宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0381民初3567号原告:青铜峡市通达钢模板租赁站，住所地青铜峡市。经营者:曲永禄。被告：张彬，男，1967年4月13日出生，汉族，中专文化，居民，住吴忠市利通区。委托诉讼代理人：戚红英，系张彬妻子，特别授权代理。被告：戚红英，女，1969年10月3日出生，汉族，中专文化，退休职工，住吴忠市利通区。被告：张嘉齐，男，1992年5月6日出生，汉族，大学文化，职工，住吴忠市利通区。委托诉讼代理人：戚红英，系张嘉齐母亲，特别授权代理。原告青铜峡市通达钢模板租赁站与被告张彬、戚红英、张嘉齐建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曲永禄、被告戚红英到庭参加诉讼，被告张彬、张嘉齐经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青铜峡市通达钢模板租赁站向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告张彬签订的租赁合同；2.要求三被告共同支付下欠原告租金4541466.63元；3.要求三被告共同归还下欠租赁物：钢管32453米,扣件29391个,钢模板171块（57.21)平米，350型搅拌机2台,U型卡3800个;4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年3月29日，张彬、戚红英、张嘉齐三被告因工程需要到原告处租赁搅拌机、提升机、钢管、钢模板、扣件、U型卡等用于工程，双方租赁形式以提、退单为依据计算租金,搅拌机每台每日50元，提升机每台每日60元，钢模板每块每日0.10元，钢管每日每米0.25元，扣件每个每日0.02元，U型卡每个每日0.005元。根据提货单记载三被告共租赁钢管42662.5米、扣件31122个、钢模板969块、租赁U型卡3800个，租赁搅拌机2台、租赁提升机1台，三被告在使用过程中陆续归还钢管10209.5米，扣件1731个，钢模板798块，提升机一台，其余租赁物一直由三被告继续使用。2010年3月29日至2015年2月9日三被告应给付原告租金148万元。2015年2月9日，被告张嘉齐、戚红英承诺于七月底还清租赁物品及80%的租金，剩余的20%年底结算后付清，如果不能按承诺违约，由被告张嘉齐负法律责任。同时被告张嘉齐、戚红英在承诺书上签名确认。被告张嘉齐、戚红英没有履行承诺。2015年4月12日，三被告拖欠租赁费1726921.14元，被告张彬出具承诺书承诺每月付款5万元，7月底还清租赁物，租赁费可用房屋顶替。2015年8月6日，被告戚红英出具一份顶账协议，被告戚红英以位于恒昌新天地住房一套（2372号序）2幢3单元702室共计125.61平米住房抵顶租赁物品的租金款项475811元整，此房为按揭房，后续还款由戚红英偿还，房屋手续全清后，过户在原告名下，注明手续未清之前租金仍然生效，继续产生。由于此房为按揭房，被告戚红英拒绝支付此房的尾款，使协议未能履行，此房还在戚红英名下。2015年10月31曰，经被告张彬确认拖欠租金2054620.49元。2016年10月9日，经被告张嘉齐确认拖欠租金2411986.71元。承诺由其承担。2017年7月6日，经被告张彬、戚红英、张嘉齐确认拖欠租金2657720.96元，未还租赁物钢管32453米，扣件29391个，钢模板17块（57.21)平米，350型号搅拌机2台，U型卡3800个。承诺拖欠租金及未还租赁物均由被告张嘉齐偿还。2018年4月9日，经被告张嘉齐、戚红英确认拖欠租金3082983.88元。承诺拖欠租金及未还租赁物均由被告张嘉齐承担并负法律责任。2020年11月14日，经被告张彬确认拖欠租金4541466.63元，未还租赁物钢管32453米，扣件29391个，钢模板171块（57.21)平米，350型号搅拌机2台，U型卡3800个。由于三被告一直承诺支付租金或以房抵顶租金，未能履行承诺，截止2020年11月14日拖欠租金共计4541466.63元，上述租赁费经被告张彬、张嘉齐、戚红英多次签字确认，拒不履行，三被告应共同承担偿还拖欠租金及未还租赁物的法律责任。戚红英辩称，原告起诉的具体租赁物的数额及退还的情况我不是很清楚，因为是张彬租赁的，事情的经过大概属实。下剩的租赁物我们双方协商用位于吴忠市恒昌新天地2号楼3单元702室抵顶，租金我认为高了。被告张彬、张嘉齐未向法庭提交答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交：提货单37张、退货单9张，证明被告从原告处租赁、退还建筑设备情况及拖欠租金的事实；2015年2月9日承诺书、2015年4月12日承诺书、2015年8月6日顶账协议、2015年10月30日租赁费计算单、2016年10月9日承诺书、2017年7月6日租赁费计算单、2017年7月6日对账结单、2018年4月9日租金费用计算单、2020年11月14日租金费用计算单、2020年11月15日租金物品计算单，经审核，上述证据载明的事实及效力结合本案实际情况做出认定。