山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2021）晋0106民初433号案由金融借款合同纠纷审理程序简易程序立案日期2021年1月19日开庭日期2021年3月4日是否公开审理是是否缺席审理是原告中国民生银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市小店区南中环街**山西国际金融中心****写字楼****，统一社会信用代码91140000701003474G。负责人：王军，行长。委托诉讼代理人：郑金云，山西君合君律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冬冬，山西君合君律师事务所律师。被告杨威杨某，男，1989年7月25日出生，汉族，身份证号1401051***********，住山西省太原市小店区平阳路******，住山西省，住山西省太原市v>山西阳光大地集团房地产开发有限公司，住所地山，住所地山西省太西省太原市晋源区新晋祠路**码911401006991002665。法定代表人：吴文权，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高星晶，北京天驰君泰（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：车宏伟，北京天驰君泰（太原）律师事务所律师。到庭情况原告委托诉讼代理人郑金云，被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司委托诉讼代理人车宏伟、高星晶到庭参加了诉讼，被告杨威杨某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。原告诉讼请求1、判令被告杨威杨某向原告偿还截止2020年11月19日的贷款本金637238.97元，逾期利息22079.56元，罚息（含复利）759.26元，暂共计660077.79元,以及至实际付清之日止按照合同约定的新增罚息和复利。2、判令被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司对被告杨威杨某欠付原告的上述款项承担连带责任保证，连带清偿上述款项。3、判令被告杨威杨某以位于新晋祠路288号1幢B座2单元16层1602号位于××路（合同号：20160019875）的房产对上述借款承担抵押担保责任，原告对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、判令各被告承担原告为实现上述债权和担保权利所支付的律师费及本案的诉讼费、保全费等。被告答辩意见被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司辩称，原告与被告杨威杨某怠于行使办理抵押登记，客观上阻止了保证责任解除条件的成就，应视为该解除条件已经成就，被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司保证责任应予免除。在有物保和人保的情况下，原告应优先选择物保，根据自物担保物权先行使规则，本案应当先通过抵押房屋实现债权。被告杨威杨某未作答辩。原被告提供证据原告提供证据：一、被告身份证复印件、山西阳光大地集团房地产开发有限公司企业信用信息公示报告打印件（页码1-3），证明内容：被告具有合法的诉讼主体资格。二、个房贷字第109112016833496号《个人购房/车位借款及抵押合同》、10911201683349601《个人借款凭证》（页码4-27），证明内容：1、合同主体：杨威杨某（被告一）、中国民生银行股份有限公司太原分行（原告）；2、合同订立时间：2016年5月9日；3、借款用途及金额：按照杨威杨某（被告一）与山西阳光大地集团房地产开发有限公司（被告二）签订的编号为20160019875《商品房买卖合同》购买房产，金额68万元；4、借款期限：360个月（2016年5月9日-2046年5月9日）；5、借款年利率4.655%，年罚息利率为6.9825%；6、还款方式及期限：按月等额本息还款，还款日为每月19日，首次还款日为放款日的次月19日，借款到期时利随本清；7、贷款发放及还款账户：杨威杨某：6216910901546645；8、违约情形及违约责任：《个人购房/车位借款及抵押合同》第二部分第27条（合同第19页）；9、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼（合同第一部分第18条）。三、个房贷字第109112016833496号《个人购房/车位借款及抵押合同》、10911201683349601《个人借款凭证》（页码4-27），证明内容：1、担保主债权：主合同项下全部债务；2、保证方式：被告杨威杨某以位于新晋祠路288号1幢B座2单元16层1602号位于××路的房产为该笔借款提供抵押担保；3、担保范围：被担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和所有其他相关合理费用；4、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼（合同第一部分第18条）。四、房协（2016）-016的《房屋按揭合作协议》、个房保证字第2016-016号的《最高额保证合同》（适用于开发商按揭合作业务）、《股东会决议》（保证人：山西阳光大地集团房地产开发有限公司）（页码28-46），证明内容：1、担保主债权：主合同项下全部债务；2、保证方式：阶段性连带责任保证，自主合同签订之日起至主合同项下抵押房产及/或车位办理完毕有效所有权证书及他项权证并交予原告之日止；3、担保范围：担保最高债权额为5000万元，担保范围包括被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用；4、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼（合同第二部分第23条）。