黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0112民初4800号原告：张良，男，1982年5月23日出生，汉族，阿城区农业农村发展中心科员，住哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：马兆嵩，黑龙江大地律师事务所律师。被告:黑龙江省中然房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道外区南头道街**。法定代表人：黄伟哲,职务董事长。被告：张剑韬，男，1986年12月21日出生，汉族，哈尔滨市工业大学教师，住哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：黄克雷，辽宁申源律师事务所律师。委托诉讼代理人：张淑艳（与张剑韬系母子关系），女，1961年9月16日出生，汉族，政府退休人员，住哈尔滨市阿城区。原告张良与被告黑龙江省中然房地产开发有限公司（以下简称中然公司）、张剑韬房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告张良及委托诉讼代理人马兆嵩，被告委托诉讼代理人黄克雷、张淑艳到庭参加诉讼，被告中然公司经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。张良向本院提出诉讼请求：1.请求中然公司将丽都国际小区G9号楼4号门市交付张良；2.请求张剑韬协助中然公司交付张良所有的丽都国际G9号楼4号门市；3.请求中然公司、张剑韬赔偿经济损失人民币20万元；4.本案诉讼费用由中然公司、张剑韬承担。事实和理由：2015年4月20日，张良与中然公司签订《非住宅房屋拆迁安置补偿协议书》，约定张良以原有非住宅房屋32.35平方米、452.75平方米与中然公司进行拆迁产权调换，调换后张良房屋位于阿城区金街城丽都国际小区G9号楼4号门市，面积为199.09平方米。张良于同日进户并与中然公司签订物业等协议，因进户当日中然公司并没有工作人员陪同验看房屋，仅是要张良自行查看，且丽都国际小区G9号楼门市房没有房屋位置编号，导致张良错误进户至张剑韬的G9号楼3号门市房，张剑韬此时已经进户至案涉4号门市房。张良错误进户后，因一直未使用门市，所以并未发现错误。后与中然公司、张剑韬协商换回自己的4号门市，但至今没有任何结果。张剑韬已经将张良的4号门市房装修出租4年，年获利5万元，合计20万元。中然公司未将正确的门市房交付给张良，违反了双方的合同约定，张剑韬明知自己的门市房属于张良而拒绝返还，也明显存在过错，故向法院提起诉讼。中然公司未答辩。张剑韬辩称，张良提起本案诉讼既没有任何事实根据，也没有法律依据，依法应当驳回其对张剑韬的全部诉讼请求。一、张良提起的本案诉讼，已超过我国民事法律关于诉讼时效的规定，依法应当驳回其起诉。中然公司2015年4月20日向张良交付了其购买的4号门市，张良对中然公司交付房屋的位置、面积等房屋的基本信息特别是位置信息，应当知道并完全清楚。张良已占有、使用房屋5年多的时间，直至2020年才提出异议，在法定的诉讼时效内并未主张权利，故张良起诉已超过诉讼时效，依法应当驳回张良起诉。二、张剑韬合法购买并经中然公司交付的3号门市位置，不存在任何交付错误问题，中然公司交付给张剑韬的房屋即为合同约定的3号门市。2016年3月2日，张剑韬与中然公司签订《非住宅房屋拆迁安置补偿协议书》，内容与2011年11月9日协议相同，预要面积改为282.73平方米。同日，张剑韬与中然公司签订《购房协议书》，以21.96平方米门市房屋补充部分预要面积不足。在《购房协议书》中，明确约定了张剑韬购买的21.96平方米门市房屋位置以及3号门市的准确坐落位置。张剑韬入户时由中然公司的武松涛作为经办人办理，由其带领到达所入门市，故中然公司交付给张剑韬的3号门市位置不存在任何交付错误问题。三、中然公司交付给张良的G9号楼4号门市在先，交付张剑韬3号门市在后，张良在接收房屋后5年多时间里没有提出异议，现提出本案诉请与事实严重不符，明显系通过民事诉讼程序以达到其不法目的。四、《非住宅房屋拆迁安置补偿协议书》约定的面积仅为预要面积，实际交付房屋面积存在差异与张良本案无关。张剑韬入户时只对3号门市位置进行过反复确认，面积并未实际丈量，因为实际面积以房屋测绘部门的最终测绘结果为准，关于面积误差问题，不足部分张剑韬与中然公司另行协商解决，与张良本案无关。