四川省威远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1024民初337号 原告：吴宏恩，女，汉族，1975年9月20日出生，威远县人，住四川省威远县。 被告：李英，女，汉族，1974年7月11日出生，威远县人，住四川省威远县。 委托诉讼代理人：刘洪，四川普佑律师事务所律师。 原告吴宏恩与被告李英房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1.依法判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁协议》；2.依法判令被告立即给付拖欠原告的房租44576元（从2020年3月起至2021年元月11日止）；3.依法判令被告每月给付原告租金4300元至返还租赁房屋之日止的租金；4.依法判令被告立即给付拖欠原告的物管费1760元（从2017年5月起至2020年12月止）；5.依法判令被告立即将租赁房屋交付给原告，并将房屋内的所有物品搬离、腾空；6.增加诉讼请求，水费767元、气费532元；7.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2016年1月1日，原、被告签订《租房协议》，原告将自有的位于威远县××镇××号楼××单元××楼两套住房（1号、2号）约300平方米和楼下29号门面约50平方米出租给被告。协议约定：一、租金在2016年和2017年按原租金每月5000元不变。2018年元月按每月5500元收房租。时间从2016年元月起算，首次交租达成协议之日起缴纳租金，以后按半年一次收房租，提前10天交付房租；二、租房期限为六年，从2016年元月1日起至2021年12月31日止，乙方在租用上述房屋期间，应按约定时间缴纳房租，如逾期20天以上不交房租，甲方有权收回房屋。三、乙方使用期间的水电气物管及税收等一切费用由乙方负责缴纳。协议签订后，被告向原告支付了2016年元月至2020年元月的租金（其中，从2018年起，原被告达成口头协议，将租金下调至每月4300元）。2020年2月，原告考虑疫情为被告免去当月租金。自2020年3月起，被告以各种理由拒付租金，故原告提起诉讼，请支持诉请。 被告辩称，1.案涉租赁合同履行期间未届满，原告不具备协议约定和法定的解除条件，案涉租赁合同不应解除；2.原告于2021年1月12日强行占有租赁物，此后房租不应计算；3.原告违约行为造成被告损失，应赔偿损失；4.原告强行锁门的行为，造成房屋无法转让，其损失应由原告承担。综上，请驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下，2016年1月1日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《租房协议》，甲方将自有的位于威远县××镇××号楼××单元××楼××号××号××房××楼××号营业房出租给乙方。《租房协议》约定：一、租金在2016年和2017年按原租金每月5000元不变。2018年元月按每月5500元收房租。时间从2016年元月起算，首次交租达成协议之日起缴纳租金，以后按半年一次收房租，提前10天交付房租；二、租房期限为六年，从2016年元月1日起至2021年12月31日止，乙方在租用上述房屋期间，应按约定时间缴纳房租，如逾期20天以上不交房租，甲方有权收回房屋。三、乙方使用期间的水电气物管及税收等一切费用由乙方负责缴纳。五、房屋押金为3000元。协议签订后，原告将租赁物交付被告，被告按约支付了协议签订时起至2020年1月的租金（从2018年起，原、被告达成口头协议，将租金下调至每月4300元）。2020年2月，原告为被告免去当月租金。自2020年3月起，被告拖欠租金至2021年1月11日。2021年1月12日，原告自行解除被告对案涉租赁物的控制权并对租赁物锁止至今。被告于庭审中自述交纳押金4000元但不能提供证据，原告自述收到押金3000元。 