湖南省隆回县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0524民初3743号 原告：隆回县合盛建筑设备材料租赁站，经营场所湖南省邵阳市隆回县桃洪镇雅里村。 经营者：潘新良，男，1980年6月5日出生，汉族，住址湖南省隆回县。 委托诉讼代理人：杨革，男，1985年7月28日出生，侗族，住址湖南省通道侗族自治县，系该租赁站法务。 被告：曾西柏，男，1972年7月26日出生，汉族，住址湖南省隆回县。 原告隆回县合盛建筑设备材料租赁站与被告曾西柏建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2020年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告隆回县合盛建筑设备材料租赁站的委托诉讼代理人杨革到庭参加诉讼，被告曾西柏经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告隆回县合盛建筑设备材料租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《建筑设备（物资）租赁合同》；2.判令被告向原告支付自2019年4月25日起至2020年7月31日止欠付的租金31341.52元、清理上油费182.6元、损坏维修费258元、装卸费685.75元，以上合计32467.87元；3.判令被告十日内归还原告钢管2355.7米、扣件2194套，如不能归还，则赔偿原告建筑物资赔偿费52887.5元(赔偿以合同约定的钢管15元/米、扣件8元/套计算），并按合同约定的租金标准（每天租金50.208元）支付原告自2020年8月1日起至建筑物资全部归还或物资赔偿费全部支付之日止的后续租金；4.判令被告向原告支付截至2020年7月31日的违约金6268元及全部款项支付之日止的后续违约金（按合同约定未付租金的20%）；5.判令被告向原告支付律师代理费8000元；以上2-5项诉求金额合计为99623.37元；6.本案受理费、财产保全费及财产保全担保费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年4月25日签订了《建筑设备（物资）租赁合同》，被告因承建“滩头镇柏水联校”工程项目需要租赁原告钢管、扣件、等建筑物资用于工地施工，双方就建筑物资的种类、租金标准、租金结算与支付方式、赔偿责任、违约责任、争议处理方式与律师费等条款进行了明确详细的约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应物资，依约履行合同，但被告既不按合同约定支付租金，截至2020年7月31日累计拖欠原告租金、清理上油费、损坏维修费、装卸费等共计32467.87元未付；也不能如数归还建筑物资，还欠原告钢管2355.7米、扣件2194套未归还，合同约定的物资赔偿单价为钢管15元/米、扣件8元/套，故未归还的建筑物资价值52887.5元。另外，原告为实现本次债权而支付的律师代理费8000元及诉讼费、财产保全费及财产保全担保费依约依法也应由被告承担。原告多次向被告催讨，被告都一直不予支付。原告为维护自身合法权益，特依约依法诉至贵院，请判如所请。 被告曾西柏未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告隆回县合盛建筑设备材料租赁站提交了下列证据：1.原告营业执照、经营者身份证、身份证明，被告身份信息；2.《建筑设备租赁合同》；3.2019年4月25日-2020年7月31日《租赁结算表》；4.《物资出库单》6份、《物资入库单》3份。被告曾西柏未提交证据。 本院经审核，原告隆回县合盛建筑设备材料租赁站提交的证据来源、形式合法，内容真实，能够证明本案基本事实，均予确认其证明力。上述证据均在卷佐证。 本院根据庭审调查和确认的证据，认定本案事实如下： 2019年4月25日，原告隆回县合盛建筑设备材料租赁站为甲方，被告曾西柏为乙方，订立《建筑设备（物资）租赁合同》，合同内容为，“第一条根据乙方需要，甲方将租赁物资钢管、扣件、顶托、套筒、工字钢、快拆架等租给乙方使用。”“第二条合同期限：自2019年4月25日至乙方还清租赁物资、结清账目为止。”“第三条租金标准（不含税价）此单价执行至乙方还清租赁物资、结清账目为止（只要物资未还，甲方拒绝停租），期间不得改变：品名钢管每米／天租金单价0.012，扣件每套／天租金单价0.01”，“第五条甲方提供的数量及计算租金起止日期，以甲、乙双方在甲方收、发货单上的签字为准；租金计算方式：按国家公历天数和本合同单价不含税按日（每车货不足90天按90天）计算租金（按最小日90天先租先还计算），每月结算一次，乙方每月底派人到甲方结算，结算日期为每月的最后一日。若乙方未按时派人到甲方结算，则以甲方（按合同约定价格等）租金结算明细表（乙方未签字）上结算的金额为准；每月支付完所欠租金，支付时间为次月的1至5日。