北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初9170号原告:王波，女，1967年9月8日出生，住北京市海淀区。原告:张瑞頔，男，1992年8月13日出生，住北京市海淀区。共同委托诉讼代理人：张春鸿(系王波之夫,张瑞頔之父)，男，1963年8月16日出生，住北京市海淀区。共同委托诉讼代理人：李晶波，北京市佳泰律师事务所律师。被告：北京京西景荣置业有限公司，住所地北京市石景山区阜石路166号1号楼2层2056室。法定代表人：潘伟，董事长。委托诉讼代理人：贺靖雯，北京市中伦文德律师事务所律师。第三人：北京市燃气集团有限责任公司，住所地北京市西城区西直门南小街22号。法定代表人：李雅兰，董事长。委托诉讼代理人：张朔，男，1978年2月19日出生,该公司职工，住公司宿舍。原告王波、张瑞頔与被告北京京西景荣置业有限公司(以下简称京西景荣公司)，第三人北京市燃气集团有限责任公司(以下简称燃气集团公司)商品房预售合同纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王波与张瑞頔的共同委托诉讼代理人张春鸿、李晶波，被告京西景荣公司的委托诉讼代理人贺靖雯及第三人燃气集团公司的委托诉讼代理人张朔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王波与张瑞頔共同向本院提出诉讼请求:1.判令被告交付燃气卡;2.判令被告北京京西景荣置业有限公司赔偿原告自2017年6月10日至2019年7月16日无法办理工商登记损失(每天每平米3元,261.1平方×3元767天)合计60万元;3.判令被告赔偿自2019年7月17日起至燃气发放日的实际损失,按照每天每平米3元计算;4.诉讼费由被告承担。事实和理由:2016年5月31日,出卖人京西景荣公司与买受人王波、张瑞頔签订北京市商品房预售合同(商业、办公等非住宅类)合同编号:Y1891210,房屋坐落在北京市石景山区某号建筑面积261.12平米,房屋价款为12160228元。依照合同12条规定,出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付房屋。买受人收房后，签订出租合同时发现有两个实际难题，因被告的原因导致该房屋工商无法注册，也没有通燃气，导致租赁合同无法履行。原告多次与被告及燃气公司交涉，被告公司的工作人员说向上反映，燃气公司则是电话回复让找开发商。原告无奈诉至法院，在开庭前法官调解，被告答应给原告特事特办，两周内给原告办理燃气卡，并协助原告办理工商注册，但时至今日，仍是不作为。原告购买的商铺是用来经营餐饮但无法工商注册，无法通气已近三年之久，本案物业系40年产权的商业用房，购买时价格昂贵，但由于被告原因无法经营，给原告造成巨大损失，故诉至法院。被告京西景荣公司辩称，不同意原告全部诉讼请求。根据商品房预售合同第10页第十三条第1项第(3)，所以被告没有给原告解决燃气通气的合同义务，原告的第一项诉讼请求应予以驳回。原告第二项诉讼请求需要原告说明导致其不能办理工商登记的原因，其不能办理工商登记是否是被告原因，不同意向其支付损失，并且其主张损失的计算方式应提交依据。第三项诉讼请求被告不同意，因被告无向其通气的合同义务。第三人燃气集团公司述称，2017年10月我们已经把所有燃气卡都已经提供给开发商当时的委托代理人，从燃气的行业习惯，开发商会委托一个代理人全权负责燃气的所有手续，燃气工程的始终都是他来跑手续，我们也没有什么可怀疑的，所以所有燃气卡都让代理人领走了。我们已经给客户通气发卡了。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年5月31日,被告京西景荣公司出卖人与原告王波、张瑞頔买受人签订编号为Y1891210的《北京市商品房预售合同》(商业、办公等非住宅类)。第三条基本情况房屋坐落，北京市石景山区某号，(现该楼座地址为石景山区某号，以下简称涉案房屋)；该商品房用途，商业；预测建筑面积，260.55平米;…。合同第四条抵押情况该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；第十二条交付条件出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房；第十三条第1项市政基础设施(3)燃气：具备餐饮条件的商铺预留燃气条件，燃气管入户，不通气。后期通气由业主自行解决;…。2017年6月9日,原告依据被告于2017年6月2日出具的《入住通知书》收房。原告支付房价款12160228元。2019年7月17日，北京市规划和自然资源委员会出具的京2019石第某号《不动产权证》载明：涉案房屋所在楼座石景山区某号楼取得初始登记。