广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初2884号 原告：吴文政，男，1970年4月25日出生，壮族，住广西防城港市港口区。 原告：黄艳，女，1970年11月26日出生，汉族，住广西防城港市港口区。 上列两原告共同委托诉讼代理人：任泺璇，广西海狮律师事务所律师。 被告：防城港市港口区丰豪信息服务部，经营场所：广西防城港市港口区东兴大道312号（金港小区旁）。工商注册号：450602600087121。 经营者：黄再文，男，1969年8月14日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 被告：李良忠，男，1962年9月7日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 被告：黄伟艳，女，1966年4月4日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 被告：杨芸菲，女，1992年12月17日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 委托诉讼代理人：杨子兴，男，汉族，1967年4月5日出生，住广西防城港市防城区，系杨芸菲的父亲。 原告吴文政、黄艳与被告防城港市港口区丰豪信息服务部（以下简称丰豪信息服务部）、李良忠、黄伟艳、杨芸菲居间合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告李良忠无法直接送达，需公告送达，本案依法转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴文政及其与黄艳的共同委托诉讼代理人任泺璇、被告黄伟艳、被告杨芸菲的委托诉讼代理人杨子兴到庭参加诉讼，被告丰豪信息服务部经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告李良忠经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴文政、黄艳向本院提出诉讼请求：1.丰豪信息服务部、李良忠、黄伟艳、杨芸菲连带返还购房款15万元给吴文政、黄艳；2.丰豪信息服务部、李良忠、黄伟艳、杨芸菲向吴文政、黄艳连带支付违约金暂计4万元（违约金从2020年8月10日起暂计至2020年9月10日，2020年9月10日起按每月4万元的标准计算至实际还清之日止）。事实与理由：2018年7月2日，吴文政、黄艳委托丰豪信息服务部代为销售吴文政、黄艳位于防城港市港口区，约定委托出售的总房款为33万元，超过部分归受托方港口区丰豪信息服务部，黄艳伟在受托人处签字。2018年10月10日，吴文政、黄艳公证委托杨芸菲代为办理房屋出售的相关事宜。2020年4月10日，吴文政与丰豪信息服务部签订《协议书》，载明涉案房屋已于2018年12月3日由李良忠代为销售给曾民好，由李良忠将总房款32万元分两次打到吴文政的银行帐号。第一次于2019年8月31日转17万元到吴文政帐户；第二次于2020年8月10日转15万元到吴文政帐户，逾期支付则按每个月4万元支付违约金。黄伟艳、李良忠分别在协议书上签字。协议签订时，李良忠已收到涉案全部房款，但其仅支付17万元给吴文政，余款15万元一直未返还。曾民好表示涉案房屋为其通过中介杨芸菲、黄伟艳、李良忠购买，总房款34.5万元已支付给杨芸菲、黄伟艳、李良忠，房屋已经过户到其名下。吴文政、黄艳认为，吴文政、黄艳委托丰豪信息服务部、李良忠、黄伟艳、杨芸菲共同为其销售涉案房屋，房屋出售后，吴文政、黄伟艳与李良忠约定了还款总价及还款时间，但黄伟艳、李良忠至今未按约定返还价款，已构成违约，应继续履行协议约定的付款义务，并承担相应的违约责任。杨芸菲和丰豪信息服务部共同参与代理销售涉案房屋，且收取了房款，应与黄伟艳、李良忠承担连带还款责任，故吴文政、黄艳主张丰豪信息服务部、李良忠、黄伟艳、杨芸菲连带返还15万元房款及支付违约金暂计4万元，有事实和法律依据。 