支付方式为现金或银行转账到合同指定的卡上。”“第六条租赁物资的维修保养：租赁期间，乙方对租用物资应妥善保管，并承担维修保养费用（见附表一）。租赁物资退还时，双方检查验收如有损坏、缺少、保管不善等，要按双方协商议定的价格（见附表二），由乙方偿付赔偿金给甲方。附表一维修费保养费标准（不含税价，一次性收取）：钢管维修标准，一次性弯钢管1元／根，扣件每套维修标准，一次性0.2元／每套。附表二租赁物资赔偿标准（不含税价）：钢管每米赔偿标准15元，十字扣件、旋转直接扣件每套赔偿标准8元。”“第七条出租变更二、租赁期间，乙方不得将物资转让，转租给第三方使用，也不得变卖或作抵押品；不得擅自改变租赁物资的原样和长度。乙方必须按租用时钢管的标准尺寸退还甲方。如乙方擅自改变甲方钢管长度，按本合同第六条、附表二材料赔偿标准赔偿给甲方。”“第八条违约责任一、乙方应按月度交付租金，于每月1至5日将应交租金结清。乙方应按时给付租金；如乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同，有权要求乙方立即退还租赁的全部材料。合同终止后至租赁物收回前，甲方必须按照租金标准收取该期间的经营损失；如乙方未按时支付租金，甲方向人民法院诉讼乙方时，乙方应向甲方支付未付租金20%的违约金；至付清之日止。二、扣件退还时按实际损毁丢失赔偿。螺栓丢失按合同约定单价当场付给甲方。三、乙方对甲方出库租赁物资进行检验，凡不符合质量和安全要求的乙方必须当场拒收，租用材料乙方必须按国家建筑标准规定施工。若乙方出现安全事故，甲方概不负责。”“第九条其它二、钢管扣件搭配比例为1.5:1计算租金。三、租赁物资：包装带按每个5元收取，装、卸堆码费用由乙方承担，租、还货各按照25元／吨当场支付给甲方，乙方还货时，租赁物资的维护、保养费按本合同第六条、附表一：维修费保养费标准当场支付给甲方。（注：装、卸堆码费折算标准：钢管260米为1吨，扣件800套为1吨）五、租赁材料的租、退还在甲方场地进行交验（质量、数量和规格型号等）。”“第十一条乙方指定曾西柏身份证号432622197207××××为提货、结算人，其中一人签字生效，（因乙方原因变更提货人后没有书面说明，送货单上有提货人签字即生效），在本合同项下的行为乙方均予认可，如指定人未到，甲方坚决不发货。”“第十二条通知和送达一、甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以本合同所列明的通讯地址（如未填写则以双方营业执照所记载住所为准）、传真或特快专递送达。二、直接送达的，对方签收之日视为送达；通过传真方式送达的，在发出传真时视为送达；以邮寄方式送达的，投邮次日视为送达。如甲乙双方发生合同纠纷，由甲方经营者经营所在地人民法院管辖提起诉讼，产生的诉讼费，保全费，律师费等一切费用由违约方承担。”“第十三条、合同生效及其他一、本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。自双方代表签字盖章并加盖双方公司公章或公司合同专用章之日起生效。”在合同书上，甲方盖章签名处盖原告印章、经营者潘新良签名，乙方盖章签名处被告曾西柏签名并按指印。 订立合同后当天，原告向被告曾西柏交付钢管6米规格364根、4.5米规格20根、3米规格17根、3.5米规格30根、2.5米规格35根、1.2米规格273根，共739根、2845.1米，交付十字扣件600个、旋转直接扣件200个。2019年4月27日，原告向被告曾西柏交付钢管6米规格273根、1.5米规格458根，共731根、2325米，交付十字扣件1500个、旋转直接扣件450个。2019年5月12日，原告向被告曾西柏交付十字扣件600个、旋转直接扣件60个。2019年5月20日，原告向被告曾西柏交付十字扣件120个。2019年6月9日，原告向被告曾西柏交付十字扣件210个、旋转直接扣件120个。2019年6月21日，原告向被告曾西柏交付钢管6米规格91根、1.2米规格91根，共182根、655.2米，交付十字扣件120个。至2019年6月21日，原告共交付被告租赁物钢管5825.3米、扣件3980个。 按照合同第九条第三款约定的折算标准，5825.3米钢管为22.4吨，装、卸费均为560.125元（22.4吨×25元），3980个扣件4.975吨，装、卸费均为124.375元（4.975吨×25元），合计装、卸费均为684.5元。按照合同第六条租赁物资的维修保养的约定，钢管共1652根，维修保养费为684.5元（1652×1元），3980个扣件维修保养费796元（3980个×0.2元）。 2019年9月20日，被告曾西柏返还原告租赁物，钢管6米规格450根、4.5米规格13根、3米规格18根、3.5米规格30根、2.5米规格24根、1.2米规格187根，共722根、3201.9米，返还十字扣件962个、直接扣件209个、活动扣件9个；此次返还的租赁物，缺螺丝110套、需支付88元，需支付洗油费118元。