湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书(2021)湘1125民初402号原告：湖南江永农村商业银行股份有限公司，组织机构代码32055692-1，住所地江永县潇浦镇永明东路146号。法定代表人：尹学龙，系公司董事长。委托诉讼代理人：杨利军，男，系公司风险管理部总经理。特别授权代理。委托诉讼代理人:蒋志伟，系江永农商行粗石江支行行长，特别授权代理。被告：何某，男，汉族，1980年05月08日出生，住江**瑶族自治县。被告：胡某某，女，汉族，1983年12月09日出生，住永州市冷水滩区。原告湖南江永农村商业银行股份有限公司(简称江永农商银行)与被告何峰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告江永农商银行委托诉讼代理人杨利军，被告何峰、胡媛媛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告江永农商银行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告偿还所欠原告借款本金人民币100万元整和按合同约定计算至本息清偿之日止的利息；2、判令拍卖、变卖被告抵押物所得价款范围内享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月6日被告何峰在江永农商行粗石江支行借款100万元，借款月利率9.36‰，到期日2024年8月5日，该笔贷款利息归还至2020年1月9日，截止2021年3月3日，累计欠息109160元，该笔贷款的抵押人是何峰、胡媛媛，抵押物为坐落在江永县××镇××市场，房产证号：江永县房权证字第4××1号，建筑面积904.49㎡，国有土地使用权证号：永国用（2009）第2××2号，土地使用面积229.54㎡，并于2016年8月25日办理了不动产登记证明，不动产登记证明号：湘（2016）江永县不动产证明第0××0号，，抵押权利人为江永农商行粗石江支行。原告多次催收未果，遂诉至本院。被告何峰辩称，在2020年9月29日归还利息25000元。被告胡媛媛辩称，这笔续贷是在被告胡媛媛不知情的情况下贷款的，这笔贷款是需要夫妻一起签字才能贷款，银行属于是违规操作，而且这笔钱也不是用于家庭开支，而是被告何峰拿来做生意的，现在被告胡媛媛的卡被银行冻结，也已经与何峰离婚，何峰承诺这笔贷款与被告胡媛媛无关。原、被告围绕诉讼主张，向本院提交了以下证据，原告提供的证据有：借款借据、借款人身份证、结婚证、最高额借款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明等证据。被告提供的证据有：还款凭证、调解书等证据。经质证，被告何峰对原告证据无异议，认为利息部分被告何峰借款100万元，截止到2021年3月20日利息是46320元。被告胡媛媛认为续贷只有何峰自己签字，胡媛媛没有签字，何峰借款没有用于家庭开支只是用来做生意，而且何峰做生意一直是亏损状态，胡媛媛和何峰已经离婚了。原告对还款凭证及调解书无异议。经审查，原、被告提供的证据“三性”无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院对证据的分析、认证，综合庭审调查，本院确认如下案件事实：2016年8月25日，被告何峰、胡媛媛因生意周转在江永农商行粗石江支行贷款100万元，贷款还清后被告何峰又因生意周转于2019年8月6日在江永农商行粗石江支行续贷100万元，借款月利率9.36‰，到期日为2024年8月5日，该笔贷款的抵押人是何峰、胡媛媛，抵押物为坐落在江永县××镇××市场，房产证号：江永县房权证字第4××1号，建筑面积904.49㎡，国有土地使用权证号：永国用（2009）第2××2号，土地使用面积229.54㎡，并于2016年8月25日办理了不动产登记证明，不动产登记证明号：湘（2016）江永县不动产证明第0××0号，抵押权利人为江永农商行粗石江支行。2019年8月6日至2020年1月9日的利息被告何峰如期归还，2020年1月9日至2021年3月3日的利息，被告何峰仅于2020年9月29日归还了25000元利息，截止2021年3月3日，被告何峰尚欠本金100万元，累计欠息84160元。另查明，2021年1月6日胡媛媛向永州市冷水滩区人民法院起诉离婚，同日，冷水滩区人民法院作出（2021）湘1103民初180号民事调解书，该调解书确认胡媛媛与何峰自愿解除婚姻关系，胡媛媛与何峰婚姻关系存续期间共同拥有的位于永州市江永县××镇××市场××栋房屋，即本案涉案房屋所有权归何峰所有，该房屋的抵押贷款由被告何峰承担，何峰、胡媛媛夫妻婚姻关系存续期间的其他共同债务以及何峰的个人债务均由何峰承担。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告江永农商行已按照合同约定向被告何峰发放贷款本金100万元，履行了合同约定的义务，被告何峰未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，故对原告要求被告何峰归还借款本金100万元及利息的诉请，本院予以支持。关于被告胡媛媛是否应承担还款责任的问题，2019年8月6日，被告何峰在原告处办理续贷手续时，被告胡媛媛未在续贷合同上签字，事后被告胡媛媛也未对续贷款项表示认可，故该笔续贷款项应由被告何峰个人偿还。被告何峰为上述借款本息提供其与胡媛媛共同共有的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告主张对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、被告何峰于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司偿还借款本金100万元，并支付截至2021年3月3日止的利息84160元，以及按合同约定逾期年利率14.04％自2021年3月4日起计算至本金清偿之日止的利息；二、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述债权对被告何峰、胡媛媛提供的抵押房产（房产证号：江永县房权证字第4××1号，国有土地使用权证号：永国用（2009）第2××2号，不动产登记证明号：湘（2016）江永县不动产证明第0××0号，在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。三、驳回原告湖南江永农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13800元，减半收取6900元，财产保全费5000元，由被告何峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人和诉讼代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  雷建宇二〇二一年三月二十九日法官助理欧阳佚安书记员彭友附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。