贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初4456号 原告：中国银行股份有限公司遵义分行，住所地贵州省遵义市红花岗区民主路1号。 统一社会信用代码：91520302214782124X。 负责人：牟红军，系该分行行长。 委托诉讼代理人：许彬彬，贵州诚稳律师事务所律师。 被告：刘定忠，男，1970年10月14日生，汉族，户籍地贵州省遵义市红花岗区，住贵阳市南明区。 被告：马文庆，女，1973年12月26日生，汉族，住贵阳市南明区。 被告：贵州安宇房地产开发有限公司，统一社会信用代码915201007143067220，住所地贵州省贵阳市云岩区北京路109号。 法定代表人：杨刚，系该公司董事长。 原告中国银行股份有限公司遵义分行与被告刘定忠、马文庆、贵州安宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司遵义分行委托诉讼代理人许彬彬到庭参加诉讼，被告刘定忠、马文庆、贵州安宇房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司遵义分行向本院提出诉讼请求，一、依法判令解除原告与被告刘定忠、马文庆、贵州安宇房地产开发有限公司签订的“2003年1121”号《住房抵押贷款合同》；二、依法判令被告刘定忠、马文庆立即归还原告截止2020年3月19日的贷款本息合计66270.06元（大写：陆万陆仟贰佰柒拾元零陆分）；三、依法判令被告刘定忠、马文庆按照合同约定向原告支付自2020年3月20日起至实际还清贷款本息之日止的利息；四、依法判令被告贵州安宇房地产开发有限公司对上述二、三项欠款承担连带清偿责任；五、如被告刘定忠、马文庆不能清偿上述二、三项欠款，原告有权就抵押物（位于遵义市房屋，面积134.39ｍ）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；六、依法判令三被告承担全案诉讼费用及原告为实现债权而承担的保全费、诉讼律师费。事实和理由：2003年3月，被告刘定忠、马文庆因购买被告贵州安宇房地产开发有限公司销售房屋之需，向原告中国银行股份有限公司遵义分行申请贷款。嗣后，原告与被告刘定忠、马文庆、安宇公司于2003年4月1日签订“2003年1121号”《住房抵押贷款合同》，合同约定被告刘定忠、马文庆向原告中行遵义分行贷款16万元，用于购买遵义市房屋，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款；贷款合同由被告安宇公司承担连带保证责任、由被告刘定忠、马文庆提供本合同所购房屋作抵押担保。贷款合同签订后，原告中行遵义分行按照合同约定于2003年4月22日向被告刘定忠发放贷款16万元。贷款发放后，被告刘定忠、马文庆并未按合同约定履行还本付息的义务，在此期间，原告多次敦促被告刘定忠、马文庆履行义务未果，为此诉至法院要求支持原告诉请。 被告刘定忠、马文庆、贵州安宇房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告中国银行股份有限公司遵义分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告中国银行股份有限公司遵义分行提供的营业执照、被告刘定忠、马文庆身份证、结婚证复印件、贷款申请、委托书、《住房抵押贷款合同》、借款借据、房屋他项权证、贷款账户明细表、欠款说明等证据及到庭当事人的陈述予以采信。通过上述证据，本院认定事实如下：被告刘定忠、马文庆于1998年8月21日办理结婚登记。2003年3月20日，被告马文庆出具《委托书》，注明全权委托刘定忠代表其及全家办理银行借款的一切手续，授权刘定忠签订一切合同。2003年3月21日，被告刘定忠、马文庆向原告申请贷款，被告贵州安宇房地产开发有限公司在审批表担保人意见处加盖公章，自愿为申请人的借款提供连带责任的担保。2003年4月1日被告刘定忠、贵州安宇房地产开发有限公司与原告签订了《住房抵押贷款合同》，合同编号为2003年1121号，约定被告刘定忠、马文庆向原告借款人民币160000元，借款用于购买被告贵州安宇房地产开发有限公司开发的位于遵义市房屋（建筑面积134.39平方米、购置价200000元），贷款期限为240个月；利率为中国人民银行颁布的贷款利率执行，等额本息方式还款。合同第五十二条约定“本合同由丙方为乙方在本合同项下的贷款提供连带责任保证担保”，合同第五十二条约定“任何违反本合同约定义务的行为均属违约行为”、“（三）经甲方催告，乙方在期限内仍未纠正其违约行为，或乙方违约已使甲方不能实现合同目的的，甲方可书面通知违约方解除合同、要求丙方承担连带担保责任等”。被告刘定忠在该合同乙方借款人处签名并加盖手印，被告贵州安宇房地产开发有限公司在丙方保证人处加盖公司。2003年4月8日，双方在遵义市红花岗区房屋产权监理处办理了上述房屋的抵押权登记，他项权证号为遵房红花岗区他字第××号。2003年4月22日，被告刘定忠在原告出具的借款借据上签字盖手印，原告发放了贷款160000元。合同签订后，被告刘定忠、马文庆按期偿还借款，从2016年12月开始没有按期还款，截止2020年3月19日，被告刘定忠、马文庆欠原告贷款本息合计66270.06元。该贷款经原告多次催收，被告仍未还款付息，原告遂诉来本院，双方酿成诉争。 本院认为，原告与被告刘定忠、马文庆签订《住房抵押贷款合同》是双方在自愿的基础上达成的，合法有效，对双方当事人均具有约束力，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告刘定忠、马文庆应按合同的约定全面履行自己的义务，现被告刘定忠、马文庆逾期未按约支付贷款本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十四条第一款第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”之规定，被告刘定忠、马文庆迟延履行主要债务，严重违约，原告有权根据双方合同约定行使解除权，故本院对原告要求解除与被告刘定忠、马文庆签订的借款合同的诉讼请求予以支持；对原告要求被告刘定忠、马文庆偿还贷款本金及利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，原告有权要求被告刘定忠、马文庆偿还剩余本金，并按合同约定支付利息，故对原告要求被告刘定忠、马文庆偿还借款本金及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，被告刘定忠、马文庆用房屋作抵押，且办理了抵押登记，现原告的抵押权已生效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，原告作为抵押权人，理应对抵押物享有优先权，所以对原告的该项诉请本院予以支持。 对原告要求被告贵州安宇房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，被告贵州安宇房地产开发有限公司自愿在《住房抵押贷款合同》的保证人处盖章，该行为不违反有关法律法规的禁止性规定，合法有效，被告贵州安宇房地产开发有限公司理应受该合同的约束，现被告刘定忠、马文庆逾期未偿还贷款，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，被告贵州安宇房地产开发有限公司理应承担连带担保责任，所以对原告的该项诉请本院予以支持。。 被告刘定忠、马文庆、贵州安宇房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司遵义分行与被告刘定忠、贵州安宇房地产开发有限公司于2003年3月21日签订的《住房抵押贷款合同》； 二、由被告刘定忠、马文庆自本判决生效后五日内偿付给原告中国银行股份有限公司遵义分行贷款本息66270.06元，并支付自2020年3月20日起至实际还清贷款本息之日止的利息（按双方合同约定利率计算）； 三、被告贵州安宇房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、原告中国银行股份有限公司遵义分行对抵押物，即被告刘定忠、马文庆所有位于遵义市房屋（建筑面积134.39平方米）一套享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费1460元，诉讼保全费680元，公告费710元，合计2850元，由三被告承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。 审 判 长  贺恩武 人民陪审员  罗俊谋 人民陪审员  李阳银 二〇二一年三月一日 法官 助理  王 骏 书 记 员  秦丹丹