江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0391民初226号原告：任广林，男，1981年4月4日出生，汉族，住徐州市云龙区。原告：牛影影，女，1985年11月21日出生，汉族，住徐州市云龙区。被告：王支援，男，1971年9月1日出生，汉族，住江苏省丰县，文书送达地址徐州市泉山区解放路325号市委党校门卫收。原告任广林、牛影影与被告王支援房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告任广林暨牛影影的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告王支援经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告任广林、牛影影向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告腾退房屋。2、判令被告向原告支付至实际腾退之日的房屋租金(自2019年12月11日暂计算至2020年11月10日)、水费(暂计算至2020年11月10日，暂计为139.5元)、电费(暂计算至2020年11月10日，暂计为617元)。3、判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：原告牛影影名下拥有一套位于徐州市经济技术开发区，2019年11月10日的房产，原告将上述房产出租给被告，月租金400元。被告在室内放置了多套床具、灶具等家具。被告自租房合同签订之日起，原告多次与其沟通，催促及时结清租房所有费用，被告一直口头承诺会结清欠款，但至今无果。鉴于此，为了维护原告合法权益，原告诉至贵院，恳请判令所请!被告王支援辩未出庭应诉亦未提交书面答辩状与证据材料。围绕诉讼请求，原告依法提交了证据1租房合同，证据2电费单照片，证据3集资建房合同书原件及复印件一份，证据4U盘一个，对上述证据，本院审查后在卷佐证。本案经审理认定事实如下：2009年12月29日，原告任广林与原告牛影影登记结婚。2013年10月11日，原告牛影影（乙方）与徐州市铜山区赵疃林场签订《集资建房合同书》，约定“甲方将坐落在危旧房改造项目区一号楼二单元301室（建筑面积）97.4平方米集资所建住房分配给乙方。”2019年11月10日，原告任广林（甲方）与被告王支援（乙方）签订《租房合同》，约定“甲方将其所在位于徐州市的房屋租给乙方使用。租赁期限自2019年11月11日到2020年2月11日。租金每月400元整，乙方在起租日前十天支付给甲方。乙方及时付清所使用的水、电、煤气等费用。”合同签订的当日，被告向原告任广林支付400元。截止2020年2月，产生电费617元。至法庭辩论终结时，被告尚持有案涉房屋钥匙，该房屋内尚放置被告部分物品。根据原告诉请，结合案情，归纳双方争议焦点：原告诉请有无事实和法律依据。本院认为，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”第五百零九条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原被告之间签订的《租房合同》依法成立，对双方均具有约束力。原告已经依约将案涉房屋交付被告使用，被告应依约支付相应的租金。在签订支付合同至今，被告仅支付400元。在合同约定期限届满后，被告一直未将其物品腾出亦未将案涉房屋钥匙交付原告。鉴于合同已经到期，被告没有交付相应的房租，被告应当依法依约腾退房屋并交付相应的房租。扣除被告已经交付的400元即一个月的租金，现原告要求被告向原告支付至实际腾退之日的房屋租金于法有据，暂自2019年12月11日计算至2020年11月10日的租金为4800元。对于电费，暂计算至2020年11月10日，暂计为617元，有相应证据证明，本院予以支持。对于水费，因原告未能举证证明，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第七百零三条、第七百零四条、第七百零七条、第七百零八条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条、第七百三十四条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条、第二百八十二条、《最高人民法院印发的通知》第七条的规定，判决如下：一、被告王支援于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告任广林、牛影影支付租金实际腾退之日的房屋租金(自2019年12月11日暂计算至2020年11月10日为4800元)、电费（计算至2020年11月10日为617元）；二、驳回原告任广林、牛影影其他的诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元、减半收取75元，由被告王支援负担（原告已预交，被告随上述案款一并给付原告）。本判决为终审判决。审判员  魏俊哲二〇二一年三月三日书记员  白 冰本案援引法律条款一、中华人民共和国民法典第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。三、中华人民共和国民事诉讼法第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条【判决书】判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。第一百六十二条【小额诉讼案件】基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。四、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百八十二条小额诉讼案件的裁判文书可以简化，主要记载当事人基本信息、诉讼请求、裁判主文等内容。五、最高人民法院印发《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的通知七、因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。