北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初7692号原告：北京昌石易佳生产资料有限公司，住所地北京市昌平区西关路27号。法定代表人：刘健安，执行董事。委托诉讼代理人：谭顺权，北京市惠诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘彬，男，1970年5月27日出生，汉族，该单位经理。被告：北京市京都神龙汽车贸易有限责任公司，住所地北京市朝阳区王四营乡道口村村东。法定代表人：何刚，总经理委托诉讼代理人：张向来，男，1979年1月30日出生，汉族，该公司职员。被告：北京市昌平区沙河镇北二村村民委员会，住所地北京市昌平区沙河镇北二村。主任：杨世刚，男，1961年9月23日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：北京市昌平区沙河镇北二村股份经济合作社，住所地北京市昌平区沙河镇北二村。法定代表人：杨世刚，男，1961年9月23日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：北京高氏沙河建材城，住所地北京市昌平区。法定代表人：高翔，男，1968年12月11日出生，汉族,该公司总经理，住北京市东城区。原告北京昌石易佳生产资料有限公司（以下简称：昌石易佳公司）与被告北京市京都神龙汽车贸易有限责任公司（以下简称：京都神龙公司）、北京市昌平区沙河镇北二村村民委员会（以下简称：北二村村委会）、北京市昌平区沙河镇北二村股份经济合作社（以下简称：北二村股份经济合作社）、北京高氏沙河建材城（以下简称：高氏建材城）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员张焱独任审判，公开开庭进行了审理。昌石易佳公司的委托诉讼代理人谭顺权、刘彬，京都神龙公司的委托诉讼代理人张向来，北二村村委会的主任、北二村股份经济合作社的法定代表人杨世刚，高氏建材城的法定代表人高翔到庭参加诉讼，本案现已审理终结。昌石易佳公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付原告在租赁场地内的房屋补偿费1117686.5元；2、请求被告支付原告腾退应得的附属物补偿费237600元；3、请求被告向原告支付设备迁移费250000元；4、请求被告向原告支付综合补助费1157985元；5、请求被告支付原告未进行拆迁腾退评估造成的财产损失共计240100元；6、请求被告支付原告搬家费57899.25元；7、请求四被告承担连带责任,总计3061270.75元；8、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年10月16日，本案原告北京昌石易佳生产资料有限公司（合同中乙方）与被告北京市京都神龙汽车贸易有限责任公司（合同中甲方）签订《房屋租赁协议》。合同约定：“经协商，甲方愿将位于北京市昌平区沙河镇路庄桥西小李庄东侧的房屋及院落租赁给乙方使用。经双方查看，乙方愿租用该处房屋及院落，并有义务保护房屋设备及水电、管道设施。现为双方利益的均衡保证，特定协议条款如下：1．租赁期限：商定期为2007年11月1日起至2019年10月31日止。如乙方续租，甲方应优先租给乙方，且租金不变直至甲方的使用权期满。2．租金：此房年租为12.5万元人民币，每半年交纳壹次……”。合同签订后，双方依约履行合同，乙方向甲方交付租金，使用该库房及设施，为配合乙方生产经营需要，乙方在场地内建设了部分房屋。2018年10月，沙河镇出台了《沙河镇北二村工业大院及周边地区自主腾退实施细则》。