北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初1161号原告：北京融通西直门宾馆有限责任公司，住所地北京市西城区西直门内大街**西院。法定代表人：王迎霞，该单位筹备组组长。委托诉讼代理人：李娜，北京道可特（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹韦，北京市道可特律师事务所实习律师。被告：王晓荣，女，1954年4月19日出生，汉族，西直门宾馆退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：胡克强，北京宇称律师事务所律师。原告北京融通西直门宾馆有限责任公司与被告王晓荣返还原物纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开进行开庭审理。原告北京融通西直门宾馆有限责任公司委托诉讼代理人李娜、邹韦；被告王晓荣及其委托诉讼代理人胡克强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告搬出北京市西城区XXX号房屋并返还房屋给原告；2．判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原告是北京市西城区XXX号房屋的受托管理方，负责西直门招待所的经营管理，对西直门招待所的资产享有占有、使用、运营和收益的权利。被告为西直门招待所退休职工，在西直门招待所工作期间，经安排临时使用涉案房屋，后在享受国家优惠购房政策购买了北京市经济适用房后，仍不予腾退，一直占用涉案房屋至今。往年及2019年10月份，为深入贯彻落实党中央、国务院、XXX关于组建XXX资产管理公司的部署要求，原告开展资产腾退工作，因被告不予配合腾退，经原告多次催告，被告至今未予腾退。根据《物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”；第三十五条，“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”综上，被告无权占用涉案房屋的行为严重侵犯了原告的物权，原告为维护自身的合法权益，特此起诉。在案件审理过程中，原告向本院提交以下证据材料：1．交接清册复印件2页、XXX招接待机构委托经营协议及XXX房地产使用许可证；2．房屋所有权证；3．常住人口信息查询打印表、邮寄信息打印件、律师函。被告辩称，认可原告诉请中的房屋由我占用，但不同意原告的诉讼请求。第一点，涉案的委托经营管理协议约定了，如果出现了争议，像本案这种争议应当交由原告的上级单位，可以交由原告上级单位进行调解。第二点，他们之间的关系是用人单位给自己的职工，也就是被告提供公有住房，他们实际上是一种公房使用的关系，不是临时占用房屋的关系。第三点，涉案的经济适用房它不能够等同于是西直门宾馆作为用人单位给被告所提供的福利房，经济适用房有一定的申请条件，单位是一个协调，是没有关系的，同时被告于2018年10月已离异。基于以上，被告不同意原告的诉讼请求。在案件审理过程中，被告向本院提交以下证据材料：1．王晓荣退休证；2．王晓荣离婚调解书。当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明：XXX号房屋所有权证载明西城区XXX号36464平方米房屋产权人为XXX，使用管理单位为XXX直属工作部，房屋状况详见房屋登记表，填发日期为1989年11月16日。房屋登记表（平房）显示，编号11，朝向东，建成年代七二，有证房屋110㎡；12，朝向东，建成年代七五，有证房屋371㎡；13，朝向南，建成年代七八，有证房屋273㎡；14，朝向南，建成年代七八，有证房屋103㎡；15，朝向北，建成年代七九，有证房屋53㎡；16，朝向北，建成年代五四，有证房屋242㎡；17，朝向南，建成年代五二，有证房屋307㎡。房屋登记表（平房附页）显示，编号19，朝向北，建成年代五三，有证房屋38㎡；20，朝向北，建成年代五三，有证房屋56㎡；21，朝向北，建成年代五三，有证房屋50㎡。房屋登记表（楼房）显示，编号1，四层，建成年代五三，有证房屋6679㎡；2，三层，建成年代五三，有证房屋1639㎡；3，五层，建成年代七八，有证房屋4810㎡；4，十三层，建成年代八五，有证房屋8462㎡。房屋登记表（楼房附页）显示，5，二层，建成年代五〇，有证房屋816㎡；6，二层，建成年代五〇，有证房屋978㎡；7，二层，建成年代七八，有证房屋2107㎡；8，六层，建成年代八七，有证房屋4246㎡；9，二层，建成年代八五，有证房屋666㎡；10，二层，建成年代四九年前，有证房屋984㎡。甲方XXX与乙方北京融通西直门宾馆有限责任公司签订XXX招接待机构委托经营协议。在协议载明：第一条委托经营内容。甲方将原军委机关事务管理局西直门招待所计1个招接待机构资产委托乙方运营管理，具体范围以交接清册为准。第二条甲方权利义务。（一）甲方权利。1．甲方负责监督委托资产运营管理，因国家、XXX政策调整或XXX建设需要，经XXX批准负责收回委托资产。2．甲方有权监督随资产移交XXX职工的使用管理、待遇保障等落实情况。（二）甲方义务。1．甲方积极协调招接待机构原上级主管单位配合乙方变更工商注册、税务登记、银行账户登记、消防许可证等各种运营手续。2．甲方应当协调、会同招接待机构原上级主管单位按照约定处理遗留问题。第三条乙方权利义务。（一）乙方权利。1．根据政策规定和工作流程全面接收甲方移交的资产。2．享有委托资产的自主经营权、管理权、使用权，根据国家法律规定、XXX有关规定和公司章程，独立开展自主经营。3．根据工作需要有权调整随资产移交的XXX职工工作岗位；4．按原租赁（合作）协议或整治协议的内容，与原承租（合作）方签订新的租赁（合作）协议。5．为了满足经营需要，在不违反负面清单禁限要求的前提下，有权对原有的建（构）筑物进行维修改造，处置设施设备；未按规定权限审批，不得开发用于可能带来权属分割的项目。