云南省曲靖市马龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0321民初75号原告：曲靖市清洋装饰有限责任公司，住所地：云南省曲靖市麒麟区子午路与银屯路交汇处（麒麟嘉城商业广场）6栋3层8号一半、9-11号商铺，统一社会信用代码：91530302336498447M。法定代表人：顾清良，系该公司总经理。委托诉讼代理人：荀应虎，云南智林律师事务所专职律师，特别授权代理。被告：周志刚，男，1985年3月28日出生，汉族，身份证住址：云南省曲靖市马龙县。原告曲靖市清洋装饰有限责任公司诉被告周志刚装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告曲靖市清洋装饰有限责任公司的委托诉讼代理人荀应虎、被告周志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲靖市清洋装饰有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告下欠装修款71266元及利息、违约金52159.8元、律师费8000元，合计131425.8元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告2019年10月4日签订了《清洋装饰工程施工承包合同》《清洋装饰公司装修分期付款协议书》，约定由原告对被告位于曲靖市马龙区进行装修，装修内容为吊顶工程、墙地砖工程、油漆工程、卫生间等工程，总价159600元，工程款的支付与结算约定：1.合同签订后，甲方付给乙方工程总价的60%暨95760元工程款；2.其余40%暨63840元从2020年1月起按月支付，每月支付10640元，每月1号2号必须打款，如违约，按总造价国家利息计算利息，并承担总造价30%的违约金。如果乙方未按照协议履行义务则甲方有权就剩余工程款向曲靖市麒麟区人民法院申请强制执行，甲方因主张权利产生的各项费用包括诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等由乙方承担。合同签订后在装修过程中因增加工程量，双方于2019年11月16日签订了《马龙高枧槽施工项目变更单》，增加的内容有二楼三个卧室周边30ｃｍ周边顶3264元，钢化玻璃楼梯扶手1101元，卧室背景墙913元，书柜4069元，开关插座1414元，筒灯和灯带2100元，为此工程总价由原来的159600元提升至173866元。装修完工后原告将房屋打扫干净移交给被告居住使用至今。被告仅仅支付了工程款102600元，原告多次催要下欠的工程款经，被告均以各种理由拒绝支付，万般无奈之下原告只好向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护法律的尊严。庭审过程中原告曲靖市清洋装饰有限责任公司增加诉讼请求：请求人民法院拍卖变卖该套装修房屋，原告对拍卖变卖所得享有优先受偿权；明确利息以173866元为基数，利率按年息6%，从2020年11月24日计算至全部款项清偿之日止。被告周志刚辩称，对原告所诉的费用我不愿意支付，我的房屋原告还没有装修好；我与原告签订的《清洋装饰工程施工承包合同》，计划竣工日期是2020年1月7日，到该时间时房屋并未装修好，付款方式是原告将我的房屋装修验收合格后，我付装修总款的60%给原告，剩余款项分期支付，现在房屋还没有验收合格。房屋至今我没有居住使用，原告没有按照合同装修。原告曲靖市清洋装饰有限责任公司针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：第一组：原告的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各1份，用以证明原告的主体资格；第二组：1.《曲靖清洋装饰工程责任有限公司工程预算书》原件1份，2.《清洋装饰工程施工承包合同》原件1份，3.《清洋装饰公司装修分期付款协议书》复印件1份，用以证明原被告于2019年10月4日签订了装修合同，约定由原告对被告位于曲靖市马龙区进行装修，装修内容为吊顶工程、墙地砖工程、油漆工程、卫生间等工程总价为159600元，工程款的支付与结算约定：1.合同签订后，甲方付给乙方工程总价的60%为95760元的工程款；2.其余40%为63840元从2020年1月起按月支付每月支付10640元，每月1号2号必须打款，如违约，按总造价国家利息计算利息，并承担总造价30%的违约金。