江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初2105号原告：陈婷，女，1986年12月22日生，汉族，住无锡市。被告：钱磊，女，1983年8月5日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告陈婷与被告钱磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日受理后，依法由审判员殷天华适用简易程序于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告陈婷，被告钱磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈婷向本院提出诉讼请求：一、确认其与钱磊之间的《租赁合同》于2021年1月1日解除；二、判令钱磊向其退还2021年1月1日至2021年9月20日的租金25180元、押金2000元，并补偿营业损失（自2021年1月1日起至2021年9月20日止，按每天100元计算）。事实与理由：其与陆彪系夫妻关系。2018年9月18日，赵佳与钱磊签订租房合同1份，载明钱磊为甲方、出租人，赵佳为乙方，乙方租借甲方毛岸商业街40号，期限2018年9月20日至2019年9月20日，租金35000元一年等内容。2019年5月1日，其与赵佳签订店铺转让协议书1份，载明赵佳为转让方、甲方，其为顶让方、乙方，甲方将毛岸商业40号店铺转让给乙方，乙方在2019年5月1日一次性向甲方支付转让费41000元，内含2000水电押金等内容。2019年9月22日，陆彪与钱磊签订门面租赁合同1份，载明钱磊为出租方、甲方，陆彪为承租方、乙方，甲方将毛岸商业街40号门面房出租给乙方用于经营，租赁期2019年9月20日至2020年9月20日止等内容。2020年9月11日，其向钱磊通过微信、支付宝付款35000元。2020年9月12日，钱磊交给陆彪门面租赁合同2份，载明钱磊为出租方、甲方，承租方、乙方处为空白，甲方将毛岸商业街40号出租给乙方，租赁期2020年9月20日至2021年9月20日，租金35000元等内容。陆彪将其中一份合同乙方处签名后交给钱磊，另一份合同保存在店内，后由其在乙方处签名，故两份合同实际系同一份合同。2020年11月30日，毛岸股份经济合作社和毛岸新苑社区居民委员会出具告知书，载明毛岸新苑社区近期收到广益街道安监办、城管办通知，毛岸商业街存在安全隐患及雨污混排现象，已不符合使用条件，毛岸商业街所有租户于本期合同履行结束后，明年将不再续约，于2021年元月1日起开始搬迁工作，请各租户提前做好搬迁工作等内容。2020年12月15日，其通过微信向钱磊发送消息，载明一月份搬迁工作，后续是你和村委的事，我这里的想法是退2月至9月的房租以及押金，你大队里问清楚了吗？钱磊答复还没回我，所以我在等他们肯定的答复，差不多可以到合同结束。2021年1月4日，钱磊通过微信发送消息，称没说一月份就不给做了，我在等他们肯定答复等内容。2021年3月9日，毛岸股份经济合作社和毛岸新苑社区居民委员会再次张贴告知书，载明毛岸新苑社区近期收到广益街道安监办、城管办通知，毛岸商业街存在安全隐患及雨污混排现象，已不符合使用条件，您的合同已于2020年12月31日到期，请您于2021年3月完成搬迁工作，从2021年4月1日起毛岸商业街将无法正常供水供电等内容，且毛岸新苑社区居民委员会明确说不会让其使用到9月20日。承租房屋系违章建筑，毛岸新苑社区居民委员会曾通知说不要装修的太好，说拆就要拆的。其要待钱磊返还租金及押金后才同意返还承租房屋。其承租房屋用于开办老盒饭炖肉，2020年11月之前都在正常经营，2020年11月起因陆彪身体不好及面临拆迁没有营业，因钱磊要求其承担2021年1月至3月的租金，故要求钱磊按照每天100元赔偿2021年1月1日至2021年9月20日的损失。被告钱磊辩称，对其与赵佳的租房合同、店铺转让协议书、2019年的门面租赁合同均无异议，对2020年门面租赁合同的签订过程没有异议，认可承租人为陆彪及钱磊的两份合同实际是同一份合同。其系向毛岸新苑社区居民委员会承租房屋后出租给陈婷，该房屋没有房产证，其也无法提供建设规划许可证。其对收到陈婷35000元及告知书均无异议，但承租商铺目前仍可正常经营，陈婷因自身原因无法经营与其无关。其同意于2021年2月24日陈婷起诉之日解除合同，但陈婷未返还房屋，必须支付使用房屋期间的租金，且必须结清水电才能返还押金。