河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0108民初17号原告：黄艳艳，女，1985年10月16日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：田慧敏，女，1976年4月4日生，汉族，住郑州市金水区。被告：陈建吉，男，1972年6月4日生，汉族，住郑州市金水区。原告黄艳艳与被告田慧敏、陈建吉民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄艳艳、被告田慧敏、陈建吉到庭参加了诉讼，现已审理终结。原告黄艳艳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金140万元及利息40.13万元（以140万元为基数，按照月利率2%的标准，自2019年10月15日起暂计算至2020年12月24日，要求计算至被告实际清偿之日止），合计180.13万元；2、请求依法判令原告对金水区××单元××西户房屋（房产证号：郑房权证字第××）房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、依法判令被告承担本案诉讼费等实现债权的费用。事实与理由：2019年9月23日，原被告双方签订借款协议一份，约定被告向原告借款140万元，同时约定借款期限、借款利率等信息，后原告依约向被告出具借款，同时被告以其名下位于金水区××单元××西户房屋（房产证号：郑房权证字第××号）为案涉债权办理抵押，该抵押也在惠济区不动产中心进行了登记。被告在取得借款后，未按照协议约定全面履行还款义务，经原告多次催要仅支付利息1.8万（付息至2019年10月14日）。原告多次催告未果，故诉至法院。被告田慧敏、陈建吉共同答辩称，需要核实原告起诉的180.13万元本息的数额，当时约定的是1.5%的月息，原告起诉的利息高。对原告的第二项诉讼请求不予认可，该房产系被告二人在郑州的唯一一套住房，如果将此房拍卖，被告无处可去，因为疫情原因导致生意不好做，被告的身体也不好。对于原告的第三项诉讼请求，被告不予认可。另外，房子是金水区的，被告不太明白为何在惠济区不动产中心办理抵押。本院根据当事人陈述，结合有效证据对本案事实确认如下：2019年9月23日，原告黄艳艳作为出借人，被告田慧敏、陈建吉作为借款人，双方共同签署了《借款协议》，约定原告向二被告出借本金140万元，借款期限自2019年9月23日至2020年3月22日，二被告按照每月2%的利率支付利息，按月付息，自借款之日起至全部清偿之日止，如有欠息，所还金额应先视为付息，剩余部分视为还本。同时约定协议签订地在惠济区不动产中心，双方如有争议，约定向协议签订地的法院提起诉讼。该《借款协议》签订后，原、被告均在落款处签名、捺印。同日，被告田慧敏向原告出具了《收据》，载明田慧敏收到了黄艳艳的现金借款140万元。田慧敏与原告另行签订了一份《借款合同》和《郑州市房屋抵押合同》用于办理房产抵押所用，借款合同和房屋抵押合同共同约定原告出借田慧敏140万元，每月利息是借款总额的2%，借期是2019年9月23日至2020年3月22日止，按月结息，每月23日为还息日，到期本息还清，田慧敏同时将其名下，位于金水区××单元××西户的房产抵押给原告，作为此次借款的抵押物，抵押担保范围是主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用，原告是抵押权人，被告田慧敏是抵押人，抵押权是首次登记。2019年9月26日，原告通过银行卡转账方式向被告田慧敏转款140万元整。2019年11月27日，田慧敏向原告转账4000元，2019年12月26日，田慧敏向原告转账4000元，2020年1月18日，田慧敏向原告转账3000元，2020年5月6日，田慧敏向原告转账5000元，2020年6月29日，田慧敏向原告转账2000元。因借期届满，二被告未能如约还本付息，原告提起诉讼，本院于2021年1月4日登记受理。另查明，被告陈建吉与被告田慧敏是夫妻，双方在2020年8月20日办理离婚。被告田慧敏名下位于金水区××单元××西户的房产在2005年8月25日抵押于中国工商银行郑州市花园路支行，2015年6月12日该抵押注销。2019年9月24日，原告向田慧敏转账140万元后，田慧敏当天向一名叫“崔新新”的银行卡转账了126.8万元，并备注“垫资费”。再查明，2020年8月20日至2021年1月19日期间，全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）均为3.85%。以上事实有借款协议、收据、电子转账凭证、房屋抵押合同、房产证、豫（2019）郑州市不动产权证明第0371225号抵押权证、转账凭证、离婚证及庭审笔录在卷佐证。本院认为，合法的债权债务应受法律保护，借款人田慧敏、陈建吉与出借人黄艳艳签订借款合同，约定借款140万元，有借款协议和转账凭证为证，双方约定的还款期已届满，田慧敏、陈建吉未如期清偿，理应继续偿还借款本息。借款协议约定借期内月利息2%，故在2020年8月19日及之前，可按月利率2%支持借期内利息和逾期还款利息，在2020年8月20日及以后，逾期还款利息应不超过全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍。经计算，借期内利息为16.8万元（140万元×2%×6个月），2020年3月23日至2020年8月19日期间（共计150天）的逾期还款利息为14万元（140万元×2%÷30天×150天），2020年8月20日至2021年1月4日（起诉受理日）期间（共计138天）的逾期还款利息为81514元（140万元×3.85%÷365天×138天×4倍）。以上借期利息和逾期还款利息共计389514元，被告已偿还了18000元，双方约定先付息后还本，故截至原告起诉受理日，被告尚欠借款本金140万元、借期利息和逾期还款利息371514元（389514元-18000元）。关于被告主张其在2019年9月26日偿还了21000元利息的意见，经查，被告当天向崔新新转款1268000元，款项备注为“垫资费”，该费用并非支付给原告，原告不予认可，故对被告该意见不予采信。关于原告主张确认其对案涉抵押房产折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权的请求，经查，豫（2019）郑州市不动产权证明第0371225号登记证明显示，案涉抵押权系首次登记，故原告对该房产的拍卖、变卖款具有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告田慧敏、陈建吉于本判决生效之日起十日内共同向原告黄艳艳偿还借款本金1400000元及利息371514元，并以本金1400000元为基数，自2021年1月5日起按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍支付逾期还款利息至本金实际清偿之日止；二、原告黄艳艳对被告田慧敏名下位于金水区郑花路59号24号楼东1单元9层西户房产（郑房权证字第××号）的折价款、拍卖款或变卖款依照法律规定的顺位享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21012元，减半收取计10506元，由原告黄艳艳负担174元，由被告田慧敏、陈建吉共同负担10332元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  左嘉龙二〇二一年三月一日书记员  司园园