湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初10752号原告：谭某1，女，1971年12月8日出生，汉族，住长沙市天心区。原告：谭某2，女，1965年9月17日出生，汉族，住长沙市天心区。共同委托诉讼代理人：张清润，湖北尊而光（长沙）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：马莉娜，湖北尊而光（长沙）律师事务所实习律师。被告：谭某3，男，1968年1月7日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：马昌志，湖南律畅律师事务所律师。原告谭某1、谭某2与被告谭某3继承纠纷一案，本院于2020年11月18日立案受理后，依法由审判员吴贵平适用简易程序于2020年12月16日公开开庭进行了审理。审理过程中本院依法委托评估机构对案涉被继承房屋进行价值评估。原告谭某1、谭某2及其共同委托诉讼代理人张清润、马莉娜，被告谭某3及其委托诉讼代理人马昌志到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告谭某1、谭某2向本院提出诉讼请求:1.依法判令原、被告三人均等被继承人袁雪华的遗产（位于天心区××号××号××房产所有权的四分之三份额），即原被告三人各继承四分之一的房产份额，并对房产进行分割；2.依法判令被告支付两原告天心区磨子山附3号105号房产2010年11月至今的房屋租金各96000元（暂计算至2020年11月，按照租金3000元／月×121个月÷3人-已支付的25000元，共计192000元）；3.本案诉讼费由被告承担。被告谭某3辩称，1.对于天心区××号××房，原告无权进行分割，该房产属于被告谭某3一人所有。原被告三人于2011年1月12日签订《协议》，协议约定位于磨子山1栋4楼住房归谭某3所有，谭某2、谭某1同意放弃；2.关于附3号105房分割问题，根据原被告三人于2011年1月12日签订的《协议》，分割房产的条件是征收或者买卖，而目前条件未达到，原告不可提前请求分割，即便要分割，也应按照2011年1月12日签订的协议进行分割，两原告各占六分之一，而不是各占四分之一；3.原被告三方于2015年5月11日签订《协议》由被告一次性支付给两原告各25000元的租金，以后租金归被告一人所有，直至征收或者买卖房屋，被告已履行了协议的全部义务，两原告也出具了收条。故原告请求支付租金无事实和法律依据，应当予以驳回。经审理查明：原告谭某2、谭某1及被告谭某3均系被继承人谭某某与袁雪华的子女。谭某某于1992年去世，其遗留的位于长沙市天心区磨子山001号105、205房屋由其妻子袁雪华及其子谭某3继承，上述两套房屋均于1996年11月19日办理产权登记至袁雪华及谭某3的名下，袁雪华占四分之三的份额，谭某3占四分之一的份额，其中105房屋，产权面积为33平方米，袁雪华产权证号为长房权南私字第0××7号。205房屋，产权面积为40.71平方米，袁雪华产权证号为长房权南私字第0××2号。谭某某去世后，被继承人袁雪华随被告谭某3生活。2010年10月28日袁雪华去世后，原、被告就袁雪华的遗产分割事宜进行协商。2011年1月12日，原、被告三人签订一份《协议》，载明：位于磨子山1栋四楼住房（即涉案205房屋）归谭某3所有，谭某2、谭某1同意放弃。1楼门面（即涉案105房屋）租金（谭某2、谭某3、谭某1、谭子捷）四人每人拿一个季度，租金从2011年2月19日开始，按排名先后拿。如1楼门面有拆迁、买卖、征收、变更，那么产权股份为谭某3占六分之四（4／6），谭某2占六分之一（1／6），谭某1占六分之一（1／6）。以上各项三人同意无误，本协议一式三份。原、被告三人均在协议尾部签字捺印。谭子捷系被告谭某3之子。2011年5月11日，原、被告三人就涉案105房屋租金事宜进行协商，并签订《协议》一份，载明：母亲袁雪华房屋一栋位于天心区磨子山附1栋1楼已出租，租金由谭某2、谭某3、谭某1所有，为了解决租金问题，现由谭某3一人一次性支付给谭某2、谭某1各25000元，以后租金由谭某3一人所有，直到征收或买卖房屋由谭某2、谭某3、谭某1共同所有。以上协议三人同意不悔改。原、被告三人均在协议尾部签字捺印。后被告谭某3按约向原告谭某1、谭某2支付了25000元，原告谭某1、谭某2向谭某3均出具了《收条》。现原、被告就涉案房屋的分割问题协商未果，遂酿成纠纷。另查明，在本案审理过程中，为查明涉案房屋的市场价值，本院委托湖南志成房地产评估有限公司对案涉长沙市天心区磨子山附3号105房屋的市场价格进行评估。湖南志成房地产评估有限公司于2021年2月1日作出志成估字(2020)第1208ARNAX《评估报告书》，在综合分析影响房地产价值因素的基础上，确定评价对象在2020年12月28日价值时点的房地产市场价值为938700元。