山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终1078号上诉人（原审被告）：郭兆玲，女，1963年10月25日出生，汉族，住栖霞市。委托诉讼代理人：姜荣进，山东广耀律师事务所律师。上诉人（原审被告）：衣鹏州，男，1994年11月30日出生，汉族，住栖霞市。委托诉讼代理人：姜荣进，山东广耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：衣云侨，男，1963年10月15日出生，汉族，住栖霞市。委托诉讼代理人：徐蕾，山东世帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雯静，山东世帆律师事务所律师。上诉人郭兆玲、衣鹏州因与被上诉人衣云侨确认合同无效纠纷一案，不服山东省栖霞市人民法院（2020）鲁0686民初2312号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。郭兆玲、衣鹏州上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判确认二上诉人在2019年7月15日签订的《烟台市存量房屋买卖合同》有效；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定基本事实不全面。上诉人郭兆玲在一审答辩时明确陈述“这套房产是给儿的和用我名字购买的这一事实，原告是同意的也是清楚的。在我与原告离婚案一审中，对婚后财产，原告表明这房子是儿子的或说不清楚或说不知道。因为原告心里知道这套房子是儿子的但不知道是否过户给儿子。庭审后原告问我，房子是否给儿子，我说还没有办手续，原告对此很是不满。我怀疑原告是担心离婚我要此房。之后，我与儿子办理了房屋买卖的相关手续”。同时陈述购买此房的本意是给上诉人衣鹏州。上诉人衣鹏州在一审答辩时也明确陈述“我在探望父亲时，父亲也对我明确表示房子是给我的，让我好好学习、工作，找个好媳妇”。庭审时上诉人告知一审法院在栖霞市人民法院开庭审理的(2019)鲁0686民初1229号离婚案件庭审笔录中有被上诉人关于财产情况明确的陈述记录。现上诉人查阅(2019)鲁0686民初1229号离婚案件2019年5月9日上午第一次开庭庭审笔录：审：被告(被上诉人)是否有财产争执?被：要求原告(上诉人郭兆玲)给我10万元，我不想离婚我想要原告给我10万元，没有共同财产，都转到我儿子名下了。上诉人在一审陈述的事实与被上诉人在(2019)鲁0686民初1229号离婚案件中的陈述完全吻合，足以证明从开始购买涉案房产到最后过户到上诉人衣鹏州名下，被上诉人都是知晓、同意的。(2019)鲁0686民初1229号离婚案一审庭审后被上诉人指责上诉人郭兆玲为何还没有把房子过户到上诉人衣鹏州名下，同时催促上诉人郭兆玲马上办理，之后二上诉人才办理了过户手续。现在被上诉人否认一切事实，是践踏法律的尊严和泯灭父子之情的行为。被上诉人衣云侨辩称，涉案房屋系上诉人郭兆玲与被上诉人衣云侨夫妻婚内财产，上诉人郭兆玲未经被上诉人衣云侨同意私自出卖房屋，被上诉人衣云侨主张买卖合同无效，应得到支持。上诉人郭兆玲、衣鹏州的上诉理由不成立，一审判决正确。原审原告衣云侨向一审法院起诉请求：1.确认两被告就烟台开发区房屋签订的买卖合同无效；2.本案诉讼费用由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，法院组织当事人进行了证据质证。根据当事人举证、质证、庭审陈述及法院的认证，一审法院确认以下事实，原告衣云侨与被告郭兆玲于1986年2月1日登记结婚，婚后生育长子衣彬彬（2018年6月27日病故），于1993年10月28日生育次子衣鹏州。2003年4月21日，被告郭兆玲与烟台开发区金东地产建筑开发公司签订《商品房预（销）售合同》，约定被告郭兆玲购买烟台开发区建筑面积98.74平方米的住宅房一套，房款总价108014元。