广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初1392号原告：何凤仪，女，1985年7月31日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××××。公民身份号码440××××××××××××544。委托诉讼代理人：陈永梅，广东品明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈华彬，广东品明律师事务所实习律师。被告：深圳市招商置业顾问有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区×民委员会东平新城吉安道3号依云水岸128铺。统一社会信用代码914×××××××××××755C。负责人：葛卫民。委托诉讼代理人：钟胜荣，广东中安律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志强，广东中安律师事务所律师。原告何凤仪与被告深圳市招商置业顾问有限公司佛山分公司中介合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何凤仪及其委托诉讼代理人陈永梅到庭参加诉讼，被告深圳市招商置业顾问有限公司佛山分公司（以下简称招商置业公司）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还中介费30000元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告（买方）与案外人杨其（卖方）、被告（居间方）于2020年8月15日签订《房地产买卖居间合同》，约定卖方杨其将其所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城XXXX号XXXX的房产转让给原告，房产总价款为5050000元；原告需要于2020年9月30日前向卖方支付首期房款2900000元，且买卖双方应于2020年9月30日前共同到国土部门办理申请产权转移登记手续，并签订《佛山市二手房买卖合同》；原告需要支付被告居间报酬50500元，被告则应当及时向买卖双方提供与本次房产转让有关的资料和信息，为双方提供充分、完整的居间服务。合同签订后，原告依约向卖方支付了定金300000元，向被告支付了中介费30000元。2020年8月19日，买卖双方因各自的原因考虑不再继续交易，双方开始协商解除（作废）《房地产买卖居间合同》。2020年9月7日，买卖双方协商一致，同意解除（作废）《房地产买卖居间合同》，卖方杨其归还原告定金300000元，双方权利义务终结，互不追究责任。但合同作废后，经多次催告，被告却拒绝退还已收取的中介费30000元。原告认为，原告与案外人杨其已经协商解除合同，本次房产交易因买卖双方协商一致终止，被告作为中介方已经无需提供中介服务，其收取的中介费理应退还。被告招商置业公司庭前提交答辩状辩称，一、根据案涉《房地产买卖居间合同》第二条第1款、第九条第4款等约定可见，被告已经提供居间服务促成原告与卖方杨其之间买卖合同的成立及生效，对此，买卖双方均已确认。二、依照《合同法》第四百二十六条规定及2012年3月7日《广东省高级人民法院民二庭民商事审判实践中有关疑难法律问题的解答意见》第一（十六）条规定，判决支付居间费的依据为是否促成合同成立，而不是合同是否履行。根据前述规定可见，居间人的义务仅限于报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并无义务保证或协助合同履行完毕；居间人促成合同成立的，即依法收取全额的居间报酬，至于合同此后是否履行、如何履行、是否提前解除，均不能影响居间人收取居间报酬权利的实现。鉴于被告已经促成原告与卖方杨其之间买卖合同的成立及有效，故有权收取全额居间报酬50500元，原告无权要求退回已交的部分报酬。三、案涉《房地产买卖居间合同》是由被告（居间方）与原告（买方）、杨其（卖方）三方共同订立，属于三方合同，原告与卖方两人无权擅自解除。根据合同法第九十三条第一款的规定，案涉合同既然由三方共同订立，那么要解除合同必须由三方协商一致同意。本案中，根据原告所述，其系与卖方两人协商解除合同，而且是“买卖双方因各自的原因考虑不再继续交易”，应当强调，被告并不同意解除案涉三方合同，故该两方的一致意见是不能发生解除案涉三方合同的效果，原告无权以此为由要求免除或减少支付居间报酬的义务。四、对于原告尚未缴纳的20500元的居间报酬（佣金），被告将继续向原告追索。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，请法院予以驳回。