北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初52234号原告：王秋红，女，1969年8月28日，汉族，住北京市朝阳区。被告：王特，男，1992年10月5日出生，汉族，北京迈亚体育文化产业有限公司法定代表人，户籍地辽宁省。被告：北京迈亚体育文化产业有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：王特。原告王秋红（以下简称原告）诉被告王特（以下称姓名）、北京迈亚体育文化产业有限公司（以下简称迈亚体育公司，与王特合称二被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，二被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告给付原告2019年10月17日至2020年4月16日的房屋租金欠款75000元；2.判令二被告按照每月12500元的标准，支付自2020年4月17日至2020年11月6日腾退房屋之日止的房屋占有使用费83750元；3.判令二被告按每月1500元的标准，支付自2020年11月7日至实际腾退之日止物品占有使用费。事实和理由：2019年4月2日，原告与王特签订《北京市房屋租赁合同》，约定王特承租位于北京市朝阳区X区X号楼X号（C5号楼）（以下简称涉案房屋）用于办公，租期自2019年4月17日至2020年4月16日，月租金12500元。2019年5月21日，迈亚体育公司成立，注册地址就是涉案房屋，王特是该公司的法定代表人。在2019年10月2日，王特应支付下半年房租，但是其一直以各种理由推脱也不腾退房屋。此后在诉讼中，经法院勘验原告收回了房屋，至今二被告拖欠房租，为维护原告的合法权益，特诉至本院，望判如所。二被告未出庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年5月21日，迈亚体育公司注册成立，住所地系涉案房屋位置，王特为该公司法定代表人，公司类型自然人独资。2019年4月2日，原告作为出租方（甲方）与王特作为承租方（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋在现有状态下出租给乙方使用，承租区域的建筑面积为240平方米，承租区域作为办公用途；免租期为15天，自2019年4月2日起至2019年4月16日止，租赁期自2019年4月17日起至2020年4月16日止，租期一年；每月租金12500元，租金支付方式为押一付六，租金每六个月支付一次，于付款月起租日15天前支付下一期租金，押金相当于一个月的租金，即12500元，押金是乙方作为诚信履行本合同各条款之规定向甲方交付的保证金，押金及首期租金共计87500元，乙方须在2019年4月8日前全部汇入甲方账户，本合同正式生效；承租期内因使用此房屋产生的相关费用（水电费、宽带费、停车费等）均由乙方承担；本合同终止后，乙方应将本人物品及时搬出本房屋，逾期不搬视为乙方放弃物品所属权，甲方有权自行处理；乙方未按本合同约定支付租金，逾期按日加付欠缴租金总额的千分之五作为滞纳金，逾期十日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权收回该房屋，无须退还乙方所交付的押金，如押金不够赔付给甲方带来的经济损失，甲方可再向乙方追偿；补充条款约定乙方不得在甲方一层地面上钉钉子破坏地暖，若地暖损害由乙方承担。合同签订当日，王特通过微信向原告转账2500元，并指定其配偶刘某向原告转账10000元；2019年4月13日，迈亚体育公司员工刘某1向原告转账10000元；2019年4月22日，王特向原告转账35000元，刘某向原告转账30000元，上述款项共计87500元，系上半年的租金以及押金。庭审中，原告表示其在合同签订当日收到12500元定金后将涉案房屋交付给王特。虽然合同约定了15天免租期，但房屋交付时已有基础装修，故二被告未实际装修房屋，搬来办公用品后于涉案房屋中开始经营。原告主张二被告应于2020年10月17日前交付下半年房租，其通过微信多次向王特催缴，但王特一直推脱，就此主张原告提交与微信号为×××之间的微信聊天记录。记录显示2019年10月17日，原告询问“今天能到账吗？”对方回复“我催一下我们财务…网银丢了，当天取不了，可能得下星期一…”。2019年10月21日，该微信再次回复“回老家奔丧…等回去就转”。2019年11月21日，该微信表示“最晚二十四小时怎么都到了”，次日又表示“转错账号了…晚些回电话”等内容。此后，原告多次催缴，对方已各种理由拖延，直至2020年1月20日，原告发送微信“今天必须把拖欠我的房租解决了”，对方在2020年2月28日手持王特身份证录制视频发送给原告，并发送微信表示“家里人不让我写欠条…我录个视频…我拿着身份证，然后我说本人欠款七万五…”等内容。经询，原告表示2020年1月24日春节之前，迈亚体育公司的最后一名员工也离开了涉案房屋，但是办公用品一直留在房屋内，考虑到过春节且二被告从未表示退租，就一直联系王特让其交钱，直到2020年5月与王特彻底失去联系，故于2020年6月提起本案诉讼。