重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0109民初245号原告：吴文正，男，汉族，1982年1月2日出生，住重庆市渝**。原告：袁彩凤，女，汉族，1982年10月17日出生，住重庆市渝**。被告：重庆星畔置业有限公司，住所地：重庆市北碚区新茂路**，统一社会信用代码：91500109MA5UA8QC39。法定代表人：李毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：李垠，女，该公司员工。委托诉讼代理人：周晨光，男，该公司员工。原告吴文正、袁彩凤诉被告重庆星畔置业有限公司（以下简称星畔置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，于2021年1月26日适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告吴文正、袁彩凤，被告星畔置业公司的委托诉讼代理人李垠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴文正、袁彩凤向本院提出诉讼请求，要求判令：1、被告向原告支付逾期交房租金损失11500元、误工费800元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告双方在2019年4月17日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买开发建设的位于重庆市北碚区×××××栋×-×号精装修房屋一套。2020年7月23日，被告通知两原告接房。但是，在验房过程中，两原告发现房屋存在阳台积水、房屋门破损、次卫积水以及外墙返碱等问题。被告交房人员承诺尽快整改后交房。但直至2020年11月15日，被告才将整改完毕的房屋交付给两原告，严重逾期交房，导致原告多增加5个月的租金损失，请求贵院依法判决被告承担。被告星畔置业公司辩称：1、虽然双方合同约定的交房时间是2020年6月30日，但是系因受新冠肺炎疫情影响。被告也及时就该情况向两原告进行了告知。被告在2020年7月14日取得了建设工程竣工验收备案登记证后，于2020年7月23日向两原告发出书面交房通知书，通知两原告在2020年7月30日之前交房。被告交付的房屋符合交付条件。虽然，两原告并未在2020年7月30日之前办理房屋交房手续，但是按照双方签订的《重庆市商品房买卖合同》以及补充协议的相关规定，视为被告已经向两原告交付了房屋，被告不应该承担逾期交房的违约责任；2、两原告举示的证据拟证明的质量问题，均属于一般性的质量瑕疵，并未造成房屋功能性缺失，更未能造成房屋不能使用居住的严重后果，且被告也积极履行了保修期内的维修责任，不应该承担其他赔偿责任；3、两原告要求赔偿的损失并非本案房屋存在质量瑕疵导致，两者之间无因果关系，如果原告认为房屋存在质量瑕疵给原告造成损失要求赔偿，应该承担相应的举证责任；4、两原告主张的误工费无事实依据。综上，请求法院驳回两原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月17日，原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）以及《补充协议》，约定原告以1346503元价格购买被告位于重庆市北碚区××组团×分区×××-××-×/××号宗地×幢×-×号装修房屋一套。该合同第七条第（二）款约定：“属于预售商品房的，甲方应当在2020年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。……”第八条第2款约定：“由乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交付通知确定的交付使用之日起视为已经交付，该房屋损毁、灭失的风险及物业服务费由乙方承担。”第十八条还约定：“《新建商品房屋质量保证书》作为本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任。《补充协议》第十条约定，“乙方可拒绝办理交房手续”正当理由是指：1、不可抗力导致乙方无法按期与甲方办理房屋交接手续；2、本商品方未竣工验收。除前述正当理由外，乙方以其他任何理由和原因未按期履行接房义务的，自合同或者甲方书面通知（以最早时间为准）确定的交付期限届满之日起视为已交付，甲方不承担逾期交付的责任。”第十一条第7款约定：“房屋交付时，乙方对已完成竣工验收的房屋在设计、质量等方面提出异议的，或认为交付的商品房需要整改的，应以书面形式向甲方提出，甲方按照合同约定承担保修义务，但乙方不得以此拒绝接房，交房时间不顺延，并且乙方应在约定的时间内办理完毕房屋交付手续，否则视为房屋已经交付。”第十四条约定：“……2、交付本商品房时，若本商品房符合合同第七条第（二）款的约定即表示本商品房已经达到交付条件，甲方应当与乙方共同查验收房。