2019年9月22日，被告曾西柏返还原告租赁物，钢管1.2米规格131根，共157.2米。2019年9月23日，被告曾西柏返还原告租赁物，钢管6米规格5根、4.5米规格7根、2.5米规格10根、1.2米规格3根，共25根、90.1米，返还十字扣件646个；此次返还租赁物，需支付洗油费64.6元。至2019年9月23日，被告共返还原告钢管3449.2米、扣件1826个，还有钢管2376.1米、扣件2154个未返还。 按照双方合同约定的租金标准计算，2019年4月25日至2019年4月27日，租赁钢管2845.1米产生租金68.28元（2845.1米×2天×0.012元）、扣件800个产生租金16元（800个×2天×0.01元）；2019年4月27日至2019年5月12日，租赁钢管5170.1米产生租金930.62元（5170.1米×15天×0.012元）、扣件2750个产生租金412.5元（2750个×15天×0.01元）；2019年5月12日至2019年5月20日，租赁钢管5170.1米产生租金496.33元（5170.1米×8天×0.012元）、扣件3410个产生租金272.8元（3410个×8天×0.01元）；2019年5月20日至2019年6月9日，租赁钢管5170.1米产生租金1240.82元（5170.1米×20天×0.012元）、扣件3530个产生租金706元（3530个×20天×0.01元）；2019年6月9日至2019年6月21日，租赁钢管5170.1米产生租金744.49元（5170.1米×12天×0.012元）、扣件3860个产生租金463.2元（3860个×12天×0.01元）；2019年6月21日至2019年9月20日，租赁钢管5825.3米产生租金6291.32元（5825.3米×90天×0.012元）、扣件3980个产生租金3582元（3980个×90天×0.01元）。2019年9月20日至2019年9月22日，租赁钢管2623.4米产生租金62.96元（2623.4米×2天×0.012元）、扣件2800个产生租金56元（2800个×2天×0.01元）。2019年9月22日至2019年9月23日，租赁钢管2466.2米产生租金29.59元（2466.2米×1天×0.012元）、扣件2800个产生租金28元（2800个×1天×0.01元）。从2019年9月23日至2021年3月24日本案判决之日止，钢管2376.1米产生租金15539.69元（2376.1米×545天×0.012元）、扣件2154套产生租金11739.3元（2154×545天×0.01元）。2019年4月25日至2021年3月24日，累计产生租金42679.9元。 按照双方合同约定的租赁物灭失赔偿标准计算，2376.1米钢管灭失的赔偿费为35641.5元（2376.1×15元），2154套扣件灭失的赔偿费为17232元（2154×8元）。 本院在2021年2月20日向被告曾西柏送达诉状副本等诉讼文书。 本院认为，本案是当事人在履行租赁合同中发生拖欠租金、租赁物未返还争议而形成的租赁合同纠纷。民法典规定，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原告隆回县合盛建筑设备材料租赁站与被告曾西柏订立《建筑设备（物资）租赁合同》，被告向原告租赁建筑设备钢管、扣件，双方意思表示真实、一致，合同内容不违反法律、行政法规规定，该租赁合同成立并依法有效，对原、被告均有法律约束力。在租赁合同关系中，承租人应当按照约定的期限支付租金；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任；租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。原告按照合同约定向被告曾西柏交付了租赁物钢管、扣件，双方约定“每月支付完所欠租金，支付时间为次月的1至5日”“如乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同”，被告未在约定期限内未向原告交付租金，构成违约，应当承担违约责任，原告有权解除合同；同时，原、被告对租赁期限没有约定，视为不定期租赁，原告有权随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知被告。因此，原告主张解除与被告订立的租赁合同，符合法律规定和合同约定，予以支持，双方的租赁合同自本案起诉状副本送达被告时即自2021年2月20日起解除。被告拖欠原告的租金，至本判决之日2021年3月24日止，根据合同约定的租赁单价和被告占有租赁物的数量、天数，计算为42679.9元，对此被告应当承担继续履行的违约责任，支付给原告。