广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初19802号原告：深圳远行房地产经纪有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道天安社区深南大道**英龙展业大厦1708，统一社会信用代码91440300MA5F6JHC0L。法定代表人：鲍贵勇。委托诉讼代理人：李顺涛，北京市中产律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊璐璐，北京市中产律师事务所实习律师。被告：深圳众策行地产顾问有限公司，住所，住所地深圳市福田区沙头街道深南大道**耀华创建大厦18E社会信用代码91440300357872127W。法定代表人：滕峰。委托诉讼代理人：杜春艳，河北新圆律师事务所律师。原告深圳远行房地产经纪有限公司诉被告深圳众策行地产顾问有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任审理，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告及被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年5月，被告欲承租办公场地，故要求原告提供居间服务，之后原告根据自身的房源筛查及派业务员进行寻找合适房源，并最终寻找到多套房屋，其中包括案涉大厦2001-2006的房屋。之后，原告带被告考察以上房屋，被告考察完房屋后，表示愿意承租2001-2006的房屋，双方签署了《看房确认书》。其中《看房确认书》第三条约定“1、甲方通过乙方所看房屋，由乙方负责洽谈并协助甲方签订租赁合同，甲方及甲方保证关系人不得与乙方所介绍项目业主方、物业方、代理商出租房屋的转租方自行联系成交或利用乙方提供的信息、机会，另行委托他人居间成交，否则构成违约，应支付第六条标注的一个月房屋金额标准作为违约金；2、委托书对于甲方、关系人(包括但不限于甲方亲属、甲方所在公司、与甲方或其所在公司存在集团关系、母子关系、总分关系、投资关系、参股关系、相同股东关系、同一法人关系的企业)均有效”，之后原告继续提供居间服务，但被告在此期间却私自利用原告提供的看房成果及利用原告提供的房源信息，跳过原告通过其它中介公司与房屋的出租方签订租赁合同，构成违约并给原告造成重大损失。原告认为，被告的行为已严重违反合同的约定，构成违约，理应按约支付相当于一个月租金的违约金，鉴于被告的违约行为，原告特依法向贵院提起诉讼，请求法院支持原告诉求。原告提起的诉讼请求如下：一、被告支付原告违约金123500元；二、案件受理费由被告承担。被告答辩称，一、原告起诉与事实不符。原告诉状中称“2019年5月被告欲承租办公场地，故要求原告提供居间服务……被告考察完房屋后，表示愿意承租案涉大厦2001-2006的房屋，双方签署了《看房确认书》与事实不符。1、被告2019年开始未对外开展经营业务，只是保留着公司，且已无工作人员。被告只是委托朋友李自良帮忙联系中介看看房源但未书面授权任何人租赁房屋并签订租房相关协议，所以原告提供的《看房确认书》上无被告公司盖章，签字人也非被告公司员工及法定代表人，所以在《看房确认书》上以被告公司已超出被告的授权范围，对被告不产生任何法律约束力；2、据李自良说，《看房确认书》是2019年5月23日原告工作人员要求李自良签署的，其具体内容原告也未向李自良明确进行说明及提示，只说要求客户对他们提供房源信息的确认，就是工作人员带看了房屋，并且签署此确认书当日“所看物业具体情况一栏”是空白的，原告提交的证据《看房确认书》中该栏显示“2019.05.23,大厦2001-06,650平米，123500元”均是原告方事后填写的。以上事实从原告方提交的相关工作人员与李自良的聊天记录内容可以反映出来，聊天记录显示：自2019年5月22日至5月31日期间，原告工作人员多次带李自良看房子，并多次发送给李自良《写字楼需求表一李总》，所以按正常思维及逻辑考虑，2019年5月23日，李自良尚未看完所有房源，不可能签署确定租房的协议也不可能确定愿意租赁案涉大厦2001-2006的房屋，所以原告提供的《看房确认书》不是李自良已经确定租房的真实意思表示。同时也能够说明原告为了抢占市场存在欺骗客户的行为，所以原告的不诚信行为不应获得法律支持。二、原告诉状中称“但被告在此期间却私自利用原告提供的看房成果及利用原告提供的房源信息，跳过原告通过其它中介公司与房屋的出租方签订租赁合同”与事实不符。