惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1391民初849号原告：王寅，男，香港特别行政区居民，1978年12月10日出生，住广东省惠州市大亚湾西区大爱城16栋1004，香港居民身份证号码：M653997（7）。委托诉讼代理人：王钦盛，广东鹏乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨阳，广东鹏乾律师事务所实习律师。原告：王顺香，女，香港特别行政区居民，1954年2月18日出生，住广东省惠州市大亚湾西区大爱城16栋1004，香港居民身份证：M311443（6）。委托诉讼代理人：王钦盛，广东鹏乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨阳，广东鹏乾律师事务所实习律师。被告：陕西省工银房地产开发有限公司大亚湾分公司，住所地：惠州大亚湾澳头大涌路8号长安苑4栋108。法定代表人：王某1。被告：陕西省工银房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市新城区××××××。法定代表人：杨某1。原告王寅、王顺香与被告陕西省工银房地产开发有限公司大亚湾分公司(以下简称“工银大亚湾分公司”)、陕西省工银房地产开发公司(以下简称“工银公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告王寅、王顺香的委托诉讼代理人王钦盛到庭参加诉讼，被告工银大亚湾分公司、工银公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告工银大亚湾分公司赔偿原告逾期交房违约金人民币79,353.91元（以605293为计算基数，按日万分之三计算，自2018年7月1日起，计算至2019年9月10日）；2.被告工银公司对被告工银大亚湾分公司的债务承担连带责任。3.判令二被告承担本案的诉讼费、保全费、保全担保费。事实与理由：2017年2月28日，原告与被告工银大亚湾分公司签订了《商品房买卖合同》，购买被告工银大亚湾分公司位于惠州大亚湾澳头大涌路8号长安苑的8栋20层04号房。合同约定：房屋总价605,293元，交房时间2018年6月30日。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告工银大亚湾分公司未按合同约定时间交付房屋，至2019年9月10日方向原告交付案涉房屋。陕西省工银房地产开发公司作为被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司的唯一股东，应当对被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司的债务承担连带责任。根据《商品房买卖合同》第九、十一、十二条，现原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的全部诉求。原告向法庭提交以下证据：1.商品房买卖合同；2.购房发票；拟证明其诉称事实。被告工银大亚湾分公司、工银公司未答辩，未向法庭提交证据。综合原告的起诉、案件庭审情况及对原告提交证据的审查，本院对事实认定如下：原告作为买受人与作为出卖人的被告工银大亚湾分公司于2017年2月28日签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的惠州大亚湾澳头大涌路8号长安苑8栋20层04号商品房，该房建筑面积为89.63平方米，总价款为605,293元。合同约定的付款方式为：买受人应当在2017年2月28日前支付该商品房全部价款。合同约定的商品房交付条件和时间为：出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件且取得房屋测绘报告的商品房，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同约定的逾期交付责任为：如出卖人逾期在120日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告于约定的交房日前付清了全部购房款。后因被告工银大亚湾分公司未能在合同约定的期限内将涉案房屋交付给原告，原告遂向本院起诉，要求被告工银大亚湾分公司支付逾期交房违约金。庭审中，原告称于2019年9月30日实际收楼。另查明，本院（2019）粤1391民初3239号生效民事判决书中查明以下事实，1.陕西省高级人民法院（2018）陕执复43号执行裁定书认定，工银公司出资在广东省惠州设立工银大亚湾分公司，工商登记信息也显示工银公司是工银大亚湾分公司的唯一股东。同时，工银大亚湾分公司的营业执照上登记的企业类型是内资企业法人，具有独立的企业法人资格，并且工银公司工商登记中其名下的分公司信息中没有工银大亚湾分公司，据此，工银大亚湾分公司应是工银公司出资设立的全资子公司而非分公司。2.涉案房屋于2019年9月5日办理了工程竣工验收备案。再查明，被告陕西省工银房地产开发公司为全民所有制企业。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告王寅、王顺香是香港特别行政区居民,本案属于涉外案件，其法律适用问题应参照我国涉外案件的相关规定。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款关于“涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。”本案当事人未协议选择适用的法律，因本案合同履行地及标的物所在地均在中国内地广东省惠州市大亚湾区，故中国内地为与本案合同具有最密切联系，本案的实体处理应当适用中国内地法律。本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告工银大亚湾分公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。关于被告工银大亚湾分公司是否存在逾期交房及逾期交房违约金计算标准的问题。原告按照合同约定付清购房款，被告工银大亚湾分公司应当在2018年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。原告于2019年9月30日实际收楼，该时间已超过合同约定的交房时间（2018年6月30日前），逾期天数为457天。故被告工银大亚湾分公司存在逾期交房的违约行为，应当向原告承担相应的违约责任。根据合同约定，逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。被告工银大亚湾分公司应支付原告的违约金为82,985.67元（605,293×0.0003×457）。原告主张逾期交房违约金79,353.91元，系其对自身权利的处分，本院予以支持。被告工银大亚湾分公司、工银公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果，不影响本案的审理判决。关于被告工银公司是否需要承担连带责任的问题。被告工银公司属于国有独资企业。关于国有独资企业，在《中华人民共和国公司法》中第二章第四节有明确规定，且第六十四条规定“国有独资公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。”一人有限责任公司和国有独资公司在《中华人民共和国公司法》中分别在第二章第三节和第四节作出明确规定，可见两者性质显然不同，不能混淆为一体。一人有限责任公司的规定不能适用于国有独资公司。故原告依据一人有限责任公司的特别规定主张被告工银公司对被告工银大亚湾分公司的债务承担连带责任，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告陕西省工银房地产开发有限公司大亚湾分公司应于本判决生效之日起十日内向原告王寅、王顺香支付79,353.91元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费891.93元，由被告陕西省工银房地产开发有限公司大亚湾分公司负担。如不服本判决，原告王寅、王顺香可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 钟丹燕二〇二一年三月三十一日法官助理 张 扬书 记 员 黄慧谊书 记 员 张 杭