北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0118民初120号原告：北京强力家居广场有限公司密云分公司，住所地北京市密云区经济开发区兴源街1号。统一社会信用代码911102280854886227。法定代表人：郝光路，经理。委托诉讼代理人：冯伯军，北京市中通策成律师事务所律师。委托诉讼代理人：李桂林，男，1986年4月27日出生。被告：北京鸿祥佳宇汽车贸易有限公司第一分公司，住所地北京市密云区工业开发区内水源路32号1168室。统一社会信用代码91110228069620902P。负责人：王铁君，经理。委托诉讼代理人：林磊，男，1983年11月2日出生。委托诉讼代理人：何娟，北京仁道律师事务所律师。被告：北京鸿祥佳宇汽车贸易有限公司，住所地北京市密云区穆家峪镇新农村。统一社会信用代码911102287521675165。法定代表人：于俊合，总经理。委托诉讼代理人：侯文生，北京仁道律师事务所律师。委托诉讼代理人：何娟（亦系北京鸿祥佳宇汽车贸易有限公司第一分公司委托诉讼代理人），北京仁道律师事务所律师。原告北京强力家居广场有限公司密云分公司（以下简称：强力公司密云分公司）与被告北京鸿祥佳宇汽车贸易有限公司（以下简称：鸿祥公司）、北京鸿祥佳宇汽车贸易有限公司第一分公司（以下简称：鸿祥公司第一分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告强力公司密云分公司的委托诉讼代理人冯伯军、李桂林，鸿祥公司第一分公司的负责人王铁君，鸿祥公司及鸿祥公司第一分公司的委托诉讼代理人何娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告强力公司密云分公司诉称：2020年5月1日，原告强力公司密云分公司（乙方）与被告鸿祥公司第一分公司（甲方）签订《华夏安家家居建材城场地租赁合同》，原告承租位于北京市密云区x号，面积为2683.74平方米的场地用于商业经营。合同期限自2020年5月1日至2020年10月31日止。租金支付方式为按销售流水倒扣的方式抵消租金，合同还约定，甲方为乙方配套销售人员，工资按面积10元/平方米计算，半年合计金额161024.4元。原告按约定支付了租金和销售人员工资。2020年10月22日，原告向被告鸿祥公司第一分公司送达撤馆通知，表示租赁合同于2020年10月31日到期不再续约，并准备于2020年10月23日开始撤馆，拆除强力家居广场广告。被告鸿祥公司第一分公司于2020年10月22日先后两次回函，以所谓的纠纷一并解决完毕后，方可撤馆、拆除广告牌为由，拒绝原告撤馆。2020年10月25日，原告再次通知被告鸿祥公司第一分公司租赁合同到期后，不再续约，并按约撤馆的意思表示。2020年10月26日，原告安排物流公司开始撤馆，被告鸿祥公司第一分公司进行阻拦，致使原告无法在合同约定的期限内撤馆，给原告造成损失。故原告诉于法院，1、请求确认原告强力公司密云分公司与被告鸿祥公司第一分公司于2020年5月1日签订的《华夏安家家居建材城场地租赁合同》于2020年10月31日终止。2、允许原告立即撤场，撤出所销售的家具等物品，腾退并返还被告鸿祥公司第一分公司租赁物，二被告不得阻拦。3、允许原告立即自行拆除墙体“强力家居广场”广告，二被告不得阻拦。4、判令被告鸿祥公司第一分公司返还原告销售人员工资161024.4元，鸿祥公司承担连带责任。5、判令被告鸿祥公司第一分公司赔偿原告撤馆运费损失135200元，鸿祥公司承担连带责任。6、判令被告给付因拒绝原告搬走家具及物品，给原告造成家具迟延销售以及家具贬值造成的损失10万元。诉讼费用由被告负担。被告鸿祥公司及鸿祥公司第一分公司辩称：对于原告所述的租赁合同签订及合同约定的内容，无异议。同意确认租赁合同于2020年10月31日终止。因为原告尚未配合我公司进行电梯过户，且有部分销售出去的家具未交货，双方未核对账目，双方尚未进行结算。原告主张的允许其撤场，不得阻拦等请求，不属于租赁合同纠纷案件处理的范围，原告应另行诉讼。故此，不同意原告的诉讼请求。经审理查明：鸿祥公司租赁了北京华源仁济医药有限公司的场房，租赁期限20年，自2013年2月28日至2033年2月27日。