四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终4195号等12案（案号详见附表一） 上诉人（原审原告）：林刚、刘小苹等人（身份信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：刘攀，四川央济华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张鹏，四川央济华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都宁江机床（集团）股份有限公司。住所地：四川省都江堰市蒲阳路。 法定代表人：马孟秋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨红玉，四川法隆律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：都江堰市桥都房地产开发有限公司。住所地：四川省都江堰市银杏街办观景路580号31栋4楼1号。 法定代表人：周洪林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨红玉，四川法隆律师事务所律师。 上诉人林刚、刘小苹等人因与被上诉人成都宁江机床（集团）股份有限公司（以下简称宁江公司）、都江堰市桥都房地产开发有限公司（以下简称桥都公司）商品房买卖合同纠纷共十二案，不服四川省都江堰市人民法院民事判决（一审案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 林刚、刘小苹等人上诉请求：1.请求法院依法撤销一审判决书第二、三项，改判支持林刚、刘小苹等人的一审诉讼请求；2.本案的一审、二审诉讼费用由宁江公司、桥都公司承担。 主要事实和理由：双方于2013年8月29日（每案具体时间详见附表四）签署的《商品房买卖合同》明确约定了若宁江公司、桥都公司未在交房之日起720日内取得该商品房所在楼栋权属证明，应向林刚、刘小苹等人支付每日已交付房款的万分之0.5的违约金；若林刚、刘小苹等人未在交房之日起900日内取得房屋所有权证书，宁江公司、桥都公司应向林刚、刘小苹等人支付每日已交付房款的万分之0.5的违约金，原审法院已认定宁江公司、桥都公司未在合同约定期限完成初始登记、产权转移这一事实，也认定宁江公司、桥都公司应当按照合同约定办理案涉房屋所在楼栋权属证明及后续的不动产权证书。但以合同中“相关部门的原因未予以办理，出卖人不承担违约责任”这一规定，认为宁江公司、桥都公司不应承担逾期办理案涉房屋初始登记的违约责任。首先都江堰市国土局、市房管局窗口停止受理土地、房屋各类登记业务的时间已认定仅是从2016年11月5日至2016年11月15日的10天，该变动完全不影响合同的履行。至于宁江公司、桥都公司提出的土地整合项目，这是宁江公司、桥都公司与都江堰市人民政府之间具体行政行为的交涉，不是案涉房屋办理两大产权的相关部门，况且根据案涉房屋所在小区其他业主上访得到的回复，未完成土地整合也是因为宁江公司、桥都公司未向相关部门欠付600万整合费用导致。此外，双方签订合同时约定的超出常理的自交房之日起720日时限，充分证明了宁江公司、桥都公司实际在签订合同之时就已预见土地整合的问题。因此，不应根据合同“相关部门的原因未予以办理，出卖人不承担违约责任”免除宁江公司、桥都公司未办理初始登记即房屋所在楼栋权属证明的违约责任。 原审法院认定宁江公司、桥都公司未在约定期限内完成产权转移，仅酌情向林刚、刘小苹等人承担600元的违约责任。第一点理由是，原审法院认为按照《不动产登记暂行条例》之规定，房屋产权证、国有土地使用权证合并为不动产权证后，宁江公司、桥都公司因客观办证方式发生变化，已无法协助林刚、刘小苹等人办理案涉房屋的房屋所有权证。林刚、刘小苹等人认为，原审法院在引用合同约定的直接文字表述时，应当结合合同的实质内容和客观事实，双方约定办理房屋产权证其目的是完成产权转移，所以根据合同约定及客观事实，宁江公司、桥都公司履行产权转移的义务实际是完全不受政策变化的影响。第二点理由是，原审法院根据《补充协议》的约定，“买受人应在房屋交接时，向出卖人支付应由出卖人代收的办理产权登记的所需资料及税费”、“买受人委托出卖人到产权监理机关办理所需的房产登记手续，应为出卖人出具委托手续”，认为林刚、刘小苹等人在本案中并未举证证明其在双方约定的办理权属登记时间内已经向出卖人交付了办理产权登记所需资料及向出卖人出具了委托手续，以此免除宁江公司、桥都公司未在约定期限内办理不动产权证的违约责任。林刚、刘小苹等人认为，在一审庭审中林刚、刘小苹等人已经向法院提交并由宁江公司、桥都公司质证了办理产权登记所有税费的票据，客观上已经充分证明了林刚、刘小苹等人实际上已经向宁江公司、桥都公司提交了办理产权登记的所需资料及税费。宁江公司、桥都公司作为房产开发企业不会在未接到材料的情况下直接收费并开票，这不符合企业交易流程。而林刚、刘小苹等人作为买房人也不会在实现自己权利时，不按照通知就去收房和缴费。之所以林刚、刘小苹等人不能提供所谓资料收据，而是因为宁江公司、桥都公司根本就未制作过资料收据。该事实可以由以相同理由起诉宁江公司、桥都公司的接近60位业主佐证。如此数量的业主无法提供所谓资料收据，是可以根据客观现实推定宁江公司、桥都公司未向业主制作资料收据。 综上所述，原审法院不应认定宁江公司、桥都公司在600元范围内向林刚、刘小苹等人承担违约责任。综上所述，原审判决认定事实不清、适用法律错误，导致了判决结果错误，依法应予纠正，林刚、刘小苹等人的请求依法应当得到支持。故此，林刚、刘小苹等人特向贵院依法提起上诉，请求二审法院依法撤销原审判决，并依法改判，以维护林刚、刘小苹等人的合法权益。 宁江公司、桥都公司答辩称，一、迟延取得楼栋权属证明并非宁江公司、桥都公司的过错。本案林刚、刘小苹等人既主张初始登记的办证违约金，又主张转移登记的办证违约金本身就存在重复主张。从客观上讲初始登记的迟延必然导致转移登记迟延，且本案中不管初始登记还是转移登记迟延的原因主要是因政府项目导致土地整合问题所致以及林刚、刘小苹等人本身的资料提供迟延等因素，不管是哪一方违约均不应重复计算，更不应对一个违约行为重复要求承担责任。 二、土地整个是导致本案办证迟延的原因，但非宁江公司、桥都公司的因素。林刚、刘小苹等人在诉状中所称“未完成土地整合是因为宁江公司、桥都公司欠相关部门600万元整合费用所致”的说法系片面而不客观的。纵观本案的全部证据，宁江公司、桥都公司欠土地整合费是事实，但是土地整合是一个系统工程，宁江公司、桥都公司因土地整合、危旧房重建安置等代政府垫资远远超过应补的土地款项，政府也另行出具了相应的文件将两项费用进行品迭和找补，核算和找补的审批过程同样影响了土地整合完成的进度，最终核算并完成土地整合、办证手续等后，政府尚欠宁江公司、桥都公司数百万元至今没有支付。 