计算）；2.确认原告对被告拥有的太原市××区房屋享有抵押权，并对该房屋拍卖价款享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年11月6日被告为购买太原市小店区平阳路452号6904部队1号楼1单元3101号房屋，向原告出具《借款借据》，约定：原告向被告出借150万元，并承诺于2019年12月底归还本息，利息约定为月息1.7%。并以上述房产作为抵押与原告签订了《房屋抵押借款合同》。原告通过银行转账和支付现金形式向被告支付借款150万元。借款期限届满后，被告未能按约定偿还借款本息，至今仍欠原告借款本金150万元及2017年11月至今的借款利息。经原告反复催讨，被告一直未能归还上述借款。故诉至法院。被告潘某未作答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：原、被告系朋友关系。原告要某于2015年11月5日通过中国邮政储蓄银行账户转至被告中国民生银行账户648000元，通过中国工商银行账户转至被告中国民生银行账户626500元，两笔款项共计1274500元。被告潘某于2015年11月6日向原告要某出具《借款借据》一份，载明：潘某因购买房屋向原告要某借款150万元，并承诺于2019年12月底归还本息，利息约定为月息1.7%。原告认为除上述转账外，还向被告支付20万元现金，共计向被告出借1474500元，剩余25500元在出借款项时直接抵扣了一个月的利息。同日，双方签订《房屋抵押借款合同》一份，约定：原告要某就涉案借款对被告名下位于太原市××路的房屋享有抵押权，抵押期限为2015年11月6日至2017年11月6日。但双方未办理房屋抵押登记。庭审中，原告认可被告于2015年11月5日至2016年12月31日之间共支付利息31万元。上述事实，有被告潘某分别于2015年11月6日、2018年8月10日、2018年12月10日签名捺印的《借款借据》、《还款计划》、《欠条》，以及原、被告双方签订的《房屋抵押借款合同》、中国工商银行股份有限公司太原建设南路支行出具的借记卡账户历史明细清单、中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市太行营业所出具的交易明细和邮政储蓄逻辑集中系统历史明细查询账户信息和开庭笔录为证。本院认为，公民之间合法的借贷关系应受法律保护。原、被告之间的借款合同关系现尚无证据表明违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效。借条显示借款本金为150万元，但原告实际支付被告1474500元，被告作为借款人应当按照约定的期限和利息标准返还实际借款本金，并支付原告利息。关于原告要求被告支付从2017年11月6日起至本金实际还清之日止的利息的诉讼请求，根据原告提交的与被告之间签订的借款借据，可看出双方明确约定借款利息为月息1.7%。本案借款发生在2020年8月20日以前，立案时间为2020年9月1日，对于原告2017年11月6日起至实际借款还清之日的利息及逾期利息请求，本院参照2020年8月20日的一年期贷款市场报价利率四倍（年利率15.4%）予以支持。对于原告要某要求确认对太原市小店区平阳路452号6904部队1号楼1单元3101号房屋享有抵押权，并对该房屋拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求。原、被告双方签订的《房屋抵押借款合同》中并未明确房屋坐落，且未到不动产登记机关办理抵押登记手续，上述房屋至今仍未办理不动产权证书，故该房屋权属尚不明确。原告的上述诉讼请求无法支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告潘某于本判决生效后十日内返还原告要某借款1474500元，并支付原告要某自2017年11月6日起至实际还清全部借款本金之日止的利息及逾期利息（以借款本金1474500元为基数，按照2020年8月20日的一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%计算）。二、驳回原告要某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费18300元，诉中财产保全费5000元（原告已预付），由原告要某负担案件受理费311元，由被告潘某负担案件受理费17989元、诉中财产保全费5000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长 杨春燕人民陪审员 周玉锁人民陪审员 宋 娜二〇二一年三月三十日法官助理 原 方书记员 梁建敏附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十六条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。