江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初2439号原告：中国银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市人民东路19号国泰新天地南楼5号门201。负责人：钱向军，该行行长。委托诉讼代理人：袁晓磊，江苏梁丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王一帆，江苏梁丰律师事务所实习律师。被告：万林发，男，1965年6月16日出生，汉族，住张家港市。被告：汪翠芳，女，1964年2月14日出生，汉族，住张家港市。原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告万林发、汪翠芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告中行张家港分行的委托诉讼代理人袁晓磊到庭参加诉讼，被告万林发、汪翠芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告中行张家港分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令两被告立即归还贷款本金207423.78元、利息5304.51元、罚息676.86元，合计213405.15元（暂计算至2021年1月4日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日）；2、判令两被告赔偿原告律师费损失13570元；3、判令两被告承担本案诉讼费用；4、判令原告就上述债权对两被告抵押的坐落于张家港市金港镇××花园××室、阁楼05的变价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年4月，原告与两被告签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，之后原告与被告万林发签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、与两被告签订《中国银行股份有限公司个人循环最高额抵押合同》同意两被告以位于张家港市金港镇××花园××室、阁楼05的房屋为签署贷款提供最高额抵押担保，并于2013年4月12日办理了抵押登记。原告同意向被告万林发提供个人循环贷款60万，期限为119个月，还款方式为等额本息。后万林发在额度期间内向原告申请提款60万元，原告经审核于2013年4月19日向其发放贷款60万元。同时被告汪翠芳出具了《共同还款承诺函》，承诺共同归还上述债务。之后，被告在还款过程中多次出现逾期，截至2021年1月4日，被告万林发、汪翠芳结欠原告贷款本金207423.78元、利息5304.51元、罚息676.86元。原告为此委托律师提起本案诉讼，支付律师费13570元。被告万林发、汪翠芳未作答辩。本院经审理认定如下事实：2013年4月，万林发（乙方）与中行张家港分行（甲方）签订编号为2013年苏中个字M0313号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，约定甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度60万元，额度有效期为120个月；万林发（借款人）与中行张家港分行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定万林发向中行张家港分行借款60万元用于经营，贷款期限为119个月，自贷款人实际放款日起算；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内的贷款月利率为7.1‰，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮30%确定；每满一个浮动周期后，以重新定价日当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮30%确定；付息方式为按月付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；还款方式为等额本息还款法；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、行使担保物权、要求保证人承担保证责任；万林发、汪翠芳（抵押人）与中行张家港分行（抵押权人）签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定万林发、汪翠芳以位于张家港市金港镇××花园××室、阁楼05的房屋向抵押权人提供抵押担保,担保最高债权额为60万元,抵押担保范围包括贷款本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；万林发（借款人）与中行张家港分行（贷款人）签订的《个人循环贷款额度提款协议》，约定万林发向贷款人申请提款60万元，借款利率为月息7.1‰。2013年3月14日，汪翠芳出具了《共同还款承诺函》，承诺共同归还上述债务。2013年4月12日，双方办理了抵押登记手续，中行张家港分行取得了张方他证金第xx号不动产登记证明，抵押方式为最高额抵押，债权数额为60万元。2013年4月19日，中行张家港分行向万林发指定的账户发放贷款60万元，万林发在《借款借据》上签字确认：借款金额为60万元，月利率为7.1‰，期限为10年，还款计划为等额本息还款法归还贷款本息。自2020年8月起，万林发未能按照合同约定归还借款本息，截至2021年1月4日，结欠贷款本金207423.78元、利息5304.51元、罚息676.86元。为催讨借款，中行张家港分行与江苏梁丰律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费为13570元。另查明，万林发于《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》中确认了合同履行及发生纠纷后中行张家港分行、法院送达相关文书的地址。中行张家港分行向本院提起诉讼，宣布贷款提前到期。本院向万林发、汪翠芳邮寄了诉状副本等应诉材料，上述材料于2021年2月25日被签收。上述事实，有《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人循环最高额抵押合同》、《借款借据》、《共同还款承诺函》、《不动产登记证明》、《委托代理合同》及庭审笔录等予以证明。本院认为，本案所涉《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人循环最高额抵押合同》和《借款借据》等均是双方当事人真实意思的表示，依法成立并有效。首先，原告中行张家港分行向被告万林发指定账户发放贷款60万元，被告万林发理应按约还本付息,但其逾期未还，原告有权按照合同约定宣布案涉借款提前到期，本院认定案涉借款自本院向被告送达应诉材料之日即2021年2月25日到期。被告汪翠芳出具《共同还款承诺函》，承诺共同归还上述债务，是其加入债务的真实意思的表示，原告中行张家港分行要求两被告共同归还借款本息，于法有据，本院予以支持。其次，原告主张律师费损失13570元，有《委托代理合同》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。两被告以其名下不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》记载为限。被告万林发、汪翠芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条第三百九十五条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告万林发、汪翠芳于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金207423.78元、利息5304.51元、罚息676.86元，合计213405.15元（暂计算至2021年1月4日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日）。二、被告万林发、汪翠芳于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失13570元；三、原告中国银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告万林发、汪翠芳提供抵押的位于张家港市金港镇后塍金湾花园x幢x室、阁楼05[不动产登记证明编号为张方他证金第x号]不动产的变价款享有优先受偿权。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2454元，由被告万林发、汪翠芳负担。限被告在本判决生效后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 员 陈静超二〇二一年三月二十四日法官助理 盛心怡书 记 员 李文君本判决附录法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百五十二条第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。