广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初8732号原告：清远市×××××有限公司，住所：清远市×××××有限公司一号区××××××。法定代表人：宋某1。委托诉讼代理人：曹金光，该公司员工。被告：陈秀清，女，1994年12月29日出生，汉族，住广东省新丰县××××××××××××，身份证号码：440××××××××××××005。原告清远市×××××有限公司与被告陈秀清商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹金光，被告陈秀清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告清远市×××××有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（编号：20191003486,房屋地址清远市清城区石角镇美林湖国际社区××××××××××××××××及其补充协议）及附件《补充协议》；2、被告向原告支付违约金73135.10元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年10月15日与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，被告购买了由原告开发的位于清远市清城区石角镇美林湖国际社区×××××××××××××××××。合同中对原、被告之间的权利义务做了详细的约定，房屋总金额为731351元，其中尾款510000元办理银行按揭，因被告自身原因导致按揭贷款无法获得银行审批通过。根据合同第八条约定，买受人（被告）逾期付款超过90日后，出卖人（原告）有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自合同解除通知送达之日起30日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金。根据合同补充协议第二条第1、第2、第3、第4款约定，买受人逾期付款的，按照商品房买卖合同第八条的约定承担违约责任。违约金计算方式为累计应付款即商品房的总价款乘以百分之十（总价款731351×10%﹦73135.1元）。综上所述，为了维护原告的合法财产权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法予以支持。被告陈秀清辩称，对原告所述尾款不能通过有异议，我方认为是银行审批进度太慢，原告承诺一个月能批下来，如果批不下来会通知我，我交完流水后没有收到任何电话，只收到原告要求收51万元全款的纸质通知书。本院经审理认定事实如下：2019年10月15日，原告清远市×××××有限公司（出卖人）与被告陈秀清（买受人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20191003486）及11份附件，约定被告购买位于清远市清城区石角镇美林湖国际社区××××××××××××××××，总价款731351元，首付221351元，余款510000元办理银行按揭。第八条约定“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1中方式处理：1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。…”。附件十一补充协议第二条第1项约定“买受人选择按揭贷款的，应在签订按揭贷款合同时按相关银行的要求提交办理按揭贷款需要的资料，买受人逾期7天提供资料或提供资料不真实原因造成银行拒绝贷款的，买受人应当在收到出卖人通知之日起15日内一次性以现金方式付清剩余房款，否则视为买受人逾期付款，买受人应按照《商品房买卖合同》第八条的约定承担违约责任”。附件十一补充协议第三条第1项约定“《商品房买卖合同》第八条1款（2）项累计应付款是指买受人应支付给出卖人的所有购房款，即本合同第六条约定的该商品房房价款的总价款金额”。《商品房买卖合同（预售）》及11份附件还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，被告未能办理按揭贷款手续。原告于2019年12月17日向被告邮寄送达《贷款情况暨缴款通知书》，告知被告其按揭贷款申请未能获得银行审批，通知被告于2019年12月19日前交纳剩余房款510000元。原告于2020年4月15日向被告邮寄《贷款情况暨缴款通知书》，告知被告其按揭贷款申请未能获得银行审批，通知被告于2020年5月13日前交纳剩余房款510000元。2020年5月21日，原告向被告邮寄送达《合同解除通知书》，通知被告解除案涉合同、承担违约金73135.10元及办理退款手续。2020年8月6日，原告以被告未按约支付购房款为由向本院起诉并提出上述诉请。庭审中，原、被告确认被告支付了购房款221351元，剩余510000元未能成功办理按揭贷款。被告确认因公积金缴存中断，公积金按揭贷款无法办理，其不想转为商业贷款，故没有按原告通知提交相关材料。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及11份附件，是原、被告双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。被告选择交纳首期款及银行按揭贷款的方式购买案涉房屋，向银行申请按揭贷款510000元，由于其个人原因导致无法办理按揭贷款手续。2019年12月17日，原告通知被告交纳剩余房款，被告未按原告通知交纳剩余房款。2020年5月21日，原告向被告邮寄送达《合同解除通知书》，通知被告解除案涉合同。因被告未能办理按揭贷款手续且经原告通知未交纳房款超过90日（2019年12月20日起至2020年5月21日），已构成违约，合同约定的解除条件已成就。因此，本院确认原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及相关附件于2020年5月21日解除。故原告起诉解除案涉合同及附件，已无处理必要。关于原告要求被告承担违约金73135.10元的诉讼请求，被告上述违约行为导致合同提前解除，应当承担违约责任，根据合同及附件约定，违约金为总房款的10%即73135.10元，故原告该请求，依据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、确认原告清远市×××××有限公司与被告陈秀清签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20191003486）及11份附件于2020年5月21日解除；二、被告陈秀清于本判决生效之日起10日支付违约金73135.10元给原告清远市×××××有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11844元，由被告陈秀清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长 刘 鑫人民陪审员 李 萍人民陪审员 林淑云二〇二一年三月十二日书 记 员 郭彦芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。