宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2021）宁0202民初981号原告：宁夏正宏建筑安装有限公司，住所地：大武口区。法定代表人：朱中华，宁夏正宏建筑安装有限公司总经理。委托诉讼代理人：刘伟，宁夏致和律师事务所律师。被告：石嘴山市静安房地产开发有限公司，住所地：大武口区。法定代表人：张祥，石嘴山市静安房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：李桂花，宁夏众和众律师事务所律师。被告：宁夏金麦房地产开发有限公司，住所地：大武口区。法定代表人：蒋锁法，宁夏金麦房地产开发有限公司总经理。原告宁夏正宏建筑安装有限公司（以下简称正宏建筑公司）与被告石嘴山市静安房地产开发有限公司（以下简称静安房地产公司）、宁夏金麦房地产开发有限公司（以下简称金麦房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正宏建筑公司的委托诉讼代理人刘伟、被告静安房地产公司的委托诉讼代理人李桂花到庭参加诉讼。金麦房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。正宏建筑公司向本院提出诉讼请求：1.判令静安房地产公司、金麦房地产公司支付其工程款810000元，暂支付逾期付款利息180848.56元（暂计算2016年10月25日至起诉之日），并支付利息至实际给付之日，共计990848.56元；2.本案诉讼费由静安房地产公司、金麦房地产公司承担。事实与理由：2013年11月3日、2013年11月6日，宁夏金磊建筑安装有限公司与静安房地产公司、金麦房地产公司签订《建设工程施工合同》，将大武口区舍予园三产区C区“综合商贸城某区域灯工程”、“综合商贸城一期电缆沟土方及场平工程”等承包给宁夏金磊建筑安装有限公司施工。2015年12月28日宁夏金磊建筑安装有限公司变更为宁夏正宏建筑安装有限公司（正宏建筑公司）。正宏建筑公司依照约定完成施工，工程于2016年10月25日完成审计结算，确定工程总造价为2490796.74元。自工程审计结算后，静安房地产公司、金麦房地产公司应当支付工程款，逾期应当支付相应利息。至今，静安房地产公司、金麦房地产公司尚欠工程款810000元未付。故正宏建筑公司诉至法院，望判如所请。静安房地产公司辩称，1.正宏建筑公司施工属实，下欠的工程款为775003.89元，下欠的工程款根据协议约定应当抵顶商业房。2.正宏建筑公司主张的利息过高，本案工程款包含质保金，质保金不应计算利息。宁夏金麦房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，未向法庭提交书面答辩意见当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，正宏建筑公司向本院提交证据：企业变更信息、《建设工程施工合同》、《工程造价审核定案表》；静安房地产公司向本院提交证据：转账支票存根（共计1244686元）、《顶账协议》、《顶账房申请表》。因正宏建筑公司、静安房地产公司对对方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年11月3日、2013年11月6日，宁夏金磊建筑安装有限公司（正宏建筑公司）作为承包人与作为发包人的静安房地产公司、金麦房地产公司分别签订《建设工程施工合同》，将大武口区舍予园三产区C区“综合商贸城某区域灯工程”、“综合商贸城一期电缆沟土方及场平工程”、综合商贸城场地砼硬化工程发包给宁夏金磊建筑安装有限公司（正宏建筑公司）施工，其中后二项工程签订了《工程质量保修书》。“综合商贸城一期电缆沟土方及场平工程”《建设工程施工合同》约定付款方式为：“办理竣工结算后付至40%工程款，留60%商业房抵账”，综合商贸城场地砼硬化工程《建设工程施工合同》约定付款方式：“办理竣工结算后付至40%工程款，留55%商业房抵账，5%质保金，一年后支付”。工程质量保修金为施工结算价款的5%，发包人在质保期满后14天内，保修金无利息返还承包人。工程质量保修期为一年。2015年12月28日宁夏金磊建筑安装有限公司变更为宁夏正宏建筑安装有限公司（正宏建筑公司）。正宏建筑公司依照约定完成施工，工程于2016年10月25日完成审计结算，确定工程总造价为2490796.74元（道路工程2149581.74元、电缆沟工程155017.11元、签证工程186197.89元）。后静安房地产公司以转账支票支付方式（1244686元）及房屋顶账方式（471106.85元）共计向正宏建筑公司支付工程款1715792.85元，下欠775003.89元未付，引起本案诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，承包人正宏建筑公司实际完成了涉案工程的施工验收，发包人静安房地产公司、金麦房地产公司就应依约支付相应工程款。现双方均认可静安房地产公司、金麦房地产公司下欠775003.89元工程款未付。其中含124539.84元（2490796.74元×5%）质保金。静安房地产公司抗辩，欠付工程款依据合同约定应抵顶商品房。