贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初73号原告：安顺汇资商业投资发展有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区东关街道东二环廉租房1-1号。统一社会信用代码：91520402MA6DJ4RM67。法定代表人：王华。委托诉讼代理人：汪敏、胡媛媛，贵州联通律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：安顺合力房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区华西办事处玉碗井村（清黄高速南出口旁）。统一社会信用代码：91520400082781196P。法定代表人：李林法。委托诉讼代理人：段文梅，女。代理权限：特别授权。原告安顺汇资商业投资发展有限公司诉被告安顺合力房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺汇资商业投资发展有限公司的委托诉讼代理人汪敏、胡媛媛，被告安顺合力房地产开发有限公司的委托诉讼代理人段文梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安顺汇资商业投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除2016年8月29日原、被告签订的《“合力城·瀑乡驿站”商品房定购协议书》并退还原告已交购房款7346738元，并以该购房款为基数向原告支付自2016年8月29日至购房款返还完毕之日止的利息（2016年8月29日至2019年8月20日按照同期银行贷款利率计算为1052726.33元，2019年8月21日至购房款返还完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂计算至2021年1月29日为458154.83元）；2.判令被告按购房款一倍向原告承担赔偿责任，即向原告给付7346738元；3.判令被告承担（2019）黔0402民初5618号案件受理费5348元；4.因本案产生的诉讼费用、保全费用等实现债权的费用均由被告承担。事实及理由：原告系安顺市西秀区人民政府国有平台公司安顺市西秀区城镇投资发展有限公司的全资子公司。2015年10月3日，贵州省人民政府办公厅下发了黔府办函（2015）161号《关于做好政府购买棚户区改造服务工作的实施意见》，在全省范围内推行政府部门统一收购辖区内存量商品房，用于推进棚户区改造工程进程。2016年8月29日，原、被告签订《合力城·瀑乡驿站商品房定购协议书》，约定原告购买被告开发的“合力城·瀑乡驿站”商品房（住宅）用于安置被征收人，购买的商品住宅总套数为150套，总建筑面积合计为13706.8㎡（最终以实际测绘面积为准），购买商品住宅均价为2680元/㎡。合同签订后3日内原告须向被告支付总价款的20%作为预付款，待所购商品住宅主体完工后原告向被告支付购房款至合同总价款的80%，被告须在合同签订后365日内交付房屋给原告作为安置房源，若因被告不能及时提供房源进行安置所产生的过渡费应当由被告承担。在合同签订后，原告按照合同约定积极履行合同约定的付款义务，但被告却将原告购买的房屋处置给其他案外人，致使原告的权益不能实现，原、被告于2016年8月29日签订的《合力城·瀑乡驿站商品房定购协议书》现已丧失履行的可能性，被告严重违约的行为侵犯了原告合法权益。综上所述，原告依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》及其相关司法解释的规定，特诉至法院，望判如所请。被告安顺合力房地产开发有限公司辩称：同意解除订购协议，并退还购房款，但利息起算之日是2017年8月29日开始计算，因为公司账户资产现被查封，无法确定退款时间。不同意原告提出的按购房款一倍进行赔偿；不同意承担本案以外的任何费用。经本院审理查明：2016年8月29日，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）签订《“合力城·瀑乡驿站”商品房定购协议书》约定：“因乙方在西秀区范围内棚户区改造项目所需安置用房，拟定购甲方开发的“合力城·瀑乡驿站”商品房（住宅）用于安置被征收人，经双方协商一致后达成如下定购协议：一、本协议中所述商品住宅乙方购买后将用于棚户区改造回迁安置，双方约定在合同签订后365日内甲方交付房源给乙方，并由乙方指定产权所有人与甲方签定《商品房买卖合同》；在约定的期限内甲方应如期交付房屋，若因乙方原因导致甲方不能与相关（安置户）被征收人签订《商品房买卖合同》，甲方有权将该商品房另行处置。二、乙方定购的商品住宅总套数为150套（附房源表），总建筑面积合计约：13706.6㎡（最终以实际测绘面积为准）。三、乙方所定购的商品住宅均价为2680元/㎡，合同总价款约36733688元。四、乙方在签署本定购协议后3日内向甲方支付购房总价款20%的预付款；乙方所购商品住宅主体完工后乙方支付甲方购房款至合同总价款的80%；甲方办理完房屋预告登记后乙方支付购房款至合同价款的95%；余款待甲方交付房源后付清（其中预留150000元作为产权证办理保证金，待所购房源产权证办理完毕后乙方退还甲方保证金）。五、乙方支付的每笔款项，甲方必须全部用于定购房源的建设，不得挪作他用。为保障资金的用途，乙方有权对甲方资金使用进行监管，具体监管方式双方另行协商。六、本定购协议所述购房款不包含契税、维修基金及物业服务费等相关费用，由乙方自行承担并另行缴纳。