河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终91号上诉人（原审原告）：李光辉，男，1967年7月15日出生，汉族，住河南省灵宝市。委托诉讼代理人：何苏军，三门峡市灵宝市弘农法律服务所法律服务工作者。上诉人（原审原告）：王少华，女，1968年4月13日出生，汉族，住河南省灵宝市，系李光辉之妻。委托诉讼代理人：何苏军，三门峡市灵宝市弘农法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：肖月梅，女，1955年12月14日出生，汉族，住灵宝市。委托诉讼代理人：何柳，河南恒翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张建功，男，1957年1月24日出生，汉族，住河南省灵宝市，系肖月梅丈夫。委托诉讼代理人：何柳，河南恒翔律师事务所律师。上诉人李光辉、王少华因与被上诉人肖月梅、张建功房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省灵宝市人民法院（2020）豫1282民初4355号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李光辉、王少华上诉请求：1、请求依法撤销灵宝市人民法院（2020）豫1282民初4355号民事判决书，改判肖月梅、张建功配合李光辉、王少华办理房屋过户手续，将灵宝市工业西路城建小区二楼东户过户到李光辉、王少华名下，并要求肖月梅、张建功按照购房协议支付李光辉、王少华购房款5%的违约金21000元。2、依法判令一、二审诉讼费用由肖月梅、张建功承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。一审认为肖月梅、张建功协助办理房产证的诉讼请求从购房协议中未找到相关条款，且肖月梅、张建功已经着手协助李光辉、王少华办理房产证，只是因为办理契税的申请需要上报等待报批，不能缴纳。肖月梅、张建功并未违反合同条款。按照一审法院的说法，肖月梅、张建功无需配合李光辉、王少华办理所购买房屋的过户手续，却又认定肖月梅、张建功已经着手协助李光辉、王少华办理房产证，由此证明肖月梅、张建功应当配合李光辉、王少华办理房产证，一审法院确判决驳回李光辉、王少华诉讼请求，前后自相矛盾。二、李光辉、王少华购房至今已经两年多，要求肖月梅、张建功配合李光辉、王少华办理房产证符合交易习惯。该小区内的其他业主和涉案房产的上下邻居都已办理房产证，是因为肖月梅、张建功不能提供开发商的营业执照、购房发票等手续，导致契税不能缴纳，房产证暂时不能办理。三、一审中肖月梅、张建功向法庭提交了申请书一份以及马引玲名义购房发票五张。该申请书说明配合李光辉、王少华办理房屋过户手续，是双方购房时约定的。马引玲名义购房发票五张，不能证明与肖月梅、张建功卖给李光辉、王少华房屋有关联。五张发票只显示收款，并未注明房屋具体位置，不能证明其主张。但正好证明肖月梅、张建功当初卖房时，隐瞒该房屋没有办理契税的事实。肖月梅、张建功存在过错，主观故意造成，已经违约应当承担违约责任。因此就应当按照购房协议支付李光辉、王少华购房款5%的违约金21000元。肖月梅、张建功答辩称，1、合同未约定肖月梅、张建功有配合上诉人办理过户登记的约定。根据双方签订的购房协议第一条明确约定，李光辉、王少华充分了解涉案房屋的具体状况，并自愿买受涉案房屋。按照一般常理，买房人在购买涉案房屋时是了解房屋权属状况、产权证是否登记在卖房人名下以及涉案房屋是否具有相关的产权证等房屋的相关具体状况的。进而可以推断出上诉人李光辉、王少华在购买涉案房屋的时候是明确知道涉案房屋的现状的，可能会存在没有产权证，没有登记在肖月梅、张建功名下的情况。对于涉案房屋一直无法办理登记至上诉人李光辉、王少华名下的原因，李光辉、王少华也应当是能够得知的。2、肖月梅、张建功不存在任何违约行为，不应支付上诉人任何的相应费用。