平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初4066号原告：平顶山市宏鹰房地产开发有限责任公司，住所地平顶山市卫东区矿工路中段92号楼（矿工路和康路交叉口路西）一楼，统一社会信用代码91410400171811422R。法定代表人：张红伟，总经理。委托诉讼代理人：许艳云，女，1946年4月4日出生，汉族，住平顶山市卫东区，公司员工。委托诉讼代理人：李卿，河南金豫律师事务所律师。被告：张文，男，2002年3月14日出生，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：程卫星，河南首位律师事务所律师。被告：张洋，男，1976年11月1日出生，汉族，住平顶山市新华区。第三人：平顶山市广播电视台，住所地平顶山市卫东区建设路东段，统一社会信用代码124104000675955989。负责人：程贵平，台长。委托诉讼代理人：朱亚涛，河南金年华律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐政，河南金年华律师事务所实习律师。第三人：河南有线电视网络集团有限公司平顶山分公司，住所地平顶山市卫东区建设路中段广电大厦六楼，统一社会信用代码91410403779440199C。负责人：王伟，总经理。原告平顶山市宏鹰房地产开发有限责任公司（以下简称宏鹰公司）诉被告张洋、张文，第三人平顶山市广播电视台、河南有线电视网络集团有限公司平顶山分公司物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏鹰公司的委托诉讼代理人许艳云、李卿，被告张文及其委托诉讼代理人程卫星，第三人平顶山市广播电视台的委托诉讼代理人朱亚涛、徐政，河南有线电视网络集团有限公司平顶山分公司的负责人王伟到庭参加诉讼，被告张洋经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏鹰公司向本院提起诉讼请求：1、依法判令张洋、张文将平顶山市××区体育××段西28院内11号楼北侧房屋一楼自东向西第二间2号车库内属于张荣标的物品限期三十日内搬离，并将该车库返还宏鹰公司；2、依法判令张洋、张文向宏鹰公司支付使用车库的占用房屋使用费，要求按照月租500元自2018年10月10日起计算至搬离诉争车库之日止并承担本案诉讼费。事实与理由：1996年，河南第一绢麻纺织印染厂（以下简称绢纺厂）与宏鹰公司签订《联合建房合同》，该合同履行过程中，双方又于1998年3月27日签订《车棚、活动室建房合同》。双方约定在联建商品楼北侧建设车棚和活动室，绢纺厂提供土地，宏鹰公司出资，一层车棚归宏鹰公司，二层活动室归绢纺厂，各方分的房屋产权归各方所有，有权使用、出租、出售。车棚、活动室建成后，宏鹰公司按照合同约定分得一层车棚，宏鹰公司将部分车库陆续销售给了他人。本案诉争车库，因当年宏鹰公司经理赵民一与张洋、张文之父张荣标系战友关系，两家相交甚好，张荣标答应给赵民一的孩子在有线电视台找工作（因张荣标当时是有线电视台台长）以及张荣标当时说以后有钱了再买此车库等原因，赵民一允许张荣标先无偿使用该车库。后关于车库价款问题赵民一问过张荣标几次，未明确答复。于2018年3月宏鹰公司通知张荣标交纳购买车库的价款，或者将车库腾空交还给宏鹰公司，张荣标说等到六月份就有购买车库的钱了，后又说七月份交款，但一直未交。宏鹰公司于2018年8月1日向张荣标张贴了书面通知，张荣标于2018年8月12日答复手头资金不足决定将车库返还给宏鹰公司，后于2018年8月27日将此车库腾空并将车库钥匙交付给了宏鹰公司。张荣标交回车库几日后，宏鹰公司发现无法再打开车库门，因张荣标无故反悔强行占有，故宏鹰公司提起诉讼，案件审理过程中张荣标死亡，不具备诉讼主体资格，宏鹰公司撤回起诉，变更被告诉讼主体，特向法院再次提起诉讼。张洋未到庭，提交书面答辩意见称，对父亲张荣标使用平顶山市××区体育××段228号院的车库一事其不参与该车库的继承和处理，不承担相关责任。张文辩称，1、宏鹰公司起诉超过诉讼时效，其主张的民事权利不受法律保护。2、宏鹰公司起诉张文没有法律依据，张文没有继承车库，也没有实际占用车库，宏鹰公司诉张文主体不符，应该驳回起诉。