江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初2743号原告：江苏盐城云科技工学校，统一社会信用代码523200005092002593，住所地盐城市声远路6号。法定代表人：孙耀华，总经理。委托诉讼代理人：徐志和，江苏经法码律师事务所律师。被告：江苏黄海金融控股集团有限公司，统一社会信用代码913209003236255232，住所地盐城经济技术开发区新都东路82号1号楼。法定代表人：俞全新，董事长。委托诉讼代理人：任满军、吴晨露，江苏善合律师事务所律师。原告江苏盐城云科技工学校（以下简称云科技校）与被告江苏黄海金融控股集团有限公司（以下简称黄海金融控股公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日受理后，依法适用简易程序由审判员韩顾莉独任审理，于同年7月23日公开开庭进行了审理。原告云科技校委托诉讼代理人徐志和，被告黄海金融控股公司委托诉讼代理人任满军到庭参加诉讼。后经批准适用普通程序组成合议庭，于同年10月19日公开开庭进行了审理。原告云科技校的委托诉讼代理人徐志和，被告黄海金融控股公司的委托诉讼代理人任满军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云科技校向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告支付原告应得拆迁补偿款9143377元并从诉讼起诉之日起至付款之日止按照年利率6%的承担利息。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年5月7日，原告接到被告通知，因政策需要，原告承租的市区声远路6号地块被征用拆迁。原告接到通知后同意解除租赁合同，并就搬迁补偿事宜与被告及拆迁部门进行了拆迁补偿事宜的确认和协商。在达成拆迁补偿款分割协议时，被告以种种理由拒不确认原告应得的补偿款，原告故诉至法院。被告黄海金融控股公司辩称：1、原告承租被告的房产，开办技工学校是事实，双方都签订相应的合同；2、原告就承租的房产确实进行了投入，确实在装修上，案涉房产的拆迁过程中，拆迁人对包括被告房产以及原告的装修进行了审计，并出具报告。双方仅就原告的装修投入以及是否应当装修的拆迁补偿支付给原告形成争议；3、原告在承租期间，也向被告出具书面承诺，在合同约定，我们应当在提前六个月作出通知，原告在六个月内进行办理，上述情况均有证据支持，原告的诉讼请求，法院依法处理；4、对于原告提交的评估清单、明细清单、分割清单三性无异议，对原告的装修进行了分别评估，确实证明原告在装修方面进行了投入，但是在原告装修之前，案涉房屋本身也有基本装修，只是被原告装修所拆除。案涉房屋出租给原告时，该房屋也处于使用状态，仅仅是旧而已。如果法院判决支付装修款给原告，应当保留我方原有的份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月23日，盐城国泰投资有限公司（出租方、甲方）与江苏悦达技工学校（承租方、乙方）签订《租赁协议》一份，约定甲方将拥有的房屋、场地坐落于盐城市声远路6号（原盐城建筑工程学校老校区），总面积约为2.5万平方米。租赁期限为三年，自2015年7月1日起至2018年6月30日止。2015年8月31日，江苏悦达技工学校、盐城国泰投资有限公司、阜宁高等师范学校三方签订物品交接清单，载明：今收到阜宁高等师范学校存放在原盐城建筑工程学校内物品如下：单人学桌500张、木椅88张、双人桌68张、双人床528张、386电脑62台。以上物品由于长期闲置、年久失修，现已淘汰，无任何使用价值。2018年4月17日，悦达技校向盐城市国泰投资有限公司出具了承诺函，载明：关于我校与国泰公司于2015年6月23日签订的租赁协议……如遇搬迁或土地征用的，我校放弃作为承租人应享有的全部搬迁或土地征用补偿利益，全部补偿收益均由出租方享有。2018年6月6日，盐城国泰投资有限公司（出租方）与江苏盐城云科技工学校（承租方）签订《市区声远路6号地块整体租赁合同》一份，合同主要内容为，1、出租标的：市区声远路6号地块（原市建筑工程学校校区）整体出租。2、租赁期限为三年。租期从2018年7月1日至2021年6月30日。3、租赁期间，乙方因办学需要对承租房产进行必要装修时，须经甲方书面同意并报政府有关部门批准后，可以对承租房屋进行装修和添加设备，但不得改变房屋的主体结构和损坏房屋墙体及原有的固定设施，费用由乙方自理，同时应考虑与租期相适应。4、租赁期满或合同终止，甲方有权收回出租的标的，乙方必须于60日内搬离租赁房产并经甲方验收移交给甲方。租赁期满或合同提前终止后，乙方自行装饰装修和投入部分，除在不影响墙面、地面、柱体的前提下可搬迁的大型设备和可移动资产外，均无偿移交给甲方，不计残值。