四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0192民初788号 原告：赵辉，女，1976年1月5日出生，汉族，住西藏日喀则市。 委托诉讼代理人：胡晖，四川元绪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗代芳，四川元绪律师事务所律师。 被告：四川过家家互联科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道中段722号4栋12楼1212号。 法定代表人：赵寒晓，董事长。 委托诉讼代理人：白文思，女，系四川过家家互联科技有限公司员工，住四川省成都市高新区。 被告：成都和佳置业有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道伏龙社区5社。 法定代表人：刘翊，总经理。 委托诉讼代理人：蒋中飞，男，系成都和佳置业有限公司员工，住重庆市梁平区。 第三人：成都恺顿酒店管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道正北中街40号69号1层。 法定代表人：邸元，职务不详。 原告赵辉与被告四川过家家互联科技有限公司（以下简称过家家公司）、成都和佳置业有限公司（以下简称和佳置业）、第三人成都恺顿酒店管理有限公司（以下简称恺顿酒店）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵辉委托诉讼代理人胡晖，被告过家家公司委托诉讼代理人白文思，被告和佳置业委托诉讼代理人蒋中飞到庭参加诉讼，第三人恺顿酒店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵辉向本院提出诉讼请求：1．判令解除赵辉与过家家公司签订的《装饰装修服务合同》《软装服务合同》；2．判令过家家公司返还支付的装修费用本金257175元及利息暂为37498.23元（利息以年利率6%，从2018年4月28日计算至付清之日止）；3．判令过家家公司按照《装饰装修服务合同》约定支付违约金暂为7869.56元（违约金以合同总价每日0.1‰，从2019年6月30日计算至付清全部款项止）；4．判令过家家公司按照《软装服务合同》约定支付违约金17145元（软装服务合同金额的20%）；5．判令过家家公司支付因无法交房所产生的租金损失暂为25050元（按照每月租金2783.33元，从2019年7月1日计算至法院判决合同解除之日止）；6．判令和佳置业对过家家公司上述本金、利息、违约金及租金损失承担连带责任。事实和理由：2018年4月28日，赵辉到和佳置业售楼处，拟购买“中渝国际”XX期XX幢XX单元XX号的房屋。和佳置业销售人员告知该房屋是精装房，总房款992762元。同时，和佳置业销售人员告知，房屋买卖合同和装修合同需要分别予以签订。在和佳置业指引下，赵辉与和佳置业签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定由赵辉购买位于四川省成都市天府新区××期××幢××单元××号的房屋。房屋清水价为735587元。赵辉与过家家公司签订《装饰装修服务合同》《软装服务合同》，约定过家家公司提供装修服务，硬装服务费为171450元，软装服务费为85725元。过家家公司应当于2019年6月30日前完成房屋装修施工，因过家家公司原因导致逾期完工的，每逾期一天，应按照合同总价的0.1‰支付违约金。《软装服务合同》约定合同签订后，合同任意一方提出解除合同或者无论因任何违约造成合同无法履行的，违约方应向守约方支付合同总价款20%的违约金。随后赵辉一次性支付了全部合同的款项992762元。过家家公司至今未如约完成装修工程。恺顿酒店拒绝对该房屋进行验收运营，致使赵辉无法按照与恺顿酒店签订的《委托管理协议》将该房屋交付给恺顿酒店进行运营，从2019年7月1日开始计算租期并算租金，因此该损失应由过家家公司承担。同时，案涉装修合同也是赵辉在和佳置业的销售代表的指定下与过家家公司签订的，如无和佳置业的指示，赵辉并不会在签订《商品房买卖合同》当日便与过家家公司签订装修合同，和佳置业应当承担连带责任。和佳置业在向赵辉及其他业主销售房屋时展示的广告及其他宣传资料均是以出售精装房进行宣传的，其作为知名房地产公司融创房地产集团有限公司旗下的项目公司，应当知道该宣传是指其应当将案涉房屋装修完毕后才能交付给购房者。