诉讼中，本院于2020年11月2日至涉案房屋进行现场勘验，涉案房屋内玻璃门张贴有迈亚体育公司标识，涉案房屋一层大厅内有白色办公桌4张、黑白办公椅7把、黑色皮椅1把、盆景1组、电水壶1个、黑色得力固定电话1部、LG电脑显示屏2个、AOC电脑显示屏2个、电脑主机4个、键盘4个、惠普打印机1台、联想打印机1台、饮水机1台、水桶2个、黑色塑料书架4个、接线板4个、TP-LINK路由器1个、黑色垃圾桶4个；涉案房屋一层办公室内有轮胎4个、衣物3箱半、邮政包裹3个、铁皮柜1个、金色保险柜1个、得力DE620K机器一台、黑白办公椅3把、黑色皮椅2把、黑白办公桌1台、苹果笔记本2台；涉案房屋地下一层大厅有黑白办公椅5把、黑白办公桌1张；涉案房屋地下一层小间内有LETV电视显示屏1个、美菱风机1个、铁皮矮柜1个、折叠床2张、黑白办公椅2把、黑色皮椅2把、未组装办公桌零件若干、PLAYSTATO173及手柄2个；涉案房屋地下二层大厅有黑白办公桌2个、黑白办公椅10把。经释明，原告在本院勘验后于2020年11月6日收回涉案房屋，并将上述物品搬至涉案房屋地下一层最北侧的房间内提存。原告主张涉案房屋一直空置至2021年2月底才另行出租，且出租时不包括地下一层最北侧房间，影响租金收入，故要求参照租金及同地段市场行情计算房屋占有使用费，且不同意退还押金。本院认为，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对上述合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。本案中，王特于迈亚体育公司成立前与原告签订《北京市房屋租赁合同》，此后迈亚体育公司成立，在此注册并实际经营，故迈亚体育公司已经实际享有合同权利，原告要求迈亚体育公司承担合同责任，本院予以支持。依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应当依约履行。根据《北京市房屋租赁合同》的约定，原告负有交付涉案房屋并保证原告正常使用之义务，迈亚体育公司负有按时交纳租金之义务。现迈亚体育公司未按照合同约定时间按时交纳租金，故原告要求迈亚体育公司支付欠付2019年10月17日至2020年4月16日期间房租，具有事实和法律依据，本院予以支持。现租赁合同于2020年4月16日终止，迈亚体育公司未从涉案房屋中腾退，原告要求其支付房屋占有使用费，于法有据。考虑到原告收取押金不予退还、迈亚体育公司此后未实际使用房屋之情节，及原告亦有减少损失之义务，本院对2020年4月17日至2020年11月6日期间的房屋占有使用费予以酌定。本案《北京市房屋租赁合同》约定，本合同终止后，乙方应将本人物品及时搬出本房屋，逾期不搬视为乙方放弃物品所属权，甲方有权自行处理。现原告将涉案房屋内迈亚体育公司之物品提存至涉案房屋地下一层最北侧的房间，造成原告对该房间之租金损失，该部分损失系原告直接损失，本院综合考虑该房屋面积及同地段租赁市场价格，对该部分损失金额予以酌定。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。因迈亚体育公司系一人有限公司，股东为王特，王特经本院公告传唤未到庭应诉，其未能证明迈亚体育公司的财产独立于股东自己的财产，应当对迈亚体育公司上述债务承担连带清偿责任。二被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩和举证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京迈亚体育文化产业有限公司于本判决生效后七日内支付原告王秋红二〇一九年十月十七日至二〇二〇年四月十六日的房屋租金75000元；二、被告北京迈亚体育文化产业有限公司于本判决生效后七日内支付原告王秋红二〇二〇年四月十七日至二〇二〇年十一月六日的房屋占有使用费42750元；三、被告北京迈亚体育文化产业有限公司于本判决生效后七日内按照每月600元标准支付原告王秋红二〇二〇年十一月七日起至实际腾退之日止物品占有使用费；四、被告王特对上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告王秋红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3475元，由原告王秋红负担825元（已交纳），由被告北京迈亚体育文化产业有限公司、王特负担2650元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告北京迈亚体育文化产业有限公司、王特负担（原告王秋红已交纳，被告北京迈亚体育文化产业有限公司、王特于本判决生效后七日内给付原告王秋红）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 尹 航二〇二一年三月十八日书记员 张李营