北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民初593号原告：中建三局集团有限公司，住所地湖北省武汉市关山路552号。法定代表人：陈卫国，董事长。委托诉讼代理人：姜传德，男，该公司职员。委托诉讼代理人：海彦伟，北京市华城律师事务所律师。被告：北京中弘地产有限公司，住所地北京市平谷区马坊物流基地东区9号。法定代表人：何礼萍，董事长。委托诉讼代理人：万月苹，北京友恒律师事务所律师。第三人：建元建设发展有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇庞新路5号1幢504室。法定代表人：汪瑞英，执行董事。委托诉讼代理人：杨义，男，该公司职员。第三人：江苏省工业设备安装集团有限公司，住所地江苏省南京市延龄巷63号。法定代表人：陈超，总经理。委托诉讼代理人：罗山宝，男，该公司职员。第三人：江苏鸿安恒业消防设备有限公司北京分公司，营业场所北京市通州区宋庄镇徐辛庄大街1号491室。负责人：张毅明，总经理。委托诉讼代理人：王亚君，男，该公司职员。第三人：中安消技术有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号六区×号楼5层501。法定代表人：葛琳，经理。委托诉讼代理人：王晓娣，女，该公司职员。委托诉讼代理人：高军，女，该公司职员。第三人：北京建铂瑞机电设备工程技术有限公司，住所地北京市门头沟区斋堂镇林子台村LZTC001号。法定代表人：张一兵。委托诉讼代理人：刘燕云，女，该公司职员。委托诉讼代理人：宋洁，女，该公司职员。第三人：中建二局装饰工程有限公司，住所地北京市通州区北杨洼251号。法定代表人：杜建波，董事长。委托诉讼代理人：刘宇，男，该公司职员。委托诉讼代理人：王**明，男，该公司职员。第三人：中电建建筑集团有限公司，住所地北京市西城区六铺炕南小街1号。法定代表人：常满祥，董事长。委托诉讼代理人：王政，女，该公司职员。第三人：北京城建北方集团有限公司，住所地北京市顺义区牛栏山镇牛板路2号。法定代表人：王宏峰，董事长。委托诉讼代理人：陈建华，男，该公司职员。第三人：北京金都园林绿化有限责任公司，住所地北京市海淀区紫竹院甲2号。法定代表人：何军，董事长。委托诉讼代理人：尚晓鹏，男，该公司职员。委托诉讼代理人：历强，男，该公司职员。原告中建三局集团有限公司（以下简称中建三局公司）与被告北京中弘地产有限公司（以下简称中弘地产公司）及第三人建元建设发展有限公司（以下简称建元建设公司）、江苏省工业设备安装集团有限公司（以下简称江苏工业公司）、江苏鸿安恒业消防设备有限公司北京分公司（以下简称江苏鸿安公司）、中安消技术有限公司（以下简称中安消公司）、北京建铂瑞机电设备工程技术有限公司（以下简称建铂瑞公司）、中建二局装饰工程有限公司（以下简称中建二局公司）、中电建建筑集团有限公司（以下简称中电建公司）、北京城建北方集团有限公司（以下简称北京城建公司）、北京金都园林绿化有限责任公司（以下简称金都园林公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中建三局公司之委托诉讼代理人海彦伟，被告中弘地产公司之委托诉讼代理人万月苹，第三人建元建设公司之委托诉讼代理人杨义，第三人江苏工业公司之委托诉讼代理人罗山宝，第三人江苏鸿安公司之委托诉讼代理人王亚君，第三人中安消公司之委托诉讼代理人王晓娣，第三人中建二局公司之委托诉讼代理人刘宇，第三人中电建公司之委托诉讼代理人王政，第三人北京城建公司之委托诉讼代理人陈建华，第三人金都园林公司之委托诉讼代理人尚晓鹏到庭参加诉讼。第三人建铂瑞公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中建三局公司向本院提出诉讼请求：1.判令中弘地产公司支付中建三局公司工程款75502714.81元；2.判决确认中建三局公司就中弘地产公司应支付中建三局公司的工程款75502714.81元，对慈云寺危改小区二期×号楼项目（××大厦）39套房产（房号分别为301、302、306、307、308、401、402、403、406、407、408、501、502、503、504、505、506、507、508、901、902、903、904、905、906、907、908、1001、1002、1007、1008、1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507、1508）的拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3.判令中弘地产公司以75502714.81元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，向中建三局公司支付自2019年10月9日起至支付完毕之日止的逾期付款利息损失；4.判令中弘地产公司承担本案鉴定费1365350元及诉讼费。