河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0705民初256号 原告：关长安，男，1981年11月23日出生，汉族，住辽宁省沈阳市浑**。 被告：武超，男，1993年12月23日出生，汉族，住张家口市宣化区。 原告关长安与被告武超居间合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告关长安，被告武超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 关长安向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告武超因不当得利返还原告15000元及其所生孳息（孳息以15000元为基数自2019年2月28日起计算至实际清偿之日）；2、请求法院判令被告承担财产损害赔偿责任，赔偿原告财产损失21901.15元及其所生孳息（孳息以21901.15元为基数自2019年2月28日起计算至实际清偿之日）；3、请求法院判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年7月20日，原告到天津市武清区一售楼处看房，被告系常驻该楼盘房产居间人，被告带领原告看房并进行卖房推销，被告对于原告提出的限购和按揭贷款问题，被告向原告承诺有正规渠道解决，同时找银行给原告发放贷款，但原告需要花费手续费71000元。原告为凑足购房款，于2018年8月21日将在“人人贷”的120000元理财产品提前取出，损失5850.11元的既得到期利益。同一天将在“宜人贷”上的100000元提前取出，损失4376.57元的既得到期利益。2018年8月23日，原告、被告和鑫苑置业三方签订了《购房确认书》，原告交纳20000元购房意向金。缴纳71000元用于办理购房资质备案材料。之后原告陆续向鑫苑置业缴纳首付款和契税、公共维修基金共计665154.91元。后经查明，原告不具备购房资格，鑫苑置业于2019年2月28日将665154.91元退给原告，原告缴纳的购房款积压在鑫苑置业长达半年之久，损失的可得利息共计11674.47元。经合计，被告给原告造成的损失共计21901.15元。此外，被告经手的手续费71000元，有56000元原告已追索回来，剩余15000元被告尚未返还给原告，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告武超辩称，首先对于原告陈述要求我返还15000元的诉讼请求没有异议，对于原告陈述的其他损失我不认可。我是2018年在北京宜新房地产经纪有限公司就职，原告是我接待的顾客，交谈过程中，我了解后原告没有天津购房资格，公司老板告诉我这个问题可以去找中介公司解决，后来原告无法购房我才了解到中介公司开具虚假社保证明。我认为原告第二项诉讼请求中所主张的损失应该由公司或者中介公司承担，与我个人没有关系。 武超对原告关长安的第一项诉讼没有异议，因此本案的争议焦点为：原告购买天津房屋没有实现给原告造成的财产损失是多少，该损失是否应由被告武超负担。关长安针对此争议焦点提交了一系列证据，经质证，武超对关长安提交的证据的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，认为该损失不应由武超负担。 本院认证如下：关长安提交的证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以认定。 本院经审理查明，2018年7月20日，关长安到天津市武清区一售楼处看房，武超系常驻该楼盘房产居间人，武超带领关长安看房并进行卖房推销，武超了解到关长安不具备天津购房资格，向关长安承诺这个问题可以找专业中介机构解决，但需要手续费71000元，武超带领关长安前往天津市武清区某中介门店，关长安向该中介公司工作人员缴纳71000元用于办理购房资质备案材料。该中介公司为关长安“补齐”了符合购买天津房屋的有关材料。2018年8月23日，在武超的居间下，关长安、武超与天津鑫苑置业有限公司签订了《购房确认书》，关长安向天津鑫苑置业有限公司缴纳了20000元的购房意向金为了凑足购房款，2018年8月21日，关长安将其在“人人贷”网贷平台上的投资的120000元理财产品提前取出，因提前取款，关长安损失了5850.11元到期既得利益。同一天将其投资“宜人贷”网贷平台上的投资的100000元理财产品提前取出，损失了4376.57元的到期既得利益。2018年8月31日，关长安向天津鑫苑置业有限公司缴纳契税、公共维修基金31521.91元，缴纳房屋首付款633633元。两个月后，关长安收到天津鑫苑置业有限公司向其发出的律师函，告知关长安其购房资质备案材料不合格，武超称中介公司办理购房资质备案材料系开具虚假的社保证明。2019年2月28日，天津鑫苑置业有限公司将购房款665154.91元退还关长安。因被告武超承诺另行为关长安办理购房资质材料，关长安同意武超向中介公司办理退还手续费。被告武超收到中介公司退还的71000元后一直未给关长安办理购房资质材料，只退还关长安56000元，截止起诉前，武超尚未退还关长安剩余15000元的手续费。 以上事实由关长安提交的证据及双方当事人庭审陈述所证实。 本院认为，关长安通过武超介绍与中介公司达成中介公司为关长安办理购房资格材料的口头协议，关长安与武超之间形成居间合同。关长安通过武超介绍与天津鑫苑置业有限公司签订了《购房确认书》，关长安与武超之间形成另一个居间合同。中介公司未完成关长安委托办理购房资质手续事项，关长安与中介公司之间的委托合同已解除。被告武超承诺为关长安重新办理购房质证手续并代关长安领取中介机构退还的手续费71000元时，关长安与武超间之间又形成委托合同，即关长安委托武超办理购房资质手续。武超未能完成关长安委托事项，武超应全额退还71000元，现武超长期占用关长安15000元，构成不当得利，关长安要求武超退还剩余15000元手续费并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据关长安的陈述，其主张的21901.46元损失包括提前支取“人人贷”“宜人贷”存款合计22万元预期利益损失10226.68元及665154.91元购房预付款利息损失。本院认为，当事人主张预期利益损失，应限于合同相对方签订合同时应当预见到的损失。原告自愿购买房屋，支付购房款系其法定义务，武超居间时，无法预见到关长安的购房款来源于支取“人人贷”“宜人贷”存款，因此，关长安主张损失的计算方式欠妥，关长安的损失应以支付全部购房款665154.91元为基数，从交款之日（2018年8月31日）起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率年利率4.35%计算至退款之日（2019年2月28日）止。武超明知关长安在天津无购房资格，可能存在合同实际履行不能的情况，仍促成关长安与天津鑫苑置业有限公司签署房屋买卖合同，其提供的中介服务存在瑕疵及过错，应对关长安的损失承担赔偿责任。关长安作为完全民事行为能力人，在明知自己无购房资格，一直未在天津工作，却侥幸相信武超通过中介机构帮其补交两年社保的方式能够取得在天津购房资格，关长安自身亦具有过错。因此对于关长安主张的财产损失武超应承担50%，剩余50%由关长安自己承担。武超抗辩称其行为是职务行为，所造成的财产损失应由公司负责，无证据证实，本院不予采信。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、武超于本判决生效之日起十日内返还关长安居间费15000元并从2019年3月1日起按年利率4.35%支付利息至付清之日止； 二、武超于本判决生效之日起十日内给付关长安财产损失7214元； 三、驳回关长安的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费786元，减半收取计393元，由武超负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员 杨 溯 二〇二一年三月三十一日 书记员 孟海利 附相关法律条文 1、《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 2、《中华人民共和国合同法》 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ……