黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0110民初38号原告：哈尔滨市香坊区和平供销合作社，住所地哈尔滨市香坊区成高子大街41号。法定代表人：杨玉华，该供销社主任。委托诉讼代理人：刘怀松，该供销社理事会主任，男，1977年12月15日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：王东辉，黑龙江黑土地律师事务所律师。被告：李大鹏，男，1980年11月20日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市平房区。被告：于涛（系被告李大鹏之妻），女，1984年4月25日出生，汉族，哈尔滨市平房区新疆二校教师，住所地。二被告委托诉讼代理人：吴作来，哈尔滨市道外区新乐法律服务所法律工作者。原告哈尔滨市香坊区和平供销合作社（以下简称和平供销社）与被告李大鹏、被告于涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告和平供销社委托诉讼代理人刘怀松、王东辉，被告李大鹏及被告李大鹏、被告于涛委托诉讼代理人吴作来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和平供销社向本院提出诉讼请求，1.判令原告与被告李大鹏签订的委托经营合同于2021年3月1日解除；2.判令二被告给付拖欠的房屋租赁费（资产占用费）共计1591489元，截止1169882.3元自2019年10月31日起按LPR四倍给付逾期付款利息至实际付清时止；421666.7元自2020年3月1日起按LPR四倍给付逾期付款利息至实际付清之日止）；3.判令二被告于判决生效后将诉争房产返还给原告，并自2021年3月1日起给付占用诉争房产期间的资产占用费（参照双方2020年11月1日至2021年10月31日期间的租赁费3466元/日计算）至被告实际返还之日止，按LPR给付利息；4.二被告承担案件受理费、保全费、保函费等费用。以现标的1591489元为准。事实与理由，二被告系夫妻关系，2017年8月原告将自有经营的坐落于哈尔滨市香坊区成高子镇成高子大街41号商业用房（地上一层使用面积1356平方米，地下一层使用面积1628平方米）一处，原系原告开办的“和平商场”出租给二被告用于商业经营使用。2017年11月1日原告与被告李大鹏签订《委托经营合同》约定“装修期限：2017年8月1日至2017年10月31日，免收三个月装修期间的资产占用费；起租日期2017年11月1日”，租赁期限为7年即从2017年11月1日至2024年10月31日，每年提前一个月缴纳下一年度租赁费，第一年租金115万元、第二年租金115万元、第三年租金120.75万元、第四年租金126.5万元、第五年租金132.25万元、第六年租金138万元、第七年租金143.75万元，被告交付履约保证金5万元（权利、义务详见合同）。原告于2017年8月1日将诉争房产交予二被告经营使用，二被告使用期间第一年租金按期给付，自第二年起至原告起诉时开始拖欠部分租金共计2496952.3元未给付。原告曾多次向二被告催要欠款，但至今未付，故原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李大鹏辩称，原、被告系委托经营关系，并非租赁合同。合同约定，消防设施及相关的消防手续由原告提供。但在实际的委托经营过程中，该商场并不具备营业资质且不具备开业条件及相关的消防审批手续。被告自行承担着每年的处罚费用及整改设备设施的其他费用，至今原告仍未将商场的消防手续交付被告。此间，原告未曾与被告就消防手续不全产生的罚款及整改费用补偿及商场营业资质等问题进行协商，将被告诉至法院，违背了委托合同上的友好协商原则。原告的营业执照上法定代表人一栏为：杨玉华，原告的委托代理人手续并非杨玉华本人签字确认，故原告委托代理人不具备代理资格。杨玉华已在2018年11月退休，其行政职务自然免除，即无权再代表企业做出民事行为。原告诉称坐落于成高子大街41号的自有商业用房委托被告经营，据被告了解，早在2012年原告已将该商场作为商业用地出售并开发还建，现为和平家园小区，原告无法证明本案所提及的和平商场产权归属，根据证据规则，如果原告无法举证就应当承担举证不能的风险。被告在2020年1月18日至2020年3月20日因疫情无法营业，原告没有给被告任何经济补偿，也没有减免被告的租金，着造成被告巨大的经济损失，着也是被告无法全额向原告交付租金的情况之一。综上，被告认为，本案案由不成立，诉讼主体不明确，和平商场并未获得合法的开业手续，故不应视为有效的委托经营关系，即合同并未开始履行，不应受法律的约束，故应驳回原告诉请。被告于涛辩称，被告与本案无利害关系不需要承担任何责任。被告于涛与被告李大鹏系夫妻关系。但该案中所提及款项，李大鹏并未用于生产生活，而是用于自己日常支出，根据民法典最新解释，夫妻婚姻关系存续期间产生的债权债务，用于生产生活的由夫妻共同承担，故被告于涛不应该承担原告的合同损失。其他答辩意见同李大鹏。