事实和理由：2015年5月，中弘地产公司就慈云寺危改小区二期×号楼等四项（××大厦）工程项目的施工进行了招投标，中建三局公司中标后双方签订了《××大厦项目施工总承包工程合同》（以下简称《项目施工合同》）。2015年12月，在《项目施工合同》尚未进行备案的情况下，因需要对工程范围、建设工期及工程价款等重大事项进行调整，中弘地产公司再次进行了招标，中建三局公司中标后双方签订了《慈云寺危改小区二期×号楼等四项（慈云寺危改小区二期×号楼项目）工程施工合同》（以下简称《工程施工合同（备案）》），该合同在政府相关主管部门进行了备案。鉴于《工程施工合同（备案）》与《项目施工合同》约定的建设工期、工程价款等实质性内容差别较大。根据法律规定，应当依据《工程施工合同（备案）》确定中建三局公司、中弘地产公司间的权利义务，即《工程施工合同（备案）》为中建三局公司、中弘地产公司间的总承包合同。《工程施工合同（备案）》签订后，根据《工程施工合同（备案）》之约定，经中弘地产公司同意，中建三局公司、中弘地产公司与建元建设公司、江苏工业公司、江苏鸿安公司、中安消公司、建铂瑞公司、中建二局公司、中电建公司、北京城建公司、金都园林公司陆续签订了分包合同。因中弘地产公司无法继续履行且实质上已经停止履行《工程施工合同（备案）》，中建三局公司依法向北京市第三中级人民法院（以下简称三中院）对中弘地产公司提起了诉讼【（2018）京03民初730号】，要求中弘地产公司向中建三局公司支付全部已完工程的工程款及逾期付款违约金。该案诉讼过程中，因中建三局公司先就土建项目及通风空调项目的工程价款与中弘地产公司进行了结算，该部分事实清楚，而其他专业分包工程尚未办理结算，为尽快推进诉讼，中建三局公司先就双方已经达成结算的工程款向中弘地产公司主张，其余涉及专业分包部分的工程款，中建三局公司另行主张。后三中院依法作出了（2018）京03民初730号民事判决，判令解除中建三局公司、中弘地产公司签订的《工程施工合同（备案）》，并判令中弘地产公司向中建三局公司支付土建项目及通风空调项目的工程款及逾期付款违约金和利息损失。鉴于《工程施工合同（备案）》已经被依法判令解除，依据《工程施工合同（备案）》签订的前述全部专业分包合同自始无履行的可能，当自动解除。现各方已经完成结算，结算金额为120927978.52元，中弘地产公司已向中建三局公司支付了分包工程款45425263.71元，还应支付工程款75502714.81元，并赔偿利息损失，利息损失自本案起诉之日起计算。根据法律规定，中建三局公司就中弘地产公司应支付中建三局公司的前述分包项目的工程价款，对项目工程拍卖或者变卖的价款优先受偿。中弘地产公司辩称：关于第一项诉讼请求，经过各方结算，认可确认的工程款总金额为120927978.52元，中弘地产公司已付款为45425263.71元，未付款为75502714.81元。对于第二项诉求没有异议。对于第三项诉求，已结算的总金额中已经包含利息了，不应再支付利息，且利息损失应当自结算之日起算。对于第四项诉求，不同意支付鉴定费，因为各方结算的时候没有采纳鉴定结果，而是各方协商确定的结果。建元建设公司、江苏工业公司、江苏鸿安公司、中安消公司、中建二局公司、中电建公司、北京城建公司、金都园林公司分别述称：同意中建三局公司的起诉请求及理由。建铂瑞公司未发表陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、总包合同签订情况2015年12月，中弘地产公司（发包人）与中建三局公司（承包人）签订了《工程施工合同（备案）》，约定：工程名称：慈云寺危改小区二期×号楼等4项（慈云寺危改小区二期×号楼项目）工程施工标段；工程地点：朝阳区×××；工程内容：总包；工程立项批准文号：京发改[2015]×××号；合同工期：计划开工日期2015年12月10日，计划竣工日期2019年6月17日，工期总日历天数1285天，自监理人发出的开工通知中载明的开工日期起算；签约合同价442397720.61元，其中：专业工程暂估价105000000元。专用合同条款第4.3分包（3）分包工程价款由承包人与分包人（包括专业分包人）结算。专用合同条款第17.2.1（2）目约定：收到承包人提交的正式发票后，发包人一次性向承包人支付预付款。专用合同条款第17.3.2条约定：进度付款申请单的份数：4份。进度付款申请单的内容：（1）付款次数和编号；（2）截至本次付款周期末已实施工程的价款；（3）变更金额；（4）索赔金额；（5）本次应支付的预付款和（或）应扣减的返还预付款；（6）本次扣减的质量保证金；（7）根据合同应增加和扣减的其他金额。专用合同条款第17.3.3条约定：发包人未按专用合同条款第17.2.1（2）目、通用合同条款第17.3.3（2）目、第17.5.2（2）目和第17.6.2（2）目约定的期限支付承包人依合同约定应当得到的款项，应当从应付之日起向承包人支付逾期付款违约金。承包人应当按通用合同条款第23.1（1）目的约定，在最终付款期限到期后28天内，向监理递交索赔意向通知书，说明有权得到按本款约定的下列标准和方法计算的逾期付款违约金。