山东省济南市长清区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0113民初570号 原告：孙志泉，男，1966年2月10日出生，汉族，居民，住济南市长清区。 委托诉讼代理人：燕立谦，山东从德律师事务所律师。 被告：张振山，男，1963年4月20日出生，汉族，居民，住山东省东营市东营区。 被告:张振海，男，1965年11月12日出生，汉族，居民，现住山东省东营市东营区。 原告孙志泉与被告张振山、张振海共有纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙志泉及其委托诉讼代理人燕立谦，被告张振山、张振海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙志泉向本院提出诉讼请求：1.张振山、张振海支付孙志泉拆迁补偿款269957元；2.张振山、张振海承担案件受理费、保全费。事实和理由：2006年5月，孙志泉经张振山、张振海的父亲张现德同意，在长清区张现德的老宅基地上建设房屋（地上两层，一层面积164.92平方米、二层面积151.04平方米）及其他地上附属物。2017年，该村因城中村改造项目被征用。双方为此于2017年10月6日签订《协议》一份，约定二层房屋及一层猪圈补偿款归孙志泉所有。2018年9月16日，张振山、张振海分别与长清区平安街道办事处北汝城中村改造项目指挥部签订《拆迁安置补偿协议》，张振山获得房屋补偿金171691元、地上附着物补偿费10488元、过渡安置费42300元、搬家费4170.50元，提前搬迁腾空奖50000元，张振海获得房屋补偿金156597元、地上附着物补偿费22700元、过渡安置费42300元、搬家费3728.50元，提前搬迁腾空奖50000元。其中，包括二层房屋及一层猪圈补偿款177657元。基于公平原则，孙志泉另要求张振山、张振海支付过渡安置费及提前搬迁腾空奖的二分之一，即92300元，以上合计269957元。 张振山、张振海辩称，1.从拆迁补偿协议可知，宅基地及房屋为张现德、张振山、张振海所有；2.从孙志泉提供的《协议》可知，房产及宅基地归张现德所有；3.孙志泉非宅基地所有权人，孙志泉未经张现德同意，无权在涉案宅基地上建造住宅及其他附属设施；4.房屋第一层系2006年由张现德出资30000元建设；5.2015年至2016年，孙志泉知道本村有可能拆迁，多次前往张现德现居地，要求在原有房屋上加盖第二层，张现德及亲属未同意，孙志泉擅自在原有第一层房屋上加盖第二层；6.第一层房屋表面的建筑材料为混合泥沙，表面陈旧，历经十几年风雨冲刷，第二层房屋表面为水泥，颜色新，两层房屋并非同一时期建设；7.涉案房屋被拆迁测量时，孙志泉采用非法及不正当手段，危害张振山、张振海的人身安全，对测量人员恶言相向，阻挠测量人员测量，为了不伤及测量人员及当事人的人身安全，在保证当事人和测量人员的安全下，张振山、张振海被迫与孙志泉签订《协议》，该《协议》无效；8.孙志泉处心积虑十几年，想尽办法侵占张现德的老宅，他在此前提起诉讼是基于拆迁办已将老宅拆除，已无实物存在，若房屋未拆除，张现德及其家人会要求其将房屋拆除，让他的阴谋无法得逞；9.孙志泉申请法院冻结了张振山、张振海的银行账号，给二人带来较大经济损失。综上，孙志泉的做法，严重违背社会的公序良俗，侵害张现德及家人的利益，应受社会的谴责和法律的惩处，另，房屋第一层为张现德所有，第二层系孙志泉未经张现德同意私自建设，现张振山、张振海同意将孙志泉所建第二层房屋的房屋补偿款的2/5及猪圈补偿款支付给孙志泉，过渡安置费、搬家费及提前搬迁腾空奖与孙志泉无关，不同意支付。 本院经审理认定事实如下： 一、孙志泉系济南市长清区平安街道办事处北汝村村民，其与张现德、张振山、张振海系亲戚关系。张振山、张振海系张现德之子，三人原系该村村民，后三人将户籍迁出，张现德在该村有宅基地一处。户籍迁出后的2006年，宅基地上建设第一层房屋，经张现德同意，由孙志泉使用第一层房屋，期间，孙志泉曾将此房屋用作养猪之用，此后，孙志泉又加盖第二层房屋。