广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0304民初23218号原告：陈嘉惠，女，1963年5月15日出生，香港居民。被告：张增兴，男，汉族，1989年2月10日出生，住址广东省梅县。上列原告陈嘉惠诉被告张增兴房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，适用普通程序独任公开开庭进行了审理，原告本人企业微信视频登陆到庭，被告本人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年12月我（业主）与张生签了为期5年租约，租用泰然路XX轩X17住宅，到期日为2019年12月21日，这五年内张生交租不足，欠款甚多。另外合约满后，单位仍然有人住，我（业主）未能如期收回单位。我希望讨回租金（所欠的）和收回单位。原告据此诉请：追回租金人民币73822元。被告答辩称：双方合同约定每年有7天的免租期，原告所称我少交了租金是因为7天的免租期。原告提供给我的中信银行的流水中显示2017年交纳租金的情况，我也在微信中向原告转账了5次，但原告只收了一次。经本院审理查明，2014年12月10日，原告陈嘉惠代理人案外人（甲方）邬国X与被告（乙方）张增兴签订《房屋租赁协议》，约定甲方将位于深圳市福田区泰然四路泰然XX轩X17房地产出租给乙方，并授权乙方管理及租赁，房屋面积为38.37平方米，租赁期限自2014年12月22日起至2019年12月21日止；2014年12月10日至2014年12月22日为装修期，装修期甲方免收租金，但装修期产生的相关物业费用由乙方承担；每月22日前乙方应向甲方支付涉案房屋租金，租金支付至邬国X名下中信银行622690030XXXXXX账户内；2014年12月22日至2016年12月21日期间，租金为每月3200元，按月支付；2016年12月22日至2019年12月21日期间，租金为每月3300元，按月支付；第一年免租期为2014年12月10日至2014年12月22日，共计12天，之后每年12月22日至12月30日为该年免租期，共计7天；租赁期间，乙方可将房屋全部或部分转租他人，转租期限不得超过该合同约定的租赁期限；租赁保证金为6400元；若乙方单方解约或拒不履行该合同，甲方可不退回租赁保证金。另查，原告陈嘉惠与案外人邬国X原为夫妻关系，邬国X于2014年8月9日去世，原告申请于2018年4月4日向不动产权登记中心递交继承申请，经核准，涉案房屋登记至原告名下，附记为继承。根据原告提交的邬国X名下尾号为3307的银行流水显示，被告租金缴纳情况如下：2015年1月20日支付3200元、2015年3月1日支付2487元；2015年3月22日支付3200元；2015年4月21日支付3200元；2015年6月23日支付3200元；2015年7月22日支付3200元；2015年8月24日支付3200元；2015年9月21日支付3200元；2015年10月30日支付3200元；2015年11月25日支付3200元；2015年12月24日支付2477元；2016年2月20日支付3200元；2016年3月21日支付3200元；2016年4月27日支付3200元；2016年5月24日支付3200元；2016年7月5日支付3200元；2016年7月24日支付3200元；2016年8月29日支付3200元；2016年10月16日支付3200元；2016年12月21日支付2478元；2017年2月16日支付3200元；2017年7月21日支付6400元；2017年10月17日支付6400元；2018年1月15日支付5678元；2018年6月17日支付3200元；2018年6月22日支付9600元；2018年10月19日支付3200元；2019年1月15日支付5858元；2019年3月2日至3300元；2019年4月16日支付3300元。原告确认在微信中收取过一次3300元。根据上述银行流水，原告主张被告少交的租金额月份和数额分别为：2015年3月少交713元、5月未交租金3200元、12月少交723元；2016年1月、9月、11月均未交租金3200元、12月少交722元；2017年1月、3-5月、8月、11月、12月均未交租金3300元、2月、6月、7月、9月、10月均少交100元；2018年1月、2月均少交461元、3-5月、11-12月均未交租金3300元、6-10月均少交100元；2019年1-2月均少交371元、5-12月均未交租金3300元。共计83622元，但扣除2个月的押金6400元，原告曾在微信中收取过一个月租金3300元，剩余未付的租金为73922元。被告对于原告的银行流水记录不予确认，主张曾采取其他的方式向原告支付租金，在本院指定的庭后提交证据期间，被告未提交证据材料。经本院多次电话、发送系统通知短信，其均称没空提交。后本院通过系统短信方式引导其注册微法院以便更便捷的补充提交证据后，仍拒绝提交。并要求法院按照现有证据判决，其必然会提出上诉，并在二审中补充提交其支付租金的银行流水和相关记录。另查，原告称2019年12月22日租赁合同解除后，仍有陌生人在涉案房屋内居住，且原告未向其收取租金。被告则称将涉案房屋转租后，与案外人的租期是截止至2019年12月21日，被告在合同解除后，未向案外人收取租金，但确实未协助次承租人将涉案房屋钥匙交还给原告。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告作为承租人，无论是否将房屋对外转租，均应按照与原告签订合同的约定，向原告按期足额支付租金。被告在本院指定的庭前庭后的期间内均拒绝提交其口头主张的已支付租金的记录，并要求一审法院按照现有证据予以裁判，其证据保留至二审时予以提交，应视为被告放弃其自身权利义务主张。根据谁主张谁举证的原则，被告应承担举证不能的法律后果。根据双方租赁合同的约定，每月支付租金的期间为当月22日至次月21日，2015年开始每年的12月份免租7天，自2016年12月22日开始每月租金上涨至3300元。则2014年12月22日至2016年12月21日期间，除每年的12月租金为2477元（3200元÷31天×24天）外，每月租金应支付3200元，每年度应支付租金总额为37677元；2016年12月22日至2019年12月21日，除每年的12月租金数额为2555元外，其余每月租金为3300元，每年度应支付租金数额为38855元。根据原告提交的银行流水与原告自行制作的欠费明细存在一定的差额，本院核算后确认通过银行流水的支付方式被告少支付租金的情况如下：2014年12月22日至2015年12月21日少支付租金3913元；2015年12月22日至2016年12月21日期间少支付租金数额为9600元；2016年12月22日至2017年12月21日期间少支付租金20368元（2016年12月租金应支付的数额为2555元，被告实际支付2487元，拖欠68元，加之当年度6个月租金没有支付，5个月租金分别少支付100元）；2017年12月22日至2018年12月21日期间少支付租金17177元（12月份未支付2555元，4个月租金未支付，2个月分别少支付461元，5个月分别少支付100元）；2018年12月22日至2019年12月21日少支付租金26397元（12月份租金2555元未支付，1-2月共少支付742元，7个月未支付租金）。扣减原告自认的在微信中曾经收取的一个月租金3300元及押金6400元后，剩余未付的租金数额应为67755元。原告诉请被告拖欠租金的数额超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张增兴应于本判决生效之日起十日内向原告陈嘉惠支付拖欠的租金67755元；二、驳回原告陈嘉惠的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定期间履行上述义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1645.55元（已由原告预交），由原告负担135.55元、由被告负担1510元。如不服本判决，原告应在判决书送达之日起三十日内，被告应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。（此页无正文）审判员  戴珊珊二〇二一年三月三十日本件与原本核对无异书记员  茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。