四川省渠县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1725民初745号 原告：渠县继善物业管理有限公司，统一社会信用代码91511725692250552P。 住所地:四川省渠县天星镇文峰村。 法定代表人：王练。 委托诉讼代理人：田云，四川天仁和律师事务所律师。 被告：方强军，男，1978年9月15日出生，汉族。 被告：邓良英，女，1978年8月10日出生，汉族。 原告渠县继善物业管理有限公司（以下简称继善物业）与被告方强军、邓良英物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告继善物业委托代理人田云到庭参加诉讼，被告方强军、邓良英经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告继善物业向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告承担物业服务费5897.2元，供水二次加压费204.8元，照明耗能费68元，滞纳金2725.43元，合计8895.39元。事实和理由：原、被告于2011年8月9日签订了《前期物业管理服务合同》，房号为御风庭9-28-4号。2017年5月10日御风庭业主委员会与原告重新签订《东城半岛御风庭物业服务合同》。被告从2017年1月至2020年12月31日共欠原告物管费、供水二次加压费、照明耗能费、滞纳金等共计8895.39元。双方多次协商无果，故诉至法院。 经本院依法传唤，被告方强军、邓良英未到庭参加诉讼，未进行答辩，亦未举证质证。 原告围绕诉讼请求向本院提交了前期物业管理服务合同、东城半岛御风庭物业服务合同、物管费欠费滞纳金明细表等证据，本院依法对其进行了审查，并在卷佐证。因被告未到庭参加诉讼，原告承诺所提供的证据真实，若有虚假，愿意承担相应的法律责任。 根据采信的证据及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下： 被告方强军、邓良英系渠县东城半岛御风庭9-28-4号住宅业主，房屋建筑面积为126.82平方米。2011年8月29日被告作为乙方与原告继善物业作为甲方签订《前期物业管理服务合同》，合同有效期至业务委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止。《前期物业管理服务合同》第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部分、共用设施设备大中修、更新、改造及日常公摊的水电费等）：一、乙方每次缴纳费用时间为每月1日-5日（缴纳上月）；二、高层住宅按建筑面积每月0.7元/平方米（含电梯费）；三、多层住宅按建筑面积每月0.5元/平方米……十、共用设施设备运行的日常用水用电费用据实分摊。《前期物业管理服务合同》第九条违约责任：……乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按所欠费用3%的比例收取滞纳金。 2017年5月10日渠县东城半岛御风庭业主委员会作为甲方与原告继善物业作为乙方签订《东城半岛御风庭物业服务合同》（以下简称合同）。合同第一条本合同对业主的效力：乙方提供服务的受益人为业主（包括物业实际使用人），业主享有本合同约定的相关权利，履行本合同约定的相关义务。合同第五条合同履行期限：1.本合同的履行期限为肆年，试用期6个月……试用期满，若乙方按合同履行了服务义务，本合同期限为自2017年5月10日8:00起至2021年5月9日7:59止有效。合同第六条物业服务费：本物业的物业服务费为包干制。由业主向乙方交纳物业服务费用……高层电梯住宅部分为1元/平方米·月……自本合同生效之日起，物业服务费由业主（物业使用人）全额承担……物业服务费包括物业成本（由人员费用、物业共用部分共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、管理费分摊、固定资产折旧及甲方和业主同意的其他费用组成）、法定税费和乙方合理利润（不包括物业共用部位共用设施设备大中修理费、公众责任保险费用等）……所有业主的物业服务费从本合同生效之日起按季度交纳……业主于每个交费周期起始日起10日内交纳物业服务费……经催告后无正当理由仍未交纳的，承担违约责任，乙方可以从业主逾期之日起，欠费金额按中国人民银行发布的银行月期贷款利息结算违约金。合同第十八条合同的生效：……自签字签章之日起下月生效。原告继善物业依照物业合同约定提供物业服务至今，被告方强军、邓良英下欠原告2017年1月1日至2017年5月31日物业费443.9元、2017年6月1日至2017年12月31日物业费887.74元、2018年1月1日至2018年12月31日物业费1521.84元、2019年1月1日至2019年12月312日物业费1521.84元、2020年1月1日至2020年12月31日物业费1521.84元，共计5897.16元。 原告请求被告支付供水二次加压费204.8元，照明耗能费68元，但原告未提供证据证明是否属于合同约定被告应当履行的义务。 本院认为，当事人的合法权益受法律保护。《中华人民共和国民法典》第九百三十七条第一款规定：“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。”第九百三十九条规定：“……业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费……”第四百六十五条第一款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案原、被告于2011年8月29日签订的《前期物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，对彼此均具有法律约束力。原告与渠县东城半岛御风庭业主委员会于2017年5月10日所签订的《东城半岛御风庭物业服务合同》，该合同当事人虽并非为原告继善物业与被告方强军、邓良英，但被告作为渠县东城半岛御风庭业主，御风庭业主委员会有权代表全体业主与物业公司签订物业合同，其法律后果及于全体业主。合同第一条亦约定，业主享有本合同相关权利、履行本合同的相关义务。原告履行合同义务，被告也享受了原告提供的物业服务，故该合同对被告方强军、邓良英同样具有约束力。2017年1月1日至2020年12月31日期间，原告按照合同约定提供了物业服务，被告未及时支付物业费，其已构成违约，应当承担违约责任。原告继善物业要求被告方强军、邓良英支付下欠物业费及逾期滞纳金于法有据，本院应予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除处。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告主张要求被告支付供水二次加压费以及照明耗能费，但两份物业合同中对此均没有约定，被告亦未能提供证据佐证被告应当承担这两项费用，故原告主张的上述两项费用缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于下欠物业费金额问题。原告继善物业提供具体明细表，被告未出庭答辩、举证质证，视为对自己诉讼权利的放弃，被告应当承担举证不力的法律后果。据此，本院认定被告方强军、邓良英下欠原告继善物业2017年1月1日至2017年5月31日物业费443.9元、2017年6月1日至2017年12月31日物业费887.74元、2018年1月1日至2018年12月31日物业费1521.84元、2019年1月1日至2019年12月312日物业费1521.84元、2020年1月1日至2020年12月31日物业费1521.84元，共计5897.16元。 关于原告主张的逾期滞纳金问题。《前期物业管理服务合同》约定，从逾期之日起每天按所欠费用的3%的比例收取滞纳金；《东城半岛御风庭物业服务合同》约定，从逾期之日起按中国人民银行发布的月期贷款利息结算违约金；诉讼中，原告主张从逾期之日起按0.0005/天计算滞纳金。无论是合同中约定的违约金计算标准还是诉讼中实际主张的滞纳金计算，均明显过高，超出法律对于违约金约定的上限范围，综合原告实际财产利益的损失，本院酌定滞纳金的计算标准为年利率6%。 综上所述，本案原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持；部分请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第九百三十七条第一款、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 被告方强军、邓良英在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告渠县继善物业管理有限公司支付2017年1月1日至2020年12月31日的物业服务费5897.16元，并支付从逾期之日起至被告向原告承担支付物业费之日止，以年利率6%计算的滞纳金； 二、驳回原告渠县继善物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告方强军、邓良英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 员  罗 实 二〇二一年三月二十九日 法官助理  马豪沅 书 记 员  刘七萍