四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1802民初684号 原告：何倩，女，1988年5月10日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人：陈婷婷，四川策耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王天澜，四川策耀律师事务所律师。 被告：雅安金凯房地产开发有限公司，住所地四川省雅安市雨城区胜利路8号“花都丽景”2幢1楼10号。 法定代表人：陈**平，总经理。 委托诉讼代理人：蔡泳曦，四川亚峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈皙，四川亚峰律师事务所律师。 原告何倩与被告雅安金凯房地产开发有限公司（以下简称金凯公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何倩的委托诉讼代理人王天澜，被告金凯公司的委托诉讼代理人陈皙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何倩向本院提出诉讼请求：1.判令金凯公司立即支付逾期交房违约金（以全部房款1,010,468元为基数自2019年7月2日起按日万分之二计算至交付符合合同约定及法定交房条件的商品房之日止，暂计算至2019年8月30日为11,924元）；2.判令金凯公司立即为雅安市雨城区大兴大道128号“金科天宸·雅郡B区”项目修建游泳池并赔偿何倩损失30,000元；3.判令金凯公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：双方于2018年4月30日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议），根据合同约定，何倩购买金凯公司开发的雅安市雨城区大兴大道128号“金科天宸·雅郡B区”6幢1单元9层902号商品房，合同约定金凯公司应于2019年7月1日前具备交付条件并交付该商品房。合同签订后，何倩按约定付清了购房款，但金凯公司未在合同约定的交房日期具备交房条件并交房；该项目燃气管道无法满足燃气公司通气要求，且房屋存在空鼓、裂缝、渗漏水、墙线不平及小区外墙不平、公区渗漏水、排水设施问题等质量问题，何倩、李红雨多次要求金凯公司整改，但金凯公司至今未整改完毕。金凯公司的前述行为严重损害了何倩、李红雨的合法权利。综上，何倩、李红雨为维护自身的合法权利，根据民事诉讼法等相关规定，特提起诉讼。 金凯公司辩称，对违约金11,924元没有异议，请求贵院按2020年6月30日雨城区人民法院作出的（2020）川1802民初50号判决书以及四川省雅安市中级人民法院于2020年11月24日作出（2020）川18民终711号判决书依法进行判决。已生效判决中已驳回何倩的第二项诉讼请求，答辩人不同意何倩的诉讼请求。 本院认定事实如下：2018年4月30日，出卖人金凯公司与买受人何倩签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，对双方权利义务进行了约定，房屋总价款1,010,468元，付款方式银行按揭，首付560,468元，按揭贷款450,000元。《商品房买卖合同》中涉及本案争议的主要约定有： 第十五条“商品房交付条件（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2、×，×项所列条件：1.该商品房已取得【×建设工程竣工验收备案证明文件】【√建设工程竣工验收合格证明】；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书；3.×；4.×。（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅适用说明书》、《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》。” 第十八条“交付时间和手续房屋交付时间为2019年7月1日前向买受人交付该商品房。有下列原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1.不可抗力；2.×；3.×。” 第十九条“逾期交房责任（一）除不可抗力外，出卖人未按本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第一种方式处理：（1）逾期在90日以内，自本合同第十八条第一款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价万分之二的违约金。” 第三十条“建筑物区分所有权（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。（二）以下部位归业主共有：……（三）双方对其他配套设施约定如下：1.规划的车位、车库：本项目规划的地下停车位归出卖人所有。出卖人有权予以出售，出租或其他处理。上述规划建筑的权属转移登记，按政府规定办理；2.露天游泳池；3.垃圾房，物管用房，小区活动场地。” 前述《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，何倩、李红雨依约支付购房款1,010,468元（其中首付款560,468元，以银行按揭方式支付450,000元）。 2019年6月27日，金凯公司组织竣工验收，金凯公司（建设单位）、西北综合勘察设计研究院（勘察单位）、中机中联工程有限公司（设计单位）、中国建筑第二工程局有限公司（施工单位）、四川康立项目管理有限责任公司（监理单位）出具了《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》，确认“金科天宸·雅郡B区”工程质量验收合格。 2019年6月28日，金凯公司出具《四川省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案书》，其中竣工验收日期栏中对填写的“2019年6月27日”画有删除线，另行填写“2019年8月26日”并加盖雅安市住房和城乡建设局工程竣工验收备案专用章；在备案部门意见处载明“同意备案”，日期为2019年8月30日，并加盖有雅安市住房和城乡建设局工程竣工验收备案专用章。 以上事实有经本院质证认证的原告身份证复印件、被告工商登记信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、售房款专用收据2张、银行交易单、（2020）川1802民初50号民事判决书、（2020）川18民终711号民事判决书及双方当事人的庭审陈述予以佐证，本院予以认定。 本院认为，本案的合同签订、生效、履行、违约等事实均发生在《中华人民共和国民法典》施行前，系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用《中华人民共和国侵权责任法》及相关司法解释的相关规定进行判决。 双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《商品房买卖合同》第十八条约定于2019年7月1日前向买受人交房，金凯公司于2019年8月30日才符合交房条件，故从2019年7月2日起至2019年8月30日，金凯公司迟延交付共计59日，按照合同约定金凯公司应支付迟延交付违约金11,924元（1,010,468元×0.02％×59天＝11,924元）。 关于何倩要求金凯公司为案涉小区项目修建游泳池并赔偿何倩损失30,000元。金凯公司对修建“露天游泳池”的承诺约定于《商品房买卖合同》“第三十条建筑物区分所有权”，建筑物区分所有权是指业主对除建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，“露天游泳池”从性质上讲是属于小区配套设施，属于小区全体业主共有部分，或者为部分业主共有的部分，有别于业主自己所有的部分。何倩的该主张存在诉讼主体资格瑕疵，且对所主张的金额是否合理亦无证据佐证，故对该部分诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、雅安金凯房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付何倩逾期交房违约金11,924元； 二、驳回何倩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费98元，减半收取49元，由雅安金凯房地产开发有限公司负担，此款何倩已向法院缴纳，雅安金凯房地产开发有限公司在本案执行时将此款一并支付给何倩。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长 谢建华 二〇二一年三月十九日 法官助理 郭丽艳 书 记 员 陈露琳