广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0606民初1562号原告：梁家辉，男，1985年5月11日出生，汉族，住佛山市顺德区×××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××016。委托诉讼代理人：何婉盈，广东顺一律师事务所律师。被告：何志强，男，1967年2月3日出生，汉族，住佛山市顺德区×××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××012。被告：梁才，女，1924年11月8日出生，汉族，住佛山市顺德区×××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××046。原告梁家辉与被告何志强、梁才民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月26日公开开庭审理了本案。原告梁家辉的委托讼代理人何婉盈到庭参加了诉讼，被告何志强、梁才经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁家辉向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告归还借款本金291300元及利息94365.81元（从2018年9月26日起按月息3%暂计至2020年1月7日为59706.70元，之后的利息以借款本金291300元为基数，从2020年1月8日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期的贷款市场利率四倍即年利率15.4%计至实际清偿之日止，暂计至2020年10月16日为34659.11元）；2.判令两被告立即向原告支付律师费25000元；3.判令原告对被告梁才提供的位于佛山市顺德区××××办事处常教社区居民委员会新丰路塘基坊八巷19号房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2018年9月25日，两被告因资金周转需要向原告借款300000元，双方签订了一份借据予以确认，借据约定借款期限为十二个月，从2018年9月25日起至2019年9月24日止，月利率为3%。于当天，原告通过银行转账方式向被告何志强支付了借款300000元，两被告归还了本息83000元，余款至今分文未还。据此，原告特向法院提起诉讼。在诉讼中，原告明确以下事实：被告何志强陆续归还共计83000元，通过微信、银行转账或其他方式支付，于2018年9月27日归还了9000元、11月2日归还了9000元、2019年2月4日归还了5000元，3月25日归还了9000元、5月9日归还了9000元、6月13日归还了9000元、7月22日归还了6000元、11月27日归还了7000元、2020年1月7日归还了20000元；其中2018年9月27日还款9000元，其中300元抵扣借款利息，余款8700元抵扣借款本金。本院受理本案后，依法向被告何志强、梁才送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但两被告既未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。据此，原告向本院提供了以下证据：原告的身份证复印件、两被告的身份证复印件（各1份）、借据、《抵押借款合同》、借款说明、顺德农商银行电子交易回单打印件、不动产权证[证号：粤（2017）顺德区不动产权第1117007281号]、不动产登记证明[证号：粤（2018）顺德区不动产证明第0035686号]、《委托代理合同》、律师费发票；两被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的上述证据能互相印证，形成完整的证据链，与本案有关联性，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。两被告在诉讼中没有提供证据。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：位于佛山市顺德区××××办事处常教社区居民委员会新丰路塘基坊八巷19号房产登记在被告梁才名下，土地属于国有划拨，证号为粤（2017）顺德区不动产权第1117007281号。原告梁家辉与被告何志强系朋友关系。2018年9月21日，被告何志强、梁才向原告出具了一份借款说明，两被告向原告借款300000元，用于生活周转，被告梁才同意将涉案房产作为抵押担保。2018年9月25日，原告与被告何志强、梁才签订了一份借据，约定两被告于当天收到原告借款300000元，收款方式通过银行转账支付，借款期限内月息3%，于每月21日前支付本月利息，同时在还款方式中约定两被告按每月2%支付利息，直至清还本金为止；若两被告逾期支付款项，原告有权向法院提起诉讼，由此产生的律师费、诉讼费、财产保全费等由两被告承担。于当天，原告与两被告又签订了一份《抵押借款合同》，约定两被告向原告借款300000元，借款期限12个月，从2018年9月25日起至2019年9月24日止，月利率为3%；被告梁才提供涉案房产作为上述借款的抵押担保。2018年9月26日，原告通过银行转账方式向被告何志强的银行账户622××××××××30642777转账支付了借款300000元。2018年9月28日，原告取得涉案房产的不动产登记证明，证号粤（2018）顺德区不动产证明第0035686号，记载以下内容：由于抵押房屋的土地使用权来源于划拨，在实现抵押权时，应当从房地产拍卖或转让所得的价款中缴纳相当于土地使用权出让金的款项后，抵押权人方可优先受偿。