北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初19967号原告：郭艳芳，女，1978年3月28日出生，汉族，北京公交公司司机，住北京市丰台区。被告：赵江畔，男，1990年7月29日出生，汉族，个体装修业主，住河北省廊坊市固安县。原告郭艳芳与被告赵江畔装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告郭艳芳、被告赵江畔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭艳芳向本院提出的诉讼请求：1、被告返还预付款30000元；2、被告给付原告租房费用（按每月3000元计算，自2019年9月16日至2020年5月9日即另找他人开始装修的时间）；3、被告支付公证费5000元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告有一套房屋，坐落于北京市大兴区清源西里21号楼2单元202室，需要装修。经人介绍与被告相识，被告同意给原告装修此房。2019年7月15日，双方口头约定被告为原告装修房屋，装修项目为：房屋两个卧室实木门、房屋地面铺地砖、屋内顶和刮墙面刷油漆、厨房（厨房推拉门、墙面贴砖、房顶装修、顶灯、橱柜、操作台、水盆、改上下水道、改装电线位置）、卫生间（卫生间推拉门、墙面贴砖、房顶装修、顶灯、厕所卫浴、改上下水道、改装电线位置）。装修期限为两个月（2019年7月15日至9月15日），装修性质为大包，装修费用为54000元（包工包料）。2019年7月20日晚，原告通过微信转给被告装修费2万元。2019年8月18日，原告又通过微信转给被告装修费1万元，原告共计转给被告3万元。2019年7月15日晚，原告将房屋钥匙交给被告，被告开始施工。因被告施工质量不合格，原告于2019年11月14日给被告打电话，但无人接听。两天后，被告妻弟刘海震来施工房屋说“赵江畔已被警方收审，过几天可以回来施工，回来前由我暂替赵江畔施工”。刘海震施工到12月8日就不再施工，让原告与被告之父联系。被告之父接着施工到12月27日，被告之父不懂装修，被告已被限制自由，不能继续施工。因被告不能按期完工，原告不能及时回自己房屋居住，致使原告在外租房居住，每月支出房租费3000元，自2019年9月16日至退还预付款止。根据以上情况，被告施工质量不合格，又不能继续施工。无奈，原告特向法院提起诉讼。赵江畔辩称，不同意原告的诉求，装修工期延时，不是我造成的，是原告自己造成的，装修进场后，电路我给改了三回，因阳台的窗户需要贴砖，让我去给定窗户，我给定了，让人家装上了之后，原告又让给拆了，说不行，导致我产生了窗户钱和加工费的损失。卫生间外面的小墙是后加的，要重新贴砖，是我让瓦工过去重新弄的。砖和轮毂不行，也是重新弄的，来回返工了几次。最后只差门和橱柜没有装，后来我找原告要钱，原告没有给，我因为一些事儿进了看守所，让我的工人去找原告要钱，原告不给，但是要安装门的话需要先给钱，所以导致门和橱柜、灯没有安装，其他的都给干完了。对原告的第一项诉求，不同意退还，延误工期不是我的责任。我是按双方谈的去施工，因为多次返工，我要主张我的返工费。第二项诉求也不同意，原告租房不是我造成的。第三项诉求也与我无关，这个钱也不应由我承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年7月15日，郭艳芳与赵江畔口头约定赵江畔为郭艳芳位于北京市大兴区清源西里21号楼2单元202室房屋进行装修。郭艳芳主张装修项目为：房屋两个卧室实木门、房屋地面铺地砖、屋内顶和刮墙面刷油漆、厨房（厨房推拉门、墙面贴砖、房顶装修、顶灯、橱柜、操作台、水盆、改上下水道、改装电线位置）、卫生间（卫生间推拉门、墙面贴砖、房顶装修、顶灯、厕所卫浴、改上下水道、改装电线位置）。对于双方口头约定装修的价款及工期，郭艳芳称：2019年7月15日我把房子钥匙给了被告，当时双方口头协议约定工期为两个月，即到2019年9月15日以前要完工，经过双方商量，装修性质为大包，装修费用为54000元（包工包料）。赵江畔称：我记不清是哪天了，原告把钥匙给我，去的物业办理的装修许可，物业那儿还交了500元的垃圾清运费。当时确实约定工期两个月，但后期原告加了不少活儿，也有不少返工，所以没有在两个月完工。当时约定的价款总计是54000元。前期款给了2万元，贴砖完又给了一万，但还没有给够。装修范围为铺地砖、刷墙、改水电、安装门（但不是实木门）、橱柜、水盆、厕所卫浴等，和原告诉状上说的差不多。2019年7月15日，赵江畔开始装修施工。2019年7月20日，郭艳芳通过微信转给赵江畔装修费2万元；2019年8月18日，郭艳芳通过微信转给赵江畔装修费1万元；以上合计3万元。对于停工时间，赵江畔称：是2019年农历的十月，因为我出了点事儿，我委托工人去向原告要钱，给原告装门，但原告没有给，后来就没有去。郭艳芳称：因被告施工质量不合格，原告于2019年11月14日给被告打电话，但无人接听。两天后，被告妻弟刘海震施工到12月8日就不再施工，被告之父接着施工到12月27日。