河北省枣强县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1121民初96号 原告：河北枣强农村商业银行股份有限公司，住所地河北省枣强县。 法定代表人：田立权，任董事长。 委托诉讼代理人：孟远，该公司职工。 委托诉讼代理人：赵英刚，该公司职工。 被告：郑委，男，出生，汉族，住址枣强县。 被告：张学丽，女，出生，汉族，住址枣强县。 被告：郑永祥，男，出生，汉族，住址枣强县。 被告：王玉俊，女，出生，汉族，住址枣强县。 被告郑永祥、王玉俊委托诉讼代理人：杨月影，河北庄铭律师事务所律师。 原告河北枣强农村商业银行股份有限公司（以下简称枣强农商行）与被告郑委、张学丽、郑永祥、王玉俊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告枣强农商行的委托诉讼代理人孟远、赵英刚、被告郑永祥、王玉俊委托诉讼代理人杨月影到庭参加诉讼，被告郑委、张学丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告枣强农商行向本院提出诉讼请求：1、被告郑委、张学丽偿还原告借款本金3998576元及截止到2020年10月10日欠息1539139.31元，此后利息按合同约定计算至还清为止；2、被告郑永祥、王玉俊对郑委3998576元借款及利息承担连带清偿责任；3、被告承担本案诉讼费用；4、判令原告对该抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2017年1月18日，原告与郑委订立《个人借款合同》，向该人提供贷款4000000元，月利率7.6125‰，用途为购水绍皮，现余额为3998576元，期限至2018年1月10日，因张学丽系郑委之妻，故承担连带保证责任。原告与郑永祥订立《抵押担保承诺书》《抵押合同》并用郑永祥名下房产：枣房权证（××）字第××号；地产：枣国用（××）第××号作抵押，此人对郑委的借款及利息承担抵押担保。王玉俊系郑永祥之妻，故应对夫妻共同债务承担共同清偿责任。经催收无果，为维护我社合法权益，特向贵院起诉要求四被告立即偿还上述本金及利息，并对该抵押物享有优先受偿权。 庭审中，原告将诉讼请求第二项变更为“请求判令原告对被告郑永祥、王玉俊抵押的房地产享有优先受偿权”；去掉诉讼请求第四项。 被告郑永祥、王玉俊辩称，一、原告提交的贷款催收通知单中郑永祥的签字，未经过解释，银行人员强制让郑永祥签字不是其真实意思表示；二、根据抵押合同的约定以及民法典第四百一十九条，本案抵押房产已经超过了抵押担保期限，答辩人不再承担抵押担保责任；三、经与郑委核实，其未在2019年8月和2020年2月去银行主动还过此笔借款的本金，此钱款属于银行私自扣划，属于违法行为。 被告郑委、张学丽未提交答辩状，亦未提交任何证据。 原告枣强农商行为支持其主张，向本院提交：借款申请书、《个人借款合同》、借款借据、《抵押合同》、不动产登记证明、四被告身份证复印件及结婚证复印件、贷款催收通知书、互联网立案信息表、电子交费凭证、名称变更证明。 被告郑永祥为支持其辩称，向本院提交转账记录一份。 本院对上述证据的认定如下：上述证据具有真实性、合法性且与本案事实具有客观联系，符合形式要件，能否达到证明目的综合全案分析认定。 经审理查明，郑委与张学丽系夫妻关系，2017年1月11日被告郑委、张学丽因家庭经营购水貂皮向原告提交借款申请书，申请借款400万元，原告审核同意后，2017年1月18日原告与被告郑委、张学丽订立《个人借款合同》，合同约定借款期限为2017年1月18日至2018年1月10日，借款月利率为7.6125‰，逾期利率为月利率上浮40%；同日，与被告郑永祥、王玉俊签订《抵押合同》，合同约定担保范围为主合同项下本金400万元，包括但不限于主合同项下每笔贷款的本金、利息、违约金等，抵押期间为自2017年1月18日起至主债务履行期限届满之日起两年止。以登记在被告郑永祥名下房产：枣房权证（××）字第××号；地产：枣国用（××）第××号作抵押。合同签订后，抵押财产向相关部门作了抵押登记，登记号为：冀（××）枣强县不动产证明第××号。