宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2021）宁0122民初328号原告(反诉被告)：徐某，公民身份号码×××，宁夏回族自治区青铜峡市人，户籍住址宁夏回族自治区青铜峡市，现租住宁夏回族自治区银川市。被告(反诉原告)：常某，公民身份号码×××，陕西省榆林市米脂县人，不识字，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：杨某，公民身份号码×××，宁夏回族自治区石嘴山市人，大学本科文化，现住宁夏回族自治区贺兰县。系被告常某儿媳。原告（反诉被告）徐某与被告常某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，在答辩期内，被告常某向本院提起反诉，本院于2021年1月8日对反诉予以立案受理，对本诉与反诉依法适用简易诉讼程序,合并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）徐某、被告（反诉原告）常某及其委托诉讼代理人杨某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）徐某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还押金5000元；2、依法判令被告赔偿损失32298元；3、依法判令被告赔偿电子屏2600元；4、本案诉讼费用由本诉被告负担。事实和理由：原告徐某于2019年11月19日与被告常某签订《房屋租赁合同》，合同约定租期为一年，押金5000元，至2020年11月18日到期，双方合同到期后原告撤店。依据双方签订的《房屋租赁合同》第十六条之规定，被告应当：“退还乙方押金”，然而，被告常某却不接电话，故意躲避，以种种理由拒不退还5000元押金。被告常某不经原告同意，擅自将原告的展柜拆除，现己灭失，该展柜价值32298元，应由被告常某赔偿。经原告徐某多次与被告常某沟通，被告或避而不见，或拒绝赔偿。综上，原告认为，被告常某的行为严重侵害了原告徐某的合法权益，原告徐某为维护自身合法权益，现诉至贵院，请依法尽快做出公正判决。被告（反诉原告）常某辩称：1、押金是六年前交的，但原告把租我的房屋的门拆掉了；2、租赁房屋内的柜子，原告撤店后没有及时处理。根据《房屋租赁合同》第十六条约定：所有乙方自购物品自合同到期七日必须全部清理，第八日乙方还没有处理，甲方有权处理。2020年11月18日合同到期后，原告将所租房屋的钥匙退还给我，要求我给他退还押金，我提出必须把我当时的钢化玻璃门安上，把她自己所装的柜子清理走，但原告未理睬。2020年12月2日，我花费2000元请人拆除了原告在租赁房遗留的柜子。原告还应承担自2020年11月19日到12月2日，占用我房屋期间的采暖费及房屋使用费。请求法院驳回原告的第二项诉讼请求。反诉原告（本诉被告）常某向本院提出反诉诉讼请求：1、依法判令被反诉人赔偿反诉人损失共计6775元；2、依法判令本案所有诉讼费由被反诉人承担。事实及理由：被反诉人徐某于2019年11月19日与反诉人常某签订《房屋租赁合同》，合同约定租期为一年，押金5000元，至2020年11月18日到期，合同到期后被反诉人撤店。后因押金退还问题，被反诉人将反诉人诉至法院，依法要求反诉人返还押金及赔偿损失共计37298元。反诉人就此对被反诉人提起反诉。1、被反诉人租赁装修时将反诉人装的钢化玻璃门拆掉，租赁合同到期搬走时拒绝给反诉人恢复，给反诉人造成了3500元损失，应承担赔偿责任。2、根据《房屋租赁合同》第十六条规定，因合同期满解除的，自期满之日起七天内，被反诉人应自动搬出所有自购物品，七天内不搬出的，自第八天开始，每天被反诉人应向反诉人支付本合同约定的双倍租金。2020年11月19日合同到期被反诉人撤店，但其自购的柜子并未搬走，自2020年11月27日被反诉人搬走后的第八天至2020年12月2日仍然放置在租赁房屋内，使其租赁房屋无法正常使用，给反诉人造成损失。