江西省鹰潭市余江区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0622民初362号原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司中童支行，住所地：江西省鹰潭市余江区中童镇龙凤街94号；统一社会信用代码91360622060786316P。负责人：林辉方，职务：行长。委托诉讼代理人：阮琦，江西融冰律师事务所律师。委托诉讼代理人：江沙，江西融冰律师事务所律师。被告：余素香，女，1975年8月15日出生，汉族，江西省鹰潭市月湖区人，住江西省鹰潭市月湖区。被告：江西浙商联盟建材家居商贸城有限公司，住所地：江西省鹰潭市余江区中童镇乘龙村中童组，统一社会信用代码91360622598881841N。法定代表人：周硕新，职务：董事长。委托诉讼代理人：李明，男，1966年3月30日出生，汉族，广东省深圳市人，住广东省深圳市南山区，系该公司总经理。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司中童支行诉被告余素香、江西浙商联盟建材家居商贸城有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司中童支行委托诉讼代理人阮琦、被告江西浙商联盟建材家居商贸城有限公司委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告余素香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司中童支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的［2014］鹰农商行中童个购房借字第201501041001号《个人购房借款／担保合同》，宣布贷款于起诉立案之日到期；2.判令被告余素香立即偿还原告借款本金147655.09元及利息（含罚息）9500.97元（利息暂计算至2021年1月13日，之后的利息按年利率6.22%再加收20%罚息计算至借款本息还清之日止）；3.若被告余素香不能偿还上述借款本息，则依法拍卖、变卖或者折价处置被告余素香用于抵押的位于鹰潭建材家居商贸城13号楼101室房产，所得价款由原告优先受偿；4.判令被告江西浙商联盟建材家居商贸城有限公司对上述第二项诉讼请求承担连带保证责任；5.本案诉讼费等由被告共同承担。事实与理由：2014年12月31日，被告余素香因购买由被告江西浙商联盟建材家居商贸城有限公司开发的鹰潭建材家居商贸城13号楼101室房产，三方签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定被告余素香向原告借款25万元，并在2014年12月31日起至2024年12月28日止的120个月内以按月等额本息的方式向原告偿还；利息按年利率7.995%计算，逾期还款加收20%罚息；若借款人未按本合同的约定偿还贷款，则贷款人有权采取终止或者解除合同，宣布借款本息全部立即到期；被告余素香以购买的房产作为抵押，办理了预购商品房抵押登记备案，同时被告江西浙商联盟建材家居商贸城有限公司为被告余素香借款提供连带保证担保。担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的所有费用。合同签订后，原告依约定于2015年1月9日发放了贷款25万元，被告余素香出具了借款凭证，凭证记载的到期日为2024年12月28日。借款期间内，被告不能正常支付利息，现已逾期多期利息未付。截止于2021年1月13日，欠本金147655.09元，欠利息9500.97元。鉴于上述事实，为维护原告合法权益，现具状起诉，望公正审理，判如所请。被告余素香在答辩期内未向本院提交答辩意见。被告江西浙商联盟建材家居商贸城有限公司辩称，原告所述情况属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司中童支行为支持其诉讼请求在本院规定的举证期限内向本院提交了以下证据：1.原告营业执照、负责人身份证明书，被告余素香身份证复印件、离婚证复印件、婚姻登记记录证明，证明原、被告诉讼主体资格；2.《个人购房借款/担保合同》，《个人住房按揭贷款申请表》，证明被告余素香因购买被告江西浙商联盟建材家居商贸城有限公司的房产向原告按揭贷款250000元，贷款期限自2014年12月31日至2024年12月28日，还款方式为按月等额本息偿还，利率7.995%/年，逾期加收20%的罚息以及被告江西浙商联盟建材家居商贸城有限公司为被告余素香的借款提供担保；3.借款凭证，证明原告于2015年1月8日发放了贷款250000元；4.《办理房屋抵押承诺书》，《预购商品房抵押登记备案书》，证明被告余素香以购买被告江西浙商联盟建材家居商贸城有限公司的房产为上述借款提供抵押；5.