湖南省株洲市石峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0204民初177号 原告：株洲市城市建设发展集团置业有限公司，住所地湖南省株洲市石峰区井龙社区井龙村江家坪组38号。 法定代表人：张伟，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：马滨，湖南中兴律师事务所律师。 被告：赵晓波，男，1989年7月14日出生，瑶族，住湖南省蓝山县。 原告株洲市城市建设发展集团置业有限公司（以下简称株洲市城市建设公司）与被告赵晓波商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告株洲市城市建设公司委托诉讼代理人马滨到庭参加了诉讼，被告赵晓波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告株洲市城市建设公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年5月25日签订的《商品房买卖合同》（预售）及附件协议，合同编号：9000536448；2、判令被告自本判决生效之日起十日内配合原告到株洲不动产登记中心办理《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：9000536448）注销登记备案手续；3、判令被告向原告支付违约金63089.6元；4、判令被告承担原告支付的律师费、诉讼保全保险费4000元；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》（预售），由被告向原告购买城发时代新城三期10栋1902号房屋，总房款630896元，被告的付款方式为首付款和银行按揭贷款，原告为被告的银行贷款提供阶段性担保。合同签订后，被告向原告支付首付款170896元，通过银行贷款向原告支付460000元。贷款发放后，被告未按约定向贷款银行偿还贷款，截止至2020年6月30日，导致银行直接从原告账户上扣款，扣款金额为18772.36元。原告发函要求被告限期向原告清偿代付的银行贷款，但是被告至今分文未付。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）附件十一补充协议第二条第6款的约定，被告已严重违约原告有权解除双方签订商品房买卖合同，并要求被告承担违约责任。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告赵晓波未向本院提交书面答辩状。 对原告提交的证据，被告赵晓波未提交书面质证意见，开庭审理时亦未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据，视为其放弃举证质证的权利。对原告提供的原告及被告营业执照等身份材料、《商品房买卖合同》（预售）、预售许可证、收款收据三张、银行刷卡回单及发票、《中国工商银行个人购房借款/担保合同》、工商银行个人借款凭证、不动产登记证明、中国工商银行客户对账单及业务回单、债务追偿通知及邮寄单、民事判决书，本院认为其形式、来源合法，证据之间能相互印证，内容客观真实，与原告方的陈述能够印证，本院予以采信并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年5月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》（预售），由被告向原告购买城发时代新城三期10栋1902号房屋，房屋总价630896元。合同约定，被告应支付首付房款170896元，余款460000元以银行按揭贷款支付。2018年6月26日，被告赵晓波、贷款人中国工商银行股份有限公司株洲田心支行以及原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款本金为460000元，原告以保证人身份对被告的个人住房借款提供阶段性担保。贷款发放后，被告未按约定向贷款银行偿还贷款，导致贷款银行直接从原告账户上扣款18772.36元。2020年原告起诉至株洲市石峰区人民法院要求被告偿还代扣款项，本院已作出（2020）湘0204民初1720号民事判决书，判决被告赵晓波在本判决生效后十日内支付原告株洲市城市建设发展集团置业有限公司代付的贷款18772.36元，违约金2815.85元，合计21588.21元，现该判决已生效。 另查明：原、被告签订《商品房买卖合同》（预售）的附件十一补充协议第二条第6款约定，因被告未按期足额偿还银行的按揭贷款，导致原告承担保证责任的，被告应于原告通知发出后7日内清偿原告代付的全部款项，并且向原告承担代付款项金额15%的违约金；如出卖人通知发出30日内买受人仍未足额偿还出卖人代为清偿的贷款及利息、罚息等全部款项及相应的违约金的，则出卖人有权解除本合同即本补充条款，房屋所有权仍归出卖人所有，买受人除偿还出卖人代为清偿的贷款及利息、罚息等全部款项外，还应按房屋总价款的10%向出卖人支付违约金。第8款约定，出卖人根据上述约定或本合同其他约定单方解除《商品房买卖合同》（预售）的，买受人应于出卖人解除本合同的通知送达之日起7日内，与出卖人到政府相关部门办理好本合同相关登记注销手续；买受人应当承担因解除《商品房买卖合同》（预售）、解除与银行的贷款合同等产生的全部费用（包括但不限于违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、公告费等），前述违约金、赔偿金等可由出卖人在买受人已支付的房款中直接扣除。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）合法有效，依法应受法律保护。现被告未按合同补充协议相关约定向原告履行足额偿还义务，被告应承担相应违约责任。根据双方约定，违约金可在已支付的房款中直接扣除，庭审中原告也予以认可，现被告已向原告支付了首付款170896元，超过原告诉请违约金金额，故对原告要求被告再支付违约金63089.6元的请求本院不予支持。对于原告支付的律师费、诉讼保全保险费，原告未提交证据予以证明，本院不予支持。 被告赵晓波经依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为自行放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十六条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定判决如下： 一、解除原告株洲市城市建设发展集团置业有限公司与被告赵晓波2018年5月25日签订的《商品房买卖合同》（预售）及附件协议（合同编号：9000536448）； 二、被告赵晓波自本判决生效之日起十日内配合原告株洲市城市建设发展集团置业有限公司到株洲不动产登记中心办理《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：9000536448）注销登记备案手续； 三、驳回原告株洲市城市建设发展集团置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1478元，减半收取739元，由被告赵晓波负担370元，原告株洲市城市建设发展集团置业有限公司自行负担369元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81，开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审判员  尹强 二〇二一年三月八日 法官助理万佳炜 书记员李秀 附本判决法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。