成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0115民初1045号 原告（反诉被告）：徐倩，女，1985年8月29日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：李大伟，北京炜衡（成都）律师事务所律师，一般授权代理。 成都金尊房地产开发有限公司，住所地：成都市温江区。 法定代表人：杨康。 被告委托诉讼代理人：高辉，女，1990年10月20日出生，汉族，住四川省仁寿县，系公司员工，特别授权代理。 原告(反诉被告)徐倩与被告（反诉原告）成都金尊房地产开发有限公司(以下简称金尊公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序。在审理过程中，原告(反诉被告)徐倩及其委托诉讼代理人李大伟、被告（反诉原告）金尊公司委托诉讼代理人高辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告徐倩向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即向原告返还已付购房款294，215元，并支付以294，215元为基数按年息6%标准计算自2020年5月3日起至该笔购房款全部返还时止的利息；二、本案诉讼过程中产生的各项费用由被告承担。事实及理由：2020年5月3日原告为按揭购买被告开发的“成都恒大御景”XXX号房屋向被告支付了相应购房款共计294，215元；该笔款项支付后，因被告无法协助原告办理相应的按揭贷款，导致原告无法全款支付前述房屋的后期款项。原告多次要求被告返还原告已支付的294，215元被拒，故诉争。 被告金尊公司辩称，被告不同意向原告退还房款并支付资金占用利息。原告购买案涉房屋与我公司签订了买卖合同及补充协议，原告未按照合同约定，办理按揭贷款手续，也未按照合同约定支付剩余房款，已经构成根本性违约。案涉房屋办理的网签登记录入截止目前未解除，即使我公司有相关款项要退还，但由于原告未配合撤销网签，我公司有权不予退款。原告更无权要求我公司支付资金占用利息。请求驳回原告诉讼请求。 反诉原告金尊公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除反诉原被告于2020年5月3日签订的《成都金色湖岸商品房认购书》、《商品房买卖合同》及《成都金色湖岸商品房买卖合同补充协议》；二、判令反诉被告立即支付反诉原告案涉房屋总价10%的违约金，即95，421.5元；三、判令反诉被告立即配合反诉原告前往房产部门注销案涉房屋的网签手续。四、判令反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2020年5月3日原被告签订了《成都金色湖岸商品房认购书》、《商品房买卖合同》及《成都金色湖岸商品房买卖合同补充协议》，原告购买了被告开发的商品房，房屋总价954，215元。原告支付了首付房款294，215元，剩余房款向银行按揭贷款。根据补充协议的约定，买受人应当在约定时间内办理按揭手续，否则逾期20天以上视为买受人单方解除合同，买受人应当按照房屋总价的10%向出卖人支付违约金。在合同签订后，原告支付了首期房款，但是拒不配合办理银行按揭贷款手续，被告多次电话联系并发函催告原告办理手续，原告仍拒绝配合。根据商品房买卖合同及补充协议约定，被告有权解除合同并要求被告支付违约金。 反诉被告徐倩辩称，《成都金色湖岸商品房认购书》、《商品房买卖合同》及《成都金色湖岸商品房买卖合同补充协议》均不是徐倩本人所签，徐倩并不知晓关于违约金所谓约定。徐倩没有违约行为，请求驳回反诉原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年5月3日，徐倩委托案外人王秀英与金尊公司签订《成都金色湖岸商品房认购书》、《商品房买卖合同》及《成都金色湖岸商品房买卖合同补充协议》，约定徐倩购买金尊公司开发的位于成都市温江区××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋，房屋总价954215元；付款方式为买受人于2020年5月5日前支付首期房价款294215元，占全部房价款的30%；余款660000元向中信银行股份有限公司成都分行申请贷款支付，期限为30年。徐倩需在2020年5月6日前（最长不超过缴纳首期款后5天内）办理完毕银行按揭贷款申请手续。如逾期办理20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。合同签订当日，王秀英用徐倩银行卡向金尊公司支付购房款294215元（含定金20000元）。 2020年6月22日，金尊公司向徐倩邮寄《律师函》，要求徐倩履行办理按揭贷款申请手续的义务。2020年7月1日，金尊公司向徐倩邮寄关于解除《商品房买卖合同书》的通知。金尊公司以徐倩逾期办理按揭贷款手续为由要求解除双方签订的商品房买卖合同及补充协议。 另查明，2020年5月3日，徐倩购买的成都市温江区××镇××路××号××栋××单元××层××号××商品房买卖合同网签手续，未办理合同备案登记。金尊公司在签订合同时未审查徐倩委托代理人王秀英的代理权限。金尊公司销售人员在《商品房买卖合同》签订前后一直与徐倩磋商购房事宜，徐倩未对王秀英代理其签订的合同提出异议。 上述事实，有原、被告的当庭陈述、《成都金色湖岸商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《成都金色湖岸商品房买卖合同补充协议》、收据、POS签购单、微信记录、律师函、关于解除《商品房买卖合同书》的通知、邮寄单、房屋信息查询记录等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，虽然王秀英代理徐倩与金尊公司签订《成都金色湖岸商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《成都金色湖岸商品房买卖合同补充协议》时，未提交徐倩的委托书。但徐倩在得知王秀英代其签订商品房买卖合同后并未提出异议，也在积极履行合同，应视为对合同的追认。因此，合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。 合同约定：买受人需在2020年5月6日前（最长不超过缴纳首期款后5天内）办理完毕银行按揭贷款申请手续。如逾期办理20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。本案中，徐倩未能在合同约定期限内办理完毕银行按揭贷款申请手续，已构成违约。金尊公司有权按照合同约定解除商品房买卖合同。对金尊公司主张解除2020年5月3日签订的《成都金色湖岸商品房认购书》、《商品房买卖合同》及《成都金色湖岸商品房买卖合同补充协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。上述合同解除后，徐倩有义务协助金尊公司办理案涉商品房的网签注销手续，对金尊公司的该项诉讼请求依法予以支持。因徐倩的违约行为造成合同解除，徐倩应当按照合同约定承担违约责任，向金尊公司支付违约金。鉴于金尊公司在签订商品房买卖合同时未认真审查徐倩代理人的代理权限，其行为存在过错。且双方约定的违约金过分高于造成的损失。因此，对金尊公司主张徐倩支付违约金95，421.5元的诉讼请求，本院在兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素情况下，根据公平原则和诚实信用原则，依法支持20，000元。合同解除后，金尊公司也应向徐倩退还其支付的购房款，因此，对徐倩主张金尊公司返还294，215元购房款的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、成都金尊房地产开发有限公司与徐倩于2020年5月3日签订的购买成都市温江区××镇××路××号××栋××单元××层××号商品房的《成都金色湖岸商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《成都金色湖岸商品房买卖合同补充协议》于判决生效之日起解除； 二、徐倩于判决生效之日起十日内支付成都金尊房地产开发有限公司违约金20，000元； 三、成都金尊房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还徐倩购房款本金294，215元。 四、徐倩于本判决生效之日起十日内协助成都金尊房地产开发有限公司办理注销成都市温江区××镇××路××号××栋××单元××层××号商品房网签备案登记手续。 五、驳回徐倩其他诉讼请求。 六、驳回成都金尊房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2,857元，由成都金尊房地产开发有限公司负担，反诉案件受理费减半收取1,093元，由徐倩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 鲜 明 二〇二一年三月二十六日 书记员 曾先容