广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0226民初338号 原告：刘兵国，男，汉族，1972年7月25日出生，居民，住址广西壮族自治区三江侗族自治县。 被告：覃建春，男，侗族，1989年4月1日出生，居民，住址广西壮族自治区三江侗族自治县。 原告刘兵国与被告覃建春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员苏进军独任审理，书记员韦柄旭担任法庭记录。本案于2021年3月11日公开开庭进行了审理，原告刘兵国与被告覃建春均到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告刘兵国向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年7月25日签订的《门面租赁协议书》；2、判令被告覃建春支付原告刘兵国水费332.40元、电费70.43元、商铺租金13750元（暂计至2021年3月11日，2021年3月12日以后的租金，以被告覃建春实际返还商铺给原告刘兵国之日为止，按每日租金150元据实计算）。 事实与理由：2018年7月25日，原告刘兵国与被告覃建春签订《门面租赁协议书》，合同约定：刘兵国将其位于三江县（门面）（以下简称该商铺）出租给覃建春经营瓷砖和橱柜。该商铺的租期为2018年7月25日至2021年7月25日止，其中，该商铺每月租金为人民币4500元（肆仟伍佰元整），租金的支付方式为：租金按半年为一期支付。2020年7月25日至2021年1月25日为一期租金，覃建春应提前交付租金人民币27000元。在签订合同后，原告刘兵国把门面的两把锁匙、一张水费交费卡、一张电费交费卡交给被告覃建春。在租赁期间，被告覃建春没有交纳水费，为此产生部分滞纳金，该部分费用332.40元全部是原告刘兵国交纳。被告覃建春只交电费到2020年12月份，2021年1月份的电费 第2页共9页 没有交纳，该期间的电费70.43元是原告刘兵国交纳。被告覃建春一直以各种理由推脱交纳租金，原告刘兵国多次催讨后，被告覃建春才于2020年7月31日下午13:55分微信转账人民币20000元（大写：贰万元整），剩下的尾款以及水、电费等费用一直推迟至今仍未交给原告刘兵国。2020年7月25日以后，被告覃建春没有依照合同约定按时足额交纳租金，并且无诚意解决门面租赁问题，2021年2月3日，被告覃建春还在微信上威胁原告刘兵国及其家人。原告刘兵国不同意被告覃建春的说法，要把门面钥匙和水费交纳卡、电费交纳卡交给原告刘兵国，并结清拖欠的房租和水电费用，才算移交门面，否则依照每日租金150元据实计收租金，直至被告覃建春实际返还门面给原告刘兵国为止。因被告覃建春违约，所以其交纳的4500元保证金不予退还和抵扣租金。虽然经原告刘兵国多次催讨，被告覃建春仍未支付上述费用，已构成根本性违约，严重损害原告合刘兵国的合法权益。鉴于上述情况，原告刘兵国只有依法诉至法院，其提出的各项诉讼请求具有事实和法律依据，恳请法院依法支持为盼。 在举证期限内，原告刘兵国向法庭提供了6份证据材料：1、《门面租赁协议书》复印件一份，证明原、被告之间存在门面租赁关系，被告覃建春拖欠原告刘兵国的房租、水费、电费未给付。2、《三江农投供水账单截图》打印件一份，证明原告刘兵国帮被告覃建春交纳水费332.40元。3、《三江农投供水账单截图》打印件一份，证明原告刘兵国帮被告覃建春交纳水费51.56元。4、《电费账单手机短信提示》打印件一份，证明原告刘兵国帮被告覃建春交纳电费70.43元。5、《微信转账截图》打印件一份，证明被告覃建春交纳门面租金2万元给原告刘兵国。6、《微信截图》打印件2页，证明原告刘兵国叫被告覃建春交纳剩余部分房租，后被告覃建春在微信上对原告刘兵国人身进行威胁以及恐吓。 被告覃建春辩称：我同意解除合同，对原告刘兵国代交的水电费无异议，愿意补交给原告刘兵国。当时租赁门面，我只是得到原告刘兵国交付的两把门面锁匙和一张交纳电费卡，没有得到交纳水费卡。在租赁门面期间，我没有交纳水费，只是交纳电费到2020年12月，2021年1月的电费是原告刘兵国交纳。在2021年1月7日的时候，我已经和原告刘兵国说了，2021年1月8日移交门面给他，门面的卫生已经搞好。当时门面没有锁，我和原告刘兵国说来的话直接换把锁就可以了。2021年1月9日，原告刘兵国叫我把里面的卫生做好，我回复已经把门面里面的卫生做好了。承租的 第3页共9页 时候原告刘兵国给我钥匙了，承租门面当时是有2扇卷帘门，当时卷帘门就用不了，门钥匙也用不了，卷帘门就一直在上面没有用，后来就一直用玻璃门，水电和卫生间都可以用，我没有将上述情况告知原告刘兵国。