天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初486号原告：赵志民，男，1963年4月3日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：苏桂祥，天津天衡律师事务所律师。被告：袁庆海，男，1952年6月12日出生，汉族，住天津市宝坻区。第三人：刘玉新，女，1961年6月21日出生，汉族，住天津市宝坻区。第三人：刘俊岭，男，1991年1月6日出生，汉族，住天津市宝坻区。第三人：李宗环，女，1962年2月1日出生，汉族，住天津市宝坻区。第三人：苏会敏，女，1955年7月27日出生，汉族，住天津市宝坻区。第三人：田家红，女，1953年2月2日出生，汉族，住天津市宝坻区。第三人：张长立，男，1966年4月1日出生，汉族，住天津市宝坻区。原告赵志民与被告袁庆海建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依职权追加刘玉新、刘俊岭、李宗环、苏会敏、田家红、张长立为第三人。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵志民及委托诉讼代理人苏桂祥、被告袁庆海到庭参加诉讼，第三人刘玉新等经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵志民向本院提出诉讼请求：1．依法确认赵志民与袁庆海于2003年12月3日签订的《资产转让协议书》有效。2．诉讼费由袁庆海承担。事实及理由：原天津市宝坻物资集团经销公司企业改制将火车站北侧、道东形状属于梯形的土地4.4568亩（2971.22平方米）及地上建筑物等设施转让给袁庆海，登记在袁庆海名下，并于2003年4月取得坻民国用（2003）更Ⅱ字第053号国有土地使用证，土地用途为工业，使用权类型为出让。赵志民与袁庆海于2003年12月3日签订《资产转让协议书》，将上述土地及地上建筑物等设施转让给赵志民，价款303,060元，本协议签订前已付清全款，当日赵志民取得了土地及地上建筑物等设施的使用权及所有权。综上，双方签订的《资产转让协议书》应为合法有效。故提起诉讼。袁庆海辩称，2003年12月3日签订的《资产转让协议书》应为有效合同，同意承担本案诉讼费用。刘玉新述称，对赵志民与袁庆海签订的《资产转让协议书》并无异议，予以认可。刘俊岭述称，对赵志民与袁庆海签订的《资产转让协议书》并无异议，予以认可。李宗环述称，对赵志民与袁庆海签订的《资产转让协议书》并无异议，予以认可。苏会敏述称，对赵志民与袁庆海签订的《资产转让协议书》并无异议，予以认可。田家红述称，对赵志民与袁庆海签订的《资产转让协议书》并无异议，予以认可。张长立述称，对赵志民与袁庆海签订的《资产转让协议书》并无异议，予以认可。本院经审理认定事实如下：2003年4月，袁庆海取得坻民国用（2003）更Ⅱ字第053号国有土地使用权证，载明：土地使用者袁庆海，坐落宝坻区城关镇火车站路东侧，地号01-477，图号396-525-Ⅱ-74，用途工业，使用权类型出让，终止日期2053年1月23日，使用权面积2971.2平方米。2003年12月3日，袁庆海（甲方）与赵志民（乙方）签订《资产转让协议书》，载明：一、甲方有宝坻县火车站路北侧路东原物资集团经销公司土地4.4568亩（2971.20平方米），形状属于梯形，以及地上建筑等设施转让给乙方。二、每亩价格6.8万元，实际亩数4.4568亩，合计款人民币叁拾万叁仟零陆拾元整，30.3060万元。三、合同签订之日，甲方将土地证（01-477，396-526-Ⅱ-74）相关手续交给乙方，乙方一次性付清土地转让金人民币叁拾万叁仟零陆拾元整。四、甲方租赁的农业车修理和租赁的卖煤场地，合同应延续到期。五、甲乙双方签订的合同，以前的费用由甲方负责，签订合同之后所发生的费用由乙方负责。六、乙方在办理土地过户等手续时，甲方应积极协助办理，所发生的费用由乙方承担。协议签订后，赵志民如约支付了转让款303,060元，袁庆海将涉诉土地及使用权证交付赵志民。2019年11月22日，赵志民以天津市宝地金属材料有限公司（以下简称宝地金属公司）为被告向本院提起诉讼，要求确认与宝地金属公司签订的《资产转让协议书》有效，后申请撤诉，本院依法作出（2019）津0115民初9390号民事裁定书，准予其撤回起诉。在该案立案时，赵志民提交了与宝地金属公司签订的《资产转让协议书》及袁庆海出具的《情况说明》。该《资产转让协议书》载明：甲方宝地金属公司（袁庆海），乙方赵志民。根据甲乙双方友好协商，自愿达成如下协议：一、甲方有购买火车站路东侧道东原物资集团经销公司土地4.4568亩（2971.20平方米），形状属于梯形，以及地上建筑等设施转让给乙方。二、每亩价格6.8万元，实际亩数4.4568亩，合计款人民币叁拾万叁仟零陆拾元整，30.3060万元。三、合同签订之日，甲方将土地证及有关手续、收据交给乙方，乙方一次性付清转让金叁拾万叁仟零陆拾元整。四、甲方租赁的农业三轮车修理和租赁的卖煤场地，合同应延续到期。五、甲乙双方签订的合同，以前的费用由甲方负责，签订合同之后所发生的费用由乙方负责。六、乙方在办理土地过户等手续时，甲方应积极协助办理，所发生的费用由乙方承担。《情况说明》载明：涉诉土地实际权利人宝地金属公司，因袁庆海为公司总经理，经全体员工同意，使用权证书上登记在袁庆海名下。2003年12月，经全体员工一致同意，公司将涉诉土地以303,060元转让给赵志民，赵志民已全部付清。另查，宝地金属公司成立于2002年9月16日，成立时共七名股东，分别为：赵志民、袁庆海、刘玉新、李宗环、苏会敏、田家红、张长立。该公司于2020年3月6日注销登记，时任股东为刘玉新、刘俊岭。庭审中，赵志民与袁庆海提出，虽涉诉土地登记权利人为袁庆海，但实际权利人应为赵志民、袁庆海、刘玉新、李宗环、苏会敏、田家红、张长立。因七人为宝地金属公司股东，在2003年签订《资产转让协议书》时误将宝地金属公司列为甲方。协议签订后，因登记权利人为袁庆海，为过户需要，赵志民与袁庆海另行签订了转让协议。同时，赵志民提出，基于土地过户费用太高，至今尚未办理变更手续。本院依职权向刘玉新、刘俊岭、李宗环、苏会敏、田家红、张长立进行调查，刘玉新、刘俊岭表示，其二人代表个人及宝地金属公司对赵志民与袁庆海之间的转让协议并无异议。李宗环、苏会敏、田家红、张长立表示，赵志民诉请事实属实，对二人之间的转让协议并无异议。以上事实，有当事人陈述、书证等证据予以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。具体到本案，涉诉土地使用权的转让行为业经各权利人认可，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，本院予以确认。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下：确认赵志民与袁庆海于2003年12月3日签订的《资产转让协议书》有效。案件受理费80元，减半收取计40元，由袁庆海负担（此款赵志民已预交，于本判决发生法律效力后三日内给付赵志民）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 高 满二〇二一年三月二日书记员 陈文佳附法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条：无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。