江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0583民初1108号原告：李超平，男，1977年7月14日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：刘蓉，江苏闻贤律师事务所律师。被告：常晓曼，女，1981年5月29日出生，汉族，住河南省西峡县。原告李超平与被告常晓曼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序于2021年3月19日公开开庭审理了本案，原告李超平的委托诉讼代理人刘蓉及被告常晓曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李超平向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的《住宅租赁合约》，2.本案的诉讼费用由被告承担。后，原告李超平增加诉讼请求：请求判令被告支付自2020年12月9日至合同解除前的租金(租金暂计至2021年1月13日为1447元)；请求判令被告将房屋恢复原状。后，原告李超平再次增加诉讼请求：请求判令被告返还房屋，请求判令被告支付2021年3月8日至被告实际搬离之日止的租金。后，原告李超平在庭审中明确诉讼请求：1.请求判令被告支付2021年3月8日至2021年4月9日的租金（按照1400元/月的标准计算）；2.请求确认租赁合同于2021年3月8日解除；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年4月18日，原、被告及经纪方北京盛世物业有限公司昆山分公司签订《住宅租赁合约》，约定：被告租赁原告位于昆山市开发区房屋，作为居住用途，租赁期限自2020年6月10日至2025年6月9日止；租赁期间，被告不得利用房屋从事非法活动；不得未经原告同意改变房屋结构、管道线路及租赁用途；不得未经原告同意将房屋及物品转租或转让他人；否则，原告有权单方面解除本合约，并有权没收被告已交纳的押金。另，被告不得破坏房屋结构，进行隔断。被告承诺经原告同意转租的情况下，对该房屋进行整租，不可分租、群租。该房屋为毛坯房，原告将房屋租赁给被告时租金低于市场价，因此，原、被告商定，在不破坏房屋结构的情况下由被告进行装修，且约定房屋装修价值不得低于人民币五万元整。原告按约于2020年4月18日之前将房屋交付被告，后被告未经原告同意擅自将房屋客厅进行隔断，改变房屋结构将客厅改为房间，并改变电力线路，装了三个电表，并在未告知原告的情况下，将房屋擅自转租、分租给至少三位互不相识的人，严重违反了合同约定。综上所述，被告擅自改变房屋结构及电力线路，并擅自将房屋转租、分租，其行为已经构成根本违约，已经达到了合同约定的解除事由，现为维护原告之合法权益，特向贵院起诉，请求贵院依法作出公正的判决。被告常晓曼辩称，2020年4月18日，经北京盛世物业有限公司昆山分公司签订《住宅租赁合同》，房子拿到手后由于身体不适直接住院了，房子就整租出去了，合同约定：乙方可以转租且整租，租赁期间，不得利用房租从事非法活动；不得未经原告同意改造房屋结构，原告同意被告将该房屋转租，原告同意被告进行房屋装修且装修费用不得低于人民币伍万元整，被告按合同于2020年4月18日在原告进行房屋交付后进行房屋装修并转租，综上所述，原告进行合理的房屋结构及电力线路进行装修未造成合同违约，不应承担合同解除，要求贵院查清事实，根据租赁合约有关规定，驳回原告诉讼请求，做出公正判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告李超平系昆山开发区XXXXX房屋所有权人。2020年4月18日，原告李超平（甲方、出租方）与被告常晓曼（乙方、承租方）签订《住宅租赁合同》，约定：“一、乙方自愿承租甲方位于昆山开发区XXXXX，建筑面积约为89.23/m²(以产权证登记为准)的房屋作为居住用途。除双方另有约定外，乙方不得改变房屋用途。甲方保证该物业符合国家对租赁房产的有关规定。二、租赁期限为2020年6月10日至2025年6月9日止，共计60月；居住人数不得超过5人。三、该物业月租金为1400元(不含税费)，乙方每月7日前向甲方支付当月租金，乙方签署本合约时须向甲方交付相当于3个月房屋租金和1个月的房屋租赁押金5600元，其中押金为1400元，缴纳2020年6月10日至2020年9月9日房屋租金为4200元整，四、甲方须于2020年4月18日前将该物业移交给乙方使用，八、乙方的职责，1.