山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0902民初1778号原告：薄振强，男，1987年11月19日出生，汉族，住山东省新泰市。委托诉讼代理人：杨奉章，泰安岱岳尊恪法律服务所法律工作者。被告：郭玉涛，男，1957年6月24日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：刘灿兵，山东一山律师事务所律师。原告薄振强与被告郭玉涛房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薄振强的委托诉讼代理人杨奉章，被告郭玉涛及其委托诉讼代理人刘灿兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。薄振强向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告各项损失57117.12元；2案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年4月25日原、被告签订房屋租赁合同，被告将位于泰安出租给原告使用，租赁期限为三年，每年租金55000元。原告租赁房屋后作为汽车修理车间使用。由于财源新村、灵山新村社区片区拆迁，财源新村改造小区于2020年6月10日向原告下达告知书，要求原告于2020年6月15日前完成搬迁、腾空房屋。原告将设备拆除并搬迁。根据财源新村城中村改造非住宅拆迁明白纸第八条第一款及第四款的规定，房屋拆迁有拆迁费及停产停业损失补偿费等。涉案房屋内的设施均系原告所有，搬迁费用及停产停业损失补偿费应归原告所有。为此，请求判如所诉。郭玉涛辩称，1.拆迁补偿及所涉及的经营、营业性损失是补偿给房主因被拆迁房屋，作为营业房遭受的租金损失，该部分费用与租赁者无关。2.原告在该房屋使用中存在转租行为，其因房屋拆迁造成的搬家损失，被告同意合理补偿。3.房屋租赁合同约定第7条免责事由，因不可抗力导致不能履行的，互不承担责任。4.对于原告在房屋使用过程中，存在的转租及拖欠房租、水电费行为，被告保留提出反诉或另行诉讼的权利。本院经审理认定事实如下：2018年4月25日，原告薄振强（承租方、乙方）与被告郭玉涛（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将自有的坐落在泰安新灵山大街鞋业市场门面房366-1号，建筑面积297.485平方米，出租给乙方使用。租赁期共三年，甲方从2018年4月25日起将出租房屋交付乙方使用，至2021年4月30日收回。租金及交租方式：2018年5月1日至2019年4月30日每年租金50000元，2019年5月1日至2021年4月30日每年租金55000元，租房押金为5000元。如乙方擅自将房屋转租、分租、转让入股或与他人调剂交换的，甲方可以单方面终止合同，收回房屋，由此给乙方造成的损失，由乙方自行承担。免责条件，因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。签订上述合同后，原告承租该门面房1-3层，原告称其租用后用作从事汽车用品销售、汽车维修等工作。2019年11月，财源新村社区居委会出具《财源新村城中村改造非住宅拆迁明白纸》，载明：一、拆迁主体：财源新村社区；二、拆迁范围：东至龙潭路、西至灵山、南至丝绸街、北至灵山大街；……八、其他相关政策：1、搬迁费：产权调换的，按确定的补偿面积12元/㎡支付两次搬迁费；货币补偿的，按补偿面积12元/㎡支付一次搬迁费……4、停产停业损失补偿费：国有土地上沿街的商业房按照合法面积给予一次性240元/㎡补偿；其他生产、经营用房按照合法面积给予一次性180元/㎡补偿；集体土地上的商业、生产、经营用房按照政策规定确定的面积，给予一次性180元/㎡补偿。原、被告均认可原告承租的涉案房屋在上述明白纸载明的拆迁范围之内。2020年4月28日，被告郭玉涛、案外人郭佳伟（被拆迁人）与泰安市泰山区财源街道财源新村社区居民委员会（拆迁人）签订《财源新村、灵山社区城中村改造非住宅房屋拆迁补偿安置协议》一份，其中载明：被拆迁房屋位于户，该房为贰层楼房（或平房），非住宅，房屋建筑面积70.19平方米，框架（或砖混等）结构，房屋所占土地使用权证号：鲁（2020）泰安市不动产权第0033538号。被拆迁人腾空房屋交钥匙后，拆迁人支付被拆迁人以下费用：一次性停产停业损失补偿费16845.6元，搬迁补偿费1684.56元，三个月临时安置费2737.41元。奖金叁万元，合计51267.57元。同日，被告郭玉涛、案外人郭佳伟（被拆迁人）与泰安市泰山区财源街道财源新村社区居民委员会（拆迁人）就灵山大街364号2户签订《财源新村、灵山社区城中村改造非住宅房屋拆迁补偿安置协议》一份，载明建筑面积227.295平方米，土地使用权证号：鲁（2020）泰安市不动产权第0033538号。