广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤06民终948号上诉人（原审被告）：郭某某（曾用名郭某），女，2006年9月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××。法定代理人：王清（郭某某的母亲），女，住海南省澄迈县×××××××。被上诉人(原审原告）)：马少根，女，1969年3月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××，公民身份号码440××××××××××××。委托诉讼代理人：高云，广东泛信律师事务所律师。上诉人郭某某因与被上诉人马少根共有物分割纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2020）粤0606民初15154号民事判决，向本院提起上诉。该案经本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。上诉人郭某某上诉请求：1.撤销一审判决全部内容；2.依法对涉案房屋改判为变价分割；3.本案诉讼费由马少根承担。事实和理由：一、本案不存在涉案房屋的产权争议问题。马少根与郭某某对涉案房屋所享有的权利均在（2019）粤0606民初11590号民事判决书中认定并已经生效，双方按份共有涉案房屋，并按判决书认定的份额享有所有权。二、根据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，广东中毅资产土地房产评估有限公司对涉案房产进行评估，评定涉案房产价值为105000元，郭某某对此深表不满。该评估报告书中对涉案房产所在地的市场背景描述与分析均低于目前涉案房产所在地的物价水平与经济发展水平，因此，郭某某希望能将自己持有的份额按照当地二手住宅交易市场的价格向马少根出售。马少根对该涉案房产的份额也享有优先购买权，但马少根却不同意购买郭某某的全部份额。因此，郭某某只能向二审法院申请对涉案房产进行拍卖或变卖，就取得的价款按郭某某与马少根的各自份额予以分割，以维护郭某某的合法权益。另外，涉案房产所在的地块属于可重建范围内，请求法院重新评估。综上所述，请求二审法院支持郭某某的全部请求，依法维护郭某某的合法权益。被上诉人马少根辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，郭某某的上诉理由不成立，请求驳回上诉，维持原判。一、马少根有权随时请求分割。马少根与郭某某没有共同共有的任何基础，且本案争议的房产已不能居住，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，马少根有权随时请求分割。二、马少根的诉讼请求为取得共有房产，对郭某某的共有份额进行折价补偿。郭某某在本案中并没有请求占有房屋，只是对折价款有异议，于是提出了价格鉴定，后郭某某对评估价格没有异议。因此，根据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，一审法院依法判决折价补偿，认定事实清楚，适用法律正确。三、郭某某提出的所谓变价分割是为了得到不当利益，不应得到法院的支持。郭某某在一审中提出价格评估，就是对共有物分割折价补偿的认可，一审法院按评估价折价补偿后，郭某某出尔反尔，在上诉状中称“对评定涉案房产价值为105000元深表不满”。郭某某仅占有不到十分之一的份额，为了达到索取高额补偿的目的，特别是遗产继承诉讼案和本案共有物分割诉讼中，案件受理费、鉴定费、律师费都是由马少根承担，郭某某不承担任何费用，郭某某不惜缠诉，表示要么保持共有，要么高价出售，完全不顾房屋实际破损的事实。因此，郭某某的非法目的不能得到支持。马少根向一审法院起诉请求判令：1.位于佛山市顺德区××××[不动产权证：粤（2016）顺德区不动产权第XXXX号]由马少根所有，马少根补偿郭某某所占房产23/288份额的分割补偿款4300元，郭某某协助马少根办理变更登记手续；2.本案诉讼费用由马少根承担。一审法院认定事实：佛山市顺德区××××办事处勒流社区居民委员会XXXXX房产[不动产权证：粤（2016）顺德区不动产权第XXXX号]属于马九的遗产，马少根为马九的女儿，郭某某为马九的外孙之女。经已生效的（2019）粤0606民初11590号民事判决书确认，该房产由马少根占265/288的份额，郭某某占23/288的份额。