鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0304民初1121号原告：高新技术产业开发区明仕房屋销售代理服务中心。住所地：鞍山市高新区千华街12号。负责人：代大明，系该公司负责人。委托代理人：王乐，系辽宁弘扬律师事务所律师。被告：鞍山天泽房地产开发有限公司。住所地：鞍山市高新区千山路368号。法定代表人：罗兵，系该公司总经理。委托代理人：程明，系该公司员工。委托代理人：王大可，系该公司员工。原告高新技术产业开发区明仕房屋销售代理服务中心（以下简称“明仕中心”）与被告鞍山天泽房地产开发有限公司（以下简称“天泽公司”）销售代理合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员付玉独任审判，公开开庭进行审理。原告明仕中心委托代理人王乐、代大明，被告天泽公司委托代理人程明、王大可均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告明仕中心向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付合同约定的销售代理费94268.25元，并承担逾期支付产生的利息3000元；2、请求法院依法判令被告承担案件诉讼费、律师费。事实和理由：2019年4月29日，原告与被告签订《鞍山天泽房地产（地王国际）项目尾盘销售代理合同书》，双方就辽宁天泽房地产（地王国际）项目的全程销售代理合作事宜迖成了如下约定：可售面积是指地王国际地块上下附着的可用作销售的商铺、仓库、住宅、车库、车位等面积；销售面积：住宅约858.9平方米，车库约3991平方米，仓房约1958平方米，地下车位约50个。销售均价:本项目销售均价由甲乙双方在正式签署本合同后协商厘定，正式书面确定。销售代理费:原告的销售代理费为被告实际收款金额的5%;付款之前，原告需提供等额增值税普通发票。结算时间为3个工作日。即当日收款金额统计完毕后，3个工作日后进行付款。合同书签订的次日，即2019年4月30日，被告为原告出具了一份《授权委托书》，当中再次重复明确了上述《合同书》的内容。原告随后开始履行合同书约定的销售代理工作，许多看房人经原告陪同看房后均与被告签订了商品房买卖合同，被告也收到了房款并按照《销售代理合同书》的约定支付了原告销售代理费，原告也开具了等额的增值税普通发票。但后来，有其他三名看房人在实际看房后也与被告签订了商品房买卖合同且已办理了商品房预售登记并支付了房款，但被告并未按照销售代理合同书的约定支付原告该三笔的销售代理费94268.25元，由此产生的逾期利息3000元，经协商无果，原告特此诉至法院，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告天泽公司辩称：原告提出3个房屋销售并非是原告所销售，不存在代理费问题。张宁宁与栗世群的房产市通过鞍山转乾坤营销策划有限公司卖出的，宗瑞雪的房产市由铁西区明辉房产信息咨询服务中心卖出的。我们与原告签署的代理合同不具有排他性，我方委托其他方销售房屋并不构成违约责任。经审理查明：2019年4月29日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《鞍山天泽房地产（地王国际）项目尾盘销售代理合同书》，协议约定乙方（原告）受甲方（被告）委托为鞍山天泽房地产（地王国际）项目提供全程销售代理服务，合同期限为自2019年4月29日起至2020年8月15日止。合同亦约定销售代理费按甲方实际收款金额计算，一次性付款购房，统计全额；贷款购房，分别统计首付额及贷款额。乙方的销售代理费为甲方实际收款金额的5%，付款之前乙方需提供等额增值税普通发票。原、被告签订《鞍山天泽房地产（地王国际）项目尾盘销售代理合同书》时，被告尚存6套房屋，74个车库，50多仓库尚未销售。2020年4月3日，被告作为甲方与铁西区明辉房产信息咨询服务中心作为乙方签订《鞍山天泽房地产（地王国际）项目尾盘销售代理合同书》，协议约定铁西区明辉房产信息咨询服务中心受甲方（被告）委托为鞍山天泽房地产（地王国际）项目提供全程销售代理服务，合同期限为自2020年4月3日起至2021年3月9日止。合同亦约定销售代理费按甲方实际收款金额计算，一次性付款购房，统计全额；贷款购房，分别统计首付额及贷款额。