四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初506号 原告：中国农业银行股份有限公司成都锦江支行。营业场所：成都市滨江东路136号。 负责人：董东，行长。 委托诉讼代理人：俞婧忞，四川蓉城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李巍，四川蓉城律师事务所律师。 被告：范伟，男，1995年1月25日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 被告：成都泰美投资有限公司。住所地：成都市温江区柳城街办新华社区政和街668号13号楼。 法定代表人：王海英。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行（简称农行锦江支行）与被告范伟、成都泰美投资有限公司（简称成都泰美公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行锦江支行的委托诉讼代理人李巍到庭参加诉讼。被告范伟、成都泰美公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行锦江支行提出诉讼请求：1．被告范伟向原告偿还借款本金292,634.45元、逾期正常息4,291.14元、逾期复利30.20元、罚息13.48元（暂计至2020年10月2日，自2020年10月3日至还清借款为止的利息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》约定计算，诉讼中陈述自2020年8月20日以后的执行利率按照5年期以上LPR减24个基点），承担原告为实现债权支出的律师费17,818元；2．确认原告对被告范伟提供的担保物即位于成都市柳城街办新华四组300号5栋1单元15层1506号房屋在本金、利息、罚息、复利、违约金，损害赔偿金，按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告为实现债权和抵押权而产生的一切费用范围内享有优先受偿权；3．被告成都泰美公司就被告范伟的债务，在本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告为实现债权和违约金，抵押权而产生的一切费用范围内承担连带保证责任；4．本案的诉讼费、公告费、保全费由被告范伟、成都泰美公司承担。 被告范伟、成都泰美公司未作答辩，也未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2017年2月28日，借款人及抵押人范伟、保证人成都泰美公司与农行锦江支行签订《个人购房担保借款合同》，约定范伟向农行锦江支行借款310,000元，期限30年，用于购买成都市柳城街办新华四组300号5栋1单元15层1506号房屋并以该房屋抵押担保，等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日，以中国人民银行发布的同期同档贷款基准利率下浮10%为执行利率，利率调整日为每年1月1日，逾期按执行利率上浮50%计收罚息、复利，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回贷款，宣布借款合同到期并要求借款人全额赔偿导致贷款人采取诉讼实现债权的应承担贷款人支付的律师费等费用；成都泰美公司为范伟的债务提供阶段性保证担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权的一切费用。 2017年3月1日，农行锦江支行划转了约定贷款。 2017年9月14日，农行锦江支行取得成都市温江区柳城街办新华四组300号5栋1单元15层1506号房屋的预购商品房抵押预告登记。 借款到期后，范伟未按期还款，截至2021年1月1日尚欠本金292,634.45元，利息7,490.84元、逾期复利113.72元、罚息51.03元。 农行锦江支行为本案诉讼支付律师费17,818元。 2020年8月12日，中国农业银行股份有限公司发布《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换的公告》称，按中国人民银行（2019）第30号公告，将存量浮动利率贷款统一转换为按LPR加点形成浮动利率，加点数值等于原合同最近执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR差值，并允许有异议的借款人在2020年12月31日前协商保持原合同定价方式。 认定以上事实，有农行锦江支行围绕诉讼请求提交的《个人信贷业务申请表》《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房屋预告登记证明、房屋信息查询记录、还款明细、委托代理合同、律师费发票、转款凭证等证据材料及原告农行锦江支行的当庭陈述在案佐证。 本院认为，农行锦江支行与范伟、成都泰美公司签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，农行锦江支行按约向范伟履行了发放贷款的义务。范伟借款后未按照合同的约定履行按月偿还贷款本息的义务，存在多次逾期还款的行为，根据《个人购房担保借款合同》的约定，农行锦江支行有权提前收回已发放借款，农行锦江支行主张范伟一次性清偿剩余贷款，本院予以支持。农行锦江支行请求的罚息、复利计算方法系仍按分期方法确定计算罚息和复利的逾期本金和利息基数，本院予以采纳。截至2021年1月1日尚欠本金292,634.45元，利息7,490.84元、逾期复利113.72元、罚息51.03元，本院据实予以确认。根据存量浮动利率贷款转换LPR利率方法，本案贷款应从2021年1月1日转换为五年期贷款市场报价利率，并以2019年12月利率差值计算减39个基点。 成都泰美公司对范伟的债务提供连带责任保证担保，应对上述债务承担连带清偿责任。 农行锦江支行主张支付律师代理费17,818元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 农行锦江支行主张对仅取得成都市温江区柳城街办新华四组300号5栋1单元15层1506号房屋预告抵押登记，尚未办理抵押登记，抵押权尚未设立，农行锦江支行该房屋优先受偿，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告范伟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行返还借款本金292,634.45元，偿付利息、罚息、复利（截至2021年1月1日的利息7,490.84元、逾期复利113.72元、罚息51.03元；自2021年1月2日起至款项付清之日止，以尚欠本金为基数和每年1月1日全国银行业间同业拆借中心发布的五年期贷款市场报价利率减39个基点计算利息，以逾期未还分期本金为基数和利率的50%计算罚息，以未还利息为基数和以利率上浮50%计算复利）； 二、被告范伟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行支付律师费17,818元； 三、被告成都泰美投资有限公司对被告范伟上述债务承担连带责任，被告成都泰美投资有限公司承担责任后有权向被告范伟追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3,011元，诉讼财产保全费2,094元，合计5,105元，由被告范伟、成都泰美投资有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  赖婷婷 二〇二一年三月十九日 书记员  丁勤琴