湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0408民初2858号 原告（反诉被告）：胡爱华，女，1968年4月17日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。 原告（反诉被告）：敬海燕，女，1970年9月29日出生，汉族，住广东省深圳市盐田区。 共同委托诉讼代理人：肖蒇，湖南居安律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：曹孝龙，湖南居安律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：衡阳万福房地产开发有限公司。住所地：湖南省衡阳市高新区长湖路**公园****楼**。 法定代表人：刘欢生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何云恒，湖南业达律师事务所律师。 原告胡爱华、敬海燕与被告衡阳万福房地产开发有限公司（以下简称万福房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案，被告万福房地产公司于2020年11月30日向本院提出反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡爱华、敬海燕委托诉讼代理人肖蒇、曹孝龙到庭参加诉讼。被告（反诉原告）万福房地产公司委托诉讼代理人何云恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡爱华、敬海燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还购房款909902元；2、判令被告支付资金利息567000元（自2017年4月1日开始计算，暂计算至2020年10月31日，后期利息按照1.5%的标准计算至实际支付之日止）；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年3月，原、被告双方签订了房屋买卖合同，由原告购买被告开发的公园一号楼二号楼整体的第二层和一号楼栋楼梯间东侧门面，购房总价为3519610元。付款方式为合同签订时付清总购房款的25%，在被告通知原告签订网签合同时再支付总购房款的25%，剩余50%的购房款通过按揭的方式支付。合同并约定，被告保证在2017年12月31日前给原告办理网签合同，如果提前网签，被告提前一个月通知原告，如果超过约定的网签时间，原告同意给被告三个月的缓冲期。超过缓冲期的，原告有权解除合同，并要求被告支付已付款的资金利息，按月息1.5%计算。如果原告已经装修的，被告同意按实赔偿原告装修损失。合同签订后，原告按照约定支付了购房款，并在被告困难时，多支付了30000元的预付款，但是被告一直迟迟不能办理网签手续。原告认为，被告迟迟不能按照合同约定办理网签手续构成违约，应按照合同约定承担违约责任。故向贵院提起诉讼，望判如所请。在诉讼过程中，原告向本院增加一项诉讼请求，请求判令解除与被告签订的《房屋租赁合同》。 原告胡爱华、敬海燕为支持其诉讼请求，特向本院提交证据如下： 一、1、《房屋买卖合同》，拟证明合同合法有效，办理网签登记是原告继续支付剩余购房款及继续履行合同的条件。被告未按合同履行，原告享有合同解除权，且有权要求被告按照月息1.5%的标准支付利息；2、《招商银行户口历史交易明细表》，拟证明原告按照约定履行了合同的付款义务，通过招商银行汇款方式，于2017年3月25日分6笔，每笔50000元，共300000元，于2017年3月27日分两笔，分别为300000元、179902.5元，向徐建明账户共转款779902.5元，另在之前支付了100000元定金，共计879902.5元； 二、1、《公园路一号门面补漏工程协议》，2、《收据》，拟证明原告购买的门面存在漏水现象，原被告就修复门面漏水问题达成协议，修补漏水的费用由被告支付，原告垫付，该笔费用30000元原告已支付，应从被告的门面尾款中予以扣除。故原告共计支付给被告909902.5元； 三、《微信聊天截屏》，拟证明经原告多次催促，被告一直未能办理网签手续，存在违约行为； 四、《不动产权利及其他事项登记信息》，拟证明被告首次办理产权登记的时间为2020年10月15日，已超过被告公司负责人承诺的在2020年7月中旬前一定会直接办证的期限。另证明被告在2020年10月23日将涉案房屋出售给案外人沈妙莹，并办理了不动产过户登记手续，被告的行为已构成根本违约，原被告之间合同依法应当解除。 被告万福房地产公司辩称，原告要求退款及支付违约金的诉求无事实与法律依据。1.