成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0116民初1468号 原告:丁学琴，女，1993年12月1日出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：陈从强，四川昊通律师事务所律师。 被告：张宝贵，男，1982年10月27日出生，汉族，住湖北省蕲春县。 被告：王**，女，1985年2月26日出生，汉族，住湖北省蕲春县。 原告丁学琴诉被告张宝贵、王**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁学琴及其委托诉讼代理人陈从强，被告张宝贵到庭参加诉讼；被告王**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁学琴向本院提出诉讼请求：判令张宝贵、王**继续履行合同及其补充协议，立即将位于成都市双流区车位过户到丁学琴名下，并支付逾期过户违约金30000元。事实和理由：2020年1月5日、2020年1月6日，丁学琴与张宝贵、王**签订成都市存量房屋买卖合同及补充协议，合同及补充协议载明丁学琴以1305000元的价格购买张宝贵、王**位于成都市双流区房屋以及车位。张宝贵、王**于2020年6月15日取得车位产权证，但至今未协助丁学琴办理车位过户手续。故提起诉讼。 被告张宝贵辩称，其与王**系夫妻关系。在签订协议时，车位还未取得产权证，双方签订的合同中包含车位。未协助丁学琴办理车位产权证是由于王**未配合过户。因此，不同意支付违约金。如果法院认定自身应向其支付违约金，其主张的违约金过高，要求调整减少。 被告王**未作答辩，也未提交证据。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2020年1月5日，丁学琴与张宝贵、王**在成都***房地产经纪有限公司的居间下签订成都市存量房屋买卖合同和补充协议。成都市存量房屋买卖合同约定，张宝贵、王**以1305000元的价格将二人位于四川省成都市房屋出售给丁学琴。 补充协议约定，1.丁学琴在签订合同当日支付定金50000元。双方自行交接钱款（即不通过第三方资金托管），丁学琴在过户递件完成后当日内将全部或部分首付款295000元直接支付给张宝贵、王**，由此产生的风险由丁学琴自行承担，与成都九业房地产经纪有限公司无关。2.关于权属转移登记，双方同意贷款申请经贷款机构批准通过且符合过户条件后，双方须在成都***房地产经纪有限公司通知（电话、书面或短信通知）3个工作日内亲临房屋所在地房管局办理过户递件手续，过户递件完成后7个工作日内须按成都***房地产经纪有限公司通知再次亲临房屋所在地房管局办理过户取件手续。3.双方任何一方逾期履行本补充协议第三条约定义务的，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋成交总价5‰的违约金，逾期超过15日的，守约方有权单方书面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交总价10%的违约金。 2020年1月6日，双方签订的关于合同（3690212）的补充协议约定，1.房屋总价1305000元，在签约当日丁学琴支付张宝贵、王**购房定金50000元。因产权共有人王**没有到场签字定金50000元需要托管到成都九业房地产经纪有限公司，产权共有人王**签字后成都***房地产经纪有限公司直接支付张宝贵、王**，丁学琴在张宝贵、王**还银行贷款当日支付张宝贵、王**部分首付款315000元用于银行按揭还款，剩余尾款940000元由银行直接放款给张宝贵、王**。2.经双方协商一致，对原合同之《补充协议》第四条违约责任第2款作如下变更：张宝贵、王**出现下列第（1）种情形或丁学琴出现下列第（2）种情形的，则构成根本违约，守约方有权单方书面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交总价的30%作为违约金，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。（1）张宝贵、王**提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，房屋被查封或限制转让，拒绝将房屋出售给丁学琴或擅自提高房屋交易价格，将房屋出售给第三人等导致丁学琴无法取得房屋所有权的；房屋具备过户条件后，张宝贵、王**拒不履行或延迟履行为丁学琴办理房屋所有权转移登记等手续相关义务超过15日的；（2）丁学琴提供的证件等购房所需的资料不真实、不完整或无效，拒绝购买该房屋导致无法办理房屋所有权转移登记手续的。