北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京01执异78号异议人：上海永琪美容美发经营管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区华京路2号808室。法定代表人：王美芳，执行董事。委托代理人：何宏杰，北京京状律师事务所律师。异议人：北京星诺缘美容美发有限公司，住所地北京市海淀区翠微路甲10号一层。法定代表人：钱卫烽，执行董事。委托代理人：何宏杰，北京京状律师事务所律师。申请执行人：张文静，女，1972年6月28日出生，住呼和浩特市。委托代理人：张晓黎，北京市泽和律师事务所律师。委托代理人：白洋，北京市泽和律师事务所律师。被执行人：李贵杰，男，1971年10月17日出生，住山东省冠县。被执行人：北京万泽天成企业管理有限公司，住所地北京市海淀区翠微路甲10号1幢6层613室。法定代表人：李贵杰。被执行人：北京海天房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区羊坊店东路19号。法定代表人：李贵杰。被执行人：北京天佑万荣物业管理有限公司，住所地北京市海淀区羊坊店路18号2幢7层719室。法定代表人：李贵杰。被执行人：北京光耀东方商业管理有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路100号18层2-1802。法定代表人：李贵斌。被执行人：北京京威世纪建筑大厦有限公司，住所地北京市海淀区翠微路甲10号。法定代表人：李贵杰。本院在执行张文静与李贵杰、北京万泽天成企业管理有限公司、北京海天房地产开发有限公司、北京天佑万荣物业管理有限公司、北京光耀东方商业管理有限公司、北京京威世纪建筑大厦有限公司（以下简称京威公司）仲裁一案[执行依据：北京仲裁委员会（2019）京仲调字第0865号调解书；执行案号：（2020）京01执207号]过程中，异议人上海永琪美容美发经营管理有限公司（以下简称永琪公司）、北京星诺缘美容美发有限公司（以下简称星诺缘公司）向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。永琪公司、星诺缘公司称，请求终止提取异议人向京威公司、北京光耀万荣物业管理服务有限公司（以下简称光耀万荣公司）缴纳的租金至法院指定账号（终止期限为2021年2月1日至2026年1月31日）。事实和理由：法院（2020）京01执207号协助执行通知书异议人业已收到，近日光耀万荣公司告知异议人2021年2月1日至2026年1月31日期间房屋租赁合同系光耀万荣公司与异议人签署，光耀万荣公司并非（2020）京01执207号案件被执行人，异议人无权将2021年2月1日至2026年1月31日期间房租提取至法院。异议人考虑到房屋租赁合同出租方系光耀万荣公司，若不按照光耀万荣公司要求履行支付租金义务恐产生违约责任，为此提出执行异议，请求法院终止提取该期间租金至法院指定账户。为证明其主张，异议人向本院提交京威公司委托光耀万荣公司进行物业管理包括房屋租赁等权限的委托书、永琪公司与光耀万荣公司签订的房屋租赁合同、房租缴纳清单予以佐证。张文静辩称，根据异议人的申请我方认为其依据的是民诉法225条对执行行为提出的异议，针对异议人的异议申请提出如下答辩意见：不同意异议人的全部请求，执行法院作出协助执行通知书是正确、适当的，异议人的异议缺乏法律和事实依据，应予驳回。本案中被执行人京威公司将其名下所有的京威大厦一层及负一层抵押给了申请执行人，并进行了抵押登记，经仲裁委员会生效调解书确认，异议人承租的区域包括在抵押区域内，2020年1月9日法院向京威公司发出执行通知书并且于当日查封了上述抵押区域，根据异议人提交的租金缴纳清单显示，异议人一直向京威公司缴纳房租，但是现在异议人又提出需要将房租缴纳给案外人光耀万荣公司，由此可见京威公司的行为明显属于恶意逃避执行的行为，而京威公司未经许可擅自处分查封房屋。光耀万荣公司与异议人所签的租赁合同不具备合法性，涉案区域登记在京威公司名下，申请执行人作为抵押权人有优先受偿权，异议人有义务协助法院，故异议人的异议无事实和法律依据，应该予以驳回。本院经审查查明，张文静（申请人）与李贵杰（被申请人一）、北京万泽天成企业管理有限公司（被申请人二）、北京海天房地产开发有限公司（被申请人三）、北京天佑万荣物业管理有限公司（被申请人四）、北京光耀东方商业管理有限公司（被申请人五）、京威公司（被申请人六）仲裁一案，北京仲裁委员会于2019年11月15日作出（2019）京仲调字第0865号调解书，确认调解结果如下：“（一）被申请人一于2019年11月30日偿还计算至2019年11月30日的全部借款利息1533333.33元（指人民币，下同）；（二）被申请人一于2019年12月31日之前向申请人偿还借款本金100万元、2019年12月1日至2019年12月31日期间产生的借款利息40万元及律师费20万元；（三）被申请人一于2020年1月31日之前向申请人偿还借款本金200万元及2020年1月1日至2020年1月31日期间产生的借款利息38万元；（四）被申请人一于2020年2月29日之前向申请人偿还借款本金100万元及2020