甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初10509号原告：李某1，甘肃省张掖市人，住甘州。委托诉讼代理人：李某2，甘肃金寅律师事务所律师。被告：甘肃鑫隆建筑工程有限责任公司，统一社会信用代码91620702710256756D。法定代表人：宋某。委托诉讼代理人：葛某。委托诉讼代理人：姜某，该公司法律顾问。原告李某1与被告甘肃鑫隆建筑工程有限责任公司（以下简称“鑫隆建筑公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1委托诉讼代理人李某2、被告鑫隆建筑公司委托诉讼代理人葛某、姜某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金50000元；2.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告买卖合同纠纷一案，甘州区人民法院作出的（2015）甘民初字第1989号民事调解书已经发生效力。2017年5月16日，原告提出强制执行申请。2018年8月3日，原、被告双方达成执行和解协议，被告承诺在2018年12月31日为原告办理房屋所有权证及土地使用权证，若违约，被告一次性向原告支付违约金50000元，每日承担500元迟延履行金，直至房屋所有权及土地使用权证办理完毕，同时法院裁定终结执行该案。后经原告多次催促，被告于2019年5月16日为原告办理了上述证书。原、被告达成的执行和解协议系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为合法有效，现被告已严重违约，应按照约定承担违约责任。现为维护原告合法权益，特依法提起诉讼。被告鑫隆建筑公司辩称，一、被告在本案中没有给原告造成实际损失，承担违约金应以实际损失为准；二、被告在办理房产和土地使用权证书的过程中，已经承担了380万元的土地出让金，同时，在办理房产证过程中，被告已经承担了本应由原告承担的公共维修基金、契税、印花税、房产登记税，若再承担违约金，过分加重了被告的民事责任；三、执行和解协议约定的于2018年12月31日前为原告办理房产证和土地使用证，该约定不清，因为在2018年12月31日前，被告就已经开始为原告办理产权证，逾期办理的原因不是被告能决定的，被告认为在达成执行和解协议之前，被告没有按规定办理房产证，已承担责任，执行和解协议签订后，被告已办理，和解协议并没有约定2018年12月31日前证书就能办理完毕；四、和解协议约定的违约金，根据相关司法解释，双方自愿达成和解协议，被执行人不履行或不完全履行的，申请人可申请恢复执行，应该通过执行程序进行履行，原告申请继续执行或恢复执行，本案涉及的执行案件已经履行完毕，执行终结，按照法律规定，不予恢复执行，若判决被告再次承担违约金，违背法律规定；五、原告一直拖欠被告27816元，于2019年5月1日才交清，房产管理部门在2019年6月10日向原告颁发了不动产登记证，被告认为，在原告房款没有交清前，可以排除逾期办理房产证的违约责任，并且交纳房款应先于办理房产证履行，房款未交清，被告有权拒绝办理房产证相关手续，综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2004年7月10日，原、被告签订付款协议一份，约定被告向原告出售××区店一套，共计售价259816元，合同签订后，被告将房屋交付原告，但一直没有办理房屋产权证及土地使用权证。2015年3月16日，原告将被告诉至本院，后经本院主持调解，双方自愿达成协议，约定由被告鑫隆建筑公司于2015年12月30日前给原告李某1办理××区店的房产证及土地使用权证，相关费用由双方按规定各自承担，如果由于被告的原因在2016年4月30日前不能办理，由被告承担办理房产登记的全部费用（包括契税在内的所有费用）。本院于2015年5月26日依法制作了（2015）甘民初字第1989号民事调解书。2017年5月16日，原告向本院申请强制执行，执行过程中，原、被告于2018年8月3日达成执行和解协议，载明被告保证于2018年12月31日前为原告办理甘州区欧式街C区南段综合楼105号门店的房屋所有权及土地使用权证，并承担办理房产登记所需的全部费用（包括契税在内的所有费用）；若被告未能在2018年12月31日前为原告办理房屋所有权证及土地使用权证，则一次性向原告支付违约金50000元，并自2019年1月1日起每日承担500元迟延履行金额，直至房屋所有权证及土地使用权证办理完毕；原告自愿撤回对（2017）甘0702执恢230号案件的执行。