河北省邢台市信都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0503民初279号 原告：贾荣敏，女，1956年4月11日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。 委托诉讼代理人：聂广杰，北京市信凯律师事务所律师。 被告：邢台市玉泉山渡假村有限公司，住所地邢台市皇寺镇，统一社会信用代码91130521777718441Q。 法定代表人：胡秀娟，公司经理。 委托诉讼代理人：王振奎，河北甲信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭燕，河北甲信律师事务所律师。 原告贾荣敏与被告邢台市玉泉山渡假村有限公司（以下简称玉泉山度假村）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾荣敏委托诉讼代理人聂广杰、被告邢台市玉泉山渡假村有限公司委托诉讼代理人王振奎、郭燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾荣敏向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方签订的ＸＳＬＹ0170019号玉泉山度假村储值消费ＶＩＰ会员卡协议为无效协议；2、被告返还原告购房款233068元；3、被告赔偿原告资金占用期间利息37290元（暂时按年利率6%从2017年10月8日计算至2020年6月8日，后续利息按年利率6%从2020年6月8日计算至被告实际支付之日）；4、被告赔偿原告损失233068元。5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年10月7日国庆节期间，原告及家人在康年酒店住宿时，发现酒店有被告出售小别墅的广告宣传，出售位于玉泉山渡××村××为××.××别墅，第二日原告便前往被告处，双方经过协商关于购买西山林语·玲珑墅4-1-102房屋达成了协议，房屋总价款为436068元（协议上写的是393068元），房屋面积为51.08平方米，当时被告称原告现场交定金30000元可以冲抵房款40000元，原告需要在开工后支付首付款206068元，如果原告当场支付首付款可以再次享受3000元优惠，原告为了享受优惠就又通过转账支付了203068元，并且双方签订了ＸＳＬＹ0170019号玉泉山度假村储值消费ＶＩＰ会员卡协议，当时被告并没有给原告任何实物的会员卡，签订合同时原告共计交纳233068元，被告为原告出具了两张收据分别是30000元，203068元，原告当时为慎重起见还让被告提供了房屋预售许可证。被告承诺房屋于2019年5月30日完工并且交付原告。原告于2019年初去现场查看，发现房屋还未动工，而且通过查询被告关于此房屋根本没有预售许可证。被告签订合同时向其提供的是虚假的房屋预售许可证明，被告通过签订储值消费ＶＩＰ会员卡协议的形式目的是为了规避其法律风险，而且被告并没有给原告任何会员卡，因此其双方表面签订的储值消费ＶＩＰ会员卡协议实质上就是房屋买卖协议，客观事实上双方谈的也是房屋买卖事宜。根据《最高院关于房屋买卖合同的司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此原告认为双方所签订房屋买卖合同应当属于无效，被告应当返还原告已付购房款、利息以及已支付房款一倍的赔偿款。原告多次向被告主张返还房款且赔偿损失，被告一直置之不理。 邢台市玉泉山渡假村有限公司辩称，1、原告要求确认vip会员卡无效无事实和法律依据，该协议不存在法定无效的情形，应为合法有效；2、vip会员卡协议不具有商品房买卖合同的法律特征，因为该协议缺少商品房买卖合同的必要要素或者特征，所以该协议从性质上不应视为商品房买卖合同，故本案也不应适用最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷司法解释，原告要求适用该解释来处理本案，属于适用法律错误；3、原告要求退还已支付的储值费用，按照vip会员卡协议来办理；4、原告要求支付诉请第四项属于适用法律错误，原告要求此项的法律依据是最高人民法院的关于审理商品房买卖的第九条，该条款已于今年1月1日被最高人民法院予以修改，故该条款已不再适用，另外，原被告双方签订的是vip储值消费协议，消费的内容是包括优先购买房产的权利，并不能以此来推定vip储值协议就是商品房买卖合同，我们认为商品房买卖合同应当具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的内容，反观原被告签订的协议，该协议上只是显示了房源的最基本信息，并协议约定原告享有的是优先购买权并非是房屋产权，待原告确定购买此房源的时候，双方再签订商品房买卖合同，基于此事实，储值卡协议并非商品房买卖合同，被告不存在故意隐瞒的或提供虚假商品房预售许可证明，所以我们认为本案不应当使用关于商品房买卖的相关的法律法规的司法解释。 本院经审理认定事实如下：2017年10月8日，原告与被告签订《玉泉山度假村储值消费卡VIP会员卡协议》，约定，原告于2017年10月8日购买被告储值消费会员卡一张，储值额203068元，原告须于2019年5月30日前充值190000元。原告作为储值消费会员卡持有者，对被告旗下的西山林语项目4-1-102号房源享有优先购买权，房源名称西山林语·玲珑墅，房源编号4-1-102，预测建筑面积51.08㎡，总房款393068元。储值消费会员卡内储值金额可享受此房源的优惠，且仅限于房源。 2017年10月8日，被告向原告出具收款收据，载明，收款项目玲珑墅4-1-102房。同日，赵今通过银行卡转账给被告203068元。2020年6月9日，赵今出具证明，2017年10月8日贾荣敏购买西山林语·玲珑墅4-1-102房屋时，赵今受其委托向出卖方付款203068元。 2017年10月8日，河北六韬三略投资咨询有限公司出具收据，载明，交款单位贾荣敏，收款金额30000元，收款事由酒店打折卡。同日，黄志平通过银行卡转账30000元。2020年6月9日，黄志平出具证明，2017年10月8日贾荣敏购买西山林语·玲珑墅4-1-102房屋时受其委托向出卖方付款30000元。 本院认为，依法成立的合同合法有效，双方均应依约履行。关于原被告签订的《玉泉山度假村储值消费卡VIP会员卡协议》的性质，该协议虽然名为储值消费VIP会员卡协议，但是从合同的内容和目的上看，该储值消费会员卡持有者对被告旗下的西山林语项目4-1-102号房源享有优先认购权，卡内储值金额可享受此房源优惠且仅限于此房源，故该协议的实质为房屋认购协议。原告诉称，该协议应为商品房买卖合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，该协议仅规定房屋位置、面积、房款，未约定其他主要内容，其性质应为商品房买卖合同的预约合同。关于《玉泉山度假村储值消费卡VIP会员卡协议》的效力，该协议是原被告双方签订的，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，原告主张确认原被告双方签订的XSLY0170019号玉泉山度假村储值消费VIP会员卡协议为无效协议，本院不予支持。关于原告主张被告返还原告购房款233068元，被告辩称按照vip会员卡协议来办理退还已支付的储值费用，本案中原告称被告隐瞒未取得预售许可的事实，但未提交相应的证据予以证明，经询问被告协议确定的房源仍未取得预售许可，又因双方签订的协议属于商品房买卖预约合同，原被告双方之间的合同目的无法实现，原告主张被告返还房款233068元，其中被告认可已经收到203068元，另外30000元的收据是河北六韬三略投资咨询有限公司出具的，收款事由为酒店打折卡，原告提供的证据不足以证明该30000元与本案具有关联性，故被告应当返还原告203068元。对于原告主张被告赔偿原告资金占用期间利息37290元（暂时按年利率6%从2017年10月8日计算至2020年6月8日，后续利息按年利率6%从2020年6月8日计算至被告实际支付之日），并赔偿原告损失233068元，无事实与法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告邢台市玉泉山渡假村有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告贾荣敏203068元。 二、驳回原告贾荣敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8834元，减半收取计4417元，由邢台市玉泉山渡假村有限公司负担1782元，由贾荣敏负担2635元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  张丽娜 二〇二一年三月十一日 书记员  刘 飞