重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0236民初755号原告：中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行，住所地重庆市奉节县永安镇夔州路190号，统一社会信用代码915002369083466858。负责人：杨杰，系行长。委托诉讼代理人：万秋，重庆贞枰律师事务所律师，特别授权。被告：詹前忠，男，1972年12月2日出生，汉族,住重庆市奉节县。原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行与被告詹前忠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日受理后，依法由审判员陶波适用简易程序独任审判,于同年3月10日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行委托诉讼代理人万秋与被告詹前忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告及时偿还贷款本金259948.65元，2020年11月27日前的利息9914.76元（未结清正常利息1231.53元，罚息8642.29元，复利40.94元），合计本息269863.41元，从2020年11月27日起以259948.65元为基数按逾期执行利率9.135%（基准年利率6.09%+基准年利率5.635%x50%）计算逾期利息至还清本金为止；2、判决原告对被告所拥有的座落奉节县永安镇老泉街X号X幢X单元X号房屋、奉节县永安镇长安街X巷X号X单元X号房屋在拍卖、变卖中享有优先受偿权;3、律师代理费2000元由被告承担;4、判令被告承担诉讼等费用。事实及理由：2019年7月11日被告向原告申请农村个人生产经营贷款26万元，2019年7月18日签订编号为55020120190071527《农户贷款借款合同》，第一条，1.1借款金额26万元，1.2（2）可循环方式，自2019年7月18日至2022年7月17日，第二条，2.2本合同项下借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基础上浮40%确定，1年期以内的借款执行第1种即固定利率。第五条借款担保，5.1.2采用抵质押担保的，担保物为房地产，详见《房地产抵押清单》，该清单为本合同的组成部分。第六条，6.2借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。6.5因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告用其所拥有的坐落于奉节县永安镇老泉街X号X幢X单元X号房屋、奉节县永安镇长安街X巷X号X单元X号房屋作抵押，2019年7月18日双方到重庆市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，登记证书号为渝（2019）奉节县不动产证明第XXX8XXXXX号。2019年7月19日，原告按照被告的要求将借款转入其指定的账户，2019年第一次循环借款，借款日2019年7月19日，到期日为2020年7月18日，借款金额26万元，执行利率6.09%，逾期利率9.135%。现第一次循环借款期限已到，但被告并未按照合同约定还本付息，原告多次催收未果，现为保护原告合法权利，特诉请贵院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告詹前忠对原告陈述的事实和诉讼请求均无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告对原告举示的证据均无异议，被告未向本院提交证据。对原告举示的原告营业执照（复印件）、负责人身份证明、被告身份证（复印件）、《农村个人生产经营贷款业务申请表》、《农户贷款借款合同》、《抵押合同》、房地产抵押清单、房产证、不动产登记证明、借款凭证、贷款发放通知单、业务凭证、代理人发票等证据，本院审查认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，能够作为本案认定事实的依据，予以采信并在卷佐证。根据当事人当庭陈述，结合采信的证据，本院对本案事实认定如下：2019年7月11日，被告詹前忠向原告申请农村个人生产经营贷款26万元用于脐橙种植并于2019年7月18日，双方签订编号为55020120190071527《农户贷款借款合同》，合同约定:第一条，1.1借款金额26万元，1.2（2）可循环方式，自2019年7月18日至2022年7月17日，第二条，2.2本合同项下借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基础上浮40%确定，1年期以内的借款执行第1种即固定利率。第五条借款担保，5.1.2采用抵质押担保的，担保物为房地产，详见《房地产抵押清单》，该清单为本合同的组成部分。第六条，6.2借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。6.5因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，被告以其所拥有的坐落于奉节县永安镇老泉街X号X幢X单元X号房屋、奉节县永安镇长安街X巷X号X单元X号房屋作抵押与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》并办理了抵押登记。2019年7月19日，原告按照被告的要求将借款转入其指定的账户，2019年第一次循环借款，借款日2019年7月19日，到期日为2020年7月18日。截止2020年11月27日，被告尚欠贷款本金259948.65元，未结清正常利息1231.53元，罚息8642.29元，复利40.94元。因本案，原告委托重庆贞枰律师事务所代理法律诉讼事宜，并于2021年3月3日就本案支付律师代理费2000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订的农户贷款借款合同、抵押合同均系当事人真实意思表示，并不违反我国法律关于合同效力的禁止性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行自己的合同义务。原告依约向被告詹前忠发放贷款，其未依约清偿，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告詹前忠偿还借款本金259948.65元及相应利息（含罚息、复利等）的诉讼请求予以支持；关于原告请求的律师代理费，符合双方的合同约定，以实际产生为准，故本院按原告提供的发票的数额予以支持；被告詹前忠以其所有的房地产（房产证号:301房地证2008字第XXX9XX号、301房地证2013字第XX6XX号）向原告提供抵押担保，并办理了相关的抵押登记，抵押权成立，原告对该设定抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条规定，判决如下：一、被告詹前忠于本判决生效后三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行借款本金259948.65元，截止2020年11月27日利息9914.76元(含利息、罚息、复利等)，并自2020年11月27日起以259948.65元为基数按逾期执行利率9.135%计算罚息至还清之日止；二、被告詹前忠在本判决生效后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行律师代理费2000元；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行有权对被告詹前忠所拥有的坐落于奉节县永安镇老泉街X号X幢X单元X号（301房地证2013字第XX6XX号）、奉节县永安镇长安街X巷X号X单元X号（房产证号:301房地证2008字第XXX9XX号)房产在以折价或拍卖、变卖该财产所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5378元，减半收取2689元，由被告詹前忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员  陶 波二〇二一年三月二十四日法官助理  杨 勇书 记 员  向红玲