天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初1386号原告：李连星，男，1960年6月13日出生，汉族，住天津市东丽区。原告：李明利，男，1966年10月15日出生，汉族，住天津市东丽区。被告：天津神州通商贸发展有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）中环南路39号神州通物流园综合办公楼五层。法定代表人：赖世炎，经理。原告李连星、李明利与被告天津神州通商贸发展有限公司（以下简称神州通公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李连星、李明利到庭参加诉讼，被告神州通公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告李连星、李明利向本院提出诉讼请求：1、被告立即给付原告天津空港经济区环河北路以南、东四道以西荣泰广场5号楼-10号底商逾期交房（2018年1月1日至2020年12月31日）已付房款利息766821.69元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告于2016年11月16日与被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告以5608947元的价格购买被告开发建设的坐落于天津空港经济区××路××道××广场××号楼××号××。合同约定，被告应于2017年12月31日前将验收合格的商品房交付原告，如逾期被告支付原告已付房款利息，利息自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。但是被告至今也没有按合同约定将合格的房屋交付原告，截止2020年12月31日被告应支付原告逾期交房已付房款利息766821.69元。为此，原告提起诉讼，望判如所请。被告神州通公司未出庭参加诉讼、亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月16日，被告（甲方）与二原告（乙方）签订《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》。合同约定乙方购买甲方开发建设的空港经济区××路××道××广场××号楼××房屋，建筑面积225.44平方米，每平方米价格为24880元，总价款为5608947元。合同第三条约定：商品房竣工，经验收合格后方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2017年12月31日前将符合上述条件的商品房将交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，甲方可据实予以延期交付，而无需承担由此产生的延期交付责任。第四条约定：乙方应于2016年11月23日前一次性存入商品房首付款3208947元，其余价款办理贷款。第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方自应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定期限的，合同继续履行，鉴于乙方追究的已付款利息已含有违约金的性质，双方同意不再就此另追究违约金。合同的附件六《补充合同》约定：一、对本合同第三条的补充约定。（一）合同中所约定的“不可抗力”包括如下内容：1、地震、火灾、海啸、雹灾、台风、洪水、地面下陷下沉、雷电、中雨及以上降水、6级及以上大风等恶劣天气、自然灾害；2、施工中遇到的异常困难或重大技术问题不能及时解决；3、政府及相关管理部门作出禁止施工作业、实施交通管制、噪音管制，或因市政规划、基础设施、配套要求有所更改、以及政府征收征用等；非甲方原因造成的市政单位引致的延误：包括但不限于停水、停电，以及供水、供电、通讯等相关市政单位在甲方按施工合同履行了相应的义务后，拖延履行该项目市政工程设施施工或拖延验收的；4、甲、乙级××、战争、动乱、罢工等社会因素；5、法律、法规的相关规定。（二）如甲方不能按照本合同第三条约定的期限交房，乙方同意给予甲方180日的延期交房宽展期，宽展期自买卖合同约定的交房截止日期之次日开始计算；若发生本合同、附件及补充协议约定的据实延期的情形，则宽展期亦据实顺延。允许甲方在该宽展期届满日前具备交付条件，并将符合本合同约定的商品房交付乙方使用。乙方同意宽展期内合同继续履行，则甲方不构成逾期交房，亦不承担违约责任。若该商品房提前符合本合同约定的交付条件，甲方亦有权提前交付，此不构成甲方违约。宽展期届满甲方仍不能交房的，则按本合同第五条的约定承担责任。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，并办理了房屋预告登记；被告神州通公司开具了等额的增值税发票，但至今未向原告交付房屋。另查，2017年12月19日，被告神州通公司出示《延期交房通知书》，告知购房者房屋交付时间因故预计将顺延至2018年12月31日，届时其按签订的《天津市商品房买卖合同》相关条款履行相应义务；2018年12月26日，被告神州通公司再次出示《延期交房通知书》，将交房时间顺延至2019年9月30日；2019年9月25日，被告神州通公司又出示延期交房通知书》，再次将交房时间顺延至2020年6月30日。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的规定，合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。关于原告主张的被告给付逾期交房已付购房款利息问题，被告没有按合同约定的时间交付案涉房屋，其逾期交房的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。为此，原告该项请求成立，本院予以支持。但原告主张的数额766821.69元过高，原、被告双方于2016年11月16日签订《天津市商品房买卖合同》，在合同履行过程中（自2016年11月至今），本市为进行大气污染综合治理，加强空气质量保障工作，天津市生态环境局、美丽天津一号指挥部等相关政府管理部门曾发布“重污染天气应急响应措施”、“关于进一步加强空气质量保障工作的通知”、“天津市2017年-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案”等，在通知期间要求全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁施工、水泥搅拌及浇注等作业，停止道路工程、水利工程等土石方作业。上述停工禁令对被告神州通公司的建设施工进度势必会产生一定的影响，该情形符合《补充合同》中约定的不可抗力内容，由此造成的被告逾期交付房屋的期间，按约定被告应当免责。虽然被告没有提交其按政府禁令要求，停止工程施工，致使房屋延期交付的证据，但本院结合案涉地产项目建设施工过程中，客观上确实存在有政府相关部门发布的通知，要求施工单位在一定时间段内停止工程施工作业的情况，本院综合考量酌情扣减被告逾期交房的天数203天。自合同约定交房日2017年12月31日之次日即2018年1月1日至2020年12月31日，被告逾期交房天数为1095天，扣减203天后，被告实际逾期交房天数为892天，该期间，被告应向原告支付已付购房款的利息。截止2019年8月19日前，利息以房屋总价款5608947元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.75%计算；自2019年8月20日起至2020年12月31日止，利息以房屋总价款5608947元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。具体数额为：2018年1月1日至2019年8月19日595天期间贷款利率系4.75%，该期间扣减203天后天数为392天，利息数额为5608947元×4.75%÷360天×392天＝290107元。2019年8月20日至2019年9月19日31天期间LPR利率系4.25%，利息数额为5608947元×4.25%÷360天×31天＝20527元。2019年9月20日至2019年11月19日61天期间LPR利率系4.20%，利息数额为5608947元×4.20%÷360天×61天＝39917元。2019年11月20日至2020年2月19日92天期间LPR利率系4.15%，利息数额为5608947元×4.15%÷360天×92天＝59486元。2020年2月20日至2020年4月19日60天期间LPR利率系4.05%，利息数额为5608947元×4.05%÷360天×60天＝37860元。2020年4月20日至2020年12月31日256天期间LPR利率系3.85%，利息数额为5608947元×3.85%÷360天×256天＝153560元。综上，被告应向原告支付的已付购房款利息合理数额为601457元。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告天津神州通商贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告李连星、李明利至2020年12月31日前的已付购房款利息601457元；二、驳回原告李连星、李明利其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11468元，由原告李连星、李明利负担2473元，由被告天津神州通商贸发展有限公司负担8995元（被告负担的费用原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘士超二〇二一年三月五日法官助理薛丰林书记员崔斌附：法律释明《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。