云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2327民初201号原告：永仁县农村信用合作联社，住所地云南省永仁县。法定代表人：陆勇，理事长。委托诉讼代理人：杨俊峰，男，1982年12月10日生，彝族，大学文化，住云南省永仁县，代理权限：特别授权。被告：刘绪金，男，1967年6月23日生，汉族，初中文化，个体户，住重庆市江津市，现住云南省永仁县。被告：何永芳，女，1970年1月18日生，汉族，初中文化，农民，住云南省永仁县。被告：刘文亮，男，1990年7月20日生，汉族，大专文化，自由职业，住云南省永仁县。三被告共同委托诉讼代理人：孙斌太，云南融祥律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告永仁县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告刘绪金、何永芳、刘文亮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人杨俊峰、三被告共同委托诉讼代理人孙斌太到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘绪金、何永芳、刘文亮共同归还原告借款本金280万元、支付至2021年2月20日止的利息207390.26元，本息合计3007390.26元，并承担自2021年2月21日起按合同约定计收的利息、按月计收的复息至全部款项清偿之日止的债务；2.请求判令确认原告对被告刘绪金、何永芳、刘文亮共同拥有的、用以借款抵押的不动产（坐落于永仁县内，房屋所有权证号：永仁县房权证永定镇字第××号、土地证号：永国用【2008】第××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.请求判令以上被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告刘绪金与何永芳系夫妻关系，与刘文亮系父子关系，因进购钢材周转资金不足，于2017年9月6日向原告申请个人生产经营借款280万元，并提供三被告名下共有的、位于永仁县内不动产作为借款抵押物，为自己提供抵押担保；被告何永芳、刘文亮同意抵押，并愿意承担共同还本付息责任。以上被告向原告出具了相关申请材料，对借款意愿表达了真实意思。为此，原告经调查、审查、审批后，于2017年9月18日与被告刘绪金、何永芳签订《个人借款合同》（编号：050901190017091851××）。合同约定，借款金额为人民币280万元，合同期限为3年，自2017年9月18日至2020年9月18日止，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮85%确定，利率调整实行一年一定，还款方式为按月结息，不定期还本。上述合同签订当日，原、被告双方一并签订了一份《抵押合同》（编号：050901190017091811××）以上合同约定：抵押担保范围为上述《个人借款合同》约定的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付费用。合同签订后，原告于2017年9月20日向永仁县国土资源局不动产登记中心申请办理了抵押登记，并取得编号为“云〔2017〕永仁县不动产证明第0000××”号不动产登记证明书。并于当天按照合同约定向被告发放贷款280万元，贷款发放至被告刘绪金个人结算账户，账号为：62×××36，期限叁年，自2017年9月20日起至2020年9月18日止。该笔贷款于2020年9月18日到期，到期前后原告多次电话催收，被告刘绪金、何永芳、刘文亮均未能按合同约定归还贷款本息。截止2021年2月20日，被告刘绪金、何永芳尚欠原告借款本金280万元，欠息207390.26元，本息合计3007390.26元。综上所述，被告刘绪金、何永芳不按期还款的行为违反了合同约定及法律规定，侵害了原告的合法权益，依法应向原告承担还本付息责任；原告依法应享有被告刘绪金、何永芳、刘文亮用以借款抵押不动产拍卖、变卖后价款的优先受偿权。被告刘绪金、何永芳、刘文亮对原告信用社起诉的事实及诉讼请求均无异议，因三被告现在没有履行能力，请求法院在判决时给予一定的期限，便于三被告筹钱归还本案借款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告信用社提交的：1.被告刘绪金、何永芳、刘文亮身份证、户口册及刘绪金、何永芳结婚证欲证实三被告的身份、婚姻及家庭情况；2.借款申请书、抵押承诺书、抵押担保协议、共同还款承诺书、个人借款合同、抵押合同欲证实被告刘绪金、何永芳因进购钢材周转资金不足，于2017年9月6日向原告申请借款280万元，并提供三被告名下共有的不动产作为抵押担保，被告何永芳、刘文亮同意抵押，并愿意承担共同还本付息责任，及原、被告签订借款合同的事实；3.不动产权证书及抵押物他项权证、抵押物及贷款出账通知书、借款凭证欲证实合同签订后，原告依法进行抵押物登记，并按合同约定向被告刘绪金、何永芳放款280万元的事实；4.