能够搬走的设备和可移动资产及时搬走，逾期超过30天不搬或未取得甲方书面撤场延期许可，则视为乙方放弃该设备和可移动资产的所有权，该设备和移动资产的所有权转由甲方无偿取得。5、如合同约定的承租房屋因国家的政策需要征用或市政府规划需要被拆除，甲方提前六个月书面通知乙方。乙方承诺，在此种情况下接到甲方通知且甲方退还剩余租金和履约保证金后，双方互不追究违约责任。2020年5月7日，黄海金融控股公司通知云科技校市区声远路6号地块因国家政策需要被征用。2020年6月，云科技校向黄海金融控股公司交付租赁房屋并迁出。先锋大岛文峰组团棚改项目指挥部出具了西环路西侧地块（三期）项目明细清单及先锋大岛地块项目装潢附属评估清单，载明案涉地块05年后钢结构976885元、装饰装潢7594748元、搬迁补助费104362元、临时安置补助费333959元、残设备值380317元、停产停业补偿费8424211元、让房奖20000元、活动板房10722元。2020年6月2日，黄海金融控股公司与盐城市亭湖区住房和城乡建设局、盐城市亭湖区人民政府先锋街道办事处盐城市天湖房屋征收服务中心签订《盐城市国有土地上房屋征收补偿协议书》，载明：钢结构厂房976885元、装饰装修7594748元、机械设备搬迁380318元、活动板房10722元、搬迁补偿费104362元、临时安置补偿费500938元、停产停业损失补偿费8424211元、让房奖20000元。另查明：黄海金融控股公司原名盐城国泰投资有限公司，于2019年12月20日变更为现名。云科技工原名江苏悦达技工学校。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，对双方均具有约束力。虽然双方于2015年6月23日签订了租赁合同，但2018年6月6日原、被告双方重新签订了租赁合同，应以该合同约定为准确定双方的权利、义务关系。江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十九条规定：“房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。出租人知道或者应当知道租赁房屋将被拆迁，出租该房屋时未将租赁房屋拆迁事实告知承租人，承租人要求出租人赔偿损失的，人民法院应予支持，但承租人知道或者应当知道的除外，出租人不知道租赁房屋将被拆迁，出租的租赁房屋被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。”现被告就其出租给原告的房屋，已与拆迁办达成拆迁补偿协议，被告作为出租人应当根据双方合同约定，并在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。关于原告要求被告支付的装饰装潢附属、设备、活动板房、钢结构房补偿款，因原告未能提供相应的证据证明其对房屋进行了装饰装潢、购买设备和新建活动板房、钢结构房。且根据合同约定，原告无权向被告主张上述费用的补偿款。关于原告要求被告支付的临时安置补助费、搬迁补偿费和让房奖，因被告签订的拆迁补偿协议约定了上述补偿费用，本院予以支持。关于原告因疫情免房租2个月要求被告支付157500元和退还6个月房租472500元的诉讼请求，无相应的事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十五条之规定，判决如下：被告江苏黄海金融控股集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏盐城云科技工学校临时安置补助费333958元、停产停业补偿费365463元、让房奖20000元，合计719421元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75803元，由原告江苏盐城云科技工学校负担69839元，由被告江苏黄海金融控股集团有限公司负担5964元。现限被告于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，银行汇款直接汇入本院账号（户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行），汇款时需注明案号。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  韩顾莉人民陪审员  刘立军人民陪审员  周冬琴二〇二一年三月十日法官 助理  刘 荟书 记 员  朱 静附录法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十五条在租赁期间占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。