广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初41979号原告：前海爱讯科技（深圳）有限公司广州分公司，住所地：广东省广州市海珠区新港中路397号时尚街7号之二（自编37-2号）。法定代表人：SOHWEIHONG，职务总经理。委托诉讼代理人：杜丹丹，广东经国律师事务所律师。被告：广州唯品会数据科技有限公司，住所地：广东省广州市海珠区广州大道南788号自编15栋之134房。法定代表人：沈亚，职务总经理。委托诉讼代理人：何凯，男，该公司员工。委托诉讼代理人：余媛，女，该公司员工。原告前海爱讯科技（深圳）有限公司广州分公司（以下简称前海爱讯公司）与被告广州唯品会数据科技有限公司（以下简称唯品会公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人杜丹丹及被告的委托诉讼代理人何凯、余媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付双倍定金711360元（自2020年7月29日起至实际支付之日以银行同业拆借中心利率标准计利息）；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年6月8日，原被告签订《租赁条款及意向确认函》，约定原告向被告承租广州市海珠区鼎新路108号唯品会总部大厦西塔15层整层单元（以下简称涉案房屋），于2020年7月1日交付，逾期交付则起租期、免租期顺延，交付条件为原告已实地考察，了解租赁物的位置、面积、形状、交通、产权状况等，原告应向被告支付租赁定金355680元，有效期及场地保留至2020年8月31日。期间，若原告放弃承租租赁物的，被告有权没收已收定金，若被告未将租赁物出租给原告的，应退还双倍定金。原告在2020年6月13日向被告支付了租赁定金355680元。2020年7月2日，被告在未提供任何产权证明、验收资料的前提下，向原告发出《租赁物交付通知书》，称被告将于2020年7月2日将租赁物交付给原告，要求原告办理接收。但此时的涉案房屋尚未通过竣工验收备案，完全不符合交付标准，原告也未进行现场考察，被告也未进行实际交付。双方产生争议遂推迟签订正式的租赁合同。2020年7月6日、7月9日，原告到现场考察，被告仍未提供任何产权、竣工验收等证明资料，且现场的水电、空调、电梯等存在问题，无法达到验收标准。原告通过现场及邮件方式告知被告，被告对问题进行了确认并称将会尽快整改。2020年7月13日，原告向被告发出《告知函》，要求被告于2020年7月15日前提供租赁物的产权证明、验收证明、消防证明等允许出租的资质，并要求更换对接负责人。2020年7月14日，被告回函称租赁物达到了交付标准，要求原告尽快签署《租赁合同》，并寄出了被告单方盖章的《租赁合同》，对此原告并不认可。2020年7月15日，被告向原告发送了租赁物的《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程消防验收意见书》扫描件。7月20日，被告向原告发送了《建设工程消防设计审查意见书》扫描件。7月21日，被告向原告发送了《广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》扫描件。2020年7月23日，被告发送邮件，称将租赁物保留至2020年8月31日，若原告不签订《租赁合同》，将没收定金、终止合作。原告回复要求继续合作，敦促被告尽快安排现场验收时间，以及签署《租赁合同》的时间。2020年7月27日，因被告未作出任何回复，原告为了促进合同合作目的的实现，不得不妥协将起租日期更改为2020年7月1日，并发送邮件告知被告，将于7月28日完成《租赁合同》的盖章并寄回，要求被告于7月29日安排验收，2020年7月28日早上，被告突然邮件向原告发送《关于单方面解除的通知》，称被告于2020年7月28日单方面解除《租赁条款及意向函》，双方权利义务终结，不再为原告保留租赁物，并要求原告返还《租赁合同》。2020年8月3日，原告向被告发出《律师函》，要求被告继续履行《确认函》，并安排现场验收及签署《租赁合同》，否则要追究被告单方违约责任。8月12日，被告向原告发出《律师函》，要求：单方认为《确认函》于2020年7月28日解除；要求原告自收到律师函之日起5日内将《租赁合同》退还。