安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0802民初103号 原告：李忠平，男，1984年10月7日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 原告：周慧娟，女，汉族，1985年7月9日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 委托诉讼代理人：杨友利，安徽百草园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梅鹏，安徽安联律师事务所实习律师。 被告：安庆市名家房产中介有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区华中路北侧大发宜景城二期工程26幢一层3室。统一社会信用代91340800MA2NTAXX7K。 法定代表人：潮军铭，总经理。 被告：潮军铭，男，1983年7月27日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 原告李忠平、周慧娟与被告安庆市名家房产中介有限公司（以下简称名家公司）、潮军铭不当得利纠纷（立案案由：民间借贷纠纷）一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月8日公开开庭审理了本案。原告李忠平、周慧娟及其共同委托诉讼代理人杨友利、梅鹏、被告名家公司的法定代表人潮军铭、潮军铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李忠平、周慧娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告名家公司、潮军铭立即还原告本金90000元及利息（利息自起诉之日起至实际还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：经被告居间介绍，两原告购买案外人廖健群位于迎江区皖江大道1198号安庆××号××小区××幢××单元××室房屋，因该房屋尚有银行尾款未还清，由被告向两原告借190000元用于归还银行尾款，原告一于2019年12月13日将190000元汇入被告指定的银行账户。现该房屋交易流程均已完毕，经原告多次催要，被告仅于2020年11月2日归还100000元，尚有90000元未归还，经原告催要，被告均以各种借口拒绝履行还款义务，现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 名家公司、潮军铭辩称，1.原告通过答辩人居间购买了碧桂园1号公园33幢1202室的房屋是事实；2.原告诉称两答辩人向原告借款190000元并非事实，原告仅仅是帮助资金周转，协助双方能够顺利办理房产过户手续。根据原告提供的收条及汇款凭证，答辩人仅收取了款项，而非借款，且收条明确表示资金用途系用于归还1号公园33幢1202室房屋银行尾款。再从答辩人提交的转账记录，原告2019年12月13日汇款190000元到答辩人账户，答辩人12月13日、17日就将款项汇入了廖健群银行账户，用于偿还廖健群个人一手住房贷款，答辩人仅是经办人，非借款人，款项也已经用于偿还了房屋银行尾款，完成了收条约定的义务。款项系原告自愿为廖健群偿还银行按揭款，答辩人作为居间人仅协助双方完成交易，并没有占用该笔钱，款项无论是原告出借还是原告代偿，均系原告与廖健群之间的法律关系，原告应该向廖健群主张权利，与答辩人无关。再者答辩人作为房产中介，帮助购房者能够完成交易，借款帮助房产出售方偿还按揭贷款本身就不符合常理；3.如原告认为款项系答辩人的借款，那么应当对双方存在借款的合意进行举证，与双方商谈借款、借款金额的事实进行举证，即应对法律关系的成立，承担举证责任。但本案原告提供的收条及汇款凭证仅能证明答辩人收取了款项，而不能真实属于答辩人的借款，原告应该进一步举证，证明款项属于借款的法律性质；4.无论本案的法律关系如何定性，答辩人潮军铭都非本案适合的主体。根据原告诉称居间购买房产，及提供的房屋买卖合同，都可以证实，原告购买房屋系通过名家公司，也系名家公司的业务范围，潮军铭作为民间房产公司的法定代表人，其履行了系职务行为，帮助完成公司的业务，对外应当由名家公司承担责任，与潮军铭个人无关；5.由于廖健群出售房屋后下落不明，原告无法找到廖健群追要款项，多次到名下房产公司吵闹，严重影响了房产公司的商誉，经过多次协商，潮军铭无奈先行支付了100000元给原告，好能安心做生意。综上所述，原告诉称的答辩人借款并非属实，原告应该向廖健群主张权利，其向两答辩人主张权利既没有事实依据，也没有法律依据，答辩人仅为经手人，不应当承担还款的责任。