深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0306民初14297号原告吴优，女，汉族，1986年11月3日出生，身份证住址深圳市宝安区。委托诉讼代理人邬建军，广东深明德律师事务所律师。委托诉讼代理人吴志英，原告母亲。被告陈某，女，汉族，1969年8月9日出生，身份证住址深圳市宝安区。委托诉讼代理人梁成斌，广东安山律师事务所律师。第三人段为青，女，汉族，1997年11月17日出生，身份证住址重庆市铜梁区。第三人段为园，女，汉族，2003年10月30日，身份证住址重庆市铜梁区。法定代理人陈某，系其母亲。第三人段为方，女，汉族，2003年10月30日，身份证住址重庆市铜梁区，（未到庭）法定代理人陈某，系其母亲。上述第三人共同委托代理人梁成斌，广东安山律师事务所律师。第三人深圳农村商业银行股份有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道海旺社区海秀路**农商银行大厦，统一社会信用代码91440300782792953J。法定代表人李光宝。上列原告诉被告所有权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人邬建军和吴志英、被告陈某、第三人段为青、段为园、段为方共同委托诉讼代理人梁成斌到庭参加诉讼。第三人深圳农村商业银行股份有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认深圳市宝安区房产归原告吴优所有；二、被告陈某协助将深圳市宝安区房产变更登记到原告名下；三、被告承担本案全部诉讼费用。具体事实与理由：原告吴优（曾用名段盈）父亲段美涛与母亲吴志英于1997年4月离婚，父亲段美涛离婚后与被告陈某结婚，原告随母亲生活。父亲段美涛于2019年10月15日突发疾病去世。父亲段美涛为了给予原告一定的补偿，2014年10月13日与母亲吴志英在律师见证下签订《为女儿买房协议书》约定：共同出资为原告吴优购买深圳市宝安区房屋，由于买房时原告吴优个人存在银行征信问题导致无法贷款，而母亲吴志英非深圳户籍存在限购问题，故将该房屋先由父亲代原告持有。2014年10月21日，以父亲段美涛的名义与深圳市金安城投资发展有限公司签订《深圳市房地产买卖合同》购买深圳市宝安区房产，房屋首期款人民币48万多元由母亲吴志英支付38万元，父亲支付10万元；父亲去世前，房屋按揭款主要由父亲支付，原告与母亲吴志英支付部分按揭款。自父亲去世后，2019年10月起至今的房屋按揭款均由母亲吴志英与原告将钱存入父亲段美涛个人的银行按揭扣款帐户中。2015年10月27日开发商交付该房屋后，房屋产权登记在父亲段美涛名下。该房屋由原告和母亲出钱装修后，就一直由原告居住至今。现父亲段美涛因病去世，因被告陈某是父亲段美涛的配偶，也是继承人之一，原告多次请求被告协助将该房屋变更登记到原告名下。由于原告不能满足被告的无理要求，被告至今不协助将该房屋变更登记到原告名下。被告答辩称，我方认为该案不应当是确权纠纷，应该是财产的继承纠纷，应当按照法定继承来办理相关的这些法律事务，同时还应当区分段美涛与陈某的夫妻共同财产。对夫妻共同财产分割之后的属于段美涛的个人财产，按照法定继承办理。第三人段为青、段为园、段为方答辩称，我方认为该案不应当是确权纠纷，应该是财产的继承纠纷，应当按照法定继承来办理相关的这些法律事务，同时还应当区分段美涛与陈某的夫妻共同财产。对夫妻共同财产分割之后的属于段美涛的个人财产，按照法定继承办理。由于段为园、段为方是属于未成年人，在继承的方面应当保留其必要的生活和学习的相关费用。第三人深圳农村商业银行股份有限公司未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和举证质证。根据当事人的举证意见及庭审陈述情况，本院认定事实如下：涉案房产为深圳市宝安区福永街道星航华府一期A座1单元14G,用途为住宅。该房产由段美涛于2014年10月21日购买，自2016年7月11日核准登记于段美涛名下。该房产于2014年12月15日登记抵押，抵押人为段美涛，抵押权人为深圳农村商业银行，担保债权金额92万元。原告原名段盈，为段美涛与吴志英婚生女，后因段美涛与吴志英于1997年4月6日经法院调解离婚，原告随母亲共同生活，段美涛支付抚养费。段美涛和被告陈某于1997年4月19日登记结婚，婚后生育子女段为青、段为园、段为方。2019年10月15日，段美涛死亡，死亡时第一顺位继承人为配偶陈某、子女吴优、段为青、段为园、段为方。