云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2021）云2301民初366号原告：中国人寿财产保险股份有限公司楚雄州中心支公司，住所地：云南省楚雄市彝人古镇南街C52幢，统一社会信用代码：91532300555135566Y。负责人：李学文，职务：总经理。委托诉讼代理人：张朝辉，云南鼎燊律师事务所律师（特别授权）。被告：生学翠，女，1982年4月25日生，彝族，云南省牟定县人，大专文化，自由职业，住云南省昆明市盘龙区。被告：李晓东，男，1980年2月8日生，汉族，云南省楚雄市人，大学文化，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：生学翠，女，基本情况同上，系李晓东的妻子，代理权限为特别授权。第三人：楚雄九和地产有限责任公司，住所地：云南省楚雄高新区永安路北侧彝人古镇D20幢1室一楼，统一社会信用代码：91532300MA6NL7MG39A。法定代表人：徐良，职务：总经理。原告中国人寿财产保险股份有限公司楚雄州中心支公司（以下简称：人寿保险楚雄州中心支公司）与被告生学翠、李晓东、第三人楚雄九和地产有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告人寿保险楚雄州中心支公司的委托诉讼代理人张朝辉，被告李晓东的委托诉讼代理人即被告生学翠，第三人楚雄九和地产有限责任公司的法定代表人徐良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告人寿保险楚雄州中心支公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即退还原告款项人民币5400元；2.判令二被告向原告支付违约金20000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：第三人楚雄九和地产有限责任公司系专门从事房屋销售以及房屋出租的中介公司，因原告有租房需求于2020年8月初到第三人处了解租房信息。在第三人的介绍下，原告与被告认识，由于被告的房屋位于彝人古镇与原告公司相邻，经三方协商，原告同意租赁被告位于楚雄市开发区的房屋。2020年8月5日，原、被告以及第三人在场的情况下签订《房屋租赁合同》，约定：“房屋租赁期为二年，即从2020年8月10日至2022年8月20日止，房屋租金每年为26400元，第一年的租金于2020年8月20日前支付，第二年的租金于2021年7月8日前支付。在合同期内若被告违约，被告需退还原告所付剩余租金，还需另支付贰万元违约金。”另因双方为了处理租赁房屋的税费问题于同日签订了《具结书》，约定在《房屋租赁合同》中的房屋租金包含房屋税金2400元，将租金变更为24000元／年，税金2400元由原告支付至被告账户后，被告在收到上述费用后应立即返还给原告。在合同签订后，原告按照合同约定于2020年8月5日应被告要求支付了3000元的定金，于2020年8月20日支付了26400元，合计29400元，按照双方的约定，被告应将3000元定金以及2400元的房屋税金返还给原告，但被告在收到全部款项后，不按照约定返还上述款项，还无理要求以其他方式涨租金。为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告李晓东辩称，一、答辩人从未收到过原告的定金，原告所说的3000元定金，租赁合同中没有定金的约定，原告没有证据证明是定金，原告提交的证据支付备用金与本案无关。二、房屋租赁合同已经明确约定租赁期内所产生的房屋租赁税、物业费、垃圾清运费、水电费、数字电视费由被答辩人负责缴纳，合同中没有约定含税多少钱。按照租赁房屋的常规惯例税收全部都是由承租方负责缴纳，房屋租赁合同已约定由原告负责缴纳，双方不可能也不会去签具结书，而且也没有补充条款和补充协议提到双方签订过具结书。答辩人也从来没有签过具结书。之后，答辩人听妻子生学翠说收条和具结书在同一页纸上，被答辩人让生学翠在收条和具结书上签名，被答辩人还说房屋税金不用答辩人承担。被答辩人提交的具结书与房屋租赁合同自相矛盾。三、答辩人在2020年8月6日还没有收到被答辩人的租金26400元，就将房屋交给被答辩人使用，答辩人已经履行了房屋租赁合同，被答辩人在答辩人多次催要租金的情况下直到合同约定的8月20日才支付了一年的租金。答辩人没有任何违约行为，答辩人还提交了欠缴物业费、垃圾费、水费、电费的证据证明被答辩人违反了房屋租赁合同约定，被答辩人应支付20000元违约金给答辩人。综上，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告生学翠的答辩意见与被告李晓东的答辩意见一致。第三人楚雄九和地产有限责任公司针对本案述称，我方作为第三人，对原告起诉的事实认可，事实证据是清楚的。对被告说我方恶意欺骗让被告签合同和具结书，我方作如下说明：合同是在原告公司打印的，合同是经过被告的整理后才打印出来签订的，我方因为怕被告在签合同时有异议，所以我们签的合同和具结书都是一式三份的，原告、被告、第三人各一份，不存在我方恶意欺骗让被告签署合同和具结书。根据房屋租赁合同明确约定，由违约方承担相应的责任，因此我方认为被告作为违约方应该承担第三人的误工费。原告人寿保险楚雄州中心支公司为证明其诉讼请求及依据的事实、理由向本院提交了如下证据：1.原告营业执照、被告李晓东身份证复印件、楚雄九和地产有限责任公司企业信用信息公示报告；2.房屋租赁合同、移交清单、具结书；3.收条、转账凭证、广发网上银行电子回单；4.微信聊天记录；5.税收完税凭证。