广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初2012号原告：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司，经营场所广东省佛山市南海区××××××××××××××××××夹层C、F单元，统一社会信用代码914×××××××××××752Y。负责人：张保国，任副董事。委托诉讼代理人：唐莉，广东安华理达律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩蕾，广东安华理达律师事务所律师。被告：刘璐，女，1986年8月20日出生，汉族，住广东省广州天河区,公民身份号码。原告第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司佛山分公司诉被告刘璐物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月25日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人韩蕾到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司佛山分公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的物业管理费用合计6002.82元，以及滞纳金(滞纳金以拖欠的物业管理费用为本金，以原被告双方约定的日千分之二为标准，自拖欠之日计至被告实际清偿之日止，暂计至2020年11月6日为2724.58元)；2.被告向原告支付拖欠的水电费用1473.54元；以及滞纳金(滞纳金以拖欠的水电费用为本金，以原被告双方约定的日千分之二为标准，自拖欠之日计至被告实际清偿之日止，暂计至2020年11月6日851.3元)。事实与理由：2012年，原告与广东新天鸿物业发展有限公司(以下简称“新天鸿公司”)签订《华南国际金融中心前期物业管理服务委托合同》，成为华南国际金融中心整体物业的前期物业管理方，其中约定了交付后的委托管理期限自2018年10月30日起至2020年10月30日止，物业管理费由业户于每月10日前交纳。该合同及物业管理费标准均办理了备案手续。2017年8月，被告与新天鸿公司签订《商品房买卖合同(预售)》，购买佛山市南海区×××××××××××××××，物业交付时间为2018年10月30日。原告又与被告签署《华南国际金融中心前期物业管理服务协议》，被告委托原告就其购买的物业提供物业管理服务，双方约定了公寓式办公楼服务费标准为4.5元/平方米/月，水电费由原告统一代缴。每月物业管理服务费、水电费及其他应缴费用等应由被告于每月5日前向原告缴付。然而截至2020年9月，被告已欠付物业管理费和水电费合计11052.24元，且经原告采用催款函、律师函等多次催促，被告仍借故推托，至今仍未支付相应款项。原告认为，原告与被告之间的《物业管理服务协议》成立并生效，对各方均有法律约束力。原告本着诚实信用的原则，履行了合同约定的物业管理服务，被告作为物业服务协议的签订者及利益的享受者，在接受了原告提供的物业管理服务后仍迟迟不予支付物业管理服务费用的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。庭审中，原告申请撤回对水电费滞纳金的诉讼请求。被告刘璐没有答辩。原告第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司佛山分公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘璐经本院传票传唤没有到庭，视为其放弃举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其真实性均予以确认并附卷佐证。综合以上采信的证据和原告的陈述，本院确认以下事实：2017年8月31日，新天鸿公司（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：买受人向出卖人购买广东省佛山市南海区××××××××××2602房（以下简称“案涉房产”），建筑面积为94.61平方米，规划用途为商业、金融和信息用房。出卖人应当在2018年10月30日前向买受人交付案涉房屋。出卖人依法选聘前期物业服务企业为原告，物业服务时间从2018年10月30日到2020年10月30日。2018年7月5日案涉房产登记至被告名下，登记建筑面积为94.61平方米。2018年10月30日，新天鸿公司向原告发送《收楼通知》一份，内载：请为被告办理案涉房屋入住钥匙移交手续。根据购房合同约定及法律规定，收楼时间以合同约定时间为准；管理费将自合同约定交楼日期开始计收。2019年7月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《华南国际金融中心前期物业管理服务协议》一份，约定：物业管理服务期限为案涉房屋按销售合同约定使用时间从2018年10月30日起至2020年10月30日止，甲方接受乙方为案涉房产提供物业管理服务，案涉物业建筑面积94.16平方米。物业管理服务费按销售单元的建筑面积计算，从甲方的销售起始日期开始计收，公寓式办公楼服务费标准为4.5元/平方米/月（不包含公共能源分摊，室内能耗由用户自行承担）。由乙方统一代缴项目水、电费，甲方须向乙方缴纳公共事业保障金，公寓式办公楼公共事业保障金按15元/平方米标准及甲方的销售建筑面积计算收取，当甲方不再使用该物业并结清所有款项后，该笔费用将无息退回；乙方每月按实际电表读数收取甲方物业自用部分的电费；若甲方只使用公共洗手间用水（非经营性用水），则水费在甲方缴纳的物业管理服务费中列支，已安装水表计量（经营性用水）或需特别供水安排，则按政府规定的标准由乙方向甲方收费。甲方未按本协议约定在当月5号前交付物业管理服务费、水电费的，甲方需在乙方催告后7天内付清所欠物业管理服务费、水电费，并按所欠费用总额每日2‰标准支付违约金。