经本院现场勘察租赁物室内为被告李英的物品为：床16张（1.8米3张、1.5米5张、1.2米8张）、热水器6个、饮水机11台、洗衣机1台（海信7.0KG）、冰箱1台（美菱牌BCD-181K）、桌子3张、机麻1张、沙发1张（三人座）、空调11台（现代牌挂式）、水桶15个、台式店内1台、电视9台（扬子牌液晶电视5台、创维牌台式机2台、海信牌台式机1台、SKYWORTH挂机1台）、数码信息历1台（江山牌）。 另查明，原告交纳案涉租赁物2017年1月1日至2020年12月31日物业费合计1760元，交纳案涉租赁物2020年8月、2020年9月、2020年10月、2020年11月、2020年12月、2021年1月燃气费合计532元，交纳案涉租赁物2018年9月、2018年11月、2019年1月、2020年11月、2020年12月、2021年1月水费合计767元。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同关系成立且合法有效，依法应予保护，当事人应当按照约定全面履行合同义务。被告应按约支付房租，现其拖欠不付，显属违约，虽其辩称与原告达成口头协议同意其延迟缴纳，却未能提供证据予以证明，原告对此亦予以否认，故本院不予采信该项辩称理由。原告要求解除合同、支付截止2021年1月11日尚欠租金的诉请，与本院查明事实一致且于法有据，应予支持。原告直接以诉讼方式主张解除合同，本院确定案涉租赁合同于起诉状副本送达被告时即2021年2月8日解除。合同解除后，原告要求被告立即腾空物品返还房屋，于法有据，但本院查明原告于2021年1月12日自行解除被告对租赁物的控制，故其主张被告返还租赁物的诉请不应支持，对其主张被告腾空物品的诉请应予支持，其收取被告缴纳的押金也应予以退还。被告辩称案涉租赁合同押金为4000元，未提供证据予以证明，合同约定且原告认可3000元，本院据此认定押金金额为3000元，原告应予以退还被告。案涉合同中约定被告在使用租赁物期间的水、气、物业费由其负责缴纳，但其未按约履行，原告将该费用垫交后主张被告给付符合合同约定亦减轻诉累，故本院予以支持。被告辩称仅认可2021年1月产生的水费、气费，对物业费均不认可，不符合合同约定，亦与本院查明事实不符，本院不予采信。原告诉请被告支付2021年1月12日至返还租赁物止的占有使用费，因原告于2021年1月12日自行解除被告对租赁物的控制至今，故被告自2021年1月12日起并未实际占有使用租赁物，故原告该项诉请本院不予支持。被告辩称不应支付2021年1月12日之后房屋租金的理由成立，本院予以采信。被告辩称因原告于2021年1月12日自行解除其对租赁物的控制至今造成损失，应由原告承担赔偿责任，但并未提起反诉，被告可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第十条之规定，判决如下： 一、原告吴宏恩与被告李英于2016年1月1日签订的《租房协议》于2021年2月8日解除； 二、被告李英应于本判决生效之日起十日内支付原告吴宏恩自2020年3月起至2021年1月11日止按4300元/月标准计算的租金44576元； 三、被告李英应于本判决生效之日起十日内将位于威远县××镇××号楼××单元××楼××号××号××房××楼××号××房室内物品搬离【床16张（1.8米3张、1.5米5张、1.2米8张）、热水器6个、饮水机11台、洗衣机1台（海信7.0ＫＧ）、冰箱1台（美菱牌ＢＣＤ-181Ｋ）、桌子3张、机麻1张、沙发1张（三人座）、空调11台（现代牌挂式）、水桶15个、台式店内1台、电视9台（扬子牌液晶电视5台、创维牌台式机2台、海信牌台式机1台、ＳＫＹＷＯＲＴＨ挂机1台）、数码信息历1台（江山牌）】，原告吴宏恩应予以协助； 四、被告李英应于本判决生效之日起十日内支付原告吴宏恩垫付的水费767元、气费532元、物业费1760元，合计3059元； 五、原告吴宏恩应于本判决生效之日起十日内退还被告李英交纳的押金3000元； 六、驳回原告吴宏恩其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费479元（原告已预缴），由被告李英负担，于本判决生效之日起十日内直付原告吴宏恩。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 周 沁 二〇二一年三月四日 书记员 董中兰