安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初105号 原告：桐城市长发建筑设备租赁有限公司，住所地安徽省桐城市文昌街道文昌工业园区，统一社会信用代码913408816868680065。 法定代表人：王杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵冰，安徽同合律师事务所律师。 被告：桐城市鑫鸿架业有限公司，住所地安徽省桐城市吕亭镇吕亭村吕亭街**，统一社会信用代码9134088158150242X9。 法定代表人：缪胜祥，该公司执行董事。 被告：缪胜旗，男，1976年7月6日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告桐城市长发建筑设备租赁有限公司（以下简称长发公司）与被告桐城市鑫鸿架业有限公司（以下简称鑫鸿公司）、缪胜旗建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长发公司的委托诉讼代理人赵冰到庭参加诉讼，被告鑫鸿公司、缪胜旗经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长发公司向本院提出诉讼请求：一、判决两被告共同偿还原告租金591664.01元，并按照每日0.5%支付违约金；二、归还钢管25777.8米、扣件9595个、顶托27套；三、如果未及时归还材料，将继续核算租金；四、本案诉讼费由两被告承担。 事实与理由：2013年5月12日，原告和被告缪胜旗签订《周转材料租赁合同》1份，约定：原告为被告缪胜旗提供钢管、扣件、顶托等周转材料，其中钢管租金为0.009元/米/天、扣件0.006元/个/天、顶托0.05元/套/天，但实际核算是钢管0.007元/米/天、扣件0.005元/个/天、顶托0.05元/套/天。同时，约定乙方违约的，按照未付租金每日0.5%支付违约金，并加盖了被告鑫鸿公司公章。合同签订后，原告履行了合同义务，向被告缪胜旗提供了钢管、扣件、顶托等材料。截止2018年1月3日，被告缪胜旗经结算后向原告出具欠条，注明：尚欠原告租金321555元、材料钢管25777.8米、扣件9595个、顶托27套。同时，上述未返还材料继续产生租金计249300.02元（自2018年3月至2020年12月22日）；另外，被告缪胜旗尚有钢管4490.3米、扣件1890只自2016年1月29日至2017年6月21日欠付租金计20808.99元。以上三笔租金合计591664.01元。后原告多次与被告协商，要求其支付欠付租金并返还材料，但被告均未履行其合同义务。为维护自身合法权益，原告为此提起诉讼，请求法院依法支持其诉讼请求。 为证明上述事实，长发公司提供如下证据： 1、（1）长发公司的营业执照复印件及该公司法定代表人身份证明书，鑫鸿公司的营业执照复印件及缪胜旗的身份证复印件。 （2）长发公司与缪胜旗、鑫鸿公司于2013年5月12月签订的《周转材料租赁合同》1份。 证明（1）本案当事人的诉讼主体身份；（2）原告与被告缪胜旗签订了周转材料租赁合同，双方存在租赁合同关系。 2、（1）缪胜旗于2018年1月3日向长发公司出具的1份租金欠条（欠款金额为321555元）； （2）缪胜旗于2018年1月3日向长发公司出具的1份钢管、扣件及顶托材料欠条（欠钢管25777.8米、扣件9595个、顶托27个）； （3）长发公司制作的租赁结算单（客户名称：缪胜旗，出租单位：长发公司，承租单位盖章/签字无，结算日期：2016年1月29日至2020年12月22日）。 证明（1）2018年1月3日被告缪胜旗欠到原告租金321555元；（2）2018年1月3日被告缪胜旗欠到原告材料钢管25777.8米、扣件9595个、顶托27套，钢管4490.3米、扣件1890只自2016年1月29日至2017年6月21日的租金至今未付；（3）材料结算租金为270109.01元，已经出具下欠租金欠条金额为321555元，合计租金591664.01元（270109.01元+321555元）。 鑫鸿公司、缪胜旗未答辩、未提供证据。 鑫鸿公司、缪胜旗对长发公司举出的1、2证据未发表质证意见。 本院认证认为，对长发公司举出的证据1及证据2中证据（1）、（2）的真实性、合法性及关联性均予以认定。