贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0113民初679号原告：白云区诚旺建筑材料租赁服务部，住所地：贵阳市白云区艳山红镇尖坡村蔡家坝组46号，统一社会信用代码：92520113MA6HTXR976。经营者：吴建华。委托诉讼代理人：赵海林，贵州汝洋律师事务所律师，执业证号：15201201710454364，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：付丽珠，贵州汝洋律师事务所实习律师，实习证号：23012009210656，代理权限：特别代理。被告：贵州省长顺县宏盛天安建筑有限公司，住所地：贵州省黔南布依族苗族自治州长顺县长寨镇城南新区信合大厦2栋3单元2-9-4，统一社会信用代码：91522729337328749P。法定代表人：潘大明，该公司执行董事兼总经理。被告：万友高，男，1982年6月4日生，汉族，住贵州省罗甸县。原告白云区诚旺建筑材料租赁服务部(以下简称诚旺租赁部)诉被告贵州省长顺县宏盛天安建筑有限公司（以下简称宏盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诚旺租赁部之委托诉讼代理人赵海林及被告万友高到庭参加了诉讼，被告宏盛公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诚旺租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原、被告双方于2020年4月20日签订的《建筑架料租赁合同》；2.判令被告支付原告截至2020年12月31日的租金及费用200,224.2元，违约金60,067.26元，合计260,291.46元；3.判令被告向原告返还钢管27460.6米、扣件14143套、顶托1053根、接管403支、快拆架4273.5米、工字钢（16＃）121.5米、卸料平台1个，如不能返还，则钢管、扣件、顶托、接管、快拆架按照合同约定赔偿单价向原告折价赔偿673,407.3元；工字钢（16＃）、卸料平台按照退还时的市场价格向原告折价赔偿；4.判令被告从2021年1月1日起继续按每日461.33元的标准向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或材料赔偿款付清为止；5.本案案件受理费、保全费、律师费、诉讼保全担保费等由被告承担。（注：第二项、第三项诉请金额合计933,698.76元）。事实与理由：2020年4月20日，被告因承建“贵州省长顺县顺泽大酒店”项目向原告租赁钢管、扣件、顶托等建筑周转材料，与原告签订《建筑架料租赁合同》。合同对租赁材料的租赁单价、赔偿单价、租金的支付、结算方式及违约责任等事项作出了具体的约定。合同签订后，原告按照合同约定陆续向被告交付了项目所需周转材料，有效保障了涉案项目的顺利施工。截止2020年12月31日，原告共计向该项目供应钢管49475.5米、扣件21030套、顶托2600根、接管1990支、快拆架13869.6米、工字钢（16＃）121.5米、卸料平台1个。被告未履行按期支付租金及费用的义务，截止2020年12月31日，原告出租周转材料累计产生租金及费用200,224.2元，但被告分文未付，且拒不退还剩余未返还的周转材料。原告认为，原、被告双方系在平等自愿的基础上签订的租赁合同，合同内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。现原告全面履行了合同义务，被告未按照合同约定向原告支付租金及费用，原告按照合同约定及法律规定有权解除涉案租赁合同。因被告违约给原告造成了较大经济损失，其应按照合同的约定承担违约责任。另外，根据原、被告双方签订的《建筑架料租赁合同》第七条第（三）项：“因乙方原因导致本合同发生的一切费用（包含诉讼费、保全费、执行费、律师费、交通费等），由乙方承担”之约定，被告应承担原告因被告违约所产生的诉讼费、律师费等相关费用。据此，原告特依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，望贵院依法维护原告合法权益，判如所请。被告万友高辩称，1、租赁合同不是我签订的，我是经手人，是帮助公司签订合同的，但我是帮助宏盛公司（建设方）和林强地产公司（业主方）承包工作，由宏盛公司给我支付工程款；2、解除合同我是同意的；3、支付截止2020年12月31日的租金因没有对过账，实际是否这么多我不清楚；4、之前协商过归还物资，但因工地上塔吊出现问题，甲方不同意拆除，现在材料还在拆除中，但由于塔吊上没有通电，不知道是哪个地方出现问题，故暂时不能归还；5、对于2021年1月1日后的租金，只能按照合同约定单价进行支付，且我只能承诺塔吊修好了可以归还一部分钢管，剩余部分只能等到春节以后继续归还。我方确实没有支付租金；6、诉讼费、保全费等费用应当由宏盛公司及林强地产公司承担，不应当由我个人承担。被告宏盛公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见及证据。根据双方当事人的陈述及其提供的证据，本院经审理认定的事实如下：被告宏盛公司因承建“贵州省长顺县顺泽大酒店项目”施工需要，于2020年4月20日与原告签订《建筑架料租赁合同》，约定：“出租方：贵阳市白云区诚旺建筑材料租赁服务部（甲方），承租方：贵州省长顺县宏顺天安建筑有限公司（乙方）。”