北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初41907号原告：张勇，男，1971年10月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨红芳，北京市广川律师事务所律师。被告：徐子轩，男，1981年10月14日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区。被告：北京美肌工坊美容科技有限公司第一分公司，住所地北京市朝阳区东大桥路8号院3号楼3层2356内1。负责人：袁志有。被告：北京美肌工坊美容科技有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路39号院20号楼1层至3层01V111（含跃层）内二层。法定代表人：袁志有。原告张勇（以下简称姓名）与被告徐子轩（以下简称姓名）、被告北京美肌工坊美容科技有限公司第一分公司（以下简称美肌公司第一分公司）、被告北京美肌工坊美容科技有限公司（以下简称美肌公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序（独任制）公开开庭进行了审理，原告的张勇委托诉讼代理人杨红芳到庭参加了诉讼，三被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张勇向本院提出诉讼请求：1．判令被告徐子轩、被告美肌公司第一分公司向原告支付2020年2月10日至11月9日的租金176160元；2．判令被告向原告支付迟延支付租金的滞纳金（按照每日千分之五的标准，自2020年2月4日起至实际支付完毕之日止，暂计算至2020年11月3日为165294元）；3．判令被告美肌公司对上述宽限的支付与被告徐子轩、被告美肌公司第一分公司承担连带责任。事实和理由：2017年9月27日，我（甲方）与徐子轩（乙方）签订《租赁合同》，约定我将位于北京市朝阳区2356号房屋（以下简称涉案房屋）出租给徐子轩，用途为商业。租赁期限为三年，自2017年11月10日至2020年11月9日。每月租金为21240元（含物业费及供暖费），租金支付方式为押二付三，每三个月支付一次，应于付款月起租日7日前支付下一期租金。押金为两个月的租金，为42480元。乙方在本合同签订之日起当日内交齐首次租金和押金，否则乙方所交订金归甲方所有，乙方在合同约定期限内交齐尾款时订金自动转为押金。乙方未按本合同约定支付租金的，如乙方逾期未支付，须按日加付其月租金千分之五作为滞纳金。本合同签订之日起，甲乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同的约定，应支付未违约方一个月租金作为违约金。合同签订后，我将涉案房屋交付徐子轩，美肌公司第一分公司为涉案房屋的实际承租人，且以涉案房屋地址为住所地办理了营业执照。2020年2月4日之前，诸被告应支付2020年2月10日至2020年5月9日的租金63720元，但未依约支付。2020年3月12日，美肌公司第一分公司突然通知我，要求解除合同，且在双方协商未果的情况下拒不支付房租。我认为，诸被告的行为已构成根本违约，故我诉至法院，望判如所请。三被告均未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月27日，原告张勇（甲方、出租方）与徐子轩（乙方、承租方）签订《公寓写字楼租赁合同》，双方约定张勇将位于北京市朝阳区2356号房屋（以下简称涉案房屋）出租给徐子轩，用途为商业，房屋建筑面积为118．72平方米。租赁期限为三年，自2017年11月10日至2020年11月9日。每月租金为21240元（含物业费及供暖费），租金支付方式为押二付三，每三个月支付一次，应于付款月起租日7日前支付下一期租金，在本合同有效期内租金不予调整。押金为两个月的租金，为42480元，押金是作为乙方诚信履行本合同条款的规定而向甲方交付的保证金。乙方在本合同签订之日起当日内交齐首次租金和押金，否则乙方所交订金归甲方所有，乙方在合同约定期限内交齐尾款时订金自动转为押金。乙方未按本合同约定支付租金的，如乙方逾期未支付，须按日加付其月租金千分之五作为滞纳金，逾期七日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权要求乙方支付两个月房租作为违约金，并与乙方解除本合同，收回出租房屋。