黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0110民初25号原告：祝海燕，女，1976年2月5日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：张浩（原告祝海燕之子），住黑龙江省哈尔滨市香坊区。被告：战继盛，男，1995年3月27日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。第三人：马景媛，女，1984年1月3日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。原告祝海燕与被告战继盛、第三人马景媛装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月19日公开开庭进行了审理。原告祝海燕委托诉讼代理人张浩到庭参加诉讼，被告战继盛、第三人马景媛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祝海燕向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告委托第三人与被告签订的《装饰装修工程合同》，被告向原告返还装修费用款19880元；2.请求法院判令被告向原告赔偿租房费用9213.34元；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：经原告委托，第三人马景媛于2019年12月12日与被告签订《装饰装修工程合同》，由被告承包什河丽景小区3单元101室的装修装饰工程。被告收到装修费用首付款后于次日开始进场施工，装修期间进度缓慢，造成工程延误，未能按照合同约定的工程期限完工。至今被告仍未完工，导致原告无法入住，一直在外租房居住，给原告造成了经济损失。战继盛、马景媛未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告举示的装饰装修工程合同、公寓居住权转让合同书、收据、照片10张及费用清单、微信聊天记录及转账记录共10张、卫浴销售订单、户口簿，原告提供了上述证据的原件且能够互相印证，本院对证据的真实性予以确认，并附卷佐证。原告提供的两份房屋出租合同、租房协议书及收条系原告代理人与案外人签订，且第二份租房协议上租赁期限自2019年6月1日至2020年5月30日，签订日期为2015年5月25日，与社会常理不符，且原告提供的公寓居住权转让合同书上受让方为原告，居住人为姜秀英，原告提供的租房协议上无法体现出与居住人姜秀英之间的联系，故本院对该组证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月3日，原告与哈尔滨市香坊区居家养老服务协会签订《公寓居住权转让合同书》，取得位于什河丽景小区D1栋3单元101号公寓的居住权，居住人为姜秀英。2019年12月12日，原告委托第三人马景媛与被告签订装饰装修工程合同，约定由被告承包案涉房屋的装饰装修工程，由被告提供材料，工程造价为55000元，工程期限为90日，开工日期为2019年12月12日，工程付款方式为分三次付清，首付款30000元，木工进场20000元，水电收尾5000元。装饰工程施工明细为力工拆除、水暖、电工、瓦工、木工、油工。合同中对使用材料的品牌进行了约定，其中瓷砖为墙砖瓷片售价在15元上下，800×800地砖店面售价90元内，吊顶为80元上下一平方米。根据原告提供的微信截图，显示被告的报价为“瓷砖墙面300×600，店面售价15元内；地面300×300，配套；地面800×800，店面售价90内；吊顶300×300，80一平米；三合一灯具，600内；卫浴三件套（花洒坐便手盆）店面售价6000内；木门实木复合1500上下；橱柜1500上下一米。”第三人马景媛于2019年12月12日、12月13日向被告转账共计28000元，于2020年5月10日向案外人马桂全支付橱柜款10000元，于2020年5月11日支付卫浴款5250元，同日向被告支付剩余中期款5750元，合计支付49000元。本院另查明，根据现场查验，案涉屋内三个门未安装、厨房处推拉门未安装、灯具5个未安装、厨房及卫生间的吊顶已购买完毕但尚未安装、橱柜的大理石台面及三处窗台处大理石未安装、瓷砖尚未美缝、厨房拉门上方墙面需补贴瓷砖、墙内电线已铺设完毕但有35处开关插座未安装、厨房水盆、龙头及橱柜拉篮未安装。2020年居民服务、修理和其他服务业日平均工资为179.01元/日。本院认为，原告委托第三人马景媛与被告签订的协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应当按照协议履行义务。原告已向被告支付装修款49000元，被告履行了部分装修义务，但现合同履行期限届满，被告仍未履行完全部义务，违反了合同约定，原告在微信中多次要求被告履行义务，但被告至今未履行全部合同义务，故原告要求解除合同，本院予以准许。关于原告要求被告向其返还装修费用款19880元的诉讼请求。