苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初15981号原告：苏州杰尼思纺织科技有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇南环二路1288号。法定代表人：卓方旺，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李伟伟，江苏震宇震律师事务所律师。委托诉讼代理人：马馨，江苏震宇震律师事务所律师。被告：张友权，男，1978年12月19日出生，汉族，住所地安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：陶颖婷，江苏信贤律师事务所律师。原告苏州杰尼思纺织科技有限公司(以下简称杰尼思公司)诉被告张友权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月28日立案受理，依法由审判员周斌适用简易程序于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告杰尼思公司的委托诉讼代理人马馨，被告张友权的委托诉讼代理人陶颖婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杰尼思公司向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金84530元；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年10月16日，原、被告签订《租房合同》，约定原告将吴江区盛泽镇二环路北侧的5号车间及办公楼2楼东半层租给被告使用，租赁期自2014年11月2日至2017年11月1日。年租金共计141500元，其中车间年租金91500元，办公楼房租每年5万元。租赁期满后，扣除被告支付的1万元押金，被告仍结欠原告房租84530元。经原告多次催讨，被告仍未支付所欠租金。2019年12月7日，被告向原告法定代表人卓方旺出具欠条，确认结欠84530元，并承诺分两次支付。第一次付款时间为2020年6月1日，第二次付款时间为2020年10月1日。现已过被告承诺的付款时间，但被告仍未支付所欠款项，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告张友权辩称，被告确租赁过原告的房屋，我方认为已经通过其他方式抵扣了房租，无需另支付原告租金。第一，原告在我方还在租赁期内时将我方的办公桌价值3万余元搬到自己处使用，后再未归还我方；第二，原告将我方名下车辆皖Ｎ×××××锁在其场地内，不让我方取走，我方认为该车辆已被原告实际占有423天，按租车价格每天170元计算，自2019年12月7日至2021年2月2日为71910元，这其中还未计算车子的损害及车险费用。综上所述，原告实际得利金额为10万元左右，已远远超过被告所结欠原告的租金金额，被告无需支付原告租金，请求法院驳回原告诉请。综合本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定如下事实：位于苏州市吴江区盛泽镇南环二路1288号的房屋为苏州杰尼思纺织科技有限公司(以下简称杰尼思公司)、苏州米茜尔纺织科技有限公司（以下简称米茜尔公司）按份共有。2014年10月16日，杰尼思公司作为甲方，张友权作为乙方，双方签订租房合同一份。合同约定：现有甲方将吴江市盛泽镇二环路北侧的5号车间457平方米及办公楼2楼东半层租给乙方使用；租房时间：2014年11月2日至2017年11月11日，期限三年，如有变动，提前一个月通知对方；租金：车间房租金200元/平方米每年，合计玖万壹仟伍佰元，办公楼2楼东半层房租金伍万元整每年，租金壹年一付，提前一个月支付下一年的祖金、另付押金壹万元整；租房期间不得损坏原有建筑物，如有损坏照价赔偿；房屋内部如需改造，需征得甲方的同意才能进行；乙方在租房期间不得转租给其他用户，租房期间电费按实际用量结算，电费1.2元/度，水费3.8元/吨，按月结算，公共卫生费4500元/年。上述租房合同签订后，杰尼思公司按约将涉案房屋交付张友权使用。租期届满后，扣除张友权支付的1万元押金，张友权尚欠杰尼思公司租金84530元。2019年12月7日，张友权向杰尼思公司法定代表人卓方旺出具欠条一份，确认结欠84530元，并承诺分两次还清。第一次付款时间为2020年6月1日，第二次付款时间为2020年10月1日。至期张友权未按约付款，经杰尼思公司催讨未果，致本案讼争。米茜尔公司知晓并同意由杰尼思公司将案涉房屋对外出租，并收取租金收益。审理过程中，张友权向本院提供微信照片截图，意在证明在张友权承租房屋期间杰尼思公司将张友权的价值3万余元办公桌搬到自己公司使用，现在杰尼思公司处。杰尼思公司对此认为，张友权未向法院提供证据证明该办公桌为其所有且被杰尼思公司占用，张友权应承担无法举证的后果。审理过程中，张友权向本院提供车辆行驶证照片打印件、车辆被锁照片打印件，意在证明车牌号为皖Ｎ×××××车辆系张友权所有，该车辆被杰尼思公司用链条锁在杰尼思公司处。杰尼思公司对此认为，案涉车辆系张友权自己停放在杰尼思公司场地内，车辆行驶证及钥匙一直在张友权处，杰尼思公司未取得车辆钥匙，如何使用车辆。由于张友权将案涉车辆停放在杰尼思公司场地内，杰尼思公司未取得车辆钥匙，为避免在杰尼思公司不知情的情况下，有人擅自将车辆开走，由此给杰尼思公司带来不必要的赔偿责任，杰尼思公司保安在车辆停放初期将车辆锁住。现该车已取下锁链。审理过程中查明，案涉车牌号为皖Ｎ×××××车辆的行驶证及钥匙在张友权处。上述事实，由原告杰尼思公司提供的租房合同、欠条、产权证书、照片、情况说明，被告张友权提供的微信照片截图、车辆行驶证照片打印件、车辆被锁照片打印件，以及证据交换笔录、庭审笔录在卷予以证实。本院认为，原、被告签订的租房合同系双方真实意思表示,依法成立并合法有效,双方均应按约履行合同义务。本案当中，根据原告提供的相应证据，结合双方当事人的当庭陈述，被告结欠原告租金84530元的事实，本院予以认定，被告应向原告支付租金84530元。被告主张已通过其他方式抵扣了房租，其主张的抵扣方式为二种。一、在被告承租房屋期间原告将被告的价值3万余元办公桌搬到自己公司使用，未归还被告，应予抵扣。针对被告主张的该抵扣方式，首先，租期届满至被告向原告出具欠条确认结欠租金时，未涉及相关抵扣事宜；其次，被告未向本院提供证据证明该办公桌为其所有且被原告占用。二、被告所有的车牌号为皖Ｎ×××××车辆被原告占有，未让被告取回，应支付占有使用费。针对被告主张的该抵扣方式，首先，案涉车辆虽停放在原告场地内，但车辆行驶证及钥匙在被告处，没有证据表明原告使用该车辆；其次，没有证据表明停放在原告场地内的案涉车辆系被原告强制扣留；再有，即便案涉车辆系被原告强制扣留的事实成立，给被告造成相应损失，与本案亦系不同的法律关系，被告可另行主张。综上，被告关于已通过其他方式抵扣了房租的主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告张友权应支付原告苏州杰尼思纺织科技有限公司租金84530元，于本判决生效后十日内履行。（如采用转账方式支付，请直接将款项汇入原告指定账户，户名：苏州杰尼思纺织科技有限公司，开户行：苏州农村商业银行盛泽支行，账号：0706678141120101774811）案件受理费减半收取957元，保全费865元，合计1822元，由被告张友权负担，被告张友权负担部分原告已预交，本院不再退还，由被告张友权于本判决生效后十日内直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：62×××61）预交上诉案件受理费。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员 周 斌二〇二一年三月二十六日书记员 姚俊菲附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。