原告认为，被告作为出租人，有及时出示租赁物产权证明、竣工验收资料的义务。双方于2020年6月8日签订《确认函》，但被告直至2020年7月下旬才向原告提供相应的产权资料、竣工验收资料。收到资料后，原告积极要求被告安排进行现场考察验收、交接、签署《租赁合同》，原告对租赁物的租赁意向强烈，一直积极推动合作。被告拒不配合提供租赁物的产权资料、竣工验收资料，租赁现场经多次整改也不符合验收标准，甚至在此前提下，原告都一直积极配合，希望达成合作。被告单方面解除《确认函》系单方面违约行为，直接导致租赁目的无法实现，严重伤害了原告情感，给原告造成了巨大的财产损失，被告应向原告支付双倍定金711360元。被告答辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。—、原告拒绝履行接收租赁物的合同义务，经被告合理催告后仍未履行，原告的行为已经构成《中华人民共和国合同法》第94条第（二）、（三）项所述的情形，被告按照该条约定解除原、被告双方于2020年6月1日签订的《租赁条款及意向确认函》于法有据。《租赁意向函》签订后，原告于2020年6月13日向被告支付了租赁定金355680元。被告于2020年7月2日将租赁物交付给原告，但原告以各种不合理的理由拒绝接收租赁物，拒绝履行接收义务。此后，被告多次与原告沟通，并催告原告接收租赁物。但原告均拒绝接收租赁物，并拒绝与被告签署《租赁合同》。被告认为，原告的上述行为属于《中华人民共和国合同法》第94条第（二）、（三）项所述的情形，故被告解除《租赁意向函》于法有据。被告有依据合同法第108条的规定要求原告承担违约责任。二、原告以其未能承租本物业而要求被告双倍返还定金合计人民币711360元，并向其支付利息（自2020年7月29日起计至实际返还之日止），以兹赔偿其损失没有事实依据。原告未能承租本物业并非被告造成的，系原告以自己的行为表明不愿意承租物业所导致的，原告在本案中自身存在重大过错，原告产生的损失应自行承担。而且，原告声称被告给其造成了巨大损失，但原告并未举证证明其有哪些损失以及是如何计算的。事实上，即便原告未能承租本物业，原告亦能承租其他物业，原告也不会因此遭受巨大的损失。故，原告要求被告双倍返还定金合计711360元，并向其支付利息，明显与事实不符。即使原告要求被告双倍返还定金合计人民币711360元的请求成立，也远远超出了原告的实际损失。而且，原告在本案中自身存在重大过错，请求法院对于违约金予以适当减少。综上，请求驳回原告的全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据各方当事人提交的证据和庭审陈述，本院认定事实如下：2020年6月8日，原告与被告签订《租赁条款及意向确认函》：约定原向被告承租坐落广州市海珠区鼎新路108号唯品会总部大厦西塔15层整层单元的房屋，房屋作办公用途使用，计租面积为1140平方米，第三条约定，租赁期限从2020年7月1日至2025年6月30日，自物业实际交付之日起计，包括起租日及终止日在内。若延迟交付，则租赁期起始日相应顺延。交付时间最迟不超过2020年8月15日，否则每迟延一天则赔付一天免租期。第五条“租赁保证金”约定，原告应在签订合同后七个工作日内向被告支付租赁保证金355680元。第六条“租赁定金”约定，原告需在签订本确认函后七个工作日内向被告支付相当于两个首月租金作为租赁定金355680元。待双方签署正式租赁合同后，该定金即转为租赁保证金。本《租赁条款及意向确认函》的有效期为本确认函签署之日起至2020年8月31日止。被告在此期间内保留该物业，双方在此期限内完成租赁合同签署，若原告放弃承租本物业的，被告有权没收原告已缴付定金。若因被告主观租赁意愿原因，未将本物业出租给客户的，则被告应退还双倍原告已缴付之定金。第九条“交付日期”约定，被告将在2020年7月1日交付涉案房屋给原告进行装修，若延迟交付，则租赁期起始日相应顺延。第十条“交付标准”约定，原告已经对该物业进行实地考察，充分了解该物业的地理位置、面积、形状、交通状况、产权状况等相关情况，被告将提供中央空调系统、烟感、消防喷淋、天花、白墙、架高地台、手动窗帘。第十四条约定，原被告应尽力在签署本确认函后在2020年8月31日前签署正式《租赁合同》。