北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初77号原告：郭诗锦，女，1994年11月4日出生，汉族，北京《慈善公益报》社有限公司职工，住北京市通州区。被告：王东，男，1990年12月12日出生，汉族，无职业，住河北省保定市容城县。被告：北京市链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路**院**楼**。法定代表人：彭永东，总经理。委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，汉族，北京链接房地产经纪有限公司法务专员。原告郭诗锦诉被告王东、北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告郭诗锦，被告王东、链家公司的委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭诗锦向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告王东签订的《北京市房屋租赁合同》；2.被告王东返还原告租房押金7000元，违约金7000元；3.被告链家公司返还原告居间报酬5000元，并对上述第一项的14000元承担连带赔偿责任；4.二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告在被告链家公司处与被告王东签订了《北京市房屋租赁合同》一份，约定原告租赁被告所有的位于北京市通州区房屋一套，租期自2019年3月6日至2021年3月5日，原告为此支付了租金、押金及居间报酬，但自原告租住该房屋后，经常有陌生人员来该房屋敲门，贴通知，甚至不断有电话骚扰原告，原告因此也受到了严重的身心影响，无法在该房屋正常居住。后经了解，是被告王东拖欠他人债务，导致其债权人上门索债，原告多次解释、阻止，但没有任何作用，致使原告无奈只能搬离该房屋。依据原告与被告王东签订的《北京市房屋租赁合同》第九条第三款约定“交付的房屋影响原告安全、健康的，原告有权单方解除合同”，第十条第一款约定：“被告王东有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向原告支付违约金”，同时王东作为房屋出租人，有保证提供的房屋适宜原告生活、居住的义务而未能保证，故此被告王东应当返还押金及支付违约金。另外被告链家公司明知该房屋房主存在法律纠纷，给上家租户造成了影响，但仍然为了赚取佣金隐瞒事实，将该房屋租给原告，给原告造成了损失，也应对上述赔偿承担连带责任。被告王东辩称，不同意原告所有的诉讼请求，是原告先违约的，原告应该签订的是两年的合同，但他就付了两期，一期半年的合同，还有两期没付，是她先违约的。在原告房屋租赁期间，沙发破坏了，家具也被破坏了。对原告所述我的债权人上门去索债，我确实欠银行钱，但是银行只是给我打过电话，并不欠其他人的钱。被告链家公司辩称，不同意原告第三项诉讼请求，其他诉讼请求与我公司无关，我公司是居间方，作为本案被告，主体不适格，我公司在签订北京市房屋租赁合同时，已尽职完成居间任务，原告要求我公司承担押金和租金的连带责任，没有事实依据和合同依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认事实如下：2019年2月27日，王东（出租人，甲方）与郭诗锦（承租人，乙方）、链家公司（居间人，丙方）签订了《商业办公类房屋租赁合同》（以下简称合同），王东将位于北京市通州区房屋出租给郭诗锦。租赁期限为自2019年3月6日至2021年3月5日，共计2年。租金首年每月7000元，次年每月7350元，支付方式押1付6，租金共计172200元。押金为7000元，租赁期满或合同解除后，房租租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。合同第九条合同解除第三项约定：“甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：1.迟延交付房屋达十日的；2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；……。”合同第十条违约责任第二项约定：“租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，除应征得对方的同意外，还应提前30日通知对方，并按月租金的100.00%支付违约金；甲方还应退还未发生的租金。”合同第十条违约责任第五项约定：“丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。”合同签订后，郭诗锦支付了2019年3月6日至2020年3月5日的租金84000元。庭审中，郭诗锦与王东认可郭诗锦于2020年4月3日搬离涉案房屋。郭诗锦称其解除合同的原因是王东的债权人通过上门和电话对其进行骚扰，庭审中，法庭询问“原告，你说的上门骚扰你，除了银行和法院还有其他人去吗？”，郭诗锦回答“没有了”。庭审过程中，王东表示房间中的沙发和椅子被郭诗锦养的宠物猫给咬坏应予以赔偿，郭诗锦称沙发和椅子交房前就存在部分损坏，宠物猫咬坏的在退房时已与王东的嫂子协商达成了用剩余的水电费折抵的意见，为此其提供了一份视频证据予以证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中的法律事实发生在民法典实施之前，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，应当适用民法典之前相关法律和司法解释的规定。本案中，王东与郭诗锦签订的合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于郭诗锦主张的合同解除的诉讼请求，虽然王东表示不同意，但由于双方已在2020年4月3日完成了房屋腾退，应视为双方协商一致解除了房屋租赁合同，故对于郭诗锦要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持，具体解除时间以房屋腾退日为准。关于郭诗锦称银行催款和法院所贴传票影响自己正常生活，上述情形均系相关单位依法履行职责的行为，不符合涉案合同第九条第三项约定的乙方单方解除合同的情形，且根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，即使由于王东拖欠房贷导致房屋所有权变更，亦不影响郭诗锦租赁权的享有，故郭诗锦提出解除合同没有合同和法律依据，应属于合同中约定的提前解约的情形。根据合同约定，郭诗锦需提前退租的，除应征得对方的同意外，还应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，故对郭诗锦要求王东返还其租房押金7000元、违约金7000元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。关于郭诗锦要求链家公司就其损失与王东承担连带赔偿责任的诉讼请求，郭诗锦未提供相关证据证明链家公司有提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为，故对其该主张，本院不予支持。关于郭诗锦要求链家公司返还其居间报酬5000元的诉讼请求，由于本案的基础法律关系是房屋租赁合同纠纷，故对其该主张在本案中不予处理，郭诗锦可另行主张权利。关于王东提出的家具损坏赔偿的问题，由于在退房时郭诗锦已与王东的嫂子达成了以水电结余费用进行抵销的一致意见，故王东在此案中再主张该问题，缺乏依据。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告郭诗锦与被告王东签订的《商业办公类房屋租赁合同》于2020年4月3日解除；二、驳回原告郭诗锦的其他诉讼请求。案件受理费138元，由原告郭诗锦负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 徐宪龙二〇二一年三月十二日法官助理 李熹明书 记 员 张博森