3、车库属于平顶山电视台的财产，电视台与宏鹰公司负责人在1997年存在借款，后将车库抵偿借款，平顶山有线电视台也没有追偿借款问题，原张荣标一案当时有关有线电视台领导也出庭作证证明，对车库款和借款单位曾经进行研究，当时有线电视台开会同意车库款抵借款，故近20年双方都没有提出过车库的纷争问题，现在宏鹰公司主张车库问题，宏鹰公司不具备资格。第三人平顶山市广播电视台述称，该台认可张文所主张的涉案车库已经与原有线电视台与张红伟5万元借款相抵的事实，该电视台不认可宏鹰公司对所涉车库享有权利。2005年原平顶山市广播电视局与河南有线电视网络集团有限公司签订收购协议书，该协议约定原有线电视网络的资产和债权债务由河南有线电视网络集团有限公司收购，因此基于该协议案涉房屋的产权归属应由人民法院查清案件事实后依法确认。第三人河南有线电视网络集团有限公司平顶山分公司述称，经过该公司内部核查，现在工作人员对本案的事实不清楚。该公司是2005年从平顶山市广播电视局分流出来并上挂到河南有限电视网络集团有限公司，具体财务该公司不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方对证据进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1996年5月12日，河南第一绢麻纺织印染厂（甲方）与宏鹰公司（乙方）签订《联合建房合同》，联合建设位于平顶山市××区体育××段西侧（绢纺厂老基建仓库院内）的体南商品楼一栋，1998年3月27日双方又签订《车棚、活动室建房合同》，该合同主要约定：一、建造地点：体育路南段，体南商品楼北部。二、联建方式：由甲方提供部分土地，由乙方全部投资承建，按照图纸设计进行施工。车棚建成后按建筑面积五、五分成，即乙方得50％建筑面积，甲方得50％建筑面积。甲方多占建筑面积51.9㎡按490元/㎡付款给乙方。三、具体分配办法：按图纸设计，一层车棚归乙方，二层为绢纺厂老干部活动室。四、产权规定：土地所有权归甲方，甲乙双方各分得房屋产权归各方所有，双方对分得房屋有权使用、出租、出售，对方不得进行干涉……。车棚、活动室建成后，宏鹰公司按照合同约定分得一层车棚并将部分车库陆续销售给了他人，将位于平顶山市××区体育××段西28院内11号楼北侧房屋一楼自东向西第二间2号车库无偿交予张洋、张文之父张荣标使用。2018年3月，宏鹰公司通知张荣标交纳购买车库的价款，或者将车库腾空交还给宏鹰公司，2018年8月1日向张荣标张贴了书面通知。2018年8月12日，张荣标与宏鹰公司的法定代表人张红伟的爱人许艳云微信商谈车库一事，微信内容：张荣标“嫂子，我看到你贴的字条子了。车库我是想要住它，你只是想多要几个钱，听小三讲你也很困难，我还真没想到。我也是开饭店赔光了，这些年一直翻不了身，你来我家你也知道些。兄弟一人带个孩子也确实不易，也七十来岁的人了。你稍等等，我会让你满意的，不会超过十月份我就能有收获了，说的长些好，这么多年都过去了，谅你也不在乎这一两个月，或许月底月初能进些钱，嫂子放心吧。张荣标”；2018年8月20日张荣标向许艳云询问“嫂子，车库你要多少钱，多了真拿不出来，看在战友老关系的份上，便宜点好吗？”，许艳云回复“张荣标老弟，这车库我不卖了当做养老”；2018年8月20日张荣标向许艳云微信发信息“嫂子，我理解你。我这几天腾腾，好了告诉老嫂子。”；2018年8月23日张荣标向许艳云微信发信息“这两天腾出来给你，我通知你”；2018年8月27日张荣标向许艳云微信发信息“嫂子，我昨天从驻马店回来较晚，累了。下午正好告诉你”，后张荣标将车库钥匙返还给许艳云，因许艳云接收该车库钥匙后无法打开车库门双方发生纠纷，引发该诉。另查明，1997年11月20日，宏鹰公司（甲方）与平顶山有线电视台（乙方）签订了《购房合同》，该电视台购买体南商品楼二楼东单元四室两厅房屋一套面积147.589平方米，合同价款223000元，该房款后由城建房地产开发处转交给宏鹰公司200000元，该房不动产权证书中所显示的所有权人为张荣标，由张荣标一直居住使用，张荣标于2019年12月死亡，张荣标去世后由张文居住使用。再查明，宏鹰公司法定代表人张红伟经张荣标于1997年9月1日向平顶山有线电视台借款5万元，张红伟出具借条一份。后平顶山有线电视台改制为平顶山市广播电视局并于2005年被河南有线电视网络集团有限公司收购，张红伟借条转入河南有线电视网络集团有限公司，该款至今未清偿。