北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初2893号原告：陈立明，男，1986年9月1日出生，汉族，北京奥宇模板租赁有限公司职员，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：张琳，北京矩阵律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丙会，男，1959年8月25日出生，汉族，北京奥宇模板租赁有限公司职员。被告：魏红霞，女，1965年1月16日出生，汉族，无业，住北京市通州区。被告：张玉柱，男，1965年11月5日出生，汉族，无业，住北京市通州区。二被告共同委托诉讼代理人：石锦双，北京市力行律师事务所律师。原告陈立明与被告魏红霞、被告张玉柱民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈立明的委托诉讼代理人张琳、王丙会，与被告魏红霞、张玉柱及其共同委托诉讼代理人石锦双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈立明向本院提出诉求：1.判令魏红霞和张玉柱连带偿还借款本金552000元；2.判令魏红霞和张玉柱连带支付自2018年7月8日起至实际偿还借款之日止的借款利息（以552000元为基数，按照月息2%计算，扣除已归还的80000元）；3.判令魏红霞和张玉柱连带支付违约金36000元；4.判令陈立明有权以魏红霞抵押的房产、车辆折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5.判令本案诉讼费由魏红霞和张玉柱承担。事实和理由：魏红霞和张玉柱系夫妻关系，2016年7月8日，陈立明与魏红霞和张玉柱签订《借款协议》，约定魏红霞和张玉柱向陈立明借款460000元，并签订《汽车抵押借款合同》，约定魏红霞和张玉柱向陈立明借款140000元，共计600000元。陈立明于当日将600000元汇至魏红霞的北京银行账户中。后因魏红霞和张玉柱无法清偿借款本息，陈立明与魏红霞和张玉柱陆续签订《补充协议》、《补充协议（二）》、《补充协议（三）》、《汽车抵押借款补充协议》、《汽车抵押借款补充协议（二）》、《汽车抵押借款补充协议（三）》。2016年7月11日，张玉柱配合办理了×××的黑色梅赛德斯奔驰牌车辆抵押登记。之后因魏红霞和张玉柱仍无法清偿借款本息。2018年7月7日，双方另行签订《借款协议》，约定魏红霞和张玉柱“以自购房屋作为抵押担保”，向陈立明借款552000元；同日签订《汽车抵押借款合同》，约定张玉柱以×××的黑色梅赛德斯奔驰牌车辆作为抵押，向陈立明借款168000元。两份协议利息均自2018年7月8日计算至实际偿还之日止，利率按月2%计算，借款期限6个月；若魏红霞和张玉柱未按期偿还借款本息，魏红霞和张玉柱除应承担利息外，每逾期一天支付未还款项万分之五的违约金；陈立明为追索借款本息发生的一切费用，包括律师费、诉讼费、查档费、交通费等，均由魏红霞和张玉柱承担；同时《借款协议》约定，若魏红霞和张玉柱未按期还清甲方全部本金和利息，魏红霞和张玉柱同意以总价为人民币500000元的价格，向陈立明出售位于北京市通州区马驹桥镇潼关小区二区8幢252号5层房屋（以下简称252号房屋），以保证魏红霞和张玉柱及时履行本合同义务和承担责任；《汽车抵押借款合同》约定，若魏红霞和张玉柱到期不履行债务或其他违约情形，陈立明有权自由处分抵押车辆，并以处分抵押车辆的价款优先受偿；另约定，若双方发生争议，向北京市大兴区人民法院提起诉讼。2019年6月14日魏红霞和张玉柱支付80000元利息，之后便未再支付过本息，经陈立明多次催要，魏红霞和张玉柱均以资金周转困难为由拒绝还款，已构成违约，故为维护自身合法权益，陈立明特诉至贵院。魏红霞和张玉柱辩称，不同意本金数额。因为根据调查，本金是460000元，陈立明将利息合并为本金，系利滚利，而且利息是按照每月2%计算的，利息过高，高于法律的规定。违约金没有法律依据，既然已经收取利息就不应该收取违约金。魏红霞和张玉柱出售房产的事情，既无法操作，也不符合由魏红霞和张玉柱直接折价拍卖的法律规定。陈立明主张优先受偿权是执行的事情，并没有做合法的抵押手续，所以，陈立明不享有这项权利。魏红霞和张玉柱认可本金是460000元，但是魏红霞和张玉柱已经偿还了部分借款，本金更不是460000元。所以，请求法院查明案情的基础上依法裁定。本院经审理认定的事实如下：2016年7月8日，陈立明（甲方）与魏红霞和张玉柱（乙方）签订《借款协议》，约定借款金额为肆拾陆万元整（￥46万元）。利息：自甲方提供借款之日起，至实际偿还之日止，乙方应向甲方承担借款利息，利率按月1.8%计算。借款期限及还款：借款期限为6个月，自2016年7月8日起至2017年1月7日止。乙方应于每月的7日前将当月月息汇入甲方指定账户内，并保证于2017年1月7日前还清全部借款。借款用途：乙方保证将该借款仅用于资金周转。还款保证：乙方同意若乙方按期还清甲方全部本金和利息，乙方同意以总价为人民币的价款，向甲方出售位于北京市通州区马驹桥镇潼关小区8号楼252室房屋，以保证乙方及时履行本合同义务和承担责任，包括借款本金、利息、违约赔偿金和甲方实现债权的费用（如律师费、诉讼费等）。落款处有陈立明、魏红霞和张玉柱签字按印。当日，陈立明向魏红霞转账600000元。双方另签署一笔140000元的借款协议。2017年1月7日，双方续签《补充协议》，约定甲方同意延长乙方欠款460000元的还款期限。利息：自2017年1月8日起（原协议约定的还款到期日为2017年1月7日），至实际偿还之日止，乙方应向甲方承担借款利息，利率按月1.8%计算。借款期限及还款：借款期限为6个月，自2017年1月8日起至2017年7月7日止。