山东省莱西市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0285执异13号 异议人：李伟，女，1982年11月13日出生，汉族，莱西市人，工人，现住莱西市。 委托代理人徐国辉，男，1977年1月19日出生，汉族，莱西市人，工人，现住青岛市市**。 申请执行人：刘玉丽，女，1966年6月4日出生，汉族，莱西市人，工人，现住青岛市。 在本院执行刘玉丽与李伟房屋租赁合同纠纷一案中，异议人李伟对我院做出（2019）西执字第1679号执行裁定书冻结异议人银行存款27000元提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人称：刘玉丽与李伟房屋租赁合同纠纷一案已经莱西市人民法院（2014）西民初字第2054号民事判决书审结，并于2015年申请执行。异议人于2014年7月份搬出威海××路××号××号楼15号网点房（以下称涉案房屋），于2014年8月通知刘玉丽的委托代理人葛强已搬出，葛强当时表示已告知刘玉丽我们搬出的事实。2014年9月在多次电话无法联系刘玉丽的情况下，短信通知刘玉丽已搬出，后于2014年10月电话通知刘玉丽已搬出。且2014年7月政府委托拆迁方即进入该房屋内，将该房屋门窗等附属设施进行拆除。根据相关法律法规规定，产权人与拆迁方签订拆迁补偿协议后，即产生权属转移，原产权人灭失拆迁房屋的所有权，刘玉丽于2014年1月与莱西市城建局签订涉案房屋拆迁补偿协议，刘玉丽自2014年1月不具有收取房租的权利。请求撤销（2019）西执字第1679号执行裁定书，并将该案作结案处理。 异议人向本院提交拆迁工人及威海××路××号××号楼经营业户的证明，证明异议人于2014年7月自威海××路××号××号楼15号网点房搬出。 本院查明，涉案房屋的所有权人为申请执行人刘玉丽，该房屋的房权证号为：西房私字第9××1号。 2012年6月10日，申请执行人委托第三人周玉波以其名义与被执行人李伟签订房屋租赁合同，次日，第三人以个人名义与被执行人签订房屋租赁合同。合同的主要内容为：甲方为出租方周玉波，乙方为承租方李伟，出租房屋位于威海××路××号××号楼网点，1-2层。租赁期为1年，即从自2012年6月11日起甲方将租赁房屋交付乙方正式使用，至2013年6月10止。年租金为17000元整。押金为1000元，租赁期满房屋未有损坏，押金返还，若有损坏按实际损失补偿给甲方。合同签订后当日内，乙方支付第一年的租金和押金，除首期租金外，以后各期租金乙方应于前一租赁期届满前一个月内足额付清。第六条约定合同的解除，符合下列情形之一时，本合同自动解除：1、由于不可抗力的原因，致使合同无法履行；2、国家征用拆迁出租的房屋或房屋所在地块；发生下列情形之一时，甲方有权解除本合同：1、乙方无正当理由逾期支付租金20日的；2、未经甲方同意转租的；3、乙方未按双方约定的用途使用租赁房屋的。违约责任：1、甲方在第六条1、2项以外且为非乙方原因的情况下提前解除合同，应承担本合同未履行期间租金10%的违约金。2、乙方逾期交付租金，应如数补交租金及逾期利息。3、乙方在租赁期间未经甲方许可，破坏房屋结构的，按实际损坏程度赔偿损失。合同签订后，申请执行人按约将房屋交付给被执行人，被执行人分别于2012年9月19日、9月30日各付给申请执行人租金8500元，合同期满后，被执行人占有该房屋，但未缴纳占有期间的使用费， 2014年10月16日莱西市房产管理局证明申请执行人与莱西市房产管理局于2014年1月7日签订莱西宾馆片区国有土地上房屋征收补偿协议，至今未领取补偿款。 2014年5月19日申请执行人向莱西市人民法院起诉，请求：判令被告立即支付房屋租赁费12272元，并自2013年6月11日起支付租赁费至判决执行之日止。2、判令被告交还所占原告房屋。3、诉讼费由被告承担。莱西市人民法院于2014年12月6日做出（2014）西民初字第2054号民事判决书，判决：一、被告李伟于本判决生效之日起10内返还租赁原告刘玉丽位于威海××路××号××号楼网点房（房权证号：西房私字第9××1号）。二、被告李伟自2013年6月11日至租赁房屋交付之日止，按年租金17000元向原告刘玉丽支付占用期间的使用费。三、驳回被告李伟对原告刘玉丽、第三人周玉波的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费107元，反诉费543元，速递费60元，共计710元，由被告李伟负担。 异议人对判决不服，向青岛市中级人民法院提起上诉，青岛市中级人民法院于2015年3月18日立案，于2015年6月4日做出（2015）青民一终字第907号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 （2014）西民初字第2054号民事判决书已发生法律效力后，申请执行人向我院申请执行，要求请求被执行人返回涉案房屋；支付自2013年6月11日至租赁房屋交付之日止，按年租金17000元的租赁费；并负担诉讼费710元。我院于2015年6月25日立案，执行案号为（2015）西执字第1028号。执行过程中于2015年9月23日依法扣划被执行人李伟在中国农业银行、交通银行的银行存款18266.1元，于2015年10月10日向申请执行人发放。2015年9月29日申请执行人向本院提交莱西市城乡建设局证明，证明：“刘玉丽所有的莱西市威海××路××号国风药业3号楼13Ａ、15号网点交付腾房。签收时间二〇一五年九月二十八日”。于2015年9月25日做出（2015）西执字第1028号执行裁定书，裁定：莱西市人民法院（2014）西民初字第2054号民事判决书确定的内容执行完毕。 2015年10月13日，申请执行人向我院申请执行，要求被执行人支付自2014年6月11日至房屋交付之日2015年9月28日，按年租金17000元向原告刘玉丽支付占用期间的使用费及利息。我院于2015年10月20日立案执行，执行案号为（2015）西执字第1679号。于2018年10月19日做出（2015）西执字第1679号执行裁定书，裁定冻结被执行人李伟存款2700元。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案的争议焦点是（2014）西民初字第2054号民事判决书所确定的内容是否履行完毕？ 莱西市城乡建设局的证明，证明申请执行人于2015年9月29日将应拆迁的涉案房屋交付，其证明的是申请执行人将房产交付房产局的时间，并不是被执行人迁出及交付涉案房屋的具体时间，不能以此作为被执行人履行交房义务的时间。申请执行人向我院申请执行的（2015）西执字第1028号案件，其申请执行的内容为：请求被执行人返回涉案房屋；支付自2013年6月11日至租赁房屋交付之日止，按年租金17000元的租赁费；并负担诉讼费710元。我院在该案件的执行过程中，扣划了被执行人案款并向申请执行人发放，于2015年9月25日做出（2015）西执字第1028号执行裁定书，裁定：莱西市人民法院（2014）西民初字第2054号民事判决书确定的内容执行完毕。综上，（2014）西民初字第2054号民事判决书确定的内容在（2015）西执字第1028号案件执行过程中已执行完毕，申请执行人再次申请执行，缺乏法律依据，异议人异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 一、异议人李伟异议成立，撤销（2015）西执字第1679号执行裁定书，解除对异议人李伟银行存款的查封。 二、终结（2015）西执字第1679号案件的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向山东省青岛市中级人民法院申请复议。 审判长  宫良基 审判员  张玉杰 审判员  赵 换 二〇二一年三月二日 书记员  顾晓静