广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初18459号原告：刘晓飞，男，1974年12月5日出生，汉族，住重庆市垫江县×××××××××，公民身份号码512×××××××********。原告：杨胜容，女，1979年1月1日出生，汉族，住重庆市垫江县×××××××××××，公民身份号码512×××××××********。委托诉讼代理人：刘晓飞，系杨胜容丈夫。被告：东莞盈晖按揭服务有限公司，住所地：广东省东莞市××××××××××××××。法定代表人：张某1。被告：张某1，男，1966年4月5日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区×××××××××，公民身份号码442×××××××********。共同委托诉讼代理人：陈燎、杨鞠萍，广东历维永盛律师事务所律师。被告：温某1，男，1971年6月16日出生，汉族，住广东省东莞市×××××××××××××，公民身份号码441×××××××********。原告刘晓飞、杨胜容与被告东莞盈晖按揭服务有限公司、张某1、温某1委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘晓飞（同时作为原告杨胜荣的委托诉讼代理人）、被告东莞盈晖按揭服务有限公司（下称盈晖公司）及张某1的共同委托诉讼代理人杨鞠萍、被告张某1、被告温某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告125322.62元房款；2.被告支付原告从2018年8月9日至今非法占有房款125322.62元的承诺利息，总计47832元3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2017年10月31日和被告东莞盈晖按揭服务有限公司签订个人二手楼按揭贷款代理服务合同，出售东莞市××××××××××××××××××××××805的房产，由被告申请贷款570000元，结清原告在桥头镇建设银行的购房贷款余额和本息402677.38元，剩余款167322.62元作为楼价尾款在完税后5个工作日，由被告划入原告指定的银行账户，东莞市桥头镇建设银行于2018年5月15日批准并发放了贷款，被告在2018年8月1日完成了赎楼、过户、缴税后没有履行合同将尾款支付给原告，经多次催缴后被告于2018年10月26日归还了原告33000元，2018年11月26日归还了9000元，目前还欠原告125322.62元楼价尾款合同承诺利息没有支付，原告多次上门催交被告付款，被告给了承诺书并签订了分期付款协议，但都没有履行协议。为了依法保护原告合法债权，今呈此诉状，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求和财产保全。被告盈晖公司、张某1辩称，盈晖公司与原告签订的个人二手房按揭贷款服务合同，已按照合同的约定为原告办理了赎楼、注销原抵押的相关手续，已履行大部分合同约定的义务。自2017年以来，因国家出台房地产调控政策致使盈晖公司资金链出现断裂，盈晖公司并非故意逃避责任。张某1虽然是盈晖公司的法定代表人，但与原告签订代理服务合同及资金托管协议都是原告与盈晖公司之间的约定，并不涉及张某1个人，该案件所涉及的法律责任也不应由张某1个人承担。被告温某1辩称，温某1不清楚有这个案件，但是应该是公司的行为，因为这个业务不是温某1去经办的。本院经审理认定如下事实：刘晓飞、杨胜容与袁志英、肖英就刘晓飞、杨胜容位于东莞市××××××××××××××××××××××××××买卖一事达成交易。2017年10月31日，袁志英、肖英作为甲方，刘晓飞、杨胜容作为乙方，盈晖公司作为丙方，三方签订个人二手楼按揭贷款代理服务合同（下称二手楼服务合同），约定由盈晖公司对上述房产的银行贷款提供担保，贷款金额为570000元；袁志英、肖英、刘晓飞、杨胜容同意委托盈晖公司代理该房产的贷款、赎楼、过户、缴税等相关事项；刘晓飞、杨胜容同意购房首期款接受盈晖公司的资金托管；贷款银行还款后，袁志英、肖英的贷款应转入盈晖公司指定账户用于结清刘晓飞、杨胜容案涉房屋原抵押的贷款余额，尚有余款的，盈晖公司应在完税后5个工作日内将余款划至刘晓飞账户等事宜。