河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初783号原告：安文银，男，汉族，1963年11月15日出生，身份证住址河南省淮阳县。委托诉讼代理人：陈振华，河南百航律师事务所律师。被告：郑州市长龙实业有限公司，住所地：郑州市二七区南三环与大学南路交叉口。统一社会信用代码：91410100725829609D。法定代表人：张云亭。被告：河南汇金商贸有限公司，住所地：郑州市二七区郑少高速与西四环交汇处路东。统一社会信用代码：91410103786221904K。法定代表人：张凯强。委托诉讼代理人：胡东，河南华融律师事务所律师。原告安文银与被告郑州市长龙实业有限公司（以下简称长龙公司）、河南汇金商贸有限公司（以下简称汇金公司）委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安文银的委托诉讼代理人陈振华与被告汇金公司的委托诉讼代理人胡东到庭参加诉讼，被告长龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安文银向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与二被告签订的《商铺委托经营合同书》（编号：CLGC-0817-2）号和《商铺委托经营合同书》（编号：CLGC-0818-2）号；2.判令被告汇金公司支付原告安文银经营收益62334元，并支付违约金18700.20元；3.依法判令被告长龙公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年9月7日，原告与被告长龙公司、汇金公司签订了两份《商铺委托经营合同书》（编号：CLGC-0817-2、CLGC-0818-2），合同约定：原告将其从被告长龙公司处购买的位于长龙广场1区4层446和1区4层445号两个商铺的全部经营管理权、收益权委托给被告汇金公司，委托期限为三年，期限约定时限为2016年9月7日起至2019年9月7日，合同届满后，如未出现本合同约定的解除事由，合同自动顺延，委托期限共计15年，每三年签订一次合同；第一年即2016年9月7日起至2017年9月7日止，第二年即2017年9月7日起至2018年10月3日止，第三年即2018年10月3日至2019年10月3日止，被告汇金公司分别向原告支付委托经营收益为原告实缴房屋出卖人款项的8%、9%、10%，即单个商铺的经营收益分别为9235元、10389元、11543元；被告汇金公司支付原告收益周期为按年支付，支付形式为现金或电子货币转账，每届满一年后十五个工作日内支付原告收益，如被告汇金公司逾期超过30个工作日未支付原告收益，则视为被告汇金公司违约，被告汇金公司应依该年度约定租金的30%作为违约金支付原告；被告长龙公司承诺如果被告汇金公司在委托经营期间无法按期兑付原告收益，由被告长龙公司及时补足原告应得未得收益。截止今日，被告汇金公司除第一年支付了原告租金收益外，剩余的租金收益分文未付，被告长龙公司也未支付相应的租金收益。被告长龙公司未到庭应诉、质证、答辩，亦未向法庭提交证据。被告汇金公司辩称，1.按照《商铺委托经营管理合同》约定，原告将其认购长龙公司的商铺委托给汇金公司经营或租赁，由汇金公司按年向原告支付委托经营收益租金。案涉商铺委托经营合同是双务合同，原告向汇金公司交付商铺是被告支付商铺委托经营收益租金的交易对价。2.委托合同第三条第1项约定“委托期限共计15年，每3年签订一次合同”，汇金公司为了能够长远经营原告购买的商铺，在原告没有交付委托经营商铺之前，协调长龙公司先期支付第一年的经营收益租金及第二年经营收益的30%，原告应当于2017年12月31日之前向汇金公司交付委托经营的商铺。原告因长龙公司没有在2017年12月31日之前向其交付商铺而不能向汇金公司交付商铺，依照《民法典》第593条规定，并不能免除原告未向汇金公司交付商铺的违约责任。3.原告2020年12月诉讼解除与长龙公司的商铺买卖合同后，致使原告“委托经营的标的”自始不存在，原告事实上已经不能向汇金公司交付商铺了，因原告始终没有向汇金公司交付委托经营的商铺，汇金公司也无需再向原告支付没有交易对价的经营收益租金。4.原告未履行向汇金公司交付商铺的委托合同主要义务（合同第1条、第2条），并于2020年12月诉讼解除与长龙公司的商铺买卖合同，以自己的行为表明不再履行向汇金公司交付委托经营商铺的义务，依照《民法典》第578条规定，原告的行为属于预期违约，原告应当向汇金公司承担没有交付委托经营商铺的违约责任。