四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1902民初5497号 原告暨原告何雄、何英的委托诉讼代理人：何大顺，男，1945年2月17日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：马军臣，四川宏坤律师事务所律师。 原告：何雄（原告何大顺之子），男，1985年4月18日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 原告：何英（原告何大顺之女），女，1982年7月20日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司，统一社会信用代码915119003271046108，住所地四川省巴中市巴州区插旗山路****。 法定代表人：贾文兴，该公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：秦道全，男，1956年9月24日出生，汉族，四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司办公室副主任，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：苏国友，四川宏坤律师事务所律师。 第三人：郭俊邦，男，1966年9月22日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。 第三人：李淑华，女，1972年6月23日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。系第三人郭俊邦之妻。 第三人郭俊邦、李淑华的共同委托诉讼代理人：杨明亮，巴中市巴州区科技园法律服务所法律工作者。 原告何大顺、何雄、何英与被告四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司（以下简称"新雄伟房产公司"）、第三人郭俊邦、李淑华房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告暨原告何雄、何英的委托诉讼代理人何大顺及其委托诉讼代理人马军臣，被告新雄伟房产公司的委托诉讼代理人秦道全、苏国友，第三人郭俊邦、李淑华及共同委托诉讼代理人杨明亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告何大顺、何雄、何英向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即交付三原告所有的位于巴中市巴州区××花园××号楼××期××栋××临达巴老公路由西至东（主楼）第一层第二号、第三号门市并将该门市不动产权证办理至原告名下；2.判决第三人立即腾空并退还原告何大顺、何雄、何英巴中市巴州区××花园××号楼××期××栋××临达巴老公路由西至东（主楼）第一层第三号门市并将该门市恢复至原状；3.判决被告及第三人赔偿三原告经济损失46800元；4.本案律师费6000元、案件受理费由被告及第三人承担。事实及理由：被告新雄伟房产公司开发巴中市巴州区后河＂明珠花园＂建设项目需要拆迁原告所有的原位于巴中市巴州区××街的房屋。2011年4月16日，原告何大顺、何雄、何英与被告新雄伟房产公司签订了《房屋拆迁产权调换协议书》。协议书第四条对新房安置地点、面积等内容进行了明确约定，由被告对拆迁原告原营业用房实行产权调换并安置在其建设的明珠花园4号楼（二期Ｂ栋）临达巴老公路由西至东（主楼）第一层第二号、第三号门市，建筑面积共计70㎡。2013年11月，被告对该楼栋主体建设完成。2014年开始，部分业主入住该栋住房居住生活至今。原告应当享有的门市至今未交付，亦未办理结算手续。其超期还房过渡费及漏算面积8.54㎡的补偿款待结算后另行主张权利。2011年7月9日，被告新雄伟房产公司法定代表人贾文兴以四川省阳升房地产开发有限公司名义同第三人郭俊邦、李淑华签订了《房屋拆迁产权调换协议书》。协议约定，安置第三人郭俊邦、李淑华门市位于明珠花园四号楼第一层临街第四号门市，建筑面积28.8㎡。该协议约定的第四号门市位置应当是明珠花园4号楼（二期Ｂ栋）主楼第一层第四号。2019年3月，第三人未经原告及被告允许擅自占有原告所有的位于明珠花园4号楼（二期Ｂ栋）临达巴老公路由西至东（主楼）第一层第三号门市。原告何大顺发现后随即制止并报警，但第三人至今占为己有，严重侵犯原告的合法财产权益并给原告带来了巨大经济损失。