山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0321民初4038号 原告：张立强，男，1980年7月15日出生，汉族，现住山东省淄博市张店区。 被告：毛爱美，女，1965年3月29日出生，汉族，住山东省桓台县。 被告：张照，女，1981年9月18日出生，汉族，现住山东省齐河县。 被告：张婕，女，1983年11月22日出生，汉族，现住山东省济南市天桥区。 三被告共同委托诉讼代理人：鞠宏，山东齐法律师事务所律师。 原告张立强与被告毛爱美、被告张照、被告张婕排除妨害纠纷一案，本院于2020年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张立强、被告毛爱美、被告张照、被告张婕及其被告毛爱美、被告张照、被告张婕的共同委托诉讼代理人鞠宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张立强向本院提出诉讼请求：1.请求判令毛爱美、张照、张婕停止侵害、排除妨害、排除对位于桓台县××镇××村××路房屋（产权证号：桓台县房权证唐山镇集字第0××6号）的妨害；2.请求判令毛爱美、张照、张婕赔偿张立强经济损失1050元；3.请求判令本案诉讼费由毛爱美、张照、张婕承担。事实和理由：毛爱美、张照、张婕砸了张立强在唐山镇后七村中心路房屋的锁，为此张立强提起诉讼。张立强是本村村民并购买本村宅基地，购买过程和材料清晰。2018年5月24日，张立强从后七村村民张云先手中买了本处宅基地，相应手续齐全并一并转交到张立强手中。之后张立强分别将相应的材料也送到了后七村村委、唐山镇土管所、桓台县国土资源局等单位申请办理确权。2020年10月13日，毛爱美、张照、张婕在张立强不知情的情况下砸了张立强房屋的锁，派出所已实际出警。为维护合法权益，张立强特提起诉讼。 毛爱美辩称，请求依法驳回张立强的诉讼请求。张云先与毛爱美签订的房屋买卖合同，因签订合同时案涉房产不属于毛爱美的财产，且毛爱美没有获得相关授权，案涉房屋共有人张照也没有签字，因此该房屋买卖合同未生效，张立强明显没有取得房屋所有权。张立强以从张云先处购买案涉房产为由，对案涉房屋进行撬锁，无法律依据，张立强的行为侵害了被告的合法权益。 张照答辩意见同毛爱美。 张婕答辩意见同毛爱美。 本院经审理认定事实如下：案涉房屋位于桓台县××镇××村××路，房屋所有权证书登记房屋所有权人为张克满,编号为：桓台县房权证唐山镇集字第0××6号,登记日期为2000年3月24日;集体土地使用证登记土地使用者为张克满,编号为桓集用（2000）字第03000026号,登记日期为2000年3月。 毛爱美系张克满之妻，张照、张婕系张克满与前妻王艳华之女，张慧系张克满与毛爱美之女，张克满于2017年11月29日去世。张云先与张立强系叔侄关系。 关于案涉房屋的权属问题。 张立强向本院提交以下证据： 证据1、2007年11月21日，张克满、张婕、毛爱美与张云先签订的《房屋买卖合同书》一份，用以证明案涉房屋在张云先卖给张立强之前，系张云先2007年从张克满、毛爱美、张婕处购买。 证据2、毛爱美2007年9月24日出具的暂收条一份、2007年11月21日出具的收到条二份，用以证明张云先已向毛爱美支付了购房款130000元，还交付了10000元购房押金。 证据3、2007年11月21日张克满、毛爱美书写的证明一份，用以证明张克满、毛爱美告知后七村委，让村委协助将案涉房屋给张云先的儿子张鑫磊办理房屋有关手续。 证据4、张克满、毛爱美2007年11月21日出具的证明一份，用以证明张克满、毛爱美房屋里的家具折价2000元给张云先。 证据5、2007年11月22日张照给张云先书写的说明一份，用以证明张照不同意卖房，想等张克满病好后，再商量卖房问题。 证据6、张云先自2003年7月23日至2018年5月24日给张立强出具的收到条4份、张立强2018年4月18日向张云先微信转账30000元截图、2017年11月19日张立强通过其中国农业银行账户向张云先转账10500元，于2017年12月22日转账8000元。