该细则规定：北京振邦承基开发建设有限公司作为搬迁人与被搬迁人沙河镇北二村村委会签订搬迁补偿协议，沙河镇北二村村委会作为腾退人，在沙河镇政府的监督、指导下，与被腾退人依法解除原租赁相关协议，签订腾退补偿协议，由搬迁人代腾退人支付腾退补偿款，收回土地。事后，北京市昌平区沙河镇北二村股份经济合作社（协议书甲方）与北京高氏沙河建材城（协议书乙方）和北京锦江昊房屋拆迁服务有限责任公司签订《北京市昌平区沙河镇北二村工业大院及周边地区自主腾退项目货币补偿协议书》。协议约定：“甲方应向乙方支付腾退补偿、补助及其他费用总额为人民币22913492.26元，具体包括：l．被腾退房屋补偿费6136784.8元；2.附属物补偿费：1821684元；3.设备迁移费11805896.71元；腾退综合补助费及其他：3149126.75元”。原告与京都神龙公司签订《房屋租赁协议书》后，一直在经营地进行生产经营和建设，现在由于被告的拆迁腾退给原告造成巨额损失。被告在拆迁过程中，对原告的损失与赔偿一直置之不理，原告多次找被告协商，被告均不予解决。被告怠于履行义务已造成原告身心俱疲，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告请求法院依法支持原告的诉讼请求。京都神龙公司辩称，不同意原告全部诉求。一、政府实施的是自主腾退，并非强制拆迁，按时腾退有补偿，不腾退无补偿，本案事实以及根据一中院判决认定，原告在与我公司合同期限届满后仍未进行腾退，因而不应享受腾退补偿。二、村委会及高氏建材城，出租给我公司的房屋均建造于2000年以前，为城乡规划法实施之前的房屋，因而不应根据后来实施的城乡规划法认定为违章建筑，而我公司出租给原告的房屋正是这些2000年之前建的房屋，没有违反法律强制性规定，因而我公司与原告之间的租赁合同应为有效合同，而我公司与原告之间的租赁协议中均明确约定了租赁的时间，原告在使用期间不得随意破坏房屋结构，如有损坏应予赔偿，以及如遇当地政府拆迁、绿化、规划、征用等情况时，合同解除，不追究双方任何责任等相应条款。无论合同是否有效，这些约定均能表现出双方当时的真实意思表示和意图，原告不应起诉我公司要求赔偿，原告起诉没有法律和约定依据。三、原告在诉讼中称租赁后自行建造了一部分建筑，这些建筑是把我们的房拆了加固、加高的，即使是他们自行建设，也属于违法建设，不应受到法律保护。综上，我公司不同意原告诉求。北二村村委会、北二村股份经济合作社共同辩称，我们与高氏建材城签订的合同是4000平米的建筑，高氏又和京都签订的合同是8200平米，现在实际评估的是7500平米，其中高氏建房3200平米，村委会建房4300平米。合同与评估的面积之间有差额，没有原告建房的平米数，不同意原告的请求。高氏建材城辩称，不同意原告的诉求。我们在2001年跟大队签订合同，建筑面积4000平米，我们又增加了4200平米，建完之后租给了神龙汽车。这次评估院内院外全部统计为3200平米，我院外有800多平米，院内的建筑面积亏了1500多平米，为啥亏了我也不知道，不知道是原告还是神龙给我拆了。我要我自己全部的平米数。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年11月27日，北二村村委会（出租方、甲方）与高氏建材城（承租方、乙方）签订《协议书》及《补充协议》，约定甲方将位于北京市昌平区沙河镇北二村亨利达汽车修理厂房屋建筑及现有资产，修理厂占地面积30000平方米（包括院外空地、院内空地及南院），建筑面积4000平方米租赁给乙方。租赁期共30年，租金每年35万元。庭审中，高氏建材城称租赁上述场地后又在院内建了4200平米的房屋（无相关审批手续）。2006年9月18日，高氏建材城将上述场地、建筑面积8200平米（包括院外空地、院内空地及南院）出租给京都神龙公司。