文书内容山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁13民终2908号上诉人（原审原告）:临沂市工业品总公司破产管理人,住所地：临沂市兰山区银雀山路82号。破产管理人负责人:韩庆明,破产清算组组长。委托诉讼代理人：陈桂清，山东隆泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）:彭琪翔,男,1971年12月20日出生,汉族,住临沂市兰山区。上诉人临沂市工业品总公司破产管理人因与上诉人彭琪翔租赁合同纠纷一案，不服山东省临沂市兰山区人民法院（2019）鲁1302民初14320号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。上诉人彭琪翔经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。临沂市工业品总公司破产管理人上诉请求：1.撤销一审判决第三项并依法改判；2.本案一审、二审等费用均由彭琪翔负担。事实和理由：一审法院认定事实不清，应予纠正。一审判决第三项判决“被告彭琪翔自交付房屋后三日内支付原告临沂市工业品总公司破产管理人租赁合同期满后占用房屋产生的占用费(按年租金44000元计算，自2019年8月27日起至交付房屋之日止)，并支付占用费20%的违约金”，该判项认定事实不清。1、本案一审上诉人要求的支付房屋占用费暂定44000元，依据的是双方于2018年签订的《房屋租赁合同》，该合同的期限为2018年1月1日至2018年12月31日。该租赁合同到期后，被上诉人一直占用该房屋但未签订书面租赁合同，双方形成不定期租赁合同关系，但是原合同继续有效。被上诉人应当按照原合同向上诉人交纳租金(房屋占用费)44000元。一审法院认定被上诉人自合同期满后即2019年8月27日起开始交纳房屋占用费与原合同规定明显不一致，属于事实认定错误。2、本案上诉人在一审中明确违约金的计算方式为自起诉之日开始计算，一审混淆上诉人的一审诉讼请求，将房屋占用费(租金)和违约金的计算方式混为一谈，显然属于认定事实和适用法律错误。3、自2019年1月1日以来，被上诉人一直占用该房屋，应当支付占用期间的房屋占用费并按照上诉人要求支付相应的违约金。彭琪翔上诉请求：1、依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案一、二审相关诉讼费用由被上诉人临沂市工业品总公司破产管理人承担。事实与理由：本案上诉人与被上诉人租赁合同早已到期解除，双方不存在租赁合同关系。根据双方签订的房屋租赁合同，上诉人如需续租应提前60日提出书面申请，被上诉人应在30日内给与答复。双方之间原租赁关系于2018年12月31日到期前上诉人未提出任何续租意向，双方并未就续租事宜达成任何一致意见，且涉案房屋早已如约交付给被上诉人，上诉人并未使用，故双方之间的租赁关系早已解除，上诉人无需另行支付房租。2018年8月底，上诉人将租赁的经营场所装修完毕。同年9月份，该房消防栓漏水，导致上诉人存放于房屋内的货物遭受浸泡，无法用于销售。同时，刚刚完成的装修也遭到损坏，给上诉人造成重大损失。2018年11月份，涉案房屋漏水再次造成墙面装修损失，涉案房屋已无法继续使用。上诉人为以上原因多次找到被上诉人反映解决问题，被上诉人派员工检查记录后，相应问题至今未予解决，以上损失依法依约均应当由被上诉人承担。临沂市工业品总公司破产管理人向一审法院起诉请求：1.请求依法确认原告与被告已经解除租赁合同关系，并判令被告腾空并向原告交付房屋；2.请求判令被告向原告支付房屋占用费暂定44,000元及违约金（自起诉之日起至支付交付房屋之日止）；3.本案诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：2018年5月1日，临沂市工业品总公司破产管理人（甲方）与彭琪翔（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：一、甲方将位于临沂市兰山区××路××花园后房屋租赁给乙方，期限：自2018年1月1日至2018年12月31日，租金为44000元，交纳时间为签订合同时一次性交付，先交租金后使用。五、合同期满之前，如乙方有意续签，应于期满60日之前向甲方书面提出，甲方同意续签的，应于接到乙方书面续签申请之日起30日内给予书面答复，并就续签价格的递增幅度在书面答复中一并通知乙方。如甲方在接到乙方续签申请之日起30日内无书面答复，则表示不同意续签，乙方则应在合同期满之日或者之前将房屋腾空交还甲方。