四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初11874号 原告：成都海昌置业有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区华阳街道天府大道南段2039号。 法定代表人：方力斌，执行董事。 委托诉讼代理人：邱方，女，公司员工。 委托诉讼代理人：罗莎，女，公司员工。 被告：肖凯英，女，1978年1月30日出生，汉族，住成都市高新区。 原告成都海昌置业有限公司（以下简称海昌置业公司）与被告肖凯英商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告海昌置业公司的委托诉讼代理人罗莎到庭参加诉讼，被告肖凯英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海昌置业公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除海昌置业公司与肖凯英签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议；2.判决肖凯英向海昌置业公司支付总房价款10%的违约金5000元；3.判决肖凯英配合到相关部门办理注销案涉房屋购房合同网签手续等相关解除手续。诉讼过程中，海昌置业公司明确其第三项诉讼请求为协助办理注销合同网签备案手续。事实和理由：海昌置业公司与肖凯英签订了《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定肖凯英于2015年7月6日前一次性付款购买海昌置业公司开发的位于碧桂园海昌天澜项目74幢-1层363号车位一个，车位总价款为50000元。合同签订后，肖凯英至今未支付该车位款项，经多次催收无果。根据合同第九条第1项第（2）款及补充协议第四条第4项的约定，海昌置业公司有权解除合同且按总价款10%另行加收违约金。现因肖凯英对外负有债务，且到期未履行生效裁判文书，成都市中级人民法院于2019年11月1日通过京东司法拍卖网对外拍卖了肖凯英购买的案涉小区52栋1楼4号房屋。该房屋已被第三人竞拍取得，且该第三人已办理了房屋的交付手续及取得房屋不动产登记证，肖凯英已不再为案涉小区业主。因车位规划设计和物理构造与4号房屋一体，无法从使用、结构上进行分离，不具备独立使用功能和价值。根据物权法的规定，肖凯英也已经无法取得该车位的所有权，双方签订的车位销售合同实际上已无法继续履行，合同目的无法实现。综上，海昌置业公司为维护其合法权益，提起诉讼。 肖凯英未答辩，亦未提交书面的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年3月18日，肖凯英（买受人）与海昌置业公司（出卖人）签订合同自编号为ＣＤＨＣＺＹ-ＨＴ-150303-003的《商品房买卖合同》，约定：肖凯英购买位于××道××段××号（现为成都市天府新区万安镇麓山大道二段1959号）海昌天澜项目52幢1层4号住宅商品房，总价款4116947元，建筑面积为260.39平方米，建筑层数为4层，其中地上3层，地下1层。该合同第二十一条约定，出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的机动车和非机动车车库（包括地上、地下车库）、规划车位、教育用房、小区会所等未纳入产权共有面积分摊的部分不随同该商品房一并转让。 同日，肖凯英（买受人）与海昌置业公司（出卖人）签订合同自编号为CDHCZY-CW-150301-519的《商品房买卖合同》，约定：肖凯英购买海昌天澜项目74幢-1层363号车位，该车位建筑面积为36.96平方米，总价款50000元，付款方式为一次性付款。该合同第九条约定，买受人未按照约定的时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的3%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向出卖人支付违约金。同年7月6日，肖凯英（买受人）与海昌置业公司（出卖人）签订合同自编号为CDHCZY-CW-150301-519的《商品房买卖合同（车位）》。该合同第一条约定，买受人须于2015年7月6日前，向出卖人付清车位的全部购房款50000元。第四条第3款约定，买受人在购买车位前已经知晓办理车位产权转移登记的前置条件：买受人必须为本项目的业主且已取得了除车位外的商品房的《房屋所有权证》。第四条第4款约定，若买受人与出卖人签订的除车位外的《商品房买卖合同》解除的，主合同及本协议也同时解除。若因买受人原因导致除车位外的《商品房买卖合同》解除的，买受人除应按上述合同的约定承担违约责任外，出卖人有权按照主合同约定总价款10%另行加收违约金。该《商品房买卖合同》进行了合同签约网签登记，尚未办理合同备案登记。 