四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1381民初1662号 原告：四川龙尊房地产开发有限公司，住所地眉山市东坡区迎春北街。统一社会信用代码：915114026969929240。 法定代表人：常晋川，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王耀，四川纪明律师事务所律师。 被告：伏应彬，男，1978年9月4日出生，汉族，住四川省阆中市。 被告：杨玉琴，女，1984年3月5日出生，汉族，住四川省阆中市。 原告四川龙尊房地产开发有限公司（以下简称“龙尊房产公司”）与被告伏应彬、杨玉琴追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员独任审判，公开开庭进行了审理，原告龙尊房产公司之委托诉讼代理人王耀到庭参加了诉讼，被告伏应彬、杨玉琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告龙尊房产公司向本院提出的诉讼请求：1.被告向原告偿还垫付的按揭款20610.04元，并从逾期付款之日起至债务清偿完毕时止按年利率6%向原告给付资金利息；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2012年12月6日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，二被告购买原告开发的位于阆中市“蓝山公馆一期”房屋。合同约定，被告采用首付加按揭贷款的方式支付房款。后双方又签订了补充协议，并约定如因被告逾期偿还银行按揭贷款导致原告保证金专用账户资金被银行直接划扣用于垫付按揭款的，原告有权要求被告偿还垫付的按揭款项。被告于签订合同当日付清了首付款，并向中国工商银行阆中支行申请了按揭贷款，但自2016年3月30日起，被告累计欠付按揭款20610.04元，中国工商银行阆中支行直接从原告的保证金专用账户划扣了该笔款项。原告代被告向第三人偿还按揭贷款后依法享有追偿权，为维护自身合法权益，原告遂诉讼来院。 被告伏应彬、杨玉琴未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年12月6日，原告与二被告双方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定二被告以按揭贷款的方式，购买原告投资开发位于阆中市七里办事处七里大道“龙尊蓝山公馆”项目5幢4层4-1号房屋；总房款为403,000元，其中首付款为163,000元，余款240,000元二被告以向中国工商银行股份有限公司阆中支行申请按揭贷款的方式进行支付。原、被告在《商品房买卖合同》附件五第6条约定“乙方（二被告）应按《个人住房按揭贷款合同》的约定履行每月按时向银行足额偿还每月还款本息，如因乙方违反《个人住房按揭贷款合同的约定》，由此给甲方（原告丽华房产公司）造成的担保损失及产生的相关费用均由乙方承担”。随后，二被告与原告同中国工商银行股份有限公司阆中支行签订了按揭贷款合同。2012年9月6日，案外人中国工商银行股份有限公司南充分行作为甲方与原告龙尊房地产公司作为乙方签订《按揭贷款业务合作协议》，该协议第五条约定：“如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按照合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后3日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。”但二被告对2016年3月、2016年9月、2017年9月、2018年6月分别应当向中国工商银行股份有限公司阆中支行偿还贷款本息5311.69元、2612.82元、7986.22元、10610.04元未偿还。中国工商银行股份有限公司阆中支行分别于2016年3月30日、2016年9月27日、2017年9月29日、2018年6月27日从原告的保证金账户扣收二被告应偿还的按揭贷款本息5311.69元、2612.82元、7986.22元、10610.04元。原告后通知二被告归还原告为其垫付的按揭贷款，但二被告至今未向原告归还，原告遂诉讼来院。 认定上述事实，有营业执照复印件、身份证复印件、《商品房买卖合同》复印件、《商品房买卖合同补充协议》复印件、《中国工商银行网上银行电子回单》、《按揭贷款业务合作协议》以及原告方的当庭陈述为据。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应属合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行义务。二被告向中国工商银行股份有限公司申请按揭贷款，原告作为保证人为二被告在中国工商银行股份有限公司的按揭贷款提供担保，但二被告未按合同约定及时足额偿还按揭贷款已构成违约。因此，原告作为保证人代被告偿还按揭贷款，现原告行使追偿权，于法有据，本院予以支持。对债权人中国工商银行股份有限公司阆中支行已经划扣原告的保证金，凭原告提供的银行电子回单及还款凭证，认定扣款金额为26,520.77元，原告现主张二被告向其支付垫资款20610.04元，原告该主张金额未超过二被告应付金额，故本院予以支持。