广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0922民初342号 原告：黄柱云，男，1978年11月13日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 被告：陆川县广厦房地产开发有限责任公司，住所地：广西陆川县人民政府招待所内。 法定代表人：朱袭坚，董事长。 原告黄柱云诉被告陆川县广厦房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月9日公开开庭进行审理。原告黄柱云到庭参加诉讼；被告陆川县广厦房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄柱云向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》有效；2、判令被告继续履行合同，协助原告办理房屋所有权证；3、判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金25.12元；4、本案诉讼费用由被告负担。 事实和理由：原、被告于2009年8月9日签订《商品房买卖合同》，该合同主要内容有：原告以按揭付款方式购买陆川商贸城A幢1-056号房，该房产合同总价为502000元，原告首付款为251300元，余款251000元办理按揭贷款支付；被告应于该房产交付后18个月内办理房屋所有权证（该房产已于2009年9月30日交付）。该合同签订后，原告即完成首付款支付，且于2009年8月24日取得了陆川县房地产管理所就原告作为商贸城A幢1-056号房买受人的“预售商品房合同高等级备案初始登记”的同意批复。同时，原告于2009年9月9日，以该房产为抵押物向陆川县农村信用合作联社营业部办理了“个人购（建）房担保借款合同”，信用社放款后即划拨到该房开公司账户，原告至此已向被告支付了全部购房款。2010年初，原告因个人原因离开陆川到外地工作，该商铺交付后，由广西南宁隆邦商业管理有限公司连同其他商铺统一租赁给当地的家家福超市。截至本次诉讼前，被告一直未协助原告办理房屋所有权证，原告也并未接到被告发出的办理产权证的通知。由于该房产原告是采取按揭贷款方式购买，且是以该商铺为抵押物取得贷款的，也在政府房管部门有备案手续，所以原告并未过多担心产权证办理问题。同时，由于原告经济收入较低且不稳定，也无暇顾及。2020年9月，原告因无力支付该房产按揭贷款被陆川县农村信用合作联社营业部起诉，法院在办理过程中发现，因该房产的产权不在原告名下而无法进行法拍清偿贷款。原告经向陆川县不动产中心查档和咨询，该房产目前产权仍在被告名下，但在2016年因债务纠纷曾被陆川县人民法院司法冻结，目前虽然司法冻结期限已过，但因涉及司法冻结，不动产中心称无法为原告办理产权。之后，原告经多方联系均无法联系被告处理解决该情况，导致原告无法办理该房产的产权证明。综上所述，原告与被告签订合同日期和原告付清房款的日期，以及原告取得该房产“预售商品房合同登记备案初始登记”同意批复的日期，远远早于该房产司法冻结日期，原告认为该合同合法有效，为维护合法权益，原告为维护合法权益，故向法院提起诉讼。 被告陆川县广厦房地产开发有限责任公司未作答辩，在举证期限内未向本院提交任何证据。 原告黄柱云围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经原告申请亦依法调取了相关证据，对上述证据本院组织当事人进行了质证。被告陆川县广厦房地产开发有限责任公司经本院依法传唤拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告黄柱云提交的下列证据：1、原告身份证；2、房产登记信息情况说明；3、预售商品房合同登记备案申请表；4、个人购房担保借款合同；5、商品房买卖合同以及本院依法调取的（2013）陆执字第177号执行裁定书、（2013）陆执字第177号之二执行裁定书；来源合法、客观真实，并与本案讼争之事实相关联，对本案讼争事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告黄柱云的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年8月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2009-611号），合同约定由原告向被告购买陆川县温泉镇新洲路陆川商贸城A栋1层1-056号房，建筑面积50.23平方米，其中套内建筑面积30.85平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.38平方米，房屋单价为10000元/平方米，房屋总价格为502300元，合同签订后原告已按约采取首付+按揭的方式付清购房款。商品房买卖合同中约定被告应在房屋交付使用后18个月内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列约定事项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起壹年内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的万分之壹赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之零点伍向买受人支付违约金；3、因买受人原因造成该商品房不能在规定的期限内办理房地产权属证书备案的，由买受人承担责任。被告将上述房屋交付给原告后，原告后将房屋出租给广西南宁隆邦商业管理有限公司管理使用至今。原告因经济能力有限至今未向税务机关缴纳上述房屋的契税。现因该房屋房产证至今未办理取得，原告遂向本院提起诉讼。 另查明，2014年8月20日，我院在执行（2012）陆民初字第2891号原告刘莉诉被告陆川县广厦房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案过程中，经刘莉的申请，作出（2013）陆执字第177号执行裁定，对被告陆川县广厦房地产开发有限责任公司的陆川县温泉镇新洲路陆川商贸城A栋3层3-067号房、A栋3层3-041号房——即涉案房屋进行了查封，2016年10月8日，本院依刘莉的申请作出（2013）陆执字第177号之二执行裁定，对涉案房屋进行了续行查封。2019年10月8日，涉案房屋查封期限已满，另案当事人未申请续封，查封状态自动解除。 本院认为，原告黄柱云与被告陆川县广厦房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容条款未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。合同签订后，原告依约付清了购房款，履行了合同义务，被告应在房屋交付使用后18个月内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并在法定时间内协助原告办理好房屋的不动产权证书。在商品房买卖合同中，协助买受人办理房屋的产权证书，系出卖人应负的法定义务，原告请求被告继续履行合同，协助办理房屋权属证书，合法有据，本院依法予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同签订之日起90日。……”，原、被告签订的《商品房买卖合同》为商品房预售合同，合同约定：被告应当在商品房交付使用后18个月内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但对办理不动产登记的期限并没有明确约定。依照上述司法解释之规定，被告最迟应在房屋交付使用之日起90日内为原告取得房屋权属证书，否则，则应承担违约责任。而办理不动产权属证书，原告作为买受人应当先依法缴纳契税，但原告至今尚未缴纳涉案房屋的契税，该行为亦是导致原告无法取得不动产产权证书的原因。故原告请求被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金25.12元，没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第 五百七十七条 之规定，判决如下： 一、确认原告黄柱云与被告陆川县广厦房地产开发有限责任公司于2009年8月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2009-611号）合法有效； 二、被告陆川县广厦房地产开发有限责任公司应在两个月内协助原告将陆川县温泉镇新洲路陆川商贸城A栋1层1-056号房不动产权证书办理至原告的名下； 三、驳回原告黄柱云的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应当在指定的期限内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案受理费8923元，减半收取4462元（原告已预交），由被告陆川县广厦房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的数量提出副本，上诉至玉林市中级人民法院。 审判员  范思熠 二〇二一年三月十一日 书记员  苏志林