海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）琼9002民初7号 原告:中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司，住址：海口市龙华区滨海大道123-8号信恒大厦17-18层。 负责人：姚卫星，该公司总经理。 委托诉讼代理人：潘逸，该公司员工。 委托诉讼代理人：李倩，该公司员工。 被告：谭时庆，男，1964年11月23日出生，汉族，住所地：琼海市。居民身份证号码XXX。 被告：王正乃，女，1963年9月28日出生，汉族，住所地：琼海市。居民身份证号码XXX。 原告中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司诉被告谭时庆、王正乃金融不良债权追索纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘逸到庭参加诉讼，被告谭时庆、王正乃缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求1.请求判令被告偿还原告贷款本息合计2，400，673.25元（其中，本金600，000.00元，利息计算至实际清偿完毕全部债务之日，暂计至2020年9月30日为1，800，673.25元）。2.请求判令对谭时庆名下位于琼海市嘉积镇爱华东路2281.16平方米房屋及对应310.50平方米土地使用权【房产证号：海房权证海字第XXXX号；土地证号：海国用（95）字第831号；房屋他项权证号：海房琼海他字第1531号】享有优先受偿权。3．本案诉讼费用由两被告全部承担。事实与理由：1．债权基本情况。2001年11月26日，被告谭时庆与中国农业银行琼海市支行签署《借款合同》（合同编号：（琼海）农银借字(2001)第46号），借款金额为人民币600，000.00元，借款利率为年利率7.128%，按季计付利息，逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收利息，借款期限自2001年12月14日至2004年12月14日。2001年12月5日，被告谭时庆、王正乃与中国农业银行琼海市支行签署《最高额抵押合同》（合同编号：（琼海）农银高抵字(2001)第46号]，以其位于琼海市嘉积镇爱华东路2281.16平方米房屋及对应310.50平方米土地使用权(房产证号：海房权证海字第XXXX号；土地证号：海国用(95)字第831号]为该笔借款提供抵押担保，抵押人自愿为债务人自1997年4月16日起至2004年12月5日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币肆佰壹拾万元提供担保，上述最高余额仅指债务本金的最高余额，抵押担保范围包括主合同项下的债务奉金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。上述借款到期后，被告未偿还借款本金和利息，农业银行一直对上述借款本息进行连续催收，该债务时效连续。经国务院批准，中国农业银行股份有限公司（以下简称农行）于2008年底将包括该笔债权在内的农行不良资产及对应权利集中转让给财政部，财政部委托农行对转让资产进行管理处置，并以农行名义代为履行债权人和资产所有人职责。2016年12月30日，中国农业银行股份有限公司海南省分行（以下简称“农行海南省分行"）与原告分别签订《委托资产分户转让协议（债权）》（协议编号：2016农银处委批转025-自1-296号），农行海南省分行将其对被告的全部债权及从权利转让给原告，双方于2017年5月4日在《海南日报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，履行了法律规定的关于债权转让应通知债务人的义务。2.利息情况。该笔借款利息分为两部分：第一部分为农行持有阶段利息。根据农行海南省分行与原告分别签订的《委托资产分户转让协议（债权）》（协议编号：2016农银处委批转025-自1-296号），截至2016年3月20日，上述债权利息合计为1，101，445.71元。2017年6月21日，财政部驻海南省财政监察专员办事处向原告出具《关于财政部委托资产的情况说明》，确定了上述金额。第二部分为原告持有阶段利息。根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第7条”债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息”规定，原告可继续计收利息。据此，原告作为金融机构仍可按原借款合同约定的利率计收利息。自2016年3月21日起，逾期贷款按日万分之二点一计算利息和复利，暂计至2020年9月30日为699，227.54元。因此，截至2020年9月30日，被告尚欠原告利息合计为1，800，673.25元，本金为600，000.00元，本息合计2，400，673.25元。综上所述，为保护国有金融债权不受损害，依照《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特提起民事诉讼，请求法院判如所请，以维护原告的合法权益。 原告围绕诉讼请求提交了《借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、房屋他项权证、房地产抵押清单、房屋所有权证、债务逾期催收通知书及催收公告、《委托资产分户转让协议（债权）》编号：2016年农银处委批转025-自1-296号、《财政部驻海南省财政监察专员办事处关于财政部委托资产的情况说明》等证据。 