山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2021）晋0106民初522号原告：中国建设银行股份有限公司山西省分行，统一信用代码91140000810015183T。负责人：江某，行长。委托诉讼代理人：韩某，山西鼎谦和律师事务所律师。被告：王某1，自由职业，住山西省太原市，公民身份号码×××。被告：薛某，住山西省太原市，公民身份号码×××。被告：山西恒诚房地产开发有限公司,统一社会信用代码：91140100MA0H61QDX4。法定代表人：郝某。委托诉讼代理人：王某2，1993年12月23日出生，该公司法务，住太原市，公民身份号码×××。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行与被告王某1、薛某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行的委托诉讼代理人韩某，被告王某1、薛某、山西恒诚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王某2均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告王某1、薛某偿还原告截止2021年3月8日的本息153772.54元，以及从2021年3月9日起至还清之日止的利息、罚息、复利(按借款合同约定利率标准计付利息)；二、被告山西恒诚房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；三、本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由三被告承担。原告主张的事实和理由：2014年5月20日，原告与被告王某1、薛某签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：140000008-2012-20140185665），约定：原告为被告王某1、薛某提供借款本金200000元，用于购买被告山西恒诚房地产开发有限公司出售的位于太原市××路第5幢2单元1002号房产，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款，产生逾期借款时计收罚息，罚息利率按执行贷款利率的水平上上浮50%。原告与被告山西恒诚房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号为：14020131220000030809），约定被告山西恒诚房地产开发有限公司为2013年12月20日至2018年12月19日期间因原告对向其购置坐落于马练营路北300号坤泽翰林院项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供担保，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰亿伍仟万元整；保证方式为连带责任保证；保证期间自原告与借款人签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。合同签订后，原告按约向被告王某1、薛某指定的账户发放了贷款。但被告未能按合同约定的期限足额向原告归还贷款本息，已逾期，其行为已构成违约。根据合同约定，原告已向借款人和担保人宣告贷款全部到期，其有权要求被告王某1、薛某偿还全部借款本息，并要求被告山西恒诚房地产开发有限公司承担连带保证责任。故诉至贵院,望判如所请。被告薛某、王某1辩称，事实理由认可，诉讼请求认可，现在我已经将所欠贷款还至正常状态，我想继续履行合同，按月支付本息，以后按期足额还款。被告山西恒诚房地产开发有限公司辩称，事实理由认可，对诉讼请求一和二的意见同被告王某1、薛某的意见，对诉讼请求三中的诉讼费、保全费应当由被告王某1、薛某承担，如果法院判决被告山西恒诚房地产开发有限公司承担责任，被告山西恒诚房地产开发有限公司对被告王某1、薛某享有追偿权。原告围绕诉讼请求、被告围绕答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。依据经审查认定的证据，本院认定事实如下：一、被告王某1、薛某与中国建设银行股份有限公司山西省分行签订编号为140000008-2012-20140185665号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款20万元，借款用途为购买位于太原市××路第5幢2单元1002号房产，借款期限为240个月，即从2014年5月20日起至2034年5月20日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，借款逾期时的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人的还款方式为等额本息。另，合同第四十一条约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。二、被告山西恒诚房地产开发有限公司与原告签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》（编号：14020131220000030809），约定：约定被告山西恒诚房地产开发有限公司为2013年12月20日至2018年12月19日期间因原告对向其购置坐落于马练营路北300号坤泽翰林院项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供担保，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰亿伍仟万元整；保证方式为连带责任保证；保证期间自原告与借款人签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。三、原告按约定履行了放款义务。从原告提供的个人贷款对账单看，被告在2014年--2020年还款基本正常，2021年在还款过程中虽存在逾期情况,但截止开庭前欠款已全部还清。四、原告为此次诉讼产生律师费4000元。以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：14020160902002127004）、个人贷款支付凭证、贷款对账单、《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》、情况说明、晋商银行转款凭证在卷佐证，经审查可以作为定案依据，本院予以认定。本院认为，被告王某1、薛某在还款过程中有逾期情况，但均已还清，包括因违约产生的罚息和复利均已结清，表明被告王某1、薛某仍有按照合同按月还款的意思，可见，并不存在因被告的违约行为导致合同目的无法实现的情形，原告要求宣布贷款提前到期并要求被告一次性还清借款本息的主张与我国《合同法》鼓励交易的原则不符，本院不予支持。原告主张的诉讼费、保全费、律师费，虽本院对原告要求被告一次性还清借款本息的主张不予支持，但本案诉讼是由于被告的违约行为导致，且合同中也有明确约定，故按照合同约定本院对原告此项诉讼请求予以支持。综上，本院支持原告的部分诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下：一、被告王某1、薛某于本判决生效之日起十日内偿付原告律师费4000元。二、驳回原告中国建设银行股份有限公司山西省分行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费为1784元，保全费1337元，由被告王某1、薛某共同负担（此款原告已预付，二被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 荆海红二〇二一年三月十二日书记员 郝小娜