陕西省礼泉县人民法院民事判决书 (2021)陕0425民初187号 原告:杨某某，男，汉族，1975年12月23日生，住礼泉县昭陵乡街道昭陵初中院内，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张鹏哲，陕西古渡律师事务所律师。被告:卢某某，男，汉族，1992年5月5日生，住陕西省礼泉县，农民，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：陈某某，女，汉族，1989年1月8日生，住河北省涿州市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告杨某某与被告卢某某、陈某某买卖合同纠纷一案，本院2019年9月16日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，于2019年12月25日裁定驳回原告杨某某的起诉。原告杨某某不服上诉至咸阳市中级人民法院。咸阳市中级人民法院经审理于2020年8月3日以（2020）陕04民终1253号裁定书裁定：撤销陕西省礼泉县人法院（2019）陕0425民初1754号民事裁定书；指令陕西省礼泉县人法院审理。本院于2021年2月3日依法由原合议庭公开开庭进行了审理，原告杨某某及其委托诉讼代理人张鹏哲到庭参加了诉讼，被告卢某某、陈某某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告杨某某向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告为原告办理位于礼泉县XX大街XX城XX庙XX楼XX单元XX楼XX房XX房发字（2010）1950号房屋的过户登记手续；2、依法判决被告搬离原告所购买的位于礼泉县XX大街XX城XX庙XX楼XX楼XX单元XX楼XX户的房屋；3、判决被告承担违约金10000元。事实及理由：原、被告于2018年10月9日就原告位于礼泉县XX大街XX城XX庙XX楼XX楼XX单元XX楼XX户、建筑面积为101.70平方米，房权证号为：礼房发字（2010）1950号的单元房签订了《房屋买卖合同》，并在礼泉县公证处对该合同签订的真实性进行了公证。合同约定该房屋总价款224000元，原告当时向被告支付了该房屋的全部价款，但支付完全部价款后，被告至今不给原告办理房屋的过户手续，也不搬离该房屋，经多次协商均没有任何结果。综上，原被告之间签订的《房屋买卖合同》合法有效，被告应依法为原告办理该房屋的过户登记手续，其不但不办理过户手续，反而强行继续将该房屋占有和使用，其行为严重违约，也侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现请依法裁决。原告杨某某就其主张当庭提供了证据。经本院审查该证据来源合法、内容真实，对其证明效力本院予以确认并记录在卷佐证。被告卢某某、陈某某在原庭审时辩称：《房屋买卖合同》的实质是民间借贷的担保，该合同无效，应以民间借贷纠纷另案处理；《房屋买卖合同》签订后，原告并未支付房屋价款，无法办理过户，因此不存在被告违约；且合同签订后一次性付款再过户此种约定不符合房屋买卖分期交付的交易习惯；房屋购买合同款项与案外人孙某某与原告的债权债务金额一致，该房屋买卖合同是孙某某与原告债务提供担保的方式，并非原告与被告房屋买卖的意思表示，应当按照民间借贷进行审理，故请求依法驳回原告诉讼请求。本次庭审中被告卢某某、陈某某缺席未答辩。本院经审理查明：原告杨某某、郭妮子以其名义于2015年9月15日在礼泉县XX社XX社为案外人孙某某贷款20万元。借款期限自2015年9月15日至2018年9月14日止。二被告卢某某、陈某某以其位于礼泉县XX大街XX城XX庙XX楼XX楼XX单元XX楼XX户的房产为抵押物，为该笔借款提供担保。保证期间为借款期限到期之日起两年。该笔借款到期后，案外人孙某某未偿还借款，经被告卢某某、陈某某与原告杨某某商议，由原告杨某某替孙某某偿还杨某某在联社建陵信用社的该笔借款。被告卢某某、陈某某将位于礼泉县XX小区XX楼XX单元XX楼XX户的房产，面积101.70平方米出售给原告杨某某，房屋总成交价224000元。后原告杨某某和被告卢某某共同去了礼泉县XX社XX社，由杨某某偿还了该笔借款及利息224000元。2018年10月9日原告杨某某与被告卢某某、陈某某签订了房屋买卖合同，合同约定：被告卢某某、陈某某将位于礼泉县XX小区XX楼XX单元XX楼XX户的房产，面积101.70平方米出售给原告杨某某，房屋总成交价224000元，交款方式为一次性支付。如违约，违约金约定为10000元。被告卢某某向原告出具了“收据，今收到XX城XX庙XX楼XX单元XX楼XX户房款贰拾贰万肆仟元整（224000）。卢某某2018年10月9日”收据一张。同年10月10日双方在礼泉县公证处对签订上述合同双方当事人的签字及指印的真实性进行了公证。上述事实有双方当事人陈述及提交的证据和本院依法调取的证据在卷记录为证。本院认为：上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，被告卢某某、陈某某辩称其与原告杨某某2018年10月9日签订的《房屋买卖合同》，目的是为案外人孙某某的债务向原告杨某某所提供的担保。经查案外人孙某某的书面证言，其陈述：2015年9月他借杨某某的名义在礼泉县建陵信用社借款20万元，借款到期后，因无力偿还，所以和原告杨某某、郭妮子（原告之妻）三人达成口头约定，由杨某某先清偿信用社22.4万元的借款，然后由他在三年之内再向杨某某如数归还，并用卢某某名下XX庙XX楼XX单元XX楼XX户房产作为抵押。对此证言，杨某某则称自己从未和孙某某有过该口头之约，事实是信用社借款到期后，因被告卢某某、陈某某以房产向银行作抵押，为免除担保人责任，所以被告卢某某、陈某某将房屋出卖给了他，并由他以清偿信用社贷款本息的方式支付购房款。当事人对自己提出的主张，应当提供证据加以证明。被告卢某某、陈某某辩称其二人签订房屋买卖合同实质是一种担保行为，但仅凭案外人孙某某的证言尚不足以印证该事实，加之原、被告在通话过程中，有同意为原告杨某某办理房产过户的意思表示，故被告卢某某、陈某某的辩称理由依据不足，不能成立。相反，原告杨某某主张本案为房屋买卖合同引发的纠纷，有《房屋买卖合同》、公证书、银行流水及收据可以佐证。因此,原、被告签订商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示,没有违反法律、行政法规的强制性规定,双方的商品房买卖合同关系合法有效。双方当事人应依约全面履行各自的义务,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,原告杨某某依约以偿还信用社借款本息的方式履行了交付房款的义务,被告卢某某、陈某某未按合同约定办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并交付房屋,二被告的行为已构成违约,理应继续履行义务并按照合同约定承担延期办理的违约金。原告杨某某请求被告卢某某、陈某某办理涉案房屋过户手续及移交房屋、承担违约金的理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，    一、由被告卢某某、陈某某于本判决生效之日起三十日内将原告杨某某购买的位于礼泉县XX大街XX城XX庙XX楼XX楼XX单元XX楼XX户的房产办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案,协助原告杨某某办理房屋所有权转移登记。    二、由被告卢某某、陈某某于本判决生效之日起六十日内将位于礼泉县XX大街XX城XX庙XX楼XX楼XX单元XX楼XX户的房屋交付原告杨某某。    三、限被告卢某某、陈某某于本判决生效之日起十日内向原告杨某某              支付逾期交房违约金10000元。    如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依据《中华人民共 和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。     案件受理费300元,由被告卢某某、陈某某负担。            如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                                     审  判  长     裴  若  某某  审  判  员     赵  孝  廉  人民陪审员     符  同  儒                                    二〇二一年三月二日  书 记 员      韩    锦 1