重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初6791号原告：重庆远澜房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区文昌路**，统一社会信用代码915001180661923838.法定代表人：邹淑媛，执行董事。委托代理人：杨先，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。被告：王蔓，女，1995年1月4日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托代理人：王全林，重庆君昂律师事务所律师。委托代理人：张玲，重庆君昂律师事务所律师。原告重庆远澜房地产开发有限公司（以下简称远澜公司）与被告王蔓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告远澜公司的委托代理人杨先，被告王蔓及其委托代理人王全林、张玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆远澜房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的《永川协信星光广场房屋租赁合同》，限期被告将租赁房屋恢复原状退还原告，返还租赁的数据盒子；2.要求被告向原告支付2019年11月1日至2020年4月30日的租金8200.61元，2019年8月、2020年1月1日至同年5月31日管理费19699.59元；3.要求被告向原告支付2019年11月1日至2020年5月31日电费3575.17元；4.要求被告向原告支付违约金，违约金以欠付租金、管理费金额为基数，从欠付之日起至付清之日止按每日1‰计算；5.要求被告支付原告律师费5000元；6.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年8月14日，原告与被告签订《永川协信星光广场房屋租赁合同》，约定原告将其位于重庆市永川区兴龙大道123号永川协信星光广场L2层12号房屋租赁给被告经营，并约定了租期、租金及管理费支付方式、违约责任等。其后，原告按约将出租房屋交付被告使用，被告拖欠原告租赁费用，原告多次催收未付，故起诉来院。被告王蔓辩称，原告未提供良好营商环境、管理不善，导致被告作出撤场决定，加之疫情影响，被告与原告协商解除合同未果，在2020年4月7日撤出商场，由于原告工作人员阻挠，部分货品无法搬离，原告未违约，不应支付违约金及律师费；原告收取了被告20000元保证金及数据盒子租赁费用3000元应予退还；2020年1月31日，原告给商户发微信群消息，通知免除商户2020年1月至2020年2月24日的租金及管理费；2020年3月11日，原告给商户发微信群消息，通知商户停业，故原告从2020年3月11日至3月25日无法正常营业，期间的租金、管理费、电费等应由原告支付。经审理查明，2018年8月14日，原告与被告签订《永川协信星光广场房屋租赁合同》，约定原告将其位于重庆市永川区兴龙大道123号永川协信星光广场L2层12号房屋租赁给被告经营，合同期3年，租金按该房屋月总营业额10%-12%收取，管理费为每月3760元；被告收银系统须安装原告出租的数据盒子并支付租用费，租用费为3000元，租赁合同解除之日交还数据盒子给原告；被告擅自提前解除本合同的视为违约；被告违约，原告有权没收履约保证金，要求被告14日内重新缴纳，并要求被告继续履行本合同；涉及支付义务，被告每延迟一日，原告收取延长支付款项1‰的滞纳金；被告违约赔偿原告的损失包括诉讼费用、律师费等。其后，原告按约将出租房屋交付被告使用，被告向原告缴纳了履约保证金20000元，数据盒子租用费3000元。因原告等商户受疫情影响停业，2020年1月31日，原告给商户发微信群消息，通知免除商户2020年1月至2020年2月24日的租金及管理费；2020年3月11日，原告给商户发微信群消息，通知商户停业，故被告从2020年3月11日至3月25日期间停止了营业。原告向被告催收拖欠的租赁费用，被告向原告提出解除租赁合同，双方协商未果，原告于2020年4月7日自行撤出商场，尚余部分货物未搬走。经庭审核算，按照双方合同约定及营业额核算，被告尚欠原告2019年11月1日至2020年4月30日的租金8172.23元，2019年8月、2020年1月1日至同年5月31日管理费19699.59元、2019年11月1日至2020年5月31日电费3575.17元。另，原告向商户承诺免除2020年1月至2020年2月24日的租金及管理费，由于被告停业无营业额，该期间租金为0元，管理费为3760元；因原告通知，被告从2020年3月11日至3月25日期间停止了营业，该期间租金为0元，管理费为1880元。原告为本案支付了律师费5000元。上述事实，有当事人的陈述、租赁合同及补充协议、销售报表、微信截图、催款函、租金、管理费及违约金计算表、电费统计表及票据、律师费发票等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，双方应按合同约定履行。被告在承租期间拖欠租赁费用，并提前自行终止合同履行，违反合同约定，构成违约，应承担相应违约责任。被告拖欠租赁费用并已停止合同履行，故原告要求解除合同、返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定核算，被告尚欠原告租金8172.23元、管理费19699.59元、电费3575.17元，合计31446.99元；由于疫情不可抗力情形，导致被告陆续停业，原告承诺免除商户2020年1月至2020年2月24日的租赁费用，被告亦应享有该免除费用利益，即应免除管理费3760元；经原告通知，被告从2020年3月11日至3月25日期间停止了营业，期间产生了管理费1880元，管理费包含了物业服务费、管理人员费用等，酌情由双方分摊，免除被告30%管理费，即564元。故被告应付原告租赁费用31446.99元-3760元-564元＝27122.99元。被告要求退还数据盒子租赁费用3000元的观点，不符合双方约定，本院不予采纳；被告要求退还履约保证金20000元，原告认为已按约没收，不应退还。该履约保证金20000元没收的约定属违约金性质约定，双方约定被告拖欠租赁费用、擅自提前解除合同，应由被告承担支付滞纳金、没收履约保证金20000元的违约责任，约定的两项违约金相对原告的经济损失过高，本院予以调整，酌情由被告共承担15000元的违约责任，向原告支付违约金15000元，履约保证金20000元在被告履行支付义务时予以品迭。双方约定被告违约赔偿原告律师费等，故原告要求被告给付律师费5000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告重庆远澜房地产开发有限公司与被告王蔓于2018年8月14日签订的《永川协信星光广场房屋租赁合同》，限被告王蔓于本判决生效后3日内腾空交付承租房屋给原告，并交付承租的数据盒子给原告；二、由被告王蔓向原告重庆远澜房地产开发有限公司支付租赁费用27122.99元；三、由被告王蔓向原告重庆远澜房地产开发有限公司支付违约金15000元；四、由被告王蔓向原告重庆远澜房地产开发有限公司支付律师费5000元；上述二、三、四项被告的支付义务与被告缴纳给原告的履约保证金20000元品迭后，由被告王蔓在本判决生效后3日内向原告重庆远澜房地产开发有限公司支付27122.99元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取414元，由被告王蔓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  温旭东二〇二一年三月二十五日书记员  李维芳