云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2021）云2301民初458号原告：楚雄红塔村镇银行股份有限公司，住所地：云南省楚雄市东兴路100号，统一社会信用代码：91532300552745369H。法定代表人：牛正勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜先波，云南荣楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：陈晓丹，云南荣楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：朱佐，男，1964年1月13日生，汉族，云南省楚雄市人，初中文化，住云南省楚雄市，现羁押于楚雄市看守所。被告：罗慧萍，女，1969年1月22日生，汉族，云南省楚雄市人，住云南省楚雄市。原告楚雄红塔村镇银行股份有限公司（以下简称：红塔村镇银行）与被告朱佐、罗慧萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红塔村镇银行的委托诉讼代理人杜先波、陈晓丹，被告朱佐到庭参加诉讼。被告罗慧萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红塔村镇银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令由被告朱佐、罗慧萍共同偿还原告借款本金人民币2600000元，并支付截止至2020年12月8日的利息110149.28元（包含罚息、复利），本息合计2710149.28元，并承担自2020年12月9日起至借款本息还清之日止的利息（含罚息和复利，按《个人借款合同》约定的标准计算）；2.请求判令由二被告承担原告为实现债权支付的律师代理费40942元；3.请求判令原告对被告朱佐提供的位于楚雄市开发区房屋［不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市房屋［不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市房屋［不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市开发区房屋［不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市开发区房屋［不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市房屋［不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市房屋［不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］在抵押担保范围内享有优先受偿；4.请求判令由二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2020年5月，被告朱佐、罗慧萍未归还楚兴村银2018借字第518-2号合同项下贷款本金2600000元，向原告申请借款。2020年5月22日，原告与二被告签订《个人借款合同》，约定借款金额为2600000元，借款期限为36个月，即2020年5月22日至2023年5月22日，贷款执行年利率为8.25%，借款采取按月结息，按计划还本。对不能按时归还借款本息的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定，借款人在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等。为保障合同的全面履行，被告朱佐、罗慧萍与原告签订了《个人抵押合同》，用朱佐名下位于楚雄市开发区房屋［不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市房屋［不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市房屋［不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市开发区房屋［不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市开发区房屋［不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市房屋［不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市房屋［不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］抵押给原告，并依法办理了抵押登记。贷款合同签订后，原告依约按时足额将贷款发放至被告指定账户，但被告在贷款合同履行过程中，多次拖欠贷款本息，未按合同约定履行每月还本付息义务，已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，并要求清偿借款本息，履行抵押担保责任。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求支持原告诉讼请求。被告朱佐辩称，对原告起诉的事实和金额均没有异议，但希望抵押物价格按现在市场价格进行评估处置用于偿还借款。被告罗慧萍未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告红塔村镇银行围绕自己的诉讼请求向本院提交了以下证据：1.原告营业执照、负责人身份证明及复印件、被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件；2.借款申请书、抵押承诺；3.个人借款合同、个人抵押合同、抵押清单、不动产登记证明；4.借款借据、放款通知书；5.欠息情况表；6.委托合同、发票。被告朱佐针对其辩解未向本院提交证据。被告罗慧萍未到庭质证，亦未向本院提交书面质证意见及证据。本院认为，原告红塔村镇银行提交的证据1能够证实原、被告主体资格及身份信息；证据2能够证实二被告向原告申请借款并作出抵押承诺；证据3能够证实原、被告双方签订借款合同和抵押合同，对双方权利义务进行了约定并办理抵押登记；证据4能够证实原告已依约发放了贷款2600000元；证据5能够证实二被告未按合同约定偿还借款本息的事实；证据6能够证实原告为实现债权支出的律师代理费；本院均予以采信。根据庭审调查和审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2020年5月8日，被告朱佐、罗慧萍向原告红塔村镇银行申请借款2600000元。2020年5月22日，双方签订编号为楚红村银2020借字第250号《个人借款合同》，约定：“借款用途仅限用于归还楚兴村银2018借字第518-2号合同项下贷款本金2600000元；贷款金额为2600000元，贷款期限为36个月，自2020年5月22日起至2023年5月22日止。贷款年利率为固定利率8.25%；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为每月偿还借款本金50000元及贷款利息，最后一个月偿还剩余到期贷款本金和利息。借款人未按约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等）。借款人在合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产或要求保证人承担连带保证责任。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担包括但不限于诉讼费、执行费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、保全担保费、公证费、送达费、公告费、执行费等和其他所有应付的费用。”同日，双方签订编号为楚红村银2020抵字第85号《个人抵押合同》，约定：“抵押担保的债权为编号楚红村银2020借字第250号《个人借款合同》项下的债权2600000元，期限自2020年5月22日起至2023年5月22日止；抵押担保范围包括但不限于主债权本金2600000元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产费，所有主合同债务人应向乙方支付的费用（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、保全担保费、公证费、送达费、公告费、执行费、以物抵债产生的税费等）和其他所有应付的费用。