成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0107民初585号 原告：成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司，住所地：成都市武侯区佳灵路9号1栋。 法定代表人：车建兴，董事长。 委托诉讼代理人：肖泽全，北京天铎（成都）律师事务所律师。 被告：张**，男，1969年2月22日出生，汉族，住成都市武侯区。 第三人：成都长益红星美凯龙家居市场经营管理有限公司，住所地：成都市武侯区佳灵路9号。 法定代表人：王其俊，董事长。 委托诉讼代理人：冷祥丽，女，系公司员工。 原告成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司（以下简称美凯龙生活广场公司）与被告张**以及第三人成都长益红星美凯龙家居市场经营管理有限公司（以下简称红星市场经营公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及第三人委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。 美凯龙生活广场公司向本院提出诉讼请求：1.判令美凯龙生活广场公司、张**与红星市场经营公司签订的合同编号为0201810002364号的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（以下简称《合同》）于2020年4月18日解除，张**立即向美凯龙生活广场公司腾退所租赁展位；2.判令张**向美凯龙生活广场公司支付截止2020年4月18日的租金（70.52元/平方米/月）、市场推广费（25.64元/平方米/月）、管理费（32.05元/平方米/月）共计7832元及逾期违约金2106.09元（以7831元为基数，按照0.3%/日的标准从2020年2月1日计算至实际付清之日止）；3.判令张**向美凯龙生活广场公司支付展位占用费截止2020年4月30日暂计1920.11元（以160.01元/日为标准，从2020年4月19日计算至实际返还之日止）；4.判令张**承担美凯龙生活广场公司为维护自身合法权利而产生的全部费用，包括诉讼费、保全费、公告费、律师费7500元等。事实与理由：2019年6月27日，美凯龙生活广场公司、张**以及红星市场经营公司签订《合同》（含专用条款、通用条款两部分），约定红星市场经营公司将位于成都佳灵商场的展位租赁给张**用于经营“利海”品牌。合同签订后，张**对所租展位进行经营，但从2020年2月1日开始拖欠费用，后经过美凯龙生活广场公司多次催收，张**均不予理睬，其拖欠相关费用的行为已经给美凯龙生活广场公司造成严重的经济损失。 张**未做答辩。 红星市场经营公司述称，认可美凯龙生活广场公司的诉讼请求及陈述的事实。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下主要事实，2019年6月27日，红星市场经营公司（以下简称出租方）、美凯龙生活广场公司（以下简称管理方）以及张**（以下简称承租方）签订《合同》。专用条款约定：1.1出租方将位于成都市武侯区××路××号××楼的Ｄ7005展位（展位编号10088-ＡＦ03-Ｔ7-43222）租赁给承租方使用，租赁期为2019年8月1日至2020年7月31日；2.1计租数量23.40平方米；3.1费用单价为租金70.52元／平方米／月、市场推广费25.64元／平方米／月、管理费32.05元／平方米／月；3.3出租方授权管理方工作人员代为收取租金和市场推广费；3.4承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前的0日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金、市场推广费、管理费；4.1合同期限为2019年8月1日至2020年7月31日；4.3租金、市场推广费、管理费的付款周期为三个月；9.1若承租方未按本合同约定支付任何款项，承租方应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；13.3合同期内，如承租方需提前解除合同，必须提前两个月书面通知，支付相当于撤场前2个月租金、市场推广费和管理费的违约金及其他合同费用，经同意并办理好退租手续方可撤离展位。通用条款约定：19.8本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金和管理费的二倍支付违约金；21.6合同期内，承租方未按时交纳合同费用经出租方或管理方催告仍未交纳的，出租方或管理费有权解除合同，同时要求承租方支付违约金并赔偿因此发生的包括但不限于诉讼费、律师费等在内的全部损失。 张**承租后，张**逾期支付合同款项。