河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)冀0802民初168号 原告:承德银行股份有限公司世纪支行，住所地承德市双桥区世纪城三期5号楼1-2层商业. 负责人:樊丽，职务行长。 委托诉讼代理人:宋洁霞，北京市雨仁(承德)律师事务所律师。 被告:佟林,男，1971年2月15日出生，满族，住承德市开发区。 被告:周隆梅，女，1976年12月31日出生，汉族，住承德市开发区。 被告:佟丽,女，1972年11月28日出生，满族，住承德市。 被告:张俊和，男，1971年5月4日出生，汉族，住承德市。 原告承德银行股份有限公司世纪支行(以下简称承德银行世纪支行)与被告佟林、周隆梅、佟丽、张俊和金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告承德银行世纪支行委托诉讼代理人宋洁霞到庭参加诉讼；被告佟林、周隆梅、佟丽、张俊和经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告承德银行世纪支行向本院提出诉讼请求:1、判决被告佟林立即向原告支付贷款本金4700000.00元、截止到2020年10月28日的利息77291.5元，2020年10月28日以后的利息、罚息、复利按照年利率12.87%继续计算至贷款本息全部清偿之日止；2、本案的诉讼费、保全费、贰万元律师费等原告实现债权的费用由被告佟林承担；3、判决被告佟林、周隆梅所有的位于承德市双桥区桥东飞机场嘉和广场办公、商业的A510房产（证号冀2018双桥区不动产权第1800647号）、A511房产（证号冀2018双桥区不动产权第1800747号）、A512房产（证号冀2019双桥区不动产权第1901383号）以及11幢A502A503A504房产（证号冀2017双桥区不动产权第201707447号）的折价、拍卖或变卖所得款优先偿还第1、2项诉讼请求所述的债务；4、判决被告周隆梅、佟丽、张俊和对第1、2项诉讼请求所述的债务承担共同连带清偿责任。事实与理由:2020年1月22日，原告与被告佟林签署了编号为13082301200122002《授信合同》，合同约定：原告同意在60个月（2020年1月22日至2025年1月21日）授信期限内，向被告佟林提供最高余额564万元的授信额度。为了担保授信合同项下原告与被告佟林形成的一系列债务的偿还，原告与被告佟林、周隆梅签署了编号为13082301200122002301《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿以其名下位于承德市双桥区桥东飞机场嘉和广场办公、商业A510房产（证号冀2018双桥区不动产权第1800647号）、A511房产（证号冀2018双桥区不动产权第1800747号）、A512房产（证号冀2019双桥区不动产权第1901383号）以及11幢A502A503A504房产（证号冀2017双桥区不动产权第201707447号）提供抵押担保。随后双方办理了抵押登记手续，原告依法取得了冀2020承德市不动产证明第0001746号、冀2020承德市不动产证明第0001745号、冀2020承德市不动产证明第0001744号、冀（2020）承德市不动产证明第0001765号不动产登记证明。上述手续签署并办理完成后，2020年2月28日，原告与被告佟林签署了编号为13082301200228002《个人借款合同》，合同约定：原告同意向被告佟林提供金额为470万元，期限为24个月（2020年2月28日至2022年2月27日），利率为固定利率即年利率8.58%的贷款。贷款逾期利率为在约定利率基础上加收50%。个人借款合同签署的当日，原告将470万元发放给了被告佟林。贷款发放后，被告佟林未按照借款合同约定按时偿还利息，已经构成违约，原告于2020年10月19日宣布该笔贷款提前到期，要求被告佟林立即偿还全部贷款本息。但时至今日，被告仍未履行还款义务，为了维护原告合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 原告承德银行世纪支行为证明其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、《委托书》，拟证明被告周隆梅全权委托被告佟林办理贷款及抵押事宜；2、《授信合同》，拟证明原告与被告佟林、周隆梅存在授信合同关系，双方签署的授信合同真实合法有效；3、《最高额保证合同》，拟证明被告佟丽、张俊和自愿为原告与被告佟林、周隆梅签署的授信合同项下形成的系列债务提供连带保证担保；4、《最高额抵押合同》、4个房本、4个不动产登记证明，拟证明原告对被告佟林、周隆梅提供的抵押房产享有抵押权；5、《承诺书》，拟证明被告佟林、周隆梅自愿以个人及家庭财产连带清偿授信合同项下形成的系列债务；6、《承诺书》，拟证明被告佟丽、张俊和自愿以个人及家庭财产为原告与被告佟林、周隆梅签署的授信合同项下形成的系列债务提供连带保证担保；7、《个人借款合同》，拟证明原告与被告佟林、周隆梅存在借款合同关系，双方签署的借款合同真实合法有效；8、欠息明细表，拟证明被告佟林、周隆梅未按照借款合同约定偿还利息已经构成违约；9、委托代理协议、发票、转款回单，拟证明原告将本案委托给了北京市雨仁（承德）律师事务所代理，原告已将2万元律师费支付给了北京市雨仁（承德）律师事务所，该笔费用应由被告承担；10、借款凭证，拟证明原告依照借款合同约定将470万元发放给了被告佟林；11、宣布贷款提前到期通知书、快递单据，拟证明原告宣布该笔贷款于2020年10月19日提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。 