广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初12810号原告：刘良兵，男，汉族，1979年2月7日出生，住四川省邻水县××××××××××××，公民身份号码为513×××××××********。委托诉讼代理人：刘智，广东天穗（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢文婷，广东天穗（东莞）律师事务所律师。被告：蒋文惠，男，汉族，1985年12月2日出生，住福建省××××××××××，公民身份号码为350×××××××********。原告刘良兵诉被告蒋文惠租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢文婷到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告刘良兵向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告返还押金43400元；2.请求判令被告赔偿原告损失124894元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月1日，原告向被告承租位于东莞市桥头镇田新华兴工业区前进路16号厂房，厂房面积约为1468㎡，租期5年。双方为此签订了《厂房租赁合同》，合同约定案涉厂房加宿舍总租金为21700元，押金为两个月租金合计43400元。合同签订后，2017年8月2日，原告向被告支付一个月租金和押金共计65100元，被告为此向原告出具收据一张。原告发现承租的厂房不适合自己经营需要，于是找了案外人刘传奇，共同与被告协商，希望可以与被告解除合同，再由被告直接与刘传奇重新签署租赁合同。但被告不同意重新签署，建议原告转租给刘传奇即可。原告无奈之下将案涉厂房以同样的条件转租给案外人刘传奇使用，中间没有任何的差价利润。2017年10月，被告蒋文惠单方收回案涉厂房，致使案外人刘传奇无法使用。2018年2月，案外人刘传奇以租赁合同纠纷向东莞市第三人民法院提起诉讼，案号为（2018）粤1973民初4371号，要求返还押金43400元以及2017年10月20日至2017年11月5日租金10850元，要求法院判令原告向其赔偿装修费损失245600元以及另行租赁场地所产生的费用380751.6元。一审法院经审查认为，案涉厂房未办理产权证，亦未取得建设工程规划许可证，因此根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》认定原告与案外人刘传奇《厂房租赁合同》无效，并判令原告向案外人返还押金43400元，赔偿案外人装修费损失98240元，并承担诉讼费8398元。之后原告依法对该案提起上诉，案号为（2019）粤19民终10727号，经东莞市中级人民法院判决，驳回上诉，维持原判，案件受理费2256元由原告承担。目前该厂房经过案外人刘传奇的装修，由于被告收回，致使刘传奇无法使用，而被告是厂房装修的直接受益者。理应对承担赔偿责任。综上，案涉厂房没有履行报建手续，没有权属证书或建设工程规划许可证，被告仍然将上述厂房出租给原告使用，原告为此支付押金43400元，并致使原告与案外人刘传奇之间的《厂房租赁合同》被法院认定无效并判令原告向案外人返还押金43400元，赔偿案外人装修费损失98240元，案件受理费共计10654元，原告为此支付律师费共16000元。基于上述事实和理由，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。由过错一方应当赔偿对方因此所收到的损失”。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求法院依法作出判决。被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，1.厂房租赁合同（刘良兵与蒋文惠）、收据，证明2017年8月1日，原告向被告承租位于东莞市桥头镇田新华兴工业区前进路16号厂房，为此支付押金43400元。2.厂房租赁合同，证明2017年8月2日，经被告同意，原告将案涉厂房加宿舍转租给案外人刘传奇使用。3.（2018）粤1973民初4371号民事判决书、（2019）粤19民终10727号民事判决书（原件丢失）、一审民事案件委托合同、二审民事案件委托合同、发票、预交上诉费通知书，证明由于被告向原告出租的厂房没有权属证书或建设规划许可证，致使原告损失124894元。被告未质证，本院对上述证据均予以确认。本院经审查认定事实如下：2017年8月1日，原告（作为乙方、承租方）与被告（作为甲方、出租方）签订了《厂房租赁合同》，约定甲方将东莞市桥头镇田新华兴工业区前进路16号（以下简称该物业），厂房面积约1468平方米、宿舍面价为285平方米，厂房对面小房面积60平方米租给乙方做生产使用。租赁期为5年，2017年8月5日至2022年8月4日，免租期2017年8月5日至2017年9月4日，免租期内不收租金。2017年8月5日开始计租。厂房甲宿舍总租金每月为21700元，押金为两个月租金43400元，自签约日乙方即付甲方押金和厂房加宿舍一个月租金公司级65100元，乙方须在每月10日前交付当月物业租金给甲方等。