四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初9808号 原告：长旺（成都）房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市高新区大源南二街****。 法定代表人：李玉勝，公司董事长。 委托诉讼代理人：朱丹妮,北京观韬（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭武瑶,北京观韬（成都）律师事务所律师。 被告：成都路上丰锦咖啡有限公司，住所地：成都高新区丽都路******。 法定代表人：赖丹。 委托诉讼代理人：许泽琦，女，1992年2月27日出生，汉族，住成都市成华区。系公司推荐。 原告长旺（成都）房地产开发有限公司（以下简称长旺公司）与被告成都路上丰锦咖啡有限公司（以下简称路上公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员林旭独任审判，本院于2021年1月5日公开开庭进行了审理。原告长旺公司委托诉讼代理人朱丹妮、彭武瑶到庭参加诉讼，被告路上公司委托诉讼代理人许泽琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长旺公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令路上公司向长旺公司支付拖欠的租金80752.73元、物业服务费19300.9元、电费38006.98元、水费216.25元，生活垃圾处置费634.06元，合计欠款138910.92元；2.判令路上公司补缴经营免租期费用87902.1元以及疫情期间免租期费用46588.12元，合计补缴134490.22元；3.判令路上公司按拖欠费用的1%／日支付暂计至2020年7月31日的滞纳金119969.98元（其中租金80752.73元的滞纳金自2020年3月21日起计算至2020年7月31日暂计人民币106593.6元；物业服务费、电费、水费，生活垃圾处置费合计58158.19元的滞纳金自2020年7月8日起算至2020年7月31日暂计13376.38元，滞纳金均应当持续计算至路上公司实际还款之日）；4.判令路上公司按照当年租金标准的2个月租金支付违约赔偿金62117.48元；5.判令路上公司按照2020年7月的日租金标准2倍2070.58元／日支付房屋占用费（该房屋占用费自2020年7月8日起至2020年7月31日暂计人民币49693.92元，房屋占用费应持续计算至路上公司交还房屋且搬离物品之日）；6.判令路上公司办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商、税务等证照的变更或者注销注册地址的手续；7.判令本案诉讼费、财产保全费、财产保全担保费1000元、律师费18000元由路上公司承担；8.判令长旺公司与路上公司双方签订的《中环丰锦苑•商业物业租赁合同》于2020年7月7日终止。事实和理由：2017年7月4日，长旺公司与赖丹签订了《中环丰锦苑·商业物业租赁合同》（以下称“原租赁合同”），约定由其承租长旺公司位于成都市高新区××路××号××号××号的房屋（以下称“该房屋”），租用面积为225.39平方米，用于经营“路上记忆（咖啡厅）”，租赁期限自2017年7月20日至2025年7月19日止。2018年5月14日，赖丹申请将原租赁合同承租主体变更为路上公司，其后，长旺公司与路上公司据此重新签订了《中环丰锦苑•商业物业租赁合同》（以下称“租赁合同”），合同其他条款未变。2020年6月24日，路上公司向长旺公司发出《解除商业物业租赁合同申请书》，申请于2020年6月26日解除租赁合同。对此，长旺公司同意路上公司解约，且要求路上公司应于2020年7月8日前向长旺公司支付完拖欠的租金等全部费用，并于2020年7月10日前腾空房屋，路上公司表示同意。但截至规定期限届满，路上公司不仅未履行任何义务，且于2020年7月5日在该房屋内再次开展店铺经营活动，后于2020年7月7日交还该房屋钥匙但未腾空房屋。