京都神龙公司称租赁房屋后未再建房，只进行了装修改造。2007年10月16日，京都神龙公司（出租方、甲方）与昌石易佳公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议书》将上述场地之北京市昌平区沙河镇路庄桥西小李庄东侧的房屋及院落租赁给昌石易佳公司，约定租期为2007年11月1日起至2019年10月31日止，年租金为12.5万元，每半年交纳壹次。乙方承租使用期间不得任意改变室内结构，如有改动应经甲方同意，损坏部分应给予修复及赔偿，租赁期间甲方不得提高房租，不得将此房再租给他人，凡自然灾害、不可抗力损坏以及当地政府拆迁、绿化、规划征用不追究双方任何责任。协议还对其他事项进行了约定。关于租赁面积，昌石易佳公司向本院提交的附图中标有2800㎡，其认为租赁的空地是2800㎡，房屋的建筑面积为400㎡，京都神龙公司认为租赁的建筑面积为2800㎡。另查一，2018年10月11日，北二村村委会制定了《沙河镇北二村工业大院及周边地区自主腾退实施细则》，其中，腾退期限为2018年12月1日至2018年12月31日。补偿标准为：（一）房屋参照重置成新价予以适当补偿：列入腾退范围内企业建设的房屋，可按重置成新价的50%-70%给予补偿。1、经属地镇政府同意或确认建设的房屋，可按重置成新价的70%给予补偿；2、企业与村民委员会或村集体经济组织签订协议而建设的房屋，可按重置成新价的50%给予补偿。（二）依法从事生产经营活动，因拆除造成经济损失，且符合下列条件的，给予被腾退人一次性腾退综合补助费：1.取得营业执照（经营范围如需批准的应取得相关特殊许可文件），且注册地在拆迁腾退范围内，并设有正式生产经营场所；2.按项目批复内容或合同约定的经营范围生产经营；3.在拆除范围内依法实际经营并依法纳税。腾退综合补助费可按实际经营面积×不高于500元/平方米的标准给予补助费。（三）2010年12月6日前所建房屋的附属物，按重置成新价的100%给予补偿。2010年12月6日后所建房屋的附属物按照附件2所列标准给予补偿……（四）给予被腾退人按房屋建筑面积每平方米25元支付搬家费……（六）搬家费不能满足大型、专用、精密等设备搬迁费用的，可按评估结果，给予设备迁移费；无法恢复或无法继续使用的设备设施，按照重置成新价结合技术、功能、成新等情况给予适当补助……2018年11月23日，北二村村委会发布《北二村工业大院及周边腾退公告》：“为贯彻落实区政府疏解整治促提升、京藏高速沿线水源地周边地区环境保护的工作要求，北二村村委会经村民代表大会决议通过，北二村工业大院及周边自主腾退项目正式启动，腾退期限为2018年12月1日至2018年12月31日。”2019年1月26日，北二村股份经济合作社（腾退人、甲方）与高氏建材城（被腾退人、乙方）、北京锦江昊房屋拆迁服务有限责任公司（拆迁公司、丙方）签订《北京市昌平区沙河镇北二村工业大院及周边地区自主腾退项目货币补偿协议书》，约定乙方租赁甲方位于北京市昌平区沙河镇北二村拆迁腾退范围内的集体土地30000平米，在该土地范围内建有被腾退房屋建筑面积为9953.95平方米，甲方应向乙方支付腾退补偿、补助及其他费用总额22913492.26元，包括被腾退房屋补偿费（房屋重置成新补偿费）6136784.8元；附属物补偿费1821684元；设备迁移费11805896.71元；腾退综合补助费及其他3149126.75元。根据《沙河镇北二村工业大院自主腾退项目》腾退补偿计算表记载，土地租赁人高氏建材城，总建筑面积9953.95㎡。1、2010年之前补偿：房屋部分建筑面积6033.38㎡，评估价格4931934元，房屋拆迁补偿比例70%，认定房价345253.8元，补偿金额345253.8元；附属物/装修评估价格1821684元，补偿金额1821684元。