四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0114民初1202号 原告：魏雪花，女，1983年6月6日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：张琴，女，1974年5月13日出生，汉族，住四川省盐亭县。 被告：陈满，男，1974年3月6日出生，汉族，住四川省盐亭县。 原告魏雪花与被告张琴、陈满房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告魏雪花、被告陈满到庭参加诉讼。被告张琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏雪花向本院提出诉讼请求：1.判令张琴、陈满支付魏雪花各项费用29992元（2020年11月和12月上旬租金2520元、2020年1月至2020年12月7日的物管费3171.60元、2020年6月至2020年12月7日的水费408.25元、2020年1月至2020年11月的气费3427.03元、赔偿电视费用1800元、更换厕所及卧室门费用、墙壁粉刷费用15000元、违约金2个月3600元）；2.判令张琴、陈满支付欠付租金利息暂计50元（以2520元为本金，自2020年10月24日起至实际支付完毕之日止，按年利率6%计息）。事实和理由：2018年6月21日，魏雪花与张琴、陈满及中介方四川链家房地产经纪有限公司协商一致签订《房屋租赁合同》，约定魏雪花将位于新都区××街道××幢××单元××楼××号房屋出租给张琴、陈满使用，租期自2018年6月22日至2021年6月21日，租金1800元／月，同时约定违约责任、支付方式等。合同签订之日，双方即确认了屋内物品后办理了房屋交接。合同履行至2020年9月，张琴、陈满无故拖欠房租，在魏雪花多次催促下交了1500元，魏雪花同意该1500元视为交至9月24日的房租，魏雪花再次多次催促下，张琴、陈满通过微信转账2500元，该款项视为补交9月份不足房租和10月份房租。之后，张琴、陈满拒不交付房租至今，同时欠付物管等费用，且租赁期间，将出租屋内电视一台损坏，厕所门和两个卧室门均严重损坏，以及墙面多处可见墙皮脱落及颜料图画。魏雪花认为，双方签订租赁合同应依法依约履行，张琴、陈满拖欠租金及其他费用、损坏屋内设备，已构成违约，应承担相应违约责任及资金占用利息，并赔偿损失。 陈满辩称，对魏雪花所提出的诉讼请求部分认可，部分不认可。对欠付租金2520元认可；对物业费、水费认可；对气费不认可；认可电视损坏1800元，但张琴、陈满已用购买的冰箱抵扣了电视的费用；认可损坏厕所门和门框以及墙面污损，修复费用只需2000元左右；不认可违约金；对资金利息也不认可。 张琴未到庭答辩，也未提交书面的答辩意见。 经审理查明：2018年6月21日，魏雪花与张琴在经纪方四川链家房地产经纪有限公司的居间服务下签订了《房屋租赁合同》，约定魏雪花将其拥有的位于成都市新都区××街道××幢××单元××层××号，建筑面积约125.86平方米的房屋出租给张琴使用。房屋租赁期自2018年6月22日至2021年6月21日，共计3年。房屋租金每月1800元。租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、宽带费等费用由张琴承担，张琴须按时交纳。合同第九条第4款约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：（1）不按照约定支付租金达十日的；（2）欠缴各项费用的金额相当于1个月房屋租金的；（3）擅自改变房屋用途，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（4）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；……。”第十条违约责任约定“1.……乙方有第九条第4款约定的情形之一的，应按月租金的两倍向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失，甲方退还乙方押金。”合同中各方当事人并对其他事项作了约定。合同签订之日，张琴向魏雪花支付了首次租金5400元及押金1800元，共计7200元。同日，双方确认了房屋装修情况、固定设施、电器家具等均无损坏后交接了房屋，同时确认房屋交接时魏雪花已结清了物业费，也不欠气费、水费、电费。上述合同履行至2020年9月份，因张琴未按合同约定支付租金，魏雪花根据合同约定提出解除合同收回出租房屋，至2020年12月9日，张琴搬离了承租的案涉房屋，搬离之前，张琴只向魏雪花支付了4000元租金，尚欠2520元租金未支付。张琴租赁案涉房屋期间，也未支付2020年1月至2020年12月的物业服务费3171.60元、住宅生活垃圾处置费72元、2020年6月至2020年11月的水费408.25元、2019年8月至2020年12月气费3427.03元，且损坏了案涉出租房屋内的电视一台和两扇实木门、一扇玻璃门，以及造成出租房屋内墙面污损。 另查明，庭审中，陈满自认其与张琴系夫妻关系，也是案涉《房屋租赁合同》的承租方。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》应系魏雪花与张琴、陈满真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。上述合同履行期限尚未届满时，因张琴、陈满的违约行为，魏雪花按合同约定提前解除了与张琴、陈满签订的《房屋租赁合同》，合同解除后，魏雪花现要求张琴、陈满支付尚欠的租金2520元、物管费3171.60元、水费408.25元、气费3427.03元，并赔偿电视费用1800元、更换厕所及卧室门费用、墙壁粉刷费用15000元，以及支付违约金3600元，合计29992元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，魏雪花对其事实主张，已提供了证据加以证明，本院业已查明张琴、陈满拖欠租金2520元、物管费3171.60元、住宅生活垃圾处置费72元、水费408.25元、气费3427.03元，且陈满也认可损坏电视、厕所门、两扇木门以及造成房屋墙面污损系客观事实。故合同解除后，魏雪花有权要求张琴、陈满支付尚欠的租金和其他费用，并有权要求张琴、陈满赔偿其损失。本案中，张琴、陈满应支付的房屋租金和其他费用共计9598.88元；应赔偿的损失包括电视损坏费、厕所门、两扇木门的更换修复费用、墙面的粉刷费用，其中电视损坏费陈满对魏雪花所主张的1800元予以认可，故对该笔款项本院予以确认；另厕所门、两扇木门的更换修复费用、墙面的粉刷费用，魏雪花主张金额为15000元，陈满未予认可，只认可2000元，因魏雪花对其所主张的金额未提供证据加以证明，故本院根据查明的事实，按照公平原则，酌定张琴、陈满赔偿6000元为宜；关于魏雪花主张的违约金，因本案中，张琴、陈满在合同履行过程中存在违约行为系客观事实，故根据案涉《房屋租赁合同》第十条关于违约责任的约定，张琴、陈满应按月租金的两倍向魏雪花支付违约金3600元；关于魏雪花主张的租金利息，因合同中未有相关约定，故本院不予支持。综上所述，张琴、陈满应向魏雪花支付的款项共计20998.88元。另根据查明的事实，张琴、陈满已支付了1800元押金，根据《房屋租赁合同》关于违约责任的约定，张琴、陈满承担了违约责任后，魏雪花应退还1800元押金。因此，张琴、陈满现应向魏雪花支付款项19198.88元。 因本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故本院根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、张琴、陈满在本判决发生法律效力之日起5日内给付魏雪花19198.88元； 二、驳回魏雪花的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费276元（已减半收取），由魏雪花负担114元，张琴、陈满负担162元。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  严振波 二〇二一年三月二日 书记员  侯 毅