贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初460号 原告：付安娜，女，1989年12月22日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告：韩鹏，男，1985年8月27日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 被告：七星关区鸿基房地产开发有限公司，住贵州省毕节市七星关区学院路东站旁阳光城翡丽公馆售楼部，统一社会信用代码：91520502085667188T。 法定代表人：吴圣鹏，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：祖罗，男，1986年12朦朦胧胧5日出生，汉族，住重庆市江**。 原告付安娜、韩鹏诉被告七星关区鸿基房地产开发有限公司（以下简称鸿基房开公司）商品房预约合同纠纷纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付安娜、韩鹏、被告鸿基房开公司的委托诉讼代理人祖罗均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告付安娜、韩鹏向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告鸿基房开公司归还原告所交10,000.00元购房认购金定金;2.请求依法判令被告承担原告诉讼的所有费用25元;庭审中，原告增加诉讼请求：要求解除双方签订的《商品房认购书》。事实和理由：2020年10月6日，原告二人去被告所在阳光城翡丽公馆售楼部看房，被告销售顾问梁丹接待原告二人，原告二人看完房后觉得各方面还比较满意，后与销售顾问梁丹沟通，原告付安娜在婚前已有一套房产且是住房公积金贷款，在被告处所买这套房产可否使用原告韩鹏住房公积金贷款，如果不可以就不考虑买，后被告销售顾问梁丹告诉原告韩鹏，先去打征信过来看，如果征信上显示未婚就可以使用原告韩鹏的住房公积金贷款，后原告韩鹏去银行打印征信报告到被告售楼部给被告销售顾问梁丹阅览，被告销售顾问梁丹阅览完后，承诺可以贷款，梁丹告知卖房规定，商贷可免费送车位，住房公积金贷款需交30,000.00元购买车位，原告愿另交30,000.00元购买车位达成口头协议，原告交10,000.00元认购金定金锁定心仪房源，并签订认购承诺书，有了被告销售顾问梁丹承诺可以住房公积金贷款后，原告以为能百分之百完成贷款，签字时并无注意阅读所签的条条款款，销售顾问也没有作任何提示，后达成协议于2020年10月20日交首付，签商品房买卖合同，但2020年10月19日，原告韩鹏接到被告销售顾问梁丹电话告知，原告资料送到住房公积金处审核不过关，因原告付安娜婚前房产是住房公积金贷款所致，建议使用商贷，原告拒绝，原告在交认购定金之前已将自身情况坦白相告，并无隐瞒，且原告只交了认购定金10,000.00元，还未交首付签商品房买卖合同，未准备贷款所需资料上交被告处，未达到送资料去住房公积金做贷款审核那一步，被告销售梁丹作为房屋销售专业人员，在原告已将婚前已有一套房产，并且是住房公积金贷款已如实相告，并无隐瞒情况下，为促成交钱签约，虚假承诺能够办理住房公积金贷款，有欺诈行为。后被告销售顾问梁丹又继续欺诈诱导原告韩鹏，让原告韩鹏和付安娜去办理假离婚，就可继续办理住房公积金贷款流程，并再次承诺可以于2020年年底完成住房公积金贷款流程办理，办理完成住房公积金贷款流程后就可复婚，如完不成流程，被告销售顾问梁丹还承诺给原告韩鹏优先放款，原告韩鹏告知被告销售顾问梁丹，原告付安娜已经怀孕，办理准生证，孩子上户口等需要结婚证才能办理，故拒绝，且原告已被被告销售顾问梁丹欺诈、诱导一次，被告销售顾问梁丹又存在继续欺诈、诱导行为，原告夫妻双方都不同意办理假离婚来购买此套房，后于2020年10月20日原告付安娜前去被告售楼部，要求如若无法使用住房公积金贷款，就退认购定金的想法，遭到被告方拒绝，并告知原告付安娜认购金交进公司账户后无法再退回，且被告售楼部领导态度恶劣，面目在和原告签字前后，判若两人，拿出一副有本事你去告我的态度，被告店大欺客，威胁原告这种弱势群体，要么走司法程序，要么无法退回认购定金，原告多次协商未果，后收到被告发来解约函，告知原告已自动解除《认购书》所有协议，所交10,000.00元认购金不退，迫于无奈，原告只能提起诉讼，请贵院依法裁判。 