四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0725民初323号 原告：杨成松，男，1955年10月24日出生，汉族，住四川省梓潼县。 原告：敬志艳，女，1962年2月24日出生，汉族，住四川省梓潼县，系原告杨成松之妻。 二原告共同委托诉讼代理人：叶金学，梓潼县涪城金锐法律服务所法律工作者。 被告：绵阳市鑫驰梅西商业管理有限公司，住所地四川省绵阳市梓潼县文昌镇文昌路南段，统一社会信用代码91510725MA6244NY7F。 法定代表人：范杰，董事长。 被告：绵阳市鑫驰房地产开发有限公司，住所地四川省绵阳市经开区三江西路北段1号（富临桃花岛6幢1-3-1号），统一社会信用代码915107005999732893。 法定代表人：袁建国，董事长。 二被告共同委托诉讼代理人：邓军，四川法丛律师事务所律师，特别授权。 原告杨成松、敬志艳与被告绵阳市鑫驰梅西商业管理有限公司、绵阳市鑫驰房地产开发有限公司委托经营管理合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨成松以及二原告的共同委托诉讼代理人叶金学、二被告共同委托诉讼代理人邓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨成松、敬志艳向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告共同向原告支付2020年1月1日至2021年6月30日1年半的委托经营收益款9999.20元；二、请求判令二被告按未付的委托经营收益款17996.96元的50%即4999.60元共同向原告支付逾期付款的滞纳金（即违约金）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月22日，原告与第一被告经协商一致，就原告购买的第二被告开发的位于梓潼崇文街的鑫驰·城市××层××号商铺，签订了不可撤销的《鑫驰·城市中心委托经营管理合同》。根据该合同第三条第（三）项第2目（2）及第3目（1）的约定，第一被告应于2020年1月1日，将81号商铺2020年1月1日至2020年6月30日半年期间的委托经营收益款4347.40元支付给原告。但付款期限到来后，经原告多次催收，第一被告并未按照约定向原告支付81号商铺2020年1月1日至2020年6月30日的委托经营收益款4347.40元。同时，被告向原告提出：如果你想及时收到委托经营收益的款项，就按总房款的5.6%开具年收益发票方可收款，否则将不予支付，原告被迫于2020年1月13日，按第一被告的要求开具发票后才收到2020年1月1日至2020年6月30日半年期间的委托经营收益款3043.00元。2020年7月1日，2020年7月1日至2020年12月31日半年期间的付款期限到来后，第一被告同样以前述理由要求原告开具年收益为5.6%的发票后方可支付，但原告于2020年7月21日向其开具年收益为5.6%的发票后，第一被告仍然拒绝付款，2020年11月11日，原告与其他业主共同要求梓潼县政府有关部门解决时，第一被告又向原告等业主共同出具《承诺》一份，承诺于2020年12月15日前支付完毕，否则按返租金额原合同执行。但2020年12月15日第一被告仍未支付该委托经营收益款，根据第一被告2020年11月11日向原告及其他业主出具的《承诺》内容，第一被告应按原合同向原告支付委托经营的年收益款。同时2021年1月1日至2021年6月30日期间的付款时间到来后，第一被告仍未按原合同的约定支付2021年1月1日至2021年6月30日期间的委托经营收益。根据《鑫驰·城市中心委托经营管理合同》第十条第5项的约定：第一被告以应付委托经营收益款为基数，从逾期支付委托经营收益款之日起至委托经营收益款付清之日止，按日1%向原告支付从2020年7月1日起至2020年12月31日止的逾期付款的滞纳金8042.69元。根据《合同法》第一百八十四条和2021年1月1日起施行的《民法典》第五百八十五条的规定，该违约金过高，现原告自愿调低，起诉要求第一被告按应付委托经营收益款9999.20元的50%，即4999.60元向原告支付滞纳金。 第二被告于2017年3月30日向原告出具《承诺》一份，该《承诺》第3条载明：“返租按商管合同执行”，即按原告与第一被告签订的《鑫驰·城市中心委托经营管理合同》执行。因此，第二被告属债的加入，现第一被告未按《鑫驰·城市中心委托经营管理合同》约定向原告支付委托经营收益款，第二被告应与第一被告共同承担向原告支付委托经营收益款和支付逾期滞纳金的责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为请求判令二被告共同向原告支付2020年1月1日至2021年6月30日1年半的委托经营收益款6956.2元 被告绵阳市鑫驰梅西商业管理有限公司辩称：2020年1月1日至2020年12月31日间的委托经营收益款已按照双方的补充协议支付完毕，虽有延迟支付的情形，但并不导致补充协议无效，被告承担延迟付款的违约责任，仅有2021年1月至6月的经营款还未支付，未支付原因是原告未提供等额税务发票，支付的比例应按商铺总价款的5.6计算，原告主张的违约金过高，合同违约责任是1%，不是每日1%，按合同应仅支付1%，请人民法院予以调减。承诺是被告基于政府维稳的压力出具的单方说明，原告亦未进行回复。 被告绵阳市鑫驰房地产开发有限公司辩称：其他意见与绵阳市鑫驰梅西商业管理有限公司的意见一致，补充：绵阳市鑫驰房地产开发有限公司不是商管合同签订的主体，绵阳市鑫驰房地产开发有限公司也未作出债务承担或加入的意思表示，故绵阳市鑫驰房地产开发有限公司不是适格被告。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人无异议的事实如下：2016年2月22日，原告杨成松（甲方）与绵阳市鑫驰梅西商业管理有限公司（乙方）签订《鑫驰·城市中心委托经营管理合同》，合同约定：鉴于……1、甲方已经签订了《商品房买卖合同纠纷》，甲方已经拥有鑫驰·城市中心的层号商铺或合并商铺之合法产权。该商铺全部房款为人民币壹拾万零捌仟陆佰捌拾伍元整……一、委托事项1.