湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0105民初81号 原告：谢石鸣，男，1970年11月5日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县。 原告：刘爽英，女，1968年5月30日出生，汉族，住湖南省宁乡县。 被告：李宏伟，男，1971年7月11日出生，汉族，住长沙市开福区。 委托代理人：彭炼，湖南风云律师事务所律师。 原告谢石鸣、刘爽英诉被告李宏伟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢石鸣、刘爽英，被告李宏伟的委托代理人彭炼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告谢石鸣、刘爽英向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告于2019年3月1日签订的租赁合同；2、请求被告支付占用商铺期间费用（以每天500元计算，时间从2020年12月8日始至腾退还原商铺之日止）；3、请求被告拆除位于原告商铺内的阁楼支撑墙体，并用玻璃隔断还原成独立商铺；4、判令原告没收被告押金21000元；5、请求被告支付由商铺产生的物业费、水电费等相关费用至腾退还原商铺之日止；6、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：1、根据《租赁合同书》第三条第3款约定，被告如拖欠租金，原告有权终止合同。被告支付租金至2020年12月7日止；2、被告于2020年12月7日下午通知原告退租商铺，后要求延期5天腾退铺面给原告。原告于2020年12月2日上午委托原告孩子前去收回铺面，收到被告及被告方多人阻挠和恐吓导致原告不能收回铺面，有报警记录和视频为证。原告与2020年12月12日中午，向被告发出合同解除和要求腾退商铺《告知书》，又于2020年12月15日，以书面形式，向被告发出《腾退还原奥克大厦139号商铺告知函》，被告至今没有腾退还原商铺，以至原告不能收回铺面，造成原告重大损失。3、被告自建阁楼支撑墙体完全占用原告商铺面积。因为该支撑墙与相邻商铺阁楼相通共用，被告还在使用，支撑墙强留在原告商铺内。原告与被告于2007年12月6日首次签订的《租赁合同书》第四条约定：“解除合约时，门面玻璃墙复原，还原成一个独立门面。”原告与被告于2019年3月1日续签《租赁合同书》第四条约定：“其装饰、装修费用及消防手续等费用自理，来修去丢。租赁期满后，还原成独立门面。（玻璃隔断还原）”4、原告与被告于2019年3月1日续签《租赁合同书》，租赁期限至2023年12月7日止。合同第六条约定：“乙方如在租赁期限提前终止合同，须提前一个月通知甲方，方可退押金。”合同第三条第3款约定：乙方需按时交付租金，不得拖延......,否则甲方收回门面并不退还保证金。被告没有按合同约定在2020年12月1日支付下个季度租金，被告在2020年12月7日下午4点19分才通知原告退租商铺。 被告李宏伟辩称：对一项诉讼请求无异议。第二项诉讼请求，原告于12月8日派人来门面贴招租广告，丝毫未给与腾空时间，被告于12月11日腾空了门面，原告也未亲自上门处理这件事情。第三项诉讼请求，商铺内的阁楼是2007年被告承租原告房屋时经原告口头同意才建的，根据该基本常识也知道，阁楼已建十几年了，视为原告默认了。第四项诉讼请求没有依据。第五项诉讼请求，支付物业管理费和水电费，原告没有相关支付依据。 经审理查明：2019年3月1日，原告刘爽英（出租方、甲方）与被告李宏伟（承租方、乙方）签订《租赁合同书》，合同约定：甲方将长沙市体育馆路奥克大厦139号门面出租给乙方经营使用，租赁期限自2018年12月8日起至2023年12月7日止。租金为税后189000元/年，租金支付方式为每半年付94500元。乙方在合同签订后，需向甲方交押金12000元。乙方在对门面进行装修时，不得破坏门面的整体结构，如有损坏住宅设施或造成不安全事故发生，乙方应当承担全部责任，其装饰，装修费用及消防手续等费用自理，来修去丢。租赁期满后，还原成独立门面。（玻璃隔断还原）。乙方如在租赁期间提前终止合同，须提前一个月通知甲方，方可退押金。双方还对合同其他事项进行了约定。合同签订后，被告根据《租赁合同书》的约定向两原告交付了12000元的押金。（其中9000元为双方2007年2月6日签订的原租赁合同书被告向两原告交付的押金转为本合同的押金）。 2020年6月12日，原告谢石鸣（系原告刘爽英的配偶，涉案门面共有人）与被告李宏伟签订《租赁合同补充协议》，约定租赁日期不变，租金变更为年租金144000元，付款方式变更为按季支付，每季度租金为36000元，付款时间为每年3月1日、6月1日、9月1日、12月1日。 