山东省青岛市李沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0213民初4623号 原告：中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行，住所地青岛市李沧区。 负责人：冉某某，职务行长。 委托诉讼代理人：王淑君，北京大成（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王成朋，北京大成（青岛）律师事务所实习律师。 被告：姜某某，男，汉族，户籍所在地山东省胶州市。 被告：刘某某，女，汉族，户籍所在地山东省胶州市。 原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行与被告姜某某、被告刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王淑君、王成朋到庭参加诉讼，被告姜某某、被告刘某某虽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告暂计至2020年4月21日的贷款本息282507.55元（其中本金276052.41元，利息、罚息、复利计6455.14元）及自2020年4月22日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照双方签订的合同约定计算）；2、判令被告承担原告律师费损失22050元；3、依法确认原告对被告名下的位于胶州市某房产享有优先受偿权；5、本案受理费、保全费、公告费等均由被告承担。 事实和理由：被告姜某某为购买房产与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款35万元，并约定了贷款期限、贷款利率、担保、利息、罚息、争议解决等条款内容。为保证债权的实现，被告将所购房屋抵押给了原告,并办理了房屋抵押登记手续。原告依约放款，但被告未按合同约定如期偿还借款本息，至今已逾期多日。故原告具状来院，请求依法判决。 被告姜某某未作答辩。 被告刘某某未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交《个人购房借款/担保合同》（编号A：某号）、个人借款凭证、《不动产登记证明》、《同意抵押声明》、《抵押承诺书》、结婚证、个人住房贷款客户谈话笔录、保全裁定、保全费发票各一份、还款明细两份，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩、质证的权利，本院依法推定原告提交的证据真实，对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2009年8月6日，原告作为贷款人，被告姜某某作为借款人、抵押人，签订编号Ａ：某号《个人购房借款／担保合同》一份，约定：姜某某向原告贷款35万元，用于购买坐落于胶州市某房产，房屋建筑面积116.75平方米。贷款期限为360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94下浮30%确定为年利率4.158%，贷款利息自实际放款日起算。实际放款日与到期日以及据本合同确定的利率以借款凭证为准，借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。合同期内遇到中国人民银行调整相应的贷款基准利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经过两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的浮动比例确定并执行新的利率。借款人同意贷款人将上述贷款划转至广和置业在工商银行李沧一支行开立的账号为38×××55的账户中，借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，被告于贷款实际发放日的对应日前按期偿还贷款本息，自贷款发放的次月开始还款。借款人连续3个月或者累计6个月未能按本合同约定还本付息的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息。借款人未按本合同约定的还款日期（包括被宣布提前到期）偿还到期应付的贷款本息，贷款人有权按照罚息利率计收利息（罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定），对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款利率发生调整的，利率调整后罚息利率相应变动。借款人或担保人违约的，应承担贷款人为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用。 合同还约定，贷款担保方式为抵押。被告姜某某自愿以其所有的位于胶州市8号某房产向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 2、2009年8月12日，原告取得不动产登记证明，载明原告系胶州市某房产的抵押权人。 3、2009年8月14日，原告将35万元贷款划转至广和置业38×××55的账户中。凭证载明借款人姜某某，贷款发放日为2009年8月14日，到期日为2039年8月14日，年基准利率5.94%，下浮30%，当期执行利率4.158%。 4、被告姜某某自2019年7月开始未按期足额偿还贷款。截止至2020年4月21日，两被告尚欠贷款余额本金276052.41元、积欠利息、罚息、复利6455.14元。之后两被告再未还款。原告提交的还款明细显示，截至2021年1月21日、2月12日，被告欠款本金为276052.41元，利息、罚息、复利均为14085.81元。 另查明，两被告系夫妻。2009年7月24日，原告与两被告就贷款问题交谈，并制作谈话笔录，被告刘某某在谈话笔录中确认，其知悉丈夫姜某某因购买胶州市8号某房产向原告贷款35万元的事实，以及贷款期限、利率、还款方式等。同日，刘某某、姜某某向原告出具承诺书及同意抵押声明，声明其同意以所购胶州市8号某房产为住房贷款提供抵押担保，如不能按时偿还银行贷款，同意银行处置抵押房产所得款项优先偿还贷款银行贷款本息及费用，由此产生的不利后果由刘某某、姜某某共同承担。 另查明，原告主张，因本案支出律师费22050元，但未提交律师费实际支出的证据。 另查明，原告于2020年8月3日申请诉前保全，并支付保全费2043元。 本院认为，原告与被告姜某某签订的《个人购房借款／担保合同》依法成立并有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务。原告按照合同约定向被告发放35万元贷款后，被告姜某某应当按照合同约定履行还款义务。原告主张上述债务系两被告夫妻共同债务，要求被告刘某某共同偿还，对此本院认为，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。原告提交的谈话笔录足以证明，在姜某某贷款当时刘某某即已明知这一事实，并知悉贷款用途、金额、期限、利息等，刘某某签署的承诺书及同意抵押声明，表明其对姜某某以贷款所购房产提供抵押的事实明知，且同意与姜某某共同承担不利后果。原告对两被告所做的谈话笔录、刘某某单独或与姜某某共同签署的承诺书、同意抵押声明，足以证明两被告作为夫妻，为购买胶州市某房产共同作出向原告贷款的意思表示。被告刘某某作为共同债务人，应当与姜某某承担共同还款责任。 至原告起诉时，姜某某、刘某某已有累计超过6期未按照合同约定期限偿还贷款本息，按照《个人购房借款/担保合同》约定，原告有权宣布借款提前到期，要求两被告立即清偿未还贷款本金以及所产生的利息、罚息、复利。关于欠款数额，两被告未到庭举证其还款情况，应当承担举证不能的法律后果，其欠款数额依据原告的主张及举证为准。原告举证足以证明，截止至2020年4月21日，两被告尚欠贷款余额本金276052.41元、积欠利息、罚息、复利6455.14元，之后两被告未再还款。因原告以提起诉讼的方式宣布合同提前到期，故应以本案诉状公告送达之日即2021年1月26日为合同到期日，被告应偿还原告全部尚欠贷款本金276052.41元及截至2021年1月26日尚欠期内利息、罚息、复利14085.81元，并支付自2021年1月27日起至实际清偿之日，以尚欠借款本金276052.41元为基数，按照合同约定计算的利息、罚息及复利。原告该项诉讼请求部分成立，本院予以支持。 原告主张就抵押物胶州市某房产享有优先受偿权，原告是涉案抵押房屋的抵押权人，因此其对该涉案抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内拥有优先受偿权。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由两被告继续清偿。 关于原告主张的律师费损失，虽原、被告双方在贷款合同中约定律师费由违约方承担，但原告未提交证据证明其已经实际支出律师费22050元，故对原告主张的律师费损失，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姜某某、被告刘某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行贷款本金276052.41元、截止至2021年1月26日的利息、罚息、复利14085.81元，共计290138.22元；并支付以尚欠贷款本金276052.41元为基数，按照合同约定计算的自2021年1月27日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利； 二、原告就上述债权对被告姜某某名下位于山东省胶州市某房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果两被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5868元，保全费2043元，公告费1500元，共计9411元（原告已预交），由两被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  毛国宏 人民陪审员  刘 慧 人民陪审员  宋 玲 二〇二一年三月五日 法官 助理  张 栋 书 记 员  沈佳妮