被告拖欠原告租金42690.67元，原、被告约定“如乙方未按时支付租金，甲方向人民法院诉讼乙方时，乙方应向甲方支付未付租金20%的违约金”，未违反法律规定，原告主张被告支付违约金，符合法律规定，予以支持，按照约定的违约金计算方法计算，违约金为8535.98元，应由被告支付给原告。被告仍有钢管2376.1米、扣件2154套未返还原告，依法应当返还；被告在本判决指定的期限内未返还原告的，则应按照双方合同约定的赔偿标准赔偿原告损失，钢管2376.1米的赔偿费为35641.5元，扣件2154套的赔偿费为17232元。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。原、被告在合同“第六条租赁物资的维修保养”中，约定被告承担租赁物的维修保养费用和维修费用计算标准，未违反法律规定，原告主张被告支付维护、保养费，符合合同约定。钢管共1652根，维修保养费用为1652元，3980个扣件维修保养费用为796元，原告主张维修保养费用上油费182.6元、维修费258元，未超出合同的约定，予以支持。原、被告在合同第九条第三款约定“装、卸堆码费用由乙方承担，租、还货各按照25元/吨当场支付给甲方”，未违反法律规定，原告主张被告支付装卸费684.5元，属于原告交付被告租赁物的装车费，未超出合同的约定，予以支持。原告主张的租金、装卸费、维护保养费、赔偿费以本院认定的数额为准，对超出部分，不予支持。原告主张被告支付律师费，无证据证明，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百九十条第一款、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百一十四条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告隆回县合盛建筑设备材料租赁站与被告曾西柏2019年4月25日订立的《建筑设备（物资）租赁合同》自2021年2月20日起解除； 二、被告曾西柏支付原告隆回县合盛建筑设备材料租赁站自2019年4月25日起至2021年3月24日止的租金42690.67元，并支付维修保养费440.6元、装卸费684.5元，限本判决生效后五日内付清； 三、被告曾西柏在本判决生效后十日内返还原告隆回县合盛建筑设备材料租赁站钢管2355.7米、扣件2154套，并按合同约定的租金标准支付原告自2021年3月25日起至租赁物全部返还之日止的租金；逾期未返还的，则在逾期后次日内赔偿原告钢管灭失损失35333.5元、扣件2154套灭失损失17232元，合计52873.5元； 四、被告曾西柏支付原告隆回县合盛建筑设备材料租赁站违约金8535.98元，限本判决生效后五日内付清； 五、驳回原告隆回县合盛建筑设备材料租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2290.58元，原告隆回县合盛建筑设备材料租赁站负担290.58元，被告曾西柏负担2000元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 长  肖 洪 人民陪审员  贺方祥 人民陪审员  付学银 二〇二一年三月二十四日 代理书记员  韩 烟 附相关法律、司法解释条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条?依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百九十条第一款?当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百零二条第一款?依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条第一款?当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百六十五条?当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条?当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十五条?当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百一十二条?出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十四条?承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 第七百二十一条?承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条?承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百三十三条?租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。