吉林省辽源市龙山区人民法院民事判决书（2021）吉0402民初398号原告：李湛，男，1978年5月6日出生，汉族，住辽源市西安区。委托诉讼代理人：卢卫平，吉林恒太律师事务所律师。原告：苏欣，女，1980年6月8日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：卢卫平，吉林恒太律师事务所律师。被告：辽源中农商业管理有限公司。法定代表人：曹国志，执行董事。经理委托诉讼代理人：李娜，该公司职员。委托诉讼代理人：武宏生，吉林武德吉律师事务所律师。原告李湛、苏欣与被告辽源中农商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案。原告李湛、苏欣及其委托诉讼代理人卢卫平，被告辽源中农商业管理有限公司委托诉讼代理人李娜、武宏生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李湛、苏欣向本院提出诉讼请求：一、要求法院判决原告与被告解除签订的吉林辽源农副产品交易市场一期208、209号两份商铺委托经营管理协议。二、被告必须立即支付原告在委托协议约定收益，被告欠原告收益金87758.14元，违约金38105.22元，律师代理费5000元，复印费120元人民币及违约金利息。三、本案的诉讼等一切费用由被告承担。原告母亲王玉兰（已死亡）于2015年11月7日与辽源中房地产开发有限公司签订商品买卖合同，原告方付款后，被告把房屋交付给原告方，房号208、209号。同时原告方与被告签订了《吉林辽源农副产品交易市场商铺委托管理经营管理协议》一期208、209号两份协议，两份协议第三条约定：“被告经营管理期限为10年，从2016年6月1日至2026年5月31日止，”协议第五条一款约定：“被告在商铺总价中又一次性减免15％，做为乙方前三年收益。第四年期满时返还乙方总房款7％，第五年期满时返还乙方总房款8％作为收益”协议第七条三款约定：“甲方有下列情形之一的乙方有权单方面解除协议，有权要求甲方返还商铺，支付未付的收益和逾期付款产生的利息：1、未按照约定支付收益超过六个月的”根据委托协议条款约定，被告严重违约，原告于2020年12月1日向被告送发了“催款告知单”，被告迟迟不给予答复。原告母亲王玉兰于2016年3月14日因病死亡，生时购买的吉林辽源农副产品交易市场一期6栋208号、209号商品房，由儿子李淇法定继承、（有公证书证明）。现房证证明两房屋所有权由李湛、苏欣共有。为了维护原告的合法权益不受侵犯，根据《中华人民共和国民法典》第562条、563条、564条、565条、566条、929条规定，希望人民法院判决原告与被告解除委托协议，同时被告必须向原告支付所欠委托收益、并承担违约责任及利息。原告向法庭提交了商品房买卖合同、补充协议、发票、产权证、公证书、委托经营管理协议、结婚证、催款告知函证据材料。辽源中农商业管理有限公司辩称，对于原告所诉请求解除两份商铺委托协议，被告不予认可，因为双方所签订的协议被告没有在合同所约定的情形出现违约，反而在合同约定第四期反收益时，在第四期借期内于2020年9月8日、2020年9月24日分别以打电话和发短信形式通知和提示，原告方来公司办理，这足以说明公司没有部分收益的，而是在原告对公司所提出的应到税务机关窗口办理代开税票后到公司来领取收益，对此，不予理解。所以引发了本案的争议，被告公司对原告的不理解，我们无奈只能等待原告与被告进行协商后，才能对收益金额进行支付。二、原告诉求中，所提出要求返收一的金额，我们有不同意见，按照双方合同约定，被告应对第四期的收益对于原告进行支付，而第四期的收益时间为2019年6月1日到2020年6月1日，金额为44771.09。第五期收益按合同约定没有到期限届满时，所以返收益的约定情形还没有满足，所以被告暂不能对第五期的收益对原告进行支付。第三，原被告之间的争议点，是在收益租赁税款的办理问题出现了不同的理解，虽然合同当中并没有明确约定收益租赁税金，发票应由谁去办理，但按照国家税收制度来看，收益人作为租赁税的缴税义务人，应到国家税务机关去办理代开税票的相关事宜，被告公司是无法到国家税务机关替原告去代开，租赁税税票，所以对此我们向法庭做这样一个答辩说明。