河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0123民初262号 原告：正定恒升村镇银行股份有限公司，住所地正定县常山东路42号。 法定代表人：姜方敏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈路路、赵玉龙。 被告：沈文华，女，1965年3月4日出生，汉族，住正定县。 被告：简东林，男，1963年3月4日出生，汉族，住正定县。 原告正定恒升村镇银行股份有限公司（以下简称原告）与被告沈文华、简东林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈路路、赵玉龙到庭参加诉讼，被告沈文华、简东林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 正定恒升村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金429045.78元及利息24886.83元（截止到2020年9月28日）以及至实际清偿之日止的利息及罚息、复利。2.若需以处置担保物归还原告欠款，原告请求以第一优先受偿顺序受偿。3.请求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月30日，二被告向原告申请借款，2017年2月9日双方签订“最高额抵押合同（合同号：6861320170000080）”和抵押财产清单，双方约定以被告沈文华位于石家庄市桥西区的房屋作为借款抵押担保，并于2019年1月30日双方签订“个人借款合同（合同号：6861120170000070）”。合同约定：被告沈文华、简东林从原告处借款470000元，借款期限自2019年1月30日至2020年1月29日，按月付息，月利率5.9‰，到期还本。同时注明按合同约定承担违约责任。2019年1月31日原告向二被告提供了借款470000元，同日双方签署了借款借据。在贷款期间，借款人未归还贷款利息，现贷款已经到期，经多次催收，被告拒绝支付本息。为维护原告权益，诉至贵院请依法判决。 被告沈文华、简东林未到庭亦未在法定期限内向本院提交答辩。 本院经审理认定案件事实如下： 被告沈文华、简东林系夫妻关系。 2017年2月9日，被告沈文华作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，主要内容为：“抵押人自愿以有完全处分权的财产（见附件《抵押财产清单》）作为抵押财产，为债权人向债务人沈文华自2017年2月9日至2022年2月8日融资期间内最高融资限额折合人民币74万元的所有融资债权提供最高额抵押担保......抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）......债务人违约或发生下列情形之一的，债权人有权提前处置抵押财产：（一）未按期向债权人清偿其他到期债务或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务的......”。同日，被告沈文华向原告出具《承诺书》，承诺自愿以位于桥西区的房屋（房产证号：石房权证西字第××号）为抵押财产。被告简东林作为共有人于同日向原告出具《配偶同意抵押承诺书》，承诺其与被告沈文华系夫妻关系，同意为被告沈文华签署的《最高额抵押合同》74万元债务以座落于桥西区的房屋（房产证号：石房权证西字第××号）为抵押财产提供最高额抵押担保。 2017年2月10日，抵押人沈文华以其名下位于桥西区的房屋（房产证号：石房权证西字第××号）为抵押财产办理石房权证第××号不动产权证书，抵押担保最高债权数额74万元，债权起止时间：2017年2月9日起至2022年2月8日止。 2019年1月30日，被告沈文华作为借款人与原告签订《个人借款合同》，主要内容为：“贷款人同意向原告发放贷款47万元，借款种类为短期，借款用途为购买家具家电。借款期限自2019年1月30日起至2020年1月29日止。借款月利率5.9‰，按月付息，每月20日为结息日......未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息计收罚息......”。同日，被告简东林向原告出具《保证函》，保证同意为沈文华在2017年2月9日至2022年2月8日期间内最高融资限额人民币74万元提供最高额保证。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于债权、利息、费用、违约金等。同意为债务人沈文华的借款提供连带责任保证。 2019年1月31日，原告为被告沈文华发放贷款本金47万元，双方签署《借款借据》，确定借款的期限为2019年1月31日至2020年1月29日；到期还本，按月结息；月利率5.9‰。 贷款期限届满至今，被告沈文华未按照合同约定按期履行还本付息义务，截至2020年9月28日，被告沈文华共拖欠原告本金429045.78元、及利息、罚息24886.83元。 现原告称，因受疫情影响，被告沈文华的借款于2020年1月29日到期后，原告给予了贷款展期政策，认可贷款展期至2020年3月31日，但被告沈文华自2010年3月21日后便再未履行还本付息义务。 上述事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、《配偶同意抵押承诺书》、《个人借款合同》、《保证函》、借款借据、欠款情况表、结婚证、不动产登记证明等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，第一条规定“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中被告拖欠借款的法律事实发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。 本案系金融借款合同纠纷。被告沈文华与原告签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》均系双方真实意思表示、内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告简东林向原告出具《配偶同意抵押承诺书》、《保证函》系其真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。且二被告对其共有财产在沈文华名下的位于桥西区的房屋已为原告办理了抵押登记，不动产抵押权依法设立，原告在登记的抵押担保债权74万元范围内依法享有抵押权。 原告依约向债务人沈文华发放了贷款本金47万元，被告沈文华应按照约定履行还本付息义务。依据双方签订的《个人借款合同》及《借款借据》，该笔借款已于2020年1月29日到期，依据原告的展期政策，该笔借款亦于2020年3月31日到期。故，原告主张债务人沈文华偿还拖欠至2020年9月28日的借款本金429045.78元、利息、罚息24886.83元以及至实际清偿之日止的利息及罚息、复利，本院依法予以支持。 被告简东林在向原告出具的《保证函》中，承诺其为沈文华的债务承担连带担保责任，保证期间为该笔债务清偿期限届满之日起二年，系其真实意思表示，故，被告简东林应对被告沈文华的上述债务承担连带担保责任。 不动产抵押权，抵押权自登记时设立。原告与二被告就抵押财产依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。现，依据原告与沈文华签订的《最高额抵押合同》的约定，被告沈文华未履行到期债务，约定的实现抵押权的条件已经成就，故，原告作为抵押权人可依法在抵押担保范围内就该担保财产优先受偿。 二被告无正当理由未到庭视为对抗辩权的放弃，本院依法缺席审理与作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告沈文华于本判决生效后十日内偿还原告正定恒升村镇银行股份有限公司截止到2020年9月28日的借款本金429045.78元、及利息、罚息24886.83元，并按照合同约定的利率标准支付自2020年9月29日起至全部贷款清偿完毕之日止的利息和罚息。 二、被告简东林对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任。 三、原告正定恒升村镇银行股份有限公司对被告沈文华名下的位于桥西区的不动产的拍卖、变卖价款，在登记最高担保债权数额74万元内享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8109元、保全费3120元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：河北省正定县，收件人：上诉材料收转窗口，邮编：050800）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘丽平 人民陪审员  朱聪聪 人民陪审员  张建乾 二〇二一年三月三十日 书 记 员  赵 丹