北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0107民初8336号原告：北京和祥恒房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区北辰东路**国际会议中心****。法定代表人：吴晨，董事长。委托诉讼代理人：柳漫，北京市翱翔律师事务所律师。被告：李瑞林，男，1976年3月9日出生，住北京市石景山区。原告北京和祥恒房地产开发有限公司（以下简称和祥恒公司）诉被告李瑞林房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告和祥恒房公司之委托诉讼代理人柳漫到庭参加了诉讼，被告李瑞林经本院依法公告传唤，拒不到庭。本案现已审理终结。原告和祥恒公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方2003年6月9日签订的合同编号为NO：230292《商品房买卖合同》及补充协议；2．判令李瑞林协助和祥恒公司办理撤销网签和预售备案登记手续；3．本案诉讼费用、公告费由李瑞林承担。事实与理由：和祥恒公司与李瑞林于2003年6月9日签订了编号为NO230292《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定李瑞林购买和祥恒公司位于北京市朝阳区大屯乡辛店802号房屋（现为北京市朝阳区北苑路802号），房屋面积260．41平米，（套内面积225．42平米），销售单价为17417．28元/平米，总价款4535637元。合同约定李瑞林向和祥恒公司支付首付款915634元，剩余3620000元购房款通过北京市农村信用合作社借款，借款年限为25年，按月归还21245．78元。合同签订后，2003年6月11日双方办理商品房销售备案登记。后李瑞林仅支付首付款102000元，因其无力支付剩余首付款和后续贷款，双方协商解除商品房买卖合同，并于2013年7月24日签订退房协议。合同解除后，李瑞林所欠北京市农村信用合作社的剩余借款由和祥恒公司清偿，此后双方再无债权债务关系。由于相关部门的政策调整，双方仅凭解除购房的协议不能办理注销网签、预售备案登记手续，故和祥恒公司诉至法院。被告李瑞林既未做出答辩，亦未参加本院庭审，未提交证据。本院经审理查明认定事实如下：2003年6月9日，和祥恒公司（出卖人）与李瑞林（买受人）签订编号为NO．xxx的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定和祥恒公司将其开发的802号房屋（京房售证字xxx号）出卖给李瑞林。其中《商品房买卖合同》约定：……按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平米17417．28元，总金额肆佰伍拾叁万伍仟陆佰叁拾肆元整。买受人按照银行按揭方式付款。2003年6月11日，和祥恒公司（预售人）与李瑞林（预购人）签订《商品房预售登记备案表》，载明：商品房位置北京市朝阳区802号房；合同约定面积260．41㎡，套内面积225．42㎡，分摊建筑面积34．99㎡；购房单价17417．28元/㎡，购房总价4535634元；交房日期2003年12月31日；房屋用途住宅；签约日期2003．6．9；合同编号xxx。2003年6月12日，案涉房屋在北京市房地产交易权属管理系统进行了网签预售登记。同日，李瑞林（甲方、借款人、抵押人）与北京市朝阳区农村信用合作社联合社（乙方、贷款人、抵押权人，以下简称农信社）、和祥恒公司（丙方、保证人、即开发商或售房单位）签订编号为2003-05-1020的《个人住房按揭借款合同》（抵押加阶段性保证借款），约定甲方本协议借款用于向丙方购买北京市朝阳区大屯乡辛店802F房屋。乙方向甲方提供贷款：（大写）叁佰陆拾贰万元整，（小写）：3620000元；借款期限为（大写贰拾伍年），自乙方将借款划入到甲方所指定并经乙方认可的账户之日起计算，即从2003年6月19日起至2028年6月19日止；贷款月利率为4．2‰；划款方式为由乙方直接划入丙方在乙方开立的存款账户；还款原则为甲方从贷款发放的次月起按月偿还贷款本息，还款总期数为300期，每月还款本息金额为人民币21245．78元。双方还约定甲方在贷款期间没有拖欠本息的可以申请提前还款（本金），但须在下一还款日10个工作日前向乙方提出书面申请，经乙方审核同意，可提前偿还部分或全部贷款。2003年6月19日，农信社向李瑞林发放贷款3620000元，贷款期限自2003年6月19日至2028年6月19日，月均还款额为21245．78元。2013年7月24日，和祥恒公司（甲方、出卖人）与李瑞林（乙方、买受人）签订《退房协议》，协议载明：“乙方购买甲方开发的802房屋一套，面积260．41平方米，总房款为人民币肆佰伍拾叁万伍仟陆佰叁拾肆元整（??4535634），并与甲方正式签署《商品房买卖合同》（合同号：NO．xxx）。现因甲方原因，乙方正式提出退房申请，甲方同意乙方的退房申请，经友好协商达成协议如下：一、本协议生效后，原双方签订的NO．xxx号《商品房买卖合同》即宣告终止。乙方应积极配合甲方办理注销《商品房买卖合同》及其他相关手续。二、本协议一式三份，其中甲、乙双方各执一份，朝阳区房地局一份。自双方签字盖章之日起生效。”庭审中，和祥恒公司提交其为李瑞林垫付按揭款的记账凭证，证明和祥恒公司已将李瑞林向农信社的全部贷款清偿完毕。庭审中，和祥恒公司自认李瑞林已支付首付款102000元，并同意在合同解除后，退还李瑞林上述102000元。上述事实，有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房预售登记备案表》、《个人住房按揭借款合同》、《退房协议》、记账凭证、POS机刷卡单、收据、代垫按揭款明细及当事人庭审陈述等证据材料在案佐证。本院认为：和祥恒公司与李瑞林签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房预售登记备案表》及《退房协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应严格按照合同约定履行各自的合同义务。关于和祥恒公司主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院认为，合同解除与合同终止是不同的两个法律关系，本案中，双方在《退房协议》中已对案涉《商品房买卖合同》终止履行达成合意，案涉《商品房买卖合同》已由当事人约定终止，合同关系已消灭。现案涉《商品房买卖合同》已失去解除的法律基础，故对和祥恒公司该项诉讼请求，本院难以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约损失。本案中，《退房协议》明确约定李瑞林应积极配合和祥恒公司办理注销及其他相关手续，现李瑞林未能履行上述合同该义务，应属违约。和祥恒公司关于要求李瑞林办理撤销网签和预售备案登记手续的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。庭审中，和祥恒公司同意将收取李瑞林的102000元首付款返还李瑞林，符合我国法律相关规定，对此本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告李瑞林于本判决生效后七日内协助原告北京和祥恒房地产开发有限公司办理北京市朝阳区802号房（京房售证字（xxx）号）注销房屋买卖合同的网上签约信息；二、驳回原告北京和祥恒房地产开发有限公司其他诉讼请求。案件受理费70元（原告北京和祥恒房地产开发有限公司已预交35元），公告费（以实际发生为准，原告北京和祥恒房地产开发有限公司已预交)，均由被告李瑞林负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 吕文静二〇二一年三月十日法官助理 周 涵书 记 员 吕璐璠