北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初16027号原告：北京盛鹏置业有限公司，住所地北京市房山区良乡镇邢家坞村委会东330米。法定代表人：董毅，总经理。委托诉讼代理人：王国鹏，北京泓聚律师事务所律师。被告：王冰，男，1989年3月26日出生，汉族，住北京市海淀区。原告北京盛鹏置业有限公司（以下简称盛鹏公司）与被告王冰商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛鹏公司的委托诉讼代理人王国鹏，被告王冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。盛鹏公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付购房款2425355元及逾期付款违约金357911.85元（以665355元为基数，每日按万分之三计算，自2019年11月26日至实际付清之日，暂时计算至2021年1月5日；以1760000元为基数，每日按万分之三计算，自2019年8月1日至实际付清之日，暂时计算至2021年1月5日）；2.判决本案诉讼费由被告王冰承担。事实和理由：2019年7月28日，被告王冰与原告北京盛鹏置业有限公司就坐落于北京市房山区某镇某项目（推广名：某城）某幢某单元某号商品房签订《北京市商品房预售合同》（住宅类）（以下简称“预售合同”），该商品房总价款2715355元。预售合同附件四第三条第一款至第二款约定：买受人应于2019年11月25日前支付全部房款的35%，金额为955355元（含定100000元）：剩余房款金额1760000元，买受人以按揭贷款方式支付。附件四第三条第三款第二项约定：“买受人应当在签署本合同后3日内向贷款机构提交申请贷款所需的全部资料、签署相关法律文件并交纳相关费用，完成办理贷款的全部法律手续，并获得贷款机构出具的客户贷款资格书面确认；并向出卖人提供办理合同预售备案所需的资料和费用；买受人应保证向出卖人、贷款机构提交的一切相关资料的真实性、合法性。”第三项约定：“在对买受人申请的贷款审核期间，如果贷款机构要求买受人补充提交贷款申请文件及所需资料、调整贷款额度、贷款年数等，应自贷款机构或出卖人通知之日起3日内办理完毕相关手续，逾期则按照《北京市商品房预售合同》第八条逾期付款责任’及补充协议约定向买受人主张权利。”第四款第二项约定：“尽管有其他约定，但若自本合同签订之日或该房屋所在楼栋具备银行要求的放贷条件之日起30日内出卖人仍未能收到包括贷款金额在内的全部购房款的，则视为买受人不能获得贷款审查，买受人自愿将其付款方式变更为一次性付款，买受人应自上述30日的期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款，否则，视为买受人逾期付款，买受人应当按照《北京市商品房预售合同》第八条‘逾期付款责任’及补充协议约定承担违约责任。”故诉至法院。王冰辩称，不同意原告的诉讼请求，不同意支付。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月28日，盛鹏公司（出卖人）与王冰（买受人）签订《北京市商品房预售合同》（住宅类）（以下简称“预售合同”），约定王冰购买盛鹏公司开发的位于北京市房山区某镇某项目中的某住宅楼某单元某层某号房屋（以下简称某号房屋），该商品房规划性质为住宅，预测建筑面积88.46平方米，其中套内建筑面积65.53平方米，分摊共有建筑面积22.93平方米。该商品房价款按照套内建筑面积计算，单价为每平方米41436.82元，总价款2715355元。预售合同附件四第三条约定：买受人应当在2019年11月25日前付清所购商品房总价款的35%，金额为955355元（含定金100000元），剩余房款金额为1760000元，买受人以按揭贷款方式支付。买受人应当在本合同签署后3日内向贷款机构提交申请贷款所需的全部资料、签署相关法律文件并交纳相关费用，完成办理贷款的全部法律手续，并获得贷款机构出具的客户贷款资格书面确认；并向出卖人提供办理合同预售备案所需的资料和费用；买受人应保证向出卖人、贷款机构提交的一切相关资料的真实性、合法性。在对买受人申请的贷款审核期间，如果贷款机构要求买受人补充提交贷款申请文件及所需资料、调整贷款额度、贷款年数等，应自贷款机构或出卖人通知之日起3日内办理完毕相关手续，逾期则按照《北京市商品房预售合同》第八条逾期付款责任及补充协议约定向买受人主张权利。尽管有其他约定，但若自本合同签订之日或该房屋所在楼栋具备银行要求的放贷条件之日（以时间较晚者为准）起30日内出卖人仍未能收到包括贷款金额在内的全部购房款的，则视为买受人不能获得贷款审查，买受人自愿将其付款方式变更为一次性付款，买受人应自上述30日的期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款，否则，视为买受人逾期付款，买受人应当按照预售合同第八条逾期付款责任及补充协议约定承担违约责任。预售合同第八条逾期付款责任约定：1.逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。2.逾期超过60日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照全部房价款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金。预售合同第九条商品房交付条件约定：该商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得规划核验验收合格文件和建设工程竣工验收合格证明文件；2.该商品房已取得有资质的房产测绘机构出具的《房屋面积测算技术报告书（实测绘）》；3.满足第十条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件。同时，出卖人还应当提供《房屋建筑质量保证书》（该商品房为住宅的，应当提供《住宅质量保证书》）、《房屋建筑使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》。预售合同第十一条交付时间和手续约定：出卖人应当于2020年8月30日前向买受人交付该商品房。预售合同还对双方其他权利义务进行了约定。后盛鹏公司、王冰就房屋交付时间另行签订补充协议，约定房屋交付时间为2020年12月30日。2019年7月28日，盛鹏公司与王冰签订《变更付款方式之补充协议》，约定将首付款由一次性支付变更为分期支付，买受人应于2019年7月28日前支付第一期首付款290000元（含定金100000元），于2019年11月25日前支付第二期首付款665355元。王冰于2019年7月28日向盛鹏公司支付了购房首付款290000元，此后未办理银行贷款手续，也未向盛鹏公司支付剩余购房款。盛鹏公司亦未向王冰交付某号房屋。另查，盛鹏公司具有某号房屋所在楼栋的商品房预售许可证。某号房屋所在楼栋于2018年12月15日完成楼栋主体结构封顶，2019年12月18日通过竣工验收，2020年1月20日取得了《工程竣工验收备案表》，2020年10月19日取得《房屋面积测算技术报告书》。本院认为，盛鹏公司与王冰签订的预售合同及其附件均是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。王冰未按照约定向盛鹏公司支付首付款、未办理购房款银行贷款手续、亦未支付剩余购房款已经构成违约，应当承担违约责任。盛鹏公司要求王冰支付购房款及逾期付款违约金，理由正当，本院予以支持。关于违约金的起算时间，因《变更付款方式之补充协议》约定了第二期首付款的支付时间为2019年11月25日前，故逾期付款违约金应从2019年11月26日起算为宜。王冰主张双方约定的违约金过高，要求调整。本院考虑到合同履行的具体情况、当事人的过错程度等综合因素，并根据公平原则和诚实信用原则考量，依法将违约金标准酌情调整为按日万分之一计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、王冰于本判决生效之日起十日内向北京盛鹏置业有限公司支付购房款2425355元及违约金（违约金以2425355元为基数,按照日利率万分之一计算，自2019年11月26日起至实际给付之日止）；二、驳回北京盛鹏置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14533元，由王冰负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  殷岚岚二〇二一年三月五日书记员  朱月君