云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2021）云2801民初107号原告：闻飞，男，1980年11月18日出生，拉祜族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告：牛建芳，女，1981年10月20日出生，基诺族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。二原告共同委托诉讼代理人：闻婴慧，女，1988年6月18日出生，拉祜族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，系原告闻飞妹妹。特别授权代理。被告：赵琳，女，1972年6月10日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：沈忱，男，1994年9月5日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。二被告共同委托诉讼代理人：赵龙，云南民定（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。二被告共同委托诉讼代理人：匡姝玥，云南民定（景洪）律师事务所实习律师。特别授权代理。被告：云南省版纳之窗置业有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市大沙坝民族风情街2栋12号。统一社会信用代码：91532801MA6PGKJU9Q。法定代表人：孙巧霞，职务总经理。委托诉讼代理人：黎冬梅，云南法泽律师事务所律师。特别授权代理。原告闻飞、牛建芳与被告赵琳、沈忱、云南省版纳之窗置业有限公司（以下简称版纳之窗公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，本院适用简易程序公开开庭审理了本案，原、被告双方的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闻飞、牛建芳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2020年8月6日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告赵琳、沈忱向原告双倍返还购房定金100000元并向原告支付100000元的违约金（按照总房款的20%计算）；3、判令被告版纳之窗公司对上述第二项款项承担连带赔偿责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2020年8月初，原告通过被告版纳之窗公司职员陈宏微信朋友圈了解到位于景洪市有住房出售，经过咨询得知该房屋坐落于景洪市，建筑面积107平方米，原告本就有在景洪市购房的意向，便相约陈宏一同前往看房，经过实际看房对该房屋比较中意，立马咨询该房屋房价及购买方式，被告版纳之窗公司告知原告该房屋房东以50万元出售，并可以接受贷款，首付款为20%即10万元，商业贷款40万元整，房东承担全部房屋过户产生的全部费用。经对比，原告觉得以现在景洪市的房价来说也算比较划算，所以与家人商量后决定购买该房屋，便于2020年8月6日经被告版纳之窗公司相约赵琳至景洪市大沙坝民族风情街2栋12号公司住所地进行该房屋的买卖合同签约，合同由被告版纳之窗公司提供，双方当事人原告闻飞、代理人闻婴慧、被告赵琳及版纳之窗公司职员陈宏均在场，经双方对合同内容进行修改和完善后签订了该份房屋买卖合同。根据合同约定，签约当天原告以手机银行及微信转账的方式一共支付给被告赵琳5万元作为购房定金，被告赵琳也写下收条证明已收到该笔购房定金；其余首付款5万元于原被告双方到不动产交易过户当日原告再向被告支付，剩余房款40万元被告同意原告以向商业银行贷款的方式向被告支付。根据合同规定2020年8月30日以前原告向商业银行申请办理贷款手续并提供办理贷款手续所需资料。签约后原告积极配合被告版纳之窗公司提供各项资料，也配合到银行进行各项手续的办理，原告也经常向被告版纳之窗公司咨询办理进展，被告版纳之窗公司告知由于银行业务审核贷款需要一段时间，到8月底依然没有进展，9月初告知需要排队至9月下旬，原告表示能理解，愿意等并向被告版纳之窗公司询问是否与被告赵琳沟通过该些事宜，被告版纳之窗公司职员陈宏告知原告已和被告赵琳沟通过此事，被告赵琳也表示愿意理解支持。经过漫长的等待直至10月初原告被告知需要提高首付款才能进行贷款，本来原告就是普通家庭，辛辛苦苦半辈子才攒下10万元钱，而且在从普文下来办理购房事宜时还差点出了车祸，突然要求提高首付款确实比较困难，但还是表示愿意配合先筹钱，毕竟房子自己也比较中意，而且等待了那么久的时间，但还是希望被告版纳之窗公司先沟通好被告赵琳确定是否以提高首付款为最终购买方式。2020年11月10日，原告通过被告版纳之窗公司知晓被告赵琳不同意配合贷款事宜，后又被被告版纳之窗公司告知因为原告流水不符合贷款申请条件。根据合同约定，如因原告个人原因导致商业银行无法进行贷款的，被告应退还原告购房定金。整件事情己经过去快三个月了，迟迟不能解决，原本对新房满怀期待的心情被弄得身心俱疲，经与被告版纳之窗公司沟通，愿意被告退还己支付的5万元购房定金解除该份合同，但一直等到11月10日突然知晓被告赵琳不愿退还该笔购房定金，虽不明其中原由，但原告还是秉承协商的方式解决此事，一直积极在与被告版纳之窗公司联系询问中介公司与被告沟通如何，但一次次被告知被告赵琳电话不接，微信、信息不回，原告于11月19日到中介公司住所地景洪市大沙坝民族风情街2栋12号要求协商处理此事，并告知被告版纳之窗公司最晚能接受到2020年11月23日让被告赵琳退还购房定金5万元，但被告版纳之窗公司称被告赵琳依旧不接电话不回微信、信息，故原告起诉至人民法院。被告赵琳、沈忱辩称：1、本案原告违约至今未支付购房款；2、原告无证据证明系由于其个人原因导致商业银行无法贷款，故原告支付的50000元不应返还。