四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初8316号 原告：四川智海州网络科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府四街********。 法定代表人：刘善兵，总经理。 委托诉讼代理人：李丽，四川亚峰律师事务所律师。 被告：成都汉地华创信息技术有限公司，住所，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府三街********div> 法定代表人：李庆忠，总经理。 原告四川智海州网络科技有限公司（以下简称智海州公司）与被告成都汉地华创信息技术有限公司（以下简称汉地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海州公司的委托诉讼代理人李丽到庭参加诉讼，被告汉地公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 智海州公司向本院提出诉讼请求：判令汉地公司向智海州公司支付分期款76570.14元及违约金，违约金计算方式：以17904.59元为基数，自2019年11月2日起至该笔17904.59元付清之日止，按日千分之五计算；以17904.59元为基数，自2020年2月2日起该笔17904.59元付清之日止，按日千分之五计算；以17904.59元为基数，自2020年5月2日起至该笔17904.59元付清之日止，按日千分之五计算；以17904.59元为基数，自2020年8月2日起至该笔17904.59元付清之日止，按日千分之五计算；以9142.55元为基数，自2020年11月2日起至该笔9142.55元付清之日止，按日千分之五计算（暂计至2020年11月16日，利息为85435.18元）。事实与理由：原告与案外人成都长虹电子科技有限公司于2015年签订《成都长虹科技大厦租赁协议》，合同约定原告租赁长虹公司所有的位于成都市高新区天府四街199号长虹科技大厦B座1101室的房屋，租赁期限为2016年1月1日至2020年12月31日。原告承租后，对该套房屋进行装饰装修。2018年6月7日，原、被告签订《合作协议书》，约定由被告使用该套房屋，并向原告支付使用费。2018年6月30日，原、被告双方签订《补充协议》，补充协议约定原、被告双方解除《合作协议书》，并与长虹公司签订租赁协议，因原告已对租赁房屋进行装饰装修，由被告购买租赁房屋中的装饰装修、设备、家具，办公用品等，采取分期付款的方式。2018年7月1日，原、被告与长虹公司签订了三方协议，原告退出租赁关系。上述协议签订后，被告依约支付了部分货款，尚有已到期的款项未支付。故原告诉至法院，望能判如所请。 汉地公司未作答辩，也未向本院提交相关证据。 本院经审理，认定事实如下：甲方（出租方）成都长虹电子科技有限责任公司与乙方（承租方）刘善兵签订了一份《刘善兵与成都长虹电子科技有限责任公司之成都长虹科技大厦B栋（座）11层01号之租赁协议》。协议约定：承租的房屋位于成都市高新区天府四街199号的长虹科技大厦B栋11层01号，建筑面积为510.13平方米。双方就房屋的租金违约责任等进行了详细约定。刘善兵租赁该房屋后，注册成立了四川智海州网络科技有限公司，后又以智海州公司的名义同成都长虹电子科技有限责任公司重新签订了一份《四川智海州网络科技有限公司与成都长虹电子科技有限责任公司之成都长虹科技大厦B栋（座）11层01号之租赁协议》，内容和签署合同一致。 智海州公司提供成房权证监证字第4××2号，以此证明成都长虹电子科技有限责任公司系成都市高新区天府四街**的长虹科技大厦******房屋的所有权人。 2018年6月7日，甲方（智海州公司）与乙方（汉地公司）签订了一份《合作协议书》，协议约定：甲方将坐落于成都市高新区天府四街199号长虹科技大厦B座1101室，建筑面积521.24平方米的房屋以装修状态给乙方作为写字间使用；合作期限从2018年7月1日起至2020年12月31日止；双方还就合作费用及其他违约方式进行了约定。并签订了房屋设施、设备、物业交接单。 2018年6月30日，甲方（智海州公司）与乙方（汉地公司）另行签订了一份《补充协议》，约定因成都长虹电子科技有限责任公司不认可双方前述签订的协议约定，经双方协商一致，达成如下补充协议：1、双方一致同意解除双方于2018年6月7日签订的《合作协议书》；2、本协议签订后，甲乙双方共同与长虹电子签订三方协议，届时，甲方将退出标的物业的租赁关系，由乙方承接甲方与长虹电子简历新的排他的租赁关系；3、因甲方之前对标的物业进行了部分装修，双方一致同意，乙方购买甲方在标的物的装饰装修、设备、家居及办公用品（不含LED屏），购买总价格为215923.68元；采用分期付款的方式，分期支付时间点及支付金额：2018年6月8日支付33880.6元、2018年8月1日支付21892.08元、2018年11月1日支付21892.08元、2019年2月1日支付21892.08元、2019年5月1日支付21892.08元、2019年8月1日支付17904.59元、2019年11月1日支付17904.59元、2020年2月1日支付17904.59元、2020年5月1日支付17904.59元、2020年8月1日支付13713.82元、2020年11月1日支付9142.55元；4、若乙方未按照本协议约定的支付时间节点按期足额付款而造成延期付款或付款不足额，视为乙方违约。