承包人要求发包人支付逾期付款违约金不影响承包人要求发包人承担通用合同条款第22.2款约定的其他违约责任的权利。逾期付款违约金的计算标准和计算方法为：每逾期付款一天，发包人应当向承包人赔偿人民币签约合同价款的0.2‰元/天整，不足一天按一天计。通用合同条款第17.3.3（2）目约定：发包人应在监理人收到进度付款申请单后的28天内，将进度应付款支付给承包人。发包人不按期支付的，按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。第17.5.2（2）目约定：发包人应在监理人出具竣工付款证书后的14天内，将应支付款支付给承包人。发包人不按期支付的，按第17.3.3（2）目的约定，将逾期付款违约金支付给承包人。第17.6.2（2）目约定：发包人应在监理人出具最终结清证书后的14天内，将应支付款支付给承包人。发包人不按期支付的，按第17.3.3（2）目的约定，将逾期付款违约金支付给承包人。通用合同条款22.2.1约定：在履行合同过程中发生的下列情形，属发包人违约：（1）发包人未能按合同约定支付预付款或合同价款，或拖延、拒绝批准付款申请和支付凭证，导致付款延误的；（2）发包人原因造成停工的；（3）监理人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的；（4）发包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同的；（5）发包人不履行合同约定其他义务的；22.2.3约定：（1）发生第22.2.1（4）目的违约情况时，承包人可书面通知发包人解除合同；（2）承包人按22.2.2项暂停施工28天后，发包人仍不纠正违约行为的，承包人可向发包人发出解除合同通知。但承包人的这一行为不免除发包人承担的违约责任，也不影响承包人根据合同约定享有的索赔权利。22.2.4约定：因发包人违约解除合同的，发包人应在解除合同后20天内向承包人支付下列金额，承包人应在此期限内及时向发包人提交要求支付下列的有关资料和凭证；（1）合同解除日以前所完成工作的价款；（2）承包人为该工程施工订购并己付款的材料、工程设备和其他物品的金额。发包人付还后，该材料、工程设备和其他物品归发包人所有；（3）承包人为完成工程所发生的，而发包人未支付的金额；（4）承包人撤离施工场地以及遣散承包人人员的金额；（5）由于解除合同应赔偿的承包人；（6）按合同约定在合同解除日前应支付给承包人的其他金额。发包人应按本项约定支付上述金额并退还质量保证金和履约担保，但有权要求承包人支付应偿还给发包人的各项金额。合同还约定了其他内容。二、分包合同的签订情况（一）2015年11月，中建三局公司（总承包商）、建元装饰股份有限公司（分包商，建元建设公司曾用名）、中弘地产公司（业主）签订了《××大厦项目外幕墙深化设计、供应及安装分包工程合同文件》（以下简称《外幕墙分包合同》）。主要内容为：1.分包工程项目名称：北京×××国际大厦外幕墙工程；分包工程地点：北京市朝阳区×××。分包工程范围：××大厦图纸及工程量清单所有内容，设计图纸规定和表明的外幕墙工程（包括玻璃幕墙、铝板幕墙、所有外维护结构工程）以及分包商为完成该永久工程所采取的全部措施项目（包括安全文明措施、临时设施等）和风险项目，并对本工程的质量、工期、安全负责。2.总承包商同意分包商为本分包工程的承包人，分包商同意作为本分包工程的承包人对总承包商负责。4.合同价款：分包合同总金额（人民币）：55679067.60元。6.合同工期：合同工期总日历天数：334天。分包工程开工日期：2016年3月1日。分包工程完工日期：2017年1月28日。整体工程竣工日期：2017年9月30日。18.本分包合同价款将由总承包商直接向分包商支付。在分包商履行了其在本分包合同项下所承担的相应责任和义务后，按合同约定方式向总承包商递交工程款支付申请，总承包商将在本分包合同约定的各项期限内和以本分包合同约定的方式进行审核后，向业主递交分包工程款支付申请，获得批准后，由业主直接向总承包商支付分包合同价格或本分包合同约定的分包商应得的其他款项，总承包商在收到业主相关款项后5个工作日内支付给相应的指定分包商和供应商，以作为对本分包工程的施工、竣工、完工交付并承担质量保修责任的报酬。付款条件满足后，分包商需向总承包商开具发票（发票先交到业主处），然后总承包商再统一向业主开具发票。业主在收到总承包商发票后，再将指定分包的发票交换给总承包商。在总承包商向分包商付款前，分包商应按照业主的要求向业主提供相应数额的合法税务发票（业主付至结算总价的95%时，分包商必须在业主付款前提供至结算总价100%的合法税务发票。），否则，业主有权顺延付款时间而无需承担任何违约责任。（二）2016年4月30日，中建三局公司（总承包商）、江苏工业公司（分包商）、中弘地产公司（业主）签订了《××大厦项目消防分包工程合同文件》（以下简称《消防分包合同》）。