江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0791民初209号 原告：绿地集团连云港东部置业有限公司，住所地江苏省连云港经济技术开发区。 法定代表人：高亚社，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹东兵，江苏港通陆桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈倩，江苏港通陆桥律师事务所实习律师。 被告：鞠永娟，女，汉族，住江苏省灌云县。 委托诉讼代理人：钱忠继，男，汉族，住江苏省灌云县。 原告绿地集团连云港东部置业有限公司诉被告鞠永娟商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿地集团连云港东部置业有限公司的委托诉讼代理人曹东兵、陈倩，被告鞠永娟及其诉讼委托代理人钱忠继到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绿地集团连云港东部置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年10月9日签订的《商品房买卖合同（备案号为DA599FE499C549E6）》。2、判令被告承担违约金26741元。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年10月9日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的绿地观湖一号B5-1第90#楼1单元1-501室房屋，房屋总价为910987元，被告在支付192987元后至今未按照合同约定支付余款，严重违约。为维护原告的合法权益，请依法支持原告诉求。 被告鞠永娟辩称，1、绿地违规销售商品房，未按国家当时规定的第二套房购房政策执行，首付款40%，承诺乙方两套房各交20%首付款，可同时按首套房贷款（有同时交款发票为证）。2、申请的中行贷款已通过审核，但中行发放通过审核的通知送达甲方而甲方并未通知乙方签字放款。3、双方经协商：甲方同意撤诉，并按甲方提出的要求乙方同意以现金方式结清尾款，（已支付完尾款共计728000元），并支付甲方撤诉后诉讼费6456元。4、甲方至今未交房，已逾期15个月之久。造成的后果是由甲方违反国家二套房销售政策、以及中行同意发放贷款而甲方未能及时通知乙方所引起，给乙方带来了经济上的损失及困惑。原告出尔反尔，严重违背契约精神。 本院经审理认定事实如下：2017年6月21日，被告鞠永娟向原告绿地集团连云港东部置业有限公司支付预付购房款182987元。2017年10月9日，原告绿地集团连云港东部置业有限公司（出卖人）与被告鞠永娟（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定鞠永娟向绿地集团连云港东部置业有限公司购买位于连云港经济技术开发区×××××号××××××＃楼×单元×××××室商品房，该商品房建筑面积149.67平方米，该商品房单价为每平方米6086.64元，总价款为910987元；采用银行按揭付款方式，本合同签订之日支付首付房款182987元，余款728000元，须在本合同签订之日起三日内办理完毕银行按揭贷款申请手续，否则无论买受人何种原因，致使按揭贷款不能到账，均在本合同签订之日起一个月内由买受人用现金付清余款，否则视同买受人违约。买受人如未按合同规定的时间付款,按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不做累加）。（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同、出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金。合同双方还就交接、产权登记等其它事项进行了约定。 2018年7月17日，原告通过EMS向被告鞠永娟邮寄《催款告知函》，载明“剩余款项金额为人民币728000元(大写：柒拾贰万捌仟元），请您于收到本函后五内到售楼处交齐剩余款项。否则，我司将不予退还您方支付的购房款，并将对该房屋另行出售”。本案于2021年1月21日在本院立案后，2021年2月24日，原告的营销人员席时豹通过微信，通知被告鞠永娟“3月11日开庭，客户如果想要继续购买此房源，必须在3月8日前一次性交齐房屋全款并承担诉讼费，我方可撤诉”。2021年3月8日，被告鞠永娟向原告支付购房款尾款728000元、支付诉讼费用6456元，原告均予以收取，并向被告鞠永娟出具了购房款发票和诉讼费收据。 以上事实有原、被告当庭陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、发票，被告举证的购房款发票和诉讼费收据、微信聊天记录等证据在案予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告绿地集团连云港东部置业有限公司与被告鞠永娟签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告未能按约支付购房尾款，导致原告起诉至本院。但在本院审理期间，原告营销人员与被告联系并发出“客户如果想要继续购买此房源，必须在3月8日前一次性交齐房屋全款并承担诉讼费，我方可撤诉”的通知，被告接到上述通知后，及时足额支付了购房尾款，并按通知要求提前支付了本案的诉讼费用，原告对上述款项亦予以接收，应视为双方就《商品房买卖合同》的履行进行了协商变更。被告已按照原告的通知完全履行了义务，现已不存在解除合同的法定或者约定情形，故对原告要求与被告鞠永娟解除商品房买卖合同并支付违约金26741元的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 驳回原告绿地集团连云港东部置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费6456元（原告已预交），由原告绿地集团连云港东部置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 张春红 二〇二一年三月二十七日 法官助理 李天宇 书 记 员 茆善剑 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 [三]、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。