广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1102民初361号 原告：罗锦群，男，汉族，1978年11月30日出生，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：赖其君，广西灵丰律师事务所律师。 被告：贺州市金泰粮油集团有限公司。住所地：贺州市新兴北路32号。 法定代表人：胡艳荣。 委托诉讼代理人：刘坚，公司员工。 原告罗锦群与被告贺州市金泰粮油集团有限公司（以下简称金泰粮油公司）合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赖其君，被告金泰粮油公司的委托诉讼代理人刘坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗锦群向本院提出诉讼请求：1、确认原告罗锦群与被告金泰粮油公司于2016年11月23日签订的《土地使用权转让协议》及2017年2月14日签订的《土地使用权转让补充协议》合法有效。被告金泰粮油公司应协助原告罗锦群将《土地使用权转让协议》及《土地使用权转让补充协议》项下交易土地（含地上建筑物及附着物）[坐落：铺门镇扶隆村，土地使用权证号：贺州国用（2002）字第058号]的产权过户登记至原告罗锦群名下；2、确认原告罗锦群与被告金泰粮油公司于2017年4月14日签订的《灵峰粮站土地使用权转让协议》合法有效。被告金泰粮油公司应协助原告罗锦群将《灵峰粮站土地使用权转让协议》项下交易土地（含地上建筑物及附着物）[坐落：贺州市八步区灵峰镇爱群村松柏街113号，土地使用权证号：贺国用（2002）第××号］的产权过户登记至原告罗锦群名下；3、确认原告罗锦群与被告金泰粮油公司于2017年5月19日签订的《保福粮站土地使用权转让协议》合法有效。被告金泰粮油公司应协助原告罗锦群将《保福粮站土地使用权转让协议》项下交易土地（含地上建筑物及附着物）［坐落：贺州市八步区仁义镇保福村象角寨，土地使用权证号：贺州国用（2002）字第053号］的产权过户登记至原告罗锦群名下；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：贺州市粮油总公司原为县级贺州市国有独资企业，各乡镇粮所及下辖区的粮站为贺州市粮油总公司下属非独立法人分支机构。2003年，贺州地区撤地建市，贺州市粮油总公司更名为八步区粮油总公司。2004年3月17日，经八步区人民政府区长办公会议研究决定，同意将八步区粮油总公司转制为民营企业，组建为贺州市八步区粮油有限责任公司，并依据法定程序变更工商营业执照，原有经营范围不变。2004年3月18日，贺州市八步区人民政府作出《关于区粮油总公司改制方案的批复》（贺八政函〔2004〕9号）文件第二条第二项规定，同意在存量资产中一次性剥离1999年1月至2003年6月退休人员35人的养老保险金及医疗保险金，划定110.25万元的土地资产（其中包括涉案的仁义保福粮站、铺门扶隆粮站、灵峰粮站土地资产）给八步区劳动和社会保障局以承担该35人的养老、医疗保险金，与改制后企业彻底脱钩。 为解决改制后职工养老等安置问题，2007年贺州市八步区人民政府办公室作出《关于对由贺州市金泰粮油发展有限责任公司认购变现南乡等粮站土地资产缴纳养老医保金请示的批复》（贺八政办函〔2007〕23号），同意将南乡等粮站6宗土地资产由贺州市金泰粮油发展有限责任公司（2011年名称变更为贺州市金泰粮油集团有限公司）回购。2017年2月13日，被告按上述文件批复规定将相关款项缴至财政社保专户，八步区社会保险事业管理局将保福粮站、铺门扶隆粮站、灵峰粮站等6宗土地移交给被告。 2016年11月23日，原告与被告签订《土地使用权转让协议》，被告将扶隆粮站宗地及地上建筑物[国有土地使用权证：贺州国用（2002）字第058号，坐落：贺州市八步区铺门镇扶隆村，面积：8368.60㎡]转让给原告，转让价款为200万元。