借款期限届满后，两被告未按约定还本付息，经催收无果，原告于2020年10月27日与广东顺一律师事务所签订了一份《委托代理合同》，约定该律师事务所指派了何婉盈律师作为原告的代理人，原告为此支付了律师费25000元。其后，何婉盈律师代理原告于2021年1月7日向法院提起诉讼。另查，原告向本院递交了情况说明，确认被告何志强除了本案借款300000元外，还向原告借款50000元，原告已提起诉讼，案号为（2021）粤0606民初1565号，被告何志强合计归还了款项83000元，该款项原告确认均用于归还本案借款300000元本息。再查，被告何志强通过微信、银行转账或其他方式向原告归还了以下款项，具体如下：2018年9月27日归还了9000元，11月2日归还了9000元，2019年2月4日归还了5000元，3月25日归还了9000元，5月9日归还了9000元，6月13日归还了9000元，7月22日归还了6000元，11月27日归还了7000元，2020年1月7日归还了20000元，其中2018年9月27日还款9000元中300元属于利息，其余8700元抵扣本金，即尚欠借款本金为291300元。本院认为，本案案由系民间借贷纠纷，原告与两被告的借款关系属民间借贷。原告对此提供了借据、《抵押借款合同》、借款说明、顺德农商银行电子交易回单打印件佐证双方存在借款关系并履行了出借义务，但两被告未按约定期限归还，显属违约，故原告要求两被告立即归还借款本金291300元，理据成立，本院予以支持。对于原告主张两被告支付利息的诉请。借据上虽然对利息进行了两种约定，分别是月利率3%及月利率2%，原告对此陈述月利率2%属笔误，实际上两被告按月利率3%支付涉案借款利息，结合原告提交的还款记录及陈述及之后签订的《抵押借款合同》，均明确约定涉案借款的利息为月利率3%，故本院确认涉案借款的利率为月利率3%。由于两被告借款后陆续归还了部分款项，本院结合两被告还款的时间及金额，除了2018年9月28日归还的9000元外，截止至2020年1月7日两被告还归还了74000元款项，经核算，根据借款本金291300元按月利率3%从2018年9月28日起计至2019年6月8日止（共254天），利息合计为73990.20元（291300元×3%÷30天×254天），即两被告上述归还的74000元已抵扣上述期限的利息，即截止至2019年6月8日止，两被告还多向原告支付了利息9.8元，对于2019年6月8日之后的利息，原告在诉讼中仍主张按月利率3%继续计算利息至2020年1月7日止，对于2020年1月7日之后的利息才按起诉时（2021年1月7日）全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（即3.85%）的四倍（即年利率15.4%）计至实际清偿之日止。对此，本院认为，首先，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条，未支付的利息不得超过月利率2%，故原告主张2019年6月8日之后的利息应以借款本金291300元为基数，按月利率2%从2019年6月9日起计至2020年1月7日止（共213天），利息应为41364.60元（291300元×2%÷30天×213天），扣除两被告多支付的利息9.8元，即截止至2020年1月7日两被告尚欠原告利息为41354.80元（41364.60元-9.8元），超出部分，本院不予支持；其次，对于2020年1月7日之后的利息，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张两被告承担律师费的诉请。根据借据的约定，原告因追讨本案债务而产生的律师费由两被告负担，故原告要求两被告承担律师费，理据成立，本院予以支持；但结合本案的复杂程度及标的金额，本院酌定律师费15000元，超出部分，本院不予支持。对于原告要求确认对涉案房产享有优先受偿权的诉请。根据《抵押借款合同》的约定，被告梁才提供涉案房产作为抵押担保，双方并办理了抵押登记手续，故原告主张对涉案房产享有优先受偿权，理据成立，本院予以支持；但根据不动产登记证明记载，上述优先有偿权应当先交纳涉案房产土地使用权出让金后才可享有，故原告确认的优先受偿权应当扣除上述费用后才享有，超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告何志强、梁才应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告梁家辉归还借款本金291300元及利息（利息的计算方法：暂计至2020年1月7日为41354.80元，之后的利息以借款本金291300元为基数，从2020年1月8日起按年利率15.4%计至实际清偿之日止）；二、被告何志强、梁才应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告梁家辉支付律师费15000元；三、确认原告梁家辉对被告梁才提供的位于佛山市顺德区××××办事处常教社区居民委员会新丰路塘基坊八巷19号房产[不动产权证号：粤（2017）顺德区不动产权第1117007281号，不动产登记证明号：粤（2018）顺德区不动产证明第0035686号]在折价或拍卖、变卖所得价款内先行缴纳涉案房产土地使用权出让金后的余款在上述第一项、第二项判项范围内享有优先受偿权；四、驳回原告梁家辉的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3737.50元（原告已预交），由原告梁家辉负担537.50元，由被告何志强、梁才共同负担3200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  伍晖仪二〇二一年三月十九日书记员  冯炽健