租赁期间，如乙方提前退租的，必须提前一个月书面通知甲方，并结清该物业所产生的水电费、煤气费、管理费、电视费等费用，同时甲方有权没收租赁押金。乙方必须依约缴纳租金，如有无故拖欠租金超过7天，视为违约，甲方有权收回该物业，不退还乙方租赁押金……3.租赁期内，乙方不得利用该房屋从事非法活动；不得未经甲方同意改变房屋结构、管道线路及租赁用途；不得未经甲方同意将房屋及物品转租或转让他人；否则，甲方有权单方面解除本合约，并有权没收乙方已交纳的押金，九、……乙方不得破坏甲方房屋结构，进行隔断。乙方承诺甲方该房屋装修好后必须整租，不可分租，群租，不得产生邻里纠纷，乙方按照国家法律法规进行转租，配备消防器材……。被告常晓曼承租涉案房屋后，与案外人（租赁合同中名字不清）签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋转租该人，约定租赁期限为2020年4月19日至2025年4月18日，租金1400元/月。案外人承租后，涉案房屋被隔断，客厅改为房间，电力线路被改变，安装了三个电表。根据被告常晓曼庭审中提供的照片，隔断已经被拆除，线路已经恢复。2021年2月1日，被告常晓曼收到本案应诉材料，2021年2月6日，被告常晓曼支付原告李超平4200元（2020年12月10日至2021年3月9日租金）。另查明，原告李超平明确被告常晓曼已经支付押金1400元，要求在本案中一并处理，但认为由于被告常晓曼违约在先，原告李超平不应予以退还押金。又查明，庭审中，原告李超平明确表示不追加实际承租人作为第三人参加诉讼。上述事实由原告提供的房产证、《住宅租赁合同》、房屋情况照片、录像资料、微信聊天记录、被告提供的《房屋租赁合同》、照片及当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为，原告李超平与被告常晓曼签订的《住宅租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。《住宅租赁合同》约定“乙方每月7日前向甲方支付当月租金”“乙方必须依约缴纳租金，如有无故拖欠租金超过7天，视为违约，甲方有权收回该物业，不退还乙方租赁押金”，被告常晓曼应于2020年12月7日前支付2020年12月10日至2021年1月9日的租金，于2021年1月7日前支付2021年1月10日至2021年2月9日的租金，但是，被告常晓曼于2021年2月6日才支付，原告李超平按约有权解除合同。《住宅租赁合同》约定“乙方承诺甲方该房屋装修好后必须整租，不可分租，群租”，涉案房屋存在分租现象，原告李超平也有权解除合同。原告李超平向本院起诉要求解除合同，被告常晓曼于2021年2月1日收到应诉材料，本院确认《住宅租赁合同》于2021年2月1日解除。根据《住宅租赁合同》约定，被告常晓曼现应继续支付2021年3月10日至2021年4月9日的占有使用费1400元。《住宅租赁合同》约定“乙方必须依约缴纳租金，如有无故拖欠租金超过7天，视为违约，甲方有权收回该物业，不退还乙方租赁押金”，原告李超平根据上述约定主张不予以退还押金，原告李超平实际上系要求被告常晓曼承担违约责任、支付违约金，涉案房屋现由实际承租人占有，原告李超平并不存在空关损失，原告李超平也未提供证据证明其他损失，因此，无证据证明原告李超平合同解除后的损失，原告李超平主张违约金，本院不予支持，押金应当返还被告常晓曼，押金与占有使用费相互抵扣后，被告常晓曼无须支付2021年3月10日至2021年4月9日的占有使用费1400元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下：一、原告李超平与被告常晓曼签订的《住宅租赁合同》于2021年2月1日解除。二、驳回原告李超平的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费1656元，减半收取828元，由被告常晓曼负担。其中，原告李超平预交的案件受理费828元，本院予以退还，被告常晓曼应当负担的828元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811184864，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 郑 煦二〇二一年三月三十一日书记员 马润斐