鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）内0602执异86号 异议人（案外人）：李喜琴，女，汉族，1988年3月18日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 异议人（案外人）：王洪，男，汉族异议人（案外人）：李喜琴，1986年8月17日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 申请执行人：仇昌岳，男，汉族，1971年9月11日出生，现住北京市朝阳区。 委托代理人：王珂，北京市百瑞律师事务所律师。 被执行人：鄂尔多斯市玄峰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91150602736224801D，公司住所地：鄂尔多斯市东胜区吉劳庆南路**街坊天骄花园小区**楼。 法定代表人：侯晋，系公司总经理。 委托代理人：田春俊，男，汉族，1983年10月19日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 在本院执行申请执行人仇昌岳与被执行人鄂尔多斯市玄峰房地产开发有限责任公司合同纠纷一案中，异议人李喜琴、王洪对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查；于2021年3月25日组织双方进行了听证。异议人李喜琴和王洪、申请执行人仇昌岳的委托代理人王珂、被执行人鄂尔多斯市玄峰房地产开发有限责任公司的委托代理人田春俊到庭参加了诉讼。该案现已审查终结。 异议人李喜琴、王洪称，2014年9月20日异议人李喜琴与被执行人鄂尔多斯市玄峰房地产开发有限责任公司签订了编号为ＧＦ-2000-0171《商品房买卖合同》，约定李喜琴购买鄂尔多斯市玄峰房地产开发有限责任公司开发的位于东胜区7号楼1单元303房产，房款总价为389325元，首付4万元，余款在办理完产权证后一次性全部付清。合同签订后，李喜琴依约付清了首付款，鄂尔多斯市玄峰房地产开发有限责任公司将案涉房产交付了李喜琴，并由李喜琴、王洪实际入住至今。异议人李喜琴、王洪分五笔将案涉房产的所有款项支付给了鄂尔多斯市玄峰房地产开发有限责任公司。在此期间，案涉房屋的物业费、水费、电费、天然气费、网络费等全部由李喜琴、王洪缴纳，且2014年10月15日经公安机关批准，李喜琴、王洪的户口也迁移至案涉房屋。因此，该房屋的实际所有权人为李喜琴、王洪。2019年10月22日，东胜区人民法院做出了（2019）内0602执1258号《执行裁定书》，对本属于李喜琴王洪的房屋进行了查封。依据《民事诉讼法》第二百二七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，东胜区人民法院误将李喜琴、王洪的财产予以查封，明显错误。故提出异议，请求中止对鄂尔多斯市玄峰房地产开发有限责任公司名下的位于东胜区团结路4号街坊警苑春小区7号楼1单元303房产的执行，并解除查封。 申请执行人仇昌岳辩称，不同意异议人的异议请求。 针对其异议请求，二异议人向本院提供以下证据： 第一组证据：商品房买卖合同一份、房款收据六张、房款发票四张、银行流水四张，证明异议人从被执行人处购买本案争议房屋并支付了全部房款的事实； 第二组证据：结婚证一份，证明二异议人为夫妻关系，房屋系夫妻婚后购买事实。 第三组证据：户口本一份、居住证明两份、水票一张、电费票两张、物业费收据两张、供暖费发票两张、有限电视费发票一张、天然气费发票四张，证明异议人购买该房屋用于居住且一直占有该房屋的事实。 第四组证据：不动产信息查询结果一份，证明异议人名下没有其他可居住房屋的事实。 申请执行人和被执行人未向本院提供证据。 申请执行人对异议人提供的第一组证据中商品房买卖合同的形式真实性认可，对合同效力有异议；该合同的第四条约定，房屋价款为389325元，第六条第三项的约定首付款4万元，余款在办完产权证后一次性付清；根据约定，买房只需要支付约九分之一的房款就能拿到房子这种交方式显然与常理不符，这是因为出卖人的原法定代表人李玺明与本案异议人李喜琴为兄妹关系，显然为恶意串通损害第三人的权益；对房款收据6张的真实性均认可，2014年9月19日的收据只能证明查封之前交付了首付，其余交款人为王洪的收据关联性不认可，票据未注明房号。2020年5月26日的房款收据的关联性不认，没有付款凭证，其次即使确实以现金支付，支付时间在法院查封之后，不能证明查封之前已经交付全部购房款；对银行流水的真实性无异议，证明目的与关联性不认可，汇款收款人为高夜龙，与本案被执行人无关；对税票的真实性无异议，证明目的与关联性不认可，因盖章遮挡发票内容看不出来是哪一套房子的购房款，从异议人提供的原件中看不出与本案有关，发票日期为2020年5月6日，而查封时间2019年10月22日，即使这四张发票与本案有关，但付款也是发生在查封之后，不符合最高人民法院关于民事执行中查封扣押冻结财产规定第17条规定，要证明异议人已经支付相应房款，不仅具有开发商出具的发票也要有李喜琴的付款凭证，本案中虽然异议人出具了王洪的四张付款凭证，但从时间上以及收款人都与本案无关。