内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民事判决书（2021）内0627民初132号原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行，统一社会信用代码91150602816932206P。负责人：郭某。委托诉讼代理人：王某。被告：李某。被告：袁某。被告：鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司，统一社会信用代码91150602783000997F。法定代表人：任某，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行（以下简称中国农业银行鄂尔多斯天骄支行）与被告李某、袁某、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司（恒森房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。被告李某、袁某、恒森房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李某、袁某返还原告借款本金226082.38元及支付截止2021年1月8日积欠的利息54043.54元、罚息21495.22元、复利11966.09元，本息共计313587.23元，并支付从2021年1月9日起至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息、复利利率均按合同约定利率上浮50%计算）；2.原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行对被告李某、袁某所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任；4.诉讼费由被告李某、袁某、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限责任公司承担。事实和理由：原告中国农业银行天骄支行与被告李某、袁某于2012年12月27日签订合同编号为XXX个人购房担保借款合同，合同约定，借款金额为310000元，借款期限为179个月，从2013年1月8日至2027年12月7日，借款用途为购买住房，借款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，违约责任：借款人未足额偿还本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告李某、袁某用其所购房产位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房屋作为抵押物，并办理了房屋预告抵押登记。鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司提供连带责任保证。2013年1月8日，原告中国农业银行天骄支行按照约定将310000元贷款发放至鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司的账户（账号：×××），从2015年9月8日起，被告李某、袁某开始逾期，原告多次催收被告归还贷款本息。截止2021年1月8日，被告李某、袁某共欠原告借款本金226082.38元、利息54043.54元、罚息21495.22元、复利11966.09元，本息共计313587.23元。被告李某、袁某、恒森房地产公司未做答辩。原告中国农业银行天骄支行提供证据情况：1、被告李某、袁某身份证、户口本、结婚证复印件各1份，被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司国家企业信用信息公示1份，证明被告李某、袁某、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司的基本信息的事实；2、个人购房担保借款合同1份，承诺书2份，证明原告与被告李某、袁某、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司签订了个人购房担保借款合同并约定贷款期限、贷款用途、贷款利息、逾期利息、还款方式、违约责任、抵押物及担保人为被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司，担保方式为连带责任保证，担保期限等事实；3、房屋预告登记证明1份，证明在贷款时，被告李某、袁某以其所有的位于某处房屋向原告提供抵押，原告对上述房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的事实；4、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单、个人借款凭证各1份，证明贷款人按照合同约定贷款用途将借款31万元汇入指定交易对手账户（账户鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司，账号：×××）的事实；5、证明、中国农业银行统一客户端截屏各1份，证明被告李某、袁某于2015年9月8日开始未按合同约定还款，截止2021年1月8日，被告李某、袁某尚欠原告借款本金226082.38元、利息54043.54元、罚息21495.22元、复利11966.09元的事实。原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李某、袁某、恒森房地产公司未到庭质证，本院认为，原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行主张的事实亦予以确认。本院认为，原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行与被告李某、袁某、恒森房地产公司签订的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，故该个人购房担保借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务，现被告李某在2015年9月8日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，被告李某、袁某在借款时系夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，故对原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行请求被告李某、袁某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持;对原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行请求被告恒森房地产公司在本案中对被告李某、袁某的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告恒森房地产公司承担保证责任后，有权向被告李某、袁某追偿。对于原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行要求对被告李某、袁某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。另外，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案属于民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告李某、袁某自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行（债权人）截止2021年1月8日前的借款本金226082.38元、利息54043.54元、罚息21495.22元、复利11966.09元，并支付从2021年1月9日起至借款实际给付之日的罚息、复利（按照合同约定利率基础上上浮50%计算）；二、被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司（连带保证人）对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告李某、袁某追偿，被告李某、袁某应于被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行的其他诉讼请求。案件受理费6004元，减半收取计3002元，由被告李某、袁某、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员 张小悦二○二一年三月十六日法官助理 王璐玫书记员 刘 莉