山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0602民初1695号原告：崔豪驿，男，1991年10月29日出生，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：李承辉，山东银通律师事务所律师。委托诉讼代理人：高虹，山东银通律师事务所律师。被告：烟台千乐置业有限公司，住所：山东省烟台市芝罘区黄务街道办事处驻地。法定代表人：张恩乐，董事长。委托诉讼代理人：徐伟，男，该公司工作人员。被告：中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行，住所地烟台市芝罘区南大街附153号。法定代表人：王宏，行长。委托诉讼代理人：朱黎笋，男，该公司工作人员。原告崔豪驿诉被告烟台千乐置业有限公司（以下简称千乐置业）、中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行（以下简称农行芝罘支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔豪驿的委托诉讼代理人李承辉、高虹、被告千乐置业的委托诉讼代理人徐伟、被告农行芝罘支行的委托诉讼代理人朱黎笋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告崔豪驿向本院提出诉讼请求:1、请求确认被告千乐置业与原告崔豪驿于2018年11月22日签订的合同编号为芝预字第181122020058号《商品房买卖合同》已于2020年9月8日解除。2、判令解除原告崔豪驿与被告农行芝罘支行、被告千乐置业签订的合同编号为ABC(2018)5006-1的《个人购房担保借款合同》。3、判令被告千乐置业退还原告崔豪驿已付购房款564787元及自2019年2月15日至判决生效之日原告已向被告农行芝罘支行支付的贷款本金和利息。4、判令被告千乐置业赔偿原告崔豪驿支付的首付款利息损失67774.44元(利息损失以本金564787元为基数，按年利率6%计算，自2018年11月22日至实际付清之日止，现暂计至2020年11月21日)以及原告崔豪驿已向被告农行芝罘支行支付的按揭贷款利息损失。5、判令被告千乐置业偿还被告农行芝罘支行剩余的贷款本金和利息。6、诉讼费、保全担保费840元、保全费4020元，由被告千乐置业承担。诉讼中，原告增加诉讼请求：请求判令被告千乐置业协助原告撤销商品房买卖合同的备案手续。事实与理由：2018年11月22日，原告崔豪驿与被告千乐置业签订了商品房买卖合同，约定原告崔豪驿向被告千乐置业购买芝罘区姜家疃南侧地块B宗地BD7住宅楼3单元401号房屋（以下简称案涉房产），建筑面积为124.31平方米，总价款为1764787元(含装修)，被告千乐置业于2019年9月30日前将房屋交付给原告崔豪驿。合同签订后，原告崔豪驿于2018年11月22日向被告千乐置业支付了首付款564787元，并作为借款人与被告农行芝罘支行、千乐置业签订了个人购房担保借款合同，约定贷款金额为1200000元。被告千乐置业为该合同项下原告崔豪驿的全部债务提供阶段性连带保证担保。2019年2月15日，被告农行芝罘支行将贷款本金1200000元划入被告千乐置业的指定账户。自此，原告付清了全部购房款，履行了全部合同义务，但被告千乐置业至今仍未将案涉房产交付给原告崔豪驿。被告千乐置业辩称，同意解除与原告签订的商品房买卖合同；同意解除个人购房担保借款合同；同意返还原告已经支付的购房款564787元；同意向原告返还原告已向被告农行芝罘支行支付的贷款本金，不同意返还利息；不同意原告第四项诉讼请求；对原告第五项诉讼请求无异议；同意协助原告撤销商品房买卖合同的备案手续。被告农行芝罘支行辩称，同意由被告千乐置业偿还剩余贷款本息，待被告千乐置业偿还剩余贷款本金和利息后，其同意解除个人购房担保借款合同。原告变更诉讼请求第一项为要求解除与被告千乐置业签订的商品房买卖合同；关于诉讼请求第四项，原告称商品房买卖合同约定的违约金条款是格式条款，不合理的免除和减轻了被告千乐置业的责任，限制了原告的权利，原告要求按照年利率6%计付资金占用期间产生的利息，放弃主张第四项诉讼请求中按揭贷款利息损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人开庭对证据进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月22日，原告与被告在签订的编号为芝预字第181122020058号《商品房买卖合同》中约定：被告以1764787元购买案涉房产，首付款564787元于2018年11月22日前付清，按揭贷款1200000元，于2018年12月22日前付清；被告千乐置业应当在2019年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备合同约定条件并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告千乐置业逾期交房的违约责任，逾期超过30日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告千乐置业应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按累计已付款的0.5%支付违约金。该合同还约定了交接、产权登记等内容。合同签订后，原告按约向被告千乐置业支付首付款564787元。被告千乐置业为该商品房买卖合同办理了备案手续。后，原告与两被告在签订的《个人购房担保借款合同》中约定：原告向被告农行芝罘支行借款1200000元用于购买案涉房产，贷款期限360个月，被告千乐置业作为保证人提供连带责任保证。