河南省鲁山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0423民初3635号原告（案外人）：崔晓杰，女，汉族，1984年7月1日出生，住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：朱珂，河南煜瑭律师事务所律师。被告（申请执行人）：毛学立，汉族，1961年9月9日出生，住鲁山县。被告（被执行人）：孔利彬，男，汉族，1974年6月22日出生，住鲁山县。第三人（被执行人）：周艳涛，男，汉族，1975年12月29日出生，住鲁山县。原告崔晓杰与被告毛学立、孔利彬、第三人周艳涛案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔晓杰及其委托诉讼代理人朱珂、被告毛学立、孔利彬到庭参加诉讼，第三人周艳涛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔晓杰向本院提出诉讼请求：1、终止执行鲁山县人民法院（2020）豫0423执异71号执行裁定中关于平顶山市湛河区恒大名都小区4号楼1403室的执行事项；2、请求确认平顶山市湛河区恒大名都小区4号楼1403室归原告所有。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月23日，鲁山县人民法院（2018）豫0423民初4094号对毛学立诉孔利彬钢管租赁合同纠纷一案作出民事调解：经调解被告孔利彬向毛学立支付租赁费39万元，并追加周艳涛为当事人偿还租赁费。2020年9月8日，案外人崔晓杰对执行标的提出书面异议。鲁山县人民法院于2020年9月17日作出（2020）豫0423执异71号执行异议裁定：驳回案外人崔晓杰的异议请求。原告认为，涉案房屋虽挂孔利彬的名，但实际系原告和第三人周艳涛出资购买，原告带孩子居住至今，且原告与第三人周艳涛离婚协议经民政部门确认，涉案房屋归原告所有，鲁山县人民法院（2020）豫0423执71号执行案件的内容严重侵犯了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条等相关法律规定诉至贵院，望判如诉请。毛学立辩称，毛学立并不认识崔晓杰，孔利彬及周艳涛欠毛学立的钢管租赁费应由他们两人付清。至于法院查封平顶山孔利彬的房子是合法的，因为他们两人都是被执行人。原告所称平顶山的房子是原告的与事实不符，并不是原告出资且手续也不都是原告的。毛学立认为法院查封房子合情、合理、合法，因为买房子的时间原告和周艳涛就不是一家人，现在提出执行异议是没有意义的。孔利彬辩称，鲁山县人民法院查封的位于平顶山市湛河区恒大名都小区4号楼1403室的商品房不属于崔晓杰所有，鲁山县人民法院的查封是正确的，应驳回原告的诉讼请求。首先，崔晓杰与周艳涛是2015年办理的结婚登记成为夫妻。该房屋是2014年孔利彬购买的，不是崔晓杰出资，也不是崔晓杰与周艳涛婚后共同购买的。由于孔利彬对于周艳涛与毛学立租赁合同纠纷一案承担了连带的清偿责任，鲁山县人民法院查封孔利彬名下房屋用于清偿租赁款的行为是正确的。其次，民政部门给予崔晓杰与周艳涛办理离婚的行为，不是对崔晓杰与周艳涛离婚协议效力的确认，该离婚协议不具有物权效力，仅是崔晓杰与周艳涛之间的约定行为，其约定是否存在法律效力，需要相关机构予以确认。原告据此诉讼，缺乏关于诉争房屋物权的相关证据。而且崔晓杰与周艳涛的离婚关系不应依据崔晓杰提供的为准，法院应依据民政部门的档案为准，据孔利彬了解，崔晓杰与周艳涛存在多次离婚与复婚的行为。其三，该争议房屋应归孔利彬所有，孔利彬与周艳涛系同事关系，周艳涛在鲁山县××良镇开发楼盘时，经常使用孔利彬的信用卡借款，至今仍有76000元没有偿还。在2014年期间，周艳涛给其当时的妻子购买房屋，孔利彬也一同购买一套房产（即案涉诉争房屋），并且与平顶山恒荣置业有限公司签订了购房合同，银行抵押贷款等合同，后取得了现诉争的房屋。现在所有的购房合同孔利彬也一直持有，孔利彬没有放弃该房屋的所有权，且在2017年平顶山恒荣置业有限公司通知了孔利彬，要求办理房屋所有权证。