被告丰豪信息服务部的经营者黄再文提交书面答辩状称，其从未参与过丰豪信息服务部的经营，由于税费的减免和各种优惠政策，其姐姐以其名义开设了该店，其自始至终没有参与案涉的业务，吴文政、黄艳起诉其没有事实和法律依据。 被告李良忠未作答辩。 被告黄伟艳辩称，2018年7月2日，吴文政将两套房委托黄伟艳代为销售，一套在中华路，一套为案涉滨海小区的房屋。第一位想购买案涉房屋的人为吕良艳，已经交了5万元定金，吕良艳和吴文政都同意先交一半的房款，剩余的房款等过完户再贷款付清。过了三个月后，由于案涉房屋是经济适用房，因为政策原因未能办理过户手续，如果要办理需要缴纳几万元的土地出让金，故吕良艳放弃购买了案涉房屋。后杨芸菲将案涉房屋挂到网上销售，曾民好看到后有意向购买，后黄伟艳出面告知曾民好过户需要补交土地出让金的事宜，曾民好表示同意后，黄伟艳协助其办理了房屋过户手续，曾民好亦付清了案涉房款。后黄伟艳介绍吕良艳购买另一套邮政大院的房屋，需要一次性付款，吕良艳支付了一半的购房款，黄伟艳帮其垫付了15万元，由于该套房屋不能办理按揭贷款，吕良艳向黄伟艳出具了《欠条》。故本案是因吕良艳与黄伟艳引起的纠纷，与其他人无关，李良忠在案涉《协议书》上签字是吴文政要求的，李良忠没有独立思考的能力，其所签订的材料是没有法律效力的。同时，吴文政、黄艳应举证证明曾民好把32万元支付给了黄伟艳、李良忠和杨芸菲，实际上是黄伟艳收到的32万元，并非案涉《证明》中所说的交给了三个人。 被告杨芸菲辩称，其是丰豪信息服务部的员工，在职期间协助黄伟艳销售房屋，后来因身体原因在2019年4月辞职，故对其辞职后签订的任何协议与承诺都与其无关，吴文政、黄艳的诉讼请求与其没有关系。 本院经审理认定事实如下：2018年7月2日，吴文政为甲方（委托人）与黄伟艳为乙方（受托人）签订了一份《房屋转让委托书》，载明：本人吴文政，配偶黄艳，现将位于防城港市港口区房产，房产证号为Ａ2××49，总面积97.39平方米，委托总价格33万元，超过部分归受托方丰豪信息服务部所有，委托期限三个月，从2018年7月2日起到2018年10月2日止，此合同签订后，乙方要交甲方诚意金1000元，如果在委托期限此房卖不出去，诚意金作废，委托合同终止。黄艳、吴文汉代吴文政在委托人处签字，黄伟艳在受托人处签字。 2018年10月10日，吴文政、黄艳在防城港市公证处对一份《委托书》进行公证，该《委托书》载明受托人为杨芸菲，表明黄艳与吴文政系夫妻关系，其将夫妻共同共有的案涉房屋委托杨芸菲全权代理办理如下事项：一、代为到防城港市房屋产权交易中心或防城港市查档手续；二、代为到防城港市房改办办理该房屋的上市手续，并签署相关文件……本委托有转委托权，委托期限从本委托书签署之日起至2019年10月10日止。 后案外人曾民好通过杨芸菲购买了案涉房屋并支付了34.5万元购房款。2018年12月18日，曾民好取得了案涉房屋的《不动产权证书》[编号：桂（2018）防城港市不动产权第0015541号]。2019年1月20日，杨芸菲向曾民好出具了一份《收据》，载明：“今收到曾民好交来购房款22万元和首付款12.5万元共计34.5万元，全部房款已付清”。 2020年4月10日，吴文政为委托人与丰豪信息服务部为受托人签订了一份《协议书》，载明：吴文政，配偶黄艳，将案涉房子以总价格32万元委托给丰豪信息服务部李良忠（黄伟艳是李良忠妻子）、杨芸菲代为销售。2018年11月15日由杨芸菲到防城港市公证处办理了公证，案涉房屋已于2018年12月3日由李良忠代销售给了曾民好。经双方协商，李良忠将房款总价32万元分2次打到吴文政北部湾银行账号上，如果李良忠不按规定时间把钱款打到吴文政账号上，则李良忠按每个月4万元违约金支付给吴文政，并且吴文政可以随时断水。第一次李良忠已经于2019年8月31日转了17万元到吴文政账户，第二次李良忠于2020年8月10日转15万元到吴文政账户（一次性给完余款，否则按违约金处理）。吴文政在委托人处签字捺印，黄伟艳、李良忠在受托人处签字捺印。 另查明，黄伟艳与李良忠系夫妻关系，双方于2002年4月23日办理结婚登记手续。 2020年8月25日，吴文政、黄艳就本案向本院提起诉讼。 