广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初18811号原告：林思婷，女，1987年6月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××620。委托诉讼代理人：苏伶贞，广东长航律师事务所律师。被告：邓学文，男，1993年3月24日出生，汉族，住广东省乳源瑶族自治县××××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××010。原告林思婷与被告邓学文民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法由审判员韩文锋适用简易程序独任审判，后裁定转为普通程序进行审理，由审判员韩文锋，与人民陪审员杜卓毅、徐俊组成合议庭，并于2020年12月24日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人苏伶贞到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林思婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金300000元及利息（计算方式：2019年5月11日起至2020年4月13日为66000元，2020年4月14日起按月利率2%计至实际清偿之日止，暂计至2020年6月13日为12000元）；2.判令被告支付原告律师费19000元；3.判令原告有权就上述债权对被告名下位于中山市××××××××××××××××××××〔不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0173895号〕的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2019年4月10日，被告与案外第三人（债权出让方）钱娅利、梁雪芬签订《借款合同》和《抵押合同》，约定被告向钱娅利、梁雪芬借款300000元用于资金周转，借款利率为月利率1.65%，借款期限为12个月，还款方式为先息后本。被告逾期还款的，需按上述借款利率的4倍计算逾期利息直至清偿之日止。被告以其名下的涉案房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，钱娅利、梁雪芬向被告支付了30万元。2020年4月13日，钱娅利、梁雪芬将上述债权全额转让给原告，双方签订了《债权转让协议》。钱娅利、梁雪芬于2020年4月28日通过邮寄方式向被告送达了《债权转让通知书》，但被告至今未向原告清偿全部借款本息，已构成严重违约。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼。本院受理本案后，依法向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告未到庭应诉。原告围绕其诉讼请求向本院提供了以下证据：1.原、被告身份证复印件各1份；2.借款合同、抵押合同、抵押物清单、中国工商银行转账汇款凭证、中国建设银行特种转账（借方）凭证、欠款确认书各1份；3.不动产登记证明、不动产登记资料查询结果、不动产权证各1份；4.债权转让协议书1份、债权转让通知书2份、确认书1份、中国民生银行支付业务回单（付款）2份、公证书4份、快递物流详情打印件4份。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的上述证据客观真实，能互相印证，形成完整的证据链，与其主张的事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告在诉讼中未向本院提供证据。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2019年4月10日，被告与钱娅利、梁雪芬两人签订《借款合同》，约定：1.被告向钱娅利、梁雪芬两人借款300000元，借款期限为12个月，借款起始日为贷款人放款日；2.借款月利率为1.65%，被告逾期偿还借款本息的，须按借款利率的4倍计算逾期利息；3.被告按月偿还利息，到期还本；4.被告违约导致贷款人通过诉讼方式实现债权的，应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费。同日，被告与钱娅利、梁雪芬签订《抵押合同》，约定被告以其名下位于中山市××××××××××××××××××××的房屋〔不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0173895号〕为钱娅利、梁雪芬在上述《借款合同》中的债权提供担保，担保债权本金为300000元，担保范围还包括利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、抵押权人实现债权和抵押权而产生的诉讼费、律师费等。2019年4月12日，双方办理了抵押登记。2019年4月11日，梁雪芬通过银行转账方式向被告支付100000元；2019年4月11日，钱娅利通过银行转账方式向被告支付200000元。2019年4月11日，被告签订《欠款确认书》，确认收到钱娅利、梁雪芬支付的出借款300000元。诉讼中，原告出具《情况说明》，确认被告曾向钱娅利、梁雪芬支付过6000元利息，但支付的时间已经超出了约定的第一个月支付利息时间。