江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初7287号原告孙亚蒙，男，1990年5月1日生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人戴振宇，江苏新扬律师事务所律师。被告:孙青，男，1993年1月11日生，住宿迁市宿城区。被告:孙强，男，1989年9月15日生，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人李颖，江苏大楚律师事务所律师。原告孙亚蒙诉被告孙青、孙强合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告孙亚蒙、被告孙强及其委托诉讼代理人李颖到庭参加诉讼。被告孙青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因审理需要,本院于2021年1月25日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙亚蒙及其委托诉讼代理人戴振宇、被告孙强及其委托诉讼代理人李颖到庭参加诉讼。被告孙青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙亚蒙向本院提出诉讼请求：1.确认原告与二被告间两份合同于起诉之日解除；2.判令被告孙强返还原告55000元及逾期利息（以55000元为基数，自起诉之日起按年利率6%标准计算至实际清偿之日止）；3.判令被告孙青返还原告65000元及逾期利息（以65000元为基数，自起诉之日起按年利率6%标准计算至实际清偿之日止）；4.判令二被告赔偿原告损失共计15553元（装修费用14815元，进货损失738元）；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：为转让店铺，2020年8月25日，原告与被告孙青签订合同，约定转让店铺经营权及房屋转租事宜。之后，原告与被告孙青、孙强面谈得知，涉案商铺是二人共同经营的。被告孙青提出，原告向其支付55000元，剩余转让款同被告孙强协商即可。8月28日，原告与被告孙强签订合同，约定了转让款等事项。原告共计支付55000元给被告孙青；支付65000元给被告孙强。签订合同之后，原告装修店铺，雇佣员工，试运用几天，便有陆某自称房屋承租人的阻止继续经营。经与该人及房东交涉得知，涉案店铺房屋系房东出租给陆某，陆某转租给二被告，但他们并不知道也不同意二被告再次将房屋转租给原告，且房东、陆某、二被告关于房租尚有纠纷，房东也不愿意在租期届满后出租给原告。二被告在订立合同时隐瞒实情，导致店铺无法经营，合同目的无法实现，并造成原告装修、顾某、进货等损失。经协商二被告拒绝赔偿，原告为维护合法权益，特提起诉讼。被告孙青未作答辩。被告孙强辩称，原告与二被告的纠纷属于不同的案件，2020年8月25日签订合同的当事人是孙亚蒙和孙青，孙强和孙亚蒙约定由孙亚蒙与孙青签订合同，签订后由二人合伙经营，合同签订两天后孙亚蒙想一人单独经营，在2020年8月28日孙亚蒙与孙强签订合同，约定孙强将商铺50%份额转让给原告，该合同属于合伙份额转让，与孙亚蒙与孙青不属于合同纠纷。原告在9月份提起诉讼，要求确认解除合同，以其行动表明不愿再履行合同，孙强未违约的情况下，原告要求解除合同造成的不利责任由其自行承担。孙强在10月底前曾多次联系孙亚蒙，签订租房合同，但孙亚蒙确不愿与房东签订合同，而是让案外人与房东接触，导致原告无法续租的责任由其自行承担。按照转让合同原告尚欠孙强3万元转让款，孙强保留追偿的权利。本院经依法审理认定事实如下：2020年8月25日，孙青（甲方）与孙亚蒙（乙方）签订《商铺转让合同》。商铺转让合同丙方为房东，但丙方处未有任何签字。合同第一条约定，丙方同意甲方将水韵仙境转让给乙方使用；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。10月底如签不下来房，应退还相关费用。二、该店铺的所有权，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，月租为15000元。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。三、店铺现有装修、装饰、设备（包括附件二）在甲方收到乙方转让金后无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归甲方所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。