宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院   民事判决书   （2021）宁0303民初57号   原告：秦某，住宁夏回族自治区吴忠市。   委托诉讼代理人：任某，宁夏马家明律师事务所律师。（特别授权代理）   被告：杨某，住宁夏回族自治区吴忠市。   被告：宁夏元嘉房地产开发有限公司。   法定代表人：于某。   原告秦某与被告杨某、宁夏元嘉房地产开发有限公司（以下简称：元嘉公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦某及委托诉讼代理人任某到庭参加诉讼，被告杨某、元嘉公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。   原告秦某向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告为原告办理柳泉乡小城镇三套商住楼的房屋不动产登记，并由二被告承担办理证件所需的全部费用；2.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年8月份，吴忠市红寺堡区柳泉乡人民政府倡导将柳泉乡街道进行改造建设，被告杨某作为个体建筑承包商多次与柳泉乡人民政府及商户代表协商，最终确定由被告杨某为柳泉乡街道商户进行商住楼改建。因所有商户要求建筑商即被告杨某为商户办理房产证（现统一证件为不动产证），被告杨某挂靠元嘉公司对柳泉乡街道进行开发建设。2014年8月29日，红寺堡区柳泉乡人民政府发布拆迁公告，为推进城乡建设一体化，优化区域发展环境，以商业开发形式建设柳泉乡小城镇商住楼，将柳泉乡小城镇盐兴路南侧现有商住楼拆除，由商住户在规定期限内自行将拆除范围内的建筑物、构筑物、地上附着物全部拆除清理。2014年8月20日，被告杨某挂靠被告元嘉公司与原告作为商户代表签订柳泉乡街道商品房改建协议一份，约定由原告及其他代表将原有建筑物及地上附着物全部拆除，并由原告和其他代表向二被告支付相应房屋的建设费用。由二被告开挖施工，新建商住楼，待房屋建成后，由二被告为原告及其他商户代表办理房产证，并承担办理房产证的所有费用。现改建的商住楼已建设完成并投入使用，原告已经将全部的建造费用支付给二被告，但二被告现相互推诿拒不为原告办理建造的三套房屋的不动产权证。二被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，遂诉至法院。   被告杨某辩称，1.原告秦某的三套商住楼不动产权证应由元嘉公司办理。原告目前尚欠被告杨某工程款60万元未付清，被告杨某作为三套商住楼的实际施工人，三套楼房全部由其垫资完成，原告与被告杨某在商住楼工程开工前还签订了《沙泉乡小城镇商住楼改建协议书》，当初工程完工后，经双方共同结算，减去原告已付工程款以外，原告尚欠60万元工程款未付清。2.如果贵院判决为原告办理不动产权证，应由元嘉公司办理，费用也应由元嘉公司承担。元嘉公司与被告杨某签订《内部承包协议书》明确约定被告杨某向其支付32万元管理费，涉案三套商住楼的所有手续由元嘉公司办理，现元嘉公司已经将被告杨某的32万元管理费及办理房屋不动产权证的费用全部扣走，办理房产证应由元嘉公司负责。   被告元嘉公司未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查认定如下：原告秦某提交的：1.拆除公告1份、柳泉乡街道商品房改建协议一份，该组证据内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定；2.民事起诉状1份，结合原告庭审自认的事实，能够证明原告尚有工程款未付的事实，予以认定；3.收据1份、现金价款单3张，该组证据中，涉及的欠款金额无法辨认，结合庭后原告提交的银行转账明细打印件，能够证明元嘉公司收取原告房款的事实，予以认定；4.企业信用信息公示报告1份，能够证明元嘉公司现经营状况的事实，予以认定；5.（2017）宁0303民初1548号民事裁定书，结合原告提交的证据3，能够证明被告杨某借用被告元嘉公司资质为原告建设商品房的事实，予以认定；6.（2017）宁0303民初1318号民事判决书、（2017）宁0303民初1319号民事判决书、（2018）宁0303民初2641号民事判决书，上述判决书系本院作出的生效判决书，对判决书中与本案关联的预决事实予以认定。7.（2020）红柳人调字第009号人民调解协议书1份，该份证据系复印件，且与本案无关联性，不予认定。被告杨某庭前提交的内部承包协议书1份，结算单1份，上述证据中，内部协议虽系复印件，但结合原告提交的证据3，对该份证据的真实性予以认定。结算单系复印件，无法核实其真实性，且关于购房款，原告秦某与被告杨某在本院受理的（2021）宁0303民初287号民事案件中处理，本案不作处理。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，吴忠市红寺堡区柳泉乡人民政府为推进城乡一体化建设，对红寺堡区柳泉乡小城镇盐兴路南侧区域进行重新规划建设。原告秦某所有房屋在改建范围内。2014年10月23日，被告元嘉公司（甲方）与被告杨某（乙方）签订《内部承包协议书》，协议约定1.甲方开发红寺堡1#2#商住楼项目，乙方自筹自建，自负盈亏。2.乙方开发红寺堡柳泉乡1#2#项目以其预算价格1600万元，按照百分之二给甲方加纳管理费共计：32万元，双方还就税费、法律责任等内容进行约定。同年，被告杨某与原告等其他商住户签订《柳泉乡街道商品房改建协议》，协议约定由原告支付工程款，被告按照施工图纸进行施工建设，办理房产证所有费用由被告杨某承担，原告不承担任何费用。施工完成后原告向被告交付商住楼三套，现房屋门牌号分别为110号、111号、112号。2016年4月26日，原告让儿子秦振东以银行转账方式向被告元嘉公司支付工程款40万元。原告还向被告杨某支付了部分房屋款项。   本院认为，吴忠市红寺堡区柳泉乡小城镇商住楼是经吴忠市红寺堡区柳泉乡人民政府规划建设项目，被告杨某借用被告元嘉公司资质进行开发建设，并与原告秦某签订改建协议，被告元嘉公司作为资质的出借方，在商住楼建成验收合格后，有义务协助被告杨某为原告办理不动产权属登记。根据原告与被告杨某签订的改建协议，办理不动产权登记的税费及相关手续由被告杨某负责，故被告杨某应按照合同约定完成缴纳办理不动产权登记的税费并提供相关手续。   综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件若干规定》第三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：   被告杨某、宁夏元嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内为原告秦某办理位于吴忠市××区、111号、112号商住楼的不动产登记；被告杨某负责缴纳办理不动产权登记的相关费用。   案件受理费100元，减半收取计50元，由被告杨某、宁夏元嘉房地产开发有限公司承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吴忠市中级人民法院。   审判员 张唯栋      二〇二一年三月十日   书记员 毛 旺   附本案适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。