广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初22061号原告：中山市雅诚房地产开发有限公司，住所地广东省中山市××××××××××××××××××办公区，统一社会信用代码914××××××××××512XY。法定代表人：林子栋，经理。委托诉讼代理人:梁嘉琪，该公司员工。委托诉讼代理人:黎诗媛，该公司员工。被告：冯颖仪，女，1989年1月14日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××，公民身份号码442×××××××********。委托诉讼代理人：官丽群，广东官丽群律师事务所律师。原告中山市雅诚房地产开发有限公司（以下简称雅诚公司）与被告冯颖仪装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案，被告冯颖仪提出管辖权异议,本院审查后裁定驳回其管辖权异议。被告冯颖仪上诉,中山市中级人民法院作出裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雅诚公司委托诉讼代理人黎诗媛，被告冯颖仪委托诉讼代理人官丽群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅诚公司向本院提出以下诉讼请求：被告向原告支付装修款334186元及逾期付款违约金（以应付未付装修款167093元为基数，从2018年4月3日起至实际清偿之日止，按日万分之二计算；以应付未付装修款167093元为基数，从2018年10月3日起至实际清偿之日止，按日万分之二计算）。事实与理由：原告与被告就南朗镇雅居乐南朗商住小区2期1组团96幢2304房的装修工程施工事宜，于2017年10月9日签订了装修合同。合同约定装修总价款为556976元，被告采取分期付款的方式支付装修款，其中装修款167093元应于2018年4月2日前付清；装修款167093元应于2018年10月2日前付清。由于被告怠于履行付款义务，经多次催促，剩余装修款334186元至今未向原告缴纳。根据装修合同第七条“违约责任”的约定，超过30天甲方应按应付未付款金额每日万分之二的标准支付违约金。逾期付款超过30天后，而继续履行合同的，其按日向乙方支付逾期应付未付款万分之二的违约金。被告行为已构成违约，应当承担违约责任，现原告根据合同约定，要求被告继续履行合同支付剩余装修款，并按照合同约定支付违约金。原告特依法提起诉讼，希望法院判如所请。原告雅诚公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列主要证据：1.装修合同及装修标准；2.律师函（催交装修款通知书）及邮寄记录;3.业主文件、钥匙签收表。被告冯颖仪辩称，1.涉案房屋装修价值不值556976元，从现成看，装修价值最多值3万元，与涉案的装修556976元相差甚远，涉嫌欺诈。2.在装修合同第二条委托事项：“甲方与丙方不发生直接得经济及法律关系，甲方与丙方得权利义务关系由乙方享有和承担，与甲方无关”、第六条写明：“甲、乙双方确认：(1)按网签中山市商品房买卖合同记载的总房价款办理销售登记备案；(2)按网签中山市商品房买卖合同及装修合同给税务部门，但最终契税缴纳基数是以中山市商品房买卖合同约定得房价款为准，还是以房价款加上装修总价款后得合计价款为准，以甲方申报时税务部门要求为准”；第八条第2点写明：“买卖合同与装修合同不可分割是互附终止、解除条件的合同，即其中一份合同终止或解除的，另一份合同亦同时终止或解除”，从该协议中可看出涉案的房屋，房屋交易的价款买际是商品房买卖合同与装修合同约定的价款共同构成，也就是说原告房屋装修款也当作是房屋买卖合同的价款，被告认为雅诚公司与中山市时兴装饰有限公司联合起来在弄虚作假，欺骗政府公开商品房的标价，根据国家发展计划委员会发布的商品房销售明码标价规定第五、十三条：“已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照本规定实行明码标价”、“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，得收取任何未予标明的费用”。被告购买的商品房在政府部门的备案价为856982元，但房屋装修的价值最多才值3万元，与装修合同约定的装修556976元相差甚远，因此被告实际支付的房款为1413958元。故原告和时兴装饰公司与被告签订的商品房买卖合同、装修协议完全是违反法律、行政法规的强制性规定。故根据民法典第153条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。”第508条：“本编对合同的效力没有规定的，适用本法第一编第六章的有关规定”。故商品房买卖合同、装修协议是无效的。故原告应当返还被告已支付全部款项和利息。3.从双方签订的商品房买卖合同、装修协议来看，很明显雅诚公司为了规避政府限价和国家法规规定的商品房明码标价的规定，与时兴装饰公司联合起来把商品房的买卖价格分成两份合同来签定，以达到规避国家的强制性规定，故原告存在明显过错，因此原告应当赔偿因合同无效对被告所产生的一切经济损失。4.签订商品房买卖合同时冯颖仪并未看过样板房。买卖合同约定产权登记在交付使用后720个工作日内由出卖人提供资料到产权登记机关备案，因时间尚未届至，被告至今没有收到房产证等产权证明。被告冯颖仪为其辩解和主张向本院提交如下证据：1.中山市商品房买卖合同证据、中山市商品房销售登记备案表；2.照片一组；3.通知书。本院经审理认定事实如下：2017年10月9日，冯颖仪（甲方）、雅诚公司（乙方）与中山市时兴装饰有限公司（丙方）签订涉案装修合同，约定装修位于中山市南朗镇雅居乐南朗商住小区×期1组团96幢2304房的不动产。甲方以包工包料的方式委托乙方对涉案不动产进行装修。