江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0791民初306号 原告：李腾，男，汉族，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：周峰，江苏苍梧律师事务所律师。 被告：周煜杰，男，汉族，住连云港市海州区。 被告：徐甜甜，女，汉族，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：祝井千，江苏润唐律师事务所律师。 第三人：连云港儒房房地产经纪有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路**楼**（东盛名都广场****）。 法定代表人：王秋，该公司总经理。 原告李腾与被告周煜杰、徐甜甜、第三人连云港儒房房地产经纪有限公司（以下简称儒房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李腾及其委托诉讼代理人周峰，被告周煜杰，被告徐甜甜委托诉讼代理人祝井千到庭参加诉讼，第三人儒房公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李腾向本院提出诉讼请求：1、判令二被告继续履行《房屋买卖居间合同》，按照合同约定配合原告办理银行贷款及房屋过户手续；2、判令二被告承担违约金人民币22.1万元；3、判令二被告承担本案诉讼费。后变更为：1、解除原被告双方签订的房屋居间合同。2、判令被告向原告退还4万元定金。3、判令二被告承担违约金人民币22.1万元；4、判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2020年12月1日，在第三人儒房公司的居间下，原告与被告周煜杰(被告徐甜甜由被告周煜杰代理)签订了《房屋买卖居间合同》，买卖位于海州区×××路××号××××××号楼×单元××××室的房屋，房屋为被告周煜杰、徐甜甜共同所有，丘地号:01782081-0134，建筑面积:86.48平方米，房屋成交价格为人民币1105000元整，房屋定金为4万元整。上述合同的签订系原被告双方的真实意思表示，合同自签订之日成立并生效。合同签订后，原告如约向二被告支付了定金共计人民币4万元，但二被告并未按照《房屋买卖居间合同》约定的时间配合原告办理涉案房屋的银行贷款及房屋过户手续。之后原告及中介儒房公司与被告多次联系，催促被告尽快办理涉案房屋交割的相关手续事宜，但被告却迟不予配合。2020年12月下旬，原告多次与被告联系，被告均明确表示不将涉案房屋卖给原告了，直到目前为止也没有配合原告办理相关手续。原告认为，由于目前涉案房屋的房价相较2020年12月份签订合同时已明显上涨，从而导致作为守约方的原告，已经无法再以签合同时的价格购买相似的房屋。被告的行为严重违反了合同约定，导致作为守约方的原告蒙受重大的经济损失，侵害了原告的合法权益，故依法向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告周煜杰答辩称：徐甜甜以前知道我要卖房子，后来撤销了没有卖，现在卖房子她不知道，也不同意，所以房屋买卖居间合同无法继续履行。 被告徐甜甜答辩称：原告诉求没有事实与法律依据，请求法院驳回。 第三人儒房公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖居间合同》、定金收据、《房屋买卖风险告知书》、《房屋委托销售合同》、涉案房屋不动产权证复印件、《承诺书》、被告徐甜甜身份证复印件、证人证言、录音、《告知函》、邮寄证明、谈某后的录音录像、微信聊天记录等证据材料。经本院审查，对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告与被告周煜杰、第三人儒房公司于2020年12月1日签订《房屋买卖居间合同》，主要内容如下：甲方（出售方）：周煜杰（曾用名周梦洁），徐甜甜，乙方（购买方）：李腾，丙方（中介方）：海州区房客多房产中介服务部……第一条：房屋基本情况：（一）甲方自愿将坐落于江苏省连云港市海州区×××路××号××××××号楼×单元××××室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方……第二条：成交价格及付款方式（本条各款项均不计利息）：（一）经甲、乙双方协商一致，同意上述房屋转让价格为人民币1105000元；（二）乙方应在签订本合同时，支付人民币￥：40000元作为定金，转交丙方保管……第九条：合同争议及违约处理：……（四）合同终止：1、如因甲方原因导致本合同无效、解除、终止的，则乙方有权要求甲方双倍赔偿定金，并赔偿违约金（房屋转让价的20%）。经查，被告徐甜甜并未在合同上签字。 合同签订后，原告于同日向被告周煜杰支付了定金40000元。后案涉房屋价格上涨，被告周煜杰表示因被告徐甜甜不同意出售该房，不再同意向原告出售案涉房屋。2020年12月29日，原告通过快递向被告周煜杰发送告知函，要求周煜杰履行合同义务。周煜杰接收后未予回复。 原告于庭审中撤回对第三人儒房公司的诉讼请求，并变更诉讼请求如下：1、解除原被告双方签订的房屋居间合同。2、判令被告向原告退还4万元定金。3、判令二被告承担违约金人民币22.1万元；4、判令二被告承担本案诉讼费。 本院认为，原告李腾与被告周煜杰的房屋买卖合同纠纷系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第三款的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。现原告与被告周煜杰签订《房屋买卖居间合同》后，经原告多次催告，被告周煜杰仍未配合办理房屋交易手续等主要义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。原告在诉讼过程中要求解除合同，符合法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。原告要求返还已付40000元定金、承担违约金人民币22.1万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告徐甜甜共同承担责任的诉讼请求，本案的《房屋买卖居间合同》系原告与被告周煜杰签订，被告徐甜甜并未在该合同上签字，也未事后追认。且原告也未能提供充分证据证明徐甜甜同意被告周煜杰出售案涉房屋。原告要求被告徐甜甜共同承担责任的诉讼请求，证据不足。本院不予支持。故徐甜甜在本案中不承担责任。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第三款、第五百六十五条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告李腾与被告周煜杰签订的《房屋买卖居间合同》； 二、被告周煜杰于判决生效之日起十日内向原告李腾返还定金40000元； 三、被告周煜杰于判决生效之日起十日内向原告李腾支付违约金221000元； 四、驳回原告李腾其他诉讼请求。 案件受理费16734元（原告已预交），由被告周煜杰负担。被告周煜杰于给付上述款项时一并付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  张坤瑞 人民陪审员  李彩花 人民陪审员  韩永敏 二〇二一年三月十九日 书 记 员  陈婉玥 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 【一】、《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 【二】、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 【三】、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。