北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初22095号原告：北京嘉德新源置业有限公司，住所地北京市大兴区华佗路**。法定代表人：袁文环，董事长。委托诉讼代理人：李颖，北京市通商律师事务所律师。被告：北京明讯通商贸有限责任公司，住所地北京市大兴区富强路****74。法定代表人：芦斌，总经理。委托诉讼代理人：张雅然，北京杨梅律师事务所律师。原告北京嘉德新源置业有限公司（以下简称嘉德公司）与被告北京明讯通商贸有限责任公司（以下简称明讯通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉德公司的委托诉讼代理人李颖，被告明讯通公司的委托诉讼代理人张雅然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉德公司向本院提出诉讼请求：1.判决明讯通公司向嘉德公司支付欠付的2019年10月的租金17791.78元、物业管理费5130元及市场推广费855元；2.判决明讯通公司向嘉德公司支付欠付的能源费用3077.29元；3.判决明讯通公司向嘉德公司支付违约金142660.65元；4.判决明讯通公司向嘉德公司支付自欠付之日起至明讯通公司实际付清拖欠合同款项之日止的逾期利息（暂计至2020年8月31日的金额为8839.17元）；5.判决明讯通公司向嘉德公司支付拖欠的POS机租用费389.66元；6.判决明讯通公司向嘉德公司支付自2019年11月1日起至2020年4月17日的房屋占用费为417108.9元；7.判决明讯通公司向嘉德公司支付将案涉房屋恢复原状的费用16185.97元；8.判决明讯通公司向嘉德公司支付因延期办理工商登记的地址变更而产生的违约金（暂计至2020年8月31日为678727.50元）；9.判令明讯通公司向嘉德公司赔偿因本案支出的律师费18000元；10.本案诉讼费由明讯通公司承担。（截至2020年8月31日，以上共计1256935.83元）。事实和理由：2018年8月13日，嘉德公司与明讯通公司签订了编号为LEAS-1808-A-2018-POS0298的《凯德MALL·天宫院房屋租赁合同》(“《租赁合同》”)，约定嘉德公司向明讯通公司出租坐落于北京市大兴区生物医药基地东配套区12号地块被称为“凯德MALL(天宫院”B2层22A的房屋，租赁期为2018年11月30日至2020年11月29日，房屋面积为57平方米。由于明讯通公司在租赁期间存在欠缴租金、物业管理费等相关费用的情况，已严重违反合同约定，嘉德公司向明讯通公司发出《关于租赁合同解除事宜的函件》，表示《租赁合同》自2019年10月31日起解除，并要求明讯通公司承担相应的违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、违约金、滞纳金，并要求明讯通公司在2019年11月22日将案涉房屋恢复原状，明讯通公司已收到了《关于租赁合同解除事宜的函件》。然而，截至本案起诉之日，明讯通公司仍未履行合同义务，承担相应违约责任。一、凯德公司有权要求明讯通公司支付欠付的租金、物业管理费、市场推广费、POS机租用费及能源费用《租赁合同》第3.3条约定，乙方应按本合同21.1.1条约定的保底租金的标准向甲方预付每个月的租金(但该预付租金并不代表每个月的实际结算租金)。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)，向甲方预付该房屋第一个月的租金；其后各月预付的租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方付清。《租赁合同》第21.1.1.1条第一款约定，第一个租金计收年度的含税月保底租金额为每平米人民币16322.73元。自2019年4月1日起，案涉租赁适用的增值税税率调整为9%，明讯通公司每月应向嘉德公司交纳的含税月租金为17791.78元。明讯通公司自2020年10月开始欠付租金，至2019年10月31日合同解除为止，明讯通公司欠付租金的金额为17791.78元。。《租赁合同》第4.2.2条约定，乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)向甲方或管理公司预付该房屋第一个月的物业管理费；其后各月预付的物业管理费应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清。《租赁合同》第21.3条约定，甲方目前对该房屋的含税物业管理费暂时按照租用面积每平方米每月人民币90元核算，即该房屋的每月含税物业管理费为人民币5130元。明讯通公司自2019年10月起欠付物业管理费，至2019年10月31日合同解除为止，明讯通公司欠付物业管理费的金额为5130元。《租赁合同》第4.2.3条约定，乙方应于租赁期内向甲方或管理公司支付该房屋的市场推广费。市场推广费是指甲方用于整个商场开展市场推广和公关活动的费用。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)，向甲方或管理公司支付该房屋第一个月的市场推广费；其后各月预付的市场推广费，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清……《租赁合同》第21.9条约定，甲方目前对该房屋的含税市场推广费暂按租用面积每平方米每月人民币15元计算，即该房屋每月的含税市场推广费为人民币855元。