宁夏回族自治区同心县人民法院民事判决书（2021）宁0324民初76号原告：马某1，住宁夏回族自治区同心县。被告：杨某，住宁夏回族自治区同心县。被告：马某2，住宁夏回族自治区同心县。被告：马某3，住宁夏回族自治区同心县。原告马某1与被告杨某、马某2、马某3房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,原告马某1、被告杨某、马某2、马某3均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令三被告返还原告租赁房内的窗帘3套（价值3000元）、小灯18个、大灯3个、开关插座10个（价值5000元）、推拉门1个、铝合金门3个（价值6600元）、广告门头1个（价值8000元）、大展柜2个（价值1600元）、地柜2个（价值300元）、二楼自建钢架房（价值6000元）、营业执照正、副本1套、加盟“老中医”押金条据1份（押金1万元）、店铺台账1本；2.本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：2018年，原告租赁位于宁夏××县商铺1间。2019年10月，该房屋租赁合同到期，原告与被告杨某再次签订《租赁合同》，合同载明主要内容为：甲方将信泰家园28号楼103商铺出租给乙方使用，租期暂定1年，自2019年10月8日至2020年10月8日；年租金肆万元整（4万元）。合同签订后，原告继续在该商铺内进行经营活动。2020年9月1日，经原告与被告杨某协商，原告将租赁房屋钥匙放置在被告杨某处，若杨某将此房租于他人，便将租赁房屋内原告的物品折价出售他人。若租赁到期后，该租赁房屋未出租他人，原告将属于自己的物品全部搬离，被告杨某同意。同年10月，原告回到租赁房屋准备将自己的物品搬出，却发现被告马某2（系被告杨某姐夫）将该租赁房屋租给被告马某3，双方签订了《租赁合同》。原告询问被告杨某属于原告的物品在哪时，被告杨某只是称被告马某2已将该房屋租给被告马某3，让原告向被告马某3索取原告的物品。原告向被告马某3、马某2索要物品，遭到二被告的拒绝，并称让原告起诉。现三被告均拒绝返还物品。原告认为，房屋租赁合同解除后，三被告应当返还原告放置在租赁房屋内属于原告的财物。但是，三被告却拒绝将属于原告的物品返还，其行为严重侵犯了原告的合法权益。根据《物权法》的相关规定，三被告应当立即返还原告的窗帘3套、小灯18个、大灯3个、开关插座10个、推拉门1个、铝合金门3个、广告门头1个、大展柜2个、地柜2个、二楼自建钢架房、营业执照正、副本1套、加盟“老中医”押金条据1份（押金1万元）、店铺台账1本等物品。为维护原告的合法权益，现依据《民事诉讼法》的规定，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告杨某辩称，第一年的合同是我委托我姐夫马某2与原告签订了《租赁合同》，租金52000元，租期1年即2018年10月8日至2019年10月8日。2019年房租到期后，经我本人及家人多次向原告索要第二年房租一直未能得到，2020年8月19日才向我支付1万元租金，2020年9月3日又支付22000元租金，其余租金未付，并且原告欠2年暖气费未支付，按照合同约定，在此情况我有权收回我的房屋，之后我委托马某2将房屋承租给了马某3。2020年9月1日原告将钥匙返还于我，并承诺次年不再承租。原告在返还房屋钥匙前已先后三次将其所有可移动的物品搬走了，房屋现在存在的窗帘3套属实，小灯18个，大灯3个，开关插座数量不清楚，推拉门1个，铝合金门3个，广告牌子1个，2楼自建钢架房属实，其他的不属实，上述所在的物品不是单个存在，而是原告装潢安装的固定物品，原告将钥匙交给我后也没有说将其拿走的话，我认为这些就是添加的附属物，应该属于我。原告陈述的第二年的租金4万元不属实，原告要求返还物品我同意返还，但原告必须要恢复原状，另外原告将剩余的房租(52000元/12月×11月=15663元）补交,及房屋2年的暖气费7049元由原告补交。被告马某2辩称：第一年租赁是被告杨某委托我与原告签订合同，第二年没有与原告签订合同，第三年9月9日被告杨某委托我与被告马某3签订了合同。对于原告的诉讼请求与我无关，我不承担。被告马某3辩称：我是2020年9月9日跟马某2签订了租赁合同，原告所说的固定物品属实，我在租房时除了固定资产外没有其他可移动的物品，大展柜、地柜、营业执照、押金条、店铺台账都没有，其他的东西有，但数量不清楚。对原告的诉讼请求我与原告没有任何关系，我不承担责任。原告为支持自己的主张向本院提交了租房合同1份，证明原告从被告杨某处租赁房屋，租期1年，租金4万元的事实；装修收据4张，收条1张，交货清单1张，证明装修花费情况。经质证，被告杨某对租赁合同不认可，不是其本人签字，是其妻子的签字。对于装修收据4张，收条1张，交货清单1张不认可。