河北省张家口市桥东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0702民初59号 原告：中国建设银行股份有限公司张家口分行，住所地张家口市桥东区东安大街60号。 负责人：于海军，该行行长。 委托诉讼代理人：任玉婷、温成宝，北京威诺（张家口）律师事务所律师。 被告：张贵喜，男，1958年7月21日出生，汉族，现住张家口市崇礼区。 被告：董继平，系张贵喜妻子，1958年8月12日出生，汉族，现住张家口市崇礼区。 二被告委托诉讼代理人：张晓强，系被告张贵喜、董继平的儿子，1982年12月31日出生，汉族，现住、董继平。 原告中国建设银行股份有限公司张家口分行（以下简称中国建设银行）与被告张贵喜、董继平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行的委托诉讼代理人任玉婷、温成宝，被告张贵喜，被告张贵喜、董继平的委托诉讼代理人张晓强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与二被告于2014年9月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：130672249-2012-20140693516。2、判令二被告偿还原告借款本金75768.81元、利息1829.99元、罚息212.51元，合计77811.31元（利息、罚息计算到2020年4月15日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）。3、依法确认原告有权就抵押物张家口市崇礼区房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年9月二被告为购买张家口市崇礼区房产向原告申请购房贷款。2014年9月1日，二被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号130672249-2012-20140693516，二被告向原告借款180000元，借款期限为2014年9月3日起至2022年9月3日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。同时二被告以其所购房产张家口市崇礼区为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，他项权证【崇房他证私字第××号】。原告按约向二被告发放贷款180000元，但二被告却未能按合同约定按时向原告偿还借款，虽原告多次催收，但二被告至今未予偿还。根据原告与二被告所签订的借款合同约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除合同、宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告为维护自身合法权益，提起诉讼。 被告张贵喜、董继平辩称：要求原告出示还款明细。不同意支付利息和罚息，我方认为合同解除后就不应当再支付利息和罚息了。 本院经审理认定事实如下：2014年9月1日原告与二被告签订编号为130672249-2012-20140693516的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告为购买位于张家口市崇礼县的房屋向原告申请办理购房贷款180000元，借款期限自2014年9月3日至2022年9月3日，贷款利率为浮动利率，等额本息还款，还约定二被告不可撤销的授权原告按照合同约定的用款计划将本合同项下借款款项直接划入售房人张家口同舟伟业房地产开有限公司的账户内，二被告以其购买的张家口市崇礼县房屋为上述借款提供抵押担保。双方并约定借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除借贷关系、宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2014年9月30日原告向二被告发放贷款180000元，二被告依约还款。2016年4月7日二被告以其购买的张家口市崇礼县房屋为原告办理了抵押登记手续。二被告偿还借款本息至2019年11月30日，之后未再按期归还借款本息，至2020年4月15日二被告尚欠原告贷款本金75768.81元、利息1829.99元、罚息212.51元，共计77811.31元未偿还。 原告为证实上述事实提交的证据有：编号为130672249-2012-20140693516的《个人住房（商业用房）借款合同》1份、个人贷款支付凭证1份、他项权证1份、个人贷款对账单1份、贷款账户基本信息1份，拟证明原告与二被告之间存在借贷关系，截至2020年4月15日二被告尚欠原告本金、利息、罚息的数额。二被告对原告提交的证据无异议。二被告未提交证据。 本院认为：原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。借款人张贵喜、董继平在向原告借款后，未按照借款合同的约定履行偿还借款的义务，已经构成了违约，原告有权按照合同约定解除借贷关系、宣布贷款立即到期，并要求张贵喜、董继平立即清偿借款本息及相关费用。张贵喜、董继平将其购买的张家口市崇礼县房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，抵押权设立，原告依法取得对抵押物的抵押权。张贵喜、董继平未按合同约定履行债务，原告有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。二被告抗辩原告未将借款180000元打入二被告的账户，属违法违规，对此本院认为，原告与二被告在借款合同中约定，借款人不可撤销的授权贷款人按照合同约定的用款计划将本合同项下借款款项直接划入张家口同舟伟业房地产开发有限公司的账户内，原告按约定支付款项，未违反相关法律规定，故本院对二被告的抗辩不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百六十三条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司张家口分行与被告张贵喜、董继平于2014年9月1日签订的编号为130672249-2012-20140693516的《个人住房（商业用房）借款合同》于2021年2月27日解除； 二、被告张贵喜、董继平于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司张家口分行借款本金75768.81元、利息1829.99元、罚息212.51元，合计77811.31元。（利息、罚息计算至2020年4月15日，之后的利息、罚息按借款合同约定标准计算至实际清偿日止）。 三、如果被告张贵喜、董继平不能按时足额履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司张家口分行有权依法以被告张贵喜、董继平购买的位于张家口市崇礼县房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款超过债权数额的部分归被告张贵喜、董继平所有，不足部分由被告张贵喜、董继平继续清偿。 如果二被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1746元，依法减半收取873元，由被告张贵喜、董继平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  张霞 二〇二一年三月三十一日 书记员  顾静 附相关法律规定： 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条：借款人应当按照约定的期限支付利息。 第六百七十五条：借款人应当按照约定的期限返还借款。