四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0192民初482号 原告：唐发均，男，1969年8月10日出生，汉族，住成都市天府新区。 原告：王永梅，女，1970年2月10日出生，汉族，住成都市天府新区。 原告：唐祥煊（曾用名唐云聪），男，1999年12月5日出生，汉族，住成都市天府新区。 三原告共同委托诉讼代理人：唐伟，女，1992年2月2日出生，汉族，住成都市天府新区，系唐发均、王永梅之女，唐祥煊之姐姐。 原告：唐伟，女，1992年2月2日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：范红昌，男，1976年9月2日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告唐发均、王永梅、唐祥煊、唐伟与被告范红昌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额程序，公开开庭进行了审理。原告唐发均、王永梅、唐祥煊的委托诉讼代理人唐伟，被告范红昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐发均、王永梅、唐祥煊、唐伟向本院提出诉讼请求：1.判令范红昌支付唐发均、王永梅、唐祥煊、唐伟租金8000元；2.判令范红昌支付从2020年4月19日起产生的房屋水、电费，实际费用以水、电表止数计算收取，其中2020年4月19日至2020年9月9日水电费共计356.8元。事实与理由：2019年4月1日，唐伟与范红昌签订了一份《房屋租赁合同》，约定将位于万安佳苑路横一街140-144号（铺面3间）租赁给范红昌，租赁期限为2019年4月16日至2020年4月15日，总计39000元，租房所产生的水费、电费等均由范红昌承担。2020年4月16日到期后，因疫情原因免费给范红昌续租一个月，2020年6月21日，范红昌通过微信支付了5000元租金后一直未支付剩余租金，也未归还房屋，经唐伟多次催收，范红昌拒绝承担租期满后的房屋租赁费和水电费。范红昌已于2020年9月15日自行搬离，双方租赁合于2020年9月15日正式解除，唐发均、王永梅、唐祥煊、唐伟为维护自身合法权益，特此向法院提起诉讼。 范红昌辩称，范红昌确实承租了案涉房屋，每年39000元租金。合同到期后，续租没有签订书面合同，租金还是39000元一年，半年一缴。范红昌曾想转让店面，但合同要求是不能转让，唐伟说一年42000元可以转让，唐伟母亲也同意，但之后唐伟不愿意，说合同上不允许转让，除非将8000元转让费先给了才同意范红昌转让，且唐伟要求涨租，后来涨租和转租的事情都没有协商好。范红昌于2020年6月22日微信转给唐伟5000元，2020年7月12日下午8点左右在店门口向唐伟支付现金8000元，承租期内的租金已支付完毕。对水电费的金额没有意见，但范红昌已支付1000元押金，要求水电费从押金中扣除。 本院经审理认定事实如下：2019年4月1日，唐伟（甲方）与范红昌（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将位于万安佳苑路横一街140-144号（铺面3间）租赁给乙方使用，租赁期限为1年，自2019年4月16日至2020年4月15日止，租金总计为39000元，在签订本合同时，乙方应向甲方支付保证金1000元，甲方向乙方交付房屋后由双方确认水电表的基数之后，乙方租房所产生的水费、电费、暖气费、物业费、电话费、收视费、煤气费、治安费用、税价等费用由乙方自行承担。 合同签订后，唐伟向范红昌交付了房屋，范红昌向唐伟支付了房屋租金及保证金。合同到期后，双方未续签书面房屋租赁合同，但范红昌仍续租案涉房屋，且因疫情原因，唐伟为其免租一个月。2020年6月22日，范红昌通过微信向唐伟转账支付了5000元租金。 另查明，范红昌曾于2020年7月1日、7月2日、7月8日、7月10日多次通过微信联系唐伟并表示将房租费给唐伟，但唐伟均表示没有时间。2020年7月23日，唐伟在微信群中向微信名为“杨琼”、“人找机缘”的人员发送微信称“老板儿，你们房租5月15到期，目前给了五千房租了，还没签合同，我这边工作确实有点忙，后面的话就是我弟和我妈和你们谈，他们两个都在家，你们可以直接二楼找他们”，“杨琼”回复“好的”。 再查明，范红昌已于2020年9月13日搬离案涉房屋。范红昌在庭审中陈述其微信名叫“人找机缘”。成都天府新区万安街道大石社区居民委员会于2020年9月22日出具《情况说明》，载明唐发均于2003年在成都市天府新区××街道××路××街××号自建房屋，未办理产权，房屋实际使用人有唐发均与妻子王永梅、女儿唐伟、儿子唐祥煊。 上述事实有《房屋租赁合同》、情况说明、微信聊天记录等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，案涉房屋系未办理产权的自建房屋，实际使用人为唐发均、王永梅、唐祥煊、唐伟四人，虽然唐伟以其自身名义与范红昌签订了《房屋租赁合同》，但唐发均、王永梅、唐祥煊三人对此次租赁均知情且参与了房屋租金的收取及催收，故唐伟与范红昌签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同到期后，双方虽未续签书面的房屋租赁合同，但范红昌仍继续占有使用案涉房屋，唐发均、王永梅、唐祥煊、唐伟并未提出异议，且为范红昌免除了一个月租金，亦通过微信向范红昌催要房租，范红昌则通过微信向唐伟转账支付了一部分房租，且多次联系唐伟安排时间，将房租支付给唐伟，足以证明双方在合同到期后仍有续租的意思表示。根据法律规定，原租赁合同继续有效，双方的房屋租赁合同关系依法成立。范红昌实际于2020年9月13日搬离案涉房屋，其在合同到期后即2020年4月16日至2020年9月13日期间仍实际占有使用了案涉房屋，结合免租情况，本院认定范红昌应当向唐发均、王永梅、唐祥煊、唐伟支付2020年5月16日至2020年9月13日期间的房屋租金。本案中，范红昌曾于2020年6月22日通过微信向唐伟转账支付了5000元，且辩称其于2020年7月12日现金支付了8000元，租金已支付完毕。本院认为，首先，根据范红昌与唐伟之间的微信记录，双方在2020年7月11日至2020年9月3日期间未曾有过联系，范红昌亦未向本院提交证据证明其曾与唐伟联系并约定了支付房租的时间、地点及方式；其次，唐伟曾于2020年7月23日在微信群中向范红昌表示“目前给了五千房租了，还没签合同”，范红昌对此并未提出异议；最后，范红昌并未向本院提交证据予以证明其曾向唐伟支付了现金8000元。综上，范红昌未提供证据证明其已向唐伟支付了剩余房屋租金，本院对其抗辩理由不予支持，范红昌应当向唐发均、王永梅、唐祥煊、唐伟支付2020年5月16日至2020年9月13日期间的剩余房屋租金7891.67元。关于保证金1000元，范红昌现已搬离案涉房屋，案涉合同已解除，保证金应当予以退还，在范红昌应当支付的租金中予以扣除。关于水电费，范红昌在庭审中对水电费金额并无异议，本院对此予以确认，范红昌应当支付水电费356.8元。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告范红昌于本判决生效之日起五日内支付原告唐发均、王永梅、唐祥煊、唐伟2020年5月16日至2020年9月13日期间的剩余房屋租金6891.67元； 二、被告范红昌于本判决生效之日起五日内支付原告唐发均、王永梅、唐祥煊、唐伟水电费356.8元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告范红昌负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二一年三月三日 书记员  周文莉