宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初1292号原告：宁夏嘉屋房地产有限公司（曾用名：宁夏琴岛嘉屋房地产有限公司），住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区长城东路**城建集团综合办公室**。法定代表人：竺伟军，该公司董事长委托诉讼代理人：徐隆轩，北京德恒（银川）律师事务所律师。被告：何晨辉，男，1989年7月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市永宁县。原告宁夏嘉屋房地产有限公司与被告何晨辉追偿权纠纷一案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宁夏嘉屋房地产有限公司的委托诉讼代理人徐隆轩到庭参加诉讼，被告何晨辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告支付原告142231.40元购房款、逾期付款利息524.54元（暂计算至2020年8月17日），合计142755.94元；2.依法判令被告以142231.40元为基数，按照全国银行间同业拆借中心上月公布的一年期LPR利率3.85%，向原告支付自2020年8月18日起至被告付清之日的；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月12日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于永宁县杨和镇宁朔街嘉屋永宁上河9幢2单元402室房屋，建筑面积106.70平方米，单价每平方米2750元，总价款293425元，被告应向原告支付首付款117425元，并于2012年9月12日付清剩余房款176000元，若被告逾期付款则应当向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，被告向原告支付了首付款，并向中国银行股份有限公司银川市新华支行贷款260000元用以支付下剩购房款。原、被告同银行于2012年9月28日签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告按约偿还贷款本息，由原告对该笔购房贷款承担阶段性连带保证责任，若被告未按期向银行偿还贷款，则银行有权要求原告承担保证责任。后被告逾期还款，致使银行分批次扣划了原告在银行开立的预收款监管账户中的保证金，自2015年2月28日至2020年7月24日共计扣划原告保证金166450.97元。原告多次催促被告偿还上述款项，但被告至今仅支付24219.57元，故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年8月12日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的位于永宁县嘉屋·永宁上河9幢2单元402室房屋，建筑面积为106.70平方米，单价为2750元，总价款为293425元，被告应当于2012年8月12日向原告支付首付款117425元，剩余房款176000元于2012年9月12日前付清，原告应当于2012年9月30日向被告交付房屋。合同签订后，被告依约向原告支付了首付款117425元。2012年9月28日，原、被告与中国银行股份有限公司银川市新华支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告贷款176000元用以支付涉案房屋购房尾款，被告以其购买的上述房屋提供抵押担保，原告提供阶段性连带责任保证。后原告依约向被告交付了涉案房屋，被告居住使用至今。2016年9月9日，中国银行股份有限公司银川市新华支行的行政隶属关系调整为中国银行银川东城支行管辖。2016年9月7日，中国银行股份有限公司东城支行变更名称为中国银行股份有限公司银川市兴庆支行。后因被告逾期偿还贷款，中国银行股份有限公司银川市兴庆支行自2015年2月28日起至2020年7月24日，分批次扣划原告在该行的保证金共计166450.97元后，被告的购房贷款本息清偿完毕。其中，银行于2015年2月28日扣划11120.73元，于2018年7月25日扣划4725.44元，于2019年1月17日扣划3928.37元，于2019年5月21日扣划4444.74元，于2020年3月23日扣划3735.64元，于2020年6月29日扣划3555.57元，于2020年7月24日扣划1442231.40元。截止2020年8月17日，被告向原告返还了垫付款项共计24219.57元。现原告以被告违约为由诉至法院。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》以及原、被告与中国银行股份有限公司银川市新华支行签订的《个人一手住房贷款合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，均依法成立并生效。上述合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，中国银行股份有限公司银川市新华支行依约向被告发放了贷款，被告应当按照约定向中国银行股份有限公司银川市新华支行偿还购房贷款。因被告在合同履行过程中逾期偿还贷款，银行自2015年5月28日起至2020年7月24日期间分批次扣划原告在该行的保证金共计166450.97元用以清偿被告的购房贷款本息。根据法律规定，原告有权向被告进行追偿。截止2020年8月17日，被告仅向原告返还垫付购房款24219.57元，还应当向原告返还下剩142231.40元（166450.97元-24219.57元）及因被告逾期导致原告损失的利息。现原告主张按照年利率3.85%计算损失的利息符合法律规定，本院予以支持，被告应当向原告支付利息524.54元以及以142231.40元为基数，按照年利率3.85%计算的自2020年8月18日起至本判决确定的付款之日止的利息。被告经传票传唤未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：被告何晨辉于本判决生效之日起七日内向原告宁夏嘉屋房地产有限公司支付购房款142231.40元、利息524.54元以及以142231.40元为基数，按照年利率3.85%计算的自2020年8月18日起至本判决确定的付款之日止的利息。案件受理费3156元，减半收取计1578元，由被告何晨辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋 乔二○二一年三月二日法官助理 焦 娇书记员 刘羽洁附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》（法释〔2003〕15号）第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。