江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0582民初13387号原告：张家港市暨阳湖开发发展有限公司，住所地张家港市杨舍镇暨阳湖商业街区1号楼。法定代表人：陆江山，总经理。委托诉讼代理人：黄静山，江苏同申律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢昊，江苏同申律师事务所实习律师。被告：张家港佑宝佳健康管理有限公司，注册登记地张家港市杨舍镇邵巷北路38号，实际经营地张家港市杨舍镇暨阳湖商业街6幢301室及302室.法定代表人：陈伟，总经理。被告：陈伟，女，1979年10月12日出生。原告张家港市暨阳湖开发发展有限公司（以下简称暨阳湖公司）与被告张家港佑宝佳健康管理有限公司（以下简称佑宝佳公司）、陈伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告暨阳湖公司的委托诉讼代理人黄静山、卢昊、被告佑宝佳公司的法定代表人暨被告陈伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告暨阳湖公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即迁出并向原告归还案涉租赁房屋；2、被告支付租金16092.93元、占有使用费（自2020年8月28日起算至实际归还租赁房屋止，暂计算至2020年10月27日为20671.2元）、物业费18844.2元、水电费42748.62元、广告费2000元、律师费14000元，合计114356.95元；3、承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年4月1日，原告与陈伟签订了租赁合同，约定陈伟向原告承租位于暨阳湖商业街××室及××室的房屋（以下简称案涉房屋），之后，陈伟以佑宝佳公司的名义在案涉房屋内进行经营活动。合同还约定，陈伟对佑宝佳公司承担连带责任。2019年4月18日原告与二被告又签订了一份合同补充协议，之后又于2020年3月28日签订了2020合同补充协议书，对房屋租金及物业管理费等进行了减免。截止诉讼时，被告拖欠原告租金等款项，经原告多次催讨未果，故来院起诉。被告佑宝佳公司及陈伟共同辩称：我们公司是做产后恢复健康行业的，我是法定代表人，案涉房屋我从2018年4月向原告承租的，最初签订租赁合同我是以个人名义签订的，之后我们双方签订的补充协议都是以公司名义签订的，是公司承租的原告的案涉房屋。我是在2018年4月开始装修案涉房屋的，大概投入90万元，合同到期后，目前还没有续租，但我曾经向公司表示过要续租的。除去律师费14000元，原告主张的欠款金额是对的。我也愿意付的，但因为最近经济紧张，而且经济形势不好，希望能分期支付。对于原告主张的律师费，我不认可，不应由我承担。诉讼费由法院裁决。本院经审理认定事实如下：根据苏（2016）张家港市不动产权第××号房屋所有权证书显示：位于张家港市杨舍镇暨阳湖商业街区的房屋系暨阳湖公司单独所有，用途为商服用地/商业服务。2018年4月1日，承租方（乙方）陈伟与出租方（甲方）暨阳湖公司签订一份为070的《暨阳湖商业街租赁合同》，约定：乙方向甲方承租位于暨阳湖商业街××室、××室共计261平方米的房屋，该房屋只限于用作经营美容护理店铺的用途；交付日及起租日为2018年4月1日，租赁期限由交付日起至2020年8月27日止；履约保证金为13654.65元，保底租金为2018年4月1日至同年12月31日止，按261平方米计算，租金45218.25元，自2019年1月1日至同年8月27日，保底租金按每平方米1.26元/天计算，合计78591.54元，自2019年8月28日起至2020年8月27日止，保底租金按每平方米1.32/天计算，合计125749.8元；保底租金采用先付后用的原则按年支付，乙方应于交付日或之前支付首年保底租金，此后乙方应于每年合同计算日期前7个工作日，向甲方支付下年的保底租金；租赁届满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还，若租赁期满乙方希望继续承租该房屋的，须于租赁期届满6个月前，向甲方提供书面申请，经双方协商一致，重新签订租赁合同；若乙方在该房屋注册设立乙方绝对控股的新公司取代乙方从事本合同约定的经营活动，需事先经甲方书面同意，在新公司成立后15日内，乙方应将新公司的营业执照复印件交给甲方，并促成新公司与甲方签署有关确认文件。在新公司签署前述确认文件后，则自新公司注册成立之日起本合同项下乙方的权利和义务均自动转由新公司享有和承担，同时，乙方承诺对于新公司履行本合同义务乙方承担连带保证责任；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期满的当日或提前终止当日将已恢复至附件四所列的交付标准或恢复至甲方同意接受的状态之该房屋归还给甲方，当乙方向甲方归还该房屋时，甲、乙双方应依交接清单对该房屋进行验收，并就该房屋的归还情况签署一份返还表格；因本合同引起的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，若通过友好协商不能解决的，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用及律师费全部由败诉方承担。双方还对物业管理费（也是采用先付后用的原则支付）、公用事业费（水电费）以及租赁期满后履约保证金的退还等进行了详细的约定。