沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0105民初11264号原告：王雪，女，汉族，1986年11月11日出生，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：陈刚，系辽宁同方律师事务所律师。被告：曾庆峰，男，汉族，1976年8月15日出生，住沈阳市皇姑区。被告：沈阳金亿投资咨询有限公司，住所地沈阳市皇姑区长江南街**（1-15-33）。法定代表人：曾庆国，系该公司总经理。原告王雪诉被告沈阳金亿投资咨询有限公司（以下简称“金亿投资公司”）、曾庆峰民间借贷纠纷一案，原告于2019年1月4日起诉至本院，本院作出（2019）辽0105民初770号民事判决书。原告王雪不服本院判决，上诉至沈阳市中级人民法院，该院于2020年6月28日作出（2020）辽01民终3416号民事裁定书，裁定撤销本院（2019）辽0105民初770号民事判决，发回重审。本院据此依法由审判员李岩（主审）担任审判长，与人民陪审员马睿、温彬红另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈刚到庭参加诉讼，被告金亿投资公司、曾庆峰经本院公告传唤，期满后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王雪向本院提出诉讼请求：一、判令被告曾庆峰偿还借款本金30万元，支付借款利息24000元（按月息2%暂计算到2018年12月3日，应计算至实际给付之日）；二、判令被告金亿投资公司对上述借款承担连带保证责任；三、判令原告对被告曾庆峰所有的位于沈阳市皇姑区的房产行使抵押权，并在上述借款范围内享有优先受偿权；本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告曾庆峰于2014年1月3日向案外人路凤霞借款人民币35万元，约定月息1.7%，每月支付利息。2016年12月15日，被告曾庆峰偿还借款本金5万元后，被告曾庆峰以本金30万元为基数继续每月支付利息。2017年12月28日，案外人路凤霞将借款债权转移给原告，且原告与被告曾庆峰于当日签订了《个人借款协议》、《补充协议》、《借款合同》以及《房地产抵押合同》，原告又与被告沈阳金亿投资咨询有限公司签订了《借款担保合同》，约定其为被告曾庆峰借款承担连带保证责任。同时，被告曾庆峰将其位于沈阳市皇姑区的房产办理了抵押登记。合同中明确约定了借款本金、利息计算方式和结算方式、借款期间等内容。被告曾庆峰自2018年9月3日起，未再支付任何利息给原告，已经严重违约，侵犯了原告的合法权益。现特向贵院起诉，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告曾庆峰未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。被告金亿投资公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院对事实认定如下:2017年12月28日，被告曾庆峰给原告王雪出具《借条》一份，内容为：“曾庆峰向王雪借人民币叁拾万元整，300.000元整。（原债权人路凤霞）期限为2018年5月1日前还清，如期不还起诉法院，期间约定月利息按1.7%计算，逾期不还交违约金2%偿还。立此为据，借款人曾庆峰。2017年12月28日。”同日双方又签订《个人借款协议》一份，内容为：“甲方：王雪（以下简称甲方）身份证号码：2101141986××××××××乙方：曾庆峰（以下简称乙方）身份证号码：1523221***********。第一条、甲乙双方就乙方从甲方处借款事宜达成一致意见，甲方借给乙方人民币人民币（小写）￥300000（大写）叁拾万元。乙方出具的收条、甲方或者甲方指定的第三人向乙方银行账号汇款的汇款凭证，均作为甲方将借款交付给乙方的凭证。第二条借款期限：2017年12月28日至2019年1月2日，第三条借款利息及综合费用1.7%月；第四条如乙方未按约定偿还本金或者利息时，每逾期一日按照借款总额的千分之五承担违约责任。第五条如发生争议，双方应当友好协商解决，如协商未达成一致，双方可诉至本协议签订地的人民法院，本协议签订地为沈阳市皇姑区。”原告王雪与被告曾庆峰均在协议底部甲方、乙方处签字捺印。同日原告王雪作为出借人与作为借款人的被告曾庆峰又签订《补充协议》一份，内容为：“鉴于甲乙双方于2017年12月28日（手写捺印）签定的借款合同和房地产抵押合同，双方达成以下一致意见：抵押房产位于沈阳市皇姑区，房号2-1-1，面积为142.05㎡（房证号：沈房权证中心字第N060540006号，新档案号：6-2-0479691，乙方还款期限延迟至2019年1月2日。同时，乙方同意将上述房产抵押给甲方作为债务履行的担保。同时《补充协议》与《房地产抵押合同》《借款合同》的执行一并有效。