四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初307号 原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，住所地：四川省成都市高新技术开发区科技商务广场。 负责人：张晓声，行长。 委托诉讼代理人：李明，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋倩文，四川拓越律师事务所律师。 被告：罗星，男，1997年12月5日出生，汉族，住四川省崇州市。 原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称“农业银行高新支行”）与被告罗星金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行高新支行的委托代理人李明到庭参加诉讼，被告罗星经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行高新支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告罗星偿还借款本金646374.79元，并支付利息、罚息及复利至实际付清之日止（截止2020年6月6日，利息、罚息及复利为15748.96元），总计662123.75元；2.请求判令被告罗星向原告支付公告费、诉讼费等原告为实现债权而产生的其他费用；3.请求判令原告对被告罗星所有的位于崇州市的房屋享有抵押权，并对该房屋拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。事实和理由：农业银行高新支行与罗星签订《个人购房担保借款合同》，农业银行高新支行向罗星发放贷款后，罗星未按约定履行还款义务，故诉至法院。 被告罗星未到庭，亦未提交书面答辩状及证据材料。 本院经审理认定事实如下：2019年7月8日，罗星填写了《个人信贷业务申请表》，申请贷款65万元。同日，罗星（抵押人）向农业银行高新支行出具《同意房产抵押承诺书》，载明：罗星同意以其合法所有的位于崇州市房屋向农业银行高新支行借款所产生的债务提供抵押担保。当日罗星（授权人、购房人）与王毅、张华（授权人、售房人）共同授权农业银行高新支行将批准下发的借款划入王毅在农行的指定账户。 后罗星（借款人、抵押人）与农业银行高新支行（贷款人、抵押权人）签订了《个人购房担保借款合同》。基本情况如下： 一、借款金额：65万元。 二、借款期限：360个月。 三、还款方式：等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日。 四、借款利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮17%后确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后次年的1月1日起调整；该笔贷款发放时执行年利率为5.733%，逾期年利率为8.5995%。 五、借款用途：购买住房。 六、主要违约条款：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按时足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 七、抵押担保范围：担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 2019年7月23日，罗星完成不动产登记享有崇州市房屋的所有权。2019年7月30日，罗星与农业银行高新支行办理崇州市房屋的抵押权登记，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为65万元，债务履行期限为2019年7月26日至2049年7月26日。 2019年8月6日，农业银行高新支行完成65万元借款发放。 罗星从2019年9月6日起开始逾期还款，在偿还了2020年2月6日当期的部分本金后未再还款。 2020年7月9日，农业银行高新支行向罗星邮寄发出《贷款提前到期通知书》，载明因罗星已连续多期未按时足额偿还贷款本息，违反了《个人购房担保借款合同》约定，宣布合同于2020年7月9日提前到期。 截至2021年1月6日，罗星尚欠借款本金646,373.95元、利息36,830.78元、罚息297.19元、复利1,354.47元。 以上事实，有当事人身份证明、《个人购房担保借款合同》《农业银行个人信贷业务申请表》《借款凭证》《不动产登记证明》、欠款明细、个人还款明细、《贷款提前到期通知书》、EMS快递单、当事人当庭陈述等证据在案作证。被告罗星未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对上述事实予以确认。 本院认为，罗星作为借款人、抵押人与农业银行高新支行订立的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。农业银行高新支行依约发放了借款，罗星未按约定期限按时归还本息，已构成违约。农业银行高新支行依据合同约定宣布贷款提前到期，本院予以认可。 关于欠付的本金。罗星借款本金为650,000元，农业银行高新支行宣布贷款于2020年7月9日提前到期，但其主张的2020年7月9日至2021年1月6日的数据并未进行到期处理，本院确定到期日为2021年1月6日。罗星尚欠借款本金646,373.95元，应当归还。 关于欠付的利息、罚息和复利。合同约定的年利率为5.733%，逾期罚息利率和复利利率均为8.5995%。截至2021年1月6日应偿还利息36,830.78元、罚息297.19元、复利1,354.47元，自2021年1月7日起的逾期罚息以全部尚欠本金646,373.95元为基数，按年利率8.5995%计算，复利以尚欠利息和罚息为基数，按年利率8.5995%计算，且每月罚息和复利之和不得超过以全部尚欠本金为基数，按月利率2%计算的金额。 关于优先受偿权。不动产的抵押权自登记时设立。因罗星与农业银行高新支行就位于崇州市房屋已经办理抵押登记，故农业银行高新支行享有抵押权。现农业银行高新支行要求对上述房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。 对于农业银行高新支行为实现债权而产生的其他费用，未举证证明已实际产生，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、罗星于本判决生效之日起十五日内偿还中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行借款本金646,373.95元； 二、罗星于本判决生效之日起十五日内向中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行支付截至2021年1月6日的利息36,830.78元、罚息297.19元、复利1,354.47元以及自2021年1月7日起至实际清偿之日止的罚息、复利（罚息以全部尚欠本金646,373.95元为基数，按年利率8.5995%计算，复利以尚欠利息和罚息为基数，按年利率8.5995%计算，且每月罚息和复利之和不得超过以全部尚欠本金为基数，按月利率2%计算的金额）； 三、中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行对罗星所有的位于崇州市房屋拍卖、变卖、折价所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5211元、保全申请费3831元，由罗星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  穆虹宇 二〇二一年三月二十六日 书记员  李心悦