山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1003民初1389号原告：山东人和房地产开发有限公司，住所地威海市文登区世纪大道86号。法定代表人：王守科，经理。委托诉讼代理人：于大卫，山东德平律师事务所律师。被告：王亲真，男，1972年4月28日生，汉族，居民。住浙江省绍兴市越城区丁家弄274号202室。原告山东人和房地产开发有限公司与被告王亲真商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东人和房地产开发有限公司委托诉讼代理人于大卫到庭参加诉讼，被告王亲真经本院合法传唤，未有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东人和房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告办理共计24份商品房买卖合同网签备案解除登记手续。2、案件受理费等诉讼费用由被告依法负担。事实与理由：被告于2014年1月23日在原告处购买位于文登区房屋，共签署了24份商品房买卖合同，其中1.世纪大道82-1524号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140516B739E9325420)，房屋面积600.39m'；2.世纪道82-1523号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号201405166771A7325419)，房屋面积364m'；3.世纪大道82-429号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140120325EB0307057)，房屋面积96.09m'；4.世纪大道82-594号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号2014012375DC0D307596)，房屋面积25.52m'：5.世纪大道82-595号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140123894A4D307599)，房屋面积24.93m'；6.世纪大道82-596号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140123F83FE0307600)，房屋面积24.93m'；7.世纪大道82-597号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号201401233B7BF0307601)，房屋面积24.93m'；8.世纪大道82-598号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号2014012302AFE7307602)，房屋面积24.93m'；9.世纪大道82-600号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号201401237EDEF5307603)，房屋面积35.21m'；10.世纪大道82-601号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号2014012337459A307604)，房屋面积34.18m'；11.世纪大道82-602号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140123BFC6BA307605)，房屋面积24.93m'；12.世纪大道82-603号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140123C4DDB3307606)，房屋面积24.93m'；13.世纪大道82-604号房屋商品房买卖合同(备案合同编号20140123034E4F307607)，房屋面积24.93m'；14.世纪大道82-605号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号2014012300EF16307608)，房屋面积24.93m'；15.世纪大道82-606号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140123F46E20307598)，房屋面积25.52m'；16.世纪大道82-648号房屋商品房买卖合同(备案合同编号20140120BCAEF1307058)，房屋面积65.47m*；17.世纪大道82-649号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号201401205504A9307059)，房屋面积67.4m'；18.世纪大道82-650号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140120698E0C307060)，房屋面积67.4m*；19.世纪大道82-651号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号201401206F1BDE307061)，房屋面积65.47m'；20.世纪大道82-652号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140120507B52307063)，房屋面积65.47m'：21.世纪大道82-653号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140120E2D234307064)，房屋面积67.4m*；22.世纪大道82-654号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140120F50E08307065)，房屋面积67.4m'；23.世纪大道82-655号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140120D4DA22307066)，房屋面积67.4m*；24.世纪大道82-656号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140120C3DAB3307067)，房屋面积67.4m'。上述商品房买卖合同因文登区人民法院(2020)鲁1003民初382号生效判决书，认为原被告双方并不存在真实有效的商品房买卖合同关系，被告也未取得所签合同涉及的商品房的所有权，而经原告向被告发出配合解除网签备案的书面通知后，被告拒绝履行配合义务，现原告依法提出诉讼请法院，判决并支持诉请。王亲真未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2014年原被告为了套取银行贷款，分别于2014年1月20日签订了位于威海市文登区世纪大道82-429号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140120325EB0307057)、世纪大道82-648号房屋(备案合同编号20140120BCAEF1307058)、世纪大道82-649号房屋(备案合同编号201401205504A9307059)、世纪大道82-650号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140120698E0C307060)、世纪大道82-651号房屋(备案合同编号201401206F1BDE307061)、20.