广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初9688号原告：清远市华府物业管理有限公司，住所地清远市×××××××××华府花园首层商铺21号。法定代表人:陈家伟,该公司总经理。委托诉讼代理人：胡清锋，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱望锋，广东金亚律师事务所实习律师。被告：欧惠珍，女，1958年4月14日出生，汉族，住广东省清远市清城区小市新城四号区龙华苑6号楼301号，公民身份号码440××××××××××××324。原告清远市华府物业管理有限公司与被告欧惠珍物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告清远市华府物业管理有限公司的委托诉讼代理人胡清锋、朱望锋到庭参加诉讼。被告欧惠珍经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远市华府物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业费2197.65元（从2018年9月暂计至2020年5月）；2.判令被告向原告支付公摊水费43.47元（从2018年9月暂计至2020年5月）；3.判令被告向原告支付垃圾费210元（从2018年9月暂计至2020年5月）；4.判令被告向原告支付公摊电费416.40元（从2018年9月暂计至2020年5月）；5.判令被告向原告支付大修理费32.60元；6.判令被告向原告支付柴油分摊费10.56元；7.判令被告向原告支付滞纳金2894元（暂计算至2020年5月，实际支付至交清为止）；8.判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年3月1日，被告与清远市新城华府房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，协议约定“该商品房合同约定建筑面积共80.50平方米。同日，原告与被告签订了《前期物业服务协议》，协议约定第一条双方权利和义务。……二、乙方的权利义务……4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用及其它合理应分摊费用……第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施大中修、更新、改造的费用）。一、乙方交纳费用时间自商品房买卖合同约定房屋交付使用次日起开始计收……二、住宅按建筑面积每月计收管理费（不含公共水电费分摊），具体交纳方法如下：1、高层住宅（带电梯）自商品房买卖合同约定房屋交付使用次日起至2014年7月31日按建筑面积1.3元/月/平方米计收（不含公共水电费，公共水电费由业主分摊）；2014年7月31日之后如调整价格按物价局定价……3、公共水电按实际发生进行分摊。4、房产证办理前，物业管理服务费按商品房买卖合同中约定的建筑面积计收。房产证办理后……按房产证内所载录的建筑面积计收……六、每月的物业管理服务费用采取银行代扣或交纳现金的方式进行交纳，每次交纳费用时间：1、银行转帐为当月10日。2、现金缴付为当月10日前，如遇节假日顺延第九条其它约定事项……二、在业主委员会未成立或未重新聘用物业管理公司时，本协议继续有效……第十条违约责任。……四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用时，甲方有权要求乙方从次月首日起每天按欠费总额的3‰缴付滞纳金……第十四条，本协议在履行中如发生争议，双方按协商解决或物业管理行政主管部门申请调解。协商或调解无效的，向清远市人民法院提出诉讼。”截至2020年5月31日，被告已累计拖欠原告2018年9月至2020年5月的物业费2197.65元、2018年9月至2020年5月的公摊水费43.47元、2018年9月至2020年5月的垃圾费210元、2018年9月至2020年5月的公摊电费416.40元、大修理费32.60元、柴油分摊费10.56元、滞纳金2894元，合共5804.68元。被告的行为已经构成了根本性违约，且为了尽快解决欠费问题，原告多次向被告预留的手机号码发送短信、微信催缴以及电话沟通，甚至向起寄送律师函，但是被告均不予理睬。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七、第一百一十四条等法律规定，为维护自身的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请依法判决。被告欧惠珍书未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未对原告提交的证据提出异议，因此，本院采信原告提交的证据并确认原告主张的事实。本院认为，原被告之间签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行各自义务。原告在被告所购物业的小区内提供物业服务，被告应按照该协议的约定向原告支付拖欠的物业服务费2197.65元（2018年9月至2020年5月）、垃圾费210元（2018年9月至2020年5月）、公摊水费43.47元（2018年9月至2020年5月）、公摊电费416.40元（2018年9月至2020年5月）、大修理费32.60元、柴油分摊费10.56元，共计2910.68元。根据协议的约定，被告拖欠原告多期的物业服务费已构成逾期，原告有权按照协议约定请求被告支付逾期交纳物管费的滞纳金。因协议约定的滞纳金标准（每日3‰）过分高于原告的实际损失，本院酌情调整为按照贷款市场报价利率4倍的标准（2018年10月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率4倍的标准）计算。按照协议约定，滞纳金以被告拖欠的各期物业服务费104.65元为基数，自该期物业服务费逾期之日（逾期之日为该期物管费对应月份的次月1日为逾期之日，即2018年10月1日起至2020年6月1日止的每月1日为逾期之日）起累积计算至被告付清该期物业服务费之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告欧惠珍于本判决生效之日起10日内向原告清远市华府物业管理有限公司支付物业服务费2197.65元（2018年9月至2020年5月）、垃圾费210元（2018年9月至2020年5月）、公摊水费43.47元（2018年9月至2020年5月）、公摊电费416.40元（2018年9月至2020年5月）、柴油分摊费10.56元、大修理费32.60元，共计2910.68元；二、被告欧惠珍于本判决生效之日起10日内向原告清远市华府物业管理有限公司支付逾期支付物业服务费的滞纳金，滞纳金以被告拖欠的各期物业服务费104.65元为基数，按照贷款市场报价利率4倍的标准（2018年10月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率4倍的标准）自该期物业服务费逾期之日（2018年10月1日起至2020年6月1日止的每月1日为逾期之日）起累积计算至被告付清该期物业服务费之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告欧惠珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  潘金桥人民陪审员  徐爱连人民陪审员  张 勇二〇二一年三月二日书 记 员  李泳琪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。