北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初1302号原告：史梦华，女，1962年1月20日出生，汉族，无业，住北京市西城区。原告：李**，男，1958年1月15日出生，汉族，北京市宝盈物业管理有限公司员工，住北京市西城区。以上二原告委托诉讼代理人：刘亚倩，河北宇昊律师事务所律师。被告：史孟秋，女，1946年5月9日出生，汉族，无业，住北京市西城区。被告：杨莉，女，1976年6月4日出生，回族，北京公交电车分公司乘务员，住北京市西城区。被告：徐英明，男，1976年4月9日出生，回族，中国邮政西区投递局职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：杨莉（徐英明之妻，即被告杨莉），女，1976年6月4日出生，回族，北京公交电车分公司乘务员，住北京市西城区。原告史梦华、李**与被告史孟秋、杨莉、徐英明物权保护纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史梦华、李**的委托诉讼代理人刘亚倩、被告史孟秋、杨莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史梦华、李**向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令三被告向原告支付2018年10月1日至2020年9月30日的房屋使用费，共计120000元（按每月5000元，24个月计算）。2、判令三被告向原告支付2019年度至2021年度供暖费2980.80元。以上共计122980.80元。3、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，二原告于1985年登记结婚。位于北京市西城区南横西街X号X楼X号房屋于1987年由原告史梦华承租，2002年12月份二原告出资购买了该房屋，2007年4月原告史梦华取得了该房屋所有权证书。被告史孟秋与史梦华系姐妹关系，被告一家于1996年以原居住地拆迁为由，暂住进二原告家中，但被告一家一直居住至今。二位原告起诉要求支付2016年11月1日至2018年9月30日的房屋使用费，经过法院审理，法院出具了（2018）京0102民初46211号民事判决书，支持了原告的诉讼请求。法院判决后，三被告一直占据该房屋直至今日，没有搬离。现原告再次起诉要求支付近两年的房屋使用费及供暖费，望法院以事实为根据，以法律为准绳，依法判决。在案件审理过程中，原告史梦华、李**向本院提交以下证据材料：1、结婚证；2、产权证；3、（2018）京0102民初46211号判决书；4、北京增值税普通发票以及用户供暖缴费明细表。被告杨莉、徐英明辩称：不同意原告的房屋使用费，我认为该使用费标准不合理，该房屋到不了5000元。房屋装修是我们出的钱，刚搬进去的时候是我们装修的房屋。不像说市面上他们所说的那个市面价格。我们从2008年到2016年支付的是每月是2000元,2016年到2018年，支付的是每月2500元，现在一下就涨到5000元，我觉得不合理。我们有家庭协议，涉案房屋是我姥爷的房子，X是我姥爷的房子，我姥爷让我母亲居住，原告使用手段将房屋从我母亲手中骗走。我与我爱人每月工资不足1万元，原告索要费用过高，我接受不了。原告收取我的房租，供暖费应该原告承担。被告史孟秋辩称：不认可原告涨房租，我没有工作，我的子女挣钱不多，还有一个上高中的孩子，压力很大。原告要求的房租太高了，我们承受不起。在案件审理过程中，被告史孟秋、杨莉、徐英明向本院提交以下证据材料：1、申请书。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告史梦华与李**系夫妻。原告史梦华与被告史孟秋系姐妹。被告杨莉系史孟秋之女、杨莉与徐英明系夫妻关系。北京市西城区（原宣武区）南横西街X号X楼X-X房屋登记的所有权人为史梦华。现涉案房屋由史孟秋、杨莉、徐英明居住、使用。庭审中，原告史梦华、李**提供了其缴纳2019-2020年度、2020-2021年度供热*供暖费2980.80元的北京增值税普通发票以及用户供暖缴费明细表。被告史孟秋、杨莉、徐英明认可其未交纳过涉案房屋的供暖费，但认为其支付房租后，供暖费应由原告负担。2009年，史梦华曾向原北京市宣武区人民法院起诉史孟秋、杨莉及其他居住人，要求腾退涉案房屋，法院于2009年11月10日作出（2009）宣民初字第09110号民事判决书，以被告不具备腾退房屋的条件为由，判决驳回史梦华的诉讼请求。史梦华、李**提起上诉，北京市第一中级人民法院经审理作出（2010）一中少民终字第01936号民事判决，驳回上诉，维持原判。2010年，史梦华、李**曾向本院起诉史孟秋、杨莉、徐英明及其他居住人，要求支付占用涉案房屋自2008年9月1日至2010年8月31日的房屋使用费52800元、采暖费7452元。法院查明涉案房屋由史孟秋、杨莉、徐英明及其他二人居住。据此，本院于2010年11月19日作出（2010）宣民初字第11477号民事判决书，判决：一、自判决生效之日起十日内，杨莉、史孟秋、徐英明及其他二人向史梦华、李**支付自2008年10月1日至2010年9月30日居住本区南横西街X号X楼X-X房屋的房屋使用费48000元；二、自判决生效之日起十日内，杨莉、史孟秋、徐英明及其他二人向史梦华、李**支付2004年至2009年的采暖费7452元；三、驳回史梦华、李**的其他诉讼请求。