明讯通公司自2019年10月起欠付市场推广费，至2019年10月31日合同解除为止，明讯通公司欠付市场推广费的金额为855元。《租赁合同》第21.8条约定，若收银方式为租用甲方POS机的，则POS机的租用费自实际租用之日起计算，每个月租用费为人民币400元(即肆佰圆整)/台。自2019年7月1日起欠付POS机租用费，至2019年4月1日起，POS机适用的增值税税率自16%调整为13%，明讯通公司每月应向嘉德公司交纳的POS机租金为389.66元。明讯通公司自2019年10月起欠付嘉德公司的POS机租赁费，至2019年10月31日合同解除为止，明讯通公司欠付POS机租用费的金额为389.66元。《租赁合同》第4.3条约定，租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用(本款各项费用合称“能源费用”)均应由乙方承担。明讯通公司欠付嘉德公司能源费用共计3077.29元。二、嘉德公司有权要求明讯通公司支付因欠付合同款项而产生的违约金《租赁合同》第12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：……12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的；12.2.5按照本合同规定的时限，超过十日以上未进场装修或未正常营业的……据此，明讯通公司应向凯德公司支付因欠付合同款项而产生的违约金，共计142660.65元。三、嘉德公司有权要求明讯通公司支付逾期利息《租赁合同》第10.2条约定，乙方逾期支付租金和/或本合同第四条约定的各项费用(包括未补足租赁保证金不足部分)的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。其中，《租赁合同》第四条约定的各项费用包括租赁保证金、物业管理费、市场推广费、能源费用等。明讯通公司延期支付租金、物业管理费、市场推广费、能源费用等，每逾期一日，应按照欠付款项的0.1%向凯德公司支付逾期利息。明讯通公司自欠付上述款项之日起，暂计至2020年8月31日，逾期利息共计8839.17元。四、凯德公司有权要求明讯通公司支付房屋占用费《租赁合同》第21.5条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋。乙方逾期不交还房屋的，甲方除按照合同13.2条约定执行外，甲方还有权要求乙方按每日每平方米人民币43.3元的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。涉案房屋已由嘉德公司与2020年4月17日自行恢复原状，距明讯通公司应交房日期2019年11月22日已逾期148天，故明讯通公司应当逾期交还房屋期间内的房屋占有使用费，共计365278.80元。五、凯德公司有权要求明讯通公司支付将案涉房屋恢复原状的费用《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日满或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品(下称“不可移动的物品”)拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除；经甲方同意保留房屋现状的，乙方添置的不可移动的物品归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和/或赔偿。《租赁协议》解除后，明讯通公司未将涉案房屋恢复原状后交还给嘉德公司，嘉德公司将案涉房屋自行恢复原状花费16185.97元，按照《租赁合同》约定，上述费用应由明讯通公司承担。六、嘉德公司有权要求明讯通公司因延期办理工商登记的地址变更而产生的违约金《租赁合同》第21.12条约定：“乙方应当于本合同租赁期满或本合同解除、撤销或确认无效后的三十日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工伤注销或变更手续。否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于每平方米人民币43.3元的违约金。”《租赁合同》于2019年10月31日起解除，明讯通公司应当于2019年12月1日前完成以该房屋为注册地址的工商变更手续，但截至嘉德公司提起诉讼之日止明讯通公司仍未办理工商注销手续。因此，明讯通公司应当向嘉德公司支付因延期办理工商登记的地址变更而产生的违约金，自2019年12月1日起暂计至2020年8月31日为678727.50元。鉴于明讯通公司的上述违约行为，嘉德公司特此提起本案诉讼，恳请贵院支持嘉德公司的全部诉讼请求，以维护嘉德公司的合法权益。明讯通公司辩称，明讯通公司认可嘉德公司提交的《租赁合同》，明讯通公司与嘉德公司约定的租金给付方式为每月预付租金，明讯通公司已向嘉德公司缴纳了房屋租赁保证金75069元、POS机保证金2000元、装修押金23940元、公共事业保证金4560元，明讯通公司共计向嘉德公司交纳保证金105569元。明讯通公司保证金可足额支付嘉德公司主张的2019年10月份的租金及各项费用。就嘉德公司提交的《关于租赁合同解除事宜的函件》，明讯通公司并未收到。