湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初76号原告:交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路**。负责人:陈蔚，行长。委托诉讼代理人：蒋建华，湖南森力律师事务所律师。委托诉讼代理人：程丽，湖南森力律师事务所律师。被告：蒋幸倚，男，1972年6月23日出生，汉族，住湖南省资兴市。被告：岳艳，女，1978年11月29日出生，汉族，住湖南省长沙县。原告交通银行股份有限公司湖南省分行(以下简称原告)与被告蒋幸倚、岳艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程丽和被告蒋幸倚到庭参加了诉讼，被告岳艳经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令两被告立即偿还贷款本金278337.87元及利息1015.00元、罚息7315.43元、复利122.15元，合计286790.45元（暂计至2020年11月12日，此后产生的利息、罚息、复利按照合同约定计算至全部本息清偿之日止）；2、判令两被告向原告支付实现债权费用中的律师费9177元；3、判令原告对被告蒋幸倚名下位于星沙镇中南汽车世界L22-506房折价或拍卖、变卖所得价款在被告上述全部债务范围内享有优先受偿权；4、判令全部被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年6月3日，被告蒋幸倚作为借款人、抵押人，被告岳艳作为借款人、抵押人配偶与原告签订《个人借款合同》、《抵押合同》，约定两被告向原告借款280000元，两被告可用于采购商品／货物，借款期限12个月；利率系一年以内（含一年）（期限）中国人民银行贷款基准利率（本合同项下贷款实际发放后，遇人民银行调整基准利率的，自该笔贷款首次放款日起，每满年的当日为该笔贷款利率调整日）；贷款本金于贷款到期日归还，利息按期支付，付息日为指定日，每月的21日；被告蒋幸倚提供抵押财产长沙县星沙镇中南汽车世界Ｌ22-506房作为抵押担保，并依法办理抵押登记手续［湘（2019）长沙县不动产证明第0××1号］。同时，合同中还特别约定：如借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。如借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；同时，贷款人有权处理抵押物，就上述抵押物处置后的价款优先受偿，优先受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的所有费用。合同生效后，原告依约于2019年6月20日放款280000元给被告蒋幸倚，并从当日起息，但截至2020年6月20日，该笔贷款的还款期限届满，两被告却未能按照约定的还款日期足额归还贷款本息，其行为已构成严重违约，现原告依合同约定及法律规定，要求两被告立即偿还所有贷款本金，结清利息、罚息、复利，并承担原告实现债权的所有费用。综上，原告为维护自身合法的财产权益，特诉至贵院，望判如所请！被告蒋幸倚辩称，1、请求关于被告展期货分期还款，协商处理还款。2019年12月后，因疫情原因，致使被告经营无法进行，被迫关闭。2020年2月，被告父亲又因急病住院需要照料，致使被告经济上更是困难。但是直至2020年6月，被告一直正常还息未有逾期情况。之后被告一直与原告工作人员沟通协商展期货分期还款事宜。目前，被告经营收入稳定，请求原告协商处理还款事宜。2、请求驳回原告对被告房屋折价、拍卖或者变卖的诉讼请求。涉案房屋系被告唯一房产。被告岳艳没有到庭，也没有提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。因被告未到庭，视为放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月3日，原告（贷款人）与被告蒋幸倚、岳艳（借款人）签订《个人借款合同》，约定两被告向原告借款280000元，两被告可用于采购货物/商品，单笔借款期限12个月；利率系一年以内（含一年）（期限）中国人民银行贷款基准利率（本合同项下贷款实际发放后，遇人民银行调整基准利率的，自该笔贷款首次放款日起，每满年的当日为该笔贷款利率调整日）；贷款本金于贷款到期日归还，利息按期支付，付息日为指定日，每月的21日；如借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。如借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；同时，贷款人有权处理抵押物，就上述抵押物处置后的价款优先受偿，优先受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的所有费用。同日，原告（抵押权人）与被告蒋幸倚（抵押人）签订《抵押合同》，约定本合同为最高额抵押，抵押担保的最高债权额为28万元；被告蒋幸倚提供抵押财产长沙县星沙镇中南汽车世界Ｌ22-506房［长房权证星沙字第0×**号］作为抵押担保。如贷款违约，贷款人有权处理抵押物，就上述抵押物处置后的价款优先受偿，优先受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的所有费用。2019年6月17日，上述房屋办理抵押登记手续［湘（2019）长沙县不动产证明第0××1号］，登记的最高债权额为28万元。被告岳艳作为抵押物共有人在合同上签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。原告于2019年6月20日向被告发放了贷款280000元。贷款到期后，两被告未按约偿还原告借款本息，原告多次催收未果，遂诉至本院，请求判如所请。截至2020年11月12日，两被告尚欠原告借款本金278337.87元及利息1015元、罚息7315.43元、复利122.15元未还。另查明，2020年8月11日，原告与湖南森力律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南森力律师事务所对原告进入不良的个人贷款进行诉讼催收等代理工作，约定全风险代理收费，收费标准为实际回款金额的3.2%。原告提供了金额为9177元的增值税专用发票。本院认为，原告与两被告签订的《个人借款合同》，以及原告与被告蒋幸倚签订的《抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定严格履行各自的义务。原告按约定履行了支付借款的义务，现合同已到期，两被告未按约还本付息，已构成违约，原告主张两被告归还全部借款本息符合双方约定，本院予以支持。故两被告应向原告偿还借款本金278337.87元，支付计算至2020年11月12日的利息1015元、罚息7315.43元、利息复利122.15元，并分别以欠付借款本金和未还利息为基数，按合同约定的利率支付从2020年11月13日起计算至借款本息实际还清之日止的利息、复利。涉案合同约定被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的包括律师费在内的催收费等其他相关费用。原告为追回本案诉争贷款提起诉讼,与湖南森力律师事务所签订了《委托代理合同》,该协议中明确约定了律师代理费，原告提供了律师费发票，且湖南森力律师事务所受托代理本案诉讼后已实施立案、参与庭审等行为,故原告按照约定应给付的律师代理费属其确定发生的费用支出。原告诉请两被告支付律师费9177元，有合同和法律依据，本院予以支持。被告蒋幸倚自愿以其名下的位于长沙县星沙镇中南汽车世界L22-506房为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告有权在被告未履行债务的情况下对抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋幸倚、岳艳于本判决生效之日起10日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金278337.87元及罚息7315.43元，并支付利息、复利（计算至2020年11月12日的利息1015元、利息复利122.15元，从2020年11月13日起，利息、复利均按合同约定标准计算至借款本息清偿之日止）；二、被告蒋幸倚、岳艳于本判决生效之日起10日内支付原告交通银行股份有限公司湖南省分行律师费9177元；三、如被告蒋幸倚、岳艳逾期未履行上述还款义务，则依法拍卖、变卖被告蒋幸倚名下位于长沙县××镇××号房屋，所得价款由原告交通银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取2870元，由被告蒋幸倚、岳艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 王 牌二〇二一年三月一日书记员 凌青青