江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初967号原告：尹素芹，女，汉族，住江苏省连云港市海州区富强路公安小区2栋1单元102室。被告：颜盖仕，男，汉族，住江苏省灌云县圩丰镇四合村一、二组25号。被告：任静，女，汉族，住江苏省连云港市海州区南极北路102号。原告尹素芹与被告颜盖仕、任静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尹素芹及被告任静到庭参加诉讼。被告颜盖仕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹素芹向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告尹素芹和被告颜盖仕于2020年9月26日签订的《房屋租赁合同》；2.依法判令被告颜盖仕退还原告尹素芹房租4100元、押金1200元及违约金700元，共计6000元；3.由被告颜盖仕承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2020年9月25日，原告尹素芹向被告颜盖仕承租位于江苏省连云港市海州区蔷薇小区芳园7-4-302号房屋，当天原告向被告颜盖仕微信转账租房押金1200元，2020年9月26日下午，原告向被告颜盖仕微信转账半年房租（即2020年10月1日至2020年3月31日）7000元并签订租赁合同。2020年11月23日，原告接到被告任静丈夫的电话，称自己为被告颜盖仕亲戚，并告知原告该房是自己的，并让原告配合燃气公司抄表，原告立刻联系被告颜盖仕核实，被告颜盖仕说该房子是自己出资购买，房本写自家亲戚任静之名而已，并要求原告按合同继续承租就好，原告只好回家。2020年12月10日，原告再次接到被告任静电话，任静告知原告，被告颜盖仕只给了她2个月房租，并已联系不上被告颜盖仕，通知原告于第二天搬走，自己要来收房子，原告再次联系被告颜盖仕，始终未得到回应。原告于12月11日早上报警，原告和被告任静在浦西派出所进行调解，经核实该房业主为任静，任静称收不到被告颜盖仕的房租所以要收房，并称和被告颜盖仕并非亲戚。原告为维护合法权益，诉至法院。被告颜盖仕未到庭未答辩。被告任静辩称，颜盖仕还欠我一个月房租，对原告的诉讼请求无异议。本院经审理查明，认定如下事实：被告任静系涉案房屋连云港市海州区蔷薇小区芳园7号楼4单元302号房屋的所有权人。庭审中，被告任静称于2020年9月24日将涉案房屋出租给被告颜盖仕，被告颜盖仕向其缴纳了2个月租金共计3000元，但双方未签订书面租赁合同。2020年9月26日，被告颜盖仕（出租方、甲方）与原告尹素芹（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：一、甲方将坐落于蔷薇小区芳园7-4-302房屋出租给乙方使用，租赁期间自2020年10月1日至2021年3月31日；二、月租金1200元，每6个月交一次金额为7200元（实收7000元），乙方向甲方交纳押金1200元；三、乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、物业、电话以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方承担，租赁结束时，乙方须交清欠费；四、房屋租赁期间，任何一方违反本合同规定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。原告尹素芹于2020年9月25日通过微信向被告颜盖仕支付1200元押金，于2020年9月26日通过微信向被告颜盖仕支付7000元租金。后因被告颜盖仕未继续向被告任静缴纳房租，被告任静要求原告尹素芹搬离涉案房屋。2020年12月11日，原、被告因涉案房屋租赁发生纠纷，原告向连云港市公安局海州分局浦西派出所报警，民警经了解，涉案房屋系颜盖仕从房东任静处租赁的，并告知三方协商处理。庭审中，原告尹素芹称租赁时，被告颜盖仕自称系房屋所有权人，后来才知道被告任静才是房屋所有权人。原告尹素芹于2020年12月20日搬离涉案房屋，并出具《申明》一份，主要内容为：因颜盖仕未支付任静2020年12月房租，导致尹素芹被迫搬离理房屋。同日，原告联系被告任静拿房屋钥匙，被告任静因出差，于2020年24日才拿回钥匙。庭审中，被告任静收房情况予以确认，并称收房经过被告颜盖仕的同意。上述事实有当事人提交的《房屋租赁合同》、《转账记录、聊天记录、《申明》等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告任静将房屋出租给被告颜盖仕，被告颜盖仕又将房屋出租给原告尹素芹。被告颜盖仕未及时向房屋所有权人任静缴纳房租导致涉案房屋被收回，原告尹素芹无法再继续租赁房屋，涉案《房屋租赁合同》已无法履行，故原告尹素芹有权主张解除该合同，并要求被告颜盖仕退还押金1200元。关于原告要求被告颜盖仕退还租金的诉讼请求，综合本案证据及当事人陈述，原告尹素芹实际承租房屋期间为2020年10月1日至2020年12月20日，期间租金为3174元（1200元/月×2个月+1200元/月÷31天×20天），被告颜盖仕应当向原告退还租金3826元（7000元-3174元）。关于违约金，合同约定按年度租金的10%计算，故原告主张被告颜盖仕支付违约金700元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告颜盖仕应退回款项合计5726元。被告颜盖仕经本院合法传唤，既未到庭应诉，亦未向法庭举证，依法应当承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告尹素芹与被告颜盖仕于2020年9月26日签订的《房屋租赁合同》予以解除；二、被告颜盖仕于本判决生效后十日内向原告尹素芹给付5726元；三、驳回原告尹素芹的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告颜盖仕负担，于本判决生效后十日内给付原告尹素芹。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 员 时恒雨二〇二一年三月二十三日法官助理 金 鑫书 记 员 王莉莉法律条文、缴款账号及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、缴款账号开户名称：连云港市海州区人民法院开户行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户账号：3205××××6999-62984三、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。