宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0121民初243号 原告：温安宁，男，1966年7月10日出生，汉族，公务员，住宁夏回族自治区大武口区。 委托诉讼代理人：刘洁，宁夏鑫池律师事务所律师。 被告：常志乐，男，1954年12月7日出生，汉族，职业不详，住河北省河间市黎民居乡。 被告：常志新，女，1959年11月5日出生，汉族，退休人员，住宁夏回族自治区贺兰县。 被告：常志利，女，1966年9月9日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。 被告：常志光，男，1969年4月4日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。 第三人：马俊成，男，1958年10月8日出生，回族，退休医务人员，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。 原告温安宁与被告常志乐、常志新、常志利、常志光及第三人马俊成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温安宁及其委托诉讼代理人刘洁、第三人马俊成到庭参加诉讼，被告常志乐、常志新、常志利、常志光经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 温安宁向本院提出诉讼请求：1.判令永宁县望远镇银子湖·水都三区***房屋归原告所有；2.判令四被告协助原告办理永宁县望远镇银子湖·水都三区***的过户登记手续；3.本案的诉讼费用由四被告承担。事实及理由：张福然（已于2011年12月31日去世）系四被告母亲，原系神华宁夏煤业集团有限责任公司职工。神华宁夏煤业集团有限责任公司给其分配望远镇***，建筑面积为118.49平方米房屋一套。2011年6月份原告欲购买涉案房屋，双方商定涉案房屋价款为340000元。原告全权委托第三人马俊成办理房屋买卖合同的签订、房款的交付等涉案房屋买卖全部事宜。2011年6月16日、6月24日，第三人马俊成分两次将涉案房屋房款全部付清。2011年7月7日，第三人马俊成以其名义与被告母亲张福然补签了《购房协议》，同时将涉案房屋的相关手续交付给第三人马俊成。《购房协议》签订时，被告常志新、常志利、常志光三人均在场并以证明人身份在《购房协议》上签字证实其母亲将涉案房屋出售以及签订购房协议事宜。原告购买涉案房屋后，对房屋进行的装修并一直居住在涉案房屋内，同时按时缴纳了涉案房屋的水电费等相关费用。但在购买协议签订后不久，被告母亲张福然病重不幸于2011年12月31日去世，无法协助原告办理涉案房屋的过户登记手续。因四被告系张福然的法定继承人，涉案房屋产权登记以及过户登记手续均需四被告予以办理。原告多次联系被告协助其办理涉案房屋的过户登记手续，但四被告均以各种理由推拖，至今未予办理，故诉至法院。 被告常志乐、常志新、常志利、常志光未作答辩。 第三人马俊成辩称，对原告的起诉的诉讼请求及事实理由都没有异议。 原告围绕其诉讼请求向法庭提交了如下证据： 证据一，《购房协议》、授权委托书各一份，证实2011年7月7日，原告授权委托第三人马俊成以第三人名义与四被告母亲张福然补签订了《购房协议》，协议明确约定四被告母亲将宁煤分配其本人的位于银川银子湖购房户头以及33号楼701室面积为118平方米的房子全资出售给原告，被告常志光、常志新、常志利作为证明人在该协议上签字确认的事实。 第三人马俊成质证意见，对该的证据没有异议。 证据二，收据一张、中国银行电汇凭证以及回单一份，证实原告委托第三人马俊成以第三人名义分别于2011年6月6日、6月24日支付了4万元的购房户头款以及30万元的全额购房款，原告委托第三人以将上述款项支付给第一被告常志新及其丈夫舒国阳的事实。 第三人马俊成质证意见，对该的证据没有异议。 证据三，张福然身份证复印件、授权委托书、购房发票、《银川市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《业主临时规约》各一份，证实在购房协议签订后，四被告母亲及被告常志新将涉案房屋的《商品买卖合同》及购房发票等相关手续均交付给原告的事实。 第三人马俊成质证意见，对该的证据没有异议。 证据四，物业专项维修资金交存凭证一份，证实原告在购买涉案房屋后，支付涉案房屋物业维修金1777.35元的事实。 第三人马俊成质证意见，对该证据没有异议。 证据五：照片打印件一张，视频一段（拍摄时间2020年12月4日），证实原告在签订购房协议后，被告母亲张福然于当日将涉案房屋交付给原告，原告于2012年7月对涉案进行了装修并一直使用至今的事实。 第三人马俊成质证意见，对该证据没有异议。 被告常志乐、常志新、常志利、常志光经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为四被告放弃举证、质证等诉讼的权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据来源合法，具有真实性，能够证明本案事实，本院予以采信。 本院认定事实如下：张福然（已死亡）系四被告母亲，原系神华宁夏煤业集团有限责任公司职工，神华宁夏煤业集团有限责任公司给其分配望远镇银子湖·水都三区***，建筑面积为118.49平方米房屋一套。2011年6月份原告欲购买涉案房屋，双方商定涉案房屋价款为340000元。原告全权委托第三人马俊成以第三人名义办理房屋买卖合同的签订、房款的交付等涉案房屋买卖全部事宜。2011年6月16日、6月24日，第三人马俊成以其名义分两次将涉案房屋房款全部付清。2011年7月7日，第三人马俊成以其名义与被告母亲张福然补签了《购房协议》，被告常志新、常志利、常志光三人均在场并以证明人身份在《购房协议》上签字证实其母亲将涉案房屋出售以及签订购房协议事宜。后被告常志新将涉案房屋的相关手续交付给第三人马俊成。原告接收涉案房屋后，于2012年7月份对房屋进行装修并一直居住在涉案房屋内。张福然于2011年12月31日因病死亡。 另查明：2011年7月6日张福然给被告常志新出具《授权委托书》，委托被告常志新与宁夏亘元房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。涉案房屋于2013年3月29日签订《银川市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《业主临时规约》，于2015年11月6日宁夏亘元房地产开发有限公司出具购房发票。上述《银川市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《业主临时规约》、购房发票由被告常志新已交付给原告温安宁持有。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告温安宁委托第三人马俊成与张福然签订《购房协议》以及张福然委托被告常志新与宁夏亘元房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》合法、有效。原告温安宁为涉案房屋的实际购买者并将涉案房屋房款全部付清，张福然应当履行将涉案房屋产权变更登记在原告名下的合同义务，张福然因疾病死亡，未能履行协议义务，四被告作为张福然的法定继承人，应当协助原告温安宁将涉案房屋的产权登记至原告温安宁名下。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条、第一千一百六十一条及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件若干规定》第三十条规定，判决如下： 一、由被告常志乐、常志新、常志利、常志光于本判决生效后五日内协助原告温安宁将坐落于宁夏永宁县望远镇银子湖·水都三区33幢1单元701室房屋过户至原告温安宁名下。 二、驳回原告温安宁其他诉讼请求。 案件受理费100元、减半收取50元，由被告常志乐、常志新、常志利、常志光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  王志红 二〇二一年三月十七日 书记员  孙彩霞 附：本判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒； 3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。