原告主张二被告从逾期付款之日起至债务清偿完毕时止按年利率6%向原告给付资金利息，因《商品房买卖合同》对因被告未按时向银行偿还本息给甲方造成的担保损失如何计算未做约定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，本院酌定二被告从原告代为支付之日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的基础性贷款参照利率计付资金占用利息。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第一百七十九条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及前述引用司法解释之规定，判决如下： 被告伏应彬、杨玉琴在本判决发生法律效力后十五日内向原告南充龙尊房产公司有限公司支付垫支按揭贷款20610.04元，并对其中的5311.69元、2612.82元、7986.22元、10610.04分别从2016年3月30日、2016年9月27日、2017年9月29日、2018年6月27日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的基础性贷款参照利率计付资金占用利息。 如被告未在判决指定的期间内履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告伏应彬、杨玉琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 第七百条、 认定上述事实，有营业执照复印件、身份证复印件、《商品房买卖合同》复印件、《商品房买卖合同补充协议》复印件、《中国工商银行贷款还款回单》、《中国工商银行股份有限公司阆中支行房屋按揭贷款业务合作协议》复印件以及原告方的当庭陈述为据。 关于贷款违约责任问题，双方在《商品房买卖合同》附件五第6条约定“买受人应按《个人住房按揭贷款合同》的约定履行每月按时向银行足额偿还每月还款本息，如因乙方违反《个人住房贷款合同的约定》，由此给出卖人造成担保损失及产生的相关费用均有买受人承担”。 2013年3月18日，二被告及原告龙尊房产公司与中国工商银行股份有限公司阆中支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：二被告向中国工商银行股份有限公司阆中支行借款本金为329,000元；贷款期限10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定；贷款发生后遇基准利率调整，在每次基准利率调整之日调整一次利率；合同项下借款预期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；保证方式及范围为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；抵押财产为二被告购买的涉案房屋。原告龙尊房产公司在该合同保证人处加盖了公司印章。2014年3月19日，案涉房屋并办理了抵押权预告登记。 同时查明，因被告伏应彬、杨玉琴未按时偿还案涉房屋的按揭贷款，银行扣款凭证，中国工商银行股份有限公司阆中支行自2016年3月30日至2018年6月27日从原告账号为2315××××8581保证金账户上分4次划扣保证金（其中包含偿还罚息、利息、本金）共计26520.77元，以抵付二被告应当向该行偿还的按揭贷款。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应属合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行义务。原告已按合同约定履行了交房义务，并按《个人购房借款/担保合同》履行了保证义务，二被告未按合同约定及时足额偿还按揭贷款已构成违约。因此，原告作为保证人代被告偿还按揭贷款，现原告行使追偿权，于法有据，本院予以支持。对债权人中国工商银行股份有限公司阆中支行已经划扣原告的保证金，凭原告提供的银行电子回单及还款凭证，认定扣款金额为26,520.77元，原告现主张二被告向其支付垫资款20,610.04元，原告该主张金额未超过二被告应付金额，故本院予以支持。原告主张二被告从逾期付款之日起至债务清偿完毕时止按年利率6%向原告给付资金利息，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，本院酌定二被告从起诉之日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的基础性贷款参照利率计付资金占用利息。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第一百七十九条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国担保法》第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告伏应彬、杨玉琴在本判决发生法律效力后十五日内向原告南充龙尊房产公司有限公司支付垫支按揭贷款共20,610.04元，并自2021年3月23日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的基础性贷款参照利率计付资金占用利息。 如被告未在判决指定的期间内履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取742元，由被告伏应彬、杨玉琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 胡 波 二〇二一年三月二十四日 书记员 高梅婷