北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初5433号原告：北京市保障性住房建设投资中心，住所地北京市通州区宋庄镇小堡村南街甲1号1116室。法定代表人：金焱，总经理。委托诉讼代理人：张金巨，北京市众鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：任志强，北京市众鑫律师事务所律师。被告：刘福全，男，1954年4月13日出生，汉族，北京市丰台区人才中心退休职工，住北京市丰台区。原告北京市保障性住房建设投资中心（以下简称保障住房中心）与被告刘福全房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保障住房中心的委托诉讼代理人张金巨、被告刘福全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。保障住房中心向本院提出诉讼请求：1、要求被告将位于北京市丰台区同馨家园3区1号楼4单元203号房屋腾退并将房屋交还给原告；2、要求被告向原告支付2016年12月5日至2018年4月4日的租金33469.12元；3、要求被告向原告支付逾期缴纳租金违约金（违约金自逾期之日起至被告全部租金付清之日止，每日按月租金的万分之三计算）；4、要求被告按照同区域市场租金标准，即每月2448.96元/月，向原告支付2018年4月5日至2018年6月4日过渡期间房屋占有使用费4897.92元；5、要求被告按照合同约定租金的两倍，2019年7月5日之前为2091.82元/月，2019年7月5日之后为2346.92元/月，向原告支付自2018年6月5日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。事实与理由：2015年3月30日，原告与被告签署了编号为：同馨家园-201503-8024的《北京市公共租赁住房租赁合同》（下称“租赁合同”）。租赁合同约定：被告租赁原告坐落于北京市丰台区同馨家园3区1号楼4单元203室房屋（下称“租赁房屋”或“房屋”），建筑面积51.02平方米，租赁期自2015年4月5日至2018年4月4日，每月租金为2091.82元，公共租赁住房租金按月收取，被告应在每个缴租期最后一个月的25日前（如果按月缴纳租金，则为本月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，被告逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。被告逾期缴纳租金超过三个月或累计三次逾期缴纳租金的，原告有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，被告如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，原告与被告按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。被告不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经原告同意，可给予2个月的过渡期。过渡期内原告有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后被告仍不腾退该房屋的，按租赁合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，被告应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。租赁期满前，被告未提出续租申请的，合同到期后自行终止。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告入住后，自2016年11月5日起的租金虽经原告多次催收，但被告一直未予缴纳。2018年4月4日租赁合同到期后，原告与被告未再签订新的租赁合同，原告亦多次要求被告及时将房屋腾退并返还房屋，但被告至今未予腾退。据此，原告有权要求被告腾退并返还租赁房屋，被告应向原告交付欠缴的租金，自逾期之日起每日按月租金的万分之三的标准向原告支付逾期缴纳租金违约金，并应按照同区域市场租金标准，向原告支付自2018年4月5日至2018年6月4日2个月过渡期房屋占有使用费；按照合同约定租金的两倍，2019年7月5日之前为2091.82元/月，2019年7月5日之后为2346.92元/月，向原告支付自2018年6月5日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。综上，被告的行为已严重违反租赁合同约定，并严重侵害了原告的合法权益。现原告诉至贵院，恳请判如所请。刘福全辩称，我同意腾房，但是原告要给我解决住房的问题。我原来有个6平方米的自建房，办事处说给我解决住房，我以为政府帮助老百姓解决住房，房钱就百十来块钱，但是后来把我自建房拆除了，帮我租了一间房，并没有福利，谁租房都是一样的价格。早知道这样我就不同意拆除我原来的房屋。不同意原告其他的诉讼请求，我没有钱，交不了房租，我身体有很多疾病，看病钱都不够。因为看病，我从别人处借款2万元，还不上，别人给我起诉了。丰台法院判我每月还500元。我现在被评为重度失能老人，现在有心脏病、慢阻肺、哮喘等，牙也吃不了东西。他们前一任经理跟我要租金，我实在困难，交不了，他就说让我上半年交一个月，下半年交一个月就行了。我后来一直这样执行，交了两三年了。