广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初32063号原告：阳江市江城漠江火机厂（普通合伙），住所地阳江市塘围墟江春公路边。执行事务合伙人：麦开灿。委托诉讼代理人：刘洁，广东法丞汇俊律师事务所律师。被告：广州市广源实业总公司，住所地广州市越秀区东风东路707号19楼自编1904之一房。法定代表人：朱明沛。委托诉讼代理人：蔡安平，被告员工。原告阳江市江城漠江火机厂（普通合伙）诉被告广州市广源实业总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳江市江城漠江火机厂（普通合伙）的委托诉讼代理人刘洁、被告广州市广源实业总公司的委托诉讼代理人蔡安平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳江市江城漠江火机厂（普通合伙）向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理广州市海珠区工业大道北35号511房的产权过户登记手续；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于1989年5月25日向被告购买坐落于广州市工业大道北35号511房的房屋（当时的地址为：工业大道33号Ⅲ幢五楼暂编5南1号）。双方约定房价按建筑面积每平方米1650元计算，共计造价为107596元，房屋交付清楚后，原告凭被告开具的证明，可向市房管申请产权登记，领取产权证明。合同签订后，原告已向被告交清全部购房款。根据穗府办规[2018]7号文《广州市人民政府办公厅关于加强土地管理的实施意见》第三十二条和第四十二条的规定，应由被告缴纳涉案房屋的土地出让金及违约金、利息。购房相关税费应依照法律法规，由房屋买卖双方分别承担。作为房屋卖方，被告应承担的税费为增值税、企业所得税、土地增值税、附加税费、印花税；作为房屋买方，原告应承担的税费为契税和印花税。原、被告之间签订的《购房合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，该合同合法有效，故原告为该房屋的唯一所有权人。涉案房屋已具备办证条件，根据上述合同约定，被告应配合原告向国土部门办理不动产权证。被告广州市广源实业总公司辩称：不同意原告的全部诉讼请求。原告的诉讼请求已过诉讼时效。合同于1989年签订，被告查找相关资料困难，很难了解当时的情况。涉案大楼其他房屋的业主需要被告协助办证时，有公证、发票等，资料比较齐全。涉案合同没有被告的盖章，购房单位抬头记载的主体与落款处盖章主体不一致。经查询被告的档案，被告有一份同一地址的买卖合同，但购房人不是原告。经审理查明：据工商个字[1991]第274号、日期为1999年3月12日的阳江市江城漠江火机厂的《私营企业申请注销登记注册书》记载：阳江市江城漠江火机厂的企业负责人为麦开灿，申请注销理由：原企业已变更为法人企业，故申请注销原一般企业性质的营业执照；原企业雇佣人员、设备设施、物资及债务等都已移交给新办的法人性质企业；等。据工商企字（1988）第258号、日期为2000年11月10日的《企业申请注销登记注册书》记载：企业申请注销理由：阳江市江城漠江火机厂原属私营独资企业，现因父子兄弟明确财产归属，故注销独资企业，重新办理兄弟合伙企业；企业的人员安置、设备、设施物资、债务等处理情况：原阳江市江城漠江火机厂的员工因注销企业，所有员工同时跟随新的合伙企业——阳江市江城漠江火机厂安排，原厂的债权债务由新的合伙企业负责。1989年5月25日，案外人阳江市华丰实业贸易公司（购房单位、乙方）与广源实业有限公司（出售房单位，甲方，经办人黄聪、邓兆前）签订《出售房屋合同》，约定：甲方征用工业大道33号地段土地建设Ⅲ幢八层一级二类标准的住宅楼宇，甲方在该楼的五楼5南1共一套单位（一厅两房），包括梯间、厨、厕、厅房、阳台等共计建筑面积约60平方米，以最后施工图为准；作为商品用房，待房屋建成后，分给乙方使用，产权为乙方所有；房价按建筑面积每平方米1650元计算，共计造价99000元；合同签订之日起，乙方应在七天内，预付70000元给甲方，其余价款按该楼的土建形象进度分二次，即框架至八楼面，及至新楼建成后交付使用时续收10%；交房时间暂定在1990年5月；房屋交付清楚后，乙方凭甲方证明，可向市房管申请产权登记，领取产权证明；等。日期为1990年12月11日的《广州市广源实业有限公司预收售房款凭证》，载明：交款单位为阳江市华丰实业贸易公司交来购工业大道33号房款（现由阳江市华丰实业贸易公司转给阳江市江城漠江火机厂、麦开添），60㎡/1650元/㎡，92000元。上述凭证加盖广源实业有限公司银行收讫章。日期为1991年3月11日的《中国人民建设银行送款单》载明收款单位为广源实业有限公司，款项来源为购房款，阳江市江付款15596.6元。日期为1991年3月12日的《收款收据》载明：收到阳江市江城漠江火机厂购房手续费。日期为1991年3月12日的《预收款凭证》，载明收到阳江市江城漠江火机厂水电预收款。