因“综合商贸城一期电缆沟土方及场平工程”《建设工程施工合同》约定付款方式为：“办理竣工结算后付至40%工程款，留60%商业房抵账”，综合商贸城场地砼硬化工程《建设工程施工合同》约定付款方式：“办理竣工结算后付至40%工程款，留55%商业房抵账，5%质保金，一年后支付”，根据当事人意思自治原则，静安房地产公司的抗辩意见，本院予以采纳。1.电缆沟土方及场平工程依据各方结算审核定案其审定金额为155017.11元，扣除应予返还的质保金7750.86元（155017.11元×5%），结算金额为147266.25元（155017.11元-7750.86），据此，抵顶商品房金额为88359.75元（147266.25元×60%），应支付工程款金额为58906.5元（147266.25元-88359.75元）；2.场地砼硬化工程依据各方结算审核定案其审定金额为2149581.74元，扣除应予返还的质保金107479.09元（2149581.74元×5%），结算金额为2042102.65元（2149581.74元-107479.09元），据此，抵顶商品房金额为1123156.46元（2042102.65元×55%），应支付工程款金额为918946.19元（2042102.65元-1123156.46元）。综合以上1.2，工程款抵顶商品房总金额为1211516.21元（88359.75元+1123156.46元）；应付工程款总金额为1182062.96元（58906.5元+918946.19元），工程质量保修金总额为124539.84元。静安房地产公司已转账支票支付工程款1244686元，抵顶商品房471106.85元，工程款已超付62623.04元（1244686元-1182062.96元），尚需抵顶商品房工程款金额为740409.36元（1211516.21元-471106.85元），该抵顶商品房工程款各方应协商处理，或抵顶商品房或支付，本案中不再处理。现正宏建筑公司认可静安房地产公司、金麦房地产公司欠付工程款775003.89元，扣减应抵顶商品房工程款金额740409.36元及已已超付的工程款62623.04元，静安房地产公司、金麦房地产公司除应抵顶商品房工程款740409.36元和质保金外，不应再向正宏建筑公司支付工程款。工程质量保修金总额为124539.84元属专款，各方于2016年10月25日对涉案工程验收合格后审定结算，依据合同及《工程质量保修书》约定，一年后即2017年10月26日，工程质量保修金应予返还正宏建筑公司。利息起算应以2017年10月26日始，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条规定，该利息应按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息，据此，利息为23069.28元（2017年10月26日至2020年4月19日分段累加计算为19020.35元+2020年4月20日至起诉之日2021年2月24日以市场报价利率3.85%计算为4048.93元），该工程质量保修金属静安房地产公司、金麦房地产公司扣除的属正宏建筑公司的工程款部分，故工程质量保修金124539.84元及逾期返还利息23069.28元，静安房地产公司、金麦房地产公司应向正宏建筑公司支付。2021年2月24日之后的利息以124539.84元为本金按照起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%计算支付至本判决生效后确定的履行期限届满之日止；综上，正宏建筑公司的诉请部分成立，成立部分本院予以支持。金麦房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，并应承担相应不利法律后果。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条第一款第一项、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:被告石嘴山市静安房地产开发有限公司、宁夏金麦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告宁夏正宏建筑安装有限公司支付工程款124539.84元元及利息23069.28元，共计147609.12元。2021年2月24日之后的利息以124539.84元为本金按照起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%计算支付至本判决生效后确定的履行期限届满之日止。如果未按本判决指定期间内履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13708元，减半收取6854元，由原告宁夏正宏建筑安装有限公司负担4455元，被告石嘴山市静安房地产开发有限公司、宁夏金麦房地产开发有限公司负担2399元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。审判员 彭德才二○二一年三月二十五日书记员 刘晓旭附：本案适用的法律规定《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年；（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。第二十六条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。