北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初4739号原告：王某1，男，1966年5月25日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告兼原告王某1委托代理人：闫某1，女，1966年7月28日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：闫某2，男，1941年1月1日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：高某1，女，1943年5月28日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告王某1、闫某1与被告闫某2、高某1农村房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1、闫某1、被告闫某2、高某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1、闫某1向本院提出诉讼请求：1.要求确认原、被告于2001年8月9日签订的《买卖房契约》有效；2.诉讼费由原告负担。事实与理由：二原告系夫妻关系。二被告系夫妻关系。原告闫某1系二被告之长女。2001年8月9日经证明人乔某、孟某，代笔人王某2及亲属高某2见证，二原告以人民币1.5万元购买二被告位于北京市顺义区×镇×村×号，宅基地使用证登记在闫某2名下，宅基地使用证号∶顺-龙集建（宅证）字第×号，宅院内北房五间、厢房四间及围墙院落。当时也经二被告的全部子女签字确认。二原告购买后于2001年11月份将购买的西厢房四间翻建成现西厢房三间。2005年二原告又将北房五间翻建成现北房七间、耳房一间。2018年二原告又以购买的宅基地内新建东厢房三间、南倒座房一间及宅院内其它建筑物。因当时签订《买卖房屋契约》时将亲属高某3（与高某2系同一人）及姐妹的名字有误，故于2020年10月6日重新签订了《房屋买卖合同》。综上实事，原告系同村村民，并且购买后一直在此房内居住，属于符合农村房屋买卖法律法规之规定，故原告为维护自己的合法权益，将被告诉至法院。被告闫某2、高某1辩称：认可原告陈述的事实、理由，同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：闫某2与高某1为夫妻关系，共育有五女，分别是长女闫某1、次女闫某3、三女闫某4、四女闫某5、五女闫某6，无其他子女。王某1与闫某1为夫妻关系，二人均为北京市顺义区×镇×村村民，户别为农业家庭户。2001年8月9日签订的买卖房契约内容为：立卖房人闫某2，经女儿及亲友商定，（即大女儿闫某1、二女儿闫某3、三女儿闫某4、四女儿闫某5、五女儿闫某6）一致确认，父家中正房五间、厢房四间及围墙院落，卖与大女儿夫妇永远为业，此房与四个女儿无关，此房价款壹万伍仟元整，实交现金伍仟元整，其余壹万元，由大女儿夫妇负责给父母在本院内西侧盖正房两间，供父母生前长期居住，二老不在时，归大女儿夫妇长期所有。父母的生活费及医药费用，姐五人平均摊，至养老送终止。（听父母令）空口无凭，立此契约为证，此契约一式两份买卖方各一份。该契约尾部有卖房人闫某2，买房人王某1、闫某1、女儿闫某1、闫某3、闫某4、闫某5、闫某6、亲友高某2、证明人乔某、孟某、代笔人王某2的本人签字，其中闫某1、闫某3、闫某4、闫某5、闫某6、高某2姓名上有本人捺印；闫某3签字原为闫某7，高某2签字原为高某3，2020年10月6日修改为现有签名。2020年10月6日闫某2、高某1作为甲方，王某1、闫某1作为乙方签订房屋买卖合同，内容为：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房及以后土地上的收益事宜，订立本合同，以资共同遵守。（就上述房屋的买卖，闫某2与王某1、闫某1曾于2001年8月9日签署过《买卖房契约》。闫某2、高某1的其他女儿（二女儿闫某3、三女儿闫某4、四女儿闫某5、五女儿闫某6）、亲友∶高某2，证明人为∶乔某、孟某，代笔人为∶王某2，上述人员均在《买卖房契约》上签字认可。为进一步明确双方的权利和义务，特签此合同。）