宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初2293号原告：李洁，女，1968年9月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区城市一号6号楼A座12层北侧。负责人：崔志瑞（以上身份信息由原告提供）。原告李洁与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司（以下简称：西安再寓宁夏分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告李洁庭参加诉讼。被告西安再寓宁夏分公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李洁向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年7月31日签订的《房屋托管合同》；2.判令被告向原告返还涉案房屋；3.判令被告向原告支付下欠租赁费10800元、违约金2800元，并支付2019年12月1日至2020年12月1日期间的物业费1749元、电梯费520元、公共区域电费100元、水费271元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月31日，原告李洁（甲方）与被告西安再寓宁夏分公司（乙方）签订《房屋托管合同》一份，约定原告将位于银川市兴庆区某室房屋交由被告托管；托管期限自2019年8月3日至2022年8月22日；托管期内租金标准为每月1400元，支付方式为月付，托管期间内发生的水、电、燃气、物业费、取暖费、停车费等费用由被告承担。同时约定，被告未按约定支付租金达3个工作日以上有无正当理由的，按照被告违约处理，原告有权单方面解除合同，违约金为月租金的200%。合同签订后，原告按约交付了房屋，被告向原告支付部分租金后，开始欠付，自2020年3月3日至今欠付租金共计9400元，且欠缴物业费、水电费、电梯费等。被告已经构成违约，故原告诉至法院。西安再寓宁夏分公司未作答辩。经审理查明，2019年7月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋托管合同》一份，约定：“甲乙双方就房屋托管、经营的事宜达成协议如下：该房屋坐落于银川市兴庆区某号公寓，建筑面积67.25㎡，装修状况为精装；甲方申明该房屋不存在托管、出租限制，且已取得此房屋所有权人及所有产权共有人的一致同意；托管期限自2019年8月3日至2022年8月2日，共计3年；甲方应于2019年7月31日前将该房屋交付乙方；租金标准1400元/月，月付；乙方需提前三日向甲方支付，具体支付时间第一次2019年9月3日、第二次2019年10月3日……此后以此类推；托管期内甲方同意第一年预留出30天不计租金作为乙方接洽承租的工作起，于2019年9月3日开始计算租金；该房屋用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目；托管期内乙方应负责发生的水、电、燃气、物业费、取暖费、停车费；乙方未按约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由的，甲方有权单方面解除合同，按乙方违约处理；托管期内乙方需提前终止合同，应提前30日通知乙方，并按月租金的200%支付违约金。本合同经双方签字或盖章后生效。甲方：李洁，乙方：西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司,2019.7.31。”涉案房屋登记在郑中桥名下，产权证号为XXXX，原告系共同共有人。经法庭询问，原告称郑中桥系其子，关于租金欠付情况，原告称被告2020年3月租金未付、4月支付租金1000元、5月租金未付、6付支付租金1000元、7月支付租金1000元、8月、9月、10月、11月、12月租金均未付。现原告诉至本院，请求依法判如所请。本院认为，原告与被告西安再寓宁夏分公司签订的《房屋托管合同》，约定了租赁期间、月租金金额、支付方式等要件，双方之间名为托管实为房屋租赁法律关系。该合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行合同义务。根据双方约定，被告西安再寓宁夏分公司未按约定支付租金达3个工作日以上，又无正当理由的，原告有权单方解除合同。现被告西安再寓宁夏分公司逾期付款超过上述约定且无正当理由，已构成违约，现主张解除双方的《房屋托管合同》符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除的，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告主张被告返还涉案房屋，符合法律规定，本院予以支持。根据原告的自认，经核算，自2020年3月至12月，被告共计欠付租赁费11000元，本院对此予以支持。被告因违约致合同解除，原告主张违约金2800元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的物业费、电梯费、电费、水费，因无证据证实，本院对此不予处理。被告西安再寓宁夏分公司经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第十条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十七条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李洁与西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于2019年7月31日签订的《房屋托管合同》；二、被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于本判决生效之日起三日内向原告李洁支付租金11000元、违约金2800元；三、被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于本判决生效之日起十日内向原告李洁返还位于银川市兴庆区某室公寓；四、驳回原告李洁的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计103元，由原告李洁负担33元，由被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司负担70元。本判决为终审判决。审判员 张 丽二○二一年三月二十九日书记员 王锡龙附：本案适用的相关法律、司法解释《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。