四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1011民初834号 原告：王某，女，1983年3月9日出生，汉族，哈尔滨市南岗区人，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。 委托诉讼代理人：曾茂（特别授权），四川海峡律师事务所律师。 被告：高某，男，1985年10月16日出生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：陈佑春（普通授权），四川朴治律师事务所律师。 原告王某与被告高某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人曾茂，被告高某及其委托诉讼代理人陈佑春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1.判令被告购买的位于内江市东兴区××路××号××幢××单元××层××号房屋归被告所有，被告应补偿原告270000.00元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月初，原告拟通过按揭方式认购内江市东兴区××路××号××幢××单元××层××号房屋，因其征信原因，不能办理按揭手续。原告便以其母亲侯桂容的名义认购上述房屋，并于2018年2月5日和8日通过自己名义下的银行卡向开发商合计支付159775.00元，但仍未通过银行贷款审批。2018年4月12日，为顺利购房，原、被告登记结婚，并于2018年6月1日以被告的名义购。同日，被告与开发商签署《四川省商品房买卖合同（预售）》。6月19日，涉案房屋取得《商品房预售备案通知书》。7月3日，被告与银行签署《个人房产按揭借款合同》，借款29万元，期限20年。2018年4月26日，被告以夫妻共同财产向开发商支付5万元购房款，加上结婚前原告已支付的159775元，一共支付首付款209775元。2020年4月8日，原、被告协议离婚，双方并未对案涉房屋进行约定。 被告高某辩称，原、被告离婚时已对财产分割进行了约定，我已按约定向原告支付了补偿款3万元；所购房屋并未升值；原告主张的补偿金额过高；因资金困难，该房现仍未接收，会因为未达两年时间导致过户税费更高，致使售价更低，也可由原告分得房屋并补偿我；首付款中5万元系向案外人借的，应偿还，不应分割；夫妻关系存续期间，因原告的父亲生病，以我的名义借款99000.00元，系夫妻共同债务，离婚后由我个人偿还了87206.39元，应予扣除。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：原、被告身份信息复印件、离婚协议书、离婚证、《金科公园王府商品房认购书》、8张银行ｐｏｓ单、收据三份、《四川省商品房买卖合同（预售）》、预售备案通知书、《个人房产按揭借款合同》、独生子女证。被告高某举证为：居民身份证复印件、商品房买卖合同（预售）、不动产登记信息、转款回执单、银行交易清单、微信转款记录、微信聊天记录、证人证言。结合原、被告的质证意见，本院对原告提交的证据进行了审查。前述证据中的微信聊天记录不能确定聊天的主体，证人系被告的近亲属，仅凭聊天记录、证人证言均不能确定其客观性，不予采信；其余证据能相互印证，均具客观性、合法性、关联性，予以采信。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年4月12日办理结婚登记，2020年4月8日办理离婚登记。离婚协议第三项为“夫妻共同财产的分割：无”。原、被告婚姻关系存续期间，双方的月收入均为三千至五千元。原、被告离婚的当日，被告向原告支付补偿款30000.00元。 2018年2月5日，原告及其母亲侯桂容及内江金科弘峻房地产开发有限公司（以下简称金科公司）签订了《金科·公园王府商品房认购书》，认购位于内江市东兴区××路××号××幢××单元××层××号的房屋。当日，侯桂容向金科公司支付20000.00元。当月8日，侯桂容再次向金科公司支付139775.00元。因银行审核未通过，原告王某及侯桂容未能与金科公司签订商品房买卖合同。2018年6月1日，被告高某与金科公司签订《商品房买卖合同》，约定：高某向金科公司购买位于内江市东兴区××路××号××幢××单元××层××号的房屋；单价为7346.39元／平方米，总价为499775.00元；首付款为209775.00元；并约定了其他事项。《内江市不动产登记信息摘要》载明该房屋的不动产登记证明号为川（2019）内江市不动产登记证明第0005082号。在合同签订前，被告高某于2018年4月26日，向金科公司支付购房款50000.00元。前述认购书与商品房买卖合同涉及的系同一套房屋，侯桂容支付的款项与被告高某支付的款项共同构成了高某支付的购房首付款。其余购房款由被告高某按揭贷款。原、被告婚姻关系存续期间，共同偿还按揭贷款本息5.94万元。2019年5月30日，被告高某向中国消费金融有限公司借款99000.00元。次日，被告通过微信向原告转款 5000.00元。次月3日、13日、26日，分别向原告的微信账户转款10000.00元、20000.00元、10000.00元。当年7月1日，被告再次向原告的微信账户转款10000.00元。原、被告离婚后，被告独自偿还了前述贷款中的87000.00元。 本院认为，本案讼争房屋虽系原、被告夫妻关系存续期间购买，但因支付的购房款并非系双方婚后共同取得的，而是原、被告婚前的财产转化并加上被告的按揭贷款构成，故该房屋不属于夫妻共同财产。由于该房屋登记的所有权人为高某，根据物权公示原则，讼争房屋应属被告高某所有。原、被告双方均认可签订商品房买卖合同之前的159775.00元系原告王某之母赠与王某的，归原告王某所有，本院不持异议。至于被告高某向金科公司支付的50000.00元，因该款于双方结婚后的10余天内支付，根据双方的收入水平不可能在如此短时间内节余50000.00元，加之被告已举出相应证据证明系被告的个人借款支付，故该笔款项应认定为系被告个人支付，归其个人所有。原、被告婚姻关系存续期间共同还贷部分59400.00元，应由被告向原告补偿29700.00元。经法庭征求原告方的意见，其明确表示对房屋是否升值不进行鉴定，故该房屋是升值还是贬值不能确定，应由原告承担举证不能的法律后果，本院推定该房屋既未升值亦未贬值。原告认可被告于原、被告离婚的当天向原告支付补偿30000.00元，因原告无证据证明系补偿的其他款项，应认定为系对财产分割的补偿；并且，离婚协议中记载的原、被告双方无共同的财产需要分割，结合被告补偿30000.00元的事实，亦只有推定该30000.00元系财产分割补偿款，才符合日常生活经验规则。庭审中，原告方明确认可被告借99000.00元及随后两个月内向原告账户转款55000.00元的事实，亦未否认离婚后被告独自偿还87000.00的事实，被告虽然主张该借款系为原告之父治病所借，但其并未提供相应证据予以证明，故综合考量该笔借款的基本事实被告偿还的87000.00元应由原告负担二分之一即43500.00元。本案中被告应向原告支付的财产分割补偿款为：159775.00元＋29700.00元－30000.00元－43500.00元＝115975.00元。综上所述，本院在查明事实，分清是非责任的基础上，根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第九十三条、第九十四条、第一百零四条、《最高人民法院关于适用的解释（二）》第二十二条第一款、《最高人民法院关于适用的解释（三）》第十八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定判决如下： 一、被告高某购买的内江市东兴区××路××号××幢××单元××层××号的房屋（不动产登记证明号：川（2019）内江市不动产登记证明第0005082号）归被告高某所有； 二、被告高某于本判决生效之日起三十日内向原告王某支付财产分割补偿款115975.00元。 本案受理费4400.00元，由原告王某负担2400.00元，由被告高某负担2000.00元（此款已由原告王某预交，被告高某于支付前述款项时一并向原告王某支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  郭启军 二〇二一年三月二十九日 书记员  肖 耀