湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘0602执异11号 案外人：岳阳市岳皇商贸有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区皇姑塘。 法定代表人：何九莲，该公司总经理。 申请执行人：交通银行股份有限公司岳阳分行营业部，住所地岳阳市南湖大道银都大厦。 负责人：马学军，该行行长。 委托代理人谢淑毅，湖南金鹗律师事务所律师。 被执行人：岳阳中大置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区梅溪乡梅子柿村。 法定代表人：李熙耀，该公司执行董事兼总经理。 在本院执行申请执行人交通银行股份有限公司岳阳分行营业部与被执行人岳阳中大置业有限公司（以下简称中大公司）合同纠纷一案中，案外人岳皇公司对本院（2007）楼执字第204-4号执行裁定书提出书面异议，认为执行标的物系案外人岳皇公司财产，故请求撤销该执行裁定书。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人岳皇公司称，一、岳皇公司与中大公司2003年2月19日签订《合作开发岳阳大东门物流大市场协议书》及《补充协议》，因分歧2005年3月岳皇公司向法院提起诉讼，同年12月23日岳阳市中级人民法院作出（2005）岳中民一初字第8号民事判决书。该判决书将岳皇公司23271平方米的土地及家属楼一栋、综合楼一栋作价10928474元判归给中大公司所有，剩下的集体土地及房屋设施归岳皇公司所有。后因中大公司外债很多，中大公司财产被岳阳市岳阳楼区人民法院判决作价1615万元拍卖给岳阳市景瑞公司，中大公司再不存在有任何财产。二、依据岳阳市君山区人民武装部（1999）人武字第126号通知岳皇公司正式与君山区人武部脱钩。财产移交清单包括：1、土地47.7亩，其中红线内土地35.7亩，红线外可使用土地12亩；2、房产、大综合楼一栋2400平方米，小综合楼一栋700平方米，小平房20间，以及地下管道、绿化工程，广场硬化工程。3、岳皇公司在与中大置业公司合作期间，为开发利用，中大公司先后拆除原岳皇公司门面31个、油站服务楼、廖高楼房一栋、高梅梅楼房一套、方立生平房一栋，补偿款由岳皇公司支付的。岳阳楼区人民法院现裁定扣留的现三栋及附楼是岳皇公司所建的并租给北京武警水电部队使用多年，使用期内部队又建了附楼做食堂之用，期满后他们将附楼一并交付给岳皇公司，该财产与中大公司无任何关系；新四栋及大门值班室系北京武警水电部队用于还建补偿给岳皇公司的，该资产归岳皇公司所有。法院在对中大公司执行过程中实际扣留了申请人岳皇公司的财产，故请求法院支持异议人的异议请求，撤销（2007）楼执字第204-4号执行裁定书，将相关征拆补偿款支付给岳皇公司。 异议人为证明自己的主张向本院提交了以下证据：证据一，岳皇公司组织机构代码证。证据二，岳皇公司营业执照。证据三，君山区武装部通知。证据四，岳阳市中级人民法院判决书。证据五，建设用地航拍图。证据六，宋险峰证明。证据七，武装部证明。证据八，村民证明。证据九，村民证明。证据十，廖鑫证明。证据十一，李中平证明。证据十二，姚庆国证明。证据十三，岳皇公司与陈孟雄合同书。证据十四，岳皇公司门面租赁合同。证据十五，收购廖鑫房屋协议。证据十六，中大公司声明。证据十七，原中大公司法人证明。证据十八，原中大公司法人证明。证据十九，村委与人武部协议。证据二十，楼区法院公告。证据二十一，君武部用地影图。 申请执行人交通银行股份有限公司岳阳分行营业部未提交书面意见。 被执行人中大公司未提交书面意见。 本院查明，中大公司经营期间涉及众多债务，交通银行股份有限公司岳阳分行营业部等均向向法院提出强制执行申请，2010年1月6日，本院决定合并执行并作出（2007）楼执字第204-3号执行裁定，裁定将被执行人中大公司所有的位于岳阳市岳阳楼区梅溪乡梅子柿村岳皇加油站对面的中大物流配载中心所有的房产及地产（房产证号1××3、1××4、1××6，土地证号0××7、0××9、0××0）以1615万元的价格变卖给岳阳市景瑞置业有限公司。