黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2021)黑0103民初3629号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。负责人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人:王阳，黑龙江锦融成律师事务所律师。委托诉讼代理人:代展鹏，黑龙江锦融成律师事务所律师。被告:李宗巍，男，汉族，1974年5月5日出生，住哈尔滨市道外区。上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行诉被告李宗巍借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行委托诉讼代理人王阳、代展鹏到庭参加了诉讼，被告李宗巍经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告李宗巍与原告所签的借款合同提前到期；二、判令被告偿还原告《个人购房担保借款合同》借款本金283194.63元，利息4447.72元（利息中含罚息45.62元，利息计算到2020年10月18日），以及2020年10月19日起至实际给付之日止的逾期贷款利息和复利（以实际欠款数额为基数，逾期罚息利率按本合同项下的贷款执行利率加收30%的标准计算）；三、判令被告承担原告委托律师产生的律师代理费9629元；四、判令以被告李宗巍所有的位于哈尔滨市道外区武源一道街22号828栋1单元5层1号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月，原告与被告李宗巍签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告李宗巍向原告借款31.8万元用于购买位于哈尔滨市道外区××单元××房产，借款期限20年，自2016年12月21日起至2036年12月21日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。《个人购房担保借款合同》第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第12.1.1条款约定“对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”第14.13条约定：逾期贷款的逾期发息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；12.1.2条款约定“有权按本合同14.14条的约定调整本合同项下的贷款执行利率并立即执行”第14.14条约定：借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行；12.1.5条款约定“宣布本合同项下的贷款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人索要”。第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”原、被告签订《个人购房担保借款合同》的同时，被告李宗巍以位于哈尔滨市道外区××单元××房产提供抵押担保并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未按约定履行还款义务，至原告提起诉讼之日，被告已逾期多期未偿还贷款，严重违约，故诉至法院。被告李宗巍未到庭亦未提交书面答辩。上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行为证明其诉讼请求，向法庭提供了证据一、《个人贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、房地产抵押合同、房产证（复印件）、房屋他项权证、个人贷款（借据）凭证各一份、证据二、贷款台账查询单2页、个人贷款还款通知单4页、证据三、委托代理合同一份、发票一张。上述证据具有客观性、合法性、关联性，本院予以采信并在卷佐证。通过当事人的陈述和证据，本院认定事实如下：2016年12月，被告李宗巍填写了上海浦东发展银行股份有限公司的《个人贷款申请表》，经审查后，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告李宗巍从原告处贷款31.8万元，用于购买哈尔滨市道外区××单元××房产，借款期限20年自2016年12月21日至2036年12月21日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。贷款利率为贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率基础上下浮5%计算，即4.655%。合同贷款调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。《个人购房担保借款合同》第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第12.1.1条款约定“对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”第14.13条约定：逾期贷款的逾期发息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；12.1.2条款约定“有权按本合同14.14条的约定调整本合同项下的贷款执行利率并立即执行”第14.14条约定：借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行；12.1.5条款约定“宣布本合同项下的贷款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人索要”。第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”原告与被告签订《个人购房担保借款合同》时，约定以被告李宗巍以哈尔滨市哈尔滨市道外区××单元××房产提供抵押担保，并办理了他项权证。后被告多次逾期，截止2020年10月18日，被告尚欠原告本金283194.63元，利息4447.72元（利息中含罚息45.62元）。本院认为，被告李宗巍向原告借款属实，原告可依据《个人购房担保借款合同》，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，关于原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百五十二条规定，判决如下：一、原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告李宗巍的《个人购房担保借款合同》提前到期；二、被告李宗巍于本判决生效之日起十日内给付上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金283194.63元；三、被告李宗巍于本判决生效之日起十日内给付上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款的利息（截止2020年10月18日利息4447.72元，自2020年10月19日之后以实欠本金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）下浮5%后上浮30%计付至实际给付之日止）；四、如被告李宗巍不能清偿上述第二、三项款项，则上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行以被告李宗巍所有的位于哈尔滨市道外区××单元××房房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；五、被告李宗巍于本判决生效之日起十日内给付上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行9629元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2880元，由被告李宗巍负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员 林 莉二〇二一年三月十日书记员 李红颖