四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1621民初1256号 原告：楚爱华，女，生于1972年7月15日，汉族，住四川省岳池县。 原告：覃美生，女，生于1986年6月15日，壮族，住广西西林县。 上列二原告共同委托诉讼代理人：罗锦霞，岳池县银城法律服务所法律工作者。 被告：刘雪梅，女，生于1973年12月22日，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：张盈，四川丘山律师事务所律师。 第三人：广安和谐置业有限公司（下称房地产公司），住址四川省广安市岳池县九龙镇滨河东路9号，组织机构统一社会信用代码915116210761432863。 法定代表人：杨晓东，该公司执行董事。 原告楚爱华和覃美生与被告刘雪梅及第三人房地产公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案受理后，依法适用简易程序由审判员袁树林独任审判,于2021年3月31日公开开庭进行了审理。原告楚爱华和覃美生的委托诉讼代理人罗锦霞、被告刘雪梅及其委托诉讼代理人张盈到庭参加了诉讼；被告房地产公司的法定代表人经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告楚爱华和覃美生诉称：2017年2月20日，楚爱华及覃美生与房地产公司签订《商品房买卖合同》据此购买了位于四川省岳池县××路××段××小区××栋××层××号建筑面积395.48平方米的商铺房屋，楚爱华及覃美生与刘雪梅及房地产公司三方于2019年1月24日签订花漾城商铺《租赁合同》，楚爱华及覃美生将此商铺出租给了刘雪梅；协议约定刘雪梅2021年的年租金为158033元，应于2020年12月1日前交给出租方；2020年的物业管理费按每平方米每月1.75元标准向物业公司缴纳，2021年的物业管理费按每平方米每月2.25元标准向物业公司缴纳；约定的时间到期后，刘雪梅未向楚爱华及覃美生交付2021年的年租金158033元，也未向物业公司缴纳2020年的物管费8305元及2021年的物管费10677.96元。为此特提起诉讼，请求判令刘雪梅给付楚爱华和覃美生2021年的租金158033元和2020年物业管理费8305元与2021年物业管理费10677.96元共计177015.96元人民币及相关事项。 被告刘雪梅辩称：2020年12月，由于疫情等原因导致刘雪梅生意惨淡严重亏损，遂经慎重考虑后于2020年12月27日通过微信交流方式向楚爱华表示要提前解除案涉房屋租赁合同，楚爱华在收到刘雪梅该信息的当晚就以微信多次表示“不做没得事，你不做了要把楼上那个楼梯间封好”的意思，明确向刘雪梅表示同意解除案涉房屋租赁合同，这符合解除合同的法律规定；刘雪梅已经按照楚爱华的要求于2021年1月5日将案涉房屋的楼梯间用钢筋水泥封好且楚爱华对此予以确认，因此2021年1月5日即是案涉房屋租赁合同解除之日，自此以后刘雪梅便无法再进入和使用案涉租赁房屋了，自然也就没有义务和责任再支付2021的租金了；按照实际情况，刘雪梅最多只能承担2021年1月1日至5日这5天的租金；根据租赁合同约定2020年和2021年的物业管理费用由刘雪梅向物业公司缴纳，楚爱华及覃美生无权向刘雪梅收取物业管理费；事实证明物业公司从2017年至今从未向租赁方收取过物业管理费，楚爱华及覃美生无权擅自主张和要求刘雪梅支付物业管理费。综上，请求依法驳回楚爱华及覃美生本案全部诉讼请求。 第三人房地产公司未到庭参加诉讼也未作答辩。 经举证质证，对当事人没有提出异议的相关证据事实及主张，本院据实予以审查确认并在卷佐证；对有异议的相关证据材料及主张，本院依法对其进行综合审查并作出相应判断。本案中，相关当事人的身份及信息各方没有提出异议且有相应证据材料证实，本院对此予以确认；楚爱华和覃美生为主张其与刘雪梅曾建立房屋租赁合同关系而举示的租赁合同与当事人陈述等相关证据材料能相互印证且对方没有对此举出反驳证据，本院对楚爱华和覃美生所举示的该相关证据材料中的该部分证明主张依法进行综合审查并予采信认定；刘雪梅为主张案涉房屋租赁合同已经解除且按对方要求将该房屋楼梯用钢筋水泥封好而举示的微信交流记录与当事人陈述等相关证据材料能相互印证且对方没有对此举出充分的反驳证据，本院对刘雪梅所举示的该相关证据材料中的该部分证明主张依法进行综合审查并予采信认定。此外对本案所涉其他相关证据材料的客观性与关联性及合法性本院一并进行全面审查判断。据此本案经审理查明： 2016年8月15日，甲方房地产公司盖印及负责人签名与乙方刘雪梅签名按印据此双方签订花漾城商铺《租赁合同》，该合同载明：“甲方将位于四川省岳池县××镇××路××段××小区××栋××层××号商铺房屋建筑面积395.48平方米出租给乙方、租赁期限五年从2017年1月1日起至2021年12月31日止、租赁价款2016年12月30日前为乙方的装修期和试营业期乙方免交此期间的租金、2017年至2019年为甲方给予乙方的免租期乙方免交2017年至2019年三年租金、2020年1月至12月全年租金为122915元、2021年1月至12月全年租金为158034元、付款方式为乙方应分别于2019年12月1日和2020年12月1日前缴纳2020年和2021年租金给甲方、物业管理费2016年12月30日前为乙方的装修期和试营业期乙方免交此期间的物管费用、2017年至2019年为甲方给予乙方的免租期乙方免交2017年至2019年三年物管费用、2020年和2021年的物管费用由乙方按相关标准向物业管理公司缴纳、其他约定为合同期限届满或因乙方提前解除租赁合同乙方所有可移动的设施设备及相应招牌广告等应于一周内撤离若逾期不撤离视其为乙方遗弃物品甲方有权处置、同时乙方对其硬化装修等不得人为损坏且需在撤离之时完整无偿移交甲方”等内容，该合同还对所涉其他有关事项进行了约定并载明了双方各项权利义务及相关事宜；随后，甲方房地产公司向乙方刘雪梅交付了该租赁房屋。 