重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初771号 原告：重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司，住所地重庆市两江新区金渝大道**，统一社会信用代码9150000020288617XW。 法定代表人：蒋荣超，董事长。 委托诉讼代理人：吴铭心，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦瑜，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 被告：汪升，男，1983年3月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司与被告汪升房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司（以下简称“渝高集团公司”）的委托诉讼代理人吴铭心、被告汪升到庭参加了诉讼。本院现已审理终结。 原告渝高集团公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的租金46183.50元；2.判令被告向原告支付滞纳金（每逾期一日，按季度租金的0.5‰向原告支付逾期付款滞纳金至被告付清租金为止，暂计至2020年9月30日，共计32282.27元）；3.判令被告向原告支付的违约金10263元；4.判令被告支付原告损失20526元；5.判令被告向原告支付律师费5000元及其他实现债权而产生的合理费用；6.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（编号：渝高租XXXX年第XXX号），约定原告将坐落于重庆市渝北区红枫路2号（临）附XX、XX号门面出租给被告，租期3年；自2016年6月1日起至2019年5月31日止。该合同对租金标准、租金支付时间、支付方式、双方权利义务、违约责任等条款均进行了约定。《房屋租赁合同》签订后，原告依约将合同项下的标的房屋交付被告使用。但被告在租赁期间多次欠付原告租金，原告亦多次向被告催收，被告一直拒付租金。原告认为，被告拒付租金的行为已经构成违约，根据合同约定原告有权要求被告支付租金、违约金、滞纳金、律师费、赔偿违约损失等。原告遂起诉。 被告汪升辩称，1.被告不是故意拖欠原告租金，被告当时租了XX、XX号两个门面，XX号门面没有拖欠租金，XX号门面拖欠了几个月的租金；2.被告在2年前就离开了花木市场，XX号门面就留给其他人经营，只是我签的合同；3.被告并不拖欠物业费，大部分商户都拖欠了租金，被告也没有得到业主方说已经拖欠租金的任何口头或书面的材料；4.拖欠的租金要缴纳，但其当时交纳了2万多元的保证金，还进行了很多装修，都没有拆除，保证金也没退；5.违约金和损失希望法院酌情考虑。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人举示的双方无异议的证据：原告举示的房屋租赁合同、XXXX年第XXX期北部新区管委会专题会议纪要、XXX-X/XX等四个地块存量土地管理及利用协议（XXXX-XXX）、交地备忘录、两江新区管委会专题会议纪要、XXX-X/XX地块存量土地管理及利用协议、红枫路花木古玩市场承租告知书、收款回单及POS机单存根；被告举示的收款回单及转账单据等证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告举示的本院（2019）渝0112民初XXXXX号民事判决书，系本院生效法律文书，故对该证据的三性，本院予以确认。 对有争议的证据，本院认定如下： 1.对原告举示诉求项目的金额计算表，虽然被告对其真实性无异议，但本院认为该证据系原告单方制作，与本案待证事实没有关联性，故对该证据的关联性，本院不予确认。 2.对原告举示的法律事务委托代理合同、发票、中国工商银行网上银行电子回单、OA系统截图等证据，虽然被告对其真实性不予认可，但该组证据系原告因本案纠纷产生的律师费，故对其真实性，本院予以确认。 3.对被告举示的管理处业户2018度收费台账，本院认为该证据系复印件，本院无法核实其真实性，且原告对其真实性不予认可，故对该证据的真实性，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月30日，原告渝高集团公司作为甲方（出租方）、被告汪升作为乙方（承租方），双方签订了《房屋租赁合同》1份。