吉林省双辽市人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉0382执异5号案外人：柴瑞泽，男，1987年3月20日生，汉族，个体，住吉林省四平市。案外人：田树峰，男，1970年3月24日生，汉族，个体，住吉林省梨树县。案外人共同委托代理人：安玉宝，系吉林辅民律师事务所律师。申请执行人：张立宏，女，1964年10月13日生，汉族，住吉林省双辽市。申请执行人：杨洪文，男，1982年1月23日生，汉族，住吉林省双辽市。申请执行人：王晓忠，男，1968年10月20日，汉族，住吉林省双辽市。申请执行人共同委托代理人：王杰，女，1971年6月3日生，汉族，住吉林省双辽市。申请执行人委托代理人：霍岩平，系吉林霍岩平律师事务所律师。被执行人：王长有，男，1963年4月10日生，汉族，住吉林省梨树县。被执行人：齐野，女，1972年11月29日生，汉族，住吉林省双辽市。被执行人：梨树县金为粮食经销有限公司，住所地：吉林省梨树县。法定代表人：王婷婷，系经理。被执行人：梨树县鼎园置业房地产开发有限公司，住所地：吉林省梨树县。法定代表人：姜淑荣，系经理。在本院执行张立宏、杨洪文、王晓忠与王长有、齐野、梨树县金为粮食经销有限公司（以下简称金为粮食）、梨树县鼎园置业房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，案外人柴瑞泽、田树峰于2019年6月5日对查封“梨树县鼎园置业房地产开发有限公司的商网超市，面积2850平方米”提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并作出（2019）吉0382执异25号执行裁定书，案外人向四平市中级人民法院申请复议，四平市中级人民法院作出（2020）吉03执复38号执行裁定，发回双辽市人民法院重新审查。本院另行组成合议庭进行审查，并于2021年3月4日、3月12日举行了听证。案外人田树峰及案外人柴瑞泽、田树峰的共同委托代理人安玉宝，申请执行人张立宏、杨洪文、王晓忠的共同委托代理人王杰、霍岩平，梨树县鼎园置业房地产开发有限公司的法定代表人姜淑荣参加了听证。现已审查终结。柴瑞泽、田树峰称，2018年5月7日，被执行人梨树县鼎园置业房地产开发有限公司将8号楼商场1-2层建筑面积约3000平方米商网用以抵顶拖欠异议人的工程款借款及利息，现已履行完毕。贵院于2019年5月24日下发了（2019）吉0382执1502号执行裁定书，查封了该商网超市面积2850平方米，因该商网已归异议人所有，故依据我国相关法律规定，申请贵院撤销（2019）吉0382执1502号执行裁定书，解除对案涉商网的查封。本次听证审查中，案外人将异议申请书中的“被执行人梨树县鼎园置业房地产开发有限公司”更正为“梨树县恒定房地产开发有限公司”。申请执行人张立宏、杨洪文、王晓忠称，我方与王长有、金为粮食、鼎园置业经济纠纷一案已经明确债权关系，并由双辽市人民法院、四平中院、省高级人民法院依法判决，明确由王长有、金为粮食、鼎园置业、齐野还款。于2016年6月15日鼎园置业补充协议书中明确约定：在2017年1月末还款，鼎园置业同意以梨树教育花园商网超市2850平方米抵押，以资抵债710万元。我方于2019年对合同协议中的房屋进行了查封，故案外人提出的异议不成立。被执行人梨树县鼎园置业房地产开发有限公司（以下简称鼎园置业）称，补充协议是与甘占辉、王杰签订的，当时甘占辉到我家，不签协议不让我走，我就在办公室和他们签了协议。当时鼎园置业的资金链断了，楼盖不下去了，由政府招标，恒鼎公司摘牌中标，恒鼎公司取得了土地使用权，恒鼎公司接手开发建设，签订补充协议时，查封的超市还没建设，是后来恒鼎公司投资建的。双辽法院查封这个楼没人通知我。被执行人齐野称，2014年4月，王长有找我让我帮他借钱建设梨树教育花园小区，公司名称梨树县鼎园置业房地产开发公司。我通过我同学王杰向她家族企业借款用于建设梨树教育花园，共计人民币一千万元。王长有收到款项后家族成员先后在借款合同上签字，我作为保证人也在合同上签署了保证。2015年10月前还款290万元，剩余欠款710万元，在此期间对方多次联系我找王长有催款，王长有和梨树鼎园置业房地产开发公司无力偿还该欠款。于是2016年6月15日梨树县鼎园置业房地产开发公司与债权人签订了补充协议，并郑重承诺2017年1月还款，如不还款鼎园置业同意以教育花园8商网2850平方米超市抵顶此借款。