四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初9495号 原告：成都市蜂云联合商业管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区吉瑞一路200号3栋13层1307号。 法定代表人：袁媛，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：向登位，四川建投律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐艳，四川建投律师事务所律师。 被告：四川美世正贸易有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段666号2栋28楼2804号。 法定代表人：LEESUNGYONG 原告成都市蜂云联合商业管理有限公司（以下简称蜂云公司）与被告四川美世正贸易有限公司（以下简称美世正公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蜂云公司的委托诉讼代理人向登位到庭参加诉讼，被告美世正公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现审理终结。 蜂云公司向本院提出诉讼请求：1、判令美世正公司向蜂云公司支付租金95857.3元、物业管理费61613.8元，其他费用2124.35元；2、判令美世正公司向蜂云公司支付违约金81006.2元；3、判令美世正公司将公司注册地址从租赁房屋迁出或注销；4、判令美世正公司承担本案的律师费25560元。事实与理由：2019年8月23日，原、被告签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》，约定原告将高新区天府大道中段666号2栋28层2804号房屋出租给被告办公使用。租赁期限从2019年9月1日起至2021年8月31日止，合同对房屋的租金及违约责任等进行了详细约定。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告仅支付了首期租金，经原告多次催收被告一直未支付第二期租金。2020年5月11日，原告向被告送达了《解除合同通知书》。因被告的违约行为给原告造成了巨大损失，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，望能判如所请。 美世正公司未作答辩，也未向本院提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：甲方（出租方）成都市蜂云联合管理商业有限公司与乙方（承租方）四川美世正贸易有限公司签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：1、房屋位置：高新区天府大道中段666号2栋28层2804号，建筑面积368.21平方米。2、租赁期限从2019年9月1日到2021年8月31日止。3、合同期间2019年9月1日至2021年8月31日每月房屋租金为110元/平方米，即月租金为40503.1元，年租金为486037.2元。乙方按每6个月为一期支付一次房屋租金，乙方应在2019年8月30日前支付2019年9月1日至2020年2月29日的首期租金243018.6元。此后每次租金乙方应在本期租金对应租赁期间到期前，提前15日一次性将下6个月租赁期间的房屋租金足额支付给甲方。4、乙方在合同生效7日内，应向甲方支付40503.10元作为履约保证金。若乙方违反本合同的约定，甲方有权从保证金中抵扣乙方应承担的违约金、赔偿金或有权不予退还保证金。乙方按照本合同约定租赁期限承租期满，本合同租赁期满终止时，在乙方办妥以租赁房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续；乙方完满解决及履行甲方就乙方违反、不遵守或不履行任何本合同之规定所提出的追讨或权利主张；乙方租赁期间使用的电话、电讯、电力、水及相关能源及公用事业费用已与有关部门及单位结清，甲方将保证金在按照本合同约定作出扣除（如有）后一次性无息退还乙方。5、乙方入驻该物业前须完成与甲方物业相关业务的交接办理。此后物业管理费、网络通讯费、水费、电费、空调使用费等费用由乙方承担。6、乙方无正当理由的情况下，逾期不支付租金超过十个自然日（含）的，甲方有权解除合同。逾期支付租金，每逾期一日，按照本合同约定月租金的1%向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权对租赁房屋采取断水、断电、封闭大门等措施。甲方不退还乙方已支付的全部费用（包含履约保证金）并有权向乙方追偿俩个月的租金作为违约金。7、因违约方导致守约方维权产生的律师费、诉讼费、调查费等全部费用应由违约方承担。 2019年8月23日，双方另行签订了一份《补充协议》，约定乙方在承租期内，利用此房屋地址进行乙方以及乙方分公司工商注册，应在合同解除或终止后7日内将乙方所有公司工商注册地址迁出，否则甲方有权不退还剩余租金及保证金。 合同签订后，原告按照约定向被告交付了案涉房屋，被告依约支付2019年9月1日至2020年2月29日的首期租金243018.6元及履约保证金40503.1元。 2020年5月11日，蜂云公司前往美世正公司营业场所处发现美世正公司已经搬离案涉房屋，当日蜂云公司在案涉房屋处张贴了《解除合同通知书》，合同书载明截至通知书出具时尚欠租金95857.3元，欠付物业费61613.9元，其他杂费2124.35元，合计金额159595.45元。