我认为应该给原告刘兵国的租金，租金计算期间是2020年7月25日到2021年1月7日为止，五个月加12天房租是24300元。从1月7日和1月9日的微信聊天记录来看，我默认已经移交门面给原告刘兵国了。按照正常的计算租金是24300元，我已经给了2万，剩余租金4300元是拿我的押金抵扣，所以没有欠钱。应该两清了，谁也没欠谁的钱。原告刘兵国又计算了一个1900多元的费用，我觉得没有任何的依据。钥匙我找不到了，现在原告刘兵国按照交钥匙来计算移交门面，如果我钥匙一直找不到是不是我这辈子都要交房租。合同也约定了逾期没有付租金，可以视为退租解除合同，我已经在一周内搬出门面，清空了所有物品，原告刘兵国可以转租门面。我不知道原告刘兵国为什么还计算我的租金。我给原告刘兵国1900元是为了不把事情搞复杂，把事情解决。我在2021年2月8日上午转了一次钱给原告刘兵国，我还说了做这个门面我亏了几十万，我希望原告刘兵国不要把我往死路逼，我微信转账两次给他，原告刘兵国都没有领我的钱，所以才导致我发泄过激的情绪。综上所述，希望法院依法处理本案。 在举证期限内，被告覃建春向法庭提供了2份证据材料：1、《微信截图》打印件三张，第一张证明疫情期间原告刘兵国同意减免被告覃建春房租1个月；第二张证明原告刘兵国单方面想涨房租；第三张证明被告覃建春已经与原告刘兵国讲好于2021年1月7日已经移交门面了，原告刘兵国给被告覃建春算的账不对，被告覃建春和原告刘兵国之间已经互不相欠。2、《欧派卫浴商场点将协议书》原件一份5页，证明店面的实际面积是83平方米，原告刘兵国骗被告覃建春是90平方米，按照50元/平方米计算租金，而是应当按照83平方米计算租金，所以租金不是4500元/月，而是2350元/月，原告刘兵国多收租金了，按照23个月加12天，共计多收租金8190元。 经庭审质证，被告覃建春对原告刘兵国提供的第1份、第2份、第3份、第4份、第5份证据材料无异议。被告覃建春对原告刘兵国提供的第6份证据材料的真实性无异议；对证明目的有异议，认为之前两次把1900元费用转给原告刘兵国，但原告刘兵国不收，还要起诉。有一天被告覃建春喝醉酒后发信息发泄自己的情绪，才有用语言威胁原告刘兵国的行为。 本院认为，被告覃建春对原告刘兵国提供的第1份、第2份、第3份、第4份、第5份证据材 第4页共9页 料无异议，为此予以确认并附卷佐证。本院认为，被告覃建春对原告刘兵国提供的第6份证据材料的真实性无异议，为此予以确认。当事人各自发表的不同意见，是其依法举证、质证的体现。至于门面租赁合同是否已经解除、是否尚欠门面租金和门面是否已经移交，需要结合双方当事人的交易习惯和有关法律规定进行认定。对被告覃建春对该份证据材料证明目的发表的质证意见予以参考 经庭审质证，原告刘兵国对被告覃建春提供的第1份证据材料当中的第一张微信聊天记录打印件的真实性无异议；对证明目的有异议，认为原告刘兵国不同意减免被告覃建春一个月房租。原告刘兵国对被告覃建春提供的第1份证据材料当中的第二张微信聊天记录打印件无异议，补充一点质证意见，认为原告刘兵国只是单方面说过增加租金，实际上并未增加房租金额，还是按照每月租金4500元来履行合同。原告刘兵国对被告覃建春提供的第1份证据材料当中的第三张微信聊天记录打印件不予认可，当时原告刘兵国说了如果被告覃建春没有将剩余的租金和钥匙、水卡、电卡交上来，租赁合同继续履行下去。合同没有到期原告刘兵国没有强行去拿钥匙，应当是被告覃建春主动拿钥匙给原告刘兵国，并把余款结清，双方应当有一个交接的过程。原告刘兵国对被告覃建春提供的第2份证据材料有异议，不予认可，在签订合同时，原告刘兵国已经把房产证和交税发票给被告覃建春看了，被告覃建春对此无异议，并且合同书上写的商铺租金是按照每月4500元来计算，不是按照面积计算。 本院认为，原告刘兵国对被告覃建春提供的第1份证据材料当中的第二张微信聊天记录打印件无异议，为此予以确认并附卷佐证。原告刘兵国对被告覃建春提供的第1份证据材料当中的第一张微信聊天记录打印件的真实性无异议，为此予以确认。该打印件不能证明原告刘兵国同意减免被告覃建春一个月房租，之后，被告覃建春还是按照4500元/月的租金标准向原告刘兵国交纳租金20000元。为此，对被告覃建春提供的第1份证据材料当中的第一张微信聊天记录打印件不予采信；对原告刘兵国对该份打印件证明目的发表的质证意见予以采纳。本院认为，原告刘兵国和被告覃建春均认可第三张微信聊天记录打印件是其微信聊天记录，一些内容通过文字来表达，对此当事人各自发表的不同意见，是其依法举证、质证的体现。