被告鸿基房开公司口头辩称：一、原告韩鹏于2020年10月7日与被告签署了商品房认购书，并于当日缴纳定金10,000.00元。原告同日签署的文件还包括认购确认单，按揭办理提示牌、认购承诺书及原告签订的定金收据1份。上述载明原告认购被告房屋并约定购买方式为商业贷款付款，同时认购第3、4条约定原告如未按约定时间与被告签订商品房买卖合同或未按约定付清房款或未按约定提供购房按揭资料或因限购限贷导致未签订商品房买卖合同，认购书自动解除。原告缴纳的定金不予退还。二、认购书签署后原告未按约定履行签署商品房买卖合同义务，被告分别与2020年11月22日、12月1日向原告邮寄发通知函和解约确认函，告知原告应其未履行认购书的义务，认购书已解除，定金不予退还。以上事实清楚，法律证据充分，请求法院驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：一、对原告所举证据1：短信截图、微信截图（钟会1份）。证明目的：当时已经向工作人员表明我们需要住房公积金贷款买房的事实。被告质证意见：对微信截图上的钟会，三性不予认可，与该案无关。对短信截图梁丹，三性均不予认可，仅从截图的微信名字无法确定是否为我公司的销售人员。经本院审查认为，对标注为钟会-成功的微信截图，该证人的身份不能确定，且不能达到原告证明目的，对信短信截图，只能证实韩先生认购的房屋为XX的事实；对原告所举证据2：微信截图1张（钟会）。证明目的：我们一直积极处理商品房买卖合同的签订，被告公司员工等被告公司起诉我们。被告质证意见：对三性均不认可，无法判断与本案关联性。经本院审查认为，该证据只能证实双方通过微信聊天，内容主要是交付的钱不能退等事实；对原告所举证据3：手机录音。证明目的：已经告知被告公司我们婚前已经有一套房产且是用住房公积金贷款的事实。被告公司虚假承诺能办理住房公积金贷款，有欺诈行为。被告质证意见：三性均不认可，无法证明其形成时间和录音中人员的语音系与本案相关的原被告双方。经本院审查认为，该证据不能达到被告有欺诈行为的证明目的；对原告所举证据4：微信截图（梁丹）。证明目的：被告销售建议原告离婚办理贷款，有损害公共社会利益。被告质证意见：三性均不认可，该聊天内容，恰好证明原告所认为的被告销售顾问对其作出公积金贷款承诺不存在。经本院审查认为，该证据只能证实被告相关人员告知能办理公积金贷款的事实。对原告所举证据5：个人征信报告。证明目的：我的征信是好的。被告质证意见：三性予以认可，原告提供虚假的婚姻关系，误导被告，导致未能签订商品房买卖合同，原告应承担过错责任。经本院审查认为，该证据只能证实原告未有征信不良记录；对原告所举证据6：与梁丹聊天记录、钟会朋友圈。证明目的：梁丹、钟会是被告公司销售人员。被告质证意见：对梁丹聊天记录，真实性予以认可，证明目的不予认可；对钟会的朋友圈，三性不予认可。经本院审查认为，对梁丹聊天记录，被告对真实性不持异议，本院予以确认，对钟会朋友圈，不能达到原告的证明目的。二、对被告所举证据1：商品房认购书、认购确认单、按揭办理提示函、认购承诺书、定金收据1份。证明目的：原被告于2020年10月7日签署商品房认购书，并缴纳定金10000.00元，约定房屋支付方式为商业贷款付款。原告质证意见：真实性无异议，证明目的不符合，我们是住房公积金，被告给我们签订的是商业贷款，10000.00元是锁定房源，不是定金，属于合同欺诈。经本院审查认为，该证据能证实原、被告签订商品房认购书、原告支付定金10000.00元等事实；对被告所举证据2：通知函、解约确认函及邮政邮递详情单1份。证明目的：因原告未履行认购书约定的义务，被告分别发出通知函、解约确认函告知，因原告违约认购书自动解除，且定金10000.00元不予退还。原告质证意见：真实性无异议，我们是住房公积金贷款，被告给我们签订的是商业贷款，没有达成一致，才导致未履行认购书的违约。经本院审查认为，该证据能证实被告向原告邮寄送达通知函、解约确认函等事实。