合同第二条约定：租赁房屋基本状况为：坐落为重庆市渝北区红枫路2号（临），房号为附XX、XX号，建筑面积342.10平方米，用途植物、花卉，建筑结构为框架，建筑层次为一层。合同第三条约定：租赁期限：3年，自2016年6月1日至2019年5月31日止。租金按建筑面积342.10平方米计租（以最终的重庆市房产面积测算报告书为准）。2016年6月1日至2017年5月31日，租金单价18元/平方米/月，月租金为6157.80元；2017年6月1日至2018年5月31日，租金单价24元/平方米/月，月租金为8210.40元。2018年6月1日至2019年5月31日，租金单价30元/平方米/月，月租金为10263元。为保证本合同的履行，乙方应向甲方支付履约保证金18400元，保证金在租赁合同到期后，如乙方无相应扣款，甲方无息全额返还。租金按合同季度支付，由乙方以支票或转账方式支付给甲方；本合同所称“合同季度”指自本合同租赁期起始日起每三个月的对日为一个合同季度。甲、乙双方签订本合同时，乙方应向甲方支付首季租金18473.40元，此后应在每合同季度末的5日前支付下季度租金到甲方指定账户。合同第五条约定：违约责任（一）任何一方未能履行本合同约定的条款、符合合同约定解除条件或法定解除条件的，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担。……2.乙方违约，甲方行使解除权的，乙方已缴纳的租金和租房保证金不予退还，乙方另应支付壹个月租金作为违约金。本合同自甲方解除合同通知书送达乙方之日起解除。（二）乙方逾期交付房租，每逾期一日，按季度租金的0.5‰向甲方支付滞纳金，同时甲方有权通知甲方委托的物业管理公司停止服务（无论乙方是否向物业管理公司缴纳了当期物管费，水、电费），并采取停水、停电等停止物业服务措施直至乙方全额缴纳房租和滞纳金。由此造成的损失及一切后果由乙方自行承担。（三）如逾期壹个月未缴纳租金，或每次缴纳租金逾期天数累计超过60天，即视为乙方擅自终止租赁合同，甲方有权收回该房屋另行出租并追收所欠租金，租房保证金不予退还，且乙方应按逾期天数向甲方支付季度租金0.5‰/天的滞纳金。1.追收乙方所欠租金及按前述第五条第（一）款第2项约定方式计算的逾期付款违约金。2.不予退还乙方缴纳的租房保证金。3.要求乙方另支付贰个月租金以赔偿甲方损失。七、其他约定事项。……（二）甲方因实现债权而实际发生的费用（包括但不限于因甲方向乙方主张租金、违约金、房屋占用费等所产生的律师费、公告费等费用）由乙方承担。合同还对其他事项进行了约定。 上述合同签订后，被告于2016年4月8日和5月30日支付2016年6月1日至2016年8月31日期间的租金18473.40元；于2016年11月17日支付租金18473.40元；于2016年12月23日支付租金18473.40元；于2017年3月27日支付租金 18473.40元；于2017年11月16日支付租金49262.40元；于2018年4月27日支付租金49262.40元；于2018年6月25日支付租金15394.50元；于2018年10月9日支付租金30789元；于2019年4月22日支付租金30789元。 渝高集团公司与重庆坤源衡泰律师事务所签订《民事法律事务委托代理合同》，约定重庆坤源衡泰律师事务所受渝高集团公司的委托，为其与汪升房屋租赁合同纠纷案提供法律服务。一审程序律师服务费为5000元。重庆坤源衡泰律师事务所开具了金额为5000元的律师费发票。2020年11月10日，渝高集团公司向重庆坤源衡泰律师事务所转账支付5000元。 庭审中，原、被告双方均陈述案涉房屋被告使用时间为2016年6月1日至2019年5月31日，合同到期后原告收回房屋。 庭审中，被告陈述每次（缴费）是收到甲方应缴通知单后才去缴纳的。庭审中，原告除对产生律师费的诉讼请求举示了相应证据外，对其要求被告承担为实现债权而产生的合理费用外的诉讼请求，并未提供相应的证据予以证明。原、被告双方在庭审中认可被告尚欠2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金15394.50元以及2019年3月1日至2019年5月31日期间的租金30789元。 另查明，2012年6月7日的北部新区规划社会停车场及存量土地利用专题汇报会议纪要内容为：会议原则同意天宫殿首创十方界以西存量地块的概念设计方案，其余存量土地按红线在临街面修建临时建筑，非临街面修筑围墙，场地内不再修临时建筑。 2013年3月27日，重庆北部新区土地储备整治中心与原告渝高集团公司签订《XXX-X/XX等四个地块存量土地管理及利用协议》1份，双方形成交地备忘录。