河南省安阳市龙安区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0506执异14号异议人：孟俊魁，男，1957年2月18日出生，汉族，住安阳市北关区。被执行人：河南盛德利投资集团有限公司，原名安阳市盛德利餐饮管理有限公司，住所地安阳市殷都区中州路清风街办事处三楼，组织机构代码：66467546-5。法定代表人：何儒军。被执行人：安阳市恒源房地产开发有限责任公司，住所地安阳市殷都区中州路中段，组织机构代码：71913629-1。法定代表人：何儒军。被执行人：何儒军，男，1966年3月28日出生，汉族，住安阳市文峰区。第三人：胡啸涛，龙安区盛德利投资集团公司工作组人员。第三人：张艳，女，1968年12月30日出生，汉族，暂住安阳市文峰区。本院执行河南盛德利投资集团有限公司、恒源房地产开发有限责任公司、何儒军非法吸收公众存款罪一案中，异议人孟俊魁以本院查封何儒军、张艳名下位于安阳市平原路与灯塔路交叉口东南角恒源公寓5号83平方米营业房归自己所有为由向本院提出书面异议。本院以查封的被执行人名下财产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本院查封于法有据。异议人与被执行人在仲裁机构达成的仲裁协议仅确定房屋买卖合同合法有效，不能证明房产权属已转移，不动产所有权的转移是以权属登记为依据，对异议人解除查封的请求不予支持。异议人孟俊魁不服，向安阳市中级人民法院申请复议，安阳市中级人民法院经审查，撤销安阳市龙安区人民法院（2019)豫0506执异34号异议裁定，发回安阳市龙安区人民法院重新审查，本院另行组成合议庭举行了听证，异议人孟俊魁、龙安区盛德利投资集团公司工作组人员胡啸涛、第三人张艳参加了听证，被执行人何儒军发表了书面意见，现已审查终结。孟俊魁称，一、异议人受让房屋的时间是2012年8月13日，当时河南盛德利公司、恒源房地产公司均处于正常经营的状态，异议人受让的房屋系恒源房地产公司2003年建的并有安房预售证第（040074）号预售证，该公司当时未受到任何经营限制。异议人受让的房屋系何儒军、张艳夫妻二人的共同财产，张艳在这一非法吸收公众存款罪的认定中并未构成犯罪。张艳个人财产的转让不应被查封。二、2015年8月5日，异议人鉴于该房屋一直没有在房管局办清相关手续，致使不能办理房屋过户手续，异议人根据双方签订协议中约定的仲裁条款，向安阳市仲裁委员会提起仲裁申请，请求确认这一交易行为的合法性。2015年8月13日，安阳市仲裁委员会作出裁决，依法确认异议人与何儒军、张艳于2012年8月13日签订《房屋转让协议》有效。仲裁后，异议人要求过户时，何儒军、张艳以各种理由拒绝配合过户，同时该房产需交增值税七八十万元，何儒军、张艳拒交，也暂时未能办理过户。三、其兄弟孟中文之前借给何儒军钱，约定过利息，其接了兄弟孟中文对何儒军的债权，其和孟中文之间没有转款手续。其是大约在2011年、2012年左右借给何儒军360万元，当时有360万元借条，但是现在找不到了，感觉他的经济形势困难，其就找到何儒军，约定将涉案房子抵给其，扣除170万元，留了190万元借条；涉案房产在工作组入住之前由何儒军抵账给其，其于2013年到现在对外租赁；涉案房屋有抵押，银行催促还款，何儒军没有还款，银行诉讼到文峰区人民法院，需要进行处置，我就将欠银行的款项替何儒军还上，银行给我出具了个人贷款还款凭证并给我出具了房屋他项权利注销申请、审批表，因何儒军未在审批表上签字及何儒军所属公司未盖章，所以银行的抵押未解除。之后多次找何儒军进行签字、盖章及办理过房，但何儒军拒绝，之后何儒军因犯罪被判刑入监，所以未进行过户。综上，请求法院依法解除（2018）豫0506执622号之二执行裁定书中对于何儒军、张艳名下位于安阳市××与灯塔路交叉口东南角××公寓××号83平方米营业房的查封。