广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0191民初2827号原告：广州市轩景物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区花城大道87号601房之自编05单元。法定代表人：张伟。委托诉讼代理人：王永强、胡新范，广东佰卓律师事务所律师。被告：付兰，女，1993年9月22日出生，汉族，住湖南省洞口县。原告广州市轩景物业管理有限公司与被告付兰物业服务合同纠纷一案，本院立案后依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人王永强到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.判令被告支付2019年10月1日至2019年11月10日的管理费12160.72元及逾期支付管理费的违约金810元（以12160.72元为基数，按照每日万分之三的标准自欠费2019年11月6日起计至付清之日止，暂计至2020年6月5日；违约金计算以不超过本金为限。）；2.判令被告支付2019年7月10日至2019年11月10日的电费2491.08元；3.判令被告支付律师费3000元。事实和理由：小高德（广州）置业有限公司（以下简称小高德公司）与被告签订《广州市房屋租赁合同》《租赁合同补充协议一》，将位于广州市天河区花城大道87号701房之自编05B单元出租给被告使用。后原告与被告签订《广州高德置地广场写字楼物业管理服务合同》（以下简称《物业服务合同》）约定：被告在每月5日前缴纳当月管理费9120.54元（276.38平方米×33元）、上月水电费及其他费用。未按合同约定缴纳的，自迟交之日起，每逾期一日按欠缴费用的万分之三支付违约金。被告自2019年10月起未向原告支付管理费等，故提起诉讼。被告辩称：2019年6月与小高德公司签订房屋租赁合同，9月30日同为租户的被告的合作伙伴撤场，被告只能跟随合作伙伴撤场。当时的房屋租赁合同是以被告个人名义签订并支付2个月租金、物业管理费等各项费用给小高德公司作为履行合同押金，故此，即使这些合同解除，所交纳的押金足以清偿所欠租金、物业管理费等费用。经审理查明：位于广州市天河区花城大道87号701房的房产权属人为广州市天河区猎德经济发展公司，2010年1月1日该公司出具授权委托书，小高德公司拥有该地块及建筑物分租、转租及经营权，并同意其委托指定物业管理公司进行物业管理。小高德公司（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》《租赁合同补充协议一》约定：涉案物业建筑面积为276.38平方米，该面积为物业租金、物业管理费及其他相关费用的计算依据；租赁期限自2019年6月3日至2022年6月2日；履约保证金（下称“保证金”）为相当于涉案物业2个月基本租金金额的租赁保证金99496.8元及2个月物业管理费的物业管理费金额的物业管理费保证金18241.08元；协议有效期内，保证金由甲方收取并保管，如乙方违反协议约定的任何条款，甲方可按约定分别扣除全部或部分保证金，以抵作违约金或抵偿由乙方违约行为造成甲方的损失；乙方应向甲方指定的物业管理公司支付物业管理费，物业管理费按建筑面积计算，每月每平方米33元，即涉案物业每月物业管理费9120.54元，乙方应于公历月每月五日前按月支付物业管理费；水电费每月结算一次，由乙方在每月五日之前缴交上月的水电费；电费由乙方自行承担，乙方根据实际使用量，按政府用电价格加8%的线损及变损的收费标准，每月向甲方指定的物业管理公司交纳电费；协议提前终止或租期届满后，乙方须在租期届满或本协议终止之日当日内清缴所有相关的应付款项；如乙方单方要求提前解除或终止本合同，乙方已缴的保证金不予退回，且乙方应按本合同相关约定承担相应的违约责任；因乙方违约而致原合同及本协议解除的，乙方无权要求甲方返还保证金，同时向甲方支付相当于2个月租金同等金额的违约金。原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业服务合同》约定：物业管理期限同乙方与出租方签订的租赁合同及补充协议的实际租赁期限一致，租赁合同及补充协议提前终止的，本合同也相应终止；乙方向出租方缴纳水电费周转金共计6356.74元；乙方未按合同缴交物业管理费、管理费保证金、水电费、有偿服务费、违约金等费用的，自迟交之日起，每逾期一日按所欠金额的万分之三向甲方支付迟延违约金；如乙方单方要求提前解除本合同，应提前一个月向甲方发出书面通知，保证金不予退回；乙方未按本协议向甲方及出租方缴交合同约定相关费用的，乙方应当承担甲方为实现债权而支付的所有费用，该费用包括但不限于诉讼费、律师费和所有其他应付的合理费用。关于物业管理费金额、管理费保证金金额、水电费、费用支付方式、支付时间与《租赁合同补充协议一》约定一致。2019年6月3日，被告签署《租户进场确认书》，确认涉案物业已按合同约定标准交付。2019年10月12日小高德公司向被告发出《2019年10月催缴通知书》催缴租金。2019年10月15日高德置地广场物业服务中心（西区）向被告发出《2019年10月催缴通知书》催缴管理费9120.54元及电费2491.08元。2019年11月11日，小高德公司向被告发出《关于解除合同的通知》：因被告逾期缴交租金、管理费等应缴费用超过30日，根据合同约定于2019年11月11日起解除与被告签订的《广州市房屋租赁合同》《租赁合同补充协议一》，没收被告已缴交的租赁保证金及管理费保证金等。物流信息显示被告于2019年11月12日签收邮件。原告另提交《民事诉讼委托合同》及律师费发票证明其为实现债权支付律师费3000元。小高德公司与被告因上述租赁合同产生纠纷诉至本院，2021年3月30日本院作出（2021）粤0191民初3369号判决，认定双方租赁合同2019年11月11日解除。本院认为：原告与被告签订的《物业服务合同》，系各自真实意思表示，内容无违反法律法规强制性规定，合同合法有效。关于物业管理费。被告逾期缴纳管理费等，构成违约。本院（2021）粤0191民初3364号判决认定租赁合同于2019年11月11日解除，依据合同约定《物业服务合同》同时解除，故原告主张被告支付2019年10月1日至2019年11月10日的管理费12160.72元（9120.54元+9120.54元÷30天×10天）合法有据，本院予以支持。关于违约金。被告逾期支付物业管理费构成违约，原告主张违约金以12160.72元为基数，按照每日万分之三的标准自2019年11月6日起计至付清之日止，以不超过本金为限，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。关于电费。原告主张被告支付2019年7月10日至2019年11月10日的电费2491.08元没有证据证实，本院不予支持。关于律师费。根据《物业服务合同》约定，被告未按协议向原告缴交物业管理费等费用的，被告应当承担原告为实现债权而支付的律师费等费用，故原告关于律师费的诉请，本院予以支持。关于费用抵扣问题，鉴于相关费用并非原告收取，故对被告抵扣意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告付兰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广州市轩景物业管理有限公司2019年10月1日至2019年11月10日的管理费12160.72元及违约金（违约金以12160.72元为基数，按照每日万分之三的标准自2019年11月6日起计至付清之日止，以不超过本金为限）；二、被告付兰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广州市轩景物业管理有限公司律师费3000元。三、驳回原告广州市轩景物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费131元由原告广州市轩景物业管理有限公司负担18元，被告付兰负担113元。本判决为终审判决。审判员  陈奕衡二〇二一年三月三十日书记员  黄桂欢