吉林省吉林市船营区人民法院民事判决书（2021）吉0204民初1145号原告：吉林银行股份有限公司吉林汇通支行，住所地吉林省吉林市昌邑区解放大路汇通名苑5号网点24-29轴。负责人：周雁，行长。委托诉讼代理人：张强，该公司职员。委托诉讼代理人：程杰才，吉林恒正达律师事务所律师。被告：潘羽，女，1985年6月20日出生，汉族，住吉林市昌邑区。第三人：吉林市江城众合房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市船营区解放西路99号。法定代表人：郭杰，董事长。委托诉讼代理人：王俊，该公司法务。原告吉林银行股份有限公司吉林汇通支行（以下简称吉林银行汇通支行）与被告潘羽、第三人吉林市江城众合房地产开发有限公司（以下简称众合公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告吉林银行汇通支行的委托诉讼代理人张强、程杰才、被告潘羽、第三人众合公司的委托诉讼代理人王俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉林银行汇通支行向本院提出诉讼请求：1.不得执行众合公司在吉林银行汇通支行开立的保证金帐户内保证金；2.确认吉林银行汇通支行对众合公司保证金帐户内的保证金享有质权；3.解除对众合公司保证金帐户保全查封措施，并返还已从该保证金帐户扣划的保证金22,446元；4.本案诉讼费等其他相关费用，均由潘羽承担。事实和理由：潘羽与众合公司因房屋买卖合同纠纷一案，船营法院于2019年12月26日作出（2019）吉0204民初4781号民事判决书，判决内容如下：一、众合公司于判决生效后三日内退还潘羽购房款21,254元及进户费用959元，共计22,213元；二、众合公司于判决生效后三日内向潘羽支付逾期利息，以21,254元为基数，2018年2月13日至2019年8月19日的利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准计算，2019年8月20日起的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际给付之日止；三、驳回潘羽的其他诉讼请求。因众合公司未按生效调解书履行义务，潘羽申请法院强制执行，船营法院作出（2020）吉0204执901号执行裁定书，裁定扣划众合公司在吉林银行汇通支行的保证金帐户资金22,446元。2020年10月22日，吉林银行汇通支行对执行标的（即保证金帐户资金）提出书面异议。船营法院于2021年1月19日作出（2021）吉0204执异12号执行裁定：驳回吉林银行汇通支行的异议请求。2016年8月30日，吉林银行汇通支行与众合公司签订《个人房屋按揭贷款合作协议》（下称《合作协议》），约定：吉林银行汇通支行为众合公司购房者发放按揭贷款，众合公司在吉林银行汇通支行开立保证金帐户，按照贷款总额的3%交纳保证金，帐户：×××，接受甲方的监督和管理。在众合公司为购房借款人办妥房产/预售契约抵押登记手续之前，该帐户的保证金作为众合公司为购房借款人向吉林银行汇通支行按揭贷款提供的质押担保保证金，用于偿还吉林银行汇通支行购房借款人发放贷款的还本付息提供保证。未经甲方书面同意，该保证金帐户一律不准对外支付现金、转帐或办理其他业务。本协议项下任一房屋贷款非因甲方原因发生逾期或违约，甲方有权从乙方保证金专户中扣除偿还每笔逾期或违约贷款应还部分。前述约定明确了众合公司所担保债权的种类和数量、债务履行期限、质物数量和移交时间、担保范围、质权行使条件，具备法律规定的质押合同的一般条款，故《合作协议》应为吉林银行汇通支行与众合公司订立的书面质押合同。《合作协议》签订后，众合公司依约在吉林银行汇通支行设立保证金专户，与《合作协议》约定的帐号一致。保证金帐户自开立以来，帐户内保证金一直由吉林银行汇通支行控制及占有。现众合公司为购房人担保94笔，担保债权金额2225.77万元。该保证金帐户虽户名为众合公司，但并未作为日常结算使用，而是由吉林银行汇通支行控制（监督和管理），帐户内资金也由吉林银行汇通支行实际控制，众合公司对保证金帐户内资金无支配权。据此，足以证明保证金帐户内的资金已经“特定化”，该帐户资金也区别于众合公司的一般结算帐户，独立于众合公司的其他财产。符合法律规定的金钱质押情形，吉林银行汇通支行对该保证金帐户内资金享有质权。综上所述，船营法院作出的（2021）吉0204执异12号《执行裁定书》，驳回汇通支行作为案外人的执行异议，缺乏事实与法律依据，故吉林银行汇通支行提起诉讼。