湖南省长沙市开福区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0105执异36号案外人（异议人）赵碧珍，女，汉族,1986年09月29日出生，住长沙市岳麓区。申请执行人宁阳，男，汉族，1984年06月07日出生，住所地长沙市雨花区。被执行人杨小龙，男，汉族，1974年09月28日出生，住湖南省常德市武陵区。本院在执行申请执行人宁阳与被执行人杨小龙民间借贷纠纷一案中，案外人赵碧珍向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审査终结。案外人（异议人）赵碧珍向本院提交的异议申请述称，请求贵院撤销（2020）湘0105执6218号对长沙市正兴路118号荷塘月色庄园牛津区××栋××号房屋的查封。事实理由：异议人赵碧珍于2016年10月ｌ8日与被执行人杨小龙签订了房屋买卖合同，并付清了房屋购房款。异议人赵碧珍从2016年10月31日装修并入住至今，因被执行人杨小龙未如约清偿购房贷款，在异议人赵碧珍多次催促下仍不履行协助过户的义务，导致涉案房屋未能及时过户，异议人赵碧珍在完全不知情的情况下，现才得知因被执行人杨小龙侵害异议人赵碧珍的权利，异议人赵碧珍对涉案房屋尚未办理转移登记不具有过错，且本案情形完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记的规定”。且由长沙市芙蓉区人民法院（2020）湘0102民初4179号民事判决书、长沙市雨花区人民法院（2020）湘0111执异148号执行裁定书，分别判决和裁定所提异议成立，解除对湖南省长沙市岳麓区××路××号××庄××栋××号房屋（所有权证号××）的查封。综合以上依据，现恳请贵院撤销此房屋冻结，依法保护。申请执行人宁阳未提出书面答辩意见。被执行人杨小龙未提出书面答辩意见。经查明，申请执行人（原审申请人）宁阳与被执行人（原审被申请人）杨小龙民间借贷纠纷一案，长沙仲裁委员会于2020年04月16日作出的（2020）长仲裁字第504号调解书，调解书主要内容如下：一、双方确认：截至2020年04月16日，被申请人杨小龙欠申请人宁阳借款本金600000元、利息60000元。二、被申请人杨小龙分两期偿还：第一期330000元于2020年07月31日前偿还完毕；第二期330000元于2021年01月15日前偿还完毕。三、如被申请人杨小龙未按调解书第二项履行任意一期欠款，需向申请人宁阳承担以全部未偿还金额为基数自逾期还款之日起至全部还清之日止按月利率2%计算的违约金。四、本案双方无其他争议。五、本案仲裁受理费11910元，处理费2382元，合计14292元，申请人宁阳自愿承担。本调解书经双方当事人签收后生效。长沙仲裁委员会作出的（2020）长仲调字第504号调解书发生法律效力后，2020年08月10日，长沙仲裁委员会依据申请人宁阳的申请向长沙市中级人民法院出具（2020）长仲函字504号《提交当事人申请强制执行的函》，长沙市中级人民法院于2020年09月22日受理，并于2020年10月15日作出（2020）湘01执2390号执行裁定书，裁定如下：将本院执行的（2020）长仲调字第504号调解书即申请执行人宁阳与杨小龙民间借贷纠纷一案指定到长沙市开福区人民法院执行。本裁定送达后即发生法律效力。据此，本院于2020年11月05日受理（2020）湘0105执6218号申请执行人宁阳与被执行人杨小龙民间借贷纠纷执行一案，并于2020年11月05日作出（2020）湘0105执6218号执行裁定书，裁定如下：冻结、划拨被执行人杨小龙银行存款人民币80万元，或扣留、提取被执行人杨小龙收入人民币80万元，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。2020年12月23日，本院作出（2020）湘0105执6218号协助执行通知书；2020年12月24日，本院向不动产登记中心送达（2020）湘0105执6218号协助执行通知书，查封、扣押了被执行人杨小龙的位于长沙市岳麓区××路××号××庄××栋××房屋，查封期限三年，自2020年12月24日至2023年12月23日。案外人赵碧珍在知晓案涉房屋的查封措施后，向本院提出上述执行异议，请求撤销对上述房屋的查封冻结行为。另查明：异议人赵碧珍就排除对案涉房屋的执行曾分别于2020年03月11日向长沙市芙蓉区人民法院提出执行异议、于2020年10月26日向长沙市雨花区人民法院提出执行异议。长沙市芙蓉区人民法院于2020年04月20日作出（2020）湘0102执异20号执行裁定，裁定：赵碧珍所提异议成立，解除对案涉房屋的查封。此后，该案的申请执行人不服该裁定向该院提起执行异议之诉，该院经审理后，于2020年06月19日作出了（2020）湘0102民初4179号民事判决，判令：“不得执行湖南省长沙市岳麓区××路××号××庄××栋××号房屋（所有权证号：××）”。该判决作出后，各方未上诉，且已于2020年07月31日发生法律效力。该生效判决书认定如下事实：赵碧珍于2016年10月18日与杨小龙签订房屋买卖合同，已按合同约定履行完毕向杨小龙支付购房价款的全部义务，于2017年11月正式入住案涉房屋且持续居住至今。并认定并非赵碧珍自身原因导致未办理案涉房屋所有权变更登记。长沙市雨花区人民法院于2020年10月30日作出（2020）湘0111执异148号执行裁定书，裁定撤销（2020）湘0111执保301号《协助执行通知书》；中止对位于湖南省长沙市岳麓区××路××号××庄××栋××号房屋的执行。再查明，案涉房屋仍登记在杨小龙名下，登记的抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行。本院认为，根据本院查明的事实，本案中，异议人赵碧珍在本院查封案涉房屋前即已于2016年10月18日与被执行人杨小龙签订房屋买卖合同，并向被执行人杨小龙支付了全部房屋价款，且已实际占有房屋，也并非异议人赵碧珍自身原因导致未办理案涉房屋所有权变更登记，因此，赵碧珍要求排除对案涉房屋的执行的异议主张成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：一、撤销（2020）湘0105执6218号《协助执行通知书》。二、中止对位于长沙市岳麓区××路××号××庄××栋××房屋的执行。异议人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  伍峥嵘人民陪审员  彭素群人民陪审员  刘艳红二〇二一年三月十二日代理书记员  王 瑾附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。