广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0282民初23号原告：南雄市×××××鑫房屋中介店，地址：南雄市×××××××××××店（现金叶大道中2号）。经营者：何惟蔚。委托诉讼代理人：胡瑞芳，女，1982年11月27日出生，汉族，住址：南雄市×××××××。系南雄市×××××鑫房屋中介店经理。被告：何云西，女，1988年10月10日出生，汉族，住南雄市×××××××××××××××××,现住北门街6号2栋502号房。原告南雄市×××××鑫房屋中介店（以下简称：房鑫中介店)与被告何云西中介合同纠纷一案,本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告房鑫中介店的委托诉讼代理人胡瑞芳、被告何云西出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房鑫中介店向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付余下居间服务费2270元。2.被告依约向原告支付违约金163.44元（以2270元为本金，按每日0.1％的标准计算，从2020年10月3日起计至被告实际清偿之日止，违约金以本金为限）。3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年10月3日被告与原告及原告客户汤小兵、汤东方（以下简称：买方）签订了《房地产买卖合同》，合同编号：2020722,涉案房屋地址：南雄市满湖塘新八一小学北侧华溢金碧文华CDE幢E602号，交易总价：743388元，面积：125.99平方，付款方式为一次性付款，约定办理过户日期为2020年11月30日前。根据《房地产买卖合同》第六条约定：签订本合同当天，卖方及买方须向中介方支付居间服务费为出售总价的百分之1.5，如发生逾期支付情况，每逾期一天，按应付费用的1%向中介方支付违约金。鉴于中介公司已促成房屋买卖合同成立，房屋买卖关系的终止（除不可抗力外）、解除，均不影响中介公司收取居间服务费用。中介方完全协助双方办理产权过户及银行按揭手续。办理证件时间和银行按揭贷款到账时间，均以相关部门办理的时间为准。原告和被告约定的居间服务费是按成交总价的1.5%收取（即11150元），被告在2020年10月3日已向原告支付居间服务费5000元，并约定余下6150元在与买方办理产权过户的时候一次性付清。2020年10月26日原告协助被告与买方办理了产权过户手续，买方暂押房屋尾款3388元于交付房屋时付清给被告。当天原告提醒被告需要支付余下的居间服务费6150元，被告以未收齐房屋尾款为由拒绝支付居间服务费。买方与被告在2020年10月28日办理了房屋交接事宜，买方于当日支付了尾款3388元给被告。当天原告再次提醒被告支付余下居间服务费6150元，被告于2020年10月28日微信转账支付3880元给原告，表示余下居间服务费不会再支付。综上所述，被告的行为严重侵害原告的合法权益，根据相关法律规定，原告特向贵院提起诉讼，请求保护原告的合法权益。被告何云西辩称，1.我已经支付了原告中介费，当时我签合同时原告店里的业务员说买家与卖家一致，买家付了8888元中介费，到最后10月27日那天要我按照1.5%的中介费来补，我只能付尾款3880元，实际上我是付了8880元中介费。2.营业执照和店名不一致，企业所使用名称应和登记名称相同，在南雄没有房鑫店名只有房美中介店名，所以我请求法院驳回原告诉求及诉讼费用由原告承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告房鑫中介店提交的证据如下：证据1.房地产买卖合同，证明双方签订了买卖合同。证据2.何云西本人提供的身份证复印件、户口本复印件，证明被告诉讼主体资格。证据3.何云西不动产权证复印件粤（2017）南雄市不动产权第0000097号，证明何云西委托原告卖此房屋。证据4.汤小兵不动产权证复印件粤（2020）南雄市不动产权第0005658号，证明买家汤小兵已办妥不动产权证，原告义务已完成。证据5.营业执照，证明原告诉讼主体资格。证据6.加盟授权书，证明房美中介店对房鑫中介店已授权挂牌。被告何云西对原告房鑫中介店提交的证据提出质证意见如下：对于原告证据1房地产买卖合同有异议，我并没有和房鑫中介店签订合同，当时我是与房美中介店签的合同，我有证据可以证明，且在签订合同期间他们给我盖了房鑫中介的章我当时是不知道的，应予以纠正。对于原告证据2、3、4无异议。对于原告提供的证据5营业执照、证据6加盟授权书，当时签合同时原告并没有向我出示这两份证据，按我的理解应是房鑫中介店授权给房美中介店的，中介费我也有证据可以证明当时我们签合同的前提是买卖家中介费一致。被告何云西提交证据如下：证据1.房美中介的照片，证明我是和房美签订的合同并不是和房鑫签的。证据2.《房地产买卖合同》，证明此份合同所盖印章有问题，和我所到实体店签约店名不一致，我签约的店名是房美中介，原告存在欺骗行为。证据3.