广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初10367号原告：张世峰，男，1985年5月20日出生，汉族，住河南省方城县×××××××××××，公民身份号码411×××××××××××××。原告：余海花，女，1983年1月9日出生，汉族，住广东省连州市×××××××××××××××××××，公民身份号码441×××××××××××××。上述原告的共同委托诉讼代理人：叶婉婉，广东优晟律师事务所律师。上述原告的共同委托诉讼代理人：马芷晴，广东优晟律师事务所实习律师。被告：清远市金炜达房地产开发有限公司，住所地清远市清城区×××××××××××××××××。法定代表人：杨××1。委托诉讼代理人：朱嘉欣，女，该公司职员。原告张世峰、余海花与被告清远市金炜达房地产开发有限公司（以下简称金炜达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人叶婉婉、马芷晴，被告金炜达公司的委托诉讼代理人朱嘉欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张世峰、余海花向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告履行合同约定义务将房屋交付给两原告；2.请求判令被告向两原告支付逾期交楼违约金人民币93852元（暂计至2020年9月1日，实际计至交楼之日止）；3.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月4日，两原告向被告购买位于清远市×××××××××××××××××××××屋，房屋总价款为703014元，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号201××××××××××738）,合同约定了房屋总价款、交付房屋的时间、逾期交楼的违约责任等内容。合同签订后，两原告已按照合同约定于2015年8月4日前向被告支付首付款项共计213014元，于2015年8月27日将按揭贷款490000元房屋款项支付给被告，两原告已经按照合同约定履行了支付全部房价款703014元的义务，但被告却并未按照合同第八条的约定，于2016年12月31日前将符合交楼条件的房屋交付给两原告使用。截至起诉之日，两原告仍未收到被告的收楼通知书，被告也未曾向两原告书面说明无法按期交楼的原因。两原告认为，按照合同约定，被告逾期交楼的行为已构成根本违约，被告应继续履行合同向两原告交付房屋并按日向两原告支付已付购房款万分之一的违约金，暂计至2020年9月1日止，逾期交楼违约金为93852元，实际应计至被告向两原告交楼之日止。综上所述，被告逾期交楼已构成根本违约，严重损害了两原告合法权益。现两原告为维护自身的合法权益诉至法院，恳请法院依法裁决。被告金炜达公司辩称，一、被答辩人主张的逾期交房违约金计算时间有误。2015年8月4日，答辩人和被答辩人签订了《广东省商品房买卖合同》，约定被答辩人购买答辩人开发的位于清远市××××××××××××××××××××屋，约定答辩人应于2016年12月31前将经建设局竣工验收备案的房屋交付给被答辩人。现被答辩主张逾期交房违约金从2017年1月1日起暂计算至2020年9月1日止，实际计至交楼之日止，违反了合同的约定。龙汇领峰的4号楼于2019年12月3日经建设局工程竣工验收，已符合购房合同约定的交付标准。随后我司于2020年1月11日向购买了龙汇领峰3号楼、4号楼的全部购房人寄出收楼通知书，包括购买了4号楼的被答辩人，邮件号码XB93617248344，收件人为余海花、张世峰。对该邮件答辩人也查询了物流详情，被答辩人本人已签收。根据本合同附件四《合同补充协议》第四条第2点约定，甲方向乙方发出房屋交付使用通知书，如乙方未在房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起十日内办理收楼手续的，则从房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付之日起，视为房屋已经交付给乙方使用，乙方应当自该日起开始承担因该房屋交付而产生的全部法律责任，包括不限于各项物业管理等相关费用的支付、房屋灭失毁损的风险承担、质量保证期限的计算。因此，被答辩人诉请逾期交房的违约金应从2017年1月1日起计算2020至1月10日止。而被答辩人所说的答辩人从未向其寄出收楼通知书，根本就是隐瞒其事实，其一直不办理收楼是怠于行使自己的权利。况且，在同类型的案件中案号为(2020)粤1802民初10号，购买了我司开发的龙汇领峰四号楼的购房业主，亦主张其收了答辩人寄出的收楼通知书，可以从其提供证据中看到收楼通知书内容显示办理商品房交付之日起是从2020年1月10日起。而且上述案件也支持了将逾期交房的时间截止至收楼通知书约定办理商品房交付之日止。