苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初8543号原告：梅纪根，男，1946年10月12日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：梅雪东(系梅纪根儿子)，男，1972年11月23日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被告：梅全根，男，1933年10月28日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：梅雪虎（系被告梅全根儿子），男，1957年7月15日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被告：梅云奇，男，1963年9月3日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：苏兰珍（系被告梅云奇配偶），女，1963年12月1日出生，汉族，住江苏省无锡市北塘区。原告梅纪根与被告梅全根、梅云奇共有纠纷一案，本院于2020年12月30日立案受理后，依法适用简易诉讼程序，并于2021年1月27日公开开庭审理。原告梅纪根的委托诉讼代理人梅雪东、被告梅全根的委托诉讼代理人梅雪虎、被告梅云奇的委托诉讼代理人苏兰珍到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告梅纪根向本院提出如下诉讼请求：1、请求判决两被告按苏州苏房房屋安全鉴定中心出具的苏房安鉴[2020]意X危字第XX号《苏州市房屋使用安全鉴定意见书》内容和苏州市姑苏区住房和建设委员会出具的《危险房屋处理通知书》内容，配合原告将苏州市姑苏区周五郎巷XX号X幢房屋（54.13平方米）整体拆除重建以消除危险隐患。2、判令两被告各承担房屋使用安全鉴定费用198元，合计396元。3、本案诉讼费用由两被告承担。事实及理由：被告梅全根系原告之兄，被告梅云奇系原告侄子。苏州市姑苏区周五郎巷XX号房屋系祖产，由原、被告三人按份共有。该房屋于2019年7月14日下午16时左右因年久失修而坍塌，三人受伤。当时由于该房产证产权人已经去世，房屋产权人归属不清，子女之间无法达成一致意见，房屋修缮搁浅，导致目前房屋几乎成为废墟，危及左右乡邻的人身安全。为了修缮案涉房屋，及时消除安全隐患，原告经多处走访无望后，无奈之下于2019年11月5日将被告等人起诉至苏州市姑苏区人民法院，后原、被告三方达成调解协议，确认该房屋由原、被告三人按份共有，各占三分之一份额。2020年8月20日原、被告就案涉房屋领取了不动产权证书。后原告联系两被告，希望能够就案涉房屋安全隐患消除事宜进行协商。被告梅云奇表示，经与梅全根全家协商，案涉房屋需要修缮，但是必须按照原样修建、原样居住，否则就不谈。原告无奈请求苏州市姑苏区石路街道金门社区帮助协商，但金门社区答复这是家庭问题，只能由自己协商解决。原告担心案涉房屋一旦倒塌造成不良后果，共有人需要承担法律责任，因此原告急于修缮，及时消除安全隐患。2020年10月28日，原告向苏州苏房房屋安全鉴定中心提出对位于苏州市姑苏区周五郎巷XX号房屋进行使用安全鉴定，经鉴定，该房屋危险等级定为D级，即为整幢危房，建议整体拆除。2020年11月10日，原告收到苏州市姑苏区住房和建设委员会邮寄的《危险房屋处理通知书》，要求结合实际情况和鉴定文书内容，采取相应有效的解危措施。综上，原告已年过花甲，无力承担因房屋存在安全隐患可能造成的后果，遂提起本案诉讼，望判如所请。被告梅全根辩称，梅纪根对案涉房屋进行使用安全鉴定未经我同意，198元鉴定费用是否应当由我方承担由法院裁判决定。因为周五郎巷XX号房屋系危房，我同意整体拆除，但是对于重建的方案，我方至今与梅纪根未达成一致意见。被告梅云奇辩称，因为周五郎巷XX号房屋系危房，同意整体拆除。198元鉴定费用是否应当由我方承担，由法院裁判决定。对于重建的方案，我方至今与原告未达成一致意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：苏州市姑苏区周五郎巷XX号房屋分为X幢、Y幢两幢房屋，建筑面积合计134.67平方米，该房屋系梅纪根与梅全根、梅云奇通过继承获得，由三人按份共有，三人各占1/3产权。2019年7月14日，周五郎巷XX号房屋发生局部坍塌，原、被告遂搬离该房屋。目前，该房屋无人居住。2020年10月，梅纪根向苏州苏房房屋安全鉴定中心申请对周五郎巷XX号X幢房屋进行安全性鉴定，该中心于2020年10月30日出具苏房安鉴[2020]意X危字第XX号《苏州市房屋使用安全鉴定意见书》认为：周五郎巷XX号X幢房屋的危险性等级定为D级，即为整幢危房，建议整体拆除。为此，梅纪根支出了595元鉴定费。2020年11月10日，苏州市姑苏区住房和建设委员会向梅纪根出具《危险房屋处理通知书》，要求其采取相应有效的解危措施。梅全根、梅云奇表示，其不同意仅将周五郎巷XX号X幢房屋拆除，而要求将周五郎巷XX号X幢、Y幢房屋全部拆除，以消除安全隐患。由于原、被告三方因案涉房屋产生的各种矛盾已经积累了几十年，三方对于房屋重建的方案、费用承担、重建后房屋分配等不可能达成一致意见，其要求将案涉房屋出售，并将出售所得价款按照产权份额进行分配。梅纪根表示，其同意将周五郎巷XX号X幢、Y幢房屋全部拆除，但由于梅全根、梅云奇拒不配合其对该房屋进行重建，故其坚决不变更诉讼请求，仍坚持要求法院仅判令梅全根、梅云奇配合其对周五郎巷XX号X幢房屋进行整体拆除及重建，不将Y幢房屋纳入诉讼请求。本院认为，对共有的不动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。本案中，对于梅纪根要求梅全根、梅云奇配合其将周五郎巷XX号X幢房屋整体拆除的请求，梅全根、梅云奇称不同意单独拆除X幢房屋，但同意将周五郎巷XX号X幢、Y幢房屋全部拆除，以消除安全隐患。由于周五郎巷XX号X幢房屋经鉴定系危房，根据苏州市姑苏区住房和建设委员会的通知要求，原、被告作为该房屋的产权人，应当积极采取有效的解危措施，避免发生房屋安全事故。梅纪根据此要求梅全根、梅云奇配合其采取解危措施，将周五郎巷XX号X幢房屋予以整体拆除，符合原、被告作为产权人的整体利益。此外，梅全根、梅云奇虽然表示不同意单独拆除X幢房屋，而要求将X幢、Y幢全部拆除，实际上包含了同意拆除X幢房屋的意思表示，梅全根、梅云奇应当配合梅纪根先将X幢房屋拆除。由于原、被告双方实际上均同意将X幢、Y幢全部拆除，梅全根、梅云奇在配合梅纪根将X幢房屋拆除后，不影响其后续继续拆除Y幢房屋。综上，本院对于梅纪根要求梅全根、梅云奇配合其将X幢房屋整体拆除的请求予以支持。对于梅纪根要求梅全根、梅云奇配合其将周五郎巷XX号X幢房屋重建的诉讼请求，经本院两次组织三方进行协商，三方对于是否将周五郎巷XX号X幢、Y幢房屋全部重建以及如何重建均无法达成一致意见，而且梅全根、梅云奇还表示，三方矛盾重重，不可能就重建方案达成一致意见，要求直接将案涉房屋出售。重建属于对案涉房屋的重大修缮，因未获得占份额三分之二以上的按份共有人同意，故本院对该项诉讼请求不予支持，但三方仍可在本案判决后继续就案涉房屋的重建或处分方案进行协商，以获得占份额三分之二以上的按份共有人同意。对于梅纪根要求梅全根、梅云奇各承担房屋使用安全鉴定费用198元的请求，因梅全根、梅云奇系案涉房屋的按份共有人，其应当按照产权份额承担相应的房屋使用安全鉴定费，鉴定费共支出595元，梅全根、梅云奇应分别承担198元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百零一条之规定，判决如下：一、被告梅全根、梅云奇于本判决生效之日起30日内配合原告梅纪根将苏州市姑苏区周五郎巷XX号X幢房屋予以整体拆除。二、被告梅全根、梅云奇于本判决生效之日起10日内分别向原告梅纪根支付鉴定费198元，合计396元。二、驳回原告梅纪根的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告梅全根、梅云奇分别承担20元，并于本判决生效之日起10日内直接支付给原告梅纪根。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告梅纪根指定的收款账号,户名：梅纪根，账号：62×××58，开户行：中国工商银行XX分行）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  翁迎晓二〇二一年三月二十九日书记员  杨 昀