新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0103民初539号原告：佘运仇，男，1937年12月12日出生，汉族，新疆维吾尔自治区三建退休职工，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：索玉新，新疆世源律师事务所律师。委托诉讼代理人：凡桂容，女，1975年10月8日出生，汉族，农民，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：佘爱民（曾用名姜爱民），女，1969年12月27日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。原告佘运仇与被告佘爱民排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佘运仇及其委托诉讼代理人索玉新、凡桂容，被告佘爱民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佘运仇向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵权，将位于沙依巴克区钱塘江路05号公司大院西67幢3单元301室房屋内的小卧室交付给原告使用（注明：居住使用期间因原告生活不能自理需要其子女照料），客厅、厨房、卫生间由双方共同使用；2、判令被告排除妨害向原告交付涉案房屋钥匙一把；3、由被告承担本案的诉讼费及邮寄送达费。事实与理由：原告佘运仇系自治区原三建退休职工，1999年11月3日与原单位三建签订了单位集资经济适用房协议，以每平方1,050元的价格享受参与集资经济适用房的待遇，与被告佘爱民达成了共同居住使用房屋协议，并于2000年2月28日在自治区公证处进行公证，协议约定由被告佘爱民垫付涉案房屋的集资款87,742.74元以及维修基金872.92元，协议第2条明确约定：双方共同居住使用该房屋，原告佘运仇可居住使用小卧室、厨房、卫生间，被告佘爱民（姜爱民）可居住使用大卧室、厨房、卫生间，协议第4条明确约定：如姜爱民不能居住此房屋时，佘运仇退回姜爱民替佘运仇缴纳的集资款及利息，此后双方于2000年1月4日搬入涉案房屋，并开始共同居住使用该房屋，因被告佘爱民并未按照当时的约定对原告进行生活上的照顾，在无人照料的情况下2002年7月原告与亲属联系回了湖北老家，期间一直是由继子佘加勇对其进行赡养和照料，2004年原告佘运仇取得了涉案房屋的所有权证，2010年取得了房屋的土地使用证，2019年9月原告因身体原因要回到乌鲁木齐进行养老，多次向被告提出按照协议约定住进该房屋内，并且通过社区和辖区派出所进行协调，但被告明确拒绝让原告住进该房屋内。综上，原告是一位83岁高龄老人，并且身体患有多种疾病，需要回到乌鲁木齐进行治疗和养老，双方所签订的共同居住使用协议，是双方真实意思表示内容不违反法律规定，但被告却拒绝让其入住，致使原告一直在外租房居住已造成了不必要的经济损失，其行为已侵犯了原告的合法权益。至此，原告特诉至法院，请求法院依法公正判决。被告佘爱民辩称，原告之前有给我签订声明书，说要给我过户涉案房产，等房产证下来就给我办过户。对原告诉讼请求我不同意原告住进来，但我可以给原告租同等大的单间小卧室房子让其居住，但是别人不能去住。本院经审理认定事实如下：原告佘运仇系自治区三建退休职工，1999年11月3日，佘运仇与新疆维吾尔自治区第三建筑工程公司签订协议，以每平方米1,050元的价格参与集资经济适用房。由于佘运仇无力缴纳集资款，被告佘爱民以佘运仇名义缴纳了三建西区67号楼3单元三层3-1号集资房款87,742.74元及维修基金872.92元。2000年1月4日，原告佘运仇与被告佘爱民搬入三建西区67号楼3单元三层3-1号房屋（以下简称涉案房屋），开始共同使用。2000年2月28日，原告佘运仇与被告佘爱民在新疆维吾尔自治区第二公证处的见证下签订一份《协议书》，对涉案房屋出资事宜及双方已共同居住的事宜进行了公证，公证书文号为（2000）新证字第573号。双方协议约定：“佘运仇可居住使用小卧室及厨房、卫生间，姜爱民居住使用客厅、大卧室及厨房、卫生间；在佘运仇居住期间，水、电费由姜爱民支付；如姜爱民不能居住此房时，佘运仇应退回姜爱民替佘运仇所交纳的集资款及利息。”2002年7月原告佘运仇回到湖北老家居住生活。另查明，佘爱民原名姜爱民，2001年11月更名为佘爱民。2020年11月20日，河滩南路西社区出具《乌鲁木齐市沙区门牌号码变更说明》，原门牌号码：乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路38号西区67号楼3单元301号，新变更门牌号码：乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路38号西区30号楼3单元301号。