原告围绕诉讼请求依法提交了原告的身份证复印件、被告的政府部门公示信息打印件、《房地产买卖居间合同》复印件、收款收据、中国建设银行个人活期账户交易明细，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明如下事实：2020年8月15日，杨X作为委托人（卖方），何凤仪作为受托人（买方），招商置业公司作为居间方，三方共同签订《房地产买卖居间合同》约定，买卖双方确认：买卖双方独家委托居间方提供的居间服务为向买卖双方报告订立第三条所指房地产交易合同的机会和提供订立该合同的媒介服务；如居间方促成买卖双方签署本合同，则标志居间方已促成买卖双方就房地产转让的真实意思达成一致意见并订立合约，居间方有权据此向买卖双方收取约定的居间报酬（佣金）；居间方接受买卖双方之委托，居间促成买卖双方就位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城XXXX号XXXX的房产转让事宜达成本合同；卖方以5050000元的价格将该房产转让给买方，本次转让买方应向卖方支付的订金为300000元，订金支付时间2020年8月18日；买卖双方应于2020年9月30日前共同到国土部门办理申请产权转移登记手续，并签署《佛山市二手房买卖合同》等相关资料，收文回执原件由居间方保管等内容。三方在《房地产买卖居间合同》中还对居间方的权利义务进行了约定：接受委托为买方联系合适的房产、提供信息咨询、陪同看房、传递购买意愿、报告订立合同的机会；接受委托为卖方发布房源信息、寻找客户、联系看房、传递出售意愿、报告订立合同的机会；居间方应及时向买卖双方提供与本次房产转让有关的资料和信息，并对买卖双方提供的相关资料及信息予以保密；鉴于居间方签署本合同前已提供之服务，买卖双方同意在签署《佛山市二手房买卖合同》前向居间方支付居间报酬（佣金），其中买方同意向居间方支付居间报酬50500元；本合同签署后，如买卖双方需居间方协助办理房产、水电、煤气、电视、网络等过户手续及银行按揭手续，则买方在签署《佛山市二手房买卖合同》前向居间方另行支付代办服务费零元。上述《房地产买卖居间合同》签订后，何凤仪依约向杨X支付了订金300000元，还于2020年8月17日向招商置业公司支付了居间报酬（佣金）30000元。在《房地产买卖居间合同》履行过程中，根据何凤仪的陈述，其与卖方杨X于2020年9月7日共同在《房地产买卖居间合同》上签署“作废”。杨X于2020年9月7日向何凤仪退回订金300000元。现何凤仪以三方共同协商一致于2020年9月7日解除上述《房地产买卖居间合同》为由，主张要求招商置业公司向其退还居间报酬30000元。本院认为，原告与被告，以及卖方共同签订的《房地产买卖居间合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方的权利义务均应受到上述协议的保护和约束。本案的争议焦点之一，系《房地产买卖居间合同》是否经三方协商一致解除。《房地产买卖居间合同》中所约定的内容，包括了原告作为买方，与卖方之间就买卖案涉房屋相关事宜的约定，买卖双方之间形成房屋买卖合同关系；还包括被告促成原告与卖方就案涉房屋买卖事宜签订《房地产买卖居间合同》，由原告向被告支付居间报酬的相关约定，原告与被告之间形成中介合同关系。原告提交的《房地产买卖居间合同》复印件上记载原告与卖方杨X共同在合同上签署“作废”二字，再结合杨X向原告退回购房订金300000元，可以证明原告与卖方杨X之间就解除双方之间的房屋买卖合同关系达成一致意见。但就原告与被告之间的中介合同关系，原告并未提供任何证据证明其与被告协商一致解除双方之间的中介合同关系，对此原告应承担举证不能的不利风险，对于原告认为经三方共同协商一致解除《房地产买卖居间合同》的主张本院不予采纳。房屋买卖合同的实际履行情况并不影响中介合同的效力，原、被告之间的中介合同关系仍应受《房地产买卖居间合同》的约束。本案的争议焦点之二，系被告是否应向原告返还居间报酬30000元。根据案涉《房地产买卖居间合同》中“如居间方促成买卖双方签署本合同，则标志居间方已促成买卖双方就房地产转让的真实意思达成一致意见并订立合约，居间方有权据此向买卖双方收取约定的居间报酬（佣金）”、“鉴于居间方签署本合同前已提供之服务，买卖双方同意在签署《佛山市二手房买卖合同》前向居间方支付居间报酬（佣金），其中买方同意向居间方支付居间报酬50500元”的约定，被告在前述该《房地产买卖居间合同》前已提供服务，且促成了买卖双方签订该《房地产买卖居间合同》，原告应当向被告支付相应的居间报酬。鉴于《房地产买卖居间合同》中约定居间报酬是在签署《佛山市二手房买卖合同》前向被告支付，且合同签署后，如买卖双方需居间方协助办理房产、水电、煤气、电视、网络等过户手续及银行按揭手续，买方无需再向被告另行支付费用，再结合《房地产买卖居间合同》所涉及的房屋买卖合同关系于2020年9月7日已解除，被告无需继续提供后续的居间服务的事实，原告需支付的居间报酬应相应减少，本院酌定原告根据《房地产买卖居间合同》的约定应向被告支付的居间报酬为30000元。因此，被告收取原告支付的居间报酬30000元于法有据，原告主张要求被告退回依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零五条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告何凤仪的全部诉讼请求。案件受理费550元，减半收取计275元（原告已预交），由原告何凤仪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  范碧莹二〇二一年三月二十二日书记员  丁含芳