安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0103民初1144号 原告：丁宏根，男，1976年8月3日出生，回族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：徐刘兵，安徽金华安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪守连，安徽金华安律师事务所律师。 被告：乔奎武，男，1984年11月9日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 被告：崔云龙，男，1986年12月26日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 委托诉讼代理人：黄海富，安徽中天恒律师事务所律师。 原告丁宏根与被告乔奎武、崔云龙房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁宏根的委托诉讼代理人徐刘兵到庭参加诉讼。被告乔奎武、崔云龙经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁宏根向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付拖欠的房屋租金暂计105840元(自2020年10月5日起按月租金35280元为标准计算至合同解除之日止)，违约金暂计2000元(自2020年9月5日起按每天100元计算至租金实际支付之日止)，水电费20878元，合计128718元；2.判决本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年8月20日，原被告签订《房屋租赁合同》,约定被告承租原告坐落于合肥市庐阳区藕塘路金荷苑小区门面房，租赁用途为经营富贵乔足浴店。租赁期限自2019年10月5日起至2022年10月4日止，计三年整。首年租金为403200元，第二年租金在首年基础上递增5%。租金每三个月支付一次，先支付后使用，每期租金应在下一个使用期开始一个月前支付。该合同第六条约定，租赁期满或租赁合同解除后，被告须在十日内无条件将房屋返还给原告。第九条约定,水电费等由原告统一收取和缴纳。第十条约定，若被告不支付或者不按照约定支付租金达十日的，或欠缴各项费用达2000元的，原告有权单方解除合同收回房屋。第十二条约定，租赁期内若被告未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按100元每天标准支付违约金。若被告因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知原告。合同签订后，原告依约交付了房屋，但被告仅支付了第一年租金。原告多次催要无果，故诉至法院。 乔奎武、崔云龙未答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年8月20日，丁宏根与乔奎武、崔云龙签订《房屋租赁合同》一份，约定：丁宏根将位于合肥市庐阳区藕塘路金荷苑小区约800平方米的一间门面出租给乔奎武、崔云龙用于经营富贵乔足浴，租期自2019年10月5日至2022年10月4日；履约保证金30000元，乔奎武、崔云龙应在接收房屋之间将该笔保证金交付给丁宏根；首年租金为403200元，第二年租金在首年基础上递增5%；乔奎武、崔云龙应在合同签订之日向丁宏根缴纳首期租金134400元，租金每三个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始一个月前支付；租赁期满或租赁合同解除后，乔奎武、崔云龙须在租赁期满或租赁合同解除后十日内归还房屋；乔奎武、崔云龙有下列行为之一的，丁宏根有权单方解除合同收回房屋……2、不支付或者不按约定支付租金达十日的；3、欠缴各项费用达2000元的。租赁期内，乔奎武、崔云龙因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知丁宏根，履约保证金归丁宏根所有，并无条件撤场，返还丁宏根清单内的所有物品及设备。 合同签订后，乔奎武、崔云龙依约交付了30000元履约保证金，并陆续支付租金至2020年10月4日。2020年8月，丁宏根向乔奎武、崔云龙催要租金，无果。2020年8月11日，丁宏根前往案涉房屋，发现乔奎武、崔云龙已搬离房屋。乔奎武、崔云龙在租赁期内欠付水、电费20878元未缴纳，由丁宏根代为支付。 另查明，2020年9月25日，丁宏根为防止损失的扩大，将案涉房屋转租给了案外人。 以上事实由当事人的当庭陈述及丁宏根提交的成交确认书、《房屋租赁合同》、物业公司证明、微信聊天记录、转账记录，崔云龙提交的通话记录、光盘等证据予以证实。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。 本案中，乔奎武、崔云龙在租赁期内提前搬离房屋，属于违约，应当承担相应的违约责任。丁宏根为防止损失扩大，于2020年9月25日将房屋对外出租，庭审中其认可合同于当日解除，故本院确认案涉房屋租赁合同于2020年9月25日解除。乔奎武、崔云龙已支付房租至2020年10月4日，而房屋已于9月25日重新出租，并未对丁宏根的租金收益造成损失，丁宏根诉请要求乔奎武、崔云龙支付2020年10月4日之后的租金，本院不予支持。乔奎武、崔云龙应于2020年9月5日前支付下一个使用期的租金，但并未支付，故应支付逾期支付租金的违约金。合同中明确约定未按时支付租金，每延迟一天应按100元/天的标准承担违约金，因房屋已于9月25日收回，故乔奎武、崔云龙应支付9月6日至9月25日期间的逾期付款违约金2000元（200元/天×20天），丁宏根要求顺延计算至实租金际支付之日止的部分本院不予支持。乔奎武、崔云龙在租赁期内欠付水、电费共计20878元，由丁宏根代为支付，故丁宏根要求乔奎武、崔云龙支付水、电费20878元的诉请，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十二条、第一百一十九条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、被告乔奎武、崔云龙于本判决生效之日起十日内一次性支付原告丁宏根水、电费20878元以及逾期付款违约金2000元； 二、驳回原告丁宏根的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3475元，由原告丁宏根负担2975元，由被告乔奎武、崔云龙负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 郑明民 二〇二一年三月十一日 法官助理 王为丽 书 记 员 李晶晶 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。