四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0183民初73号 原告：彭健英，女，1971年3月10日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：李迁锦，四川致高（邛崃）律师事务所律师。 被告：周彬，男，1965年11月25日出生，汉族，住四川省邛崃市。 第三人：中国农业银行股份有限公司成都金牛支行，住所地：四川省成都市沙湾路75号附6号。 负责人：岳玲，行长。 委托诉讼代理人：颜艳，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘其勇，男，系该公司员工。 第三人：四川锦程消费金融有限责任公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天韵路186号。 法定代表人：张蓬，职务不详。 原告彭健英与被告周彬、第三人中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称农行金牛支行）、四川锦程消费金融有限责任公司（以下简称锦程公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月5日公开开庭进行了审理，原告彭健英及其诉讼代理人李迁锦到庭参加诉讼，被告周彬，第三人农行金牛支行、锦程公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭健英向本院提出诉讼请求：1.确认彭健英与周彬于2020年9月26日签订的《房屋买卖合同》有效；2.判令农行金牛支行在彭健英以应当支付周彬的购房款提前向农行金牛支行清偿后注销案涉房屋的抵押登记；3.判令锦程公司在彭健英以应当支付周彬的购房款提前向锦程公司清偿后注销案涉房屋的抵押登记；4.判令周彬在案涉房屋抵押登记注销后协助彭健英将案涉房屋的不动产权证转移登记到彭健英名下；5.本案保全费用和诉讼费用由周彬承担。事实和理由：2020年9月26日，彭健英与周彬签订《房屋买卖合同》，约定周彬将其所有的位于邛崃市××镇××道××号××栋××单元××层××号的房屋出售给彭健英，交易价格为人民币1570000元，合同对付款方式、协助过户和违约责任等内容进行了约定。合同签订当日，彭健英向周彬支付了定金200000元，后周彬将案涉房屋及案涉房屋的相关手续全部交付给彭健英，彭健英对案涉房屋进行装修后入住至今。2020年10月23日，彭健英向周彬支付购房款700000元，但周彬未按约及时将该款用于清偿其尚欠农行金牛支行和锦程公司的抵押贷款，致使案涉房屋至今未注销抵押登记，不能办理不动产权转移登记手续。彭健英多次要求周彬履行向案涉房屋抵押权人还款，及时注销案涉房屋抵押登记和协助过户的义务，其均以各种理由予以推诿。综上所述，彭健英与周彬签订的合同合法有效，在彭健英以其尚欠周彬的购房款向农行金牛支行和锦程公司支付案涉房屋抵押贷款后，农行金牛支行和锦程公司应及时注销案涉房屋的抵押登记，周彬应在案涉房屋抵押登记注销后及时协助彭健英将案涉房屋的不动产权证转移登记到彭健英名下。 周彬未作答辩。 农行金牛支行陈述称，农行金牛支行于2010年1月15日向周彬发放20年期（2010年1月15日至2030年1月14日）一手房贷款428000元，用于周彬购买案涉房屋。截止2021年1月15日，周彬尚欠贷款本金239360.75元，暂不欠利息、罚息、复息（具体金额以实际结清日系统显示为准）。彭健英与周彬因房屋买卖合同产生的纠纷与农行金牛支行无关，作为案涉房屋的抵押权人，在周彬的该笔贷款本息及相关费用全额结清前，农行金牛支行不会解除案涉房屋的抵押权，也不同意将案涉房屋变更过户。若通过人民法院的生效法律文书或者借款人周彬申请，在提前全额结清该笔贷款本息及相关费用后，农行金牛支行可以协助办理注销案涉房屋的本次抵押权登记。 锦程公司未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2020年9月26日，彭健英与周彬签订《房屋买卖合同》，约定彭健英购买周彬所有的位于邛崃市××镇××道××号××幢××单元××层××号的房屋（邛房权证监证字第0××2号），该房屋在农行金牛支行和锦程公司办理了抵押贷款并进行了抵押登记。双方约定房屋总价为1570000元，彭健英应先支付200000元定金给周彬，余下购房款在2020年10月30日前彭健英协助周彬还贷700000元作为第二次付房款，余款待案涉房屋解除抵押登记并过户时付清。合同签订当日，彭健英通过手机银行转账方式依约向周彬支付购房定金200000元，周彬向彭健英出具《收条》一份，后周彬将案涉房屋及案涉房屋相关的全部手续交付给彭健英。合同履行过程中，双方对第二笔700000元购房款的支付方式变更为，彭健英将第二笔购房款支付到周彬指定账户，后由周彬向农行金牛支行和锦程公司清偿其抵押贷款。2020年10月23日，彭健英将第二笔700000元购房款转账支付给周彬，周彬向彭健英出具《收条》一份。后周彬未依约将该笔购房款向农行金牛支行和锦程公司清偿其抵押贷款，致案涉房屋现仍抵押登记在农行金牛支行和锦程公司名下。现彭健英尚有670000元购房款未支付。 本案在起诉前，彭健英申请诉前财产保全，本院作出（2020）川0183财保135号民事裁定书，裁定对案涉房屋进行了查封。 上述事实，有当事人身份信息、《房屋买卖合同》、中国建设银行手机银行转账截图、中国工商银行转账凭证、《收条》两份、房产证、国有土地使用权证、成都市不动产登记信息查询结果、房屋信息查询记录、（2020）川0183财保135号民事裁定书、当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，彭健英与周彬签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，彭健英依约向周彬支付了定金及第二批购房款，周彬也将案涉房屋交付给了彭健英，但因周彬未按约将第二批购房款用于向农行金牛支行和锦程公司清偿贷款，致使彭健英要求将案涉房屋不动产权证变更登记到其名下的合同权益收到影响，周彬的行为构成违约。现彭健英主张在其尚未支付给周彬的购房款中代周彬向农行金牛支行和锦程公司清偿案涉房屋的抵押贷款，该代为清偿行为不损害农行金牛支行和锦程公司的债权，也不损害周彬的合法权益，在农行金牛支行和锦程公司相应债权受清偿后，其应协助注销案涉房屋的抵押登记，在案涉房屋的抵押登记注销后，周彬即可协助将案涉房屋的不动产权证变更登记到彭健英名下。因此，对彭健英主张《房屋买卖合同》有效，要求代周彬向农行金牛支行和锦程公司清偿案涉房屋的抵押贷款后由农行金牛支行和锦程公司注销案涉房屋的抵押登记，以及要求周彬在案涉房屋的抵押登记注销后协助将案涉房屋的不动产权证转移登记到彭健英名下的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告彭健英与被告周彬于2020年9月26日就位于邛崃市××镇××道××号××栋××单元××层××号房屋（邛房权证监证字第0××2号）签订的《房屋买卖合同》有效； 二、原告彭健英在本判决发生法律效力后十日内代被告周彬清偿上述房屋在第三人中国农业银行股份有限公司成都金牛支行的贷款，第三人中国农业银行股份有限公司成都金牛支行在原告彭健英清偿贷款后十日内注销该房屋的抵押登记； 三、原告彭健英在本判决发生法律效力后十日内代被告周彬清偿上述房屋在第三人四川锦程消费金融有限责任公司的贷款，第三人四川锦程消费金融有限责任公司在原告彭健英清偿贷款后十日内注销该房屋的抵押登记； 四、被告周彬在上述房屋抵押登记注销后十日内协助原告彭健英将上述房屋的不动产权证转移登记到原告彭健英名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费100元，减半收取计50元，诉前财产保全费用5000元，合计5050元，由被告周彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 罗 涛 二〇二一年三月九日 书记员 段昀卓