黑龙江省林口县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1025民初59号原告：黑龙江省世纪鼎诚房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91231025569857551G，住所地黑龙江省林口县林口镇东丰村。法定代表人：张春波，职务：总经理委托诉讼代理人：王秀娟，女，黑龙江大正律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：朱**民，男，黑龙江大正律师事务所实习律师。被告：赵宇光，男，汉族，1986年1月6日出生，住林口县。委托诉讼代理人：赵子玉(赵宇光的父亲），男，汉族，1960年11月12日出生，住黑龙江省绥芬河市。被告：赵杰，男，汉族，1988年5月26日出生，住林口县。原告黑龙江省世纪鼎诚房地产开发有限公司（以下简称世纪鼎诚开发公司）诉被告赵宇光、赵杰合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理，依法组成合议庭，于2020年3月2日公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序审理，依法组成合议庭。于2021年3月11日再次开庭时行了审理。原告世纪鼎诚开发公司的法定代表人张春波、委托诉讼代理人王秀娟、朱**民、被告赵宇光的诉讼委托代理人赵子玉、被告赵杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告世纪鼎诚开发公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告世纪鼎诚开发公司与被告赵宇光、被告赵杰在2018年9月6日签订的《协议书》合法有效。庭审中提出增加一项诉讼请求：判令被告赵宇光、赵杰继续履行2018年9月6日《协议书》中约定的义务，庭审结束后又向本院提出撤回“判令被告赵宇光、赵杰继续履行2018年9月6日《协议书》中约定的义务”这项诉讼请求；2.由二被告承担本案的诉讼费用及其他一切费用。事实与理由：赵杰以世纪鼎诚开发公司拖欠其500万元借款本金和利息未还为由，于是赵杰，先后两次将世纪鼎诚开发公司诉到林口法院，案号为（2014）林商初字第587号和（2016）黑1025民初1256号。上诉两件胜诉后，赵杰向林口法院申请对世纪鼎诚开发公司进行执行，执行案号为（2017）黑1025执178号和179号，并在执行过程中赵杰申请法院对世纪鼎诚开发公司价值上千万元的15号楼和16号楼及10号楼2户车库、20户门市、2户住宅共计24套房屋进行拍卖。在拍卖时，赵宇光报名参加了竞买并在淘宝网上竞买了拍卖的房产，随后赵杰申请中止了（2017）黑1025执178号和179号执行案件的执行。后经多次协商，在2018年9月6日，赵宇光、赵杰和世纪鼎诚公司签订了1份《协议书》。在该协议书中对赵杰申请拍卖的及赵宇光申请竞买的世纪鼎诚房产由世纪鼎诚出资407万元逐步收回等，该协议签订后，世纪鼎诚已经履行了该协议，已向赵杰支付了199.35万元。现为保证2018年9月6日协议书的顺利履行，原告依法提起诉讼，请依法支持原告的各项诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告赵宇光辩称：被告有权按约定终止合同，且达到法定解除条件。2018年9月6日被告赵宇光、赵杰及原告世纪鼎诚开发公司签订协议书。双方协议书中约定：原告分三次给付被告共407万元，第一次为协议签订后给付198万元，第二次为2018年12月30日前给付100万元，尾款在2019年4月30日前给付完毕。双方协议书第二条约定，如原告逾期履行协议内407万元的给付义务，被告有权单方面终止本协议，终止后本协议不再继续履行。该条款视为本合同时间内中的解除条款，也就是解除合同的条件。而原告未在合同约定时间内履行协议书约定的义务，并且是长时间未履行，故而根据《合同法》第93条第2款规定，原告触发合同解除条款，达成解除合同条件，此被告为解除权人，有权解除合同。