赵辉与过家家公司签订案涉装修合同是在和佳置业售楼部签订的，和佳置业的销售代表指示赵辉及其他业主需要一并签订《商品房买卖合同》及《装饰装修服务合同》《软装服务合同》，和佳置业应当对其销售代表作出同时签订上述合同的行为负法律责任。赵辉及诸多业主签订案涉装修合同及商品房买卖合同在同一日，甚至早于商品房买卖合同的时间，赵辉及诸多业主的付款凭证纸也表明其支付装修款的时间与支付购房款的时间在同一日或早于支付购房款的时间，这也印证了和佳置业宣传售卖精装房的意思表示，亦并未给予赵辉及诸多业主选择买精装房或是清水房的权利。因此，和佳置业应当对过家家公司的上诉债务承担连带责任。 过家家公司辩称，不同意解除合同及退还装修本金。过家家公司于2020年1月将所有软装安装完毕，履行完毕软装服务合同，合同目的已实现，合同第7.1条约定的违约金比例支付前提是合同无法履行导致的双方中止合同，过家家公司已履行完毕合同，不应当支付赵辉违约金；不认可支付租金。请求驳回赵辉的全部诉讼请求。 和佳置业辩称，不同意赵辉的诉讼请求。赵辉要求和佳置业承担连带责任没有事实和法律依据。首先《商品房买卖合同》第四条第六款明确约定案涉商品房交付标准为清水，赵辉于买卖合同签署页亲笔誊写加粗文字“本人已知晓所认购商品房的装修水平”，由此可知赵辉清楚知悉所购买的房屋装修水平为清水。其次案涉装修合同系赵辉与过家家公司签署，根据合同相对性原则，即使赵辉与过家家公司在装修合同项下发生纠纷争议，也不应当由和佳置业承担相应责任，与和佳置业没有任何关系，再次和佳置业的销售人员从未强制要求赵辉在订立买卖合同的同时一并订立装修合同，也从未输出过案涉房屋为精装房，赵辉的相关陈述没有事实依据，应当驳回赵辉的全部诉讼请求。 恺顿酒店未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月28日，赵辉与和佳置业签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，主要约定： （1）赵辉购买“中渝国际”（预售许可证25344号）XX期XX幢XX单元XX号的房屋； （2）商品房规划用途为办公，预测建筑面积57.15平方米，装修水平为清水； （3）合同总价为735,587元； （4）其他事项。 合同签订后，赵辉按照约定向和佳置业支付了全部房款。 2018年5月4日，赵辉与过家家公司签订《装饰装修服务合同》（编号：CDNANO-2018-A-0174B），主要约定： （1）发包方为赵辉，承建方为过家家公司； （2）过家家公司为赵辉购买的房屋提供装饰装修服务； （3）工程地点为四川省成都市天府新区××期××幢××单元××号； （4）过家家公司包工包全部材料，装修标准为恺信定制； （5）过家家公司根据房屋是否满足施工条件及批量施工的房源数量等情况，直接进场施工； （6）过家家公司应于2019年6月30日前完成房屋装修施工并通知赵辉在装修房屋集中交付期内接房（不可抗力除外）； （7）装修标准固定总价结算，固定总价171,450元，在合同签订之日一次性支付； （8）赵辉应确保过家家公司需施工的房屋已通过清水房验收合格并完成交付手续； （9）过家家公司应在本合同约定时间内按时开工、完工，如过家家公司因自身原因逾期开工、完工，每逾期一天，过家家公司须按本合同总价的0.1‰支付违约金，违约金不超过合同总价的10%； （10）合同签订后，施工开始前，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可终止合同，违约方应向守约方支付合同总价款20%的违约金；若因此给守约方造成实际损失的，违约方还应赔偿实际损失； （11）过家家公司进场施工后，赵辉无权解除本合同； （12）合同落款处，甲方有赵辉签名捺印，乙方有过家家公司加盖合同专用章； （13）其他事项。 2018年5月4日，赵辉与过家家公司签订《软装服务合同》（编号：CDNANO-2018-A-0174C），主要约定： （1）甲方为赵辉，乙方为过家家公司； （2）交货地址为四川省成都市天府新区××期××幢××单元××号； （3）软装标准为恺信定制，交货时间为2019年6月30日前完成； （4）合同价格为85,725元，在合同签订之日一次性付清； （5）合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可终止合同，违约方应向守约方支付合同总价款20%的违约金；若因此给守约方造成实际损失的，违约方还应赔偿实际损失； （6）其他事项。 