至于门面租赁合同是否已经解除、是否尚欠门面租金和门面是否已经移交，需要结合双方当事人的交易习惯和有关法律规定进行认定。对原告刘兵国对该份证据材料证明目的发表的质证意见予以参考。本院认为，原告刘兵国对被告覃建春提供的第2份证据材料发表的质证意见成立，因为该份证据材料与本案诉争的法律关系没有关联性，且原告刘兵国与被告覃建春签订《门面租赁 第5页共9页 协议书》约定每月租金是4500元，并不是按照50元/平方米/月计算租金。为此，对被告覃建春提供的第2份证据材料不予采信；对原告刘兵国对此发表的质证意见予以采纳。 根据上述采信的证据及当事人在庭审当中的陈述，本院确认以下法律事实：2018年7月25日，刘兵国和覃建春签订《门面租赁协议书》。该合同的主要内容为“甲方（房主）：刘兵国，乙方（租赁人）：覃建春。经甲、乙双方协商一致，甲方将位于三江县（门面）、两间门面共90平方米（一楼厕所两间4平方米），出租给乙方经营，乙方自愿承租门面并保证仅作经商使用，甲、乙双方须共同遵守如下协议。一、商铺租金每月：肆仟伍佰元整（4500.00元），乙方必须按半年结算付款，并提前一周预付下一半年的租金，如逾期未付租金，乙方须一周内搬出商铺。二、①商铺租赁时间为三年，自2018年7月25日起至2021年7月25日止，两年内租金标准不变，满两年后，第三年以后租金随市场价格变动，经双方商定适当调整。三、①商铺在租赁期间所发生的电费、水费、卫生费、物业管理费等任何费用，全部由乙方负责，甲方不负责任何费用。④乙方租用甲方门面用作装修材料经营，不得做餐饮，乙方在经营期间不得转租给其他人。乙方不得在租用房屋内从事违法活动，不得经营易燃易爆对房屋有污染、腐蚀的商品，凡是违法经营的或者违规经营的后果由乙方自负。四、为使本协议有效履行，乙方须向甲方支付人民币：肆仟伍佰元整（4500.00元），作为保证金，租期届满乙方结清全部费用后，如无其他损坏、无违约、无欠费等情况下，甲方退还保证金给乙方。乙方履行上述规定条款，不得随意解除本协议，如乙方不能履行本协议，甲方有权解除合同收回门面，押金不退还。五、本协议一式二份，甲乙双方各持一份（签字当日生效）。甲方（签字）：刘兵国，身份证号：4522281972××××××××，电话号码：137××××3721,2018年7月2日。乙方（签字）：覃建春，身份证号：4522281989××××××××，电话号码：189××××6652,2018年7月25日。” 签订合同之后，刘兵国将两间门面的两把锁匙和一张电费交费卡交给覃建春，覃建春亦把保证金4500元交付给刘兵国。之后覃建春开始对两间门面进行装修使用，在租赁门面期间，覃建春将两间门面之间的墙体拆除，并安装了玻璃门。在租赁期间，覃建春从未交纳水费，为此产生部分滞纳金，电费交至2020年12月份。2019年12月30日和2021年1月18日，刘兵国分别交纳水 第6页共9页 费332.40元和51.56元。2021年1月20日，刘兵国交纳了2021年1月份电费70.43元。对于刘兵国代为交纳的水电费，在庭审当中，覃建春表示予以认可，愿意补交给刘兵国。 2020年7月31日，覃建春将第三年的上半年门面租金20000元通过微信转账方式支付给刘兵国。由于其他原因，覃建春在其他地方另租门面，为此覃建春于2021年1月7日下午8:34分通过手机发送微信给刘兵国，内容为“明天开始那边门面移交给你，里面东西我已经搬完了。”由于覃建春丢失了门面锁匙和交纳电费卡，所以覃建春无法交付给刘兵国。刘兵国于2021年1月9日上午11:10分在微信上回复“这两天近年时间忙没空看微信，你把门面清理干净。”同日上午11:19分，刘兵国在微信上回复“总的费用水费50-16加332-4加电费70-43加房租10天1500共计1952.99元。之后，刘兵国又在微信上回复“你把门面搞好清洁，固有原件不损坏在退押金”。刘兵国于2021年1月18日中午12:46分通过手机发送微信给覃建春，内容为“小覃我在三江县城，打电话你没接，有空就出来商量解决门面事情”。因其他原因，双方未见面，覃建春亦未回复刘兵国，因此租赁合同事宜一直无法解决。鉴于上述情况，刘兵国于2021年1月19日诉至本院，遂引发本案诉讼。 2021年1月29日，本院向覃建春送达民事起诉书、应诉通知书、举证通知书、权利义务告知书、传票、原告刘兵国提供的证据材料复印件各一份，同日覃建春签收上述材料。 根据当事人的诉辩主张，法庭将本案的争议焦点归纳为：原告刘兵国请求被告覃建春支付尚欠的门面租金是否有依据？本院将围绕该争议焦点进行评判。 关于原告刘兵国请求被告覃建春支付尚欠的门面租金是否有依据的问题？本院认为，刘兵国与覃建春都是成年人，具备完全的民事行为能力，可以从事相应的民事行为。