原告和平供销社围绕诉讼请求依法提交了证据，向本院举示证据如下：证据一、委托经营合同一份9页，证明双方于2017年11月1日签订委托经营合同，该合同名为委托经营合同，实为资产租赁合同，证明双方存在租赁合同关系。原告将诉争房屋出租给被告经营期限为7年，自2017年11月1日至2024年10月31日止，租金合同上资产占用费、租金费用详见合同。但实际上被告自重新签定合同后就未如约交纳相关费用，已经拖欠100余万元已经严重违约，该合同第五条第三款规定如被告违约，原告有权终止合同，履约保证金5万元因被告违约此款不予退还。合同第十条第二款规定了滞纳金按拖欠金额日千分之五计算，如被告三个月未交付租金合同自动终止，按违约处理。所以原告要求被告给付相关逾期利息按LPR四倍计算。证据二、土地使用权证复印件、和平商场营业执照复印件各一份、关于香坊区成高子镇和平供销社翻建扩建用房证明，证明原告出租给被告的和平商场具有相关的产权手续及营业手续，证明该诉争房产为和平供销社回迁安置房。证据三、补充协议一份、发票四张，证明被告在经营期间因消防停业整顿垫付资金141077.7元，停业整顿见面租金191600元，该两笔款项共计为332677.7元，经原告与被告协商已经对该笔款项在租金中予以扣除，不再此次主张金额范围内。证据四、房屋拆迁还建（补偿）协议书5页、消防施工承包合同一份5页、建筑消防设施检测报告一份22页、消防部门受理材料一份8页，证明原告对诉争房地差具有合法的占有使用收益权利，诉争房产原告是通过回迁取得，对该诉争房产原告享有权属权利，该房屋以在2012年通过消防施工、消防检测，消防设施均属于合格，并在哈尔滨公安××支队香××大队进行消防备案登记。证据五、票据及银行转账凭证共41份，证明被告在租赁原告资产期间分41次交付给原告租金2005000元，另有5万元为履约保证金，最后一次交付时间为2020年11月3日交付22130元。证据六、保全费用及保函费用发票，证明原告因财产保全支出了保全费用5000元及保函费用3000元，要求被告承担。被告李大鹏、被告于涛在本院规定的期限内提交下列证据，并当庭举示：证据一、哈尔滨市香坊区和平供销社商场消防隐患整改方案一份、哈尔滨市香坊区和平供销社关于和平商场停业整顿情况的说明，证明原告没有消防手续，原告被哈尔滨市消防支队香坊消防大队处罚，限期整改。原告无法提供不动产证，消防部门无法依法审核批准开业。证据二、商场室内温度照片，证明商场室内温度只有10度，商场温度过低影响被告的营商环境，致使被告无法实现合同目的。证据三、商场暖气漏水照片4张，证明商场暖气漏水的情况，影响被告的营商环境，致使被告无法实现合同目的。证据四、委托经营合同第四条第二款，证明原告有义务为被告提供消防设施验收合格手续，实际原告一直未提供该手续。证据五、视频材料一份（当庭播放），证明商场天棚漏水的情况，影响被告的营商环境，致使被告无法实现合同目的。被告李大鹏、于涛对原告和平供销社提供的证据提出的质证意见如下：对证据一没有异议。对证据二中营业执照真实性没有异议，对土地使用证真实性有异议，因为复印件，请原告提供原件，如果有原件对真实性没有异议。但我租赁的是房屋，据我方了解在2012年该商场所在地作为商业用地出售并开发还建，是由哈尔滨亿昌房地产开发有限公司进行还建。对镇政府证明真实性有异议，因为复印件，如果有原件对真实性没有异议。对证据三的真实性有异议，因为是复印件。我方签订过合同，但我方现已经对具体金额记不清楚了。对证据四中房屋拆迁还建（补偿）协议书真实性没有异议，对证明问题有异议，其最后一页日期为2008年3月25日，显然已经过期，要求原告提供2017年至今协议书。对消防施工承包合同真实性没有异议，对证明问题有异议，合同签订日期为2012年5月31日，请原告提供2017年至今的开业许可证明。对验收说明真实性无异议，对证明问题有异议，该说明只有哈尔滨市香坊供销合作社的章，没有消防大队开业许可的印章，只能证明了消防的施工，不能证明满足消防开业许可条件，且后几页为复印件，不是原件，日期为2006年3月8日，该日期并不是房屋还建以后出具的许可证明。对建筑消防设施检测报告真实性有异议，不是原件。对证据五、证据六均无异议。原告和平供销社对被告李大鹏、于涛提供的证据提出的质证意见如下：对证据一的真实性没有异议，该证据为原告向消防部门提供的整改方案及情况说明，目的是为了对商场经营进行更好的发展而向消防部门提出的方案，在2018年11月12日至2019年元旦期间，原告对商场自行进行了整顿、整改、停业，此停业整顿期间的房屋租赁费用经原被告协商，原告减免了191600元，经整改符合继续开业经营的条件，也已经经消防部门同意正常经营。对证据二的真实性及证明问题均有异议，该证据不能反映出商场的实际温度，况且依据双方合同原告如约向供热部门缴纳了供热费用，商场室温是否达标与原告无关，应与供热公司有关，所以该证据与本案无关联，实际上被告也正常在开业经营。对证据三的真实性及证明问题均有异议，该证据不能客观反映原告要证明的问题，再者依据双方的合同约定商场内相关的设施维修义务应由被告在日常使用过程中进行自行维修使用。对证据四的真实性没有异议，对证明问题有异议。