河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初1799号原告：苏影，男，汉族，1990年12月25日出生，住河南省长葛市。被告：郑州智享时代商业管理有限公司，住所地河南省郑州市二七区航海路嵩山路交叉口西北角齐礼闫小区3号院2号楼A座1709室，统一社会信用代码：91410103MA47D6XG92。法定代表人：田威，总经理。委托诉讼代理人：饶龙强，男，汉族，1992年9月28日出生，住湖北省浠水县，系该公司员工。原告苏影诉被告郑州智享时代商业管理有限公司（以下简称“智享公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告苏影、被告郑州智享时代商业管理有限公司委托诉讼代理人饶龙强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏影向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿因其违约给原告的公司造成的损失14014元；2、判令被告退还原告租房押金21761元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年6月8日原告与被告公司签订一份《房屋租赁合同》，合同约定被告公司将位于郑州市××区航海路××路交叉口、齐礼闫小区3号院2号楼A座18层房屋、第1806号面积为380平方的房屋租给原告，做为原告开立公司的办公场所，交纳房租的方式是押一付三。因该房的实际面积比之前我们双方所谈的面积小，所以原告就按照实际使用面积向被告公司押一付三，对此被告公司也予以认可。此有被告公司给原告出具的三个月房租的收据及押金收据为证。房子还没有使用一个月，原告就于2020年7月1日接到齐礼阎礼居民管理委员会给原告下发的《告知函》一份。该《告知函》显示原告所租的房屋归该居委会所有，因承租方贵合公司严重违约该居委会已把房屋收回，贵合公司及其他出租方已无权出租该房屋，也无权再向原告收取租金。因该房屋业主已明确表示不让其他出租房再继续出租该房屋，被告公司也没有向原告出示其有继续合法对外出租的手续，所以被告公司不能保证原告能正常使用该房屋，其存在违约。原告已于2020年9月4日按照合同约定，将该房腾空并交给了被告公司。依据本案双方当事人所签合同第8.4条约定，在此情况下被告公司不仅应赔偿因其违约给原告造成的损失，还应把原告的押金24702元退还原告。但因原告欠被告公司电费及空调费等各项费用2941元，所以原告向法院起诉之时已把该费用押金中扣除。被告公司拒赔偿因其违约给原告造成的损失，越不退换原告的押金，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告智享公司辩称：第一，原告说房屋380平米面积不符合，实际我们租给原告的面积不是这个面积。第二，原告说租了不到一个月，社区的发通知函说不让他们租了，但是社区只是贴了一个函。当时一整栋楼的租户全部接到接收函，不是他们一家，因为这是齐礼阎社区跟另一个公司即郑州贵和商业管理有限公司应该有一些问题，然后导致了这个事情，跟我们没有关系，我们当时已经跟原告说了，这个房子可以继续使用，也不会赶他们走，也不停电，锁门等，可以接着用，而且原告也一直在里面经营，也没有其他的问题。第三，原告说我们租房子的时候没有出示合法的对外出租手续。我们给他提供了授权委托书，房产证的复印件，不然原告是没法去注册的。原告租了三个月，退租了，然后他们想赔这个押金，还有空调费什么的。当时在你办公室跟你说的这个事情，你说你们搬走就完了。你跟我们的房东说是你们经营不善所以搬走，跟我们说是因为别人赶你们走。我也有证人，需要作证的话，我也会叫别人过来。原告还把椅子搬走，也一直没有还给我们，电费欠着也没归还。经审理查明：2020年6月8日，原告苏影（承租方、乙方）与被告智享公司（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方拥有河南省郑州市××区航海路××路交叉口齐礼闫小区3号院2号楼A座18层房屋第1806号房屋的合法产权或完全使用权（已向乙方提供合法产权证明或使用权证明），该房屋建筑面积约为358平方米，具体区位以双方确认的平面图附件为准。现甲方确认同意将该房屋出租给乙方，乙方在对该房屋进行了充分了解后，确认同意承租该房屋；经营用途为办公，物业管理费为6.5元每平方米，半年总额为7410元（签订合同当日，与房租同步收取，物业费递增或者递减由物业公司出示相关金额而定物业费、水电费由乙方承担）；合同期限为2年自2020年6月10日至2022年6月9日，支付方式为转账，支付标准为押一付三，租金每一年递增6%，2020年6月10日至2021年6月10日租金标准为314640元；签订合同之日乙方向甲方支付1个月押金以及第一期3个月的租金（计租时间从2020年6月10日开始），1个月的押金为26620元，第一期3个月租金合计78660元，两项共计140880元。合同第8.4条约定，饮下雷情形之一，乙方有权解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿；（a）甲方迟延交付房屋1个月以上；（b）甲方违反本合同约定，使乙方无法按其用途继续使用该房屋；乙方因上无理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时千里出租房屋，并有权要求甲方返还保证金以及退还多收的预交款项。另补充条款：如乙方在租期内需退租应书面提前三个月告知甲方，甲方将押金退还乙方。合同对其他有关事项做了相应的约定。双方合同签订后，原告向被告支付一个月押金24702元、三个月租金74106元、三个月物业费6981元。2020年6月18日，原告的公司承租该房屋后为了正常经营使用，设计安装门头、网线及电线布线共花费14014元。2020年7月1日，原告收到齐礼阎社区居民管理委员会下发的《告知函》一份，载明：我社区为贵方承租物业的所有权人，2018年4月18日我社区与郑州贵和商业管理有限公司签订《齐礼阎商业房屋租赁合同》，由贵和公司承租我社区物业后，转租给贵方。由于贵合公司严重违反租赁合同，我社区已通知贵和公司解除《齐礼阎商业房屋租赁合同》。现我社区告知贵方，即日起，郑州贵合商业管理有限公司及其他出租方已无权出租贵方承租物业，无权再向贵方收取租金。为保障贵方的正常运营及合法权益，请贵方收到本告知函之日起前往我社区，与我社区就贵方承租我社区物业的相关问日与我社区协商沟通，以避免对贵方造成不必要的纠纷和损失。2020年8月31日，原告公司向被告发《通知》一份，其说明不再承租原因，并告知被告于2020年9月1日起可对外招租、于2020年9月9日之前退还押金24702元。庭审中，被告确认已收到该通知。原告在搬离过程中，搬走被告老板椅一张。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。齐礼阎社区并非合同当事人，其与郑州贵合商业管理有限公司的纠纷没有影响原告的正常经营。原告自愿解除合同，被告同意，故被告应当将押金24702元返还原告，扣除原告拖欠的电费、空调费、形象墙金额等共计2941元，被告应退还原告21761元。关于原告主张赔偿因被告违约造成损失14014元的诉讼请求，本院不予支持。关于被告辩称原告应当缴剩余电费、应当归还老板椅，对此原告起诉金额已扣除电费，待被告退还押金时原告应当归还被告老板椅一张。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州智享时代商业管理有限公司于判决生效之日起十日内返还原告苏影的押金21761元，同时，原告苏影退还被告郑州智享时代商业管理有限公司的老板椅一张；二、驳回原告苏影的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取347元，原告苏影负担136元，被告郑州智享时代商业管理有限公司负担211元。本判决为终审判决。审判员  张彦鹏二〇二一年三月十二日书记员  巴鑫涛