成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初8817号 原告:王**，女，汉族，1985年1月4日出生，住甘肃省陇南市武都区。 原告：刘学峰，男，汉族，1986年1月5日出生，住甘肃省陇南市武都区。 二原告共同委托诉讼代理人：杜梦杰，四川公生明律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：李斐，四川公生明律师事务所律师。 被告:成都市水碾河商场有限责任公司，住所地成都市东风路二段26号。 法定代表人：何世光，董事长。 委托诉讼代理人：何金桥，男，系公司员工。 原告王**、刘学峰与被告成都市水碾河商场有限责任公司（以下至判决主文前简称“水碾河商场”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月26日公开开庭进行了审理。原告王**、刘学峰共同委托诉讼代理人杜梦杰、李斐，被告水碾河商场的委托诉讼代理人何金桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王**、刘学峰向本院提出诉讼请求，请求判令：1.撤销原、被告双方之间签订的《（未来中心）认购协议书》；2、被告返还原告支付的110000元款项及资金占用利息（自2019年12月9日起以110000元为基数，按照年利率6%计算至款项全部清偿完毕之日止）。事实与理由：王**在2019年12月因精神压力大导致罹患精神性疾病，患病期间一直神志不清，不能辨认自己的行为。2019年12月8日，王**与被告签订《（未来中心）认购协议书》，欲购买位于成华区××路××号××幢××层××号房屋，根据双方约定，王**只需支付50000元定金，但因王**精神状态糟糕，共计支付了被告110000元，被告出具收据一张。刘学峰及王**家人得知后，立即赶往成都，明确向被告表示拒绝追认，并多次与被告协商，希望被告考虑王**精神状况在购房这种大事上并不具备相应民事权利的基础上，友好协商解除双方签订的认购书并退还已支付款项。后原告得知，案涉房屋早让被告租赁出去，系有租约房屋，然王**在签认购书时并不知情。综上，王**在签订认购书时系××人，并不能完全辨认自己的行为，其被告也知晓。被告拒绝解除认购书的行为侵犯了原告利益。 被告水碾河商场辩称：收到定金之后，由于原告主动不想购买房屋，所以被告认为定金不应退还。 本院经审理认定事实如下：2019年12月8日，王**作为买受人乙方，与水碾河商场作为出卖人甲方，签订《【未来中心】认购协议书》（以下简称“认购书”），约定王**自愿定购水碾河商场开发的位于成都市成华区××路××号××幢××层××号房屋，建筑面积16.73平方米，单价为39426.96元／平方米，总房款65，9613元，优惠后单价37471.31元／平方米，总价626895元。还约定，本订购书签订之日起，王**自愿交纳购房定金50000元。王**应当在2020年1月8日前携带身份证等至【未来中心】销售中心与水碾河商场签订《商品房买卖合同》及其附件，同时付清总房款／首付款，按揭客户应同时提交办理银行按揭所需的全部按揭资料。如王**不按约定期限与水碾河商场签订《商品房买卖合同》及其附件的、或者未按期缴纳全部房款或首付款或者“差额房款”的、按揭客户未按时提交办理银行按揭所需的全部按揭资料的，视为王**根本违约，水碾河商场有权当方解除本认购书、将本认购书项下王**定购的房屋另行销售且不退还王**已付定金。本认购书自双方签字、盖章之日起生效。王**在该认购协议书上签字写日期，水碾河商场加盖了合同专用章并由置业顾问陈丽娟签字写日期。 认购书签订后，王**分两次共计向水碾河商场支付110，000元，2019年12月9日，水碾河商场向王**出具《收据》一张，载明收到王**购未来中心5层26号房定金110，000元（付款方式微信20，000元+POS90，000元）。 2019年12月18日，一名自称王**妹妹的人，微信名称“JU”与销售顾问陈丽娟添加微信好友，并称“今天检查完，传给我后我把病历传给你”。次日“JU”将2019年12月19日四川省精神卫生中心心理测验室报告单发送给了陈丽娟，该报告单诊断结果显示王**有一定严重程度的躁狂症状。“JU”称“住院了昨天，你这边从你们的流程申请报备，下周三之前可以回复吗？因为认购书里有时间限制，如果不行，我们好通过诉讼程序”，陈丽娟回复“那就下周三前”，2019年12月23日，绵阳市第三人民医院出具《疾病诊断证明书》，写明王**诊断为躁狂发作，患者目前在院住院治疗。