北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0117民初6376号原告：张某，男，1951年5月3日出生，汉族，北京市平谷区平谷镇居民，住该区。委托诉讼代理人：张贵忠，男，1963年12月16日出生，汉族，北京市平谷区南独乐河镇法律服务所法律工作者。被告：张某1，女，1955年12月19日出生，汉族，北京市平谷区平谷镇居民，住平谷区。被告：陈某，女，1981年3月25日出生，汉族，北京市房山区长阳镇居民，住该镇嘉州。二被告委托诉讼代理人：秦拾玲，北京市曙光律师事务所律师。原告张某与被告张某1、陈某所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某以及委托诉讼代理人张贵忠，被告张某1、陈某以及委托诉讼代理人秦拾玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：要求依法确认位于北京市平谷区乐园东小区×号楼×单元×号楼房为原告张某与被告张某1的夫妻共同财产。事实和理由：原告与被告张某1系夫妻关系（均为再婚，于1997年1月28日登记结婚），被告陈某系张某1与前夫之女。张某1与前夫离婚时约定，陈某由其生父抚养。由于张某1退休后以麻将为生，对原告不管不问，原告生病住院，张某1都不照顾和探望，导致双方感情破裂。原告于2020年8月曾起诉与张某1离婚，在10月10日首次开庭时得知，张某1在双方离婚案件的调解阶段,将夫妻共有的位于平谷区乐园东小区×号楼×单元×号楼房过户至陈某名下。×号楼房是原告与张某1同居后，由原告筹集资金4.3万元在南小区购买的楼房出售后，用售房款及原告与张某1的收入于2003年支出16万元购买的。因购买南小区楼房时，原告尚未离婚，而张某1已经净身出户，办理了离婚手续，所以南小区的楼房登记在张某1名下，购买南小区楼房的款项来源有原告离婚分得的存款2000及离婚分得房屋的出售款2万元，其余款项来源是原告与张某1同居期间的积蓄。张某1私自在离婚调解期间将涉案楼房过户至其女儿陈某名下的行为,严重侵犯了原告的利益，故诉至法院。被告张亚丽辩称，不同意原告的诉讼请求。南小区的房屋是我的婚前财产，2006年2月,我以8万元的价格出售该房屋。同年3月22日,我以11万元的价格购买涉案房屋，购买该房屋的房款来源于我出售婚前财产平谷镇建设街南小区房屋的售房款8万元和我女儿陈某出资的3万元，与原告无关。此外涉案房屋已于2020年8月31日过户至陈某名下。被告陈某辩称，不同意原告的诉讼请求。我母亲离婚以后，我一直随母亲生活，2002年7月份我大学毕业开始工作，涉案房屋的房款是我母亲出售婚前财产和我出资3万元购买的，原告与我母亲离婚时口头达成协议，同意将该房屋赠与我，现涉案房屋已过户至我名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1995年4月左右，原告与被告张某1租赁房屋共同生活，1997年1月28日，原告与张某1登记再婚，陈某系张某1与前夫所生。对于双方诉争房屋的所有权问题，双方均提供了证据。原告提供证据如下：1.1995年4月8日被告张某1给原告写的书信、（1995）平民初字第0318号民事判决书、（1996）平民初字第353号民事判决书，证明1971年5月,原告与张爱某登记结婚,1996年4月,因原告与她人关系暧昧等原因，导致夫妻感情破裂，经法院判决离婚,原告分得坐落于原平谷县马昌营乡毛官营村北房六间中的西边三间及厕所、猪舍，并分得存款两千元，另分得部分生活资料。1995年4月左右，原告与被告张某1租赁房屋共同生活。2.证人马某1的书面证言，证明是原告出售毛官营的房屋的中间人，将该房屋以6万元的价格出售给马雅娟，其中原告分得2万元，原告的前妻张爱某分得4万元。原告认为上述证据能证明，原告在1996年离婚后用分得的财产购买南小区的房屋，且原告支付了大部分房款。3.张某1、马某2、陈某1、祝某、耿某的书面证言，证明2002年10月下旬，我们几个人和原告一起去香河家具城给原告买家具，当时用的是村委会的吉普车，原告是司机，他请我们几个人给他当参谋帮他选家具，因为我们几个人都在村委会工作，买完家具后，卖家负责送货。我们几个人又都到原告的楼房帮忙抬家具。原告的楼房是乐园东小区12号楼5单元8号，我们几个人上四层楼抬家具都累的大喘气。4.证人张某1出庭作证，证明涉案房屋是在2002年购买的；证人张某2出庭作证，证明涉案房屋是其以16万元的价格出售给原告和张某1的，原告于2002年支付12万，2003年年中支付2万，年底支付2万，房屋过户时间记不清了；证人陈某2出庭作证，证明原告购买涉案房屋的时间是2002年，原告为购买南小区的房屋，向其借款1万元。后原告拿出售毛官营房子的房款还了借款；证人郭某出庭作证，证明原告为购买南小区的房屋曾向其借款1.5万元，后原告又将南小区的房屋出售，购买了涉案房屋。原告根据上述证据主张，虽然涉案房屋登记在张某1名下，但是由原告和张某1出资购买的，且购买时间为2002年并非2006年。二被告不认可，主张证人马某2、陈某1、祝某、耿某的证言无法证明涉案房屋购买的时间，此外出庭的证人均与原告存在亲属关系，且证人陈某2和郭某陈述的内容和口气几乎一样，存在被诱导的可能。