四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初797号 原告：张一丹，男，1963年11月19日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：胡素君，女，1965年2月8日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：邱达宽，四川典章律师事务所律师。 原告张一丹与被告胡素君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告张一丹、被告胡素君的委托诉讼代理人邱达宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张一丹向本院提出诉讼请求：1．判决胡素君支付张一丹2019年6月12日至2019年12月19日期间代为清偿款3030137.98元所产生的利息120628元（按照年利率7.6275%计算）；2．判决胡素君偿还张一丹代为清偿款1530137.98元（代为清偿款3030137.98元减去房屋尾款1500000元后的金额）；3．判决胡素君支付张一丹2019年12月20日至判决生效时代为清偿款1530137.98元所产生的利息（按照年利率7.6275%计算）；4．判决胡素君承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：张一丹、胡素君于2015年6月10日签订房屋买卖合同，胡素君将位于成都市成华区××路××段××号××商铺××路××号××栋××单元××楼××号的一套住宅（该两套房屋内部已连通一并租与他人经营餐饮）卖与张一丹。合同履行过程中，发生纠纷，张一丹多次提起诉讼。按照成都市成华区人民法院（2018）川0108民初317号民事判决书及成都市中级人民法院（2019）川01民终3156号民事判决书的判决内容，张一丹于2019年6月12日代为清偿胡素君余下的全部贷款本息共计3030137.98元。随即民生银行解除了抵押。2019年12月20日，张一丹取得房屋所有权证。张一丹代偿后，民生银行本将享有的权益就应当归张一丹享有。按照胡素君与民生银行签订的借款合同约定，年利率为7.6275%，故本案的代偿款利息应按该标准计算。2019年6月12日系代偿之日，2019年12月20日系张一丹获得诉争房屋产权之日。因此，代为清偿款3030137.98元的利息从2019年6月12日计算至2019年12月19日。在张一丹获得诉争房屋产权之日应当抵扣房屋尾款1500000元，故从2019年12月20日起计算利息的基数就变为1530137.98元。综上，为维护其合法权益，张一丹诉至法院。 胡素君辩称，对张一丹代偿事实予以认可，在办理商铺所有权登记之日应抵扣房屋尾款1500000元，抵扣后胡素君尚欠张一丹代偿款1530137.98元；不清楚办理商铺所有权登记的具体日期，因为没有收到通知。不认可第一、三项诉讼请求。因张一丹向银行代偿完毕后，张一丹、胡素君与银行三方的债权债务消灭，张一丹无权利按照银行的利率向胡素君收取利息。 本院经审理认定事实如下：张一丹与胡素君于2015年6月10日签订《商铺及住房买卖合同》，约定胡素君将其位于成都市成华区××路××段××号，面积为218平方米的商铺一套和位于成都市成华区××路××号××栋××单元××楼××号××房××出售给张一丹，商铺和住房一并租赁给“鸿顺吉耙鸡脚”经营餐饮，房屋共计总价为6800000元（其中商铺6050000元，住房750000元）。 合同签订后，张一丹通过银行转账向胡素君支付了5300000元，合同约定的办证期限届满后，胡素君没有将房屋权属转移登记至张一丹名下，张一丹于2015年7月31日提起诉讼。一审法院作出（2015）成华民初字第4318号民事判决书，判令胡素君在判决生效之日起十日内协助张一丹办理位于成都市成华区××路××号××栋××单元××楼××号房产的所有权变更登记，并于判决生效之日起十日内向张一丹支付违约金300000元，驳回张一丹其他诉讼请求。张一丹不服一审判决上诉至成都市中级人民法院，成都市中级人民法院于2016年7月6日作出（2016）川01民终2798号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 其后，张一丹就赔偿损失、办理商铺过户登记手续等请求，以胡素君为被告、中国民生银行股份有限公司成都分行为第三人提起诉讼。成都市成华区人民法院作出（2018）川0108民初317号民事判决书，判决：一、胡素君于判决生效之日起十日内向张一丹赔偿损失679450元；二、准予张一丹代胡素君清偿设立于成都市成华区××路××段××号商铺（业务件号：权2556250）上中国民生银行股份有限公司成都分行的房屋抵押贷款本金及利息（按照胡素君与第三人中国民生银行股份有限公司成都分行签订的《借款合同》计算），张一丹应于本判决生效之日起十日内偿清前述债务；三、中国民生银行股份有限公司成都分行于前述债务清偿后十日内协助张一丹办理设立于成都市成华区××路××段××号商铺（业务件号：权2556250）上抵押权的解除手续；四、胡素君于中国民生银行股份有限公司成都分行解除前述贷款抵押登记之日起十日内协助张一丹将位于成都市成华区××路××段××号商铺（业务件号：权2556250）的产权变更登记至张一丹名下；五、驳回张一丹的其他诉讼请求。 