另查1,2020年原告多次向被告邮寄发函催收欠缴的物业管理费和水电费，但并无物流签收信息。原告主张被告至今尚未缴纳案涉房产从2019年8月至2020年9月的物业管理费用，以及2019年7月至2020年9月的水电费1473.54元。原告确认该水电费包含自用水费、电费，以及公摊电费。另查2，原告已于2020年12月30日退出案涉小区的物业管理。原告收取了被告公共事业保障金1419.15元，原告同意在本案中抵扣物业管理费和公摊水电费。本院认为，原告按照其与被告签订的《华南国际金融中心前期物业管理服务协议》为案涉提供物业管理服务至2020年12月。被告为该小区业主之一，理应按照双方签订的《华南国际金融中心前期物业管理服务协议》约定享有权利并全面履行义务。现原告主张被告欠付2019年8月至2020年9月的物业管理费用，被告拒不到庭应诉抗辩，也不举证证明其款项支付情况，本院采信原告所称，确认被告欠缴该期间的物业管理费，经核算该期间的物业管理费为5960.5元（每月物业管理费为425.75元=4.5元/㎡/月×94.61㎡，14个月共5960.5元），原告诉请超出本院核定范围的，本院不予支持。原告诉请的2019年7月至2020年9月的水电费1473.54元，鉴于《华南国际金融中心前期物业管理服务协议》已约定由原告统一代缴纳被告自用的水电费，原告主张该水电费包含被告自用水费和电费以及公摊电费，现被告拒不到庭应诉抗辩，也不举证证明其款项支付情况，而原告诉请的水电费也在合理范围内，综上，本院采信原告所称，确认被告尚欠原告水电费1473.54元。《华南国际金融中心前期物业管理服务协议》约定被告应于每月5日之前缴纳费用，现被告逾期支付款项，必然会造成原告利息损失。虽该物业服务协议约定逾期支付款项应按日每日2‰支付逾期付款利息，但该标准明显过高，现原告未能举证证明被告逾期支付款项的行为除给其造成利息损失外，还有其他损失，故本院依法予以调整并确定物业管理费的违约金按年利率6%计付逾期付款利息予原告。案涉合同约定被告应从逾期支付物业管理费之日即每月6日起算违约金，现原告主张各期违约金均晚于上述约定，故本院予以照准，经核算，截至本判决作出之日违约金为363.86元（详见下表）。财务月份物业管理费违约金计算时间年利率总额起算时间结束时间天数2019-8425.752019-9-72021-3-295706.00%39.892019-9425.752019-10-62021-3-295416.00%37.862019-10425.752019-11-102021-3-295066.00%35.412019-11425.752019-12-72021-3-294796.00%33.522019-12425.752020-1-102021-3-294456.00%31.142020-1425.752020-2-72021-3-294176.00%29.182020-2425.752020-3-112021-3-293846.00%26.872020-3425.752020-4-62021-3-293586.00%25.062020-4425.752020-5-102021-3-293246.00%22.682020-5425.752020-6-92021-3-292946.00%20.582020-6425.752020-7-62021-3-292676.00%18.692020-7425.752020-8-92021-3-292336.00%16.312020-8425.752020-9-72021-3-292046.00%14.282020-9425.752020-10-42021-3-291776.00%12.39合计5960.50363.86原告自认已收取被告支付公共事业保障金1419.15元且已于2020年12月30日退出案涉物业的管理，虽物业服务协议约定该公共事业保障金需结清所有费用后退还予被告，鉴于原告现同意在本案中抵扣且有利于被告，为避免诉累，本院确认案涉款项于本判决作出之日予以抵扣水电费。综上，截至2021年3月29日，被告尚欠原告2019年8月至2020年9月的物业管理费5960.5元及利息363.86元，2019年7月至2020年9月的水电费54.39元（54.39元=1473.54元-1419.15元）。另，被告尚应以5960.5元为本金从2021年3月30日起至实际清偿之日止按年利率6%计付利息予原告。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过）第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、刘璐应于本判决发生法律效力之日起十日内向第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司支付2019年8月至2020年9月的物业管理费5960.5元及利息363.86元，并应以5960.5元为本金从2021年3月30日起至实际清偿之日止按年利率6%计付利息予第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司；二、刘璐应于本判决发生法律效力之日起十日内向第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司支付2019年7月至2020年9月的水电费54.39元；三、驳回第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。刘璐如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费为25元（第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司已预交），由刘璐负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李丽曼二〇二一年三月二十九日书记员  唐梓恩