潘羽辩称，我有异议，吉林银行汇通支行没有理由起诉我。我是被害方。江城公司占有我的首付款，房屋退了，钱没有给我，要求法院强制执行合情合理，是公民合法的权利，所以强制执行没有问题。法院做了强制执行的时候做了调查，这个钱是众合名下所有的，扣划合理。我刚看了证据，如果众合公司钱不足，应该其自行补充。众合公司述称，众合公司与吉林银行汇通支行签订的《个人房屋按揭贷款合作协议》中约定的有关担保保证金、金钱质押等条款具有金钱质押合同性质，应认定双方之间存在质押合同关系。吉林银行汇通支行对案涉保证金账户内资金享有质权和优先受偿权。众合公司认为，案涉账户及账户内资金已实现特定化，且吉林银行汇通支行对该账户已经取得实际控制权和管理权，实现了移交债权人占有的要件，符合金钱质押情形，故吉林银行汇通支行对众合公司案涉保证金账户内资金依法享有质权和优先受偿权。人民法院查封和扣划众合公司的保证金账户中的款项具有特殊动产质押性质，众合公司与吉林银行汇通支行之间存在质押关系并已设立质权。另，保证金账户设立的实质意义在于使特定数额金钱从众合公司财产中独立出来，使其不与众合公司其他财产相混同，以金钱出质的形式保障全体贷款购房业主与发放贷款银行的合法权益，其专款专用的特质具有保障交易安全、提高交易效率的作用。该账户并非针对某一特定个人而设立，更不应被用于担保保证以外的其他用途。案涉账户内资金法院不得继续执行。审理查明：潘羽与众合公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月26日作出（2019）吉0204民初4781号民事判决书，判决内容如下：一、众合公司于判决生效后三日内退还潘羽购房款21,254元及进户费用959元，共计22,213元；二、众合公司于判决生效后三日内向潘羽支付逾期利息，以21,254元为基数，2018年2月13日至2019年8月19日的利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准计算，2019年8月20日起的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际给付之日止；三、驳回潘羽的其他诉讼请求。该判决书生效后，因众合公司未按判决书内容按期履行给付义务，潘羽向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2020年7月11日作出（2020）吉0204执901号执行裁定书，裁定扣划被执行人众合公司在吉林银行汇通支行账户（账号×××）存款22,446元及吉林汇通支行账户（账号×××）存款1822.44元至本院账户。吉林银行汇通支行对该裁定书提出异议，本院于2021年1月19日作出（2021）吉0204执异12号执行裁定书，裁定：驳回吉林银行汇通支行的异议请求。吉林银行汇通支行不服该裁定，向本院提起诉讼。另查，2016年8月30日，吉林银行汇通支行（甲方）与众合公司（乙方）签订《个人房屋按揭贷款合作协议》，约定：第一条项目名称：江城文苑。甲方为乙方的上述房产项目所属之住宅及商铺房产提供最高不超过人民币1亿元的个人房屋贷款额度，单笔个人住房贷款期限不超过30年，单笔个人商业用房贷款期限不超过10年，单笔贷款执行利率及首付款比例符合国家相关政策规定。第二条担保…3.乙方同意在甲方开立贷款保证金专户，按照住房贷款总额的3%交纳保证金，并接受甲方的监督和管理。（1）在乙方为购房借款人办妥房产/预售契约抵押登记手续之前，该账户的资金作为乙方为购房借款人向甲方按揭贷款提供的质押担保保证金，用于偿还甲方向购房借款人发放贷款的还本付息保证。未经甲方书面同意，该保证金账户一律不得对外支付现金、转账或办理其他业务。乙方确认账户中的保证金不存在权属争议。如该保证金账户被司法机关或其他有权机关冻结或扣划，另行提供甲方认可的相关担保措施。（2）本协议项下任一房屋贷款非因甲方原因发生逾期或违约，甲方有权从乙方保证金专户中扣除偿还每笔逾期或违约贷款应还款部分，乙方应在5个工作日内及时补足保证金。保证期间结束后，甲方应及时解冻保证金账户。协议签订后，众合公司在吉林银行汇通支行开立上述协议约定的保证金账户。在该账户流水中，存在保证金转出、受托支付转账、保证金、贷款归还、保证金还等相关情形。庭审中，吉林银行汇通支行陈述：案涉账户共计存入105笔贷款保证金，现已结清11笔，已结清贷款涉及贷款金额共计276万元。认定上述事实的证据有：执行裁定书、个人房屋按揭贷款合作协议、补充协议、开立保证金账户申请书、保证金账户开户通知书、授权委托书、法定代表人身份证复印件、受托人身份证复印件、对公账户账单等。