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年10月5日，原告韩鹏通过与微信名为阳光城梁丹添加微信认识，便与梁丹协商购买房屋一事。2017年10月7日，原告韩鹏出具个人信用报告，载明：韩鹏系未婚，无征信不良记录。2017年10月7日，梁丹通过短信方式告知原告韩鹏，其认购的房源是XX，请原告在7日内带上相关资料签约。2017年10月7日，原告韩鹏便来被告公司签订《认购确认单》、《认购承诺书》、《按揭办理提示函》，主要载明，原告认购翡丽公馆项目全地块XX商品房、按揭贷款的相关事宜。原告韩鹏承诺：本人韩鹏于2020年10月7日购买的贵公司开发的阳光城·翡丽公馆（备案名：鸿基·半山豪庭）XX号房，承诺：自己征信良好、提供的资料符合贷款条件、双方于2020年10月14日前签订上述房源的《商品房买卖合同》，若逾期将按约定承担相应违约金责任，包含不限于支付违约金，违约金标准按认购执行，此外还载明其他相关事项。当日，原告韩鹏（乙方）与被告（甲方）鸿基房开公司双方签订了《商品房认购书》，约定：原告购买被告位于毕节市七星关区阳光城翡丽公馆（备案名：鸿基·半山豪庭；推广名：阳光城翡丽公馆）项目XX号室）。房屋单价：标准建筑单价：4588.00元／㎡，标准套内单价5546.95元／㎡，成交总价：414801.00元，付款方式：商业贷款付款。其他约定：1、乙方应于本认购书签订之日交付定金10000.00元，在双方签订《商品房买卖合同》之日，该定金自动转化为所购商品房的房款。2、乙方应自本认购书签订之日起7日内即2020年10月14日前持本人认购书及定金收条与甲方签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件。如果签约时间变化，甲方将提前3日通知，以甲方另行通知的签约时间为准，甲方没有另行通知的，乙方应在上述期限内前来办理签约手续。4、乙方若未按照本认购书所约定的时间与甲方完成《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的签署，或未于约定期限付清相应购房款的，或未于约定期限提供所需全部购房或按揭资料的，或因乙方限购限贷导致甲乙双方最终无法签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的，乙方承担违约责任，本认购书自动解除，甲方有权将本认购书项下物业转售他人，而无需另行通知乙方，同时甲方有权没收乙方已经支付的违约金。当日，原告韩鹏向被告鸿基房开公司支付定金10000.00元。 另查明：2020年10月8日，梁丹通过微信发送《置业计划表》给原告韩鹏，载明相关事项。2020年10月11日，梁丹通过微信告知原告来时办一张中国银行卡，2020年10月19日，梁丹又通过微信告知原告韩鹏，如果年底公积金还没有给你放贷，其找公积金中心优先放贷不影响原告上户口。当日，梁丹又询问“她名下是不是公积金买的”，原告韩鹏回答“是”，梁丹告知只能考虑商贷。 又查明：原、被告签订《商品房认购书》后，原告未在该约定的期限内与被告签订《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件，被告鸿基房开公司于2020年11月21日向原告邮寄通知函，该通知函主要载明：韩鹏先生，2020年10月7日，您与我司签订《商品房认购书》，向我司认购位于毕节市七星关区备案名：鸿基·半山豪庭；推广名：阳光城翡丽公馆）项目XX号房屋，您已向我司支付定金10000.00元。按照您与我司签署的《认购书》之相关约定：您应于《认购书》签订之日起7日内与我司签署《商品房买卖合同》以及相关文件，且应在签署《商品房买卖合同》前提交完整的购房资料／按揭贷款资料；如您未在约定期限内改造上述义务，我司与你签署的《认购书》自动解除，我司有权将该房屋转售他人，同时有权没收您已经支付的定金。根据《认购书》之相关约定，我司与您签署的《认购书》已经解除。如你愿意重新认购该房屋，请务必于本函件发出之日起5日内，至我司重新认购该房屋以及支付相应购房款／签署《商品房买卖合同》／补齐购房和按照按揭贷款资料等相关手续。否则，《认购书》解除后相关后果（包括该房屋转售他人，不予退还您已支付的定金等）由您自行承担。