江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0681民初511号原告：万人瑜，女，1989年3月10日生，汉族，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：周峰，上海开伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：郁洋，上海开伦律师事务所律师。被告：傅华南，男，1966年3月24日生，汉族，住浙江省慈溪市。被告：叶聪儿，女，1967年8月13日生，汉族，住浙江省慈溪市。原告万人瑜与被告傅华南、叶聪儿民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万人瑜及其委托诉讼代理人周峰、郁洋，被告叶聪儿到庭参加诉讼。被告傅华南经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万人瑜向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款1050万元，并支付自2019年1月14日起至2019年8月19日按年利率24%计算的利息，自2019年8月20日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的利息；2.判令原告对被告抵押的上海市不动产（产权证号：沪房地浦字（2011）第069617号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2019年1月13日，原告与二被告签订借款协议，约定二被告向原告借款1050万元，借款期限为一年，同时二被告自愿同意用坐落于上海市的房屋作抵押，按照协议约定，原告分别于2018年12月27日、2019年1月14日向二被告指定的银行账户汇入了150万元和900万元。2019年1月14日，原告与二被告就上述房屋办理了抵押登记。借款到期后，二被告一直未能归还借款本息。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告傅华南未到庭应诉、答辩。被告叶聪儿辩称，借款1050万以及抵押登记都是事实，要求利息按照法律规定计算。本院经审理查明事实如下：被告傅华南与叶聪儿系夫妻关系，原告万人瑜的父亲与二被告是朋友关系。2019年1月13日，万人瑜与傅华南、叶聪儿签订《借款协议》一份，双方约定万人瑜向傅华南、叶聪儿出借款项1050万元，借款期限为1年，利率为月息1分，到期本息一起归还，超过一年，利率按月息2分计算。同时约定傅华南、叶聪儿以坐落于上海市不动产作为案涉借款的抵押，2018年12月27日汇入傅华南账户150万元，剩余900万元在办理前述不动产抵押登记手续后支付。出借人万人瑜与借款人傅华南、叶聪儿均在借款协议下方签名确认。2018年12月27日、2019年1月14日，万人瑜按照约定向傅华南转账交付借款合计1050万元。借款后，二被告未曾归还过款项。2019年1月14日，万人瑜与傅华南、叶聪儿在上海市不动产登记中心办理了房屋抵押权登记，沪（2019）浦字不动产证明第14004027号不动产登记证明上载明“证明权利或事项：抵押权登记；权利人（申请人）：万人瑜；义务人：傅华南；坐落：****室；其他：……被担保债权数额10500000元，债务履行期限：2019年1月14日至2020年1月13日”。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原、被告形成的民间借贷关系未违反法律规定，合法有效。作为借款合同当事人的原、被告应当按照约定全面履行自己的义务，原告已按约履行了出借钱款的义务，被告应当按照诚实信用原则履行还款义务，但被告逾期至今未能向原告履行还款义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。到庭的原、被告双方对借款本金1050万元、利息约定以及借款设定抵押权的事实均无异议，本院对此予以确认，原告诉请主张二被告归还借款本金1050万元，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请主张的利息，双方在借款协议中约定“借款期限壹年，利息为月息壹分，到期本息一起归还，超过一年利率按月息贰分计算”，因此处双方对在借款人逾期未归还本息的情形时月息贰分的适用范围约定不明确，故本院仅支持借款期限内按月息一分计算利息，逾期利息按月息二分计算，利息计算表述为自2019年1月14日起至2020年1月13日止按年利率12%计算，自2020年1月14起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。关于原告诉请的优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条第一款规定“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同”，原告万人瑜与被告傅华南在《借款协议》明确约定以“傅华南名下坐落于***室的房屋”作为本案借款合同的抵押担保，系双方真实意思表示，不违反法律规定，抵押有效。《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条规定，以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，双方于2019年1月14日办理了抵押登记，此时抵押权已合法设立。原告主张对被告傅华南的抵押财产即被告傅华南所有的坐落于上海市商品房的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。被告傅华南经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的处置，不碍本院在查明事实的基础上依法缺席裁判。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十五条第一款、第二十八条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告傅华南、叶聪儿于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告万人瑜借款本金1050万元及利息（以本金1050万元为基数，自2019年1月14日起至2020年1月13日止按年利率12%计算，自2020年1月14起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；二、原告万人瑜就第一项债权对被告傅华南名下的坐落于上海市不动产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告万人瑜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费依法减半收取计42400元（原告已预交），由被告傅华南、叶聪儿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费84800元。审 判 员  金 鑫二〇二一年三月三十日法官助理  彭 凡书 记 员  宋燕燕附相关援引法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十五条第一款出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第二十八条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。