上述收据均加盖“广源实业有限公司房产部”印章。据2018年2月5日广州市工商行政管理局出具的《证明》，广源实业有限公司于1994年7月经该局核准作出如下变更，名称变更为广州市广源实业总公司。原告于2021年1月21日向广州市公安局海珠区分局龙凤派出所申请开具涉案房屋《门牌与地址一致证明》，该所确认受委托人刘茜所指认的房屋门牌号为广州市海珠区工业大道北35号511房。据广州市规划和自然资源局海珠区分局于2021年3月8日向本院出具的《关于（2020）粤0105民初32063号协助调查函的复函》显示，广州市海珠区工业大道北35号511房目前暂无不动产登记的情况；另查，广源实业有限公司以统字281606号办理了海殊区工业大道北路29，35号4-8楼；31号1-3楼，35之1号401,501-503,701,703房的首次登记，后更名为广州市广源实业总公司并以富字23075号办理不动产登记，本案涉案房屋没有抵押登记、查封、异议登记、预告登记信息；欠缴土地出让金、违约金及利息，缴清后方可办理相关业务；*公函*广州市土地利用发展中心*；等。原告为证明其主张，提供了如下证据：1、阳江市江城漠江火机厂（购房单位、乙方）与广源实业有限公司（出售房单位，甲方，经办人黄聪、邓兆前）于1989年5月25日签订的《出售房屋合同》，约定：甲方征用工业大道33号地段土地建设Ⅲ幢八层一级二类标准的住宅楼宅，乙方购买该楼的西南向五楼暂编5南1号，包括梯间、厨、厕、厅房、阳台等共计建筑面积65.21平方米，以最后施工图为准；作为商品用房，待房屋建成后，分给乙方使用，产权为乙方所有；房价按建筑面积每平方米1650元计算，共计造价107596元；合同签订之日起，乙方应在七天内，按上列价款预付100%给甲方；交房时间暂定在1991年1月；房屋交付清楚后，乙方凭甲方证明，可向市房管申请产权登记，领取产权证明；等，上述合同加盖“阳江漠江火机厂业务专用章”。拟证明购房合同合法有效，原告已付清房款。2、阳江市公安局江城分局中洲派出所出具的《证明》，载明麦开灿与麦洁霞系兄妹关系。3、水费发票，载明证据2、3拟证明涉案房屋由麦洁霞使用并由其缴纳水费。被告质证表示：对证据1的真实性、合法性、关联性均有异议,因年代久远，被告不清楚合同上甲方经办人的签名是何人；对证据2的真实性、合法性没有异议,但与本案无关；对证据3的真实性、合法性、关联性均没有异议。诉讼中，原告表示：阳江市华丰实业贸易公司拟购买涉案房屋，交了预售房款92000元后改变主意，不想买了，于是原告介入，变更为由原告购买，当时原告方的经办人是麦开添，实际买受人是原告；涉案房屋于1991年3月左右交付，现由麦开灿的妹妹麦洁霞使用；外地企业在广州无购房限制；涉案房屋无抵押、查封的情形。被告表示：涉案楼宇是被告负责开发，签订合同的经办人黄聪、邓兆前可能是被告以前的员工，无法核实是否收到款项，不清楚房屋使用、查封、抵押情况。本院认为：原告为证明其向被告购买了房屋，提供了《出售房屋合同》、购房收据、转账凭证等证据予以证明，被告表示因年代久远，不了解涉案房屋的情况。结合原告提交的阳江市江城漠江火机厂与被告签订的《出售房屋合同》、被告提交的其与阳江市华丰实业贸易公司签订的《出售房屋合同》及《广州市广源实业有限公司预收售房款凭证》记载的“交款单位为阳江市华丰实业贸易公司交来购工业大道33号房款（现由阳江市华丰实业贸易公司转给阳江市江城漠江火机厂）”，足以认定阳江市江城漠江火机厂与被告之间建立房屋买卖合同关系，对其双方签订的《出售房屋合同》的真实性，本院予以认定。阳江市江城漠江火机厂已注销，原告承继了阳江市江城漠江火机厂的权利义务，原告享有上述合同的权利。上述合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。原告主张被告已将涉案房屋交给其使用，提交了水电预收款收据、水费发票予以证实，故对该事实，本院予以认定。涉案房屋已交付给原告使用，被告关于原告的诉请已过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。原告已按合同约定付清全部房款，并接收涉案房屋使用至今多年，被告至今仍未将涉案房屋过户登记至原告名下的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。故原告要求被告协助办理涉案房屋的产权过户登记手续的诉请，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：被告广州市广源实业总公司在本判决生效之日起十日内协助原告阳江市江城漠江火机厂（普通合伙）办理广州市海珠区工业大道北路35号511房的产权过户登记手续。本案受理费100元，由被告负担。上述受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决书时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨美满二〇二一年三月二十四日书记员  于悦姗古嘉琪何国卫