如该装修标准没有约定或约定不明，以乙方实际装修发生为准，同时甲方同意乙方委托丙方实施具体的装修工作，甲方与丙方不发生直接的经济即法律关系，甲方与丙方的权利义务关系由乙方享有和承担，与甲方无关。本装修工程总价款为556976元，付款方式为：第一期111396元于2017年10月9日前付清；第二期111395元于2017年11月2日前付清；第三期167093元于2018年4月2日前付清；第四期167093元于2018年10月2日付清。该商品房所在楼宇之房屋装修工程均为乙方委托丙方统一设计、统一标准施工，甲方不得干涉乙方、丙方的装修工作。甲方就装修标准或装修质量有异议可以在办理交接手续时一次性提出，乙方应在合理期限内进行整改，但不影响乙方的交付，如甲方以装修问题为由拒绝办理收楼手续，乙方不承担迟延交付的责任。各方确认装修交楼的时间为2018年11月30日前。关于契税申报缴纳手续的约定载明，1.甲乙双方确认按网签中山市商品房买卖合同记载的总房价办理销售登记备案；2.按网签中山市商品房买卖合同约定的总价款加上装修合同约定的款项为合计基数办理该房屋契税缴纳手续，并同时提交该房屋的材料给税务部门，但最终契税缴纳基数以买卖合同还是房价加装修款合计价款为准，以甲方申请税务部门要求为准。其中违约责任载明，甲方未能依约足额支付装修款的，自逾期之日起至实际支付为止，逾期30天（包含30天），甲方应支付按应付未付金额的每日万分之二计算违约。合同第八条第一项中载明，甲乙双方一致同意如因装修材料供应方原因或者其他非乙方所能控制原因导致乙方无法采用合同所列装修材料，乙方可采用同等档次材料替代。装修款包含装修品牌价值、涉及费用、装修材料等相关费用，甲方同意日后不得以装修材料价值不符等相关理由主张任何权利等其他权利义务事项，同时附有装修标准。合同签订后，雅诚公司于2018年11月27日交付涉案房屋，冯颖仪同日确认收楼。此后，冯颖仪仅支付两期装修款后尾款并未依约支付，雅诚公司于2019年11月23日向冯颖仪发出律师函催收装修款无果后遂诉至法院，主张上述实体权利。另查，涉案不动产买卖合同中载明，房屋价款为856982元整（与中山市商品房销售登记备案表中价款一致），交付期限为2018年11月30日前。住宅质量保证书中约定均由冯颖仪签名确认。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。关于涉案装修合同相关问题。冯颖仪以实际装修价值与合约装修价值不符、格式条款、合同无效等事由抗辩。本院经审查后认为，首先涉案合同中已明确约定该装修标准没有约定或约定不明，以雅诚公司实际装修发生为准即实际装修作为最终交付标准，且合同中已明确装修金额，冯颖仪并无异议，其作为完全民事行为能力人理应知晓签订合同所带来的法律责任。对于冯颖仪辩解的合同欺诈，其未能充分举证雅诚公司存在故意隐瞒真实情况或虚构事实的情形，另从冯颖仪已支付购房款、两期装修款、收楼等客观履约行为，表明其接受该合同的法律约束，故案涉装修合同系基于双方真实意思表示。至于格式条款问题是指提供格式条款的一方未尽到合理提醒义务，加重对方主要责任，排除主要权利的条款无效。本案中，涉案合同中冯颖仪已明确放弃对装修材料价值不符的相关权利，系在法律规定的范围内自由行使自己的权利处分权。此外，合同还约定若冯颖仪就装修标准或装修质量有异议可以在办理交接手续时一次性提出，雅诚公司应在合理期限内进行整改。本院认为根据合同体系解释未完全排除其主要权利，加重其主要责任，其仍享有一定的异议权，故本院对此不予采纳。其次，冯颖仪未实地察看样板房，未了解房屋装修交付标准直接购买涉案房屋有悖于一般常理，即使其主张成立，亦反映其签订合同时未尽到合理审慎义务，应承担由此产生的法律后果。此外，冯颖仪就装修标准异议未在合同所约定的办理交接手续（2018年11月27日）时提出，现提出异议远超合理期限，应承担相应法律风险。最后，关于冯颖仪主张的商品房明码标价规定种“不得加价或是收取其他没有标明的费用”等相关条款。该条款并未明确规定违反此类合同将导致合同无效，且不属于法律、行政法规的强制性规定，违反此规定不必然导致合同无效，故冯颖仪主张案涉合同无效理据不足，本院不予支持。至于装修款问题。雅诚公司主张冯颖仪尚欠其装修款334186元的事实，有其提供的上述证据及双方庭审陈述为据。本院认为鉴于涉案合同所约定分期支付方式、已支付部分装修款情况，冯颖仪尚欠雅诚公司第三、四期装修款合计334186元已然违约，雅诚公司有权主张其支付剩余装修款及承担合同项下的违约责任。第三、四期装修款分别支付的时间为2018年4月2日前和2018年10月2日前，还款期限均已届至，冯颖仪并未依约支付，故雅诚公司主张利息的起算时间为2018年4月3日和2018年10月3日合理，以相应分期装修款为基数，按日万分之二计算亦符合法律规定，故雅诚公司的该项诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百六十三条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：被告冯颖仪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市雅诚房地产开发有限公司支付装修款334186元及逾期付款违约金（利息的计算方式：均以167093元为基数，自2018年4月3日起至实际清偿之日止；自2018年10月3日起至实际清偿之日止，均按日万分之二计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7072元（原告中山市雅诚房地产开发有限公司司已预交），由被告冯颖仪负担，并直接向原告中山市雅诚房地产开发有限公司支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  邓文辉人民陪审员  梁 丽人民陪审员  吴铨玉二〇二一年三月二十二日书 记 员  刘浩峰孙永辉