北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0102民初15625号原告：北京金昊房地产开发有限公司公寓酒店分公司，住所地北京市西城区金融大街X号。负责人：孙杰。委托诉讼代理人：李萌，北京市乾坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：张倩宜，北京市乾坤律师事务所实习律师。被告：朱立，男，1985年10月7日出生，汉族，户籍地湖北省随县。被告：陆挺，男，1961年5月28日出生，汉族，无业，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘成喜，北京成越律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁宇，北京成越律师事务所实习律师。原告北京金昊房地产开发有限公司公寓酒店分公司（以下称金昊公司）与被告朱立、陆挺房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告金昊公司之委托诉讼代理人李萌、张倩宜，被告陆挺之委托诉讼代理人刘成喜、祁宇到庭参加了诉讼。被告朱立参加了本案简易程序审理，经本院依法通知未按时到庭参加普通程序庭审，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。金昊公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱立、陆挺腾退位于北京市西城区金融大街X号金融街行政公寓XXX号房间；2.判令被告朱立支付自2019年11月5日起至2020年1月10日拖欠的房费223121元，并以每日3330元的标准，自2020年1月11日起至实际腾退房屋之日止的房费；3.判令被告朱立以应付未付房费为基数，按月2%的标准向原告支付自应付未付之日起至实际付清之日止的房费利息；4.判令被告陆挺对上述请求承担连带责任；5.二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年9月12日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市西城区金融大街X号金融街行政公寓的XXX号房间及其设施（包括家具和电器）在良好及可租赁的状态下租给被告居住使用，月租金为53800元，租赁期自2018年8月10日起至2019年8月9日止。租赁合同约定，被告应向原告支付两个月租金金额的租赁保证金（即人民币107600元），及杂费保证金5000元，原告因被告违反租赁合同的规定而受的损失，可在保证金中抵扣合理数目，且原告有权在未预先通知被告的情况下，使用任何部分或全部租赁保证金以支付或抵充任何被告未予及时支付的租金及其它应缴费用。租赁合同还约定，如未续租，则租赁期满，合同自动终止，原告有权收回该房屋，被告应于租赁期限届满日如期交还该房屋。合同到期后，如被告需继续租用该房屋，应重新订立新合同或签订续租协议，如需短期延住，延住天数最多为15天，租金根据实际使用天数以月租金为基数按比例支付，如超过15日双方仍未重新订立新合同或签订续租协议，原告将按散客门市价向被告收取房费。对于逾期支付租金的利息，租赁合同约定为，如果租金或租金的一部分，或者其他任何费用未按时缴纳，或未按本合同规定的方式缴纳，则原告有权要求被告支付逾期支付部分的月息为百分之2的利息，利息从租赁合同规定的应缴纳租金或费用的日期起算，截至原告收到该租金或费用之日止。原告依约向被告交付了租赁房屋，被告向原告支付了租赁保证金人民币64300元、杂费保证金5000元及车卡保证金500元。租赁期限于2019年8月9日届满，但被告未按时搬离房屋，经被告与原告协商，原告按照租赁合同约定的租金标准为被告办理了延住15日，即延住至2019年8月24日，并用保证金抵扣房费。但延住期限届满后，被告仍未搬离。原告依约按照散客门市价计收被告房费。经原告多次催要，被告于2019年9月、10月期问向原告支付了部分房费，但截至2020年1月10日，被告仍未搬离房屋，且拖欠房费223121元。陆挺实际居住使用公寓房间，并参与租金支付，故申请追加陆挺为被告。被告陆挺实际参与了租金的支付，并且愿意承担支付租金的责任，这也是原告主张其承担连带责任的原因。原告认为，被告拒不支付房费且不搬离房屋的行为，严重侵犯了其合法权益，特诉至法院。朱立在本案简易程序审理阶段辩称，涉案房屋租赁合同与其无关，不是其承租居住的，其从没有居住过，也无法腾退，实际居住人是陆挺。