宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初12859号原告：宁夏东川印象广告传媒有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宁夏日用百货副食批发市场**楼**营业房。法定代表人：徐凯龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙攀，宁夏言成律师事务所律师。被告：周建知，男，1982年1月17日出生，汉族，宁夏宜安房地产信息咨询服务有限责任公司总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏宜安房地产信息咨询服务有限责任公司，住所，住所地宁夏回族自治区石嘴山市惠农区惠丰路摩尔家园******div>法定代表人：海东，该公司执行董事。原告宁夏东川印象广告传媒有限公司与被告周建知、宁夏宜安房地产信息咨询服务有限责任公司合同纠纷一案，宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院依据2020年9月11日作出的（2020）宁0106民初7707号民事裁定，将该案移送银川市兴庆区人民法院处理。本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告宁夏东川印象广告传媒有限公司的委托诉讼代理人孙攀与被告周建知并作为被告宁夏宜安房地产信息咨询服务有限责任公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏东川印象广告传媒有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告购房款351687元，自2020年5月30日起按照银行同期贷款利率支付拖延付款产生的利息，直至款项付清为止；2.判令本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2019年为销售永宁县某号房屋，原告委托被告代理销售上述房屋，被告自原告处取走了涉案房屋的全款收据、购房合同等所有房屋手续，后购房人支付了购房款。原、被告明确约定购房人支付的超出351687元购房款之外的部分由被告所有，被告应当于2020年5月30日将351687元购房款支付给原告，双方于2020年1月21日签订确认协议一份，再次以协议方式确定上述事实。协议约定的付款时间届满后，被告至今未给原告支付购房款，原告多次找被告催促追要购房款，被告以各种理由推诿。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求依法判如所请。周建知、宁夏宜安房地产信息咨询服务有限责任公司共同辩称，合同是与徐凯龙本人签的，但却是他们公司起诉。双方签订代理销售合同，由我帮他们卖位于永宁县某号房屋、7区某室两套房屋，合同注明回款698944元，金额抵顶价格打7.3折，是原告净拿的价格，由被告办理销售手续。结果开发公司实际只抵顶了一套房屋，原告给我们报的价格比实际顶的价格每平米高出150元，销售完之后房款直接进入开发公司账户。开发公司一直未将钱转给被告指定的账户，我们扣除佣金后再将多余的钱转给原告法定代表人。开发公司顶房后要把全部房款打到开发公司账户上，开发公司再退出来，这样开发公司做账才能做平。所以，我们的钱加上客户交的钱还有客户的贷款，一块打到开发公司账户上，开发公司再将钱退到我们指定账户上。到现在开发公司一直未将钱退出，徐凯龙也明确知道开发公司没有将钱退出来。2020年1月17日徐凯龙跟我本人说房屋是三个人共同顶出来的，他要确认好他应拿的金额，好与其他二人确认。2020年1月21日徐凯龙将我叫到售楼部并拿打印好的一份确认协议、确认单，让我确认金额，拿给另外两个人看。售楼部的负责人说赶四五月份就能退下来，我就在确认协议上盖章、签字。现在开发公司也未将钱退出来。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。二被告对原告提交的《房地产代理销售合同》无异议，本院予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的《房款代收及还款承诺》一份，欲证明二被告给原告出具承诺书一份，再次确认被告代原告出售包括涉案房屋在内的三沙源顶账房两套，房款698944元由被告从甲方代收，并于银行放款后五个工作日内转入原告指定账户，被告承诺购房款最迟于2019年9月5日前全部到账。二被告质证认为承诺书上的签字署名是被告周建知本人所写，开发公司是徐凯龙本人介绍的，开发公司给徐凯龙承诺放款后五个工作日内将钱转出来，三方一起确认之后，徐凯龙担心我将钱扣下来，不能及时转给他，徐凯龙让我写了该份承诺书。经审查，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。2.原告提交的《确认协议》一份，欲证明确认协议作为房地产代理销售合同的补充协议，二被告代原告销售的涉案房屋首付款已经交纳，贷款发放完毕，被告已经于2019年7月22日取走了涉案房屋的房屋手续，原告应当收取的351687元购房款被告未支付，被告确认于2020年5月30日向原告支付351687元购房款。