山东省济南市长清区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0113民初112号 原告：石先明，男，1968年4月28日出生，汉族，住济南市长清区。 委托诉讼代理人：董孝辉，山东明察律师事务所律师。 被告：山东变福侠网络科技集团有限公司，住所地济南市槐荫区齐鲁大道高铁站东广场西城大厦****。 法定代表人：林庆森，该公司经理。 被告：陈聪，女，1981年11月29日出生，汉族，住济南市历下区。 原告石先明与被告山东变福侠网络科技集团有限公司（以下简称山东变福侠公司）、陈聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石先明的委托诉讼代理人董孝辉、被告陈聪到庭参加诉讼，被告山东变福侠公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石先明向本院提出诉讼请求：1.请求判令山东变福侠公司支付房屋租金1083117元、物业费88850.29元，由陈聪对2019年4月20日之前的租金295398元承担连带清偿责任；2.诉讼费及其他费用由山东变福侠公司、陈聪承担。事实与理由：石先明与山东变福侠公司于2018年9月5日签订房屋租赁合同一份，由山东变福侠公司租赁石先明坐落于济南市槐荫区绿地中央广场C-3地块A座。因山东变福侠公司未按合同约定支付租赁费，2019年9月22日，陈聪出具手续一份，如山东变福侠公司不支付租金，陈聪负责清偿。因山东变福侠公司继续违约，2020年5月15日，双方签订协议书一份，对所欠租金以及还款时间作出约定，并同意支付月息1分。后山东变福侠公司再次违约，2020年9月21日，双方再一次签订补充协议并约定所欠租金可由石先明户籍地所在法院处理解决。现石先明为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 山东变福侠公司未到庭参加诉讼亦未提供书面答辩。 陈聪辩称，我是在石先明第一次锁门的情况下，由林泽州委托去见石先明，当时我出具了一份担保说明，只是帮忙解决石先明与山东变福侠公司的矛盾，签字的时候我并不清楚山东变福侠公司欠石先明多少钱。我不是山东变福侠公司员工，也不是租户。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月5日，石先明（甲方）与山东变福侠公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定石先明将其名下的位于济南市槐荫区房屋（以下简称讼争房屋）出租给山东变福侠公司，期限为2018年9月5日至2024年11月4日，月租金为49233元。合同第四条租金、支付方式和期限约定：“4.2在乙方装修期间甲方免收租金，乙方装修期为2个月，自房屋实际交付乙方之日起计算，自2018年9月5日起至2018年11月4日止。4.4乙方支付租金方式如下：租金押一付六个月，每半年支付一次租金，先付后用。租金自第三年起组建递增8%元；具体支付日期及租金金额详情如下：第一年：租金总额590796元（不含税）。2018年9月5日之前，乙方支付甲方租金人民币344631元（含一个月押金49233元）；2019年4月20日之前，乙方支付甲方租金人民币295398元。第二年：租金总额590796元（不含税）。2019年10月20日之前，乙方支付甲方租金人民币295398元；2020年4月20日之前，乙方支付甲方租金人民币295398元。…”合同第五条保证金和其他费用约定：“5.2租赁期间，使用该房屋所发生的物业管理费由乙方承担…” 山东变福侠公司仅支付了第一期（2018年11月5日-2019年5月4日）房租295398元。2019年9月22日，石先明向山东变福侠公司催收拖欠的第二期房租295398元时，陈聪出具说明一份并按手印：“山东变福侠网络科技集团有限公司欠石先明绿地中央广场C-3地块A座4层的房租本人承诺于25日后付清。如未付清本人负责清偿。陈聪2019年9月22日”。 2020年5月15日，石先明（甲方）与山东变福侠公司（乙方）签订《协议书》，约定：“一、根据甲乙双方于2018年9月5日签订的《房屋租赁协议》约定，乙方应于2019年4月20日前支付甲方房租295398.00元，于2019年10月20日前支付租金295398.00元，2020年4月20日前支付295398.00元，共计886194元。二、乙方由于经营及疫情原因，未能及时支付以上租金。四、乙方承诺2020年5月开始，每月月底至少支付10万元的租金，直到乙方租金付清为止。五、对于甲方的支持，乙方愿意按照以应付租金、时间为基础，对于相应的未付应收金额支付月息一分利息弥补甲方的损失，直到付清为止。…”合同落款处甲方石先明签名并按手印，乙方山东变福侠公司盖公章，法定代表人林泽州签名并按手印。 2020年9月21日，石先明（甲方）与山东变福侠公司（乙方）签订《房屋租赁补充协议书》，约定：“经甲乙双方充分协商，在双方签订的2020年5月15日协议书基础上，甲方考虑到乙方的实际经济困难，现签订如下补充协议：一、甲乙双方解除双方于2018年9月5日所签订的房屋租赁协议。