云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2021）云0581民初245号原告：腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店，住所地云南省腾冲市腾越镇东山社区云盘小区**，统一社会信用代码92530522MA6LXFYY2C。经营者：朱梁，男，1972年11月3日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：蒲顺发，男，1986年3月8日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区，（未出庭）被告：余前淑，男，1986年10月11日出生，汉族，住贵州省遵义市，（未出庭）被告：钱峰，男，1977年7月23日出生，苗族，住贵州省务川仡佬族苗族自治县，（未出庭）上述三被告委托诉讼代理人：陈绍尉，云南春裕律师事务所律师，特别授权代理。原告腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店（以下简称旺顺建筑器材租赁店）与被告蒲顺发、余前淑、钱峰租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月19日公开开庭进行了审理。原告旺顺建筑器材租赁店的经营者朱梁，被告蒲顺发、余前淑、钱峰的委托诉讼代理人陈绍尉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告旺顺建筑器材租赁店向本院提出诉讼请求：1.请依法解除原、被告之间的租赁合同；2.请依法判令被告偿还所欠租赁物租金、洗油费、丢失螺丝赔偿费等费用（除去押金）计162380.82元；3.请依法判令被告赔偿丢失或损坏的钢管、扣件、短管接头等租赁物赔偿费416486元；4.请依法判令被告支付资金占用费和违约金40000元；5.本案诉讼费、律师费用由被告承担。事实和理由：被告三人合伙在承接岗峨村宝能工地项目时，于2019年8月13日双方正式签订书面的《租赁合同》，合同约定：被告向原告租用钢管、扣件、顶托、短管接头。钢管租金每米每天0.015元、扣件租金每个每天0.012元、顶托租金每个每天0.04元，短管接头每个每天0.04元。最短租用时间不得少于120天，不足租赁时间的，按约定租赁时间计算租金，超出约定租赁时间，按租用天数计算租金。自发货之日起至送回之日止，以发货单（出库单）和收货单为结算凭据。丢失和损坏的租赁器材按双方约定的标准由被告向原告支付赔偿金。双方约定，在每月五日前必须向原告交纳上月租金，如逾期未付，未付租金总额按月息2分交纳资金占用费，并赔偿违约金100000元，合同双方签字之日生效，至全部租金和相关费用结付完毕之日失效，在未付清全部租金和相关赔偿费等费用时，未归还的租赁物照收租金，直至所有费用结付完毕之日为止。三被告于2019年8月13日至2019年10月19日，共向原告租用钢管29320.6米、扣件14058个、顶托1436个、短管接头830个，并于2019年8月13日支付押金30000元、于2019年8月30日支付押金70000元。直至2021年1月13日止，被告共归还钢管5160.8米、扣件5416个、顶托1436套、短管接头713个。现尚有钢管24159.8米、扣件8642个、短管接头117个仍未归还。原告多次打电话发微信给被告，被告一直忽悠原告，有时还不接电话和微信，恶意拖欠，拒不清偿所欠租金和归还租赁物。为此，原告特提起诉讼，请依法判决，以维护原告的合法权益。被告蒲顺发、余前淑、钱峰辩称，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。一、答辩人蒲顺发与原告于2019年8月13日签订《租赁合同》一份，双方就租赁标的物使用地点、数量、价款、时间均进行了约定，合同签订后原告交付了租赁标的物，合同第二条明确约定“租赁期限暂定120天，不足120天按120天计算，超出约定租赁时间，按实际租赁天数支付租金。”由于第三方工期延误，导致答辩人蒲顺发所租用标的物未能在约定期限内归还，钢管等配件仍然在工地使用中，根据双方合同约定答辩人蒲顺发会按实际租赁天数支付原告租金，直至租赁标的物归还为止。现在原告要求解除合同返还租赁物，条件尚未成就，不符合双方合同约定，因此，双方所签订的租赁合同不应该解除。二、原告要求赔偿租赁物损失赔偿款于法无据，所租赁标的物并未丢失和损坏，一直在第三方工地使用着，根据双方合同约定答辩人蒲顺发并没有违约，不存在支付违约金。因此，原告要求赔偿损失款416486元和违约金40000元，没有事实依据，不应当得到支持和采纳。三、答辩人余前淑、钱峰并没有向原告租赁过任何租赁物，合同中也没有答辩人余前淑、钱峰的签名按印，原告无权将答辩人余前淑、钱峰起诉至法院。因此，原告起诉答辩人余前淑、钱峰主体不适格，请法院在查清事实真相后依法驳回原告对答辩人余前淑、钱峰的全部诉讼请求。