内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民事判决书（2021）内0702民初610号原告：闫云，女，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被告：呼伦贝尔市华融假日酒店有限公司。法定代表人：林紫辉，经理。委托诉讼代理人：孔志伟，内蒙古博园律师事务所律师。原告闫云与被告呼伦贝尔市华融假日酒店有限公司委托合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫云、被告委托诉讼代理人孔志伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2019年8月1日至2020年7月31日的投资收益49043元；2、判令被告支付自2020年7月31日起至判决确定的履行期限届满之日止的违约金(按日3‰计算)；3、本案一切诉讼费用由被告负担。事实和理由：2011年12月1日，原告与被告签订了《华融购物中心委托经营合同书》，将原告所有的坐落于海拉尔桥头街15号“华融购物中心”内的产权式酒店公寓1007号房间委托给被告经营。双方在合同第3.1条约定，托管期间被告应按季度向原告支付投资收益，给付时间是每个季度的7个工作日前。其中2014年8月1日到2016年7月31日期间的投资收益是75450元，2016年8月1日到2019年7月31日期间的投资收益是124493元，2019年8月1日到2020年7月31日期间的投资收益是49043元。合同第8.3条还约定，若被告未能按约定时间给付投资收益的，每超时一天，原告有权按日向被告收取应付金额3‰的违约金。合同签订后，被告取得原告房屋并经营使用，但是被告却并未按合同约定向原告给付投资收益。虽经原告每年多次催要，至今依然分文未付。原告认为，被告已经构成合同违约，依法应承担立即给付投资收益并给付违约金的合同责任。为维护自身合法权益，原告于2020年5月6日向海拉尔区法院起诉，要求被告给付2014年8月1日到2019年7月31日期间的投资收益并支付违约金，该案经海拉尔区法院和呼伦贝尔市中院审理，最终维护了原告的诉讼请求。由于被告继续违约，没有依双方合同约定给付2019年8月1日到2020年7月31日期间的投资收益49043元，故原告只能再次诉至法院，请求人民法院依法公正判决。被告辩称，1、原告所述双方签订《华融购物中心委托经营合同书》属实，但案涉房屋一直未经过消防验收及综合验收，被告也因此未对案涉房屋进行过任何形式的使用，故不应支付相关的收益。2.根据双方签订的委托经营合同，双方当事人互负债务，且有履行的先后顺序，原告未向被告提供符合合同约定的房屋，被告有权拒绝支付相应的收益。原告提交了以下证据：销售预售款凭证两张、(2020)内0702民初890号民事判决书、(2020)内07民终1061号民事判决书、华融购物中心委托经营合同书、商品房买卖合同。被告质证称无异议，本院对证据的真实性予以采信。根据当事人陈述及本院依法确认的证据，本院认定事实如下：原告闫云与被告呼伦贝尔市华融假日酒店有限公司买卖合同纠纷一案，原告曾于2020年5月6日向本院起诉，要求被告给付2014年8月1日到2019年7月31日期间的投资收益并支付违约金。根据(2020)内0702民初890号民事判决书和(2020)内07民终1061号民事判决书认定的事实，2011年12月1日，原、被告签订了《华融购物中心委托经营合同书》。合同约定，原告将购买的位于海拉尔桥头街15号“华融购物中心”内的产权式酒店公寓（房间号1007，建筑面积62.55平方米，总价款377252元）委托给被告进行经营管理。合同期限为自2012年8月1日起至2020年7月31日止。委托期间，被告按季度向原告支付投资收益。具体为：2012年8月1日至2014年7月31日，被告不向原告支付托管收益及任何回报收益；2014年8月1日至2016年7月31日，被告应向原告累计支付的收益为合同总价的10%/年，共计75450元；2016年8月1日至2019年7月31日，被告应向原告累计支付的收益为合同总价的11%/年，共计124493元；2019年8月1日至2020年7月31日，被告应向原告累计支付的收益为合同总价的13%/年，共计49043元。收益结算按季度支付，被告于交房之日起每个自然季度的7个工作日前向原告指定帐户进行转汇。合同同时约定，若被告未能按时向原告支付应得收益，导致原告的投资收益损失由被告全部负责，每超时一天，原告有权按日向被告收取应付金额3‰的违约金。合同签订后至今，涉案房屋一直由被告管理，但从未按约定向原告支付收益。2013年4月8日，原告与呼伦贝尔华融地产开发有限责任公司就涉案房屋签订商品房买卖合同，该公司与呼伦贝尔市华融假日酒店有限公司法定代表人同为一人，两公司系关联公司。本院于2020年6月10日作出(2020)内0702民初890号民事判决书：一、被告呼伦贝尔市华融假日酒店有限公司给付原告闫云2014年8月1日至2019年7月31日的收益199943元，于本判决生效后十日内履行；二、被告呼伦贝尔市华融假日酒店有限公司支付原告闫云自2019年7月31日起至判决确定的履行期限届满时止的逾期付款违约金[具体计算方式为：199943元×4.35%÷365天×（具体天数）×130%]，于本判决生效后十日内履行。被告不服提起上诉，呼伦贝尔市中级人民法院于2020年8月3日作出(2020)内07民终1061号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本院认为，根据呼伦贝尔市中级人民法院于2020年8月3日作出(2020)内07民终1061号民事判决书的判决理由，原、被告签订的《华融购物中心委托经营合同书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告呼伦贝尔市华融假日酒店有限公司给付原告闫云2019年8月1日至2020年7月31日的收益49043元，于本判决生效后十日内履行；二、被告呼伦贝尔市华融假日酒店有限公司支付原告闫云自2020年8月1日起至判决确定的履行期限届满时止的逾期付款违约金[49043元×4.35%÷365天×（具体天数）×130%]，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1026.08元，减半收取513.04元，由被告呼伦贝尔市华融假日酒店有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 刘凯军二〇二一年三月十七日书记员 张 雪附：本判决所依据的法律、司法解释条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。