故此孔利彬认为该房屋应归其所有。退一步说，即使周艳涛持有孔利彬出具的相关手续，也不是孔利彬的真实意思表示，因所有的购房合同原件孔利彬均没有交付给周艳涛，还在孔利彬手中，属于没有履行的无效行为。综上所述，原告的起诉没有事实与法律依据，应驳回其诉讼请求。周艳涛未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：1、毛学立与孔利彬、周艳涛租赁合同纠纷一案，双方达成调解协议，本院于2018年11月23日作出（2018）豫0423民初4094号民事调解书：“一、被告周艳涛欠原告毛学立钢管、扣件、顶托等租赁物品租赁费及物资赔偿款共计叁拾玖万元整（390000.00元），被告周艳涛自愿于2019年6月30日前向原告毛学立偿还欠款90000元；剩余300000元欠款被告周艳涛自愿于2020年6月30日前偿还原告150000元；对下余的150000元欠款被告周艳涛自愿于2021年6月30日前向原告清偿完毕。二、被告孔利彬自愿对上述款项承担连带清偿责任。三、原告与二被告就此事别无其他争执。案件受理费7010元，减半收取为3505元，被告周艳涛自愿承担”。2、因周艳涛、孔利彬未按照上述生效法律文书确定的义务履行，毛学立向本院申请强制执行。2020年7月27日，本院作出（2020）豫0423执1121号执行裁定，对被执行人孔利彬名下位于平顶山市湛河区恒大名都小区4号楼1单元1403号（不动产预告证号：15000733号，合同号：第410400201412040056号）房产一处，予以查封，查封期限为三年。3、崔晓杰对本院（2020）豫0423执1121号执行裁定不服，于2020年9月8日向本院提出执行异议，请求终止对位于平顶山市××道恒大名都小区4号楼1403室的房产的查封、评估、拍卖。本院于2020年9月17日作出（2020）豫0423执异71号执行裁定，以“本院查封被执行人孔利彬名下的房产符合法律规定。案外人崔晓杰称该房产实际购买人为周艳涛，孔利彬对此不予认可，且该房产的备案合同签订人为孔利彬、共同共有人为孙利，该房产在中国银行进行了按揭抵押贷款，抵押人为孔利彬，崔晓杰与周艳涛的离婚协议不能对抗房产登记机关的备案，故不能排除本院的强制执行”为由驳回其异议请求。另查明，1、周艳涛与崔晓杰于2015年11月11日在鲁山县民政局办理离婚手续。离婚协议书内容如下，“男方：周艳涛，生于1975年12月29日，汉，户口所在地：河南省××良镇直管192号，身份证号：（）。女方：崔晓杰，生于1984年07月1日，汉，户口所在地：河南省××颍县××号，身份证号：（）。男、女双方于2015年10月10日在临颍县民政局补办结婚登记手续，因双方感情不和，导致婚姻破裂。双方自愿协议离婚，最终达成如下离婚协议：一：女方提出离婚，双方自愿离婚。二：女方现有身孕3个月，孩子出生后归女方抚养，抚养费女方自理。三：婚后有一处住房，住房位于平顶山市××道恒大名都4号楼1403，离婚后归女方所有，无其他共同财产。四：离婚后债权及债务归男方承担。五：离婚后男方支付女方500万元，2016年5月1日先支付50万，次年5月1日以此类推，直到10年内男方将500万元支付给女方完。以上协议双方均无异议，并遵照执行。本协议一式三份。男、女双方各持一份，婚姻登记机关存档一份。以上条款双方共同商定具有法律效力。男方（签字）：周艳涛（指印），女方（签字）：崔晓杰（指印）。下方手写：我们自愿离婚，完全同意本协议书的各项规定，无其他不同意见。二〇一五年十一月十一日”。2、2014年12月4日以孔利彬名义在平顶山恒荣置业有限公司购买了恒大名都4号楼1403号房产，并办理了分期付款手续。崔晓杰为证明其主张向本院提交了八组证据如下：证据一：河南省鲁山县人民法院（2020）豫0423执异71号执行裁定书。证据二：1、《证明》一份，“甲方：孔利彬，乙方：周艳涛，甲方孔利彬购买恒大名都4号楼1403号房，该商品房建筑面积共91.85平方米，实际由乙方周艳涛出资购买，该房屋由此产生的权利和义务由乙方承担，双方无异议，签字生效。