北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初25476号原告：张某1，女，1950年3月8日出生，汉族，退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：曹子燕，北京家理律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁婕，北京家理律师事务所实习律师。被告：张某2，男，1945年5月16日出生，汉族，退休职工，住北京市西城区。被告：张某3，女，1947年1月28日出生，汉族，退休职工，住北京市朝阳区。被告：张某4，男，1951年12月7日出生，汉族，退休职工，住北京市丰台区。被告：张某5，男，1954年12月17日出生，汉族，退休职工，住北京市海淀区。被告：李某，女，1971年4月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：胡正权，北京市信凯律师事务所律师。被告：罗某，男，1928年9月7日出生，汉族，退休职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李某（罗某之女），同本案被告李某。原告张某1与被告张某2、张某3、张某4、张某5、李某、罗某遗嘱继承纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人曹子燕、丁婕，被告张某4，张某5，被告罗某之委托诉讼代理人本案被告李某及李某之委托诉讼代理人胡正权到庭参加诉讼。被告张某2，张某3经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某1向本院提出诉讼请求：1.依法判决原告继承位于北京市西城区红莲中里XX号房屋（以下简称涉案房屋）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被继承人张某1922年10月8日出生，于2013年8月1日死亡。被继承人康某1924年9月15日出生，于2016年3月8日死亡。张某与前妻王某生育五个子女，分别为本案原告张某1、被告张某2、张某3、张某4、张某5。王某于1971年5月22日因死亡注销户口。1980年2月6日，张某与康某再婚，二人均为再婚，婚后未生育子女。康某与前夫育有一女李某1。李某1于2016年6月9日死亡。李某1生前与丈夫罗某育有一女李某。2007年张某1代张某与北京绿世源食品开发有限公司签订《售房合同》，购买了涉案房屋。涉案房屋全部购房款均由原告张某1支付，房屋登记在被继承人张某名下。原告曾与张某约定，涉案房屋由张某1购买，张某死亡后房屋由张某1继承。张某1在张某、康某生前一直照顾赡养老人，为二位被继承人养老送终，尽了全部赡养义务。被继承人生前留有遗嘱，涉案房屋由张某1继承。李某1及李某1女儿李某多年未与被继承人康某联系，从未对被继承人尽到任何赡养义务。原告与被告多次协商未果，故诉至法院请求涉案房屋由张某1继承。被告张某4辩称，认可原告所述被继承人死亡情况、亲属关系及涉案房屋坐落。同意原告的诉讼请求。我知道父母留遗嘱的事实，遗嘱是真实的。在购买涉案房屋之前，原告和二被继承人就达成了一致意见，并且是家庭达成的一致意见：涉案房屋由张某1购买，归张某1所有。本案中所涉及的2000年2月20日的两份协议书是由我书写，张某、康某、张某1分别签名。被告张某5辩称，认可原告所述被继承人死亡情况、亲属关系及涉案房屋坐落。诉讼前我并没见过2007年4月5日的遗嘱，在原告起诉后我才知道有份遗嘱，遗嘱怎么来的我不清楚。1994年之前我一直伺候父母。1995年原告退休回来，因为没地方住，就跟老人住一起，一块伺候老人。但老人有事给我打电话，我也过去。我认为遗嘱合情不合法，我认为自己也有继承权，涉案房屋应当按法定继承。被告李某、罗某辩称，认可原告所述被继承人死亡情况、亲属关系及涉案房屋坐落。二被告认为涉案房屋中属于张某的部分可以按遗嘱继承，属于康某的部分包括康某继承张某的部分应按法定继承，由李李某和罗某继承。原告提供的2000年2月20日的两份协议书是无效的，协议签订于涉案房屋购买前，二被继承人对涉案房屋没有所有权。二被告对2007年4月5日的遗嘱的真实性认可，但是遗嘱全文是由张某所写，康某的名字也是张某签的，康某并没有签名，所以不符合共同遗嘱的有效要件，此份遗嘱只能视为张某处分了涉案房屋中属于他自己的份额。认可张某1对二位被继承人尽到了主要赡养义务，李某1生前也对康某尽了赡养义务。被告张某2、张某3以邮寄书信的方式向本院辩称，认可原告所述被继承人死亡情况、亲属关系、涉案房屋坐落、购买情况、遗嘱真实性。同意原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张某与王某系夫妻，婚后共育有五个子女，分别为张某1、张某2、张某3、张某4、张某5。1971年王某死亡，1980年2月6日张某与康某再婚。康某与前夫生有一女李某1。