贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0382民初22号原告：冯利红，男，1973年5月28日出生，汉族，住仁怀市。被告：仁怀文兴房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市仁怀市中枢街道办事处陵园社区文兴综合楼。法定代表人：汪启平，该公司总经理。委托诉讼代理人：林富豪，贵州止争律师事务所律师。委托诉讼代理人：程华彩，贵州止争律师事务所律师。被告：贵州省仁怀市致诚物业管理有限公司，住所地贵州省仁怀市国酒大道文兴综合楼。法定代表人：汪碧美，该公司总经理。委托诉讼代理人：林富豪，贵州止争律师事务所律师。委托诉讼代理人：程华彩，贵州止争律师事务所律师。被告：中国建筑第四工程局有限公司，住所地广州市天河区科韵路16号自编B栋5楼。法定代表人：易文权，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵国华，该公司员工。委托诉讼代理人：陈晓林，该公司员。原告冯利红与被告仁怀市文兴房地产开发有限公司（以下简称文兴地产公司）、贵州省仁怀市致诚物业服务管理有限公司（以下简称致诚物业公司）、中国建筑第四工程局有限公司（以下简称中建四公司，系文兴地产公司在诉讼中申请追加）恢复原状纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯利红、被告文兴房地产公司和致诚物业公司的委托代理人程华彩、中建四公司的委托诉讼代理人赵国华、陈晓林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告冯利红向本院提出诉讼请求：1.判令三被告将漏水损坏原告厨房的橱柜，集成墙板装饰的厨房天花板以及卧室的天花板恢复原状如无法恢复要求被告赔偿八万元（不申请鉴定财产损失价值）；2.判令三被告承担本案连带责任；3.本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告于2015年4月购买被告仁怀市文兴房地产开发有限公司开发修建的文兴盛世龙城2栋1单元2-3号商品房，该商品房由被告中建四公司负责施工，房屋交付给原告后，原告所居住的商品房由致诚物业公司负责物业服务。2020年8月21日，原告所居住的文兴盛世龙城2栋1单元因下水管道堵塞，污水无法排出，回流造成2栋1单元3-3号（即原告楼上）业主家厨房等房屋被水浸泡，3-3号业主的厨房及其他房屋积水后又漏至原告厨房、卧室等房屋，将原告厨房橱柜浸泡腐烂，同时又将原告用集成墙板装饰的厨房天花板和两间卧室天花板浸泡变色、发霉。经查，造成本次事故的原因系被告未对原告所居住单元的下水管进行修缮、日常疏通导致，且被告仁怀市文兴房地产开发有限公司、仁怀市致诚物业服务管理有限公司在其涉诉的（2020）黔0382民初5428号案件中亦承认因二被告未对原告所居住单元的下水管进行修缮和日常疏通，才造成该单元下水管堵塞后，污水无法排出并回流，导致原告等业主家被污水浸泡。综上，因被告的不作为行为，导致原告的相关财产被损坏，根据《中华人民共和国侵权责任法》等相关法律法规规定，现诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。被告文兴地产公司、致诚物业公司共同辩称：1.原告诉请的内容中要求恢复原状应当提交恢复原状依据；2.损害后果是因三楼流水侵漏至原告房屋造成的，因此建筑公司应当承担责任；3.本案下水道堵塞原因不明，本案下水道堵塞因果关系应通过鉴定。被告中建四公司辩称：1.我司对冯利红并无侵权事实。原告诉称其于2015年4月购买被告文兴房某开发修建的文兴盛世龙城2栋1单元2-3号商品房，所居住的商品房由致诚物业负责物业服务，因致诚物业未尽修缮义务。2020年8月21日，2栋1单元因下水管道堵塞，污水无法排出，回流造成2栋1单元3-3号（即原告楼上）业主家厨房等房屋被水浸泡，3-3号业主的厨房及其他房屋积水后又漏至原告厨房、卧室等房屋，将原告厨房橱柜浸泡腐烂，同时又将原告用集成墙板装饰的厨房天花板和两间卧室天花板浸泡变色、发霉。与我司并无合同关系，亦无侵权事实。并不是因为被告中建四局施工质量导致。2.修缮义务不应由我司承担。（1）《建设工程质量管理条例》第四十条规定在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：……（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。（2）我司与文兴房某的《建设工程施工合同》第一部分《协议书》第八条约定：承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工，在质量保修期内承担工程质量保修责任。