如果乙方未按照协议履行义务则甲方有权就剩余工程款向曲靖市麒麟区人民法院申请强制执行，甲方因主张权利产生的各项费用包括诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等由被告承担；第三组：《马龙高枧槽施工项目变更单》原件1份、《曲靖清洋装饰工程责任有限公司工程结算清单》原件2份，用以证明装修过程中增加工程量为：二楼三个卧室周边30cm周边顶3264元，钢化玻璃楼梯扶手1101元，卧室背景墙913元，书柜4069元，开关插座1414元，筒灯和灯带2100元，工程总价由原来的159600元增加为173866元；第四组：POS签购单1份，微信支付转账电子凭证打印件5份，用以证明被告支付了装修款102600元，下欠装修款71266元至今未支付；第五组：《宏业家政保洁明细》1份，微信照片11张，用以证明原告于2020年11月24日将房屋清洁移交，被告于2020年12月16日搬家入住至今，被告对原告的装修感到非常满意；第六组：律师委托合同1份，律师费发票2份，用以证明原告支付律师费8000元。经质证，被告对原告提交的第一、三、四、六组证据无异议；第二组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，合同约定的是装修验收合格后我才支付原告95760元，其余款项是自验收合格后我每月支付原告10640元；对第五组证据有异议，家政保洁单我没有签过字，我不认可；微信照片是真实的，但我只是把家具搬进去，人没有进去住。被告周志刚针对其答辩意见，向本院提交以下证据：1.《清洋装饰公司装修分期付款协议书》复印件1份，用以证明被告与原告约定装修验收合格后被告支付总款的60%，合格后每月支付10640元。2.新房子照片8张、老房子照片1张，用以证明新房子至今未居住，被告现在还居住在老房子的事实；3.标识为A的照片1张、微信聊天截图2张，用以证明装修人员在房屋内大小便的事实；标识为B的照片1张，用以证明保洁人员将我的花拔起，花已死亡的事实；标识为C的照片1张，用以证明原告刮白的工作人员工作服随意乱扔的事实；标识为D的照片4张，用以证明房屋内的纱窗在原告工作人员喷乳漆时被损坏的事实；标识为E的照片10张，用以证明墙体凹凸不平，门上缝隙未填补的事实；标识为F的照片3张，用以证明房内踢脚线镶贴不规范、不平整的事实；标识为H的照片8张，用以证明柜子安装与墙体缝隙太大，打胶不饱满，楼梯上安装木地板侧面的金属条全部翘起的事实；标识为I的照片10张，用以证明阳台施工不合理，水无法排出，乳胶漆喷在石头漆上未处理，阳台外延与之前贴的文化石有三公分缝隙，踢脚线镶贴不完整的事实；标识为J的照片14张，用以证明客厅扶手与墙体连接处未处理，地砖损坏，灯带颜色不一致（一黄一白），钢化玻璃有痕迹的事实；标识为G的照片4张，用以证明护栏安装不牢固，连接处有缝隙的事实；标识为K的照片13张，用以证明施工后垃圾不清除，建筑垃圾随意乱扔乱倒的事实；标识为L的照片1张，用以证明楼梯处玻璃损坏的事实。经质证，原告对被告提交的证据1的三性无异议，不认可证明目的，付款协议与装修合同是在同一天签订，95760元是装修首付款，不存在装修验收合格后才支付装修款的情况，不能证明被告的证明目的，验收合格没有写明哪年哪月，被告每月支付10640元是在装修首付款付清后才支付，分期付款协议书是补充合同，应以主合同为主；证据2不认可，老房子与新房子连在一起，无法证明被告没有实际入住新房、还居住在老房子的事实；证据3的三性不认可，被告证明的是装修侵权，与本案不是同一个法律关系，根据装修合同第12条约定，被告一直未支付装修款、且不配合验收，质保期已过。综合原、被告的质证意见，对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告有争议的证据和事实，本院认定如下：一、对原、被告争议的被告支付工程总价60%工程款的时间认定。原、被告签订的《清洋装饰工程施工承包合同》第六条约定：1.合同签订后，甲方（被告周志刚）付给乙方（原告曲靖市清洋装饰有限责任公司）工程总价（159600元）60%的工程款；2.其余40%从2020年1月起按月支付10640元（每月1号2号必须打款，如违约，按总造价国家利息计算利息，并承担总造价30%的违约金）。由于原、被告签订《清洋装饰工程施工承包合同》并未明确具体的付款时间，庭审中原告认为是在合同签订后立即支付，被告认为是在工程验收合格后支付，由于双方签订的《清洋装饰工程施工承包合同》系原告提供的格式合同，依据《中华人民共和国民法典》第四百九十八条的规定，结合原、被告在《清洋装饰工程施工承包合同》中约定的计划竣工时间为2020年1月7日，其余40%从2020年1月起按月支付10640元。本案被告支付工程总价60%工程款的时间认定应按照有利于被告的原则作出认定，故本院认定被告支付工程总价60%工程款的时间为装修工程竣工之前。二、对涉案工程是否验收合格的认定。依据原告提交的第五组证据中照片可以证实，被告在2020年12月16日已经购买家具放置在房屋内，所有窗子已经安装好窗帘，庭审中被告承认自己在2020年12月16日请了客，被告在房屋装修工程未经验收，就将所有窗子窗帘挂好，并将所有家具放置在房屋内，视为被告已经使用了装修的房屋，被告在涉案装修房屋未经双方验收合格的情况下使用房屋，依据《清洋装饰工程施工承包合同》第七条第3项的约定“工程未经验收，甲方提前使用，应视为甲方已确认工程合格，若使用后发现质量问题，由甲方承担责任”，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条第三项的规定，本院认定2020年12月16日为涉案装修工程竣工日暨验收合格日。