北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初8753号原告：泰祥豪润资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区常惠路**楼**216。法定代表人：王永进，执行董事。委托诉讼代理人：乔健，国浩律师（北京）事务所律师。委托诉讼代理人：刘君瑶，女，1994年11月18日出生，汉族，国浩律师（北京）事务所实习律师。被告：北京旺孚教育科技有限公司，住所地北京市朝阳区常营乡东方华瑞****楼****。法定代表人：欧阳绍军，经理。委托诉讼代理人：吴洁婷，女，1986年1月24日出生，汉族，北京旺孚教育科技有限公司职员，住北京市通州区。原告泰祥豪润资产管理有限公司（以下简称原告）与被告北京旺孚教育科技有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人乔健、刘君瑶，被告的委托诉讼代理人吴洁婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠付的2020年5月3日至2020年9月15日期间的全部租赁综合费用318791.62元；2、判令被告支付欠付的全部租赁费用的滞纳金，按照同期银行借款利率4.35%，计算为9250.65元；3、判令被告支付违约解除合同的违约金141826.23元；4、判令被告承担本案律师费23443元。事实与理由：原告与被告于2019年12月10日签订《房屋租赁合同》与《房屋租赁综合服务与推广服务合同》，约定被告承租原告位于北京市朝阳区常惠路6号楼3层3单元×、×、×、×、×、房屋（以下简称涉案房屋），租赁期限自2019年12月10日至2024年12月9日，免租期自2019年12月10日至2020年5月2日，押一付三，租赁面积519.51平方米，月综合费用总计70913.11元（含租金、综合服务费及推广服务费）。合同签订后，原告已按约向被告交付了房屋，被告应于2020年2月24日向原告支付自2020年5月3日至2020年6月9日期间的租赁综合费用，应于2020年5月26日支付自2020年6月10日至2020年9月9日期间的租赁综合费用，应于2020年8月26日支付自2020年9月10日至2020年12月9日期间的租赁综合费用，但被告一直未向原告支付上述费用，原告已通过各种方式多次向被告催款，被告均拒绝支付。原告依据租赁合同于2020年9月9日向被告邮寄了《租赁合同解除通知书》，被告于2020年9月15日签收，合同于2020年9月15日解除。原告认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行义务，原告已经交付房屋，但从2020年2月24日起，被告一直拖欠租金等租赁综合费用，经原告催告，被告仍拒不支付，其行为已严重违约，严重损害原告的合法权益。被告辩称：2016被告的法定代表人曹×与原告签署一份房屋租赁合同，曹×向原告租赁一处房屋，从事教育培训，租期到2020年。后原告表示要在该房屋开办酒店，协商让被告搬离，经过协商，原、被告于2019年12月重新签订一份合同，被告承租的房屋变更至涉案房屋。合同签订后，被告开始进场装修。由于过年放假，装修暂停。2020年1月20多日，新冠肺炎疫情爆发，无法继续施工。此后被告多次找原告进行协商，要求延长免租期，原告称需要向集团申请。2020年6月14日，被告与原告协商继续装修，与原告沟通后，原告仍未明确能够给多少免租期。2020年9月，双方最后一次协商，未达成一致意见。被告便另行承租房屋，并于2020年9月5日将涉租房屋的钥匙交还原告。关于原告主张的租金，最多同意支付原告一个月的租金，原告其他诉讼请求均不同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月10日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，用于办公类的销售和经营活动。租赁期限自2019年12月10日至2024年12月9日。免租期145日，自2019年12月10日至2020年5月2日。租金每3月一付，押一付三，签订本房屋租赁合同时预付第一期租金，日后每期租金应于上期租金有效期满前15天一次性支付。租金为3元/平方米/天。房屋押金为47405元。乙方未按本合同约定的时间缴纳租金及因使用该房屋所产生的各项费用，甲方则按所欠费用之和收取每日0.5%的滞纳金。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方采取停水、停电、封门等措施，并解除合同，收回该房屋，乙方已缴纳的押金、注册保证金、剩余租金不退；因下列情形导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方损失：未依照合同约定足额支付租金……（此为11.6条）本合同因本条款前一项所列事由被甲乙两方中任何一方解除或终止的，乙方应向甲方支付与三个月同期执行租金数额相等的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方损失。同日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁综合服务及推广服务合同》，约定甲方为朝阳区常惠路6号楼的出租运营方，并为该楼宇提供整体租赁及运营服务，乙方为涉案房屋的实际承租人，就甲方将房屋出租给乙方使用，并为乙方提供综合租赁管理服务及推广服务，乙方向甲方支付综合租赁管理综合服务费及推广服务费事宜达成该合同。