苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初7112号原告:中国光大银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区星海街188号，统一社会信用代码913205947132449963。负责人：王罡，行长。委托诉讼代理人：盛峻，该行员工。委托诉讼代理人：张淑祺，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。被告：吴斌，男，1972年1月6日生，汉族，住山东省枣庄市峄城区。原告中国光大银行股份有限公司苏州分行（以下简称光大银行）与被告吴斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法适用简易程序进行审理。依据原告申请，本院作出(2020)苏0591民初7112号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料。本案于2020年1月21日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人张淑祺到庭参加诉讼。被告吴斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告光大银行向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还原告贷款本金254095.09元，利息3865.07元（含罚息、复利），合计257960.16元（暂算至2020年4月22日，实算至实际支付之日止）；2、判令被告支付原告为本案支出的律师费用15798元；3、判令原告对被告抵押给原告的位于苏州相城经济开发区如元路889号23幢403室不动产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告吴斌签署《个人贷款合同》一份，合同对借款金额、期限、利率、违约责任等进行了约定。后原告按约发放贷款，但被告未按约还款。故原告诉至法院。庭审中，原告明确诉请1为：判令被告归还借款本金247230.19元，支付拖欠利息8150.6元、罚息7.68元、复利3.31元（截至2021年1月18日止，并支付自2021年1月19日起至本息全部清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息及复利）。被告吴斌未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供个人贷款合同、贷款借据、他项权证、欠款及还款明细清单、聘请律师合同，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案所涉《个人贷款合同》签订日期为2009年9月3日，合同主体为贷款人即原告、借款人、抵押人即被告吴斌。合同主要条款包括：1、借款金额：43万元；2、借款期限：240个月（自2009年9月3日至2029年9月3日）；3、执行利率：人民银行贷款基准利率下浮30%；4、利率调整方式：下一年度1月1日；5、还款方式为等额还本付息；6、罚息利率为贷款利率加收50%；7、借款人违约后的违约责任：（1）借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布贷款提前到期；（2）按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；（3）贷款人有权对逾期利息计收复利。涉案借款合同项下原告履约情况为：于2009年9月3日放款43万元。因被告未按约还款，故原告主张，截至2021年1月18日，被告尚欠本金247230.19元及利息8150.6元、罚息7.68元、复利3.31元，之后利息、罚息、复利按合同约定继续计算。涉案借款合同项下担保情况为：抵押人即被告吴斌，抵押物为苏州市相城经济开发区如元路889号23幢403室，抵押担保范围借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。抵押登记时间为2010年11月19日，抵押登记的债权金额为43万元。另查明，原告委托律师事务所处理本案诉讼事宜，约定律师费为15798元。本院认为，原、被告间签订的各合同系双方真实意思表示，依法成立生效，双方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款后被告吴斌亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期并要求被告归还剩余全部贷款本金。对于原告主张的利息、罚息、复利及律师费，因有合同依据且不违反法律规定，本院予以支持。对原告要求以抵押物实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。被告吴斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告吴斌应于本判决生效之日起十日内归还原告光大银行股份有限公司苏州分行贷款本金247230.19元，至2021年1月18日的利息8150.6元、罚息7.68元、复利3.31元，以及自2021年1月19日起至被告实际还款之日止按《个人贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利。二、被告吴斌应于本判决生效之日起十日内赔付原告光大银行股份有限公司苏州分行律师费15798元。三、如被告未按上述期限付款，则原告光大银行股份有限公司苏州分行有权以被告吴斌名下的苏州市相城经济开发区如元路889号23幢403室房产折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计收为2703元、保全费2020元，合计4723元，由被告吴斌负担（原告同意其所预缴的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  顾凌燕二〇二一年三月一日书记员  蒋莉钰附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。