河北省涿鹿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0731民初217号 原告：河北涿鹿农村商业银行股份有限公司，住所地涿鹿县涿鹿镇轩辕路33号。 法定代表人：任滋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王海源，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：田旭东，男，该公司职员。 被告：李兆阳，男，1991年10月22日出生，汉族，住涿鹿县。 被告：王海英，女，1990年7月25日出生，汉族，住涿鹿县。 原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司（以下简称涿鹿农商行）与被告李兆阳、王海英借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王海源、田旭东到庭参加诉讼，被告李兆阳、王海英经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 涿鹿农商行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李兆阳签订的个人购房借款/担保合同。2、被告李兆阳归还借款518723.71元及截至2020年10月28日前的利息27282.71元，本息合计546006.42元。3、被告李兆阳从2020年10月29起按照月利率7.04375‰给付经济损失。4、被告负担本案的诉讼费用。5、判令王海英承担夫妻共同还款责任。6、判令李兆阳、王海英以抵押物折价归还借款。事实和理由：2018年4月27日，被告李兆阳与原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司下属小额贷款中心第一分中心签订了1份《个人购房借款/担保合同》。合同约定，被告李兆阳向原告借款530000元，借款用途购买编号zlcb2018000019的《张家口市私有房屋买卖合同》的房屋，借款期限为2019年12月30日起至2048年4月26日止。利率为4.6959‰。还款和结息方式为等额本息。逾期不依约归还，按贷款利率上浮50%计收利息，被告用购买的冀（2018）涿鹿县不动产权第0000520号房屋作为抵押物并经不动产登记。被告李兆阳借款后，支付利息33次，金额44814.08元，返还本金25次，金额为11276.3元。被告李兆阳没有按照合同约定的还款和结息方式归还，违约多起，原告根据合同的约定申请法院判决解除合同，归还借款及利息。截止到2020年10月28日，被告李兆阳尚欠本息546006.42元。 李兆阳、王海英在法定期限内未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提供《张家口市私有房屋买卖合同》、收条、卖房人张静静的身份证、张静静的结婚证、个人购房贷款申请表、联社个人住房贷款签约谈话笔录、被告李兆阳与王海英的结婚证、《个人购房借款/担保合同》、借款借据、房产证、不动产登记证明、李兆阳还息明细复印件各1份，欲证实被告李兆阳、王海英在婚姻关系存续期间因购买轩辕小区的楼房向原告借款并以购买的楼房为借款提供抵押的事实。被告李兆阳、王海英未到庭无质证意见。上述证据有被告签字，能够互相印证，具备证据的真实性，为有效证据。 根据上述有效证据及原告的陈述，本院认定事实如下: 2018年1月12日，出卖人张静静与买受人李兆阳签订《张家口市私有房屋买卖合同》（编号为ｚｌｃｂ2018000019）1份。双方约定：张静静将其名下的位于涿鹿县出售给李兆阳。该房屋价款为765000元，首付155000元，贷款610000元。 2018年4月27日，涿鹿县信用合作联社（以下简称涿鹿信用社）与李兆阳签订《个人购房借款／担保合同》。双方约定：李兆阳向涿鹿信用社借款500000元。借款期限为从2018年4月27日起至2048年4月26日止。李兆阳的借款本息且只能用于购买合同编号ｚｌｃｂ2018000019的《张家口市私有房屋买卖合同》内约定楼房。贷款利率按月利率为4.695833‰计算。逾期不依约归还，按贷款利率上浮50%计收罚息。还款和结息方式：等额本息。李兆阳应于每期还款日前在相应的账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，李兆阳同意涿鹿信用联社直接从该账户中划收借款本息。该账户内资金不足以清偿当期借款本息，涿鹿信用联社有权决定是否划收，并有权于本合同约定的还款日从李兆阳在河北省农村信用社系统内开立的其他账号上转款用于还贷。涿鹿信用联社不划收的，该期全部借款本金作逾期处理；涿鹿信用联社划收的，不足部分作逾期处理。合同履行期间李兆阳要求变更指定还款账户，须经涿鹿信用联社同意。李兆阳以购买的位于涿鹿县为此笔贷款提供抵押担保，并办理的抵押登记手续。保证范围包括本金、利息、违约金、赔偿金等。借款违约责任：未按约定归还贷款本息；涿鹿信用社认为足以影响债权的其他情形。在李兆阳出现合同约定的违约情形时，涿鹿信用联社有权解除合同。 涿鹿信用联社按合同约定发放贷款后，李兆阳支付利息33次，共计44814.08元，返还本金25次，共计11276.3元。截至2020年10月28日，李兆阳尚欠本金518723.71元、利息27282.71元。 另查明，李兆阳与王海英系夫妻关系。 本院认为：一、涿鹿信用联社变更为河北涿鹿农村商业银行股份有限公司，故涿鹿信用联社的权利义务由河北涿鹿农村商业银行股份有限公司享有和承担。二、涿鹿信用联社与李兆阳签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，受法律保护。李兆阳未按照约定支付本金和利息，河北涿鹿农村商业银行股份有限公司依据合同约定要求解除《个人购房借款/担保合同》的诉求，符合法律规定，本院予以支持。解除合同后，李兆阳应当返还借款本金、支付解除合同前的借款利息。但是涿鹿农商要求李兆阳从解除合同之日起按罚息利率即月利率7.04375‰给付利息，无事实及法律依据，本院不予支持。李兆阳仍按月利率4.6959‰赔偿河北涿鹿农村商业银行股份有限公司逾期还款的利息损失。三、李兆阳的借款系李兆阳与王海英的夫妻共同债务，故河北涿鹿农村商业银行股份有限公司要求王海英返还借款本金、支付借款利息及赔偿利息损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。四、涿鹿信用联社与李兆阳、王海英签订《个人购房借款/担保合同》的约定以抵押物为贷款承担担保责任的约定合法有效，受法律保护。河北涿鹿农村商业银行股份有限公司要求李兆阳、王海英承担相应抵押责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，一、对原告要求与被告李兆阳解除合同，要求被告李兆阳、王海英返还借款本金、支付利息及赔偿利息损失的诉讼请求，本院予以支持。二、对原告要求二被告以抵押财产承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除涿鹿县信用合作联社与被告李兆阳于2018年4月227日签订的《个人借款合同》。 二、被告李兆阳、王海英于本判决生效后三日内返还原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司借款本金518723.71元、利息27282.71元，并给付从2020年10月29日起至贷款还清之日止以未归还本金为基数按照月利率4.6959‰计算的利息。 三、被告李兆阳、王海英以抵押的楼房承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取计4631元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  王娟 二〇二一年三月三十日 书记员  周芳 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第四十七条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。 前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。