由于在规定时间内没有还款，债权人依法向双辽法院提起诉讼，并于2019年对我个人房屋及补充合同约定的2850超市查封。目前，鼎园置业把该房屋交付给谁我不清楚，但我知道在这之前2015年8月26日就开始给债权人认购书，当时也是经过我联系的。以上没有任何虚假，如有虚假愿意承担法律责任。本院查明，张立宏、杨洪文、王志华与王长有、齐野、金为粮食、鼎园置业借款合同纠纷一案，经双辽法院、四平市中级人民法院民事判决书确认借款事实及金额。判决书生效后，张立宏、杨洪文、王志华申请本院强制执行，期间，王志华因病去世，由其子王晓忠继受该项权利。鼎园置业成立于2014年8月，工商登记中的经营范围为房地产开发经营。2014年9月，鼎园置业在未取得任何审批手续的情况下开发建设梨树县教育花园小区项目。2017年6月20日，鼎园置业与恒鼎公司签订项目转让协议，约定“鼎园置业将位于梨树县职业高中对面教育花园小区项目转让给恒鼎公司，鼎园置业不再经营，”“从2016年6月起，后期施工资金由恒鼎公司提供”等。2017年7月，恒鼎公司取得该开发地块的国有建设用地使用权，并陆续办理了建设用地批准书、建设用地规划许可、建设工程规划许可、建筑工程施工许可等证照，恒鼎公司对梨树教育花园小区项目进行了施工建设。2017年5月20日，恒鼎公司为柴瑞泽出具借据一份，借款金额人民币叁佰万元，月息3分。2018年5月10日，恒鼎公司与柴瑞泽签订承包合同，将教育小区8号楼一二层商网3600平方米的内外抹灰、粘苯板、刮青等工程承包给柴瑞泽。同日，双方签订书面协议，约定：“由于梨树县恒鼎房地产开发有限公司在2017年5月20日在乙方处借款300万元（月息3分），用于缴纳土地出让金，截止到2018年5月20日本金加利息共计408万元。在2018年5月10日甲乙双方签订了8号楼一、二层商网承包协议，共计面积约为3600平方米（以实际测量为准）承包给乙方，甲方将8号楼一、二层3000平方米商网抵顶给乙方，其中8号楼一、二层600平方米商网将用于回迁，根据《中华人民共和国合同法》双方达成以下协议：1.教育小区8号楼一、二层共计3600平方米由乙方负责施工建设，恒鼎公司将8号楼一、二层共计3600平方米，其中3000平方米抵顶给乙方，其余600平方米用给回迁户回迁。2.恒鼎公司2017年5月20日在乙方处借款，也包含在8号楼商网抵顶范围内，甲乙双方债务全部结清。”2017年9月，恒鼎公司与田树峰签订供热管道施工合同、雨水污水管道施工合同，2018年6月，双方又签订沥青道路施工合同。案件审查过程中，恒鼎公司于2021年3月8日出具情况说明一份，内容为“2017年7月6日至2017年7月15日，梨树县国土资源局公开办事大厅举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，我公司竞得编号为LSGP2017-012地块使用权，即现在的教育花园小区地块，成交价为9547319元。成交后，我公司在该地块投入人力物力进行建设，因我公司从柴瑞泽处借款300万元，而且柴瑞泽和田树峰为我公司承建部分工程，所以经柴瑞泽和田树峰协商，我公司与二人签订协议，用教育小区8号楼1-2层商网抵偿二人的借款及利息和工程款。”2019年5月，双辽法院在执行（2018）吉0382执1502号案件中，对该商网房屋予以查封。另查，案涉房屋至今未办理所有权登记手续。王长有与鼎园置业的法定代表人姜淑荣系夫妻关系，金为粮食的法定代表人王婷婷系二人女儿。本院认为，案涉房屋所在的梨树县教育花园小区，最初由鼎园置业开发建设，后转让给恒鼎公司。从鼎园置业和恒鼎公司在工商登记上看，两家公司各为独立法人。恒鼎公司在2017年7月13日向梨树县国土资源局递交竞买申请书，申请参加梨树县梨树镇教育小区四号地块的国有建设用地使用权公开出让活动，在联系人处留有王婷婷（金为粮食的法定代表人）的名字和电话号码，但仅此不足以证明鼎园置业与恒鼎公司存在特别关系。恒鼎公司就案涉房屋与柴瑞泽签订的承包合同及协议书内容，与恒鼎公司2021年3月8日出具的情况说明内容不一致，且案涉房屋至今未完成所有权登记，案外人提出的异议理由及提交的相关证据，不足以证明其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条一款（二）项之规定，裁定如下：驳回柴瑞泽、田树峰的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王铁铮审判员  杨 萍审判员  刘丽杰二〇二一年三月三十一日书记员  王雪薇