安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1202民初1547号 原告：柳西强，男，1972年3月2日出生，汉族，界首市人，个体户，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：张华，安徽景涛律师事务所律师。 被告：阜阳市中南企业经营管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区中南大道中南现代城三号楼5F1，统一社会信用代码913412005815286548。 法定代表人：胡德超，该公司总经理。 被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路966号5F，统一社会信用代码91341200746765528P。 法定代表人：胡德超，该公司总经理。 原告柳西强与被告阜阳市中南企业经营管理有限公司（以下简称中南经营管理公司）、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柳西强的委托诉讼代理人张华到庭参加了诉讼;被告中南经营管理公司、中南置业公司均经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳西强向本院提出诉讼请求：1、判令被告一给付原告收益租金98152.5元及相应利息（利息按同期银行贷款利率计算）；2、依法判令被告二对上述款项承担连带清偿责任；3、依法判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2012年8月11日，以原告为甲方与被告中南经营管理公司为乙方、被告中南置业公司为丙方签订《商厦·红星新时代广场商铺委托经营管理协议》。协议约定：原告将4A055室(房屋价款327175元)商铺的经营管理权委托给中南经营管理公司进行经营管理，委托期限十五年。经营管理的起始时间从商厦·红星新时代广场整体全面开业之日起计算，1-3年每年以总房价8%的收益付给甲方，4-6年每年以总房价10%的收益付给甲方。中南经营管理公司不能按时足额付给原告本协议约定的收益，中南置业公司代为支付且担保协议约定的原告的收益。收益每半年支付一次，开业之日起6个月，开始支付原告第一期半年的收益，以后每六个月，再支付下一期半年的收益，以此类推。到2021年1月11日，被告已拖欠原告第七、八、九、十、十一、十二期收益租金共98152.5元，为此，原告多次和二被告交涉，一直没有结果，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，敬请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告中南经营管理公司未提交答辩状，也未在举证期限内向本院提供证据。 被告中南置业公司未提交答辩状，也未在举证期限内向本院提供证据。 经审理查明，2012年8月11日，以柳西强为甲方，以中南经营管理公司为乙方，以中南置业公司为丙方，三方签订《商厦·新时代广场商铺委托经营管理协议》（以下简称委托协议）一份，该协议约定：“甲方将商厦·新时代广场4层A区055号商铺的经营管理权委托给中南经营管理公司经营管理，总房价321600元，委托期限为十五年，经营管理的起始时间从开业之日起计算，1-3年每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年每年以总房价10%的收益付给甲方；7-10年每年以总房价12%的收益付给甲方；11-15年乙方与甲方按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。乙方如不能按时足额付给甲方本协议约定的收益，丙方代为支付。收益每半年支付一次，开业之日起六个月，始支付甲方第一期半年的收益。以后每过六个月后，再支付下一期半年收益，以此类推。并注明合同中提及的总房价即指签约时的合同总价。如交房时实测建筑面积发生变化，则合同总价同比例调整。”此后，柳西强共收到6次租金收益。 另查明，柳西强购买中南置业公司开发的位于安徽省阜阳市颍州区××道××号××期××广场××室；因房屋面积误差，柳西强于2016年3月19日又补交房款5575元,总房款为327175元,并于2016年4月22日取得涉案商铺的不动产权证。该房屋是其与妻子解桂兰共同共有，解桂兰同意该房屋的租金收益由柳西强一人享有。 再查明，商厦红星新时代广场整体全面开业之日为2014年7月1日。 上述事实，由柳西强的身份证、合同补充协议、不动产权证、委托协议、银行流水及当事人陈述等予以在卷佐证。 本院认为，本案中原告购买被告中南置业公司的房屋，再委托被告中南经营管理公司经营管理，约定经营管理的起始时间从开业之日起计算，即从2014年7月1日起计算，本案原、被告约定开业之日起六个月内先支付原告半年的收益即2015年1月开始支付第一期半年收益，六个月后再支付下一期半年收益。据此推算本案被告中南经营管理公司支付原告租金收益节点为：2015年1月支付第一期（2014年7月1日-2014年12月31日期间）租金收益，2015年7月支付第二期（2015年1月1日-2015年6月30日期间）租金收益，2016年1月支付第三期（2015年7月1日-2015年12月31日期间）租金收益，2016年7月支付第四期（2016年1月1日-2016年6月30日期间）租金收益，2017年1月支付第五期（2016年7月1日-2016年12月31日期间）租金收益，2017年7月支付第六期（2017年1月1日-2017年6月30日期间）租金收益，2018年1月支付第七期（2017年7月1日至2017年12月31日期间）租金收益，2018年7月支付第八期（2018年1月1日至2018年6月30日期间）租金收益,2019年1月支付第九期（2018年7月1日至2018年12月31日期间）租金收益，2019年7月支付第十期（2019年1月1日至2019年6月30日期间）租金收益，2020年1月支付第十一期（2019年7月1日至2018年12月31日期间）租金收益，2020年7月支付第十二期（2020年1月1日至2020年6月30日期间）租金收益；该协议没有约定月初还是月末支付，本院酌定每月15日支付，逾期支付利息（其中从逾期之日起至2020年8月19止，按同期银行贷款利率计算；从2020年8月20日起至款付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计息）。现原告要求被告中南经营管理公司支付拖欠原告第七、八、九、十、十一、十二期租金收益，符合法律规定，应予支持；因委托协议约定如被告中南经营管理公司不能按时足额给付原告约定的收益，被告中南置业公司代为支付，所以原告要求被告中南置业公司承担连带责任，符合法律规定，依法予以支持。对第七、八、九、十、十一、十二期合计为叁年租金收益，具体数额为98152.5元[（327175元×10%）×3]；对于原告超过该部分的诉讼请求，本院依法不予支持。被告中南经营管理公司、中南置业公司均经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃答辩权和质证权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四和《最高人民法院关于适〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定，判决如下： 一、被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付原告柳西强2017年1月1日至2020年6月30日期间的租金收益98152.5元及其利息[以16358.75元为基数的利息(从2018年1月16日起至2020年8月19日止,按银行同期贷款利率计算；从2020年8月20日起至款付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率计算)；以16358.75元为基数的利息(从2018年7月15日起至2020年8月19日止,按银行同期贷款利率计算；从2020年8月20日起至款付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率计算)；以16358.75元为基数的利息(从2019年1月15日起至2020年8月19日止,按银行同期贷款利率计算；从2020年8月20日起至款付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率计算)；以16358.75元为基数的利息(从2019年7月15日起至2020年8月19日止,按银行同期贷款利率计算；从2020年8月20日起至款付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率计算)；以16358.75元为基数的利息(从2020年1月15日起至2020年8月19日止,按银行同期贷款利率计算；从2020年8月20日起至款付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率计算)；以16358.75元为基数的利息(从2020年7月15日起至2020年8月19日止,按银行同期贷款利率计算；从2020年8月20日起至款付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率计算)]，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司对上述款项承担连带责任； 三、驳回原告柳西强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2254元，减半收取1127元，由原告柳西强负担27元，由被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司负担1100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 江 敏 二〇二一年三月十六日 书记员 聂小草