广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初32523号原告：钟秋媚，女，1971年10月9日出生，汉族，身份证登记住址广州市越秀区。被告：陈妍君，女，1983年1月6日出生，汉族，身份证登记住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：黄文敏，男，身份证登记住址广东省深圳市南山区。原告钟秋媚与被告陈妍君相邻关系纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟秋媚，被告委托诉讼代理人黄文敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告恢复青龙里xx号3xx房厨房和卫生间的原位置；2.判令被告向原告支付修复受损房屋青龙里xx号2xx房厨房和卫生间天花板的批荡和裂缝及重新安装天花铝扣板以及更换吊灯的费用5000元；3.要求被告向原告支付从2019年12月13日开始到完成诉请1、2之日止，按每天150元标准赔偿造成原告厨房卫生间没法使用的损失；4.被告向原告支付第二项诉请修复受损房屋施工期间原告误工费用，按每天300元标准赔付。事实和理由：2019年12月13日中午，因被告所有的东川路青龙里xx号3xx房装修工人拆厨房和卫生间间隔墙、内墙批荡、地面地砖时敲击震动，造成原告居住的同址2xx房的厨房天花板批荡层大面积脱落，压坏天花。原告报警，警察交物管处处理。下午四点，在物管陪同下，装修工人在原告厨房将天花拆除，卸下批荡层余泥、露出楼板，黄泥飘荡，天花欲坠，厨房没法使用。12月14日，被告派人上门查看，口头答应修复。12月16日，被告的装修工人又将原告卫生间的楼板凿穿一个30厘米×30厘米的四方洞，对原告的生命安全和财产安全造成严重威胁，卫生间也没法使用。被告派人微信回复抽空上门查看，但一直没来。12月18日，原告上门要求先将卫生间的四方洞补回，发现装修工人擅自扩大厨房面积，缩小卫生间面积，将厨卫的使用功能改变，挪动厨房卫生间位置。根据建设部颁布的《住宅室内装修管理办法》第五条的规定，住宅室内装饰装修活动禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。《广东省物业管理条例》也有类似规定，并明确规定禁止将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房上方。而且厨房和卫生间的防水要求非常高，其只能在指定位置，挪换任何位置都属于违规行为。原告认为，被告装修房屋属于行使自已的权利，但是不能越过合理限度，应当积极预防和避免对相邻他方造成不利影响。被告的行为给原告生活质量和居住安全带来一定隐患，因此，原告提出上述诉讼请求。被告辩称，同意第2项诉讼请求。我方是在2019年12月份开始装修，因为我方的装修造成原告的房屋受损，我方也是愿意帮助其恢复原状的，双方也在居委、派出所、街道进行过协商，我方同意承担修复房屋的费用，但是原告一直不同意，因为我方把卫生间和厨房的位置进行了修改。在购买涉案房屋时，我方也与原业主进行协商，知晓涉案房屋可以改造。但是我方改造厨房和卫生间时是没有把下水管道位置改变，只是移了下马桶的位置，这个方案当时是得到物业的同意的。我方当时也查询过相关的法律法规，改造位置是符合法律规定的，但是原告就以风水不好为由要求恢复原状，这种理由，是完全不合理的，我方不同意，当时我方购买涉案房屋时就是为了能够改造其位置。不同意其他诉讼请求，并非我方一直拖延不为原告修复房屋，我方的装修师傅在2019年12月份也上门与原告沟通进行修复，但原告闭门不开，拒绝修复，所以原告要求我方每天赔偿150元不符合常理，责任并非在我方。此外，原告没有取得涉案2xx房房产证，不是该房屋业主，无权提起本案诉讼。经审理查明，1991年11月1日，广东省化学工业研究所（甲方）与黄玉干（乙方，代理人黄某球、黄某菘）签订合同，约定乙方已接到甲方通知在1991年11月15日前回迁东川路青龙里xx号201、203、8号102房等。之后，黄某球户入住上述青龙里xx号2xx房并将户籍迁入该房屋。原告系黄某球女儿，与其同一户籍，并实际居住在该房屋。被告因购买，于2019年12月10日取得广州市东川路青龙里xx号3xx房所有权登记，该房屋建筑面积为61.83平方米，规划用途为住宅。上述2xx房与3xx房为同一建筑内上下相邻的房屋。