广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初21067号原告：郭煜，女，1992年4月23日出生，汉族。被告：刘勇，男，1986年4月28日出生，汉族。被告：刘进，男，1989年11月18日出生，汉族。原告郭煜诉被告刘勇、被告刘进房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序独任审理，于2020年9月25日公开开庭进行了审理，原告及两被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭煜提起诉讼请求如下：1、两被告共同向原告支付拖欠的房屋租金17000元以及资金占用损失（暂计算至2019年12月31日为138.66元。以8500元为计算基数，自2019年10月10日起按人民银行同期贷款利率计算；以8500元为计算基数，自2019年11月10日起按人民银行同期贷款利率计算，均计算至实际清偿之日）；2、两被告共同向原告支付原告垫付的水费和物管费4370.32元、电费325.1元、燃气费432.25元；3、两被告共同向原告赔偿地板拆除、重新购置和安装的费用以及墙下角重新粉刷费用共计5400元；4、两被告共同向原告支付原告垫付的废弃物清理费用600元；5、两被告赔偿原告因修复地板而造成的房屋空置期损失8500元；6、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2015年11月10日，就案涉房产，原告与被告刘勇签订了《房地产租赁合同》。前述租赁合同约定租赁期限自2015年12月1日起至2019年11月30日止，租金每月8500元，按月度支付。合同期满，承租方恢复原样。前述租赁同签订后，被告刘勇向原告支付租金及其他杂费。自2017年3月份起被告刘勇委托被告刘进向原告支付租金及其他杂费。自2019年10月10日起，两被告开始拖欠房屋租金及其他杂费。原告多次以口头、短信、微信及打电话形式要求两被告支付房屋租金及其他杂费，但两被告均不予理会。租赁期限于2019年11月30日届满。届满当日，原告微信及短信通知两被告返还房屋并恢复原状，要求两被告于合同期限届满之日将其所有的物品清空搬离租赁房屋，否则将视为放弃所有权，原告有权将其作为废弃物处理。对此，被告置之不理。原告于2019年12月1日早上去现场验收房屋时发现，因被告不告知原告厨房下水的龙头早已坏损、水长期流至地面，从而导致屋内木地板（两个洗手间相接走廊地板）及墙下角（保姆房内外墙下角、厨房外墙下角、两个洗手间外墙下角）因长期被水浸泡而腐烂、发霉，故需要拆除更换、重新粉刷。根据合同规定，房屋及其附属设施、设备出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，承租方应当及时通知出租方并采取可能的有效措施防止缺陷的进一步扩大。租赁期限届满，承租方应当返还原物并恢复原状。但是，两被告没有就以上漏水问题及时履行通知义务，导致地板、墙角长期、大面积被水浸泡，从而导致修复损失的产生。因此，原告于2019年12月3日与深圳金信通建材装饰科技有限公司签订了工程施工合同。工程内容包括打地面、贴地砖、墙面批灰刷漆、材料搬运、垃圾清倒，施工工期预计10天，共计工程款5400元，原告于2019年12月4日微信支付。另，原告于2019年12月1日收房时，还发现两被告仍遗留有坏冰箱、床、床垫等遗留物品。故原告于2019年12月4日委托物业管理处清洁部门人员李晓春将两被告的废弃物进行清理，并微信支付废弃物清理费用600元。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告刘勇答辩称，合同到期前其发短信给原告要求当面解决事情，但原告回短信称第二天要收房，原告将其在房屋内的物品丢了，现在原告向被告主张的诉求不合理。被告刘进答辩称，合同期内原告多次停水停电，导致被告很大损失；合同期内房屋内的东西损坏，原告也不来维修；被告在合同期满前按照合同约定正常交接，通知原告，第二天原告就不让被告进去，被告在房屋内的物品也无法拿回，被告通过物业与原告联系也没有任何回复。经审理查明，2015年11月10日，原告（甲方）的代理人朱慧敏与被告刘勇（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将案涉房屋租赁给乙方使用，租期自2015年12月1日至2019年11月30日止，每月租金为8500元，租金按自然月结算。合同第七条约定，合同有效期内，上述房屋及其附属设施、设备出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时（因承租人使用不当造成房屋或其附属设施、设备损坏的，由承租方负责维修赔偿），承租方应及时通知甲方并采取可能的有效措施防止缺陷的进一步扩大；出租方应在承租方通知后3日内予以维修或书面委托承租方代为维修。承租方根据出租方留下的联系方式（包括电话和地址）通知出租方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，则视为出租方同意承租方代为维修（维修费用双方凭票据结算），并同意承租方在支付最近一期租金时直接扣除承租方垫付的维修费用。双方另在备注条款中注明：空调六台、电视一台、冰箱一台、油烟机一台、煤气灶一台，合同期满恢复原样。合同签订后，双方履行各自的合同义务，但被告刘勇自2019年10月1日起开始拖欠租金及相关物业费用。2019年12月1日，原告收回了房屋。因被告刘勇承租案涉房屋后又转租给各次承租人，原告收回房屋后与各次承租人重新签订了房屋租赁合同。庭审时，原告确认收到了被告刘勇支付的租赁押金8500元，并同意在其欠付的费用中予以抵扣，被告刘勇亦同意进行抵扣。另查明，原告主张其委托案外人朱慧敏于2019年10月15日、17日到案涉房屋查看时，发现厨房洗手池水龙头及洗手间漏水导致房间墙壁及地板受损，但其通知两被告维修，两被告并未处理，其亦无法自行维修，故其直至收回案涉房屋后才对地板及墙壁进行修复，并支付修复费用5400元。