依据原告提供的证据四原告已经将相关的消防验收合格文件及备案文件在双方签订合同时已经告知被告，被告对此是知情的，不存在未提交的情形。对证据五的真实性没有异议，但只是此时因天气开化导致天棚积雪融化漏水，并不会持续太长时间，况且依据原双方的合同日常的维护维修义务在原告，2021年3月1日双方已经解除了合同关系，就该视频我方无法从时间上判断是什么时间拍摄，所以合同已经解除双方对此也没有争议，我方要求收回房屋。本院认证意见为，原告举示的证据与本案具有真实性、关联性、合法性，依法确认其证明效力。被告李大鹏提供的证据不能证明原告方属于实体违约，故对其证据不予采信。本院根据双方当事人的陈述及双方所提供的证据，确认以下事实，2017年11月1日，原告和平供销社（称委托方即甲方）与被告李大鹏（称被委托方即乙方）签定委托经营合同，合同第一条约定，甲方将位于哈尔滨市香坊区成高子镇成高子大街41号商业用房一处，该房产地上一层使用面积1356平方米，地下一层房屋使用面积1628平方米委托经营给乙方用于商业经营。合同甲方提供房屋附带的相应配套的排水、电、消防安全设施、排风等设施。合同第二条约定，乙方委托经营期限为七年，自2017年11月1日至2024年10月31日（共84个月），第一年、第二年资产占用费为1150000元，第三年开始每年以首年资产占用费的百分之五递增。合同第三条约定了委托经营缴费方式，自合同签订之日起，一次性向甲方缴纳当年资产占用费，以后于每年提前一个月缴纳下一年度资产占用费，以此类推。合同第四条原告，甲方负责为乙方提供消防设施验收合格手续。合同第九条约定，乙方在签订本合同的同时需向甲方交纳5万元的履行合同保证金，委托经营期间如乙方违约、中途退出或不履行合同，履行合同保证金不予退还。合同第十条约定了违约责任，委托经营期间，乙方如不能按时向甲方交纳资产占用费，每延迟一天按拖欠金额的百分之零点五向甲方缴纳滞纳金，如无故超过三个月不交纳资产占用费，按自动终止合同违约处理。合同签订后，2017年7月30日，被告李大鹏向原告交付履约保证金5万元。同年8月1日原告将诉争房产交予被告李大鹏经营使用。被告李大鹏经营期间于2017年8月至12月先后十五次向原告交付租金70万元；于2018年2月至11月先后十次交付租金45万元；于2019年4月至12月先后七次交付租金35万元；2020年5月至11月先后八次交付租金505000元，共计交付租金40次，交付租金金额2005000元。李大鹏经营期间因房屋需消防改造，李大鹏垫付资金141077.70元原告同意从租金中扣减，另2018年11月至2019年元旦期间停业整改租金191600元原告同意减免。截至2021年3月1日，被告李大鹏合计拖欠原告租金1591489元。2020年1月18日至2020年3月20日计34日因新冠病毒疫情商场无法营业，期间租金112479元原告未予减免。本院认为，原告与被告签定的委托经营合同不违反法律法规所规定的禁止行为，该合同合法有效。被告李大鹏在履行合同中未按合同约定交付租金属于违约行为，该合同应予解除。原告请求被告李大鹏之妻于涛承担责任，因于涛并非合同相对人，原告未能证明被告李大鹏与其签订合同于涛知道或能证明该债务用于夫妻共同生活，故请求于涛承担责任证据不足，本院不予支持。原告的其他诉讼请求合理且符合法律规定本院予以支持。关于被告李大鹏提出的因疫情期间34日未能经营租金应予减免问题，因该疫情发生属于不可抗力，按有关政策和有关司法解释，该部分租金应予减免。被告李大鹏提出的其他抗辩理由与法律相悖，不予支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百七十七条、第五百七十九条之规定，判决如下：自2021年3月1日解除原告哈尔滨市香坊区和平供销合作社与被告李大鹏签定的《委托经营合同》；被告李大鹏于本判决生效之日起十日内，给付原告哈尔滨市香坊区和平供销合作社拖欠租金1479010元；（其中1169822.3元自2019年10月31日起按同期全国银行拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付款时止；其中309188元自2020年3月1日起按同期全国银行拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付款时止）；被告李大鹏于本判决生效之日起30日内从占用原告哈尔滨市香坊区和平供销合作社的房产内迁出，并给付原告哈尔滨市香坊区和平供销合作社占用房产期间租金（自2020年3月1日起，参照原、被告双方签定合同第四年租金1265000元计算至实际迁出之日止）；驳回原告哈尔滨市香坊区和平供销合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9562元（原告已预交13388元），由原告负担506元，被告李大鹏负担9056元，保全费5000元由被告李大鹏负担，于本判决生效之日起十日内返还原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  王健二〇二一年三月十八日法官助理徐萌萌书记员毕思佳