主要内容为：分包工程项目名称：××大厦项目消防分包工程；分包工程地点：北京市朝阳区慈云寺。3.合同价款：固定总价；分包合同总金额为11980000元。4.合同工期：总日历天数457天；开工日期：2016年4月30日；完工日期：2017年7月30日；具体开工日期以总承包商或监理发出的开工令为准，工期总日历天数不变。10.重要说明：总承包商同意就本分包工程与业主开立双方共管账户，总承包商经由该账户向分包商支付分包工程的合同价款。总承包商在收到业主相关款项后7个工作日内支付给相应的指定分包商，如总承包商不能在7个工作日内支付相应款项，则业主有权从应支付给总承包商的任意工程款中扣除相关款项，并由业主直接支付给分包商。每发生一次，总承包商向业主支付5万元/次的违约金，违约金可从应支付给总承包商的任意工程款中扣除。在分包商履行了其在本分包合同项下所承担的相应责任和义务后，按合同约定方式向总承包商递交工程款支付申请，总承包商将在本分包合同约定的各项期限内和以本分包合同约定的方式进行审核后，向业主递交分包工程款支付申请，获得业主批准后，由业主向总承包商支付，再由总承包商等额专项向分包商支付该分包合同价款或本分包合同约定的分包商应得的其他款项，以作为对本分包工程的施工、竣工、完工交付并承担质量保修责任的报酬。（三）2017年8月，中建三局公司（总承包商）、江苏鸿安公司（分包商）、中弘地产公司（业主）签订了《××大厦项目防火门（含防火卷帘门）供应分包工程合同文件》（以下简称《防火门供应合同》），主要内容：分包工程项目名称：××大厦项目之防火门（含防火卷帘）供应分包工程。1.分包工程地点：北京市朝阳区×××。4.合同价款：分包合同总金额：1659112.11元；本分包合同是以合同图纸及规范为基础的固定总价合同。6.合同工期：总日历天数：184个日历天；分包工程开工日期2017年3月1日；分包合同完工日期2017年8月31日；具体开工日期以中建三局公司或监理发出的开工令为准，工期总日历天数不变。（四）2016年10月26日，中建三局公司（总承包商）、中安消公司（分包商）、中弘地产公司（业主）签订了《××大厦项目智能化分包工程合同文件》（以下简称《智能化分包合同》），主要内容：分包工程项目名称：××大厦智能化工程；分包工程地点：北京市朝阳区慈云寺西南。分包工程承包范围：详见“分包工程规范和技术说明”A部分“关于分包工程承包范围的详细说明。”3.合同价款：合同价款确定方式：固定总价；分包合同总金额6686951.12元。4.合同工期：分包工程开工日期2016年8月31日，分包工程完工日期2017年8月15日，工期总日历天数350天，具体开工日期以中建三局公司或监理发出的开工令为准，工期总日历天数不变。12.重要说明：总承包商同意就本分包工程与业主开立双方共管账户，总承包商经由该账户向分包商支付分包工程的合同价款。总承包商在收到业主相关款项后7个工作日内支付给相应的指定分包商，如总承包商不能在7个工作日内支付相应款项，则业主有权从应支付给总承包商的任意工程款中扣除相关款项，并由业主直接支付给分包商。每发生一次，总承包商向业主支付5万元/次的违约金，违约金可从应支付给总承包商的任意工程款中扣除。在分包商履行了其在本分包合同项下所承担的相应责任和义务后，按合同约定方式向总承包商递交工程款支付申请，总承包商将在本分包合同约定的各项期限内和以本分包合同约定的方式进行审核后，向业主递交分包工程款支付申请，获得业主批准后，由业主向总承包商支付，再由总承包等额专项向分包商支付该分包合同价款或本分包合同约定的分包商应得的其他款项，以作为对本分包工程的施工、竣工、完工交付并承担质量保修责任的报酬。（五）2016年12月22日，中弘地产公司（业主）、中建三局公司（总承包商）、建铂瑞公司（分包商）签订了《××大厦擦窗机安装合同》（以下简称《擦窗机合同》）。主要内容：第一条，工程概况：工程名称：××大厦擦窗机安装工程；工程地点：北京市朝阳区慈云寺。第三条，合同工程范围、内容：××大厦擦窗机安装工程，以及为完成上述工作所必须进行的不可或缺的工作。第四条，合同工期：计划设备进场安装时间2016年12月15日，计划竣工时间2017年3月30日，具体时间以业主通知书时间为准，总工期120日历天（含擦窗机的安装、调试、试运行、验收等时间）。第六条，合同价款：本合同为固定总价，合同总额为47940元。专用条款第六条，安装费支付方式：1.分包商安装人员全部按约定要求进入现场施工并且设备安装完成经当地政府主管部门验收合格并出具验收合格证明且擦窗机调试完毕试运行且取得业主书面确认后7个工作日内，业主向分包商支付当批擦窗机安装费总价的65%。2.本分包合同完成结算（按业主集团公司结算制度办理），业主向分包商支付至本合同结算总价的95%。3.质量保修金：质保期满后无息支付结算价款的5%。通用条款第十九条，违约：1.当发生下列情况时业主违约：a）分包商正确履行合同义务的情况下，业主不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。