陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0423民初2687号原告：熊某1，男，汉族。委托诉讼代理人：王某某，泾阳县桥底法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：高某1，泾阳县桥底法律服务所法律工作者。被告：田某某，男，汉族。委托诉讼代理人：杨某某，泾阳县司法局148法律服务所法律工作者。第三人：曹某1，男，汉族。委托诉讼代理人：高某2，泾阳县云阳法律服务所法律工作者。原告熊某1诉被告田某某、第三人曹某1排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及委托诉讼代理人与被告及第三人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即停止对位于先锋七组西四路建筑面积240㎡房屋使用权和居住权的侵害，排除对原告正常居住和生活的妨害；2、请求依法判决被告赔偿原告房屋损失10000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月16日，原告经案外人介绍与第三人曹某1在合法自愿的前提下签订了房屋买卖协议，约定第三人将位于先锋七组西四路建筑面积240㎡的房屋使用权出售给原告，协议中双方就房屋出售的主要条款进行了约定，该约定未违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容符合法律规定。协议签订后，原告按照协议约定履行了义务，支付了购房款，第三人也将涉案房屋交付给原告，原告也进行了验收，2020年4月原告开始对该房屋进行装修，被告无故多次阻拦，声称该房屋已经由其购买，并对该房屋进行大肆破坏，包括砸门、砸窗户、砸玻璃、地板砖、泼油漆等，双方遂产生纠纷。原告认为虽未进行房屋的产权变更登记手续，但不影响合同的效力，已经取得的涉案房屋合法占有使用权利，应得到法律的保护，被告的行为无任何理由，已经严重侵害了原告的占有使用权，损害了原告的合法权益，原告诉至法院请求判如所请。被告答辩称，1.原告主体资格不适格，被告在原告与第三人签订合同前，于2018年5月10日已经与杜占军签订了房屋买卖合同，付款40万元，已经取得房屋所有权。2.原告所说的侵权行为不是被告本人所为，是被告母亲自行实施的行为。原告所述与事实不符，原告没有提供证据证明被告实施了原告所述的侵权行为，请求驳回原告的请求。第三人答辩称，本案涉案房屋为第三人所建，曹某2系先锋七组组长。第三人在2019年7月16日将房屋出售给原告，房款已经全部结清，并在当天将房屋交付给原告使用，原告在装修过程中，被告闹事。第三人从未将房屋出售给杜某1，和被告也不认识。与杜某1之间是借贷关系，签订的的协议是为借款进行担保，并无房屋买卖的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，结合原、被告及第三人的举证质证意见，对证据真实性予以确认。证人熊某2证言能客观反映证明案件事实，结合被告的答辩，对该证言予以采信。证人杜某2与李某某的证言，证明目的是证明杜某1与被告之间买卖合同的成立，并且杜某2与被告之间有亲属关系，因该房屋没有产权证照，被告也未能提供证据证明杜某1与第三人曹某1之间买卖的真实性、合法性以及第三人参与知晓杜某1与被告之间的交易，原告及第三人均不予认可，也无其他证据相互印证，对证人证言与本案无直接关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月16日，原告经案外人介绍与第三人曹某1签订了房屋买卖协议，约定第三人将其所建位于先锋七组西四路（原高雅包装厂内东起第一户）房屋一院建筑面积240㎡的房屋使用权出售给原告，协议中双方就房屋出售的主要条款进行了约定，协议签订后，原告按照协议约定履行了义务，支付了购房款53万元，第三人当天将涉案房屋交付给原告，原告进行了验收。2020年4月原告开始对该房屋进行装修，原告装修时被告发现后，以该房屋已经由其购买为由阻拦原告装修，并且被告母亲对该院房产进行了打砸等破坏，双方遂产生纠纷，原告停止了装修。另查实，2012年至2016年期间，第三人与案外人杜某1之间有经济往来。2016年4月28日第三人与杜某1签订了房屋买卖协议。2018年5月10日，案外人杜某1又与被告签订了关于本案涉案房屋的买卖合同。合同签订后，在本案涉案房屋所在的原高雅包装厂内四户修路时，被告出了部分资金，并自行委托先锋村的电工办理了水电户手续。另外核实，在原告装修房屋期间，通过第三人曹某1委托先锋村的电工办理了水电户手续。再查明，本案案涉争议房屋系第三人建造，涉案房屋的土地系第三人通过土地使用权协议得来，涉案土地位于先锋村西四巷，第三人未办理土地手续。本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案案涉争议房屋无相关证照手续，原告与第三人签订了协议，支付了价款，第三人以协议形式将其所建房屋占有使用权许可给原告，而被告与案外人之间对于双方之间签订的房屋买卖协议，原告以及第三人均提出了异议，案外人杜某1与第三人之间是否存在交易的事实行为，本案中被告也未能提供有效证明证明交易的真实、有效，加之根据审理时第三人的答辩陈述及提供的证据，第三人认为与案外人杜某1之间存在借贷关系等经济往来，不存在房屋买卖的事实。故被告对案涉房屋不能取得占有支配权以及排他性权利，无权对原告使用占有案涉房屋进行阻挡。被告应当立即停止阻挡原告对涉案房屋的占有使用。另外，关于原告请求的损失部分，并非被告所为，原告可另行处理解决，其在本案的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，第二百四十一条，第二百四十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告田某某立即停止阻碍原告熊某1对位于先锋七组西四路（原高雅包装厂内东起第一户）房屋一院的占有使用。二、驳回原告熊某1其他诉讼请求。案件受理费300元，由被告田某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  马瑞文人民陪审员  刘保平人民陪审员  陈雷平二〇二一年三月十二日书 记 员  晏 雯附法律释明：《中华人民共和国物权法》第三十九条【所有权基本内容】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条【有权占有法律适用】基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。第二百四十五条【占有保护】占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。1