新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初6297号 原告：常继全，男，1970年11月8日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：芦军，新疆联恒律师事务所律师。被告：叶刚，男，1971年8月9日出生，汉族，住乌鲁木齐市头屯河区。原告常继全与被告叶刚合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告委托诉讼代理人芦军、被告叶刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告常继全向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方解除《宾馆洗浴店承包经营合同》。2、判令被告支付欠付的承包租金429,452元。（2017年9月29日至2019年6月17日）。3、判令被告支付欠付承包租金利息至清偿完毕止（暂计算至2020年9月28日的利息51,534元）。事实与理由：2016年9月28日，原被告双方签订了一份《宾馆洗浴店承包经营合同》，约定由被告承包经营原告位于新市区金华路云和二巷15号的碧水蓝天宾馆洗浴店，承包经营期限为10年，2016年9月29日至2017年9月28日期间的租金为23万元，2017年9月29日至2023年9月28日期间的租金为25万元。合同签订后至今，被告仅缴纳了第一年的租金23万元，其余租金经原告再三催要无果。原告为维护自身合法权益，现特诉至法院请求法院依法支持原告各项诉讼请求。被告叶刚辩称，1、不同意解除合同，这个店我装修过，目前要拆迁，还有拆迁赔偿的问题。2、2017年9月29日之后的租金确实未交。当时谈的时候，原告说手续齐全，经营必须要消防合格证，原告没有这个证，经营期间社区把大门锁了，客户无法进来，无法经营。原告提供的设备（锅炉）不达标，没有办法烧热水，导致我无法正常营业。3、不同意支付利息。本院组织了当事人举证、质证，原告提供的《宾馆洗浴店承包经营合同》、工业园派出所、杭州路派出所违法犯罪证明经被告质证，被告对该两份证据的真实性认可，本院予以采纳，原告提供的公证书，系公证处出具，本院予以采纳。被告提供的录音资料，原告认可系双方通话，本院对该录音资料的真实性予以采纳，被告提供的装修合同系复印件本院对其真实性不予确认。根据当事人举证，本院认定事实如下：2016年9月28日，原告（发包方、甲方）与被告（承包方、乙方）签订《宾馆洗浴店承包经营合同》，合同载明：“鉴于甲方现实需要，将位于乌鲁木齐市新市区喀什东路金华路云和二巷15号（一队）碧水蓝天洗浴和碧水蓝天宾馆店内发展及管理需要，与乙方协商一致，将营业中装修完好的宾馆洗浴店经营权在本合同期限被发包给乙方，为了理清双方权利义务，特签订此合同。”合同第一章总则，第一条约定：承包事项：宾馆洗浴店所有与经营管理相关的事宜。第二条约定：承包经营的方式为：发包方在承包经营期限内将宾馆洗浴店经营权发包给承包方。承包经营期间，由承包方独立核算，依法纳税，自主经营，自负盈亏。该合同第二章承包的期限、费用第一条约定：承包经营期限为10年，从2016年9月29日至2017年9月28日期间的租金为23万元，2017年9月29日至2023年9月28日期间的年租金为25万元。第二条：承包租金2016年9月30日前交5万元，第二个月底5万元，其年底前一次性支付13万元。双方庭审中确认被告向原告支付了19万元承包租金，另用消防设备折抵4万元承包租金。2017年9月29日之后的承包租金被告未向原告支付。2019年6月17日原告向被告公证送达关于解除《宾馆洗浴店承包经营合同》的函，原告通知被告自该函发送之日起，双方《宾馆洗浴店承包经营合同》予以解除，并要求被告接到该函三日内将所有欠付承包租金一次性缴纳完毕。本院认为，双方签订的《宾馆洗浴店承包经营合同》合法有效，关于原告要求被告支付承包租金429,452元的请求，原告的计算方式为2017年9月29日至2019年6月17日，每年25万元。原告该计算标准符合双方约定，被告未支付该期间的租金，对该请求本院予以支持。庭审结束后被告称因消防不合格、锅炉不合格给被告造成了损失，但庭审过程中被告并未提出反诉请求，故对于被告庭后陈述的因消防不合格、锅炉不合格造成的损失，本案不予处理，被告可另案主张。被告逾期支付承包租金，原告2019年6月17日原告向被告公证送达解除《宾馆洗浴店承包经营合同》的函时已符合合同的法定解除条件，原告要求解除合同的请求本院予以支持，双方合同于2019年6月17日解除。关于原告要求判令被告支付欠付承包租金利息至清偿完毕止（暂计算至2020年9月28日的利息51,534元）诉讼请求，原告的计算方式为自2018年1月1日至2018年12月31日的利息以25万元为计算基数，利率按照月息4.875‰计算；2019年1月1日至2020年9月28日的利息，以429,452元为计算基数，利率按月息4.875‰计算。因被告提供的录音资料可以证实原告与被告对用房屋装修折抵欠付的租金进行过口头协商。原告2019年6月17日原告向被告公证送达解除《宾馆洗浴店承包经营合同》的函并要求被告三日内支付欠付租金，本院自2019年6月20日起计算利息，2019年6月20日至2019年8月20日按同期银行贷款年利率4.75%计算，该期间的利息为429,452元×4.75%×2个月÷12个月=3,399.83元。2019年8月21日至2020年9月28日，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，利息为19208.86元，详见下表。利息计算期间年利率计算基数（元）利息（元）2019年8月21日至9月20日0.04254294521550.14522019年9月21日-10月20日0.0424294521482.49182019年10月21日-11月20日0.0424294521531.90822019年11月21日-12月20日0.04154294521464.84312019年12月21日-2020年1月20日0.04154294521513.67122020年1月21日-2月20日0.04154294521513.67122020年2月21日-3月20日0.04054294521381.89422020年3月21日-4月20日0.04054294521477.19722020年4月21日-5月20日0.03854294521358.95082020年5月21日-5月20日0.03854294521404.24922020年6月21日-7月20日0.03854294521358.95082020年7月21日-8月20日0.03854294521404.24922020年8月21日-9月20日0.03854294521404.24922020年9月21日-9月28日0.0385429452362.38689合计19208.86上述2019年6月21日至2020年9月28日的利息合计3399.83元+19208.86元=22608.69元。对于原告主张的2020年9月28日至租金全部付清之日的利息，以未付的租金为计算基数，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告常继全与被告叶刚于2016年9月28日签订的《宾馆洗浴店承包经营合同》（该合同于2019年6月17日解除）。二、被告叶刚给付原告常继全承包租金429452元。三、被告叶刚支付原告常继全利息22608.69元并支付2020年9月28日至上述欠付租金429452元实际清偿之日的利息（以欠付租金429452元中未付数额为计算基数，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。上述款项被告应在本判决生效之日起十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4257.39元（原告已预交），由原告常继全负担256.03元，被告叶刚负担4001.36元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   姜富刚二 〇 二 一 年 三 月 十 九 日书  记  员   郑 媛