山东省乐陵市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1481民初610号原告：张环，女，1977年3月9日出生，汉族，住山东省乐陵市。被告：杨长岭，男，1952年4月12日出生，汉族，住山东省乐陵市。被告：张秀珍，女，1953年12月10日生，汉族，住乐陵市城区。原告张环与被告杨长岭、张秀珍为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张环、被告杨长岭、张秀珍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张环向本院提出诉讼请求：1、要求确认解除原告与被告张秀珍签订的山东省乐陵市怡然居小区536号15-3-601室《山东省二手房买卖合同》；2、要求被告配合原告办理山东省乐陵市怡然居小区536号15-3-601室房屋变更登记到原告名下的过户手续；3、要求被告承担房屋变更登记的各项费用1万元；4、要求被告赔偿原告损失自2019年4月11日起到判决日按银行同期贷款利率计算的利息5000元；5、一切诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告是被告张秀珍的女儿，2019年4月，原告将其名下的位于山东省乐陵市乐德路南侧怡然居小区536号15号楼3单元601室房屋卖给被告张秀珍，2019年4月11日双方签订了《山东省二手房买卖合同》，并于同日申请办理过户登记到被告张秀珍名下。合同约定房屋价款449000元。合同签订后，被告至今一年零九个月了，也没有给付原告房款。期间原告多次要求被告给付房款，被告没有钱，给不了。现在被告无能力履行合同给付房款，表示不履行合同，原告也不能实现合同目的。因此原告要求解除《山东省二手房买卖合同》，并通知了被告。综上所述，被告违约，且不能履行合同，致使原告不能实现合同目的，原告依法同被告解除合同。因双方协商不成；二被告离婚后财产纠纷案对该房屋所有权发生纠纷，现原告起诉至贵院，请贵院依法判准原告所请。杨长岭辩称，这两处房子什么都没经过我手，房子的详情我不知道，没有讲过我管理，我工资在这个家庭是最高的，年轻的时候干过木工，这40年的收入哪里去了，我股骨头坏死之后原告和被告张秀珍虐待我，不给我在北京看病买药，之前两个月在乐陵给我买药图省钱，关键我工资是最高的，我的工资都去哪了，被告张秀珍还偷拿过我的工资卡，但没有从工资卡里取过钱。锁门把我锁在外面，我咬牙上台阶但是不给我开门。我的工资都是放在被告张秀珍那里。张秀珍辩称，原告讲的是事实，同意原告的诉讼请求。被告杨长岭退休之后，才开始领退休金，原来被告杨长岭挣不了多少钱，家里没有剩余，两套房子都是孩子出钱买的。张环围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、山东省二手房买卖合同、不动产登记资料查询结果证明一份、从乐陵市房产局调取的鲁房权证乐字第××号房产证一份、从乐陵市自然资源局调取的不动产登记申请表一份、不动产登记审批表一份、完税证明一份、普通发票一份、房屋调查表一份、房产分户图两份、宗地图两份、不动产登记询问笔录一份、不动产登记收件单一份、领取证书证明一份、怡然居交房费用明细单一份、怡然居小区物业管理服务协议一份、怡然居小区暖气开口费和取暖费收交办法一份、怡然居小区业主装修须知一份、怡然居小区地暖使用须知一份，证明出卖人是张环，买受人是张秀珍，位于乐陵市怡然居15号楼3单元601号楼房由张环出资购买；证据二、建设银行的还款记录、张环第一次购买的商品房买卖合同、张环买房时所交费用发票，证明是张环买的怡然居的房屋，并且是张环还的贷款，购买的还款记录，是按揭贷款；证据三、解除合同通知书，在2020年10月8日交付给被告张秀珍，已经解除了我与张秀珍订立的二手房买卖合同。对原告提交的证据，被告杨长岭质证认为，对山东省二手房买卖合同、解除合同通知书、建设银行的还款记录、张环第一次购买的商品房买卖合同、张环买房时所交费用发票没有异议，是张环策划这些材料给我下的套，房屋就是在张秀珍名下，应当予以分割。对其他证据均不认可，怡然居的房子最早登记在张秀珍名下，是最近改成张环的名字。对原告提交的证据，张秀珍质证认为，对证据没有异议。被告杨长岭向本院提交以下证据：证据一、乐陵市人民法院民事调解书一份，证明杨长岭、张秀珍已由人民法院调解离婚，但夫妻共同财产并未分割；证据二、杨长岭居住证明一份，证明杨长岭一直在怡然居小区15-3-601室居住，为两被告婚后共同购买，为两被告夫妻共同财产；证据三、不动产权登记信息一份，证明坐落于，产权证号：鲁（2019）乐陵市不动产权第0002447号，登记权利人：张秀珍，该房屋为夫妻共同财产。对被告杨长岭提交的证据，原告质证认为，怡然居的房子是我交的首付、还的贷款，我订的商品房买卖合同，原来是登记在我的名下，2019年4月11日变更为我母亲张秀珍的名字。我要用钱，我母亲说把房子给她，她给我钱，所以变更了名字，但是现在还没有给我钱。关于调解书中的“其他无争执”，可以证明两被告双方无共同财产可以分割，也没有纠纷可以争执。对被告杨长岭提交的证据，张秀珍质证认为，房屋尽管登记在我的名下，但不是我和杨长岭的共同财产，如果是共同财产应该是我们二人去办理产权登记的。