江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1282民初662号原告：江苏靖江农村商业银行股份有限公司季市支行，统一社会信用代码91321282MA1MNL570D，住所地靖江市季市镇建龙大中公寓****。负责人：周铁钢，该行行长。委托诉讼代理人：缪洁，女，该行员工。被告：丁忠华，男，1973年10月11日出生，汉族，户籍地靖江市，现住泰兴市。被告：丁冠云，女，1970年9月12日出生，汉族，户籍地靖江市，现住泰兴市。原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司季市支行与被告丁忠华、丁冠云为金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人缪洁，被告丁冠云、丁忠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告丁忠华立即归还原告借款本金280000元及至实际还款之日止的利息（至2021年1月11日欠息10304.87元；之后的利息按照本金280000元、年利率11.52%计算）；被告丁冠云对被告丁忠华的上述债务承担连带清偿责任；2.原告对登记在被告丁忠华、丁冠云名下的位于靖江市的不动产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年11月24日，原告与被告丁忠华、丁冠云签订编号为（季市）靖商银高保个借字[2017]第030910046号《最高额个人担保借款合同》1份，约定丁忠华向原告借款，借款利率以借据记载为准；逾期罚息利率在约定利率基础上加收50%；丁冠云、丁忠华以其名下位于靖江市的不动产为丁忠华自2017年11月24日起至2022年11月23日止在原告处办理的最高额本金余额不超过28万元的借款提供抵押担保，丁冠云同时对上述债务提供连带责任保证。同年12月6日，二被告办理了不动产抵押登记。2019年11月14日，被告丁忠华向原告出具借款借据1张，载明丁忠华向原告借款280000元，每月20日结息，年利率7.68%，到期日2020年8月10日。借款后，被告丁忠华未能按约归还原告借款本息，担保人亦未承担保证责任。截至2021年1月11日，被告丁忠华尚欠原告借款本金280000元、利息10304.87元。二被告辩称，原告所述2017年11月24日被告丁忠华、丁冠云与原告签订借款合同，约定丁冠云为丁忠华的借款提供连带责任保证、二被告用位于靖江市的不动产为借款提供抵押担保以及原告实际支付被告丁忠华借款280000元、借据载明借款年利率7.68%、截至2021年1月11日被告丁忠华尚欠原告借款利息10304.87元、本金280000元的情况属实，被告丁忠华、丁冠云同意归还原告借款。围绕诉讼请求原告向本院提交了以下证据：最高额个人担保借款合同1份、借款借据1张、卡内账户明细查询打印件1份、苏（2017）靖江不动产证明第0010120号不动产登记证明1份以及贷款账户明细查询表打印件2张。本院经审查认为，上述证据来源合法、客观真实、内容相互印证、形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月24日，原告（贷款人）与被告丁忠华（借款人）、丁冠云（担保人）签订编号为（季市）靖商银高保个借字[2017]第030910046号《最高额个人担保借款合同》1份，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2017年11月24日起至2022年11月23日止在贷款人处办理的最高本金余额不超过28万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。本合同项下的借款利率按借款借据记载利率为准，借款期间服从贷款人利率调整。借款人取得的贷款资金存入丁忠华6224527011000856071账户。借款人应于每期还款日前在借款人6224527011000856071账户存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息。本借款的担保方式为最高额抵押，担保人同意以位于靖江市的不动产作为本合同项下借款的抵押物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；他项权证仅以借款本金登记为设定担保价值的，贷款人优先受偿金额仍以本担保范围为准；承担抵押担保责任的担保人自愿作为保证人承担连带保证责任。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。2017年12月6日，原告与二被告办理了抵押登记。2019年11月14日，原告向被告丁忠华6224527011000856071账户转账支付借款280000元。借款借据载明结息方式为每月20日结息，借款年利率7.68%，借款到期日2020年8月10日。借款后，被告丁忠华仅支付原告部分借款利息，本金至今未还。截至2021年1月11日，原告信贷系统显示被告丁忠华拖欠借款本金280000元、利息10304.87元。本院认为，原、被告签订的最高额个人担保借款合同系其真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应遵照执行。原告按约向被告丁忠华提供贷款后，被告丁忠华负有按约归还借款本息的义务。借款到期后被告丁忠华未能还本付息，已构成违约，应当按照合同约定承担逾期还款的违约责任。现原告要求被告丁忠华归还借款本金280000元并按照年利率11.52%支付利息，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告丁冠云为被告丁忠华的上述借款提供连带责任保证，依法应当在合同约定的保证范围内承担连带责任。现原告要求丁冠云承担保证责任在保证期间内，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。法律规定，以建筑物和其他土地附着物提供抵押担保的，抵押权自登记时设立。本案中，被告丁忠华、丁冠云以位于靖江市的不动产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。合同对抵押担保的范围、期限等均作出了约定，原告依法对被告丁忠华、丁冠云的抵押物价款在约定的金额内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：一、被告丁忠华于本判决生效后10日内归还原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司季市支行借款本金280000元及至还款之日的利息（至2021年1月11日的利息为10304.87元；之后的利息以本金280000元、年利率11.52%计算）；二、被告丁冠云对被告丁忠华的上述债务承担连带清偿责任；三、原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司季市支行对登记在被告丁忠华、丁冠云名下位于靖江市的不动产[不动产登记证明：苏（2017）靖江不动产证明第0010120号；不动产权证号：靖国用（2013）第041号、010100045457、010100045458]拍卖、变卖、折价后所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5655元，减半收取计2827.5元，保全费1970元，合计4797.5元，由被告丁忠华、丁冠云负担（此款原告已交纳，二被告于履行本判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 尤莉二〇二一年三月三十一日法官助理 张琪书 记 员 姚莉附本案所涉相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。