安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0291民初320号 原告：唐成兵，男，1977年7月31日出生，汉族，住安徽省芜湖经济技术开发区。 原告：施水霞，女，1977年6月10日出生，汉族，住安徽省芜湖经济技术开发区。 两原告共同委托诉讼代理人：胡传怀，安徽申腾律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：杨楠，安徽申腾律师事务所律师。 被告：盛爱民，男，1971年9月15日出生，汉族，住安徽省芜湖经济技术开发区。 被告：秦春英，女，1974年4月14日出生，汉族，住安徽省芜湖经济技术开发区。 两被告共同委托诉讼代理人：耿梦婷，安徽思文律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：戴少华，安徽思文律师事务所律师。 原告唐成兵、施水霞与被告盛爱民、秦春英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐成兵、施水霞及其共同委托诉讼代理人胡传怀、杨楠，被告盛爱民、秦春英及其共同委托诉讼代理人戴少华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐成兵、施水霞向本院提出下列诉讼请求：1、被告盛爱民、秦春英协助原告唐成兵、施水霞将位于芜湖经济技术开发区××镇××花园××幢××单元××室房屋过户至原告唐成兵、施水霞名下；2、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2012年8月16日，原、被告签订房屋买卖协议，协议约定两被告将位于芜湖经济技术开发区××镇××花园××幢××单元××室回迁房出售给两原告，房屋面积为110㎡，房屋总价款248000元，两被告收到房款后需无条件协助两原告在规定时间内办理产权过户各项手续。协议签订后，原告唐成兵、施水霞将全部购房款支付给了两被告，并由两被告出具了收条。现该房已具备了办理房屋产权证条件，原告唐成兵、施水霞多次请求两被告协助办理过户手续，但两被告一直不予协助，原告唐成兵、施水霞为维护合法权益，诉至法院。 被告盛爱民、秦春英辩称：1、原告唐成兵、施水霞私自侵占了两被告的架空层拒不返还，导致了案涉房产没有过户。根据2012年8月16日的售房合同约定，出售的就是案涉房产，面积110平方米，架空层面积是另外的，合同约定的非常清楚，本次房屋买卖并不包括架空层，所以架空层应当予以返还；2、双方签订的承诺书也很清楚，是把案涉房产以248000元出售给原告，架空层的费用双方并没有约定，故架空层应当予以返还；3、根据安置协议书，两被告在安置时支付了10000元购买架空层，原告唐成兵、施水霞侵占架空层拒不返还也不支付任何费用是有过错的。最后，两被告愿意协助过户，但根据目前实践，案涉房子2012年购买时是非常便宜的，在当前调解中普遍额外地支付一部分费用，一般60㎡30000元，案涉房产面积110㎡，应额外补偿50000元，同时退税也应当返还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月16日，原告唐成兵、施水霞与被告盛爱民、秦春英签订《售房合同》一份，合同第一条约定：甲方（被告盛爱民、秦春英）售房坐落在龙山花园层次，面积：110㎡架空除外。第二条约定甲方现将上述房产一次性作价人民币贰拾肆万捌仟元售给乙方（原告唐成兵、施水霞），其中包括天然气（未开）物业保证金（已结算清）。第五条约定：甲方无条件配合乙方办理房产证过户手续，并提供一切所需的证件，其费用由乙方承担。案外人诚信中介芮传霞作为中介方在合同上签字。同时被告盛爱民、秦春英出具《承诺书》一份，承诺书第一项内容为：此房尚属拆迁安置房，确系本人所有，现自愿出售给乙方唐成兵，面积110㎡＋架空层，层次壹层其中已有设施包括电视机两台，冰箱壹台，洗衣机壹台，空调壹台，太阳能热水器、餐桌椅、沙发。原、被告以及案外人芮传霞均在承诺书中签字确认。协议签订后，原告唐成兵于2012年8月17日支付了248000元购房款，被告盛爱民出具收条并于次日将案涉房产钥匙以及架空层钥匙交付给原告唐成兵、施水霞。此后，原告唐成兵、施水霞实际占有案涉房产。2020年12月，原告唐成兵、施水霞要求被告盛爱民、秦春英配合办理产权过户手续，但双方就案涉房产架空层是否应当返还产生争议。 另查明，案外人芮传霞系原、被告买卖案涉房产过程中的中介人，其作为原告唐成兵、施水霞申请的证人到庭陈述，《售房合同》中载明“面积110㎡架空除外”是因为当时不知道架空层多少平方米，后来在承诺书中特别注明买卖是包含架空层的。 本院认为，原、被告签订的案涉《售房合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效。根据庭审调查，原告唐成兵、施水霞依约已履行了相应的付款义务并实际占有案涉房屋，且案涉房屋现已具备办理产权转移登记条件，被告盛爱民、秦春英负有配合办理案涉房屋产权过户手续的义务。 被告盛爱民、秦春英辩称根据《售房合同》约定，其出售的仅为芜湖经济技术开发区龙山花园110㎡，架空层不含在内，故要求原告唐成兵、施水霞返还架空层。对此，虽《售房合同》中面积部分写有“110㎡架空除外”，但被告盛爱民在承诺书中明确载明“自愿出售给乙方唐成兵，面积110㎡+架空层”，如果被告盛爱民、秦春英认为架空层不包含在出售范围内，理应及时对该承诺书内容提出异议，但自2012年被告盛爱民、秦春英将案涉房产及架空层钥匙一并交付给原告唐成兵、施水霞后，在长达八年时间内未向原告唐成兵、施水霞提出过异议，直至原告唐成兵、施水霞提出办证之时，由此，中介人芮传霞陈述签订《售房合同》时不清楚架空层面积所以注明“面积110㎡架空除外”，买卖包含架空层是符合合同签订时的实际情形的，故对于被告盛爱民、秦春英的上述辩称意见本院不予采信。 对于被告盛爱民、秦春英辩称按照当前交易习惯原告唐成兵、施水霞需支付50000元补偿的辩称意见，双方在购房协议第五条中明确约定甲方（被告盛爱民、秦春英）无条件配合乙方（原告唐成兵、施水霞）办理产权过户手续，因此被告盛爱民、秦春英现以房屋当时出售时价格较为便宜为由要求原告唐成兵、施水霞补偿显然违背协议约定，交易往来应遵守诚信原则，故对于被告盛爱民、秦春英该辩称意见本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告盛爱民、秦春英于本判决生效之日起十日内协助原告唐成兵、施水霞办理芜湖经济技术开发区龙山花园房屋产权过户手续。 案件受理费减半收取为2510元，由被告盛爱民、秦春英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员 孙文霞 二〇二一年三月十九日 法官助理 朱依雯 书 记 员 解璐昱 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。