江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1323民初3286号 原告：陈辉，男，1971年8月7日出生，住泗阳县。 被告：江苏金鹭置业发展有限公司，住所地泗阳县众兴镇文城东路8-105室，统一社会信用代码:91321323696731249X 法定代表人：钟庆远，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：汪川顺，该公司员工。 委托诉讼代理人：薛忠凯，江苏安淮律师事务所律师。 原告陈辉与被告江苏金鹭置业发展有限公司（以下简称“金鹭公司”）合同纠纷一案，本院于2019年12月12日作出（2019）苏1323民初6670号民事裁定，后陈辉不服该裁定，上诉至宿迁市中级人民法院。宿迁市中级人民法院于2020年5月8日作出（2020）苏13民终1134号民事裁定，撤销本院（2019）苏1323民初6670号民事裁定，指令本院审理。本院于2020年6月16日立案后，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈辉、被告金鹭公司的委托诉讼代理人汪川顺、薛忠凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈辉向本院提出诉讼请求：1.被告立即交付水晶国际地下717车位发票；2.被告立即为原告办理关于泗阳县众兴镇水晶国际小区地下717车位网签备案合同；3.被告协助原告办理水晶国际地下717车位所有权登记证书；4.案件受理费由被告负担。事实和理由：2019年1月12日，原告以60000元的价格购买被告开发的泗阳水晶国际小区地下717号车位。被告未向原告出具购买车位发票，致使原告不能办理物权登记。另根据泗阳县住房和城乡建设局、泗阳县自然资源泗建发（2019）62号文件，被告应当办理合同网签备案手续、办理物权登记。 被告金鹭公司辩称：被告与罗某签订的是车位有偿使用合同，罗某购买的是车位使用权，合同第九条明确约定合同价款不包含税款，所以原告要求开具发票没有依据。另外，合同明确约定罗某购买的是车位使用权，无法办理所有权证书，原告要求办理网签和所有权登记的申请无依据，请求依法驳回原告诉请。 原告为证明自己的主张提交了《地下车位有偿使用协议》、结婚证复印件、泗建发【2019】62号文件、不动产登记证书复印件、（2019）苏13民终1989号民事判决书等证据，本院组织双方进行证据交换及质证，对双方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证，结合庭审原、被告的陈述，本院认定事实如下： 2019年1月12日，罗某与被告金鹭公司签订《地下车位有偿使用协议》，约定被告金鹭公司将水晶国际717号车位出租给罗某停放机动车，地下车位使用价款为60000元，协议签订之日以现金方式一次性支付车位租金，地下车位使用年限为该地下车位所在楼的房屋使用年限。同日，罗某支付717号车位价款60000元，被告金鹭公司出具收据，并加盖公司印章。 另查明，罗某与原告陈辉系夫妻关系，案涉车位购买行为发生在二人夫妻关系存续期间。 本案原审上诉期间，宿迁市中级人民法院与罗某谈话，罗某称，其与陈辉系夫妻关系，涉案车位系夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共有，同意以陈辉名义提起诉讼。 2019年1月15日，陈辉向本院起诉被告金鹭公司与第三人孙某，以被告有欺诈故意为由，要求撤销与被告签订的《地下车位有偿使用协议》，本院于2019年3月8日作出民事判决，驳回陈辉的诉讼请求。后陈辉上诉，宿迁市中级人民法院于2019年8月13日作出判决，驳回上诉，维持原判。之后陈辉向江苏省高级人民法院申请再审，江苏省高级人民法院于2020年9月28日作出民事裁定，驳回陈辉的再审申请。 本院归纳本案争议焦点如下：1.被告是否应当向原告交付案涉车位发票；2.原告要求被告办理网签备案合同有无事实和法律依据；3.原告要求被告协助办理案涉车位所有权登记有无事实和法律依据。 本院认为，案涉车位有偿使用协议系陈辉妻子罗某与金鹭公司签订，协议的签订是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。且该协议已在先前涉及原、被告的（2019）苏1323民初702号案件中被认定合法有效，本院予以照准。 另外，在本案原审上诉审理中，罗某同意以陈辉名义起诉，本院依法予以照准。 针对争议焦点1。本院认为，《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十二条规定，经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据；消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具。《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。虽然原告购买的车位并非普通的商品，并不能直接依据上述法条主张权利，但参照上述条文立法精神，应当支持原告关于交付发票的请求。 针对争议焦点2。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。本案原告请求被告履行签订网签备案合同义务，该标的应当在当事人平等、自愿的基础上通过协商一致达成合意，进而签订书面合同。本案原告要求签订备案合同，被告不同意，双方无法达成签订备案合同的合意，不能违背当事人自愿原则缔约合同，且该请求标的不适于强制履行，故对该请求不予支持。 针对争议焦点3。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。案涉协议约定原告购买的系案涉车位的使用权，并非所有权，且双方明确约定案涉地下车位无法办理所有权证，故原告要求被告协助办理案涉车位所有权登记的请求无事实和法律依据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十二条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百八十条、《中华人民共和国发票管理办法》第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告江苏金鹭置业发展有限公司于本判决生效后十五日内向原告陈辉交付水晶国际717号车位发票； 二、驳回原告陈辉的其他诉讼请求。 案件受理费240元，由原告陈辉负担160元，由被告江苏金鹭置业发展有限公司负担80元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长 赵文青 审 判 员 刘 玲 审 判 员 张瑶瑶 二〇二一年三月十日 法官助理 尹艳秋 书 记 员 戴 彤 附录法律条文 《中华人民共和国消费者权益保护法》 第二十二条经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据；消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具。 《中华人民共和国发票管理办法》 第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未请求履行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。