四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初304号 原告：中信银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段1480号拉.德方斯大厦。 负责人：沈强，行长。 委托诉讼代理人：奉天麟，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚强，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 被告：李飞，男，1979年10月28日出生，汉族，住成都市新都区。 被告：汤雅利，女，1988年1月5日出生，汉族，住成都市新都区。 原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称“中信银行成都分行”）与被告李飞、汤雅利金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行成都分行的委托诉讼代理人奉天麟、被告李飞到庭参加诉讼，被告汤雅利经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.判令李飞、汤雅利向其归还借款本金332500元及利息、罚息、复利至本息清偿完毕（暂计算至2020年9月11日的利息、罚息、复利为10822.32元，准确数额参考贷款还清之日银行系统确定的数额）；2.请求判令李飞、汤雅利向其支付律师费17166元；3.请求中信银行成都分行对李飞、汤雅利所有的位于成都市金牛区（不动产权证书号：川【2018】成都市不动产证明第0044568号）房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：中信银行成都分行与李飞、汤雅利签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及《中信银行个人借款合同》，约定借款金额350000元，此外，合同对借款期限、借款利率及抵押担保等进行了约定。合同签订后，中信银行成都分行按照合同约定履行了放款义务，但李飞、汤雅利并未按合同约定履行还款义务，故中信银行成都分行诉至法院。 被告李飞辩称，其对中信银行成都分行主张的欠还本金无异议，对律师费金额不认可。 被告汤雅利未到庭答辩，也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2018年2月26日，中信银行成都分行与李飞、汤雅利签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定中信银行成都分行向李飞、汤雅利提供总额为350000元的综合授信额度，授信期限自2018年2月26日起至2028年2月26日止，担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。李飞自愿以其所有的坐落于成都市金牛区房屋为上述债务提供抵押担保。 2018年2月28日，中信银行成都分行对李飞所有的位于成都市金牛区房屋办理了抵押登记，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为620200元，债权确定期间为2018年2月26日至2028年2月26日。 2018年3月15日，中信银行成都分行与李飞、汤雅利签订《中信银行个人借款合同》，主要约定： 贷款人、担保权人：中信银行成都分行。 借款人、共同借款人：李飞、汤雅利。 抵押人：李飞。 担保方式：最高额抵押无阶段性保证。 贷款金额：350,000元。 贷款用途：房抵综合贷款-自雇人士经营。 贷款期限：60个月。 贷款利率：浮动利率，当前执行年利率为7.125%，当前罚息年利率为10.6875%。 还款方式和还款日：每月于还款日归还贷款利息，每年于约定日期归还贷款本金，第一年（2019年3月1日）归还本金17,500元，第二年（2020年3月1日）归还本金35,000元，第三年（2021年3月1日）归还本金52,500元，第四年（2022年3月1日）归还本金70,000元，第五年贷款到期日归还本金175,000元，还款日为每月1日，但首次还款日为放款日的次月1日。 罚息、复利计算标准：逾期贷款罚息为合同利率的150%，挪用贷款罚息为合同利率的200%；若李飞、汤雅利违反本合同约定逾期归还贷款，对逾期或未按约定用途使用的贷款，从逾期或未按约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。 违约事件和违约责任：发生下列情况之一，即视为已发生违约事件“（1）李飞、汤雅利不履行或不完全履行本合同约定的义务的；……（4）李飞、汤雅利未按照本合同及相关申请材料、借款等文件约定的用途使用贷款，不接受或逃避中信银行成都分行对其使用贷款资金情况的监督；（5）李飞、汤雅利未按本合同及相关申请材料、借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的；……”；一旦发生本条约的任一违约事件时，中信银行成都分行有权分别或同时采取如下措施“（1）要求李飞、汤雅利限期或立即纠正违约行为；（2）按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；……（4）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；（5）依法律法规规定及本合同约定实现抵押权……”。 