2020年6月13日，原告向被告支付了租赁定金355680元。被告向原告发出落款日期为2020年6月30日的《租赁物交付通知书》，称被告将于2020年7月2日将涉案房屋交付给原告，原告应尽快前往涉案房屋所在大厦及涉案房屋接收，否则仍视为被告已于该日将涉案房屋交付给原告，并随函附上《租赁物交付须知》。庭审中，被告主张原告在2019年11月13日、2020年5月27日即签署《租赁条款及意向确认函》前曾前往涉案房屋现场查看，2020年7月6日、7月9日原告曾分别到现场考察。原告对上述查看日期予以确认，但认为被告在此期间拒绝提供任何产权、竣工验收等证明资料，且现场的水电、空调、电梯等存在问题，无法达到验收标准故拒绝收楼。2020年7月6日，被告向原告发出主题为“答复：唯品会-前海爱讯租赁合同，请安排盖章”的电子邮件：“原租赁合同物业管理费的税率3%有误，正确税率为6%，现已修改，请盖章以附件最新的为准，距离上次双方确认的终板合同已经有3个工作日，烦请在今天将合同盖章回寄，谢谢！”2020年7月13日，原告向被告发出《告知函》，称：在2020年7月6日考察时，被告不仅未向原告提供租赁物的水电、空调等相关设施设备的供应，且该租赁物的多处存在施工遗留问题。经双方协商，被告相关对接人向原告保证会针对上述事宜进行修缮及处理，并协议进行二次对接，届时被告保证租赁物的水电、空调、及其他所有相关的附属设施设备处于正常运作状态；2020年7月9日进行二次验收时，发现涉案房屋仍旧处于未竣工状态，现场仍有工人在做施工收尾，且涉案房屋仍旧存在与初次验收时相同的问题，并未有任何改善，因此原告要求被告于2020年7月15日前提供租赁物的产权证明、整体验收证明、空调验收证明、消防通过证明、及其他所有与该租赁物及其所有相关附属设施设备相关的资质证明，否则单方解除《租赁条款及意向确认函》。2020年7月14日，被告向原告发送电子邮件回函称：一、原告此前已充分了解涉案房屋的相关情况，2020年5月26日，原告已经进入租赁物进行实地考察，在商务洽谈过程中，被告已向原告详细介绍了唯品会总部大厦项目的整体规划与建设情况及租赁物业的位置、面积、权属等相关情况。《租赁条款及意向确认函》第十条也有相应的约定，在双方洽谈至签署《租赁条款及意向确认函》期间，原告应已充分了解租赁物业的相关情况，故一直没有就租赁物业相关资质、权属等问题提出异议。现约定的交付期限已经届满，原告需依约配合被告接收场地。唯品会总部大厦项目的规划设计、建设交付均符合相关法律法规，被告此前已向原告提供了部分材料，原告如需查阅其他相关材料，双方可协商处理。二、租赁物业已满足交付条件，原告需配合被告办妥交接手续并接收场地。唯品会总部大厦（含租赁物业）的建设工程、消防工程、人防工程及相关附属设施设备均已通过相关政府部门验收合格，租赁物业已完全符合《租赁条款及意向确认函》及双方拟签署的正式《租赁合同》所约定之交付标准，但原告至今没有及时配合办妥场地交接手续、接收场地。三，正式《租赁合同》文本已经双方确认定稿，请原告尽快办妥合同签章。2020年7月14日，被告以电子邮件方式向原告发送了租赁物的《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程消防验收意见书》扫描件，显示被告在2016年5月13日取得海珠区琶洲A区AH040235地块的不动产权证书，为单独所有；2016年4月11日，上述地块取得建设用地规划许可证，用地项目为唯品会公司总部大厦，2020年6月24日上述地块的建筑物的建设工程消防验收意见为合格。2020年7月17日，原告以电子邮件方式向被告复函，称被告拒不向原告提供涉案房屋的权属证明、验收资料，拒不配合原告对租赁物实际情况进行相关了解，被告怠于处理租赁相关问题，并怠于履行交付义务，导致双方合作严重滞后。2020年7月20日，被告以电子邮件方式向原告发送了《空调产品合格证》、《15楼问题清单及整改情况》、《建设工程消防设计审查意见书》扫描件。2020年7月21日上午11:21，被告向原告发送电子邮件，附有《广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》扫描件，该附件显示：“办公商业楼工程3幢（自命名唯品会公司总部大厦）”于2020年7月3日经过了广州市城市建设档案馆的建设工程城建档案验收、广州市住房和城乡建设局的建设工程消防验收及备案、广州市住房和城乡建设局的人防工程验收备案、广州市海珠区住房和建设局的质量竣工验收监督、广州市规划和自然资源局海珠区分局的规划条件核实、广东省通信管理局广州市通信建设管理办公室的房屋建筑内光纤到户通信设施工程竣工验收备案的联合验收。