云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2301民初4358号原告：楚雄伟光汇通物业管理有限公司，住所地：楚雄市开发区永安路北侧彝人旅游文化古镇，统一社会信用代码：91532300760413422C。法定代表人：陈泽震，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨洋，云南滇中律师事务所律师，特别授权。被告：姚海云，男，1976年10月8日生，汉族，云南省昆明市人，住楚雄市开区。被告：高海燕，女，1977年8月11日生，白族，云南省大理市人，住址同上，系被告姚海云之妻。原告楚雄伟光汇通物业管理有限公司（以下简称：伟光汇通物业公司）与被告姚海云、高海燕物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告伟光汇通物业公司的委托诉讼代理人杨洋到庭参加诉讼，被告姚海云、高海燕经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伟光汇通物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告物业服务费13800元；2.判令二被告支付垃圾处理费2012元；3.判令二被告支付原告违约金3927元；4.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2013年6月05日，云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司与原告签订《前期物业管理委托服务合同》，云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司委托原告对彝人古镇一至八期实行物业管理服务，涉案物业属于彝人古镇第一期房屋，双方就委托管理事项、委托管理服务期限、双方的权利义务、物业管理服务质量、物业服务费等内容进行了约定。2009年4月23日，被告姚海云、高海燕取得涉案物业所有权证，从而获得涉案物业房屋的所有权。自2014年1月1日起两被告无故拒绝支付物业费服务及生活垃圾处理费。经原告多次催要，被告均置之不理，被告的行为已经违反了相关约定，应当承担违约责任。综上所述，为维护原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，请求依法公正判决。被告姚海云、高海燕未作答辩。原告伟光汇通物业公司为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交了以下证据：1.原告营业执照复印件；2.楚雄市发展和改革局文件2份；3.楚雄彝族自治州发展和改革委员会文件；4.前期物业管理委托服务合同1份；5.房屋所有权证复印件；6.催收记录。被告姚海云、高海燕未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据1证实了原告的基本信息情况，本院予以采信；证据2、3证实了彝人古镇一至四期综合物业服务收费标准经相关部分批准，本院予以采信；证据4证实了2013年6月5日，原告与云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司签订《前期物业管理委托服务合同》，双方对管理事项、合同期限、物业服务费收费标准、权利义务、违约责任等进行了约定，本院予以采信；证据5证实了二被告于2009年4月23日取得彝人古镇30幢13室房屋所有权该房屋商业及住宅面积分别为109.82㎡、150.08㎡，本院予以采信；证据6系原告单方制作，本院不予采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：被告姚海云、高海燕系楚雄市开发区永安路北侧彝人古镇30幢13室房屋业主，该房屋为商业住宅，商铺面积为38.30㎡，住房面积为150.08㎡，车库和夹层的面积分别为35.76㎡。彝人古镇一至四期综合物业服务收费标准经楚雄州发展和改革委员会、楚雄市发展和改革局批复确认，彝人古镇一二期综合物业服务收费标准：住宅、车库、夹层物业按1.3元/㎡/月，城镇居民户、城镇暂住户城市生活垃圾处理费每户每月8元。2013年6月5日，云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司与原告签订《前期物业管理委托服务合同》，合同约定：云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司委托原告对彝人古镇（一至八期）进行物业管理，原告提供物业服务的期限为自本合同签订之日起至合法的业主大会召开或业主大会授权的业主委员会与选聘的物业公司签订物业合同止；物业管理服务费收费标准为：公建房、客栈、酒店、合院式住宅和商住楼住宅部分的物业管理费按建筑面积0.8元/㎡/月收取，餐饮楼、别墅、商铺、茶室、客栈、酒店、商住楼和合院式住宅商铺部分物业管理费按建筑面积1.2元/㎡/月收取；业主未按时支付管理服务费等其他费用，原告有权按拖欠部分费用的日千分之五向业主收取滞纳金；并对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定提供了物业服务。