黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终285号上诉人(原审被告)：王玉,男,1981年10月23日出生,汉族,无职业,住黑龙江省大庆市让胡路区。上诉人(原审被告)：樊吉，女，1988年2月15日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市让胡路区。共同委托诉讼代理人：张潇，黑龙江欲凌律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：马智军,男,1973年7月13日出生,汉族,大庆油田昆仑集团有限公司综合服务分公司职工,住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：李忠，黑龙江油城律师事务所律师。上诉人王玉、樊吉因与被上诉人马智军民间借贷纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2020）黑0604民初2489号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人王玉、樊吉的委托诉讼代理人张潇、被上诉人马智军及其委托诉讼代理人李忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判上诉人偿还被上诉人借款本金404517元，无需给付采暖费及采暖费滞纳金10000元（不服金额15438元）；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实错误。上诉人在2018年3月22日与被上诉人签订还款协议书并未进行对账，只是预估为100万元。实际上被上诉人于2015年至2017年共计出借上诉人193万元，2018年3月22日上诉人已通过银行汇款合计938453元，尚欠本金994517元未还，并非被上诉人所述的100万元。应当以994517元为基数，减去房款后剩余404517元，并非41万元。本案为民间借贷纠纷，采暖费及滞纳金不应由本案一并审理，应另外起诉。被上诉人马智军辩称，被上诉人一审提供的证据可以证实2015年-2017年被上诉人通过银行方式向上诉人借款193万元，利息约定为月利2分，至2018年3月22日，经双方对账签订还款协议，确定上诉人尚欠被上诉人本金100万元，协议是双方真实意思表示，符合客观事实，且在被上诉人免除上诉人借款利息情况下签订的，一审认定事实正确。采暖费及滞纳金形成的时间是2019年之前，是在以房抵债之前上诉人居住时拖欠形成的，被上诉人代缴的采暖费及滞纳金是基于借贷关系产生的，该笔费用由上诉人承担，无需另行诉讼。综上，一审判决事实公正合理，上诉人的上诉请求不应得到支持。马智军向一审法院起诉请求：1.判令被告偿还借款本金420000元及利息（以420000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日起至判决给付之日止）；2.诉讼费用由二被告承担。一审法院认定事实：2015年1月14日至2017年2月13日期间，二被告向原告借款1930000元。2015年至2018年3月22日前，二被告偿还借款本息共计953483元。2018年3月22日，原告马智军与被告王玉、樊吉签订《还款协议书》一份，约定原告与二被告双方就还款事宜自愿达成协议如下：一、2016年4月至7月期间二被告先后三次向原告借款合计大写：壹佰万元，小写：1000000元，双方约定月利息2分，二被告未按照双方约定给付原告本金及利息。（经双方协商结果如下）；二、2018年3月22日原、被告约定还款计划，二被告于2018年4月10日前给付原告借款中的100000元，于2018年7月1日前给付原告借款中的300000元，2018年12月1日前给付原告借款中的200000元，2019年6月1日前给付原告借款中的200000元，2019年11月1日前给付原告借款中的200000元，二被告如到2018年7月1日前不能偿还原告借款中的300000元，二被告自愿将用二被告自家住宅位于让胡路区明湖3-3-505楼房作价300000元偿还原告借款，二被告无条件协议原告办理产权过户手续。剩余所有借款全部于2019年11月1日全部还清；三、二被告位于让胡路区明湖苑3-3-505楼房有抵押贷款，贷款由二被告负责偿还，如二被告无能力偿还贷款，由原告为二被告垫还垫付偿还贷款，二被告得偿还原告已垫付的贷款，二被告同时给原告出具借据（按实际偿还贷款数额为准）；……八、此协议是原、被告双方真实意思表示，不存在威胁、引诱、胁迫及重大误解。还款协议签订后二被告偿还原告借款425000元，剩余575000元未偿还。2019年10月16日，原告与二被告签订《房屋买卖与还款协议（借据）》一份，约定二被告卖给原告位于让胡路××××室房屋房款总价450000元，经双方本着公平自愿的前提下签此协议。原告现借款二被告575000元，二被告有房屋公积金贷款285000元，二被告借款575000元，扣除原告代还的公积金还款285000元，房屋买卖二被告此次当月还给原告165000元，共剩借款410000元，原告允许二被告一年后回购，2019年11月1日到2021年11月1日如二被告未能回购，在2020年11月1日前将此房交还给原告，在此期间产生的采暖费、物业费、水电费由二被告全部负责，原告不收取二被告在此借款的利息和在此2019年到2021年的房屋使用费用，如原告在2020年11月1日接房后，在原告没有在此房屋卖给买受人的情况下，二被告仍有回购此房屋的优先权，剩余410000元，二被告在自有能力情况下2019年11月1日到2020年11月1日全部还清。庭审中，二被告明确表示不能在2020年11月1日还清借款。另查明，2019年10月，原告取得坐落于让胡路××××室房屋不动产权证书。2019年11月3日，原告交纳让胡路××××室房屋2017-2018年度采暖费3518.38元，2017-2018年度采暖费滞纳金2364.35元，2018-2019年度采暖费3670.53元，2018-2019年度采暖费滞纳金451.48元，合计10004.74元。一审认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告王玉、樊吉从原告马智军处借款410000的事实有还款协议及转账记录为凭，足以证实。二被告辩称原、被告之间借款未约定利息，2018年3月22日签订《还款协议书》时，二被告未与原告对账，但原告对此不予认可，且被告未提交相关证据予以佐证，故对该项抗辩意见，不予采信。关于二被告抗辩原告起诉时未到还款期限，因二被告在庭审中明确表示在借款期限届满前不能履行还款义务，原告可以在还款期限届满之前要求被告提前还款，故对该项抗辩意见，不予采信。《房屋买卖与还款协议（借据）》约定2020年11月1日前产生的采暖费由二被告负责，故对原告要求二被告给付采暖费及采暖费滞纳金10000元的请求，依法予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零六条规定，判决：被告王玉、樊吉于本判决生效后五日内偿还原告马智军借款本金410000元及采暖费、采暖费滞纳金10000元，合计420000元。案件受理费3800元，由被告王玉、樊吉负担。二审期间，上诉人、被上诉人均未提交证据。本院查明事实与一审查明事实基本一致。本院认为，二上诉人与被上诉人于2019年10月16日签订《房屋买卖与还款协议（借据）》中明确约定共剩借款410000元，该还款协议系双方当事人对之前的借款本息的最终结算凭证，该还款协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方当事人应按约定履行，上诉人主张剩余借款为404517元，本院不予支持。《房屋买卖与还款协议（借据）》约定2020年11月1日前产生的采暖费由二上诉人负责，双方当事人约定在该还款协议中一并解决，故原审判决二上诉人给付案涉采暖费、采暖费滞纳金并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人王玉、樊吉的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费187元，由上诉人王玉、樊吉承担。本判决为终审判决。审判长  张智源审判员  刘 放审判员  郑丽媛二〇二一年三月二十九日法官助理顾婉婷书记员夏欣欣