四、乙方在2020年8月25日前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币140000元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付给乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。之前经营一切负债均为甲方承担。合同尾部签有：“转入账户**×××**，徐苏南，工商银行。甲方孙青应10月中下旬协助乙方孙亚蒙完成房屋续租（水韵仙境）。”被告孙强亦参与了上述合同的磋商，并经被告孙强同意。8月22日孙亚蒙通过微信转款5000元给孙青。8月25日孙亚蒙转款50000元给徐苏南。2020年8月28日，孙强与孙亚蒙签订《店铺转让合同》，内容为：“本人孙强……将海天翡翠城东门足疗店（水韵仙境）50%股份以95000元整转给孙亚蒙。打款形式为订金先支付8月28日10000元；9月5日50000元；9月30日35000元。如无法支付尾款，8月28日所支付的订金作为违约金支付给孙强。11月前该房产无法续租应退回所有钱。”原告孙亚蒙支付给被告孙强65000元，余款3万元未支付。合同签订后,孙亚蒙对租赁房屋进行装潢。2020年9月18日孙亚蒙报警称在海天翡翠城东门水韵仙境足道内，其因转租店铺合同问题与原店主发生纠纷。通知宿城分局专业处警队。宿迁市公安局宿城分局富康路派出所处警。处警经过及结果：经了解，孙亚蒙报警称因合同问题与孙青（不在现场）产生纠纷，民警联系孙青未果，告知待找到孙青后协商处理。2020年9月22日，原告孙亚蒙向本院提起诉讼。2020年9月28日，原告孙亚蒙与被告孙强通过微信联系，进行协商处理，未果。2020年9月29日，被告孙强通过微信联系原告孙亚蒙，孙亚蒙称其在安徽了，准备在安徽包地种，同时称自己不是开店的料。2020年10月10日，被告孙强通过微信联系原告孙亚蒙称，内容为:“孙强：房东要找陆建达续签，陆建达又让我们去续签，你也来啊？还是？孙亚蒙：你们签，我去起不到什么作用。孙强：当时协议签的是保证过你能签约。孙青发信息给你，他说你也不回他。最后看结果吧。孙亚蒙：两回事！要是那样我会被坑的更惨。孙强：坑你什么我们说好了一起去开这个店。你非半夜来找我，要自己开。虽然与你接洽的是我，我从开始到现在从来没有想坑你。孙亚蒙：当时要是你们把尾款和电费给清了哪还有这些烦人事。孙强：我当时给了你3万尾款压着了。还要怎样呢？给了你尾款。你自己尾款也没给我啊。你给我的话我自己给支付了还有啥事呢？孙亚蒙：呵呵！你还迷过来！你是真一点都没为我想。三万块钱也没到我交的日子啊。孙强：我就是为你想了，我尾款到现在也没问你要啊。9/31。一直你也不给我，你给我我给陆建达。孙亚蒙：你们该做的不去做就想着我去做。孙强：然后孙青给水电费结清。孙亚蒙：我呢？孙强：不就结束了？你的话，到时候押金保证金退给你。不就是这些事情？孙亚蒙：请你换位思考一下我。孙强：我倒是希望你当时不要来找我买我的股份。我和你一起承担不更好？孙亚蒙：那样更乱。当时按照合同约定给处理好就什么事没有！孙强：其实处理方法也很简单，你给我钱清，我给陆建达。然后签约的时候孙青水电交了，就可以了。孙亚蒙：我交钱的时间当时没到啊。是你们应该先给弄清。孙强：当时弄的很清楚啊。你说压着我三万。孙青解决。你压着我，我怎么支付钱给陆建达？孙亚蒙：你交钱的日期没到啊。怎么给陆建达是你们自己的事。第二次9/31你转给我，我就能给他了啊。算了，不了这些了。最后法院判啥就判啥吧。我告诉你一声孙青让你去签约，你去看看。有啥事情再解决吧。我从始至终也无语。孙亚蒙：这三万块钱也是之前讲好的，续租时我直接交给房东的啊。怎么说我压你的呢？孙强：本来说好的，你到点给我的。夜里你来找我的时候，95000元分三次。压给你手里是因为，你说先压着，又说陆建达的事。你说三万块钱压着。钱在你手里，我还能怎样？按道理你先给钱给我清。履行合约。然后我们陆建达和房东问题。现在弄的乱七八糟，我也没办法了……”10月19日被告孙强与原告孙亚蒙的微信聊天记录:“孙强：我安排好你们碰，我到时候直接给你转就可以了。这都是小事。孙亚蒙：好的！晚上碰面。孙强：OK。孙亚蒙：他在忙线中等下估计回给我看看。孙强：好，你联系那个小伙子吧。让他今天过去交接。陆那边没问题了，我立刻给你转。咋说？孙亚蒙：我等下和陆一起去。”10月20日被告孙强与原告孙亚蒙的微信聊天记录:“孙强：你签约了没？孙亚蒙：房东不同意三个月一交。孙强：你找孙青问问看，怎么不同意的呢？孙亚蒙：上次你问他他还同意的。孙强：陆建达怎么说的。