湖南省长沙市开福区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0105执异38号异议人（案外人）岳璐，女，汉族，1982年08月12日出生，住湖南省长沙市岳麓区。申请执行人中信银行股份有限公司长沙分行，住所地：长沙市开福区湘江北路三段1500号北辰时代广场A1区。负责人王顺清，行长被执行人万志全，男，汉族，1975年01月16日出生，户籍所在地湖南省桃源县，住长沙市岳麓区。本院在执行申请执行人中信银行股份有限公司长沙分行与被执行人万志全金融借款合同纠纷一案中，案外人岳璐向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。异议人（案外人）岳璐向本院提交执行异议申请书，请求中止（2020）湘0105执恢1152号（原执行裁定为（2020）湘0105执3801号）的执行措施：中止对长沙市岳麓区××路××号××公寓××栋××（权证号为7××0）的房屋的执行程序（查封、拍卖）。事实与理由：一、申请人岳璐对案涉房屋享有完全所有权，案涉房屋系其个人所有。二、退一步来说，即便岳璐不能依据《离婚协议书》取得对案涉房屋的完整所有权，至少依据《离婚协议书》该等房屋也应当属于尚未析产的共有财产。岳璐持续承担了对案涉房屋的按揭贷款的还款义务，对案涉房屋享有的合法权益应当予以保护。三、再退一万步说，即便要对案涉房屋进行拍卖变现以实现中信银行的债权，也应当就其中岳璐所享有的财产份额进行预留。申请执行人中信银行股份有限公司长沙分行辩称：l、被答辩人对涉案房屋没有所有权。涉案房屋为被执行人万志全2009年12月购买，2010年06月08日取得房屋所有权证，房屋所有权人为万志全，无共有人。依照被答辩人所述，其与本案被执行人万志全是于2010年08月11日登记结婚。婚后并未改变该房屋所有权，至本案执行时，该房屋仍登记在被执行人万志全名下。依据法律的规定，该房屋完全属于万志全的婚前个人财产，被答辩人对涉案房屋没有所有权。2、被答辩人与本案被执行人万志全的离婚协议不能对抗第三人，也不能改变房屋的所有权。本案被执行人万志全购买本案涉案房屋，于2009年12月17日与答辩人签订个人购房借款合同，该借款合同是万志全个人与答辩人签署，并以涉案房屋做为贷款的抵押担保，且于2010年06月12日办理了抵押登记，答辩人取得该房屋的抵押权。整个贷款抵押均与被答辩人无关。被答辩人与本案被执行人之间的任何约定，均不能对抗答辩人的抵押权。3、被答辩人与本案被执行人之间的财产约定与纠纷，不影响本案的执行。本案涉案房屋的所有权归属于被执行人，涉案房屋的抵押权合法有效，被答辩人与被执行人之间的财产约定与纠纷，均以本案执行标的无关，不能对抗本案执行。被执行人万志全未提出答辩意见。经审查查明：本院于2020年04月08日受理（2020）湘0105民初2216号申请执行人（原审原告）中信银行股份有限公司长沙分行与被执行人（原审被告）万志全金融借款合同纠纷一案，2020年04月26日，本院依法作出的（2020）湘0105民初2216号民事判决书，判决书内容如下：一、解除原告中信银行股份有限公司长沙分行与被告万志全签订的《中信银行个人购房借款合同》；二、被告万志全在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金502622.09元，逾期利息6658.33元，罚息185.39元，合计509465.81元（利息及罚息暂计至2020年3月12日，此后利息及罚息等按合同约定计算至清偿之日止，但利息罚息等合计以年利率24%为限）；三、被告万志全在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付为实现债权的费用即律师代理费25473元；四、原告中信银行股份有限公司长沙分行对被告万志全提供的抵押物即位于长沙市岳麓区××路××号××公寓××栋××房依法处置所得价款在本判决第二、三项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9150元，因适用简易程序减半收取计4575元，由被告万志全负担。因被执行人万全志未按生效判决文书履行义务，本院依据申请执行人提出强制执行申请，于2020年07月06日受理（2020）湘0105执3801号申请执行人中信银行股份有限公司长沙分行与被执行人万志全金融借款合同纠纷执行一案，并于2020年07月07日作出（2020）湘0105执3801号执行裁定书,裁定冻结、划拨被执行人万志全银行存款人民币560000元，或扣留、提取被执行人万志全收入人民币560000元，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。