广西壮族自治区龙州县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1423民初93号 原告：李美韵，女，1958年8月4日出生，壮族，广西龙州县人，住广西壮族自治区崇左市龙州县。 委托诉讼代理人：孔德驰，广西志遥律师事务所执业律师。 被告：黄世宝，男，1991年2月12日出生，壮族，广西龙州县人，户籍所在地广西壮族自治区崇左市龙州县，住龙州县。 被告：黄丽珍，女，1993年2月18日出生，壮族，广西龙州县人，户籍所在地广西壮族自治区崇左市龙州县，住龙州县。 第三人：梁金莲，女，1988年1月16日出生，壮族，广西龙州县人，住广西壮族自治区崇左市龙州县。 原告李美韵与被告黄世宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭进行审理。诉讼过程中，本院依法追加黄丽珍为共同被告，追加梁金莲为第三人参加诉讼，于2021年3月25日再次公开开庭进行了审理。李美韵及其委托诉讼代理人孔德驰，黄世宝到庭参加诉讼；黄丽珍、梁金莲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李美韵向本院提出诉讼请求：判令黄世宝向李美韵支付购房款40000元。诉讼过程中，李美韵变更诉讼请求为：判令黄世宝、黄丽珍共同向李美韵支付购房款40000元，梁金莲负连带支付责任。事实和理由：2017年12月14日，李美韵与黄世宝签订《存量房买卖合同》，约定李美韵将个人所有的位于广西龙州县龙居江畔X栋X单元X号房出售给黄世宝，房屋售价为180000元。在签订合同后，李美韵依约向黄世宝交付房屋，并将房屋过户至其名下，但黄世宝陆续只支付了14万元购房款，剩余4万元拒不支付，故李美韵提起诉讼。 黄世宝辩称，其与李美韵没有债务纠纷，案涉房屋是妹妹黄丽珍购买，其只是帮助黄丽珍暂时过户到其名下而已，具体的购房款都是由黄丽珍与李美韵的女儿交接。 黄丽珍、梁金莲未提交答辩意见。 李美韵围绕其诉讼请求提交的证据材料有：1、《存量房买卖合同》及证明，以证明李美韵与黄世宝完成房屋买卖交易的事实；2、微信聊天记录及微信、支付宝转账记录，以证明黄世宝陆续向李美韵支付了14万元购房款，尚欠4万元。 黄世宝、黄丽珍及梁金莲均未提交证据。 本案审理过程中，本院依法向龙州县自然资源局不动产登记中心查询调取了案涉房产变更登记情况说明及《存量房买卖合同》（编号XXXXX号），以及向案外人马万燕、阮智调查询问并制作了笔录。查询情况说明及《存量房买卖合同》显示，案涉房产于2018年3月27日由李美韵变更登记为黄世宝、梁金莲共同共有，2018年11月30日黄世宝、梁金莲与马万燕签订《存量房买卖合同》，案涉房产又于2018年12月18日变更登记为马万燕单独所有。马万燕及阮智的询问笔录证明，黄丽珍因缺钱向阮智出售案涉房产，二人商定售价为18万元，阮智与前女友马万燕共同出资将案涉房产买下，将购房款交付给黄丽珍后，阮智、马万燕到龙州县不动产登记中心与黄世宝、梁金莲签订《存量房买卖合同》，并办理手续将案涉房产变更登记到马万燕的名下。 经开庭质证审查，黄丽珍、梁金莲经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。对于李美韵提交的证据材料和本院调取的证据，黄世宝的质证意见为：1、对《存量房买卖合同》及证明的真实性无异议，但认为该房产售价是由黄丽珍与对方议定，其只知道去签字而已；微信聊天记录和转账记录是黄丽珍与李美韵的女儿邬莹盈交接过程，其并不清楚具体情况；2、对查询情况说明及《存量房买卖合同》、马万燕的询问笔录无异议，对阮智的询问笔录有异议，认为因为案涉房产原来登记的所有权人是黄世宝，所以阮智才如此陈述，但实际上是黄丽珍跟阮智进行交易。李美韵对本院调取的证据无异议。 对以上当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定认为，首先，李美韵与黄世宝签订的《存量房买卖合同》及证明具有当事人的签名和相关单位部门的盖章确认，黄丽珍与邬莹盈微信聊天记录和转账记录来源合法，内容真实，与本案具有关联性，故本院均予以采纳；其次，本院调查取得的阮智询问笔录，其中有关黄丽珍参与、主导买卖案涉房产并支配购房款的内容，与本案确认的其他证据及当事人和相关人员的陈述内容相互印证一致，本院予以采纳，其余陈述内容自相矛盾无法印证真实性，故不予采纳。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄世宝与黄丽珍系同胞兄妹关系，黄世宝与梁金莲系夫妻关系，李美韵与案外人邬莹盈系母女关系，黄丽珍与邬莹盈系朋友关系。2017年黄丽珍向邬莹盈声称要替黄世宝购买位于广西龙州县龙居江畔X栋X单元X房产，该房产已由李美韵办理房产备案登记单独所有。