江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1084民初806号原告：高邮市宏德电器有限公司，住所地在高邮市周山镇工业集中区。法定代表人：何怀根，该单位负责人。委托诉讼代理人：张月，江苏日月律师事务所律师。被告：扬州亿霖电器有限公司，住所地在周山镇工业集中区。法定代表人：陈广华，该公司总经理。委托诉讼代理人：葛其东，高邮市界首法律服务所法律工作者。原告高邮市宏德电器有限公司与被告扬州亿霖电器有限公司共有物分割纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，原告申请保全被告的相关财产，本院经审查依法裁定查封了被告的相关银行帐户。庭审中，原告高邮市宏德电器有限公司委托诉讼代理人张月、被告扬州亿霖电器有限公司委托诉讼代理人葛其东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高邮市宏德电器有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即返还原告多支付的厂房出资款724091元以及多支付的契税20281元，合计744372元并承担逾期付款的利息（以744372元为基数从2019年2月1日起至款项全部付清时止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：2019年1月22日，原、被告双方通过淘宝网司法拍卖网络平台以650万元的价格共同竟得扬州孑孓装饰工程有限公司位于高邮市（工业园区）的房地产（产权证号：邮房权证周山字第××号，建筑面积为7313.99平方米，土地证号：邮国用（2012）第06541号，土地使用面积为11698.60平方米）。后原、被告各出资325万元在高邮市人民法院执行局办理了相关交接手续，双方口头约定将该房产以用地红线图中心实线为界平均分割后进行权属变更登记，因中心红实线以西的厂房比中心红实线以东的厂房多一幢办公大楼，双方约定该办公大楼也各半所有进行登记，但不动产登记中心告知不能将该办公大楼分开登记到原、被告双方名下，因被告坚持要求中心红实线以西厂房归其所有，原告只能取得红实线以东厂房，现被告取得房屋面积比原告的房屋建筑面积多出1583.89平方米，因双方出资相同，出于公平考虑，原告要求被告退还办公大楼一半的房款及多缴纳部分的契税，故诉至法院，请求判如所请。被告扬州亿霖电器有限公司辩称，原、被告双方通过司法拍卖网络平台共同购买了位于高邮市周山镇工业集中区的房地产，后双方进行分割登记，登记时本案被告获得以原不动产中线以西部分的所有权，原告获得以原不动产中线以东的所有权以及电力设备，分割时双方共同向不动产登记部门出具了情况说明，现不动产登记已于2019年5月14日登记完毕，双方在进行分割登记时均系自愿，并未约定被告应该给原告一定补偿，所以原告诉讼主张不能成立，请求驳回原告诉讼请求。原告为证明其诉请，向本院提交了以下证据：1、（2018）苏1084执2050号之三号裁定书，证明原、被告于2019年1月22日双方共同出资650万元的价格在淘宝平台竟得扬州孑孓装饰工程有限公司的房地产；2、银行回单四份，证明原告通过被告公司股东花红梅支付高邮法院拍卖款325万元；3、增值税发票一份，证明双方就涉案不动产缴纳税费并开具增值税发票，票面金额为650万元；4、房地产的红线图和平面图五分，证明案涉不动产土地面积，建筑物位置，被告平面图上比原告平面图多了一栋办公大楼；5、契税发票一份，证明原告缴纳了房地产一半的契税93669.64元；6、不动产权证两份，证明被告的房屋面积比原告多1583.9平米；7、情况说明一份，证明原、被告共同出具给高邮市不动产产权登记中心，证明原被告双方不动产面积不同，缴纳相同的不动产契税，因不动产登记的限制，导致不能平均分割厂房土地进行登记，双方共同承诺税款自行调剂，矛盾自行解决；8、律师函、快递单、查询单各一份，证明原告发函要求被告支付办公楼归并款744372元；9、原告法定代表人何怀根和被告股东花红梅的微信聊天记录截图14份，证明办公大楼虽然登记在被告名下，但原、被告双方一直就办公大楼如何处理进行协商，花红梅同意将办公楼归被告所有，由被告支付原告归并款的事实，证明原告一直未放弃办公大楼的权利；10、被告公司的工商信息截图一份，证明花红梅系股东，法定代表人为陈广华，两股东之间系夫妻关系。