据深圳市不动产登记中心出具的不动产信息查询结果单，段美涛死亡时在深名下有两处房产，一处为2014年购置的涉案房产，一处为1998年购置的福永花苑Ｂ栋Ｂ4-106房（用途为商业金融业）。2014年10月13日，段美涛为甲方，吴志英为乙方，签订一份《为女儿买房协议书》，约定段美涛与吴志英共同出资为原告购买商品房一套（即涉案星航华府一期A座1单元14G房），“由于吴优银行征信问题不能贷款，故以甲方名义购买和办证及按揭。待吴优银行征信许可后，甲方即以财产继承的形式过户给吴优名下。双方确认上述房产所有权100%属吴优所有……上述房产总价1403912元，首期付款48万元，其中甲方出资10万元，乙方出资38万元……购房余款由银行按揭贷款交付。按揭还款主要由甲方支付，乙方及吴优为辅……甲方出资的上述购房款及支付按揭的款项列入甲方赠与吴优的财产继承范围……本协议所涉及财产为甲方将来遗产继承的一部分，如甲方被继承条件成立，吴优按法定继承规定应当继承的份额不足本协议涉及财产价值的，该财产（星航华府一期A座1单元14G号房）属于吴优遗嘱继承部分，其他继承人不得提出异议；如吴优按法定继承规定应当继承的份额价值多于本协议涉及财产价值的，吴优有权取得超过上述财产之外的遗产。本协议涉及财产（星航华府一期A座1单元14G号房）的价值作为甲方遗产固定为该房产购买合同价款减去乙方所支付部分后的金额”。段美涛、吴志英签名捺印确认，并同日办理律师见证。2014年10月25日，段美涛与开发商企业签订涉案房产的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定段美涛以92万元购置涉案房产，首期款484072元，余款办理按揭贷款支付。合同签订后，段美涛、吴志英共同支付首期款，并以段美涛名义办理按揭贷款。房产交付后，一直由吴优、吴志英使用至今，逐月还贷义务段美涛、吴志英均有承担。诉讼过程中，原告提供由深圳市不动产登记中心出具的《购房资格证明》：截至2021年1月8日，原告家庭具备深圳市住房限购区域内的住房购买资格，可购一套。庭审中，原告同意出资清偿涉案房产的抵押债务，以注销抵押登记。本院认为，本案实质是父母对子女赠与房产导致的纠纷。本案核心证据《为女儿买房协议书》，虽约定以继承方式过户，但已明确约定房产所有权归原告所有，以何种方式办理过户，不影响其赠与的性质。涉案房产属于共同赠与，且已作实质履行（交付受赠人占有、使用），赠与合同未被共同撤销，赠与人在赠与行为完成前死亡的，应当由其继承人在遗产范围内继续履行赠与义务。协助办理过户手续系房产赠与义务的必然构成，原告请求其他第一顺位继承人配合办理过户手续，于法有据，本院予以支持。过户受抵押登记限制，原告同意出资清偿贷款注销抵押登记，促使过户条件成就，本院采纳其合理性，抵押权人应当配合原告履行清偿义务。同理，本案原告享有受赠人对赠与人的物权请求权，赠与行为未直接引致物权变动，原告诉求确认房产属其所有，本院不予支持。至于其他第一顺位继承人的抗辩意见，本院认为，段美涛与原告为父女关系，父亲对子女的赠与符合民俗和日常情理，段美涛基于道德义务作出的财产处分行为在主观上不应推定存在侵害再婚配偶的财产共有权利的故意。从客观上分析，段美涛系与前妻吴志英共同赠与子女，段美涛出资为10万元及后期部分供楼款，根据深圳市不动产登记中心出具的查询结果，其时段美涛尚有另一处商业性质的物业，从财产价值上对比，段美涛上述财产处分行为并不必然损害陈某的夫妻共有权益。而且，据《为女儿买房协议书》内容，段美涛亦对原告继承财产作出相应的限制，已考虑到其他继承人的经济利益并作适当平衡。因此，本院不采纳其他第一顺位继承人的相关抗辩意见。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、准许原告吴优代段美涛向第三人深圳农村商业银行股份有限公司履行清偿涉案房产深圳市宝安区福永街道星航华府一期Ａ座1单元14Ｇ房设置的抵押债务的义务；被告陈某、第三人段为青、段为园、段为方、第三人深圳农村商业银行股份有限公司应当配合原告清偿抵押债务、注销抵押登记。二、被告陈某、第三人段为青、段为园、段为方应于上述房产注销抵押登记之日起五日内配合原告吴优办理涉案房产的过户手续，自段美涛转移登记至吴优名下（过户手续产生的一切税费由原告承担）。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费17436元，由原告承担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 柯   德二〇二一年三月三十一日书记员 邱果（兼）书记员 李 玉 婷附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。