对原告提交的第五组证据中微信照片，本院予以采信，对《宏业家政保洁明细》，本院不予采信；对被告提出的自己只是购买了家具，请了客，没有搬家，没有居住的质证意见，本院不予采纳。三、对工程价款的认定，依据原、被告签订的《清洋装饰工程施工承包合同》《清洋装饰公司装修分期付款协议书》约定了工程总价款为159600元，对原告提交的第三组证据中有被告周志刚签名确认的《马龙高枧槽施工项目变更单》及《曲靖清洋装饰工程责任有限公司工程结算清单》的真实性、合法性，本院予以采信，该证据证实被告周志刚在施工过程中增加的工程款为9347元；对没有被告周志刚签名认可《曲靖清洋装饰工程责任有限公司工程结算清单》，本院不予采信，故本院认定工程总价款为168947元。对被告提交的证据2的真实性，本院予以采信，但是不能证实被告没有使用涉案房屋的事实；对被告提交的证据3，由于被告没有提起反诉，本院不作认定。根据庭审举证、质证及原、被告的陈述，本院确认如下法律事实：2019年10月4日原告曲靖市清洋装饰工程有限责任公司与被告周志刚签订《清洋装饰工程施工承包合同》，约定乙方承包甲方马龙区装修工程，甲方为周志刚，乙方为曲靖市清洋装饰工程有限责任公司。第一条约定工程项目：1.工程具体地址为曲靖市马龙区高枧槽村；2.承包范围和内容为室内装饰；3.工程总造价为159600元。第二条约定工程期限：1.本工程合同工期为95天，具体开竣工时间以甲乙双方签订的开工报告为准；2.本工程计划开工日期为2019年10月4日，计划竣工日期为2020年1月7日，以实际开工日计算。第六条约定工程款的支付与结算：1.合同签订后，甲方（被告周志刚）付给乙方（原告曲靖市清洋装饰有限责任公司）工程总价（159600元）60%的工程款；2.其余40%从2020年1月起按月份支付10640元（每月1号2号必须打款，如违约，按总造价国家利息计算利息，并承担总造价30%的违约金）。第七条约定工程竣工验收及结算：1.乙方在工程竣工前书面或口头通知甲方验收；2.甲方应在接到验收通知组织验收并在验收后出具工程验收证明；3.工程未经验收，甲方提前使用，应视为甲方已确认工程合格，若使用后发现质量问题，由甲方承担责任；4.乙方于工程竣工后，提供五年的免费维修服务，但不包含人为原因造成的损坏部分。第七条约定违约责任：1.甲方有权对乙方不满意的地方或施工质量所造成的后果进行经济处罚；2.甲方拖延结算及付款，导致停工延期，由甲方承担一切损失及后果；3.由于甲方未及时支付装修所需工程款，乙方有权停止工地一切施工，直到甲方支付所需工程款后，乙方恢复工地正常施工。第十一条约定工程处罚：1.本合同签订后，若因一方违约，由违约方承担合同总价的30%的违约金；2.工程验收结束后，甲方未支付尾款，每日按工程总造价的千分之二作为违约金赔偿乙方；3.由于乙方原因，工程逾期交工，每日向甲方赔付工程总造价的千分之二的违约金。合同还对双方的其他权利、义务做出了约定。2019年10月4日原告曲靖市清洋装饰工程有限责任公司与被告周志刚签订《清洋装饰公司分期付款协议书》，甲方为曲靖市清洋装饰工程有限责任公司，乙方为周志刚。第一条约定：乙方支付甲方总工程款的60%（计95760元）作为装修首付款，工程总价款159600元。第二条约定：从验收合格日起需将剩余的工程款在每月1日还款10640元。第三条约定：如果乙方未按照协议流畅性义务，则甲方有权就剩余工程款向曲靖市麒麟区人民法院申请强制执行。甲方因主张权利产生的各项费用（包括诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等）由乙方承担，同时乙方还需向甲方支付所欠工程款30%的违约金，合计19152元。第四条约定：如果乙方未按上述时间足额支付，在还款期限内累计两个月不偿还甲方工程款，则甲方有权收回乙方的家庭所有装修物品使用权，由甲方进行拍卖或者出租所得费用全部归甲方所有。协议还对双方的其他权利、义务作出了约定。2019年10月4日被告周志刚向原告曲靖市清洋装饰工程有限责任公司支付了40000元装修款，2019年10月5日原告曲靖市清洋装饰工程有限责任公司开始为被告周志刚装修房屋，2019年10月15日被告周志刚向原告曲靖市清洋装饰工程有限责任公司支付了20000元装修款，2019年10月26日被告周志刚向原告曲靖市清洋装饰工程有限责任公司支付了16000元装修款，2020年1月24日被告周志刚向原告曲靖市清洋装饰工程有限责任公司支付了5000元装修款，2020年5月1日被告周志刚向原告曲靖市清洋装饰工程有限责任公司支付了15000元装修款，2020年9月1日被告周志刚向原告曲靖市清洋装饰工程有限责任公司支付了6600元装修款。