重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终1775号上诉人（原审被告）：重庆市金足玖福置业有限公司，住所地重庆市巴南区李家沱街道林荫村18号2幢5-1号，统一社会信用代码91500152MA5U3Q0C9R。法定代表人：王颖。委托诉讼代理人:龙成建，男，系公司员工。被上诉人（原审原告）：刘路，女，1975年4月7日出生，汉族，住重庆市巴南区。上诉人重庆市金足玖福置业有限公司（以下简称金足玖福公司）与被上诉人刘路商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市巴南区人民法院(2020)渝0113民初22030号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。金足玖福公司上诉请求：1.撤销原判，依法改判。至少应减免不低于三个月的延期交房赔偿金；2.二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、上诉人经法院判决取得重庆市巴南区李家沱“玖福金座”项目后续开发权，但因多方原因导致原定2019年12月30日的交房时间延期至2020年6月30日，上诉人承担6个月延期责任。然而2020年初爆发新冠疫情，企业被迫停工近4个月，建设、验收及资料完善等相关工作被相应推迟，原定于2020年6月30日交房时间最终推迟到2020年11月3日。新冠疫情系不可抗因素，一审判决上诉人全额赔偿十个月的延期交房赔偿金有失公允，请二审法院查明事实，依法改判。刘路答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。刘路向一审法院起诉请求：1、请求金足玖福公司支付自2019年12月31日至2020年11月3日的逾期交房违约金17347.11元；2、请求金足玖福公司退还代收款11722.86元，并按年4.35%的标准支付自2018年4月18日至2020年11月30日的资金占用损失488.52元。一审法院认定事实：刘路、金足玖福公司于2018年4月18日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定刘路购买金足玖福公司开发的位于重庆市巴南区李石路XX号XX号预售商品房一套，总价1172512元，于2018年4月18日支付172512元，余款400000元办理银行按揭贷款；约定金足玖福公司于2019年12月30日前将已竣工验收备案登记的房屋交付刘路，逾期以已付购房款为基数按每天0.01%的标准支付违约金；约定预售商品房在实际交付之日起60日内向当地土地房屋登记机构提出办理房地产权证的申请；并在附件《合同补充协议》中约定刘路在首次支付购房款时向金足玖福公司预付应付的代收代缴税费，在房地产权证办理完毕后30日内据实结算，多退少补等。履行过程中，刘路按约定支付了首付款172512元，余款400000元按约定办理了按揭贷款，并于2020年11月3日接收了XX号房屋,刘路认可逾期交房违约金计算至2020年10月28日。另查明，刘路支付了金足玖福公司代收代税费17280元，金足玖福公司实际支付了契税5452.5元，双方现尚未取得XX号房屋的不动产权证。双方就合同履行产生纠纷，经协商未果，刘路遂向一审法院提起诉讼。一审法院认为，刘路、金足玖福公司于2018年4月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。履行过程中，刘路已支付了全部购房款，金足玖福公司应在2019年12月30日前交付XX号房屋，但其逾期于2020年11月3日才交付房屋，构成违约，应承担支付违约金等责任。对逾期交房违约金的争议焦点，根据认定的事实和相关法律，第一，2020年初我国发生新冠疫情，发生在本案约定交房时间之后，新冠疫情期间内，刘路因金足玖福公司逾期交房而未能实际占有、使用XX号房屋，因此受到的损失并未因新冠疫情而消失，故，新冠疫情并非降低金足玖福公司应付违约金的合法事由；第二，金足玖福公司抗辩延期交房的其他理由均系是自身经营风险，与刘路无关，因此导致的工期延后的不利后果均应当由其自行承担，均非降低其应付违约金的合法事由。第三，刘路已按约定付清了全部购房款，金足玖福公司应于2019年12月30日交房，实际于2020年11月3日交房，但刘路自愿要求逾期交房违约金计算至2020年10月28日，系其对自身权利的处分，一审法院予以尊重，故逾期交房期间共计303天，经计算，该期间内共计产生逾期交房违约金17347.11元（1172512元×0.01%×303天）。对代收款的争议焦点，根据认定的事实和相关法律，刘路、金足玖福公司约定在房地产权证办理完毕后30日内据实结算，多退少补，现退款条件尚未成就。综上所述，对于刘路的第一项诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。对于刘路的第二项诉讼请求，退款条件尚未成就，一审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、金足玖福公司在本判决生效后七日内支付刘路逾期交房违约金17347.11元；二、驳回刘路的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费538元，减半收取269元，由刘路负担152元，金足玖福公司负担117元（此款刘路已经垫付，金足玖福公司在本判决生效后七日内支付刘路117元，一审法院预收的诉讼费不作清退）。二审审理中，双方当事人均未有新证据提交。二审查明金足玖福公司曾于2020年9月2日向业主发出承诺函，载明：1.在2020年9月30日前将《竣工合格备案证》《规划验收合格许可证》办理下来并以此作为接房依据；2.关于延迟交房违约金，根据玖福金座项目购房合同上条款执行。二审查明的其他事实与一审查明事实一致，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点为金足玖福公司要求因新冠疫情影响至少应扣除三个月逾期交房违约金的理由是否成立？现评述如下：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本案中，刘路、金足玖福公司于2018年4月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。根据该合同约定，金足玖福公司应在2019年12月30日前交付案涉房屋，而金足玖福公司实际于2020年11月3日交房，已构成违约，应支付逾期交房违约金。现金足玖福公司主张因新冠疫情影响至少应扣除三个月逾期交房违约金。但新冠疫情发生于2020年年初即出现在金足玖福公司逾期交房之后，属于迟延履行后出现不可抗力因素的情形，并不能免除金足玖福公司逾期交房的违约责任。且金足玖福公司2020年9月2日向业主发出的承诺函也未提及延期交房的原因在于新冠疫情，同时金足玖福公司还表明逾期交房违约金按合同条款执行。故，金足玖福公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予采信。一审法院认定并无不当，本院予以确认。综上所述，上诉人金足玖福公司的上诉请求依法不成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费538元，由上诉人重庆市金足玖福置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 张雪方审 判 员 江信红审 判 员 邓方彬二〇二一年三月三十日法官助理 徐凯思书 记 员 邹 艺