2017年2月14日，双方签订《土地使用权转让补充协议》，协议明确约定原告已将土地转让价款全部交给被告，原告合同义务已履行完毕，被告应积极配合原告办理土地过户手续，过户的各项税费由原告负责。 2017年4月14日，原告与被告签订《灵峰粮站土地使用权转让协议》，被告将灵峰粮站宗地及地上建筑物［国有土地使用权证：贺国用（2002）第××号，坐落：贺州市八步区灵峰镇爱群村松柏街113号，面积：2385.93㎡］转让给原告，转让价款为77万元。协议签订后，原告支付完毕转让价款，被告亦已将土地及地上建筑物和附着物交付原告使用。此宗地上建筑物和附着物原属案外人广西贺州华安汽车运输股份有限公司签订《回购灵峰粮站房屋合同书》，完成地上建筑物以及附着物的回购。 2017年5月19日，原告与被告签订《保福粮站土地使用权转让协议》，被告将保福粮站宗地及地上建筑物[国有土地使用权证：贺州国用（2002）字第053号，坐落：贺州市八步区仁义镇保福村象角寨，面积：4953㎡]转让给原告，转让价款为118.88万元。协议签订后，原告支付完毕转让价款，被告亦已将土地及地上建筑物和附着物交付原告使用。 经原告多次催促，被告至今未按合同约定协助原告办理上述土地的过户手续，故原告提起诉讼。 被告承认原告在本案中所主张的事实，但认为，合同约定按现状转让，过户产生的各种税费全部由原告自行承担，并要求原告承担本案诉讼费。 本院认为，原、被告签订《土地使用权转让协议》及《土地使用权转让补充协议》、《灵峰粮站土地使用权转让协议》、《保福粮站土地使用权转让协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张确认上述协议合法有效，于法有据，本院予以支持。依法成立的合同，双方当事人都应当严格遵守，并按照合同的约定履行各自的义务。原告作为买受人，已依约支付了全部价款，完成了合同的义务。被告作为土地出卖人，不仅应将土地移交给原告使用，而且还应当继续按照合同约定履行协助二原告办理土地过户手续的附随义务。因此，原告诉请被告协助办理涉案土地的过户手续，于法有据，本院予以支持。 综上所述，原告的诉请有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条规定，判决如下： 一、确认原告罗锦群与被告贺州市金泰粮油集团有限公司于2016年11月23日签订的《土地使用权转让协议》及2017年2月14日签订的《土地使用权转让补充协议》合法有效；被告贺州市金泰粮油集团有限公司应在本案判决生效之日起三十日内协助原告罗锦群将《土地转让协议》及《土地使用权转让补充协议》项下交易土地（含地面上建筑物及附着物）[国有土地使用权证：贺州国用（2002）字第058号，坐落：贺州市八步区铺门镇扶隆村，面积：8368.60㎡]产权过户登记至原告罗锦群名下； 二、确认原告罗锦群与被告贺州市金泰粮油集团有限公司于2017年4月14日签订的《灵峰粮站土地使用权转让协议》合法有效；被告贺州市金泰粮油集团有限公司应在本案判决生效之日起三十日内协助原告罗锦群将《灵峰粮站土地使用权转让协议》项下交易土地（含地面上建筑物及附着物）［国有土地使用权证：贺国用（2002）第××号，坐落：贺州市八步区灵峰镇爱群村松柏街113号，面积：2385.93㎡］产权过户登记至原告罗锦群名下； 三、确认原告罗锦群与被告贺州市金泰粮油集团有限公司于2017年5月19日签订的《保福粮站土地使用权转让协议》合法有效；被告贺州市金泰粮油集团有限公司应在本案判决生效之日起三十日内协助原告罗锦群将《保福粮站土地使用权转让协议》项下交易土地（含地面上建筑物及附着物）[国有土地使用权证：贺州国用（2002）字第053号，坐落：贺州市八步区仁义镇保福村象角寨，面积：4953㎡]产权过户登记至原告罗锦群名下。 如果被告未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费减半收取计19235元（原告已预交），由被告贺州市金泰粮油集团有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员 韦 城 二〇二一年三月三日 书记员 雷雨熹 书记员 廖峻乐