天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初486号原告：贾秋红，女，1964年5月7日出生，汉族，住天津市河东区。被告：天津蜗牛之家公寓管理有限公司，住所地天津市南开区黄河道阳城里1号楼A座8-805号。法定代表人：胡玉购。原告贾秋红与被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾秋红到庭参加诉讼。被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贾秋红向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告签订的《房屋委托代理合同》；2.判令被告支付原告租金4600元；3.判令被告支付原告违约金4600元；4.判令被告支付取暖费2020年-2021年供热期1664.24元，水费1474元、电费358.51元；5.诉讼费用由被告负担，要求被告直接给付原告。事实和理由：2018年5月8日，原告与被告签订为期三年的房屋委托代理合同，约定，租期为2018年5月9日至2021年5月9日，房屋租金按季度交纳，每季度为6900元，免租期为三个月；如一方违约，违约方需要支付违约金4600元。被告应在2020年11月8日支付2020年11月8日至2021年2月8日期间的租金6900元，但被告未按期支付。2020年11月10日原告到被告办公地要钱，被告的一名经理表示公司存在一定的困难，无能力支付租金，原告与被告签订了还款协议，被告明确拖欠季度租金6900元，2021年1月15日前一次性支付原告13800元即合同到期日的租金（半年的费用），被告至今未实际履行。2020年11月30日原告再次找到被告经理，多次打电话联系，被告经理在原还款协议上变更付款期限为2020年12月底前将13800元支付。到期后，被告仍未履行，故原告起诉。被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月8日，原、被告签订《天津市房屋出租委托代理合同》，约定案涉房屋系坐落于南开区保山道江川里×-×-×××号私产房屋，建筑面积74.33平方米，房屋租赁用途为居住，允许被告在代理期内对房屋进行维修、维护、装饰、装修及添置新品；出租代理期限自2018年5月10日至2021年5月9日；免租期为2018年5月10日至2018年6月10日、2019年5月10日至2019年6月10日，2020年5月10日至2020年6月10日，免租期内的租金收入作为被告佣金；租金为2300元／月，总计75900元，于2018年5月8日支付4600元，2018年8月8日支付6900元，此后在扣除佣金后均为每三个月支付一次租金；出租委托代理期限内，原告不承担水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费、其他费用；被告未按约定划付租金达7日以上的又无正当理由的，原告有权单方解除合同，按被告违约处理，并按月租金的200%向原告支付违约金，原告并可要求被告将房屋恢复原状或赔偿相应损失。合同附件二《房屋附属设备交接清单》中载明：剩余电量358.51元，燃气1248，剩余水量263。合同签订后，原告依约交付涉诉房屋，被告依约向原告支付房屋租金至2020年11月8日，但该日被告仅支付一个月租金2300元，未按照合同约定支付三个月租金6900元。2020年11月10日，原、被告协商后，双方签订协议约定2020年12月底前被告将一次性支付13800元给原告（日期为2020年11月8日至2021年5月8日），但被告未再给付，原告也未能再联系上被告。至法庭辩论终结之时，涉诉房屋仍由案外人居住使用，其未与原告建立新的租赁关系。原告支付了水费1229.9元，2020年-2021年度采暖费1644.75元，另外原告将房屋交付被告时电表内存有电费358.51元。本院认为，原、被告订立的合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。被告自2020年11月8日至今未给付原告租金，已达7日以上且无正当理由，原告据此依据合同约定要求解除合同，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告明确解除合同意思表示的时间为庭审之日，故本院认定双方合同解除时间为2021年1月20日。租赁期内，被告仍有向原告支付租金的义务，原告主张被告应给付原告2020年11月8日至2021年1月8日期间租金4600元，本院予以支持。双方合同解除系因为被告违约导致，原告依据合同约定，要求被告给付原告违约金即两个月租金4600元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据合同约定，水费、电费、供热费均应由被告负担，根据原告提交的证据，原告主张的合同期内发生的水费1229.9元、电费358.51元及供热费910.72元（1644.75元/121日*67日），本院予以支持，其他部分本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告贾秋红与被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司2018年5月8日签订的《天津市房屋出租委托代理合同》于2021年1月20日解除；二、本判决生效后十五日内，被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司给付原告贾秋红房屋租金4600元；三、本判决生效后十五日内，被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司赔偿原告贾秋红违约金4600元；四、本判决生效后十五日内，被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司给付原告贾秋红水费1229.9元、电费358.51元及供热费910.72元；五、驳回原告贾秋红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118元，减半收取59元，由被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司负担，于本判决生效后十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛瑞虹二〇二一年三月三十日法官助理赵敏书记员刘鹏附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。