安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1222民初1293号 原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行,住所地安徽省阜阳市太和县健康东路**,统一社会信用代码91341222677552018L。 负责人:赵晨,该行行长。 委托诉讼代理人：范丽，安徽京阜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵露霄，安徽京阜律师事务所实习律师。 被告：李林,男,1968年4月19日出生,汉族，住安徽省太和县。 被告:单丽,女,1968年9月15日出生,汉族，住址同上。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行诉被告李林、单丽金融借款合同纠纷一案,本院于2021年2月1日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行的委托诉讼代理人范丽、赵露霄到庭参加诉讼，被告李林、单丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行向本院提出诉讼请求如下:1、判令二被告共同偿还欠原告本金400000元,支付利息及罚息19581.7元（利息、罚息暂计算至2020年11月16日,以后按罚息利率计算至履行完毕之日止）;2、本案诉讼费、律师代理费、执行费、拍卖费、公证费、公告费等由被告承担。诉讼过程中原告增加诉讼请求：判令对二被告共同所有位于太和县××路××室（不动产权第0003517号和不动产权第0003518号）的抵押财产变价后所得价款在借款本金400000元及利息、罚息19581.7元的范围内享有优先受偿的权利（利息暂计算至2020年11月16日,以后利息按罚息利率计算至履行完毕）。事实和理由：2018年6月5日,为家庭共同经营进购石材向原告申请借款400000元,于2018年6月14日签订了借款合同。同时签订了房屋抵押合同,二被告用共同所有的位于太和县××路××室作抵押,并办理了抵押登记。2018年6月15日,二被告委托安徽富有房地产土地评估有限公司对抵押房产进行了评估,评估结果两处房产价格合计800000元。2019年7月3日,二被告又申请借款400000元,两次借款期限均为一年,利率6.525%。到期后,二被告尚拖欠本金400000元,利息19581.70元。起诉要求二被告共同偿还本息合计419581.70元,以后按罚息利率计算至履行完毕之日止,诉讼费由二被告承担。 李林、单丽未答辩，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年6月14日,被告李林、单丽夫妻因进购买石材与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行签订《小额贷款额度借款合同》（合同编号为3499951Ｑ218067060425）和《小额贷款最高额抵押合同》（合同编号为3499951Ｑ318067807681），约定:中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行向李林授信额度400000元,额度存续期最长为60个月;李林、单丽用其所有的坐落在太和县××路××［皖（2018）太和县不动产权第0003517］和201户［皖（2018）太和县不动产权第0003518］抵押，并办理了抵押登记。2019年7月3日,中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行依约向李林发放贷款人民币400000元,贷款期限为12个月,还款方式为按季结息到期还本,年利率为6.525%,罚息利率为8.4825%。《小额贷款额度借款合同》中约定：以法律手段追偿贷款,并要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用。后被告归还部分借款利息。借款到期后，李林、单丽未履行还款义务，为此中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行诉讼来院，并支付律师代理费9300元。 上述事实，有中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行提供的营业执照，李林和单丽的身份证复印件、户口本复印件及结婚证复印件，个人借款申请表、《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额保证合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用申请表、贷款借据信息及还款流水清单、律师代理费收据，《小额贷款最高额抵押合同》、《房地产抵押评估报告》及庭审笔录等证据在卷证实。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行与李林、单丽签订的《小额贷款额度借款合同》和《小额贷款最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的合同合法有效。李林、单丽取得贷款后，应该按照合同约定归还借款本息，李林、单丽没有归还借款本息的行为违反了法律规定，依法应承担法律责任。中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行与李林、单丽约定的借款年利率为6.525%，逾期利率8.4825%，故中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行要求李林、单丽偿还借款本息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。李林、单丽将其位于坐落在太和县××路××［皖（2018）太和县不动产权第0003517］和201户［皖（2018）太和县不动产权第0003518］的房产抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行，并办理了抵押登记。该抵押行为合法有效，中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行有权对该房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿。虽然中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行与李林、单丽签订《小额贷款额度借款合同》约定借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用，但是中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行为此产生的律师费不是必要的支出，故中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行要求李林、单丽承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。李林、单丽未到庭参加诉讼，应当视为其放弃质证的权利，应当承担对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李林、单丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行借款本金400000元、利息及罚息19581.7元(利息、罚息暂计算至2020年11月16日,以后按罚息利率8.4825%计算至履行完毕之日止)； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行对被告李林、单丽抵押的太和县××路××［皖（2018）太和县不动产权第0003517］和201户［皖（2018）太和县不动产权第0003518］的房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7594元，减半收取3797元，由被告李林、单丽共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 沈 怡 二〇二一年三月三十日 书记员 徐晓东 附本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭 的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。