新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0104民初475号 原告：乌鲁木齐百万聚鑫源房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区（新市区）喀什东路**金鑫花园****。法定代表人：杨尚仁，该公司董事长。委托诉讼代理人：许婷，高新技术产业开发区（新市区）国律法律服务所法律工作者。被告：郑彦，男，1989年5月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：华翾，新疆安隆律师事务所律师。原告乌鲁木齐百万聚鑫源房地产经纪有限公司（以下简称百万聚鑫源公司）与被告郑彦合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告百万聚鑫源公司及委托诉讼代理人许婷、被告郑彦委托诉讼代理人华翾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百万聚鑫源公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的速效代买协议；2.判令被告退还保证金1,000元；3.判令被告支付违约金21,300元；4.判令被告支付代理费3,500元；5.判令被告支付经济损失费20,000元；6.判令被告支付误工费2,500元；7.判令被告支付交通费300元。撤回第一项诉讼请求。事实及理由：2020年3月15日，原、被告签订速效代卖协议，约定被告委托原告代卖位于乌鲁木齐市新市区喀什东路金鑫花园二期6号楼2单元1102室房屋，由原告独家代理出售此房屋，被告不得转托他人销售代理以及自行销售此房屋，否则视为违约，但被告违反协议约定，经原告多次与被告协商未果，为维护原告合法权益，现诉至法院请求判如所请。被告郑彦辩称，不同意原告的诉讼请求，原、被告签订的速销代卖协议期限为2020年3月16日至2020年4月12日，4月13日代卖协议已经解除，故原告的第一项诉讼请求无事实依据，被告在履行合同期间不存在违约，故不同意支付违约金、代理费及经济损失等。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。原告百万聚鑫源公司为支持其主张，提供如下证据：证据一：速销代卖协议，用以证明：原告为被告的独家代理销售方，该协议签订后被告将房屋私自出卖给第三人，被告存在违约行为。证据二：收条，用以证明：被告收到原告支付的保证金1,000元。证据三：通话录音，用以证明：被告将涉案房屋私自出卖给第三人，被告构成违约。证据四：2020年3月17日收据，用以证明：原告收取客户肖英杰支付的涉案房屋定金2万元。证据五：2020年5月19日收据、银行账户明细、发票，用以证明：原告支付律师费3,500元。被告郑彦对速销代卖协议的真实性认可，证明问题不认可，双方确实签订代卖协议，协议第四条约定代卖期限是2020年3月16日至2020年4月12日，且该协议不能证明被告存在违约行为；对收条的真实性、合法性、关联性均认可，被告确实收到原告支付的定金，原告未在代卖期限内出卖涉案房屋构成违约，根据协议的约定原告支付的定金不予退还；对通话录音的真实性认可，合法性、关联性不认可，该录音是双方协商的过程，被告在代卖协议履行期间没有将涉案房屋出售，原告工作人员在录音中亦认可原告也没有成交，该证据不能证明被告在协议履行期间将涉案房屋出卖给第三人；对2020年3月17日收据的真实性、合法性、关联性均不认可，在代卖协议存续期间，原告未与肖英杰签订合同，故不存在原告将房屋销售给肖英杰的事实；对2020年5月19日收据的真实性认可，对银行账户明细、发票的真实性、合法性、关联性不认可，被告不应当承担律师费。本院对速销代卖协议、收条、通话录音的真实性、合法性、关联性予以确认；对2020年3月17日收据，本院认为，该份证据为原告方出具的收据并加盖原告印章，原告未出示其他证据证明肖英杰向原告实际支付定金2万元的付款凭证等，故对该份证据的真实性，本院暂不予确认；对2020年5月19日收据、银行账户明细、发票的真实性、合法性、关联性予以确认。被告郑彦为支持其辩称，提供如下证据：证据一：乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果，用以证明：被告于2020年4月22日将涉案房产出售给第三人，不在代卖协议期间内，所以被告不存在违约行为。证据二：中国农业银行业务凭证，用以证明：被告是于2020年4月13日在双方代卖协议到期后向银行支付涉案房屋的剩余贷款。原告百万聚鑫源公司对乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果的真实性认可，证明问题不认可；对中国农业银行业务凭证的真实性认可，但办理银行解押手续需要一定时间，不能证明被告是在办理手续的时候才将房屋卖给第三人的。