河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初26991号原告高某1，男，汉族，1967年12月15日出生，住郑州市金水区。被告高某2，男，汉族，1957年4月15日出生，住江苏省丰县。被告高某3，男，汉族，1961年10月11日出生，住郑州市金水区。委托代理人王祥杰，河南公谦律师事务所律师。委托代理人石杰，河南公谦律师事务所律师。原告高某1诉被告高某2、高某3继承纠纷一案，本院于2020年12月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某1、被告高某3委托代理人王祥杰、石杰到庭参加诉讼,被告高某2经本院依法传唤,未到庭参加诉讼,本案依法缺席审理,现已审理终结。原告诉称：被继承人原告母亲张梅英于1934年8月16日出生,于2019年10月22日因病去世。原告是被继承人的三儿子。被告高某3是被继承人的二儿子，被告高某2是被继承人的长子。被继承人去世时留下遗产为：坐落于郑州金水区××楼××单元××号房××套。该房产是1998年原告父亲高传德购买单位的一套120多㎡的房改房。当时原告父亲让原告家出资装修及购买家电，并与父母同住。2009年4月5日原告父亲高传德去世，后原告与母亲同住至2013年2月22日，母亲回老家被告高某2处居住。××××年××月被告高某3提出要住原告住的3楼2××号，给原告人民币25万元居住使用费，被告高某3说，他家二个男孩子要结婚，他家原有住房（三室一厅）住不下，需要3楼的房子给孩子用，当时考虑到被告高某3家实际情况，原告念及兄弟亲情，原告就把自己居住的房子让与被告高某3儿子做新房使用，为此自己全家搬出3楼2××号，另外在其他小区自费租房居住（原告也没有房子住）。2019年10月22日原告母亲张梅英去世。2020年11月10日原告与大哥被告高某2电话沟通3楼2××号房产继承问题，其明确表示放弃此房产继承。被继承人去世后，其遗产房产由被告高某3占有居住，原告曾多次和被告高某3协商被继承人的遗产房产继承问题，但是被告高某3均以种种理由拒绝与原告分割被继承人的遗产房产，原告2019年11月11日、11月23日、2020年12月5日等多次与被告高某3商量未果。被告高某3的行为已经严重侵害了原告的合法继承权。诉至本院，请求依法判令：1、原告和被告高某3共同继承被继承人张梅英遗产：坐落于郑州市金水区××楼××单元××号（总价约220万元）的房产；2、被继承人张梅英遗产：坐落于郑州市金水区××楼××单元××号房××之一所有权归原告继承所有；3、本案诉讼费用由被告高某3承担。被告高某3辩称，原告要求原被告共同继承涉案房产没有异议，同意确认该房产所有权归原告所有，被告不同意对涉案房产进行分割，双方应当按照××××年××月××日签订的协议履行。经审理查明：被继承人张梅英生于1934年8月16日，于2019年10月22日去世，其父母均在此之前已经去世。被继承人高传德生于1936年10月18日，于2009年4月5日去世，被继承人高传德父亲高怀珍于2011年11月25日去世，被继承人高传德母亲高李氏先于高传德去世。被继承人张梅英与高传德婚后生育原被告三人即高某2、高某1、高某3，无其他婚生非婚生、养子女、继子女。原告提交的2011年3月13日的《兄弟协议》主要载明：经兄弟三人协商，达成以下协议：大哥高某2权全负责爷爷和母亲的养老送终及就医，大哥自动放弃父母在郑州所拥有的一切资产，老人的抚恤金本随老人携带，谁管吃、住谁使用，平时保证老人的零花钱，大哥在能力所及时尽量偿还老人的资金。父母在郑州所拥有的资产由弟弟高某3及三弟高某1协商解决。兄弟三人，要精诚协作，团结守信，相互帮助，共同为大家庭的事业而努力。高某3受兄弟委托执笔，兄弟三人签名：高某2、高某3、高某1。原告高某1及被告高某3均提交了××××年××月××日《协议》主要载明：经高某3、高某1兄弟二人协商，达成如下协议：郑州市××院××楼××号父亲所遗留房屋产权应由二人继承各占50%产权，高某3所占50%产权由高公哲、高旭继承，高某1所占50%产权由高尧继承。二哥高某3现已交给三弟现金贰拾伍万元整。高某3及家属子女拥有此房屋永久居住权。如遇拆迁及其他特殊情况，需要处置房屋，应由弟高某1或家人退还哥现金贰拾伍万元整后。处置房屋款项由双方各按百分之五十分配。正常居住期间房屋不出租。高某3、高某1均在其上签字。××××年××月×高某1出具《收条》主要载明：今收到高某3现金贰拾伍万元整（250000），高某1。被告高某3提交的郑房权证字第××号《房屋所有权证》显示，位于张××英名下××金水区××楼××单元××房产系房改房。