乙方所欠甲方的租赁费以及协议书中约定的利息损失，甲方可以向其户籍所在地法院诉讼解决处理。二、乙方重新租赁甲方的408（104.89平方米）、409（112.26平方米）、410（97.71平方米）房间（原乙方的总经理办公室、技术中心、会议室），共计314.36平方米。租金为1.52万/平方米（不含税）。月租金为14168.7元。三、租赁期限为1年，自2020年9月21日至2021年9月21日；租金的支付方式为：每月支付一次，自2020年10月15日起，每月19日支付当月租金；如乙方连续两个月未支付租金，甲方有权解除租赁合同。四、乙方所有办公家具（后附具体明细），乙方抵押给甲方。乙方只有使用权，不得擅自处理、损坏；除去乙方重新租赁的房间内的办公家具用品，乙方有权使用外，其他房间内的物品，甲方可一并租赁给其他租赁户使用或甲方自行保管，乙方不得干涉。在乙方付清房租后，甲方需归还抵押物。…”合同落款处甲方石先明签名并按手印，乙方山东变福侠公司的法定代表人林泽州签名并按手印，抵押物品清单上亦有林泽州签名并按手印。 石先明提交两份绿地中央广场商业物业服务中心出具的物业服务费收缴函，共欠付2019年1月1日至2020年9月20日物业费88850.29元。 另查明，山东变福侠网络科技集团有限公司的法定代表人已由林泽州变更为林庆森。林泽州作为山东变福侠公司的原法定代表人出庭陈述，认可与石先明签订的房屋租赁合同，但具体租金需后期核实。其辩称2020年9月22日后支付过租金，但未提交相关证据。 本院认为，石先明与山东变福侠公司签订的《房屋租赁合同》、《协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。《房屋租赁补充协议书》上山东变福侠公司虽未盖公章，但林泽州作为该公司当时的法定代表人签字并按手印，该补充协议有效。以上合同签订后，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。 1.关于租金，石先明主张的租金1083117元系2018年11月5日至2020年9月21日租金812344.5元及欠付租金的利息。《房屋租赁合同》约定承租人每半年支付一次租金，先付后用，自2018年11月5日起算租金至2020年9月21日解除《房屋租赁合同》期间，山东变福侠公司作为承租人未按约定及时支付房屋租金，仅缴纳了第一期（2018年11月5日-2019年5月4日）房租295398元，仍欠付16.5个月租金，共计812344.5元（49233元/月*16.5月），故山东变福侠公司应支付石先明租金812344.5元。山东变福侠公司迟延履行给付房屋租金的行为，构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《协议书》约定，对于未付金额按月息一分支付利息以弥补石先明的损失，故对第二期租金(2019年5月5日-2019年11月4日），山东变福侠公司应支付自2019年4月20日起以295398元为基数按照年利率12%计算至付清之日止的利息；对第三期租金(2019年11月5日-2020年5月4日），山东变福侠公司应支付自2019年10月20日起以295398元为基数按照年利率12%计算至付清之日止的利息；对第四期租金（2020年5月4日-2020年9月21日），山东变福侠公司应支付自2020年4月20日起以221548.5元为基数按照年利率12%计算至付清之日止的利息。 2.关于物业费，《房屋租赁合同》约定物业管理费由山东变福侠公司承担，故对于石先明要求山东变福侠公司支付其已代付的物业费88850.29元的诉讼请求，本院予以支持。 3.关于陈聪出具的担保说明，约定如山东变福侠公司未付清本人负责清偿，故陈聪承担保证责任的方式为一般保证。2020年5月15日石先明与山东变福侠公司签订的《协议书》变更了房租的支付方式和期限，并约定对于未付金额按月息一分支付利息，该《协议书》的签订未取得陈聪的书面同意，故陈聪对租金不再承担保证责任。案经本院调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、由山东变福侠网络科技集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付石先明租金812344.5元，以295398元为基数自2019年4月20日起按照年利率12%计算至付清之日止、以295398元为基数自2019年10月20日起按照年利率12%计算至付清之日止、以221548.5元为基数自2020年4月20日起按照年利率12%计算至付清之日止的利息； 二、由山东变福侠网络科技集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付石先明物业费88850.29元； 三、驳回石先明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15348元，减半收取7674元，由石先明负担1773元，由山东变福侠网络科技集团有限公司负担5901元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李莹 二〇二一年三月二十六日 书记员  刘娜