三、关于林刚、刘小苹等人所称一审酌情考虑宁江公司、桥都公司向林刚、刘小苹等人承担600元违约责任的问题，一审判决在林刚、刘小苹等人办证义务未履行完毕的情况下，认为宁江公司、桥都公司作为房地产开发企业，对案涉房屋办理权属登记证书负有及时通知林刚、刘小苹等人提交资料等更高的注意义务，而判决宁江公司、桥都公司承担逾期办证的违约金，已经是最大限度地维护了林刚、刘小苹等人的合法权益，充分考虑了双方的合同履行情况和宁江公司、桥都公司作为房地产开发企业的特殊身份，依法应以确认和肯定。 一审判决认定事实清楚，证据充分，应依法予以维持，在此基础上，宁江公司、桥都公司将一如既往地积极协助和配合林刚、刘小苹等人尽快完成房屋的办证手续。维护和打造宁江大院在都江堰一流的商品房楼盘和品质，实现林刚、刘小苹等人与宁江公司、桥都公司双方的共赢共进。 林刚、刘小苹等人向一审法院起诉请求详见附表二。 双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院在此不再赘述。 一审法院认为，一、案涉《商品房买卖合同》及《补充协议》的效力及合同相对方问题。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，案涉《商品房买卖合同》及《补充协议》“买受人”一栏系林刚、刘小苹签名捺印，“出卖人”一栏系加盖的“成都宁江机床（集团）股份有限公司、都江堰市桥都房地产开发有限公司宁江大院项目部”公章，根据合同相对性原则，该合同的相对方应为林刚、刘小苹与宁江公司、桥都公司；其内容系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，该合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。 二、关于林刚、刘小苹主张为其办理案涉房屋的产权证的问题。依照《中华人民共和国物权法》第十条第二款“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”，第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”，《不动产登记暂行条例》第五条第二项“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（二）房屋等建筑物、构筑物所有权”之规定，根据《商品房买卖合同》的约定，商品房交付使用后，买卖双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如前所述，都江堰市从2016年11月15日起，开始实施不动产统一登记政策，原房屋所有权证与国有土地使用权证统一合并为不动产权证。故，宁江公司、桥都公司应当协助林刚、刘小苹办理案涉房屋的不动产权证书。 三、对林刚、刘小苹主张宁江公司、桥都公司支付逾期办理初始登记的违约金的问题。根据审理查明的事实，《商品房买卖合同》及《补充协议》签订时间为2013年8月29日；双方对初始登记约定为：“出卖人应当在2016年12月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起15日内向买受人支付”。首先，都江堰市从2016年11月15日起，开始实施不动产统一登记政策，原房屋所有权证与国有土地使用权证统一合并为不动产权证，不动产登记中心不再单独颁发房屋所有权证；且自2016年11月5日起，都江堰市国土局、市房管局窗口停止受理土地、房屋各类登记业务。在此情况下，宁江公司及桥都公司客观上不能办理案涉房屋所在楼栋的房屋所有权证书，亦无法向产权登记机关提交办理房屋所有权证书的资料。其次，根据本案查明事实，宁江公司按都江堰市土地整合工作需要，对案涉房屋所涉土地及周边土地进行整合。2017年9月18日，宁江公司向都江堰市委、市政府提交《关于尽快落实市政道路占用土地补偿和城中村土地整合项目的再次请示报告》，说明宁江公司亦在积极推进案涉房屋所涉土地的整合工作及相关不动产登记工作。直至2019年1月8日，都江堰市国土资源局就案涉房屋所涉土地的整合签署土地整合审批表，随后，宁江公司于2020年5月21日办理案涉房屋所在楼栋的不动产权证书。根据双方合同约定“因相关部门的原因未予以办理的，出卖人不承担违约责任”，因此，宁江公司及桥都公司不应承担逾期办理案涉房屋初始登记的违约责任。 四、对林刚、刘小苹主张宁江公司、桥都公司支付逾期办理案涉房屋产权登记的违约金问题。首先，依照《不动产登记暂行条例》第二条“本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。之规定，如前所述，因不动产统一登记政策，原房屋所有权证与国有土地使用权证统一合并为不动产权证。其次，根据审理查明的事实，《商品房买卖合同》及《补充协议》对转移登记约定为：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起900日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付；该产权转移登记的时限仅限于房屋产权证，不包括国土使用权分户登记。即双方对国有土地使用权证的办理并未进行约定。如前所述，都江堰市从2016年11月15日起，开始实施不动产统一登记政策，原房屋所有权证与国有土地使用权证统一合并为不动产权证，不动产登记中心不再单独颁发房屋所有权证。在此情况下，出卖人在合同约定的办理案涉房屋所有权证的期限届满前，因客观办证方式发生变化，已无法协助林刚、刘小苹办理案涉房屋的房屋所有权证。再次，根据《补充协议》的约定，“买受人应在房屋交接时，向出卖人支付应由出卖人代收的办理产权登记的所需资料及税费”、“买受人委托出卖人到产权监理机关办理所需的房产登记手续，应为出卖人出据委托手续”，林刚、刘小苹在本案中并未举证证明其在双方约定的办理权属登记时间内已经向出卖人交付了办理产权登记所需资料及向出卖人出具了委托手续。最后，如前所述，双方并未约定办理案涉房屋所涉土地的国有土地使用权证的时间，但宁江公司及桥都公司作为房地产开发企业，对案涉房屋办理权属登记应负有及时通知林刚、刘小苹提交资料等更高的注意义务。因此，一审法院综合考量本案事实，酌情认定宁江公司、桥都公司在700元范围内向林刚、刘小苹承担违约责任（每案具体金额详见附表三）。 一审判决内容及案件受理费的负担详见附表三。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，林刚、刘小苹等人与宁江公司、桥都公司签订的案涉《商品房买卖合同》及其补充协议系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务、行使合同权利。根据上诉人林刚、刘小苹等人的上诉请求以及被上诉人宁江公司、桥都公司的答辩意见，本案二审争议焦点为：一、宁江公司、桥都公司是否应向林刚、刘小苹等人支付逾期办理初始登记违约金；二、一审法院对逾期办理不动产权证书违约金金额的确定是否恰当。现就上述争议焦点的认定论述如下。 关于第一个争议焦点。林刚、刘小苹等人提出，宁江公司、桥都公司应向其支付逾期办理初始登记违约金。