一、明讯通公司因为经营困难，未向嘉德公司支付2019年10月的租金、物业管理费、市场推广费及能源费，但明讯通公司不存在主观违约的故意，双方在签订合同时明讯通公司已经支付了保证金105569元，该保证金嘉德公司未向明讯通公司退还，明讯通公司交纳的房屋租赁保证金可足额支付嘉德公司主张的2019年10月份的租金及各项费用。二、嘉德公司主张的违约金过高，明讯通公司不同意支付。依照嘉德公司主张的租赁合同于2019年10月31日解除后，嘉德公司完全有权利将涉案房屋对外出租，基于明讯通公司拖延支付租金的违约行为，给嘉德公司造成的损失仅为2019年10月的租金，故嘉德公司主张的违约金过高，明讯通公司不同意支付。三、嘉德公司要求的自欠付之日起至明讯通公司实际付清拖欠合同款项之日止的逾期利息，明讯通公司不同意支付。明讯通公司支付的保证金足以抵扣其应承担的各项费用，故嘉德公司再要求明讯通公司支付逾期利息的行为属于无理要求。四、明讯通公司对嘉德公司要求的POS机租赁费无异议。五、明讯通公司不同意支付房屋占用费。依照嘉德公司主张的租赁合同于2019年10月31日解除，嘉德公司有权将涉案房屋腾空并收回，嘉德公司在其主张的合同解除日到期后，不仅未将涉案房屋收回，反而扩大损失，任由房屋闲置，因房屋闲置所产生的损失，应由嘉德公司自行承担。六、明讯通公司不同意支付恢复原状费用。明讯通公司支付的保证金可以足额抵扣嘉德公司要求的房屋恢复原状费用，故明讯通公司不同意支付。七、明讯通公司不同意支付延期办理工商登记地址变更而产生的违约金。首先，嘉德公司主张的违约金过高，已经远远超过该房屋的日租金，该违约金的约定过分高于嘉德公司的实际损失，应于减免。其次，明讯通公司因经营不善导致不能及时、足额支付房租，明讯通公司也就此事与嘉德公司多次协商，未能达成一致后，明讯通公司本欲办理工商登记地址变更事宜，但因疫情原因，明讯通公司未能及时进行变更。因为疫情原因导致未能及时办理工商登记地址变更，不应由明讯通公司承担违约责任。八、明讯通公司不同意支付诉讼费和律师费。本院经审理认定的事实如下：2018年8月13日，嘉德公司与明讯通公司签订了编号为LEAS-1808-A-2018-POS0298的《凯德MALL·天宫院房屋租赁合同》(“《租赁合同》”)，约定嘉德公司向明讯通公司出租坐落于北京市大兴区生物医药基地东配套区12号地块被称为“凯德MALL(天宫院”B2层22A号的房屋，房屋面积为57平方米，租赁用途为经营“vivo咨询科技及手机配件”。租赁自甲方同意的装修期届满次日起2年的时间，即2018年11月30日至2021年11月29日。甲方同意给予乙方自该房屋之日起1个月的装修期，即2018年10月30日至2018年11月29日。双方约定该房屋的交付日为2018年10月30日。《租赁合同》第3.3条约定，乙方应按本合同21.1.1条约定的保底租金的标准向甲方预付每个月的租金(但该预付租金并不代表每个月的实际结算租金)。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)，向甲方预付该房屋第一个月的租金；其后各月预付的租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方付清。《租赁合同》第4.2.2条约定，乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)向甲方或管理公司预付该房屋第一个月的物业管理费；其后各月预付的物业管理费应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清。《租赁合同》第4.2.3条约定，乙方应于租赁期内向甲方或管理公司支付该房屋的市场推广费。市场推广费是指甲方用于整个商场开展市场推广和公关活动的费用。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)，向甲方或管理公司支付该房屋第一个月的市场推广费；其后各月预付的市场推广费，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清……《租赁合同》第4.3条约定，租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用(本款各项费用合称“能源费用”)均应由乙方承担。《租赁合同》第10.1条约定，乙方擅自中途退租的，甲方有权选择要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔或者解除合同并按本合同12.2条处理。《租赁合同》第10.2条约定，乙方逾期支付租金和/或本合同第四条约定的各项费用(包括未补足租赁保证金不足部分)的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。其中，《租赁合同》第四条约定的各项费用包括租赁保证金、物业管理费、市场推广费、能源费用等。《租赁合同》第12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的；12.2.5按照本合同规定的时限，超过十日以上未进场装修或未正常营业的。《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日满或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品(下称“不可移动的物品”)拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用。