双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月29日架管3米600根、2米200根、扣件接头300个，提货人秦某。2010年5月9日平面钢模3015型号639块。提货人贺某。2010年5月11日扣件十字卡30个、扣件接头30个，U型卡300个，提货人张彬。2010年5月12日平面钢模300g100块、200g70块、100g100块，架管6米70根，扣件十字卡270个、扣件接头60个，U型卡2500个，提货人张彬。2010年5月13日扣件转卡15个，提货人张彬。2010年5月19日平面钢模1015型号60块，架管6米100根（日租金0.025元）、3米207根、2米125根，扣件十字卡900个（日租金0.02元）、转卡150个、接头150个，提货人张彬。2010年5月23日扣件转卡150个，U型卡1000个，提货人张彬。2010年5月27日扣件十字卡40个、转卡90个，型号350搅拌机1台，提货人张彬。2010年6月1日扣件十字卡200个，提货人张彬。2010年6月3日扣件十字卡150个，提货人张彬。2010年6月5日钢管6米210根、4米223根，日租金0.03元。扣件十字卡300个，0.02元，提货人贺某。2010年8月27日350型搅拌机一台，日租金50元。提货人张彬。2010年10月3日架管6米340根（日租金0.03元）、4米318根、1米395根，；扣件十字卡1050个，日租金0.02元；提货人张彬。2010年10月3日架管6米66根、扣件十字卡960个，提货人张彬。2010年10月4日架管2米700根，扣件接头60个，提货人张彬。2010年10月10日6米架管200根、4米架管63根、3.5米108根，扣件十字卡150个，提货人张彬。2010年10月14日扣件十字卡2400个（日租金0.018元）、接头卡300个，提货人张彬。2010年10月15日扣件十字卡1380个（日租金0.018元），提货人张彬。2010年10月19日6米架管270根、3米架管63根、扣件十字卡300个，提货人张彬。2010年10月20日3米架管416根,扣件十字卡921个，提货人张彬。2010年10月23日6米架管259根、3米架管68根,扣件十字卡720个、接头150个，提货人张彬。2010年10月23日6米架管300根,扣件十字卡600个，提货人秦某。2010年11月1日3米钢管234根,扣件接卡170个，提货人张彬。2010年11月12日扣件接卡200个，提货人马某。2011年3月9日6米钢管800根、1.5米钢管200根，扣件十字卡3000个、接卡600个、转卡200个，提货人秦某。2011年3月27日6米钢管300根（日租金0.025元），扣件十字卡2100个（日租金0.018元）、接卡300个，提货人秦某。2011年3月28日架管3米600根（欠2根）、2米100根，扣件十字卡1000个，提货人秦某。2011年4月1日架管6米150根、4米80根，提货人秦某甲。2011年4月24日4米钢管500根，提货人秦志安。2011年5月3日架管6米264根、4米150根，扣件接头1000个，提货人吴某。2011年5月6日6米架管86根，扣件十字卡1950个、转卡450个，提货人秦某。2011年5月17日提升机一个日租金60元，标准节14节，配电箱1个，螺栓84套，卷扬、料盘各一个、跟位器一个，提货人秦某。2011年6月14日，扣件十字卡3351个、接卡45、转卡28个，提货人秦某。2011年9月20日，架管3米309根（日租金0.025元）、2米198根、1.5米51根，扣件十字卡3000个（日租金0.02元），提货人秦某。2011年9月26日，扣件十字卡732个、转卡30个，提货人秦某。2011年9月29日，扣件十字卡1140个，提货人张彬。2011年10月18日，6米钢管330根(日租金0.02元)，提货人张彬。2010年7月2日，退还平面钢模：3015型535块、丢失损坏36块，3009型95块、损坏14块，2009型58块、丢失12块，1509型60块，1015型50块。退还人秦某。2011年5月13日，退还架管：6米44根、丢失文管28根，4米148根，丢失螺栓28根，3米852根，2米55根，1.5米17根，1米7根；退还扣件：十字卡238个、转卡293个、接头365个。退还人秦某。2011年5月29日，退还钢管：6米120根、4米84根、3米309根。退还人秦某。2011年6月7日，退还扣件：接卡70个、转卡83个。退还人秦志安。2011年6月14日，退还扣件：十字卡3351个、接卡45个、转卡28个。退还人秦某。2011年6月19日，退还扣件：十字卡680个、接卡14个、转卡8个。退还人秦某。2014年9月10日退还提升机一台，标准节8节，底座损坏，配电箱没还，标准节6节没还。退还人秦某。2016年4月20日，退还钢管：6米634根。退还人秦某。