因案涉房屋尚未装修完毕，原告于庭审中明确19880元的计算方式为三处木门4500元、推拉门2000元、灯具600元、10个吊顶800元、大理石6500元、美缝800元、补贴磁砖500元、电工1000元、开关插座700元、装饰画1500元、水盆龙头500元、拉篮480元。对于原告主张的该笔费用本院认定如下：从现场查看尚未安装的部分结合原、被告签订的合同及微信聊天记录能够确定价值部分的角度进行计算，被告对案涉房屋内的木门报价为1500元上下，室内尚有三处木门未安装，价值应为4500元（1500元×3个）；被告对案涉房屋内的灯具报价为600元内，现案涉房屋未安装灯具，灯具价值计算为600元；关于吊顶部分，经测量厨房及卫生间吊顶面积约为11平方米左右，被告报价为80元/平方米，但吊顶现已购买完毕，仅剩安装部分，根据2020年居民服务业日均工资，本院酌定厨房及卫生间吊顶的安装费用为179.01元。关于装饰画费用1500元，因原、被告在合同及微信记录中均未对装饰画进行约定，仅一个效果图无法证明原、被告就装饰画的安装达成了合意，故对原告要求被告返还装饰画费用1500元不予支持。关于厨房推拉门、大理石、瓷砖美缝、补贴瓷砖、电工、开关插座、水盆龙头、拉篮部分费用，上述部分虽确未安装，但原告未能提供证据证明上述部分的具体价值，其要求返还的金额均为估算，本院向原告释明可以通过鉴定明确价值，但原告拒绝申请鉴定，应当承担因此产生的不利法律后果，原告可在补充相关证据后就该部分金额另行主张权利。综上，被告应当向原告返还5279.01元（4500元+600元+179.01元）。本院另从已装修部分的价值角度进行计算，原、被告合同约定首付30000元（实际支付28000元），第二次木工进场支付20000元（实际支付21000元），水电收尾支付5000元，原告现已向被告支付49000元（28000元+21000元），中期款部分系于2020年5月中旬支付。根据原、被告的合同约定，装饰工程施工明细为力工拆除、水暖、电工、瓦工、木工、油工，流程为力工开工后看瓷砖、门，水电工程结束后将把瓷砖送到现场，瓦工完工后约门、橱柜、集成吊顶、理石到现场量尺。合同亦明确约定在第一个工种施工完成后，甲方应及时进行小段验收，以便下一步施工。结合上述合同约定及现场查验情况可以确认力工拆除、水暖、部分电工及瓦工已施工完毕，即工程首期款部分的工程已经施工完毕。但在原告向被告支付中期款时，即在木工施工过程中被告未再继续履行合同，原告支付的中期款分为三个部分，2020年5月10日支付的橱柜款10000元，现橱柜已经安装完毕，尚余大理石台面、水池龙头及拉篮未安装，但该笔10000元款项并非付给被告，现原告要求被告返还大理石台面、水池龙头及拉篮的费用，故该笔10000元款项所代表的橱柜部分应视为已施工完毕；2020年5月11日支付的卫浴款5250元，根据现场查看情况及原告提供的卫浴销售订单，可以确认卫浴部分已送货入门，且免费安装，故该笔卫浴款代表的卫浴部分应视为已经履行。原告共计向被告支付49000元装修款，扣除实际支付的首期款28000元、橱柜款10000元、卫浴款5250元，尚余5750元，而被告在木工阶段已经开展了部分工作，虽具体价值无法确定，但这一数额与通过现场查看尚未安装的部分结合原、被告签订的合同及微信聊天记录能够确定价值部分的角度计算的金额5279.01元相差不多，故本院据此确认被告应向原告返还装修款5279.01元。关于原告主张的租房费用9213.34元。首先，原告提供的公寓居住权转让合同书显示案涉房屋的居住人为姜秀英，但其提供的租房协议均为张浩与他人签订，原告未能提供证据证明姜秀英与张浩之间的关系，即无法证明该笔租房费用系因被告延误工期所导致的损失。其次，原告提供的两份租赁合同，其中签订于2015年5月25日的租赁合同中，租赁期限为2019年6月1日至2020年5月30日，签订日期与租赁期限间隔四年，显然不符合社会常情，本院无法确认该租赁合同的真实性，且原告于2019年9月3日方与哈尔滨市香坊区居家养老服务协会签订《公寓居住权转让合同书》，于2019年12月12日方委托第三人马景媛与被告签订装饰装修工程合同，这表明即使该份租赁协议是真实的，原告在房屋装修之前即已租房，不能证明租房费用与装修工程之间的关联性。综上，因原告未能提供证据证明租房费用的损失系因被告造成的，故对原告这一诉讼请求，本院不予支持。被告经合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告祝海燕委托第三人马景媛与被告战继盛于2019年12月12日订立的装饰装修工程合同；二、被告战继盛于本判决生效之日起十日内向原告祝海燕返还装修款5279.01元；三、驳回原告祝海燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费263.67元，由祝海燕负担238.67元，由战继盛负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  刘鑫二〇二一年三月十日法官助理徐久洋书记员柳琳附本判决依照的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。