此外还载明其他相关事项。2020年11月25日，被告鸿基房开公司又向原告韩鹏邮寄送达《解约确认函》，载明：韩鹏先生，2020年10月7日，您与我司签订《商品房认购书》，向我司认购位于毕节市七星关区备案名：鸿基·半山豪庭；推广名：阳光城翡丽公馆）项目XX号房屋。按照您与我司签署的《认购书》之相关约定：您应于《认购书》签订之日起7日内支付约定之购房款，并应于《认购书》签订之日起7日内与我司签署《商品房买卖合同》以及相关文件。如果您未按《认购书》约定的时间完成《商品房买卖合同》以及相关文件的签署，或您未能足额支付约定之任何一期购房款的，认购书自动解除，我司将该房屋转售他人，同时我司有权没收您已支付的定金。经查，截至本函件发出之日，您仍未前来我司办理重新认购房屋及签约／付款等相关手续，故此，我司再次正式通知您：您与我公司签订的《认购书》已经解除，您已支付的定金我司不予以退还，该房屋我司将另行销售。庭审中，原告表示已收到该通知函及解约确认函。 本院认为：综合原、被告诉辩主张，本案双方当事人争议的焦点主要是：被告是否应退还原告所支付的认购定金10,000.00元。 对在庭审中，原告增加要求解除原、被告之间签订的《商品房认购书》的诉讼请求，被告表示同意解除，且已通过邮寄的方式予以解除，是原、被告依法使处分权的表示，本院依法予以解除。 对双方争议的焦点：本案中，原告以被告存在欺诈方式诈骗原告签订《商品房认购书》，从原告所举证据不能认定被告有此行为，虽从原告所提供的证据显示，双方曾经有谈过公积金贷款等事实，但双方的法律关系应以原、被告于2020年10月7日签订的《商品房认购书》约定的内容为准，原告表示未对该商品房认购书认真阅读的理由不成立，原告在商品房认购书上签字或捺印后，就应认定为原告认可该商品房认购书上约定的权利义务及其他相关约定。故原、被告之间的法律关系应识别为商品房预约关系。原告与被告签订《商品房认购书》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应遵守该《商品房认购书》有约定，原告未按照该认购书约定履行义务，该商品房认购书已明确约定：原告应自本认购书签订之日起7日内即2020年10月14日前持本人认购书及定金收条与甲方签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件。原告若未按照本认购书所约定的时间与甲方完成《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的签署，或未于约定期限付清相应购房款的，或未于约定期限提供所需全部购房或按揭资料的，或因乙方限购限贷导致甲乙双方最终无法签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的，乙方承担违约责任，本认购书自动解除，甲方有权将本认购书项下物业转售他人，而无需另行通知乙方，同时甲方有权没收乙方已经支付的违约金。本案中，原告未在该商品房认购书约定的时间内与被告签订《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件，故原告已构成根本违约。按该商品房认购书的约定，被告有权没收原告支付的定金。且在被告向原告的通知上再次明确如不履行签订《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的义务。因此，原告所支付的定金不予以退还。且经被告于2020年11月21日通知后，原告也未履行该义务。故原告要求被告返还定金10,000.00元的诉讼请求，与双方签订的《商品房认购书》约定的内容不一致。故原告要求被告退还定金的诉讼请求，无事实和法律依据。本院不予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告韩鹏与被告七星关区鸿基房地产开发有限公司于2020年10月7日签订的《商品房认购书》； 二、驳回原告付安娜、韩鹏的其他诉讼请求。 案件受理费25.00元，由原告付安娜、韩鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  詹伟 二〇二一年三月二十九日 书记员  申巍