湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0503民初101号原告：马安祥，男，1959年10月8日出生，回族，住湖南省邵阳市大祥区。委托诉讼代理人：邓志清，湖南银剑律师事务所律师。原告：李彦静，女，1982年7月15日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。委托诉讼代理人：邓志清，湖南银剑律师事务所律师。原告：马爱华，女，1958年3月20日出生，回族，住湖南省邵阳市大祥区。委托诉讼代理人：邓志清，湖南银剑律师事务所律师。原告：李忠达，男，1984年7月1日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。委托诉讼代理人：邓志清，湖南银剑律师事务所律师。被告伍仪，男，1969年1月8日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。原告马安祥、李彦静、马爱华、李忠达与被告伍仪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马安祥、李彦静、马爱华、李忠达共同委托诉讼代理人邓志清、被告伍仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马安祥、李彦静、马爱华、李忠达向本院提起诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同，由被告腾退所租房屋；2、判令本案的诉讼费用由被告伍仪承担。事实与理由：原告马安祥、李彦静、马爱华、李忠达诉称，2016年9月8日，被告伍仪与李某某（已故）签订了不定期租赁合同，李某某于2018年8月13日去世。原告多次与被告协商，通知要求被告退回所租房屋以自用，但被告一直拒绝腾退，酿成纠纷，为维护自身合法权益，特此起诉，望判如所请。被告伍仪辩称，本人当时是与李安定签订的合同，该房屋是本人花了二十万元转租过来的，李安定也知道这个事。在租赁期间本人没拖欠过房租，原告提出将房屋收回是不合理的，本人在所租赁的房屋上花了百多万的房屋装修费，现如果原告方要求收回该房屋，本人要求赔偿房屋装修费用。经审理查明：2016年9月8日，李某某与被告伍仪签订了一份《房屋租赁协议书》，被告伍仪租赁位于邵阳市大祥区××街××房××栋，所出租房屋国土证号为：邵大祥国用（2008）第Ｇ××6号，土地使用权人为：李某某、马安祥，租用期限自2016年9月8日起，双方未约定具体租赁期限，房屋租金为每年5万元，合同还约定：合同到期后乙方（伍仪）如需续租，同等价格，乙方优先租用，固定装修，乙方不得自行拆除；乙方不可改变室内结构，对房屋进行改造和装修，凡自然灾害、不可抗力损坏，不追究双方任何责任；如遇政府拆迁等原因需征收该房屋，装修费用、经营损失由乙方和征收方协商解决，所得款项归乙方所有，甲方（李某某）应给予协助。2017年8月1日李某某去世。生前与原告马爱华系夫妻，育有一女即原告李彦静，一子即原告李忠达，在李某某去世时，李某某父母均先于李某某离世。被告所承租的房屋系原告马安祥与李某某共同购买的房屋，在李某某去世前，原告马安祥委托李某某独自管理，被告亦将应付房屋租赁费支付给李某某，李某某去世后，被告将房屋租赁费支付给原告马安祥。李某某去世后该房屋作为其遗产属于李某某的部分未被继承分割，现由原告李彦静、马爱华、李忠达共同管理。因原告需自用上述房屋，遂于2020年11月20日向被告发出《腾退门面通知》，内容为：“伍仪：你与李某某于2016年9月8日所签订的不定期租赁门面协议书（门面位于大祥区西外街居委会鸡毛厂，国土证号：邵大祥国用（2008）第Ｇ××6号），现因我们需收回自用，且李某某于2017年8月1日去世，我们多次通知你退回所租门面未果，今特再次书面告知，限你自收到通知之日起十五日内腾退门面，结清租金。否则由你承担因此产生的一切法律责任。通知人：李忠达、马安祥，日期：2020年11月20日”，原告诉讼代理人邓志清所在的湖南银剑律师事务所委托湖南省邵阳市宝庆公证处对该通知的送达给被告伍仪的行为进行了保全，将通知的内容告知了被告。但被告未按通知所给定的期限将所租赁房屋腾退给原告，因而成讼。以上事实，有原、被告的陈述、原告提供的国有土地使用证、《房屋租赁协议书》、死亡证明、亲属关系证明、公证书等证据及本院庭审笔录附卷为据，足以认定。本院认为，本案是一起房屋租赁合同纠纷。李某某与被告所签订的《房屋租赁协议书》是双方真实意思的表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，应为有效。从《房屋租赁协议书》所约定的内容来看，双方对房屋租赁期限并未予以约定，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”的规定，因此双方对房屋租赁的方式为不定期租赁，双方均可随时主张解除合同。2017年8月1日李某某去世之后，原告马安祥作为本案出租房屋共有人及李某某财产继承人即原告李彦静、马爱华、李忠达行使李某某所签订的合同权利均符合法律规定。2020年11月20日因原告需自用上述房屋，向被告发出《腾退门面通知》，要求被告自收到通知之日起15日内腾退所租房屋，被告在庭审中表示收到该通知，因此原、被告不定期租赁合同关系自通知到达被告时已解除。合同解除后，被告理应将所租赁的房屋返还给原告。因此，原告诉请有理，本院予以支持。至于被告认为其在所租赁的房屋上花去了上百万的装修费用，如果原告收回则应予赔偿，一方面被告未提起反诉，且签订的《房屋租赁协议书》中对房屋已形成的附合装饰装修费用补偿事项并未约定，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”的规定，因此对被告此观点，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百一十条、第五百七十七条、第七百三十条、第七百三十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：一、原告马安祥、李彦静、马爱华、李忠达之间关于邵阳市大祥区原西外街居委会鸡毛厂房临街的房屋【国土证号为：邵大祥国用（2008）第Ｇ××6号】租赁合同于2020年11月20日解除。二、被告伍仪于本判决生效之日起一个月内腾空并向原告马安祥、李彦静、马爱华、李忠达返还邵阳市大祥区原西外街居委会鸡毛厂房临街房屋【国土证号为：邵大祥国用（2008）第Ｇ××6号】。本案减半收取案件受理费人民币40元，由被告伍仪负担（此款原告已垫付，被告在本判决生效后十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  周颖二〇二一年三月二日法官助理曾晨书记员马以兵附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百一十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。