吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0802民初799号原告：吴萍，女，1981年9月28日，蒙古族，现住吉林省白城市洮北区。委托诉讼代理人：赵明，吉林金辉律师事务所律师。被告：王**，男，1975年6月26日，汉族，现住吉林省白城市洮北区。原告吴萍与被告王**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。吴萍及其委托诉讼代理人赵明到庭参加诉讼。王**经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴萍向本院提出诉讼请求：一、判决确认原被告于2019年10月1日签订的《房屋租赁合同》于2021年1月12日解除；二、判决被告立即给付原告租金113,333.33元、滞纳金22,666.67元、物业费4,542.00元、公告费1,200.00元，以上合计141,742.00元；三、被告负担案件受理费、保全费等。本案第一次庭审中，原告增加一项诉讼请求，判令被告王**从原告吴萍所有的位于新华西大路48号楼11号，即白城市新华路南、光明街东兵器家园小区33号（上下两层门市）房屋腾迁。事实和理由：2019年10月1日，原被告签订《房屋租赁合同》（下称“合同”）。合同约定：原告将坐落于白城市新华路南、光明街东兵器城家园小区33号（上下两层门市）房屋出租给被告，租赁期限自2019年10月1日至2022年10月1日止，年租金为85,000元，第一年房租于2019年10月1日前一次性缴纳，以后每年均提前10日缴纳房租，逾期不缴，被告无条件搬出，与其有关的经济责任及后果均由被告自行负责。合同同时约定：任何一方违反本合同约定，须按年度向对方交纳年度租金的20％向乙方加收滞纳金。另外，物业管理费由被告承担。合同签订后，原告按合同约定将租赁房屋交付被告占有使用至今，但被告却未按合同约定支付租金和缴纳物业管理费用，经原告多次主张，被告均以种种理由拒绝给付。为此，原告通过在白城日报刊发公告、邮寄送达、微信通知、短信通知等方式，通知被告于2021年1月12日解除合同，并于2021年1月31日前将租赁房屋返还原告。现就被告应给付原告的租金、滞纳金、物业费等提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。王**经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2019年10月1日，吴萍与王**签订《房屋租赁合同》，约定将吴萍所有的白城市新华路南、光明街东兵器城家园小区33号（上下两层门市）房屋出租给王**使用，租赁期限自2019年10月1日至2022年10月1日，年租金80,000.00元（包括供暖费），房租按年支付，第一年房租2019年10月1日前一次性交纳，以后每年均提前10日交纳房租，逾期不缴，王**无条件搬出。租赁期间内王**负担水、电费，煤气费，物业管理费，关于违约责任，双方约定任何一方违反合同约定，须按年度向对方交纳年度租金的20%，向王**加收滞纳金。2019年10月起王**逾期拖延交纳房屋租赁费及物业服务费，吴萍以中国邮政特快专递、发送短信、在白城日报刊登通知的方式向王**通知解除合同，并要求王**于2021年1月31日前向其交付欠付租金、违约金及物业费，2021年1月13日王**签收邮件，白城日报于2021年1月15日将吴萍的通知刊登于第4版。目前王**仍然占用吴萍所有的房屋，房屋内尚有办公桌椅及装修材料。本院认为，吴萍与王**系租赁合同关系，双方于2019年10月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对该合同予以确认。吴萍和王**作为合同双方当事人应当按照合同的约定履行合同义务。王**于2020年10月逾期不支付房租，经吴萍多次催要王**亦未履行其交租义务，而且采取避而不见的方式逃避对其债务的履行。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”现吴萍要求与王**解除租赁合同于法有据，本院予以支持。王**已经于2021年1月12日接收了解除合同通知书，该通知明确表明王**应当于2021年1月31日前返还租赁房屋，并交纳欠付的租金、违约金及物业费，吴萍关于解除合同的意思表示已经到达至王**，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。”王**对吴萍解除合同的通知没有提出异议，亦无正当理由未参加本案诉讼的庭审，视为其对诉讼权利的放弃，故吴萍与王**之间的租赁合同已经于2021年1月31日解除。王**与吴萍之间的租赁合同已经解除，王**已无权占用吴萍的房屋，故其应当从吴萍所有的坐落于白城市新华路南、光明街东兵器城家园小区33号（上下两层门市）迁出。关于各项费用的计算，截止2021年1月31日，王**欠付的租金的数额为113,333.33元（85,000元/12个月*16个月），双方在合同第十条约定“租赁期间双方必须信守合同，任何一违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金的20%向乙方加收滞纳金。”本院认为，双方合同的该条约定系对违约金标准的约定，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”吴萍和王**已经对违约责任进行了约定，故本院对吴萍关于违约金的请求予以支持，双方约定违约金数额为年度租金的20%，即17,000.00元（85,000.00元*20%），双方约定违约金的交纳按年度计算，从2019年10月1日至2020年9月30日是一个租金交纳的年度，王**欠付的年度租金系85,000.00元，故根据双方约定的按年度计算的标准，王**应当向吴萍支付违约金数额为17,000.00元，吴萍请求的违约金的截止日期为2021年1月31日，从2020年10月1日至2021年1月31日之间不满一个年度，故2020年10月1日至2021年1月31日违约金不能进行计算，吴萍关于违约金的计算数额错误，本院予以纠正。关于物业费，双方已经在合同中约定王**负担物业费，故王**应当向吴萍返还已经交纳的物业费4,542.00元，吴萍请求的公告费1,200.00元系其维权支出的合理费用，本院予以支持。综上，王**应当向吴萍支付2019年10月1日至2021年1月31日之间的租赁费113,333.33元，违约金17,000.00元、物业费4,542.00元及公告费1,200.00元，以上共计136,075.33元。综上所述，吴萍的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百二十二条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、吴萍与王**于2019年10月1日签订的《房屋租赁合同》于2021年1月31日解除；二、王**于本判决生效之日起三日内从吴萍所有的坐落于白城市新华路南、光明街东兵器城家园小区33号（上下两层门市）中迁出，并向吴萍支付2019年10月1日至2021年1月31日之间的租赁费113,333.33元，违约金17,000.00元、物业费4,542.00元及公告费1,200.00元，以上共计136,075.33元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,567.00元，由王**负担1,504.00元，吴萍负担63.00元，保全费1,229.00元由王**负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审判员  其木格二〇二一年三月二十二日书记员  孙赛飞