本协议自双方签字盖章之日生效，协议一式两份，甲乙各执一份。”原告王雪、被告曾庆峰分别在协议底部甲方（出借人）处与乙方（借款人）处签名捺印。同日原告王雪作为出借人与作为借款人的被告曾庆峰又签订《借款合同》一份，共计约定十八条，基本内容为：第一条在办理完抵押合同后，办理该借款合同，抵押房产的借款金额根据抵押房产实际出售金额确定借款金额，抵押房产借款金额不得高于该抵押房产之出售金额。第二条乙方在办理借款合同与抵押合同后甲方方可将借款借出。第三条借款金额：人民币（大写）叁拾万元整（小写）￥300000元整。第四条借款利息及综合费用按月收取，每月为借款额2.5%计算。第五条借款期限2017年12月28日至2019年1月2日止。还款期限为壹年。第六条乙方将其所有的位于沈阳市皇姑区，房号2-1-1，用途住宅，房产建筑面积142.05平方米，房证号：沈房权证中心字第**，新档案号：6-2-0479691的房产，为上述债务提供担保。第七条借款的实际放款日期以借据为准，借据与合同具有同等的法律效力。第八条借款的相关费用由乙方支付。第九条合同约定：乙方支付利息和偿还借款本金的方式为现金。第十条超期交纳利息或超期还款的，除本合同约定正常交纳费用外，每日按借款金额的千分之五支付违约金。第十一条乙方在不能还清借款是，乙方对提供担保的房产没有任何处置权，在这期间乙方对该房屋的变更、买卖、赠与等行为均属无效。如发生上述情况，甲方有告知第三方的义务和起诉乙方的权利，以免发生更大的纠纷。第十二条本合同项下借款本金、利息及其他费用和可能发生的违约金，实现债权的费用由乙方以及有权处分的房地产作为抵押物向甲方提供连带保证责任。清偿时，不足部分甲方有权向乙方追偿。乙方在不能还清借款时，甲方可以凭此合同和乙方向甲方出具的借据起诉指定管辖法院。第十三条甲方有权在核实调查确认乙方抵押物清楚后，签订本合同。第十四条本合同签订之日起凡全因履行本合同所发生的与本合同有关的一切争议，纠纷，当事人可协商解决，如协商不能解决时，由甲方指定法院解决。第十五条本合同自签字盖章之日起生效。第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，市房地产交易中心一份。第十七条上述房产乙方如出现违约情况(拖欠本金及利息)，该房产的租金由甲方按月收取。直到租赁合同到期（续签合同无效）。”原告王雪与被告曾庆峰在合同底部签字捺印，签约时间2017年12月28日。签约地点沈阳市皇姑区。”。同日，原告王雪作为抵押权人与作为抵押人的被告曾庆峰签订《房地产抵押合同》一份，共计十五条，主要内容为：“抵押权人：王雪（以下简称甲方）抵押人：曾庆峰（以下简称乙方）。乙方因财务需要，向甲方申请房产抵押，双方经协商一致同意，乙方以其房产坐落于沈阳市皇姑区，房号2-1-1，面积为142.05㎡（房证号：沈房房权证中心字第**，档案号：6-2-0479691，作为抵押物抵押给甲方，双方明确各自的权利义务，本着公平公正的原则，共同签订，履行以下条款：第一条抵押担保内容:（一）抵押担保房产地址：沈阳市沈阳市皇姑区，房号2-1-1，面积为142.05㎡（房证号：沈房权房权证中心字第**，案号：6-2-0479691.（二）债务人民币（大写）叁拾万元整，（小写）￥300000元整，确认房屋价值为￥300000元整。（三）借款利息及综合费用按月收取，每月为借款额1.7%计算。（四）债务履行期限为2017年12月28日至2019年1月2日止。第二条甲、乙双方同意签字后共同到房产管理部门办理房产抵押登记手续，并办理他项权利证。第三条办理房产抵押登记手续及执行合同所需各项费用，由乙方负责支付。第四条在房产抵押借款前，乙方应当向甲方说明房产地产现状（如有无诉讼、查封、出租、抵押等）。并保证抵押房产地产产权明确，权属清晰，没有任何权属纠纷。第五条在办理房产合同之后需办理借款合同。抵押人在到期不能偿还借款时乙方同意甲方处理抵押房产。第六条抵押合同办理完毕后，需办理借款合同，甲方在借款合同中规定该抵押房产的借款金额。确定抵押房产借款金额。按该合同之规定，甲方在其乙方不能还清借款合同中借款金额利息及违约金时，甲方有权通过法院强行处置抵押物。第七条抵押房产在乙方处封存，在乙方未偿还欠款前，乙方负责抵押房产的维修.管理.并不得转让、赠与、出售、重复抵押、拆除或损坏、保证抵押房产的完好无缺。如发现乙方有上述危害甲方权益的行为，甲方有权提前收回借款本金及违约金，由此引起甲方的任何损失，由乙方全部承担责任。第八条抵押房产的保险，在抵押期间内由乙方到保险公司办理投保手续，保险费用由乙方承担。甲方有权从保险赔偿中优收回抵押借款及相关费用。如乙方故意或过失造成抵押物损坏或房产价值减少，应在15日之内向甲方提供新的抵押物，若不能提供新的抵押物，甲方有权终止合同，并且追偿乙方违约金按总房价的50%支付。第九条如乙方因重大疾病，死亡或宣告失踪等可能导致无法按时履行还款义务的情况，甲方有权提前催收欠款并通过法院强制执行，实现的抵押权。