第二部分《通用条款》第32.4约定：工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期；第34条约定：承包人按法律、行政法规或国家关于工程保修的有关规定，在保修期内承担保修责任。第三部分《专用条款》34条约定：工程质量缺陷保修期为二年。附件1《工程质量保修书》第二条约定：质量保修期从工程实际竣工之日起算；上下水管质量保修期为2年。（3）我司承建的“文兴·盛世龙城”项目已于2017年9月22日竣工验收并交仁怀市工程质量监督站备案（附：竣工验收备案表）。（4）原告在诉状中提出，该涉案事实是因被告文兴房某公司，物业公司未积极履行修缮和疏通导致，所以应由其他二被告承担责任。通过备案表显示，该房屋于2017年8月通过国家权威机构予以验收，并且显示该漏洞地下2层地上30层，本案以及关联案件发生楼层2、3楼，如系施工单位质量问题，应当早已发生，或者整个2号楼的厨房主管道整体发生堵塞，施工单位对原告的侵权事实不存在任何过错；根据双方施工合同约定，自原告发生的侵权事实时间长达三年，通过原告以及证人证言还有被告物业公司和房某的自述，在三年期间没有发生管道堵塞，原告也无证据证明被告存在任何过错；根据物业管理条例第三十五条规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害应当依法承担相应的法律责任以及物业公司在5428号调解书中自认行为以及对3-3号房业主的赔偿行为，本案的赔偿责任应当依法由物业公司承担；本案的事实原因不明，对于原告的赔偿责任及主体与被告中建四局无关，也可能存在是原告装修原因和使用不当造成，该事实请法院依法作出认定。综上所述，我司承建的“文兴·盛世龙城”自2017年9月22日竣工验收备案后至今，质保期已过，冯利红要求我司承担责任的诉讼请求，于法无据亦无合同约定，应依法驳回冯利红要求我司承担责任的请求。本院经审理认定事实如下：原告于2015年4月购买被告仁怀市文兴房地产开发有限公司开发修建的文兴盛世龙城2栋1单元2-3号商品房，该商品房由被告中国建筑第四工程局有限公司负责施工，房屋交付给原告后，原告所居住的商品房由仁怀市致诚物业服务管理有限公司负责物业服务。2020年8月21日，原告所居住的文兴盛世龙城2栋1单元因下水管道堵塞，污水无法排出，回流造成2栋1单元3-3号（即原告楼上）业主家厨房等房屋被水浸泡，3-3号业主的厨房及其他房屋积水后又漏至原告厨房、卧室等房屋，将原告厨房橱柜浸泡腐烂，同时又将原告用集成墙板装饰的厨房天花板和两间卧室天花板浸泡变色、发霉。原告认为，造成本次事故的原因系被告未对原告所居住单元的下水管进行修缮、日常疏通导致，且被告文兴地产公司、致诚物业公司在其涉诉的（2020）黔0382民初5428号案件中亦因二被告未对原告所居住单元的下水管进行修缮和日常疏通，才造成该单元下水管堵塞后，污水无法排出并回流，经调解，致诚物业公司对2栋1单元3-3号（即原告楼上）业主进行了5000元的赔偿。因此，原告为维护自己的合法权利，特诉来本院主张上述权利。经本院庭审中向原告释明：原告诉请的恢复原状是恢复到什么程度，或者是多少钱及恢复期限？是否申请鉴定财产损失价值？原告认为，坚持所诉的诉讼请求不变，如无法恢复要求被告赔偿八万元，不申请鉴定财产损失价值。上述事实，有原告提供的原告身份证、购房合同、（2020）黔0382民初5428民事调解书、光盘（包括视频和图片）、图片十七张，被告文兴地产公司、致诚物业公司提供的房某公司与中建四局建设工程施工合同，被告中建四公司提交的施工合同、竣工验收备案表，被告证人钟某的当庭证词及双方当事人的陈述在卷证实，且经庭审质证和本院审查，可以认定。本院认为，原告作为被告文兴地产公司的房产买受人和被告致诚物业公司所服务的业主，其房屋之物权依法受法律保护。综上，被告文兴地产公司和被告致诚物业公司如有违约行为，均可能对原告的房屋造成损害。但原告诉请的恢复原状是恢复到什么程度，或者是多少钱及恢复期限？是否申请鉴定财产损失价值？其诉讼请求不明确，可能导致无法执行。经释明后，原告坚持不变更诉讼请求，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，故本案不能处理。原告可就其房屋所造成的相应损失另行主张权利。另外，需要强调的是，原、被告各方本应和睦相处、互谅互助、诚信为本，妥善处理生活工作中发生的矛盾和分歧。遗憾的是，双方争议不断，矛盾不止，在有关组织和部门的调解下，仍未有所改变，实属不该。本案中，案涉纠纷进入诉讼程序后，法官依法按照双方的举证效果依法判决，但判决结果岂能尽如人意。法律只是社会调整的一种方式，但矛盾的最终化解，双方处理人员的内心最清楚应当在相互理解的基础上和平协商处理为妥。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告冯利红的诉讼请求。案件受理费30元（已减半），由原告冯利红承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  廖必林二〇二一年三月五日书记员  易林江