被反诉人应向反诉人支付未搬出物品占用其房屋的租金费用l090元(109元每天租金×延期未搬走天数5天×2倍=1090元)。3、根据《房屋租赁合同》第十六条规定，合同期满解除，被反诉人七天后不搬出自购物品，自购物品被反诉人将视为放弃所有权，反诉人可任意处置。2020年11月19日至柜子被拆卸之前的l5天内柜子一直未搬出，已经给反诉人造成了损失，反诉人最终在2020年12月2日派人将柜子拆卸并将其作为垃圾搬运处理，被反诉人应承担其柜子的拆卸及垃圾的处理费用2000元。4、租赁合同期满后，被反诉人将货柜等物品放置租赁房内，致使租赁房屋不能及时使用，应承担采暖费l85元(从2020年11月19日至2020年12月2日=14天×l3．2元／天=185元)。综上所述，被反诉人的诉讼请求与事实不符，没有事实根据，法院不应支持其诉讼请求。且被反诉人违反《房屋租赁合同》中的规定属于违约行为，应承担违约责任，请求法院依法判决，支持反诉人的反诉请求。反诉被告（本诉原告）徐某针对反诉辩称：反诉原告提出的以上反诉请求我都不认可：1、自2014年10月18日至2020年这六年，每一年我都按要求给常某支付房租；2、常某没有通知我搬出我剩余的柜子，因2020年11月18日合同到期时，我在搬出所有的货物时，给常某打电话让其验收房屋，常某一直没来，我便把房屋钥匙和电卡交给常某妻子。随后我又打电话给常某，沟通退还押金一事，常某要求我安装好钢化玻璃门。因我当时收到房屋时就没有钢化玻璃门，所以没有义务安装玻璃门。2020年12月4日我给常某打电话，说搬柜子，常某却说他已把我的柜子销毁，还让我支付2000元拆柜子的费用。本院经审理认定事实如下：2014年11月18日，本诉被告常某与案外人王某签订《房屋租赁合同》一份，约定的主要内容为：承租方（甲方）常某，承租方（乙方）王某；乙方租赁甲方贺兰县马家寨银河西路131号营业房一套，租赁期限一年，自2014年11月19日至2015年11月18日；租金每年肆万元，协议签订当日付当年租金；本租赁合同约定的租金不包括租赁房屋的水费、电费和取暖费、物业费，租赁期间的水费、电费和取暖费以及燃气费由乙方承担，应按时向相关部门据实缴纳；租赁期间涉及到所有的公共义务由乙方负责承担；在租赁期间，乙方添置的设备（不包括装潢）归乙方所有；在租赁期内对乙方装饰部分的处理：1、合同期满无偿归甲方，2、如乙方违约造成租赁合同解除，无偿归甲方。3、如甲方违约造成租赁合同解除，甲方应按解除合同时的评估价给予赔偿；甲方同意改变结构的，合同终止或解除时，乙方应当恢复原状；本合同签订之日乙方支付甲方押金5000元；本合同期满或合同解除的，自期满之日起或解除确认之日起七日内，乙方应自动搬出所有自购物品。甲方退换乙方押金。逾期七日期未搬出的，视为乙方放弃所有权，甲方可任意处置而不承担任何责任。七日内不搬出的，自第八天开始，每天乙方应向甲方支付本合同约定的双倍的租金。乙方搬离承租房前，必须将水、电、暖等费用缴清；本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权；本合同自双方签字起生效；2014年11月18日。该合同由本诉被告常某及案外人王某签名、捺印。本诉原告徐某举证的2014年11月18日，本诉被告常某与案外人王某签订的《房屋租赁合同》中，该合同第一页上方空白处写明：“备注：续一年，常某，2015年12月25日（该字迹上有捺印）。该合同第一页下方空白处写明：备注：2016年11月19日-2017年11月18日续租。常某。2017年11月19日-2018年11月18日，合同内容不变，常某，2017年元月8日”。2014年11月20日，案外人王某向本诉被告常某交纳押金5000元，本诉被告常某为其出具收条一张，载明:“今收到王某房屋押金伍仟元正（￥5000元），常某，2014年11月20日”。