证据2中证据（3），该租赁结算单虽由长发公司自行制作，缪胜旗未予确认，但结合缪胜旗出具的2份欠条所载内容及前期合同约定的租金标准，该租赁结算单计算方法合理，计算结果正确，应予以认定。 本院经审理认定事实如下：长发公司从事建筑机械设备租赁，建筑材料销售。鑫鸿公司从事建筑工程用金属构件出租、安装，该公司的法定代表人为缪胜祥。2013年5月12日，长发公司作为出租方（甲方）与承租方缪胜旗、鑫鸿公司（乙方）签订1份《周转材料租赁合同》，该份合同中约定：钢管日租金为0.009元、扣件日租金为0.006元；租期自2013年5月12日计算起，预计合同租期为365天，乙方需延长租期，应在合同期满前十天向甲方申请重新签订合同；每月25号为租金结算日，租期不满15天的按15天计算，超过15天的按实际天数计算租金等内容。该合同期满后，承租方未向出租方申请重新签订合同。后缪胜旗自2016年1月29日起向长发公司租赁周转材料钢管、扣件、顶托。2018年1月3日，长发公司与缪胜旗对缪胜旗承租的周转材料租金及未返还的周转材料数量等进行结算。同日，缪胜旗就双方结算结果向长发公司出具2份欠条，其内容分别为：“今欠到长发建设设备租赁有限公司租金叁拾贰万壹仟伍佰伍拾伍元正（321555.00元）”；“今欠到长发建设设备租赁有限公司钢管贰万伍仟柒佰柒拾（柒）点捌米、扣件玖仟伍佰玖拾伍个、顶托贰拾柒个。钢管（25777.8）米、扣件（9595）个、顶托（27）个。2016年租金未付，至今未付过。另外肆仟肆佰玖拾点叁米钢管、扣件壹仟捌佰玖拾只，自2016年元月29号至2017年6月21号租金未付”。后长发公司要求缪胜旗支付欠付租金及返还材料未果。截止2020年12月22日，缪胜旗下欠长发公司租金如下：1、已结算确认的下欠租金321555元；2、尚未返还的25777.8米钢管、9595个扣件、27套顶托租金249300.02元：钢管租金195782.39元（25777.8米×0.007元／天/米×1085天），扣件租金52052.88元（9595个×0.005元／天/个×1085天），顶托租金1464.75元（27套×0.05元／天/套×1085天）；3、应未付4490.3米钢管、1890个扣件租金20808.99元（自2016年1月29日至2017年6月21日计509天）：钢管租金15998.94元（4490.3米×0.007元／天/米×509天），扣件租金4810.05元（1890个×0.005元／天/个×509天），以上下欠租金合计591664.01元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。缪胜旗、鑫鸿公司与长发公司于2013年5月12日签订《周转材料租赁合同》，向长发公司承租周转材料钢管及扣件，合同中约定：租期为365天，承租方需延长租期，应在合同期满前十天向出租方申请重新签订合同。该合同期满后，承租方未向出租方申请重新签订租赁合同，该租赁合同终止。后缪胜旗于2016年1月29日起向长发公司租赁周转材料钢管、扣件及顶托，双方于2018年1月3日对下欠租金、未返还钢管、扣件数量及应未付租金租期进行结算与确认。尽管缪胜旗与长发公司没有签订后期书面租赁合同，但是其双方已形成事实上的租赁合同关系，受法律保护，对当事人具有法律约束力，因此缪胜旗负有向长发公司支付下欠租金及返还租赁物的义务。鑫鸿公司在与长发公司终止前期租赁合同后，没有与长发公司重新签订租赁合同，长发公司也没有提供证据证明，就案涉租金及租赁物，其司与鑫鸿公司之间存在事实租赁合同关系，因此鑫鸿公司不负有向长发公司支付下欠租金及返还租赁物的义务。 综上所述，为维护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告缪胜旗于本判决生效之日起十五日内向原告桐城市长发建筑设备租赁有限公司支付租金591664.01元，并返还承租钢管25777.8米、扣件9595个、顶托27套。 二、驳回原告桐城市长发建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。 案件受理费9717元，减半收取4859元，由被告缪胜旗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  侯方根 二〇二一年三月二十八日 书记员  朱永发 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。