从王洪的四张付款凭证加起来为28万元，与发票金额不一致，不予认可。对第二组证据真实性无异议，关联性不认可，与本案无关。对第三组证据中的居委会是否有权出具证明有待查证；对物业费的真实性无异议，关联性不认可，因为发票上没有说明是与案涉房屋有关的物业费；对电视费发票真实性无异议，关联性不认可，发票只注明7号楼303，未注明具体单元，事实有待查证；对三张天然气费收据没有收款单位盖章，不予认可；对2016年7月29日金额为500元的电费收据真实性认可，关联性不认可，付款单位为手写无法看出具体小区；对2015年10月3日的供热收据真实性无异议，关联性不认可，收据所写房屋地址与本案无关；2015年缴费人为贺艳红的天然气发票真实性认可，关联性不认可，与本案无关；供水发票的真实性认可，关联性不认可；2019年的电费票真实性认可，关联性不认可。即使上述证据名称经核实后确为案涉房屋，但仍不认可异议人的证明目的。对第四组证据的真实性认可，证明目的不认可，异议人是否在其他地方有房屋仍需证实，即使没有也不符合最高人民法院关于民事执行中查封扣押冻结财产规定第17条规定。 被执行人对异议人提供的证据无异议。 本院认为，异议人提供的证据能够相互印证，能够确认其证明目的，本院予以确认。 经审查查明，原告仇昌岳诉被告鄂尔多斯市玄峰房地产开发有限责任公司、第三人福建隆恩建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案中，本院于2019年1月15日作出（2018）内0602民初3119号民事判决书，判决“被告鄂尔多斯市玄峰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日之内向原告仇昌岳支付剩余工程款4209666元。如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26103元，由被告负担20000元，原告负担6103元”。因被告未能履行上述判决确定的义务，本案进入执行程序。执行中，本院于2019年10月22日作出（2019）内0602执1258号执行裁定书，裁定“查封被执行人鄂尔多斯市玄峰房地产开发有限责任公司所有的位于东胜区团结路4号街坊警苑春小区7号楼一1（产权证号：10××11）房产、东胜区团结路4号街坊警苑春小区7号楼－－2（产权证号：10××11）房产、东胜区团结路4号街坊警苑春小区7号楼－－3（产权证号：10××11）房产、东胜区团结路4号街坊警苑春小区7号楼－－4（产权证号：10××11）房产、东胜区团结路4号街坊警苑春小区7号楼－－5（产权证号：10××11）房产、东胜区团结路4号街坊警苑春小区7号楼1单元302（产权证号：10××11）房产、东胜区团结路4号街坊警苑春小区6号楼1单元201（产权证号：10××08）房产、东胜区团结路4号街坊警苑春小区6号楼1单元202（产权证号：10××08）房产、东胜区团结路4号街坊警苑春小区5号楼1单元302（产权证号：10××06）房产、东胜区团结路4号街坊警苑春小区5号楼1单元202（产权证号：10××06）房产。”。 另查明，异议人李喜琴与异议人王洪系夫妻关系。异议人李喜琴与被执行人鄂尔多斯市玄峰房地产开发有限责任公司于2014年9月20日签订《商品房买卖合同》，约定由异议人李喜琴购买被执行人开发的位于东胜区警苑春住宅小区7号楼1单元303室房产，房屋建筑面积约为103.82平方米，总价款为389325元。异议人李喜琴于2014年9月19日付房款40000元，异议人王洪于2015年10月12日付房款40000元、于2016年2月5日付房款120000元、于2016年5月12日付房款50000元、于2016年9月20日付房款70000元。鄂尔多斯市不动产登记中心于2021年3月3日出具《不动产登记信息查询结果》，从该结果能够确认二异议人名下无房屋登记。鄂尔多斯市东胜区巴音门克街道园丁社区居民委员会出具居住证明，确认二异议人从2014年在东胜区警苑春小区7号楼1单元303室居住的事实。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，异议人与被执行人在本院查封之前已经签订了房屋买卖合同，且异议人名下无其他可居住的房屋，且异议人已支付的房款已超50%。综上，本院对异议人的异议请求予以支持；对于异议人主张的解除查封不属执行异议审查范围，异议人应向执行实施部门提出。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款、第二十九条的规定，裁定如下： 一、中止对位于东胜区警苑春小区7号楼1单元303室的执行； 二、驳回异议人的其他异议请求。 异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  云莉莉 审 判 员  裴志亮 人民陪审员  高建国 二〇二一年三月二十九日 书 记 员  杨 乐 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。