2020年5月1日，（甲方）鸿祥公司第一分公司与（乙方）强力公司密云分公司签订了《华夏安家家居建材城场地租赁合同》，合同约定如下：第一条合作形式，甲方将位于北京市密云区x场地提供给乙方用于商业经营。第二条经营范围，乙方的产品经营类别为：沙发、软床、床垫、板式家具、实木家具，经营品牌为“强力”。第三条合同签约期限，自2020年5月1日至2020年10月31日（184天），签约面积为2683.74平方米。第四条租金收取方式，所有商户进场不用交租金，按销售流水倒扣的方式抵消租金，流水倒扣按照销售额的15%扣除。第五条销售人员费用、电费及付款方式：1、甲方为乙方配套销售人员，工资按签约面积10元/㎡计算，合计为26837.4元/月。费用付款方式为半年付款，半年合计金额161024.1元，由乙方向甲方指定账户支付。2、甲方无偿为乙方提供空调，保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付所经营面积的电费，电费标准为1.6元/度，由乙方预存按实际情况消费。第六条合同保证金：1、保证金的用途是督促乙方保证商品质量，提高合同履约能力。当乙方所售商品或提供的服务存在问题时，甲方有权直接动用保证金对消费者进行“先行赔付”，当乙方保证金少于规定的金额或不足以支付“先行赔付”费用时，乙方必须在接到甲方通知后七日内补齐。当乙方撤场对甲方有未付债务时，甲方有权动用保证金弥补自己的损失。但合同正常履行期内，不得利用保证金冲抵乙方的应付债务。2、乙方在甲方多个店面经营多个摊位，保证金可以合并在一个分店交纳。3、本合同期满后，双方正常续约，乙方本合同期的保证金自动转作下个合同期的保证金。若甲乙双方不再续约，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，十三个月后七个工作日内甲方将保证金金额（不计利息）返还乙方。4、保证金收取方式，按展位面积，每平方米100元，乙方在本合同项下应向甲方交纳保证金268384元。第七条户外广告另行收取费用，现有“强力家居广场”六个字的广告在签约期内不再收取费用。第九条，不论何种原因撤场，若未经甲方同意，乙方不得对原有装修进行拆除，否则甲方有权按每平方米800元的价格要求乙方进行赔偿。第十一条，甲方为乙方提供统一收银服务，乙方向消费者收取订金/定金不得低于销售总额20%。第十二条结账方法，当月1日至次月1日为账期时间，每月5日，双方必须对账完毕，无异议后3个工作日内，甲方将乙方上一结算月内的净销售额（即商品总金额扣除优惠券金额，礼品卡金额，优惠金额等费用）支付至乙方约定账户。第十三条乙方结算中，须给甲方提供资金收据，因消费者退货或其他原因造成乙方欠交甲方的各种款项的，甲方有权从货款中直接抵扣。第十六条乙方从甲方撤场之前一个月的货款，甲方在核实完乙方已经全部履行合同义务后，七个工作日内结清。第十七条消费者使用银行卡结算货款的，银行手续费及客户索要发票所产生的税费由乙方承担。第二十条合同终止，本合同期满，甲乙双方如不再续约，乙方应无条件、完好地将营业场地及设备设施交还甲方，若经营场地及设备设施发生损坏，甲方有权扣留乙方已交款项并追究乙方的责任。第二十一条续约，若乙方欲在合同期满后继续续约，则应在期满30日之前向甲方提出书面申请，否则甲方视同乙方不再续约而另行招商。第二十四条合同终止后，所有费用均计算至乙方撤场向甲方完整交付场地之日止……。合同签订后，强力公司密云分公司于2020年5月5日向鸿祥公司第一分公司支付销售人员（半年）工资161024.4元，支付保证金268384元。双方正常履约。2020年10月22日，强力公司密云分公司向鸿祥公司第一分公司送达了撤馆通知，通知内容记载：强力公司密云分公司与鸿祥公司第一分公司签署的《华夏安家家居建材城场地租赁合同》于2020年10月31日到期，我公司决定不再续约，于此同时，强力家居广场的外广告牌拆除。由于原租赁面积为2683.74平方米，产品较多，故决定于2020年10月23日开始撤馆，拆除强力家居广场广告牌。鸿祥公司第一分公司收到强力公司密云分公司的撤馆通知后，于2020年10月22日向强力公司密云公司送达了关于撤馆回复函。回复函中记载：关于贵单位撤馆事宜，我单位已收到，经研究决定，我单位将与贵单位就参展期间的各项纠纷一并解决完毕后，你方方可撤展。