判决后，杨莉、史孟秋、徐英明及其他二人对该判决不服提出上诉，北京市第一中级人民法院于2011年3月18日作出（2011）一中民终字第432号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。后史梦华、李**再次向法院起诉，要求史孟秋、杨莉、徐英明及其他二人支付2010年10月1日至2012年9月30日居住本区南横西街X号X楼X-X房屋的房屋使用费67200元（按每月2800元，24个月计算）。本院作出（2012）西民初字第21383号民事判决书，判决：一、自本判决生效之日起十日内，被告史孟秋、杨莉、徐英明向原告史梦华、李**支付二〇一〇年十月一日至二〇一二年九月三十日居住北京市西城区南横西街X号X楼X-X房屋的房屋使用费人民币四万八千元整。二、驳回原告史梦华、李**的其他诉讼请求。判决后，原、被告均未上诉。2014年，史梦华、李**再次将杨莉、史孟秋、徐英明诉至本院，要求杨莉、史孟秋、徐英明支付2012年10月1日至2014年9月30日的房屋使用费67200元（按每月2800元，24个月计算）；诉讼费由三被告承担。本院作出（2014）西民初字第22054号民事判决书，判决：一、自本判决生效之日起十日内，被告史孟秋、杨莉、徐英明向原告史梦华、李**支付二〇一二年十月一日至二〇一四年八月三十一日居住北京市西城区南横西街X号X楼X-X房屋的房屋使用费人民币四万六千元。二、驳回原告史梦华、李**的其他诉讼请求。2017年，史梦华、李**再次将杨莉、史孟秋、徐英明诉至本院，要求杨莉、史孟秋、徐英明支付2014年9月1日至2016年10月31日共计26个月的房屋使用费72800元（每月按2800元计算）。本院经审理后，作出（2017）京0102民初2297号民事判决，判决：一、自本判决生效之日起十日内，被告杨莉、徐英明、史孟秋向原告史梦华、李**支付二一四年九月一日至二一六年十月三十一日居住北京市西城区南横西街X号X楼X-X房屋的房屋使用费人民币五万二千元。二、驳回原告史梦华、李**的其他诉讼请求。2018年，史梦华、李**又向本院起诉史孟秋、杨莉、徐英明，要求支付2016年11月1日至2018年9月30日的房屋使用费115000元整（按每月5000元，23个月计算）、支付2014年度至2018年度供暖费6490.40元整。在该案中，本院依法委托对涉案房屋2016年11月1日至2018年9月30日的房屋使用费进行评估，经北京市高级人民法院摇号确定的北京国地房地产土地评估有限公司出具了《房地产估价报告》（编号：GD2019-7-SF5），该报告载明，涉案房屋2016年11月1日至2018年9月30日的房屋使用费为104353元。后本院作出（2018）京0102民初46211号民事判决书，判决：一、自本判决生效之日起十五日内，被告史孟秋、杨莉、徐英明向原告史梦华、李**支付二〇一六年十一月一日至二〇一八年九月三十日居住北京市西城区南横西街X号X楼X-X房屋的房屋使用费57500元。二、自本判决生效之日起十五日内，被告史孟秋、杨莉、徐英明向原告史梦华、李**支付北京市西城区南横西街X号X楼X-X房屋二〇一四年至二〇一八年供暖费6490.40元。三、驳回原告史梦华、李**的其他诉讼请求。本案审理中，原、被告均未对房屋使用费标准提出评估、鉴定申请。上述事实，有双方当事人陈述、房屋所有权证、民事判决书、申请书、证明等证据在案佐证。本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案的北京市西城区南横西街X号X楼X-X房屋登记的所有权人为史梦华，李**与史梦华系夫妻关系，涉案房屋属于夫妻共同财产，二人享有对涉案房屋进行收益的权利。现三被告仍在涉案房屋内居住，故三被告应向原告二人继续支付房屋使用费。关于房屋使用费的数额，鉴于现原、被告双方均未要求进行评估、鉴定，但综合考虑如下因素：本市房屋租金近年不断上涨是不争事实、被告三人坚持认为房屋产权存在争议、涉案房屋的现实居住条件和被告的经济能力等情况，本院依法酌定为每月2700元执行。关于涉案房屋供暖费的问题，被告居住使用涉案房屋应缴纳供暖费用，其抗辩缴纳房屋使用费后原告应负担供暖费的理由无事实和法律依据，本院不予采信。被告应承担涉案房屋2019-2020年度、2020-2021年度供热*供暖费。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百零七条、第二百四十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，被告杨莉、徐英明、史孟秋向原告史梦华、李**支付二〇一八年十月一日至二〇二〇年九月三十日居住北京市西城区南横西街X号X楼X-X房屋的房屋使用费人民币六万四千八百元；二、自本判决生效之日起十五日内，被告杨莉、徐英明、史孟秋向原告史梦华、李**支付二〇一八年十月一日至二〇二〇年九月三十日居住北京市西城区南横西街X号X楼X-X房屋的供热*供暖费二千九百八十元八角（二〇一九-二〇二〇年度、二〇二〇-二〇二一年度）。三、驳回原告史梦华、李**的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千三百八十元，由原告史梦华、李**负担六百一十九元（已交纳）；由被告史孟秋、杨莉、徐英明负担七百六十一元，自本判决书生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  贾 岩二〇二一年三月二十九日法官助理  邸碧莹书 记 员  胡玉亚