苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初7112号原告：苏州市吴中区横泾街道尧南社区居民委员会，住所地苏州市吴中区横泾街道尧南花苑内。负责人沈珍华，该居民委员会主任。委托诉讼代理人陆小明、罗玲，江苏鸿永律师事务所律师。被告：金乃余，男，1967年1月19日生，汉族，住苏州市吴中区。原告苏州市吴中区横泾街道尧南社区居民委员会（以下简称尧南居委会）诉被告金乃余房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》由审判员赵强适用简易程序公开开庭进行了独任审理。原告尧南居委会的委托诉讼代理人陆小明、罗玲到庭参加诉讼，被告金乃余经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告尧南居委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2019年1月1日至2019年12月31日的房屋占有使用费107152元：2、判令被告支付自起诉之日起以欠付房屋使用费为基数按同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日的利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年5月8日签订《租赁合同书》，原告将位于苏州市吴中区尧南花苑内西侧的房屋租赁给被告经营使用。租赁面积为：底楼农贸市场1736m²，二楼南侧房屋147667m²，三楼2457.98m²，门面房212954m²。房屋租金为：一楼150元/m²/年，二楼120元/m²/年，三楼120元/m²/年，门面房160元/m²/年。租赁期限为2017年6月1日至2018年12月31日，合同期内租金合计：1699363元。现上述合同期限已到，原告多次向被告讨要租金，被告均未予理睬，其中门面房212954m²一直被被告占用转租，经原告讨要，各门面房租户将自2020年1月1日起的房屋租金交至原告，但2019年1月1日至2019年12月31日期间，被告本应当交还房屋并支付房屋使用费，但至今被告仍拒不支付，被告已经违约，故其诉至法院，请求判如所请。被告金乃余未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年5月8日，原告尧南居委会（甲方）与被告金乃余（乙方）签订《租赁合同书》1份，约定甲方将位于尧南花苑内西侧的房屋出租给乙方经营，租赁范围和面积为：底楼面积为1736平方米的农贸市场、二楼南侧房屋1476.67平方米、三楼2457.98平方米房屋、门面房2129.54平方米。租赁期限一年七个月，自2017年6月1日至2018年12月31日。租赁价格为2017年6月1日至2017年12月31日，一楼农贸市场每年每平方米150元，租金151900元；二楼每年每平方米120元，租金103366元；三楼每年每平方米120元，租金172058元；门面房每年每平方米160元，租金198756元，合计租金626080元。2018年1月1日至2018年12月31日，全年租金1073283元。付款方式为先付后租，一年一付。签订合同时即付清第一年租金，下年度的租金半年一付，分别在每年的1月1日和7月1日之前付清，如逾期未付租金超过一个月，甲方有权终止合同，造成的损失由乙方负责。根据企业用电需要，输变电设备供乙方使用，乙方每年另交配变设备租赁费20000元。双方还就权利义务、违约责任等作了约定。另查，本院曾于2019年2月26日受理尧南居委会诉金乃余、苏州金沙健身服务有限公司（以下简称金沙健身公司）房屋租赁合同纠纷一案，案号为（2019）苏0506民初1906号。该案中，尧南居委会起诉要求金乃余支付房屋租金人民币1699363元、配变设备租赁费31666.67元；要求金乃余、金沙健身公司迁出所占用坐落于苏州市吴中区横泾街道尧南花苑内西侧配套用房一楼、三楼的房屋，并支付自2019年1月1日起至实际迁出之日止按年租金555357.6元标准计算的房屋占有使用费。该案中金乃余辩称，其与尧南居委会签订的租赁合同书确已到期，双方未续签书面合同，合同期内租金1699363元及配变设备租赁费31666.67元其确实没有向尧南居委会缴纳，但是因尧南居委会直接向次承租人收取租金，其无法向次承租人收取租金，故其不向尧南居委会缴纳。现涉案房屋一楼游泳池（原农贸市场）、三楼健身房是其在使用。