山西省太原市迎泽区人民法院   民事判决书                     案号                   （2020）晋0106民初4732号                         案由                   金融借款合同纠纷                   审理程序                   普通程序                         立案日期                   2020年8月12日                   开庭日期                   2021年2月8日                         是否公开           审理                   是                   是否缺席           审理                   是                         原告                   中国建设银行股份有限公司太原分行，住所地：太原市迎泽区青年路5号。统一社会信用代码91140100X02053026N。           负责人：常建斌，行长。           委托诉讼代理人: 焦萌，北京大成（太原）律师事务所律师。           委托诉讼代理人: 郭敏，北京大成（太原）律师事务所律师。                         被告                   刘军刘某，男， 1984年10月10日出生，汉族，身份证号142xxx，住太原市。                         到庭情况                   原告委托诉讼代理人焦萌到庭参加了诉讼，被告刘军刘某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。                         原告           诉讼请求                   1.判令被告立即向原告偿还截至2018年11月8日的贷款本金801632.86元，利息10598.95元，罚息58.89元，复利160.03元及至清偿之日的新增利息、罚息、复利；           2.判令原告对抵押房产拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；           3.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、及律师费等为实现上述债权所支付合理费用。                         被告           答辩意见                   被告刘军刘某未作答辩。                         原被告           提供证据                   原告提供证据：           一、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明、身份证复印件，证明原告有合法的诉讼主体资格。           二、被告身份信息，证明内容：被告具有合法的诉讼主体资格。           三、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明内容：被告向原告贷款83万元，用于购买住房，贷款期限为324个月，自2017年1月12日始至2044年1月12日止，贷款利率为人行基准利率，罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，还款方法为按月等额本息还款。           四、晋（2017）太原市不动产证明第0000329号《不动产登记证明》，证明内容：被告以自有房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。           五、个人贷款支付凭证、被告及原房主张惠绒的个人活期账户交易明细，证明内容：原告按照合同约定履行了贷款发放义务并向原房主张惠绒账户进行了支付。           六、对账单，欠款本金、利息、罚息明细，证明内容：被告多次违约，截至2018年11月8日，被告尚欠付原告本金801632.86元、利息10598.95元、罚息（本金罚息）58.89元、复利（利息罚息）160.03元。还了20期，从18年4月就开始没有还了。           七、贷款系统截图：截至2021年3月3日，被告所欠原告的金额为：本金786429.11元，利息66081.25元，罚息（本金罚息）1406.72元，复利（利息罚息）4293.26元。           被告刘军刘某未向法庭提交证据。                         原被告           质证意见                   被告质证意见：           被告刘军刘某未发表质证意见。           原告质证意见：            无。                         认定事实                   依据                   当事人陈述及提供的证据                         贷款金额                   83万元                   贷款用途                   购房                         贷款期限                   324个月，2017年1月12日起至2044年1月12日止                         贷款实际发放日及数额                   2017年1月12日发放83万元贷款                         贷款利率                   年利率基准利率                   利率调整方式                   浮动利率                         罚息利率                   年利率基准利率上浮50%                   复利利率                   年利率基准利率上浮50%                         起诉后           是否还款                   是                         抵押人                   刘军刘某                   抵押物                   位于太原市晋祠路二段27号19幢6层12号位于太原市××路房屋（晋（2016）太原市不动产权第0002872号晋（2016）太原市不动产权第XXXX号）                         欠款金额           及明细                   截止2021年3月3日                   本金                   786429.11元                         利息                   66081.25元                         罚息                   1406.72元                         复利                   4293.26元                         自2021年3月4日起至本息全部清偿之日止本金786429.11元按照年利率基准利率上浮50%计算的罚息，利息66081.25元按照年利率基准利率上浮50%计算的复利。（每年支付的利息、罚息、复利总计以剩余贷款本金的24%为限）                         律师费                   未实际产生                   保全费                   无                         判           决           理           由                   1.原告与被告签订《个人住房（商业住房）借款合同》后，原告依约履行了放款义务，被告未依约还款，已属违约，原告依据合同约定主张宣布贷款提前到期并要求被告偿还剩余贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。           2.被告刘军刘某以其名下房屋抵押，并已办理抵押登记，故原告享有优先受偿权。           3律师费未实际产生，本院不予支持。                         法律           依据                   《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条                         判           决           主           文                   一、被告刘军刘某于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司太原分行剩余贷款本金786429.11元，支付截至2021年3月3日的利息66081.25元、罚息1406.72元、复利4293.26元，以及支付从2021年3月4日起至本息全部清偿之日止本金786429.11元按照年利率基准利率上浮50%计算的罚息，利息66081.25元按照年利率基准利率上浮50%计算的复利。（以上罚息利率为按年调整的浮动利率，即贷款利率于全国银行间同业拆借中心公布新的贷款市场报价利率次年1月1日进行调整，贷款利率按照新的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮/下调0%，罚息利率和复利利率也在新的贷款利率基础上各自上浮50%，每年支付的利息、罚息、复利以剩余贷款本金的24%为限）           二、原告中国建设银行股份有限公司太原分行有权以被告刘军刘某名下位于太原市晋祠路二段27号19幢6层12号位于太原市××路房屋（晋（2016）太原市不动产权第0002872号晋（2016）太原市不动产权第XXXX号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。           三、驳回原告的其他诉讼请求。                         迟延履行           责任                   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                         诉讼费用                   案件受理费11925元，由被告刘军刘某负担。                         上诉权利                   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。                         审判组织                   审 判 长 乔守忠           人民陪审员 白 璐           人民陪审员 李梅萍           二〇二一年三月十八日           书 记 员 刘建峰