北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0102民初9551号原告：牛迪，男，1992年7月29日出生，汉族，中国银行宣武支行职员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：周春梅，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：吴万香，女，1947年2月27日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：吴万富，男，1949年8月30日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：吴宁，女，1952年1月29日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：徐振清（吴宁之女婿），男，1970年2月11日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：吴赤兵，男，1954年8月18日出生，汉族，住北京市西城区。原告牛迪与被告吴万香、吴万富、吴宁、吴赤兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛迪及委托诉讼代理人周春梅、被告吴万香、吴万富、吴宁、吴赤兵（以下简称四被告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。牛迪向本院提出诉讼请求：1．四被告继续履行双方签订的补充合同，立即将北京市西城区xxx房屋内的户口迁出；2．四被告支付牛迪违约金217000元（已扣除10万元保证金）；3．四被告支付牛迪律师费10000元；4．诉讼费由四被告承担。事实与理由：2018年10月20日，牛迪与四被告签订《北京市存量房屋买卖合同》；牛迪购买四被告共有的坐落在北京市西城区xxx房屋，房屋成交价317万元，并已办妥过户手续，牛迪已取得该房产的产权证书。同日牛迪还与四被告签署《补充协议》，该协议约定：四被告承诺在2020年10月19日之前，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续，如因四被告自身原因未如期或无法将与该房屋的户口迁出的，应当向牛迪支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务。截止目前，四被告未能履行房屋买卖合同的附随义务，未按《补充协议》约定将户口迁出，其行为已构成严重违约，侵害了牛迪的合法权益。吴宁辩称，其签订补充协议时没有看到违约金的约定，对于牛迪诉讼请求的违约金，认为过高，承受不了；迁户口时其不知道户口不能迁走，以为廉租房很好迁，现在只能等北京市公共户的政策。吴赤兵辩称，涉案的房屋是四个被告共有，每个人都有房产证，自己户口不在涉案房产中，四被告年纪大，没有注意违约金一项，签订补充协议的时候需要四个人都签字房子才能卖出去，实际上迁户口与其无关，是牛迪和吴宁协商的；其不是不想迁，是因为国家政策迁不走；吴宁的女儿现在残疾，经济困难住的廉租房，无法支付高额违约金；希望和牛迪协商解决。吴万香辩称，迁户口与其无关，其妹妹的户口之所以没有迁走是政策的原因。吴万富的答辩意见同吴万香、吴宁、吴赤兵。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据，本院认定如下：1．牛迪提交链家网房屋挂牌的图片证明其已将该房产挂牌销售，房屋上的户口会对牛迪卖房造成损失，牛迪称中介说如果户口在房屋上面，房屋至少要降价20万到30万，有些买家表示户口还在上面就不会买这个房子。本院认为，牛迪的该份证据无法证明其必然损失，本院对该份证据的关联性不予认可；2．对于《委托代理协议》及发票，四被告不发表质证意见，本院经审查原件，确认上述证据的真实性。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月20日，吴万香、吴万富、吴宁、吴赤兵（出售方、甲方）与牛迪（买受方，乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称《房屋买卖合同》），约定：甲方所售房屋为楼房，坐落在西城区xxx号/室（以房屋所有权证为准）。房屋成交总价317万元。同日，双方签订编号为BG18240520的《补充协议》，约定吴万香、吴万富、吴宁、吴赤兵（甲方）承诺在2020年10月19日之前，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。如因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向牛迪（乙方）支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务。双方均认可，涉案房屋为四被告共有，牛迪已经支付房款307万元，剩余10万元作为户口迁出保证金，涉案房屋已经完成转移登记。涉案房屋上，还有吴宁的女儿王丹丹，王丹丹女婿徐振清和他们的女儿徐乐言的户口在上面。牛迪与北京天驰君泰律师事务所签订《委托代理协议》，就其与四被告房屋买卖合同纠纷一案，委托北京天驰君泰律师事务所提起诉讼，代理法律服务相关事。牛迪已经支付律师费3000元。另查明，北京市第三中级人民法院于2020年9月15日就上述人（原审原告）杜福奎与被上诉人（原审被告）吴宁离婚纠纷一案出具民事调解书，确认杜福奎与吴宁婚姻关系自2020年9月12日起解除，杜福奎名下位于北京市朝阳区xxx房屋归杜福奎个人所有……经北京宣武红旗业余大学证明，吴宁为无房职工。再查明，王丹丹与北京市西城区保障性住房运营管理有限公司于2020年9月1日签订《北京市西城区廉租实物住房房屋租赁合同》。王丹丹为残疾人。本院认为，牛迪与吴万香、吴万富、吴宁、吴赤兵签订的《房屋买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，经审查无法定无效情形，应属合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。关于牛迪要求四被告迁出户口的诉讼请求，本院认为不属于人民法院受理民事案件的范围，故对于牛迪的该项诉讼请求，本院不予支持。关于违约金，四被告认为约定过高，请求法院予以调整。本院综合合同的约定及履行情况、当事人过错程度、非违约方所受损失等情况，酌定吴万香、吴万富、吴宁、吴赤兵共同向牛迪承担违约金5万元，从迁户保证金10万元中优先抵扣，剩余部分，视户口迁出情况，双方可另行协商解决。关于律师费，牛迪未举证证明在双方当事人合同中有明确约定，本院对牛迪主张律师费的诉讼请求不予支持。另外，本院注意到，吴宁的女儿王丹丹、女婿徐振清及外孙女徐乐言的户口在涉案房屋上，四被告的户口均不在涉案房屋上，吴万香、吴万富、吴赤兵坚持主张迁出户口与自己无关，不应承担违约责任。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”合同具有相对性，人民法院对于违约事实的认定，并不以当事人是否存在过错，是否客观上具有履行能力为条件。本院认为根据北京市的户口管理规定，吴宁作为王丹丹的直系亲属，在督促和协助王丹丹迁出户口上，负有更大的义务，故本院在诉讼费负担上酌定由其负担除牛迪应负担的部分。本院虽认定吴万香、吴万富、吴宁、吴赤兵共同对牛迪承担违约责任，但在违约金的内部分担上，吴万香、吴万富、吴赤兵与吴宁、王丹丹等人可协商解决，协商不成，可以另行向人民法院提起诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条第（四）项之规定，判决如下：一、吴宁、吴万香、吴万富、吴赤兵于本判决生效之日起十日内支付牛迪违约金5万元（以留存在牛迪处的迁户保证金10万元优先抵扣）；二、驳回牛迪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2353元，由牛迪负担1835元（已交纳），吴宁负担518元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  文 潇二〇二一年三月二十九日法官助理  何宗遥书 记 员  陈妮娅