贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初2554号 原告：杨林英，女，1992年7月24日出生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。 被告：遵义市九园房地产开发有限责任公司，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道九园国际金地华城A座2-5、26、2-7号，统一社会信用代码：9152030072212139XA。 法定代表人：吴义沙，总经理。 委托诉讼代理人：张勇，贵州名城（播州）律师事务所律师。 被告：贵州桃溪房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市南部新区忠庄街道办事处桃溪河畔住宅小区十三组团禄桃园C区2-1号营业房，统一社会信用代码：9152030258413778X2（1-1）。 法定代表人：钟岗，董事长。 委托诉讼代理人：田燕，女，1988年8月4日出生，土家族，住贵阳市南明区，系该公司行政人员。 原告杨林英与被告遵义市九园房地产开发有限责任公司（简称：九园房开公司）、贵州桃溪房地产开发有限公司（简称：桃溪房开公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨林英、被告九园房开公司的委托诉讼代理人张勇、被告桃溪房开公司的委托诉讼代理人田燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨林英向本院提出诉讼请求：1、判决二被告支付原告逾期交房违约金10979.28元（以530453元为基数，自2020年1月1日起至2020年7月25日止，按日万分之一计算），并自2020年10月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算利息至实际支付之日为止；2、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年9月27日，原告与被告签订了编号为2018454888的《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于红花岗区银河大道桃溪紫云台项目1栋2单元14-1号房，建筑面积108.3㎡。原告签订合同之日即支付购了房首付款160453元，后通过贷款支付剩余购房款，合计支付购房款530453元。双方签订的商品房买卖合同第十一条约定：（一）、出卖人应当在2020年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）、该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房地产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到条件；该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》；合同第十三条约定：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金。同日签订的合同的补充协议第五条约定：出卖人承诺买受人所购房屋在2019年12月31日前交付使用。如该期限不能交付，则按双方签订的《商品房买卖合同》所约定的逾期交房违约条款承担违约责任。2020年6月21日，案外人遵义市诚丰物业服务公司电话通知原告到现场接房，原告按约定于6月25日到现场后，发现该房屋并未完成水电敷设到户，并且未提供该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件以及有资质的房地产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；因该房屋未达到交付条件遂拒绝收房。2020年7月25日，由于原告有迫切的居住需求，原告无奈在被告未取得相关交付手续的情况下，办理了接房手续，并根据物业公司要求缴纳了物管费。原告认为，原被告双方签订的合同是双方的真实意思表示，应当予以遵守；被告未按照合同约定时间向原告交付房屋，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，现为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉请。 被告九园房开公司辩称，因新冠疫情影响，被告九园公司在2020年1月27日至2020年6月月底的停工期间属于不可抗力，原告起诉在此期间的违约金不符合客观事实，被告对延期交房无过错，不承担赔偿责任。 被桃溪房开公司辩称，请求驳回原告追加我公司为该案共同被告的申请，原告购买的房产原系遵义市九园房地产开发有限责任公司及我公司共同开发的项目，根据我公司与遵义市九园房地产开发有限责任公司于2019年4月30日签订的合作协议，本协议条款一约定“遵义市九园房地产开发有限责任公司解除合作关系，退出本案所涉房地产开发项目，遵义市九园房地产开发医有限责任公司占该项目100%份额，”本协议条款六约定：该合作项目开发过程中产生的一切责法律责任（包括自负盈亏）由遵义市九园房地产开发有限责任公司负责，我公司不再承担任何责任，综上，请求法院依法判决，驳回原告对我公司的全部诉讼请求。 