何儒军书面意见称，一、2011年、2012年左右向孟俊魁借过360万元，来源于其之前向孟中文借款包含利息360万元（利息3分），后孟中文说钱是他哥孟俊魁的，按其要求改写了名字。二、在2012年8月15日向孟俊魁出具过收到170万元房款条一份，抵顶了借款360万元当中的170万元，余下的换成了190万元的借条。三、因为怕银行拍卖价格低，不如抵顶债务，涉案营业房抵给孟俊魁扣除170万元，换成了190万元借条。利息多少记不清楚了。协议签订后，办理了仲裁协议书，孟俊魁没有找其办理过户手续，所以未过户。第三人胡啸涛称，请法院依法处置。第三人张艳称，孟俊魁说的这笔借款实质上是孟俊魁的兄弟孟中文在何儒军处放着钱，吃利息，当时约定利息3分，后来由孟中文对何儒军债权转给孟俊魁，形成该笔债务，但具体转让过程其不知道，对于涉案房产如何抵账其也不知道。本院查明，河南盛德利投资集团有限公司、恒源房地产开发有限责任公司、何儒军非法吸收公众存款罪一案，本院于2018年8月29日作出（2018）豫0506刑初130号刑事判决书，判决第四项为“安阳市公安局龙祥分局查扣被告单位和被告人何儒军的财产依法处置，退赔集资被害人经济损失”，该判决已发生法律效力，并移交执行。本案执行过程中，需对安阳市公安局龙祥分局已查扣被执行人的财产进行查封。查封了何儒军、张艳名下位于安阳市××与灯塔路交叉口东南角××公寓××号83平方米营业房，取得预售许可证但未办理产权证。查封之后，异议人以查封上述房产归自己所有为由向本院提出书面异议。另查明，何儒军与异议人之间债权债务360万元来源于何儒军向孟中文借款及利息共计360万元。2012年8月13日异议人与何儒军、张艳签订的房屋转让协议一份，协议约定“何儒军、张艳名下的位于安阳市××与灯塔路交叉口东南角××公寓××营业房××路××号建筑面积83平方米准确面积由房管局测绘中心测绘为准，每平方米单价20481.927元，房屋总价款为170万元卖给孟俊魁，付款方式为现金”；抵扣了170万的房款后，2012年11月1日何儒军与张艳向孟俊魁出具的“今借孟俊魁现金190万元，利息每月2万”的借条；涉案房屋在2015年8月4日孟俊魁替何儒军偿还中国建设银行贷款156237.63元；因何儒军未签字，银行未解押，孟俊魁将涉案房产占有并对外出租。2015年8月13日经孟俊魁申请，何儒军在场参与仲裁情况下，安阳仲裁委员会作出的（2015）安仲裁字第277号裁决书，裁决确认异议人与何儒军、第三人张艳于2012年8月13日签订的《房屋转让协议》有效。2017年2月23日何儒军因犯非法吸收公众罪被安阳市公安局龙祥分局刑事拘留。时至查封涉案营业房之时，双方仍未办理过户登记。再查明，在执行异议审查期间，本院向安阳市不动产登记中心进行查询，回复说明涉案营业房在当事人提供有效材料情况下可以正常办理过户。本院认为，异议人与何儒军、张艳之间的房屋转让协议经安阳仲裁委员会仲裁，证明房屋转让协议有效。据异议人及张艳所述、何儒军的询问笔录，异议人与何儒军、第三人张艳之间的债权关系是其弟孟中文对何儒军的债权转让而来，与异议人所述一致。异议人虽向本院提供的房屋租赁合同、照片、安阳市个人住房押贷款证明书、房屋他项权利（抵押权预告登记）注销申请、审批表等证据，但安阳市不动产登记中心回函证明涉案房产可办理不动产登记，而孟俊魁长时间未能过户的原因与何儒军所述不一致，且未提供充分证据证实非基于个人原因未能办理过户，而涉案房屋非用于居住且非异议人唯一房屋。综上，对异议人解除查封的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第二十八条的规定，裁定如下：驳回异议人孟俊魁的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河南省安阳市中级人民法院申请复议。审判长  朱靖文审判员  赵媛媛审判员  雷莹莹二〇二一年三月五日书记员  张慧莹