山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0691民初1224号原告：威海市商业银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台开发区长江路**，统一社会信用代码91370600056240644R。负责人：徐文杰，行长。委托诉讼代理人：蔡鑫。被告：烟台中汇物流有限公司，住所地，住所地烟台市芝罘区三站市场兴业路******会信用代码91370600265830405P。法定代表人：刘锡连，总经理。被告：烟台经纬实业有限责任公司，住所地，住所地烟台市芝罘区前进路**会信用代码91370600567709168U。法定代表人：赵宪军，总经理。原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行与被告烟台中汇物流有限公司、被告烟台经纬实业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行委托诉讼代理人蔡鑫到庭参加诉讼、被告烟台中汇物流有限公司、被告烟台经纬实业有限责任公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告烟台中汇物流有限公司偿还原告借款本金2340万元、利息1605240元(暂计至2021年1月21日，以后利息、罚息、复利按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止)。2、确认原告对被告烟台中汇物流有限公司抵押的位于芝罘区经纬广场1单元201号房产(不动产单元号：370602040005GB00027F00010758)经折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、被告烟台经纬实业有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2019年9月27日，原告与被告烟台中汇物流有限公司签订了《房屋担保借款合同》(2019年威商银房借字第××号)，合同约定：被告烟台中汇物流有限公司向原告申请发放贷款，金额2400万元整，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过120个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。借款利率为年利率6.86%，如遇法定利率调整，则按年调整，于下年初开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率。逾期罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收50%，结息方式为按月结息，等额本金还款方法。被告烟台中汇物流有限公司同意以其有权处分的抵押物(抵押物名称：房产，坐落：芝罘区经纬广场1单元201号，不动产单元号：xxxxxxxxxxxx抵押给原告，作为偿还合同“借贷条款”项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用。保证人被告烟台经纬实业有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。2019年9月27日，原告与被告烟台中汇物流有限公司为上述抵押房产在烟台市芝罘区自然资源局办理了预抵押登记，不动产登记证明号：鲁(2019)烟台市芝不动产证明第0009152号。上述协议、合同签订后，原告于2019年9月27日依约发放贷款2400万元。然，被告烟台中汇物流有限公司在原告处办理的借款业务未能按约还款，经催告仍不偿还。二被告未到庭亦未提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：一、房屋担保借款合同约定情况。合同名称及编号：2019年威商银房借字第××号；签订主体：借款人（抵押人）被告烟台中汇物流有限公司、保证人被告烟台经纬实业有限责任公司、贷款人（抵押权人）原告；签订时间：2019年9月27日；1、借贷条款约定情况。借款金额：24000000元；借款用途：用于被告烟台中汇物流有限公司购买芝罘区经纬广场1单元201号房产；借款期限：自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过120个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准；借款利率：年利率为6.86%，遇法定利率调整，按年调整，于下年初开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率；支付方式：受托支付；计息方式：自贷款发放之日起计息。还款方式：等额本金，还款周期为按年还款；违约责任：借款人、担保人、担保物发生危及、损害或可能发生危及、损害贷款人权益的事件，贷款人有权要求借款人归还贷款本息、宣布已发放的贷款提前到期、提前收回全部贷款本息。借款人未按本合同约定的日期（含本合同项下借款依照约定被宣布提前到期之日）归还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款（含依照约定被宣布提前到期的贷款）自逾期之日起，按本合同第四条约定的借款利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息和罚息，贷款人有权按规定计收复利。2、抵押条款约定情况。抵押物：被告烟台中汇物流有限公司购买芝罘区经纬广场1单元201号房产（不动产单元号：370602040005GB00027F00010758）抵押担保的范围：涉案合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用。3、保证条款约定情况。保证方式：连带责任保证；保证期间：自本合同项下首期还款期限届满之日起至本合同项下的借款期限届满之日起两年止。4、预抵押登记办理情况。2019年9月27日，原告与被告烟台中汇物流有限公司为上述涉案房产在烟台市芝罘区自然资源局办理了预抵押登记，不动产登记证明号：鲁(2019)烟台市芝不动产证明第0009152号。二、合同履行情况。2019年9月27日，原告按约为被告烟台中汇物流有限公司发放贷款24000000元，借款凭证载明约定年利率6.86%，约定还款期限2029年9月27日。2021年1月，被告烟台中汇物流有限公司未按约偿还贷款本息，原告提起诉讼，至2021年1月21日被告烟台中汇物流有限公司欠付原告已到期借款本金2340000元，利息1605240元，未到期借款本金21060000元。涉案贷款发放后，保证人烟台经纬实业有限责任公司因与原告之间存在金融借款合同纠纷，被原告起诉至烟台市中级人民法院，烟台市中级人民法院通过（2020）鲁06财保18号民事裁定书依法将被告烟台经纬实业有限责任公司开发的本案涉案抵押物所属楼盘部分在建工程及项目占用土地予以查封，且被告烟台经纬实业有限责任公司作为开发商，因无法按期交房已涉及几十起房屋买卖合同纠纷。本院认为，原告与各被告签订的担保借款合同、保证合同是各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。原告按约发放借款，本案约定担保物及担保人因涉及诉讼存在可能会发生危及贷款人权益的事且借款人未按期还款，因此贷款人有权要求借款人提前归还贷款本息、宣布已发放的贷款提前到期并提前收回全部贷款本息。原告要求被告烟台中汇物流有限公司立即支付借款本金及到期利息、逾期罚息、复息，与约相符、于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条不动产抵押登记的规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告并未登记设立相关房产的抵押权，故其仅以其是抵押权预告登记权利人为由要求确认其享有抵押权并对涉案房产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告烟台经纬实业有限责任公司作为被告烟台中汇物流有限公司与原告借款合同的保证人，应按照保证条款的约定就本案涉案债务承担连带保证责任，被告烟台经纬实业有限责任公司在承担保证责任后有权向被告烟台中汇物流有限公司追偿。综上，原告要求被告烟台中汇物流有限公司偿还借款本息及要求被告烟台经纬实业有限责任公司对涉案债务承担保证责任的诉讼请求，与约相符，于法有据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告烟台中汇物流有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行借款本金23400000元、利息1605240元(暂计至2021年1月21日，之后按照涉案借款合同约定的方式继续计算至被告实际履行完毕之日止)。二、被告烟台经纬实业有限责任公司对被告烟台中汇物流有限公司上述债务承担连带保证责任。被告烟台经纬实业有限责任公司承担连带保证责任后，有权向被告烟台中汇物流有限公司追偿。三、驳回原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83413元，由被告烟台中汇物流有限公司、被告烟台经纬实业有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  方广志二〇二一年三月二日书记员  马明伟