河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0182民260号原告(申请执行人)：河南荥阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码9141010077797535XJ，住所荥阳市万山路与索河路交汇处。法定代表人：校志峰，董事长。委托诉讼代理人：渠婷婷、陈一漫，河南宇法律师事务所律师。被告（案外人）：赵阳,男,汉族,1987年4月22日出生,住荥阳市。委托诉讼代理人：张郑辉，郑州市荥阳市索河法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：河南宏亚置业有限公司，统一社会信用代码91410182791943098N，住所荥阳市繁荣路东段南侧。法定代表人：李玉红，总经理。原告河南荥阳农村商业银行股份有限公司诉被告赵阳、河南宏亚置业有限公司申请执行人执行异议之诉一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南荥阳农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人渠婷婷、陈一漫、被告赵阳委托诉讼代理人张郑辉到庭参加诉讼，被告河南宏亚置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求驳回被告赵阳的异议申请，准许对位于荥阳市××路与××交叉口东南侧宏亚花园二期4号楼1单元5层502号（证号1501113651）房产的查封；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：关于原告与被告执行异议一案，原告认为（2020）豫0182执异125号执行裁定事实认定错误，法律适用错误，依法应当撤销。理由：一、原审法院认定被告赵阳已支付全部购房价款并实际占有涉案房屋的依据不足，属于事实认定错误。被告赵阳是否支付购房款的依据应是其转账流水、资金来源。赵阳仅提供购房合同和购房发票，对银行转账的480000元购房款未提交银行转账凭证，对现金交付的300854元购房款未举证证明其是否实际交付，应承担举证不能的法律后果。赵阳未实际占有涉案房屋，原审法院仅依据购房合同就认定被告赵阳已实际占有房屋属于事实认定错误。二、原审法院认定被告赵阳对涉案房屋未办理过户手续不存在过错，忽视了主观怠于过户行为及客观逾期未办理过户的事实，属于事实认定不清。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理房屋所有权登记手续。被告赵阳与被告宏亚公司于2020年4月5日签订商品房买卖合同，涉案房屋于2020年9月29日才被法院查封，在5个多月内赵阳怠于办理过户手续存在主观性过错。在赵阳存在过错的情况下原审法院适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定属于法律适用错误。三、原审法院未查明被告赵阳名下已有用于居住的房屋，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定属于法律适用错误。涉案房屋并非被告赵阳的唯一居住房屋。根据荥阳市自然资源和规划局不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果显示，被告赵阳名下另有位于荥阳市益民街××南侧（××队住宅楼）2号楼1单元3层3××号房产（不动产证号：豫20**荥阳市不动产权第**）一套。故本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第二款规定的情形。原审法院对于被告赵阳提出的异议只进行形式审查，而未查明被告赵阳名下还有别的居住房产，在事实查明不清的情况下认定其异议请求成立的做法显示公平。被告赵阳辩称，原告所诉事实理由不能成立，第一，赵阳于签订购房合同后已全额支付购房款，并且于2020年5月份已入住该房屋；第二赵阳提供的三份房屋维修基金可以证明房屋没有办理过户手续完全是宏亚置业公司怠于履行协助义务所致；第三，赵阳名下位于交警队住宅楼是在赵阳10岁时赵阳父亲出资购买的住房，登记在赵阳名下；因此应驳回原告诉讼请求。被告宏亚公司未进行答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告因与宏谦贸易有限公司、李聪、河南宏亚置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2020年9月18日向本院提起诉讼，并于2020年9月23日向本院申请财产保全，请求冻结宏谦贸易有限公司、李聪、河南宏亚置业有限公司的银行存款10561001.98元或对其等值财产予以保全。本院于2020年9月23日作出（2020）豫0182民初6223号民事裁定书，裁定冻结郑州宏谦贸易有限公司、李聪、河南宏亚置业有限公司、李玉红的银行存款10561001.98元或对其等值财产予以保全。2020年9月28日，本院作出（2020）豫0182执保906号协助执行通知书，对位于荥阳市××路与××交叉口东南侧宏亚花园二期4号楼1单元5层502号房产予以查封。赵阳对该涉案房产的查封提出异议，本院于2020年12月29日作出（2020）豫0182执异125号执行裁定书，裁定解除对位于荥阳市××路与××交叉口东南侧宏亚花园二期4号楼1单元5层502号（证号1501113651）房产一套的查封。原告对该裁定不服，提起诉讼。期间本院于2020年10月19日作出（2020）豫0182民初6223号民事判决书，判决：一、郑州宏谦贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还河南荥阳农村商业银行股份有限公司借款本金10,000,000.00元及利息561,001.98元（利息暂计算至2020年8月19日，自2020年8月20日起至借款全部清偿之日止的利息，以10,000,000.00元为基数，按照逾期月利率13.905‰另行计算），暂共计10,561,001.98元；二、李聪、河南宏亚置业有限公司、李玉红对上述第一项债务承担连带清偿责任；李聪、河南宏亚置业有限公司、李玉红对上述第一项债务承担连带清偿责任后，有权向郑州宏谦贸易有限公司追偿；三、河南荥阳农村商业银行股份有限公司对河南宏亚置业有限公司的抵押担保财产（不动产权证号：荥房权证字：荥房权证字第**、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计42583元，财产保全费5000元，由郑州宏谦贸易有限公司、李聪、河南宏亚置业有限公司、李玉红负担。另查明，2020年4月5日，赵阳与河南宏亚置业有限公司签订编号为XY20005947027的《商品房买卖合同》一份，购买了涉案房产，总价款为780854元，付款方式为一次性付款，双方进行了合同信息备案登记。2020年4月7日，赵阳通过银行转账付款480000元，河南宏亚置业有限公司给赵阳出具了780854元的购房发票。同日，赵阳另支付维修基金款8751元，河南宏亚置业有限公司给赵阳出具收据一份，并将涉案房屋交付赵阳。2020年10月13日，荥阳市物业维修资金管理中心出具了维修基金交付凭证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中,在本院查封案涉房屋之前,被告赵阳与河南宏亚置业有限公司已经签订合法有效的书面买卖合同并进行了备案登记,赵阳支付房地产开发商的房款超过了合同约定总价款的百分之五十且案涉房屋已进行了交接，赵阳名下虽另有其他房产，但该房屋竣工于1996年，其时赵阳尚未满十周岁，实难认定该房屋系赵阳出资购买。现赵阳在成年后另购房屋居住符合日常行为习惯，且原告亦未提交其他证据证明案涉房屋未用于居住，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:驳回原告河南荥阳农村商业银行股份有限公司诉讼请求。案件受理费11609元，由原告河南荥阳农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判长  张晓丽审判员  孙先兴审判员  高红丽二〇二一年三月九日书记员  方 烁