贵州省六盘水市水城区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0221民初564号原告:贵州新红桥物业管理有限公司，住所地;贵州省六盘水市钟山经济开发区红桥新区仓储物流园D2栋第四层厂房，统一社会信用代码:915202903374403001。法定代表人:赵崎峰，系该公司总经理。特别授权委托代理人：周乐，系贵州济元律师事务所律师。一般授权委托代理人：王永婕，系贵州济元律师事务所实习律师。被告:贵州创业潮流百货有限公司，住所地:贵州省六盘水市水城区双水街道鱼塘社区4栋1楼102室，统一社会信用代码:91520221MA6J8HRP1D。法定代表人:王先克。原告贵州新红桥物业管理有限公司（以下简称“红桥公司”）诉被告贵州创业潮流百货有限公司公司（以下简称“创业公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人周乐、王永婕到庭参加诉讼。被告创业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告于2019年12月30日签订的《房屋租赁合同》;2、请求判令被告将原告位于六盘水市红桥新区①铺的门面返还给原告;3、请求判决被告支付门面租金82776元及违约金13785.6元（从2019年12月30日暂算至2020年12月29日，2020年12月30日后的租金及违约金金仍按合同约定计算至被告返还租赁物时止；4、请求判令被告向原告支付物管费141.6元（按23.6元／天计算，从2020年12月30日暂算至2021年1月4日止，2021年1月4日后的物管费仍按合同约定计算至被告搬离租赁物时止）；5、本案的诉讼费用由被告负担。上述合计:96703.2元。事实及理由：2019年12月30日原被告签订《房屋租赁合同》，合同约定由原告将其位于六盘水市红桥新区①铺的门面出租给被告，租期自2019年12月30日起至2021年12月29日止，每年租金总计137856元，其中租金129240元，物业费8616元，保证金10000元，租金每年一付，先付后用，被告应在签订合同十日内将一年租金129240元及保证金10000元支付至业主账户，逾期原告有权解除合同并收回门面。另，合同约定被告应如期交付租金，如被告未经原告同意逾期交付，原告有权要求被告按当年租金的10%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。原、被告签订《房屋租赁合同》后，原告按约履行了合同义务，但被告仅交纳了8618元物业费及3384元租金。综上所述，被告的严重违约行为损害了原告的合法权益。据此，特根据《民事诉讼法》等相关法律规定诉至贵院，望判如所请。本院向被告创业公司依法送达了民事起诉状副本、诉讼通告（知）书、开庭传票等法律文书后，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼。经审理查明，2019年12月30日，原告红桥公司作为出租方、甲方与被告创业公司作为承租方、乙方签订了《房屋租赁合同》，该合同约定“甲方出租给乙方的门面位于六盘水市红桥新区①铺，该门面建筑面积共359平方米;乙方租赁门面作为百货使用；租赁期为贰年,自2019年12月30日起至2021年12月29日止；租金及支付方式：租金为每平方米32元/月/㎡(含税、含物业管理服务费)，每年租金总计￥137856元，其中租金￥129240元，物业费为￥8616元;保证金为￥10000元(不计利息)；支付方式:本合同下房屋租金每年一付，先付后用。乙方应在签订合同十日内将房屋的一年租金:￥129240元支付至业主方账户，保证金:￥10000元支付至业主方账户,逾期甲方有权解除合同并收回门面，业主方账户如下:开户行:水城县农村信用合作社红桥新区信用社；名称:六盘水红桥房地产开发有限公司；账号：……；乙方应在签订合同十日内将房屋一年的物业费￥8616元支付至甲方账户，逾期甲方有权解除合同并收回门面，甲方账户如下:开户行:水城县农村信用合作联社红桥新区信用社；名称:贵州新红桥物业管理有限公司；账号:……；乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同并收回房屋:未按约定期限交付租金，超过7天以上的;违约责任及赔偿：乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租金的10%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；本合同在执行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，双方应向承租门面所在地的人民法院起诉。”《房屋租赁合同》签订后，原告按约交付房屋给被告使用，被告仅支付了8618元物业费及3384元租金。上述事实，有原告营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件、房屋租赁合同等证据在卷佐证，结合当事人陈述，足以认定。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。原告按约交付房屋给被告使用，被告理应按照合同约定支付相关费用。由于被告未能提供证据证明其已按照合同约定支付租金及物业费，根据房屋租赁合同关于“本合同下房屋租金每年一付，先付后用；乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同并收回房屋:未按约定期限交付租金，超过7天以上的”的约定，故对于原告要求解除原告与被告于2019年12月30日签订的《房屋租赁合同》及要求被告将原告位于六盘水市红桥新区①铺的门面返还给原告的诉请，本院予以支持。根据房屋租赁合同关于“每年租金总计￥137856元，其中租金￥129240元，物业费为￥8616元；乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租金的10%支付违约金”的约定，被告应支付原告从2019年12月30日至2020年12月29日的租金82776元（129240元-因疫情减免的4个月租金43080元-被告已付租金3384元＝82776元），从2020年12月30日起至被告返还租赁门面之日止的租金按照每日租金354.08元（129240元÷365天）的标准计付。被告应支付原告从2020年12月30日至2021年1月4日的物业费141.6元（8616元÷365天×6天），从2021年1月5日起至被告搬离租赁门面之日止的物业费按照每日物业费23.6元（8616元÷365天）的标准计付。被告应支付原告从2019年12月30日至2020年12月29日的违约金13785.60元（137856元×10%），从2020年12月30日至被告返还租赁门面之日止的违约金按照每日37.76元（137856元÷365天）的标准计付。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州新红桥物业管理有限公司与被告贵州创业潮流百货有限公司于2019年12月30日签订的《房屋租赁合同》。二、被告贵州创业潮流百货有限公司于本判决生效后七日内将位于六盘水市红桥新区①铺的门面返还给原告贵州新红桥物业管理有限公司。三、被告贵州创业潮流百货有限公司于本判决生效后七日内支付原告贵州新红桥物业管理有限公司从2019年12月30日至2020年12月29日的门面租金82776元（从2020年12月30日起至被告返还租赁门面之日止的租金按照每日租金354.08元的标准计付）。四、被告贵州创业潮流百货有限公司于本判决生效后七日内支付原告贵州新红桥物业管理有限公司从2019年12月30日至2020年12月29日的违约金13785.60元（从2020年12月30日至被告返还租赁门面之日止的违约金按照每日37.76元的标准计付）。五、被告贵州创业潮流百货有限公司于本判决生效后七日内支付原告贵州新红桥物业管理有限公司从2020年12月30日至2021年1月4日的物管费141.6元（从2021年1月5日起至被告搬离租赁门面之日止的物管费按照每日物管费23.6元的标准计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2218元，因适用简易程序减半收取1109元，由被告贵州创业潮流百货有限公司负担（原告已预交，限被告于本判决生效后七日内返还原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。审判员  张艳二〇二一年三月四日法官助理姚秀书记员王春江