湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0224民初447号 原告：湖南茶陵农村商业银行股份有限公司，住所地：茶陵县云阳街道办事处炎帝中路。 法定代表人：陶利华，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：欧阳舟，男，1983年11月15日出生，汉族，茶陵县人，住茶陵县，系原告公司的职工。 被告：兰艳平，女，1963年8月10日出生，汉族，茶陵县人，住茶陵县。 被告：罗木云，男，1956年9月30日出生，汉族，茶陵县人，住茶陵县。 二被告共同委托诉讼代理人：李星毅，株洲市法学会法律服务中心法律工作者。 原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告兰艳平、罗木云借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人欧阳舟，被告罗木云及两被告共同委托诉讼代理人李星毅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告兰艳平、罗木云向原告偿还借款本金800000元及利息74800.8元（利息计算至2021年1月21日），本息合计874800.8元，后段利息按月利率10.53‰计算至还清本息为止；2、判令被告兰艳平、罗木云共同所有的坐落在茶陵县××镇××社区原矿产公司旁（茶房权证炎帝社区字第1××3号，茶城国用2011第Ｂ阳12号）的房屋所得价款优先用于偿还原告本案借款本息；3、由被告承担本案诉讼费。 事实与理由：2017年8月31日，被告兰艳平、罗木云与原告签订借款合同立据借款800000元，约定利率为月息9.72%（8.1‰），于2020年9月1日到期。同时被告兰艳平、罗木云共同所有的坐落在茶陵县××镇××社区原矿产公司旁（茶房权证炎帝社区字第1××3号，茶城国用2011第Ｂ阳12号）的房屋作抵押，与原告签订了抵押合同，并办理抵押登记。合同约定借款按月结息，如借款人逾期，则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。原告依约发放贷款后，被告仅支付利息至2020年3月21日。贷款到期后，对于结欠的本金和利息虽经原告多次催讨，但被告拒绝偿还，为维护原告利益特诉至法院。 两被告答辩称，1、原告计算的利率过高，年利率应按照合同约定24‰计算；2、被告从2011年开始贷款1000000元，实际还款利息已经超过了900000元，其利息应按照年利率24‰计算，超出部分的利息应当抵扣本金。 本院经审理查明：被告兰艳平与被告罗木兰系夫妻关系。2017年8月31日被告兰艳平、罗木兰与原告农商行签订《个人借款合同》，约定借款金额为800000元，借款期限为36个月，约定合同利率（月利率）8.1‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，按季结息。同日，被告兰艳平、罗木云与原告签订了《抵押合同》，被告兰艳平与罗木云以共同所有的位于茶陵县云阳街道办事处（原城关镇）炎帝社区原矿产公司附近的房屋（产权证：茶房权证炎帝社区字第1××3号）为上述债务（包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、损害赔偿金及实现债权的一切费用等）提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明为［湘（2017）茶陵县不动产证明第0××1号］。根据《贷款发放通知书》和《湖南省农村信用社借款借据》显示原告于2017年9月4日向被告兰艳平发放贷款800000元，借款期限为2017年9月4日至2020年9月1日，借款利率为8.1‰。被告利息偿还至2020年3月21日。此后，被告再未偿还本息，故原告向法院起诉，望判如所请。 上述事实，有原告提交的两被告身份证复印件、结婚证复印件、常住人口登记卡复印件、《个人借款合同》、《抵押合同》、《贷款发放通知书》、《湖南省农村信用社借款借据》、逾期利息计算清单、产权证、不动产登记证明、还息明细清单，被告提交的《湖南省农村商业银行业务凭证》、客户回单以及原、被告的当庭陈述予以证明，足以认定。 本院认为，本案系借款合同纠纷，合法的借贷关系受法律的保护。被告兰艳平、罗木兰向原告农商行借款所签订的借款合同，是双方的真实意思表示，且合同的内容合法有效，应受法律保护。借款到期后，两被告应按照诚实信用原则，依照约定偿还借款本息。借款到期后两被告未依约还清本息，其行为系违约行为，应当承担违约的民事责任，双方约定的利息符合法律规定，故原告要求被告兰艳平、罗木兰还本付息的诉讼请求符合双方合同的约定和法律规定，本院予以支持。对该笔借款，被告兰艳平、罗木兰以共同所有的房权证号为（茶房权证炎帝社区字第1××3号）的房屋作抵押与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记，依照法律规定，原告对上述抵押物享有优先受偿权，故本院对原告的第二项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告兰艳平、罗木云于本判决生效之日起十五日内偿还原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司借款本金800000元及利息74800.8元（利息计算至2021年1月21日），后期利息按年利率12.6%自2021年1月22日起计算至借款实际清偿之日止； 二、被告兰艳平、罗木云未履行本判决第一项确定的给付义务，则原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司有权就依法处置被告兰艳平、罗木云抵押房产（茶房权证炎帝社区字第1××3号）所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取6274元，由被告兰艳平、罗木云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费数额向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  颜星 二〇二一年三月二十二日 法官助理谭瑶 书记员黄红清 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。