广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初11817号原告:东莞银行股份有限公司凤岗支行，经营场所为广东省东莞市××××××××。负责人：黄秀华，行长。委托诉讼代理人：方福甜，广东法仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：张泽珊，广东法仕律师事务所律师助理。被告：谭远程，男，汉族，1987年10月4日出生，住广东省阳江市阳东区××××××××××××××，公民身份号码为441××××××××××××010。被告：东莞市振江房地产开发有限公司，住所地为广东省东莞市凤岗镇竹塘浸校塘工业区富民路69号振江中心。法定代表人：黄某1。原告东莞银行股份有限公司凤岗支行与被告谭远程、被告东莞市振江房地产开发有限公司（以下简称振江房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方福甜到庭参加了诉讼，被告谭远程、被告振江房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告谭远程立即向原告归还贷款本金3850061.11元及利息、罚息、复利（暂计至2020年5月19日，利息73920.5元、罚息363.89元，复利860.37元，后续利息、罚息、复利按编号为902××××××××××083号《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定及中国人民银行的规定，均计至全部款项清偿之日止。）；二、被告谭远程支付原告为实现本案债权所支付的律师费48803元。上述第一至二项请求暂合计为3974008.87元；三、确认原告在第一、二项诉讼请求所确定的债权范围内对被告谭远程位于东莞市××××××××凤凰台花园瀛台1001的房产[购房合同号：201612097548ED512044]折价、拍卖或变卖所得款项享有第一顺位优先受偿权；四、确认被告振江房地产公司对第一、二项诉讼请求所确定的被告谭远程的债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2017年1月23日，原告与被告谭远程、被告振江房地产公司签订了编号为902××××××××××083号的《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定被告谭远程向原告借款4050000元，用于购房。合同约定：1、贷款期限为2017年1月3日至到2047年1月3日止，实际贷款期限、贷款发放日、贷款金额、贷款利率等信息以本合同项下贷款转存凭证（贷款借据）所记载的内容为准；2、还款方式为等额本息还款法，贷款利率为可调整利率，即在基准利率基础上下浮8%，贷款利率自起息日起每12个月调整一次利率；3、若被告谭远程未按期归还借款或履行还款协议的，原告有权将逾期贷款期间按照届时使用的贷款利率水平上加收50%的罚息，如被告谭远程不能按期付息，则自次日起计收复利；4、本合同贷款按月结息，结息日为每月的15日；5、被告谭远程提供位于东莞市××××××××凤凰台花园瀛台1001的房产[购房合同号：201612097548ED512044]做抵押担保，担保范围包括本合同项下全部债务，包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告谭远程应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、公告费等）；6、如被告谭远程未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告谭远程立即归还借款本息及相关费用（含实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等）。7、被告振江房地产公司为被告谭远程涉案债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明交至原告保存时止。2017年1月23日，原告与被告谭远程就涉案房产向房管部门申请了抵押登记[他项权登记证明号：20170103611E26536860]，但原告至今未收到他项权证正本。合同签订后，原告依约于2017年1月4日向被告谭远程指定的收款账户发放一笔金额为405万元的贷款，被告谭远程向原告出具了个人贷款借据，确认收到上述贷款。各方在《楼宇按揭抵押贷款合同》第二十九条约定，如各方在履行过程中发生争议，协商不成的，向原告所在地人民法院起诉。但被告谭远程未能依约还款，截止至2020年5月19日已拖欠本金、利息、罚息、复利合计3925205.87元，虽经原告多次催讨，两被告至今尚未归还到期贷款本息。两被告的行为已构成违约，根据相关法律法规及合同约定，原告有权根据合同约定宣布贷款本息全部到期，要求两被告立即一次性清偿剩余贷款本金3850061.11元、利息、罚息、复利及原告为实现债权的一切费用。因此，原告为维护自身合法权益，特具此状呈诉本院，望判如所请。两被告未答辩亦未举证。经审理查明，2017年1月3日，原告与被告谭远程、被告振江房地产公司签订了编号为902××××××××××083号的《楼宇按揭抵押贷款合同》，合同约定被告谭远程向原告借款4050000元用于购房，贷款期限为2017年1月3日至2047年1月3日止，实际贷款期限、贷款发放日、贷款金额、贷款利率等信息以本合同项下贷款转存凭证（贷款借据）所记载的内容为准；贷款利率为可调整利率，即在基准利率基础上下浮8%，自起息日起，首次利率调整日确定为放款后的首个1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；若被告谭远程未按期归还借款或履行还款协议的，原告有权将逾期贷款期间按照届时使用的贷款利率水平上加收50%的罚息，如被告谭远程不能按期付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日为每月的15日；还款方式为等额本息还款法；被告振江房地产公司为被告谭远程涉案债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明交至原告保存时止；被告谭远程提供位于东莞市××××××××凤凰台花园瀛台1001的房产做抵押担保；担保范围包括本合同项下全部债务，包括但不限于律师费、原告为实现债权和担保权而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、公告费等；如被告谭远程未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告谭远程立即归还借款本息及相关费用含实现债权的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、保全费等；因被告谭远程或被告振江房地产公司违约，原告依据法律、法规或依据合同约定解除本合同、提前收回全部贷款或实现其他债权的，原告有权要求被告振江房地产公司在5日内提前承担保证责任。