五、中然公司对张良交付的4号门市是否存在错误或过错，均是中然公司与张良之间的纠纷，与张剑韬没有任何关系。六、中然公司随意拆分规划部门设定的房源，按自己的想法乱设门市号，这是误导张良认为张剑韬入错户的根源。经备案的“金城街丽都国际小区G9栋1层102室”即2号门市的房屋面积显示为426.59平方米，中然公司却随意规划的2号门市进行拆分，将其一分为二变成了所谓的“两个门市”，其也是引发本案纠纷的症结所在。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年4月20日，张良与中然公司签订《非住宅房屋拆迁安置补偿协议书》，主要约定：张良原有非住宅房产，建筑面积为32.35平方米和452.75平方米；中然公司为张良产权调换房屋位于金城街丽都国际小区G9号楼4号门市，预要面积199.09平方米，实际面积以房屋测绘部门测绘结果为准。2015年4月20日，张良到中然公司办理入户手续，签订《物业管理服务合同》、《房屋室内装饰装修管理服务协议》、《垃圾清运协议》等，领取进户通知单及4号门市钥匙。庭审中，张良自诉在无工作人员带领下，用领取钥匙随意试开，进入现占有房屋。2011年11月9日，张剑韬与中然公司签订《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》，主要约定：张剑韬原房屋系私有房产，建筑面积为340平方米和373.80平方米；中然公司为张剑韬用于产权调换的房屋位于丽都国际小区G9号楼3号门市，预要户型为334.90平方米，实际面积以房屋测绘部门测绘结果为准。2016年3月2日，张剑韬与中然公司签订《非住宅房屋拆迁安置补偿协议书》，内容与上述协议基本相同，但预要面积改为282.73平方米。同日，签订《购房协议书》，主要约定：张剑韬购买中然公司位于金城街丽都国际小区G9号楼，临街房屋由东向西数第6个门（一层），该房屋位置3号门市东第1个门，面积21.96平方米，实际面积以房屋测绘部门测绘结果为准。2016年3月2日，张剑韬缴纳各种费用，签订《物业管理服务合同》、《房屋室内装饰装修管理服务协议》、《垃圾清运协议》等，领取进户通知单及钥匙，由工作人员带领入户至现占有房屋。张剑韬入住房屋为丽都国际小区G9号楼一层由东向西数第6个门及西侧一门，共两个门市，张良入住房屋为张剑韬东侧一门门市。经调查，哈尔滨市阿城区房地产事业管理局产权市场监察科出具证明一份，主要内容为：丽都国际小区G9号楼于2013年办理的预售，该楼一层102室，预测面积为426.59平方米，2021年1月份开发企业申请办理实测后，该房屋变更为两个房间，分别为一层02室，建筑面积134平方米、一层03室，建筑面积292.72平方米。另经法院到规划部门及房管部门调查，丽都国际小区G9号楼备案规划图纸中未标明门牌号码。本院认为，张良、张剑韬与中然公司分别签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，明确约定了中然公司以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置。张剑韬还与中然公司签订了一份《购房协议书》，以上协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效。张良、张剑韬与中然公司分别签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》中未明确约定房屋位置，只约定张良回迁房屋为G9号楼4号门市，张剑韬回迁房屋为G9号楼3号门市，但张剑韬与中然公司签订的《购房协议书》中，明确约定了张剑韬购买的21.96平方米门市房屋位于丽都国际G9号楼临街房屋由东向西数第6个门（一层），该房屋位置为3号门市东第1个门，即是张剑韬现占有的一处房屋，与协议书中约定一致。因中然公司未到庭，各方当事人也未能提供规划设计图和平面设计图，且2021年1月中然公司申请办理实测后，对房间随意拆分，至今尚未完成门牌号挂牌。张良也未提供充分证据确认4号门市应在位置及交付房屋位置存在错误，故对其主张，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回张良全部诉讼请求。本诉案件受理费4300元，由张良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  吕亚娇人民陪审员  刘岚影人民陪审员  姚绍秋二〇二一年三月十五日书 记 员  刘宇迪