双方经议价同意后，李美韵与黄世宝于2017年12月13日到龙州县不动产登记中心签订《存量房买卖合同》（编号XXXXXXX号），签订合同时梁金莲亦在场并将其列为共同共有人，但梁金莲未在合同上签字。该合同主要约定房产售价为18万元，付款方式为分期付款，由黄世宝在签订合同时支付9万元，第二期再支付9万元但没有写明具体给付时间，双方同意该房产交付使用时间为房款付清当天。2018年2月27日，李美韵完成房产登记取得案涉房产不动产权证书，后又于2018年3月27日将案涉房产转移变更登记成为黄世宝、梁金莲共同共有。房产完成变更登记后，黄世宝未支付购房款，李美韵亦继续居住使用房屋未实际交付。后有关购房款支付事宜由黄丽珍与邬莹盈联系，自2018年5月23日开始，黄丽珍便通过微信、支付宝的方式陆续十次转账支付几百到几万元不等的购房款给邬莹盈，至2018年10月30日邬莹盈共收到购房款12万元，余款未付清。2018年11月黄丽珍与案外人阮智商定以18万元的价格转让出售案涉房产，随后阮智与案外人马万燕共同出资买下该房产，并由马万燕与黄世宝、梁金莲于2018年11月30日到龙州县不动产登记中心签订《存量房买卖合同》（编号XXXXXXX号），该合同约定合同签订时支付定金3万元（自动转为购房款），第二期支付15万元（未写明具体时间）。购房款全部付给黄丽珍后，该房产于2018年12月18日完成产权变更登记为马万燕单独所有。案涉房产再次转让出售后，黄丽珍口头承诺由其负担每月向马万燕支付700元租金，李美韵、邬莹盈可以租赁方式继续居住使用案涉房屋。后黄丽珍于2019年10月22日再次转账付给邬莹盈1万元购房款，同月27日又转账支付1万元，黄丽珍累计完成支付购房款14万元。2020年7月马万燕更换案涉房产门锁，导致李美韵无法继续使用房屋，又迟迟未收到剩余4万元购房款，也无法联系黄丽珍，故而提起诉讼。 本案的争议焦点是：黄世宝、黄丽珍及梁金莲应否承担继续向李美韵支付4万元购房款的责任，付款责任份额如何确定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，李美韵与黄世宝签订的《存量房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，亦未发现具有违反法律、行政法规的强制性规定或导致合同无效的其他法定情形，因此，该合同合法有效，对当事人均有法律约束力。李美韵依照合同约定将案涉房产完成产权转移登记后，依法应取得约定的购房款，故对其要求继续获得4万元购房款的诉讼主张，本院予以支持。对于付款责任份额问题，首先，虽然系由黄世宝作为买方在《存量房买卖合同》上签字，但依据查明的事实，实际由黄丽珍进行案涉房产的购买和出售转让，亦全部由其支付购房款以及管理分配出售转让案涉房产的所得收入，因此，黄丽珍属于合同实际相对人，应对本案尚欠购房款承担主要支付责任。其次，黄世宝、梁金莲部分参与了案涉房产交易过程，亦在购买、转让合同上签字确认，也完成了案涉房产产权共同共有登记，系房屋交易的受益人，故应依法对本案尚欠购房款共同承担连带支付责任，其承担责任后有权向黄丽珍追偿。综合上述意见，本院认定由黄丽珍继续向李美韵支付4万元购房款，黄世宝、梁金莲共同负连带支付责任。李美韵关于对方付款责任份额的主张，于查明的事实和法律规定不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第一百七十八条、第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下： 一、黄丽珍继续向李美韵支付购房款40000元，黄世宝、梁金莲共同对该款项负连带支付责任； 二、驳回李美韵的其他诉讼请求。 上述相应义务，义务人应在本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限内最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费800元，减半收取400元，由黄丽珍全部负担，黄世宝、梁金莲负连带支付责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员 黄立光 二〇二一年三月三十一日 法官助理 吴江亮 书 记 员 苏华龙 附相关法律条文及司法解释： 《中华人民共和国民法典》 第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。 连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。 连带责任，由法律规定或者当事人约定。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。