甲方：孔利彬，乙方：周艳涛，2014年12月10日”。2、《商品房买卖合同》一份，其主要内容为：合同备案编号：第410400201412040056号，出卖人：平顶山恒荣置业有限公司，买受人：孔利彬，买受商品房位于平顶山市××电大道西段南侧恒大名都第4幢1单元14层1403号房，建筑面积共91.85平方米，其中套内建筑面积为70.39平方米，应分摊的共有建筑面积21.46平方米。该商品房单价为每平方米5488.97元，总金额（大写）伍拾万零肆仟壹佰肆拾伍元整。首付款154145元，剩余部分350000元于2014年11月24日前用按揭贷款支付，共有人：孙利。出卖人：平顶山恒荣置业有限公司（签章）、段胜利（印章），买受人孔利彬、孙利（签名按指印），2014年12月4日”。3、《个人一手住房贷款合同》一份，其主要内容为：编号：2014年房字061号。借款人：孔利彬，贷款人中国银行股份有限公司建华支行，保证人：平顶山恒荣置业有限公司，贷款金额叁拾伍万元整，贷款期限为288个月。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.6375％。借款人：孔利彬（签字按指印），贷款人：中国银行股份有限公司建华支行（合同专用章），保证人（开发商）：平顶山恒荣置业有限公司（盖章）、段胜利印章。证据三：1、《收据》三份，其一、“兹收到孔利彬交来4-1-1403购房款（含定金）人民币伍万肆仟壹佰肆拾伍元，收款人：刘倩，收款单位：平顶山恒荣置业有限公司财务专用章，2014年11月17日”。其二、“兹收到孔利彬交来4-1-1403购房款（不含定金）人民币壹拾万元，收款人：刘倩，收款单位：平顶山恒荣置业有限公司财务专用章，2014年11月17日”。其三、“兹收到孔利彬4-1403交来违约金人民币壹万肆仟贰佰元，收款人：刘倩，收款单位：平顶山恒荣置业有限公司财务专用章，2019年1月15日”。2、《金碧物业有限公司平顶山分公司借款借据》共三期，借款日期均为2014年11月17日，借款人均为孔利彬、金额分别为33334元、33333元、33333元，借款用途均为购买平顶山恒大名都商品房4幢1单元1403号房。3、银联签购单三张，其中2018年9月30日的金额为人民币66667元，2019年1月15日的两笔金额分别为33333元、14200元。4、崔晓杰中国建设银行62×××06账户银行卡客户交易明细清单银行流水三张，分别为2018年9月30日支付金碧物业有限公司平顶山分公司66667元，2019年1月15日支付金碧物业有限公司平顶山分公司33333元，2019年1月15日支付金碧物业有限公司平顶山分公司14200元。证据四：《河南省住房专项维修资金专用票据》一份，其主要内容为：2014年11月20日，以孔利彬为缴款人，缴纳恒大名都小区4号楼1403号住房专项维修资金7116元。证据五：《离婚证》及《离婚协议书》。证据六：《前期物业服务协议》一份，“甲方（物业服务企业）：金碧物业有限公司平顶山分公司，乙方（业主）：4号楼一单元1403房业主孔利彬……本协议自甲乙双方签订盖章之日起生效。甲方（签章）金碧物业有限公司平顶山分公司，乙方（签字）：孔利彬，代理人：周艳涛，2019年1月16日”。《承诺书》一份，“本人为4-1-1403（物业名称及具体位置，以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：一、确认已详细阅读……建设单位或物业服务企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。承诺人（签章）孔利彬，周艳涛代，2019年1月16日”。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《临时管理规约》。证据七：《河南增值税普通发票》一张，其主要内容为：购买方崔晓杰，纳税人识别号：，地址：平顶山恒大名都一期04栋1单元1403。