安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0802民初29号 原告（反诉被告）：万春成，男，1997年2月27日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区××路××号××单元××室。 原告（反诉被告）：吴礼琴（系万春成母亲），女，1971年7月21日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区××路××号××单元××室。 以上两原告共同委托诉讼代理人：江泓，安徽引江律师事务所律师。 被告（反诉原告）：安庆碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区秦潭湖南侧。统一社会信用代码91340800667901624C。 法定代表人：黄宇奘，执行董事。 委托诉讼代理人：孟冉君，女，该公司法务。 原告万春成、吴礼琴与被告安庆碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序审理。2021年1月22日，被告碧桂园公司提起反诉。2021年2月5日，本院公开开庭对本、反诉进行了合并审理。原告（反诉被告）吴礼琴、万春成及吴礼琴的共同委托诉讼代理人江泓、被告（反诉原告）碧桂园公司的委托诉讼代理人孟冉君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万春成、吴礼琴向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告之间的购房合同已解除；2.判令被告返还原告缴纳的购房款316303元及利息(自起诉之日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年4月，原告吴礼琴准备替其子原告万春成在被告处购买迎江御墅小区二期263幢2201室房屋一套，在被告销售人员的催促下，原告吴礼琴分两次缴纳了共计316303元购房款。因原告万春成系现役军人，受部队疫情防控要求和单位任务需要，不能在购房合同规定的时间返回办理相关贷款事项，其所在部队也为此出具了证明。被告销售人员承诺解除购房合同并将前期所付购房款退还原告。为此原告吴礼琴将该证明及购房合同原件交于被告处后，被告至今未将购房款退还原告，且因双方沟通问题造成原告吴礼琴在被告处摔伤致骨盆骨折。综上，为维护原告的合法权益，特起诉至贵院，望能依法支持原告诉请。 碧桂园公司辩称，1.原、被告双方商品房买卖合同尚未解除，尚未办理相关解除手续；2.即使双方要解除商品房买卖合同及相关附件，被告也无需支付原告利息。相反，由于原告逾期付款，按照买卖合同约定，逾期超过90日原告应支付被告逾期付款违约金。 同时，碧桂园公司向本院提出反诉请求：1.判令解除反诉人与被反诉人之间签订的商品房买卖合同及补充协议，并判令被反诉人十日内协助反诉人办理合同及补充协议解除手续；2.判令被反诉人支付153945.45元(总房款1026303元×15%)；3.本诉及反诉的诉讼费用均由被反诉人承担。事实和理由：2020年4月9日，被反诉人与反诉人签署了《安庆碧桂园认购书》、《商品房买卖合同》，约定购买安庆碧桂园迎江御墅小区二期263幢2201室，并约定该商品房总价1026303元，签订《商品房买卖合同》时付款316303元，按揭款710000元在2020年10月12日前付清。并约定：买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的15%向出卖人支付违约金。上述认购书及合同签订后，被反诉人向反诉人支付了首期房价款。但因被反诉人个人原因，被反诉人未能通过银行的按揭审批。自2020年10月12日起，被反诉人拖欠楼款710000元至今未交，被反诉人一直拒不履行且联系不上。现被反诉人逾期付款的行为已构成违约，反诉人提出的解除合同并要求被反诉人支付违约金的诉讼请求，符合法律规定与合同约定。为维护反诉人合法权益，现诉至贵院，望判如所请。 万春成、吴礼琴反诉辩称，1.反诉人诉求与本案的事实不符，本案所涉的购房合同已经在被反诉人将所有购房合同原件材料，按照反诉人的要求邮寄给反诉人时已经解除，因此不存在判令解除。被反诉人在将上述材料邮寄后，按照反诉人的要求，等待反诉人按公司程序退款给被反诉人，在此期间，被反诉人多次电话询问进展，还有去到销售现场跟反诉人进行沟通，均遭到反诉人的一再推诿，并且期间还造成了被反诉人吴礼琴在反诉人销售现场，摔伤致骨盆骨折，被反诉人吴礼琴在替其子万春成购买本案所涉房屋之前，多次明确向反诉人告知，其子万春成系现役军人，是要用军人住房公积金购买房屋，反诉人作为专业销售人员，为了销售房屋，向被反诉人承诺，可以替其办理公积金贷款。然而，根据军人住房公积金贷款管理办法的相关规定，针对军人住房公积金贷款，是由部队和银行直接对接，和地方的住房公积金管理中心没有关系。如果反诉人不认为这属于你方销售人员对自身业务的不熟悉而引发的过错，我们认为反诉人在销售房屋过程中存在欺诈手段，是被上诉人在违背真实意思的情况下，交付了316303元的购房款；2.被反诉人万春成系现役军人，受部队疫情防控和单位任务需要，直到今日都没有回家。因此，反诉人所称的2020年4月9日签订了购房认购书，与事实不符，实际情况是被反诉人按照反诉人的要求，将全部购房合同原件签字后邮寄回来，办理并退还前期的购房款。被反诉人认为本案的违约责任应在反诉人一方，反诉人无权请求被反诉人承担违约金，且本诉及反诉诉讼费用均应由反诉人自行承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的万春成身份证复印件、吴礼琴身份证复印件、户口本复印件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.