淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0812民初581号原告：江苏蓝天新材料有限公司，住所地淮安市清江浦区武墩工业园区蓝天路6号，统一社会信用代码913208003549531839。法定代表人：王玉香，该公司董事长。委托诉讼代理人：王鸿雁、陈运琰，该公司职工。被告：陈友祥，男，1970年10月20日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：周炳龙，男，淮安市清江浦区北京路法律服务所法律工作者。原告江苏蓝天新材料有限公司（以下简称蓝天新材料公司）诉被告陈友祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告蓝天新材料公司的委托诉讼代理人王鸿雁、陈运琰，被告陈友祥及其委托诉讼代理人周炳龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蓝天新材料公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付2020年4月到2021年3月租金11万元并支付利息（45000元从2020年4月1日起算至实际付款日，另外的65000元从2020年10月1日起算利息，以全国银行业间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算从2020年4月起算至实际付款日）；2、判决被告支付电费7700元、水费1400元（结算到2020年10月）；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年3月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定将原告内原化验室二楼东西方向二间（从东向西）、化验室对面平方一间（东侧第一间）、原化验室相邻北侧钢结构厂房一幢（含配套行车、配电柜）以及厂房东侧外地磅租赁给被告使用，租期从2019年4月1日起至2024年3月31日止，合同约定了租金支付标准及支付时间，水、电费计算方式等。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告只支付了2019年4月至2020年3月的租金，催要无果后，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告陈友祥辩称，1、个体工商户有字号的，应以营业执照上登记的字号为当事人，租赁合同是被告以“上海清浦区华新镇再生物资加工厂”为字号与原告签订的，后原告积极配合被告办理字号为“清江浦区永成再生资源加工厂”的营业执照，故原告将“陈友祥”作为被告起诉不适格，应依法驳回起诉。2、原告未履行管理责任，导致被告经营的生产品多次被污水浸泡，且擅自断水、断电，阻碍被告出货自救，干扰和破坏被告的生产经营活动，导致被告无法缴纳房租、水、电费。3、原、被告曾对房租重新约定，同意无条件根据法院判决重新确认房屋租金。4、原告主张的水、电费没有证据提供，不成立。5、因2020年上半年的新冠疫情，4、5、6三个月的房租应予免除。6、因原、被告并未约定逾期支付房租需支付利息，故原告主张租金利息没有合同依据，应不予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月21日，原告蓝天新材料公司（甲方、出租方）与上海清浦区华新镇再生物资加工厂（乙方、承租方、以下简称华新镇加工厂）签订《房屋租赁协议》，约定乙方租赁甲方内原化验室二楼东西方向二间（从东向西）、化验室对面平房一间（东侧第一间）、原化验室相邻北侧钢结构厂房一幢（含配套行车、配电柜）以及厂房东侧外地磅一台，租期五年，从2019年4月1日起至2024年3月31日止。前三年租金为13万元，后两年租金分别在前一年基础上上涨5%，即五年年租金分别为：第一年13万元、第二年13万元、第三年13万元、第四年13.65万元、第五年14.3325万元。水、电费按实际产生由乙方支付……乙方租赁后应将工商营业执照变更到所在租赁地，开票纳税也将变更过来，服从所在地主管部门的指导、协调等……租金每半年支付一次，在租赁协议签订后一周内付清第一年租金的一半，另一半于2019年9月底前付清，第二年的一半租金即65000元于2020年3月底前一次付清，另一半65000元，于2020年9月底前一次性付清。以后每年类推……甲方协调各租赁企业水、电使用及租赁过程中其他相关工作……乙方加强现场安全、环保、消防、治安及人员管理，对在生产经营过程中，可能发生的一切问题或意外事故等由乙方负全责，与甲方无关。原告在合同末尾的甲方处盖章，被告在乙方处签名。租赁协议签订后，原告将上述房屋移交给被告使用。2019年7月25日，被告向原告缴纳2019年4月至2019年7月25日的电费共计2466元；2019年11月25日，被告向原告缴纳2019年9月23日至11月25日的电费2211元；2020年3月27日，被告向原告缴纳2019年11月26日至2020年3月26日电费1928元。2020年5月7日，被告向原告缴纳水、电费3800元；根据被告的要求，原告以江苏蓝天化工有限公司的名义向“永成再生物资加工厂”出具电费收据3张。