2020年4月13日，原告与钱娅利、梁雪芬签订《债权转让协议书》，约定：1.钱娅利、梁雪芬确认其与被告之间签订《借款合同》和《抵押合同》的事实；2.钱娅利、梁雪芬确认《借款合同》签订后，被告按每月6000元支付利息至2019年5月10日，但借款本金300000元及2019年5月11日之后的利息均未支付，截至协议签订之日，被告共欠原告借款利息66000元；3.自协议签订之日起，钱娅利、梁雪芬与被告所签订《借款合同》、《抵押合同》中相应的权利一并全部转让给原告；4.原告以302666.66元的价款受让上述债权，并在协议签订之日起3日内向钱娅利支付201833.33元，向梁雪芬支付100833.33元；5.协议生效后，钱娅利、梁雪芬不得再向被告主张协议所转让的债权。协议签订当日，原告按协议约定向钱娅利、梁雪芬支付了相应价款。2020年4月28日，钱娅利、梁雪芬各自出具《债权转让通知书》，并于次日将该通知书邮寄给被告。同时，钱娅利、梁雪芬将该邮寄行为及过程办理了保全证据公证。上述通知书在2020年4月29日至2020年5月2日期间，陆续送达被告。另查，原告于2020年6月17日与广东长航律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托律师代为诉讼，原告为此支付律师费19000元，广东长航律师事务于2020年7月3日向原告开具发票。本院认为，原告与钱娅利、梁雪芬签订的《债权转让协议书》、被告与钱娅利、梁雪芬签订的《借款合同》《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告已支付对价取得受让债权，且钱娅利、梁雪芬已向被告送达《债权转让通知书》，故该债权转让行为对被告发生效力，被告应向原告履行还款义务。关于本金，除钱娅利、梁雪芬在《债权转让协议》中自认被告已清偿截至2019年5月10日的利息6000元外，被告并未提供证据证明其向钱娅利、梁雪芬及原告清偿过款项。被告在清偿第一期利息时便已违约，故计至2019年5月10日的第一期利息应按逾期利率计算，但不应超出法律规定的上限，按月利率2%计得6000元（300000元×2%），可见被告向钱娅利、梁雪芬所清偿的6000元均为利息，其未清偿过本金。故被告应向原告清偿借款本金300000元，原告的该项诉请，理据成立，本院予以支持。关于利息，应以借款本金300000元为基数，从2019年5月11日起按月利率2%计至实际清偿之日止，暂计至2020年6月13日为78904.11元（300000元×2%×12个月÷365日×400日），原告主张按78000元计付，系其对自身权利的合法处分，本院予以支持。关于律师费，《借款合同》约定若因被告违约导致原告提起诉讼，由被告承担原告为此而支出的律师费，本案原告已委托律师代为诉讼，由此产生律师费损失，被告违约时应当可以预见该费用的产生。故对原告诉请的律师费19000元，理据充分，本院予以支持。关于原告诉请实现抵押权的问题。被告以其所有的位于中山市××××××××××××××××××××的房屋〔不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0173895号〕为钱娅利、梁雪芬的借款债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。虽然原告从钱娅利、梁雪芬两人处受让债权后，上述抵押权并未变更登记至原告名下，但根据《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的权利，但该权利专属于债权人自身的除外。”由此可知，我国法律采取从权利随主债权转移而自动转移的原则，专属于债权人自身的从权利除外。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权相分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”由此可见，债权受让人取得的抵押权系基于法律的明确规定，故不因受让人未及时办理抵押权变更登记手续而消灭。故原告根据受让债权向被告主张对上述抵押物享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告邓学文应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告林思婷偿还借款本金300000元及利息（计算方式：截至2020年6月13日为78000元，之后以300000元为基数，按月利率2%计至实际清偿之日止）；二、被告邓学文应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告林思婷支付律师费19000元；三、原告林思婷在本判决第一、二项确定由被告邓学文所承担的债务范围内，对登记于被告邓学文名下的位于中山市××××××××××××××××××××的房屋〔不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0173895号〕在折价或拍卖、变卖该财产所得款项范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7255元（原告已预交），由被告邓学文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  韩文锋人民陪审员  杜卓毅人民陪审员  徐 俊二〇二一年三月十五日书 记 员  冯炽健