宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2021）宁0122民初786号原告：张克明，男，汉族，群众，安徽省阜阳市人，大专文化，系宝塔石化股份有限公司职工，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：梁余，男，汉族，群众，宁夏回族自治区灵武市人，初中文化，退休人员，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：贺金刚，宁夏宁人律师事务所律师。德胜工业园区派胜金溪里小区内。法定代表人：杨少君，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邹创业，男，汉族，甘肃省静宁县人，初中文化，系宁夏派胜物业服务有限公司职工，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：魏永和，宁夏清之清律师事务所律师。被告：宁夏派胜房地产开发有限公司，住所地位于宁夏回族自治区银川市金凤区楼。法定代表人：张学鹏，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张少宁，男，回族，宁夏回族自治区灵武市人，大学文化，系宁夏派胜房地产开发有限公司工程师，住宁夏回族自治区贺兰县。原告张克明与被告梁余、宁夏派胜物业服务有限公司(以下简称派胜物业公司)、宁夏派胜房地产开发有限公司（以下简称派胜房地产公司）侵权责任纠纷一案，本案于2021年1月25日立案后，被告梁余申请追加派胜房地产公司作为本案被告。2021年3月1日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张克明，被告梁余的委托诉讼代理人贺金刚、被告派胜物业公司的委托诉讼代理人邹创业、魏永和、被告派胜房地产公司的委托诉讼代理人张少宁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即赔偿给原告造成的装修损失2万元；2.本案诉讼费由被告承担。被告梁余辩称：一、本案为侵权责任纠纷，被告梁余在本案中不存在过错，不应承担责任，请求法院依法驳回原告对被告梁余的诉讼请求。1.2017年10月14日，被告梁余与被告宁夏派胜房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》（以下简称：“涉案合同”）。2019年3月21日，被告宁夏派胜房地产开发有限公司向梁余交付所购房屋，房屋交付后，被告梁余开始对涉案房屋进行装修，但被告梁余没有对分水器进行更换、改装、改造，也没有对分水器进行装饰、装修；2.涉案分水器漏水发生在2020年1月12日，并不是在房屋交付当日或者被告梁余在装修房屋的过程中，也不是在第一个采暖期之初。被告梁余在占有、使用涉案分水器的过程中已经尽到了合理的注意义务。综上所述，被告梁余在使用、管理涉案分水器并无过错，请求法院依法驳回原告对被告梁余的诉讼请求。二、被告梁余在本案中不存在过错，本案应当是涉案分水器质量不合格、安装不当或维护不当导致的侵权责任纠纷，本案责任应当由被告宁夏派胜物业服务有限公司或被告宁夏派胜房地产开发有限公司承担。1.被告梁余在本案中不存在过错，本案应当是涉案分水器质量不合格、安装不当或维护不当导致的侵权责任纠纷；2.根据涉案合同附件七的约定，分水器的保修期限为2个采暖期，涉案分水器漏水发生在涉案房屋交付后的第一个采暖期内，未过保修期；3.涉案分水器漏水造成原告房屋大面积被浸泡，包括但不限于客厅、卧室等，除分水器漏水的原因外，可能和房屋的防水工程质量存在一定关联性；4.被告梁余曾在涉案分水器漏水发生前两周左右，找到被告宁夏派胜物业服务有限公司进行维修；5.涉案分水器漏水原因系分水器连接处的垫片脱落导致的；6.发生漏水的前几天，被告梁余发现壁挂炉有漏水现象，其找过物业公司，物业公司派员进行查看说没有问题。事发当天物业公司上门查看，经检查分水阀是关闭的，并不是打开状态。因此，本案责任应当由被告派胜物业公司和派胜房地产公司承担。被告派胜物业公司辩称，本案漏水的原因系被告xxx室业主没有及时关闭壁挂炉补水阀，从而导致分水器漏水才淹了楼下xxx室，且被告梁余室内的壁挂炉、分水器系自行管理范围之内，不在物业服务范围之中，另外在派胜物业2020年1月12日服务派工单中被告梁余也签字确认漏水原因系分水器漏水所致，因此被告派胜物业不应承担责任。原告诉状中所述被告物业公司作为小区的物业服务单位，未能尽到管理职责，导致原告房屋发生损失，应当与被告梁余承担共同侵权责任，所述不实且没有法律依据。首先物业工作人员在2020年1月12日中午12:00在园区巡查时，发现xxx楼以下北边厨房位置墙面及窗户结冰，立即联系了被告梁余及原告张克明，并及时关闭了管道井中的自来水阀门，后又派工程维修人员检查，发现漏水原因是xxxx业主将壁挂炉补水阀完全打开未关闭，致使壁挂炉一直在补水，导致分水器漏水。随后工程维修人员又及时的进行了维修，物业公司已尽到其管理职责，及时通知双方，并及时止损，在纠纷处理的过程中也始终配合双方进行协商，没有任何推诿，最终因双方业主协商不能达成一致才诉至法院，在整个过程中物业公司尽职尽责，不应当承担责任；其次原告所述被告梁余与被告派胜物业构成共同侵权，没有法律依据和事实理由，共同侵权行为，是指二人以上基于主观的或客观的意思联络，共同实施侵权行为造成他人损害，应当承担连带赔偿责任的多数人侵权行为。《民法典》第一千一百六十八条明确规定：二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。