西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0113民初4897号原告：中国人民财产保险股份有限公司西安市分公司，住所地：西安市东木头市111号。负责人：郝宗张，该分公司总经理。委托诉讼代理人：曹隽伟，陕西卓煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹玉红，陕西卓煌律师事务所实习律师。被告：陕西好家酒店投资管理有限公司，住所地：西安市雁塔区后勤服务综合大楼。法定代表人：高丽莎，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王晓利，女，1976年5月2日出生，汉族，住山东省东营市东营区，该公司员工。委托诉讼代理人：高杰森，男，1993年7月26日出生，汉族，住西安市雁塔区，该公司员工。被告：中共陕西省委党校（陕西行政学院），住所地:西安市。法定代表人：蔡钊利，该党校常务副校长。委托诉讼代理人：雷海虹，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：马黎明，陕西稼轩律师事务所实习律师。原告中国人民财产保险股份有限公司西安市分公司与被告陕西好家酒店投资管理有限公司、中共陕西省委党校（陕西行政学院）保险人代位求偿权纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，由审判员朱华独任审理，于2021年3月19日公开开庭进行了审理。原告中国人民财产保险股份有限公司西安市分公司（以下简称“人民财险西安分公司”）的委托诉讼代理人曹隽伟、曹玉红、被告陕西好家酒店投资管理有限公司（以下简称“好家酒店”）的委托诉讼代理人王晓利、高杰森、被告中共陕西省委党校（陕西行政学院）[以下简称“省委党校”]的委托诉讼代理人雷海虹、马黎明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告人民财险西安分公司诉称，寇某某所有的陕AXXXXX号标志小轿车在人民财险西安分公司投保财产险。2017年8月24日，寇某某入住雁塔区XX街XX酒店，将陕AXXXXX标志小轿车停于酒店楼西侧，酒店产权人为省委党校。2017年8月25日凌晨1时20分许，因酒店四楼外墙石材装饰外墙（外檐）掉下，砸中上述车辆，造成车辆损失。事件发生后，因被告未赔付陕AXXXXX车辆损失，寇某某依据保险合同向原告提出理赔，原告作为保险公司支付寇某某保险费3万元，并依法取得保险代位追偿权利。故诉至法院，请求判令：1、被告立即支付原告保险赔偿款3万元；2、被告承担本案诉讼费。被告好家酒店辩称，其不同意人民财险西安分公司的全部诉讼请求。一、车主寇某某不顾禁停告示，应当承担车辆被砸的全部后果。本案中，车主寇某某无视酒店楼西侧墙面上的严禁停车告示，擅自将车停放在酒店楼西侧，其应对车辆脱落砖砸中造成车辆损坏负全部责任。二、好家酒店不是酒店楼外墙的管理和维修义务主体，不应承担因外墙脱落造成损失的责任。好家酒店与省委党校签订的《备忘录》约定了关于地面停车区域的维修、管理责任划分，而非外墙责任维修、管理责任。实际上该建筑物的外墙维修工作也一直由省委党校实施。另外，好家酒店租赁省委党校的房屋经营酒店，双方签订的租赁合同明确约定省委党校保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，并对该房屋进行检查、养护，双方对该房屋的维修责任划分非常清楚，因此好家酒店不是酒店外墙的管理和维修义务主体，不应承担因外墙脱落造成损失的责任。三、好家酒店租赁和使用的是大楼的房屋，而非整栋大楼，不存在因为使用房屋要对大楼的外墙面承担管理维修责任，换言之，好家酒店租赁的是该楼的部分专有部位，而未租赁共有部位，共有部位的管理维修责任只应当由建筑物所有权人和物业管理人来承担。四、省委党校在砸车事故发生后的两个月内就综合楼维修招标，说明其才是真正的建筑物的维修主体。省委党校作为建筑物的所有权人，缺乏对大楼的巡视、检查，未发现隐患，怠于对建筑物养护、维修，应当对车辆被砸产生的损失进行赔偿。五、三方签订的《备忘录》第2条“各自区域维修由两家公司自己承担”，并未指明是对于外墙立面进行维修，各方的实际意思为对于停车场“进行维修”，且从实际情况而言，好家酒店也无权对外墙面进行管理维修。六、案涉区域系大楼后院的消防通道，且比较窄，为此好家酒店在案涉区域地面上安装了车位锁，墙面上张贴了“消防通道，严禁停车”的安全声明，确保消防通道不被占用，酿成消防事故。好家酒店在客人办理入住时，前台均会告知车辆停放在物业后院，不要放包和贵重物品，锁好车窗门，严禁停放侧面消防通道。该楼的外墙历史上也未发生过坠物，不能苛求好家酒店对于没有可预见性的事件采取防护措施，更不能因为省委党校的过错要求好家酒店承担责任。寇某某作为成年人，明知该区域禁止停车，仍将车辆停放在该处，具有过错，应当承担相应责任。七、楼外立面的管理责任是由省委党校管理，好家酒店没有租墙体，也不对其进行管理或维护。