北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初797号原告：北京市XXX中心，住所地北京市通州区。法定代表人：金某，总经理。委托诉讼代理人：张金巨，北京市众鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：任志强，北京市众鑫律师事务所律师。被告：梁某，男，1968年5月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告北京市XXX中心（以下简称原告）与被告梁某（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张金巨、被告到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、要求解除双方签署的编号为：XXX的《北京市公共租赁住房租赁合同》；2、要求被告将位于北京市朝阳区XXX号房屋腾退;3、请求判令被告按照3462.60元/月的标准计算给付自2019年3月5日至2021年10月4日的租金；4、要求被告按照月租金万分之三的标准计算支付逾期给付租金的违约金；5、要求被告向原告支付合同解除之日起至实际腾退与之日止的占有使用费（其中自合同解除之日起两个月内按照4039.7元计算，之后按照合同约定租金标准的2倍进行计算）。事实和理由：2018年9月29日，原、被告签订了编号为：XXX的《北京市公共租赁住房租赁合同》，约定被告承租位于北京市朝阳区XXX号房屋，建筑面积57.71平方米，租期自2018年10月5日至2021年10月4日，租金3462.6元/月，租金按月收取，被告应在每个缴租期最后一个月的25日前（如果按月缴纳租金，则为本月25日前）将房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，被告逾期交纳租金的，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。被告逾期交纳租金超过三个月或累计三次逾期交纳租金的，原告有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，被告若需继续承租，应在租赁期届满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门符合，仍符合公共租赁住房承租条件的，原告与被告按新的租金标准等条件约定重新签订的那个租赁合同。被告不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时推出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经原告同意，可给与2个月的过渡期。过渡期内，原告有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后，被告仍不腾退该房屋的，按租赁合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，被告应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。租赁期届满前，被告未提出续租申请的，合同到期后自行终止。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告入住后，仅缴纳了2019年3月4日之前的租金，自2019年3月5日起的租金虽经原告多次催收，但被告一直未予缴纳。故提出本诉。被告辩称，不同意原告第一项诉讼请求，我不同意解除合同，我没有别的地方可以住了，我也没有说不给他们钱。但是我现在没有能力交付每个月3000多的租金，我跟原告公司的员工沟通的是，我现在没有那么多钱，我们家现在就是我爱人每个月3000余元的收入，我也没有工作，我的孩子还要上大学，我还在外面借了几万元，原告让我一个月缴纳3000多元，我拿不出来，但是我一直没有说我不交钱，我一直说的是让我缓一缓，等我可以参加工作了，我有能力了，我再还钱。现在只有我一家是没有补助的，没有补助的话，我住涉案房屋比外面租金还要贵，我现在也在申请补助，并且这个补助我也问过，假如房屋补助下来了，从我租赁之日起算我补助后的房租，不算每个月3000多元的房租，若我把补助要回来的话，我就交付从我住进来起扣除补助后的租金就行了。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2018年9月29日，原、被告签订了编号为：XXX的《北京市公共租赁住房租赁合同》，约定被告承租位于北京市朝阳区XXX号房屋，建筑面积57.71平方米，租期自2018年10月5日至2021年10月4日，租金3462.6元/月，租金按月收取，被告应在每个缴租期最后一个月的25日前（如果按月缴纳租金，则为本月25日前）将房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，被告逾期交纳租金的，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。被告逾期交纳租金超过三个月或累计三次逾期交纳租金的，原告有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，被告若需继续承租，应在租赁期届满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门符合，仍符合公共租赁住房承租条件的，原告与被告按新的租金标准等条件约定重新签订的那个租赁合同。被告不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时推出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经原告同意，可给与2个月的过渡期。过渡期内，原告有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后，被告仍不腾退该房屋的，按租赁合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，被告应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。租赁期届满前，被告未提出续租申请的，合同到期后自行终止。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告入住后，仅缴纳了2019年3月4日之前的租金，自2019年3月5日起的租金,被告仅支付了1000元。本案争议焦点为：双方租约应否解除的问题。就此，原告认为依据租约规定，被告已构成根本违约，原告有权主张解除合同。被告认为己方家庭经济困难，若解除租约则将无处居住。本院认为：房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方签订的编号为：XXX的《北京市公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。依据租约，被告作为承租人应如期足额缴纳租金，现被告自2019年3月5日之后仅交纳1000元租金，拖欠租金的数额和期间均已达到合同约定的解除条件，原告主张解除合同符合合同约定。但也应看到，涉案房屋系民生保障性住房，旨在为经济条件困难的居民提供居住的场所，考虑到被告家庭经济困难的客观事实，本院希望双方能进一步沟通付款细节，实现对被告居住权利的优先保护。截止法庭辩论终结，未见双方达成共识性意见，所以，本院在考虑上述因素的情况下予以裁判，本院认为可再行给与被告3个月的付款周期，若在此期间，双方可就欠付租金事宜达成共识则依双方约定处理即可，若仍未达成一致意见或被告仍未足额支付欠付租金，则原告可另行提起诉讼主张解除合同。虽然本院对原告主张解除合同的请求未准予，但不妨碍原告依据租约标准主张自2019年3月5日之后的租金及逾期付款的违约金，被告已付的1000元应予以抵扣。因双方租约继续履行，所以，本院对原告按照月租金4039.7元的标准计算自合同解除之日起的占有使用费的诉讼请求不再予以支持。应当指出，被告作为具有完全民事行为能力的自然人，应认真对外租约的履行，积极与原告沟通，尽量促成租约的继续履行，若履约能力存在客观困难，应考虑其他公共租赁住房承租的可能等，在此，对被告予以提示。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第七百零三条之规定，判决如下：一、被告梁某于本判决生效后六个月内按照月租金3462.6元的标准向原告北京市XXX中心给付自2019年3月5日起的租金，并以欠付租金数额为基数，按照日万分之三的标准计算给付逾期付款的违约金；二、驳回原告北京市XXX中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费632元，由被告梁某负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  黎伟伟二〇二一年三月三十日书记员  李雅雯