河南省开封市祥符区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0212民初556号原告（执行案外人）：纪在燕，男，汉族，1951年12月1日生，户籍所在地：河南省鹤壁市山城区，现住河南省鹤壁市淇县。系第三人纪明洋之父。原告（执行案外人）：纪明芳，女，汉族，1982年8月8日生，住河南省鹤壁市淇滨区。系第三人纪明洋之姐。原告（执行案外人）：王丽娟，女，汉族，1990年9月16日生，户籍所在地：河南省鹤壁市淇滨区，现住河南省鹤壁市淇县。系第三人纪明洋之妻。被告（申请执行人）：嘉吉动物营养（开封）有限公司，住所地开封黄龙产业集聚区李太路，统一社会信用代码914100000925459041。法定代表人：郑鸿飞，执行董事。委托诉讼代理人：李要冲，北京盈科（郑州）律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人（被执行人）：路明军，男，汉族，1974年7月27日生，住河南省淇县。第三人（被执行人）：纪海茫，女，汉族，1974年6月11日生，住河南省淇县。第三人（被执行人）：纪海鹏，男，汉族，1966年4月24日生，住河南省淇县。第三人（被执行人）：纪明行，男，汉族，1993年9月13日生，住河南省淇县。第三人（被执行人）：纪明洋，男，汉族，1991年6月8日生，住河南省鹤壁市淇县。第三人（被执行人）：王文涛，男，汉族，1982年11月14日生，住河南省淇县。原告纪在燕、纪明芳、王丽娟与被告嘉吉动物营养（开封）有限公司（以下简称嘉吉公司）、第三人路明军、纪海茫、纪海鹏、纪明行、纪明洋、王文涛执行异议之诉一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告纪在燕、被告嘉吉公司委托代理人李要冲、第三人纪明洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纪在燕向本院提出诉讼请求：1、请求确认淇县鑫宇城市花园A05号楼单元1-102号房产系原告与第三人纪明洋家庭共有房产；2、撤销祥符区人民法院作出的（2021）豫0212执异4号执行裁定书，停止对该房产的执行。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：祥符区人民法院在办理申请执行人嘉吉公司申请执行被执行人路明军、纪明洋等买卖合同纠纷一案中，所查封拍卖纪明洋名下的位于淇县鑫宇城市花园A05号楼1单元102号的房产，虽然登记在被执行人纪明洋名下，但2014年买房时首付款17万元系异议人支付。该房产系家庭共有房产。交首付时异议人纪明芳已出嫁，异议人家庭成员为纪在燕、李荣泉（纪明洋之母，于2016年病故）与纪明洋三人。因纪明洋母亲病故，其母享有房产份额应由纪在燕、纪明芳、纪明洋三人继承，纪明洋所继承的份额为其与其妻王丽娟的夫妻共同财产。纪明洋与王丽娟于2016年结婚后就开始还房贷至今。据此，该房产为三原告与纪明洋四人共有，如该房被拍卖执行势必侵害其他共有人的合法权益。加之纪明洋与其父、其妻均共同居住在该房产内，《最高人民法院关于人民法院在民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”涉案房产系纪明洋与其父、其妻共同生活所必需的房屋，其父已70高龄，如果贵院对该房产进行强制拍卖执行，则与《最高人民法院关于人民法院在民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定相悖。原告对贵院作出的（2021）豫0212执异4号执行裁定书所引用的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项本身并无异议，但房产登记的效力为公示效力，登记在产权人名下并不代表产权人就独自享有所有权，实际还存在夫妻共有、家庭共有等共有情形。因此，人民法院应查明涉案房产的共有情况，准确、公正地进行执行，以保护其他共有人的合法权益不受侵害。综上，请求法院查明事实，确认涉案房产为家庭共有财产，停止对涉案房产的拍卖执行。被告嘉吉公司辩称：《民法典》第二百一十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，涉案房产登记在纪明洋名下，纪明洋即为该房产的合法权利人，原告请求确认涉案房产为家庭共有房产没有事实和法律依据。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。涉案房产登记在被执行人纪明洋名下，原告作为案外人提出排除执行异议没有事实和法律依据，其目的是为了逃避执行，应当驳回其诉请，以维护执行人合法权益。第三人纪明洋述称：涉案房屋在购买时，是父亲纪在燕付的首付，购买后的月供是妻子王丽娟支付的，所以该房产应是家庭共有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的下列证据：1、从纪在燕账户转账到纪明洋银行账户的转账凭证。原告以此证明首付款实际是纪在燕出资；2、纪明洋之妻王丽娟向纪明洋银行按揭贷款账户上的转账凭证。原告以此证明房贷按揭款大部分由王丽娟归还。3、纪明洋和王丽娟的结婚证，证明其二人系夫妻关系；4、纪在燕的妻子李荣泉死亡证明。证明纪明洋的姐姐纪明芳继承了李荣泉对争议房产所享有份额的一部分；5、房屋买卖合同一份和房地产买卖居间协议一份。证明纪在燕名下的房产已于2019年9月9日卖出，目前名下无房产，和儿子纪明洋住在一起。被告嘉吉公司经质证，对原告出具的第一组证据真实性没有异议，但认为该证据仅能证明纪在燕与被执行人纪明洋存在经济往来，并不能证明异议人纪在燕支付了首付款且对异议房产享有份额。