贵州省锦屏县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2628民初245号 原告：锦屏县农村信用合作联社，统一社会信用代码：915226282160708688，住所：贵州省黔东南苗族侗族自治州锦屏县三江镇步行街社区26号。 法定代表人：秦江永，职务：理事长。 委托诉讼代理人：吴光妮（特别授权），女，贵州铁力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑重（一般代理），男，贵州铁力律师事务所实习律师。 被告：范嗣远，男，1988年02月28日生，苗族，贵州省锦屏县人，住贵州省锦屏县。 被告：杨再月，女，1986年5月6日生，汉族，贵州省黎平县人，住贵州省黎平县。 被告：葛强，男，1980年4月24日出生，汉族，贵州省黎平县人，住贵州省黎平县。 被告：韦定武，男，1964年4月14日出生，侗族，贵州省黎平县人，住黎平县。 原告锦屏县农村信用合作联社诉被告范嗣远、杨再月、葛强、韦定武金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告锦屏县农村信用合作联社的委托诉讼代理人吴光妮、郑重到庭参加诉讼，被告范嗣远、葛强、韦定武到庭参加诉讼，被告杨再月经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告锦屏县农村信用合作联社向本院提出如下诉讼请求：1、请求解除2017年9月4日签订的《个人借款合同》（庭审中已放弃）；2、请求判令被告范嗣远、杨再月共同偿还原告借款本金220000元及利息49339.09元（起息日2017年12月21日-止息日2020年8月2日），从2020年8月3日起按月利率10.9845‰标准给付利息至本金偿还完毕止；3、请求判令被告葛强、韦定武对诉讼请求二的债务本息承担连带偿还责任；4、原告对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受尝；5、本案案件受理费由四被告负担。 事实和理由：2017年9月4日，被告与原告签订《个人借款合同》约定借款22万元用于经营流动资金，约定借款期限为2017年9月4日至2020年9月3日，期间月利率为7.323‰，合同项下实际放款日和到期日以借款借据为准。被告范嗣远、杨再月以自有的位于敦寨××村琴凼××农村××层××号门面、3层301号住房为该笔借款进行抵押担保，签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。被告葛强、韦定武向原告出具《承诺书》，对范嗣远该笔22万元借款承担本息的连带偿还责任。原告依约向被告发放到款，但被告未按时向原告履行还本付息的义务，原告为维护自身合法权益，特起诉至贵院，望判如所诉。 被告范嗣远辩称：对借款无异议，愿意用本案的抵押房产来处理本案债务。 被告葛强辩称：这笔债务应当由范嗣远承担，如果范嗣远没有能力偿还，就用本案抵押物来处理债务。 被告韦定武辩称：这笔债务应当由范嗣远承担，如果范嗣远没有能力偿还，就用本案抵押物来处理债务。 被告杨再月既未到庭参加诉讼亦未向本院提交书面的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年9月4日，原告锦屏县农村信用合作联社（乙方）与被告范嗣远（甲方）签订合同编号为2602017090400017号《个人借款合同》一份，合同主要内容为：“1、借款金额为22万元；2、借款用途为经营流动资金；3、借款期限为36个月，从2017年9月4日至2020年9月3日，本合同项下的实际放款日以借款借据为准，借款借据及支取凭证作为本合同的组成部分，与本合同有同等的效力；4、贷款月利率为7.323‰。贷款逾期的，罚息利率为本合同载明的贷款利息基础上加收50%；5、还款方式为：按季结息，分期还本。”同日，被告杨再月向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺对被告范嗣远的上述债务承担连带偿还责任。同时，被告葛强、韦定武也向原告出具《承诺书》，承诺同意对被告范嗣远的上述债务承担连带偿还责任。上述《个人借款合同》签订后，原告与被告范嗣远、杨再月签订合同编号为260201709040007的《抵押合同》一份，双方约定用二被告共同所有的位于锦屏县门面及3层301号住房［产权证号为黔（2017）锦屏县不动产权第0000530号］作为上述债务的抵押担保，并办理抵押登记。