文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初178号原告：万浩然，男，汉族，1988年4月29日出生，住淮安市清江浦区。原告：于晶晶，女，汉族，1989年10月20日出生，住淮安市清江浦区。两原告共同委托诉讼代理人：武超平、陈晨，江苏圣火律师事务所律师。被告：刘燕，女，汉族，1967年12月7日出生，住南京市。第三人：淮安市清江浦区百信房产信息咨询服务部，住所地淮安市清江浦区承德南路168号日月星城1号楼12室，统一社会信用代码92320811MA1TF0HM5A。经营者：沈明星，男，汉族，1983年6月1日出生，住淮安市清江浦区。原告万浩然、于晶晶与被告刘燕、第三人淮安市清江浦区百信房产信息咨询服务部（以下简称“百信房产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法由审判员许霞适用简易程序公开开庭进行审理。原告万浩然、于晶晶及其委托诉讼代理人武超平，被告刘燕，第三人百信房产的经营者沈明星到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告万浩然、于晶晶向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行原、被告签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，协助原告办理清江浦区机关北大院19号楼1303室房屋【产权证号:淮房权证清河字第××】贷款手续和产权转移登记；2、被告赔偿原告律师代理费5万元。事实与理由：2020年9月20日，原、被告在百信房产签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，合同约定：被告将其所有的机关北大院19号楼1303室房屋出卖给原告，总价款218.6万元；付款方式，合同签订时付19.6万元定金，2020年11月15日前再付46万元，余款通过按揭贷款支付；合同签订后30日内办理过户登记。合同签订当天，原告支付定金19.6万元。原告于2020年11月18日支付被告46万元房款。原、被告亦向银行提交贷款申请资料，银行要求被告到场，被告以各种理由推托，致使原告未能办成贷款及完成产权转移登记。请求支持原告诉讼请求。被告刘燕辩称：房屋买卖及居间服务合同无法履行系原告未按时且无力支付房款、未按合同约定时间办理产权转移登记所致，被告已履行了合同约定义务。合同无法履行，被告没有任何责任。因原告多次违约，存量房买卖及居间服务合同应当解除。原告要求被告承担律师费没有道理，原告无力支付房款构成违约。第三人百信房产述称：2020年9月20日，原、被告在第三人处签订房屋买卖合同，约定时间到银行做贷款审批，公司权证部门多次联系卖方提交材料进行银行面签、审批，但是卖方拒不提交材料到银行，还拉黑工作人员微信、电话。因为卖方没有配合，买方才起诉。买方支付首付款时间延迟了3天。经审理查明：清江浦区机关北大院19号楼1303室房屋不动产权登记在被告名下。2020年9月20日，原、被告签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，约定被告将机关北大院19号楼1303室房屋出卖给原告，转让价款为218.6万元；定金为19.6万元，合同签订时买方向卖方支付定金，剩余房款199万元，买方于2020年11月15日前支付除定金之外的剩余首期房款46万元；买卖双方于2020年10月15日前向银行提交按揭贷款申请的相关材料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行审批下发金额为准；银行贷款金额不足以支付房款余额的，买方应于银行放款之日起三日内补足应交款；买方逾期付款，卖方有权要求买方以到期应付未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行；卖方应于全款付清后三日内将该房地产交付买方；产权转移登记无需办理赎楼手续的，须在本合同签订之日起30日内签订房地产权登记机关提供的《房屋买卖合同》，并共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，在收文回执载明的回复日期届满之日起3日内，双方办理领取新证手续，买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后3个工作日内须办理抵押登记手续。合同还约定：任何一方不履行本合同约定义务，守约方在经过合理催告后，自约定期限届满次日起15日可以单方终止合同，违约方承担全部责任；守约方有权要求违约方承担守约方的损失及包括但不限于为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。