广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初4384号原告：卢杰庭，男，1990年3月29日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××，公民身份号码442××××××××××××799。委托诉讼代理人：陈汝璋，广东泽荣律师事务所律师。被告：欧泳然，男，1989年6月4日出生，汉族，住广东省中山市东区×××××××××××××，公民身份号码442××××××××××××378。原告卢杰庭与被告欧泳然民间借贷纠纷一案,本院于2021年1月26日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢杰庭委托诉讼代理人陈汝璋，被告欧泳然到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告卢杰庭向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金110000元；2.被告向原告支付利息，直至被告清偿所有欠款为止（以110000元为基数按2%月利率计算利息，自2020年3月10日暂计至2020年11月10日止拖欠八期利息，暂欠利息为17600元）3.被告向原告支付律师费5500元；4.原告有权对抵押物中山市东区朗晴轩11/15幢地下车库QC-400号小车车位进行变卖、拍卖，所得价款享有优先受偿。事实和理由：原、被告为朋友关系，被告因资金周转需要于2019年8月8日向原告借到款项110000元，双方约定利率为每月2.3%，双方于2019年8月8日签订了一份房地产借款抵押合同，被告将其名下位于中山市东区朗晴轩11/15幢地下车库QC-400号小车车位抵押给原告，并办理了抵押登记。截至2020年11月10日为止被告已拖欠原告8期利息未予支付（以110000元为基数按2%月利率计算利息，自2020年3月10日暂计至2020年11月10日止暂欠利息为17600元），经原告多次催告仍不予理会，原告认为被告的行为已构根本违约，被告应当一次性向原告偿还所有借款并支付所欠利息，原告为实现债权支出律师费5500元，原告有权将被告提高的抵押物进行变卖、拍卖，所得价款享有优先受偿。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告欧泳然对本案借款事实予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年8月8日，卢杰庭（抵押权人、出借人、甲方）与欧泳然（抵押人、借款人、乙方）签订房地产借款抵押合同，约定：乙方因家庭及生意资金周转需要向甲方借款110000元；债务履行期限自2019年8月8日至2020年2月7日；本合同的借款利率按月利率2.3%计算利息，即每月利息是2530元；为确保债权的实现，经甲、乙双方协议，乙方自愿提供一宗房地产抵押给甲方，作为还款担保。该房地产坐落于中山市东区朗晴11﹨15幢地下车库QC-400号小车位，产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0248354号；担保范围：包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用、乙方不能按时还款的，甲方所需法院受理费、律师费等实现债权的费用由乙方承担。同日，卢杰庭向欧泳然转账110000元。2019年8月9日，欧泳然名下位于中山市东区朗晴轩11﹨15幢地下车库QC-400号小车位[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0248354号]进行一般抵押登记，抵押权人为卢杰庭，被担保主债权数额110000元。2020年11月6日，卢杰庭因本案与广东泽荣律师事务所签订民事案件委托代理合同，约定律师费为5500元。2021年3月4日，广东泽荣律师事务所向卢杰庭出具5500元律师费发票。卢杰庭称向欧泳然交付110000元借款后，欧泳然在2019年8月8日至2020年2月7日均有支付利息，按照月利率2.3%支付利息，本金没有偿还。以上事实，有房地产借款抵押合同、银行转账凭证、中山市不动产登记资料查询结果、不动产登记证明、民事案件委托代理合同、律师费发票等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。卢杰庭向欧泳然出借110000元，有据为凭，本院予以认定。借款期限已到，欧泳然未偿还借款，应承担相应的违约责任，向卢杰庭偿还借款本金110000元及利息。关于利息的问题。根据2021年1月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。”之规定，利息进行分段计算：双方约定借款月利率为2.3%，根据2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”及2020年8月20日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”及第三十二条第二款“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限”之规定，本案借贷行为发生在2019年8月8日，故本案借款利率应分段计算：2019年8月8日至2020年8月19日之间的利息，已偿还的按月利率2.3%计算，未偿还的按月利率2%计算；2020年8月20日之后的年利息参照起诉之日2021年1月26日的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍15.4%计算。卢杰庭按月利率2.3%收取欧泳然2019年8月8日至2020年2月7日之间的利息，符合法律及双方约定本院予以支持，尚未支付的利息计算方法为：以借款本金110000元为基数，自2020年2月8日起按年利率24%计算至2020年8月19日，自2020年8月20日起按年利率15.4%计算至借款实际清偿之日止。关于律师费的问题。卢杰庭提交了民事案件委托代理合同、律师费发票证明因本案支出了律师费5500元，因欧泳然未按约还款，卢杰庭依据房地产借款抵押合同约定要求欧泳然负担律师费的诉求，于事实有据，本院予以支持。关于抵押物的问题。卢杰庭与欧泳然就位于中山市东区朗晴轩11﹨15幢地下车库QC-400号小车位[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0248354号]办理抵押登记手续，现欧泳然未按约还款，卢杰庭实现抵押权的条件已成就，卢杰庭有权就该涉案抵押物处置所得价款优先受偿本案债权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月18日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条、第三十二条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告欧泳然于本判决生效之日起七日内向原告卢杰庭偿还借款本金110000元及利息（以借款本金110000元为基数，自2020年2月8日起按年利率24%计算至2020年8月19日，自2020年8月20日起按年利率15.4%计算至借款实际清偿之日止）；二、被告欧泳然于本判决生效之日起七日内向原告卢杰庭支付律师费5500元；三、若被告欧泳然逾期履行上述债务，原告卢杰庭有权就涉案抵押物即位于中山市东区朗晴轩11﹨15幢地下车库QC-400号小车位[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0248354号]折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权；四、驳回原告卢杰庭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2962元，减半收取1481元（原告卢杰庭已预交），由原告卢杰庭负担50元，被告欧泳然负担1431元（被告欧泳然负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告卢杰庭）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈立平二〇二一年三月二十四日书记员  柯佩烨杨慧娴