天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终4410号上诉人（原审原告）：北京银行股份有限公司天津北辰支行，住所地天津市北辰区双发商业街主楼南侧1。主要负责人：陈哲，该支行行长。委托诉讼代理人：张扬，北京炜衡（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛堃，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩伟，男，1971年1月20日出生，汉族，户籍地天津市河西区。被上诉人（原审被告）：徐梦洋，女，1988年6月5日出生，汉族，户籍地山东省青岛市市南区。上诉人北京银行股份有限公司天津北辰支行（以下简称北京银行北辰支行）因与被上诉人韩伟、徐梦洋金融借款合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2019）津0113民初6620号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人北京银行北辰支行的委托诉讼代理人张扬、毛堃到庭参加诉讼。被上诉人韩伟、徐梦洋经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京银行北辰支行上诉请求：1．撤销原审判决第三项；2、依法改判韩伟、徐梦洋到期不能清偿判决第一、二项款项，北京银行北辰支行有权就抵押物即坐落于天津市河东区××路××路××号楼××的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；诉讼费由韩伟、徐梦洋共同承担。事实和理由：原审判决事实认定不清，法律适用错误，且发现可能推翻原审判决的新证据。韩伟、徐梦洋未作答辩。北京银行北辰支行向一审法院起诉请求：1．判令北京银行北辰支行与韩伟、徐梦洋于2017年9月25日签订的编号为30131Ｆ170056的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》项下全部债务立即到期；2．判令韩伟、徐梦洋立即向北京银行北辰支行偿还截至2019年7月31日的借款本金、应付利息、罚息共计13854205.99元；3．判令韩伟、徐梦洋继续偿还自2019年8月1日至实际清偿日止的利息、罚息；4．判令北京银行北辰支行有权对坐落于天津市河东区××路××路××号楼××的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；5．本案案件受理费、保全费、公告费、律师费及其他费用由韩伟、徐梦洋负担。一审法院认定事实：2017年5月11日，韩伟作为申请人向北京银行北辰支行申请贷款13,600,000元用于购房，贷款期限23年，徐梦洋在申请人配偶栏处签字，同意以家庭财产等为申请人的贷款项下的债务承担清偿责任。2017年9月25日，北京银行北辰支行作为贷款人（抵押权人）与借款人（抵押人）韩伟签订编号为3013××1700××的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，约定北京银行北辰支行向韩伟提供13600000元的贷款，用于其购买天津市河东区××路××路××号楼××的房产；贷款期限为276个月，自2018年1月3日起至2041年1月3日止；贷款利率为放款日的中国人民银行同期基准利率，且于基准利率调整日次年1月1日起调整，逾期罚息利率为合同利率上浮40%；借款人账户为开户行北京银行股份有限公司天津分行，户名韩伟，账号6214××××5621，售房人指定账户（即借款人交易对手账户）为开户行招商银行股份有限公司天津分行，户名中信保利达地产（天津）有限公司，账号1109××××0902，贷款资金的支付方式为全部由北京银行受托支付至售房人指定账户；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月；如发生借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项等情形的，构成借款人违约，借款人发生本合同项下的违约事件的，北京银行北辰支行有权根据本合同的约定或／及法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付担保物保管／维护／维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼／仲裁费用、评估／鉴定／拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。合同另约定，韩伟以坐落于天津市河东区××路××路××号楼××的房产作为上述贷款抵押物，抵押担保范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管／维护／维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼／仲裁费用、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费用等）及其他应付款项。另查，2017年3月29日，韩伟作为权利人（申请人）办理了河东区××路××路××号楼××房产的预售商品房买卖预告登记，义务人系中信保利达地产（天津）有限公司；2017年10月18日，北京银行北辰支行作为权利人（申请人）办理了河东区××路××路××号楼××房产预售商品房抵押权预告登记，义务人系韩伟，抵押方式为一般抵押，抵押金额为13600000元，抵押期限自2017年9月25日起至2040年9月25日。2018年1月3日，北京银行北辰支行按约定向韩伟指定的收款账户发放购房贷款共计13,600,000元。