四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0105民初2123号 原告：陶奕蒿，男，1987年5月26日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：周德斌，四川元良律师事务所律师。特别授权。 被告：成都汇兴沃投资有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳镇华阳大道三段福泽美庐。 法定代表人：王晋宏，职务不详。 原告陶奕蒿与被告成都汇兴沃投资有限公司（以下简称汇兴沃公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶奕蒿的委托诉讼代理人周德斌到庭参加了诉讼，被告汇兴沃公司经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 陶奕蒿向本院提出诉讼请求：1．汇兴沃公司向陶奕蒿支付房屋租金252126元；2．汇兴沃公司支付迟延给付租金的违约金15000元（按所欠租金每日万分之五暂计算至起诉之日，实际计算至付清日止）；3．汇兴沃公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年，汇兴沃公司因经营需要与陶奕蒿签订《房屋续租协议》约定，陶奕蒿将位于成都市青羊区××路××段××号××号房屋出租给汇兴沃公司用于办公使用，租期2年，自2016年12月4日至2018年12月3日，月租金单价为90元／平方米，租金单价2年不变，月租金8694元，每半年支付一次。2018年11月2日，双方就继续承租签订了《房屋续租协议》，租期至2020年12月3日止，在承租期间，至2019年6月3日双方经对账确认，汇兴沃公司尚欠陶奕蒿租金208656元，并于2019年8月20日签订《协议》确认，汇兴沃公司承诺于2019年10月30日前支付完毕；2019年11月3日，汇兴沃公司出具《承诺书》，承诺于2020年1月20日前支付完毕欠付房屋租金252126元。然而汇兴沃公司一直未支付租金，且在租赁期内未按期支付租金已构成根本性违约。为了维护合法权益，故起诉至法院。 汇兴沃公司未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。 陶奕蒿围绕诉讼请求向本院提交了房屋所有权证、房屋租赁协议、承诺书、银行流水明细等证据，汇兴沃公司未到庭，视为放弃质证，本院对陶奕蒿提交的证据予以采信并在卷佐证。 根据举证情况和法庭审理情况，本院认定如下事实： 陶奕蒿系青羊区***19号1栋3单元17层***号房屋的所有权人。 2016年11月3日，陶奕蒿（甲方出租房）与汇兴沃公司（乙方承租方）签订《房屋续租协议书》约定，甲方将位于成都市青羊区××路××段××号××房屋出租给乙方用于办公使用（使用面积96.6平方米）；租赁期限2年，自2016年12月3日至2018年12月2日止，月租金单价为90元每平方，租金单价2年不变，房屋月租金为8694元，缴纳方式为半年支付一次，计52164元，以后分别应在每年5月17日、11月17日之前支付下半年度租金，房屋租赁税及房屋使用税由乙方自行承担和缴纳。乙方不能擅自改变房屋结构，无权将房屋转租给他人，且必须按约定方式期限内限时缴纳房租及应缴费用，否则视为乙方自动放弃租用此房，甲方有权收回此房；若乙方在本协议期满后需继续用此房，应提前三个月与甲方商议。附属室内设施：空调3台、壁柜1套、炉具1台、热水器1台、抽油烟机1台及其他灯具。落款处，陶奕蒿签字予以确认，汇兴沃公司盖章予以确认。 2018年11月2日，陶奕蒿（甲方出租房）与汇兴沃公司（乙方承租方）签订《房屋续租协议书》约定，甲方将位于成都市青羊区××路××段××号××房屋出租给乙方用于办公使用（使用面积96.6平方米）；租赁期限2年，自2018年12月4日至2020年12月3日止，月租金单价为90元每平方，合计金额为8694元，缴纳方式为一年支付一次，计104328元。房屋租赁税及房屋使用税由乙方自行承担和缴纳。乙方不能擅自改变房屋结构，无权将房屋转租给他人，且必须按约定方式期限内限时缴纳房租及应缴费用，否则视为乙方自动放弃租用此房，甲方有权收回此房；若乙方在本协议期满后需继续用此房，应提前三个月与甲方商议。附属室内设施：空调3台、壁柜1套、炉具1台、热水器1台、抽油烟机1台及其他灯具。落款处，陶奕蒿签字予以确认，汇兴沃公司盖章予以确认。 2019年8月20日，陶奕蒿（甲方）与汇兴沃公司（乙方）签订《协议》约定，乙方确认尚欠付甲方租金共计208656元，具体明细为：2017年6月4日至2019年6月3日期间，欠付租金208656元；乙方同意在2019年10月30日前向甲方支付完毕本协议第一条所述的租金，由于乙方现仍继续承租甲方房屋，故继续承租期间的租金，乙方仍应按照《2018年续租协议》的约定按时向甲方支付；若乙方未按照本协议第二条约定向甲方支付完毕租金，乙方除应向甲方赔偿损失外，每逾期一日还应向甲方支付逾期未付金额5‰的违约金；若乙方未按照本协议第二条和第三条约定向甲方支付完毕租金，甲方有权要求乙方在七个工作日内腾退房屋并将房屋返还给甲方，若乙方未在前述期限腾退房屋的，甲方有权自行采取措施搬离乙方物品，由此产生的损失和责任由乙方自行承担。落款处，陶奕蒿签字予以确认，汇兴沃公司盖章予以确认。 2019年11月3日，汇兴沃公司出具《承诺书》载明，承诺于2020年1月20日前支付陶奕蒿2017年6月4日至2019年11月3日位于成都市××路××段××号××房租252126元。 审理中，陶奕蒿陈述汇兴沃公司已经于2019年11月3日与陶奕蒿解除合同，并于当日将案涉房屋归还。 本院认为，案涉情形属于《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定的情形，故应当适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释规定。陶奕蒿与汇兴沃公司签订的《房屋续租协议书》、《协议》、《承诺书》均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按合同约定履行其给付义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，合同当事人均应按照合同的约定享受权利并承担义务。本案中，汇兴沃公司向陶奕蒿出具承诺，明确约定于2020年1月20日前向陶奕蒿支付欠付的房屋租金252126元，约定期限届满后，汇兴沃公司未按约支付款项，其行为已经构成违约，现陶奕蒿要求汇兴沃公司支付租金252126元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 关于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，汇兴沃公司在承诺书中明确约定于2020年1月20日前向陶奕蒿支付租金，在约定期限届满后，汇兴沃公司未按约支付，应当承担违约责任，现陶奕蒿主张汇兴沃公司支付违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于违约金标准，虽然双方在协议中约定，汇兴沃公司未按约支付租金，则按照每日未付金额的千分之五支付违约金。本院认为，该违约金标准已经明显高于陶奕蒿实际造成的损失，因此结合本案的实际履行情况来看，本院酌情调减违约金从每日万分之三计算，即汇兴沃公司应当从2020年1月21日起向陶奕蒿支付违约金。 综上，本院对陶奕蒿的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、成都汇兴沃投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向陶奕蒿支付租金252126元及违约金（以252126元为基数，从2020年1月21日起按照每日万分之三的标准计算至实际清偿之日止）； 二、驳回陶奕蒿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5306元，减半收取2653元，由成都汇兴沃投资有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王润明 二〇二一年三月二十二日 法官助理 刘锦然 书 记 员 李卓桐