服务名称：企业管理服务、物业管理服务，金额1216.70元，税率6％，税额，73.00元，价税合计1289.70元。销售方名称：金碧物业有限公司平顶山分公司，收款人：陈亚雯，加盖金碧物业有限公司平顶山分公司发票专用章，开票日期2020年9月7日。“微信缴费记录截屏”五张，截屏主要内容为：暖气费-利彬-我家、电费-利彬-我家，时间、金额及订单号，身份卡一张：平顶山恒大名都一期04栋1单元14层1403。崔晓杰，137……2889，家人。证据八：“孔利彬银行卡复印件”及“支付宝转账记录”六张。被告孔利彬向本院提交了下列证据：1、《商品房买卖合同》一份，除了出卖人（签章）处是贾飞印章外，其他内容同崔晓杰提供的《商品房买卖合同》。2、《个人一手住房贷款合同》一份，同崔晓杰提供的《个人一手住房贷款合同》。3、《平顶山市房屋维修资金缴存情况证明》一份。4、《河南增值税普通发票》两张。5、“微信聊天截图”四张。主要内容为：孔利彬定期让微信名叫“周”的人向其转款，用于支付其多张信用卡的手续费。6、《变更单》一张，载明“兹证明孔利彬购买我公司开发的位于姚电大道西段南侧恒大名都4号楼1单元14层1403号房屋一套，原面积为91.85平方米，原房屋总金额为504145元，现实则面积为89.57平方米，现房屋总金额为491631元。平顶山恒荣置业有限公司（盖章），年月日为空”。7、“关于平顶山恒大名都《不动产权证书》办理告知函”，载明“尊敬的恒大名都4栋1单元1403号孔利彬先生/女士：目前平顶山市《房屋所有权证》与……自行承担。现以书面形式再次正式通知您在2017年12月31日前携带购房发票（办证联）……办理不动产证相关手续。特此告知！（注：具体办证资料及相关事宜请办证前详询0375-6161198）。平顶山恒荣置业有限公司（盖章），2017年10月26日”。本院认为，本案的争执焦点有两个：一、孔利彬与周艳涛之间是否存在借名买房关系以及案涉购房款由谁支付？二、崔晓杰是否享有排除人民法院强制执行的民事权益？针对争执焦点一分析如下：1、本案中，根据崔晓杰向本院提供的甲方孔利彬与乙方周艳涛共同出具的《证明》显示，双方约定周艳涛借孔利彬之名购买案涉房产，实际由乙方出资购买，案涉房屋由此产生的权利和义务由乙方承担，双方均进行签字并按指印。孔利彬并不否认该《证明》的存在及内容，其辩称出具该“证明”是因为周艳涛想将房子抵押贷款用。但并未提供任何相关证据予以证明，故对该证据本院予以采信。2、根据崔晓杰提供的三份《收据》、《金碧物业有限公司平顶山分公司借款借据》显示：2014年11月份以孔利彬名义向平顶山恒荣置业有限公司缴纳购房款首付两笔合计154145元，办理了首付款中100000元的分期支付，以孔利彬名义于2019年1月15日向金碧物业有限公司平顶山分公司缴纳违约金14200元。根据崔晓杰提供的“银联签购单”、“中国建设银行银行卡交易明细”显示2018年9月30日从崔晓杰中国建设银行62×××06账户向金碧物业有限公司平顶山分公司支付66667元，2019年1月15日从崔晓杰中国建设银行62×××06账户向金碧物业有限公司平顶山分公司支出33333元、14200元。孔利彬对上述《收据》、《借款借据》均无异议，对“银联签购单”、“中国建设银行银行卡交易明细”认为与自己无关，但未能提供自己支付首付购房款及缴纳违约金的证据。崔晓杰提供的上述数份证据中金额吻合，能够互相印证，形成完整的证据链，故对崔晓杰的上述证据本院予以采信。以上证据证明了周艳涛借孔利彬之名购买案涉房产、支付了首付，办理了其中部分首付款的分期，以孔利彬名义向金碧物业有限公司平顶山分公司支付违约金14200元的事实，但上述事实所涉款项实际是由崔晓杰支付。3、根据崔晓杰提供的《河南增值税普通发票》显示，案涉房产的物业服务购买方为崔晓杰，物业服务费用实际由崔晓杰支付。根据崔晓杰提供的“微信缴费记录截屏”显示，案涉房产登记的身份卡为崔晓杰，案涉房产的电费及燃气费自2018年9月30日以来虽户名为孔利彬但实际上一直通过崔晓杰手机花呗或者崔晓杰中国建设银行卡、广发银行卡、中原银行卡支付。