济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初5967号原告：淄博平仄供应链管理有限公司，住山东省淄博市张店区柳泉路97号大厦3007室，统一社会信用代码91370303MA3EXXWK24。法定代表人：何斌，执行董事。委托诉讼代理人：郑庆柱，北京德恒（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨时权，北京德恒（济南）律师事务所实习人员。被告：任明海，男，汉族，1960年4月7日出生，住德州市德城区。委托诉讼代理人：倪伟夫，泰和泰（济南）律师事务所律师。第三人：山东物流集团清恒能源有限公司，住所地山东省济南市高新区舜华路2000号舜泰广场9号楼北1401-13，统一社会信用代码91370100082979354P。法定代表人：杨超。第三人：夏津县鑫海天然气有限公司，住所地山东省德州市夏津县双庙镇夏楼村308国道北侧，统一社会信用代码913714275625464789。法定代表人：马晨，经理。第三人：山东顺天天然气有限公司，住所地山东省德州市夏津县银城街道王庄村，统一社会信用代码91371427328433969X。法定代表人：马晨，经理。第三人：夏津畅通石化加油城有限公司，住所地山东省德州市夏津县银城街道办事处王庄村银城路北侧东外环西侧，统一社会信用代码91371427MA3C7B9D54。法定代表人：刘忠芳，总经理。原告淄博平仄供应链管理有限公司（以下简称：淄博平仄公司）与被告任明海、第三人山东物流集团清恒能源有限公司（以下简称：山东物流公司）、夏津县鑫海天然气有限公司（以下简称：鑫海天然气公司）、山东顺天天然气有限公司（以下简称：顺天天然气公司）、夏津畅通石化加油城有限公司（以下简称：夏津畅通石化公司）执行异议之诉纠纷一案。本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告淄博平仄公司的委托代理人郑庆柱、杨时权及被告任明海委托诉讼代理人倪伟夫到庭参加了诉讼。第三人山东物流公司、鑫海天然气公司、顺天天然气公司、夏津畅通石化公司的法定代表人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。淄博平仄公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告对被告申请强制执行的鑫海天然气公司、顺天天然气公司、夏津畅通石化公司名下5家加油（气）站享有租赁权；2、停止对鑫海天然气公司、顺天天然气公司、夏津畅通石化公司名下的5个加油、加气站的继续执行；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年4月8日，原告因不服济南高新技术产业开发区人民法院作出的（2019）鲁0191执恢149号公告，向济南高新技术产业开发区人民法院提起执行异议。2020年4月20日，济南高新技术产业开发区人民法院作出（2020）鲁0191执异14号裁定书，裁定驳回原告的异议申请。2020年5月18日，原告对（2020）鲁0191执异14号裁定书向济南市中级人民法院申请复议。济南市中级人民法院经审查后作出（2020）鲁01执复152号裁定，裁定撤销（2020）鲁0191执异14并发回济南高新技术产业开发区人民法院重审。2020年10月12日，原告收到济南高新技术产业开发区人民法院于2020年9月15日作出的（2020）鲁0191执异62号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告认为济南高新技术产业开发区人民法院驳回原告提出的异议申请，缺乏事实与法律依据，现提起诉讼。一、原告是涉案鑫海天然气公司、顺天天然气公司、夏津畅通石化城有限公司名下的5个加油、加气站的承租人与实际使用人，根据买卖不破租赁的原则，有权排除案涉加油、加气站的强制交付，人民法院无权强制要求承租人搬离。