本院认为，根据一审法院查明的事实，都江堰市在2016年11月15日起开始实施不动产统一登记政策，宁江公司、桥都公司在客观上已不能办理所在楼栋的房屋所有权证书；同时，案涉楼盘所在土地和周边土地进行整合，直至2019年1月8日都江堰市国土资源局签署土地整合审批表。在办理初始登记时间届满前，宁江公司已向当地党委、政府提交了《关于尽快落实市政道路占用土地补偿和城中村土地整合项目的再次请示报告》，可证明宁江公司在办证期限届满前在履行相应的办理初始登记义务、请求相关部门完善办理初始登记的前提条件。故一审法院根据案涉商品房买卖合同中“因相关部门的原因未予以办理的，出卖人不承担违约责任”的约定，认定宁江公司及桥都公司不应承担逾期办理案涉房屋初始登记的违约责任正确，本院予以确认。林刚、刘小苹等人的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。 关于第二个争议焦点。林刚、刘小苹等人提出，宁江公司、桥都公司应向其支付逾期办理房屋所有权证（即不动产权证书）违约金。本院审查后认为，案涉合同签订的时间在都江堰市实施二证合一政策之前，且合同中并未约定办理国有土地使用权证的具体时间。林刚、刘小苹等人主张的逾期办理房屋所有权证书违约金，因合同约定的办理房屋所有权证书违约金的时间在二证合一政策实施之后，宁江公司、桥都公司因办证政策的变化，在客观上已无法单独申请办理房屋所有权证书，故宁江公司、桥都公司不应承担逾期办理办理房屋所有权证书违约金。 关于林刚、刘小苹等人主张的逾期办理不动产权证书违约金。本院认为，因案涉合同签订时，二证合一政策尚未实施。二证合一政策实施后，原房屋所有权证与国有土地使用权证合并登记，故应当以后证即约定的国有土地使用权证书的办理时间作为办理不动产权证书的时间。案涉《补充协议》约定“买受人应在房屋交接时，向出卖人支付应由出卖人代收的办理产权登记的所需资料及税费”、“买受人委托出卖人到产权监理机关办理所需的房产登记手续，应为出卖人出据委托手续”，但双方在签订合同后，并未就实施不动产统一登记后办理权属证书所需提交的资料、委托手续进行完善。在此情况下，一审法院认定宁江公司、桥都公司作为出卖人，对案涉房屋办理权属登记应负有及时通知提交资料等更高的注意义务，并据此综合考量本案事实，酌情认定宁江公司、桥都公司向林刚、刘小苹等人承担的违约责任并无不当，本院予以确认。林刚、刘小苹等人的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费，由林刚、刘小苹等人负担（具体金额详见附表四）。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 赵 锋 审判员 冯 璐 审判员 白福群 二〇二一年三月三十日 书记员 方丽雯                            附表一                               序号                       一审案号             （2020）川0181民初                       二审案号（2021）川01民终                       上诉人身份信息                               1                       3509号                       6487号                       林刚，男，1969年3月5日出生，汉族，住四川省都江堰市。             刘小苹，女，1976年2月14日出生，汉族，住四川省江堰市。                               2                       3510号                       6488号                       王高亮，男，1991年8月21日出生，藏族，住四川省都江堰市。                               3                       3508号                       6489号                       林露，女，1983年12月26日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               4                       3507号                       6492号                       林露，女，1983年12月26日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               5                       3520号                       6494号                       杨震，男，1979年10月16日出生，汉族，住四川省都江堰市。             周敏，女，1983年12月23日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               6                       3516号                       6497号                       梁基业，男，1986年10月30日出生，汉族，住四川省都江堰市。             邱晓艳，女，1985年3月13日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               7                       2556号                       4516号                       田科，男，1977年5月3日出生，汉族，住四川省都江堰市。             吴英，女，1980年1月3日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               8                       2557号                       4517号                       骆思宇，女，1985年5月3日出生，汉族，住四川省大邑县。             付旭东，男，1984年9月27日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。                               9                       2584号                       4522号                       虞世银，男，1969年11月22日出生，汉族，住四川省都江堰市。             