本院经审理认定事实如下:2015年8月4日，原告张世峰、余海花与被告金炜达公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发建设的位于清远市××××××××××××××××××××的商品房，套内建筑面积为152.24平方米，房屋总价款为703014元。合同第八条约定：“出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经建设局工程竣工验收备案。……”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2、合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已付购房款的万分之一作为违约金。”合同签订后，原告付清了房屋价款703014元。2019年12月3日，龙汇领峰3号、4号楼经清远市住房和城乡建设局竣工验收备案。2020年1月13日，被告向原告邮寄《收楼通知书》，通知原告收楼。邮件物流信息显示，原告于2020年1月16日签收被告邮寄的邮件。庭审中，原、被告均确认截至法庭辩论终结时止，原告尚未实际收楼。以上事实，有原告提供的认购书、商品房买卖合同、个人住房借款合同、收据、个人贷款支付凭证，被告提供的交寄清单、邮件物流信息截图、收楼通知书、（2020）粤1802民初10号的民事判决书，以及本案庭审笔录等证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。本案的主要争议焦点为：一、被告是否已经实际向原告发出收楼通知书；二、逾期交房违约金计算的截止时间。对于第一个争议焦点，被告于2020年1月13日按照《商品房买卖合同》中买受人地址邮寄收楼通知书，并提供了交寄清单以及邮件物流信息的截图证明原告余海花、张世锋于2020年1月16日在连州签收被告的寄件。原告主张其在东莞工作生活不可能在连州签收收楼通知书，本院认为原告在合同中提供了地址且并无提供其他送达地址给被告，被告就合同中原告的地址向原告邮寄收楼通知书，原告即使真的未实际收到收楼通知书，不利后果也应由其自己承担。因此，本院认定被告已在2020年1月13日履行了书面通知原告收楼的义务。由于双方均确认原告尚未实际收楼，因此，原告请求被告交付房屋，符合合同约定，本院予以支持。对于第二个争议焦点，按照合同第八条的约定，被告应在2016年12月31日前将经建设局竣工验收备案的涉案商品房交付给原告，但涉案商品房于2019年12月3日才竣工验收备案，才符合合同约定的交付条件。被告于2020年1月13日才向原告邮寄收楼通知书，被告没有在合同约定的时间交付房屋给原告已构成违约，原告有权请求被告向原告支付逾期交房违约金。按照合同约定，逾期交房违约金按照每日万分之一的标准自逾期之日（2017年1月1日）起计算。对于违约金计算截止时间，参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十一条“出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件，买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，不予支持，但买受人有证据证明商品房在交付时存在严重影响正常居住使用的质量问题的除外。买受人接收商品房不影响出卖人对商品房质量问题承担保修义务。商品房符合合同约定的交付条件，且合同约定的交付期限届满，出卖人已经依约通知买受人接收商品房，买受人无正当理由拒绝接收的，视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付。”的规定以及同时期被告所邮寄给业主的收楼通知书规定的收楼期限（2020年2月7日前办理收楼手续），本院认为涉案房屋在2020年2月7日应视为已交付，逾期交房违约金计算至该日止。经计算，被告应支付给原告的逾期交房违约金为79651元（703014元×0.0001×1133天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告清远市金炜达房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内将位于清远市×××××××××××××××××××××屋交付给原告张世峰、余海花；二、被告清远市金炜达房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告张世峰、余海花支付逾期交房违约金79651元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2146元，由原告张世峰、余海花负担325元，被告清远市金炜达房地产开发有限公司负担1821元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  潘金桥人民陪审员  钟建华人民陪审员  陈玉兰二〇二一年三月二十九日书 记 员  陈晓婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。