广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初27645号原告：肖傲，男，2010年7月26日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区×××××××××××××××××××××××，公民身份号码230×××××××********。法定代理人：赵安，女，1973年7月13日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区×××××××××××××，公民身份号码230×××××××********，系原告监护人。委托诉讼代理人：李娜，系赵安所在单位大庆市萨尔图区佳尼电子产品经销部推荐的公民。被告：杨凤卿，女，1964年8月1日出生，汉族，住广东省中山市××××××××，公民身份号码440×××××××********。委托诉讼代理人：黄钰欣，广东孚道律师事务所律师委托诉讼代理人：汤丽玲，广东孚道律师事务所实习律师。被告：保利物业服务股份有限公司中山分公司，住所地广东省中山市××××××××××××××××××××（住所申报），统一社会信用代码914×××××××××××741R。负责人：方敏，总经理。委托诉讼代理人：陈小青，广东上方律师事务所律师。原告肖傲与被告杨凤卿、保利物业服务股份有限公司中山分公司（以下简称保利物业中山分公司）相邻关系纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖傲法定代理人赵安及其委托诉讼代理人李娜、被告杨凤卿的委托诉讼代理人黄钰欣、汤丽玲、被告保利物业中山分公司委托诉讼代理人陈小青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖傲向本院提出诉讼请求：1.杨凤卿立即拆除自建围墙、恢复分户墙原状、消除妨害；2.杨凤卿、保利物业中山分公司共同赔偿原告经济损失80000元。事实与理由：肖傲于2019年1月得知：保利物业中山分公司于2017年审核并通过杨凤卿关于拆除、重建中山市火炬开发区××××××林语花园1区414栋（以下简称414栋别墅）与中山市火炬开发区××××××林语花园1区414栋（以下简称415栋别墅）之间的铁栅栏的申报。该铁栅栏系414栋别墅与415栋别墅之间的分户墙，属于小区公共部位。2019年1月，肖傲欲出售415栋别墅，带有购买意向的买主前往415栋别墅看房时发现，杨凤卿将肖傲原1米左右高的铁栅栏分户墙改建为超过两米的水泥分户墙。原铁栅栏分户墙均不影响415栋别墅的通风、采光，现杨凤卿改建的高度超过两米的水泥分户墙严重影响了415栋别墅的通风及采光，该影响直接导致肖傲错失交易机会。后肖傲与杨凤卿、保利物业中山分公司多次协商，杨凤卿拒绝拆除改建的水泥分户墙，保利物业中山分公司也怠于履行管理职责。杨凤卿、保利物业中山分公司的行为已严重影响肖傲出售该物业，给肖傲造成了经济损失，侵害了肖傲的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第八十九条规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。肖傲有权要求杨凤卿、保利物业中山分公司排除妨害、恢复原状，共同赔偿肖傲因此无法出售415栋物业而遭受的经济损失80000元。综上所述，为维护肖傲的合法权益，遂诉至法院，请求依法判决。原告肖傲向本院提供的证据主要有：1.商品房买卖合同、合同补充协议；2.核准变更通知书、林语花园前期服务协议；3.前期管理规约、住宅使用说明书；4.照片；5.违规情况统计表、微信聊天记录。被告杨凤卿辩称，杨凤卿确实把本来的分户铁栅栏改造成实体围墙，但改造前已经和肖傲沟通，并征得肖傲同意，也及时把施工过程告知保利物业中山分公司，各方当事人都知情且同意。改造完成后，保利物业中山分公司给予验收，并退还了装修保证金。