2020年4月16日，美凯龙生活广场公司向张**发出《解约通知书》，载明：美凯龙生活广场公司于2020年4月8日向张**送达《租金催缴函》，函告张**务必于2020年4月16日之前交纳拖欠的租金等费用，但截至2020年4月16日，张**仍未缴纳。鉴于该行为已构成严重违约，正式通知张**解除合同，并保留向张**主张拖欠租金及追究违约责任的权利。张**于2020年4月18日签收该通知。 2020年5月21日，红星市场经营公司出具授权委托书，载明：因张**长期拖欠租金，经过多次催收其一直不予理睬，同意并授权美凯龙生活广场公司以其名义通过诉讼方式直接收取租金、市场推广费等费用。 另查明，1.美凯龙生活广场公司主张涉案展位至今仍由张**占用。2.美凯龙生活广场公司为本案诉讼支付律师费7500元。 以上事实，有合同、授权委托书、解约通知书、快递查询单、商户对账单、委托代理合同、银行回单、律师费发票等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，红星市场经营公司、美凯龙生活广场公司以及张**签订的《合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。张**承租涉案展位后，无证据证明已足额支付合同款项，于2020年4月18日签收美凯龙生活广场公司发出的《解约通知书》，故美凯龙生活广场公司请求确认《合同》于当日解除，符合合同约定，本院予以支持。合同约定的计租数量为23.40平方米，单价为租金70.52元/平方米/月、市场推广费25.64元/平方米/月、管理费32.05元/平方米/月，即3000.11元/月，故从2020年2月1日至2020年4月18日租金、市场推广费及管理费共计7800.29元（3000.11×2+3000.11÷30×18），张**应予以支付。同时，张**应向美凯龙生活广场公司腾退并返还涉案展位。 合同约定付款周期为三个月，张**应于每个付款周期前支付，故张**逾期支付2020年2月1日起的租金已构成违约。美凯龙生活广场公司请求张**按照合同约定的欠付款项每日千分之三的标准支付违约金，该标准明显过高，按照公平和诚实信用原则，本院酌定违约金按照每日万分之四计算。 合同约定，无论因何原因终止后，张**逾期占用展位的，应按每日租金和管理费的二倍支付违约金，即每日160.01元/日。本案中，美凯龙生活广场公司已于2020年4月16日发出通知告知张**解除合同，而租赁有效期至2020年7月31日届满，即美凯龙生活广场公司应当明知张**不再继续承租、经营。美凯龙生活广场公司虽张张**仍占用涉案展位，但无证据证明其占用的展位的实际情况，结合美凯龙生活广场公司对涉案商场的经营管理模式，以及合同关于提前续租需提前两个月通知等的约定，即使涉案展位仍被占用亦应属美凯龙生活广场公司自行扩大损失。按照公平和诚实信用原则，综合全案事实和实际损失等因素，本院酌定占用费以美凯龙生活广场公司主张的标准在2020年4月19日至2020年9月30日的范围内予以支持，即26401.65元（160.01元×165）。 关于律师费的诉讼请求，符合双方约定，故本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司、张**、成都长益红星美凯龙家居市场经营管理有限公司于2019年6月27日签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0201810002364号）于2020年4月18日解除； 二、张**于本判决生效之日起三日内向成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司返还位于成都市武侯区××路××号××楼的Ｄ7005展位（展位编号10088-ＡＦ03-Ｔ7-43222）； 三、张**于本判决生效之日起三日内向成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司支付租金、市场推广费及管理费7800.29元； 四、张**于本判决生效之日起三日内向成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司支付违约金（以7800.29元基础，从2020年2月1按照每日万分之四为标准计算至实际清偿之日止）； 五、张**于本判决生效之日起三日内向成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司支付占用费26401.65元； 六、张**于本判决生效之日起三日内向成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司支付律师费7500元； 七、驳回成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费313元，简易程序减半收取计156.50元，由张**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李成春 二〇二一年三月十四日 书记员  倪诗瑶