其次，争议款项系林口县人民政府支付，与原告无关。关于林口县人民政府征收办公室会议记录中包含的争议款项199.35万元是由政府直接给付被告的。因被告从司法拍卖中拍得万顺家园小区的部分门市房和车库，根据法院裁定其直接拥有所有权。政府为安置回迁户王玉梅、朗丽君从被告手中购买了部分房屋，所以直接将款项打给被告，该行为相对人是林口县政府和赵杰、赵宇光，不属于原告的履行行为。退步讲，即使该行为属于履行行为，原告也没有全部履行给付198万元的义务。综上所述，原告延迟且未履行协议约定的义务，被告有权终止合同。根据《合同法》第93条、第94条规定，该合同已解除，不应继续履行。被告赵杰辩称：虽然原、被告双方在2018年9月6日签订了协议书中，三方约定了履行期限，并且双方在2018年9月10日和2018年9月14日的欠据中双方约定了解除2018年9月6日签订的协议书的解除条件及期限。要据民法典562条，当事人协议一致，可以解除合同，当事约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同，第566条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。综上，由于原告方未能按协议书约定的期限履行，故要求解除合同，驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供黑龙江省林口县人民法院（2014）林商初字第587号民事判决书1份、（2017）黑1025执179号执行案件立案登记表、赵杰执行申请书、执行案件结案审批表和执行案件结案登记表各1份。证明：2014年赵杰以世纪鼎诚向其借款200万元借款本金及利息未还为由将世纪鼎诚诉至法院，案号为（2014）林商初字第587号，该判决生效后赵杰申请对世纪鼎诚进行强制执行，案号为（2017）黑1025执179号。2017年8月30日因世纪鼎诚的门市房被拍卖，案件执行终结。被告赵宇光无异议。被告赵杰无异议。由于被告方无异议，该组证据本院予以采信。2.原告提供黑龙江省林口县人民法院（2016）黑1025民初1256号民事判决书1份、（2017）黑1025执178号执行案件立案登记表、赵杰执行申请书、执行案件结案登记表和执行案件结案审批表各1页。证明：2016年赵杰以世纪鼎诚向其借款300万元借款本金及利息未还为由将世纪鼎诚诉至法院，案号为（2016）黑1025民初1256号，该判决生效后赵杰申请对世纪鼎诚进行强制执行，案号为（2017）黑1025执178号。2017年9月13日因世纪鼎诚的门市房和车库被拍卖，案件执行终结。被告赵宇光无异议。被告赵杰无异议。由于被告方无异议，该组证据本院予以采信。3.原告提供林口县万顺家园小区10号楼0117号和015号车库成交确认书各1份、林口县万顺家园小区15号楼一层和16号楼一层门市成交确认书各1份、赵宇光的委托书1页。证明：2017年8月，赵宇光在淘宝网出价竞买了世纪鼎诚万顺家园10号楼0117号车库和015号车库，以及世纪鼎诚万顺家园15号楼一层门市和16号楼一层门市，并委托其母亲丛培香办理相关事宜。被告赵宇光无异议。被告赵杰无异议。由于被告方无异议，该组证据本院予以采信。4.原告提供2018年9月6日协议书1份。证明：赵子玉是赵宇光的父亲。赵宇光、赵杰和世纪鼎诚在2018年9月6日签订协议书1份，确定除赵宇光自留的2个车库和2个门市房以及赵杰自留的2户住宅外，余下的被拍卖的房屋由世纪鼎诚支付407万元赎回等，该协议是各方真实意思表示，是合法有效的，应当继续履行。被告赵宇光无异议。被告赵杰无异议。由于被告方无异议，该组证据本院予以采信。5.原告提供2018年9月17日赵杰打的现金收据1页，诚市住宅房屋征收与补偿安置协议书2份，门市停产停业损失费明细表1页，林征呈【2018】7号关于体育场被征收人郎丽君、王玉梅回迁门市房补偿款请示报告1份，2010年11月18日林口县人民政府第八次常务会议纪要1份，2011年8月12日林口县人民政府第十七次办公会议纪要1份。证明：体育场项目是由世纪鼎诚垫资建设的，体育场动迁户安置由政府出资给世纪鼎诚并由世纪鼎诚提供万顺家园门市房屋进行安置。