请求法庭依法驳回原告对两答辩人的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的李忠平身份证复印件、周慧娟身份证复印件、名家公司营业执照打印件、潮军铭户籍证明复印件、《收条》、安庆农村商业银行支行凭证、《居间服务合同》、《房屋买卖业务签订文件合订本》、皖（2019）安庆市不动产权第0059768、0059769号不动产权证、工商银行支付短信打印件、明细详情打印件，经查，上述证据来源合法，与本案基本事实相关联，本院对其“三性”予以认定，至于能否达到各方的证明目的由本院综合认定。对当事人有争议的证据认定如下： 1.对原告提交的安庆市房票安置资金凭证（高）层、安庆市交易结算资金（棚户区改造房票资金）托管协议，被告不清楚，不发表质证意见。对此本院认为，该组证据与本案其他证据相印证，本院予以认定； 2.对被告提交的中国工商银行个人还款凭证复印件、贷款提前归还许可详细页面复印件、《关于申请提前还款的报告》复印件，原告对真实性有异议，认为该组证据与原告无关。对此本院认为，被告庭后提交了中国工商银行凭证，且与本院（2020）皖0802民初592号案件（已生效）查明事实相印证，故本院对其予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年12月13日，潮军铭（名家公司法定代表人）向李忠平出具《收条》载明，今收到李忠平大写人民币190000元整，资金用途归还一号公园33幢1202室银行尾款。备注：资金到账为准。同日，李忠平通过银行转账的方式支付上述款项。2020年11月2日，潮军铭通过银行转账支付李忠平100000元。 另，本院（2020）皖0802民初592号案件（已生效）查明事实如下：2019年12月17日，廖健群向潮军铭出具一份《借款借据》，载明：今借到潮军铭人民币190000元，用于归还安庆市碧桂园1号公园33幢1202室银行尾款，限放款当日归还190000元。廖黄生作为担保人在《借款借据》上签字并按捺手印。同日，潮军铭通过银行转账方式向廖健群出借187001.32元，用于归还银行按揭尾款，并称通过现金方式向廖健群出借剩余借款2998.68元。判决结果如下：被告廖健群于本判决生效之日起十日内偿还原告潮军铭借款本金190000元及资金占用利息（自2020年4月20日起按照年利率6%计算至实际付清之日止）。上述民事判决书生效后，潮军铭向本院申请执行，本院依法作出（2020）皖0802执1553号民事裁定书，并于2020年9月29日作出《结案通知书》，确认本院于2020年9月28日划拨了被执行人廖黄生银行存款202752.24元。扣除执行费2781元后，申请执行人依法受偿本金190000元、利息5028.49元、迟延履行期间的加倍部分债务利息2892.75元，合计197921.24元。 另查明，2019年12月11日，李忠平为购买位于安庆市迎江区皖江大道1198号安庆××号××小区××幢××单元××室房屋，分别与廖黄生、廖健群、名家公司签订《居间服务合同》，与廖黄生、廖健群签订《房屋买卖业务签订文件合订本》，约定：房屋成交价格为690000元，付款方式为全款，李忠平于2020年1月30日前将第一笔购房款690000元以房票支付的方式支付廖黄生、廖健群。李忠平以房票的方式支付上述房款。2019年12月26日，李忠平、周慧娟（系李忠平妻子，婚姻登记时间：2018年4月20日）办理上述房屋产权证（2019安庆市不动产权第0059768号、0059769号）。 本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，被告潮军铭收取原告190000元以借款的方式支付给案外人廖健群，后被告潮军铭通过起诉追回上述款项，并支付原告100000元，剩余90000元未支付，该行为致使原告利益受损，应认定该行为构成不当得利。依据相关法律规定，被告潮军铭应向两原告返还90000元。被告潮军铭占用上述款项期间，致使两原告产生资金占用利息损失，故两原告有权要求被告潮军铭支付相应的资金占用利息（自起诉之日即2021年1月6日起，按原告起诉时一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即3.85%计算至款项退还之日止）。另，案涉款项系被告潮军铭个人占有，故而原告无权要求被告名家公司返还。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 被告潮军铭应于本判决生效之日起七日内退还原告李忠平、周慧娟90000元及相应资金占用利息（自2021年1月6日起，以90000元基数，按原告起诉时一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即3.85%计算至款项退还之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 案件受理费2050元，减半收取计1025元（原告已预缴），由被告潮军铭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  汪少文 二〇二一年三月十一日 书记员  苏曼琳 附本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。