2018年7月25日双方签订《门面租赁协议书》，该行为是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，是合法有效的行为，对合同当事人具有约束力，刘兵国与覃建春均应当全面善意履行合同义务，相互协助、告知。覃建春于2021年1月7日下午8:34分通过手机发送微信给刘兵国，内容为“明天开始那边门面移交给你，里面东西我已经搬完了。”覃建春通过手机微信发送的上述有关内容，应当视为其单方行使合同解除权，需要刘兵国的同意或者追认。刘兵国于2021年1月9日上午11:10分在微信上回复“这两天近年时间忙没空看微信，你把门面清理干净。”同日上午 第7页共9页 11:19分，刘兵国在微信上回复“总的费用水费50-16加332-4加电费70-43加房租10天1500共计1952.99元。”，之后刘兵国又回复“你把门面搞好清洁，固有原件不损坏在退押金”。刘兵国回复的上述手机微信内容，应当视为其同意在2021年1月9日解除双方签订的门面租赁合同，对于解除租赁合同事宜，双方达成合意。综合上述事实和有关法律规定进行分析与判断，可以确认刘兵国与覃建春签订的租赁合同履行期限为2018年7月25日至2021年1月9日为止，2021年1月10日之后，双方签订的租赁合同已经解除，权利义务终止，覃建春无需再向刘兵国支付租金。2018年7月25日至2020年7月25日两年期间的租金覃建春已经支付。在实际履行租赁合同的过程当中，双方并未对租金数额进行调整，月租金仍为4500元，因此覃建春只是还应当支付2020年7月26日起至2021年1月9日为止5个半月的租金24750元给刘兵国。刘兵国在微信上回复“你把门面搞好清洁，固有原件不损坏在退押金”。刘兵国已经收取了覃建春的保证金4500元，在解除租赁合同之后，该保证金可以抵扣门面租金。2020年7月31日，覃建春通过手机微信方式转账支付刘兵国第三年租期的上半年租金20000元。为此，覃建春只应当再给付刘兵国门面租金250元（24750元-20000元-4500元=250元）。刘兵国主张覃建春尚欠的门面租金为13750元，属于计算不当，本院予以纠正；覃建春尚欠的门面租金数额以本院核算的数据为准。本院已经确认本案的租赁合同于2021年1月9日解除，因此刘兵国再主张2021年1月10日以后的门面租金缺乏事实和法律依据，对此不予支持。 本院已经确认刘兵国与覃建春签订的《门面租赁协议书》于2021年1月9日解除。租赁合同解除之后，覃建春还应当结清其在使用租赁门面期间产生的水电费。刘兵国实际代为交纳的水费为383.96元，但其只主张水费332.40元，是其依法处分自己的民事权利和诉讼权利，应当准许。在庭审当中，覃建春表示认可刘兵国代为交纳的水费332.40元和电费70.43元，该费用覃建春应当在合理期限内给付刘兵国。据此，本院认为，原告刘兵国请求被告覃建春支付其代为交纳的水电费的诉讼请求具有事实和法律依据，对此予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第四百六十五条、第四百六十九条第一款、第二款、第五百零九条第一款、第二款、第五百六十三条第一款第（二）项、第五百七十九 第8页共9页 条、第七百零三条、第七百零四条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告刘兵国与被告覃建春在2018年7月25日签订的《门面租赁协议书》于2021年1月9日解除； 二、被告覃建春在本案判决生效之日起十日内支付原告刘兵国门面租金250元； 三、被告覃建春在本案判决生效之日起十日内支付原告刘兵国代其交纳的水费332.40元和电费70.43元； 四、驳回原告刘兵国的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人覃建春应于本案生效判决规定的时间内履行完毕，如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人刘兵国可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费154元（已预交25元），减半收取计77元，由原告刘兵国承担25元，被告覃建春承担52元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状或者到广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  苏进军 第9页共9页 二〇二一年三月十二日 书记员  韦柄旭