山东省平度市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0283民初1643号 原告：孙西波，男，1963年9月14日生，汉族，住山东省莒县棋山镇长宁村339号，现住平度市。 委托诉讼代理人:纪文辉，山东睿韬律师事务所律师。 被告:周万芹，女，1989年7月5日，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人:欧建荣，山东勇华律师事务所律师。 原告孙西波与被告周万芹分期付款买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告孙西波的委托诉讼代理人纪文辉、被告周万芹及其委托诉讼代理人欧建荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙西波向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告给付房屋转让费41万元、违约金13.5万元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年10月24日，原告与被告签订酒店转让合同，将原告经营的天润九福大酒店转让给被告。根据合同约定，转让费45万元，被告分期支付，但被告在支付4万元后，未再支付。为维护原告的合法权益，判如所请。 周万芹辩称，1.被告不认识原告,酒店转让者是孙烯久,转款也是转给了孙烯久,转款转了5万元,而不是4万元。2.合同第三条约定甲方将涉案酒楼正常营业的相关损失转让给乙方,并保证乙方正常使用,且配合乙方过户,被告基于对甲方的信任也相信承诺才签订酒店管理合同,在营业过程中发现原告没有营业所必须的消防证,导致被告无法经营,被告向原告提出办理,原告承诺给予办理,因迟迟未能办理,被告饭店开了两个月,导致处于停业状态,直到2020年12月15日被告认为因无法营业,长期拖延下去对原被告都不利,提出解除合同，将涉案酒店包括新上的设施、设备及修缮共计10万元，以互不追究的原则交付给原告，原告起诉被告没有任何道理，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交证据。原告证据：1、酒店转让合同一份，证明原被告双方签订酒店转让合同，约定转让费45万元，但被告仅支付给原告4万元转让费，剩余41万元未支付。合同第五条第一项约定违约责任，因被告违约，被告应支付给原告违约金，根据法律规定按30%计，45万×30%=13.5万。合同第五条第三项约定滞纳金按日千分之五计，原告主张按日千分之二计算滞纳金，45万×2‰×60天=54000元，原告只主张52800元滞纳金。2.私营企业登记信息查询结果一份，证明原告将转让合同中的酒店已实际转让给被告，被告已办理企业登记，企业住所为山东省青岛市平度市东阁街道办事处青岛路110-9号，与转让合同中约定的平度市青岛路110-9号地址相吻合。3.村委证明一份，证明原告转让酒店经过了村委的同意，原被告签订的酒店转让合同合法有效。4.张伟军出具的证明一份，进一步证明九福酒店已实际转让给被告。 被告质证：证据1.2.3.4、真实性无异议，但是没有消防许可证，未能正常经营。 被告证据：一、转款证明一份，证明2019年10月24日转款给孙西久10010元，其中10元是手续费，2019年10月28日付款2万元，2019年11月26日付款2万元，共计5万元；二、微信聊天记录一张，证明被告催办原告办理消防证。 原告质证：1.是收到了5万元，但是一开始收到的1万元不是转让费，在转让酒店时原告也在正常营业，酒店原有的所有食材、酒水等卖给了被告。2.微信聊天记录中只是办证，无法看出被告所主张的办理消防证，根据原告提供的证据二可以推断，原告认为被告说的办证是企业登记，时间是相吻合的。 本院根据原被告庭审陈述、对证据的质证、抗辩意见，认定事实如下。 2016年10月10日，平度市人民政府东阁街道办事处菜园村民委员会与孙建理签订《房屋场地租赁合同》，约定村委将平度市青岛路南门市房出租给孙建理，期限为2016年10月10日至2021年10月9日，原告再次转租涉案门市，成立平度市天润九福大酒店。2019年10月24日，原告与被告签订《酒店转让合同》，将该酒店转让给被告。合同约定，转让的期限为剩余租赁期限2019年10月24日至2021年10月9日，转让费45万元，被告按月支付，2020年10月9日前付清。合同第五条第1项约定：任何一方无正当理由不得终止合同，否则，向对方支付违约金20万元。第3项约定：被告必须及时支付转让费，每逾期一日按日千分之五向原告缴纳滞纳金。逾期60日，原告有权解除合同。合同签订后，被告2019年10月24日转款给案外人孙西久1万元、2019年10月28日转款2万元，2019年11月26日转款2万元，共计5万元。 原告在转让酒店时，平度市天润九福大酒店尚未办理消防安全许可证。被告租赁后，2020年12月21日注册成立私营企业青岛天润九福餐饮管理有限公司。 庭审中原告出具2021年3月1日平度市人民政府东阁街道办事处菜园村民委员会的证明一份，证明该村委同意原告转让租赁的门市。原告提供张伟军的证明，内容为2019年10月15日至2020年12月15日期间的水电等费用与原告无关，被告对以上证据认可。 庭审中，本院征求被告是否认为违约金过高，被告抗辩称合同无效，不应支持原告违约金的诉讼请求。 被告称因无法实际经营将涉案租赁物已退还原告，原告不认可，被告未提交证据。 本院认为，涉案租赁物所有人平度市人民政府东阁街道办事处菜园村民委员会允许次承租人原告向被告再次转租门市,故原被告签订的《酒店转让合同》不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。被告称在营业过程中发现原告没有营业所必须的消防安全许可证,导致被告无法经营。本院认为，原被告未在合同中约定原告应协助被告办理消防安全许可证，被告租赁后成立青岛天润九福餐饮管理有限公司，应以该公司的名义向有关部门申请办理消防安全许可证,故被告的此项抗辩理由不能成立。原告称收到被告的5万元中含1万元的食材款，未举证反驳，本院认可被告已付转让费5万元。 原被告应遵循诚实信用原则履行合同义务,被告未按合同约定足额给付原告转让费,行为违约，应承担违约责任。原告主张按转让费总额的30%计算被告的违约金13.5万元（45万元×30%）。对此本院认为。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”。在本案中，被告违约给原告造成的损失，相当于原告贷款利息损失,并且原告也应预料到被告不履行合同给其造成的损失仅相当于贷款损失。原告主张按转让费总额的30%计算违约金，过分高于被告违约给原告造成的损失。 最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件使用法律问题的的解释》第二十一条第一款规定：“买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金，对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。”。本院向被告释明是否调整违约金，被告主张合同无效，依据上述规定，原告主张的违约金应予调整，结合本案被告履约的实际情况，参照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件使用法律问题的的解释》第十八条第四款的规定，以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准为基础，加计50%计算逾期付款损失为宜。 综上所论，原告的诉讼请求部分符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百七十七条、第五百八十五条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件使用法律问题的的解释》第十八条第四款、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告周万芹于本判决生效后十日内给付原告孙西波转让费人民币40万元； 二、被告周万芹于本判决生效后十日内给付原告孙西波自违约金，以未付转让费为基数，自2020年10月10日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准为基础，加计50%计算至实际付款之日； 三、驳回原告孙西波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9778元，减半收取4889元，由原告孙西波承担1379元，被告周万芹承担3510元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  王文强 二〇二一年三月三日 书记员  张 珊