北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初374号原告：卢某，女，1980年11月12日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：刘亚华，北京市国韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭永满，北京市国韬律师事务所律师。被告：周某，男，1972年11月8日出生，汉族，住河南省原阳县。委托诉讼代理人：王凇珊，北京市元甲律师事务所律师。原告卢某与被告周某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员刘敏独任审理并公开开庭进行了审理。原告卢某及其委托诉讼代理人刘亚华、郭永满，被告周某及其委托诉讼代理人王凇珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢某向本院提出诉讼请求：1.依法分割周某名下位于四川省成都市龙泉驿区房屋；2.分割周某名下2018年9月28日之前的银行存款;3.要求被告支付2020年1月至2020年8月房屋租金34840元。事实及理由：原、被告于2011年10月28日在北京市西城区民政局登记结婚，2012年11月19日生育女儿周某1。因感情破裂，双方于2018年9月28日协议离婚。协议离婚时，双方就北京市昌平区×小区的房屋、汽车、孩子的抚养问题达成一致意见，但被告称其名下的四川省成都市龙泉驿区房产是其婚前购买的，与原告无关，因此离婚协议未对该房产进行处分。离婚后原告了解到上述房产虽然是用被告的婚前财产支付首付款，但是用夫妻共同财产还贷，也属于夫妻共同财产，应当在离婚时一并分割。因双方不能就上述房屋的分割达成一致意见，原告向法院提起诉讼，请求依法分割夫妻共同财产。被告周某辩称，不同意原告的全部诉讼请求，原告和被告已经通过离婚协议将财产全部分割了，不存在再分割的问题。原、被告在离婚时知道成都和昆明的房子，这两套房子都是各自婚前的财产，在离婚时约定婚前的房子归各自所有，所以才在离婚协议中约定被告的责任比较重。被告在离婚时不存在隐匿财产的行为，所以原告要求重新分割的理由不存在，涉案的房子在离婚时双方都知道，所以不同意原告主张重新分割。如果被告非要分割财产，我方就主张应当就婚内财产全部进行重新分割，对于原告要求支付房屋租金的诉讼请求不认可，这个不是本案的处理事项，如果原告要推翻离婚协议书，被告要求重新商定车贷、房租、孩子抚养等问题，不按照离婚协议履行。同时申请法院分割我提交的财产。原告要求分割被告名下位于成都市龙泉驿区房屋还贷及增值部分及婚内期间存款，被告也要求分割原告名下位于昆明市×小区婚后还贷及增值部分及其婚后期间的存款，要求被告归还原告现金309510元，要求依法分割夫妻共同债权46000元。同时，被告请求贵院在判决时扣除被告已为被原告垫付的车辆贷款、房租、孩子抚养费等费用。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人的陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：卢某与周某原系夫妻关系，双方于2011年10月28日登记结婚，后因感情破裂，双方于2018年9月28日通过签订《离婚协议书》的方式协议离婚并在北京市西城区民政局婚姻登记处办理离婚手续。《离婚协议书》的主要内容为：男女双方于2011年10月28日结婚，登记机关为北京市西城区民政局。并于2012年11月19日生育一女周某1。现今因双方感情破裂，经协商决定解除婚姻关系，达成以下协议：1、北京的房产位于北京市昌平区沙河绿城阳光小区为婚前财产归男方所有；2、2012年11月男方全款购买丰田汉兰达SUV车一辆(×××)归男方所有；3、2018年5月为方便接送孩子出行购置沃尔沃轿车一辆(×××，户主为女方，男方已经支付首付，贷款人为男方),归女方所有，因是按揭购买，剩余部分在婚姻关系解除以后由男方继续支付直至贷款结清；4、关于女儿周某1抚养问题，孩子由女方抚养，孩子就读私立学校，学费较高，本应该双方各自负担50%，但考虑到女方的实际经济能力无住房和男方对孩子的关爱，因此男方全额支付女儿现在直到小学一年级的学费(至2019-2020年为止。