朱军，女，1968年2月5日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               10                       2555号                       4258号                       田科，男，1977年5月3日出生，汉族，住四川省都江堰市。             吴英，女，1980年1月3日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               11                       2554号                       4195号                       田科，男，1977年5月3日出生，汉族，住四川省都江堰市。             吴英，女，1980年1月3日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               12                       2545号                       4221号                       邬宗峻，男，1986年8月19日出生，汉族，住四川省苍溪县。             杨林，女，1987年6月19日出生，汉族，住四川省苍溪县。                                           附表二                               序号                       一审案号             （2020）川0181民初                       二审案号（2021）川01民终                       一审诉讼请求                               1                       3509号                       6487号                       一、宁江公司、桥都公司立即为林刚、刘小苹办理案涉房屋所有权转移登记并交付房屋权属证书（即不动产权证）；二、宁江公司、桥都公司承担自2017年1月1日起至宁江公司、桥都公司实际取得案涉商品房所在楼栋的权属证书之日止，按日向林刚、刘小苹支付已付房价款万分之0.5的违约金；三、宁江公司、桥都公司承担自2017年6月19日起至案涉商品房的房屋所有权向林刚、刘小苹转移登记或林刚、刘小苹实际取得案涉商品房的权属证书（不动产权证）之日止，按日计算向林刚、刘小苹支付已付房价款万分之0.5的违约金；四、诉讼费由宁江公司、桥都公司承担。                               2                       3510号                       6488号                       一、宁江公司、桥都公司立即为王高亮办理案涉房屋所有权转移登记并交付房屋权属证书（即不动产权证）；二、宁江公司、桥都公司承担自2017年1月1日起至宁江公司、桥都公司实际取得案涉商品房所在楼栋的权属证书之日止，按日向王高亮支付已付房价款万分之0.5的违约金；三、宁江公司、桥都公司承担自2017年6月19日起至案涉商品房的房屋所有权向王高亮转移登记或原告实际取得案涉商品房的权属证书（不动产权证）之日止，按日计算向王高亮支付已付房价款万分之0.5的违约金；四、诉讼费由宁江公司、桥都公司承担。                               3                       3508号                       6489号                       一、宁江公司、桥都公司向林露支付未办理车库初始登记的违约金10126.8元；二、宁江公司、桥都公司向林露支付未办理车库产权登记的违约金，违约金计算至宁江公司、桥都公司为林露办理车库产权登记之日止，暂计6820元；三、宁江公司、桥都公司在合理期限内为林露办理案涉房屋的产权证；四、诉讼费由宁江公司、桥都公司承担。                               4                       3507号                       6492号                       一、宁江公司、桥都公司向林露支付未办理初始登记的违约金105493.145元；二、宁江公司、桥都公司向林露支付未办理商品房产权登记的违约金，违约金计算至宁江公司、桥都公司为林露办理商品房产权登记之日止，暂计89058.93元；三、宁江公司、桥都公司在合理期限内为林露办理案涉房屋的产权证；四、诉讼费由宁江公司、桥都公司承担。                               5                       3520号                       6494号                       一、宁江公司、桥都公司向杨震、周敏支付未办理初始登记的违约金112542.76元；二、宁江公司、桥都公司向杨震、周敏支付未办理商品房产权登记的违约金，违约金计算至宁江公司、桥都公司为杨震、周敏办理商品房产权登记之日止，暂计95635.53元；三、宁江公司、桥都公司在合理期限内为杨震、周敏办理案涉房屋的产权证；四、诉讼费由宁江公司、桥都公司承担。                               6                       3516号                       6497号                       一、宁江公司、桥都公司向梁基业、邱晓艳支付未办理初始登记的违约金117602.63元；二、宁江公司、桥都公司向梁基业、邱晓艳支付未办理商品房产权登记的违约金，违约金计算至宁江公司、桥都公司为梁基业、邱晓艳办理商品房产权登记之日止，暂计99395.8元；三、宁江公司、桥都公司在合理期限内为梁基业、邱晓艳办理案涉房屋的产权证；四、诉讼费由宁江公司、桥都公司承担。                               7                       2556号                       4516号                       一、宁江公司、桥都公司为田科、吴英办理案涉都江堰市灌口镇蒲阳路宁江大院14栋-1层243号建筑面积26.65平方米车位《四川省商品房买卖合同（预售）》预售登记备案手续；二、宁江公司、桥都公司立即为田科、吴英办理并交付案涉车位的所有权转移登记并交付房屋权属证书（即不动产权证）。