吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0291民初1187号 原告：邵天骄，男，1970年3月8日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。 委托诉讼代理人：孙彬，吉林市昌邑区法衡法律服务所法律工作者。 原告：籍艳秋，女，1971年10月23日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：孙彬，吉林市昌邑区法衡法律服务所法律工作者。 被告：演讲与口才杂志社，住所地吉林省吉林市高新区三亚路**。 负责人：邵天骄，该杂志社社长。 委托诉讼代理人：梁冬寒，吉林万璋律师事务所律师。 被告：时代文艺出版社有限责任公司，住所地吉林省长春市人民大街**。 法定代表人：陈琛，该出版社社长。 委托诉讼代理人：刘瑜婷，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：闫松莹，女，该公司职员。 原告邵天骄、籍艳秋与被告演讲与口才杂志社、时代文艺出版社有限责任公司（以下简称“时代文艺公司”）合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵天骄、籍艳秋的委托诉讼代理人孙彬、被告演讲与口才杂志社委托诉讼代理人梁冬寒、被告时代文艺公司的委托诉讼代理人刘瑜婷、闫松莹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 邵天骄、籍艳秋向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告签订的《产权确认协议书》合法有效；2.请求判令被告协助原告将上述房产更名过户至原告名下；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：演讲与口才杂志社属于自筹自支、自负盈亏、自主经营、独立核算单位。2018年9月28日，由时代文艺公司发出《关于〈演讲与口才〉期刊存在问题的整改意见》第4条明确，演讲与口才杂志社属100％民营资本，自创刊之日起便以民营资本介入。2020年5月14日，邵天骄、籍艳秋与时代文艺公司、演讲与口才杂志社签订《产权确认协议书》，明确表示上述申请房屋属于申请人个人所有，不属于国有资产。同时明确登记在演讲与口才杂志社名下的位于北京市海淀区xx号（产权证号为；京房权证海国移字第0**6681号，价值人民币670万元）为邵天骄、籍艳秋个人所有财产。时代文艺公司自愿配合办理更名过户手续。此协议系邵天骄、籍艳秋与两位被告三方的真实意思表示，不违反国家法律规定，应属合法有效。现特向法院提起诉讼，请依法确认三方签订的《产权确认协议书》合法有效，以维护申请人的合法权益。 演讲与口才杂志社辩称，1.演讲与口才杂志社同时代文艺公司属于挂靠关系，演讲与口才杂志社属于民营资本投入，没有国家资本投入，故涉案房产也非国有资产；2.演讲与口才杂志社与时代文艺公司、邵天娇、籍艳秋签订的产权确认协议书是基于对邵天娇、籍艳秋给演讲与口才杂志社多年贡献的考量，所以演讲与口才杂志社同意将涉案的房产更名过户给邵天娇、籍艳秋。 时代文艺公司辩称，演讲与口才杂志社与我方挂靠关系，该杂志社属于民营资本投入成立的，没有国家资本投入，我方只在业务上对其进行管理，杂志社资产归其所有，独立于我社之外。其次我方与演讲与口才杂志社、邵天娇、籍艳秋签订的产权确认协议书目的就是为了剥离资产，规范管理。明确其包含房产在内的固定资产，不登记在我社名下。因此其房产不能更名过户的责任不应该由我社承担，我社与本案无关，充其量仅能够起到作证的作用，不应为承担本案的被告。 本院经审理查明：2004年，演讲与口才杂志社向北京金源鸿大房地产有限公司购买坐落于北京市海淀区xx号位置的住宅一处，该杂志社向北京金源鸿大房地产有限公司交付了购房款，并缴纳了该房屋的契税、印花税、物业维修基金等相关税费。2005年10月13日，演讲与口才杂志社取得该房屋的房屋所有权证（京房权证海国移字第0**6681号），权属性质为出让，产别为国有产，房屋用途为住宅。 2016年1月15日吉林出版集团股份有限公司向时代文艺公司发出通知，载明：“按照上市要求，报刊的主管主办单位与出资人要完全一致，做到产权清晰、权责明确。金杜律师事务所在尽职调查过程中，发现你社与所属的《演讲与口才》杂志只是挂靠关系，并无实际出资关系。”2017年4月7日，时代文艺公司向演讲与口才杂志社发出《关于限期解除挂靠关系的函》，载明：“因历史原因，我公司与你单位之间形成了既无资产联系又无行政隶属的挂靠关系。这种情况不符合新闻出版管理的有关规定和吉林出版集团股份有限公司（我公司的出资人及主管单位）上市申报的相关要求。