2018-2019年预科班学费含三餐费用已经由男方支付)小学二年级(2020-2021年)学费男方支付2/3，从小学三年级(2021-2022年)以后男女双各自负担50%；租房费用，考虑到孩子上学问题，现租住昌平区天巢园小区二单元1801室二居室房子一套，男女双方本应各自负担50%，但考虑到女方实际经济情况，全部由男方负担直至2019年9月为止(2018年8月-2019年1月已经由男方支付)，从2019年9月至2020年8月的房租男方负担2/3,以后房租由女方独立负担。女方负责女儿的生活费及其它杂费。直至女儿小学3年级开始(2021年),由男女双方各负担学费、杂费及生活费总额的50%,直至女儿十八岁。孩子在成年时可以考虑选择跟从男女任一方；5、不存在其它任何资产，债务负担。经查，2009年7月2日，卢某（乙方、买方）与徐成立、梁泽崇（甲方、卖方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：卢某从徐成立、梁泽崇处购买位于昆明市金星小区（《房屋所有权证》证号为昆明市房权证官字第XXXX号）（以下简称501号房屋）；房屋转让价款为390000元；付款方式及期限，房屋部门出具收据当天（即过户当天）乙方首付80000元给甲方，余款由乙方向银行贷款支付给甲方。2009年7月3日，位于昆明市金星小区房屋登记至卢某名下，产权证号为昆房权证（官渡）字第XXXX号。2009年7月8日，卢某（借款人）与中国建设银行股份有限公司云南省分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人应将借款用于购置位于金星小区房产；借款人借款本金为310000元；借款期限为2009年7月8日至2029年7月8日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人首付款金额为80000元；约定还款日期为每月8日。根据中国建设银行出具的《个人贷款还款计划表》显示，从2011年11月8日至2018年9月8日，卢某共偿还昆明市×小区房屋贷款及利息159461.68元。卢某于2009年7月29日为该房屋支付契税3900元。经询问，卢某与周某均认可位于昆明市×小区房屋按照现值1030000元进行分割。另查，2008年12月31日，成都志达房地产开发有限公司（出卖方）与周某（买受方）签订《商品房买卖合同》，合同约定：周某从成都志达房地产开发有限公司处购买位于龙城大道的房屋（以下简称2号房屋）；所购商品房总价款为917325元；付款方式及期限，买受人以贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国建设银行股份有限公司郫县支行或住房公积金管理机构借款支付。2019年2月8日，上述房屋登记至周某名下，房屋具体坐落为龙泉驿区，房屋产权证号为龙房权证监证字第XXXX号。2009年2月16日，周某（借款人）与中国建设银行股份有限公司郫县支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人使用贷款购买位于龙泉驿区房屋；借款人借款本金为640000元；借款期限为240个月，从2009年2月16日至2029年2月16日；贷款利率，本合同项下贷款利率为月利率，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人首付款金额为277325元。庭审中，周某提交了《成都龙城一号房产贷款情况》，周某表示从2011年10月18日至2018年9月28日期间共偿还贷款及利息355173.1元，卢某对此表示认可。周某于2008年12月31日为该房屋支付契税27297.99元。经询问，卢某与周某均认可位于龙泉驿区房屋按照现值3100000元进行分割。再查，卢某名下银行卡号为×××的账户在2018年9月8日的余额为316.46元，银行卡号为×××的账户在2018年9月8日的余额为3591.82元，银行卡号为×××的账户在2018年3月21日的账户余额为0元。周某名下银行卡号为×××的账户在2018年9月27日的余额为17872.09元，银行卡号为×××的账户在2018年9月21日的余额为2.21元，银行卡号为×××的账户在2018年9月27日的余额为48555.72元，2018年9月28日的余额为21182.92元。周某表示2018年9月28日该银行卡支出系用于偿还双方夫妻关系存续期间信用卡消费并向本院提交了偿还记录及信用卡的消费明细，卢某对此表示认可，同意按照2018年9月28日的余额为21182.92元进行分割。