海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初2818号 原告：中国建设银行股份有限公司琼海支行，住所地：海南省琼海市东风路200号。 法定代表人：郭仁芳，该支行行长。 委托诉讼代理人：符启青，海南法立信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱晓宇，海南法立信律师事务所律师。 被告：梁安，男，汉族，1991年8月26日出生，现住海南省琼海市彬村山华侨农场。 被告：琼海顺龙实业开发有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇金海路。 法定代表人：王恩刚，该公司总经理。 原告中国建设银行股份有限公司琼海支行（以下简称建设银行琼海支行）与被告梁安、琼海顺龙实业开发有限公司（以下简称顺龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因被告梁安下落不明而裁定转为普通程序公开开庭审理。原告建设银行琼海支行的委托诉讼代理人符启青到庭参加诉讼。被告梁安、顺龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，已缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行琼海支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告梁安、顺龙公司于2015年8月13日签订的编号为个建XXXXX号《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判决被告梁安、顺龙公司向原告偿还贷款本金270333.50元及利息10208.69元、罚息423.78元（利息、罚息应按合同约定计算方式计算至本息还清之日止，现暂计至2021年3月1日）；3.判决原告对抵押物即位于琼海市嘉积镇山叶文昌坡（顺龙花园）1单元XXXXX房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判决被告顺龙公司对被告梁安上述债务承担连带清偿责任；5.判决二位被告承担诉讼费2689元、律师费（未实际支付）、公告费780元等。在审理过程中，原告将第二项诉讼请求变更为“判决被告梁安向原告偿还贷款本金270343.50元及利息10208.69元、罚息423.78元（利息、罚息应按合同约定计算方式计算至本息还清之日止，现暂计至2021年3月1日）”。事实与理由：2015年8月13日，原告与被告签订了编号为个建XXXXX号《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），被告梁安将其预购的位于琼海市嘉积镇山叶文昌坡（顺龙花园）1单元XXXXX房的房产预告抵押登记给原告，向原告借款人民币290000元。2020年7月29日，原告与被告梁安对涉案房屋办理了不动产抵押登记。被告顺龙公司为被告梁安此次借款提供保证担保。《借款合同》第29条约定：被告梁安向原告借款人民币290000元；第30条约定：借款期限为360个月，自2015年8月13日起至2045年8月13日止；第31条约定：贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%为4.9%；逾期还款的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，即7.35%；第34条约定：约定还款日为每月的20日，还款方式采用等额本息还款方法；第41条约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同签订后，原告于2016年1月20日向被告梁安账户发放贷款人民币290000元。原告与被告梁安于2015年10月22日到琼海市住房保障与房产管理局办理预购商品房抵押权预告登记（证号：海房预海字第抵押XXXXX号）。贷款发放后，被告梁自2016年2月起至2018年9月25日止并未按照每月等额本息数额1628.44元足额偿还借款本息，自2018年9月25日起至今未偿还借款本息，目前被告梁安仅偿还本金19666.50元和利息59099.56元。截止2021年3月1日，被告梁安尚欠本金270333.5元及利息10208.69元、罚息423.78元。根据《借款合同》第16条约定：“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。”以及第十七条约定：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系。”本案中，被告梁安逾期还款已构成违约，根据《借款合同》的约定，原告可以解除合同。因该合同的解除是由于被告梁安逾期还款的违约行为导致，故依据《中华人民共和国合同法》第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，原告有权依据合同约定要求被告梁安按合同约定的计算方式支付利息、罚息等。《借款合同》第12条第1项约定：“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。”以及第2项：“保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）”的约定，被告顺龙公司应对被告梁安上述债务承担连带责任保证。《借款合同》第13条抵押条款第1项约定：“抵押人以本合同第三十七条抵押财产清单所列之财产设定抵押。”以及第8项第（一）条约定：“借款人未足额履行本合同项下到期债务或违反本合同其他约定，贷款人有权行使抵押权利。”故原告对抵押物即位于琼海市嘉积镇山叶文昌坡（顺龙花园）1单元XXXXX房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告经多次催收未果，为维护自身的合法权益，特提起本案诉讼，希望法院判如所请。 被告梁安、顺龙公司均未提交书面答辩意见，亦未提供相关证据材料。 原告为证明其所主张的事实，提供了《原告的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《预购商品房抵押权预告登记（海房预海字第抵押XXXXX号）》、《个人贷款对账单6张》、《婚姻状况声明》、《法律事务委托合同》、《琼（2020）琼海市不动产证明第XXXXX号不动产登记证明》以及《被告梁安身份证复印件、人口信息查询资料》、《被告顺龙公司的企业信用信息公示报告》等证据材料复印件。经审核，原告提供的上述证据能够形成证据链，能够互相印证，能够证实原告与被告梁安、顺龙公司签订《借款合同》，原告向被告梁安支付借款290000元和被告顺龙公司对借款承担阶段性保证的事实，能够证明被告尚欠借款本金270333.5元及利息10208.69元、罚息423.78元等事实，故本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人提供的证据，并结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年8月13日，原告与被告签订了编号为个建XXXXX号《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），被告梁安将其预购的位于琼海市嘉积镇山叶文昌坡（顺龙花园）1单元XXXXX房的房产预告抵押登记给原告，向原告借款人民币290000元。2020年7月29日，原告与被告梁安对涉案房屋办理了不动产抵押登记。被告顺龙公司为被告梁安此次借款提供保证担保。