北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0107民初10096号原告：戴小展，男，1983年9月8日出生，住北京市石景山区。被告：北京京汉嘉信置业有限公司，住所地北京市石景山区实兴东街8号院1号楼二层213房间。法定代表人：孙朝龙，总经理。委托诉讼代理人：冯万伟，男，1986年12月18日出生，北京京汉嘉信置业有限公司法务，住单位宿舍。原告戴小展与被告北京京汉嘉信置业有限公司（以下简称京汉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，由法官吕文静独任审判，公开开庭进行了审理。原告戴小展，被告京汉公司之委托诉讼代理人冯万伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告戴小展向本院提出诉讼请求：1．判令京汉公司立即协助戴小展办理“石景山区八角第二水泥管厂1612-034地块地下车库及出入口-1层-1376商品房（用途：车位）”产权证书；2．判令京汉公司立即按照合同第二十一条产权登记（一）初始登记约定，支付戴小展违约金2507元；3．判令京汉公司支付从戴小展依法应取得产品证之日（2016年12月29日）起到本人实际获得车位产权证日期止，以总房款250700元为基数，按照金融机构同期逾期贷款利率给付赔偿；4．诉讼费用由京汉公司承担。事实与理由：戴小展于2016年11月4日与京汉公司签订了《北京市商品房预售合同（编号：Y1971440）》，以总房款250700元购买京汉公司开发的石景山区八角第二水泥管厂1612-034地块下车库及出入口-1层-1376商品房（用途：车位）。京汉公司于2016年12月29日交付车位给戴小展使用，戴小展交纳车位管理费，并实际使用。京汉公司于2018年9月20日取得该商品房所在楼栋的权属证明《京（2018）石不动产权第0025046号》。戴小展自使用交付之日起，一直要求京汉公司协助其前往产权登记中心进行产权转移登记，京汉公司以车位信息错误为由并要求注销合同，拒绝配合戴小展办理产权登记，导致戴小展无法成功办理产权证书，以致商品房（车位）无法正常交易，抵押等。这对戴小展造成了实际经济与可行利益侵害，故诉至法院。被告京汉公司辩称：不同意戴小展的诉讼请求。理由如下：第一，产权证逾期办理是由于政府政策原因产生延误，京汉公司不应承担逾期办证责任；第二，京汉公司按期交付车位，没有影响戴小展使用，没有给其造成损失，不应承担责任；第三，戴小展要求按照一年期贷款利率支付违约金的诉讼请求无法律依据，在类似案件生效判决中，法院参照车位管理费标准酌定补偿。本院经审理查明认定事实如下:2016年11月4日，京汉公司（出卖人）与戴小展（买受人）签订《北京市商品房预售合同》（商业、办公等非住宅类、合同编号：Y1971440），约定戴小展购买位于北京市石景山区八角第二水泥管厂1612-034地块地下车库及出入口-1层-1376号地下车位，车位价款250700元。该预售合同第二十一条约定：（一）初始登记。出卖人应当在2017年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，如因买受人的原因未能按期办理的，责任由买受人承担。（二）转移登记。1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：……(2)买受人同意委托出卖人或出卖人指定的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用壹仟元人民币(大写)。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：(1)买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。……3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。4、因买受人的责任，导致房屋所有权证书未能在上述期限内取得的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，买受人按日计算向出卖人按全部房价款万分之壹支付违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起当日内向出卖人支付。……案涉预售合同签订后，戴小展依约交纳了250700元车位款。2016年12月29日，京汉公司向戴小展交付了案涉车位。同日，京汉公司（甲方）与戴小展（乙方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方于2016年11月4日签订了案涉商品房预售合同，其中第二十一条产权登记（二）转移登记中双方的责任与义务全部解除。由此产生的一切后果及相关法律责任由买受人自行承担。另查，2018年9月20日，京汉公司取得案涉车位所在楼栋权属证书。案涉车位管理费标准为960元/年。再查，2020年2月24日，北京京汉邦信置业有限公司名称变更为北京京汉嘉信置业有限公司。上述事实，有北京市商品房预售合同、补充协议、发票、车位管理费收据以及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。本院认为：案涉预售合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，戴小展、京汉公司均应依约履行。案涉预售合同明确约定了京汉公司应当在2017年12月31日前取得案涉车位所在楼栋权属证书，但京汉公司实际取得时间为2018年9月20日，已属违约，京汉公司应依案涉预售合同约定向戴小展承担违约责任。双方合同中关于车位价款1%的约定符合相关法律规定，故，对戴小展要求京汉公司协助办理产权证书及支付逾期办理初始登记违约金2507元的诉讼请求，本院予以支持。虽然案涉补充协议解除了京汉公司的案涉车位转移登记代办义务及相应责任，但京汉公司仍负有在案涉车位初始登记办理完成后及时办理相应转移登记备案手续，并及时通知戴小展自行向不动产登记机构申请办理转移登记的义务，该义务亦是当事人履行合同诚实信用原则的体现和要求。自案涉车位交付戴小展至案涉车位初始登记办理完成已近两年时间，且至今车位转移登记办理仍未完成，现京汉公司未提交其已充分履行了前述相应协助、通知等辅助义务的相关证据，京汉公司应对迟延办理转移登记承担一定的违约责任。因案涉补充协议解除了京汉公司迟延办理案涉车位转移登记具体违约责任，故对戴小展所主张的赔偿标准，本院不予采信。本院结合案涉相关合同履行情况，根据公平原则和诚实信用原则，同时参考案涉车位管理费的标准，对京汉公司应当承担的逾期办理案涉车位转移登记违约金酌定为1920元。京汉公司辩称因政府政策原因导致办证延误等，但未提交有效证据予以证实，对其该项抗辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告北京京汉嘉信置业有限公司于本判决生效后七日内协助原告戴小展办理石景山区八角第二水泥管厂1612-034地块地下车库及出入口-1层-1376号的转移登记手续，将该车位权属转移登记至原告戴小展名下；二、被告北京京汉嘉信置业有限公司于本判决生效后七日内支付原告戴小展迟延办理车位初始登记违约金2507元；三、被告北京京汉嘉信置业有限公司于本判决生效后七日内支付原告戴小展迟延办理车位转移登记违约金1920元；四、驳回原告戴小展其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告戴小展已预交），由被告北京京汉嘉信置业有限公司负担（于本判决生效后七日内直接给付原告戴小展）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 吕文静二〇二一年三月一日法官助理 周 涵书 记 员 吕璐璠