陕西省商洛市商州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕1002民初390号 原告：商洛市商州区农村信用合作联社，住所地陕西省商洛市商州区名人街西段**。 法定代表人：施昌海，理事长。 委托诉讼代理人：杜安生，陕西秦南律师事务所律师。 被告：商洛商山源农林科技有限公司，，住所地陕西省商洛市商州区北新街西段通江西路 法定代表人：黄胜利，执行董事。 委托诉讼代理人：武文健，系商洛商山源农林科技有限公司员工。 被告：陕西锦瑞泰实业有限公司，，住所地陕西省商洛市商州区北新街西段 法定代表人：黄胜利，执行董事。 委托诉讼代理人：武文健，系陕西锦瑞泰实业有限公司员工。 被告：黄一钊，男，1966年11月25日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区，身份证号XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：武文健，男，1968年7月4日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区。身份证号XXXXXXXXXX********。 原告商洛市商州区农村信用合作联社（以下简称：商州区农村信用合作联社）与被告商洛商山源农林科技有限公司（以下简称：商山源农林公司）、陕西锦瑞泰实业有限公司（以下简称：陕西锦瑞泰公司）、黄一钊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商州区农村信用合作联社的委托诉讼代理人杜安生、被告商山源农林公司、陕西锦瑞泰公司、黄一钊的共同委托诉讼代理人武文健到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告商洛商原告商州区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告商山源农林公司偿还原告贷款本金10000000元及约定利息至贷款清偿之日止（利息暂计算至2021年2月11日，合同期内应还利息705525.19元、逾期利息1248975元，合计利息1954500.19元。）；2、判令被告陕西锦瑞泰公司以其登记抵押房产进行拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿；3、判令被告黄一钊为原告贷款清偿与被告商山源农林公司承担连带还款责任；4诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等实现合同债权所支付的费用由被告承担。在庭审中原告明确其诉讼请求为：1、判令被告商山源农林公司偿还原告贷款本金10000000元及利息705525.19元，并从2020年2月12日起以借款本金为基数，按月息10.2375‰支付利息至借款本金付清之日止；2、判令被告陕西锦瑞泰公司用其位于商洛市商州区通江路东侧时代华城小区6号楼商业用房负1、1、2、3、5层，建筑面积为12817.15㎡的房产进行拍卖、变卖所得的价款由原告优先受偿；3、判令被告黄一钊为原告贷款本息承担连带还款责任；4诉讼费由三被告承担。事实和理由：2018年8月20日原告下属营业部与被告商山源农林公司签订了《流动资金借款合同》。合同约定，被告商山源农林公司因流动资金周转从原告处借款10000000元，月息6.825‰，按季结息，借款期限2018年8月20日至2020年2月11日。逾期罚息为本合同执行利率上浮50%。合同签订的同日被告陕西锦瑞泰公司与原告签订了《抵押担保合同》，被告陕西锦瑞泰公司愿意以其时代华城商品楼六号楼中负1、1、2、3、5层共计建筑面积12817.15平方米商铺房为商山源农林公司在原告处借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告黄一钊签订了《保证担保合同》，被告黄一钊愿意以其所有财产为被告商山源农林公司在原告处借款本息提供保证担保，保证方式为连带保证责任。上述三份合同签订后，原告于当日即2018年8月20日给被告商山源农林公司发放了借款10000000元，被告商山源农林公司收到借款后，既没有按季结息，也没有按约定归还本金，合同到期后仍未归还借款，经原告多次催收，借款人、保证人均未归还本息。故原告诉至本院，请求判如所请。 被告商山源农林公司未提交书面答辩状，在庭审中辩称，2018年8月20日商山源农林公司在原告处贷款10000000元，期限18个月属实，贷款本金及利息均未归还属实，对原告诉状中陈述的事实没有异议。 被告陕西锦瑞泰公司未提交书面答辩状，在庭审中辩称，陕西锦瑞泰公司对商山源农林公司在原告处的该笔贷款做抵押担保，并与原告签订了《抵押担保合同》属实，被告对原告的诉请均无异议。 被告黄一钊未提交书面答辩状，在庭审中辩称，黄一钊与原告签订了《保证担保合同》，对商山源农林公司在原告处的借款本息，黄一钊承担连带责任保证属实。 当事人围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据，原告提交的证据有：1、流动资金借款合同；2、中长期贷款合同补充合同；3、贷款申请；4、商山源农林公司股东会决议；5、商山源农林公司企业信息公示报告；6、商山源农林公司营业执照；7、张来宝身份证复印件；8、张来宝《法定代表人简历》；9、商山源农林公司信息变更函；10、商山源农林公司股东会决议；11、商山源农林公司营业执照；12、黄胜利身份证复印件；13、发放、转款凭证、贷款出账通知书；14、催收通知书；15、抵押担保合同；16、抵押物清单；17、不动产登记证明；18、陕西锦瑞泰企业信息公示报告；19、陕西锦瑞泰营业执照、法人身份证明；20、股东会决议2份；21、陕西锦瑞泰公司承诺书2份、贷款抵押物情况说明；22、房地产抵押评估报告书；23、房产使用权证；24、保证担保合同；25、黄一钊身份证复印件、连带责任保证承诺书、客户谈话备忘录。被告商山源农林公司、陕西锦瑞泰公司、黄一钊对原告上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。被告商山源农林公司、陕西锦瑞泰公司、黄一钊未提交证据。