《借款合同》第29条约定：被告梁安向原告借款人民币290000元；第30条约定：借款期限为360个月，自2015年8月13日起至2045年8月13日止；第31条约定：贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%为4.9%；逾期还款的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，即7.35%；第34条约定：约定还款日为每月的20日，还款方式采用等额本息还款方法；第41条约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同签订后，原告于2016年1月20日向被告梁安账户发放贷款人民币290000元。原告与被告梁安于2015年10月22日到琼海市住房保障与房产管理局办理预购商品房抵押权预告登记（证号：海房预海字第抵押XXXXX号）。贷款发放后，被告梁自2016年2月起至2018年9月25日止并未按照每月等额本息数额1628.44元足额偿还借款本息，自2018年9月25日起至今未偿还借款本息，目前被告梁安仅偿还本金19666.50元和利息59099.56元。截止2021年3月1日，被告梁安尚欠本金270333.5元及利息10208.69元、罚息423.78元。根据《借款合同》第16条约定：“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。”以及第十七条约定：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系。”本案中，被告梁安逾期还款已构成违约，根据《借款合同》的约定，原告可以解除合同。因该合同的解除是由于被告梁安逾期还款的违约行为导致，故依据《中华人民共和国合同法》第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，原告有权依据合同约定要求被告梁安按合同约定的计算方式支付利息、罚息等。《借款合同》第12条第1项约定：“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。”以及第2项：“保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）”的约定，被告顺龙公司应对被告梁安上述债务承担连带责任保证。《借款合同》第13条抵押条款第1项约定：“抵押人以本合同第三十七条抵押财产清单所列之财产设定抵押。”以及第8项第（一）条约定：“借款人未足额履行本合同项下到期债务或违反本合同其他约定，贷款人有权行使抵押权利。”故原告对抵押物即位于琼海市嘉积镇山叶文昌坡（顺龙花园）1单元XXXXX房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告经多次催收未果，为维护自身的合法权益，特提起本案诉讼，希望法院判如所请。此外，原告虽然委托诉讼代理人出庭应诉，但是尚未支付本案律师费。因被告梁安下落不明，本院已于2020年11月29日通过《人民法院报》向被告梁安公告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、当事人诉讼权利义务书、开庭传票等相关诉讼材料，又分别于2020年9月18日和12月24日向被告顺龙公司送达了民事起诉状副本、应诉通知书、当事人诉讼权利义务书等相关诉讼材料和开庭传票，但是被告梁安、顺龙公司均无正当理由拒不到庭，本院已依法缺席审理。 在审理过程中，原告向本院申请对抵押物进行财产保全，本院已于2020年12月9日依法裁定查封了被告梁安预购的位于琼海市嘉积镇山叶文昌坡（顺龙花园）1单元XXXXX房（限价值271853.12元范围内），查封期限为三年。原告为此支付保全费1879.27元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案中，原告与被告梁安、顺龙公司签订的《借款合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，且被告顺龙公司对此亦未提出异议，属合法有效合同，对各方当事人具有法律约束力，各方当事人均应当严格遵守执行，而且《借款合同》对利息、罚息均明确约定。关于原告要求解除《借款合同》的问题。该《借款合同》明确约定被告梁安未按约定归还贷款本息，存在拖欠贷款本息的违约行为，则原告有权解除合同，并要求借款人提前归还贷款本息。故原告要求依法解除原告与被告梁安、顺龙公司签订的《借款合同》，并提前偿还贷款本息的诉讼请求符合合同约定，本院依法予以支持。本案中，被告梁安仅偿还本金19666.50元和利息59099.56元，截止2021年3月1日，被告梁安尚欠借款本金270333.5元及利息10208.69元、罚息423.78元。关于要求判决对被告梁安预购的位于琼海市嘉积镇山叶文昌坡（顺龙花园）1单元XXXXX房在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的问题。本案中，原告与被告梁安、顺龙公司签订的《借款合同》已对提保范围、担保期限均做了明确约定，且该抵押物已办理抵押登记手续。故原告此诉讼主张有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。关于要求判决被告顺龙公司对上述贷款本息承担连带保证清偿责任的问题。本案中，原告与被告梁安、顺龙公司签订的《借款合同》对被保证的主债权种类及数额、保证方式、保证范围、保证期间均做了明确约定，且上述被告顺龙公司已在借款合同上签字确认。故原告此诉讼主张有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。原告要求被告承担律师费虽然符合约定，但是原告尚未实际支付律师费，故此主张缺少事实根据，本院依法不予支持。综上所述，原告的诉讼主张符合法律规定，本院依法予以支持。被告梁安、顺龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为对自己诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司琼海支行与被告梁安、琼海顺龙实业开发有限公司于2015年8月13日签订的编号为个建XXXXX号《个人住房（商业用房）借款合同》。 二、被告梁安应当在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司琼海支行偿还贷款本金270333.5元及利息、罚息[按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算至还清之日止]。 三、原告中国建设银行股份有限公司琼海支行对被告梁安购买的位于琼海市嘉积镇山叶文昌坡（顺龙花园）1单元XXXXX房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 四、被告琼海顺龙实业开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司琼海支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2689元、财产保全费人民币1879.27元，由被告梁安、琼海顺龙实业开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  何书权 人民陪审员  谢 添 人民陪审员  黄声婷 二〇二一年三月八日 法官 助理  梁 茵 书 记 员  陈 潜 附相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十一条第一款债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院 《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。