本合同签订之日起，甲乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同的约定，应支付未违约方一个月租金作为违约金。乙方未按期缴纳本合同约定的各项费用，累计金额超过一个月房租，甲方有权解除本合同。甲方因乙方违约与乙方解除本合同的，甲方无须退还乙方所交付的押金，如押金不能赔偿因此给甲方带来的经济损失的，甲方可再向乙方追偿。合同签订后，张勇向徐子轩交付了涉案房屋。2018年1月2日，被告美肌公司第一分公司注册成立，其在工商管理机关注册的营业场所为北京市朝阳区东大桥路8号院3号楼3层2356内1，即涉案房屋。在合同履行过程中，徐子轩向原告支付租金至2020年2月9日，之后未继续支付租金，双方发生争议进而形成本案诉讼。庭审中，张勇为证明其诉讼主张，向本院出示如下证据材料：1．2020年2月9日及3月12日的微信聊天记录截图，拟证明张勇催要租金的情况及被告方在未协商一致的情况下提出要求解除合同的情况；2．张勇与涉案房屋所在的物业管理公司工作人员的微信聊天记录截图，拟证明物业方通知张勇，被告方于2020年3月26日搬离涉案房屋，锁门离去；3．《写字楼、商铺租赁合同》，拟证明张勇为避免损失扩大将涉案房屋另行出租的情况，该合同载明，起租日为2020年8月15日，租金为每月15000元；4．短信记录截图，拟证明张勇在2020年3月30日最后一次与被告方工作人员联系未得到回应的情况；5．地图搜索截图，拟证明美肌公司及其相关分公司均在实际经营。另经当庭询问，张勇称被告方支付的押金42480元未退；涉案房屋是2020年8月21日转租的，但是有免租期，因此2020年10月15日才开始收取租金；涉案房屋是转租时收回的，因是被告方是自行搬走的，且涉案房屋的门是玻璃门，透过玻璃门可以看到屋内还有物品，其也一直联系不上被告方，因此不敢撬门，拖了很久，为了挽回损失，才将房屋另行出租。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告张勇与被告徐子轩签订的《公寓写字楼租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，被告美肌公司第一分公司在涉案房屋处注册登记且使用涉房屋开展经营活动，故可以认定美肌公司第一分公司系涉案房屋的实际承租人，应与徐子轩一并履行合同义务。根据已查明的事实，被告方未依约支付2020年2月10日以后的租金，且在未与张勇协商一致的情况下即搬离涉案房屋，其亦未应诉就其未依约履行合同陈述意见，故本院认定被告方构成根本违约，应当承担相应的违约责任。关于张勇要求被告方支付2020年2月10日至2020年11月9日的租金共计176160元的诉讼请求，虽然被告方迟延支付租金的行为构成根本违约，但被告方于2020年3月26日即搬离涉案房屋，张勇对此应知情，其应及时收回涉案房屋避免损失进一步扩大，故对于扩大的损失张勇亦应承担一定的责任，因此对被告方应向张勇支付的租金数额本院根据案情酌情确定。张勇主张的滞纳金，按照每日千分之五计算金额过高，本院酌情予以调整。张勇要求被告美肌公司承担连带责任一项，被告美肌公司第一分公司系分公司，其应先以其财产承担民事责任，不足部分美肌公司承担补充责任。被告方应支付的款项，应从已支付的押金中予以扣除。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐子轩、被告北京美肌工坊美容科技有限公司第一分公司于本判决生效之日起七日内支付原告张勇二○二○年二月十日至二○年五月九日的房屋租金六万三千七百二十元，并赔偿原告张勇逾期支付房屋租金的滞纳金（以六万三千七百二十元为基数，按照每日万分之五的标准计算，自二○年二月四日计算至实际清偿之日止）；二、被告北京美肌工坊美容科技有限公司第一分公司的财产不足以清偿第一项债务的，由被告北京美肌工坊美容科技有限公司承担补充责任；三、驳回原告张勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6740元，由原告张勇负担5394元（已交纳），由被告徐子轩、被告北京美肌工坊美容科技有限公司第一分公司负担1346元（于本判决生效之日起七日内给付原告1346元）。公告费560元，由被告徐子轩、被告北京美肌工坊美容科技有限公司第一分公司（原告已交，被告于本判决生效之日起七日内给付原告560元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 蒙 镭二〇二一年三月二十五日书记员 纪太恒