因被告对3xx房进行装饰装修施工产生震荡，2019年12月13日，原告所居住的涉案2xx房厨房部分天花批荡掉落；同年12月16日，2xx房卫生间楼顶板被打穿了一个约30厘米×30厘米的洞，该房屋厨房和卫生间天花铝扣板和吊灯被砸落。同年12月19日，被告对2xx房卫生间楼顶板被打穿的洞进行了修补。本案审理过程中，被告陈述其装修过程中将涉案3xx房原厨房和卫生间位置进行了互换。2020年3月10日，本院组织双方现场勘查。现场可见，3xx房现卫生间位于2xx房厨房正上方西面靠窗位置，3xx房现卫生间范围小于2xx房厨房范围；原告正常居住使用涉案2xx房。此外，案外人黄款崧到庭陈述称，涉案2xx房是其哥哥（黄玉干）的回迁房，因其已去世，该房屋尚未办理房产证，对原告以自己名义提起本案诉讼无异议。黄某球到庭陈述陈，涉案2xx房原产权人是其父亲黄玉干，于2012年1月15日去世，没有办理继承公证手续；黄玉干只有黄某球一个子女，黄玉干的配偶早于其死亡；原告钟秋媚是黄某球女儿，对其以自己名义提起本案诉讼无异议。本院认为，首先，关于原告主体资格问题。原告虽然未取得涉案2xx房权属证书，但涉案2xx房是回迁房，原告是被拆迁户的亲属，其作为该房屋的实际使用人，因被告的装修不当行为受到直接损失，故其有权提起本案诉讼。原告目前起诉基于两方面的事实，一是因被告在装修过程中施工行为不当所导致的2xx房批荡脱落、楼板被凿穿等，从而要求被告赔偿修复受损的批荡、天花铝扣板、灯具等损失5000元；二是被告改变了3xx房卫生间的位置，将该卫生间改建到2xx房厨房上方，从而要求被告恢复原状。对于上述因施工行为不当所导致的修复费用5000元，被告表示同意赔偿，不违反法律规定，本院予以照准。对于卫生间的改建问题，原告起诉所依据的《广东省物业管理条例》第五十五条规定：物业管理区域内禁止下列行为：（三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方……物业管理区域内发生上述行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门，有关部门应当依法及时处理，相关业主和物业使用人应当积极予以配合。第六十八条规定，违反本条例第五十五条规定，给他人造成损害的，依法承担民事责任，并由有关行政主管部门按照下列规定予以查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（三）违反第三项规定的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；逾期未拆除的，县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行……可见，对于违反上述规定改建卫生间的恢复问题应当由行政主管部门处理，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应另循合法途径解决。对于原告要求被告赔偿房屋无法使用及误工费用的问题，本院现场勘查时原告已正常居住使用涉案2xx房，原告要求被告持续赔偿损失缺乏事实依据。考虑到从2019年12月13日被告装修行为导致2xx房批荡脱落、天花铝扣板掉落，同年12月16日2xx房天花板被凿穿，到2019年12月19日被告修复2xx房被凿穿的天花板孔洞，期间约7天时间对原告的居住安全造成较大不利影响，该期间原告难以正常使用房屋，本院酌情判令被告向原告赔偿无法使用房屋的损失1000元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第二百九十六条、第一千一百六十五条第一款之规定，判决如下：一、被告陈妍君在本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告钟秋媚赔偿修复广州市越秀区青龙里xx号2xx房受损的批荡、天花铝扣板、灯具等损失5000元；二、被告陈妍君在本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告钟秋媚赔偿无法使用房屋的损失1000元；三、驳回原告钟秋媚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费784元，由原告钟秋媚负担664元、被告陈妍君负担120元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  杜轶群二〇二一年三月十六日书记员  梁 涛冯诗欣