黑龙江省巴彦县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0126民初303号原告：冯明亮，男，1982年8月27日出生，汉族，农民，住巴彦县。委托诉讼代理人：尹鑫宁，黑龙江九州律师事务所律师。被告：王强，男，1978年11月1日出生，汉族，个体，住黑河市爱辉区。原告冯明亮与被告王强建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月19日公开开庭进行了审理。原告冯明亮到庭参加诉讼，被告王强经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告冯明亮向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告按合同约定给付巴彦县北门盛世龙城小区铁艺大门承包工程款296,100.00元及逾期利息；二、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告冯明亮与被告王强，周超于2017年12月13日签订盛世龙城小区铁艺大门承包合同，工程于2017年12月末完工，完工后原告与被告协商约定以巴彦县盛世龙城小区11号楼1单元17号门转到原告名下作为支付给原告的工程款（楼房面积82.58平方米，楼房价格30万元整），在进行房屋产权登记变更时，原告发现此房屋已经被齐齐哈尔市建华区人民法院查封，不能进行房屋产权登记。根据规定被告以物抵债行为无效。原告多次向被告催要未果，故起诉至法院。被告王强经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何抗辩证据。原告冯明亮为证明其主张的事实成立，在本院开庭审理时出示了证据：证据A1、铁艺大门承包合同1份，拟证明：被告与原告于2017年12月13日签订铁艺大门承包合同，约定原告为被告制作并安装铁艺大门，正门236平方米，单价650元每平方米，防火门263平方米，单价380元每平方米，工程地点位于巴彦县北门盛世龙城小区，铁艺大门安装完成后，被告将哈尔滨中联房地产开发有限公司开发的楼房11号楼1单元17层1号门（东门）抵顶工程款，该房屋经原、被告共同确定为价值30万元整。原告制作铁艺大门面积为后消防门面积263平方米共99940元，前门面积236平方米共153400元，大门围栏17平方米共4760元，小区内座椅15个共15000元，以上共273100元。房屋与工程款的差价为26900元，原告已经将差价中23000元付给被告（合同中双方已对该事实共同确认）。合同中由于抵顶工程款的条款为流押条款，根据《民法典》第四百零一条规定应为无效条款。证据A2、照片一组（共12张，包括两个正门的照片、5个后门的照片、院内及院外的照片）拟证明：原告已经依约履行了制作并安装铁艺大门的合同义务。证据A3、（2017）黑0203民初1519号民事裁定书、（2019）黑0202执646号执行裁定书（共8页），拟证明：齐齐哈尔市建华区人民法院已将巴彦县盛世龙城小区11号楼1单元17层1号门（东门）房屋查封，无法办理产权登记。证据A4、盛世龙城小区预售楼房交款收据一张，拟证明：王强用盛世龙城小区11栋1单元1701号房屋抵顶冯明亮工程款，售楼票据已经开出，视为王强对按合同给付冯明亮工程款一事的认同，同时也能证明被告王强对冯明亮按照合同约定的施工质量及用料等方面的事实均无异议。证据A5、考勤表一份（6页），拟证明：原告实际实施了案涉合同约定的工程（巴彦县盛世龙城铁艺大门安装合同），冯某1、冯某2、聂某、余某均为当时参与施工的工人。证据A6、证人证言一组（4页）。拟证明：证人冯某1、冯某2、聂某、余某等人均参与巴彦县盛世龙城铁艺大门的工程施工，都是按照合同要求做的，都保质保量完成了，现在大门已经都使用了，小区都住人了。被告王强经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，无法对原告所出示的证据进行质证。经审查，原告所出示的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，为有效证据，依法予以采信。本院经审理查明：2017年12月13日，原告冯明亮与被告王强、周超签订了铁艺大门承包合同，合同约定施工地点位于巴彦县北门盛世龙城小区，原告包工包料制作并安装铁艺大门，正门236平方米，单价650元每平方米，共153,400.00元;防火门263平方米，单价380元每平方米，共99,940.00元;大门围栏17平方米共4760元，小区内座椅15个共15000元，以上工程款共计273,100.00元。完成后双方协商约定将开发商哈尔滨中联房地产开发公司抵账给被告王强的位于巴彦县盛世龙城小区11号楼1单元17号门，面积82.58平方米的房产转到原告冯明亮名下作为支付给原告的工程款，双方协商楼房价格为300,000.00元，工程款273,100.00元，差价26,900.00元,原告冯明亮支付给被告王强23,000.00元并在合同中双方已确认。当进行房屋产权登记变更时，原告冯明亮发现此房屋已经于2017年8月14日被齐齐哈尔市建华区人民法院查封，无法办理产权登记，以物抵债目的未能实现后，原告多次向被告催要工程款273,100.00元及差价款23,000.00元，被告以现在没钱为由拒绝给付，遂向本院提起诉讼。庭审中，有证人冯某1、冯某2、聂某、余某出庭证明上述工程是其与原告共同完成的，都是按照合同要求保质保量完成的，现在小区已入住，大门都在使用。以上事实有原告冯明亮、证人冯某1、冯某2、聂某、余某当庭陈述，书证及庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，原告冯明亮与被告王强签订了铁艺大门承包合同，该合同关系已成立，合法有效。原告履行了合同义务，双方协商约定将开发商哈尔滨中联房地产开发公司抵账给被告王强的位于巴彦县盛世龙城小区11号楼1单元17号门，面积82.58平方米的房产转到原告冯明亮名下作为支付给原告的工程款，双方协商楼房价格为300,000.00元，工程款273,100.00元，差价26,900.00元,原告冯明亮支付给被告王强23,000.00元差价款并在合同中双方已确认，在原告冯明亮不知该房产已被齐齐哈尔市建华区人民法院查封的情况下开具了盛世龙城小区预售楼房交款收据，当进行房屋产权登记变更时，原告冯明亮发现此房产已无法办理产权登记，根据《民法典》第二百零八条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。被告以房抵偿工程款目的未能实现，被告王强应按约定给付原告冯明亮工程款273,100.00元及房屋差价款23,000.00元。庭审中，有证人冯某1、冯某2、聂某、余某出庭证明该工程已按照合同要求保质保量完成的，并已于2017年12月末交付使用。原告主张按法定利率自2018年1月1日起计算至实际给付之日止的逾期利息，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条规定“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息”。第二十七条第一款（一）项规定“利息从应付工程价款之日开始计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，以下时间视为应付款时间(一）建设工程已实际交付的，为交付之日”。本案中，双方没有约定计息标准，该工程于2017年12月末实际交付使用，依法应自2018年1月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；自2019年8月20日计算至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算利息。被告王强经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权利。原告冯明亮的诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条、第二十七条第一款（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告王强自本判决生效之日起十五日内给付原告冯明亮工程款人民币273,100.00元及房屋差价款23,000.00元；二、被告王强自本判决生效之日起十五日内给付原告冯明亮逾期利息（利息以本金296,100.00元为基数，自2018年1月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算;自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2871元，由被告王强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  李殿广二〇二一年三月二十六日书记员  陈晓颖