4、根据崔晓杰提供的“孔利彬银行卡复印件”及“支付宝转账记录”显示自2015年1月起，孔利彬银行账户定期收到多笔200元至4000元不等的款项。孔利彬在庭审中承认上述银行卡账户为偿还房贷专用账户，并不否认上述款项用途为偿还房贷。并陈述其本人并没有往上述银行卡上打过钱，但辩称该款系其让周艳涛替其偿还的房贷。其提供了与周艳涛的“微信聊天记录截屏”，该“微信聊天记录截屏”只能显示孔利彬多次通知周艳涛要求周艳涛向其转款用于偿还若干张信用卡的手续费，并没有其他内容。且该辩解理由与上述《证明》中“借名买房”的约定不符，其另辩称案涉房产首付5万元缴纳的是现金，但并未提供相应的收款收据予以证明，其自始至终也没有提供任何证据证明其对案涉房屋进行了出资，故对其辩解理由不予采信。崔晓杰称孔利彬的该银行卡一直由其掌握，并由其定期往该银行卡内存钱，用于偿还房贷。因该证据来自于崔晓杰手机上的“支付宝转账记录”，可信度较高，不易造假，其本人也有相应的经济能力偿还房贷，在无相反证据能够推翻的前提下，本院予以采信。上述证据能够证明案涉房贷首付及后续贷款由崔晓杰偿还的事实。针对争执焦点二分析如下：1、根据本案上述查明的事实，结合现案涉房产由崔晓杰占有、居住，缴纳相关水电费、暖气燃气费，长期控制用于偿还房贷的账户并且至今仍在按月偿还案涉房贷的事实。不能仅依据购房合同显示的购房人确定案涉房产的买受人，因此本案中孔利彬只是案涉房产的名义买受人，根据周艳涛与孔利彬之间借名买房的《证明》，案涉房产实际买受人应为周艳涛。2、根据周艳涛与崔晓杰于2015年11月11日在鲁山县民政局办理的《离婚协议书》第三项显示：“婚后有一处住房，住房位于平顶山市××道恒大名都4号楼1403，离婚后归女方所有，无其他共同财产。”周艳涛与崔晓杰在《离婚协议书》已将案涉房产约定归崔晓杰所有。在无直接证据证明周艳涛与崔晓杰的离婚协议违反自愿原则的情况下，应尊重双方的意思自治，尊重周艳涛与崔晓杰在离婚协议中对案涉房产归属的约定，且该约定早于毛学立所享有债权的确认。孔利彬辩称周艳涛与崔晓杰存在多次结婚、离婚的行为但并未提供相关证据证明，另外结婚、离婚自由是法律规定的当事人的合法权益，即使当事人存在多次离婚行为也不能否定其离婚协议的效力。3、就权利层级而言，毛学立对案涉房产享有的债权是基于其与周艳涛、孔利彬之间的金钱债权，属于一般债权。而案涉房产现有崔晓杰及其孩子共同居住，系其生存权的基本保障，理应优先于毛学立的一般债权。结合现案涉房产一直由崔晓杰占有、居住，缴纳相关水电费、暖气燃气费，长期控制用于偿还房贷的账户，案涉房产的首付款及后续贷款本就由崔晓杰实际支付并且至今仍在按月偿还案涉房贷，无论是周艳涛，还是孔利彬均未提供证据证明其对案涉房产实际出资。故崔晓杰对案涉房产所享有的权益足以排除人民法院的强制执行，其要求终止执行鲁山县人民法院（2020）豫0423执1121号执行裁定中关于平顶山市湛河区恒大名都小区4号楼1403室的执行事项的诉讼请求本院予以支持。4、关于崔晓杰请求确认案涉房产归其所有的诉讼请求，因崔晓杰并未办理过户登记，尚未取得案涉房产的所有权，故对崔晓杰的该项诉讼请求，本院不予支持。关于诉讼费的负担问题，考虑到因周艳涛、孔利彬之间借名买房行为导致购房合同记载的权利人与实际权利人不一致，从而引发本案诉讼，给毛学立追回其债权带来了不必要的诉讼，致使当事人实现债权的成本增加，也浪费了司法资源，故本院认为本案的诉讼费应由周艳涛承担。综上所述，崔晓杰排除执行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百二十七条、第三百一十二条规定，判决如下：一、不得执行位于平顶山市湛河区恒大名都小区4号楼1403号房产。二、驳回崔晓杰的其他诉讼请求。案件受理费5800元，由周艳涛负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。本院（2020）豫0423执异71号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  范江浩人民陪审员  刘延延人民陪审员  袁朋娟二〇二一年三月一日书 记 员  刘晓璐