广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初4305号原告：吴嫦娇，女，1980年11月27日出生，汉族，住广东省中山市**××××××创兴广场******楼**，公民身份号码440×××××××********。被告：岳永富，男，1976年1月17日出生，汉族，住四川省阆中市×××××××××××，公民身份号码512×××××××********。原告吴嫦娇与被告岳永富民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴嫦娇到庭参加诉讼。被告岳永富经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴嫦娇向本院提出诉讼请求：1.被告返还借款本金8万元及利息（从2019年10月11日起，按月利率2%计算至2020年8月10日，利息暂计至2020年8月10日止1.6万元；从2020年8月11日起，按一年期LPR的4倍计算至被告实际清偿之日止）；2.原告对被告名下位于中山市东区××××××××顺景蔷薇山庄47、48、50、51、52、56、57、60、61、62幢地下车库223号车位的房地产的抵押物变卖、拍卖等所得价款就诉求款项享有优先受偿权[不动产登记证号：粤(2018)中山市不动产证明第0107051号]；以上本息暂合计9.6万元。事实与理由：原、被告系朋友关系。2018年10月9日，被告因资金周转需要向原告借款8万元，双方为此签订《房地产借款抵押合同》一份，约定原告向被告出借款项8万元，借款时间自2018年10月9日至2019年10月8日，借款利息为月息2.2%，被告提供其名下位于中山市东区××××××××顺景蔷薇山庄47、48、50、51、52、56、57、60、61、62幢地下车库223号车位的房地产作为上述借款的担保，担保范围为主债权及利息、违约金及原告为实现债权所支付的费用等，同时约定借款的其他事宜，并由原、被告签名按捺确认。双方后于2018年10月11日到中山市国土资源局就被告名下位于中山市东区××××××××顺景蔷薇山庄47、48、50、51、52、56、57、60、61、62幢地下车库223号车位的房地产办理抵押登记手续。原告已依约于2018年10月11日向被告中国建设银行尾号为3821的银行账户转账8万元，被告开始时尚可以依约偿还利息，但从2019年10月开始，至今被告一直未能按期足额支付利息。原告认为，被告未按期足额支付利息，已构成违约，故原告有权要求被告一次性偿还借款本金及相应的利息等损失，为维护原告的合法权益，现特起诉至法院请求判如所请。原告吴嫦娇为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.房地产借款抵押合同；2.农商银行转账凭证；3.不动产登记证明；4.不动产权证（房产证）；5.不动产权证（土地证）；6.被告身份证；7.原告身份证。被告岳永富未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴嫦娇主张其与岳永富是朋友关系，岳永富因资金周转的需要向其借款。2018年10月9日，吴嫦娇、岳永富分别作为甲方（出借人、抵押权人）、乙方（借款人、抵押人），双方签订《房地产借款抵押合同》，约定：乙方因资金周转之需向甲方借款8万元，债务履行期限自2018年10月9日至2019年10月8日；乙方收款人：岳永富，账号：6217003240*********，开户银行：中国建设银行；借款利率按月利率2.2%计算利息，即每月利息是1760元；乙方自愿提供一宗房地产抵押给甲方作为还款担保，该房地产坐落于中山市东区××××××××顺景蔷薇山庄47、48、50、51、52、56、57、60、61、62幢地下车库223号车位，土地证号：中府国用（2014）第易21048**，房产证号：粤房：粤房地产证中府字第**还约定了其他事项。吴嫦娇、岳永富分别在甲方、乙方处签名捺印。合同签订后，岳永富于2018年10月11日将其名下的位于中山市东区××××××××顺景蔷薇山庄47、48、50、51、52、56、57、60、61、62幢地下车库223号车位[不动产权证号：粤房地权证中府字第**：粤房地权证中府字第**易2104850号]办理了抵押登记，抵押权人为吴嫦娇，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为8万元，不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0107051号。2018年10月11日，吴嫦娇通过银行向岳永富账号6217003240*********转账8万元。借款到期后，岳永富按月利率2.2%的标准支付了从2018年10月11日至2019年10月10日期间利息共计21120元（1760元/月×12个月），尚欠借款本金8万元及2019年10月11日之后的利息未偿还。吴嫦娇经向岳永富追偿未果，遂于2021年1月25日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。吴嫦娇与岳永富签订的《房地产借款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。岳永富向吴嫦娇借款，吴嫦娇通过银行向岳永富转账8万元，有银行转账记录为证，且岳永富无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信吴嫦娇的陈述及证据，双方之间成立合法的借贷关系。借款到期后，岳永富支付利息至2019年10月10日，尚欠借款本金8万元及2019年10月11日之后的利息未偿还，已构成违约。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，民法典于2021年1月1日正式施行，本案的法律事实发生在民法典施行前，故本案适用民法典施行前的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条的规定，岳永富应立即向吴嫦娇偿还借款本金8万元，并支付2019年10月11日之后的利息。吴嫦娇主张利息的计算方法为：从2019年10月11日起至2020年8月10日止，按月利率2%计算为1.6万元（8万元×2%/月×10个月）；从2020年8月11日起至借款实际清偿之日止，按一年期LPR的四倍计算。本院经审查认为，《房地产借款抵押合同》约定“借款利率按月利率2.2%计算利息”即年利率26.4%（2.2%/月×12个月），因本案为民间借贷纠纷，上述约定高于法律保护的最高上限。吴嫦娇主张的利息计算方法符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行）第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日施行）第二十六条第一款“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”的规定，本院予以支持。岳永富自愿以其名下的位于中山市东区××××××××顺景蔷薇山庄47、48、50、51、52、56、57、60、61、62幢地下车库223号车位[不动产权证号：粤房地权证中府字第**14081580号：粤房地权证中府字第**]为本案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，借款到期后，岳永富未偿还借款本金及利息，故吴嫦娇有权对上述车位折价或者以拍卖、变卖该车位所得的价款在上述借款本金及利息范围内享有优先受偿权。综上所述，原告吴嫦娇的诉求合法有据，本院予以支持。被告岳永富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日施行）第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行）第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第三十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告岳永富于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴嫦娇偿还借款本金8万元，并支付2020年8月10日前利息1.6万元及2020年8月11日之后的利息（利息计算方法：以8万元为基数，从2020年8月11日起至借款实际清偿之日止，按起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；二、原告吴嫦娇有权对被告岳永富名下的位于中山市东区××××××××顺景蔷薇山庄47、48、50、51、52、56、57、60、61、62幢地下车库223号车位[不动产权证号：粤房地权证中府字第**14081580号，中府国用（201：粤房地权证中府字第**变卖前述车位所得的价款在上述第一判项中的债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2200元，简易程序减半收取为1100元（原告吴嫦娇已预交），由被告岳永富负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告吴嫦娇。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 熊 伟二〇二一年三月八日书记员 简佩琳