对于本合同的签署，甲方非常明确和清楚，甲方是将该商铺的包括但不限于占有、使用、收益、参与物业管理、业主投票权等业主权利，在合同有效期内完整、排他不可撤销地交由乙方合法处分。甲方同意乙方有权以乙方名义或者乙方委托授权人直接与“该商铺”租赁户签订商铺租赁合同，并行使经营管理权。以保证“该项目”的整体形象，维护全体业主以及合作方的共同利益。2、本合同有效期内，乙方享有该商铺的占有权、使用权、经营权、出租权、收益权和管理权等权利……3、甲方承诺将该商铺委托乙方经营管理……二、委托经营管理权限……1、委托经营管理期限：甲方委托乙方对该商铺实施统一经营管理的期限为10年整（大写：壹拾年整），即从开业之日起算十年止。……三、前五年收益款的分配与支付……（三）甲方同意自2017年1月1日到2022年1月1日，乙方按以下标准向甲方支付收益款： 1.收益款的计价基础：双方确认：收益款计价基础金额为房产证载明的实测面积计算的总价，乙方每年度按计价基础金额的一定比例向甲方支付。2.收益款支付比例和金额：……（2）2020年1月1日至2022年1月1日乙方应向甲方支付收益款金额为计价基础金额的8%。支付方式：（1）每年度的1月与7月支付半年租金费用……十、违约责任5、乙方无正当理由逾期向甲方支付委托经营收益款，逾期一天按照已约定的收益款的1%向甲方支付滞纳金。……”。 2020年1月11日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《补充协议》，约定：“乙方对于2020年1月1日至2021年12月31日的收益，自愿每年按该商铺总房款的5.6%收取租金，每半年返一次，本协议签订后，乙方凭等额发票办理领取租金手续，乙方收取铺面租金应为3043元……甲方承诺：甲方在乙方办理完领款手续后5个工作日内支付半年租金”， 2020年1月13日原告向被告开具3043元的增值税普通用发票，发票上货物或应税劳务、服务名称下载“门面租赁（2020年1月1日至2020年6月30日）”；2020年7月21日，原告再次向被告开具3043元的增值税专用发票，发票上货物或应税劳务、服务名称下载“门面租赁（2020年7月1日至2020年12月31日）”。2020年1月11日，被告绵阳市鑫驰梅西商业管理有限公司出具承诺：关于我公司已签订委托经营管理合同补充协议且已开具增值税专用发票还未支付返租租金的业主，我公司承诺于2020年12月15日支付完毕，如果我公司未按时支付，原签订的补充协议无效，返租金额按原合同执行。2020年12月15日以后，被告绵阳市鑫驰梅西商业管理有限公司才向本案原告杨成松支付2020年全年委托经营收益款6086元。2021年1月1日至2021年6月30日的委托经营款，被告至今未支付。 2017年3月30日，本案第二被告向原告出具书面《承诺》1份，内容为“……1、因本公司未按合同约定2016年9月30日交房，逾期违约金从2016年10月1日起计算至实际交房之日止，按已交房款总金额万分之三每日计算。2、按合同约定时间，逾期时间内，契税如有上调，差异金额由本公司承担差额部分。3、返租按商管合同执行……”。 本院认为，原告杨成松与被告绵阳市鑫驰梅西商业管理有限公司基于自愿签订《委托经营管理合同》，不违反法律的规定，原告签订合同后商铺确处于被告绵阳市鑫驰梅西商业管理有限公司代管之下，绵阳市鑫驰梅西商业管理有限公司应按照合同约定支付委托经营收益款。本案原告敬志艳与杨成松系夫妻，本案案涉的商铺系二原告夫妻关系存续期间购买，属二原告的夫妻共同财产，敬志艳的原告主体资格适格。 原、被告签订《补充协议》，自愿将年委托经营收益款调整为商铺总房款5.6%，但被告未按期履行，并向原告承诺在2020年12月15日支付完毕，如果未按时支付，原签订的补充协议无效，返租金额按原合同执行。本院认为，被告付款承诺是基于自身真实的意思表示，但未按照承诺期限及时付款，故依照承诺应按原合同执行即按照商铺总房款的8%向原告支付经营收益款，即2020年1月1日至2021年6月30日被告应支付108685×8%×1.5=13042.2元，被告已支付6086元的部分应予扣减，故对于原告主张2020年1月1日至2021年6月30日未付的委托经营收益款6956.2元，本院予以支持。关于滞纳金计算问题，虽然合同法没有明确滞纳金的规定，本案中双方约定的滞纳金实际上是一种逾期付款违约金。根据双方合同约定“逾期一天按照已约定的收益款的1%向甲方支付滞纳金”，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”的规定，2017年3月20日本案第二被告所作的书面承诺，从作出承诺的前提和内容，均无法得出该承诺属于对第一被告应付给原告收益款债务加入的性质，故对原告请求第二被告在本案中承担债务清偿责任的请求，本院依法不予支持。本案被告逾期支付收益款的时间并不长，且已将返还收益的比例从5.6%恢复到8%，又无证据证明原告有损失存在，结合本案实际，违约金比例应调减至30%以下，以15.4为宜，即13042.2×15.4%=2008.50元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《最高人民法院关于适用》第一条第二款、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告绵阳市鑫驰梅西商业管理有限公司在本判决生效后十五日内支付原告杨成松委托管理收益款6956.2元及违约金2008.50元； 二、驳回原告杨成松、敬志艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取87元，由被告绵阳市鑫驰梅西商业管理有限公司负担（二原告已预交，原告在申请执行时一并申请执行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢春明 二〇二一年三月三十一日 书记员  杨学雄 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条第二款当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条…… 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。