大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0204民初314号原告：张守龙，住黑龙江省漠河县。委托诉讼代理人：王晓芳，辽宁光晟律师事务所律师。被告：大连航华置业有限公司，住所地大连市沙河口区。法定代表人：蒋伟健，总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，系该公司职员，住大连市甘井子区。原告张守龙与被告大连航华置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张守龙的委托诉讼代理人王晓芳、被告大连航华置业有限公司的委托诉讼代理人温悦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张守龙向本院提出诉讼请求：被告支付逾期办理房屋权属证书的违约金23943元。事实和理由：原、被告于2016年12月24日订立《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大连市沙河口区商品房一处，总房款为1575173元。在原告交纳了物业费、水、电、暖等费用后，被告于2017年12月16日向原告交付了该房屋，但至今未办理产权手续。根据《商品房买卖合同》第15条第3项之约定：“双方约定办理该房屋所有权登记的期限为一年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理。如因出卖人责任，自房屋交付之日起超过一年买受人仍无法办理该房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的，自该一年届满之日起，出卖人承担己收房款日万分之一的赔偿金，直至可以办理”可知，被告迟延办证，损害了原告合法权益，因此根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条以及《合同法》第107条的规定，要求被告按己收房款的日万分之一的标准支付迟延办证的违约金。故诉至法院。被告大连航华置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告于2020年9月14日取得初始登记，违约金应计算至该日截止。合同约定的违约金过高，2019年遭遇疫情影响了被告办理权属登记证书的时间，现原告资金紧张，承担压力巨大，请求法院减免两个月并按9折计算违约金。经审理查明，2016年12月24日，原告张守龙（买受人）与被告大连航华置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的大连市沙河口区房屋，建筑面积89.02平方米，每平方米房款17694.6元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.双方约定办理该房屋所有权登记的期限为一年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理。如因出卖人责任，自房屋交付之日起超过一年买受人仍无法办理房屋所有权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该一年届满之次日起，出卖人承担已收房款日万分之一的赔偿金。合同还约定了双方的其他权利义务。上述合同签订后，原告向被告支付购房款1575173元，被告向原告出具了大连增值税普通发票。双方于2017年12月16日交接房屋。2020年9月28日，中航物业管理有限公司大连分公司发出《关于D区办理产权证的温馨提示》，内容为：接恒大地产通知：恒大中央广场D区（原中航国际广场D区）现于2020年9月28日开始办理产权证，请各位D区业主至恒大中央广场售楼处换取结算发票及办理产权证相关手续（需房主本人携带身份证，购房合同，预收款发票/收据，如发票/收据丢失，请登报挂失，携带报纸换取）。另查，本院曾作出（2020）辽0204民初3304号民事调解书，原、被告达成调解协议，被告同意向原告支付自2019年8月31日至2020年4月30日的逾期办证违约金。该调解书已生效。上述事实，有原告提交的起诉状、《商品房买卖合同》、大连增值税普通发票、中航物业管理有限公司收据、专用收款收据、《关于D区办理产权证的温馨提示》、本院（2020）辽0204民初3304号民事调解书及原、被告当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告张守龙与被告大连航华置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应在交付房屋后一年内办理产权登记手续，现由于被告原因导致原告未能在约定的期限内办理产权登记，被告的行为构成违约，应当依约承担违约责任。关于被告主张合同约定违约金过高，要求适当调整违约金的意见，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即如果双方没有约定的情况下，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，而本案中双方约定的违约金标准为按照已付房款的日万分之一的标准，该标准不高于在双方没有约定违约金的情况下法律保护的标准，且被告亦未能举证证明原告主张的该违约金过高，故对被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。关于被告因2019年疫情请求减免两个月违约金的抗辩意见，根据《商品房买卖合同》的约定，被告应于商品房交付使用后180日内将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，案涉房屋交房后180日为2018年、时间在先，新冠疫情发生时间在后，因自身原因被告先于疫情发生前已违约，故被告的该项抗辩意见，本院不予支持。因自2019年8月31日至2020年4月30日的逾期办证违约金已经（2020）辽0204民初3304号商品房销售合同纠纷案件调解完毕，现原告请求被告自2020年5月1日起按照已收房款的日万分之一的标准承担违约责任至2020年9月28日，即23785元（1575173元×151天×日万分之一），被告认为截止时间应计算至2020年9月14日，虽被告于2020年9月14日取得初始登记，但被告于2020年9月28日才通知原告办证，因此，违约金的计算截止日期应为2020年9月28日，故原告的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连航华置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张守龙支付自2020年5月1日至2020年9月28日期间的逾期办证违约金23785元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费199元（原告已预付），已减半收取，由被告负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  谭隽婷二〇二一年三月二十九日书记员  赵家艺附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。