湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0121民初2735号原告：湖南星沙农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省长沙县星沙大道139号。法定代表人：何伟，董事长。委托诉讼代理人：谢昊，系该公司员工。委托诉讼代理人：彭程，系该公司员工。被告：柳中辉，男，1972年1月28日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：吴选姿，女，1975年4月24日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：张翼，湖南昌旭律师事务所律师。被告：湖南圣力建材贸易有限公司，住所地：湖南省长沙经济技术开发区星沙街道办事处凉塘路社区三区70栋89号。法定代表人：柳小辉。原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司（以下简称星沙农商行）与被告柳中辉、吴选姿、湖南圣力建材贸易有限公司（以下简称圣力建材公司）金融借款合同及抵押权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星沙农商行委托诉讼代理人谢昊、彭程，被告吴选姿委托诉讼代理人张翼到庭参加诉讼，被告圣力建材公司、柳中辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星沙农商行请求判令：1、被告柳中辉、吴选姿偿还原告借款本金1400万元及至2020年12月21日止的利息9.8万元，后段利息按照合同约定年利率8.4%计算至到期日，逾期后在年利率8.4%基础上加收50%算至清偿之日止；2、被告吴选姿、圣力建材公司名下的位于长沙县××镇××路以南、东六线以东（圣力华苑6栋）的房产进行拍卖处置，原告对抵押房产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费、律师费及其他实现债权的全部费用。被告吴选姿答辩要点：欠款属实，两笔借款利息均足额清偿至2020年12月21日。2021年1月21日清偿借款本金为1000万的利息76.67元。被告柳中辉、圣力建材公司均未予答辩。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：1、湖南星沙农村商业银行股份有限公司营业部（以下简称营业部）系原告星沙农商行下属无独立法人资格的营业部,在星沙农商行授权范围内对外办理贷款等业务。2、被告吴选姿、柳中辉向营业部出具《共同借款人承诺书》，载明：吴选姿、柳中辉（共同借款人）因流动资金周转困难，需向你行申请借款1400万元，期限24个月，经协商一致，推荐吴选姿作为代表人到你行办理借款的有关手续；代表人与你行所签订的借款合同、担保合同，对共同借款人均具有同等约束力；代表人在你行立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。3、2016年8月18日，被告吴选姿与营业部签订《最高额借款合同》（合同编号：农商行营业部最高借字2016第081801号），合同约定：贷款人同意自2016年8月18日起至2022年8月18日期间内向借款人发放人民币，该贷款最高限额不超过1400万；在上述借款期间内，贷款可以依据借款人的要求分次发放、循环使用，且不再逐笔办理担保手续；本合同项下各笔借款，贷款人和借款人可以另行逐笔签订单次借款合同，每笔借款的金额、借款期限、利率以借款借据约定为准；利息支付方式为按月付息，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置担保财产以清偿贷款；未按期归还贷款本金（含展期）从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。3、同日，被告吴选姿、圣力建材公司与营业部签订了《最高额抵押合同》［合同编号：农商行（营业部）最高抵字（2016）第081801号］，合同约定：为确保吴选姿（债务人）与抵押权人之间签订的编号为农商行营业部最高借字2016第081801号的《最高额借款合同》履行，抵押人自愿为债权人与债务人自2016年8月18日起至2022年8月18日止，连续发生的最高债权额为1400万元的债务提供抵押担保；在本合同约定的期间和最高限额内，抵押权人发放本合同约定的贷款时无需再通知抵押人或与抵押人逐笔办理担保手续，担保人不得以此作为承担担保责任的抗辩理由；抵押担保的范围包括：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息等；抵押人同意以下列财产长沙县星沙镇（街道）漓湘路以南、东六线以东（圣力华苑6栋，系在建工程）［联合抵押证号：××长国用（2011）第13736号，00050620长国用（2011）第13735号，711037047，00050618长国用（2011）第13733号，00050617长国用（2011）第13735号］财产作为抵押物。并办理了抵押登记。4、2020年2月24日，吴选姿与营业部签订了两份《个人借款合同》（合同编号分别为：-04076-2020-00000035、-04076-2020-00000036），合同项下借款金额分别为1000万、400万；合同均约定：借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日和借款到期日以借款借据为准；借款利息为年利率8.4%；还款方式为到期还本，按期结息；本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人吴选姿、圣力建材公司提供抵押担保，并另行签订抵押合同，合同编号为农商行(营业部)最高抵字（2016）第081801号，抵押合同为本合同的从合同；如借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项自动立即提前到期，立即收回未偿还款项。