原告所举证据能客观反映被告抵押借款以及原告取得债权和催收的事实，本院对原告所举证据予以认定，并依法采信作为认定本案事实的依据。 两被告未提交答辩意见也未提供相关证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年11月26日，被告谭时庆与中国农业银行琼海市支行签署《借款合同》（合同编号：（琼海）农银借字(2001)第46号），借款金额为人民币600，000.00元，借款利率为年利率7.128%，按季计付利息，逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收利息，借款期限自2001年12月14日至2004年12月14日。2001年12月5日，被告谭时庆、王正乃与中国农业银行琼海市支行签署《最高额抵押合同》（合同编号：（琼海）农银高抵字(2001)第46号]，以其位于琼海市嘉积镇爱华东路2281.16平方米房屋及对应310.50平方米土地使用权(房产证号：海房权证海字第XXXX号；土地证号：海国用(95)字第831号]为该笔借款提供抵押担保，抵押人自愿为债务人自1997年4月16日起至2004年12月5日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币肆佰壹拾万元提供担保，上述最高余额仅指债务本金的最高余额，抵押担保范围包括主合同项下的债务奉金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。上述借款到期后，被告未偿还借款本金和利息，农业银行一直对上述借款本息进行连续催收，该债务时效连续。经国务院批准，中国农业银行股份有限公司（以下简称农行）于2008年底将包括该笔债权在内的农行不良资产及对应权利集中转让给财政部，财政部委托农行对转让资产进行管理处置，并以农行名义代为履行债权人和资产所有人职责。2016年12月30日，中国农业银行股份有限公司海南省分行（以下简称“农行海南省分行”）与原告分别签订《委托资产分户转让协议（债权）》（协议编号：2016农银处委批转025-自1-296号），农行海南省分行将其对被告的全部债权及从权利转让给原告，双方于2017年5月4日在《海南日报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，履行了法律规定的关于债权转让应通知债务人的义务。原告于2020年3月2日向本院提起诉讼。经本院传唤，被告谭时庆、王正乃没有提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行了审理。 本院认为：金融借款合同受法律保护。原告中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司与中国农业银行股份有限公司海南省分行签订《委托资产分户转让协议(债权)》，取得对谭时庆、王正乃的全部债权及从权利，并履行了法律规定的的义务。原告主张被告偿还原告贷款本金600，000.00元的请求，有双方签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、房屋他项权证、房地产抵押清单等为凭，原告对利息的主张应按借贷双方签订的《抵押担保借款合同》和依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。原告的主张有事实根据和法律依据，本院予以支持；被告王正乃以其与谭时庆共有的财产为贷款提供最高额抵押担保，应在提供的担保物价值范围内承担连带清偿责任；原告主张对谭时庆名下位于琼海市嘉积镇爱华东路2281.16平方米房屋及对应310.50平方米土地使用权【房产证号：海房权证海字第XXXX号；土地证号：海国用（95）字第831号；房屋他项权证号：海房琼海他字第1531号】享有优先受偿权，有双方签订的《最高额抵押合同》为凭，原告的主张有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告谭时庆、王正乃经本院传唤，没有提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告谭时庆于本判决生效之日起三十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司偿还借款本金人民币600，000.00元和相应利息（利息按借贷双方签订的《抵押担保借款合同》和依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息至实际清偿完毕全部债务之日）。 二、被告王正乃在其提供的担保物价值范围内对上述贷款本息承担连带清偿责任。 三、原告中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司对被告谭时庆名下位于琼海市嘉积镇爱华东路2281.16平方米房屋及对应310.50平方米土地使用权【房产证号：海房权证海字第XXXX号；土地证号：海国用（95）字第831号；房屋他项权证号：海房琼海他字第1531号】享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱之义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13003元，由被告谭时庆、王正乃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 欧阳天富 二〇二一年三月二十日 法官助理 梁  茵 书 记 员 王 礼 武 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。