接房查验时，发现有其他问题的，乙方仍应在合同约定的交付时间内办理完毕接房手续，甲方应按照国家强制性规范和标准修复，乙方应当积极配合修复事项的完成。”第十六条第2款约定：“保修期间严重不能居住的，甲方选择提供临时居住房屋或者按照政府部门公布的同地段房屋租金标准补偿后，不再承担其他赔偿”。合同签订后，两原告支付了购房款。2020年2月15日，被告向两原告邮寄了《关于×××××-××-×/××项目房屋可能延期交付的通知》，该通知的主要内容为，因受新冠肺炎疫情的影响，交房时间将存在延后。2020年7月14日，涉案房屋所在楼栋进行了竣工验收备案登记。2020年7月23日，被告向两原告邮寄了《交付通知书》，通知两原告在2020年7月30日前往××××·×××组团商业办理交房手续。两原告在交房过程中发现，房屋有几处踢脚线松动、主卧飘窗石材需打磨、阳台存在积水、厨房凉霸安装问题、门框安装不稳、次卫换玻璃、次卫洗手台上胶有问题、主卫与主卧连接处扣条松动、主卧入户门及厨房窗户砖需要勾美缝剂、次卫与入户门链接处墙壁疑似返潮等问题，被告方承诺整改。2020年11月7日整改基本完成后，被告通知原告办理相关接房手续。2020年11月15日，两原告接房。被告向原告交付了《重庆市新建商品房质量保证书》，保证书载明本商品房自竣工验收合格交付业主使用之日起，在正常使用和维护的情况下，本公司对在保修期内出现的下列质量问题免费承担保修责任。对屋面防水工程、有防水要求的外墙面、厨房、卫生间、地下室的防渗漏的保修期限为5年，保修正常完成时限为1月内；对装修工程（墙面及地面铺装、空鼓、脱落、返潮等）保修期限为2年，保修正常完成时限20日内；门窗及五金件、防护栏杆细部工程保修期限为2年，保修正常完成时限为10日内；卫生洁具保修期限为2年，保修正常完成时限为10日；庭审中，两原告向本院举示了微信聊天记录截图、与案涉房屋同地段租房市场价值截图，证明因被告无法按时交付房屋，原定于2020年春季入读的幼儿园被迫变为秋季入学，两原告需要多租住五个月的房屋，经查询房屋的市场租金为2300元/月，因此主张租金损失11500元、误工费800元。被告对以上证据真实性均不予认可。本院认为，原被告双方于2019年4月17日签订的《重庆市商品房买卖合同》以及补充协议是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应该按照合同约定，履行各自义务。被告向原告交付的房屋取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，符合房屋交付条件。虽然，两原告在2020年7月底接房时提出了多处问题，双方并未在该日办理接房手续，但其上述问题均属于一般性的质量瑕疵问题，并不能达到拒绝接房的目的。根据《买卖合同》以及补充协议的约定，应该视为接房。两原告主张被告逾期交房，无事实依据，本院不予支持。虽然本案中被告并不存在逾期交房，但根据《重庆市新建商品房质量保证书》的规定，两原告提出的上述质量问题，被告最迟应该在1个月内完成保修。而被告实际上最终完成整改是在2020年11月7日，确实存在整改时限延长的问题。而房屋交付法律上的定义为所有权的转移，与普通居民认定的实际取得房屋存在一定的差距。基于本案两原告并不具备相关法律专业知识，对房屋交付的概念理解存在偏差。因此，虽然被告并不存在逾期交房，但是对于被告超过正常保修期履行维修义务导致两原告实际取得房屋时间延长的损失问题，本案一并进行处理。两原告主张的损失主要为：1、关于租金损失，根据《补充协议》第十六条第2款约定：“保修期间严重不能居住的，甲方选择提供临时居住房屋或者按照政府部门公布的同地段房屋租金标准补偿后，不再承担其他赔偿”。因此，对于原告主张的租金损失，本院予以支持。关于租金标准，两原告举示的案涉房屋同地段租房市场价值截图虽为复印件，但基本能反映出该地段该类型房屋的租金价格，本院予以采信，认可租金为2300元/月。故，本院按照超过1个月的正常保修期限的时间（2020年7月31日起算），确定由被告向两原告支付2020年8月31日至2020年11月7日期间的租金损失5090元（2300元/月×2.3个月）；2、关于误工费，无证据支撑，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会通过）第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、由被告重庆星畔置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告吴文正、袁彩凤支付因逾期修复房屋造成的租金损失5090元；二、驳回原告吴文正、袁彩凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆星畔置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 甘文杰二〇二一年三月十日法官助理 刘春莉书 记 员 邓 为