乙方因承建贵州省长顺县顺泽大酒店工程，工程地点位于黔南州长顺县，因施工需要，租用甲方的周转材料……经协商一致，签订本合同。第一条费用计算标准：（一）钢管，日租金（不含税金）2.333元，材料赔偿单价18元／米，计算标准260米／吨；扣件，日租金（不含税金）0.007元，材料赔偿单价5.5元／套，计算标准800套／吨；上下顶托，日租金（不含税金）0.03元，材料赔偿单价12元／支，计算标准5Ｋｇ／根；接管，日租金（不含税金）0.02元，材料赔偿单价8元／支，计算标准400支／吨；快拆架，日租金（不含税金）0.018元，材料赔偿单价20元／米，计算标准200米／吨。（二）实际租用数量以出库单为准；租金计算时间为租赁物出库之日起至全部租赁物归还入库之日止；如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金款计算至乙方付清所有租赁物资赔偿费为止。第四条租赁物的交付及归还：（二）乙方指定：万友高，身份证号码5227281982××××××××，为合同经办人，负责退货、结算等事宜，若有变动，需向甲方出具书面通知并由甲方负责人签字盖章返回一份给乙方。第五条租金结算及支付：租金结算：租金按日计算（公休、节假日概不扣除），甲方凭本库出具的发料单为租赁结算依据，租赁期限不足三个月的，租金按照三个月计算，每月十日至最迟不得超过二十日结算租金一次并支付上月租金。第七条违约金责任：（一）乙方延迟支付租金超过一个月以上未付租金者，甲方有权随时解除合同，并应向甲方支付所欠租金总额30%作为违约金。……（三）因乙方原因导致本合同发生的一切费用（包含诉讼费、保全费、执行费、律师费、交通费等），由乙方承担。第九条争议解决：凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，通过双方协商解决，协商不成，由甲方注册所在地人民法院管辖。”合同尾页分别加盖原告诚旺租赁部合同专用章及被告宏盛公司项目专用章，吴建华在甲方经办人处签名确认，万友高在在乙方授权人处签名确认。合同签订后，原告陆续向该项目供应钢管49475.5米、扣件21030套、顶托2600根、接管1990支、快拆架13869.6米、工字钢（16＃）121.5米、卸料平台1个，被告返还部分租赁材料，截至2020年12月31日，上述租赁材料的租金（包含上车费、下车费、运费、维修费等，未含工字钢、卸料平台租金）共计200224.2元，被告除向原告支付过卸料平台300元租金外，再未支付任何租金。另查明，被告万友高对原告提交的所有发货凭证及原告制作的租金结算清单（2020年5月至2020年12月）已进行签字确认。再查明，原告于2021年1月18日向本院提出书面财产保全申请，本院于2021年1月19日作出（2021）黔0113民初679号民事裁定书，裁定冻结被告贵州省长顺县宏盛天安建筑有限公司、万友高名下价值933698.76元的财产，前述不动产的查封期限为三年，动产的查封期限为二年，银行存款的冻结期限为一年。上述事实，有原、被告双方的陈述及原告提供的《建筑架料租赁合同》、发货凭证、收货凭证、租金结算清单、建筑施工现场农民工维权告示牌等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认，作为本案的定案依据。本院认为，本案的争议焦点为被告宏盛公司及被告万友高是否均应当作为合同主体承担合同责任，且原告各项诉请金额及要求被告退还租赁物资是否合法有据？关于被告宏盛公司及被告万友高是否应当作为合同主体承担合同责任问题？首先，被告宏盛公司作为该项目的承包方与原告签订了案涉的《建筑架料租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同约定未违反法律禁止性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务，被告宏盛公司长期拖欠租金不付的行为已构成违约，致使合同目的不能实现，应当承担相应的违约责任,故对原告提出解除与被告宏盛公司签订的租赁合同以及返还租赁物资、支付租金并予以赔偿的主张，于法有据，本院予以支持。其次，关于被告万友高是否应当作为合同主体承担合同责任问题？庭审中被告万友高虽陈述其作为经办人帮助被告宏盛公司及业主单位林强地产公司签订合同，但根据庭审中被告万有高自认与宏盛公司系内部承包关系，可以证实万友高与宏盛公司系共同承租人，故对原告主张被告万友高系本案承租主体，有支付租金费用、返还租赁物资等义务，本院予以支持。关于原告诉请两被告支付租金金额、返还租赁物资数量和赔偿金额问题，根据原告提供的周转材料发货凭证、周转材料收货凭证、租金结算单可以看出，被告万友高对全部的发货凭证均已签字确认。庭审中，被告万友高陈述关于史领修租赁的材料是其个人使用，没有使用于该项目，但根据收、发货凭证可以看出，被告万友高与史领修共同签名确认了多份收、发货凭证，并且收发货凭证上载明的项目抬头均系案涉项目，本院可以认定万友高知晓并认可史领修参与收、发货的对接工作，该部分租赁物资应当使用于案涉项目，对被告万友高否认案涉租赁物用于该项目的意见，本院不予采信。庭审中，原告自愿放弃要求被告支付工字钢及卸料平台的租金，本院从其自愿。