云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云28民终12号上诉人（原审被告）：林萍，女，1962年1月30日出生，汉族，身份证住址四川省简阳市，现住云南省景洪市。委托诉讼代理人：肖中云，云南佛海律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：施林，北京市嘉昊律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：胡乐成，男，1965年12月25日出生，汉族，身份证住址四川省成都市龙泉驿区。委托诉讼代理人：杨林，云南云誉（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。原审被告：林潇潇，女，1987年10月21日出生，汉族，身份证住址四川省成都市高新区。上诉人林萍因与被上诉人胡乐成、原审被告林潇潇房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省景洪市人民法院（2019）云2801民初4123号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。上诉人林萍的委托诉讼代理人肖中云、施林，被上诉人胡乐成的委托诉讼代理人杨林到庭参加诉讼。原审被告林潇潇经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上诉人林萍上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人胡乐成一审诉讼请求；本案诉讼费及由此产生的其他费用均由被上诉人承担。事实和理由：1.《房屋买卖合同》是林萍与胡乐成订立的，林潇潇不是合同当事人，在本案不应当承担责任；2.根据《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，本案发生时间是在2010年5月18日以前《民法总则》施行之前，诉讼时效保护期为两年，本案己超过诉讼保护期，应当驳回被上诉人诉讼请求；3.胡乐成与林潇潇签订的成都《房屋买卖合同》由于胡乐成未付房款又要求退房，故双方都没有履行，合同已自动解除，退房款在办理退房《公证委托书》时己支付给胡乐成。上诉人在拿到《委托书》之前已支付完胡乐成的全部退房款，而且有胡乐成出具的退房款的《收条》，证明该委托书办理时间为2010年5月18日；《委托书》的出具意味着胡乐成己收到退房款。一审诉讼中上诉人向法院提交了两份《收条》证据：第一份是2009年10月1日胡乐成在收条内容下面签字捺手印，该内容为：今收到林萍交来房款现金贰拾壹万元，该款用于偿还曼弄枫丽水景苑商铺的按揭贷款；第二份收条内容为：今收到林萍交来房款现金壹拾叁万元，该款用于偿还曼弄枫丽水景苑（面积为72.86平米）商铺的尾款，该房款己全部付清。胡乐成在下面签名捺手印，但没有写日期。由于开庭以后原件一审法院归还后上诉人放在昆明的住房内，后通知交原件进行鉴定，但由于昆明拆迁房屋的原因造成原件无法找到，因此没有鉴定，造成一审法院以上诉人未提交收条原件进行鉴定，对是否己付款给胡乐成无法认定，而判决上诉人败诉，一审法院对有胡乐成签名捺手印的证明内容不予认定错误。被上诉人胡乐成辩称，1.上诉人在一审时未提出诉讼时效的抗辩，在二审中提出不应支持；2.两份《收条》签名处虽是被上诉人签字，但收条的内容并不是被上诉人书写，而是上诉人伪造的，上诉人并未向被上诉人支付购房款。原审被告林潇潇未作答辩。胡乐成向一审法院起诉请求：1.判令林萍、林潇潇共同支付胡乐成房款331432元；2.本案的诉讼费用由林萍、林潇潇承担。一审法院认定事实：2010年5月15日，胡乐成作为乙方（转让方）与作为甲方（受让方）的林萍签订《房屋买卖合同》，书面约定：胡乐成将位于曼弄枫丽水景苑商铺出售给林萍，交易价格为335239元，扣除林萍之前部分装修费后应实际支付价款331432元。双方同时还约定，林萍将已与成都市枫茂公司签订好合同并已交纳清款的、位于成都市房屋卖给胡乐成，以冲抵林萍购买前述商铺的购房款。合同末尾有林萍及胡乐成的签名、捺印。丽水景苑产权登记在林萍之女林潇潇名下后，胡乐成与范某君、胡某向一审法院提起诉讼请求，要求撤销房屋买卖合同、将商铺返还并支付租金140万元。经审理，一审法院作出（2018）云2801民初763号民事判决认为，林萍在房产并不处于其名下、无能力履行合同的情况下与胡乐成签订房屋买卖合同，属于隐瞒重要事实的欺诈行为，判决撤销房屋买卖合同并由林萍、林潇潇返还并将产权过户到胡乐成、范某君、胡某名下。