湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0702民初117号 原告：中国建设银行股份有限公司常德市分行，住所地湖南省常德市武陵区。 负责人：唐勇，该分行行长。 委托诉讼代理人：周元，湖南中奕律师事务所律师，特别授权代理。 被告：郭欢。 被告：谢珍洁。 原告中国建设银行股份有限公司常德市分行（以下简称建设银行常德分行）与被告郭欢、谢珍洁金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。建设银行常德分行的委托诉讼代理人周元到庭参加诉讼，郭欢、谢珍洁经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行常德分行向本院提出诉讼，请求判令：1、判令解除原告与被告于2017年4月14日签订的编号为4306xxxxx-2012-20171xxxx02的《个人住房（商业用房）借款合同》，未到期的贷款本金立即到期；2、判决二被告立即偿还原告借款本息合计人民币347864.63元（贷款余额：335050.85元。拖欠总额23521.33元，其中尚欠本金1077.55元，截至2020年11月19日欠付利息12157.74元，罚息656.04元），2020年11月20日之后的利息和罚息按合同约定计算至借款本息清偿之日止；3、判决二被告承担本案律师费15653.91元以及原告后续实现合同项下债权及担保权利而产生的全部费用；4、判决原告对二被告所有的、位于鼎城区玉霞街道双潭路湖南捌海.常德××号楼××室的第0××3号房产（以下简称涉案房产）进行折价、拍卖或变卖价款所得的价款在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判决两被告承担本案全部诉讼费用。 郭欢、谢珍洁未答辩。 经审理查明，本院确认如下法律事实：郭欢与谢珍洁系夫妻关系。2017年4月14日，郭欢、谢珍洁与建设银行常德分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建设银行常德分行向郭欢、谢珍洁发放贷款380000元；借款期限为180个月（即2017年3月30日至2032年3月30日）；借款用途系用于购置房产；借款年利率为浮动利率，即在基准利率水平下调10%；逾期罚息利率按合同所执行贷款利率标准水平上浮50%；还款方式为等额本息，每月2889.53元，还款日为每月的10日；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。郭欢、谢珍洁以购买的位于湖南省常德市鼎城区玉霞街道双谭路湖南捌海.常德××室房屋向建设银行常德分行提供抵押担保，并办理了抵押登记【湘（2018）鼎城区不动产证明第0××3号】。2017年12月5日，建设银行常德分行向郭欢、谢珍洁发放贷款380000元。郭欢、谢珍洁在偿还部分贷款本息后再未还款，截至2020年11月19日尚欠借款本息347864.63元（贷款余额本金：335050.85元，利息12157.74元，罚息656.04元）未予偿还。建设银行常德分行催讨未果后诉至本院提出前列诉讼请求。 另查明，建设银行常德分行委托湖南中奕律师事务所代理本案法律事务，律师费为起诉时标的的4.5%（有抵押担保的案件）。即15653.91元。 以上事实有结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单、《个人类不良贷款司法催收委托代理协议》等证据在卷予以佐证。 本院认为：建设银行常德分行与郭欢、谢珍洁签订《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建设银行常德分行按照合同约定履行贷款发放义务后，郭欢、谢珍洁并未按照约定偿还贷款及其利息，应依据合同约定承担清偿和违约责任。合同约定了郭欢、谢珍洁应承担建设银行常德分行因实现债权而实际发生的律师费，故本院对建设银行常德分行主张解除合同要求郭欢、谢珍洁偿还贷款本金及利息、罚息和支付律师费的诉讼请求予以支持。郭欢、谢珍洁以购买的位于湖南省常德市鼎城区玉霞街道双谭路湖南捌海.常德××室房屋向建设银行常德分行提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，故对于建设银行常德分行主张对抵押房屋处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。郭欢、谢珍洁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，符合缺席审判的条件。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司常德市分行与郭欢、谢珍洁于2017年4月14日签订的编号为4306xxxxx-2012-20171xxxx02的《个人住房（商业用房）借款合同》，未到期的贷款本金立即到期； 二、郭欢、谢珍洁在本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司常德市分行偿还贷款本息347864.63元（截至2020年11月19日贷款余额本金：335050.85元，利息12157.74元，罚息656.04元），并自2020年11月20日起至贷款本金清偿之日止按合同约定的利率标准支付利息、罚息； 三、郭欢、谢珍洁在本判决生效之日起十日内中国建设银行股份有限公司常德市分行支付律师费15653.91元； 四、中国建设银行股份有限公司常德市分行对郭欢、谢珍洁抵押的位于湖南省常德市鼎城区玉霞街道双谭路湖南捌海.常德××室房屋【湘（2018）鼎城区不动产证明第xxxx号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3265元（已减半收取），由郭欢、谢珍洁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，上诉于湖南省常德市中级人民法院，并按对方当事人的人数提出副本。 审判员  丁孟礼 二〇二一年三月十八日 法官助理贺鸣 书记员曾江燕 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。