2018年8月9日，本院依法作出（2017）甘0702执恢230号执行裁定书，裁定终结本院（2017）甘0702执恢230号案件的执行。2019年6月10日，房管部门向原告颁发了不动产权登记证书。另查明：2017年9月22日，被告挂靠的建设单位张掖宏达房地产开发有限责任公司向原甘州区国土资源局提交了关于欧式街C区南段综合楼补办出让手续的申请报告，载明因该块土地出让该公司后，未能及时足额支付土地出让金，现申请原甘州区国土资源局给予补办该工程的相关手续。2018年12月，张掖宏达房地产开发有限责任公司补交了土地出让金381万元，并分别于2019年4月18日、4月30日、6月3日缴纳专项维修资金90386.82元、不动产登记费9350元、印花税及契税7553.35元。上述事实，有原、被告委托诉讼代理人的当庭陈述，原告提交的（2015）甘民初字第1989号民事调解书复印件、执行和解协议书复印件、（2017）甘0702执恢230号执行裁定书复印件，被告提交的关于欧式街C区南段综合楼补办出让手续的申请报告复印件、土地估价报告复印件、缴款书复印件、甘州区人民政府批复文件复印件、票据复印件、住宅专项维修资金缴存审批表复印件、收款收据复印件等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条规定：“被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。”本案中，原、被告在（2015）甘民初字第1989号案件中达成一致意见，约定由被告于2015年12月30日前给原告办理涉案房屋产权证书，若由于被告原因在2016年4月30日前不能办理，由被告承担办理房产登记的全部费用。后因被告未按期履行调解书确定的义务，原告向本院申请强制执行，在执行过程中，双方达成执行和解协议，约定被告于2018年12月31日前给原告办理涉案房屋产权证书，并承担办理房产登记的全部费用，逾期未办理则一次性向原告支付违约金50000元。根据审理查明的事实，原告于2019年6月10日取得了涉案房屋的相关产权证明，虽然原告未举证证明被告逾期办证给其造成的实际损失，但被告逾期办证的事实客观存在，构成违约。关于原告主张的违约金，庭审中，被告辩称其已承担了办理房产登记的费用，再承担违约金过分加重其责任，不同意支付违约金，该辩称意见可视为涵盖了对违约金过高的抗辩。违约金约定虽属当事人意思自治范围，但不是绝对的，在约定过高或过低的情况下，可依当事人申请予以适当调整。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”违约金的性质兼具补偿性和惩罚性，目的在于督促合同双方积极及时、全面诚信地履行各自的合同义务，对违约金的调整既要尊重双方约定时的意思自治，又要综合考虑本案原告的损失、被告的违约时间、违约程度以及双方履约的情况等因素。现因被告早已将涉案房屋交付原告使用，已基本实现了房屋买卖的主要目的，并不影响原告占有、使用和收益，仅对其处分权益造成影响，被告逾期办证的行为对原告造成的损失相对较小，原告亦未提交证据证明其实际损失。另外，被告已按照双方在（2015）甘民初字第1989号及执行和解协议书中的约定缴纳了原本应由原告负担的办理房产登记的全部费用。综合考虑上述因素及本案的实际情况，兼顾损失填平原则和公平原则，本院对原告提出要求被告支付逾期办理房屋不动产登记证书违约金的诉讼请求酌情支持15000元（50000元×30%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告甘肃鑫隆建筑工程有限责任公司支付原告李某1违约金15000元，于本判决生效后三十日内付清；二、驳回原告李某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告李某1负担367.5元，被告甘肃鑫隆建筑工程有限责任公司负担157.5元。原告已交纳，被告负担的部分由被告给付原告，本院退还原告案件受理费525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 马 书 和二〇二一年三月二日法官助理 王  婧书 记 员 王舒苒儿