安徽省舒城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1523民初1565号 原告：舒城裕景房地产开发有限公司。住所地：安徽省六安市舒城县杭埠镇迎宾大道。统一社会信用代码：91341523MA2RRKPKXK。 法定代表人：齐晓艳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谭金榜，该公司员工。 被告：石军亮,男,1971年5月29日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 原告舒城裕景房地产开发有限公司（以下简称“裕景公司”）与被告石军亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谭金榜到庭参加诉讼。被告石军亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 裕景公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付剩余房款772736元;2.判令被告向原告支付违约金10154.7元（暂计至2021年1月31日,实际计算至被告履行之日止;222736元×50天×万分之二／日十792736元×50天×万分之二／日＝10154.7元）;3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年12月12日,被告与原告双方签订《商品房买卖合同》与《合同补充协议》,购买原告位于安徽省舒城县××期××幢××单元××号商品房,预测建筑面积共108.43平方米,单价为每平方米人民币7311.04元,总房款为人民币792736元。按照补充协议第七条约定,被告应于2020年12月12日前支付首付款人民币242736元,剩余房款人民币550000元被告以银行按揭付款方式向原告支付。《合同补充协议》第八条约定:“2.买受人应于买卖合同签订当日（如出卖人另行通知的,以出卖人另行通知的时间为准）向贷款机构提供完整有效的申请贷款的资料、交纳办理贷款所需的全部费用、按照贷款机构的要求配合信用审查、签署借款合同等相关文件。3.若贷款机构要求买受人补充提交贷款申请资料、增加首付款比例或提高贷款利率的,买受人应自贷款机构提出要求或出卖人书面通知之日起7日内向贷款机构补缴资料或向出卖人支付应增加的首付款。出卖人不负有任何义务确保贷款机构会批准买受人的贷款申请。4.如买受人未按照本条第2款、第3款履行的,每逾期一日,出卖人有权要求买受人向出卖人支付该商品房总价款的万分之二作为违约金;逾期超过30日的,则出卖人有权单方解除买卖合同及本协议,出卖人解除买卖合同及本协议的,买受人应向出卖人承担该商品房总价款20%的违约金,因买卖合同及本协议解除而发生的费用及一切损失均由买受人承担。出卖人不解除买卖合同及本协议的,买受人承担上述逾期履行违约金直至买受人按约履行。”《合同补充协议》第九条约定:“买受人如逾期支付购房款的,除本协议另有约定外,自应付款次日起至实际付清之日止,买受人应按逾期付款额的万分之二／日的标准向出卖人支付违约金;逾期超过60日的,出卖人有权解除买卖合同及本协议;出卖人解除买卖合同及本协议的,买受人应向出卖人支付商品房总价款20%的违约金,出卖人有权在买受人已付购房款中扣除相应费用、违约金及损失后将剩余购房款退还给买受人;出卖人选择继续履行合同的,买受人应按逾期付款额的万分之二／日的标准向出卖人支付违约金直至付清全部款项。目前,被告仅支付首付款20000元,也未按合同约定办理按揭贷款手续。致使合同无法继续履行,被告构成严重违约。 裕景公司围绕其诉讼请求依法提交《商品房买卖合同（草签）》及《附件十一补充协议》、《律师函》及快递运单、收款收据。本院予以确认并在卷佐证。 石军亮未作答辩亦未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年12月12日，原告裕景公司作为出卖人与被告石军亮作为买受人签订《商品房买卖合同（草签）》及《附件十一补充协议》，约定：买受人购买出卖人位于舒城县××幢××单元××层××号商品房××，房屋总价款为人民币792736元；买受人应当于2020年12月12日前支付首期房价款人民币242736元，余款人民币550000元向商业银行申请贷款支付；买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加）。⑴逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。⑵逾期超过90日（该期限应当与本条第⑴项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率不低于第⑴项中的比率）的违约金；补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。 《附件十一补充协议》约定：凡买卖合同文本与本协议约定不一致的，均以本协议约定为准；双方一致同意对买受人逾期付款违约责任的约定作如下调整：买受人如逾期支付购房款的，除本协议另有约定外，自应付款次日起至实际付清之日止，买受人应按逾期付款额的万分之二/日的标准向出卖人支付违约金；逾期超过60日的，出卖人有权解除买卖合同及本协议；出卖人解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付商品房总价款20%的违约金，出卖人有权在买受人已付购房款中扣除相应费用、违约金及损失后将剩余购房款退还给买受人；出卖人选择继续履行合同的，买受人应按逾期付款额的万分之二/日的标准向出卖人支付违约金直至付清全部款项。 合同签订后，被告石军亮仅支付定金20000元。2020年12月29日，原告裕景公司依据案涉合同中记载的被告石军亮的通讯地址向被告石军亮邮寄送达律师函，要求被告石军亮于2021年1月15日前办理完毕银行按揭贷款手续或补齐剩余房款，以及配合办理完毕网签备案手续。截止起诉前被告石军亮并未配合办理完毕网签备案手续，亦未能办理完毕银行贷款手续以及未通过其他方式支付房款。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（草签）》及《附件十一补充协议》合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。被告石军亮未按照合同约定按时、足额交纳首期房款以及办理银行贷款手续，已构成违约。原告裕景公司要求被告石军亮支付房款并承担违约责任，于法有据且符合双方合同约定，本院予以支持。关于违约金的计算基数及计算标准，根据案涉合同的约定“出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”、“补充协议中含有不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”、“本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额”，而《附件十一补充协议》约定“出卖人选择继续履行合同的，买受人应按逾期付款额的万分之二/日的标准向出卖人支付违约金直至付清全部款项”属于明显加重了买受人的责任，故本院予以调整；关于违约金起算时间，原告要求被告于2021年1月15日前办理完毕银行贷款手续，因此违约金理应自2021年1月15日开始计算。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下： 一、被告石军亮于本判决生效之日起十日内支付原告舒城裕景房地产开发有限公司购房款772736元； 二、被告石军亮自本判决生效之日起十日内支付原告舒城裕景房地产开发有限公司违约金（自2021年1月15日起以未付房款772736元为基数，按照每日万分之一的标准计算）； 三、驳回原告舒城裕景房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5815元，由被告石军亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院（并随上诉状提交退款账户确认书，单位需加盖单位印章，自然人需签名确认）。 审 判 员 汪仪慧 二〇二一年三月十六日 法官助理 朱亚非 书 记 员 徐 彬