湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0121民初1221号原告湖南弘广物流集团有限公司（曾用名：长沙恒广物流有限公司），住所地：湖南省安沙镇物流大道东段9号。法定代表人：余广平。委托代理人：刘盼，湖南炜弘律师事务所律师。特别授权。被告湖南新永联物流有限公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区五一西路2号第一大道6层502室。法定代表人：何军。委托代理人：彭毅，男，1984年2月12日出生，汉族，住所地：湖南省长沙市雨花区，系公司员工，一般代理。原告湖南弘广物流集团有限公司（以下简称弘广物流公司）与被告湖南新永联物流有限公司（以下简称新永联物流公司）仓储合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告弘广物流公司的委托代理人刘盼、被告新永联物流公司委托代理人彭毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告弘广物流公司起诉请求判令：1、原告弘广物流公司与被告新永联公司之间的《仓储服务合同》于2020年7月27日解除；2、被告新永联物流公司向原告弘广物流公司支付2020年4月28日至2020年7月27日仓储费用166042.4元（月仓储费55347.5元×3个月）；3、被告新永联物流公司向原告弘广物流公司支付违约金110695.00元（月仓储费55347.5元×2个月）；4、被告新永联物流公司向原告弘广物流公司支付定制冷库损失140391.66元（定制冷库费用673880.00元/合同总期限36个月×未履行合同期限15个月，原被告各承担50%）；5、被告新永联物流公司承担本案所有诉讼费用。被告新永联物流公司答辩要点：1、新永联物流公司于2020年4月27日书面提出终止合同，因疫情影响，新永联物流公司终止合同的行为符合仓储合同的约定，提前三个月通知弘广物流公司解除合同；2、新永联物流公司退出仓库后，原告弘广物流公司将该仓库出租给其他公司使用，弘广物流公司不存在损失，新永联物流公司无需承担任何损失赔偿责任；3、根据双方签订的《仓储服务合同》第八条第一点，弘广物流公司没有退还定金，还应退还新永联物流公司双倍定金。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：一、各方当事人无争议的事实2018年7月1日，原告弘广物流公司（合同甲方）与被告新永联物流公司（合同乙方）签订《仓储服务合同》，新永联物流公司租赁弘广物流公司的带有冷库的仓库，用于储存食品、药品。该仓库所需的冷藏设备，由原告弘广物流公司定制；双方还约定仓储费用55347.5元/月，新永联物流公司向弘广物流公司支付履约保证金55347.5元（按一个月仓储费标准计算）。合同期限为：2018年7月28日至2021年7月27日，共计3年。上述合同签订后，2020年4月27日，新永联物流公司以新冠疫情受损为原由，向弘广物流公司发出告知书，要求于2020年5月1日起，不再租用弘广物流公司的仓库。2020年4月29日新永联物流公司搬离案涉仓库，客观上没有继续使用案涉仓库。新永联物流公司仓储费支付至2020年4月，合同约定的履约保证金55347.5元，弘广物流公司未退还给新永联物流公司。2020年7月原告弘广物流公司向新永联物流公司发出索赔函，新永联物流公司收到该索赔函，但不认可该所索赔函中的金额。双方认可，至本案审理时，弘广物流公司将案涉仓库另外出租给第三方，但无法确定具体时间。二、各方当事人有争议的事实违约责任如何承担。原告弘广物流公司认为，被告新永联物流公司未提前三个月通知解约，应当承担违约责任。按照《仓储服务合同》第十条约定，新永联物流公司应支付未提前通知的三个月2020年4月28日至2020年7月27日仓储费用166042.5元（月仓储费55347.5元×3个月）、违约金110695.00元（月仓储费55347.5元×2个月）、并且不退还被告新永联物流公司的履约保证金55347.5元；案涉仓库是根据新永联物流公司需要进行专门定制，相对于普通仓库花费更多成本，寻找新的承租方更加困难，新永联物流公司提前解除合同的行为，应当赔偿弘广物流公司定制冷库损失140391.66元（定制冷库费用673880.00元/合同总期限36个月×未履行合同期限15个月，双方各承担50%）。