根据《建设工程质量管理条例》，予以备案。同时，被告在该电子邮件中回复：“1、向我司提供租赁物中央空调系统的验收报告、水电竣工验收报告，回复：唯品会总部大厦已全部竣工验收合格，请见附件。2、在完成上述相关证明的提供，以及确保上述租赁物及其附属设施设备能正常运行之后，通知我司到场进行验收查看。回复：如昨天沟通，邀请贵司2020年7月21日下午5点到现场查看并验收租赁物。3、对于当前不能提供查看和供应的设施设备，通过补充协议或修改租赁合同，明确后期非我司导致的故障或损坏相关责任由贵司承担。回复：租赁意向函中所述的设施设备我司均可以提供，请贵司到现场查看及验收。4、遵守确认函约定，将租赁物的起租日以实际交付之日起计。回复：以租赁意向函约定为准。5、宽限我司的入驻时间至2020年11月1日，回复：同意。6、以下附件为贵司提供的《15楼问题清单及整改情况》，针对贵司遗漏的相关问题，我司已做补充，烦请确认并安排修缮。回复：关于新增的问题已整改完成，请贵司到现场查看及验收。”2020年7月22日下午6:39，原告向被告发送电子邮件，称针对当前情况，正在与香港总部法务部门进行紧急沟通协商，将在2020年7月23日给予被告回复。同日下午6:57，被告电子邮件复函原告，称被告多次提请原告至涉案房屋接收，但原告拒不前往接收或者到场查验后以各种理由拒不接收涉案房屋及设施，拒不签署相应的《租赁物交付确认书》，特通知原告就《租赁条款及意向确认函》解除事宜与被告协商，否则被告将行使单方解除权等。2020年7月23日上午10:29，原告向被告发送电子邮件回函：“关于协商解除《租赁条款及意向函》的通知已收悉。针对贵司此单方面行为，我司有以下6点说明：1.关于贵司歪曲强行解释未签署合同原因不过多赘述，前几次沟通已经写得清清楚楚明明白白，全因贵司并未按照事实解决问题导致。且多次向贵司对接人邮寄复函，多次拒收，事后一直不做合理解释。2.我司对唯品会15F租赁意向强烈，一直致力于达成合作。多次希望贵司提供空调验收报告，一直催促无果。且在两次前往唯品会15F现场查看，空调仍为无法运作状态，致使我司无法正常完成验收。3.我司本着友好协商的态度进行本次合作，在未完成合格交付工作流程情况前，强行要求我司接受2020年7月1日为起租日，这点无法理解及接受。贵司此前也表示愿意协商另改时间，还未得到书面反馈，就直接给我送发送解除意向书协议，此操作令人匪夷所思。解决方式建议：延长我司一个月免租期，起租期为2020年7月1日。4.关于空调验收及空调租赁期维修责任和义务界定，贵司对接人也和我司反馈，可以添加补充协议，如是如此，验收即可安排。5.若贵司执意要与我司解除合作，不再考虑友好协商推进此事，损害到我司财产及利益，我司将采取法律诉讼途径解决。6.因贵司在非正常上班时间内发函我司，并要求在极短时间内完成书面回复，完全不考虑公司正常工作协商所需合理时长，我司已尽最大努力沟通协商，纸质书面文件将在2020年7月23日寄出，请知悉。”2020年7月23日下午14:41，被告向原告发送电子邮件：“唯品会总部大厦已经竣工并验收合格。贵公司拟合租的我公司(即广州唯品会数据科技有限公司)位于唯品会总部大厦西塔15层整层单元物业已完全符合贵、我双方于2020年6月1日签署的《租赁条款及意向确认函》的相关约定。对于贵公司承租上述房屋及其附属设施设备的事宜，贵、我双方早就于2020年7月2日对贵、我双方拟将签订的《房屋租赁合同》的条款及内容确认并达成了一致，我公司亦于2020年7月14日盖章完成并邮寄给了贵公司。但在随后物业交接中，贵公司屡次故意刁难，无故拒不接收上述房屋及其附属设施设备，并无故拒不签订《房屋租赁合同》，截至今日为止，贵公司仍未接收上述房屋及其附属设施设备，亦未将《房屋租赁合同》盖章完成并回寄给我公司。基于上述情况，我公司正式通知贵公司：我公司将按照上述《租赁条款及意向确认函》的约定，将租赁物业保留至2020年8月31日。