事发后党校通过招标，对楼体进行了维修，因此，党校为实际管理人，与好家酒店无关。八、停车人有过错，车主是酒店员工，XX酒店XX道禁止停车，但车主仍停放车辆。九、保险公司不确定责任分配就直接进行赔付，并要求好家酒店承担赔偿责任，于法无据。综上，恳请贵院依法驳回人民财险西安分公司的各项诉请。被告省委党校辩称，一、省委党校不应当承担侵权赔偿责任。XX委XX酒店于2009年4月1日签订《房屋租赁合同》，约定XX酒店XX委XX楼XX酒店大厅、四层至八层，租期为15年，自2007年10月1日至2022年9月30日止。2013年6月27日，XX委XX酒店再次签订《房屋租合同》，约定XX酒店XX委XX楼、三楼(含一楼通道)，租期为2013年7月1日至2022年10月1日止。2014年1月7日，XX委XX酒店、西安老兰家餐饮有限公司（以下简称“老兰家公司”）签订《备忘录》，约定“各自区域维修由两家公司各自承担”、“停车管理：大楼东口由老兰家负责；大楼西口由好家酒店负责管理，两家各安排一名工人看守，加强进出车辆的管理”。该《备忘录》约定好家酒店区域内的维修和停车管理由好家酒店承担，XX委XX酒店租赁房屋及附属设施中的管理和维修义务交由好家酒店承担，而涉案车辆被发生在好家酒店管理的区域内，故由此产生的车辆损失责任应由好家酒店承担。另，同一侵权事件引发的另外一起的保险人代位求偿权纠纷案件中，一、二审法院在对前述事实确认的基础上，均认定省委党校对于本起侵权事件不需要承担侵权赔责任。综上所述，原告要求省委党校对侵权造成的损失偿承担责任的主张没有事实根据及法律依据，恳请贵院依法驳回其对省委党校的诉讼请求。经审理查明，2017年8月29日，车主寇某某、省委党校、好家酒店共同出具情况说明，载明：“2017年8月24日，寇某某入住好家酒店7010房间，将一辆红色型号207的标志小轿车(车牌号：陕AXXXXX行驶证编号：610XXXXXXXXX)停于酒店楼西侧(该楼体西侧墙面有严禁停车告示)。8月25日凌晨1：20分左右，因酒店外墙(四楼)石材装饰外墙(外檐)掉下，砸中上述车辆，造成车辆损失。事件发生后，好家酒店及时与酒店楼房的产权人省委党校相关负责人员取得联系。经多方协调，车主同意先通过车辆保险程序取得赔偿，后续问题协商处理。对此各方将上述情況予以确认，出具本情况说明。本说明仅用作办理保险理赔，不得另作他用。2017年9月18日，人民财险西安分公司与寇某某签订《车辆定损协议》，对陕AXXXXX号车出险经过进行描述，保险期间自2017年7月18日0时至2018年7月17日24时，涉及险种为车损险、不计免赔率等，处理意见为：经查勘标的陕AXXXXX损失严重，经与被保险人协商一次性协议赔付4万元，扣除残值1万元，推定全损拍卖处理，施救费、车损险，不计免赔率等按条款计赔，合同终止，无需提供维修发票。寇某某向人民财险西安分公司签署《“代位求偿”案件索赔申请书》，中国人民财产保险股份有限公司陕西省分公司于2017年11月1日将上述理赔款3万元转账至寇某某账户，后寇某某出具《机动车辆索赔权转让书》。另查明，2009年4月1日，省委党校（甲方、出租方）与好家酒店签订《房屋租赁合同》，约定XX委XX楼XX酒店大厅、四层至八层（包括四层平台）出租给乙方使用，租赁期限为2007年10月1日起至2022年9月30日止，合同第十条约定，租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修，特殊情况应当在24小时内进行维修。其中，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修……2013年6月27日，省委党校（甲方、出租方）与好家酒店签订《房屋租赁合同》，约定XX委XX楼、三楼出租给乙方使用（含一楼通道），租赁期限为2013年7月1日起至2022年10月1日止，合同第九条约定，租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修。其中，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修并负责赔偿损失……2014年1月7日，省委党校、好家酒店与案外人老兰家公司签订备忘录，约定：“2、各自区域维修由两家公司自己承担……4、停车管理：大楼东口由老兰家负责；大楼西口由好家酒店负责管理，两家各安排一名工人看守，加强进出车辆的管理”。庭审中，好家酒店称砸车事故发生在2017年8月24日，省委党校在当年9月就后勤综合大楼的维修对外招标且组织维修，说明省委党校系该楼维修义务主体，针对该意见，好家酒店提交公告予以证明。人民财险西安分公司对该组证据真实性及证明目的均认可。省委党校对该组证据真实性、合法性、关联性认可，对证明目的不予认可，称省委党校在砸车事件发生后要求好家酒店进行维修，但好家酒店一直不维修，为了防止再次发生砸车、砸人事件，校委会决定由省委党校先行维修，再向好家酒店追偿，该维修行为不代表省委党校是维修义务主体，责任应当由备忘录中确定的主体好家酒店来承担。