《租赁合同》第21.1.1.1条第一款约定，第一个租金计收年度的含税月保底租金额为每平米人民币315元。含税月保底租金为17955元人民币，由不含税租金额16322.73元,加上增值税税额人民币1632.27元构成。《租赁合同》第21.2条约定，乙方应于本合同签订之前或房屋交付时（以日期在先者为准）向甲方支付房屋租赁保证金人民币75069元。《租赁合同》第21.3条约定，甲方目前对该房屋的含税物业管理费暂时按照租用面积每平方米每月人民币90元核算，即该房屋的每月含税物业管理费为人民币5130元，由不含税物业管理费4839.62元,加上增值税税额290.38元构成。本合同签订时物业管理费的适用增值税税率为6.00%。《租赁合同》第21.5条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋。乙方逾期不交还房屋的，甲方除按照合同13.2条约定执行外，甲方还有权要求乙方按每日每平方米人民币43.03元的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。《租赁合同》第21.8条约定，若收银方式为租用甲方POS机的，则POS机的租用费自实际租用之日起计算，每个月租用费为人民币400.00元/台，保证金为人民币2000元/台。后因税率改革，POS机租用费变更为389.66元。《租赁合同》第21.9条约定，甲方目前对该房屋的含税市场推广费暂按租用面积每平方米每月人民币15元计算，即该房屋每月的含税市场推广费为人民币855元。《租赁合同》第21.10条约定，乙方应于交付日或之前向甲方和/或管理公司支付装修押金。装修押金的金额为23940元。装修押金于该房屋之二次装修工程经甲方验收合格后60日内无息退还（扣除相应费用后的剩余部分，如有）。《租赁合同》第21.13条约定，乙方应于交付日或之前甲方和/或管理公司支付公共事业保证金4560元。明讯通公司按照合同约定向嘉德公司支付了房屋租赁保证金75069元、公共事业保证金4560元、POS机保证金2000元、装修押金23940元。明讯通公司支付租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费至2019年9月。因经营不善，明讯通公司2019年10月后停止经营，亦未交纳2019年10月的各项费用。嘉德公司和明讯通公司均认可租赁合同于2019年10月31日解除。嘉德公司称涉案房屋系2019年12月16日腾退，明讯通公司不清楚何时腾退。嘉德公司未返还各项保证金及押金。2019年11月8日，嘉德公司向明讯通公司邮寄送达《关于租赁合同解除事宜的函件》，载明：1、贵司与我司之间的租赁合同于2019年10月31日解除；2、贵司应承担因解除合同而产生的一切后果，包括但不限于：a）贵司已支付的所有租金、租赁保证金和其他费用均不予退还；b）于2019年11月22日前支付自2019年10月1日至2019年10月31日期间应付未付的租金费用共计26684.72元人民币；c）于2019年11月22日前支付六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金，共计144998.58元；d）因欠付款项而产生的滞纳金；3、贵司自行清理租赁铺位，于解约之日即2019年11月22日10:00前将贵司承租的该房屋交还我司。贵司向我司交还房屋前，贵司应自负费用对该房屋进行打扫和清理，办理房屋内一切设备设施、拆除装修并将房屋恢复原状交付我司。若逾期未拆除，我司有权自行拆除，并要求贵司承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除，且贵司应当向我司支付房屋占用费并承担因占用房屋给我司造成的一切损失赔偿责任。……明讯通公司称其公司未收到该解除函。2019年11月12日，嘉德公司与北京亿达亚安建筑工程有限公司签订《小型装饰装修工程施工合同》，约定工程名称为：天宫院第四批围挡搭建工程，工程地点为大兴区华佗路2号，工程内容为撤租租户恢复毛坯前的围挡画面搭建，关于涉案房屋（B2层22A）租区恢复原状费用为16185.97元。另查，北京明讯通商贸有限责任公司大兴第二分公司注册地位于北京市大兴区华佗路2号B2-22A，至今未变更注册地址。本院认为：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案的法律事实发生在民法典实施前，故应适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。嘉德公司与明讯通公司之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。嘉德公司和明讯通公司均应按照合同该约定履行各自的义务。嘉德公司和明讯通公司均认可合同于2019年10月31日解除，本院无异议。承租人应当按照约定的期限支付租金。明讯通公司未支付2019年10月1日至2019年10月31日的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费及能源费，嘉德公司要求明讯通公司支付2019年10月份的租金17791.78元、市场推广费855元、物业管理费5130元、POS机租赁费389.66元、能源费3077.29元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《租赁合同》第12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的。