山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021）鲁01民终2697号上诉人（原审被告）：王霞，女，1976年5月13日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王维，山东隆谋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张延秋，男，1990年5月20日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：许春成，北京市京师（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珊珊，北京市京师（济南）律师事务所律师。上诉人王霞因与被上诉人张延秋合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院(2020)鲁0102民初14770号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。王霞上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.本案一审、二审诉讼费由张延秋承担。事实与理由：一审法院对王霞主张的同时履行抗辩权不予支持，认定事实错误。事实上，王霞帮张延秋借名买房时，双方曾约定，张延秋借王霞名义买房，后期并配合办理过户手续，张延秋支付王霞30万元的好处费，但是该笔费用一直未支付。一审开庭时张延秋曾说已经支付2万余元，与事实不符。王霞要求张延秋支付好处费后再配合办理过户，行使同时履行抗辩权，合法合理，应当予以支持。张延秋辩称，一审法院认定事实、适用法律正确，王霞的上诉无事实根据，请求驳回其上诉请求。理由：张延秋从未说过给王霞30万元的好处费，王霞与张延秋的本次纠纷历时2年半，经过多次诉讼，在以前的所有诉讼中王霞都未提及30万元好处费一事，而是一直主张是借张延秋的钱买房。张延秋在2018年首次要求王霞协助过户时，曾给付王霞一定的好处费，但是王霞却在收到张延秋支付的好处费并诱使张延秋撤诉后，故意在房屋上设定抵押阻碍过户。当时张延秋给付王霞的费用都已支付完毕，不存在30万好处费的约定，因此，王霞主张的同时履行抗辩根本不存在，请求法院驳回其上诉请求。张延秋向一审法院起诉请求：1.请求判令王霞履行《借名购房协议》，将位于高新区399号新龙家园13号楼3-502号房屋过户到张延秋名下；2.请求判令王霞赔偿张延秋损失72350元；3.本案案件受理费、保全费由王霞承担。一审法院认定事实：2020年3月3日，济南市中级人民法院因张延秋诉王霞委托合同纠纷一案作出（2020）鲁01民终463号民事判决书，认定张延秋借王霞之名购买位于济南市房屋及地下室[不动产权证号：鲁（2018）济南市不动产权第0120756号]，实际购买人为张延秋。同时查明涉案房屋产权登记于王霞名下，因王霞在该房屋上为其债权人王会娟办理了抵押登记，致使张延秋主张将涉案房屋过户至其名下，在客观上属于履行不能。该案一审[(2018)鲁0102民初9652号立案时间为2018年12月27日]案件受理费100元及保全费5000元均由王霞负担。2020年8月21日，济南市中级人民法院对张延秋诉王霞、王会娟抵押合同纠纷一案作出（2020）鲁01民终7899号民事判决书，认定王霞与王会娟于2018年12月13日签订的《房屋抵押借款协议无效》，并撤销王会娟在涉案房产上设定的抵押权。张延秋为证明借名购房的事实，张延秋（甲方）提交与王霞（乙方）签订的《借名购房协议》，约定甲方以乙方名义购买涉案房屋，建筑面积109.5平方米，地下室33.27平方米。所有权归甲方所有，享有该房屋占有、使用、收益、处分的权利。该房屋产权证暂办至乙方名下，由甲方保管。甲方可随时将以乙方名义购买的房屋更名到甲方名下，乙方需在十五天内予以协助。但协议中未涉及借名费用即张延秋借王霞之名购房，张延秋需支付王霞多少费用。另查明，2018年10月18日，张延秋曾以房屋买卖合同纠纷起诉王霞，案号为（2018）鲁0102民初8811号，后张延秋自愿撤回对王霞的起诉，为此张延秋支出案件受理费100元、保全费5000元及保全保险费2300元。张延秋主张因王霞不配合办理过户手续给其造成损失包括24个月的房租57600元;8811号案件的诉讼支付的保全费5000元、诉讼费50元;9652号案件的保全费5000元、诉讼费100元;该两次诉讼中购买保险提供担保支付的两次保险费共计4600元。对此张延秋提交上述案件的诉讼费、保全费收据、保险单及打印的房屋租赁网站上关于同类房屋租金的截图。庭审中，王霞主张张延秋曾承诺向其支付借名购房费用30万元，但未提交相应证据予以佐证，张延秋仅认可曾承诺给予王霞一定的好处费，并已实际向王霞支付了2万元现金，但之后王霞拒不协助过户，并设定抵押，防碍其办理过户。对于该2万元现金交付的事实，张延秋未提交证据。一审法院认为，根据生效判决，现涉案房屋的抵押权已涤除，张延秋作为涉案房屋的实际购买人诉请王霞协助过户，事实清楚，于法有据，一审法院予以支持。对于王霞辩称的张延秋未向其支付借名购房费用，因其未提交证据予以证明，一审法院不予采信。张延秋认可曾同意支付王霞2万元好处费是对其诉讼权利的处分，虽未提交实际交付的证据，但该费用的支付与王霞协助过户的义务不具有对待给付关系，王霞据此主张同时履行抗辩权，一审法院不予支持。对于张延秋主张的损失，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。王霞未按合同约定协助过户，应赔偿给张延秋造成的损失。张延秋主张的（2018）鲁0102民初8811号案件的各项诉讼费用是因张延秋自愿撤诉产生，（2018）鲁0102民初9652号案件产生的诉讼费及保全费已经生效判决确认由该案被告王霞负担，张延秋可向法院申请执行，本案不予处理。故一审法院仅支持上述9652号案件产生的保全保险费用2300元。对于张延秋主张的房屋租金损失，因证据不足，一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条。第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、王霞于判决生效之日起十日内协助张延秋将位于济南市高新区399号新龙家园13号楼3-502号房产过户到张延秋名下；二、王霞于判决生效之日起十日内赔偿张延秋损失2300元；三、驳回张延秋超出部分的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1608元，减半收取804元，由张延秋负担700元，由王霞负担104元;保全费5000元，由王霞负担。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为王霞应否协助张延秋办理房屋过户手续。《中华人民共和国合同法》第六十六条：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”根据生效判决认定的事实，张延秋系涉案房屋的实际购买人，且涉案房屋的抵押权已涤除，涉案房屋已具备办理过户的条件，张延秋诉请王霞协助过户，于法有据。《借名购房协议》中双方未约定借名费用，在张延秋对王霞主张的30万元借名费用不予认可的情况下，王霞未提交有效证据证明借名费用的具体数额、该费用的支付与王霞协助过户具有对待给付关系，应承担举证不能的不利后果。王霞主张双方约定了30万元的借名费用，因张延秋尚未支付其享有同时履行抗辩权，不应协助办理房屋过户手续，证据不足，对其该项上诉请求，本院不予支持。综上所述，王霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1609元，由上诉人王霞负担。本判决为终审判决。审 判 员 李莎莎二〇二一年三月十七日法官助理 杨志颖书 记 员 林子煜