收据、微信转账记录，证明我已付清中介费，收据是5000，微信是3880，总共我是付了8880元，证据4.U盘，录音时间为2020年10月27日，那天是我在我家里位于南雄市满湖塘新八一小学北侧华溢金碧文华CDE幢E602号录的音，录音里的人有我、我妈妈、房鑫中介的两个业务员和买家汤小兵，录音里也有邱艳花说的买卖家中介费一致及买家实际付了8880元，证明我签合同的前提是买卖家中介费一样，当时是他们的业务员邱艳花和我说的。原告房鑫中介店对被告何云西提交的证据提出质证意见如下：对于证据1.房美中介的照片是我们门店2020年12月2日13点39分内部监控图片，当天是报了警，我们原告方提供给警方（雄州派出所）的视频照片，照片里的女子来到店里闹事，躺在店里不走，原告便打电话报警，且照片上两个男子是进来带有威胁性的说要找邱艳花，语气粗劣。证据2.《房地产买卖合同》是双方签字盖章的，且我们已有房美授权。对证据3.收据、微信转账记录。收据中备注已经很清楚写明剩余6150要在11月30号前付清的；对微信转账记录中的微信转账金额认可，尾款中介费不认可。对于证据4.U盘我只听到录音里说按照合同约定的1.5%。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告、被告及买家汤小兵、汤东方在2020年10月3日签订了《房地产买卖合同》（合同编号：2020722），被告何云西作为卖家将位于南雄市满湖塘新八一小学北侧华溢金碧文华CDE幢E602号房屋卖给买家汤小兵、汤东方。约定房屋交易总价为743388元，办理过户日期为2020年11月30日前。签订合同当天，买方及卖方须向中介支付居间服务费为出售总价的1.5%，如发生逾期支付情况，每逾期一天，按应付费用的1%向中介支付违约金。即中介费为11150元（出售总价743388元×1.5%），被告于2020年10月3日向原告支付5000元，原告在收款收据上备注剩余居间服务费6150元在2020年11月30日前付清。2020年10月26日原告协助被告何云西与买家汤小兵、汤东方办理了房屋过户手续，2020年10月28日原告协助被告何云西与买家汤小兵、汤东方办理了房屋交接手续，当天被告通过微信支付居间服务费3880元给原告，余下的居间服务费2270元被告至今未支付。上述事实，有上述证据、当事人的陈述意见、质证意见以及本院的庭审笔录在案佐证。本院认为，本案为中介合同纠纷。被告在庭审中提出原告对《房地产买卖合同》的签订存在欺诈，被告认为其是与房美中介店签订的合同，而不是房鑫中介店。根据原告提供的《加盟授权书》反映，原告加盟南雄市房美中介有限公司，取得了南雄市房美中介有限公司授权使用该公司招牌名称。虽然原告挂了房美中介的招牌，但原告将营业执照挂在了店内醒目位置，且被告也承认签订合同时原告是当场在合同上盖章后将合同交给被告，而合同上盖的印章就是原告的印章。此后，被告也按合同约定收取了买方房款、办理了房屋产权过户手续、交付了房屋、支付了部分中介费。因此，被告主张原告与被告签订《房地产买卖合同》存在欺诈行为的抗辩，证据不足，理由不充分，本院不予采信。原告与被告及买方签订的《房地产买卖合同》合法有效。关于居间服务费问题。被告何云西提出原告曾承诺买卖双方居间服务费一致，买家支付了8880元，被告认为自己也应支付8880元。为此，被告提交了录音U盘，拟证明其主张。但该录音U盘中的内容并不能证明原告工作人员承诺了“买家支付了8880元，被告也一样支付8880元”的事实，被告未能提供充分证据证明原告与被告变更了居间服务费收取标准。因此，对被告该证据和抗辩理由，本院不予采信。根据原告提交的《房地产买卖合同》第六条约定“签订本合同当天，卖方及买方须向中介方支付居间服务费为出售总价的1.5%，如发生逾期支付情况，每逾期一天，按应付费用的1%向中介方支付违约金。”因原告已按合同约定协助买卖双方完成了房屋交易，履行了中介服务义务，被告应按合同约定支付居间服务费。但被告只支付了8880元，剩余2270元却拒绝支付，被告的行为已构成违约，被告应承担支付剩余居间服务费2270元的民事责任。原告要求被告支付居间服务费2270元的诉请，理据充分，本院予以支持。根据《房地产买卖合同》约定，被告逾期支付居间服务费应按日按应付费用的1%向原告支付违约金，现原告主张以逾期未付的居间服务费2270元为本金，按每日0.1%计算违约金，理据充分，本院予以支持。因原告在2020年10月3日收取被告中介费5000元时，在收款收据上备注了剩余中介费6150元在2020年11月30日前付清，证明原告已对被告支付居间服务费的期限进行了变更，所以，原告主张从2020年10月3日起计算违约金，本院不予支持。本院支持违约金从2020年12月1日起计算至被告实际清偿之日止，且违约金总额以本金2270元为限。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告何云西应于本判决生效之日起十日内支付居间服务费2270元及违约金（违约金以2270元为本金，按每日0.1％的标准从2020年12月1日起计算至实际清偿之日止，且违约金总额以本金2270元为限）给原告南雄市×××××鑫房屋中介店。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告何云西负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  朱祖良二〇二一年三月二十九日书记员  陈文悦