退款的前提是解除双方签订的《房屋买卖合同》，但原告在本案中并未提出解除《房屋买卖合同》的诉请；2.原告以未签网签合同要求解除《房屋买卖合同》理由不充分，事实依据不足，且行使解除权已经过了合理期限；3.即便法院支持原告退房退款，也不应当再支持被答辩人要求支付违约金的诉求。4、关于违约金问题，被告2018年已经交付房屋，从租赁合同看，二楼租金8200元/月，一楼330元/月，原告已经收取租金250000元多，获得了使用收益。且违约金过高，对于合同目的无法实现，双方均有过错。如果合同被判处解除，原告应当将租金返还给被告。 反诉原告万福房地产公司向本院提出反诉请求：1、请求判令两原告（反诉被告）继续履行与反诉原告（被告）签订的《房屋买卖合同》；2、请求判令两原告（反诉被告）在本判决生效后10日内向被告支付剩余购房款2784985元，并赔偿被告利息损失（利息损失以2784985元为基数，按年利率6%的标准从反诉之日起计算至本判决生效之日止）；3、请求判令反诉原告（被告）在本判决生效后30日负责为两原告（反诉被告）办理好涉案房屋的不动产产权登记手续，两原告（反诉被告）予以配合；4、本诉与反诉的诉讼费用均由两原告（反诉被告）承担。事实与理由：2017年3月25日原告（反诉被告）与反诉原告（被告）签订了一份《房屋买卖合同》，合同签订后，两原告（反诉被告）累计向被告支付购房款909902.5元，被告于2017年底将涉案门面交付给两原告（反诉被告）使用至今，两原告（反诉被告）早已将涉案门面出租给了别人做生意获取了巨额租金收益。如今涉案门面已具备办理网签备案及不动产权证登记的条件，由于原被告约定的是分期付款，前期原告（反诉被告）只支付了小部分购房款，按约定绝大部分购房款需待涉案门面网签后才具备付款条件。为此，反诉原告（被告）曾多次与原告联系要求原告前来办理涉案门面网签事宜，但原告（反诉被告）不予理睬，现又以涉案房屋没有办理网签备案为由诉请退房退款，显然违反诚实信用原则。原告（反诉被告）为达到推延付款的目的，在涉案房屋早已交付使用的情况下，拒不配合网签备案及办理不动产登记，应当认定原告为自己利益不正当地阻止合同附条件成就，应视为合同约定支付剩余购房款的条件已成就。另原告（反诉被告）在本诉中要求退房退款的诉求无事实与法律依据。因为退一步讲，即便反诉原告（被告）对涉案房屋至今没有办理网签备案有一定责任，但原被告约定的是在2017年12月31日前办妥涉案房屋的网签备案，最迟缓冲期3个月，超过缓冲期即2018年4月1日，原告（反诉被告）有权解除涉案《房屋买卖合同》，但实际情况是原告没有在法律规定的1年除斥期间内行使合同解除权，原告（反诉被告）享有的合同解除权已归于消灭，故涉案《房屋买卖合同》应当继续履行。 反诉原告万福房地产公司为支持其本诉抗辩及反诉请求，向本院提交以下证据： 一、《房屋买卖合同》，拟证明原被告之间形成了房屋买卖合同关系及相关权利义务约定情况，双方约定办理网签时间为2017年12月31日前，缓冲期为3个月，原告（反诉被告）到2020年才起诉要求解除合同已过合理期间，双方约定对面积误差的处理方式为据实结算； 二、《房屋租赁合同及现场照片》，拟证明反诉原告（被告）已将涉案房屋交付给原告（反诉被告）使用，原告（反诉被告）目前已将涉案房屋出租，获取相关租金收益； 三、《建设工程质量监督报告》、《建设工程规划国土核验意见书》、《工程竣工验收备案表》、《湘20**衡阳市不动产权第0036082号产权证》及《0036109号产权证》，拟证明涉案门面于2015年10月28日主体竣工验收合格，于2020年6月5日具备办理不动产权证的条件； 四、《涉案门面房产测绘数据资料》，拟证明涉案门面总建筑面积为527.74平方米，其中一楼93.84平方米，二楼433.9平方米； 五、《催办网签及产权证的通知记录》、《被告衡阳万福房地产公司工商注册资料》，拟证明反诉原告（被告）多次发函短信催告原告（反诉被告）办理涉案门面的网签及产权登记等手续，原告先是在2020年10月明确表示愿意继续网签，后未予理睬。 反诉被告胡爱华、敬海燕反诉辩称，1、造成双方之间合同无法继续履行系被告（反诉原告）未能依约为原告办理网签登记的行为，原告（反诉被告）并不存在故意促成合同解除条件的行为。2、被告（反诉原告）于2020年10月23日已经将涉案门面出卖给案外人沈秒莹，并办理了不动产过户登记，被告（反诉原告）的行为已构成根本违约，合同目的已无法实现，双方之间的合同依法应当予以解除。3、原告（反诉被告）行使合同解除权并未超过行使期间。