北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初3672号原告：王红，女，1966年9月11日出生，汉族，户籍地北京市东城区，住北京市东城区，公民身份号码×××。被告：北京陈世萍采摘园，住所地北京市顺义区北小营镇榆林村委会西200米，企业注册号：110113604068103。经营者：陈世萍，女，1959年10月10日出生，汉族，户籍地北京市顺义区×××号村民，住北京市顺义区×××，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：李光，男，1955年2月5日出生，汉族，北京陈世萍采摘园员工，住北京市顺义区×××。原告王红与被告北京陈世萍采摘园（以下简称陈世萍采摘园）土地承包经营权合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王红、被告陈世萍采摘园之委托诉讼代理人李光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王红向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告、被告签订的《温室大棚认养合同书》；2.请求判令被告返还原告承包费25万元人民币；3.请求判令被告给付原告利息损失，以25万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2016年10月21日计算至实际偿还之日止；4.判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年09月29日，原告、被告签订《温室大棚认养合同书》，约定被告将位于北京市顺义区×××块温室大棚认养给原告使用，承包期限自2015年10月01日至2029年10月30日，承包费用共计25万元。双方约定，被告按照上述合同内容约定的交付标准进行交付，交付日期为2016年10月20日。现被告并未按上述合同约定的时间进行交付，且经原告多次催促，被告均未能进行交付，且至今上述地上物没有建造完毕，合同目的已无法达成。2017年4月27日，上述合同中约定的应交付给原告的房屋被政府部门强行拆除，导致上述合同无法继续履行。原告有权解除上述合同且被告应当返还原告支付的承包费25万元人民币，特诉至贵院，请求法院依法判决。被告陈世萍采摘园辩称：一、北京陈世萍采摘园在2015年7月15日与本案潘雪松签订《果园承包协议书》，且该采摘园2015年自合同签订之日起至今由潘雪松作为该土地的实际经营者，潘雪松自行在采摘园建设大棚房并卖给本案原告，并以采摘园名义收取了原告承包费，但实际所有费用全部由潘雪松收取，与采摘园无关。潘雪松本人于2016年6月5日书写了《保证书》阐明上述相关事实。二、原告与被告签订的合同，实际上被告不是履行权利义务的一方，潘雪松是与原告履行权利义务的一方。同时，2015年12月2日，被告已把潘雪松的公章收回，并且采摘园公章已于2016年6月3日进行登报作废声明，而原告和潘雪松之间的大棚承包合同是在2016年9月29日签订的，签订合同时，潘雪松已没有被告的公章，且公章已失效。合同也不是当着原告面与原告协商后签订的，合同不是双方真实意思表示。原告在签订合同时有过错，原告应该查清土地和大棚的实际情况再签订合同。三、不同意返还承包费，原告把大棚房承包费用交给了潘雪松，采摘园自建立至今没有财务账号及银行卡号，原告在没有查清事实的情况下，将承包费交给潘雪松指定的收款账号，本人亦存在过错。承包费与被告无关，被告未收到承包费用，被告不同意返还。原告P0S机刷卡账号为潘雪松，指定账号并非陈世萍采摘园账号。四、不同意支付利息。利意和被告也没有关系。五、诉讼费由原告和潘雪松承担。本案和被告没有关系。六、关于事实与理由的答辩：不认可原告所陈述的“被告未按照合同约定的时间交付，且经原告多次催促，被告均未能及时进行交付”的事实。被告未建造大棚，也未与原告约定过大棚的交付时间；原告也从未催促过被告要求交付大棚的事情。七、针对采摘园涉诉的其他类似案件，采摘园已提起过以潘雪松为被告的民事诉讼，请求法院判令潘雪松返还以北京陈世萍采摘园名义收取的承包费及相关利息，均得到法院的支持。如北京市顺义区人民法院(2019)京0113民初11978号民事判决书中的相关判决。综上所述，请求法院查清事实，判决被告不承担责任。本院经审理认定事实如下：2016年9月29日，王红（乙方）与陈世萍采摘园（甲方）签订《温室大棚认养合同书》，其中约定如下内容：“甲方陈世萍、潘雪松，乙方王红。第一条，甲方将位于北京市顺义区×××地块温室大棚认养给乙方使用，期限自2015年10月1日起，至2029年10月30日，合同到期后如续租，甲方负责续约20年，续租金额按两万元收取。第二条，土地使用面积共计900平方米。第三条，甲乙双方同意上述土地及地上物金额为25万元整，并于本合同签订时付清全部款项后，甲方为乙方开据收款证明。第四条，甲方同意2016年10月20日前，将符合本合同约定的土地及地上物交付乙方使用，完成水、电、路入户。……第十条，甲方逾期交付的违约责任。