5、同日，吴选姿分两笔向营业部共借款1400万元（一笔1000万，一笔400万），并在借款借据上签名，均约定：借款利率为年利率8.4%，借款期限为2020年2月24日至2022年2月23日，每月21日前支付利息，到期还本。6、对上述两笔借款，被告均清付利息至2020年12月21日。2021年1月21日，清付了借款本金为1000万的利息76.67元，余欠利息没有清付。圣力建材公司亦未承担担保责任。判决的理由与结果本院认为，1、被告圣力建材公司、柳中辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，本院依据查清的事实和原告提供的证据认定相关事实。2、原告星沙农商行授权营业部与被告吴选姿签订的《最高额借款合同》、《个人借款合同》，与吴选姿、圣力建材公司签订的《最高额抵押合同》，以及《共同借款人承诺书》均系各方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,是合法有效的合同,对合同各方当事人具有约束力,各方当事人均应按合同约定履行自己的义务或者依照诚实信用原则履行承诺。3、依据双方在《最高额借款合同》、《个人借款合同》的约定，吴选姿、柳中辉未依约清付利息，星沙农商行有权提前收回贷款。故对星沙农商行要求吴选姿和柳中辉偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。4、吴选姿、圣力建材公司提供其所有的房产为涉案债务提供抵押担保,并在房地产管理部门办理了相应的抵押登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百条、第四百零二条的规定,抵押权已依法设立。现星沙农商行主张吴选姿、圣力建材公司承担抵押担保责任,因本案债权在《最高额抵押合同》规定的抵押额度有效期内,也在最高抵押限额内,于法有据，本院予以支持。星沙农商行有权对圣力建材公司所有的位于长沙县星沙镇（街道）漓湘路以南、东六线以东（圣力华苑6栋，系在建工程）［联合抵押证号：××长国用（2011）第13736号、00050620长国用（2011）第13735号、711037047、00050618长国用（2011）第13733号、00050617长国用（2011）第13735号］财产折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条的规定及当事人在《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》中的约定,星沙农商行在要求柳中辉、吴选姿、黄国良、严四德、杨丹均承担保证责任时有权同时主张物的担保。另，星沙农商行主张的律师费等其他实现债权的费用尚未实际发生，对该费用本院在本案中暂不予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法民法典》第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告吴选姿、柳中辉在判决生效之日起十日内共同向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金人民币10000000元及利息、罚息(以人民币10000000元为基数,从2020年12月22日起计至实际清偿之日止，按照借款合同约定计算的利息、罚息，扣除已支付的利息76.67元);二、限被告吴选姿、柳中辉在判决生效之日起十日内共同向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金人民币4000000元及利息、罚息(以人民币4000000元为基数,从2020年12月22日起计至实际清偿之日止，按照借款合同约定计算的利息、罚息);三、原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司对被告吴选姿、湖南圣力建材贸易有限公司所有的位于长沙县星沙镇（街道）漓湘路以南、东六线以东（圣力华苑6栋，系在建工程）［联合抵押证号：××长国用（2011）第13736号、00050620长国用（2011）第13735号、711037047、00050618长国用（2011）第13733号、00050617长国用（2011）第13735号］财产享有抵押权,有权以该房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿判决第一项、第二项确定的债务，被告湖南圣力建材贸易有限公司在承担担保责任后有权向被告吴选姿、柳中辉追偿;四、驳回原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费106388元，减半收取53194元，由被告柳中辉、吴选姿、湖南圣力建材贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 彭 明二〇二一年三月三十一日书记员 陈罗诗附法律条文如下：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。