重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2021）渝0109执异54号案外人：陈孝德，男，汉族，1953年4月4日出生，住重庆市巫山县。案外人：陈力，女，汉族，1987年6月3日出生，住重庆市巫山县。案外人：陈军，男，汉族，1982年2月11日出生，住重庆市巫山县。三案外人共同委托代理人：何贵红，重庆岱林律师事务所律师。申请执行人：曾琼，女，汉族，1963年7月25日出生，户籍地重庆市合川区，现住重庆市北碚区。委托代理人：王苑，北京大成（重庆）律师事务所律师。被执行人：张占虎，男，汉族，1973年10月29日出生，住重庆市北碚区。被执行人：王梦园，女，汉族，1979年8月5日出生，住重庆市北碚区。本院在执行申请执行人曾琼申请执行被执行人张占虎、王梦园民间借贷纠纷一案[（2018）渝0109执5432号案]中，案外人陈孝德、陈力、陈军向本院提出书面执行异议申请，认为本院查封的被执行人张占虎名下的位于重庆市巫山县XX镇XX路第X幢X-X室房屋（产权证号：XXX房地证20XX字第000XXX号）（以下简称案涉房屋），系黄宗培（案外人陈孝德的妻子，案外人陈力、陈军的母亲）购买并使用至今，案外人享有该房屋的所有权，要求不得执行该案涉房屋并解除查封措施。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人陈孝德、陈力、陈军称，请求事项：1、请求贵院在执行曾琼与张占虎买卖合同纠纷一案[（2018）渝0109执5432号]中，不得执行案涉房屋；2、请求贵院解除对案涉房屋的轮候查封。事实及理由：2019年4月26日，重庆市涪陵区人民法院(以下简称涪陵区法院)对案涉房屋进行了首轮查封。2020年3月20日，三案外人对该查封提出了执行异议之诉。2020年10月21日涪陵区法院作出（2020）渝0102民初1013号民事判决，该判决已发生法律效力。该判决书查明事实如下：2006年12月9日，黄宗培（案外人陈孝德的妻子，案外人陈力、陈军的母亲）与张占虎签订《房屋买卖合同》，约定张占虎将位于巫山县XX镇XX路第X幢X-X室房屋（产权证号：XXX房地证20XX字第000XXX号）出售给黄宗培，房屋总价款17940元。签订合同当日，黄宗培以现金方式支付给张占虎购房款10000元，张占虎将案涉房屋交付给陈孝德、黄宗培夫妇使用。2008年，张占虎离开巫山县并将户口迁至重庆市北碚区。因黄宗培持有的房屋买卖合同原件遗失，2010年10月4日，陈孝德与张占虎重新签订了一份房屋买卖合同，内容与原合同内容一致。2012年11月15日，张占虎委托弟媳刘发莉收取黄宗培支付的案涉房屋尾款7940元。2014年4月28日，黄宗培因病死亡，后案涉房屋一直由陈孝德居住使用至今。涪陵区法院经审理后作出（2020）渝0102民初1013号民事判决：不得执行巫山县XX镇XX路第X幢X-X室房屋（产权证号：XXX房地证20XX字第000XXX号）。综上，首轮查封法院已支持案外人的执行异议请求，案外人根据《民事诉讼法》第227条之规定特向贵院提出执行异议，请求贵院依法查明事实，支持案外人的请求事项。申请执行人曾琼称，一、重庆市北碚区人民法院向重庆市巫山县国土资源和房屋管理局发出的《协助执行通知书》关于（2018）渝0109执5432号等执行裁定书执行（2018）渝0109民初5411号民事判决书是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定，是维护曾琼合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。二、案外人对被执行房产不在执行范围内，并享有排除强制执行的民事权益的主张缺乏事实和法律依据，曾琼认为：本案执行依据的（2018）渝0109民初5411号民事判决书写明了执行标的物是重庆市巫山县XX镇XX路第X幢X-X室（产权证号：XXX房地证20XX字第000XXX号）房屋，该房产目前登记于被执行人王梦园、张占虎名下所有。根据法律规定不动产物权以登记为生效成立要件，不动产物权登记是最基本的效力表现为，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。