庭审中，卢某提交了《北京市房屋租赁合同》，用以证明其租住房屋需要每月支付租金6500元并要求周某按照《离婚协议书》中的约定支付租金，周某对卢某每月需要支付租金6500元表示认可，但认为卢某推翻离婚协议的内容要求重新分割财产，不同意按照离婚协议的约定支付租金。周某向本院提交在婚姻关系存续期间卢某向其借款70000元的微信聊天记录及借条，卢某认可出具了借条，但表示周某并未向其实际支付该笔借款，同时认为属于夫妻共同财产，不是真实的借贷关系。周某向本院提交了其于2018年9月2日为卢某支付学费25000元的转账记录，卢某表示认可，但认为该笔费用属于夫妻关系存续期间的花费。根据周某提交的付款通知单显示，中国铁路文工团于2019年7月26日为卢某报销了其在2016年至2019年在职攻读研究生的学费37500元，周某主张应当分割该笔款项，卢某对该笔款项的真实性认可，表示该笔款项是夫妻关系存续期间产生的。周某要求卢某退还其为子女上学支付的2020年第一学期学费26500元，卢某认可周某支付了该笔费用，同意按照离婚协议中的约定，将其中的三分之一退还给周某。周某向本院提交了其于2015年5月27日向卢某母亲李玲选转账46000元的记录，主张该转账属于其与卢某对李玲选的共同债权，要求进行分割，卢某表示该笔款项系周某通过李玲选的账户走账，不是借贷关系。上述事实，有离婚协议书、微信聊天记录、公证书、房屋买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款还款计划表、北京市房屋租赁合同、银行卡明细清单、房屋产权证书、税收通用完税证、个人贷款支付凭证、商品房买卖合同、转账记录、付款通知书、请示及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：卢某主张双方在签订离婚协议时只分割了部分夫妻共同财产，仍有夫妻共同财产需要分割。周某表示双方通过签订离婚协议已经将双方的全部财产分割了，涉案的两套房屋在签订离婚协议时，双方均知晓，不存在隐匿财产的情况，故卢某不应当推翻离婚协议重新分割财产。所以本案首先要解决的争议为卢某是否有权在离婚协议之外再次主张分割未在离婚协议中分割的其他夫妻共同财产。本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。虽卢某与周某通过离婚协议对夫妻间部分共同财产分割并就其他事项进行了约定，但是根据本案审理查明的情况，双方仍有其他夫妻共同财产未予以分割，虽然双方在离婚协议中约定不存在其它任何资产、债务负担，但是该条约定并不等同于已经就其他财产的分割达成了一致意见，周某主张双方在签订离婚协议时已经口头约定了本案涉案的两套房产登记在谁名下就归谁所有，但并未提供证据证明，本院不予采信，故本院认为卢某有权要求对离婚协议中未分割的夫妻共同财产进行分割。关于如何进行分割，一、501号房屋及2号房屋的分割，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。501号房屋系卢某婚前购买，婚后夫妻共同进行还贷，经核实，婚后双方共同还贷159461.68元，周某对该房屋婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分享有相应的权益，因该房屋为卢某婚前购买，本院认为仍归卢某所有为宜，剩余的房屋贷款由卢某进行偿还，卢某应当向周某进行补偿，本院根据婚后共同还贷的数额、房屋总价款及双方确认的房屋现值进行综合考虑，确定卢某应当支付周某补偿款160171元；2号房屋系周某婚前购买，婚后夫妻共同进行还贷，经核实，婚后双方共同还贷355173.1元，卢某对该房屋婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分享有相应的权益，因该房屋为周某婚前购买，本院认为仍归周某所有为宜，剩余的房屋贷款由周某进行偿还，周某应当向卢某进行补偿，本院根据婚后共同还贷的数额、房屋总价款及双方确认的房屋现值进行综合考虑，确定周某应当支付卢某补偿款443456元。二、银行存款，根据卢某提交的其名下银行的交易流水，周某表示不主张分割卢某名下银行存款，对此本院不持异议，卢某主张分割周某名下银行卡号为×××的账户存款17872.09元，银行卡号为×××的账户的存款21182.92元，该存款均系卢某与周某婚姻存续期间所得，属于夫妻共同财产，卢某对此享有一半的权益。