河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民初37号原告（案外人）：谭德吉，男，1948年9月12日出生，汉族，住河南省安阳市龙安区。委托诉讼代理人：付海军，河南衡中律师事务所。被告（申请执行人）：李甫生，男，1962年10月30日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：李雅琳，河南明商律师事务所律师。被告（被执行人）：河南省恒祥房地产开发有限责任公司，住所地河南省安阳市文峰区曙光路与德隆街交叉口向北路东（曙光路73号）。法定代表人：白恒。原告谭德吉与被告李甫生、河南省恒祥房地产开发有限责任公司（以下简称恒祥公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭德吉诉讼代理人付海军，被告李甫生诉讼代理人李雅琳到庭参加诉讼。被告恒祥公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭德吉向本院提出诉讼请求：判决对位于安阳市龙安区××大道街道办事处××街××楼××单元××西户的房产停止执行并解除查封；案件诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2008年10月向被告恒祥公司缴纳房款169538.40元购买由恒祥公司开发的位于安阳市龙安区文昌大道街道办事处祥云锦绣花园XXX层西户的房产（房屋面积101.52平方米，单价1670元，总价169538.40元），恒祥公司于收款当日向原告出具加盖印章的收款收据，随后原告又缴纳相关税费。原告于2009年初对涉案房屋进行简单装修并于2010年4月入住该房屋至今。被告恒祥公司于2014年1月9日和原告就涉案房屋补签正式商品房买卖合同。因涉案房屋的土地性质是划拨而非出让，涉案房屋在办理产权证件时涉及政府部门众多，非因原告原因致涉案房屋产权证件至今没有办好。涉案房屋于2020年10月29日被郑州市中级人民法院作出的（2020）豫01执保380号之五协助执行通知书予以查封，查封申请人为本案被告李甫生，原告得知房屋被查封后提出执行异议申请，被（2020）豫01执异1243号执行裁定书驳回。原告在人民法院查封之前已经签订合法有效的房屋买卖合同，并实际入住至今，不能办理产权证件的原因不是原告造成，原告对涉案房屋享有合法物权，足以排除李甫生因借贷行为对涉案房屋产生的执行查封措施。被告李甫生答辩称：1、李甫生与恒祥公司的民间借贷案件并未进入执行程序，仍停留在诉讼保全阶段，李甫生是基于合法有效的民间借贷法律关系申请保全，保全行为具有实体与程序上的合法合理性，保全措施是临时性不侵犯实体性权利的风险管控措施，并未侵犯原告的实体权利。2、原告对涉案房屋不享有物权，不享有足以排除执行的民事权益，不动产以登记作为物权公示效力，本案中原告并未取得房屋不动产权证，对于涉案房屋不享有物权，根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条及《最高人民法院关于适用解释》第311条的规定，本案中原告所提交的证据只能证明其为涉案房屋可能的权利人，但并不能证明涉案房屋由其实际居住且其名下无其他用于居住的房屋，而且根据原告提供的（2020）豫01执异1243号执行裁定书可知，原告的居住地址并非为涉案房屋，由此可以判断其名下并非一处居住房屋，且2019年涉案房屋已经由经济适用房转为商品房，因此原告不享有足以排除执行的民事权益，其诉讼请求不能得到支持。被告恒祥公司未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原告、被告的诉请、答辩意见及双方举证、质证，本院对本案事实认定如下：李甫生与河南省恒祥房地产开发有限责任公司、白国法、白恒、河南恒祥实业有限公司、任花平民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月30日作出（2020）豫01民初1231号民事调解书。在该案审理过程中，李甫生向本院提出财产保全申请。本院于2020年10月15日作出（2020）豫01民初1231号民事裁定，裁定：冻结被申请人河南省恒祥房地产开发有限责任公司、白国法、白恒、河南恒祥实业有限公司、任花平银行存款90465159.47元或查封、扣押其同等价值的其他财产。根据前述生效的（2020）豫01民初1231号民事裁定，本院于2020年10月26日作出（2020）豫01执保380号执行裁定，裁定：冻结被保全人河南省恒祥房地产开发有限责任公司、白国法、白恒、河南恒祥实业有限公司、任花平名下银行存款90465159.47元或查封、扣押同等价值的其他财产。本院于2020年10月29日作出（2020）豫01执保380号之五协助执行通知书，要求安阳市不动产登记中心协助执行以下事项：查封被保全人河南省恒祥房地产开发有限责任公司位于河南省安阳市龙安区文昌大道街道办事处祥云街锦绣花园包括XXX层西户在内共计72套房产。查封期限为3年，自2020年10月29日起至2023年10月28日止。安阳市不动产登记中心于2020年10月29日签收了上述执行裁定书及协助执行通知书。谭德吉对本院查封涉案锦绣花园XXX层西户房屋不服提出执行异议，本院于2020年12月21日作出（2020）豫01执异1243号执行裁定书，裁定驳回谭德吉的异议请求。2008年10月25日，恒祥公司出具收款收据载明，今收到谭德吉房款169538.40元，暂订XXX层西户，房号最终以准购证为准，房款多退少补，不计利息。2014年1月9日，谭德吉与恒祥公司签订商品房买卖合同，约定谭德吉购买恒祥公司建设的锦绣花园XXX西户房屋，建筑面积101.52平方米，单价1670元，总金额169538.47元。2017年7月3日，恒祥公司向谭德吉开具增值税普通发票，显示金额169538.40元。2018年1月30日，谭德吉向安阳市金信房地产测绘有限公司责任公司交纳测绘费20元，该公司出具了涉案房屋分户图。安阳市不动产登记技术中心制作的不动产登记宗地面积分摊信息表显示，权利人谭德吉，房产编号锦绣花园XXX层西户。2019年6月17日，谭德吉缴纳涉案房屋国有资源（资产）有偿使用费20811.60元。2020年5月28日，安阳市住房保障中心向安阳市不动产登记中心出具关于办理经济适用住房退出手续的函，载明：兹证明申请人谭德吉于2009年购买的经济适用住房锦绣花园小区XXX层西户，建筑面积101.52平方米，已补交房屋差价款（含土地出让金），金额为20811.60元，请根据相关规定，为该户办理不动产登记手续。谭德吉提交的物业费收据、水电费付费凭证等证据，证明其在实际占有居住涉案房屋至今。本院认为，本案中，谭德吉作为案外人提起本案执行异议之诉，应当举证证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。谭德吉提交的在案证据能够相互印证，证明其在本院查封之前，早已购买了恒祥公司开发的涉案房屋，并占有居住至今，因涉案房屋性质系经济适用房，谭德吉又按照相关规定，补交了涉案房屋土地出让金，办理了经济适用住房退出手续，现涉案房屋已具备办理不动产登记的条件，谭德吉对涉案房屋享有物权期待权，该权利优于李甫生对恒祥公司享有的一般债权，故谭德吉主张排除对涉案房屋的执行，理由成立，对其诉请本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：不得执行位于安阳市龙安区文昌大道街道办事处祥云街锦绣花园XXX层西户房屋。案件受理费3691元，由被告河南省恒祥房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  张林利审判员  刘 敏审判员  李运动二〇二一年三月四日书记员  王梦娇