陆挺辩称，不同意原告诉讼请求第一项。现房屋确由陆挺实际居住。双方并未解除合同，所以不同意解除并腾退XXX号房屋。关于原告诉讼请求第二项，因其计算标准及我方给付的数额不确定，所以不同意支付原告主张的数额。关于第三项违约金的标准，首先因双方在磋商过程中，所以被告陆挺不存在违约，不同意支付月2%的房费利息，第二陆挺认为标准过高，应当按照LPR的标准计算房费利息。对第四项无异议。第五项关于诉讼费的承担请法庭裁量。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年9月12日，金昊公司（甲方，出租人）与朱立（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定甲方同意将其经营管理的位于北京市西城区西城区金融大厦X号金融街行政公寓的房屋及其设施（包括家具和电器）在良好及可租赁的状态下租给乙方居住使用，出租房屋的建筑面积总计约153平方米，房间号为X（以下简称涉案房屋）。承租期为12个月，自2018年8月10日至2019年8月9日。双方确定租金为每月53800元，租金已包含服务费、增值税、管理费、水电等公用事业费，卫星收视，宽带，每周三次按甲方标准确定的三次全面客房清洁服务，游泳池、健身中心设施的使用及包含停车位1个。乙方应于每月10日前向甲方支付下个月的租金，并按账单标明的金额将下月房租汇至甲方指定的银行账户。首期租金最迟应于合同起租日当天办理入住前支付到账。为了确保租赁房屋及其设施至安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，乙方应该在双方签订本合同当日支付给甲方相当于两个月租金额的租赁保证金，以及杂费保证金计5000元，作为乙方确保合同履行之保证金。如未续租，则租赁期满，本合同自动终止，甲方有权收回该房屋，乙方应于租赁期限届满日如期交还该房屋。本合同到期后，如乙方需继续租用该房屋，应重新订立新合同或签订续租协议。如需短期延住，延住天数最多为15日，租金根据实际使用天数以月租金为基数按比例支付，如超过15日双方仍未重新订立新合同或签订续租协议，原告将按散客门市价向被告收取房费。乙方如要求续租，则在本合同期满日前60天（1个月短租需提前15天，1个月以上至3个月短租需提前30天）向甲方提出书面申请，除了双方忠诚地协商续租的期限及租金外，双方需在此后的10日之内签订续租合同。甲方有权在未预先通知乙方的情况下，使用任何部分或全部租赁保证金以支付或抵充任何乙方未予及时支付的租金及其它应缴费用，或是任何因乙方违约而可能使甲方支出的费用，以及因出租及再出租该房屋而产生的维修费用或相关损失等。违约处理：5.2如果租金或租金的一部分，或其他任何费用未按时缴纳，或未按本合同规定的方式缴纳，则甲方有权要求乙方支付逾期支付部分的月息为百分之2的利息，利息从本合同规定的应缴纳租金或费用的日期起算，截至甲方收到该租金或费用之日止。在租赁期满日或其他任何租赁合同提前终止日，乙方应立即办理该房屋并将房屋及全部设施在良好及修缮的状态下，连同钥匙和全部设施清单等一起交还给乙方。如乙方因任何原因于租赁期满或本合同提前解除后未按时搬离该房屋的，乙方需按照实际延期交付/占用天数，依照相当于本合同项下正常租金的双倍标准向甲方支付该房屋的延期占用费用。该等费用应按日计算并在甲方要求时由乙方即时按月支付予甲方。租赁合同于2018年8月9日期限届满，经双方协商，金昊公司同意按照租赁合同约定的租金标准延住至2019年8月24日，并以保证金抵扣房费。但延住期限届满后，被告仍未搬离，后双方协商未果。至2019年8月9日，朱立已付租金剩余10108元，房屋保证金64300元、杂费保证金5000元、小床次卧钥匙押金300元、车卡押金200元。共计剩余租金、押金79908元。后延住至2019年8月24日，租金为26032.26元，大桶水费74元。抵扣后剩余押金53801.74元。此后，陆挺又支付两笔5万元费用。2019年8月23日，金昊公司向朱立发送《终止通知》，其中载明“经过双方友好协商，依照合同1.2条款为您按照月租金基数延住15天，最新的退房日期应为2019年8月25日，本合同终止。”2019年9月4日，金昊公司再次向朱立发送《终止通知》，载明“2019年8月25日租赁合同已正式终止。如您未来希望再次承租我司公寓房间，我司很乐意与您洽谈并依照新的起租日期重新签约”。2019年11月14日，金昊公司向朱立发送催款函及账单。