1、原告并非是涉案房屋的独家授权代理人，因为原告也说其它中介公司也掌握该房源信息，所以不存在利用原告提供的看房成果及信息的问题；2、被告公司未经营，所以不需要租房，被告公司从未租赁过该房屋，涉案房屋的实际租赁人是谁被告不清楚，请法庭向房屋所有权人进行核实，另外原告是否通过正常途径得到房屋所有权人授权发布涉案房源信息请法庭一并向房屋所有权人进行核实。所以被告不存在原告所说跳过原告而租赁的行为，更不应承担违约责任。三、原告方提供的《看房确认书》，从名称上看是对看房客户及人员的基本信息的记载，从内容上看，是原告方出具的格式条款的合同，并且确认书中第三条第2款中限制了第三方的权利，应属无效条款。综上，请法院依法查明事实，驳回原告的诉请。经审理查明，2019年5月23日，原告（受托方、乙方）与案外人李自良签订《看房确认书》。确认书抬头委托方、甲方处显示为被告的名称。双方约定，甲方委托乙方进行商业办公室居住选址及租赁业务；委托期限为自看房之日起六个月。确认书中第三条约定，1、甲方通过乙方所看房屋，由乙方负责洽谈并协助甲方签订租赁合同，甲方及甲方保证关系人不得与乙方所介绍项目的业主方、物业方、代理商出租房屋的转租方自行联系成交或利用乙方提供的信息、机会，另行委托他人居间成交，否则构成违约，应支付一个月房租金额标准作为违约金；2、委托书对于甲方、关系人（包括但不限于甲方亲属、甲方所在公司、与甲方或其所在公司存在集团关系、母子关系、总分关系、授权关系、参股关系、相同股东关系、同一法人关系的企业）均有效。确认书第六条中确认所看物业具体情况载明，看房时间2019年5月23日，物业名称2001-06（以下简称案涉房屋），需求面积650㎡，物业月租金标准为123500元。被告庭审时确认李自良系受其委托看房。原告主张被告此后利用其提供的看房信息承租了案涉房屋，但被告辩称其从未承租过案涉房屋。对此，本院依法于2021年1月11日向案涉房屋所在的物业公司进行调查。物业公司向本院提供了如下材料：被告于2019年6月25日出具的《承诺书》、被告于2019年6月21日出具的《授权委托书》、被告与案外人于2019年6月20日签订的《房屋租赁合同》、《创建大厦业主授权书》、被告填写的《租户名录》。其中，《承诺书》载明，被告现租赁案涉大厦2001-06房，因该司最新营业执照正在办理中，该司承诺在2019年8月25日前将新公司营业执照等相关资料交于创建大厦物业管理有限公司存档。《租户名录》显示，承租案涉房屋的公司名称为深圳央聚控股集团有限公司，经理为李自良。《创建大厦业主授权书》显示，业主自2019年6月21日起至2025年8月5日止将案涉大厦2001-2006室提供给被告使用。《授权委托书》显示，被告授权李自良全权办理案涉2001-2006房搬入、搬出、装修等物业所有相关对接事宜，委托期限为2019年6月21日至2019年8月6日。《房屋租赁合同》显示，2019年6月20日，业主将案涉房屋及部分2007号房出租给被告使用，租赁期限为2019年8月6日起至2025年8月5日。上述事实，有原告提交的证据、本院调取的证据材料及庭审笔录在卷证实。本院认为，本案为居间合同纠纷。被告庭审时认可李自良系受其委托看房，《看房确认书》上委托方处显示为被告的名称，结合此后被告与案外人就案涉房屋签订了房屋租赁合同，原告有理由相信李自良有权代理被告签订《看房确认书》，故该确认书合法有效，其条款内容约束原、被告双方。关于原告诉请被告支付违约金。《看房确认书》第三条第一款约定，甲方通过乙方所看房屋，由乙方负责洽谈并协助甲方签订租赁合同，甲方及甲方保证关系人不得与乙方所介绍项目的业主方、物业方、代理商出租房屋的转租方自行联系成交或利用乙方提供的信息、机会，另行委托他人居间成交，否则构成违约，应支付一个月房租金额标准作为违约金，而案涉房屋已在该确认书第六条确认所看物业中列明。同时，经本院调查取证，被告已于2019年6月20日与案外人犹敦桥就案涉房屋签订了房屋租赁合同，被告在庭审时作出其从未承租案涉房屋的虚假陈述，本院在此严正训诫。被告自行签订房屋租赁合同的行为，已构成违约，应按照《看房确认书》的约定承担相应的违约责任。综上，原告诉请被告向其支付违约金123500元，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告深圳众策行地产顾问有限公司应在本判决生效之日起十日内，向原告深圳远行房地产经纪有限公司支付违约金123500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2770元（已由原告预交），由被告深圳众策行地产顾问有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  杨**晶二〇二一年三月十七日书记员  庄晓玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。