山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0681民初1324号原告：胡玉宝，男，1973年10月3日出生，汉族，居民，住天津市南开区。被告：龙口正禾旅游开发有限公司，住所：山东省烟台市龙口市徐福街道东海名居F区22号,统一社会信用代码：91370681MA3CH2C08H。法定代表人：石艳，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：魏加财，山东平直律师事务所律师。被告：烟台海基置业有限公司，住所：龙口市徐福镇驻地，统一社会信用代码：91370681670512857U。法定代表人：宋作建，董事长。委托诉讼代理人：孙粲，山东琴岛律师事务所律师。原告胡玉宝诉被告龙口正禾旅游开发有限公司（简称正禾旅游）、烟台海基置业有限公司（简称海基置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡玉宝、被告正禾旅游的委托诉讼代理人魏加财、被告海基置业的委托诉讼代理人孙粲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡玉宝向本院提出诉讼请求：1、因被告未按照协议约定时间履行义务，请求被告支付原告违约金20000元；2、确认宫学超支付原告的50000元归原告所有。2、诉讼费由被告负担。事实与理由:原告于2019年5月8日与被告海基置业、正禾旅游签订和解协议，原告于当日到龙口法院撤诉，已履行完原告的义务。被告应该于2020年4月10日前将原告的房屋按标准装修完毕交与原告。被告正禾旅游从来没有通知原告需要延期完工。经原告多次催告，被告承诺2020年8月1日前完工，实际上至2020年8月1日没有完工，违约责任第一条规定的情况成立。原告于2020年8月7日根据协议第一条办理了收毛坯房手续，并催告被告加快进度完工。后原告于2020年9月1日起诉，该案于2020年10月19日开庭审理。（2020）鲁0681民初4798号民事判决以8月7日催告，9月1日起诉不足2个月，解除权的条件尚未成就为由不予支持。原告是依据协议于2020年8月7日到物业办理了接收毛坯房手续，领取了楼下的钥匙，阁楼入户门由被告提供钥匙不在物业，阁楼到露台钥匙由于装修也被被告工程人员领走。因此阁楼入户门钥匙和阁楼到露台钥匙一直在被告手里，开通水电与认可被告的装修没有任何关系。被告与法官认定的认可被告的装修根本不成立，原告在庭审中提交的海基置业与吴珍妮签订的协议书留给物业复印件上有业主签字，说明被告知道协议履行完毕需要业主验收后签字认可，这也符合正常的装修完毕后必须要办理的交接手续。原告签下物业协议亦是接收毛坯房必须签的协议，也是物业收取物业费的依据，与是否装修无关。原告不知道是不是龙口市有地方法规规定只有装修好了才能与物业签订协议，不装修不签物业协议，物业收费无依据，物业费是不是不用交。原告接收了毛坯房后依据民法典第240条规定，入住是原告依法行使法律斌予自己的使用权利，没有法律规定房屋不装修不能入住，而且在夏天地板铺褥子睡觉亦没有违反任何法律，和认可被告装修也没有任何关系。根据和解协议，被告未按约提供装修物品，且存在质量问题。根据协议甲方义务之第二条之规定，甲方承诺于2020年4月10号前房屋装修完毕。虽然原告同意被告的8月1日前完工，但是合同约定的其装修完毕的结果条款并没有改变，也就是说被告应该在2020年8月1日前按照协议规定的物品装修完毕，协议约定的物品没有给付齐自然是没有装修完毕，是违约。至2020年10月19日开庭，从8月7日催告算起已经超过2月，被告一直没有通知原告去验收，所欠缺物品依然没有给付到位。即使到2021年1月1日被告也没有通知原告去验收，楼入户门的钥匙和楼到露台的门钥匙也一直没有交付与原告。被告通知原告装修完毕让原告前去接收验收是被告作为装修承接方的义务。从2020年8月7日至2021年1月1日催告时间已经超过2个月，根据民诉法司法解释第212条规定，裁定不予受理、驳回起诉的案件，原告再次起诉，符合起诉条件且不属于民诉法第124条规定情形，人民法院应予受理。被告正禾旅游辩称，被告已经按照双方签订的和解协议完整的履行了装修义务，并且不缺任何的物品，至于原告后期房屋内物品的缺失，应由原告个人负责，原告此时诉至法院，不符合常理。被告海基置业辩称，和解协议中并未就海基置业所应履行义务有任何约定，海基置业也非涉案项目的实际开发、销售主体，不应承担任何责任。胡玉宝、海基置业及正禾旅游签订的和解协议，未约定海基置业应就胡玉宝撤诉所应支付对价或所应履行义务进行约定，海基置业也未对正禾旅游所应履行义务作出任何担保。海基置业作为第三人，仅就双方纠纷起协调、协助作用，并不实际承担任何义务。因此海基置业就该和解协议不应承担违约责任。和解协议的履行情况应由原告与被告正禾旅游举证说明，我方不知情。依据海基置业与青岛辰星置业有限公司（简称青岛辰星）签署的《东海黄金海岸花园怡天海景城G区商品房合作开发合同书》的本质、各自的权利义务以及当事人实际履行合同的情况来看，海基置业负责提供土地和全部开发建设手续后，由青岛辰星在该地块上进行建设、施工并销售房产。海基置业并未参与项目建设后续各个环节的工作，并未就该合同承担履行风险，除获得土地转让的固定收益外，海基置业再无其他收益来源。