本院组织当事人进行了证据交换及质证，被告杨长岭、张秀珍对原告提交的山东省二手房买卖合同、解除合同通知书、建设银行的还款记录、张环第一次购买的商品房买卖合同、张环买房时所交费用发票均无异议，原告及被告张秀珍对被告杨长岭提交的乐陵市人民法院民事调解书、杨长岭居住证明、不动产权登记信息均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据及事实，本院认定如下：1、原告提交的不动产登记资料查询结果证明与被告杨长岭提交的证据相一致，本院予以采信。2、原告提交的鲁房权证乐字第××号房产证、不动产登记申请表一份、不动产登记审批表一份、完税证明一份、普通发票一份、房屋调查表一份、房产分户图两份、宗地图两份、不动产登记询问笔录一份、不动产登记收件单一份、领取证书证明一份、怡然居交房费用明细单一份、怡然居小区物业管理服务协议一份、怡然居小区暖气开口费和取暖费收交办法一份、怡然居小区业主装修须知一份、怡然居小区地暖使用须知一份与山东省二手房买卖合同、张环第一次购买的商品房买卖合同、建设银行的还款记录、解除合同通知书相互印证，可以证实2010年9月29日张环以按揭贷款方式购买了位于乐陵市怡然居15号楼3单元601号楼房，张环支付房屋首付款并按期偿还银行贷款，取暖费、物业费、首套房证费、契税、维修基金、天然气、有线电视费、暖气开户费等费用均由张环支付。2019年张环将上述楼房以449000元价格有偿转让给被告并办理了不动产变更登记，上述楼房过户到被告名下，因被告未依约交付房款，2020年10月8日张环向被告送达解除合同通知书，解除双方签订的二手房买卖合同。对上述证据，本院予以采信。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨长岭、张秀珍于1980年5月份举行结婚仪式，以夫妻的名义共同生活，双方未再生育子女，原告张环系被告张秀珍之女。2020年6月12日，被告杨长岭向本院提起离婚诉讼，2020年7月9日，经本院调解并制作（2020）鲁1481民初2000号民事调解书，被告杨长岭、张秀珍离婚。2010年9月29日张环以按揭贷款方式购买了位于乐陵市怡然居15号楼3单元601号楼房（产权证号为：鲁房权证乐字第××号），张环支付房屋首付款并按期偿还银行贷款，取暖费、物业费、首套房证费、契税、维修基金、天然气、有线电视费、暖气开户费等费用均由张环支付。2019年张环将上述楼房以449000元价格有偿转让给被告并办理了不动产变更登记，上述楼房过户到被告名下[产权证号：鲁（2019）乐陵市不动产权第0002447号]，因被告未依约交付房款，2020年10月8日张环向被告送达解除合同通知书，解除双方签订的二手房买卖合同。现被告杨长岭居住在乐陵市城区，被告张秀珍居住在乐陵市城区。本院认为，原、被告之间产生的法律事实引起的民事纠纷，发生在民法典施行之前，根据最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。原告主张确认解除其与被告张秀珍签订的山东省二手房买卖合同并要求被告配合原告办理房屋变更登记手续。原告提交的商品房买卖合同（GF-2000-0171）、张环买房时所交费用发票、建设银行的还款记录、山东省二手房买卖合同、鲁房权证乐字第××号房产证、不动产登记申请表、房屋调查表、解除合同通知书等证据可以证实2010年9月29日张环以按揭贷款方式购买了位于乐陵市怡然居15号楼3单元601号楼房（产权证号为：鲁房权证乐字第××号），张环支付房屋首付款并按期偿还银行贷款，取暖费、物业费、首套房证费、契税、维修基金、天然气、有线电视费、暖气开户费等费用均由张环支付。2019年张环将上述楼房以449000元价格有偿转让给被告张秀珍并办理了不动产变更登记，上述楼房过户到被告张秀珍名下，因被告张秀珍未依约交付房款，2020年10月8日张环向被告张秀珍送达解除合同通知书，解除双方签订的二手房买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，张环将上述楼房出卖给被告张秀珍，被告张秀珍未支付购房款，张环享有解除权，其已于2020年10月8日向被告张秀珍送达解除合同通知书，张环与被告张秀珍之间的二手房买卖合同已解除。故上述楼房虽登记在被告张秀珍名下，但实际所有人应为张环，被告张秀珍应协助原告办理涉案楼房不动产的变更登记手续。对原告的主张，本院予以支持。如涉案楼房在办理变更登记过程中，需要被告杨长岭协助，被告杨长岭应予以协助。原告主张被告承担房屋变更登记的各项费用1万元及赔偿损失5000元，但其未提供证据予以证明，对其主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告张环与被告张秀珍签订的《山东省二手房买卖合同》于2020年10月8日解除；二、被告张秀珍于本判决生效后十日内协助原告张环办理乐陵市怡然居15号楼3单元601号楼房[产权证号：鲁（2019）乐陵市不动产权第0002447号]的变更登记手续；涉案楼房变更登记过程中，如需被告杨长岭协助，被告杨长岭应予以协助；三、驳回原告张环的其他诉讼请求。案件受理费8035元，减半收取4017.5元，由被告杨长岭、张秀珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  王祁生二〇二一年三月二十六日书记员  王述鑫