濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0902民初257号原告（申请执行人）：孟召银，男，1969年4月27日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：李媛媛，河南金谋律师事务所律师。被告（异议人）：李士帅，男，1986年10月7日出生，汉族，河南省清丰县。委托诉讼代理人：任文阁，河南众孚律师事务所律师。被告（被执行人）：濮阳安成置业有限公司，住所地：濮阳市中原路与长庆路交叉口东50米路北，统一社会信用代码：91410900068925552H。法定代表人：任中顺，该公司经理。原告孟召银与被告李士帅、被告濮阳安成置业有限公司（以下简称安成公司）申请人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟召银的委托诉讼代理人李媛媛，被告李士帅的委托诉讼代理人任文阁到庭参加了诉讼，被告安成公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.准许执行位于濮阳市海晟名居2-2303号房产；2.案件受理费由被告负担。事实与理由：原告与被告安成公司民间借贷纠纷一案，濮阳市华龙区人民法院作出（2019）豫0902民初10224号民事调解书。被告安成公司未履行调解确定义务，原告申请强制执行，濮阳市华龙区人民法院于2019年10月25日查封了包括案涉房产在内的17套房产。被告李士帅对2-2303号房产提出异议，濮阳市华龙区人民法院执行局于2020年12月17日作出（2020）豫0902执异191号执行裁定书，裁定中止对案涉房产的执行。但被告李士帅并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的排除执行的情形，其提交的转账记录显示收款对象并非被告安成公司，被告安成公司也未在相应时间为被告李士帅出具收据，已支付价款不超过合同总价款的50%。被告李士帅不能排除强制执行，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李士帅辩称，1、被告李士帅在查封前就与被告安成公司签订了商品房买卖合同，并交纳了超过50%的房款，剩余房款32万元按照濮阳市中级人民法院的通知交付执行。2、被告李士帅在濮阳市辖区内没有其他房产，涉案房屋是其唯一住房。被告李士帅符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的排除执行的情形，应驳回原告的诉讼请求。被告安成公司未到庭答辩。经审理查明，原告与被告安成公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月9日作出（2019）豫0902民初10224号民事调解书，确认被告安成公司应偿还原告借款本金1000万元及利息350万元，于2019年9月13日前付清；如果被告安成公司未按约定偿还借款，自逾期之日起以1000万元本金为基数按照月息2分向原告支付利息。后原告申请强制执行，本院于2019年10月25日作出（2019）豫0902执3567号裁定书，将被告安成公司开发的海晟名居项目中涉案房产进行查封。被告李士帅以其已购买涉案房屋为由提出执行异议，本院执行局于2020年12月17日作出（2020）豫0902执异191号执行裁定书，中止对涉案房产的执行。另查明，2018年5月15日，被告李士帅与被告安成公司签订《海晟名居认购协议书》一份，主要约定：被告李士帅购买被告安成公司开发的海晟名居小区2单元23层3号房产，面积约106.83㎡，单价为6050元，自愿交纳196321.50元作为认购定金。同日，被告李士帅通过中国建设银行向案外人张向栋转账196321.50元，被告安成公司为被告李士帅开具了收取2-2303号房产购房款196321.50元收据一份。2018年6月19日，被告李士帅通过中国建设银行向案外人马晓雷转账84658.50元，被告安成公司为被告李士帅开具了收取2-2303号房产购房款84658.50元收据一份。2018年7月14日，被告李士帅通过中国建设银行向被告安成公司转账8000元，通过上海浦东发展银行向被告安成公司转账分别转账3000元、11000元、15000元，通过交通银行向被告安成公司转账3000元，被告安成公司为被告李士帅开具了收取2-2303号房产购房款4万元收据一份。2018年8月23日，被告李士帅与被告安成公司签订商品房买卖合同一份，主要约定：被告李士帅购买海晟名居2-2303号房产，建筑面积106.83平方米，总价款640980元；付款方式为签订买卖合同时已付款320980元，剩余32万元采用银行按揭贷款支付。