本院对乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果、中国农业银行业务凭证的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月15日，被告（甲方、委托方）与原告（乙方、受托方）签订速销代卖协议，约定甲方将其坐落于乌鲁木齐市新市区金鑫花园二期6号楼2单元1101号房屋全权委托乙方出售，双方协商该房屋的委托代理销售价格为71万元，速销期限为2020年3月16日至2020年4月12日，委托期限内甲方不得转托他人或自行销售，否则属甲方违约，乙方向甲方交纳1,000元作为速销代卖期间的保证金，如乙方未能在约定期间内出售房屋，乙方向甲方交纳的保证金，甲方不予退还，如乙方按期成功售出该房屋，甲方与买方应在签订居间合同当日退还乙方所交纳的保证金1,000元。上述合同中关于违约责任的约定为，如乙方违约甲方有权终止合同，速销期间乙方所交的保证金不予退还，并且乙方在速销期间所支付的推广费甲方不予承担，如甲方违约，甲方按双方约定的代理销售总价百分之三赔偿给乙方，并承担乙方所受的其他经济损失，如一方发生违约，造成对方损失的，违约方应全额负责对方因追偿此损失产生的律师费、诉讼费、交通费、误工费等费用或其他损失。上述合同签订当日，被告向原告出具收条，内容为“今收到杨尚仁交来用于代理出售房屋金鑫花园二期6-2-1102保证金1,000元，特此证明”。同年3月21日，原告方工作人员及法定代表人杨尚仁与被告就涉案房屋进行交谈，原告方出示的录音中显示被告在谈话中提到“已经跟他们说死了这个房子，过两天就给我打钱”等。同年4月13日，被告向中国农业银行乌鲁木齐河南路支行提前偿还借款合计185,546.56元。同年5月19日，原告向高新技术产业开发区（新市区）国律法律服务所支付律师费3,500元，高新技术产业开发区（新市区）国律法律服务所向原告出具3,500元收据。2021年2月5日，高新技术产业开发区（新市区）国律法律服务所向原告开具律师代理费3,500元发票。本院认为，原、被告签订的速销代卖协议是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告在速销代卖期间明确表示其不再履行速销代卖协议，并将涉案房屋自行出卖给第三人，被告的行为构成违约，应当向原告承担违约责任，根据双方签订的速销代卖协议的约定，被告应当按照代理销售总价的百分之三支付违约金即21,300元，故原告主张被告支付违约金21,300元的诉讼请求成立，本院予以支持。被告收取原告支付的保证金1,000元，因被告违约导致合同无法继续履行，被告应当退还原告保证金1,000元，原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。根据速销代卖协议的约定，一方违约给对方造成损失的应当赔偿对方因此产生的律师费、交通费等费用，原告主张被告支付代理费3,500元有收据、付款凭证、发票为证，故原告的该项诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。原告主张的误工费2,500元、交通费300元，本院认为，原告未出示证据证明其实际产生误工费及交通费损失，原告对此应当承担举证不能的不利后果，故原告主张被告支付误工费2,500元、交通费300元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿经济损失20,000元的诉讼请求，原告述称该笔款项系其欲双倍赔偿肖英杰交付的涉案房屋定金，本院认为，首先，原告出示的收据系其单方制作，不足以证明其实际收取肖英杰定金20,000元，原告亦未出示肖英杰向原告实际支付定金2万元的付款凭证等加以佐证。其次，原告认可其未向肖英杰双倍赔偿定金20,000元，原告主张的该笔费用尚未实际发生，故原告主张的经济损失费20,000的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十四条的规定，判决如下：一、被告郑彦于本判决生效之日起十日内退还原告乌鲁木齐百万聚鑫源房地产经纪有限公司保证金1,000元；二、被告郑彦于本判决生效之日起十日内支付原告乌鲁木齐百万聚鑫源房地产经纪有限公司违约金21,300元；三、被告郑彦于本判决生效之日起十日内赔偿原告乌鲁木齐百万聚鑫源房地产经纪有限公司代理费3,500元；四、驳回原告乌鲁木齐百万聚鑫源房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的额48,600元，确认给付额25,800元，确认给付额占诉讼标的额的53.09%。案件受理费507.50元（已减半收取，原告已预交），由原告负担46.91%即238.07元，被告负担53.09%即269.43元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   苏 霞二 〇 二 一 年 三 月 三 日书  记  员   李嘉锐