湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初834号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行，住所地郴州市五岭大道与青年大道交汇口“林邑财富中心”大楼1层和6层。 负责人：易宏，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘纯，湖南众望归律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖敏，湖南天地人律师事务所律师。 被告：许清，男，1989年10月25日出生，汉族，住郴州市永兴县。 被告：郴州金科凯天房地产开发有限公司，住所地郴州市苏仙区观山洞街道郴州大道金科城**301。 法定代表人：肖俊，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：龙方智，男，1986年9月23日出生，汉族，住湖南省洞口县。系公司员工。 委托诉讼代理人：李玥莹，女，1991年11月20日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。系公司员工。 原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行（以下简称浦东银行郴州分行）与被告许清、郴州金科凯天房地产开发有限公司（以下简称金科房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦东银行郴州分行的委托诉讼代理人刘纯、肖敏、被告许清、金科房地产公司的委托诉讼代理人龙方智、李玥莹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告浦东银行郴州分行向本院提出诉讼请求：一、判决被告许清偿还原告借款本金167491.54元及利息2183.99元（利息按年利率7.7175%计算至2020年9月23日，此后利息继续按此年利率计算至还清之日止）合计169675.53元。二、判决被告许清支付原告实现债权费用14000元（指一审代理费，如发生二审或者执行程序则按此标准另行支付）。一、二项合计：183675.53元。三、判决原告对被告许清抵押的位于郴州市苏仙区郴州××道××栋××号房（合同编号：201401901602）经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；四、依法判决被告郴州金科凯天房地产开发有限公司对本案所有款项承担连带偿还责任；五、诉讼费由以上被告共同承担。事实理由：2016年9月20日原告与被告许清、郴州金科金科房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》。合同约定如下主要内容：1、被告许清申请贷款190000元；2、贷款期限20年，自2016年9月20日起至2036年9月20日；3、贷款利率为年利率5.145%，逾期上浮50%计收逾期利息，即年利率7.7175%；4、如被告违约，导致原告为实现债权支付的诉讼费、律师费由被告承担。5、被告许清以位于郴州市苏仙区郴州××道××栋××号房提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款190000元。贷款后，被告并未按期还款，经原告催收，被告至今未还。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。望判如所请。 被告许清辩称：我于2021年3月29日之前总还了8810元，其中本金6626.01元及利息2183.99元。2、贷款的信息显示现在的执行利率是4.995%。即使存在上浮50%后的利率也是7.4925%。我目前有正式工作，也有能力偿还贷款本息。请求与原告方进行调解，保证每月按期还款。 被告金科房地产公司辩称：1、我方不需要承担连带责任；2、按照业务合作协议贷款本金及利息不包括实现债权的律师费。3、经过法庭查实后，如果判决我方公司承担连带责任，请求法院在判项上明确，我公司承担履行担保责任后，有权依法向许清追偿。 庭审过程中，原告浦东银行郴州分行撤回诉讼请求中第二项中“如发生二审或者执行程序则按此标准另行支付律师费”。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院经过认证并认定事实如下： 2016年9月20日,被告许清作为借款人和抵押人、金科房地产公司作为保证人与原告浦东银行郴州分行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定：一、借款人向贷款人申请借款190000元用于购买郴州市苏仙区郴州××道××栋××号房产，贷款期限20年，预计自2016年9月20日起至2036年9月20日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。二、贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮5%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年1月1日起调整。三、还款方式为等额本息还款法,每月10日前为还款日。四、本合同项下的贷款本金、利息及相关费用,由许清名下的位于郴州市苏仙区郴州××道××栋××号房为抵押物抵押向浦东银行郴州分行提供抵押担保；保证担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）；本合同项下的保证人为金科房地产公司,保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止。五、本合同项下借款逾期的,逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；如借款人出现逾期还款的违约行为,贷款人可宣布贷款提前到期,按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产,清偿贷款本息,或依法追索保证人连带责任。合同签订后，原告依约发放了贷款190000元。约定年利率5.145%，借款期限从2016年9月20日起至2036年9月20日贷款后，其后，借贷双方办理了权证编号湘（2018）苏仙不动产证明第0××7号抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告许清。抵押房屋为“郴州市苏仙区郴州××道××栋××号房”合同签订后，原告浦东银行郴州分行按合同约定向被告许清发放贷款，被告许清在贷款初期亦能按合同约定归还借款，至2020年2月被告许清未再按协议偿还借款本金及利息，被告许清并未按期还款，原告向本院提起诉讼，并与湖南天地人（郴州）律师事务所律师签订《委托代理合同》，支付律师代理费14000元。 另查明：被告许清述称其于2020年2月逾期违约未还款后，于2021年3月29日之前又偿还了8810元，其中本金6626.01元，利息2183,99元。原告浦东银行郴州分行予以认可，同意从其诉讼请求的金额中核减被告许清2021年3月29日偿还的本金及利息。 本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行与被告许清、金科房地产公司签订的《个人购房借款担保合同》是双方真实意思表示，内容合法、有效，各方当事人均应切实履行。现借款人迟延履行借款及利息的偿付责任，经原告催讨后仍未履行，已构成违约，原告有权依约主张已经发放的贷款到期。关于借款本金及利息，借款合同对贷款利息的约定未超过法律法规的规定，应受法律保护。原告主张由被告许清偿还尚欠借款本金160865.53元（167491.54元-已偿还本金6626.01元）。2020年9月23日前的利息2183.99元被告许清于2021年3月29日之前已归还，2020年9月23日后的利息按合同约定计算至借款还清时止的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。原告主张被告支付实现债权的费用14000元的诉请，亦符合合同约定和法律规定，本院予以支持；被告金科房地产公司作为保证人，其自愿为被告许清的借款承担连带保证责任，本案用于抵押的房屋虽已办理了抵押权预告登记手续，但该房屋至今尚未取得房屋所有权证书，无法办理正式抵押登记手续，原告无法获得记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，故被告金科房地产公司的保证责任不能免除，其应承担连带清偿责任，但依照《担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告金科房地产公司在承担连带保证责任后，有权向被告许清追偿。另原告已依法办理郴州市苏仙区郴州××道××栋××号房产的预告登记，其有权依照合同约定和《中华人民共和国担保法》规定以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在被告许清的全部债务范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告许清于本判决生效之日起三十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行借款本金160865.53元及利息（利息从2020年9月23日起按合同约定计算至还清之日止）； 二、被告许清在本判决生效之日起三十日内支付上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行实现债权费用（本案委托诉讼代理费）14000元； 三、被告郴州金科凯天房地产开发有限公司对上述还款义务承担连带偿还责任； 四、原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行对被告许清所有的位于郴州市苏仙区郴州××道××栋××号房经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3973.51元，减半收取1986.76元，保全费1470元，合计3456.76元，由被告许清、郴州金科凯天房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 胡爱兰 二〇二一年三月三十一日 法官助理 尹 苗 书 记 员 陈姣莹