实现债权的费用承担：中信银行成都分行为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由李飞、汤雅利承担。中信银行成都分行有权对垫付的资金自垫付之日起按合同约定贷款利率向李飞、汤雅利收取利息。 2018年3月15日，中信银行成都分行向李飞、汤雅利指定的银行账户发放了贷款350,000元。《个人借款凭证（借据）》载明：借款起息日为2018年3月15日，贷款到期日为2023年3月15日，执行年利率7.125%。 2020年5月1日，李飞、汤雅利开始逾期还款。截至2021年1月27日，李飞、汤雅利共计偿还借款本金17,500元、利息50,003.1元、复利115.43元；李飞、汤雅利尚欠借款本金332,500元、利息16,981.83元、罚息1,226.1元、复利635.62元。 2020年9月11日，中信银行成都分行向李飞邮寄送达《贷款提前收回告知函》，要求李飞于2020年9月30日前归还全部贷款本息。 2020年12月12日，中信银行成都分行为实现案涉债权委托律师提起本案诉讼，与北京尚衡（成都）律师事务所签订《委托代理协议书》，约定律师代理费为17,166元。 上述事实有当事人身份信息、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》《中信银行个人借款合同》《个人借款凭证（借据）》《委托代理协议书》《不动产登记证明》《贷款提前收回告知函》、速运邮单、个人贷款逾期欠款说明及原告当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，中信银行成都分行与李飞、汤雅利签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》《中信银行个人借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自权利义务。本案中，中信银行成都分行已履行发放借款的义务，而李飞、汤雅利未按约还本付息，已构成违约，中信银行成都分行有权宣告贷款提前到期。中信银行成都分行主张的截至2021年1月27日的案涉贷款逾期欠款说明未按提前到期的计算方式处理，本院予以确认。中信银行成都分行主张以诉讼方式催收，宣布贷款提前到期，本院予以认可。 关于欠付的本金。李飞、汤雅利的借款本金为350,000元，截至2021年1月27日，李飞、汤雅利已归还17,500元，尚欠借款本金332,500元，应当归还。对中信银行成都分行主张李飞、汤雅利偿还借款本金332,500元的诉讼请求，本院予以支持。 关于欠付的利息、罚息和复利。中信银行成都分行主张利息、罚息、复利的金额以还清之日银行系统确定的数额为准，于法无据，本院不予支持。截至2021年1月27日，李飞、汤雅利欠付利息16,981.83元、罚息1,226.1元、复利635.62元。自2021年1月28日起，应以全部尚欠本金332,500元为基数，按照年利率10.6875%计算罚息至实际付清之日止；以全部欠付利息和罚息为基数，按照年利率10.6875%计算复利至实际付清之日止。每月罚息及复利之和不得超过以尚欠本金为基数，按月利率2%计算所得金额。 关于律师费。因中信银行成都分行未举证证明律师费17,166元已经实际发生，对其主张李飞、汤雅利支付律师费17,166元的诉讼请求，本院不予支持。 关于优先受偿权。不动产的抵押权自登记时设立，李飞、汤雅利与中信银行成都分行就位于成都市金牛区的房屋已经办理抵押登记，中信银行成都分行的抵押权依法设立。对中信银行成都分行主张对前述房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李飞、汤雅利于本判决生效之日起十五日内向中信银行股份有限公司成都分行偿还借款本金332,500元、利息16,981.83元、罚息（截至2021年1月27日为1,226.1元，自2021年1月28日起，应以全部尚欠本金332,500元为基数，按照年利率10.6875%计算至实际付清之日止）、复利（截至2021年1月27日为635.62元，自2021年1月28日起，应以全部欠付利息和罚息为基数，按照年利率10.6875%计算至实际付清之日止），每月罚息及复利之和不得超过以尚欠本金为基数，按月利率2%计算所得金额； 二、中信银行股份有限公司成都分行对位于成都市金牛区的房屋折价、变卖、拍卖所得价款在上述第一项债权金额范围内享有优先受偿权； 三、驳回中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3354元，保全申请费2322元，由李飞、汤雅利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  穆虹宇 二〇二一年三月五日 书记员  李心悦