四川省巴中市恩阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1903民初208号 原告：巴中环亚市场管理有限公司，住所地巴中市恩阳区登科街道办事处燕飞村七社。统一社会信用代码：91511903MA62D06W0G。 法定代表人：王军,该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭之裕，男，生于1974年12月24日，汉族，高中文化，巴中裕博投资股份有限公司董事长，住巴中市巴州区。 被告：杜文强，男，生于1963年6月4日，汉族，农民，住四川省仪陇县。 原告巴中环亚市场管理有限公司与被告杜文强房屋租赁合同纠纷一案，于2021年1月25日起诉来院。本院受理后，依法由审判员王显强独任审理，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告巴中环亚市场管理有限公司法定代表人王军的委托诉讼代理人郭之裕到庭参加诉讼。被告杜文强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告巴中环亚市场管理有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.依法解除原告与被告2017年12月7日签订的《裕博农产品市场商铺租赁经营合同》；2.判令被告立即退还原告搬迁补偿现金1万元；3.判令被告向原告支付违约金5万元；4.判决被告支付5年房租费97500元（32.5平方米*50元/平方米*60个月）、物业费18000元，合计115500元；5.判决被告承担本案全部诉讼费及其他费用。事实及理由，2017年12月7日，被告在原告处领取搬迁补偿现金1万元，并约定承诺在裕博市场经营水果不低于5年，未经营满5年不享有免租按50元/平米付租金和物业费。同时约定承诺不在巴中地区其他市场经营，若违约自愿赔偿裕博环亚管理公司5万元违约金。被告于2017年12月7日接受了1万元的搬迁补偿费，原告安排了门市32.5平方米给其经营，不到1个月被告不辞而别，违反合同约定及承诺，只顾赚取更多利益，轻易毁约，私自离开原告市场，搬入其他市场经营。原告多次催告被告按承诺履行约定，但被告置之不理，已违背了双方达成的约定条款，应退回补偿款1万元，承担违约金5万元。支付5年房租及物业费115500元，原告有权按约定追回款项共计175500元。综上，原、被告双方给予优惠及书面承诺约定清楚明白，合法有效，双方均具有法律效力。因为被告不诚信行为，遇到能赚取更多利益时，便轻易毁约，给原告造成重大损失，不利于市场交易稳定，对于整个市场交易环境的负面影响巨大。为维护原告合法权益，特诉至法院。 原告为证明其主张，向本院提供的证据有：1、原、被告的身份信息；2、裕博农产品市场商铺租赁经营合同一份；3、市场培育协议书一份。4、承诺书及领款单；5、照片5张。 被告杜文强未提供书面或口头答辩，亦未提供证据。 原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，被告未到庭质证，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。 经审理查明，2017年12月7日，以市场举办者巴中环亚市场管理有限公司为出租人，场内经营者杜文强为承租人，双方签订《裕博农产品市场商铺租赁经营合同》，载明：本合同所指商铺位于裕博农产品市场2幢127号，建筑面积约32.5平方米，按市场划行归市要求经营用途为仅限水果批发销售。租赁期限：双方约定商铺租赁期限为五年，自2017年12月7日起至2022年12月6日止。本合同租赁期限中自起始日期起连续满三年为本合同免租期。原经营批发门市租用或自有门市面积（库房不核算），公司给予对等面积减免，超出的面积按每月50元／平方米收取费用。未按约定交纳租金，按应交纳租金的20%向出租方支付违约金。经催告后10日内仍未交纳的，出租人有权解除合同；承租人在签定合同后承诺在2017年12月7日入场开业经营，未按承诺入驻批发经营，出租人有权收回门市并不退还所缴保证金，有权向承租人追偿10万元违约金并追究其法律责任。商铺交付后未开业或者租赁期内无正当理由连续停业二日以上的，出租人有权解除合同并有权向承租人追偿10万元违约金。承租人必须在本市场固定经营，不能在其他市场另设摊位或门市。若一经查出或有同行商家举报，出租人有权向承租人追偿10万元违约金。本出租人与承租人自愿协商确定由出租人给予搬迁补偿6万元。自市场正常经营一个月后且具有果蔬市场满60户商家联营入驻，由出租人向承租人支付0.5万元；超过80户商家正常经营的，在2018年春节期间，由出租人向承租人支付0.5万元；剩余5万元搬迁补偿费在市场正常经营满一年后由出租人支付；未经营满五年，不享有免租同时50元／平方米月租缴五年租金和物业费等内容。 2017年12月7日，被告杜文强向原告出具“承诺”一份，载明：巴中裕博市场管理公司：我是原江北水果市场经营户杜文强，我今承诺响应政府号召2017年12月7日准时搬进裕博经营，不在巴中地区其它市场经营，且在裕博经营不低于五年，今领取裕博搬迁补偿现金一万元。若我违约，自愿赔偿裕博公司五万元违约金。被告杜文强并在“承诺”下方批注“已领取一万元。” 原、被告签订合同后，被告杜文强于2017年12月7日入驻该市场经营，在该市场经营一个月后搬离该市场，先后到其它市场经营，2019年12月并领取其它市场补贴。 本院认为，原告巴中环亚市场管理有限公司与被告杜文强签订的《裕博农产品市场商铺租赁经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订合同后，原告如约向被告提供了承租的门市，支付了搬迁补偿费1万元，但被告在经营一月后搬离该市场到其它市场经营，经原告多次催促无果，被告的行为已构成违约，现原告依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条的规定向本院起诉，请求解除合同、返还搬迁补偿金，符合法律规定，本院予以确认。就原告请求支付违约金5万元的主张，该金额系被告杜文强本人书写确认，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为过分高于造成的损失。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。违约金具有补偿性和惩罚性双重性质，合同当事人可以约定高于实际损失的违约金。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当依法予以调整。约定的违约金是否过高、是否调整，应以当事人的申请为准。本案中，被告杜文强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担相关的法律后果。就原告请求支付五年房租费、物业费合计115500元的主张，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，原、被告签订合同后，虽原告将出租的门市交付给被告，但被告实际只使用了一个月，故，原告的该项主张，本院不予采信。据此，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告巴中环亚市场管理有限公司与被告杜文强于2017年12月7日签订的《裕博农产品市场商铺租赁经营 合同》。 二、限被告杜文强于本判决生效后七日内返还原告巴中环亚市场管理有限公司搬迁补偿金10000元。 三、限被告杜文强于本判决生效后七日内支付原告巴中环亚市场管理有限公司违约金50000元。 四、驳回原告巴中环亚市场管理有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费3810元，简易程序结案减半收取1905元，由被告杜文强负担650元，原告巴中环亚市场管理有限公司负担1255元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  王显强 二〇二一年三月九日 书记员  宋 馨