因门面租赁合同载明因下列情况使合同终止，使乙方遭受损失的，甲方不给于赔偿：该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或者拆迁的，故其无需承担赔偿责任。本院经审理查明：陈婷与陆彪系夫妻关系。2018年9月18日，赵佳与钱磊签订租房合同1份，载明钱磊为甲方、出租人，赵佳为乙方，乙方租借甲方毛岸商业街40号，期限2018年9月20日至2019年9月20日，租金35000元一年等内容。2019年5月1日，陈婷与赵佳签订店铺转让协议书1份，载明赵佳为转让方、甲方，陈婷为顶让方、乙方，甲方将毛岸商业40号店铺转让给乙方，乙方在2019年5月1日一次性向甲方支付转让费41000元，内含2000水电押金等内容。2019年9月22日，陆彪与钱磊签订门面租赁合同1份，载明钱磊为出租方、甲方，陆彪为承租方、乙方，甲方将毛岸商业街40号门面房出租给乙方用于经营，租赁期2019年9月20日至2020年9月20日止等内容。2020年9月11日，陈婷向钱磊通过微信、支付宝付款35000元。2020年9月12日，钱磊交给陆彪门面租赁合同2份，载明钱磊为出租方、甲方，承租方、乙方处为空白，甲方将毛岸商业街40号出租给乙方，租赁期2020年9月20日至2021年9月20日，租金35000元，因下列情况使合同终止，使乙方遭受损失的，甲方不给于赔偿：该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或者拆迁的等内容。陆彪将其中一份合同乙方处签名后交给钱磊，另一份合同保存在店内，后由陈婷在乙方处签名，故两份合同实际系同一份合同。2020年11月30日，毛岸股份经济合作社和毛岸新苑社区居民委员会出具告知书，载明毛岸新苑社区近期收到广益街道安监办、城管办通知，毛岸商业街存在安全隐患及雨污混排现象，已不符合使用条件，毛岸商业街所有租户于本期合同履行结束后，明年将不再续约，于2021年元月1日起开始搬迁工作，请各租户提前做好搬迁工作等内容。2020年12月15日，陈婷通过微信向钱磊发送消息，载明一月份搬迁工作，后续是你和村委的事，我这里的想法是退2月至9月的房租以及押金，你大队里问清楚了吗？钱磊答复还没回我，所以我在等他们肯定的答复，差不多可以到合同结束。2021年1月4日，钱磊通过微信发送消息，称没说一月份就不给做了，我在等他们肯定答复等内容。2021年3月9日，毛岸股份经济合作社和毛岸新苑社区居民委员会再次张贴告知书，载明毛岸新苑社区近期收到广益街道安监办、城管办通知，毛岸商业街存在安全隐患及雨污混排现象，已不符合使用条件，您的合同已于2020年12月31日到期，请您于2021年3月完成搬迁工作，从2021年4月1日起毛岸商业街将无法正常供水供电等内容，且毛岸新苑社区居民委员会明确说不会让其使用到9月20日。2021年3月29日，陈婷已向毛岸新苑社区居民委员会结清水电费。2020年3月30日陈婷并将租赁房屋返还钱磊。上述事实有结婚证、租房合同、店铺转让协议书、门面租赁合同、告知书、付款记录及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，钱磊认可承租房屋并无房产证，经本院限期亦未提供建设规划许可证，本院认定该房产系无证房产，故钱磊、陈婷签订的门面租赁合同无效。因陈婷已经结清水电费，故本院对陈婷要求钱磊返还押金2000予以支持。因陈婷直至2021年3月30日才返还承租房屋，故本院认定钱磊应返还2021年3月31日起的租金。陈婷要求钱磊按每天100元赔偿2021年1月1日至9月20日的损失，于法无据，本院不予支持。综上，根据原《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、确认陈婷与钱磊签订的门面租赁合同无效。二、钱磊应于本判决发生法律效力之日起十日内向陈婷退还押金2000元及租金（自2021年3月31日起至2021年9月20日止，按35000元/年计算）。三、驳回陈婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币240元（已减半收取），由陈婷负担164元，由钱磊负担76元。该款已由陈婷预交，钱磊自本判决发生法律效力之日起十日内将负担部分直接给付陈婷。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 殷天华二〇二一年三月三十日法官助理 陆 华书 记 员 刘欣玥本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。