重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初2052号 原告：陈惠，女，土家族，1994年3月9日出生，住重庆市秀山县。 委托诉讼代理人：陈冲，四川英特信律师事务所律师。 被告：重庆寓享居网络科技有限公司，住所地重庆市渝北区两路组团T标准分区木耳公租房空港乐园B区空港大道859号B21栋512。 法定代表人：贾鹏侠。 原告陈惠诉被告重庆寓享居网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法由审判员王婷婷独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈惠到庭参加了诉讼，被告重庆寓享居网络科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈惠向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》；2.被告向原告退还2020年12月28日至2021年4月27日的租金4400元，押金1100元；3.被告向原告支付违约金2200元；4.被告向原告支付损失赔偿金2100元(搬家费500元、找房中介费1100元、误工费500元)；5.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2020年4月24日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租重庆市渝北区×国际×栋×-×号房屋，租赁期限为2020年4月28日至2121年4月27日。合同签订后，原告向被告支付了租金和押金，被告向原告交付房屋。后来被告通知原告因被告资金链断裂不能向原告按月支付房租，导致被告不能按照合同约定继续履行房屋租赁义务。被告行为已经构成违约，为维护自身合法权益，原告遂起诉来院。 被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举示的《房屋租赁合同》等为原件，本院予以确认并在卷佐证。原告举示的短信记录和微信聊天记录系复印件，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2020年4月24日，以被告为甲方（出租方），以原告为乙方（承租方），双方签订《房屋租赁合同》，约定房屋坐落于重庆市渝北区×街道×大道×号×国际×栋×-×。第三条约定，房屋租赁期限自2020年4月28日至2021年4月27日，甲方应于2020年4月28日前将房屋按约定条件交付给乙方。第四条约定，该住房的月租金为1100元，付款方式年付，押金1100元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第八条约定合同解除……（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达3日的。第九条约定违约责任（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的50%向乙方支付违约金……。（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋，甲方应退还剩余的租金及押金。 2020年4月22日，原告向被告支付押金1100元。2020年4月24日，原告向被告支付租金6600元。 2020年5月17日，以被告为甲方（出租方），以原告为乙方（承租方），双方签订《房屋租赁合同补充协议》，确认本补充协议签订时，乙方已向甲方账户转账支付剩余六个月租金6600元。在租赁期2020年4月28日至2021年4月27日期间，甲方非因房屋拆迁、地震、国家政策原因或因房屋质量已不适宜乙方居住外，甲方不得以其它理由解除《寓享居房屋租赁合同》，要求乙方搬离房屋。同日，原告支付被告租金6600元。 2020年12月3日，原告代理人陈冲向被告住所地邮寄律师函，载明2020年12月1日，贵司法定代表人贾鹏侠通知陈惠，贵司因资金断裂不能继续向房东按月支付租金，所以将导致不能按合同约定继续履行房屋租赁。由于贵司的违约行为已经严重损害陈惠的合法权益，已经构成重大违约。为此，本律师郑重函告贵司：1、请贵司在2020年12月6日前，向陈惠提供贵司与房东签订的房屋租赁合同及房东转租授权手续等材料；2、向陈惠退还剩余房租与押金以及承担由此给陈惠造成的损失（包括不限于搬家费、中介费、误工费、法律诉讼等费用）。 原告陈述，由于被告没有向房东支付租金，房东于2020年12月6日前就要求原告搬离，导致原告无法继续租住。就案涉房屋，原告举示了原告（乙方）与房东李娟（甲方）于2020年12月6日签订的《房屋租赁协议》，该协议约定甲乙双方达成一致自2020年12月8日起至2021年5月7日止，5个月的房租双方各承担一半，每月房租为1200元，即乙方向甲方支付2.5个月的房租3000元。则乙方有权继续居住至2021年5月7日止。乙方已在签订本协议当日向甲方支付3000元房租，对此甲方予以认可。 原告举示2020年12月3日拍摄的照片，显示店铺门头广告牌为寓享居房屋租赁，房门处于上锁状态。 另，原告陈述其主张违约金的依据系《房屋租赁合同》第八条第（三）款第1项、第九条第（一）款，认为被告迟延交房应当支付违约金。 诉讼中，我院向被告住所地邮寄起诉状副本，快递因无法联系收件人未妥投，于2021年2月3日退回。 本院认为，《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。被告未到庭，自行承担举证不能的法律后果。关于原告请求解除《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》的诉讼请求，被告欠付房东租金，导致原告无法继续租住案涉房屋，合同目的已无法实现，则原告有权解除合同，本院予以支持，解除时间确定在向被告邮寄起诉状副本退回之日2021年2月3日。 关于原告要求被告退还2020年12月28日至2021年4月27日的租金4400元，押金1100元的诉讼请求，合同解除后，被告应当退还押金1100元及租金。本案中，原告于2020年12月6日与房东重新签订租赁合同，约定租期为2020年12月8日至2021年5月7日，双方亦确认原告已经向房东支付该期间租金3000元，则2020年12月8日之后原告已经支付的租金被告应当退还，原告主张被告退还2020年12月28日至2021年4月27日的租金符合法律规定和合同约定，本院予以支持，该期间租金计算为4400元（1100元/月×4个月）。 关于原告要求被告支付违约金2200元的诉讼请求，原告陈述其依据系《房屋租赁合同》第八条第（三）款第1项、第九条第（一）款，上述条款约定被告迟延交付房屋达3日的，被告应按月租金的50%向原告支付违约金，然原告并未举证证明被告存在逾期交房的情形，故原告要求被告支付违约金缺乏合同依据，本院不予支持。 关于原告要求被告支付损失赔偿金2100元(搬家费500元、找房中介费1100元、误工费500元)的诉讼请求，原告未举示产生上述损失的证据，应自行承担举证不能的法律后果，本院对该项诉讼请求不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告陈惠与被告重庆寓享居网络科技有限公司于2020年4月24日签订的《房屋租赁合同》、2020年5月17日签订的《房屋租赁合同补充协议》于2021年2月3日解除； 二、被告重庆寓享居网络科技有限公司于本判决生效后五日内退还原告陈惠房屋租金4400元、押金1100元； 三、驳回原告陈惠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告重庆寓享居网络科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  王婷婷 二〇二一年三月十日 书记员  楚 仑