河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初880号原告：吴艳苹，女，1987年7月9日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：吴国凯，郑州市中牟县青年路法律服务所法律服务工作者。被告：吕桂兰，女，1926年10月26日出生，汉族，住河南省中牟县。被告：吴宝玉，男，1954年8月2日出生，汉族，住河南省中牟县。被告：吴天星，男，1990年2月8日出生，汉族，住河南省中牟县。第三人：河南省郑州市郑东新区豫兴路办事处大吴村民委员会，住所郑州市郑东新区豫兴路办事处大吴村，统一社会信用代码54410122ME20584855。负责人：吴顺利。第三人：郑州市郑东新区豫兴路办事处，住所河南省郑州市郑东新区郑开大道136号，统一社会信用代码114101003957450739。负责人：林庆超，系该办事处主任。委托诉讼代理人：赵新彦，河南良仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李勇，系该办事处工作人员。原告吴艳苹与被告吕桂兰、吴宝玉、吴天星、第三人河南省郑州市郑东新区豫兴路办事处大吴村民委员会（以下简称“豫兴路大吴村委会”）、郑州市郑东新区豫兴路办事处（以下简称“豫兴路办事处”）共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吴艳苹及其委托诉讼代理人吴国凯，第三人豫兴路办事处委托诉讼代理人赵新彦到庭参加诉讼，被告吕桂兰、吴宝玉、吴天星及第三人豫兴路大吴村委会经本院传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴艳苹向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告吕桂兰、吴宝玉、吴天星给付占有原告吴艳苹分得的65㎡安置房（房屋价值400000元）及涉案房屋退款14300元（每平方退款220元）；2.第三人豫兴路大吴村委会、豫兴路办事处承担连带说明给付义务。在案件审理过程中，原告吴艳苹将诉讼请求明确为：1.请求判令被告吕桂兰、吴宝玉、吴天星将位于郑州市郑东新区豫兴路办事处大吴村安置区内9号楼1单元1602号的一套65㎡的安置房给付原告吴艳苹；2.第三人豫兴路大吴村委会、豫兴路办事处承担连带给付义务。事实与理由：2012年2月，吴艳苹因与吴天星结婚，取得了大吴村村民待遇。2017年4月25日，吴艳苹与吴天星经河南省郑州高新技术产业开发区人民法院主持调解离婚【详见（2017）豫0191民初7046号民事调解书】，在调解离婚时因吴艳苹与吴天星的安置房没有分到吴艳苹名下，故双方分割了其他现有的过渡费等财产，没有提房子。2020年11月份，豫兴路大吴村委会和豫兴路办事处对辖区人员的安置房进行了分配，吴艳苹应分得的安置房分到了户主吕桂兰、吴宝玉和吴天星名下，但吴宝玉、吴天星不想给吴艳苹房子，不认可吴艳苹的安置房已分到吕桂兰、吴宝玉、吴天星名下，吴艳苹为维护自身合法权益，现诉至法院。被告吕桂兰、吴宝玉、吴天星均未答辩。第三人豫兴路大吴村委会未答辩。第三人豫兴路办事处辩称，一、2015年4月24日，吴宝玉作为吴艳苹的家庭代表与豫兴路办事处签订《征迁补偿安置协议》一份，该协议主要约定：1、根据牟管委[2011]5号文件规定的安置条件和安置标准，居住用房安置：以户为单位，每人按65㎡的房屋建筑面积为基本安置面积，其中45㎡的安置房无偿分配给被安置人，另外20㎡由被安置人按优惠价2100元/㎡价格购买，每户每人安置建筑面积最多不超65㎡；2、从签订《征迁补偿安置协议》之日起按照600元/人/月的标准发放过渡费，按照100元/人/月的标准发放交通补贴费，按照100元/人/月的标准发放生活费；3、吴宝玉所签本协议，代表本户全体成员，本家庭成员对拆迁补偿协议有异议，由吴宝玉负责解释，不影响本协议的执行。根据以上事实可以证明豫兴路大吴村的安置房分配是按户为单位，每人65㎡；二、吴艳苹和吴天星于2012年2月份结婚，于2017年4月25日经法院主持调解离婚，吴艳苹的户口尚在吴天星处，2020年11月30日，吴宝玉作为分房代表分得三套房屋，分别是：房屋位置编号9-1-1304，户型面积97.5㎡；房屋位置编号9-1-1504，户型面积97.5㎡；房屋位置编号9-1-1602，户型面积65㎡。根据以上事实可以证明豫兴路办事处已经按照《征迁补偿安置协议》履行了义务；三、吴艳苹诉请要求豫兴路办事处说明给付义务，现豫兴路办事处已经结合案件事实和相关证据材料如实向法院陈述，请求法院依法驳回吴艳苹对豫兴路办事处的起诉或者请吴艳苹撤回对豫兴路办事处的诉讼。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月24日，征迁人豫兴路办事处（以下简称甲方）与被征迁人吴宝玉（以下简称乙方）签订《征迁补偿安置协议》一份，主要内容为：一、甲方依法征用乙方所使用的土地。