山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0703民初2888号 原告山东省联通通信有限公司潍坊市寒亭区分公司，住所地：潍坊市寒亭区民主街32号，统一社会信用代码：913707037267218783。 法定代表人李昆明，总经理。 委托诉讼代理人邱亮瑜，山东求是和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人沈子清，山东求是和信律师事务所律师。 被告徐希花，女，1964年1月8日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 原告山东省联通通信有限公司潍坊市寒亭区分公司与被告徐希花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邱亮瑜、沈子清到庭参加诉讼，被告徐希花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退并返还原告位于潍坊市寒亭区南孙肖家营营业厅房屋；2、判令被告按年14.81元/平方米向原告支付自2017年8月1日起至2020年7月31日房屋占用费11028.41元，此后房屋占用费自2020年8月1日起至被告腾退房屋之日按年14.81元/平方米据实计算；3、判令被告支付拖欠电费49143.26元；4、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2015年7月30日，原被告签订《房屋租赁合同》（合同编号：CU19-3701-2015-000964），约定被告租赁原告位于潍坊市寒亭区南孙肖家营营业厅房屋4间，建筑面积135平方米，用于手机卖场，年租金2000元，租赁期限24个月，自2015年8月1日至2017年7月31日止。该合同已到期终止，原被告之间未就该涉案房屋重新达成租赁协议。原告多次催告被告腾退房屋，但被告拒绝返还租赁房屋且在原告2017年5月将机房从沿街房搬迁至院内两间房屋后，全部占有了沿街房七间房产以及院内另两间房产，合计占用248.22平方米。根据合同5.2条规定，租赁七间的水、电、暖、气、通讯、广播电视和物业管理等费用，由乙方承担。截止2020年6月30日，被告拖欠电费49143.26元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告徐希花未到庭，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、2015年7月30日原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、潍房权证寒亭字第××号《房屋所有权证》、潍坊市寒亭区行政审批服务局出具的“企业变更情况”；3、2019年10月9日原告工作人员到被告租赁房产处张贴腾退通知照片3张、原告工作人员当面向被告送达腾退通知照片2张、肖家营房产照片7张；4、2021年3月17日肖家营房产现状视频光盘1份；5、国网山东省电力公司潍坊市寒亭区供电公司出具的寒亭联通用电明细（户号0041883697），2021年3月17日拍摄的寒亭联通肖家营机房自用电表用电情况照片、原告缴纳电费发票及电费查询清单。原告提供的证据能够相互印证，被告经本院传唤均未到庭参加诉讼，亦未提出书面异议并提交证据，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的证据予以认定，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月30日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：CU19-3701-2015-000964），主要内容为：甲方将位于潍坊市寒亭区南孙肖家营营业厅间数4间、建筑面积135平方米的房屋租赁给乙方用于手机卖场经营；租赁期为24个月，自2015年8月1日起至2017年7月31日止，租赁期满，乙方应如期返还该房屋，乙方继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前30天，向甲方提出续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同；租金2000元/年，租金以现金方式支付甲方；乙方未缴纳租金，逾期一个月以上，甲方可以解除合同，收回房屋；房屋租赁期内乙方所耗的水费、电费、物业管理费等应由乙方承担的费用应按时足额上缴甲方或水、电、物业等服务单位，逾期交纳的除加收每日千分之三的滞纳金外，甲方还将采取其他必要措施。双方同时对房屋使用、房屋返还、合同的变更、解除和续签、违约责任等内容进行了约定。 原告租赁给被告的房屋坐落于潍坊市寒亭区粮管所对面，房屋所有权人为原告，房产证号为：潍房权证寒亭字第××号《房屋所有权证》，房产证中共有3幢平房，面积共计321.26平方米，产别均为国有。 原、被告签订的合同到期后，被告继续使用租赁房屋，且超出租赁合同约定的房屋及面积，占用了东侧7间建筑面积为202.62平方米的房产（含合同约定的135平方米四间房产）及西北侧4间房产中的两间建筑面积为45.6平方米的房产，被告占用原告房产合计248.22平方米。 2019年10月9日，原告工作人员向被告送达“腾退通知”，并在被告租赁房产处张贴通知，“腾退通知”中载明：感谢您多年来对寒亭联通工作的支持，根据市公司对房产租赁的要求，现将您使用的肖家营房产（原合同号为：CU19-3701-2015-000964；合同执行日期：2015年8月1日起至2017年7月31日；年租金为：2000元/年）限期腾退。请于2019年10月25日前腾退完毕，并结清腾退之日前的所有费用，由此带来的不便敬请谅解。 国网山东省电力公司潍坊市寒亭区供电公司出具的寒亭联通用电明细（户号0041883697）表载明：2017年5月至2021年2月，该户用电量共计138049度，每度0.66元，计电费90938.29元。138049度中包含原告机房用电量，截至2021年3月17日，原告在肖家营机房的用电量为81451.55度。被告用电量为56597.45度（138049度-81451.55度），合计电费37354.32元（56597.45度×0.66元/度）。 本院认为,原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。双方应全面履行各自的合同义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条、第七百三十四条的规定：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态；租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。截至2017年7月31日，原、被告约定的租赁期限已届满，被告作为承租人应向原告返还租赁房屋，被告未予返还，原告未提异议，双方签订的租赁合同转为不定期租赁，被告应继续向原告交纳租赁费等费用。交纳租赁费系被告的合同义务，但租赁合同到期后被告不仅未向原告交纳租赁费，且持续占有使用租赁房屋，2019年10月9日原告要求被告在2019年10月25日前腾退房屋，原告已给予被告腾退房屋的合理期限，被告不仅未予腾退，且拖欠原告租赁费，2019年10月25日双方租赁合同解除。合同解除后被告继续占用原告房屋，给原告造成经济损失，被告应向原告支付房屋占用费。 对于原告主张的房屋占用费，根据双方合同约定，135平方米房屋的年租金为2000元，年租金单价为14.81元/平方米/年（2000元÷135平方米），合同到期后被告继续使用原告房屋的租赁费与占用费按照此标准计算。根据原告提交的证据，被告实际使用原告房屋面积共计248.22平方米，故2017年8月1日至2020年7月31日被告应支付的租赁费为11028.41元（248.22平方米×14.81元/平方米/年×3年），2020年8月1日至被告实际腾退房屋之日止的房屋占用费以占用面积248.22平方米为基数按14.81元/平方米/年计算。 对于原告所主张的电费，根据原告提交的证据，被告欠付2017年5月至2021年2月电费共计37354.32元，该电费由原告垫付，被告应向原告支付。 原告要求被告支付租赁费、电费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十三条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐希花向原告山东省联通通信有限公司潍坊市寒亭区分公司腾退并返还位于潍坊市寒亭区粮管所对面肖家营营业厅面积为248.22平方米的房屋，限于本判决生效后十五日内履行完毕； 二、被告徐希花支付原告山东省联通通信有限公司潍坊市寒亭区分公司2017年8月1日至2020年7月31日的房屋租赁与占用费11028.41元，2020年8月1日起至被告实际腾退房屋之日止的房屋占用费以占用面积248.22平方米为基数按14.81元/平方米/年计算，限于本判决生效后十日内付清； 三、被告徐希花支付原告山东省联通通信有限公司潍坊市寒亭区分公司电费37354.32元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1010元，由被告徐希花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  尹 凌 人民陪审员  王晓敏 人民陪审员  张 静 二〇二一年三月二十五日 书 记 员  刘子涵