杨凤卿基于本来的分户铁栅栏已经生锈，存在安全隐患，为方便邻里，也为保障各自隐私，才进行改造。新的围墙没有妨碍到肖傲的通风和采光，而肖傲所主张因为围墙的建造导致其丧失交易机会的说法明显与事实不符，更没有提交任何证据。故，要求杨凤卿支付80000元的损失没有依据。改建围墙是双方互利互惠的事情，当时改建费用由杨凤卿全额承担，虽然肖傲提出过同意分担，退一步讲，如果法院审理后认为需要拆除，基于公平原则，费用应由肖傲自行承担，且拆除的过程不能影响到杨凤卿的物业，还需承担杨凤卿大门、石柱、改造所产生的全部费用。综上所述，恳求法院驳回肖傲的全部诉讼请求。被告杨凤卿为其辩解意见向本院提供的证据主要有：1.414栋别墅不动产权证书；2.结婚证；3.微信账户信息及微信聊天记录；4.照片；5.汇款明细查询；6.转账记录。被告保利物业中山分公司辩称，本案案由是相邻关系纠纷，保利物业中山分公司不是侵权人，将保利物业中山分公司列为本案被告不妥。据了解，414栋别墅与415栋别墅之间的前花园分户铁栅栏拆除改建，是肖傲与杨凤卿商量的结果，现在肖傲反悔。如果存在侵权事宜，则应由侵权人杨凤卿承担相应责任。保利物业中山分公司已尽物业范围内的管理服务，对杨凤卿的违规行为多次提出过整改，就此事也曾协调过肖傲与杨凤卿。保利物业中山分公司没有执法权限，如果存在违建，不能强制拆除，就此事保利物业中山分公司已将此情况上报给当地综合执法局。综上所述，请求驳回肖傲对保利物业中山分公司的诉讼请求。被告保利物业中山分公司为其辩解意见向本院提供的证据主要有：1.聊天记录；2.整改通知书；3.违规情况统计表；4.装修申请表；5.装修承诺书；6.装修注意事项；7.装修违规处罚明细；8.装修管理服务协议；9.装修申报材料。本院经审理认定事实如下：肖傲是415栋别墅买卖合同权利人，杨凤卿是414栋别墅业主，肖傲与杨凤卿系相邻关系，所在小区为中山市火炬开发区××××××林语花园小区，该小区聘请保利物业中山分公司提供物业服务。肖傲主张，杨凤卿擅自拆除原分户栅栏，改建为实体水泥墙，影响肖傲通风采光，导致肖傲丧失交易机会，杨凤卿应拆除现有水泥墙，杨凤卿上述不当行为还导致经济损失，主要包括杨凤卿2017年6月份违建开始到2020年11月份的物业管理费损失、水泥墙压迫感及采光权损失，合计80000元。保利物业中山分公司怠于履行管理职责，对肖傲上述损失，应和杨凤卿承担连带责任。杨凤卿确认现有分户水泥围墙由其改建完成，原有分户栅栏已经生锈，存在安全隐患，顾及到个人隐私，故将原本的分户栅栏改造成分户水泥围墙，另在改建之前已与肖傲协商，并征得肖傲同意。在改建过程中，已经保利物业中山分公司允许，装修改建完成后，分户墙改建由保利物业中山分公司验收合格，2019年12月16日，保利物业中山分公司将装修保证金6000元退还给杨凤卿。假如法院认为应当拆除分户水泥围墙，肖傲应承担拆除费用。杨凤卿为证明其辩解意见，向本院提供微信聊天记录、回款明细等证据予以佐证。根据上述证据显示，杨凤卿丈夫卢桂坤与肖傲父亲肖从金，于2018年4月9日聊天记录如下：卢桂坤：“肖老板您好，我是你中山保利林语的邻居414栋业主，想同你沟通一下关于前花园的铁栏杆问题，现有这些栏杆都生满了铁锈，质量非常差。我看见现在在装修的邻居们都把它改成了围墙，所以想问你沟通一下，因为我们家现在在装修的过程中，我都有同其他邻居的想法把它改成围墙，如果你同意的话，费用全部我那边承担”，肖从金：“好的，就按你的想法办，费用我也承担。”2019年2月7日，卢桂坤将分户墙改建施工照片发给保利物业中山分公司工作人员，2019年12月16日，保利物业中山分公司向杨凤卿丈夫卢桂坤银行打款6000元，备注：“414栋装修保证金”。保利物业中山分公司对肖傲和杨凤卿上述主张不予确认，辩称杨凤卿在改建之前已与肖傲协商，并征得肖傲同意，在杨凤卿改建过程中，并没有同意杨凤卿改建，曾就杨凤卿违建问题向其发送整改通知书要求拆除违建，恢复原状，并报相关政府部门处理。保利物业中山分公司为证明其辩解意见，向本院提供微信聊天记录、整改通知书等证据予以佐证。