黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0603民初1362号原告：吕春梅，女，1978年3月8日出生，汉族，个体，住大庆市龙凤区，被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、龙舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码912306035838367658。法定代表人：冯雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙畅，该公司法务。原告吕春梅与被告大庆立天唐人商业管理有限公司（以下简称“唐人商业公司”）合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月31日公开开庭进行了审理。原告吕春梅、被告大庆立天唐人商业管理有限公司委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕春梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告给付2020年第二、三季度的租金15,554元，违约金以每季度7,777元为基数，按同期银行贷款利率计算，上述租金自应当交付之日起至判决生效之日止；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2014年签订委托经营管理协议，原告将自己购买的位于大庆唐人中心室内步行街××号商铺委托被告经营管理，被告按季度给付原告租金，2020年第二、三季度的租金共计15,554元。被告一直未给付原告，原告多次催要，被告拒不给付。被告唐人商业公司辩称，原、被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告应给付原告各个季度租金，但应扣除相关税费，原告起诉之前被告已取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定，要按实测面积进行租金的核算，多退少补。据此，被告尚应给付2020年第二、三季度租金应为15,554元，被告确实欠原告扣除税费(房产税933.24元、土地使用税34.05元、个人所得税155.54元、印花税7.78元)后2020年第二、三季度租金为14,423.39元。因为实测面积发生变化，现涉案房屋的实测面积为13.62平方米。因此，上述租金均以实测面积进行计算，2020年第一季度之前按照合同约定面积已经给付的租金及确定应当给付的租金与按照实测面积应给付的租金产生的差价，被告另行主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的商品房买卖合同、委托经营管理协议、收据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月16日，原告购买了案外人大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼2层C200号商铺，该商铺合同约定建筑面积为15.19平方米。2014年，原告与被告签订了《委托经营管理协议》，约定原告委托被告对该商铺进行经营管理，自2015年6月28日起开始计算租金，租金起算日至次年当月当日的前一日为第一个租赁年度，其他租赁年度均依此类推，委托期限至2035年6月27日止。双方约定在委托期限内，被告独立进行经营管理，租金按照建筑面积约15.19平方米计算，最终以实测建筑面积为准。协议同时约定，原告收取租金的标准为在前三个租赁年度，每个租赁年度每平方米1,903.32元；在第四至七个租赁年度，原告收取租金的标准为每个租赁年度每平方米2,283.99元。原告应缴纳的所有税费由原告自行承担，被告有权从应付租金内直接代扣代缴。协议还约定，每个租赁年度的租金均按季支付，即被告应在每个季度第二个月开始后的15日内向原告支付当季度租金，如果被告延期付款超过30个工作日，则视为违约，协议继续履行，被告应在第30个工作日起到实际付款日止按照银行同期贷款利率向原告支付违约金。现被告欠付原告2020年第二季度至2020年第三季度期间租金。涉案商铺实测面积为13.62平方米。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已按约定将案涉商铺交给被告经营管理，被告亦应按约定的租金数额和期限支付原告租金。现被告未按约定支付原告2020年第二、三季度的租金，已构成违约，应当承担违约责任。《委托经营管理协议》中约定案涉商铺面积最终均以实测建筑面积为准，原告亦是按涉案C200商铺的实测面积13.62平方米计算的租金。另外，双方的协议履行至2018年第三季度即已进入第四年度，根据协议约定，第四至第七个租赁年度的租金应按年租金每平方米2,283.99元计算，故C200号商铺2020年第二、三季度的租金为15,554元。关于被告的违约责任，原告要求被告支付自租金应当交付之日起至判决生效之日止的利息，因原、被告双方约定的违约金计算方式和标准与原告主张的利息的标准一致，本院予以支持。根据合同约定，租金按季度给付，被告拖欠原告两个季度的租金，故利息应分别自该季度第二个月开始后的15日之后的第30个工作日起支付至判决生效之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。原、被告双方虽明确约定由被告在租金内直接代扣代缴税款，但因被告未举证证明已向税务机关缴纳税费，故本院对被告要求在本案中扣除相关税费的主张，不予支持，但被告可在实际缴纳相关税费后，凭票据直接在给付原告的租金中予以扣回。综上，本院对原告诉讼请求中合理的部分予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司给付原告吕春梅大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼2层C200号商铺2020年第二、三季度的租金15,554元；二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以7,777元为基数自2020年5月15日之后的第30个工作日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，向原告吕春梅支付利息至判决生效之日止；三、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以7,777元为基数自2020年8月15日之后的第30个工作日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，向原告吕春梅支付利息至判决生效之日止。上述判决主文第一至第三项确定的给付义务，被告大庆立天唐人商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94元（已减半收取），由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨利二〇二一年三月三十一日法官助理王鑫书记员赵舒淇附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。