河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0505民初718号原告：某银行股份有限公司安阳分行，住所地：安阳市殷都区文峰大道中段。负责人：赵某，职务：行长。委托诉讼代理人：张某，男，该单位职工。委托诉讼代理人：户某，男，该单位职工。被告：安阳县柏庄市场某鞋业，住所地：。经营者：侯某，女，1970年5月30日出生，汉族，住河南省安阳县。被告：侯某，女，1970年5月30日出生，汉族，住河南省安阳县。以上两被告共同委托诉讼代理人：宋某，男，1970年8月10日出生，汉族，住河南省安阳县。原告某银行股份有限公司安阳分行（以下简称某安阳分行）与被告安阳县柏庄市场某鞋业（以下简称某鞋业）、侯某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理，原告某安阳分行委托诉讼代理人张某、被告侯某及其与某鞋业共同委托诉讼代理人宋某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某安阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告某鞋业、侯某共同立即偿还原告借款本金687411.01元及利息17817.98元（利息、罚息计算至2021年1月14日，此后利息、罚息按年利率6.85125%计算至被告还清借款之日止）；2、请求依法判令被告侯某名下位于河南省××××区东风路香榭丽舍10号楼2单元10层西户不动产（豫（2018）安阳市不动产权第0022947号）对上述债务承担抵押担保责任，对于该抵押物予以拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费、保全费等为实现债权所产生的费用全部由被告承担。事实与理由：2019年8月21日，被告侯某与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：建安小最高抵押【2019】350号）。合同约定：鉴于乙方原告为被告某鞋业连续办理（一）发放人民币贷款/外币贷款；（二）承兑商业银行汇票；（三）开立信用证；（四）出具保函；（五）其他授信业务：小微企业抵押快贷等项授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2019年8月21日至2022年8月21日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其他法律性文件下称“主合同”）。甲方愿意为债务人某鞋业在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。根据有关法律法规和规章，甲乙双方协商一致，签订本合同，以便共同遵守执行。本合同约定最高抵押项下担保责任的最高限额为1138800元。抵押物为侯某名下位于河南省××××区东风路香榭丽舍10号楼2单元10层西户，不动产权证为豫（2018）安阳市不动产权第0022947号，并于2019年8月22日，办理了不动产登记证明，证明号为豫（2019）安阳市不动产证明第0021725号。2019年8月21日，被告某鞋业、侯某与原告签订了《小微企业抵押快贷借款合同》（合同编号为建安快贷商流【2019】279号）。合同约定：甲方某鞋业、侯某向乙方某安阳分行借款人民币70万元；借款期限为11个月，即从2019年8月21日起至2020年8月21日。合同均约定：贷款年利率为固定利率，即LPR利率加26.75基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），；因甲方违反本合同任一约定导致的费用应由甲方承担；合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向乙方住所地法院起诉。合同签订后，原告按约发放贷款70万元。截止2021年1月14日，被告某鞋业、侯某尚欠原告借款本金687411.01及利息17817.98元未付。为维护原告合法权益，依法提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告某鞋业和侯某共同辩称，首先贷款的时候银行给我们承诺的2019年8月-2022年8月期间，我们只知道基准利息是3.8%，合同约定的，如果一方违规，银行向我们协商，但银行一次都没有向我们协商，就起诉了我们。希望银行以人民为前提的情况下，多宽限一些时间。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，原告提供了某鞋业营业执照、借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、不动产登记证书、发放贷款凭证、贷款利率计算规则、贷款余额清单；被告均未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据认证的证据及当事人陈述，本院认定本案事实如下：一、2019年8月21日，借款人甲方某鞋业、侯某与贷款人乙方某安阳分行签订《小微企业抵押快贷借款合同》一份，合同编号为建安快贷商流（2019）279号，合同约定：借款额度为70万元；借款用途为日常生产经营周转；借款额度有效期自2019年8月21日起至2020年8月21日，在额度有效期内，甲方对借款额度可以循环使用，只要甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，在额度有效期间内发生的单笔借款，甲方应至迟在额度有效期间届满日清偿借款；贷款利率为年利率，利率采用固定利率，即LPR利率加26.75基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率；贷款按日计息，日利率=年利率/360，按月结息，如甲方未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；贷款发放账户为甲方在乙方开立的账户，账号为41×××64；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指甲方未按期清偿借款的行为，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。二、2019年8月21日，抵押人甲方侯某与抵押权人乙方某安阳分行签订《最高额抵押合同（自然人版）》一份，合同编号为建安小最高额抵押（2019）350号，合同约定：本合同项下被担保主债权为，债权人某安阳分行为债务人某鞋业连续办理“小微企业抵押快贷”业务而将要（及/或已经）与债务人某鞋业在2019年8月21日至2022年8月21日期间签订的的多笔合同项下债权人的一系列债权；担保物为抵押人侯某所有的坐落于河南省××××区东风路香榭丽舍10号楼2单元10层西户房产；担保范围为主合同项下的全部债务；担保责任的最高限额为1138800元；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，无论其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也无论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担保证责任。2019年8月22日，安阳市国土资源局就该最高额抵押办理了抵押登记，权利人为某安阳分行，义务人为侯某，抵押方式为最高额抵押，债权数额为1138800元。三、2019年8月22日，某安阳分行向被告某鞋业在《小微企业快贷借款合同》中约定的账号为41001060284700000003378243的账户转款70万元。截止2021年1月14日，被告某鞋业尚欠原告某安阳分行借款本金687411.01元，利息17817.98元。本院认为，原告某安阳分行与被告某鞋业、侯某签订的《小微企业抵押快贷借款合同》及侯某与某安阳分行签订的《最高额抵押合同（自然人版）》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告某安阳分行依照《小微企业抵押快贷借款合同》约定履行了发放贷款义务，被告某鞋业、侯某未按合同约定按时足额偿还贷款本息，故其应按照合同约定偿还借款本金及利息。关于某鞋业、侯某应还款的具体数额，本金687411.01元本院予以认定，截止2021年1月14日的逾期利息17817.98元，因未超过法定利率标准，本院予以支持。被告侯某以其单独所有的坐落于河南省××××区东风路香榭丽舍10号楼2单元10层西户房产抵押给原告某安阳分行作为前述贷款合同项下债务的担保，且已办理了抵押登记，原告依法对该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，在被告某鞋业、侯某不能履行债务的情况下，原告有权对用以抵押的坐落于河南省××××区东风路香榭丽舍10号楼2单元10层西户房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，但应以登记债权数额1138800元为限。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条、第一千二百零八条、第一千二百一十三条，《中华人民共和国物权法》第三百八十六条、第三百八十八条、第三百九十二条、第三百九十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告安阳县柏庄市场某鞋业、侯某于本判决生效后十日内偿还原告某银行股份有限公司安阳分行截止2021年1月14日的借款本金687411.01元及利息17817.98元，2021年1月15日起的利息、罚息按照贷款合同的约定计算至全部款项还清之日止；二、如被告安阳县柏庄市场某鞋业、侯某未按时履行上述判决第一项债务，原告某银行股份有限公司安阳分行有权对被告侯某用以抵押的坐落于河南省安阳市北关区东风路香榭丽舍10号楼2单元10层西户房产折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额1138800元范围内优先受偿；三、驳回原告某银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10852元，减半收取计5426元，由被告安阳县柏庄市场某鞋业、侯某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  陈捷锋二〇二一年三月二十九日书记员  宋茜茜