宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初977号原告：吴彩英，女，1962年2月25日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：马鹏波，宁夏丰安律师事务所律师。被告:宁夏鸿天房置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东街康民巷37号。法定代表人:苟胜利，该公司董事长。委托诉讼代理人：康红，女，该公司员工。原告吴彩英与被告宁夏鸿天房置业有限公司（以下简称鸿天房置业公司）合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告吴彩英委托诉讼代理人马鹏波、被告鸿天房置业公司的委托诉讼代理人康红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴彩英向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年6月14日签订的关于银川市兴庆区某号商铺的《商铺委托经营合同》，并判决被告向原告返还银川市兴庆区某号商铺；2、被告向原告支付商铺经营收益170320.80元（2017年6月15日至2018年6月14日，709670元×8%=56773.6元；2018年6月14日至2019年6月14日，709670元×9%=63870.3元；2019年6月15日至2020年6月15日，709670元×7%=49676.9元，并支付至实际返还之日）；3、被告向原告支付违约金22612元(2018年6月15日至2020年9月10日，56773.6元×0.3‰×818天=13932元;2019年6月15日至2020年9月10日，63870.3元×0.3‰×453天=8680元)并支付至实际付清之日；以上共计192932.8元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月14日，原、被告签订《商铺认购合同》，约定原告购买被告位于银川市兴庆区某号商铺，价值为709670元，该房款原告已全部向被告付清。同日，原、被告签订《商铺委托经营合同》，约定原告将其购买的上述商铺以委托经营的方式委托给被告经营，委托期限自2016年6月14日起至2019年6月14日，被告按年向原告支付经营收益，第一年为合同总价款已付金额的7％、第二年为合同总价款已付金额的8％、第三年为合同总价款已付金额的9%，逾期支付收益的，每日依本年度约定收益额的万分之三向原告支付违约金。现《商铺委托经营合同》委托期限到期且被告未支付2017年6月14日至今的经营收益。现为维护原告的合法权益，原告诉至本院。案件审理过程中，原告自愿撤回第一项诉讼请求即要求被告向原告返还银川市兴庆区天都16区东六号楼1层112号商铺。被告鸿天房置业公司辩称，对双方签订的《商铺认购合同》《商铺委托经营合同》予以认可，但是上述两份合同没有实际履行，案涉商铺牵扯到政府和开发商，造成的商铺经营收益无法承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《商铺认购合同》《商铺委托经营合同》《收据》，被告对上述证据均认可，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年6月14日，原、被告签订《商铺认购合同》，约定原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某号商铺，建筑面积34.45平方米，总房款为709670元。同日，原、被告签订《商铺委托经营合同》，约定原告将上述商铺全部投资经营管理权委托给被告，委托期间自2016年6月14日至2019年6月14日止；经营收益的支付为第一年为该商业用房总价房款中已付金额的7%，第二年为该商业用房总价房款中已付金额的8%，第三年为该商业用房总价房款中已付金额的9%；第一年收益已在双方签订的商铺委托合同之日直接抵充购房款，剩余第二、第三年收益被告按一年为周期向原告支付经营收益，于每年6月14日前以转账或现金形式兑现原告收益，被告应当将一年收益向原告一次性付清，收益自商铺委托合同签订之日起开始计算。委托期内无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取收益，原告对被告具体的经营活动进行监督，保证被告合法经营，原告不得单方解除合同；被告无正当理由逾期给原告支付收益的，被告应当按逾期每日依本年度约定收益额的万分之3向原告支付违约金。原告分别于2016年5月30日、6月14日向被告支付购房款20000元、639993元，以上合计659993元。加之涉案商铺第一年收益抵顶剩余购房款，原告付清全部购房款。因被告未按期向原告支付经营收益，故原告诉至法院。另，本院依法就同地段同类房屋就商铺租金情况进行询价，租金标准约为30000元/年。案涉商铺尚未竣工验收，不具备交付条件。本院认为，原、被告签订的《商铺认购合同》《商铺委托经营合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。《商铺委托经营合同》对于委托经营期限有约定，现合同经营期限已经届满，双方的合同自委托经营期限届满时即2019年6月14日自动解除。原告要求解除《商铺委托经营合同》的诉讼请求已经实现，本院不再确认。根据双方约定的经营收益的计算方式，被告欠付第二年经营收益56773.60元（709670×8%）、第三年经营收益63870.30元（709670×9%），被告应向原告支付经营收益120643.90元。原告主张的委托经营期限届满后的经营收益实际上是逾期交付房屋给原告造成的损失，本院参照同地段同类房屋的租金情况，酌情确认2019年6月15日至法庭辩论终结时即2021年2月23日的逾期交房损失为50959元[30000元÷365天×620天（自2019年6月15日至2021年2月23日）]，此后的损失尚未产生且何时具备交付条件尚不能确定，本院在本案中不予处理。《商铺委托经营合同》约定被告逾期付款已经构成违约，被告应当支付违约金22793元[56773.6元×823天×0.3‰（自2018年6月15日至2020年9月14日）＋63870.30元×458天×0.3‰（自2019年6月15日至2020年9月14日）]，并按照每日万分之三的标准支付经营收益120643.90自2020年9月15日至本院确定付款之日的违约金。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第三款之规定，判决如下：被告宁夏鸿天房置业有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告吴彩英经营收益120643.90元、违约金22793元、逾期交房损失50959元，并按照每日万分之三的标准向原告吴彩英支付经营收益120643.90元自2020年9月15日至本院确定付款之日的违约金。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2079元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李海波二○二一年三月十六日法官助理 薛茸茸书记员 王 欢附：本案适用的相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。