广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初399号原告：佛山市×××××××××，住所×××××××××，统一社会信用代码××××××××××××。法定代表人：吴伟明，该中心主任。委托诉讼代理人:苟晟、胡嘉雯，均系广东迅衡律师事务所律师。被告：钟锋，男，1981年10月7日出生，汉族，住×××××××××××，公民身份号码××××××××××××。被告：陈东阳，女，1984年4月16日出生，汉族，住××××××××，公民身份号码××××××××××××。第三人：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，经营场所广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区×民委员会东平新城文华南路8号保利商务中心3座1-9号商铺及201-206房，3层-4层、15层-25层（住所申报），统一社会信用代码××××××××××××。负责人：叶志岗，该行行长。第三人：中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，经营场所广东省佛山市高明区×××××××××××，统一社会信用代码××××××××。负责人：林建清，该行行长。上述二第三人的共同委托诉讼代理人：周敏仪、杜太源，均系广东豪盛律师事务所律师。原告佛山市×××××××××（以下简称“住房公积金管理中心”）与被告钟锋、陈东阳，第三人中国建设银行股份有限公司佛山市分行（以下简称“建行佛山分行”）、中国建设银行股份有限公司佛山高明支行（以下简称“建行高明支行”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告住房公积金管理中心的委托诉讼代理人胡嘉雯，第三人建行佛山分行、建行高明支行的共同委托诉讼代理人杜太源到庭参加诉讼。被告钟锋、陈东阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.被告钟锋立即向原告偿还住房公积金贷款本金279130.25元、支付利息10935.8元（利息包括逾期利息和罚息，暂计至2021年1月28日，自2021年1月29日起的利息以贷款本金279130.25元为基数按中国人民银行规定的五年以上个人住房公积金贷款利率上浮30%计算至实际清偿之日，如遇个人住房公积金贷款利率调整则按照中国人民银行的规定执行）；2.被告钟锋赔偿原告为实现债权而支付的律师费10000元；3.被告陈东阳对被告钟锋拖欠原告的上述第一、二项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；4.原告在上述第一项、二项诉讼请求的债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内以被告钟锋名下位于×××××××××××××××××的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.二被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年7月15日，原告与第三人建行佛山分行签订《佛山市住房公积金个人购房、建房、大修理住房委托贷款协议书》，约定原告委托第三人建行佛山分行向职工个人发放用于购买、建造、大修理自住房屋的住房公积金抵押贷款。2017年3月8日，第三人建行高明支行与二被告签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，被告钟锋为借款人，二被告为抵押人，约定第三人建行高明支行向被告钟锋提供住房公积金贷款310000元，专项用于购买坐落于×××××××××××××××××，借款期限为20年。二被告以其共有的坐落于上述房产抵押给第三人建行高明支行作为住房公积金贷款的担保，抵押房产已依法办理抵押登记手续。上述借款合同签订后，第三人建行高明支行于2017年3月××日依约发放住房公积金贷款310000元。但被告钟锋未依约履行还款义务，至今已连续拖欠超过6期住房公积金贷款，经催收拒不清偿欠款二被告为夫妻关系，本案公积金贷款债务发生在二被告夫妻关系存续期间，为二被告的夫妻共同债务，被告陈东阳应当对被告钟锋拖欠的全部债务承担连带清偿责任。原告作为委托人，委托第三人建行高明支行与二被告签订抵押借款合同和发放用于购买、建造、大修理自住房屋的住房公积金抵押贷款，原告依法有权根据《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》向二被告主张债权和抵押权。被告钟锋、陈东阳均未向本院提交书面答辩状及书面证据。第三人建行佛山分行、建行高明支行共同述称，对原告的诉讼请求无异议。本院经审理认定事实如下：2016年7月15日，原告与第三人建行佛山分行签订一份《佛山市住房公积金个人购房、建房、大修理住房委托贷款协议书》，约定原告委托第三人建行佛山分行向职工个人发放用于购买、建造、大修理自住房屋的住房公积金抵押贷款，协议有效期为2016年7月1日至2017年6月30日。2017年3月8日，第三人建行高明支行与被告钟锋、陈东阳（二被告为夫妻关系）签订一份《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》。该合同约定：被告钟锋为借款人，被告钟锋、陈东阳为抵押人，第三人建行高明支行向被告钟锋提供住房公积金贷款310000元，专项用于购买坐落于×××××××××××××××；借款期限为20年，借款具体起算日期以借据或贷款支付凭证为准；贷款利率为年利率3.25%，利息按月支付，实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准，在合同履行期内，如遇国家利率调整，执行中国人民银行有关规定；如被告钟锋违反合同规定借款期间连续九个月或累计二十四个月不按时足额缴存住房公积金，被告钟锋须提前还清贷款，否则贷款利率改按人民银行公布的同期商业贷款基准利率执行；被告钟锋应从借款的次月开始，按月还款偿还借款本息，还款总期数为240期，还款方式为按月等额归还借款本息；如被告钟锋还款账户内的存款余额不足，未能在规定日期还本付息，则按逾期金额和逾期天数，以中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息；如被告钟锋在还款期内累计拖欠六期（即六个月）应供款的，第三人建行高明支行有权要求被告钟锋提前偿还全部欠款和有权处分抵押房产，第三人建行高明支行对被告钟锋提起诉讼所发生的律师费、诉讼费用等费用由被告钟锋承担；二被告以其共有的坐落于×××××××××××××××房产抵押给第三人建行佛山高明支行作为住房公积金贷款的担保，抵押期为20年。