江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1322民初379号 原告：朱闯，男，1986年9月1日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：王辉，江苏铭云律师事务所律师。 被告：应玉芹，女，1973年11月2日出生，沭阳县人，住沭阳县。 原告朱闯与被告应玉芹定金合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月1日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王辉、被告应玉芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱闯向本院提出诉讼请求：被告返还原告租房定金10000元并赔偿原告10000元，以上共计20000元。事实及理由：2020年9月9日，原、被告协商由原告承租位于沭阳县建陵嘉园东门外2楼房屋三间，租金共计每年38000元整，自2020年9月28日至2021年9月28日止，原告给付被告定金款1万元整，并约定双方于2020年9月28日前签订正式合同，如被告违约另给付1万元，被告出具条据一张载明上述内容。后2020年9月28日原告要求与被告签订正式租赁合同，但被告以除租金外，原告还需给付物业费、房产租赁交易税、水电费押金等各种费用共计3000元，双方未能达成一致，且涉案租赁房屋存在私设电表，乱拉电线等情况。后原告要求被告依约退还定金承担责任，被告以各种理由拒绝给付，请求判如诉请。 被告应玉芹辩称：对于原告陈述的原、被告协商由原告承租位于沭阳县建陵嘉园东门外2楼房屋三间，租金共计每年38000元整无异议，被告收取原告定金10000元，双方约定于2020年9月28日前签订租房合同，但原告拒绝与被告订立租房合同，被告不存在违约行为，定金不应该退还。被告确实曾要求原告承担物业费500元、房产税500元并交纳水电费押金2000元，后因原告不同意并经公安机关处理，被告同意不要求原告给付上述费用，但原告仍然不愿意和被告签订租房合同。被告不存在乱拉电线的行为，因案涉房屋系大面积的商业用房分割出租的，被告安装电表是为了方便管理，不能成为原告拒绝订立合同的理由。 本院经审理认定事实如下：2020年9月9日，原、被告协商由原告承租位于沭阳县建陵嘉园东门外2楼房屋三间，被告应玉芹收取原告朱闯租房定金10000元，并向原告出具收条一张，收条载明：“今收到朱闯租房定金壹万元整（￥10000），注：总经理室、财务室、财务室隔壁共三个室，房租合计叁万捌仟元整每年，日期2020年9月28日-2021年9月28日，下欠租金于正式签合同时付清。（如9月28日前朱闯不与应玉芹签订合约，视为违约，定金作废。如应玉芹违约，赔偿对方损失违约金壹万元）。2020年9月9日”。2020年9月28日，被告提出要求原告承担物业费500元、房产税500元并交纳水电费押金2000元，原告不同意并报警处理，在公安机关处理过程中，被告同意自行承担物业费500元、房产税500元，但原告仍不愿意和被告签订租赁合同。原告自认其于2020年9月底开始寻找别的房屋并于2020年10月15日与他人签订租房合同。 以上事实，有原、被告陈述、收条等证据予以证实，足以认定。 本院认为：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金，但定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。本案中，原告向被告交付10000元定金，但双方约定的房租为38000元，故本院认定原告交付的款项中7600元为定金，超出部分的2400元为房租预付款。原、被告明确约定于2020年9月28日前签订正式的房屋租赁合同，可见被告收取定金是为了约束双方当事人去订立房屋租赁合同，在双方约定的期限届满时，原告拒绝与被告订立合同，故原告要求被告退还定金并赔偿10000元，不应得到支持，但原告有权要求被告返还预付的租金2400元。原告称其拒绝订立房屋租赁合同系因被告临时要求其承担物业费500元、房产税500元并交纳水电费押金2000元，根据查明的事实看，虽然被告曾提出上述要求，但是在公安机关处理的时候，被告已明确告知原告不要求其承担物业费500元、房产税500元，而关于水电费押金，即使按照原告陈述的被告并没有同意免除，但该押金双方完全可以进一步磋商，且从该款的性质看，是可以冲抵原告将来实际产生的水电费用，因此被告要求收取水电费押金并不能成为原告拒绝订立合同的正当理由，且被告关于物业费、房产税等已经作出了让步，可见被告是在善意地进行磋商并积极促成双方订立合同。反观原告，其在被告作出让步后，仍然拒绝与被告进行进一步的磋商，且在很短的时间内就重新寻找其他的房屋并与他人签订租赁合同，可见原告对于案涉房屋租赁合同的订立持消极、拒绝的态度，对于合同未能订立存在过错。原告又称被告出租的房屋存在私拉电线、私设电表的情况，被告予以否认，原告未提供证据予以证实，对原告的该主张，本院不予采纳。调解不成，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告应玉芹于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告朱闯2400元； 二、驳回原告朱闯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元（已由原告朱闯预交），由原告朱闯负担50元，由被告应玉芹负担100。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费300元。 审判员  刘小磊 二〇二一年三月十五日 书记员  刘晓云 书记员  韦 杰 附录 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将涉案款项交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××09（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国担保法》 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。