“JU”于当日将该《疾病诊断证明书》发送给了陈丽娟，2020年1月2日，双方就该《疾病诊断证明书》原件还是复印件交付进行协商，最后陈丽娟同意先交复印件，2020年1月17日，“JU”通过闪送将《疾病诊断证明书》送达陈丽娟，陈丽娟称“我们这边已经给客户发函了，这个现在只要尽量看交上去有没有用，”“JU”回复“发函？什么意思，就是这个提交给你们也不一定了吗？”陈丽娟回复“嗯，不一定能退，挞定函”，“JU”回复“根据我们之前几次谈的，我这边提交购房人病历用以证明购房人确属意志不清，你公司核实后便可退购房款，你这边在农历年前将处理意见告诉下我。以便我们双方尽快选择合适的方案处理此事，若你公司未及时给予答复，我们就根据相关法律规定提起诉讼，以维护购房人作为限制民事行为能力的合法权益”，陈丽娟回复“你们可以按照你们向采取的方式办”，最终协商未果。 2019年12月27日，禹芳作为买受人乙方与水碾河商场作为出卖人甲方签订《【未来中心】认购协议书》，约定禹芳自愿定购水碾河商场开发的位于成都市成华区××路××号××幢××层××号房屋，建筑面积16.73平方米，单价为26874.66元／平方米，总房款449613元。 上述事实有以下经过质证的证据在案证实：原、被告身份信息，《【未来中心】认购协议书》两份，《收据》《四川省精神卫生中心心理测验室报告单》《疾病诊断证明书》，微信聊天记录，以及原、被告的当庭陈述。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”之规定可知，显失公平合同的实质是一方当事人在订立合同时，利用自身优势或者利用对方当事人处于危困状态、缺乏判断能力等情形，而与对方当事人订立的对对方当事人明显不利的合同。就本案来看，王**在协议书签订约十天后，即被医院被诊断为“有一定严重程度的躁狂症状”并住院治疗，按照通常理解，躁狂发作在时间上有一定持续性，因此，对王**签订协议时是否是完全民事行为能力人尚存疑问，即便其躁狂发作未导致其民事行为能力的丧失，客观上也会使得其判断能力等存在一定程度的减弱或丧失。从客观结果来看，王**与水碾河商场签订协议书，约定的购房款总价为626，895元，仅二十天左右，禹芳与水碾河商场签订协议书约定购买同一房屋，价格仅为449，613元，约为王**购买价格的72%，价格存在17余万元差距。水碾河商场称存在其他销售策略、优惠策略，但并未举证证明。若王**与水碾河商场确按照该协议书履行，二者利益存在明显失衡。因此，王**与水碾河商场签订的协议书符合上述法律规定的情形，对王**在本案主张撤销双方签订协议书，予以支持。民事法律行为被撤销后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案协议书撤销后，对王**要求水碾河商场返还已支付的110，000元予以支持。关于王**主张的资金占用利息，结合本案合同撤销的原因，双方的过错程度，酌定按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率50%的标准，自起诉之日起计算，超过部分不予支持。 根据合同的相对性原则，刘学峰并非本案《【未来中心】认购协议书》的合同当事人，对其在本案提出的要求解除《【未来中心】认购协议书》，返还王**已支付的110，000元及支付资金占用利息，均不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条，第一百五十七条，《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、撤销原告王**与被告成都市水碾河商场有限责任公司于2019年12月8日签订的《【未来中心】认购协议书》； 二、被告成都市水碾河商场有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告王**返还110，000元及资金占用利息（自2020年6月22日起，以110，000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率50%的标准，计算至110，000元返还之日止）； 三、驳回原告王**的其他诉讼请求； 四、驳回原告刘学峰的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2，556元，减半收取计1，278元，由被告成都市水碾河商场有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杨秋菊 二〇二一年三月十七日 书记员  江柳芮