江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初4081号原告：赵欣亮，男，1982年6月2日生，汉族，住无锡市梁溪区,户籍地无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：董长珍，江苏法舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙月红，江苏法舟律师事务所实习人员。被告：陈锡坤，男，1946年2月11日生,汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：董文生，江苏雅言律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱天岩，江苏雅言律师事务所实习人员。被告：陈民，女，1969年2月24日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：陈光，男，1971年9月12日生，汉族，住无锡市。第三人：无锡市北塘城市投资发展有限公司，住所地无锡市中南路86号。法定代表人：须龙峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王春雨、孙梦雅，均系江苏宽文律师事务所律师。原告赵欣亮与被告陈锡坤、陈民、陈光、第三人无锡市北塘城市投资发展有限公司（以下简称北塘城投公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月28日、2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告赵欣亮及其委托诉讼代理人董长珍、孙月红、被告陈锡坤的委托诉讼代理人董文生、朱天岩、被告陈民、第三人北塘城投公司的委托诉讼代理人孙梦雅到庭参加诉讼，被告陈光经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵欣亮提出诉讼请求：1、判令无锡市民丰家园西苑9号102室房屋（以下简称102室房屋）归赵欣亮所有。2、判令陈锡坤、陈民、陈光履行将102室房屋过户登记至赵欣亮名下的义务。3、判令陈锡坤、陈民、陈光承担过户费用15000元及承担2020年3月31日后办理房屋过户新增需缴纳的土地收益费用。4、本案诉讼费由陈锡坤、陈民、陈光承担。5、判令北塘城投公司履行相应协助办理102室房屋过户给赵欣亮的义务。审理中，赵欣亮撤回上述要求判令102室房屋归其所有及陈锡坤、陈民、陈光承担2020年3月31日后办理房屋过户新增需缴纳土地收益费用的诉讼请求。事实和理由：2006年8月18日，赵欣亮与陈锡坤及其配偶徐玉妹、儿子陈光签订房屋买卖协议，约定赵欣亮购买102室房屋，价格为272000元，先支付257000元，剩余15000元在房地产证过户后一次性付清等内容。赵欣亮支付了257000元，于2006年9月12日房屋交付后办理了物业等手续，且一直使用至今。近来，赵欣亮联系陈锡坤要求过户，但被借故推诿，双方协商未果，故诉至法院。被告陈锡坤辩称：1、当时安置房是安置给陈锡坤全家的，房屋拆迁登记及安置时需要全部人签字，但权利人陈民没有签字，买卖房屋协议也没有陈民签字，故没有配合赵欣亮办理过户的义务。2、房屋买卖合同中约定4万元以下由赵欣亮负担，不同意承担过户费15000元；因赵欣亮不拿出拆迁协议造成拖延办理有关手续，新增的土地收益费也不同意承担。请求驳回赵欣亮的诉讼请求。被告陈民辩称：当初房屋买卖时其不知情，后来知道了其也不同意卖房，102室房屋也有其份额，不同意将该房屋过户给赵欣亮。请求驳回赵欣亮的诉讼请求。被告陈光未予答辩，亦未提供证据。第三人北塘城投公司辩称：本案为房屋买卖合同纠纷，买卖双方作为本案原被告，该公司与买卖双方无联系，仅是102室房屋的初始登记人，但集土办证是由属地街道办理，不需要该公司提供任何材料，并且在产证办理过程中，该公司也没有权利要求陈锡坤等在何时何地办理房屋产证。请求驳回赵欣亮对该公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：无锡市梁溪区黄巷街道建设管理服务所存档的无锡市市区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书载明，2005年9月,因建设项目需要，由无锡市江房拆迁有限公司对房屋所有权人陈锡坤的无锡市吴巷131号房屋进行拆迁补偿安置。2005年11月2日，以北塘城投公司为甲方、陈锡坤、徐玉妹为乙方签订安置协议书，载明北塘城投公司已将吴巷131号家庭的住房拆迁，双方同意将位于新桥花园二期现房9号102室房屋（即案涉102室房屋）等三套住宅安置给陈锡坤家庭等内容。2006年8月18日，经人介绍，以陈锡坤为卖方、赵欣亮为买方形成买卖房屋订立房屋买卖协议一份，载明陈锡坤把个人所有102室房屋以272000元价格卖给赵欣亮；协议签订后十五天内，买房一次性给卖方10万元，付款后该协议正式生效；协议正式生效后十五天内，买方一次性再付给卖方157000元，同时卖方应把102室的全部钥匙和有关的手续凭证一次性交给买方，剩余房款15000元在房地产证过户转至赵欣亮名下后一次性付清；该房屋国家允许办房产证时，卖方应立即办好房地产证，并共同办妥过户领证手续，费用在40000元之内由买方承担，40000元至55000元之内的费用由卖方承担，55000元以上的费用由买方承担等内容。落款处卖方由陈锡坤、徐玉妹、陈光签字，买方处由赵欣亮及其父母签字。2006年9月12日，赵欣亮缴纳了物业费、煤气费、装修押金等费用后，接收102室房屋。