具体事宜有：1、你方在交接期间，与商场内商户发生纠纷，给商场持续经营造成严重名誉影响及损失。2、贵单位在参展期间占用合同外展位，未支付费用。3、贵单位员工牛京京诬陷商场工作人员，并在工作群内乱发言论，给商场及工作人员造成名誉损失，对商场招商和销售造成严重损失。4、贵单位在参展期间存在付货延迟，导致顾客投诉至工商部门，给商场同时带来招商及销售恶劣影响和损失。5、你方所售商品的清单需与我方核对，未付货必须在撤馆前付货完毕，否则我方将收取未付货全款代为处理及赔偿。造成名誉及经济上损失由你方承担赔偿。望贵公司收到此函，尽快解决，否则造成双方损失均由你方承担并赔偿，我方有权追究贵公司法律责任。强力公司密云分公司收到鸿祥公司第一分公司的回函后，于2020年10月25日向鸿祥公司第一分公司复函回复。复函回复内容记载：贵我公司于2020年5月1日，签署的《华夏安家家居建材城场地租赁合同》即将于2020年10月31日终止，我司决定不再续约。同时将强力家居广场的外广告牌拆除。为了在租赁合同期满时按约定将场地交还贵司，我司于2020年10月22日，向贵司送达撤馆通知，贵司就相关事宜复函称各项纠纷一并解决完结后，我方方可撤展，为了顺利撤馆，现我司针对复函内容回复如下：1、贵司在复函中所列5项内容需要进一步明确事实，就此双方应另行友好协商或通过法律途径加以认定并最终解决，但所列5项内容均不能作为贵司拒绝我司按约定撤馆的理由。2、因贵司的复函，致使我司不能在通知的2020年10月23日开始撤馆，现我司再次通知，由于商品较多，我司决定于2020年10月26日开始撤馆，拆除强力家居广场广告牌。如贵司仍以复函及其他不当的理由拒绝我方撤馆，造成我方不能按约定期限交还贵司场地，我司不承担合同终止后的场地占用费及其他因此扩大的损失；同时，由此造成我方商品不能如期转移另行安置经营、滞留在贵司期间造成损毁、丢失的由贵司负责，我司保留通过法律手段主张违约及赔偿的权利。鸿祥公司第一分公司收到强力公司密云分公司复函回复材料后，于2020年10月26日再次向强力公司密云分公司发出通知，通知内容记载：关于贵单位撤馆回复函之回复，我单位于2020年10月26日上午收到，现我公司根据回复函内容通知如下：1、我公司于2020年10月22日对贵公司撤馆通知回复函中所列5项事宜一直未解决，本着友好协商解决，请贵公司尽快到鸿祥公司第一分公司协商解决。2、贵公司于2020年10月22日收到我公司回复函5项事宜，贵公司所造成的相关损失由贵公司自行承担，我司不负责。3、如贵司仍不出面解决，导致贵司不能按约定期限交还我司场地，致我方新商户不能如期入驻，造成的延期场地占用费用及其他扩大的损失，由你方全权负责赔偿。4、贵公司超出合同终止日期（2020年10月31日24时）后，造成的商品损失、损坏、丢失我公司概不负责。望贵公司尽快解决，否则造成双方现有损失及扩大损失均由你方全权承担并赔偿。我公司保留追究贵公司法律责任。2020年10月25日，强力公司密云分公司（委托方、甲方）与北京万邦宏图物流有限公司（承运方、乙方）签订货物运输协议，协议约定，甲方委托乙方承运（强力家具系列产品）撤馆事宜。撤馆的时间：自2020年10月26日起至2020年10月30日止。撤馆费用：展馆面积为2683.74平方米，产品总价值共计520万元，运费为135200元。甲方支付乙方定金3万元，余款为105200元。乙方按照甲方指示到达指定地点视为合同开始履行，甲方应支付相应的运输费用。取货地点：xxx，地址北京市密云区x号。送货地址：北京市密云区xxx。强力公司密云分公司于签订货物运输协议当日，向北京万邦宏图物流有限公司支付定金3万元。2020年10月26日，强力公司密云分公司派人欲拉回展品家具，鸿祥公司第一分公司以双方未进行结算为由，未同意强力公司密云分公司将展品家具运出展馆。双方因此而产生争议，未能协商解决争议事项。强力公司密云分公司向本院提起租赁合同纠纷诉讼案件，要求确认租赁合同已终止、二被告支付家具销售费用，返还人员工资费用、二被告赔付因阻拦搬运家具造成的经济损失，并不得阻拦搬运家具、拆除户外广告牌。审理过程中，原、被告均表示，双方未对2020年9月、10月的销售家具进行对账。