广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初3377号原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区建设六马路**荣建大厦****，统一社会信用代码914400006174154099。法定代表人：扶伟聪。委托诉讼代理人：陈正，该公司员工。被告：蔡云丽，女，1981年12月25日出生，汉族，住长春市南关区，委托诉讼代理人：赖星，广东粤兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛埔伸，广东粤兴律师事务所实习人员。原告广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富公司）诉被告蔡云丽居间合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用小额诉讼程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告合富公司的委托诉讼代理人陈正，被告蔡云丽及其委托诉讼代理人赖星、葛埔伸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合富公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付中介服务费16500元；2、判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：原告是房屋买卖的中介方。2016年5月16日，通过原告的努力，就被告（买方）购买位于广州市花都区新华街凤凰北路23号C1栋1702房之物业（下称“该物业”）一事与卖方杜有好先生达成一致。同日，被告并就此事与卖方及原告签订了编号为GHA0024483的《存量房买卖合同》（下称“合同”）。根据合同的约定：“基于原告提供的中介服务，被告同意向原告支付中介服务费人民币叁万叁仟元整（33000元）”。合同第十五条约定：本合同在履行过程中发生争议的，由三方当事人协商解决；协商不成的，同意向物业所在地法院起诉。合同签署后，原告依约提供了居间服务予被告和卖方。但被告却没有按照合同的约定履行义务，至今仍未配合办理交易网签手续，且拖欠原告中介代理费人民币叁万叁仟元整（33000元）未付。为此，原告已多次要求被告履行合同的约定配合办理网签手续并支付上述款项，但均未果。鉴于合同因被告不配合办理网签手续无法继续履行，原告认为被告应就原告促成合同签署向原告支付一半中介代理费人民币壹万陆仟伍佰元整（16500元）。综上所述，原告与被告所签订的合同是在平等、自愿的基础上签订的，其内容合法有效。被告至今拒不支付原告中介代理费，已严重损害了原告的合法权益，应承担相应的责任。因此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》之规定，特向贵院提起诉讼，请予公正判决。被告蔡云丽答辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，应予以驳回，具体答辩如下：第一、原告方所主张的支付中介服务费的债权并不成立。根据原被告双方签署的《存量房买卖合同》第七条的规定，合富地产应诚实信用、勤勉尽责的提供中介服务，其应该如实的向蔡云丽告知广州市现行的限购限贷政策，但在合同签订时，蔡云丽并无工作，导致其社保缴费记录不满三年且无法办理贷款，合富地产隐瞒蔡云丽不满足广州市购房资格以及其不能取得银行贷款的情形，从而使蔡云丽陷入错误认识，签订涉案合同。根据民法典九百六十二条，中介人合富地产故意隐瞒与合同有关的重要事实或者提供虚假情况，其不得请求蔡云丽支付中介服务费，合富地产所主张的中介服务费债权并不成立。第二、即使认定合富地产主张蔡云丽支付中介服务费的债权成立，该债权亦已经经过诉讼时效，对此不应予以保护。根据《存量房买卖合同》第六条第1项的约定，合富地产促成合同签订后，当事人应于2016年8月30日之前向其支付中介服务费，当事人未向其支付中介服务费侵犯了其权益，合富地产对于自己权益受侵害应属明知，合富地产主张中介服务费债权的诉讼时效从2016年8月31日起开始计算三年，到2019年8月30日诉讼时效期间届满，合富地产于2020年12月25日才提起诉讼要求蔡云丽支付中介服务费已经经过了诉讼时效，对此债权不应予以保护，蔡云丽可以不支付原告所主张的债权。综上，合富地产所主张的中介服务费的债权并不成立，即使认为该债权成立，该债权也已经经过了诉讼时效，蔡云丽可以不予支付。原告的诉讼请求无事实和法律依据，应予以驳回。本院经审理认定事实如下：2016年5月16日，杜有好（甲方、卖方）与蔡云丽（乙方、买方）及合富公司（丙方）签订《存量房买卖合同》，约定由乙方以2639800元的价格向甲方购买甲方所有的位于广州市花都区新华街凤凰北路23号C1栋1702房。合同第六条约定，1.丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当于2016年8月30日前向丙方支付中介服务费，其中（2）乙方应向丙方支付中介服务费33000元整。第十六条约定，本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件（含法律文书）、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后三日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。合同记载乙方联系地址为雅居乐二期36栋502室。蔡云丽陈述，其是在网站上看到房源，随后联系了合富公司，合富公司带其去房屋进行了查看。同日，蔡云丽在《买方购房确认书》上签名，该确认书内容为其承诺：1、买房成员户籍为本市户籍居民；2、本人家庭房屋住宅总套数1套。合同签订后，蔡云丽未继续履行上述合同，也未向合富公司支付中介服务费。蔡云丽陈述，未能履行系因其没有购房资格，贷不了款。合富公司陈述，合同未能履行是因为蔡云丽告知其，蔡云丽配偶出了点问题，无法办理过户，无法办理银行贷款。2019年2月15日，合富公司通过EMS向蔡云丽户籍地及合同记载的联系地址发出通知函，要求蔡云丽向合富公司支付中介代理费33000元。该两份邮件因查无此人、逾期被退回。蔡云丽主张，其在签订涉案合同时，尚未将户籍迁入广州，社保记录也没有满三年，故其并不具备购房资格。而合富公司并未尽到其作为中介方的职责，并未核实其是否具备购房资格，就让其签订了购房合同，且合富公司并未及时向其主张权利，其电话号码一直未变更，但是合富公司并未联系其，让其支付中介服务费。蔡云丽为此提交了收款收据、户口本、微信截图等拟证实其主张。蔡云丽提交的户口本显示其配偶杨凯于2011年10月19日将其户籍迁入广州市花都区凤凰北路********，于2018年12月25日将户籍迁入户籍迁入广州市花都区凤凰北路******。2019年2月14日将户籍迁入广州市户籍迁入广州市花都区凤凰北路******。云丽陈述，其与杨凯于2002年登记结婚，在签订涉案合同时，其名下已有一套广州市住宅。合富公司认为，蔡云丽提交的户口本足以证实，其在户口本足以证实，其配偶杨凯已经是广州户籍，根据广州市当时的限购政策，其当时已具备购房资格。合富公司已按照蔡云丽的户籍地及合同记载的通户籍地及合同记载的通讯地址发生通知函，通知合富公司地址有变更，根据合同约定，应视为通知函已送达。另查明，广州市人民政府办公厅于2011年2月24日发布的限购令细则，对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购户籍居民家庭（包括购房人、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1户籍居民家庭，商品住房和二手住房）。本院认为，在签署涉案合同时，蔡云丽本人虽不具备本市户籍，但其配偶杨凯已具备本市户籍，且双方名下只有一套本市住房，根据上述限购政策实施细则，蔡云丽与杨凯还可在本市购买一套住房。蔡云丽以其不具备购房资格为由，主张合富公司未尽职责不能成立。且蔡云丽签名的《买方购房确认书》上，已载明其本人承诺买房成员户籍为本市户籍居民，户籍为本市户籍居民，数1套。合富公司已尽审慎义务，交易不成系因蔡云丽自身导致。蔡云丽自述，其是在网上看到房源，然后找到合富公司。合富公司已履行了带蔡云丽查看房屋，促成了蔡云丽与杜有好签订房屋买卖合同。合富公司已部分履行其居间义务，蔡丽云应向合富公司支付中介服务费。涉案合同并未履行完毕，现合富公司并未按照合同约定，要求蔡云丽支付全部中介服务费33000元，而是只要求蔡云丽支付16500元。结合合同履行情况及未能履行的原因，合富公司要求蔡云丽向其支付中介服务费16500元，本院予以支持。关于诉讼时效，在蔡云丽未书面通知合富公司变更地址的情况下，合富公司于2019年2月15日按照合同载明的通讯地址及蔡云丽的户籍地向蔡云丽发出要户籍地向蔡云丽发出要求蔡云丽支付中介服务费的通知函，诉讼时效中断的法律后果。涉案合同约定蔡丽云应于2016年8月30日前向合富公司支付中介服务费，合富公司已于2019年2月15日向蔡云丽主张权利，合富公司于2021年1月21日向本院提起诉讼，并未超过诉讼时效。蔡云丽主张合富公司的诉讼请求已超过诉讼时效，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告蔡云丽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东合富房地产置业有限公司支付中介服务费16500元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费106元，由被告蔡云丽负担。本判决为终审判决。审判员  廖静文二〇二一年三月十五日书记员  利文智黄瑜