贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔0524民初210号 原告：左继栋，男，1970年1月20日出生，汉族，住北京市通州区。 被告：织金县金锦房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市织金县城关镇向阳路，现住贵州省织金县绮陌街道金玉龙城大酒店。统一社会信用代码：915205247613885993。 法定代表人：尚显能，该公司总经理。 原告左继栋与被告织金县金锦房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称金锦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告左继栋、被告金锦公司的法定代表人尚显能到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告左继栋向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告履行《房屋买卖合同》义务，提交完备的过户备案登记资料，协助原告将位于织金县官塘桥金玉龙城2层1号（网签合同备案号Y16017154）的房屋报住建局备案登记；2、被告织金县金锦房地产开发有限责任公司应按合同约定支付违约金；3、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实及理由：2016年11月24日，原由王加文向被告购买的金玉龙城的相关房产，分别以王加文及曹静月、曹杨、王星、明磊、何琴等六人名义签署了相应的《商品房买卖合同》。其对应的合同编号为：王星的合同编号F-O11、曹静月的合同编号F-012、何琴的合同编号F-O13、明磊的合同编号F-O14、曹杨的合同编号F-O16，王加文自己所购的房产合同编号为F-052号、F-053号、F-054号。前述房产的全部购房款均由王加文一人出资，部分款项来源向银行贷款。因王加文自身原因，无力支付银行的全部贷款及相应的利息。即与原、被告协商，达成将上述房屋转卖给原告的《三方协议》。原告按《三方协议》的约定履行支付了房屋的购房款共计人民币10,250,000元的义务，有银行的贷款还款凭条及被告的收款收条为凭。被告即与原告签定了相应的购房合同（合同编号为：F-054号）及网签合同备案号Y16017154（但未备案成功）。现被告应按合同约定提交完备的过户备案登记资料，报住建局备案，配合原告办理上述房屋过户的备案登记事宜，现原告多次催促被告履行合同义务，被告均以各种借口予以拖延，导致上述房产至今未办理备案登记过户的手续，并图谋想转移处置上述财产，故提起诉讼。诉讼中，原告放弃要求被告金锦公司应按合同约定支付违约金的诉讼请求。 被告金锦公司辩称，原告所述理由全部不真实，涉案房屋系我公司出卖给王加文，因王加文欠原告的款，王加文将该房屋转让给原告，之后，王加文与原告到我公司签订三方协议，并由我公司与原告签订《商品房买卖合同》，我公司与原告就王加文转让给其的房屋签订九份合同的总价款11,677,946元，而三方协议约定的价款为10,250,000元，差价为1,427,946元，原告应补齐该差价。2016年12月13日，我公司与原告签订《商品房买卖合同》时，涉案房屋已在房管部门网签备案，当时原告在场的，但其拒绝在备案表上签字，导致备案合同不能归档，还有原告在我们签署的合同上预留的电话号码不是原告本人的号码，其也没有向我们出具委托书告知我们委托人的联系方式。签订合同的当天原告就已经网签了，不去办理面签的原因是其想将房屋另外转卖，所以责任在于原告。涉案房屋合同备案号为Y16017154，可以随时查到案涉房屋已经备案到原告名下，只需要原告去房管局现场面签照相完成材料的归档，完成备案手续且在面签时缴纳契税和房屋维修基金便可进行面签，面签之后便可备案，不需要我公司协助。 经审理查明，2016年11月20日，因案外人王加文欠原告的借款以及银行贷款无力偿还。原告作为丙方、被告作为甲方、案外人王加文、王星、何琴、曹静月、曹杨、明磊作为乙方，三方签订《三方协议》，约定：乙方王加文向甲方购买了金玉龙城的相关房产，分别以王加文自己及曹静月、曹杨、王星、明磊、何琴等六人名义，签署了相应的《商品房买卖合同》。其对应的合同编号为：王星的合同编号F—011、曹静月的合同编号F012、何琴的合同编号F—013、明磊的合同编号F—014、曹杨的合同编号F—016，王加文自己所购的房产合同编号为F—052号、F053号、F—054号。前述房产的全部购房款实际均由王加文一人出资。前述部分购房款已支付完毕，其中部分购房款来源于银行贷款。乙方因自身原因，无力支付银行的全部贷款及相应的利息。经三方多次友好协商，达成如下一致意见，三方均表示明白其全部条款的含义，并自愿遵照本协议的具体约定行使权利及承担义务。