宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0303民初2773号 原告:宝鸡星美汇通商业管理有限公司，住所地陕西省宝鸡市金台区宝虢路8号院196幢6层01号，统一社会信用代码：91610303MA6XDLA93E。 法定代表人：兰崇付，任公司董事长。 委托诉讼代理人:张西京，系该公司法务经理。 被告：宝鸡市金台区喜诗曼家具经销部，经营场所陕西省宝鸡市金台区红星美凯龙四层D8010、D8011号，统一社会信用代码：92610303MA6XDRNY7M。 经营者：李海霞，女，汉族，生于1978年5月14日，住宝鸡市金台区。 原告宝鸡星美汇通商业管理有限公司（以下简称星美汇通公司）与被告宝鸡市金台区喜诗曼家具经销部（以下简称喜诗曼家具经销部）服务合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告星美汇通公司的委托诉讼代理人张西京到庭参加诉讼，被告喜诗曼家具经销部经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋管理费80649元；2.判令被告支付迟延支付管理费的违约金9413.35元（以80649元为基数，按每日万分之三计算至实际履行之日）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月29日，被告经营者李海霞因经营家具店需要与原告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同约定：被告租赁位于金台区宝虢路8号院196幢6层D8010、D8011号商铺，2018年度合同租赁期限为2018年8月29日至2019年8月28日，2019年度合同租赁期限为2019年8月29日至2020年8月28日。原告为被告租赁的商铺提供管理服务，服务期限同租赁期限，月管理费为5376.6元，支付方式为以三个月为一期支付，合同签订后被告支付首期管理费，后支付时间应为每年的6/9/12/3月份的20日前，逾期支付的，每逾期一日按未付款万分之三支付违约金。2020年2月因疫情免管理费1个月。但截至2020年7月3日，被告尚欠管理费80649元，在租赁期间未按期支付管理费已构成根本违约，经多次催缴仍未履行，故诉至法院，请求依法判决。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据： 1.2018年8月12日、2019年9月19日，双方签订的两份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、被告营业执照复印件、经营者李海霞身份证复印件、喜临门品牌授权书复印件，证明被告与原告存在服务合同法律关系，被告经营者李海霞为经营家具签订租赁服务合同； 2.2019年3月24日被告经营者李海霞的缴费发票、原告向被告出具的催缴通知书、邮寄查询回执，证明被告于2019年3月24日缴纳2019年3、4月管理费10753.2元，后续费用经原告多次催缴仍未缴纳构成违约的事实； 3.被告欠费及利息计算明细单，证明被告欠付数额。 被告喜诗曼家具经销部未答辩，亦未提交证据。 经当庭举证、质证，被告喜诗曼家具经销部未到庭，视为其对诉讼权利的放弃。因原告提交的第一、二组证据客观真实，能够互相印证，本院予以认定；对原告提交的第三组证据，系其诉讼请求的清单，不符合证据的形式要件，本院不予认定。 根据当事人的陈述及上述证据的认定，本院查明以下事实： 2018年8月12日，原告星美汇通公司作为管理方、被告喜诗曼家具经销部经营者李海霞作为承租方，案外人宝鸡三迪房地产开发有限公司作为出租方签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定出租方将宝鸡市陈仓大道8号红星美凯龙宝鸡三迪商场展位租赁给承租方，并由红星美凯龙基于商场运营提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务事宜。合同还约定了：租赁展位编号D8010-D8011、经营品牌喜临门、经营系列软床床垫、品类家具；展位实测面积为254.21平方米，公摊基数为1.41，经核算展位计租面积为358.44平方米；管理费单价为15元/平方米/月，承租方应付的首期管理费为16129.8元，末期管理费为16129.8元，期间每一期管理费均为16129.8元，承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前的20日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金、市场推广费和管理费。租赁期和服务期均自2018年8月29日起至2019年8月28日，付款周期均为3个月。合同在第19条违约责任19.1中约定，若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。 2019年9月19日，上述三方续签《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，租赁场地未变，服务期限为2019年8月29日至2020年8月28日，管理费价格、付费周期、违约责任同2018年8月12日签订的合同。 2019年3月24日，被告经营者李海霞向原告缴纳2019年3至4月管理费10753.2元，自2019年5月起再未按时支付合同约定的管理费。 因受疫情影响，原告应相关政策减免被告2020年2月份管理费。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。被告经营者李海霞为其个人经营的喜诗曼家具经销部在红星美凯龙家居商场销售“喜临门”品牌家具，与案外人宝鸡三迪房地产开发有限公司、原告星美汇通公司签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，自愿租赁案外人商铺，接受原告提供的服务。在2018年至2019年度合同到期后，三方自愿续签2019年度至2020年度合同。原告依约向被告提供商业运营服务，被告应当依照合同约定向原告按期支付管理费，但被告自2019年5月起至2020年8月28日合同期满，一直拖欠原告管理费达16个月，已属违约。故原告要求被告支付拖欠的15个月管理费80649元（因疫情减免2020年2月）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请要求被告自2019年3月起按照所欠管理费的日万分之三承担迟延支付管理费的违约金的诉讼请求，本院认为，根据其合同19.1中约定，逾期付款违约金应按未付款项金额的每日千分之三支付，但该约定明显违反法律规定，原告在起诉时主张按照未付款金额日万分之三计算，符合法律规定本院予以准许。根据其合同管理费支付时间为“每一付款周期之前的20日前支付下一期租金、市场推广费和管理费”的约定，原告所主张违约金应当按照合同约定按期分段计算，经核算，截止合同期满之日，拖欠的管理费违约金共计六期，第一期违约金为912.54元、第二期2296.08元、第三期1854.52元、第四期1412.97元、第五期647.61元、第六期529.86元，原告主张第一期为730.68元、第二期2206.56元，视为其对诉讼权利的放弃，本院予以准许，原告对第三期至第六期未分开计算，本院不予认可，故截止合同期满，被告应承担的逾期付款违约金为7381.9元；对合同期满后的违约金应当以拖欠管理费数额为基数，按照日万分之三计算至给付之日。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告宝鸡市金台区喜诗曼家具经销部于本判决生效之日起十日内支付原告宝鸡星美汇通商业管理有限公司管理费80649元，及截止2020年8月28日的逾期付款违约金7381.9元，并以80649元为基数按日万分之三支付该款自2020年8月29日起至款清之日止的逾期付款违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2052元，公告费560元，由被告宝鸡市金台区喜诗曼家具经销部承担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审 判 长 朱 兵 人民陪审员 李 静 人民陪审员 王晓宝 二〇二一年二月三日 法官 助理 董璐瑶 书 记 员 王 杰 1