湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0203民初817号原告：中国建设银行股份有限公司株洲市分行，营业场所：湖南省株洲市芦淞区建设南路85号金融大厦。负责人：陈伟乔，系行长。委托诉讼代理人：朱慧阳，系湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解、调解，代为签收法律文书等。委托诉讼代理人：凌果，系湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：谭晖，女，1978年5月18日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称中国建设银行）诉被告谭晖金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行的委托诉讼代理人朱慧阳、被告谭晖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国建设银行向本院提出诉讼请求（变更）后：1.判令解除原告与被告谭晖签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告立即偿还原告借款本金768994.19元，借款利息（含罚息）26029.8元，本息（含罚息）合计人民币795023.99元（利息、罚息暂计至2021年3月23日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.判令被告谭晖承担原告为实现上述债权所支付律师代理费人民币47855元；4.判令原告对被告谭晖向原告提供抵押的位于株洲市天元区××路××花园××栋××号××株洲市不动产证明第0103109号）房产，在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5.判令被告谭晖承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年8月30日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：原告向被告发放贷款人民币82万元，借款期限为20年。借款合同生效后，2018年12月26日，原告依约向被告履行了发放贷款820000元的义务，但被告未依约履行还款义务，截止到2021年3月23日，被告贷款仍逾期，拖欠本金4580.53元，拖欠利息（含罚息）26029.8元，已构成违约。为确保借款合同的履行，被告以其位于株洲市天元区××路××花园××栋××号房屋，设定抵押，并办理了抵押登记。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。被告谭晖辩称：借款属实，违约也是属实，因为疫情影响，答辩人的工作也受到影响，导致没有正常还款，答辩人目前只能将欠款还清之后，每月正常还款，答辩人争取半个月内将逾期贷款还清，原告所提的其他费用答辩人无法承担，请求酌情减免律师费用。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院依法组织双方进行质证，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据本院认定如下：原告提交的委托代理协议及票据，本院予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告谭晖因购房需要向原告申请贷款，原告与被告谭晖于2018年8月30日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），合同约定被告谭晖向原告申请820000元的贷款，贷款期限为240个月。争议解决方式为原告所在地法院诉讼解决。如被告发生不按合同约定按时足额还借款本息或其他应付款等违约情形时，则原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求归还借款本息及支付相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、、、、、、律师费等），由借款人承担。之后，被告谭晖以其位于株洲市天元区××路××花园××栋××号房屋{不动产权证号：湘（2018）株洲市不动产权第0××8号}为上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记{不动产登记证明号：湘（2018）株洲市不动产证明第0××9号}。上述合同签订后，2018年12月26日，原告依约向被告谭晖支付贷款820000元。现原告已履行了提供借款的义务，被告偿还了部分本息，截至2021年3月23日被告尚欠原告借款本金768994.19元（含拖欠本金4580.53元）及利息（含罚息）26029.8元。另查明，2021年1月18日,原告与湖南恒昌律师事务所签订了一份《委托代理协议》，双方约定：原告委托湖南恒昌律师事务所对被告等个人类贷款欠款进行诉讼催收事宜。原告为本案支付律师代理费47855元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方当事人应按合同约定履行。原告已履行发放贷款的义务，被告未按合同约定按时还款，已构成违约，故原告要求解除合同并要求被告立即偿还全部贷款本息的诉讼请求具备事实和法律依据，本院依法予以支持；被告以其名下位于株洲市天元区××路××花园××栋××号房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求对该房屋享有优先受偿权诉讼请求具备法律依据，本院依法予以支持；因被告未严格履行合同义务，原告委托律师事务所代为处理诉讼事宜，并实际支付了47855元律师代理费，对此项费用本院酌情支持39000元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行与被告谭晖于2018年8月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告谭晖于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本金人民币768994.19元及借款利息人民币（含罚息）26029.8元，合计人民币795023.99元（利息、罚息暂计算至2021年3月23日，此后利息按合同约定计算至清偿日止）；三、被告谭晖于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行律师代理费人民币39000元；四、如被告谭晖未按上述判决的第二、三项履行给付金钱义务，原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行有权对被告谭晖所提供的抵押物，即坐落在株洲市天元区××路××花园××栋××号房屋{不动产权证号：湘（2018）株洲市不动产权第0××8号，不动产登记证明号：湘（2018）株洲市不动产证明第0××9号}，折价或者以拍卖、变卖该房屋的所得价款在被告谭晖届时所负债务范围内优先受偿。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民12254元，减半收取人民币6127元，由原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行承担57元，被告谭晖承担6070元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  陈戎二〇二一年三月二十四日法官助理李美林书记员邹谊附判决书引用法律条文全文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。