安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1002民初740号 原告：张丽青，女，1975年10月12日出生,汉族，住安徽省绩溪县。 委托诉讼代理人：何学平，安徽昌法律师事务所律师。 被告：黄山市红花山置业发展有限公司。 法定代表人：林敏，执行董事兼总经理。 原告张丽青与被告黄山市红花山置业发展有限公司（以下简称红花山公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张丽青及其委托诉讼代理人何学平到庭参加诉讼，被告红花山公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张丽青向本院提出诉讼请求：1.判决红花山公司按照合同约定为张丽青购买的黄山市屯溪区屯光大道南侧牌xx路东侧“xx佳苑”第x幢x单元x室办理备案登记；2.判决红花山公司支付延期交房违约金80553.60元[自2011年10月31日至2019年6月30日（2927天），以288000元为基数，按每日万分之一计算]；3.判决红花山公司支付延期办理不动产证违约金2800元；4.判决张丽青向红花山公司支付剩余房款140000元（以上第2、3项合计83353.60元，与第四项互相抵扣后，由张丽青向红花山公司支付56646.40元）；5.本案诉讼费用由红花山公司承担。事实与理由：张丽青于2011年2月14日与红花山公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于黄山市屯溪区屯光大道南侧xxx路东侧“xx佳苑”第x幢x单元x室(建筑面积125.76㎡，套内面积106.67㎡)房屋一套，房屋总价款428000元。依据《商品房买卖合同》第六条约定，张丽青先支付288000元购房款，余款140000元在房屋交付后付清；第八条约定，被告应在2011年10月31日将该房屋交付张丽青，第九条第1项(2)还约定，红花山公司逾期交付房屋的，应按日万分之一支付违约金。《商品房买卖合同》第十五条还约定，红花山公司应在交房后90日内办理房产证，逾期按已付房款1%支付违约金。张丽青按照合同约定，已经支付购房款288000元，由于红花山公司法定代表人林敏被判刑，引发一系列纠纷，导致工程未被验收，开发商严重迟延交付房屋，2019年上半年，红花山公司向张丽青交付了房屋，由于交付迟延了七年多且无法办理房产证，张丽青主张违约金应当从余款中进行抵扣并要求赔偿无法办证的损失，红花山公司予以同意，但未进行核算，也未给张丽青办理备案登记。现张丽青为维护自己的合法权益，提起诉讼。 庭审中，张丽青撤回上述第4项诉讼请求，并将诉讼请求明确为：1.判决红花山公司按照合同约定为张丽青购买的黄山市屯溪区屯光大道南侧xxx路东侧“xx佳苑”第x幢1单元x室办理《房屋买卖合同》的备案登记；2.判决红花山公司支付延期交房违约金80841.60元[自2011年10月31日至2019年2月28日，以288000元为基数，按每日万分之一计算]；3.判决红花山公司支付延期办理不动产证违约金2800元；4.本案诉讼费用由红花山公司承担。 红花山公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年2月14日，张丽青作为买受人与红花山公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定：由买受人以428000元的价格购买位于黄山市屯溪区屯光大道南侧xxx路东侧xx佳苑x幢x单元x室房屋，买受人于2011年4月21日支付首付款188000元，余款100000元于2011年7月31日前支付，余款140000元于交房时付清；出卖人应当在2011年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；除遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，或者政府有关行政举措或非出卖人原因造成的开发建设延期的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金；本合同自双方签订之日起生效；商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向黄山市产权处申请登记备案。张丽青于2010年8月30日、2011年2月14日、2011年4月22日、2011年8月1日分四次共计支付购房款288000元。张丽青自认红花山公司于2019年3月份交付案涉房屋。红花山公司至今未办理案涉合同的备案登记。 以上事实有《商品房买卖合同》、收据4张、（2020）皖1002执异82号民事裁定书、开庭笔录为证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为：张丽青与红花山公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。张丽青向红花山公司支付了购房款288000元，但红花山公司未按约于2011年10月31日前向张丽青交付房屋，已构成违约，应当按照合同约定自2011年11月1日起每日按已支付购房款288000元的万分之一向张丽青支付逾期交房违约金，因红花山公司未能举证证明实际交房时间，本院以张丽青自认的交房时间即2019年3月份作为逾期交房违约金的截止时间，张丽青只主张2011年11月1日至2019年2月28日期间的逾期交房违约金，系其对自身权利的处分，未违反法律、行政法规的强制性规定，应于准许，经本院计算2011年11月1日至2019年2月28日期间的逾期交房违约金为77068.80元，故对张丽青要求红花山公司支付逾期交房违约金77068.80元的诉讼请求予以支持，对于超出的部分本院不予支持。红花山公司未能按约为案涉房屋办理权属登记证书，应当按照约定支付已交房款1%的违约金即2880元，张丽青只主张2800元，本院予以支持。上述两项违约金合计79868.80元，张丽青主张自其应付购房余款140000元中予以扣除，应于准许。双方签订的《商品房买卖合同》约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向黄山市产权处申请登记备案”且“本合同自双方签订之日起生效”，参照《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条第二款“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”之规定，前述合同中关于备案的约定应理解为红花山公司自合同签订之日起30日内办理商品房预售合同备案手续，故本院对张丽青要求红花山公司为其办理商品房预售合同备案登记的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄山市红花山置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内办理其与原告张丽青于2011年2月14日签订的《商品房买卖合同》的备案登记手续； 二、被告黄山市红花山置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张丽青支付逾期交房违约金77068.80元、逾期办证违约金2800元，合计79868.80元（该款应自原告张丽青应付被告黄山市红花山置业发展有限公司购房余款140000元中予以扣除）； 三、驳回原告张丽青的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1216元，由被告黄山市红花山置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  徐业稳 审 判 员  王 蕾 人民陪审员  舒丽君 二〇二一年三月四日 书 记 员  潘晓琴 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。