林萍、林潇潇不服，提出上诉，云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院经审理于2019年7月8日作出（2019）云28民终266号民事判决，该判决根据当事人二审时提供和依职权调取的证据另再认定如下事实：林潇潇与胡乐成于2010年5月1日签订《房屋买卖合同》，约定林潇潇将位于成都郫县房屋作价105万元出售给胡乐成，折扣部分为331432元；林萍与胡乐成2010年5月15日签订《房屋买卖合同》后，胡乐成退出该房屋时，已向银行还清按揭款，且征得开发商同意退房；位于西双版纳旅游度假区，胡乐成于2007年2月26日向正元公司支付商铺购房款135239元，于2007年4月6日通过银行按揭贷款向正元公司支付商铺购房款20万元，林潇潇于2008年9月8日向正元公司支付商铺购房款92632元。该判决认为，依法成立的合同，对合同当事人具有法律经束力，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务；胡乐成与林萍于2010年5月15日签订《房屋买卖合同》，胡乐成于2018年3月14日向一审法院起诉，请求撤销双方签订的《房屋买卖合同》，已超过行使撤销权的期限，撤销权消灭，一审判决撤销胡乐成与林萍于2010年5月15日签订的《房屋买卖合同》不当，予以纠正，对于胡乐成主张返还商铺并配合办理产权过户，因未支持胡乐成主张撤销合同的诉请，对该项诉请不予支持。遂判决：一、撤销（2018）云2801民初763号民事判决；二、驳回胡乐成、范某君、胡某的诉讼请求。胡乐成向一审法院提起诉讼，要求林萍、林潇潇返还胡乐成房款。一审法院认为：胡乐成与林萍2010年5月15日签订《房屋买卖合同》后，合同中“丽水景苑”商铺产权现已在林萍之女林潇潇名下，而林萍却未能将成都三道堰的房屋出售给胡乐成，应承担合同不能履行向胡乐成退回房款331432元的责任，林潇潇与胡乐成于2010年5月1日签订《房屋买卖合同》后，未能将成都三道堰的房屋出售给胡乐成以折抵胡乐成退出“丽水景苑”商铺，也应承担向胡乐成返还房款331432元的责任。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决：林萍、林潇潇自判决生效之日起三十日内共同向胡乐成返还房款331432元。案件受理费3136元，由林萍、林潇潇负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人林萍提交的证据1照片（2021年3月23日拍摄），不能证明案涉房屋情况，本院不予采信；证据2证明、房产证、证明人营业执照，与本案无关联性，且不能证明林潇潇的该卖房款支付给了胡乐成，本院不予采信；证据3房屋征收补偿协议、博海路10号住户的搬迁请求书、关于请求解决问题的申诉，与本案无关联性，不能证明上诉人一审未提交《收条》原件的原因，本院不予采信。二审庭审中，上诉人林萍向本院提交了二份一审法院通知其提交的《收条》原件，上诉人认可收条内容系上诉人自己所书写。根据本院已生效的（2019）云28民终266号民事判决查明的事实，被上诉人胡乐成向正元公司购买后退房的是丽水景苑商铺，胡乐成与林萍签订的《房屋买卖合同》中约定出售的房屋亦为该商铺，上诉人林萍主张《房屋买卖合同》中的房屋与胡乐成购买后退房的房屋是不同的两套房屋无证据证明，本院不予采信。关于本案事实，一审判决认定清楚，本院予以确认。综合当事人的诉辩主张，本案二审争议的焦点是：上诉人林萍是否应支付被上诉人胡乐成房款331432元。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人林萍与被上诉人胡乐成签订的《房屋买卖合同》约定，胡乐成将丽水景苑商铺以331432元出售给林萍，林萍以成都市房屋卖给胡乐成冲抵购房款。现商铺房屋产权已办理至林萍女儿林潇潇名下，但林萍未将约定的成都房屋交付给胡乐成，在约定的抵款房屋不能交付的情况下，林萍应向胡乐成支付购房款331432元。林萍主张已向胡乐成支付了34万元房款，但林萍提交的二张《收条》内容为林萍自己书写，胡乐成并不认可，胡乐成虽在落款处有签名按印，其已对此作出合理解释，从《收条》所用纸张中尚有其他打印字体内容来看，不排除收条内容为胡乐成签名后才添加。且《收条》一张无时间，一张时间为2009年10月1日，亦与2010年5月15日签订的《房屋买卖合同》约定以房抵款内容相矛盾，故《收条》不能作为本案证据采信。胡乐成于2010年5月18日出具给林萍的《委托书》内容为委托林萍办理退房手续及房屋注销登记的相关事宜，出具《委托书》并不能证明胡乐成已收到房款。因林萍提交的证据均不能证明已向胡乐成支付了案涉房款，应承担举证不能的不利后果，一审判决林萍向胡乐成支付房款331432元并无不当。综上所述，上诉人林萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，缺席判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3136元，由上诉人林萍负担。本判决为终审判决。本判决送达后即发生法律效力。若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向原审人民法院申请强制执行。审判长  臧翠玲审判员  陈 瑜审判员  徐艺华二〇二一年三月二十九日书记员  孙羽茜