河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0402民初819号 原告：刘慧强，男，1985年6月14日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：张景景，河北浩博（魏县）律师事务所律师。 被告：邯郸市思特利房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区陵西南大街58号。 法定代表人：曹克平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：栗广丽，河北国尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李云峰，河北国尚律师事务所律师。 原告刘慧强与被告邯郸市思特利房地产开发有限公司（以下简称思特利房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘慧强及其委托诉讼代理人张景景，被告思特利房地产公司的委托诉讼代理人栗广丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘慧强向本院提出诉讼请求：1.依法判令邯郸市思特利房地产开发有限公司偿还刘慧强借款本金102582元整、利息103420.8元整（自2015年3月1日起至2020年6月30日止，按年息20%计算利息为109420.8元，扣除邯郸市思特利房地产开发有限公司已支付利息6000元，尚欠利息103420.8元）；2.依法判令邯郸市思特利房地产开发有限公司向刘慧强给付自2020年7月1日起至债务全部清偿之日止的利息（按年息20%计算），自2020年7月1日起至起诉之日止，利息暂计1000元；3.诉讼费用、律师费由邯郸市思特利房地产开发有限公司承担。事实和理由：2014年9月26日，刘慧强与思特利房地产公司签订了名为《思特利认购协议》，实为借款合同的协议书一份，当日刘慧强向思特利房地产公司出借了102582元，思特利房地产公司向刘慧强出具了收据。根据协议约定，该笔借款分三次还清，分别为：2015年2月28日偿还30000元、2015年3月31日偿还30000元、2015年4月30日偿还42582元，同时协议约定如思特利房地产公司不能按期偿还款，则应按年息20%向刘慧强支付利息。但是思特利房地产公司从未按本协议约定履行还款义务，后刘慧强多次要求思特利房地产公司偿还借款本金及利息，但思特利房地产公司均以各种理由推脱。为维护刘慧强的合法权益，特诉至法院。 思特利房地产公司辩称，1.本案已经超过诉讼时效，不应得到主张。刘慧强与思特利房地产公司于2014年9月26日签订《思特利认购协议》，约定最后的退款时间为2015年4月30日，而思特利房地产公司向刘慧强最后一次的还款时间为2015年11月29日，本案应适用两年的诉讼时效，即2016年4月17日至2019年4月17日，刘慧强从未向思特利房地产公司主张过权利，法律并不保护在权利上睡觉的人，因刘慧强怠于行使自己的权利，思特利房地产公司获得了时效抗辩。2.思特利房地产公司向刘慧强支付的6000元应冲抵本金，双方之间签订的是认购合同，不成立借贷关系，也无利息的有关约定。双方之间签订的是认购协议，在刘慧强接到销售部的通知，开盘却没有来选房，在这种情况下，思特利房地产公司同意将房款返还给刘慧强，思特利房地产公司向刘慧强支付的都是本金，没有利息的有关约定。3.认购协议中违约金的约定过高，请求法院酌情予以减少。认购协议中关于违约金的约定过高，应以刘慧强的实际损失来计算。4.刘慧强所主张的律师费问题于法无据，不应得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 刘慧强提交如下证据： 1.刘慧强身份证复印件1份，证明原告的主体身份；2.思特利认购协议1份；3.NO0006526收款收据1份，证据2-3证明借款的本金、还款日期及利息计算方式；4.中国工商银行银行流水复印件1份，证明借款本金来源；当庭提交如下证据：5.2015年5月至2016年5月中国工商银行银行流水2张，证明被告偿还原告利息共计6000元；6.录音光盘1张及文字转换内容1份，证明本案未超过诉讼时效，原告于2020年6月19日到被告处催要涉案借款，被告承认且无异议。 思特利房地产公司的质证意见：对证据1真实性无异议；对证据2、3真实性无异议，但对证明目的不予认可，原告与被告之间并没有存在借贷关系，也无利息的相关约定；对证据4、5真实性没有异议，证明目的有异议，不予认可，该流水也反映被告向原告返还了本金6000元，应予以抵扣；对证据6真实性、关联性、合法性均不予认可，该份光盘的内容原告称是2020年6月19日向被告主张，而本案的诉讼时效为2015年11月30日至2017年11月30日，在该段时间内原告没有向被告主张过权利，原告2020年6月份的录音光盘并不发生中断的效力，且无法核实是否真的是被告工作的员工的答复，与本案没有关联。 思特利房地产公司提交如下证据： 1.邯郸市思特利房地产开发有限公司的营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件各1份，证明被告主体身份。 刘慧强对思特利房地产公司提交的证据无异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月26日，思特利房地产公司与刘慧强签订了一份编号为ＸＳ088《思特利认购协议》，该协议主要约定：“开发公司：邯郸市思特利房地产开发有限公司（以下称甲方）认购人：刘慧强（以下称乙方）身份证号1304021985××××××××银行账：62220204＊＊＊＊＊＊＊＊006工行邯钢支行认购单位：思特利汇鑫湾。购房款：（大写）壹拾万贰仟伍佰捌拾贰元整（小写：100000＋2582元整）。一、开盘之日起开发公司按照预约人交款顺序编号自行选房。二、认购条款：1、认购人接到销售部通知后，开盘时不来选房，开发公司有权将该房屋另行发售，不再通知认购人。2、双方同意按以下方式分三次退款：一、2015年2月28日前开发公司给认购人退30000元整；二、2015年3月31日前开发公司给认购人退30000元整；三、2015年4月30日前开发公司给认购人退42582元整···。5、如甲方无法按期返还购房款，按年息20%结合实际违约天数赔偿乙方损失···。最后有邯郸市思特利房地产开发有限公司的签章及刘慧强的签字捺手印，日期为2014年9月26日。”协议签订当日，刘慧强按照约定支付购房订金102582元，思特利房地产公司并向刘慧强出具了收款收据。后思特利房地产公司于2015年5月28日偿还1000元，于2015年6月24日、于2015年7月27日、于2015年8月25日、于2015年9月30日、于2015年8月25日、于2015年11月29日、于2015年12月30日每月各偿还500元（共计3500元），于2016年1月31日偿还500元，于2016年3月6日偿还500元，于2016年4月17日偿还500元，共计偿还6000元。后思特利房地产公司未按合同履行义务，刘慧强催要未果，导致诉讼。 本院认为，思特利房地产公司与刘慧强签订的《思特利认购协议》,虽名为房屋认购协议书，但从协议书约定的内容可以认定双方之间法律关系实为民间借贷关系。刘慧强依约履行转款义务，思特利房地产公司未按约定履行义务，应承担还款责任。关于利息，对于思特利房地产公司已经偿还的款项合计6000元，根据双方合同的约定及法律的规定，应视为对利息的支付。刘慧强诉请的要求思特利房地产公司以年利率20%支付利息，应自2015年3月1日起按照年利率20%计算至2020年8月19日，自2020年8月20日起则应按照一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息，超出部分依法不予支持，扣减已支付的6000元利息。关于诉讼时效，思特利房地产公司主张刘慧强的起诉超过诉讼时效，其辩解意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，对于刘慧强的诉请合法有据部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、邯郸市思特利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还刘慧强借款本金102582元并支付利息（自2015年3月1日至2020年8月19日止，以102582元为基数按照年息20%支付利息，自2020年8月20日起至债务清偿完毕之日止，以102582元为基数按照一年期贷款市场报价利率的四倍支付利息，扣除已支付利息6000元）； 二、驳回刘慧强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4405元，减半收取计2202.5元，由邯郸市思特利房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  吕秀珍 二〇二一年三月二十九日 书记员  王鹏飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年支付的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确。依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。