北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初8477号原告：石星，女，1971年2月15日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：宋晨光，北京市中淇律师事务所律师。被告：曲彬，男，1977年11月27日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张兴武，男，由北京市西城区新街口街道前公用社区居委会推荐，住北京市东城区。原告石星与被告曲彬合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告石星的委托诉讼代理人宋晨光、被告曲彬及其委托诉讼代理人张兴武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石星向本院提出诉讼请求：判令被告支付2015年3月至2019年2月28日白塔巷2号院租金1320000元，违约金10000元，案件受理费8790元。事实和理由：2008年11月21日，原告与程峰签订《白塔巷2号院租赁合同》，原告承租北京市西城区赵登禹路白塔巷2号院用于开发旅店、旅游、办公等其营业执照所规定的业务，原告在承租房屋开办了“广济邻四合院精品酒店”，2014年8月13日，原被告签订《转让意向书》，约定原告转让“广济邻四合院精品酒店”给被告。2014年8月13日，原被告双方正式签订《酒店转让协议》，约定原告将“广济邻四合院精品酒店”转让给被告，原告将酒店的房屋租赁合同中的全部权利、义务转让给被告，同时，被告承担全部和租赁合同有关的风险。合同签订后，原告向被告交付了酒店所有权及房屋使用权，被告使用租赁房屋至租赁合同期满。即2019年2月28日。2019年2月，出租方程峰将原告诉至法院，诉称自2015年3月1日至2019年2月28日房屋租金尚未支付，在诉讼过程中，原告申请追加被告为该案第三人，未获法院准许，2019年4月23日，法院作出(2019)京0102民初9653号民事判决书，判令原告支付2015年至2019年2月28日白塔巷2号院租金1320000元，违约金10000元，案件受理费8790元。原告认为，依据双方《转让协议书》，该房屋租金应由被告支付，因被告未及时支付，而导致原告方的损失，被告应予以赔偿。曲彬辩称，不同意原告诉讼请求。当时2014年8月与原告及原告配偶两处小院经营转让的实情，可以开展住宿业务经营，我可以承接经营权，每年29万元，我用本人及我朋友我妻子的账户分为五笔每笔5万元支付到张昊的账号，因为房东不允许不认可，导致没有办法经营，后我就与原告协商要求尽快解决此事，但是原告没有协商，我们已经对小院进行装修改造，我们希望与原告及张昊进行协商，院子受损失的是我和我的朋友。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年6月8日，以北京市西城区安平巷8号为经营场所成立北京恋恋客栈，经营者为石星。2008年11月21日，程峰（出租方、甲方）与石星（承租方、乙方）签订《白塔巷2号院租赁合同》，约定程峰将北京市西城区赵登禹路白塔巷2号院（以下简称租赁房屋）内建筑及前后储物平房及全部设备设施出租给石星用于开发旅店、旅游、办公等其营业执照所规定的业务。租赁期限10年，自2009年3月1日至2019年2月28日。前五年每年租金30万元，后五年每年租金33万元。合同签订后，程峰将租赁房屋交付石星使用，石星交纳租金至2015年2月28日。2009年4月20日，以租赁房屋为经营场所成立北京恋恋怡尔旅店，经营者为石星。