江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0981民初873号原告：东台市安丰镇好安家房产中介经营部，住所地江苏省东台市安丰镇朝阳路（崔进秋经营性用房内）。经营者：梅明霞，女，1986年1月12日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。被告：周晓英，女，1968年9月19日出生，汉族，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：贾新荣，男，1965年10月17日出生，汉族，住江苏省东台市。被告：杨年香，女，1974年9月30日出生，汉族，住江苏省东台市。原告东台市安某好安家房产中介经营部（以下简称好安家中介）与被告周晓英、杨年香中介合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告好安家中介的经营者梅明霞、被告周晓英的委托诉讼代理人贾新荣、被告杨年香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。好安家中介向本院提出诉讼请求：依法判令周晓英、杨年香各给付好安家中介房产中介费4100元，并承担本案诉讼费。事实和理由：好安家中介与周晓英签订“看房确认书”，约定为其购买房产提供中介服务，服务费为房屋成交价的1%；好安家中介与杨年香签订“出售/出租房屋委托协议”，约定为其出售房屋提供中介服务。经好安家中介提供上述中介服务，促成了周晓英与杨年香就位于东台市周晓英达成房屋买卖合同交易，并已办理了过户变更登记。然而，周晓英与杨年香未能依约给付中介费用。好安家中介多次要求周晓英、杨年香依约履行给付中介费用的义务，未果。据此，为维护自身的合法权益，特提起诉讼，敬请人民法院依法处理。周晓英辩称，1.居间人的服务未取得实质性效果。居间人应当积极地为委托人与第三方订立合同提供机会并居中斡旋，促成交易，居间人获得报酬的对价即为交易完成，委托人与第三方在居间人的服务中并未成交。2.按照交易习惯，居间人未促成交易，委托人丧失了对居间人的基础信赖，对此事搁置。3.委托人委托居间人未取得实质成果几个月后，委托人利用自身资源和第三人成交，与居间人无任何关系。该不动产原系委托人丈夫的同事所有，委托人利用这一信息，请原不动产所有人从中斡旋，才得以成交，且成交价格为居间人能力所不及。故此在间隔时间较长的基础上的成交，与居间人无任何关系。杨年香辩称，其与好安家中介签订协议时表明其不需要承担任何费用，到手42万元，好安家中介当时答应，写在协议上。好安家中介确实有带人看房，但因价格原因没有谈拢。到2020年7月份时，因孩子放暑假需要回来住几天，杨年香就决定暂时不卖了，所以将放在好安家中介的房屋钥匙拿回。2020年9月17日，买家打电话问杨年香房子还卖不卖，说是从原房主那得到的杨年香的联系方式，并表示没有走中介，询问价格是否可以低点，后杨年香与家人商量后，成交价41万元，房屋已经过户并交付。杨年香已经表示不承担中介费，承担1%中介费的前提是在好安家中介手上成交，而杨年香并不是在好安家中介处达成交易的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨年香与向某系夫妻关系。2020年4月，杨年香与好安家中介签订《出售/出租房屋委托协议》一份，约定甲方（杨年香、向某）委托乙方（好安家中介）按下列条件居间出售/出租房屋：房屋座落安某，4幢3-8室，房屋所有权证号东台市房权证安丰镇字第**、东某（2012）第050788号；挂牌总价/租价不得低于肆拾贰万元；如低于肆拾壹万伍仟，甲方仍同意出售，仍需给付中介费用百分之一（总成交价）；独家委托，期限自委托日起至2021年4月5日止，在此期间甲方不得同时委托其他中介机构从事与乙方相同的活动。选择独家委托服务的，在委托期间内，甲方不得委托其他人居间、代理出售/出租该房屋。在上述期间甲方委托他人居间、代理出售/出租该房屋的，甲方应按照本协议居间服务费的标准向乙方支付违约金；代理人确认甲方及共有权人一致同意出售/出租上述房屋，无权利纠纷，同时具有甲方书面的有转委托权的委托书；甲方承诺在乙方居间服务过程中，不得做损害乙方权益的行为（如：与乙方经纪人带看的买受方/承租方包括关联方交换联系方式、私下签订买卖/租赁合同、经第三方居间签订买卖/租赁合同）；乙方承诺妥善保管三证、积极为甲方寻找合适的买受方/承租方，促成交易，保证不赚取差价。若违反本条约定，则乙方应按居间服务费总额的1%向甲方支付违约金；居间服务费收费标准见店内明示。协议签订后，好安家中介带人看了案涉房屋，但未能促成交易。2020年7月15日、16日，好安家中介带周晓英看了案涉房屋，周晓英在《看房确认书》上签名，《看房确认书》载明：乙方（好安家中介）经房产所有权人同意，甲方接受委托条件下，我公司委派经纪人将以下房产相关信息提供给甲方（周晓英），并带领甲方对以下房产及相关环境进行了考察，甲方同意按下列条款委托乙方租赁/购买上述房产：看房时甲方与房产业主不应交换名片和联络方式，若有任何要求应和乙方联络，由乙方出面商谈；在委托代理期内，甲方（或甲方直系、嫡系亲属、授权人、代理人等）不得直接或间接地与乙方曾经提供的房产的业主（或代理、委托人）私下成交。