安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1103民初955号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行，住所地安徽省滁州市南谯区龙蟠大道30号，统一社会信用代码91341100675850927H。 负责人：杨志强，该行行长。 委托代理人：王金梅，安徽苏滁律师事务所律师。 被告：朱凯，男，1993年10月1日出生，汉族，户籍地安徽省颍上县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行（以下简称邮储银行滁州分行）与被告朱凯借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告邮储银行滁州分行的委托代理人王金梅到庭参加诉讼，被告朱凯经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮储银行滁州分行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告贷款323900.13元，其中本金320165.21元、逾期利息3734.92元（利息暂计算至2021年1月19日），此后逾期利息以320165.21元为基数自2021年1月20日起，按年利率6.812%计算至贷款还清之日为止；2、被告支付律师代理费2000元；3、判令以滁州市（碧桂园．欧洲城．左岸春天）2幢1单元1101室（房产证号：皖2016滁州市不动产权第0022261号，不动产登记证明号：皖2016滁州市不动产证明第0033510号）房地产拍卖、变卖价款优先偿还原告的借款；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月10日，原告和被告签订了《个人购房借款及担保合同》，原告为被告提供贷款，约定贷款额度、贷款期限、贷款年利率、还款方式、罚息的计算依据及标准、提前收贷的条件及违约责任，原告已向《借款及担保合同》约定的帐户发放了贷款。但被告违约未按时归还贷款，已有数期未能如约还贷。 朱凯未作答辩和举证。 本院经审理认定如下事实：2016年11月10日，邮储银行滁州分行（贷款人）与朱凯（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》1份，约定邮储银行滁州分行向朱凯发放购置位于滁州市（碧桂园．欧洲城．左岸春天）2幢1单元1101室房屋贷款34万元，贷款期限为360个月，自2016年11月10日至2046年11月10日；贷款年利率为5.39%，即在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上浮10%；单笔贷款发放前，基准利率发生调整的自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；由朱凯以其所有的位于滁州市（碧桂园．欧洲城．左岸春天）2幢1单元1101室房产为其上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，该不动产登记抵押权证明编号：皖（2016）滁州市不动产证明第0033510号。2016年12月1日，邮储银行滁州分行出具《借据》1份，载明贷款金额为34万元，借款期限为2016年12月1日至2046年12月1日，贷款利率为年利率5.39%。同日，邮储银行滁州分行按照合同约定向被告朱凯发放了34万元贷款，但被告朱凯未能按照合同约定履行付息还本义务。截至2021年1月19日，被告朱凯尚欠贷款本金320165.21元、利息3734.92元。另查明，原告邮储银行滁州分行因本次诉讼产生律师费2000元。 上述事实，有当事人的陈述、《个人购房借款及担保合同》《借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、不动产登记证明、还款清单、利息计算清单、律师费付款凭证等证据在卷为凭，予以认定。 本院认为，邮储银行滁州分行与朱凯签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法、有效。邮储银行滁州分行依约向朱凯发放贷款，朱凯未按合同约定偿还贷款本息，显属违约，原告要求被告朱凯偿还贷款本金320165.21元及支付利息（截至2021年1月19日为3734.92元，自2021年1月20日起按年利率6.812%计算至付清之日止）的诉请，符合法律规定和合同约定，计算方法正确，本院予以支持。朱凯以其位于滁州市（碧桂园．欧洲城．左岸春天）2幢1单元1101室房产为涉案贷款提供担保并办理了抵押登记，邮储银行滁州分行取得了案涉抵押不动产的他项权证，双方成立抵押担保合同法律关系，邮储银行滁州分行取得了案涉抵押不动产的抵押权，邮储银行滁州分行有权在被告朱凯不履行债务时，以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，故邮储银行滁州分行请求以案涉抵押不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告朱凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审质证答辩权利，应承担对其不利的法律后果，不影响本院查明的事实和证据进行裁判。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱凯于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行借款本金320165.21元并支付相应利息（截至2021年1月19日利息为3734.92元，之后利息以320165.21元为基数自2021年1月20日按年利率6.812%计算至贷款实际付清之日止）及赔偿律师费损失2000元； 二、若被告朱凯未按本判决第一项履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行对位于安徽省滁州市（碧桂园．欧洲城左岸春天）2幢1单元1101室（房产证号：皖（2016）滁州市不动产权第0022261号，不动产登记证明号：皖（2016）滁州市不动产证明第0033510号）以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6269元，减半收取3134.5元，由被告朱凯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  张伟 二〇二一年三月十九日 法官助理张双燕 书记员朱守娟 附相关法条： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。