山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2021）晋0106民初521号原告：中国建设银行股份有限公司山西省分行，统一社会信用代码91140000810015183T。负责人：江某，行长。委托诉讼代理人:杨某，山西鼎谦和律师事务所。被告：徐某，住太原市。被告：王某，住太原市。被告：太原大地房产开发有限公司，统一社会信用代码：911401006020682481。法定代表人：赵某。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行与被告徐某、王某、太原大地房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼。被告徐某、王某、太原大地房产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告徐某、王某共同偿还原告借款本金119850.51元、截止2020年11月17日利息3553.63元、本金罚息203.51元、利息罚息77.26元，共计123684.91元；以及从2020年11月18日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利、违约金（按借款合同约定利率标准计付利息）；2.被告太原大地房产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；3.本案诉讼费、保全费、律师费等因原告为实现债权而发生的一切费用均由三被告承担。事实与理由：2006年9月4日，原告与被告徐某签订《个人住房借款合同》（合同编号：2006年第050号），约定：原告为被告徐某提供借款本金260000元，用于购买五一路府东街十字路口“金纪元”大厦Cl-15号房产，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款。贷款利率为月利率，具体为贷款转划之日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。被告徐某应从贷款发放的次月开始，于每月的25日以委托扣款方式归还本息金额1990.88元。在本合同履行期间，被告徐某未按合同约定归还贷款本息的，原告按本合同第二十九条的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同第二十九条的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按本合同第三十九条约定的每日万分之伍违约金率收取违约金。同时合同第二十九条约定，在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。本合同项下借款逾期的，罚息利率为基准利率水平上上浮35%。2005年12月7日，原告与被告太原大地房产开发有限公司签订《个人住房借款最高额保证合同》（编号为：2005年第001号），约定被告太原大地房产开发有限公司为2005年12月7日至2006年12月7日期间因原告向其购置坐落于××府口金纪元项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权提供连带责任保证，该被担保债权包括借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权与担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币玖仟万元整；保证方式为连带责任保证；保证期间自原告与借款人签订单笔借款合同之日起至该笔债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告按约向被告徐某指定的账户发放了贷款。但被告未能按合同约定的期限按期足额向原告归还贷款本息，已逾期，其行为已构成违约。根据合同约定，原告已向借款人和担保人宣告贷款全部到期，其有权要求被告徐某偿还全部借款本息，并要求被告太原大地房产开发有限公司承担连带保证责任。被告王某系被告徐某丈夫，该借款发生在双方婚姻关系存续期间，且被告王某作为共同申请人向原告申请贷款，故被告王某应对被告徐某的借款承担共同还款责任。被告徐某、王某、太原大地房产开发有限公司未作答辩。经审理查明，2006年9月4日，原告与被告徐某签订《个人住房借款合同》（合同编号：2006年第050号），约定：原告为被告徐某提供借款本金260000元，用于购买五一路府东街十字路口“金纪元”大厦Cl-15号房产，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款。贷款利率为月利率，具体为贷款转划之日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。被告徐某应从贷款发放的次月开始，于每月的25日以委托扣款方式归还本息金额1990.88元。在本合同履行期间，被告徐某未按合同约定归还贷款本息的，原告按本合同第二十九条的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同第二十九条的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按本合同第三十九条约定的每日万分之伍违约金率收取违约金。同时合同第二十九条约定，在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。本合同项下借款逾期的，罚息利率为基准利率水平上上浮35%。2005年12月7日，原告与被告太原大地房产开发有限公司签订《个人住房借款最高额保证合同》（编号为：2005年第001号），约定被告太原大地房产开发有限公司为2005年12月7日至2006年12月7日期间因原告向其购置坐落于××府口金纪元项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权提供连带责任保证，该被担保债权包括借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权与担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币玖仟万元整；保证方式为连带责任保证；保证期间自原告与借款人签订单笔借款合同之日起至该笔债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告按约向被告徐某指定的账户发放了贷款。但被告未能按合同约定的期限按期足额向原告归还贷款本息。被告徐某、王某从2019年9月开始不能正常还款，但后来有还款。到2020年11月17日原告起诉前，被告徐某、王某拖欠贷款本金12820.26元，利息3553.63元，罚息203.51元，复利77.26元。因为起诉后被告徐某、王某继续还款，截止到2021年3月19日，被告徐某、王某不再拖欠原告款项，贷款已还正常。另查明，原告因为委托律师起诉，已支付律师费4000元。本院认为，本案所涉《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，各方均应遵守。被告徐某、王某在还款过程中有逾期情况，但截止开庭前已不再拖欠原告款项，可见，尚不存在因被告的违约行为导致合同目的不能实现的情形，原告要求宣布贷款提前到期并要求被告一次性还清借款本息的主张与合同法鼓励交易的原则不符，本院不予支持。原告支付的律师费数额较为合理，该费用系因被告违约导致原告的损失，合同约定由被告支付，本院予以支持。太原大地房产开发有限公司应该按照合同约定对此承担连带保证责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：1被告徐某、王某于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司山西省分行律师费4000元。2被告太原大地房产开发有限公司对上述第一项付款义务承担连带保证责任。被告太原大地房产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告徐某、王某追偿。3驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费减半收取为1387元，保全费1138元，共计2525元，由被告徐某、王某、太原大地房产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 乔守忠二〇二一年三月二十九日书记员 王国荣