兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1481民初2374号 原告：赵玉佳，女，1987年9月23日出生，满族，农民，群众，住兴城市，现住兴城市。 委托诉讼代理人：韩启，辽宁杨洪伟律师事务所律师，执业证号12114201410763589。 被告：赵恩利(曾用名赵恩军)，男，1965年9月21日出生，满族，农民，群众，住兴城市。 委托诉讼代理人：赵子博(被告赵恩利儿子)，男，1990年1月7日出生，满族，务工，群众，住兴城市。 被告：张东梅，女，1974年7月3日出生，满族，农民，户籍地兴城市，现住兴城市。 被告：王国岩，男，1974年4月22日出生，汉族，务工，群众，住兴城市。 原告赵玉佳与被告赵恩利、张东梅农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告赵玉佳及其委托诉讼代理人韩启、被告赵恩利及委托代理人赵子博到庭参加了诉讼。被告张东梅经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。原告赵玉佳与被告赵恩利于2020年8月20日向本院申请延期审理，双方进行庭外调解。2020年10月16日因双方未达调解一致意见，原告赵玉佳申请追加王国岩为被告。因被告王国岩下落不明，本院依法公告送达开庭传票等相关法律文书后，本案由简易程序变更为普通程序，于2021年2月18日第二次公开开庭进行了审理。原告赵玉佳及其委托诉讼代理人韩启、被告赵恩利到庭参加了诉讼。被告张东梅、王国岩经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵玉佳向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告赵恩军与被告张冬梅之间关于房字第××号［卷号591，(兴）农房执字第××号］房屋及院落的买卖合同无效，二被告将房屋及院落返还给原告；2、由二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告赵恩军系原告的老叔。原告系赵恩权的女儿。位于兴城市面积为52平方米的2.5间砖石土顶房屋系赵恩权的个人财产，房屋产权证号为房字第××号［卷号591，（兴）农房执字第××号］，原告的父亲赵恩权因另有住房，将以上房屋借给被告赵恩军居住使用。原告的父亲赵恩权因病于2005年10月去世。原告在父亲去世后也结婚另有住处，故原告在父亲去世后也未要求被告赵恩军返还以上房屋，房屋仍由赵恩军继续居住使用。近日，被告张冬梅给原告打电话告诉原告，被告赵恩军将该房屋及院落出售给张冬梅，要求原告配合其办理过户手续。原告明确告知二被告以上房屋及院落系原告继承的财产，归原告所有。被告赵恩军对以上房屋及院落只有居住权、无处分权。原告要求二被告将以上房屋及院落返还给原告，但二被告拒绝。为维护原告的合法权益，故向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。在诉讼过程中，因涉案房屋买卖合同系王国岩与被告赵恩利所签订，王国岩与被告张东梅系夫妻关系，王国岩与本案争议事实具有直接的法律上的利害关系，申请追加王国岩为被告，并对诉状中赵恩军变更为赵恩利，张冬梅变更为张东梅。 赵恩利辩称，赵恩权是我二哥，赵恩权说我把我妈养活老了，房子就归我，我二哥在大河口另盖了三间房子，我二哥死后我把三间房子卖了，卖的房子钱给赵玉佳14000元，赵玉佳还我一部分给赵恩权看病的钱。关于涉案房屋，赵玉佳始终没有到我家要过手续。我妈在世时都是由我赡养的，一直到我妈死也没找他们要过赡养费。我妈是在赵恩权去世前去世的。这房子实际是我父母的房子，起房照时写在我二哥名下。2014年卖给张东梅时我以为房子就是我的房子，但是明确告知这个房照的名是赵恩权的名，有可能卖不成，张东梅他爸张文志说你卖就行，这就卖了，卖了11.7万元，这房子是我妈给我的。 张东梅、王国岩未向法庭提交任何书面材料。 本院经审理认定事实如下：原告赵玉佳系赵恩权与张素艳婚生女儿。赵恩权于2005年4月份病故，未留有遗嘱。张素艳与赵恩权离婚后于1999年6月25日与陆清良再婚。赵永奎与赵王氏系赵恩权的父母，已早于赵恩权去世。被告赵恩利系原告赵玉佳的叔叔。兴城市不动产登记中心出具的《不动产登记信息证明》记载案涉房屋位于兴城市，建筑面积52平方米，地籍号03-591，产别私有房产，所有权证号08157，房屋权利人赵恩权。张素艳于2020年8月12日出具证明材料，证明赵恩权名下坐落于兴城市的房屋在其与赵恩权结婚前就已经存在，以上房屋与张素艳无关。被告赵恩利与被告王国岩于2014年(具体日期不明)签订案涉房屋的《房地产买卖契约》，被告赵恩利将房屋出售给被告王国岩，价款为117000元。合同签订后，被告赵恩利将案涉房屋交付给被告张东梅、被告王国岩，目前案涉房屋由张东梅居住使用。现原告赵玉佳主张，案涉房屋系赵恩权借给被告赵恩利使用，被告赵恩利无权出售，要求被告赵恩利、被告张东梅、被告王国岩返还房屋。