根据上述证据显示，保利物业中山分公司工作人员与肖傲法定代理人于2019年3月22日微信聊天记录如下：保利物业中山分公司工作人员：“赵小姐，您好。我问过专业律师，那个隔墙确实是属于违规，是因为改变外立面。……我们物业可以把装修押金一直压着，到这件事解决为止……物业不是执法部门，没有办法强制414整改”。根据保利物业中山分公司2018年5月15日整改通知书显示，该整改通知书载明：“杨凤卿，违规事实描述：未经相关政府职能部门许可，擅自将入户原铁栅栏分户墙拆除建水泥分户墙。整改要求：拆除违建，恢复原样。请阁下在2018年5月25日按本通知要求完成整改”。根据保利物业中山分公司2020年4月9日整改通知书显示，该整改通知书载明：违规事实描述：未经相关政府职能部门许可，擅自将保利物业中山分公司楼阳台加建房间、围墙加高。整改要求：拆除违建，恢复原样（上述两份整改通知书的“被通知人签收”部分均为空白，没有显示签收人员姓名及签收时间）。杨凤卿不确认收到上述两份整改通知书，辩称保利物业中山分公司未通知杨凤卿违建事宜，相反，保利物业中山分公司对杨凤卿的改建行为持同意态度，在杨凤卿完成装修改建后，保利物业中山分公司将装修押金退还给杨凤卿。保利物业中山分公司对退还装修押金不予确认，辩称直到庭审之日仍扣押杨凤卿装修押金2000元，杨凤卿辩称上述2000元装修押金为2020年10月份由于杨凤卿家中漏水需要装雨棚的装修押金，该2000元与本案无关。根据装修违规情况统计表载明：“杨凤卿，违规情况：保利物业中山分公司楼阳台改建成房间，改变外立面、影响承重；是否出具整改通知书：是；整改通知书时间：2020年4月9日；报城管时间：2020年4月14日”。保利物业中山分公司将装修违规情况统计表于2020年6月初以电子邮件形式发送给火炬开发区住建局工作人员。另，关于拆除费用问题，肖傲认为水泥分户墙是杨凤卿私自违建，拆除费用应由杨凤卿自行承担。2021年1月8日，本院组织工作人员对分户墙现状进行现场勘查，确认如下事实：414栋别墅和415栋别墅呈东西相邻分布，414栋别墅在高处（西边），415栋别墅在低处（东边），两者均为南高北低地势。现有水泥分户墙，从肖傲处测量，前边墙高1.9米，中间墙高2.1米，后边墙高为2.4米，从杨凤卿处测量为1.74米，长度为13.9米。肖傲、杨凤卿、保利物业中山分公司对上述事实予以确认。另，在本案诉讼过程中，肖傲申请本院委托评估机构对杨凤卿将铁栅栏改建为水泥分户墙的行为导致的415栋别墅价值减损进行评估鉴定。另查，根据保利林语花园前期管理规约载明：“业主的义务……四、业主须共同自觉维护本小区的公共部位及共用设施设备等，任何业主均没有权利对共用部位及共用设施设备作出任何改动、损坏及干扰，亦不得改变小区的景观及楼宇外观……；业主在房屋使用时，应当遵守以下约定：……不改变本小区任何建筑物结构（如承力墙、横梁、支柱等）、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）……不改变本小区内各建筑物任何部分的外貌……房屋共用部位、共用设施设备的内容包括如下：1.共用部位包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、垃圾房、单车房等。”保利林语花园住宅使用说明书载明：“住宅部位使用说明和注意事项，1.主体结构：所有外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除，主体结构的钢筋砼梁、板、柱、墙不能开凿拆除，改动非承重墙的位置应经有关部门审查同意方可进行。……3.墙体：外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除。改动非承重墙的位置，应经物业管理部门审查同意方可进行。”再查，肖傲、杨凤卿、保利物业中山分公司共同确认，原铁栅栏分户墙，分为两部分，下方为实体墙，墙高在30多厘米，宽度在30厘米左右；上方铁栅栏部分高度为100厘米左右；整个铁栅栏分户墙长度为1390厘米。