西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院      民 事 判 决 书      （2020）陕0103民初9197号   原告：张锋，男，1975年1月13日出生，汉族，西安XX公寓总经理，住西安市碑林区。   委托诉讼代理人：王建武，陕西矩步律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王兆平，陕西矩步律师事务所律师。   被告：卢宝成，男，1989年5月22日出生，汉族，无业，住西安市碑林区东铺。   被告:杨文博，男，1987年6月21日出生，汉族，无业，住西安市中铁物资家属院7-4-601。   被告:李**，男，1986年12月10日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。。   共同委托诉讼代理人：王日照，陕西众邦律师事务所律师   原告张锋与被告卢宝成、杨文博、李**转让合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张锋及其委托诉讼代理人王建武、王兆平，被告卢宝成、杨文博、李**及其委托诉讼代理人王日照到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   张锋向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《MO未来公寓酒店转让协议》;2、被告返还原告转让费、押金合计2111400元;3、本案诉讼费用由三被告共同承担。   事实与理由：2019年9月1日，原告与三被告签订《MO未来公寓酒店转让协议》，约定三被告将位于西安市雁塔区XX路XX号XX楼的《MO未来公寓酒店》经营权（共46间房)转让给原告，转让费为1980000元，房费及押金399130元，合计2379130元。三被告并承诺转让之后为原告经营的《M0未来公寓酒店》办理《特种行业许可证》和酒店消防验收。协议签订后，原告已经按照合同约定履行付款义务，三被告也向原告移交了房屋。但载至目前，三被告未办理《特种行业许可证》和酒店消防验收。此外，在合同签订前，涉案酒店发生过人员跳楼死亡事件，2019年年末原告才从第三方处得知此事。在订立合同时，被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，存在欺骗行为。    卢宝成、杨文博、李**共同辩称，1、原告与被告签订的《MO未来公寓酒店转让协议》系各方真实意思表示，不存在依法解除的情形，不应当解除。首先，原告与被告签订的《MO未来公寓酒店转让协议》系各方真实意思表示，不存在依法解除的情形，并且各方已经按照该协议履行各方的权利和义务，原告合同目的完全已经实现。其次、被告已经将酒店完全转让给原告，且原告也已经实际占有和控制酒店，也经营将近两年，目前也在营业。最后、本案的案由是合同纠纷，而不是承包经营权纠纷，合同的标的物是酒店而不是经营权，只要被告将酒店完全交付给原告就完成了合同约定的义务，而且在本案中被告已经将酒店交付于原告，原告已经接受。2、被告已经如实告知了原告不存在欺骗行为。酒店的经营状况和所有的事情。并且明确告知原告自杀事件，并且该事件已经处理完毕，公安机关定性为排除他杀，不是安全事故。3、原告自己的原因不去办理营业执照，导致《特种行业许可证》和消防验收办理不下来。原告在经营期间旅客死亡事件认定为安全事故，导致合同标的物无法返还，原告应当承担赔偿损害赔偿。4、被告保留另行起诉追讨合同履行后应当获得的利益损失的权利。   经审理查明，2018年月31日，三被告合伙注册成立《西安市雁塔区XX公寓》个体工商户营业执照，共同经营位于西安市雁塔区XX路XX号XX置地时代1901号《MO未来公寓酒店》。2019年9月1日，原告与三被告签订《MO未来公寓酒店转让协议》，约定：西安市雁塔区XX路XX号XX楼XX公寓，现为在经营性公寓酒店，法人卢宝成，现有客房45间，库房0间，前台接待室1间，共计房间46间。卢宝成和张锋于2019年9月1日商议将MO未来公寓酒店经营权转让给张锋。转让起始时间为2019年9月1日。双方协商转让费为198万元，房费及押金39.913万元，合计237.913万元。房租、水费、电费及物业费：2019年9月1日之前的所有费用由（甲方）被告承担，2019年9月1日之后的所有费用由（乙方）原告承担，被告预付的费用清算之后由原告同转让费一起付给被告。双方达成一致协议后，原告应一次性付清所有费用付给被告不得拖欠。营业执照和税务证可暂时由原告使用。被告承诺事前与原告沟通所述与事实相符，被告负责将所有房间的各项事宜清楚交付原告，并承诺无债务、无事故、无纠纷等影响正常经营的事项。被告应配合原告维护所承租房屋的业主关系，并配合原告维护房间设备，保证房屋正常使用。2019年9月1日前，经济、债务、安全问题由被告负责，之后产生的经济、债务、安全问题由原告负责。协议签订后，原告按照协议约定履行支付被告转让费1980000元、房费及押金399130元，合计2379130元的义务；被告按照协议约定履行交付《MO未来公寓酒店》共46间房屋的义务。原告经营至今。庭审中，原告认为被告转让的MO未来公寓酒店没有《特种行业许可证》和酒店消防验收，涉案酒店曾发生过人员跳楼死亡事件影响其正常营业为由，要求解除《MO未来公寓酒店转让协议》，退还转让费及押金。被告反驳认为，其与原告签订的《MO未来公寓酒店转让协议》系双方真实意思表示，不存在法定解除的情形，且各方已按照协议履行完毕各自的权利和义务，合同目的已经完全实现。原告也已经实际占有和经营酒店至今，不同意解除及退还。   上述事实，有《MO未来公寓酒店转让协议》、《收条》、企业信用信息公示报告、 Momopark公寓酒店治安消防联系群聊天记录、原、被告聊天记录、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，合同的解除有协议解除和法定解除。原、被告签订的《MO未来公寓酒店转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。双方签订《MO未来公寓酒店转让协议》后，原告按照协议约定履行付款义务，支付转让费1980000元，房费及押金399130元，被告按照协议约定履行向原告交付酒店的义务。现原告以被告转让的MO未来公寓酒店没有《特种行业许可证》和酒店消防验收，涉案酒店曾发生过人员跳楼死亡事件影响其正常营业为由，要求解除《MO未来公寓酒店转让协议》、退还转让费及押金，根据《国务院决定改为后置审批的工商登记前置审批事项目录》第8项及《旅馆业治安管理办法》第4条第一款申请开办旅馆，应经主管部门审查批准，经当地公安机关签署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后，方准开业。MO未来公寓酒店系被告三人合伙经营注册成立《西安市雁塔区XX公寓》经营者为被告卢宝成，原告自接受酒店以被告公司名义经营至今。《MO未来公寓酒店转让协议》第六条约定，营业执照和税务证可暂时由原告使用，未约定使用截止日期，也未约定变更事项。故原告主张之理由不符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定，判决如下：   驳回原告张锋要求解除与被告卢宝成、杨文博、李**签订的《MO未来公寓酒店转让协议》及要求被告卢宝成、杨文博、李**返还转让费、押金合计2111400元之诉讼请求。   案件受理费23691元，由原告负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。               (此页无正文)。                  审 判 员 郭 玉 萍               二0二一年三月十五 日         书 记 员 杨 小 玲               1