文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0304民初5919号原告：深圳市天马中兴实业有限公司，住所地深圳市福田区梅林街道梅都社区中康路73号中康创业园3楼319，统一社会信用代码91440300736256471H。法定代表人：张春英。委托诉讼代理人：徐炜，男，系该公司员工。被告：景晓萍，女，1983年9月14日出生，汉族，住址吉林省磐石市牛心镇牛鲜村北牛心屯，身份号码61032219830914522X。被告：深圳市怡玥文化传播有限公司，住所地深圳市福田区梅林街道上梅林中康创业园5A，统一社会信用代码91440300MA5EHW8R0R。法定代表人：景晓萍。原告深圳市天马中兴实业有限公司与被告景晓萍、深圳市怡玥文化传播有限公司（以下简称怡玥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人张春英、委托诉讼代理人徐炜到庭参加诉讼，被告景晓萍、怡玥公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付欠付的租金、水电费及滞纳金共计113871.5元（截至1月15日）；2.依法判决解除合同；3.本案诉讼费由被告承担。本案相关情况一、房屋租赁合同的签订时间：2008年10月30日，原告（乙方）与深圳市公安边防支队（甲方）签订《武警边防部队房地产租赁合同》，甲方同意将坐落在深圳市上梅林中康路73号本单位建筑面积为11000平方米的综合楼（除综合楼北面一楼铺位）出租给乙方使用，租赁期限20年，自2008年11月1日至2028年10月31日。2020年7月20日，原告（甲方，出租方）与被告景晓萍（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，甲方将位于深圳市福田区梅林街道中康路73号中康创业园A55房出租给乙方使用。二、涉案租赁物的情况：位于深圳市福田区梅林街道中康路73号中康创业园A55房，原告确认上述房屋系其通过与深圳市公安边防支队签订租赁合同后转租。三、租赁面积:200平方米。四、租赁期间：自2020年8月1日起至2023年7月31日止。五、租金的确定及金额：月租金18300元（每年递增5%）、水费6元/立方。六、租金的支付时间、支付方式、违约责任：《房屋租赁合同》约定每月租金到期后五日内支付，原告确认签署合同之日被告景晓萍缴纳首月租金18300元和押金33200元，此后每满一个月后5日内须交纳下个月的租金，逾期按照日千分之三的标准收取滞纳金。七、欠付租金的情况：被告景晓萍、怡玥公司共同于2020年7月20日向原告出具《欠条》，载明欠付原告租金已达56344.86元，其中1月至5月租金及水电费分别为19210.77元、18300元、19361.66元、18690.97元、18981.46元。由于疫情免除2月、3月房租，1月份已交1600元，承诺在2020年10月1日前将所欠租金水电交清。原告于2020年12月23日出具的《催租通知》显示，被告景晓萍欠付2020年1月16日至12月15日的租金142740元和水电费9862.8元，合计152602.8元。其中2020年2月、3月、10月因疫情免租三个月。原告确认被告分别于2020年5月31日、7月20日、9月30日、11月12日、12月31日分别支付1600元、19026元、31000元、15000元、1万元，合计76626元。被告尚欠租金、水费、电费详见附表二。判决结果本院认为，原告与被告景晓萍签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，其应自行承担对其不利的法律后果。原告已依约向被告景晓萍交付房屋，被告景晓萍支付押金33200元，未按合同约定按期支付租金，原告主张解除合同，于法有据，本院予以支持。因原告提交的起诉状及证据材料中已包含解除合同的意思表示，故本院确认自上述材料送达被告景晓萍之日即2021年2月1日起，双方签订的《房屋租赁合同》即解除。原告确认4月份（2020年4月16日至5月15日）欠付租金及水电费合计为19752.63元，有事实依据，本院予以采信。《欠条》载明被告承诺在2020年10月1日前将所欠租金水电费56344.86元（已扣除免租期2月、3月的租金和还款1600元）交清，故被告在2020年10月1日前所偿还其余的50026元系依约清偿《欠条》载明的欠费金额，抵扣后仍欠付6318.86元为5月份（2020年5月16日至6月15日）尚欠租金。被告于2020年11月12日、12月31日分别偿还的15000元、1万元应当优先抵扣在先欠付的租金、水电费用、滞纳金，具体抵扣情况详见附表一。因原告确认签署合同当日支付首月租金，次月租金在满一个月后五日内支付，《欠条》《催租通知》均载明每月16日起算租赁期间，故被告景晓萍应于每月20日前向原告支付租金。被告景晓萍逾期支付租赁费用的行为给原告造成的损失主要是资金占用利息，原告主张按照日千分之三的标准收取滞纳金明显过高，本院依法调整为按照日万分之五的标准自每期逾期之日计算。经核算（详见附表二），被告尚欠原告2020年6月16日至2021年2月1日的租金97374.19元、水费306元、电费6549.97元、截止至2021年1月15日的滞纳金5007.4元，合计109237.56元。被告怡玥公司在《欠条》上签字确认还款，应当对《欠条》载明的还款金额承担清偿责任，因《欠条》载明的还款金额已清偿完毕，且被告怡玥公司并非合同相对方，原告主张被告怡玥公司对被告景晓萍所欠付的全部债务承担共同偿还责任，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第七百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告深圳市天马中兴实业有限公司与被告景晓萍于2020年7月20日签订《房屋租赁合同》已于2021年2月1日解除；二、被告景晓萍应向原告支付租金97374.19元（2020年6月16日至2021年2月1日）、水费306元、电费6549.97元、滞纳金5007.4元（水费、电费、滞纳金均计算至2021年1月15日止），合计109237.56元；三、驳回原告深圳市天马中兴实业有限公司的其他诉讼请求。