2014年8月13日，石星之夫张昊（甲方）与曲彬（乙方）签订《转让意向协议》，内容为：本框架协议为表明甲乙双方就甲方目前经营的“广济邻四合院-精品酒店”（地址北京市西城区赵登禹路安平巷内100米，白塔巷2号）和“广济邻四合院-恋恋客栈”（地址北京市西城区赵登禹路安平巷8号）的所有权转让达成意向，具体约定如下，1.甲乙双方在友好协商的基础上签订本协议。本协议包括上述两个经营地址的酒店所有权，租赁权，名称使用权，以及各相关的宣传渠道和合作方的合作协议。乙方在签订本协议当日向甲方支付定金人民币拾万元整。甲方收到定金后不再与其他方洽谈转让事宜。2.乙方同意在较长时间内维持广济邻和恋恋客栈的名称不更换；同时基本经营风格及主体建筑不做大的变动。3.截至合同签署日所属正式员工的聘期至少保留一年并维持不低于目前的薪资水平（月薪3000元以上其中2800元底薪+200元以上的奖金提成）。4.签署合同起五年内原则上不进行二次转让，如果转让需经过甲方同意。5.正式合同于8月31日前签署，转让费为美元贰拾伍万元整，于合同签署后当日支付。转让费不包括原经营者私人物品，转让费也不包括原经营者已预付的房租或水电等费用。6.甲方保证对两个客栈的自正式协议签署日起5年的租期，并且期间租金不变。7.甲方负责结清截至2014年8月31日的各类水电、人工等所有已发生费用。8.订于2014年8月31日前签署正式转让合同，当日转帐，次日确认到帐。不迟于31日中午交接所有相关物品及管理相干文件。乙方在9月过渡期间，如确有需甲方协调解决之问题，甲方同意到现场予以协助。9.双方同意今后对在需与房东或相关管理部门接治时，统一宣称XXX为甲方委任的负责人，全权负责管理两个客栈。10.如经乙方努力在10月份甲方离京前有可能变更执照，甲方同意协助办理手续。11.本协议签订之日甲乙双方应盘点店内设备设施，明确属于转让范围得设备设施和用具清单。此盘点表作为本协议附件。2014年8月30日正式转让当日，甲方应确保此清单内的物品完整且可以正常使用。石星出示的《酒店转让协议》内容为：“卖方石星；买方曲彬。卖方为依法成立并合法存续的个体工商户，目前经营‘广济邻四合院精品酒店’（个体工商户执照号：11010260400XXXX；地址北京市西城区赵登禹路安平巷内100米，白塔巷2号）和‘广济邻四合院-恋恋客栈’（个体工商户执照号：11010260258XXXX；地址北京市西城区赵登禹路安平巷8号）。卖方按本协议约定向买方转让以上两家酒店的所有权与经营权及全部有形与无形资产。转让交割完成后，买方拥有与两家酒店相关的全部收益，承担与两家酒店相关的全部风险。转让后卖方将和以上两家酒店无任何法律关系。经友好协商，双方达成协议如下，第一条转让资产。1.‘广济邻四合院-精品酒店’（工商注册名称‘北京恋恋怡尔旅店’）及‘广济邻四合院-恋恋客栈’（工商注册名称‘北京恋恋客栈’）（以下一并称两家酒店）的所有权和经营权包括（广济邻的品牌所有权）；2.与两家酒店经营相关的业务渠道，包括但不限于房间预订、费用支付、市场推广等第三方线上、线下销售、推广渠道；3.开展日常经营所必需的所有资质文件（见附件1）及与酒店经营管理相关的财务、人事等文档；4.除卖方私人物品清单（见附件2）所列内容外，两家酒店中卖方所有的现有装修、装饰、附属设备、家具、电器等物品的所有权。5.卖方与两家酒店房东签订的房屋租赁合同项下权利义务。6.与两家酒店转让及运营相关的并且不属于卖方个人私人权属范畴的的其他权益。第二条转让费及支付。1.转让费，美元贰拾伍万元整。2.支付方式，买方应于2014年8月31日前向卖方支付全部转让费。全部美金汇入卖方香港汇丰银行账户，汇款费用由买方承担。3.转让费全部到账后，卖方应向买方出具收款凭证。4.买方应支付卖方已预付交割日后的房租、水电、押金等各项费用。第三条转让交割。1.买方应于2014年8月31日前向卖方支付全部转让费，卖方应于2014年8月31日前与买方办理转让资产的正式交割。2.自交割日起，两家酒店的权益和债务均由买方承担；交割日前的上述权益和债务均由卖方承担。