协议约定将首创十方界以西土地交由原告渝高集团公司使用。 2018年12月5日，原告渝高集团公司3宗存量土地临时利用研究会议纪要，确定十方界花市XXX/XX、XXX-X/XX号宗地使用期限自2018年3月3日至2020年12月31日（若东湖小学项目按期建成且满足周边入学需求，十方界花市地块的使用期限可顺延）。2019年1月15日，重庆两江新区土地储备整治中心与渝高集团公司签订《XXX-X/XX等三个地块存量土地管理及利用协议》。 本院认为，虽然原、被告之间所签订的《房屋租赁合同》中所涉地块的使用为临时建筑，但得到了相关部门的认可，故原告与被告所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。 原、被告双方在庭审中对陈述案涉房屋被告使用时间为2016年6月1日至2019年5月31日，合同到期后原告收回房屋的事实无争议，故对被告使用案涉房屋的时间为2016年6月1日至2019年5月31日，原告于2019年5月31日收回房屋的事实，本院予以确认。 原、被告双方在庭审中认可被告尚欠2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金15394.50元以及2019年3月1日至2019年5月31日期间的租金30789元，故对原告要求被告支付租金46183.50元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告辩称其在2年前就离开了花木市场，XX号门面就留给其他人经营，只是我签的合同的抗辩理由，本院认为该理由不能成为其拒绝缴纳租金的理由，故其抗辩理由不予支持。 对于逾期支付租金的滞纳金问题。本院认为，根据合同约定，被告应当在每合同季度末的5日前支付下季度租金，但被告汪升均未按合同约定期限支付上述租赁期间相应的租金，故被告汪升应当承担滞纳金的责任。其滞纳金的计算方式为:按日万分之五的标准，以当季度应付的租金金额为基数，从应付未付之次日起支付至付清租金之日止。 2016年9月1日至2016年11月30日期间的租金,被告至迟在2016年8月26日前支付，但被告在2016年11月17日才支付租金，应当从2016年8月27日开始计算滞纳金，故应当支付滞纳金766.65元（18473.40元×日万分之五×83天）。 2016年12月1日至2017年2月28日期间，被告的租金至迟在2016年11月25日前支付，但被告在2016年12月23日才支付租金，应当从2016年11月26日开始计算滞纳金，故应当支付滞纳金258.63元（18473.40元×日万分之五×28天）。 2017年3月1日至2017年5月31日期间的租金，被告至迟在2017年2月24日前支付，但被告在2017年3月27日才支付租金，应当从2017年2月25日开始计算滞纳金，故应当支付滞纳金286.34元（18473.40元×日万分之五×31天）。 2017年6月1日至2017年8月31日期间的租金，被告至迟在2017年5月26日前支付，但被告在2017年11月16日才支付租金，应当从2017年5月27日开始计算滞纳金，故应当支付滞纳金2142.91元（24631.20元×日万分之五×174天）。 2017年9月1日至2017年11月30日期间，被告的租金至迟在2017年8月26日前支付，但被告在2017年11月16日才支付租金，应当从2017年8月26日开始计算滞纳金，故应当支付滞纳金1884.29元（24631.20元×日万分之五×82天）。 2017年12月1日至2018年2月28日期间的租金，被告至迟在2017年11月25日前支付，但被告在2018年4月27日才支付租金，应当从2017年11月26日开始计算滞纳金，故应当支付滞纳金1884.29元（24631.20元×日万分之五×153天）。 2018年3月1日至2018年5月31日期间的租金，被告至迟在2018年2月24日前支付，但被告在2018年4月27日才支付租金，应当从2018年2月25日开始计算滞纳金，故应当支付滞纳金763.57元（24631.20元×日万分之五×62天）。 2018年6月1日至2018年8月31日期间的租金，被告至迟在2018年5月26日前支付，但被告在2018年10月9日才支付租金，应当从2018年5月27日开始计算滞纳金，故应当支付滞纳金2093.65元（30789元×日万分之五×136天）。 2018年9月1日至2018年11月30日期间的租金，被告至迟在2018年8月25日前支付，但被告在2019年4月22日才支付租金，应当从2018年8月26日开始计算滞纳金，故应当支付滞纳金3694.68元（30789元×日万分之五×240天）。 