成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0117民初1534号 原告：成都富雅物业服务有限公司，住所地：成都市郫都区犀浦镇校园路东段368号附53号。 法定代表人：邓琨川,职务：总经理。 委托诉讼代理人：梁英，女，汉族，1970年7月29出生，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：徐莉，女，汉族，1986年5月28日出生，住四川省仁寿县。 被告：王小林，女，汉族，1977年6月20日出生，住四川省南部县。 被告：董松林，男，汉族，1977年5月5日出生，住四川省南部县。 原告成都富雅物业服务有限公司与被告王小林、董松林物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月2日受理后依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告成都富雅物业服务有限公司委托诉讼代理人梁英、徐莉到庭参加诉讼，被告王小林、董松林经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。 原告成都富雅物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告向原告支付从2017年1月至2020年6月物业管理服务费共计5256元，并支付违约金暂计11345元（因被告违约行为在延续，违约金持续发生，故该违约金为暂计金额。从2017年1月1日起计算至2020年6月30日止），以上共计16601元；2、请求判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2013年6月14日，原、被告双方签订了《前期物业管理服务协议》，并与该业主在房屋买卖合同中有明确约定。“晶宝﹒维吉尼亚”小区由成都富雅物业服务有限公司负责小区的物业服务工作。2017年8月25日，原、被告双方续签了新的物业管理协议，时间自2017年8月25日至2020年8月24日止，约定由原告对被告位于“晶宝﹒维吉尼亚”1栋1单元1801号住宅（建筑面积78.21㎡）进行物业管理，双方对物业服务标准、收费依据、计算方式及起始时间和违约责任进行了约定。协议签订后，原告依约履行了合同义务。然而，被告在交纳了2016年12月的物业管理费后就再未按时向原告交纳物业管理费。从2017年1月至2020年6月期间，被告已累计拖欠物业服务费5256元。原告通过电话、快递等方式多次向被告催收未果。原告认为，原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》及续签的《物业管理服务协议》是合法、有效的协议，双方应当按约履行。被告长期无故拖欠物业服务费的行为已经违反了合同约定，属违背诚信原则的严重违约行为，应承担相应违约责任。为此，原告成都富雅物业服务有限公司诉至本院。 被告王小林、董松林未出庭应诉，也未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求提交了证据，对原告提交的当事人身份信息、前期物业管理服务协议及合同备案表、物业服务合同及补充协议、房屋信息摘要、交房流程表、房屋验收表、业主物品领取单、缴费明细、欠费明细表、费用通知单、缴纳水费明细表等证据本院予以确认并在卷佐证。对原告成都富雅物业服务有限公司提交的缴纳水费时间明细表，无其他印证材料，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月14日，被告王小林、董松林与原告成都富雅物业服务有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，合同约定：1、服务期限自协议签订之日起至物业业主委员会与物业公司签订物业管理服务合同生效之日止。2、物业服务事项内容主要包括以下事项：房屋建筑共用部位的维护和管理；共用设施、设备的养护、运行和管理；公共环境卫生的处理；协助公安部门维护公共秩序、做好安全防范及消防管理工作、规范车辆停放；做好公共绿化工作。3、物业服务费标准及缴纳：住宅物业服务费每月每平方米1.6元,非住宅物业服务费每月每平方米2.2元。物业费用按季度交纳，应于每季度第一个月的1-15日交纳季度物业服务费用。逾期未缴的，从逾期之日起按所欠费金额3‰／天标准交纳滞纳金。合同还对其他事项进行了约定。 2017年8月25日，原告成都富雅物业服务有限公司与晶宝·维吉尼亚小区业主委员会签订了《物业服务合同》，合同约定：1、合同履行期限：自2017年8月25日起至2020年8月24日止。2、物业服务事项内容包括但不限于以下事项：房屋建筑共用部位的养护和管理；建筑物共有部分的维护和管理；共用设施、设备的养护、运行和管理；共用部分、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等；公共园林、景观及设施的养护和管理；物业管理区域内的公共序维护、车辆停放、安全防范等事项；物业服务档案的建立和管理；装饰装修管理；同时对物业服务标准进行了约定。3、物业服务费标准及缴纳：高层住宅物业服务费每月每平方米1.6元,非住宅物业服务费每月每平方米2.2元。物业费用按季度交纳，应于每个缴费周期起始日起20日内交纳物业服务费。逾期未交纳的，原告以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告，经催告后无正当理由仍未交纳的，承担违约责任，承担违约期间未付0.3%的违约金，造成原告经济损失的，还应承当相应的赔偿责任。合同还对其他事项进行了约定。 另查明，被告王小林、董松林系晶宝﹒维吉尼亚小区1栋1单元1801号房屋面积78.21平方米的房屋业主。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，本案原告成都富雅物业服务有限公司与被告王小林、董松林签订的《前期物业管理服务协议》、原告成都富雅物业服务有限公司与晶宝·维吉尼亚小区业主委员会签订的《物业服务合同》对本案被告王小林、董松林具有约束力，可以确认原、被告建立了合法有效的物业服务关系，双方应按照合同的约定履行权利义务。现原告成都富雅物业服务有限公司以被告王小林、董松林未按照合同约定缴纳相关费用为由，要求被告王小林、董松林支付物业服务费的主张符合《物业服务合同》的约定和法律的规定，本院予以支持。根据《物业服务合同》约定的物业费标准、被告王小林、董松林案涉房屋建筑面积情况，本院确认被告王小林、董松林应支付2017年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费为5256元。对于原告成都富雅物业服务有限公司主张的违约金，在原告成都富雅物业服务有限公司未提交证据证明损失的情况下，本院根据《中华人民共和国合同法合同法》第一百一十四条的规定和本案实际情况，酌情确认违约金为该期间未支付物业服务费用总额的10%即525元。被告王小林、董松林经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃当庭答辩、举证、质证等相应权利，应当由其自行承担相应的法律责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告王小林、董松林于本判决生效之日起十日内支付原告成都富雅物业服务有限公司2017年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费5256元及违约金525元,合计5781元。 二、驳回原告成都富雅物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取25元，由被告王小林、董松林承担（此款已由原告成都富雅物业服务有限公司垫付）。 本判决为终审判决。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 军 二〇二一年三月三十日 书记员 全倩如