北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初4218号原告：倪某1，女，1940年10月30日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原告：史某1，男，1963年5月31日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原告：史某2，男，1968年2月11日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。三原告共同委托诉讼代理人：张翠翠，北京畅鼎律师事务所律师。被告：史某3，男，1972年7月27日出生，汉族，银建出租汽车公司驾驶员，住北京市东城区。委托诉讼代理人：周明，北京市盈科律师事务所律师。被告：王某1，女，1971年4月15日出生，汉族，无业，住北京市东城区。被告：史某4，女，2000年12月28日出生，汉族，学生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：王某1（被告史某4之母），女，1971年4月15日出生，汉族，无业，住北京市东城区。原告倪某1、史某1、史某2（下均称姓名）与被告史某3、王某1、史某4（下均称姓名）分家析产、继承纠纷一案，本院立案后，在审理过程中依法转为普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。倪某1、史某1、史某2及其共同委托诉讼代理人张翠翠，史某3及其委托诉讼代理人周明，王某1暨史某4的共同委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。倪某1、史某1、史某2共同向本院提出诉讼请求：1.判令史某3等分别向倪某1、史某1、史某2支付补偿款358556元、57836元、57836元；2.确认倪某1对北京市朝阳区小红门乡鸿博家园二期X1区X2号楼X3单元X4号房屋（下称涉案房屋）享有排他性居住使用权；3.判令史某3等将涉案房屋购房协议原件、购房发票原件交付给倪某1。事实和理由：被继承人史某5与倪某1系夫妻关系，育有三子，即史某1、史某2、史某3，史某5于2001年12月18日去世，生前未留有遗嘱。史某3与王某1系夫妻，史某4系双方之女。北京市朝阳区小红门乡南双旗杆X5号院（以下简称X5号院）登记的宅基地使用权人为史某5，拆迁时，院内有北房4间、东厢房两间、西厢房两间、西侧耳房一间。北房和东、西厢房均是史某5夫妇所建，史某3仅对部分房顶进行了更换，并将院内封闭成阳光棚。村委会曾于2011年10月中旬通知倪某1办理拆迁协议。因倪某1是文盲，就委托史某3代为办理。后来倪某1才得知，拆迁协议系史某3以自己的名义签署，拆迁获得的三套安置房（包括鸿博家园二期X1区X2号楼X3单元X4号、D区一套、B区一套）均登记在史某3名下，拆迁款也拒绝返还。X5号院宅基地上的房屋系倪某1和史某5的共同财产，史某5去世后未留有遗嘱，对于属于史某5的遗产部分，各法定继承人均有权继承。另外，倪某1作为被安置人之一，依据拆迁政策应当享有相关安置利益，为了维护自身的合法权益，故诉至法院。史某3、王某1、史某4共同辩称：被拆除的北房四间中属于史某5的份额所对应的拆迁利益可以依法分割；倪某1曾与史某3、王某1、史某4共同签署了《人民调解协议书》，约定安置房屋中的二期X6区X7号楼X8单元X9号房屋归倪某1所有，其余两套安置房归史某3一家三口共有，该协议是双方当时真实的意思，表示内容公平合理、形式合法有效，应按照该协议继续履行；倪某1获得的拆迁补偿款应当扣除史某3为其支付的购房款192040元、房屋装修款150000元和腾退周转期间的房屋租金60000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：史某5与李某1系夫妻关系，育有三子，分别是史某1、史某2、史某3。史某5于2001年12月18日去世，生前未留有遗嘱，史某5的父母均先于史某5去世。史某3与王某1于1994年8月登记结婚，史某4系双方之女。X5号院宅基地使用权登记在史某5名下。2011年11月19日，北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室（甲方）与史某3（乙方）签订《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》及附件，约定：乙方腾退的建筑面积225平方米，实际腾退人口4人，分别是户主史某3、之妻王某1、之母倪某1、之女史某4；安置期房三套，包括鸿博家园二期X10区X11号楼X12单元X13号房屋（下称X13号房屋）、二期X1区X2号楼X3单元X4号房屋（下称X4号房屋）和二期X6区X7号楼X8单元X9号房屋（下称X9号房屋）；甲方应支付乙方各项补助费748000元，包括拆迁评估费112280元、搬家补助费4500元、提前搬家奖励费20000元、工程配合奖20000元、电话470元、空调1600元、有线一端350元、城市化工程配合奖80000元、证内宅基地面积225平方米（按1600元/平方米返还360000元）、周转费4人24个月共计144000元、冬季取暖费4人2季共计4800元；期房房价另行结算。上述款项以存折形式发放给了史某3。