综上，原告要求与答辩人蒲顺发解除双方于2019年8月13日签订的《租赁合同》、赔偿损失、承担违约金的条件尚未成就，租赁标的物还在继续使用中，并且答辩人蒲顺发也愿意按合同约定向原告支付实际租用标的物天数相应的价款。因此，原告的诉求于法无据，不应当得到支持，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告旺顺建筑器材租赁店围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.《租赁合同》一份，欲证明原、被告双方签订的《租赁合同》系双方真实的意思表示，合同约定了租赁物、租赁费、租金的结算方式以及对损坏丢失租赁物约定的赔偿价格，对违约应承担相应的责任等权利义务。2.身份证复印件三份，欲证明三被告对《租赁合同》签订的认可。3.发货单8张、收货单2张，欲证明原、被告依法履行了出租和归还租赁物的义务。4.合同执行情况明细表一份，欲证明截止到2021年1月13日止，被告仍然在租用的租赁物数量。5.收据二份，欲证明被告在合同期内按约交付了押金100000元。6.总结算清单、租金结算清单明细各一份，欲证明自2019年8月13日至2021年1月13日止，依据原、被告签订的《租赁合同》的相关约定条款，被告租用原告租赁物租金尚欠162380.82元，以及被告丢失或损坏租赁物应当赔偿租赁物的赔偿费为416486元。7.电话信息、微信截图4张，欲证明原告一直在催被告支付租金及赔偿金，被告一直在忽悠原告。经质证，被告蒲顺发、余前淑、钱峰对原告提交的证据1、3、5认可；对证据2真实性、合法性、关联性认可，对证明观点不认可，认为被告余前淑、钱峰的身份证复印件并不能证明其二人与原告形成租赁合同关系，根据原告提交的合同，乙方是蒲顺发，并非是余前淑、钱峰；对证据4真实性认可，对证明观点不认可，认为所租赁的标物，除已经返还的外，其余在宝能集团工地上，并未损坏或者丢失；对证据6不认可，认为系原告单方结算，无被告的签字认可；对证据7真实性认可，合法性、关联性和证明观点不认可，认为只能证明原告向被告蒲顺发催要过租金，但蒲顺发并没有忽悠，是宝能集团没有给过被告蒲顺发一分钱，被告蒲顺发不是有意拖欠租金。被告蒲顺发、余前淑、钱峰针对其答辩理由，向本院提交以下证据：1.《租赁合同》一份，欲证明（1）原告与被告蒲顺发于2019年8月13日签订的租赁合同第二条明确约定“租赁期限暂定120天，不足120天按120天计算，超出约定租赁时间，按实际使用天数支付租金”，被告还在继续使用，可以按继续使用的天数支付原告租金；（2）在合同落款上并没有被告余前淑、钱峰的签名及捺印，其二人并不是合同的相对人，原告起诉被告余前淑、钱峰主体不适格。2.现场照片3张，欲证明被告所租赁的标的物仍然在工地使用中，现在无法拆除归还原告；租赁物未丢失或损坏，原告要求赔偿40多万元的损失没有法律依据，其主张不应得到法律的支持。经质证，原告旺顺建筑器材租赁店对被告蒲顺发、余前淑、钱峰提交的证据1真实性、合法性、关联性认可，对证明观点不认可，认为签订《租赁合同》时，是被告蒲顺发、余前淑、钱峰一起来的，说余前淑负责资金，钱峰负责业务，蒲顺发负责管理，所以让蒲顺发签字。所有收发货单都是余前淑签字，有两笔款是余前淑账户转给原告的，被告三人是合伙关系，每次谈的时候三人均到场；对证据2不认可，认为不足以证明租赁物还存在，因为工地多，谁都可以拍出这样的照片。本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、7，客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信；证据6虽系原告单方制作，但客观、真实，本院予以采信。被告提交的证据1客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信；证据2,无法核实其真实性，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月13日，出租方（甲方）原告旺顺建筑器材租赁店（朱梁）与承租方（乙方）被告云南建投第七建设有限公司蒲顺发、钱峰签订《租赁合同》一份，双方约定：甲方将物资：钢管、扣件、顶托出租给乙方使用，具体型号、数量以发货单为准；预计租赁期限：自2019年8月13日至2019年11月13日，共计时间120天为暂时约定租赁时间，最短租用时间不得少于120天，不足约定租赁时间的，按约定租赁时间计算租金，超出约定租赁时间，按实际租用天数计算租金；租用物资数量及起始时间和退还时间见甲方的发料单和收料单，（乙方经办人或提货人在收、发料单及租金结算单上的签字将作为鉴定依据）甲方物资出库之日起计算租金，每天按以下标准计算租金：钢管每米每天0.015元、扣件每个每天0.012元、钢管接头每个每天0.04元、顶托每个每天0.04元；租赁物资退还时，双方检查验收，乙方如果由于损坏、缺少保管不善等，造成租赁物资不能如数退还甲方，要按双方协商议定的价格标准由乙方向甲方赔付赔偿金，其赔偿标准为：钢管每米15元、十字扣每个6元、直接扣每个7元、活动扣每个7元、短钢管接头（30）每个8元、顶托每套18元；乙方在每月五号前必须向甲方交纳上月租金，如逾期未付，未付租金总额按月息2分交纳资金占用费，逾期超过一周（7天）甲方有权收回物资（所产生费用由乙方负责）或要求乙方按租赁物资赔偿标准全额赔偿，乙方并赔偿甲方违约金100000元。