天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终566号上诉人（原审原告）：魏玉玲，女，1954年2月18日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人（原审原告）：宋义，男，1979年9月27日出生，汉族，住天津市滨海新区。法定代理人：魏玉玲（系宋义之母），女，住天津市滨海新区。被上诉人：尹桂珍，女，1972年2月13日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人魏玉玲、宋义因与被上诉人尹桂珍房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初17669号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月14日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。魏玉玲、宋义上诉请求：1．对于判决尹桂珍于本判决生效之日起十五日内，协助魏玉玲、宋义到相关部门办理春阳南里18-1-1203号房屋的过户手续这一项无异议；2．对于驳回魏玉玲、宋义其他诉讼请求这一项没有道理，请求二审法院审理违约协议。事实和理由：2016年3月4日签订买房协议，共两年半无发放房产证不能过户。2018年9月25日发放房产证能过户，共两年尹桂珍不协助过户，以协议来讲尹桂珍是违约的。因尹桂珍故意拖延时间，不配合过户造成违约，宋殿胜死亡后不能过户，变成遗产。要求尹桂珍违约赔偿损失60000元，并向继承人赔礼道歉。魏玉玲、宋义为保护自己的合法权利，特向二审法院提出诉讼，望盼支持一审诉讼请求，诉讼费由尹桂珍承担。尹桂珍辩称，不同意上诉人的上诉请求，同意一审判决。魏玉玲、宋义向一审法院起诉请求：1．被告返还原告买房好处费20000元定金，违约金40000元，中介费4400元，上次诉讼费713元，共计65113元。2．被告帮助二原告办理房屋过户手续；3．案件诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告魏玉玲与原告宋义系母子关系，宋义系限制民事行为能力人，魏玉玲系宋义之监护人。魏玉玲为宋殿胜之妻，宋义为宋殿胜之子，宋殿胜于2020年6月18日去世。2016年3月24日，宋殿胜（乙方）与被告尹桂珍（甲方）签订《房屋买卖合同》，被告将其购买的滨海新区大港春阳南里18-1-1203号房屋出售给宋殿胜。合同第二条约定：甲方卖给乙方的房屋价格为449552.44元，第三条约定：甲方在和乙方达成房屋买卖协议书后，乙方向甲方首付定金20000元。第四条约定：甲方收到乙方购房定金后，甲方要协助乙方办理产权过户手续，余款429552.44元与甲方结清。第七条约定：甲乙双方协商决定过户时间定在政府允许过户时，甲方积极配合乙方过户。第九条约定：甲方收到乙方定金后，说明甲乙双方购房协议已达成事实，甲方对购房协议不得反悔，如甲方违反购房协议，需向乙方支付违约金为乙方购房定金的双倍金额40000元及家政服务费4400元，如乙方违约，购房定金不予退还。同签订后，宋殿胜向被告交付购房定金20000元，向中介方交付服务费4000元，后又将剩余房款429552元汇入被告存折。被告将其购买房屋的合同及房屋钥匙交予原告。现案涉房屋由原告居住使用。2018年9月25日，被告取得案涉房屋产权证后，将产权证交予原告。2020年2月27日，原告电话联系被告办理案涉房屋过户问题，被告答复等疫情过去了再去。2020年5月19日，宋殿胜向一审法院提起诉讼，后因宋殿胜去世，无法确定合法继承人，一审法院于2020年7月9日出具（2020）津0116民初10603号民事裁定书，裁定终结该案诉讼。原告为此支付诉讼费713元。诉讼中，被告同意协助原告办理案涉房屋过户手续。被告主张合同签订后，其曾多次联系原告办理房屋过户手续，没有有效证据证实。原告主张被告故意拖延办理房屋过户手续，亦没有提交有效证据予以证实。一审法院认为，宋殿胜与被告尹桂珍签订《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。宋殿胜作为案涉房屋的买方已履行了交付房款的义务，被告作为卖方依约应向宋殿胜履行协助办理房屋过户的手续。现宋殿胜已去世，二原告作为宋殿胜遗产的第一顺序继承人，对宋殿胜遗产享有法定继承权。为此，原告主张被告协助二原告将案涉房屋过户至二原告名下的诉求成立，一审法院予以支持。关于原告主张的被告返还原告买房好处费20000元定金、违约金40000元、中介费4400元，因案涉房屋过户时间合同约定为在政府允许过户时甲方积极配合乙方过户，没有约定具体的过户时间，加之被告在诉讼中同意协助原告办理过户手续，原告又无证据证实被告拒绝办理过户，为此，原告该项主张缺乏依据，不能成立，一审法院不予支持。原告主张的诉讼费713元，该费用系原告在（2020）津0116民初10603号案件中发生的诉讼费用，该案在诉讼中因宋殿胜去世，无法确定其合法继承人，法院裁定终结诉讼。该费用原告主张由被告担负缺乏依据，一审法院不予支持。判决：一、被告尹桂珍于判决生效之日起十五日内，协助原告魏玉玲、宋义到相关部门办理春阳南里18-1-1203号房屋的过户手续；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费714元，由原告魏玉玲、宋义负担357元，被告尹桂珍负担357元。二审中，上诉人申请中介人员李艳凤出庭作证。李艳凤表示，2018年房本办下来后，与另一中介郭姐约了两次办理过户，因被上诉人在外地、身体不舒服没有办成，这么多年记不清是否约定了房本下来立即过户，也记不清是否约定了不按期过户的赔偿问题。上诉人认为证人的证言可以证明，被上诉人违约，应该赔偿定金。本院认为，根据该证言即使另一中介郭姐真的通知到了被上诉人，被上诉人也可能有身在外地且不舒服的情况，难以认定其故意拖延而违约，即使尹桂珍的履行行为存在一定瑕疵亦不足以认定其构成根本违约。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。死者宋殿胜作为案涉房屋的买方已履行了交付房款的义务，被上诉人作为卖方应依约向宋殿胜的继承人履行协助办理房屋过户的手续。关于上诉人主张被上诉人返还20000元定金、违约金40000元、中介费4400元的问题。因案涉合同没有约定具体的过户时间，现有证据不足以证实被上诉人拒绝办理过户，即使被上诉人的履行行为存在一定瑕疵亦不足以认定其构成根本违约，被上诉人在一审诉讼中同意协助上诉人办理过户手续，并且上诉人交纳的定金已经计入了总房款，故该项主张的依据不足，一审法院不予支持，并无不当，本院予以维持。上诉人主张的诉讼费713元，系（2020）津0116民初10603号案件中发生的诉讼费用，在该案诉讼中因宋殿胜去世无法确定其合法继承人，法院裁定终结诉讼，上诉人主张该费用由被上诉人担负缺乏依据，一审法院不予支持，并无不当，本院予以维持。综上所述，魏玉玲、宋义的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1400元，由上诉人魏玉玲、宋义负担。本判决为终审判决。审判长 李 权审判员 阎 涛审判员 李兴明二〇二一年三月三十一日法官助理王洪飞书记员吴宝玉附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……