5.房屋租赁合同转让。卖方应将两家酒店的房屋租赁合同中的全部权利义务转移给买方，同时买方承担全部和租赁合同有关的风险。6.两家酒店现有入住客户或预定客户已向卖方支付的交割日之后的房屋租金及其他收益由卖方在交割日支付给买方。买方应支付卖方的已预付交割日后的房租水电押金等各项费用。第四条陈述与保证。2.买方陈述和保证。（1）买方同意两年内维持两家酒店的名称不更换；同时现房屋租赁合同期内酒店基本经营风格及主体建筑不做大的变动；（4）买方保证按时支付房租及相关费用，保持与第三方良好合作关系。（5）买方确保承诺遵守保密条款和双方其他相关约定，共同维护房屋租赁期限内的租赁合同正常履行，如因买方原因引发问题，则卖方不负责任。第五条保密条款。（1）为避免引发房东疑虑，保护双方利益，买卖双方保证承诺本协议内容对房东的保密。（2）经营中对外一律解释双方为业务合作关系，买方为卖方的合伙人或聘用经理。（3）此条款不能改变任何本协议的转让性质。（4）如买方因此条款违约，导致房屋租赁合同无法正常履行，卖方不承担任何责任。第六条附件。”上述《酒店转让协议》落款卖方处有石星签名；买方处有曲彬签名，日期为2014年8月21日。诉讼中，曲彬对《转让意向协议》《酒店转让协议》上的签名提出异议，但未出示证据，亦不申请鉴定，故本院对签名的真实性予以确认。诉讼中，石星承认收到上述《酒店转让协议》中的转让费25万美元。经本院询问，曲彬称“2014年9月，分五笔支付给张昊，有一个是我的账户转了5万美元，其余是配偶及朋友同学的账户。张昊是石星的配偶。25万美元是同意我方在白塔巷2号和安平巷8号两个院子承租五年，从2014年9月至2019年9月。是口头和石星张昊达成协议，白塔巷2号安平巷8号两个院子保证经营五年以上，从2014年9月到2019年8月，所以我就转了25万美元”。石星称“25万美元收到了，转给张昊，分了四五次好几个人转的，有曲彬还有别人。张昊是原告的配偶，婚姻关系存续。这个酒店实际是石星和张昊共同经营。不是合同相对人，签合同是以石星名义签的。认可张昊的收款行为”。诉讼中，本院就上述《酒店转让协议》中的两个小院是否交付进行的询问，曲彬称“交付了，白塔巷2号房东不允许转租，不认可我们的经营行为，导致我没有经营。我本人没在经营过，我是出钱的，有一个合作伙伴是张兴武，实际经营都是张兴武的事情，安平巷8号是经营过，白塔巷2号是断断续续经营的”。2014年9月23日，北京恋恋客栈个体工商户转型变更为北京恋恋客栈有限责任公司，法定代表人为石星，股东为石星、曲彬，张兴武（曲彬在本案的委托诉讼代理人）为监事。2014年9月25日，北京恋恋怡尔旅店个体工商户转型变更为北京恋恋怡尔旅店有限责任公司，法定代表人为石星，股东为石星、曲彬，张兴武为监事。2016年8月24日，北京恋恋怡尔旅店有限责任公司变更为北京侣行酒店管理有限责任公司，法定代表人变更为曲彬，股东为张兴武、曲彬。2016年8月24日，北京恋恋客栈有限责任公司的法定代表人变更为张兴武，股东为张兴武、曲彬。2019年2月12日，法院受理原告程峰与被告石星房屋租赁合同纠纷一案，程峰在该案向法院提出诉讼请求：判令被告支付拖欠的2015年3月1日至2019年2月28日租金132万元及违约金10万元，共计人民币142万元。程峰在该案主张的事实和理由为：“2008年11月21日原告与被告石星签订了《白塔巷2号院租赁合同》，合同约定被告承租原告位于北京市西城区赵登禹路白塔巷2号院用于商业经营。合同中约定的租赁期限自2009年3与1日至2019年2月28日，租金前五年每年租金为三十万元，后五年年租金为三十三万元，每半年支付一次并且每个租期提前一周支付。但自2014年8月24日原告收到半年房租款（自2014年9月1日至2015年2月28日）人民币165000元整后，再未收到合同约定的剩余期限的房租款。