庭审中，原告认可被告的住宅、车库、夹层物业服务费按0.8元/㎡/月收取，商铺物业服务费按1.2元/月/㎡，垃圾清运费按8元/月收取。对于物业服务费：二被告的住房自2014年1月1日开始欠缴，至2020年12月31日尚欠原告物业服务费10085元（150.08㎡×0.8元/㎡/月×84个月）；车库、夹层、商铺自2018年1月1日开始欠缴，至2020年12月31日，车库、夹层尚欠原告物业服务费2060元（71.52㎡×0.8元/㎡/月×36个月），商铺尚欠原告物业服务费1655元（38.30㎡×1.2元/㎡/月×36个月）。对于生活垃圾处理费：二被告的住房自2013年6月5日开始欠缴，至2020年12月31日尚欠垃圾清运费728元（8元/月×91个月）；车库、夹层自2014年1月1日开始欠缴，至2020年12月31日尚欠垃圾清运费672元（8元/月×84个月）；商铺自2014年1月1日开始欠缴，至2020年12月31日尚欠垃圾清运费672元（8元/月×84个月）。本院认为，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”。原告与云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司签订的《前期物业管理委托服务合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，对彝人古镇一至八期的业主均具有约束力。原告依据合同为彝人古镇一至八期提供物业服务，有权获得物业服务费，作为业主按时缴费则是应尽义务，被告姚海云、高海燕系彝人古镇一期30幢13室业主，二被告应当按照合同约定履行支付物业服务费的义务。彝人古镇一二期综合物业收费标准住宅经楚雄市发展和改革局批复，住宅、车库、夹层物业按1.3元/㎡/月收取，未对商铺物业标准进行批复，《前期物业管理委托服务合同》约定商住楼住宅部分的物业管理费按建筑面积0.8元/㎡/月收取，商铺部分物业管理费按建筑面积1.2元/㎡/月收取，且原告仅以住宅、车库、夹层物业按0.8元/㎡/月收取，商铺物业按1.2元/㎡/月收取，不违反双方的约定和法规的规定，故二被告应支付原告自2014年1月1日至2020年12月31日的住房物业服务费10085元（150.08㎡×0.8元/㎡/月×84个月），自2018年1月1日至2020年12月31日的车库、夹层物业服务费2060元（71.52㎡×0.8元/㎡/月×36个月），自2018年1月1日至2020年12月31日的商铺物业服务费1655元（38.30㎡×1.2元/㎡/月×36个月）。对于生活垃圾处理费，双方在合同中已进行约定且经相关部门进行了批复，不违反双方的约定和法规的规定，且原告提交的《前期物业管理委托服务合同》管理期限自本合同签订之日起至合法的业主大会召开或业主大会授权的业主委员会与选聘的物业公司签订物业合同止，故二被告应支付原告自2013年6月5日至2020年12月31日的住房生活垃圾处理费728元（8元/月×91个月），自2014年1月1日至2020年12月31日的车库、夹层垃圾清运费672元（8元/月×84个月），自2014年1月1日开始至2020年12月31日的商铺垃圾清运费672元（8元/月×84个月）。因原告对欠缴垃圾清运费仅诉请2012元，故本院予以支持2012元。因原告与云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司签订的《前期物业管理委托服务合同》中未约定违约金，故对原告要求二被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告姚海云、高海燕经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告姚海云、高海燕于本判决生效后十日内支付原告楚雄伟光汇通物业管理有限公司物业服务费13800元、垃圾清运费2012元，款交本院；二、驳回原告楚雄伟光汇通物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费294元，由原告楚雄伟光汇通物业管理有限公司负担58.50元（已交），由被告姚海云、高海燕负担235.50元（未交，限于判决生效后十日内交纳，款交本院）；公告费560元由被告姚海云、高海燕负担（未交，限于判决生效后十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  胡玲娜人民陪审员  何加红人民陪审员  李 俊二〇二一年三月十二日书 记 员  张明权