第一条闫某2、高某1为顺义县龙湾屯乡×村（经后期村庄规划为现地址北京市顺义区×镇×村×号房屋的产权人，并享有该院落的土地使用权。第二条甲方同意将坐落在顺义县龙湾屯乡×村（经后期村庄规划为现地址北京市顺义区×镇×村×号）的住房出售给乙方，房屋情况为正房五间、厢房三间，房屋产权为甲方（闫某2、高某1），房屋建筑面积见附件《集体土地建设用地使用证》。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。第三条甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币15000元（大写壹万伍仟元整），乙方已于2001年8月9日以现金形式交付房款5000元（大写伍仟元整）给闫某2、高某1夫妇，乙方新盖房屋两间（房屋坐落∶北京市顺义区×镇×村×号，正房东侧两间，该房于2005年12月12日建成）甲方拥有永久居住权（本院注：此处原为“供甲方居住”，后手写涂改为“甲方拥有永久居住权”），作为乙方不需另付其余10000元（大写壹万元整）房款的条件。《集体土地建设用地使用证》原件由乙方保管，另附现金交易收据。第四条甲方交付房屋后，由乙方陆续对房屋进行重新建筑，所有建筑由乙方全额出资，并将正房东侧两间供甲方夫妇居住。第五条自本合同双方签署后，双方均认可2001年8月9日签署的《买卖房契约》的效力，签署本合同只是为了进一步明确双方的权利义务。因此，自2001年8月9日起，该院落《集体土地建设用地使用证》上记载的土地使用权及地上物所产生的一切利益、收益，一律由乙方所抉择、享有，与甲方夫妇和其他四个女儿无关。第六条本合同签署仅证明房屋产权，不影响日后对甲方夫妇赡养义务，甲方夫妇（闫某2、高某1）由五个女儿共同赡养，直至养老送终。第七条本合同经甲、乙双方签字后方可生效。第八条本合同连同附件一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。2020年10月6日签订的房屋买卖合同尾部有闫某2、闫某1、王某1和证明人张某签字和捺印，高某1签字系他人代签，由本人捺印。2020年10月6日签订的收据内容为：已于2001年8月9日收到王某1、闫某1夫妇交来买房款，现金5000元（大写伍仟元整），王某1、闫某1夫妇已将房屋款全部付清。由于付款当时未签收据，现补签收据两份。该收据尾部有付款人闫某1、王某1的签字和捺印，有收款人闫某2、高某1的他人代签字及本人捺印，有证明人张某签字及捺印。双方认可买卖房契约系双方合意签订；合同约定的房屋价款15000元中的5000元已经支付，另外1万元按照约定已经由王某1、闫某1为闫某2、高某1建造房屋居住使用，故不再另行支付，合同中的宅院、房屋、《集体土地建设用地使用证》已经完成交付。涉诉宅院位于北京市顺义区×镇×村×号，《集体土地建设用地使用证》编号为顺—龙集建（宅证）字第×号，登记的土地使用者为闫某2，该宅院内购买时原有北正房五间，西厢房四间（南数第一间为门道）。购买后，王某1、闫某1于2001年11月翻建西厢房四间为现在的西厢房三间；于2005年将北正房五间翻建为现在的北正房七间和东侧耳房一间，同年建造西厢房北侧厨房一间；于2018年又增建东厢房三间、南倒座房一间及南倒座西侧厕所一间。上述事实，有当事人的陈述、身份证、户口簿、集体土地建设用地使用证、买卖房契约、房屋买卖合同、收据、村委会证明、照片等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。结合双方当事人陈述及提供的证据，能够证实原、被告之间自愿达成并签订买卖房契约，且双方已经按照买卖房契约中关于房屋买卖部分履行完毕，对此双方并无争议。王某1、闫某1系北京市顺义区×镇×村农业户口，具备购买该村宅基地上房屋的条件，故此本院依法确认双方签订的买卖房契约有效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：原告王某1、闫某1与被告闫某2、高某1于二〇〇一年八月九日签订的买卖房契约有效。案件受理费三十五元，由原告闫某1负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 王晓磊二〇二一年三月二十九日法官助理 李贵生书 记 员 李香玲