湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0105民初124号 原告：童瑶，女，汉族,住湖南省南县。 委托诉讼代理人：孟婷，湖南联合创业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚彦菲，湖南联合创业律师事务所实习律师。 被告：湖南君悦环球发展有限公司，住所地长沙市开福区伍家岭4号办公楼4楼。 法定代表人：肖宏。 委托诉讼代理人：崔亮，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。 原告童瑶与被告湖南君悦环球发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告童瑶及其委托诉讼代理人孟婷、龚彦菲，被告委托诉讼代理人崔亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告童瑶向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告退还购房款等款项总计880000元，并从2020年11月9日起按一年期贷款市场报价利率的标准向原告支付利息。2、判令被告向原告支付补偿金10000元。3、本案的诉讼费用由被告承担。后原告另增加诉讼请求：4、本案原告因申请诉前财产保全所支出的保险费1500元由被告承担。5、判决被告赔偿原告因涉诉房产产生的税、费共计34293.81元（其中契税33523.81元、印花税220元、产权登记费550元），并以34293.81元为基数，按银行二年期贷款市场报价利率的标准向原告支付自2019年9月20日起至实际清偿之日止的利息。6、判决被告赔偿原告因涉诉房屋产生的维修基金4662元，并以4662元为基数，按银行二年期贷款市场报价利率的标准向原告支付自2019年9月20日起至实际清偿之日止的利息。7、判决被告赔偿原告在签订解除合同之前的利息损失，即以880000元为基数，按银行一年期贷款市场报价利率的标准向原告支付自2019年9月20日起至2020年10月9日止的利息。事实与理由：2019年9月20日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201802951039），由原告购买被告开发的位于长沙市开福区××路××号××栋××栋××层××号房屋。因被告未按《长沙市商品房买卖合同》约定的时间向原告交付房屋，原告多次找到被告协商此事，后原告与被告达成一致，同意解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》，并于2020年10月9日签订了《协商一致解除房屋买卖合同协议》，由被告退还原告的购房款等款项为人民币880000元，同时对退还时间以及补偿金等进行了约定。然至2020年12月5日，被告仍未按照《协商一致解除房屋买卖合同的协议》的约定向原告退还购房款等款项，被告的上述行为已严重侵犯原告的合法权益，原告为维护自身权利，特诉至法院，请求法院依法裁判。 被告湖南君悦环球发展有限公司辩称，君悦公司不应承担涉诉房屋的契税、印花税、维修基金的赔偿责任，亦无需向童瑶承担利息赔偿、产权登记费赔偿等任何责任。1、契税、印花税、维修基金均非君悦公司收取，税金收取的主体为国家，君悦公司并非契税、印花税、维修基金缴纳的受益方；2、君悦公司与童瑶签订了协商一致解除房屋买卖合同的协议，该协议对解除房屋买卖合同所涉及的所有事项均做了明确的约定及安排；3、协议中已约定补偿款为10,000元，该补偿款为资金占用期间的所有损失补偿，已包括童瑶所主张的利息损失，不应再重复计算。且该10,000元补偿款的支付条件还未成就，根据协议约定，此10,000元补偿款必须在童瑶配合君悦公司完成退房手续后支付，现童瑶还未履行完毕义务，君悦公司无须支付该款项；4、即便要计算利息，也不应该从2019年9月20日开始计算利息，而应该从2020年11月20日开始计算。 经审理查明：2019年9月20日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201802951039），由原告购买被告开发的位于长沙市开福区××路××号××栋××栋××层××号房屋。当日，原告向被告支付了购房款880000元、产权登记费550元；并向长沙市住房和城乡建设局缴纳契税33523.81元、印花税220元以及向银行缴纳物业专项维修资金4662元。后因被告未按《长沙市商品房买卖合同》的约定在2020年3月31日前向原告交付房屋，双方于2020年10月9日双方签订了一份《协商一致解除房屋买卖合同协议》，该协议约定：双方自2020年10月9日解除签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201802951039）；被告分两次退还原告购房款等款项总计880000元，被告在协议签订之日起30日内退还原告400000元，余款480000元在原告全力配合被告完成退房手续后当日支付，退房手续需在协议签订后60日内由被告通知原告完成；被告在原告配合完成退房手续后1日内向原告支付补偿金10000元；本协议签订后，双方应按本协议的约定履行义务，双方基于商品房买卖产生的权利义务即终止，除本协议的约定外，任何一方均不得基于商品房买卖合同的签订、履行、解除、终止等任何事宜向另一方主张任何权利等；庭审中，被告称该协议中约定的10000元补偿款系资金占用期间的赔偿，包括利息损失等，但截至起诉之日，被告未向原告退还上述任何购房款项。 以上事实有原告提交的商品房买卖合同、协议等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。本案中，原、被告合意达成《协商一致解除房屋买卖合同协议》，该协议系双方当事人真实的意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应全面履行协议约定义务，被告未按约定履行义务，应承担违约责任；因双方签订的房屋买卖合同已实际解除，故原告要求被告退还购房款880,000元、产权登记费550元，符合法律规定，本院予以支持；二、双方约定被告向原告支付补偿金10,000元，在原告配合被告办理退房协议后1日内支付，被告称该10,000元系双方之间约定的资金占用利息损失等赔偿款，考虑原告支付的购房款确实存在资金占用利息损失，故本院对原告主张被告向其支付补偿金10,000元的诉求予以支持；三、原告主张的契税33,523.81元、印花税220元、物业专项维修资金4,662元，均系原告向长沙市住房和城乡建设局等其他相关部门缴纳，不宜由被告退还，原告应向相关部门申请，但被告需配合原告向相关单位办理退款事宜；四、关于原告主张被告支付解除协议签订前原告购房款的利息损失，因双方在签订解除协议时达成补偿金10,000元的约定，本院已按资金占用利息损失予以支持，故不再重复计算相关损失；对于双方签订协议后，被告逾期支付款项，构成违约，应承担相应的违约责任，故本院以被告未支付的购房款、产权登记费共计880,550元为基数按年利率3.84%计算逾期利息自2020年11月9日起至被告退还上述款项之日止；五、双方对于其他费用的支出未进行约定，对于原告主张的其他费用，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告湖南君悦环球发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告童瑶退还购房款880,000元、产权登记费用550元并支付相应逾期利息（该利息以未退还的购房款、产权登记费用为基数按年利率3.84%计算逾期利息自2020年11月9日起至被告退还上述款项之日止）； 二、被告湖南君悦环球发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告童瑶支付补偿金10,000元并配合原告童瑶向相关部门退还案涉房屋的契税、印花税、物业专项维修资金； 三、驳回原告童瑶的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12,700元，因适用简易程序减半收取6,350元，保全费5,000元，合计11,350元，由被告湖南君悦环球发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。 审 判 员  吴晓君 二〇二一年三月三十一日 代理书记员  刘 艳