内蒙古自治区察哈尔右翼后旗人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内0928民初77号 原告：张某，1964年5月27日出生（身份号码：×××），现住：内蒙古清水河县。 被告：杨某，1973年12月4日出生（身份号码：×××），现住：乌兰察布市。 原告张某诉被告杨某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某、被告杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1.要求被告杨某立即为原告张某办理房屋产权过户手续；2.本案诉讼费用由被告杨某承担。事实与理由：2016年9月1日，原、被告签订房屋买卖交易合同，原告张某以200000元的价格购买了被告杨某位于电力公司以西，师范小区的底楼从东至西第8、第9，从西至东的第4、第5的两套门脸房，双方约定乙方交清房款，甲方负责房产证过户，原告张某于2016年9月1日交付被告杨某首付款100000元，被告杨某将房屋交付原告张某使用入住，原告张某于2019年2月3日给付被告杨某房款30000元，于2019年12月24日又给付被告杨某房款70000元，将房款全部付清。房款付清后，原告张某要求被告杨某进行房产证过户，被告杨某以各种理由不予办理过户手续。为了维护原告的合法权益，特诉至法院查明事实判如所请。 原告张某增加一项诉讼请求：要求被告承担房屋过户费用50000元。 被告杨某辩称：被告杨某于2016年9月1日以200000元将位于师院小区的底楼门脸房卖给原告张某，并写了交易合同，当时原告张某首付房款100000元，合同约定2017年12月30日前结清房款，但原告张某未能按照合同约定结清房款，原告张某违约导致被告杨某未能在2017年为原告张某办理房屋过户手续，原告张某直到2019年才为被告杨某结清房款，由于原告张某的违约，导致不能及时办理房屋过户手续。在2018年，国家成立了不动产局，房屋买卖规定，不按房屋实际交易价格收取过户费用，而是以500000元的价格收取房屋增值税，由于原告张某的违约，增加了40000元的过户费用，被告杨某认为这部分费用应由原告张某承担，在本合同中还约定了甲方收到乙方全部房款后，负责给乙方办理房屋过户手续，被告杨某真实表达是负责协助乙方办理相关手续，并不是如原告张某所述，为办理房屋过户承担所有的费用。被告杨某一直就没有拒绝给原告张某办理房屋过户手续，并且于2021年1月7日和原告张某一起去房产局办理过户手续，并不是原告张某所述，被告杨某一直以各种理由推迟不给办理，被告杨某现在请求法庭因原告张某违约导致办理房屋过户手续增加的40000元费用由原告张某承担。 经审理查明，原告张某与被告杨某于2016年9月1日签订《房屋买卖交易合同》，双方约定：1.作为乙方的原告张某向作为甲方的被告杨某购买察右后旗位于电力公司以西，师院小区的底楼，从东至西第8，第9，从西至东的第4，第5，面积约为100多平方米的两间门脸房，房屋定价为200000元整，甲方负责房产证过户，乙方将成为此房产权的所有人。2.付款方式，乙方先给（已付）甲方壹拾万元整，过后乙方再付给甲方壹拾万元整，即2017年12月30日前结清房款，甲方收到乙方全部房款后负责给乙方办理房本过户手续。合同签订后，原告张某当即给付被告杨某房款100000元，被告杨某将房屋交付给原告张某占有使用，剩余100000元房款，原告张某于2019年2月3日给付被告杨某30000元，于2019年12月24日给付被告杨某70000元。 另查明，被告杨某至今未给原告张某办理房屋过户手续。 上述事实，可从原告张某、被告杨某的陈述及提交的证据中得以证实。 本院认为，原告张某与被告杨某于2016年9月1日签订《房屋买卖交易合同》，是双方真实意思表示，且该合同不违反相关法律法规的强制性规定，应认定《房屋买卖交易合同》有效。原、被告约定2017年12月30日前结清全部房款，但原告张某于2019年12月24日才将剩余购房款付清，原告张某确实存在违约行为，但被告杨某并无证据证明原告张某的违约行为导致房屋过户手续税费增多，所以本院对被告杨某的辩称不予采纳。《房屋买卖协议》中约定，甲方收到乙方所欠全部房款后负责给乙方办理房本过户手续。原告张某称过户手续包括被告杨某的过户义务及过户税费，被告杨某辩称双方只约定了被告杨某的过户义务，过户税费并未约定。本院认为，根据买卖房屋合同的交易习惯，办理房本过户手续应当是被告杨某付有协助原告张某办理房屋过户手续的义务，至于过户税费由谁支付？根据我国税收法律、行政法规的规定，房屋出卖人依法应当缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税，而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税、房屋土地出让金。办理过户登记手续的具体税费，在原、被告办理房屋过户手续时以国家税务总局察哈尔右翼后旗税务局、察哈尔右翼后旗不动产登记处收取的税费为准。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国个人所得税法》第一条、第二条第八款、《中华人民共和国契税法》第一条、第二条、《中华人民共和国城市维护建设税法》第一条、《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条、第二条、《中华人民共和国征收教育费附加的暂行规定》第一条、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条、《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条、《内蒙古自治区地方教育附加征收使用管理办法》第四条之规定，判决如下： 被告杨某于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告张某办理位于××旗第七号营业房房屋过户手续，所需的缴纳个人所得税、城市维护建设税、增值税、教育费附加、土地增值税、地方教育费附加、印花税由被告杨某缴纳，契税、印花税、房屋土地出让金由原告张某缴纳。 案件受理费525元，由原告张某负担50%为262.5元，被告杨某负担50%为262.5元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。 审判员 阿拉腾敖其尔 二〇二一年三月一日 书记员 刘    伟 附以下法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 二、《中华人民共和国个人所得税法》 第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。 第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （八）财产转让所得； 三、《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 四、《中华人民共和国城市维护建设税法》 第一条在中华人民共和国境内缴纳增值税、消费税的单位和个人，为城市维护建设税的纳税人，应当依照本法规定缴纳城市维护建设税。 五、《中华人民共和国增值税暂行条例》 第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。 第二条凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人都是城市维护建设税的纳税义务人（以下简称纳税人），都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。 六、《中华人民共和国征收教育费附加的暂行规定》 第一条凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，除按照《国务院关于筹措农村学校办学经费的通知》（国发〔1984〕174号文）的规定，缴纳农村教育事业费附加的单位外，都应当依照本规定缴纳教育费附加。 七、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。 八、《中华人民共和国印花税暂行条例》 第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。 九、《内蒙古自治区地方教育附加征收使用管理办法》 第四条自治区行政区域内所有缴纳增值税、营业税、消费税（以下简称“三税”）的单位和个人均应缴纳地方教育附加。