河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0329民初233号原告：中国工商银行股份有限公司伊川支行。住所地：洛阳市伊川县城关镇杜康大道，统一社会信用代码：91410329X14852386W。负责人：梁利萍，该支行行长。委托诉讼代理人：范飞扬，男，1992年10月3日生，汉族，住伊川县，系该行员工。特别授权。被告：河南千秋晟房地产有限公司。住所地：洛阳市伊川县城关镇文化北路460号，统一社会信用代码：91410329699980347H。法定代表人：赵占芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：周俊超，河南惠人律师事务所律师。特别授权。被告：赵占芳，女，1963年12月8日生，汉族，住河南省伊川县。被告：张海功，男，1963年4月2日生，汉族，住河南省汝州市。被告：李文现，男，1970年3月17日生，汉族，住河南省汝州市。被告：冯增江，男，1973年6月19日生，汉族，住河南省汝州市。被告：史利闲，女，1973年7月27日生，汉族，住河南省汝州市。原告中国工商银行股份有限公司伊川支行诉被告河南千秋晟房地产有限公司、赵占芳、张海功、李文现、冯增江、史利闲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司伊川支行（以下简称工行伊川支行）的委托诉讼代理人范飞扬到庭参加诉讼，被告河南千秋晟房地产有限公司、赵占芳、张海功、李文现、冯增江、史利闲经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行伊川支行向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告河南千秋晟房地产有限公司立即偿还原告借款本金14628450.15元及利息(利息计算至2021年3月26日为548520.4元，此后利息按照约定标准计算至还款之日)；2、判今被告赵占芳、李文现、冯增江、张海功、史利闲对被告河南千秋晟房地产有限公司上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对河南千秋晟房地产有限公司相关抵押在建工程依法拍卖、变卖后的价款优先受偿。4、本案案件受理费、保全费等诉讼费用由以上被告承担。事实与理由：被告河南干秋晟房地产有限公司于2014年4月15日与原告签订编号为2014年洛工银伊房借字第01号、2014年洛工银伊房借字第02号《房地产借款合同》，原告依据借款合同于2014年5月至2015年2月对河南千秋晟房地产有限公司累计发放项目开发贷款9笔、金额5840万元。贷款到期日为2017年4月14日。到期后被告未能按照合同约定偿还该笔贷款，原告于2017年7月31日将该笔贷款办理展期，当时余额贷款5585万元，到期日为2018年10月12日。展期后该笔贷款于2018年10月12日逾期，逾期时贷款余额4246万元。逾期后原告与被告河南千秋晟房地产有限公司于2018年12月6日签订编号为01705000202018年(伊川)字00178号《房地产借款合同》为该笔贷款办理重组业务，作为贷款担保，原告与被告河南千秋晟房地产有限公司签订《最高额抵押合同》并与被告赵占芳、李文现、冯增江签订《最高额保证合同》，被告张海功作为赵占芳配偶、被告史利闲作为冯增江配偶分别签订《承诺书》承担共同还款责任。上述合同签订后原告按照合同约定于2018年12月31号将该笔贷款办理重组，重组时贷款金额3515万元到期日期为2020年11月27日。2020年第三季度被告未能按照借款合同约定按计划归还贷款，导致该季度424.5万元形成逾期，截至目前贷款余额为14628450.15元。被告河南千秋晟房地产有限公司未能履行还本付息义务的行为已严重违约且目前已被纳入失信被执行入，根据《房地产借款合同》第九条违约条款约定被告以上行为已构成违约，原告已向被告宣布贷款提前到期，但被告河南千秋晟房地产有限公司未能偿还贷款本息，被告赵占芳、李文现、冯增江、张海功、史利闲也未履行相关保证责任，以上被告的行为已经构成违约。故提起诉讼。被告河南千秋晟房地产有限公司、赵占芳、张海功、李文现、冯增江、史利闲在法定期限内未向我院提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月6日，原告工行伊川支行与被告河南千秋晟房地产有限公司签订《房地产借款合同》一份，合同约定：被告河南千秋晟房地产有限公司向原告借款37260000.00元（叁仟柒佰贰拾陆万元），该笔借款用于偿还华夏御府二期项目原借款合同（编号：2014年洛工银伊房借字第01号、2014年洛工银伊房借字第02号）项下借款。本合同项下借款期限为2020年11月27日。利率：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。