海南省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）琼民申60号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：周其双，男，1969年11月8日生，汉族，现住海南省海口市。 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：宋春峰，女，1979年3月5日生，汉族，现住海南省海口市。 共同委托诉讼代理人：荚清根，男，1963年6月3日出生，汉族，海南江南职业技术学校副校长，现住海口市。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：海南绿山河旅游发展有限公司。住所地：海南省海口市龙华区玉沙路23号海岸金城商住楼A座8层8G房。 法定代表人：张峰，该公司总经理。 再审申请人周其双、宋春峰因与被申请人海南绿山河旅游发展有限公司（以下简称绿山河公司）商品房预售合同纠纷一案，不服海南省海口市中级人民法院（2020）琼01民终2514号民事判决（以下简称原判），向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 周其双、宋春峰申请再审称，原判存在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项“原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明”、第六项“原判决、裁定适用法律确有错误”的情形，具体理由如下：一、原判认定海瑞后路建设可以延期92天交房、台风影响可以延期15天交房没有事实与法律依据。首先，案涉合同于2016年12月15日签订，合同约定交房时间是2017年6月30日，但海瑞后路于2015年10月1日已开工建设，早于合同签订时间14个半月，且在合同仅签订15天后的2016年12月30日已竣工，不属于《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）规定的不可预见事项，足以证明绿山河公司与周其双、宋春峰签订案涉合同承诺交房日期时，已充分考虑了该道路施工对房屋建设施工工期是否存在影响的因素，故海瑞后路市政工程建设不能成为绿山河公司的免责事由。其次，一审扣减台风影响天数30天，二审改为扣减台风影响天数15天，亦没有事实根据和法律依据。在花满溪项目逾期交房的另一案中，二审法院已生效（2019）琼01民终3837号民事判决作出了“并非所有在海南或其他地区登陆的台风均对其施工造成了影响，其仅提供的2015年-2019年台风数据统计表，不能证明台风及暴雨所影响的天数”（该判决书第13页第二段）的认定。再次，按照案涉合同第八条约定，绿山河公司应在延期交房事实发生60日内履行告知义务。本案从案涉合同签订后直至逾期交房违约事实发生，绿山河公司始终没有就可能影响交房时间的任何事项告知周其双、宋春峰，周其双、宋春峰有理由认为本案没有发生会导致延期交房的事项。二、原判适用法律确有错误。应当依照合同法中关于格式合同以及最高人民法院司法解释的规定，调高案涉合同约定远低于实际损失的逾期交房违约金，判决绿山河公司按已付购房款总额每日万分之二支付逾期交房违约金。1.案涉合同第六条约定买受人逾期支付购房款的违约金是每日万分之二，第十一条约定出卖人逾期交房违约金是每日万分之零点五，应当按公平原则，同一合同对同属违约行为的违约金应当实行同一标准。在绿山河公司没有举证证明就双方出现违约行为规定不同的违约金支付标准，已经向周其双、宋春峰履行了提示说明义务，应当适用合同法第四十一条关于格式合同的规定，对绿山河公司做出不利的解释，判决绿山河公司按已付购房总价款每日万分之二支付逾期交房违约金。2.案涉合同第十一条约定每日万分之零点五的逾期交房违约金，远低于周其双、宋春峰的实际损失。依照合同法第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、十八条的规定，约定的违约金低于造成的损失可以请求增加，应当以违约造成的损失确定违约金数额。损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故周其双、宋春峰主张按照每日万分之二支付违约金符合法律规定。3.原判认为该项目其他逾期交房违约金案件“均按照买受人与绿山河公司在合同中约定的计算标准进行了判决……，故本案亦应同案同判为宜”，是对同案同判的曲解。其他业主都是按合同约定的违约金标准主张的，只是法院没有支持。因此，周其双、宋春峰依照现行法律规定主张调整违约金计算标准，并不违背同案同判原则。同时原判在对台风是否影响交房的认定上，本应遵循同案同判，却又恰恰违反了同案同判原则。周其双、宋春峰在一审提交的证据13，即二审法院（2019）琼01民终3837号生效判决中所涉及的房屋与本案合同涉及的房屋属于同一项目，却以并非所有在海南或其他地区登陆的台风均对其施工造成了影响，其仅提供2015年-2019年台风数据统计表，不能证明台风及暴雨所影响的天数为由，作出不同认定。综上所述，恳请法院对本案予以再审，改判支持周其双、宋春峰一审诉讼请求。 本院经审查认为，一、关于原判认定海瑞后路建设可以延期92天交房、台风影响可以延期15天交房是否有事实根据和法律依据的问题。根据双方所签订的案涉合同第八条约定：“因法律、法规、规章、规定及政府机关行为调整所导致交房延期的；因周边市政工程建设（包括但不限于道路改造、管网铺设、电网停电检修等）或自然灾害（包括但不限于台风、洪涝等）因素导致交房延期的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，绿山河公司可据实予以延期。因不可抗力且绿山河公司在事实发生之日起60日内应告知周其双、宋春峰。”海瑞后路的建设显属市政工程建设，虽在案涉合同签订之前就已开工，但在合同签订之后仍在继续建设中，该路的施工也确实影响了涉案项目的建设。故根据合同约定，绿山河公司有权据实予以延期并主张免责。海瑞后路自2015年10月1日开工建设，2017年3月17日建成通车。自涉案合同签订之日即2016年12月15日起至2017年3月17日海瑞后路建成通车之日共计92天，原判据此认定该期间属于市政道路配套工程影响涉案项目建设的期间，绿山河公司可据此延期至2017年10月2日前交房。同时，根据海口市气象局提供的《2015-2019年影响海口市热带气旋统计》，足以证明2017年7月1日至前述应交房日期即2017年10月2日期间，海口市受台风影响13天。同理，依照合同约定，绿山河公司亦可据此延期13天交房，故绿山河公司应在2017年10月15日前交房。鉴于应交房的最后一天又遇上2天台风，原判据此认定绿山河公司可顺延至2017年10月17日前交房，有事实根据和法律依据。二、关于原判对周其双、宋春峰请求判令绿山河公司按已付购房款总额每日万分之二支付逾期交房违约金的主张不予支持，是否存在适用法律错误的问题。根据案涉合同的约定，绿山河公司如违约，违约金计算标准为按照已支付的购房款的日万分之零点五计算违约金，该约定为双方真实意思表示，并不违反法律规定。虽然依照合同法一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，双方违约金约定过低，不足以弥补守约方损失的，可以请求人民法院予以增加，但由于原审法院已经审结生效的同一项目的一系列涉及逾期交房违约金的案件，均是按照买受人与绿山河公司在合同中约定的标准计算违约金，故原判为统一裁判尺度，不予以调整，不违反法律规定，并不存在适用法律错误的问题。综上，周其双、宋春峰的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二、第六项规定的情形。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回周其双、宋春峰的再审申请。 审 判 长  夏 艳 审 判 员  赖凯萍 审 判 员  郑 船 二〇二一年三月十一日 法官助理  赵晓青 书 记 员  文晨旭 附相关法律条文: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于申请人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员在审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。