江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0682民初2341号原告：中国农业银行股份有限公司如皋市支行，住所地如皋市如城街道中山西路58号。负责人：石慧，行长。委托诉讼代理人：石磊，该行员工，特别授权。被告：姜建军，男，1968年7月30日生，汉族，住如皋市。被告：杨庆宏，女，1970年10月20日生，汉族，住如皋市。被告：南通市盛泰置业有限公司，住所地如皋市如城街道。法定代表人：杨小刚。原告中国农业银行股份有限公司如皋市支行（以下简称农行如皋支行）与被告姜建军、杨庆宏、南通市盛泰置业有限公司（以下简称盛泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院2021年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行如皋支行的特别授权委托诉讼代理人石磊到庭参加诉讼，被告姜建军、杨庆宏、盛泰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行如皋支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告姜建军、杨庆宏立即偿还借款本金141798.30元，利息2021.84元（暂计算至2021年1月18日，此后至本金还清之日止的利息按照合同约定计付），合计143820.14元；2.判令被告盛泰公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令三被告承担诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2009年8月18日，原告与三被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告姜建军向原告借款429000元，用于购买位于如皋市的房产，借款期限180个月，执行浮动利率，利率为人行基准利率下浮30%，采用等额本息还款法，为保证还款，由被告姜建军、杨庆宏所购房产设定抵押，同时约定，在取得房地产权利证书并办妥以原告为权利人的他项权前由被告盛泰公司提供连带责任保证担保。2009年8月19日，原告向被告姜建军发放借款429000元，被告姜建军取得款项后，陆续还款至2020年7月，后被告姜建军未能按约还款，原告数次要求被告姜建军按约还款无果，被告结欠原告借款本息已达五期，违反了合同约定，原告有权收回全部借款本息，截至2021年1月18日，被告姜建军结欠原告借款本金141798.3元、利息2021.84元，故诉至法院，请求判如所请。被告姜建军、杨庆宏、盛泰公司未应诉答辩，亦未在举证期限内向本院提供任何证据。本院经审理认定事实如下：2009年8月18日，被告姜建军作为借款人及抵押人、被告盛泰公司作为保证人、被告杨庆宏作为抵押人与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告姜建军向原告借款429000元，用途为购买位于如皋市的房产，借款期限自2009年8月19日至2024年8月18日止，共计180个月。借款执行利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率5.94%的基础下浮30%，执行年利率4.158%采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为借款发放日对应日。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。本合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押，被告姜建军、杨庆宏以其所购房产作抵押，被告盛泰公司为该笔贷款提供阶段性连带保证责任（自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止），合同第十条约定了关于借款担保的内容，约定了保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的费用；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费、处置费等实现债权与抵押权的一切费用。合同第十一条约定了借款人、保证人、抵押人的违约责任，即对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对于应付未付利息，可依据中国人民银行规定计收复利，借期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起按照逾期借款利率计算复利，逾期借款应付未付利息，按照逾期借款利率计算复息；借款人未按约定按期足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，提前行使担保权。原告在合同上加盖印章，被告姜建军在借款人及抵押人处签名捺印，被告杨庆宏在抵押人处签字捺印，被告盛泰公司在保证人处加盖公章。另查，2009年8月18日，如皋市房地产监理所办理了盛泰名都495幢503室的房屋预告登记证明，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告姜建军、杨庆宏，预告登记业务种类为预购商品方抵押权预告登记，债权数额为429000元。案涉房屋至今未办妥抵押登记手续。再查，2009年8月19日，原告开立借款凭证，载明借款金额429000元，借款日期2009年8月19日，到期日期2024年8月18日，执行利率为4.158%，逾期利率为6.237%，同日，原告按约发放贷款。庭审中，原告陈述，被告取得贷款后归还至第131期，第132期只归还了部分本息，后未再偿还，截至2020年1月18日，被告尚欠贷款本金141798.30元，利息2021.84元。审理中，经原告申请并提供担保，本院依法作出裁定，对被告名下位于如皋市如城街道宁海路495号盛泰名都0503室的不动产（不动产证书号：皋房权证字第××号）进行了查封（查封期限自2021年2月25日至2024年2月24日止）。本院认为，原、被告签订的借款合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应按约履行。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，原告依合同约定向被告姜建军发放了贷款，被告姜建军有义务按照合同的约定按时支付贷款本息，被告姜建军未按合同约定履行每月还款的义务，已构成违约，现原告宣布贷款提前到期符合法律规定及合同约定，本院予以认可。原、被告约定了相关利息、罚息、复利的计算方法，不违反法律规定，原告要求被告姜建军偿还贷款本金141798.3元及相应利息、罚息及复利的诉讼请求于法不悖，本院照准。被告姜建军、杨庆宏在贷款时系夫妻关系，且杨庆宏作为抵押物共有人在合同中以抵押人身份签字，该债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告杨庆宏依法承担共同偿还责任。被告盛泰公司自愿为本案借款提供阶段性连带责任保证担保，现案涉房产并未办妥抵押登记手续，原告在保证期间内要求保证人承担保证责任，本院予以支持。被告姜建军、杨庆宏、盛泰公司未到庭参加诉讼，视为其放弃相关的诉讼权利，不利的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用关于时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜建军、杨庆宏于本判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司如皋市支行贷款本金141798.3元及利息2021.84元（暂计算至2021年1月18日）。二、被告姜建军、杨庆宏于本判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司如皋市支行利息（以141798.3元为本金，自2021年1月19日起至实际给付之日止，按照双方签订的个人购房担保借款合同的约定计算）。三、被告南通市盛泰置业有限公司对上述给付义务承担连带偿还责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1590元，保全申请费1320元，合计2910元，由被告姜建军、杨庆宏、南通市盛泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3180元。审 判 员 章海涛二〇二一年三月二十九日法官助理 江丽南书 记 员 高薇薇