成都市新津区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0118民初249号 原告：成都农村商业银行股份有限公司新津花桥分理处，住所地成都市新津区花桥街道长绍街119号。 负责人：季平，主任。 委托诉讼代理人：刘兴建，男，银行员工。 被告：雷鑫，男，汉族，住成都市新津区。 被告：雷国富，男，汉族，住成都市新津区。 被告：金永琴，女，汉族，住成都市新津区。 委托诉讼代理人：雷鑫，男，汉族，住成都市新津区，系金永琴之子。 原告成都农村商业银行股份有限公司新津花桥分理处（以下简称农商行花桥分理处）诉被告雷鑫、雷国富、金永琴金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行花桥分理处的委托诉讼代理人刘兴建，被告雷鑫（同时为金永琴的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告雷国富经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农商行花桥分理处向本院提出诉讼请求：1．判令雷鑫、雷国富、金永琴向农商行花桥分理处偿还借款本金2154762.64元、违约金215476.26元及利息、罚息和复利（截至2020年9月19日尚欠利息12570.93元，从2020年9月20日起算的罚息和复利按照合同约定计算）；2．判令农商行花桥分理处对抵押人雷鑫、雷国富、金永琴提供的抵押物享有抵押权，并对该房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3．判令雷鑫、雷国富、金永琴承担本案诉讼费及其他实现债权的费用。事实和理由：2017年9月21日，农商行花桥分理处与雷鑫、雷国富、金永琴签订《个人借款合同》，合同对借款利率、结息方式、借款人逾期还款责任等进行了约定。同日，农商行花桥分理处与雷鑫、雷国富、金永琴签订《抵押合同》，约定雷鑫、雷国富、金永琴以各自所有的位于成都市新津区的房屋为雷鑫、雷国富、金永琴向农商行花桥分理处的上述借款提供抵押担保，双方就上述房屋办理了抵押登记。上述合同签订后，农商行花桥分理处与雷鑫、雷国富、金永琴签订《个人借款凭证》，期限从2017年9月26日至2020年9月19日，农商行花桥分理处于2017年9月26日向雷鑫、雷国富、金永琴发放了贷款2700000元。贷款到期后，雷鑫、雷国富、金永琴无法按时偿还借款，截至2020年9月19日，雷鑫、雷国富、金永琴尚欠农商行花桥分理处借款本金2154762.64元、违约金215476.26元及利息12570.93元。综上，农商行花桥分理处依法起诉至法院，请求判如所请。 雷鑫、金永琴辩称，对借款事实无异议；对农商行花桥分理处的诉讼请求均无异议。 雷国富未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院围绕各方当事人提交的证据及当庭陈述，认定事实如下： 1.借款情况。2017年9月21日，雷鑫、雷国富、金永琴与农商行花桥分理处签订了《个人借款合同》，合同主要约定：雷鑫、雷国富、金永琴向农商行花桥分理处借款2700000元用于购买沙石，借款期限为36个月；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%；还款方式为按月付息，利随本清；罚息利率为贷款利率上浮50%；农商行花桥分理处有权对雷鑫、雷国富、金永琴未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被农商行花桥分理处宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息及复利；若雷鑫、雷国富、金永琴的资产被有权机关查封，农商行花桥分理处有权按未偿还本金的10%收取违约金。2017年9月26日，雷鑫、雷国富、金永琴与农商行花桥分理处签订了《个人借款凭证》，载明借款起止日为2017年9月26日起至2020年9月19日。农商行花桥分理处于2017年9月26日向雷鑫、雷国富、金永琴发放了借款2700000元。 2.抵押情况。2017年9月21日，农商行花桥分理处与雷鑫、雷国富、金永琴签订《抵押合同》，约定雷鑫、雷国富、金永琴以各自所有的位于成都市新津区的房屋为雷鑫、雷国富、金永琴向农商行花桥分理处的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等，同时各方当事人就上述抵押房产办理了不动产登记证明。农商行花桥分理处提交的抵押查封详细信息显示雷鑫、雷国富、金永琴所有的房屋被成都市锦江区人民法院等查封。 3.欠款情况。截至2020年9月19日，雷鑫、雷国富、金永琴尚欠农商行花桥分理处借款本金2154762.64元及利息12570.93元。 庭审中，农商行花桥分理处与雷鑫、金永琴均认可罚息及复利利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加3.275%再上浮50%计算。 上述事实，有经庭审质证，本院予以确认采信的《个人借款合同》《个人借款凭证》《抵押合同》、不动产登记证明、利息计算表、抵押查封详细信息以及当事人的当庭陈述等在案为证。 本院认为，雷国富经本院合法传唤，无正当理由未到庭，其不能答辩、举证、质证的法律后果自行承担。一、关于合同的效力。农商行花桥分理处与雷鑫、雷国富、金永琴签订的《个人借款合同》《个人借款凭证》《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。二、关于借款本金、利息、罚息和复利。农商行花桥分理处履行了出借2700000元款项的义务,截至2020年9月19日借款到期日，雷鑫、雷国富、金永琴尚欠农商行花桥分理处借款本金2154762.64元、利息12570.93元，故本院对农商行花桥分理处主张雷鑫、雷国富、金永琴归还借款本金2154762.64元并支付利息12570.93元以及从2020年9月20日起算的罚息和复利【罚息以借款本金2154762.64元为基数，复利以利息12570.93元为基数，均按（全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率＋3.275%）×1.5的标准计算至本息付清之日止】予以支持。三、关于违约金。根据合同约定，若雷鑫、雷国富、金永琴的资产被有权机关查封，农商行花桥分理处有权按照未偿还本金的10%即215476.26元收取违约金，庭审已查明，雷鑫、雷国富、金永琴所有的房屋已被成都市锦江区人民法院等法院查封，故本院对农商行花桥分理处主张雷鑫、雷国富、金永琴支付违约金215476.26元的诉请予以支持。四、关于抵押权。农商行花桥分理处与雷鑫、雷国富、金永琴签订《抵押合同》，约定雷鑫、雷国富、金永琴作为抵押人以各自所有的位于成都市新津区的房屋为其向农商行花桥分理处的借款提供抵押担保，就抵押房产双方当事人办理了不动产登记证明【川（2017）新津县不动产证明第0006***号】，农商行花桥分理处依法取得雷鑫、雷国富、金永琴各自所有的位于成都市新津区房屋的抵押权。因雷鑫、雷国富、金永琴未按期偿还借款本息，应以上述抵押物对其未偿还的债务承担抵押担保责任。 依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、雷鑫、雷国富、金永琴在本判决生效之日起五日内归还成都农村商业银行股份有限公司新津花桥分理处借款本金2154762.64元并支付利息12570.93元及罚息和复利【从2020年9月20日起算的罚息以借款本金2154762.64元为基数，复利以利息12570.93元为基数，均按（全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率+3.275%）×1.5的标准计算至本判决确定的付款之日止】，如未按本判决确定的时间给付，则计算至实际清偿之日止； 二、雷鑫、雷国富、金永琴在本判决生效之日起五日内支付成都农村商业银行股份有限公司新津花桥分理处违约金215476.26元； 三、成都农村商业银行股份有限公司新津花桥分理处在上述债权范围内对雷鑫、雷国富、金永琴各自所有的位于成都市新津区的房屋【川（2017）新津县不动产证明第0006***号】行使抵押权，即有权对该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12931元（已减半），由雷鑫、雷国富、金永琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  唐 毅 二〇二一年三月十八日 法官助理  罗 兰 书 记 员  张艳萍