综上，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。被告新雄伟房产公司作为拆迁人同原告签订的《房屋拆迁产权调换协议书》合法有效，被告新雄伟房产公司应当按照约定履行门市交付义务。至今无理拒绝交付，其行为已构成严重违约，按照合同约定，位于巴中市巴州区××花园××号楼××期××栋××临达巴老公路由西至东（主楼）第一层第二号、第三号门市应属原告所有，第三人无理占有原告所有的该主楼第三号门市，显属恶意，应当立即腾退侵占的该门市。 被告新雄伟房产公司辩称：2017年9月被告修建了最左边的白塔路31号门市。明珠花园4号楼（二期B栋）单项全部验收合格，具备交付条件。原告诉称属实，诉请合法，三号门市被第三人强占,对于原告主张的经济损失，应当是谁占用门市谁承担。 第三人郭俊邦、李淑华述称：1.第三人占用的门市是被告公司员工虎文武按照第三人与被告签订的《房屋拆迁产权调换协议书》安置的，占用合法。2.安置时以十小为坐标，顺数第四号门市为准，第三人没有擅自占用之说。3.巴中市巴州区人民法院（2020）川1902民初4265号民事判决书已经驳回新雄伟房产公司要求第三人返还案涉门市的诉讼请求，现该判决书已经生效，据此，第三人占用的门市合法。4.原告诉称的主楼称呼没有规划部门的调整函告和认定，只有核查该楼的规划设计和门市测绘面积比对后，才能确定主楼称呼是否成立。第三人享有案涉门市的安置权利于法有据。综上，应驳回原告第一项诉讼请求中关于将第三号门市不动产权证办理至原告名下部分，驳回原告其他与第三人有关的诉讼请求。 经审理查明：巴中市巴州区后河桥明珠花园项目由原巴中市雄伟房地产开发有限公司（以下简称"雄伟房产公司"）开发建设。因雄伟房产公司营业执照于2005年被依法吊销，遂借用四川省阳升房地产开发有限公司资质，其法定代表人贾文兴以明珠花园项目负责人名义参与明珠花园项目拆迁安置。2015年5月7日，新雄伟房产公司登记成立，该公司负责处理明珠花园历史遗留问题，并承接续办雄伟房产公司未办理的相关手续。 2011年4月16日，被告新雄伟房产公司(拆迁人、甲方）与原告何大顺、何雄、何英（被拆迁人、乙方）签订《房屋拆迁产权调换协议书》。协议书约定：甲方实施巴中市后河明珠花园项目建设，需拆迁乙方所有的房屋及附属物。根据相关规定，双方议定旧房拆除后实行产权调换安置，并达成协议如下：一、被拆迁房屋面积：在规划用地拆迁范围内，甲方需拆迁乙方的砖混、木结构房屋共计建筑面积153.44平方米（其中：住宅83.44平方米，非住宅70平方米）。房屋占地面积125平方米。二、临时安置过渡方式、过渡期限、过渡费用及附属设施费用：旧房拆除后，乙方自找房源临时过渡，过渡期限为24个月。从乙方腾空房屋，交出钥匙之日起计算。甲方按《巴中市城市房屋拆迁管理办法》的相关规定支付如下费用：......本条合计应付乙方费用60000元。四、新房安置地点、安置面积：乙方旧房拆除后，甲方按规划在巴中市巴州区后河明珠花园对乙方进行安置。住房安置在**楼（****）******，建筑面积103.44平方米，计壹套，共计建筑面积103.44平方米；营业用房安置在四号楼（二期B栋）临达巴老公路由西至东第一层第二号、第三号门市，建筑面积共计70平方米（以上建筑面积在交房时以实际竣工面积为准办理结算）。五、费用结算办法：1.安置乙方门市面积70平方米，甲、乙双方按1比1的比例调换互不找补。2.安置乙方住房面积103.44平方米，其中83.44平方米，甲、乙双方按1比1的比例调换互不找补。超安置住房面积20平方米，乙方补偿甲方60000元。3.以上各条甲、乙双方补偿总额相互抵减后，乙方应向甲方补偿款为0元。七、甲方用于安置乙方的房屋，由建设工程质量安全监督部门验收合格，乙方付清补差款后，甲方才向乙方交付安置房钥匙，其产权归乙方所有......新安置房《土地使用权证》《房屋所有权证》在甲方交付乙方房屋使用后12个月内，由甲方统一到有关部门办理登记，乙方应予配合。其超面积的税、费按文件规定各自承担。协议书尾部被告在甲方处加盖印章，原告何大顺、何雄、何英在乙方处签名。 2011年7月9日，四川省阳升房地产开发有限公司（拆迁人、甲方）与第三人郭俊邦、李淑华（被拆迁人、乙方）签订《房屋拆迁产权调换协议书》。协议书约定：甲方实施巴中市明珠花园项目建设，需拆迁乙方所有的房屋及附属物。根据有关规定，双方议定旧房拆除后实行产权调换安置，并达成协议如下：一、拆迁房屋面积：在规划用地拆迁范围内，甲方需拆迁乙方的砖混结构房屋共计建筑面积40平方米。