贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0402民初4427号原告：李玉印，男，1991年9月24日生，穿青人，贵州省织金县人，住贵州省织金县。委托诉讼代理人：袁梅，女，1991年11月17日生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省织金县，系原告妻之妻，代理权限：特别授权。被告：安顺市好邻居房产经纪有限公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区南马小区西苑街1层6号铺面，社会统一信用代码：91520402MA6DXOXT7E。法定代表人：吴尔芬，系该公司总经理。被告：胡彪，男，1984年12月5日生，汉族，贵州省普定县人，住贵州省普定县。原告李玉印诉被告安顺市好邻居房产经纪有限公司（以下简称好邻居公司）、胡彪居间合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李玉印的委托诉讼代理人袁梅到庭参加诉讼，被告好邻居公司、胡彪经本院合法（公告）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李玉印向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告安顺市好邻居房产经纪有限公司立即返还原告更名费50000元，并按月2%元支付原告利息，直至本息支付完毕之日止；2、请求人民法院判决被告胡彪承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由好邻居公司承担。事实和理由：2019年8月1日，原告通过58同城网络平台挂牌将位于安顺市住房一套，面积88.25平方米予以出售，被告胡彪看到该信息后，主动与原告联系，声称其有客户需要购买，多次与原告协商，不收取原告居间费用，该居间费用向买受人收取。2019年9月9日，被告胡彪以被告安顺市好邻居房产经纪有限公司名义通知原告到买受人吴丽委托代理人吕嘉欣门面处签订了《安顺市房屋买卖契约》，当日被告要求原告垫付50000元，用于其与买受人和安顺市世通房地产开发有限公司变更买受人户名的变更费，并以收到原告首付房款手续费为由，向原告出具50000元收条。事后，被告未将50000元用于变更买受人户名。2020年7月13日原告、被告、买受人之女吕絮凡到安顺市世通房地产开发有限公司办理变更买受人户名，被告再次要求买受人之女吕絮凡垫付更名费，原告、被告、买受人之女吕絮凡经协商后，由买受人之女吕絮凡垫付更名费，且被告与原告以及买受人之女吕絮凡于2020年7月13日签订了一份《补充协议》，该协议约定，由被告于2020年8月1日之前退还2019年9月9日收取原告的更名费（首付房款手续费），被告并以公司营业执照正副本抵押，被告若未按时付款，每逾期一天支付利息500元。期限届满后，原告到被告处要求退款才发现，被告人去楼空，原办公场所早已由他人租用。鉴于以上事实与理由，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，依法提起诉讼，诉请人民法院依法判决，支持原告诉请为谢。被告好邻居公司未答辩，亦未出庭核对原告所举证据的真实性。被告胡彪未答辩，亦未出庭核对原告所举证据的真实性。原告围绕其诉讼请求向本院提交了原告身份证、被告好邻居的营业执照正本及副本、安顺市房屋买卖契约、补充协议、收款收据、谈话录音、原告与被告胡彪的通话录音在卷作证，本院予以采信。根据原告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告胡彪系被告好邻居公司的员工。原告因为想出售其位于安顺市住房一套，认识了被告好邻居公司的员工胡彪。在被告好邻居公司的居间服务下，原告与案外人吴丽在2019年9月9日签订了《房屋买卖契约》，约定的购房价为38万元。2019年9月9日，原告向被告好邻居公司支付了50000元更名费，好邻居公司向原告出具了收款收据，认可收到原告首付款手续费50000元。后该房屋又改由吴丽的女儿吕絮凡购买，购房的方式为原告通过向房屋的房开商安顺市世通房地产开发有限公司（以下简称世通公司）办理该房屋的更名手续更名为吕絮凡。2020年7月13日，原、被告及好邻居公司到世通公司办理该房屋的更名手续，协商由原告将房屋的更名费35124元预付给世通公司及手续费5000元给交给中介公司。并约定办理更名手续后在由世通公司将原房屋的全款351235元退给原告，原告收到退款后将房屋的差价款226359元退给吕絮凡。同日，原、被告及吕絮凡还签订了《补充协议》，协议内对原告与吕絮凡购房的房款支付方式进行了约定，并约定由好邻居公司将2019年9月9日向原告收取的更名费50000元在2020年8月1日退还给原告，并在此期间好邻居公司将营业执照正副本交给李玉印作为抵押，在好邻居公司未退回更名费50000元不得以任何理由要回营业执照。若好邻居公司未在规定的时间内退款50000元，每逾期一天将支付利息500元。三方在补充协议上签字，好邻居公司在中介处加盖公章。好邻居公司也将其营业执照交原告收执，但是未按上述约定退还原告50000元的更名费。原告遂诉至本院，并提出上述请求。本院认为：被告好邻居公司作为中介公司，为原告及案外人提供房屋中介服务，与原告形成了居间服务合同纠纷。原、被告及案外人签订的《补充协议》是三方的真实意思表示，被告好邻居公司收取了原告的更名费，因为该费用后由原告自己支付，被告也同意在2020年8月1日前将该5万元的更名费退还给原告，但是未履行，现在原告诉请被告退还该5万元，被告未出庭举证证实其已经退还，故原告的该诉讼请求本院予以支持。原告陈述因为每天500元过高，请求被告好邻居公司按月2%支付利息至该款支付完毕之日止，因为双方协议约定的每天500元的逾期付款违约金过高，虽然被告未到庭，但结合原告的损失主要为贷款的利息损失及原告签订合同的预期利益等因素及公平原则综合考虑，本院认为按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%支持原告资金占用费期间的利息损失更为适宜，故资金占用利息以人民币50000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%从2020年8月2日计算至该款付清之日止。关于原告诉请要求被告胡彪承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，与原告有居间服务合同关系的系好邻居公司，向其出具收据及签订《协议书》承诺退款的系好邻居公司，胡彪系好邻居公司的工作人员，其履行职务的行为不属于保证人，不应承担连带清偿的民事责任，原告李玉印诉请要求被告胡彪个人共同承担还款责任的诉讼请求，本院不予支持。被告好邻居公司及胡彪不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告安顺市好邻居房产经纪有限公司在本判决生效后十日内退还原告李玉印更名费人民币50000元。二、由被告安顺市好邻居房产经纪有限公司在本判决生效后十日内支付原告李玉印逾期付款的资金占用利息（以人民币50000元为基数从2020年8月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%计算至该款付清之日止）。三、驳回原告李玉印的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1050元，由被告安顺市好邻居房产经纪有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  杨 芳人民陪审员  马尚烈人民陪审员  彭万琼二〇二一年三月五日法官助理张彦书记员颜修奇