截至2020年8月31日止，如果贵公司仍无故拒不签订正式的《房屋租赁合同》，拒不接收租赁物业，则我公司将没收贵公司之前支付我公司的租赁定金人民币355,680.00元（大写：叁拾伍万伍仟陆佰捌拾圆整），并终止双方合作。专此通知。务请贵公司慎重对待。”2020年7月23日下午8:39，原告向被告复函：“邮件已收悉，请贵司尽快安排验收时间及合同签署时间，确保顺利交付。”2020年7月24日，原告向被告发送电子邮件：“对于贵司在本次租赁合作中存在的种种不合理举措，包括多次未履行出租方义务，未经双方确认却单方面通知租赁物已交付，怠于处理双方存在的问题等。我司本打算不予追究，并于2020年7月23日，按照双方的面谈约定，向贵司提出租赁物验收通知，要求贵司在2020年7月24日，安排贵我双方到场进行租赁物确认及验收事务。在此期间，我司尊重且配合贵司的一切交付手续流程，按照贵司要求，向贵司相关对接人发去《临时进场人员申请》等相关书面文件。但贵司却在没有任何说明的情况下，直接拒绝我司的验收要求，且截止目前为止，拒不与我司进行任何相关沟通。基于上述情况，若贵司在2020年7月27日前，无故拒不安排我司到场进行租赁物验收，且拒不安排双方进行租赁合同的签署事宜，我司将视为贵司蓄意违约。届时我司将有权单方面解除《租赁条款及意向确认函》，并要求贵司双倍返还我司支付的定金，及要求贵司赔偿我司的一切损失。”2020年7月27日下午6:43，原告向被告发送电子邮件：“截至今日，针对我司请求贵司安排场地验收及确认签署合同事宜，贵司未作任何回应。为严格遵守《租赁条款及意向确认函》相关约定，促成双方合作。我司将《房屋租赁合同》盖章完成，于2020年7月28日寄回贵司。请务必及时签收。另，希望贵司端正合作态度，于2020年7月29日（本周三）前安排验收，感谢。”2020年7月28日上午9:31，被告向原告发出《关于单方面解除〈租赁条款及意向函〉的通知》：“我公司（即广州唯品会数据科技有限公司）经郑重考虑，特此通知贵公司：我公司单方面解除之前贵、我双方于2020年6月1日就贵公司承租我公司位于广州市海珠区鼎新路108号唯品会总部大厦西塔15层整层单元物业的事宜签订的《租赁条款及意向函》，自2020年7月28日起贵、我双方均不再继续享有上述《租赁条款及意向函》项下的合同权利，也不必履行上述《租赁条款及意向函》项下的合同义务。而且，就上述事宜，我公司之前于2020年7月14日盖章完成并已于同日邮寄给了贵公司的《房屋租赁合同》（一式十二份）自始无效，对我公司没有任何法律约束力，请贵公司务必于收到本通知之日起2日内将其全部返还我公司。”2020年7月28日下午7:02，原告复函：“我司原定2020年7月28日完成租赁合同邮寄，但7月28日却收到贵司‘关于单方面解除《租赁条款及意向函》的通知’的邮件，对此我公司回复如下：一、贵司违反契约精神，无法定或约定事由单方解约，我方不同意解约，并要求贵司继续履行《租赁条款及意向函》。我司一直在积极推进合作事宜，贵司却一直单方面要求解约，个中缘由，难以明白。贵司违反了《租赁条款及意向函》的合作原则，损害了我司利益。针对《房屋租赁合同》条款，鉴于我司想尽快推进合作事宜，因此同意做条件退让，按照贵司盖章的租赁合同执行。但签署该合同，不代表合同条款完全公正，亦不代表我司完全认可合同约定条款，只是我司迫于贵司压力的无奈之举。现贵司无法定或约定事由，提出单方解除《租赁条款及意向函》，属严重违约，致使双方合作无法顺利进行。请贵司相关负责人针对解除《租赁条款及意向函》再做协商沟通，并请沟通确认后给我司下发正式签署合同及验收时间。二、我司希望本次合作可以继续顺利进行，若贵司执意要违反协议条款，我司将采取不限于诉讼、诉讼保全、媒体曝光等合理途径，要求贵司按照违约条款，赔偿我司双倍定金711360元（柒拾壹万壹仟叁佰陆拾圆整），为免诉累，请贵司继续履行合约。”2020年7月29日下午5:01，被告向原告发送电子邮件回复：“我公司（即广州唯品会数据科技有限公司）已于2020年7月28日通过电子邮件将《关于单方面解除〈租赁条款及意向函〉的通知》发送给了贵公司，后又于同日（即2020年7月28日）盖章完成并通过顺丰快递邮寄给了贵公司，但贵公司予以拒收，上述《关于单方面解除〈租赁条款及意向函〉的通知》盖章扫描件请见本邮件附件，同时截图如下。