丁雪琴延迟支付定金、首付款、月供款超过15日，丁学琴拒不履行或延迟履行房屋所有权转移登记、抵押登记等手续相关义务超过15日的。同时，该合同尾部手写部分载明，此价格（1305000元）包含负二楼车位，合同备案号：7***2。该手写部分仅有张宝贵和丁学琴签字捺印。 上述合同签订后，丁学琴支付完毕购房款，张宝贵和王**协助其办理了房屋的不动产权转移登记手续。后因张宝贵、王**未给丁学琴办理车位的不动产权转移登记，双方产生纠纷。 双方发生纠纷后，中介方的服务人员牛慧敏与王**多次在微信中进行沟通。双方于2020年7月31日的聊天记录载明，牛慧敏“芳姐，你们的车位产权下来了，可以安排过户了。你这边下个礼拜三有时间吗”，王**回复“和我有关系吗？”，牛慧敏“因为你们是共有产权，所以需要两个人都去”，王**回复“跟我没任何关系”；双方于2020年8月20日的聊天记录载明，牛慧敏“芳姐，你和张哥的纠纷没有必要牵扯到客户，客户确实是无辜的”，王**回复“谁拿钱谁办事”；双方于2020年9月24日聊天记录载明，牛慧敏“芳姐，我们这边也一直在跟张哥沟通给你尾款的事，签合同的时候车位是和房子一起出售的，房子那时候产权先下产权后下的，张哥没给你尾款这个事情谁也没想到，如果我们这边沟通了张哥给你尾款你可以配合我们去过户车位吗”，王**回复“可以”。 另查明，张宝贵与王**于2010年1月15日登记结婚。案涉车位的不动产权于2020年6月15日登记于张宝贵、王**名下。截止2021年3月10日，该车位的不动产权仍登记于二人名下，且无抵押、无查封等限制登记信息。 以上事实，有成都市存量房屋买卖合同及其补充协议、关于合同（3***2）的补充协议、不动产权证书、房屋信息查询记录、个人购房/购车借款及担保合同、转账凭证及收据等证据以及当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，丁学琴和张宝贵、王**建立房屋买卖合同关系的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，该法律事实引起的民事纠纷案件适用当时的法律、司法解释的规定，但法律和司法解释另有规定的除外。 丁学琴和张宝贵、王**所签合同系双方真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按约履行各自的权利、义务。因双方在主合同以及相应补充协议中的正文部分未就房屋总价款中是否涉及案涉车位进行明确约定，仅在关于合同（3690212）的补充协议中由丁学琴和张宝贵确认购房总价款1305000元中包含位于车位。本案中成都***房地产经纪有限公司的中介服务人员牛慧敏与王**于2020年7月31日的聊天记录载明，牛慧敏“芳姐，你们的车位产权下来了，可以安排过户了。你这边下个礼拜三有时间吗”，王**回复“和我有关系吗？”，牛慧敏“因为你们是共有产权，所以需要两个人都去”，王**回复“跟我没任何关系”；双方于2020年8月20日的聊天记录载明，牛慧敏“芳姐，你和张哥的纠纷没有必要牵扯到客户，客户确实是无辜的”，王**回复“谁拿钱谁办事”；双方于2020年9月24日聊天记录载明，牛慧敏“芳姐，我们这边也一直在跟张哥沟通给你尾款的事，签合同的时候车位是和房子一起出售的，房子那时候产权先下产权后下的，张哥没给你尾款这个事情谁也没想到，如果我们这边沟通了张哥给你尾款你可以配合我们去过户车位吗”，王**回复“可以”。庭审中，牛慧敏作为证人出庭证实购房款包含了案涉车位的价款，王**知晓该事实；案涉车位至今未能过户系王**与张宝贵购房款分配出现问题所致。根据上述聊天记录和证人证言，本院认为，王**和张宝贵同意将房屋和案涉车位一并出售给丁学琴，且王**知晓房屋总价1305000元中已包含了车位的价款。因此，关于合同（3***2）的补充协议中由张宝贵确认的手写部分即案涉车位一并出售的意思表示对王**构成有权代理，对其产生约束力。丁学琴现已付清全部房款，张宝贵、王**应当履行协助过户车位的义务。 双方在合同中对逾期办理产权转移的违约责任进行了约定，在本案中丁学琴要求的是继续履行合同而非解除合同，因此其要求张宝贵、王**支付逾期过户的违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张宝贵、王**于本判决生效之日起五日内协助原告丁学琴办理位于四川省成都市双流区车位的产权过户手续； 二、驳回原告丁学琴的其他诉讼请求。 案件受理费275元，由被告张宝贵、王**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 刘宇飞 二〇二一年三月十六日 法官助理 付 静 书 记 员 王 丹