湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书(2021)湘1125民初401号原告：湖南江永农村商业银行股份有限公司，住所地江永县潇浦镇永明东路146号。法定代表人：尹学龙，职务：董事长。委托诉讼代理人：杨利军，系江永农商行风险部总经理，特别授权代理。委托诉讼代理人:蒋志伟，系江永农商行粗石江支行行长，特别授权代理。被告：汪华，男，汉族，1990年11月02日出生，住江永县。被告：李逢兰，女，瑶族，1990年11月14日出生，住江永县源口保护区。系被告汪华的妻子原告湖南江永农村商行银行股份有限公司(简称江永农商银行)与被告汪华、李逢兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告江永农商银行委托诉讼代理人杨利军、蒋志伟到庭参加诉讼，被告汪华、李逢兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江永农商银行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告偿还所欠原告借款本金人民币35万元和按合同约定计算至本息清偿之日止的利息；2、判令拍卖、变卖被告抵押物所得价款范围内享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月20日被告汪华在原告湖南江永农村商业股份有限公司粗石江支行借款35万元，借款年利率9.36%，到期日2023年3月25日，该笔贷款利息归还至2019年10月21日，截至2021年3月3日累计积欠利息45481元，该笔贷款的抵押人是汪华、李逢兰，抵押物为坐落在江永县××市场房屋一栋，房产证号：江永房权证桃房字第4××1号，建筑面积207㎡，国有土地使用权证号：江永国用（2014）第7××3号，土地面积65㎡，并于2018年4月4日办理了不动产登记证明，不动产登记证明号：湘（2018）江永县不动产证明第0××0号，抵押权利人是湖南江永农村商业银行股份有限公司粗石江支行，借款到期后原告多次催收未果，遂诉至本院。被告汪华、李逢兰未答辩，亦未向本院提交证据。原告江永农商银行为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：借款借据、借款人身份证、最高额借款合同、最高额抵押合同、抵押财产清单、房产证复印件、国有土地使用证、不动产登记证明、不动产权证等证据。经审查，原告提供的证据符合证据三性原则，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院对证据的分析、认证，综合庭审调查，本院确认如下案件事实：2018年4月20日，被告汪华因农户生产经营向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司粗石江支行贷款350000元，双方签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，约定借款年利率9.36%，到期日2023年3月25日，以坐落在江永县××市场房屋一栋，房产证号为江永房权证桃房字第4××1号，建筑面积207㎡，国有土地使用权证号：江永国用（2014）第7××3号，土地面积65㎡，并于2018年4月4日办理了不动产登记证明，不动产登记证明号：湘（2018）江永县不动产证明第0××0号，抵押权利人是湖南江永农村商业银行股份有限公司粗石江支行，被告汪华对该笔贷款利息归还至2019年10月21日，截至2021年3月3日，该笔贷款尚欠借款本金350000元，尚欠借款利息45481元。原告多次催收未果，遂诉至法院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告江永农商行已按照合同约定向被告汪华、李逢兰发放贷款本金350000元，履行了合同约定的义务，被告汪华、李逢兰未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，故对原告要求被告汪华、李逢兰归还借款本金350000元及截至2021年3月3日借款利息45481元，及按合同约定利率自2021年3月4日起计算至本金清偿之日的利息的诉请，本院予以支持。被告李逢兰与汪华系夫妻关系，借款发生在原、被告夫妻关系存续期间，借款用途为经营种植，并用双方夫妻共有的财产进行了抵押，故本院依法认定该借款本息系被告汪华、李逢兰的夫妻共同债务，被告李逢兰应承担共同还款责任。被告汪华、李逢兰为上述借款本息提供其名下房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告主张对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告汪华、李逢兰经本院合法传唤未到庭，应视为放弃实体权益的抗辩。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪华、李逢兰于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金350000元，并支付截至2021年3月3日止的利息45481元，以及按合同约定逾期年利率14.04%自2021年3月4日计算至本金清偿之日止的利息；二、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述债权对被告汪华、李逢兰提供的抵押房产（房产证号为江永房权证桃房字第4××1号，建筑面积207㎡，国有土地使用权证号：江永国用（2014）第7××3号，土地面积65㎡，并于2018年4月4日办理了不动产登记证明，不动产登记证明号：湘（2018）江永县不动产证明第0××0号）在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6550元，减半收取3275元，由被告汪华、李逢兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人和诉讼代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  雷建宇二〇二一年三月三十一日法官助理欧阳佚安书记员彭友附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。