北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初31072号原告：北京志扬商贸有限公司，住所地北京市昌平区回龙观西大街9号街12号楼7层1单元802。法定代表人：杨帆，总经理。委托诉讼代理人：吕普，北京同清律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢德群，北京同清律师事务所律师。被告：北京三雄鑫瑞科技有限公司，住所地北京市丰台区四合庄路2号院4号楼1至17层101内17层1701。法定代表人：来铜辉，执行事长。原告北京志扬商贸有限公司与被告北京三雄鑫瑞科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京志扬商贸公司的委托诉讼代理人吕普、邢德群到庭参加诉讼，被告北京三雄鑫瑞科技有限公司经合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京志扬商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告和被告双方签订的房屋租赁合同于2020年1月13日解除；2、判令被告向原告返还使用金（2020年1月15日至4月14日）126910.5元、施工申请费11590元及履约保证金84607元，共计223107.5元，并自起诉日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付上述金额的利息至实际清偿之日止；3、判令被告向原告支付违约金84607元；4、判令被告向原告赔偿装修费60610元、消防施工改造费10842元、互联网接入费13760元、品牌使用费60000元及服务费8000元，共计145212元，并自起诉日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付上述金额的利息至实际清偿之日止；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：我和被告于2019年8月14日签订房屋租赁合同，约定被告将位于北京市丰台区四合庄2号院东旭国际中心4号楼A座北楼101房屋出租给我作为超市使用，使用期限为5年，自2019年8月15日至2024年8月14日，租金为每天每平米12元，使用金的支付方式为6个月支付，其履约保证金为2个月的使用金。合同签订后，我向被告支付了六个月的房屋使用金及履约保证金，我经被告同意并对租赁房屋进行了装修。2020年1月，案外人东旭国际中心业主北京旭丰置业有限公司以与被告签订的房屋租赁合同已解除之名义要求我腾退租赁房屋并禁止我出入租赁房屋。被告与案外人的解约行为导致我无法实现合同目的，侵犯了我的合法权益，为维护自身合法权益，故我诉至法院。被告北京三雄鑫瑞科技有限公司未答辩。本院经审理认定事实如下：被告（甲方）与杨帆（乙方）签订《合同》，约定：使用房屋：中国政法大学科技园1层01号，使用面积：建筑面积115.9平方米，使用房屋用途：超市。使用期：5年，自2019年8月15日至2024年8月14日止。装修期：60天，自2019年8月15日起至2019年10月14日止。使用金：该单元每天每平方米（建筑面积）12元。首期使用金计费期为：2019年10月15日至2020年4月14日，首期使用总额共计253821元。履约保证金为2个月使用金，金额共计84607元。并约定了因甲方原因，该单元发生产权争议，影响乙方办公使用的，乙方可通知甲方改正或采取补救措施，甲方如在30日内仍然未改正的，乙方有权单方解除本合同。合同提前解除或终止后30日内甲方应退还乙方的已缴纳的履约保证金，同时甲方应向乙方支付相当于2个月使用金金额的违约金，且乙方有权继续邀请甲方承担赔偿责任，包括但不限于乙方投入所有的装修家具等硬件及其他相关一切损失。2019年8月8日杨帆向被告支付了84607元押金，2019年8月16日，杨帆向被告支付了使用金253821元。庭审中，经本院询问，原告向本院表示其杨帆作为原告的设立人、股东和法人的身份为原告的建立与被告签订合同。2020年3月18日，北京旭丰置业有限公司向原告出具《告知函》，上载：“我司分别于2019年12月11日、2019年12月26日和2020年1月2日收到北京三雄鑫瑞科技有限公司（下称：北京三雄鑫瑞）有关退租已租赁我司房屋的《退租函》、《沟通函》及《补充说明》。北京三雄鑫瑞已于2020年1月13日其退租所有已租我司房屋。另根据我司与北京三雄鑫瑞于2019年3月11日签订的《东旭国际中心租赁合同》专用条款第二条第4条承租房屋用途：用于中国政法大学科技园下属其在编和非在编机构入驻东旭国际中心项目办公使用，及其入驻公司的注册和纳税必需迁入本项目。双方一致同意，双方应采取适当的措施，确保该单元具有独立、封闭使用状态；标准条款第7条第7.4分租与转租：用于中国政法大学及其相关机构入住东旭国际中心项目办公使用，及其入住公司的注册和纳税迁入本项目。