故海基置业与青岛辰星所签订的合作开发合同书名为合作开发房地产合同，实为土地使用权转让合同。上述事实及法律关系已由(2014)鲁民一初字第21号民事判决书予以认定。此后，正禾旅游承接涉案项目中青岛辰星的权利与义务，开发、销售涉案房屋，与胡玉宝签订和解协议以及协议的履行与海基置业无关，海基置业不应承担任何责任。胡玉宝所称差旅及本案诉讼费等费用并非海基置业所致，不应由海基置业承担，其诉讼请求依法不应得到支持。综上，胡玉宝的诉请无事实及法律依据，请求驳回胡玉宝的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于龙口市东海怡天海景城G25-2-603。2019年5月8日，正禾旅游为甲方，原告为乙方，海基置业为丙方，三方签订和解协议，约定，鉴于乙方是青岛辰星前期购房客户，因房屋问题与青岛辰星产生纠纷，后期乙方起诉青岛辰星、海基置业，要求承担延期交房违约金以及装修房屋，现乙方（甲方）负责乙方所购房屋的工程完善以及物业管理房屋的工程完善以及物业管理。现经双方充分沟通协商，就乙方所购房屋纠纷问题达成一致，现签订协议如下：甲方义务：1、乙方所购G25-2-603号房屋即日起由甲方交付给乙方，乙方委托甲方进行装修，乙方提出的装修标准如下：室内地面采用地板革或者水泥压光，不用瓷砖；卫生间及厨房地面铺瓷砖，其他刮大白即可，家具带抽屉床，视情况打吊柜或立柜；家电要求17-26寸液晶电视、全自动洗衣机、空调、燃气灶；以上上下两层楼共计2套；普通品牌即可。2、甲方负责按照乙方要求的装修标准进行装修，费用由甲方承担；同时甲方承诺于2020年4月10号之前将房屋装修完毕。3、甲方与第三人承诺，前期通过他人(宫学超)支付给乙方5万元，由甲方承担，不需乙方退回。4、甲方予以免除该户契税及维修基金，由甲方承担，并给予乙方免除2020年1月1日至2024年12月31日的物业费。5、乙方阁楼需加装入户门，甲方负责解决，但须该楼经过竣工备案后方可施行。二、乙方义务：1、乙方签订本协议后当天须撤回在龙口法院对青岛辰星及海基置业的起诉。同时乙方承诺双方就此房屋所有纠纷一次性解决，不再有任何纠纷，不再就此房屋以任何理由及方式参与上访、起诉等。三、保密条款：乙方需对本协议所有内容承担保密义务，如因乙方泄露协议内容，给甲方或第三人造成损失，乙方负责赔偿，并承担5万元违约金。四、违约责任：1、任何一方未按协议约定的时间履行自己的义务，守约方有权要求违约方承担2万元违约金。2、任何一方经催告超过两个月仍未履行合同义务的，守约方有权要求解除本协议，并承担5万元违约金。五、其他条款：1、本协议一式三份，三方各执一份，甲乙双方签字后即生效，第三人签字监督执行。协议履行过程中，原告一直与正禾旅游职员王国庆沟通房屋装修事宜。2020年5月8日，原告对王国庆发微信称“疫情还没完全过去，咱的协议先顺延吧”，5月25日王国庆称“6月底开始装吧，可以吗？8月1日之前把你们三户装修交房”。此后双方就装修事宜及交房时间继续进行了沟通，原告于8月7日从天津到龙口后领取了房屋钥匙，并签订了物业服务协议。原告领取钥匙入住后，交纳了水电费。原告就房屋装修不满意部分向王国庆发微信称“还有加快点进度，15号前一定都弄好”。上述事实有当事人陈述、和解协议、房屋视频资料、（2020）鲁0681民初4798号民事判决书、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。对合同是否履行发生争议，由主张合同已经履行的当事人承担证明责任。本案中，根据原、被告签订的和解协议，被告正禾旅游应当对涉案房屋进行装修并提供电视、洗衣机、燃气灶等用品。被告正禾旅游主张已经按照合同约定完成装修并提供了约定用品，但原告认为尚缺吊柜或立柜2个、液晶电视1台、全自动洗衣机1台、燃气灶1个及床并未安装，本院认为，根据前述证据规则，被告正禾旅游应当对已经履行合同义务承担举证责任，根据原告提供的涉案房屋现场视频，房屋内确实存在缺失物品的情况，且被告正禾旅游并未提供诸如物品已经交接的相关证据，应当承担举证不能的法律后果。另，虽然原告已经接收涉案房屋，并不能就此认定原告认可被告正禾旅游已经按约完成装修及交付物品的义务。因此，被告正禾旅游应当承担违约责任，原告主张违约金20000元，理由正当，本院予以支持。根据和解协议，被告海基置业并非履行合同义务方，其无需承担违约责任。针对原告主张确认宫学超支付原告的50000元归原告所有的诉讼请求，本院认为，（2020）鲁0681民初4798号民事案件中，原告已经提出该项诉讼请求，该案件已对该项诉讼请求进行实体性审理并作出判决，根据一事不再理原则，本案不予审理。另，该50000元已经交付原告，根据和解协议，该款由被告正禾旅游承担，不需原告退回，原告所提该项诉讼请求不构成诉，且涉及案外人，本案亦不应予以审理。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十四条之规定，判决如下：一、被告龙口正禾旅游开发有限公司支付原告胡玉宝违约金20000元，于判决生效后十日内付清。二、驳回原告胡玉宝其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告龙口正禾旅游开发有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  孟庆成二〇二一年三月三十日书记员  徐 艳