以上三点意见，请法庭在审议时给予考虑。补充一点是在来到庭审前，公司也对我们两位代理人明确表示，与原告可以调解，对于第四期租赁收益也可以按约定数额进行支付，第五期虽然没有期满，如原告向提前把第四、第五期租金所以一并收取，公司都可以考虑一次性给付，但税票公司确实无法替原告代开代开。被告向法庭提交了商品房买卖合同购房人联系方式、委托管理协议、通话记录和短息信息截图、他人增值税发票证据材料。经审理查明：原告李湛与原告苏欣系夫妻关系。原告李湛母亲王玉兰于2015年11月7日与辽源中房地产开发有限公司签订商品买卖合同，购买商品房208号、209号。同时签订了《吉林辽源农副产品交易市场商铺委托管理经营管理协议》一期208号、209号两份协议。协议第三条约定“经营管理期限为10年，从2016年6月1日至2026年5月31日止”；协议第五条一款约定“在商铺总价中又一次性减免15％，做为乙方前三年收益。第四年期满时返还乙方总房款7％，第五年期满时返还乙方总房款8％作为收益”；协议第七条三款约定：“甲方有下列情形之一的乙方有权单方面解除协议，有权要求甲方返还商铺，支付未付的收益和逾期付款产生的利息：1、未按照约定支付收益超过六个月的”。2016年3月14日原告李湛母亲王玉兰病故，由原告李淇继承了商品房208号、209号，产权登记原告李湛、原告苏欣夫妻名下。原被告双方履行了委托协议条款“在商铺总价中又一次性减免15％，做为乙方前三年收益”的约定。但“第四年期满时返还乙方总房款7％”被告辽源中农商业管理有限公司没有履约。被告中农公司声称“两次以打电话和发短信形式通知和提示原告方来公司办理”、“应到税务机关窗口办理代开税票后到公司来领取收益”，与原告李湛、苏欣发生争议。期间原告李湛、苏欣于2020年12月1日向被告辽源中农商业管理有限公司送发了“催款告知单”，后原告李湛、苏欣诉讼来院。以上事实有原告提交的商品房买卖合同、补充协议、发票、产权证、公证书、委托经营管理协议、结婚证、催款告知函，被告提交的商品房买卖合同购房人联系方式、委托管理协议、通话记录和短息信息截图、他人增值税发票证据材料证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，被告中农公司所称“两次以打电话和发短信形式通知和提示原告方来公司办理”，真实可信。但所称“应到税务机关窗口办理代开税票后到公司来领取收益”，扩大了合同约定的“返还收益时需扣除租赁产生的税费”的解释，故本院不支持。因被告中农公司对合同约定的条款理解有误，不能认定被告中农公司故意违约。本院支持原告李湛、苏欣的“支付原告在委托协议约定收益，被告欠原告收益金87758.14元”的诉请，对“解除签订的吉林辽源农副产品交易市场一期208、209号两份商铺委托经营管理协议”以及“违约金38105.22元”的诉请不予支持。被告中农公司所称“第五期虽然没有期满，公司可以提前一次性把第四、第五期租金一并考虑（给付）”，本院予以采纳。本案原告律师代理费属原告因诉讼而产生的财产损失，由被告辽源中农商业管理有限公司负担。本院依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，判决如下：一、被告辽源中农商业管理有限公司在本判决生效后5日内给付原告李湛、苏欣第四年期收益款44771.10元及利息(税前款；320619.67元x7%,318967.36元x7%；利息按银行间贷款市场公布的利率计算，从2020年6月1日算起，至全部付清时止），给付原告李湛、苏欣第五年期收益款51166.96元（税前款；320619.67元x8%,318967.36元x8%）二、驳回原告李湛、苏欣其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1460元，原告律师代理费5000元由辽源中农商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽源市中级人民法院。审判员 张焕成二〇二一年三月三十日书记员 刘禹良