广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初15916号原告：刘恩熙，女，1984年11月16日出生。委托诉讼代理人：杨玢，广东深誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈少凤，广东深誉律师事务所律师。被告：丁卓，男，1977年7月3日出生，汉族。原告刘恩熙诉被告丁卓房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序独任审理，于2020年8月27日、2020年10月12日两次公开开庭进行了审理，原告的委托诉代理人均到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘恩熙提起并变更诉讼请求如下：一、被告向原告支付2019年7月份租金5800元；二、被告向原告支付2019年11月1日至11月7日租金1354元；三、被告向原告支付解除租赁关系后的房屋占有使用费32867元（按租金标准计算至2020年4月27日）；四、被告向原告支付拖欠的物业相关费用1981.18元；五、被告向原告支付房屋损坏赔偿费用1000元；六、被告支付资金占有利息损失44元（以所有未支付费用为计算基数，按同期同类贷款利率的1.5倍，从2019年11月7日起暂计至2019年11月27日）；七、本案诉讼费用由被告承担。庭审时，原告明确第四项诉求的物业费用为2019年12月至2020年4月期间的费用。事实与理由如下：原告与被告于2018年12月26日签订《房屋租赁合同》，约定由被告向原告承租案涉房屋，建筑面积61.58平方米，租赁期自2019年1月1日起至2019年12月31日止，每月租金为5800元，被告应于每月1日前支付租金，并约定“租赁期间，乙方如拖欠租金达3天，或欠交管理费、水电费等金额达人民币1000元视为乙方违约，甲方有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用”。在合同履行期间，被告拖欠2019年7月租金至今及多次超过约定履行期支付租金，再者，被告应付未付的2019年11月租金已逾期三天，故原告依约向被告发出解除通知，双方租赁关系已于2019年11月7日正式解除。合同解除后，原告多次向被告发出催款通知及腾房通知，但被告均拒不履行义务，为维护原告的合法权益，原告依据相关法律的规定向法院提起民事诉讼。原告另主张，其于2020年4月27日在物业公司的陪同下收回房屋，因此房租占有使用费计算至前述日期为32867元。收回房屋后，原告与物业公司结算相关费用，被告在占有房屋期间共拖欠物业相关费用1981.18元。原告收回房屋时发现房屋有不同程度的损坏，修复费用为1000元。被告丁卓未到庭、未答辩，亦未提交证据。经审理查明，2018年12月26日，原告的委托代理人张博聪（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将案涉房屋租赁给乙方使用，租期自2019年1月1日至2019年12月31日止，租金为每月5800元，乙方应于每月1日前支付；乙方向甲方支付租赁保证金11600元。此外，合同第5.6条约定，乙方支付租赁保证金后提前退租的，甲方有权没收租赁保证金。租赁期间，乙方如拖欠租金达3天，或欠交管理费、水电费等金额达1000元整视为乙方违约，甲方有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同，乙方仍需结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。合同第6.2条约定，合同终止或解除后，甲方有权收回该物业，乙方应在当天之内须无条件立即迁出该物业，甲方有权就逾期时间部分向乙方收取双倍租金。如乙方不交回该物业的锁匙，甲方有权会同管理处人员作证进入自己的物业内，将乙方存放在房内的物品清点提存，并对欠租和有关费用有权进一步追偿。合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用。根据原告提交的银行账户交易明细显示，被告支付租金情况如下：2019年2月12日，案外人深圳星桥数据技术有限公司支付租金5800元；2019年3月9日，案外人深圳星桥数据技术有限公司支付租金5800元；2019年4月3日，案外人深圳星桥数据技术有限公司支付租金5800元；2019年5月5日，案外人深圳星桥数据技术有限公司支付租金5800元；2019年6月3日，案外人深圳星桥数据技术有限公司支付租金5800元；2019年8月5日，案外人深圳星桥数据技术有限公司支付租金5800元；2019年9月4日，被告支付租金5800元；2019年10月10日，被告支付租金5800元。原告主张因被告未依约按时支付2019年11月的租金，达到了双方约定的合同解除的条件，其据此向被告要求解除合同。为此，原告提交了微信聊天记录，并主张聊天的微信名为被告的微信名。该微信聊天记录显示：2019年11月2日，原告向被告表示：“你好已过交租日。请及时交付租金”。2019年11月7日，原告又向被告发送如下主要内容：被告屡次无正当理由逾期支付租金超过3天以上，甚至10天以上，原告对此情况多次催付，未见被告积极回应以及改正，现被告延期支付租金已逾7日，根据合同第五项5.6款及第六项6.2款约定，原告要求立即解除双方之间房屋租赁合同、结清各项费用且被告应于收函后两日内迁出租赁房屋。