安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终672号 上诉人（原审被告、反诉原告）：吴新虎，男，1974年6月7日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：蒋玉亭，萧县龙城镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽省恒锦置业有限责任公司，住所地安徽省宿州市开发区外环南路与淮海路交叉口天下第一石城5号楼4层，统一社会信用代码91341300MA2MU1LQ3M。 法定代表人：王楠，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：韩勇，男。 委托诉讼代理人：刘星，男，该公司员工。 上诉人吴新虎因与被上诉人安徽省恒锦置业有限责任公司（以下简称恒锦公司）土地租赁合同纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院（2020）皖1322民初6837号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 吴新虎上诉请求：撤销一审判决，驳回恒锦公司的一审诉求；一、二审诉讼费由恒锦公司承担。事实和理由：1.一审未详查案情，认定事实不清、证据不足，适法不当致判决错误。2011年开始吴新虎与恒锦公司建立租赁关系，至2019年双方没有发生任何纠纷，因恒锦公司法定代表人的变更，恒锦公司违背了2011年租赁时的口头承诺，产生纠纷。涉案场地原属王典村的土地，土地被征收后吴新虎租赁该地进行养殖，近十年因养殖需要在恒锦公司原地上维修房屋，又投入大量的资金建鸡舍、猪舍设施及现代化机械，资金来源除亲属外还有银行贷款。因恒锦公司故意违约，给吴新虎造成了严重的经济损失。庭审中恒锦公司提交的协议约定“租赁合同到期后吴新虎投资建设的基础设施自行拆除，不能拆除的归恒锦公司”，上述条款明显不公，是对吴新虎劳动成果的侵占和不尊重，同时造成了社会资源的浪费。 恒锦公司辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，并无不当。1.双方间的租赁合同期限已届满，自行终止，吴新虎在合同到期后拒不搬离涉案场地存在违约。2018年3月18日，恒锦公司与吴新虎订立书面原毛郢矿养猪场租赁合同，约定租赁期间为2018年2月9日至2018年12月30日，现该场地租赁合同已到期。同时，还约定吴新虎在租赁期限届满或合同解除后，不得以任何理由滞留租赁场所。且根据原毛郢矿养猪场租赁合同第六条第（1）项的约定，该场地租赁合同到期，合同自行中止。但是，租赁期间届满后，吴新虎拒不搬离涉案租赁物。2.恒锦公司有权主张该涉案土地的权利。涉案土地属皖北煤电集团公司的土地，其将涉案土地委托给恒锦公司管理、出租，涉案土地的征收补偿问题与本案没有法律关系。3.双方订立的租赁合同约定恒锦公司不需要赔偿吴新虎投入的设施和装修费用。原毛郢矿养猪场租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，真实有效。根据租赁合同第六条第（4）项的约定，吴新虎租赁期间的投入设施、装修等损失恒锦公司概不负责。双方约定的租赁期间早已届满，恒锦公司无需支付任何费用。 恒锦公司向一审法院起诉请求：1.判令吴新虎搬离本案所涉场地，将本案所涉场地恢复原状并返还恒锦公司；2.判令吴新虎支付在合同租赁届满后仍占用本案所涉租赁场所的费用16660元人民币（计算标准：2019年1月1日至今，以原租赁合同约定的租金200%计算，暂算至2020年9月，共计21个月）；3.判令本案诉讼费用由吴新虎承担。 吴新虎向一审法院反诉请求：1.依法保护吴新虎与恒锦公司之间的租赁关系；2.如解除租赁关系，恒锦公司应赔偿吴新虎租赁期间的基础设施等投入20多万元，除折旧外应赔偿吴新虎6万元；3.本案诉讼费由恒锦公司承担。 一审法院认定事实：2017年2月9日，皖北煤电集团万锦置业公司（甲方）与吴新虎（乙方）签订《租赁合同》，协议约定甲方将坐落在雪纳公司西的选矸场地出租给乙方使用，场地有钢架大棚一栋8间，钢架仓库一栋5间，平房一栋7间和计量衡一台，场地面积约8000平米，租赁期限12个月，自2017年2月9日至2018年2月8日，年租金为5000元，支付方式为乙方应于合同签订当日一次性交清当年租金（租期超过一年的，后面的年租金应于签订月的前10个工作日内缴纳），否则，乙方的行为视为违约……第四条……3.乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须书面事先通知甲方并征得甲方同意后方可实施；第七条……3.合同终止时，乙方在租赁范围内自省修建的房屋等建筑物及投资的设备、设施、装修、维修和投入的树木苗圃等种植物应于合同终止十日内自行拆除，逾期未拆视为无偿转让给甲方，甲方无需支付任何费用……5.乙方在租赁期限届满或合同解除后，乙方不得以任何理由滞留租赁场所。未按本合同约定的时间撤离租赁场所且未经甲方的书面同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为合同续期或合同续订，在占用期间乙方须每个月按相当于合同期满前或合同解除前最后一个月租金的200%的标准向甲方支付租金，不足一个月按一个月计算，且甲方仍有权依照法律程序索回租赁场所和因乙方合同期满或解除后占用租赁场所而发生的一切损失和费用等等。