我公司就贵公司承租我公司位于广州市海珠区鼎新路108号唯品会总部大厦西塔15层整层单元物业的事宜再次声明如下：贵、我双方于2020年6月1日签署了《租赁条款及意向确认函》，已于2020年7月28日解除，自该日起，贵公司无权要求承租上述物业，我公司亦不再继续为贵公司保留上述物业。上述意见是我公司的最终决定，后续我公司不再就上述事宜向贵公司做其他任何说明或解释。”庭审中，原被告双方均确认解除涉案《租赁条款及意向确认函》。原告主张解除时间是2020年8月31日，即根据涉案租赁意向确认函的有效期至2020年8月31日，以该日期作为解除时间，被告主张解除时间是原告收到其单方发出的解除涉案租赁意向确认函之日即2020年7月28日。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因涉案合同关系成立于民法典实施之前，故本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律及司法解释进行审理。本案为房屋租赁合同纠纷。原被告双方当事人签订的《租赁条款及意向确认函》是双方当事人的真实意思表示，与法无悖，应为合法有效。该合同第六条明确约定：合同有效期为从合同签署之日起至2020年8月31日止，被告也将在此期限内保留涉案房屋，双方在此期间完成租赁合同签署。若原告放弃承租涉案房屋，则被告有权没收原告的定金，若因被告主观租赁意愿原因，未将涉案房屋出租给原告的，则被告应退还双倍定金。第十条约定，原告已经对该物业进行实地考察，充分理解该物业的地理位置、面积、形状、交通状况、产权状况等相关情况，被告将提供中央空调系统、烟感、消防喷淋、天花、白墙、架高地台、手动窗帘。现原被告双方均确认《租赁条款及意向确认函》已解除，但双方对合同解除时间有争议，由于原被告双方未就涉案房屋签订正式的租赁合同，原被告也未就涉案房屋进行交接，且《租赁条款及意向确认函》约定有效期为确认函签署之日起至2020年8月31日止，故本院认定《租赁条款及意向确认函》在2020年8月31日解除。现原告已经向被告支付租赁定金，其已履行了《租赁条款及意向确认函》的主要义务，因此被告是否按约向原告交付符合合同约定条件的涉案房屋，是判断原被告双方在履行《租赁条款及意向确认函》中是否存在违约行为及过错的主要争议焦点。首先，根据原被告双方的举证，涉案房屋在2020年7月3日通过各部门联合验收备案，因此被告要求原告在2020年7月2日接收房屋的理由不能成立。其次，被告负有向原告交付各项设施设备通过相关验收的房屋的义务，直至2020年7月21日才向原告提供了齐备的涉案房屋完整的验收资料、产权资料、空调设施合格材料等，被告在发出该邮件当天即要求原告下午验收房屋，原告次日回复要求与公司总部协商，也符合一般的商业租赁惯例。此后原告在2020年7月24日向被告要求在7月27日前安排现场验收，而且被告在其2020年7月23日的电子邮件中也再次明确将涉案房屋保留至2020年8月31日，要求原告在此期间尽快签署正式租赁合同，原告也在2020年7月27日复函将于次日寄出盖章的正式租赁合同。上述查明事实表明原告有催告被告安排房屋验收的行为，不存在迟延履行或明确表明不履行主要债务的情形，且被告也再次明确将涉案房屋保留至2020年8月31日，故被告单方解除《租赁条款及意向确认函》并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（三）项的规定，因此原告依据《租赁条款及意向确认函》第六条的约定主张被告返还双倍定金711360元有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张被告支付双倍定金711360元的利息，没有合同依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告广州唯品会数据科技有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告前海爱讯科技（深圳）有限公司广州分公司支付双倍定金711360元；二、驳回原告前海爱讯科技（深圳）有限公司广州分公司的其他诉讼请求。本案受理费10914元，由被告广州唯品会数据科技有限公司负担。如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 员  方卓迪人民陪审员  雷金红人民陪审员  周 萍二〇二一年三月二十三日法官助理刘嘉琳