当事人订立了合法有效的买卖房屋合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。在不动产物权登记这个核心效力的基础上，还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据证明外，法律认为记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人。这既是不动产物权交易安全性和公正性的需要，也是不动产物权公示原则的必然要求。因此，对不动产登记簿记载的权利为正确权利而取得该项权利的第三人，法律认可其权利取得有效而予以保护，但对明知不动产登记簿记载的权利有瑕疵而取得该项权利的人，法律则不予以保护。因此，案外人的主张缺乏事实和法律依据并应承担相应的法律后果。三、曾琼认为人民法院应当继续执行（2018）渝0109执5432号等执行裁定书。依据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十条第一款“执行异议审查和复议期间，不停止执行”的规定，本案应当继续执行，本案自曾琼于2018年10月申请执行以来，案外人在长期占用执行房屋的情况，有时间有条件办理过户手续而一直故意不办理并放任；退一步进，若案外人所述如实，在曾琼起诉被执行人之前就已经可以办理过户手续，那为什么会一直放任自己的权益处于风险中呢？案外人在此情况下故意提起本执行异议，不仅严重侵害了曾琼的合法权益，也严重侵犯了中华人民共和国法律权威。因此，为了维护曾琼的合法权益不受侵犯，人民法院应当尽快继续执行本案。综上，请求人民法院依法驳回案外人的异议，依法执行人民法院（2018）渝0109执5432号等执行裁定书规定的内容，以维护曾琼的合法权益。被执行人张占虎未陈述意见。本院经审查查明，本院于2018年6月1日立案受理原告曾琼诉被告张占虎、王梦园民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月29日作出（2018）渝0109民初5411号民事判决书，判决：一、被告张占虎、王梦园于本判决生效之日起十日内归还原告曾琼借款本金600000元；并以借款本金600000元为基数，从2018年1月1日起，按照年利率24%支付资金占用期间利息直至付清为止；二、被告张占虎、王梦园于本判决生效之日起十日内支付原告曾琼2015年3月至2017年6月期间的利息共计303000元；三、驳回原告曾琼的其他诉讼请求。如逾期履行，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13550元，财产保全申请费2000元，由被告张占虎、王梦园共同负担。该判决已于2018年9月28日生效。因被执行人张占虎、王梦园逾期未履行上述生效民事判决书确定的义务，曾琼于2018年11月6日向本院申请强制执行[执行案号：（2018）渝0109执5432号]。该案在执行中，本院于2019年8月19日向巫山县不动产登记中心送达了（2018）渝0109执5432号执行裁定书及协助执行通知书，查封了张占虎名下的位于重庆市巫山县XX镇XX路第X幢X-X（产权证号：XXX房地证20XX字第000XXX号）等房屋，查封期限三年，从2019年8月19日至2022年8月18日止。另查明，2020年3月20日，涪陵区法院立案受理原告陈孝德、陈力、陈军与被告李勇、张占虎案外人执行异议之诉一案[（2020）渝0102民初1013号]，该案经审理查明认定的事实如下：2006年12月9日，陈孝德之妻黄宗培与张占虎签订《房屋买卖合同》，约定张占虎将位于巫山县XX镇XX路第X幢X-X室房屋（产权证号：XXX房地证20XX字第000XXX号）出售给黄宗培，房屋总价款17940元。签订合同当日，黄宗培以现金方式支付给张占虎购房款10000元，张占虎将案涉房屋交付给陈孝德、黄宗培夫妇使用。2008年，张占虎离开巫山县并将户口迁至重庆市北碚区。因黄宗培持有的房屋买卖合同原件遗失，2010年10月4日，陈孝德与张占虎重新签订了一份房屋买卖合同，内容与原合同内容一致。2012年11月15日，张占虎委托弟媳刘发莉收取黄宗培支付的案涉房屋尾款7940元，但案涉房屋一直未办理过户手续。2014年4月28日，黄宗培死亡。