2、2010年之后补偿：房屋部分建筑面积3920.57㎡，评估价格2684431元，补偿金额2684431元，没有附属物/装修补偿。3、其他补偿没有。4、综合补助：实际经营面积5800.556㎡，补偿单价500元/平方米，补偿金额2900278元。5、搬家补助：合理补偿面积9953.95㎡，补偿单价25元/平方米，补偿金额248848.75元。6、迁移费无。7、测绘费无。8、资产11805896.71元。9、自行拆除补助费无。2019年1月26日，高氏建材城（甲方）与案外人罗国强（乙方）签订《解约协议书》，约定甲乙双方一致同意解除双方于2003年1月1日签订的《租赁合同书》，涉及房屋建筑面积6335.34平米和附属设施等。甲乙双方一致同意针对乙方在该宗土地上投资所建房屋及附属设施的腾退补偿款进行如下分配，乙方获得腾退补偿款17830987.48元，由北二村村委会直接向乙方支付。根据北二村股份经济合作社（甲方）、高氏建材城（乙方）、罗国强（丙方）签订的《分款协议》记载，被腾退房屋补偿，甲方直接付给丙方4178178元，直接付给乙方1958606.80元。2、附属物补偿费，甲方直接付给丙方495398元，直接付给乙方1326286元。设备迁移费和腾退综合补助费及其他，甲方直接付给丙方13157411.48元，直接付给乙方1797611.98元。三方共同确认，甲方将根据《租赁集体土地使用权解除、补偿协议书》中约定的支付条件和支付方法，将上述款项直接支付给乙方合计5082504.78元，直接付给丙方合计17830987.48元……该协议签订后，高氏建材城领取了拆迁款5082504.78元。2019年6月6日，高氏建材城（甲方）与京都神龙公司（乙方）签订《租赁协议》终止协议，约定：经双方共同协商，就甲乙双方所签订的位于北京市昌平区沙河镇八达岭高速路西侧房屋场地的《租赁协议》提前终止相关事宜达成协议如下：一、鉴于当地政府腾退要求，经双方协商，在满足本协议约定条件的前提下，同意提前终止以上《租赁协议》。二、鉴于乙方在该房屋场地上有投资及经营损失，故双方协商一致，由甲方支付给予乙方140万元作为乙方装修及经营损失。三、付款方式：甲方先付给乙方130万元补偿款，该款项甲方需在一日付给乙方，乙方在收到该款项后15个工作日内将房屋场地腾退给甲方，剩余10万元腾退结束后甲方必须在一个工作日内支付给乙方，逾期收取日百分之三的违约金……五、本协议自双方签字盖章同时乙方收到甲方130万元补偿款后生效，否则双方仍履行原《租赁协议》……该协议签订后，高氏建材城给付了京都神龙公司补偿款130万元，尚有10万元未支付是因为昌石易佳公司一直占有使用涉案房屋无法腾退。庭审中，京都神龙公司称该补偿系涉案房屋北院4S店的装修和经营损失，南院即昌石易佳租赁房屋的补偿尚未给付，而高氏建材城则称双方签订的《租赁协议》终止协议是针对整体的租赁协议，包括了北院和南院。另查二，庭审中，昌石易佳公司主张评估价格结果表中的部分房屋属于其建设，故主张房屋补偿费1117686.5元。其中：47号房屋（评估单中建筑面积54.61平方米，房屋重置成新价60363元），48号房屋（评估单中建筑面积242.57平方米，房屋重置成新价204451元），49号房屋（评估单中建筑面积184.26平方米，房屋重置成新价141094元），昌石易佳公司主张47号房屋是其在2011年空地上新建，48、49号房屋均在2014至2015年期间新建。高氏建材城表示47号房屋是其在2002年用石棉瓦所建，昌石易佳在2012年之后拆除又建了彩钢房，48号房屋是其在2002年所建，但中间有50-60平米不知道是谁建的，49号房屋是昌石易佳用高氏建材城的卫生间改的。51号房屋（评估单中建筑面积17.85平方米，房屋重置成新价16750元），昌石易佳公司表示该房屋系其在2008年左右用旧料进行的改建。