湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘10执复32号复议申请人（被执行人）：郴州市华成房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区燕泉路燕泉商业广场5栋3楼。法定代表人：周芷丞。委托诉讼代理人：李柏成，湖南福城律师事务所律师。申请执行人：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。法定代表人：周松柏。委托诉讼代理人：王妤琛，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。复议申请人郴州市华成房地产开发有限公司（华成公司）不服湖南省郴州市北湖区人民法院（以下简称北湖区法院）（2021）湘1002执异7号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。北湖区法院审查查明：一、郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与屈萍、曹靖思、华成公司金融借款合同纠纷一案，北湖区法院于2019年12月24日作出（2019）湘1002民初7004号民事判决：“一、被告屈萍偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金5980000元、利息1473878.75元（利息暂计算至2019年7月18日，之后利息以借款本金5980000元为基数，按月利率11.281‰继续计算至借款全部清偿之日止），该款限本判决生效之日起十日内履行完毕；二、上述债务用曹修银的遗产在偿付享有优先受偿权的债权人后的范围内偿还；三、如果被告屈萍未在本判决指定的期间履行完还款义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权申请用曹修银的遗产在偿付享有优先受偿权的债权人后的范围内偿还上述债务，并有权在约定的抵押担保范围内以被告郴州市华成房地产开发有限公司提供的抵押物，即位于湖南省郴州市燕泉路燕泉商业广场6栋的房产（权证号码为：郴房权证市测区字第00***13号）折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。”二、上述文书生效后，因屈萍、华成公司未履行北湖区法院发生法律效力的文书，郴州农商行向北湖区法院申请强制执行。在执行过程中，北湖区法院于2020年7月15日作出（2020）湘1002执2515号执行裁定：“一、冻结、划拨被执行人屈萍的存款7582844.75元，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产；二、冻结、划拨曹修银的遗产存款7582844.75元，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产；三、查封被执行人郴州市华成房地产开发有限公司名下位于郴州市燕泉路燕泉商业广场6栋房产（权证号码郴房权证市测区字第00***13号）。”2020年7月23日，北湖区法院向郴州市不动产登记中心送达（2020）湘1002执2515号协助执行通知书，要求查封被执行人华成公司名下位于郴州市燕泉路燕泉商业广场6栋房产（权证号：00***13号）；查封期限为叁年，即2020年7月23日至2023年7月22日止，查封期间，未经北湖区法院允许，不得办理过户、转让等一切变更所有权人的手续。2020年9月29日，北湖区法院作出（2020）湘1002执2515号执行裁定：终结（2020）湘1002执2515号案件的执行。三、2020年9月14日，北湖区法院委托郴州市北湖区价格认证中心对被执行人华成公司名下的郴州市燕泉路燕泉商业广场6栋-101号房产（产权证号：00***13）、郴州市燕泉路燕泉商业广场6栋-102号房产（产权证号：00***13）、郴州市燕泉路燕泉商业广场6栋-103号房产（产权证号：00***13）进行询价，郴州市北湖区价格认证中心于2020年9月16日复函，主要内容为：“我中心根据郴州市市场房地产行情进行了市场调查，并进行测算，建议该房产2020年9月16日的市场总价为：人民币壹仟零捌拾伍万叁仟陆佰伍拾元整（￥：10853650.00元）”。之后，北湖区法院向屈萍、曹靖思、华成公司邮寄送达不动产询价复函结果，屈萍、曹靖思于2020年9月28日签收，华成公司于2020年12月11日签收。四、2020年10月26日，北湖区法院作出（2020）湘1002执恢807号执行裁定：“拍卖被执行人郴州市华成房地产开发有限公司名下的郴州市燕泉路燕泉商业广场6栋-101号房产（产权证号：00***13）、郴州市燕泉路燕泉商业广场6栋-102号房产（产权证号：00***13）、郴州市燕泉路燕泉商业广场6栋-103号房产（产权证号：00***13）。”2020年10月28日，北湖区法院将（2020）湘1002执恢807号拍卖公告、执行裁定书邮寄送达给华成公司，华成公司于同年10月29日签收。北湖区法院认为，本案系执行行为异议。本案执行过程中，北湖区法院在网络司法拍卖前对登记在异议人名下的案涉房屋进行了定向询价，并将询价结果邮寄送达给了异议人屈萍、曹靖思、华成公司。屈萍、曹靖思、华成公司在收到询价结果后并未就房屋价格提出异议，要求重新询价或者评估。在实施网络司法拍卖过程中，北湖区法院按规定将（2020）湘1002执恢807号执行裁定书、拍卖公告邮寄送达了给异议人华成公司。异议人华成公司在收到（2020）湘1002执恢807号执行裁定书、拍卖公告后亦未提出异议。案涉房屋的拍卖符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条的规定，程序正当合法。异议人华成公司的执行异议理由不成立，不予支持。北湖区法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定：“驳回异议人郴州市华成房地产开发有限公司的异议请求。”华成公司不服上述裁定，向本院申请复议称：一、复议申请人华成公司所述事实客观真实。2016年1月15日，郴州农商行与华成公司签订《抵押合同》，约定将华成公司名下的郴州市燕泉路燕泉商业广场6栋-101号房产（产权证号：00***13）、郴州市燕泉路燕泉商业广场6栋-102号房产（产权证号：00***13）、郴州市燕泉路燕泉商业广场6栋-103号房产（产权证号：00***13）作为借款人曹修银向其借款600万元的抵押担保，但是华成公司在签订《抵押合同》以及北湖区法院查封之前，已经将其中21个车位通过签订合法有效的书面买卖合同形式卖给了21个案外人，所有购买车位的案外人均已支付全部价款并合法占有，只是由于车位无法过户而未办理过户登记，根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，不能笼统将案外人合法善意取得的财产予以执行。二、北湖区法院已向华成公司送达询价结果、执行裁定书和拍卖公告，华成公司未及时提出异议并不等于华成公司丧失了对执行案件提出执行异议的权利和超过了诉讼时效。综上，请求：一、依法撤销北湖区法院（2021）湘1002执异7号执行裁定；二、依法终止执行北湖区法院（2020）湘1002执恢807号执行裁定，撤回北湖区法院（2020）湘1002执恢807号拍卖公告。本院认为，复议申请人华成公司提出案涉拍卖财产有21个车位已经通过签订合法有效的书面买卖合同形式卖给了21个案外人，所有购买车位的案外人均已支付全部价款并合法占有，只是由于车位无法过户而未办理过户登记，故应当终止执行北湖区法院（2020）湘1002执恢807号执行裁定并撤回北湖区法院（2020）湘1002执恢807号拍卖公告。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定针对的是作为案外人的买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，属于案外人执行标的异议范畴，故应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条作出裁定。而本案系被执行人华成公司提出执行异议，北湖区法院适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查，对本案是执行行为异议还是执行标的异议认定事实不清，适用法律不当。另本案还遗漏了被执行人屈萍。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销湖南省郴州市北湖区人民法院（2021）湘1002执异7号执行裁定；二、本案发回湖南省郴州市北湖区人民法院重新作出审查。本裁定为终审裁定。审 判 长 张友荣审 判 员 杨爱华审 判 员 王梅英二〇二一年三月三十一日法官助理 朱丹嫔书 记 员 段玲凤附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。