甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初10139号原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，住所地:兰州市城关区广武门街道秦安路**。负责人：宋涛，该分行行长。委托诉讼代理人：侯明捷，甘肃玉榕律师事务所律师。被告：贠卓斌（曾用名：贠卓卓），男，1991年3月2日出生，汉族，户籍住址：甘肃省秦安县。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行（以下简称：建行省分行）诉被告贠卓斌金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人侯明捷到庭参加了诉讼，被告贠卓斌经本院公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告建行省分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原、被告签订的《借款合同》（编号：620001210-2022-20150276634）项下全部贷款立即到期，被告向原告支付截止2021年2月20日的本金521981.04元、利息86952.95元、罚息16959.06元，以上共计625893.05元。之后的利息、罚息按照借款合同约定计算至本息清偿之日止。2、请求判令被告承担原告实现债权的律师费12947元；3、请求判令被告以其所有的已设定抵押的房屋（房屋他项权证号：兰房他证（安宁区）字第1××4号），对上述借款本息、罚息、律师费和本案诉讼费等各项费用承担抵押担保责任，被告逾期未偿还上述款项时，原告有权将被告抵押于原告处的房屋进行拍卖、变卖，并享有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2015年5月13日，原告建行省分行与被告贠卓斌签订了编号为：《620001210-2022-20150276634》的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称：借款合同）。合同约定，借款人贠卓斌在贷款人建行省分行处借款本金540000元，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平年利率5.9%的基础上上浮0%，借款期限360个月，自2015年5月13日至2045年5月13日止。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币3202.94元，借款用途为购置房产。借款逾期的，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%。为保证借款合同的履行，借款合同同时约定被告以其名下位于兰州市安宁区××路街道××街××号××单元××层××室【房屋所有权证号：兰房权证（安宁区）字第4××0号】的房产为上述债权设定抵押担保，并办理了抵押权登记【他项权证号：兰房他证（安宁区）字第1××4号】，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于主债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行省分行支付的其他费用以及实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告多次未按合同约定按期还款，截止2021年2月20日拖欠本金521981.04元、利息86952.95元、罚息16959.06元，以上共计625893.05元。经原告多次催收，被告始终未履行合同约定的还款义务。综上所述，原告认为被告逾期偿还借款的行为构成严重违约，原告宣布贷款到期并提前收回全部本息的条件业已成就，现为维护原告自身合法权益，特依法诉至贵院，望判如所请。被告贠卓斌未到庭答辩，亦未向本院提交书面的答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理协议、律师费票据、律师费明细、《同意抵押声明》、《房屋他项权证书》、诉讼数据明细一份等，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月13日，原告建行省分行与被告贠卓斌签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，借款人贠卓斌在贷款人建行省分行处借款本金540000元，以购置坐落于兰州市安宁区××路街道××街××号××单元××层××室。借款期限360个月，自2015年5月13日至2045年5月13日止，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平年利率5.9%的基础上上浮0%，采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币3202.94元；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；为保证借款合同的履行，借款合同同时约定被告贠卓斌以其名下位于兰州市安宁区××路街道××街××号××单元××层××室【房屋所有权证号：兰房权证（安宁区）字第4××0号】，建筑面积92.95㎡的房产为上述债权设定抵押担保，并于2015年5月18日办理了抵押登记【他项权证号：兰房他证（安宁区）字第1××4号】。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人、债务人应向建行省分行支付的其他费用以及实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。在合同的违约责任条款中约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借款关系，贷款人以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。借款合同签订后原告依约发放了贷款，被告贠卓斌按照合同约定偿还了部分贷款本息，至2017年9月再未还款，遂酿成纠纷。截止2021年2月20日，被告贠卓斌尚欠原告本金521981.04元、利息86952.95元、罚息16959.06元，以上共计625893.05元未还。建行省分行为提起本诉与甘肃玉榕律师事务所签订了委托代理协议，产生代理费12947元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告建行省分行与被告贠卓斌于2015年5月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，内容约定合法，双方意思表示真实，为有效合同，对双方具有法律上的拘束力。合同签订后，被告贠卓斌应依合同约定的方式、数额履行还款义务，但被告归还贷款本息的次数与合同约定不符，存在多次逾期未还的情形，且已达到合同约定的原告提前收贷的条件，故被告的履行行为构成违约，原告建行省分行主张全部贷款立即到期并要求被告偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，本院依据建行省分行提供的截止2021年2月20日的本息金额予以判处；关于建行省分行主张由被告承担律师费的诉讼请求，依照合同约定，若被告违约，贷款人以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用由借款人承担，建行省分行提供的证据能够证明因本次诉讼而产生的律师费为12947元，故对原告的该项请求，本院予以支持；关于建行省分行主张被告以其所有的已设定抵押的房屋承担抵押担保责任的诉讼请求，因《个人住房（商业用房）借款合同》中被告以上述房屋设定抵押，抵押担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人、债务人应向建行省分行支付的其他费用以及实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），且该抵押房屋已办理了抵押登记，抵押行为有效，原告有权对被告提供的抵押物变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行与被告贠卓斌签订的《借款合同》（编号：620001210-2022-20150276634）项下全部贷款立即到期，被告贠卓斌于本判决生效后立即向原告支付截止2021年2月20日的借款本金521981.04元、利息86952.95元、罚息16959.06元，以上共计625893.05元。此后的利息、罚息按照借款合同约定计算至本息清偿之日止。二、被告贠卓斌于本判决生效后立即向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行支付律师费12947元。三、若被告贠卓斌逾期未履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行有权对被告抵押的位于兰州市安宁区××路街道××街××号××单元××层××室【他项权证号：兰房他证（安宁区）字第1××4号】，建筑面积92.95㎡的房产变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付延迟履行期限的债务利息。案件受理费10188元，由被告贠卓斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  梁燕平人民陪审员  何坚明人民陪审员  吉晓铭二〇二一年三月二十九日书 记 员  郭桂荣