阜新市太平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0904民初524号 原告：中国农业银行股份有限公司阜新海州支行，住所地海州区新华路87-5门，统一社会信用代码91210900821542739R。 负责人：孙勇，系该行行长。 委托诉讼代理人：杜志刚，系该行职工。 被告：何波，男，汉族，住阜新市海州区。 被告：王虹莉，女，汉族，住阜新市海州区。 被告：张秋良，男，汉族，住阜新市海州区。 被告：常晓萍，女，汉族，住阜新市海州区。 被告：王旸，男，汉族，住阜新市海州区。 被告：吴春艳，女，满族，住阜新市细河区。 原告中国农业银行股份有限公司阜新海州支行与被告何波、王虹莉、张秋良、常晓萍、王旸、吴春艳借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司阜新海州支行的委托诉讼代理人杜志刚到庭参加诉讼，被告何波、王虹莉、张秋良、常晓萍、王旸、吴春艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司阜新海州支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告截止2020年3月26日贷款本金1333359.71元，利息30012.36元,本息合计：1363372.07元。2020年3月27日之后利息按合同约定计算。2.被告不偿还贷款本息的情况下，就该贷款抵押物优先受偿。3.被告承担与本案有关的全部费用。4.确认前述个人担保借款合同合法有效。事实和理由：2018年10月19日，原告与被告何波签订个人担保借款合同，合同编号：21020120150033630，共同抵押物分别为：1.细河区工业街X门，产权人为借款人何波夫妇，该商业用房建成于2010年，建筑面积为228.17平方米。预评估价值为200万元。该房产抵押率按55%设定。该房产目前出租给蒋飞，作为经营龙城客栈宾馆使用。承租人蒋飞已出具书面承诺，承诺如果我行行使抵押权时，承租人与出租人签订的房屋租赁协议终止。2.海州区大众路XX-XXX，产权人为张秋良的配偶常晓萍，该所住房建成于1996年，建筑面积为63.50平方米，预评估价值为22万元。该房产抵押率按56.96%设定。目前该住房借与抵押人常晓萍母亲居住使用。3.太平区红树五街X号X单元XXX，产权人为张秋良的配偶常晓萍，该所住房建成于2004年，建筑面积为115.56平方米，预评估价值为42万元。该房产抵押率按56.96%设定。目前该住房作为抵押人张秋良父母居住使用。4.海州区利民街XX-XXX，产权人为张秋良夫妇，建筑面积为141.01平方米，预评估价值为42万元。该房产抵押率按56.96%设定。目前该住房作为抵押人张秋良夫妇居住使用。5.海州区滨河路1号302，产权人为王旸夫妇，建筑面积为138.25平方米，预评估价值为52万元。该房产抵押率按56.96%设定。目前该住房作为抵押人王旸夫妇居住使用。以上抵押人及配偶已与我行签署书面同意抵押承诺书。抵押物现无重复抵押情况，且足值合法有效。合同签订后，原告于2018年10月19日向被告何波发放贷款人民币200万元，借款期限自2018年10月19日起至2019年10月18日止，贷款利率为5.43750%，还款方式为等额本息还款，合同签订后我行按照约定发放贷款，履行了义务。2019年10月被告何波开始欠款，我行工作人员多次催收后未果，合同到期后，借款人不能全额还款。截止2020年3月26日，该笔贷款剩余本金1333359.71元，利息30012.36元，本息合计：1363372.07元。原告认为，被告的行为已严重影响原告的正常经营和社会金融秩序，侵害了原告的合法权益，原告对此催要，被告均以经济收入下降等为由至今未予偿还，特向贵院起诉，请求判决支持原告诉请。 被告何波、王虹莉、张秋良、常晓萍、王旸、吴春艳未到庭，未答辩。 经审理查明，2016年9月26日，原告与被告何波等人签订最高额担保个人借款合同，合同编号：21020120160046000，合同约定自2016年9月26日起至2019年9月25日（额度有效期）止，借款人何波可以在贰佰万元整的借款额度内向原告申请借款。