河南省宝丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0421民初430号原告：段励刚，男，1977年6月5日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉诉代理人：南小河，河南三策律师事务所律师。被告：褚旭辉，男，1979年3月6日出生，汉族，住河南省宝丰县。被告：胡世锋，女，1978年12月4日出生，汉族，住河南省宝丰县。原告段励刚与被告褚旭辉、胡世锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段励刚的委托诉讼代理人南小河、被告褚旭辉、胡世锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段励刚向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告支付拖欠原告的房屋租赁费43000元及利息（利息按同期银行间同业拆借利率自本案起诉时计算到实际履行完毕之日止）；2.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告所有的房屋一处，位于宝丰县××大道西段北侧，被告于2013年5月起租赁该房屋经营餐饮，双方口头约定房屋租赁费每年6万元，每年5月份以前缴纳，其后被告经营该饭店（名称桃园食府、油盐酱醋等）至2020年6月。但被告于2019年起拖欠租金，经催要，被告出具欠付租金条一份，并承诺及时缴纳租金，经多次追要，仅支付了17000元，欠43000元未付。2020年6月，被告不再经营并搬离房屋，但所欠租金至今未付。两被告夫妻关系存续期间以家庭经营饭店，两人均实际经营，期间所欠付的租金属于夫妻共同债务，应当共同承担清偿责任，故提起诉讼。褚旭辉、胡世锋均辩称，其和原告的母亲签的有租赁合同，房租每年6万元，涉案的6万元租金其认为是从2019年8月到2020年7月，原告在2020年4月30日锁门，其搬出所租赁房屋，所打的欠租金6万元还有三个月未期满，等于多打了三个月租金；其实际欠原告2019年8月至2020年4月共九个月的房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：段励刚在宝丰县迎宾大道××层房屋（建筑面积509.60平方米、房产证号房权证宝字第××号、共有人兰玉凤）。2013年7月16日，褚旭辉（乙方）与兰玉凤（甲方）就上述房屋签订房屋租赁合同，该合同约定：一、房屋租金每年陆万元，乙方应在租房前一次性付给甲方；二、租赁期限为壹年（2013年8月1日至2014年7月31日），租赁期内若非甲方原因，乙方停业，甲方不再退还房租；租赁期满后，在同等条件下，乙方可优先续租；三、乙方应爱护房屋内外设施和物品，属正常损耗，甲方不予计较；四、乙方租用期间更新设施，增加用品的，一切投资均由乙方负担，乙方停租后不得拆除、转移所有物品，净身出户；五、乙方不得擅自转让房屋；六、未尽事宜由甲乙双方友好协商解决。此协议一式两份，自签字之日起生效。甲方：兰玉凤乙方：褚旭辉2013年7月16日。合同签订后，褚旭辉与胡世锋夫妻二人在上述房屋经营宝丰县城关镇油盐酱醋茶饭店（名称：桃园食府），租赁期限届满后，褚旭辉与胡世锋夫妻二人继续在上述房屋经营该饭店。2017年6月20日，兰玉凤去世。2020年1月17日，褚旭辉向段励刚出具欠条一张，内容为：“欠条今欠段励刚租金陆万元整（￥60000.00）褚旭辉2020年元月17号2019年陆月至今房租”。出具欠条后褚旭辉支付了17000元，下欠43000元至今未付。2020年5月10日、2020年6月8日，胡世锋搬离了所租房屋并在所拉物品清单上签名。庭审中，原告陈述涉案租金是2019年6月至2020年5月的租金，被告陈述涉案租金是2019年8月1日至2020年7月31日的租金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，兰玉凤与段励刚是涉案房屋的共有人，兰玉凤将涉案房屋出租给褚旭辉使用，段励刚没有提出异议，因此，兰玉凤作为房屋共有人之一将房屋出租给褚旭辉使用且另一共有人段励刚不持异议，兰玉凤单独一人即享有出租房屋的权利，兰玉凤与褚旭辉签订的房屋租赁合同合法有效。租赁期间届满后，褚旭辉继续使用涉案房屋，兰玉凤没有提出异议，应当认定原租赁协议继续有效，租赁期限为不定期。兰玉凤去世后，褚旭辉向段励刚出具租金欠条，应视为段励刚承接了兰玉凤与褚旭辉之间的租赁合同关系，出具欠条后，褚旭辉仅支付租金17000元，下欠43000元未付，侵犯了段励刚的合法权益，应承担向段励刚继续履行的民事责任，故段励刚要求判令褚旭辉支付租金43000元的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但是夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。本案中，褚旭辉与胡世锋在婚姻关系存续期间共同经营饭店，涉案租金应认定为夫妻共同债务，故段励刚要求胡世锋承担还款义务的诉讼请求，本院予以支持。关于段励刚要求二被告按同期银行间同业拆借利率支付利息自本案起诉时计算到实际履行完毕之日止的诉讼请求，兰玉凤与褚旭辉签订的房屋租赁合同中及段励刚与褚旭辉双方均未约定租金利息，且房屋租赁合同到期后，褚旭辉继续使用涉案房屋，租赁期限为不定期，段励刚与褚旭辉双方亦未约定涉案租金还款时间，故段励刚上述诉讼请求无合同约定亦无法律依据，本院不予支持。关于二被告辩称“原告在2020年4月30日锁门，其搬出所租赁房屋”的理由，二被告提供的证据不能予以证明，原告亦不予认可，故该辩称理由本院不予支持；关于二被告辩称“所打的欠租金6万元还有三个月未期满，等于多打了三个月租金；其实际欠原告2019年8月至2020年4月共九个月的房租”的理由，褚旭辉作为一个完全民事行为能力人，其在给段励刚出具的欠条上书写“2019年陆月至今房租”应为其真实意思表示，故该辩称理由本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百三十六条、第二百四十八条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条规定，判决如下：一、褚旭辉、胡世锋于本判决生效后十日内支付段励刚租金43000元；二、驳回段励刚的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费875元，减半收取437.50元，由褚旭辉、胡世锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  牛克横二〇二一年三月三十日书记员  赵京华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但是夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。夫妻一方与第三人串通、虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其委托诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。