若私下成交则须向乙方支付全额服务费作为补偿；购买：中介服务费为房屋成交价的壹%，于甲方与业主签订买卖合同之同时一次性付清。甲方签订此确认书，表示认同乙方的收费标准，不得以任何理由，少交或迟交。逾期支付的，甲方应按日向乙方支付应付金额5‰作为违约金。周晓英看房后，对案涉房屋比较满意，遂通过好安家中介商谈购房价格，但因价格原因，未能协商一致。2020年7月底，杨年香与好安家中介联系，表示因孩子放暑假要回来住几天以及家里的事情暂停出售案涉房屋，并从好安家中介处拿回房屋钥匙。2020年8月底，好安家中介与杨年香微信联系，杨年香询问“我那房子42万好卖吗”。2020年9月中旬，周晓英电话联系杨年香意欲购买案涉房屋，双方商谈后确定成交价41万元，并于2020年9月22日签订了房屋买卖合同，并办理了房屋产权变更登记，房屋已交付。审理中，周晓英陈述，“当时中介说房东最低要42万元，不含过户费，因为是老房子，感觉价格太高，请中介把费用降一点，不知道中介怎么谈的，价格一直没有谈到我们期望的价格。到了7月底，中介打电话给我们说房主不卖了，推荐看别的房子。当时周晓英本人比较忙，也没看”。本院认为，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人按照中介合同约定负担中介人的报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但是可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。本案中，杨年香与好安家中介签订《出售/出租房屋委托协议》、周晓英与好安家中介签署《看房确认书》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，合法有效，各方当事人均应当按照约定履行各自的义务。关于周晓英、杨年香的行为是否构成“跳单”的问题。《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务。绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。首先，跳单行为，在性质上属于委托人为避免支付报酬而实施的违约行为。在行为特征上是委托人“利用”中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接与交易对象订立合同，具有主观恶意性，是为了规避本应支付的中介费。本案中，好安家中介为买、卖双方的周晓英、杨年香各自寻找和收集交易对方、交易标的、交易条件等信息，并将相关情况报告周晓英、杨年香，并于2020年7月中旬为买卖双方之间组织开展了看房、磋商和谈判等活动，上述行为为周晓英、杨年香双方买卖合同的订立提供了交易机会和媒介服务。但是，由于买卖双方心理预期交易价格差异的原因，好安家中介未能促成双方达成购房协议。后杨年香由于家里的原因决定暂不卖房，并从好安家中介处取回房屋钥匙，亦曾于2020年8月询问好安家中介“我那房子42万好卖吗”，但未能得到好安家中介肯定交易的答复。后周晓英于2020年9月通过自身人脉关系联系杨年香，双方就交易价格进行磋商后达成一致意见并订立房屋买卖合同，周晓英和杨年香主观上并不具有恶意规避中介费的故意，因此，二人的行为不构成“跳单”。关于好安家中介要求周晓英、杨年香各给付中介4100元能否支持的问题。虽然周晓英、杨年香的行为不构成“跳单”，但好安家中介为周晓英、杨年香买卖双方各自寻找和收集交易对象、交易标的、交易条件等信息，并组织看房、磋商和谈判等活动，付出了相应的劳务成本，且为双方最终达成房屋买卖合同提供了交易信息来源，奠定了交易的基础，周晓英、杨年香应当向好安家中介支付相应的劳务报酬。杨年香与好安家中介签订《出售/出租房屋委托协议》同意给付中介费，且其签订协议时仍在协议约定的委托期限内，其应当给付相应劳务报酬，杨年香辩称其不负担中介费，无事实和法律依据，本院依法不予采纳。根据原、被告双方的协议约定，综合考虑好安家中介劳动成本以及周晓英、杨年香双方交易达成的相关因素，酌定周晓英、杨年香各向好安家中介支付2000元的劳务报酬。依照《中华人民共和国民法典》第九百六十一条、九百六十三条、第九百六十四条、第九百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告周晓英、杨年香于本判决生效之日起15日内分别向原告东台市安丰镇好安家房产中介经营部支付2000元；二、驳回原告东台市安丰镇好安家房产中介经营部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告东台市安丰镇好安家房产中介经营部负担。本判决为终审判决。审 判 员 许园园二〇二一年三月二十二日法官助理 王丽娟书 记 员 姜 绅