又查，2017年6月10日，杨凤卿丈夫卢桂坤向保利物业中山分公司提交装修申请表，该申请表载明：装修申请项目：拆墙、建墙、天花板、搭楼板。装修押金：6000元。保利物业中山分公司相关负责人于2017年6月19日在审核意见一栏签名确认。杨凤卿称其于2017年6月21日开始装修，于2018年5月份开始改建分户墙，十几天改建完毕，2018年12月入住。根据杨凤卿丈夫卢桂坤与保利物业中山分公司工作人员微信聊天记录显示，卢桂坤于2019年2月7日将分户墙改建施工照片发送于保利物业中山分公司工作人员。本院认为：本案为相邻关系纠纷。《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。案涉小区前期管理规约约定，任何业主均没有权利对分户墙在内的共用部位及共用设施设备作出任何改动。415栋别墅与414栋别墅相邻，肖傲认为杨凤卿拆除原有铁栅栏分户墙，改建水泥分户墙影响了415栋别墅的通风及采光，故请求杨凤卿拆除现有水泥分户墙，并恢复原状，杨凤卿不予确认，辩称其改建行为已征得肖傲和保利物业中山分公司同意，不同意拆除，即使拆除，费用也应当由肖傲承担。对此，本院认为，肖傲和杨凤卿作为相邻方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，相邻一方在生产生活中，应合理安排，尽量减少给相邻权利人生活带来不便，不得把自己的方便建立在相邻权利人的不便之上，要坚持与邻为善，与邻为伴，互利共赢，反对损人利己，以邻为壑。相邻关系反应了相邻权利人之间的利害关系，彼此要进行换位思考，想对方之所想，急对方之所急，尊重相邻权利人的权利。从本院现场勘查来看，改建后水泥分户墙确实明显高于原有分户栅栏，对地势偏低一方即肖傲方的采光、通风及视觉感官上确实产生不利影响，同时亦违反管理规约约定，故，肖傲诉请杨凤卿拆除现有水泥分户墙并恢复原状的主张，理据充分，本院予以支持。考虑到拆除改建、恢复原状需要一定时间，本院酌定给予杨凤卿三十天内自行拆除，恢复原状，至于产生费用，应当由杨凤卿自行承担。在本案诉讼过程中，肖傲申请本院委托评估机构对杨凤卿将铁栅栏改建为水泥分户墙的行为导致的415栋别墅价值减损进行评估鉴定，因该评估鉴定事项和房产价值减损并无必然联系，本院对该评估鉴定申请不予受理。关于损失赔偿问题，因肖傲未提供证据证明因本案纠纷导致的交易机会丧失等实际经济损失，应承担举证不能的不利后果，故本院对其主张杨凤卿、保利物业中山分公司赔偿损失80000元的诉求不予支持。关于保利物业中山分公司的责任问题。保利物业中山分公司虽不是侵权人，但作为物业公司应履行管理监督的责任，保利物业中山分公司辩称其已履行管理责任，已向杨凤卿发出整改通知，但根据现有证据，无法证明保利物业中山分公司将整改通知书送达给杨凤卿，且在杨凤卿完成装修改建后，于2019年12月16日将装修保证金退还给杨凤卿，这在客观上有放任之影响。虽然保利物业中山分公司已将杨凤卿装修违规情况上报给当地政府部门，但其报送时间为2020年6月份，距离杨凤卿实施改建达两年之久，实有拖沓、不作为之责，保利物业中山分公司在杨凤卿拆除、恢复原状中应给予配合。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告杨凤卿于本判决发生效力之日起三十日内拆除位于中山市火炬开发区××××××林语花园1区414栋房地产与中山市火炬开发区××××××林语花园1区415栋房地产之间的水泥分户围墙，并恢复原状；二、驳回原告肖傲的其他诉讼请求。案件受理费1800元（原告肖傲已预交），由原告肖傲负担900元，被告杨凤卿负担900元（被告杨凤卿于本判决生效之日起七日内迳付给原告肖傲）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长 赵 磊人民陪审员 林 双人民陪审员 梁 丽二〇二一年三月十五日书 记 员 程梓欣