江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初2718号原告：周学洲，男，1949年11月9日出生，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：袁燕，江苏永屹律师事务所律师。被告：孙有华，男，1970年10月5日出生，住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：刘学祝，盐城市建军法律服务所法律服务工作者。原告周学洲与被告孙有华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月23日公开开庭进行了审理，后转为普通程序并组成合议庭于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告周学洲的委托诉讼代理人袁燕到庭参加诉讼，被告孙有华及其委托诉讼代理人刘学祝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周学洲向本院提出诉讼请求：1.请求确认《房屋租赁合同》己于2020年5月11日解除。2.请求判令被告向原告支付差欠的自2020年1月1日至2020年5月11日的租金19650元。3.请求判令被告按200元/天的标准向原告支付自2020年5月12日至实际搬离时的房屋占用费。4.请求判令被告承担本案全部公证费1000元及本案诉讼费用。事实与理由：2016年11月30日，原、被告就位于盐城市的房屋签订了《房屋租赁合同》，对租金及租金的支付方式、租期、违约责任均进行了约定，同时在第四条第6款约定，被告不得将所承租房屋进行转租，如果进行转租，视为被告违约；被告具有违约情形，原告可以解除合同。在第六条第1款中，对原告通知解除合同后，被告腾空并交房和场地的时间明确为本合同终止后七日内，如逾期，按200元/天支付使用费。2020年5月1日，原告收到法院（2020)苏0902民初1219号案件开庭传票及《民事起诉状》等材料后，至工商部门调取原告登记注册信息，方知被告己于2016年12月10日将案涉房屋以伪造租房合同的方式实际转租给了盐城市亭湖区东某农产品有限公司的全资自然人股东孙东某。为此，原告于2020年5月11日通过江苏省盐城市亭湖公证处向被告寄送了解除租赁合同《通知书》，被告于当日对《通知书》进行了签收。可至今被告未能腾空房屋向原告交付房屋和场地。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，望判如诉请。被告孙有华辩称：一、案涉租赁合同非2020年5月11日解除，而是由于原告违约，与东河村居委会单方签订搬迁协议，2020年6月6日凌晨四点左右，由于强拆行为致双方租赁合同事实上解除。二、被告不差欠租金，占用费在亭湖区法院（2020）苏0902民初1219号案件中都有反映。三、原告要求每天200元的占用费，无法律依据。四、公证费、诉讼费应由原告自行承担。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2016年11月30日，周学洲（甲方）与孙有华（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：“一、租赁标的：甲方将位于盐城市亭湖区220平方米的门面出租给乙方用于商业经营。甲方确保所租房屋无任何权属争议。二、租赁期限：租赁期限为五年，即自2017年1月1日起至2022年1月1日止。三、租金及支付方式：1.合同期内，第一年租金为人民币伍万元，自第二年开始，每年上涨1000元。若乙方索要发票，开具发票的税费及相关手续费由乙方承担，甲方配合办理手续。乙方缴纳房屋租赁押金伍仟元整，待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。2.付款方式：每年支付一次，现金、银行汇款或网银转账，于每年的1月1日前，乙方须提前乙烯雌能够支付下一年的租金，先付后使用。乙方逾期一个月不支付甲方租金，视乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.本合同签订后，甲方将房屋于2016年12月1日前交付乙方。房屋经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。四、双方的权利和义务……（6）合同有效期内，乙方不得擅自将房屋转租，否则视乙方违约。若因正当理由确需转租的，乙方须征得甲方同意，并签订三方协议……六、合同解除：1.