本院认为，关于本案的购房款返还主体的问题。案涉《协议书》是各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。李良忠作为《协议书》的合同主体，应按照《协议书》的约定向吴文政、黄艳返还15万元购房款。虽黄伟艳辩称李良忠因车祸丧失独立思考能力，其签订的文书不具有法律效力。但黄伟艳提供的证据不足以证明李良忠签订案涉《协议书》的行为已超出其智力、精神状况的范围，且黄伟艳亦未能提供证据证明李良忠的利害关系人或者有关于组织已经向人民法院申请认定其为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，故李良忠应对其签字的行为承担相应的法律后果。而黄伟艳与李良忠系夫妻关系，黄伟艳亦作为委托人在《协议书》上签字，且黄伟艳在庭审中也表示同意由其向吴文政、黄艳返还案涉购房款，故黄伟艳亦应对案涉15万元购房款承担返还责任。而杨芸菲作为吴文政、黄艳的受托人，代吴文政、黄艳向曾民好出售了案涉房屋并收取购房款，其在收取购房款后已将款项交付给黄伟艳，杨芸菲并非《协议书》的债务主体，本案亦不存在杨芸菲应对案涉购房款的返还承担连带责任的法定或约定的情形，故吴文政、黄艳主张杨芸菲连带返还购房款缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于丰豪信息服务部，虽案涉《协议书》中载明受托人为丰豪信息服务部，但其上并未加盖丰豪信息服务部印章或有其经营者黄再文的签字，本案中也没有证据表明丰豪信息服务部或其经营者黄再文参与过案涉房屋买卖的过程，故吴文政、黄艳主张丰豪信息服务部对案涉购房款的返还承担连带责任亦没有事实和法律依据，本院不予支持。案涉15万元购房款返还主体应为李良忠、黄伟艳。 关于违约金的问题。案涉《协议书》约定李良忠应于2020年8月10日向吴文政支付15万元，逾期支付则应承担每个月4万元的违约金。现李良忠、黄伟艳未能在约定的期限内向吴文政、黄艳返还购房款已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的计算标准，双方约定每月4万元的违约金标准显属过高，黄伟艳在庭审中表示愿意按照同期贷款利率的4倍支付违约金，在吴文政、黄艳未能提供证据证明其实际损失的情况下，从公平合理的角度出发，本院予以支持按黄伟艳自愿支付的标准计算违约金。故违约金的计算方法为：以15万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍自2020年8月11日起计算至实际清偿完毕之日止。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李良忠、黄伟艳在本判决生效之日起十日内连带向原告吴文政、黄艳返还购房款15万元并支付违约金（违约金的计算方法：以15万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍自2020年8月11日起计算至实际清偿完毕之日止）； 二、驳回原告吴文政、黄艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4100元、保全费1470元、公告费260元，三项合计5830元（原告吴文政、黄艳已预交），由原告吴文政、黄艳负担1228元，被告李良忠、黄伟艳共同负担4602元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4100元，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13。 审 判 长  李明娟 人民陪审员  韦良开 人民陪审员  陈肖芬 二〇二一年三月二十三日 法官 助理  罗 茜 书 记 员  陈 蓉 附相关法律条文： 一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 二、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。