案外人王某在租赁本诉被告常某的该房屋后，在所租赁房屋内制作了展柜6个，固定立柜20个，在所租赁房屋室外制作了“福申裤业”门头牌匾一个。该“福申裤业”由案外人王某与本诉原告徐某合伙经营，2016年案外人王某将该“福申裤业”店转让给本诉原告，租赁房屋内制作的柜子、电子屏以及房租押金条都给了本诉原告。2019年11月18日，本诉原告与本诉被告签订了一份《房屋租赁合同》，出租方（甲方）常某，承租方（乙方）为徐婷，合同第二条约定：租赁期限为一年，即自2019年11月19日至2020年11月。合同其他内容与2014年11月18日本诉被告与案外人王某签订的合同内容一致，该合同中承租方名称处签名为徐婷（代签王丹），落款处乙方签名为徐婷（代签王丹）。庭审中，本诉原被告均认可以上合同中的徐婷系本诉原告徐某，徐婷系徐某的简称。2020年11月18日租赁合同到期，本诉原告徐某将其租赁房屋内的固定货架上的铝合金条和孟丹一起拆除后，将其物品搬走，将所租赁房屋的房门钥匙及电卡交付给本诉被告常某之妻，并要求本诉被告常某退还押金5000元。2020年11月18日至12月4日之间本诉原告徐某与本诉被告常某之间没有电话来往。2020年12月2日，本诉被告常某将本诉原告徐某原租赁房屋内的展柜6个，立柜20个予以拆除，拆除的木板现存放于他处。拆除的福申裤业牌匾一个现存放于本诉被告常某库房内。庭审质证中，本诉被告徐某回答对原富申裤业电子屏及柜子板材的处置打算时，认为:电子屏只有外壳，没有电机，用不了；柜子板材数量不够，没办法拉，现在用不了就赔偿。因本诉原告向本诉被告索要押金及要求赔偿无果，本诉原告遂诉至本院，请求判如所请。在答辩期内，本诉被告常某向本院提出反诉诉讼请求，请求判如所请。另查明：2020年11月18日，本诉被告常某与本诉原告徐某曾经通过电话，通话内容不详。2021年1月2日，本诉被告常某为涉案房屋安装钢化玻璃门支付3500元。上述事实由本诉原告（反诉被告）徐某举证的证据二、照片打印件一张，证据三、光盘一张、通话录音内容文字整理记录一份8页，证据四、通话记录打印件一张，证据五、照片打印件一张，证据六、房屋租赁合同复印件一份，证据八、房屋租赁合同（常某和王某签订）原件一份；本诉被告（反诉原告）常某举证的证据九、房屋租赁合同两份（2014年王某和常某签订、2019年徐婷与常某签订）；本院依职权向案外人王某制作调查笔录一份、本院依职权现场勘查拍摄的原富申裤业电子屏及柜子板材现状和存放地照片5张予以证实，本院予以确认。本诉原告（反诉被告）徐某举证的证据一、照片打印件一张，能够证明本诉原告（反诉被告）原租赁房屋固定设施情况，但不能证明其固定设施的价值为32298元。证据七、收条原件一张，能够证明2014年1月20日常某收到王某房屋押金5000元，不能证明常某收到徐某给付5000元押金的事实。本诉原告（反诉被告）徐某举证的证据九、（柜子核算平米及价值）打印件一张因系徐某单方制作，其真实性无法证明，证据效力本院不予采信；证据十、委托书一张，经王某庭后辨认，其认可该委托是2020年12月徐某找他按的手印，该证据不具备真实性，证据效力本院不予采信。本诉被告（反诉原告）常某举证的证据一、证据二、证据三、证明三张（分别系赵凯、文英、章瑞清出具），因证明人未出庭作证，该证据的真实性本院无法认定，证据效力本院不予采信；证据五、收据一份（系胡卫出具），因该收据系白条，其真实性无其他证据予以佐证，证据效力本院不予采信；证据六、常某和徐某通话记录一份，该证据仅能反映出双方的通话时间及时长，不能反映具体通话内容，证据效力本院不予采信；证据七、解除租赁合同协议一份（系常某与赵凯签订），因质证中反诉被告（本诉原告）认为其房屋是从王星处转让过来的，我不认识赵凯，该证据真实性无法认定，证据效力本院不予采信；证据十、发展和改革局文件关于银川市集中供热价格的通知复印件一份，因系复印件，真实性本院无法确认，证据效力本院不予采信；证据四、证明一张，系原富申裤业店员郝晓丽、安海峰、张晓丽出具，因本诉原告（反诉被告）质证中认可郝晓丽、安海峰、张晓丽是富申裤业以前的员工，其交房时已将固定货架的铝合金条和孟丹一起拆除。