本合同期满后或因乙方原因中途提前终止、解除本合同的，乙方应在本合同终止后七日内无条件腾空返还甲方租赁房屋和场地。若乙方逾期交付，乙方应按每日200元向甲方支付使用费，若超过一个月仍未交付，乙方同意甲方自行处理租赁标的物品，视为乙方放弃所有权，乙方保证不以任何理由向甲方主张赔偿。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除……”2016年11月29日，孙有华与孙东某订立家庭联合经营合约，约定：“孙有华与孙东某是父子关系，孙东某自愿由其创办农产品公司于其父母联合经营，经营所得家庭共用。”2019年12月31日，孙有华通过公证后以邮寄方式向周学洲送达《通知书》，载明：“本人于2016年11月30日与你签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：你将你所有的位于盐城市亭湖区的临街门面房220平方米供我进行商业经营，合同约定承租期限自2017年年1月1日起至2022年1月1日，年租金50000元，每年上涨1000元，同时约定每年1月1日前向你交纳租金后方可承租使用；2019年12月25日我方通知你来领取2020年所属年度的租金53000元，至今你未来领取。为切实履行双方签订的《房屋租赁合同》，维护双方的合法民事权益，故特向你发出书面通知，敬请收到通知后，五日内立即与我联系，直接领取2020年所属年度的租金53000元人民币，或提供你本人的银行账号、开户行名称，由我方汇至你指定的账户。”2020年5月11日，周学洲通过公证后以邮寄方式向孙有华送达《通知书》，载明：“本人与你于2016年11月30日签订《房屋租赁合同》，但你在合同履行过程中存在擅自将房屋转租的违约情形，根据《房屋租赁合同》第四条第（5）款之规定，本人有权收回房屋并解除《房屋租赁合同》。根据《合同法》相关规定及《房屋租赁合同》之约定，本人现向你通知以下事项：1.自今日起，本人与你于2016年11月30日签订的《房屋租赁合同》予以解除。2.通知你在2020年5月18日前搬出并交还该房屋，如你未将屋内物品搬离，每逾期一日，需按《租赁合同》第八条第1款之约定，每日按200元向本人支付使用费……”庭审中，原告自愿撤回第三项要求被告按200元/天支付房屋占用费诉讼请求，不违反法律规定，本院口头裁定准许。本案在审理过程中，因原、被告双方分歧较大，致调解未果。本院认为：原告周学洲与被告孙有华签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。一、关于原告要求确认《房屋租赁合同》于2020年5月11日解除的问题。本案中，原告基于被告存在转租行为，向被告发出解除通知书，原告认为被告存在转租的理由是与其签订合同相对方是孙有华，但孙有华通过伪造合同方式将房屋转租给孙东某。本院认为原告周学洲与被告孙有华签订房屋租赁合同是客观事实，但结合孙有华与孙东某父子身份关系，及双方签订的家庭联合经营合约，可以认定是以孙有华签订租赁合同后的家庭共同经营，并不是实际意义上的转租行为，且孙有华与孙东某之间亦没有租赁案涉房屋的合意，故孙有华并不存在转租行为，原告据此解除租赁合同，并无事实和法律依据，本院不予确认。案涉房屋目前已被拆除，原、被告签订的《房屋租赁合同》实际已经解除，也无判决解除之必要。二、关于原告要求被告支付2020年1月1日至2020年5月11日的租金19650元的问题。本案中，原、被告签订了租赁合同，被告于租赁期内使用房屋，应按约交付租金。自2020年1月起,被告未向原告支付过租金，应承担继续交纳2020年1月1日至2020年5月11日的租金的义务，租金的计算方式应按照双方约定的年租金53000元计算。三、关于原告要求被告承担公证费1000元的问题。原告为保全证据，向公证处交纳了公证费，但双方并没有约定该费用的承担方式，且原告可以其他方式解决，故原告该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告孙有华于本判决生效后十日内向原告周学洲支付自2020年1月1日至2020年5月11日的租金19233元；二、驳回原告周学洲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费316元，由原告周学洲负担28元，由被告孙有华负担288元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈律心人民陪审员  吕 洁人民陪审员  刘立军二〇二一年三月四日法官 助理  周 斌书 记 员  熊书伟附录法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。