贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终211号 上诉人（原审原告、反诉被告）：贵州瑞尔隆钢结构有限公司，住所地贵州省安龙县钱相街道办事处四头坡工业园区。 法定代表人：周雄英，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄伟，贵州天翊律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州艾佳家居有限公司，住所地贵州省安龙县钱相街道办事处工业园区小微创业园。 法定代表人：伍太琼，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李方燃，贵州清活律师事务所律师。 上诉人贵州瑞尔隆钢结构有限公司（以下简称“瑞尔隆公司”）因与被上诉人贵州艾佳家居有限公司（以下简称“艾佳公司”）房屋租赁合同纠纷一案，贵州省安龙县人民法院曾于2019年10月16日作出（2019）黔2328民初1421号民事判决。瑞尔隆公司不服该判决，向本院提起上诉，本院于2020年3月10日作出（2020）黔23民终62号民事裁定，以一审判决认定基本案件事实不清为由将本案发回重审。贵州省安龙县人民法院重审后，于2020年10月9日作出（2020）黔2328民初1715号民事判决，瑞尔隆公司仍不服该判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 瑞尔隆公司上诉请求：1．撤销一审判决；2．改判支持瑞尔隆公司一审诉讼请求，驳回艾佳公司一审反诉请求；3．案件受理费由艾佳公司承担。 事实与理由：1.一审法院认定事实不清。（1）瑞尔隆公司未能使用案涉厂房。艾佳公司虽然将厂房交给瑞尔隆公司，瑞尔隆公司亦将相关生产设备安装调试完成，但由于无土地使用权证书，不能办理相关环保及安全生产许可手续，致使瑞尔隆公司租赁厂房以合法经营钢结构的生产目的不能实现。（2）导致合同无效的过错在于艾佳公司而非瑞尔隆公司。艾佳公司明知其未取得案涉土地使用权证书、规划许可批复等合法手续，仍然将案涉厂房出租给瑞尔隆公司，且声称已取得合法手续，并在合同中承诺如未取得合法手续导致瑞尔隆公司损失由其承担赔偿责任。（3）瑞尔隆公司支付的工人工资、材料费等损失与本案具有关联性，依法应当予以认定。上述费用是为实现合同目的而支付，租赁涉案厂房也为了生产经营。合同无效是由于艾佳公司原因导致，其应该赔偿上述费用。2.一审法院适用法律错误。（1）一审法院片面理解《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》）第五条规定，将占有与使用等同。涉案作为生产使用的钢结构厂房与普通住房不同，只有占有并使用才能产生财产性权益，而瑞尔隆公司并未达到使用涉案厂房以生产经营的目的。同时，从上述司法解释的规定来看，其针对的是一般性住房，而非如本案般特殊的生产厂房。（2）一审法院未结合本案实际适用法律。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，艾佳公司应当返还瑞尔隆公司所交租金。3.一审判决显然不公。瑞尔隆公司过分相信艾佳公司而与之签订租赁合同，却因艾佳公司原因无法正常生产经营，已对瑞尔隆公司造成重大损失。瑞尔隆公司相信艾佳公司能在短期内取得合法手续才向其出具支付尚欠租金等保证书。一审法院枉顾涉案厂房无合法手续致使瑞尔隆公司无法生产经营的事实，判决艾佳公司不予返还其所取得的财产（租金）并要求瑞尔隆公司支付所谓占有使用费，无法律依据。 艾佳公司辩称，1．一审判决认定事实清楚。合同签订后，艾佳公司已经将厂房交付瑞尔隆公司占有使用并安装设备进行生产，具有排他性。2．合同签订时瑞尔隆公司明知案涉厂房是否取得土地使用权证书以及建设规划许可证等基本情况。3．