高氏建材城表示该房屋是2002年建设，原来就有，是否改建不清楚。52号房屋（评估单中建筑面积116.12平方米，房屋重置成新价87290元），53号房屋（评估单中建筑面积46.4平方米，房屋重置成新价30455元），昌石易佳公司主张52、53号房屋均是在2014-2015年新建。高氏建材城表示52号房屋中有60平方米是自己在2003年所建，53号房屋是自己在2003年所建，但之后昌石易佳拆除重建了。54号房屋（评估单中建筑面积92.5平方米，房屋重置成新价59721元），58号房屋（评估单中建筑面积177.6平方米，房屋重置成新价165447元），59号房屋（评估单中建筑面积92.5平方米，房屋重置成新价82484元），昌石易佳公司主张54、58、59号房屋均在是其在2014至2015年在空地上新建的。高氏建材城表示该三处房屋现在的位置不是高氏建材城建的位置，原有房屋被昌石易佳拆除了。56号房屋（评估单中建筑面积21.6平方米，房屋重置成新价7549元），60号房屋（评估单中建筑面积116.2平方米，房屋重置成新价95623元），昌石易佳公司表示56号房屋是其在2014至2015年新建的，60号房屋是其在2014至2015年改建的。高氏建材城表示56、60号房屋均系其在2002年所建。61号房屋（评估单中建筑面积280.68平方米，房屋重置成新价221946元），昌石易佳公司表示该房屋中70平方米是原有的棚子，现在只主张自己在2014至2015年新建的210平方米。高氏建材城表示该房屋系其在2002年所建。67号房屋，庭审中，高氏建材城表示自己没有获得该房屋的补偿，昌石易佳公司表示不再主张该房屋的补偿款。庭审中，为证明房屋的建设情况，昌石易佳公司向本院申请证人马某出庭作证，京都神龙公司、高氏建材城称不知道昌石易佳公司改建房屋的情况，也未提出过异议，且证人证言前后矛盾，不是其真实意思表示，对该证人证言均不认可，北二村村委会、北二村股份经济合作社称不知道该情况。高氏建材城向本院提交了2003年、2009年、2012年的卫星定位图，证明其建设房屋的情况，原告及其他被告对该照片均不予认可。2020年10月28日，本院依法进行了现场勘验，经勘验：47、48、49、51、52、53、54、58、59、56、60、61号房屋尚未被拆除，且勘验时昌石易佳公司尚未对前述房屋进行腾退。另，根据《创新基地南部地区沙河镇北二村工业大院自主腾退项目》表格显示，47、48、49、51、52、53、54、58、59、56、60、61号房屋被认定为2010年12月6日之前建设。本院依法对北京锦江昊房屋拆迁服务有限责任公司工作人员进行询问，其表示涉案房屋年份的确认，是评估公司根据每年谷歌卫星定位图逐一进行识别的，然后由镇政府、村委会、拆迁公司、评估公司、审计部门一同开会认定，结果认定相对客观。针对房屋补偿款，京都神龙公司称没有拿到该补偿，不同意支付；高氏建材城称是自己领取了房屋的钱，但是不同意给原告。另查三，昌石易佳公司主张附属物补偿237600元，包括自建彩钢房56000元，3处棚房44800元，标准水泥路面76800元，广告牌3个20000元，化粪池2个10000元，电缆100米30000元，并向法庭提供照片等证据证明其主张。京都神龙公司、高氏建材城对此均不予认可。北二村村委会表示以前的电缆烧毁了，现在的电缆是村里修好的。另查四，昌石易佳公司主张设备迁移费250000元，并向法庭提交了照片等证据证明其主张。京都神龙公司表示双方的租赁合同已经到期，自己也没有拿到这笔钱，不同意支付。高氏建材城表示自己也没有获取该部分补偿，不同意支付。另查五，昌石易佳公司主张综合补助费，并向法庭提交了北京昌石易佳生产资料有限公司北京仓储分公司的营业执照、完税证明、《公证书》等证据证明其实际经营的事实。