安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1122民初188号 原告：马重庆，男1987年3月30日生，汉族，住河南省淮阳县。 被告：来安碧盈房地产开发有限公司，住所地安徽省来安县汊河镇碧桂园城市花园鹤望兰街区002幢，统一社会信用代码91341122MA2RBDLN27。 法定代表人：张铭宗，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：史德平，该公司员工。 原告马重庆与被告来安碧盈房地产开发有限公司（以下简称碧盈房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马重庆，被告碧盈房产公司的委托诉讼代理人史德平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马重庆向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付其因房屋实际交付与合同约定或样板间展示不一致赔偿金8万元；2.判令被告支付其因延迟交房违约金17751元(291元/天，暂记至2020年11月30日)；3.本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实和理由：2018年6月22日，其与被告签订《滁州市商品房预售合同》及附件、补充协议，约定由其购买碧桂园北站名府004幢1单元702室硬装房一套，总房款973108元。根据合同第十一条约定，该商品房应于2020年9月30日前经验收合格并交付使用，且补充协议第六条逾期交付规定，“逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行”。2020年9月19日，其收房时发现房屋及小区配套实际交付与合同约定或样板间展示的不一致(目前尚未签字收房)，很多地方缩水，主要有以下几个方面:1、购房时，被告内部售楼人员宣称(还有样板间展示)小区将采用碧桂园最新SSGF工艺建房，所建房屋品质会更高，没有空鼓等，但收房时发现，整个小区只有1号楼和2号楼采用碧桂园最新SSGP工艺，其余不是(买房重要参考依据)；2、合同约定房屋自带新风系统(合同附件三)，但实际交付仅为新风系统中的一个新风口；3、关于房屋中的北阳台(封闭)，合同约定“半赠送阳台房间地面为水泥地坪”(合同附件三)，实际交付为全毛坯；4、样板间展示小区配套阳光车库、凤凰优选超市等，实际交付的车库不是阳光车库，同时也没有凤凰优速超市；5、截止到2020年11月23日，被告未获得《新建小区综合查验备案证书》，不符合交付条件。由于买的是期房，样板间及宣传就是其买房的重要参考依据，同时也是因为相信碧杜园是个大品牌，房屋品质及小区配套应该有保证，所以才愿意以较高的单价购买被告所建小区的商品房。事后曾多次与被告沟通，被告不承认北阳台的装修标准及新风系统实为新风口这一事实，也不愿意支付相应的赔偿金。综上所述，依照《合同法》(第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者厦行合同义务不符合的定的，应当承担维续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违的责任)、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违的责任)、《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》(第四条房屋买卖格式合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人(建设单位)组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收井出具验收合格的意见作为认定房屋经验收合格的依据。但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房用已经验收合格)和《安徽省新建住宅小区综合查验办法》(第十条新建住宅小区经综合查验合格后，方可交付使用，购房人与建设单位订立书面物业买卖合同时，可以约定以新建住宅小区经综合查验备案作为交付使用条件)有关规定，被告应当承担违约责任。为维护其合法权益，故起诉。 碧盈房产公司辩称，原告诉请无事实及法律依据，应依法驳回。 本院经审理认定事实如下：2018年6月22日，碧盈房产公司为甲方与马重庆为乙方签订《来安县商品房预售合同》及附件、补充条款，约定马重庆购买碧盈房产公司开发的位于来安县××镇××路××号××幢××室房屋，总房款973108元，乙方于2018年6月20日前付房款203108元，2018年8月20日前付房款770000元；甲方定于2020年9月30日前将该房屋交付给乙方，甲方未在合同约定期限内交付房屋，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之三计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天计算至实际交付支付之日止。附件三交付标准约定，阳露台：地面铺仿古砖，半赠送阳台房间地面为水泥地坪；其他：紧急求助按钮，报警型网络摄像机，带ＵＳＢ面板，灯光开关控制面板，过道小夜灯，新风系统。补充条款第五条约定，该商品房的交付条件为该商品房已通过竣工验收，并取得竣工验收备案证书；该商品房的交付标准为出卖人按照合同附件三约定的标准进行交付。出卖人设置的示范单位只作为买受人感受装饰与家具摆设的整体效果之用，不作为该商品房的交付标准。合同签订后，马重庆按约付清了房款。 另查明：涉案楼盘于2020年5月29日取得竣工验收备案证书。2020年9月14日，碧盈房产公司向马重庆发出收楼通知。 上述事实，有双方当事人的陈述及马重庆提供的《来安县商品房预售合同》及附件、补充条款、购房发票，碧盈房产公司提供的竣工验收备案证书、挂号信邮寄清单等证据在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：涉案房屋是否符合合同约定的交付标准。 针对争议焦点，一、关于马重庆诉称的“购房时，被告内部售楼人员宣称(还有样板间展示)小区将采用碧桂园最新SSGF工艺建房，所建房屋品质会更高，没有空鼓等，但收房时发现，整个小区只有1号楼和2号楼采用碧桂园最新SSGP工艺，其余不是(买房重要参考依据)”，本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，本案房屋买卖双方的权利义务应以双方签订的正式的商品房买卖合同为依据，售楼人员的宣称或样板间的展示不在合同内容之内，不能作为房屋的交付标准。 二、关于马重庆诉称的“合同约定房屋自带新风系统(合同附件三)，但实际交付仅为新风系统中的一个新风口”，本院认为，虽然合同附件三约定有“新风系统”，但并未约定该新风系统的具体标准，而在本案合同签订时尚没有新风系统的国家标准或行业标准，即使碧盈房产公司交付的新风系统与马重庆的心理预期有差异，也不能证明该系统不符合合同的约定；对于马重庆所称的《住宅新风系统技术标准》系2019年5月1日颁布实施，在本案合同签订之后，故该标准不适用于本案。 三、关于马重庆诉称的“关于房屋中的北阳台(封闭)，合同约定半赠送阳台房间地面为水泥地坪(合同附件三)，实际交付为全毛坯”，本院认为，合同约定的“半赠送阳台房间地面为水泥地坪”仅约定地面为水泥地坪，并未约定其他装修内容，不能据此认定不符合合同约定的交付标准。 四、关于马重庆诉称的“样板间展示小区配套阳光车库、凤凰优选超市等，实际交付的车库不是阳光车库，同时也没有凤凰优选超市”，本院认为，车库、超市属于小区整体规划、设计问题，未在双方房屋买卖合同中进行约定，不属于合同内容部分，不能作为房屋的交付标准。 五、关于马重庆诉称的“截止到2020年11月23日，被告未获得《新建小区综合查验备案证书》，不符合交付条件”，本院认为，本案商品房买卖合同约定的交付条件为“该商品房已通过竣工验收，并取得竣工验收备案证书”，涉案楼盘已于2020年5月29日取得竣工验收备案证书，故符合合同约定的交付条件。 综上，马重庆诉称的涉案房屋不符合合同约定的交付标准不能成立，碧盈房产公司在合同约定的交付日期前已向马重庆发出收楼通知，也不构成延迟交房，故对马重庆的诉请本院不予支持。依照中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告马重庆的全部诉讼请求。 案件受理费2244元，减半收取计1122元，由原告马重庆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  陈 平 二〇二一年三月十八日 法官助理  郭正卿 书 记 员  胡永欣 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。