甲方应当为乙方提供的租赁综合服务包括以下内容：协助办理工商登记、税务登记、验资等代理服务；地铁连接通道使；地铁连接通道使用服务险投资公司/天使投资人见面的机会，提供融资咨询服务及商务顾问服务登记，协助企业融资；提供有关政策、技术、管理、市场等咨询服务……甲方应当为乙方提供的推广服务包括以下内容：甲方应尽力配合乙方对整个办公楼进行的推广或经营活动，包括但不限于乙方举办的大型活动、室内推广活动、积分活动、展览、展示、抽奖、表演、赠品、赠券等，接受乙方对活动现场管理；在活动方案和时间事先经甲方书面认可后，乙方有权举办推广活动；租赁期限内，乙方同意甲方有权无偿使用乙方的名称、上号、商标、标志以及乙方经营所使用的品牌进行对外宣传。甲方收取综合服务费的标准为0.5元/天/平方米，按乙方承租房屋的建筑面积收取，建筑面积为519.51平方米。甲方收取推广服务费标准为1.05元/天/平方米。以上费用支付方式为3月一付。乙方应于本合同生效当日向甲方支付首期综合服务费及推广服务费用，以后每期的综合服务费及推广服务费应于上期综合服务费及推广服务费有效期届满前15天支付。乙方逾期缴纳综合服务费及推广服务费的，甲方有权从乙方逾期缴纳之日起每日加收应缴费用0.5%的滞纳金。本合同项下履约保证金为21272元。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方采取停水、停电、封门等措施，停止一切服务，并解除合同，履约保证金不退，甲方不承担任何赔偿责任，同时有权要求乙方支付相当于90日综合服务费及推广服务费之和的违约金：逾期支付各项费用超过5日的。上述合同签订后，被告开始进入涉案房屋进行装修，并于春节前因放假停工，后被告未再继续装修，亦未实际经营，其于2020年9月将涉案房屋钥匙交还原告。被告称因新冠肺炎疫情爆发，禁止人员聚集，其无法继续装修，其多次与原告沟通要求延长免租期，并于2020年6月14日协商重新开始装修，但原告没有给出任何扶持方案，故于2020年9月5日将房屋钥匙交还给了原告。原告称虽然2020年二、三月份北京发生疫情，但并未禁止装修，只是在严控疫情，三四月份已经恢复生产，不存在被告所述的无法施工的情况，被告要求延长免租期或减免租金没有合同及政策依据。原告称被告于2020年9月16日将房屋钥匙交还给了原告。经询，双方均认可被告向原告支付的费用有押金47405元及综合服务及推广服务合同项下的履约保证金21272元。原告分别于2020年3月9日、6月9日、9月9日向被告发送租金缴纳催款函，并于2020年9月9日向被告发送《租赁合同解除通知书》，记载原告主张被告违约，租赁合同自该通知书送达日次日起解除，并要求被告支付相关费用。被告于2020年9月15日收到该通知书。原告称其履行了《房屋租赁综合服务及推广服务合同》项下的综合服务及推广服务。被告称其并未实际经营，原告未对被告履行该合同义务。原告表示其委托律师进行本案诉讼，要求被告承担律师费，就此提交《委托代理协议》及律师费发票为证。原、被告均认可双方之间的合同已经解除。本院认为，依法成立的合同，当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》与《房屋租赁综合服务与推广服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。根据本院查明的事实，被告确实未按合同约定支付租赁费用，但其未能按约支付租赁费用系因受疫情影响，对涉案房屋的装修未能如期完成，且被告经营亦受影响，故此，本院根据公平原则酌情减免被告占用涉案房屋期间的租金，并免除被告的违约责任，对于原告要求支付滞纳金及违约金的请求，不再予以支持。被告称其于2020年9月5日向原告返还涉案房屋的钥匙，而原告称被告于2020年9月16日返还涉案房屋的钥匙，被告未能举证证明其主张，本院难以采信，认定被告于2020年9月16日返还涉案房屋的钥匙。被告应向原告支付2020年5月3日至2020年9月15日期间的租金，本院酌情予以减免。关于原告主张的综合服务费及推广服务费，鉴于被告并未实际经营，该费用应予酌减，本院酌情确定被告向原告支付的费用金额。原告主张的律师费于法无据，本院不予支持。经过计算，被告应向原告支付的租赁费用（含租金、推广服务费和综合服务费）共计24万元。被告向原告已付的押金及履约保证金可折抵其应支付的租赁费用，折抵后，被告应再向原告支付租赁费用171323元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告北京旺孚教育科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告泰祥豪润资产管理有限公司二〇二〇年五月三日至二〇二〇年九月十五日期间的租赁费用合计十七万一千三百二十三元；二、驳回原告泰祥豪润资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8700元，由原告泰祥豪润资产管理有限公司负担4974元，由被告北京旺孚教育科技有限公司负担3726元（均于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  黄雪芹二〇二一年三月三十日书记员  袁书亮