对第二组证据真实性没有异议，但认为该证据仅能证明被执行人纪明洋及王丽娟用夫妻共同财产在偿还纪明洋婚前所有房屋的月供，其享有离婚时要求纪明洋对房屋增值部分进行补偿的请求权，对涉案房产不享有份额。对第三组、第四组证据真实性没有异议，但对其证明目的及关联性有异议，认为与本案无关。对第五组证据有异议，合同关键信息故意遮盖，买卖双方字迹一致，卖方有纪明洋配偶王丽娟的名字，不符合常理，对其真实性不予以认可；对关联性有异议，认为该买卖合同与本案无关；对证明目的有异议，认为该交易无原房产登记信息，无支付凭证，无过户记录，不足以证明该房产为纪在燕所有，也不能证明该房产已出售。第三人纪明洋认为原告纪在燕提供的证据是真实的，没有异议。本院对于原告提供的第1、2、3组证据，被告及第三人对真实性均不持异议，符合证据规则，对上述证据予以确认。对原告提供的第4、5组证据，不符合证据规则，不予确认。对被告嘉吉公司提供下列证据：1、自然资源部房地产权结果信息一览表；2、最高额保证合同；3、个人信息登记表；4、商品房买卖合同；5、结婚证。原告纪在燕对被告出具的五组证据的真实性无异议。第三人纪明洋对被告出具的证据2、3当中其个人签名不持异议。对证据1、4、5的真实性不持异议。纪明洋表示没有在涉案房产住过，是邻居发现房屋上面贴了公告后告诉纪明洋，纪明洋才知道房屋被查封拍卖。鉴于原告及第三人对被告提供证据的真实性未提出异议，且上述证据符合证据规则，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明,开封市祥符区人民法院作出的（2020)豫0212民初2447号民事判决书已经发生法律效力，被执行人路明军、纪明洋、纪海鹏、纪明行、王文涛、纪海茫未履行还款义务。申请人嘉吉公司申请执行，本院于2019年11月5日作出（2019)豫0212执1697号执行裁定书、于2020年8月14日作出（2020)豫0212执恢329号执行裁定书，查封了被执行人纪明洋名下位于鹤壁市淇县鹤淇大道东侧××路北侧××南侧××路西侧××花园××楼1-102户的房产，对该处房产进行评估、拍卖并责令被执行人或房屋使用人于2020年10月31日前迁出房屋。2021年1月13日，纪在燕等案外人向本院提出书面执行异议，本院作出（2021）豫0212执异4号执行裁定书，驳回纪在燕、纪明芳、王丽娟的异议请求，纪在燕、纪明芳、王丽娟不服，向本院提出执行异议之诉，请求一、确认淇县鑫宇城市花园A05号楼1单元102号房产系原告与被执行人纪明洋家庭共有房产。二、撤销本院作出的（2021)豫0212执异4号执行裁定书，停止对该房产的执行。三、本案诉讼费用由被告承担。本院认为，本案的争议焦点在于原告纪在燕、纪明芳、王丽娟是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告纪在燕以纪明洋名下的房产是其支付的首付款为由，主张其与配偶李荣泉对纪明洋名下的房产享有共有权。从本案证据来看，原告提供的证据仅能证明原告纪在燕有向第三人纪明洋账户上转账的事实，不足以证明纪在燕与李荣泉夫妇对案涉房屋享有共有权，原告纪明芳以继承李荣泉涉案房屋所享有的份额为由主张共有权更无从谈起。因此，原告纪在燕、纪明芳、王丽娟请求确认淇县鑫宇城市花园A05号楼1单元102号房产系原告与第三人纪明洋家庭共有房产的请求没有事实和法律依据，本院不予支持；对于原告提出的撤销本院作出的（2021）豫0212执异4号执行裁定书，停止对该房产执行的请求，依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。依据上述规定，纪明洋作为案件的被执行人，法院查封、冻结其名下的财产有法律依据。本案审理过程中，原告提供了房屋买卖合同一份和房地产买卖居间协议一份，以此证明原告纪在燕名下的房产已于2019年9月9日卖出，目前涉案房屋是其维持生活必需房屋。原告提供上述合同的真实性有待考证，即便该合同是真实的，原告纪在燕及第三人纪明洋当庭均认可不在涉案房中居住，该涉案房产亦不属于原告维持生活必需住房。依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（一）项规定，金钱债权执行中，对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必须的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。因此，本院（2021）豫0212执异4号执行裁定书驳回纪在燕、纪明芳、王丽娟的异议请求并无不当。对于原告要求撤销（2021）豫0212执异4号执行裁定书的请求，本院不予支持。根据原、被告双方提供的证据，能够证明第三人纪明洋于2014年12月11日购买涉案房屋并登记在自己名下，其与原告王丽娟于2016年7月22日登记结婚，从时间上判断，涉案房产应属纪明洋的婚前个人财产。原告王丽娟以婚后与纪明洋共同承担了按揭贷款为由主张共有权缺乏法律依据，但在执行当中可以考虑原告王丽娟支付了部分房贷的事实，给于其相应的补偿。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定,判决如下:驳回纪在燕、纪明芳、王丽娟原告的诉讼请求。案件受理费9831元,由原告纪在燕、纪明芳、王丽娟承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。审 判 长  薛 冰审 判 员  王梅芳人民陪审员  魏金刚二〇二一年三月二十六日书 记 员  胡 婷