山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0902民初2117号原告：泰安禾康兴医疗发展有限公司禾康门诊部，住所地泰安市。负责人：公红卫。委托诉讼代理人：程宝星，山东拓创律师事务所律师。被告：泰安市泰山区惠乐家牛奶店，住所地泰安市。经营者：陈明花，女，1981年3月3日出生，汉族，住山东省新泰市。委托诉讼代理人：陈文冲，山东公允律师事务所律师。被告：泰安市泰山区今康源食品商行，住所地泰安市。经营者：陈晓东，女，1975年5月21日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：邓辉，山东泰山法正律师事务所律师。委托诉讼代理人：李敏，山东泰山法正律师事务所律师。原告泰安禾康兴医疗发展有限公司禾康门诊部（以下简称禾康门诊部）与被告泰安市泰山区惠乐家牛奶店（以下简称惠乐家牛奶店）、泰安市泰山区今康源食品商行（以下简称今康源商行）相邻关系纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告禾康门诊部委托诉讼代理人程宝星、被告惠乐家牛奶店委托诉讼代理人陈文冲、今康源商行委托诉讼代理人李敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。禾康门诊部向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告重新装修损失30291元以及经营损失（评估后确定）；公证费3000元、评估费2400元；2.诉讼费、保全费、担保费等全部由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告赔偿原告重新装修损失26144元、经营损失30525元、公证费3000元、评估费6400元。事实和理由：原、被告系泰安市泰山区虎山东路8号邻居。2020年4月被告惠乐家牛奶店成立后，与被告今康源商行共同定做广告牌时在二楼形成集水池。2020年8月1日泰安普降中雨，雨水漫过集水池全部泄水到原告的二楼，造成原告巨大损失。经多次协商未果，为此，诉至法院，要求判如所诉。惠乐家牛奶店辩称，造成进水的广告牌虽然是由我方制作并安装，但实际是由被告今康源商行负责管理使用的，我方使用的广告牌并未导致进水，故不应由我方承担赔偿责任。今康源商行辩称，原告未停止营业，应驳回其诉求；广告牌是由被告惠乐家牛奶店负责定制、安装的，整个广告牌的涉及方案、安装位置、主体颜色都是由惠乐家牛奶店决定的，而且我方门头上方的广告牌的侧面也是由惠乐家牛奶店使用的，造成进水的广告牌主要是由惠乐家牛奶店收益，因此应由惠乐家牛奶店承担赔偿责任。本院经审理认定事实如下：原告禾康门诊部、被告惠乐家牛奶店、今康源商行的经营场所均位于泰安市泰山区虎山东路8号，惠乐家牛奶店与今康源商行位于一楼、南北相邻，惠乐家牛奶店在北边，今康源商行在南边，两被告的二楼为原告禾康门诊部的主诊区。2020年，被告惠乐家牛奶店为两被告共同定制广告牌一个，并由惠乐家牛奶店安装于两被告门头的上方，惠乐家牛奶店的门头上方的广告牌正面为“生力源牛奶”，今康源商行门头上方的广告牌正面为“五谷养生”，今康源商行门头上方的广告牌南侧亦为“生力源牛奶”。安装上述广告牌后，今康源商行上方的广告牌与楼面形成集水池，集水池位于原告禾康门诊部二楼的窗户外，集水池的顶端高于窗户，且两端没有设置排水口，而惠乐家牛奶店门头上方的广告牌未与楼面形成集水池。2020年8月1日，泰安普降中雨，上述广告牌形成的集水池水满后，雨水沿着二楼的窗户倒灌入禾康门诊部的二楼主诊区，将地板、墙面渗湿，并且因为地面、墙面渗水导致内部线路损坏、电线短路。次日，原告找到两被告，被告今康源商行在集水池的北侧打了几个眼做排水口，此后又将集水池的北侧做平，用于流水。因雨水倒灌流入屋内导致原告二楼主诊区的地板、墙面毁损、内部线路毁损，需要进行重新装修，并且造成原告停业损失，因此原告找两被告协商赔偿事宜，被告今康源商行称广告牌不是自己制作，让找被告惠乐家牛奶店，而惠乐家牛奶店则称需要原告作出依据来再向上级请示。为此，2020年8月3日原告委托泰安市岱宗公证处对二楼现场状况进行证据保全公证，该公证处对现场进行拍摄，封存录像8段、照片48张。为此，原告支付公证处公证费3000元。在上述录像及照片中，清晰显示原告二楼的地面、墙面被渗透，部分墙皮脱落，部分地板翘起、线路短路。2020年8月3日，原告委托山东正源房地产土地评估事务所有限责任公司对原告二楼因水淹重新装修市场价值进行评估，同年10月20日，该公司出具《房地产估价报告》，确定原告二楼因水淹重新装修市场价值于2020年8月3日的评估结果为30291元。为此，原告花费鉴定费2400元。此后，双方仍未就赔偿事宜达成一致，因此，原告诉来本院，要求处理。案件审理过程中，原告申请对二楼重新装修损失、营业损失（停业30天）进行鉴定。本院依法委托山东华信价格事务所有限公司对原告二楼主诊区因水淹造成的装修损失以及营业损失进行鉴定，2021年1月25日，该公司出具鲁华信价鉴自（2021）第14号《关于对泰安禾康兴医疗发展公司禾康门诊部因故造成装修损失及营业损失的价格鉴定结论》，认定原告二楼因故造成装修损失价值26144元；原告二楼停业30天营业损失价值为30525元，平均每天营业损失价值为1018元。