原告为此提交了其与案外人深圳金信通建材装饰科技有限公司于2019年12月3日签订的《工程施工合同》、该司出具的收到工程款5400元的收款收据及微信支付记录。该《工程施工合同》载明的工程内容为打地面、贴地砖、墙面批灰刷漆、材料及垃圾搬运，工程款合计为5400元，工程期限为10天。原告另主张因被告刘勇滞留了部分家具家私在案涉房屋内，其为此向案涉房屋所在小区的物业工作人员支付了清理费用600元。原告为此提交了于2019年12月4日出具的收到清理冰箱、洗衣机、床及床垫的费用600元的收款收据及于当日通过微信扫码支付600元的记录。被告刘勇则辩称系因原告不同意与其交接房屋，故其无法清理房屋内滞留的家具家私。又查明，原告支付了案涉房屋2019年8月至2019年11月期间的物业管理费及水费合计4370.32元、2019年10月1日至2019年11月30日期间的电费合计325.1元、2019年12月1日前未支付的煤气费432.25元。上述事实，有各方提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告刘勇签订的案涉房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同义务。根据合同相对性原则，被告刘进并非案涉合同的相对方，不应承担案涉合同项下作为承租人的各项合同义务，原告诉请被告刘进向其支付租金等费用及承担相应的违约责任，无法律依据，本院不予支持。关于被告刘勇拖欠的租金及物业费用。本院认为，被告刘勇自2019年10月1日起开始拖欠租金及相关物业费用，原告诉请被告刘勇向其支付拖欠的租金17000元、物业管理费及水费4370.32元、电费325.1元及燃气费432.25元，有事实和法律依据，本院予以支持。因原告及被告刘勇均同意将原告收取的租赁押金8500元在被告刘勇欠付的费用中予以抵扣，为避免当事人诉累，一并清理案涉合同项下双方的权利义务，本院在被告刘勇欠付的租金中抵扣该笔租赁押金，故被告刘勇还须向原告支付拖欠的租金8500元及物业管理费及水费4370.32元、电费325.1元及燃气费432.25元。原告另诉请被告刘勇就拖欠的租金向其支付资金占用损失，因双方并未在合同中明确约定租金支付期限，依据一般日常生活经验，被告刘勇最晚应于每月最后一日支付当月的租金，考虑到本院前述认定中以押金抵扣了被告刘勇欠付的一个月租金，故本院酌情支持被告刘勇向原告支付2019年11月欠付租金的资金占用损失即以8500元为计算基数，自2019年12月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际清偿之日。原告诉请之超出部分，本院不予支持。关于原告诉请的地板及墙壁修复费用。根据案涉房屋租赁合同第七条约定，合同有效期内，房屋及其附属设施、设备出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时（因承租人使用不当造成房屋或其附属设施、设备损坏的，由承租方负责维修赔偿），承租方应及时通知甲方并采取可能的有效措施防止缺陷的进一步扩大；出租方应在承租方通知后3日内予以维修或书面委托承租方代为维修。原告主张其于2019年10月17日左右发现厨房洗手池水龙头及洗手间漏水，但并未有任何证据显示系因被告刘勇使用不当所致，故应由原告承担维修义务。但根据原告提交的验收房屋时拍摄的录像，部分地板及墙壁确实因水浸受损，根据日常生活经验推断，该漏水情形应已持续了较长时间。而根据前述案涉合同第七条之约定，被告刘勇亦负有及时通知原告并采取有效措施防止损失进一步扩大的义务，被告刘勇虽主张其已告知原告房间漏水的情况，但未就此提交任何证据，本院酌情认定被告刘勇向原告赔偿修复地板及墙壁的费用1000元。原告诉请之超出部分，本院不予支持。关于原告诉请的清理费用。案涉双方已在案涉房屋租赁合同中的备注条款中约定合同期满恢复原样。被告刘勇认可其在房屋内滞留了家具家私，但辩称系因原告不同意与其交接房屋，其无法进行清理，但未就其主张提交任何证据，故本院对此不予采信。原告主张其为清理家具家私花费费用600元，并出具了案外人李晓春出具的收款收据及微信支付记录，因该费用并未超出日常生活经验可知的合理范围，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。关于原告诉请被告刘勇赔偿空置期损失。本院认为，根据原告的陈述及其自行提交的其与各次承租人签订的房屋租赁合同，原告在收回房屋后即与各次承租人另行签订了房屋租赁合同，租赁期限自2019年12月1日起算，且未有其他证据显示因被告刘勇的违约行为导致案涉房屋无法另行出租从而产生了租金损失，故本院对原告的此项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘勇应于本判决生效之日起十日内，向原告郭煜支付租金8500元及资金占用损失（损失以8500元为计算基数，自2019年12月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际清偿之日）；二、被告刘勇应于本判决生效之日起十日内，向原告郭煜支付物业管理费及水费合计4370.32元、电费325.1元、燃气费432.25元；三、被告刘勇应于本判决生效之日起十日内，向原告郭煜赔偿地板拆除、重新购置安装及墙下角重新粉刷费用1000元；四、被告刘勇应于本判决生效之日起十日内，向原告郭煜支付清理费用600元；五、驳回原告郭煜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费719.16元（已由原告预交），由原告郭煜负担421.16元，被告刘勇负担298元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  杨**晶二〇二一年三月三十日书记员  庄晓玲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。