山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0283民初10444号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司平度市支行，住所地：平度市人民路**101、201、301、401，统一社会信用代码：913702836752750295。负责人，马海磊，职务：行长。委托诉讼代理人：周崇斌，山东元冠律师事务所律师。被告：陈韶华，男，1974年8月8日出生，住平度市。（未到庭）原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平度市支行（以下简称：邮政平度市支行）与被告陈韶华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政平度市支行的委托诉讼代理人周崇斌到庭参加诉讼，被告陈韶华经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政平度市支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告借款本金114274.27元及利息和罚息（暂时计算至2020年10月10日利息和罚息为1862.43元）共计116136.7元；二、依法判令被告支付利息（计算标准：以借款本金114274.27元为基数，自2020年10月11日起计算至借款实际付清之日止按照年利率6.8309%计算）；三、判令被告支付原告律师费5800元；四、判令被告不履行上述付款义务时，原告有权就被告名下位于平度市高平路供销社宿舍楼2号楼东起3单元3层西户抵押登记的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告陈韶华因购买房屋需要，其于2015年4月24日向原告申请个人二手房贷款,被告在原告处共借款14万元，被告在每月偿还贷款时出现逾期，因工作不稳定，经常出现逾期情况，后经催收一直未能正常偿还，并至今尚未能归还本金及利息，截止到2020年10月10日尚拖欠我行本息共计116136.7元。我行多次催促被告归还上述本息，但被告以工作不稳定为由拒绝归还。为维护自身合法权益，特具此状，望法院判如所请。被告陈韶华未到庭应诉，未在答辩期内提交书面答辩状，亦未提交相关证据。经审理查明事实如下，2015年4月24日，被告与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，被告向原告借款14万元用于购买坐落于平度市供销社宿舍楼2号楼东三单元三层西户，借款期限为240个月，自2015年4月24日起至2035年4月24日止。利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮7%。如借款人出现下列情形，贷款人可单方取消原有的利率优惠，将贷款利率调整为人民银行（贷款人）同期同档次人民币贷款基准利率或上浮一定比例：1、借款人在借期内发生逾期连续3期或者累计6期；2、在借款期间，借款人自信状况发生重大不利变化或贷款人认为已发生可能影响借款人履约能力事件。双方约定的罚息，其中：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的基准利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的则为50%）确定。双方违约责任的约定，其中：借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施。1、要求借款人限期纠正违约行为；3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。5、处分抵押物，实现抵押权。8、解除本合同。双方费用的约定：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等费用。而实际发放贷款时间为：2015年5月25日，借款期限实际变更为：自2015年5月25日起至2035年5月25日止。年利率为5.25%。自2020年5月份开始至2020年11月份，被告连续6个月出现逾期付款。原告起诉后，被告归还本金196.19元、利息和罚息874.81元。截止到2020年12月3日，被告共欠原告借款本金114078.09元、利息及罚息987.62元，合计115065.71元。另查明，原告与被告于2015年5月25日就涉案房屋（房地产权证号为：平房私字第**）办理了抵押权登记，房地产他项权利人（青房地权平市他字第××号）为原告。2020年11月12日，原告与山东元冠律师事务所就本案诉讼签订了委托代理合同，合同约定本案的律师代理费为5800元，2020年12月1日原告给付山东元冠律师事务所律师代理费5800元。还查明，2015年4月9日，被告填写的个人消费贷款申请表中记载其住所地址、工作单位、电话等个人信息。原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》中约定：借款人对预留的地址、联系方式和工作单位等个人信息的真实性负责，该等信息视为可以直接送达或通知至借款本人。并约定如借款人地址、联系方式、工作单位发生变更应当通知贷款人。上述事实，由原告提交的借款及担保合同、被告身份证复印件、抵押物清单、他项权证、申请表、放款单、还款明细、委托代理合同、代理费发票，经庭审质证并记录在案及庭审笔录记录在案佐证，足以认定。本院认为，2015年4月24日被告与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告已按照合同约定履行了合同义务；被告未按照合同约定履行合同义务，原告主张按照合同的约定要求被告履行合同义务，本院予以支持。自2020年5月份开始至2020年11月份，被告连续六个月出现逾期付款，根据合同约定，原告主张要求宣布贷款提前到期，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据合同约定，原告主张要求被告给付借款本金114078.09元，截止到2020年12月3日利息及罚息987.62元，本院予以支持。原告主张要求被告给付借款利息（利息的计算：以本金114078.09元为基数，自2020年12月4日起至实际给付款之日止，按照逾期年利率6.83%计算），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因合同约定因被告违约产生的保险费、评估费、登记费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等费用，由被告负担，原告主张要求被告给付律师费损失5800元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因被告就涉案房屋（房房地产权证号为：平房私字第**）理了抵押权登记，房地产他项权利人（青房地权平市他字第××号）为原告。原告主张要求涉案该房产折价或者变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告陈韶华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第四百六十五条、五百零九条、五百六十二条、五百七十七条、五百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈韶华给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平度市支行借款本金114078.09元，于判决生效后十日内付清；二、被告陈韶华给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平度市支行借款利息及罚息合计987.62元（2020年12月3日之前的借款利息及罚息），于判决生效后十日内付清；三、被告陈韶华给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平度市支行借款利息（利息的计算：以本金114078.09元为基数，自2020年12月4日起至实际给付款之日止，按照逾期年利率6.83%计算），于判决生效后十日内付清；四、被告陈韶华给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平度市支行律师费损失5800元，于判决生效后十日内付清；五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平度市支行对被告陈韶华位于平度市供销社宿舍楼2号楼东三单元三层西户的房产（房地房地产权证号为：平房私字第**；产他项权利证号为：青房地权平市他字第××号）折价或者变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2739元，保全费1170元，合计3909元，由被告陈韶华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘文军人民陪审员  刘焕阁人民陪审员  于洪展二〇二一年三月九日法官助理姜倩云书记员程雪红