湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初230号 原告:黄楚杰，男，1936年2月4日出生，汉族，住湖南省郴州市。 原告：杨郴容，1943年10月13日出生，汉族，住址同上，系原告黄楚杰妻子。 两原告委托诉讼代理人：单焰，湖南问由律师事务所律师。 被告：黄泽山，男，1972年8月28日出生，汉族，住址同原告黄楚杰，系原告黄楚杰之三子。 被告：胡桂花，女，1973年2月23日出生，汉族，住址同被告黄泽山，系被告黄泽山妻子。 原告黄楚杰、杨郴容与被告黄泽山、胡桂花返还原物纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄楚杰、杨郴容及其委托诉讼代理人单焰、被告黄泽山到庭参加诉讼，被告胡桂花经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告黄楚杰、杨郴容向本院提出诉讼请求：请求恢复市二中黄楚杰夫妇房产权（房屋位于苏仙北路35号郴州市二中校园内）。（明确诉请为：1、依法判决被告在本判决生效之日起十日内，将郴房权证市测区字第0009****号房屋所有权证及郴房权证市测区共字第10000****号所涉房产过户到原告名下；2、本案诉讼费用以及办理过户的有关费用均有被告负担。） 事实和理由：郴州市二中3栋502房是两原告的不动产，2011年3月9日三儿子黄泽山夫妇即两被告签署《给父母的承诺书》，表明为了孩子读书方便，两原告将房屋过户给被告，产权归被告，但房子还是父母的，同年3月17日该房屋办理了过户。2019年原告另两个儿子认为房产过户不符合继承法，三兄弟签署“遗产继承说明书”，同年5月，原告就恢复房产权起诉至郴州市苏仙区人民法院，两被告要求小孩入初中后再还房产权，故两原告撤回了起诉。现两原告重病在身，得不到两被告的照顾，在向被告提出收回房产时遭到拒绝，为维护原告合法权益，使三个孩子得到合法的继承权，避免纠纷，故诉至法院。 原告黄楚杰、杨郴容就其诉请提交的证据有： 1.两原告身份证；拟证明：原告的主体身份。 2.被告常住人口登记卡；拟证明：被告的主体身份。 3.房屋所有权证；拟证明：诉争房屋原来的权属情况（所有权证号：郴房私字第046***号）。 4.2011年3月9日两被告给父母的承诺书；拟证明：被告承诺房屋所有权归原告。 5.房屋买卖协议；拟证明：协议中价格的约定系双方作出的虚假意思表示，价格不符合常理且被告未支付过一分钱购房款，过户实则为了孙子读书。 6.房屋所有权证两本（证号：郴房权证市测区字第0009****号、郴房权证市测区共字第10000****号）；拟证明：诉争房屋现在的登记情况。 7.郴州市土地房屋契证（契证号：№0160***）；拟证明：房屋契证的变更情况。 8.支持父母亲收回房屋产权的申诉书两份；拟证明：原告大儿子黄泽辉、二儿子黄泽军支持原告收回房屋。 9.（2019）湘1003民初1381号庭审笔录；拟证明：被告承认过户的真实原因，并承诺等小孩初中报名后房子过户给原告。 10.遗产继承说明书：拟证明被告承诺原告任一人在世时，房屋所有权归原告，原告过世后，三兄弟协商处理。 11.承诺书：拟证明被告承诺2020年7月30日至2020年10月30日期间，待儿子初中报名后，无条件配合办理一切过户手续。 12.撤诉申请及（2019）湘1003民初1381号民事裁定书：拟证明原告为了孙子读书再一次相信被告，向法院申请撤诉，法院裁定准许原告撤诉。 被告黄泽山辩称：对原告要求收回案涉房屋产权无异议，原告所诉称的事实理由基本属实，被告现在基本上不在家。 被告黄泽山向本院提交的证据有：房屋买卖协议；拟证明被告与原告之间的房屋买卖事实。 