经质证，被告扬州亿霖电器有限公司对于证据1、2、3、4、5、6、10的三性无异议，对于证据7的真实性无异议，但该证据系双方缴纳契税以及进行房产登记时向相关职能部门由原、被告双方共同作出的情况说明，不动产登记部门分割登记就是按照该情况说明进行的产权分割，该情况说明相当于原、被告双方的分割协议，该协议并未对补偿事项作出约定；对于律师函中的内容与本案事实不符，律师函中记载被告应当退还办公大楼一半出资款724091元，该数据不知怎么得来，对证据9聊天记录的真实性，原告表示认可其内容，但该记录不能对大楼的实际价值做出明确说明，也不能说明双方对补偿事宜达成一致，故无法证明其证明目的。被告为证明其诉请，向本院提供了以下证据：11、原告向电力部门所作的情况说明一份以及扬州供电公司更名过户申请表，证明原告将扬州孑孓公司的供电设施过户到原告名下的相关证据材料，电力设施是随不动产一起买卖的，其价值包含在不动产买卖款项之中。经质证，原告认为对于情况说明，双方在不动产登记时未就共有物分割不均产生纠纷如何处理进行约定，另外，就变压器分割款项，原告愿意退还补偿被告。经审查，以上证据真实，符合相关法律规定，与本案待证事实存在一定关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据到庭原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月22日，原、被告双方通过淘宝网司法拍卖网络平台以650万元的价格共同竟得扬州孑孓装饰工程有限公司位于高邮市（工业园区）的房地产，本院于2019年2月2日出具（2018）苏1084执2050号之三执行裁定书将被执行人扬州孑孓装饰工程有限公司所有位于高邮市（工业园区）的房地产（产权证号：邮房权证周山字第××号，建筑面积为7313.99平方米，土地证号：邮国用（2012）第06541号，土地使用面积为11698.60平方米）裁定归原告高邮市宏德电器有限公司与被告扬州亿霖电器有限公司所有。原、被告各出资325万元缴纳了款项后，双方到高邮市不动产产权登记中心办理了房产转移登记手续，原、被告双方向登记部门出具了情况说明（双方在缴纳契税时两家平分，各缴一半税收。现通过不动产分割登记，扬州亿霖电器有限公司4448.94平米，高邮市宏德电器有限公司2865.05平米，两家已全部缴纳了税款，原缴纳税款由两家公司自行调剂，产生矛盾由双方自行解决）。后原告取得中间红实线以东厂房，被告取得中间红实线以西厂房，被告取得房屋面积比原告的房屋建筑面积多出1583.89平方米（一幢办公楼），原告认为出于公平考虑，原告要求被告退还办公大楼一半房款及多缴纳部分的契税。原告遂诉至本院，形成本诉。另查明，原、被告向本院所缴纳的650万元购房款系与扬州孑孓装饰工程有限公司议价的结果，并未对房产、土地市场价格进行实际评估。庭审中，经本院主持调解，终因双方意见分歧较大，致本案调解不成。本院认为：合法的物权受法律保护。原、被告双方共同出资竟得位于高邮市（工业园区）的房地产，系按份共有。诉前双方向不动产产权登记部门出具了情况说明、对半缴纳了相关契税，原、被告双方均已经办理相关产权变更登记手续，本院认为原、被告双方已经达成实物分割财产的协议并且完成了共有财产实际分割。原告主张被告应当退还原告购买款出资款724091元以及多支付的契税20281元，因双方并未就补偿事宜达成过协议且亦无相关法律依据能够支持原告可以主张共有物分割价值补偿，加之原、被告双方购买法院拍卖房产的价格本系双方议价形成，并无价格评估部门参与其中，亦未充分考虑土地价格，故本院认为原告主张被告应向原告返还购买出资款724091元以及多支付的契税20281元缺乏相关法律根据和事实依据，故不能得到支持，此外，如果原告认为以上共有物的分割存在重大误解、显失公平等情形，可另行诉讼行使撤销权，对共有财产进行重新分割。综上，为依法保护公民的合法民事权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：驳回原告诉讼请求。案件受理费5622元（已减半收取），案件保全费5000元，由原告高邮市宏德电器有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费11244元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员  于 谦二〇二一年三月十二日法官助理  牟疆燕书 记 员  赵昕彤附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。