为此，原告支付鉴定费4000元。对此，两被告称，发生事故后，原告仍正常营业，二楼被水淹未对原告的营业造成实质性影响，故对是否需要重新装修以及营业损失天数为30天持有异议，对其主张，被告未提交证据证实。对此，原告则称，雨水倒灌后，造成线路短路，原告的二楼为主诊区，有很多大型医疗设备，为保证正常经营，原告聘请专业人员进行查验和抢修，30天实际上是保守时间，实际时间更长。对此，原告未提交证据予以证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第八十四条规定“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”，第九十二条规定“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”。被告惠乐家牛奶店与今康源商行作为原告禾康门诊部的邻居，在制作、安装、使用广告牌时，理应按照有利生产、方便生活的原则，正确处理排水的问题，排除各种隐患，而两被告未能妥善设计、安装、使用广告牌，导致今康源商行门头上方的广告牌与楼面在原告二楼的窗户外形成集水池且集水池的最高端高于二楼窗户，当发生降雨时，集水池水满后雨水沿着二楼的窗户倒灌入禾康门诊部的二楼主诊区，将地板、墙面渗湿，并且因为地面、墙面渗水导致内部线路损坏、电线短路，给原告造成了损失，该两被告对此应当予以赔偿。被告惠乐家牛奶店系该广告牌的制作者、安装者、使用者（今康源商行门头上方广告牌的南侧亦为惠乐家牛奶店进行广告宣传），惠乐家牛奶店理应在设计、安装时就注意该广告牌的设置是否存在排水不便（其自己门头上方的广告牌就不存在该种隐患），并且应在使用过程中及时发现隐患并采取措施排除隐患，因此，对上述因广告牌形成的集水池的排水问题给原告造成的损失，本院酌定被告惠乐家牛奶店承担60%的责任。虽然今康源商行并非是该广告牌的制作者、安装者，但是其系该广告牌的使用者，其在使用、管理过程中，理应注意到该广告牌的安装存在排水隐患，并应对此进行整改，而事实上，在发生事故后，惠乐家牛奶店就采取了设置排水口、做平一侧等整改措施，并解决了排水问题，因此，本院酌定被告今康源商行承担40%的责任。关于原告的损失范围。原告称，因二楼的墙面、地面渗水，原告需要进行重新装修，并且给原告造成营业损失，为此，原告主张两被告赔偿装修损失价值26144元，二楼停业30天的营业损失价值30525元，公证费3000元，评估费6400元。关于装修损失，根据公证处提交的视频及照片可以看出，因为雨水倒灌，原告二楼的墙面、地面渗湿，部分墙皮脱落、地板翘起、内部线路损坏，确需重新装修，本院依法委托山东华信价格事务所对上述装修损失进行评估，认定装修损失价值26144元。考虑到原告的二楼在装修后已经进行过使用，理应存在折旧，故本院酌定装修损失价值为20000元。因此，被告惠乐家牛奶店承担12000元（20000元*60%），今康源商行承担8000元（20000元*40%）。关于营业损失，原告主张其至少需停业30天，但对此未提交证据予以证实，考虑到原告的现实情况，因雨水倒灌造成电线短路、内部线路损坏，且今后还需要进行重新装修，确实存在停业的情况，因此，本院酌定停业天数为20天。本院依法委托的山东华信价格事务所认定原告的营业损失为1018元/天，本院依法予以确认，故营业损失为20360元（1018元/天*20天）。因此，被告惠乐家牛奶店承担12216元（20360元*60%），今康源商行承担8144元（20360元*40%）。关于公证费3000元、评估费6400元，事故发生后，原告委托公证处对现场进行证据保全，其所花费的公证费3000元应由两被告平均分担。为确定相关损失，原告委托山东正源房地产土地评估事务所有限责任公司进行评估花费的评估费2400元、本院委托山东华信价格事务所进行评估花费的4000元，亦应由两被告平均负担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告泰安市泰山区惠乐家牛奶店于本判决生效之日起十日内赔偿原告泰安禾康兴医疗发展有限公司禾康门诊部装修损失价值12000元、营业损失12216元、公证费1500元，以上共计25716元；二、被告泰安市泰山区今康源食品商行于本判决生效之日起十日内赔偿原告泰安禾康兴医疗发展有限公司禾康门诊部装修损失价值8000元、营业损失8144元、公证费1500元，以上共计17644元；三、驳回原告泰安禾康兴医疗发展有限公司禾康门诊部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费676元，由原告泰安禾康兴医疗发展有限公司禾康门诊部负担204元，被告泰安市泰山区惠乐家牛奶店负担278元，被告泰安市泰山区今康源食品商行负担194元；评估费6400元，由两被告各负担3200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  逯元丽二〇二一年三月十六日法官助理宋丽平书记员田甜