广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初25450号原告：方秀妍，女，汉族，1990年5月19日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：黄亮亮，广东惠邦律师事务所律师。被告：赖声铭，男，土家族，1983年7月19日出生，户籍地址广东省深圳市南山区。原告方秀妍诉被告赖声铭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，适用简易程序于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告方秀妍的委托诉讼代理人黄亮亮，被告赖声铭及证人黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院出诉讼请求：1、确认原、被告于2020年5月31日解除房屋租赁合同；2、被告返还原告押金9000元及逾期返还押金利息31.5元（逾期利息按年利率6%计算，从2020年5月31日起计算至被告实际偿还之日止，暂计至2020年6月21日）；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年4月20日，原、被告签定《房屋租赁合同》，原告承租被告位于深圳市南山区的物业，租期一年，原告向被告交付押金人民币9000元，该合同约定如遇搬离，以上家私家电等设施仍需在房内，并无耗损，如遇乙方个人愿意置换，在不破坏房内的情况下，乙方自行处理。前述合同到期后，双方未另行签定固定期限的《房屋租赁合同》，原告依然承租前述物业内。被告欲将该物业出售，由2020年5月12日通知原告解除合同。接到通知后，原告就积极找房搬离，但因恰逢新冠疫情期，原告被工作单位派驻疫情防疫点职守，而被告也未提早时间确定带购买人看房，故直至2020年5月31日才交接。原告多次要求被告返还押金及多支付的房屋租金，但被告不予理会，为此原告为维护自身合法权益，提起诉讼。被告提交书面答辩意见称：1、承租期内，原告曾向被告表示希望置换部分家具，被告表示同意，并明确告知退租时复原或者留下置换后的家具即可，原告表示同意，但原告退租时，客厅的沙发损坏严重，卧室床垫缺失；2、被告在退租验收房屋时发现家具缺失和损坏后，与原告协商，原告开始表示同意补齐，后又以各种理由推脱，最后拒绝补齐；3、2020年5月31日，被告按照约定进行退房验收时，因家具损坏缺失、费用未结清等问题与原告发生争执，被告妻子通过微信告知原告要求补齐家具或从押金中扣除费用，钥匙交回后终止租赁合同，因原告当庭没有回复，被告在涉案房屋处等待无果，只得终止收房；4、因原告不配合交还钥匙，故被告在2020年6月6日决定收房，并于该日向原告发出收房通知书，2020年6月7日，被告妻子与物业、中介及派出所民警一起对涉案房屋进行收房，发现床垫是缺失的，沙发破损、油烟机面板丢失、门框损坏、冰箱和地面污渍等；5、2020年6月9日，被告整理完费用后，被告妻子通过微信向原告发出收房情况告知并附上对账单，强调原告需结清水电煤气费用、补齐家具和交还钥匙，并告知原告尽早确认以便于退还押金，但原告没有回复。被告在答辩状中还提出原告存在物业管理费、水电费、燃气费共计3903.29元未支付的情况，同时，原告在2020年5月22日至6月7日之间实际占有涉案房屋，应支付房租2606.66元，另原告还需承担抽油烟机维修费100元，房屋及冰箱清洁费50元。经审理查明，本院认定事实如下：原告与被告于2017年4月20日签订《简易租房租赁合同》，约定被告将英达钰龙园C栋913房出租给原告，租期为2017年4月22日至2018年4月22日，每月租金为4500元，押金9000元，合同期满后，被告验收房内一切设施无损后全退回给原告，押金不能当租金，若有设施破坏则按价赔偿，合同期内产生的水、电、煤气等费用，由原告承担、缴纳，如原告不按时交租或缴纳应付款项，被告有权扣除押金，强行要求搬出。合同还约定，如原告搬离，屋内家私家电需在屋内，并无损耗，如原告愿意置换，在不破坏屋内的情况下，由原告自行处理，如遇特殊情况，任意一方需要提前解除合同，需提前一个月通知对方。原告提交与被告妻子的微信聊天记录，称被告的妻子在2020年5月12日向原告表示要解除房屋租赁合同，虽该合同为不定期租赁合同，但被告应予原告相应准备的时间，2020年5月22日至2020年5月30日之间的租赁费用应作为对原告的补充。被告称微信聊天记录显示被告的妻子在2020年4月底就提出了终止合同，同时也是原告提出可以搬离，被告未强行收房，不存在需要给原告补偿一说，5月31日收房当日，是原告不配合先离开收房现场。经核，该微信聊天记录中显示被告妻子于2020年5月12日向原告发送信息称要将房屋卖掉，让原告尽快找房，租期按实际时间算租金，剩余时间控制在一个月内。原告提交了支付房租、物业管理费、生活缴费等转账记录，称向被告支付了2020年5月的房租4600元以及管理费，2020年6月2日支付了电费236.51元、物业管理费151.54元，2020年6月21日支付了燃气费73.5元。被告对证据的真实性无异议，但称不能证明原告支付了全部的费用，被告提交的对账单上已将原告支付的部分进行了注明。原告提交沙发购买图片，称被告提交的证据照片中显示的真皮沙发为原告自行购买。被告对此无异议，但称被告并非要原告的沙发，而是要保证使用功能的沙发。原告提交《房地产租赁合同》及付款明细，称原告于2020年5月29日与案外人签订了房屋租赁合同，支付了家政服务、搬家服务等费用，拟证明原告于2020年5月31日前已搬离了涉案房屋，但因被告原因导致双方未能达成和谐的交房手续。