三、夫妻共同债权，周某主张夫妻对外享有46000元的债权，卢某对此不予认可，表示该笔款项仅为走账所用，并非对外进行出借，对此本院认为双方可就该笔款项另案主张相应的权利，本案不进行处理。四、夫妻间婚内借款，周某主张婚内卢某向其借款7万元并出具借条，卢某认可向周某出具了欠条，但表示周某并未向其实际支付该笔款项，周某亦未向本院提交其向卢某已实际支付该笔款项证据，故本院对该笔借款不予认可。五、周某主张其替卢某支付学费75000元及中国铁路文工团向卢某报销的学费37500元应当进行分割，中国铁路文工团向卢某报销的学费37500元系对卢某与周某婚姻关系存续期间生活消费支出的退还，卢某未提供证据证明该笔费用为其个人财产支付的学费，该笔费用应当为为卢某与周某夫妻共同财产，周某对该笔费用享有一半的权益，同时结合该笔费用退还的时间，卢某应当向周某支付18750元，关于周某主张的其向卢某支付学费75000元，该笔款项属于婚内的花费，周某主张分割无事实及法律依据，本院不予支持。六、幼儿园退费10000元，该笔退费系在卢某与周某婚姻关系存续期间产生，现周某未向本院提供证据证明该笔款项仍存在结余，故本院对周某分割该笔款项的诉讼请求不予支持。七、周某主张要求卢某退还车贷85360元，周某并未向本院提交支付记录，周某的该项主张无事实及法律依据，本院不予支持。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。卢某与周某在离婚协议中约定：学费，小学二年级即2020年至2021年度学费男方支付2/3；租房费用，从2019年9月至2020年8月的房租男方负担2/3,以后房租由女方独立负担。该约定具有法律效力，双方应当按照该约定履行，现卢某依照该约定要求周某支付从2020年1月至2020年8月的房租，周某对每月房租6500元表示认可，但认为卢某推翻了离婚协议，不应当按照离婚协议来履行，对此本院认为卢某享有分割离婚协议中未分割的夫妻共同财产和要求双方履行离婚协议的内容的权利，该两项权利并不冲突，故本院根据离婚协议的约定，确认周某应当向卢某支付房租34667元。周某要求卢某按照离婚协议的约定向其支付婚生女周某1在2020年第一学期的学费，卢某认可周某支付了26500元的学费，同意按照离婚协议约定向周某支付其中的三分之一，对此本院不持异议。关于周某另外要求卢某支付学费56650元及房屋租金97500元，本院认为周某的该项主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》（2003年12月4日由最高人民法院审判委员会第1299次会议通过）第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过）第十条、第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于昆明市×小区房屋归卢某所有，该房屋剩余贷款及利息，即2009年7月8日卢某（借款人）与中国建设银行股份有限公司云南省分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》中剩余贷款及未还利息由卢某偿还，卢某支付周某该房屋补偿款160171元；二、位于龙泉驿区房屋归周某所有，该房屋剩余贷款及利息，即2009年2月16日周某（借款人）与中国建设银行股份有限公司郫县支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》中剩余贷款及未还利息由周某偿还，周某支付卢某该房屋补偿款443456元；三、周某与卢某各自名下银行存款归各自所有，周某支付卢某银行存款补偿款19527.5元；四、卢某支付周某退还的学费补偿款18750元；五、周某支付卢某房屋租金补偿款34667元；六、卢某支付周某婚生子周某1学费补偿款8833元；七、上述第一项至第六项给付款项相互折抵后，周某于本判决生效之日起七日内支付卢某309896.5元。八、驳回卢某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3660元，由卢某负担1830元（已交纳）；由周某负担1830元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘敏二〇二一年三月三十一日书记员  余淼