补充协议约定，甲方保证取得田新村委会同意并取得转租权，且在合同期内保证乙方享有使用权等，在签订本合同后，乙方于2017年8月5日前将两个月押金及一个月租金共计65100元汇入甲方账号。等。2017年8月2日，被告出具收据，确认收到原告两个月押金43400元及一个月租金21700元。同日，原告作为出租方将案涉厂房租赁给案外人刘传奇并签订另一份《厂房租赁合同》，该合同约定从2017年10月5日开始计租。其余租赁地点、租金、押金、租赁期等内容均与原告与被告签订的《厂房租赁合同》相同，承租人为案外人刘传奇。原告主张因其与被告签订《厂房租赁合同》后其不再需要使用厂房，故将案涉厂房转租给案外人刘传奇使用。后刘传奇在本院起诉刘良兵、第三人蒋文惠租赁合同纠纷［（2018）粤1973民初4371号］，要求原告赔偿装修损失245600元，返还押金43400元，2017年10月20日至11月5日共15天租金10850元并赔偿另外租赁场地所产生的损失380751.6元。刘传奇在起诉状中主张签订租赁合同后刘传奇于2017年9月聘请人员开始进场对厂房进行拆除原废旧铁皮并进行翻新。在翻新工程接近尾声的2017年10月中旬，刘良兵的一手房东蒋文惠私自将厂房围起来不给刘传奇进入，并且将厂房大门紧锁，造成其无法继续进入经使用租赁厂房。该案审理过程中，蒋文惠未到庭陈述意见。该案经审理认定案涉厂房未有权属证书或建设工程规划许可证，还查明，次承租人刘传奇与案外人签订《工程承包合同书》，主要约定刘传奇委托李石军承建案涉钢构厂房的拆旧翻新工程。本院判决原告向案外人刘传奇返还押金43400元，赔偿装修损失98240元，并由原告承担诉讼费2208元。后原告提出上诉并缴纳了上诉费2256元。东莞市中级人民法院对一审上述判决予以维持，并判决原告承担二审的诉讼费。判决于2020年3月27日生效。原告主张为（2018）粤1973民初4371号案件支付了律师费16000元，但只提供了民事案件委托合同、金额为8000元发票为证。再查明，本院曾于2020年9月前往租赁地点向被告案涉送达案涉法律文书，发现该地点厂房已经由他人承租，并且承租人反映其于两年前由被告出租给其使用。本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应举证、质证及抗辩的权利，相应的法律后果由被告承担。本案争议的焦点为:被告应当承担的责任范围如何确定。本案中，未有证据证明案涉厂房具有权属证书或建设工程规划许可证的事实已经生效判决认定，故原告与被告签订的《厂房租赁合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此可所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任”。根据上述法律规定，原告向被告支付了两个月的押金43400元，被告应当予以返还。至于装修损失98240元。本院认为，在另案（2018）粤1973民初4371号中认定刘传奇亦对承租房屋进行了拆旧翻新工程，应属于装修范围。并且根据案外人即次承租人刘传奇的陈述，因被告收回了房屋导致其无法实际使用，原告亦确认承租房屋由被告实际收回，并且上述事实也与本案送达中调查的情况相符，而被告未到庭参加诉讼，亦未提出抗辩，故本院对原告的主张予以采信。租赁房屋装修物由被告一并收回，视为被告同意利用租赁房屋的装修物，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条的规定，该装修价值损失98240元应由被告补偿给原告。至于诉讼费及律师费损失。首先，原告提供的证据显示其实际承担的诉讼费仅为4512元，且其仅仅提供了8000元律师费的发票。其次，由于上述费用并不属于因合同无效导致的损失，对原告要求被告承担律师费及诉讼费的损失26654元（10654+16000），本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第二款、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告蒋文惠应在本判决发生法律效力之日起三日内向原告刘良兵返还押金43400元；二、被告蒋文惠应在本判决发生法律效力之日起三日内向原告刘良兵补偿装修损失98240元；三、驳回原告刘良兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3666元，由原告刘良兵承担581元，由被告蒋文惠承担3085元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长 钟凤媚审 判 员 李 冰审 判 员 曾昭串二〇二一年三月十日法官助理 杨苑芸书 记 员 张常兰附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。。2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。3.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第二款：当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。4.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。