黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0110民初5075号原告：付云影，女，1983年3月15日出生，汉族，哈尔滨市世联行数据研究中心文员，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：杨柳，黑龙江上欧律师事务所律师。被告：哈尔滨市振业房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区永泰城2号楼1-2层015号。法定代表人：范蓉，该公司执行董事兼总经理。原告付云影与被告哈尔滨市振业房地产开发有限公司（以下简称振业地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告付云影及其委托诉讼代理人杨柳到庭参加诉讼，被告哈尔滨市振业房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。付云影向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《哈尔滨恒大中央广场商品房认购书》；2.判令被告返还原告购房款2054709元及利息（以购房款2054709元为本金，自2018年2月8日起至2019年8月19日按照银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际履行之日按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年2月7日，原、被告签订《哈尔滨恒大中央广场商品房认购书》，购买1楼盘12-1商铺105单元房屋，约定原告分期付款支付全部房款共2083501元，被告在卖房过程中承诺：1.无理由退房；2.小区除商铺外，其他一楼住宅不准作为商业用途；3.小区开放两个出入口。原告被上述承诺所吸引，特别是被告承诺无理由退房是原告购买此房产的直接原因，原告提前还款，扣除优惠金额后，原告已支付完毕全部价款共2054709元，但被告不兑现承诺，小区内一楼住宅均可商用且仅开放一个出入口，致使原告购买商铺经营投资的合同目的不能实现。被告在各种广告、售楼部内外处及给原告的承诺上，都明显写着“无理由退房”，现被告不履行无理由退房的义务，违反公平和诚信原则。原告认为被告的“无理由退房”为约定解除，即购房人因主观原因不愿完成本次交易，开发商有义务向购房人提供退房服务，当原告要求被告退房的通知到达被告处时，双方的认购协议即解除，因此被告应当退还原告缴纳的房屋认购款2054709元。振业地产未到庭，庭前提交答辩状称，不同意原告的诉讼请求，原告要求解除认购书没有事实和法律依据。一、原告无权以“无理由退房”这一事由主张解除认购书并要求被告返还购房款。2018年2月7日，原、被告签订《哈尔滨恒大中央广场商品房认购书》，约定原告分期付款认购被告开发建设的商铺一处，该认购书第二自然段体现“…该商品房的规划用途为【商业】（在商业处打勾）”，而恒大地产集团有限公司下发的红头文件中也写明实施无理由退房优惠政策的楼宇范围是恒大全国所有楼盘住宅，并不包含商铺；同样，在被告对外宣传的广告中也从未标明商铺参与此项活动，所以就涉案商铺原告并不享有无理由退房资格，原告以此主张解除合同没有法律依据。二、针对原告购买被告商铺一事，被告不存在违约行为，原告亦没有经济损失。涉案房屋目前已经具备交付使用条件，但因原告个人原因在其付清全部房款后迟迟未与被告签署《商品房买卖合同》，原告没有签署合同、接收房屋及实际经营，其所诉购买商铺经营投资的合同目的无法实现这一说法属无理诉求。综上，本案不存在法定和约定的解除事由，故请求法院驳回原告的诉请。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未举证，未质证。对原告举示的证据，本院认定如下：原告举示的哈尔滨恒大中央广场商品房认购书及收据皆盖有被告公司印章，能够证明原告自被告处认购房屋并缴纳房款的事实，本院予以采信并在卷佐证。原告举示的丢失声明，结合原告提供的认购书及被告答辩中亦认可原告已付清全部房款的事实，本院予以采信。原告举示的恒大地产集团有限公司文件，因被告于答辩中亦认可该文件中的内容，本院予以采信。原告举示的恒大哈尔滨中央广场无理由退房广告及恒大退房法院判决案例均与本案无关联性，不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月7日，原、被告签订编号为0001901号的《哈尔滨恒大中央广场商品房认购书》，认购书中约定原告认购被告位于哈尔滨恒大中央广场楼盘12_1商铺105单元，该商品房的规划用途为商业，建筑面积为148.64平方米，总价款2083501元。原告以分期付款的形式向被告支付购房款。认购书签订当天，原告向被告支付首期房款104175元（含定金10000元），被告向原告出具收据予以确认。其后，原告已付清全部购房款，其于庭审中自认因优惠实际支付购房款2054709元，被告向原告出具相应收据，收据金额总计为2083501元（含优惠金）。本院认为，原、被告签订的《哈尔滨恒大时代广场商品房认购书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告均应按照该认购书的约定履行各自义务。关于原告要求根据被告无理由退房承诺解除合同、返还房款并支付利息的诉讼请求。原、被告签订的认购书中该商品房的规划用途处分别为【住宅】、【办公】、【商业】、【公寓】、【储藏室】，并在【商业】处打勾，同时结合原告诉状中所表述的“小区除商铺外，其他一楼住宅不准作为商业用途”及“购买商铺经营投资的合同目的”，表明原告在签订认购书时十分清楚其所购买的房屋为商铺，及商铺与住宅之间的区别。原告举示的恒大地产集团有限公司关于全面实施无理由退房的重大决定文件中载明，适用无理由退房的楼宇范围为“恒大全国所有楼盘住宅”，可见原告购买的商铺并不在被告承诺的适用无理由退房的楼宇范围内。原告亦未能提供证据证明被告承诺对其所购买的商铺同样适用无理由退房政策，应当承担不利的法律后果，故对原告这一主张，本院不予支持。关于原告主张被告未尽到承诺致使其合同目的无法实现的问题。首先，根据原、被告签订的合同，原告的合同义务为支付购房款，被告的合同义务为交付房屋，可见案涉合同的目的在于房屋买卖，而与原告购买房屋后的具体用途无关。其次，原告未提供证据证明被告曾作出“小区除商铺外，其他一楼住宅不准作为商业用途”、“小区开放两个出入口”的承诺及原告系在上述承诺的基础上签订了案涉合同，且原、被告所签订的合同中亦未对承诺内容有所体现。故原告这一主张没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告付云影的诉讼请求。案件受理费减半收取计11618.84元（原告预交23238元），由付云影负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  刘鑫二〇二一年三月三十一日法官助理徐久洋书记员柳琳附相关法律法规：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。