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对其中没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 对原告提供的证据，被告质证认为，对第一组证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，该解除权已经过了合理期间，原告行为表示放弃了解除权；对第二组证据的三性有异议，无法核实其真实性，该证据证明双方协商网签办证事宜，但无法证明原告方可以此为由解除合同退房；对证据四的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，代理人不知道该情况。本院认为，原告提供的第一组证据中《房屋买卖合同》与被告提供的证据一一致，以及证据二这两组证据均来源合法、客观真实，可以证明原被告签订商品房买卖合同购买涉案房屋，原告已经支付909902.5元购房款的事实，被告对该事实也予以确认，故本院对这些证据予以采信，且对原告已经支付909902.5元购房款给被告的事实予以认定。原告提供的证据三，系被告未按《房屋买卖合同》约定办理网签备案，原告向被告方微信聊天询问办理网签备案时间微信聊天截图，客观真实、来源合法，可以证明原告与被告交涉办理涉案房屋网签事项的事实，本院予以采信。原告提供的证据四，系不动产登记部门签发的不动产权证，可以证明涉案房屋在原告起诉前以经由被告出售给他人，并办理不动产登记的事实，本院予以采信。 对被告提供的证据，原告质证认为，对证据一的三性无异议，对证明目的有异议，被告称解除权行使超过合理期间没有事实与法律依据，相反该证据可以证明被告违约；对证据二的关联性有异议，该租赁合同与本案无关联。该合同显示收租从2019年开始，期间有很多租金收取不上，且原告收房后因消防未通过没有自用；对证据三的三性无异议，对证明目的有异议，原告2020年6月28日催告办理网签时，被告当时没有办理网签手续，也不能证明被告可以办理网签手续；对证据四无异议；对证据五的三性与证明目的均有异议，关于重要提醒通知没有送到给原告，在涉案房屋出售给案外人沈秒莹后，原告已经起诉。本院认为，被告提供的第二组证据，可以证明原告将购买的房屋出租收取租金的事实，本院予以采信。被告提供的三，可以证明涉案房屋已经建成、通过验收合格，并办理初始产权登记，在原告起诉前已经可以办理网签及不动产过户登记的事实，予以采信。被告提供的第五证据，被告工商登记资料客观真实、来源合法，可以采信；2020年11月18日催办网签及产权登记手续重要提醒函，不能证明送达给了原告，本院不予采信；微信聊天和短信通知没有显示年月时间，不能证明被告所述称与原告协商办理涉案房屋网签及产权过户手续的商议时间。其中一份标明“胡爱华胡面包姐姐”的湖南移动来电提醒短信通知服务有“2017年2月28日11:45:06至11:45:34”的记录，但没有显示内容。故对这些证据均不予采信。 根据原、被告的诉辩意见及提供的证据，本院经审理查明： 2017年3月25日，作为乙方的原告方与作为甲方的被告万福房地产公司签订《房屋买卖合同》，原告方购买被告万福房地产公司开发的位于衡阳市高新技术开发区××号街××号楼盘××号楼整体第二层和一号楼东楼梯间东侧门面。合同第四条约定：“甲乙双方约定按建筑面积计算，其中一楼约90平米，该商品房单价为（人民币）每平方米16009元，二楼约410平方米，单价为（人民币）每平方米5180元，购房总价为3519610元，最终以产权面积据实结算”。第六条约定：“原告方在签订合同之日付清总购房款的25%，在被告通知其签订网签合同时再支付总购房款的25%，剩余50%购房款通过被告合作银行按揭贷款方式支付”。第八条约定：“甲方保证在2017年12月31日之前给原告方办理网签合同，如可提前网签，被告提前一个月通知原告方，如超过约定网签时间，原告方愿意给被告三个月缓冲期。超过缓冲期的，原告方有权解除合同，并有权要求被告支付已付款项的资金利息，按月息1.5%计算。如原告方已装修，被告同意按实赔偿原告方装修损失”。合同第十三条第二项约定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为三年；在保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。”并约定由甲方万福房地产公司委托其公司徐建民代为收取款项。合同签订后，原告方从2017年3约5日至2017年3月27日止，通过敬海燕银行账户按照约定，分8次向徐建民银行账户转账支付了购房款779902.5元。被告向原告交付涉案门面后，原告即实际使用该门面。因涉案门面存在漏水现象，2019年2月21日双方达成门面补漏工程协议，约定补漏工程所有费用由被告承担，原告现行垫付。该笔费用从原告应付被告的门面尾款中予以扣除，修补漏水费用总计30000元。被告万福房地产公司徐建民出具了收据，收据上有被告万福房地产公司的收款户名、收款账号、开户行及被告公司徐建民签名，收据并载明该款用于原告方购买门面的防水工程费用，从以后的购门面款中扣除。