四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1321民初515号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司。住所地：南部县南隆镇金葫路10号。 法定代表人：张新华，董事长。 委托诉讼代理人：张双庆，四川龙正律师事务所律师。 被告：李晓通，男，1987年10月17日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：陈旭东，男，1965年8月20日出生，汉族，住四川省南部县。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称:南部农村商业银行）与被告李晓通、陈旭东金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南部农村商业银行的委托诉讼代理人张双庆到庭参加诉讼。被告李晓通、陈旭东经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南部农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即偿还借款本金250000元，并按合同约定月利率7.5‰支付利息；2、判决原告对被告抵押的南隆镇水景湾花园2号楼1-3-2号（产权证号：川2016南部县不动产权第0003837号）房屋拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；3、判决第二被告对第一被告所负债务向原告承担连带保证责任；4、判决被告共同承担原告聘请律师发生的律师费；5、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2016年12月27日，第一被告因个人经营所需在原告的幸福大道分社申请贷款，双方签订《个人借款合同》，约定借款25万元；借款额度支用有效期间2016年12月27日至2019年12月26日；月利率7.5‰；还款方式为到期还本；贷款出现欠息、逾期等违约事项，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前偿还全部贷款；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担等。为保证借款人按时还款第一被告自愿将南隆镇水景湾花园2号楼1-3-2号（产权证号：川2016南部县不动产权第0003837号）房屋抵押给原告，并签订《抵押合同》办理了抵押登记；第二被告为保证还款与原告签订《保证合同》。二被告截止合同到期日至今尚有本金25万元及部分利息未偿还，经原告员工多次催收未果。 被告李晓通、陈旭东未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年12月27日，被告李晓通与南部县农村信用合作联社幸福大道分社（南部县农村信用合作联社的分支机构）签订《个人借款合同》，约定：南部县农村信用合作联社幸福大道分社向被告李晓通提供非循环使用借款额度人民币贰拾伍万元；借款用途为个人经营；借款额度支用有效期间自2016年12月27日至2019年12月26日；本合同项下的贷款利率为固定月利率7.5‰；本合同项下贷款按月结息、结息固定为每月的第20日；还款方法为按月结息、到期还本法；担保方形为抵押；被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。2016年12月27日，被告李晓通与原南部县农村信用合作联社幸福大道分社签订《抵押合同》，约定：被告以南部县南隆镇幸福路水景湾花园2号楼1-3-2号[产权证号：（川2016）南部县不动产权第0003837]房屋为借款提供抵押担保；担保范围为主合同项下本金人民币贰拾伍万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，被告陈旭东与原南部县农村信用合作联社幸福大道分社签订《保证合同》，约定：为确保2016年12月27日李晓通与南部县农村信用合作联社幸福大道分社签订的《个人借款合同》项下债务人义务得到切实履行，甲方（陈旭东）原为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下本金人民币贰拾伍万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日止两年止。2017年1月9日，原告与被告就抵押财产办理了不动产登记证明。2017年1月22日，被告李晓通与原南部县农村信用合作联社幸福大道分社签订《借款借据》，借款期限为2017年1月22日至2019年12月25日，借款用途为生产经营，其他约定同《个人借款合同》。原告按合同约定向被告李晓通发放了借款250000元。被告李晓通借款后，偿还了部分借款利息，于2019年2月21日开始拖欠利息，截止2021年3月9日，尚欠原告南部农村商业银行借款本金250000元、利息61716.79元。 另查明，南部县农村信用合作联社整体改制更名为四川南部农村商业银行股份有限公司，并于2018年2月10日启用。原告为本次起诉，于2020年7月1日委托四川龙正律师事务所，为此支付法律服务费（律师费）12500元。 本院认为，南部县农村信用合作联社因整体改制为四川南部农村商业银行股份有限公司，四川南部农村商业银行股份有限公司承继原南部县农村信用合作联社的债权，符合法律规定，故南部农村商业银行作为本案原告主体适格。原告南部农村商业银行与被告李晓通签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》和与陈旭东签订的《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。被告李晓通不按照约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，应当承担违约责任。故原告要求被告李晓通偿还所欠借款本金250000元及利息的主张符合法律规定，本院予以支持。被告陈旭东自愿为被告李晓通的借款承担连带连带保证责任，依约定承担连带保证责任，并享有追偿权。 综上，原告的诉讼请求有事实依据且符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第五百七十七条、六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李晓通在本判决生效后十日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息【利息的计算方法：2019年2月21日至2021年3月9日的利息为61716.79元；2021年3月10日起至本判决确定的本金给付之日止，以本金250000元为基数，按月利率7.5‰的标准计算利息】。如未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、原告四川南部农村商业银行股份有限公司对被告李晓通所有的位于南部县南隆镇幸福路水景湾花园2号楼1-3-2号[产权证号：（川2016）南部县不动产权第0003837]房屋折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 三、被告陈旭东对前述借款本金、利息承担连带清偿责任。其承担保责任后有权向被告李晓通追偿； 四、被告李晓通在本判决生效后十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司支付律师费12500元，陈旭东承担连带责任。其承担保责任后有权向被告李晓通追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2525元(已减半),由被告李晓通、陈旭东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 谢 明 二〇二一年三月二十三日 书记员 姚拥军