四川省威远县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1024民初492号 原告：廖丽，女，汉族，1986年1月12日出生，威远县人，住四川省威远县。 委托诉讼代理人：袁平，四川普佑律师事务所律师。 被告：侯春秀，女，汉族，1991年3月18日出生，威远县人，住四川省威远县。 被告：杨胜，男，汉族，1989年4月2日出生，威远县人，住四川省威远县。 原告廖丽与被告侯春秀、杨胜、第三人威远县达众房屋中介服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖丽自愿撤回对第三人威远县达众房屋中介服务有限公司的起诉，本院予以准许。原告廖丽的委托诉讼代理人、被告侯春秀到庭参加了诉讼,被告杨胜经传唤无正当理由未到庭应诉，本案适用缺席审理，现已审理终结。 原告廖丽向本院提起诉讼请求：1.请求法院依法判决解除《房屋买卖合同》并判令二被告立即返还原告预付的购房定金3万元；2.判令被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：原告系威远县严陵镇东风16组的被拆迁人员，2014年6月28日原告与威远县土地统征和开发整理中心、威远县经济技术开发建设公司签订了《房屋拆迁安置协议》，具体由开发公司负责拆迁安置和发放安置补偿费。2019年底，由于政策变化，原告等被拆迁户全部变更为货币化安置，并承诺于2020年6月30日前将补偿资金到位。鉴于此原告于2020年5月2日通过威远县达众房屋中介服务有限公司向被告购买了其位于威远县××镇××路××段××号××幢××层××号××商品房，并签订了《房屋买卖合同》。合同签订后，原告支付购房定金30000元。此后，原告及家人多方筹集购房款，但未凑齐第二期房款240000元，经协商被告同意于2020年6月30日办理产权过户时一并支付剩余购房款。2020年6月30日原告应得的拆迁安置补偿款并未到位，而该款项未能到位原因系政府资金未到位，该情形系不可抗力情形，为此原告于2020年7月初找到被告协商延期付款事宜，并表示尽快筹集购房资金，但此后被告不再与原告联系，也不退还购房定金，原告并未表示反悔不再购买房屋，故被告并无权利不退定金。被告之后将案涉房屋另行出售他人，在此时原被告并未就解除合同达成一致意见，故该行为已明确表示其不再履行合同，原告遂诉至法院，请求支持诉请。 被告侯春秀辩称：1.被告不存在违约行为，因为原告违约在前从而导致合同目的不能实现，故原告诉请退还定金不应支持；原告在签订购房合同后支付了30000元定金，之后迟迟未支付第二期费用，第二期费用应在2020年6月30日之前支付，但是截止此时原告并未履行；2.原告行为已严重违约，无权要求返还定金；3.被告同意解除合同，但是不应退还定金。 被告杨胜书面辩称：同意被告侯春秀答辩意见。 经审理查明认定事实如下：2020年5月2日，原告廖丽作为购买方，被告侯春秀、杨胜作为出售方签订《房屋买卖合同》，约定被告以604800元的价格将其位于威远县××镇××路××段××号××幢××层××号××商品房转让于原告，付款方式为第1次：（签订协议之时）付定金30000元，定金抵扣房款；第2次：转让房屋涉及银行按揭或抵押贷款情况，经协商，支付240000元还款取证；第3次：办理产权过户当日支付339800元。同时约定产权过户时间为2020年6月30日前。交房日期为出售方收到全额房款之日2天内或2020年6月30日，因贷款等原因未及时付清房款，双方可协商交房事宜。购买方反悔违约，支付出售方的定金30000元不退；出售方反悔违约，返还购买方定金及违约金60000元。 2020年5月2日，原告支付被告购房定金30000元。在合同履行中，原告未能按合同约定支付第2期应付购房款项，经与被告协议一致将支付款项时间及方式变更为于2020年6月30日办理产权过户时一次性付清剩余购房款项，原告到期未能履行，被告表示最迟应在2020年7月3日前付款，原告到期仍未能履行，再行与被告协商，提出先行支付200000元并要求交付房屋，被告表示不同意并告知会将案涉房屋另行出售，若原告在房屋另行出售成交之前付清购房款项则仍可出售于原告。2020年7月6日，被告将案涉房屋出售于案外人蔡红英。 另查明，原告系拆迁安置户，其拆迁安置款项于2020年10月26日发放到位，其自述该款项系购房资金来源。 被告于案涉合同签订时系夫妻关系，于2020年7月22日办理离婚登记手续。 本院认为：依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案法律事实系民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。 案涉《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 案涉合同在履行过程中，原告存在未按合同约定支付购房款项的行为，虽经协商将付款时间及方式变更为2020年6月30日付清所有剩余购房款项，到期却未履行，已构成违约。原告诉称其迟延付款系作为购房资金来源的拆迁补偿款未按期发放到位属不可抗力因素所致，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”之规定，原告所举证据不足以证明其迟延付款原因系不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，故对该理由本院不予支持。原告迟延履行主要付款义务，经催告应于2020年7月3日付款，到期仍未履行。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”之规定，原告迟延付款，被告已尽相应催告义务并给予合理期限，被告于2020年7月4日作出另行出售房屋的意思表示实际系解除合同之通知并已到达原告。故原告诉请解除合同，本院确认案涉合同于2020年7月4日解除。 原告交纳购房定金30000元于被告，依照合同约定反悔违约方将承担定金罚则，故该购房定金为履约定金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，原告未按约定履行付款义务构成违约，无权要求返还定金，故原告诉请被告退还定金30000元，本院不予支持。被告辩称不应退还定金30000元与查明事实一致，且于法有据，本院予以采信。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十五条、第一百一十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告廖丽与被告侯春秀、杨胜于2020年5月2日签订的《房屋买卖合同》于2020年7月4日解除； 二、驳回原告廖丽其他诉讼请求； 案件受理费275元(原告廖丽已预交)，由原告廖丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 周 沁 二〇二一年三月十日 书记员 董中兰