2020年12月7日，被告李宏伟因为经营问题，向原告谢石鸣发送微信，告知原告其决定放弃门面，现正在清空门面，并提出要原告12月9日下午或10日上午过去收门面。原告于当天表示同意，并告知被告还原铺面，需隔断，涉案门面租赁合同终止事宜由其小孩全权负责。2020年12月12日，原告向被告发出《告知书》，内容为：关于你我双方之间签订的租赁合同事宜，我们已经多次通过各种方式向你催交逾期租金、通知合同解除、房屋门面按“来修去丢”原则还原腾退，考虑你方利益给予合理延长期限后你方仍未按照合同履行。现在正式告知您：双方合同已于2020年12月7日，基于你方逾期未交租金、合同到期后未及时依约腾退门面房屋、占用房屋等违约行为，你方所交押金将折抵相应损失、违约金等。同年12月15日，原告向被告发出《奥克大厦139号商铺腾退还原告知函》，内容为：我们于2019年3月1日签订的《租赁合同书》，已于2020年12月7日由你单方面解除，后经商议，延期至2020年12月12日止。我方于2020年12月12日上午前来收回铺面，你方没有按合同交还我方铺面，并遭到你方的恶意阻挠。根据于2019年3月1日签订的《租赁合同书》第四条：合同结束后，还原成独立门面（玻璃隔断还原）。请于2020年12月20日前，腾退铺面（拆除你们私建墙壁），并用玻璃隔断还原。因你方拒绝腾房，拒绝玻璃隔断还原，对我们造成的包括租金、我方还原铺面、法院起诉等一切损失，将由你们承担。后原、被告双方就交房未达成一致意见（对房屋交付的现状），原告遂诉至本院。 另查明，被告于2007年开始承租涉案门面，并在涉案门面内搭建了阁楼支撑墙体。诉讼过程中，被告李宏伟已经主动交纳了涉案门面产生的物业管理费、水电费，并于2021年1月31日拆除了门面内的阁楼支撑墙体。原告于2021年2月21日收回了涉案门面的钥匙。 诉讼过程中，因被告已拆除阁楼支撑墙体，原告申请撤回第三项诉讼请求中要求被告拆除阁楼支撑体的诉讼请求。 庭审中，原、被告均确认被告支付租金到2020年12月7日。 以上事实，有《租赁合同书》、《租赁合同补充协议》、《告知书》、《奥克大厦139号商铺腾退还原告知函》、微信聊天记录、照片、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为：一、本案系房屋租赁合同纠纷，原告与被告签订的《租赁合同书》及《租赁合同补充协议》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。原告已经按约向被告交付了门面，双方约定租赁期限为5年,被告于2020年12月7日提出提前解除合同,原告表示同意解除,被告已于2020年12月11日搬离门面,故双方合同已经解除。 二、关于押金。双方合同约定：被告如在租赁期间提前终止合同，须提前一个月通知原告，方可退押金。因被告提前终止合同,且未提前一个月通知原告，故原告有权根据合同约定没收被告押金12000元。 三、被告应当按照合同约定将涉案门面使用玻璃隔断还原成独立门面。根据《租赁合同书》第四条的约定，租赁期满后，还原成独立门面。（玻璃隔断还原）。故被告应当按照合同约定将涉案门面使用玻璃隔断还原成独立门面。 四、被告未按照约定腾退房屋，应当支付占有使用费。被告于2020年12月7日向原告提出退租事宜，但因双方对于房屋交付的现状存在争议,故未办理交接手续。诉讼过程中，原告认可已于2021年2月21日收回了门面钥匙，故被告还应按合同约定的租金标准向原告支付2020年12月8日至2021年2月21日的门面占有使用费29589元（144000元/年÷365天*75天）。 五、对于原告提出请求被告交付由被告经营商铺产生的物业费、水电费等相关费用的诉讼，本院认为被告已经履行义务，对于该项诉讼请求本院不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条的规定，判决如下： 一、原告谢石鸣、刘爽英与被告李宏伟签订的《租赁合同书》及《租赁合同补充协议》于2020年12月7日解除； 二、被告李宏伟于本判决生效之日起十日内原告谢石鸣、刘爽英支付门面占有使用费29589元； 三、被告李宏伟于本判决生效之日起十五日内将长沙市体育馆路奥克大厦139号门面使用玻璃隔断还原成独立门面； 四、原告谢石鸣、刘爽英有权不予退还被告李宏伟支付的押金12000元； 五、驳回原告谢石鸣、刘爽英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费因适用简易程序减半收取50元，由被告李宏伟承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  刘珊 二〇二一年三月二十五日 代理书记员  王瑾 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。