山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初8945号 原告：中国银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市历城区。统一社会信用代码：91370100863231867G。 负责人：卢士玉，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘清玉（特别授权代理），山东昌平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢士龙（一般授权代理），山东昌平律师事务所实习律师。 被告：王凯，男，1991年6月10日出生，汉族，户籍地济南市历下区。住济南市历城区。 原告中国银行股份有限公司济南历城支行（以下简称中国银行历城支行）与被告王凯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案，依法适用简易程序。根据原告中国银行历城支行的申请，本院于2021年2月2日作出民事裁定书，依法查封被告王凯购买的济南盛唐置业有限公司开发的房产，保全金额115万元，查封期限三年。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行历城支行的委托诉讼代理人刘清玉、卢士龙到庭参加诉讼，被告王凯经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行历城支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的个人住房贷款合同；2、请求法院判令被告立即清偿借款本金1057802.18元，利息9454.34元，罚息106.26元，共计1067362.78元(利息、罚息暂计至2020年10月10日)，2020年10月11日以后的利息罚息按照贷款合同约定标准计算至本息还清之日；3、请求法院判决确认原告对被告抵押房产位于济南市历城区房产拍卖款优先受偿；4、本案的诉讼费、保全费、律师费全部由被告承担。事实与理由：2017年11月17日，被告为购买济南市历城区房产向原告申请贷款110万元。并签订个人住房贷款合同。合同对贷款数额、期限、还款方式、利息罚息、违约责任、纠纷解决均做出明确约定(详见合同)，原告按照合同约定将借款支付被告指定的账户，被告在买受涉案房产后为原告设定抵押权，在借款合同履行过程中，被告连续出现违约，不按期还本付息。被告的行为严重损害原告的合法权益，按照合同约定，如被告不按照约定按时还本付息，原告有权提前解除贷款合同，宣告贷款到期。为维护自己的合法权益，原告遂依法起诉，请求判如所请。 王凯未出庭，未作答辩。 中国银行历城支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查，本院予以确认并在卷佐证，据此认定如下事实： 2017年11月17日，王凯与贷款人中国银行股份有限公司济南山大路支行、保证人济南盛唐置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定以下内容：贷款金额为人民币110万元，贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以实际放款日为首次定价日，首次定价日的贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率按照定价日当日适用的参考利率上浮10%计算，重新定价日的贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率按照重新定价日当日适用的参考利率上浮10%计算。结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日，若最后一期到期日不在付息日，则该贷款的最后一期到期日为付息日。还款方式为等额本息还款，还款周期为每月。贷款用途仅限于支付王凯购买坐落于济南市历城区的房屋。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人提供阶段性连带责任保证。借款人出现未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。抵押财产为王凯购买的位于济南市历城区的房屋（已网签合同，未办理房产证）。2018年8月4日，双方就上述抵押房产办理了不动产登记证明，他项权证号为鲁（2018）济南市不动产证明第XXXXXXX号。 上述合同签订后，中国银行股份有限公司济南山大路支行按约履行了合同义务，向王凯指定账户发放贷款110万元。王凯签署的《个人贷款凭证》载明“借款期限30年，还款期数360期，月利率4.4917‰”。王凯按照合同约定履行了部分还款义务后开始逾期还款，中国银行股份有限公司济南山大路支行按照借款合同约定，宣布全部借款提前到期，要求王凯立即偿还全部剩余借款本息。截至2020年10月10日，王凯尚欠中国银行股份有限公司济南山大路支行借款本金1057802.18元、应收利息9454.34元、罚息106.26元，共计1067362.78元。为本次诉讼，中国银行历城支行与山东昌平律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定按照风险代理的付费方式支付代理费。截至目前，中国银行历城支行未支付代理费。 另查明，根据2018年10月9日中国银行股份有限公司山东省分行下发的编号为鲁中银发【2018】342号文《关于同意济南地区直属经营性支行隶属关系调整的批复》，中国银行股份有限公司济南山大路支行调整为中国银行历城支行管辖。王凯的该笔贷款由中国银行济南山大路支行办理，因此现归中国银行历城支行进行管辖。 经与中国银行历城支行核实，在本次诉讼开始后，王凯再次偿还了部分借款及利息。截止2021年2月25日，王凯尚欠中国银行股份有限公司济南山大路支行借款本金1053527元、应收利息19885.89元、罚息754.94元，共计1074167.83元。 本院认为，中国银行股份有限公司济南山大路支行与王凯签订的《个人一手房住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应履行合同。中国银行股份有限公司济南山大路支行按合同约定向王凯发放了借款110万元，王凯亦应按照合同约定的时间和金额偿还借款本息。现该笔借款由中国银行历城支行进行管辖，中国银行历城支行要求王凯偿还剩余借款本息，王凯逾期还款，已构成违约，故中国银行历城支行要求王凯偿还借款本息及罚息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。关于中国银行历城支行主张的2021年2月25日起的利息和罚息，本院仅支持以本金为基数，按照年利率5.39004%上浮50%计算的利息。中国银行历城支行要求对王凯购买的坐落于济南市历城区房屋享有优先受偿权，符合借款合同约定内容，故中国银行历城支行的该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。中国银行历城支行根据双方的合同约定向王凯主张律师费，但截止目前中国银行历城支行未实际支出律师费用，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限王凯于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司济南历城支行借款本金1053527元、应收利息19885.89元、罚息754.94元（截至2021年2月25日），共计1074167.83元； 二、限王凯于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司济南历城支行利息（自2021年2月25日起至实际给付之日止，以借款本金1053527元为基数，按照年利率5.39004%上浮50%计算）； 三、中国银行股份有限公司济南历城支行有权就王凯购买的济南市历城区房屋【他项权证号为鲁（2018）济南市不动产证明第XXXXXXX号】申请法院拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿； 四、驳回中国银行股份有限公司济南历城支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14406元，减半收取7203元，保全费5000元，均由王凯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  赵   海   勇 二〇二一年三月一日 法官助理  姚明莉书记员崔新宇