乙方的销售代理费为甲方实际收款金额的5%，付款之前乙方需提供等额增值税普通发票。2020年4月1日，被告天泽公司与案外人宗瑞雪（购房者）签订《商品房买卖合同》一份，约定被告天泽公司将地王国际项目42-103-40-2233号房屋出售给宗瑞雪，房屋面积157.98㎡，房屋价格为796693元。同日，产籍号为42-103-40-2233号房屋网签备案登记于宗瑞雪名下。2020年4月13日，铁西区明辉房产信息咨询服务中心向被告天泽公司开具增值税普通发票，发票金额为39834.65元。次日，被告天泽公司向铁西区明辉房产信息咨询服务中心支付39834.65元。2020年9月25日，被告天泽公司与案外人张宁宁（购房者）、鞍山转乾坤营销策划有限公司（居间方）签订《房屋买卖合同》一份，约定被告天泽公司将地王国际项目42-103-39-2212号房屋出售给张宁宁，房屋面积78.58㎡，房屋价格为379629元，被告天泽公司须向鞍山转乾坤营销策划有限公司支付房屋居间服务费18981元（379629元×5%）。2020年10月19日，产籍号为42-103-39-2212号房屋产权登记张宁宁名下。2020年9月23日，鞍山转乾坤营销策划有限公司委托鞍山市铁西区税务局向被告天泽公司代开具增值税普通发票，发票金额为18981元。2020年12月29日，被告天泽公司与案外人栗世群（购房者）、鞍山转乾坤营销策划有限公司（居间方）签订《房屋买卖合同》一份，约定被告天泽公司将地王国际项目42-103-40-4202号房屋出售给栗世群，房屋面积146.33㎡，房屋价格为664043元，被告天泽公司须向鞍山转乾坤营销策划有限公司支付房屋居间服务费33202.15元（664043元×5%）。同日，产籍号为42-103-40-4202号房屋网签备案于栗世群名下。2020年12月23日，鞍山转乾坤营销策划有限公司向被告天泽公司开具增值税普通发票，发票金额为33202.15元。上述事实，有原告起诉状及原、被告当庭陈述在卷为凭。原告提供的证据有：《销售代理合同书》一份、《授权委托书》一份、评估与销售清单一份、增值税普通发票一组、银行交易单一份、照片一组、房屋信息登记卡一份、商品房信息查询登记表一份；被告提供的证据有：商品房买卖合同一份、《尾盘咨询服务合同书》一份、支付凭证一份、《房屋买卖合同》二份、增值税普通发票三组。以上证据，经庭审质证和审查，合法有效，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为：依法订立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告明仕中心与被告天泽公司签订的《销售代理合同书》，是双方当事人真实的意思表示，未违反法律、法规的相关规定，该合同合法、有效，双方均应依约履行各自权利义务。本案中，原告与被告虽签署了《销售代理合同书》，并非独家委托代理销售。被告提供证据证明本案争议房屋由案外人鞍山转乾坤营销策划有限公司及铁西区明辉房产信息咨询服务中心通过销售服务，促成房屋成交，涉案房屋的买卖合同的订立并非由原告促成，被告亦已向案外人鞍山转乾坤营销策划有限公司及铁西区明辉房产信息咨询服务中心支付了代理费。原告未能提供如《看房确认单》等充足证据证明其已向本案争议房屋购买人提供看房销售的媒介服务、本案争议房屋由其售出及本案争议房屋购买人系在其委托服务期限内利用其已提供服务私自与被告达成的购房交易，因此原告应承担举证不能的责任，故本院对原告明仕中心要求被告天泽公司支付销售代理费94268.25元及逾期利息3000元的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告承担本案律师费一节，本案中原未能提供充分证据证明本案争议房屋系由原告售出，亦无法确认被告未按约定履行支付代理费的义务，且原、被告双方签订的《销售代理合同书》中并无律师费承担的相关约定，故本院对原告明仕中心此项诉讼请求不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定,判决如下:驳回原告高新技术产业开发区明仕房屋销售代理服务中心的诉讼请求。案件受理费2232元，减半收取1116元，由原告承担。如不服本判决可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 员  付 玉二〇二一年三月十六日代理书记员  吴欣如