长春新区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0193民初103号 原告：尚裕森，男，汉族，1997年8月10日生，住长春市宽城区。 委托诉讼代理人：孙福葱，吉林志强律师事务所律师。 被告：高新技术产业开发区融达生活超市，住所地长春市高新开发区硅谷大街1877号融创·上城三期商业广场地下负一层。 经营者：吴畏，女，1982年12月30日生，汉族，住长春市宽城区。 原告尚裕森与被告高新技术产业开发区融达生活超市房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告尚裕森及其委托诉讼代理人孙福葱到庭参加诉讼，被告高新技术产业开发区融达生活超市经本院公告送达届满未到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。本案现已审理完毕。 尚裕森诉称，请求：1.依法判决解除原告与被告签订的《柜台租赁合同》；判决被告向原告返还交纳的10万元的租金和3000元的保证金；判决被告以103000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年11月20日起至实际给付之日止的利息，至起诉日，利息为2820.80元；2.依法判决被告向原告支付四个月租金标准的违约赔偿（33333.33元）和赔偿装修费用12500元，计45833.33元；3.依法判决被告赔偿原告支付购买的水吧操作台2800元和购买计算机、打印机、收银机及杯子、吸管等设备和物品计4853元，购买制作奶茶所需的原料（调味品）25656元的损失，计33309元；4.依法判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与高新技术产业开发区壹加壹仓储超市于2019年11月20日签订了《柜台租赁合同》（其中，2020年3月23日高新技术产业开发区壹加壹仓储超市名称变更为高新技术产业开发区融达生活超市，即本案被告）。原告租赁了被告位于长春市高新开发区硅谷大街1877号融创·上城三期商业广场地下负一层D××号摊位经营水吧。合同签订后，原告于2019年11月20日向被告支付了为期一年（2020年1月1日至2020年12月31日）的租金10万元，保证金3000元；为满足双方在合同中约定2020年1月1日试营业的要求，原告于2019年11月26日按照合同要求办理了名称为“高新技术产业开发区麻朵姑娘餐饮吧”的营业执照，并对租赁的摊位进行了装修，共计花费12500元装修费；同时购买了价值2800元的水吧操作台，价值4853元计算机、打印机、收银机及杯子、吸管等设备和物品，价值25656元的制作奶茶所需的原料（调味品）。但至原告提起诉讼之日，该商场却依然不具备试营业条件，致使原告遭受巨大经济损失。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，本合同约定的目的已不能实现，原告请求依法判决解除《柜台租赁合同》，被告向原告返还已交纳的10万元租金和3000元保证金。对于被告的违约行为，双方在《柜台租赁合同》第十一条第7款第1项约定：“因甲方（被告）原因在合同期内提前终止合同或使乙方（原告）无法正常经营的，甲方给予乙方四个月租金赔偿及装修费用”。结合原告的租金标准（10万元/年）和实际装修费用，被告应给予原告33333.33元违约赔偿和12500元的装修费用赔偿。此外，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者诉讼机构予以增加。”具体到本案，因被告的违约行为致使原告花费2800元制作的水吧操作台，花费4853元购置的计算机、打印机、收银机及杯子、吸管等设备和物品，花费25656元购置的制作奶茶所需的原料（调味品）等均已形成损失，被告应对原告此部分损失也予以赔偿。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百一十四条等相关规定，特提起诉讼，恳请贵院查明案件事实，依法支持原告前列诉讼请求。 高新技术产业开发区融达生活超市未出庭亦未答辩。 经审理查明：2019年11月20日，高新技术产业开发区壹加壹仓储超市作为甲方（出租方）与尚裕森作为乙方（承租方）形成《柜台租赁合同》一份，约定为：第一条经营面积、经营范围、经营位置：1.出租柜台位置：D××；2.出租柜台面积共计：17.15平方米。（详见平面图）联营柜台面积共计：平方米。（详见平面图）；3.乙方承租后仅限经营：麻朵姑娘。第二条合同期限：自2020年1月1日至2022年12月31日止，期限叁年。注：超市正式开业之日起租日，如因客观原因提前或延迟开业，则其租日做相应调整。第三条质量信誉保证金：l、本合同签订之日，乙方须向甲方缴纳保证金3000元，同时乙方承诺于2020年1月1日之前将经营设备落实到位，实现试营业，预期不能够实现试营业，本协议将自动终止，失去法律效益，同时甲方有权单方面采取措施，对其现有装修拆除或转让他人，乙方无权干涉，且乙方的保证金不予退还。第六条租金及装修事宜：1、本合同期内的租金总额为叁拾万元整（大写）元。第七条结算方式：1、乙方在甲方超市内所销售的商品，自行收款。