山东省日照经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1191民初265号原告：中国工商银行股份有限公司日照开发区支行，住所地日照市东港区天津路北6号。统一社会信用代码91371100737213270C。负责人：杨永国，该支行行长。委托诉讼代理人：郭斌，山东兆利律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘肇洋，该公司员工。被告：高森，男，1990年11月3日出生，汉族，居民，住莱芜市钢城区。被告：陈姗姗，女，1990年6月6日出生，汉族，居民，户籍登记住址东营市河口区，现住莱芜市钢城区。原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行与被告高森、陈姗姗金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行的委托诉讼代理人郭斌、刘肇洋到庭参加诉讼，被告高森、陈姗姗经传票传唤无正当理由拒不当庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金416027.02元及利息7739.90元（利息暂计算至2020年10月21日，其后利息按合同约定并参照人民银行的有关规定计至清偿之日止）；2.请求依法确定原告对日照市产﹝房屋所有权证鲁（2017）日照市不动产权第0002902号﹞在拍卖、变卖或协商折价后所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费、律师费、保全费及其他实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年2月28日，原告与被告签订了个人购房借款/担保合同，约定被告向原告借款440000元用于购买房产，借款期限360个月，为了保证合同正常履行，被告自愿以日照市产进行了抵押并办理了正式抵押登记，合同同时约定了相应违约责任条款。合同签订后，原告依约足额发放了贷款，截止到目前，被告连续违约5期，累计违约10期，已构成严重违约。后原告多次对该款项进行催收，被告仍未偿还。被告高森、陈姗姗均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年2月28日，被告高森、陈姗姗（借款人、抵押人）与原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号：01616004052017二手贷000179），约定被告向原告贷款金额为440000元，用于购买坐落于日照市开发区建筑面积92.22平方米的房屋。贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）下浮10%确定。贷款一次性划入户名为高艳、尾号为4189、开户行为日照济南路支行的银行账户，贷款利息自实际放款日起计算。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%。借款人不享有宽限期。借款人指定其在中国工商银行开立的户名为高森、尾号为6310、开户行为日照开发区支行营业室的个人结算账户为还款账户。借款人未按照约定偿还本合同项下到期贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或者其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止；贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权依法决定清偿顺序，但贷款人应当通知借款人。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人有权要求其立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。贷款担保方式为抵押；抵押物为被告高森、陈姗姗共同共有的位于日照市产﹝产权证号鲁（2017）日照市不动产权第0002902号﹞；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，中国工商银行股份有限公司日照开发区支行作为甲方与高森、陈姗姗作为乙方签订《送达地址确认和诉讼管辖协议书》，约定：“一、双方确认以下地址作为各方原合同所涉债务催收和诉讼（仲裁）文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、裁决书、调解书、限期履行通知书等法律文书）送达地址，并且如涉及诉讼，认可该地址即为受诉法院或仲裁机构送达诉讼文书的送达地址。若按该地址送达的相关文书无人签收或被拒绝签收，则文书退回之日视为送达之日……乙方确认的送达地址：山东省莱芜市钢城区棋山大街8号33-3-601号；邮政编码276800收件人高森；手机号码133××××6213。二、双方确认的上述送达地址，如任何一方发生变更，应在变更后3日内书面通知对方，否则，相关文书送达上述地址视为送达，由此产生的法律后果由被送达方承担。”2017年2月23日，被告高森、陈姗姗就共同共有的位于日照市产﹝产权证号鲁（2017）日照市不动产权第0002902号﹞与原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行办理不动产抵押登记，产权证号为鲁（2017）日照市不动产证明第0003355号，载明权利人为中国工商银行股份有限公司日照开发区支行，义务人为高森、陈姗姗，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额440000元，债务履行期限2017年2月23日至2047年2月23日。2017年2月28日，原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行向被告高艳银行账户发放贷款440000元，被告高森、陈姗姗在个人借款凭证上签字确认。发放借款后，高森、陈姗姗于2019年6月28日首次出现本息逾期，已累计违约15期。截至2020年10月21日，高森、陈姗姗尚欠全部借款本金416027.02元、已到期利息7739.9元。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行与被告高森、陈姗姗签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行按约履行了发放贷款的义务，被告高森、陈姗姗亦应当在合同约定的期限内及时偿还借款本息。现高森、陈姗姗未按合同约定还本付息，至中国工商银行股份有限公司日照开发区支行诉讼时已累计逾期15期，已构成违约，根据合同约定，中国工商银行股份有限公司日照开发区支行有权提前收回贷款本息，对中国工商银行股份有限公司日照开发区支行要求高森、陈姗姗偿还借款本金416027.02元，并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告高森、陈姗姗将其名下房产抵押给中国工商银行股份有限公司日照开发区支行，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，中国工商银行股份有限公司日照开发区支行对该房产享有抵押权，在债务未受清偿时，中国工商银行股份有限公司日照开发区支行有权就高森、陈姗姗名下的坐落于日照市产﹝产权证号鲁（2017）日照市不动产权第0002902号﹞的拍卖、变卖所得价款在抵押额度范围内优先受偿。综上，高森、陈姗姗已构成违约，中国工商银行股份有限公司日照开发区支行提前收回贷款本息，符合合同约定和法律规定；中国工商银行股份有限公司日照开发区支行对案涉房屋的抵押权成立，其要求确认享有优先受偿权于法有据。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高森、陈姗姗于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行偿还借款本金416027.02元及利息（截至2020年10月21日的利息7739.9元；自2020年10月22日起至全部付清之日止的利息，以本金416027.02元为基数，按照合同约定的利率计算）。二、如被告高森、陈姗姗未按本判决第一项指定的期间偿还贷款本金、利息，原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行对被告高森、陈姗姗设定抵押的位于日照市产﹝产权证号鲁（2017）日照市不动产权第0002902号﹞房产与被告高森、陈姗姗协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3770元（已减半收取），由被告高森、陈姗姗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  刘春明二〇二一年三月三十日法官助理刘明明书记员叶文文