业主违约业主承担违约责任，赔偿因其违约给分包商造成的经济损失，顺延延误的工期。（六）2017年3月，中建三局公司（总承包方）、中弘地产公司（发包方）与中建二局公司（分包方）签订了《××大厦项目公共区域精装修工程（一标段）合同文件》（以下简称《一标段公共区域精装修合同》），主要内容：1.分包工程项目名称：××大厦公共区域精装工程（一标段）；分包工程地点：北京市朝阳区×××。2.分包工程承包范围：××大厦公共区域精装工程（一标段）全部内容，具体详见《工程规范和技术说明》。3.合同价款：9687020.5元；本分包合同是以工程图纸及规范（包括分包商根据施工图效果深化后的图纸）为基础的固定总价合同。6.合同结算：结算金额=合同固定总价±∑设计变更、签证±索赔、罚款。7.合同工期：开工日期（暂定）2017年3月1日，完工日期（暂定）2017年8月31日，合同工期总天数184天，具体开工日期以中建三局公司或监理发出的开工令为准，工期总日历天数不变。8.重要说明：总承包商同意就本分包工程与业主开立双方共管账户，总承包商经由该账户向分包商支付分包工程的合同价款。总承包商在收到业主相关款项后5个工作日内支付给相应的指定分包商，如总承包商不能在5个工作日内支付相应款项，则业主有权从应支付给总承包商的任意工程款中扣除相关款项，并由业主直接支付给分包商。在分包商履行了其在本分包合同项下所承担的相应责任和义务后，按合同约定方式向总承包商递交工程款支付申请，总承包商将在本分包合同约定的各项期限内和以本分包合同约定的方式进行审核后，向业主递交分包工程款支付申请，获得业主批准后，由业主向总承包商支付，再由总承包商等额专项向分包商支付该分包合同价款或本分包合同约定的分包商应得的其他款项，以作为对本分包工程的施工、竣工、完工交付并承担质量保修责任的报酬。（七）2017年3月15日，中建三局公司（总承包方）、中弘地产公司（业主）、中电建公司（分包方）签订了《××大厦项目公共区域精装修工程（二标段）合同文件》（以下简称《二标段公共区域精装修合同》），主要内容：1.分包工程项目名称：××大厦公共区域精装工程（二标段）；分包工程地点：北京市朝阳区×××。2.分包工程承包范围：××大厦公共区域精装工程（二标段）全部内容，具体详见《工程规范和技术说明》。3.合同价款：本分包合同是以工程图纸及规范（包括分包商根据施工图效果深化后的图纸）为基础的固定总价合同，分包合同总金额8360622.56元。6.合同结算：结算金额=合同固定总价±∑设计变更、签证±索赔、罚款。7.合同工期：开工日期（暂定）2017年3月1日，完工日期（暂定）2017年8月31日，合同工期总天数184天，具体开工日期以总承包商或监理发出的开工令为准，工期总日历天数不变。8.重要说明：总承包商同意就本分包工程与业主开立双方共管账户，总承包商经由该账户向中电建公司支付分包工程的合同价款。（八）2017年3月，中建三局公司（总承包方）、中弘地产公司（发包方）、北京城建北方建设有限责任公司（分包方，北京城建公司曾用名）签订了《××大厦项目公共区域精装修工程（三标段）合同文件》（以下简称《三标段公共区域精装修合同》），主要内容：1.分包工程项目名称：××大厦公共区域精装工程（三标段）；分包工程地点：北京市朝阳区×××。2.分包工程承包范围：××大厦公共区域精装工程（三标段）全部内容，具体详见《工程规范和技术说明》；5.本分包合同是以工程图纸及规范（包括分包商根据施工图效果深化后的图纸）为基础的固定总价合同，合同总金额9665169.9元。6.合同结算：结算金额=合同固定总价±∑设计变更、签证±索赔、罚款。7.合同工期：开工日期（暂定）2017年3月1日，完工日期（暂定）2017年8月31日，合同工期总天数184天，具体开工日期以总承包商或监理发出的开工令为准，工期总日历天数不变。8.重要说明：总承包商同意就本分包工程与业主开立双方共管账户，总承包商经由该账户向分包商支付分包工程的合同价款。总承包商在收到业主相关款项后5个工作日内支付给相应的指定分包商，如总承包商不能在5个工作日内支付相应款项，则业主有权从应支付给总承包商的任意工程款中扣除相关款项，并由业主直接支付给分包商。在分包商履行了其在本分包合同项下所承担的相应责任和义务后，按合同约定方式总承包商递交工程款支付申请，总承包商将在本分包合同约定的各项期限内和以本分包合同约定的方式进行审核后，向业主递交分包工程款支付申请，获得业主批准后，由业主向总承包商支付，再由总承包商等额专项向分包商支付该分包合同价款或本分包合同约定的分包商应得的其他款项，以作为对本分包工程的施工、竣工、完工交付并承担质量保修责任的报酬。（九）2017年8月，中建三局公司（总承包商）、中弘地产公司（业主）、金都园林公司（分包商）签订了《××大厦及东区国际项目二期景观工程合同文件》（以下简称《景观工程合同》）。主要内容为：1.分包工程项目名称：××大厦及东区国际项目二期景观工程；分包工程地点：北京市朝阳区×××；分包工程承包范围：包含两部分，分别为配合××大厦消防及规划验收而进行的绿化施工工程及最终实施的绿化景观工程两个部分，具体详见《技术要求》。