若乙方违约，除应支付相应款项外，还需按日向甲方支付当日应付款项千分之五的违约金；5、本协议在以下三个条件同时成就后生效：A、双方加盖公章；B、双方与长虹电子就标的物业签订了三方协议；C、双方与长虹电子就标的物业签订的三方协议已经生效。 2018年7月1日，甲方（出租方）成都长虹电子科技有限责任公司、乙方（承租方）智海州公司、丙方（承租方）汉地公司签订了一份《成都长虹科技大厦B栋11层01号房屋租赁的补充协议二》，协议约定：现租赁协议主体乙方由“四川智海州网络科技有限公司”变更为丙方“成都汉地华创信息技术有限公司”。变更后由丙方承担原协议的所有责任与义务。三方并就付款单位、开票单位的主体变更、租金、违约责任等进行了约定。 另查明，智海州公司提供了其法人刘善兵的账户自2018年8月至2020年9月26日的银行流水信息，载明汉地公司在协议签订后支付了2018年6月8日至2019年8月1日的装修款。剩余2019年11月1日至2020年11月1日共计五期的金额未支付。且2018年8月1日应当支付金额为21892.08元实际仅支付20066.88元，差额为1825.2元未支付。 本院认为，智海州公司与汉地公司签订的《补充协议》系双方之间的真是意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法有效。按照协议的约定，智海州公司、汉地公司与长虹电子重新签订了《租赁协议》，且汉地公司已经按照协议的约定履行了大部分的装修款，现因支付期限已经全部到期，智海州公司要求汉地公司支付剩余款项的请求符合法律的规定，本院依法予以支持。本院确认汉地公司欠付的总金额为76570.14元。 关于智海州公司主张违约金的主张，本院认为，双方签订的《补充协议》明确约定了在汉地公司不按期支付装修款的情况下，已经构成违约，应当按照约定支付违约金。故本院确认违约金以17904.59元为基数，自2019年11月2日起至该笔17904.59元付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算；以17904.59元为基数，自2020年2月2日起该笔17904.59元付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算；以17904.59元为基数，自2020年5月2日起至该笔17904.59元付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算；以13713.82元为基数，自2020年8月2日起至该笔13713.82元付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算；以9142.55元为基数，自2020年11月2日起至该笔9142.55元付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都汉地华创信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川智海州网络科技有限公司款项76570.14元； 二、被告成都汉地华创信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川智海州网络科技有限公司违约金（违约金以17904.59元为基数，自2019年11月2日起至该笔17904.59元付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算；以17904.59元为基数，自2020年2月2日起该笔17904.59元付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算；以17904.59元为基数，自2020年5月2日起至该笔17904.59元付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算；以13713.82元为基数，自2020年8月2日起至该笔13713.82元付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算；以9142.55元为基数，自2020年11月2日起至该笔9142.55元付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1511元、公告费260元，由被告成都汉地华创信息技术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二一年三月二十九日 书记员  陈春梅