2019年12月13日,本院出具的(2019)京0107民初89号民事判决书载明:“案件审理期间，本院工作人员前往区工商分局调查，区工商分局负责登记事务窗口工作人员答复:办理工商登记手续，需提交商品房预售合同和开发商已办理房屋大产权的手续，否则无法办理工商登记。现涉案房屋楼栋坐落为石景山区某号楼，于2019年7月17日办理完毕房屋大产权登记手续，原房屋存在在建工程抵押，现经查询抵押已经解除。…。经查，房屋办理工商登记需预售合同和开发商已办理房屋大产权的手续，现涉案楼栋初始登记时间为2019年7月17日，故自房屋交付后原告主张自2017年6月30日至2018年12月31日涉案房屋无法办理工商登记导致的实际损失，此情况属实，亦必然导致业主对房屋使用产生一定影响，本院对原告要求赔偿损失的请求予以支持，具体损失数额、标准本院结合当地市场价格、楼栋招商经营情况等因素酌情予以确定。…。另，涉案合同抵押条款记载为未设定抵押，与实际情况不符，此情况属京西景荣公司未明确告知购房人房屋抵押，本院对此事实予以确认”。庭审中，原告对被告京西景荣公司提交的《北京市商品房预售合同》、京2019石第某号不动产权证、《经营场所证明》的证明目的不认可，表示是让被告交付燃气卡。合同的约定并不是要求原告和燃气公司签订合同，接通燃气的义务是开发商，并不是原告，关于合同约定表述应该是开发商把管线全部完成，把卡交付给原告，原告凭卡缴款使用。商品房预售合同在第4条约定在建工程均未抵押，经法庭调查及原告的证据证实，由于被告进行抵押导致原告无法取得工商登记，原告的用房是商业用房就40年产权，2015年交纳房款，至今已经5个年头，仍然无法工商登记也无法正常经营，所以要求赔偿损失，损失标准损失请法院酌定。被告京西景荣公司对原告提交的《入住通知书》及缴费票据、石景山法院工作人员外调工作记录》的证明目的不认可；对(2019)京0107民初89号民事判决书的关联性不认可；对2017年10月19日与燃气施工负责人夏磊的录音及《通气(公服)作业方案》的真实性不认可；认为根据商品房预售合同约定开发商不负责通气，被告对本案中通气没有合同义务,《天燃气供用合同》是被告和第三人的合同，不涉及原告的权利义务，在这个合同上也没有体现原告对这个合同享有权利，所以这份合同与本案没有关联性，不认可原告证明目的。商品房预售合同约定被告仅有燃气管进户的义务，所以原告的诉讼请求不应得到支持。关于原告主张的不能办理工商造成的损失，原告的证据未能证明被告行为与原告损失之间的因果关系，亦未能证明原告客观损失数额。第三人燃气集团公司认可《天燃气供用合同》的真实性，其他质证意见同被告京西景荣公司的意见。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，2016年5月31日,被告京西景荣公司与原告王波、张瑞頔签订的《北京市商品房预售合同》,不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方均应全面履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。《北京市商品房预售合同》第四条载明“该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押”;第十三条载明“具备餐饮条件的商铺预留燃气条件，燃气管入户,不通气,后期通气由业主自行解决”;本院业已生效的（2019）京0107民初89号民事判决书中查明的事实“涉案房屋楼栋坐落为石景山区某号楼，于2019年7月17日办理完毕房屋大产权登记手续,原房屋存在在建工程抵押,现经查询抵押已经解除。…。经查,房屋办理工商登记需预售合同和开发商已办理房屋大产权的手续，现涉案楼栋初始登记时间为2019年7月17日,…”。本案原告王波、张瑞頔所购房屋用途为商用，涉案房屋不能办理工商登记必然导致的实际损失。原告判令被告赔偿自2017年6月10日至2019年7月16日无法办理工商登记损失的主张，有事实依据，本院予以支持,具体赔偿数额、标准本院结合当地市场价格、楼栋招商经营情况等因素以及公平原则酌情依法予以确定。原告提交的证据未能证明被告负有交付燃气卡的义务，原告赔偿因涉案房屋未通燃气实际损失的主张，亦缺乏事实依据，本院无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京京西景荣置业有限公司于本判决生效后七日内支付原告王波、张瑞頔自2017年6月10日至2019年7月16日无法办理工商登记损失35万元；二、驳回原告王波、张瑞頔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元,由北京京西景荣置业有限公司负担(于本判决生效后七日交纳)。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的,按未提出上诉处理。审 判 员 田江海二〇二一年三月一日法官助理 向 煦书 记 员 韩 佳-4--3-