乙方退完租用物资给甲方之日，必须付清所有租金及其它费用，否则甲方将向乙方收取各种未付费用按月息2分标准收取资金占用费。并且甲方将继续向乙方收取未归还租赁物的租金，直至所有款项结清为止等相关权利义务。该合同上被告蒲顺发在经办人、提货人处签名并捺印，被告钱峰未在合同中签名捺印，云南建投第七建设有限公司亦未在合同中加盖公章。合同签订后，原告共向被告蒲顺发提供钢管29320.6米、扣件14058个（其中十字扣12498个、直接扣1282个、活动扣278个）、顶托1436套、短管接头830个。被告余前淑于2019年8月13日、8月30日，分两次向原告支付押金30000元、70000元，合计100000元。至2021年1月13日，被告蒲顺发共归还原告钢管5160.8米、扣件5416个（其中十字扣5157个、活动扣259个）、顶托1436套、短管接头713个，尚有钢管24159.8米、扣件8642个（其中十字扣7341个、直接扣1282个、活动扣19个）、短管接头117个未归还。至今双方未进行结算。本院认为，原告与被告蒲顺发签订的《租赁合同》系双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同的履行过程中，被告蒲顺发未按合同的约定给付租金，拖欠租金至今未支付，致使双方签订的《租赁合同》无法继续履行，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同解除后，被告蒲顺发应当支付拖欠的租金，在庭审中，被告蒲顺发认可尚欠原告租金162380.82元，故对原告要求给付租金的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告蒲顺发应当返还原告尚未归还的钢管24159.8米、扣件8642个、短管接头117个，原告要求判令被告赔偿丢失或损坏的钢管、扣件、短管接头等租赁物赔偿费416486元的诉讼请求，因该案系租赁合同纠纷，应先由被告返还租赁物，在租赁物不能返还的情况下，原告才能对租赁物主张赔偿；在审理过程中，原告也未提交证据证明钢管、扣件、短管接头等租赁物已经丢失或损坏的事实，为维护原、被告的合法权益，减少双方的损失，本院依法判决由被告蒲顺发返还原告尚未归还的钢管24159.8米、扣件8642个、短管接头117个，如不能返还，则由被告蒲顺发按照《租赁合同》的约定，赔偿原告租赁物赔偿费416486元（即：钢管24159.8米×15元=362397元、十字扣7341个×6元=44046元、直接扣1282个×7元=8974元、活动扣19个×7元=133元、短管接头117个×8元=936元）。原告要求被告支付资金占用费和违约金40000元的诉讼请求，虽然《租赁合同》中约定了资金占用费和违约金的计算方式，但原告主张的违约责任高于其因此产生的实际损失，故本院结合原告的损失情况及双方的合同约定，酌情判令被告蒲顺发向原告承担资金占用费和违约金20000元。原告要求支付律师费的诉讼请求，因该费用未实际产生，故本院不予支持。被告余前淑虽然交付了押金，《租赁合同》中承租方写有钱峰的名字，但余前淑、钱峰未在《租赁合同》中签名捺印，根据合同相对性原则，被告余前淑、钱峰不应承担责任。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店与被告蒲顺发于2019年8月13日签订的《租赁合同》；二、由被告蒲顺发于本判决生效之日起十日内给付原告腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店建筑器材租赁费162380.82元、赔偿资金占用费和违约金20000元；三、由被告蒲顺发于本判决生效之日起十日内归还原告腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店钢管24159.8米、扣件8642个、短管接头117个；如不能返还，则由被告蒲顺发赔偿原告腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店租赁物赔偿费416486元；四、驳回原告腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4814元，减半收取计2407元，由被告蒲顺发负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。审判员  李云侠二〇二一年三月二十九日书记员  牛玉蕾