以上共计被告张彬租赁、退还原告建筑设备情况：租赁钢管39092.5米，退还9341.5米，下剩29751米；租赁钢模板969块，退还798块，下剩171块；租赁扣件十字卡26644个、接卡1315个、转卡1113个、接头1750个，共计扣件30822个，退还扣件十字卡4269个、接卡129个、转卡412个、接头365个，下剩扣件25647个；租赁U型卡3800个、350型搅拌机2台、提升机1台（已退还）。提货人、退还人秦某、贺某、马某、吴某、秦某甲均系被告张彬雇佣人员。2015年2月9日戚红英、张嘉齐签字捺印出具承诺书载明：我是张彬儿子张嘉齐，因张彬欠曲永禄租金及租赁物品，包括钢管、扣件、钢模板、搅拌机、U型卡等物品，欠租金148万元、10万元现金。现由我承诺，在七月底还清租赁物品及80%的租金，剩余20%的租金于年底清算后付清，如果不能按承诺违约，由张嘉齐负法律责任。2015年4月12日张彬出具承诺载明：兹有我张彬向租赁公司曲永禄承诺，关于租赁物品所产生费用双方同意张彬从2015年4月份起每月向曲永禄支付五万元整，并承诺2015年7月底给付清所租物品，租赁费可用房屋顶替。（注：戚红英、张嘉齐给曲永禄打得条继续有效）。2015年8月6日戚红英出具顶账协议载明：戚红英本人愿意用恒昌新天地一套住房（2372号房），共计125.61平米住房，顶给曲永禄作为租赁物品的款项共计475811元整，此房为按揭房，后续还款由戚红英续还，房屋手续全清后，过户于曲永禄名下。注：手续未清之前租金仍然生效，继续产生。2015年10月31日张彬在租金共计2054620.49元租金费用计算单上签字，载明：以上款项已核实，属实，以上总计205万元整。2016年10月9日被告张嘉齐在租金费用计算单上签字，载明：以上属实，承认由张嘉齐承担。2017年7月6日2657720.96元租金费用结算单张彬签名，载明：以上账单属实；张嘉齐签名，载明：由张嘉齐负责偿还；戚红英签名。2018年4月9日被告戚红英、张嘉齐在3082983.88元租金费用计算单上签名，载明：租赁物未还及租金由张嘉齐承担，负法律责任。2020年11月14日被告张彬在4541466.63元租金费用计算单上签名。2020年11月15日被告张彬在青铜峡市通达钢模板租赁站对账单上签名，载明：对以上数据核对无误，核对人张彬。被告张彬未退还原告租赁物钢管、扣件、钢模板、350型号搅拌机2台，U型卡3800个，双方于庭审前协商，以位于吴忠市利通区恒昌新天地住房一套，共计125.61平米住房抵顶并交付曲永禄。本院认为，被告张彬从原告处实际提取了租赁物并投入使用，原告与被告张彬之间的租赁合同关系依法成立，被告张彬应当向原告支付租金。2015年2月9日被告张嘉齐作为债务加入人和被告戚红英对欠付的租金148万元及租赁物品，作出还款及退还租赁物的承诺；2015年4月12日被告张彬又出具承诺，2015年4月份起每月向原告支付五万元整，2015年7月底付清所租物品，租赁费可用房屋顶替；但三被告未按承诺履行。被告张彬2015年10月31日对欠付原告租金2054620.49元进行核实，签字确认属实。故本院对原告主张的截止2015年10月31日的租金予以支持。本院认为，原告主张的2015年10月31日之后至2020年11月14日租金2486846.14元（4541466.63元-2054620.49元），系原告在三被告未按承诺履行的情况下，怠于诉讼给自己造成的扩大损失，且被告已对原告未退还租赁物以房抵偿并支付租金及逾期付款损失，足以弥补原告损失，故本院不予支持。但三被告应向原告支付自2015年10月31日之后至2020年11月14日未按约定履行给原告造成的逾期付款损失，本院酌情支持616386.15元（2054620.49元×6%÷12个月×60.5个月）。被告戚红英作为张彬的妻子、被告张嘉齐系张彬之子，二被告对被告张彬欠付原告的租金承诺同意承担退还租赁物和还款责任，并在租金结算单上签字确认，故三被告对欠付原告上述款项均应承担还款责任。对原告要求退还的租赁物在庭审前双方已协商用房屋抵顶，本案不予处理。被告张彬、张嘉齐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭视为对其抗辩权利的放弃。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告青铜峡市通达钢模板租赁站与被告张彬签订的《建筑设备租赁合同》；二、被告张彬、戚红英、张嘉齐支付原告青铜峡市通达钢模板租赁站租金2054620.49元及逾期付款损失616386.15元，合计2671006.64元，于判决生效之日起10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43132元，减半收取计21566元，原告青铜峡市通达钢模板租赁站负担8880元，被告张彬、戚红英、张嘉齐负担12686元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员  雷桃荣二〇二一年三月二十四日书记员  赵娟林