青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初547号原告:郑庆伏，男，1971年4月23日出生，汉族，住西宁市。委托诉讼代理人：岳桂玲，城西区新媒法律服务所法律工作者。被告：西宁世纪佳和房地产开发有限公司，社会统一信用代码：91630100679196432B,住所地：青海省西宁市城中区北斗宫街**。法定代表人：彭波，该公司董事长。委托诉讼代理人：甘发财，该公司法务。原告郑庆伏与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司(以下简称:世纪佳和公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑庆伏的委托诉讼代理人岳桂玲，被告世纪佳和公司的委托诉讼代理人甘发财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑庆伏向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付原告逾期交房违约金1567566元（以交付房价款4146999元为基数每日万分之三计算，自2017年6月1日至2020年11月30日止，共1260天）；2、判令被告向原告支付自2020年12月1日起至实际交房之日以交付房价款4146999元为基数按照每日万分之三的标准承担逾期交房的违约金；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月12日，原告与被告签订了合同编号为YS0161599的《商品房预售合同》，由原告购买被告开发的位于西宁市××区商业房屋（房屋代码：486952，预测建筑面积：88.56平方米）。合同签订后，原告按照合同约定支付了首付款2076999元，剩余购房款2070000元由原告办理按揭贷款，贷款银行将该款按约定划付至被告账户。根据《商品房预售合同》第八条的约定，被告应当在2015年10月31日前将原告购买的商业房屋交付给原告使用。但是，在原告履行完合同义务后，被告未能按期交房。经原告多次催促无果，原告于2017年7月就被告逾期交付房屋向西宁市城中区人民法院提起诉讼，西宁市城中区人民法院经审理依法作出（2017）青0103民初1685号民事判决书，判决被告向原告支付自2015年11月1日至2017年5月31日期间逾期交房违约金717846元。但是，时至今日，被告仍是违反合同约定未向原告交房，目前仍处于逾期交房违约状态，导致原告至今无法正常使用房屋，给原告造成了巨大的经济损失。鉴于此，为维护原告的合法权益，现原告依据《商品房预售合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任的约定，特提出支付违约金的诉讼请求，请人民法院依法判决予以支持。被告世纪佳和公司辩称：双方合同签订当日，原告与西宁港汇商业运营管理有限公司（以下简称：港汇公司）签订委托经营管理合同，商铺委托给该公司经营管理，双方商品房预售合同继续履行。对原告要求被告承担逾期交付的违约金的主张不予认可，请求驳回原告的诉讼请求。原告郑庆伏在庭审中向本院提交以下证据：证据一、《商品房预售合同》、收费票据，证明：1、原被告主体适格，合同是真实意思表示，合法有效。2、原告按约定支付了购房款的义务，被告应予2015年10月30日前交付房屋，至今未交付，被告构成违约，应当承担违约责任；证据二、西宁市城中区人民法院（2017）青0103民初1685号民事判决书，证明被告违约给原告造成了至今不能收益的损失，被告行为构成违约，应当承担违约责任；证据三、商铺自营确认书，证明原告与港汇公司在2017年4月13日，因为被告处于逾期交付期间，双方重新签订了商铺自营确认书，原告要求自主经营。被告世纪佳和公司质证认为：对证据一、无异议，但违约金过高，请求法院予以调整；对证据二、无异议，但应以新的判决和法律规定为准；对证据三、真实性认可，双方虽签订自营确认书，但未解除委托经营管理合同。本院认为，被告对证据一、二的真实性无异议，本院予以采信；证据三，与本案无关联性，本院不予确认。被告世纪佳和公司向法庭提交证据以下证据：证据一、委托经营管理合同，证明原告与港汇公司存在租赁合同，约定了租金；证据二、西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初3645号民事判决书，证明与本案同一系列的案件，法院予以驳回，双方存在委托运营管理合同关系。原告郑庆伏质证认为，对证据一，真实性无异议，但港汇公司并非本案主体，与本案无关；对证据二，本案无关联性，不予认可。本院认为，证据一、二，与本案无关联性，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月12日，原告郑庆伏与被告世纪佳和公司签订了合同编号为YS0161599的《西宁市商品房预售合同》，合同约定：原告郑庆伏购买被告世纪佳和公司开发建设的位于西宁市××区商品房，房屋代码486952，该商品房预测建筑面积88.56㎡。单价46827元，总价款4146999元。合同第八条约定，出卖人应在2015年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，即该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、县（市）级及县（市）级以上规划、文物、环保、土管等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施，而导致开发建设期延长的，出卖人可以据实予以延期；3、本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情况：地震、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病、政府行为等。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列1和2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起且合同备案、预告登记注销完成15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之五向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。关于商品房预售的其他事项，原、被告在合同中也进行了约定。合同签订后，原告郑庆伏依照合同约定向世纪佳和公司支付了全部购房款4146999元。2015年10月31日合同约定的交房期限届满，世纪佳和公司未按合同约定向原告郑庆伏交付房屋。至本案起诉之时，世纪佳和公司仍未将该房屋交付原告郑庆伏使用。另查明，2017年7月10日，原告郑庆伏将被告世纪佳和公司起诉至本院，要求被告支付原告逾期交房违约金717846元（计算至2017年5月31日）及自2017年6月1日起以原告已交付房款4146999元为基数，按照每日万分之三的标准承担至实际交房之日止的逾期交房违约金，案件诉讼费由被告承担。2017年9月5日，本院作出（2017）青0103民初1685号民事判决书，判令被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内一次性向原告郑庆伏给付逾期交房违约金717846元（2015年11月1日至2017年5月31日期间）。本院认为，原告郑庆伏与被告世纪佳和公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定诚信、全面履行自己的义务。双方签订合同后，原告郑庆伏依照合同约定向被告世纪佳和公司付清了全部购房款4146999元，被告世纪佳和公司依照合同约定应于2015年10月31日前将房屋交付给原告郑庆伏，但被告世纪佳和公司至今未向原告郑庆伏交付房屋，被告世纪佳和公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。本院已就原告郑庆伏主张的2015年11月1日至2017年5月31日期间的违约金在作出了判决，现对原告郑庆伏要求被告世纪佳和公司给付自2017年6月1日至2020年11月30日期间逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于该期间的逾期交房违约金数额，依据双方签订的《商品房预售合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任的约定，故被告世纪佳和公司主张至2020年11月30日的逾期违约金1567566元（4146999×0.0003×1260天）及自2020年12月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于被告世纪佳和公司提出原告与港汇公司签订委托经营管理合同抗辩理由，被告并非该合同的相对方，对其抗辩理由，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内向原告郑庆伏给付逾期交房违约金1567566元及自2020年12月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（以交付房价款4146999元为基数每日万分之三计算）。案件受理费9454元，由被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告随同上述款项一并给付原告）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 金 锋二〇二一年三月三十日书记员 郭晓业附：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。