济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0102民初1313号原告：王若晶，女，汉族，1979年10月22日出生，无业，住济南市委托诉讼代理人：栗亮亮，山东公孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：时楷，山东公孚律师事务所律师。被告：济南恒大翡翠华庭置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：张超，董事长。委托诉讼代理人：王双，女，汉族，1989年10月9日出生，系该公司员工。原告王若晶与被告济南恒大翡翠华庭置业有限公司（以下简称恒大置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告王若晶的委托诉讼代理人栗亮亮、被告恒大置业公司的委托诉讼代理人王双到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王若晶向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告返还原告购房款1586640.98元；2.请求依法判令被告支付原告资金占用费（以1586640.98元为基数，自2020年3月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的LPR为标准计算至付清时止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月20日，原告王若晶与恒大置业公司签订《济南市商品房买卖合同》，约定王若晶购买恒大置业公司开发的恒大帝景2号楼1单元302房屋，房屋总价款8263753元，原告于2019年3月20日支付首期房款1652751元，因原告此后未能按期支付剩余分期购房款，恒大置业公司于2020年3月3日单方解除了合同。合同解除后，恒大置业公司应将已经收到的首期购房款扣除违约金后返还给原告，并应于合同解除之日起向原告支付资金占用费。为维护原告的合法权益，原告依照法律规定，特向法院提出起诉，请求法院判如所请。恒大置业公司辩称，对于第一项诉讼请求：合同解除后，被告一直要求原告办理退房手续留存退房款账号，但是原告一直未办理，因此被告无法将退房款返还原告。返还金额应当是在根据合同约定扣除违约金后进行返还，被告应扣除的违约金应该按照合同约定即已付款50%予以扣除。原告要求返还的购房款金额远远超过应扣除违约金后的金额。原告同意扣除的违约金66110.02元没有合同约定，并且远远低于原告违约给被告造成的损失。根据合同约定，原告应于2019年3月24日支付房款1652751元，应于2019年4月24日支付房款2479126元，于2019年5月24日支付余款2479125元，截止2020年3月份虽经被告多次催促，原告均未支付，为避免损失扩大，被告行使了合同解除权，仅仅截止合同解除之日的同期人民银行贷款利率利息是25万多元，根据济南中院商品房买卖合同意见，逾期付款违约金数额可以参照人民银行贷款基准利率1.65倍-1.9倍计算，25万多元的1.95倍即是50余万元，加之疫情影响，房价下行导致的差价损失，被告要求的违约金并未过分高于实际损失；第二项诉讼请求：因原告自身原因一直没有办理退房手续，向被告留存收款账户，因此导致的损失应其自己承担，无权要求被告支付资金占用费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月24日，王若晶与恒大置业公司签订《济南恒大帝景商品房认购书》，双方约定王若晶购买恒大置业公司开发的恒大帝景楼盘2号楼1单元302室的房产，合同总价款为8263753元，签署本认购书时，支付人民币2万元作为定金【定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款】，王若晶须于2019年3月前支付首期房款1632751元（不含定金），于2019年3月24日前交二期款1652751元，2019年4月24日前交三期款2479126，并签署《商品房买卖合同》：余款（即2479125元）须于2019年5月24日前付清。如未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向恒大置业公司支付违约金。2019年3月20日，王若晶与恒大置业公司签署商品房买卖合同，合同第七条约定：“买受人逾期付款的违约责任（1）按逾期时间，分别处理（不做累加）（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。”补充协议第二条约定，“本合同第六条、第七条修改或补充如下：…,本合同第七条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用分期付款。如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，…。”第十二条，“…10、买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对本合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、权利的内容，在签订本合同时已向对方进行特别解释说明。买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及本补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充协议条款为真实意思的反映。”（该条款已经加粗由王若晶签字捺印）王若晶于2019年2月24日向恒大置业公司支付了2万元定金，2019年3月20日支付首期房款1632751元。后未能按期支付剩余分期购房款，恒大置业公司于2020年3月3日向王若晶发出解除函,该函载明“…,您已逾期付款，达到合同解除条件，合同解除，…。”后恒大置业公司于2020年9月22日向王若晶寄送了通知书一份，该通知载明：“尊敬的王若晶女士：…,您未按上述合同约定支付应付购房款，我司已经享有单方合同解除权，故我司于2020年3月5日向您寄送了解除合同通知，解除了与您签订的上述合同，您已于2020年3月15日签收了上述合同通知，但是您一直未来我司办理退款手续。请您于收到本通知之日起10日内前来我司办理退款手续并提供您本人的收款账户信息。另查明，王若晶与恒大置业公司签订的商品房买卖合同未办理网签手续。本院认为，王若晶与恒大置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方意思表示真实，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约履行。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定，主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”根据双方签订的商品房买卖合同约定，“买受人逾期付款超过180日后，出卖人有权解除合同。”王若晶支付首期购房款1652751元后，应按照合同约定向恒大置业公司分期支付剩余购房款，经恒大置业公司催告后仍未付款，恒大置业公司有权解除商品房买卖合同。故恒大置业公司于2020年3月3日向原告王若晶发出书面解除合同通知后，双方商品房买卖合同解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，因王若晶未按照合同约定支付剩余房款，王若晶存在违约情形。商品房买卖合同中约定：“买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金。”王若晶主张该违约金条款为格式条款，被告恒大置业公司作为提供格式条款一方，未履行提示说明义务，致使原告王若晶没有注意到与自身有重大利害关系的条款，该格式条款不成为合同内容。本院认为，该违约条款用黑体及下划线记载且由王若晶签字捺印，应视为其对该条款的内容知悉并认可，原告王若晶的主张不能成立。故双方解除合同后，原告王若晶应向被告恒大置业公司支付违约金826375.5元，扣除违约金后，被告恒大置业公司应向原告王若晶返还购房款806375.5元（1632751元-826375.5元），对于王若晶过多主张的款项，本院不予支持。关于原告王若晶主张资金占用费，本院认为，因合同中并未对此进行约定，原告王若晶也没有证据证明在双方解除合同后向被告恒大置业公司主张过权利，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告济南恒大翡翠华庭置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王若晶返还购房款806375.5元；二、驳回原告王若晶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9540元，由原告王若晶负担4692元，由被告济南恒大翡翠华庭置业有限公司负担4848元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  李兰霞二〇二一年三月四日书记员  亓 瑞