2018年10月19日，被告何波向原告借款200万元，借款期限自2018年10月19日起至2019年10月18日止，贷款年利率为5.43750%，逾期利率为8.15625%，还款方式为等额本息还款，还款周期为月。合同另约定共同抵押物分别为：1.何波、王虹莉夫妇名下位于细河区工业街11-1门（房产证号阜房权证细河区字第××号，建筑面积228.17平方米）房屋；2.张秋良、常晓萍夫妇名下位于海州区大众路XX-XXX（房产证号阜房权证海州区字第××号，建筑面积63.50平方米）房屋；3.张秋良、常晓萍夫妇名下位于太平区红树五街X号X单元（房产证号阜房权证太平区字第××号，建筑面积115.56平方米）房屋；4.张秋良名下位于海州区利民街XX-XXX（房产证号阜房权证海州区字第××号，建筑面积141.01平方米）房屋；5.王旸名下位于海州区（建筑面积138.25平方米）房屋。以上房屋所有权人分别签署了同意房产抵押承诺书，并在借款合同抵押人处签字。后于2016年9月29日办理了阜房他证海州区字第××号他项权利证书。被告何波于2019年10月开始拖欠贷款，经原告催收后一直未偿还贷款，截止2020年3月26日，该笔贷款剩余本金1333359.71元，利息30012.36元，本息合计1363372.07元。 上述事实，有原告的陈述，个人信贷业务申请表、担保情况表、抵押承诺书、房地产抵押清单、公证书、房产证复印件、借款凭证、结婚证复印件等证据在卷为证，可以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》系双方真实的意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告中国农业银行股份有限公司阜新海州支行按照合同约定履行了给付借款的义务，被告何波没有如约还款，应承担不能及时还款的违约责任。由于被告逾期偿还借款本金及利息,除需归还欠付的借款本金外,还应支付截至到期日的期内利息(年利率5.43750%)及自该日起在合同约定利率基础上上浮50%计算的逾期利息(年利率8.15625%),故原告要求被告偿还剩余贷款本金1333359.71元及截止至2020年3月26日的利息、罚息30012.36元的诉讼请求合理,本院予以支持。被告王虹莉与被告何波系夫妻关系，上述借款系二人婚姻存续期间以其共同所有的房屋提供抵押担保所借,被告王虹莉未提供证据证明借款为何波一方债务,故被告王虹莉应共同偿还该笔借款。被告张秋良、常晓萍、王旸、吴春艳作为抵押人应在债务人不承担清偿责任时,在抵押物范围内承担责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故对原告主张其对抵押物，即上述五处房屋享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告何波、王虹莉于本判决生效后十日内偿还原告阜新农村商业银行股份有限公司太平支行贷款本金人民币1333359.71元,利息、罚息30012.36元(利息、罚息暂计至2020年3月26日)。自2020年3月27日起以本金1333359.71元为基数,按年利率8.15625%计付逾期利息至全部付清给付之日止； 二、被告张秋良、常晓萍、王旸、吴春艳作为抵押人在被告何波、王虹莉不承担清偿责任时,在抵押物范围内承担责任; 二、原告中国农业银行股份有限公司阜新海州支行对位于细河区工业街X门（房产证号阜房权证细河区字第××号，建筑面积228.17平方米）房屋、位于海州区大众路XX-XXX（房产证号阜房权证海州区字第××号，建筑面积63.50平方米）房屋、位于太平区红树五街X号X单元XXX（房产证号阜房权证太平区字第××号，建筑面积115.56平方米）房屋、位于海州区利民街（房产证号阜房权证海州区字第××号，建筑面积141.01平方米）房屋、位于海州区（建筑面积138.25平方米）房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17070元（原告已交纳），由被告何波、王虹莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审 判 长  冉 力 人民陪审员  董晓云 人民陪审员  王剑秋 二〇二一年三月二十三日 书 记 员  贾 微