四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0502民初6062号 原告：中国工商银行股份有限公司泸州分行，住所地泸州市江阳区。 负责人：马强，行长。 委托诉讼代理人：谭丽君，四川拥慧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩双，四川拥慧律师事务所律师。 被告：王平，女，1982年2月26日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：孙伟斯，男，1981年6月4日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告中国工商银行股份有限公司泸州分行（以下简称，工商银行泸州分行）与被告王平、孙伟斯金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司泸州分行的委托诉讼代理人谭丽君，被告孙伟斯到庭参加了诉讼，被告王平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司泸州分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即归还原告借款本金68148.89元截至2020年11月21日的利息6864.78元（利息包括借款利息、罚息和复息），2020年11月21日之后的利息按照合同约定时间计算至全部贷款还清为止，合计75013.67元；2.判决原告对二被告共同所有的位于龙马潭区××路××号××幢××单元××号的房屋享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由二被告承担。审理中，原告将利、罚息和复利变更为7885.70元（截至2021年2月21日）。事实与理由：二被告于2007年7月3日登记结婚。同年11月9日，二被告与原告签订了编号为：Ａ［二手房］字［泸州分］行［2007］年［067］号的《个人购房借款／担保合同》，合同约定：1.被告向原告贷款人民币200000元用于购买龙马潭区××路××号××幢××单元××号的房屋，贷款时限为15年；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率7.83%为基准利率，下浮15%，据此确定的年利率为6.6555%；3.被告采用按月等额本息还款法（按月计息）归还贷款；4.被告未按合同约定日期（包括被宣告提前到期）偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；5.被告以其购买的上述房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括该《个人购房借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2007年11月9日发放贷款200000元至被告指定的用户（户名：陈梅，账号：2304××××1086）。但从2017年1月9日起，被告就出现连续逾期还款行为。经原告多次催收，被告仍未归还，被告的行为已经构成严重违约。根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条之约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求其一次性归还全部贷款本息。原告为维护自身的合法权益，原告特根据相关法律之规定，诉至贵院，望判如所请。 被告孙伟斯对原告主张的全部事实和诉讼请求无异议。 被告王平未提交书面答辩状，亦未到庭答辩。 原告为证明其主张，提交了以下证据：原告的营业执照、被告的身份证复印件、常住人口登记表、结婚证、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、抵押物清单、不动产登记证明复印件（抵押权）、欠款明细。用以证明被告贷款200000元用于购买房屋，并用该房屋设置抵押，双方办理了抵押登记。同时证明截至2021年2月21日，二被告尚欠本金68148.89元及利、罚息和复利7885.70元未归还的事实。 被告孙伟斯对原告提供的上述证据无异议。 本院经审查认为，原告提交的书证客观、真实，且证据之间能相互印证，故本院对原告上述的证据予以确认。 综合上述证据，本院认定以下事实：被告王平与被告孙伟斯原系夫妻。2007年11月9日，原告工商银行泸州分行和二被告共同签订了合同编号为：Ａ［二手房］字［泸州分］行［2007］年［067］号的《个人购房借款／担保合同》，该合同约定：二被告因购买位于泸州市龙马潭区××路××号××幢××单元××号房屋，向原告申请贷款200000元，以按月等额本息还款方式分15年还清，年利率为6.6555%。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。被告连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息以及其他费用，直至解除合同等。签订合同当日，原告按约向被告指定账户（户名：陈梅，账号：2304××××1086）发放了贷款200000元，个人借款凭据上载明，贷款到期日2022年11月9日。2007年11月6日二被告与原告就其购买的位于泸州市龙马潭区××路××号××幢××单元××号房屋办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。被告按约归还借款本息至2017年1月，2017年2月起二被告出现不按时如数归还贷款的行为，截至2021年2月21日，二被告尚欠本金68148.89元及利、罚息和复利7885.70元未还。 本院认为，原告工商银行泸州分行与被告王平、孙伟斯签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，其权利义务关系约定明确，且符合法律的规定，应认定合法、有效。原告工商银行泸州分行向二被告发放贷款200000元，二被告应按约定按月归还贷款本息，现二被告借款本息逾期未归还的行为已构成违约，故应承担违约责任。因被告连续六个月以上未按期归还借款本息，原告宣布贷款提前到期，由二被告立即归还剩余借款本息的请求，符合法律的规定和双方在的约定，本院依法予以支持。 关于抵押物优先权的问题。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条第一款“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。”以及第三百八十九条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。”的规定，被告王平、孙伟斯以其购买的位于泸州市龙马潭区××路××号××幢××单元××号房屋，为该笔借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记之事实存在，故原告工商银行泸州分行对上述抵押物，有权依照上述规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王平、孙伟斯于本判决生效之日起十日内一次性清偿原告中国工商银行股份有限公司泸州分行借款本金68148.89元及利、罚息和复利7885.70元（利、罚息和复利计算至2021年2月21日），合计76034.59元。2021年2月22日起的利、罚息和复利按编号为：A[二手房]字[泸州分]行[2007]年[067]号的《个人购房借款/担保合同》的合同约定计算； 二、原告中国工商银行股份有限公司泸州分行对被告王平、孙伟斯设置抵押的位于泸州市龙马潭区××路××号××幢××单元××号房屋，以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1676元，适用简易程序减半收取838元，由被告王平、孙伟斯承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  黄茜 二〇二一年三月三日 书记员  郑义