广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初26865号原告：吴翠花，女，1981年5月27日出生，汉族，住广东省广州市越秀区××××××××××，公民身份号码440××××××××××××26X。委托诉讼代理人：高媛，广东君厚律师事务所律师。被告：佛山市忆凡房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××之一，统一社会信用代码9144×××××××××××1XP。法定代表人：韦某1。原告吴翠花与被告佛山市忆凡房地产代理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用普通程序于2021年3月10日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人高媛到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2019年12月29日签订的《房屋租赁代理合同》自2020年8月16日起解除；2.被告立即向原告支付合同终止金2200元；3.被告立即向原告支付房屋占有使用费15767元；4.被告立即赔偿原告家具损失6000元；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年12月29日，原告与被告签订《房屋租赁代理合同》，原告将位于广东省佛山市南海区×××××××××××房委托给被告代理出租，并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，以及监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务。双方约定，如在2020年春节前成功出租该房，则出租代理期自2019年12月30日至2020年12月29日，共计12个月；如不能在春节前成功出租该房，则出租代理期从2020年2月9日起算，自动延12个月，即出租代理期变更为2020年2月9日至2021年2月8日。自代理期起45天作为空置期（免租期），空置期间乙方无需向甲方支付任何费用。从第46天起，被告需通过微信向原告支付每月租金2200元。如被告未按约定支付租金达5日以上的，原告有权单方解除合同。被告通知原告，该房在春节前未成功出租，按约定，出租代理期从2020年2月9日起算。被告从2020年4月1日开始支付第一次租金2200元，此后5月、6月、7月也支付了租金，四次共计8800元。2020年8月，被告超过5日未支付租金，原告通过微信、电话均无法联系到被告，且被告位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××之一的门店已转租。2020年8月16日，原告向被告发出《解除租赁代理合同告知书》，并送达至被告工商登记地址，同时通过微信发送至被告。随后，原告通过佛山市南海区海伦堡海汇广场物业管理方与该房目前的承租人梁哲瑞取得联系，获取了被告与承租方签订的《租赁合同》，知悉承租人已经向被告支付2020年3月至2021年3月共计12个月的租金26400元。原告于2020年8月29日进入该房检查时发现属于原告所有的梳妆台、梳妆凳、床、床垫、衣柜、沙发、电视柜等物品已由被告运走，不知去向。原告认为，被告于2020年8月起未按《房屋租赁代理合同》的约定如期支付租金，原告根据《房屋租赁代理合同》第十条第四款之约定，有权要求解除与被告的《房屋租赁代理合同》；并且根据该合同第十一条第一款之约定，有权要求被告支付一个月的租金2200元作为合同终止金。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款，原告有权要求被告按照约定的租金标准支付房屋占有使用费17600元。被告在原告不知情的情况下擅自将该房中属于原告的梳妆台、梳妆凳、床、床垫、衣柜、沙发、电视柜等物品运走，不知去向，严重侵害了原告的财产。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条的规定，原告有权要求被告赔偿损失6000元。为此，原告依法向法院提起诉讼。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤没有到庭，也没有提交证据，视为放弃举证、质证的权利。经查，原告的证据内容真实、来源合法，且与本案相关联，本院对其予以采信并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：涉案房屋位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××已取得不动产权证。2019年12月29日，原告（委托方、甲方）与被告（代理方、乙方）签订《房屋租赁代理合同》，约定：甲方将涉案房屋委托给被告代理出租，并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，以及监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务；出租代理期自2019年12月30日至2020年12月29日，共计12个月，甲方应于2019年12月29日前将该房屋交付给乙方；自代理期起45天作为空置期（免租期），空置期间乙方无需向甲方支付任何费用。从第46天起，被告需通过微信向原告支付每月租金2200元；如被告未按约定支付租金达5日以上的，原告有权单方解除合同；如因乙方原因提出解除合同的，乙方需在终止合同的同时向甲方支付一个月租金作为合同终止金；物品清单为电视1、电视柜1、洗衣机1、冰箱1、热水器1、空调3、抽油烟机1、沙发1、茶几1、梳妆台1、梳妆凳、衣柜2、床2、床垫2、床头柜2、窗帘3。其他约定：如在2020年春节前成功出租该房，则出租代理期自2019年12月30日至2020年12月29日；如不能在春节前成功出租该房，则出租代理期从2020年2月9日起算，自动延12个月；等等。被告支付租金情况：2020年4月1日，被告支付2200元；2020年5月1日，被告支付2200元；2020年6月2日，被告支付2200元；2020年7月7日，被告支付2200元。2020年8月16日，原告通过微信向被告工作人员发出《解除租赁代理合同告知书》，告知被告已超过10日未支付租金，现解除房屋租赁代理合同。诉讼中，原告陈述其没有收取被告的押金；被告将梳妆台、梳妆凳、床、床垫、衣柜、沙发、电视柜（各1个）运走，折旧价值大约6000元。另查明，2020年3月11日，被告（出租方、甲方）与案外人梁哲瑞（承租人、乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，月租金2300元，租赁期自2020年3月1日起至2021年3月1日，每月1日前缴付下月租金；乙方需向甲方缴纳押金4600元；等等。2020年3月15日，被告出具收据确认收到涉案房屋租客2020年3月至2021年3月共12个月租金26400元。本院认为，本案为租赁合同纠纷。涉案合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张被告拖欠占有使用费15767元，并提供合同、微信转账记录等证据予以佐证，被告没有到庭提出抗辩并举证反驳，本院予以采信。被告逾期支付使用费构成根本违约，原告请求确认涉案合同已解除，本院予以支持，并确认涉案合同于被告收到原告发出的《解除租赁代理合同告知书》当日即2020年8月16日解除。合同约定“如因乙方原因提出解除合同的，乙方需在终止合同的同时向甲方支付一个月租金作为合同终止金”，原告主张被告支付合同终止金即违约金2200元符合合同约定，本院予以支持。合同中物品清单载明原告向被告移交的物品包括梳妆台、梳妆凳、床、床垫、衣柜、沙发、电视柜等，现原告主张部分物品已被被告运走，并提供其与租户梁哲瑞的微信聊天记录等证据予以证明，被告没有到庭提出抗辩并举证反驳，本院予以采信。原告主张家具损失为6000元尚属合理，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告吴翠花与被告佛山市忆凡房地产代理有限公司于2019年12月29日签订的《房屋租赁代理合同》于2020年8月16日解除；二、被告佛山市忆凡房地产代理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付合同终止金2200元予原告吴翠花；三、被告佛山市忆凡房地产代理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付占有使用费15767元予原告吴翠花；四、被告佛山市忆凡房地产代理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付家具损失6000元予原告吴翠花。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费460元（原告已预交），由被告负担。被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的460元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  黄爱文人民陪审员  曾春前人民陪审员  郑勇杰二〇二一年三月十九日书 记 员  陈嘉瑜