乙方应于当月的7日前将当月月息汇入甲方指定账户内，并保证于2017年7月7日前还清全部借款。2017年7月7日，双方续签《补充协议（二）》，约定甲方同意延长乙方欠款460000元的还款期限。利息：自2017年7月8日起（原补充协议约定的还款到期日为2017年7月7日），至实际偿还之日止，乙方应向甲方承担借款利息，利率按月2%计算。借款期限及还款：借款期限为12个月，自2017年7月8日起至2018年6月7日止。乙方应于每月的7日前将当月月息汇入甲方指定账户内，并保证于2018年6月7日前还清全部借款。2018年7月7日，双方续签《补充协议（三）》，约定双方确认乙方应偿还的借款总金额（截止2018年7月7日）为552000元，其中：本金460000元，利息92000元（自2017年9月7日起至今共10个月未支付）。乙方因周转困难，需要向甲方继续借用上述款额，甲乙双方一致同意另行签订借款协议，借款期为2018年7月8日至2019年1月7日，约定共6个月，利率按月2%计算。针对上述金额的借款，经双方另行签订《借款协议》后，原双方于2016年7月8日、2017年1月7日和2017年7月7日签订的《借款协议》、《补充协议》和《补充协议（二）》，不再继续执行，乙方承诺遵守合同约定按期还款，甲方同意不追究原协议中乙方的违约责任。2018年7月7日，双方签订《借款协议》，约定借款金额为552000元。利息：自甲方提供借款之日起，至实际偿还之日止，乙方应向甲方支付借款利息，利率按月2%计算。借款期限及还款：借款期限为6个月，自2018年7月8日起至2019年1月7日止。乙方应于每月的7日前将当月月息汇入甲方指定账户内，并保证于2019年1月7日前还清全部借款。借款用途：乙方保证将该借款仅用于资金周转。还款保证：乙方同意若乙方按期还清甲方全部本金和利息，乙方同意以总价为五十万元整的价款，向甲方出售位于北京市通州区马驹桥镇潼关小区8号楼252室房屋，以保证乙方及时履行本合同义务和承担责任，包括借款本金、利息、违约赔偿金和甲方实现债权的费用（如律师费、诉讼费等）。经核实，该房产并未办理抵押登记。关于还款情况。双方均认可魏红霞和张玉柱共向陈立明偿还金额为200400元。陈立明主张其中120400元系偿还2017年9月7日之前460000元及140000元借款的利息，另外80000元系偿还2017年9月7日之后的460000元的借款利息。魏红霞和张玉柱主张全部系偿还的本案460000元的借款本金。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息及逾期利息。陈立明提交借款协议、补充协议、转账记录、证明其与魏红霞和张玉柱存在借贷关系，魏红霞和张玉柱对上述证据的真实性认可，亦认可向陈立明借款的事实，本院无异议。陈立明对魏红霞和张玉柱提交的还款转账记录认可，本院无异议。双方在借款协议中对还款顺序未做约定，应按照先偿还借款利息，再偿还借款本金的顺序进行清偿。故本院对魏红霞和张玉柱称其偿还的系借款本金的主张，本院不予采信。陈立明主张，2017年9月7日之前的借款利息已经偿还完毕，故双方于2018年7月7日签订《补充协议（三）》。结合魏红霞和张玉柱还款情况及《补充协议（三）》的约定，本院对陈立明的主张予以采信。借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本案中，2018年7月7日重新出具的《借款协议》系将2019年9月7日至2018年7月7日期间的利息计入最初的借款本金重新出具的，且约定的利息按照月息2%计算，已经超过法律规定，本院依法予以调整。魏红霞和张玉柱应偿还陈立明借款本金460000元及2017年9月7日至2018年7月7日期间的利息12000元，并支付利息（以460000元为基数，按照月利率2%计算，自2018年7月8日至2020年8月19日止；以460000元为基数，按照2020年11月27日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算，自2020年8月20日起至借款实际付清之日止）。关于违约金。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。因陈立明主张的逾期利息已经达到法律支持的最高标准，故对其主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于陈立明主张以魏红霞和张玉柱承诺出售的房产折价或者拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，因该房产并未办理抵押登记，故对陈立明的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》第二十七条、第二十九条、第三十一条之规定，判决如下：一、魏红霞和张玉柱于本判决生效之日起十日内共同偿还陈立明借款本金460000元及2017年9月7日至2018年7月7日期间的利息12000元；二、魏红霞和张玉柱于本判决生效之日起十日内共同偿还陈立明借款利息（以460000元为基数，按照月利率2%计算，自2018年7月8日至2020年8月19日止；以460000元为基数，按照2020年11月27日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算，自2020年8月20日起至借款实际付清之日止）；三、驳回陈立明的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4840元，由陈立明负担955元（已交纳），由魏红霞和张玉柱共同负担3885元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李玮唯二〇二一年三月三十日法官助理 常欣月书 记 员 宋爱芹