原、被告双方在庭审中认可被告尚欠2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金15394.50元。2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金，被告至迟在2018年11月25日前支付，但被告未支付租金15394.50元，应当从2018年11月26日开始计算滞纳金，截至2020年9月30日，故被告应当支付滞纳金5195.64元（15394.50元×日万分之五×675天）。 2019年3月1日至2019年5月31日期间的租金，被告至迟在2019年2月24日前支付，但被告未支付相应的租金，应当从2019年2月25日开始计算滞纳金，截至2020年9月30日，被告应当支付滞纳金8990.39元（30789元×日万分之五×584天）。因此，被告应给付原告2016年9月1日至2019年5月31日期间逾期支付相应租金（截至2020年9月30日）的滞纳金共计27086.63元。从2020年10月1日起，被告支付滞纳金的计算方式为:按日万分之五的标准，以租金46183.50元为基数，支付至付清租金之日止。 因被告未缴纳2018年12月1日至2019年2月28日期间以及2019年3月1日至2019年5月31日期间的租金，本院认为，根据双方签订《房屋租赁合同》第五条第二款关于“违约责任……（三）如逾期壹个月未缴纳租金，或每次缴纳租金逾期天数累计超过60天，即视为乙方擅自终止租赁合同，甲方有权收回该房屋另行出租并追收所欠租金，租房保证金不予退还，且乙方应按逾期天数向甲方支付季度租金0.5‰/天的滞纳金。1.追收乙方所欠租金及按前述第五条第（一）款第2项约定方式计算的逾期付款违约金。”的约定，以及该合同第五条第（一）款第（2）项关于“2.乙方违约，甲方行使解除权的，乙方已缴纳的租金和租房保证金不予退还，乙方另应支付壹个月租金作为违约金。”的约定，被告在2019年3月1日至2019年5月31日期间每月应缴纳租金10263元，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告要求被告支付原告损失20526元的诉讼请求，本院认为，原告在庭审中明确合同到期后原告收回房屋的事实，即合同是到期自然终止，原告并不存在损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 被告拒交房屋租金的行为导致原告提出诉讼，按合同的约定应当承担律师费5000元。对于原告对其提出的其他因实现债权而产生的合理费用的诉讼请求，原告并未举示证据予以证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告汪升在本判决生效后十日内，支付原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司房屋租金46183.50元。 二、被告汪升在本判决生效后十日内，支付原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司逾期支付房屋租金的滞纳金27086.63元。 三、被告汪升在本判决生效后十日内，支付原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司逾期支付房屋租金的滞纳金（滞纳金的计算方式为：以46183.50为基数，按日万分之五，从2020年10月1日起计算至付清时止）。 四、被告汪升在本判决生效后十日内，支付原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司违约金10263元。 五、被告汪升在本判决生效后十日内，支付原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司律师费5000元。 六、驳回原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1292.55元（已减半收取），由原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司负担156.58元，被告汪升负担1135.97元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  邹富奎 二〇二一年三月三十日 书记员  粟 兮