安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0321民初1169号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行,住所地安徽省怀远县涡河四桥北首，统一社会信用代码9134032167755534XR。 法定代表人：谷坤鹏,该行行长。 委托诉讼代理人：方庆涛，安徽力澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴书雅，安徽力澜律师事务所律师。 被告:杜春明,男,1977年2月2日生,汉族,居民，住安徽省怀远县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行与被告杜春明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行的委托诉讼代理人方庆涛、被告杜春明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告偿还借款本金58858.18元及利息5579.46元（利息依据借款合同的约定,计算至2020年12月25日,以后顺延至款清之日止）,两项共计:64437.64元;2、请求依法判令被告承担原告支出的律师费用1200元;3、请求依法判令原告对被告所有的抵押物（怀私字第3××7号）借款担保抵押处置享有优先受偿权;4、本案诉讼费用、保全费用等诉讼方面费用由被告承担。事实与理由:2013年9月3日,被告与原告签订了《个人额度借款合同》（合同编号:×××15）,约定原告向被告授信额度金额为120000元的贷款,借款额度存续期限156个月。被告同时与原告签订《个人最高额担保合同》（合同编号:3499987Ｑ010113081975899）担保上述合同项下债务,被告将所有的房屋（怀私字第3××7号）作为借款抵押物,并办理了抵押手续。2013年9月30日原告依约向被告发放贷款120000元,约定借款期限为120个月,还款方式为等额本息,年利率为8.515%,逾期利率为12.7725%。上述借款发放后,被告未按合同约定还本付息，经多次催要无果，已构成违约，诉请支持原告诉讼请求。 被告杜春明辩称：借款情况属实，但抵押房屋的产权有问题，之前房屋属于我，后来我和我妻子离婚，中院判决该房有一半属于我妻子，希望原告就房屋抵押拍卖，我愿意调解，也愿意慢慢偿还。 本院经审理查明：2013年8月15日，被告杜春明向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行提交《中国邮政储蓄银行个人综合消费贷款申请表》，申请授信金额140000元。2013年9月3日，被告杜春明与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行签订《个人额度借款合同》（合同编号：×××15），约定贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度120000元，借款额度存款额度存续期限156个月，自2013年9月3日至2026年9月3日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%执行。罚息利率按照贷款利率的1.5倍。还约定了合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费……律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。同日,被告杜春明与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行签订《个人最高额担保合同》（合同编号：3499987Ｑ010113081975899），约定将房屋（怀私字第3××7号）作为借款抵押物为被告与原告签订的《个人额度借款合同》（合同编号：×××15）项下所形成的债权提供最高额担保，并办理了抵押登记（房地产他证怀私字第0××2号），担保限额为主债权本金金额最高不超过120000元，承担担保责任的债权发生期间为2013年9月3日至2026年9月3日。担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押人和质押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据上载明借款金额120000元，年利率为8.515%,借款期限自2013年9月30日至2023年9月30日,还款方式为等额本息。中国邮政储蓄银行个人贷款放款单载明正常利率为年利率，逾期利率为年利率12.7725%。2013年9月30日，原告向被告账户发放贷款120000元元。截止2021年3月16日，被告杜春明尚欠原告借款本金58858.18元，利息6648.69元及2021年3月17日之后的利息。 另查，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蚌埠市分行与安徽力澜律师事务所签订《不良资产诉讼代理法律服务合同》，因本次诉讼支付律师费1200元。 本院认为：被告杜春明与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行签订《个人额度借款合同》，向原告贷款120000元。原告已经按照合同约定向被告发放贷款，被告应当按照协议约定履行偿还贷款本息的义务。故原告诉请被告偿还尚欠贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。因原告依据与被告签订的《个人最高额担保合同》，对案涉抵押财产还享有优先受偿权。被告辩称抵押房屋的产权之前属于被告，后因其离婚，现该房有一半属于其前妻。因被告先提供该房产作为担保并办理抵押登记，之后原告与他人的纠纷不影响原告对该房产享有优先受偿权。关于原告诉请两被告承担原告为本案支出的律师费的诉讼请求，因原被告签订的《个人额度借款合同》中明确约定贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，故对该诉请本院依法予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告杜春明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行借款本金58858.18元及利息（截止至2021年3月16日，所欠利息为6648.69元；自2021年3月17日起至付清之日止的利息，以本金58858.18元为基数，按照年利率12.7725%计算）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行在本判决第一项确认的借款本息范围内，对被告杜春明提供抵押担保的财产［怀私字第3××7号（房地产他证怀私字第00021072号）］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、被告杜春明于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀远县支行支出的律师费1200元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1410元，减半收取计705元，由被告杜春明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 员  陈 娟 二〇二一年三月二十三日 法官助理  唐春霞 书 记 员  向万莉 提示： 1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人。 2、判决生效后申请执行的期限为二年。 附相关法律条文： 1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 2、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。