1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本协议第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付实际全额万分之贰的违约金，协议继续履行；（2）逾期超过30日后，乙方有权解除协议，乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款2%向乙方支付违约金，乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付实际全额万分之贰的违约金；（3）因甲方责任逾期交付土地及地上物，乙方根据本协议第十条规定行使解除协议权利时，应在本条约定的日期起20日内，书面通知甲方解除协议，在该贰十日内，乙方未解除协议的，则双方继续履行协议。……第十四条约定：“如甲方无故解除合同应向乙方支付总认养额五倍的违约金，如乙方无故解除合同应向甲方支付总认养额五倍的违约金。乙方认养一年后，如乙方因各种因素需要解除合同，乙方可以无条件解除合同，甲方全额退款，退还时间定为再领养出去为止，乙方需要提前90天书面告知甲方，全额退款后乙方应交回其合同、收据和会员卡。甲方收回该大棚另行处置与乙方无关。”上述合同书落款甲方处加盖陈世萍采摘园印章，并有潘雪松手写签字，乙方处有王红手写签字。王红提交的2016年9月29日收据载明：今收到王红交来A1、B1房款贰拾伍万元整￥250000元。收款单位处加盖陈世萍采摘园财务专用章。王红陈述，陈世萍采摘园至今未将涉诉地块的温室大棚交付给王红。陈世萍采摘园陈述对于涉诉大棚的交付情况不清楚，但无法提交已经交付的证据。庭审中，王红撤回第一项和第三项的诉讼请求，明确本案中只要求陈世萍采摘园退还承包费，请求退还的理由是陈世萍采摘园不按约定交付大棚。对于《温室大棚认养合同书》的合同效力以及是否应当解除，王红表示不清楚。诉讼中，陈世萍采摘园向本院递交《果园承包（租赁）协议书》。该协议书载明：“出租方（甲方）为李光，承租方（乙方）为潘雪松。一、承租果园面积（亩）及位置。甲方果园位于顺义区×××村西，左堤路旁，果园共计五十亩，樱桃树等各种果树2450棵，房屋17余间，井、自来水、电全部通顺，围墙齐全。二、乙方承租期限自2016年1月1日至2029年10月30日止，共计十四年。三、承租金额及交费时间。自2016年至2020年每年10万元，2021年至2025年每年15万元，2026年至2029年每年20万元，每年1月1日交费。四、甲方的权利与义务。1.对果园果树、房屋、大棚、围墙等所有地上地下设施拥有所有权。2.维护乙方的合法权益。3.接到上级政府拆迁和占用果园通知，应提前一个月告知乙方，并退还乙方二年上交费用，以作补偿。五、乙方的权利义务。1.承租期内享有果园经营权、管理权、收益权。2.须按时对果树进行管理（施肥、浇灌、打药、剪枝、除草），如果果树出现死亡，应及时补栽相应直径的同等树种。3.须毁果树建土棚时，应与甲方商议，同意方可施工，所有权归甲方所有（棚抵果树）。4.房屋、围墙、果园地上地下等一切设施，保护、维修确保正常使用，应由乙方全权负责。5.租期内不得将果园及房屋转租他人。6.不得在果园内干违法活动。7.租期内乙方在果园发生所有债权债务均由乙方承担。8.在租期内应随时接受甲方监督检查。”另，陈世萍采摘园在诉讼中向本院提交一份落款日期为2016年6月5日，带有潘雪松签名的《保证书》，该保证书载明：“本人潘雪松，我于2015年7月15日，与李光签订《果园承包（租赁）协议书》，承租后，我将部分果树移除，建成和在建蔬菜大棚20多个。期间，我借用“陈世萍采摘园”的印章，将部分蔬菜大棚转租给其他人，收取租金，收据加盖的也是借用“陈世萍采摘园”的章，实际全部租金由我个人收取，为了避免给“陈世萍采摘园”造成风险和损失，我保证：一、所有以“陈世萍采摘园”名义与他人签订的蔬菜大棚转租（温室大棚领养）合同，如引起法律纠纷或违法行为，均由我本人负责，与“陈世萍采摘园”无关；二、收据因加盖“陈世萍采摘园”印章所引起的法律纠纷，均由我本人负责，与“陈世萍采摘园”无关。”针对陈世萍采摘园提交的《果园承包（租赁）协议书》《保证书》，王红不予认可，并表示《果园承包（租赁）协议书》《保证书》系陈世萍采摘园与潘雪松之间的约定，与王红无关。上述事实，有原告王红提交的温室大棚认养合同书、收据、照片、被告陈世萍采摘园提交的果园承包租赁协议书、保证书及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为：王红与陈世萍采摘园之间的土地承包合同关系，本院予以确认。王红因陈世萍采摘园未按合同约定按时交付大棚为由，起诉要求陈世萍采摘园返还承包费，本质上为要求解除双方之间签订的《温室大棚认养合同书》。陈世萍采摘园陈述对于大棚是否交付不清楚，且无法提供已经交付的证据，故本院认定陈世萍采摘园未按合同约定按时交付大棚，王红的合同目的无法实现。故陈世萍采摘园应将已收取的承包费退还给王红。陈世萍采摘园提交的《保证书》系陈世萍采摘园与潘雪松之间的约定，并不能对抗合同的相对方王红。王红要求陈世萍采摘园承担合同责任并无不当。陈世萍采摘园与潘雪松之间的纠纷，双方可自行协商或另案解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：被告北京陈世萍采摘园退还原告王红承包费25万元，于本判决生效之日起七日内执行。如果被告北京陈世萍采摘园未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2525元，由被告北京陈世萍采摘园负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  牛佳雯二〇二一年三月三日书记员  张晓红