2020年11月4日，被告安成公司出具证明一份，主要内容为：“濮阳安成置业有限公司2018年5月15日通知业主李士帅将其房款196321.50元转入我公司指定人员张向栋个人账户用于直接支付海晟名居项目工程款及工人工资；2018年6月19日通知业主李士帅将其房款84658.50元转入我公司指定人员马晓雷个人账户用于直接支付海晟名居项目工程款及工人工资，濮阳安成置业有限公司确认已收上述两笔房款”。还查明，案外人河南燕园建筑工程有限公司（以下简称燕园公司）与被告安成公司及案外人濮阳鹏德建材有限公司(以下简称鹏德公司)建设工程施工合同纠纷一案。濮阳市中级人民法院作出(2020)豫09执保1号执行裁定书裁定:在31723795.25元的限额内，对被告安成公司在中国建设银行濮阳黄河路支行的账号41×××09予以冻结，冻结期限为一年。2020年3月19日，该院作出(2019)豫09民初123号民事调解书，确定:被告安成公司支付燕园公司工程进度款(非总工程款)42500000元及利息1260000元，鹏德公司对上述工程进度款及利息承担连带清偿责任；被告安成司支付燕园公司前期代付费用189460元、处理主体验收前原施工单位遗留问题费用2375600元、诉讼费136712.5元、保全费5000元、评估费240000元、律师费80000元。2020年4月3日，濮阳市中级人民法院作出(2020)豫09执48号之一执行裁定书，裁定:冻结购买被告安成公司房屋部分购房户所欠的购房尾款共计35803520.19元;冻结期限为一年。2020年5月14日，濮阳市中级人民法院作出(2020)豫09执48号之十八号通知书，通知被告李士帅将案涉房屋的购房尾款32万元汇入指定的被告安成公司账户（账号41×××84）。2020年11月9日，被告李士帅分两笔向被告安成公司的上述账户转账32万元。被告安成公司向被告李士帅出具收取购房款32万元收据一份。针对濮阳市中级人民法院向被告李士帅等15套房屋购房人发出的交纳尾款通知书，原告向河南省高级人民法院申请复议，河南省高级人民法院于2021年1月22日作出（2020）豫执复409号执行裁定书，认定濮阳市中级人民法院就15套房屋向购房人发出的通知书不当，裁定：撤销河南省濮阳市中级人民法院（2020）豫09执异12号异议裁定和向15套房屋购房人孙荣霞等发生的交纳尾款通知书。又查明，被告李士帅于2018年4月12日办理了离婚手续，在濮阳市城区内无其他住房。本院认为，本案为申请人执行异议之诉纠纷。被告李士帅主张其对案涉房屋享有的民事权益符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，依据该规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，须同时符合下列情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据庭审查明，被告李士帅在濮阳市城区无其他用于居住的房屋，其与被告安成公司签订的商品房买卖合同显示的时间为2018年8月23日，早于法院查封的时间，原告称商品房买卖合同系后来补签，经查，被告李士帅在2018年5月15日与被告安成公司签订了房屋认购协议，该认购协议有明确的双方当事人、标的物明确、价款明确，且被告李士帅在签订该认购协议当天支付了部分房款，被告安成公司同日为被告李士帅出具的收款收据上亦显示房屋位置，与商品房买卖合同一致，因此本院对商品房买卖合同的真实性予以确认。关于被告李士帅支付房屋价款问题，被告李士帅在本院查封前已向被告安成公司支付320980元，支付比例超过50%，由被告安成公司出具收款收据为证。对于被告李士帅按照濮阳市中级人民法院的通知将剩余房款32万元交付于该院另案中查封的被告安成公司的账户的问题，属于执行措施的具体落实问题，应由两级执行法院按照上级法院生效法律文书要求予以处理，不影响被告李士帅对剩余房屋已支付完毕，已履行了将余款交付执行的事实认定。因此，被告李士帅对案涉房屋享有的权利符合上述第二十九条规定的条件，能够排除本案的强制执行措施，本院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告孟召银的诉讼请求。本案受理费10209元，由原告孟召银承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内向濮阳市中级人民法院预交上诉费。审 判 长  陈富申人民陪审员  郝建彩人民陪审员  石永明二〇二一年三月十六日法官助理陈丽丽书记员丁宁