湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初5696号 原告：胡俊，女，1992年11月21日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。 委托诉讼代理人：李婷，湖南芙蓉律师事务所律师。 被告：蒋文龙，男，1996年7月15日出生，汉族，住湖南省衡阳县。 被告：李倩，女，1992年9月23日出生，汉族，住湖南省临湘市。 被告：张小玲，女，1992年10月14日出生,汉族，住湖南省岳阳市君山区。 原告胡俊与被告蒋文龙、李倩、张小玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，依法组成合议庭，于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告胡俊的委托诉讼代理人李婷到庭参加诉讼，被告蒋文龙、李倩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告张小玲经本院公告送达开庭传票逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡俊提出诉讼请求：1、判令解除与三被告签订的《ｏｎｉ门面出租合同》；2、判令三被告向原告退还7月12日至11月23日期间的租金17088.3元；3、判令三被告双倍返还原告租房押金12000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。在庭审中，胡俊将第2项诉讼请求的金额变更为：判令三被告向原告退还7月12日至11月23日期间的租金16811.6元。事实和理由：2019年11月23日，原告胡俊与被告蒋文龙、李倩、张小玲签订《ｏｎｉ门面出租合同》，约定胡俊承租位于望城县××乡××小区××栋“ｏｎｉ”一半门面，面积为60平方米，租赁期限为2019年11月23日至2020年11月23日，房租年付。原告按约定向被告支付了一年房租46200元、押金6000元。2020年6月，案外人陈辉告知原告，其为该门面实际所有人（出租人），被告没有转租权，且被告在2020年6月12日后再未续交房租。2020年7月12日，原告按陈辉的要求提前搬出该房屋。原告与被告方多次协商退款都未得到解决，为维护原告合法权益，依法提起诉讼。 被告蒋文龙、李倩、张小玲均未予答辩。 经审理查明：2019年6月12日，被告蒋文龙与案外人陈辉签订一份《租赁合同》，约定由蒋文龙租赁陈辉位于望城区黄金乡盘树湾安置小区北三栋37、38号门面，租赁期限为2019年6月12日至2022年6月12日，租金75000元/年，房租每半年付，提前一月付房租。蒋文龙签订该租赁合同后，与被告李倩、张小玲三人合伙开设了oni服装店。 2019年11月23日，原告胡俊（乙方）与蒋文龙、李倩、张小玲（甲方）签订了一份《oni门面出租合同》。约定：甲方将位于望城区黄金乡盘树湾安置小区北三栋oni服装店指定一半门面共60平方米出租给乙方，租赁期限为2019年11月23日至2020年11月23日，租金为46200元/年，乙方向甲方交付6000元押金，合同期满押金退回；乙方如果中途放弃承租，甲方可不退剩余租金和押金，若甲方单方面中途终止合同（转让除外），需退还乙方剩余全部租金，并返还双倍押金。合同签订后，胡俊向蒋文龙、李倩、张小玲支付了房租46200元和押金6000元。具体为：胡俊于2019年11月9日通过微信转账的方式向李倩支付了押金6000元，于2019年11月23日通过微信转账和支付宝付款的方式向张小玲支付了房租46200元。 2020年6月，陈辉告知胡俊，其为门面实际出租人，且三被告在2020年6月12日以后未续交房租，陈辉要求收回出租的门面，胡俊于2020年7月12日腾出门面。此后，胡俊多次与蒋文龙、李倩、张小玲协商退款事宜，三被告均未退还任何费用。 上述事实，有原告胡俊提交的《oni门面出租合同》、微信、支付宝转账记录、押金收条、微信聊天记录截图、蒋文龙与案外人陈辉签订的租赁合同等证据以及原告的当庭陈述予以证实，并在卷佐证。 本院认为，胡俊与蒋文龙、李倩、张小玲签订的《oni门面出租合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，各方应当依照合同约定履行各自义务。蒋文龙、李倩、张小玲作为涉案门面的合伙承租人，在没有得到出租人陈辉的同意下，共同将门面转租给胡俊，且未续交房租，致使出租人陈辉要求收回出租门面，从而导致蒋文龙、李倩、张小玲与次承租人胡俊之间签订的租赁合同无法继续履行，致使合同目的不能实现，三被告的行为已构成违约，应当共同承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，故对于胡俊主张的解除合同的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据双方的合同约定，若蒋文龙、李倩、张小玲中途单方终止合同，需退还胡俊剩余租金并返还双倍押金，故原告胡俊要求三被告退还剩余租金16811.6元（46200÷12×4个月+46200÷12÷30×11天=16811.6元）并返还双倍押金12000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告胡俊与被告蒋文龙、李倩、张小玲于2019年11月23日签订的《oni门面出租合同》； 二、由被告蒋文龙、李倩、张小玲于本判决生效后十日内共同向原告胡俊返还租金16811.6元； 三、由被告蒋文龙、李倩、张小玲于本判决生效后十日内共同向原告胡俊返还双倍押金12000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费527元,公告费560元，由被告蒋文龙、李倩、张小玲共同负担。 如不服本判决，可在送达判决书十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  蔡智猛 人民陪审员  周树刚 人民陪审员  王署平 二〇二一年三月二日 法官助理 吴立林 代理书记员  黄 宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。