山东省肥城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0983民初1851号 原告：山东肥城农村商业银行股份有限公司，住所地肥城市泰临路078号，统一社会信用代码91370900MA3CAQF8XR。 法定代表人：刘贺磊，董事长。 委托诉讼代理人：毛廷军，男。 委托诉讼代理人：丁南南，山东卓知律师事务所律师。 被告：李宪伟，男，1983年7月24日出生，汉族，住肥城市。 被告：王美，女，1987年11月2日出生，汉族，住肥城市。 被告：山东卓亚房地产开发集团有限公司，住所地聊城市高新技术产业开发区中华南路99号卓亚大厦，统一社会信用代码913715006635114340。 法定代表人:徐焕普，董事长。 委托诉讼代理人：毕思星，男。 原告山东肥城农村商业银行股份有限公司（以下简称肥城农商行）与被告李宪伟、王美、山东卓亚房地产开发集团有限公司（以下简称卓亚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥城农商行的委托诉讼代理人毛廷军、丁南南，被告王美，被告卓亚公司的委托诉讼代理人毕思星到庭参加诉讼，被告李宪伟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肥城农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李宪伟、王美偿还借款本金585362.21元及利息、复利、逾期利息13248.29元（计算至2021年2月11日，之后按合同约定计算至本息付清）；2.依法判令被告卓亚公司对上述债务承担连带清偿责任；3.依法判令原告对被告李宪伟、王美提供的抵押物［鲁（2019）肥城市不动产证明第0××3号不动产］享有抵押权并对其拍卖变卖所得享有优先受偿权；4.本案诉讼费、财产保全费、原告方律师代理费等原告为实现债权所支付的费用由被告承担。事实与理由：2019年11月28日，三被告与原告签订个人借款／担保合同，约定被告李宪伟、王美共同向原告借款金额590000元，被告卓亚公司自愿为上述借款提供阶段性连带责任保证担保。被告李宪伟、王美以鲁（2019）肥城市不动产证明第0××3号不动产为上述借款提供抵押担保，并办理预售商品房抵押权预告登记。后原告向被告李宪伟发放贷款本金590000元。现被告未能按时足额偿还借款本息，根据合同约定原告有权提前收回借款。原告为维护其合法权益，特依法具状起诉，请求判如所诉。 被告李宪伟未作答辩。 被告王美辩称，借款属实，同意偿还。 被告卓亚公司辩称，被告李宪伟、王美与原告签订的借款合同已经设立抵押担保并办理了抵押预告登记。按照物保优于人保原则，原告主张逾期贷款本息等应当就涉案抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如贵院判定我公司承担相关责任，我公司认可在原告就本案抵押房产实现债权后仍不足的部分承担连带清偿责任。 本院经审理认定事实如下：2019年11月28日，原告肥城农商行（贷款人）与被告李宪伟（借款人）（抵押人）、被告王美（共同借款人）（抵押人）、被告卓亚公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》［合同编号为：（肥城农商银行泰临路支行）个房借保字（2019）年第112801002号］一份，合同约定借款种类为个人购置住房借款；借款金额为伍拾玖万元整；借款期限为2019年11月28日至2047年11月10日；借款的担保方式为保证、抵押；借款利率为固定利率，按照合同签订日前一日5年期ＬＰＲ加59基点确定，执行年利率5.39%，在合同有效期内不变。借款人应在贷款人处开立账户,卡号为6223××××1468，办理借款资金的发放、支付与还款等业务。还款方法为等额本息还款法（按期结息）：即借款人每月以相等的金额偿还借款本息。还款日为借款发放日的对应日。如无对应日，则月末日为还款日。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息,直至本息清偿为止；对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。保证人承担保证责任的范围按照阶段性连带责任保证方式确定。保证人对本合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）承担连带责任保证，但满足以下第Ａ（合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人已收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明）项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人支付的律师费、差旅费及其他相关费用；被告李宪伟、王美、被告卓亚公司在合同落款处签字或盖章。 关于送达，双方约定：借款人、担保人承诺本合同项下约定的送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。贷款人或司法机关向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知或送达义务。