沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初12158号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号负责人：李国光，职务：行长委托诉讼代理人：黄月月，北京德恒（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄灵灵，北京德恒（沈阳）律师事务所实习律师。被告：蒋宏伟，男，汉族，1993年7月28日出生，住址辽宁省康平县。被告：沈阳锦城房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区小南街清泉镇巷48号301室。法定代表人：朱万芹，系该公司执行董事兼经理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告蒋宏伟、沈阳锦城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人黄月月、黄灵灵到庭参加诉讼，被告蒋宏伟、沈阳锦城房地产开发有限公司经传唤未到庭。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告一偿还原告贷款本金为297189.84元，以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息、复利。（暂计算至2021年2月6日的利息为7897.63元、罚息及复利为190.11元，上述共计305,277.58元。自2021年2月7日至实际还款日止的利息、罚息、复利计算方式按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）。具体计算方式参照合同约定；判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；2、请求贵院依法判令原告有权请求人民法院处置被告一提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；3、请求贵院依法判令被告二对上述债务与被告一承担连带还款责任；4、请求贵院依法判令二被告承担原告因实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、交通费等；5、请求贵院依法判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告一向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。随后，2016年7月1日，被告一与原告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告为被告一提供借款人民币320000元，借款期限为30年，自2016年7月1日起至2046年7月1日；采用浮动利率，利率在中国人民银行公布的同档期贷款利率的基础上下浮15%，签订本合同时的同档期基准利率为4.9%（年利率），利率按年调整，分段计息，还款方式采用等额本息还款法，罚息、复利的计算依据及标准详见合同具体条款，若被告一未按合同约定足额偿还任意一起贷款本息和相关费用，原告有权宣布被告一已提用贷款部分的本息立即全部提前到期；被告一以所购买的位于沈阳市沈河区的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，被告二为保证人，提供的保证为提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至被告一的债务履行期届满之日起两年止，或被告一办妥抵押登记手续并且原告收到该抵押证明正本之日解除。原告于2016年7月5日足额地发放了贷款。但二被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2021年2月6日，二被告拖欠贷款本金余额297189.84元，逾期利息7897.63元、罚息及复利为190.11元，共计305,277.58元，其行为已构成违约。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。被告蒋宏伟、沈阳锦城房地产开发有限公司经本庭传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《个人贷款借款凭证》、应付利息证明、银行流水、预告登记证明等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月1日，二被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定：原告为被告一提供借款人民币320000元，用于购买坐落于沈阳市沈河区的房产，还款方式采用等额本息还款法。被告一以其位于沈阳市沈河区的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，原告应有权处置被告一提供的抵押物并享有优先受偿权。被告二对此提供阶段性连带责任保证，应对合同项下债务承担连带还款责任。《个人购房担保借款合同》、系原被告双方真实意思表示，合同合法、有效，对双方具有法律约束力，双方应按合同约定严格履行合同义务。原告已于2016年7月5日足额地发放了贷款，已履行其借款义务，二被告应按照合同约定归还款项，但二被告未按照合同的约定履行还款义务，截至2021年2月6日，二被告拖欠贷款本金余额297189.84元，逾期利息7897.63元、罚息及复利为190.11元，共计305277.58元，其行为已构成违约。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉答辩和质证的权利，本案被告蒋宏伟、沈阳锦城房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和答辩的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。原告与被告蒋宏伟、沈阳锦城房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告蒋宏伟、沈阳锦城房地产开发有限公司偿还全部贷款本金及利息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告请求判令对被告蒋宏伟抵押的房屋依法享有优先受偿权的诉讼请求，本案所涉房产仅办理了预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告沈阳锦城房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，因被告沈阳锦城房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，且在保证期间内，应当承担连带保证责任。故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付律师费的问题。因原告未提供相应证证明该项支出为必要支出，故对该部分请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋宏伟于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金297189.84元；二、被告蒋宏伟于本判决生效后十日内支付原告借款本金297189.84元的利息（含罚息、复利）（暂计算至2021年2月6日的利息为7897.63元、罚息及复利为190.11元。自2021年2月7日至实际还款日止的利息、罚息、复利计算方式按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；三、被告沈阳锦城房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项承担连带给付义务；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费5886元，保全费2049元，公告费400元，由被告蒋宏伟、沈阳锦城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  唐永波人民陪审员  王晓瀚人民陪审员  秦 亮二〇二一年三月一日书 记 员  关玉博本判决所依据的法律《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条【公告送达】受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。