河南省鄢陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1024民初2100号原告:李喜业（曾用名李国喜），男，1972年11月27日出生，汉族，住河南省鄢陵县。委托诉讼代理人：张新渠，河南圣兴律师事务所律师。被告：张智民，男，1957年5月18日出生，汉族，住河南省鄢陵县。委托诉讼代理人：王青平，女，1957年8月25日出生，汉族，住河南省鄢陵县，系张智民妻子。委托诉讼代理人：崔克伟，河南崔克伟律师事务所律师。原告李喜业与被告张智民合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理。依法由审判员闫青山适用简易程序独任审判，于2020年9月3日公开开庭审理了本案。后本案转为普通程序审理，于2021年1月26日公开开庭审理了本案，原告李喜业的委托诉讼代理人张新渠，被告张智民及其委托诉讼代理人王青平、崔克伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李喜业向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还购房款壹佰贰拾贰万（1220000元）及其他费用及其利息(按年息6%自2016年7月26日计算至还清该款项之日止)(暂定)；2、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年6月24日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》,被告把自己的位于鄢陵县乾明寺路西段路北(房权证号为:00××03)的一幢四层小楼交给了原告，但没有办理房产过户手续，刚开始原告支付了定金30万元，之后又给被告了50万元，后来又陆续给被告了42万元，总计给付给被告购房款122万元。房子交给原告后，在征求被告同意的前提下，原告又在该四层小楼的基础上加盖了一层,并进行了较好的装修,也安装了一些空调,这个下来也花了不少钱(等原告认真核算数额以后,再变更诉讼请求)。后来由于原告经营生意不善,被告就以原告不给付下欠房款为由,于2016年9月20日向原告发出解除合同通知书,鄢陵县人民法院也依法判决解除原告与被告之间的这份买卖合同书,且该判决在2016年7月25日发生法律效力。后来被告及其妻子又起诉原告、王红全、苏松涛,鄢陵县人民法院依法作出了（2017)豫1024民初187号判决书,原告当时因客观情况没有到庭，法院对原购房款是否返还没有审理。原告认为，公民的合法私有财产受法律保护,原告与被告之间的这份买卖合同虽然解除,但是原告给付给被告的购房款及其他修建装修等费用,依照我国法律的相关规定,应当依法予以返还。而截至到现在，被告却置若罔闻，分文未返还，严重侵害了原告的合法权益，请求法院依法判决。被告张智民辩称：1、李喜业诉称在订立房屋买卖合同时，给付30万元定金属实。但是其诉称：“之后又给我了50万元”不属实！这完全是捏造事实，我和王青平从来没有收到其50万元的房款；2、我和我妻子王青平，从开始卖房到现在，一共收到李喜业及其妻马福平交付的72万元房款（他们仍下欠38万元购房款及其他损失）；3、关于李喜业已付的购房款72万元，其中的30万元是购房定金，也是债务的担保，根据《担保法》第89条，当事人可以约定一方向对方给付定金，作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。《合同法》第115条和《物权法》第115条对此也作了相同的规定。本案中，是李喜业没有按照《房屋买卖合同书》第三条的约定，没有按约定及时足额向我支付下欠的80万元购房款，故依照上述法律规定，此30万元的定金，我不应退还（最多退还其中的8万元）；4、关于李喜业诉称“后来又陆续给我42万元房款”。因李喜业的违约行为，导致对我重大经济损失，包括李喜业不返还我四层楼房，造成我的5年的房租损失，我不应返还其任何款项，更没有利息；5、关于在我房顶建的钢构房，是违章建筑，我坚决不要，更不赔偿，因为这是李喜业自己的过程造成的；6、李喜业所诉的债权已经超过诉讼时效期间，从2016年7月25日鄢陵县法院230号判决解除房屋买卖合同到现在至今已经4年多了，根据最高院诉讼时效规定第七条，合同被撤销以后，返还财产赔偿损失请求权的诉讼时效期间，从合同被撤销之日起计算，本案的合同是2016年7月25日被撤销的，所以已经超过3年的诉讼时效期间，被告关于诉讼时效的抗辩能够依法成立。综上，请求依法驳回原告李喜业的诉求。