内蒙古自治区牙克石市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内0782民初293号 原告：田洪丽，女，无固定职业，住内蒙古自治区牙克石市。 委托诉讼代理人：李敏冬，牙克石市胜利街道法律服务所法律工作者。 被告：周丹，女，无固定职业，住内蒙古自治区牙克石市。 被告：李文龙，男，无固定职业，住内蒙古自治区牙克石市。 原告田洪丽与被告周丹、李文龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田洪丽的委托诉讼代理人李敏冬、被告周丹到庭参加诉讼，被告李文龙经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田洪丽向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告周丹于2020年3月26日签订的《房屋买卖协议合同》，要求二被告立即退还原告购房款10万元并自2020年3月27日起按LPR标准支付利息至全部款项给付之日；2.要求二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，2020年3月26日，原告与被告周丹签订房屋买卖协议，被告将其他人所有的位于牙克石市××区房屋以152000元价格出售给原告，并承诺该房屋有产权证，房屋产权人可以配合原告办理房屋过户手续，承诺过户的一切费用都由被告承担。签订协议当天，原告将10万元购房款存入被告李文龙中国工商银行的卡内，2020年6月15日在缴纳剩余购房款时，被告才说房主不能回来配合办理产权过户手续，被告同意退还购房款10万元，但一直没有退还。2020年6月18日原告将被告诉至法院，被告承诺2020年12月31日前协助办理过户，但仍未办理，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告周丹辩称，不同意解除双方签订的房屋买卖协议，协议中没有写明过户时间，被告已经将原房主起诉至法院，如果将涉案房屋更名事项执行完毕可以协助原告办理过户，不同意返还购房款及利息。 被告李文龙未做答辩。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方有争议的证据和事实认定如下：原告向本院提交以下证据：1.《房屋买卖协议合同》，证明原告给付被告10万元购房款，2020年6月15日交付余款时发现涉案房屋不能办理产权过户，被告未于2020年6月15日交付房屋，证明被告违约。被告周丹质证对真实性认可，认可收到10万元，协议中2020年3月26日交付房屋时间写错了，按双方的约定是2020年6月15日交付房屋并交付5万元尾款。本院经审查认为，被告对该《房屋买卖协议合同》真实性认可，本院对该《房屋买卖协议合同》的真实性予以采信。2.2020年9月22日周丹书写的承诺书，证明被告周丹在法院主持调解下书写了承诺书，承诺于2020年12月31日前配合原告办理房屋过户手续，但被告并没有兑现承诺。被告周丹质证对真实性认可。本院经审查认为，被告周丹对承诺书的真实性认可，本院对原告提交的承诺书予以采信。 被告周丹向本院提交以下证据：房屋产权证书2本、《房屋买卖协议书》、（2020）内0782民初3419号民事判决书，证明被告与涉案房屋原房主孙某某签订了房屋买卖协议，购买了涉案房屋，（2020）内0782民初3419号民事判决书证明涉案房屋在法院执行过程中，涉案房屋过户至被告名下，被告就可以配合原告办理过户手续。原告质证称，该组证据与本案无关，本案的被告至今没有拥有涉案房屋的产权。本院经审查认为，被告周丹将他人名下房屋出售给原告，且被告周丹未按照其本人出具的承诺书约定的时间协助原告办理产权变更登记手续，应自行承担履行不能的法律后果，故本院对被告周丹提交的该组证据证明目的不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2020年3月26日，周丹（甲方）与田洪丽（乙方）签订了《房屋买卖协议合同》，合同约定“一、甲方自愿将坐落在××区建筑面积57.54平方米出卖给乙方。二、双方议定上述房产及附属建筑总价款为壹拾伍万贰仟元整，于2020年3月26日先付给甲方壹拾万元整，2020年6月15日再付给甲方伍万元整，剩余贰仟元待甲方配合乙方将房屋过户完毕后，乙方一次性付清。三、双方议定，甲方2020年3月26日前将房屋交于乙方。四、甲方保证该房产合法，权属清楚。五、甲方应积极配合乙方办理有关房产过户手续，过户时所产生的过户费，甲方承担”。经庭审查明，该《房屋买卖协议合同》第三条中时间书写错误，应为2020年6月15日。 2020年3月26日，原告将10万元购房款按被告周丹的指示汇入被告李文龙的银行卡内。 2020年9月22日，被告周丹给原告田洪丽出具一份承诺书，承诺于2020年12月31日前配合田洪丽办理过户，房屋位于××区。 本院认为，原告与被告周丹签订的《房屋买卖协议合同》合法有效，双方均应按约定履行各自义务，虽然该《房屋买卖协议合同》没有约定协助办理过户的时间，但2020年9月22日被告周丹给原告田洪丽出具的承诺书写明于2020年12月31日前配合田洪丽办理过户，被告周丹将他人名下房屋出售给原告，且被告周丹未按照其本人出具的承诺书约定的时间协助原告办理产权变更登记手续，致使原告购买房屋的合同目的不能实现，被告周丹应自行承担履行不能的法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，原告作为买受人有权解除合同，故本院对原告主张的解除原告田洪丽与被告周丹签订的《房屋买卖协议合同》的诉讼请求予以支持，原告田洪丽与被告周丹签订的《房屋买卖协议合同》自起诉状副本送达被告周丹时即2021年1月11日解除；依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告要求被告周丹退还10万元购房款的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对原告主张的利息，本院支持自2021年1月11日开始按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至10万元付清之日止，原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。 对原告要求被告李文龙退还购房款及相应利息的诉讼请求，本院认为，与原告形成买卖合同关系的相对方为被告田洪丽，被告李文龙并未与原告形成买卖合同关系，被告周丹让原告将10万元购房款汇入李文龙银行卡内的行为属于指示交付，故本院对原告要求被告李文龙承担退还购房款及相应利息的诉讼请求不予支持。被告李文龙经传票传唤无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告田洪丽与被告周丹签订的《房屋买卖协议合同》自起诉状副本送达被告周丹时即2021年1月11日解除； 二、被告周丹于本判决生效之日起十五日内返还原告田洪丽购房款10万元； 三、被告周丹给付原告田洪丽利息，以10万元为基数，自2021年1月11日开始按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至全部款项付清之日止； 四、驳回原告田洪丽其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告周丹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员 吴 姗 姗 二〇二一年三月二十四日 书记员 王乌日汉