安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初1184号 原告：汪德萍，女，1974年10月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：管文虎，安徽古圣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴何军，安徽古圣律师事务所律师。 被告：章超，男，1985年2月28日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 被告：董林芬，女，1985年7月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 原告汪德萍与被告章超、董林芬民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告汪德萍及委托诉讼代理人管文虎到庭参加诉讼，被告章超、董林芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 汪德萍向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除《借款合同》，判令被告立即偿还原告借款本金20万元并支付原告自2019年8月9日起至本息还清之日按月3000元计算利息损失（暂算到2021年3月8日，共20个月为3000×20=60000元减去已支付29000元，利息为31000元）；2.判令原告对园林新村139栋302室房产享有优先受偿权；3.判令被告支付律师代理费用10000元；4.本案的诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：两被告为夫妻关系，2019年8月9日，被告因投资需要，向原告借款。双方签订了《借款合同》，约定借款20万元，借款期限为4年，按月支付利息300元，同时还约定若未按约定支付利息，原告有权解除合同，若三个月以上不按时支付利息，原告有权将不动产（园林新村139栋302室）价值为伍拾捌万元买或卖，被告提供自己所有的园林新村139栋302室不动产作抵押担保等内容。同日双方签订《借款抵押合同》，办理了不动产抵押权登记。后原告按合同约定向被告章超转款20万元。被告仅支付29000元利息后，就不再支付利息，原告多次要求被告履行合同，但被告一直搪塞拖延，拒绝支付。据此，原告为维护自身合法权益，特具状诉至贵院，请依法判决。 章超、董林芬未做答辩。 本院经审理查明事实如下：被告章超、董林芬因需资金经人介绍与原告汪德萍相识，2019年8月9日原告汪德萍（甲方）与两被告（乙方）签订《借款合同》一份，合同第一条约定“乙方于2019年8月9日向甲方借款合计人民币¥20万元整（大写为贰拾万整）借款期限为4年，乙方对此款表示2023年8月9日前全部付款”，第二条约定“双方约定借款按年息15%计算，该利息由乙方按月支付3000元，在每个自然月月前支付给甲方，若乙方未按约定期限支付利息，甲方有权解除本合同，提前收回本借款。乙方若三个月以上不按时支付利息，因为乙方同意由甲方作为乙方过户手续全权代理人，所以甲方有权将不动产价值为伍拾捌万元整买或卖，乙方按违约承担一切费用。包括地下室，园林新村139栋302室”，第四条约定“乙方为保证本合同的履行，向甲方提供乙方章超和董林芬共有铜陵市园林新村139栋302室不动产作抵押担保，抵押担保合同另行签订并于2019年8月9日将不动产抵押登记手续办理完毕”。 同日，两被告共同向原告汪德萍出具《借条》一份，该借条内容为：“今借到汪德萍人民币贰拾万元整，用于合法生意投资，利息每月支付叁仟元整，于2023年8月9日前一次性还清本金人民币贰拾万元整（若三个月为未支付利息，我同意汪德萍将不动产园林新村139栋302室价值为伍拾捌万元整卖于汪德萍，过户手续费全权委托汪德萍代理人将抵押物还清本金，因为我违约自付一切其他费用和法律后果）”。 同日，两被告向原告汪德萍出具《承诺书》一份，该内容为：“本人章超340721198502××××，（身份证号码：董林芬340721198507××××）因投资合法生产，向汪德萍借款人民币贰拾万元整，利息每月¥3000元整，每月10日前支付利息给汪德萍，如三个月以上未按时支付利息，我自愿将汪德萍有权将园林新村139栋302室不动产（价值为人民币伍拾捌万元整）进行买卖或卖的过户手续由汪德萍委托全权代理人，汪德萍向章超、董林芬追讨债权产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等均由借款人章超、董林芬承担，且债务人章超、董林芬同意强制执行。因为我违约。本人自愿承担本人上述的一切法律后果”。 2019年8月12日原告汪德萍与被告章超、董林芬在铜陵市国土资源局对两被告所有的房屋园林新村139栋302室办理了抵押登记手续【不动产登记证明号为：皖（2019）铜陵市不动产证明第0××9号】。 原告汪德萍于2019年8月9日通过徽商银行转账转给被告章超17万元，同年8月12日通过徽商银行转账转给被告章超3万元，合计20万元。原告汪德萍陈述两被告陆续支付利息29000元后未再支付。 原告汪德萍因诉讼委托律师花费代理费1万元。 上述事实有原告陈述，原告提供的双方身份证复印件、借款合同、承诺书、借条、借款抵押合同、不动产登记证明、交易查询手机截图、徽商银行业务凭证、委托代理合同及发票原件一份，证明原告诉讼委托律师签署了委托代理合同支付律师费1万元的事实等证据予以佐证，本院予以认定。 本院认为，合法借贷受法律保护。被告章超、董林芬向原告汪德萍借款，双方签订了借款合同，并且约定还款时间为2023年8月9日，由于双方在合同中约定未按月支付利息原告汪德萍有权解除合同，故在两被告未能按时支付利息的情况下，原告汪德萍主张解除双方借款合同，符合法律规定，本院予以支持。 因两被告未能归还原告汪德萍借款本金20万元，现原告汪德萍主张两被告归还借款本金20万元，本院予以支持。对于利息约定，虽然借款合同中约定按年息15%计算，但又约定每月支付利息3000元，根据支付的利息计算其月利率应当为1.5%，结合两被告在借条和承诺书中也明确约定支付月利息3000元，故应当认定双方约定的月利率为1.5%。原告汪德萍主张自2019年8月9日起至还清之日止利息按月利率1.5%计算，其中自2019年8月9日至2020年8月19日期间的利息按月利率1.5%计算，符合规定，该期间的利息约定为37655元（因借款时间不同，其中17万本金利息为31535元，3万元本金利息为5520元）；自2020年8月20日之后的利息，原告汪德萍主张按月利率1.5%计算，显已超出规定，应当按一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%予以计算，根据原告汪德萍诉请利息时间段即2020年8月20日至2021年3月8日期间的利息应当为17197元，两项利息合计为54252元，扣除被告已经支付的29000元，该期间的利息应当为25252元。 由于两被告在借款过程中已将其房屋铜陵市园林新村139栋302室办理了抵押登记手续，故原告汪德萍主张享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 原告汪德萍主张律师代理费用1万元，因两被告在承诺中有明确约定，且根据双方借款时约定的利率未超出法律规定，故其主张律师代理费的费用符合规定，本院酌情按8000元予以认定。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条第二款第二项之规定，判决如下： 一、解除原告汪德萍与被告章超、董林芬之间签订的借款合同。 二、被告章超、董林芬共同于本判决生效后十日内一次性归还原告汪德萍借款本金20万元及利息（利息：前期利息为25252元；后期利息以20万元为本金基数，自2021年3月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至本金付清时止）。 三、如被告章超、董林芬未按时足额履行上述第一项还款义务，原告汪德萍对被告章超、董林芬提供的抵押房产铜陵市园林新村139栋302室折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 四、被告章超、董林芬于本判决生效后十日内一次性支付原告汪德萍律师代理费8000元。 五、驳回原告汪德萍其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4915元，减半收取2457.50元，其中原告汪德萍负担58.50元，被告章超、董林芬共同负担2399元（于判决生效后三日内交至法院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  凡宗雨 二〇二一年三月三十日 书记员  程 艳 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。