山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初14471号原告：中国建设银行股份有限公司济南分行，住所地济南市，统一社会信用代码。负责人：刘春龙，行长。委托诉讼代理人：明奇，国浩律师（济南）律师事务所律师。被告：洪亦洋，男，1986年3月5日出生，汉族，户籍地山东省枣庄市，公民身份号码。被告：王曼旗，女，1985年6月5日出生，汉族，户籍地山东省陵县，公民身份号码。原告中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建设银行济南分行）与被告洪亦洋、王蔓旗金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行济南分行的委托诉讼代理人明奇、被告洪亦洋、王蔓旗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令洪亦洋、王蔓旗支付截至2020年5月7日的住房贷款本金275256.13元、利息及罚息5778.73元，自2020年5月8日其至实际给付之日止的嗣后利息按照借款合同的约定继续计算；2.判令洪亦洋、王蔓旗支付截至2020年5月7日的个人住房公积金贷款本金659079.58元、利息及罚息14954.78元，自2020年5月8日其至实际给付之日止的嗣后利息按照借款合同的约定继续计算；3.洪亦洋、王蔓旗支付律师费损失26800元；4.确认原告对被告提供抵押的济南市高新区房屋及储藏室享有优先受偿权；5.被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：被告洪亦洋、王蔓旗系夫妻关系。2016年10月27日，原告与两被告洪亦洋、王蔓旗签署以下两份借款合同：第一份编号为***的《个人住房（商业用房）借款合同》，两被告向原告借款人民币29万元，借款期限为叁佰陆拾个月（即2016年10月27日至2046年10月27日），借款用途为购买济南某某置业有限公司开发的位于高新区房产及储藏室，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在每年的1月1日调整一次，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；第二份编号为***的《济南市个人住房公积金贷款借款合同》，约定：两被告向原告借款人民币70万元，借款期限为叁佰陆拾个月（即2016年10月27日至2046年10月27日），借款用途为购买济南某某置业有限公司开发的位于高新区房产及储藏室。两被告用其购买的位于高新区的房产及储藏室提供抵押担保；如被告出现违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；凡因本合同发生争议，如协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。2019年11月7日，原告取得了济南市某某某某某某某局颁发的抵押房产的鲁（2019）济南市不动产证明第***号不动产登记证明。原告于2016年10月27日按合同约定向两被告发放了个人住房贷款29万元，个人住房公积金贷款70万元。但两被告在履约过程中出现违约，现经原告催告，两被告拒不按约偿还借款本息。被告违约情形符合《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款第一项的约定，根据合同第十七条第一款第2项的约定及《济南市个人住房公积金贷款借款合同》第十条的约定，原告宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。为此，原告特诉至贵院，请求贵院依法审理，并判如所请，以维护原告的合法权益。被告洪亦洋、王蔓旗辩称，借款属实，对本金和利息无异议，因疫情原因及家庭变故，被告并非故意拖欠本息，暂时没有一次性还款能力，现在两被告都有稳定收入，希望能延期还款。经对原告提交的证据进行审核认定，结合原告陈述，本院综合确认事实如下：原告的名称于2018年4月19日由“中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部”变更为“中国建设银行股份有限公司济南分行”（以下统称建设银行济南分行）。被告洪亦洋、王蔓旗系夫妻关系。2016年10月27日，原告与洪亦洋、王蔓旗签署以下两份借款合同：第一份编号为***的《个人住房（商业用房）借款合同》，两被告向原告借款29万元，借款期限为2016年10月27日至2046年10月27日，借款用途为购买济南某某置业有限公司开发的位于高新区号房产及储藏室（以下简称涉案房屋），贷款利率在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在每年的1月1日调整一次，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；第二份编号为***的《济南市个人住房公积金贷款借款合同》，约定：两被告向原告借款70万元，借款期限为2016年10月27日至2046年10月27日，借款用途为购买涉案房屋。两被告用其购买的位于高新区的房产及储藏室提供抵押担保；如被告出现违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；凡因本合同发生争议，如协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。原告于2016年10月27日按合同约定向两被告发放了个人住房贷款29万元、个人住房公积金贷款70万元。2019年11月7日，涉案房屋办理了抵押登记[权利证号：（2019）济南市不动产证明第***号]，涉案房屋的证载房号为济南市高新区房屋及储藏室。原告主张两笔涉案贷款于2020年5月7日加速到期；截至该日，两被告拖欠第一笔住房贷款本金275256.13元、期内利息5675.19元、利息罚息（复利）73.99元、本金罚息（逾期利息）29.55元；拖欠第二笔个人公积金贷款本金659079.58元、期内利息14465.23元、利息罚息279.41元（复利）、本金罚息（逾期利息）210.14元。另，涉案贷款未办理过执行利率至LPR利率的转换。本院认为，涉案合同合法有效，建设银行济南分行已按照合同约定履行了付款义务，洪亦洋、王蔓旗未按时还款，建设银行济南分行有权主张涉案贷款提前到期，并要求洪亦洋、王蔓旗支付拖欠的贷款本金、逾期利息及复利。故洪亦洋、王蔓旗应支付建设银行济南分行第一笔住房贷款本金275256.13元、期内利息5675.19元、利息罚息（复利）73.99元、本金罚息（逾期利息）29.55元；支付第二笔个人公积金贷款本金659079.58元、期内利息14465.23元、利息罚息（复利）279.41元、本金罚息（逾期利息）210.14元。（以上金额均暂计至2020年5月7日）。因涉案贷款均未办理过LPR利率的转换，故第一笔个人住房贷款的嗣后逾期利息及复利，应分别以本金275256.13元、期内利息5675.19元为基数，按照6.9825%的年率，自2020年5月8日起计算至实际给付之日止；第二笔住房公积金贷款的嗣后逾期利息及复利，应分别以本金659079.58元、期内利息14465.23为基数，按照4.875%的年利率，自2020年5月8日起计算至实际给付之日止。涉案房屋及储藏室已办理了抵押登记，建设银行济南分行对其享有优先受偿权。因建设银行济南分行未提交证据证实其主张的律师费已经实际发生，故对其该项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零三条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条至规定，判决如下：一、被告洪亦洋、王蔓旗于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南分行《个人住房（商业用房）借款合同》项下截至2020年5月7日的借款本金275256.13元、期内利息5675.19元、复利73.99元、逾期利息29.55元；二、被告洪亦洋、王蔓旗于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南分行《个人住房（商业用房）借款合同》项下嗣后逾期利息和复利（分别以本金275256.13元、期内利息5675.19元为基数，按照6.9825%的年率，自2020年5月8日起计算至实际给付之日止）；三、被告洪亦洋、王蔓旗于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南分行《济南市个人住房公积金贷款借款合同》项下截至2020年5月7日的借款本金659079.58元、期内利息14465.23元、复利279.41元、逾期利息210.14元；四、被告洪亦洋、王蔓旗于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南分行《济南市个人住房公积金贷款借款合同》项下嗣后逾期利息和复利（分别以本金659079.58元、期内利息14465.23为基数，按照4.875%的年利率，自2020年5月8日起计算至实际给付之日止）；五、确认原告中国建设银行股份有限公司济南分行对被告洪亦洋、王蔓旗提供抵押担保的位于济南市高新区房屋及储藏室享有优先受偿权；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13818元，减半收取6909元由均被告洪亦洋、王蔓旗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉至山东省济南市中级人民法院。审判员  于骐宁二〇二一年三月三十日书记员  刘洪明