被告胡桂花未答辩亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求提交的证据，本院依法组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院经审查认证并结合当事人的陈述确认事实如下： 原告黄楚杰、杨郴容夫妇育有三儿，大儿子黄泽辉、二儿子黄泽军，三儿子即被告黄泽山，被告胡桂花系黄泽山之妻。两原告有一套位于郴州市苏仙北路35号504房改房（后为3栋2单元502房），建筑面积为109.65平方米、建成年份为1995年，该房屋原登记在原告黄楚杰名下，房屋所有权证号：郴房私字第046***号（以下简称：案涉房屋），两被告婚后一直与两原告共同居住此案涉房屋。为被告黄泽山、胡桂花夫妇之子即两原告之孙黄薪慎就近入学，2011年3月9日，两被告向两原告出具《我们给父母的承诺》，内容为：“为小孩读书方便，父母将自己的房产（郴州市二中住宅3栋二单元502房，109.65平米）过户给我们（2011年3月在市房产局办理过户手续），户归了我们，但房子还是父母的，我们仅给了过户手续费，今后我们一定善待父母，尽自己一份力量养老送终，父母百年之后，若长兄、次兄没有异议，高风亮节，我们就继承这份财产；若二位兄长生活困难，对父母的房产有所要求，则三兄弟协商，我们酌情给予二位兄长适当的补偿，道理很简单：父母健在，房产是父母的；父母左右有一个人在，房产属健在的，父母归去，三兄弟都有继承权，为使父母无忧无虑，健康愉快地生活，消除后顾之忧，特立此据，存以备忘，**此诺。立字据人：黄泽山、胡桂花.2011年3月9日”。同日，为办理房产过户手续，两被告（卖方，甲方）与两原告（买方、乙方）就上述房屋签订《房屋买卖协议》，主要内容为：甲方所售房屋总金额为人民币7000元，房屋过户所需的费用由乙方承担，甲、乙双方在房产部门办理完过户手续后十日内，乙方将购房款一次性付清。同年3月17日，原、被告双方到房产部门办理过户手续，由两被告交纳过户契税，过户后，案涉房屋的《郴州市土地房屋契证》契证号：№0160***；郴房权证市测区字第00090***号房屋所有权证，房屋所有权人黄泽山，房屋坐落：苏仙北路35号，产别：私产、房屋状况：幢号：3栋、房号2单元502、结构：混合，房屋总层数：9,、所在层数：5层、建筑面积（平方米）109.65、设计用途：住宅、共有人胡桂花；郴房权证市测区共字第10000****号房屋所有权证中房屋所有权人为胡桂花，附记中载明：本证为房屋共有权证。过户后，双方未提及购房款事宜。2019年5月31日，两原告向本院提起诉讼，要求两被告返还案涉房屋产权，同年6月28日本院进行开庭审理，庭审后两原告、被告胡桂花于当日签署《遗产继承说明书》，主要内容为：黄楚杰与杨郴容夫妇因工作关系名下拥有位于郴州市三中校区内107平米的房屋一套,原先把房产过户到黄泽山与胡桂花夫妻名下,是为了黄泽山与胡桂花的儿子读书,而不是继承或者赠送,也不是出售给黄泽山与胡挂花夫妻。为了黄泽山与胡桂花的儿子读书,已经把房屋产权过户到黄泽山与胡桂花夫妻名下,这不是合乎法律的房屋继承操作,也不是黄楚杰与杨郴容夫妇处理房产的最终决定,特此说明。黄楚杰与杨郴容夫妇经过协商,达成以下房屋继承共识：(1)在黄楚杰与杨郴容夫妻任何一人在世,房屋产权归黄楚杰与杨郴容夫妻或者其中任何一人,儿子黄泽辉,黄泽军,黄泽山及黄泽山的配偶胡桂花没有所有权(不管过户与否)！(2)在黄楚杰与杨郴容夫妻两人均过世后,原属黄楚杰与杨郴容夫妻的房产继承,需要经过黄泽辉,黄泽军,黄泽山兄弟三人协商一致后处置。特此说明！黄泽辉,黄泽军在该《遗产继承说明书》上签名。