七、甲方按约定收取房屋租金，当乙方拖欠租金且经催告不交时，甲方有权停止供电、供水，同时解除合同并不属违约，对乙方所拖欠的租金仍有权继续催讨。十一、标的物的返还合同期满终止或提前解除的，乙方应当将房屋腾空交还甲方，逾期腾空交还的，每逾期一日除按合同全额租金的日均价格的双倍支付租金外，另还应支付合同全额租金20%的违约金。十四、违约责任：任何不履行或履行不符合本合同约定的，均属违约行为，应当承担违约责任，承担违约责任的方式是支付合同标的额20%的违约金，造成损失的应另行赔偿。合同还对其他事项作了约定。双方均在合同上加盖公章或按手印予以确认。合同签订后，彭琪翔于2018年6月19日向临沂市工业品总公司破产管理人交纳全年房租44000元。合同到期后，双方未再续签合同，彭琪翔亦未将房屋退还给临沂市工业品总公司破产管理人。临沂市工业品总公司破产管理人为此于2019年8月27日诉至一审法院，提出本案诉求。一审法院认为，临沂市工业品总公司破产管理人与彭琪翔签订的涉案租赁合同，期限至2018年12月31日，合同到期后，双方未再续签合同，彭琪翔继续使用房屋，临沂市工业品总公司破产管理人当时未提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，双方应为不定期租赁合同关系。原告可随时要求解除合同，并要求被告返还所占用的房屋。因此，原告于2019年8月27日诉至一审法院，要求解除双方的租赁合同，并要求被告返还所占用的房屋，理由成立，一审法院予以支持。双方的合同于该日解除。另，根据合同约定，被告还应支付占用期间房屋的占用费及违约金。原告要求自起诉之日起计算，对被告并无不利，一审法院予以支持。占用费的计算标准可参照租金执行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、原告临沂市工业品总公司破产管理人与被告彭琪翔签订的位于临沂市兰山区××花园后房屋租赁合同于2019年8月27日解除。二、被告彭琪翔自本判决生效后三十日内将所租赁的房屋腾空并交付给原告临沂市工业品总公司破产管理人。三、被告彭琪翔自交付房屋后三日内支付原告临沂市工业品总公司破产管理人租赁合同期满后占用房屋产生的占用费（按年租金44000元计算，自2019年8月27日起至交付房屋之日止），并支付占用费20%的违约金。案件受理费900元，减半收取450元，由被告彭琪翔负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审相一致，本院予以确认。本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院二审诉讼过程中仅针对上诉人的上诉请求范围进行审查，无争议的问题不予审查。上诉人彭琪翔经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案按其撤回上诉处理。根据诉辩双方的意见，本案争议的焦点为：一审认定彭琪翔自2019年8月27日起支付房屋占用费是否合理。双方签订的房屋租赁合同于2018年12月31日到期，彭琪翔于2018年6月19日向临沂市工业品总公司破产管理人交纳2018年房租44,000元。合同到期后，双方未再续签合同，彭琪翔亦未将房屋退还给临沂市工业品总公司破产管理人。临沂市工业品总公司破产管理人一审的诉讼请求第二项为：“请求判令被告向原告支付房屋占用费暂定44,000元及违约金（自起诉之日起至支付交付房屋之日止）”，因此，彭琪翔应支付自2019年1月1日起至交付房屋之日止的房屋占用费，并支付自2019年8月27日起至交付房屋之日止的占用费20%的违约金（按年租金44000元计算）。一审认定彭琪翔自2019年8月27日起支付房屋占用费不当，应予纠正。综上所述，上诉人临沂市工业品总公司破产管理人的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持山东省临沂市兰山区人民法院（2019）鲁1302民初14320号民事判决第一项、第二项；二、变更山东省临沂市兰山区人民法院（2019）鲁1302民初14320号民事判决第三项为：上诉人彭琪翔自交付房屋后三日内支付上诉人临沂市工业品总公司破产管理人自2019年1月1日起至交付房屋之日止的房屋占用费，并支付自2019年8月27日起至交付房屋之日止的占用费20%的违约金（按年租金44000元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费900元，减半收取450元，由上诉人彭琪翔负担。二审案件受理费900元，由上诉人彭琪翔负担。本判决为终审判决。审判长  赵凤金审判员  申慧雁审判员  赵修娜二〇二一年三月九日书记员  曹发玲