洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0302民初45号原告:韦顺天，男，1997年7月14日出生，汉族，住河南省孟津县。委托诉讼代理人：郭胜利，河南八斗律师事务所律师。被告：洛阳百纺商贸有限责任公司，住所地河南省洛阳市西工区春都路**。法定代表人：王伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭俊梅，河南大鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：周科甫，河南大鑫律师事务所实习律师。原告韦顺天与被告洛阳百纺商贸有限责任公司（以下简称百纺商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦顺天的委托诉讼代理人郭胜利、被告百纺商贸公司的委托诉讼代理人郭俊梅、周科甫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韦顺天向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《场地租赁合同》；2.判令被告百纺商贸公司返还已付租金9400元；3.判令被告百纺商贸公司赔偿装修费损失126000元、卷帘门损失1800元；4.判令被告百纺商贸公司赔偿合作费损失5000元、品牌使用费损失5000元、推广费（管理费）损失2000元、设计费损失2000元，共计14000元；5.判令被告百纺商贸公司赔偿转让费损失118000元；6.本案诉讼费由被告百纺商贸公司承担。事实与理由：2020年9月6日，原被告双方签订了一份《场地租赁合同》，约定由原告韦顺天承租被告百纺商贸公司位于春都路××号院门面房7-8号，租赁期限自2020年9月1日至2021年8月30日。原告韦顺天于当天交纳了租金9400元。2020年10月7日，原告韦顺天收到关于涉案商铺的拆迁通知。经了解，涉案商铺早已被列入市拆迁规划，被告百纺商贸公司在2019年5月份就收到过老城区政府道北路办事处下发的《拆除通知》，但其与原告韦顺天签订《场地租赁合同》时故意隐瞒与订立合同有关的重大事实，导致合同目的无法实现，并造成原告韦顺天重大损失；案涉租赁物系临时建筑，已超过合法使用期限，双方签订的《场地租赁合同》无效。原告韦顺天的损失：一是，2020年9月与案外人洛阳广隶装饰工程有限公司签订《装修施工合同》，约定装饰装修工期自2020年9月19日至2020年10月6日、工程价款为115966元、设计变更增加工程款10000元。二是，2020年9月7日与案外人河南书亦餐饮管理有限公司签订了《合作合同书》，约定加盟“书亦烧仙草”事宜，原告韦顺天为此支付合作费、品牌使用费、保证金、管理费、设计费、推广费（管理费）等共计79800元。三是，2020年9月7日原告韦顺天因涉案商铺的租赁事宜，支付原承租人转让费119800元。综上，原告韦顺天要求被告百纺商贸公司承担缔约过失责任，并赔偿各项损失。被告百纺商贸公司辩称，1.被告百纺商贸公司于2020年9月6日与原告韦顺天签订《场地租赁合同》，于同年10月21日收到征收《通知》，不存在故意隐瞒租赁物将被征收的重大事实。2019年5月的《拆除通知》系针对“私搭乱建”下发的，但被告百纺商贸公司对案涉租赁物享有合法的建房及批复手续，不属于“私搭乱建”建筑。2.案涉租赁物已被拆迁，答辩人同意解除双方签订的《场地租赁合同》。3.双方签订的《场地租赁合同》合法有效，原告韦顺天无权要求返还已付租金9400元。4.原告韦顺天所诉装修费、卷帘门费用、合作费、品牌使用费、设计费、推广费、转让费等损失，并非被告百纺商贸过错所致，其要求被告百纺商贸公司赔偿无事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2020年9月6日，百纺商贸公司与韦顺天签订《场地租赁合同》，该合同约定：韦顺天承租百纺商贸公司位于春都路××号院7号、8号门面房。租赁期限自2020年9月1日至2021年8月30日；月租金为2300元，按月交纳，先交后用，每月25日前交纳下月租金。租赁物转让费出租人不予认可。合同签订时韦顺天交纳保证金9400元。未经出租方同意，承租人不得对租赁房屋进行装修或改善增设他物，不得擅自改变房屋结构。本合同终止或者解除时，承租方在租赁区增加的临时设施、房屋建筑物、构筑物及对租赁物的添附、装修等形式的资产或收益归出租方所有（承租人购买租赁物的特定情况除外）。若遇不可抗力或政府拆迁，租赁合同无法履行，双方互不承担违约责任等内容。合同签订后，韦顺天于2020年9月6日交纳同年9月、10月的房租4600元、管理费4800元，百纺商贸公司出具了9400元的收据（该收据载明收到9月、10月租金9400元，但租赁双方均认可其中4800元是2020年9月、10月的管理费）。2020年9月7日，韦顺天依约交纳了9400元的保证金，百纺商贸广公司已于2020年11月退还韦顺天。