北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初9529号原告：王秀利，女，1969年8月7日出生，汉族，住北京市。身份证号：×××被告：橄榄树智慧科技（北京）有限公司，住所地北京市海淀区。统一社会信用代码：×××法定代表人：罗家国。被告：浦榕壑，女，1989年11月12日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市恒山区。身份证号：×××原告王秀利与橄榄树智慧科技（北京）有限公司（以下简称橄榄树公司）、浦榕壑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王秀利到庭参加了诉讼，被告橄榄树公司、浦榕壑经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。王秀利向本院提出诉讼请求：1、判令橄榄树公司立即将其工商注册地址从我房屋迁出或注销；2、判令橄榄树公司、浦榕壑连带支付因逾期办理工商地址迁出手续所产生的违约金，暂计至2019年12月10日为85866元，实际计算至迁出或注销之日；3、判令橄榄树公司、浦榕壑连带支付因逾期支付租金所产生的违约金5554元（计算至合同解除之日）；4、判令橄榄树公司、浦榕壑共同承担本案案件受理费、律师费、公告费、保证金等诉讼费用。事实和理由：2018年10月9日，我与案外人纳什凯旋科技（北京）有限公司（以下简称“纳什公司”）签署《资产管理及运营服务合同》，委托纳什公司就我具有所有权的位于北京市海淀区羊坊店路x号x幢x层x屋（以下简称“x房屋”）进行运营及管理，委托内容包括但不限于代为租赁、代收租金等。2018年11月26日，我、纳什公司、浦榕壑签署了《房屋租赁合同》，约定将上述x房屋租赁给二被告使用，浦榕壑明确表示实际承租人为橄榄树公司，用途为公司经营并办理工商注册，租赁期限自2018年12月10日至2019年12月9日，租金8050元每月。租金每三个月支付一次，先付后用。合同另约定如下内容：1、二被告未按照本合同约定及时足额支付租金的，每逾期一日按照未付租金的百分之一支付逾期付款违约金，且因上述原因导致合同单方解除的，我方有权收取其两个月租金作为违约金。2、在本合同终止或提前解除之日起30日内，橄榄树公司应将工商及税务注册地址自x房屋迁出或注销，如未按照上述约定履行，则二被告应按月租金的100%支付租金损失补偿金，并每延迟一日，应按照日租金的200%支付违约金。合同签署后，二被告应于2019年5月26日支付第三期租金24150元，经纳什公司催告，其仍未支付，纳什公司于2019年6月18日通知其解除合同，二被告同意合同解除，并搬离x房屋返还了房屋钥匙，但是未支付逾期付款违约金，且至今仍未能够将公司注册地址予以迁移或注销。经我多次与二被告协商，二被告始终拒绝配合纠正其违约行为。我认为，二被告逾期支付租金的行为已构成严重违约，合同依法解除后，其拒不迁移公司注册地址，主观恶意明显，且其不迁移公司注册地址的行为导致我不能将房屋再行租赁其他承租人使用，给我造成了实际经济损失，严重损害了我的合法权益。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之相关规定，我依法提起诉讼，恳请法院依法判如所请。橄榄树公司、浦榕壑未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年10月9日，王秀利与纳什公司签订《资产管理及运营服务合同》，合同约定王秀利将位于北京市海淀区羊坊店路x号x幢x层x房屋委托纳什公司进行管理及运营。管理期限2018年11月1日起至2020年10月31日止。2018年11月26日，出租方王秀利与承租方浦榕壑及房屋资产管理人纳什凯旋签订《房屋租赁合同》，租赁期限2018年12月10日起至2019年12月9日止。月租金8050元，押金16100元。王秀利主张，根据合同第七条第二项“乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回标的房屋：乙方未按合同约定按期足额支付租金及其他应当由乙方承担的各项费用超过10日或欠付的租金及其他应当由乙方承担的各项费用达月租金额15%以上的”，第三项“甲乙双方如因自身原因需单方解除本合同的，须提前一个月书面通知对方：如对方同意解除的，提出解约方须按本合同项下标的房屋届时月租金的2倍向对方支付违约金。”和第八条第四项“乙方未在本合同终止或本合同提前解除后30日内完成工商及税务注册地址迁出或注销的，乙方应按本合同项下标的房屋届时月租金的100%向甲方支付租金损失补偿金，同时每延迟一日，乙方应按本合同项下标的房屋届时日租金的200%向甲方支付违约金，前述违约金由甲方在乙方已经支付但没有使用的租金及押金中直接予以扣除，扣除后如有剩余的甲方将剩余部分退还给乙方，不足部分乙方应予以补足”，要求橄榄树公司将公司注册地从涉案房屋中迁出，并支付逾期搬离工商注册手续产生的违约金和逾期支付房租产生的违约金。另，王秀利提交与浦榕壑的手机微信截屏和银行转账凭证，证明其多次与浦榕壑沟通未果及自2019年5月26日之后未再收到过房屋租金。本院按照橄榄树公司工商注册地、浦榕壑户籍地邮寄送达诉讼材料均被退回，后公告送达橄榄树公司、浦榕壑起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票及合议庭组成人员通知书。本院认为，橄榄树公司、浦榕壑经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据，应视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。王秀利与浦榕壑就x房屋达成《房屋租赁合同》，双方应予以恪守。租赁合同是浦榕壑签署，相应的权利义务归于浦榕壑，但租赁上述房屋是用于橄榄树公司经营使用，现合同已经到期该公司的注册经营地仍然在此，浦榕壑应负责将工商注册登记地址迁出。合同约定了“乙方未在本合同终止或本合同提前解除后30日内完成工商及税务注册地址迁出或注销的，乙方应按本合同项下标的房屋届时月租金的100%向甲方支付租金损失补偿金，同时每延迟一日，乙方应按本合同项下标的房屋届时日租金的200%向甲方支付违约金，前述违约金由甲方在乙方已经支付但没有使用的租金及押金中直接予以扣除，扣除后如有剩余的甲方将剩余部分退还给乙方，不足部分乙方应予以补足”。以上约定说明承租人要及时迁出工商注册地址，否则应承担3倍租金的违约责任，依据企业信用信息报告显示橄榄树公司注册地址仍在x房屋，故浦榕壑应当承担违约责任,上述违约事实自拖欠租金到本案诉讼一直在持续，本院应依照约定判定相应违约金，但考虑违约金数额较大且持续计算，酌情考虑按月租金标准自拖欠租金时起，计算至本院判决作出时，共计22个月。浦榕壑拖欠租金半年，但王秀利仅主张5554元，是自己对合同权利放弃，本院依据诉请进行裁决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、浦榕壑于本判决生效后七日内负责将橄榄树智慧科技（北京）有限公司工商注册地址自北京市海淀区羊坊店路x号x幢x层x房屋迁出;二、浦榕壑于本判决生效后七日内支付逾期办理工商地址迁出违约金177100元;三、浦榕壑于本判决生效后七日内支付拖欠租金所产生的违约金5554元;四、驳回王秀利其他诉讼请求。公告费260元（王秀利已预交），由浦榕壑负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费2085.5元（王秀利已预交），由浦榕壑负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  汪 懿人民陪审员  石亚华人民陪审员  张占春二〇二一年三月二十五日书 记 员  于 超