被告张某1提供以下证据:1.2006年4月29日，高勇出具的《证明》，内容为，平谷区房地产市场管理所：平谷财政局于1993年房改售房期间将坐落在平谷镇建设街南小区×号楼×单元×号，优惠出售给本局干部高勇所有，但未办理房屋所有权证，经双方协商，我于1996年4月8日转让给张利亚所有。2.平谷县财政局与职工房产协议，载明：根据县政府的房改政策，平谷县财政局与单位职工张某1同志，双方投资此房屋属张某1所有，经双方协议，特签定如下协议：一、此房屋即平谷镇南小区17号楼2单元2层4号居室（以下简称南小区房屋）。二、建筑面积53.52平方米。三、双方投资即个人8678.6元。四、房屋产权（即有限产权）归个人所有，产权证归个人保管，允许继承或出售。（不含合同工）。五、此协议自签字之日起生效。该协议职工个人房产户（盖章）为“张利亚”，签订时间为1996年4月8日。被告据此主张南小区的房屋为其婚前个人财产。原告不认可该证据的真实性，主张该协议的签订时间有明显的人为改动痕迹，被告张某1未就此作出合理的解释，也未提供证据证明。3.2006年2月29日,给贾淑兰出具的《说明》，载明：我在南小区17号楼4单元4号拥有住房一套，已办理房产证，房产证号为平移字第XXXX号，现将该房产卖与贾淑兰。我身份证上的张某1的丽字，和房产证上的张利亚的利字系属同音字，这两个名字属我一人，以后因该名字而产生的法律后果，均由我自己承担。另提供契税完税证明，以证明其出售婚前财产即南小区的房屋后，以11万的价格购买涉案房屋。原告不认可，主张涉案房屋是其和被告张某1共同出资购买的。被告陈某提供以下证据:1.户口本。2020年10月27日，北京市公安局滨河派出所出具（2020年）平公滨河所户字1027号证明信，载明：平谷人民法院：兹有张某1，女，出生日期1955年12月19日，身份证号码：×××，原户口登记地址平谷县平谷镇南小区17楼4单元4号，经查1998年户口档案登记情况如下：之女陈某，生于1981年3月25日，身份证号码：×××，以上二人户口于1998年8月14日由平谷区县平谷镇利农胡同×楼×单元×号迁入。11月3日，北京市公安局滨河派出所出具证明信：载明：兹有陈某（女）1981年3月25日出生，身份证号：×××（原登记住址）平谷区南小区17楼4单元4号经查派出所1998年户籍档案情况如下：该人于2009年9月3日迁入北京市朝阳区立清路×号院×号楼×单元×号。以证明与张某1共同生活及户口的迁移情况。2.毕业证书，证明在2002年7月10日，从北京服装学院毕业后，已参加工作。3.不动产权证书，证明在2020年8月31日，北京市平谷区平谷镇乐园东小区×号楼(×)-×-×登记在自己名下。4.1997年1月28日的结婚申请表，以证明自己15岁，由女方抚养，随张某1共同生活。原告申请本院调取其在2003年11月30日的报警记录，经查，该报警记录显示2003年11月30日，原告已经在涉案房屋居住。原告主张该报警记录证明涉案案房屋是在2002年购买，当时陈某未参加工作，也未出资。本院认为，本案的争执焦点在于确定位于北京市平谷区乐园东小区×号楼×单元×号楼房的所有权人，而确定的基础在于购买涉案房屋的出资人及出资份额。现原告主张在1995年4月便与张某1共同生活，在1996年4月,经法院判决其与张爱某离婚时,原告分得了房屋、存款等财产，后将分得的房屋出售，用该款及与张某1共同生活期间的积蓄购买南小区的房屋，后将南小区房屋出售后，用售楼款及原告和张某1的收入购买涉案房屋，故涉案房屋为夫妻共同财产。而张某1则主张南小区的房屋为其婚前个人财产，后将该房屋出售后与陈某购买涉案房屋，其提供的高勇出具的证明载明，平谷财政局于1993年房改售房期间将坐落在平谷镇建设街南小区×号楼×单元×号，优惠出售给本局干部高勇所有，该证明与其提供的平谷县财政局与职工房产协议载明的时间即1996年4月8日及购买人不符，且该日期有涂改。现原告提供的证据，证明在1996年4月8日，高勇转让南小区房屋前，原告与张某1在1995年4月即共同生活，在1996年4月,经法院判决其与张爱某离婚时,原告分得了房屋、存款等财产。现原告及张某1提供的证据，均不能证明购买南小区房屋出资的情况，故本院认定南小区房屋为原告与张某1共同出资购买。关于购买涉案房屋的情况，原告主张将南小区房屋出售后，用售楼款及原告和张某1的收入购买涉案房屋，故涉案房屋为夫妻共同财产；二被告主张将南小区房屋出售后，用售楼款及陈某出资购买涉案房屋。现根据双方提供的证据，均证明购买涉案房屋的时间在原告与张某1婚姻关系存续期间，另根据陈某提供的证据，证明其从1997年1月28日起，与原告及张某1共同生活，在2002年7月毕业至2009年户口迁出，亦与原告及张某1共同生活。但原、被告均未提供证据证明购买房屋时的出资情况,故本院结合原告与张某1共同生活的时间、婚姻登记的时间、陈某毕业时间及户口迁出时间、涉案房屋购买时间、房屋居住情况、房产证取得时间，认定涉案房屋归原告与二被告共同所有。综上，依据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条、第二百六十六条、第二百九十九条的规定，判决如下：位于北京市平谷区乐园东小区×号楼×层(×)-×-×房屋归原告张某和被告张某1、陈某共同共有。案件受理费8800元,由原告张某2934元（已交纳）被告张某1、陈某负担5866元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李朝文人民陪审员  于建君人民陪审员  王玉明二〇二一年三月三日法官 助理  贾曾翔书 记 员  张 坤