北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0118民初759号原告：贾喆，男，1989年5月31日出生，汉族，住北京市密云区。原告：郭娜，女，1990年6月21日出生，汉族，住北京市密云区。被告：北京唐源房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区西直门北大街32号院1号楼9层1006室。统一社会信用代码91110108563657874Q。法定代表人：李海。委托诉讼代理人：靳瑞才，男，1984年12月1日出生，汉族，该公司员工。原告贾喆、郭娜与被告北京唐源房地产开发有限公司（以下简称唐源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾喆、郭娜到庭参加诉讼，被告唐源公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾喆、郭娜向本院提出诉讼请求：1.依法判令唐源公司七日内为贾喆、郭娜办理坐落于北京市密云区X路X号院X号楼X层X单元X（原房号为北京市密云县X街道X路X＃住宅楼X层X单元X）房屋所有权证；2.判令唐源公司向贾喆、郭娜支付逾期办理房屋所有权证书违约金计88826.4325元(以房屋价1029275元为基数，自2018年8月3日至2020年11月13日期间，按照日万分之一的标准计算)；3.诉讼费由唐源公司承担。事实和理由：2013年7月11日，贾喆、郭娜与唐源公司签订《北京市商品房预售合同》，约定贾喆、郭娜购买唐源公司开发的北京市密云县X街道X路X＃住宅楼X层X单元X房屋；唐源公司应在房屋交付之日起720日内为其办理完毕所购房屋的所有权证书，否则每逾期一日按照合同总房款万分之一的标准向贾喆、郭娜支付违约金。贾喆、郭娜已向唐源公司交付了全部房款1029275元。后唐源公司于2015年4月21日向贾喆、郭娜交付了上述房屋，但未为贾喆、郭娜办理房屋产权证书；就违约金一项，贾喆、郭娜曾诉至法院，法院于2018年9月12日调解唐源公司于2019年5月1日前给付贾喆、郭娜2017年4月10日至2018年8月2日逾期办理房屋所有权证书违约金48550.9元。现涉诉房屋已具备办理转移登记条件，但唐源公司至今仍未为贾喆、郭娜办理房屋产权证书，故贾喆、郭娜诉至法院。唐源公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，未作书面答辩，亦未提供证据。本院经审理查明：贾喆、郭娜系夫妻关系。2013年7月11日，（买受人）贾喆、郭娜与（出卖人）唐源公司签订《北京市商品房预售合同》，合同编号为Y1505563，合同约定：该商品房房屋坐落为密云县X街道X路X＃住宅楼X层X单元-X（现楼号为X路X号院X号楼X层X单元X）；其预测建筑面积93.47平方米，其中套内建筑面积73.66平方米；按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米13760.37元；买受人同意委托出卖人或出卖人指定的代办机构代缴税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人；买受人同意委托出卖人指定的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用捌佰元；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1、2种方式处理：……在买受人依照规定履行本方办理产权过户的相关义务，付清房款并于入住同时缴纳完毕过户税费和出具产权过户法律文件的前提下，因出卖人原因导致办理产权过户延期的，每逾期一日按照合同总房款万分之一的标准向买受人支付违约金。因买受人原因导致产权过户延期的，出卖人不承担责任，同时每逾期一日，买受人按照合同总房款万分之一的标准向出卖人支付违约金等。合同签订后，贾喆、郭娜向唐源公司实际交付了房屋总价款1029275元，唐源公司于2015年4月21日向贾喆、郭娜交付了涉诉房屋，但唐源公司未为贾喆、郭娜办理房屋所有权证书。本案审理过程中，贾喆、郭娜向本院提交了载有二人签名并加盖唐源公司印章、日期显示为2019年12月15日的《面积实测结算协议》，该协议表明，密云县季唐路2号院2号楼3单元302房屋经有资质的测绘部门实测，建筑面积为95.33平方米，套内建筑面积为74.80平方米，根据合同约定，贾喆、郭娜应向唐源公司补差款4436元，最终房屋总价为1029275元。贾喆、郭娜向本院提交了日期显示均为2015年4月21日、均加盖唐源公司印章、“X-X-X贾喆郭娜”交来公共维修基金19066元、补缴房款4436元、契税15439元收据，共3张，同时提交了代办费800元、工本费90元的收据，共2张。贾喆、郭娜于2018年8月2日曾诉至本院，要求唐源公司向其支付逾期办证违约金。2018年9月12日，本院作出（2018）京0118民初10098号民事调解书，双方在调解书中达成如下协议，唐源公司于2019年5月1日前给付贾喆、郭娜2017年4月10日至2018年8月2日期间的逾期办理房屋所有权证书违约金48550.9元。另查，本院在审理的（2020）京0118民初4147号案件中，依职权向北京市规划和自然资源委员会调取了北京市密云区X路X号院的不动产登记材料，显示X路X号院共9栋已于2019年11月22日取得不动产登记证书，编号为京（2019）密不动产权第X号。上述事实，有当事人陈述、《北京市商品房预售合同》、购房发票、收据、（2018）京0118民初10098号民事调解书等证据材料在案佐证。本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，唐源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和举证、质证的权利。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。贾喆、郭娜与唐源公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。依据本案查明的事实，唐源公司已取得涉案X路X号院楼栋的不动产登记证书，唐源公司应当及时履行合同义务，故对贾喆、郭娜要求唐源公司为其办理涉案房屋所有权证书的诉讼请求，本院予以支持。唐源公司未按合同约定在交付房屋后720日内为贾喆、郭娜办理房屋所有权证，亦构成违约，应依法承担违约责任。贾喆、郭娜要求唐源公司支付因逾期办理房屋所有权证书违约金的诉讼请求，本院亦予以支持。关于违约金的计算方式，贾喆、郭娜主张以购房款1029275元为基数，按日万分之一的标准，自2018年8月3日计算至2020年11月13日，有事实及法律依据，本院予以支持，经核算，期间的违约金应为85842元，而非贾喆、郭娜主张的88826元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京唐源房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内为原告贾喆、郭娜办理坐落于北京市密云区X路X号院X号楼X层X单元X房屋所有权证书。二、被告北京唐源房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告贾喆、郭娜二〇一八年八月三日至二〇二〇年十一月十三日期间的逾期办理房屋所有权证书违约金八万五千八百四十二元。三、驳回原告贾喆、郭娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千零一十元，由原告贾喆、郭娜负担三十七元（已预交一千零一十元）；由被告北京唐源房地产开发有限公司负担九百七十三元，限本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  赵贵东二〇二一年三月十七日书记员  王晶瑶