现明讯通公司逾期交纳租金及其他费用，存在违约行为，嘉德公司有权依据合同约定不予退还各项保证及并要求明讯通公司另行支付六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。明讯通公司主张合同中约定的违约金过高，本院依法予以酌减。鉴于嘉德公司尚未退还明讯通公司支付的房屋租赁保证金75069元、公共事业保证金4560元、POS机保证金2000元、装修押金23940元，上述足以弥补明讯通公司违约造成嘉德公司的实际损失，同时兼具了违约金的补偿性和惩罚性，且明讯通公司同意将以上费用作为违约金，故明讯通公司向嘉德公司支付的房屋租赁保证金、公共事业保证金、POS机保证金、装修押金无需退还，对于嘉德公司再行要求明讯通公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于逾期支付各项费用的逾期利息。按照合同约定，乙方逾期支付各项费用，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。因明讯通公司未按合同约定按期支付租金、物业管理费、市场推广费等费用，故对于嘉德公司提出的欠付款项的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。因嘉德公司主张的违约金标准过高，故本院依法酌情予以调整。关于房屋占用费问题。解除函中嘉德公司告知明讯通公司应于2019年11月22日前归还商铺，但明讯通公司并未实际腾退。嘉德公司主张明讯通公司于2019年12月16日撤店，但未提交证据证明，明讯通公司亦不清楚涉案房屋是否腾退。2019年11月22日后，为了防止损失扩大，嘉德公司应及时将涉案房屋内的物品搬离并收回房屋，嘉德公司未主动收回房屋，因此造成的损失由其自行承担。故本院支持2019年11月1日至2019年11月22日期间的房屋占有使用，经核算为13047.30元。超出部分，本院不予支持。关于恢复原状费用。《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日满或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品(下称“不可移动的物品”)拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用。因明讯通公司并未对涉案房屋恢复原状，根据合同约定，嘉德公司恢复原状的费用应由明讯通公司承担，故对该笔费用本院予以支持。但考虑到嘉德公司尚未退还明讯通公司支付的各项保证金，恢复原状费用应从各项保证金中予以扣除，各项保证金足以弥补恢复原状的损失。关于逾期办理工商登记变更违约金问题。关于延期办理工商登记地址变更的违约金。合同中约定逾期办理营业证照注销或变更手续，每逾期一日，应向甲方支付相当于每平方米43元的违约金。嘉德公司主张明讯通公司逾期办理以涉案房屋为注册地址的工商变更手续，但其公司未举证证明给其公司造成实际损失。明讯通公司主张约定的违约金过高，故本院依法酌情支持延期办理工商登记地址变更的违约金10000元。对超出部分，本院不予支持。关于律师费。嘉德公司要求明讯通公司支付因诉讼产生的律师费，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、北京明讯通商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司租金17791.78元、物业管理费5130元、市场推广费855元、能源费用3077.29元、POS机租用费389.66元，共计27243.73元；二、北京明讯通商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司欠付2019年10月份的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费的逾期利息（以24166.44元为基数，按照2019年10月1日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年10月1日至实际给付之日止），欠付能源费的违约金（以3077.29元为基数，按照2019年11月1日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年11月1日至实际给付之日止）；三、北京明讯通商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司2019年11月1日至2019年11月22日期间的房屋占有使用费13047.30元；四、北京明讯通商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司延期办理工商登记地址变更的违约金10000元；五、驳回北京嘉德新源置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8056元，由北京嘉德新源置业有限公司负担7058元（已交纳），由北京明讯通商贸有限责任公司负担998元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李玮唯二〇二一年三月三十一日法官助理 常欣月书 记 员 宋爱芹