山东省青岛市李沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0213民初4622号 原告：中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行，住所地青岛市李沧区。 负责人：冉某某，职务行长。 委托诉讼代理人：王淑君，北京大成（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王成朋，北京大成（青岛）律师事务所实习律师。 被告：田某某，男，汉族，住青岛市市南区。 被告：孙某某，女，汉族，住青岛市市南区。 被告：青岛盛天置业有限公司，住所地山东省胶州市。 法定代表人：李某某，职务经理。 原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行与被告田某某、被告孙某某、被告青岛盛天置业有限公司（以下简称盛天置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王淑君、王成朋到庭参加诉讼，被告田某某、被告孙某某、被告盛天置业法定代表人李某某虽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告暂计至2020年4月21日的贷款本息921120.57元（其中本金871971.92元，利息、罚息、复利计49148.65元）及自2020年4月21日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照双方签订的合同约定计算）；2、判令被告承担原告律师费损失56156元；3、被告盛天置业对被告田某某、孙某某的上述债务承担连带清偿责任；4、依法确认原告对被告名下的位于胶州市某房产享有优先受偿权；5、本案受理费、保全费、公告费等均由被告承担。 事实和理由：被告田某某为购买房产与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款192万元，并约定了贷款期限、贷款利率、担保、利息、罚息、争议解决等条款内容。为保证债权的实现，被告田某某、孙某某将所购房屋抵押给了原告,并办理了房屋抵押登记手续，被告盛天置业对被告田某某、孙某某的购房借款提供连带责任保证担保。原告依约放款，但被告未按合同约定如期偿还借款本息，至今已逾期多日。故原告具状来院，请求依法判决。 被告田某某未作答辩。 被告孙某某未做答辩。 被告盛天置业未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交《个人购房借款／担保合同》、个人借款凭证、《不动产登记证明》（胶房地预市字第××号）、《同意抵押声明》、《共同还款承诺书》、结婚证、保全裁定、保全费发票各一份、还款明细三份，三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩、质证的权利，本院依法推定原告提交的证据真实，对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2013年2月5日，原告作为贷款人，被告田某某作为借款人、抵某号《个人购房借款／担保合同》一份，约定：田某某向原告贷款192万元，用于购买坐落于胶州市，房屋建筑面积198.63平方米。贷款担保方式为抵押。贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，贷款利息自实际放款日起算。实际放款日与到期日以及据本合同确定的利率以借款凭证为准，借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。合同期内遇到中国人民银行调整相应的贷款基准利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经过两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的浮动比例确定并执行新的利率。借款人同意贷款人将上述贷款划转至盛天置业在工商银行开立的账号为某号的账户中，借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，被告于贷款实际发放日的对应日前按期偿还贷款本息，自贷款发放的次月开始还款。借款人连续3个月或者累计6个月未能按本合同约定还本付息的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息。借款人未按本合同约定的还款日期（包括被宣布提前到期）偿还到期应付的贷款本息，贷款人有权按照罚息利率计收利息（罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定），对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款利率发生调整的，利率调整后罚息利率相应变动。借款人或担保人违约的，应承担贷款人为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用。 合同还约定，保证人向贷款人提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同通用条款对保证担保约定如下：贷款人宣布贷款提前到期的，担保人同意继续按照约定承担保证责任；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择担保的顺序，即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。还约定，保证担保的责任范围包括但不限于以下两种：（1）全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；（2）阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十三条：A.本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明；B.本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件。但合同第五十三条未对此条作出补充约定。 