年2月1日至2020年2月29日期间产生的借款利息34万元；（五）被申请人一于2020年3月31日之前向申请人偿还借款本金100万元及2020年3月1日至2020年3月31日期间产生的借款利息32万元；（六）被申请人一于2020年4月30日之前向申请人偿还借款本金100万元及2020年4月1日至2020年4月30日期间产生的借款利息30万元；（七）被申请人一于2020年5月31日之前向申请人偿还借款本金700万元及2020年5月1日至2020年5月31日期间产生的借款利息28万元；（八）被申请人一于2020年6月30日之前向申请人偿还借款本金700万元及2020年6月1日至2020年6月30日期间产生的借款利息14万元；（九）被申请人一于2019年11月18日之前向申请人支付申请人因本案支出的保全保险服务费用21320元及保全费5000元，共计26320元；（十）本案仲裁受理费179332元（已由申请人全额预交），全部由被申请人一负担，被申请人一应当在于2019年12月31日之前向申请人支付申请人代其垫付的仲裁费179332元；（十一）若被申请人一未按期足额给付申请人上述第（一）至（十）项中的任意一笔款项，被申请人一应向申请人支付自违约之日起至实际支付之日止，以未付的剩余本金为基数按照日万分之五的标准计算的违约金；（十二）被申请人二、三、四、五对前述第（一）至（十一）项中确定的被申请人一的给付义务承担连带清偿责任，被申请人二、三、四、五承担保证责任后有权向被申请人一追偿；（十三）申请人有权以被申请人四的质押财产（具体见附件一）折价或拍卖、变卖后的所得价款及预期收益在上述第（一）至（十一）项确定的债权范围内优先受偿；（十四）申请人有权以被申请人二位于北京市朝阳区高碑店兴隆西街2号兴隆小区综合楼7层701(不动产权证号码：京(2017)朝不动产权第0018758号)折价或拍卖、变卖后的所得价款在上述第（一）至（十一）项确定的债权范围内优先受偿；（十五）申请人有权以被申请人三位于北京市海淀区羊坊店路18号2幢5层546等[17]套(不动产权证号码：X京房权证海字第XXXX号，房屋号具体见附件二)折价或拍卖、变卖后的所得价款在上述第（一）至（十一）项确定的债权范围内优先受偿；(十六)申请人有权以被申请人六位于北京市海淀区翠微路甲10号1幢-1层1-2等[3]套(不动产权证号码：X京房权证海字第XXXX号，房屋号具体见附件三)折价或拍卖、变卖后的所得价款在上述第（一）至（十一）项确定的债权范围内优先受偿；(十七)若被申请人一未按期足额给付申请人上述第（一）至（十一）项中的任意一笔款项，则申请人有权就剩余全部款项申请强制执行；(十八)各方就本案及本案合同再无其他任何争议，不再向其他各方主张其他任何权利。”因李贵杰、北京万泽天成企业管理有限公司、北京海天房地产开发有限公司、北京天佑万荣物业管理有限公司、北京光耀东方商业管理有限公司、京威公司未履行生效法律文书确定的义务，张文静向本院申请执行，本院以（2020）京01执207号立案执行。执行过程中，2020年1月9日，本院向北京市海淀区不动产登记事务中心送达协助执行通知书，内容为：“一、查封被执行人北京京威世纪建筑大厦有限公司名下位于北京市海淀区翠微路甲10号1幢1层1-1、负一层1-2、1-3房屋三套，二、查封期限三年，自2020年1月9日起至2023年1月8日止。”2020年9月30日，本院向永琪公司、星诺缘公司送达（2020）京01执207号协助执行通知书，主要内容为：“一、你单位自收到本协助执行通知书之日起七日内向北京市第一中级人民法院提交租赁合同及租赁合同履行情况报告。二、提取你单位向北京京威世纪建筑大厦有限公司、北京光耀万荣物业管理服务有限公司缴纳的租金至北京市第一中级人民法院（期限2020年9月9日至2026年1月31日）。”另查，2019年7月4日，京威公司以其名下海淀区翠微路甲10号1幢-1层1-2等[3]套不动产提供20000000元人民币的抵押担保，并办理抵押登记，权利人为张文静，不动产登记证明号为京（2019）海不动产证明第0013400号。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定：“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。”本案中，异议人所使用的北京市海淀区翠微路甲10号一层2号房屋登记在被执行人京威公司名下，且该涉案区域已抵押给申请执行人张文静，本院依法提取被执行人京威公司在异议人的租金收入的执行行为并无不当。永琪公司、星诺缘公司称协助执行通知书中提取其缴纳2021年2月1日至2026年1月31日的租金至法院可能会导致其缴纳双份租金，请求法院终止提取该期间租金，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条之规定，裁定如下：驳回上海永琪美容美发经营管理有限公司、北京星诺缘美容美发有限公司所提异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，向北京市高级人民法院申请复议。审 判 长 娄玉玲审 判 员 冯更新审 判 员 栗俊海二〇二一年三月八日法官助理 孔巧玲书 记 员 徐文影