该案中被告梁余与被告派胜物业即没有实施侵权的故意或过失，也没有共同实施侵权的行为，因此不存在共同侵权之说。综上所述，请求人民法院依法查明案件事实，驳回原告对被告派胜物业的诉讼请求。被告派胜房地产公司辩称，原告自2020年1月12日房屋漏水，到2021年1月13日法院通知开庭，我公司才知道此事。经过了解是由于6楼漏水造成5楼的房屋损失，房屋跑水对5楼房屋造成侵权损失，原告与被告梁余说分水器存在质量问题，我公司的分水器不存在质量问题，我们有合格证和验收报告证明分水器没有问题。并且壁挂炉使用说明书中明确说明如不注水请保持注水阀门处于关闭状态，但我公司了解到漏水当时壁挂炉的补水阀是敞开的，所以由于业主的不当使用造成漏水，并且对涉案房屋造成侵权，与我公司无关。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：1、原告张克明与被告梁余系贺兰县xxx室与xxxx室上下楼邻居。因被告梁余所在的xxx室房屋壁挂炉分水阀处漏水导致原告张克明居住的xxxx室房屋厨房、餐厅、卧室、客厅的屋顶和墙面出现不同程度的墙皮脱落、裂缝、壁纸开胶、鼓包。原告向被告梁余主张赔偿，多次协商无果诉至法院;2、被告梁余陈述涉案房屋系2019年3月21日收房并装修。其于2020年1月10日在涉案房屋居住并使用壁挂炉供暖，2020年1月11日中午离开。被告派胜物业公司当庭陈述2020年1月12日中午12:00在园区巡查时发现xxxx楼以下北边厨房位置墙面及窗户结冰，立即联系了被告梁余及原告张克明，并及时关闭了管道井中的自来水阀门，后又派工程维修人员检查，发现漏水原因是xxxx业主将壁挂炉补水阀完全打开未关闭，致使壁挂炉一直在补水，导致分水器漏水；3、涉案的xxxx室房屋门窗、给排水、采暖系统工程、室内电气工程等于2018年6月8日分户验收合格。2019年3月25日派胜物业公司对xxx室房屋进行打压测试，壁挂炉记载完好，被告梁余签字确认。2020年1月12日被告梁余报修，被告派胜物业公司派员进行维修，记载服务内容为：“分水器漏水已处理”；4、当庭被告梁余认为其家中的壁挂炉分水阀在涉案事故发生前两周，其曾找被告派胜物业公司进行维修，涉案分水阀系被告派胜物业公司工作人员未将分水阀螺丝拧紧导致漏水，但是未能举证予以佐证。本院实地查看原告张克明居住的xxxx室房屋，发现厨房壁挂炉处的柜子已变形，餐厅屋顶乳胶及腻子大片脱落直至水泥层、墙面出现不同程度鼓包、脱皮。紧邻餐厅的卧室屋顶及墙面裂缝、脱皮，餐厅、卧室、客厅壁纸鼓包、开胶。判决的理由与结果本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告派胜房地产公司向原告张克明、被告梁余交付涉案房屋时，涉案房屋竣工验收及分户验收合格。因被告梁余在使用壁挂炉时未能将分水阀门关闭或拧紧，导致壁挂炉分水阀漏水致使居住在其楼下的xxx室业主即本案原告家屋顶、墙面被水浸泡产生损失。被告梁余抗辩涉案分水器质量不合格，分水器漏水造成原告房屋受损，系房屋防水工程质量存在问题，本院释明原被告就漏水原因或案涉物品质量进行司法鉴定，原被告当庭均不申请鉴定，因此被告梁余以涉案分水阀质量存在问题主张涉案赔偿应由被告派胜物业公司和派胜房地产公司承担的抗辩意见无证据予以佐证，且与查明事实不符，涉案房屋经分户验收合格，且在交付后对供暖设备进行打压测试，在打压测试后被告梁余装修并入住，截止2020年1月12日之前并未发生壁挂炉分水阀漏水问题，当庭被告梁余亦未提交证据证实涉案漏水造成原告财产受损与其无关，因此对该被告梁余的抗辩意见不予采纳。当庭原告虽未能举证证明其实际损失数额，但经现场查看确实存在厨房壁挂炉处的柜子变形，餐厅屋顶乳胶及腻子大片脱落直至水泥层、墙面壁纸出现不同程度鼓包、脱皮、裂缝、开胶的事实，关于该受损情况，原告主动联系被告梁余，派胜物业公司也组织双方进行协商，被告梁余知晓该财产受损事实，但双方未能协商一致进行处理。故本院以公平原则兼顾受损物品价值、修复必要性、工艺流程及双方的过错等因素，酌情确定被告梁余赔偿原告张克明财产损失15000元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款、第一千一百六十六条、第一千六百七十四条、第一千六百八十四条、第一千六百八十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条、第九十二条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、第五条的规定，判决如下：一、被告梁余于本判决生效后十五日内赔偿原告张克明因漏水造成的装修损失共计15000元；二、驳回原告张克明的其他诉讼请求。案件受理费150元（已减半收取），由原告张克明负担37元，被告梁余负担113元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 李 瑞二○二一年三月二十日书记员 蔡嘉彬附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。第一千一百七十四条损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。第一千一百八十七条损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。第五条当事人委托诉讼代理人参加诉讼的，除授权委托书明确排除的事项外，诉讼代理人的自认视为当事人的自认。当事人在场对诉讼代理人的自认明确否认的，不视为自认。