黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初3146号原告（异议人）：尚桂华，女，1957年11月25日出生，汉族，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：赵海艳，黑龙江法佳律师事务所律师。被告（被申请人）：司继丽，女，1968年3月3日出生，汉族，住齐齐哈尔市龙沙区。被告（被申请人）：张义国，男，1966年9月18日出生，汉族，住齐齐哈尔市龙沙区。第三人（执行案外人）：冯顺河，男，1972年7月6日出生，汉族，住齐齐哈尔市龙沙区。第三人（执行案外人）：杨桂红，女，1971年6月26日出生，汉族，住齐齐哈尔市龙沙区。原告尚桂华与被告司继丽、张义国，第三人冯顺河、杨桂红执行异议之诉一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尚桂华及其委托诉讼代理人赵海艳，第三人冯顺河、杨桂红到庭参加诉讼。被告司继丽、张义国经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尚桂华向本院提出诉讼请求：1.请求确认坐落于齐齐哈尔市××区××家园小区××楼××单元××室房屋所有权归司继丽、张义国所有；2.请求确认第三人冯顺河、杨桂红对坐落于齐齐哈尔市××区××家园小区××楼××单元××室房屋不享有物权；3.本案诉讼费用由被告及第三人承担。庭审中，尚桂华增加诉讼请求：1.请求撤销（2017）黑0202执恢369号之一裁定；2.请求撤销（2020）黑0202执异25号执行裁定；3.请求强制执行坐落于齐齐哈尔市××区××小区××楼××单元××室房屋。事实和理由：原告尚桂华与被告司继丽、张义国因民间借贷纠纷一案，由齐齐哈尔市龙沙区人民法院作出（2015）龙商初字第387号民事判决,该判决已生效。原告尚桂华申请强制执行后，法院作出（2016）黑0202执150号之一民事裁定书，查封了坐落于齐齐哈尔市××区××家园小区××楼××单元××室房屋，第三人杨桂红提出了案外人执行异议申请。2016年10月17日法院作出了（2016）黑0202执异18号民事裁定，驳回了杨桂红的异议申请，第三人杨桂红未在法定期限内提起诉讼，为此原告尚桂华认为第三人杨桂红、冯顺河对该房屋已经明确放弃了权利；第二、案外人郭洪宇与被告司继丽、张义国之间对案涉房屋的买卖不是真实的，被告司继丽欠案外人郭洪宇90000.00元借款，郭洪宇逼迫司继丽、张义国以房抵债签订了案涉房屋买卖合同，被告张义国曾表示与郭洪宇签订合同时并未收到购房款，案涉房屋至今仍登记在被告司继丽名下，且根据齐齐哈尔市棚户区改造政策的规定，棚改房产在五年内是不能上市交易的，齐齐哈尔市房产管理局针对棚改房屋私自进行产权交易的这种行为已作出更名撤销的文件。综上，案涉房屋应为被告司继丽所有，第三人冯顺河、杨桂红对该房屋不享有任何权利，该房屋应作为被告司继丽的财产予以执行，对此问题原告曾提出执行异议，因被法院（2020）黑0202执异25号执行裁定予以驳回，为此提起执行异议之诉。被告司继丽、张义国未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。冯顺河、杨桂红述称，齐齐哈尔市龙沙区人民法院作出（2018）黑0202民初2816号的生效判决已经确认冯顺河、杨桂红对案涉争议房产享有所有权，原告尚桂华不是本案适格主体，不能提起诉讼，尚桂华不享有案涉房产物权，没有相应的诉权，故请求驳回原告尚桂华的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告尚桂华向本院提交的证据1.齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2015）龙商初字第387号民事判决书一份；证据4.齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2017）黑0202执恢369号之一执行裁定书一份及齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2020）黑0202执异25号执行裁定书一份；证据8.齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2016）黑0202执150号之一执行裁定书一份；证据9.拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书（编号578号）一份、龙沙区房屋征收办公室第1205682号介绍信一份、第三人冯顺河、杨桂红向本院提交的证据：1.齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2015）龙商初字第387号民事判决书一份；证据2.齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2018）黑0202民初2816号民事判决书一份，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告尚桂华向本院提交的证据2.齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2016）黑0202执异18号执行裁定书一份，欲证明该份法律文书中法院查明内容证实，案涉房屋是被告司继丽在2010年9月18日与齐齐哈尔市××区棚户区改造领导小组办公室签订拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书后取得的，有编号578的拆迁住宅房屋安置多层住宅协议书及龙沙区房屋征收办公室出具的介绍信可以证实，该案涉房屋至今仍是被告司继丽的合法财产，第三人杨桂红在收到齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2016）黑0202执异18号执行裁定书起十五日内未提起诉讼，应当视为杨桂红对其诉权的放弃，齐齐哈尔市龙沙区人民法院受理杨桂红、冯顺河诉张义国、司继丽、郭洪宇等人的合同纠纷一案，属于违反一事不再理的法律规定，齐齐哈尔市龙沙区人民法院作出的（2018）黑0202民初2816号民事判决书程序违法，第三人冯顺河、杨桂红基于（2018）黑0202民初2816号民事判决申请解除案涉房产的查封不应得到支持。经庭审质证，第三人冯顺河、杨桂红对证据真实性无异议，但认为（2018）黑0202民初2816号民事判决是公正合理的，第三人享有案涉房产的所有权。本院认为，以上证据虽体现了原告所称案涉房屋的初始取得方式等内容，但未体现其所说的（2018）黑0202民初2816号民事案件程序违法的内容，本院仅对该证据的真实性予以确认；证据3.齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2020）黑0202执异6号执行裁定书一份，齐齐哈尔市中级人民法院（2020）黑02执复51号执行裁定书一份，欲证明（2020）黑0202执异6号执行裁定书中载明了原告当时提出异议理由，郭洪宇、张子祥、杨桂红之间的买卖应属于债权、债务关系，原告与二被告之间也是债权、债务关系，同为债权、债务关系不应认定哪个权利人有在先的权利，相关法律文书认定了原告与二被告之间的债权、债务关系发生在先，应当对被告司继丽的房产给予强制执行。（2020）黑02执复51号执行裁定中对原告尚桂华提出的实体权利及物权归属问题给予了认定。故原告尚桂华在本次诉讼请求中提出请求确认案涉房产为被告司继丽所有。经庭审质证，第三人冯顺河、杨桂红对证据真实性无异议，但认为第三人杨桂红与张子祥之间不是债权、债务关系，是房屋买卖关系；5.齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2017）黑0202执恢369号公告一份，欲证明在齐齐哈尔市龙沙区人民法院作出（2016）黑0202执异18号裁定驳回第三人杨桂红异议请求后，依法作出了公告，要求第三人杨桂红在公告后十五日内迁出该房屋，逾期不履行强制执行。齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2017）黑0202执恢369号之一执行通知书一份，欲证明该通知书内容载明要求第三人杨桂红在收到通知书之日起十五日内与同住人迁出案涉房产，逾期不履行，依法强制执行。该组证据证明齐齐哈尔市龙沙区人民法院基于齐齐哈尔市中级人民法院作出的郭洪宇与张义国之间的房屋买卖合同纠纷的判决作出了（2018）黑0202民初2816号判决，并未改变案涉房屋应当告司继丽所有，原告尚桂华申请查封评估案涉房产符合法律规定，原告尚桂华可以申请强制执行。经庭审质证，第三人冯顺河、杨桂红对该组证据真实性无异议，第三人杨桂红、冯顺河称没有收到公告和通知书，是在法院执行部门执行时才得知情况的；6.齐齐哈尔市公安局龙沙分局齐（龙）公诉自（2015年）176号起诉意见书一份，欲证明齐齐哈尔市公安局龙沙分局对被告司继丽涉嫌伪造、买卖国家机关公文、印章罪向齐齐哈尔市龙沙区检察院作出的起诉意见书，该份证据载明郭洪宇曾于2014年10月份到公安机关报案，称其在被告司继丽家中发现了私刻的假冒龙沙区棚改办等公章及假冒拆迁住宅房屋安置住宅楼房协议和局长的名章，郭洪宇发现被告司继丽将伪造的楼房拆迁补偿协议做借款抵押，是被告司继丽与郭洪宇恶意串通进行登报挂失之后签订房屋买卖协议，郭洪宇与被告司继丽恶意串通的行为应认定无效，法院认定被告司继丽、张义国、郭洪宇、张子祥、杨桂红之间均存在房屋买卖关系是错误的事实认定。