四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0112民初1041号 原告（反诉被告）：杨杉杉，女，1998年7月14日出生，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：王宁，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都龙铂房地产开发有限公司，住所地四川省成都龙泉驿区龙都北路**春秋名邸**********。 法定代表人：严润英，职务不详。 委托诉讼代理人：李力，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 原告杨杉杉与被告成都龙铂房地产开发有限公司（以下简称“龙铂房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，龙铂房地产公司提出反诉，本院审查后予以受理。案件依法适用简易程序，公开开庭就本、反诉合并进行了审理。原告杨杉杉及其委托诉讼代理人王宁，被告龙铂房地产公司的委托诉讼代理人李力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨杉杉向本院提出诉讼请求：1.判令龙铂房地产公司向杨杉杉返还购房款17万元以及资金占用期间利息(以购房款17万元为基数，按照年利率6%为标准，自2020年9月16日起计算至实际支付之日止)；2.判令龙铂房地产公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：杨杉杉因购房找到成都东山之家房地产经纪公司工作人员“钱多多”，了解到龙铂房地产公司所出售的房屋，当时杨杉杉就无工作，“钱多多”说可以贷款，杨杉杉未予深究。2020年5月20日，杨杉杉与龙铂房地产公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号1-1813）及《山楂树商业中心附件及补充协议》，约定由杨杉杉购买龙铂房地产公司山楂树商业中心1号楼1幢1单元18层13号房屋，房屋总价629000元，其中首付款319000元，贷款310000元。杨杉杉于2020年3月3日支付了10000元；2020年3月17日支付了10000元；2020年5月20日支付了150000元。之后，杨杉杉了解到中介所所说的能解决贷款是通过办假流水以符合银行贷款条件，杨杉杉不能接受此种方式。因此，杨杉杉于2020年9月16日向龙铂房地产公司邮寄了解除通知，要求解除杨杉杉、龙铂房地产公司之间的房屋合同及补充协议，龙铂房地产公司拒不退还杨杉杉所支付的款项。为维护自身合法权益特向人民法院起诉。 龙铂房地产公司辩称，龙铂房地产公司不存在违约行为，杨杉杉无合同解除权，无权要求退还购房款。 龙铂房地产公司向本院提出反诉请求：1.解除杨杉杉与龙铂房地产公司签订的买卖合同及附件；2.杨杉杉支付龙铂房地产公司违约金62900元；3.诉讼费由杨杉杉承担。事实与理由：杨杉杉与龙铂房地产公司于2020年5月20日签订《商品房买卖合同》及附件，合同对首付款、付款方式等进行约定。现杨杉杉未按照合同约定向龙铂房地产公司支付款项。根据合同约定，龙铂房地产公司有权解除合同，并要求杨杉杉按照款项10%承担违约金。 杨杉杉对龙铂房地产公司的反诉辩称，1、同意解除合同，但龙铂房地产公司在2020年11月9日已向杨杉杉发出了解除合同的告知函，双方合同已经于2020年11月9日解除；2、杨杉杉并未恶意违约，请求法院调低违约金数额。 本院经审理认定事实如下：杨杉杉于2020年3月3日和3月17日分两向龙铂房地产公司支付购房定金共2万元后，于2020年5月20日与龙铂房地产公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《山楂树商业中心商品房买卖合同附件及补充协议》，约定杨杉杉购买龙铂房地产公司开发的“山楂树商业中心”项目的1幢18层13号，面积72.94平方米，价值629000元的房屋一套。并约定买受人于2020年5月20日前支付首期房款319000元。余款310000元以贷款方式支付。并约定逾期付款的责任：逾期在90日内的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知受理人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。出卖人协助买受人办理按揭手续，买受人须于签订《商品房买卖合同》之日起7日内，向贷款银行提供按揭贷款必须的符合贷款银行要求的真实、全面、有效的全部资料。买受人应无条件地配合银行等相关单位办理按揭手续，买受人应当在签订合同之日起10日内办理完毕按揭贷款手续（达到放贷条件）并确保在签订合同之日起三个月内所贷款付至出卖人。买受人逾期办理银行按揭手续超过10日或未能在签订合同之日起三个月内将所贷款项支付至出卖人，出卖人有权解除双方签订的买卖合同、补充协议及相关附件，买受人按合同约定的总房款10%向出卖人支付违约金。买受人承诺已具备银行按揭条件，买受人已充分了解现有的银行个人房屋抵押贷款的相关政策并充分确信具备按揭条件。贷款办理过程中，若贷款银行不认可买受人的资信条件、买受人向银行提供的按揭资料不合格或无法达到银行按揭条件，买受人应在合同签订之日起三个月内采取一次性方式向出卖人支付购房全部余款，出卖人不承担相关责任；如买受人未能采取一次性方式向出卖人支付余款，则视为未能按《商品房买卖合同》及附件约定支付房款。出卖人有权行使合同解除权，买受人应向出卖人支付合同约定总购房款10%的违约金，出卖人在买受人所缴纳的首付款中扣减该违约金后，余款无息退还买受人。 上述合同签订后，杨杉杉于当日向龙铂房地产公司支付了首付款15万元，其余首付款至今未支付，同时也一直未将办理按揭贷款的相关资料提交齐全。 2020年9月16日，杨杉杉向龙铂房地产公司发出《解除合同通知》，主要内容是“案涉房屋已支付17万购房款，但由于自己无工作，签订合同之初经济条件就不能达到贷款31万元的条件，后中介告知通过做假流水的方式达到贷款条件，因杨杉杉不接收该贷款方式，无法履行签订的商品房买卖合同及相关附件，现告知龙铂房地产公司相关合同及附件于2020年9月16日解除，并请龙铂房地产公司退还已支付购房款17万元”。 2020年11月9日，龙铂房地产公司通过邮寄方式向杨杉杉发出了1份《解除告知函》，该函的主要内容为：杨杉杉在约定时间内未协助出卖人收到尾款，经催告后仍未履行，故解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件。杨杉杉于2020年11月18日收到了该告知函。 上述事实有《商品房买卖合同》、《山楂树商业中心商品房买卖合同附件及补充协议》、《解除合同通知》、《解除告知函》及双方当事人陈述在案为证，本院予以认定。 本院认为，龙铂房地产公司与杨杉杉签订的《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议系真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方具有约束力。杨杉杉未按合同约定支付购房款，其行为构成违约。龙铂房地产公司于2020年11月发出《解除告知函》，其行使合同解除权符合双方合同及法律规定，已产生解除合同之效力。龙铂房地产公司诉请要求解除合同，已无实质意义，本院对此不再作审理。合同解除后，龙铂房地产公司应当将所收购房款在扣除杨杉杉依约应承担的违约金后，将余款退还给杨杉杉。关于杨杉杉提出利息损失问题，因本案纠纷系杨杉杉违约所致，故对该项诉请，本院不予支持。至于违约金，本院以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错及预期利益等酌情予以调减为5万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十二条之规定判决如下： 一、被告成都龙铂房地产开发有限公司退还原告杨杉杉购房款17万元； 二、原告杨杉杉向被告成都龙铂房地产开发有限公司支付违约金5万元； 三、驳回原告杨杉杉的其余诉讼请求。 上述一、二项相抵充后，被告成都龙铂房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向杨杉杉退还房款12万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取计1850元、反诉受理费686元，由原告杨杉杉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  乐曦 二〇二一年三月二十四日 书记员  张鹏