广东省仁化县人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0224民初113号原告：韶关粤强房地产有限公司。住所地：仁化县××××××。法定代表人：张志强，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢杰才，广东金韶律师事务所律师。委托诉讼代理人：尤嘉祺，广东金韶律师事务所实习律师。被告：刘永来，男，汉族，1970年10月5日出生,住仁化县××××××××××。身份号码：440××××××××××××353。被告：华红英，女，汉族，1978年8月15日出生，住仁化县××××××××××。身份号码：440××××××××××××38X。委托诉讼代理人：刘永来，华红英丈夫。原告韶关粤强房地产有限公司（以下简称粤强公司）与被告刘永来、华红英不当得利纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告粤强公司的委托诉讼代理人谢杰才、尤嘉祺、被告刘永来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。粤强公司向本院提出诉讼请求：判令两被告共同返还款项10509.6元。事实和理由：2013年6月20日，被告刘永来与原告订立了《商品房买卖合同》（合同编号：仁201201024115），购买了原告开发的位于仁化县××××××××××××××××××××车库，合同约定建筑面积为18.81平方米。2014年，被告刘永来、华红英以不动产权证书（粤房地权证仁字第0100010885号）登记的建筑面积少于上述《商品房买卖合同》约定的建筑面积为由提起诉讼，要求原告返还多收房款10509.6元。原、被告于2014年10月10日在法院的主持下进行调解，双方达成了协议，法院出具了（2014）韶仁法周民初字第112号《民事调解书》。后原告向仁化县×××××××调取的不动产登记资料查询结果证明上述车库的建筑面积为19.76平方米，与上述不动产权证书（粤房地权证仁字第0100010885号）登记的建筑面积不一致，原告与两被告达成的调解协议与客观事实不符，原告随即向仁化县人民法院提出书面异议，但仁化县人民法院认为应由原告另行提起诉讼，于是执行了原告12052.03元款项。原告认为，两被告在没有客观事实依据的情况下取得了不当得利10509.6元。粤强公司向法庭提交的证据：证据1原告的营业执照，用以证明原告诉讼主体资格；证据2两被告的身份证（复印件），用以证明被告的主体资格；证据3《商品房买卖合同》、《房地产权证》，用以证明《商品房买卖合同》中位于仁化县××××××××××××××××××××车库的建筑面积为18.81平方米，与不动产权证书（粤房地权证仁字第0100010885号）的建筑面积登记不一致的事实；证据4民事调解书，用以证明原告基于错误认识同意将收多的车库款10509.6元退回给被告；证据5《执行通知书》、《结案通知书》，用以证明仁化县人民法院执行了原告12052.03元款项的事实；证据6《执行异议申请书》，用以证明原告分别于2016年8月2日、12月22日向仁化县人民法院提起执行异议。补充提交证据7不动产登记资料查询结果证明，用以证明车库的建筑面积为19.76平方米。刘永来、华红英辩称，1.原告说基于错误认识达成调解协议，我们不认同，根据合同约定，合同约定计价面积与房管所产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，粤房地权证仁字第0100010885号房屋产权证登记的车库建筑面积15.33平方米，套内建筑面积14.85平方米，当年的调解是有事实依据的；2.房产权证书是房管所办好了打电话让我去拿的，不是我自己去办理的。本案的诉讼时效从2021年1月15日起算是不对的，因为房子是开发商做的，开发商对房屋面积肯定清楚，所以诉讼时效应该从建好房子开始算起；4.原告现提起诉讼属于重复起诉，双方涉案车库买卖合同纠纷在2014年10月10日便达成了调解协议，根据最高法院相关司法解释的规定，原告现又提起诉讼，违反了一事不再理的法律原则，构成重复起诉。当年的调解协议中我们放弃了延期交楼的赔偿，对于调解协议中的办证费1万元我们也都没有申请强制执行，现在原告要求我们返还车库款于情于理于法都不当，请求法院依法驳回原告超过诉讼时效的诉讼请求。