被告赵恩利辩解案涉房屋是其父母的，起房照时起到二哥赵恩权名下，其有权出售。因原告赵玉佳不能与被告赵恩利、被告张东梅、被告王国岩就案涉房屋归属等问题达成一致意见，诉至本院。 另查明，被告张东梅与被告王国岩2008年12月12日登记结婚。被告张东梅于2020年6月17日到本院立案，要求判决与被告王国岩离婚。因该案被告王国岩下落不明，经本院公告送达相关法律文书后，依法缺席审理，于2020年10月15日作出（2020）辽1481民初2095号民事判决书，判决准予张东梅、王国岩离婚，但对张东梅要求分割案涉房屋的主张，因张东梅未提供该房屋的房照，本院不能确认该房屋的产权归属，未予分割。 上述事实，有原告提供的兴城市不动产登记中心档案材料、兴城市殡仪馆证明、兴城市曹庄镇大河口村民委员会证明、张素艳身份证、户口本、结婚证及证明材料、兴城市人民法院（2020）辽1481民初2095号民事判决书，被告赵恩利提供的买卖契约及原被告当庭陈述等证据材料载卷佐证，并经当庭质证，本院予以采信。 本院认为，兴城市不动产登记中心的档案材料显示，案涉的坐落于兴城市，建筑面积52平方米，地籍号03-591，产别私有房产，所有权证号08157，房屋登记在赵恩权名下。根据原《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”的规定，案涉房屋系赵恩权的个人财产。被告赵恩利辩解案涉房屋系其父母所有，其有权处分的主张，因无证据支持，且与本案事实和法律的明确规定矛盾，本院不予支持。赵恩权于2005年4月4日去世时未留有遗嘱，根据原《中华人民共和国继承法》第三条：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……”的规定，案涉房屋系赵恩权的遗产。因赵恩权死亡时未留有遗嘱，且赵恩权的父母均先于赵恩权去世，故原告赵玉佳系赵恩权的唯一第一顺序继承人，案涉房屋依法由赵玉佳一人继承。根据原《中华人民共和国继承法》第二条：“继承从被继承人死亡时开始。”及原《中华人民共和国物权法》第二十九条：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”的规定，在赵恩权去世后，原告赵玉佳因继承取得案涉房屋的所有权，故原告赵玉佳有权提起本案诉讼。根据原《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”及原《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第二项“(一)……；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；”的规定，本案被告赵恩利与被告王国岩签订案涉房屋买卖契约时，双方明知案涉房屋产权登记在赵恩权名下，也没有经过原告赵玉佳的授权，却依然私下签订案涉房屋买卖契约。且原告赵玉佳事后并未追认，故被告赵恩利与被告王国岩签订案涉房屋的《房地产买卖契约》行为及被告张东梅、被告王国岩占有、使用案涉房屋的行为，侵犯了原告赵玉佳的合法权益。现原告赵玉佳要求确认被告赵恩利与被告王国岩、被告张东梅之间案涉房屋买卖合同无效主张，本院予以支持。根据原《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；……”的规定，原告赵玉佳要求被告赵恩利、被告王国岩、被告张东梅返还案涉房屋的主张，虽然本院已经判决被告王国岩与被告张东梅离婚，但案涉房屋系被告王国岩与被告张东梅在婚姻关系存续期间购买，且被告王国岩与被告张东梅离婚时未予分割，故被告赵恩利、被告张东梅、被告王国岩应将案涉房屋返还给原告赵玉佳。原告赵玉佳此项主张，本院予以支持。因被告张东梅、王国岩未到庭参加诉讼，未提供相应的证据证实其合法权益，而二人明知案涉房屋的产权所有人是赵恩权的情况下购买此房屋，故应当承担对其不利的法律后果。综上，为维护当事人的合法权益，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第二十九条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、五十二条第一款第(二)项，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告赵恩利与被告张东梅、被告王国岩之间关于坐落于兴城市房屋(建筑面积为52平方米、产权证号为房字第××号卷号591)及院落的买卖合同无效。 二、被告赵恩利、被告张东梅、被告王国岩于本判决生效后三十日内将坐落于兴城市房屋(建筑面积为52平方米、产权证号为房字第××号卷号591)及院落返还给原告赵玉佳。 三、驳回原告赵玉佳的其他诉讼请求。 案件受理费2300元，由被告赵恩利、被告张东梅、被告王国岩共同连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  张中国 人民陪审员  郑志立 人民陪审员  李庆伟 二〇二一年三月十日 书 记 员  赵 宇