对此，长旺公司于2020年7月15日向路上公司发函，函告其租赁合同于2020年7月7日正式终止，并要求路上公司履行相关解约义务。路上公司于2020年12月14日将房屋腾退交还给长旺公司，截至起诉之日，路上公司始终未支付长旺公司自2020年4月20日-2020年7月7日期间的有关租金、物业服务费、电费、水费、生活垃圾处置费等应交费用。鉴于路上公司违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。长旺公司遂诉至法院。 路上公司辩称：我公司情况比较复杂，公司法定代表人与长旺公司签订的合同，公司内部不清楚具体情况。7月15日，公司法定代表人向我们发了一封《关于的回函》，该回函中长旺公司在第四点第三条中把违约金多打了一个0，股东因此对违约金金额不予认可，我方不清楚长旺公司何时给予的正式回函，我方也从未收到加盖长旺公司印章的正式回函。从公司层面，我们没有收到过《解除商业物业合同申请书的回函》。 关于长旺公司的第一项诉讼请求是实际欠缴的，予以认可。但在2020年12月14日路上公司与长旺公司签订了一个《债务清偿协议》，协议内容长旺公司同意将变卖设备的款项5.5万元交给长旺公司，视为路上公司应该缴纳的欠缴租金，且已经支付完毕。 关于长旺公司的第二项诉讼请求不予认可，因为这个确实在免租期包括之前有邓敏与公司法定代表人赖丹的聊天记录我们有看到是说友好协商的，具体交还钥匙时间是法定代表人赖丹个人行为，我们股东不清楚。关于经营免租期限，所有的租赁商铺都是有免租期，包括疫情在国家规定下有一个明确疫情免租期，所以我方不予认可该项诉讼请求。 关于第三项诉讼请求，在2020年6月26日店铺停止营业之后，生活垃圾处置费、物业、水电费是没有产生的，所以滞纳金我方不予认可。 关于违约赔偿金，我方不予认可。第一，违约赔偿金太高了；第二，邓敏（长旺公司员工）之前与我们公司法人赖丹有沟通过说长旺公司这边没有说要签订协约协议结清欠款，而是和平解约不需要支付任何的赔偿金，之后就发送了小数点打错了的回函。正确的、全新的回函路上公司这边是没有看到过的。 关于房屋占用费用，我们之前是有几次沟通过，长旺公司当时是说店铺里面的设备怎么解决。因为我们之前有看到一个财保的内容，我们来法院看财保的内容是不包括店铺里面的设备，结果发现只是保全了银行卡。所以我们是想将店内设备卖了将钱给长旺公司。我们有几次问过长旺公司财保的内容是什么，我们才去处理这些设备，长旺公司没有告知我们。所以我们去法院查看，中间有时间耽搁。在这之后我们与长旺公司沟通，长旺公司是准备将设备进行保全还是要怎么处理？长旺公司才说财保是没有包含这些设备的，我们可以将这些设备卖了，直接将钱给到长旺公司。然后我们就与长旺公司签订一个协议对店内设备进行了处理。 关于办妥手续的诉讼请求，因为现在路上公司还有官司，这个注销我们不知道如何操作。 关于诉讼请求中的律师费用，是长旺公司请的律师，收费过高，确实没有办法承担。其余其他的几项费用本案诉讼费、财产保全费、财产保全担保费请法院判决。 关于2020年7月7日作为合同终止时间问题，我公司没有收到相应的回函以及相应资料，我方确实不清楚。合同终止时间能否算作2020年7月15日，我们看到回函的时间，回函上面的时间为7月15日，虽然上面数据是错误的，但是我们看到这个回函是在7月15日，应该是以长旺公司向我们发出回函的时间作为合同终止的时间。 经审理查明，2017年7月4日，长旺公司（出租人）与赖丹（承租人）签订了《中环丰锦苑-商业物业租赁合同》（以下简称“原租赁合同”）。主要约定：1.长旺公司将位于成都市高新区××路××号××号××路××号的房屋出租给赖丹用于经营路上记忆咖啡厅，租用面积225.39平方米；2.租赁期限自2017年7月20日至2025年7月19日止；3.长旺公司应在2017年7月20日前向赖丹交付房屋，实际交付房屋后的2个月为装修期，装修期内赖丹不必支付租金，自装修期期满后长旺公司提供经营免租期3个月，经营免租期内赖丹无需支付租金，赖丹在三年内提前终止合同，则不享有经营免租期并补付相对应的租金；4.2017年7月2日至2019年7月19日租金标准为130元／㎡／月，租金按照季度支付，合同以表格形式列明了各期租金对应的租赁期限，其中2017年7月20日至2019年7月19日每季度租金为87902.1元，2019年7月20日至2021年7月19日每季度租金为93176.23元；5.