北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初5424号原告：北京市保障性住房建设投资中心，住所地北京市通州区宋庄镇小堡村南街甲1号1116室。法定代表人：金焱，总经理。委托诉讼代理人：张金巨，北京市众鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：任志强，北京市众鑫律师事务所律师。被告：徐顺波，男，1965年12月18日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告北京市保障性住房建设投资中心（以下简称保障住房中心）与被告徐顺波房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保障住房中心的委托诉讼代理人张金巨、被告徐顺波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。保障住房中心向本院提出诉讼请求：1、要求被告将位于北京市丰台区阅园四区项目1号楼2102号房屋腾退并将房屋交还给原告；2、要求被告向原告支付2019年6月5日至2020年4月4日的租金25734.4元；3、要求被告向原告支付逾期缴纳租金违约金（违约金自逾期之日起至被告全部租金付清之日止，每日按月租金的万分之三计算）；4、要求被告按照同区域市场租金标准，即2809.38元/月，向原告支付2020年4月5日至2020年6月4日2个月过渡期房屋占有使用费5618.76元；5、要求被告按照合同约定租金的两倍，向原告支付自2020年6月5日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。事实与理由：2017年3月16日，原告与被告签署了编号为：958S1611070098的《北京市公共租赁住房租赁合同》(下称“租赁合同”)。租赁合同约定：被告租赁原告坐落于北京市丰台区阅园四区项目1号楼2102室房屋(下称“租赁房屋”或“房屋”)，建筑面积57.83平方米，租赁期自2017年4月5日至2020年4月4日，每月租金为2573.44元，公共租赁住房租金按月收取，被告应在每个缴租期最后一个月的25日前(如果按月缴纳租金，则为本月25日前)将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，被告逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。被告逾期缴纳租金超过三个月或累计三次逾期缴纳租金的，原告有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，被告如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，原告与被告按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。被告不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经原告同意，可给予2个月的过渡期。过渡期内，原告有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后被告仍不腾退该房屋的，按租赁合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，被告应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。租赁期满前，被告未提出续租申请的，合同到期后自行终止。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告入住后，自2019年6月5日起的租金虽经原告多次催收，但被告一直未予缴纳。2020年4月4日租赁合同到期后，原告与被告未再签订新的租赁合同，原告亦多次要求被告及时将房屋腾退并返还房屋，但被告至今未予腾退。据此，原告有权要求被告腾退并返还租赁房屋，被告应向原告交付欠缴的租金，自逾期之日起每日按月租金的万分之三的标准向原告支付逾期缴纳租金违约金，并应按照同区域市场租金标准，向原告支付自2020年4月5日至2020年6月4日2个月过渡期房屋占有使用费；按照合同约定租金的两倍向原告支付自2020年6月5日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。综上，被告的行为已严重违反租赁合同约定，并严重侵害了原告的合法权益。现原告诉至贵院，恳请判如所请。徐顺波辩称，不同意原告的诉讼请求。我原来有补贴，每月租金2500多元，补贴2400多元，我每月只需付100多元，我才租的这个房。我当时吃低保，每月收入只有几百元，现在我没租金补贴了。我无法负担每月2500多元的费用。把房收回去把我轰走可以，但是住保办跟我说因为电脑锁上了，我交了材料也不能给我办补贴。材料我都交全了，我去了好几次都解决不了，他们还说我无理取闹。装修等基础设备是原告原来有的。我欠房钱我应该给，我认可，但前提是我应该享有补贴，我认为住保办跟原告是有关系的，他们应该给我解决补贴问题，之后我再交租金。本院经审理认定事实如下：2017年3月16日，保障住房中心（出租人、甲方）与徐顺波（承租人、乙方）签订《北京市公共租赁住房租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：徐顺波承租位于北京市丰台区阅园四区公共租赁住房项目1号楼2102号房屋（以下简称2102号房屋），该房屋建筑面积57.83平方米。合同第二条租赁期限及交付：房屋租赁期自2017年4月5日至2020年4月4日，共计36个月。甲方应于房屋租赁期起始日3日前，即2017年4月2日前将房屋交付给乙方。甲方交付该房屋前，乙方应自付首期租金、押金和其他费用。第三条租金：房屋租金标准：44.5元/建筑平方米*月，每月租金2573.44元，公共租赁住房租金按月收取，每个缴租期按月计算。乙方应在每个缴租期最后一个月25日前（如果按月缴纳租金，则为每月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。乙方如符合北京市公共租赁住房租金补贴申请条件，可在入住后按北京市相关规定申请公共租赁住房房屋租金（不包括家具租金）补贴，并在足额缴纳租金后领取补贴。第四条押金：甲方交付该房屋前，乙方应按签订合同时的1个月租金向甲方缴纳押金。第八条房屋腾退：租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费。甲乙双方其他权利义务仍按本合同执行。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。签订上述合同后，保障住房中心依约向徐顺波交付2102号房屋。徐顺波给付租金至2019年6月4日。徐顺波称其因病以及补贴问题等，无力给付房租。诉讼中，保障住房中心提交《致估价委托人函》，拟证明其主张过渡期房屋占有使用费的标准。徐顺波不认可上述证据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，保障住房中心与徐顺波签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规禁止性规定，故应属合法有效。双方应依约全面履行各自义务。签订租赁合同后，保障住房中心已依约将2102号房屋交付徐顺波，徐顺波亦应及时给付房屋租金。徐顺波现仅给付租金至2019年6月4日，违反了租赁合同第三条的约定。且在合同到期后，徐顺波未与保障住房中心重新签订租赁合同，并实际占有使用2102号房屋，占用期间其亦未及时给付房屋占有使用费，其行为已构成违约，故保障住房中心有权要求徐顺波腾退并交付2102号房屋，并给付2019年6月4日至2020年4月4日期间的租金及违约金。关于过渡期内房屋占有使用费，租赁合同到期后，徐顺波继续占有使用2102号房屋，根据租赁合同约定，经保障住房中心同意，可以给徐顺波2个月的过渡期。过渡期内，保障住房中心有权按照北京市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金标准收取租金，因此保障住房中心有权依此向徐顺波主张2020年4月5日至2020年6月4日期间房屋占有使用费，且其主张金额并无不当，本院予以支持。关于2020年6月5日后房屋占有使用费，2020年6月5日后徐顺波仍继续占有使用2102号房屋，故其应按约定向保障住房中心给付上述期间占有使用费。另根据租赁合同约定，过渡期后占有使用费按双倍租金标准给付，故保障住房中心有权依此向徐顺波主张过渡期后的房屋占有使用费。诉讼中，徐顺波虽辩称其因疾病以及补贴问题，无法支付房屋租金，但上述事由并非迟延给付租金的合法事由，故徐顺波的上述抗辩意见，于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百二十一条之规定，判决如下：一、徐顺波于本判决生效之日起三十日内将位于北京市丰台区阅园四区公共租赁住房项目1号楼2102号房屋腾空并交付北京市保障性住房建设投资中心；二、徐顺波于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心自2019年6月5日至2020年4月4日期间的租金25734.4元；三、徐顺波于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心逾期给付上述期间租金的违约金（以每月租金2573.44元为基数，自各该租赁月起始之日起，按每日万分之三的标准，计算至实际给付之日止）；四、徐顺波于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心自2020年4月5日至2020年6月4日期间的过渡期房屋占有使用费5618.76元；五、徐顺波于本判决生效之日起三十日内按每月5146.88元标准给付北京市保障性住房建设投资中心自2020年6月5日至实际腾房之日止的房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费292元，由徐顺波负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘晔二〇二一年三月二十九日书记员  袁楠