本院认为，本案系继承纠纷，自然人依法享有继承权。涉案105、205号房屋由被告谭某3和被继承人袁雪华共有，登记于被继承人袁雪华名下的房屋份额应当作为其遗产进行分割。关于原、被告2011年1月12日及2011年5月11日签订的《协议》的效力。第一,继承开始后，继承人可以以书面的形式作出放弃继承的意思表示。两原告在签订上述两份《协议》时均系具有完全民事行为能力的成年人，在《协议》中亦明确表示放弃对涉案205房屋的全部继承权及涉案105房屋的租金收益，该协议系两原告对自身权益的处分，内容未违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效。第二,放弃继承的意思表示在性质上是形成权，一经作出非因法定条件不得撤回和撤销。两原告在诉讼中以其签订上述《协议》时对涉案房屋的产权情况存在重大误解为由对放弃继承反悔，但两原告作为谭某某的继承人在涉案房屋办理登记时有签字。在2011年签订协议后，两原告亦未以受欺诈、重大误解为由主张撤销该协议，故对两原告放弃继承反悔的理由，本院不予认可。第三，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。原、被告均认可被继承人袁雪华生前随被告谭某3生活，被告谭某3尽了主要扶养义务，协议约定被告谭某3多分涉案房屋的份额，符合立法精神。第一、关于涉案205房屋的分割，依据2011年1月12日《协议》的约定，两原告已放弃对该房屋的继承权，故两原告关于继承涉案205房屋并对房屋进行分割的主张，没有事实与法律的依据，本院不予支持。第二、关于涉案105房屋，依据2011年5月11日《协议》的约定，涉案105房屋如有拆迁、买卖、征收、变更，原、被告各自所占份额为被告谭某3占六分之四，原告谭某2占六分之一，原告谭某1占六分之一。该《协议》内容系原、被告对涉案105房屋各自继承份额的约定，本院按2011年5月11日《协议》确定原、被告各自所占的105房屋的份额，即原告谭某1占六分之一、原告谭某2占六分之一，被告谭某3占三分之二。虽该《协议》约定的分割条件未成就，但两原告提出分割房屋的诉讼请求，被告谭某3亦未对分割房屋提出异议，未避免当事人的诉累，结合该房屋一直由被告谭某3占有使用的事实，本院依法确认涉案105房屋归被告谭某3所有，被告谭某3应按该房屋的市场价值向两原告支付相应份额的房款。结合志成估字（2020）第1208ＡＲＮＡＸ《评估报告书》所确定的房屋价值为938700元，该房屋六分之一的价值为156450元，被告谭某3应向两原告分别支付房款156450元。第三、关于两原告诉请的租金问题，谭某3、谭某1、谭某2三方于2011年5月11日签订的第二份《协议》，约定一楼租金由被告谭某3一次性支付给原告谭某2、谭某1各25000元，两原告在收到款项后向被告谭某3出具了《收条》，本院认为双方实际履行了协议约定的分配方案。两原告诉请再要求支付租金，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十条、第一千一百二十二条、第一千一百二十四条、第一千一百二十七条、第一千一百三十条，《最高人民法院关于适用继承编的解释（一）》第三十六条之规定，判决如下：一、被继承人袁雪华名下位于长沙市天心区磨子山附3号（现001号）105房的四分之三份额（产权证号：长房权南私字第0××7号）归被告谭某3继承所有；二、被继承人袁雪华名下位于长沙市天心区磨子山附3号（现001号）205房的四分之三份额（产权证号：长房权南私字第0××2号）归被告谭某3继承所有；三、限被告谭某3于本判决生效之日起十日内支付原告谭某1房屋补偿款156450元；四、限被告谭某3于本判决生效之日起十日内支付原告谭某2房屋补偿款156450元；五、驳回原告谭某1、谭某2的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4140元，减半收取2070元，由原告谭某1、谭某2负担690元，由被告谭某3负担1380元。评估费用11887元（谭某2已向评估机构预交），由原告谭某1、谭某2负担3962元，由被告谭某3负担7925元。如不服本判决，双方当事人可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  吴贵平二〇二一年三月三十一日法官助理李梦洁代理书记员  贺锦颖附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十条国家保护自然人的继承权。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《最高人民法院关于适用继承编的解释（一）》第三十六条遗产处理前或者在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。