河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初1412号原告：中国农业银行股份有限公司中牟县支行，住所中牟县。负责人：邵世权，该支行行长。委托诉讼代理人：李璐，河南金纬律师事务所律师。被告：李大忠，男，1970年3月18日生，汉族，住河南省罗山县。被告：郑州香溪郡置业有限公司，住所地河南省郑州市中牟县。法定代表人：李刚强，该公司执行董事。原告中国农业银行股份有限公司中牟县支行（以下简称农业银行中牟县支行）与被告李大忠、郑州香溪郡置业有限公司（以下称香溪郡公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李璐到庭参加了诉讼，被告李大忠、郑州香溪郡置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农业银行中牟县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李大忠偿还原告借款本金人民币711069.88元及利息（利息自2020年10月2日至实际清偿之日止，利率按照年利率5.88%计算，罚息按年利率5.88%上浮50%计算，复利以上述利息罚息数额为基础，按年利率5.88%计算）；2、判令被告支付律师费28917元；3、请求判令原告对被告李大忠名下所有的位于郑州国际文化创意产业园，平安大道南、广惠街西、宝兴路北、紫薇路东9幢21层2102号的房产就折价、拍卖、变卖所得价款在《个人购房担保借款合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；4、请求判令被告香溪郡公司对被告李大忠所欠原告的上述债务承担连带清偿责任；5、请求判令由二被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年4月8日被告李大忠向原告申请一手楼按揭贷款,2019年4月22日原告（贷款人、抵押权人）与被告李大忠（借款人、抵押人）、被告香溪郡公司保证人，签订编号为ABC[2018]5006-1第二版《个人购房担保借款合同》（以下简称合同）。该合同主要约定：1、被告因购买住房向原告借款740000元，支付方式为受托支付，借款期限为240个月，约定贷款起始日期为2019年5月30日至2039年4月29日，借款起止日期以借款凭证为准；2、还款方式为按期（每月）等额本息还款，每期还款日为每月1日；3、借款利率采用浮动利率，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%计算；4、合同第11条约定借款人未按合同约定返还借款本金的，对于逾期借款在合同约定利率基础上上浮50%加收罚息；对逾期利息按照中国人民银行规定借款期内按约定利率计收复利，逾期利息按逾期借款利率计收复利；5、合同11.4约定，借款人发生未按约定足额偿还借款、违反合同约定、违反任何保证或承诺等情形的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权宣布借款立即到期、提高执行利率、采取保全措施及提前行使担保权等。另外，合同约定被告李大忠以其所有的郑州国际文化创意产业园，平安大道南、广惠街西、宝兴路北、紫薇路东9幢21层2102号的房产提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人所应承担的全部借款本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用、违约金、损害赔偿金等。被告香溪郡公司与原告在上述合同中约定了其应承担的保证担保责任，主要约定：1、被告香溪郡公司为被告李大忠的债务承担连带责任。2、保证担保的期间为从借款发放之日起至借款人取得房产证并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。上述合同签订后，原告按照约定通过银行转账的方式将贷款金额740000元发放至被告李大忠指定的账户，如约完全履行了放款义务，但被告李大忠未按合同约定按时足额偿还贷款本息，违反了合同承诺，构成严重违约，原告有权宣布贷款立即到期，有权提前收回已发放贷款。原告为了维护自身的合法权益，特诉至贵院。被告李大忠、郑州香溪郡置业有限公司未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年4月22日，被告李大忠作为借款人和抵押人，原告农业银行中牟县支行作为贷款人，被告郑州香溪郡置业有限公司作为担保人，签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为74万元，借款期限240个月，借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人郑州香溪郡置业有限公司提供连带责任担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、是非等贷款人实现债权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。合同约定借款人李大忠以位于中牟县郑州国际文化创意产业园、平安大道南、广惠街西、宝兴路北、紫薇路东康桥香溪郡五号院小区9号楼2102号的房产向原告提供抵押担保。2019年4月8日，被告李大忠向原告农业银行中牟县支行出具同意房产抵押承诺书，被告李大忠以位于中牟县郑州国际文化创意产业园、平安大道南、广惠街西、宝兴路北、紫薇路东康桥香溪郡五号院小区9号楼2102号的房产为其向原告农业银行中牟县支行借款所产生的债务提供抵押担保。2019年5月30日原告将上述贷款发放到被告李大忠指定的账户。原告提供的贷款基本信息上显示截止2021年1月12日，被告李大忠未偿还的借款本金为711069.88元及利息、罚息、复利共计11855.62元。庭审中，原告表示截止到2021年2月份被告李大忠已经连续逾期还款5次。原告划扣被告香溪郡公司保证金3729.63元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。本案中，被告李大忠未按照合同约定按期偿还借款及利息，原告有权要求借款立即到期，故原告要求被告李大忠偿还尚欠借款本金711069.88元及利息、罚息及复利（利息、罚息及复利自2020年10月2日起至实际清偿之日止，利息利率按照年利率5.88%计算，罚息按年利率5.88%上浮50%计算，复利以上述利息罚息数额为基础，按年利率5.88%计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告香溪郡置业公司为涉案债务提供连带责任保证，故对于原告要求被告香溪郡置业公司对其担保的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告郑州香溪郡置业有限公司承担保证责任后，有权向被告李大忠追偿；原告的其他诉讼请求，因未提供充分证据加以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李大忠于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司中牟县支行偿还尚欠借款本金711069.88元及利息、罚息及复利（利息、罚息及复利自2020年10月2日起至实际清偿之日止，利息利率按照年利率5.88%计算，罚息按年利率5.88%上浮50%计算，复利以上述利息罚息数额为基础，按年利率5.88%计算）；二、被告郑州香溪郡置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告郑州香溪郡置业有限公司承担保证责任后，有权向被告李大忠追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司中牟县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5659元，已减半收取，由被告李大忠、郑州香溪郡置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王宏亮二〇二一年三月二十六日书记员  杨少聪