湖南省蓝山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1127民初158号 原告：邱社荣，女，汉族，1965年8月10日出生，湖南省蓝山县人，住蓝山县。 原告：曹**英，男，汉族，1962年6月25日出生，湖南省蓝山县人，住蓝山县。 二原告委托诉讼代理人：王碧茂，湖南昱众律师事务所律师。 被告：唐志雄（曾用名唐武刚），男，汉族，1974年8月12日出生，湖南省蓝山县人，住蓝山县。 委托诉讼代理人：李郭金，湖南湘蓝律师事务所律师。 原告邱社荣、曹**英与被告唐志雄合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理，原、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邱社荣、曹**英向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告宅基地及房屋转让款10.8万元，并承担违约金10万元；2、判令被告退还原告合作建房股金12万元，从2013年12月30日起按银行同期贷款利率支付违约金；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2010年4月，原、被告协商合伙建房，于2010年4月13日签订《合伙建房协议书》，约定原告以36.8万元的价格将原告位于蓝山县塔峰镇仙人下棋原种子公司进门右侧方叁号房（包括宅基地）转让给被告用于合伙建房，约定价格为36.8万元，该36.8万元为原告合伙建房的股金。2010年8月13日（农历2010年7月4日），原、被告签订了《宅基地及房屋转让协议书》，协议约定原告房屋价格为36.8万元，违约金10万元。协议签订后，由于合伙建房的股东增加，只需要12万元合伙入股金，被告随即出具了12万元的入股证明，并支付14万元购房款，剩余10.8万元未按合同约定支付。经原告多次催促，被告以各种理由推脱。在合伙建房完成后，经合伙人初步结算，被告按股份支付了7万元利润给原告，但原告入股金一直未退还。在原告多次催促后，被告要求以一车库抵债，但该车库实际价值仅为6-8万元，双方分歧较大，协商未果。至今，被告未能履行付款义务。被告的行为给原告造成了较大的经济损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告唐志雄辩称：1.所有过户款及股金已给付原告，只是忘记收回收条。2.合伙协议早已完成。3.根据法律规定，原告的诉讼请求已超过诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。 原告邱社荣、曹**英出示了下列证据：1.身份证复印件，拟证明原告主体适格；2.合伙建房协议书，拟证明原、被告合伙建房的事实；3.收条，拟证明被告认可原告第一次入股金为36.8万元（即购房款），后由于股东增加为6个，各股东应交的股金变更为12万元；4.宅基地及房屋转让协议，拟证明原告将自有房屋及宅基地转让给被告的事实。双方约定价格为36.8万元；双方约定如有违约处违约金10万元；5.收条，拟证明邱社荣交纳12万元入股金的事实；6.通话记录，曹**英分别与翁永清、陈彪、唐志雄的通话记录，拟证明原、被告在协商过程中，被告愿以车库抵押给原告与唐开锋，说明被告是认可的。 被告唐志雄出示了唐开锋的证明，拟证明所有款项已付清。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告邱社荣、曹**英提交的36.8万元及12万元的收条，被告唐志雄认为收条已给付，只是没有收回。该收条的真实性被告认可，依法予以采信；曹**英分别与翁永清、陈彪、唐志雄的通话记录，被告认为不全面，没头没尾。因翁永清、陈彪未出庭作证，故不予采信，对原、被告的通话录音，被告认可，应予采信。被告提供唐开锋的证明，不符合证据形式要件，不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2010年4月13日，原告邱社荣、曹**英与被告唐志雄签订《合伙建房协议书》，协议约定原告以其位于蓝山县塔峰镇仙人下棋原种子公司进门右侧方叁号房（包括宅基地）作价368000元入股。被告出具收条：今收到邱社荣建房入股股金叁拾陆万捌仟元整（368000元），收款人唐武刚，2010年4月13日。2010年（农历）7月4日，原、被告签订《宅基地及房屋转让协议书》，协议约定宅基地及房屋转让协议签订之日被告一次性交清所有款项，同时原告把所有房屋及土地的规划、国土、房产等手续交给被告；原告房屋价格为368000元，违约金100000元。后因增加股东，双方约定原告入股金变更为120000元，被告出具收条：今收到邱社荣合伙建房入股金壹拾贰万元整（120000元），总股份六分之一，收款人唐武刚，2010年8月4日。2013年，在合伙建房完成后，经合伙人初步结算，被告支付了70000元利润给原告，但原告入股金120000元未退还。2020年11月28日，被告愿将车库抵给原告，原告认为车库价值太低，经多次协商未果，故原告提起诉讼。 本院认为，原告邱社荣、曹**英与被告唐志雄签订的《合伙建房协议书》和《宅基地及房屋转让协议书》，未违反国家法律法规强制性的规定，合同有效。原告认为被告还有108000元房屋转让费和120000元入股金未支付，被告以所有款项已结清和已过诉讼时效为由，进行抗辩，从2020年11月28日原、被告的通话记录来看，双方争执的是原告的入股金120000元是否结清的问题，后被告愿以其车库抵给原告，说明被告认可其未退还原告入股金的事实，同时，亦证明原告要求被告给付120000元入股金未超过诉讼时效。故被告的抗辩理由，本院不予采信。该通话记录并未涉及房屋转让费的问题，故原告要求被告支付房屋转让费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、由被告唐志雄于本判决生效之日起十日内退还原告邱社荣、曹**英股金120000元。 二、驳回原告邱社荣、曹**英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6220元，减半收取3110元，由原告邱社荣、曹**英负担1500元，被告唐志雄负担1610元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  董先高 二〇二一年三月二十九日                                    法官助理  肖 帆                                    书 记 员  李 涛 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。