江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初7125号原告：中国农业银行股份有限公司南京六合支行，统一社会信用代码9132011683571575X0，住所地江苏省南京市六合区雄州街道雄州西路10号。负责人：戴霞，该行行长。委托诉讼代理人：朱旋，江苏冠文律师事务所律师。被告：丁苏政，男，1993年7月12日出生，汉族，住江苏省盱眙县。委托诉讼代理人：侯梅，系被告丁苏政之母，女，1973年12月7日出生，汉族，住江苏省盱眙县。被告：冯幼楠，女，1989年11月4日出生，汉族，住安徽省阜南县。原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行（简称农行六合支行）与被告丁苏政、冯幼楠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告农行六合支行的委托诉讼代理人朱旋、被告丁苏政的委托诉讼代理人侯梅到庭参加诉讼，被告冯幼楠经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在本案审理期间，经本院院长批准，本案延长审理期限一个月。本案现已审理终结。原告农行六合支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告丁苏政、冯幼楠立即归还原告借款本金757680.15元、计算至2021年3月3日的利息22469.47元，并自2021年3月4日起按合同约定标准支付利息至全部款项付清之日；2、判令被告丁苏政、冯幼楠支付原告聘请律师代理费40000元；3、判令原告就上述债权对被告丁苏政、冯幼楠告抵押的位于六合区不动产享有优先受偿权；4、案件诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：2017年8月14日，原告与被告丁苏政签订《个人购房担保借款合同》，约定被告丁苏政向原告借款790000元，用于购买六合区不动产，双方对违约责任等事项进行了约定。被告冯幼楠作为配偶承诺承担共同还款义务。被告丁苏政、冯幼楠将六合区不动产抵押给原告提供担保，并办妥了抵押登记手续，后原告按照合同约定向被告发放了全部贷款。现被告逾期偿还贷款已经超过约定期限，严重违反了双方的合同约定，原告为维护合法权利不受侵犯，特诉至法院，望判如所请。被告丁苏政辩称，被告丁苏政对原告农行六合支行起诉的事实和理由均无异议，但现在没有能力还款，只有把房子卖掉以还欠款。被告冯幼楠未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告丁苏政、冯幼楠系夫妻关系。2017年8月10日，被告丁苏政、冯幼楠向原告农行六合支行出具配偶（产权共有人）声明书1份，载明两人作为配偶（产权共有人）向江苏某地产有限公司购买位于南京市六合区的房屋，因资金不足向原告申请贷款，承诺将所购房屋抵押给原告作为贷款的担保，并承诺两人将承担共同还款义务。2017年8月14日，原告农行六合支行作为贷款人、被告丁苏政作为借款人、抵押人，被告冯幼楠作为保证人、抵押人，江苏某地产有限公司作为保证人，签订了《个人购房担保借款合同》，约定:原告农行六合支行向被告丁苏政提供借款790000元，用于购置南京市六合区房屋，借款期限360个月，执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%；被告丁苏政不可撤销地申请并授权原告将全部借款直接划入江苏某地产有限公司账户；被告丁苏政未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；被告冯幼楠作为担保人，担保方式为保证担保，自借款到期日起二年为被告丁苏政的债务承担连带保证责任；江苏某地产有限公司作为担保人，担保方式为阶段性保证＋抵押，自借款发放之日起至被告丁苏政取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为被告丁苏政的债务承担连带保证责任；因被告丁苏政、冯幼楠及江苏某地产有限公司违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，被告丁苏政、冯幼楠及江苏某地产有限公司应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该合同还对借款提取、还款、借款担保、抵押、争议解决等事项作出约定。同日，原告农行六合支行作为抵押权人，被告丁苏政、冯幼楠作为抵押人，江苏某地产有限公司作为担保人，签订了《南京市六合区房地产抵押合同》，约定：被告丁苏政、冯幼楠将其从江苏某地产有限公司处购买的位于六合区不动产抵押给原告，作为上述《个人购房担保借款合同》项下债务履行的担保，抵押担保的范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2020年6月5日，案涉房屋办理了抵押权登记手续，不动产登记证明所载的权利人为原告，义务人为丁苏政、冯幼楠。2017年12月6日，原告农行六合支行依约向被告丁苏政发放贷款790000元，该款项汇入被告丁苏政指定的江苏某地产有限公司账户。被告丁苏政借款后已归还部分借款本息，但自2020年9月起逾期多期未还款，原告多次催要未果，遂诉至本院，诉如所请。在本案审理期间，被告丁苏政于2020年12月10日归还贷款本金0.3元、利息74.28元，共计74.58元。截至该日，被告丁苏政尚欠原告农行六合支行借款本金757680.15元，利息、罚息、复利计22469.47元。另查明，2020年11月3日，原告农行六合支行与江苏冠文律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所代理本次诉讼，原告为此于2020年12月1日支付律师代理费40000元。在本案审理期间，本院于2020年12月9日经原告农行六合支行申请，依法裁定查封、冻结被告丁苏政、冯幼楠名下江苏省南京市六合区不动产。以上事实，有原告农行六合支行、被告丁苏政的陈述、身份证、《配偶（产权共有人）声明书》《个人购房担保借款合同》《南京市六合区房地产抵押合同》、借款凭证、不动产登记证明、还款账户明细、贷款还款汇总试算表、《委托代理合同》、交通银行回单、江苏增值税普通发票等证据在卷为证，本院予以认定。本院认为，借款人应当按照约定的期限归还借款并支付利息。原告农行六合支行与被告丁苏政、冯幼楠等人签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的效力性强制性规定，合同依法成立有效，本院予以确认。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，但被告丁苏政未能按期归还相应贷款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任，故被告丁苏政应向原告支付贷款本金757680.15元、截至2021年3月3日止的贷款利息22469.47元，以及自2021年3月4日起至实际给付之日止按照《个人购房担保借款合同》约定标准计算的利息。关于律师代理费。原告农行六合支行与被告丁苏政签订的《个人购房担保借款合同》中，明确约定了因被告丁苏政等人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告丁苏政等人应承担原告为此支付的律师费、差旅费等费用，且原告因本次诉讼支出的律师代理费，未超出律师费收费标准，故原告要求被告丁苏政等人承担本案律师代理费40000元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告冯幼楠的责任。被告冯幼楠与原告农行六合支行等人签订的《个人购房担保借款合同》中虽约定冯幼楠为案涉借款提供连带保证责任，但在两被告出具的《配偶（产权共有人）声明书》中约定两被告就案涉借款向原告承担共同还款责任，且案涉借款系两被告在夫妻关系存续期间用于购买夫妻共同房产，系夫妻共同债务，故被告冯幼楠应就上述债务应与被告丁苏政承担共同还款责任。关于抵押担保。被告丁苏政、冯幼楠自愿以位于南京市六合区不动产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因被告未按约履行还款义务，原告作为抵押权人，有权就该不动产拍卖、变卖、折价所得价款在抵押登记的担保范围内优先受偿。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、被告丁苏政、冯幼楠于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行支付借款本金757680.15元、截至2021年3月3日止的利息22469.47元，以及自2021年3月4日起至实际给付之日止按照《个人购房担保借款合同》约定标准计算的利息。二、被告丁苏政、冯幼楠于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行支付律师代理费40000元。三、原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行有权就被告丁苏政、冯幼楠名下位于南京市六合区不动产的拍卖、变卖、折价所得价款在抵押登记的担保范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12001.5元，减半收取计6000.75元，保全费4570元，共计10570.75元，由被告丁苏政、冯幼楠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 宋路军二〇二一年三月十九日法官助理 胡 静书 记 员 袁 焕