另原告方预先向被告支付了购房定金100000元。原告方共计向被告支付购房款909902.5元。但因被告一直未能按照约定为原告所购涉案门面办理网签手续，原告亦未向被告支付剩余购房款。 另查明,涉案位于衡阳市蒸湘区××街××号××号楼××楼××室房屋，被告于2020年10月15日首次办理不动产产权登记（不动产权证书号：湘【2020】衡阳市不动产权第0××9号），于2020年10月23日将该涉案门面变更登记至案外人沈妙莹名下（不动产权证书号：湘【2020】衡阳市不动产权第0××2号）；位于衡阳市蒸湘区××街××号××号楼××楼××室，被告于2020年10月15日首次办理不动产产权登记（不动产权证书号：湘【2020】衡阳市不动产权第0××9号），于2020年10月23日将该涉案门面变更登记至案外人沈妙莹名下（不动产权证书号：湘【2020】衡阳市不动产权第0××5号）；位于衡阳市蒸湘区××街××号××号楼××室，被告于2020年10月15日首次办理不动产产权登记（不动产权证书号：湘【2020】衡阳市不动产权第0××2号），于2020年10月23日将该涉案门面变更登记至案外人沈妙莹名下（不动产权证书号：湘【2020】衡阳市不动产权第0××9号）。 再查明，原告2017年底接收被告交付的门面房后，于2018年12月8日起收取租金49200元、2019年4月16日收取租金24600元、2019年7月24日收取租金24600元、2019年11月12日收取租金24600元、2020年1月19日收取租金24600元、2020年4月3日收取租金8250元、2020年7月6日收取租金9900元、2020年10月22日收取租金9900元，此后再未收取租金。原告实际收取租金192150元。虽被告对收取原告租金数额不予认可，但本院组织双方质证后，在被告没有提出相反证据予以证明该事实的情况下，故本院确认该事实。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订《房屋买卖合同》系双方当事人之间的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依照合同约定向被告支付了前期购房款，完成了合同义务。被告收到购房款后即负有依照合同约定为原告办理网签手续的义务。被告未按约定为原告办理网签手续，构成违约；而且在原告提起本案诉讼前已经将涉案房屋出售给他人，并将涉案房屋产权过户给他人，导致原告的合同目的不能达到，构成根本违约，理应承担违约责任。合同约定原告行使合同解除权起始的时间是在给予被告2017年12月31日起至三个月办理网签合同缓冲期后，没有约定解除合同的期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“没有法律规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”的规定，本案被告没有催告原告行使合同解除权，该合同解除权的期限是在2018年3月31日后至2019年3月31日一年，但原告在此期间没有行使该项权利，已经丧失合同约定的合同解除权，原告不能以此理由请求判令解除合同。被告对此节的抗辩理由成立，本院予以支持。被告于2020年10月23日将涉案门面变更登记至案外人沈妙莹名下，致使原告合同目的不能实现。依照《中华人民共和国合同法》第94条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告可以依法律规定行使合同法定解除权，请求人民法院判令解除与被告签订的房屋买卖合同。原告该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。又依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约时产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，涉案合同第八条“甲方保证在2017年12月31日之前给原告方办理网签合同，如可提前网签，被告提前一个月通知原告方，如超过约定网签时间，原告方愿意给被告三个月缓冲期。超过缓冲期的，原告方有权解除合同，并有权要求被告支付已付款项的资金利息，按月息1.5%计算。”的规定，被告已经违约导致合同被解除，应当返还原告支付的909902.5元购房款，并支付利息给原告。因合同约定的是支付购房款利息，不是约定被告支付违约金，故被告抗辩认为违约金过高应予调低的抗辩理由不成立。被告支付利息的方式，应按收到原告购房款的先后时间，分段计算，自2017年4月1日起，至原告请求暂时计付至2020年10月31日止，以实际收到购房款款数额为基数，按月息1.5%计付利息给原告。