山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2021)鲁0784民初126号 原告：马爱玲，女，1960年4月13日出生，汉族，居民，住安丘市。 委托诉讼代理人：高发明，男，1951年10月11日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：王爱欣，女，1956年12月14日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：安丘市正佳房地产营销策划有限公司，住所地：安丘市兴安街道商场路北（城里）。 法定代表人：张晓凯，经理。 委托诉讼代理人：杨秀娟，女，公司职工。 委托诉讼代理人：马香伟，女，公司职工。 原告马爱玲与被告王爱欣、安丘市正佳房地产营销策划有限公司（以下简称安丘正佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马爱玲及其委托诉讼代理人高发明，被告王爱欣，被告安丘正佳公司之委托诉讼代理人杨秀娟、马香伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马爱玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付购房定金12000元；2、案件受理费由被告负担。事实与理由：原告于2020年7月初打算贷款买房，被告安丘正佳公司工作人员杨秀娟通过别人知道原告买房子的信息后，于2020年7月15日左右电话联系原告并自我介绍，后给原告介绍了多处房源。7月20日，原告夫妻去了被告安丘正佳公司办公室谈贷款买房事宜，杨秀娟问原告之夫高发明多大了？高发明称快70了。杨秀娟又问原告多大了？原告称是60年4月13日生人。杨秀娟称60岁可办理15年贷款。7月23日杨秀娟带原告看了房子，7月24日在被告王爱欣家签的合同（除收到条及手印外合同上的手写内容都是杨秀娟书写）。约定的定金20000元（有8000元欠条），因原告卡里就12000元，定金就付了12000元。合同签订后的第3天即7月26日，杨秀娟电话通知称马爱玲60岁了不能办理贷款。不能办理贷款，原告方又没有那么多现金，房子买不成了，只好要求退款。买卖房屋的具体位置是商场路体育场北门西面大华名府××号楼××单元××室。定金先交于安丘正佳公司杨秀娟，由她收取后交于房主王爱欣。合同约定：不能办理贷款，双方均不算违约。经多次协商无果，只好诉来法院请求依法审理，判如所请。 被告王爱欣辩称，经过中介安丘正佳公司介绍，原告夫妇去被告家看房好几趟后，才和中介的杨秀娟及另外一个男的去被告家签订的合同。当时原告丈夫说他70了，不能贷款，才找的这个老伴比他小点但也贷不了款，准备用别的抵押贷款。被告当时还称赞他真男人，刚找的老伴还给他买房子。合同约定定金20000元。当时，原告只有称12000元，就先给被告12000元，另外8000元原告出具欠条一份，说过了三四天付。过了三四天之后被告打电话问杨秀娟剩余定金的事情，杨秀娟说再等等。又过了几天杨秀娟打电话说房子原告不要了，又隔了一天杨秀娟第二个电话才说要退定金，被告当时说退给她，认为不就那么几千块钱。后被告家里人都说签了合同受法律保护，被告就打算过几天再说。就在这期间中介打电话说原告找了市长热线和房管局，被告说他自己弄得这个事还找市长热线什么道理，这个钱就没给他，又过了一两天，原告又找别人给被告打电话说这个事，被告说他还想要定金，姓高的老汉子又要找黑社会，又要赖着被告，又要来被告门口烧烧纸，一分钱也不给他。后来就僵起来了。现在被告要求履行合同，支付剩余定金8000元。 被告安丘正佳公司辩称，原告有个房子挂在安丘正佳公司公司卖，公司工作人员杨秀娟就认识了原告，原告跟杨秀娟说想在市里买个房子，问杨秀娟他们还能否贷款，杨秀娟问他们什年龄后，说超过60岁就不能做房贷了，原告丈夫说用其自己的房子抵押贷款。原告及其丈夫看了几套房子之后，最后选定王爱欣大华名府××号楼××单元××室，买卖双方谈了几次后价格也谈好了。2020年7月24日杨秀娟又约了他们，三方就到被告王爱欣家里签订了合同，约定定金是20000元，当时原告交了12000元，剩余8000元出具了欠条，定着27日前付清。安丘正佳公司收了王爱欣5000元中介费（按照行业规定买方和卖方都要付中介费）。大约过了三四天，杨秀娟给原告打电话催定金，原告说家里人不同意，房子不买了，杨秀娟也给双方调解，但原告就坚持不购买房屋，要求退定金，说少退一点也行。杨秀娟就做被告王爱欣工作，王爱欣当时也很生气，但是没说不退定金。认为原告这么大年纪了办这样的事，太没数了，给她也不能接着给，待几天再说。结果原告代理人找人找了王爱欣，还说了许多难听的话，打了市长热线并找房管局处理。后来，王爱欣就不同意退定金 本院经审理认定事实如下：2020年7月24日，被告（卖方、甲方）王爱欣与原告（买方、乙方）马爱玲，经丙方安丘正佳公司介绍签订《房地产买卖契约》一份，约定：由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币￥20000元整；双方同意就下列房地产买卖事项，共同全权委托丙方，订立本契约，共同遵守。