2020年11月12日，河滩南路西社区出具一份《证明》，内容载明：“兹证明佘运仇，男，身份证号：XXX系三建退休职工，2019年8月从湖北老家回乌市养老，要求住进自己房屋内沙区钱塘江路38号西区67幢三单元301室，经社区和辖区派出所警务室2020年11月10号给佘爱民打电话进行调解，但佘爱民拒绝佘运仇搬入该房屋内居住，为此社区告知佘运仇调解未果，可通过法律途径主张自己合法权益。”佘加勇为原告佘运仇继子，2019年10月18日，佘运仇以出让的方式，将涉案房屋过户至佘加勇名下，不动产权证书号：新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号，建筑面积77.66㎡。2019年11月14日，佘加勇以佘爱民为被告向本院提起诉讼，要求佘爱民停止侵害、排除妨害，立即搬出佘加勇所有的位于沙依巴克区钱塘江路05号公司大院院西67幢3单元301室，2020年2月13日本院作出（2019）新0103民初11409号民事判决，判决驳回佘爱民的诉讼请求。佘爱民不服提出上诉，2020年6月20日乌鲁木齐市中级人民法院做出（2020）新01民终1468号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2020年4月9日，佘爱民以佘运仇、佘加勇为被告向本院提起诉讼，要求法院判令佘运仇、佘加勇签订的乌鲁木齐市钱塘江路38号西区67号楼3单元301号房屋买卖合同无效，2020年7月7日本院作出（2020）新0103民初1894号民事判决，判决佘运仇与佘加勇针对乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路38号西区67号楼3单元301号于2019年10月17日签订的《房屋买卖合同》、2019年10月18日签订的《不动产（房地产）转让合同》无效。佘运仇、佘加勇不服提出上诉，2020年11月2日乌鲁木齐市中级人民法院作做出（2020）新01民终2926号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。再查明，原告佘运仇现年83岁，身患慢性阻塞性肺疾病Ⅲ级、冠状动脉粥样硬化性心脏病、缺血性心肌病、心功能Ⅲ级【慢性心力衰竭C阶段】、腹股沟斜疝、低钾血症等多种疾病。在本案审理中，被告佘爱民表示同意原告佘运仇居住，但不同意其他人一同居住及交付房屋钥匙。本案经本院主持调解，双方未能达成一致意见。以上事实有公证书、《协议书》、《乌鲁木齐市沙区门牌号码变更说明》、《证明》、住院病案首页、出院记录、入院记录、民事判决书、当事人陈述及本案庭审笔录等证据在卷为证。本院认为，原告佘运仇与被告佘爱民签订《协议书》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法、有效。双方协议约定：“佘运仇可居住使用小卧室及厨房、卫生间，姜爱民居住使用客厅、大卧室及厨房、卫生间”，据此原告佘运仇主张被告将涉案房屋内的小卧室交付给其使用的诉讼请求，符合双方合同约定，且被告佘爱民对于原告居住小卧室亦表示同意，对此本院予以确认。另，原告主张厨房、卫生间由双方共同使用，被告佘爱民向原告佘运仇交付涉案房屋钥匙一把的诉请，符合双方合同约定及实现合同目的，本院亦予以支持。关于原告要求客厅由双方共同使用，不符合双方合同约定，本院不予支持。鉴于本案原告佘运仇年迈多病，生活不能自理，为方便其生活，保障其人身安全，由1-2名家属与其共同居住进行照料较为适宜。被告佘爱民明确表示不同意原告家属共同居住及交付涉案房屋钥匙的行为对原告佘运仇居住权造成妨害，因此，对原告诉请排除妨害予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十六条、第五百零九条之规定，判决如下：一、被告佘爱民于本判决生效后十五日内停止侵权将位于乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路38号西区30号楼3单元301号房屋内的小卧室交付给原告佘运仇使用，厨房、卫生间由原、被告共同使用，原告佘运仇居住期间可由1-2名家属共同居住进行照料；二、被告佘爱民于本判决生效后十五日内排除妨害向原告佘运仇交付乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路38号西区30号楼3单元301号房屋钥匙一把。案件受理费70元，本院减半收取35元（原告已预交），由被告佘爱民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  马艳雯二〇二一年三月十五日书记员  马 悦