昌石易佳公司称除了其建设的房屋外，还要求主张57、55、46号房屋，南侧自建彩钢房、东侧平房、东南角平房、自行车棚、过道车棚所对应的综合补助费。高氏建材城称57号房屋是办公室，55号房屋是警卫室，46号房屋是办公室，已经出租给京都神龙公司，但57号、55号房屋的补偿在村里，46号房屋的补偿是自己领取的。京都神龙公司表示57、55、46号房屋已经出租给原告使用。关于南侧自建彩钢房、东侧平房、东南角平房、自行车棚、过道车棚，原告称虽然评估单上没有对应的钱款，但因为自己使用经营了，故主张综合补助费。另查六，昌石易佳公司主张财产损失240100元，包括锅炉8000元，太阳能热水器5000元，门店、厨房、卫生间、办公室装修15万元，电动卷帘门10万元，地沟8万元，并向法庭提交照片等证据证明其损失。另查七，昌石易佳公司主张搬家费57899.25元，包括自建房屋，57、55、46号房屋，南侧自建彩钢房、东侧平房、东南角平房、自行车棚、过道车棚所对应面积的搬家费。另查八，2019年7月，昌石易佳公司以占有排除妨害纠纷为由将北二村村委会、京都神龙公司、高氏建材城起诉至本院，要求北二村村委会停止对沙河镇路庄桥西小李庄村东侧的房屋及院落的强拆行为。2019年10月，本院依法作出(2019)京0114民初12702号民事判决书，判决驳回昌石易佳公司的诉讼请求。后昌石易佳公司不服该判决，上诉至北京市第一中级人民法院。2020年1月，北京市第一中级人民法院依法作出（2020）京01民终960号民事判决书，认为昌石易佳公司与京都神龙公司签订的《房屋租赁协议书》已经期满，合同期满后，昌石易佳公司可与京都神龙公司就合同期满后双方权利、义务进行妥善解决，现昌石易佳公司依据租期届满的租赁合同形成的占有主张排除妨害，且北二村村委会并未进一步实施拆迁、腾退行为，事实及法律依据不足，最终判决驳回上诉，维持原判。另查九，庭审中，双方当事人均未能提供涉案房屋的规划审批手续。经本院向北京市规划和自然资源委员会昌平分局核实，涉案土地属于集体土地，地块现状地类为建制镇，涉案房屋未查询到规划国土审批手续。经本院释明后，昌石易佳公司表示其诉讼请求是在合同无效的基础上提起的，京都神龙公司表示在本案中不提起反诉。关于租金争议问题，昌石易佳公司、京都神龙公司均要求另案处理。庭审中，昌石易佳公司称其在2021年1月3日搬离了涉案房屋和场地，涉案房屋内已经没有昌石易佳的物品，但没有人与其办理交接手续。经本院释明后，北二村村民委员会同意于2021年3月10日收回涉案房屋及场地。另查十，京都神龙公司、高氏建材城曾向本院提出管辖异议，要求将本案移送至河北省滦州市人民法院审理，后二者均撤回了管辖异议申请，同意由本院继续审理该案。上述事实，有《协议书》及《补充协议》、营业执照、完税证明、《房屋租赁协议书》《沙河镇北二村工业大院及周边地区自主腾退实施细则》《北二村工业大院及周边腾退公告》《北京市昌平区沙河镇北二村工业大院及周边地区自主腾退项目货币补偿协议书》《沙河镇北二村工业大院自主腾退项目》腾退补偿计算表、《解约协议书》《租赁协议》终止协议、评估价格结果表、《创新基地南部地区沙河镇北二村工业大院自主腾退项目》表格、现场勘验笔录、现场勘验照片、照片、公证书、（2020）京01民终960号民事判决书、北京市规划和自然资源委员会昌平分局复函、工作说明、支出凭证、询问笔录及当事人陈述等相关证据在案佐证。本院认为：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋没有相关建设规划审批手续，故京都神龙公司与昌石易佳公司签订的《房屋租赁协议书》应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于昌石易佳公司主张的房屋补偿款一节，本案中，原告主张47、48、49、51、52、53、54、58、59、56、60、61号房屋的补偿款，并向法庭提供证人证言证实其建设了相关房屋。