2018年4月28日，赵辉与案外人上海恺亚物业服务有限公司（以下简称恺亚公司）签订《委托管理协议》，主要约定：（1）赵辉将案涉房屋委托给案外人恺亚公司运营管理，由赵辉收取租金收益；（2）运营管理期限为10年，第一租赁年度从2019年7月1日至2025年6月30日。如开发延期交房则以实际交房之日起算。随后，案外人上海恺亚物业服务有限公司在《委托管理协议》中的权利义务概括转让给恺顿酒店。 过家家公司未能按时施工及完工。 2019年11月18日，过家家公司出具《承诺书》，主要载明：（1）交房时间延误到2019年12月31日前，将按照合同条款进行延期赔偿；（2）如在2019年12月31日前未达交付条件，过家家公司承诺与业主解除《装饰装修服务合同》，按1,000元/平方米的标准退回装修款，并赔偿自2019年7月1日至2019年12月31日产生的违约金；（3）请业主配合收房。 2020年11月3日，赵辉向过家家公司发送《律师函》，要求解除合同并支付违约金。 本院认为，赵辉与过家家公司签订的《装饰装修服务合同》《软装服务合同》，赵辉与和佳置业签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，均系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属合法有效。从合同签订的形式、合同约定的内容、实际履行条件及方式来看，案涉《装饰装修服务合同》《软装服务合同》《四川省商品房买卖合同（预售）》《委托管理协议》系因交易而相互绑定，紧密联系，通过合同关系联立而实现获得对价的合同目的，联立合同之间应当统一履行、统一解除。 对本案争议焦点分述如下： 1合同是否解除。赵辉诉请要求解除《装饰装修服务合同》《软装服务合同》，过家家公司、和佳置业均不同意解除合同。本院认为，因联立合同的统一性，故本院对赵辉要求解除《装饰装修服务合同》《软装服务合同》的诉请不予支持。同时对赵辉要求返还装修价款并支付利息的诉请亦不予支持。 但需要特别指出的是，案涉房屋纠纷因过家家公司并未按照合同约定履行义务导致。在合同未解除的情况下，过家家公司仍然负有继续履行合同的义务。故对过家家公司延迟交房的违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。 2．违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。赵辉与过家家公司在《装饰装修服务合同》中约定有逾期完工违约金，该约定合法有效。赵辉主张和佳置业与过家家公司连带承担逾期完工违约金，但和佳置业并非《装饰装修服务合同》相对方，合同关于违约金条款的约定对和佳置业不具有约束力，故违约金的责任承担主体仅为过家家公司。过家家公司应当于2019年6月30日前完工，现其迟延交房的，应当支付逾期完工违约金。违约金以装修总价款的0.1‰/日为标准，从2019年7月1日计算至法庭辩论终结之日，即2021年3月25日，共计10,852.79元。 赵辉要求过家家公司按照《软装服务合同》的约定支付合同价款20%的违约金。因本院未支持解除该合同，故对该项诉请不予支持。 3．租金损失。赵辉要求支付的租金损失没有事实依据，且已经按照合同约定对违约金予以支持。故本院对此诉讼请求不予支持。 4．连带责任。赵辉要求和佳置业承担连带责任，无法律及事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照原《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告四川过家家互联科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵辉支付逾期交房违约金10,852.79元； 二、驳回原告赵辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3,236元，由被告四川过家家互联科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单罚款拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  夏旭东 二〇二一年三月二十九日 书记员  罗琪琪