（二）乙方义务。1．乙方应当合理确定随资产移交XXX职工的薪酬待遇，确保5年内总体不降低。对随资产移交的XXX职工，在没有违反国家法律法规和公司规章制度的情况下，非本人意愿，不得与其解除劳动关系。2．乙方应当按照为军惠军服务办法，对XXX单位重大XXX活动、XXX及其亲属进行优先保障。3．乙方在聘用人员时，同等条件下应当优先聘用XXX家属、退役XXX、招接待机构原有人员。4．乙方应当对招接待的房地产租赁（合作）项目加强监督。第四条收益分配。乙方委托经营资产获得的净收益，按照约定上交中央财政。第五条协议解除。（一）本协议为无固定期限协议。（二）因不可抗力造成协议无法履行的，甲乙双方均不承担责任。（三）因国家和XXX重大政策调整，或因XXX需要经批准收回招接待机构的，甲方有权收回，乙方应当在规定期限内无偿交回，相关协议同时解除，双方均不承担责任。乙方应当在约定时间内清退承租户，妥善处置矛盾纠纷，交还委托经营资产及相关资料，清退费用由乙方支付。（四）乙方向甲方交还委托经营的招接待机构，双方应当联合勘察，确认招接待机构及设施设备数量质量不低于委托时点状态后，甲方应当及时签字接收。第六条违约责任。（一）乙方履行为军服务保障职能时，造成重大工作失误或因保障XXX服务不到位、落实XXX优惠政策不力，受到XXX和XXX投诉的，经核实确认，乙方要按规章制度追究相关人员责任。（二）乙方对随资产移交XXX职工无故解聘或者待遇保障落实不到位的，造成群体性事件、社会影响恶劣的，甲方有权要去乙方限期纠正并对相关责任人按有关规定进行处理。第七条争议解决。凡因本协议的履行或与本协议有关的一切争议，双方应当协商解决，如果协商不能解决，可由上级主管部门调解处理。第八条其他。本协议自甲乙签字并加盖单位公章后生效，一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。交接书、交接清册和XXX招接待机构委托经营负面清单的内容是本协议不可分割的部分。本协议未尽事项，由甲乙双方协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第九条补充条款。无。2020年7月17日XXX房地产使用许可证载明：项目类型为招接待机构委托管理、管理方（委托方）为XXX第5储备资产管理局、运营方（受托方）北京融通西直门宾馆有限责任公司、房地产位置为北京市西城区XXX号、使用用途为酒店、商业、房屋面积为47707．0平方米、场地面积为21791．82平方米、有效期限为2020年1月1日至2024年12月31日，发证机关为XXX房地产资源管理中心。2020年10月，北京市道可特律师事务所以受本案原告委托向被告发送律师函，要求被告腾退案涉房屋。另查，王晓荣退休证显示：王晓荣，职务工人、原工作单位为XXX西直门招待所、参加革命工作时间为1972年1月，经XXX直工部批准退休、退职，退休证发证时间为2004年12月15日，发证单位为XXX。2008年王晓荣起诉王华离婚纠纷一案，案号（2008）西民字第13126号，经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：王晓荣与王华离婚。现王晓荣户籍地为西城区**，庭审中，王晓荣自述该户籍户籍上仅有其一人，及前夫均不与其同户籍。庭审中，双方当事人均表示因案涉房屋所在的楼宇为危楼，被告现不在案涉房屋内居住，但原告表示被诉腾退的房屋现由被告上锁控制。庭审中，被告表示其交纳了案涉房屋的租金。庭后，原告经核实认可被告就案涉房屋交纳了1997年11月至2006年12月的房租，共计798元。庭审中，原告主张被告购买了位于昌平区龙博苑的经济适用房，被告认可购买了该房，但表示因购房经济困难，后将该房屋出售。经现场勘验，案涉房屋所在地院门牌号为XXX号，进入该院后，院内东侧为一排朝西的平房，在该排平房的南端有一栋红砖外立面二层小楼。双方均确认该楼为案涉6号楼，因施工停滞楼门上锁无法进入。被告从外部指明1017号房为一楼楼门往东第二个窗户对着的南侧房屋、2010为楼门西侧第三个窗户朝北一间，小库房是一楼楼梯东侧这一间。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或个人不得侵犯。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告持与XXX签订的XXX招接待机构委托经营协议以及XXX房地产资源管理中心所发的XXX房地产使用许可证，起诉被告腾退案涉房屋。被告以与原工作单位存在公房使用关系，被告购买经济适用房不属于单位提供的住房福利，不同意腾房。对此，本院认为，第一，案涉房屋产权证书载明产权人为XXX，使用管理单位为XXX直属工作部，原告提供的相关委托经营协议的甲方为XXX且乙方的权利为接收资产、自主经营管理使用及在不违反负面清单禁限要求的前提下，有权对原有的建（构）筑物进行维修改造，处置设施设备，故从原告提供的证据材料看，原告起诉被告腾房的权利依据不足；第二，被告居住在案涉房屋长达一、二十年年，其中原告方认可的交纳租金期间近十年，不属于原告所陈述的临时安排使用；第三，对于被告购买昌平区经济适用房的问题，因经济适用房属于国家的保障性住房，购买主体广泛，原告并未举证证明其或被告原单位为被告能够购得该房屋起到关键作用，且也未在其购买该经济适用房时达成案涉房屋腾退的相关协议。综上所述，原告持前述理由起诉被告腾退涉案房屋的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告北京融通西直门宾馆有限责任公司的全部诉讼请求。案件受理费4417元，由原告北京融通西直门宾馆有限责任公司负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 袁佳二〇二一年三月二十九日法官助理 王权书 记 员 戴琪