甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初10138号原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，住所地：兰州市城关区广武门街道秦安路77号。负责人：方华平，该分行行长。委托诉讼代理人：高巍，甘肃玉榕律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯明捷，甘肃玉榕律师事务所律师。被告：张敏，男，1991年6月18日出生，汉族，住甘肃省永靖县。被告：甘肃中铁建投地产有限公司，住所地：甘肃省兰州市安宁区兰州经济技术开发区16号（科技产业孵化园综合楼211室）。法定代表人：李鸿映，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：张君贤，男，该公司财务经理。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行（以下简称：建行省分行）诉被告张敏、甘肃中铁建投地产有限公司（中铁建投公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人侯明捷、被告中铁建投公司的委托诉讼代理人张君贤到庭参加了诉讼，被告张敏经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告建行甘肃省分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原告与二被告签订的借款合同（编号：《620020001-2012-20130083210》）项下全部贷款立即到期，第一被告立即偿还原告借款罚息7350.90元（前述罚息暂计算至2020年7月22日，2020年7月22日至款项实际付清之日期间的罚息按照借款合同约定计算）；2、第二被告对上述全部债务及本案诉讼费等各项费用承担连带清偿责任；3、请求判令二被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2013年7月30日，原告建行省分行与被告张敏签订了一份编号为：《620020001-2012-20130083210》的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定，借款人张敏在贷款人建行省分行处借款本金600000.00元，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平年利率6.55%的基础上上浮0%，借款期限120个月，即2013年07月30日—2023年07月30日。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币6828.15元，借款逾期的，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%。借款用途为购置房产。为保证借款合同的履行，借款合同同时约定被告张敏以其名下的兰州市安宁区“银滩雅苑”综合小区4-11602室房产为上述债权设定抵押担保，被告并办理了抵押登记。借款合同签订后，原告依约发放了贷款。后被告多次未按合同约定按期还款，截止2018年5月8日，被告已累计拖欠27期贷款本息，经原告多次催收，被告始终未履行合同约定的还款义务。诉讼过程中，被告张敏偿还了部分借款本息，截止2020年7月22日仍有罚息7350.9元未偿还；同时，原告经核查发现，被告张敏为原告设定抵押的兰州市安宁区银滩雅苑综合小区4-11602室尚未办理抵押登记，依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的相关约定，被告中铁建投公司仍需为被告张敏在原告处的借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于主债权本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向建行省分行支付的其他费用以及实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等），请求法院判如所请。被告张敏未到庭答辩，亦未向本院提交书面的答辩意见。被告中铁建投公司辩称：1、被告张敏于2013年6月8日购买其开发的银滩雅苑商住小区4号楼1单元1602号住宅，2013年7月30日，被告张敏与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，按揭住房抵押贷款600000元用于支付被告张敏购房款，其承担自借款之日起至办理房屋产权证之日止的阶段性担保责任。为保障其和原告的权益，2014年3月3日，其与原告、被告张敏共同办理了房屋产权抵押的《房屋预告登记证》(兰房预(安宁区)字第45908号)。2020年5月12日，原告向兰州市不动产登记管理局经济技术开发区分局提交了《不动产抵押注销登记申请》，并办理了不动产抵押注销手续。同时依据《担保法》第二十八条:“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”。其担保责任因所保证的债权的清偿而终止，或者因原告(抵押权人)放弃住宅的抵押权，其在原告放弃住宅抵押权利的范围内免除保证责任。2、原告起诉要求被告张敏立即清偿贷款本金、利息、罚息、诉讼费、违约金、律师费等(包括且不限于上述债权)共计四十余万元，法院依法受理。在此期间，被告张敏因其他事由涉诉，由申请人申请法院强制执行拍卖被告张敏名下的该住宅，拍卖所得价款1594945元。