湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0211民初389号 原告：胡薇，女，1993年4月25日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 委托诉讼代理人：唐湘晖，株洲市天元区中良法律服务所法律服务工作者。代理权限为特别授权，即代为立案，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为达成和解，代为接收法律文书等。 被告：株洲万众房地产开发有限公司，住所地株洲市天元区长江广场亚都花园A栋805室。 法定代表人：张慧常。 原告胡薇与被告株洲万众房地产开发有限公司（以下称万众房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法由审判员罗昀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡薇的委托诉讼代理人唐湘晖到庭参加了诉讼。被告万众房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告胡薇向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告延期交房违约金17143元（427512.9元×0.0001×401天）；2、判令被告向原告退还办证费580元；3、判令被告承担本案的诉讼费。本案审理过程中，原告自愿撤回第二项诉讼请求。事实和理由：原告于2015年11月22日与被告万众房地产公司签订《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告建设的建设家园xxx号房，双方对房屋面积、单价、总房款、交付、产权登记及违约责任等条款一一约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未按时交付房屋。直到2018年1月31日才登报通知原告在2018年2月6日交房。故原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告万众房地产公司未向本院提交答辩意见或证据。 经审理查明：2015年11月22日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同号：xxx）约定：“买受人向出卖人购买位于株洲市天元区xxx房屋；总房价款为427512.9元，买受人应当在2015年11月16日前支付全部价款。买受人未按照约定时间付款，逾期在90日以内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。逾期超过90日的，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；第十条约定：出卖人应于2016年12月31日前将房屋交付给买受人。商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应在交付日期届满前10日将办理交房手续的时间、地点的通知书面送达买受人。买受人未收到通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间。逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；本合同未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理的减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准；合同附件十一补充协议约定：买受人依据合同有关逾期交房的约定要求出卖人支付违约金或承担其他违约责任的，应于约定交房之日起90日内以书面形式通知出卖人，否则视为买受人自愿放弃行使相应的权利；因合同履行所发生的通知等文件（以下统称为通知）均应采用挂号信、传真、ＥＭＳ邮件或在本地报纸刊登等可供查询的方式送达。通知送达至买受人在签署买卖合同时预留的地址即为有效送达。买受人预留的通讯地址有误或者变更地址后未书面通知出卖人的，出卖人仍可向合同上注明的地址发出相关通知或本地报刊（株洲日报或株洲晚报）上刊登相关通知，通知自出卖人发出或刊登之日起第七日视为已送达买受人。出卖人采取多种方式向买受人送达通知的，以先到达或指定先到达的日期为通知送达日期……” 合同签订后，原告共计支付了购房款427512.9元。本案原告陈述其于2018年4月办理了收房手续。 另查明：2018年1月31日，被告在《株洲晚报》刊登《交房公告》，通知建设家园业主于2018年2月4日至6日办理1、2、3栋交付手续、2018年2月7日至8日办理4、5栋交付手续、2018年2月9日至10日办理6、7栋交付手续，并在办理交付时缴纳完毕购房款、维修基金、办证费等相关费用。 以上事实，有原告的陈述及原告提供的原告身份信息、被告工商登记信息、《商品房买卖合同（预售）》、湖南增值税普通发票、株洲晚报等证据予以证明，足以认定。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案争议的焦点为：原告请求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求有无事实和法律依据？具体分析如下： 本案中，原、被告系平等的民事主体，《商品房买卖合同（预售）》系原、被告双方自愿订立，合同内容系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方由此形成的房屋买卖合同关系合法有效，受法律保护。原被告约定的房屋最后交付期限为2016年12月31日，且原告已支付房款427512.9元，但被告未依约按时交付房屋，应依照合同约定承担相应的违约责任。被告通过在《株洲晚报》刊登交房公告的形式通知业主收房，该通知形式由双方在补充协议中予以明确，不违反法律法规的强制性规定，对合同双方具有约束力，其按约定的形式进行公告通知、送达，对原告产生通知及送达的效力，故依照该约定，交房通知自刊登之日即2018年1月31日起的第七日（2月7日）视为已送达原告。据此，本案逾期交房违约金应计算至2018年2月7日止。虽双方约定买受人依据合同有关逾期交房的约定要求出卖人支付违约金或承担其他违约责任的，应于约定交房之日起90日内以书面形式通知出卖人，否则视为买受人自愿放弃行使相应的权利，但该约定条款系格式条款，不合理地加重了原告方的责任，排除了原告方的主要权利。根据《中华人民共和国合同法》第四十条之规定，此约定为无效条款。被告逾期交房90日以上，在原告要求继续履行合同的情况下，应依约从逾期次日起按已支付总房价款每日0.01%的标准向原告支付违约金。原告要求被告支付逾期交房违约金17143元的诉讼请求，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十四条第一款、第五十六条、第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告株洲万众房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡薇支付逾期交房违约金17143元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费230元，减半收取计115元，由被告株洲万众房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 审判员  罗昀 二〇二一年三月八日 法官助理谢利 书记员郭华 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。