本院对该证据中本诉原告（反诉被告）认可事实的证据效力予以采信；证据八、收据原件一份，系王雄彪出具，该证据能够证明2021年1月2日，常某安装钢化玻璃门支付3500元，不能证明此费用需要由徐某负担的事实。本院认为，本诉原被告之间于2019年11月18日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，合法、有效，对双方当事人均具有约束力,双方当事人均应该按照合同的约定行使权利、履行义务。本案中，本诉原告徐某在2019年11月18日与本诉被告常某签订《房屋租赁合同》时，虽未交纳押金，但案外人王某2014年11月18日向本诉被告常某交纳租房押金5000元，一致在滚动使用，案外人王某认可其交纳的该5000元押金已转让至本诉原告徐某名下，现本诉原被告之间的房屋租赁合同已经期满，本诉被告常某收取本诉原告徐某的房屋租赁押金5000元，应当予以退还，本诉原告诉请要求本诉被告返还押金5000元的诉讼请求本院予以支持。案外人王某在租赁本诉被告常某的该房屋后，在所租赁房屋内制作了展柜6个，固定立柜20个，在所租赁房屋室外制作了“福申裤业”门头牌匾一个，与本诉原告徐某合伙经营开办福申裤业店，2016年案外人王某将该“福申裤业”店转让给本诉原告徐某。依据本诉原、被告之间签订的《房屋租赁合同》约定，以上展柜6个，固定立柜20个，“福申裤业”门头牌匾一个，系承租人在租赁期间，添置的设备，应属本诉原告徐某所有，但本诉原告徐某在其与本诉被告常某签订的房屋租赁合同到期后，向本诉被告常某交付了租赁房屋的房门钥匙、电卡，对租赁房屋内的展柜6个，固定立柜20个，“福申裤业”门头牌匾一个未约定是否需要搬走。按照原被告双方签订的《房屋租赁合同》第十六条约定：“本合同期满、或合法解除的，自期满之日起或解除确认之日起，七天内乙方应自动搬出所有自购物品，甲方方退还乙方押金，逾期七日期未搬出的，视为乙方放弃所有权，甲方可任意处置而不承担任何责任”。故本诉被告常某在租赁合同期满七天后，对本诉原告存放在已交付给本诉被告的租赁房屋内的展柜6个，固定立柜20个，“福申裤业”门头牌匾一个，进行处置，未违反本诉原被告双方签订的《房屋租赁合同》的约定，其处置行为应属适当。现本诉原告对本诉被告拆除存放的展柜、立柜、门头牌匾拒绝搬走，未申请对展柜、立柜、电子显示屏的价值进行鉴定，其仅诉请要求本诉被告赔偿（展柜、立柜）损失32298元，要求赔偿电子显示屏2600元的诉讼请求，该诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持。反诉原告常某诉请要求反诉被告徐某赔偿损失6775元的反诉请求，因反诉原告常某主张反诉被告赔偿其原租赁房屋内钢化玻璃门损失，无事实依据；其主张反诉被告赔偿租赁合同期满后反诉被告超过合同约定七天未将原租赁房屋物品搬出造成其房租费、暖气费的损失问题，因反诉原告常某已将反诉被告的展柜、立柜、门头牌匾等物品自行处置，其反诉请求无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本诉被告常某返还本诉原告徐某租赁房屋押金5000元，于本判决生效后十五日内付清；二、驳回本诉原告徐某的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告常某的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费399元（已减半收取）由本诉原告徐某负担349元，本诉被告常某负担50元；反诉案件受理费25元（已减半收取）由反诉原告常某负担.如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 闫生利二〇二一年三月二十五日书记员 孟翠花附本案相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。