成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0116民初745号 原告：成都中和银都投资有限公司，住所地：四川省成都双流区九江街道万家社区。 法定代表人：刘辉林，总经理。 委托诉讼代理人：何洪伟，四川乾生律师事务所律师。 被告：江若芳，女，1972年10月5日出生，汉族，福建省泉州市鲤城区。 被告：陈远庆，男，1974年4月6日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告成都中和银都投资有限公司（以下简称：银都公司）诉被告江若芳、陈远庆商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银都公司的委托诉讼代理人何洪伟到庭参加诉讼，被告江若芳、陈远庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 银都公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除银都公司与江若芳、陈远庆于2019年9月11日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充协议；2.判令江若芳、陈远庆按照商品房买卖合同约定的累计应付款金额的10%向银都公司支付违约金42957.2元；3.本案诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费）由江若芳、陈远庆承担。事实和理由：2019年9月11日，银都公司与江若芳、陈远庆签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，约定江若芳、陈远庆购买银都公司开发的位于双流区××路××段××号××幢××单元××层××号房屋，预测建筑面积63.57平方米，总价款429572元，江若芳、陈远庆采取商业贷款方式付款，其中首期购房款219572元，余款210000元向绵阳市商业银行股份有限公司成都分行申请贷款支付，贷款期限为10年。买卖合同签订至今，江若芳、陈远庆没有按买卖合同约定支付完毕首期购房款219572元，也未向贷款机构提交办理按揭贷款的手续，经银都公司多次催收未果。江若芳、陈远庆未按约定支付购房款的行为，已构成根本违约，银都公司有权按合同约定解除合同，要求江若芳、陈远庆承担违约责任。根据民法典第五百六十五条第二款的规定，合同自起诉状副本送达对方时解除。 被告江若芳未作答辩。 被告陈远庆未作答辩。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2019年9月11日，银都公司（出卖人）与江若芳、陈远庆（买受人）签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（无合同自编号）及《商品房买卖合同》补充协议，双方约定：江若芳、陈远庆购买银都公司开发的位于成都市双流区××街道××路××段××号××幢××单元××层××号房屋（规划用途为办公），总价款429572元，买受人于2019年9月11日前支付首期房价款219572元，余款210000元向绵阳市商业银行股份有限公司成都分行申请贷款支付，期限10年；除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，书面通知买受人，买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退换买受人已付全部房价款；买受人须于合同签订当日向按揭贷款银行提供办理贷款手续的全部资料，如买受人未按照上述约定提交资料或提交的资料不齐全，则视为买受人违约，出卖人有权每日按照购房总款的万分之二的标准向买受人收取违约金，如买受人的上述违约状态持续时间超过30日的，出卖人有权单方解除合同，同时收取买受人总房款5%的违约金；双方的联络方式以合同所记载的电话、通信地址为准，双方对各自提供资料的真实性负责，采取电子邮件通知，发出时间视为到达时间，采用邮政快递通知方式的，在寄出三天后（本省），七天后（外省）视为到达，实际送达时间早于上述期限的，以实际送达时间为准等等。合同中，江若芳、陈远庆的通讯地址均为：成都市武侯区武青南路8号常春公司，联系电话均为：136××××4123。同日，陈远庆二人还与银都公司签订了购买同项目其它房屋的《四川省商品房买卖合同（预售）》。 合同签订后，江若芳、陈远庆既未按照合同约定向银都公司支付首付款，也未办理按揭贷款手续，至今未向银都公司支付购房款。 2020年12月26日，银都公司通过邮政快递向江若芳、陈远庆邮寄了一份《解除〈四川省商品房买卖合同（预售）〉的通知》，致函江若芳、陈远庆：因江若芳、陈远庆未支付任何购房款，经银都公司多次催收，江若芳、陈远庆仍未按照合同约定支付首付款，也未按合同办理按揭贷款手续以支付房价款，银都公司有权解除合同，并由江若芳、陈远庆按照累计应付款的10%支付违约金，并告知江若芳、陈远庆，在本解除合同通知送达江若芳、陈远庆之日，双方签订的合同解除，自本通知送达江若芳、陈远庆之日起十五日内，请江若芳、陈远庆到银都公司办理解除合同后的结算手续，即按合同约定向银都公司支付违约金42957.2元。上述快递的收件人为陈远庆，收件地址为福建省泉州市鲤城区，联系电话为合同中的联系电话。投递信息显示为“滨江花园城Ｂ区包裹柜”。 2021年1月11日，银都公司向本院提起诉讼，要求解除合同及补充协议，本院于2021年1月19日通过EMS法院专递向陈远庆、江若芳邮寄了起诉状、传票等应诉文书，投递信息显示为“本人签收：陈远庆”，签收时间为2021年1月22日。 以上事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同》补充协议、《解除〈四川省商品房买卖合同（预售）〉的通知》、网络打印的EMS特快专递的邮寄信息及投递信息、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，银都公司与江若芳、陈远庆签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应属有效，双方当事人均应全面履行合同义务。在合同履行过程中，江若芳、陈远庆未按照约定履行付款义务，根据合同及补充协议约定，银都公司有权解除双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，有权要求江若芳、陈远庆在合同解除后按房屋价款的10%支付违约金42957.2元。对银都公司的上述诉讼请求，本院予以支持。 关于解除合同的时间。银都公司虽于2020年12月16日通过邮政快递向陈远庆、江若芳邮寄了《解除〈四川省商品房买卖合同（预售）〉的通知》，通知陈远庆、江若芳解除合同，但邮寄地址并非合同中约定的陈远庆、江若芳的通讯地址，且投递信息显示为“滨江花园城B区包裹柜”，不能证明系陈远庆、江若芳本人或其委托人员签收，不能认定陈远庆、江若芳已收到该解除合同通知。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”之规定，案涉合同的解除时间应为陈远庆、江若芳收到本院送达的起诉状副本之日即2021年1月22日。 据此，依照原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法典》五百六十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、原告成都中和银都投资有限公司与被告江若芳、陈远庆签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（房号：×幢×单元×层×号）及《商品房买卖合同》补充协议已于2021年1月22日解除。 二、被告江若芳、陈远庆在判决生效五日内向原告成都中和银都投资有限公司支付违约金42957.2元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费437元，由被告江若芳、陈远庆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、扣留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 涛 二〇二一年三月十五日 法官助理  万 敏 书 记 员  干雪玲