新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初200号 原告：陈献刚，男，1978年11月3日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 被告：乌鲁木齐相见欢房地产经纪有限公司，住所乌鲁木齐市高新技术产业开发区（新市区）北京南路422号新发大厦22层07室。 法定代表人：杨朋飞，该公司执行董事。 被告：杨朋飞，男，1986年1月2日出生，住河南省南阳市内乡县。 原告陈献刚与被告乌鲁木齐相见欢房地产经纪有限公司（以下简称相见欢房地产经纪公司）、被告杨朋飞合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2021年3月29日公开开庭审理了本案。原告陈献刚到庭参加诉讼，被告相见欢房地产经纪公司、被告杨朋飞经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈献刚向本院提出诉讼请求：1．要求解除原被告双方于2019年1月20日签订的乌鲁木齐市房屋租赁委托合同；2．要求被告支付2019年5月25日以后的房屋租赁费52200元；3．要求被告支付违约金2160元；4．要求被告支付2019年水费363元；5．要求被告支付2019年供暖费1622.28元；6．要求被告支付2019年物业费807.88元；7．诉讼费、邮寄费由被告承担。事实及理由：2019年1月20日，我与被告签订了一份乌鲁木齐房屋出租委托代理合同，协议约定我将位于乌鲁木齐市天山区文化路10号（现更名为解放北路187北路号）小区1号楼4单元502室楼房由被告出租给他人使用，合同约定了出租代理期限、租金、租金收取方式及违约责任等相关内容。合同签订后，我于当天将房屋交付给被告出租，被告只支付了第一次（2019年5月25日）的房屋租赁费，之后的费用迟迟不付，经多次联系未果。故原告诉至法院，请求如诉。 被告相见欢房地产经纪公司、被告杨朋飞未到庭参加诉讼，亦未出具书面答辩意见。 原告陈献刚围绕诉讼请求提交了如下证据： 1.2019年1月20日原告陈献刚与被告相见欢房地产经纪公司签订的《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》及房屋交割清单，双方约定：原告将其名下位于乌鲁木齐市天山区文化路10号小区1号楼4单元502室的房屋委托相见欢房地产经纪公司代理出租事宜，出租代理期自2019年1月25日至2022年1月25日；租金标准为每月1800元，租金总计57600元；相见欢房地产经纪公司于2019年5月25日支付第一次租金，每隔三个月支付下一次租金，以此类推；空置期时间为2019年1月25日至2019年5月25日；出租委托代理期限内，由相见欢房地产经纪公司承担水费、电费、供暖费、物业管理费等相关费用；相见欢房地产经纪公司未按约定划付租金达7日以上的，原告有权单方解除合同，相见欢房地产经纪公司应按年租金10%向原告支付违约金。当日，原告将房屋交给相见欢房地产经纪公司。 2.新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号不动产权证及乌鲁木齐市天山区大小西门片区管委会中山路社区委员会于2020年1月20日出具的《门牌变更证明》，主要内容为：坐落于天山区文化路10号1幢4单元502房屋的权利人为陈献刚，现该房屋门牌变更为解放北路187号1幢4单元502。 3．微信聊天记录，主要内容为：原告于2019年6月11日收到微信转账5400元。 4．水费收据一份，载明：2020年1月11日，阳光恒昌物业服务股份有限公司建行项目物业处收取陈献刚2019年水费363元。 5．采暖费发票一份，载明：2020年4月1日，乌鲁木齐万嘉热力有限公司收取2019年至2020年采暖费1622.28元。 6．物业费收据一份，载明：2020年1月11日，阳光恒昌物业服务股份有限公司建行项目物业处收取陈献刚2019年物业费807.88元。 7．相见欢房地产经纪公司的工商登记信息，载明：该公司系自然人独资的有限责任公司，杨朋飞系该公司唯一股东。 原告陈献刚拟持上述证据证实其和相见欢房地产经纪公司签订了房屋出租委托代理合同，双方对租赁费、租赁期限、费用承担、违约责任等均作出了明确约定，但该公司仅支付了5400元租赁费，一直欠付其剩余租赁费以及2019年的水费、供暖费、物业费的事实。二被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。本院对原告提交的上述证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月20日，原告陈献刚与被告相见欢房地产经纪公司签订《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》一份，双方约定：原告将其名下位于乌鲁木齐市天山区文化路XX号X幢X单元XXX（现变更为：乌鲁木齐市天山区解放北路XXX号X幢X单元XXX）房屋委托相见欢房地产经纪公司代理出租事宜，出租代理期自2019年1月25日至2022年1月25日；租金标准为每月1800元，租金总计57600元；相见欢房地产经纪公司于2019年5月25日支付第一次租金，每隔三个月支付下一次租金，以此类推；空置期时间为2019年1月25日至2019年5月25日；出租委托代理期限内，由相见欢房地产经纪公司承担水费、电费、供暖费、物业管理费等相关费用；相见欢房地产经纪公司未按约定划付租金达7日以上的，原告有权单方解除合同，相见欢房地产经纪公司应按年租金10%向原告支付违约金。合同签订当日，原告将房屋交给相见欢房地产经纪公司。 2019年6月11日，原告收到相见欢房地产经纪公司通过微信转账支付的第一期租赁费5400元。 2020年1月11日，原告交纳该房屋2019年水费363元、物业费807.88元。2020年4月1日，原告交纳该房屋2019年采暖费1622.28元。 