新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0104民初1078号 原告:克依木·努日丁,男,1966年4月20日出生，维吾尔族,住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：艾尼瓦尔·阿不拉，新疆伽苏尔律师事务所律师。被告：谢腾飞，男,1992年7月4日出生，汉族,住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：张蔷薇，新疆仕诚律师事务所律师。原告克依木·努日丁与被告谢腾飞不当得利纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告克依木·努日丁及其委托诉讼代理人艾尼瓦尔·阿不拉，被告谢腾飞委托诉讼代理人张蔷薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告克依木·努日丁向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告退还100000元。事实和理由：被告分别于2016年12月15日、2016年12月17日和2017年1月12日以介绍购房为名，亲自收取原告交付的购房款合计10万元,并对此出具收条，但该商铺始终未能交付,被告未能兑现承诺,原告多次催要,被告无故拖延,故原告维护自身合法权益,诉至贵院,请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告谢腾飞辩称：1.被告收取的费用并非购房款，仅是好处费。被告利用自身资源，以房产价格低于市场价的方式促成了原告与案外人新疆安隆房地产公司签订了认购合同，原告也确实与案外人公司签订了认购合同并在公证处做了公证，基于被告这一行为，被告从中收取好处费。2.被告仅收取原告5万元费用，其余5万元款项均由案外人邓万能收取，原告要求被告对案外人直接收取的款项承担返还责任，没有事实和法律依据。综上，被告收取的是好处费并非购房款，被告有依约获得报酬的权利，请求依法驳回原告诉请。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：证据一：收条2张，收据1张。用以证明：2016年12月15日30000元收条、2016年12月17日20000元收据、2017年1月12日50000元收条，以上合计10万元，证明被告收取原告10万元。被告对2016年12月15日30000元收条、2016年12月17日20000元收据，真实性、合法性均认可，关联性不认可，被告低价促成原告合作，是一种中介行为，有依约获得报酬的权利。2017年1月12日50000元收条，真实性、合法性均认可，关联性不认可，该收条已经作废，其是附解除条件的合同，实际上原告已经与案外人公司做了认购合同，做了公证，合同作废，再者，被告并没有收取这5万元。是原告不放心要求被告先出具收条，再办完公证后再向原告支付相关费用，被告故先出示收条并载明办完公证后作废，在办公证当天，原告与案外人办理了公证，并交付5万元于案外人。证据二：（2020）新0103民初1787号民事调解书复印件。用以证明：2020年5月6日的调解书中证实案涉商铺已经解除购房协议，因该商铺交易价格远低于开发商销售价格。被告所收受的10万元，并没有用于该商铺，所以应该退还所收取的10万元。被告对该份证据的真实性、合法性均认可，关联性不认可。被告仅是中介人，其职责仅是促成原告与案外人达成认购合同，原告显然承认被告完成了中介事务，后期案外人与原告合同履行中产生的问题，与被告并无关系，被告的职责只是完成原告满意的购房价款，使其完成购房意愿。证据三：执行裁定书复印件。用以证明：前述证据调解书中的款项正在强制执行之中。被告对该份证据的真实性、合法性均认可，关联性不认可。被告仅是中介人，其职责仅是促成原告与案外人达成认购合同，原告显然承认被告完成了中介事务，后期案外人与原告合同履行中产生的问题，与被告并无关系，被告的职责只是完成原告满意的购房价款，使其完成购房意愿。证据四：录音资料1份（当庭播放）。用以证明：原告代理人见到被告本人，被告承认自己拿了5万元，剩余5万元是公司的人拿的，根据被告提供的证据无法证明公司是谁拿的，给付的过程被告均无法证明。被告应该承担返还10万元的责任。被告对该份证据的真实性、关联性、合法性均不认可，录音中的谈话人并未承认拿了10万元，5万元是由原告给的公司的人，并不是给的被告，被告本人不认识公司的人邓万能。本院认证如下：本院对以上证据的真实性予以确认。被告谢腾飞围绕诉讼请求依法提交证据如下：证据一：公证书复印件1份。用以证明：被告已经完成约定事宜，促成原告与案外人公司达成认购合同，并做了公证。被告收取费用并无不当。该证据是原告2020年将被告及案外人邓万能诉至沙区法院所提供的证据。原告对该份证据的真实性不认可，其最终也没有促成案涉商铺网签。被告此时是新疆安隆房地产公司销售部经理，前后10万元是在其办公室给付的。证据二：短信聊天记录2份。用以证明：2020年7月16日，原告本人也清楚邓万能的存在，且原告询问邓万能本人。