对上述证据当事人均无异议，本院予以认定。 根据当事人的陈述和本院认定的证据，本院认定如下法律事实：2018年2月1日商山源农林公司召开股东会，同意公司向商州区农村信用合作联社申请贷款10000000元，以陕西锦瑞泰公司名下的房产为贷款提供抵押担保。2018年8月20日被告商山源农林公司与原告商州区农村信用合作联社营业部签订了陕农信营企抵借字[2018]第09号《流动资金借款合同》。被告商山源农林公司在原告处借款10000000元，月利率6.825‰，借款期限自2018年8月20日至2020年2月11日止。借款用途流动资金周转购买原材料。合同中5.4结息方式：按季结息。7.1按照下列还款计划归还借款：2018年12月21日归还50000元；2019年6月21日归还50000元；2019年12月21日归还50000元；2020年2月11日归还9850000元。第八条担保：抵押：抵押人陕西锦瑞泰公司，抵押合同编号营企抵借字[2018]第09号。11.2.3借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50％。同日，被告陕西锦瑞泰公司与原告签订了合同编号为：陕农信营企保字[2018]第09号《抵押担保合同》，陕西锦瑞泰公司愿意以其公司房产位于商洛市通江路东侧时代华城商品楼六号楼中负1、1、2、3、5层共计建筑面积12817.15平方米商铺房为商山源农林公司在原告处借款提供抵押担保。担保范围为：抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。第三条抵押物的登记：3.1抵押人应在本合同签订后7日内，与贷款人到当地有关登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续；7.1下列任一情况出现时，抵押人有权依法拍卖、变卖抵押物（1）借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相应利息；7.3依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。10.4无论任何原因导致本合同抵押条款无效或合同有效但约定抵押物的抵押权未设立、无效的，抵押人对借款承担连带保证责任，保证期间为借款到期之日起两年。2018年2月11日陕西锦瑞泰公司召开股东会：同意陕西锦瑞泰公司以商洛市通江路东侧（时代华城商品楼）6号楼，面积12817.15平方米，为商山源农林公司在商州区农村信用合作联社贷款10000000元提供担保。2018年2月13日陕西正邦房地产估价咨询有限公司对本案诉及的抵押物进行了评估，评估价值为：12035.11万元。2018年2月14日原告与陕西锦瑞泰公司在商洛市不动产登记局办理了不动产登记证明，上面载明:证明权利或事项：抵押权；权利人：商州区农村信用合作联社；义务人：陕西锦瑞泰公司；其他：房产证号（2015）商房权字第152**，抵押方式一般抵押；担保债权的数额10000000元；抵押期限至2020年2月11日；本次抵押设定范围为-1层、1层、2层、3层、5层，其中不包含已被查封的第4层，本次抵押属第二顺位。2018年8月20日被告黄一钊与原告签订了《保证合同》愿意为商山源农林公司在原告处借款10000000元承担连带责任保证，保证范围：借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告黄一钊并给原告书写了《无限连带责任保证承诺书》，愿意承担该笔借款无限连带责任保证。合同签订后原告向被告商山源农林公司发放了借款10000000元。合同期限内被告商山源农林公司偿还了2019年6月21日之前的部分利息，之后未偿还利息，合同到期后未归还本金，亦未偿还逾期利息。合同到期后逾期利率为月息10.2375‰。2019年6月26日原告向被告商山源农林公司发出《催收通知书》，被告商山源农林公司、陕西锦瑞泰公司收到《催收通知书》后仍未偿还本金及利息。 本院认为，原告商州区农村信用合作联社与被告商山源农林公司签订了《流动资金借款合同》，被告商山源农林公司在原告处借款10000000元，被告陕西锦瑞泰公司以其名下部分房产作抵押担保，被告黄一钊愿意为该笔借款承担连带责任保证。被告陕西锦瑞泰公司与原告签订了《抵押担保合同》，被告黄一钊与原告签订了《保证担保合同》，上述合同均系合同双方的真实意思表示，《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》均不违反法律的强制性规定，应为有效合同。《流动资金借款合同》签订后原告商州区农村信用合作联社已向被告商山源农林公司发放了该笔借款。借款后，被告商山源农林公司偿还了2019年6月21日之前的部分利息，之后未偿还利息，合同到期后亦未归还本金，构成违约，故原告要求被告商山源农林公司偿还借款本金以及利息、逾期罚息，于法有据，本院应予支持。原告要求以被告陕西锦瑞泰公司为该笔借款进行抵押登记的房产进行拍卖、变卖，所得价款优先偿还该笔借款本息，原告要求被告黄一钊对该笔借款本息、罚息承担连带保证责任，本院亦应支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下： 一、被告商洛商山源农林科技有限公司偿还原告商洛市商州区农村信用合作联借款本金10000000元、利息705525.19元，共计10705525.19元。并从2020年2月12日起以借款本金为基数按月利率10.2375‰计算利息至本金付清之日止。限判决生效之日起10日内付清； 二、对被告陕西锦瑞泰实业有限公司位于商洛市商州区通江路东侧时代华城商品楼6号楼商业用房负1层、1层、2层、3层、5层，建筑面积为12817.15㎡的房产进行拍卖、变卖所得的价款，优先偿还上述借款本息； 三、被告黄一钊对上述借款本金及利息承担连带保证责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22391元减半收取11195.50元，由被告商洛商山源农林科技有限公司、陕西锦瑞泰实业有限公司、黄一钊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审判员  敬小涛 二〇二一年三月二十二日 书记员  齐 淼 1