赖丹自实际交付之日应支付其实际消耗的电、水、电讯等费用，电、水耗量应通过独立仪表计量，该费用由赖丹在收到付款通知后的10天内支付长旺公司或物业管理公司，另赖丹应支付物业中的电损耗费按总电量的5%计算；6.物业服务费自交付之日开始起算，费用为每月1577.73元，物业服务费由赖丹按照物业管理规约支付；7.赖丹应在2017年7月20日前支付首期租金，除首期费用外，赖丹须在末月10日之前支付下一个周期的租金、物业服务费、上月水电费及其他相关费用，逾期按照每日万分之三支付滞纳金；8.若赖丹违反合同约定,未能在约定期限内全额缴纳租金、合同保证金、物业服务费及其它各项费用,长旺公司有权每日向赖丹按所欠费用的1%计算收取滞纳金，赖丹逾期累计超过九十日的，长旺公司有权解除合同；9.如赖丹提前解除合同的,需提前3个月通知长旺公司,并支付当年租金标准的2个月租金作为违约赔偿金,长旺公司不予退还赖丹已缴纳的所有款项（包括但不限于合同保证金、租金）；10.赖丹应于租赁期满日或租赁合同提前解除之日向长旺公司交还该房屋（按赖丹使用后现状交付），赖丹逾期不交还该房屋或未能按照租赁合同约定交还房屋,除继续按合同解除或租期届满前最后一个月该房屋日租金标准按日缴纳租金外,赖丹还应按合同解除或租期届满前最后一个月该房屋日租金标准的一倍按日支付房屋占用费直至实际交还为止,同时,赖丹还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成长旺公司其他损失的,赖丹还应承担赔偿责任，同时长旺公司有权停止能源供应并采取强制措施制止赖丹继续使用该房屋，由此造成的一切损失由赖丹承担，赖丹如在租赁期满或合同提前解除后七日内未交还房屋的，长旺公司有权封闭房屋自行或委托第三方将房屋恢复原状，由此发生的费用由赖丹承担，长旺公司有权在赖丹缴纳的合同保证金中扣除相应费用，合同保证金不足以弥补长旺公司损失的，长旺公司有权向赖丹追偿，赖丹留置物品所有权自租赁期届满之日或本合同提前解除之日无偿转移给长旺公司，长旺公司有权自行处置，长旺公司对此造成的损坏概不负责，因此发生的费用包括但不限于律师费、公证费等由赖丹承担。 2018年5月14日，赖丹向长旺公司提交《合同主体变更申请》，申请将原租赁合同承租主体变更为路上公司，该申请书上加盖有路上公司公章，长旺公司经审核后同意变更。 2018年6月27日，长旺公司（出租人）与路上公司（承租人）双方重新签订了《中环丰锦苑•商业物业租赁合同》（以下称“租赁合同”），合同中出租人、承租人的权利义务约定与原租赁合同一致。 2020年4月15日，赖丹向长旺公司发出《关于支付租金延后的申请》，载明：长旺公司提出考虑到疫情的影响，在2020年4月15日前缴清所有欠款和按照合同约定缴纳相关费用的承租人，将享受2020年1月、2月、3月租金一半减免。但因经营困难，本人/公司无法在2020年4月15日前缴清所有欠款，承诺在5月11日前支付2020年1月20日至2020年4月19日租金，即46588元，在2020年6月22日前支付2020年4月20日至2020年7月19日租金。如未按照上述约定支付欠款和费用的，本人/公司自愿放弃租金减免优惠，并不以疫情为由，向长旺公司提出任何主张或要求。 2020年6月24日，路上公司向长旺公司发出《解除商业物业租赁合同申请书》，载明因疫情原因公司一直亏损，无力继续经营，双方经协商申请于2020年6月26日解除租赁合同。2020年7月15日，长旺公司出具《关于的回函》,表示同意路上公司的申请，租赁合同于2020年7月7日正式终止，并在回函中一并通知路上公司：1.截止2020年7月7日，路上公司尚欠租金80752.73元、物业服务费19300.9元、水费216.25元、电费38006.98元、生活垃圾费504元、以上费用共计138780.86元，以路上公司所交纳的合同保证金29300.7元抵扣后，路上公司还欠109480.16元，要求路上公司于2020年7月20日一次性付清；2.由于路上公司尚未腾退房屋，长旺公司无法恢复使用，路上公司应承担在此期间的房屋占用费（与日租金一致），要求路上公司尽快腾退房屋，如路上公司在收到函件后三日内未腾退长旺公司将自行腾退；3.