广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)粤01执异32号案外人：黄荷英，女，1958年3月7日出生，汉族，身份证地址：广东省云浮市郁南县。申请执行人：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地：北京市西城区复兴门内大街**凯晨世贸中心中座**。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：谭晓凤，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雄亚，广东法制盛邦律师事务所律师。被执行人：杨桂斌，男，1982年11月6日出生，汉族，身份证地址：广州市花都区。本院在执行申请执行人中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称经贸公司）与被执行人杨桂斌民间借贷纠纷一案【（2020）粤01执4670号】过程中，案外人黄荷英对本院拟处置广州市花都区新华镇公益路2号华侨花园H座303房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2021年3月12日举行了听证，黄荷英，经贸公司的委托诉讼代理人王雄亚，杨桂斌参加了听证。现已审查终结。案外人黄荷英请求：依法终止对位于广州市花都区新华镇公益路2号华侨花园H座303房的拍卖程序。事实与理由：一、案外人并不是（2020）粤01执4670号的当事人，且杨桂斌所借款项并没有用于家庭共同生活，所以，法院不应将位于花都区公益路、属于家庭共有的房产拿出拍卖，否则侵犯了案外人的合法权益。二、位于广州市花都区公益路**华侨花园****，是2008年5月由杨桂斌父母，即案外人出资购买的，案外人共出资535400元（含首付和装修，有案外人转账记录凭条保留），用途是家庭生活的房产，并非投资，当时由于为了杨桂斌申请仅10万元的房贷（购房总价值的20%，且装修大部分为案外人出资），只写了杨桂斌一人的名字，但并非是杨桂斌一人所有，系家庭共同财产。在杨桂斌2016年6月8日与前妻王敏离婚时，离婚协议上也写明房屋系由杨桂斌父母所付的首期。三、位、位于广州市花都区公益路**华侨花园****属于案外人及杨桂斌共有的唯**住房前房屋有案外人夫妻、杨桂斌及其两个女儿共5人居住（杨桂斌小女儿离婚协议上归前妻扶养但实际上主要由杨桂斌扶养，因为上学较近），且案外人有长期严重风湿、脚水肿等慢性类风湿疾病，案外人丈夫杨灿新（杨桂斌父亲67岁）长期痛风和骨刺等骨质病痛，两人长期行动不便，还要坚持带两个小朋友，生活极其困难。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所抚养家庭生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定，法院不应对房屋进行拍卖，否则侵犯了案外人一家的居住合法权益，且不利于两个老人的健康。案外人黄荷英向本院提交以下证据：1.中国建设银行的存款凭条和转账凭条；2.涉案房产的不动产登记薄查册表；3.离婚协议书；4.贷款合同-房屋抵押；5.广州市个人名下不动产登记结果查询证明、个人住房产权登记证明、不动产登记资料查询结果证明。申请执行人经贸公司答辩称：一、关于涉案房产不动产权属人及经贸公司己设定抵押权的事实。二、涉案房产不动产权属人为被执行人杨桂斌，涉案房产是否为唯一住房，以及是否应中止拍卖问题，与案外人黄荷英无关。而且退一步讲，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，即使是唯一住房也可拍卖。三、案外人的恶意异议行为己妨害民事执行活动，法院应予以惩治，以维护债权人的合法权益，维护正常的司法秩序。被执行人杨桂斌答辩称：同意案外人的意见。本院查明,关于经贸公司与杨桂斌民间借贷纠纷一案，中国广州仲裁委员会于2020年8月24日作出（2020）穗仲案字第4583号《裁决书》，裁决：（一）杨桂斌向经贸公司偿还借款本金809567.79元及利息8045.39元；（二）杨桂斌向经贸公司支付逾期违约金（逾期违约金以809567.79元为基数，按月利率2%的标准，自2020年6月28日起计至杨桂斌实际清偿之日止）；（三）杨桂斌补充经贸公司律师费2万元；（四）本案仲裁费26039元，由经贸公司承担3817元，由杨桂斌承担22222元（该费用已由经贸公司预缴，本会不作退回，由杨桂斌迳付经贸公司）；（五）经贸公司对杨桂斌名下位于广州市花都区新华镇公益路2号华侨花园H座303房【房地产权号码为粤（2016）广州市不动产权证08222546号】依法折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。（六）对经贸公司的其他仲裁请求不予支持。上述裁决生效后，因杨桂斌未履行生效裁决确定的义务，经贸公司向本院申请强制执行，本院于2020年10月22日以（2020）粤01执4670号立案执行。在执行过程中，本院于2020年10月28日作出（2020）粤01执4670号《执行裁定书》，裁定：查封、冻结、扣划、截留、扣押属于被执行人杨桂斌价值人民币87.1万元（含执行费）的财产。另查明，杨桂斌与王敏于2016年6月8日在广州市花都区民政局婚姻登记处登记离婚，并于当天签订《离婚协议书》，记载：双方于2009年12月2日登记结婚，现双方对有关子女抚养和财产问题达成协议：杨桂斌父母在杨桂斌婚前出资给其首付8成按揭购买位于广州市花都区新华镇公益路2号华侨花园H座303房（粤房地证字第××号）壹套119.07平方米的住房归杨桂斌所有；杨桂斌自愿支付王敏住房补偿人民币15万元，约定于2017年5月31日前支付清，住房补偿款王敏须用于购买房屋或其他方法解决与女儿杨浠嵛的住房问题。又查明，根据查册时间为2020年10月28日的《广州市不动产登记查册表》显示：广州市花都区新华镇公益路2号华侨花园H座303房【产权证号：粤（2016）广州市不动产权第08222546号】，登记的权属人为杨桂斌,权属来源说明为向高春霞购买，占有份额为全部，建筑面积为119.07平方米，登记日期为2008年9月19日。该涉案房产于2017年09月30日办理了抵押登记，抵押权利人为经贸公司，债权数额为1040000元。申请执行人在听证过程中表示，如案外人能证明涉案房产是其唯一住房，则其同意为其预留租金，具体的金额以双方协商为准。本院认为，本案争议焦点在于案外人黄荷英是否有权排除执行。对此，首先，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……涉案房产登记在被执行人杨桂斌的名下，应认定为被执行人杨桂斌的个人财产，案外人即便为被执行人支付过购房款，亦属于其与被执行人之间的法律关系，不能改变房产的权属，执行法院对该执行标的进行拍卖处置并无不当。其次，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。在本案中，申请执行人对本案执行标的享有优先受偿权，因此，案外人黄荷英提出的排除执行异议理由不充分，本院不予采纳。至于案外人黄荷英提出的唯一住房的问题，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。在本案中，申请执行人亦表示愿按照以上规定补偿五至八年租金给被执行人，因此，执行实施部门应按照以上规定审查有关生活必需的居住房屋的证据，符合规定的，则按规定预留租金。综上，案外人黄荷英的异议请求理由不充分，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十条、第二十五条、第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人黄荷英的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  谢欣欣审判员  胡伟东审判员  黄 征二〇二一年三月三十一日书记员  宋兰兰梁献玲