世纪鼎诚将被拍卖房屋赎回后，王玉梅和郎丽君取得了回迁房屋，政府按该两户动迁户补偿标准支付给世纪鼎诚199.35万元现金由赵杰代赵宇光直接收取了，该事实证实原告和二被告之间签订的2018年9月6日协议书已得到实际履行，故原告与二被告签订的协议书是合法有效，应当继续履行。被告赵宇光对形式要件没有异议，对证明的问题有异议。房屋没有收回，政府和被告谈，被告同意卖给政府，不是原告给的钱是政府给的支票，原告与政府怎么签的与被告无关，房子与原告无关。被告赵杰对形式要件没有异议。由于被告方对形式要件无异议，该组证据本院予以确认。6.原告得供现行房屋交易税收政策指南。证明：非住房（门市、车库等）税率为18.3%。被告赵宇光有异议，该证据与本案无关。被告赵杰有异议，该证据与本案无关。由于此份证据与本案无关联性，不予采信。被告提供林口县人民政府征收办公室会议记录。证明房子当时抵押给赵杰，后赵杰解押同意卖给王玉梅和郎丽君。原告对形式要件没有异议。对证明的问题有异议。该会议纪要形成只是为了将款项直接支付给赵宇光，为了保障赵杰能代赵宇光收取该款项所形成的。事实上该会议纪要不能正视赵宇光将自己在淘宝网上买的房屋卖给了王玉梅和郎丽君的事实。王玉梅和郎丽君办理房照的手续是世纪鼎诚提供的。该两户房屋的补偿款是支付给世纪鼎诚的，为了防止该款项被其他人执行走所形成的。被告赵杰：不认可原告说法，县政府直接和赵杰谈的，赵杰不同意任何人都不能卖，这个钱是政府直接给赵杰的支票，和张春波无关，具体政府说，张春波没有能力偿还安置房，政府掏钱为了安置王玉梅和郎丽君，在这个情况下，欠据说明了问题，房款不够张春波打的欠条。由于双方当事人对此份证据的形式要件没有异议，本院予以确认。8.被告赵杰提供执行裁定书两份（2017）黑1025执178号之二，（2017）黑1025执179号。证明房屋归赵宇光所有，可以持裁定书办理房照。原告对形式要件没有异议，对赵宇光通过淘宝竞买车库门市没有异议，房屋确认所有权是以办理房照为准的，所以裁定书不能证明归赵宇光所有。被告赵宇光：这个房子在淘宝买的，和张春波没有任何关系，这个房子政府不卖的话，应由张春波自己安置。打的欠条能证明。双方当事人对于形式要件没有异议部分本院予以采信，证明的内容有异议部分结合其他证据予以确认。9.被告赵杰提供欠据两份。收据1张。证明原告方2018.9.6签署协议不再生效。证明欠据的来源。原告：世纪鼎诚对王玉梅和郎丽君需要安置补偿，但世纪鼎诚并没有钱，赵杰替世纪鼎诚垫付了该笔补偿款，为此世纪鼎诚才写欠据。欠据能证实安置王玉梅和郎丽君是由世纪鼎诚进行的安置并不是赵宇光将淘宝网买的房屋卖个王玉梅和郎丽君，欠条中记载的两笔款项已经由林口县安置办支付给赵杰了。由于双方当事人对此份证据形式要件没有异议，本院予以确认。10.被告赵杰提供2018年9月6日协议书一份。证明三方签署协议，在期限之内履行视为有效，超出期限视为违约行为，不再有效。原告对形式要件没有异议，对证明的问题有异议。该协议书没有对合同的效力进行约定不能证明被告证明的问题，原告愿意继续履行协议书确定的义务，也希望被告继续履行义务。协议书一经签订合法有效，不存在无效情形。由于双方对形式要件无异议，该组证据本院予以确认。11.被告赵杰提供黑龙江省人民法院通知书三份。证明林口县人民法院通知了世纪鼎诚房地产开发有限公司2018年9月6日协议书不再生效，执行局才恢复了执行。原告有异议。该通知书写明的（2017）黑1025执178号案件已经执行终结了，不存在2020年继续执行的问题。该3份通知书不具有合法性。不能作为立案依据。由于双方对形式要件没有异议，该组证据本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵杰以原告世纪鼎诚开发公司拖欠其500万元借款本金和利息未还为由，于是被告赵杰，先后两次将原告世纪鼎诚开发公司诉到林口法院，案号为（2014）林商初字第587号和（2016）黑1025民初1256号。