宁夏回族自治区盐池县人民法院民事判决书（2021）宁0323民初780号原告：盐池县凯佳物业服务有限公司。统一社会信用代码：91640323MA75W04D0E。法定代表人：赵某1，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵某2，1976年7月11日出生，系该公司经理，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。代理权限为特别授权。被告：朱某，个体户，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。原告盐池县凯佳物业服务有限公司与被告朱某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盐池县凯佳物业服务有限公司的委托诉讼代理人赵某2到庭参加了诉讼，被告朱某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。盐池县凯佳物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业管理各项服务费用及滞纳金共计14077元，其中物业管理服务费4556元（1139元×4年）、地下室240元（60元×4年）、电梯费1824元（456元×4年）、楼道电费100元（25元×4年），共计6720元；滞纳金2016年8月20日至2017年8月20日3年的物业管理服务各项费用的滞纳金3679元（1680元×1095天×2‰），2017年8月20日至2018年8月20日2年的物业管理服务各项费用的滞纳金2452元（1680元×730天×2‰）,2018年8月20日至2019年8月20日1年的物业管理服务各项费用的滞纳金1226元（1680元×365天×2‰），滞纳金合计7357元。2.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告于2015年8月20日与盐池县宁鲁花园小区业主委员会签订了《物业管理服务合同》，并从当日起服务于宁鲁花园小区业主（包括商住户），被告是坐落于××园业主。在原告为宁鲁花园小区物业提供物业管理服务期间，原告与被告都应该切实履行《物业管理服务合同》，但被告从2016年8月20日起无故拖延缴纳物业管理服务各项费用构成违约。原告与盐池县宁鲁花园业务委员会《物业管理服务合同》中约定：住宅（商住户）物业管理服务费标准为按建筑面积每月0.76元/平方米、地下室0.38元/平方米、楼道公共照明费、采暖增压费、电梯费（详细见物业服务合同第四章第九条），及逾期交纳物业管理费的应按拖欠金额的日千分之二交纳滞纳金。被告朱某购买宁鲁花园小高层住宅××楼，住房建筑面积为124.96平方米、地下室13.2平方米。被告享受了原告提供的物业管理服务，但被告从2016年8月20日至今的物业管理各项费用及滞纳金金额为14077元，被告在原告多次催收的情况下，仍拖欠不交。为维护原告合法权益，现原告诉至法院，请求判如所请。被告朱某经本院传票传唤未到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告依法提交了物业管理服务合同和宁鲁花园小区业主规约、营业执照原件、宁鲁花园物业二级服务标准公示栏照片打印件、盐池县住房和城乡建设局关于命名物业服务标准化小区文件、地下室信息单。原告提交上述证据能够证实原告与宁鲁花园业主形成物业管理服务合同关系的证明目的，本院予以认定。本院经审理认定以下事实：原告盐池县凯佳物业服务有限公司系从事物业服务与管理的物业公司，2015年8月20日与盐池县宁鲁花园业主委员会签订《物业管理服务合同》，原告开始为该小区提供物业服务。原告与盐池县宁鲁花园业主委员会签订《物业管理服务合同》，双方约定管理期限自2015年8月20日至2020年8月20日，物业收费标准为高层住宅0.76元/㎡/月，地下储藏室0.38元/㎡/月，电梯费五层38元/月，楼道公共照明费25元/户/年，业主应予物业交付服务之日起交纳物业服务费用，每年收缴一次，业主逾期交纳的，应按日加收应缴纳费用2‰的滞纳金。被告朱某系盐池县宁鲁花园2号楼3单元501室业主，住房面积为124.96㎡，每年的物业管理服务费为1139元，地下室为13.2㎡，每年的物业管理服务费为60元，楼道电费25元，电梯费456元。但自2016年8月20日起至今，被告朱某未缴纳。现原告诉至法院，要求判令被告支付2016年8月20日至2020年8月20日期间（四年）物业服务费4556元，地下室物业管理费240元，电梯费1824元，楼道电费100元，合计6720元，并要求被告支付2016年8月20日至2019年8月20日期间（3年）滞纳金7357元。本院认为，业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，原告与宁鲁花园业主委员会签订的《物业管理服务合同》系当事人之间真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，且原告作为物业管理单位，为包括被告在内的宁鲁花园全体业主提供物业管理服务，被告接受了原告的物业管理服务后，理应按照合同约定交纳物业服务费，故对原告要求被告支付物业服务费、地下室物业服务费电梯费及楼道照明费的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告支付2016年8月20日至2019年8月20日期间滞纳金的诉请，因被告没有如约按期交纳物业费已构成违约，在物业服务合同中亦有违约责任约定，故根据违约金兼具惩罚性和补偿性的原则，本院予以适当调整，以被告未缴纳费用总额的20%，即（6720×20%）=1344元予以支持。被告朱某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：被告朱某于本判决生效后十日内一次性支付原告盐池县凯佳物业服务有限公司2016年8月20日至2020年8月20日期间的物业管理服务费4796元（4556元+240元）、电梯费1824元、楼道照明费100元、违约金1344元，共计8064元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费152元，因适用简易程序减半收取76元，由原告盐池县凯佳物业服务有限公司负担32元，由被告朱某负担44元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员 黄倩倩二〇二一年三月二十三日书记员 沙明菊附：本院所适用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。4、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。5、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。另附：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。