贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初11109号原告：贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司航天支行（以下简称花溪村镇银行航天支行），营业场所贵州省贵阳市经济技术开发区黄河南路168号（汇景苑门面）。负责人：张劢，系该行行长。委托诉讼代理人：常玉翠，特别代理。委托诉讼代理人：祖丹璇，特别代理。被告：丁xx，女，1976年4月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，现住贵州省贵阳市南明区。被告：许xx，男，1971年10月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，现住贵州省贵阳市南明区。原告花溪村镇银行航天支行与被告丁贵琴、许松金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告花溪村镇银行航天支行委托诉讼代理人祖丹璇、被告丁贵琴、许松俊到庭参加了诉讼。因受疫情影响，本院依法扣除相应的审限，现已审理终结。原告花溪村镇银行航天支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告丁贵琴、许松偿还原告借款本金116348.28元、暂计算至2020年8月2日的逾期罚息（含复息）37012.84元，本息合计153361.12元；2020年月2日之后的罚息（含复息）以逾期的贷款本金及逾期的正常期内贷款利息之和为基数，按照合同约定的年利率18%，计算至贷款本息实际还清之日止；2.判令丁贵琴、许松作为抵押人，其名下位于贵阳市的房屋作为抵押物，在变卖、拍卖或折价时，原告在债权范围内享有优先受偿权；3.本案因诉讼产生的费用由被告承担。事实和理由：2018年3月14日，被告丁贵琴、许松与原告签订《个人借款合同》（合同编号：ＣＢＣＨ02Ｊ2018030704），合同中约定被告向原告借款150000元，实际借款期限自2018年3月20日至2019年3月20日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。同日，二被告与原告签订《抵押合同》，将其名下位于贵阳市房屋作为抵押物，为该笔贷款提供抵押担保。2019年3月20日，被告逾期偿还最后一期贷款，截止至起诉之日，被告未能按照合同约定偿还借款本息，已经构成违约，为此，依据相关法律规定，原告特诉至人民法院，请求判令如前。被告丁贵琴、许松辩称：借款属实，但是因为遇到困难，所以没有按时还款，现在也在想办法偿还借款，希望原告能够给被告延长还款时间。本院经审理认定事实如下：一、借款合同签订及履行情况。2018年3月14日，被告丁贵琴作为借款人与原告花溪村镇银行航天支行作为贷款人共同签订《个人借款合同》，原告在贷款人处加盖公章及法人章，被告丁贵琴、许松在借款人处签字捺印，该合同主要内容约定：1.借款用途：个人综合消费。2.贷款期限：自2018年3月14日至2021年3月14日共计36个月，实际放款日与到期日以借款借据为准。3.借款金额：150,000元。4.借款利率：正常期内贷款年利率为12%，逾期罚息年利率为18%。5.还款方式：按约付息，到期一次性还款。6.违约责任：借款人逾期偿还贷款本金或利息一次（含）以上的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款人未按照约定偿还合同项下到期（包括被宣布提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在贵阳花溪建设村镇建设银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣除款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率遇基准利率调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。因借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。7.放款：2018年3月20日向被告丁贵琴的银行账户发放了贷款150,000元。二、抵押情况。2018年3月14日，为确保丁贵琴与原告签订的编号为ＣＢＣＨ02Ｊ2018030704《个人借款合同》（主合同）履行，丁贵琴、以其名下位于贵阳市房屋［房屋不动产权证号：黔（2017）南明区不动产权第××号］提供抵押担保，原告作为抵押权人，被告丁贵琴、许松作为抵押人共同签订《抵押合同》（合同编号ＣＢＣＨ02Ｄ0218030704）及附件抵押财产清单（房产）。1.抵押担保范围为债权本金150,000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后三年止。2.主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的，以及根据主合同约定乙方可以提前实现债权的其他情形，甲方同意乙方依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。3.2019年3月27日，原告办理了抵押登记，权利人为原告，义务人为被告丁贵琴，他项权证号：黔（2018）南明区不动产证明第0019310号。三、欠付详情。被告自2019年3月20日开始，被告未按合同约定按期足额还本付息，截至2020年8月2日，欠付贷款本金116,348.28元、正常期内贷款利息0元、逾期罚息（含复息）37,012.84元。诉讼中，经原告申请并提供担保，本院于2020年8月7日作出裁定，对被告丁贵琴、许松名下价值153,361.12元的财产采取保全措施。上述事实，有当事人陈述、原告营业执照、法人身份证明及身份证、被告身份证、借款申请书、个人借款合同、抵押合同、他项权证、借款借据、逾期贷款明细表等有关联的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。原告花溪村镇银行航天支行与被告丁贵琴、许松签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，签约各方均应全面履行。原告依约履行了出借义务，被告丁贵琴、许松应按照合同约定，按约向原告偿还借款本息。被告丁贵琴、许松未按时足额向原告偿还借款本息的行为，已构成违约，应承担相应的法律责任。原告要求被告丁贵琴、许松偿还所欠本金余额及支付欠息的请求，事实清楚，符合约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张对丁贵琴、许松名下位于贵阳市房屋［房屋不动产权证号：黔（2017）南明区不动产权第××号］享有优先受偿权的请求，抵押系双方的真实意思表示且办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”之规定，该抵押合法有效，原告对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告丁贵琴、许松于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司航天支行贷款本金116,348.28元、截止至2020年8月2日的罚息（含复息）37,012.84元，2020年8月2日后的利息以实际欠付本金及逾期的正常期内贷款利息之和为基数按年利率18%计算至贷款本金实际清偿之日止；二、原告贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司航天支行对被告丁贵琴、许松名下位于贵阳市房屋［房屋不动产权证号：黔（2017）南明区不动产权第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项判决范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,784元（已减半收取）和保全费1,287元，由被告丁贵琴、许松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  王珏二〇二一年三月二十三日法官助理犹伟书记员胡兰