要求路上公司自租赁合同终止之日起30日内办妥以该房屋为注册地址或经营地址的工商注销或变更手续；4.如果路上公司在上述期限内未完成相应义务，长旺公司将按照租赁合同约定追究违约责任，包括收回疫情期间减免政策要求路上公司补缴已减免的费用46588.12元、拒绝路上公司以合同保证金抵扣欠款长旺公司将没收保证金并要求路上公司补缴欠款138780.86元、要求路上公司支付因违约产生的滞纳金710620.4元、违约金62117.48元（当年2个月租金）。 庭审中，路上公司认可收到该份回函，但认为回函中的滞纳金过高，长旺公司当庭陈述该份回函中的滞纳金存在笔误，应为71062.4元，长旺公司主张其之后将更正后的回函另行发送给了路上公司。 庭审中，长旺公司提交路上公司微信公众号经营活动宣传页面，该页面显示路上记忆咖啡馆在2020年7月5日举办针对流浪猫、狗的领养活动，长旺公司拟证明此时路上公司仍在开展经营，尚未搬离。路上公司对此不予认可，认为7月5日的活动系赖丹个人行为，店铺实际于6月27日闭店。 2020年12月14日，长旺公司与路上公司签订了《债务清偿协议》，约定长旺公司同意路上公司将其设备变卖款由交易向对方成都鹏辉鑫源厨具有限公司直接划转至长旺公司、共计55000万元，长旺公司收到该笔款项后视为路上公司已经按照《租赁合同》约定完成了该笔同等金额的租金支付义务，长旺公司应对路上公司交易相对方前往商铺确认及搬运设备予以必要的协助。 另查，2017年7月24日，赖丹向长旺公司支付2017年7月20日至2017年10月19日租金87902.1元；2018年2月27日，路上公司向长旺公司支付2018年1月20日至2018年4月19日租金29300.7元；2018年6月12日，路上公司向长旺公司支付2018年4月20日至2018年7月19日租金87902.1元；2018年9月14日，路上公司向长旺公司支付2018年7月20日至2018年10月19日租金87902.1元；2019年3月12日，路上公司向长旺公司支付2018年10月20日至2018年12月19日租金58601.4元；2019年10月29日，路上公司向长旺公司支付2018年12月20日至2019年3月19日租金87902.1元；2019年11月19日，路上公司向长旺公司支付2019年3月20日至2019年5月19日租金58601.4元；2019年12月13日，路上公司向长旺公司支付2019年5月20日至2019年7月19日租金58601.4元；2019年12月3日，路上公司向长旺公司支付2019年7月20日至2019年10月19日租金93176.23元，2019年12月3日，路上公司向长旺公司支付2019年10月20日至2020年1月19日租金93176.23元；2021年1月4日，路上公司向长旺公司支付2020年1月20日至2020年4月19日租金（减半支付）46588元。此后，路上公司再未支付过租金。 另查，庭审中，长旺公司向本院提交加盖《中环丰锦苑管理处发文、通知、告示专用章》的《8栋成都路上丰锦咖啡有限公司欠费明细表》，该明细表显示692号商铺2019年7月1日至2020年7月7日欠付物业费19300.9元、2018年3月30日至2020年7月7日欠付电费38006.98元、2017年8月1日至2020年7月7日欠付水费216.25元。长旺公司还向本院提交加盖《中环丰锦苑管理处发文、通知、告示专用章》的《垃圾费明细》，该明细载明路上公司2017年8月1日至2020年7月7日欠付垃圾费634.06元。 再查，长旺公司因在本案中办理诉讼保全产生财产保全责任保险费1000元，长旺公司因委托北京观韬（成都）律师事务所指派律师处理本案产生律师费18000元。 以上事实，有当事人的当庭陈述、《中环丰锦苑-商业物业租赁合同》两份、《合同主体变更申请》《商业合同主体变更申请》《关于支付租金延后的申请》《解除商业物业租赁合同申请书》、关于《解除商业物业租赁合同申请书》的回函、路上公司微信公众号经营活动宣传截图、《债务清偿协议》及收据、四川增值税普通发票、《物业费明细》《电费明细》《垃圾费明细》《欠费明细表》财产保全责任保险发票、《委托代理协议》、律师费发票、律师费银行转账凭证等证据在卷佐证。 