二、临时安置过渡方式、过渡期限、过渡费用及附属设施费用：旧房拆除后，乙方自找房源临时过渡，过渡期限为24个月。从乙方腾空房屋，交出钥匙之日起计算。甲方按巴中市城市房屋拆迁管理办法的有关规定支付如下费用：......本条合计应付乙方费用9600元。四、新房安置地点、安置面积：乙方旧房拆除后，甲方按规划在巴中明珠花园对乙方进行安置。营业门市安置在肆号楼第一层临街第4号门市，建筑面积28.8平方米（以上建筑面积在交房时以实际竣工面积为准办理结算）。门市位置由第十小学至东客站第四号门市顺数。五、费用结算办法：1.安置乙方门市面积28.8平方米。甲、乙双方按1.5比1的比例价值置换扣减住房面积43.20平方米，互不找补差价。超面积3.2平方米，应付甲方9600元。......以上各条甲、乙双方补偿总额相互抵减后，补差款为零元。七、甲方用于安置乙方的房屋，由建设工程质量安全监督部门验收合格，乙方付清补差款后，甲方才向乙方交付安置房钥匙，其产权归乙方所有......新安置房《土地使用权证》《房屋所有权证》在甲方交付乙方房屋使用后12个月内，由甲方统一到有关部门办理登记，乙方应于配合。其超面积的税、费按文件规定各自承担。协议尾部甲方处加盖四川省阳升房地产开发有限公司巴中市明珠花园项目部印章，第三人李淑华、郭俊邦在乙方处签名，贾文兴在明珠花园项目负责人处签名。 2010年7月，重庆建工设计研究院有限公司制作《巴中市后河片区明珠花园方案图设计》《方案设计说明》《B栋平面图》《B栋立面图》。2013年12月24日，巴中市勘察设计咨询服务部作出川建质监字第019号《房屋质量（安全）鉴定报告》。报告载明：一、概况：明珠花园B栋楼位于巴州区巴州镇后河桥，房屋结构形式为框支-剪力墙结构，总层数为地下负一层，地上**，于2012年12月开工建设，2013年11月主体工程施工结束，现准备进入装饰工程施工阶段。该工程由重庆建工集团工程设计有限公司设计，巴中市永利建筑工程公司施工，成都交大工程监理有限责任公司负责监理。......四、鉴定结论：综上所述，该建筑地基基础无异常现象，上部主体承重结构施工质量达合格标准，满足承载力要求，主体结构属安全，可进行下步填充墙和装饰工程施工。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）中的有关规定，经对本工程各子单元的综合情况分析结果，该房屋安全性等级评定为Bsu级。2014年1月23日，巴中市规划编制研究中心作出编号1403《工程测绘放线报告》。报告载明：一、项目名称：明珠花园A、B栋验线，C、D栋放线报告。六、放线结果及精度（五）所验建筑A、B栋的平面位置与审批的规划平面图位置一致，A栋实际修建的±0.00与规划标高不一致、B栋建筑物整体修建至18层与规划的其中裙房2层不一致。2014年1月，巴中市规划编制研究中心制作《明珠花园A、B栋验线，C、D栋放线平面图》，其中说明部分载明放验线结论：图中所验建筑A、B栋的平面位置与审批的规划平面图位置一致，A栋实际修建的地坪标高与规划标高不一致、B栋建筑物整体修建至18层与规划的裙房2层不一致。2017年1月23日，被告新雄伟房产公司取得巴中市巴州区后河桥明珠花园二期A、B、C、D栋商品房预售许可证。B栋现已单项全部验收合格，具备交付条件。 同时查明，位于巴中市巴州区××花园××期××栋临达巴老公路门市由西向东分别编号为白塔路31号、33号、35号、37号、39号......。其中，31号门市系被告新雄伟房产公司于2017年修建，因贾文兴、刘琼、被告新雄伟房产公司与何大顺存在民间借贷关系，于2017年12月24日达成《借款清算协议》，由被告新雄伟房产公司用该门市抵偿借款本金及利息；33号门市由被告新雄伟房产公司按照《房屋拆迁产权调换协议书》的约定安置给他人；37号门市被第三人占有装修后出租。 2020年7月29日，本院受理原告四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司与被告李淑华、郭俊邦房屋拆迁补偿合同纠纷一案。原告新雄伟房产公司向本院提出诉讼请求：1.二被告立即偿付原告房屋拆迁安置补差款64843.20元及资金占用利息；2.二被告立即返还原告明珠花园四号楼（B栋）第一层主楼第3号门市，建筑面积43.20平方米；3.本案的诉讼费用由二被告承担。关于原告主张的二被告返还明珠花园四号楼（B栋）第一层主楼第3号门市。