湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初6398号 原告：长沙顺舟房地产开发有限责任公司，住所地湖南望城经济技术开发区同心路1号。 法定代表人：王**，董事长。 委托诉讼代理人：李双相，男，1996年8月24日出生，系公司工作人员。 被告：喻文杰，男，1994年7月29日出生，汉族，住湖南省宁乡县。 原告长沙顺舟房地产开发有限责任公司（以下简称顺舟公司）与被告喻文杰商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月30日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告顺舟公司委托诉讼代理人李双相到庭参加诉讼，被告喻文杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 顺舟公司向本院提出诉讼请求：1.解除《顺舟旺城商品房认购协议》及《长沙市商品房买卖合同》，并解除商品房网签手续；2.喻文杰向顺舟公司支付违约金14630元（暂计算自2020年4月4日至2020年10月30日共计209天，计算标准为应付款项×0.0001×天数）；3.顺舟公司在办理解除协议退款时扣除定金10万元及违约金14630元；4.喻文杰承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年12月30日，经双方协商，喻文杰与顺舟公司就顺舟旺城商品房（商品住宅6栋2901号，建筑面积134.98m2）购买事项达成《顺舟旺城商品房认购协议》，约定喻文杰缴纳定金10万元予以认购，并应于协议期内签订《长沙市商品房买卖合同》。2020年1月2日，喻文杰向顺舟公司缴纳首付款300088元（含定金），并于2020年1月8日通过了商品房网签资格审核手续。由于喻文杰个人原因，之后一直未与顺舟公司签订《长沙市商品房买卖合同》，直至2020年3月27日才签订，合同编号为201904632901。之后，喻文杰因个人原因一直未缴纳剩余房款，顺舟公司于2020年5月12日、7月7日分别向喻文杰发送《催告函》《律师函》，要求其尽快履行房款支付义务，否则将解除协议，但喻文杰均未回复并拒绝缴纳剩余房款。 喻文杰未予答辩。 经审理查明：2019年12月30日，顺舟公司为出卖人，喻文杰为认购人，签订《顺舟·旺城商品房认购协议》，喻文杰认购顺舟公司开发建设的顺舟?旺城商品住宅6栋2901号。协议约定：喻文杰在签订认购协议时支付定金10万元，该定金作为其按约签订该房屋《商品房买卖合同》及补充协议和其他附件的担保，在双方签署正式的《商品房买卖合同》后，已付的购房定金自动转为已付购房款；喻文杰须于认购协议签订后的2020年1月4日前，根据其选择的付款方式，携带相关资料与顺舟公司签署购买该房屋的购房合同，并缴纳购房款和相关税费，购房合同生效后本认购协议自动终止。当日，喻文杰向顺舟公司支付10万元；2020年1月2日，喻文杰再向顺舟公司支付200748元；顺舟公司开具首付款收据300088元、代收费收据660元。 后，喻文杰与顺舟公司就前述认购房屋签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号201904632901），建筑面积134.98m2，单价7409.16元/m2，总价1000088元。顺舟公司提交的合同文尾有喻文杰签名，无签署时间，无顺舟公司签字盖章。合同第六条约定：买受人以商业贷款方式贷款的，应于合同签订之日向出卖人交付首期房款300088元，余款70万元向银行申请贷款，出卖人应协助办理；因买受人原因导致未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起7日内，以自有资金支付，不承担本合同第七条约定的违约责任，逾期30日，出卖人有权解除合同，并在合同解除且撤销网签备案手续后30日内将已付款及同期银行存款利息退还买受人；因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择继续履行合同；因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，任何一方均可单方解除合同，且不承担本合同第七条规定的违约责任。合同第七条约定：除不可抗力外，买受人未按约定时间付款，逾期未超过90日，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按应付款的1%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款；出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期应付款依照本合同第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额确定。 