……；二、甲方依法组织征用地工作，严格按照土地管理法律法规和2011年5月底以前对各村建构筑物的固化档案为基础，依据郑政文[2014]142号、牟管委[2011]5号文的补偿标准，在甲、乙双方共同确认被征用土地上属乙方所有的构、建筑物及其它附属物的数量后，向乙方兑付各种补偿费用456429.5元，并为乙方搬迁提供周到服务；三、根据牟管委[2011]5号文规定的安置条件和安置标准，居住用房安置，以户为单位，每人按65㎡的房屋建筑面积为基本安置面积，其中45㎡的安置房无偿分配给被安置人，另外20㎡由被安置人按优惠价2100元/㎡价格购买，每户每人的安置房建筑面积最多不能超过65㎡，被安置人购买安置房所需交纳的人均4.2万元购房款在附属物补偿时予以扣除，不足部分在安置房分配前应交纳完毕，乙方符合被安置条件的人员共4人，总安置面积260㎡，按照牟管委[2011]5号文规定价格，乙方应向甲方交纳安置房款共168000元，……；九、若因项目建设需要提前搬迁的，采取发放过渡费与建设临时过渡房相结合的方式进行过渡，从签订《征迁补偿安置协议》之日起按照600元/人/月的标准发放过渡费，按照100元/人/月的标准发放交通补贴，按照100元/人/月发放生活补助，三项标准总计为800元/人/月；十、乙方所签本协议，代表本户全体家庭成员，本家庭成员如对拆迁补偿有异议，由乙方负责解释，不影响本协议的执行；十一、本协议未明确事宜，依照法律、法规、政策或者规范性文件执行，甲、乙双方另有约定的从其约定；……。2017年4月25日，吴艳苹与吴天星经河南省郑州高新技术产业开发区人民法院调解，达成如下调解协议[详见（2017）豫0191民初7046号民事调解书]：一、吴艳苹与吴天星均同意解除婚姻关系；二、吴天星支付吴艳苹过渡费18000元，于2017年4月30日之前付清；三、吴艳苹于2017年4月30日之前支付吴天星1770元；四、吴艳苹与吴天星再无任何纠纷。在本案审理过程中，吴艳苹于2021年1月22日向本院申请调取豫兴路办事处存档的吕桂兰、吴宝玉、吴天星安置房分配情况及《征迁补偿安置协议书》，本院于2021年2月19至豫兴路办事处调取上述材料，豫兴路办事处出具《关于大吴村村民吴宝玉、吴天星、吕桂兰安置房分配情况说明》一份，主要内容为：经查询大吴村2020年回迁安置公示人口有吴宝玉、吕桂兰、吴天星、吴艳苹，安置房户型如何分配由其家庭成员协商（每人按65㎡的房屋建筑面积为基本安置面积，其中45㎡的安置房无偿分配给被安置人，另外20㎡由被安置人按优惠价2100元/㎡价格购买），特此证明。户代表吴宝玉名下（吴宝玉、吴艳苹、吴天星、吕桂兰）分得三套房屋，总面积为260㎡（房屋位置编号9-1-1304，户型面积97.5㎡；房屋位置编号9-1-1504，户型面积97.5㎡；房屋位置编号9-1-1602，户型面积65㎡）。在庭审过程中，吴艳苹称：一、其需要按优惠价格2100元/㎡购买的20㎡的对价已在2015年4月24日签订《征迁补偿安置协议书》时从拆迁协议补偿款中预先扣除，扣除后下余的45万余元打到吴宝玉账户上；二、《征迁补偿安置协议书》第三条“被安置人购买安置房所需缴纳的4.2万元补偿款在附属物补偿时予以扣除”中的附属物包括房屋及院落内树木、院墙等，其与吴天星结婚后，在原房屋基础上加盖一层，该层大概获得拆迁补偿为30余万元，足以超过4.2万元的数额。本院认为，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。本案中，吴艳苹要求分割的安置房屋属于家庭共有财产，吴艳苹与吴天星已经离婚，其共有的基础已经丧失，吴艳苹请求分割共有物，本院予以支持。豫兴路办事处出具的《关于大吴村村民吴宝玉、吴天星、吕桂兰安置房分配情况说明》显示，户代表吴宝玉（家庭成员吴宝玉、吴艳苹、吴天星、吕桂兰）共分得位于郑州市郑东新区豫兴路办事处大吴村安置区内9-1-1304户97.5㎡安置房一套、9-1-1504户97.5㎡安置房一套、9-1-1602户65㎡安置房一套，吴艳苹按照政策规定可无偿分得45㎡安置房和按优惠价2100元/㎡价格购买20㎡的安置房（吴艳苹称其按优惠价2100元/㎡购买的20㎡安置房的对价已在2015年4月24日签订《征迁补偿安置协议书》时从拆迁协议补偿款中预先扣除，其与吴天星婚后在原房屋基础上加盖一层，该层获得的补偿数额足以超过4.2万元的数额），结合本案已分得的房屋面积，将位于郑州市郑东新区豫兴路办事处大吴村安置区内9-1-1602户65㎡的安置房归吴艳苹居住、使用较为适宜，故吴艳苹要求吕桂兰、吴宝玉、吴天星将位于郑州市郑东新区豫兴路办事处大吴村安置区内9-1-1602户65㎡的安置房交付吴艳苹居住、使用的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。吴艳苹要求第三人豫兴路大吴村委会、豫兴路办事处连带给付上述房屋的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认位于郑州市郑东新区豫兴路办事处大吴村安置区内9-1-1602户由原告吴艳苹居住、使用，被告吕桂兰、吴宝玉、吴天星于本判决生效之日起十日内将该房屋返还给原告吴艳苹；二、驳回原告吴艳苹的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3757元，收取3650元，由被告吕桂兰、吴宝玉、吴天星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将案件受理费交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王娜二〇二一年三月二十七日书记员  朱赛