山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1083民初846号原告：济南航发建设开发有限责任公司乳山分公司，住所地乳山市银滩维利亚花园小区6号楼一单元203室，统一社会信用代码91371083797326998D。负责人：张淑华，经理。委托诉讼代理人：刘宝，男，1975年7月8日出生，汉族，该公司职工,济南市城区花园小区三区11号楼5单元503室，现住。被告：卢振荣，男，1963年2月3日出生，汉族，住甘肃省华池县。被告：高玉珍，女，1967年10月4日出生，汉族，住甘肃省华池县。原告济南航发建设开发有限责任公司乳山分公司（以下简称航发乳山分公司）与被告卢振荣、高玉珍追偿权纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用普通程序，于3月8日公开开庭进行了审理。原告航发乳山分公司委托诉讼代理人刘宝到庭，被告卢振荣、高玉珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。航发乳山分公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿付代付款18800元及利息；2、诉讼费、财产保全费、评估费用由被告承担。事实与理由:原被告于2009年10月26日签订了《商品房买卖合同》，由被告购买原告位于乳山市银滩旅游度假区房屋(公安局编排号为1307室)。被告向原告支付首付款，从中国建设银行股份有限公司乳山市支行办理按揭贷款38万元，但被告不履行贷款合同所约定的还款义务，致使建行乳山市支行从2018年6月28日到2018年11月29日从原告在建行保证金账户中扣划了18800元充抵被告的贷款。现具状起诉，请依法判决。被告卢振荣、高玉珍未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告卢振荣与高玉珍系夫妻关系。2007年12月25日，中国建设银行股份有限公司乳山支行（乙方）与济南航发建设开发有限责任公司（甲方）签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同并承诺严格履约。合同第一条约定，本合同所称“债务人”是指因购置坐落于乳山市银滩度假区维多利亚花园项目所属之住房、商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。合同第二条最高债权限额、债权确定期间、保证范围约定，1.本最高额保证所担保的债权是指自2007年12月25日至2012年12月25日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2.本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币伍仟捌佰万元整。3.被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。合同第三条保证方式约定，甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。合同第四条保证期间约定，保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第贰项所述之日止。（二）该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同第七条保证责任约定，1.如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。2.无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。2009年10月10日，经甘肃省庆阳市西峰公证处公证，卢振荣、高玉珍与受托人王美珠签订委托书，约定：委托人向乳山市建设银行贷款，愿以所购的乳山银滩维利亚花园小区五幢一单元1309室住宅作为上述贷款的抵押担保，现委托王美珠向银行申请办理上述住宅贷款的一切手续（包括签署购房合同、个人住房借款合同、抵押合同、贷款借据、担保、保险等一切手续）。2009年10月26日，原告与被告卢振荣签订《商品房买卖合同》，约定被告卢振荣购买原告航发乳山分公司位于乳山市银滩旅游度假区房屋，总价款为475530元。合同第六条约定，被告于2009年10月11日前支付首付款95530元，余款38万元办理银行按揭支付。被告分别于2009年10月4日、28日分两次向原告交付首付款95530元。2009年11月2日，中国建设银行股份有限公司乳山支行与卢振荣签订《个人住房（商业用房）借款合同》。二十七条约定，贷款人：中国建设银行股份有限公司乳山支行，抵押人：卢振荣、高玉珍；二十八条约定，售房人：原告；房屋坐落：维利亚花园5-1-1309；二十九条约定，借款本金38万元；三十条约定，借款期限为180个月（即2009年11月2日至2024年11月2日）；三十三条约定，贷款人将款项一次性划入航发乳山分公司的账户；三十五条保证方式为保证、抵押、最高额保证。保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等；三十六条保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。二被告委托人王美珠代二被告在借款人、抵押人处签字。因卢振荣在履行与中国建设银行股份有限公司乳山支行签订的借款合同过程中，未按合同约定偿还借款本息，中国建设银行股份有限公司乳山支行于2018年6月28日至2018年11月29日期间自济南航发乳山分公司账户中扣划18800元充抵卢振荣的借款本息。原告本次诉讼支付保全费208元，向中国人民财产保险股份有限公司申请诉讼保全责任保险花保险费500元。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，二被告委托王美珠与原告签订商品房买卖合同、办理所购楼房银行按揭贷款、与银行签订住房贷款担保合同等，该行为产生的民事责任应由二被告共同承担。原告航发乳山分公司、卢振荣、高玉珍及中国建设银行股份有限公司乳山支行之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，是真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行义务。因卢振荣、高玉珍未按合同约定及时偿还中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本息，致建行乳山支行自原告航发乳山分公司账户中扣划18800元充抵二被告借款本息，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，原告航发乳山分公司作为承担保证责任的保证人有权向被告卢振荣追偿，原告航发乳山分公司要求被告卢振荣偿还垫付款18800元并赔偿因承担保证责任产生的利息损失及实现债权花费的保全费、保险费等诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告高玉珍与被告卢振荣系夫妻关系，且高玉珍在借款合同的共同借款人、抵押物共有人处签字，故该债务系二被告夫妻共同债务，被告高玉珍应连带偿还，故原告要求被告高玉珍对上述债务承担连带责任，理由正当，本院予以支持。被告卢振荣、高玉珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依据《中华人民共和国民法通则》六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢振荣、高玉珍于本判决生效之日起十日内连带给付原告济南航发建设开发有限责任公司乳山分公司垫付款18800元及利息（以18800元为基数，自2018年12月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告卢振荣、高玉珍于本判决生效之日起十日内连带给付原告济南航发建设开发有限责任公司乳山分公司保险费500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费270元，保全费208元（原告已预交），由被告卢振荣、高玉珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  于开宏人民陪审员  崔永芬人民陪审员  董文光二〇二一年三月八日书 记 员  于阳阳