被告马某2对租赁合同不清楚，对装修收据4张，收条1张，交货清单1张与本案无关，合同没有约定装修事宜。被告马某3没有意见，对事实不清楚。被告杨某向本院提交了营业房租赁合同1份，证明被告与原告第一年签订合同的事实；微信转账打印件记录3页，证明原告向被告支付32000元房租的事实。经质证，原告马某1对租赁合同的真实性无异议，该合同是第一年所签订的，与本案无关；对微信转账打印件无异议。被告马某2无异议，被告马某3不清楚。本院认证认为，原告所举租房合同，被告杨某认可系其妻子所签，其妻子代签合同的行为构成表见代理，故对该租房合同的证明效力本院予以确认。对原告所举收据、收条、交货清单，来源合法，对其真实性本院予以确认。对被告杨某所举营业房租赁合同，原告对其真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认；被告杨某所举微信转账打印件，被告杨某无异议，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月8日，被告杨某委托其姐夫即被告马某2作为甲方与原告马某1作为乙方签订了1份《营业房租赁合同》，合同约定甲方将自己位于××县营业房出租给乙方，租金为52000元，如乙方次年续租未按时付清租金，甲方有权收回房屋。乙方租赁期间的水费、电费、一个供暖期的取暖费和物业管理费等费用由乙方承担。租赁期限为1年，即从2018年10月8日至2019年10月8日。双方还约定了其他的权利和义务。合同签订后，被告马某2向原告马某1交付了房屋，原告马某1对涉案房屋装修后进行使用，另外，原告马某1向被告马波支付了一年的租赁费。合同到期后，原告马某1继续使用涉案房屋，同时，在2019年10月8日，被告杨某的妻子以被告杨某的名义作为甲方与原告马某1作为乙方签订了1份《租房合同》，合同约定：涉案房屋的租赁期限为1年，即从2019年10月8日至2020年10月8日，租金为4万元。原告马某1向被告杨某支付租金32000元。2020年9月1日，原告马某1与被告杨某协商一致解除合同，原告马某1向被告杨某交付了涉案房屋。后被告杨某将涉案房屋出租给被告马某2。现原告马某1以三被告未向其返还涉案房屋内的物品为由向本院提起诉讼。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原告马某1和被告杨某双方签订的《租房合同》于2020年10月8日到期，2020年9月1日，原告马某1与被告杨某协商解除了合同，双方在合同签订时和合同解除后均未对因装修而增设的物品约定归属，因此，被告杨某应当协助原告马某1拆除窗帘、小灯、大灯、开关插座、推拉门、铝合金门、门头广告牌、自建钢架房。原告马某1在拆除物品时造成房屋损毁的应当负责恢复原状。对原告马某1要求被告杨某返还大展柜、地柜、营业执照正、副本、押金条据、店铺台账的诉讼请求，因被告杨某不认可涉案房屋内有上述物品，且原告马某1亦未提交证据证实上述物品在涉案出租房屋内，另根据庭审查明，原告马某1主张的大展柜、地柜、营业执照正、副本、押金条据、店铺台账属于可移动物品，而原告马某1将房屋钥匙交予被告杨某时，对可移动的物品没有拿走，显然不符合常理，故其该请求本院不予支持。对原告马某1要求被告马某2承担责任的诉讼请求，因被告马某2与原告签订合同时是代表被告杨某，被告马某2与原告之间不存在合同关系，故被告马某2不承担民事责任。对原告马某1要求被告马某3承担责任的诉讼请求，虽然被告马某3与原告之间不存在合同关系，但其实际对原告诉请的部分物品占有、使用，其有协助的义务。对被告杨某要求原告马某1支付租金及取暖费的请求，因被告杨某未交纳反诉费，也未提交相应的证据证实，故其请求在本案中不做处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告杨某、马某3于本判决生效之日起三日内协助原告马某1拆除位于××县营业房内因装潢所增设的物品即窗帘3套、小灯18个、大灯3个、开关插座10个、推拉门1个、铝合金门3个、门头广告牌1个、二楼自建钢架房1个；二、原告马某1在拆除上述第一项判决内容的物品过程中造成被告杨某的涉案租赁房屋毁损的，由原告马某1在拆除物品之日起三日内负责恢复原状；三、驳回原告马某1的其他诉讼请求及要求被告马某2承担责任的诉讼请求。案件受理费406元，由原告马某1负担119元，由被告杨某负担287元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员 李 奎二〇二一年三月三十一日法官助理 田进虎书记员 马孝肃附相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十三条第二款承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第5页