宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2021）宁0122民初1492号原告:宁夏富龙房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640000715021307A。法定代表人：杨某。委托诉讼代理人：庞某，宁夏大远律师事务所律师。被告：徐某，江苏省江都市人，群众，现住宁夏回族自治区石嘴山市。被告：冯某，宁夏回族自治区石嘴山市人，群众，现住宁夏回族自治区石嘴山市。原告宁夏富龙房地产开发有限公司诉被告徐某、冯某追偿权纠纷一案，本院2021年3月2日立案后,依法适用简易程序于2021年3月16日公开开庭进行了审理，原告宁夏富龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人庞某、被告冯某到庭参加了诉讼，被告徐某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求判令：1、请求依法判令被告偿还原告垫付款33884.05元及利息3815.76元(利息按LPR3.85%的1.5倍计算，从2019年3月30日暂算至2021年3月1日，请判至实际履行之日)，共计37699.81元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由:2010年7月2日，被告徐某、冯某系夫妻关系，双方共同购买原告宁夏富龙房地产开发有限公司销售的月湖名邸房屋一套，原告协助被告徐某向中国建设银行贺兰县支行办理了房屋按揭贷款，原告承担担保责任，被告冯某作为抵押人。由于被告徐某未能及时履行还款责任，中国建设银行贺兰县支行从原告的保证金账户中扣除了原告留存的保证金共计33884.05元，用于垫付被告徐某所欠房屋按揭贷款。后经过原告多次催要，被告徐某仍未归还原告垫付的款项及利息。由于徐某、冯某系夫妻关系二人在夫妻存续期间共同购买了房屋，应系双方的共同债务，二人应共同承担偿还代垫款的责任。综上，为维护法律的尊严及当事人的合法权益，特依据相关法律法规向贵院提起诉讼，望判如所请。被告冯某辩称：欠款属实，房屋是我和被告徐某共同购买的。我与被告徐某已经离婚，离婚协议书注明，涉案房屋归我们婚生女所有，女儿归我所有，但是涉案房屋贷款没有书面注明由谁来偿还。当时被告徐某口头承诺由他来偿还，但是他未按期偿还，原告所诉属实。被告徐某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为其放弃法律赋予的相关诉讼权利。查明的事实本院经审理认定如下事实：2010年7月2日，原告宁夏富龙房地产开发有限公司与被告徐某、冯某签订《商品房买卖合同》一份，约定二被告购买原告开发建设的贺兰县月湖名邸室房屋一套，房屋总价434219元，约定首付款174219元，余款260000元办理银行按揭贷款。2010年10月12日，被告徐某、冯某与案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（贷款人）及原告宁夏富龙房地产开发有限公司签订《个人住房借款合同》一份，约定被告徐某作为借款人，向银行申请按揭贷款217000元，贷款期限为240个月，还款方式为等额本金，原告为上述贷款提供连带责任保证，被告徐某、冯某以涉案房屋抵押，且在抵押人处均签名捺印。合同还约定：未经贷款人书面同意，抵押人不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、赠与、转让、出租、出资、重复担保、迁移、改为公益用途、与其他物添附或改建、分割等；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人不提出任何异议。后被告徐某、冯某未按约定按期偿还贷款，案外人中国建设银行股份有限公司贺兰支行分别于2019年1月31日自原告保证金账户扣取2796.34元，2019年3月29日自原告保证金账户扣取2775.40元，2019年6月25日自原告保证金账户扣取2759.19元，2019年9月27日自原告保证金账户扣取4141.62元，2019年12月31日自原告保证金账户扣取4112.31元，2020年1月17日自原告保证金账户扣取1366.67元，2020年3月19日自原告保证金账户扣取2695.53元，2020年4月28日自原告保证金账户扣取1341.88元，2020年5月27日自原告保证金账户扣取1338.64元，2020年6月23日自原告保证金账户扣取1334.50元，2020年7月21日自原告保证金账户扣取1329.46元，2020年8月31日自原告保证金账户扣取1325.03元，2020年9月21日自原告保证金账户扣取1324.18元，2020年10月22日自原告保证金账户扣取1317.36元，2020年11月23日自原告保证金账户扣取1313.82元，2020年12月23日自原告保证金账户扣取1310.29元，2021年1月22日自原告保证金账户扣取1301.83元，以上共计扣取33884.05元，用于归还被告徐某、冯某逾期贷款。