本院确认，该阶段被告应当支付原告利息为575821.7元（计算式单列在判决书后）。后续利息按上述标准自2020年11月日起计付至被告偿还购房款本金之日止。通过计算，自2017年4月1日起，至原告2018年12月8日收到第一笔租金49200元止，被告应付利息为879902.5元×月利率1.5%×20.37个月=268854.2元。直至2020年10月22日原告收到最后一笔租金9900元时止，共计收到租金192150元。原告收取的总租金金额还没有超出被告在2018年12月8日应付的利息金额，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”的规定，本院确认原告收取的租金应当先冲抵被告支付的利息。鉴于本院查明原告实际支付的购房款是909902.5元，被告应当支付原告利息575821.7元；但原告仅请求判令被告返还购房款909902元，及自2017年4月1日起至2020年10月31日止被告支付利息567000元，故本院判决以原告请求为限。本院判令被告应返还原告购房款909902元，抵扣原告收到的租金192150元后，并支付利息383671.7元给原告，还应自2020年11月1日起，被告以实际未返还购房款为基数，按月利率1.5%计付利息至购房款返还之日止给原告。原告关于此节的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于被告的反诉请求问题，因为本院已经确认被告违约，判令解除了原被告签订的房屋买卖合同，则被告数项反诉请求均不成立，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三及第四款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十一条、第二十七条之规定,判决如下： 一、解除原告（反诉被告）胡爱华、敬海燕与被告（反诉原告）衡阳万福房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》； 二、被告（反诉原告）衡阳万福房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）胡爱华、敬海燕购房款909902元，并至2020年10月31日止，抵扣原告收到的租金192150元后，支付利息383671.7元给原告（反诉被告）胡爱华、敬海燕。2020年11月1日起，被告还应以实际未返还购房款为基数，按月利率1.5%计付利息至购房款返还为止给原告（反诉被告）胡爱华、敬海燕。原告（反诉被告）胡爱华、敬海燕应在本判决生效后十日内将涉案坐落在衡阳市蒸湘区××街××号××号楼××楼××室、201室房屋，坐落在衡阳市蒸湘区××街××号××号楼××室交付给被告（反诉原告）衡阳万福房地产开发有限公司，被告（反诉原告）衡阳万福房地产开发有限公司可以自行收取涉案房屋2020年10月23日后的租金； 三、驳回反诉原告衡阳万福房地产开发有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务及利息。 本案本诉案件受理费18092元，本诉案件诉讼保全费5000元，反诉案件受理费14540元，合计37632元，由被告（反诉原告）衡阳万福房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  廖治波 人民陪审员  刘丽华 人民陪审员  周咏梅 二〇二一年三月十五日 书 记 员  阳 琼 附:相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二） 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 附利息计算表 1、2017年4月1日起，至原告胡爱华、敬海燕2018年12月8日收到第一笔租金49200元止，被告衡阳万福房地产开发有限公司应付原告胡爱华、敬海燕利息为879902.5元×月利率1.5%×20.37个月=268854.2元； 2、2018年12月9日起，至2019年2月21日被告衡阳万福房地产开发有限公司应付原告胡爱华、敬海燕利息为879902.5元×月利率1.5%×2.4个月=31676.5元； 3、2018年2月22日起，至2020年10月31日被告衡阳万福房地产开发有限公司应付原告胡爱华、敬海燕利息为 909902.5元×月利率1.5%×20.17个月=275291元。 合计自2017年3月27日起至2020年10月31日止，被告衡阳万福房地产开发有限公司应支付原告胡爱华、敬海燕利息575821.7元。