甘肃省民乐县人民法院民事判决书（2020）甘0722民初3130号原告：张某，女，汉族，少识字，甘肃省张掖市民乐县人，农民，现住民乐县。原告：李某1，男，汉族，大学文化程度，甘肃省民乐县人，无业，现住民乐县。（系原告张某之子）二原告委托代理人：吴某，甘肃腾博律师事务所律师。被告：李某2，男，汉族，高中文化程度，甘肃省民乐县人，农民，现住民乐县。委托代理人：李某3，女，汉族，1981年9月1日出生，初中文化程度，甘肃省民乐县人，农民，住民乐县。（系被告李某2妻子）。原告张某、李某1诉被告李某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，二原告对被告提交的的收条一张申请鉴定，本案中止审理。后二原告撤回了鉴定申请，本案恢复审理。原告张某及二原告委托代理人吴某、被告李某2及委托代理人李某3到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿付二原告购房款53000元；2、要求被告承担本案诉讼费用。审理中，二原告当庭增加诉讼请求，要求被告承担违约金6678元。事实和理由：二原告系母子关系，李伟系原告张某丈夫。2020年5月28日，李伟因意外死亡。李伟生前，曾于2018年1月18日与李某2签订《售房协议书》一份，约定将位于××县房一套出售给被告李某2，房屋总价款190000元；被告于合同签订之时付给李伟购房款30000元，2018年1月25日前付房款100000元，剩余房款60000元于2019年1月30日付清；如被告不按时付款，李伟有权无条件收回该房屋，并不退还被告已付房款。合同签订后，被告未按合同约定按时支付房款。2019年2月3日，经双方协商，被告给原告出具欠条一张，证明欠原告房款63000元。条据形成后，被告仅给李伟通过微信转账的形式偿还房款10000元，下欠53000元，一直未付。现因李伟去世，其法定继承人张某、李某1按法律规定，向被告主张此债权。被告辩称，我确实购买了原告张某丈夫李伟的房子，并与李伟签订了协议，协议约定了房款及付款期限。后我陆续支付了部分房款，现在尚欠房款20000多元，不是二原告主张的53000元。所欠房款我会给二原告支付，但二原告必须到房产局对房屋进行备案。因当时在购买房屋时，李伟告诉我房产手续齐全，我也催李伟去房管局备案，但原一直未备案。二原告增加的违约金我不承担，我已经付清了80%的房款，是原告方一直未给我办理房产手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《售房协议书》一份、承诺书一份，被告均无异议。被告提交的微信转账记录打印件两张、《售房协议书》一份、《商品房买卖合同》一份，原告均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的欠条一张，被告对欠条内容无异议，但认为原告对欠条下面备注的内容进行了裁剪，结合原、被告的当庭陈述，对2019年2月3日，在原告及丈夫李伟、被告李某2及妻子李某3、派出所民警均在场的情况下，双方经算账，被告李某2就下剩房款63000元给李伟出具了欠条并承诺了付款期限的事实，本院亦予以认定。2、原告提交的《商品房买卖合同》一份，与被告提交的《商品房买卖合同》一致，本院予以认定。对被告已与张掖市德源房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》的事实，本院亦予以认定。3、被告提交的2019年2月24日李伟给被告出具的收到被告15000元的收条一张，原告提出异议，认为不是李伟所出具，申请进行鉴定，后原告又撤回了鉴定申请，视为对其权利的放弃，对该收条本院予以认定。本院经审理认定事实如下：原告张某系死者李伟妻子，李某1系李伟儿子。2018年1月18日，被告购买原告张某丈夫李伟由张掖市德源房地产开发有限公司开发修建的的位××县的顶账房一套，双方签订了《售房协议书》一份，约定李伟将其位于××苑的楼房,房屋建筑面积为105平方米出售给被告；价格为190000元，在合同签订时被告支付李伟30000元，于2018年1月25日前付房款100000元，剩余房款60000元于2019年1月30日前一次性付清；李伟应确认房屋产权归属被告，被告应按约定时间付于李伟剩余房款，并约定了其他事项。《售房协议书》签订后，原告方给被告交付了房屋，被告陆续给原告方支付了部分房款。后通过李伟，被告李某2与开发商张掖市德源房地产开发有限公司签订了该房屋的《商品房买卖合同》，合同上的日期写在了2017年12月10日。