广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民终758号 上诉人（原审原告）:冼庚华，男，1990年11月6日出生，汉族，住桂平市。 上诉人（原审原告）:黄金燕，女，1992年3月8日出生，壮族，住桂平市。 委托诉讼代理人：黄榕华，广西诚济（桂平）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄亮，广西诚济（桂平）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）:广西联讯置业有限公司，住所地:桂平市西山镇西山村12队。 法定代表人:梁勇，公司执行董事。 委托诉讼代理人：莫仁益，广西旭成律师事务所律师。 上诉人冼庚华、黄金燕、广西联讯置业有限公司（以下简称：联讯公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服桂平市人民法院（2020）桂0881民初4765号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 冼庚华、黄金燕上诉请求：撤销桂平市人民法院（2020）桂0881民初4765号民事判决，改判被上诉人支付逾期交房违约金（违约金计算方式：以全部房价648516元为基数，按日万分之三，从2020年1月2日起计算至被上诉人向上诉人交付达到合同约定的房屋交付条件的房屋之日止）给上诉人。事实和理由：按合同约定，被上诉人应向上诉人交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的商品房，被上诉人不出示，上诉人有权拒收房。一审法院认定被上诉人已于2020年1月30日将案涉商品房交付给上 2 诉人，并判决被上诉人支付违约金188.07元给上诉人，认定事实错误，判决错误，请求二审法院予以纠正。 联讯公司辩称，一、涉案商品房已取得五方验收意见书，也取得了工程测绘报告，按照法律规定已经符合商品房交付的条件。二、被上诉人已经按照合同约定通知上诉人收房。综上，被上诉人没有违约，上诉人的上诉请求无事实根据，请求二审法院驳回其上诉。 联讯公司上诉请求：撤销桂平市人民法院（2020）桂0881民初4765号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：上诉人已依约于2019年12月30日通知被上诉人收房，被上诉人于2020年1月1日收到通知，其是否收房或者什么时间收房完全是由被上诉人自己决定，被上诉人是可以在2020年1月1日当天前来收房的，但被上诉人超过30日仍然没有来收房，才按合同规定视为1月30日已交房，责任完全在被上诉人一方，上诉人没有违约行为，不应支付违约金给被上诉人。一审判决认定事实错误，适用法律错误，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 冼庚华、黄金燕辩称，上诉人未取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，不符合合同约定的交房条件，被上诉人有权拒绝收房，由此产生的逾期交房责任应由上诉人承担。上诉人上诉无理，请求二审法院驳回其上诉。 冼庚华、黄金燕向一审法院起诉请求：1、被告支付逾期交房违约金48833.25元(自2020年1月2日起暂计算至2020年9月9日)给原告;2、本案诉讼费用由被告负担。 一审法院认定事实:2018年9月7日，原告冼庚华、黄金燕与被告联讯公司签订《商品房买卖合同（预售）》，由被告将其开发的位于桂平市6元的价格出卖给原告，合同还约定:被告应在2020年1月1日前向原告交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告附合约定条件的商品房；在商 3 品房达到约定的交付条件后，被告应在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋时间、办理交付手续时间地点及应携带的证件材料的通知书送达原告；交房时，原告应出示满足第九条约定的证明文件，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒收房……原告在接到被告电话通知或《收房通知书》或在桂平市电视台播放的收房公告之日起30日内与被告办妥房屋交接手续。逾期不来办理，则视为被告已将房屋正式交付原告……被告逾期交房在90日内的,按原告支付全部房价款以日万分之一计算违约金；逾期交房超过90日的，原告有权解除合同，由被告返还购房款,并向原告支付银行公布同期贷款基准利率的利息和支付按全部房价款的3%违约金,原告要求继续履行合同的，被告按原告支付全部房价款以日万分之三计算违约金……合同签订后，原告依约支付了全部购房款（首付款138516元、向桂平市农村信用合作联社按揭贷款510000元）给被告。于2018年9月10日办理了商品房买卖合同登记备案手续。2020年11月12日，原告到被告物业中心处咨询收房事宜，工作人员告知应交纳自2020年4月1日起的物业管理费后才能领房。至今原告尚未领取涉案商品房。 涉案商品房于2019年12月12日取得《房屋测绘成果报告书》,于2019年12月26日经五方竣工验收，并出具了《建设工程质量竣工验收意见书》。被告于2019年12月27日向原告邮寄收房《通知》，通知原告于2020年1月1日到来收房，原告于2019年12月30日签收邮件。 一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》有效。虽然根据双方签订的合同第九条约定商品房交付条件为“商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及已取得房屋测绘报告”，但根据《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理 4 资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”及《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的不得交付使用”的规定，建筑工程经竣工验收合格后，可交付使用。可见工程竣工验收备案的相关规定，属于行政管理规范性规定，并非房屋交付的法定条件，只要建筑工程竣工经验收合格，即达到交付使用的条件。本案中，涉案商品房已于2019年12月12日取得《房屋测绘成果报告书》,于2019年12月26日经五方竣工验收，工程竣工经验收已合格,达到了交付条件,所以被告通知原告收房并无不当，而原告已于2019年12月30日收到被告的收房通知，尽管原告拒绝收房，但依据合同“买受人在接到出卖人电话通知或《收房通知书》或在桂平市电视台播放的收房公告之日起30日内办妥房屋交接手续。逾期不来办理，则视为出卖人已将房屋正式交付买受人”的约定，视为被告已于2020年1月30日将涉案商品房交付给原告，被告已迟延交房29天，已构成违约，应承担违约责任，并依合同约定，被告应以全部房价款648516元按日万分之一支付违约金188.07元给原告。 一审判决：被告广西联讯置业有限公司应当支付违约金188.07元给原告冼庚华、黄金燕。 经二审审查，一审查明事实属实，本院予以确认。 本院认为，两方上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示,合同内容没有违反法律规定和行政性强制性规定,系有效合同。双方在《商品房买卖合同》中第九条约定了交房条件为取得房屋建设工程竣工验收备案证明和房屋测绘报告,但根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得 5 交付使用。”以及《建设工程质量管理条例》第十六条的规定:“建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。”，本案案涉房屋已经五方竣工验收合格，已符合法定的交房条件，联讯公司可以向冼庚华、黄金燕交房，至于联讯公司在交房时未取得建设工程竣工验收备案证明文件，只是履行合同中存在瑕疵，并不构成根本性违约。联讯公司在2019年12月27日向冼庚华、黄金燕发出收房通知书，冼庚华、黄金燕2019年12月30日签收邮件，根据合同约定，其应30日内办妥房屋交接手续，逾期不来办理，则视为联讯公司已将房屋正式交付冼庚华、黄金燕，故一审法院认定联讯公司已于2020年1月30日将涉案商品房交付给冼庚华、黄金燕，迟延交房29天，并判决联讯公司支付违约金188.07元给冼庚华、黄金燕并无不当。 综上，两方上诉人的上诉理由均不成立，对两方上诉人的上诉请求均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1070元，由上诉人冼庚华、黄金燕负担1020元，由上诉人广西联讯置业有限公司负担50元。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈伟民 审 判 员 李庚华 审 判 员 陈燕霞 6 二〇二一年三月二十三日 法官助理 梁露露 书 记 员 廖海伦