我有一个北京银行卡，我就把钱打到那个卡里，他们扣款。他们说我欠房租，没法续租，我就说他们给我换一个小的，房租低的，但是他们没理我。我不同意交之前的租金以及之后的占有使用费。本院经审理认定事实如下：2015年3月30日，保障住房中心（出租人、甲方）与刘福全（承租人、乙方）签订《北京市公共租赁住房租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：刘福全承租位于北京市丰台区同馨家园3区1号楼4单元203号房屋（以下简称203号房屋），该房屋建筑面积51.02平方米。合同第二条租赁期限及交付：房屋租赁期自2015年4月5日至2018年4月4日，共计36个月。甲方应于房屋租赁期起始日3日前，即2015年4月2日前将房屋交付给乙方。甲方交付该房屋前，乙方应自付首期租金、押金和其他费用。第三条租金：房屋租金标准：41元/建筑平方米*月，每月租金2091.82元，公共租赁住房租金按月收取，每个缴租期按月计算。乙方应在每个缴租期最后一个月25日前（如果按月缴纳租金，则为每月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。乙方如符合北京市公共租赁住房租金补贴申请条件，可在入住后按北京市相关规定申请公共租赁住房房屋租金（不包括家具租金）补贴，并在足额缴纳租金后领取补贴。第四条押金：甲方交付该房屋前，乙方应按签订合同时的1个月租金向甲方缴纳押金。第八条房屋腾退：租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费。甲乙双方其他权利义务仍按本合同执行。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。签订上述合同后，保障住房中心依约向刘福全交付203号房屋。刘福全给付租金至2016年12月4日。刘福全称其因病以及债务问题等，无力给付房租。诉讼中，保障住房中心提交《关于调整凯盛家园等8个公租房项目租金标准的批复》，拟证明其主张过渡期房屋占有使用费的标准。刘福全不认可上述证据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，保障住房中心与刘福全签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规禁止性规定，故应属合法有效。双方应依约全面履行各自义务。签订租赁合同后，保障住房中心已依约将203号房屋交付刘福全，刘福全亦应及时给付房屋租金。刘福全现仅给付租金至2016年12月4日，违反了租赁合同第三条的约定。且在合同到期后，刘福全未与保障住房中心重新签订租赁合同，并实际占有使用203号房屋，占用期间其亦未给付房屋占有使用费，其行为已构成违约，故保障住房中心有权要求刘福全腾退并交付203号房屋，并给付2016年12月5日至2018年4月4日期间的租金及违约金。关于过渡期内房屋占用使用费，租赁合同到期后，刘福全继续占有使用203号房屋，根据租赁合同约定，经保障住房中心同意，可以给刘福全2个月的过渡期。过渡期内，保障住房中心有权按照北京市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金标准收取租金，因此保障住房中心有权依此向刘福全主张2018年4月5日至2018年6月4日期间房屋占有使用费，且其主张金额并无不当，本院予以支持。关于2018年6月5日后房屋占有使用费，2018年6月5日后刘福全仍继续占有使用203号房屋，故其应按约定向保障住房中心给付上述期间占有使用费。另根据租赁合同约定，过渡期后房屋占有使用费标准为租赁合同约定的租金2倍，故保障住房中心有权依此标准向刘福全主张过渡期后的房屋占有使用费。另保障住房中心主张的2019年7月5日之后的房屋占有使用费标准有误，且无合同依据，对此本院依法予以调整。诉讼中，刘福全虽辩称其因疾病以及债务问题，无法支付房屋租金，但上述事由并非迟延给付租金的合法事由，故刘福全的上述抗辩意见，于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、刘福全于本判决生效之日起三十日内将位于北京市丰台区同馨家园3区1号楼4单元203号房屋腾空并交付北京市保障性住房建设投资中心；二、刘福全于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心自2016年12月5日至2018年4月4日期间的租金33469.12元；三、刘福全于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心逾期给付上述期间租金的违约金（以每月租金2091.82元为基数，自各该租赁月起始之日起，按每日万分之三的标准，计算至实际给付之日止）；四、刘福全于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心自2018年4月5日至2018年6月4日期间的过渡期房屋占有使用费4897.92元；五、刘福全于本判决生效之日起三十日内按每月4183.64元标准给付北京市保障性住房建设投资中心自2018年6月5日始至实际腾退之日止的房屋占有使用费；六、驳回北京市保障性住房建设投资中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费380元，由刘福全负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘晔二〇二一年三月三十日书记员  袁楠