海南省定安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）琼9021民初463号 原告：柯技，男，1983年8月12日出生，汉族，住海南省海口市琼山区，公民身份号码为XXX。 被告：海南定安天九美食文化广场有限公司，住所地海南省定安县塔岭开发区环城南路138号，统一社会信用代码为9146902505108442243。 法定代表人：郑体才，该公司董事长。 原告柯技与被告海南定安天九美食文化广场有限公司（以下简称“天九公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柯技到庭参加诉讼，被告天九公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告柯技向本院提出诉讼请求：1.被告为原告办理海南定安天九美食文化广场20号楼一层S13号房的不动产权证，并支付从2019年9月1日至2021年2月28日逾期办证的违约金13107元；2.被告承担诉讼费用。 事实和理由：原告于2014年1月11日与被告签订《定安县商品房买卖合同》，合同第8条和第15条约定被告应当在2017年8月21日前交房，在房屋交付之日起720日内，即2019年8月31日前要为原告办理房屋权属证书，逾期之日起每日按房价款514104元的万分之0.5支付违约金，现截止至2021年2月28日，已逾期510日，按合同约定应支付违约金13107元，要求被告尽快为原告办理房屋不动产权证。 被告天九公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告柯技提交4组证据：1.定安县商品房买卖合同，拟证明我与被告签订买卖合同，合同真实有效； 2.定安县商品房买卖合同备案表，拟证明涉案房屋已作合法备案手续； 3.购房发票两张，拟证明涉案房屋已开具合法发票； 4.收据三张，拟证明我已支付定金50000元，契税、印花税由被告代缴。 被告天九公司未质证，也未提交证据。 本院认证如下：原告柯技提交的4组证据，被告天九公司未质证，视为放弃该诉讼权利，经审查，上述4组证据来源真实，与本案具有关联性，且互相印证，予以确认。 本院认定事实如下：2013年12月23日，被告天九公司向原告柯技出具《收据》，载明收到原告164104元（含定金50000元）。2014年1月11日，原告柯技与被告天九公司签订《定安县商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设位于定安县塔岭开发区环城南路138号美食文化广场20号楼一层S13号房屋；总价款514104元，首付款264104元，余款250000元由原告申请银行按揭贷款；被告应在2017年8月31日前交付经验收合格的房屋；被告应当自房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书，如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之0.5向原告支付违约金。合同中还有其他约定。同月13日，上述房屋备案至原告名下。 另查明，案涉银行按揭贷款一直由原告分期偿还。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告柯技与被告天九公司签订《定安县商品房买卖合同》，约定原告柯技购买被告开发建设的房屋，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护，当事人应诚信履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告已支付首付购房款及申请办理银行按揭贷款，履行了合同约定义务。根据合同约定，被告应在2017年8月31日前交付房屋，自房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书，即应在2019年8月21日前履行协助办证义务，否则应自逾期之日起每日按已付房价款的万分之0.5向原告支付违约金。但是，被告至讼争前尚未协助原告办理不动产权属证书，其行为已构成违约，故原告请求被告履行协助办证义务及自2019年9月1日起至2021年2月28日止每日按已付房价款514104元的万分之0.5支付违约金的理由充分，本院予以支持，请求被告支付违约金13107元少于应付违约金数额14035元是对自己诉讼权利的处分，本院照准。 依照《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第二百零九条、第二百一十五条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十四条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告海南定安天九美食文化广场有限公司在本判决生效之日起十五日内协助原告柯技将位于定安县塔岭开发区环城南路138号美食文化广场20号楼一层S13号房屋变更登记至原告名下； 二、被告海南定安天九美食文化广场有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告柯技支付自2019年9月1日起至2021年2月28日止逾期协助办证违约金人民币13107元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费63.84元（原告柯技已预交），由被告海南定安天九美食文化广场有限公司负担，限在本判决生效之日起十五日内向本院缴交。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员  王德飞 二〇二一年三月三十一日 书记员  卢裕倩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正） 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适 用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。