贷款台账欲证实被告刘绪金、何永芳在用款期限内多次未按约定支付利息，截止2021年2月21日，被告刘绪金、何永芳、刘文亮尚欠原告借款本金280万元，欠息207390.26元，本息合计3007390.26元的事实。本院予以确认并在卷佐证。被告刘绪金、何永芳、刘文亮未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘绪金与被告何永芳系夫妻关系，与被告刘文亮系父子关系。2017年9月6日，被告刘绪金、何永芳因进购钢材周转资金不足，向原告申请借款280万元，被告刘绪金、何永芳、刘文亮向原告出具《抵押承诺书》《个人借款抵押担保协议》，愿意提供三被告所有的坐落于永仁县内房屋作为抵押担保，被告何永芳、刘文亮向原告出具《共同还款承诺书》，愿意承担该笔借款的共同还本付息责任。2017年9月19日原告与被告刘绪金、何永芳签订《个人借款合同》，约定借款金额为280万元，借款期限为36个月，自2017年9月18日至2020年9月18日止，借款利率为年利率8.7875%，利率调整实行按年调整，还款方式为按月结息，不定期还款。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。同日，原告（乙方）与被告刘绪金、何永芳、刘文亮（甲方）签订《抵押合同》，约定甲方所担保的主债权为乙方依据其与刘绪金签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付费用。抵押物为甲方所有的坐落于永仁县内的房产（证号：永仁县房权证永定镇字第××号）及土地使用权（证号：永国用（2008）第××号）。合同签订后，原告于2017年9月20日向永仁县国土资源局不动产登记中心申请办理了抵押登记，并取得编号为云（2017）永仁县不动产证明第0000××号不动产登记证明。同日，原告向被告刘绪金、何永芳发放贷款280万元。2020年9月18日贷款到期后，被告刘绪金、何永芳未能按合同约定归还贷款本息。截止2021年2月20日，被告刘绪金、何永芳尚欠原告借款本金280万元、欠息207390.26元，本息合计3007390.26元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告信用社与被告刘绪金、何永芳签订的《个人借款合同》，原告信用社与被告刘绪金、何永芳、刘文亮签订的《抵押合同》，被告刘文亮出具的《共同还款承诺书》系当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应按照约定履行各自的义务。原告按约定向被告刘绪金、何永芳发放了借款，被告刘绪金、何永芳未按合同约定按期归还借款，原告有权按合同约定要求被告刘绪金、何永芳返还借款，并承担违约责任；被告刘文亮应按其承诺对被告刘绪金、何永芳向原告的借款承担偿还贷款本息责任；原告有权对被告刘绪金、何永芳、刘文亮抵押给原告的抵押物土地使用权及房产的拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。原告主张被告刘绪金、何永芳、刘文亮归还原告借款本金280万元、支付至2021年2月20日止的利息207390.26元，本息合计3007390.26元，并支付自2021年2月21日起按合同约定计收的利息、按月计收的复息至全部款项清偿之日止的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；原告主张对被告刘绪金、何永芳、刘文亮所有的用于借款抵押的抵押物坐落于永仁县内的房产及土地使用权（房屋所有权证号：永仁县房权证永定镇字第××号、土地证号：永国用【2008】第××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过，1999年10月1日起施行）第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》（1995年6月30日中华人民共和国主席令第50号公布，自1995年10月1日起施行）第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告刘绪金、何永芳、刘文亮于本判决生效后九十日内返还原告永仁县农村信用合作联社借款本金2800000元、支付至2021年2月20日止的利息207390.26元，本息合计3007390.26元，并支付自2021年2月21日起按合同约定计收的利息、按月计收的复息至全部款项清偿之日止；二、原告永仁县农村信用合作联社对被告刘绪金、何永芳、刘文亮所有的用于借款抵押的抵押物坐落于永仁县内的房产及土地使用权（房屋所有权证号：永仁县房权证永定镇字第××号、土地证号：永国用【2008】第××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30859元，由被告刘绪金、何永芳、刘文亮负担（于判决生效后三十日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  和慧频人民陪审员  张倬玮人民陪审员  李永琼二〇二一年三月三十日书 记 员  张云玲