广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初8241号原告：清远市新干新房地产代理有限公司，住所：清远市××××××××云山诗意花园诗意公馆首层商铺22、23号。法定代表人：李中，总经理。委托诉讼代理人：苏群英，广东平正信诚律师事务所律师。被告：钟雪霞，女，1992年11月9日出生，汉族，住广东省清远市清城区×××××××××××××，身份证号码：441××××××××××××826。原告清远市新干新房地产代理有限公司（以下简称新干新公司）诉被告钟雪霞居间合同纠纷一案，本院立案受理后后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告新干新公司的委托诉讼代理人苏群英到庭参加诉讼，被告钟雪霞经本院传票传唤，无正当事由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新干新公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付中介服务费21000元，并支付违约金（违约金按照年利率24%的标准，自2019年1月11日计算至全部款项付清之日止，暂计算至2020年7月10日为7980元）；2、被告向原告赔偿原告因主张债权所产生的律师费损失5000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月10日，被告在原告的居间服务下与案外人赖欣宜签订一份《买卖合同》，合同约定由被告购买案外人名下位于清远市清城区××××××阳光嘉园商住小区12座23层03号房屋。合同约定了房屋成交价，付款方式、中介费支付方式、违约责任等条款。其中合同第九条约定，买方应在合同生效当日向原告支付中介费21000元，逾期付款的，应承担违约责任。《买卖合同》签订后，原告积极配合买卖双方办理交易的相关手续，协助被告向银行申请按揭贷款，并最终完成房屋的过户登记手续。但截至目前，被告仍未向原告支付分文的中介费，虽经原告多次催告，被告均以各种拒绝支付。根据合同法第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。现原告已经向被告提供了居间服务，促成被告与案外人签订合同，被告应按约定支付中介费。因此，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。被告钟雪霞没有提交答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下:2019年1月10日，案外人赖欣宜（卖方）、被告钟雪霞（买方）与原告新干新公司（经纪方）签订1份《买卖合同》，《买卖合同》主要约定：买卖之房屋地址为清远市清城区××××××阳光嘉园商住小区12座23层03号；该物业之成交价为人民币1050000元；买卖双方税费缴付方式：由买方支付；基于买卖双方之信任并独家委托经纪方代理本次交易服务，且经纪方在买卖该物业时提供的中介服务和咨询服务，买方须向经纪方支付中介服务费及咨询费21000元；如逾期支付中介服务费及咨询费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完毕之日；在本合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意向物业所在地人民法院提起诉讼，败诉方承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用；本合同连同《附件》自签订之日起生效；合同还约定了其他权利义务。2020年7月17日，原告以被告钟雪霞至今未支付中介服务费及咨询费21000元为由向本院起诉并提出上述诉请。庭审中，原告提供《买卖合同》原件证明上述内容并称合同上系钟雪霞本人签名及按捺手印。原告明确诉讼请求中主张的中介服务费21000元包括中介服务费及咨询费。另查明，2020年1月2日，原告清远市新干新房地产代理有限公司与广东平正信诚律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定由原告清远市新干新房地产代理有限公司委托广东平正信诚律师事务所代理本案一审诉讼，并已支付了律师代理费5000元。本院认为，原告作为居间方，向被告及案外人赖欣宜提供中介服务并促成了买卖双方的房屋交易，三方共同签订《买卖合同》。该合同是各方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人均应严格履行各自的合同义务。被告作为委托人，应该按照《买卖合同》约定在合同签订生效之日（2019年1月10日）支付中介服务费及咨询费21000元给原告。故原告向被告主张中介服务费21000元的请求，本院予以支持。对于原告主张的逾期支付中介服务费的违约金，《买卖合同》约定了逾期支付中介服务费的，每逾期一天，按应付中介服务费的1%支付违约金。被告逾期支付中介服务费造成原告的损失主要是没有按时收到中介服务费所产生的利息损失，显然合同约定的违约金过分高于原告的实际损失。本院参照最高人民法院关于处理民间借贷案件中利息计算标准的相关规定，调整该违约金为以被告应支付的中介服务费22000元为基数，按年利率24%自逾期之日（2019年1月11日）起计至2019年8月19日；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍自2019年8月20日起计至被告清偿之日止。原告主张违约金超过上述计算标准部分，本院不予支持。关于律师费损失，三方在《买卖合同》约定了合同履行过程中出现争议诉到法院的，由败诉方承担胜诉方的律师费。原告因本案纠纷委托了律师事务所处理法律事务，签订了委托代理合同并实际支付了合同约定的5000元律师费。因此，原告请求被告赔偿律师费损失5000元依据充足，本院予以支持。被告钟雪霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，又无提供书面答辩，视为自动放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告钟雪霞于本判决生效之日起10日内向原告清远市新干新房地产代理有限公司支付中介服务费21000元及违约金（以21000元为基数，按年利率24%自2019年1月11日起计至2019年8月19日；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍自2019年8月20日起计至清偿之日止）；二、被告钟雪霞于本判决生效之日起10日内向原告清远市新干新房地产代理有限公司赔偿律师费损失5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，由被告钟雪霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  刘 鑫人民陪审员  林淑云人民陪审员  陈少宜二〇二一年三月一日书 记 员  郭彦芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。