广西壮族自治区浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0722民初9号 原告：黄某，女，1990年8月10日出生，汉族，居民，户籍地：贵港市港南区。现住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：黄洪彬，广西广合律师事务所律师。 被告：刘某，男，1989年7月9日出生，汉族，居民，户籍地：浦北县。现南宁市边阳街边阳苑Ａ栋2201室。 原告黄某与被告刘某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某及其委托诉讼代理人黄洪彬、被告刘某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄某向本院提出诉讼请求：1、判决确认位于南宁市良庆区的房屋所有权归原告黄某所有，并由原告还清房屋剩余按揭贷款。2、判令被告刘某立即协助原告黄某办理南宁市良庆区的的产权变更登记为原告单独所有的过户手续。3、判令被告承担全部诉讼费。事实和理由：原告黄某与被告刘某于2017年12月22日签订《离婚协议书》，并于当天在浦北县民政局办理了离婚手续，领取了《离婚证》。根据《离婚协议书》约定：1、南宁市天誉花园四组团6 2 号楼3层306号房的房屋所有权归原告所有。2、原告于2019年1月1日前向被告支付补偿款60000元。3、房屋姓名变更手续应自补偿款全部结清后一个月内办理，届时被告必须及时协助原告办理变更的一切手续，如因房产证未下发而造成无法办理变更，应在房产证下发一星期内办理。4、自2017年12月27日起，房屋的月供款由原告负责还款，并由原告每月将月供款金额在还款日（12）桥汇入被告还款账户进行还款。原、被告离婚后，原告已于2018年12月24日将60000元补偿款支付给被告，且从2017年12月27日起每月按时支付按揭月供款。现房屋不动产权证已于2020年8月发放，根据《离婚协议书》约定，被告应在产权证发放后一周内配合原告办理产权变更过户手续。经原告多次要求被告配合办理，但被告至今仍拒不办理，严重违反约定。 原告认为，被告的行为严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请法院判如所请。 原告为其主张提供了如下证据： 证据1、《离婚协议书》，证明原、被告于2017年12月22日签订《离婚协议书》，约定：南宁市天誉花园四组团6号楼3层306号房的房屋所有权归原告所有，如因房产证未下发而造成无法办理变更，应在房产证下发一个星期内办理。该协议自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效。 证据2、《离婚证》，证明原被告双方于签订《离婚协议书》当天即2017年12月22日到浦北县民政局办理离婚手续，领取了《离婚证》。《离婚协议书》已于2017年12月22日生效，被告应按协议书约定履行义务。 证据3、手机短信聊天记录，证明原告已于2018年12月24日向被告支付了赔偿款60000元。 3 证据4、付款凭证，证明原告从2017年12月22日，每月按时支付按揭款月供，从未逾期。 证据5、《不动产权证书》，证明房产已于2020年8月取得不动产权证书，完全具备办理产权人变更过户的条件，但被告至今仍拒不配合原告办理过户手续。 证据6、手机短信聊天记录、证据7微信聊天记录，证明原告多次催促被告配合办理产权变更过户手续，但被告拒不配合，甚至故意将原告拉黑，不予理睬，其行为严重损害了原告的权益。 证据8、《南宁市商品房买卖合同》185××××1996为被告本人手机号码，该号码同时绑定微信。 证据9、首付凭证，证明该房产的首付是原告支付的。 被告刘某辩称，原告起诉被告未按协议履行并配合进行过户手续，被告不认同，其的起诉有没有事实和法律依据。被告答辩意见：第一，原告起诉被告不配合办理房产过户，被告不认同。1、被告主动催促，被告想重新购买房产，房管局信息中存在原房产一套记录，再次购买需支付高额首付，因此曾多次向原告催促办理贷款主体人及房产的过户。原告告被告找人解决，但一直未有回复。签署离婚协议前原告说可以找人处理，离婚一个月内进行变更，因此离婚协议上才有1个月内办理手续的说明，但签署协议后迟迟无法办理手续，为此被告等了3年，对被告的购房计划及家庭生活产生了重大影响。2、工作原因：疫情对公司影响非常的大，账上没有一分钱，还欠下了房租、水电、人工、供应商的货款，直至7月份开始，公司陆续接到订单月旦此时公司员工已经走光了，被告与合伙人同时要承担前期的商业谈判、策划、设计、合同、行政、会计、出纳、标书制作、竞标、统筹物料、临时工安排、项目实施、项目验收、纳税以及项目结算等所有工作；为了让公司能够存活，我们只能日夜加班解决各项问题。