黑龙江省牡丹江市西安区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1005民初104号原告：陈荣新，男，1964年5月18日出生，汉族，无固定职业，住所地牡丹江市宁安市。被告：吴高财，男，1970年6月20日出生，汉族，无固定职业，住所地密山市。原告陈荣新与被告吴高财房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告陈荣新到庭参加诉讼，被告吴高财经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈荣新向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房屋租赁协议；2.被告给付原告房屋租金4000元（自2020年6月5日至2020年7月31日止，共57天，每日70元房租，合计3990元。）；3.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年10月14日，原、被告签订房屋租赁协议，原告将其所有的位于新天地公寓楼B座1915室房屋出租给被告，租赁协议约定每日租金70元，被告拖欠原告自2020年6月5日至2020年7月31日的租金没有给付。原告多次要求被告给付拖欠的房屋租金，但被告以各种理由推诿未付。被告吴高财未到庭，未答辩。原告为证实其主张，向本院提供如下证据：租房协议一份、微信截图10张。意在证明：原被告之间存在租赁关系，被告拖欠原告自2020年6月5日起至2020年7月31日止的租赁费至今未付。被告吴高财未到庭，未质证。原告当庭表示，其所述内容均属实，如不属实愿承担相应的法律责任。本院认为，因原告提供了书证的原件，且吴高财未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证权利，故本院对上述证据的真实性和体现的内容予以采信。被告吴高财未到庭，未举证。根据原告的举证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，确认本案法律事实如下：2019年10月14日，原、被告签订了一份租房协议，其中房主和甲方为原告、承租者和乙方为被告。该协议约定甲方自愿将位于新天地公寓B座1915的一个房间租给乙方居住，租期自2019年10月15日起至2020年10月14日止，每日租金70元，乙方提前七天预交下日房费，不得拖延，否则甲方有权利终止合同，不退押金。如不需续租，房租到期10天前通知房主，否则10天内（包含10天）甲方不退押金。房屋租赁期间，乙方有下列行为的，甲方有权立即解除合同，收回出租房屋，不退押金：拖欠房租累计10天的等。被告通过微信转给原告的最后一笔房租为2020年6月4日的140元，原告称该笔款项是交纳2020年6月3日-4日的房租。通过原、被告的微信聊天记录可知，2020年6月6日，被告向原告表示因其母亲生病住院，故其将钱先转给其母亲，5-10日的房费以后再给原告；同年6月30日，被告表示其会在一两天内把房费解决；同年7月26日，原告让被告三日内以微信转账的方式向其交付房费，被告认可其还持有房屋钥匙；同年7月31日，原告告知被告因其违反合同约定，持续不交房租，原告将在下午锁芯并收房，且随后将起诉被告。2021年3月8日，被告让原告将卡号发给他，被告承诺会尽快转款，原告表示最后等被告到周三转款。原告认可因被告一直拒绝交还房屋钥匙且一直拖欠房屋租赁费，按照合同约定，其在2020年7月31日强行收回了被告租赁的房屋，当时房屋内已经没有被告的物品了，现在房屋已租赁给他人其不知道被告什么时间从房屋内搬走的。本院向原告释明因双方签订的租房协议已经到期，且原告已经收回房屋，按照法律规定该协议已经自动解除，原告是否仍要求解除双方签订的租房协议，原告表示仍要求解除合同。本院认为，因原告提供了其与被告签订的租房协议、微信聊天记录、被告的微信转账记录，且被告未到庭，应视为其放弃相应的诉讼权利，故应认定原、被告之间的租赁关系合法有效。又因被告自2020年6月5日起开始拖欠原告租金，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，按照原、被告签订的租房协议约定“房屋租赁期间，乙方有下列行为的，甲方有权立即解除合同，收回出租房屋，不退押金：拖欠房租累计10天的”，原、被告之间的租赁关系已于原告通知被告换锁和收房之日即2020年7月31日解除，故本院对原告要求解除原、被告于2019年10月14日签订的租房协议的诉讼请求不予支持。关于租金的问题，依据原告提供的证据和原告的自认，被告开始拖欠原告租金的日期为2020年6月5日，原告通知被告其将换锁和收房的时间为2020年7月31日，双方约定的租金为每日70元，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，故被告应当按照约定支付该段时间的租金，但该段时间的租金应为3990元，本院对原告超出部分的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吴高财于本判决生效后十日内一次性给付原告陈荣新租金3990元；二、驳回原告陈荣新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由被告吴高财负担。本判决为终审判决。审判员  魏丹丹二〇二一年三月二十九日法官助理魏柏松书记员张磊后附本案涉及的法律条款1.《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。4.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。