广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0204民初3409号原告：郑玉婵，女，1973年4月23日出生，汉族，住广州市天河区××××××××××。委托诉讼代理人：李柏智，广东韶信律师事务所律师。被告：韶关市万佳和房地产开发有限公司，住所地：韶关市浈江区十里亭镇韶关油泵油嘴厂卫生所内。法定代表人：颜庆，经理。原告郑玉婵与被告韶关市万佳和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑玉婵的委托诉讼代理人李柏智到庭参加诉讼，被告韶关市万佳和房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑玉婵向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2014年10月12日签订的《韶关义乌国际小商品商贸城商铺买卖认购书(投资类)》；2、判决被告返还原告购房定金20000元、首期购铺款168617元、商铺代收款11554元，三项共计200171元，及暂支付利息24020.52元(计算方式：以200171元为基数，按月息1%利率从2016年1月1日计至2016年12月31日，利息计算为24020.52元；随后以224191.52元(200171元+24020.52元)为基数，按月息1.5%利率从2017年1月1日计至付清为止)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年10月12日签订《韶关义乌国际小商品商贸城商铺买卖认购书(投资类)》，原告认购被告开发的位于韶关义乌国际小商品商贸城1063号商铺，当天原告向被告支付认购定金20000元。2014年10月18日，被告分别收取原告首期购铺款168617元、商铺代收款11554元。随后，由于被告的原因，导致双方没有签订《商品房买卖合同》及原告无法办理银行按揭贷款手续。及后，由于被告没有在原约定的时间(2015年7月31日)交铺，被告于2015年9月12日发出《关于延期交楼的通知》，被告在该通知中承诺“原定于2015年7月31日交铺，由于国家政策调整，项目的建筑、消防标准需进一步升级改造，导致项目工程进度有所滞后。现双方同意延期至2015年12月28日交铺。因延期交楼，我司除按原购铺合同约定承担违约金外，并额外按年收益率5%，赠送5个月的投资收益”。2016年9月10日，被告再次发出《关于延期交楼的通知》，被告在该通知中承诺“原定于2016年1月1日交铺，由于国家政策调整，项目的建筑、消防标准需进一步升级改造，导致项目工程进度有所滞后。现双方同意延至2016年12月31日交铺。因延期交楼，我司将按您所交铺款给予月利息1%给您作为延迟交楼的全部赔偿责任，该补偿将在收楼时结清”。2017年1月8日，被告再一次发出《关于延期交楼的通知》，被告在该通知中承诺“原定于2016年12月31日交铺，由于国家政策调整，项目的建筑、消防标准需进一步升级改造，导致项目工程进度有所滞后。因延期交楼，从2017年1月1日起我司将按您所交付铺款给予月利息1.5%给您作为延迟交楼的I约金(包含原签订《商品房买卖合同》约定的逾期交楼的违约金部分)。截止2016年12月31日前未领取的利息部分可与购房本金享受同样计息方式，即按月利息1.5%计息。违约金部分将在2017年11月30日结清。”被告除了在2017年1月9日支付了第一次延期交铺的违约金9666.62元外，至今未按约支付过任何利息。经原告多次催促要求被告签订《商品房买卖合同》及配合办理银行按揭贷款手续，但被告均以各种理由推诿。后来原告通过其他途径得知涉案商铺已无法完成交付，被告亦拒绝退还原告所付款项。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告韶关市万佳和房地产开发有限公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告经协商后，双方于2014年10月12日签订《韶关义乌国际小商品商贸城商铺买卖认购书(投资类)》。该认购购书约定，原告认购被告开发的位于韶关义乌国际小商品商贸城1063号商铺，总价为467135元，优惠折扣后总价为369708元。签订认购书当天，原告向被告支付认购定金20000元。2014年10月18日，原告按约定向被告支付首期购铺款168617元并支付商铺代收款11554元。之后，由于被告的原因，导致双方没有签订《商品房买卖合同》及原告无法办理银行按揭贷款手续。