江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初2258号原告：中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路41号。负责人：张曾博，该行行长。委托诉讼代理人：朱晓红，江苏竹辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：单鑫佩，江苏竹辉律师事务所实习律师。被告：吴满根，男，1964年3月7日出生，汉族，住张家港市。被告：黄秋红，女，1968年7月20日出生，汉族，住张家港市。被告：张家港市丰南纱业有限公司，住所地张家港市金港镇德积朝南村（胜凯纺织内）。法定代表人：吴满根，该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告吴满根、黄秋红、张家港市丰南纱业有限公司（以下简称丰南公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告农行张家港分行的委托诉讼代理人朱晓红、单鑫佩、被告吴满根、被告南丰公司的法定代表人吴满根到庭参加了诉讼。被告黄秋红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告农行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴满根归还借款本金130万元、利息4618.2元、罚息25501.67元、复利91.24元，合计1330211.11元（计至2020年12月8日，2020年12月9日起至实际清偿之日按合同约定计算）；2、判令被告吴满根承担原告为实现债权所支付的律师费57806元；3、判令被告黄秋红、丰南公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告就本案债权对被告吴满根、黄秋红名下位于金港镇××室的不动产变价款在抵押登记的债权数额192万元范围内享有优先受让权；5、判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月4日，原告与被告吴满根签订编号为32020120170169404的《农户贷款借款合同》，约定被告吴满根可在2017年9月4日至2020年9月3日期间向原告一次性贷款130万元，借款期限最长不超过去年。后吴满根向原告申请出借130万元用于购买原料，原告于2019年8月23日履行出借义务，借款期限为1年，自2019年8月23日至2020年8月22日止，并对借款利率、还款方式等做了约定。被告吴满根、黄秋红作为抵押人同意将其名下位于金港镇××室的不动产提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费贷款人实现债权和抵押权的一切费用，各方在合同签订后办理了抵押登记手续，被告黄秋红、丰南公司作为连带保证人对吴满根在本合同下的债务承担连带保证责任。后，被告未按约偿还借款本息，经结算，截至2020年12月8日起，吴满根共结欠本金130万元、利息4618.2元、罚息25501.67元、复利91.24元，合计1330211.11元，故委托律师向本院提起诉讼。被告吴满根、丰南公司辩称，欠款是事实，金额正确，但无力偿还。被告黄秋红未作答辩。本院经审理认定如下事实：2017年9月4日，农行张家港分行（贷款人）与吴满根（借款人、抵押人、保证人）、吴秋红（抵押人、保证人）、丰南公司（保证人）签订编号为32020120170169404的《农户贷款借款合同》一份，约定：借款人可自2017年9月4日起至2020年9月3日止（额度有效期）在可循环借款额度130万内向贷款人申请借款，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；借款用途购原料；借款利率为固定利率，按合同签订日前一工作日的1年期LPR加113.75bp确定，直到借款到期日；按月结息，结息日为每月20日；借款按实际天数计算利息，计算公式为：利息=本金*实际天数*日利率，日利率的换算当时按人民银行相关规定执行，合同履行期间如遇国家调整贷款利率或计算管理办法并使用与本合同项下借款时，各方按调整后的规定执行；担保方式为最高额抵押、担保，担保的债务最高余额为192万元，担保物为抵押人吴满根、黄秋红名下位于金港镇××室的房产，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收罚息；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2017年9月5日，坐落于金港镇××室的不动产办理了抵押登记，农行张家港分行取得了张（2017）张家港市不动产证明第x号证明，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人农行张家港分行，义务人吴满根、黄秋红，不动产权证书号为张房权证金字第××号、张国用（2014）0140663，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额（最高债权数额）为192万元。2019年8月23日，农行张家港分行向吴满根发放贷款130万元。借款凭证上记载：借款金额130万元，借款用途购原材料，到期日2020年8月22日，执行利率4.4%，逾期利率6.6%。《农户贷款借款合同》项下130万元贷款到期后，吴满根未按约归还借款本息。截至2020年12月8日，吴满根共结欠借款本金130万元、利息4618.2元、罚息25501.67元、复利91.24元，合计1330211.11元。为追讨借款，农行张家港分行与江苏竹辉（张家港）事务所签订《委托代理合同书》，约定律师费57806元。上述事实，有《农户贷款借款合同》、借款凭证、贷款基本信息单、《委托代理合同书》以及庭审笔录等予以证实。本院认为，本案所涉《农户贷款借款合同》是各方当事人之间真实意思的表示，形式与内容不违反法律规定，均合法有效。合同订立后，合同当事人均应按照合同履行各自义务。原告农行张家港分行依约向被告吴满根发放了贷款，被告吴满根应当按照合同约定的期限归还借款本金及利息，逾期还款构成违约，应当承担逾期还款责任。因被告吴满根、丰南公司对原告主张的欠款金额无异议，本院予以确认。截至2020年12月8日，被告吴满根共结欠借款本金130万元、利息4618.2元、罚息25501.67元、复利91.24元，原告要求被告吴满根支付上述款项及从2020年12月9日起至实际清偿之日止按照《农户贷款借款合同》约定计算的利息、罚息、复利，有事实与法律依据，本院予以支持；原告主张律师费损失57806元，有《委托代理合同书》为证，符合合同约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额也没有超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告黄秋红、南丰公司自愿为被告吴满根在《农户贷款借款合同》项下的债务提供连带责任保证，故应对被告吴满根的上述债务承担连带清偿责任。被告吴满根、黄秋红以其名下的不动产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，优先受偿债权数额以《农户贷款借款合同》载明的抵押担保的范围为准。被告黄秋红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下：一、被告吴满根应于本判决生效之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金130万元及利息、罚息、复利（截至2020年12月8日的利息为4618.2元、罚息为25501.67元、复利为91.24元，自2020年12月9日至实际履行之日止按《农户贷款借款合同》约定计算）。二、被告吴满根于本判决生效之日起10日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失57806元。三、被告黄秋红、张家港市丰南纱业有限公司对被告吴满根的上述债务承担连带清偿责任。四、原告中国农业银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告吴满根、黄秋红提供抵押的位于张家港市金港镇德积（不动产登记证明编号为苏（2017）张家港市不动产证明第x号）不动产的变价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8646元、财产保全费5000元，合计13646元，由被告吴满根、黄秋红、张家港市丰南纱业有限公司负担。限被告在本判决生效后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 员 陈静超二〇二一年三月十日法官助理 盛心怡书 记 员 李文君本判决附录法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。