经吉林省新闻出版广电局批准同意，从即日起开始进行解除剥离挂靠关系的有关工作，请你单位根据国家法律法规的要求，于2017年9月30日前找到符合主管资质的主管单位并办理完毕相应的变更审批手续。”2018年9月28日，时代文艺公司向《演讲与口才》期刊发出《关于期刊存在问题的整改意见》，其中在“4.资本结构情况”部分载明“根据你刊提供的资本结构情况说明，你刊属100%民营资本，自创刊之日起便以民营资本介入，不符合期刊社不允许民营资本介入的有关规定。”2019年12月16日，演讲与口才杂志社作出《关于同意将北京市海淀区房产无偿转让安置给邵天骄、籍艳秋同志的决议》，载明：“鉴于邵天骄、籍艳秋同志为演讲与口才杂志社实际经营人，工作年限30余年，为杂志社发展做出巨大的贡献，现我社经研究决定：1.将北京市海淀区房产产权证号：京房权证海国移字第0**6681号无偿转让安置给邵天骄、籍艳秋同志（二人系夫妻关系，籍艳秋已具备京籍落户购房资格）。2.配合邵天骄、籍艳秋同志完成房产的更名过户手续。”2020年5月14日，时代文艺公司（甲方）、演讲与口才杂志社（乙方）以及邵天骄、籍艳秋（丙方）签订《产权确认协议书》，约定：第一条甲方确认未向乙方演讲与口才杂志社投入过资金，乙方的一切资产（包括但不限于有形及无形资产）属于乙方所有的资产，不属于国有资产。第二条甲乙双方确认登记在乙方演讲与口才杂志社名下的以下资产（包括房屋及土地）为丙方邵天骄、籍艳秋个人所有：位于北京市海淀区**（产权证号为：京房权证海国移字第**），乙方应当在本合同签订之日起十五日内配合丙方完成产权变更登记手续。第三条甲方对乙方关于上述资产产权确认无异议。鉴于乙方组织机构代码证已经过期且无法补办，故难以完成不动产交易中心需要的转让方须证明其主体身份的实际状况，丙方在办理上述资产产权变更登记过程中，甲乙双方予以全面协助并配合不动产交易中心出具需要有甲方或乙方提供的一切文件，如甲方及乙方未能配合丙方完成产权变更登记，应向丙方承担继续履行合同的违约责任。第四条本协议是甲、乙、丙三方作为产权界定、确认和变更登记的依据。丙方办理产权变更登记过程中发生的一切税费由乙方承担。 另查明，《演讲与口才》期刊的主办单位为演讲与口才杂志社。 认定上述事实的证据：期刊出版许可证、吉林出版集团股份有限公司通知、《关于限期解除挂靠关系的函》、《关于期刊存在问题的整改意见》、《产权确认协议书》、《演讲与口才杂志社关于同意将北京市海淀区房产无偿转让安置给邵天骄、籍艳秋同志的决议》、房屋所有权证、发票、收据，以及当事人当庭陈述等为证。 本院认为，邵天骄、籍艳秋及演讲与口才杂志社、时代文艺公司签订的《产权确认协议书》，系三方真实意思表示。虽然登记在演讲与口才杂志社名下的北京市海淀区xx号房屋所有权证书上记载的产别为国有产，但是结合演讲与口才杂志社以及其主管单位时代文艺公司提交的证据来看，演讲与口才杂志社并无时代文艺公司的资产注入，而是百分之百为民营资本，造成上述房屋产别被登记为国有产的原因在于演讲与口才杂志社与时代文艺公司之间的挂靠关系。因此演讲与口才杂志社作为房屋所有权人对该房产的处置并不存在违法处置国有资产的情况。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十六条：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”以及《中华人民共和国土地管理法》第九条第一款规定：“城市市区的土地属于国家所有。”上述协议内容中除第二条中确认位于北京市海淀区xx号房屋对应的土地也为邵天骄、籍艳秋个人所有，因违反《中华人民共和国土地管理法》第九条第一款规定应属无效之外，其他内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”案涉协议约定，时代文艺公司以及演讲与口才杂志社均负有协助配合邵天骄、籍艳秋办理案涉房屋所有权变更登记手续的义务，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第五十六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认邵天骄、籍艳秋与演讲与口才杂志社及时代文艺出版社有限责任公司于2020年5月14日签订的《产权确认协议书》中除位于北京市海淀区xx号房屋对应土地为邵天骄、籍艳秋个人所有之外的其他协议内容合法有效； 二、演讲与口才杂志社及时代文艺出版社有限责任公司于本判决发生法律效力后十日内协助邵天骄、籍艳秋办理位于北京市海淀区xx号房屋（产权证号：京房权证海国移字第**）所有权变更登记至邵天骄、籍艳秋名下； 三、驳回邵天骄、籍艳秋的其他诉讼请求。 案件受理费29350元，由演讲与口才杂志社负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  吴志奇 二〇二一年三月十九日 书记员  崔世佳