被告佟林、周隆梅、佟丽、张俊和未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下:被告周隆梅与被告佟林系夫妻，被告周隆梅书面委托被告佟林办理在原告承德银行世纪支行的贷款及抵押事宜。2020年1月22日，原告承德银行世纪支行与被告佟林签订《授信合同》，原告承德银行世纪支行同意在60个月（2020年1月22日至2025年1月21日）授信期限内，向被告佟林提供564万元的授信额度。同日，原告承德银行世纪支行与被告佟林、周隆梅签署了《最高额抵押合同》，被告佟林、周隆梅以其位于承德市双桥区桥东飞机场嘉和广场办公、商业A510房产（证号冀2018双桥区不动产权第1800647号）、A511房产（证号冀2018双桥区不动产权第1800747号）、A512房产（证号冀2019双桥区不动产权第1901383号）以及11幢A502A503A504房产（证号冀2017双桥区不动产权第201707447号）为原告与被告佟林签署的授信合同项下形成的系列债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告承德银行世纪支行与被告佟丽、张俊和签署了《最高额保证合同》，被告佟丽、张俊和自愿为原告与被告佟林签署的授信合同项下形成的系列债务提供连带保证担保。同日，被告佟林以及佟丽、张俊和分别向原告承德银行世纪支行出具承诺书，承诺自愿以个人及家庭全部财产为原告与被告佟林签署的授信合同项下形成的系列债务提供连带保证担保。2020年2月28日，原告承德银行世纪支行与被告佟林签署了《个人借款合同》，贷款金额470万元,借款期限24个月(2020年2月28日至2022年2月27日),年利率8.58%，该合同亦对逾期还款的利息、罚息、复利以及宣布贷款提前到期的条件等进行了约定。同日，原告承德银行世纪支行向被告佟林发放了470万元贷款。贷款发放后，被告佟林未按照借款合同约定按时偿还利息，截止到2020年10月28日被告佟林欠付贷款利息77291.5元。原告承德银行世纪支行根据个人借款合同中有关宣布贷款提前到期的约定，于2020年10月19日宣布该笔贷款提前到期，并要求被告佟林偿还全部贷款本息。被告佟林至今未偿还。 以上事实，有原告承德银行世纪支行提交的委托书、授信合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、最高额保证合同、承诺书、个人借款合同、放款凭证、欠息明细表、宣布贷款提前到期通知书等有效证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告承德银行世纪支行与被告佟林签订《授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定有效。原告承德银行世纪支行与被告佟丽、张俊和签署的《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定有效。被告佟林、佟丽、张俊和签署的《承诺书》系签署方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定有效。 借款合同签订后，原告按期发放了贷款，履行了出借义务，被告佟林应当按合同约定偿还原告借款本息。被告佟林未按期偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告主张的律师费符合河北省律师服务收费标准，并提供了《委托代理协议》、发票、转账回单等予以证实，且原告承德银行世纪支行与被告佟林签署的《个人借款合同》中明确约定律师费由被告佟林承担，据此原告主张的20000.00元律师费本院予以支持。被告佟林、周隆梅为其在原告承德银行世纪支行处的贷款提供房产抵押，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利及诉讼费、保全费、律师费等实现债权费用，故原告承德银行世纪支行对被告佟林、周隆梅提供的抵押房产拥有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条之规定，判决如下: 一、被告佟林于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告承德银行股份有限公司世纪支行借款本金4700000.00元及截止2020年10月28日的利息77291.5元，以上合计4777291.5元；2020年10月28日以后的利息、罚息、复利按照年利率12.87%计算至本息全部付清之日止。 二、被告佟林于本判决生效之日起十日内一次性给付原告承德银行股份有限公司世纪支行已支付的律师费20000.00元。 三、原告承德银行股份有限公司世纪支行对被告佟林、周隆梅所有的位于承德市双桥区桥东飞机场嘉和广场办公、商业的A510房产（证号冀2018双桥区不动产权第1800647号）、A511房产（证号冀2018双桥区不动产权第1800747号）、A512房产（证号冀2019双桥区不动产权第1901383号）以及11幢A502A503A504房产（证号冀2017双桥区不动产权第201707447号）在抵押范围内享有优先受偿权； 四、被告周隆梅、佟丽、张俊和对于上述第一、二项义务承担连带给付责任。 如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另加倍支付迟延履行期间的债务利息。对于迟延履行期间的债务利息，根据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定计算。 案件受理费22589.00元，由被告佟林、周隆梅、佟丽、张俊和承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员  栾佳为 二〇二一年三月十八日 书记员  陈 丽