该合同下方乙方栏由陈伟签字确认。2019年4月18日，暨阳湖公司与陈伟（佑宝佳）签订了《2019合同补充协议书》，双方对于案涉房屋的租金及支付方式进行了修改。将2019年1月1日至12月31日期间的租金减半收取。2020年1月1日至同年8月27日的租金标准不变，仍为1.32元/平方米/天计算261平方米。同时约定除本协议中明确修改的条款外，原合同的其他部分继续有效。合同下方乙方签章栏由陈伟签字，并加盖了佑宝佳公司的合同专用章。2020年3月28日，暨阳湖公司与陈伟（佑宝佳公司）又签订了《2020合同补充协议书》，双方又对之前的租赁合同及2019补充协议约定的租金、物业管理费进行了减免调整。同时约定除本协议中明确修改的条款外，原合同的其他部分继续有效。协议下方乙方签章栏亦由陈伟签字，并加盖了佑宝佳公司的公章。2020年10月19日，暨阳湖公司向商户佑宝佳公司（陈伟）发出催缴单，次日，陈伟在“商户确认栏”签字确认。此外，陈伟还在截止至2020年8月27日止佑宝佳公司欠费明细表示上签字，该表格载明租金（截止至8月27日）结欠16092.93元、物业费（截止至8月27日）结欠18844.2元、电费37944.16元、水费5037.46元、广告费2000元。因上述款项未支付，暨阳湖公司来院涉诉。审理中，因双方未能达成一致意见，调解未成。另查明：佑宝佳公司成立于2012年2月6日，系有限责任公司（自然人投资或控股），注册登记地为本市杨舍镇邵巷北路38号，股东为陈伟、陈恒、朱莉三个自然人股东。暨阳湖公司为本案诉讼与江苏同申律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所提起诉讼，并约定诉讼代理费为14000元。江苏同申律师事务所还向暨阳湖公司开具了相应的律师费增值税发票。又查明：审理中，双方认可前述租赁合同到期后，案涉房屋一直由陈伟经营的佑宝佳公司占有使用，双方未签订新的租赁合同。暨阳湖公司陈述：我公司要求二被告共同付款，是因为陈伟以个人名义签订了合同，根据合同约定，陈伟对于其的公司履行本合同义务承担连带保证责任。陈伟陈述：承租房屋是佑宝佳公司用于商业经营，应由公司支付欠款，我公司并非是新设立的新公司，所以要求我承担付款义务不成立。上述事实，有租赁合同、补充协议、工商登记信息、委托代理合同、律师费发票及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案所涉的买卖合同纠纷发生于民法典施行前，故适用当时的法律规定。出租人暨阳湖公司与承租人陈伟签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。对陈伟而言，其最主要的合同义务为合理使用租赁物并按约支付租金等费用。双方签订的租赁合同约定的租赁期间届满后，陈伟继续使用租赁物，暨阳湖公司也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，暨阳湖公司有权随时要求解除双方的租赁关系，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，并要求陈伟按原租赁合同约定的标准支付占有使用费等费用。本案中，暨阳湖公司通过诉讼要求陈伟立即迁出租赁房屋并向原告予以返还，于法有据，本院予以支持。此外，暨阳湖公司主张的律师费损失，符合双方合同约定，且其主张的金额在合理范围之内，本院予以支持，陈伟应支付暨阳湖公司律师费损失1.4万元。审理中，陈伟及佑宝佳公司对于暨阳湖公司主张的除律师费之外的其他费用的金额没有异议，本院予以确认。原、被告双方对于佑宝佳公司应承担本案债务也无异议，本院也予以确认。综上，二被告的抗辩意见，无事实与法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张家港佑宝佳健康管理有限公司、陈伟应支付原告张家港市暨阳湖开发发展有限公司租金16092.93元、占有使用费[自2020年8月28日起按1.32元/平方米/天的标准×计租面积261平方米计算，暂计算至2020年10月27日为20671.2元（以原告主张的天数为限）]、物业费18844.2元、水电费42748.62元、广告费2000元、律师费14000元。限于本判决生效后十日内履行。二、被告张家港佑宝佳健康管理有限公司、陈伟应向原告张家港市暨阳湖开发发展有限公司腾空位于张家港市杨舍镇暨阳湖商业街之6幢3屋301室、302室房屋，并将上述房屋返还给原告张家港市暨阳湖开发发展有限公司。限于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1294元，由被告张家港佑宝佳健康管理有限公司、陈伟负担。二被告负担部分限二被告于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户。（详见本院当事人须知）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  路骊珠二〇二一年三月十五日书记员  王 婷张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名:张家港市人民法院，开户银行:中国农业银行苏州张家港分行营业部，账号:62×××64；2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行苏州张家港分行营业部，执行款账号：62×××65。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院