根据原告提交的《水源局职工住房证》显示，根据房改有关政策和局集资建房实施办法及职工住房分配办法有关规定，高传德同志购（租）六号楼二单元三层2××号待新房建成或旧房调整分配后交付使用。根据2021年1月4日郑州市不动产登记查询的结果显示：不动产权证号：15××19，产权人张梅英（410105193408160524），坐落：金水区××楼××单元××号，面积123.27平方米，无预告信息，无查封，无抵押。2021年1月28日，原告提交《情况说明》一份，主要载明：位于郑州市××院××楼××号父母遗留的该套123平米房产，在高某3与高某1各占50%的份额且不拍卖该房产的情况下，高某1认可高某3对该房产壹佰柒拾万元（170万元）计价。2021年2月20日，江苏省南京市江宁公证处公证书，主要载明：声明人：高某2，男，1957年4月15日出生。公民身份证号码：。声明人高某2是被继承人高传德、张梅英的儿子。被继承人高传德死亡后于2009年4月5日被郑州市公安局人民路派出所注销户籍；被继承人张梅英死亡后于2019年10月22日被郑州市公安局人民路派出所注销户籍。被继承人高传德、张梅英生前遗有房产一套：位于金水区××楼××单元××号【房屋所有权证号：郑房权证字第15××19】，上述房产属于被继承人高传德、张梅英的遗产。根据相关法律的规定，死者的遗产应由其配偶、子女、父母共同继承。我是被继承人高传德、张梅英的儿子。本人在此声明，自愿放弃上述遗产继承权，且决不反悔。原告庭审中陈述，被告高某3给我25万元是因为当时我一直在居住，我父亲去世后，我的侄子想使用涉案房屋结婚用，补偿我25万元用于我租房使用。我要求分割涉案房产，所有权给谁都可以。被告高某3庭审中陈述，父亲去世后，家里商量后续事情，在2010年我与原告达成口头协议，当时我给原告25万元，决定将来房子归我所有，因原告孩子要在涉案房屋中上初中，商量推迟3年，当时钱准备好了没给，××××年××月××日，我把钱给了原告，因为房价上涨，原告不同意履行口头协议，我有两个孩子结婚需要房，我就让了一步，决定要房子的永久居住权，等到房子拆迁时再分。之后害怕产生纠纷，就让我的两个儿子，原告一个女儿也签了字。在2011年我们兄弟三人签订了兄弟协议一份，主要对母亲养老送终进行了协商解决，大哥放弃父母资产，我与原告对父母资产协商解决。涉案房屋均价150万-180万之间。本院认为，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。位于被继承人××英名下××金水区××楼××单元××号房屋系房改房，该房屋购于被继承人高传德和被继承人张梅英婚姻存续期间，并使用了二人的工龄，属于夫妻共同财产。在无有效遗嘱的情况下，被继承人高传德、张梅英的上述遗产应按照法定继承进行分割。我国继承法规定，配偶、子女、父母为第一顺序继承人，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。被继承人高传德和被继承人张梅英婚后共育有原告高某1、被告高某2、被告高某3，每人各有该房屋的三分之一遗产份额。被告高某2出具《公证书》，自愿放弃上述遗产份额，故原告高某1和被告高某3各享有涉争房屋二分之一的产权份额。被告高某3要求房屋归其所有，认为涉争房屋价值150万-180万之间，原告高某1要求分割房屋，所有权给谁都可以，认可房屋现价值170万元，故房屋现价值按照170万元计算，房屋归被告高某3所有，被告高某3应给予原告高某1房屋折价款85万元，被告高某3已经于××××年××月××日给付原告高某125万元，原告称该25万元是居住使用费，但无证据证明，且与双方××××年××月××日《协议》相矛盾，本院不予采信，故扣除该25万后，被告高某3应再给予原告房屋折价款60万元。依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高某3于本判决生效后三十日内支付原告高某1对位于郑州市金水区城北路8号6号楼2单元3层2××号房产（产权证号：15××19）折价款600000元；二、在被告高某3履行本判决第一判项所确定的债务后，位于郑州市金水区城北路8号6号楼2单元3层2××号房产（产权证号：15××19）归被告高某3所有。案件受理费减半收取12200元，由原告高某1负担6100元，被告高某3负担6100元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭据交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 田 晓二〇二一年三月五日书记员 马桂玲