贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2601民初1187号原告李炳均，男，1983年5月21日出生，苗族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。原告彭丹，女，1983年10月28日出生，苗族，贵州省镇远县人，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）李炳均，系原告彭丹丈夫。被告凯里市中心城置业有限公司，住所地：贵州省凯里市宁波东路5号纵横坐标广场A栋8楼6号。注册号：522601000288388。法定代表人刘义光，系该公司董事长。原告李炳均、彭丹诉被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称：中心城置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理案件后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李炳均、彭丹到庭参加了诉讼，被告中心城置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告李炳均、彭丹诉请本院判令：1、判令被告向原告支付从2015年12月28日起至2020年10月10日止的逾期交房（房号-2-47）违约金55246.54元，从2020年10月11日起至实际交房之日止以631750元为基数，按《商品房买卖合同》约定以日万分之0.5计算向原告足额支付违约金。2、判令被告向原告支付逾期交付商品房转移登记有关文书违约金从2016年12月28日起至实际交付之日止以631750元为基数，按日万分之0.2计算向原告违支付约金。暂计算至2020年10月10日为17474.21元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月28日二原告作为买受人，被告作为出卖人在凯里市民族体育馆中心城营销中心（时代海鲜对面）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2014006382（以下简称“合同”），双方在《合同》中约定，被告将其开发的位于凯里市以631750元的价格出售给二原告，二原告已按照合同约定，于当日将上述购房款全部付清给了被告，原告已全面履行了合同义务，故该合同成立并生效。在合同中第十一条第一项中约定，出卖人应当在2015年12月28日前向买受人交付该商品房，但时至今日被告仍未能将商品房交付给原告，被告的行为已构成违约，被告应按照合同第十三条第二项约定：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按原告已付房款万分之0.5向原告支付违约金。所以，被告应向二原告支付从2015年12月28日起至2020年10月10日止的逾期交房（房号-2-47）违约金55246.54元，从2020年10月11日起至实际交房之日止以631750元为基数，按《商品房买卖合同》约定以日万分之0.5计算向原告足额支付违约金。《合同》第二十二条第三款约定，被告承诺于2016年12月28日前取得该商品房所有权初始登记，并办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。如被告违约则按原告已付房价款的万分之0.2承担违约金，至实际交付商品房转移登记的有关文书给原告之日止；但被告时至今日未将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，其行为已构成违约，应当支付违约金。综上，原告已按合同约定全面履行了自己的义务，但被告至今则未按照合同履行交房及办理商品房转移登记的有关文书的义务，被告的行为已构成严重违约，应承担逾期交付的违约责任。经原告多次找被告协商均未果，原告为维护合法权益，特向人民法院提起诉讼，请支持原告的全部诉讼请求。被告中心城置业公司未向本院提交书面答辩状和证据材料，也未出庭参加诉讼。经审理查明，位于凯里市民族体育馆西侧、丰球绿都项目东侧、丰球新天地项目北侧的中心城地下空间建设项目的开发商是被告中心城置业公司。2014年8月28日，原告罗刚毅与被告中心城置业公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号2014006382），二原告以总价款631750元向中心城置业公司购买地下空间部分第一栋负2层-2-47号商铺。双方在《商品房买卖合同》中约定交房日期为2015年12月28日，交付商品房转移登记有关文书日期为2016年12月28日。逾期交房违约责任约定为：逾期30日内，自约定交房期限届满之次日起至实际交房之日止，按买受人已付房款日万分之零点五支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的，自约定交房期限届满之次日起至实际交房之日止，按买受人已付房款日万分之零点五支付违约金。逾期交付转移登记有关文书违约责任约定为：自约定日期起30日内交付转移登记有关文书的，按已付房款的万分之二承担违约责任。30日以后仍不能交付转移登记有关文书的，按日向买受人支付已付房款的万分之零点二违约金。《商品房买卖合同》成立后，原告于2014年8月11日支付中心城置业公司商铺首付款321750元,2015年8月17日又支付310000元，合计631750元。中心城置业公司分别向原告出具了收据。2016年6月5日，中心城置业公司为原告办理了商品房预告登记（证号：凯房预凯里市第201505962）。《商品房买卖合同》成立后，至今，中心城项目仍在建设中，尚未竣工。原告认为中心城置业公司逾期交房和逾期交付转移登记有关文书，被告的行为已构成违约，遂于2021年1月21日具状向本院起诉。上述事实，有原告的陈述与提交的《商品房买卖合同》、收款收据、个人账户交易明细、预告登记证等证据证实，本院予以确认。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。不履行或者不完全履行合同义务的，应当承担违约责任。本案中，原告与被告订立的《商品房买卖合同》，均系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。合同成立后，中心城置业公司未在约定期限内将原告购买的商铺交付给原告，亦未在约定期限内向原告交付转移登记有关文书，应承担相应的违约责任。一、关于逾期交房违约金的问题。经审查，原告与中心城置业公司订立的《商品房买卖合同》约定交房时间是2015年12月28日前，逾期交房的，从约定期限届满之次日起，按买受人已付购房款的日万分之零点五支付违约金。该约定并未高于中心城置业公司逾期交房给原告造成的实际损失，即：中心城置业公司应自2015年12月29日起至原告主张的截止日2020年10月10日止，按原告已付购房款631750元的日万分之零点五支付逾期交房违约金55183.36元（631750元×1747天×0.00005）。本案原告主张从2020年10月11日起至实际交房之日止以631750元为基数，按《商品房买卖合同》约定以日万分之0.5计算向原告足额支付违约金的请求，因属预期行为，双方有可能通过其他方式解决，本院不能预判，因此原告的此项请求理由不当，本院不予支持。二、关于逾期交付转移登记有关文书违约金的问题。经审查，原告与中心城置业公司订立的《商品房买卖合同》约定交付转移登记有关文书的时间是2016年12月28日前，逾期30日后仍不能交付的，从约定日期起至实际交付之日止，按买受人已付购房款的日万分之零点二支付违约金。该约定并未高于中心城置业公司逾期履行交付手续给原告造成的实际损失，本院予以支持。即：中心城置业公司应按原告主张的时间2016年12月29日至2020年10月10日，以原告已付购房款631750元的日万分之零点二支付逾期交付转移登记有关文书违约金17448.93元（631750元×1381天×0.00002）。被告中心城置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状和证据材料，视为放弃抗辩权和质证权，所产生的法律后果应由被告中心城置业公司自负。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第七条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（九）项、第第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、被告凯里市中心城置业有限公司自本判决生效之日起三十日内，支付原告李炳军、彭丹2015年12月29日至2020年10月10日逾期交房违约金55183.36元。二、被告凯里市中心城置业有限公司自本判决生效之日起三十日内，支付原告李炳军、彭丹2016年12月29日至2020年10月10日逾期交付转移登记有关文书违约金17448.93元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告李炳军、彭丹的其余诉讼请求。案件受理费减半收取为809.00元，由被告凯里市中心城置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  滕新红二〇二一年三月三十日法官助理石娟书记员杨昌堡