重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0152民初530号原告：中国工商银行股份有限公司重庆潼南支行，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处金佛大道217号附1号，统一社会信用代码915002237093927344。负责人：胡戈，该支行行长。委托诉讼代理人：高国仓，重庆兴潼律师事务所律师。委托诉讼代理人：何健，重庆兴潼律师事务所律师。被告：颜兴隆，男，1989年8月21日出生，汉族，住重庆市潼南区。被告：邹燕丽，女，1990年1月9日出生，汉族，住四川省宣汉县。原告中国工商银行股份有限公司重庆潼南支行（下文简称工行潼南支行）与被告颜兴隆、邹燕丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告工行潼南支行委托诉讼代理人高国仓到庭参加诉讼，被告颜兴隆、邹燕丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告工行潼南支行向本院提出诉讼请求：1．判令二被告共同向原告偿还贷款本金201007.11元及利息（息随本清，贷款利息计至2021年2月27日为862.17元；从2021年3月1日起至付清之日止的罚息和复利，以贷款本金201007.11元为基数，按年利率5.145%上浮50%计算）；2．判令原告对二被告名下位于重庆市潼南区XX街道办事处XX坡XX号X幢XX-X号房屋【渝（201X）潼南区不动产权第0006XXXXX号】享有优先受偿权；3．本案诉讼费、律师费等因债权产生的费用由二被告承担。事实和理由：2015年2月11日，二被告因购买房屋向原告申请按揭贷款，与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告贷款249000元，贷款期限20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次为基准利率6.15%，上浮5%确定，实际以借款凭证记载为准（即年利率6.195%），双方还约定了违约责任、利息及罚息等内容。同时，《抵押物清单》载明二被告以其所有的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX坡XX号X幢XX-X号房屋【渝（201X）潼南区不动产权第0006XXXXX号】为本合同项下贷款本息及各项费用提供抵押担保。此后，原告按约定向二被告发放了贷款，但二被告未按合同约定履行还本付息的义务，双方由此发生纠纷。二被告颜兴隆、邹燕丽未作答辩。原告工行潼南支行围绕诉讼请求向法院提交了重庆市商品房买卖合同、个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、不动产权利证书、不动产登记证明、个人借款凭证、欠款明细表等证据，上述证据经开庭质证和本院审查，可以采信。本院经审理认定事实如下：被告颜兴隆、邹燕丽系夫妻关系，二人于2013年3月18日登记结婚。2015年2月11日，被告颜兴隆因购房向原告工行潼南支行申请贷款。2015年3月24日，被告颜兴隆（借款人、抵押人）、邹燕丽（抵押人）、重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司（保证人，原名重庆市潼南县辰龙房地产开发有限公司）与原告工行潼南支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：［住房］字［重庆］行［潼南］支行［2015］年［376］号），该合同主要约定：1．贷款金额为249000元，用途为购买位于重庆市潼南区XX街道办事处XX坡XX号X幢XX-X号房屋，借款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2．贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.15上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，若贷款期限为一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮5%确定并执行新的利率；3．借款人同意贷款人将贷款划入指定的重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司银行账户，贷款利息自实际放款日起计算；4．借款人未按合同约定期限（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为约定利率基础上加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；5．借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用（包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用）；6．借款人自愿用名下位于重庆市潼南区XX街道办事处XX坡XX号X幢XX-X号房屋【渝（201X）潼南区不动产权第0006XXXXX号】作为上述贷款抵押担保。被告颜兴隆在“借款人”和“抵押人”处签字捺印，被告邹燕丽在“抵押人”处签字捺印。《个人购房借款/担保合同》签订后，原告工行潼南支行当天将贷款249000元划入被告颜兴隆指定的银行账户，被告颜兴隆在原告出具的《中国工商银行个人借款凭证》上捺印确认，该借款凭证载明：借款金额为249000元，借款执行利率为年利率6.195%，借款期限为2015年3月24日至2035年3月24日等。贷款发放后，被告累计达六个月以上未足额偿还贷款本息。截至2021年2月27日，被告尚欠原告贷款本金201007.11元、利息862.17元。诉讼中，原告工行潼南支行称本案贷款利率调整后，现实际执行的年利率为5.145%。另查明，原、被告于2015年3月24日以被告位于重庆市潼南区XX街道办事处XX坡XX号X幢XX-X号房屋【渝（201X）潼南区不动产权第0006XXXXX号】为案涉借款办理了抵押权登记。再查明，原告工行潼南支行向本院起诉后，本院于2021年1月13日向被告颜兴隆电子方式送达了起诉状副本等应诉材料，于2021年1月19日向被告邹燕丽邮寄了起诉状副本等应诉材料。本院认为，原告工行潼南支行提供的证据能够证明原告与被告颜兴隆间存在借款合同关系，借款是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应当受到法律保护。原告工行潼南支行按照合同约定向被告颜兴隆履行了出借义务，被告颜兴隆也应当按照合同约定履行还款义务。被告累计达六个月以上未足额偿还贷款本息，已构成了违约，原告有权通过起诉宣布贷款提前到期。被告颜兴隆签收本院电子送达的起诉状副本之日，应视为原告宣布借款提前到期的通知到达被告之日，即原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》于2021年1月13日提前到期，被告颜兴隆应当承担继续偿还原告全部借款本息的违约责任。同时，被告颜兴隆所借款项用于了夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，被告邹燕丽也应承担共同偿还责任。根据合同约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，若贷款期限为一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮5%确定并执行新的利率；罚息利率为贷款执行利率基础上加收50%，逾期偿还贷款的，依照罚息利率按日计收利息；逾期支付利息的，按罚息利率支付复利。因此，原告工行潼南支行要求被告颜兴隆支付截至2021年2月27日的借款本金201007.11元、利息862.17元的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告以本金201007.11元为基数，支付2021年3月1日起至付清之日止按年利率5.145%上浮50%计算罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》所涉及的抵押物，因双方办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告对被告提供的抵押物价款享有优先受偿权，故本院对原告的该项诉讼请求亦予以支持。关于律师费，原告工行潼南支行并未提交律师费用凭证等相关证据予以佐证，待原告支付律师费用后可另案起诉，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求成立。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告颜兴隆、邹燕丽于本判决生效后十五日内共同向原告中国工商银行股份有限公司重庆潼南支行偿还借款本金201007.11元，并支付利息、罚息及复利（截至2021年2月27日的利息为862.17元；2021年3月1日起至清偿之日止的罚息及复利以201007.11元为基数，按年利率5.145%上浮50%计算）；原告中国工商银行股份有限公司重庆潼南支行对被告颜兴隆、邹燕丽提供的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX坡XX号X幢XX-X号房屋【渝（201X）潼南区不动产权第0006XXXXX号】就折价、拍卖或变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿权；驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆潼南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4328.04元，减半收取计2164.02元，由被告颜兴隆、邹燕丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 尤良刚二〇二一年三月二十二日法官助理 付 晓书 记 员 杜 宇