世纪大道82-652号房屋(备案合同编号20140120507B52307063)、世纪大道82-653号房屋(备案合同编号20140120E2D234307064)、世纪大道82-654号房屋(备案合同编号20140120F50E08307065、世纪大道82-655号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140120D4DA22307066)、世纪大道82-656号房屋（备案合同编号20140120C3DAB3307067）)十份商品房买卖合同，于2014年1月23日签订了世纪大道82-594号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号2014012375DC0D307596、世纪大道82-595号房屋(备案合同编号20140123894A4D307599)、世纪大道82-596号房屋(备案合同编号20140123F83FE0307600)、世纪大道82-597号房屋(备案合同编号201401233B7BF0307601)、世纪大道82-598号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号2014012302AFE7307602)、世纪大道82-600号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号201401237EDEF5307603)、世纪大道82-601号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号2014012337459A307604)、世纪大道82-602号房屋(备案合同编号20140123BFC6BA307605)、世纪大道82-603号房屋(备案合同编号20140123C4DDB3307606)、世纪大道82-604号房屋(备案合同编号20140123034E4F307607)、世纪大道82-605号房屋(备案合同编号2014012300EF16307608)、世纪大道82-606号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140123F46E20307598)十二份合同，于2014年5月16日签订了世纪大道82-1524号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140516B739E9325420)、世纪道82-1523号房屋(备案合同编号201405166771A7325419)二份合同，上述24份商品房买卖合同均进行了预售备案登记。2014年1月27日、2014年5月23日，被告与文登市农村信用合作联社河南信用社签订个人住房借款合同，原告分别为借款提供担保。原告履行了担保义务，在2016年12月27日前按照借款合同的约定偿还了借款本金及利息共计14187469.70元。2020年1月13日，原告为偿还借款本息向被告追偿诉之本院，本院作出（2020）鲁1003民初382号民事判决书，以双方间不存在真实的买卖关系及被告未依据商品房买卖合同实际取得房屋所有权，判决驳回原告的诉讼请求。2020年7月28日，原告向被告发出通知，要求被告协助办理案涉24套房产网签备案解除手续。本院认为，原被告虽然签订了案涉商品房预售合同，但双方间并不存在真实的买卖合意，从双方间签订的案涉商品房预售合同及被告未依据商品房买卖合同实际取得房屋所有权、被告为购买案涉房产原告为其担保，并提前偿还借款本息的事实，以及原告承认原被告签订的案涉商品房预售合同其目的为了套取贷款。本院认定原被告恶意串通利用签订案涉商品房预售合同套取贷款。原被告签订的案涉商品房预售合同，违反法律规定，为无效合同，该合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应当返还。故，原告要求被告配合原告办理案涉24份商品房买卖合同网签备案解除登记手续，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：王亲真于本判决生效之日起十五日内协助山东人和房地产开发有限公司办理位于威海市文登区房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140516B739E9325420)、世纪道82-1523号房屋(备案合同编号201405166771A7325419)、世纪大道82-429号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140120325EB0307057)、世纪大道82-648号房屋(备案合同编号20140120BCAEF1307058)、世纪大道82-649号房屋(备案合同编号201401205504A9307059)、世纪大道82-650号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140120698E0C307060)、世纪大道82-651号房屋(备案合同编号201401206F1BDE307061)、20.世纪大道82-652号房屋(备案合同编号20140120507B52307063)、世纪大道82-653号房屋(备案合同编号20140120E2D234307064)、世纪大道82-654号房屋(备案合同编号20140120F50E08307065、世纪大道82-655号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140120D4DA22307066)、世纪大道82-656号房屋（备案合同编号20140120C3DAB3307067)，世纪大道82-594号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号2014012375DC0D307596、世纪大道82-595号房屋(备案合同编号20140123894A4D307599)、世纪大道82-596号房屋(备案合同编号20140123F83FE0307600)、世纪大道82-597号房屋(备案合同编号201401233B7BF0307601)、世纪大道82-598号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号2014012302AFE7307602)、世纪大道82-600号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号201401237EDEF5307603)、世纪大道82-601号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号2014012337459A307604)、世纪大道82-602号房屋(备案合同编号20140123BFC6BA307605)、世纪大道82-603号房屋(备案合同编号20140123C4DDB3307606)、世纪大道82-604号房屋(备案合同编号20140123034E4F307607)、世纪大道82-605号房屋(备案合同编号2014012300EF16307608)、世纪大道82-606号房屋的商品房买卖合同(备案合同编号20140123F46E20307598)房产商品房买卖合同网签备案解除登记手续。案件受理费50元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  姜洪春二〇二一年三月二十八日法官助理张金琳书记员于超