1、2018年5月10日，原告与山东物流公司之间签订了《租赁合同》，合同约定山东物流公司将座落于德州市夏津县的鑫海天然气公司、顺天天然气公司、夏津畅通石化公司名下的5个加油、加气站出租给原告，租期自2018年5月10日合同签订之日起15年，还约定了押金、租金支付方式、违约责任等相关条款。合同签订之后，原告花费巨资对租赁物进行了添加装修，该公司也依约交付了租赁物使用至今。无论租赁物的所有权是否发生变化，原告的租赁合同是合法有效的，应受法律保护。根据《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。因此，原告享有合法占有、使用、收益租赁物的权益，任何人不得侵害。2、本案中，原告承租在先，查封保全、所有权变更在后，在原告租赁时，出租人对上述租赁物享有合法出租权，且该租赁物无抵押，虽然后来发生了租赁物的所有权变更，但租赁合同是合法有效的，应予以保护。根据《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。因此，原告享有合法占有、使用、收益租赁物的权益，任何人不得侵害，有权排除强制交付。二、济南高新区法院作出的（2019）鲁0191执恢149号公告严重违法，应当予以撤销。1、（2019）鲁0191执恢149号案件已经于2019年11月22日执行终结。济南高新技术产业开发区人民法院于2019年11月22日作出的（2019）鲁0191执恢149号裁定书显示，本次执行程序已经终结。2、（2019）鲁0191执恢149号案件结案后，济南高新区法院仍旧以该文号为依据出具法律文书严重违反法律程序。2020年4月1日济南高新技术产业开发区人民法院在（2019）鲁0191执恢149号案件结案后，依旧以该执行裁定案号为依据发布执行公告，没有法律依据，属于严重的事实与程序违法行为，应予以撤销。3、涉案公告内容并不在案件执行范围内。案涉加油、加气站及附属物财产拍卖时，法院的竞买公告第六条第3项明确载明：“法院不负责腾房义务，买受人自行负责腾房”。现高新区法院作出执行公告要求承租人限期腾房，不然则进行强制执行，这一行为明显违反其前期作出的竞买公告有关规定。三、申请执行人应当另行提起损害赔偿之诉，不应继续通过原判决的执行程序实现个人主张。高新区法院于2019年11月22日作出的（2019）鲁0191执恢149号裁定书明确显示：本次执行程序已经终结。若任明海等主张淄博平仄公司侵犯其所有权，依照法律规定应当另行提起损害赔偿之诉，不应该继续依照原判决的执行程序实现自己的主张。综上所述，申请人认为，高新区法院作出的（2019）鲁0191执恢149号执行公告严重违法，损害了申请人的合法权益，请求法院依法确认该执行行为违法并予以撤销，停止对涉案加油加气站的执行，并确认原告享有合法承租权。任明海答辩，一、原告与山东物流公司之间的《租赁合同》签署时间晚于涉案财产查封时间。2018年4月4日高新法院对涉案三家公司加油站、加气站土地、房产进行了查封。原告与山东物流公司之间的《租赁合同》签署时间2018年5月10日。2016年2月，我方与山东物流公司签署了对鑫海天然气公司、顺天天然气公司、夏津畅通石化公司的《股权收购合同》，山东物流公司违反合同约定，一直拖延给付股权转让款。2018年3月26日，我方将山东物流公司诉至济南高新区人民法院，2018年4月4日，上述三家公司加油站加气站土地、房产进行了查封。2019年4月29日，法院对涉案三家公司加油站、加气站的设备设施、站房等贴具封条。2019年9月13日，山东物流公司人员私自撕毁法院贴具的封条对查封加油站进行经营。在法院查封时，法院工作人员与加油站工作人员沟通，都自称是山东物流公司人员，从未提及与原告具有任何法律关系。二、原告公开租赁方身份的时间晚于涉案财产拍卖时间。2019年11月18日，济南市高新区人民法院公告后通过网上司法拍卖方式拍卖涉案三家公司财产，山东物流公司尽然也参与了竞拍，最终我方竞拍成功。