广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初893号原告：朱裕安，男，×××××××××××，汉族，住广东省佛山市××××××××××××××××××，公民身份号码440×××××××××××××××。原告：陆凤球，女，×××××××××××，汉族，住广东省佛山市××××××××××××××××××，公民身份号码440×××××××××××××××。被告：梁乃杰，男，×××××××××××，汉族，住广东省佛山市×××××××××××××××××，公民身份号码440×××××××××××××××。被告：梁燕雯，女，×××××××××××，汉族，住广东省佛山市×××××××××××××××××，公民身份号码445×××××××××××××××。原告朱裕安、陆凤球与被告梁乃杰、梁燕雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告朱裕安、陆凤球到庭参加诉讼。被告梁乃杰、梁燕雯经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。朱裕安、陆凤球向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的购房协议书、网签合同，并判令被告限期配合去×××房产交易中心办理退税、解除网签等业务；2.两被告退回两原告所交定金5万元，再根据购房协议书约定条款，赔偿原告5万元，合共10万元；3.两被告赔偿原告中介费6800元、房产评估费7000元，共计13800元；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：朱裕安、陆凤球与梁燕雯于2020年7月15日在佛山市宏强房地产中介有限公司（以下简称宏强公司）所在地签订了三方《购房协议书》，协议约定原告购买梁燕雯所有的房屋（佛山市×××××××××××××××××××××××××）一套，房屋总价款1338000元，原告应付定金5万元，房屋过户后支付首期余款288000元，余款100万元原告通过银行按揭方式支付，有关税费、中介费、房屋评估费由原告承担。同年8月11日，双方在佛山市三水区不动产登记部门网签《广东省佛山市存量房买卖合同》，并由原告缴纳双方税费合共58000元。同年9月9日，房产按揭公司通知原告贷款审批已经通过，而根据购房协议约定，原告的贷款银行通过审核后的10个工作日内就要去佛山市三水区不动产登记局办理产权过户手续，但原告从9月14日起一直通过中介机构与被告沟通，并要求被告办理过户手续，但被告均以房产未能解除抵押、银行效率低等理由推脱。同年11月14日前后终于落实在11月16日上午去办理过户手续，当日被告又以亲人去世为由不来，原告从人道主义角度考虑甲方特殊原因，表示谅解。但之后一直约被告办理过手续，被告都用各种借口推迟。同年12月9日原告要求中介机构向被告提出，再不进行交易就当违约处理。同年12月10日重新签订新的《购房协议书》，约定同年12月21日前过户，任何一方借故不办理过户手续，则可作违约处理。同年12月16日上午，原告按约定准时抵达佛山市三水区不动产登记部门，但是被告以撞车为由不到场。原告在当日中午用微信联系被告要求下午继续进行交易，被告未答复，电联之后被告只是告诉原告晚上再给电话，但是后来也再无回电。同年12月19日，中介机构跟被告一再沟通后，被告微信告知中介机构决定取消交易，中介机构告知原告，原告提出按购房协议的约定赔偿。经中介机构协调后，被告同意赔偿并答应同年12月25日完成转账后再去佛山市三水区不动产登记部门办理退税、解除购房合同。但被告之后又多次以银行到账时间要××小时为由推搪。同年12月26日，被告又提出直接转账给原告不放心，次日，原告和中介机构提出要与被告一起去中介机构公司所在地协商好赔偿后签订解约协议，但被告不愿前往，并于同年12月28日在微信群提出只退定金5万元以及每个月2000元的利息，并协助办理退税手续，如果原告不同上述条件，则大家就走法律途径解决本次纠纷。综上所述，被告违反合同约定，而原告以诚恳的态度的与被告协商无果，并多次请假浪费了大量的精力处理本次交易，中介机构则多次协调买卖双方并排队取号希望促成交易，而上述的所有事实皆有微信聊天记录为证。为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决支持原告诉请。梁乃杰、梁燕雯未提交答辩意见，亦未提供证据。经审查，朱裕安、陆凤球提供的证据是原件，上述证据与待证事实相关联，能够反映案件事实，本院对其证明力予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下事实：梁燕雯是佛山市×××××××××××××××××××××××××的业主，与梁乃杰是夫妻关系。