湖南省冷水江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1381民初145号 原告姜逢逢，男，1986年8月10日出生，汉族，户籍所在地冷水江市，现住冷水江市。 委托代理人杨平玲，湖南湘都律师事务所律师。 被告李梅山，男，1972年10月9日出生，汉族，户籍所在地冷水江市。 被告潘国初，男，1973年11月16日出生，汉族，户籍所在地冷水江市。 被告刘汉中，男，1973年10月21日出生，汉族，户籍所在地冷水江市。 原告姜逢逢与被告李梅山、潘国初、刘汉中房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，由审判员胡巧丹依法适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告姜逢逢诉称：2011年，原告与被告李梅山（甲方）签订了二份《集资建房协议》，协议内容为：代收房屋维修金3%，计人民币8624元，水电一户一表由甲方统一申请安装，但开户安装的费用全部由乙方（原告）承担。协议签订后，原告依协议约定于2012年缴纳房屋维修金8624元，缴纳水电安装费12600元。工程全部完工后至交房之日被告一直没安装好水电，严重影响原告正常居住和生活，原告只好垫资将水电安装好。被告至今未按约为原告办理产权证，代收的房屋维修基金也一直没有上交房产局。原告多次要求被告退还维修金及水电安装费未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：1、三被告共同返还原告所交水电安装费12600元；2、三被告共同返还代收房屋维修基金8624元；3、本案诉讼费由被告承担。 被告潘国初辩称，水电安装费用被告方在收到之后，安装了变压器，费用为30万，线路安装费用被告方提供一个明细表，实际所有安装费用平均按64户分摊每户为7100元。 被告李梅山辩称，被告方虽然收了水电安装费，但是被告方已经履行了义务，水电表已经安装到位，安装费用应当在收取的费用里核减。 被告刘汉中辩称，水电表已经安装到位，12600元的水电安装费用不应当退还给原告。 经审理查明：2010年，冷水江市“梅山名苑”小区房地产项目由被告李梅山、潘国初、刘汉中以危房改扩建的名义合伙开发。其中李梅山负责财务账目管理、人事管理及物业管理事宜；被告潘国初负责全盘事情协调、营销、销售、公关、财务及手续事宜；被告刘汉中负责工程管理及设计事宜。 2011年6月23日，原告姜逢逢（乙方）与被告李梅山（甲方）签订集资建房协议，协议主要内容有：1、乙方集资住房位于甲方危房改扩建项目第2幢1单元4层401套间，面积109.6平方米；2、房屋总价为140288元，代收3%的房屋维修基金4208元；3、水电标准：水电一户一表由甲方统一申请安装，但开户安装的费用全部由乙方承担（如涉及安装水泵和变压器时，则因此产生的所有费用由全部住户分户分摊）；4、房产证件：甲方可为乙方统一联系办理房产证和土地使用权证，但相关税费全部由乙方承担。5、付款方式：乙方集资款分二次交付给甲方，合同签订日乙方付款137271元，交付房屋时乙方必须付清余下全部款项，即7220元。6、甲方交付日期定为2012年6月30日前。合同签订后，原告按合同约定向上述三被告交付了全部房款。2012年6月2日，原告还交付了水电安装费6300元，经手人为潘国勇（三被告指定收款人之一）。2014年左右，上述三被告向原告交付房屋。 2011年6月30日，原告姜逢逢（乙方）与被告李梅山（甲方）签订集资建房协议，协议主要内容有：1、乙方集资住房位于甲方危房改扩建项目第2幢1单元4层402套间，面积115平方米；2、房屋总价为147200元，代收3%的房屋维修基金4416元；3、水电标准：水电一户一表由甲方统一申请安装，但开户安装的费用全部由乙方承担（如涉及安装水泵和变压器时，则因此产生的所有费用由全部住户分户分摊）；4、房产证件：甲方可为乙方统一联系办理房产证和土地使用权证，但相关税费全部由乙方承担。5、付款方式：乙方集资款分三次交付给甲方，合同签订日乙方付款92729元，当房屋建至第六层盖板时，乙方支付51306元，交付房屋时乙方必须付清余下全部款项，即7580元。6、甲方交付日期定为2012年6月30日前。合同签订后，原告按合同约定向上述三被告交付了全部房款。2012年6月15日，罗晚英（原告母亲）还交付了水电安装费6300元，经手人为康星（三被告指定收款人之一）。2014年左右，上述三被告向原告交付房屋。 2014年，李梅山就上述两套房屋向姜逢逢出具了一张2600元的借据，借款用途为初装电表费（1年内还清）。李梅山、潘国初、刘汉中合伙开发的“梅山名苑小区”，现已交付使用的房屋共有2栋64套，2014年5月，李梅山另行筹资解决了全体住户的用电问题，花费安装、材料费用95290元[（2015）冷民一初字第154号民事判决书确认的事实]。而全体住户的用水问题由住户自行解决。三被告至今未为原告办理房屋产权登记手续。 上述事实，有原告姜逢逢提交的原告身份信息，集资建房协议两份、收据两张、证明、录音资料、借条、（2015）冷民一初字第154号民事判决书、三被告提交的照片、电力安装施工承包合同，以及原、被告的陈述证实，并经庭审质证，本院予以确认。三被告提交的费用明细，没有相关票据予以佐证，真实性无法核实，不予认定。 本院认为：1、依法成立的合同，双方当事人均应全面履行。本案中，原告姜逢逢与被告李梅山签订集资建房协议是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该协议合法有效，双方均应全面履行各自的义务。2、被告李梅山、潘国初、刘汉中在“梅山名苑小区”房地产开发项目中系个人合伙关系，根据《中华人民共和国民法通则》第三十四条第二款的规定，合伙人共同或者其中任意一人对外进行的经营活动，均应由全部合伙人共同承担民事责任。因此，上述三被告及其工作人员对与原告姜逢逢发生的有关争议房屋签订协议、收取集资建房款、房屋维修基金和水电安装费的行为均系三被告执行合伙事务的行为，三被告对此应共同承担相应的民事责任。三被告提出水电安装均由他们安装到位，且实际安装费用平均按64户分摊每户为7100元，故原告主张的水电安装费用不应予以退还的抗辩主张，因被告未能提供有关相关费用的票据予以证实，故对其主张不予采纳。2、被告李梅山另行筹资解决了全体用户的用电问题，其所用去的安装、材料费用95290元费用可由集资户承担，分摊到个人，并从原告等人交付的水电安装费用中抵扣，本院确定原告应支付用电安装费1488.9元×2户（95290元÷64户），从原告所交的12600元+2600元中扣除后，余款12222.2元应予以返还，现原告要求三被告予以返还的诉讼请求成立，本院予以支持。3、三被告收取原告的房屋维修基金后，因历史遗留问题至今未为原告办理房屋产权证书，也未缴纳房屋维修基金给房产部门，现原告姜逢逢要求三被告返还已交纳的房屋维修基金合法有据，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第三十四条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、限被告李梅山、刘汉中、潘国初在本判决生效之日起 十日内共同返还原告姜逢逢水电安装费12222.2元、房屋维修基金8624元； 如果上列三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、驳回原告姜逢逢的其余诉讼请求。 本案案件受理费330.6元，减半收取165.3元，由被告李梅山、潘国初、刘汉中共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至湖南省娄底市中级人民法院。 审判员  胡巧丹 二〇二一年三月二十九日 书记员  邹 丹