七、双方保证本定购协议所填资料及电话号码无误，如有变更应及时书面通知双方，否则由此导致另一方不能按时接到对方通知函件或电话，所有责任概由变更方自行承担。八、甲方承诺在本协议签订后365日内交付房源给乙方进行安置，365日期限内的过渡费由乙方自行承担；如超过365日甲方未能提供房源，从超期日期开始计算的过渡费由甲方承担（过渡费计算方式按安顺市房屋征收补偿办法规定的过渡费标准计算超期交房过渡费，以实际发生户数计算）。九、甲方应在本协议签订后4个月内办理完善建设用地规划许可、建设工程规划许可、建筑工程施工许可、商品房销售（预售）许可等相关证件，并符合办理产权证登记条件。十、本定购协议一式四份，甲方二份，乙方二份，经双方签章后生效”。在协议所附的房源表中，双方对房屋的楼层号数、建筑面积及户型等进行了明确约定。协议签订后，原告于同日将首期购房款7346738元支付给被告。同时查明：原、被告签订的《合力城·瀑乡驿站商品房定购协议书》中所购的房屋，被告现已将其另售他人。因原告多次要求被告交付所购房屋未果，遂诉至本院，提出如前诉请。另查明，2019年9月10日原告曾向本院提起诉讼要求被告交付房屋，后以“被告提供作为安置房源的房屋客观上已不具备交付条件，需变更诉讼方向”为由，申请撤回起诉。并承担了该案案件受理费5438元。上述事实，有原、被告的陈述，原、被告的营业执照、法定代表人任职文件、法定代表人身份证复印件，被告企业信用信息公示报告复印件，双方签订的《“合力城·瀑乡驿站”商品房定购协议书》及房源清单复印件，请款申请单及收款收据、银行转账支票存根、对账单复印件，（2019）黔0402民初5618号民事裁定书复印件，被告已将房屋出售给他人的“提供安置房（住宅）房源表”复印件等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原、被告约定原告购买被告开发的“合力城·瀑乡驿站”150套商品房（住宅），双方为此签订了《合力城·瀑乡驿站商品房定购协议书》，该协议书系双方的真实意思表示，合法有效。根据2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过，于2003年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第五条的规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”原、被告签订的《合力城·瀑乡驿站商品房定购协议书》约定了房屋的位置、面积、单价（总价），并约定交房时间及签订正式的《商品房买卖合同》的方式等内容，上述约定符合商品房买卖合同的特征。且原告在签订协议的当日即将购房款7346738元支付给被告，双方的商品房买卖合同关系已经成立。现因被告在未经原告同意的情况下，将原告所购买的房屋出售给他人，致双方签订的《合力城·瀑乡驿站商品房定购协议书》不能履行，原告购房的合同目的已不能实现。同时，上述最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”。故对原告要求解除原、被告签订的《合力城·瀑乡驿站商品房定购协议书》，要求被告返还原告所交购房款7346738元并支付利息的诉讼请求予以支持。对于原告要求被告按已付购房款一倍承担赔偿责任的诉讼请求，因司法解释规定是“可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”，故从公平合理及违约责任的角度考虑，本院认为按原告已付购房款的10%支付赔偿金较为适宜。对于原告要求被告承担（2019）黔0402民初5618号案件受理费5348元的诉讼请求，因该案件系原告自行撤诉，故原告要求被告承担案件受理费于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条，2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过，于2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告安顺汇资商业投资发展有限公司与被告安顺合力房地产开发有限公司于2016年8月29日签订的《合力城·瀑乡驿站商品房定购协议书》；二、由被告安顺合力房地产开发有限公司在本判决生效后五日内返还原告安顺汇资商业投资发展有限公司已付购房款7346738元及利息（2016年8月29日至2019年8月20日期间的利息以购房款7346738元为本金，按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算；2019年8月21日及以后的利息，以购房款7346738元为本金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房款返还完毕之日止）；三、由被告安顺合力房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告安顺汇资商业投资发展有限公司赔偿款734673.8元；四、驳回原告安顺汇资商业投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费119026元，减半收取59513元，由原告安顺汇资商业投资发展有限公司承担20040元，被告安顺合力房地产开发有限公司承担39473元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审判员  李净二〇二一年三月四日法官助理王**书记员韩佶阳（代）