2020年7月15日，朱裕安、陆凤球两夫妻在宏强公司的介绍下，签订了三方《购房协议书》，约定原告购买梁燕雯所有的位于佛山市×××××××××××××××××××××××××的房屋一套，房屋总价款1338000元，原告应付定金×万元，房屋过户后支付首期余款288000元，余款100万元原告通过银行按揭方式支付，有关税费、中介费、房屋评估费由原告承担。双方并在《购房协议书》第三条中约定，签订本合同时，乙方（朱裕安、陆凤球）向甲方（梁燕雯）支付×万元作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分）。如甲方违约，如数退回定金再赔偿×万元给乙方，如乙方违约，则定金不退。同日，朱裕安通过银行转账方式向梁乃杰支付购房定金×万元，通过微信支付方式向宏强公司支付中介费6800元。同年8月11日，原、被告双方在中介机构陪同下，在佛山市×××不动产登记局签订网签的《广东省佛山市存量房买卖合同》，原告按双方协议约定，缴纳双方买卖房屋的税费合共58000元。同月18日，朱裕安以微信支付方式向房地产评估公司支付房产评估费7000元。同年9月9日，贷款银行通知原告贷款审批已经通过，原告通过微信、电话等方式通过中介机构何富强与被告沟通，要求被告办理过户手续，但被告以房产未能解除抵押、银行效率低、亲人去世等理由，没有配合过户。同年12月10日三方重新签订《购房协议书》，在协议中约定，2020年12月21日前办理过户，任何一方借故不办理过户手续，则可作违约处理。同年12月16日上午，两原告、中介机构何富强按三方约定抵达佛山市×××不动产登记局办理过户，被告又以撞车为由不到场。同年12月22日，梁燕雯通过微信聊天向何富强提出，取消交易，按协议约定赔偿、返还定金及退税等。梁乃杰也于当天，在原、被告与中介机构何富强五人的微信群里提出取消交易，梁燕雯的父亲不同意卖了。后双方因赔偿款及费用分担问题未能达成一致，两原告遂向法院提起诉讼。本院认为，原告朱裕安、陆凤球与被告梁燕雯在佛山市宏强公司的介绍下，签订了两份《购房协议书》及网签《广东省佛山市存量房买卖合同》，上述合同均是双方真实意思表示，双方之间的房屋买卖合同关系成立，且合法有效。朱裕安、陆凤球在签订上述合同后，依约定履行了自己义务，但梁燕雯在履行合同过程中，多次违约不配合过户，后明确表示不履行合同义务，导致朱裕安和陆凤球的合同目的无法实现。故朱裕安和陆凤球诉请解除双方之间的房屋买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。因双方在合同履行过程中，已办理房屋买卖网签业务并缴纳房屋买卖税费，故朱裕安和陆凤球诉请梁燕雯协助办理解除网签及办理退税，有理有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。梁乃杰和梁燕雯在收取朱裕安、陆凤球购房定金5万元后，不履行合同义务，故朱裕安、陆凤球诉请梁乃杰和梁燕雯依约双倍返还定金即10万元，符合上述法律规定，本院予以支持。朱裕安、陆凤球因履行案涉合同，向中介机构宏强公司支付中介费6800元、房产评估费7000元，合计13800元。现因梁燕雯违约，导致双方之间的房屋买卖合同解除。故朱裕安、陆凤球诉请梁燕雯赔偿上述损失，符合法律规定，本院予以支持。因与朱裕安、陆凤球发生房屋买卖合同关系的是梁燕雯，故因履行合同产生的损失应由合同相对方承担。朱裕安、陆凤球诉请梁乃杰对上述损失承担赔偿责任，没有事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、解除原告朱裕安、陆凤球与被告梁燕雯之间签订的《购房协议书》（2020年7月15日、同年12月10日签订）及《广东省佛山市存量房买卖合同》（2020年8月11日签订）；二、被告梁燕雯在本判决生效之日起十日内配合原告朱裕安、陆凤球到×××房产交易中心办理解除网签及办理退税业务；三、被告梁燕雯、梁乃杰在本判决生效之日起十日内共同向原告朱裕安、陆凤球双倍返还定金共计10万元；四、被告梁燕雯在本判决生效后十日内向原告朱裕安、陆凤球赔偿中介费6800元、房产评估费7000元，合计13800元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即1388元，由被告梁燕雯、梁乃杰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 周淑华二〇二一年三月十五日法官助理 莫柳君书 记 员 王玲如