瑞尔隆公司的损失系其正常经营过程中经营不善而发生，应由其自行承担。因合同无效，不能再以合同约定作为承担损失的依据。4．一审适用法律正确，案涉厂房地处安龙县城镇规划区内，属于城镇房屋，并不属于瑞尔隆公司所述的特殊性。综上，请求二审法院依法驳回瑞尔隆公司的上诉请求。 瑞尔隆公司向一审法院起诉请求：1．判令确认瑞尔隆公司与艾佳公司的厂房租赁合同无效；2．判令艾佳公司返还瑞尔隆公司租金1004500元并赔偿经济损失378329元；3．诉讼费由艾佳公司承担。 艾佳公司向一审法院反诉请求：1．确认艾佳公司与瑞尔隆公司签订的《房屋租赁合同》无效；2．判决瑞尔隆公司支付艾佳公司房屋占有使用费581750元（2017年1月1日至2018年6月1日的房屋占有使用费为1586250元，扣减瑞尔隆公司已支付的1004500元，还需支付581750元）及资金占用期间利息（从2018年6月1日起，按年利率6%计算至清偿结束止）；3．案件受理费、保全费等诉讼费由瑞尔隆公司承担。 一审法院认定案件事实：2016年7月4日，安龙县发展和改革局作出安发改备字〔2016〕25号《关于贵州艾佳家居床垫加工项目的备案通知》，同意艾佳公司关于床垫加工项目的备案申请。该项目的建设名称为贵州艾佳家居床垫加工项目，建设性质为新建，内容及规模为占地面积10亩，年生产床垫8万张，建标准厂房、产品展示中心及办公楼，建筑面积6000平方米，建设地点为安龙县工业园小微企业创业园，项目建设工期12个月。2017年1月22日，安龙县环境保护局作出安环核〔2017〕3号《关于对〈贵州艾佳家居床垫加工项目环境影响报告表〉的核准批复》，同意艾佳公司报送的《贵州艾佳家居床垫加工项目环境影响报告表》。2016年，艾佳公司在安龙县。在修好地基后，2017年1月1日，艾佳公司（甲方）与瑞尔隆公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定的主要内容为：一、甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用，厂房坐落于安龙县黔鑫钢化玻璃厂旁，租赁建筑面积为5875平方米（租金以厂房实际建筑面积核算为准，其他附属面积不计入租金，积极配合乙方自建使用建筑），类型为彩钢瓦钢结构。二、租赁期限为10年，自2017年1月1日起至2027年1月1日止。三、厂房前三年（2017年-2019年）租金为每月每平方米9元；中间三年（2020年-2022年）租金为每月每平方米10元；最后四年（2023年-2027年）租金为每月每平方米11元。先交钱后用房，乙方将年租金一次性交齐，每年租金应提前一月支付甲方。四、在租赁期间，因甲方土地使用权未经相关部门认可和厂房构建不符合相关部门的要求，所导致乙方的损失由甲方承担赔偿责任。双方还对房屋使用、日常维修、转租等进行了约定。同时，艾佳公司与瑞尔隆公司口头协商，因瑞尔隆公司生产加工钢结构材料的设备安装需要，由瑞尔隆公司自行购买并修建厂房所需钢柱，相应建筑材料价款由艾佳公司承担，人工费由瑞尔隆公司承担。瑞尔隆公司遂修建安装了厂房的钢柱，后艾佳公司将厂房封顶并完成了厂房墙体围边。后瑞尔隆公司便开始生产经营。2017年2月8日，艾佳公司向安龙县国土资源局（现已更名为安龙县自然资源局，以下均称安龙县自然资源局）递交竞买申请书，申请参加该局于2017年2月4日至2017年2月13日举行的2016-11号国有土地使用权挂牌出让活动，并交纳了保证金800000元。同日，该局向艾佳公司作出竞买资格确认书。2017年2月13日，出让人安龙县自然资源局与竞得人艾佳公司签订《国有建设用地使用权出让成交确认书》，载明艾佳公司为本次国有建设用地使用权挂牌地块的挂牌竞得人，地块编号为2016-11号，地块位于安龙县，面积8001.10平方米，地价为129.5／㎡，总金额1036142元。2017年3月16日，艾佳公司交纳了剩余土地出让金20317.75元。该地块即艾佳公司修建厂房所占地块。