2020年4月23日，经郭艳芳申请，北京市志诚公证处对赵江畔装修完的现场情况进行公证，郭艳芳支出公证费5000元。对于在装修过程中，是否存在改变装修要求，是否存在返工等情况，郭艳芳称：在施工过程中确实有要求返工的时候，窗户被告隔了很长时间才安，窗户作的特别破，横梁上全是眼儿，封条都掉了，窗户不合格，被告自己也承认质量不行，让人来修，但没有修好，所以我才让他拆走，这个窗户的事儿大概是在2019年9月发生的。被告说这个窗户拆走有2000元的损失，后来经过和被告协商，我同意承担这2000元的损失，让被告拆走。被告确实把窗户拆走了，我还没有给被告这2000元，但对这2000元损失，我同意承担，我说过的话算数。同意从被告应返还我的钱里扣除这2000元。另外被告做的这个电线、水管材料不合格，应用4分的线，被告只用2.5的，当时穿线的时候并没有穿多少，被告也按我的要求给换了，换线的工期来回耽误了有半个月，这项不存在扣钱的事儿。另外改的有小屋的墙，被告没有和我商量，就直接用的轮毂，我要求的是用青砖，拆了轮毂后，被告说下面铺转了抓不住地，铺不了青砖了，后来我又让被告改成了轮毂，这个大概用了20天的时间。开关的问题，我要求安的被告没有给我安。赵江畔称：原告说的这几项确实是改了，电路我给改了三回。窗户的事儿，我确实有损失2000元，原告说同意承担，我也认可。除了改的这几项，还有一个改的卫生间的干湿分离的小墙，整体的铲墙皮是原告后加的，这铲墙皮耽误了有十多天。原告所说的改这几项需要的工期差不多。郭艳芳称：关于干湿分离的小墙，是我和被告之前就说好的，不是临时增加的，是在54000元里的。铲墙皮的事儿，也是在范围内的，不是单加的。对于按照双方口头协议的装修内容，有哪些施工项目没有完成，郭艳芳称：灯、橱柜、门、卫浴、厨房和卫生间的吊顶没有弄。这些项目的施工大概需要多少钱我不清楚，我是大包给被告的，说不清价钱。赵江畔称：认可刚才原告说的这几项没有安装，没有安装完成的这几项费用大概为15000元至16000元之间。对于主张返还全部预付款3万元的理由，郭艳芳称：我认为被告虽然干了一部分，但干的都不合格，被告已完工的这部分工程一分也不值，故要求把预付款全部退还给我。赵江畔称：当时是做一部分，验收一部分。郭艳芳称：当时做完一项认为不合格，就让被告改一项，后来被告怎么干的活儿，我都没有看见，我只能看到表面的这些东西，我后来找的装修工人告诉我说被告之前走的线大部分都只走了线，没有走管。对于租房损失，郭艳芳称：我确实租了房子，有租房合同，租了两年，从2019年4月15日至2021年4月15日，就是我现在住的地址丰台区洋桥，2019年是每月2900元，2020年因为疫情影响房租是每月2500元。赵江畔称：原告在外面一直租房与我无关，不认可原告的陈述，工期延误是原告个人造成的。对于涉案房屋如果进行出租，租金是多少，郭艳芳称：如果租出去是4000元/月，房屋大概60平米。赵江畔称：不认可原告的陈述。对于另找他人装修的情况，郭艳芳称：在2020年5月9日找的别人正式装修，工期是45天正好完工。完工之后就把房屋交给我了。后来的工人是把除了地面之外全部都铲了重新装的。水电也是重新找人干的，后来找的装修一共花了42000元到43000元。赵江畔称：我不清楚，也不认可。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对于装修预付款30000元是否应全部返还，首先，双方认可房屋装修费用为54000元，已支付30000元；其次，对于按照双方口头协议的装修内容，未安装完成项目的费用，赵江畔自认在15000元至16000元之间；第三，郭艳芳同意承担拆窗户2000元的损失并从赵江畔应返还款项中扣除；第四，郭艳芳虽主张赵江畔已完成装修工程部分的质量均不合格，故一分不值，但未举证予以证明。综上，可以判定赵江畔已完成的装修工程部分的价值远远超过30000元，故郭艳芳要求赵江畔返还预付款30000元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。对于装修工期延误，虽存在郭艳芳改变装修要求及要求返工等情况导致部分时间工期延长，但根据双方陈述及相关证据，可以判定赵江畔系因自身原因导致装修未能及时完工，属于违约行为，应承担本案装修工期延迟的主要责任，其应对郭艳芳的合理损失予以赔偿。故，郭艳芳主张的租房费用，本院根据过错责任、延迟时间、合理租金价格等情况综合考虑，酌情支持10000元。郭艳芳主张赵江畔给付公证费5000元，本院综合考虑，酌情支持4000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下:一、赵江畔于本判决生效之日起十日内给付郭艳芳租金损失10000元；二、赵江畔于本判决生效之日起十日内给付郭艳芳公证费损失4000元；三、驳回郭艳芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元，由郭艳芳负担405元（已交纳），赵江畔负担270元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  时亚东二〇二一年三月十七日书记员  杨京爽