后于2012年12月25日办理涉案房屋产权证。2011年9月28日，原告衣云侨因涉嫌犯诈骗罪被龙口市公安局刑事拘留，同年11月3日被逮捕。2012年4月17日，龙口市人民法院作出（2012）龙刑初字第91号刑事判决书，判决衣云侨犯诈骗罪，判处有限徒刑十年（自2011年9月28日起至2021年4月4日止）。2019年3月20日被告郭兆玲将原告衣云侨起诉至法院，要求与被告离婚。2019年5月24日，法院作出（2019）鲁0686民初1229号民事判决书，判决准予双方离婚。2019年7月15日，被告郭兆玲与衣鹏州签订《烟台市存量房屋买卖合同》一份，约定被告郭兆玲将登记在其名下的位于烟台开发区建筑面积98.74平方米的住宅房（房产证号为Ｋ0××76）出卖给被告衣鹏州，房屋买卖价格为70万元，房款于2019年7月15日前付清，但被告衣鹏州并未实际支付购房款70万元，被告郭兆玲承认二被告之间的房屋买卖关系名为买卖，实为赠与。原告衣云侨对二被告之间的涉案房屋买卖合同不予认可，认为被告郭兆玲未经原告同意擅自出售夫妻共同所有的房屋，侵害了原告的合法权益。特向法院提起诉讼，请求法院确认二被告签订的房屋买卖合同无效。一审法院认为，我国婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益及其他应当归共同所有的财产归夫妻共同所有。本案中，原告衣云侨与被告郭兆玲于1986年2月1日登记结婚，2019年5月24日被法院判决离婚，而被告郭兆玲于2003年4月21日以其个人名义与烟台开发区金东地产建筑开发公司签订《商品房预（销）售合同》购买烟台开发区住宅房，购房在夫妻关系存续期间。被告郭兆玲称其交纳最后一笔购房款及其他费用时原告衣云侨被公安机关刑事拘留，后被依法逮捕、判刑，但其提供的证据不能证明该购房款系其个人财产而与原告无关，故涉案房产应认定为原告衣云侨与被告郭兆玲的夫妻共同财产。我国婚姻法规定夫妻双方对共同所有的财产有平等的处理权。本案中被告郭兆玲在未与原告衣云侨协商、未征得原告同意的情况下，私自将夫妻共同所有的房屋出卖（实为赠与）给被告衣鹏州，且被告衣鹏州并未支付购房对价，现原告对二被告之间的房屋买卖关系不予认可，并请求法院确认该房屋买卖合同无效的诉讼请求于法有据，法院对此予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，一审法院于2020年10月27日判决：确认被告郭兆玲与衣鹏州于2019年7月15日就烟台开发区房屋所签订的《烟台市存量房屋买卖合同》无效。案件受理费50元，由被告郭兆玲、衣鹏州负担。本院审理中，上诉人郭兆玲、衣鹏州提供从栖霞市人民法院档案室复印的（2019）鲁0686民初1229号郭兆玲与衣云侨离婚案件的庭审笔录一份（盖有栖霞市人民法院印章），证明双方诉争的财产属于衣鹏州，这一事实双方当事人在购买房屋的时候已经确定了，且也是按照双方商定的意思办理的，所以该房屋买卖有效。经质证，被上诉人衣云侨称，对该笔录的真实性没有异议，但该证据无法证明房产属于衣鹏州，且该笔录并没有明确什么转到儿子名下，有可能是双方共同存款，更何况房屋是在双方离婚以后才转到儿子名下，所以对该证据不认可。一审法院（2019）鲁0686民初1229号民事判决书中未分割夫妻共同财产。本院审理查明的其他事实与一审一致。本院认为，涉案房屋系上诉人郭兆玲与被上诉人衣云侨婚姻关系存续期间购买。2019年3月上诉人郭兆玲起诉离婚，一审法院于2019年5月24日作出的（2019）鲁0686民初1229号民事判决书中并未分割夫妻共同财产，也未对涉案房屋进行分配。上诉人郭兆玲主张被上诉人衣云侨同意将涉案房屋过户给儿子衣鹏州，证据不足。上诉人郭兆玲与上诉人衣鹏州就涉案房屋签订的买卖合同应为无效。综上，上诉人郭兆玲、衣鹏州的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人郭兆玲、衣鹏州负担。本判决为终审判决。审判长  殷连泽审判员  刘海波审判员  张莉莉二〇二一年三月三十日书记员  赵广娜