2017年4月30日，安龙县园区管理办公室向瑞尔隆公司作出安园通字〔2017〕2号《关于贵州瑞尔隆钢结构有限公司停工整改的通知》，载明：根据安龙县环境保护局安环函〔2017〕42号文件要求，现通知你公司立即停工整改，完善相关审批手续。2017年5月3日，安龙县环境保护局向瑞尔隆公司作出安环限改字〔2017〕12号责令改正违法行为决定书，载明：“……我局环境监察执法人员于2017年4月28日和2017年5月2日对你公司在工业园区建设项目进行现场检查和调查，发现你公司实施了以下环境违法行为：2017年3月在安龙县，安装一台数控机、一台钻孔机、焊机和六台航车，未取得环评批复进行建设。……你公司上述行为违反了《中华人民共和国环境影响评价法》第二十五条……的规定，依据《中华人民共和国环境影响评价法》第三十一条第一款……的规定，现责令公司在工业园区建设项目立即停止建设。……”2017年6月1日，瑞尔隆公司向艾佳公司出具欠条，载明：“今欠到贵州艾佳家居有限公司厂房租金贰拾肆万元整（￥：240000.00元）。此据注：1．厂房租金陆拾叁万肆仟伍佰元整（634500.00元），已付肆拾万玖仟元整（￥：409000.00元）。2．变压器增大为250ＫＶＡ，欠壹万肆仟伍佰元整（￥：14500.00元）。”2017年6月2日，艾佳公司出具收据，载明收到瑞尔隆公司租金409000元，收款方式注明为“现金及购买材料”。2017年6月21日，瑞尔隆公司的法定代表人周雄英向艾佳公司方的黄栋兰通过农业银行转账汇款50000元。2017年10月21日，艾佳公司出具收据，载明收到瑞尔隆公司租金60000元。2017年12月10日、2018年1月22日，周雄英分别向黄栋兰通过农业银行转账汇款50000元、10000元。2018年5月10日，艾佳公司出具收据，载明收到瑞尔隆公司租金100000元以及2018年2月15日前付的租金100000元，合计200000元。2018年8月10日，瑞尔隆公司向艾佳公司出具承诺书，载明的主要内容为瑞尔隆公司要进入厂房必须征得艾佳公司同意，瑞尔隆公司要使用厂房必须将拖欠艾佳公司的租金全部付清后才可使用，如瑞尔隆公司继续租用艾佳公司厂房，瑞尔隆公司必须于2018年8月30日前支付所拖欠艾佳公司的租金。同年10月20日，瑞尔隆公司再次向艾佳公司出具承诺书，载明瑞尔隆公司于2018年10月26日支付艾佳公司房租60000元，2018年10月31日支付40000元，拖欠艾佳公司2018年所有房租于2018年12月31日前全部付清。2018年11月1日，艾佳公司出具收据，载明收到瑞尔隆公司租金共计170000元。2019年7月1日，艾佳公司办理了涉案土地的不动产权证书，载明艾佳公司单独所有位于安龙县㎡国有土地使用权，使用期限为2017年3月13日至2067年3月13日，用途为工业用地。2020年7月3日，安龙县自然资源局作出安自然资地函〔2020〕6号《关于同意贵州艾佳家居床垫加工项目用地规划许可的批复》（下称《用地规划许可批复》）、安自然资建函〔2020〕39号《关于同意贵州艾佳家居床垫加工项目建设工程规划许可的批复》（下称《建设工程规划许可批复》）。《用地规划许可批复》的许可内容为同意艾佳公司申请的建设用地规划许可。《建设工程规划许可批复》的许可内容为同意艾佳公司申请的建设工程规划许可，许可内容为：1．建设单位为贵州艾佳家居有限公司；2．建设项目名称为贵州艾佳家居床垫加工项目；3．建设位置为安龙县工业园小微企业创业园；4．建设规模为6497.72平方米（钢架厂房6307.88平方米、办公楼189.84平方米）。一审庭审中，双方均认可瑞尔隆公司已向艾佳公司交付租金共计1004500元。 一审法院认为，本案争议焦点为：一、艾佳公司与瑞尔隆公司签订的《厂房租赁合同》效力；二、《厂房租赁合同》无效后的处理问题。关于本案争议焦点一。