西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0113民初5672号原告:北京银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市高新区。负责人：沈建峰，该行行长。委托诉讼代理人:马敏，北京德恒(西安)律师事务所律师。委托诉讼代理人:郭泽辰，北京德恒(西安)律师事务所实习律师。被告：杨伟宁，男，汉族，1979年10月23日出生，籍住西安市雁塔区。被告：李芳，女，1983年3月3日出生，汉族，住西安市雁塔区。被告：西安涅槃软件科技有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：杨伟宁，具体职务不详。原告北京银行股份有限公司西安分行（以下简称北京银行西安分行）与被告杨伟宁、李芳、西安涅槃软件科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行股份有限公司西安分行的委托诉讼代理人、被告杨伟宁均到庭参加了诉讼。被告李芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行西安分行诉称，2018年8月13日，原告与被告李芳签订了《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》(以下简称“借款合同”)约定:借款人为购买西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX号房,向原告申请借款人民币222万元,借款期限348个月,合同利率为放款日的同期基准利率上浮10%,逾期罚息利率为合同利率上浮40%,还款方式为等额本息还款。同日,原告与被告杨伟宁签订了《保证合同》,被告杨伟宁自愿对上述借款承担连带责任保证担保,担保范围为:主合同项下的全部债权,包括主债权本金(最高限额为人民币222万元)以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管/维修/维护的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项,担保期限为主合同下的债务履行期届满之日起两年。同时,原告与被告西安涅槃软件科技有限公司签订了《保证合同》,被告西安涅榮软件科技有限公司自愿对上述借款承担连带责任保证担保,担保范围为:主合同项下的全部债权,包括主债权本金(最高限额为人民币222万元)以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管/维修/维护的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项,担保期限为主合同下的债务履行期届满之日起两年。后原告与被告李芳签订了《西安市房地产抵押合同》,约定以借款合同中约定的所购房产为上述债权做抵押担保,随后,双方在西安市房屋管理局办理了抵押登记手续,并取得了他项权利证书。上述合同签订后,原告按合同约定履行了放款义务。但自2020年3月15日,被告开始不履行合同项下每月等额本息还款义务,经原告多次催告,仍未按约还本付息。原告认为,被告的行为已经违反了双方合同约定,则原告有权依据合同宣布上述贷款全部立即到期,并要求被告偿还所有贷款本息。为了维护原告的合法权益,特提起诉讼,愿判如所请，请求依法判令：1、请求宣布全部贷款立即到期，并要求被告一偿还原告借款本金2173220.81元，利息及罚息70424.56元（截至2020年9月22日），共计2243645.37元。并按合同约定标准支付自2020年9月23日起至借款清偿之日止的利息、罚息，以及实现债权的相关费用（包括但不限于律师费3000元、保全费、公告费等）；2、被告二、三对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告李芳所有的坐落于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX号房的变卖、拍卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、由三被告承担本案的诉讼费。被告杨伟宁辩称，向原告贷款属实，贷款金额222万元，用于购买房屋，后因资金不足未按期足额偿还房贷。逾期还款的时间以原告提供的还款记录为准，剩余贷款本金以银行提供的还款明细为准。办贷款手续时，涅槃公司盖过章，类似保证材料上，具体以原告的证据为准。购买涉案房屋后办理了抵押登记。被告李芳经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年8月13日，原告作为贷款人（抵押权人）与被告李芳作为借款人（抵押人）签订了《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，贷款用途为被告李芳购买座落于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX号房；贷款金额222万元；借款期限348个月，自放款日2018年8月13日至2047年8月13日止；贷款利率为放款日同期基准利率上浮10%；逾期罚息利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款；借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项的，构成违约；借款人发生本合同项下违约事件的，北京银行有权根据本合同的约定或/及法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。同日，原告（乙方、抵押权人）、被告李芳（甲方、抵押人）签订《西安市房地产抵押合同》，约定:为履行上述借款合同，被告李芳自愿将其位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX号房抵押给原告。担保主债权数额为222万元，债务履行期限自2018年8月13日至2047年8月13日。抵押担保的债权范围包括主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他应付的费用。抵押房地产的抵押价值为3418600元。同债务履行期届满，乙方债权未清偿或未受全部清偿的，乙方有权行使抵押权，一方可以与甲方协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿；协议不成的，乙方可以向人民法院提起诉讼。抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。出现下列情形之一时，乙方有权处分部分或全部抵押房地产，并从处分的价款中得到优先受偿：（3）主合同约定的还款期限已到，主合同债务人未依约履行债务，且未与乙方达成延期协议。2018年10月，原、被告就上述抵押房产在西安市不动产登记局办理陕（2018）西安市不动产证明第8106710号的抵押权证书，不动产单元号为610113015010GB00011F00100048。另查明，签订上述合同当日，原告（债权人）与被告西安涅槃软件科技有限公司（保证人）、杨伟宁（保证人）分别签订了《保证合同》，约定：主债务人为李芳，被担保的主合同为原告与李芳签订的《个人购房按揭贷款及抵押合同》；担保债权范围为主债权本金222万元、以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他应付款项；保证方式：保证期间为主合同下的债务履行期限届满之日起两年。即使主合同项下存在其他担保（含类似担保的其他安排），保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向原告直接承担第一顺序的连带责任保证，其责任范围不因其他担保的存在、增减、撤销或有效与否减免，也不因原告放弃或变更其他担保项下的权利和顺序而减免。再查明，2018年9月6日，原告向被告李芳发放贷款222万元。被告自2020年3月15日开始逾期偿还借款本金及利息，截止2020年9月22日，被告尚欠剩余本金2173220.81元，利息69147.36、本金罚息237.69元、利息罚息1039.51元。后原告与北京德恒（西安）律师事务所就本案签订了委托代理合同，代理费用3000元。2021年1月20日，北京德恒（西安）律师事务所向原告出具3000元法律服务费的发票。以上事实有《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》、《保证合同》、抵押权证书、《借款借据》、放款记录单、还款记录单、合同条件表、发票等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告北京银行西安分行与被告李芳签订了《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》后，依约履行了放款义务。被告李芳未依约定履行还本付息义务构成违约，按照合同约定，原告有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。故原告要求被告李芳依约偿还本金、利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告主张由被告杨伟宁、涅槃公司承担保证责任一节，被告杨伟宁、涅槃公司在保证合同中自愿对本案债务承担连带清偿责任。现被告李芳逾期还款，原告有权要求保证人承担保证责任。关于原告主张的律师费，在合同中已有约定，本院予以支持。关于原告要求对被告为本案借款提供抵押的房产变现所得享有优先受偿权，被告提供的抵押房产已经依照法律规定办理了抵押登记，抵押权自登记之日设立，故对原告的该项请求本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条规定，判决如下：一、被告李芳应于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司西安分行偿还剩余贷款本金2173220.81元、利息69147.36、本金罚息237.69元、利息罚息1039.51元、律师费3000元。并按合同约定标准支付自2020年9月23日起至借款清偿之日止的利息、罚息；二、被告杨伟宁、西安涅槃软件科技有限公司对本判决第一项被告李芳的债务承担连带保证责任；三、原告对被告李芳所有的位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX室的房屋变卖、拍卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24773元，减半收取计12386.5元，保全申请费5000元，均由被告负担。因原告已预交，故被告应在履行上述给付金钱义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。审判员  申国英二〇二一年三月二十三日书记员  赵 珍打印：相丽华校对：张丽娜2021年月日送达1