江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏12民初215号原告：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，住所地泰州市姜堰区姜堰大道128号。法定代表人：洪其华，董事长。委托诉讼代理人：朱澄，该行工作人员。委托诉讼代理人：徐文林，该行工作人员。被告：泰州市美丽华大酒店有限公司，住所地泰州市凤凰东路66号。法定代表人：王友吾，该公司执行董事。委托诉讼代理人:陈锦林,男,住泰州市海陵区，该公司工作人员。被告：王友吾，男，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人:陈锦林,男,住泰州市海陵区，泰州市美丽华大酒店有限公司工作人员。被告：姚秀兰，女，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人:陈锦林,男,住泰州市海陵区，泰州市美丽华大酒店有限公司工作人员。被告：泰州市益民果蔬开发有限公司，住所地泰州市泰东收费站西北侧。法定代表人：贾益民。被告：贾益民，男，汉族，住泰州市海陵区。被告：曹爱英，女，住泰州市海陵区。原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司（以下简称姜堰农商行）诉被告泰州市美丽华大酒店有限公司（以下简称美丽华大酒店）、王友吾、姚秀兰、泰州市益民果蔬开发有限公司（以下简称益民果蔬公司）、贾益民、曹爱英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立受理后依法组成合议庭，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告姜堰农商行委托诉讼代理人朱澄、徐文林，被告美丽华大酒店、王友吾、姚秀兰的共同委托诉讼代理人陈锦林到庭参加诉讼。被告益民果蔬公司、贾益民、曹爱英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜堰农商行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告美丽华大酒店立即偿还所欠原告贷款本金900万元，截止2020年6月20日欠息120862.48元（其中利息120060元、期内复利802.48元），合计9120862.48元，并支付自2020年6月21日起至本金清偿完毕之日止的利息、逾期利息及复利（逾期后按年利率7.83%计算）；二、被告王友吾、姚秀兰、益民果蔬公司、贾益民、曹爱英对上述还款义务承担连带清偿责任；三、确认原告对抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、上述六被告承担本案诉讼费等相关案件费用。事实和理由：2019年12月3日，原告与被告美丽华大酒店签订《最高额流动资金借款合同》一份，合同金额为900万元，借款期限自2019年12月2日至2025年11月25日。为保证美丽华大酒店按约履行借款合同约定的还款义务，美丽华大酒店作出承诺，上述借款为姜农商行高抵字2019第60023301号《最高额抵押担保合同》所担保的主债权之一，以其房产为上述借款提供抵押担保。被告王友吾、姚秀兰、益民果蔬公司作为保证人，为上述借款提供连带责任担保。被告贾益民、曹爱英出具股东会决议，亦为上述借款提供连带责任担保。合同签订后，原告于2019年12月6日依约向美丽华大酒店发放贷款两笔，合计900万元，借款期限至2022年11月25日。因美丽华大酒店未按约偿还贷款本息，各担保人亦未履行担保责任，已构成违约，故提起诉讼，望判如所请。被告美丽华大酒店、王友吾、姚秀兰共同答辩称，原告向我们所主张的都是事实，对原告向美丽华大酒店发放的900万元贷款，美丽华大酒店就案涉贷款提供房产抵押，王友吾、姚秀兰提供担保均是事实。对原告主张的复利、逾期利息是按照合同约定计算的，没有异议。被告益民果蔬公司、贾益民、曹爱英未答辩。案件审理中，原告姜堰农商行提交下列证据材料：（1）最高额流动资金借款合同；（2）个人最高额保证担保合同；（3）最高额保证担保合同；（4）股东会决议一份；（5）承诺书一份；（6）最高额抵押担保合同一份；（7）不动产登记证明八份；（8）借款借据两份；（9）借款本金利息欠款计算表；（10）益民果蔬公司的工商登记资料。被告美丽华大酒店、王友吾、姚秀兰对原告提交的涉及到美丽华大酒店、王友吾、姚秀兰的证据没有异议。本院认为：原告上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，可以确认为本案证据。被告美丽华大酒店、王友吾、姚秀兰、益民果蔬公司、贾益民、曹爱英均未提交相关证据材料。根据上述确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月3日，姜堰农商行与被告美丽华大酒店签订《最高额流动资金借款合同》，约定：借款额度为900万元，循环借款期间为2019年12月2日至2025年11月25日，结息日为每月第20日，借款人未按约定方式进行资金支付的构成违约，在借款人出现违约等情形时，贷款人可以停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有借款本息、罚息、复利等应付款项。贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止。借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。同日，原告姜堰农商行与美丽华大酒店签订《最高额抵押担保合同》，约定：美丽华大酒店提供其所有的位于泰州市海陵区凤凰东路66号房产、土地对2019年12月2日至2025年11月25日期间发生的主债权本金最高余额15287万元提供抵押担保，担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权和抵押权的一切费用和其他相关合理费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）。双方办理了抵押登记，姜堰农商行领取了他项权证。2019年12月5日，原告姜堰农商行与被告王友吾、姚秀兰签订《个人最高额保证担保合同》，约定：王友吾、姚秀兰为姜堰农商行与美丽华大酒店签订的编号为姜农商行高流借字2019第60023401号《最高额流动资金借款合同》项下的债务提供保证。