安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1322民初330号 原告：路芬，女，1971年8月12日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：王建设，萧县孙圩子乡法律服务所法律工作者。 被告：安徽宝地置业有限公司，住所地萧县龙城镇世纪大道中段北侧。统一社会信用代码：91341322566379443D。 法定代表人：叶志红，职务董事长。 委托诉讼代理人：谷宝珠，萧县丁里镇法律服务所法律工作者。 原告路芬与被告安徽宝地置业有限公司(简称宝地公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年1月6日立案后，原告路芬于2021年1月28日变更诉讼请求，本院依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭审理本案。原告路芬的委托诉讼代理人王建设、被告宝地公司的委托诉讼代理人谷宝珠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告路芬向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告给付210天的交房逾期违约金10710元及登记费550元，共计11260元。2.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告于2013年3月1日与被告达成商品房认购协议书，约定甲方（宝地公司）同意签订《商品房买卖合同》时一次性返还前两年租金89864元。2013年4月22日，原、被告双方签订了商品房买卖合同，约定2013年5月31日前交房。直至2016年1月1日被告未曾交房，经邻户告知原告才去占有自己的房屋。因被告违反《商品房买卖合同》第八条约定，依据《商品房买卖合同》第九条第一项第二款规定，逾期超过60日后且继续履行合同，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，从2015年5月31日至2016年1月1日共210天，每天51元，共计10710元。此间，被告以办房产权证为由代收登记费1650元（被告已付1100元），现涉案房产权证原告已办理，下余550元被告应当退回原告。上述款项经多次催要未果，故诉至法院。 被告宝地公司辩称，1.下余550元的代收登记费是事实，同意退还；2.延期交房210天的事实不存在，宝地公司不应承担10710元的违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告路芬提供的证据3《商品房买卖合同》一份，欲证明原告路芬按照被告要求于2013年4月22日签订商品房认购协议，按该合同第八条规定，被告应在2013年5月31日前交付房屋，被告没有交付。被告宝地公司对证明目的有异议，认为该合同不能证明房屋没有交接。经审核，对该证据的真实性予以认定。2.对被告宝地公司提供的证据2《浙商财富大市场商品房认购协议》复印件一份，欲证明在签订购房合同时就把房子交付原告，即2013年5月31日为交接日委托公司经营，被告把房子交给原告之后，89864元的房屋租赁钱已经交给原告，两年的租金已经在签订房屋买卖协议中交付了原告。原告路芬对其真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告按照被告的优惠政策和优惠条件认可购买房屋，是购买房屋前的意向性协议，该协议不能证明房屋的交付时间。经审核，对该证据的真实性予以认定，对其证明目的不予认定；证据3《浙商财富大市场房屋租赁合同》一份，欲证明原告的A16-150号房屋，原告已委托萧县浙商财富大市场管理有限公司代租给商户吴纪纪，即2013年6月1日至2015年5月31日，由原告自己使用收租。原告路芬对其证明目的有异议，认为该房屋租赁合同是一种托管形式，并不是把房屋已经交付给原告，租赁合同不能证明房屋已经交付。经审核，对该证据的真实性予以认定，对其关联性不予认定。证据4《商品房买卖合同》附件四，欲证明：根据补充协议第三条、第四条约定，被告通过电话、滚动字幕等方式已告知原告交付结算，原告没有去办手续，不等于被告违约，因此房屋的交接已经履行过，不存在违约。原告路芬对其真实性无异议，对其证明目的有异议，认为应按《商品房买卖合同》第十一条及第八条规定以书面方式通知买受人路芬进行房屋交接。经审核，被告宝地公司未举证证明已经通过书面、电话、登报、电视滚动字幕等方式通知原告路芬进行交接，因此对该证据的证明目的不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月1日，原告路芬与被告宝地公司签订了《浙商财富大市场商品房认购协议》，主要约定原告认购A16幢150室商品房，建筑面积总计79.18㎡，总价款为509228元（系扣除两年返租使用费后成交总价），房屋交付之日起两年内使用权归宝地公司所有，并交由宝地公司委托的萧县浙商财富大市场管理有限公司运营。2013年4月22日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为509228元，2013年3月12日前交纳房款259228元，2013年5月12日前交纳房款250000元（付款方式：用作办理银行按揭）；交付期限约定为2013年5月31日前；如遭遇不可抗力，且宝地公司在发生之日起30日内告知，除双方协商同意解除合同或变更合同外，可据实予以延期；逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，宝地公司应自合同约定最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日支付已交付房价款万分之一的违约金；宝地公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。该合同签订后，案涉房屋已办理合同登记备案，房屋由宝地公司统一管理并出租他人使用；原告路芬按约履行合同后，但宝地公司在认购协议约定返租期限2015年5月31日届满后未履行房屋交付手续，至2016年1月1日原告才占有自己的房屋，且宝地公司以办理房产权证为由向原告代收登记费1650元，现被告为此已支付1100元，下余550元未返还原告。原告路芬就上述款项多次催要未果，故诉至本院。 本院认为：原告路芬与被告宝地公司签订的《浙商财富大市场商品房认购协议》与《商品房买卖合同》均是双方真实意思表示，属于合法有效合同，对当事人双方具有法律约束力，双方应按照约定履行自己的义务。原告路芬已按约定履行了合同义务；被告宝地公司应按照认购协议约定返租期限2015年5月31日届满后交付房屋，其抗辩已通过电话、滚动字幕等方式通知原告路芬进行房屋交付，因被告未提交相关证据予以佐证，故该抗辩理由不予支持。原告诉称其自2016年1月1日占有涉案房屋，被告宝地公司逾期交房已超过60天，构成违约事实，原告有权要求宝地公司继续履行合同并支付逾期交房违约金。根据双方约定交房期限及逾期交房违约金计算标准，自2015年6月1日至2015年12月31日止，核算宝地公司应承担给付违约金数额为10897.48元（509228元×214天×0.0001）。故路芬要求给付违约金10710元及宝地公司收取路芬因办理涉案房屋产权证的剩余费用550元，上述款项合计11260元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下: 被告安徽宝地置业有限公司应于本判决生效后十日内给付原告路芬逾期交房违约金10710元、返还登记费550元，合计11260元。 案件受理费82元，减半收取41元，由被告安徽宝地置业有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  袁瑾 二〇二一年三月二十九日 法官助理孙雪卉 书记员寇雨晴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。