艾佳公司与瑞尔隆公司于2017年1月1日签订了《厂房租赁合同》，后于2017年2月13日与安龙县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让成交确认书》，又于2019年7月1日办理了涉案土地的不动产权证书，取得位于安龙县㎡国有土地使用权。在本案发回重审后，2020年7月3日，艾佳公司获得《用地规划许可批复》《建设工程规划许可批复》。即艾佳公司并非系在原审法庭辩论终结前获得建设工程规划许可，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，艾佳公司与瑞尔隆公司之间的《厂房租赁合同》无效。关于本案争议焦点二。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。《城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理”。该解释第九条系关于承租人经出租人同意进行装修时的处理，第十三条系关于承租人未经出租人同意进行装修或扩建时的处理，第十四条系关于承租人经出租人同意进行扩建时的处理，本案并无以上情形。本案中，瑞尔隆公司主张艾佳公司返还其已支付的租金1004500元并赔偿其修建涉案厂房的主体钢柱产生的相应人工费、材料费等损失共计378329元。艾佳公司则主张瑞尔隆公司自2017年1月1日起至2019年6月1日的房屋占用使用费共计1586250元，扣减瑞尔隆公司已支付的1004500元，现还需支付厂房占用使用费581750元，同时还应从2019年6月1日起按年利率6%支付资金占用期间利息至清偿之日止。《厂房租赁合同》已被确认为无效合同，双方因该合同取得的财产，应当予以返还。瑞尔隆公司依据《厂房租赁合同》取得的对房屋的占用没有合法根据，其应当将房屋转移占有给艾佳公司。同时，瑞尔隆公司在占有使用涉案厂房期间，事实上获得了财产性利益，该财产性利益应属于返还财产的范围。对于瑞尔隆公司在占用使用涉案厂房期间的财产性利益的返还方式，根据《城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第五条的规定，由瑞尔隆公司参照《厂房租赁合同》约定的租金支付房屋占有使用费。艾佳公司主张房屋占有使用费的期间为2017年1月1日起至2019年6月1日，故以此期间计算。而《厂房租赁合同》约定，2017年至2019年期间的租金为每月每平方米9元，租赁建筑面积为5875平方米，即每月为52875元，29个月的房屋占有使用费共计1533375元（52875元／月×29个月）。扣除瑞尔隆公司已支付的1004500元，瑞尔隆公司还应支付艾佳公司房屋占有使用费528875元。因此，对于瑞尔隆公司主张返还其已支付的租金，不予支持。《厂房租赁合同》约定，“在租赁期间，因甲方土地使用权未经相关部门认可和厂房构建不符合相关部门的要求，所导致乙方的损失由甲方承担赔偿责任”，即在签订《厂房租赁合同》时，瑞尔隆公司及艾佳公司均明知艾佳公司未取得相应建设工程规划许可证手续，双方均存在过错，应各自承担相应的责任。对于艾佳公司主张的资金占用期间的利息。由于《厂房租赁合同》系无效合同，其中关于滞纳金的约定无效，而艾佳公司在签订合同时明知涉案建筑工程未取得规划许可，对于合同无效存在过错，同时一审法院已酌情参照《厂房租赁合同》约定的租金计算房屋占有使用费，故对艾佳公司的该项主张不予支持。对于瑞尔隆公司主张的损失，其提交第6组证据予以证明。对该组证据并未采信，理由同前，不再赘述，瑞尔隆公司提交的证据不能证明其因《厂房租赁合同》产生的损失。另外，对于瑞尔隆公司关于艾佳公司“一直未提供厂房的土地使用权证书等相关材料（特种行业申办环保手续要制作环评报告书，需要土地使用权证书），导致瑞尔隆公司受到当地环保单位的处罚（详见安龙县环境保护局行政处罚决定书），致使瑞尔隆公司无法正常开展生产经营和工作”的主张，在相同的厂房地点，艾佳公司于2017年1月22日取得了安龙县环境保护局作出安环核〔2017〕3号《关于对〈贵州艾佳家居床垫加工项目环境影响报告表〉的核准批复》，瑞尔隆公司却未取得相应环评手续。