三、宁江公司、桥都公司承担自2018年1月1日起至宁江公司、桥都公司实际取得案涉房屋所在楼栋的权属证书之日止，按日向田科、吴英支付已付房价款万分之二的违约金（暂算至2020年3月26日违约金为9160.6元）；四、宁江公司、桥都公司承担自2018年6月19日起至案涉商品房的房屋所有权向田科、吴英转移登记或田科、吴英实际取得案涉商品房的不动产证之日止，按日向田科、吴英支付已付房价款万分之二的违约金（暂算至2020年3月26日违约金为7261.04元）。五、诉讼费由宁江公司、桥都公司承担。                               8                       2557号                       4517号                       一、宁江公司、桥都公司向骆思宇、付旭东支付未办理初始登记的违约金118108.6元（实际交房日期为2015年10月1日，约定2017年9月20日前办理，实际办理时间为2020年5月21日，已交付房价款为606307元，逾期974天）；二、宁江公司、桥都公司向骆思宇、付旭东支付未办理商品房产权登记的违约金，违约金计算至宁江公司、桥都公司为骆思宇、付旭东办理商品房产权登记之日止，暂计100161.92元（实际交房日期为2015年10月1日，约定2018年3月19日前办理，逾期826天）；三、宁江公司、桥都公司在合理期限内为骆思宇、付旭东办理案涉房屋的产权证。四、诉讼费由宁江公司、桥都公司承担。诉讼中，骆思宇、付旭东变更诉讼请求为：一、宁江公司、桥都公司向骆思宇、付旭东支付未办理商品房产权登记的违约金，违约金计算至宁江公司、桥都公司为骆思宇、付旭东办理商品房产权登记之日止，暂计100161.92元（实际交房日期为2015年10月1日，约定2018年3月19日前办理，逾期826天）；二、宁江公司、桥都公司在合理期限内为骆思宇、付旭东办理案涉房屋的产权证。三、诉讼费由宁江公司、桥都公司承担。                               9                       2584号                       4522号                       一、宁江公司、桥都公司向虞世银、朱军支付未办理初始登记的违约金122524.10元（实际交房日期为2016年1月3日，约定2017年12月30日前办理，实际办理时间为2020年5月21日，已交付房价款为671733元，逾期873天）；二、宁江公司、桥都公司向虞世银、朱军支付未办理商品房产权登记的违约金，违约金计算至宁江公司、桥都公司为虞世银、朱军办理商品房产权登记之日止，暂计98341.71元（实际交房日期为2016年1月3日，约定2018年6月21日前办理，逾期732天）；三、宁江公司、桥都公司在合理期限内为虞世银、朱军办理案涉房屋的产权证。四、诉讼费由宁江公司、桥都公司承担。                               10                       2555号                       4258号                       一、宁江公司、桥都公司为田科、吴英办理案涉都江堰市建筑面积38.52平方米车位《四川省商品房买卖合同（预售）》预售登记备案手续；二、宁江公司、桥都公司立即为田科、吴英办理并交付案涉车位的所有权转移登记并交付房屋权属证书（即不动产权证）。三、宁江公司、桥都公司承担自2018年1月1日起至宁江公司、桥都公司实际取得案涉房屋所在楼栋的权属证书之日止，按日向田科、吴英支付已付房价款万分之二的违约金（暂算至2020年3月26日违约金为13439.35元）；四、宁江公司、桥都公司承担自2018年6月19日起至案涉商品房的房屋所有权向田科、吴英转移登记或田科、吴英实际取得案涉商品房的不动产证之日止，按日向田科、吴英支付已付房价款万分之二的违约金（暂算至2020年3月26日违约金为10652.54元）。五、诉讼费由宁江公司、桥都公司承担。                               11                       2554号                       4195号                       一、宁江公司、桥都公司向田科、吴英支付未办理初始登记的违约金128698.53元（实际交房日期为2016年1月31日，约定2017年12月30日前办理，实际办理时间为2020年5月21日，已交付房价款为737105元，逾期873天）；二、宁江公司、桥都公司向田科、吴英支付未办理商品房产权登记的违约金，违约金计算至宁江公司、桥都公司为田科、吴英办理商品房产权登记之日止，暂计103784.38元（实际交房日期为2016年1月31日，约定2018年7月19日前办理，逾期704天）；三宁江公司、桥都公司在合理期限内为田科、吴英办理案涉房屋的产权证。                               12                       2545号                       4221号                       一、宁江公司、桥都公司向邬宗峻、杨林支付未办理初始登记的违约金113845.07元（实际交房日期为2016年1月18日，约定2018年1月7日前办理，实际办理时间为2020年5月21日，已交付房价款为658064元，逾期865天）；二、宁江公司、桥都公司向邬宗峻、杨林支付未办理商品房产权登记的违约金，违约金计算至宁江公司、桥都公司为邬宗峻、杨林办理商品房产权登记之日止，暂计94366.38元（实际交房日期为2016年1月18日，约定2018年7月6日前办理，逾期717天）；三、宁江公司、桥都公司在合理期限内为邬宗峻、杨林办理案涉房屋的产权证。四、诉讼费由宁江公司、桥都公司承担。                                           附表三                               序号                       一审案号             （2020）川0181民初                       二审案号（2021）川01民终                       一审判决结果                               1                       3509号                       6487号                       一、宁江公司、桥都公司在林刚、刘小苹向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：7xx1）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助林刚、刘小苹办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向林刚、刘小苹支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金700元；三、驳回林刚、刘小苹的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取967元，由林刚、刘小苹负担483.5元，宁江公司、桥都公司负担483.5元。                               