四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0192民初81号 原告：李生屏，男，1969年11月5日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 被告：成都盈怀商业管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区正兴街道湖畔路********。 法定代表人：王亚平，执行董事。 委托诉讼代理人：罗浩，四川瑞展律师事务所律师。 原告李生屏与被告成都盈怀商业管理有限公司（以下简称盈怀商业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李生屏、被告盈怀商业公司的委托诉讼代理人罗浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李生屏向本院提出诉讼请求：1.判令盈怀商业公司返还商铺合同履约保证金40000元整；2.判令盈怀商业公司支付履约保证金资金利息2465.75元整（按2018年同期工商银行两年定期存款利息2.25%计算，40000元合计1000天计息期）；3.判令盈怀商业公司赔偿交通费900元整（退款事宜涉及到李生屏数十次往返盈怀商业公司的关联交通费）；4.判令盈怀商业公司赔偿李生屏精神损失费2900元整（两年多，盈怀商业公司拒退款给李生屏及家庭造成的精神损害）。事实与理由：2018年1月18日，李生屏向盈怀商业公司支付位于瑞祥路150号鑫苑摩邻天地一楼（原鑫苑鑫都汇）商铺租赁意向金20000元。2018年3月8日，李生屏向盈怀商业公司支付位于瑞祥路150号鑫苑摩邻天地二楼（原鑫苑鑫都汇）商铺租赁意向金20000元。两次合计40000元。此后，盈怀商业公司以签合同必须要先走流程审批为由，要求李生屏先在合同上签字，同时告知其合同需要经北京集团总部流程审批完成后，盈怀商业公司成都公司才能盖章确认，盖章后才能返还合同给李生屏，李生屏在领取到双方签字盖章的同时，会同时在盈怀商业公司记录册上填写合同领取日期，确定李生屏领取之日，才是合同生效之时。盈怀商业公司合同经办人王成（时任盈怀商业公司营销总监）明确告知李生屏，其应填写的合同签署日期先不填，等内容经集团OA流程审批完成后，再及时通知李生屏，到时公司才能盖章，双方再当面同时填写合同签约日期，合同才算正式生效。李生屏租赁商铺的目的是用于商业经营，要求盈怀商业公司提交权属证明用于工商注册，王成答复这是必然的，在返还合同时会同时提交。5月底，盈怀商业公司营销总监王成告知，因公司新领导上任，已提交尚未完成的合同可能有变数，暂时不能盖章。盈怀商业公司新任总经理吴维珂于2018年5月底6月初，曾两次告知李生屏一、二楼的商铺要重新调整。李生屏同意，但前提是公司返还已缴纳的费用。吴维珂告知李生屏未进场，钱肯定是要退的。2018年6月20日，李生屏收到盈怀商业公司于2018年6月19日发出的《告知函》快件，要求李生屏缴纳首期租金和履约保证金，并进场装修，若在2018年6月25日不能进场，将按违约处理收回场地。李生屏第一时间联系盈怀商业公司的吴维珂和何敬，称并没有领到合同就要交钱不合理。他们均答复这是为了确保2017年10月27日开业的基础保障，发函证明他们在执行领导指示，等拿到合同后按照合同约定执行。2018年6月25日，在李生屏多次要求下，盈怀商业公司才将合同交给李生屏，有李生屏签字的《合同领取登记表》为证。李生屏认为，盈怀商业公司存在侵权行为，盈怀商业公司发函要求李生屏履约时依据的合同并没有完成盖章确认，也没有将合同返还李生屏，合同并未生效。因此，李生屏为维护自身合法权益诉至法院。 盈怀商业公司辩称，李生屏要求退还履约保证金的诉讼请求缺乏事实和法律依据。双方签订的《商铺租赁合同》均已生效，李生屏应当积极履行合同义务。按照合同4.3、6.1、10.1条约定，李生屏应于合同签订之日缴纳保证金共计302882元，合同签订之日起5日内支付首期租金、首期物业费共计179717.2元。两合同生效后，盈怀商业公司多次催告李生屏，但其均未支付费用，截止发函日即2018年6月19日，已远远逾期超过10天。根据合同约定，盈怀商业公司有权解除合同并收取相当于保证金的违约金。李生屏不缴纳履约保证金、首期租金及物业服务费，其行为已经严重违反合同约定，盈怀商业公司有权主张违约金，该债权已到期，盈怀商业公司享有抵消权。综上，请求驳回李生屏全部诉讼请求。 