被告新永联物流公司认为，按照《仓储服务合同》第十条约定，其未提前三个月通知解约，需支付违约金110695.00元（月仓储费55347.5元×2个月）、履约保证金55347.5元。弘广物流公司于2021年已将案涉仓库另外出租给第三方，冷库没有实际的损失，新永联物流公司无需承担冷库损失费用。本院审查后认为，原告弘广物流公司与被告新永联物流有限公司在双方《仓储服务合同》第十条中约定“合同期未满，乙方确需提前解约，需提前三个月书面通知甲方，甲方认可后乙方可提前解约，甲方未认可而乙方提前解约的，甲方不退还乙方已付仓储费用和定金（履约保证金），乙方还应承担2个月仓储费（以解除合同时所执行的仓储服务费为准）的违约金，如违约金不足弥补损失的，乙方应补足。如乙方在优惠期内提前解除合同，甲方有权不退定金，乙方还应当向甲方补交优惠期内的仓储服务费”。按照双方当事人按照上述违约责任的约定、本案查明的案情以及双方当事人的诉辩意见，原告弘广物流公司主张的损失主要包括提前解约的另行寻租损失以及租期未满而导致的原投入的冷藏设备逐月分摊损失，本院审查后认为，本案中，被告新永联物流公司于2020年4月底以搬离清空仓库的方式已经明示合同不再履行，原告弘广物流公司要求确认合同应于三个月后的2020年7月27日解除，不符合法律规定以及合同中约定的情形，本院不予认可，但并不排除被告新永联物流公司提前搬离的行为属于违约，应当以承担违约责任为代价提前解约；按照双方合同条款理解，租期未满的提前解约，无论双方当事人是否达成合意，被告新永联物流公司至少应当承担三个月租金作为原告弘广物流公司的另行寻租成本，“如违约金不足弥补损失的”，即在双方未达合意解约的情形下，违约金在三个月租金的基础，还应当根据实际空置损失计算，本案中，原被告双方均未证实案涉仓库再次对外出租的准确时间，本院酌情认定为两个月，即原告弘广物流公司在不退还按照一个月租金标准计算的履约保证金的情形下，被告新永联物流公司除按照合同约定支付2个月租金作为违约金外，还应当另行支付2个月的租金，以弥补原告弘广物流公司的损失；另外，原告弘广物流公司还要求被告新永联物流公司承担定制制冷设备的损失，案涉仓库的定制冷库设备，属于双方缔结合同的基础条件，该设备由原告弘广物流公司投资建设，但从双方缔约原意看，该成本应当是分摊至三年租期的每月租金中，逐步收回，本案中，原告弘广物流公司并未主张双方合同解除后，该设备无法继续使用，亦表示案涉仓库已由他人承租，故此，被告新永联物流公司承担仓库空置导致的寻租成本损失之外，原告弘广物流公司并无定制设备上的损失，对设备损失，本院不予支持。综上，被告新永联物流公司合计还应向原告弘广物流公司支付违约金221390元（55347.5元×4），原告弘广物流公司已经收取的55347.5元履约保证金不予退还。判决理由与结果本院认为，合法的合同关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人履行义务不符合合同约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。被告湖南新永联物流有限公司在租期未满的情形下提前搬离，违反合同的约定，应当承担违约责任，赔偿损失。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十条、第五百八十五条、第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告新永联物流有限公司在本判决书生效后五日内向原告弘广物流集团有限公司支付违约金221390元；二、驳回原告弘广物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7556元，减半收取3778元，保全费2750元，合计6528元，由原告湖南省弘广物流集团有限公司负担1578元，由被告新永联物流公司负担4950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 游 宇二〇二一年三月三十日书记员 郭慧星附：本判决所适用的法律条文如下：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。