本院认为，长旺公司与路上公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照合同履行各自义务。本案的争议焦点为： 一、长旺公司与路上公司双方签订的《中环丰锦苑•商业物业租赁合同》是否于2020年7月7日终止。 根据本案查明的事实，2020年6月24日，路上公司向长旺公司发出《解除商业物业租赁合同申请书》后，长旺公司于2020年7月15日明确函告路上公司同意租赁合同于2020年7月7日正式终止，因此案涉《租赁合同》应以长旺公司明确同意的合同解除时间作为合同终止时间。对长旺公司要求确认双方签订的《租赁合同》于2020年7月7日终止的诉讼请求，本院予以认可。 二、路上公司是否应当支付拖欠的租金80752.73元、物业服务费19300.9元、电费38006.98元、水费216.25元，生活垃圾处置费634.06元。 本院认为，本案审理过程中，路上公司明确对长旺公司提出的第一项诉讼请求金额予以认可，本院予以确认。由于2020年12月14日，长旺公司与路上公司通过《债务清偿协议》的签订和履行，路上公司实际支付了租金55000元，因此路上公司还应支付剩余租金25752.73元、物业服务费19300.9元、电费38006.98元、水费216.25元，生活垃圾处置费634.06元。 三、路上公司是否应当补交经营免租期费用87902.1元以及疫情期间免租期费用46588.12元。 本院认为，根据《租赁合同》约定长旺公司提供经营免租期3个月，经营免租期内路上公司无须向长旺公司支付租金，路上公司在三年内提前终止合同，则不享有上述免租期并应补付相对应租金。本案中，路上公司提出解除合同的申请在2020年6月24日，此时租赁合同履行未满三年，因此长旺公司要求路上公司支付经营免租期租金符合合同约定，本院予以支持。关于疫情期间免租期租金的问题，根据路上公司法定代表人赖丹出具的《关于支付租金延后的申请》，路上公司承诺在约定的时间缴清欠款，如未按照上述约定支付欠款和费用的，自愿放弃租金减免优惠，并不以疫情为由向长旺公司提出任何主张或要求。该申请的内容系赖丹作为法定代表人代表路上公司对外作出，对路上公司具有约束力，且事实上路上公司也未按照承诺时间付款，因此对长旺公司要求路上公司支付疫情免租期租金的请求，本院予以支持。 四、路上公司是否应当支付租金、物业服务费、电费、水费、生活垃圾费滞纳金。 本院认为，《租赁合同》通用条款第1.12条约定路上公司逾期支付租金、物业服务费、水电费及其他相关费用，逾期按照每日万分之三支付滞纳金。同时，《租赁合同》通用条款第10.2条约定若路上公司违反合同约定,未能在约定期限内全额缴纳租金、合同保证金、物业服务费及其它各项费用,长旺公司有权每日向路上公司按所欠费用的1%计算收取滞纳金。本院认为，案涉《租赁合同》两处均约定了滞纳金标准，而10.2条约定每日1%的滞纳金标准明显过高，因此本院认为，本案应适用《租赁合同》通用条款第1.12条约定内容，即滞纳金按照每日万分之三的标准计算。对于滞纳金起算时间，由于长旺公司在《关于的回函》明确要求路上公司于2020年7月20日一次性付清欠付的租金、物业服务费、水费、电费、生活垃圾费，因此本院认为滞纳金应自2020年7月21日起算。路上公司应支付的租金滞纳金的计算标准为：以80752.73元为基数、按照每日万分之三的标准、自2020年7月21日起计算至2020年12月14日，以25752.73元为基数、按照每日万分之三的标准、自2020年12月15日起计算至租金付清之日止。物业服务费、水费、电费、生活垃圾费滞纳金的计算标准为：以58158.19元为基数、按照每日万分之三的标准、自2020年7月21日起计算付清之日止。 五、路上公司是否应当支付违约赔偿金62117.48元。 长旺公司主张，合同约定如路上公司提前解除合同的,需提前3个月通知长旺公司,并支付当年租金标准的2个月租金作为违约赔偿金,据此路上公司应支付违约赔偿金。对此本院认为，该条实质约定的是路上公司在承担违约赔偿金的情况下具有合同单方解除权，本案并非路上公司行使合同单方解除权解除合同，而系其向长旺公司申请经长旺公司同意解除合同，属于双方协商一致解除合同，不属于该条适用的情形，因此对路上公司的该项主张，本院不予认可。 