《按揭贷款还款明细》，《电脑系统记录》，证明被告余素香偿还借款本息情况。被告余素香、江西浙商联盟建材家居商贸城有限公司在本院规定的举证期限内未提交证据材料。经过庭审质证，被告江西浙商联盟建材家居商贸城有限公司对原告提交的5组证据没有异议。综上所述，本院对以下事实予以确认：2014年12月31日，被告余素香因购买由被告江西浙商联盟建材家居商贸城有限公司开发的鹰潭建材家居商贸城13号楼101室房产，三方签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定被告余素香向原告借款25万元，借款期限自2014年12月31日起至2024年12月28日止，并约定被告以按月等额本息的方式向原告偿还；利息按年利率7.995%计算，逾期还款加收20%罚息；若借款人未按本合同的约定偿还贷款，则贷款人有权采取终止或者解除合同，宣布借款本息全部立即到期。被告余素香以购买被告江西浙商联盟建材家居商贸城有限公司的房产作为抵押，办理了预购商品房抵押登记备案，同时被告江西浙商联盟建材家居商贸城有限公司为被告余素香借款提供连带保证担保至正式抵押登记手续办理完毕和原告鹰潭农村商业银行股份有限公司中童支行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书止。担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的所有费用。合同签订后，原告依约定于2015年1月9日发放了贷款25万元，被告余素香出具了借款凭证。被告余素香收到借款后，开始按合同约定正常偿还按揭贷款，从2020年1月开始出现违约，截止于2021年1月13日，被告余素香欠原告贷款本金147655.09元，欠利息9500.97元。上述事实，有原、被告陈述、原告举证材料及庭审笔录予以证实，并在卷佐证。本院认为，被告余素香与原告签订的借款合同系双方真实意思表示，借款合同合法有效，双方当事人应严格按照合同约定行使合同权利，履行合同义务。被告余素香未按合同约定及时偿还借款本息，属违反合同义务的行为，应承担相应的违约责任。原告有权根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》中借贷条款的约定，要求被告余素香立即偿还原告借款本金147655.09元，利息9500.97元（利息计算至2021年1月13日，之后的利息按年利率6.22%再加收20%罚息计算至借款本息还清之日止），故本院对原告要求被告余素香立即偿还原告借款本金147655.09元，利息9500.97元（利息计算至2021年1月13日，之后的利息按年利率6.22%再加收20%罚息计算至借款本息还清之日止）的诉讼请求予以支持；被告余素香借款时，以自己购买的位于鹰潭建材家居商贸城13号楼101室的房产作为抵押，该抵押合同有效，在依法处置抵押物后，原告有优先受偿权，故本院对原告要求被告余素香不能偿还上述借款本息时，在依法拍卖、变卖或者折价处置被告余素香用于抵押的抵押物后，所得价款原告优先受偿的诉讼请求予以支持；被告江西浙商联盟建材家居商贸城有限公司作为被告余素香借款的担保人，应当按照原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》中的担保条款承担担保责任，故本院对原告要求被告江西浙商联盟建材家居商贸城有限公司对被告余素香的上述借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十二条、第三百九十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余素香于本判决生效之日起十日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司中童支行借款本金人民币147655.09元，利息9500.97元（利息计算至2021年1月13日，之后的利息按年利率6.22%再加收20%罚息计算至借款本息还清之日止）；二、若被告余素香不能偿还上述借款本息，在依法拍卖、变卖或者折价处置被告余素香用于抵押的抵押物后，所得价款原告优先受偿；三、被告江西浙商联盟建材家居商贸城有限公司对被告余素香的上述借款本息承担连带偿还责任至正式抵押登记手续办理完毕和原告鹰潭农村商业银行股份有限公司中童支行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书止；四、驳回原告鹰潭农村商业银行股份有限公司中童支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3443.12元，减半收取1721.56元，由被告余素香、江西浙商联盟建材家居商贸城有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  吴亮生二〇二一年三月二十九日书记员  裘恩静