宏鹰公司于2019年起诉张荣标侵权纠纷一案，本院庭审过程中，张荣标对交付钥匙和微信信息的真实性无异议，但表示自己身体不好，意识不清，做出行为非自己真实意思表示，认为争议车库因为平顶山有线电视台与张红伟因借款5万元达成车库抵债协议，该车库为电视台财产，电视台分配给自己使用，未侵占宏鹰公司财产。庭审后张荣标因病去世，宏鹰公司撤回起诉，变更当事人后另行起诉张荣标儿子张洋、张文。张洋向法庭提交答辩状不参该事与也不继承车库的意见。本次庭审中，张文承认张荣标生前与张文共同生活，张荣标去世后其没有使用车库，车库有张荣标物品。本院认为，本案诉争车库的建设规划经平顶山市城市规划管理处盖章确认，该车库属合法建筑，宏鹰公司基于与联建方河南第一绢麻纺织印染厂签订的《车棚、活动室建房合同》享有对诉争车库的所有权。因张文及第三人平顶山市广播电视台辩称涉案车库与宏鹰公司法定代表人张红伟借款5万元已经以物抵债消灭债权债务，涉案车库不属于宏鹰公司所有属于广播电视台财产，但截至本案庭审结束，张文与第三人平顶山市广播电视台并未就车库抵债一事提供以物抵债协议等书面证据予以证明，张红伟借款5万元借条未归还宏鹰公司、至今在河南有线电视网络集团有限公司挂账的事实也不符合以物抵债致使债权债务消灭的法律效果，且平顶山市广播电视台改制前作为事业性质单位达成以物抵债无任何财物手续也不符合公有制单位财务制度，结合张荣标生前微信内容和交付钥匙的行为，也能证明诉争车库未与宏鹰公司借款达成抵债协议，不能证明车库权属已为平顶山市广播电视台财产的事实。张文、平顶山市广播电视台仅以宏鹰公司多年未要车库和偿还借款证明诉争车库抵偿宏鹰公司5万元借款，证据不足，故对相关答辩和陈述意见，本院不予采信。张荣标于2018年8月27日将此车库腾空钥匙交付给宏鹰公司后又擅自将该车库占用，现张荣标已经死亡，其法定继承人为张洋、张文，张洋答辩称其未参与车库一事未占有涉案车库，张文虽未主动占有该车库，但其承认张荣标生前与其同住，其实际管理张荣标遗物，张文作为张荣标法定继承人和遗产的实际管理人，应当将涉案车库中属于其父张荣标的物品予以搬离涉案车库，故对宏鹰公司主张要求张文排除妨害，将涉案车库中属于张荣标的物品搬离，于法有据，本院予以支持。因张文仅是张荣标义务的实际管理人，其未实际主动占有车库，不是侵权人，故宏鹰公司要求张洋、张文支付相关占用费的诉讼请求，本院不予支持；张洋答辩表示不参与该车库的继承和处理视为对相关债权债务予以放弃，故对于宏鹰公司要求张洋承担物品搬离该车库和支付车库租金的诉讼请求，本院不予支持。因请求停止侵害、排除妨碍的请求权不适用诉讼时效的规定，故张文辩称宏鹰公司起诉超过诉讼时效，其主张的民事权利不受法律保护的意见，于法无据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百九十六条、第二百一十五条、第二百三十五条、第二百四十条、第一千一百四十七条第六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、张文于本判决生效之日起三十日内将位于平顶山市新华区体育路南段西28院内11号楼北侧房屋一楼自东向西第二间2号车库内张荣标的物品搬离，并将该车库交付于平顶山市宏鹰房地产开发有限责任公司。二、驳回平顶山市宏鹰房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，由张文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  殷莉娜人民陪审员  宋桂真人民陪审员  连微微二〇二一年三月二十五日法官助理陈明芳书记员李宏恩附相关法律条款：《中华人民共和国民法典》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一千一百四十七条遗产管理人应当履行下列职责：（一）清理遗产并制作遗产清单；（二）向继承人报告遗产情况；（三）采取必要措施防止遗产毁损、灭失；（四）处理被继承人的债权债务；（五）按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产；（六）实施与管理遗产有关的其他必要行为。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。