宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初1125号原告：上海永绿置业有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区兴水路绿地21商场****楼。法定代表人：张瑜，该公司经理。委托诉讼代理人：屈昌军，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李娟，女，该公司员工。被告：王国栋，男，1980年7月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市（该信息由原告提供）。原告上海永绿置业有限公司银川分公司与被告王国栋物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告上海永绿置业有限公司银川分公司的委托诉讼代理人屈昌军、李娟到庭参加诉讼。被告王国栋经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上海永绿置业有限公司银川分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2014年8月1日至2020年10月10日物业费391540.5元[2177.25㎡×2.5元/㎡×（74个月+10天）=391540.5元]，2014年11月1日至2020年3月31日采暖费406818.5元（2177.25×7.8/㎡×30个月=406818.5元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与绿地集团银川置业有限公司签订了《前期物业服务合同》，被告王国栋系绿地21城某室业主，合同履行至今，原告按照合同约定为被告提供了优质高效的物业管理服务，但被告自2014年8月1日至今未向原告支付物业费、暖气费。经原告多次催要，被告仍未交纳相关费用，故原告诉至法院。被告王国栋未作答辩。本院认定事实如下：2010年3月22日，上海永绿置业有限公司与上海绿地集团银川置业有限公司签订《绿地21城商城物业服务合同》一份，约定上海绿地集团银川置业有限公司选聘上海永绿置业有限公司提供前期物业管理服务事宜，物业位置是银川市兴庆区兴庆科技产业园（绿地21城商城A、B、C、D区），服务期限自2010年3月22日至2020年12月31日止，物业服务费由业主按其拥有的物业建筑面积交纳，办公楼为2.5元/月/平方米，商业物业为2.5元/月/平方米，二次供水的物业，按0.3元/吨标准收取二次供水服务，按0.3元/平方米标准收取电梯运行使用费。业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务和合同生效时，本合同终止。2020年10月29日，原、被告补签《前期物业服务合同》一份，约定由原告向被告提供物业服务，被告房屋位于绿地21城某室共五套房屋，面积分别为280.82平方米、279.04平方米、527.96平方米、436.74平方米、652.69平方米，共计2177.25平方米。在物业管理区域内，原告提供的其他服务包括水、电、气、暖费用的代收代缴。别墅物业按建筑面积每月每平方米2.5元计算，生活垃圾清运费为0.2元/月/人（入住后收取）。被告应自觉按时交纳有关物业管理的各项费用，不得拖欠，逾期交纳的，原告可从逾期之日起每日加收应交纳费用的千分之三的滞纳金；若被告欠费期限超过一个月，原告有权进行书面催缴；若被告欠费期限超过三个月，原告将对其停止物业服务，并有权向人民法院提起诉讼追缴欠费。物业服务期限为自协议签订之日起至业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时终止，合同落款日期为2014年7月1日。自2014年起，原告按约向被告提供物业服务。原告称被告交纳了2018年部分物业费共计13063.5元，交纳2016年暖气费3000元，2014年因延迟供暖公司减免暖气费1582元。被告尚欠付原告2014年8月1日至2020年10月10日物业费391540元（2014年8月1日至2014年12月31日为27215.6元，2015年1月1日至2015年12月31日为65317.2元，2016年1月1日至2016年12月31日为65317.2元，2017年1月1日至2017年12月31日为65317.2元，2018年1月1日至2018年12月31日为52253.17元，2019年1月1日至2019年12月31日为65317.2元，2020年1月1日至2020年10月10日为50802.4元，共计391540.5元），暖气费406818.5元（2014年11月至2015年3月为63685.6元，2015年11月至2016年3月为65317.5元，2016年11月至2017年3月为62267.6元，2017年11月至2018年3月为65317.5元，2018年11月至2019年3月为65317.5元，2019年11月至2020年3月为84912.8元，共计406818.5元）。被告未按约缴纳物业费及暖气费，故原告诉至本院。另查明，2014年原告向被告提供供暖服务，自2014年至2018年，暖气费6元/平方米/月，自2019年起暖气费7.8元/平方米/月。还查明，王国栋自2014年7月10日将涉案房屋共计2177.25平方米出租给案外人蒋玉雷、李文超，因房屋租赁产生纠纷，王国栋于2020年4月7日将承租人诉至法院。在该案中，王国栋主张截止至2020年7月8日止的物业费、水费、电费、暖气费合计975187.95元。因王国栋未实际相物业公司交纳该费用，法院未予支持该项诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《前期物业服务合同》真实、合法、有效。原告向被告提供物业服务，被告应向原告支付相应的物业费。原告主张被告承担2014年8月1日至2020年10月10日的物业费391540.5元，符合合同约定，本院予以支持。因原告向被告实际提供了供热服务，故本院对原告要求被告支付暖气费406818.5元的诉讼请求予以支持。被告王国栋未到庭应诉，视为对其答辩、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告王国栋于本判决生效之日起七日内向原告上海永绿置业有限公司银川分公司支付自2014年8月1日至2020年10月10日期间的物业服务费391540.5元、支付自2014年11月至2020年3月期间的暖气费406818.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5892元，由被告王国栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋志军二〇二一年三月十五日法官助理 马聪聪书记员 林 敏附：与本案相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。