金沙健身公司辩称，金乃余及配偶边为玉曾与其法定代表人签订承包经营协议，承包经营涉案的一楼游泳馆、三楼健身房，现承包期限已满，金乃余仍在经营上述游泳馆和健身房，其要求继续使用涉案房屋的一楼游泳池、三楼健身房，不同意迁出，希望与原告协商签订书面租赁合同。该案中，金沙健身公司监事边为玉称：金沙健身公司使用诉争房屋一楼游泳馆和三楼健身房，此前该公司系金乃余经营的，2018年4月23日工商登记变更后，法定代表人变更为何小林。尧南居委会称，租赁物的具体位置为苏州市吴中区横泾街道尧南花苑内西侧社区配套房底楼门面房（面积2129.54平方米）以及底楼农贸市场（后改为游泳馆，面积1736平方米）、二楼南侧房屋（面积为1476.67平方米）、三楼（面积为2457.98平方米）、底层门面房（面积为504平方米）。双方的租赁合同已到期。金乃余、金沙健身公司占用一楼及三楼房屋，其要求按照合同约定的租金标准支付至实际迁出之日止的房屋占有使用费。二楼房屋及门面房的使用情况其在该案中不清楚，不要求在该案中处理。本院于2019年5月17日作出（2019）苏0506民初1906号民事判决书，判决金乃余支付尧南居委会租金1699363元及配变设备租赁费31666.67元；金乃余、金沙健身公司迁出涉案配套房底楼面积1736平方米的游泳池、三楼面积2457.98平方米的健身馆，并支付尧南居委会自2019年1月1日起至实际迁出之日止按年租金555357.6元标准计算的房屋占有使用费。判决后，被告金乃余、金沙健身公司不服该判决上诉于苏州市中级人民法院，苏州市中级人民法院于2019年11月21日作出（2019）苏05民终8928号民事判决，驳回上诉，维持原判。审理中，原告称，本案其主张的房屋使用费对应的是合同中载明的2楼南侧房屋1476.67㎡，1楼门面房2129.54㎡的房屋使用费，合同到期后，被告实际使用了上述部分的房屋，由金乃余转租给次承租人并收取了租金，金乃余一直不向其支付房屋租金且其一直无法联系到金乃余，故次承租人有部分租金向其直接支付，本案中其已收到的次承租人的租金在被告应付的占用使用费中作了扣除，现其已收回了承租房屋。2楼南侧房屋1476.67㎡×120元为177200.4元，1楼门面房2129.54㎡×160元为340726.4元，合计517926.8元，其实际收取了次承租人房屋使用费410773元，现其主张未收取到的差额部分107152元。以上事实，由原告提供的租赁合同书、民事判决书等证据及庭审笔录附卷佐证。本院认为，原告与被告金乃余签订的《租赁合同书》租赁期限已届满，此后未续签租赁合同，亦无证据显示双方形成不定期租赁关系，故原告与被告金乃余签订的租赁合同书权利义务已终止，被告理应及时将涉案的2楼南侧房屋1476.67㎡，1楼门面房2129.54㎡返还原告，经核算，该部分房屋2019年1月1日至12月31日期间按原合同租金标准计算的房屋占有使用费为。现原告主张被告到期后仍将上述房屋转租给次承租人并收取了次承租人2019年1月1日至12月31日期间的部分房屋使用费为517926.8元，原告主张其在该期间收到次承租人直接支付的房屋使用费410773元，并于2020年1月1日起直接向次承租人收取租金。在无相关反证的情况下，本院对原告的主张予以采信。现原告主张被告支付上述期间房屋使用费的差额部分107152元，及该款自起诉之日起按同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日的利息，合法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩的权利，承担相应的不利后果。据此，依照原《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告金乃余于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴中区横泾街道尧南社区居民委员会2019年1月1日至2019年12月31日的房屋占有使用费107152元及该款自2020年9月7日起按同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1222元、公告费600元，合计人民币1822元，由被告金乃余负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 赵 强二〇二一年三月五日书记员 姚汉舟