期间，因被告未按约支付房款，李伟与原告张某从被告处要走了《售房协议书》、《商品房买卖合同》及钥匙。2019年2月1日，被告通过微信给李伟转账5000元。2019年2月3日，李伟及原告张某带民工到被告家索要下剩房款时，被告报警，在民警在场的情况下，经算账、协调，被告下欠房款63000元，被告给李伟出具了下欠李伟房款63000元的欠条一张，并承诺在2019年2月4日下午3时先行支付20000元，下余43000元在房屋不动登记备案完毕之后一次性付清。原告张某又将《售房协议书》、《商品房买卖合同》及钥匙给了被告。2019年2月4日下午，被告通过微信给李伟转账10000元，通过派出所给李伟给了10000元。2019年2月24日，李伟再次到被告家索要下剩房款，被告给李伟支付了15000元，李伟给被告出具了收到被告房款15000元的收条一张，在收条上备注了“2月4日在洪水派出所写壹万条子”。2020年5月28日，李伟意外死亡。审理中，二原告申请对被告提交的李伟于2019年2月24日书写的收条进行鉴定，在本院委托鉴定过程中，二原告又撤回了鉴定申请。本院认为，原告张某丈夫李伟与被告签订《售房协议书》，李伟将抵顶于自己的的位××苑的楼房出售给被告并向被告交付了房屋，被告也已居住了该房屋，被告应当按照约定的价格支付房款。2019年2月3日，李伟及原告张某向被告要款时，经算账、协调，被告给李伟出具了下欠李伟房款63000元的欠条并承诺了付款时间。欠条出具后，2019年2月4日，被告先后支付了20000元，2019年2月24日支付了15000元，被告尚欠房款28000元。现李伟意外死亡，二原告作为李伟的法定继承人，有权向被告主张权利。二原告诉称欠条出具后被告只通过微信支付了李伟10000元，但根据欠条及被告提供的收条，欠条约定2019年2月4日被告支付李伟20000元，2019年2月4日被告通过微信给李伟支付了10000元，李伟于2019年2月24日给被告出具的收条中备注“2月4日在洪水派出所写壹万条子”，与被告辩称的2月4日通过微信给李伟支付了10000元后又到派出所给了10000元，能够印证，原告也再无其他证据证明，且原告提交的欠条下面有剪裁的痕迹，故对2019年2月4日被告先后支付了李伟房款20000元予以认定。二原告诉称李伟2019年2月24日收条中的15000元与微信转账的10000元和之前收到的5000元是同一笔钱，收条中未注明，且与算账后的数额、微信转账时间不符，不能成立。被告辩称二原告未办理房屋不动产登记备案，被告购买时就知道该房屋是顶账房、是新开发修建的楼盘并约定了付款时间，新开发修建楼盘办理不动产登记备案要整幢楼具备办理条件后方能办理，不是二原告所能办理的，且通过李伟被告也已与开发商张掖市德源房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，现被告所居住的整幢楼均未办理，审理中二原告还从张掖市德源房地产开发有限公司开具了原告交该房屋房款的收据，故被告以没有办理房屋不动产登记备案不支付下剩房款的答辩理由不能成立。关于二原告要求被告承担违约金的诉讼请求，《售房协议书》中虽也约定了付款时间，但后来在欠条中对付款时间又进行了协商和承诺，备注下剩房款在房屋不动登记备案完毕后付清，虽本案中办理房屋不动产登记备案不是二原告所能办理，但被告也不存在违约，故对二原告要求被告支付违约金6678元的诉讼请求，本院不予支持。因本案成立的合同及争议发生在《中华人民共和国民法典》施行前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定，适用当时的法律、司法解释的规定。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、原《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条规定，判决如下：一、被告李某2支付原告张某、李某1下剩购房款28000元，限于判决生效后十五日内付清；二、驳回原告张某、李某1的其他诉讼请求。案件受理费1292元，减半收取646元，由原告张某、李某1负担343元，被告李某2负担303元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 王惠铭二Ο二一年三月二十六日书记员 吴 萍附：判决所适用的法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。告知：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。