2017年10月31日，袁志英、肖英作为甲方，刘晓飞、杨胜容作为乙方，盈晖公司作为丙方，三方签订资金托管及委托付款协议（下称托管委托协议），载明袁志英、肖英因购房资金不足，三方就购房首期款的托管及委托付款有关事项达成本协议；为保证本协议顺利进行，刘晓飞、杨胜容自愿将袁志英、肖英支付的购房首期款150000元作为履约保证金缴存到盈晖公司指定的专用账户（具体为盈晖公司账户）托管，刘晓飞、杨胜容授权盈晖公司可直接使用刘晓飞、杨胜容账户代为办理首期资金托管事宜；袁志英、肖英、刘晓飞、杨胜容到房管部门办理完案涉房产过户手续并完税后，盈晖公司在5个工作日内将托管的首期款划至指定账户（具体为刘晓飞账户）；盈晖公司必须保证资金安全，不得挪用托管资金，并保证按照约定时间划付托管资金等事宜。刘晓飞、杨胜容案涉房屋原贷款应还款余额为402677.38元，已于2018年5月24日还清。刘晓飞、杨胜容、袁志英、肖英已完成案涉房产的交易，并已办理产权转移登记手续。刘晓飞要求盈晖公司向其返还托管的款项。2018年9月10日，盈晖公司向刘晓飞出具承诺函，载明盈晖公司承诺于2018年9月15日向刘晓飞指定账户转首期款150000元，于2018年9月20日前支付剩余尾款167322.62元和违约金，违约金从8月9日起，以款项实际占用时间按0.034％/日计算，超出9月20日，则按0.067％/日计算。2018年9月13日，盈晖公司向刘晓飞转账150000元；2018年10月26日，盈晖公司向刘晓飞转账33000元；2018年11月26日，盈晖公司向刘晓飞转账9000元；尚欠125322.62元未归还。另查明，东莞市第一市区人民检察院以被告张某1、温某1涉嫌挪用资金罪向本院提起公诉，该刑事案件尚在审理中。刘晓飞、杨胜容主张案涉合同系张某1、温某1签订的，其二人在本案中的行为并应当对案涉债务承担连带责任。以上事实有原告提供的个人二手楼按揭贷款代理服务合同、资金托管及委托付款协议、中国建设银行个人贷款还款凭证、承诺函、中国建设银行个人活期账户交易明细，东一区检刑诉[2020]766号起诉书，以及本院的庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为委托合同纠纷。案涉二手楼服务合同、托管委托协议系刘晓飞、杨胜容、袁志英、肖英、盈晖公司在平等自愿基础上自由协商签订，系各方真实意思表示，未违反国家法律强制性规定，合法有效，各方均应遵照执行。盈晖公司未依照二手楼服务合同、托管委托协议以及其出具的承诺函的约定向刘晓飞、杨胜容返还托管的款项125322.62元，事实清楚，证据确实充分，本院予以确认，刘晓飞、杨胜容诉请盈晖公司返还托管款125322.62元，并要求盈晖公司按照承诺函支付利息（违约金），本院予以支持。自2018年8月9日起计至2018年10月26日的违约金为以167322.62元为基数，按照每日0.067％的标准计算，计得8744.28元；自2018年8月9日起计至2018年11月26日的违约金为以150000元为基数，按照每日0.067％的标准计算，计得2699.88元；合计11444.16元。自2018年11月27日起的违约金为以125322.62元为基数，按照每日0.067％的标准计至付清之日止，此部分违约金总额以125322.62元为限。关于张某1、温某1的责任认定问题。张某1、温某1的职务行为因涉嫌挪用资金罪被检察机关提起公诉，该行为的受害人是盈晖公司，非刘晓飞、杨胜容。案涉二手楼服务合同、托管委托协议以及承诺函，均系以盈晖公司名义与刘晓飞、杨胜容签订、向刘晓飞出具，本案系刘晓飞、杨胜容基于其与盈晖公司之间的二手楼服务合同、托管委托协议产生的返还款项纠纷而提起的民事诉讼，刘晓飞、杨胜容未能举证证明张某1、温某1曾以其个人名义参与案涉合同，故刘晓飞、杨胜容主张张某1、温某1对案涉债务承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告东莞盈晖按揭服务有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告刘晓飞、杨胜容返还款项125322.62元，及支付违约金（其中2018年8月9日起计至2018年11月26日的违约金为11444.16元；自2018年11月27日起的违约金为以125322.62元为基数，按照每日0.067％的标准计至付清之日止，此部分违约金总额以125322.62元为限）；二、驳回原告刘晓飞、杨胜容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1881.54元（原告已预交），由被告东莞盈晖按揭服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  梁 妮二〇二一年三月十九日法官助理  范芳玲书 记 员  张丽琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。