4.本分包合同是以合同图纸及规范为基础的固定总价合同，分包合同总金额为9031037.68元。5.合同工期：工期总日历天数147天，其中：配合消防验收及规划验收而进行的绿化施工工程计划开工日期2017年8月7日，计划完工日期2017年9月10日，具体进场施工时间以业主通知为准，总工期不便；最终实施的绿化景观工程计划开工日期2018年3月15日，计划完工日期2018年6月26日，具体开工日期以业主或监理发出的开工令（书面形式）为准。三、专业分包合同履行情况2016年1月20日，慈云寺危改小区二期×号楼等4项（慈云寺危改小区二期×号楼项目）取得建筑工程施工许可证，编号为×××号，建设规模88239平方米，合同价格44239.772万元，建设单位为中弘地产公司，施工单位为中建三局公司，监理单位为北京×××工程管理有限公司。该项目不动产权证号为京（2016）朝阳区不动产权第XXXX号，用途为商业、办公、地下车库、地下仓储。上述专业分包合同签订后，各第三人陆续进场施工。涉案工程项目自2017年12月开始处于停工状态。各方均确认中弘地产公司已支付中建三局公司专业分包部分工程款45425263.71元。四、鉴定情况诉讼中，中建三局公司向本院提出鉴定申请，申请：1.对建元建设公司在履行《外幕墙分包合同》过程中产生的合同内产值、洽商变更部分产值、剩余施工材料进行造价鉴定；2.对江苏工业公司在履行《消防分包合同》过程中产生的合同内产值、洽商变更部分产值进行造价鉴定；3.对江苏鸿安公司在履行《防火门供应合同》过程中产生的合同内产值、洽商变更部分产值进行造价鉴定；4.对中安消公司在履行《智能化分包合同》过程中产生的合同内产值、洽商变更部分产值进行造价鉴定；5.对建铂瑞公司在履行《擦窗机合同》过程中产生的工程款进行造价鉴定；6.对中建二局公司在履行《一标段公共区域精装修合同》过程中产生的合同内产值、洽商变更部分产值及窝工费用进行造价鉴定；7.对中电建公司在履行《二标段公共区域精装修合同》过程中产生的合同内产值、洽商变更部分产值及窝工费用进行造价鉴定；8.对北京城建公司在履行《三标段公共区域精装修合同》过程中产生的合同内产值、洽商变更部分产值及窝工费用进行造价鉴定；9.对金都园林公司在履行《景观工程合同》过程中产生的合同内产值、洽商变更部分产值进行造价鉴定。本院委托北京双斗工程造价咨询有限公司对上述事项进行鉴定。北京双斗工程造价咨询有限公司于2021年2月28日作出了《××大厦项目分包工程××大厦项目公共区域精装修工程（二标段）工程造价鉴定意见书》（京双斗同鉴字[2020]0130号-4-2），鉴定结论为：①依据现场勘验实际情况计算工程造价出具鉴定结论一：鉴定结果为：17123577元；②依据中建三局公司诉求，按照经中建三局公司、中弘地产公司签字确认的“第05期工程款确认表及工程应付款审核单”计算工程造价出具鉴定结论二：鉴定结果为：21026174元。于2021年2月28日作出了《××大厦项目分包工程-外幕墙深化设计、供应及安装工程工程造价鉴定意见书》（京双斗司鉴字[2020]0130号-4-4），鉴定结果为：①依据现场勘验实际情况计算工程造价出具鉴定结论一：鉴定结果为：42395987元；②依据中建三局公司诉求，按照经中建三局公司、中弘地产公司签字确认的“第08期工程款确认表及工程应付款审核单”计算工程造价出具鉴定结论二：鉴定结果为：56548603元。于2021年3月7日作出了《××大厦项目分包工程一××大厦项目公共区域精装修工程（三标段）工程造价鉴定意见书》（京双斗司鉴字[2020]0130号-4-3），鉴定结论为：①依据现场勘验实际情况计算工程造价出具鉴定结论一：鉴定结果为：11185956.52元；②依据中建三局公司诉求，按照经中建三局公司、中弘地产公司签字确认的“第05期工程款确认表及工程应付款审核单”计算工程造价出具鉴定结论二：鉴定结果为：13877811.98元。于2021年3月8日作出了《××大厦项目分包工程××大厦项目公共区域精装修工程（一标段）工程造价鉴定意见书》（京双头司鉴字[2020]0130号-4-1），鉴定结论为：①依据现场勘验实际情况计算工程造价出具鉴定结论一：鉴定结果为：10263455.68元；②依据中建三局公司诉求，按照经中建三局公司、中弘地产公司签字确认的“第05期工程款确认表及工程应付款审核单”计算工程造价出具鉴定结论二：鉴定结果为：14488797.13元。针对其他委托事项，中建三局公司不再申请鉴定。对于上述鉴定结果，各方均予以认可。五、工程款结算情况在本案委托鉴定过程中，各方自行达成以下结算协议：2021年1月20日，建元建设公司与中弘地产公司签订《竣工结算审定签署表》，就《外幕墙分包合同》进行结算，审定造价为47870000元。2021年2月5日，北京城建公司与中弘地产公司签订《竣工结算审定签署表》，就《三标段公共区域精装修合同》进行结算，审定造价为16050000元。