湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0224民初247号 原告：中国农业银行股份有限公司茶陵县支行，住所地湖南省茶陵县炎帝中路。 负责人：罗致杰。 委托诉讼代理人：陈文礼，男，汉族。 委托诉讼代理人：李红刚，男，汉族。 被告：彭永华，男，汉族。 被告：彭霞，男，汉族，茶陵县人。 原告中国农业银行股份有限公司茶陵县支行（以下至判决主文前简称农业银行）与被告彭永华、彭霞借款合同纠纷一案，本院于2021年01月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年03月11日公开开庭进行了审理。原告农业银行代理人陈文礼、被告彭永华到庭参加诉讼，被告彭霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《农户贷款借款合同》；2、判令被告彭永华偿还原告农村个人生产经营贷款本金800000元、利息26670.23元（利息计算至2020年12月20日，后段利息按借款合同约定继续计算至清偿日止），合计本息826670.23元。3、判令原告享有以抵押房产（茶房权证A思0100字第000042号、茶城国用（2010）字第B思15号）与抵押人协议折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款的优先受偿权。4、判令被告彭霞对上述贷款本息承担连带保证清偿责任；5、判令被告彭永华、彭霞承担本案的诉讼费用。 事实和理由：彭永华于2016年7月13日在农业银行申请农村个人生产经营贷款80万元，2016年10月13日双方签订《农户贷款借款合同》，合同编号为43020120****59723，2016年10月21日双方签订《保证合同》一份，合同编号为430201201600*****-1。借款金额为80万元，借款额度有效期为2016年9月21日起至2020年10月12日止。借款用途为生产经营周转，借款利息执行年利息为6.86000%，逾期年利率为10.29000%，借款期限为6年，还款方式为按约还本付息（每3个月为还款周期，每期末月20日）。担保方式：一是房产抵押，合同约定由彭永华提供房产、土地抵押，担保抵押期间：自2016年10月13日起至2022年10月12日止，二是保证担保，合同约定由彭霞对该贷款本息提供保证担保。根据《农户贷款借款合同》中的约定，借款人按季偿还利息，由于被告未按借款合同的约定履行合同义务，经原告多次催讨，目前被告已逾期127天，逾期利息26670.23元未归还，存在严重的违约行为。截止2020年12月20日被告所欠原告贷款26670.23元未归还，因此依据《农户贷款借款合同》第六条违约责任的第四款第二项约定，借款人未按约按期足额偿还借款，提前收回已发放借款本息。原告特诉至法院，望判如所请。 被告彭霞未到庭，也未提交答辩意见及证据。 审理过程中，原告围绕诉讼请求提交了原告的工商登记资料、两被告的身份证复印件、《农户贷款借款合同》、《保证合同》、借款凭证、贷款发放通知单复印件、还款交易明细原件、结欠利息证明、抵押承诺书、不动产登记证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，本院认定本案基本事实如下： 彭永华因生产经营需资金周转向农业银行借款。 2016年7月13日，彭永华向农业银行出具《中国农业银行农村个人生产经营贷款抵押承诺书》，承诺以其房产提供担保。 2016年10月13日，彭永华与农业银行签订《农户贷款借款合同》。合同约定：借款金额为80万元整，借款期限6年；还款方式为等本递减分期还款，每3个月为一个还款周期，周期末月的公历20日还款；贷款人给予借款人48个月的宽限期，宽限期内只归还贷款利息，不归还贷款本金，借款本金第5、6年各还40万元；借款人以其所有的房产提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息等项及律师费、诉讼费等实现债权和担保权的一切费用；如借款人、担保人出现未按约定足额按期足额偿还借款等不利于贷款人债权实现的事项时，贷款人有权采取提前收回已发放借款等措施。 2016年10月20日，彭永华以其所有的房产（含土地和房屋，坐落于茶陵县*******，不动产权证号：湘（2016）茶陵县不动产权第000****号，不动产登记证明号：湘（2016）茶陵县不动产证明000****号）为案涉借款合同办理抵押登记。 2016年10月21日，农业银行将80万元贷款发放至彭永华指定账户，并确定执行年利率为6.86000%，逾期年利率为10.29000%，借款到期日期为2022年10月12日。 2016年10月21日，彭霞与农业银行签订《保证合同》，彭霞自愿为上述《农户贷款借款合同》项下债务提供保证担保，保证范围包括主债权本金（80万元）、利息、罚息等项目以及律师费、诉讼费等实现债权的费用，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 因彭永华逾期还款，农业银行于2019年9月21日、12月25日向其催收欠款。另查明，2020年9月30日后，彭永华再未付息，更未还本。截至2020年12月20日，尚欠借款本金80万元，利息26670.23元。 本院认为，本案系借款合同纠纷。合法的借款关系应受法律保护。各方当事人之间签订的《农户贷款借款合同》、《保证合同》等系当事人的真实意思表示,合法有效,各方理应恪守。关于原告请求判令解除其与被告签订的借款合同，同时要求按照合同约定提前收回已发放借款的诉请。根据相关法律规定，提前收回借款或者解除合同应由当事人选择行使。根据原告的全部诉讼请求及其当庭陈述，原告的真实意思是宣告借款提前到期。被告彭永华未按约定期限履行还款付息的义务,已构成违约,原告诉请贷款提前到期，要求被告彭永华支付借款本息、逾期罚息、案件受理费并以抵押房产优先受偿,具有明确的合同的依据，本院予以支持。关于利息的计算。自2020年9月30日始，被告再未依约付息还本，双方约定逾期年利率为10.29000%，被告方逾期还款，原告据此诉请被告彭永华支付借款本金80万元、利息26670.23元（计算至2020年12月20日），本院予以支持，后段利息以尚欠的借款本金为基数按照年利率10.29000%自2020年12月21日计算至偿清之日止。被告彭霞作为保证人,亦应当按照约定对案涉借款本息等承担连带清偿的保证责任，其承担保证责任后可向债务人追偿。 被告彭霞经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彭永华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司茶陵县支行借款本金800000元，利息26670.23元（计算至2020年12月20日），后段利息以尚欠的借款本金为基数按照年利率10.29000%自2020年12月21日起计算至偿清之日止； 二、如被告彭永华届期未履行第一项之还款义务的，则原告中国农业银行股份有限公司茶陵县支行可与被告彭永华协议，以彭永华所有的不动产（含土地和房屋，坐落于茶陵县*****，不动产权证号：湘（2016）茶陵县不动产权第000****号）折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超出债权部分归抵押人彭永华所有，不足部分由被告彭永华继续清偿； 三、被告彭霞对被告彭永华的上述还款义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6033元，由被告彭永华、彭霞负担，该费用不予退还，由被告方于履行本判决时径付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向湖南省株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 曾梅来 二〇二一年三月十一日 法官助理 李升学 书 记 员 龙程之 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。