原告对该份证据的真实性认可，但不是原告向被告发的，是原告的代理人向被告发的，与被告陈述一致。不是原告认可被告把钱给了案外人，是代理人进行调查的证据。本院认证如下：本院对证据1的真实性无法确认，对证据2的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年12月15日，被告谢腾飞向原告克依木·努日丁出具收条一份，载明内容为：“今收到克依木·努日丁交来30000元（叁万元整），用于商铺价格谈判，价格定于10000元/㎡，待价格确定以后，此条作废。”2016年12月17日，被告谢腾飞向原告克依木·努日丁出具收据一份，载明内容为：“今收到克依木·努日丁交来商铺款20000元（贰万元整），此条合同盖章生效后作废。”2017年1月12日，被告谢腾飞向原告克依木·努日丁出具收条一份，载明内容为：“今收到克依木·努日丁交来商铺款项50000元（伍万元），此条公证合同后作废。”2020年4月20日，原告克依木·努日丁向乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院起诉案外人新疆安隆房地产开发有限公司（以下简称：安隆公司），要求依法解除原告与安隆公司签订的《珠江·聚隆港商铺认购合同》，依法返还商铺款70000元，赔偿损失15000元并承担诉讼费。乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院于2020年5月6日作出（2020）新0103民初1787号民事调解书，协议内容如下：一、解除原告克依木·努日丁与安隆公司之间签订的《珠江·聚隆港商铺认购合同》；二、解除原告克依木·努日丁与安隆公司之间签订的《珠江·聚隆港商铺租赁合同》；三、安隆公司向原告克依木·努日丁返还购房款70000元；四、安隆公司向原告克依木·努日丁支付房款利息15000元；五、由安隆公司承担诉讼费962元；六、原告与安隆公司之间再无其他债务纠纷。经原告克依木·努日丁向本院申请，本院于2021年3月2日委托新疆衡诚司法鉴定所对2016年12月17日有“杨XX（后两字不能辨认）”签名的《收据》上的签名“杨XX”以及落款日日期“2016.12.17”字迹是否是谢腾飞所写；“杨XX”上的指印是否是谢腾飞所捺印进行鉴定。该所于2021年3月15日作出鉴定报告，鉴定意见为：1.2016年12月17日《收据》上的签名“杨XX”以及落款日期“2016.12.17”字迹是谢腾飞所写。2.2016年12月17日《收据》签名“杨XX”字迹上的指印是谢腾飞右手食指所捺印。被告谢腾飞在庭审中陈述在向原告出具收条及收据的时间段其不是安隆公司的工作人员。原告在庭审中也认可，其与案外人安隆公司以一平米10000元的价格签订了合同并在公证处进行公证。本院认为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，原告克依木·努日丁向乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院起诉案外人安隆公司，要求依法解除原告与安隆公司签订的《珠江·聚隆港商铺认购合同》，依法返还商铺款70000元，赔偿损失15000元并承担诉讼费。乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院于2020年5月6日作出（2020）新0103民初1787号民事调解书，协议内容如下：一、解除原告克依木·努日丁与安隆公司之间签订的《珠江·聚隆港商铺认购合同》；二、解除原告克依木·努日丁与安隆公司之间签订的《珠江·聚隆港商铺租赁合同》；三、安隆公司向原告克依木·努日丁返还购房款70000元；四、安隆公司向原告克依木·努日丁支付房款利息15000元；五、由安隆公司承担诉讼费962元；六、原告与安隆公司之间再无其他债务纠纷。另，被告向原告出具的收据有两笔款注明的系商铺款，共计7万元，被告谢腾飞在庭审中认可向原告出具收条及收据的时间段其不是安隆公司的工作人员。由于原告与安隆公司签订的合同已经解除，被告谢腾飞收取的7万元亦没有法律依据，故原告主张退还10万元的诉讼请求，本院予以支持7万元。对于剩余的3万元，被告谢腾飞向原告出具的收条上载明该笔款项系用于商铺价格谈判，故原告按照不当得利要求被告谢腾飞返还3万元，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告谢腾飞返还原告克依木·努日丁7万元。以上款项7万元，被告应于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的为10万元，核定给付金额为7万元，占争议标的额的70%，应收案件受理费2300元(原告已预交)，由被告谢腾飞负担70%即1610元，同案款一并交付原告，由原告克依木·努日丁负担30%即690元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   美丽办人民 陪 审员   李玉梅人民 陪 审员   刘亚英二 〇 二 一 年 三 月 二 十 三 日书  记  员   朱 俊