本院审理认为，原告新雄伟房产公司称二被告与房屋拆迁公司个别工作人员恶意串通共谋，于2011年7月9日签订虚假《房屋拆迁产权调换协议书》，虚假拆迁二被告砖混结构房屋40平方米，安置门市28.8平方米，但在该《房屋拆迁产权调换协议书》尾部加盖有阳升公司印章，雄伟公司时任法定代表人贾文兴作为明珠花园项目负责人签字，原告新雄伟房产公司未提供证据证明在签订《房屋拆迁产权调换协议书》时，拆迁公司工作人员与二被告存在恶意串通共谋的行为，其该项诉讼请求，本院不予支持。本院于2020年9月9日作出（2020）川1902民初4265号民事判决书，驳回原告四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司关于由二被告返还明珠花园四号楼（B栋）第一层主楼第3号门市的诉讼请求。 上述事实，有《房屋拆迁产权调换协议书》《巴中市后河片区明珠花园方案图设计》《方案设计说明》《B栋平面图》《B栋立面图》《房屋质量（安全）鉴定报告》《工程测绘放线报告》《明珠花园A、B栋验线，C、D栋放线平面图》、现场照片、（2020）川1902民初4265号民事判决书及庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，房屋拆迁安置补偿合同纠纷是指拆迁人与被拆迁人因被拆迁房屋的补偿方式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式以及过渡期限等订立协议的履行发生的争议。本案争议焦点为巴中市巴州区××路××号、37号门市是否为三原告与被告签订的《房屋拆迁产权调换协议书》中约定的位于巴中市巴州区××花园××号楼××期××栋××临达巴老公路由西至东第一层第二号、第三号门市。根据《巴中市后河片区明珠花园方案图设计》《工程测绘放线报告》《明珠花园Ａ、Ｂ栋验线，Ｃ、Ｄ栋放线平面图》，结合证人出庭作证的证言，白塔路31号门市在原告、第三人及其他被拆迁人与拆迁人于2011年签订《房屋拆迁产权调换协议书》时不存在，系被告新雄伟房产公司在白塔路33号、35号、37号、39号等门市修建竣工后于2017年加建。即2011年原告、第三人及其他被拆迁人与拆迁人签订《房屋拆迁产权调换协议书》时，白塔路33号门市为位于巴中市巴州区××花园××号楼××期××栋××临达巴老公路由西至东第一层第一号门市，依次类推，35号、37号、39号门市分别为第二号、第三号门市、第四号门市。故，依照《房屋拆迁产权调换协议书》的约定，现白塔路35号、37号门市应安置给原告何大顺、何雄、何英。在本院（2020）川1902民初4265号案件中，新雄伟房产公司因提交证据不能证明2011年7月9日与郭俊邦、李淑华签订的《房屋拆迁产权调换协议书》是虚假的，其返还房屋的诉讼请求本院不予支持，判决并未确认郭俊邦、李淑华合法占用明珠花园四号楼（Ｂ栋）第一层主楼第3号门市。故，第三人郭俊邦、李淑华关于合法占用白塔路37号门市的辩解意见，本院不予采纳。因巴中市巴州区后河明珠花园二期Ｂ栋现已经过单项全部验收合格，具备交付条件，由被告新雄伟房产公司将白塔路35号、37号门市交付给原告何大顺、何雄、何英。《房屋拆迁产权调换协议书》明确约定新安置房《土地使用权证》《房屋所有权证》在甲方交付乙方房屋使用后12个月内，由甲方统一到有关部门办理登记。现因被告尚未向三原告交付门市，办理权属登记期限未届满。故，原告主张被告为其办理明珠花园四号楼（二期Ｂ栋）临达巴老公路由西至东第一层第二号、第三号门市不动产权证条件不成就，原告可待条件具备后，另行主张权利。原告主张被告赔偿经济损失，因《房屋拆迁产权调换协议书》未约定交付门市的时间和逾期交付门市的违约责任，本院不予支持。原告主张由被告支付律师费，无合同约定，本院不予支持。原告主张第三人腾空并退还明珠花园四号楼（二期Ｂ栋）临达巴老公路由西至东（主楼）第一层第三号门市以及将该门市恢复至原状，赔偿经济损失，属另一层法律关系，不在本案处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、被告四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告何大顺、何雄、何英交付位于巴中市巴州区××路35号、37号门市【原巴中市巴州区××花园××号楼××期××栋××临达巴老公路由西至东第一层第二号、第三号门市】。 二、驳回原告何大顺、何雄、何英的其他诉讼请求。 案件受理费970元，由被告四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  庞 军 人民陪审员  王凤兰 人民陪审员  赖金华 二〇二一年三月十七日 书 记 员  黄 薇 11-