贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0303民初392号原告：胡元旦，男，1990年1月1日出生，汉族，住贵州省遵义县。被告：秦小梅，女，1985年04月14日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被告：漆章祥，男，1977年08月17日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。第三人：遵义三得益房地产经纪有限公司，住所贵州省遵义市汇川区广州路香樟印象小区******，统一社会信用代码：91520303322186979W。法定代表人：王维波，职务：总经理。委托诉讼代理人：王丹，女。原告胡元旦与被告秦小梅、漆章祥、第三人遵义三得益房地产经纪有限公司（以下简称三得益公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡元旦，被告秦小梅，第三人三得益公司的委托诉讼代理人王丹到庭参加诉讼。被告漆章祥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告及第三人的《房屋买卖合同》；2.退还交付定金合计41800元的双倍赔偿；3.退还已交第三人中介费用11500元；4.赔偿原告半年租房损失9000元（月租金1500元，半年一交）；5.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年9月22日原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》确定原告购买被告位于遵义市汇川区房屋，原告支付定金31800元，后因被告需周转原告又支付10000元给被告。2020年10月26日贷款审批通过后，第三人联系被告办理过户手续，被告告知不卖了。经多次协商无效后，于2020年11月19日原、被告及第三人到法院调解确定解除合同，被告退还已付41800元、支付违约金20000元、支付已付中介费11500元。约定期限届满后被告未按约履行，故原告提起诉讼，望判如所请。被告秦小梅辩称：1、房子可以卖，可以不解除合同，但是合同上面的有些条款我不认可，我要求搬走房屋内的家电，否则即不同意卖房子；2、对于第二、三、四项诉讼请求，我不可能双倍赔偿原告，另外房子都没有卖，我不可能拿中介费，租金我不承担。第三人三得益公司辩称：按照起诉状的诉讼请求执行，我方同意原告的诉讼请求。被告漆章祥经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状。本院经审理查明如下事实：位于遵义市汇川区房屋登记在秦小梅名下。2020年9月21日，秦小梅向漆章祥出具《授权委托书》，委托漆章祥代其办理前述房屋的相关事宜，委托事项为代为签订房屋买卖合同／代为签订定金协议，代为办理房屋买卖其他事宜。2020年9月22日，胡元旦（买方）、秦小梅（卖方，漆章祥代签）、三得益公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定案涉房屋成交价761800元，定金31800元，首付款80000元，余款650000元申请银行按揭付款；该物业现状：精装关门卖，只带走随身物品；中介费11500元，包含贷款服务费2700元；合同第五条“合同三方的权利义务与违约责任”约定：……2、买卖双方一旦签订本合同即视为经纪方促成双方合同成立且已完成居间人义务，买方或者卖方应当按照本合同约定支付咨询以及中介服务费……如果买卖双方任何一方违约，导致本合同不能继续履行或解除（包含但不限于任意一方不履行合同、双方主动解除合同等情形）……如果经纪方已收限中介服务费的，则经纪方无需退还咨询及中介服务费，由经纪方配合付款方向违约方进行追索……4、卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方双倍返还定金……8、三方一旦签署本合同，即视为对本合同所涉条款充分认知了解，并自愿接受本合同项下条款的约束，任何一方不履行本合同约定的义务，应当向守约方承担违约责任并赔偿守约方损失，包括但不限于直接损失、可得利益损失、处理争议的诉讼费、律师费等。合同第十条“三方约定的其它事项”手写补充：1、该房为秦小梅单独所有，在秦小梅知情并同意的情况下全权委托漆章祥代为签署本合同，代为签订定金协议收条，具有同等法律效应，并附秦小梅委托书一份，系秦小梅和漆章祥为夫妻关系……。合同签订后，胡元旦通过案外人李德敏账户向秦小梅转账31800元，漆章祥出具《收条》确定收到定金31800元。2020年10月2日，胡元旦通过微信向漆章祥支付10000元，微信聊天记录中胡元旦表明“你到时候直接写成首付款就好了，到时候我再补你七万首付就齐了”。庭审中，秦小梅陈述与漆章祥原系夫妻关系，双方于2016年办理离婚登记；陈述收到41800元系事实，但其委托漆章祥出售房屋并非“关门卖”，系到银行签署贷款手续时才看见《房屋买卖合同》约定了“关门卖”，故不同意按《房屋买卖合同》的约定出售案涉房屋；认可双方曾到法院调解解除合同返还定金、支付违约金，但不同意支付中介费。对于中介费，胡元旦分别于2020年9月19日、2020年9月22日向三得益公司转账5000元、6500元，三得益公司于2020年9月22日出具了《收款收据》，确认收到中介费11500元。本院认为：胡元旦与秦小梅、三得益公司签订《房屋买卖合同》系三方真实意思表示，均应恪守。现秦小梅明确不同意按照《房屋买卖合同》的全部约定出售案涉房屋，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”之规定，胡元旦主张解除合同于法有据，本院予以支持。胡元旦要求秦小梅双倍返还定金，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”之规定，秦小梅委托漆章祥签订《房屋买卖合同》后又明确表示不同意按照合同全部约定履行卖房义务，致使双方解除合同，其应承担双倍返还定金的责任，但双方合同中约定的定金为31800元，胡元旦另支付的10000元其明确系支付的首付款，不应作为定金而适用定金罚则，故双倍返还定金的金额为63600元。对于胡元旦支付的首付款10000元及中介费11500元，双方合同因秦小梅违约导致解除，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。”之规定，首付款10000元应返还，中介费11500元应由违约方承担，故秦小梅理应返还首付款10000元及支付中介费11500元。胡元旦主张秦小梅赔偿其租房费用9000元，无合同约定亦无法律依据，本院不予支持。据此，判决如下：一、解除原告胡元旦与被告秦小梅、第三人遵义三得益房地产经纪有限公司于2020年9月22日签订的《房屋买卖合同》；二、被告秦小梅于本判决生效后五日内双倍返还原告胡元旦定金63600元、首付款10000元、中介费11500元，共计85100元；三、驳回原告胡元旦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费680元（已依法减半收取），由原告胡元旦负担120元，被告秦小梅负担560元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。审判员  任晓珊二〇二一年三月二十九日法官助理钟梦婷书记员胡剑男