江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初3021号原告：苏国松，男，1970年8月20日生，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：葛高玲，江苏好道律师事务所律师。被告：季荣军，男，1971年1月25日生，住盐城市亭湖区。原告苏国松与被告季荣军民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用普通程序组成合议庭审理，于同年12月28日公开开庭进行了审理。原告苏国松到庭参加诉讼，被告季荣军经本院公告送达传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。苏国松向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款人民币60万元，并支付自2016年1月21日起至实际偿还之日止的借款利息（其中10万元按年息20%计算，50万元按月息1.6%计算。)2、原告对被告位于盐城市区抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：被告因经营需要，2014年11月19日向原告借款10万元，双方约定年息20%，每月头结息。2016年1月14日，被告又向原告借款50万元，双方约定借期一个月，月息1.6%。2016年2月29日，被告将其位于盐城市区产抵押给原告，对其50万元借款提供抵押担保。被告借款后，支付利息至2016年1月20日，后多次催要未还，苏国松诉至法院。季荣军未作答辩。本院经审理查明事实如下：2014年11月19日，季荣军向苏国松出具借条一份,载明：“今借到苏国松人民币壹拾万元整（￥100000.00元）年息20%，每月头结息1666元”。2016年2月29日,季荣军向苏国松出具借条一份，载明：“今借到苏国松人民币伍拾万元整（￥500000.00元）借期为120个月；月息1.6%按月结；在2026年2月28日前归还。如到期不能按时归还，除支付约定利息外，还应每天承担违约金千分之一，并诉讼至原告所在地的人民法院；诉讼费、律师代理费等一切追款费用，由借款人承担。此据借现金周转今借人姓名：季荣军身份证号码：借款日期：2016年2月29日联系电话：159××××6099”。2016年2月19日，季荣军将其与张某所有的盐城市区屋抵押给苏国松，原告与被告季荣军、张某签订了《房地产抵押合同》，抵押担保债权数额为50万元，主债务履行期限为2016年2月29日起到2026年2月28日，担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及相关税费。2016年2月29日，原、被告办理了盐房他证市区字第××号盐城市区屋一般抵押登记，担保债权的数额为50万元。原、被告之间存在多笔借款。原告于2017年6月14日将被告季荣军诉至本院，要求被告季荣军归还其借款195万元并支付利息。在调解过程中，原告对其与被告借条是255万元，但其未主张另外60万元陈述是因为另外的60万元有抵押物担保，可以等其他人拍卖时优先受偿。关于款项的交付原告陈述都是通过被告季荣军女儿的银行卡转给被告的。2014年4月20日转账100万元，2014年5月3日转账594334元，2015年10月15日转账30万元，2016年1月14日转账40万元，主要借款是上述银行转账，其余的是一部分是现金支付，还有一些小额的转账记录没有调取。2016年5月23日结账时确认借款本金255万元。在调解过程中，被告对原告的关于款项交付的陈述予以认可。以上事实有原告提交的借条、当事人陈述以及等证据证明，调解笔录上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告季荣军立据向原告苏国松借款的事实清楚，被告在关联案件中对本案借款的存在也表示无异议，双方的借款合同关系成立并生效。(一)关于借款的归还和利息问题。10万元借款中双方已明确约定利息为年利率20%，则被告应按约支付本金和利息。对于本案的另一笔借款50万元，该笔款项未到期,但该笔款项明确约定了利息,被告在借条出具后就未支付利息,原告多次催要未果,且无法联系被告季荣军。被告季荣军已经以自己的行为表明其不履行合同约定的主要债务，原告可以在履行期限届满前要求其承担违约责任,故对原告要求被告在履行期限届满前要求被告季荣军归还借款50万元及按约定支付自借款之日起至还款之日止按月息1.6%利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。（二）关于原告就抵押物是否享有优先受偿权的问题。被告将其所有的坐落于盐城市区产作为借款的担保，且原、被告就该房产办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，应受法律保护。现被告未能履行债务，则原告苏国松有权对盐城市区产在拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。关于依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告季荣军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏国松归还借款本金60万元并支付利息（利息计算标准：其中10万元为基数按年利率20%计算，50万元为基数按月利率1.6%计算，均自2016年1月21日起至实际偿还之日止）；二、原告孙国松就上述第一项中的50万元本金及其利息款项对被告季荣军所有的坐落于盐城市区的房屋变卖的价款在抵押合同中约定的担保债权范围内按照抵押登记的顺位享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由被告季荣军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈艳红人民陪审员  蔡林冲人民陪审员  孙红梅二〇二一年三月十二日法官 助理  顾 骥书 记 员  张爱敏附法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日起施行）第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。5、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释（2015）18号第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。