后2017年11月26日，本院又作出（2007）楼执字第204-4号执行裁定，扣留、提取中大公司物流市场内原新三栋、新四栋（现三栋、附楼）自建房和大门值班室的拆迁补偿款（具体数额按评估报告确定的金额来确定）。本案异议人岳皇公司也是被执行人中大公司的债权人之一。双方曾于2003年2月19日签订《合作开发岳阳大东门物流大市场协议书》，双方约定1、按照股份制形式合作成立中大置业有限公司大东门物流大市场；岳皇公司将现有土地、地上建筑物及附属设施等全部资产作价500万元，以其中300万元参股（另外200万元由中大公司支付给岳皇公司）；中大公司负责大市场后续建设资金，作为其入股本金。2、岳皇公司负责办理土地过户到中大公司的手续及费用，负责红线内私房的拆迁和补偿费用，处理合作前的一切债权债务。3、物流大市场创收后，每季度结算一次，年度进行决算，利润按4:6分红。此后双方又签订补充协议《补充协议书》约定：1、土地使用权的转让方式，岳皇公司同意将土地、地上建筑物及附属设施等资产作价500万元转让给中大公司，中大公司在2月底前付清200万元给岳皇公司，岳皇公司同意将其中的300万元与中大公司共同投资开发在东门物流大市场，作为其投资入股的本金。2、以股份制进行合作，成立岳阳中大大东门物流有限公司，双方共同办理工商注册登记，新公司为独立的企业法人，董事会成员由双方共同指派，中大公司负责大市场全部后续建设和配套资金，作为中大公司投资入股的本金，岳皇公司负责办理国土过户到岳阳中大大东门物流有限公司的手续及费用。3、双方的权利和义务，利益按实际投资比例进行分配，中大公司投资建设资金需双方签字认可才能作为投资的股本金。4、违约责任，合作期间，任何一方提出退股，由股东及董事会研究决定后，以当时大东门物流大市场土地、房产的所有资产进行评估后的价值，按实际投资比例退还其投资。后岳皇公司与中大公司的合作开发合同产生纠纷并诉诸于人民法院，2005年12月23日湖南省岳阳市中级人民法院作出（2005）岳中民一初字第8号民事判决：1、解除岳皇公司与中大公司签订的《合作开发岳阳大东门物流大市场协议书》及《补充协议》。2、由中大公司给付岳皇公司土地使用权及房屋价款人民币10928474元。3、由岳皇公司返还中大公司借款、代为履行债务款人民币4654041元。以上二、三项相抵后，由中大公司给付岳皇公司人民币6274433元，限本判决发生法律效力后30日内付清。四、驳回反诉原告中大公司的反诉请求。2006年8月1日湖南省高级人民法院以（2006）湘高法民二终字第35号民事判决书判决驳回了中大公司的上诉，维持了上述判决。2009年5月24日湖南省高级人民法院以（2009）湘高法民再终字第63号民事判决书判决驳回申请再审人中大公司的再审申请。 本院认为，人民法院在核查中大公司可供执行财产时，对于登记的财产，按照登记机构的登记判断，无登记的，按照合同等其他证据判断物权的归属。土地使用权证及岳皇公司与中大公司签订的《合作开发岳阳大东门物流大市场协议书》及《补充协议书》等证据证明执行财产属于中大公司所有，因其不履行生效法律文书确定义务，执行机构对中大公司财产作出强制执行措施并无不当。案外人岳皇公司主张中大物流市场内新三栋、新四栋自建房及大门值班室实际归其所有，应当通过执行异议诉讼解决相关争议。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，裁定如下： 驳回异议人岳阳市岳皇商贸有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为执行裁定与原民事判决、民事裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  鲁长斌 人民陪审员  李联蓉 人民陪审员  王令朋 二〇二一年三月十二日 书 记 员  李子璐