上诉两件胜诉后，被告赵杰向林口法院申请对原告世纪鼎诚开发公司进行执行，执行案号为（2017）黑1025执178号和179号，并在执行过程中被告赵杰申请法院对原告世纪鼎诚开发公司的15号楼和16号楼及10号楼2户车库、20户门市、2户住宅共计24套房屋进行拍卖。在拍卖时，被告赵宇光报名参加了竞买并在淘宝网上竞买了拍卖的房产，随后赵杰申请终止了（2017）黑1025执178号和179号执行案件的执行。后经多次协商，在2018年9月6日，被告赵宇光、赵杰和原告世纪鼎诚开发公司签订了1份《协议书》。在该协议书中约定：被告赵宇光通过淘宝网竞买取得了林口县万顺家园小区10号楼015号、0117号车库的所有权，及15号楼一层011号、012号、013号、014号、015号、016号、017号、018号、019号、0110号十个门市房的所有权，以及16号楼一层011号、012号、013号、014号、015号、016号、0110号、0112号、0113号、014号十套门市房的所有权，共计二十套门市房和两个车库。被告赵杰通过变卖主方式取得了15号楼4单元461号、462号两户住宅的所有权。……二、被告赵宇光及赵宇光代理人同意，原告一致同意，除被告赵宇光自留房屋外，由原告分三次给付被告赵宇光共计肆佰零柒万元将被告赵宇光从淘宝网竞买到的房屋所有权逐步收回。具体如下：本协议签订后，由原告给付被告赵宇光约壹佰玖拾捌万无（按430平方米、每平方为4500元计算，合计约为198万元）；2018年12月30日前，由原告付给赵宇光壹佰万元，在2019年4月30日前由原告将尾款全部付清。被告收到原告给付的上述第一笔款和第二笔款后，由被告赵宇光和赵宇光的代理人同时同步向原告返还等额的房屋（价款按所涉房产在淘宝网上的拍卖价确定），由原告取得该部分的房屋所有权，被告赵宇光和赵宇光代理人负责解除该部分房屋的查封手续，被告赵杰予以配合。被告赵宇光收到原告给付的第三笔款项后，被告赵宇光将余下的所有房屋全部返还给原告，由原告取得余下全部房屋的所有权，但被告赵宇光可自行选择一套门市房不予解封，其余查封房屋被告赵宇光和赵宇光的代理人必须予以解封。被告赵宇光及赵宇光代理人及被告赵杰返还房屋及解除查封所产生的费用全部由原告承担。如原告逾期履行上述肆佰零柒万元的给付义务，被告赵宇光有权单方终止本协议，终止后本协议将不再继续履行。…协议签订后，2018年9月14日，在林口县人民政府房屋征收办公室主持下，会议议定：因张春波将政府回迁门市抵押给赵杰，现赵杰同意将抵押门市房解封，分别是16＃①014②015③0112④0113⑤0114，其中①②③④回迁安置郞丽君，⑤回迁安置王玉梅。其中共计安置443平方米，每平方米4500元计算。合计壹佰玖玖万叁仟伍佰元，该款项用以支付赵杰。赵杰支付（代张春波）郎丽君房屋补差款：贰拾肆万捌仟元。赵杰与张春波另有协议约定，王玉梅交纳贰万叁仟元补差款。此款由赵杰、张春波商定分配。回迁房办理和相关手续，由赵杰协助办理。会议议定事项已按时办理完毕。2018年9月17日赵杰收到199.35万元。以上为本案的基本事实。本院认为：原告世纪鼎诚开发公司与被告赵宇光、被告赵杰在2018年9月6日签订的《协议书》，不违返强制性法律的规定，合法有效，但因原告没有全部按时给付407万元的义务，目前还有207.65万元没有履行。符合协议书中第二条约定的协议终止履行条款，而被告赵宇光庭审答辩时明确通知终止履行协议，因此协议的终止履行事由已发生。但是经本院释明被告方是否提出反诉，被告没有明确提出反诉。因此被告方提出的解除协议，驳回原告的请求，本院不予支持。被告方可另案起诉。综上依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：确认黑龙江省世纪鼎诚房地产开发有限公司与被告赵宇光、被告赵杰在2018年9月6日签订的《协议书》合法有效（终止履行该协议的事由已发生）。案件受理费23600元，由原告世纪鼎诚开发公司担11800元，由被告赵宇光、赵杰共同负担11800。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于牡丹江市中级人民法院。审 判 长  李 生人民陪审员  迟立波人民陪审员  李 鸿二〇二一年三月十五日书 记 员  赵晓旭