本院根据经审理查明的事实及法律相关规定认定如下： 2018年4月16日，盈怀商业公司作为甲方与作为乙方的李生屏签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于成都市天府新区××街道××路××号××层××号××号××号××号商铺出租给乙方使用。租赁期限为3个租约年，每月每平方米租金50元，每月租金104971.5元；本合同项下第一期租金应于签订本合同之日起5日内支付，租金期间为2018年10月27日至2019年1月26日，应交租金78729元。合同签署当日，乙方向甲方支付209943元作为履约保证金。违约责任：本合同签署后，如乙方未能在本合同约定期限内向甲方足额支付履约保证金、物业服务保证金、物业服务费以及首期租金，则自乙方逾期支付第10日起，甲方即有权以书面通知方式解除合同，甲方解除合同的，乙方应向甲方支付相当于保证金应付金额的违约赔偿金。 2018年5月30日，盈怀商业公司作为甲方与作为乙方的李生屏签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于成都市天府新区××街道××路××号××层××号商铺出租给乙方使用。租赁期限为5个租约年，每月每平方米租金50元，第一、二、三个租约年月租金为46469.5元，第四个租约年月租金为48793元，第五个租约年月租金为51237.3元；本合同项下第一期租金应于签订本合同之日起5日内支付，租金期间为2018年10月27日至2019年1月26日，应交租金46469.5元。合同签署当日，乙方向甲方支付92939元作为履约保证金。违约责任：本合同签署后，如乙方未能在本合同约定期限内向甲方足额支付履约保证金、物业服务保证金、物业服务费以及首期租金，则乙方自逾期支付第10日起，甲方即有权以书面通知方式解除合同，甲方解除合同的，乙方应向甲方支付相当于保证金应付金额的违约赔偿金。 2018年6月19日，盈怀商业公司向李生屏发送《告知函》，催告李生屏应于2018年6月10日前提供9号楼一层家居馆图纸，二层十八碗土菜馆图纸，缴纳首期租金和履约保证金428080元，但其公司于2018年4月开始催收，李生屏均未提交全套施工图、效果图、首期租金以及履约保证金。按照租赁合同约定，自乙方（李生屏）逾期支付第10日起，盈怀商业公司有权以书面通知方式解除合同，若截止2018年6月22日李生屏仍未提供相关材料及款项，盈怀商业公司有权解除合同。 另查明，李生屏于2018年1月18日和3月8日分别向盈怀商业公司支付意向金20000元，合计40000元。 再查明，李生屏因房屋租赁合同纠纷一案，曾于2020年5月12日起诉盈怀商业公司。庭审过程中，盈怀商业公司与李生屏均认可上述双方签订的两份租赁合同于2018年6月25日解除。2020年10月12日，四川天府新区成都片区人民法院作出（2020）川0192民初1651号民事判决书，判决驳回李生屏的全部诉讼请求。 上述事实，有李生屏、盈怀商业公司提交的《商铺租赁合同》、收据、民事判决书以及当事人的相关陈述在卷予以证明。 本院认为，本案的争议焦点为：1.本案是否构成重复起诉；2.李生屏与盈怀商业公司签订的《商铺租赁合同》是否有效。 关于是否构成重复起诉的问题，李生屏在上一案中诉请要求退还意向金45000元，虽然包含了本案的履约保证金金额，但上一案以在租赁合同签署后，意向金自动转为履约保证金一部分。故该意向金已经转为履约保证金，李生屏要求退还意向金及相应的资金利息诉请，法院不予支持为由驳回其起诉。本案中其主张的履约保证金，与上一案款项不属于同一性质，故本案不构成重复起诉。 关于双方签订的商铺租赁合同的效力问题。（2020）川0192民初1651号民事判决书已对《商铺租赁合同》的效力予以确认为有效，且该案已生效，故本院不再重复论述。合同签订后，盈怀商业公司于2018年6月19日向李生屏发送《告知函》催收相应材料和合同费用，李生屏未按期履行亦未提出异议。故根据合同约定，李生屏延期支付相应费用已构成违约。故其已经缴纳的40000元保证金按照合同约定不应当再予以退还，对其交通费、精神损失费的诉请本院亦不予支持。 据此，依照原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告李生屏的全部诉讼请求。 案件受理费478元，由原告李生屏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  姚雪莉 二〇二一年三月三十一日 书记员  周文莉