该房产现处于空置状态，无人居住。马少根认为双方不存在共有基础，请求分割房产，并提交了XXXX房地产土地评估有限公司出具的评估报告书。XXXX房地产土地评估有限公司于2020年7月28日出具评估报告，认定案涉房产在该日的继承价值为57000元。郭某某对马少根主张的房产价值有异议，向法院申请鉴定。法院依法委托第三方广东中毅资产土地房地产评估有限公司对案涉房产进行评估，广东中毅资产土地房地产评估有限公司出具评估报告书，评定案涉房产的价值为105000元。马少根、郭某某对该评估价格均无异议。一审法院认为，本案为共有物分割纠纷，马少根、郭某某在案涉房产中占有的份额已由生效的法律文书确认，法院予以认定。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”法院认为，马少根、郭某某的份额已经生效判决确认，马少根要求对案涉房产进行分割符合法律规定，法院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”由于案涉房产难以实物分割，马少根主张房产由其取得，其向郭某某给予经济补偿，理据充分，法院也予以支持。但马少根起诉提出的补偿价格低于重新评估房产价值后的补偿价格，法院予以调整，为8385.42元（105000元×23/288）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、佛山市顺德区××××XXXXX号房产[不动产权证：粤（2016）顺德区不动产权第XXXXXX号]归马少根所有，郭某某应于判决发生法律效力之日起十五日内协助马少根办理产权登记手续；二、马少根应于判决发生法律效力之日起十五日内向郭某某支付补偿款8385.42元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为562.5元（马少根已预交），由马少根负担。案件鉴定费用为525元（郭某某已预交），由马少根负担。马少根应于判决发生法律效力之日起十五日内向郭某某支付。二审期间，上诉人郭某某围绕上诉请求提交了微信朋友圈的信息截图，本院组织当事人进行了质证。对当事人争议的二审证据，本院认定如下：上述二审证据仅为个人通过微信发布的价格信息，不足以证明涉案房产的实际价值，其证明力不足，本院不予采纳。经审查，本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，针对郭某某的上诉主张，本案二审的争议焦点是涉案房产在马少根、郭某某之间应如何进行分割。经审查，根据已生效的（2019）粤0606民初11590号民事判决书可以确认，涉案房产由马少根占265/288的份额，郭某某占23/288的份额。本案中，马少根请求分割该房产，综合考虑案件的实际情况及各方面因素，一审法院判令予以分割，合法有据，应予维持。现双方当事人的争议主要在于涉案房产应以什么方式进行分割。经审查，涉案房产作为一个整体进行使用，难以分割，故本案不宜采取实物分割。根据法律规定，共有物难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。具体到本案中，涉案房产由马少根占265/288的份额，马少根请求该房产归其所有，由其支付分割补偿款给郭某某。根据双方之间所占房产的份额、涉案房产的状况、当事人的经济能力等因素及案件实际情况，马少根主张的上述分割方式合理有据，应予支持；郭某某在二审中提出的分割方式，理由并不充分，本院不予支持。据此，本院确定涉案房产归马少根所有，由马少根向郭某某支付财产折价补偿款。经一审法院委托评估鉴定，广东中毅资产土地房地产评估有限公司出具评估报告书，评定案涉房产的价值为105000元，该评估报告由具备资质的鉴定机构作出，双方当事人在一审庭审中均表示没有异议，应作为定案依据。根据上述评估价格及郭某某所占的房产份额，马少根应向郭某某支付补偿款8385.42元（105000元×23/288=8385.42元）。二审期间，郭某某对上述评估报告提出异议，并申请法院调查取证及重新评估。经审查，郭某某在一审庭审中已表示对上述评估报告没有异议，其在二审期间提交的证据的证明力也不足，故郭某某提出的上述主张缺乏充足理据，本院均不予支持。综上所述，郭某某的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1125元，由上诉人郭某某负担。本判决为终审判决。审判长 舒 琴审判员 王志恒审判员 钟 玲二〇二一年三月十一日书记员 陈燕玲