在装修工程中，由于被告周志刚增加了二楼三个卧室周边30cm周边顶3264元，钢化玻璃楼梯扶手1101元，卧室背景墙913元，书柜4069元，工程总价变更为168947元。2020年12月16日被告周志刚在房屋未经原、被告双方验收的情况下，将房屋所有窗子的窗帘安装好，将家具放置在房屋内。2021年1月8日原告曲靖市清洋装饰工程有限责任公司向本院提起诉讼。本院认为，原、被告签订的《清洋装饰工程施工承包合同》和《清洋装饰公司分期付款协议书》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及协议书合法有效，原、被告双方均应按照合同及协议书履行各自的义务。2020年12月16日被告在涉案房屋未经原、被告双方验收的情况下，将房屋所有窗子的窗帘安装好，将家具放置在房屋内，视为被告已经使用该房屋，被告在涉案装修房屋未经双方验收合格的情况下使用房屋，依据《清洋装饰工程施工承包合同》第七条第3项的约定以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条第三项的规定，本院认定2020年12月16日为涉案装修工程竣工日暨验收合格日。对被告提出的“房屋至今没有装修好，其也没有使用”的辩解意见，本院不予采纳。本案涉案房屋装修款总价为168947元，被告已经支付102600元，还应支付66347元，依据原、被告签订的《清洋装饰公司分期付款协议书》第二条约定，被告从验收合格日（即2020年12月16日）起需将剩余的工程款在每月1日还款10640元，也就是被告应自2021年1月起在每月的1日向原告付款10640元。被告在2021年1月1日未向原告付款10640元，被告的行为已经违约，同时被告至本案开庭时（2021年2月4日）已经连续两个月未向原告支付装修款，庭审中被告明确表示，不愿意再支付装修款，依据原、被告签订的《清洋装饰公司分期付款协议书》第四条的约定，原告可以要求被告一次性支付所欠装修工程款66347元，故本院支持被告支付所欠原告装修工程款66347元。对原告要求被告支付利息及违约金52159.8元的请求，原、被告签订的《清洋装饰公司分期付款协议书》约定的违约金为19152元。庭审中被告提出双方签订的《清洋装饰公司分期付款协议书》中约定的违约金过高，请求本院予以调整，经本院询问原告，原告陈述，被告没有支付装修款，其损失为资金占用利息，2021年2月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1年期为3.85%，故本院认为原、被告双方约定的违约金过高，本院依法予以减少，本院认定被告自2021年1月1日起以所欠装修工程款66347元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1年期利率支付原告违约金，直至被告付清所欠装修工程款为止。对被告提出的“原告所诉的费用我不愿意支付，我的房屋原告还没有装修好；房屋还没有验收合格，至今我没有居住使用”辩解意见，与审理查明的事实不符，本院不予采纳；对原告要求被告支付律师费8000元的请求，依据原、被告签订的《清洋装饰公司分期付款协议书》第三条的约定，本院予以支持；对原告要求人民法院拍卖变卖该套装修房屋，原告对拍卖变卖所得享有优先受偿权的诉请，不符合原、被告签订的《清洋装饰公司分期付款协议书》第四条的约定，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条第（三）项、第二十六条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周志刚于本判决生效之日起十五日内付清所欠原告曲靖市清洋装饰有限责任公司装修款66347元，并自2021年1月1日起以所欠装修工程款66347元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付原告曲靖市清洋装饰有限责任公司违约金，直至所欠装修工程款全部付清为止；二、被告周志刚于本判决生效之日起十五日内支付原告曲靖市清洋装饰有限责任公司律师费8000元；三、驳回原告曲靖市清洋装饰有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1464元，由原告曲靖市清洋装饰有限责任公司负担636元，被告周志刚负担828元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人拒不履行本判决确定的义务，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  桂希俊二〇二一年三月十五日书记员  杜泽妤[附相关法律条文]：《中华人民共和国民法典》第四百九十八条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。第二十六条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。