首先，在购房协议中没有约定肖月梅、张建功需要配合上诉人李光辉、王少华办理房屋过户手续的相关义务。但是为了保障上诉人李光辉、王少华的合法权益。肖月梅、张建功实际上也想积极的协调相关部门，尽快想为上诉人李光辉、王少华办理涉案房屋的过户手续。但是鉴于涉案房屋一直没有开发商的营业执照以及相关的购房发票等原始手续，导致涉案房屋的契税无法缴纳，也致使涉案房屋目前无法办理登记至上诉人李光辉、王少华名下。所以说无论是从合同的约定，还是从现实状况来讲，为了保障上诉人的权益，肖月梅、张建功已经积极的履行相关的协助义务。但是因为一些客观情况导致产权证无法办理，该原因并非因肖月梅、张建功导致。所以肖月梅、张建功不存在任何违约行为，更无需支付上诉人李光辉、王少华任何的违约金。李光辉、王少华向一审法院起诉请求：1、请求判令肖月梅、张建功配合李光辉、王少华办理房屋过户手续，将灵宝市工业西路城建小区二楼东户房屋过户到李光辉、王少华名下，并按购房协议支付李光辉、王少华购房款5%的违约金21000元；2、本案诉讼费用由肖月梅、张建功承担。一审法院认定事实：2018年3月31日，经肖月梅、李光辉协商，肖月梅将位于灵宝市工业西路城建小区4号楼2楼东户住房一套（面积160平方米）卖给李光辉。双方约定：肖月梅保证对出售的房屋拥有独立产权，无债务纠纷，未出租；自本协议签订之日起，保证将该房屋按约定价格42万元售给李光辉，期间不得反悔或将房屋出售给第三方。李光辉承诺按国家相关规定不改变房屋结构；分两次付清全部房款，签订合同之日首付11万元，剩余房款于2018年4月30日前付清，否则，承担相应责任；办理房屋过户产生的所有费用由李光辉承担。甲乙方如有一方违约，违约方应向对方赔偿5%违约金，协议如需变更双方协商解决，也可向人民法院诉讼解决。李光辉按照购房协议支付肖月梅购房款41.5万元，由于肖月梅出售给李光辉的房屋属肖月梅2009年4月6日用灵宝市市容环境卫生管理处马引玲的购房名额集资购买的初始房，肖月梅不能提供开发商的营业执照、购房发票等手续，导致契税不能缴纳，目前房产证不能办到李光辉名下。2019年8月，李光辉曾提起诉讼，要求肖月梅配合李光辉办理房产过户，经肖月梅保证承诺后，李光辉撤诉。后房产证办理仍无进展，引起诉讼。一审法院认为，肖月梅、李光辉签订购房协议，属双方真实意思表示，理应按协议执行，但李光辉、王少华要求肖月梅、张建功协助办理房产证的诉讼请求从购房协议中未找到相关条款，且肖月梅、张建功已经着手协助李光辉、王少华办理房产证，只是因为办理契税的申请需要上报等待报批，不能交纳，肖月梅、张建功并未违反合同条款，故原告的诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回王少华、李光辉的诉讼请求。案件受理费326元，减半收取163元，由王少华、李光辉负担。本院二审审理期间当事人没有向法庭提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：2018年3月31日肖月梅与李光辉签订的《购房协议》中，未对肖月梅有协助过户义务以及违反协助过户义务时应当承担的违约责任有明确约定，本案涉案房屋的房产证并未登记在肖月梅、张建功名下，二审询问中各方均认可“房屋目前未进行产权登记，没有登记在任何人名下”，购房人李光辉在购买房屋时未谨慎审核房屋登记信息，鉴于房屋目前的登记状况，二审审理询问中经法庭询问上诉人是否要求解除合同并且赔偿损失，李光辉、王少华表示不要求解除合同。上诉人李光辉、王少华主张肖月梅、张建功配合李光辉、王少华办理房屋过户手续的上诉请求，缺乏现实条件，无事实及法律依据，本院不予支持；主张肖月梅、张建功支付购房款5%的违约金的上诉请求，无事实及法律依据，本院亦不予支持。综上所述，李光辉、王少华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费326元，由李光辉、王少华负担。本判决为终审判决。审判长  范敏英审判员  李 琦审判员  张攀峰二〇二一年三月二十八日法官助理杜晓梅书记员刘锦锋