文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0116民初15759号原告：江津区宣金建材经营部，住所地重庆市江津区几江街道铜锣片区汽车站批发市场E区112号，统一社会信用代码92500116MA5XEKCC1K。经营者：杨伟，男，汉族，1980年10月18日出生，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：程琳，重庆循源律师事务所律师。被告：叶大祥，男，汉族，1954年3月17日出生，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：陈卫东，重庆津舟律师事务所律师。原告江津区宣金建材经营部（以下简称宣金租赁站）与被告叶大祥建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宣金租赁站的经营者杨伟及其委托诉讼代理人程琳，被告叶大祥及其委托诉讼代理人陈卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宣金租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2019年7月31日签订的《围挡租赁合同》；2、被告退还原告租赁物：围挡459米（规格为1800mm×3000mm）、柱子137支（规格为80mm×80mm×1920mm），或赔偿损失49690元，抵扣押金32130元，还应支付17560元；3、被告支付原告租金94587元（截止2020年10月20日）；4、被告支付原告因延迟支付租金的违约金24190元（截止2020年10月20日，以上第2、3、4项共计金额为136337元）；5、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告明确第2项诉讼请求中赔偿金的计算方式为：围挡赔偿费为280元/档，3米为一档；柱子为50元/支。明确第3项诉讼请求中租金的计算方式为：围挡186米、柱子47支，2019年7月31日到2020年10月20日租用天数为447天，按照0.5元/天/米计算租金为41571元，柱子没算钱是配套设施；围挡135米、柱子47支，2019年9月16日到2020年10月20日租用天数为400天，按照0.5元/天/米计算租金为27000元；围挡84米、柱子26支，2019年10月7日到2020年10月20日租用天数为379天，按照0.5元/天/米计算租金为15918元；围挡54米、柱子17支，2019年10月12日到2020年10月20日租用天数为374天，按照0.5元/天/米计算租金为10098元；以上合计94587元。原告另变更第4项诉讼请求为：从2020年10月20日起，以应付租金94587元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场贷款报价利率计算违约金至租金付清为止。事实与理由：原被告于2019年7月31日签订《围挡租赁合同》，原告按约从2019年7月31日起向被告提供围挡共计459米，并提供柱子137支，租赁费按月结算。被告租赁后一直未支付租金，截止2020年10月20日，共计拖欠租赁费94587元。原告多次催收无果，遂诉至法院，提出上述请求。被告叶大祥辩称，原被告于2019年7月31日签订合同，被告已支付32130元是事实，被告系本案合同向对方。但之后双方对合同的内容进行了变更，将租赁合同关系变更为买卖合同关系。且按照相关行业规定或习惯，租金高于一定标准的，承租方以所付的资金购买承租物。被告已支付款项应视为购买原告围挡的款项，被告不欠原告任何租金。原告主张解除租赁合同，返还租赁物并赔偿损失，支付租金、违约金缺乏事实和法律依据，不应得到支持。被告不存在任何违约行为，不应承担违约责任。若本案经审理后，被告确存在违约行为，约定的违约金也过高，请求法院依法给予适当减少或调低。因受疫情影响，本案租金应酌情予以扣减。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《围挡租赁合同》，合同抬头“承租方、甲方”列明为重庆渝西园林集团有限公司，合同尾部“甲方”处有被告签字。双方对被告为租赁合同合同相对方无异议。合同主要约定：租赁物资为宽3米高1.8米的围挡，暂计62档，共计186米；租赁期限从2019年7月31日起，至甲方不再租赁并将租赁物资退回乙方为止；30天以上租赁，第一个月0.6元/米/天，第二个月至以后0.5元/米/天；押金70元/米，收押金13020元；租金以月为单位，每月结清一次；租赁物资交付和交回地点为乙方仓库，物资返还时，如有丢失、损毁，按照合同附件一、二、三、四标准赔偿；乙方在接到甲方退料通知后，未及时退料而占用施工现场造成的损失由乙方承担；合同任何一方未按照合同约定支付、退款的，应向对方支付所欠款项按日息百分之二/天计算的违约金。合同附件一《租赁物资清单》载明：租赁1800mm×3000mm的围挡62档，186米；80mm×80mm×1920mm的柱子47支。合同附件二载明：1800mm×3000mm的围挡赔偿单价为280元/档，80mm×80mm×1920mm的柱子赔偿单价为50元/支。2019年9月16日，被告在原告处提取1800mm×3000mm的围挡45档，135米；80mm×80mm×1920mm的柱子47支。2019年10月7日，被告在原告处提取1800mm×3000mm的围挡28档，84米；80mm×80mm×1920mm的柱子26支。2019年10月12日，被告在原告处提取1800mm×3000mm的围挡18档，54米；80mm×80mm×1920mm的柱子17支。