第十条甲方或乙方任何一方要求变更合同或合同某一条款，须在事件前以书面形式通知对方、在双方达成协议前，本合同各项条款仍有效。第十一条甲方有权去乙方房产抵押物核实该抵押物的真实性。第十二条本合同经双方签字，经房产行政管理部履行房产抵押登记或经过公证机关有效，如乙方违约，甲方可以依据《民事诉讼法》和《合同法》的相关规定由指定地法院进行诉讼。第十三条乙方抵押房产不受破产、资产分割、转让的影响，如果甲方发现抵押物有违反的情节，甲方可以随时通知乙方终止合同。第十四条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，市房地产交易中心一份。第十五条履行合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，应在甲方指定地人民法院起诉。原告王雪与被告曾庆峰在合同底部签字捺印，签约时间2017年12月28日，签约地点：沈阳市皇姑区。”2017年12月28日，原告王雪与被告金亿投资公司签订《借款担保合同》一份，内容为：“保证方（甲方）沈阳金亿投资担保有限公司住址：沈阳市皇姑区法定代表人：曾庆国投资人（乙方）王雪，住址：沈阳市于洪区。甲乙双方根据《合同法》《担保法》及其它有关规定为确保投资借款合同的履行，经协商一致，约定如下条款：第一条：乙方出￥300000元（人民币）由甲方为中介，借给用房产做抵押的房屋产权人。第二条：乙方投资借款房产。坐落于沈阳市皇姑区，房号2-1-1，面积为142.05平方米。房证号：沈房权证房权证中心字**，号：6-2-0479691，产权人曾庆峰。第三条甲方为乙方提供担保时间为2017年12月28日至还款日。第四条乙方借款期间如发生纠纷，则甲方负责承担借款本金及借款额1.7%作为月利息的偿还责任。第五条如出借人的借款不能如期收回，用做抵押的房产归乙方所有，甲方负责为乙方办理更名、过户等相关手续。第六条如出借人的借款不能如期收回，用做抵押的房产乙方不要的情况下，甲方负责承担借款本金及借款额1.7%作为月利息的偿还责任。同时，甲方将房产过户到自己名下，并收回借据。甲方将借款清还乙方后，乙方对抵押房产无任何处置权，该房产的抵押权收益归甲方享有；甲方归还乙方本金期限为五个工作日。第七条乙方提前退款或终止合同规定：甲方与乙方合作期间，如果出借款退回，必须符合以下条款……第九条因本合同发生争议，经双方协商不能达成一致意见，双方应当到指定法院：皇姑区人民法院解决。第十条本合同一式双份，甲、乙双方各自一份。”被告金亿投资公司在合同底部加盖公章，法定代表人曾庆国在法定代表人处盖章，原告王雪在乙方处签字捺印。2017年12月28日，被告曾庆峰出具《收据》一份，内容为：“今收到王雪购房款人民币叁拾万元整（￥300000）元，并将以下房产卖给王雪所有，按时间约定过户。出卖房产位于沈阳市皇姑区，栋号141-1号，房号2-1-1，建筑面积142.05平方米。用途住宅，房证号：沈房权证中房权证中心字**，：6-2-0479691另，购房人付款方式：2.银行转账支付：￥300000元整（叁拾万元整）。”2017年12月29日，原告与被告曾庆峰办理了辽（2017）沈阳市不动产证明第0459113号《不动产证明》，主要事项为权利人王雪对义务人曾庆峰坐落于皇姑区昆山中路141-1号（2-1-1）房产享有抵押权，担保债权数额300000.00债务期限为2017年12月28日起2018年12月27日止。产权证书号：N060540006，抵押面积142.05㎡的房屋及其所占有的土地，处置时优先受偿土地处置费用。第二顺位抵押。另查，该笔借款系案外人路凤霞与曾庆峰发生借贷关系，原借款数额35万元。被告曾庆峰于2016年12月15日还款5万元本金后，剩余本金30万元，三方约定从2017年12月28日起转让给原告王雪。并由王雪与曾庆峰签订相关借贷合同，合同签订后，被告曾庆峰2014年1月3日不间断支付利息至2018年8月2日。从2016年12月2日前曾庆峰每月支付利息金额为5950元，之后支付利息为5100元，均按照借款合同约定30万元本金利率为1.7%计算利息。该利息均由邢丹（建行卡4340610730670483）转到南朝春（建行卡4340620730171119）。现原告王雪以二被告未偿还贷款为由诉至法院。本案在审理过程中，被告曾庆峰、金亿投资公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃，本院依法进行了缺席审理。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告曾庆峰向原告借款并为原告出具欠条后双方已形成借贷关系，其合法性应予以确认，现原告向被告主张还款权利，理由正当，应予以支持。关于原告主张被告曾庆峰偿还借款本金30万元，支付借款利息20400元（按月息1.7%暂计算到2018年12月3日，应计算至实际给付之日）问题；关于本案的借款本金应认定为30万元。该笔借款系案外人路凤霞与曾庆峰发生的借贷关系，原借款数额35万元。