合同签订当日，原告支付定金19.6万元至被告账户。原告于2020年10月15日之前向银行提交按揭贷款申请的相关材料。至2020年11月15日，被告未至银行配合办理贷款手续。原告于2020年11月15日发信息给被告，要求就定金之外的首期房款沟通。被告要求原告按合同约定支付定金之外的首付款。原告于2020年11月18日支付首付款46万元至被告账户。之后，原告多次发信息给被告，要求被告到银行配合办理贷款手续。被告于2020年11月24日发送短信给原告，短信称已于今日去淮在原告指定的银行配合手续完毕。2020年12月1日，被告委托律师向原告发送律师函，该函中称原告迟于约定时间支付首付款、未办理网签构成违约，要求原告于7日内和被告协商履行合同，如逾期未与被告协商履行合同事项，将追究原告违约责任、支付的定金将不予退还，并依据合同解除双方签订的买卖及居间合同。原告于2020年12月4日通过短信回复被告，短信内容称被告未协助办理贷款构成违约，要求被告来淮安江苏银行把贷款手续做好，网签随时可办，并称原告已向法院起诉。另查明，原告于2020年10月19日取得新购1套住房的购房资格证明。原告于2020年12月1日向本院申请诉前财产保全，对涉案房屋予以保全。原告因本案支付律师费5万元。本案审理过程中，因被告明确不再配合原告办理贷款手续，原告放弃要求被告配合办理贷款手续的请求。被告提供申请贷款手续的表格（复印件）一份，用以证明其于2020年11月份到银行签字、履行了协助办理贷款手续，原告对此不予认可。针对该表格（复印件），本院调查了江苏银行工作人员刘秀，刘秀陈述该表格系江苏银行贷款审批材料，刘燕来江苏银行签字了，但是刘燕来签字时间应在表格上记载的签字时间之后，当时贷款手续都是齐全的，就差刘燕签字；后因双方多次询问贷款审核事情，银行怀疑双方有纠纷，就不愿意给他们贷款了，银行大概在2021年1月份告知他们不愿意给他们贷款的。原告对刘秀陈述的刘燕来银行签字的内容不予认可。以上事实，有原、被告当庭陈述、《淮安市存量房买卖及居间服务合同》、微信聊天记录、转账记录、收条、不动产登记证、律师函、委托代理合同、发票等证据载卷证明。本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应按合同约定履行。原、被告在合同中约定买方于2020年11月15日前支付除定金之外的剩余首期房款46万元，原告于2020年11月18日支付被告定金之外的房款46万元，原告行为构成违约，但是该违约情节轻微不足以导致被告不能实现合同目的，不符合合同解除条件；被告虽未及时配合原告办理贷款手续，但被告亦到原告申请贷款的江苏银行办理了签字手续；江苏银行认为双方存在纠纷而不愿意发放贷款，江苏银行不发放贷款的责任不应由被告承担；被告于2020年12月1日委托律师向原告发送律师函，要求原告于7日内与被告协商履行合同，律师函中亦未明确拒绝履行合同；双方协商未果，原告诉至本院；综合双方在合同履行中的情况，双方均有轻微违约行为，但双方违约情节均不足以导致合同目的无法实现，且双方继续履行合同亦不存在事实上、法律上的障碍，原告要求被告继续履行《淮安市存量房买卖及居间服务合同》、协助原告办理清江浦区机关北大院19号楼1303室房屋【产权证号:淮房权证清河字第××号】产权转移登记的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告应向被告支付剩余房款，被告在原告支付房款后协助原告办理不动产权证过户手续，本院酌定原告于判决生效后15日内支付被告剩余房款153万元，被告于原告支付房款后15日内协助原告办理不动产权证变更登记手续。原告要求被告支付律师费5万元，因原、被告在合同履行中均存在轻微违约行为，故对原告该请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原、被告签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》继续履行；二、原告万浩然、于晶晶于判决生效后15日内支付被告刘燕房款153万元；三、被告刘燕于原告万浩然、于晶晶支付153万元房款后15日内协助原告万浩然、于晶晶办理清江浦区机关北大院19号楼1303室房屋【产权证号:淮房权证清河字第××号】不动产权转移登记手续；四、驳回原告万浩然、于晶晶其他诉讼请求。案件受理费24688元，减半收取12344元，由原告万浩然、于晶晶负担6172元，由被告刘燕负担6172元。保全费5000元，由被告刘燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判员  许霞二〇二一年三月二十九日法官助理许婧婧书记员朱隆基附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。