经庭审质证，第三人杨桂红、冯顺河认为被告司继丽与郭洪宇之间的纠纷与其二人无关，齐齐哈尔市龙沙区法院的（2018）黑0202民初2816号判决已经生效，案涉房产是第三人的；证据7.齐齐哈尔市建华区人民法院（2015）建民初字第606号民事判决书一份，欲证明齐齐哈尔市房产管理局表明棚改房不满五年不能买卖，本案中案涉房屋也是棚户改造安置房屋，郭洪宇、张子祥、杨桂红、张义国之间的买卖合同签订时间均未超过五年，买卖行为应属于无效。经庭审质证，第三人杨桂红、冯顺河称案涉房屋是原告尚桂华与被告司继丽借款的抵押房屋，第三人杨桂红、冯顺河以及郭洪宇、张子祥之间是房屋买卖合同关系，2015年买案涉房屋时候不能办理过户，但是允许买卖。第三人杨桂红、冯顺河向本院提交的证据3.齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2020）黑0202执异6号执行裁定书一份，证据4.齐齐哈尔市中级人民法院（2018）黑02民撤5号民事裁定书一份，证据5.齐齐哈尔市中级人民法院（2018）黑02民终77号民事判决书一份，证据6.齐齐哈尔市中级人民法院（2020）黑02执复51号执行裁定书一份，证据7.齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2020）黑0202执异25号执行裁定书一份，欲证明第三人杨桂红、冯顺河对案涉房屋享有所有权。经庭审质证，原告尚桂华称对以上证据真实性无异议，但认为原告尚桂华在庭审中出示的证据能够证明被告司继丽、郭洪宇、张子祥、第三人杨桂红、冯顺河之间的房屋买卖合同是基于不合法和不符合国家政策的基础上签订的，房屋买卖合同与借款合同的债权无先后顺序，且借款合同形成在先，法律文书并没有认定案涉房屋归第三人冯顺河、杨桂红所有，案涉房屋应当属于被告司继丽所有，应当由原告尚桂华强制执行。本院认为，以上双方当事人向本院提供的证据为生效法律文书及相关部门依法作出的文书，以上证据未经法定程序予以撤销，即合法有效，该证据可以呈现本案所涉及的基本事实经过，可以作为本案定案的依据使用，本院对该以上证据的真实性、合法性、有效性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告尚桂华与被告司继丽、张义国之间的民间借贷纠纷经齐齐哈尔市龙沙区人民法院审理后作出（2015）龙商初字第387号民事判决，由司继丽偿还尚桂华借款本金及利息共计150000.00元，张义国对上述司继丽借款承担连带清偿责任。该裁判文书发生法律效力后，原告尚桂华向法院申请强制执行，齐齐哈尔市龙沙区人民法院作出（2016）黑0202执150号之一执行裁定，查封了登记在司继丽名下坐落在齐齐哈尔市××区××小区××楼××单元××室（协议编号578，产权认定介绍信第1205682号，建筑面积70.18平方米）的房屋。同时第1205682号产权认定介绍信中显示该房的房屋信息为齐齐哈尔市××区××小区××楼××单元××室（建筑面积70.18平方米），与案涉房屋在另案诉讼中载明的齐齐哈尔市××区××小区××楼××单元××室系同一房屋，即为本案原告尚桂华诉求中的齐齐哈尔市××区××小区××楼××单元××室房屋。因齐齐哈尔市龙沙区人民法院对案涉房屋予以查封，案外人杨桂红以其为实际买受人为由，向法院提出执行异议申请，经审查齐齐哈尔市龙沙区人民法院作出（2016）黑0202执异18号执行裁定，驳回了杨桂红的异议请求。2017年11月19日，齐齐哈尔市龙沙区人民法院作出（2017）黑0202执恢369号公告，责令杨桂红在公告后十五日内迁出案涉房屋。2018年8月13日，齐齐哈尔市龙沙区人民法院作出（2017）黑0202执恢369号之一执行通知书，通知杨桂红及其共同居住人按期迁出案涉房屋。另查明，2017年6月案外人郭洪宇就案涉房屋的买卖合同纠纷在齐齐哈尔市龙沙区人民法院提起民事诉讼，请求法院确认与被告张义国之间签订的买卖合同合法有效，齐齐哈尔市龙沙区人民法院作出（2017）黑0202民初1555号民事判决驳回了原告郭洪宇的诉求，郭洪宇提起上诉后，2018年3月26日齐齐哈尔市中级人民法院作出（2018）黑02民终77号民事判决，判决第一项为：“撤销齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2017）黑0202民初1555号民事判决”，判决第二项为：“郭洪宇与张义国、司继丽于2014年11月25日签订的房屋买卖协议有效”。2018年12月17日原告尚桂华以郭洪宇与司继丽、张义国签订的买卖合同损害了其合法权益，向齐齐哈尔市中级人民法院提起第三人撤销之诉，齐齐哈尔市中级人民法院于2019年4月29日作出（2018）黑02民撤5号民事裁定书，裁定驳回了原告尚桂华的起诉。