现原告诉至法院，请求判如所请。另查明，被告徐某与冯某于2007年11月30日结婚，2015年6月18日协议离婚。离婚协议约定婚生女徐靖怡（2009年7月7日出生）由女方抚养，夫妻共同财产贺兰县月湖名邸22-1-201室房产归女儿徐靖怡所有。婚姻关系存续期间任何一方个人债权债务由各自承担。判决的理由与结果本院认为，保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。原告与被告徐某、冯某签订的《商品房买卖合同》及二被告与案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订的《个人住房借款合同》，均系各方真实意思表示，合法有效。当事人应当按照合同约定履行还款义务。虽然被告徐某与冯某在离婚协议中约定夫妻共同财产贺兰县月湖名邸房产归女儿徐靖怡所有，但根据《个人住房借款合同》约定，该房屋作为抵押财产，在未经贷款人书面同意的情况下，抵押人不得以任何方式处分抵押财产。现被告徐某作为借款人，逾期偿还贷款后，原告作为保证人为其垫付的款项，被告徐某应当予以偿还。原告提交的证据可以证实案外人中国建设银行股份有限公司贺兰支行从2019年1月31日至2021年1月22日自原告保证金账户共计扣取33884.05元，用于归还被告徐某逾期贷款。故对原告要求被告徐某偿还原告垫付款33884.05元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告冯某承担还款责任的诉讼请求。本案中的按揭贷款发生在被告徐某与冯某夫妻关系存续期间,且被告冯某在《个人住房借款合同》作为抵押人签字确认，对于借款事实以及借款用途均明知，涉案借款应属于被告徐某和冯某的夫妻共同债务,被告冯某负有共同偿还的义务。虽然二被告在离婚协议中约定婚姻关系存续期间任何一方个人债权债务由各自承担，该约定内容对离婚双方(徐某和冯某)有约束力,但该约定内容不能对抗债权人。原告作为债权人亦不知道二被告对夫妻债权债务的该约定，故其有权就夫妻共同债务向被告徐某和冯某双方主张权利。故对原告要求被告冯某偿还原告垫付款33884.05元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求二被告以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%的1.5倍支付从2019年3月30日至2021年3月1日期间的利息3815.76元的诉讼请求，因《个人住房借款合同》对该款项标准未作特别约定，双方亦未单独签订担保合同，故本院支持被告徐某、冯某以垫付款为基数，以年利率3.85%分段计算，向原告支付至2021年3月1日期间的利息损失1426元，超出部分不予支持。被告徐某、冯某还应以33884.05元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告支付2021年3月2日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。被告徐某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应当承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百条、第一千零六十四条、第一千零六十五条、《最高人民法院﹤关于适用简易程序审理民事案件的若干规定﹥》第三十条之规定，判决如下：一、被告徐某、冯某于本判决生效之日起十五日内支付原告宁夏富龙房地产开发有限公司垫付款33884.05元，支付至2021年3月1日的利息损失1426元，合计35310.05元；二、被告徐某、冯某还应以33884.05元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告宁夏富龙房地产开发有限公司支付2021年3月2日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息；三、驳回原告宁夏富龙房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费371元（已减半收取），由原告宁夏富龙房地产开发有限公司负担24元，由被告徐某、冯某负担347元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 时 楠二Ｏ二一年三月十八日书记员 王昭君附本案相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院﹤关于适用简易程序审理民事案件的若干规定﹥》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。