山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1003民初1390号原告：山东人和房地产开发有限公司，住所地威海市文登区世纪大道**。法定代表人：王守科，经理。委托诉讼代理人：于大卫，山东德平律师事务所律师。被告：吕晓春，男，1982年2月2日出生，汉族，居民，住浙江省绍兴市越城区。原告山东人和房地产开发有限公司与被告吕晓春商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东人和房地产开发有限公司委托诉讼代理人于大卫到庭参加诉讼，被告吕晓春经本院合法传唤，未有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东人和房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告办理共计19套商品房买卖合同网签备案解除登记手续。2、案件受理费等诉讼费用由被告依法负担。事实与理由：被告于2014年3月3日在原告处购买位于文登区房屋，共签署了19份商品房买卖合同，其中1.合同编号2014030333AFA7311461，世纪大道82-541号，建筑面积25.52平方米；2.合同编号2014030343D877311462，世大道82-542号，建筑面积24.93平方米：3.合同编号2014030310DDF7311463，世纪大道82-543号，建筑面积24.93平方米：4.合同编号20140303448C24311465，世纪大道82-544号，建筑面积24.93平方米：5.合同编号201403035B750C311468，世纪大道82-545号，建筑面积24.93平方米：6.合同编号201403030E5FBF311469，世纪大道82-546号，建筑面积24.93平方米：7.合同编号201403033FBF97311470，世纪大道82-559号，建筑面积24.93平方米；8.合同编号20140303622DB4311471，世纪大道82-560号，建筑面积24.93平方米：9.合同编号20140303A1CE19311475，世纪大道82-561号，建筑面积24.93平方米；10.合同编号20140303969870311476，世纪大道82-562号，建筑面积24.93平方米：11.合同编号20140303FF9DFC311478，世纪大道82-589号，建筑面积24.93平方米；12.合同编号201403030DE561311479，世纪大道82-590号，建筑面积24.93平方米；13.合同编号20140303FEC2E2311480，世纪大道82-591号，建筑面积24.93平方米；14.合同编号20140303866EF7311482，世纪大道82-592号，建筑面积24.93平方米；15.合同编号20140303A181D1311483，世纪大道82-607号，建筑面积24.93平方米；16.合同编号201403039E1C1D311485，世纪大道82-608号，建筑面积24.93平方米；17.合同编号2014030345A9E5311487，世纪大道82-609号，建筑面积24.93平方米；18.合同编号2014030304DCB3311489，世纪大道82-610号，建筑面积24.93平方米；19.合同编号201403034700F1311490，世纪大道82-611号，建筑面积24.93平方米。上述商品房买卖合同因文登区人民法院(2020)鲁1003民初378号生效判决书，认为原被告双方并不存在真实有效的商品房买卖合同关系，被告也未取得所签合同涉及的商品房的所有权，而经原告向被告发出配合解除网签备案的书面通知后，被告拒绝履行配合义务。吕晓春未到庭答辩，提出书面答辩意见为，王亲真系被告的亲戚，被告应王亲真邀请，帮忙代持一段时间的房产，并签订一份代持协议书。被告所签订的房屋买卖合同与被告无关，所有贷款均由银行汇入原告的账户，房款均由原告偿还，原告与王亲真存在着“套路贷”。本院经审理认定事实如下：2014年原告与王亲真为了套取银行贷款，王亲真借用被告的名义，分别于2014年3月3日签订了位于威海市文登区世纪大道82-541号（合同编号2014030333AFA7311461）、世大道82-542号（合同编号2014030343D877311462）、世纪大道82-543号（合同编号2014030310DDF7311463）、世纪大道82-544号（合同编号20140303448C24311465）、世纪大道82-545号（合同编号201403035B750C311468）、世纪大道82-546号（合同编号201403030E5FBF311469）、世纪大道82-559号（合同编号201403033FBF97311470）、世纪大道82-560号（合同编号20140303622DB4311471）、世纪大道82-561号（合同编号20140303A1CE19311475）、世纪大道82-562号（合同编号20140303969870311476）、世纪大道82-589号（合同编号20140303FF9DFC311478）、世纪大道82-590号（合同编号201403030DE561311479）、世纪大道82-591号（合同编号20140303FEC2E2311480）、世纪大道82-592号（合同编号20140303866EF7311482）、世纪大道82-607号（合同编号20140303A181D1311483）、世纪大道82-608号（合同编号201403039E1C1D311485）、世纪大道82-609号（合同编号2014030345A9E5311487）、世纪大道82-610号（合同编号2014030304DCB3311489）、世纪大道82-611号（合同编号201403034700F1311490）。原被告签订合同后，将上述19套商品房买卖合同进行了预售备案登记。2014年3月16日，王亲真与被告签订代持协议书，约定案涉19套房产以被告的名义向原告购买，以被告的名义签署合同，如需向银行办理房贷也以被告名义办理，但实际产权为王亲真，购房款及贷款由王亲真支付。后被告与文登市农村信用合作联社河南信用社签订个人住房借款合同，原告为借款提供担保。被告贷款后将款项直接打入原告账户，原告按照借款合同的约定偿还了借款本金及利息共计4048061.42元。2020年1月13日，原告为追偿偿还借款本息诉之本院，本院作出（2020）鲁1003民初378号民事判决书，以双方间不存在真实的买卖关系及被告未依据商品房买卖合同实际取得房屋所有权，判决驳回原告的诉讼请求。2020年7月28日，原告向被告发出通知，要求被告协助办理案涉19套房产网签备案解除手续。本院认为，原被告签订的案涉商品房预售合同，系王亲真借用被告的名义与原告签订的，原被告双方间并不存在真实的买卖合意。原告与王亲真借用被告的名义签订的案涉商品房预售合同并为购买案涉房产提供担保、偿还贷款，实为恶意串通利用签订案涉商品房预售合同套取贷款。因此，原被告签订的案涉商品房预售合同，违反法律规定，为无效合同，该合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应当返还。故，原告要求被告配合原告办理案涉19份商品房买卖合同网签备案解除登记手续，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：吕晓春于本判决生效之日起十五日内协助山东人和房地产开发有限公司办理位于威海市文登区世纪大道82-541号（合同编号2014030333AFA7311461）、世纪大道82-542号（合同编号2014030343D877311462）、世纪大道82-543号（合同编号2014030310DDF7311463）、世纪大道82-544号（合同编号20140303448C24311465）、世纪大道82-545号（合同编号201403035B750C311468）、世纪大道82-546号（合同编号201403030E5FBF311469）、世纪大道82-559号（合同编号201403033FBF97311470）、世纪大道82-560号（合同编号20140303622DB4311471）、世纪大道82-561号（合同编号20140303A1CE19311475）、世纪大道82-562号（合同编号20140303969870311476）、世纪大道82-589号（合同编号20140303FF9DFC311478）、世纪大道82-590号（合同编号201403030DE561311479）、世纪大道82-591号（合同编号20140303FEC2E2311480）、世纪大道82-592号（合同编号20140303866EF7311482）、世纪大道82-607号（合同编号20140303A181D1311483）、世纪大道82-608号（合同编号201403039E1C1D311485）、世纪大道82-609号（合同编号2014030345A9E5311487）、世纪大道82-610号（合同编号2014030304DCB3311489）、世纪大道82-611号（合同编号201403034700F1311490）商品房买卖合同网签备案解除登记手续。案件受理费50元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  姜洪春二〇二一年三月二十八日书记员  于 超