甲方自愿将坐落在安丘市商场路西首路南大华名府6B902室的房地产(房屋建筑面积81.6平方米)出售给乙方，该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币￥407000元整；乙方在见证后办理贷款日前付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式：现金+贷款。…五、违约责任：乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途毁约，甲方应在毁约之日起当日内将定金退还乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款万分之十的违约金。…十、如因政策调整造成该房贷无法进行，并经安丘正佳公司确认，则甲乙双方均不算违约，甲方必须在该契约规定的乙方付清款的最后期限前将定金及全部购房款退还乙方，否则视为甲方违约。如因政策调整造成该房贷无法按期付清给甲方，则甲乙双方均不算违约，付款日期顺延。…。合同还对其他事项作了约定。被告王爱欣与原告马爱玲均在上面签字、捺印。被告安丘正佳公司未在合同上盖章或签字。 合同签订合同后，当日，原告马爱玲向被告王爱欣支付定金12000元，余款8000元，原告马爱玲向被告王爱欣出具欠条一份。载明：“今欠王爱欣购买大华名府6B902室房屋定金8000，捌仟元。7、27号交付给甲方。马爱玲2020年7月24日” 上述合同签订两三天之后，原告之夫高发明通过电话向被告安丘正佳公司的业务员杨秀娟提出不想购买房屋，杨秀娟告知其签订的合同具有法律效力，不能随意解除，最好按合同约定履行。又隔一二天之后，原告之夫又提出退房，并要求退还定金。杨秀娟多次做工作无果后，杨秀娟就做被告王爱欣工作，要求其退还定金。当时，王爱欣虽然不满意，但答应退还原告定金。期间，原告打了市长热线并找房管局处理。后被告王爱欣以原告及其丈夫讲了许多难听的话、原告违约等为由，不同意退定金。为此，原告于2021年1月5日向本院起诉。 庭审中，原告主张退房原因是原告夫妇年龄较大无法办理购房贷款，当时安丘正佳公司的业务员杨秀娟没有明确向其说明有关贷款事宜。并提供了与杨秀娟的微信聊天记录截屏打印件一份，以证明其主张。被告安丘正佳公司质证后提出异议，认为其提供的证据有删减，不完整，中间有几段删除了其告知原告年龄大了不能贷款、可以用子女的名字做贷款等内容。同时被告安丘正佳公司也提供了双方的微信聊天记录截屏打印件一份及通话录音证据四份，以证明洽谈合同时已经提前向原告说明白了这个年龄做不了贷款，可以用自己的房子做抵押贷款，可以全款购房，或者找别人顶名买房做贷款。原告质证后虽然提出异议，但其提供的证据不能证明其主张也不能反驳对方的主张。同时，被告王爱欣主张原告违约，无权要求返还定金，并要求原告继续履行合同，支付剩余定金。 以上事实有原告陈述、被告答辩，原告提供的微信聊天记录一份，被告安丘正佳公司提供的房地产买卖契约、录音资料、微信聊天记录，被告王爱欣提供的欠条等证据予以证明。足以认定。 本院认为，本案争议的焦点为:被告应否返还原告定金。 首先，从合同约定及履行上看。原告与被告王爱欣之间签订的房屋买卖合同关系是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。合同第五条约定“乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金。”双方签订合同后均应当按照合同全面履行自己的义务，但原告没有按约向被告缴纳定金，并以自己的行为表示不履行合同，其主张被告安丘正佳公司没有明确向其说明有关贷款事宜，但未提供充分证据证明自己的主张，故对其该主张不予采信。另一方面，签订合同的双方当事人为原告与被告王爱欣，被告安丘正佳公司没有在合同上盖章或签字，不是合同的一方当事人，仅起到中介或证明作用，即使其存在违约或者过错，也与本案不是同一法律关系，不能成为原告违约的原因和理由，不影响原告向合同相对方承担违约责任。故，可以认定原告作为乙方中途违约，根据双方合同约定及法律规定，原告无权要求返还定金。 其次，从证据及举证责任上分析。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告要求解除买卖合同、被告返还定金，仅提供了与中介公司经办人杨秀娟微信聊天记录截屏打印件证明其主张，二被告对此提出异议。对此，原告应当继续举证证明自己的主张，而原告没有进一步举证，且原告也不能证明合同相对方存在违约行为，自己的主张成立。相反，被告安丘正佳公司提供的通话录音、微信聊天记录截屏等证据，能够相互印证，结合原被告的陈述，能够环环相扣，形成完整的证据链，足以证明原告存在违约行为，被告不存在违约行为。故原告应当承担对自己不利的法律后果。 综上，原告不能证明被告王爱欣违约，自己没有违约行为，其主张成立。 综上所述，原被告之间签订的房地产买卖契约应予解除，原告要求被告返还定金，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。被告王爱欣要求原告继续履行合同，于法无据，亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 驳回原告马爱玲的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告马爱玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  刘德升 二〇二一年三月二十六日 书记员  苏 娜