2018年3月15日，恒锦公司与吴新虎就涉案场地签订《原毛郢矿养猪场租赁补充协议》，约定租期延长至2018年12月31日，并再次约定合同终止时，乙方在租赁范围内自行修建的房屋等建筑物和投资的设备、设施、装修、维修和投入的树木苗圃等植物应于合同终止十日内自行拆除，逾期未拆视为无偿转让给甲方，甲方无需支付任何费用。后合同期满，吴新虎未与恒锦公司重新签订租赁合同，亦未搬出涉案场地，恒锦公司多次通过张贴通知、现场告知等方式要求吴新虎搬离涉案场地，但吴新虎拒不搬出，后恒锦公司向段园镇派出所报案，要求吴新虎搬离，但均未果，故恒锦公司诉至法院。 另查明，恒锦公司系安徽省皖北煤电集团有限责任公司全资子公司，于2016年3月24日成立；安徽省皖北煤电集团有限责任公司将毛郢子煤矿土地交由恒锦公司使用、管理、收益，系涉案土地的使用权人，土地证号为萧国用（2006）168号。 一审法院认为，恒锦公司与吴新虎签订的租赁合同及原毛郢矿养猪场租赁补充协议是当事人双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方均应按约定履行合同义务。因恒锦公司与吴新虎的房屋租赁关系于2018年12月31日因协议到期终止，但吴新虎仍然占有、使用涉案场地及房屋，未按照协议约定搬离，故吴新虎应按合同约定履行义务，即“未按合同约定的时间撤离租赁场所且未经甲方的书面同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为合同续期或合同续订，在占用期间乙方须每个月按相当于合同期满前或合同解除前最后一个月租金的200%的标准向甲方支付租金，不足一个月按一个月计算，且甲方仍有权依照法律程序索回租赁场所和因乙方合同期满或解除后占用租赁场所而发生的一切损失和费用等等”。故对恒锦公司诉请吴新虎暂支付2019年1月1日至2020年9月30日的房屋租赁费，予以支持，吴新虎应支付租赁费用16660元（5000元÷12×21×200%）。对恒锦公司请求吴新虎搬离涉案场地，将涉案场地恢复原状并返还恒锦公司的诉讼请求，符合双方协议约定，予以支持。 关于吴新虎诉请依法保护双方的租赁关系，根据合同法有关法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，故吴新虎的诉请无事实及法律依据，不予支持。关于吴新虎诉请若解除租赁关系，恒锦公司应赔偿其租赁期间的基础设施等投入20多万元，除折旧外应赔偿其6万元的诉讼请求。根据双方租赁合同约定，“合同终止时，乙方在租赁范围内自省修建的房屋等建筑物及投资的设备、设施、装修、维修和投入的树木苗圃等种植物应于合同终止十日内自行拆除，逾期未拆视为无偿转让给甲方，甲方无需支付任何费用”，根据诚实信用原则，吴新虎应履行合同约定，故对其反诉请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、吴新虎于判决生效后十内支付恒锦公司租赁期满后的租赁费用16660元（自2019年1月1日暂计至2020年9月30日）；二、吴新虎于判决生效后十日内搬离涉案场地，并恢复原状后交还恒锦公司；三、驳回吴新虎的反诉请求。本诉案件受理费217元，减半收取计109元，由吴新虎负担。反诉案件受理费1300元，减半收取计650元，由吴新虎负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。吴新虎提交了营业执照、动物防疫条件合格证及照片一组，以证明其养殖具有相应的资质，恒锦公司恶意毁约。恒锦公司质证意见为：对营业执照没有异议；动物防疫条件合格证有效期至2018年9月16日，现已过期；至于照片，是因为合同到期后，吴新虎拒绝搬离，才产生的纠纷。本院认为，上述证据与本案待证事实无关，本案不予认定。一审查明基本事实属实，本院予以确认。 本院认为，根据一审查明的事实，就2017年2月9日皖北煤电集团万锦置业公司与吴新虎签订的《租赁合同》，因吴新虎所租赁的场地已经到期，为此吴新虎与恒锦公司于2018年3月15日签订了《原毛郢矿养猪场租赁补充协议》，约定租赁期限延长至2018年12月31日。上述租赁期限届满后，双方之间的土地租赁关系终止，恒锦公司有权基于双方签订的《原毛郢矿养猪场租赁补充协议》请求吴新虎返还其所租赁的场地，一审判决予以支持并无不当。吴新虎认为恒锦公司不是本案适格当事人，双方之间的土地租赁关系应予保护等理由，无事实及法律依据，本院不予采纳。 双方签订的《原毛郢矿养猪场租赁补充协议》约定“合同终止时，乙方（吴新虎）在租赁范围内自行修建的房屋等建筑物和投资的设备、设施、装修、维修和投入的树木苗圃等植物应于合同终止十日内自行拆除，逾期未拆视为无偿转让给甲方，甲方（恒锦公司）无需支付任何费用”。鉴于吴新虎与恒锦公司约定的租赁期限已经届满，且双方未再续签租赁合同，恒锦公司在通知吴新虎自行搬离及拆除未果的情况下，请求判令吴新虎履行合同确定的上述义务，不违反双方约定及法律规定。吴新虎请求恒锦公司赔偿其租赁期间所投入设施损失费，有违上述约定，一审未予支持其该项反诉请求亦无不当，本院亦不采纳。 综上，吴新虎上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1300元，由吴新虎负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 周亚丽 审 判 员 曹 志 审 判 员 刘 柳 二〇二一年三月二十五日 法官助理 王 志 书 记 员 钟毅翔 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。