山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0786民初721号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，住所地昌邑市北海路。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：黄明蔚，女，公司职工。 委托诉讼代理人：崔震，男，公司职工。 被告：张晓磊，男，1985年6月5日出生，汉族，住昌邑市。 被告：郑阿芳，女，1986年7月16日出生，汉族，住昌邑市。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告张晓磊、郑阿芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，于同年3月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄明蔚到庭参加诉讼，被告张晓磊、郑阿芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 山东昌邑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告张晓磊立即偿还原告借款本金150167.65元及利息5089.27元（利息计算至2020年10月14日，之后利息按借款合同约定计算至贷款本息付清之日，利息包括逾期利息、复利等全部利息），由被告郑阿芳承担共同清偿责任；2.请求判令依法实现抵押权，原告对所抵押的房地产拍卖、变卖价款所得享有优先受偿权；3.请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：张晓磊（共同债务人郑阿芳）于2019年4月30日在山东昌邑农村商业银行股份有限公司贷款16万元，于2034年3月14日到期，该笔贷款为房屋按揭贷款，截至2020年10月14日共结欠本金150167.65元及利息5089.27元。该笔贷款由张晓磊、郑阿芳以其名下昌邑市XX路XX号XX幢不动产【鲁（2019）昌邑市不动产第0003429号】提供抵押担保，现因张晓磊、郑阿芳在原告处的贷款欠息产生违约，同时本金逾期形成不良，严重影响到原告债权的实现，为保全原告公司财产，维护公司合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法判决。 张晓磊、郑阿芳未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2019年3月5日，被告张晓磊因购房需要向原告申请借款16万元，借款期限15年，自愿提供抵押担保，被告郑阿芳作为财产共有人在借款申请书中签字，表示知悉并同意张晓磊向原告申请办理借款事宜，并承诺该借款为夫妻共同债务。 原告经审批同意后，于2019年3月15日，与被告张晓磊签订编号为（昌邑农商行行政区支行）个借字（2019）年第143号个人借款合同，合同约定：被告张晓磊向原告借款人民币160000元用于购房，借款期限自2019年3月15日至2034年3月14日。借款方式为非循环方式，借款在借款期限、借款金额内一次性发放；借款利率为浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%确定，利率调整以12个月为一个周期。借款发放与支付方式为贷款人受托支付；还款方法为等额本金偿还法，即借款人每期等额偿还本金，借款利息随本金逐期递减，借款人每月偿还本金893.85元，利息逐期结算还清，还款日为借款发放日的对应日，如无对应日，则月末日为还款日。借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应归还数额的，原告可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用，且清偿顺序由原告自主选择。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人违反法律规定或合同约定的义务，贷款人有权要求提前收回已发放的贷款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款理解到期或采取其他资产保全措施。 同日，原告与被告张晓磊、郑阿芳签订编号为（昌邑农商行行政区支行）抵字（2019）年第143号抵押合同，约定：抵押人自愿为原告依据（昌邑农商行行政区支行）个借字（2019）年第143号个人借款合同与张晓磊形成的债权提供抵押担保，所担保的主债权种类为长期借款，本金数额为人民币160000元。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产为被告张晓磊、郑阿芳所有的位于昌邑市××路××号××幢××单元××（不动产权证书号为鲁20**昌邑市不动产权第0003429号）。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。合同签订后，双方办理了抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2019）昌邑市不动产证明第0××0号。 合同签订后，原告于2019年4月30日将借款160000元发放至被告张晓磊账户（户名：张晓磊，银行账号：6215××××9893），借款利率均为5.10417%,到期日分别为2034年3月14日。 借款发放后，被告张晓磊按期偿还借款本金至2020年3月，自2020年4月开始出现逾期，现原告要求按照合同约定，提前收回贷款本金及利息，截至2020年10月14日，被告张晓磊欠原告借款本金150167.65元，利息4713.97元。 上述事实，有原告提交的个人房屋借款申请表、个人借款合同、抵押合同、不动产抵押清单、不动产登记证明、借款借据、活期查询、本息结欠明细、贷款账卡及利率变动明细表、欠息明细表、身份证、结婚证等证据在案佐证。 本院认为，被告张晓磊、郑阿芳未到庭答辩、质证，视为放弃自己的权利。原告与被告张晓磊签订的个人借款合同，原告与被告张晓磊、郑阿芳签订的抵押合同均系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均应合法有效，各方当事人均应按照相应的合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行借款发放义务后，被告张晓磊未按合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，因此原告按照合同约定要求提前收回借款，并要求被告张晓磊立即偿还借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。同时，该笔借款发生在被告张晓磊、郑阿芳夫妻关系存续期间，被告郑阿芳在个人房屋借款申请表、抵押合同中签字摁印的行为，应视为夫妻双方对于借款具备共同的意思表示，故上述债务应认定为夫妻共同债务，由被告张晓磊、郑阿芳共同清偿。被告张晓磊、郑阿芳以其所有的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告与被告之间的抵押关系合法有效，如被告张晓磊、郑阿芳不履行上述债务，原告有权以被告张晓磊、郑阿芳所有的房产折价或以拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张晓磊、郑阿芳偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金150167.65元及利息（2020年10月14日之前的利息共计5089.27元，之后的利息按借款合同约定利率计算至被告实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告张晓磊、郑阿芳未按期偿还上述借款本息，原告有权以被告张晓磊、郑阿芳所有的坐落于昌邑市××路××号××幢××单元××（不动产权证书号为鲁20**昌邑市不动产权第0003429号）折价或以拍卖、变卖所得的价款内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3406元，减半收取计1703元，财产保全费1420元，共计3123元，由被告张晓磊、郑阿芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王静波 二〇二一年三月十八日 书记员  刘冠群