广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0108民初3722号 原告：郑志芳，女，1950年12月19日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：丰红霞，内蒙古静叶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李兴国，内蒙古静叶律师事务所律师。 被告：南宁恒大城市建设有限公司，住所地南宁市良庆区歌海路19号，统一社会信用代码91450100079077333L。 法定代表人：魏松，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗宗仁，男。 被告：恒大地产集团有限公司，住所地深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心2801房，统一社会信用代码91440101231245152Y。 法定代表人：甄立涛。 案由：商品房预售合同纠纷 程序：简易程序 立案日期：2020年7月23日 开庭日期：2020年10月12日公开开庭 当事人到庭情况： 原告方：原告郑志芳到庭。 被告方：被告南宁恒大城市建设有限公司（以下简称南宁恒大城建公司）的委托诉讼代理人罗宗仁到庭。被告恒大地产集团有限公司（以下简称恒大集团公司）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。 原告诉讼请求 诉讼请求：1.二被告共同返还原告实际交纳的购房款527201元，代收的维修基金6182元，合计533383元；2.二被告向原告支付利息（利息计算：以533383元为基数，按同期银行贷款利率，自2020年5月18日起计算至实际清偿之日止）；3.本案诉讼费用由二被告承担。 被告答辩意见 被告南宁恒大城建公司辩称，1.不认可返还原告主张的527201元购房款金额。根据双方签订的《解除及认购书的协议》第四条的定，南宁恒大城建公司需退还给原告的购房款为516811元，现南宁恒大城建公司也愿意向原告退还516811元购房款及6182元专项维修基金，合计522993元。2.不认可原告主张被告支付利息。双方签订的《解除及认购书的协议》没有约定利息，也没有约定具体的退款期限，原告的该主张没有合同依据也没有法律依据。 被告恒大集团公司未作答辩亦未提交证据。 查明事实 2019年12月28日，被告南宁恒大城建公司作为甲方、原告郑志芳作为乙方，双方签订一份《无理由退房协议书》，约定鉴于甲、乙双方于2019年12月28日签订南宁恒大国际中心楼盘C幢1503房《楼宇认购书》时，恒大地产集团有限公司已向乙方出具了《无理由退房承诺书》，同时甲方向乙方出示了本协议，乙方知悉并认可本协议具体内容；如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款50%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及无理由退房协议书之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中，扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励；乙方签署《商品房买卖合同》的同时，有权选择是否签署本协议。 2020年5月14日，南宁恒大城建公司作为甲方（出卖人）、郑志芳作为乙方（买受人）签订一份《南宁恒大国际中心项目解除及认购书的协议》，约定买卖双方经自愿、平等、友好协商，由于乙方个人原因，就乙方2019年12月28日所购买的南宁恒大国际中心项目C栋1503号房退房事宜达成以下协议：一、解除双方签订的编号为QF2019123003923的《商品房买卖合同》及编号为G6695567的《商品房认购书》；二、乙方据此协议将购买的南宁恒大国际中心项目C栋1503号房的商品房退回甲方；三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付；四、甲方退还乙方楼款516811元、维修基金6182元，合计退还522993元；五、乙方须向甲方返还购房发票、收据、购房认购书。 庭审中，原告陈述其购买南宁恒大城建公司房屋系经案外人推荐。 另查明，原告主张其通过案外人黄健的银行账户向南宁恒大城建公司的账户汇入款项共计533383元[其中购房款（含定金）527201元、维修基金6182元]，分别为2019年12月27日支付2万元定金，2019年12月30日支付购房首付款291689元、维修基金6182元，2020年3月22日支付购房款155512元，2020年5月7日支付购房款6万元。南宁恒大城建公司认可收到上述款项。 本院意见 原告郑志芳与被告南宁恒大城建公司签订的《无理由退房协议书》、《南宁恒大国际中心项目解除及认购书的协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照该协议全面履行各自义务。故南宁恒大城建公司应按照协议约定向原告退还购房款516811元、维修基金6182元，合计522993元。原告主张实际支付的购房款为527201元，商品房买卖合同解除后被告应如数退还款项，原告是为了能够解除合同才不得不按照被告的要求在解除协议中同意仅退购房款516811元，且被告也口头承诺一个月内退款。原告未能提供证据证明其签订《南宁恒大国际中心项目解除及认购书的协议》存在被欺诈、胁迫、重大误解等合同可撤销的情形，协议也不存在无效情形，原告与南宁恒大城建公司已就解除商品房买卖合同及认购书达成协议，并对合同解除后双方的权利、义务进行了约定，双方均应依约履行，故对原告的上述主张，本院不予采信。 关于原告诉请的利息，实际应为南宁恒大城建公司逾期退款给原告造成的逾期退款损失。双方虽未在《南宁恒大国际中心项目解除及认购书的协议》中约定逾期退款损失，但依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告主张逾期退款损失于法有据，本院予以支持。《南宁恒大国际中心项目解除及认购书的协议》未约定退款期限，原告有权随时主张南宁恒大城建公司退款，南宁恒大城建公司应当在原告主张的合理期限内退款。原告未能提供证据证明其于起诉前向南宁恒大城建公司主张款项的退还，本院依法支持南宁恒大城建公司以522993元为基数，自原告起诉之日即2020年7月23日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向原告支付逾期退款损失至实际清偿之日止。 本案系因原告与南宁恒大城建公司的合同纠纷而产生，与恒大集团公司无关。南宁恒大城建公司系独立法人，应独立承担民事责任。原告诉请恒大集团公司共同承担本案债务，没有事实和法律依据，本院不予支持。 被告恒大集团公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。 裁判结果 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十二条第四项、第九十三条第一款、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告南宁恒大城市建设有限公司于本判决生效之日起7日内向原告郑志芳返还522993元； 二、被告南宁恒大城市建设有限公司于本判决生效之日起7日内向原告郑志芳支付逾期退款损失（计算方法：以522993元为基数，自2020年7月23日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告郑志芳的其他诉讼请求。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4567元，由被告南宁恒大城市建设有限公司负担4478元，原告郑志芳负担89元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  莫俊雅 二〇二一年三月十九日 书记员  陆 茜