文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初37050号原告：深圳市某某有限公司，住所深圳市龙岗区，法定代表人：徐某某。委托代理人：王某某，男，汉族，住址广东省深圳市宝安区。委托代理人：廖某某，女，汉族，住址湖南省安化县。被告：邹某某，女，汉族，身份证住址江西省南昌市西湖区。原告深圳市某某物业管理有限公司诉被告邹某某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序,公开开庭独任审理。原告委托代理人王某某到庭参加诉讼，被告邹某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告请求判令：1.被告支付原告2015年1月1日至2020年7月17日物业管理费11661.27元，逾期付款违约金1609.02元（暂计至2020年9月17日），以上各项合计13270.29元（请求法院判决至实际付款日）；2.被告承担本案全部诉讼费用。被告未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本案相关情况一、基本事实：原告2013年11月1日至2020年7月17日期间负责南昌市某某物业管理，被告为南昌市某某室的业主。2010年5月17日，被告与南昌某某管理有限公司签订《某某前期物业管理服务协议》。2014年5月18日深圳市某某物业管理有限公司与南昌市红谷滩新区某某第二届业主委员会（以下简称“某某业主委员会”）签订《物业服务委托合同》，合同约定的期限自2013年11月1日至2016年10月31日止。该合同第四章第6条约定，高层（18层及以下）：1.38元/月平方米，高层18层以上：某某1栋1.45元/月平方米、某某2栋1.55元/月平方米……第七条约定，业主、物业使用人员应在每月30日前向乙方交纳物业管理服务费，乙方也应积极提醒业主按时交纳物业服务费。第二十八条约定，合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方，并同时协调办理移交手续。本案原告深圳市某某物业管理有限公司和被告未签订物业服务合同。二、涉案房屋的建筑面积：南昌市某某某某1栋1单元501室，建筑面积126.98㎡。三、物业服务费缴纳标准：1.38元/㎡。深圳市某某物业管理有限公司与某某业主委员会签订的《物业管理合同》约定的收费标准为1.38元/㎡。被告与南昌某某管理有限公司签订额管业管理服务协议亦约定收费标准为1.38元/㎡。四、原告诉请的各项费用期间：物业管理服务费自2015年1月1日至2020年7月17日，逾期付款利息自应缴费之月的最后一日起暂计至2020年9月17日，后续逾期付款利息计至上述款项实际支付之日止。五、原告提供物业服务的终止时间：2020年7月17日。六、关于物业服务费：原告请求11661.27元（126.98×1.38×66个月+126.98×1.38×17天÷31天/月），本院予以支持。原告长期对包括被告在内的该小区业主提供物业管理服务等，该小区运转正常，原告基本履行了物业服务义务。在提供了物业管理服务后，被告作为该小区的业主应当依据诚实信用原则，向原告履行支付物业管理费的义务，故被告应支付前述期间的物业管理费。七、关于逾期付款利息：依据生活惯例，业主应在当月向物业管理公司支付物业管理费，被告逾期付款，原告主张从当月最后一日起承担违约责任，本院予以支持。双方未约定逾期违约金标准，本院酌定被告2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款利率，2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告支付逾期付款违约金至付清之日止（计算公式为：应缴纳物业管理费×利率×违约天数，具体详见附表），对原告诉请超出部分，本院不予支持。判决结果依照《最高人民法院关于适用时间效率的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告邹某某应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市某某物业管理有限公司支付2015年1月1日至2020年7月17日期间的物业服务费11661.27元；二、被告邹某某应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市某某物业管理有限公司支付物业服务费逾期付款利息（以应缴纳当月物业管理费为基数，按照应缴纳物业管理费×利率×违约天数计算，2015年1月1日至2019年8月19日期间，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，具体金额及起算时间详见附表）；三、驳回原告深圳市某某物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费131.76元（原告已预交），由被告负担，被告应于本判决生效之日起三日内迳付原告深圳市某某物业管理有限公司。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王晓蓉二〇二一年三月十六日书记员  杨雅倩附表：            应缴费月份              物业费金额              逾期付款违约金起算时间                  2015年1月              175.23               2015年2月1日                  2015年2月              175.23               2015年3月1日                  2015年3月              175.23               2015年4月1日                  2015年4月              175.23               2015年5月1日                  2015年5月              175.23               2015年6月1日                  2015年6月              175.23               2015年7月1日                  2015年7月              175.23               2015年8月1日                  2015年8月              175.23               2015年9月1日                  2015年9月              175.23               2015年10月1日                  2015年10月              175.23               2015年11月1日                  2015年11月              175.23               2015年12月1日                  2015年12月              175.23               2016年1月1日                  2016年1月              175.23               2016年2月1日                  2016年2月              175.23               2016年3月1日                  2016年3月              175.23               2016年4月1日                  2016年4月              175.23               2016年5月1日                  2016年5月              175.23               2016年6月1日                  2016年6月              175.23               2016年7月1日                  2016年7月              175.23               2016年8月1日                  2016年8月              175.23               2016年9月1日                  2016年9月              175.23               2016年10月1日                  2016年10月              175.23               2016年11月1日                  2016年11月              175.23               2016年12月1日                  2016年12月              175.23               2017年1月1日                  2017年1月              175.23               2017年2月1日                  2017年2月              175.23               2017年3月1日                  2017年3月              175.23               2017年4月1日                  2017年4月              175.23               2017年5月1日                  2017年5月              175.23               2017年6月1日                  2017年6月              175.23               2017年7月1日                  2017年7月              175.23               2017年8月1日                  2017年8月              175.23               2017年9月1日                  2017年9月              175.23               2017年10月1日                  2017年10月              175.23               2017年11月1日                  2017年11月              175.23               2017年12月1日                  2017年12月              175.23               2018年1月1日                  2018年1月              175.23               2018年2月1日                  2018年2月              175.23               2018年3月1日                  2018年3月              175.23               2018年4月1日                  2018年4月              175.23               2018年5月1日                  2018年5月              175.23               2018年6月1日                  2018年6月              175.23               2018年7月1日                  2018年7月              175.23               2018年8月1日                  2018年8月              175.23               2018年9月1日                  2018年9月              175.23               2018年10月1日                  2018年10月              175.23               2018年11月1日                  2018年11月              175.23               2018年12月1日                  2018年12月              175.23               2019年1月1日                  2019年1月              175.23               2019年2月1日                  2019年2月              175.23               2019年3月1日                  2019年3月              175.23               2019年4月1日                  2019年4月              175.23               2019年5月1日                  2019年5月              175.23               2019年6月1日                  2019年6月              175.23               2019年7月1日                  2019年7月              175.23               2019年8月1日                  2019年8月              175.23               2019年9月1日                  2019年9月              175.23               2019年10月1日                  2019年10月              175.23               2019年11月1日                  2019年11月              175.23               2019年12月1日                  2019年12月              175.23               2020年1月1日                  2020年1月              175.23               2020年2月1日                  2020年2月              175.23               2020年3月1日                  2020年3月              175.23               2020年4月1日                  2020年4月              175.23               2020年5月1日                  2020年5月              175.23               2020年6月1日                  2020年6月              175.23               2020年7月1日                  2020年7月              96.09              2020年8月1日                                11661.27