2019年1月3日，冯顺河、杨桂红以张子祥、刘霞、张义国、司继丽、郭洪宇为被告在齐齐哈尔市龙沙区人民法院提起房屋买卖合同纠纷的民事诉讼，请求法院确认原告冯顺河、杨桂红与被告张子祥、刘霞签订的房屋买卖合同合法有效，确认被告张子祥与被告郭洪宇签订的房屋买卖合同合法有效，要求判定被告张子祥、刘霞协、郭洪宇、司继丽、张义国协助原告冯顺河、杨桂红办理不动产产权变更登记。2019年6月18日齐齐哈尔市龙沙区人民法院作出（2018）黑0202民初2816号民事判决，判决第一项为：“原告冯顺河、杨桂红与被告张子祥、刘霞于2015年1月12日签订的位于齐齐哈尔市××区××小区××楼××单元××室的房屋买卖合同有效”；第二项为：“被告张子祥与被告郭洪宇于2015年1月5日签订的位于齐齐哈尔市××区××小区××楼××单元××室房产的房屋买卖协议有效”；第三项为：“被告张义国、司继丽、张子祥、刘霞、郭洪宇、于本判决生效后七日内协助原告冯顺河、杨桂红办理位于齐齐哈尔市××区××小区××楼××单元××室，建筑面积为70平方米的房屋的过户登记手续，将该房屋过户至冯顺河、杨桂红名下”，该民事判决现已发生法律效力。第三人杨桂红为此向齐齐哈尔市龙沙区人民法院申请办理案涉房屋的更名过户执行事宜并要求解除案涉房屋的查封，2020年1月7日齐齐哈尔市龙沙区人民法院作出（2017）黑0202执恢369号之一执行裁定书，裁定解除登记在被执行人司继丽名下，坐落于齐齐哈尔市××区××小区××楼××单元××室（协议××578，产权认定介绍信第1205682号）房屋的查封。原告尚桂华针对该解除查封裁定提出执行异议，请求撤销（2017）黑0202执恢369号之一执行裁定书，要求恢复对齐齐哈尔市××区××小区××楼××单元××室房屋的强制执行，齐齐哈尔市龙沙区人民法院于2020年4月30日作出（2020）黑0202执异6号执行裁定，驳回异议人尚桂华的异议请求。原告尚桂华不服，向齐齐哈尔市中级人民法院申请复议，齐齐哈尔市中级人民法院于2020年7月3日作出（2020）黑02执复51号执行裁定，认为尚桂华向法院提出的执行异议系基于争议房产的所有权问题提出，该异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定的情形，原审将实体异议按照行为异议进行审查，适用法律错误，且应将冯顺河、杨桂红列为异议案件当事人，故裁定撤销（2020）黑0202执异6号执行裁定书，发回齐齐哈尔市龙沙区人民法院重新审查，2020年8月28日齐齐哈尔市龙沙区人民法院经审查重新作出（2020）黑0202执异25号执行裁定，驳回异议人尚桂华的异议请求。为此原告尚桂华诉至法院，提起本案执行异议之诉。本院认为，本案涉诉房屋现虽登记所有权人为被告司继丽，但根据已发生法律效力的人民法院（2018）黑02民终77号民事判决及（2018）黑0202民初2816号民事判决的裁判结论，已认定郭洪宇与张义国、司继丽于2014年11月25日签订的齐齐哈尔市××区××小区××楼××单元××室房屋买卖协议有效、郭洪宇与张子祥于2015年1月5日签订的案涉房产的房屋买卖协议有效、第三人冯顺河、杨桂红与张子祥、刘霞于2015年1月12日签订的案涉房屋买卖合同有效的法律事实，同时依法判决由张义国、司继丽、郭洪宇、张子祥、刘霞协助冯顺河、杨桂红办理案涉房屋的过户手续。通过以上生效法律文书查明确认，第三人冯顺河、杨桂红与张子祥、刘霞签订案涉房屋买卖合同的时间在人民法院作出查封案涉房屋裁定之前，冯顺河、杨桂红按照约定也已交付购房款200000.00元，且该房产自2015年1月至今，一直由第三人冯顺河、杨桂红居住、管理和使用的。故本院认为依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，第三人冯顺河、杨桂红作为案涉房屋的买受人现经依法确认对于案涉房屋享有的民事权益，具备足以排除强制执行的情形，本院做出的（2017）黑0202执恢369号之一执行裁定及（2020）黑0202执异25号执行裁定并无不当，原告尚桂华称案外人郭洪宇与被告司继丽签订的买卖协议属于恶意串通、同时案涉房屋为棚改回迁房屋，按照相关法律规定五年内不允许买卖以及其与冯顺河、杨桂红所享有的权利同为债权的主张，本院不予认可，其诉请本院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告尚桂华的诉讼请求。案件受理费4450.00元，公告费560.00元由原告尚桂华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐尔市中级人民法院。审 判 长  王 颖人民陪审员  梁丽君人民陪审员  郑春红二〇二一年三月二十三日书 记 员  尹 琪