被告共计租用1800mm×3000mm的围挡153档，共计459米；80mm×80mm×1920mm的柱子26支。被告已按照合同约定向原告缴纳押金32130元（459米×70元/米）。另查明，2020年6月30日，原告方王成利（电话1502534****）与被告（电话1398382****）通话内容如下：王成利：你买了我吗？叶大祥：我拿钱给你没有？我再问你一次，你当时是不是这样给我说的......三的个月你如果说是时间长了，你说我还是劝你过买。王成利：啊，对头啊，你没有给我买的哇问题是。叶大祥：我拿钱给你没有......你那个围挡到底管得到好多钱一米......。王成利：我卖的是90元一米......你又还也不还我，我过年叫你还我围挡，结算租金，你不还给我，我把你囊个办。叶大祥：你晓得那个，小胡他们喊的，喊你一哈马上拆，拆了之后就不勒个了，城管喊你拆出来，拆出来你就晓得拉起走了，晓得要来要围挡了。王成利：你是该要还我了哈，我给你打电话你又不接。叶大祥：我接了你好多回，你这种无理取闹囊个接......我买的东西凭什么要还。王成利：你那个合同上签的是买还是租嘛......你买没有，我问你，你本钱拿给我没有......。叶大祥：我是买了你的围挡的。王成利：你囊个来买的，我开了买围挡的收据给你没有嘛。叶大祥：你收了钱没有我问你。王成利：我收到钱的，我收的押金该不该收嘛。再查明，本院于2021年1月15日向被告送达起诉状副本。庭审中，被告另举示在案外人处租用围挡的《送货单》，载明有“若租金超过卖价......则租转卖”。上述事实，有当事人陈述、《围挡租赁合同》、录音、物资发货单等证据，经庭审质证，在卷佐证，足以认定。本院认为，原被告签订的《围挡租赁合同》不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，对双方当事人具有约束力。本案争议的焦点为：双方之间的租赁关系是否变更为买卖关系。被告辩称，本案租赁关系已变更为买卖关系。但租赁合同中，双方并未就租金超过一定金额后，或者一定情形出现之后，双方即变更为买卖关系进行约定。通话录音中，原告虽认可曾向被告表示过“时间长了，我还是劝你过买”，但原告并不认可被告向其表达过购买的意思表示。被告不能主观推断，在租赁时间较长的情况下，双方之间的租赁关系自然变更为买卖关系。且原告建议被告购买的陈述仅仅系邀约邀请，即便被告在录音中明确表达要购买，也是向原告发出邀约，在原告并未作出承诺的情况下，双方之间的买卖关系不成立。故双方仍系租赁关系，被告至今未归还租赁物，双方租赁关系尚存。在被告欠付租金的情况下，原告请求解除租赁关系，返还租赁物（不能返还则按照合同约定单价赔偿），并支付租金至2020年10月20日，本院应予以支持。从实际租赁之日起至2020年10月20日止，被告共计欠付租金94587元，扣除押金32130元后，尚欠租金62457元。关于疫情期间是否应减少租金的问题。从2020年春节全国疫情大环境来看，除与日常生活相关的行业、疫情物资生产行业外，其余生产均因疫情原因而处于停止状态。本案租赁物系围挡，并未日常生活所须行业或疫情物资生产行业所必须使用，应存在受到了疫情影响无法正常使用的情况。从公平合理的角度考虑，再结合当地各大企业复工复产的情况来看，本院酌情减少租金1个月，既减少租金6885元（459米×0.5元/米/天×30天）。扣减后，被告欠付租金为55572元（62457元-6885元）。关于违约金的问题。合同中对违约金有约定，原告请求被告以欠付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止，本院予以支持。关于起算时间的问题。原告请求以截止2020年10月20日的欠付租金为基数，从2020年10月20日起计算违约金。再结合合同约定的租金支付时间来看，租金以月为单位，每月结清一次。故在2020年9月30日以前欠付租金（55572元-4590元=50982元）所产生的违约金，本院从原告主张的2020年10月20日起予以支持；2020年10月1日至2020年10月20日期间租金（459米×0.5元/米/天×20天=4590元）所产生的违约金，本院从2020年11月1日起予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告江津区宣金建材经营部与被告叶大祥于2019年7月31日签订的《围挡租赁合同》已于2021年1月15日解除；二、被告叶大祥在本判决生效后十五日内返还原告江津区宣金建材经营部围挡459米（规格为1800mm×3000mm）、柱子137支（规格为80mm×80mm×1920mm）；若不能返还，则按围挡280元/档（3米为一档），柱子50元/支进行赔偿；三、被告叶大祥在本判决生效后十五日内支付原告江津区宣金建材经营部租金55572元；四、被告叶大祥在本判决生效后十五日内支付原告江津区宣金建材经营部违约金（以50982元为基数，从2020年10月20日起；以4590元为基数，从2020年11月1日起；均按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止）；五、驳回原告江津区宣金建材经营部其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1272元（已减半），由原告江津区宣金建材经营部负担677元，被告叶大祥负担595元。原告已预交本院，由被告在履行上述义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员 龚 娅二〇二一年三月三十日书记员 肖小月