张立强用以上证据证明张云先与张立强之间存在民间借贷关系,张云先多次向张立强借款。 证据7、2014年2月27日后七村会计张俊先给书记写的字条一份，用以证明后七村委已经知道张克满等人将房屋卖给张云先。 证据8、2018年5月24日，张云先与张立强签订的《协议书》一份，用以证明张立强根据该《协议书》取得案涉房屋的所有权。 证据9、书写有签订人“甲方张云先（代表张鑫磊，张鑫磊系张云先之子）、乙方张立强”的合同一份，用以证明张云先将房屋卖给张立强，其他人对房屋不再享有权利。 张立强主张：张立强与张云先系叔侄关系，张云先最初欠张立强父母张禄先、宗爱兰的钱，后来又欠张立强款项。2018年5月24日张云先和张立强签订协议，将案涉房屋卖给张立强。张云先在将案涉房屋卖给张立强之前，与张克满等人签订房屋买卖合同、毛爱美出具收到条，有完整的交易明细和流程。据此，张立强从张云先处取得案涉房屋所有权合法有效。 对于张立强的上述主张及提交的证据，毛爱美、张照、张婕质证认为，张克满与张云先2007年11月21日签订的房屋买卖合同没有实际履行，张云先没有交付相应款项。且案涉房屋系张克满与前妻王艳华（王艳华于2000年去世）在婚姻关系存续期间所建房屋，张照未签字，张克满无权单方处分与他人共有的房屋。毛爱美当时在房屋买卖合同书中签字，属于无权代理行为。张立强提交的房屋买卖合同书与被告毛爱美等人持有的原件不同，毛爱美等人持有的合同书中明确约定了付款条件和付款时间，同时约定合同签订时，必须由张克满家庭成员签字后生效，张立强提交的合同中关键性用词全部删除。张照给张云先书写的说明也进一步证明张照并未在房屋买卖合同中签字，所以该房屋买卖合同并未生效，张云先无权取得房屋所有权。张云先与张立强签订的卖房协议对张照、张婕等人不发生法律效力。毛爱美、张克满也未向后七村委写过将房屋转让给张鑫磊的证明。 针对上述反驳主张，毛爱美、张照、张婕向本院提交： 证据1、《房屋所有权证书》、《集体土地使用证》各一份，用以证明案涉房屋所有权及集体土地使用权均登记在张克满名下，该房产在张克满去世后，应为毛爱美、张照、张婕、张慧共同共有。 证据2、房屋买卖合同书原件一份，用以证明合同约定房屋价款130000元，合同签订后付定金，尾款于15日内付清，该条款与毛爱美书写收到条不符，说明毛爱美没有收到房款。同时协议还规定需张克满家庭成员签字，张照未签字，该协议未生效。 证据3、2007年12月2日张云先出具的说明一份，用以证明张云先并未支付购房款。 证据4、视频光盘一张，该视频系2020年11月12日张照聘请专业摄影人员对房屋进行拍摄，房屋内布满灰尘，屋内物品系张照家人及其母亲多年前遗留，用以证明房屋一直由张照及家人占有控制。 证据5、张照与后七村支部书记张全文的微信聊天记录截图一份，用以证明案涉房屋在××镇××出资进行外墙整修和加盖门窗时，后七村委是联系张照协商有关事宜，后七村认可案涉房屋系张照家庭所有。 对于毛爱美、张照、张婕提交的上述证据及主张，张立强质证认为，双方提交的合同没有大的出入，案涉房屋张克满等人已经卖给了张云先，张立强从张云先处购买房屋已取得房屋所有权。现任后七村书记张文全不知道房屋存在纠纷，所以张全文与张照的微信聊天记录不能证明房屋的权属问题。录像视频也与待证事实无关。 关于张立强主张停止侵害、排除妨害问题。 庭审中，张立强述称：2018年5月24日与张云先签订协议后，张云先已将从张克满处购买房屋的相关手续交付给张立强，张立强已取得了案涉房屋的所有权。协议签订后张立强曾经向后七村委书记要过案涉房屋的钥匙，但村书记说需要走完法律手续才能把钥匙给张立强。2020年10月10日张立强找到村书记说要对案涉房屋进行修缮，就将原来房屋的门锁砸开换了新锁并把新锁的钥匙留给安装煤气灶的工作人员。2020年10月13日后七村的人打电话告知张立强其安装的新锁被砸了，派出所已经出警，张立强当天下午6点赶到了派出所，毛爱美、张照、张婕后来也去了派出所。