被拆迁人腾空房屋交钥匙后，拆迁人支付被拆迁人以下费用：一次性停产停业损失补偿费54550.8元，搬迁补偿费5455.08元，三个月临时安置费8864.51元。奖金叁万元，合计98870.39元，附属物补偿费41761.2元，回迁安置时一并结算。被告称原、被告签订的《房屋租赁合同》中载明的房屋位置：泰安新灵山大街鞋业市场门面房366-1号系笔误，应为户，《房屋租赁合同》与《财源新村、灵山社区城中村改造非住宅房屋拆迁补偿安置协议》中的房屋系同一处房屋。原告租赁被告的364-1及364-2两套房屋共计297.485平方米。被告亦认可协议约定的补偿款被告已收到。2020年6月10日，财源新村改造小组出具《告知书》，通知“社区也申请变庄器报停手续，6月15号停电；16号开始整体拆除，请业主履行协议，6月15号之前完成搬迁、腾空交房，逾期视为已腾空交房，随时拆除”。原告于2020年6月15日自涉案房屋中搬出，涉案房屋现已拆除。原告主张，根据《财源新村城中村改造非住宅拆迁明白纸》第八条载明的内容，搬迁费3569.82元（297.485㎡*12元/㎡）及停产停业损失补偿费53547.3元（297.485㎡*180元/㎡）共计57117.12元，应归原告所有。被告称因原告存在涉案房屋转租他人使用、拖欠原告房租等违约行为，其已于2019年10月24日通知原告解除涉案《房屋租赁合同》，对此被告未提交证据予以证实。原告对此不予认可，称被告只是向其主张租赁费。原告称租金已交付至2020年4月底，对此，被告则称自2019年10月至2020年4月的应付租金为27500元，但原告仅支付20000元。对此，双方均未提交证据予以证实。被告主张《财源新村城中村改造非住宅拆迁明白纸》载明的搬迁费及停产停业损失补偿费等，是对房主的补偿，而非对原告的补偿。被告同意按个体工商户损失400元/天支付原告十五天的停业损失。为此被告提交财源新村改造小组于2020年12月22日的证明一份，该证明载明“……拆迁办与房主郭玉涛签订了搬迁协议，在最后期限2020年6月15日搬离交钥匙。拆迁办已按拆迁《明白纸》及协议的规定，支付给房主搬家费、临时安置费、停产停业损失等，作为房主的补偿”。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，系合法有效的合同，双方都应全面履行各自义务。合同中，双方未明确约定，因房屋拆迁事宜致使原、被告双方合同无法履行时原、被告的权利义务。合同约定租赁期间自2018年5月1日起至2021年4月30日止，但因涉案房屋在拆迁范围之内，原告已于2020年6月15日搬离涉案房屋，且涉案房屋已被拆除。被告主张已于2019年10月24日通知原告解除涉案《房屋租赁合同》，但未提交书面证据证实。但涉案房屋确在拆迁范围之内，且财源新村社区居委会已于2019年11月发放了《财源新村城中村改造非住宅拆迁明白纸》，对涉案房屋在拆迁范围之内的事实，原、被告均应知情。原告亦认可向被告交付租金至2020年4月份。关于《财源新村城中村改造非住宅拆迁明白纸》载明的搬迁费、停产停业损失补偿费，根据财源新村改造小组出具的证明，该两部分费用是支付给涉案房主即被告的补偿，且泰安市泰山区财源街道财源新村社区居民委员会亦是与涉案房屋所有权人即被告签订的《财源新村、灵山社区城中村改造非住宅房屋拆迁补偿安置协议》，应当认定搬迁费、停产停业损失补偿费均系拆迁人支付给被告的补偿费用。但结合本案实际情况，涉案房屋被拆迁时，由原告实际占有、使用，至2020年6月15日原告搬出、涉案房屋被拆除，因拆迁事宜确给原告造成一定的经济损失。根据公平、公正原则，被告应补偿原告部分搬迁费及停产停业损失补偿费。原告主张搬迁费按12元/㎡、停产停业补偿费按180元/㎡，均按照房屋面积297.485㎡计算，不违背相关法律规定，本院予以确认。据此，本院酌情认定被告补偿原告搬迁补偿费1784.91元，补偿原告停产停业损失补偿费14874.25元。关于被告所称原告的转租行为，被告仅提交的照片一宗，不足以证实其主张；关于被告主张原告欠其租金，本案中不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告郭玉涛于本判决生效之日起十日内支付原告薄振强搬迁补偿费1784.91元；二、被告郭玉涛于本判决生效之日起十日内支付原告薄振强停产停业损失补偿费14874.25元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费614元，由原告薄振强负担506元，由被告郭玉涛负担108元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  逯元丽二〇二一年三月五日书记员  田 甜