五、《抵押承诺书》、《商品房买卖合同》（页码47-71），证明内容：杨威杨某（被告一）出具《抵押承诺书》，承诺以位于新晋祠路288号1幢B座2单元16层1602号位于××路的房产为该笔借款提供抵押担保 六、《贷款综合查询明细》、《贷款还款》、《还款明细表》、《还款计划信息表》（页码72-92），证明内容：1、被告贷款综合信息；2、被告的部分还款情况，截至2020年11月19日，偿还本金42761.03元，利息116068.66元，罚息26.41元，共计还款158856.1元；3、被告的还款计划及逾期情况，截至2020年11月19日，欠付本金637238.97元，利息22079.56元，罚息（含复利）759.26元，共计660077.79元。七、《山西省非税收入统一票据》（电子）、《民事裁定书》（页码93-95），证明内容：原告为实现债权支出保全费3821元，依据合同约定该笔费用应由各被告承担。八、中国民生银行个人账户对账单（放款流水）（页码96），证明内容：原告依约向约定的放款账户（62169109********）中发放了贷款。九、最新《还款明细表》、《还款计划信息表》（页码97-115），证明内容：原告起诉后被告共计还款80元。被告提供证据： 二被告未向法庭提供证据。原被告质证意见被告质证意见：被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司对原告证据无异议，认为抵押登记义务人为原告与被告杨威杨某，原告怠于行使相关抵押权利，导致保证期间不能及时终止，保证人免除保证责任的条件已经成立。被告杨威杨某未提供质证意见。原告质证意见： 无。认定事实依据当事人陈述及提供的证据贷款金额68万元贷款用途购房贷款期限360个月，2016年5月9日起至2046年5月9日止贷款实际发放日及数额2016年5月9日发放68万元贷款贷款利率年利率4.655%利率调整方式浮动利率罚息利率合同约定罚息利率复利利率合同约定复利利率逾期起算日2020年3月19日起诉后是否还款是保证人山西阳光大地集团房地产开发有限公司保证方式阶段性连带责任保证欠款金额及明细截止2021年3月1日本金637159.28元利息30029.64元罚息（含复利）1470.13元自2021年3月2日起至本息全部清偿之日止本金637159.28元按照合同约定罚息利率计算的罚息，该罚息与利息30029.64元之和按照合同约定复利利率计算的复利。（每年支付的利息、罚息、复利以剩余贷款本金的24%为限）律师费未实际产生保全费3821元判决理由1.原告与被告杨威杨某签订《个人购房/车位借款及抵押合同》后，原告依约履行了放款义务，被告未依约还款，已属违约。原告依据合同约定主张贷款提前到期并要求被告偿还剩余本金、利息、罚息、复利的，本院予以支持。2. 连带保证的主债务人在主合同约定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担全部保证责任，该房屋未办理抵押登记尚处于保证期间，故被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司应对被告杨威杨某欠付原告的相应款项承担连带保证责任。3.被告杨威杨某承诺以新晋祠路288号1幢B座2单元16层1602号（合同号：20160019875）的房屋为该笔借款提供抵押担保，但并未就该房屋办理抵押登记手续，故原告要求对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。4.律师费未实际产生，本院不予支持。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条判决主文一、被告杨威杨某于本判决生效之日起十日内返还原告中国民生银行股份有限公司太原分行剩余贷款本金637159.28元，支付截止2021年3月1日的利息30029.64元，罚息（含复利）1470.13元，以及支付从2021年3月2日起至至本息清偿之日止以本金637159.28元为基数按照合同约定罚息利率计算的罚息，该罚息及利息30029.64元之和为基数按照合同约定复利利率计算的复利。（以上罚息利率、复利利率为按年调整的浮动利率，贷款利率于全国银行间同业拆借中心公布新的贷款市场报价利率次年1月1日进行调整，贷款利率按照新的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下调5%，罚息利率和复利利率也在新的贷款利率基础上各自上浮50%，每年支付的利息、罚息、复利以剩余贷款本金的24%为限）二、被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司对被告杨威杨某的上述付款义务承担连带保证责任。被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告杨威杨某追偿。三、驳回原告其他诉讼请求。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费减半收取为5201元、保全费3821元，共计9022元，由被告杨威杨某、山西阳光大地集团房地产开发有限公司共同负担。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 员 乔守忠二〇二一年三月十七日书 记 员 刘建峰