广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0922民初437号 原告：陆川县至诚物业管理有限公司，住所地：广西陆川县。 法定代表人：肖鹏晟，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：吕春，广西综纬律师事务所律师。 委托代理人：吕沛钊，广西综伟律师事务所实习律师。 被告：吴庆龙，男，1987年8月20日出生，汉族，住广西陆川县。 原告陆川县至诚物业管理有限公司诉被告吴庆龙物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月28日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告陆川县至诚物业管理有限公司的委托代理人吕春、吕沛钊到庭参加诉讼。被告吴庆龙经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陆川县至诚物业管理有限公司提出的诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付2017年6月3日至2021年6月2日的物业服务费2873.28元、电梯维修资金1440元、公摊水费240元、公摊电费480元、电梯电费576元、生活垃圾搬运费96元，以上六项合计共5705.28元；2、判令被告立即向原告支付逾期未缴纳上述第一项请求费用的违约金，计算方式：按年利率15.4%（即中国人民银行2020年8月20日公布的一年期ＬＰＲ年利率3.85%的四倍）计算，2017年6月8日至2018年6月7日以1426.32元为基数，2018年6月8日至2019年6月7日以2852.64元为基数，2019年6月8日至2020年6月7日以4278.96元为基数，自2020年6月8日起以5705.28元为基数计至本案所有费用及违约金付清之日，暂计算至2020年9月7日的违约金1342.81元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系一家物业服务公司，经营范围主要为物业管理服务。2016年4月4日，原告与广西骏景房地产开发有限公司签订了《开发商与物业公司间物业管理服务协议》，原告为广西骏景房地产开发有限公司开发的、位于陆川县提供物业管理服务，协议约定了服务期限自2016年4月4日起至该小区首次业主会确定物业管理服务企业并签订《物业管理服务合同》之日止，还约定了物业服务费按建筑面积每月每平方米0.5元计算等内容。2016年6月2日，被告接收了其购买的上述小区建筑面积为119.72㎡的3栋1101房，并与原告的城市春天物业管理处签订了《陆川县城市春天小区前期物业服务协议》，协议书明确约定了物业综合服务费用的标准、项目、缴纳时间及逾期未交的责任等内容，其中住宅按建筑面积每月0.5元／㎡，电梯维修资金为30元／月•户，公摊水电费以实际发生数额按建筑面积分摊；收取时间以开发商交房时间的次日起计算，第一次预交12个月，以后按每12个月预交一次的方式缴纳，缴费时间为前次物业服务费到期后五日内缴纳；逾期未缴纳的，从逾期之日起按每天千分之三计收违约金。被告接收房屋后，仅缴纳了第一年度（即2016年6月3日至2017年6月2日）的物业服务费，自第二年度起（即2017年6月3日起）就再未缴纳任何物业服务费用，至今已拖欠各项费用四个年度（即2017年6月3日至2021年6月2日），其中物业服务费2873.28元（每年718.32元）；电梯维修资金1440元（每月30元），公摊水费240元（每月5元），公摊电费480元（每月10元），电梯电费576元（每月12元），生活垃圾搬运费96元（每月2元）。以上各项合计共5705.28元。此外，由于被告没有按时交纳上述各项费用，依合同约定应当支付逾期付款的违约金。因被告拒绝缴纳上述费用，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告吴庆龙未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供有任何证据。 原告陆川县至诚物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告吴庆龙经本院依法传唤拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告陆川县至诚物业管理有限公司提交的下列证据：1、原告营业执照；2、被告身份证；3、交房通知单；4、交接验收表；5、房屋交接表；6、二次装修申请表；7、前期物业服务协议；8、同一房型缴费收据，来源合法、客观真实，并与本案讼争之事实相关联，对本案讼争事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陆川县至诚物业管理有限公司系一家经营范围为物业管理服务的有限责任公司。被告吴庆龙系骏景•城市春天小区业主。2016年4月4日，原告与广西骏景房地产开发有限公司签订了《开发商与物业公司间物业管理服务协议》，约定：原告为广西骏景房地产开发有限公司开发的、位于陆川县提供物业管理服务，服务期限自2016年4月4日起至该小区首次业主会确定物业管理服务企业并签订《物业管理服务合同》之日止。该协议还约定了物业服务费按建筑面积每月每平方米0.5元计算等内容。2016年6月2日，被告吴庆龙接收了其购买的上述小区建筑面积为119.72㎡的3栋1101房，并与城市春天物业管理处签订了《陆川县城市春天小区前期物业服务协议》，协议约定:物业综合服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：1、住宅按建筑面积每月每平方米0.5元；2、电梯维修基金30元／月•户；物业综合服务费收取的时间以开发商交房时间的次日起计算，第一次预交12个月，以后按每12个月预交一次的方式缴纳，缴费时间为前次物业服务费到期后五日内缴纳；公摊水电费以实际发生数额按建筑面积分摊；逾期未缴纳的，从逾期之日起按每天千分之三交纳滞纳金。被告接收房屋和签订协议后，仅缴纳了第一年度（即2016年6月3日至2017年6月2日）的物业服务费及其他费用，自第二年度起（即2017年6月3日起）就再未缴纳任何物业服务费用，至今已拖欠各项费用四个年度（即2017年6月3日至2021年6月2日），其中物业服务费2873.28元（每年718.32元）；电梯维修资金1440元（每月30元），公摊水费240元（每月5元），公摊电费480元（每月10元），电梯电费576元（每月12元），生活垃圾搬运费96元（每月2元）。以上各项合计共5705.28元。原告方多次向被告催交，但被告以各种理由拒缴。 本院认为，原告陆川县至诚物业管理有限公司与广西骏景房地产开发有限公司签订了《开发商与物业公司间物业管理服务协议》、及与被告吴庆龙签订的《陆川县城市春天小区前期物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。原告作为物业管理企业，对陆川县骏景•城市春天小区进行了物业管理服务，被告作为陆川县骏景•城市春天小区的业主，理应按照物业服务合同的约定及时交纳物业服务费。2017年6月3日至2021年6月2日，被告拖欠物业服务费2873.28元；电梯维修资金1440元，公摊水费240元，公摊电费480元，电梯电费576元，生活垃圾搬运费96元。以上六项合计共5705.28元未交纳，已经构成违约，依法应承担继续履行、交清物业服务费的民事责任，故对原告主张被告支付上述物业服务费及其他费用共5705.28元的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告没有依约交纳物业管理服务费，原告请求被告按年利率15.4%(即中国人民银行2020年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍）计算违约金，不违反法律规定和双方的约定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十三条、第五百八十五条、第九百三十九条、《物业管理条例》第七条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴庆龙支付2017年6月3日至2021年6月2日拖欠的物业服务费2873.28元、电梯维修资金1440元、公摊水费240元、公摊电费480元、电梯电费576元、生活垃圾搬运费96元，以上六项合计共5705.28元给原告陆川县至诚物业管理有限公司； 二、被告吴庆龙支付逾期缴费的违约金给原告（违约金计算方法：按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即年利率15.4%计算，2017年6月8日至2018年6月7日以1426.32元为基数，2018年6月8日至2019年6月7日以2852.64元为基数，2019年6月8日至2020年6月7日以4278.96元为基数，自2020年6月8日起以5705.28元为基数计至本案所有费用及违约金付清之日）。 上述判决限被告吴庆龙于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告吴庆龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员 吴 萍 二〇二一年三月十一日 书记员 林欢欢