综上，本院认定被告尚欠原告钢管27460.6米、扣件14143套、顶托1053根、接管403支、快拆架4273.5米、工字钢（16＃）121.5米、卸料平台1个，且截至2020年12月31日，尚有租金200,224.2元未支付，对于原告要求被告支付租金200,224.2元的诉求，本院予以认定。对于原告主张被告从2021年1月1日起继续按461.33元的标准向原告支付未退材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或材料赔偿款付清为止的诉讼请求，根据原被告双方签订的《建筑架料租赁合同》第一条费用计算标准：“（二）实际租用数量以出库单为准；租金计算时间为租赁物出库之日起至全部租赁物归还入库之日止；如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金款计算至乙方付清所有租赁物资赔偿费为止。”，故本院予以支持。被告未归还材料的日租金为：钢管2.333元/吨/日×27460.6米（折算吨数105.3372吨）＋扣件0.007元/套/天×14143套＋顶托0.03元/根/日×1053根＋接管0.02元/支/日×403支＋快拆架0.018元/米/日×4273.5米=461.33元，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。对于原告提出由被告返还钢管27460.6米、扣件14143套、顶托1053根、接管403支、快拆架4273.5米、工字钢（16＃）121.5米、卸料平台1个，被告应当在合理期限内进行返还。另根据《建筑架料租赁合同》第一条，原被告双方已在合同中明确约定材料赔偿单价，如被告不能返还，则应按照合同约定的价格赔偿，经计算，该部分材料赔偿款为27460.6米×18元/米+扣件14143套×5.5元/套+顶托1053根×12元/支+接管403支×8元/支+快拆架4273.5米×20元/米=673407.3元。对于工字钢（16#）、卸料平台虽未约定合同赔偿单价，但被告亦有义务按照退还时的市场价向原告折价赔偿。对于违约金的问题，原、被告签订的《建筑架料租赁合同》第七条违约金责任：“（一）乙方延迟支付租金超过一个月以上未付租金者，甲方有权随时解除合同，并应向甲方支付所欠租金总额30%作为违约金。”，原被告双方虽已对违约责任作出了明确约定，但本院认为，《建筑架料租赁合同》所约定的租金已具备收益性质，且对尚未返还的建筑材料一直持续产生租金，对解除合同时乙方应当支付的违约金约定过高，被告迟延支付租金带来的后果仅为占用原告资金期间给原告造成的资金占用损失，本院酌情以年利率6%支持自2020年12月31日（结算之日）起至付清款项之日止计算资金占用费。对于原告提出的由被告承担律师费50,000元及诉讼保全担保费1,867元的诉请，原被告双方签订的《建筑架料租赁合同》第七条违约金责任：“（三）因乙方原因导致本合同发生一切费用（包含诉讼费、保全费、执行费、律师费、交通费等），由乙方承担。”,本案确因被告违约所致，且该约定系原、被告双方当事人的真实意思表示，原告亦提供支付律师费的电子回单和律师费发票，该费用已实际产生，故对于原告要求被告支付律师费的诉求，本院予以支持。对于原告提出的由被告承担诉讼保全担保费的诉请，因原告向本院申请财产保全时，可以提供其他财产作为担保，诉讼保全担保费并非必然产生，故对于该项诉求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案的租赁行为持续至2021年1月1日之后，因此，本案应适用《中华人民共和国民法典》的规定。被告宏盛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、解除原告白云区诚旺建筑材料租赁服务部与被告贵州省长顺县宏盛天安建筑有限公司、万友高于2020年4月20日签订的《建筑架料租赁合同》；二、由被告贵州省长顺县宏盛天安建筑有限公司、万友高于本判决生效之日起十日内支付原告白云区诚旺建筑材料租赁服务部至2020年12月31日止的租金及费用人民币200,224.2元及资金占用费（以尚欠金额为基数，按年利率6%计算，自2020年12月31日起至付清款项之日止），2021年1月1日起按461.33元/日计算租金至实际返还全部租赁材料或付清材料赔偿费之日止；三、由被告贵州省长顺县宏盛天安建筑有限公司、万友高于本判决生效之日起十日内向原告白云区诚旺建筑材料租赁服务部返还钢管27460.6米、扣件14143套、顶托1053根、接管403支、快拆架4273.5米、工字钢（16＃）121.5米、卸料平台1个；如果不能返还，则按照合同约定的价格向原告白云区诚旺建筑材料租赁服务部赔偿钢管、扣件、顶托、接管、快拆架的折价款673,407.3元，工字钢（16＃）121.5米、卸料平台1个，按照返还时的市场价向原告折价赔偿；四、由被告贵州省长顺县宏盛天安建筑有限公司、万友高于本判决生效之日起十日内支付原告白云区诚旺建筑材料租赁服务部律师费50,000元；五、驳回原告白云区诚旺建筑材料租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,568元（已减半，原告已预交），保全费5,000元（原告已预交），由被告贵州省长顺县宏盛天安建筑有限公司、万友高负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  安秀二〇二一年三月一日法官助理祝文君书记员陈倩倩