江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1203民初86号原告：江苏泰州农村商业银行股份有限公司永安洲支行，住所地泰州市高港区永安北路141号，统一社会信用代码913212005822671775。负责人：李桢，该行行长。委托诉讼代理人：秦飞，该行员工。委托诉讼代理人：蒋辉鹏，该行员工。被告：泰州市祥华商贸有限公司，住所地泰州市高港区永安洲镇福沙村，统一社会信用代码91321203674414277L。法定代表人：张兵华。被告：张兵华，男，1972年9月8日出生，汉族，住泰州市高港区。被告：陈美兰，女，1971年5月21日出生，汉族，住泰州市高港区。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司永安洲支行与被告泰州市祥华商贸有限公司、张兵华、陈美兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司永安洲支行的委托诉讼代理人秦飞到庭参加诉讼，被告泰州市祥华商贸有限公司、张兵华、陈美兰经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司永安洲支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告泰州市祥华商贸有限公司立即偿还原告借款本金260万元及利息（2019年7月24日至2020年11月12日，以260万元为本金，按照年利率7.125%计算利息，自2020年11月13日至实际给付之日以260万元为本金，按照年利率10.6875%计算利息，以上计算所得扣除已给付利息156614.45元）；二、判令原告有权以被告张兵华、陈美兰名下位于高港区格林美墅一期23幢2305室的房产折价、或者拍卖、变卖所得的价款在合同约定的权利金额范围内优先清偿第一项诉讼请求主张的债权；三、判令诉讼费等实现债权的费用由诸被告承担。事实和理由：2019年7月18日，原告与被告泰州市祥华商贸有限公司签订编号为（永安洲）泰农商流借字【2019】第07182802号《流动资金最高额借款合同》，约定由原告向被告泰州市祥华商贸有限公司提供260万元贷款，借款期限自2019年7月18日至2022年5月10日，逾期还款则按约定利率基础上上浮50%计收罚息，还款方式为按月结息，到期还本。2019年7月24日，原告依约向被告泰州市祥华商贸有限公司发放了260万元贷款，贷款到期后，借款人未能按约履行。由于被告未按月履行合同，现原告宣布贷款提前到期。物的担保情况2019年7月18日被告张兵华、陈美兰与原告签订了编号为(永安洲）泰农商流循抵字〔2019)第07182802号《流动资金最高额抵押合同》以其位于高港区产为原告与被告泰州市祥华商贸有限公司签订的编号为（永安洲）泰农商流借字【2019】第07182802号《流动资金最高额借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。原告为维护合法权益，向人民法院提起诉讼，望贵院支持诉讼请求。被告泰州市祥华商贸有限公司未应诉，未答辩。被告张兵华未应诉，未答辩。被告陈美兰未应诉，未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月18日借款人被告泰州市祥华商贸有限公司与原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司永安洲支行签订编号为(永安洲）泰农商流借字〔2019)第07182802号《流动资金最高额借款合同》一份，约定：借款人向贷款人申请流动资金循环贷款，借款额度为人民币贰佰陆拾万元；循环借款额度的期限为2019年7月18日至2022年5月10日止；在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360)，按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宜布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本条4.2约定的贷款利率水平上加收50%；合同项下贷款的担保方式为由张兵华、陈美兰提供抵押担保，详见抵押合同名称为《流动资金最高额抵押合同》、合同编号：永安洲2019第07182802；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担等内容。2019年7月18日债务人被告泰州市祥华商贸有限公司、抵押人被告张兵华、陈美兰、抵押权人原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司永安洲支行签订《流动资金最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿为主合同债务人自2019年7月18日至2022年5月10日止，在抵押权人处办理的贷款主债务提供最高额连带责仟担保，担保债权之最高余额为：1.本金余额：人民币（金额大写）贰佰陆拾万元整，2、以下确定的全部金额和费用，本合同约定的期间和最高余额内.债务人可中清循环使用上述银行贷款。每笔业务的起始日、到期日、利率、金额、用途以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准，依据上述1，2两项所确定的债权金额之和即为本合同所担保的最高债权额；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费.执行费、抵押物保全费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以格林美墅一期23幢2305室（不动产证号：苏2017泰州不动产权第0001294号）作为抵押物，抵押物暂作价人民币叁佰柒拾柒万元整，其最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准等内容。被告张兵华、陈美兰在上述合同中约定的《抵押物（含动产）清单》上的抵押人一栏签名。2019年7月23日泰州市自然资源和规划局发放苏（2019）泰州不动产证明第0013913号不动产登记证明，载明：证明权利或事项：抵押权，权利人江苏泰州农村商业银行股份有限公司永安洲支行，义务人张兵华、陈美兰，坐落高港区格林美墅一期23幢2305室，其他：不动产权证号苏（2017）泰州不动产权第0001294号，抵押方式最高额抵押，最高额债权数额2600000元，担保范围详见抵押合同，债权确定期间2019年7月18日至2022年5月10日，抵押面积土地面积99.3平方米、房屋面积312.41平方米，第三方借款人泰州市祥华商贸有限公司。2019年7月24日的借款借据载明借款人泰州市祥华商贸有限公司，借款金额2600000元，借款日期2019年7月24日，到期日期2022年5月10日，年利率7.125%。同日，原告将出借款项2600000元汇入被告泰州市祥华商贸有限公司的银行账户。后被告泰州市祥华商贸有限公司从2019年8月21日至2020年5月21日共向原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司永安洲支行支付利息156614.45元。对尚欠借款本息，被告泰州市祥华商贸有限公司未履行还款义务，被告张兵华、陈美兰未履行担保责任。原告为维护其合法权益，于2021年1月21日向本院提起诉讼。以上事实有《流动资金最高额借款合同》、《流动资金最高额抵押合同》、借款借据、银行账户明细、及当事人的当庭陈述等在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司永安洲支行与被告泰州市祥华商贸有限公司签订的《流动资金最高额借款合同》、原告与被告张兵华、陈美兰签订的《流动资金最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。因原告已履行出借款项的交付义务，则借款人负有及时偿还借款的义务，借款人未能按照合同约定及时偿还借款本息，构成违约，故原告要求被告泰州市祥华商贸有限公司偿还尚欠借款本金2600000元及剩余利息，有事实及法律依据，本院依法予以支持。原告主张逾期利息按年利率7.125%上浮50%为10.6875%计算，并无不当，本院予以支持。（二）被告张兵华、陈美兰自愿以其所有的坐落于高港区格林美墅一期23幢2305室[不动产权证号苏（2017）泰州不动产权第0001294号]为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额2600000元，故原告对上述抵押财产依法享有抵押权。原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但优先受偿的范围以抵押登记的债权数额为限。被告泰州市祥华商贸有限公司、张兵华、陈美兰经本院合法传唤无正当理由未到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泰州市祥华商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司永安洲支行支付借款本金2600000元及利息（自2019年7月24日起至2020年11月12日止，按年利率7.125%计算；自2020年11月13日起至实际给付之日止，按利率10.6875%计算，以上利息扣除156614.45元）；二、原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司永安洲支行有权以被告张兵华、陈美兰设定抵押的坐落于高港区格林美墅一期23幢2305室[不动产权证号苏（2017）泰州不动产权第0001294号]折价或拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权数额2600000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27600元，减半收取为13800元，由被告泰州市祥华商贸有限公司、张兵华、陈美兰共同负担，此款应在本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费27600元。审判员 谭 毅二〇二一年三月十五日书记员 曹碧宇附：判决所依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。