2019年8月6日，“清江浦区永成再生资源加工厂”（以下简称永成再生厂）登记成立，经营者为被告。2020年7月3日，被告因下雨漫水报警求助，淮安市公安局清江浦分局武墩派出所的民警出警后发现被告租用的涉案厂房内确实有水，告知被告保留监控和厂房负责人协商解决。因水位过高，为防止发生事故，原告对涉案厂房停水、停电。2020年10月31日，被告因未支付租金欲搬走存货未果报警求助，淮安市公安局清江浦分局武墩派出所的民警出警后调解未果。2020年12月4日，经派出所协调，原、被告签订《承诺书》，载明“陈友祥与蓝天新材料有限公司因租赁仓库被水淹而导致的租金纠纷，现今双方协商、一致同意，陈友祥先行交付租金两万元，蓝天准许其将仓库物资清仓，蓝天因担心陈不给后续租金而扣压的设备，双方同意无条件根据法院的判决对租金再行确认执行”。签订当天，被告依约支付租金2万元。2020年12月29日，被告因涉案房屋内水、电被关报警求助，淮安市公安局清江浦分局武墩派出所的民警出警后现场了解得知，被告因所租赁的仓库被水淹导致租金未付，原告便不让其搬离并不时断电、断水，后经派出所协调在交付两个月房租后才允许搬走部分，民警现场要求原告送电，按在派出所所达成的协议办事，并告知被告此系经济纠纷，寻求司法途径解决。另查，2020年6月28日，永成再生厂起诉原告至本院，本院经审查认为，永成再生厂起诉所依据的涉案租赁合同签订人为本案原、被告，并非永成再生厂，同时永成再生厂在2019年8月6日才登记成立，蓝天新材料公司亦不认可与永成再生厂发生租赁合同关系。后本院以永成再生厂主体不适格，驳回永成再生厂的起诉。庭审中，原、被告一致认可租赁协议的出租方为原告，承租方为被告本人，2020年3月份之前的房租和水、电费被告已支付完毕，2020年4月至2021年3月房租共计13万元，被告已支付2万元。2021年2月22日下午，原、被告经过共同实际测算，截至2021年2月22日车间和生活区电费合计1935元、水费合计200元。本院认为：一、关于被告主体问题。被告虽辩称主体不适格，但其在签订合同时落款为“陈友祥”而非永成再生厂，被告亦表示华新镇加工厂并不存在，实际协议签订人为被告本人，亦是被告本人承租，永成再生厂登记成立时间迟于合同签订时间，且原告并不认可与永成再生厂发生租赁关系，故本院确认合同相对方为本案原、被告，对被告该抗辩，本院不予支持。二、原、被告之间2019年3月21日签订的《房屋租赁协议》不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。合法的租赁关系受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应向原告支付2020年4月1日至2021年3月31日之间的房屋租金13万元，现被告仅支付2万元，尚余11万元未支付。考虑到2020年上半年的疫情影响导致被告无法正常使用涉案房屋，故本院酌情对被告的租金进行减免，扣除被告已支付的2万元，被告还需向原告支付2020年4月1日至2021年3月31日之间的房屋租金88333元。考虑到原告因催要租金在2020年下半年曾对涉案厂房断水、断电并阻碍被告搬离货物，给被告的经营造成不便，直至2020年12月29日被告还因断水、断电报警处理，故本院对原告主张的利息损失酌情确认为以88333元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2021年1月12日起计算至被告实际支付之日止，对原告主张超出部分，本院不予支持。关于原告主张的水、电费，经双方实际测算，截至2021年2月22日涉案房屋水、电费共计2135元，故对该部分实际发生的水、电费本院予以支持，对于此后的水、电费，原告可待实际发生后再另行主张。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈友祥于本判决生效后的十五日内向原告淮安蓝天新材料发展有限公司支付2020年4月1日至2021年3月31日期间的房屋租金88333元及利息（利息以88333元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2021年1月12日起计算至被告实际支付之日止）。二、被告陈友祥于本判决生效后的十五日内向原告淮安蓝天新材料发展有限公司支付2020年5月30日至2020年2月22日期间的水、电费合计2135元。三、驳回原告淮安蓝天新材料发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项支付给对方权利人或汇至本院执行款账户，户名：淮安市清江浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：10×××08）。案件受理费3082元，减半收取1541元，由原告淮安蓝天新材料发展有限公司负担539元，被告陈友祥负担1002元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员  张 天二〇二一年三月十一日法官助理  刘雨霖书 记 员  王 天附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。