刘永来、华红英向法庭提供的证据：证据1不动产权证书，用以证明不动产权证书颁发的时间；证据2逾期交楼的合同约定，用以证明原告逾期交楼处理方法；证据3原告逾期交楼的证据，用以证明原告逾期交楼；证据4住房套内面积的约定，用以证明套内面积要达到105.89平方米；证据5面积差异处理，用以证明面积差异处理对套内面积差异约定无效。经庭审质证：一、被告对原告的证据意见：证据1-3无异议；证据4没有违反自愿原则，且经法院确认，没有异议；证据5-7无异议。二、原告对被告的证据意见：证据1需要核对原件，没有原件核对对其真实性有异议；证据2-5三性均有异议，且与本案无关。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的事实及证据，本院认定如下：被告提交的证据1不动产权证书，该证书由相关部门制作、颁发，本院予以确认；证据2逾期交楼的合同约定、证据3原告逾期交楼的证据、证据4住房套内面积的约定、证据5面积差异处理与本案没有关联性，本院不予审查。本院经审理认定事实如下：2013年6月20日，被告刘永来与原告订立了《商品房买卖合同》（合同编号：仁201201024115），购买了原告开发的位于仁化县××××××××××××××××××××车库，合同约定套内建筑面积为18.81平方米。2014年，被告刘永来、华红英以不动产权证书（粤房地权证仁字第0100010885号）登记的建筑面积少于上述《商品房买卖合同》约定的建筑面积为由提起诉讼，要求原告返还多收房款10509.6元，原、被告于2014年10月10日在本院的主持下进行了调解，双方达成调解协议，本院出具了（2014）韶仁法周民初字第112号《民事调解书》，由于原告未按调解书确定的调解协议履行义务，被告向本院申请强制执行，该案在执行过程中，原告以涉案车库面积并没有少为由，于2016年8月2日、12月22日向本院提出执行异议，本院于2017年1月13日执结该案。另查明，2017年5月23日，仁化县国土资源局重新核发了涉案车库的不动产权证书[粤（2017）仁化不动产权第0000564号]。两被告对涉案车库建筑面积是19.76平方米，套内面积是19.14平方米没有异议。本院认为，本案系不当得利纠纷。本案争议的焦点：一、本案是否已过诉讼时效；二、本案是否构成重复起诉。一、本案是否已过诉讼时效问题，根据《中国人民共和国民法典》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”及第一百九十六条：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。”的规定，本案适用于三年的诉讼时效，原告在庭审中陈述是在提起诉讼前一周左右才知道涉案车库实际面积，但未提交相关证据予以证实。经查，原告于2016年8月2日及12月22日向本院提交的《执行异议申请书》中表明其已知道涉案车库的实际面积为19.76平方米，且房管部门要求被告交回产权证书进行重新核发，2017年5月23日仁化县国土资源局重新核发了被告的不动产权证书，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条：“返还不当得利请求权的诉讼时效期间，从当事人一方知道或者应当知道不当得利事实及对方当事人之日起计算。”的规定，原告作为开发商，在事先知道涉案车库的实际面积为19.76平方米，房管部门要求被告交回产权证书进行重新核发，且依原告陈述其提出书面异议后，本院告知应另行提起诉讼的情况下，本院确认原告最迟在2017年应当知道被告的涉案车库建筑面积是19.76平方米，套内面积是19.14平方米，而原告直至2021年1月29日才提起诉讼，故原告提起本案的诉讼已超过3年诉讼时效。二、本案是否构成重复起诉问题。由于前述本院确认本案已过诉讼时效，本案是否构成重复起诉问题已没有评判的价值，故本院不再作评判。综上所述，依据《中国人民共和国民法典》第一百八十八条、第一百九十五条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告韶关粤强房地产有限公司的诉讼请求。案件受理费32元（原告已预交），由原告韶关粤强房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  叶毅权二〇二一年三月十七日书记员  谢 滔附相关法律条文《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条返还不当得利请求权的诉讼时效期间，从当事人一方知道或者应当知道不当得利事实及对方当事人之日起计算。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。