内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终630号上诉人（原审被告）：万郡房地产（包头）有限公司，住所地内蒙古自治区包头市。法定代表人：王忠发，该公司执行董事。委托诉讼代理人：任淼，该公司法务专员。被上诉人（原审原告）：王旭辉，女，1979年10月29日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：李冠坤，内蒙古诚誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：党悦，内蒙古诚誉律师事务所律师。上诉人万郡房地产（包头）有限公司（以下简称万郡公司）因与被上诉人王旭辉商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2020）内0204民初3369号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人万郡公司上诉请求：撤销一审判决第一项，在查清事实的基础上依法改判或发回重审。一、二审案诉讼费用由被上诉人负担。事实及理由为：一审法院认定事实不清，导致判决错误，理由如下：1、一审法院曲解了上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十二条关于商品房产权登记的约定。该条明确约定出卖人（上诉人）应在商品房交付使用后1080日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人（上诉人）的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，才由出卖人每日按商品房价款万分之0.1向买受人支付违约金，而不是房屋交付后1080日内取得产权登记证书，这是一审法院和被上诉人对合同条款的严重曲解，导致判决错误。2、一审法院违反谁主张谁举证的法律规定，在没有任何证据的情况下判决上诉人承担违约责任，严重侵犯了上诉人的合法权益。根据双方签订的《包头市商品房买卖合同》的约定，及谁主张谁举证的法律规定，被上诉人应举证证明系由于出卖人（上诉人）的原因导致不能在约定期限内取得房地产权属证书，但被上诉人在一审过程中始终没有提供任何证据证明是由于上诉人的原因未能取得房地产权属证书，一审法院在没有查清原因的情况下，仅仅在判决中表述“被告未在合同约定的期间内办理案涉房屋的权属登记，应承担办理不动产证书及逾期办理不动产权证书的违约责任”，便判决上诉人按每日万分之0.1的标准从交房后的1080日起向被上诉人承担违约责任。该判决没有合同依据更没有法律依据。综上，一审判决曲解合同条款，在没有任何证据的情况下，也没有查清被上诉人未办理不动产权属登记的原因所在，便武断地判定由上诉人承担逾期办证的违约责任，缺乏事实和法律依据，恳请二审法院在查清案件事实的基础上，依法发回重审或依法改判，驳回被上诉人的诉讼请求，以维护上诉人的合法权益。被上诉人王旭辉辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持；上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉请求。具体理由：一、上诉人未能按约定履行合同义务，系因涉案项目局部存在未按规划审批要求建设的情况，导致涉案项目未通过规划验收，符合合同约定的“因出卖人责任逾期”，应按约定承担违约责任。二、逾期办理产权证书的违约金属于惩罚性违约金，上诉人的违约状态自合同约定期限届满之日起一直延续至涉案房屋具备产权登记条件之日，原审判决上诉人承担上述期间内相应的违约金，认定事实清楚，适用法律正确，该判决依法应予维持。三、被上诉人能够充分证明已按合同约定履行全部合同义务，上诉人不能举证证明其已按合同约定履行合同义务，应承担举证不能的不利后果，原审判决适用举证责任正确。王旭辉向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告立即将涉诉房屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋权属证书；2.依法判令被告向原告支付延期办理房屋产权证书的违约金，违约金每日按商品房价款1073022元的万分之0.1计算，自2019年10月28日起至房屋权属证书办理完毕止（从2019年10月28日计算至2020年8月28日的违约金为3272.72元，即1073022元×0.1×305天）；3.案件受理费由被告承担。一审法院查明事实，1.2016年8月11日，原告与被告签订《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于包头市××区房屋一套，房屋每平方米价格为5913.92元，总价款1073022元；被告于2016年9月30日前交付房屋；原告于合同签订当日向被告支付首付款573022元，余款500000元通过办理银行贷款或公积金贷款支付；被告应在房屋交付使用后1080日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，被告应每日按房屋总价款的0.1向原告支付违约金；2.原告于2016年8月4日向被告支付购房定金20000元，于2016年8月11日向被告支付首付款553022元，余款500000元通过办理银行贷款于2016年11月10日支付；3.2016年11月11日，被告向原告交付案涉房屋；4.2016年11月11日，原告向被告交纳案涉房屋的契税、印花税、产权登记费、手续费、代办费等共计17017元。一审法院认为，《商品房买卖合同》系原、被告双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律效力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按照合同约定向被告全额支付购房款及办理案涉房屋权属登记的相关费用，被告未在合同约定的期间内办理案涉房屋的权属登记，应承担办理不动产权证书及逾期办理不动产权证书的违约责任。关于原告主张的违约金，按照《商品房买卖合同》的约定，应以1073022元为基数，按照每日0.1的标准自交房日期2016年11月11日后的1080日起即2019年10月27日，计算至被告在包头市房地产产权管理处办理完成涉案商品房初始登记之日止,符合法律规定。原告主张自2019年10月28日开始计算，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条第一款第（一）项规定，判决：一、被告万郡房地产（包头）有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理坐落于包头市××区房屋的权属登记所需资料报送产权登记机关备案，并协助原告王旭辉办理不动产权证书；二、被告万郡房地产（包头）有限公司支付原告王旭辉逾期办理不动产权证书的违约金，以1073022元为基数，自2019年10月28日起按照每日0.1计算至被告万郡房地产（包头）有限公司在包头市房地产产权管理处办理完成涉案商品房初始登记之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告王旭辉已预交），由被告万郡房地产（包头）有限公司负担。经本院审理查明的案件事实与一审法院审理查明的案件事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律效力。根据该合同第十二条约定，上诉人应在房屋交付使用后1080日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其现在虽主张已按合同约定期限提交相关资料，但并未提供相应证据予以证实，被上诉人不认可，故上诉人应当承担举证不能的法律后果，因此一审法院判决其继续履行合同并承担相应的违约金，符合法律规定。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人万郡房地产（包头）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 贺 静审判员 李 梅审判员 高阿韬二〇二一年三月九日法官助理 王晓菲书记员 辛 昕附：本判决引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。