广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初8267号原告：冯康泳，女，1995年12月3日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：李文胜、温彦，均系广东诺臣律师事务所律师。被告：冯加平，男，1958年3月4日出生，汉族，住广州市海珠区。原告冯康泳诉被告冯加平物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯康泳及其委托诉讼代理人温彦，被告冯加平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯康泳向本院提出诉讼请求：一、判令被告冯加平立即向原告冯康泳返还原告名下位于广州市天河区XX路XX号XX房的房屋；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告名下拥有位于广州市天河区XX路XX号XX房（下称“案涉房屋”），该房屋的权属情况为原告单独所有，但被告以更换门锁、暴力威胁等方式一直强行霸占案涉房屋，致使原告无法实际占用案涉房屋，严重妨碍原告房屋所有权的实现。依据《物权法》第三十五条、三十四条，原告有权要求被告排除妨害，返还案涉房屋。因此，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，要求被告立即返还案涉房屋，并请求被告支付本案诉讼费用。被告冯加平辩称：一、关于被告入住XX路XX号XX房的背景情况。原告系被告与前妻陈占美的独生女儿，一家三口原居住在越秀××××房（299平方米，2016年市值1600万元）。2016年10月左右，陈占美提出与被告离婚，被告坚决不同意。后陈占美假意与被告和好，于2017年初提出将801房出售，置换去珠江新城居住，并称“珠江新城才是高品质生活的象征”。被告当时觉得陈占美言之有理，就同意出售801房。后陈占美以1280万元出售801房，并以先租房过渡一段时间为由带着原告一起去看XX路XX号XX房。2017年6月底，陈占美收齐全部楼款1280万元后，与原告一起继续欺骗被告说是其以承租下XX路XX号XX房，一家三口先短期搬去这间仅60平方米的小房，等珠江新城的房子搞好了再搬去珠江新城新家。2017年7月6日搬家时，陈占美安排请了两台大车搬东西，中途陈占美使用各种方式欺骗被告，将被告的生活物品成功搬入XX路XX号XX房，其与原告的物品却没有搬来，当天晚上，陈占美待其计谋成功后方电话告知被告，其与原告不会再回来XX路XX号XX房，并提出离婚。2017年7月7日，陈占美便向海珠区人民法院起诉离婚。但当时，被告仍以为XX路XX号XX房是租的。直至2017年8月14日开庭，陈占美的律师当庭提交的补充证据材料，被告才知晓该房屋是陈占美、原告两人私下瞒着被告，用801房的售房款购买的，338万元的购房款及54000元的房屋购置税全部都是陈占美用801房的售房款支付的。陈占美与原告为了让被告在离婚纠纷中少分或不分财产，故出此计谋，将该房屋登记在原告名下。被告知晓后，很是气愤，曾经准备起诉变更产权登记。但后来转念一想，毕竟原告是被告的独生女儿，虽然该房屋实际应属被告与陈占美的夫妻共同财产，但就算被告打赢官司，将该房屋变更登记至被告名下，可百年归老后不也还是留给原告的吗？所以，最终被告放弃起诉原告，不希望父母的婚姻矛盾让女儿难做。二、原告起诉状所述全是编造的谎言。被告收到起诉状，看到原告在起诉状中谎称被告以“更换门锁、暴力威胁”等方式强行霸占涉案房屋，非常心痛。被告2017年7月6日是如何入住涉案房屋的，当日搬家陈占美是如何瞒天过海将家中价值数千万元的字画、翡翠、各式摆件等贵重物品私下转移走的，被告最后落得个净身出户的下场，至今在广州没有片瓦，这些原告均一清二楚。三、涉案房屋是被告与陈占美出资购买，被告有权居住。如前所述，涉案房屋的购房款来源于801房的售房款，是被告与陈占美的夫妻共同财产。陈占美用夫妻共同财产购买涉案房屋，并将该房屋登记在原告名下时，是全程瞒着被告的，没有也不可能征得了被告的同意。被告念及父女之情，未要求原告将该房屋产权变更登记至被告名下，但被告有权居住涉案房屋。