综上所述，原告认为被告无视合同约定，导致原告无法实现合同约定之目的，损害了原告的合法权益。现特向法院提起诉讼，要求被告支付拖欠的自2015年3月1日至合同到期日的房租租金共计1320000元，同时根据合同约定支付违约金100000元，请求法院依法判决。”法院经审理，于2019年4月22日作出（2019）京0102民初9653号民事判决：“一、本判决生效之日起七日内，石星支付程峰二○一五年三月一日至二○一九年二月二十八日的租金1320000元。二、本判决生效之日起七日内，石星支付程峰违约金100000元。……案件受理费8790元，由石星负担（本判决生效之日起七日内交纳）。”在本案诉讼中，程峰有以下陈述：“石星欠付我房租132万元和违约金10万元，故我于2019年2月起诉至法院，法院出具（2019）京0102民初9653号判决书，判决石星支付我房租132万元及违约金10万元，已经执行完毕。坐落于北京市西城区白塔巷2号院，我租赁给石星开旅馆，租期十年，快到五年的时候，石星提出要出国，要转让该房屋，让我支付转让费10万元，我拒绝。后来石星找了张兴武和曲彬，我只见过张兴武，没有见过曲彬。石星的爱人是张昊，张兴武是张昊的表弟，不转租了，让其表弟继续经营，我同意了，一直延续。第六年前半年的房租支付了，之后未支付。我电话询问石星，其说现在在澳洲，回国后支付，电话询问张兴武，其称已经支付给石星。因工作繁忙我未再催促。租期届满前一年多，我电话询问石星要房租，其称要我等等，其快回来了。我见张兴武，要求其催促其表哥支付，此时才得知，石星不是其表哥，是转租。我再联系石星张昊，其称其给房租，不是转租。张兴武坚持称是转租，已把五年的房租及转让费给了石星。我再联系石星张昊，电话就打不通了。上次诉讼中，石星出庭，承认转租，并拿出空白转租协议，法院不予认可。我与石星是2009年签订的合同，到2015年3月之前都是石星经营，正常缴纳房租。2015年3月至2017年8月，张兴武正常经营，2017年8月以后，因欠缴房租，我与石星联系未果，我阻挡2号院的经营，该期间其也在经营，但是我把许多家具拆除了。一直到2019年2月租赁期满。租赁期满我收回房屋，但是张兴武一直没有腾房，因我阻碍经营，我支付其60万元损失费，2019年11月其才腾房。2019年12月我再次出租给另外的租户。”本院认为，石星与曲彬签订的《酒店转让协议》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。石星向曲彬交付了酒店，曲彬向石星支付了转让费。合同履行期间，曲彬未按照约定负担房屋租金，属违约。根据本案查明的事实，石星已通过诉讼将曲彬经营酒店期间的房屋租金给付出租人，故石星要求曲彬给付租金的诉讼请求，存在合同依据，本院予以支持。石星要求曲彬偿付违约金的诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持。因欠房屋租金石星被诉，并因此负担案件受理费，属石星的损失，是曲彬违约所致，曲彬应予赔偿，石星要求曲彬支付案件受理费的诉讼请求，存在法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，曲彬给付石星租赁房屋自二○一五年三月一日至二○一九年二月二十八日的房屋租金款1320000元；二、本判决生效之日起五日内，曲彬给付石星（2019）京0102民初9653号民事案件的案件受理费款项8790元；三、驳回石星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16849.11元。由石星负担90元（已交纳）；由曲彬负担16759.11元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  周 斌二〇二一年三月二十三日法官助理  陈 欢书 记 员  胡玉亚