张一丹、胡素君不服该判决，上诉至成都市中级人民法院。成都市中级人民法院作出（2019）川01民终3156号民事判决书，判决：一、维持成都市成华区人民法院（2018）川0108民初317号民事判决第一项；二、撤销成都市成华区人民法院（2018）川0108民初317号民事判决第二项、第三项、第四项、第五项；三、胡素君应于判决生效之日起十日内，向中国民生银行股份有限公司成都分行结清位于成都市成华区××路××段××号商铺的抵押贷款本金及利息，胡素君逾期未结清位于成都市成华区××路××段××号商铺的抵押贷款本金及利息，则张一丹可以代胡素君向中国民生银行股份有限公司成都分行清偿（具体偿还金额以中国民生银行股份有限公司成都分行计算的本金和利息金额为准）；结清上述贷款十日内，中国民生银行股份有限公司成都分行应当协助张一丹办理注销上述商铺贷款抵押手续；四、胡素君待判决第三项履行完毕后十日内，应当将位于成都市成华区××路××段××号商铺交付给张一丹，并协助张一丹办理位于成都市成华区××路××段××号商铺不动产权过户登记；五、驳回张一丹的其他诉讼请求。 2019年6月12日，中国民生银行股份有限公司成都分行出具《贷款结清通知书》，载明：2019年6月12日，张一丹为胡素君全额代偿了贷款本息3030137.98元。 另查明，2019年12月20日，张一丹取得成都市成华区××路××段××号商铺的不动产权登记证书。 以上事实，有张一丹提交的当事人身份信息材料、《商铺及住房买卖合同》、（2018）川0108民初317号民事判决书、（2019）川01民终3156号民事判决书、《贷款结清通知书》等证据，以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，向中国民生银行股份有限公司成都分行清偿诉争商铺抵押贷款本息，系胡素君在《商铺及住房买卖合同》项下之义务，胡素君怠于履行该义务，张一丹根据判决内容代胡素君履行了清偿贷款本息之义务，因此，胡素君应在张一丹代为清偿后及时向张一丹支付代偿款。胡素君对抵扣房屋尾款后尚欠张一丹代偿款1530137.98元的事实予以认可，故对于张一丹要求胡素君支付代偿款1530137.98元的诉讼请求，本院予以支持。关于代偿款的利息。张一丹主张按照胡素君与中国民生银行股份有限公司成都分行之间约定的借款利率7.6275%计算利息，无约定依据，亦无法律依据，本院不予支持。因胡素君向张一丹支付代偿款前在事实上一直占用张一丹的资金，必然给张一丹造成资金占用利息损失，故本院酌情确定利息计算标准如下：2019年6月13日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日至实际付清之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于利息计算基数，张一丹主张2019年12月19日前以3030137.98元为计息基数、2019年12月20日后以1530137.98元为计息基数，有事实依据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告胡素君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张一丹支付代偿款1530137.98元； 二、被告胡素君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张一丹支付2019年6月13日至2019年12月19日期间的代偿款利息（以3030137.98元为基数，2019年6月13日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日至2019年12月19日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告胡素君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张一丹支付2019年12月20日至付清之日止的代偿款利息（以1530137.98元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、驳回原告张一丹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20780元，减半收取10390元，由被告胡素君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 成 敏 二〇二一年三月十一日 书记员 徐嘉源