由于被告没有在原约定的时间交铺，双方经协商后，被告于2015年9月12日向原告发出《关于延期交楼的通知》，该通知载明“尊敬的郑玉婵客户，您在我司购买的韶关义乌国际小商品商贸城1063商铺，原定于2015年7月31日交铺。由于国家政策调整，项目的建筑、消防标准需进一步升级改造，导致项目工程进度有所滞后。现双方同意延期至2015年12月28日交铺。因延期交楼，我司除按原购铺合同约定承担违约金外，并额外按年收益率5%，赠送5个月的投资收益给您。如同意以上解决方案，请签收本通知”原告签收了上述通知。2016年9月10日，被告再次向原告发出一份《关于延期交楼的通知》，该通知载明“尊敬的郑玉婵客户，您在我司购买的韶关义乌国际小商品商贸城1063商铺，原定于2016年1月1日交铺。由于国家政策调整，项目的建筑、消防标准需进一步升级改造，导致项目工程进度有所滞后。现双方同意延期至2016年12月31日交铺。因延期交楼，我司将按您所交铺款给予月利息1%给您作为延迟交楼的全部赔偿责任，该补偿将在收楼时结清。如同意以上解决方案，请签收本通知”原告签收了该通知。由于被告仍未能按约定交付商铺，双方经协商达成一致后，2017年1月8日被告再次向原告发出《关于延期交楼的通知》，以确认被告的民事责任。被告的此通知载明“尊敬的郑玉婵客户，您在我司购买的韶关义乌国际小商品商贸城1063商铺，原定于2016年12月31日交铺，由于国家政策调整，项目的建筑、消防标准需进一步升级改造，导致项目工程进度有所滞后。因延期交楼，从2017年1月1日起我司将按您所交付铺款给予月利息1.5%给您作为延迟交楼的I约金(包含原签订《商品房买卖合同》约定的逾期交楼的违约金部分)。截止2016年12月31日前未领取的利息部分可与购房本金享受同样计息方式，即按月利息1.5%计息。违约金部分将在2017年11月30日结清。如同意以上解决方案，请签收本通知”原告在该通知签收人栏签名捺指印。2017年1月9日，被告支付了其第一次延期交铺即2015年12月31日前的违约金9666.62元给原告，之后，未向原告交付商铺也未再支付任何款项。现原告向本院提起民事诉讼，请求法院依法支持其诉讼请求。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告经协商，双方于2014年10月12日签订《韶关义乌国际小商品商贸城商铺买卖认购书(投资类)》。签订该认购购书后，被告未能按约定交付涉案商铺，经双方多次协商延期交付后，被告仍未能交付涉案商铺，故原告请求解除原告与被告于2014年10月12日签订的《韶关义乌国际小商品商贸城商铺买卖认购书(投资类)》，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。对于原告请求被告返还购房定金20000元、首期购铺款168617元、商铺代收款11554元，计200171元及支付至2016年12月31日的利息24020.52元，由于被告的原因未能交付涉案商铺，故原告请求被告返还200171元，本院依法予以支持。同时，原、被告已达成自2016年1月1日起以200171元为基数，按月照月利率1%计算利息至2016年12月31日，故原告请求的该利息24020.52元，本院依法予以支持。上述款项合计224191.52元，原告请求自2017年1月1日起至付清之日止以224191.52元按照月利率1.5%计算利息，由于原告的此请求符合被告于2017年1月8日作出的《关于延期交楼的通知》约定，该约系双方自愿达成的一致协议，没有违反法律法规，故本院依法予以支持。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据法庭上查明的事实作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、解除原告郑玉婵与被告韶关市万佳和房地产开发有限公司于2014年10月12日签订的《韶关义乌国际小商品商贸城商铺买卖认购书(投资类)》；二、被告韶关市万佳和房地产开发有限公司欠原告郑玉婵224191.52元及利息（自2017年1月1日起至付清之日止按照月利率1.5%计算利息），应于本判决生效之日起十日内支付给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2331元，由被告韶关市万佳和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  罗方灵二〇二一年三月一日书记员  刘 娟