山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)晋0702民初1043号 原告：中租（广州）工程技术股份有限公司,地址：广州市南沙区东涌镇太石村。 法定代表人：李玉芳，职务：总经理。 委托诉讼代理人：冯升，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。 被告：中铁三局集团有限公司，地址：山西省太原市迎泽区迎泽大街。 法定代表人：郝刚，职务：董事长。 委托诉讼代理人：潘尧慧，男，1967年4月20日生，汉族。 委托诉讼代理人：霍晨阳，男，1994年12月12日生，汉族。 原告中租（广州）工程技术股份有限公司（以下简称“中租公司”）与被告中铁三局集团有限公司（以下简称“铁三局公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯升，被告委托诉讼代理人潘尧慧、霍晨阳均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《周转材料租赁合同》；2、判令被告向原告返还1米立杆23.07吨、1.5米立杆43.29吨、2米立杆78.72吨、0.9米横杆34.49吨、1.2米横杆1.3吨、0.6米*1.5米斜杆3.62吨、0.6米上托59.81吨、0.5米下托46.83吨、十字扣件9.42吨、转向扣件2.85吨、包装架4.86吨、0.2米基座4.29吨、0.5米基座2.04吨、0.6米横杆34.29吨、3米钢管9.22吨，若被告不能返还，则向原告支付租赁物赔偿金3377512元；3、判令被告向原告支付截至2020年12月31日止的欠付租金1569130元，并按每天8690元的标准支付自2021年1月1日起至租赁物全部返还或租赁物赔偿金全部付清之日止的后续租金损失给原告；4、判令被告向原告支付租赁物维修报废赔偿金45214元。5、判令被告向原告支付截至2020年12月31日的违约金78456元（欠款金额的5%计算），并支付自2021年1月1日起至全部租金付清之日止的违约金给原告。（以上款项暂合计：5070312元）；6、判令被告承担本案受理费、财产保全费。 事实与理由：被告因承建“赣深客专（江西段）GSJXZQ-4标”项目与原告签订《周转材料租赁合同》。合同约定被告租用原告建筑器材，双方同时还对租赁建筑器材的具体事项进行了明确约定。合同签订后，原告即按合同约定及被告的要求供应器材，认真履行合同，但被告却未按合同约定及时支付租金，数额较大己构成根本违约。截至2020年12月31日止，被告累计欠付原告租金1569130元，被告尚在租原告器材折合租金为每天8690元，总价值3377512元。另截至2020年12月31日，被告需支付违约金78456元给原告，并支付自2021年1月1日起至租金付清之日止的违约金给原告。原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，依据国家有关规定，特具状贵院，恳请支持。 被告辩称，1、认可签订合同，双方有业务关系。合同现在正在履行中，不到解除的时候，工程尚在施工中，双方签订的合同约定租赁期发生变化时应该以实际发生的租期为准，所以双方不能解除合同。2、租赁物属于不确定状态，据我了解现在这些租赁物正在逐步进行返还，现在又返还一些，需要双方进一步核实。3、欠付租金存在，但数额有差距，双方对过账。4、维修费也存在，但数额上也有出入，应以双方对账为准。5、违约金计算方式合同中有约定，被告不认可违约金。 为此，原告围绕诉讼请求向法庭提交如下证据： 1、《周转材料租赁合同》一份。被告存在长期拖欠租金的事实，实际上导致了我方的租金损失，已经违反了合同的约定，而且金额较大，时间较长，已经构成根本违约。 2、租赁物如果返还就不用赔偿3377512元。 3、租金计算清单。在租物资价值表，截至2020年12月31日止租金1569130元，并按每天8690元的标准支付，自2021年1月1日起至租赁物全部返还或租赁物赔偿金全部付清之日止的后续租金损失给原告；租赁物返还回来以后有损坏的进行维修费45214元。 4、截至2020年12月31日的违约金78456元（1569130元*5%计算），并支付自2021年1月1日起至全部租金付清之日止的违约金给原告。 5、结算单、发票，证明原告向被告开具发票。 被告发表质证意见如下： 1、对租赁合同认可，但不认可解除合同，合同的第2.2条约定，租赁期在实际租赁时发生变化的，以双方签认的为准。合同第九条规定，合同根据实际情况是可以延续的。 2、具体的租赁物需要双方人员核算，现在已经返还不少，实际上不是原告诉讼的数额。 3、对兑账单认可，认可租金数额。 