被告曾庆峰于2016年12月15日还款5万元本金后，剩余本金30万元，三方约定从2017年12月28日起转让给原告王雪。并由王雪与曾庆峰签订相关借贷合同，故原告系该笔借款30万元的债权人，被告曾庆峰应当按约定向王雪偿还。关于原告主张的利息问题，本案原告依据《个人借款协议》及《房地产抵押协议》中的约定，主张自2018年9月3日起至被告实际给付之日止的利息。双方的借贷行为发生在2020年8月20日前，故就2018年9月3日至2020年8月19日止，可根据原被告双方约定的月利率1.7%计算利息，但2020年8月20日起至实际偿还之日的利息，根据法律规定，应参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本案原、被告系根据双方约定的月利率1.7%确定上述利息，该利率标准已超过法律规定的上限，对于原告主张2020年8月20日起至实际偿还之日的利息，应按照15.4%计算。另原告主张按照《个人借款协议》约定，要求被告按照逾期一日按照借款总额的千分之五给付违约金的诉讼请求，本院认为，根据法律规定，民间借贷的利率最高不超过银行同期利率的四倍。当事人约定的利息和违约金加起来如超过银行同类贷款利率的四倍,则属于变相地放高利贷。因此,当事人既约定逾期利息(或利息损失),又约定违约金的可以同时支持,但两者之和不能超过银行同类贷款利率的四倍,对超出部分不予保护。故对此主张，本院不予支持。关于原告要求被告沈阳金亿投资咨询有限公司对上述还款款承担连带保证责任问题；本案中虽然被告曾庆峰提供被告沈阳金亿投资咨询有限公司作为与原告借款的保证人并签订《借款担保合同》，但是根据《公司法》第十六条规定，公司向其他企业投资或者为其他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。故该担保行为违反上述法律强制性规定而无效。曾庆峰在《借款担保合同》上直接加盖沈阳金亿投资咨询有限公司的公章，不产生担保法律效力，同时原告也没有提供证据证明该公司的担保行为已经按照《公司法》规定履行董事会或者股东会、股东大会决议程序。故对原告要求被告沈阳金亿投资咨询有限公司对本案借款本金及利息承担连带清偿责任的请求不予支持。关于原告主张判令原告对被告曾庆峰所有的位于沈阳市皇姑区，房号2-1-1的房产行使抵押权，并在上述借款范围内享有优先受偿权的问题；按照双方约定及被告将位于沈阳市皇姑区，房号2-1-1房产提供抵押担保的情况。根据原告提供的辽（2017）沈阳市不动产证明第0459113号《不动产证明》，权利人王雪对义务人曾庆峰坐落于皇姑区昆山中路141-1号（2-1-1）房产享有抵押权。担保债权数额300000.00元，债务期限为2017年12月28日起2018年12月27日止。按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力”。《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭”的规定。抵押物登记部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。故对原告此诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条与《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第十七条第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十一条以及《中华人民共和国公司法》第十六条及《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼的证据的若干规定》第二条、第五条《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国担保法》第五十二条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾庆峰于本判决生效后十日内偿还原告王雪借款本金30万元；二、被告曾庆峰于本判决生效后支付原告王雪借款30万元的利息;(自2018年9月3日起至2020年8月19日止，按月利率1.7%计算；自2020年8月20日起至被告借款返还之日止，按年利率15.4%计算)；三、如被告曾庆峰逾期履行本判决第一、二项给付义务，则原告王雪对被告曾庆峰用于抵押的房产（沈阳市皇姑区房产，建筑面积142.05平方米）享有优先受偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6160元（原告已预交）、公告费1420元，均由被告曾庆峰负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 李 岩人民陪审员 马 睿人民陪审员 温彬红二〇二一年三月五日法官助理刘晨一书记员逄钧慧