吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0104民初442号 原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地吉林省长春市朝阳区。 法定代表人：梁德顺，行长。 委托诉讼代理人：孙艳辉，该行职员。 委托诉讼代理人：张强，吉林融达律师事务所律师。 被告：刘强，男，汉族，1979年10月16日出生，住长春市南关区。 被告：张春霞，女，汉族，1968年7月21日出生，住长春市南关区。 被告：长春海华房地产开发有限公司，住所地长春市南关区。 法定代表人：刘长胜，董事长。 委托诉讼代理人：刘双，吉林钟言宇德律师事务律师。 原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称建行吉林省分行）与被告刘强、张春霞、长春海华房地产开发有限公司（以下简称海华房地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告建行吉林省分行的委托诉讼代理人孙艳辉、张强，被告张春霞、海华房地公司的委托诉讼代理人刘双到庭参加诉讼，被告刘强经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告建设吉林省分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘强、张春霞立即偿还原告贷款本金386，403.41元、利息3，288.85元、罚息29.57元，共计：389，721.83元（利息、罚息暂计算至2020年10月22日，按合同约定计算至实际给付之日止）；2、判令被告海华房地公司对第一、三项诉讼请求承担连带给付责任；3、本案诉讼费、律师费、公告费等原告实现债权的全部费用由三被告承担。事实和理由：被告刘强、张春霞系夫妻关系。2009年11月27日，原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向原告借款50万元，期限自2009年11月23日至2039年11月23日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮30%，借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。原告与被告长春海华房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告长春海华房地产开发有限公司为购置其开发的房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额连带保证责任。担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利而发生的相关费用。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告以位于长春市南关区亚泰大街以东长春大街以南中海金域中央A9栋×单元×号房屋提供抵押担保，截止到起诉之日尚未办理抵押登记。被告在偿还了若干期贷款后，开始拖欠贷款。经原告多次催收，仍未履行。根据合同第16、17条的约定，原告现宣布合同项下贷款本息立即到期，被告应立即偿还全部借款。根据我国相关法律规定，特诉至贵院，请求法院依法判决。 被告刘强未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告张春霞辩称：2013年5月10日，被告与被告刘强自愿离婚，因被告刘强是过错方，离婚时，被告刘强承诺案涉抵押房屋归被告张春霞所有，但房屋按揭贷款由被告刘强承担。自离婚后，被告刘强一直在偿还房屋贷款，自2020年下半年，因被告刘强不再履行承诺进行房屋贷款的偿还，被告张春霞将被告刘强起诉至长春市南关区人民法院，要求法院判决被告刘强履行偿还房屋贷款的义务，因被告张春霞已经将证据交给上述案件，且案件仍在审理过程中，其结果直接影响本案判决，故请等被告张春霞与刘强案件判决做出后再审理本案。 被告海华房地公司辩称：《个人住房（商业用房）借款合同》第三十六条约定：“保障期间为本合同保障条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”。上述合同签订日期为2009年11月27日，原告建行吉林省分行为债权人，应当积极行使自身权利，通过促成抵押权的设立来保障自身债权。原告建行吉林省分行怠于办理抵押登记手续，用于抵押的房屋因另案被查封，导致抵押登记无法办理，合同约定的物权担保方式不能实现，阶段性保障责任约定的解除条件不能成就，原告建行吉林省分行存在过错，应自行承担其后果，被告的保证责任应当免除。二、如法院判决被告承担担保责任，请求法院在判决主文中明确被告海华房地公司对被告刘强、张春霞享有追偿权，并跟婚姻《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十八条的规定，在判决中明确被告承担保责任后，有权行使原告建行吉林省分行对被告刘强、张春霞的担保物权。 经审理查明，本院认定事实如下：被告刘强、张春霞系夫妻关系。2009年11月23日，原告建行吉林省分行与被告刘强、张春霞签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告建行吉林省分行为被告刘强、张春霞购买的长春市南关区亚泰大街以东长春大街以南中海金域中央A9栋×单元×号房屋提供了50万贷款，贷款期限自2009年11月23日至2039年11月23日，被告刘强、张春霞以其自有的该房屋为抵押物，为上述借款提供抵押担保，贷款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款，每月归还本息金额为2,432.84元，被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担，被告逾期未还贷款，原告建行吉林省分行有权宣告合同项下贷款立即到期。被告海华房地公司与原告建行吉林省分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，对上述债务承担最高额连带保证责任，最高限额为人民币四亿元。担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利而发生的相关费用。合同签订后，原告于2009年12月3日依约发放贷款。现被告刘强、张春霞出现逾期，原告建行吉林省分行虽多次电话形式及书面催缴，被告刘强、张春霞仍拒不履行，现原告主张提前清收全部贷款。至2021年3月8日，被告刘强、张春霞尚欠房屋贷款本金386，403.41元，利息8，632.38元、罚息269.69元。原告刘强、张春霞为实现债权，支出律师费1，500.00元。 本院认为，原告与被告之间借贷关系合法有效，夫妻关系存续期间债务应该共同承担，被告刘强、张春霞夫妻关系存续期间欠款应共同偿还。被告刘强、张春霞拖欠原告建行吉林省分行贷款未还，系违约行为，应承担违约责任，原告现主张提前清偿全部贷款、实现抵押权并要求被告海华房地公司对上述债务承担连带保证责任，符合合同约定，予以支持。原告建行吉林省分行主张律师代理费，亦符合规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘强、张春霞于本判决生效后偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行贷款本金386,403.41元及利息、罚息（至2021年3月4日，利息8,632.38元、罚息8632.38元，自2021年3月5日起，以欠款本金为基数，利息以当期LPR减去1.37计算，罚息按利息150%计，至欠款还清为止）。 二、被告刘强、张春霞于本判决生效后偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行律师代理费1500.00元。 三、原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行对被告刘强、张春霞名下抵押房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（长春市南关区亚泰大街以东长春大街以南中海金域中央A9栋×单元×号）。 四、被告长春海华房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，并在承担后有权向被告刘强、张春霞追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3573.00元，由被告刘强、张春霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  张晓颖 二〇二一年三月十六日 书记员  陈 曦