甘肃省高台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0724民初1819号 原告:朱某某，男，汉族，1967年12月29日出生，住酒泉市。 原告:王某某，女，汉族，1970年2月15日出生，住址同上。 共同委托诉讼代理人：崔刚，甘肃宪辉律师事务所律师。 被告:袁某某，男，汉族，1973年8月8日出生，住高台县。 被告:甘肃省高台县多维面业有限责任公司 住所地:高台县罗城镇罗城村1社**。统一社会信用代码91620724MA74FMTMXQ。 法定代表人:寇某某，系该公司总经理。 被告:寇某某，男，汉族，1967年1月29日出生，住，住高台县/div> 原告朱某某、王某某诉被告袁某某、甘肃省高台县多维面业有限责任公司（以下简称多维面业公司）、寇某某民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，被告袁某某因在异地无法到庭，本案于2020年10月14日中止审理。同年12月15日恢复审理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告朱某某、王某某及其委托诉讼代理人崔刚、被告袁某某、多维面业公司、寇某某到庭参加诉讼。庭审后双方因协商用房屋抵顶借款事宜，本院于2020年12月30日遂又中止审理，后双方协商未果，本院于2021年3月1日恢复审理。本案现已审理终结。 原告朱某某、王某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告袁某某偿还原告借款本金600000元;2、判令被告袁某某以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年8月20日发布的一年期贷款市场报价利率LPR的4倍为标准确定民间借贷利率15.4%向原告支付自2018年12月25日至清偿之日利息；3、确认原告对拍卖、变卖被告多维面业公司、寇某某抵押物甘(2017)高台县不动产权第0001155号国有土地及构筑物价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年12月24日,被告袁某某因资金周转向原告借款672000元，约定月利率为2%，借款期限自2018年12月25日至2019年6月24日，被告向原告出具借条一份。被告多维面业公司、寇某某以其所有的甘(2017)高台县不动产权第0001155号国有土地及构筑物不动产作为担保物对该笔借款提供担保。同日，原告朱某某、被告袁某某、被告多维面业公司、寇某某签定了《抵押借款合同》，并由甘肃省高台县公证处以公证书(2018)高公证内字第497号进行了合同公证。被告多维面业公司又与原告签署抵押物买卖合同一份作为原告债权的担保。2018年12月25日原告王某某通过甘肃银行和中国建设银行支付被告借款600000元。履行期限届满以后，因被告未能偿还借款，2019年10月3日向原告计算利息48000元以后出具借条一份。后经原告多次催促，被告袁某某拒不偿还借款及利息。 被告袁某某辩称，对原告诉称的事实无异议，借款本金是600000元属实，借款时双方约定的月利率是2%。 被告多维面业公司、寇某某辩称，对原告起诉的事实无异议，寇某某系被告袁某某舅舅，袁某某借钱时原告朱某某让多维面业公司和寇某某提供担保，近几年生意不好做，导致被告袁某某没有将借款还清。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了质证,对原告提交被告无异议的原告身份证原件、结婚证及户口本原件、借条2张、借款抵押合同及公证书、房屋买卖合同、银行交易明细、多维面业企业信用报告，本院予以确认并在卷佐证。借款抵押合同载明的借款月利率为0.02%，但根据原告提交的证据、作出的说明，且被告认可月利率为2%，可以认定双方在借款时约定借期内月利率为2%。 本院经审理认定事实如下：2018年12月24日，被告袁某某向原告朱某某借款672000元，约定借款期限为2018年12月25日至2019年6月24日，月利率为2%，逾期部分加收利率20%。被告多维面业公司以其所有的（2017）高台县不动产权第0001155号不动产权证上登记的不动产作为借款抵押物，该不动产权证登记的权利类型为以出让方式取得的10534.38平方米的国有建设用地使用权以及在其上修建的面积为1449.55平方米构筑物所有权。同日，三方签订《抵押借款合同》，并经高台县公证处（2018）高公证内字第497号公证书公证，被告袁某某向原告朱某某出具672000元借条一张，被告多维面业与原告朱某某签订《房屋买卖合同》，标的为坐落于高台县罗城镇罗城村多维面业公司甘(2017)高台县不动产权第0001155号不动产权证登记的房产。同年12月25日，依据被告袁某某的示意，原告朱某某妻子王某某通过其尾号为2799的甘肃银行卡分三次向被告寇某某账户转账450000元，通过其尾号为0015的建设银行卡转账150000元，实际出借借款为600000元。抵押合同所涉不动产抵押未进行抵押登记。 另查明，被告多维面业公司为自然人独资有限责任公司，法定代表人为寇某某，甘(2017)高台县不动产权第0001155号不动产权利证书记载的不动产权利人为多维面业公司。 本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。被告袁某某向原告朱某某借款，原告王某某向被告袁某某交付借款，证明该债权系夫妻共同债权，原告朱某某、王某某与被告袁某某形成民间借贷合同关系，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已经履行了交付借款的义务，被告袁某某未按时偿还借款，应当承担继续偿还借款、承担借期内利息及逾期利息的违约责任。被告袁某某向原告出具的债权凭证借款金额与实际出借金额不一致，借款本金应为实际出借金额600000元，原告请求被告偿还借款本金600000元的诉讼请求，予以支持。借款时借贷双方约定借期内利息为月利率2%，原告要求被告按照年利率15.4%承担自2018年12月25日至借款还清为止利息的诉讼请求，不违反当事人约定及法律规定，予以支持。原告与多维面业公司签订了抵押借款合同并经公证处公证，抵押人系多维面业公司，抵押合同成立且生效，签订的《房屋买卖合同》实为该借款合同的担保。抵押合同所涉抵押物为不动产，该抵押权未依法登记，依据《物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，该抵押权未设立，原告未取得抵押权，不享有对抵押物的优先受偿权，原告请求对拍卖、变卖被告甘肃省高台县多维面业有限责任公司、寇某某抵押物甘(2017)高台县不动产权第0001155号国有土地及构筑物价款享有优先受偿权的诉讼请求，不予支持。原告可依据有效的抵押合同请求抵押人多维面业公司办理抵押登记手续。 综上所述，原告要求被告袁某某偿还借款本金600000元，并按照年利率15.4%承担自2018年12月25日起至借款清偿之日利息的诉讼请求，本院予以支持。请求对拍卖、变卖被告甘肃省高台县多维面业有限责任公司、寇某某抵押物甘(2017)高台县不动产权第0001155号国有土地及构筑物价款享有优先受偿权的诉讼请求，不符合相关法律规定，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2015〕18号第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第二款（二）项之规定，判决如下： 一、被告袁某某偿还原告朱某某、王某某借款600000元，并按照年利率15.4%承担自2018年12月25日至借款清偿之日的利息。 二、驳回原告朱某某、王某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9800元，减半收取4900元，由被告袁某某承担。被告承担部分连同案件款一并给付原告，本院预收原告的受理费9800元退还其4900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 期限内不上诉，本判决即发生法律效力，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年。当事人逾期申请执行，本院不予受理。 审 判 员  齐 焕 二〇二一年三月二十一日 法官助理  毛秀娟 书 记 员  寇甜甜 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2015〕18号 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。