2021年2月5日，中电建公司与中弘地产公司签订《竣工结算审定签署表》，就《二标段公共区域精装修合同》进行结算，审定造价为20500000元。2021年1月20日，中建二局公司与中弘地产公司签订《竣工结算审定签署表》，就《一标段公共区域精装修合同》进行结算，审定造价为15600570.91元。2021年2月5日，金都园林公司与中弘地产公司签订《竣工结算审定签署表》，就《景观工程合同》进行结算，审定造价为900000元。2020年12月30日，江苏工业公司与中弘地产公司签订《竣工结算审定签署表》，就《消防分包合同》进行结算，审定造价为13977212.30元。2020年12月25日，中安消公司与中弘地产公司签订《竣工结算审定签署表》，就《智能化分包合同》进行结算，审定造价为2845352.04元。2020年12月10日，江苏鸿安公司与中弘地产公司签订《竣工结算审定签署表》，就《防火门供应合同》进行结算，审定造价为2255593.27元。2020年12月10日，建铂瑞公司与中弘地产公司签订《竣工结算审定签署表》，就《擦窗机合同》进行结算，其中供应合同审定造价为894360元、安装工程审定造价为34890元。上述结算总金额为：120927978.52元。中建三局公司称中弘地产公司在上述《竣工结算审定签署表》上盖章的时间并不是表上的日期，而是中建三局公司先加盖的公章，后于2021年3月9日收到中弘地产公司加盖公章后的《竣工结算审定签署表》；中弘地产公司认可与各第三人结算的总金额为120927978.52元，称应按上述金额并结合已付款给付中建三局公司工程款。各方均同意按照《竣工结算审定签署表》进行结算。六、其他事实审理中，各第三人陈述同意中建三局公司直接向中弘地产公司主张工程款，中弘地产公司认可中建三局公司向其主张工程款。审理中，中建三局公司提交北京双斗工程造价咨询有限公司出具的发票两张，证明因本案发生鉴定费用1365350元。中弘地产公司对发票的真实性认可，但认为因最终结算的金额并没有引用鉴定报告的结果，故不同意支付鉴定费。其他各第三人认可鉴定费发票的真实性及证明目的，同中建三局公司的意见一致。七、前案情况中建三局公司于2018年9月18日向本院起诉中弘地产公司支付土建项目部分工程款，本院于2019年6月28日作出（2018）京03民初730号民事判决，该案判决：一、解除中建三局集团有限公司与北京中弘地产有限公司于二○一五年十二月签订的《慈云寺危改小区二期×号楼等4项（慈云寺危改小区二期×号楼项目）工程施工合同》、于二○一六年四月签订的《××大厦项目通风空调分包工程合同文件》；二、北京中弘地产有限公司于判决生效之日起七日内支付中建三局集团有限公司土建项目部分工程价款79727767.91元、通风空调项目部分工程价款13708734.16元，共计93436502.07元；三、中建三局集团有限公司享有93436502.07元工程价款的优先受偿权，就慈云寺危改小区二期×号楼项目（××大厦）工程折价或者拍卖的款项优先受偿；四、北京中弘地产有限公司于判决生效之日起七日内支付中建三局集团有限公司逾期付款违约金（以79727767.91元为基数，按照年利率24%的标准，自二○一七年九月十五日起计算至实际支付之日止）、逾期付款利息损失（以13708734.16元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自二○一八年九月十九日起计算至实际支付之日止）；五、驳回中建三局集团有限公司的其他诉讼请求。以上事实，有《工程施工合同（备案）》《外幕墙分包合同》《三标段公共区域精装修合同》《二标段公共区域精装修合同》《一标段公共区域精装修合同》《景观工程合同》《消防分包合同》《智能化分包合同》《防火门供应合同》《擦窗机合同》《竣工结算审定签署表》、鉴定报告、（2018）京03民初730号民事判决书等证据在卷佐证。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，各方的合同签订及履行均发生于民法典施行前，应当适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据各方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、中弘地产公司是否应当向中建三局公司支付工程款以及数额问题；二、逾期付款利息损失问题；三、中建三局公司是否就涉案建设工程享有优先受偿权；四、中弘地产公司是否应当承担本案鉴定费1365350元。关于争议焦点一，中弘地产公司是否应当向中建三局公司支付专业分包部分的工程款以及数额问题。本案中，《工程施工合同（备案）》及各专业分包合同均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。根据上述合同的约定，中弘地产公司应当向中建三局公司支付各专业分包部分的工程款，对此，各方均无异议，本院予以确认。