根据《房屋买卖合同》的约定原告有义务支付房屋的价款，原告虽主张无法获得商业银行的贷款，但究竟是什么原因导致未能提交证据，因此原告要求退还50000元定金的诉讼请求不应支持；3、双方约定400000元的房款通过银行贷款方式支付，原告通过被告版纳之窗公司告知二被告银行不能放贷，那依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，银行不能付款原告作为买受人构成违约，无权要求返还定金；4、根据《房屋买卖合同》约定的付款方式，二被告已经表明愿意腾空房屋同意过户，但原告至今未支付第二笔房款50000元已经违约在先，本案至今尚未进行到银行贷款是否能影响合同履行的阶段，综上请求驳回原告的诉讼请求。被告版纳之窗公司辩称，原告要求答辩人承担双倍返还定金存在诉讼主体不适格，根据合同相对性原理，定金返还的责任方应为被告赵琳和沈忱，答辩人仅仅为中介方未收取购房定金不应当承担双倍返还责任；2、原告要求答辩人支付违约金存在诉讼主体不适格，答辩人并不存在违约行为，答辩人作为中介方已经提供了居间服务促成了买卖双方签订购房合同，因原告个人原因未能贷款成功也未支付任何的中介费用，因此答辩人不应承担违约责任。当事人围绕其主张向本院提交了证据，本院依法组织双方进行了证据交换。原告提交的证据1《房屋买卖合同》、证据2收条、证据3房产证、证据4银行流水及被告提交的证据通话录音真实性双方均无异议，本院予以采信并在卷佐证。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2020年8月6日，原告闻飞、牛建芳（合同乙方）与被告赵琳、沈忱（合同甲方）及居间方被告版纳之窗公司签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：甲方自愿将位于云南省景洪市房屋出售给乙方，产权为赵琳、沈忱共同共有；该房屋已抵押，抵押金额为120000元，甲方应于申请办理房屋权属转移登记前注销该房屋抵押登记；甲方与乙方约定的房屋价款总计500000元（含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品），签订本合同时乙方向甲方支付购房定金50000元，该定金于网签《二手房买卖合同》时抵作房屋价款；甲方同意乙方分两次支付上述购房款：第一次乙方于双方到不动产中心交易过户当日支付50000元；第二次剩余400000元甲方同意乙方以向商业银行贷款的方式支付（如因乙方个人原因导致商业银行无法贷款的，甲方退还乙方购房定金）；乙方以商业贷款方式申请个人住房抵押贷款，总额为400000元，由乙方于2020年8月30日向商业银行申请办理贷款手续并提供办理贷款手续所需要的资料；双方确认因签订本合同所产生的个税、契税费由甲方全部承担，中介费5000元由乙方于签订本合同当日向居间方一次性支付；若有一方不遵守本合同约定则应承担违约责任并按总房款20%支付违约金，因此产生的诉讼费、律师费等费用由违约方承担。此外，合同还对其他双方之间的权利义务进行了约定。签订合同当日原告向被告赵琳支付了50000元购房定金。后双方因付款问题发生争议故原告诉至本院。另查明，案涉房屋产权证书为景房权证景字第××号，为被告赵琳、沈忱共同共有。被告版纳之窗公司庭审中认可其公司在协助原告办理按揭贷款手续过程中，因原告个人原因导致无法成功办理金额为400000元的按揭贷款。本院认为，本案原、被告之间签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容真实有效，双方应全面履行各自义务。双方签订的《房屋买卖合同》中约定的付款方式虽为“第一次乙方于双方到不动产中心交易过户当日支付50000元；第二次剩余400000元甲方同意乙方以向商业银行贷款的方式支付（如因乙方个人原因导致商业银行无法贷款的，甲方退还乙方购房定金）”，但根据庭审查明事实可以认定双方在签订买卖合同后原告即在被告版纳之窗公司的协助下欲办理银行贷款手续，且之后因原告原因无法贷款400000元，被告赵琳、沈忱虽辩称原告未支付合同约定的于过户当日应支付的50000元构成违约、不应返还定金50000元，但根据证据显示目前该房屋上存在抵押登记，根据案涉买卖合同“甲方应于申请办理房屋权属转移登记前注销该房屋抵押登记”的约定可以知晓买卖双方尚未进行过户的相关事宜，因此被告的该答辩意见本院不予采纳。现因原告无法按照合同约定办理贷款400000元的手续，根据合同约定被告赵琳、沈忱应向原告返还定金50000元，被告赵琳、沈忱虽不认可无法办理商业贷款系原告个人原因导致，但从其提交的录音中可以认定被告版纳之窗公司因原告无法贷款的事宜多次与其进行沟通解决事宜，故被告赵琳、沈忱的该答辩意见本院不予采纳。对于原告主张双倍返还定金计100000元的问题，因原告无法贷款双方约定由被告赵琳、沈忱退还定金但未明确定金的退还时间且从被告赵琳提交的录音可以看出三方因为该问题也一直处于协商状态，试图通过其他方式协商变更合同约定的付款方式，因此不能认定被告赵琳、沈忱存在违约，故原告要求被告赵琳、沈忱双方返还定金并支付违约金100000元的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付”的规定，本院确认该二被告应向原告返还定金50000元。对于被告版纳之窗公司是否应当承担责任的问题，本案买卖合同的买卖双方为原告及被告赵琳、沈忱，相关购房定金亦由此二被告收取，被告版纳之窗公司作为买卖的居间方已促成双方签订了购房协议，现因原告未能贷款成功遂产生纠纷，被告版纳之窗公司对此不存在违约行为，故原告对被告版纳之窗公司提出的相关诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵琳、沈忱自本判决生效之日起三十日内向原告闻飞、牛建芳返还购房定金50000元；二、驳回原告闻飞、牛建芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费4400元，由原告闻飞、牛建芳负担2000元，由被告赵琳、沈忱2400元，应由被告赵琳、沈忱负担的案件受理费由被告赵琳、沈忱迳付原告，本院不另行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇二一年三月十一日书记员  刀启娜