河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0303民初741号原告：霍君君，女，汉族，1987年5月23日出生，户籍地洛阳市西工区，现住洛阳市西工区。被告：赵彬强，男，汉族，1997年2月22日出生，户籍地河南省汝阳县，现住洛阳市西工区。原告霍君君与被告赵彬强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。霍君君、赵彬强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。霍君君向本院提出诉讼请求：1.判令赵彬强立即支付拖欠的租金、物业费、水电费、门锁修理费共计3880.8元;2.诉讼费用及其他费用由赵彬强承担。事实与理由:2018年8月14日，霍君君与赵彬强签订“房屋租赁合同”，合同约定:霍君君将位于洛阳市西工区升龙广场C区18号楼2311室出租给赵彬强，租赁期限从2018年8月14日到2019年8月13日，租金为每月每间房屋1300元。承租方应该先交钱后住房。从2018年12月开始，赵彬强应该缴纳下月的租金，但其一直推脱，拒不支付。赵彬强一直拖欠租赁期间的物业费、水电费，共计3580.8元。租赁期间赵彬强将门锁损坏，修理费用为300元。霍君君向赵彬强讨要拖欠的租金和代为垫付的物业费、水电费无果，故诉至法院。赵彬强辩称，2018年8月14日通过58同城认识霍君君，当时口头约定每月1100元租房，因只有一间房由赵彬强一人居住，为了避免麻烦每月加了200元包括水电费物业费，这就是每月1300元的由来。双方未签订任何文字凭据，当场支付宝转账给霍君君2600元，其中1300元是押金，于次日开始租住房屋。2019年3月17日赵彬强回家发现房门打不开，跟霍君君联系不上，于是叫了开锁公司开锁，事后得知是霍君君所为。霍君君未与赵彬强协商的前提下换锁，违反两人口头约定，赵彬强决定不再租房。至2019年3月17日，租住其房屋7个月，房租共计9100元，赵彬强已全部付清。付款记录为：2018年8月14日付款2600元，9月16日付1377元，10月17日付1300元，11月26日付500元，12月18日付2100元，2019年2月14日付1000元，2月23日交了150元的电费这个可以抵房租，共计9027元。2019年3月18日口头约定租赁合同履行完毕。2021年3月2日赵彬强到法院看到霍君君提交的与陈长会的租房合同，以及其伪造的与赵彬强的租赁合同。霍君君以获利为目的伪造合同，希望追究其法律责任，本案中赵彬强没有任何过错，并当庭提出反诉，要求追究霍君君伪造证据的法律责任，诬陷赵彬强的法律责任。要求其道歉，并承担诉讼费。经审理查明：2018年8月14日赵彬强通过58同城得知霍君君对外出租房屋，其与霍君君联系后口头约定承租霍君君位于洛阳市××工区××龙广场××区××楼××号房屋。双方未签订书面租赁合同。当日赵彬强通过支付宝向霍君君转账2600元，系押金1300元及第一个月房租1300元。该费用缴纳后赵彬强于次日开始租住霍君君的房屋。赵彬强每月应支付的费用还包括水费、电费，该两项费用以每月实际消费为准。物业费每月52元。因赵彬强在履行租赁合同过程中存在拖欠租金的行为，故霍君君在未告知赵彬强的情况下更换了门锁，赵彬强在2019年3月17日回家发现房门打不开又联系不上霍君君，故其叫开锁公司开锁，并破坏了门锁。因双方纠纷赵彬强不再租房并离开，离开时未修理门锁。通过以上查明的事实，确认赵彬强承租霍君君房屋的期间为2018年8月15日至2019年3月17日，共计7个月。通过霍君君提交的电费计费详单，认定升龙广场C区18号楼2311号房屋2019年1月1日至4月1日的用电量为2407度（10056-7649），电费为1347.92元（2407度×0.56元），2018年8月至2018年12月30日霍君君为该电表账户共充值663.75元（350元+200元+113.75元），上述电费共计2011.67元。根据升龙广场物业公司出具的2018年、2019年业主水表抄单显示2018年8月1日至2019年3月30日2311号房屋用水量为28吨（337吨-309吨），水费为109.2元（28吨×3.9元/吨）另查明，赵彬强向霍君君付款记录为：2018年8月14日付2600元，9月16日付1377元，10月17日付1300元，11月26日付500元，12月18日分两笔付2100元，2019年2月24日付1000元，共计8877元。2019年2月23日赵彬强交电费150元。本院认为，霍君君当庭自认其出具的与赵彬强的租赁合同系其起诉时为立案自己书写的，故真实性不予认定。霍君君与赵彬强虽未签订书面的房屋租赁合同，但根据霍君君出具的其与赵彬强的聊天记录及赵彬强出具的交费记录可以显示其二人房屋租赁关系真实存在。双方应当按照约定全面履行合同义务。赵彬强实际租赁了霍君君出租的房屋其应承担向霍君君缴纳房屋租金的合同义务。关于每月租金如何认定的问题，霍君君出具的聊天记录显示其向赵彬强索要租金时一直陈述的均为“租金1300元”，赵彬强对此并未提出异议，根据赵彬强出具的2018年8月14日的交款记录也可认定其是按照每月1300元的标准缴纳租金，故认定二人约定的租金为1300元每月。关于租赁期限，根据二人聊天记录，2019年3月20日霍君君将房屋门锁被破坏的图片发给赵彬强，可以证明霍君君在3月20日得知赵彬强搬离房屋，因赵彬强搬离时并未与霍君君进行房屋的交接，故认定租赁期限为2018年8月15日至2019年3月20日，共计7个月零5天，租金共计9100元（1300元/月×7个月），扣减赵彬强已缴纳的8877元（含押金1300元），赵彬强尚欠租金为223元。关于水电、物业费，赵彬强实际使用房屋期间应当缴纳水电、物业费，其辩称其与霍君君协商一致1300元/月含水电、物业费200元，霍君君不予认可。当事人对自己的主张应提供证据予以证明，那么根据赵彬强提供的证据不能证明其抗辩的事实，根据霍君君与赵彬强的聊天记录及赵彬强的缴费记录又可证明其租赁房屋期间缴纳过电费，故赵彬强抗辩的理由证据不充足不予认定。根据霍君君出具的电费缴费记录及电量使用清单可以证明2018年8月1日至2019年3月30日2311号房屋电费为2011.67元、水费为109.2元，因租赁期间与用电量、用水量统计周期不一致，故无法精确计算赵彬强实际用电量、用水量，那么上述8个月的花费电费月平均值为251.46（2011.67元÷8个月），赵彬强承租7个月，需承担的电费为1760.22元。水费月均值为13.65元（109.2元÷8个月），赵彬强承租7个月，需承担的水费为95.55元。物业费为364元（52元/月×7个月）。综上赵彬强尚欠霍君君房屋租金、水电费、物业费共计2442.77元，扣减已缴纳的电费150元，共计2292.77元。赵彬强自认其开锁时破坏了门锁，并自认修锁需要150元，因此赵彬强应当支付霍君君门锁修理费150元，霍君君主张门锁修理需300元未出示证据予以证明，故以赵彬强自认为准。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：一、赵彬强于本判决生效后十日内支付霍君君房屋租金、水电费、物业费、门锁修理费共计2442.77元；二、驳回霍君君的其他诉讼请求。如赵彬强未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取25元，由赵彬强负担。本判决为终审判决。审判员  郭小岚二〇二一年三月九日法官助理王玉聪书记员李诗雨