江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0923民初4241号原告：孙成林，男，1982年7月19日出生，汉族，居民，住江苏省阜宁县。委托诉讼代理人:李志高，阜宁县开发区法律服务所法律工作者。被告：朱正旺，男，1957年1月7日出生，汉族，居民，住江苏省建湖县。被告：江苏明伟建设集团有限公司，住所地江苏省阜宁县阜城街道大关路56号。法定代表人：徐阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢长春，江苏众想律师事务所律师。第三人：孙成斌，男，1978年1月16日出生，汉族，居民，住江苏省阜宁县。原告孙成林与被告朱正旺、江苏明某建设集团有限公司（以下简称明某集团）、第三人孙成斌债权转让合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，被告朱正旺提出管辖权异议，要求将本案移送至建湖县人民法院审理。本院于2020年10月19日作出（2020）苏0923民初4241号民事裁定，驳回朱正旺对本案管辖权提出的异议。朱正旺不服该裁定，上诉于盐城市中级人民法院。该院于2020年12月7日作出（2020）苏09民辖终223号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告孙成林的委托诉讼代理人李志高、被告朱正旺、被告明某集团的委托诉讼代理人卢长春、第三人孙成斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙成林向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱正旺偿还所欠租金1357000元，并支付利息（计算方法：自2020年6月1日起至实际履行之日止，按照年利率6%计算）；2.判令被告江苏明某建设集团有限公司对上述被告朱正旺的欠款承担共同还款责任，并在被告江苏明某建设集团有限公司所欠被告朱正旺的工程款中优先支付给原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：江苏明某建设集团有限公司在阜宁县开发鸿儒明邸小区工程，朱正旺承建该小区39号楼、40号楼的土建工程。为案涉工程施工，2014年1月2日，朱正旺租赁孙成斌的施工升降机。2019年11月28日，经孙成斌与朱正旺结算，截止2019年10月1日，朱正旺尚欠孙成斌租金1538600元，后朱正旺偿还181600元。同年12月5日，江苏明某建设集团有限公司的负责人徐某向孙成斌出具承诺书1份，内容为：由本公司2020年6月1日前在工程款中扣除，直接支付给孙成斌。到期后，二被告均未履行还款义务。因孙成斌与孙成林之间有债权债务关系。2020年7月22日，孙成斌将案涉债权转让给原告，并通知了二被告。为维护合法权益，现原告孙成林起诉至法院，请求支持其诉讼请求。被告朱正旺辩称，1.原告与第三人孙成斌之间的债权债务是否合法有效请求人民法院依法予以审查。2.朱正旺与第三人孙成斌所签《鸿儒明邸39#、40#楼施工升降机结算单》中已明确约定，朱正旺仅需承担181600元，并且债权人孙成斌也签字确认“同意上述解决方案”。由此可见朱正旺仅需对181600元承担给付义务。并且朱正旺已经实际支付19.3万元给第三人，属于超额支付。3.被告江苏明某建设集团有限公司原法定代表人徐某所出具的承诺书与朱正旺无关，朱正旺不应承担任何给付义务。因为该承诺书系被告明某集团单方处分朱正旺对其享有的工程债权的行为，在其未经朱正旺签字的情况下依法应当认定该承诺书对朱正旺不具约束力。综上，朱正旺与第三人孙成斌已就该租金问题达成合意，由朱正旺承担181600元，剩余1357000元孙成斌如何主张与朱正旺无关。朱正旺已经履行完毕该结算单中的给付义务（原告在本案诉状中也已自认），故朱正旺认为原告诉请朱正旺承担1357000元租金没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告明某集团辩称，1.原告孙成林及第三人孙成斌与被告明某集团不具有租赁合同关系，案涉债权转让对明某集团不发生法律效力。2.原告诉被告明某集团属于主体上不适格，明某集团不应成为本案的被告，明某集团既不属于债务加入，也不为案涉租赁合同提供担保，所以明某集团不应成为共同还款的被告。3.第三人孙成斌和朱正旺之间的租赁合同纠纷、租金的结算与被告明某集团没有关联。徐某出具的承诺仅是同意在朱正旺剩余工程款中优先扣除给孙成斌，截至目前为止，原告既没有举证明伟集团差欠朱正旺多少工程款项，朱正旺本人对明某集团提起的诉讼尚在审理中，朱正旺和明某公集团之间至今没有就工程款进行结算。根据明某集团会计提供的向朱正旺付款材料，明某集团应该不差欠朱正旺工程款。综上所述，请求驳回原告对明某集团的诉讼请求。第三人孙成斌述称，原告所述属实，同意原告诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中十冶集团有限公司盐城分公司（以下简称中十冶盐城分公司）承包鸿儒明邸二期工程后，将鸿儒明邸39号楼、40号楼及地下人防工程分包给朱正旺。