孙亚蒙：他说只能这样了，谈不下来。孙强：我问问。交半年有啥了。你叫那人交。孙亚蒙：一个月剩下九万也要交上。孙强：这个来协商一下。孙青呢？孙亚蒙：我不知道。孙强：现在是老蔡让你交4万5房租+押金你们才能做？之前谈的好好的！孙亚蒙：就是不知道他怎么又不同意了。孙强：我来谈谈，哎。孙亚蒙：好的。”10月21日：“房东那边先支付3个月各1-1.5个月再支付，你看看这样合适不？孙亚蒙：语音。”另查明，原告孙亚蒙向本院申请保全被告孙青名下银行存款62803元、被告孙强名下银行存款72750元。本院于2020年9月22日作出（2020）苏1302民初7287号民事裁定书，裁定如下：“一、对被申请人孙青名下的银行存款62803元进行网络查控，冻结期限一年。二、对被申请人孙强名下的银行存款72750元进行网络查控，冻结期限一年。”本院依法送交协助执行单位协助执行，协助执行单位于2020年9月27日冻结二被告银行存款，冻结期限自2020年9月27日至2021年9月27日。本院认为,孙亚蒙与孙青、与孙强签订的合同不违反法律规定，应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然孙亚蒙分别与孙青、孙强签订合同，但系针对同一房屋转租及物品转让合同,通过两份合同完成了转租及物品转让事宜。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。孙亚蒙于2020年9月22日向本院提起诉讼，要求解除合同，但未举证证明存在法定解除合同或者约定解除的情形。故孙亚蒙诉称合同自起诉之日解除，本院不予支持。根据合同约定，10月底被告孙青、孙强应协助孙亚蒙完成房屋续租手续，现因房东不同意原被告提出的租金支付方式而无法完成续租，非因孙亚蒙原因或孙亚蒙故意使续租不能完成，故在诉讼过程中解除条件已具备，孙亚蒙要求解除合同，本院予以支持。本院认为，孙亚蒙通过起诉的方式解除合同，合同应自起诉状副本送达对方时解除。本院依法于2020年10月29日通过电子送达的方式告知孙青本案开庭时间，并告知孙青可在3日内到法院领取相关诉讼文件，孙青并未领取，视为本院依法于2020年11月2日已向孙青送达了诉讼材料。本院于2020年11月9日向孙强送达了诉讼材料。故本院依法支持孙亚蒙与孙青之间的合同于2020年11月2日解除。孙亚蒙与孙强之间的合同于2020年11月9日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。根据合同约定10月底不能完成续租，应退还所有费用。现孙亚蒙诉请孙青退还55000元、孙强退还65000元于法有据，本院予以支持。关于逾期利息，本院依法支持孙青、孙强于2020年11月9日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止。关于孙亚蒙主张的装修费用14815元、进货损失738元。合同签订后，孙亚蒙为了经营需要进行装潢、进货支出的费用，在合同解除后，孙青、孙强应赔偿孙亚蒙由此支出的费用。关于装潢支出，孙强认可孙亚蒙进行装潢，孙亚蒙举证通过银行转账、微信支付10600元，该费用本院予以支持。关于购置物品738元，孙亚蒙所举清单不能证明购置物品花费738元，对该费用本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告孙亚蒙与被告孙青签订的《商铺转让合同》于2020年11月2日解除；原告孙亚蒙与被告孙强签订的《商铺转让合同》于2020年11月9日解除；二、被告孙青于本判决生效之日起十日内退还原告孙亚蒙550**元并支付逾期利息（自2020年11月9日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止）；三、被告孙强于本判决生效之日起十日内退还原告孙亚蒙650**元并支付逾期利息（自2020年11月9日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止）；四、被告孙青、孙强于本判决生效之日起十日内赔偿原告孙亚蒙106**元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3012元，由被告孙青负担1222元，被告孙强负担1444元，被告孙青、孙强共同负担346元；保全费1198元，由被告孙青负担555元，被告孙强负担643元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  李夫宝人民陪审员  范桂华人民陪审员  李 莉二〇二一年三月十七日书 记 员  罗 璇