四川省成都高新技术产业开发区人民法院                          民 事 判 决 书                               案由                       商品房预售合同纠纷                       案号                       （2021）川0191民初148号                               适用程序                       简易程序                       立案时间                       2021年1月4日                               当             事             人                       原告：杨晓龙，男，汉族，1990年9月9日出生，住四川省渠县。             委托诉讼代理人：蒋咏梅，四川经纬通律师事务所律师。             委托诉讼代理人：童俊，四川经纬通律师事务所律师。                               被告：成都西源誉腾投资有限公司，住所地成都高新区西部园区尚阳路12号。             法定代表人：渠波，总经理。             委托诉讼代理人：杨凤，系公司员工。                               出庭人员                       蒋咏梅、杨凤                       公开审理                               诉讼请求                       答辩意见                               1、判令被告为原告办理案涉房屋不动产权证书；             2、判令被告支付逾期办理房屋权属证书违约金，以538 652元为基数，按日万分之一为标准，自2018年10月7日（收房并交纳税费后730个工作日）计算至原告实际取得不动产权属证书之日止；             3、判令诉讼费用由被告承担。                       1.合同未对办理不动产权证书时间及违约金进行约定，被告不应承担违约责任；             2.原告已收房并实际入住，并未导致其他损失。                               基本事实             查明                       杨晓龙与成都西源誉腾投资有限公司（以下简称“西源公司”）于2014年1月17日签订了《商品房买卖合同》及其《补充协议》，主要约定以下内容：1.杨晓龙购买西源公司开发的位于成都市高新区尚华路108号 “时代睿城”项目x栋x单元x层x号房屋，房款538 652元；2.约定交付房屋时间为：2015年10月30日前；3.产权登记：买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；出卖人统一在商品房交付之日起365个工作日内为买受人代办分户房屋所有权证、房屋他项权利证书，分户国有土地使用证在办理了分户房屋所有权证后365个工作日内办理完毕。办理房屋所有权证的计算起始时间从乙方交清全部税费和维修资金和全部办证资料之日起开始计算。如因出卖人过错导致权属证书逾期办理的，出卖人按如下方式承担责任：买受人不退房，自买受人应当取得房屋权属证书的期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋权属证书之日起30日内支付。如果因买受人原因导致权属证书逾期办理，出卖人不承担责任。买受人取得证书的时间以证书记载时间为准。             合同签订后，杨晓龙向西源公司支付了全部房屋款538 652元，于2015年11月4日完成收房并向西源公司交纳代办产权税费及资料。案涉房屋所在楼栋已完成不动产初始登记，案涉房屋至今未办理不动产权证书。             另查明： 2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，自2016年11月23日起在成都市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记。                               裁判理由                       双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。各方应该依约履行合同。杨晓龙购买案涉房屋，主要目的是为了实现房屋登记的物权效力，西源公司亦有义务按约配合原告办理不动产权属登记。杨晓龙收房后于2015年11月4日向西源公司预交代办产权税费，根据合同约定西源公司应当在365个工作日内协助杨晓龙办理房屋所有权证书，但成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，决定自2016年11月23日起实施不动产统一登记，房屋所有权证及国有土地使用权证合二为一，不能再单独办理，西源公司从事实上已无法为杨晓龙单独办理房屋所权证。对此，本院认为，不动产统一登记证书系对房屋所有权以及国有土地使用权统一进行登记，基于“两证合一”的办证要求，此时应当以合同中对国土使用证约定的办理期限作为办理不动产权属证的期限。根据合同中对于办理国有土地使用权证时间的约定，为办理了分户房屋所有权证后365个工作日内办理完毕，按合同约定时间为2018年10月8日前。因此，西源公司至迟应在2018年10月8日前办理完毕案涉房屋不动产权属证书，至今未办理，已构成违约，应当承担违约责任。因此西源公司关于合同未对办理不动产权证书作出约定、不承担违约责任，杨晓龙无实际损失的抗辩意见，本院不予采纳。根据合同约定，违约金应以538 652元为基数，按照0.01%/日为标准，从2018年10月8日起计算至本判决生效之日止。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条。                               裁判结果                       一、成都西源誉腾投资有限公司于本判决生效之日起十日内协助杨晓龙办理位于成都市高新区尚华路108号 x栋x单元x层x号房屋的不动产权证书；             二、成都西源誉腾投资有限公司于本判决生效之日起十日内向杨晓龙支付逾期办理房屋权属证书违约金（违约金的计算方式为以538 652元为基数，按照0.01%/日为标准，从2018年10月8日起计算至本判决生效之日止）；             三、驳回杨晓龙的其他诉讼请求。                               迟延履行后果                       如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用                       案件受理费减半收取355元，由成都西源誉腾投资有限公司负担。                               权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。                               履行告知                       本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                                                      审 判 员 舒 畅                                       二〇二一年三月二十日                                       书 记 员 胡小艳