广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0204民初179号 原告：肖倩，女，1985年3月19日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：梅松，广西华尚律师事务所律师。 被告：柳州市远道房地产开发有限公司，住所地：柳州市白沙路6号之一香颂春天3栋2-1，统一社会信用代码：9145020067770603XM。 法定代表人：刘建发，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：覃子辉，该公司员工。 委托诉讼代理人：蒙柳吉，该公司员工。 原告肖倩与被告柳州市远道房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告肖倩的委托诉讼代理人梅松、被告柳州市远道房地产开发有限公司的委托诉讼代理人覃子辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告肖倩向本院提出的诉讼请求：1、依法判令被告支付给 原告逾期交房违约金12865元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原、被告于2017年12月16日签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告出售位于柳州市房屋给原告，房屋总价款1021068元。被告应当于2018年7月30日前将该房屋交付给原告使用。合同签订后，原告已按约定履行全部义务，支付完购房款，但被告却未能按合同约定交付房屋，致使原告受到很大的损失。原告认为被告的行为已构成违约，侵害了原告的合法利益。以上赔偿事宜，原告多次与被告协商无果。综上所述，为了维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。 原告当庭变更诉讼请求要求被告支付逾期交房违约金13887元。 被告柳州市远道房地产开发有限公司辩称，实际收房应参照业主接房声明的时间且被告有权按照原、被告双方签订的商品房买卖合同的约定，进行延期交房，延期天数个案不完全一致。 本院认为，本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思一致的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法定约束力。根据双方合同第八条约定：“出卖人应当在2018年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第7种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……7．取得房屋建筑工程竣工验收备案证明（备注：2012 年1月1日以后取得《商品房预售许可证》的商品房必须取得房屋建筑工程竣工验收备案证明方可交付使用。）……”本案竣工备案时间虽晚于被告登报声明的交付时间，但原告已在竣工备案取得前实际领取了房屋钥匙，视为其以实际接房行为对合同条款进行了变更，故交房时间应以原告签署接房声明的时间进行认定。综上，本院认定被告从2018年7月31日至2018年12月6日逾期交房天数为128天。 被告逾期交房虽然属实，但根据《商品房买卖合同》第八条及合同附件四《合同补充协议》第四条约定，被告因高考、中考导致工期延误的，供电相关部分停电每日达4小时以上、气象部门的气象记录一日内小雨以上（含小雨）连续降雨4小时及间断降雨累计6小时为一天，被告可以延期交房。在签订合同时，原告对于上述条款中所约定的导致工期延长可以据实延期交房的事由，并未提出异议，故该约定视为被告可以合法逾期交房的事由。同时，柳州市气候评价所2019年11月28日出具的《气象资料服务》足以体现柳州市每日小雨以上（含小雨）连续降雨4小时及间断降雨累计6小时的情况，本院予以确认。原告主张降雨量应当以上午8时至晚上8时计算，双方合同中并无此约定，原告该主张没有事实和法律依据，本院不予认可。原告主张柳州市柳南区环境保护局2017年8月1日对被告做出行政处罚决定书，认定被告建设的“香颂诺丁山（二期）项目”存在环境违法行为，故被告2017年8月以后的施工在无法提供政府许可证明的情况下导致的延期交付与原告无关。该行政处罚属行政机关作出的行政行为，对原、被告之间的民事行为应由双方所签订的合同进行约束。对被告主张计算可顺延交房天数的时间段从被告取得开工证之日计算，本院认为，工程开工之日原、被告双方尚未签订合同，双方的权利义务未有相应的合同进行约束，双方在签订《商品房买卖合同》后，权利义务才在合同中予以明确，故计算可顺延交房天数的时间段应从合同签订之日2017年12月16日开始计算至约定交房之日2018年7月30日。 在2017年12月16日至2018年7月30日期间，柳州市区小雨以上（含小雨）连续降雨4小时或间断累计6小时的降雨天数共计21天，中高考6天，故符合合同约定可逾期交房事由的天数为27天，应予扣除，则被告实际应当承担违约责任的逾期交房天数为101天，故被告应支付原告逾期交房违约金为10312.79元（1021068元×万分之一×101天）。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告柳州市远道房地产开发有限公司向原告肖倩支付逾期交房违约金10312.79元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费已减半收取74元（原告已预交），由原告肖倩承担19元，由被告柳州市远道房地产开发有限公司承担55元。 本判决为终审判决。 审判员  彭卫洁 二〇二一年三月二十二日 书记员  黄 哲 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 8 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007