上述合同签订后，第三人建行高明支行于2017年3月24日依约发放住房公积金贷款310000元。2017年3月14日，上述房产已办理抵押登记手续，抵押权人为第三人建行高明支行，抵押权登记号为粤（2017）佛高不动产证明第0005476号。从2019年12月起，被告钟锋开始连续逾期还款，截至2021年1月28日，被告钟锋拖欠的住房公积金贷款本金余额为279130.25元、利息10935.8元。原告委托广东迅衡律师事务所代理本案诉讼，产生律师费10000元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告以其管理的住房公积金作为资金来源，委托第三人向二被告发放贷款用于购买住房，第三人建行高明支行以自己的名义，在原告的授权范围内与二被告签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，根据《中华人民共和国民法典》第九百二十五条的规定，第三人建行高明支行与二被告签订的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》应直接约束原告与二被告，原告有权向二被告主张权利。从2019年12月起，被告钟锋连续九期以上逾期还款，已构成违约。根据《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》第八条约定，原告诉请提前收回贷款本金余款279130.25元，合法有据，本院予以支持。上述第八条还约定，若被告钟锋连续九个月或累计二十四个月不按时足额缴存住房公积金，贷款利率改按人民银行公布的同期商业贷款基准利率执行。因中国人民银行同期同档次贷款基准利率这一标准已取消，因此原告主张的罚息应依法表述为，从2021年1月29日起，以279130.25元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率加收30%计算至实际清偿之日止。关于原告主张的律师费。根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价[2006]298号）规定的广东省律师服务政府指导价，涉及财产的民事诉讼收费标准为在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取。原告委托的律师事务所在基础费用幅度计收律师费10000元符合上述规定；《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》第三十二条明确约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，案涉律师费为被告钟锋能够预见的因违反合同可能造成的损失，故被告钟锋应当承担律师费10000元。关于被告陈东阳承担连带清偿责任的问题。被告钟锋与被告陈东阳为夫妻关系，本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告陈东阳作为抵押人在上述《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》上签名，故本案债务为夫妻共同债务，被告陈东阳应对被告钟锋所负的本案债务承担连带清偿责任。关于原告主张实现抵押权的问题。上述房产作为贷款抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记之日设立。原告对抵押房产拍卖、变卖所得价款在本案债权本金、利息、罚息及案件受理费、律师费范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第九百二十五条、第一千零六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告钟锋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市×××××××××偿付借款本金279130.25元、利息10935.8元合共290066.05元（计至2021年1月28日），并以279130.25元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率加收30%自2021年1月29日起支付罚息至实际清偿之日止；二、被告钟锋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市×××××××××偿付律师费10000元；三、被告陈东阳对上述第一项、第二项判项确定被告钟锋所负的债务承担连带清偿责任；四、原告佛山市×××××××××对被告钟锋、陈东阳所有的位于×××××××××××××××××××[×××××××××××××]拍卖、变卖所得价款在前述判项及案件受理费范围内享有优先受偿权；五、驳回原告佛山市×××××××××的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5754元，减半收取2877元（原告佛山市×××××××××已预交），由被告钟锋、陈东阳负担。被告钟锋、陈东阳负担的2877元，由被告钟锋、陈东阳于支付判项确认的款项时一并支付给原告佛山市×××××××××，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 黄永军二〇二一年三月九日法官助理 梁 涛书 记 员 赵颖妍