2019年11月28日，朱正旺向孙成斌出具《鸿儒明邸39#、40#楼施工升降机结算单》1份，内容为：2014年1月2日起用，使用至2014年6月停工，停工至今，出租人孙成斌在2018年10月份拆走1台，剩余1台在现场。因开发商问题停工，所以本项目只负责使用期间的租赁费，2014年1月2日至2014年6月底计6个月，每月每台11800元，合计两台11800元/台/月*2台*6个月，共计租金为141600.00元，安装费为每台2万元计4万元。使用期间应付费用为181600.00元。2014年6月至2018年10月计52个月，两台计租赁费为1227200.00元，2018年10月至2019年9月1台租赁费为129800.00元。停工期间租赁费为1357000.00元。注：2019年10月1日前本项目部承担181600.00元。由明某集团承担停工期间租赁费1357000.00元。(关于39#、40#施工升降机停工期间租赁费用经明某公司徐总同意，由明某公司承担。)孙成斌在该结算单上注明“同意上述解决方案”。朱正旺实际向孙成斌支付租赁费193000元。2019年12月5日，明某集团原法定代表人徐某出具承诺书1份，内容为：鸿儒明邸39#、40#楼（朱正旺项目部）所欠孙成斌租赁费1357000元由明某集团2020年6月1日前在工程款中扣除，直接支付给孙成斌。徐某在该承诺书上另行注明：同意在朱正旺剩余工程款中优先扣除给孙成斌。2020年7月22日，孙成斌向朱正旺发出债权转让通知书，内容为：因你承建阜宁县城鸿儒明邸小区工程，你租赁本人孙成斌的机械设备。由于你尚欠租金至今仍未支付给我，本人又欠合伙人孙成林的相关债务，故特将你所欠我的上述租金及利息等所涉权利均转让给孙成林所有，并由孙成林直接向你主张权利。2020年7月23日，朱正旺收到该债权转让通知书。同日，孙成斌向某集团、徐某发出债权转让通知书，内容为：因你公司开发阜宁县城鸿儒明邸小区。承建商朱正旺租赁本人孙成斌的机械设备。现仍尚欠租金至今未有给付。你公司曾作出承诺履行相关义务。现本人欠合伙人孙成林的相关债务。故特将上述租金及利息等所涉权利均转让给孙成林所有，并由孙成林直接向你公司主张权利。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，孙成斌将案涉机械设备出租给朱正旺用于建设工程项目，朱正旺向其支付租金，双方建立了租赁合同关系。现孙成斌作为出租人已经将案涉设备交付朱正旺使用，朱正旺作为承租人亦应当履行向孙成斌按期足额支付租金的义务。经过双方结算和当事人自认，朱正旺应当向孙成斌支付租赁费用1538600元，而朱正旺实际向孙成斌支付租赁费193000元，尚欠孙成斌租赁费1345600元。后孙成斌将该债权转让给孙成林，并向债务人朱正旺履行了通知义务，故该债权转让行为对朱正旺发生法律效力，孙成林作为债权受让人有权要求债务人朱正旺履行支付差欠租金1345600元的义务。关于孙成林要求支付利息的诉讼请求，本院认为，因朱正旺未有足额支付租赁费，且双方亦未明确约定租赁费给付时间，故应当自孙成林起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占有使用费。关于原告孙成林要求明某集团承担还款责任的请求，本院认为，无论是朱正旺与孙成斌之间的租赁合同关系，还是朱正旺与孙成斌达成的结算协议中有关明某集团承担租赁费的约定，因明某集团并非案涉租赁合同的当事人，对孙成斌并不负有给付租金的义务，且明某集团对朱正旺与孙成斌结算协议中有关明某集团给付租赁费的义务设定未予以追认，故朱正旺与孙成斌之间关于明某集团承担给付租赁费的约定，对明某集团并不发生法律效力。至于2019年12月5日徐某出具的明某集团在“朱正旺剩余工程款中优先扣除给孙成斌”的承诺，并未有明某集团代朱正旺履行案涉租赁费给付义务的意思表示，该承诺也未得到工程款债权人朱正旺的认可，对朱正旺亦不发生法律效力。因此，对原告要求明某集团承担还款责任的请求，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告朱正旺于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告孙成林支付租金1345600元并支付资金占有使用费（自2020年8月4日起至实际还款之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占有使用费计算）；二、驳回原告孙成林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17135元，由原告孙成林负担144元，被告朱正旺负担16991元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  曹礼坤审 判 员  潘春如人民陪审员  戴 新二〇二一年三月五日法官 助理  张 慧书 记 员  王文将