湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0211民初1416号 原告：株洲高科物业管理有限公司，住所地株洲市天元区栗雨工业园栗雨东路。 法定代表人：邓峥嵘。 委托诉讼代理人：黄婉婷，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉、上诉、申请执行、提起、放弃、变更诉讼请求、进行和解、调解、签收各类法律文书等。 被告：株洲京株硬质合金新材料有限公司，住所地株洲市渌口区渌口镇渌粮路**。 法定代表人：刘德发。 原告株洲高科物业管理有限公司（以下简称高科物业公司）与被告株洲京株硬质合金新材料有限公司（以下简称株洲京株公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理后，依法适用简易程序由审判员龙平独任审理，并于2021年3月31日公开开庭进行了审理。原告高科物业公司的委托诉讼代理人黄婉婷到庭参加了诉讼，被告株洲京株公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告高科物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年6月18日至2020年11月30日的物业管理费96945元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2013年1月1日与高科企业孵化器有限公司签订《株洲汽车零部件产业园物业管理服务承接合同》，约定原告为株洲高科企业孵化器有限公司管理的位于株洲市高新区××（以下简称汽配园）提供物业管理服务，期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止，物业管理服务费按建筑面积计算：普通厂房及电梯厂房一楼为1.25元／月／平方米，电梯厂房二楼及以上为1.55元／月／平方米；临泰山西路Ｄ11-Ｄ14栋一楼为1.68元／月／平方米，二楼及以上为1.55元／月／平方米。合同签订后，原告一直为汽配园提供物业服务。被告为汽配园3.3期（Ｄ区）12栋301-304号厂房的业主，建筑面积为1169.07平方米，于2014年6月18日办理厂房交接手续。被告自2016年6月18日起即拖欠原告物业管理服务费未予支付，至2020年11月30日共计拖欠原告物业管理服务费96945元。期间，原告多次向被告催收物业管理服务费，被告均未予缴纳。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。 被告株洲京株公司未予答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理查明：2013年1月1日，原告高科物业公司（乙方）与株洲高科企业孵化器有限公司（甲方）签订《株洲汽车零部件产业园物业管理服务承接合同》。合同约定：甲方选聘乙方负责汽配园的专业物业管理服务，物业管理服务期限暂定8年，自2013年1月1日起至2020年12月30日止，根据不同物业类型标准收费。其中普通厂房及电梯厂房一楼为1.25元/月/平方米，电梯厂房二楼及以上为1.55元/月/平方米；临泰山西路D11-D14栋一楼为1.68元/月/平方米，二楼及以上为1.55元/月/平方米（以上均按建筑面积计算），支付方式为按年结算。服务内容包括：园区公共区域的安全防范与管理；园区公共区域的绿化养护、清洁保洁服务与管理；园区公共区域的治安、消防、车辆出入与停放等管理；园区入园企业水电供应，配电房的维修养护、安全管理；园区公共区设施设备（含道路）的小型维修养护；安全服务、保洁绿化……。自合同签订之日起，案涉物业由乙方进行管理并向业主直接收费。合同签订后，原告一直对汽配园进行物业管理服务。 2012年11月，被告株洲京株公司（乙方）与株洲高科发展有限公司（甲方）签订《高科·智尚园企业总部买卖合同》，约定被告购买株洲汽车零部件产业园3.3期编号为D区12栋301、302、303、304号房产，建筑面积为1137.64平方米（建筑面积以房产局测量办证面积为准）。同时双方还签订了《株洲汽车零部件产业园园区管理协议》，合同对双方的权利与义务，服务价格、支付方式及违约责任等进行了约定，其中约定了没有电梯的多层厂房园区管理费暂定为每月每平方米建筑面积1.25元；共用电梯的多层厂房园区管理费为每月每平方米建筑面积1.55元；自用电梯的多层厂房园区管理费为每月每平方米建筑面积1.25元。被告京株公司于2014年6月18日办理厂房交接手续。根据不动产登记信息显示被告所购产区厂房建筑面积为1169.07平方米。 另查明：2021年3月18日，案外人株洲高科企业孵化器有限公司出具了一份证明，证明2013年1月1日起园区物业管理方为原告，物业服务费由原告向株洲汽车零部件产业园园区业主收取。 以上事实有原、被告的工商登记信息、《株洲汽车零部件产业园物业管理服务承接合同》、《不动产登记信息表》、《高科·智尚园企业总部买卖合同》、《株洲汽车零部件产业园园区管理协议》、《厂房交接书》、《证明》以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的诉讼请求有无事实及法律依据？现具体分析如下： 原告高科物业公司与高科企业孵化器有限公司签订《株洲汽车零部件产业园物业管理服务承接合同》、被告株洲京株公司与株洲高科发展有限公司签订《株洲汽车零部件产业园园区管理协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告为汽配园的物业服务企业，并为被告提供了物业管理服务。被告作为汽配园3.3期D区12栋301、302、303、304号房产的所有权人，是汽配园的业主之一，故被告应按合同的相关约定，履行其支付物业管理费的义务。被告自2016年6月18日至2020年11月30日期间未向原告支付物业管理费，构成违约，应该承担继续履行的违约责任，经计算，依据合同约定，被告应向原告支付自2016年6月18日至2020年11月30日期间的物业管理费96,764元（1.55元/月/平方米×1169.07平方米×53.4月）。对于超出上述部分的诉讼请求，本院不予支持。 综上，本案经本院组织调解未果，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告株洲京株硬质合金新材料有限公司于本判决生效之日起十日内向原告株洲高科物业管理有限公司支付2016年6月18日至2020年11月30日欠缴的物业管理费96,764元； 二、驳回原告株洲高科物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2224元，减半收取1112元，由被告株洲京株硬质合金新材料有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员 龙 平 二〇二一年三月三十一日 实习法官助理戴芬 书记员 李乐诗 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。