如提供的地址不确切或地址变更未及时通知贷款人，致使相关文件或法律文书无法送达或未及时送达，由此造成的一切后果由借款人与担保人承担。除信函方式外，借款人、担保人同意接收电话、短信、电子邮件等作为通知、催收及送达方式，并对借款申请时所预留的联系方式的真实性负责，借款人、担保人联系方式变更后应及时书面通知贷款人。 合同签订当日，原告肥城农商行将贷款590000元发放至被告李宪伟的账号内，约定借款月利率为4.49167‰，被告李宪伟在该借据借款人处签字并捺手印。自2020年5月开始，被告李宪伟、王美未能足额按约归还借款本金及本息。 另合同后附抵押物清单载明:抵押物为坐落于肥城市新城肥桃路166号肥城××小区××幢××单元××室房产。2019年12月11日,案涉房屋完成了预购商品房抵押权预告登记［鲁（2019）肥城市不动产证明第0015402号］，具体内容为：1.预告登记权利人为原告肥城农商行；2.预告登记义务人为被告王美、李宪伟；3.不动产权证号为鲁（2019）肥城市不动产证明第0××3号，担保债权数额为59万元，预告登记种类为预售商品房抵押权预告登记；4.附记：建筑面积118.91㎡，抵押时间2019年11月28日起至2047年11月10日止。截止诉讼时，被告王美、李宪伟尚未办理案涉房屋不动产权登记，案涉房屋亦未办理抵押登记。 再查明，截至2021年3月25日，被告李宪伟、王美尚欠原告肥城农商行借款本金585362.21元，利息、复利、罚息共计18602.22元。 还查明，为实现涉案债权，原告肥城农商行委托山东卓知律师事务所代理此案，并通过银行转账的方式支付其律师费8000元。 案经开庭审理，因被告李宪伟未到庭，致调解未能进行。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告肥城农商行与被告李宪伟、王美签订的《个人购房借款/担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。现两被告未按约定期限履行还款义务，已属违约，原告有权提前收回已发放的贷款本金并要求两被告承担相应的违约责任。故原告要求两被告按照合同约定偿还全部借款本金及利息、律师代理费的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。 关于原告要求被告卓亚公司对被告李宪伟、王美的借款债务承担连带保证责任的问题。依据各方当事人签订的合同约定，被告卓亚公司对上述债务承担的是阶段性连带责任保证，即保证人被告卓亚公司只有在案涉房屋正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书之日后到期的借款人的债务才免除保证责任。截止诉讼时，被告王美、李宪伟尚未办理案涉房屋不动产权证书，该房屋未办理正式抵押登记，故被告卓亚公司对被告王美、李宪伟的借款债务并未具备免除保证的条件。综上，原告肥城农商行要求被告卓亚公司对被告王美、李宪伟的借款债务承担连带保证责任的请求，本院予以支持。 关于原告要求确认对被告王美、李宪伟抵押房屋享有优先受偿权的问题。虽然双方签订合同时，该两被告以卓亚香格里住宅小区7幢2单元1802室房产为本案借款合同提供了抵押担保，并完成了预购商品房抵押权预告登记，但截至诉讼时，该两被告尚未办理案涉房屋不动产权证书。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。抵押登记自登记时设立”。因案涉房屋至今未办理不动产权登记，该房屋亦未完成正式抵押登记，故原告肥城农商行无法享有该房屋的优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李宪伟、王美于本判决生效之日起十日内，偿还原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款本金585362.21元； 二、被告李宪伟、王美于本判决生效之日起十日内，支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款利息、复利、罚息（2021年3月25日之前为18602.22元，之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至付清之日止）； 三、被告李宪伟、王美于本判决生效之日起十日内，支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司律师代理费8000元； 四、被告山东卓亚房地产开发集团有限公司对上述第一、二、三项判决内容承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告李宪伟、王美追偿； 五、驳回原告山东肥城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9786元，减半收取计4893元；财产保全费3620元，由被告李宪伟、王美、山东卓亚房地产开发集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁坏财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  李 青 二〇二一年三月二十六日 法官助理  温洪丽 书 记 员  滕 飞