云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2021）云2301民初410号原告：云南荣骏房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市开发区龙树屯安置小区**地**，统一社会信用代码：91532300550100348D。法定代表人：徐伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈玉雄，云南楚恒律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张兴梅，女，1979年6月27日生，汉族，云南省楚雄市人，高中文化，无业，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：高明珠，云南滇楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：殷应祥，云南滇楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：展之杰，男，1980年1月1日生，汉族，甘肃省白银市人，初中文化，无业，住甘肃省白银市平川区。原告云南荣骏房地产开发有限公司（以下简称荣骏公司）与被告张兴梅、展之杰追偿权纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣骏公司的委托诉讼代理人陈玉雄，被告张兴梅的委托诉讼代理人高明珠、殷应祥，被告展之杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣骏公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告为其代偿的银行按揭贷款本息142062.57元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告因购买原告开发的坐落于楚雄市房屋，原、被告于2015年5月12日签订编号为ＢＬＣ-1-Ｂ-1902的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，对购房行为及相关事项进行约定，其中约定二被告的房款支付方式为支付首期购房款80507元，其余价款180000元向建设银行贷款支付。补充协议第十条约定，被告如选择按揭贷款购房，因其违约未按期向银行还款，导致原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权向被告追偿，并由被告承担因实现债权的费用，如诉讼费、律师费、保全费、执行费等。为支付贷款部分的房款，经被告向中国建设银行股份有限公司楚雄分行申请，原、被告与中国建设银行股份有限公司楚雄分行于2015年7月16日签订编号为53070010009-2012-20150532437《个人住房（商业用房）借款合同》，中国建设银行股份有限公司楚雄分行贷款180000元给被告支付购房款，原告为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。因被告拖欠银行借款本息，银行要求原告履行还款义务，并分别于2020年3月24日、2020年9月27日两次直接从原告账号为53×××29的保证金账户直接扣划资金142062.57元用于偿还二被告欠银行的贷款本息。原告为二被告代偿贷款本息后，经原告多次催要，被告拒不偿还原告为其代偿的款项。为维护原告合法权益，现依法向贵院提起诉讼。被告张兴梅辩称，原告主张无依据，被告张兴梅只是在合同上签字，借款人是被告展之杰，张兴梅没有收到过贷款，仅收到代扣通知，并不能说明张兴梅认可该笔贷款。2015年11月9日，展之杰与张兴梅协议离婚，协议中明确约定房屋归展之杰所有，债务由展之杰承担。原告知道离婚协议内容，原告不是善意第三人。且我方查询得知，张兴梅未办理房屋产权，且原告未协助被告办理产权登记手续，原告主张无事实及法律依据，请求驳回原告全部诉讼请求。被告展之杰辩称，对原告诉讼请求无异议，希望法院协调原告将房产证登记在我名下，我将房产卖了用于偿还。原告荣骏公司为证明其诉讼主张,向本院提交如下证据：1.被告身份证复印件；2.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、土地使用证、商品房预售许可证；3.商品房购销合同、合同补充协议、商品房买卖合同登记备案表；4.个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款担保承诺书；5.建设银行个人贷款过期催款通知书；6.资金扣划通知、个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明、资金代偿证明。被告张兴梅针对其辩解，向本院提交以下证据：1.被告身份证复印件；2.