淮安市洪泽区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0813民初27号原告：淮安市洪泽区城市资产经营有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区东九道26号。法定代表人：梁勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱先明，江苏天帆（沭阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：华勇，江苏天帆律师事务所律师。被告：江苏宇天港玻新材料有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区经济开发区328省道东侧、冶金大道北侧。法定代表人：王进东，该公司董事长。被告：王进东，男，汉族，1968年1月21日生，住江苏省南京市江宁区。被告：王雪梅，女，汉族，1967年8月4日生，住江苏省南京市江宁区。上述三被告共同委托诉讼代理人：郑宇，江苏融鼎律师事务所律师。上述三被告共同委托诉讼代理人：吕美蓉，江苏融鼎律师事务所律师。原告淮安市洪泽区城市资产经营有限公司（以下简称洪泽资产公司）与被告江苏宇天港玻新材料有限公司（以下简称宇天公司）、王进东、王雪梅借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理，组成合议庭于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告洪泽资产公司委托诉讼代理人钱先明、被告宇天公司、王进东、王雪梅共同的委托诉讼代理人吕美蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪泽资产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告宇天公司给付原告借款3100万元及利息（以3100万元为基数，从2019年9月29日起按照年利率9.2%计算至实际给付之日止）；2.判令被告宇天公司给付原告违约金（以3385.2万元为基数，按日万分之五的标准为计算至款项支付完毕为止）；3.判令被告王进东、王雪梅对被告宇天公司的上述债务承担连带还款责任，原告有权对被告王雪梅位于东莞市骏豪商务中心楼xx号x幢办公xxx房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4.若被告宇天公司未能在判决规定期限内履行上述第一项债务，原告有权对其位于淮安市洪泽区北侧的工业房地产（苏2017洪泽县不动产权第00xxx24号）房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；5.本案诉讼费用、律师费28万元由三被告负担。事实和理由：2017年，淮安水投财务有限公司通过民生银行向被告宇天公司发放贷款3000万元，借款期限一年，并在贷款到期后续贷一年。2019年9月29日，上述贷款到期。2019年9月26日，被告宇天公司与原告签订借款合同，向原告借款3100万元，借款期限为2019年9月29日至2020年9月28日，约定月息9.2%与违约责任。该借款用于代偿被告宇天公司欠淮安水投财务有限公司贷款本息。被告宇天公司以位于淮安市洪泽区北侧工业房地产提供抵押。被告王雪梅以位于东莞市骏豪商务中心楼xx号x幢办公xxx房产作为抵押。2019年9月29日，被告王进东、王雪梅为被告宇天公司的上述借款提供连带责任保证。原告按照约定交付了上述款项。借款期届满后，被告未能归还借款本息，为实现债权，原告与江苏天帆律师事务所签订了委托代理合同并支付了律师费。综上，原告提起本案诉讼，望判如所请。被告宇天公司、王进东、王学梅共同答辩称：1.针对第一项诉讼请求，被告宇天公司实际向原告借款为30763930.65元，利息起算时间应当为2019年9月30日开始，按照年息9.2%计算，一年利息为2838035.8元。原告该项诉讼请求有误。2、针对第二项诉讼请求，原告计算违约金应当以本息合计33601966.45元为基数，再以每日万分之五乘以相应天数，原告该项诉请起算时间不明确。3、关于第三、四项诉讼请求，虽被告王进东、王雪梅与原告签订保证合同，承担连带责任保证，但被告宇天公司已将其房产进行抵押，在此情形下应当先就其抵押物进行偿还，不足部分才向保证人主张。4.关于第五项诉讼请求，原告基于双方的借款合同提起诉讼，借款合同中未对律师费承担作出约定，故此项请求不应当被支持。5、原告举证不充分，诉请中要求被告承担抵押物的优先受偿，但未提交任何抵押的证据，也没有律师费的相关证据。经审理查明，2017年，淮安水投财务有限公司通过民生银行向被告宇天公司发放贷款3000万元，借款期限一年，并在贷款到期后续贷一年。2019年9月29日，上述贷款到期。2019年9月26日，被告宇天公司与原告签订借款合同，约定向原告借款3100万元，借款期限为2019年9月29日至2020年9月28日，约定年利率9.2%，按日计息，按季付息，到期一次还本付息。如不能按时还本付息，每延迟一日，按照借款本息的万分之五向原告支付违约金，直至款项支付完毕为止。该借款用于代偿宇天公司欠淮安水投财务有限公司贷款本息。被告宇天公司以位于淮安市洪泽区北侧工业房地产提供抵押。被告王雪梅以位于东莞市骏豪商务中心楼xx号x幢办公xxx房产作为抵押。上述抵押没有办理抵押登记。2019年9月29日，被告王进东、王雪梅与原告签订《保证合同》，约定二被告为被告宇天公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括律师费等。2019年9月29日，原告向被告支付30763930.65元。另查明，在本案诉讼过程中，原告洪泽资产公司与江苏天帆律师事务所签订委托合同，并支付律师费280000元。本院认为，本案的争议焦点有三个方面：一是利息的起算日如何确定？二是原告对相关抵押物是否享有优先受偿权？三是原告支付的律师费用应否由被告承担？对于第一个焦点问题，本院认为，由于原告已经按照合同约定于2019年9月29日向被告支付30763930.65元，被告自此日实际占有使用了该笔借款。因此，利息从此日起算符合双方之间借款合同的约定。对于第二个焦点问题，虽然原、被告双方间签订了借款合同中约定被告用相关财产用于抵押担保，但在合同签订后，双方并未办理抵押登记，因此，抵押合同成立，但抵押权并未设立。因此，原告对相关抵押物并不享有优先受偿权。对于第三个焦点问题，虽然在借款合同中没有约定律师费用的承担问题，但是在保证合同中明确约定了律师费用由保证人承担。鉴于保证人在履行保证责任后有权向债务人追偿，因此，该项费用一并由债务人承担并无不当。因此，对于原告要求被告宇天公司还本付息并承担违约责任的请求本院予以支持，但应以原告实际出借的金额为准。对于原告要求对合同约定的担保物享有优先受偿权的请求本院不予支持。对于原告要求被告支付律师费用的请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，判决如下：一、被告江苏宇天港玻新材料有限公司在判决生效之日起十日内向原告淮安市洪泽区城市资产经营有限公司偿还借款30763930.65元。二、被告江苏宇天港玻新材料有限公司在判决生效之日起十日内向原告淮安市洪泽区城市资产经营有限公司支付利息（以30763930.65元为本金，自2019年9月29日起按照年利率9.2%计算至实际还款之日）。三、被告江苏宇天港玻新材料有限公司在判决生效之日起十日内向原告淮安市洪泽区城市资产经营有限公司支付违约金（以以33594212.30为本金，自2020年9月29日起按照日万分之五计算至实际还款之日）。四、被告江苏宇天港玻新材料有限公司在判决生效之日起十日内向原告淮安市洪泽区城市资产经营有限公司支付律师费280000元。五、被告王进东、王雪梅对上述一、二、三、四项承担连带责任。六、驳回原告淮安市洪泽区城市资产经营有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费211314元，由被告江苏宇天港玻新材料有限公司、王进东、王雪梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，账号:62×××72）预交上诉案件受理费。审 判 长  高洪洲人民陪审员  魏 建人民陪审员  赵培成二〇二一年三月二十九日法官 助理  刘雨濛书 记 员  张甜甜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。