主合同项下债务履行期限届满（包括主合同约定的债务履行期限届满，及依照国家法律规定或者主合同约定的宣布主合同项下债权提前到期的情形），贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，并可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。”被告朱佐自愿于2020年5月22日将其单独所有的位于楚雄市开发区不动产［房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号、国有土地使用权证号：楚开国用（2011）第001727号、不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市房屋［不动产权证号：云（2017）楚雄市不动产权第××号、不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市房屋［不动产权证号：云（2017）楚雄市不动产权第××号、不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市开发区不动产［房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号、国有土地使用权证号：楚开国用（2011）第001727号、不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市开发区不动产［房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号、国有土地使用权证号：楚开国用（2011）第001727号、不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市房屋［不动产权证号：云（2017）楚雄市不动产权第××号、不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市房屋［不动产权证号：云（2017）楚雄市不动产权第××号、不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］向原告作抵押担保并办理了抵押登记。2020年5月22日，原告红塔村镇银行将贷款2600000元发放至被告朱佐账户上，执行利率8.25%，贷款发放日2020年5月22日，贷款到期日2023年5月22日。截至2021年3月25日止，二被告尚欠贷款本金2595033元、利息（含罚息、复利）146930.92元。经原告催要，二被告尚未归还。另查明，被告朱佐、罗慧萍于1989年9月7日登记结婚。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》《个人抵押合同》是双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告发放借款，双方合同中约定借款人逾期未按期足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款人与借款人之间合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。本案二被告逾期未偿还贷款本息，已违反了合同的约定。原告有权宣布与被告之间合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告要求二被告偿还原告借款本金人民币2600000元，并支付截止至2020年12月8日的利息110149.28元（包含罚息、复利），本息合计2710149.28元，并承担自2020年12月9日起至借款本息还清之日止的利息（含罚息和复利，按《个人借款合同》约定的标准计算）于法有据，因庭审中查明截止2021年3月25日贷款本息发生变化，故本院予以调整支持由二被告偿还原告借款本金2595033元，并支付截至2021年3月25日止的利息（含罚息、复利）146930.92元，自2021年3月26日起至借款还清之日止的利息（含罚息、复利）按《个人借款合同》约定的标准继续计算。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人或第三人将自己的财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，二被告与原告自愿签订《个人抵押合同》，被告朱佐自愿以其名下房屋为借款作抵押担保并已办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告可就上述抵押房屋实现抵押权，故对原告要求对被告提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权的要求，本院予以支持；双方在《个人借款合同》中双方已约定被告违约时应承担律师费，因原告提交的证据发票仅能证实支付了律师费3000元，故本院对原告要求被告支付实现债权所支付的律师费予以支持3000元。被告罗慧萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告朱佐、罗慧萍于本判决生效后三十日内归还原告楚雄红塔村镇银行股份有限公司借款本金2595033元，并支付截至2021年3月25日止的利息（含罚息、复利）146930.92元，自2021年3月26日起至借款还清之日止的利息（含罚息、复利）按《个人借款合同》约定的标准继续计算，款交本院；二、由被告朱佐、罗慧萍于本判决生效后三十日内支付原告楚雄红塔村镇银行股份有限公司为实现债权产生的律师代理费3000元；三、如被告朱佐、罗慧萍届期不履行上述付款义务，原告楚雄红塔村镇银行股份有限公司可用登记在被告朱佐名下单独所有的位于楚雄市开发区房屋［房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号、国有土地使用权证号：楚开国用（2011）第001727号、不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市房屋［不动产权证号：云（2017）楚雄市不动产权第××号、不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市房屋［不动产权证号：云（2017）楚雄市不动产权第××号、不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市开发区房屋［房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号、国有土地使用权证号：楚开国用（2011）第001727号、不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市开发区房屋［房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号、国有土地使用权证号：楚开国用（2011）第001727号、不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市房屋［不动产权证号：云（2017）楚雄市不动产权第××号、不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］、位于楚雄市房屋［不动产权证号：云（2017）楚雄市不动产权第××号、不动产登记证明：云（2020）楚雄市不动产证明第××号］进行抵押财产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额的部分归被告朱佐所有，不足部分由被告朱佐、罗慧萍继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14404元（已减半收取），由原告楚雄红塔村镇银行股份有限公司负担199元（已交），由被告朱佐、罗慧萍负担14205元（未交，于本判决生效后三十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  严艳红二〇二一年三月二十九日书记员  孙加有