贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0402民初5671号原告：安顺嘉和房地产开发有限公司，住所地:安顺市西秀区工业园区两六路，统一社会信用代码：91520402051912499Q。法定代表人：陈建国,系该该公司总经理。委托诉讼代理人：吴洪贵，贵州巨人律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：贵州省安顺市阿达民俗发展有限责任公司，住所地：贵州省安顺市西秀区东关街道两六路“安顺嘉和五金机电建材城”一期展厅（不含销售部）一楼大厅和第2-5层，统一社会信用代码：91520402356380497U。法定代表人：毛德荣。原告安顺嘉和房地产开发有限公司（以下简称嘉和公司）诉被告贵州省安顺市阿达民俗发展有限责任公司（以下简称阿达民俗公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告嘉和公司的委托诉讼代理人吴洪贵到庭参加诉讼，被告阿达民俗公司经本院（公告）合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉和公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告支付租金人民币460000元及逾期利息人民币87959.67元（逾期利息以租金人民币460000元为基数，按年利率15.4%计算，自2019年7月11日起计算至被告支付租金之日止，暂计算至起诉之日）；2、解除租赁合同。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告嘉和公司与被告阿达民俗公司于2016年2月24日签订租赁合同，载明被告阿达民俗公司承租原告合法所有的位于安顺市西秀区展厅楼一楼大厅和第2-5层。合同约定租赁期限为12年，自2016年4月10日起至2028年9月9日止，按年收取租金，每年7月10日之前一次性支付当年的租金。前三年租金为人民币600000元／年；第四年至第六年租金为人民币660000元／年，即2019年度租金为人民币660000元。2019年在租金期限届满后，经原告多次催告，被告于2019年10月17日向原告交来部分租金20万元，尚拖欠原告租金肆拾陆万元（460000）未支付。为此，原告为维护自身的合法权益，依法向人民法院提起诉讼，望人民法院支持原告的诉请为感。被告阿达民俗公司未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。原告嘉和公司围绕其的诉讼请求依法向本院提交了原告的营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件、房屋产权证书、物业租赁协议书、收据、发票在卷佐证，本院予以确认。对原告提交的律师函，不能证实其已经向被告送达，故本院不予采信。根据原告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月24日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了《物业租赁协议书》，约定甲方将自己所合法拥有的坐落在贵州省安顺市西秀区两六路“安顺嘉和五金机电建材城"（一期）展厅楼（不含销售部）一楼大厅和第25层物业出租给乙方使用，3.2甲方出租给乙方使用物业为框架结构，建筑面积约为2400平方米，用途为宾馆公寓。租赁期限为12年，从2016年4月10日起至2028年9月9日止。其中计租期为2016年9月10日起至2028年9月9日止。（免租期为5个月）。租金：该物业按年租金计收，前三年租金为人民币600000元/年；第四年至第六年租金为人民币660000元/年；第七年至第九年租金为人民币726000元/年；第十年至第十二年租金为人民币798600元/年；此租金不含税收和物业管理费用。5.2支付方式：实行先交租金后使用的原则，乙方应在每年的7月10日之前一次性支付当年的租金，由甲方逐月进行扣除。租金不包含本租赁业务下乙方按照国家政策或者合同约定应当承担的包括但不限于：物业管理费；专属租赁物业及其附属设施设备的正常维护保养费用；乙方专属水电费；公摊的各项费用；国家法律政策规定应当由承租人承担的税费等。8.1.5甲方应于2016年4月10日前将出租物业（房屋现状，不含办公家具、用具、空调、电脑等物品）及其附属设施设备交付乙方管理使用。10.3.4有下列情形之一，甲方有权解除本协议，收回该租赁物业，由此而造成甲方或其他承租人损失的，乙方应予以赔偿：拖欠租金，或者受托管理物业公司向甲方告知乙方拖欠保证金及其他费用累计30自然日以上并要求解除合同的。12.2.1乙方无故提前解除本协议，按总租期租金总额的10%向甲方支付违约金，如造成甲方损失，负责赔偿。12.2.3条约定若乙方未按时交纳租金和其他应交费用，按照应交租金的千分之一/天向甲方支付滞纳金（滞纳金一逾期天数×应交费用总额×千分之一）。合同签订后，原告按合同约定将租赁的房屋交被告使用，被告也支付了第一年至第三年的租金。2019年的9月10日到2020年的9月10日的租金660000元，被告仅在2019年10月17日支付了租金200000元，尚欠租金460000元。因为被告一直未支付剩余租金，原告遂诉至本院，并提出上述请求。庭审中，原告陈述被告已经未在该租赁的房屋中经营。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告签订的《物业租赁协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同全面履行义务。原告已按合同的约定将租赁的房屋交付被告使用，被告也应按照合同的约定按时支付租金。合同约定租金先交租金后使用，被告需在每年的7月10日前一次性支付当年的租金，原告自认被告已经支付了前三年的租金，第四年即2019年9月10日至2020年9月10日的租金660000元，被告仅在2019年10月17日支付了租金200000元，尚欠租金460000元，双方的协议约定被告拖欠租金，或者受托管理物业公司向甲方告知乙方拖欠保证金及其他费用累计30自然日以上并要求解除合同的，原告可以解除合同。现原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，符合上述约定，本院予以准许。原告诉请要求被告支付2019年9月10日至2020年9月10日尚欠租金460000元，符合双方租赁协议的约定，本院予以支持。原告诉请被告以欠付的租金人民币460000元为基数，按年利率15.4%计算，自2019年7月11日起计算至被告支付租金之日止，原告也自认合同约定的逾期付款的违约金为应交租金的千分之一/天的约定过高，本院综合原告损失情况、被告的违约情况及公平原则，认为被告以应付租金460000元为基数从2019年7月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算至2019年8月19日；从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%计算至上述款项付款之日止。被告阿达民俗公司不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告安顺嘉和房地产开发有限公司与被告贵州省安顺市阿达民俗发展有限责任公司签订的《物业租赁协议书》。二、限被告贵州省安顺市阿达民俗发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告安顺嘉和房地产开发有限公司支付2019年9月10日至2020年9月10日尚欠的租金人民币460000元及逾期付款利息（以尚欠的租金人民币460000元为基数从2019年7月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%计算至上述款项付款之日止）。三、驳回原告安顺嘉和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9280元，由被告贵州省安顺市阿达民俗发展有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告安顺嘉和房地产开发有限公司可在履行期限届满二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  杨 芳人民陪审员  马尚烈人民陪审员  徐鸿克二〇二一年三月十七日法官助理张彦书记员颜修奇