被告生学翠、李晓东为证明其答辩意见，向本院提交了如下证据：1.房屋租赁合同；2.银行流水凭证；3.被告发布的租房信息；4.微信聊天记录；5.电费缴费单；6.催款通知单。第三人楚雄九和地产有限责任公司未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据1能够证明原告、被告李晓东、第三人的身份信息，本院予以采信；证据2能够证明原、被告于2020年8月5日签订《房屋租赁合同》，合同对租赁期限、租金、违约责任等进行了约定，被告于2020年8月6日将租赁房屋交原告，以及于房屋租赁合同签订当天，被告向原告出具《具结书》，约定每年租金包含2400元税金，由原告支付给被告后，由被告返还原告的事实，本院予以采信；证据3能够证明原告除向被告支付了一年的房屋租金26400元外，还向被告支付了5000元押金、3000元房租备用金的事实，本院予以采信；证据4反映第三人与生学翠就退2400元税金进行交涉的情况；证据5能够证明原告于2020年8月6日向国家税务总局云南楚雄经济开发区税务局缴纳了房屋租赁税2155.2元的事实，本院予以采信。二被告提交的证据1与原告提交的一致，本院予以采信；证据2与原告提交的支付备用金收条、转账凭证相互印证，证明原告向被告支付了3000元房租备用金的事实，本院予以采信；证据3无其他证据佐证，本院不予评判；证据4反映被告履行了出租房屋义务人的义务，以及被告明知第一年房租应为24000元；证据5-6能够证明原告拖欠部分电费及截止至2021年1月25日原告仍未交纳2020年8月6日至2021年8月5日物业费、垃圾清运费的事实，本院予以采信。本院经审理认定法律事实如下：被告李晓东、生学翠系夫妻关系。2020年8月5日，被告李晓东、生学翠（甲方）与原告人寿保险楚雄州中心支公司（乙方）、第三人楚雄九和地产有限责任公司（丙方）签订《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》约定：甲方将位于楚雄市开发区，面积150.71平方米，出租给乙方作居住使用，房屋租期贰年，即2020年8月10日至2022年8月9日；第一年租金为26400元，租金于2020年8月5日前支付租房款3000元，于2020年8月20日前支付租房款23400元，第二年租金26400元于2021年7月8日前支付，租金收款人为李晓东；房屋押金为5000元，于2020年8月5日支付给甲方，押金不计利息，租房期间乙方应按时缴纳水电费，房屋到期后如乙方继续续租，在同等条件下乙方具有优先权租赁该房屋，房屋押金5000元租期到期后，乙方结清相关全部费用，甲方在3天内退还乙方无息押金；乙方租房后自行缴纳所租房屋物业管理费、垃圾清运费、电费、水费、数字电视使用费、房屋租赁税等费用，甲方需把租赁前产生的费用全部结清，乙方必须按时足额向相关部门缴纳有关费用；在合同期内，若乙方违约，乙方所付房屋租金甲方不予退还，乙方需另支付贰万元违约金；若甲方违约，甲方需退还乙方所付剩余租金，甲方需另支付贰万元违约金；租赁期间第一年物业费、垃圾清运费合计1542.82元，由乙方于2020年8月25日前缴纳至丙方，后期每年物业费按支付房款同期由乙方缴纳至丙方，由丙方协助办理相关事宜。同时，被告生学翠代李晓东在《具结书》上签名，《具结书》约定每年的房屋租金含税金2400元，李晓东承诺该笔房屋税金每年返还给原告或相关执行人。《房屋租赁合同》签订当天，原告向被告李晓东的账户转账支付了3000元房租备用金。2020年8月20日原告通过广发银行向被告李晓东转账支付租金26400元。被告在收到原告支付的第一年房屋租金26400元后，未退还原告于2020年8月5日支付的租房备用金3000元，亦未退还税金2400元。2020年8月6日，原告向国家税务总局云南楚雄经济开发区税务局缴纳了房屋租赁税2155.2元。2020年8月6日，被告将租赁的房屋交付原告使用至今，而原告在使用期间，拖欠部分电费，截止至2021年1月25日原告仍未交纳2020年8月6日至2021年8月5日物业费、垃圾清运费。本院认为，原告作为房屋租赁合同一方的承租人，在原告完成房屋租赁合同所约定的支付了第一年的房屋租金26400元的义务后，二被告理应向原告退还租房备用金3000元。另根据具结书的约定，二被告还应在收到的第一年房屋租金26400元中退还原告房屋租金税金2400元，因此，对原告关于要求二被告退还租房备用金3000元和房屋租金税金2400元的诉讼请求，本院予以支持。根据《房屋租赁合同》约定：“原告应于2020年8月25日前交纳第一年物业费、垃圾清运费”，而截止至2021年1月25日原告仍未交纳2020年8月6日至2021年8月5日的物业费、垃圾清运费。二被告未退还原告租房备用金和税金虽然构成违约，但原告违反承租人义务亦属实，对于原告诉求的违约金20000元，酌情不再计算支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告李晓东、生学翠于本判决生效之日起十日内退还原告中国人寿财产保险股份有限公司楚雄州中心支公司租房备用金3000元和房屋租金税金2400元，款交本院；二、驳回原告中国人寿财产保险股份有限公司楚雄州中心支公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费218元（已减半收取），由原告中国人寿财产保险股份有限公司楚雄州中心支公司负担172元（已交），由被告李晓东、生学翠负担46元（未交，于本判决生效之日起十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  舒兆锦二〇二一年三月二十六日书记员  徐 燕