2                       3510号                       6488号                       一、宁江公司在王高亮向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：7xx1）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助王高亮办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司于判决生效之日起十日内向王高亮支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金800元；三、驳回王高亮的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取1083元，由王高亮负担541.5元，宁江公司负担541.5元。                               3                       3508号                       6489号                       一、宁江公司、桥都公司在林露向其交付办理位于都江堰市车位（备案号：1xx8）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助林露办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向林露支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金200元；三、驳回林露的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取837元，由林露负担418.5元，宁江公司、桥都公司负担418.5元。                               4                       3507号                       6492号                       一、宁江公司、桥都公司在林露向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：1xx0）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助林露办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向林露支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金600元；三、驳回林露的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取2196元，由林露负担1098元，宁江公司、桥都公司负担1098元。                               5                       3520号                       6494号                       一、宁江公司、桥都公司在杨震、周敏向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：8xx7）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助杨震、周敏办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向杨震、周敏支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金600元；三、驳回杨震、周敏的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取2311元，由杨震、周敏负担             1155.5元，宁江公司、桥都公司负担1155.5元。                               6                       3516号                       6497号                       一、宁江公司、桥都公司在梁基业、邱晓艳向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：8xx3）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助梁基业、邱晓艳办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向梁基业、邱晓艳支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金600元；三、驳回梁基业、邱晓艳的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取2377元，由梁基业、邱晓艳负担1188.5元，宁江公司、桥都公司负担1188.5元。                               7                       2556号                       4516号                       一、宁江公司、桥都公司在田科、吴英向其交付办理位于都江堰市机动车位（备案号：1xx3）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助田科、吴英办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向田科、吴英支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金200元；三、驳回田科、吴英的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取808元，由田科、吴英负担404元，宁江公司、桥都公司负担404元。                               