同时两被告向两原告出具《承诺书》，内容为：“1、2019年6月28日本人于苏仙区法院的阐述与答辩内容，没有被强迫，出自本意，具有法律效应，具体内容详见法院存档的相关文档，今后不再提出任何异议及异见。2、本人认可于2019年6月28日在苏仙区法院所有的亲笔签字，具有法律效应。3、本人放弃目前已经过户到黄泽山与胡桂花放弃名下，元属于黄楚杰与杨郴容夫妻位于郴州市二中校区内的房产所有权和继承权，特此说明。4、原先房产过户到黄泽山与胡桂花夫妻名下，是为了黄泽山与胡桂花的儿子读书，而不是继承或者赠送，也不是出售给黄泽山与胡桂花夫妻。原计划在2019年3月1日～2019年8月30日期间，重新把房产权过户回黄楚杰与杨郴容夫妻名下，现经协商，把房产标的重新过户回黄楚杰与杨郴容夫妻名下延期到2020年7月30日～2020年10月30日期间，到期如果发生过户操作，本人承诺无条件配合办理一切手续（不拖延、不找任何理由回避或者阻碍房屋产权过户）！5、本人承诺在与黄泽山的婚姻存续期间，按照兄长黄泽辉及黄泽军的要求孝敬和赡养父母，让父母（特指黄楚杰与杨郴容夫妻）的晚年过得开心和舒心，不忧心，没有顾虑。而且承诺不止停留在口头上，要体现在具体的行动中，包括关心父母身体健康，为父母的治病出力，处理好夫妻关系（黄泽山与胡桂花夫妻），分担部分日常居家工作等。另外，也承诺，今后改进用语，不用不合适的言语刺激父母。6、本文对房产标的描述详见已经苏仙区法院存档的法律文书，此承诺书为附属文件，具有法律效应。7、本人已经详细阅读了此承诺书，没有异议！8、本文一式六份，苏仙区法院、黄楚杰夫妇、黄泽山、黄泽辉、黄泽军和胡桂花各执一份，具有同等的法律效应！承诺人胡桂花黄泽山2019年6月28日”。两被告的承诺后，两原告于同年7月3日向法院提出撤回起诉申请，本院于当日以（2019）湘1003民初1381号民事裁定书裁定准许两原告黄楚杰、杨郴容撤诉。两被告承诺的房产过户时间届满后，两被告未兑现承诺，两原告再次向法院提起诉讼，酿成本案纠纷。 本院认为，本案为返还原物纠纷。两原告黄楚杰、杨郴容与两被告黄泽山、胡桂花之间不存在真实的房屋买卖意思表示，双方签订《房屋买卖协议》并将案涉房产过户至两被告名下，实则为了小孩就近入学。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。原、被告上述行为系无效民事法律行为，基于该无效民事法律行为所发生的物权变动当然丧失基础。《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。两被告承诺于2020年7月30日～2020年10月30日期间，无条件配合两原告房产办理过户手续后，又拒不履行承诺，故原告请求判决被告将案涉房屋产权过户到两原告名下之诉讼请求，本院予以支持；鉴于两原告对酿成本案纠纷有过错，故案涉房屋产权过户的有关费用均有两原告负担。 综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、第一百五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告黄泽山、胡桂花于本判决生效之日起三十日内将位于苏仙北路35号3栋2单元502号房房屋产权人过户到原告黄楚杰、杨郴容名下。（现该房屋的《郴州市土地房屋契证》契证号：№0160***；《房屋所有权证》：郴房权证市测区字第0009****号；《房屋所有权证》：郴房权证市测区共字第10000****号） 二、上述房屋产权过户应缴纳的费用由原告黄楚杰、杨郴容负担。 本案案件受理费80元，减半收取40元，由原告黄楚杰、杨郴容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 姚秋珍 二〇二一年三月二十五日 法官助理 曾 伟 书 记 员 邓红娟