重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0102民初6784号原告：重庆隆威祥商业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇两江大道600号6幢1楼，统一社会信用代码91500000MA5UQ31507。法定代表人：魏晋，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟秋语，重庆睿诚律师事务所律师。被告：星悦汇体育文化(北京)有限公司綦江分公司，住所地重庆市綦江区文龙街道东部新城通惠大道18号，统一社会信用代码91500222MA5UTTGL44。负责人：张铭洲，该公司经理。被告：星悦汇体育文化(北京)有限公司，住所地北京市通州区榆西一街1号院4号楼6层601室61232，统一社会信用代码91110112MA008U344M。法定代表人：张宇，该公司总经理。原告重庆隆威祥商业管理有限公司(以下简称隆威祥管理公司)与被告星悦汇体育文化（北京）有限公司綦江分公司（以下简称星悦汇公司綦江分公司）、星悦汇体育文化（北京）有限公司（以下简称星悦汇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告隆威祥管理公司的委托诉讼代理人孟秋语到庭参加了诉讼，被告星悦汇公司綦江分公司、星悦汇公司经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。隆威祥管理公司向本院提出诉讼请求：依法判令，1、原告隆威祥管理公司与被告星悦汇公司綦江分公司于2019年9月30日签订的房屋租赁合同于2020年10月15日解除；2、被告星悦汇公司綦江分公司支付原告隆威祥管理公司从2020年1月15日至2020年4月30日期间的租金34328元、违约金43560元，共计77888元及该款截止2020年10月15日的逾期支付的滞纳金22629元；3、被告星悦汇公司綦江分公司支付原告隆威祥管理公司从2020年5月28日至2020年10月15日期间的租金165510元，及该款从2020年10月16日起至付清时止按每日千分之三计算的滞纳金；4、被告星悦汇公司綦江分公司支付原告隆威祥管理公司解除租赁合同的违约金220680元；5、被告星悦汇公司对被告星悦汇公司綦江分公司以上债务承担共同清偿的责任。事实和理由：2019年9月30日，原告为出租方(甲方)与被告星悦汇公司綦江分公司为承租方（乙方）签订的房屋租赁合同约定，甲方将承租的位于涪陵区步阳路16号中慧第一城26号楼负一层面积为1839平方米房屋转租给乙方经营使用，租赁期限从2020年1月15日起至2025年1月14日止，租金单价为10元/平方米月，运营管理费单价为10元/平方米月，租金及运营费单价从第三年开始每年递增3%，租金交付按“先缴后用”原则，除优惠期租金外，其他期租金按一个完整的自然月为一个缴费期缴纳，乙方在每个缴费期最后20日前向甲方一次性缴足下一个缴费期的租金；运营费交付按“先缴后用”原则，除首期运营管理费外，其他期运营管理费按一个完整的自然月为一个缴费期缴纳，乙方在每个缴费期最后20日前向甲方一次性缴足下一个缴费期的运营管理费；…；违约责任：乙方无故拖欠履约保证金、租金、物业管理费、能源费用超过约定期限30天，甲方按乙方应付金额每日千分之三收取滞纳金；除本合同明确的合同解除条款外，任何单方解除本合同的行为均视为违约，违约方应向守约方支付违约金（按当期的6个月租金标准计算），守约方有权追偿违约方造成的经济损失。合同签订后，我司按合同约定履行了交房义务，但被告星悦汇公司綦江分公司一直未按合同约定支付租金及运营管理费，2020年5月28日，我司为甲方与被告星悦汇公司綦江分公司为乙方签订的为房屋租赁合同终止协议约定：一、双方确认截止2020年4月30日，乙方应支付2020年1月15日至2020年4月30日的房屋租金34328元；乙方已拖欠第二期履约保证金43560元，作为乙方本次提前解除原合同的违约金。甲方同意乙方按分期偿还方式支付上述费用合计77888元，2020年6月15日前支付30000元，2020年7月15日前支付26000元2020年8月15日前支付21888元；二、乙方于2020年5月28日前将场地完好退还甲方，不影响甲方继续招商工作，室内设施设备须在乙方完清本协议第一条规定的违约金或者接到甲方书面通知后才可搬离；三、乙方在签订本协议同时，有义务与重庆中慧物业服务公司妥善处理退还甲方场地前所产生的物业相关费用，并确保公用设施设备的完好交接；四、乙方必须达成上述三项条件后，双方签订的房屋租赁合同自行终止；…。