原告杨林英围绕诉讼请求依法提交的证据有购房合同及其补充协议、短信截图1份、物业交接书及物业费缴纳凭证。被告九园房开公司提交的证据有遵义晚报交房公告。被告桃溪房开公司提交的证据有合作协议。本院对上述证据予以认定，并在卷佐证。对原告提交的遵义市人民政府下发《关于突发公共卫生事件立即响应实行社会管控措施的公告》，对其关联性，本院不予认定。根据原告陈述，被告的答辩，经庭审确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年12月19日，原告杨林英与被告九园房开公司、桃溪房开公司签订了编号为2018454888的《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于红花岗区银河大道桃溪紫云台项目1栋2单元14-1号房，建筑面积108.3㎡，合同总价款530453元，首付款160453元，贷款370000元。合同第十一条约定：（一）、出卖人应当在2020年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）、该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房地产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到条件；该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，第十三条约定：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。同日，双方签订补充协议，协议第五条约定出卖人承诺买受人所购房屋在2019年12月31日前交付使用。如该期限不能交付，则按双方签订的《商品房买卖合同》所约定的逾期交房违约条款承担违约责任。原告于合同签订当日支付购房首付款160453元，但被告未按期交付房屋。2020年6月3日，被告九园房开公司在遵义晚报发布交房公告，通知购买住房的业主接房。2020年6月21日，案外人遵义市诚丰物业管理有限责任公司通知原告于2020年6月25日办理交房手续，因案涉房屋未达到交付标准，原告拒绝办理接房手续。2020年7月25日，原告与案外人遵义市诚丰物业管理有限责任公司共同对案涉房屋1-2栋14层1号房进行验收，原告办理了接房手续，并根据物业公司要求缴纳了物管费，对案涉房屋进行装修。现原告以被告未按约定交付房屋，构成违约，双方酿成诉争。 另，2019年4月30日，九园房开公（甲方）和桃溪房开公司（乙方）签订《合作协议》，协议约定双方合作开发紫云台项目，甲方占合作项目80%股份，乙方占合作项目20%股份，双方协议解除合作关系，乙方退出合作项目，甲方占该项目100%份额。甲方支付乙方7500万元，合作项目开发过程中的一切法律责任（包括自负盈亏）由甲方负责，乙方不再承担任何责任。 本院认为，原告和被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示、合法有效。双方均应按约履行合同约定的义务。本案被告未按照合同约定在2019年12月31日前向原告交付房屋，导致原告在2020年7月25日才办理接房手续，被告未按合同约定履行义务构成违约。关于被告辩称因新冠疫情影响，被告九园公司在2020年1月27日至2020年6月月底的停工期间属于不可抗力，原告起诉在此期间的违约金不符合客观事实，被告对延期交房无过错，不承担赔偿责任的辩解，我国发生疫情确属不可抗力，但双方合同约定的交房时间系在2019年12月31日前，即疫情发生之前，故对被告的此抗辩意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”之规定，本案中，原告主张被告九园房开公司应承担从2020年1月1日起至2020年7月25日期间的违约责任，本院予以支持。关于违约金计算标准，原告主张按合同约定日万分之一计算违约金，但其未举证证明因九园房开公司逾期交房所造成的损失，根据合同履行情况及当地经济发展现状，酌定违约金按已付房价款的日万分之零点五计算，故九园房开公司应支付原告2020年1月1日至2020年7月25日的违约金为5463.66元（530453元×0.005%×206天）。关于原告主张自2020年10月25日起主张违约金的诉请，没有法律与合同依据，对此诉请，本院不予支持。关于被告桃溪房开公司辩称，其已经退出和九园房开公司的合作，不应当承担违约责任的辩解，虽二被告之间的合作合同已解除，但属双方的内部约定，其效力并不及于原告，且原告不认可由九园房开公司独自承担责任，故对被告桃溪房开公司的抗辩意见，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、由被告遵义市九园房地产开发有限责任公司、贵州桃溪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告杨林英违约金5463.66元（2020年1月1日至2020年7月25日）； 二、驳回原告杨林英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告遵义市九园房地产开发有限责任公司、贵州桃溪房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 员 王继霞 二〇二一年三月二十九日 法官助理 简露芸 书 记 员 梁廷松