被告农行芝罘支行已按约将1200000元支付给被告千乐置业。被告农行芝罘支行每月20日从原告账户扣款，截止2021年3月25日，原告已向被告农行芝罘支行支付案涉房产的贷款本息共计173539.75元。经查，被告千乐置业至今未将案涉房产交付给原告。被告千乐置业称2019年时其工作人员多次联系原告接收房屋，但电话无人接听。原告称2020年被告千乐置业通知原告去领取钥匙，但因被告千乐置业不具备合同约定的交房条件，所以原告不同意领取钥匙。关于案涉房产所在小区的竣工验收情况，被告千乐置业在本院限期内未举证证明。原告崔豪驿于2021年2月2日向本院申请财产保全，中华联合财产保险股份有限公司烟台中心支公司以财产诉讼保全责任保险保单提供担保。本院于当日作出（2021）鲁0602民初1695号民事裁定，冻结被告千乐置业在银行其账户内存款700000元或查封被申请人烟台千乐置业有限公司相应价值的财产。本院认为，（一）原告与被告千乐置业签订的《商品房买卖合同》以及原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，对各方均具有法律约束力。原告要求解除商品房买卖合同，被告千乐置业同意，本院予以确认。原告要求被告千乐置业返还购房款564787元，被告千乐置业同意，本院予以确认。原告要求被告千乐置业协助撤销商品房买卖合同的备案手续，被告千乐置业同意，本院予以确认。（二）原告与被告千乐置业签订的商品房买卖合同中明确约定案涉房产的交付期限及交付条件，被告千乐置业未就案涉房产是否符合交付条件提供证据，结合案涉房产逾期交房超过30日的事实，被告千乐置业显已违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取其他补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。现原告主张商品房买卖合同中约定的违约金过低，要求以564787元为基数自2018年11月22日至实际付清之日按照年利率6%计付资金占用期间的利息损失，本院依法仅能支持以564787元为基数，自2018年11月22日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计付利息损失，自2019年8月20日至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息损失给原告。原告要求被告千乐置业给付已支付给被告农行芝罘支行的贷款本息共计173539.75元，于法有据，本院予以支持。被告千乐置业抗辩不同意给付利息，结合被告千乐置业违约的事实，该抗辩本院不予支持。（三）原告要求解除个人购房担保借款合同，并要求剩余贷款本息由被告千乐置业偿还，被告千乐置业表示同意，被告农行芝罘支行同意由被告千乐置业偿还剩余贷款本息，并主张待被告千乐置业偿还贷款本息后，被告农行芝罘支行同意解除个人购房担保借款合同。两被告均同意由被告千乐置业向被告农行芝罘支行偿还剩余贷款本息，本院予以确认。鉴于原告与被告千乐置业签订的《商品房买卖合同》已解除，剩余贷款本息由被告千乐置业偿还，现原告要求解除个人购房担保借款合同，本院予以支持。（四）原告要求被告千乐置业承担保全担保费、保全费，该费用系原告的实际支出，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告崔豪驿与被告烟台千乐置业有限公司在2018年11月22日签订的编号为芝预字第181122020058号的《商品房买卖合同》；二、解除原告崔豪驿与被告烟台千乐置业有限公司、中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行签订的合同编号为ABC（2018）5006-1《个人购房担保借款合同》。三、限被告烟台千乐置业有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告崔豪驿购房款564787元，并以购房款564787元为基数，自2018年11月22日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计付资金占用期间的利息损失，自2019年8月20日至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付资金占用期间的利息损失给原告。四、限被告烟台千乐置业有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告崔豪驿已向被告中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行支付的贷款本息173539.75元（截止2021年3月25日）。五、限被告烟台千乐置业有限公司于本判决生效之日起10日内向被告中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行支付《个人住房（商业用房）借款合同》项下的剩余贷款本息。六、限被告烟台千乐置业有限公司于本判决生效之日起10日内协助原告办理编号为芝预字第181122020058号《商品房买卖合同》的登记备案撤销手续。七、限被告烟台千乐置业有限公司于本判决生效之日起10日给付原告崔豪驿保全担保费840元。八、驳回原告崔豪驿的其他诉讼请求。如被告烟台千乐置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20683元减半收取10342元，保全费4020元，共计14362元，由被告烟台千乐置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 于  克  晓二〇二一年三月二十九日书记员 唐子凯（代）