本裁定送达后即发生法律效力。2020年09月14日，本院向不动产登记中心作出并送达（2020）湘0105执3801号协助执行通知书，查封万志全名下位于长沙市岳麓区××路××号××公寓××栋××房屋（产权证号为7××0）、位于长沙市岳麓区××路××号××公寓××号××室××车库产权证分别为××、7110013069；查封期限为三年，自2020年09月14日至2023年09月13日止。已知均有抵押，均为轮候查封。2020年09月08日，本院受理（2020）湘0105执恢1152号申请执行人中信银行股份有限公司长沙分行与被执行人万志全金融借款合同纠纷一案，并于2020年09月17日作出（2020）湘0105执恢1152号《限期履行暨议价通知书》、查封公告，以及（2020）湘0105执恢1152号执行裁定书，裁定拍卖被执行人万志全名下位于湖南省长沙市岳麓区××路××号××公寓××号××室××（权证号为××、711001369）的车库；二、拍卖被执行人万志全名下位于湖南省长沙市岳麓区××路××号××公寓××栋××（权证号为7××0）的房屋。本裁定送达后即发生法律效力。案外人岳璐在知道案涉房屋拟拍卖的事实后，向本院提出上述执行异议申请。另查明：2009年12月17日，被执行人万志全作为买受人与湖南达美投资有限公司作为出卖人签订一份合同编号为20086964806的《长沙市商品房买卖合同》，合同约定买受人万志全购买的商品房为共和世家项目中的第11栋N单元8层506号房，采取银行按揭方式付款。根据长沙市不动产登记中心出具的《不动产登记情况表》显示，坐落在位于湖南省长沙市岳麓区××路××号××公寓××栋××（权证号为7××0）的房屋，建成时间为2009年09月16日，产权面积为189.15平方米，于2010年06月08日登记在被执行人名下，载明抵押权人为中信银行股份有限公司长沙分行，抵押面积为189.15平方米，贷款金额为82万元，他项权证号码为×××58；坐落在位于湖南省长沙市岳麓区××路××号××公寓××号××室××（权证号为××、711001369）的车库，建成时间均为2009年09月16日，产权面积分别为30.44平方米、27.72平方米，分别于2011年04月14日、2011年01月04日登记在被执行人万全志名下，载明抵押权人为长沙联盟典当行有限公司，抵押面积为58.16平方米，贷款金额为25万元，他项权证号码为×××99。再查明：异议人岳璐与被执行人万志全于2010年08月11日在湖南省长沙市岳麓区民政局登记结婚，结婚证字号为J430104-2010-005041。2014年04月14日，双方协议离婚，并在湖南省长沙市岳麓区民政局登记离婚，离婚证字号为L430104-2014-000599。在执行异议审查过程中，异议人岳璐向本院自述如下事实：案涉房屋系购买异议人岳璐与被执行人万志全婚前所购，购房时以男方为主贷人向中信银行按揭贷款购买，首付以及按揭还款都来源于双方共同存款，权属登记在万志全名下。在案涉房屋装修时，其个人支付装修费合计345226元；双方协议离婚时约定，男方万志全自愿将案涉房屋以及车位赠与女方即异议人岳璐。万志全承诺在还清贷款后办理产权变更登记手续，女方也可以要求办理贷款主贷人变更手续，或自行筹集资金还清贷款后办理产权变更登记手续，双方应配合办理相关手续。办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由双方平均承担。离婚后，其个人承担银行按揭款358300.1元。本院认为，根据本院查明的事实，案涉房屋于2010年06月08日登记在被执行人万志全名下。异议人岳璐与被执行人万志全原系夫妻关系，于2010年08月11日登记结婚，于2014年04月14日在民政部门协议离婚。从形式上审查，案涉房屋系被执行人万志全婚前购买的财产，应认定为被执行人万志全婚前财产。异议人岳璐提出双方离婚时协议将案涉房屋赠与其所有的意见，不享有排除人民法院强制执行的权益，对异议人岳璐的异议请求，本院不予支持。异议人岳璐对案涉房屋主张权属，应通过执行异议之诉程序解决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人岳璐的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  伍峥嵘人民陪审员  彭素群人民陪审员  刘艳红二〇二一年三月十二日代理书记员  王 瑾附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。