2019年4月26日，因李勇申请执行张占虎民间借贷纠纷一案，案涉房屋被涪陵区法院查封。陈孝德于2020年1月14日向该院提出书面异议，请求涪陵区法院解除对案涉房屋的查封，涪陵区法院经审查后，于2020年1月22日作出（2020）渝0102执异9号执行裁定书，驳回了陈孝德的异议申请，陈孝德不服该裁定，向涪陵区法院提起案外人执行异议之诉。诉讼中，鉴于案涉房屋系陈孝德与黄宗培的夫妻共同财产，黄宗培已死亡，而该房屋并未分割，涪陵区法院通知黄宗培的子女陈军、陈力作为原告参加诉讼。另查明，案涉房屋登记用途为非成套住宅，现由陈孝德居住使用，陈孝德在巫山县不动产登记中心无房产登记信息。涪陵区法院经审理后认为：黄宗培、陈孝德与张占虎在案涉房屋被查封前已签订合法有效的房屋买卖合同，买受人已付清全部购房款，并已实际占有该房屋，尽管尚未办理过户登记，但在该房屋办理过户手续后，三原告对案涉房屋便享有完整物权，故三原告对案涉房屋享有物权期待权。从权利属性考虑，三原告享有的物权期待权优于李勇对张占虎享有的债权。案涉房屋登记用途为非成套住宅，且系陈孝德德唯一住房，从权利位阶考虑，生存权大于债权。因此，三原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，三原告请求停止执行，本院予以支持。涪陵区法院于2020年10月21日作出（2020）渝0102民初1013号民事判决书，判决：一、本院在执行李勇与张占虎民间借贷纠纷一案中，不得执行巫山县XX镇XX路第X幢X-X号房屋（产权证号：XXX房地证20XX字第000XXX号）；二、驳回陈孝德、陈力、陈军的其他诉讼请求。该判决已于2020年12月4日发生法律效力。涪陵区法院于2021年3月8日作出（2019）渝0102执2603号之二执行裁定书，裁定：解除本院（2019）渝0102执2603号之一执行裁定书对被执行人张占虎位于重庆市巫山县XX镇XX路第X幢X-X室（轮船总公司职工住宅楼）（产权证号：XXX房地证（20XX）字第000XXX号）等房屋的查封。案外人陈孝德、陈力、陈军针对其异议，提供了以下证据：1、案外人的身份证复印件、被执行人张占虎的户口迁出注销证明；2、房屋买卖合同2份、收条1张；3、亲属关系证明3份、死亡注销户口证明1份；4、重庆市巫山县房屋管理所登记信息查询；5、（2020）渝0109民初1281号民事判决书、（2018）渝0109执5432号执行裁定书；6、涪陵区人民法院（2020）渝0102民初1013号民事判决书及案件生效证明；7、（2019）渝0102执2603号之二执行裁定书。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院于2019年8月19日查封了案涉房屋，案外人陈孝德之妻黄宗培在本院查封前于2006年12月9日即与被执行人张占虎签订了《房屋买卖合同》，购买了案涉房屋，且已按合同约定支付了全部房款，并办理了房屋交接手续。涪陵区法院在执行中，首轮查封了该案涉房屋，因黄宗培已死亡，该案涉房屋并未分割，陈孝德提出执行异议并提起案外人执行异议之诉，涪陵区法院通知黄宗培的子女陈军、陈力作为原告参加诉讼，该院经审理后判决不得执行案涉房屋，之后，涪陵区法院于2021年3月8日解除了对案涉房屋的查封。对涪陵区法院（2020）渝0102民初1013号民事判决书认定的事实，本院予以采信。案涉房屋虽至今尚未办理房屋产权过户登记手续，但其责任不可归责于黄宗培及陈孝德、陈力、陈军。因此，陈孝德、陈力、陈军提出的异议符合上述规定且其权利能够排除执行。综上，陈孝德、陈力、陈军请求法院不得执行案涉房屋并解除查封的异议理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号，于2014年12月29日由最高人民法院审判委员会第1638次会议通过)第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：中止对位于重庆市巫山县XX镇XX路第X幢X-X室房屋（产权证号：XXX房地证（20XX）字第000XXX号）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 韦 勇审判员 汪远学审判员 黄 飞二〇二一年三月二十四日书记员 周陈浩