山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2021）晋0107民初886号   原告：中国银行股份有限公司太原鼓楼支行。   负责人：梁某，行长。   委托诉讼代理人：安某，山西新晋界律师事务所律师。   被告：太原星河湾房地产开发有限公司。   法定代表人：徐某。   委托诉讼代理人：邢某，女，汉族，该公司法务。   原告中国银行股份有限公司太原鼓楼支行与被告太原星河湾房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人安某、被告的委托诉讼代理人邢某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中国银行股份有限公司太原鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告对梁保林在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年鼓借字125号）项下的全部债务承担连带保证责任，并立即向原告清偿借款本金1231546.36元、截至2020年12月29日的利息14846.23元、罚息778.78元；以及自2020年12月30日至实际付清之日止的利息、罚息（按贷款合同的约定计算）（暂合计为1247171.37元）；2、本案的诉讼费、律师费、保全费等由被告承担。事实与理由：2015年11月19日，梁保林与被告签订《商品房买卖合同》，约定梁保林购买被告太原星河湾房地产开发有限公司开发建设的位于太原市××路房产。2015年11月24日，原告与梁保林及被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定：梁保林向原告贷款210万元，用于购买被告太原星河湾房地产开发有限公司开发的位于太原市××路房屋；贷款期限为120个月；贷款利率采用浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期，首次定价日的贷款利率按照定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率确定，重新定价日的贷款利率按照重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率确定；还款方式为等额本息还款，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的1日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日；借款人梁保林未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同还约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告太原星河湾房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。   上述合同签订后，原告于2015年11月25日向梁保林足额发放贷款。梁保林偿还57期贷款、偿还本金868453.64元，自2020年10月1日开始逾期，截至2020年12月29日，梁保林共欠原告贷款本金1231546.36元、利息14846.23元、罚息778.78元，经原告多次催要，梁保林未履行其还款义务，被告太原星河湾房地产开发有限公司也未履行其担保责任。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求判如所请。   太原星河湾房地产开发有限公司辩称，一、本案案由为金融借款合同纠纷，梁保林作为金融借款合同借款人，理应作为本案的被告，现因梁保林因涉及刑事案件关押在看守所，我方申请法院对该案采取中止审理，待梁保林具备参加诉讼条件后恢复本案审理。我公司作为金融借款合同的担保方即便原告起诉我公司，案由也不应为金融借款合同纠纷。二、我公司分别于2020年3月3日、2020年4月27日、2020年9月28日累计代梁保林向原告偿还贷款金额为164581元，请原告予以核减。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2015年11月24日，原告与梁保林及被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向借款人梁保林发放贷款210万元，贷款用途为购房；贷款期限为120个月；贷款月利率为4.0833‰；还款方式为按月等额本息还款，逾期偿还贷款本息计收罚息，按约定贷款执行利率上浮50%；合同还约定，借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期；保证人被告星河湾公司自愿为借款提供阶段性连带责任保证担保。抵押物为梁保林购买的位于太原市××路房产。合同签订后，原告于2015年11月25日向梁保林发放贷款210万元。涉案房屋尚未办理抵押登记。截至2021年3月3日，梁保林共欠原告贷款本金1231546.36元、利息28650.19元、罚息2027.75元，故原告诉至本院。   上述事实，《个人一手住房贷款合同》、贷款借据、还款记录表及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原告与梁保林及被告签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人双方的真实意思表示，应为合法有效，双方均应严格履行。原告依约向梁保林发放借款，梁保林未按照合同约定按时偿还原告借款本息，构成违约，原告主张贷款提前到期，要求偿还全部借款本金及利息的请求应予支持。被告辩称其代梁保林向原告偿还的款项，原告在本次诉讼中已予以核减。合同约定，被告对上述债务承担阶段性连带保证责任，故原告选择只起诉保证人承担保证责任，本院予以准许。原告主张的律师代理费尚未实际发生，不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、最高人民法院＜关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释＞第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、被告太原星河湾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告中国银行股份有限公司太原鼓楼支行借款本金1231546.36元，利息28650.19元、罚息2027.75元(截止2021年3月3日)，自2021年3月4日起至借款实际清偿之日止按合同约定的利率计付利息(含罚息)；   二、驳回原告中国银行股份有限公司太原鼓楼支行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取8012元（原告已预交），由被告太原星河湾房地产开发有限公司负担（与上述款项一并支付原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 郑咏梅      二○二一年三月二十三日   法官助理 孟正兰   书记员 张子秦   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   《中华人民共和国担保法》   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   最高人民法院＜关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释＞   第一百二十六条连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。