湖南省蓝山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1127民初36号 原告：湖南蓝山农村商业银行股份有限公司。住所地：湖南省蓝山县塔峰镇湘粤路148号。 法定代表人：唐辉，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：屈承原，男，系该公司营业部的副主任，特别授权代理（代理权限：如放弃、承认、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉等）。 被告：何国强，男，1973年4月14日出生，汉族，湖南省蓝山县人，住湖南省蓝山县。 被告：贺珍兰，女，1973年1月15日出生，汉族，湖南省蓝山县人，住湖南省蓝山县。 原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司与被告何国强、贺珍兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人屈承原到庭参加诉讼，被告何国强、贺珍兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告何国强、贺珍兰偿还贷款本金488000元，利息122425.17元，罚息47266.34元（暂计至2020年12月20日，直至实际清偿之日止），合计657691.51元；2.拍卖、变卖抵押物，优先受偿原告贷款本金、利息等债权；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月26日，被告何国强与原告签订借款合同一份，合同约定：被告何国强向原告借款500000元；借款期限自2013年4月26日起至2018年4月25日止；借款月利率8.5333%.被告何国强、贺珍兰与原告还签订了抵押合同。被告何国强自愿将其自有的位于蓝山县塔峰镇舜峰路的房屋蓝房权证塔峰镇字第9××0号及相应的土地使用权经依法抵押登记后抵押予原告，作为担保被告未按期归还原告贷款本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。被告人何国强未能依合同约定归还本金、利息。原告多次催收，被告以种种理由拒不归还，至今仍有本金488000元、利息122425.17元及罚息47266.34元，合计657691.51元尚未偿还。 被告何国强、贺珍兰未作出答辩，也未向本院提交证据。 原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14符合证据的客观性、合法性、关联性原则，本院予以采信，结合原告的陈述，本院认定事实如下: 1997年6月11日，被告何国强与被告贺珍兰登记结婚。2013年4月17日，被告何国强向原蓝山县农村信用合作联社提交《借款申请书及审批意见表》，被告何国强、贺珍兰在担保人或借款人意见栏处签名并书写同意抵押。同日，被告贺珍兰在《房产担保抵押承诺书》的房（地）上产权共有人栏处签名，并在《抵押物清单》的抵押共有人栏处签名。 2013年4月25日，何国强将其名下所有的位于湖南省蓝山县××镇××路的房屋办理了抵押登记（抵押登记证号：蓝房他证塔峰镇字第20130524号），抵押权人为原蓝山县农村信用合作联社。 2013年4月26日，被告何国强与原蓝山县农村信用合作联社签订《个人借款合同》一份，约定借款用途为扩大经营规模，借款本金为500000元，借款期限为60个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，月利率为8.5333‰（基准利率为5.3333‰，利率浮动比60%），合同利率采用浮动利率，即贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，按一年调整，按年结息；借款到期（含被宣布立即到期），借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布立即到期）债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或其他分支机构所有账户中扣收款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止；担保方式为抵押担保。同日，原蓝山县农村信用合作联社与被告何国强签订了《最高额抵押合同》，被告何国强提供的抵押财产为位于湖南省蓝山县××镇××路的房屋（房屋所有权证：蓝房权证塔峰镇字第9××0号），抵押担保范围：全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失，损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，被告何国强在抵押人栏及债务人栏处签名，贺珍兰在债务人栏及抵押人法定代表人（负责人）栏处签名。原蓝山县农村信用合作联社依约于2013年4月26日向被告何国强提供借款500000元。 2013年12月19日，中国银监会湖南监管局批复同意湖南蓝山农村商业银行股份有限公司及其所辖26个分支机构开业。该行开业的同时，原蓝山县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由湖南蓝山农村商业银行股份有限公司承接。 另查明，借款到期后，被告何国强未按期还款。2018年4月25日，原告从被告何国强的结息账户中扣除12000元，被告何国强已经向原告支付了2018年3月20日前的利息。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。 原蓝山县农村信用合作联社与被告何国强所签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律的禁止性规定，应属有效。湖南蓝山农村商业银行股份有限公司依照合同约定履行放款义务后，被告何国强未按合同约定的期限返还借款本金和支付利息属违约行为，应当承担相应的违约责任，即承担返还借款本金、支付利息及逾期罚息，原告于2018年4月25日从被告何国强的结息账户中扣除12000元，应予以扣除，即被告何国强应向原告返还借款本金488000元并支付利息、逾期利息。被告贺珍兰在《借款申请书及审批意见表》、《房产担保抵押承诺书》、《抵押物清单》、《最高额抵押合同》上均已签名，本案债务发生在何国强与贺珍兰婚姻关系存续期间，双方具有共同举债的合意，系用于家庭共同生产经营所需之债务，本案债务应认定为夫妻共同债务，因此被告贺珍兰应对何国强在本案所欠债务承担连带清偿责任。 被告何国强作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》，双方在《最高额抵押合同》中约定的抵押物位于湖南省蓝山县××镇××路的房屋（房屋所有权证：蓝房权证塔峰镇字第9××0号）已办理抵押登记，原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司对该抵押房屋享有抵押权，故抵押权人湖南蓝山农村商业银行股份有限公司对该抵押房屋享有优先受偿权。 本案原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司经批准承接原蓝山县农村信用合作联社的债权债务后，即享有向被告主张清偿债务的权利。 被告何国强、贺珍兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法通则》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（2018年1月18日实施）第三条的规定，经本院审判委员会讨论并作出决定，判决如下： 一、由被告何国强于本判决生效后十日内返还原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司借款本金488000元并支付利息(利息以488000元为基数，自2018年3月21日起按照合同约定的利息利率计算至还清之日止)及逾期罚息(逾期罚息以488000元为基数，自2018年4月26日起按照合同约定的利率基础上加收40%计算至还清之日止)； 二、被告贺珍兰对本判决第一项所确定的何国强的债务承担连带清偿责任； 三、原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司对被告何国强所有的位于湖南省蓝山县××镇××路的房屋（房屋所有权证：蓝房权证塔峰镇字第9××0号）进行折价、拍卖或者变卖所得的价款在本案债务及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的履行期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10376元，依法减半收取5188元，由被告何国强、贺珍兰负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从判决规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  欧日宏 二〇二一年三月二十六日                                    法官助理  李 雯                                    书 记 员  钟 妮 附件一、本案原告提交的证据： 证据1、何国强身份证复印件，拟证明借款身份； 证据2、贺珍兰身份证复印件，拟证明共同借款人及抵押人身份； 证据3、何国强结婚证复印件，拟证明婚姻关系； 证据4、何国强填写借据，拟证明借款证明； 证据5、利息计算清单，拟证明本金及利息； 证据6、何国强借款申请报告，拟证明借款申请； 证据7、借款申请书及审批意见表，拟证明借款申请及审批； 证据8、房产担保抵押承诺书及清单，拟证明房产抵押证明； 证据9、何国强个人贷款合同，拟证明借款合同证明； 证据10、最高额抵押合同，拟证明抵押合同证明； 证据11、抵押登记通知书及他项权证，拟证明相关有权部门登记证明； 证据12、房产证、土地使用权证、共有权证，拟证明房产、地产、所有权证明； 证据13、贷款催收通知书及记录，拟证明催收事实； 证据14、营业执照、法人代表资格证明、法人身份证复印件、中国银监会文件和中国银监会湖南监管局文件，拟证明原告的身份主体。 附件二、本案适用的有关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法通则》 第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。 企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（2018年1月18日实施） 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。