该合同有原告与两被告相应盖章签名。2017年1月3日，原告与被告谭远程就东莞市××××××××凤凰台花园瀛台1001的房产向房管部门申请了抵押登记，并取得上商品房他项权登记证明（证明书号：20170103611E26536860），抵押金额为405万元。2017年1月4日，原告向被告谭远程指定的收款账户发放405万元的贷款，被告谭远程向原告出具个人贷款借据，约定贷款期限为2017年1月4日至2047年1月4日止，其他约定与贷款合同约定一致。2017年1月22日，上述抵押房产进行不动产权登记，相应权属证书号为201612097545ED512044。原告提交欠款截图，显示截至2020年5月19日被告谭远程已拖欠本金3850061.11元、利息73920.5元、罚息363.89元、复利860.37元。原告并提交民事委托代理合同、律师费转账凭证，拟证明因追索案涉债权发生律师费损失48803元的事实。以上事实，有《楼宇按揭抵押贷款合同》、商品房他项权登记证明、不动产登记信息查询结果、贷款发放凭证、贷款借据、贷款还款明细、欠款截图、民事委托代理合同、律师费转账凭证以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。被告谭远程、振江房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，应当承担由此导致的不利法律后果。原告与两被告签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号为：902××××××××××083号）是合同各当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，依法成立生效，合同当事人均应当全面履行自己的义务。原告依约向被告谭远程发放了借款本金4050000元，被告谭远程并未对其还款情况进行举证，应承担举证不能不理后果，原告有权依照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告谭远程清偿贷款本息及相关费用。原告请求被告谭远程提前偿还全部欠款本金3850061.11元及利息、罚息、复利，事实清楚、证据充分，本院予以支持，截至2020年5月19日利息73920.5元、罚息363.89元、复利860.37元，之后的利息、罚息、复利应按双方在《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号为：902××××××××××083号）的约定及中国人民银行的规定计算至实际清偿之日止。原告与被告谭远程双方在《楼宇按揭抵押贷款合同》约定，原告因实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费等，均由被告谭远程承担。原告提交的民事委托代理合同与其委托代理人在本案中的代理行为相互印证，可以确认委托代理行为的真实，其提交的律师费转账凭证可以印证原告已经支付了律师费48803元，且收费标准并未明显过高，故被告谭远程应赔偿原告律师费损失48803元。原告与被告谭远程双方在《楼宇按揭抵押贷款合同》约定被告谭远程以其所有的位于东莞市××××××××凤凰台花园瀛台1001的房产设定抵押，担保范围包括本合同项下的全部债务及律师费，且已办理抵押登记，原告享有合法有效的抵押权。原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，故原告诉求对东莞市××××××××凤凰台花园瀛台1001的房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。原告与被告振江房地产公司在《楼宇按揭抵押贷款合同》约定，被告振江房地产公司为被告谭远程涉案债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明交至原告保存时止。该约定的真实意思为督促尽快办理抵押登记手续，是否交付他项权证明文件并不影响抵押权的行使，现案涉房产抵押担保已经办理抵押登记手续是事实，该担保期间已过，原告主张被告振江房地产公司承担担保责任没有依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、原《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条，原《中华人民共和国担保法》第六条，原《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：一、限被告谭远程于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司凤岗支行偿还借款本金3850061.11元及截至2020年5月19日的利息73920.5元、罚息363.89元、复利860.37元，之后的利息、罚息、复利按《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号为：902××××××××××083）的约定及中国人民银行的规定计算至实际清偿之日止；二、限被告谭远程于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司凤岗支行支付律师费48803元；三、原告东莞银行股份有限公司凤岗支行对被告谭远程所有的位于东莞市××××××××凤凰台花园瀛台1001的房产【不动产权属证书号为201612097545ED512044】享有抵押权，原告东莞银行股份有限公司凤岗支行对前述房产折价、拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项和第二项的范围内享有优先受偿权。四、驳回原告东莞银行股份有限公司凤岗支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费38592.07元、关联案号（2020）粤1973财保1334号保全费5000元，均由被告谭远程负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  杨丽华审判员  罗广杰审判员  吴鹏飞二〇二一年三月十八日书记员  黄秀萍陈聪附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。