一、针对乙方六人向甲方购买前述房产所欠的银行贷款及利息，现丙方自愿出资清偿银行的全部债务，此银行贷款大概525万左右，以银行清单为准，加上乙方王加文2015年11月22日向丙方左继栋所借现金人民币500万元，作为购买本协议上述房产的全部房款，债务清偿完毕后，乙方无条件配合甲方所购房产的产权手续退还至甲方房开公司名下。甲方必须以本协议本条中的（500万+525万（左右））价格将本协议中的房产出售给丙方左继栋。二、乙方将所购房的产权手续退还给甲方名下后，由甲方直接与丙方重新签订《商品房买卖合同》，由甲方向丙方出具购房总价款已支付完毕的书面凭证给丙方，甲方在无任何费用的条件下负责将上述房产的相关手续送至房管局备案登记。协议还对其他事项进行约定。 2016年11月23日，被告金锦公司的法定代表人尚显能向原告出具承诺书，内容为：根据2016年11月20日所签三方协议中，我公司及尚显能，特向合同中丙方作出如下承诺：1.在乙方和丙方完成合同中各项目条款后，乙方在相关主管部门需要的手续，提供配合甲方办理完成，我公司特向丙方承诺完成前期相关手续及费用后，我公司按丙方借给乙方的借款￥500万元及乙方在银行的债务约525万元共计约1,025万元向丙方签订商品房买卖合同。 2016年11月24日，原告作为丙方、被告作为甲方、案外人王加文作为乙方，签订《补充协议》，约定：一、作为乙方的王加文代表乙方全体人员，自愿将原购买金玉龙城14栋楼的2.3.4.5.6层房屋的产权全部放弃，由甲方转卖给丙方左继栋，新旧合同产生的差价，乙方自愿将原购房差价作为原乙方向丙方借款的资金占用费进行充抵，且全部充抵完毕。二、甲方与乙方就原购房协议产生的经济手续全部结清。三、甲方将上述房屋到相关部门办理备案登记手续后，乙方与丙方相关经济手续也一并清楚。四、违约责任按《三方协议》约定执行。协议签订后，原告左继栋代案外人王加文偿还贵州织金农村商业银行股份有限公司借款本息5272323.88元。 2016年12月13日，原告与被告金锦公司签订了合同编号为F－011的《商品房买卖合同》1份，该合同约定由原告向被告购买其开发的位于织金县官塘桥金玉龙城筑层数地上6层，该商品房位于【√地上】第1层，名义楼层为第1层，该房号为2-1。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米13384.05元，总价款（小写）1,900,000.00元，（大写）壹佰玖拾万元整。2016年12月16日，被告向原告出具收到原告购房款1,900,000元的收据一份。现房屋已实际由原告管理使用。 另查明，涉案房屋网签备案号为Y16017154号，该房屋2016年12月被告金锦公司提起网签申请，但未提供备案所需相关资料，现房屋属未备案状态。 诉讼中，本院根据原告的申请已对案涉房屋采取保全措施。 上述事实，有原、被告的陈述、原告提供的原告身份证、《三方协议》、《补充协议》、承诺书、《商品房买卖合同》、还款凭证五份、银行流水一份，被告提交的营业执照、商品房预售许可证、毕节市商品房预售合同备案登记表在卷，并经庭审质证核实。 本院认为，原、被告及案外人王加文等签订的《三方协议》及《补充协议》系各方合同主体的真实意思表示，未违反法律规定，协议合法有效，系案外人王加文等与被告协议解除案涉房屋买卖合同，同时约定被告须以该协议条款中约定的1,025万元左右的价格将王加文在被告处购买的上述房屋出售给原告，在《补充协议》中亦约定新旧合同产生的差价，案外人王加文自愿将原购房差价作为王加文向原告借款的资金占用费进行充抵，且全部充抵完毕。应当认定双方并未约定原告在案外人王加文购房价款的基础上需要补交购房款，故被告在诉讼中以原告未足额支付购房款的抗辩理由不能成立。原、被告在以上协议及被告作出承诺的基础上，于2016年12月13日订立的买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对原、被告双方均产生约束力，双方均应全面履行合同义务。被告作为案涉房屋的出卖人，在原告已履行合同义务的情况下，应按照《三方协议》及《商品房买卖合同》将案涉房屋备案登记所需资料送至不动产登记机关，故原告的诉讼主张符合约定及法律规定，应予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 由被告织金县金锦房地产开发有限责任公司在本判决发生法律效力后十日内向织金县不动产登记机关提交关于织金县官塘桥金玉龙城14栋2层1号房屋的备案登记资料。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告织金县金锦房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  刘献明 二〇二一年三月二十五日 书记员  杨语嫣