双方签订房屋租赁合同终止协议后，因该房屋租赁合同终止协议是一个附条件的解除协议，被告星悦汇公司綦江分公司一直未按终止协议履行支付我司款项、交付场地、解决物业管理费等义务，导致原房屋租赁合同仍然有效，我司被迫于2020年10月15日单方收回出租房屋。因被告星悦汇公司綦江分公司无承担民事责任能力，其应承担的责任由星悦汇公司共同承担。综上，望法院判如所请。星悦汇公司綦江分公司、星悦汇公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认证如下：原告举示证据如下：1、房屋租赁合同，拟证明双方签订合同，并对租赁期限，租赁费用进行约定的事实；2、《房屋租赁合同》终止协议，拟证明原、被告于2020年6月28日签订该协议的事实；3、被告1向原告发送的函、原告的复函，拟证明被告1申请延期支付，原告也同意的事实；4、被告1向原告发送的函件及原告的复函，拟证明原告同意被告1于2020年9月28日前一次性支付终止协议约定的违约金77888元，并告知被告于2020年9月30日搬离租赁场地的器材的事实；5、被告向原告发送的函件及原告的复函(略)，证明原告于2020年10月13日给被告1回函，表示不接受被告1在2020年9月27日的来函的事实。上述证据经庭审质证，形成了完整的证据链，具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。就本案事实，根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定如下：2019年9月30日，原告为出租方(甲方)与被告星悦汇公司綦江分公司为承租方（乙方）签订的房屋租赁合同约定，甲方将承租的位于涪陵区步阳路16号中慧第一城26号楼负一层面积为1839平方米房屋转租给乙方经营使用，租赁期限从2020年1月15日起至2025年1月14日止，租金单价为10元/平方米月，运营管理费单价为10元/平方米月，租金及运营费单价从第三年开始每年递增3%，租金交付按“先缴后用”原则，除优惠期租金外，其他期租金按一个完整的自然月为一个缴费期缴纳，乙方在每个缴费期最后20日前向甲方一次性缴足下一个缴费期的租金；运营费交付按“先缴后用”原则，除首期运营管理费外，其他期运营管理费按一个完整的自然月为一个缴费期缴纳，乙方在每个缴费期最后20日前向甲方一次性缴足下一个缴费期的运营管理费；…；违约责任：乙方无故拖欠履约保证金、租金、物业管理费、能源费用超过约定期限30天，甲方按乙方应付金额每日千分之三收取滞纳金；除本合同明确的合同解除条款外，任何单方解除本合同的行为均视为违约，违约方应向守约方支付违约金（按当期的6个月租金标准计算），守约方有权追偿违约方造成的经济损失。合同签订后，原告按合同约定向被告星悦汇公司綦江分公司交付租赁房屋。2020年5月28日，因被告星悦汇公司綦江分公司未按合同约定向原告支付租金及运营管理费，原告为甲方与被告星悦汇公司綦江分公司为乙方签订的为房屋租赁合同终止协议约定：一、双方确认截止2020年4月30日，乙方应支付2020年1月15日至2020年4月30日的房屋租金34328元；乙方已拖欠第二期履约保证金43560元，作为乙方本次提前解除原合同的违约金。甲方同意乙方按分期偿还方式支付上述费用合计77888元，2020年6月15日前支付30000元，2020年7月15日前支付26000元2020年8月15日前支付21888元；二、乙方于2020年5月28日前将场地完好退还甲方，不影响甲方继续招商工作，室内设施设备须在乙方完清本协议第一条规定的违约金或者接到甲方书面通知后才可搬离；三、乙方在签订本协议同时，有义务与重庆中慧物业服务公司妥善处理退还甲方场地前所产生的物业相关费用，并确保公用设施设备的完好交接；四、乙方必须达成上述三项条件后，双方签订的房屋租赁合同自行终止；…。双方签订房屋租赁合同终止协议后，被告星悦汇公司綦江分公司未按终止协议履行支付原告租金及违约金、返还租赁物等义务。2020年10月15日，原告解除房屋租赁合同，并单方收回租赁房屋后，诉至本院。