吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终560号上诉人（原审被告）：延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司，住所地：延吉市延龙路南苑小区17号楼2楼4号。法定代表人：张峻，该公司经理。委托诉讼代理人：杨胜宪，吉林达公伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李楠，男，1989年2月10日出生，汉族，州住建局职工，住延吉市万达华府c区。上诉人延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司（以下简称民俗风情园公司）因与被上诉人李楠之间房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2020）吉2401民初5048号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月2日依法受理后，组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。民俗风情园公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回被上诉人诉讼请求；2.案件受理费由被上诉人负担。事实与理由：1.延期交房违约责任不在于民俗风情园公司的主观原因。首先，按政府开发协议，项目所需水、电、气、热、通讯等市政设施由政府负责接入开发区域用地红线内。但在实际操作过程中，市政府没有履行该项义务，其中自来水管线于2015年才接入，暖气管线由民俗风情园公司自己解决，供电线路至今还在使用临时线路。由于市政府不履行合同，严重影响了房屋建设进度及综合验收。其次，政府“调规”行为使工程进度滞后，未能按时完成综合验收程序。2013年3月，建设中发现原设计方案存在缺陷，经过市规划委调整取消了山体建筑，重新调整了小区容积率。经过上述环节，小区整体完工时间严重超出原来的计划，致使综合验收无法进行。再次，2016年5月开发区域内发现恐龙化石，工程被叫停，小区规划需要重新调整，这也是未能完成综合验收的另一个重要原因。故迟迟无法进行综合验收，没有一项原因与民俗风情园公司有关。2.上诉人已向被上诉人发出交房通知，被上诉人恶意未来受领，其本身存在过错,上诉人不能为被上诉人的上述行为继续承担违约责任。3.被上诉人此次为二次诉讼，第一次诉讼时已经收到延期交房违约金，数额可以补偿其所有延期交房的损失，继续由上诉人承担违约金有悖公平原则。4.案涉房屋现在没有验收，但有验收计划，相关的后续工作正在积极协调中。李楠二审辩称，1.延期交房违约责任在于上诉人，上诉人称市政府不履行合同、调整设计规划和开发区域发现恐龙化石，均没有充分证据证实对案涉房屋验收产生影响。2.被上诉人拒收房屋不存在过错。上诉人强行交付未经验收的房屋，属于违约，被上诉人有权拒绝。3.合同约定逾期交房违约金条款，被上诉人是守约方，上诉人是违约方，其应按照约定向被上诉人支付违约金。故请求驳回上诉，维持原判。李楠一审诉讼请求：1.判令民俗风情园公司支付违约金69344元（以450289元为基数，从2018年7月27日起至2020年9月16日止，按每日万分之二计算）；2．案件受理费由民俗风情园公司承担。事实与理由：2012年10月30日，李楠与民俗风情园公司签订了商品房预售合同（合同编号：YS00015966，房屋代码：372204），李楠购买了延吉市海兰江花园第0507幢（22号楼）4单元202室，约定民俗风情园公司于2013年10月31日交房，李楠于2012年6月3日交付购房定金20000元。2013年3月7日交完全部购房款450289元。但民俗风情园公司在2013年10月31日没有按照合同约定交房。时至今日，民俗风情园公司所建房屋仍未通过相关部门的验收。按照双方签订的商品房预售合同第九条第二款之规定，民俗风情园公司构成违约，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向李楠支付已交付房价款万分之二的违约金。因此，李楠于2018年6月向民俗风情园公司提起起诉，要求被告支付违约金，一审和二审法院均支持了李楠的主张。根据延边朝鲜族自治州中级人民法院（2018）吉24民终1808号民事判决书中“对于李楠主张的2018年7月27日至实际交付支付止的违约金部分，应待违约行为实际发生时，另行主张权利”的判决，违约行为又发生了近二年，故要求民俗风情园公司支付违约金。一审法院经审理查明，2012年10月30日，李楠与民俗风情园公司签订了《商品房预售合同》（合同编号：YS00015966，房屋代码：372204），约定李楠以每平方米4345.58元的价格，购买了民俗风情园公司开发的延吉市延龙路海兰江花园小区0507幢4单元202，面积103.62平方米的房屋，总价款是450289元。付款方由式及期限为：2012年10月30日前支付总房款的50％，即230289元（含定金），剩余款项分三期缴纳，即2012年9月3日前付总房款的20％，即9万元；2012年12月3日前付总房款的20％，即9万元；2013年2月3日前付总房款的10％，即4万元。房屋交付期限及条件为2013年10月31日前，出卖人依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。同时约定非出卖人原因，政府主管部门验收时间的滞后及市政配套安装的延误，出卖人可据实予以延期。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，李楠按照约定期限交纳了全部房价款。2014年10月31日，民俗风情园公司发出交房通知，李楠因诉争房屋尚未取得验收备案手续为由，拒绝接收房屋。经查，至今为止诉争房屋尚未验收。另，延边朝鲜族自治州中级人民法院于2018年11月19日作出（2018）吉24民终1808号民事判决书，变更吉林省延吉市人民法院（2018）吉2401民初4591号民事判决为“被告延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司于本判决书发生法律效力后立即支付李楠从2013年11月1日起至2018年7月26日止，以450289元为基数按每日万分之二计算的违约金155709.94元。”。一审法院认为，李楠与民俗风情园公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。李楠已根据合同约定支付全部房款，民俗风情园公司应根据合同约定于2013年10月31日前向李楠交付已验收合格的房屋。因涉案房屋至今仍未通过验收，民俗风情园公司于2014年10月31日向李楠发出交付房屋通知的行为不能免除其按照合同约定，承担延迟交房的违约责任。民俗风情园主张存在合同约定的可延期交付房屋的客观原因，但未提供充分证据证明，一审法院不予支持。现李楠根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，主张从2018年7月27日起至2020年9月16日止，以450289元为基数，按每日万分之二计算逾期交房违约金，即违约金共计70380元，但李楠主张69344元，符合相关法律规定，一审法院予以支持。民俗风情园公司关于违约金过高的抗辩意见，未能提供充分证据证明，故一审法院对该抗辩意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司于本判决书发生法律效力后立即支付原告李楠从2018年7月27日起至2020年9月16日止，以450289元为基数按每日万分之二计算的违约金69344元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1534元（李楠已预交），减半收取767元，由被告延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司负担。二审中，双方当事人未向本院提供证据。经二审审理，本院对原审判决认定的事实予以确认。本院认为，李楠与民俗风情园公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。李楠已根据合同约定支付全部房款，民俗风情园公司未按照合同约定的时间交付涉案房屋，已构成违约，应依法承担违约赔偿责任。李楠诉请赔偿2018年7月27日起至2020年9月16日期间的违约损失有事实根据和法律依据，一审法院予以支持并无不当，本院予以维持。上诉人提出之前赔偿数额已经可以补偿所有延期交房的损失，其继续承担违约金有悖公平的意见，于法无据，本院不予支持。上诉人称诸多非自身责任的客观原因导致案涉房屋未能验收、延期交付，但未提供充分证据证明，故本院对该意见不予采纳。综上，延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1534元，由延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 葛福祥审判员 赵 颖审判员 张新颜二〇二一年三月十一日书记员 董香花