宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初509号原告：张维国，男，1979年12月4日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：贺荣，男，1994年2月9日出生，回族，伊鑫牧业有限公司员工，住宁夏回族自治区同心县。原告张维国与被告贺荣租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月21日公开开庭进行了审理。原告张维国及被告贺荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张维国向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告垫付的温州商城某#摊位物业管理费4682元、滞纳金500元，合计5182元；2.判令被告支付原告名下温州商城某#摊位被终止使用权造成的损失65000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月28日，张维国与贺荣签订温州商城某#摊位租赁合同，期限一年。合同期内，贺荣以经营不善为由拒绝缴纳该摊位的物业管理费用，且经常不开门营业。截至2020年9月29日，贺荣共拖欠物业管理费4682元，该款由张维国垫付。2020年9月23日，宁夏温州商城时尚广场有限公司以不开门营业和无法经营为由提前三年终止与张维国的租赁关系，并收回摊位，给张维国造成经济损失65000元。上述款项经张维国多次催要未果，故诉至法院。贺荣辩称，张维国所述租赁合同属实，物业费及滞纳金张维国交了多少我不知道，我是2020年5月17日搬离店铺的，物业费缴纳至6月份，我4月20日左右因为疫情给张维国打过电话，但是张维国一直不来处理，导致我没办法继续经营。我不认可张维国的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月28日，张维国与贺荣签订《摊位租赁合同》，约定贺荣承租温州商城某#摊位，租期一年，自2019年9月28日至2020年9月29日，租金为32000元。并约定合同租赁期间摊位所发生的工商管理费、物业费、暖气费、水费、电费等一切费用均由贺荣承担，贺荣不得恶意或长期拖欠以上费用，超过一个月未缴纳以上费用的，张维国有权收回摊位并提前终止合同。还约定贺荣必须遵守该商场相关经营的各项管理规定，按时开门营业，如发生迟到、早退、不开门等违反规定所造成的罚款由贺荣承担。2020年5月10日，张维国向宁夏温州商城时尚广场有限公司交纳温州商城某#摊位2020年4月租金916.5元，备注载明：“应收2020年第二季度租金为3个月，因疫情原因减免2020年2月份、3月份两个月，现抵扣后实际收取2020年第二季度1个月租金”。同日，张维国向银川鑫辉煌劳务有限公司交纳2020年4月卫生及服务费200元，备注载明：“应收2020年第二季度卫生及服务费为3个月，因疫情原因减免2020年2月份、3月份两个月，现抵扣后实际收取2020年第二季度1个月卫生及服务费”。同日，张维国向银川鑫辉煌劳务有限公司交纳采暖费216元，备注载明：“应收某#摊位2020年夏季制冷费360元整，因疫情原因减免2020年2月份、3月份采暖费144元，抵扣后实际收取2020年夏季制冷费216元”。同日，张维国向银川鑫辉煌劳务有限公司交纳违约金500元，备注载明：“40XXX”。2020年7月9日，张维国向宁夏温州商城时尚广场有限公司交纳2020年7月至2020年9月的摊位租金2749.5元。同日，张维国向银川鑫辉煌劳务有限公司交纳2020年7月至2020年9月的卫生及服务费600元。另查明，2020年9月23日，张维国与宁夏温州商城时尚广场有限公司签订《终止租赁关系协议》，其中部分载明：“甲方：宁夏温州商城时尚广场有限公司，乙方：张维国。经甲乙双方友好协商，就宁夏温州商城时尚广场有限公司租赁给乙方的四楼4025号摊位终止租赁关系事宜，双方达成以下协议条款：一、甲乙双方于2003年10月1日签订的温州商城摊位租赁合同，按合同约定，乙方交纳押金28000元整，已退16800元整，剩余11200元整。甲方将某号摊位、营业房出租给乙方经营，经营期为20年。因乙方无法经营，向甲方申请终止租赁关系，现双方同意终止租赁关系，解除租赁合同，由甲方收回摊位、营业房”。现张维国认为贺荣应向其支付上述代缴款并赔偿损失，故诉至本院。庭审中，张维国陈述其于2009年5月5日从刘新国处以280000元的价格受让摊位，因为长期不开门温州商城解除了与张维国签订的合同将摊位收回，损失65000元是剩余租期的转让费。贺荣陈述其未缴纳过2020年2月、3月的租金、采暖费、物业费，并陈述张维国不配合疫情期间减免租金费用，其无法继续经营，在合同期内以电话告知的方式于2020年6月1日搬出该摊位，钥匙未交给张维国也未交给温州商城的物业公司。本院认为，张维国与贺荣签订了《摊位租赁合同》，该合同合法、有效，对张维国与贺荣均具有约束力，张维国、贺荣应按照合同约定全面履行义务。合同约定租赁期限自2019年9月28日至2020年9月29日，租赁期间摊位所发生的工商管理费、物业费、暖气费、水费、电费等一切费用均由贺荣承担，贺荣自认其于2020年6月1日搬离，但其未提交证据证实双方就提前解除合同达成一致意见，贺荣的上述行为构成违约，租赁期内产生的费用应由贺荣承担。张维国代缴租金、卫生服务费、采暖费及违约金共计5182元，该款项贺荣应支付给张维国。对于张维国主张的损失65000元，其与宁夏温州商城时尚广场有限公司签订的《终止租赁关系协议》中明确载明因张维国无法经营，向宁夏温州商城时尚广场有限公司申请终止租赁关系，双方同意终止租赁关系，解除租赁合同，由宁夏温州商城时尚广场有限公司收回摊位，现张维国据此要求贺荣承担损失无法律依据。但贺荣在合同期内，未按约定缴纳费用，也未按时开门营业，对张维国与宁夏温州商城时尚广场有限公司终止协议有一定影响，本院结合双方当事人的过错程度及预期利益酌定贺荣赔偿张维国经济损失2000元，超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：被告贺荣于本判决生效之日起五日内向原告张维国支付款项5182元、赔偿经济损失2000元，共计7182元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费777元，由原告张维国负担727元，被告贺荣负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 赵晓颖二○二一年三月十九日法官助理 王 婷书记员 吴 钊本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。