二被告质证认为对该证据的真实性认可，但对证明目的不认可，原销售合同上没有注明本套房屋他应收的金额，徐凯龙将我约到售楼部，为了给另外两人确认他们应得的金额，让我签该份协议确认金额，约定5月30日是徐凯龙带我找开发公司负责人，是对方确认的时间，我就确认说5月30日钱能拿出来，该份协议的真实目的主要就是确认徐凯龙应得的金额。经审查，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。3.二被告提交的《微信聊天记录》一份，欲证明原告提交的确认协议只是证明房屋应得金额，并且确认协议上提到由乙方自房屋开发商处领取购房人的全部房款，所以此房款原告应该找开发公司要，不应当找二被告。原告质证认为对该份证据的真实性、合法性无异议，但是对关联性及证明目的有异议，该证据中并无原告找开发公司要购房款的表述。经审查，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。4.二被告提交的《银行流水》一份，欲证明房款进入了开发公司账户，并非进入我公司账户，我公司未收取涉案房屋的房款。原告质证认为对该证据真实性、合法性、关联性认可，但是对证明目的不予认可，该份证据只能证明被告向原告的付款条件已经成就，符合双方确认协议的约定。经审查，该证据和本案无关联性，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月5日，原告与被告宁夏宜安房地产信息咨询服务有限责任公司签订一份《房地产代理销售合同》，约定原告指定被告宁夏宜安房地产信息咨询服务有限责任公司为永宁三沙源项目的独家销售代理，被告需按照原告要求最快速进行项目的销售，任务目标2套，三沙源某、A7区某号共2套房源，固定给原告回款698944元。合作期限2个月，自2019年7月5日至2019年9月5日，被告的代理佣金为销售底价的溢价部分，佣金为溢价部分，后期佣金部分由被告直接扣除，后期如果产生客户退房，被告必须全额退还佣金等内容。2019年7月11日，被告周建知在《房款代收及还款承诺》上签字署名，被告宁夏宜安房地产信息咨询服务有限责任公司在《房款代收及还款承诺》上加盖公章，该承诺载明“由我公司代销徐凯龙名下三沙源顶账房两套某号、某号，现客户已开始办理手续。此款由我公司从甲方代收银行放款五个工作日内转入徐凯龙指定账户，共计698944元，最迟2019年9月5日前全部到账。”2020年1月21日，原告与被告宁夏宜安房地产信息咨询服务有限责任公司签订一份《确认协议》，协议约定2019年为销售永宁县三沙源逸都花园6区21-2-402号房屋，原告委托被告宁夏宜安房地产信息咨询服务有限责任公司代理销售上述房屋，……，经双方协议一直确认被告宁夏宜安房地产信息咨询服务有限责任公司代原告出售协议房屋，原告实际收取购房款￥351687元，……，经双方确认被告宁夏宜安房地产信息咨询服务有限责任公司于2020年5月30日前向原告支付购房款￥351687元等内容。被告周建知在《确认协议》上签字署名。后因原告催要无果，故诉至本院。本院认为，原告与二被告签订的《房地产代理销售合同》、《房款代收及还款承诺》、《确认协议》均系各方当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。原告及二被告均应按照合同履行约定的义务。被告辩称因开发公司未将购房款退至被告宁夏宜安房地产信息咨询服务有限责任公司，故二被告无法向原告支付购房款，但二被告不能提供证据证实原告与被告宁夏宜安房地产信息咨询服务有限责任公司以及开发公司之间存在关于如何退还购房款的约定，且原告与二被告签订的《确认协议》中约定二被告认可于2020年5月30日前向原告支付购房款351687元，故原告主张二被告支付购房款351687的诉请，本院应予支持，二被告还应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年5月30日起至本判决确定还款之日止资金占用期间的利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：被告周建知、宁夏宜安房地产信息咨询服务有限责任公司于本判决生效之日起七日内向原告宁夏东川印象广告传媒有限公司支付购房款351687元及利息（以351687元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年5月30日起至本判决确定还款之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6576元，已减半收取计3288元，由被告周建知、宁夏宜安房地产信息咨询服务有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 胡小多二○二〇年十二月一日法官助理 田进花书记员 杨 兰附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行裁判文书。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。