购房款均由史某3支付，其中X9号房屋（54.66平方米）购房款按照192040元计算，X13号房屋（98.84平方米）购房款按照158144元计算，X4号房屋（78.41平方米）购房款按照125456元计算。现三套房屋均已交付，均尚未办理房屋所有权证。关于房屋的使用情况，双方均确认X4号房屋现由倪某1居住，其余两套房屋由史某3出租。根据腾退安置办法及实施细则，X9号房屋对应的购房款应为103400元。2016年3月31日，经小红门乡人民调解委员会调解，史某3暨史某4的法定代理人、王某1与倪某1就上述安置房屋的分配达成了调解协议，并形成编号为2016朝红调字第XX号《人民调解协议书》一份，主要内容如下：X9号房屋归倪某1所有，购房款由史某3负责交纳，X13号房屋、X4号房屋均归史某3、王某1、史某4共同所有。另查，史某1、史某2名下均有宅基地。史某3名下并未登记有宅基地，腾退之前一直居住在X5号院内。关于腾退之前X5号院内的房屋状况，双方均确认院内有北房4间、东西厢房各1间、西侧耳房1间，院落整体封顶。双方均确认北房系史某5夫妇所建。史某3称其于2002年对院内房屋进行了翻建，北房主体结构未动，将门窗更换成了铝合金、在北房和厢房之间通过勾、连、搭形成了封闭的结构，将原有的西侧耳房翻新成锅炉房、东侧改造出厨房、卫生间供倪某1使用，并将院落整体封顶、铺设地板砖等，为此共计支出六七万元。就此，史某3提交翻新前后的对比照片、载有案外人史某6和倪某1签名的建房经过“情况说明”。倪某1等人认可该些证据的真实性，但不认可其内容和证明目的。史某6之父与史某5系兄弟关系，经电话核实身份和询问，史某6称其跟史某3是本家，对相关情况也基本知情，史某3所述的翻建房屋的经过及范围属实，其认可曾在史某3写好的“情况说明”上签字，但不愿作为证人到庭作证。史某3等认可上述调查结果的真实性。庭审中，史某3提交案外人李某2出具的“说明”，上载有：史某3替母亲倪某1在鸿博家园一期X14区X15号楼X16单元X17号租一居室，从2011年12月10日至2014年12月10日共三年，房款分两次付清共计60000元。倪某1等该份证据的真实性及证明目的均不认可，称60000元是倪某1自己支付的。经询，双方均同意就安置房屋的分配、购房款的返还、腾退补偿款的分配等事项在本案中一并处理。经查，小红门乡绿化隔离地区建设腾退采取定向安置方式，以认定的被腾退人现有实际人口为安置面积的计算基数，人均安置面积45平方米。各项补助费中按人口发放的项目包括提前搬家奖励、工程配合奖励费每人5000元、城市化工程配合奖每人20000元、周转费（详见腾退协议约定）、冬季取暖费（详见腾退协议约定）。本院认为：公民合法的财产权益和继承权均受法律保护。根据涉案相关腾退安置政策，X5号院内房屋拆迁补偿利益既包括对原有宅基地及地上物的补偿，又包括对现有实际腾退人口的安置、补助。关于X5号院宅基地使用权人的认定，按照“一户一宅”的原则，宅基地使用权一般登记在户主名下，由家庭成员共同使用，史某3名下并无宅基地，已与史某5、倪某1在X5号院内形成长期共居关系，史某5去世后，X5号宅基地实际上由倪某1和史某3全家共同居住、使用，腾退时该处宅基地对应的区位补偿款不应作为史某5的遗产，应当归属于倪某1和史某3共同所有。关于原有地上物的权属认定，根据双方当事人的陈述和证据情况，考虑到史某3作为居住人对原有房屋进行的管理、翻新和修缮，本院酌定原有建筑物一半属于史某5、倪某1的夫妻共同财产，一半属于史某3、王某1所有，属于史某5个人所有的部分所对应的腾退补偿款即“拆迁评估费”应由史某5的继承人依法继承。此外，倪某1作为被安置人口之一还享有按照人头发放的提前搬家奖励费、工程配合奖、城市化工程配合奖、周转费、冬季取暖费，具体数额由本院根据《腾退安置协议》和相关实施细则核算。关于安置房屋的分配，史某3举证证明了双方经人民调解委员会调解已经达成了一致，故应当按照协议的内容继续履行、进行分配。倪某1虽对协议的效力持有异议，但未提供相反证据，本院不予采信。根据《人民调解协议书》，X9号房屋相关权益归倪某1所有，故其要求对其他房屋享有排他性居住使用权无依据，本院不予支持。获得X9号房屋的同时，倪某1应当将该房屋按照安置政策应支付的购房款进行返还。史某3虽称对X9号房屋进行装修、支出装修款150000元，但就此未举证，本院不予采信。关于史某3主张抵扣的租金，原有住房被腾退之后确需租房周转，史某3亦提交了相应证据，倪某1虽称租金系自己支付，但就此未举证，本院不予采信。关于史某3代为支付的租金60000元应当在倪某1所得部分中进行抵扣。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国继承法》第十三条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、北京市朝阳区小红门乡鸿博家园二期X6区X7号楼X8单元X9号房屋的排他性居住使用权及相关权益由原告倪某1享有；二、被告史某3于本判决生效之日起十五日内向原告倪某1支付腾退补偿款118887.5元；三、被告史某3于本判决生效之日起十五日内分别向原告史某1、史某2各支付腾退补偿款7017.5元；四、驳回原告倪某1、史某1、史某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13548元，由原告倪某1、史某1、史某2负担10000元（已交纳），由被告史某3负担3548元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 吴 玲二〇二一年三月十六日书记员 穆静茹