陕西省西安市中级人民法院      民 事 判 决 书      （2021）陕01民终419号      上诉人（原审被告）：李丽，女，1988年8月9日出生，汉族，住甘肃省灵台县。   委托诉讼代理人：李平，男，1961年6月5日出生，汉族，住甘肃省灵台县。   被上诉人（原审原告）：北京银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市高新区楼。   负责人：沈建峰，该行行长。   委托诉讼代理人：叶蕊，北京德恒（西安）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张志清，北京德恒（西安）律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：西安恒盛置业有限公司，住所地：陕西省西安市以南、绕城高速以东恒大都市广场售楼部。   法定代表人：李洋，该公司总经理。   委托诉讼代理人：石少帅，男，该公司员工。   上诉人李丽因与被上诉人北京银行股份有限公司西安分行（以下简称北京银行西安分行）、西安恒盛置业有限公司（以下简称西安恒盛公司）金融借款合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院(2020)陕0103民初4536号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。   李丽上诉请求：1.西安市碑林区人民法院（2020）陕0103民初4536号民事判决所判的借款本息数额有误，请求改判扣减2020年7月交付的5.9万元；2.诉讼费由被上诉人共同承担。事实和理由：一审法院判决上诉人向被上诉人还款数额有误。    北京银行西安分行辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。   西安恒盛公司辩称，一审判决正确，请求维持原判。   北京银行西安分行向一审法院起诉请求：1、宣布全部贷款立即到期，并要求李丽偿还北京银行西安分行借款本金701238.97元，利息及罚息17927.4元（截至2020年4月12日），共计719166.37元。并按合同约定标准支付自2020年4月13日起至借款清偿之日止的利息、罚息，以及实现债权的相关费用（包括但不限于律师费3000元、保全费4131元）；2、依法判令西安恒盛公司对上述债务承担连带清偿责任；3、北京银行西安分行对李丽坐落于西安市沣东新城世纪大道与车城西路交汇处西安恒大都市广场第8幢1单元21层12102号房的变卖、拍卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、由李丽和西安恒盛公司承担本案的诉讼费。   一审法院认定事实：2017年3月26日，北京银行西安分行（贷款人、抵押权人）与李丽（借款人、抵押人）、西安恒盛公司（保证人）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《西安市房地产（预售商品房）抵押合同》，约定：北京银行西安分行贷给李丽73万元，贷款期限为360个月，贷款用于购买座落于西安市沣东新城世纪大道与车城西路交汇处西安恒大都市广场第8幢1单元21层12102号房，贷款利率为放款日的同期基准利率下浮10%，遇中国人民银行调整基准利率，合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整，逾期罚息利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本息还款。若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，则贷款人有权根据合同的约定或/及法律规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保、依法行使担保权益及留置权、宣布合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求賠偿损失以及要求偿付担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用(包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。借款人未能按期足额偿还该合同项下债务，或者发生合同项下的违约事件的，贷款人有权要求保证人就其担保范围内的合同债务履行保证责任。保证人西安恒盛公司自愿且不可撤销的为借款人在该合同项下的全部债务提供阶段性连带责任保证担保，保证担保的范围为借款人在该合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用(包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调査取证费用、差旅费等)及其他应付款项。李丽提供购买的房屋作为借款抵押财产，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用。合同签订后，双方当事人办理了涉案房屋的预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，但至今未办理房地产抵押登记。北京银行西安分行已向李丽发放了贷款73万元，但李丽未按照合同约定还款。北京银行西安分行依据合同要求宣布全部贷款立即到期，并要求李丽偿还所有贷款本息，同时委托律师向李丽及西安恒盛公司提起本案诉讼，并支付律师费3000元。另查明，截止2020年4月12日，李丽欠付北京银行西安分行借款本金701238.97元，利息及罚息17927.4元，共计719166.37元。庭审中，北京银行西安分行以上述确定的数额作为其诉讼请求数额，一审法院经核实对于拖欠本息数额予以确定。   一审法院认为，北京银行西安分行（贷款人、抵押权人）与李丽（借款人、抵押人）、西安恒盛公司（保证人）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《西安市房地产（预售商品房）抵押合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。北京银行西安分行、李丽和西安恒盛公司构成借款合同及抵押担保、保证合同的法律关系，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，北京银行西安分行已依借款合同约定向李丽提供贷款，李丽未按照合同约定履行还款义务，构成违约。北京银行西安分行依据法律规定及合同约定宣告贷款立即到期，并要求李丽偿还剩余贷款本金、利息、罚息及实现债权相关费用的诉讼请求于法有据，依法予以支持，具体数额以庭审中确定的数额为准。对于北京银行西安分行要求判令其对西安市沣东新城世纪大道与车城西路交汇处西安恒大都市广场第8幢1单元21层12102号房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因双方在借款合同中虽对以涉案房屋进行抵押作为借款担保进行了约定，并办理了涉案房屋的预告商品房抵押权预告登记，但并未办理抵押房产的抵押备案登记。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生效力，案涉房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对北京银行西安分行该诉讼请求不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、被告李丽于判决生效之日起十日内，支付原告北京银行股份有限公司西安分行截止2020年4月12日的借款本金701238.97元，利息及罚息17927.4元，共计719166.37元，并支付原告北京银行股份有限公司西安分行律师费3000元，及此后至借款清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息；二、被告西安恒盛置业有限公司对被告李丽上述债务承担连带清偿责任，被告西安恒盛置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告李丽追偿；三、驳回原告北京银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。如未按判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11022元，减半收取5511元，保全费4131元均由被告李丽、西安恒盛公司负担。（以上款项原告已预交，被告于支付上述款项时一并支付原告，被告西安恒盛置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告李丽追偿）。   二审中，李丽、北京银行西安支行、西安恒盛公司均未提交新证据。   本院与一审法院查明的事实一致。   本院认为， 李丽与北京银行西安分行、西安恒盛公司签订的按揭贷款借款、抵押、保证合同合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。北京银行西安分行依约向李丽提供贷款，李丽应按约履行还款义务。李丽称一审判决认定借款本息数额有误缺乏依据。李丽上诉请求及理由不能成立，依法不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费5511元（李丽已预交），由上诉人李丽负担。   本判决为终审判决。         审 判 长 侯 春 丽   审 判 员 徐 振 平   审 判 员 吉 英 鸽              二○二一年三月二十五日       书 记 员  赵 艺 媛            1