本院经审理查明：2013年6月24日，原告李喜业与被告张智民签订《房屋买卖合同》1份,合同约定被告张智民把位于鄢陵县乾明寺路西段路北(房权证号为:00××03)的一幢四层小楼出售给原告李喜业，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出让给原告李喜业，合同约定总价款为110万元，原告李喜业在签订合同时支付定金30万元,下余款项80万元在七天之日付清。后原告李喜业未按约定付清房款。2015年8月13日，原告李喜业之妻马福平为被告张智民出具还款计划1份，内容为:“还款计划从2015年8月13号到8月30号给30万元整，从2015年8月30号到9月15号再给30万元整。合计60万元整如果不给他退款我退房马福平2015年8月13号”。2015年12月22日，本院立案受理张智民、王青平与李喜业、马福平解除合同纠纷一案，2016年5月3日，本院作出（2015）鄢民二初字第00230号民事判决书，认定李喜业共支付张智民购房款72万元，判决解除张智民、王青平与李喜业于2013年6月24日签订的房屋买卖合同书，李喜业于判决书生效之日给付张智民、王青平违约金20000元。该判决书生效后，李喜业未将案涉房屋返还给张智民、王青平。2017年1月12日，本院立案受理张智民、王青平与李喜业、王红全、苏松涛合同纠纷一案，2017年4月6日，本院作出（2017）豫1024民初187号民事判决书，因李喜业未到庭，对原购房款是否返还本案不予审理，判决李喜业于判决书生效之日起三十日内将所诉争的房屋返还给张智民、王青平，并恢复原状。李喜业不服该判决，提起上诉，2017年8月24日，许昌市中级人民法院作出（2017）豫10民终1597号民事判决书，判决李喜业于本判决生效之日起三十日内将所诉争的房屋返还给张智民、王青平。现案涉房屋已返还张智民、王青平，因所收取的定金及购房款未予返还，由此引起本案纠纷。本案在审理过程中，原告李喜业向本院提供署名张志民的收条1份，主张被告于2013年7月2日收到卖房款80万元。被告张智民对该收条不予认可。2020年10月18日，原告李喜业向法院申请对2013年7月2日书写所形成的收条是不是被告本人所写进行鉴定，本院委托浙江大学司法鉴定中心对2013年7月2日收条上落款处“张志民”的签名是不是张智民本人所签进行鉴定。2021年1月6日，浙江大学司法鉴定中心出具司法鉴定意见书，鉴定意见为：2013年7月2日收条上落款处“张志民”签名笔迹与样本上张智民的签名字迹不是同一人书写。另查明，李喜业因不服本院（2015）鄢民二初字第00230号民事判决书，向鄢陵县人民检察院申请监督，2017年9月7日，鄢陵县人民检察院受理此案（已办结）。本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原告李喜业与被告张智民于2013年6月24日签订的《房屋买卖合同》已被解除，案涉房屋已返还张智民，故被告张智民应将所收取原告李喜业的购房款予以返还。被告张智民收取原告李喜业购房款72万元（含定金30万元）已被本院（2015）鄢民二初字第00230号民事判决书所确认，原告李喜业主张总计给付被告购房款122万元，证据不足，且与本院生效判决认定的事实不符，故原告李喜业该主张，本院不予认定。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，对方可以选择适用违约金或者定金条款。张智民在与李喜业、马福平解除合同纠纷一案中，已要求李喜业、马福平支付违约金20000元，本院亦判决李喜业给付张智民违约金20000元，故张智民已不能再选择适用定金条款，应将所收取的定金30万元及购房款42万元全部予以返还，其主张所收取的定金30万元不应退还（最多退还其中的8万元）之主张，本院不予采纳。李喜业因不服本院（2015）鄢民二初字第00230号民事判决书，曾向鄢陵县人民检察院申请监督，2017年9月7日，鄢陵县人民检察院受理此案，诉讼时效已中断，李喜业本案主张要求被告返还购房款并未超过诉讼时效，故被告张智民辩称关于诉讼时效的抗辩能够依法成立之主张，本院亦不予采纳。原告李喜业要求被告张智民返还其他费用及利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张智民于本判决生效之日起十日内返还原告李喜业购房款720000元；二、驳回原告李喜业的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15780元，由原告李喜业负担4780元，由被告张智民负担11000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  闫青山人民陪审员  孙春生人民陪审员  李翠月二〇二一年三月十八日书 记 员  李畅畅