9月13日，陈锡坤向赵欣亮出具收条一份，载明收到赵欣亮购房款257000元、购房地址102室房屋等。至今，102室房屋一直由赵欣亮占有使用。2019年12月6日，本院立案受理赵欣亮诉陈锡坤所有权确认纠纷一案，赵欣亮请求确认102室房屋归其所有、陈锡坤配合将102室房屋过户至赵欣亮名下，后赵欣亮于2020年2月14日提出撤诉申请，本院裁定准许。2020年3月30日，赵欣亮委托律师向陈锡坤、陈民、陈光发出律师函，要求陈锡坤、陈民、陈光在收函后5日内联系赵欣亮或委托律师，配合办理102室房屋过户登记手续，否则，将主张增加的土地出让金损失。另查明，陈锡坤、徐玉妹夫妻育有一女陈民、一子陈光，徐玉妹已于过世，其父母均在上世纪70年代过世。又查明，2016年11月19日，无锡市人民政府发布锡政发[2016]252号《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》，征地拆迁安置住房符合（一）依法取得不动产权证；（二）以安置时间起算满五年；（三）补交土地收益以及享受优惠的相关规费等相关费用等条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易。庭审中，北塘城投公司陈述，102室房屋初始不动产权证已登记在该公司名下，集体土地拆迁安置房产权登记事项由属地街道办理，该公司没有办理义务，如果确需该公司协助配合，根据法院法律文书，该公司愿意配合。2018年10月31日发布的锡建房管[2018]7号《关于公布2018年度无锡市区拆迁安置住房、经济适用住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知》，民丰西苑土地收益等费用标准为1724元/平方米。2020年2月21日发布的锡建房管[2020]2号《关于公布2019年度无锡市区拆迁安置住房、经济适用住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知》，民丰西苑土地收益等费用标准为1810元/平方米。上述事实，有无锡市市区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书、安置协议书、房屋买卖协议、收条、结算凭证、收据、户籍信息、锡政发[2016]252号文、锡建房管[2018]7号文、锡建房管[2020]2号文等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为，根据拆迁安置补偿协议书及安置协议书，102室房屋系因征地拆迁产权调换给陈锡坤、徐玉妹的拆迁安置房。据此，赵欣亮与陈锡坤、徐玉妹及陈光签订了102室房屋的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，不违反法律法规，应为合法有效，缔约双方均应按约履行各自义务。赵欣亮已按约支付了257000元，并接收房屋占有使用至今。根据锡政发[2016]252号通知，符合条件的征地拆迁安置房可以上市交易，作为卖方应当按约履行协助办理102室房屋过户领证的义务。因徐玉妹已在2008年过世，应由其继承人协助履行相应义务。故赵欣亮要求陈锡坤、陈民、陈光履行将102室房屋过户登记至赵欣亮名下义务的诉请，本院予以支持。根据房屋买卖协议的约定，办证过户的费用在40000元之内由买方承担，40000元至55000元之内的费用由卖方承担，55000元以上的费用由买方承担，即相关费用如超过55000元的，则卖方应承担15000元。依据现有政策，102室房屋产权转移登记及过户手续中所产生的费用包括应补交的土地收益，则相关费用总和必然超过55000元，依约应由卖方承担其中的15000元。按照约定办妥102室房屋产权过户登记手续后，赵欣亮尚需支付剩余房款15000元。为便于结算，上述两项费款可相互折抵，则102室房屋办理不动产权转移登记及变更登记中所需费用均由赵欣亮承担，赵欣亮亦无需再支付剩余房款。北塘城投公司作为102室房屋产权调换方及初始产权登记方，并非102室房屋的买卖交易相对方，且赵欣亮要求北塘城投公司履行相应协助办理102室房屋过户义务未有具体所指，北塘城投公司对确需协助配合也无异议，故对赵欣亮要求北塘城投公司履行相应协助办理102室房屋过户给赵欣亮义务的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、陈锡坤、陈民、陈光应于本判决发生法律效力之日起10日内办理无锡市民丰家园西苑9号102室房屋不动产所有权转移登记手续；办妥上述不动产所有权登记手续之日起10日内，陈锡坤、陈民、陈光应协助赵欣亮将无锡市民丰家园西苑9号102室房屋变更登记至赵欣亮名下；办理上述不动产所有权转移登记及变更登记所产生的各项费用由赵欣亮承担。二、驳回赵欣亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5380元减半收取为2690元(已由赵欣亮预交)，由陈锡坤、陈民、陈光共同负担，并于本判决发生法律效力之日起10日内直接向赵欣亮支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  陈伟杰二〇二一年三月三十日书记员  邹 昀本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》：第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》：第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。