3、租金结算周期为壹年（拾万元整），每年提前一个月缴纳下一年租金。第十一条合同总则：1、乙方在任何时候不得将甲乙双方之间合作的商业秘密、保密信息或甲方认为是“秘密”的信息透露给其他人、如发现乙方有任何泄密行为（如合同内容等）给第三方，甲方有权立即终止合同，乙方无条件撤场，并向甲方支付违约金20000元。甲乙双方合作终止时，乙方需归还属于甲方的信息资料，及复印件。2、如因乙方商品原因或乙方工作人员原因导致媒体对甲方负面曝光，乙方每次赔偿甲方人民币30000元，甲方有权随时终止合同。3、合同期内，如因政府拆迁、规划及自然灾害等不可抗拒等原因造成甲乙双方无法合作，乙方无条件撤场，不得向甲方提出任何索赔要求、租金等费用截止到停业当日止。4、此合同不因甲乙双方各自经手人或负责入的变动而失效。5、严禁乙方的工作人员向甲方工作人员以“感谢”、信息费等任何形式对甲方工作人员进行馈赠。否则，将视为商业贿赂行为，甲方有权随时终止合同。因此给甲方造成的一切损失和影响，由乙方负责承担。6、如因履行本合同发生纠纷双方应及时进行协商，协商意见不一致时，由当地仲裁委员会仲裁。7、补充条款：1.因甲方原因在合同期内提前终止合同或使乙方无法正常经营的，甲方给予乙方肆个月租金赔偿的及装修费用。（按当时装修明细进行核算，甲方给予相应的装修赔偿金）2.乙方经营项目（麻朵姑娘产品明细）如需增加需提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可增加，同时保证乙方经营的品牌麻朵姑娘全系产品思唯一的经营者，如甲方违约返还乙方剩余租金，并保证商超内仅此一家水吧。3.甲方给予乙方两个月装修期，即年租金变更十四个月租金（从正式营业开始计算起租期）。 另查明，2019年11月20日，高新技术产业开发区壹加壹仓储超市出具两张《收据》，分别为今收到D××麻朵姑娘17.15平方米保证金3000元及租金100000元。尚裕森为经营D××柜台麻朵姑娘水吧共计支出装修费用125000元、水吧操作台2800元、购买计算机、打印机、收银机及杯子、吸管等设备和物品4853元，购买制作奶茶所需的原料（调味品）25656元，计33309元。至庭审时，该商超并未营业。2020年3月23日，高新技术产业开发区壹加壹仓储超市更名为高新技术产业开发区融达生活超市。 本院认为，尚裕森与高新技术产业开发区壹加壹仓储超市之间签订的《柜台租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方应严格按照上述《柜台租赁合同》履行各自义务。根据上述《柜台租赁合同》第三条一款，乙方应保证2020年1月1日实现试营业，但至庭审时该生活超市仍未进行营业，商裕森营业的目的至今未能实现，因此其主张的解除《柜台租赁合同》本院予以支持。如上所述，高新技术产业开发区壹加壹仓储超市应及将收取上述租金100000元及3000元保证金予以返还，虽高新技术产业开发区壹加壹仓储超市于2019年11月20日出具两份《收据》，但其应于合同解除之日支付利息至实际给付之日止的利息。因高新技术产业开发区壹加壹仓储超市已经更名为高新技术产业开发区融达生活超市，故高新技术产业开发区融达生活超市应对高新技术产业开发区壹加壹仓储超市的义务承担责任。关于尚裕森所主张的支付四个月租金标准的违约金33333.33元和赔偿装修费用12500元，计45833.33元一项，因《柜台租赁合同》第十一条七款约定“因甲方（被告）原因在合同期内提前终止合同或使乙方（原告）无法正常经营的，甲方给予乙方四个月租金赔偿及装修费用”。因此，高新技术产业开发区融达生活超市应支付尚裕森装修损失12500元及四个月租金，但尚裕森诉请的第三项证实其实际损失为33309元，因双方明确约定违约金违四个月租金，一年租金100000元，四个月为33333.33元，且该违约金已经能够弥补尚裕森的实际损失，故本院支持尚裕森所主张的违约金33333.33元，对其主张的各项损失33309元不予支持。高新技术产业开发区融达生活超市经本院公告传唤拒不到庭参加诉讼，应承担不利后果。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告尚裕森与被告高新技术产业开发区融达生活超市所签订的《柜台租赁合同》于2021年3月29日解除； 二、被告高新技术产业开发区融达生活超市于本判决生效后立即返还原告尚裕森租金100000元及保证金3000元，共计103000元及利息（利息以103000元为基数，自2021年3月29日至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告高新技术产业开发区融达生活超市于本判决生效后立即支付原告尚裕森装修费用12500元及违约金33333.33元； 四、驳回原告尚裕森的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4000元由被告高新技术产业开发区融达生活超市负担3218元，原告尚裕森负担782元。公告费600元由被告高新技术产业开发区融达生活超市负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  郭鹏飞 人民陪审员  崔明顺 人民陪审员  陈德斌 二〇二一年三月二十九日 书 记 员  司谊霖