安徽省濉溪县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖0621执1231号之五 申请执行人：江苏南通六建建设集团有限公司，住所地江苏省如皋市。 法定代表人：沈卫东，该公司总经理。 被执行人：淮北杰鹏置业有限公司，住所地安徽省濉溪县。 法定代表人：唐守国，该公司执行董事兼总经理。 本院在执行江苏南通六建建设集团有限公司与淮北杰鹏置业有限公司建设工程合同纠纷一案中，已向被执行人发出执行通知，责令被执行人履行已生效的淮北市中级人民法院（2019）皖06民终1341号民事判决书确定的义务，但被执行人至今未履行。经查，本院于2019年3月20日作出（2019）皖0621财保45号之一民事裁定书，裁定查封被执行人淮北杰鹏置业有限公司开发的位于濉溪县××××Ｓ×××省道×侧、××路×侧××××栋××＃××层商铺［产权证号皖（20××）濉溪县不动产权第0××××0号］。本院于2020年4月14日作出（2020）皖0621执1231号之一执行裁定书，裁定查封被执行人淮北杰鹏置业有限公司开发的淮北××××城××栋××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××0号］、××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××1号］、××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××2号］、××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××4、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××3号］、××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××5、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××4号］、××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××6、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××5号］、××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××7、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××6号］、××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××14、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××7号］、××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××Ｆ00××××15、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××8号］、××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××16、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××9号］、××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××17、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××0号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××20、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××1号］等12处商铺。本院于2020年4月20日作出（20××）皖0621执1231号之二执行裁定书，裁定查封被执行人淮北杰鹏置业有限公司开发的淮北××××××城××栋××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××23、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××2号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××25、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××4号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××27、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××8号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××29、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××5号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××31、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××0号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××33、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××3号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××35、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××4号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××37、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××5号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××39、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××2号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××41、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××1号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××43、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××5号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××45、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××8号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ0××××47、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××9号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××48、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××6号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××49、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××7号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××8、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××8号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××9、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××5号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××10、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××4号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××11、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××7号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××12、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××0号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××13、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××6号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××18、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××9号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××19、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××2号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××21、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××2号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××22、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××2号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××23、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××3号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××24、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××1号］等27处商铺。本院依法委托安徽建工房地产土地资产评估有限公司对上述40处商铺进行了评估，该公司于2021年3月4日作出皖建工［20××］房估字第3××0－0××2号估价报告，评估结果总价为28912085元（具体见明细表）。本院已将上述估价报告送达给双方当事人，在规定期限内双方当事人均未提出异议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十八条，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、第二条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条之规定，裁定如下： 拍卖被执行人淮北杰鹏置业有限公司开发的位于濉溪县××××Ｓ×××省道东侧、××路南侧淮北××××城××栋××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××0号］、××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××1号］、××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××2号］、××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××4、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××3号］、××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××5、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××4号］、××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××6、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××5号］、××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××7、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××6号］、××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××14、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××7号］、××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××Ｆ00××××15、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××8号］、××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××16、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××9号］、××＃×-×＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××17、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××0号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××20、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××1号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××23、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××2号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××25、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××4号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××27、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××8号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××29、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××5号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××31、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××0号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××33、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××3号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××35、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××4号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××37、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××5号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××39、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××2号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××41、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××1号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××43、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××5号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××45、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××8号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ0××××47、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××9号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××48、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××6号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××49、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××7号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××8、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××8号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××9、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××5号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××10、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××4号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××11、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××7号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××12、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××0号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××13、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××6号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××18、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××9号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××19、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××2号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××21、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××2号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××22、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××2号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××23、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××3号］、××＃×-××＃［不动产单元号3××××7ＧＢ××××Ｆ××××24、不动产权证书号皖（20××）濉溪县不动产权第0××1号］等40处商铺。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长 陈 文 审判员 李 锋 审判员 赵 杰 二〇二一年三月十六日 书记员 徐金美 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。 被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百八十八条依照民事诉讼法第二百四十七条规定，人民法院在执行中需要拍卖被执行人财产的，可以由人民法院自行组织拍卖，也可以交由具备相应资质的拍卖机构拍卖。 交拍卖机构拍卖的，人民法院应当对拍卖活动进行监督。 《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》 第二条人民法院确定财产处置价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。 第四条采取当事人议价方式确定参考价的，除一方当事人拒绝议价或者下落不明外，人民法院应当以适当的方式通知或组织当事人进行协商，当事人应当在指定期限内提交议价结果。 当事人提交的议价结果一致，且不损害他人合法权益的，议价结果为参考价。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。 第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第十条网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。 起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十