山东省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁民终286号 上诉人（原审原告）：中建八局第一建设有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：齐朋，董事长。 委托诉讼代理人：刘远洋，男，1991年2月2日出生，汉族，该公司员工，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：潘剑，山东琴岛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郑卫星，男，1976年8月15日出生，汉族，住浙江省磐安县。 委托诉讼代理人：丁玲，山东泰鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李冬，山东泰鲁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：山东万锦置业发展有限公司，住所地山东省潍坊市潍城区胜利西街1347号隆鑫大厦A座509室。 法定代表人：田泽喜，董事长。 委托诉讼代理人：王丽梅，女，1989年8月8日出生，汉族，该公司法律顾问，住山东省潍坊市潍城区。 委托诉讼代理人：张立，女，该公司法律顾问。 上诉人中建八局第一建设有限公司（以下简称第一建设公司）因与被上诉人郑卫星、山东万锦置业发展有限公司（以下简称万锦公司）申请执行人执行异议之诉一案，不服山东省潍坊市中级人民法院（2020）鲁07民初1138号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 第一建设公司上诉请求：1.依法撤销（2020）鲁07民初1138号民事判决书，改判准许执行万锦公司名下的位于潍坊市潍城区1单元2201＃房产；2.本案一、二审诉讼费用由郑卫星、万锦公司承担。事实和理由：一、一审法院关于郑卫星已经占有涉案房屋，且因万锦公司的原因未办理涉案房产的登记手续系认定事实错误。首先，本案在执行异议以及一审阶段，郑卫星购房合同中的购房款数额与转账金额不一致，且提供的燃气结账单中存在签署日期不真实的情况，郑卫星无法证明在一审法院查封前已经足额支付购房款且实际占有使用涉案商铺。其次，根据第一建设公司在一审中所提交的潍坊市不动产登记机关出具的房屋所有权初始登记审核意见，涉案商铺已办理初始登记，具备办理房产证并进行转移登记的条件。在涉案项目其他购房人能够顺利办理涉案商铺产权登记手续的情况下，本案中的涉案房屋未能及时办理产权登记，与郑卫星怠于办理、也未及时敦促万锦公司办理存在直接关系。另外，郑卫星在一审之中亦未提交任何证据证明系“因万锦公司原因导致无法办理涉案商铺产权登记”。因此，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条规定，郑卫星未能提供有效证据证明其在一审法院查封前实际占有使用涉案商铺，也未证明系万锦公司原因未办理产权登记手续，郑卫星并非执行标的的权利人，不能排除对涉案商铺的执行。二、一审法院认定事实错误必然导致适用法律错误。基于前述事实，郑卫星未证明在一审法院查封前已合法占有该不动产，且未办理过户登记手续也系因其自身原因所致，一审法院适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，认为涉案商铺能够排除执行，从而驳回第一建设公司的诉讼请求系适用法律错误。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律错误，应依法撤销并改判。 郑卫星辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回第一建设公司的上诉请求。 万锦公司辩称，万锦公司已经将涉案房屋出售给郑卫星，一审判决正确，请求驳回第一建设公司的上诉请求。 第一建设公司向一审法院起诉请求：1.依法准许执行万锦公司名下的位于潍坊市潍城区1单元2201房产；2.诉讼费用由郑卫星、万锦公司承担。 一审法院认定事实： 2009年5月28日，万锦公司与案外人浙江皇冠控股集团有限公司、潍坊市潍城区爱国路开发建设办公室就潍坊市五道庙步行商业街开发项目达成三方协议，约定将浙江皇冠控股集团有限公司在《五道庙步行商业街开发建设合同》中权利和义务概括转移给万锦公司。2011年5月11日，案外人朱有富与浙江皇冠控股集团有限公司签订《债务清偿协议》，约定双方就债务事宜达成一致，截至协议签订之日，朱有富对浙江皇冠控股集团有限公司的全部债权数额为15060673.60元，朱有富同意浙江皇冠控股集团有限公司以代为支付购房款的方式清偿债务，房屋系由万锦公司开发的万锦国际广场，房屋备案在朱有富名下或朱有富指定的朱红霞、朱青娟、朱红眈名下。万锦公司为朱有富出具《购房结算明细表》。郑卫星从朱有富处购买涉案潍坊市潍城区1单元2201房产，并通过案外人何秉辉向朱有富支付购房款36.8万元，2014年7月16日，郑卫星与万锦公司签订《商品房预售合同》，同日万锦公司为郑卫星出具收款单，郑卫星办理房屋入住手续。2014年8月6日，郑卫星与案外人潍坊瑞特空间装饰有限公司签订装修合同，装饰完毕后郑卫星开通天燃气、有线电视等，实际使用涉案房屋。 另查，第一建设公司与万锦公司建设工程施工合同纠纷一案，一审法院于2017年9月5日作出（2015）潍民一初字第14号民事判决，判决万锦公司支付第一建设公司工程款8771600元及利息。判决生效后，由于万锦公司未履行生效法律文书确定的义务，第一建设公司向一审法院申请强制执行。一审法院在执行立案前，根据第一建设公司的申请，于2015年1月15日裁定查封了万锦公司开发的位于潍坊市潍城区的房产，包括涉案的1单元2201房屋。查封后，郑卫星对一审法院的查封行为提出异议，一审法院于2020年8月12日作出（2020）鲁07执异56号执行裁定书，裁定中止对万锦公司名下的位于潍坊市潍城区的房产，包括涉案的1单元2201房屋的执行。第一建设公司不服，在法定期限内向一审法院提起诉讼。 一审法院认为，本案的争议焦点是郑卫星对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当应其对执行标的享有足以排除执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，案外人浙江皇冠控股集团有限公司以包括涉案房产在内的多套房产抵顶了朱有富的欠款，后郑卫星从案外人朱有富处购买涉案房屋，委托案外人何秉辉支付购房款，并与万锦公司签订《商品房预售合同》，上述购买房屋的时间为2014年7月16日，早于人民法院对涉案房产的查封时间。郑卫星接收房屋后将房屋装修并实际入住。上述事实，有郑卫星提交的《协议书》、《债务清偿协议》、网银转账记录、农业银行卡明细清单、万锦公司出具的收款单、商品房预售合同、业主交房流转表、交房验收表、物品接受确认单、业主住户登记表、房屋装修申请表、万锦国际广场小区装修竣工验收表、《装修工程施工合同》、以及电费、水费和燃气费发票等予以证实。因万锦公司的原因，郑卫星未办理涉案房产的登记手续，郑卫星对此无过错。综上，郑卫星提交的证据能够认定郑卫星对涉案房产所享有的权益足以排除人民法院的强制执行。第一建设公司关于依法准许执行位于潍坊市潍城区房屋的主张不能成立，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决：驳回中建八局第一建设有限公司的诉讼请求。案件受理费6031元，由中建八局第一建设有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，根据查明的事实，郑卫星与万锦公司签订购房合同、支付购房款及合法占有涉案房产，均发生在法院查封之前，并非因郑卫星自身原因未予办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，郑卫星对涉案房产具有足以排除强制执行的民事权益。第一建设公司的上诉请求不能成立。一审适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定有误，但实体处理正确。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6031元，由中建八局第一建设有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李永生 审 判 员 陈东强 审 判 员 丁国红 二〇二一年三月二十三日 法官助理 王 鹏 书 记 员 李 倩