内蒙古自治区乌审旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0626民再5号监督机关：乌审旗人民检察院。原告：赵某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：王某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。第三人：刘某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告赵某诉被告王某房屋买卖合同纠纷一案，乌审旗人民检察院于2020年6月10日作出乌检民（行）监[2020]150XXXXXXXX号检察建议书，向本院提出建议。本院院长将该案提交审委会讨论，认为该案判决确有错误，应予再审。本院于2020年9月15日作出（2020）内0626民监4号民事裁定书，裁定本案再审。本院依法组成合议庭，于2020年12月16日公开开庭审理了本案。原告赵某、第三人刘某均到庭参加了诉讼，被告王某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。乌审旗检察院提出再审检查建议，乌审旗人民法院（2019）内0626民初1561号民事判决书存在认定的部分基本事实缺乏证据证明，适用法律错误的情形；判决认定“王某因借款将涉案房屋抵押给银行，借款至今未偿还，抵押尚未解除”这一基本事实缺乏证据证明。本案中王某未向法庭提供证明。案卷中无王某将涉案房屋抵押给银行借款及借款至今未偿还，抵押尚未解除的相关证据。因此法院认定“王某因借款将涉案房屋抵押给银行，借款至今未偿还，抵押尚未解除”缺乏证据证明。原告赵某向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法确认原告享有位于内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗达镇六区五街坊×××房产31%的产权份额。二、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中经法庭释明，原告将诉讼请求变更为：一、被告王某将涉案房屋的产权手续办理在原、被告共同的名下；二、第三人刘某协助原告赵某办理涉案房屋的产权手续；三、本案的诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2007年5月4日，原、被告双方签订了《合伙买房协议》，协议约定：原、被告双方共同投资，购买位于内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗达镇六区五街坊×××，房屋所有权证号为：乌政字第XXXX号，使用面积282.8平方米，该房产购买总价款为66万元，由被告出资46万元，原告出资20万元，被告享有共同所购产权为196.5平方米，原告享受产权为86平方米。房产手续由被告保管，房屋的出租和维护由原告管理等内容。原、被告双方签订合同后，原告履行了支付房款的义务，于2008年3月17日，被告向原告出具了证明，证明原告已支付购房款20万元。于2015年2月7日，被告再次向原告出具证明，证明原、被告共同购买了冯和平商业房，共66万元，其中原告出资了20万元，被告出资了46万元。后该房产重新办理了房产手续，房产证号为130031100692，房屋占地面积和土地面积均发生了变化，房屋占地面积为332.27平方米，土地面积为178.08平方米。现由于被告拒不配合原告办理房产的相关手续，造成原告无法正常管理使用房产，同时，经原告多次催促被告予以配合、协助原告进行更名，但被告不予配合。现原告特诉至贵院，望判如所请。被告王某经本院合法传唤未到庭也未提供书面答辩状。第三人刘某述称：2007年4月10日，被告王某与冯和平（已故）、刘某签订《房屋买卖合同》，将涉案房屋以66万元卖给了被告王某，但未办理过户手续。第三人同意将房产手续办理在被告王某名下，至于原告诉请是和被告王某的事情，和第三人无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告提供的证据，本院认证如下：对原告提供的证据一房屋买卖合同、公证书、合伙买房协议、付房款的证明，第三人质证认为，对公证书无异议，其他证据与第三人无关。对原告提供的证据二重户注销证明，第三人质证认为，对该证据无异议。对原告提供的证据三房屋租赁合同、房屋维修协议、房屋结构安全鉴定报告，第三人质证认为，该证据与第三人无关。本院认为，原告提供的上述证据内容真实与本案具有关联性，本院予以采信。对第三人提供的关系证明、遗产放弃声明，原告质证认为，对该证据无异议。本院认为，该证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告王某未向法庭提供证据。根据当事人的举证和本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：2007年4月10日，被告王某与案外人冯和平（已故）、第三人刘某签订《房屋买卖合同》，合同约定，被告王某购买冯和平所有的位于乌审旗嘎鲁图镇毛乌素街×××，房屋产权证号为乌政字第XXXX号，使用面积为178.08平方米，建筑面积为282.8平方米。房屋价款为338400元。2007年4月30日乌审旗公证处出具（2007）乌证字第272号公证书，对被告王某与案外人冯和平、刘某签订的《房屋买卖合同》予以公证。2007年5月4日，原告赵某与被告王某签订《合伙买房协议》，协议约定原、被告双方共同购买冯和平所有的位于乌审旗嘎鲁图镇毛乌素街东医院西侧迎街面商业楼，房屋产权证号为乌政字第XXXX号，土地证号为乌政国用（2002）字第×××号，使用面积为178.08平方米，建筑面积为282.8平方米。房屋价款共计660000元，原告赵某出资200000元，享有产权86平方米，被告王某出资460000元，享有产权196.5平方米。房屋产权手续尚未办理。另确认，被告冯和平所有的的位××区东房屋新的房屋权利证书号：×××、土地使用权号：乌政国用（2002）字第×××号，建筑面积为332.27平方米，未办理抵押登记。本院认为，本案所涉两份《房屋买卖合同》、《合伙买房协议》均合法有效，系各方当事人的真实意思表示,且不违反法律禁止性的规定,依法应确认均合法有效。该两份合同当事人均应按约履行其义务。上述《房屋买卖合同》签订后,购房人即被告王某已全额支付购房款并取得涉案房屋,但是未能办理该房屋的所有权转移登记手续。后原、被告《合伙买房协议》应认定原告和被告王某均为涉案房屋的出资人,虽然涉案房屋登记在冯和平名下,但实际为王某和赵某共有。现涉案房屋尚处于初始登记阶段,尚未办理共有产权登记,现该房屋具备办理不动产权登记及转移过户的条件,第三人及被告应根据相关法律规定和合同的约定协助原告办理该房屋的所有权转移登记手续。故对原告的诉讼请求本院予以支持。被告王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条,《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、撤销内蒙古自治区乌审旗人民法院（2019）内0626民初1561号民事判决书。二、第三人刘某于判决生效之日起十日内协助被告王某办理乌审旗嘎鲁图镇六区毛×××屋（房屋权利证书号：×××，建筑面积为332.27平方米）产权变更登记手续。三、乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素街×××屋（房屋权利证书号：×××，建筑面积为332.27平方米）归原告赵某、被告王某按份共有,原告赵某占101.04平方米、被告王某占231.23平方米,被告王某取得涉案房屋不动产权证书后十日内协助原告赵某办理房屋过户手续,过户产生的费用,由原告、被告共同承担。案件受理费5200元，由原告赵某负担2600元、被告王某负担2600元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长 哈斯达来审 判 员 敖 特 根人民陪审员 乌仁苏都二〇二一年三月三十日书 记 员 奇 媛 媛附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。