广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初13130号原告：深圳市永立不良资产处置有限公司，住所地深圳市南山区招商街道桃花园社区美年国际广场5栋501。法定代表人：刘柯林。委托诉讼代理人：潘文楷，河南金俯扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓晓锋，河南迅迪律师事务所律师。被告：王海军，男，1979年1月22日出生，汉族，住湖北省钟祥市。被告：文洪，女，1983年1月26日出生，汉族，住湖北省沙洋县。原告深圳市永立不良资产处置有限公司与被告王海军、文洪借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘文楷到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告偿还借款本金320851.98元、利息25266.48元（自2020年2月11日起至2020年8月14日止）、逾期利息（以尚欠本金为基数，自2020年8月15日起的逾期利息按月利率2%计算至实际清偿之日止）;2.原告有权对被告文洪所有的位于广州市增城区新塘镇学贤路1号8幢2404房行使抵押权，在折价或者拍卖所得的价款中享有优先受偿权。事实和理由：两被告在履行合同过程中存在逾期还款行为，为维护合法权益，原告提起本案诉讼。两被告均无答辩，亦无提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了贷款合同、抵押合同、中金支付有限公司电子回单、还款计划表、收据、不动产登记证明、合同提前到期通知书、债权、抵押权转让协议、债权转让明细表、债权、抵押权转让通知书、收款回单（网银互联）、EMS邮单、民事裁定书等证据，两被告均未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院对案件事实认定如下：2019年11月12日，中国对外经济贸易信托有限公司（乙方，出借人，以下简称经贸信托公司）与被告王海军（甲方，借款人1）、文洪（甲方，借款人2）签订《贷款合同》及附件，约定：乙方向甲方出借款项35万元，用途为生产经营；贷款利率为固定年利率20.64%；借款期限为36个月；甲方的还款方式为等额本息；逾期利息利率为年利率24%；甲方如不按期清偿任一期贷款本息或其他本合同项下甲方应付款项（包括乙方提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金，逾期违约金计算公式为逾期金额×逾期天数×24%/360；甲方如不按期清偿任一期贷款本息或其他本合同项下甲方应付款项（包括乙方提前实现债权的），乙方可立即处置抵押物或质押物；经乙方催告，甲方在限期内仍未纠正其违约行为，或使乙方不能实现本合同目的的，乙方书面通知甲方后即可解除本合同、转让债权及提起诉讼等任何措施维护其合法权利；乙方有权根据自己的意愿，将其在本合同项下享有的对甲方的债权进行转让，乙方决定转让债权的，无需事先取得甲方的同意；乙方有权委托第三方（包括但不限于债权受让方）代为通知甲方债权转让事宜。在乙方的债权转让后，甲方需对债权受让人继续履行本合同项下包括偿还贷款本金和利息在内的还款义务及其他甲方义务。同日，经贸信托公司（抵押权人，乙方）与被告文洪（抵押人，甲方）签订《抵押合同》，约定被告文洪自愿以名下的广州市增城区新塘镇学贤路1号8幢2404房为编号为DKWMBCGZ2019002号的《贷款合同》的债务提供担保，担保范围为包括但不仅限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等乙方实现债权的费用，其中借款本金为35万元。该抵押物已办理了抵押登记，抵押权人为经贸信托公司。签约后，2019年11月13日经贸信托公司依约向两被告发放了贷款35万元。2019年11月13日，两被告签署《收据》，载明：今收到经贸信托公司35万元。2020年8月14日，经贸信托公司与原告签订了《债权、抵押权转让协议》，其中载明，截止2020年8月14日，债务人两被告欠经贸信托公司贷款本金、利息及逾期违约金、实现债权的相关费用等；经贸信托公司现以346118.46元的转让价格将《贷款合同》项下的债权现值及抵押权转让给原告，其中转让本金320851.98元，转让利息25266.48元。本笔债权转让交易转让核算日为2020年8月14日。原告依约于2020年8月14日向经贸信托公司支付了346118.46元。2020年8月20日，经贸信托公司以EMS快递方式（单号1038191263531）向两被告上述《贷款合同》约定地址邮寄送达了《债权、抵押权转让通知书》，其中载明依据编号为DKWMBCGZ2019002号的《贷款合同》和编号为DYWMBCGZ2019002的《抵押合同》，经贸信托有限公司对两被告享有相应的债权、抵押权，两被告尚欠经贸信托公司债务，现经贸信托公司以346118.46元的转让价格将《贷款合同》项下的债权现值及相应的抵押权转让给债权受让方原告，由原告凭《债权、抵押权转让协议》向两被告主张上述债权及相应抵押权。2020年10月23日，原告以EMS快递方式（单号1083980245529和1083960233629）向两被告约定地址邮寄送达《合同提前到期通知书》，载明经贸信托公司已于2020年8月14日将其与两被告的债权及附属从权利转让给原告，两被告未按时、足额偿还贷款本息，违反了《贷款合同》第四条第一款第三项的约定，故根据《贷款合同》的相关规定，现本公司决定依据约定宣布合同提前到期，两被告应自接到该合同提前到期通知书起三日内，结清贷款合同项下全部贷款本息，截至2020年10月23日的剩余本金346119.46元，利息93163.86元，罚息5729.8元。原告主张，截至2021年3月23日，两被告尚欠原告本金320851.98元、利息25266.48元及逾期利息。本院认为，涉案《贷款合同》、《抵押合同》、《债权、抵押权转让协议》均合法有效，对缔约各方产生法律约束力。原告依据《债权、抵押权转让协议》合法取得经贸信托公司对两被告的债权及从权利，并且向约定地址给两被告送达了债权抵押权转让通知和合同提前到期通知，原告依法取得涉案债权及抵押权，原告要求两被告归还本金、利息及逾期利息，并对抵押物主张优先受偿权的诉请，于法无悖，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》三百八十九条、三百九十四条、第四百一十一条、第五百四十六条、第五百四十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、被告王海军、文洪自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告深圳市永立不良资产处置有限公司归还借款本金320851.98元，并支付利息25266.48元及逾期利息（以尚欠本金为基数，自2020年8月15日起按照年利率24%的标准计至款项实际清偿之日止）。二、被告王海军、文洪不履行上述债务的，原告深圳市永立不良资产处置有限公司有权从依法拍卖、变卖被告文洪提供抵押的位于广州市增城区新塘镇学贤路1号8幢2404房的所得价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3246元、保全费2151元，由被告王海军、文洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 郭 雪二〇二一年三月二十三日书记员 叶芝彤司徒丹琳