另查明，在2020年1月15日至2020年4月30日期间的房屋租金为34328元，2020年5月1日至2020年10月15日期间的租金为101145元，共计135473元，2020年5月1日至2020年10月15日期间运营管理费为101145元，提前解除原合同的违约金43560元。本院认为，根据我国民法典的规定，当事人协议一致，可以解除合同；当事人可以约定一方当事人解除合同的事由，解除合同事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中，原告隆威祥管理公司与被告星悦汇公司綦江分公司签订的房屋租赁合同和房屋租赁合同终止协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告星悦汇公司綦江分公司未按房屋租赁合同和终止协议履行支付原告租金、返还租赁物等义务，构成违约，应承担支付从2020年1月15日至2020年10月15日原告隆威祥管理公司收回房屋期间的租金、迟延支付租金资金占用损失及违约金43560元的民事责任，迟延支付租金资金占用损失从2020年10月16日起至付清时止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；星悦汇公司綦江分公司作为星悦汇公司的分公司因不具有独立承担民事责任能力，其应承担的民事责任，由星悦汇公司共同承担，因此，原告隆威祥管理公司相应的诉讼请求，本院予以支持；但原告隆威祥管理主张星悦汇公司綦江分公司支付解除租赁合同的违约金220680元、拖欠第二期履约保证金43560元转化为提前解除原合同的违约金43560元及按每日千分之三计算迟延支付租金滞纳金的诉讼请求，因原告与被告星悦汇公司綦江分公司签订的房屋租赁合同终止协议已经约定了违约金43560元，同时，该协议既约定乐星悦汇公司綦江分公司于2020年5月28日前将场地完好退还原告，又约定乐星悦汇公司綦江分公司在2020年5月28日退还房屋前必须完清该协议第一条规定的2020年6月15日、7月15日、8月15日支付拖欠租金及违约金等条件，显然，在约定的支付租金及违约金最后期限届满前，该解除协议的附加条件阻止了被告星悦汇公司綦江分公司在2020年5月28日前退还原告租赁房屋，该条附加条件视为未约定，基于诚实信用原则，当原房屋租赁协议解除后，为避免租金损失继续扩大，原告隆威祥管理公司应及时接收租赁房屋是其应尽义务，加之新冠疫情不可抗力的原因导致乐星悦汇公司綦江分公司拖欠租金违约，基于公平原则，原告隆威祥管理公司的该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七十四条第二款、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百八十五条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆隆威祥商业管理有限公司与被告星悦汇公司綦江分公司于2019年9月30日签订的房屋租赁合同于2020年10月15日解除。二、被告星悦汇体育文化(北京)有限公司綦江分公司、星悦汇体育文化（北京）有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆隆威祥商业管理有限公司在2020年1月15日至2020年10月15日期间的租金135473元，在2020年5月1日至2020年10月15日期间的运营管理费为101145元，以上共计236618元，支付以236618元为基数从2020年10月16日起至付清时止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的迟延支付租金资金占用损失。二、被告星悦汇体育文化(北京)有限公司綦江分公司、星悦汇体育文化（北京）有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆隆威祥商业管理有限公司违约金43560元。三、驳回原告重庆隆威祥商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8600元，由原告重庆隆威祥商业管理有限公司负担3098元，被告星悦汇体育文化(北京)有限公司綦江分公司负担5502元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  瞿明胜人民陪审员  罗 容人民陪审员  余国会二〇二一年三月三十日书 记 员  蔡 璐