8                       2557号                       4517号                       一、宁江公司、桥都公司在骆思宇、付旭东向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：9xx3）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助骆思宇、付旭东办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向骆思宇、付旭东支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金600元；三、驳回骆思宇、付旭东的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取2387元，由骆思宇、付旭东负担1193.5元，宁江公司、桥都公司负担1193.5元。                               9                       2584号                       4522号                       一、宁江公司、桥都公司在虞世银、朱军向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：8xx7）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助虞世银、朱军办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向虞世银、朱军支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金600元；三、驳回虞世银、朱军的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取2367元，由虞世银、朱军负担1183.5元，宁江公司、桥都公司负担1183.5元。                               10                       2555号                       4258号                       一、宁江公司、桥都公司在田科、吴英向其交付办理位于都江堰市机动车位（备案号：1xx1）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助田科、吴英办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向田科、吴英支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金200元；三、驳回田科、吴英的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取1215元，由田科、吴英负担1607.5元，宁江公司、桥都公司负担607.5元。                               11                       2554号                       4195号                       一、宁江公司、桥都公司在田科、吴英向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：1xx5）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助田科、吴英办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向田科、吴英支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金700元；三、驳回田科、吴英的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取2494元，由田科、吴英负担1247元，宁江公司、桥都公司负担1247元。                               12                       2545号                       4221号                       一、宁江公司、桥都公司在邬宗峻、杨林向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：8xx4）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助邬宗峻、杨林办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向邬宗峻、杨林支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金600元；三、原告邬宗峻、杨林的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取2312元，由邬宗峻、杨林负担1156元，宁江公司、桥都公司负担1156元。                                           附表四                               序号                       一审案号             （2020）川0181民初                       二审案号             （2021）川01民终                       合同签订时间                       约定取得初始产权登记时间                       实际取得初始产权登记时间                               1                       3509号                       6487号                       2013年8月29日                       2016年12月30日前                       2020年5月21日                               2                       3510号                       6488号                       2013年9月11日                       2016年12月30日前                       2020年5月21日                               3                       3508号                       6489号                       2016年                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               4                       3507号                       6492号                       2015年3月9日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               5                       3520号                       6494号                       2015年6月17日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               6                       3516号                       6497号                       2014年11月30日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               7                       2556号                       4516号                       2015年12月30日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               8                       2557号                       4517号                       2015年9月4日                       /                       2020年5月21日                               9                       2584号                       4522号                       2015年1月22日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               10                       2555号                       4258号                       2014年10月27日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               11                       2554号                       4195号                       2014年7月29日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               12                       2545号                       4221号                       2015年3月22日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                                           附表五                               序号                       一审案号             （2020）川0181民初                       二审案号             （2021）川01民终                       二审诉讼费缴费金额                               1                       3509号                       6487号                       1934元                               2                       3510号                       6488号                       2166元                               3                       3508号                       6489号                       1674元                               4                       3507号                       6492号                       4392元                               5                       3520号                       6494号                       4622元                               6                       3516号                       6497号                       4754元                               7                       2556号                       4516号                       1616元                               8                       2557号                       4517号                       2504元                               9                       2584号                       4522号                       4734元                               10                       2555号                       4258号                       2430元                               11                       2554号                       4195号                       4988元                               12                       2545号                       4221号                       4624元