山东物流公司在得知自己没有竞拍成功后，于2019年11月19日在加油站现场张贴该《租赁合同》，自称将该涉案财产租赁给原告。2019年11月20日，山东物流公司人员又将张贴在加油站的《租赁合同》中租赁方原告进行遮挡，用胶带贴住。2019年11月21日，山东物流公司人员又将前期遮挡处撕下，租赁方显示为原告。这是山东物流公司第一次正式公开与原告的租赁关系。2019年11月25日，济南高新区法院高培龙法官、王丽丽法官对该拍卖财产进行交接时，原告人员才第一次出现在现场，但其拒不出示任何证据证明其租赁关系。三、原告与山东物流公司之间《租赁合同》主体不适格，也未实际履行。1、原告作为加油站、加气站承租方，其不具备租赁特殊商品资格。加油站、加气站作为特殊商品，其经营必须取得相关特许经营权。从原告工商登记可以看出，其2020年1月15日才变更经营范围，具备加油站、加气站受托经营管理资质，在此之前，其不具备特许经营权，不具有租赁合同主体资格。2、原告主张其承租涉案房屋，但没有提供在案涉房屋，被法院查封之前已支付相应资金、以及占有使用房屋等足以证明其承租的证据材料，该《租赁合同》并未实际履行。（1）该《租赁合同》前言约定：甲方（山东物流公司）将三家公司5个加油、加气站租赁给乙方（原告），乙方以自己的名义从事成品油、天然气零售业务。（2）该《租赁合同》第一条（2）款约定：甲方应按照本合同约定协助乙方将成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证等相关证件变更到乙方名下。（3）该《租赁合同》第三条3款约定：以乙方承担的租赁上述三个公司所有站场的扩建、改造、装修费预计540万元作为前三年租金及押金。（4）该《租赁合同》第四条税款及其他费用约定。税款、罚款、水、电、暖、通讯、保险等费用由乙方承担。从以上该《租赁合同》约定及事实情况可以看出，原告作为租赁方从该《租赁合同》签订至今从未以自己名义从事成品油、天然气经营业务；也未将相关经营证照变更到自己名下；也没有对该站场进行任何扩建、改造、装修，更没有以自己名义承担过任何税费。因此，该《租赁合同》双方并未实际履行。四、原告与山东物流公司所签订的《租赁合同》为虚假合同，双方存在恶意串通、并进行虚假诉讼行为。从原告与山东物流公司所签订得《租赁合同》及附件《租赁资产明细表》可以看出，双方签订的租赁合同是整个加油站，加油站是有土地、房产、设备等构成。且双方并未实际履行该《租赁合同》，《租赁资产明细表》中包含我方已经查封的土地和房产。原告作为租赁方完全应该可以查到该租赁物已经被查封，预知《租赁合同》会面临履行不能结果。即使其当时疏于调查租赁物现状，但其后法院多次去现场调查、查封设备等财产，其也应知道该租赁物为涉案查封财产，应积极向山东物流公司主张解除合同或合同履行不能的违约责任问题。但原告不但不向对方主张解除合同或违约责任，还积极配合山东物流公司通过工商登记修改其公司经营范围，主张该虚假《租赁合同》真实有效。因此，从原告与山东物流公司行为来看，双方存在恶意串通、进行虚假诉讼损害我方合法权益行为。五、法院对案涉房屋进行评估、发布拍卖公告等行为符合法律规定，原告要求中止执行于法无据。法院在案涉财产拍卖前，已于2019年10月17日通过阿里巴巴司法拍卖网络平台发布了拍卖公告，并且该公告特别提示对于拍卖相关的案涉当事人、优先购买权人等，本公告视作拍卖通知送达，公示满5日视为已经通知，以此敦促权利人主张权利，因此，原告要求中止执行于法无据，原告主张存在所谓的租赁合同关系，应在执行措施终结后，另行提起损害赔偿之诉。综上所述，原告与山东物流公司所签订的《租赁合同》是虚假合同，双方并未实际履行该合同，原告也未实际占有涉案财产，该合同的签署只是为了阻止法院对该案执行。恳请法院依法维护我方合法权益，维护法律尊严，坚决打击这种恶意串通捏造事实、进行虚假诉讼、浪费司法资源、妨害司法秩序的行为。