时间上确实非常被动，也经常施工现场出现问题、或者客户临时改变想法就要加班加点进行方案和设计调改，一切事情都需要亲力亲为。被告也与原告律师沟通中多次提出等忙完这段时间，年前抽时间处理。3、家庭原因：9月5日我孩子在南宁出生，我父母都在浦 4 北生活只有我和妻子在南宁照顾小孩，白天工作晚上陪护。又于12月15日举办婚礼，导致我的时间进一步被压缩。4、程序原因：原告及原告律师多次催促我进行办理、那么我想问原告及原告律师，有没有以文字形式告诉我整个流程怎么走先做什么，后做什么，地址在哪里，对接人是谁，电话是多少，每个流程需要多少时间，负责人上下班时间是什么情况，要带什么资料？有没有讲上述安排工作交接与我？如果有，请出示证据。因为原告及原告律师没有做好主要交接工作的程序安抖际口说明，现控诉被告不配合，被告不认同有义务协助完成变更，但被告没有义务去浪费时间询各种流程。第二，原告一直不愿退还被告前期所购房产的实际支出。1、2016年5月购房时价格为6500元，至2018年1月该房市场毛坯房售均价为9500元，每平方增值3000元，增值率35%，共增值162000元。现增值为13000元1平方，每平方增值7000元，增值率105%。2、在此期间因贷款主体人是被告，在此3年中，对被告进行商业贷款、金融货款、房产购买等都造成了很大的影响。包括作为主贷人的法律、金融风险。3、原告在签署协议前说贷款主体人及房产变更可以1个月内进行变更至她名下，却一直拖到现在，双方签订的离婚协议书内的补偿款，是对被告放弃房产所有权、贷款主体人权益损害、房产共有人权益损害及增值部分权益等的补偿，并不包含被告在离婚协议前实际支付的两期首付款、选房费、电商费、销售佣金、契税、维修基金、电梯维护费及15个月的房贷还款费用。4、双方于××××年××月××日领取的结婚证，但上述费用大部分是被告于2016年5月、6月进行支付的，从严格意义上讲，房子实际为被告婚前所购的个人财产。因此，被告有权向原告要回被告实际支出部分的房款及至今为止3年的利息。5、原告在房产过户、房贷过户手续程序未完成前，与第三方达成购房协议，危害了被告作为贷款主体人的相关权益，违反了离婚协议书内本条例在女方付清男方补偿款并已办理还款责任人更名为女方前有效。女方付清对男方补偿款且还款责任人更名为女方后，男方不再对本房产具有任何权益的协议内容，被告需要追讨因原告违反协议的权益损失。原告在离婚前并没有支付前期购房费用的能力，2017年春节后基本上留 5 在浦北的家中学车，期间没有固定工作及收入，考驾照的费用是被告母亲给的，2016年原告因做微商亏损，信用卡的钱也是被告帮还的。被告银行流水中留有支付相关费用的证明。如果原告对被告追讨购房前期费用有异议，请出示支付证据明。被告提出请求；1、结清被告在离婚前所交的房款及3个月利息计70339.9元。2、原告在相关手续未交接完成前，与第三方达成销售协议，增加了被告的金融风险与法律风险，侵害了被告的个人权益，应赔付被告购房总价5％的违约金计1.7万元。3、由于原告未做好相关交接工作安排，现起诉被告不配合工作，支付本次法院诉讼费，且补偿被告来回过路费300元、燃油费400元、误工费（公司年度合同总款1％既1282477*0.01=12824.77元）计13524.44元，精神损失费（公司年度合同总款0.5％既1282477*0.005=6412.385元）。4、以上费用合计：107276.72元（不含本次诉讼费）。5、原告于1周内结清以上费用。6、结清费用后，双方另补充协议，约定具体时间、地点、联系人、所需携带材料等，具体由原告落实，被告准时到达并配合执行。7、如原告不同意以上解决方案，视为离婚协议不再具有可执行性，双方共同拥有该房产的全部权益。因此，请求法院支持被告的请求。 被告为其主张提供了如下证据：个人购房支出清单、房价走势图表、个人还贷记录、公司业务合同资料，证明被告支出购房款和工作忙，无时间协助办理房屋过户。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2014年自由相识恋爱，于××××年××月××日在浦北县民政局婚姻登记处登记结婚。2017年12月22日，原、被告双方到浦北县民政局协议离婚，签订了《离婚协议书》，并在《离婚协议书》上就夫妻共同财产、共同债务问题作出了约定。根据《离婚协议书》约定：夫妻共同所有的位于南宁市五象新区的房屋所有权归女方（原告）所有，女方应于2019年1月1日前向男方（被告）补偿合计人民币60000元。