2020年9月9日百纺商贸公司交付了门面房。韦顺天承租门面房后，在未征得百纺商贸公司同意的情况下，于2020年9月开始装修，与洛阳广隶装饰工程有限公司签订《装修施工合同》一份（该合同未载明签订时间），约定工程总造价115966元；于2020年9月7日与河南书亦餐饮有限公司签订《合作合同》一份，约定合作费29800元、2年的品牌使用费30000元、保证金10000元。合同期限自2020年9月7日至2022年9月6日。庭审中，韦顺天提交了案外人韦宏豹向案外人彭高飞支付110000元的转账交易单据、向AA永顺们业转款1800元的账单、韦顺天向河南书亦餐饮有限公司转账79800元的汇款回单、书亦烧仙草的加盟条件说明和首次合作费用宣传单、2020年9月6日韦顺天与案涉门面房的前承租人肖玉莹和谢威锋签订的《房屋装让》协议各一份，拟证明其承受的损失为：装修费126000元、购置卷帘门1800元，加盟河南书亦餐饮有限公司的设计费2000元、4个月的合作费5000元及品牌使用费5000元和推广费（指管理费）2000元，共计14000元，向案涉门面房前承租人交纳的转让费118000元。百纺商贸公司对韦顺天主张的上述各项损失均不予认可。百纺商贸公司持有洛阳市土地规划管理局下发的、位于洛阳市××××号临街（院内）的临时建设工程的准建通知书（批准文号为临建01-008号）。2020年10月3日，铁路防洪渠改造办公室下发通知，告知沿线铁路防洪渠涉及单位及门店：根据洛阳市老城区河渠治理实施方案的精神，要求本段涉及到的防洪渠红线内的沿街各门面店、单位及个人从即日起尽快搬迁。2020年10月至11月，政府部门对案涉门面房在内的、位于洛阳市××××号门面进行了房屋征收登记、商户装饰装修补偿计算、签订《老城区铁路沿线防洪渠项目补偿协议》等工作。目前，案涉门面房在内的沿线铁路防洪渠涉及单位及门店房屋已被拆除。韦顺天因对政府部门关于装饰装修部分的补偿方案不满，拒绝签订《老城区铁路沿线防洪渠项目补偿协议》，未接受补偿，诉至本院，要求百纺商贸公司承担缔约过失责任，并赔偿损失。关于洛阳市老城区人民政府道北路办事处2019年5月9日向百纺商贸公司下发《拆除通知书》的问题。该通知书主要内容是:要求百纺商贸公司在3日内对位于铁路防洪渠的建筑物提供相关建房手续及批复手续，如不能提供，属私搭乱建，需按有关规定要求自行拆除并恢复原状。百纺商贸公司已向相关部门提交了洛阳市土地规划管理局下发的临建01-008号准建通知书。2020年12月11日，洛阳市老城区房屋征收服务中心与百纺商贸公司就位于春都路××号的无证房屋签订了《老城区房屋征收补偿安置（货币补偿）协议书》。本院认为，本案争执焦点为案涉《场地租赁合同》是否有效。根据查明的事实，被告百纺商贸公司已提供证据证实案涉门面房为临时建筑，且已与政府征迁实施部门签订了《老城区房屋征收补偿安置（货币补偿）协议书》，而原告韦顺天举证的洛阳市老城区人民政府道北路办事处2019年5月9日下发《拆除通知书》，不足以证明案涉租赁物的违法性，在尚无司法或行政机关确认定性的前提下，不具备认定《场地租赁合同》无效的条件。基于此，原告韦顺天主张被告百纺商贸公司承担缔约过失的主张，本院不予支持。现原被告双方确因政府征迁无法继续履行合同义务，双方均同意解除合同，本院确认双方签订的《场地租赁合同》已经解除。关于原告韦顺天提出的赔偿请求：1.因《场地租赁合同》在履行过程中，原告韦顺天未实际经营使用承租的门面房，而被告百纺商贸公司2020年9月6日收取原告韦顺天的9400元中含管理费4800元，其占有该4800元没有依据，应予返还。2.租赁双方明确约定：未经出租方同意，承租方不得对租赁房屋进行装修或改善增设他物；若遇不可抗力或政府拆迁，租赁合同无法履行，双方互不承担违约责任。原告韦顺天无证据证实其装修案涉门面房征得了出租方同意，且其不能使用租赁物系政府征迁所致，故其要求赔偿装修损失、购置卷帘门损失的理由，本院不予支持。3.原告韦顺天要求赔偿的合作费、品牌使用费、推广费（管理费）、设计费、转让费均为间接损失，且被告百纺商贸公司对此无过错，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》规定，本案法律事实引发的纠纷发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告韦顺天与被告洛阳百纺商贸有限责任公司签订的《场地租赁合同》；二、被告洛阳百纺商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告韦顺天4800元；三、驳回原告韦顺天的其他诉讼请求?如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息?案件受理费2669元(已减半收取)，原告韦顺天负担2621元，被告洛阳百纺商贸有限责任公司负担48元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 李 宣二〇二一年三月十九日书记员 于梦瑶