2012年12月31日，被告孙某某出具共同还款承诺书及同意抵押声明，声明其完全知悉田某某向原告借款192万元的事实，并同意与田某某共同负有向原告清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权发生的费用及其他应付费用）的义务，并同意以所购胶州市某户房屋为贷款提供抵押担保。 2、2013年3月19日，原告将192万元贷款划转至盛天置业38×××72的账户中。凭证载明借款人田某某，贷款发放日为2013年3月19日，到期日为2023年3月19日，年基准利率6.55%，上浮15%，当期执行利率7.5325%。 3、2013年3月11日，原告取得编号为胶房地预市字第××号不动产登记证明，载明原告系胶州市某户房屋的预抵押权人。 原告对上述房屋产权证办理情况不知情，涉案房屋亦未办理抵押权证。 4、被告田某某自2017年8月开始未按期足额偿还贷款，截止至2020年4月21日尚欠原告贷款本金871971.92元、积欠利息、罚息、复利49148.65元。之后，除分两次偿还贷款本金5元、0.82元外，余款分文未付。截止至2021年1月21日、2月17日，尚欠贷款本金871966.10元、积欠利息、罚息、复利96320.82元。 5、原告主张，因本案支出律师费56156元，但未提交律师费实际支出的证据。 6、原告于2020年8月3日申请诉前保全，并支付保全费5000元。 本院认为，原告与被告田某某签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立并有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务。原告按照合同约定向被告发放192万元贷款后，被告田某某应当按照合同约定履行还款义务。被告孙某某签署共同还款承诺书及同意抵押声明，表示愿意共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，孙某某签署上述文书的行为表明，其对田某某向原告贷款192万元、并以其名下房产提供抵押的事实明知，且同意与田某某共同承担贷款产生的法律责任。被告孙某某作为共同债务人，应当与田某某承担共同还款责任。 至原告起诉时，田某某、孙某某已有累计超过6期未按照合同约定期限偿还贷款本息，按照《个人购房借款/担保合同》约定，原告有权宣布借款提前到期，要求两被告立即清偿未还贷款本金以及所产生的利息、罚息、复利。关于欠款数额，被告田某某未到庭举证其还款情况，应当承担举证不能的法律后果，其欠款数额依据原告的主张及举证为准。原告举证足以证明，截止至2020年4月21日，两被告尚欠贷款余额本金871971.92元、利息、罚息、复利计49148.65元。之后两被告除偿还本金5.82元外再未还款。因原告以提起诉讼的方式宣布合同提前到期，故应以本案诉状公告送达之日即2021年1月26日为合同到期日，被告应偿还原告全部尚欠贷款本金871966.10元及截至2021年1月26日尚欠期内利息、罚息、复利96320.82元，并支付自2021年1月27日起至实际清偿之日，以尚欠借款本金871966.10元为基数，按照合同约定计算的利息、罚息及复利。原告该项诉讼请求部分成立，本院予以支持。 被告盛天置业在《个人购房借款/担保合同》落款处以保证人的身份盖章，自愿为被告借款提供连带责任保证担保,盛天置业应依约应当承担保证责任。关于保证担保的范围，《个人购房借款/担保合同》对原被告三方权利义务有具体约定，对保证担保范围的约定应以《个人购房借款/担保合同》约定为准。《个人购房借款/担保合同》通用条款对连带责任保证约定的范围为：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，故原告要求盛天置业对被告所欠借款本金、利息、罚息、复利、律师费等承担连带清偿责任符合合同约定，该项诉讼请求成立,本院予以支持。被告盛天置业在承担担保责任后，有权向两被告追偿。 关于原告要求对被告田某某提供预抵押的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，本院认为，《物权法》第一百八十七条规定,以建筑物或正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告与田某某仅在房产部门办理了预抵押登记,原告主张预抵押登记具有抵押效力缺乏法律依据。《中华人民共和国物权法》规定,“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”由此可见,办理房屋预抵押登记的目的是为了保障将来抵押权的设立,即预抵押登记权利人在满足抵押登记条件成就时享有设立抵押登记的请求权,但该项权利并不等于权利人享有与“本登记”同等的现实抵押权，并不发生抵押权设立的法律后果。现原告与田某某并未就涉案的房屋办理抵押登记手续,本案所涉房产抵押权并未有效设立，原告并未取得现实的抵押权,其对涉案房屋拍卖、变卖的价款不享有优先受偿权。原告的该项诉讼请求,不符合法律规定,本院不予支持。 另，关于原告主张的律师费损失，虽原、被告双方在贷款合同中约定律师费由违约方承担，但原告未提交证据证明其已经实际支出律师费56156元，故对原告主张的律师费损失，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告田某某、被告孙某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行贷款本金871966.10元及截至2021年1月26日尚欠期内利息、罚息、复利96320.82元，共计968286.92元，并支付自2021年1月27日起至实际清偿之日，以尚欠借款本金871966.10元为基数，按照合同约定计算的利息、罚息及复利。； 二、被告青岛盛天置业有限公司对被告田某某、被告孙某某上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果三被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13573元，保全费5000元，公告费1650元，共计20223元（原告已预交），由三被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  毛国宏 人民陪审员  刘 慧 人民陪审员  宋 玲 二〇二一年三月五日 法官 助理  张 栋 书 记 员  沈佳妮