2020年5月12日，顺舟公司向喻文杰发出《催告函》，以喻文杰仅付清首付款，未缴清房屋契税及维修基金费为由，催告喻文杰三日内缴纳，逾期将解除认购协议，已支付定金不予退还。2020年7月7日，湖南天地人律师事务所接受顺舟公司委托向喻文杰发出《律师函》，其函告内容同顺舟公司《催告函》。 另查明：案涉商品房买卖合同已办理网签。本案应诉材料于2021年1月16日送达喻文杰。 上述事实，有顺舟公司提交的《顺舟?旺城商品房认购协议》《长沙市商品房买卖合同》、银行流水、收款收据以、《催告函》《律师函》及当事人庭审陈述在案佐证。 本院认为，虽然顺舟公司提交的合同中无顺舟公司签字盖章，但合同系顺舟公司提交，顺舟公司起诉状中亦明确双方于2020年3月27日签订案涉商品房买卖合同，故视为顺舟公司已签订案涉商品房买卖合同。案涉商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应诚信履行。本案中，喻文杰支付房屋首付款后，未支付剩余款项，不管喻文杰未获得商业贷款的原因归责于谁，要继续履行合同，喻文杰均应在合理期限内支付剩余款项，但喻文杰在顺舟公司2020年5月12日催告后仍未支付，根据案涉商品房买卖合同第七条“逾期超过90日，出卖人有权解除合同”的规定，顺舟公司有权解除合同，对顺舟公司解除案涉商品房买卖合同的诉求，本院予以支持。合同解除后，应当恢复原状，顺舟公司已经为案涉商品房买卖合同办理网签，合同解除后应予注销，对顺舟公司相应诉求，本院予以支持。顺舟公司诉请解除《顺舟旺城商品房认购协议》，然认购协议约定“购房合同生效后本认购协议自动终止”，如前所述，案涉商品房买卖合同成立生效，故认购协议已自动终止，无需再行解除。案涉商品房买卖合同约定，因买受人逾期付款超过90日，出卖人解除合同的，买受人按应付款的1%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款。根据查明事实及合同关于逾期应付款金额的解释，喻文杰逾期应付款为70万元，经计算，喻文杰应支付违约金为7000元，对顺舟公司的违约金诉求，本院予以部分支持。按照前述约定，顺舟公司应退还喻文杰所付房款300088元，该部分购房款产生的利息，参照“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”，自本案应诉材料送达喻文杰之次日，即2021年1月17日计付，顺舟公司应一并退还。恢复原状为解除合同后的应有之义，且案涉商品房买卖合同对退还已付房款有明确约定，为避免当事人讼累，本院在本案中一并处理，喻文杰所付房款由顺舟公司在案涉商品房买卖合同解除并注销网签后退还。至于顺舟公司代收的660元，因款项性质当事人未举证证明，本案中不作处理，当事人可另循途径解决。喻文杰所交定金为签订该房屋商品房买卖合同及补充协议和其他附件的担保，案涉商品房买卖合同已经成立生效，认购协议已经自动终止，购房定金已经转为购房款，顺舟公司要求扣除定金10万元没有法律依据，亦无合同依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告长沙顺舟房地产开发有限责任公司与被告喻文杰签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号201904632901）； 二、被告喻文杰在本判决生效后十日内配合原告长沙顺舟房地产开发有限责任公司注销《长沙市商品房买卖合同》的网签登记； 三、被告喻文杰于本判决生效后十日内支付原告长沙顺舟房地产开发有限责任公司违约金7000元； 四、原告长沙顺舟房地产开发有限责任公司于上述第二项确定的相关手续办完后十日内退还被告喻文杰购房款300088元及利息（利息以本项确定的尚未退还的购房款为基数，以“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”为标准，自2021年1月17日起计付至实际退还之日止）； 五、驳回原告长沙顺舟房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6966元（已减半），由被告喻文杰负担6914元，由原告长沙顺舟房地产开发有限责任公司负担52元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。 审 判 员  罗新祥 二〇二一年三月一日 代理书记员  董吕祎 附：法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。