根据查明的事实，关于工程款的数额问题，诉讼中，经各方共同结算，达成《竣工结算审定签署表》，确认分包合同结算总金额为120927978.52元，各方均确认中弘地产公司已支付中建三局公司专业分包部分工程款45425263.71元，未支付工程款为75502714.81元。故中建三局公司诉讼要求中弘地产公司支付欠付工程款75502714.81元，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于争议焦点二，中弘地产公司是否应当向中建三局公司支付逾期付款利息损失。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期贷款利率计息。第十八条规定，利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已经实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。本案中，各专业分包合同对欠付工程价款利息没有约定，中建三局公司请求按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率作为欠付工程价款利息的计付标准，于法有据，本院予以支持。关于利息的起算时间，涉案工程并未竣工，中建三局公司请求以其向本院起诉之日即2019年10月9日作为利息起算时间，不违反法律规定，本院予以支持。中弘地产公司辩称各方在签订《竣工结算审定签署表》时已将利息计入工程款，其不应再支付利息。对此，中建三局公司不予认可。本院认为，《竣工结算审定签署表》并未显示利息一项，中弘地产公司就其上述主张亦未提供证据相佐，本院对其该项抗辩意见不予采纳。中弘地产公司辩称应以结算之日作为利息起算日期，于法无据，本院亦不予采纳。关于争议焦点三，中建三局公司就涉案工程是否享有优先受偿权。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的款项优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条规定，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本案中，涉案工程未竣工，各方对结算数额有争议，工程款应付款之日应为中建三局公司提起诉讼之日。中弘地产公司逾期未支付工程款，中建三局公司作为承包人，在法定期限内起诉主张确认其在欠付工程款的范围内就该在建工程折价或者拍卖的款项享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于争议焦点四，中弘地产公司是否应当承担本案鉴定费1365350元。本院认为，本案诉讼系因中弘地产公司逾期支付工程款引发，诉讼中，因中建三局公司与中弘地产公司对工程款的数额持有异议，故中建三局公司申请工程造价评估鉴定，并产生1365350元鉴定费用。该费用系中建三局公司维权发生的合理支出，虽然各方在诉讼中对于工程款数额协商达成一致，但鉴定费用已经发生，仍应由中弘地产公司负担。中弘地产公司以最终结算的金额并没有引用鉴定报告的结果为由，不同意支付鉴定费，依据不足，本院不予采纳。建铂瑞公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，中建三局公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京中弘地产有限公司于本判决生效之日起七日内向中建三局集团有限公司支付尚欠工程款75502714.81元；二、北京中弘地产有限公司于本判决生效之日起七日内向中建三局集团有限公司支付利息损失（以75502714.81元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年10月9日起计算至支付完毕之日止）；三、确认中建三局集团有限公司在75502714.81元工程价款范围内享有优先受偿权，有权对北京市朝阳区慈云寺危改小区二期×号楼项目（××大厦）39套房产（房号分别为301、302、306、307、308、401、402、403、406、407、408、501、502、503、504、505、506、507、508、901、902、903、904、905、906、907、908、1001、1002、1007、1008、1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507、1508）折价或者拍卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费1365350元，由北京中弘地产有限公司负担（中建三局集团有限公司已预交，北京中弘地产有限公司于本判决生效之日起七日内给付中建三局集团有限公司）。案件受理费449238元，由北京中弘地产有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  鲁 南审 判 员  贾 旭审 判 员  姜 君二〇二一年三月三十一日法官助理  徐军军书 记 员  陈 玥