江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初6106号原告：连云港市自然资源和规划局海州分局，住所地连云港市海州区海连西路3-18号。负责人：李亮，该局局长。委托诉讼代理人：周伟，江苏众昇律师事务所律师。被告：卓长艳，女，汉族，住连云港市海州区。原告连云港市自然资源和规划局海州分局（以下简称自然资源规划海州分局）与被告卓长艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告自然资源规划海州分局委托诉讼代理人周伟到庭参加诉讼。被告卓长艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告自然资源规划海州分局向本院提出诉讼请求：1.诉请解除原、被告签订的房屋租赁协议，被告腾退案涉承租房；2.诉请判令被告支付欠缴租金75000元；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年1月17日签订《租赁协议》，约定原告所有的连云港市海州区海连西路3-18号自西向东第四套门面房出租给被告，租赁期间目2017年11月17日起至2021年1月20日止，租金为10万元/年，毎年11月17日前付清下一年租金，如超过15日未缴的，甲方（原告）有权收回。被告按期交付了前两期租金，最后一期租金经原告多次催要，被告均以各种理由搪塞拒绝交付。现原告依据合同约定，要求解除舍同，并要求被告腾退房屋和支付欠缴租金（因疫倩影响已免除其三个月租金2.5万元）。请求法院依法支持。被告卓长艳未到庭未答辩。本院经审理查明，认定如下事实：2017年11月17日，原告（甲方）与被告卓长艳（乙方）签订《租赁协议》，主要约定：一、甲方将其所有的坐落于连云港市海州区海连西路3-18号自西向东第四套门面房出租给乙方，租赁期限三年即自2017年11月17日至2021年1月20日，延迟两个月装修时间；二、租金每年10万元，协议签订乙方一次性付清当年租金，以后每年11月17日前一次性付清下一年租金，逾期未缴按每天3%滞纳金收取，如超过15日未缴，甲方有权收回房屋；三、乙方向甲方交纳押金5000元，租期结束，乙方完整交回资产并不欠相关水电费，甲方全额退回押金，如发生资产损坏等现象，根据情况扣除相应的押金；四、乙方租赁经营期间发生的一切债权债务及与租赁经营有关的水、电等费用完全由乙方承担，与甲方无关；五、租赁期间，乙方不得利用承租房屋进行任何违法活动，必须遵守工商、税务、公安、消防、环保等有关部门的管理规定；六、租期满后，乙方必须完好无损交回租赁房屋场地，除乙方投入可移动的设备、工具、办公用品设施等带走外，其他设施无偿归甲方所有；七、乙方在租用期间，对甲方所出租的资产只有使用权，五抵押、转租、处置等权利，如发生上述现象，甲方有权立即终止合同，所收组租金不退，并赔偿因此给甲方造成的损失；八、发生争议如协商不成，由海州区人民法院诉讼管辖。被告卓长艳签名捺印予以确认，原告加盖公章予以确认。被告按期缴纳了前2期租金，最后1期租金未履行按期缴纳义务。原告（甲方）经多次催要未果，于2020年7月8日向被告（乙方）发送《解除房屋通知书》，主要内容：一、要求乙方五日内将房屋移交甲方，移交前、验收合格后，乙方从承租房屋内搬走；二、如乙方不按时搬走，需按《租赁协议》向甲方支付违约金，若逾期超5日，甲方有权强行收回房屋并进行清理，由此造成损失由乙方承担；三、乙方承担房屋实际退还之日前的所有费用，包括租金、水、电费等；四、乙方退还房子时应保证房屋内水电等设施正常使用，且不得破坏房屋内所有设施及装修，若有损坏，乙方需原价赔偿。被告回复“收到”。庭审中，原告称诉讼请求中的租金已免除因疫情影响3个月租金，被告交纳的押金5000元尚未退还，也未抵扣租金，水电费也尚未结清。截止本案开庭前，被告尚未支付租金。上述事实有当事人提交的房产证、《租赁协议》、《解除房屋通知书》、聊天记录等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原告按约交付租赁房屋后，被告应当按照合同约定履行相应的义务。综合本案证据及当事人庭审陈述，足以认定被告卓长艳拖欠原告最后一期租金的事实，经原告多次催告后，被告卓长艳在合理期限内仍未履行支付租金的义务，根据双方合同约定，被告如超15日未缴租金，原告有权收回，双方在合同中约定解除合同条件，自2020年7月8日解除通知送达被告后，双方合同解除，原告有权主张解除《租赁协议》，加之涉案房屋租赁期限已届满，原告亦有权主张被告腾退涉案房屋。根据《租赁协议》约定，原告自行扣除因疫情影响的3个月租金25000元（100000元÷12个月×3个月），合同解除后，被告亦应按照租金标准向原告支付房屋占有使用费，故原告主张被告支付75000元（100000元-25000元），符合法律规定，本院予以支持。被告卓长艳经本院合法传唤，既未到庭应诉，亦未向法庭举证，依法应当承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告连云港市自然资源和规划局海州分局与被告卓长艳签订的《租赁协议》于2020年7月8日予以解除；二、被告卓长艳于十五日内腾退位于连云港市海州区海连西路3-18号自西向东第四套门面房；三、被告卓长艳于本判决生效后十日内向原告连云港市自然资源和规划局海州分局给付75000元。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1675元（原告已预交），由被告卓长艳负担，被告卓长艳负担部分于本判决生效后十日内给付原告连云港市自然资源和规划局海州分局。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 长  时恒雨人民陪审员  于银华人民陪审员  苏 彪二〇二一年三月八日法官 助理  金 鑫书 记 员  朱珊珊法律条文、缴款账号及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、缴款账号开户名称：连云港市海州区人民法院开户行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户账号：3205××××6999-63861三、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。