重庆市巫山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0237民初739号 原告：重庆三峡银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路**，统一社会信用代码915002375761798838。 负责人：曾晓玲，行长。 委托诉讼代理人：王威明（一般授权），男，1986年4月29日出生，汉族，系重庆三峡银行股份有限公司巫山支行职工。 被告：方礼松，男，1958年9月15日出生，汉族，退休职工，住重庆市巫山县。 被告：张德桂，女，1957年10月10日出生，汉族，住重庆市巫山县。 原告重庆三峡银行股份有限公司巫山支行（以下简称：三峡银行巫山支行）与被告方礼松、张德桂金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三峡银行巫山支行的委托诉讼代理人王威明、被告方礼松到庭参加诉讼、被告张德桂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告三峡银行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还贷款本金201495.11元;2.请求法院判令被告支付截至2020年12月7日的利息3828.4元、罚息1914.2元、复利59.99元，共计5802.59，元;及自2020年12月7日起，以本金201495.11元为基数、按约定年利率7.2%上浮50%即年利率10.8%计收罚息，并逐日计算复利，利随本清。附利息计算方式如下(1)利息=贷款本金余额*实际天数*贷款年利率/360；(2)罚息=逾期贷款金额*实际天数《贷款年利率*1.5/360；(3)复利=(应还未还利息+应还还息)实际天数*贷款年利率*1.5/360；3.请求法院判令原告对被告名重庆市巫山县巫峡镇祥云路314号1幢1单元601室的抵押物房产享有优先受偿权;4.请求判令被告承担本案诉讼费、抵押物处置评估费执行费及律师费等原告为实现债权所产生的费用。在审理中，原告变更第一项诉讼请求为：截止2021年3月18日，请求法院判决二被告偿还原告的本金为141495.11元、利息11139.46元、复利296.63元。 事实及理由:2017年7月1日，原、被告签订了合同编号为渝三银CRJP01592017100137号的《个人借款合同》，原告向被告方礼松发放个人综合消费贷款30万元，用于住房装修，期限3年，按月付息，到期还本，由被告提供自有位于重庆市巫山县XX镇XX路XXX号X幢X单元XXX室的住房作为抵押担保，并与原告签订了编号渝三银DYP0159201710XXXX号的抵押合同，办妥抵押登记手续，巫山县不动产登记中心出具了编号为渝(2017)巫山县不动产证明第0005XXXX号的抵押权证。截止2020年7月1日，贷款本息出现逾期，逾期本金30万元。借款人于2020年9月4日还款本金98504.89元，剩余本金201495.11元。截至2020年12月7日，被告欠付本金201495.11元、利息3828.4元、罚息1914.2元、复利59.99元，共计207297.7元。截至原告起诉至贵院之日，被告仍未归还贷款本息，如不立即采取诉讼措施将会使原告的合法权益受到难以弥补的损害。综上所诉，望贵院依法据实，判如原告所请。 被告方礼松答辩，没有其他要说的，借款等事实都属实。 被告张德桂未作答辩。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻。2017年7月1日，被告方礼松向原告申请借款300000.00元，用于房屋装修，被告张德桂为共同还款人。2017年7月1日，原告为贷款人（甲方）、被告方礼松为借款人（乙方），双方签订了《个人借款合同》，合同约定被告方礼松向原告贷款300000.00元，贷款期限36个月，借款用途装修房屋，固定利率为年利率7.2%，还款方式为按月结息，到期结清其余本息，每月的20日为结息日，逾期利息按合同约定利率上浮50%计收罚息，并对未支付利息（含罚息）按该利率计收复利，乙方自己或委托第三人对本合同项下借款提供担保，借款发放采取受托支付等内容。同日，被告方礼松为抵押人，与原告签订了《抵押合同》，以其名下的坐落于重庆市巫山县XX镇XX路XXX号X幢XXX室房屋【314房地证2011字第06XXX号】为上述借款提供抵押担保，并到巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，原告取得了不动产登记证明，编号为渝（2017）巫山县不动产证明第00055XXXX号。2017年7月1日，被告方礼松申请提款与原告签订借款借据，借据中载明：到期日期2020年7月1日，年利率7.2%，借款金额300000.00元，贷款用途房屋装修。原告按约定向被告指定的人方元堂支付了发放的贷款300000.00元，履行了合同约定的放款义务。被告借款后按约定偿还原告利息至2020年7月1日，被告出现逾期，截止2021年3月18日，被告欠原告本金141495.11元、利息11139.46元，复利296.63元未支付。 本院认为，原、被告签订的个人消费贷款申请审批表、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同履行过程中，被告方礼松未按约定期限偿还借款本息，已构成违约，应当承担逾期偿还的民事责任。被告张德桂基于与被告方礼松的夫妻关系，在贷款申请审批表中作为共同还款人签名捺印，应当与被告方礼松承担共同偿还借款的民事责任。双方在合同中约定，逾期利息按合同约定利率上浮50%计收罚息，并对未支付利息按该利率计收复利。由于被告未按期偿还贷款本息，应当按借款合同约定支付逾期罚息和复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告方礼松以登记在其名下的坐落于重庆市巫山县XX街道XX路XXX号X幢X单元XXX室房屋【314房地证2011字第0XXXX号】为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告三峡银行巫山支行对该抵押物依法享有优先受偿的权利。对原告主张的抵押物处置评估费、执行费，因费用尚未发生，本院不予支持，对原告主张的律师费，未向本院提交证据证实，本院亦不予支持。 综上所述，原告三峡银行巫山支行的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、、第三百九十七条、第五百零九条、第五百七十七条、五百七十八条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十一条第二款、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告方礼松、张德桂于本判决生效后十日内，偿还原告重庆三峡银行股份有限公司巫山支行借款本金141495.11元及其利息、复利（其中截止2021年3月18日的利息为11139.46元；复利296.63元）。 二、被告方礼松、张德桂偿还原告从2021年3月19日起至还清之日止的罚息、复利（罚息和复利的计算公式按借款合同约定进行计算）。 三、原告重庆三峡银行股份有限公司巫山支行在本判决第一、二项债权范围内，对抵押物即登记在被告方礼松名下坐落于重庆市巫山县XX街道XX路XXX号X幢1单元XXX室房屋[314房地证2011字第0XXXX号]及该房屋相应土地使用权折价或依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 四、驳回原告重庆三峡银行股份有限公司巫山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4410元，减半收取2205元，由被告方礼松、张德桂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  何玲 二〇二一年三月十八日                                  书记员 黄艳                                      夏燚