本院查明，2018年3月26日，任明海与山东物流公司、鑫海天然气公司、顺天天然气公司、夏津畅通石化公司，因纠纷诉至本院，2018年11月5日，本院作出（2018）鲁0191民初401号民事判决书，判令：一、山东物流公司于本判决生效之日起10日内支付任明海股权转让款1618万元；二、被告山东物流公司，于本判决生效之日起10日内支付任明海自2017年1月23日起实际支付之日止的违约金，以1000万元为基数，按日0.5‰计算；山东物流公司支付任明海自2018年4月30日起至实际支付之日止的违约金，以618万元为基数，按日0.5‰计算；三、山东物流公司于本判决生效之日起10日内支付任明海为追讨股权转让款所支付的律师费90万元；四、鑫海天然气公司、顺天天然气公司、夏津畅通石化公司对上述一款项承担连带清偿责任。该民事判决书已发生法律效力。诉讼期间，任明海申请保全，本院于2018年4月4日，以（2018）鲁0191民初401号民事裁定书查封了鑫海天然气公司所有的坐落于夏津县的夏国用2015第020号、夏国用2014第081号、鲁2016夏津县不动产权第0000001号、鲁2017夏津县不动产权第0001266号、德厦房权证夏津县字第××号、德夏房权证夏津县字第××号、德夏房权证夏津县字第××号土地使用权，房屋一宗。2019年1月8日，任明海依据上述民事判决书，向本院申请执行。执行过程中，本院于2019年4月29日查封了被执行人所有的加油机、储油罐、加液机、撬装加液设备、加气机等加油加气设备一宗。本院向被执行人山东物流公司，顺天天然气公司，鑫海天然气公司，夏津畅通石化公司发出执行通知后，被执行人均未履行生效法律文书所确定的义务，2019年11月17日，本院通过阿里巴巴司法拍卖网络平台，拍卖了涉案加油站、加气站、附属设备及涉案不动产。本院于2020年4月20日作出的（2020）鲁0191执异14号执行裁定书确认：2019年11月18日，任明海以20861778元最高价竞得，2019年11月21日，本院作出（2019）执恢149号执行裁定书，裁定上述涉案加油站，加气站及附属不动产设备的所有权归任明海所有，所有权自裁定送达买受人任明海时转移。2020年4月1日，本院在上述加油站，加气站及附属房屋处张贴（2019）鲁0191执恢149号公告，责令上述财产的被执行人及现占用人、使用人于2020年4月11日前迁出房屋。本案因上述拍卖财产不足以清偿全部债款，且被执行人名下没有其他可供执行的财产，本院于2019年11月22日裁定终结本次执行程序。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。本院已于2018年4月4日对涉案加油站名下国有土地使用权、房屋等不动产采取了查封措施，而涉案租赁合同于2018年5月10日签订，其租赁合同的签订行为发生在本院查封涉案不动产之后，其租赁不能阻却本案执行。且淄博平仄公司主张其承租案涉房屋，但没有提供在案涉房屋被本院查封之前，已经取得相关资质证明并支付相应租金以及实际使用房屋并经营等足以证明其承租事实的证据，应承担举证不能的后果。故，本院对淄博平仄公司主张承租权成立于本院查封之前的事实不予支持。另，本院在案涉财产拍卖前，已于2019年10月17日通过阿里巴巴司法拍卖网络平台发布了拍卖公告，并且该公告特别提示：对于拍卖相关的涉案当事人优先购买权人等，本公告视作拍卖通知送达，公示满5日视为已经通知，以此敦促权利人主张权利。综上，本院对案涉房屋进行评估、发布拍卖公告等行为，符合法律规定，淄博平仄公司要求中止执行于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第227条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，判决如下：驳回原告淄博平仄供应链管理有限公司的诉讼请求。案件受理费11800元，由原告淄博平仄供应链管理有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判长  马东升二〇二一年三月十日法官助理刘卫冬书记员赵春苗