当日，原告依约履行出借义务，向被告郑委账户发放贷款400万元。郑委于2019年8月1日偿还本金800元，于2019年8月7日偿还本金359.20元；于2020年2月24日偿还本金264.80元。二被告未偿还剩余借款本金及利息。2019年9月3日原告向被告郑永祥进行贷款催收，郑永祥在贷款催收通知书中签字。截至2020年10月10日被告郑委欠原告借款本金3998576元，利息1539139.31元及其后利息（自2020年10月11日以本金为3998576元为基数，按照月利率7.6125‰上浮40%，即10.6575‰计算至清偿之日止）。 另查明，王玉俊与郑永祥系夫妻关系，二人共同在案涉抵押清单中，担保承诺书中认可郑永祥的上述抵押物的共有财产人为王玉俊，王玉俊同意抵押。 原告和被告郑委、张学丽在《个人借款合同》第八条还款结息方式第二项中约定“…该账户内资金不足以清偿当期借款本息，乙方有权决定是否划收，并有权于本合同约定的还款日从甲方在河北省农村信用社系统内开立的其他账户上转款用于还贷…”。 再查明，2018年7月4日中国银监会河北监管局批准枣强县农村信用联社股份有限公司及其分支机构变更为河北枣强农村商业银行股份有限公司及其分支机构，并承接枣强县农村信用联社股份有限公司的债权债务。 本院认为，原告与郑委、张学丽订立的《个人借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按诚实信用原则予以恪守。原告依约履行了出借义务，被告郑委、张学丽未按合同约定偿还贷款本息，构成违约。故原告要求郑委、张学丽偿还借款本金3998576元并支付合同约定计付的1539139.31元利息及2020年10月11日至清偿之日止的利息，于法有据，本院予以支持。 被告郑永祥、王玉俊自愿以共同共有的郑永祥名下的房产：枣房权证（××）字第××号；地产：枣国用（××）第××号为上述贷款提供抵押担保，并签订《抵押合同》办理抵押登记手续，且约定担保范围为合同项下的本金、利息、罚息、违约金等实现债权的费用，故原告依法就抵押物享有优先受偿权。 关于被告辩称原告未在抵押期间内向被告郑永祥主张权利，郑永祥不再承担抵押担保的责任的问题，抵押权属于物权性质，且从属于主债权，《物权法》第二百零二条规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。”本案中主债权的诉讼时效期间为三年，即自2018年1月10日起至2021年1月10日，原告于2021年1月7日向本院提起诉讼本案在诉讼时效期间内，原告的主债权尚未消灭，该案的抵押权也未消灭，故，对被告辩称不予支持。 原告在被告开设的账户中扣款符合双方合同约定本法予以支持，被告辩称，原告扣划系利用便利强制扣划构成违法行为，没有事实和法律依据，本院不予支持。 被告郑委、张学丽经本院合法传唤未到庭应诉，其行为是对原告主张事实和诉讼请求抗辩权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告郑委、张学丽于本判决生效之日起十日内共同返还原告河北枣强农村商业银行股份有限公司借款本金3998576元并支付截至2020年10月10日借款利息1539139.31元及此后利息（自2020年10月11日起至清偿之日止，以未偿还借款本金为基数，按合同约定的逾期利率月利率10.6575‰计付）； 二、如被告郑委、张学丽未履行本判决第一项确定的付款义务，河北枣强农村商业银行股份有限公司将郑永祥和王玉俊共有的郑永祥名下的房产：枣房权证（××）字第××号，地产：枣国用（××）第××号折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归郑永祥、王玉俊所有，不足部分由郑委、张学丽清偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费适用简易程序减半收取25282元，由被告郑委、张学丽、郑永祥、王玉俊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员   张玉乔 二〇二一年三月二十二日 书记员   刘 娜