而瑞尔隆公司提交的2017年4月30日安龙县园区管理办公室安园通字〔2017〕2号《关于贵州瑞尔隆钢结构有限公司停工整改的通知》、2017年5月3日安龙县环境保护局安环限改字〔2017〕12号责令改正违法行为决定书，并未载明瑞尔隆公司未取得相应环评手续的原因。故瑞尔隆公司提交的证据不足以证明其未取得相应环评手续系艾佳公司导致。因此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，由瑞尔隆公司承担相应举证不能的后果，对瑞尔隆公司的前述主张均不予支持。据此，一审法院根据上述规定及理由，判决：一、瑞尔隆公司与艾佳公司于2017年1月1日签订的《厂房租赁合同》无效。二、瑞尔隆公司于本判决生效之日起十日内向艾佳公司支付房屋占有使用费528875元。三、驳回瑞尔隆公司的诉讼请求。四、驳回艾佳公司的余反诉请求。本诉案件受理费17246元，反诉案件受理费9618元，合计26864元，由瑞尔隆公司负担。 二审中，双方当事人均未提交新证据，本院对一审法院认定的基本案件事实予以确认。经本院组织庭询，艾佳公司表示对于瑞尔隆公司建设安装厂房所产生的人工费及运费，愿意支付瑞尔隆公司3万元。 本院认为，综合当事人诉辩请求及理由，本案二审争议焦点为：案涉《厂房租赁合同》无效，瑞尔隆公司主张艾佳公司返还租金及赔偿损失的主张能否成立。 本案，双方所争议的《厂房租赁合同》的签订及发生纠纷的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，本案应当适用双方发生争议时的法律。 企业用于生产、经营的厂房，属于房屋的一种，其建设亦应当取得相应规划审批手续。纵观《城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》的规定，并未将城镇房屋租赁合同的标的限定为住房。据此，根据《城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，艾佳公司与瑞尔隆公司签订的《厂房租赁合同》无效。一审认定并无不当，本院予以确认。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第五条亦规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因此，如前所述，案涉厂房亦属于房屋，属于《城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》规制的对象，瑞尔隆公司应当向艾佳公司返还其占有的案涉厂房，艾佳公司应当返还瑞尔隆公司支付的租金。但是，瑞尔隆公司实际占有使用艾佳公司厂房期间，该厂房的使用价值不能返还，则瑞尔隆公司依法应当参照双方约定房屋租金折价给付房屋使用费，即瑞尔隆公司实际占用厂房期间已支付租金无返还之必要。艾佳公司一审反诉主张瑞尔隆公司给付占用案涉厂房期间参照租金计算的尚欠房屋占有使用费，应当予以支持。一审法院认定截至2019年6月1日瑞尔隆公司还应给付艾佳公司厂房占有使用费528875元，具备事实和法律依据，本院予以确认。而关于瑞尔隆公司主张因艾佳公司未取得土地使用权、规划审批等合法手续致其未能办理环保审批手续，而未实际使用案涉厂房，未达到合法经营目，不应支付租金一节。