河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0182民初623号原告：李云飞，男，汉族，1991年11月14日出生，住河南省登封市。原告：李素霞，女，汉族，1991年2月23日出生，住河南省登封市。二原告委托诉讼代理人：张虎飞、尤艳明，河南魁达律师事务所律师。被告：郑州恒林置业有限公司，住所荥阳市贾峪镇洞林路1号，统一社会信用代码91410182077832817Q。法定代表人：贾飞，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邱盼盼，女，1991年3月6日生，汉族，住河南省长垣县蒲东区。系该公司员工。第三人：中国银行股份有限公司郑州自贸区分行，营业场所河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路39号1-14层，统一社会信用代码9141010087004279X9。负责人：王小军，职务行长。原告李云飞、李素霞与被告郑州恒林置业有限公司、第三人中国银行股份有限公司郑州自贸区分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李云飞及其与李素霞共同委托诉讼代理人张虎飞、被告郑州恒林置业有限公司委托诉讼代理人邱盼盼到庭参加诉讼。第三人中国银行股份有限公司郑州自贸区分行经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原被告双方于2020年9月所签订的《商品房买卖合同》；2.依法判令被告向原告返还购房首付款198223元及利息（利息以198223元基数，从2020年9月13日以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日止），同时返还已支付的维修基金6275元，以上共计204498元；3.依法判令解除原告与第三人签订的《个人住房贷款合同》，且自起诉之日的剩余贷款本金及利息由被告向第三人偿还；4.依法判令被告返还原告已偿还第三人的贷款本息9517.07元（暂自2020年12月1日计算到2021年1月10日）；5.本案所有诉讼费用均由被告承担。事实和理由：原被告双方与2020年9月签订《郑州恒大山水城商品房认购书》及《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告所开发的荥阳市的郑州恒大山水城楼盘86幢2单元608房屋一套，该房屋按建筑面积计算，单价5823元、建筑面积95平方米，套内面积74.52平方米，总房款648223元。其中原告需支付首付款198223元，办理按揭贷款45万元。合同签订后，原告依约支付了首付购房款，按揭贷款也已经成功办理。在签订《商品房买卖合同》时，双方同时签订有《无理由退房协议书》，该协议书约定：如乙方（原告）按《商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行各项义务，无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方（原告）享有无理由退房的权利。现原告要求被告履行该无理由退房协议，办理相关的退房手续，被告却一直不予履行。为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告辩称，1、根据双方签订的商品房买卖合同、无理由退房协议书，原告如无任何违约行为，可依法行使无理由退房的合法权益。2、原告向第三人以贷款方式向被告支付房款，应由原告向第三人承担还款义务，承担因提前还款引起的违约金、利息、罚息等违约责任。贷款行为是由原告本身原因产生的，因贷款产生的所有利息应由原告个人承担。如法院判决被告承担还款责任，应在总房款中扣除所有的偿还金额后返还原告剩余房款。3、根据双方签订的无理由退房协议，原告应承担佣金1873元。第三人述称，解除房屋买卖合同也应先结清银行贷款，才能解除抵押登记。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月12日，被告作为甲方与作为乙方的原告签订《无理由退房协议书》一份，主要内容为：双方签订恒大郑州恒大山水城楼盘86幢2单元608房《商品房认购书》时，恒大地产集团有限公司已向乙方出具了《无理由退房承诺书》，如乙方按《商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行各项义务，无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。若乙方未满足上述条件的，则乙方不享有无理由退房权利。乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中，扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励。同日，原、被告签订又签订了《郑州恒大山水城商品房认购书》及编号为XY20006259962的《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于荥阳市××大山××楼盘××单元××号房××套，总价款为648223元，首付款为198223元，余款用贷款支付。合同签订后，原告向被告交纳首付款198223元及维修基金6275元。2020年9月18日，原、被告与第三人签订编号为2020年郑自贸住字第0782号《个人一手住房贷款合同》一份，原告向第三人贷款450000元。期限自2020年9月18日至2040年9月18日。2020年10月10日，第三人将该款支付给被告，原告如期向第三人支付贷款利息。另查明，原告变更第三人中国银行股份有限公司郑州锦江花园支行为中国银行股份有限公司郑州自贸区分行，中国银行股份有限公司锦江支付系中国银行股份有限公司郑州自贸区分行的分支机构。本院认为，原、被告签订的《无理由退房协议书》、《郑州恒大山水城商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《补充协议》及与第三人签订的《个人一手住房贷款合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按合同约定履行相应义务后，现要求解除合同，被告履行退房义务，符合《无理由退房协议书》约定，本院予以支持。合同解除后，被告应将所收房款及维修基金退还原告。因《商品房买卖合同》的解除，现原告要求解除《个人住房贷款合同》，本院予以支持。其所借第三人的款项，由被告返还给第三人。原告并未提交被告有违约行为的证据，故其要求被告支付利息及违约金，本院不予支持。被告要求原告承担佣金1873元，证据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告李云飞、李素霞与被告郑州恒林置业有限公司签订的编号为XY20006259962的《商品房买卖合同》；二、解除原告李云飞、李素霞与被告郑州恒林置业有限公司、第三人中国银行股份有限公司郑州自贸区分行签订的编号为2020年郑自贸住字第0782号《个人一手住房贷款合同》；三、被告郑州恒林置业有限公司以原告李云飞、李素霞交付款项654498元为限，于本判决生效之日起十日内将原告李云飞、李素霞截止实际还款日下欠的借款本息（以银行系统数据为准）支付给第三人中国银行股份有限公司郑州自贸区分行，剩余款项返还给原告李云飞、李素霞；四、第三人中国银行股份有限公司郑州自贸区分行收到上述款项之日起十个工作日内协助原告李云飞、李素霞办理撤销涉案房屋抵押的相关手续，原告李云飞、李素霞应予配合；五、原告李云飞、李素霞收到上述款项并在涉案房屋具备撤销备案登记条件之日起十个工作日内协助被告郑州恒林置业有限公司办理撤销备案手续，被告郑州恒林置业有限公司应予配合；六、驳回原告李云飞、李素霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2255元，由被告郑州恒林置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张晓丽二〇二一年三月十六日书记员  冯 瑜