江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初4119号原告：中国建设银行股份有限公司滨海支行，住所地滨海县东坎镇阜东南路70号。负责人：戴忠文，该行行长。委托诉讼代理人：孙旭尧，江苏金链子律师事务所律师。被告：蔺扬辉，男，1995年10月10日生，汉族，居民，住滨海县。被告：戴洪艳，女，1977年10月30日生，汉族，居民，住滨海县。原告中国建设银行股份有限公司滨海支行（以下简称滨海建行）与被告蔺扬辉、戴洪艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告滨海建行的诉讼代理人孙旭尧到庭参加诉讼，被告蔺扬辉、戴洪艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告滨海建行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蔺扬辉、戴洪艳立即归还原告截至2020年4月26日的借款本金363540.82元、利息13413.79元、罚息99.28元、复息300.70元，并承担从2020年4月27日起至履行完毕之日止按合同约定支付利息、罚息及复息；2.确认原告在抵押范围内对被告蔺扬辉名下的位于滨海县人民南路西侧新时代乐园9号楼604室房屋在折价或拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权；3.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2016年12月23日，被告蔺扬辉、戴洪艳共同向原告申请个人住房贷款400000元，2017年1月20日，被告蔺扬辉、戴洪艳与原告签订《个人住房借款合同》一份，对借款及抵押所涉事项进行了约定。2017年1月22日，被告蔺扬辉与原告办理了苏（2017）滨海县不动产权证明第0001764号抵押登记。2017年2月1日，原告履行了发放贷款400000元的义务，后被告正常还款至2018年4月，此后断断续续还款至2019年11月，就不再还款。故原告为维护自身的合法权益具状起诉，请求依法判准原告的诉讼请求。被告蔺扬辉、戴洪艳未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年1月20日，被告蔺扬辉、戴洪艳与原告签订合同编号为320737238-2022-20161469391号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定因购买滨海县新时代乐园9-604室房屋贷款400000元，贷款期限为240个月，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外，贷款利率调整日为每年的1月1日，贷款人一次性将贷款划入管某（上述房屋出卖方）开立在建行城中支行的账户；逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还一期借款本息的行为；被告蔺扬辉以所购房产设定抵押，抵押担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费等实现债权和抵押权而发生的相关费用；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）均由借款人承担。2017年1月22日，被告蔺扬辉自愿将所购房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。2017年2月1日，原告依约将400000元划入管某开立在建行城中支行的账户。后被告蔺扬辉、戴洪艳未能按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2020年4月26日尚欠本金363540.82元、利息13413.79元、罚息99.28元、复息300.70元。另查明，原告委托江苏金链子律师事务所代理本案诉讼，并支付了律师代理费14306元。上述事实，有个人住房（商业用房）贷款合同、不动产登记证明、个人贷款对账单、律师代理费发票、被告居民身份证信息、常住人口登记卡、共同还款承诺书以及原告当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，抵押权自登记时设立。本案中，被告蔺扬辉、戴洪艳因购房需要向原告滨海建行借款，并与原告签订了贷款合同，双方之间的借贷关系成立，合法有效，被告蔺扬辉、戴洪艳理应按照合同约定及时履行还款义务，故本院对原告要求被告蔺扬辉、戴洪艳还本付息的诉讼请求予以支持。同时为担保债务的履行，被告蔺扬辉自愿将所购房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，因此对原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。另对于原告主张要求被告承担律师代理费14306元，本院认为，该费用在《个人住房（商业用房）借款合同》中也有明确约定且已实际发生，亦未超出相关收费标准，本院一并予以支持。被告蔺扬辉、戴洪艳未到庭应诉，视为放弃抗辩权，应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔺扬辉、戴洪艳于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司滨海支行借款本金363540.82元，并以本金363540.82元为基数承担从2020年4月26日起至履行完毕之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息；二、被告蔺扬辉、戴洪艳于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司滨海支行律师代理费14306元；三、原告中国建设银行股份有限公司滨海支行对被告蔺扬辉所有的位于滨海县人民南路西侧新时代乐园9号楼604室房屋在抵押权设立范围内享有优先受偿权。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7175元，由被告蔺扬辉、戴洪艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费7175元。审 判 长  黄爱萍人民陪审员  李 林人民陪审员  唐修桂二〇二一年三月二日法官 助理  陈婷婷书 记 员  于爱民附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。