综上，原告没有向汇金公司交付委托经营的商铺，原告于2020年12月提起诉讼要求解除与被告长龙公司签订的《商铺认购合同书》，其行为表明不能再向被告汇金公司交付涉案商铺。根据《商铺委托经营管理合同书》约定，双方协商一致后，合同解除。涉案《商铺认购合同书》已经解除，按照双方约定《商铺委托经营管理合同书》也亦解除，故原告要求被告汇金公司支付尚未支付的委托经营收益、违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，应依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：一、2016年9月7日，原告（出租方、甲方）与被告汇金公司（承租方、乙方）及被告长龙公司（房屋出卖方、丙方）签订《商铺委托经营管理合同书》两份（编号分别为NO：CLGC-0817-2和NO：CLGC-0818-2），合同所约定与本案有关的主要内容为：原告将其购买的位于长隆广场4层445号和446号商铺委托给被告汇金公司经营管理，委托期限三年，从2016年9月7日至2019年9月7日，本合同期届满后，如未出现本合同约定的解约事由，本合同自动顺延，委托期限共计15年，每三年签订一次合同。约定委托经营收益为：自2016年9月7日至2017年9月7日每套为9235元，2017年9月7日至2018年9月7日每套为10389元，2018年9月7日至2019年9月7日每套为11543元；汇金公司支付原告收益周期为按年支付。每届满一年后十五个工作日内支付原告收益，如未按时支付，则每延期一天原告按应收款项的每日万分之一收取乙方滞纳金。如果被告汇金公司在委托经营管理期间内无法按期兑付租金，则由被告长龙公司及时向原告补足应得租金收益。如原告对汇金公司经营状况不满意或对其后期提供的委托经营收益方案（第四至第十五年每年保底百分之八，超出百分之八按照实际租金支付）不满意，原告可在委托经营管理合同期满后与长龙公司协商退铺，长龙公司须在30个工作日内退还原告实缴房款，双方协商一致解除《商铺认购合同》后，本合同解除。如汇金公司逾期超出30个工作日未支付原告租金收益，则视为被告汇金公司违约，按照本年度约定租金的30%作为违约金支付给原告。合同自动解除情形为：1.因不可抗力导致本合同无法执行时；2.经甲乙双方同意的其他情况。合同签订后，原告仅于2017年9月29日收到被告支付的第一年两套商铺租金18470元，未收到第二年及第三年的租金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告安文银与被告汇金公司、长龙公司签订的《商铺委托经营合同书》不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告汇金公司、长龙公司在合同约定的期限内没有及时向原告支付委托经营收益，已构成违约，原告要求解除案涉《商铺委托经营合同书》的请求符合法律规定，本院予以支持。被告汇金公司未向原告安文银支付第二年租金和第三年租金共计43864元，应承担相应的支付责任。同时，根据原、被告之间合同约定，被告汇金公司在委托经营期间无法按期兑付原告收益的情形下，被告长龙公司应承担补足原告收益的责任，故被告长龙公司应在汇金公司未支付原告收益款的范围内承担连带付款责任。因此，对原告主张被告汇金公司支付上述欠付委托经营收益款并按30%支付违约金，被告长龙公司对上述付款义务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告要求过高部分，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告安文银于2016年9月7日与被告河南汇金商贸有限公司、郑州市长龙实业有限公司签订的《商铺委托经营管理合同书》（编号分别为NO：CLGC-0817-2、NO：CLGC-0818-2）；二、被告河南汇金商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安文银支付租金43864元及违约金13159.20元；三、被告郑州市长龙实业有限公司对被告河南汇金商贸有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任；四、驳回原告安文银的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取913元，由原告安文银负担271元，由被告河南汇金商贸有限公司、郑州市长龙实业有限公司负担642元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈会阳二〇二一年三月十七日书记员  闫 其