离婚协议；3.楚雄市不动产登记信息查询结果告知书。被告展之杰针对其辩解，向本院提交了证据离婚协议书。本院认为，原告荣骏公司提交的证据1证实了被告的诉讼主体资格；证据2证实了原告销售的百邻城具备相应的资质；证据3证实了原、被告签订商品房购销合同，原告已经被告所购买房屋备案登记到被告名下的事实；证据4证实了原、被告与银行签订借款合同，对双方权利义务进行约定，并由原告出具担保承诺书，对借款承担阶段性连带担保责任；证据5、6证实了被告办理购房按揭贷款后出现逾期，中国建设银行楚雄州分行扣划原告账户资金偿还被告逾期贷款的事实；本院均予以采信。被告张兴梅提交的证据1证实了被告的身份信息，本院予以采信；证据2证实了二被告于2015年11月9日登记离婚，约定涉案房屋归展之杰所有，购房房贷由展之杰偿还，本院予以采信；证据3证实了涉案房屋尚未办理不动产产权证书，本院予以采信。被告展之杰提交的证据证实了二被告于2015年11月9日登记离婚，约定涉案房屋归展之杰所有，购房房贷由展之杰偿还，本院予以采信。经审理，本院认定本案法律事实如下：2015年5月12日，被告张兴梅、展之杰（乙方）与原告荣骏公司（甲方）签订编号为ＢＬＣ-1-13-1902号《商品房购销合同》，向原告购买位于楚雄市房产，套内建筑面积70.95㎡，单价为3671.7元／㎡，总价款260507元。合同约定被告采用首付加按揭的方式支付房款。2015年7月16日，原、被告与中国建设银行股份有限公司楚雄州分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告向中国建设银行股份有限公司楚雄州分行按揭贷款180000元，由原告为该笔贷款提供阶段式连带责任保证担保至他项权证交付银行止，中国建设银行股份有限公司楚雄州分行向原告发放贷款180000元。2015年5月28日，原告将上述房屋备案登记至被告展之杰、张兴梅名下，合同登记号为：ＣＸ2015052803546。后被告归还贷款出现逾期，中国建设银行股份有限公司楚雄州分行于2020年3月24日、2020年9月27日从原告保证金账户分别扣划被告逾期贷款3508.34元、138554.23元，合计142062.57元。原告代偿款项后，经多次催要，二被告一直未还款。另查明，被告张兴梅与展之杰于2015年11月9日登记离婚，离婚协议约定：位于楚雄市住房（房产证、土地证未办理）归男方展之杰所有，购房房贷由男方展之杰负责偿还。涉案房产因二被告未按约定提交材料和签字，至今未办理不动产产权证书。本院认为，保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告张兴梅、展之杰向中国建设银行股份有限公司楚雄州分行贷款购买位于楚雄市房产，应按照合同约定如期归还银行按揭贷款。因二被告未按照与中国建设银行股份有限公司楚雄州分行签订的借款合同的约定还款，致使作为保证人的原告荣骏公司代被告向中国建设银行股份有限公司楚雄州分行偿还了逾期贷款共计142062.57元，原告有权就该笔款项向二被告追偿，并有权要求二被告承担相应的违约责任。对原告主张二被告偿还原告代偿的逾期贷款142062.57元，并自2020年9月28日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率支付资金占用利息至款项偿还之日止的诉请，本院予以支持。被告张兴梅关于其未收到贷款，仅收到代扣通知，不能证明张兴梅认可该笔贷款，且离婚协议约定房产及贷款由展之杰享有和承担，原告不属于善意第三人，原告至今未协助原告办理产权证，原告主张无事实和法律依据的辩解，本院认为，被告张兴梅、展之杰与原告、银行签订借款合同，对借款金额、发放方式、发放账户、各方权利义务均进行了约定，二被告在借款合同上签名认可，银行按约定发放了该笔贷款，已足以证实张兴梅知晓并认可该笔贷款。二被告虽于2015年登记离婚时对涉案房产及贷款进行了分割，但该分割仅在夫妻内部产生效力，该笔贷款系夫妻共同债务，二被告对外应承担共同偿还责任，且本案中涉案房产未办理产权证系因二被告自身原因所致，故对被告张兴梅的辩解，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百条、第一千零八十九条之规定，判决如下：由被告张兴梅、展之杰于本判决生效后十日内偿还原告云南荣骏房地产开发有限公司代偿的逾期贷款142062.57元，并支付自2020年9月28日起至款项实际清偿之日止的资金占用利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，款交本院。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1571元（已减半收取），由被告张兴梅、展之杰负担（未交，于本判决生效后十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  严艳红二〇二一年三月二十四日书记员  孙加有