四川省成都市新都区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0114执异50号 案外人（异议人）：刘德武，男，1969年11月14日出生，汉族，住成都市新都区。 委托代理人：张利（系刘德武妻子），女，1976年9月18日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 申请执行人：赵光志，男，1970年8月2日出生，汉族，住四川省南部县。 申请执行人：赵冬秋，女，1970年11月8日出生，汉族，住四川省南部县。 被执行人：四川藏鑫置业有限公司，住所地成都市新都区大丰街道幸福街664号。 法定代表人：李小波，执行董事兼总经理。 本院依据已经发生法律效力的（2016）川0114民初2715号民事调解书，立案执行赵光志、赵冬秋与四川藏鑫置业有限公司（以下简称藏鑫公司）商品房销售合同纠纷一案。执行过程中，本院作出（2017）川0114执1878号之二执行裁定书，将位于成都市新都区大丰镇××路××号××栋××层××号车位（以下简称案涉车位）予以查封，查封期限为3年。现案外人刘德武以其为案涉车位实际所有权人为由，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 刘德武向本院提出异议请求：终止对藏鑫公司名下“C××8”号车库的查封。事实与理由：2014年10月3日，刘德武与藏鑫公司签订《商品房买卖合同》，约定藏鑫公司将案涉车位出售于刘德武，车位价款为68000元。刘德武于2014年9月5日支付了20000元，2014年10月3日支付48000元，并取得编号为“8××5”的收据。藏鑫公司于2014年12月31日将车位交付于刘德武。2017年4月21日，刘德武与藏鑫公司经新都区人民法院调解，取得（2017）川0114民初1091号民事调解书，约定案涉车位归刘德武所有。2019年12月2日，新都区人民法院出具（2019）川0114执4677号执行裁定书，藏鑫公司为刘德武办理案涉车位的不动产权证。2021年1月14日，刘德武到新都区政务中心咨询车库的不动产证办理手续，发现案涉车位已被法院查封。综上，刘德武特提出上述异议请求，望法院予以支持。 本院查明，2014年10月3日，刘德武（买受人）与藏鑫公司 （出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定刘德武购买藏鑫公司开发的“××号”××幢××单元××层××号商品房，用途为车库，测绘建筑面积为29.1平方米；车位价款为68000元。约定藏鑫公司应当在2014年12月31日前向刘德武交付该商品房。合同签订后，刘德武向藏鑫公司支付了车位购买费，藏鑫公司出具了相应收据。 据刘德武提交的《房屋信息查询记录》（业务件号：权0××6，查询编号：6××4）记载，案涉车位的所有权人为藏鑫公司，面积为29.1，案涉车位存在限制登记，限制登记文书文号为（2017）川0114执1878号之二、（2017）川0114执1878号之三，限制登记文书送达时间为2017年11月9日；刘德武提交的四川瑞天物业服务有限公司出具的《情况说明》记载：现有新都区大丰街道××号××幢××单元××号业主刘德武于2014年10月2日支付C××8车位款（全款）68000元并签订合同，于2014年12月31日交付××幢××单元××号业主刘德武、张利，按60元/月支付车位管理服务费，截止2021年1月26日未出现欠费情况；刘德武提交的四川瑞天物业服务有限公司出具的《证明》记载：兹证明成都市新都区大丰街道××号××幢××单元××号业主刘德武与藏鑫公司所签《商品房买卖合同》（合同编号：1××2）中该商品房为第一条规定项目中的××幢××单元××层××号，用途为车库，与成都市新都区房产交易中心《房屋信息查询记录》（查询编号：6××4）中相关信息（××栋××层××号）为同一物业，实质相同。 2016年5月19日，本院立案受理赵光志、赵冬秋与藏鑫公司商品房预售合同纠纷一案，案号为（2016）川0114民初2715号。2016年7月26日，本院作出（2016）川0114民初2715号民事调解书，主文内容为：“一、被告四川藏鑫置业有限公司于2016年12月31日前为原告办理成都市新都区××街道××村××幢××单元××层××号房屋的《房屋所有权证》；二、如果被告四川藏鑫置业有限公司按上述第一条约定履行了办证义务，原告放弃要求四川藏鑫置业有限公司支付违约金的诉讼请求；如果四川藏鑫置业有限公司未能在2016年12月31日前为原告办理房屋所有权证，则应于办理完毕房屋所有权证之日起十日内向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金（以房屋总价款423273元为基数，按中国人民银行公布的同期活期存款利息，从2014年1月7日起计算至房屋所有权证办理完毕之日止）”。调解书作出后，赵光志、赵冬秋向本院申请强制执行，本院予以受理，案号为（2017）川0114执1878号。2017年11月8日，本院作出（2017）川0114执1878号之二裁定书，将案涉车位予以查封。 另查明，本院于2017年2月13日受理刘德武与藏鑫公司商品房预售合同纠纷一案，并于2017年4月21日作出（2017）川0114民初1091号民事调解书，协议内容如下：一、成都市新都区××街道××村××号Ｃ××8车库归刘德武所有;二、藏鑫公司于2019年4月20日前协助刘德武办理上述车库的产权证……。后因藏鑫公司未履行上述调解书，刘德武向本院申请执行，本院受理后，于2019年12月2日作出（2019）川0114执4677号执行裁定书，裁定：为刘德武办理位于新都区××街道××村××号Ｃ××8车库的不动产证。 以上事实，有商品房买卖合同、收据、房屋信息查询记录、情况说明、证明、（2016）川0114民初2715号民事调解书、（2017）川0114执1878号之二裁定书、（2017）川0114民初1091号民事调解书、（2019）川0114执4677号执行裁定书等证据及当事人陈述在卷为证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，刘德武与藏鑫公司签订的《商品房买卖合同》中的不动产地址系刘德武购买的商品房地址，虽非案涉车位的实际地址，但合同中明确约定不动产用途为车库，且合同约定的不动产面积与车位面积系一致的，再结合物业服务公司出具的《证明》进行审查，本院认定《商品房买卖合同》的标的物实际为案涉车位。刘德武与藏鑫公司签订《商品房买卖合同》的时间为2014年10月3日、案涉车位的交付时间为2014年12月31日，均早于限制登记文书送达时间2017年11月9日。刘德武已支付全部车位购买费，且主动缴纳办证税费，而藏鑫公司拒收导致刘德武2016年6月16日报警要求解决，故案涉车位未办理过户登记亦非刘德武原因，系藏鑫公司逾期未办理过户登记。故刘德武提出的执行异议符合司法解释的规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对成都市新都区××街道××路××号××栋××层××号车位的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  蒋建军 审判员  敬 坤 审判员  王立国 二〇二一年三月十六日 书记员  刘冬梅