原告的抵押债权作为在法律规定部门登记的唯一抵押债权，优于未设定抵押登记的其他债权，法院拍卖所得价款足以清偿处于第一清偿顺序的原告的所有债权，原告无权在抵押物拍卖后能够足额清偿所有债权的情况下再向其提出任何要求和诉讼。3、2019年12月5日，其收到兰州市城关区人民法院的协助执行通知书(2019)甘0102执恢673号，要求其依法协助将该住房过户至石孝军(竞拍取得该住宅人)名下，其告知兰州市城关区人民法院该住宅办理了按揭贷款，办理了该房屋产权抵押的《房屋预告登记证》，在按揭贷款未清偿，未在房管抵押登记部门注销《房屋预告登记证》前，程序上无法办理房屋过户手续。此后法院同时向原告、政府房管部门等发出了协助执行通知，在原告债权已清偿完毕或者取得充分必要保障的情况下，原告申请注销了该房屋的《房屋预告登记证》(兰房预(安宁区)字第45908号)，放弃该住宅的抵押权，其阶段性担保责任终止或者其在原告放弃住宅抵押权的范围内免除担保责任。4、2020年10月22日其收到兰州市城关区人民法院参加诉讼通知书，原告因被告张敏部分债权未清偿(已产生罚息7350.90元、相应涉诉期间罚息和律师费9619.00元)，申请追加其作为被告要求承担保证责任。综上，其认为自原告注销该房屋的《房屋预告登记证》(兰房预(安宁区)字第45908号)时，原告债务清偿完毕，保证责任终止，原告要求其承担阶段性担保的主张不成立，请求依法驳回原告对其的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证,对双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月30日，原告建行省分行与被告张敏签订了一份编号为《620020001-2012-20130083210》的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告张敏在原告建行省分行处借款本金600000元，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平年利率6.55%的基础上上浮0%，借款期限120个月，自2013年07月30日起至2023年07月30日止。采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币6828.15元。借款逾期的，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%。借款用途为购置被告中铁建投公司开发建设的位于兰州市安宁区“银滩雅苑”综合小区4-11602室房产。为保证借款合同的履行，借款合同同时约定被告张敏以其名下的上述涉案房产为本合同的债权设定抵押担保，被告中铁建投公司作为保证人为该房产办理了抵押权预告登记，登记号为：兰房预（安宁区）字第45908号。借款合同签订后，原告依约向被告张敏发放了贷款，被告张敏多次未按合同约定按期还款，截止2018年5月8日，被告已累计拖欠本金390799元、利息9193.62元、罚息791.25元，共计400783.87元,。另查，被告张敏与案外人董洪清民间借贷纠纷一案，经本院调解，作出（2016）甘0102民初3227号民事调解书，被告张敏作为债务人不履行生效法律文书所确定的义务，案外人董洪清向本院申请强制执行。2020年5月12日，原告向兰州市不动产登记管理局经济技术开发区分局提出不动产抵押注销登记申请，注销了对被告张敏名下本案涉案房屋的抵押权预告登记。2019年10月11日，本院委托淘宝网司法拍卖平台拍卖涉案房屋，2019年11月27日，该房屋由他人以1594945元的最高价竞得。2019年11月25日，原告建行省分行向本院提交了其在本案中对被告张敏享有的债权包括本金390799元、利息36497.48元、罚息9865.98元、律师费9619元、诉讼费3728元，共计450509.46元。本院于2020年3月3日将上述款项全部支付于原告建行省分行。原告认为，在诉讼过程中，被告张敏偿还了部分借款本息，截止2020年7月22日仍有罚息7350.9元及律师费未偿还，追加被告中铁建投公司承担连带保证责任。庭审后，原告经核实，撤回对律师费的主张。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。原告与被告张敏签订《借款合同》后，被告张敏未依约履行合同义务，已构成违约。诉讼过程中，原告接受了本院处理涉案房屋的方案，解除了涉案房屋的抵押权预告登记，并向本院提交了被告张敏所欠原告的各项费用的数额，本院依据原告提交的数额，从被告张敏房屋的拍卖款项中足额向原告支付了张敏拖欠的各项费用，故原告提交被告张敏所欠款项的当日，视为其已确定了被告欠款的具体数额，本院已足额支付了该款项，原告的债权已经实现，原告再次主张被告张敏支付罚金，不符合法律规定，也违背了公平原则，故对其诉讼请求本院不予支持；由于原告在开庭前减少了部分诉讼请求，对于原告减少的诉讼请求393432.97元，本院未予处理，收取的案件受理费依法退回原告。综上，依据《中华人民共和国民法典》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十一条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行的诉讼请求。案件受理费3728元，由原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行承担224元,3504元退回原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  梁燕平人民陪审员  柯敬芳人民陪审员  吉晓铭二〇二一年三月十六日书 记 员  郭桂荣