至于是否是毛爱美、张照、张婕三人砸了锁，张立强没有到现场，也没有证据证明是该三人实施的行为，但毛爱美、张照、张婕三人在派出所陈述锁是她们砸的，所以要求毛爱美、张照、张婕承担相应停止侵害、排除妨害责任。 对此，毛爱美、张照、张婕质证认为，2020年9月份后七村书记张全文告知张照村里房屋开始确权，并要求张照将相关房屋材料交给村里的张宝成，张宝成告知张照说一个叫张立强的要装修房屋，让张照去找找张立强。2020年10月13日张照和张婕、毛爱美一起回到后七村，想去找张立强但没有找到。随后去案涉房屋时发现防盗门的锁被撬了就报了警，当时并不知道是谁撬的锁。后来，派出所的民警打电话说知道撬锁的人是谁了，张照与张婕、毛爱美去了派出所见到了张立强。案涉房屋的所有权为张照家人所有，张立强未经同意，擅自对案涉房屋进行撬锁并提出排除妨碍没有任何法律依据，应依法予以驳回。 对毛爱美、张照、张婕的质证意见，张立强认为，案涉房屋的所有权已经发生了变更，现为张立强所有，张立强有权进行修缮。 关于案涉房屋的交付问题。在（2020）鲁0321民初4036号案件中张立强主张，对于2007年张云先和张克满签订房屋买卖合同时的房屋占有使用情况不清楚。2018年5月24日张立强与张云先签订协议的时候，房子一直是空着的，张云先买了房屋之后也没有实际入住，十几年没人居住。2020年10月份张立强在门上加了锁，但被张照等人撬锁，派出所已经出警处理。 毛爱美、张照、张婕、张慧主张，张云先与张克满等人于2007年11月21日签订的房屋买卖合同，没有实际履行，也未生效。张克满并没有向张云先交付房屋，张云先也没有主张交付。截至目前房屋仍然由张照及家人占有、控制，该房屋为张照及其家人所有。 张云先主张，2007年11月21日张云先与张克满签订房屋买卖合同后，因为房屋只建成了主体，没有安装门窗，所以一直没有要求毛爱美、张照、张婕、张慧交付房屋，张云先也未到案涉房屋居住。后虽与张立强签订协议，但并未实际履行，所以未向张立强交付房屋。后来镇上出资修建了外墙等。 张立强诉求毛爱美、张照、张婕赔偿经济损失1050元，其主张换锁花费50元，处理该事件耗费时间和汽油费计1000元，对该主张，张立强未提交证据。毛爱美、张照、张婕对此不予认可。 本院认为，本案中，张立强诉求毛爱美、张照、张婕停止对案涉房屋的侵权，并排除妨害，张立强应首先就其对案涉房屋享有权益承担举证证明责任。 首先，从案涉房屋的所有权方面分析，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，即使张云先与张克满等人签订房屋买卖合同时，相关当事人均有房屋处分权，案涉房屋买卖合同书亦合法有效，但案涉房屋并未办理过户登记手续，按照上述法律规定，不发生物权变动的效力。在此情况下，张云先再行与张立强签订协议，将案涉房产转让给张立强用以抵顶债务。张立强与张云先之间仅形成相应的合同债权债务关系。张立强可依据该协议书要求张云先履行合同义务，在张云先不履行合同义务时，张立强仅能依据协议书的约定要求张云先承担违约责任，而不能据此直接认定案涉房屋的所有权归张立强所有。 其次，从张立强是否对案涉房屋享有占有使用等其他权益方面分析，经庭审查明，张立强认可案涉房屋一直处于空闲状态，且庭审中毛爱美、张照、张婕否认案涉房屋已经交付张云先，张云先在另案中亦否认将案涉房屋交付张立强，张立强亦未提交相应证据证实在其与张云先签订协议后，张云先已将案涉房屋交付其本人占有使用。故，张立强并未举证证明其已经对案涉房屋享有其他合法权益，应承担举证不能的法律后果。综上，张立强诉求毛爱美、张照、张婕停止侵害、排除妨害无法律依据，本院不予支持。张立强诉求毛爱美、张照、张婕赔偿经济损失1050元，未能提交证据予以证明，且于法无据，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张立强的诉讼请求。 案件受理费25元，由原告张立强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员 张文文 二〇二一年三月三十一日 法官助理 张 蔷 书 记 员 张 鑫