本合同的保证方式为连带责任保证，担保的范围为主债权项下的利息、逾期利息、罚息、复利、生效法律文书迟延履行期间的双倍利息、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用和其他相关合理费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。如果保证人送达地址及联系方式发生变更的，保证人应及时以书面方式通知债权人，该变更通知自到达债权人后生效。保证人未及时通知的，原送达地址及联系方式依然有效，相应后果由保证人自行承担。相关法院/仲裁机构或债权人按上述地址及联系方式向保证人送达的各项通知及法律文书等，均视为有效送达。保证人确认的地址及联系方式不准确，变更后未通知、无人签收或拒收，导致相关通知及法律文书未能被保证人实际签收或退回的，均视为有效送达。2019年12月3日日，原告姜堰农商行与被告益民果蔬公司签订《最高额保证担保合同》，约定：益民果蔬公司为姜堰农商行与美丽华大酒店2019年12月2日至2025年11月25日期间所发生的最高余额为900万元主债权提供担保。本合同的保证方式为连带责任保证，担保的范围为主债权项下的利息、逾期利息、罚息、复利、生效法律文书迟延履行期间的双倍利息、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用和其他相关合理费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。如果保证人送达地址及联系方式发生变更的，保证人应及时以书面方式通知债权人，该变更通知自到达债权人后生效。保证人未及时通知的，原送达地址及联系方式依然有效，相应后果由保证人自行承担。相关法院/仲裁机构或债权人按上述地址及联系方式向保证人送达的各项通知及法律文书等，均视为有效送达。保证人确认的地址及联系方式不准确，变更后未通知、无人签收或拒收，导致相关通知及法律文书未能被保证人实际签收或退回的，均视为有效送达。2019年11月29日，益民果蔬公司向姜堰农商行出具《股东会决议》，载明:经益民果蔬公司股东会决定，同意益民果蔬公司为美丽华大酒店向姜堰农商行申请贷款900万人民币，期限至2025年12月15日到期（具体期限以实际签订的合同期限为准），提供连带责任保证担保。公司股东成员为美丽华大酒店至2025年12月15日止在农商行办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带责任保证担保，保证期限为借款期限届满之日起三年。益民果蔬公司股东会及股东成员授权姜堰农商行直接从中国人民银行信用信息基础数据库查询、打印、使用和保存公司及股东的信用报告。贾益民、曹爱英在股东成员下方签名。益民果蔬公司的股东及各自的持股比例为贾益民（60%）、曹爱英（30%）、贾顺山（10%）。2019年12月6日，姜堰农商行向美丽华大酒店发放两笔借款，合计金额为900万元，约定的利息为年利率5.22%，借款到期日为2022年11月25日，结息方式为每月20日结息，借款用途为住宿和餐饮业（还融资款）。因美丽华大酒店未按合同约定支付利息构成违约，姜堰农商行遂于2020年6月20日宣布贷款全部到期。自2020年3月21日起至2020年6月20日止美丽华大酒店尚欠本金900万元、利息120060元、复利802.48元（自2020年3月21日起至2020年6月20日止），合计9120862.48元。本院认为：原告姜堰农商行与被告美丽华大酒店签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》，以及与被告王友吾、姚秀兰、益民果蔬公司分别签订的保证合同均不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应为有效。原告姜堰农商行已按约发放贷款900万元，因被告美丽华大酒店未按约支付利息，姜堰农商行按照《最高额流动资金借款合同》的约定宣布贷款全部到期，美丽华大酒店应当偿还借款本息，故原告要求被告美丽华大酒店立即偿还借款本金900万元以及2020年3月21日起至2020年6月20日止的利息120060元、复利802.48元（自2020年3月21日起至2020年6月20日止），合计9120862.48元；并支付自2020年6月21日起至本金清偿完毕之日止的利息、逾期利息及复利（逾期后按年利率7.83%计算），符合合同约定及法律规定，应予支持。因被告王友吾、姚秀兰、益民果蔬公司为被告美丽华大酒店的借款提供担保，被告贾益民、曹爱英在股东会决议上签名同意为美丽华大酒店的上述债务提供连带责任保证担保，现被告美丽华大酒店未能还款，原告姜堰农商行在保证期间内提出主张，被告王友吾、姚秀兰、益民果蔬公司、贾益民、曹爱英应当承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告泰州市美丽华大酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司借款本金900万元及2020年3月21日起至2020年6月20日止的利息120060元、复利802.48元，合计9120862.48元；并支付自2020年6月21日起至实际清偿之日止按合同约定支付逾期利息及复利；二、被告王友吾、姚秀兰、泰州市益民果蔬开发有限公司、贾益民、曹爱英对上述债务承担连带责任；三、原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司对泰州市美丽华大酒店有限公司所有的位于泰州市海陵区土地以折价或者以拍卖、变卖所得价款在泰州市美丽华大酒店有限公司的上述债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75646元，保全费5000元，合计80646元，由被告泰州市美丽华大酒店有限公司、王友吾、姚秀兰、泰州市益民果蔬开发有限公司、贾益民、曹爱英共同负担（原告已预交的案件受理费，本院予以退还，被告泰州市美丽华大酒店有限公司、王友吾、姚秀兰、泰州市益民果蔬开发有限公司、贾益民、曹爱英在本判决生效后10日内向本院缴纳上述案件受理费）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10×××75。审 判 长  陈霄燕人民陪审员  吴 震人民陪审员  高 勤二〇二一年三月六日书 记 员  徐莉昀附：判决所依据法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。