广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0422民初563号 原告：黄培兴（并为原告周远贞委托诉讼代理人），男，1968年1月28日出生，汉族，住广西藤县。 原告：周远贞，女，1971年4月4日出生，汉族，住广西藤县。 被告：藤县永利投资有限公司，住所地广西藤县工业集中区（藤县豪珀投资开发有限公司租屋），统一社会信用代码：91450422566795375H。 法定代表人：康国添，执行董事。 原告黄培兴、周远贞与被告藤县永利投资有限公司（以下简称永利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄培兴到庭参加诉讼，被告永利公司的法定代表人康国添经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄培兴、周远贞向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即补开金额3万元的《销售不动产统一发票》给原告；2.判令被告立即协助原告办理藤县藤州镇河东东胜碧水阁小区7号楼1单元1001号商品房《不动产产权证书》；3、判令本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由被告将藤县藤州镇河东碧水阁小区7号楼1单元1001号商品房出售给原告，面积135.89平方米，每平方米2900.7元，总金额394176元。同时，合同对商品房面积差异的补退款、协助办理产权证以及逾期协助办证的违约责任等进行了约定。合同签订后，原告足额向被告支付了购房款并装修入住。但是被告并未足额开具《销售不动产统一发票》给原告，尚欠3万元的发票没有开具。基于上述原因，导致原告至今没能办理所购房屋的不动产权证。根据原、被告签订的合同约定，被告应继续协助原告办理不动产权证。特此向人民法院提起诉讼，请依法判决。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。本案被告永利公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，也没有在法定期限内向本院举证、答辩，本院依法视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 综合全案证据，本院经审理查明案件法律事实如下： 2014年2月26日，原告黄培兴、周远贞与被告藤县永利投资有限公司签订《藤县商品房买卖合同》（合同编号：ＴＸ2014004187），原告以总价394176元向被告购买藤县，建筑面积共135.89㎡，其中套内建筑面积109.66㎡，分摊的共有共用建筑面积26.23㎡。此外，该合同还约定了买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限及交付条件、出卖人逾期交房的违约责任及合同登记备案、预告登记和产权登记等条款。原告于2013年9月12日交付购房定金30000元给被告，被告开具《收款收据》（编号：ＹＬ01884）给原告收执。被告于2014年7月16日开具金额为89176元、275000元的《销售不动产统一发票（自开）》给原告。2021年2月2日，原告向本院提出前述诉讼请求。 以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票（自开）、现金缴款单、收款收据等在卷佐证，本院予以确认。 本案争议的焦点为：1.被告应否开具金额为30000元可办理不动产权登记的购房发票；2.被告应否协助原告办理涉案商品房的不动产登记。 本院认为，原告黄培兴、周远贞与被告藤县永利投资有限公司签订的《藤县商品房买卖合同》系双方自愿签订，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当依照合同约定遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。 1.关于被告应否开具金额30000元可办理不动产权登记的购房发票的问题。根据原告提交的《收款收据》及《销售不动产统一发票（自开）》，证实原告向被告支付了总房款394176元，但被告尚有金额30000元的购房发票未开具，被告应当开具金额30000元的购房发票给原告。 2.关于被告应否协助原告办理涉案商品房的不动产登记的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，被告永利公司作为房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和商品房所有权登记手续，并提供必要的证明文件。被告至今未足额开具可办理不动产权登记的购房发票给原告，亦未协助原告办理商品房所有权转移手续，根据《不动产登记暂行条例》第十四条第一款的规定，因买卖申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。故永利公司应当履行协助原告办理涉案商品房产权登记的义务。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《不动产登记暂行条例》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内为原告黄培兴、周远贞开具可办理不动产权登记的金额为30000元的购房发票； 二、被告藤县永利投资有限公司应于原告黄培兴、周远贞提出办理不动产权登记申请之日起三十日内,协助原告办理位于藤县的产权登记。 上述义务，义务人应按本判决确定的期间履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的迟延履行金。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费100元(原告已预交)，由被告藤县永利投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  黄庆平 二〇二一年三月十二日 书记员  赵 颖 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《不动产登记暂行条例》 第十四条第一款因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。