六、路上公司是否应当支付支付房屋占用费。 本院认为，2020年12月14日，长旺公司与路上公司签订了《债务清偿协议》中约定长旺公司应对路上公司交易相对方前往商铺确认及搬运设备予以必要的协助，说明此时路上公司尚有物品在讼争房屋内。由于本案中长旺公司未举证证明此后路上公司仍然继续占有使用讼争房屋，因此本院认定路上公司实际搬离时间为2020年12月14日。根据《租赁合同》约定， 路上公司应在合同提前解除之日向长旺公司交还该房屋，路上公司逾期不交还房屋应按合同解除或租期届满前最后一个月该房屋日租金标准的一倍按日支付房屋占用费直至实际交还为止。据此，本院认为，路上公司应向长旺公司支付自合同解除之日至房屋返还之日期间的房屋占用费，房屋占用费的具体标准为：以每日租金1035.29元（93176.23÷3÷30=1035.29）的标准，自2020年7月8日计算至2020年12月14日。 七、路上公司是否应当支付财产保全责任保险费1000元、律师费18000元。 本院认为，《租赁合同》并未对财产保全责任保险费、律师费的承担进行明确约定，且该费用也并非长旺公司必然产生的费用，因此对长旺公司的该项诉讼请求，本院不予支持。 八、路上公司是否应办理以该房屋为注册营业地址的工商、税务等证照的变更或者注销注册地址的手续。 本院认为，长旺公司的该项诉讼请求涉及行政部门的审查职能，不属于人民法院处理民事案件的范围，对其该项请求本院不作审查。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告长旺（成都）房地产开发有限公司与被告成都路上丰锦咖啡有限公司于2018年6月27日签订的《中环丰锦苑•商业物业租赁合同》于2020年7月7日解除； 二、被告成都路上丰锦咖啡有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告长旺（成都）房地产开发有限公司剩余租金25752.73元、物业服务费19300.9元、电费38006.98元、水费216.25元，生活垃圾处置费634.06元，以上合计83910.92元； 三、被告成都路上丰锦咖啡有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告长旺（成都）房地产开发有限公司经营免租期租金87902.1元、疫情期间免租期租金46588.12元，以上合计134490.22元； 四、被告成都路上丰锦咖啡有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告长旺（成都）房地产开发有限公司租金滞纳金金，计算标准为：以80752.73元为基数、按照每日万分之三的标准、自2020年7月21日起计算至2020年12月14日，以25752.73元为基数、按照每日万分之三的标准、自2020年12月15日起计算至租金付清之日止； 五、被告成都路上丰锦咖啡有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告长旺（成都）房地产开发有限公司物业服务费、水电费、生活垃圾费滞纳金，计算标准为：以58158.19元为基数、按照每日万分之三的标准、自2020年7月21日起计算付清之日止； 六、被告成都路上丰锦咖啡有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告长旺（成都）房地产开发有限公司自合同解除之日至房屋返还之日期间的房屋占用费，房屋占用费的具体计算标准为：以每日租金1035.29元的标准，自2020年7月8日计算至2020年12月4日； 七、驳回原告长旺（成都）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取4521元、保全费3141元，合计7662元，由原告长旺（成都）房地产开发有限公司承担1320元，由被告成都路上丰锦咖啡有限公司承担6342元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林 旭 二〇二一年三月八日 书记员 张碧芮