2019年11月9日，原告又向被告发送了如下主要内容：被告的租金支付节点已逾期，但解约函发出后的第二天，有一位女士称转了租金给原告。经查账后，确实有该笔款项入账，但解约函发出后支付租金是没有意义的，原告已将收到的租金如数退还。请被告在解约函中要求的时间内搬离租赁房屋。如果被告未在2019年11月10号之前搬离，原告将会在11号当天请物业管理处协助行使原告作为业主的权利。同日，被告回复称：根据合同法，晚交几天房租，原告无权单方面撕毁合同。如果原告单方面破坏合同，被告一定会奉陪到底。在12月底合同到期后被告不再续约，被告支付的两个月押金刚好抵消最后两个月的租金。此后双方又进行了磋商，原告要求被告搬离案涉房屋，被告主张原告违法解除房屋租赁合同，拒绝搬离。2020年1月6日，原告向被告表示：当天下午物业人员电话告知被告要搬离私人物品，询问原告是否同意出具放行条。原告要求被告约定时间当面交接。原告另主张其向被告要求解除房屋租赁合同，被告拒绝搬离且报警，直至2020年4月经物业告知长时间未见到被告出入，其上门查看发现被告已搬离，故其于2020年4月27日收回案涉房屋。另查明，原告提交了其与案外人李晶的短信记录。通过该短信内容显示，李晶于2019年11月8日向原告支付了租金5800元，原告于2019年11月9日将该笔租金退回李晶的招商银行账户。又查明，原告支付了案涉房屋2019年12月各项物业费用（本体维修金、空调费、冷水费、热水费、物业管理费）441.66元、2020年1月各项物业费用384.88元、2020年2月各项物业费用384.88元；2020年3月各项物业费用合计384.88元、2020年4月各项物业费用384.88元，其中物业管理费每月为369.48元。上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。案涉房屋租赁合同系原、被告之间的真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同义务。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩等诉讼权利，应自行承担相应的不利后果。关于原告是否有权解除案涉合同。本院认为，案涉合同第5.6条约定，乙方如拖欠租金达3天，或欠交管理费、水电费等金额达1000元整视为乙方违约，甲方有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同，结合双方另约定被告应于每月1日前支付当月租金，故被告直至2019年11月7日仍未向原告支付2019年11月的租金，已达到双方约定的原告有权解除合同的条件。原告于2019年11月7日向被告微信告知要求解除合同，系合法行使合同解除权，本院认定案涉合同已于当日解除。关于被告拖欠的租金。如前述认定，案涉合同已于2019年11月7日解除，故被告应向原告支付2019年11月1日至2019年11月7日的租金1353元（5800÷30×7）。另，因未有证据显示被告已支付了2019年7月的租金5800元，原告诉请被告支付该笔租金，本院依法予以支持。前述金额合计7153元。关于占有使用费。原告虽主张其于2020年4月27日收回案涉房屋，但除了其单方陈述并未有充分有效的证据证明被告一直占有使用房屋至2020年4月27日，且原告自行提交的微信聊天记录中曾提及案涉房屋的物业公司工作人员曾于2020年1月6日电话询问原告因被告要搬离物品，其是否同意出具放行条，本院认为原告亦应在合理的时间内配合被告搬离，积极履行回收房屋，防止损失进一步扩大的义务，同时考虑到原告有权不予返还租赁保证金，本院酌情认定占有使用费应自2019年11月8日起计算两个月即11600元。原告诉请之超出部分，本院不予支持。另，原告诉请被告向其支付2019年12月至2020年4月的物业费用，因被告并未举证证明其已支付了该笔费用，本院依据前述认定酌情支持被告支付2019年12月1日至2020年1月8日期间的物业费用541元（441.66+384.88元÷31×8）。原告诉请之超出部分，本院不予支持。此外，原告诉请被告向其赔偿房屋损坏修复费用1000元，但未提交任何有效的证据证明该项损失存在及其主张数额的依据，本院对此不予支持。原告另诉请各项拖欠费用的利息损失，考虑到被告收取的租赁保证金，足以弥补被告的相关损失，本院对此亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁卓应于本判决生效之日起十日内，向原告刘恩熙支付租金合计7153元；二、被告丁卓应于本判决生效之日起十日内，向原告刘恩熙支付占有使用费11600元；三、被告丁卓应于本判决生效之日起十日内，向原告刘恩熙支付物业费用541元；四、驳回原告刘恩熙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费876.15元（已由原告预交），由原告刘恩熙负担483.45元，被告丁卓负担392.7元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  杨**晶二〇二一年三月十七日书记员  庄晓玲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。