2021年2月3日，经本院现场勘查，密云开发区强力家具广场内一层、二层，均有强力公司密云分公司的家具展品摆放（沙发、茶几、餐桌、椅子、床、衣柜、写字台、书柜等家具）。现场勘查时，告知双方10天内进行家具销售金额对账并提供对账材料，但双方均未能提供对账材料。审理期间，强力公司密云分公司以其提供的销售送货材料未收集齐全为由，表示不再本案中主张返还销货款事宜，将另行解决。本院当庭向当事人释明了相应风险责任及法律后果，被告表示因双方未协商解决结清账目等事宜，不让原告搬运家具，且搬运家具事宜与本案不属同一法律关系。原告坚持诉讼请求。上述事实，有当事人陈述、租赁合同、撤馆通知、撤馆回复函等证据在案佐证。本院认为：当事人应遵守合同约定，履行合同义务。原告强力公司密云分公司与被告鸿祥公司第一分公司签订了半年期限的《华夏安家家居建材城场地租赁合同》，租赁合同约定的租赁期限为2020年5月1日至2020年10月31日。租赁合同到期前一周，强力公司密云分公司向鸿祥公司第一分公司送达了撤馆通知，并在撤馆通知中已明确表示，租赁合同到期，不再续约，拆除强力家居广场的户外广告牌，且被告在诉讼中同意场地租赁合同已于2020年10月31日终止。故此，原告强力公司密云分公司要求确认与鸿祥公司第一分公司签订的《华夏安家家居建材城场地租赁合同》于2020年10月31日终止，本院不持异议。《华夏安家家居建材城场地租赁合同》终止后，强力公司密云分公司理应搬出租赁房屋内该公司所有的家具等其所有的相关物品，二被告均不应阻拦。强力公司密云分公司请求二被告允许该公司撤场、搬出所销售的家具等物品、腾退租赁场地，二被告不得阻拦，并不违反法律规定，本院予以支持。强力公司密云分公司要求二被告允许该公司自行拆除墙体“强力家居广场”广告，二被告不得阻拦，并不违反法律规定，本院予以支持。场地租赁合同中约定，鸿祥公司第一分公司为强力公司密云分公司配套销售人员，工资按签约面积10元/㎡计算，合计为26837.4元。费用付款方式为半年付款，半年合计金额161024.1元。强力公司密云分公司也在签订租赁合同后向鸿祥公司第一分公司支付了销售人员的工资161024.4元。强力公司密云分公司要求二被告返还销售人员的工资，因鸿祥公司第一分公司提供了相应的销售单，且强力公司密云分公司未能提供双方已变更租赁协议约定，鸿祥公司第一分公司应退还销售人员工资的相应之证据。故此，强力公司密云分公司要求返还销售人员工资的请求，本院无法支持。有关家具销售货款返还事宜，因双方未签订核对手续材料，强力公司以其未收集齐全销售送货相关材料，而表示不在本案中主张，故本案对此不再处理，双方可另行解决。强力公司密云分公司要求被告赔偿因阻止搬运家具，造成的运费损失、家具贬值损失的诉讼事宜，因强力公司未能提交充分有效之证据证明其产生了实际运费损失及家具贬值损失，故对上述请求，本院暂无法支持。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：一、原告北京强力家居广场有限公司密云分公司与被告北京鸿祥佳宇汽车贸易有限公司第一分公司于二○二○年五月一日签订的《华夏安家家居建材城场地租赁合同》于二○二○年十月三十一日终止。二、原告北京强力家居广场有限公司密云分公司立即撤场，搬出承租的位于北京市密云区x场地内该公司所有的家具等物品，腾退租赁被告北京鸿祥佳宇汽车贸易有限公司第一分公司的租赁场地，被告北京鸿祥佳宇汽车贸易有限公司、北京鸿祥佳宇汽车贸易有限公司第一分公司均不得阻拦。三、原告北京强力家居广场有限公司密云分公司自行拆除承租房屋墙体“强力家居广场”广告，被告北京鸿祥佳宇汽车贸易有限公司、北京鸿祥佳宇汽车贸易有限公司第一分公司均不得阻拦。四、驳回原告北京强力家居广场有限公司密云分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千六百二十二元（原告北京强力家居广场有限公司密云公司已预交），由原告北京强力家居广场有限公司密云分公司负担三千五百五十二元（已交纳）；由被告北京鸿祥佳宇汽车贸易有限公司、被告北京鸿祥佳宇汽车贸易有限公司第一分公司负担七十元（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 魏明山二〇二一年三月二十四日法官助理 王 静书 记 员 李 萌商敏