湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0702民初861号 原告：常德市经致远土地整理开发有限公司，住所湖南省常德市武陵区。 法定代表人：魏宗德。 委托诉讼代理人：刘珍，湖南天迪律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：唐华敏，湖南天迪律师事务所律师，特别授权代理。 被告：游涛。 原告常德市经致远土地整理开发有限公司（以下简称经致远公司）与被告游涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告经致远公司的委托诉讼代理人刘珍，被告游涛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经致远公司诉至法院，请求判令：1依法解除原、被告租赁关系并判令被告腾退房屋；2、依法判令被告支付2019年2月1日起至2021年1月30日止的租金19484元，并按827元/月的标准支付自2021年2月1日起至被告归还房产之日的拖欠租金；3、依法判令被告支付违约金13640元（合计：33488元）；4、本案的诉讼费用由被告承担。 游涛未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月16日，游涛向常德市武陵区住房保障办公室申请公租房，经审核取得公租房资格。2016年7月1日经致远公司（甲方）与游涛（乙方）签订了一份《常德市公共租赁住房租赁合同》，约定甲方将坐落于本市武陵区××房小区××栋××号的公共租赁住房出租给乙方及其共同居住人使用，该房屋建筑面积为共59.44㎡。该房屋租赁期限为3年，自2016年7月1日起至2019年6月30日止。该房屋按建筑面积计算租金金额，月租金标准为8.2元／㎡，月租金为487元。租赁期间，每月租金应当在当月10前一次性付清，逾期支付的，每逾期一日，则应按欠款额的5‰支付逾期付款违约金给甲方。其中合同第九条第（二）项约定有下列情形之一的，甲方有权通知乙方解除本合同：…8、累计两次以上或者3个月以上拖欠租金的…。 2018年11月27日，常德市住房保障办公室发出“关于公租房租户保障资格的年审情况公告”，对不再符合保障资格的租户调整租金标准为13.92元/㎡。 2019年6月30日，合同到期后，双方未重新签订租赁合同，游涛仍在涉案房屋内居住。游涛于2019年7月5日支付了2018年1月1日至2018年12月31日的租金5844元，2019年1月1日至2019年1月31日的租金827元。2019年12月30日，经致远公司向游涛发出了催缴通知单，要求游涛支付截止2019年12月的租金9097元及违约金12405元。游涛于2020年1月20日支付了2019年2月1日至2019年3月31日租金1654元后再未支付租金。2020年2月27日，经致远公司在微信中向其催讨租金时，游涛称“干脆把房退了，我都好久没住了”。经致远公司为维护自身权益，遂诉至法院提出前列诉讼请求。 另查明，游涛已经购买武陵区××路××路交汇处东北角鼎沣·金城里一期房屋，于2018年3月5日在原常德市房地产管理局备案。 上述事实有致德园公租房入住通知书、《常德市公共租赁住房租赁合同》、“关于公租房租户保障资格的年审情况公告”、收据、催缴通知单、微信聊天记录以及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，经致远公司与游涛签订的《常德市公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。涉案租赁合同中约定的租赁期限届满日为2019年6月30日，在租赁期限届满后，双方未重新签订租赁合同，游涛仍在涉案房屋内居住，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 关于涉案租赁合同的解除。游涛在经致远公司送达了催缴通知单后仅支付了2019年2月1日至2019年3月31日的租金1654元后再未支付租金。2020年2月27日，经致远公司在微信中向其催讨租金时，游涛称“干脆把房退了，我都好久没住了”，此时涉案租赁合同已经实际解除。故涉案租赁合同于2020年2月27日已经解除，游涛应向经致远公司腾退涉案房屋。 关于游涛应支付的租金及占用费。2018年11月27日，常德市住房保障办公室发出“关于公租房租户保障资格的年审情况公告”，因游涛不再符合保障资格，其租金标准于2019年1月起调整为13.92元/㎡，即827元/月，游涛也按此标准继续支付了2019年1、2、3月的租金，故自2019年1月起，游涛的租金为827元/月。涉案租赁合同已经于2020年2月27日解除，游涛应当支付2019年4月1日至2020年2月27日的租金9097元。2020年2月28日起至游涛实际腾房之日止的房屋占有使用费按827元/月的标准支付。 关于逾期支付租金的违约金。涉案租赁合同约定逾期支付租金的，每逾期一日，则应按欠款额的5‰支付逾期付款违约金。合同第九条第（二）项还约定了累计两次以上或者3个月以上拖欠租金的，经致远公司可以解除合同。根据公平原则和诚实信用原则，兼顾合同的履行情况以及预期利益等综合因素，本院酌定以游涛未支付租金9097元为基数，按5‰/天的标准计算3个月的逾期支付租金的违约金，即4094元（9097元×5‰/天×30天×3个月），诉讼请求超出部分不予支持。 游涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第五百八十四条、第七百二十一条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、常德市经致远土地整理开发有限公司与游涛签订的《常德市公共租赁住房租赁合同》已经于2020年2月27日解除； 二、游涛于本判决生效之日起十日内向常德市经致远土地整理开发有限公司腾退房屋（位于常德市武陵区××房小区××栋××号）并支付房屋占有使用费（自2020年2月28日起至实际腾房之日止按827元／月的标准支付）； 三、游涛于本判决生效之日起十日内向常德市经致远土地整理开发有限公司支付租金9097元； 四、游涛于本判决生效之日起十日内向常德市经致远土地整理开发有限公司支付违约金4094元； 五、驳回常德市经致远土地整理开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费319元（已减半收取），由游涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，上诉于湖南省常德市中级人民法院，并按对方当事人的人数提供副本。 审判员  丁孟礼 二〇二一年三月十一日 法官助理贺鸣 书记员曾江燕 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。