北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初15240号原告：赵维顺，男，1965年12月12日出生，汉族，辽宁景观园林工程有限公司法定代表人，住北京市东城区。委托诉讼代理人：赵素云（系原告赵维顺之姐），住辽宁省抚顺市新抚区。被告：蒋志强，男，1973年4月4日出生，汉族，职业不详，住河北省深州市。原告赵维顺与被告蒋志强房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告赵维顺的委托诉讼代理人赵素云到庭参加诉讼。被告蒋志强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵维顺向本院提出诉讼请求：1.蒋志强支付赵维顺清理房屋至原状的费用2000元；2.蒋志强支付赵维顺欠付的租金80000元（自2019年5月1日至2019年10月25日期间欠租租金7000元，自2019年10月26日至2020年4月30日期间欠付租金73000元）及违约金10000元（按照合同约定）；3.蒋志强支付赵维顺欠付的供暖费3751.50元和物业费363.50元；4.蒋志强支付赵维顺占用房屋期间的使用费12167元（在2020年5月29日晚上腾空房屋，按照1个月租金标准主张）；5.本案诉讼费用由蒋志强承担。事实和理由：赵维顺、蒋志强系租赁合同关系；赵维顺将自己名下位于“北京市大兴区旧宫镇旧头路31号楼1至2层6”的商品房（以下简称6号房屋）租赁给蒋志强，在2019年4月11日双方签订了《房屋租赁合同》，双方约定租期1年，自2019年5月1日至2020年5月1日，每6个月租金73000元，付租日2019年4月26日，物业费、取暖费由承租方缴纳；合同签订后，赵维顺将案涉房屋交付给蒋志强；蒋志强除支付部分租金外，截至2020年4月30日欠付赵维顺房租80000元、供暖费3751.50元和物业费363.50元；赵维顺多次向蒋志强催要欠付房租等费用，蒋志强未予支付，蒋志强应承担违约责任；赵维顺还提出租赁合同到期后案涉房屋不再租赁给蒋志强，但蒋志强拒不搬离，蒋志强应向赵维顺支付占用期间的使用费直至搬空房屋之日止；赵维顺多次找蒋志强催要租金，均未果，为维护自身合法权益，赵维顺诉至法院，请求判如所请。蒋志强未作答辩。本院经审理认定事实如下：赵维顺系6号房屋的业主；针对6号房屋颁发有房屋所有权证，登记房屋所有权人为赵维顺，共有情况为单独所有，房屋坐落为“大兴区旧宫镇旧头路31号楼1至2层6”，房屋性质为商品房，规划用途为商业用房，总层数为3层，建筑面积为145.41平方米。2019年4月11日，赵维顺（甲方、出租人）与蒋志强（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》；双方约定赵维顺将6号房屋租赁给蒋志强使用，房屋建筑面积为145.41平方米，租赁期限为1年，自2019年5月1日至2020年5月1日；关于租金和付款方式，双方在合同书第三条约定，每6个月租金为73000元，租金每6个月一付，付租日为2019年4月26日、2019年10月26日，乙方须按照约定向甲方缴纳租金，不得无故拖欠；关于各项费用的缴纳，双方在合同书第四条约定，乙方承担水电费、电视收视费、小区卫生费、液化气费，液化气由甲方平价提供给乙方；关于违约金和违约责任，双方在合同书第五条约定：“1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金壹万元。2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金壹万元”；关于续租，双方在合同书第六条约定，乙方继续承租的，应提前1个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同，且租赁期满乙方如无违约行为的，则享有房屋优先租赁权；关于争议解决方式，双方在合同书第九条约定：“1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉”；在合同落款处，双方手写补充约定：“物业费、取暖费由承租方缴纳。附身份证复印件甲、乙双方”，并注明收款人姓名、开户行及账号。合同签订后，赵维顺按约定向蒋志强交付6号房屋；蒋志强在租赁房屋处开设北京仁德诊所（系个体独资企业，工商注册成立日期为2015年8月4日）；蒋志强交纳部分房屋租金；赵维顺陈述称，对于应在2019年4月26日交纳的上半年租金73000元，蒋志强欠付7000元，对于应在2019年10月26日交纳的下半年租金73000元，蒋志强均欠付，以上合计欠付租金80000元；就欠付房租情况，赵维顺提交蒋志强在2019年11月17日出具的《保证书》（载明蒋志强称在2019年4月份开始投资了3个诊所和2个公司，已全身心投入工作中，经营已有起色，望房东再给点时间让蒋志强准备资金交房费，利息由房东看着加点也行，蒋志强贷了几次款下来，弄下来不多，还被骗了60000多元，希望房东再宽容宽容，即便万一破产，蒋志强把自己卖了也会还上欠房东的钱）及《承诺书》；该承诺书载明：“本人蒋志强依据房屋租赁合同承诺履行以下事项：一、2019年5月1日至2019年10月25日欠房租7000元，大写柒仟元整。二、2019年10月26日至2020年4月30日欠房租73000元，大写柒万叁仟元整。三、2019年11月-2020（年）3月取暖费43元/平，145.41×4（3）=6252.63元。房租欠80000元，大写捌万元整。本人蒋志强承诺2019年12月31日给7000元整，大写柒仟元整，其余73000元（柒万叁仟元整）+利息费2000元合计75000元（柒万伍仟元整）分三个月给清，2月3月4月。”赵维顺陈述称，上述《保证书》《承诺书》系在同一天书写，先写的《保证书》，后写的《承诺书》，但蒋志强并未履行承诺，未支付欠款。