以上，被告不想再多说其他伤及感情的话，但认为原告起诉所述完全不属实，请求法院驳回原告的诉讼请求。当庭补充：原告是独生子女，并且被告一直居住在涉案房屋。被告不同意搬出涉案房屋，离婚之前被告和陈占美共同出资购买涉案房屋，之后登记在女儿的名下，并且原告结婚有小孩之后，被告可以帮其带小孩，被告没有阻止过原告进入涉案房屋。被告在广州没有其他的房屋可以居住也没有其他房屋，海珠的房屋原来是被告父亲的，被告父亲有3个小孩，现该房屋没有登记在被告父亲名下。经审理查明：冯加平与冯康泳为父女关系。广州市天河区XX路XX号XX房于2017年7月登记于冯康泳一人名下，房屋所有权取得方式为“购买”。案涉房屋目前由冯加平占有使用。广州市规划与自然资源局于2021年1月15日出具的《广州市个人名下不动产登记结果查询证明》显示冯康泳在广州市区内仅有案涉房屋一套房产，冯加平在广州市区内无房产。经本院询问，冯康泳称现与其母陈占美一起在外租房居住，租金每月5000余元，陈占美身患重病，需要支出大额医疗费用，希望可以居住于案涉房屋以节约租房租金，如还需后续治疗的大额费用，则可能考虑要出售案涉房屋用于给陈占美治病；爷爷奶奶共生育包括冯加平在内的三个子女，自小与爷爷奶奶联系不多；冯加平有暴力倾向，心情不好时会情绪失控，小学时有对其施暴，也曾当着其面殴打陈占美，对其施加了很多精神上的压力；其刚毕业两年，在一家国企从事纪检监察工作，每月到手工资为4500左右。冯加平提交银行转账回单数份，以证明案涉房屋由其与陈占美在婚内出资购买。冯康泳对上述证据的真实性、合法性无异议，但对关联性不予确认，认为与本案无关。另查明：本院审理冯加平与陈占美离婚纠纷一案，经审理后作出（2018）粤0106民初9264号民事判决，查明以下事实：冯加平与陈占美于1988年12月29日登记结婚，1995年12月3日生育女儿冯康泳；2017年7月7日，陈占美向广州市海珠区人民法院提起诉讼，诉请与冯加平离婚，并申请人身安全保护令；2017年7月19日，广州市海珠区人民法院作出民事裁定书，认定冯加平有对陈占美实施家庭暴力行为，裁定禁止冯加平对陈占美实施家庭暴力，禁止冯加平骚扰、跟踪、接触陈占美。判决：准许冯加平与陈占美离婚等。冯加平不服该判决，上诉至广州市中级人民法院，该院经审理后判决驳回上诉，维持原判。本院认为：本案为物权保护纠纷。首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条的规定，无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。案涉房屋登记于冯康泳一人名下，冯康泳是案涉房屋所有权人，冯加平并非案涉房屋所有权人，亦无证据证明其因合同等原因合法占有案涉房屋，故其占有案涉房屋属无权占有。其次，冯加平虽主张案涉房屋属其与陈占美在婚内出资购买登记于冯康泳名下，但所举证据不能反映出资购买的事实，即使确实其两人出资，但在无其他反证的情况下，房屋登记于冯康泳名下的行为，应该推定为赠与冯康泳。故此，其以出资购买为由主张对案涉房屋享有占有的权利，缺乏依据。再次，虽然冯康泳是冯加平女儿，有赡养冯加平的法定义务，但该法定义务可以多种形式体现，而不仅是通过提供居住的房屋来体现。最后，以实际情况来看，冯康泳与其母陈占美一起居住生活，且其名下并无其他房屋可供居住，故其有居住使用案涉房屋的客观需求，而冯加平经生效法律文书认定曾对陈占美实施家庭暴力，故两人不宜居住于同一房屋中。鉴上，综合本案实际案情，冯康泳对案涉房屋的占有、使用的权利更应得到保护，冯康泳请求冯加平返还案涉房屋，符合理据，本院予以支持。冯加平如认为冯康泳应当承担赡养义务，可另循途径解决。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告冯加平自本判决发生法律效力之日起10日内，将广州市天河区XX路XX号XX房腾空并返还原告冯康泳。本案受理费100元，由被告冯加平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陆景亮人民陪审员  伍建红人民陪审员  何晓芬二〇二一年三月十六日法官助理滕悦书记员庞慧明王嘉蔚