张某于2013年8月1日死亡，康某于2016年3月8日死亡，李某1于2016年6月9日死亡。李某1与罗某生有一女李某。2007年4月12日，张某与北京绿世源食品开发有限公司签订《售房合同》，购买位于北京市西城区红莲中里XX号房屋。2007年11月14日，涉案房屋登记在张某名下，为张某与康某夫妻共同财产。庭审中，原告张某1向本院提交2000年2月20日《协议书》两份，一份内容为：“此有宣武区红莲中里XX号系北京千芳公司职工张某住房.现单位要求购房.因我与张某无力承附购房款经我们商量研究由张某二女儿张某1出资购房.购房后的一应事宜委托张某二女儿张某1办理。今后该房继承权为张某二女儿张某1继承特此协议.以此为证三方签名：康某张某2000年二月二十日立”，文本中另有“康某”人名章印及手印；另一份协议书内容为：“此有宣武区红莲中里XX号系北京千芳批发公司职工张某住房.现单位要求购房。因我与张某无力承附购房款。经我们商量研究由张某二女儿张某1出资购房，购房后的一应事宜委托张某二女儿张某1办理.今后该房继承权为张某二女儿张某1继承特此为证.特此证明签名：张某12000年二月二十日立康某”，文本中另有“康某”人名章印及康某手印。被告张某4称以上两份协议为其书写，对以上两份协议书的真实性认可。被告张某5称，当初买涉案房屋前，原告曾聊天时跟他说单位卖房她想买，买房屋情况及书写协议书情况，张某5均不清楚。被告李某和罗某称，以上两份协议书既不符合代书遗嘱的形式要件也不属于分家析产协议，应认定无效。原告作为法定继承人不可以用协议形式来约定继承涉案房屋。第一份协议书底下明确写有“三方签名”，虽有康某的签字，但只有两方签名。且在签该份协议时，涉案房屋性质仍为公房，被继承人对涉案房屋没有所有权。已有一份协议，在同一天又签了另外一份同样的协议，明显不符合常理。且被告认为第二份协议书中最下面不是康某本人的签字。原告提交的协议书也不是分家析产协议书，分家析产协议书应该有全体家庭成员签名，而该份协议书只有两个被继承人签名。庭审中，二被告李某及罗某对2000年2月20日写有“三方签字”《协议书》中康某签名的真实性认可，对2000年2月20日写有张某1及康某签名的《协议书》中康某的签名真实性不认可，二被告未提供证据对其主张予以证明。诉讼中，原告张某1提供原告及张某银行存折交易明细，证明购房款为从其账户支取并存入张某账户后支付。被告张某5认为张某有退休金，有能力支付购房款。被告李某及罗某对张某1支付购房款的行为不认可。诉讼中，原告张某1向本院提供张某书写的2007年4月5日文本一份，内容为：“宣武区红莲中里XX号是由二女儿张某1出资购买我和老伴不管谁先谁后走了都由二女儿张某1继承，其它四个儿女都有各自的房子无权与共争夺二女儿自95年放长假至98年退休到现在一至与我们二老生活在一起因此房子留给二女儿是我们二老心愿望你们兄弟姐妹和和气气团结友爱度过人生父：张某母：康某2007年四月五日”。原告向本院自认，该份文本为张某一人书写，文末张某及康某名字均为张某一人所写，印有“康某”人名章。被告张某4认可该份文本内容的真实性。被告张某5自述不清楚原告所提供遗嘱的书写情况。被告李某及罗某对该份遗嘱的真实性认可，因康某并未签名，二被告认为不符合夫妻设立共同遗嘱的形式，应为张某个人自书遗嘱。本院认为，本案争议焦点为原告张某1与被继承人于2000年2月20日签订的协议书是否有效。首先，2000年2月20日形成两份协议书均由被告张某4书写而成，虽由原告和二被继承人分别签字，但协议书的内容一致，故本院对该协议的真实性予以确认。其次，根据该协议的约定，由原告出资购买涉案房屋。根据庭审中查明的事实，原告于2007年4月4日支取50000元后存入张某账户内并用该笔款项交付了涉案房屋购房款，履行协议中约定的义务。现二被继承人均已死亡，原告继承涉案房屋的条件已成就，原告据此要求继承，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，双方虽均认可2007年4月5日的共同遗嘱中并非康某本人签字，但该遗嘱的内容与协议书的内容并不相悖，意思表示相同，故无论是否系康某的签字，均不影响原告继承涉案房屋的权利。被告罗某和李某所述协议书既不符合代书遗嘱的形式要件也不属于分家协议，应认定无效一节，对此本院认为，原告与二被继承人以签订协议书的方式，以原告出资购买涉案房屋为条件将房屋遗赠给原告，该行为并不违反法律规定，在原告履行义务的情况下，亦应享有相关的权利，故二被告的答辩意见依据不充分，本院不予采信。诉讼中，张某2、张某3虽以书信的方式向本院作出意思表示，但经本院依法传唤，未到庭参加庭审，应视为放弃其答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条之规定，判决如下：北京市西城区红莲中里XX号房屋(建筑面积60.59平方米)由原告张某1继承。案件受理费15706.00元，由张某1负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李源国二〇二一年三月四日法官助理 缪素娟书 记 员 马丽娜