房屋姓名变更手续应自补偿款全部结清后一个月内办理，届时男方（被告）必须及时协助女方（原告）办理变更 6 的一切手续。如因房产证未下发而造成无法办理变更，应在房产证下发一星期内办理。自2017年12月27日起，房屋的月供款由原告负责还款，并由原告每月将月供款金额在还款日（12）前汇入被告还款账户进行还款。原、被告双方确认婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债务方自行承担。原、被告离婚后，原告按照离婚协议已于2018年12月24日将60000元补偿款支付给被告，且从2017年12月27日起每月按时支付按揭月供款。该房屋不动产权证已于2020年8月发放，根据《离婚协议书》约定，被告应在产权证发放后一周内配合原告办理产权变更过户手续。经原告多次要求被告配合办理，但被告至今仍拒不协助办理。为此，原告遂于2021年1月4日向本院起诉，请求法院判决：1、确认位于南宁市良庆区的房屋所有权归原告黄某所有，并由原告还清房屋剩余按揭贷款；2、判令被告刘某立即协助原告黄某办理南宁市良庆区的的产权变更登记为原告单独所有的过户手续。3、判令被告承担全部诉讼费。被告在庭审中提出诉讼请求，要求原告补偿损失费用共107276.72元，其中包括：1、结清被告在离婚前所交的房款及3个月利息计70339.9元；2、原告在相关手续未交接完成前，与第三方达成销售协议，增加了被告的金融风险与法律风险，侵害了被告的个人权益，应赔付被告购房总价5％的违约金计1.7万元。3、由于原告未做好相关交接工作安排，现起诉被告不配合工作，支付本次法院诉讼费，且补偿被告来回过路费300元、燃油费400元、误工费12824.77元（公司年度合同总款1％既1282477＊0.01＝12824.77元）计13524.44元，精神损失费6412.385元（公司年度合同总款0.5％既1282477＊0.005＝6412.385元）。 本院认为，原、被告于2017年12月22日协议离婚，已就共同财产位于南宁市五象新区的房屋所有权属于原告所有作出了约定，是双方当事人的真实 7 意思表示，该协议真实有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应依约履行。原告已按照离婚协议的约定补偿了房款6万元给被告，并按约定负责该房产剩余贷款的月供还款。但是，被告却没有履行《离婚协议书》约定，在2020年8月取得该房不动产证后一个星期内却不协助原告办理该房产变更手续，已构成违约，依法应当承担违约责任。因此，原告请求该房产归其所有，并要过被告协助办理房产变更手续的诉讼请求，理由成立，本院依法应予以支持。被告庭审中以其主动催促办理变更、工作太忙、家庭原因、程序原因等没有办理变更房产手续，其理由是不成立的。《离婚协议书》中已对夫妻共同债务问题作出了处理，“双方确认婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债务方自行承担”，现被告请求原告给付该房产在离婚前的房款及3个月的利息70339.9元没有事实和法律依据，其主张本院不予支持。该房产属于原告所有，原告是否转让房产，这是原告的权利。被告认为原告又将该房产转让，给其带来金融风险和法律风险，侵害其合法权益，也是没有事实依据和法律依据的，本院不予以支持。被告为本案参加诉讼，这是诉讼义务，是其因没有依《离婚协议书》约定履行义务所致。因此，其请求原告补偿本次本案诉讼费用、来回过路费用、燃油费、误工费、精神损失费用没有法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十三条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百七十六条、第二百零九条、第二百三十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第一千零六十五条、第一千零八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、位于南宁市良庆区的房屋所有权归原告黄某所有，并由原告还清房屋剩余按揭贷款。 二、被告刘某应于本判决生效后十日内协助原告黄某办理位于南宁市良庆区的产权变更登记为原告单独所有的过户手续。 三、驳回被告刘某的诉讼请求。 8 案件受理费1648元（原告已预交425元，被告已预交1223元）由被告刘某负担，因该费用原告已预交425元，故被告应于本案判决生效后5日内给付该受理费425元给原告黄某。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  张世柏 二〇二一年三月三日 书记员  黄 琼