关于第一层房屋的出资人，双方陈述不一，孙志泉主张为其出资建设，张振山、张振海主张为其与张现德出资建设，并曾为此向孙志泉支付建设款30000元。关于第二层房屋的建设是否经张现德同意，双方亦存有争议。 二、2017年10月6日，孙志泉与张振山、张振海签订《协议》一份，主要内容为：北汝村老户张现德原老宅系本村孙志泉所建，经张现德与孙志泉协商达成协议。一层建筑及水井、树木归张现德所有，二层及一层猪圈补偿款归孙志泉所有。另有证明人在协议中签字。《协议》中，房屋第二层面积为151.04平方米，所得房屋补偿款为158592元（151.04平方米×1050元/平方米），猪圈补偿款为19065元。 三、此后，张现德的宅基地及房屋被列入拆迁范围，张振山、张振海作为张现德的唯一子女，就涉案宅基地一分为二，于2018年9月16日分别与济南市长清区平安街道北汝城中村改造项目指挥部（以下简称拆迁指挥部）签订《拆迁安置补偿协议》。以张振山为户主的家庭三人的补偿明细为：房屋补偿金171691元、地面附着物补偿费10488元、过渡安置费42300元、搬家费4170.50元、提前搬迁腾空奖50000元。以张振海为户主的家庭三人的补偿明细为：房屋补偿金156597元、地面附着物补偿费22700元（含猪圈补偿款19065元）、过渡安置费42300元、搬家费3728.50元、提前搬迁腾空奖50000元。孙志泉为要求张振山、张振海支付第二层房屋的房屋补偿款158592元、猪圈补偿款19065元、过渡安置费42300元、提前搬迁腾空奖50000元诉至本院，张振山、张振海同意向其支付房屋补偿款158592元的五分之二及猪圈补偿款19065元。 四、济南市长清区平安街道办事处北汝村的其他村民应得的补偿款基本已发放，本案所涉补偿款的归属尚有争议，张振山、张振海尚未领取。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典于2021年1月1日起施行，涉案纠纷发生在此之前，故仍应适用当时的法律、司法解释的规定。 孙志泉系济南市长清区平安街道办事处北汝村村民，张振山、张振海系张现德之子，三人原系该村村民，后三人将户籍迁出。张现德在该村有宅基地一处，孙志泉征得张现德同意，使用宅基地上的第一层房屋用作养猪之用，后孙志泉又加盖第二层房屋。2017年10月6日，孙志泉与张振山、张振海签订《协议》一份，约定涉案宅基地上第二层房屋及猪圈所得补偿款归孙志泉所有。现涉案宅基地上的房屋及相关设施已被拆除，张振山、张振海作为张现德之子，就涉案宅基地分别与拆迁指挥部签订拆迁协议，二人应得第二层房屋补偿款158592元及猪圈补偿款19065元，双方对各项补偿款的归属尚有争议致补偿款尚未发放。以上事实，已经双方质证，均予认可，本院予以确认。 本案争议焦点为孙志泉主张的各项补偿款能否得以支持的问题。孙志泉与张振山、张振海签订的《协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议，本院予以确认。《协议》中约定第二层房屋补偿款158592元及猪圈补偿款19065元归孙志泉所有，孙志泉要求张振山、张振海支付上述两项补偿款，合理合法，本院予以支持。但是，双方对过渡安置费、提前搬迁腾空奖的归属并未约定，孙志泉主张该两项补偿款，无事实及法律依据，本院不予准许。 案经调解未果。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、张振山、张振海于本判决生效之日起十日内支付孙志泉房屋补偿款158592元； 二、张振山、张振海于本判决生效之日起十日内支付孙志泉猪圈补偿款19065元； 三、驳回孙志泉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5350元，减半收取计2675元，由孙志泉负担915元，由张振山、张振海负担1760元。保全费1870元，由孙志泉负担640元，由张振山、张振海负担1230元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 赵 娜 二〇二一年三月二十三日 书记员 刘翠翠