就向蒋志强催要房租并告知蒋志强到期不再续租的事实，赵维顺提交其妹赵素云与蒋志强的微信聊天记录；上述聊天记录载明了赵维顺一方的详细催要租金等费用情况，同时在2020年4月14日合同到期前，赵维顺一方向蒋志强明确主张：“租房合同这个月底就到期了，我们不续租了。”“房租和取暖费等你合算一下，一共欠多少。月底结清。”对于应由蒋志强负担交纳的供暖费3751.58元，赵维顺已在2020年11月25日替蒋志强向北京春光供热有限公司缴纳；6号房屋全年的物业费为4362.30元，赵维顺已向北京泰宇物业管理有限公司缴纳，赵维顺认可蒋志强已缴纳部分物业费，但欠付2020年4月的物业费363.50元。就合同履行情况及租赁房屋状况，在本院进行发公告前谈话时赵维顺陈述称：“房屋现在空着，在2020年5月29日，我们打电话报警了，警察来了，当时租赁双方都在现场。我们和警察说合同到期了，警察说让我们自己清空房屋。我们在合同到期后报过3次警，之前警察说的是给蒋志强几天时间，到2020年5月29日的时候，警察就说让我们自己找人把东西清空。当时我们清理东西的时候蒋志强也在场。现在房屋内3楼的1个房间内还剩下大量过期药品。蒋志强承租这个房屋是开诊所、卖药、做库房用的。我们现在也联系不上蒋志强了。之后我们也把房屋的门锁换了，新的钥匙在我们手里”，并在庭审中陈述称：“在2020年5月29日，（蒋志强）主要经营的东西搬走了，赵维顺也帮助蒋志强搬东西了，但是一直到2020年12月15日还有剩余物品在房屋内。换锁是在2020年5月29日，是在警察在场的时候更换的（门锁）”。就所主张清理房屋费用2000元，赵维顺陈述称，清扫费用2000元是估算的，实际支出超过2000元，并提交照片、视频、清理人的联系信息等予以证明。就蒋志强开设诊所开展经营活动是否受到新冠肺炎疫情影响，赵维顺陈述称，据其了解蒋志强的经营活动肯定是会受到些疫情影响，但是在蒋志强正常支付房租的时候还没有发生疫情，考虑到疫情因素赵维顺未主张逾期交纳房租的利息损失，但不同意再对租金进行减免。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，蒋志强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，《房屋租赁合同》签订于2019年4月11日，且于2020年5月1日到期，赵维顺亦在2020年提起本案诉讼，主张房屋占有使用费至2020年5月29日腾空房屋时，均早于2021年1月1日民法典施行时间，故应适用当时的法律、司法解释的规定，即适用《中华人民共和国合同法》等法律规定。本案中，就6号房屋的租赁事宜，出租人赵维顺与承租人蒋志强所签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不存在法定无效情形，应属有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金；承租人对交付租金的事实负有举证责任；因蒋志强未应诉并举证证明交付租金情况，且对欠付租金数额赵维顺已提交由蒋志强出具的《保证书》《承诺书》，现《房屋租赁合同》约定的付款期限已届至，《承诺书》所载明付款期限已逾期，且合同已到期，故对赵维顺要求蒋志强给付合同到期前的欠付租金80000元的诉讼请求，本院予以支持。同时需指出，考虑到对欠付租金情况蒋志强已向赵维顺作出承诺，且在赵维顺一方催要租金时未提出受新冠肺炎疫情影响而应减免租金的主张，亦未应诉提出上述抗辩意见，且蒋志强长期拖延租金，属严重违约，据此，在蒋志强所开设诊所的经营活动是否受到新冠肺炎疫情影响尚不明确的情况下，又因赵维顺主张放弃了《承诺书》中所约定利息费，故对上述欠付租金80000元，本院不做调整。根据《房屋租赁合同》第五条第2款：“若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金壹万元”，而在本案中，承租人蒋志强未提前解除合同，而系欠付租金等费用，故赵维顺依据该合同约定要求蒋志强给付违约金10000元不妥，对相应诉讼请求，本院不予支持。按照合同约定：“物业费、取暖费由承租方缴纳”，故对赵维顺要求蒋志强给付欠付的供暖费3751.50元和物业费363.50元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”现蒋志强未在合同到期后及时将正常清理后的租赁房屋返还给赵维顺，以致赵维顺支出相应清理费用，对该项支出，蒋志强应予以赔偿，综合考虑房屋面积、通常保洁费用等因素，赵维顺要求蒋志强支付清理房屋费用2000元并无不当，本院予以支持。房屋租赁合同在2020年5月1日到期，按照赵维顺自认，蒋志强在2020年5月29日晚上腾空大部分房屋，故赵维顺参照合同约定要求蒋志强给付2020年5月2日至2020年5月29日期间房屋占有使用费并无不当，上述期间为28日，参照合同约定，占有使用费标准为每月12166.67元；经计算28÷30×12166.67=11355.56元，对上述费用，蒋志强应予给付。综上所述，对赵维顺所主张诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国顺房屋清理费用2000元；二、蒋志强于本判决生效后十日内给付赵维顺租金80000元；三、蒋志强于本判决生效后十日内给付赵维顺垫付的供暖费3751.50元、物业费363.50元；四、蒋志强于本判决生效后十日内给付赵维顺房屋占有使用费11355.56元；五、驳回赵维顺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2257元，由赵维顺负担439元（已交纳），由蒋志强负担1818元（于本判决生效后七日内交纳）；公告费560元，由蒋志强负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  王 振二〇二一年三月十日法官助理  印 鹏书 记 员  陈鹏廷