广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0603民初163号 原告：金某义，女，x年x月x日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：宁其龙，广西万益（防城港）律师事务所律师。 被告：xxx有限公司，住所地xxx，统一社会信用代码xxxx。 法定代表人：陈雄庆，执行董事。 原告金某义诉被告xxx有限公司（以下简称xxx公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金某义的委托诉讼代理人宁其龙到庭参加诉讼，被告xxx公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告金某义与被告xxx公司关于文昌国际项目7-1-1307号商品房预约合同关系;2.判令被告xxx公司向原告金某义返还原购房款290401元、银行按揭保险费1238元、专项维修基金8854元，并支付利息21531元（利息以300493元为基数，按同期贷款市场利率计算，从2019年5月30日计至实际履行之日止，暂计至2021年1月12日）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告向本院提出事实与理由：2018年5月17日，原告金某义在被告xxx公司开发的文昌国际项目售楼部以按揭方式认购文昌国际项目7-1-1701号商品房，当天支付50000元购房款。2018年6月16 -2- 日，在被告的要求下，补交209860元购房款。2019年5月30日，双方经沟通，认购商品房改成文昌国际项目7-1-1307号商品房，原告当天补交30541元购房款，并交纳银行按揭保险费1238元和专项维修资金8854元。随后，双方对签订商品房买卖合同进行多次沟通但未能签订。2021年1月，原告到被告xxx公司处再次沟通，最终未能对签订商品房买卖合同事项迗成一致意见，原告要求退款时，被告以公司没钱为由推诿，原告为维护自身合法权益故诉至人民法院。 被告xxx公司向本院提交书面答辩意见，1.原、被告达成购房协议并由原告支付购房款，是双方的真实意思表示，合法有效，应当履行；2.双方可随时签订购房合同，合同未能签订系由于原告不来签合同。 本院经审理认定事实如下：2018年5月，原告金某义与被告xxx公司达成认购被告开发的文昌国际7-1-1701号商品房的合意，原告于2018年5月17日向被告xxx公司支付该房定金50000元，于2018年6月16日支付该房房款209860元，被告xxx公司出具收款收据二张，写明收到金某义交来的文昌国际7-1-1701号房定金50000元、房款209860元。其后，双方经协商变更认购的商品房为7-1-1307号，被告xxx公司重新出具与上述落款时间一致的收款收据，载明为金某义认购文昌国际7-1-1307房的定金及房款，原收据由被告收回。2019年5月30日，原告继续向被告缴纳房款30541元、银行按揭保险费1238元、专项维修基金8854元，被告向原告出具以上款项的收款收据。但之后双方因合同条款产生分歧意见，经协商没有达到一致，至今未能签订正式的商品房买卖合同致纠纷。 以上事实，有原告提交的收据及原告代理人庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，本案原告金某义与被告xxx公司虽未签订认购协议书，但原、被告经协商达成商品房买卖合意，并就所认购房屋房号、定金、房屋价款等具体交易细节均进行了约定，原告亦依约已履行部分付款义务，根据《中华人民共和国民法典》（简称《民法典》）第四百九十条第二款“法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立”，故应认定原告与被告成立商品房预约合同关系。双方基于该预约合同关系，互负 -3- 签订正式商品房买卖合同的义务，而正式合同的订立有赖于双方对合同条款的协商、补充完善，但其后双方协商不下，至今仍未能签订正式商品房买卖合同，预约合同目的已无法实现，故原告诉请解除双方的商品房预约合同关系，本院依法应予准许。 关于原告主张返还各项费用的问题。根据《民法典》第五百六十六条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，本案中原告金某义向被告xxx公司支付购房预付款240401元，定金50000元，应予返还；原告因订购该房而实际支付的银行按揭保险费1238元、专项维修基金8854元，已由被告代收，现合同予以解除，该两项费用亦应由被告退还。 关于原告主张由被告支付利息的问题。因原告未举证证实双方对利息有相关约定，且未证实被告对合同解除负有过错，原告故该项请求无事实依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告金某义与被告xxx有限公司关于文昌国际7-1-1307号商品房的预约合同关系； 二、被告xxx有限公司向原告金某义退还购房预付款240401元、定金50000元、银行按揭保险费1238元、专项维修基金8854元； -4- 三、驳回原告金某义的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费3065元（已减半收取），由原告金某义负担219元，由被告xxx有限公司负担2846元，保全费2022元，由被告xxx有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 禤立平 二〇二一年三月二十九日 法官助理 冯春兰 书 记 员 韦秋艳 -5- 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据， -6- 人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。