未经我司事先书面同意，北京三雄鑫瑞不得将该单元整体转租给第三方（包括但不限于以联营等形式达到分租或转租的目的）；且根据《合同法》等法律法规规定，未经出租人同意，承租人不得转租。基于以上，贵司目前所使用的房屋（即北京市四合庄路2号院4号楼1至17层1011层101，下称：“贵司使用房屋”或“该房屋”）按规定我司有权于2020年1月13日前收回，现特向贵司郑重通知如下：1.贵司所使用房屋现属于北京旭丰置业有限公司名下，我司已与北京三雄鑫瑞科技有限公司解除《东旭国际中心租赁合同》。2.请贵司接到本告知函3日内办理贵司使用房屋，届时我方将接管该房屋，且我方作为房屋所有权人有权排除妨碍，将房屋恢复租赁前原状，如贵司不按我司规定时间搬离该房屋导致贵司任何物品毁损或丢失，我方概不负责；另贵司的注册地址限接到本告知函30日内迁出，30日后我司将清空所有与我方无关的注册公司。3.如贵司未按照上述第2点执行，我司保留有下一步采取法律措施的权利，由此产生费用及损失届时将由贵司一并承担。”原告于2020年6月19日将被告诉至本院，因原告未按时交纳诉讼费，故撤诉，现原告再次诉至本院。被告在上次开庭的庭审中答辩表示同意解除合同，不同意原告的解除时间，解除日期为其和产权方协商解除的日期，具体是2020年3月十几日，同意退还2020年1月15日至4月14日使用费，同意返还原告履约保证金，不同意返还施工申请费，不同意支付利息、违约金，因为可以正常营业，因原告自身的原因解除合同的。1月份没有说彻底封楼，只是因疫情监测比较严格，经其2020年1月和北京旭丰置业有限公司达成一致，原告可以按原有价格继续续租。经查，在上次诉讼中，本院于2020年5月20日向被告送达起诉材料。庭审中，原告向本院提交2019年9月19日被告出具的收据证明其向被告交纳了施工申请费，收款事由为施工申请费，金额为11590元，并附有向刘遵校转账记录。为证明原告的损失，原告向本院提交施工合同、工程预算书、收据和转账记录、消防工程施工合同及发票、互联网接入业务协议及发票、便利发投资合同、便利发授权证书、附加协议、转款记录、收据、证明和发票。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院将依据原告提供的证据缺席判决。当事人对自己的主张，有责任提供证据；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告签订的《合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。因北京旭丰置业有限公司要求原告腾退，现原告以不能实现合同目，要求解除合同，故本院予以支持，因原告提交的证据不足以证明其主张解除的时间已经通知被告，故解除的时间以本院向被告送达起诉材料为准；关于原告要求被告退还使用金和履约保证金一项，于法有据，本院予以支持；关于施工申请费一项，原告确实向被告交纳，应当返还，故对于原告的诉讼请求，本院予以支持；关于违约金一项，因确因被告原因，导致合同无法履行，故根据合同约定，本院予以支持；关于装修费、消防施工改造费、互联网接入费、品牌使用费及服务费一项，本院依据原告的证据，结合其损失，予以酌定；关于利息一项，因合同未有约定，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告北京志扬商贸有限公司和被告北京三雄鑫瑞科技有限公司签订的《合同》于2020年5月20日解除；二、被告北京三雄鑫瑞科技有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告北京志扬商贸有限公司使用金126910.5元和履约保证金84607元；三、被告北京三雄鑫瑞科技有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告北京志扬商贸有限公司施工申请费11590元；四、被告北京三雄鑫瑞科技有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京志扬商贸有限公司违约金84607元；五、被告北京三雄鑫瑞科技有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京志扬商贸有限公司装修费、消防施工改造费、互联网接入费、品牌使用费及服务费60000元；六、驳回原告北京志扬商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费4047元，由北京志扬商贸有限公司负担761元（已交纳）；由北京三雄鑫瑞科技有限公司负担3286元（于本判决书生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  罗兆英二〇二一年三月一日书记员  王伟蔷