4、维修报废赔偿金45214元，多了5000元。 5、违约金不认可，根据合同第八条规定，违约金应按欠款金额中国人民银行同期银行活期存款利息。 6、现在工程正在施工，我们有一部分不用了，慢慢进行退，现在进入扫尾阶段，现在是工程是动态的无法进行计算。 本院组织双方当事人进行了质证交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以采信，记录在案，对当事人有异议的证据，经评议，确认事实如下： 被告因承建“赣深客专（江西段）GSJXZQ-4标”项目，2020年1月9日，原、被告双方签订一份《周转材料租赁合同》。合同约定被告租用原告的周转租赁材料，合同附有周转材料明细单。租赁期限暂定2020年1月9日至2020年7月9日，共计182天，实际发生数量由被告签字的收发单为准。合同中对租金的计算及支付双方约定有宽展期六个月，合同约定延期支付租金的违约金按中国人民银行活期存款利率计算，违约金约定不得超过最高欠款的1%。被告认可拖欠原告的租金及租赁物品。 目前被告承建“赣深客专（江西段）GSJXZQ-4标”项目仍在施工阶段，合同约定被告租用原告建筑租赁器材尚在建筑物中，并且逐步卸载并退回原告，故原告诉请的返回租赁器材数额处于动态状况，与此同时，2021年1月1日之后的租金随租赁物的减少而减少。 原、被告均认可被告未按合同约定及时支付租金，构成违约。共同认可截至2020年12月31日止，被告累计欠付原告租金1569130元，被告尚在租原告器材折合租金为每天8690元，维修报废赔偿金45214元，总价值3377512元。 另截至到2020年12月31日，原告以5%计算被告违约金，诉请被告需支付违约金78456元给原告，并要求被告支付自2021年1月1日起至租金付清之日止的违约金。 本案经本院主持调解，双方协议不成。 本院认为，原、被告双方于2020年1月9日签订的《周转材料租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，不违反国家禁止性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同约定履行所确定的义务。关于原告请求解除与被告签订的《周转材料租赁合同》一节，被告拖欠原告租金是不争的事实，被告已经构成违约，但考虑被告承建的“赣深客专（江西段）GSJXZQ-4标”项目仍在施工阶段，合同约定被告租用原告的建筑租赁器材尚在建筑物中，并且逐步卸载并退回原告，解除此合同判令被告定期返还租赁器材，势必会给国家、也给被告造成更大的经济损失，且不利于国家重大工程项目的建设和推进，另外，案涉租赁合同中对合同的延续做出了宽泛的条件，故本院综合考虑对原告该项请求不予支持；关于原告诉请被告返还1米请求立杆23.07吨、1.5米立杆43.29吨等租赁物，若被告不能返还，则向原告支付租赁物赔偿金3377512元之请求，因被告的工程尚在施工阶段，随着该工程的进展，租赁物一直在拆卸并逐步返还原告，原告所诉请的租赁物数量与现工程工地存在的数量不符，待工程结束后，原告可另行解决较妥；关于原告诉请判令被告支付截至2020年12月31日止的欠付租金1569130元、支付租赁物维修报废赔偿金45214元，并按每天8690元的标准支付自2021年1月1日起至租赁物全部返还或租赁物赔偿金全部付清之日止的后续租金损失给原告之请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持；关于原告诉请判令被告支付截至2020年12月31日的违约金78456元（欠款金额的5%计算），因原告的计算与合同约定不符，被告又不认可，考虑原告的经济损失，本院依法按照合同约定的上限予以调整；关于原告要求支付自2021年1月1日起至全部租金付清之日止的违约金之请求，原告没有明确的诉讼请求，可另行处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告中铁三局集团有限公司于判决生效后十日内给付原告中租（广州）工程技术股份有限公司截止到2020年12月31日的租金1569130元、租赁物维修报废赔偿金45214元、拖欠租金的违约金15691.3元（按欠款金额的1%计算），合计1630035.3元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费47293元，减半收取23646.5元，由被告负担6762元，原告负担16884.5元。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  靳三波 二〇二一年三月三十日 书记员  刘 洋