但根据《创新基地南部地区沙河镇北二村工业大院自主腾退项目》表格显示前述房屋被认定为2010年12月6日之前建设，而高氏建材城在庭审中认可部分房屋系昌石易佳翻建、改建，故本院在公平原则的基础上，根据双方当事人对房屋的贡献大小以及房屋评估价格结果、腾退补偿计算表、《创新基地南部地区沙河镇北二村工业大院自主腾退项目》表格等因素酌定为220000元。对于昌石易佳公司主张过高部分，证据不足，本院不予支持。关于昌石易佳公司主张的附属物补偿款一节，证据不足，本院对该项请求不予支持。关于昌石易佳公司主张的设备迁移费一节，证据不足，本院不予支持。关于昌石易佳公司主张的综合补助费一节，因昌石易佳公司实际在涉案房屋从事生产经营活动，腾退必然造成一定经济损失，本院综合考虑双方的经营地点、注册地点、纳税情况、租赁面积、承租时间、剩余租赁期限等因素酌情确定由京都神龙公司给付昌石易佳公司综合补助费60000元。关于昌石易佳公司主张的未进行拆迁腾退评估造成的财产损失，证据不足，本院不予支持。关于昌石易佳公司主张的搬家费，因涉案房屋在昌石易佳公司承租期限内被腾退，拆迁前确系由昌石易佳占有使用，对于该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持，具体数额，本院综合考虑拆迁政策、补偿协议、昌石易佳实际占有使用面积等因素酌定为39000元。关于昌石易佳公司主张四被告共同承担给付腾退补偿的请求，从本案查明情况可知，昌石易佳公司与京都神龙公司签订了租赁合同并实际向京都神龙公司支付了房屋占有使用费，即使双方之间的租赁合同无效，但合同无效的后果亦应当由合同相对方来承担，且京都神龙公司已经获得了补偿款，故昌石易佳公司主张京都神龙公司承担给付责任，于法有据，本院予以支持。本案中，尽管高氏建材城实际与村集体签订了腾退补偿协议并领取了补偿款，但并未取代昌石易佳公司与京都神龙公司合同关系中京都神龙公司的地位，故昌石易佳公司主张高氏建材城给付腾退补偿的请求，于法无据，本院不予支持。昌石易佳公司主张北二村村委会、北二村股份经济合作社承担给付责任的请求，于法无据。本院亦不予支持。京都神龙公司辩称高氏建材城补偿的仅仅是北院部分，南院的涉案房屋没有获得补偿，并向法院陈述了具体的补偿方式，但高氏建材城认为已经将北院、南院的补偿款给付给了京都神龙公司，现双方关于南院补偿部分是否已经给付存在争议，因该争议与本案不属于同一法律关系，双方可以另案解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认北京昌石易佳生产资料有限公司与北京市京都神龙汽车贸易有限责任公司于2007年10月16日签订的《房屋租赁协议书》无效；二、北京市京都神龙汽车贸易有限责任公司于本判决生效后十日内给付北京昌石易佳生产资料有限公司房屋补偿费220000元；三、北京市京都神龙汽车贸易有限责任公司于本判决生效后十日内给付北京昌石易佳生产资料有限公司综合补助费60000元；四、北京市京都神龙汽车贸易有限责任公司于本判决生效后十日内给付北京昌石易佳生产资料有限公司搬家费39000元；五、驳回北京昌石易佳生产资料有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31290元，由北京昌石易佳生产资料有限公司负担25205元，已交纳；由北京市京都神龙汽车贸易有限责任公司负担6085元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  张焱二〇二一年三月二十九日书记员  田媛