山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2021）晋0106民初502号案由金融借款合同纠纷审理程序简易程序立案日期2021年1月19日开庭日期2021年3月10日是否公开审理是是否缺席审理是原告中国建设银行股份有限公司山西省分行，统一社会信用代码91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人:韩枫，山西鼎谦和律师事务所律师。被告李某，现职业不详，住太原市，公民身份号码×××。张叶娜，女，汉族，1976年11月7日出生，现职业不详，住太原市迎泽区双塔路铁路宿舍小区6幢5单元201号，公民身份号码×××。山西中景泰房地产开发有限公司，住所地太原市小店区寇庄南街87号,统一社会信用代码911401007671416507。法定代表人：孙文学，执行董事兼总经理。到庭情况原告中国建设银行股份有限公司山西省分行委托诉讼代理人韩枫到庭参加了诉讼，被告李某、张叶娜、山西中景泰房地产开发有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求一、依法判令被告李某、张叶娜偿还原告借款本金251156.4元、1404.02元截止2021年3月8日本金罚息3.54元、利息罚息2.29元，共计251156.4元；以及从2021年3月9日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付利息）；二、被告山西中景泰房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；三、本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由三被告承担。被告答辩意见三被告均未到庭，也未提交书面答辩意见。原告证据一、证据名称：原告营业执照、金融许可证及负责人身份证明。证据内容：原告基本信息。证明目的：原告具备民事诉讼主体资格。二、证据名称：被告身份证、结婚证、被告山西中景泰房地产开发有限公司企业信息。证据内容：被告基本信息。证明目的：被告均具备民事诉讼主体资格。三、证据名称：个人住房（商业用房）借款合同。证据内容：原告向被告提供36万元贷款用于购买房产。证明目的：1、原被告之间形成借贷法律关系；2、若被告产生逾期借款时计收罚息，罚息利率按照计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；3、被告未按合同约定如期足额向原告偿还贷款，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告偿还全部借款本息。四、证据名称：个人贷款支付凭证。证据内容：原告向被告发放了36万元的贷款。证明目的：原告按约向被告指定账户发放贷款，已履行了其发放贷款的义务。五、证据名称：个人住房（商业用房）借款最高额保证合同及股东会决议。证据内容：被告山西中景泰房地产开发有限公司为2012年2月8日至2017年2月7日期间因原告向其购置坐落于××街”项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供担保。证明目的：被告山西中景泰房地产开发有限公司为涉案借款提供连带保证责任。六、证据名称：提前收回贷款本息通知书及邮政快递单。证据内容：提前宣布贷款到期。证明目的：原告根据合同约定向被告宣布贷款到期，被告应偿还全部贷款本息。七、证据名称：《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》、情况说明、晋商银行转款凭证。证明目的：原告委托我所代理本案，依据合同约定取得案件受理通知书2000元，取得财产保全裁定书2000元，现原告为本案实际支付律师费4000元。八、证据名称：诉讼费、保全费票据。证明目的：原告为本案实际支出诉讼费2665元 ，保全费1863元。九、证据名称：贷款对账单。证据内容：被告逾期情况。证明目的：被告未按合同约定如期足额向原告偿还贷款，被告已逾期，截止2020年11月18日，尚欠本金261972.22元，利息6413.18元、本金罚息123.55元、利息罚息104.23元，共计268613.18元。截止2021年3月8日，尚欠本金251156.4元，利息1404.02元、本金罚息3.54元、利息罚息2.29元，共计252566.25元。被告质证意见及证据三被告未到庭，也未提交书面质证意见及证据认定事实依据当事人陈述及审查确认的证据贷款金额36万元贷款用途购买太原市朝阳街90号3幢1单元2401号房产贷款期限240个月，自2012年4月23日至2032年4月23日止贷款实际发放日及数额2012年4月24日发放36万元贷款贷款利率基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率,2019年8月20日变为LPR）上浮5%利率调整方式每年1月1日调整罚息利率执行利率上浮50%起诉后还款情况2020年12月29日被告归还本金10815.82元、利息8900.9元、罚息358.69元欠款金额及明细截止2021年3月8日本金251156.40元利息1404.02元本金罚息3.54元利息罚息2.29元原告主张的利息、本金罚息、利息罚息未超过年利率24%保证情况保证人山西中景泰房地产开发有限公司保证方式连带责任保证保证期间该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。担保范围被担保债权项下的贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等）抵押登记情况尚未办理房屋抵押登记律师费4000元保全费1863元判决理由1、原告与被告李某、张叶娜签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告依约履行了放款义务，被告李某、张叶娜未依约还本付息，到开庭时也未还清到期本息，且原告主张的利息、罚息不违反法律规定，故对原告依据合同约定要求宣布贷款提前到期、要求二被告一次性还清贷款本息的主张，本院予以支持。2、原告主张的律师费有合同约定且已实际产生。3、被告山西中景泰房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定被告山西中景泰房地产开发有限公司对被告李某、张叶娜上述债务承担连带保证责任，且未过保证期限。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条。判决主文一、被告李某、张叶娜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金251156.4元、利息1404.02元，截止2021年3月8日的本金罚息3.54元、利息罚息2.29元及自2021年3月9日起至全部本息清偿之日止的本金罚息、利息罚息（本金罚息以251156.4元本金为基数，利息罚息以1404.02元利息为基数，两项罚息的利率均按照贷款执行利率上浮50%确定，每年支付的利息、罚息总和不得超过本金的年利率24%）；二、被告李某、张叶娜于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司山西省分行律师费4000元；三、被告山西中景泰房地产开发有限公司对被告李某、张叶娜的上述还款义务承担连带保证责任，被告山西中景泰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李某、张叶娜追偿。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费2665元，保全费1863元，由被告李某、张叶娜、山西中景泰房地产开发有限公司共同负担（此款原告已预付，三被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 员 荆海红二〇二一年三月二十九日书 记 员 张 艳