2019年12月4日，金昊公司向朱立发送律师函，告知朱立逾期支付租金及迟延退房的行为已构成违约，并要求支付拖欠的费用。朱立、陆挺未向本院提交证据。陆挺自认其实际居住涉案房屋，但朱立、陆挺均未提供证据证明二人之间存在委托关系，亦未提供证据证明朱立在订立租赁合同时已明确告知金昊公司其系陆挺的委托代理人。诉讼中，陆挺同意就朱立对本案租赁合同应承担的相关义务承担连带责任。以上事实，有当事人提交的证据租赁合同、电子邮件终止通知2份、催款函、律师函、微信聊天记录、收据、费用明细等证据及庭审陈述意见在案佐证。本院认为，本案中，金昊公司与朱立签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。根据租赁合同约定，合同到期后，如承租人需继续租用涉案房屋，应重新订立新合同或签订续租协议；如需短期延住，延住天数最多为15日。租赁期限届满后，经双方协商，金昊公司为朱立办理延住15日，此后双方并未就重新订立新合同或签订续租协议达成一致，且金昊公司已向朱立发送《终止通知》提出异议，因此按照租赁合同约定，合同自动终止，金昊公司有权收回该房屋，朱立应于租赁期限届满日如期交还该房屋，即朱立最迟应于2019年8月25日腾退交还涉案房屋。另外，因陆挺自认其系涉案房屋实际使用人，涉案房屋中有其个人物品，故陆挺应共同承担腾退义务。对于金昊公司主张朱立、陆挺腾退涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于拖欠房费问题。租赁期限届满后，朱立逾期腾房，其应承担至实际腾房之日止的房屋占有使用费，并结清拖欠的租金和相关费用。至于房屋占有费的标准，金昊公司主张以门市价3330元计算，但租赁合同并未明确约定门市价标准。考虑交易习惯及本案实际情况，本院确定朱立自2019年8月25日起以租赁合同约定的租金标准支付占有使用费。截止2019年8月24日的剩余押金及此后支付的10万元用于抵扣上述占有使用费，约抵至2019年11月19日。自2019年11月20日起的费用，朱立拖欠至今。金昊公司主张朱立支付房费中合理部分，本院予以支持。关于房费利息问题，金昊公司主张朱立以应付未付房费为基数，按月2%的标准支付自应付未付之日起至实际付清之日止的利息，存在合同约定基础。但庭审中陆挺认为该标准过高，申请予以酌减，本院综合考虑当事人的过错程度、实际履行情况、预期损失、疫情影响等因素，酌情确定利息支付标准按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。诉讼中，陆挺同意就朱立对本案租赁合同应承担的相关义务承担连带责任，本院对此不持异议。陆挺作为涉案房屋的实际使用人，应对前述朱立的付款义务承担连带清偿责任。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，本院判决如下：一、本判决生效之日起七日内，被告朱立、陆挺将位于北京市西城区西城区金融大厦X号金融街行政公寓XXX号的房屋腾退交还原告北京金昊房地产开发有限公司公寓酒店分公司。二、本判决生效之日起七日内，被告朱立向原告北京金昊房地产开发有限公司公寓酒店分公司支付自2019年11月20日起至实际腾退之日止的房屋占用费，按每月53800元的标准计算。三、本判决生效之日起七日内，被告朱立向原告北京金昊房地产开发有限公司公寓酒店分公司支付上述主文第二项房屋占用费的利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，首期利息以53800元为基数，自2019年12月20日起计算至实际付清之日止；第二期利息以53800元为基数，自2020年1月20日起计算至实际付清之日止；以此类推，各期利息以53800元为基数，自每月20日计算至实际付清之日止；最后一期不满一月的，以当期实际房屋占用费为基数，自实际腾退次日起计算至实际付清之日止）。四、被告陆挺对被告朱立的上述主文第二项、第三项金钱给付义务承担连带责任。五、驳回北京金昊房地产开发有限公司公寓酒店分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16189元，由原告北京金昊房地产开发有限公司公寓酒店分公司负担5176元（已交纳），被告朱立、陆挺共同负担11013元（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 员 满建伟二〇二一年三月二十三日法官助理 肖彦青书 记 员 郭 欣书 记 员 王 溪