经查，首先，艾佳公司已将案涉厂房交付瑞尔隆公司占有，瑞尔隆公司亦安装相应设备开展生产活动；其次，瑞尔隆公司生产经营中的环保审批手续，应当由瑞尔隆公司自行办理，但并无证据证明其曾进行办理，并因艾佳公司未取得土地使用权等相关手续未能办理，而相反艾佳公司在未取得相关土地使用权及规划审批手续的情况下于2017年1月22日取得相应环保审批手续，即取得安龙县环境保护局安环核〔2017〕3号《关于对〈贵州艾佳家居床垫加工项目环境影响报告表〉的核准批复》；再次，瑞尔隆公司提交的2017年4月30日安龙县园区管理办公室安园通字〔2017〕2号《关于贵州瑞尔隆钢结构有限公司停工整改的通知》、2017年5月3日安龙县环境保护局安环限改字〔2017〕12号责令改正违法行为决定书，并未载明瑞尔隆公司未取得相应环评手续的原因；第四，瑞尔隆公司在合同签订时，明知艾佳公司未取得相关土地使用权及建设规划审批手续，在瑞尔隆公司于2017年4月因环保审批手续问题被通知停工的情况下，若确系艾佳公司原因不能办理相关环境保护手续以致不能继续施工，瑞尔隆公司不及时与艾佳公司协商或以诉讼方式解除合同降低损失风险，而于2017年6月向艾佳公司出具《欠条》确认欠付租金，并因拖欠租金事宜于2018年8月10日向艾佳公司出具《承诺书》，与常理不符。综上，瑞尔隆公司所举证据不足以证明瑞尔隆公司未能办理环保手续和安全生产许可手续系因艾佳公司未提供案涉厂房的土地使用权证书及规划审批等手续，即瑞尔隆公司不能举证证实其因环保审批手续停工于艾佳公司未取得土地使用权及规划建设审批手续之间具有因果关系。同时，本院对瑞尔隆公司前述主张，不予采纳。此外，双方签订合同时案涉厂房并未完全修建完成，根据双方约定，由瑞尔隆公司根据生产需求继续进行修建，即案涉厂房部分材料由瑞尔隆公司进行购买、运输和建设，该部分费用应当由艾佳公司返还给瑞尔隆公司，但经查材料费用双方已结算折抵部分房租（房屋占有使用费），如前所述该部分无返还必要，即不能返还；关于运输和建设人工费用，瑞尔隆公司并未充分举证予以证实该部分费用，而艾佳公司自愿同意支付30000元，系对其权利的处分，本院予以确认。综上，瑞尔隆公司还应支付艾佳公司房屋占有使用费为498875元（528875元-30000元）。 关于瑞尔隆公司主张的工人工资、厂房建设和设备安装工资等损失一节。首先，关于员工工资系瑞尔隆公司自身生产经营所应当产生费用，并非案涉合同无效所导致损失；其次，如前所述，瑞尔隆公司并无充分证据证实其租用艾佳公司厂房后，不能生产经营系瑞尔隆公司未取得土地使用权及规划审批手续的原因，且其所举证据不足以客观证实其损失大小。因此，瑞尔隆公司应当承担举证不能的法律后果，本院对其主张艾佳公司赔偿其损失的诉请，依法不予支持。 综上所述，因艾佳公司二审自认，以致本案出现新的事实，一审实体处理不当，故本院依法对一审判决进行变更。据此，根据前述规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持贵州省安龙县人民法院（2020）黔2328民初1715号民事判决第一项，即“贵州瑞尔隆钢结构有限公司与贵州艾佳家居有限公司于2017年1月1日签订的《厂房租赁合同》无效”； 二、撤销贵州省安龙县人民法院（2020）黔2328民初1715号民事判决第三项、第四项，即“驳回贵州瑞尔隆钢结构有限公司的其余诉讼请求”、“驳回贵州艾佳家居有限公司的余反诉请求”； 三、变更贵州省安龙县人民法院（2020）黔2328民初1715号民事判决第二项为“贵州瑞尔隆钢结构有限公司于本判决生效之日起十日内向贵州艾佳家居有限公司支付房屋占有使用费498875元”； 四、驳回贵州瑞尔隆钢结构有限公司的其余诉讼请求； 五、驳回贵州艾佳家居有限公司其余诉讼请求; 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审本诉案件受理费17246元，反诉案件受理费9618元，合计26864元，由贵州瑞尔隆钢结构有限公司负担25000元，由贵州艾佳家居有限公司负担1864元；二审案件受理费17246元，由瑞尔隆钢结构有限公司负担16000元，由贵州艾佳家居有限公司负担1246元。 本判决为终审判决。 审判长  刘金洲 审判员  曾婷婷 审判员  罗 倩 二〇二一年三月三十一日 书记员  韦保明