肖凯英同时还购买了案涉楼盘-1层364号车位，结合《剖面图》《地下一层平面图》《地下一层照明平面图》及照片显示，两个车位相连，案涉住宅-1层直通该两个车位，两个车位四周有围墙与其他车位隔开，出口处安装有卷帘门。 2019年11月22日，案外人王**签署了（2019）川01执恢177号《拍卖成交确认书》，确认其于同月2日通过京东网司法拍卖网络平台以最高价竞得位于四川省成都市天府新区××镇××道××段××号××栋××楼××号的案涉房屋。同月27日，四川省成都市中级人民法院作出（2019）川01执恢177号之三《执行裁定书》，裁定案涉房屋归案外人王**所有，所有权自本裁定送达王**时转移。现案外人王**已就案涉房屋办理并取得了不动产登记证书。 经成都个人住房信息系统查询记录显示，截至2020年5月7日，肖凯英于成都市22个区（市）县范围内房屋记录。经中国执行信息公开网公告显示，2017年8月至2020年4月期间，肖凯英因未履行多份生效法律文书确定的金钱给付义务被列入失信被执行人名单及被采取限制消费措施，限制购买不动产。 庭审中，海昌置业公司陈述，截至庭审之时肖凯英仍未支付案涉车位款项。 上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同（车位）》《拍卖成交确认书》《执行裁定书》《不动产登记证书》《剖面图》《地下一层平面图》《地下一层照明平面图》、车位现场照片、个人住房信息查询记录、中国执行信息公开网公告信息、限制消费令及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，成都海昌置业有限公司与肖凯英签订的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同（车位）》系双方真实意思表示的体现，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；《商品房买卖合同（车位）》第四条第3款亦约定办理案涉车位产权转移登记的前置条件为买受人必须为本项目的业主且已取得了除车位外的商品房所有权证，即案涉车位须为小区业主方能购买并过户。肖凯英因自身债务纠纷导致其购买的案涉住宅已被司法拍卖并由案外人取得，其已丧失小区业主身份。且结合案涉剖面图、平面图及照片显示，案涉住宅-1层直通案涉车位，案涉住宅与车位在规划设计、物理构造及使用功能等方面不可分割，而案涉车位与其他车位存在物理分隔，住宅与车位的权属分离将会导致车位使用存在障碍。同时，肖凯英至今仍未支付车位购买款项，且其尚有多笔债务未能清偿，已被纳入失信被执行人名单，限制购买不动产，亦已丧失继续履行合同的能力。综上，案涉车位买卖合同已因肖凯英的违约行为在事实上无法继续履行，不能实现双方的合同目的，故本院对海昌置业公司主张解除合同的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，合同自解除合同的通知到达对方时解除，海昌置业公司向本庭提交的起诉状包含了解除合同的意思表示，本院于2021年1月15日通过公告方式向肖凯英送达了起诉状副本，故双方合同已于该日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后当事人可以要求恢复原状。双方就案涉《商品房买卖合同》进行了合同签约网签登记，未办理合同签约备案登记，故肖凯英应协助海昌置业公司办理合同网签注销手续。 对海昌置业公司主张的违约金，其主张肖凯英支付总房价款10%的违约金系基于《商品房买卖合同（车位）》第四条第4款关于因买受人原因导致除车位外的《商品房买卖合同》解除，进而导致车位买卖合同解除的买受人应承担的违约责任，但双方签订的案涉房屋的买卖合同并非系解除，而系案涉房屋已作为肖凯英的财产被执行，故不应适用该违约责任条款。因肖凯英未履行支付房款的义务，应承担《商品房买卖合同》第九条约定的关于逾期付款的违约责任，向海昌置业公司支付逾期应付款3%的违约金，故本院对违约金在1500元的范围内予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告成都海昌置业有限公司与被告肖凯英签订的关于成都市天府新区万安镇麓山大道二段1959号74幢-1层363号车位的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同（车位）》于2021年1月15日解除； 二、被告肖凯英于本判决生效之日起十日内配合原告成都海昌置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》的网签注销手续； 三、被告肖凯英于本判决生效之日起十日内支付原告成都海昌置业有限公司违约金1500元； 四、驳回原告成都海昌置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1176元，减半收取588元，公告费560元，由被告肖凯英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  叶若兰 二〇二一年三月五日 书记员  冯 雪