逾期罚息利息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。借款利息=借款本金×日利率×实际使用天数。借款按月结息的，结息日为每月20日。对应借款人在贷款期内出现欠息、逾期等违约事项，未经贷款人书面同意对外提供抵押或对外提供保证，经营出现重大变化对贷款人贷款安全造成重大不利影响等情况，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前偿还部分或全部贷款、或提供经贷款人认可的合法、有效、组织的担保。2018年12月6日，冯增江、李文现、赵占芳与原告签订最高额保证合同，对原告与河南千秋晟房地产有限公司签订的《房地产借款合同》提供保证，约定：被保证主债权为自2018年12月4日至2020年12月3日，保证金额为37260000.00元，保证范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。保证责任方式：连带责任保证。同时冯增江的配偶史利闲向原告出具承诺书，表示愿意对上述借款3726万元与冯增江共同承担编号为0170500020-2018年伊川（保）字0021号《最高额保证合同》规定的保证责任。赵占芳的配偶张海功书向原告出具承诺书，表示愿意对上述借款3726万元与赵占芳共同承担编号为0170500020-2018年伊川（保）字0019号《最高额保证合同》规定的保证责任。2018年12月6日河南千秋晟房地产有限公司与原告签订最高额抵押合同，以1号楼、3号楼、5号楼在建工程共计172套房屋及抵押房屋占用范围内的土地使用权一并为上述借款3726万元进行抵押。2018年12月26日原告和河南千秋晟房地产有限公司在伊川县国土资源局不动产登记中心办理了抵押权登记。2018年12月31日原告向被告河南千秋晟房地产有限公司发放贷款35149360.00元。后被告河南千秋晟房地产有限公司陆续偿还本金和利息，截止2020年12月16日尚欠本金14628450.15元未予偿还，利息最后一次付至2020年9月20日。原告讨要借款未果，遂诉至本院。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告河南千秋晟房地产有限公司因房地产开发向原告申请借款3726万元，原、被告双方签订《房地产借款合同》，原告实际向河南千秋晟房地产有限公司发放贷款35149360.00元，双方之间形成借款合同法律关系，该合同系双方真实意思表示，合法有效。借款后，被告河南千秋晟房地产有限公司多次逾期还款，截止2020年12月16日尚欠本金14628450.15元及2020年9月20日之后利息未予偿还。根据双方合同约定，被告河南千秋晟房地产有限公司已经构成违约，原告要求被告河南千秋晟房地产有限公司偿还剩余借款本金14628450.15元及相应利息，符合双方合同约定，本院予以支持。被告赵占芳、冯增江、李文现、张海功、史利闲自愿为被告河南千秋晟房地产有限公司在最高额为3726万元范围内的借款提供最高额连带责任保证，被告河南千秋晟房地产有限公司的违约行为发生在保证期间内，故被告赵占芳、冯增江、李文现、张海功、史利闲应当对上述欠款承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告河南千秋晟房地产有限公司追偿。原告工行伊川支行与被告河南千秋晟房地产有限公司签订了《最高额抵押合同》，且双方以1号楼、3号楼、5号楼在建工程共计172套房屋及抵押房屋占用范围内的土地使用权依法在伊川县国土资源局不动产登记中心办理了抵押权登记，故原告诉求对被告河南千秋晟房地产有限公司抵押在建工程依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告河南千秋晟房地产有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司伊川支行借款本金14628450.15元及利息（利息自2020年9月20日起按照双方签订的《房地产借款合同》的约定计算至借款全部偿还完毕之日止）。二、被告赵占芳、冯增江、李文现、张海功、史利闲对上述债务承担连带清偿责任；赵占芳、冯增江、李文现、张海功、史利闲承担保证责任后，有权向被告河南千秋晟房地产有限公司追偿。三、原告中国工商银行股份有限公司伊川支行对被告河南千秋晟房地产有限公司抵押在建工程依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55147元，财产保全费5000元，共计60147元，由被告河南千秋晟房地产有限公司、赵占芳、冯增江、李文现、张海功、史利闲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  谢慧毅二〇二一年三月三十日书记员  程巧利