河南省兰考县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0225民初279号原告：崔东军，男，1978年4月15日生，汉族，住河南省兰考县。被告：郑州佐宸轩餐饮管理有限公司，统一社会信用代码：91410102MA453BBH4G。住所地：郑州市中原区航海西路****楼****。法定代表人：刘鑫，总经理。委托诉讼代理人：刘苗苗，女，1992年11月2日生，汉族，兰考项目负责人，住河南省，住河南省沁阳市为特别授权。原告崔东军诉被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔东军和被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人刘苗苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔东军向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还原告保证金5000元及装修进场费10000元，合计15000元；2、判令被告退还原告2019年7月25日至2019年12月7日共计135天停业期间相应的租金7050元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年12月7日原、被告签订《郑州佐宸轩餐饮管理有限公司租赁合同书》，合同约定被告将位于兰考县汴兰大道与朝阳路交汇处金元茂商业综合体第6号楼第2层面积为29.3平方米的第21号商铺出租给原告经营餐饮。合同签订后，原告按照约定交付租金、保证金、进场费等一系列费用。合同到期后，被告无故拒绝退还原告预交的保证金五千元和进场费一万元，同时合同履行期间，因被告原因从2019年7月25日至2019年12月7日共计135天商场全部停业整顿，因此被告应当承担原告造成的损失。为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，特具状至贵院，请贵院查明事实，依法支持原告诉请。被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司辩称，一、保证金5000元该退；二、进场费10000元合同中没说，但兰考法院很多判决都判退还了，我们认可；三、对停业135天的天数没有异议，按照135天退租金没有意见。经审理查明，兰考亿金商业管理有限公司美食汇的经营与管理权属于被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司。2018年12月7日，原告崔东军作为乙方（承租方）与被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司作为甲方（出租方）签订《郑州佐宸轩餐饮管理有限公司租赁合同书》，约定：第一条，甲方将位于兰考县汴兰大道与朝阳路交汇处金元茂商业综合体（下称“该商场”）第6号楼第2层，面积为29.3平方米（含公摊面积）商铺场地出租给乙方使用。第三条，租赁期限自2018年12月8日起至2019年12月7日止，合同期限为12个月。第四条，租金每月20元/平方米，租金总额586元/月，商业管理费每月30元/平方米，商业管理费总额879元/月。乙方以现金或银行转账的方式按预付10个月费用的方式向甲方交纳租金和商业经营管理费及装修进场费用36056元。第一次交纳日期为年月日，交纳金额为人民币元，以后交纳日期为2019年7月1日，交纳金额为人民币元。2019年7月1日交纳人民币元。以此类推。第五条，为保证合同正常履行及乙方撤柜后商铺售后质量问题解决，承租方应于本合同签订日向甲方支付保证金5000元。合同履行过程中，如乙方发生违约或侵权行为，按照法律规定或合同约定应向甲方支付违约金或赔偿金时，甲方有权在保证金中扣除，不足部分甲方有权继续追偿。租赁期间，乙方未经甲方同意私自撤离经营地场的，保证金不予退还。乙方拒交本合同及相关协议约定的费用或乙方违背本合同约定的经营用途租赁场地，无论甲方是否单方面解除本合同的，保证金均不予退还。第六条，乙方为经营需要所消耗的水、电、天然气等费用由甲方按实际发生额代收取，收取标准，电费1.1元/度，水费3.5元/吨，天然气3.5元/立方，空调费8元/平方米。第七条，（1）甲方应当在本合同约定的时间内，将本合同项下的商铺场地交付给乙方进行室内装修。如因工程延误，则乙方的装修日期及开业日期相应顺延。场地交付标准为：预留电源、电话线，具备装修所需临时电源等（附交付清单一份）。第九条，（1）按照甲方规定进场施工前，乙方应向甲方书面申请，缴纳施工保证金2000元，装修完成后，经甲方验收合格后30日退还。（2）乙方的装修方案必须经甲方同意，竣工后须由甲方验收（甲方对装修方案的同意与验收并不免除乙方对装修所应负的责任）。乙方违背本条约定的，甲方有权制止并要求限期改正，乙方应与配合，乙方不配合的，不得开业。（5）双方约定，乙方应于2018年11月28日之前按照本合同和甲方要求完成装修施工，并于2018年12月8日之前开业，否则视为违约，甲方有权单方面解除本合同。第十条，（2）甲方或乙方若需要提前解除本合同时，须提前三十天以书面形式通知对方。（3）合同未到期乙方单方提出解除合同，需经甲方同意。若甲方不同意解除本协议，乙方应继续履行直到合同期届满。原、被告双方还对各自的其他权利义务进行了约定。租赁合同签订后，原告于2018年12月7日向被告交纳了21号铺合同保证金5000元、美食广场租金19056元、美食广场进场费10000元、施工保证金2000元，共计交纳了36056元。后，被告将施工保证金2000元退还给了原告。兰考亿金商业管理有限公司于2019年7月23日发出公告，商场于2019年7月24日开始进行内部调整，调整期间商场整体封闭，不对外营业。2019年12月6日，兰考亿金商业管理有限公司向被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司发布开业通知：6号楼所有商户将于12月7日正式营业开始计租，商户开业后租金日期即将到期，商场补偿135天额外营业时间，如12月7日不进行营业商户将受到罚款人民币1000元的处罚，如拒绝缴纳罚款将从保证金内扣除并收回顺延房租的政策。另查明，2019年6月3日，被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司控股股东赵留洋发表声明（告示），承租户缴纳的合同保证金及装修进场费在合同期满而双方未续约的情况下，根据公司规定按各商户情况1-3月内无息退款给各商户。上述事实有原、被告陈述、租赁合同书、租金收据、进场费收据、保证金票据、判决书及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同书》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，被告同意退还原告崔东军合同保证金5000元和进场费10000元，对原告的该项诉请，本院予以支持。原、被告双方对因商场装修致原告从2019年7月25日至2019年12月7日共计135天无法正常营业的事实均予以认可，且被告同意退还，对原告诉请合理部分本院予以支持。经计算，原告崔东军已交纳从2018年12月8日至2019年12月7日的租金19056元，合同的租赁期限为12个月，一天的租金折合为52.21元，则135天的损失应为7048.35元（135天×52.21元/天）。对原告的过高请求部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告崔东军保证金5000元、进场费10000元及租赁费7048.35元（包含租金和管理费），共计22048.35元；二、驳回原告崔东军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175.62元、保全费220元，由被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  杨想军二〇二一年三月二十六日书记员  王蒙蒙