本院认为，关于本案法律适用问题。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。本案法律事实发生在民法典施行之前，故本案应当适用民法典施行前的法律规定。本案为吉林银行汇通支行对本院作出的（2021）吉0204执异12号执行异议裁定不服提起的案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，对该类案件，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。因此，本案审理的焦点问题是吉林银行汇通支行对执行标的众合公司存入保证金专用账户的款项是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。吉林银行汇通支行主张，众合公司存入保证金专用账户的款项系具有金钱质押效力的保证金，其对该保证金享有优先受偿权。据此，本案将从吉林银行汇通支行是否对保证金享有质权、该权利是否足以排除强制执行等方面进行分析判定。一、关于吉林银行汇通支行是否对案涉账户内的资金享有质权问题。《中华人民共和国物权法》第二百一十条规定：“设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。质权合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量、质量、状况；（四）担保的范围；（五）质押财产给付的时间。”本案中，吉林银行汇通支行与众合公司签订了《个人房屋按揭贷款合作协议》，虽然约定开设担保保证金专用账户，但对担保范围只是约定：众合公司为购房借款人办妥房产/预售契约抵押登记手续之前，该账户的资金作为众合公司为购房借款人向吉林银行汇通支行按揭贷款提供质押担保。该约定并不明确。首先，对于单笔存入的保证金为单笔贷款或全部购房借款人的贷款提供保证并不明确；其次，按照吉林银行汇通支行陈述，共计发生贷款105笔，已经偿还完毕11笔，相应部分的保证金应否解冻，因约定不明确而无法判断；再次，关于约定为购房借款人办妥抵押登记手续，是否可理解为单个购房借款人办妥抵押登记，即解除相应部分保证金，此种情况下，亦属于约定不明确；最后，关于双方约定：如该保证金账户被司法机关或其他有权机关冻结或扣划，另行提供吉林银行汇通支行认可的相关担保措施。此项约定亦从反面证明该笔钱款系众合公司所有，且双方对于账户款项可能被扣划已经作出了解决方案。综合以上原因，本院无法认定质权合同对于担保范围进行了明确约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条规定：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿”根据该规定，金钱作为一种特殊的动产，具备一定形式要件后，可以用于质押。具体到本案，在账户流水中，存在保证金转出等情形（吉林银行汇通支行解释为多存入保证金不合理），即便保证金存入亦存在受托支付转账或保证金等不同的字样，以上情况在吉林银行汇通支行未向本院提供相关证据的情况下，本院无法认定该账户符合金钱特定化和移交占有的要求。二、关于吉林银行汇通支行主张账户款项的权利是否足以排除强制执行。综合第一点，吉林银行汇通支行主张其享有质权，就现有证据，理由不充分，故其在本案中主张不足以排除强制执行。综上，现吉林银行汇通支行诉请其对案涉账户款项享有质权，并不得执行，证据不足，应予驳回。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国物权法》第二百一十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）第八十五条、《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2015〕5号）第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回吉林银行股份有限公司吉林汇通支行的诉讼请求。案件受理费361元，由吉林银行股份有限公司吉林汇通支行负担（已交纳）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判长 张艺凡人民陪审员 李 芳人民陪审员 刘 昕二〇二一年三月三十一日书记员 于 淼（此件共10页，印12份）