好家酒店称相关告示牌系好家酒店张贴，告示牌的内容不涉及高空坠物，仅涉及禁止占用消防通道，好家酒店尽到合理注意义务，对于车辆被砸没有任何责任，寇某某无视禁停告示，占用消防通道，存在重大过错，人民财险西安分公司未对寇某某的过错进行认定就进行理赔，应当对寇某某的过错后果承担责任，针对该意见，好家酒店提交照片予以证明。人民财险西安分公司对证明目的部分认可，称好家酒店没有尽到提示义务，被砸车主是酒店顾客，因为地面车位锁，明显可以看出可以停车，挂牌的目的是禁止占用消防通道，并未涉及高空坠物，受损车辆正是因为高空坠物造成的，故好家酒店应当承担责任。省委党校对照片真实性、合法性、关联性认可，对证明目的不予认可，称其中一张照片所涉告示牌系省委党校悬挂，另一张照片所涉告示牌是好家酒店在本次侵权事件发生后才悬挂的，好家酒店与车主对本次侵权事件均有过错，应由二者自行承担责任。省委党校称其在本次侵权事件发生前已通过主动挂牌提示的方式履行警示告知防范义务，因为涉案大楼实际管理人、使用人好家酒店违反规定，允许车辆在消防通道禁停区违规停车，才最终导致本次侵权事件的发生，针对该意见，省委党校提交照片予以证明。人民财险西安分公司对照片真实性认可，对证明目的不认可，称受损车辆停放位置位于严禁停放在消防通道告示牌下方，与高空坠物严禁停车的告示牌无关，受损车辆因高空坠物受损，二被告应当承担责任。好家酒店对照片的真实性及证明目的均认可。省委党校称在审理本次侵权事件的另一起保险人代位求偿权纠纷案件中，一、二审法院均认定涉案大楼的维修及停车管理义务人为好家酒店，好家酒店应向在其管理范围内的受损车辆车主承担损害赔偿责任，省委党校对于本次侵权事件不需要承担赔偿责任，针对该意见，省委党校提交民事判决二份予以证明。人民财险西安分公司对两份民事判决的真实性予以认可，对证明目的不予认可，称各案情况不一致，涉案车辆车主是经好家酒店引导将车辆停放至具有车位锁的车位上。好家酒店对两份判决真实性认可，对证明目的不认可，称两辆车不同之处在于寇某某系好家酒店前台经理孙慧的丈夫，他更应该了解好家酒店相关停车规定。经询，好家酒店称系其员工孙慧打开地锁，让寇某某将车辆停放在大楼西侧，前台去制止过，但孙慧坚持让寇某某将车停放在此处，管理车辆是由酒店保安和前台进行轮流轮岗。人民财险西安分公司称据此了解，没有人制止寇某某将车辆停放在大楼西侧。上述事实，有以上罗列证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，本案争议的主要焦点问题是造成涉案车辆损失的责任主体及责任如何承担。好家酒店与省委党校签订的两份《房屋租赁合同》只是对好家酒店租赁的房屋及其附属设施有损坏或故障时如何维修进行了约定，并未对涉案大楼的外墙维修进行约定，而省委党校、好家酒店与老兰家公司于2014年1月7日签订的备忘录约定好家酒店区域内的维修和停车管理由好家酒店承担，XX委XX酒店租赁房屋及附属设施中的管理和维修义务交由好家酒店承担，好家酒店辩称系酒店员工孙慧打开地锁，让其丈夫寇某某将车辆停放在大楼西侧，前台去制止过，但孙慧坚持让寇某某将车停放在此处，未提供任何证据予以证明，且好家酒店作为停车区域的管理方对车辆停放疏于管理，未安排专人管理进出车辆，涉案车辆被砸发生在好家酒店管理的区域内，故好家酒店对由此产生的车辆损失应承担80%责任，即24000元。对于省委党校的辩称意见，合理合法，本院依法予以采信。另，好家酒店、省委党校均证明在车主寇某某停车区域有消防通道严禁停车告示，寇某某违反严禁停车要求在该区域停车，造成车辆被砸的损失，对该损失应承担20%的责任，即6000元。综上所述，根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条、《中华人民共和国保险法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告陕西好家酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国人民财产保险股份有限公司西安市分公司赔偿损失24000元。二、驳回原告中国人民财产保险股份有限公司西安市分公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费550元，减半后由被告陕西好家酒店投资管理有限公司承担200元，原告中国人民财产保险股份有限公司西安市分公司承担75元。鉴于原告中国人民财产保险股份有限公司西安市分公司已预交，被告陕西好家酒店投资管理有限公司于本判决生效后十日内将其应当承担的案件受理费一并支付原告中国人民财产保险股份有限公司西安市分公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审 判 员    朱      华 二〇二一年 三 月二十二日    书 记 员    刘  于  榛    打印：相丽华        校对：刘于榛      2021年  月  日送达1