另查明，相见欢房地产经纪公司系杨朋飞个人独资的有限责任公司。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案所涉合同发生争议时间在民法典施行前，故应当适用当时的相关法律作为裁判依据。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条规定：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 原告陈献刚与被告相见欢房地产经纪公司签订的《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》系双方的真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，应认定有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告向相见欢房地产经纪公司交付房屋后，相见欢房地产经纪公司未能按时支付租赁费，已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告相见欢房地产经纪公司及被告杨朋飞均未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见，应视为对原告主张的事实予以认可。 根据合同约定，相见欢房地产经纪公司未按约定划付租金达7日以上的，原告有权单方解除合同，故对原告要求解除与相见欢房地产经纪公司签订的合同的诉讼请求，本院予以支持。因相见欢房地产经纪公司下落不明，本院于2021年1月10日公告送达起诉书，根据法律规定，2021年3月11日应视为送达，故原告与相见欢房地产经纪公司签订的《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》于2021年3月11日解除。 关于租赁费的计算问题。原告与相见欢房地产经纪公司约定的出租代理期自2019年1月25日至2022年1月25日，租金标准为每月1800元，租金总计57600元，空置期时间为2019年1月25日至2019年5月25日。同时，双方约定，相见欢房地产经纪公司于2019年5月25日支付第一次租金，每隔三个月支付下一次租金，以此类推。据此，原告收取租金的期间为2019年5月25日至2022年1月25日，共计32个月。相见欢房地产经纪公司向原告支付的5400元系2019年5月25日至2019年8月24日期间的租金。因双方之间的合同于2021年3月11日解除，故相见欢房地产经纪公司应当向原告支付2019年8月25日至2021年3月11日期间的租赁费29667.95元（57600元÷3年÷365天×564天）。故对原告主张的租金，本院在29667.95元的范围内予以支持，对超出部分不予支持。 关于违约金的计算问题。根据合同约定，相见欢房地产经纪公司未按约定划付租金达7日以上的，原告有权单方解除合同，相见欢房地产经纪公司应按年租金10%向原告支付违约金。因三年的租金总计57600元，故对原告主张的违约金，本院在1920元（57600元÷3年×10%）的范围内予以支持，对超出部分不予支持。 原告主张的2019年的水费363元、采暖费1622.28元、物业费807.88元，符合其和被告相见欢房地产经纪公司在《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》中的约定，且原告提交的证据可证实其已交纳了上述款项，故对其要求相见欢房地产经纪公司支付上述款项的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告杨朋飞承担连带责任的问题。被告相见欢房地产经纪公司的工商登记信息显示，该公司系自然人独资的有限责任公司，杨朋飞系该公司唯一股东。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”故对原告要求被告杨朋飞承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告陈献刚与被告乌鲁木齐相见欢房地产经纪有限公司于2019年1月20日签订的《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》于2021年3月11日解除； 二、被告乌鲁木齐相见欢房地产经纪有限公司支付原告陈献刚房屋租赁费29667.95元（57600元÷3年÷365天×564天，自2019年8月25日至2021年3月11日）； 三、被告乌鲁木齐相见欢房地产经纪有限公司支付原告陈献刚违约金1920元（57600元÷3年×10%）； 四、被告乌鲁木齐相见欢房地产经纪有限公司支付原告陈献刚2019年水费363元； 五、被告乌鲁木齐相见欢房地产经纪有限公司支付原告陈献刚2019年采暖费1622.28元； 六、被告乌鲁木齐相见欢房地产经纪有限公司支付原告陈献刚2019年物业费807.88元； 七、被告杨朋飞对被告乌鲁木齐相见欢房地产经纪有限公司应当给付原告陈献刚的上述款项承担连带责任。 以上被告乌鲁木齐相见欢房地产经纪有限公司、被告杨朋飞应给付原告陈献刚款项合计34381.11元，由二被告于判决生效后立即向原告付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案原告请求金额57153.16元，核定给付金额34381.11元，占请求金额的60.16%，案件受理费1228.83元（原告陈献刚已预交），由原告负担489.57元，由被告乌鲁木齐相见欢房地产经纪有限公司、被告杨朋飞负担739.26元，邮寄送达费40元，公告送达费710元，由被告乌鲁木齐相见欢房地产经纪有限公司、被告杨朋飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长 刘 文 欣 人民陪审员 李 建 英 人民陪审员 孟 庆 荣 二〇二一年三月三十日 书 记 员 迪丽拜尔