江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0802民初141号 原告：吉安尚汇贸易有限公司，住所地：吉安市吉州区吉安南大道**铜锣湾广场商铺**，统一社会信用代码：91360802MA37YXU13U。 法定代表人：邱登华，执行董事。 委托诉讼代理人：郭丹，该公司职员。 被告：贺新，男，汉族，1981年04月04日出生，住江西省吉安市永新县。 原告吉安尚汇贸易有限公司（以下至判决主文前均简称尚汇公司）与被告贺新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尚汇公司的委托诉讼代理人郭丹，被告贺新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尚汇公司向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付尚欠租金及各项费用共计477113.5元；2判令被告支付违约金258240元（1076；3、判令被告立即搬离租赁场地内可移动物品；4、案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年1月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》，由被告向原告承租位于吉安南大道18号铜锣湾大厦天虹商场一层A1001铺，用于胡桃里餐饮吉安城南天虹店经营。现被告从2019年8月份起拖欠原告水电费等费用。为此，原告依据《房屋租赁合同》第12.6条约定，于2020年11月2日起解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，并要求被告付清尚欠原告租金及违约金，否则，原告将通过法律途径向被告主张租金及违约责任的权利。至2021年3月7日止经核算被告共计拖欠各项费用为477113.5元。由于被告的违约行为，原告已依法解除了与被告签订的《房屋租赁合同》，被告应当按照合同的约定向原告支付合同解约前的租金并承担合同解除后的违约责任。 被告贺新辩称，租赁房屋后我陆续支付了共计454376.82元，当时与原告管理人协商只付租金和水电费，其他杂费不需要支付。合同里面有一个建筑面积1076平方米，另外一个套内使用面积538平方米，第一年是一个月55元一平方米，第二年是75元一平方米，实际上合同里面显示一半租金一半管理费，当时我一直不理解为什么这样做。疫情只免了一半的房租，管理费不免。原始的合同没有按月支付有一个ipad终端的费用，我没收到这ipad，还有一些费用没有约定，但也分担到我头上。鉴于原告各部门之间情况复杂，沟通上面的误区，请求法庭按照我与原告签订合同里面，一个租金和水电费的实际费用进行清算。2019年6月28日开业，又增加了垃圾清理费，当时同意每个月900元的费用，我也愿意承担，违约金我不接受。我们店开业是天虹的商铺，我一直在用心经营，但是一直亏损，天虹也有与我这边沟通，关于财务费用的问题被告每个部门的说法不一样。我愿意承担租金和产生的水电费，多余的费用不愿意承担。 经审理查明：2018年1月5日，原告尚汇公司（甲方）作为出租方，被告贺新（乙方）作为承租方签订了一份《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同商务条款》约定：乙方租赁江西省吉安市吉州区吉安南大道路18号铜锣湾大厦（广场）城南天虹商场一层A1001铺经营胡桃里音乐餐厅。租赁面积为建筑面积1076平方米。租期自2018年10月1日起至2024年12月31日止。若乙方在吉安城南天虹购物中心开业前开业期间（2018年10月1日之前），免除租金以及管理费2个月（20181001-20181130），以上所有面积均为建筑面积，开业时间以实际开业日期核准。租金为固定租金：2018年12月1日至2019年11月30日为17.5元/平方米/月，2019年12月1日至2020年11月30日为20元/平方米/月，2020年12月1日至2021年11月30日为21元/平方米/月，……。租金的其他约定第一年（20181201-20191130）管理费为10元/平米/月，第二年（20191201-20201130）管理费15元/平米/月，第三年（20201201-20211130）管理费15.75元/平米/月管理费15.75元/平米/月，……。租赁保证金：88770元。水电费实收。乙方有下列情形之一的，甲方可单方面书面通知乙方解除合同，租赁保证金不予退还，乙方按合同终止日时租金标准支付十二个月的租金作为违约金；如甲方选择继续履行合同的，乙方应在规定期限内整改，并支付违约金20000-50000元（具体金额以甲方发出的通知为准），甲方有实际损失的应予以赔偿：乙方违反本合同的约定逾期支付租金、管理费等本合同约定的其他款项超过30日的……。同日，双方还签订了《租赁房屋交付确认书》，同意于2018年10月1日将租赁房屋交付给乙方使用。双方还签署了《商户手册概要》、《商户质量管理规范》等文件。合同签订后，被告交纳了租赁保证金88770元，并进驻该房屋经营，于2019年6月28日开业。经双方协议，被告自2020年3月开始收取租金及管理费。后因被告未交纳相关费用，原告于2020年9月14日诉至本院，本院经组织调解，双方达成调解协议，本院出具（2020）赣0802民初3858号调解书，调解书载明：一、原告吉安尚汇贸易有限公司与被告贺新于2018年1月5日签订的房屋租赁合同继续履行；二、截止2020年8月31日，被告贺新尚欠原告吉安尚汇贸易有限公司租金及其他各项费用164824.88元，该款定于自2020年9月起至2021年8月每月于当月月底之前支付13735.4元。调解后，被告贺新陆续支付给了原告共计40206.2元。被告继续租赁该房屋进行经营。庭审中，双方确认原、被告自2021年3月8日解除租赁合同。 原告主张的费用为：促销服务费394.41元，电费95128元，管理费100484.52元，垃圾清理费5603.23元，人员管理费2000元，设备使用费354.84元，水费14538.6元，物料销售11.87元，租金133979.35元及（2020）赣0802民初3858号调解书未支付的费用124618.68元。庭审中，原告同意放弃要求被告支付促销服务费、设备使用费、物料销售费。另原告主张的人员管理费没有提供相应的证据，本院不予支持，其余费用被告无异议或符合约定，本院予以确认，故被告尚欠原告费用总计为474352.38元。 以上事实有原告提供的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同商务条款》、《租赁房屋交付确认书》、《商户手册概要》、《商户质量管理规范》、（2020）赣0802民初3858调解书和付款明细一份、水电表实拍数据各一张，以及原、被告当庭陈述为证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，被告承租原告提供的商铺应当按约交纳租金及相关费用。原、被告就管理费进行了约定，故被告主张不应支付管理费的辩称理由不能成立，本院不予采纳。原告主张要求12个月的违约金，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。本案中，因被告在经营餐饮期间适逢新冠××疫情，对被告的经营势必造成巨大影响，未能按时支付租金，双方解除合同，被告不承担违约责任。原告此项诉讼请求本院不予支持。被告支付的租赁保证金88770元可以充抵所欠原告款项。双方解除租赁合同，被告应及时腾空租赁房屋，搬离房屋内可移动物品。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百五十八条、第五百六十六条第一款、第七百二十一条、第七百二十二条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告贺新支付原告吉安尚汇贸易有限公司租金、水电费及其他费用共计385582.38元，限判决生效后15日内履行完毕； 二、被告贺新搬离租赁房屋内可移动物品，限在判决生效后15日内履行完毕； 三、驳回原告吉安尚汇贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11154元，减半收取5577元，由原告吉安尚汇贸易有限公司负担2577元，被告贺新负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  杨子江 法官助理张琼 二〇二一年三月十八日 书记员  易美凌