2017年9月12日，原告与被告范嗣远根据上述《个人借款合同》签订《借款借据》一份，《借款借据》载明：借款金额为22万元，借款用途为经营流动资金，借款利率为7.323‰，借款期限为2017年9月12日至2020年9月3日，结息方式为按季结算，还本方式为一次还本。该笔借款利息仅支付至2017年12月20日。 以上事实，有本案涉及的证据、原、被告的陈述及庭审记录等，可以认定。 本院认为：一、关于借款合同及借款借据的效力认定。原告锦屏县农村信用合作联社与被告范嗣远于2017年9月4日、2017年9月12日签订的《个人借款合同》、《借款借据》系双方当事人在平等自愿的情况下签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，借款合同、借款借据成立并生效，原、被告双方应严格按照合同的约定履行双方的义务。上述《个人借款合同》及《借款借据》签订后，原告于2017年9月12日将借款22万元交付给被告范嗣远，已履行其借款合同的义务，被告范嗣远应按合同约定的还款期限按时履行偿还借款的义务。2017年9月4日的借款22万元，借款期限从2017年9月12日至2020年9月3日，借款期限内的月利率为7.323‰，逾期利率按照月利率7.323‰的基础上加收50%，即10.9845‰，被告范嗣远在借款到期后未偿还借款本金，利息仅支付至2017年12月20日，因此，被告范嗣远应偿还原告借款本金22万元及利息，利息从2017年12月21日至2020年9月3日按照月利率7.323‰进行计算，从2020年9月4日至借款偿还完毕之日止按照10.9845‰进行计算。 二、关于被告杨再月、葛强、韦定武是否对上述借款承担偿还责任的认定。被告杨再月、葛强、韦定武于2017年9月4日分别向原告出具《共同还款承诺书》及《承诺书》，承诺对范嗣远所借的该笔借款愿意承担共同还款责任，该承诺书系其本人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，也没有损害国家、集体或第三人的合法权益，该承诺具有法律效力。现原告请求被告杨再月、葛强、韦定武按其承诺要求其承担偿还借款的责任符合双方的约定，应予以支持。 三、关于原告请求对抵押物行使优先受偿权能否支持的认定。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”的规定，结合本案，原、被告为保证22万元借款的履行签订了《抵押合同》一份，约定用二被告共同所有的位于锦屏县门面及3层301号住房产权证号为黔（2017）锦屏县不动产权第0000530号］向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押权依法设立。由于二被告在履行期限届满前未履行偿还借款的义务，符合实现抵押权的情形，现原告请求对二被告共同所有的位于锦屏县门面及3层301号住房［产权证号为黔（2017）锦屏县不动产权第0000530号］拍卖、变卖所得的价款在借款本金22万元及利息范围内行享有先受偿权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十九条、五百零二条、五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告范嗣远于本判决生效之日起十日内偿还原告锦屏县农村信用合作联社借款本金22万元及利息，从2017年12月21日起至2020年9月3日止的利息按照月利率7.323‰进行计算，从2020年9月4日起至借款偿还完毕之日止的利息按照月利率10.9845‰进行计算； 二、被告杨再月、葛强、韦定武对被告范嗣远的上述债务承担连带偿还责任； 三、原告锦屏县农村信用合作联社对被告范嗣远、杨再月共同所有的位于锦屏县门面及3层301号住房［产权证号为黔（2017）锦屏县不动产权第0000530号］拍卖、变卖所得的价款在借款本金22万元及利息范围内优先受偿。 案件受理费5340元，减半收取2670元，由被告范嗣远、杨再月、葛强、韦定武负担。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。 本判决发生法律效力后，义务人应自觉履行判决确定的全部义务。义务人拒不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  吴才屏 二〇二一年三月五日 法官助理吴柳琴 书记员龙红杏