对吴礼琴、万春成提交的碧桂园公司企业信息查询单打印件，碧桂园公司请求法庭核实真实性。对此本院认为，该证据与碧桂园公司营业执照相印证，本院予以认定； 2.对吴礼琴、万春成提交的中国人民解放军93656部队政治工作处出具的证明复印件，碧桂园公司请求法庭核实真实性。对此本院认为，经核实，该证据确系中国人民解放军93656部队政治工作处出具，结合本案其他证据，本院对其“三性”予以认定，至于能否达到吴礼琴、万春成的证明目的由本院综合认定； 3.对吴礼琴、万春成提交的购房款小票复印件2张与碧桂园公司提交的《认购书》、《商品房买卖合同（含补充协议）》，双方请求法庭核实证据真实性。对此本院认为，上述证据相互印证，在双方未提交相反证据予以反驳的情况下，本院予以认定； 4.对碧桂园公司提交的律师函、快递单复印件，吴礼琴、万春成对真实性有异议，认为仅有一次催要，也是在吴礼琴、万春成起诉后，达不到其证明目的。对此本院认为，该证据与本案其他证据相印证，在吴礼琴、万春成未提交相反证据予以反驳的情况下，本院予以认定。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年4月5日，万春成为购买安庆市迎江区华中路1088号安庆××小区××期××幢××室房屋，委托其母亲吴礼琴支付碧桂园公司购房定金20000元。2020年4月9日，万春成与碧桂园公司签订《安庆碧桂园认购书》，主要约定：建筑面积125.07平方米，认购价为1026303元，付款时间：定金20000元须于签署本认购书时付清；第一期楼款316303元须于2020年1月12日前付清（含定金）；第二期楼款710000元须于2020年10月12日前付清（银行按揭款）。认购书落款处有万春成签字及碧桂园公司盖章。同日，双方签订《商品房买卖合同（含补充协议）》，主要约定：付款时间与上述《安庆碧桂园认购书》一致，万春成如未按合同规定的时间付款，逾期超过90日后，碧桂园公司有权解除合同。碧桂园解除合同的，万春成按累计应付款（商品房的总房价款）的15%向碧桂园公司支付违约金。《补充协议》中约定：万春成通讯地址为安徽省安庆市迎江区××路××号××单元××室，碧桂园公司因履行本合同项下事宜需要通知万春成的（包括但不限于发送收楼通知书、催交楼款通知书），碧桂园公司可选择书面邮寄、电子邮箱、短信通知等任一种或数种方式送达，万春成对此已充分知悉并无异议。合同落款处万春成签字及碧桂园公司盖章。同日，万春成委托其母亲吴礼琴支付碧桂园公司购房款296303元。 2020年5月13日，中国人民解放军某部队政治工作处出具《证明》，“兹有我部战士万春成，因军队疫情防控要求和单位任务实际，其本人无法在《商品房购买合同》规定的时间内返回办理相关手续。” 2021年1月6日，碧桂园公司委托广东国鼎律师事务所向万春成邮寄《律师函》，函告万春成支付尚欠的购房款710000元及逾期付款的违约金18105元。 本院认为，首先，本案有两点内容需要明确：第一，万春成委托吴礼琴代为办理购房事宜，吴礼琴并非案涉合同相对方。因此，吴礼琴并非本案适格主体；第二，关于万春成陈述碧桂园公司的销售人员承诺解除案涉合同并将案涉购房款退还的意见。因碧桂园公司对此予以否认，且万春成未进一步举证，故本院对该意见不予采信；其次，万春成与碧桂园公司签订的《安庆碧桂园认购书》、《商品房买卖合同（含补充协议）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，因疫情防控要求和单位工作任务需要，万春成不能按约履行后续购房义务。对此，万春成主张解除案涉合同和要求碧桂园公司退还已付购房款316303元；碧桂园公司认为万春成的上述行为构成违约，主张解除合同和要求万春成支付违约金153945.45元。鉴于万春成系现役军人，未能按约履行案涉合同有正当阻却事由，本院认定万春成不构成违约，碧桂园要求万春成承担违约责任的诉求不予支持。现双方均有解除案涉合同的意思表示，本院依法予以支持。合同解除后，碧桂园公司应依法退还万春成已付的购房款316303元。 案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）万春成与被告（反诉原告）安庆碧桂园房地产开发有限公司于2020年4月9日就位于安庆市迎江区华中路1088号安庆××小区××期××幢××室房屋签订的《安庆碧桂园认购书》及《商品房买卖合同（含补充协议）》； 二、被告（反诉原告）安庆碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）万春成购房款316303元； 三、驳回原告（反诉被告）万春成的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）安庆碧桂园房地产开发有限公司的其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费6045元，减半收取计3022.5元（原告已预缴），由被告安庆碧桂园房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费1689元（反诉原告已预缴），由反诉原告安庆碧桂园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  汪少文 二〇二一年三月二十九日 书记员  苏曼琳 附本判决适用的主要法律条文： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。