如被告景晓萍未履行上述金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1288.72元（原告已预交），由被告景晓萍负担（被告径付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  江文龙二〇二一年三月三十日书记员  张宝心附表一：（金额单位元）            租赁期间              租金              水费              电费              尚欠金额              逾期日期              滞纳金暂计日              暂计逾期天数              滞纳金（日万分之五）              总计金额              抵扣情况                  2020/5/16-2020/6/15                                                        6318.86              2020/5/21              2020/11/12              176              556.06              6874.92              还款剩余8125.08（15000-6874.92）                  2020/6/16-2020/7/15              18300              36              689.11              19025.11              2020/6/21              2020/11/12              145              1379.32              20404.43              欠租12279.35（20404.43-8125.08）                  2020/6/16-2020/7/15                                                        12279.35              2020/11/13              2020/12/31              49              300.84              12580.19              欠租2580.19（12580.19-10000）      附表二：（金额单位元）            租赁期间              租金              水费              电费              尚欠金额              逾期日期              滞纳金暂计日              暂计逾期天数              滞纳金（日万分之五）              总计金额                  2020/6/16-2020/7/15              2580.19                                          2580.19              2021/1/1              2021/1/15              15              19.35               2599.54                   2020/7/16-2020/8/15              18300              48              1149.43              19497.43              2020/7/21              2021/1/15              179              1745.02               21242.45                   2020/8/16-2020/9/15              18300              42              1220.67              19562.67              2020/8/21              2021/1/15              148              1447.64               21010.31                   2020/9/16-2020/10/15              16470              60              1415.21              17945.21              2020/9/21              2021/1/15              117              1049.79               18995.00                   2020/10/16-2020/11/15              免租                  2020/11/16-2020/12/15              16470              108              2049.52              18627.52              2020/11/21              2021/1/15              56              521.57               19149.09                   2020/12/16-2021/1/15              16470              48              715.14              17233.14              2020/12/21              2021/1/15              26              224.03               17457.17                   2021/1/16-2021/2/1              8784                                          8784              2021/1/21                                                           8784.00                   合计              97374.19              306              6549.97              104230.16                                                          5007.4              109237.56