被告称该证据只能证明原告搬家的事实，但不能证明原告对涉案房屋占有状态的改变，也不能证明双方达成一致的交房手续。原告提交布艺沙发购买凭证，称在2020年5月23日向深圳市xx广场购买了布艺沙发，原告已按合同约定补还了沙发。被告认为该证据与本案无关，被告在收房的时候发现沙发是破损的。原告提交xx公布的房屋情况，称被告在2020年4月21日在xx网站上挂牌出售涉案房屋。被告对此无异议。原告提交涉案房屋清洁视频及支付情况明细，称原告于2020年5月31日在网上购买清洁服务，对涉案房屋进行了清洁。被告对证据的真实性予以确认，但称只能证明原告有进行打扫，但不能证明达到收房标准，合同约定不干净需扣清洁费。被告提交照片证据称收房时房间的家具损坏及存在污垢。原告对此不予确认，称无法确定拍摄时间。被告提交微信聊天记录称原告系主动提出加租，2020年5月30日正式告知被告可以交房，还称原告无理取闹，要求被告提供沙发的原样照片，2020年6月6日，被告通知原告收房，原告未做回应，后被告还告知原告涉案房屋存在床垫缺失，沙发破损等问题，还将相关费用的对账单和钥匙寄回地址告知原告，并告知结清费用、补齐家具、交还钥匙后退还押金，但原告未做回应，被告给原告的最后期限是2020年6月12日。原告称系被告妻子提出加租，后经过协商后在原租金基础上加100元，而沙发是因被告未发送原样照片，故原告只能按记忆中的样子购买类似的沙发，原告与被告妻子在2020年6月1日之后的聊天记录只能说明双方就费用问题未达成一致，不代表原告还继续租住或占有涉案房屋。被告提交对账单及交易流水称水电、燃气、物业等费用为代扣，被告有通过微信提示原告存在费用未结清的情况，对原告提出的已缴纳的情况，未做重复收费。原告认为对账单为被告自行制作，不予确认，而对交易流水，则称被告名下由多套房屋在出租，被告时长无法分清系何套房屋缴纳了物业管理费，有时还要求原告将相关费用转至被告妻子账上，且根据微信聊天记录，均为提及原告存在拖欠相关费用的问题。被告提交视频记录称2020年5月31日收房沟通时有第三方介入。原告认为该视频拍摄时间无法确认，且该证据无法证明沙发为原告故意弄断，原告仅为年轻女子，要折算沙发连接处的木棍是基本不可能的，该视频还反映被告及其妻子在验收房屋时的动作及语言反映系事先知道沙发已断裂。庭审中，证人黄某（证人系被告妻子）到庭接受询问，称原告未交还钥匙，但证人作为业主，也有涉案房屋的钥匙，确认是2020年4月21日向原告提出要将涉案房屋空出来进行出售，并称会给原告预留缓冲器，原告确有费用时支付给证人，但也有未支付的。庭审中，被告称在2020年9月份实际卖房之后，发现卧室的床垫被补齐了，说明原告在7月至9月期间还进入到涉案房屋，该部分的赔偿可以免除。原告称被告主张油烟机损坏未进行安装，是因为被告购买的设备不符合条件，该设备放在阳台。另查，原告提交的微信聊天记录中显示因安排看房事宜，原告与被告妻子发生争执。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原、被告约定于2020年5月31日进行交房，虽被告称因交付房屋存在瑕疵致使原告在该日未实际交付，但本院认为即便存在交付瑕疵的问题，亦可通过扣除押金的方式予以解决，被告据此认定原告未交还房屋，明显加重了原告的责任，本院对被告的答辩意见不予采纳，原、被告双方的租赁关系于该日已解除，原告的相关诉讼请求，本院予以支持。关于返还押金金额的问题。原告提交证据证明其有向被告支付了物业管理费、水电费、燃气费等费用，被告称原告未全额支付相关费用，但庭审中证人亦确认有收到原告支付的相关费用，即被告提交的证据尚不足以证明原告存在拖欠费用的事实，且如存在原告拖欠被告所述金额的费用而未支付的情形，但被告却一直未向原告进行主张，此不符合常理，故本院对被告的该项抵扣主张不予支持。关于原告实际占有涉案房屋的租金问题，虽合同约定押金不能折抵租金，但为避免诉累，本院予以计算并折抵，原、被告在原租赁合同期满后未形成书面合同，即原、被告之间构成不定期租赁，双方均可随时解除合同，仅需在合理期限之前通知对方即可，原、被告既于2020年5月31日解除合同，故在2020年5月23日至2020年5月31日期间发生租金，原告仍需支付，该租金费用为1632.26元（4600元÷31天×11天）。而关于被告主张的油烟机维修费及清洁费，原告已提交证据证明在交房之日对涉案房屋进行了清洁，并在庭审中对油烟机问题进行了陈述，本院对此予以采信，对被告的相关主张，本院不予支持。即被告应向原告返还的押金金额为7967.74元（9500元-1632.26元）。关于逾期返还的利息问题。本院酌定按一年期贷款市场报价利率自2020年6月1日起计算至款项付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、原告方秀妍与被告赖声铭签订的房屋租赁合同于2020年5月31日解除；二、被告赖声铭于本判决生效之日起十日内向原告方秀妍返还押金人民币7967.74元并支付逾期返还利息（利息以7967.74元为基数，按照一年期贷款市场报价利率，自2020年6月1日计至款项付清之日止）；三、驳回原告方秀妍的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，全部由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本五份，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 蒋 侃二〇二一年三月二十三日书记员 庄佳真附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。