其后蜂云公司通过EMS向美世正公司营业场所邮寄了上述通知书。 另查明，蜂云公司提供希顿国际广场的收款收据证明案涉房屋的物业服务费系由蜂云公司支付，美世正公司在营业期间未缴纳物业服务费，收款收据上记载物业费的单价为20元/平/月。且美世正公司欠付2019年8月25日至2020年3月16日的电费2124.35元未支付。美世正公司现住所地为中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段666号2栋28楼2804号，即本案案涉房屋。 再查明，蜂云公司与四川建投律师事务所签订了《委托代理合同》，代理合同中约定了基本代理费1500元，风险代理费按照回款总金额的百分之十支付。四川建投律师事务所向蜂云公司出具了1500元代理费的增值税普通发票。 上述事实有《房屋租赁合同》、《解除合同通知书》、《委托代理合同》、律师费发票等证据材料及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，蜂云公司与美世正公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，蜂云公司按合同约定交付了房屋，美世正公司按照合同约定应于2020年2月14日前支付2020年3月1日至2020年9月1日的租金，美世正公司至今未按期支付该期租金，且已未在租赁房屋内实际办公。美世正公司逾期支付房屋租金，蜂云公司依法享有合同约定的解除权。2020年5月11日，蜂云公司将《解除合同通知书》张贴于美世正公司的租赁房屋处，系蜂云公司行使解除权的行为，本院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2020年5月11日解除。现蜂云公司要求美世正公司支付2020年3月1日至2020年5月11日的房屋租金，符合合同和法律规定，本院对此予以支持。美世正公司应当支付2020年3月1日至2020年5月11日的房屋租金95857.3元（40503.1元/月×2月+40503.1元/30天×11天）。 关于美世正公司在租赁合同履行过程中是否存在违约行为，是否应当承担违约责任。截止2020年5月11日蜂云公司将《解除合同通知书》张贴于美世正办公的租赁房屋处时，该公司仍未支付下一租期租金，故美世正公司已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。本合同因美世正公司的违约而提前终止的，蜂云公司有权没收本合同履约保证金。上述约定可见，保证金具有担保性质和违约金性质。蜂云公司主张保证金系解除合同的违约金性质予以没收，本院认为，违约金系弥补蜂云公司的实际损失，蜂云公司在此期间的损失主要系租金损失，本院已经支持了相应时间段的租金。保证金的没收已经足以弥补蜂云公司的实际损失，不应再重复计算违约金。 关于美世正公司应当支付的物业费、电费。根据合同约定，租赁期内的上述费用应由美世正公司承担。美世正公司未结清相关费用，现蜂云公司自行缴纳后要求美世正公司支付，符合合同约定和法律规定，本院对此予以支持。本院结合《专用收据》《付款通知书》，确认美世正公司应支付2019年9月1日至2020年5月11日的物业管理费61613.8元（20元/㎡/月×368.21㎡×8月+20元/㎡/月×368.21㎡/30天×11天）、2019年8月25日至2020年3月16日的电费2124.35元。 关于蜂云公司要求美世正公司将公司注册地址从租赁房屋迁出或注销的问题。美世正公司的现工商注册地确为成都市高新区天府大道中段666号2栋28层2804号，蜂云公司主张美世正公司将公司注册地址从租赁房屋迁出或注销符合双方协议约定，本院对该请求予以支持。 关于律师费，根据合同约定，因单方违约导致的律师费由违约方承担。本案中，虽蜂云公司就本案与四川建投律师事务所签订了《委托代理合同》，但实际仅支付1500元律师费，后续律师费属于风险代理，需要根据案件回款金额按比例支付，未实际发生且处于不确定状态，故本院在本案中仅支持其实际支付的1500元律师费。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川美世正贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都市蜂云联合商业管理有限公司房屋租金95857.3元； 二、被告四川美世正贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都市蜂云联合商业管理有限公司物业管理费61613.8元、电费2124.35元； 三、被告四川美世正贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都市蜂云联合商业管理有限公司律师费1500元； 四、被告四川美世正贸易有限公司于本判决生效之日起十日内将公司的工商注册从中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段666号2栋28楼2804号房屋迁出或者注销； 五、驳回原告成都市蜂云联合商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2646元、公告费560元，由被告四川美世正贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二一年三月十六日 书记员  陈春梅