自2018年2月15日起，韩伟按期还款，后出现不能按期还款情形，北京银行办公自动化系统授信台账载明，截至2019年7月31日，韩伟剩余借款本金13,102,208.60元，应还未还利息486,708.67元，未还本金罚息6,314.87元，未还利息罚息12,745.70元，上述共计13,854,205.99元。再查，北京银行股份有限公司天津分行就本案向韩伟追索欠款，向北京炜衡（天津）律师事务所支付律师费5,000元。一审法院认为，北京银行北辰支行与韩伟签订的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》及相关合同附件系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，北京银行北辰支行已按约定发放贷款，韩伟亦应按约定及时足额还款，现韩伟逾期还款构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。合同约定借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项等情形的，北京银行有权宣布合同项下的全部或部分债务立即到期，故北京银行北辰支行有权主张合同项下全部欠款到期，并请求韩伟清偿剩余欠款及产生的利息、罚息，截至2019年7月31日，上述款项共计13,854,205.99元，对北京银行北辰支行的该项诉讼请求，一审法院予以支持。徐梦洋知晓韩伟上述借款事实，并作出共同还款承诺，应就上述债务承担共同还款责任。另因债务到期与否系事实问题，权利人可就债务到期后产生的民事法律后果提出具体的诉讼请求，事实问题并非一项独立的诉讼请求，故对北京银行北辰支行的第一项诉讼请求，一审法院不予支持。北京银行北辰支行为实现债权支出律师费5000元，其主张韩伟、徐梦洋负担该笔费用具有合同依据，一审法院予以支持。另根据北京银行北辰支行所提证据，其仅就坐落于河东区××路××路××号楼××房产办理了抵押权预告登记，尚未取得抵押权，且韩伟亦仅就上述房屋办理了商品房买卖预告登记，故北京银行北辰支行主张对上述房屋进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、韩伟、徐梦洋于本判决发生法律效力之日起十日内给付北京银行北辰支行截至2019年7月31日尚欠的借款本金、应付利息、罚息等共计13,854,205.99元，并按编号为30131F170056的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》确定的标准支付自2019年8月1日起至实际清偿之日止产生的利息、罚息；二、韩伟、徐梦洋于本判决发生法律效力之日起十日内给付北京银行北辰支行律师费损失5,000元；三、驳回北京银行北辰支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费104,926元，保全费5,000元，公告费（凭票），由韩伟、徐梦洋共同负担（此款由韩伟、徐梦洋于本判决发生法律效力之日起十日内一并给付北京银行北辰支行）。二审期间，北京银行北辰支行提供不动产登记簿查询证明，证明案涉房屋权属及北京银行北辰支行对该房屋享有优先受偿权。经审查，该证据符合证据规则的要求，本院对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的予以确认。经审理查明，根据天津市不动产登记簿查询证明记载，2017年10月18日，北京银行北辰支行作为抵押权人就案涉房屋进行了抵押权登记，不动产登记证明号为津（2017）河东区不动产证明第3××6号。本院经审理查明的其他事实与一审查明事实一致，本院对一审查明事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为北京银行北辰支行就案涉房屋是否进行了抵押权登记。2016年9月1日起开始施行的《天津市不动产登记条例》第六十条规定：“已经办理预购商品房抵押权预告登记的，购房人办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记后，其抵押权预告登记转为抵押权登记，抵押权预告登记日期即为抵押权登记日期。”结合天津市规划和自然资源局出具的房屋天津市不动产登记簿查询证明，北京银行北辰支行于2017年10月18日就案涉房屋进行了抵押权登记。北京银行北辰支行据此主张其对案涉房屋享有优先受偿权有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，北京银行北辰支行的上诉请求于法有据，本院予以支持；一审判决因出现新的证据导致事实认定不清，本院予以纠正。依照《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、维持天津市北辰区人民法院（2019）津0113民初6620号民事判决第一项、第二项；二、撤销天津市北辰区人民法院（2019）津0113民初6620号民事判决第三项；三、原告北京银行股份有限公司天津北辰支行有权就本判决第一项确定的债权对被告韩伟所有的坐落于天津市河东区××路××路××号楼××的房产【不动产权证号：津（2018）河东区不动产权第1××0号】折价或者以拍卖、变卖所得的价款行使优先受偿权；四、驳回原告北京银行股份有限公司天津北辰支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费104,926元，保全费5,000元，公告费（凭票），由韩伟、徐梦洋共同负担（此款由韩伟、徐梦洋于本判决发生法律效力之日起十日内一并给付北京银行股份有限公司天津北辰支行）；二审案件受理费104,926元，公告费500元，由韩伟、徐梦洋负担。本判决为终审判决。审判长  郭秀红审判员  杨宝华审判员  吴晓勇二〇二一年三月十五日书记员  刘 悦