安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1602民初324号 原告：张贝贝，男，1988年4月14日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区，现住安徽省亳州市谯城区。 被告：陈敬国，男，1977年9月6日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区，现住安徽省亳州市谯城区。 被告：刘振才，男，1966年10月16日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区，现住安徽省亳州市谯城区。 原告张贝贝与被告陈敬国、刘振才房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理。张贝贝到庭参加了诉讼，陈敬国、刘振才经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张贝贝向本院提出诉讼请求：1.依法判令陈敬国向原告赔偿违约金及经济损失共计150000元；2.依法判令刘振才对上述款项承担连带赔偿责任；3.依法判令刘振才返还原告介绍费21830元；4.本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年6月30日，原告通过刘振才从陈敬国处购买位于谯城区文化小区8号楼2单元607室还原房屋一套，双方约定房屋价款为300000元。二被告向原告保证案涉房屋无产权纠纷，若签订协议后，案涉房屋发生争议或存在分歧，陈敬国自愿退还收取的房款并按已支付房款的50%赔偿违约金，刘振才作为担保人在合同上签字。合同签订时，原告将房款交付给陈敬国，并支付刘振才介绍费21830元。原告后将该房屋售与案外人何小超，何小超入住后，陈敬国的前妻杨美玲以其为房屋共有权人为由占用案涉房屋，后何小超起诉至法院，经亳州市谯城区人民法院依法审理并作出判决。为维护原告合法权益，请求依法支持其诉讼请求。 陈敬国未答辩。 刘振才向本院提交书面答辩状一份辩称，1.刘振才与原告共同从陈敬国处购买的还原房，原告购买的系607室，刘振才购买的系1307室，房价款均相同，两套房屋只有一个地下停车位，原告要了该停车位，刘振才收取原告两万元，所以就互不欠账了；2.原告购买案涉房屋后售与何小超，并未告知刘振才。陈敬国的房屋系还原房，销售一次收取一次好处费，因为原告和陈敬国未将卖房的事告知刘振才，故原告从陈敬国处购买房屋的事与刘振才无关；3.刘振才给张贝贝购买的陈敬国的房屋系从亳州市谯城区人民法院执行局所购得，不存在虚假行为，陈敬国和杨美玲的纠纷与刘振才无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的出示。一、张贝贝提交的证据：张贝贝、陈敬国、刘振才的身份证复印件各一份；证据二、拆迁还原房买卖协议书、代还款协议合同；证据三、（2018）皖1602民初2238号民事判决书；证据四、收据和电汇凭证（回单）；证据五、（2020）皖1602执665号执行通知书、安徽增值税普通发票、收条、交通银行个人客户交易清单、转账记录。对上述证据本院予以确认并在卷佐证。二、陈敬国、刘振才未提交证据材料。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月30日，陈敬国（甲方、卖方）与张贝贝（乙方、买方）签订《拆迁还原房买卖协议书》一份，约定张贝贝以300000元的价格购买陈敬国的坐落于亳州经济开发区××小区××号楼××单元××室的拆迁还原房屋（84.12平方米），另对付款方式、违约责任等问题进行了约定，刘振才作为担保人在协议书上签字。张贝贝于2017年6月30日通过亳州市谯城区人民法院执行局代替陈敬国偿还陈敬国所欠案外人张文清的款250000元，后另支付购房款50000元。 2018年3月21日、22日，案涉房屋共有人杨美玲以房屋共有人的身份占用该房屋，何小超报警进行了处理。2018年6月20日，何小超提起民事诉讼，经亳州市谯城区人民法院审理于2019年4月30日依法作出（2018）皖1602民初2238号民事判决书，判决：“一、陈敬国于本判决生效之日起七日内返还何小超购房款370000元。张贝贝在70000元的范围内承担连带返还责任。二、陈敬国于本判决生效之日起七日内支付何小超违约金74000元。张贝贝在14000元的范围内承担连带返还责任。三、驳回何小超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8560元，由陈敬国负担7960元（张贝贝对其中的1260元负连带责任）；由何小超负担600元”。 2020年3月18日，何小超向张贝贝出具收条一份，内容为：“今收到张贝贝执行款捌万肆仟元整（84000元）收款人：何小超2020.3.18”。2020年3月18日，张贝贝支付诉讼费合计2420元，另支付代理费共计9000元。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中，张贝贝与陈敬国签订的《拆迁还原房买卖协议书》系双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法的强制性规定，且张贝贝已按约定支付购房款，故该协议合法有效。张贝贝在取得案涉房屋后售与案外人何小超，后杨美玲以房屋共有人的身份占用该房屋，何小超提起诉讼，经亳州市谯城区人民法院审理并依法作出（2018）皖1602民初2238号民事判决书，且已生效，张贝贝亦按该判决书履行了相应义务，张贝贝的具体损失应为95420元（84000元+5000元+1160元+1260元+4000元），因双方在《拆迁还原房买卖协议书》中约定了各方的违约责任，故陈敬国应及时赔偿张贝贝的上述损失，刘振才作为担保人在该协议书上签字，故对张贝贝要求刘振才承担连带赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持，刘振才在承担保证责任后，可向陈敬国追偿。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，张贝贝主张由被告承担执行款费用、案件受理费及从银行贷款的利息，未提交充分证据予以证明，对此本院不予支持。结合庭审查明情况及张贝贝所述，其向陈敬国转账8000元系为促成其与案外人何小超签订的房屋买卖合同，与本案纠纷无关，且其称向刘振才转账21830元系好处费，刘振才对此不予认可，张贝贝亦未提交其他证据相印证，故对此本院不予采信。因陈敬国未到庭应诉，亦未提交书面答辩状和证据材料，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈敬国于本判决生效之日起七日内赔偿原告张贝贝损失共计95420元； 二、被告刘振才对上述债务承担连带赔偿责任，被告刘振才承担保证责任后，有权向被告陈敬国追偿； 三、驳回原告张贝贝的其他诉讼请求。 案件受理费3737元，减半收取1868.5元，由被告陈敬国、刘振才负担1189元，原告张贝贝负担679.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员  王帅 二〇二一年三月二十二日 书记员  夏维