2017年2月20日，甲方出卖人房地产公司盖印及法定代表人盖印与乙方买受人楚爱华、覃美生签名据此双方签订《商品房买卖合同》，该合同载明：“乙方购买甲方位于四川省岳池县××镇××路××段××小区××栋××层××号××期××房总价款的50.12％其余价款可以向指定银行借款支付”等内容，该合同还对所涉其他有关事项进行了约定并载明了双方各项权利义务及相关事宜。 2019年1月24日，经业主授权甲方出租方房地产公司盖印及法定代表人盖印与乙方承租方刘雪梅签名按印及丙方受让方楚爱华和覃美生签名按印据此三方签订花漾城商铺《租赁合同》，该合同载明：“乙方租赁丙方向甲方购置的位于四川省岳池县××镇××路××段××小区××栋××层××号商铺房屋建筑面积395.48平方米；租赁期限五年从2017年1月1日至2021年12月31日止；租赁价款及付款方式为2019年12月之前的租金已由甲方支付给丙方与乙方无关，2020年全年十二个月的年租金为122915元乙方应于2019年12月1日前缴纳此项租金给丙方，2021年全年十二个月的年租金为158033元乙方应于2020年12月1日前缴纳此项租金给丙方；物业管理费为2019年12月之前的物业管理费用由甲方代为乙方支付与乙方无关，2020年和2021年的物业管理费由乙方按相关标准向物业管理公司缴纳；其他约定为乙方在签订本协议的同时保留与甲方签订的《租赁合同》原件作为本协议的补充文件”等内容，该合同还对所涉其他有关事项进行了约定并载明了双方各项权利义务及相关事宜。刘雪梅在租赁使用该租赁房屋期间物业公司没有收取相关物业管理费；2021年1月5日，经多次微信交流后刘雪梅终止租用案涉房屋并按照楚爱华的要求雇请人员对案涉租赁房屋的楼梯间用钢筋水泥进行了封堵且楚爱华对此表示知情和确认；覃美生称由于其更换了以前自己所用联系电话以及从四川岳池回到了广西西林娘家等原因，对案涉房屋租赁后的相关事宜不知情，但认可楚爱华向刘雪梅收取租金并平等分配等相关行为事实。 2021年3月8日，楚爱华和覃美生向本院起诉，请求判令刘雪梅给付楚爱华和覃美生2021年全年租金158033元和2020年物业管理费8305元与2021年物业管理费10677.96元共计177015.96元人民币及相关事项。 上述事实，有经庭审举证质证的当事人身份主体信息材料、房屋买卖合同、租赁合同、证人证言材料、微信交流记录、当事人陈述及庭审记录等证据材料证实。 本院认为：合法的民事权益受法律保护，民事活动应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务；人民法院审判民事案件以证据证明的案件事实为依据依法作出裁判，当事人对自己提出的主张和对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任及时提供证据并加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，楚爱华和覃美生与刘雪梅签订租赁合同出租本案所涉房屋并约定了租赁价格、付款方式、租赁期限等相关事项,楚爱华和覃美生已如实履行了相应义务而对方在终止租用案涉房屋后拖欠相关费用款项尚未如实付清，相关案件事实有租赁合同、证人证言、微信交流记录与当事人陈述等相关证据材料证实且对方对此未予提供抗辩证据及意见，楚爱华和覃美生诉请判令刘雪梅给付拖欠部分的租赁费用等合理主张及请求具有相应证据事实及法律依据且相关理由成立,本院对此予以认定并予酌定支持；刘雪梅依法应当按照约定标准计算并履行付款及相应义务。本院对案件现有证据材料依法进行全面审查判断并根据现有证据事实及法律法规，综合全部案情依法认定本案所涉租赁合同于2021年1月5日解除后纳入结算处理范围的款项有：房屋租金2164.85元人民币（庭审核实的房屋年租金158033元平均每天计432.97元欠付5天租金金额）。上述款项金额在本案理应由刘雪梅依法承担清偿给付义务。楚爱华和覃美生与刘雪梅及房地产公司连同所称物业公司其他权利义务争议及追偿结算事宜非本案处理范围，相关当事方可自行协商处理或认为确有必要可根据证据事实及法律规定依法另行主张和处理。当事人在本案中提出的其他事实主张及请求事项，因其没有举出证据或所举证据不足以证明其事实主张及请求事项而依法不能得到本院认定和支持。房地产公司的法定代表人经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼视为放弃本案举证答辩及质证抗辩权且不影响本院依法缺席审理并作出判决。 综上所述，本案有关证据事实清楚且相应权利义务关系明确，对楚爱华和覃美生主张及请求中的正当合理部分本院依法予以认定和支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第六条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条及相关规定，判决如下： 一、被告刘雪梅于本判决生效之日起十日内给付原告楚爱华和覃美生本案所涉下欠租金2164.85元人民币； 二、第三人广安和谐置业有限公司在本案无责任承担； 三、驳回原告楚爱华和覃美生本案其余主张及请求。 本案案件受理费1920元人民币，由原告楚爱华和覃美生承担1895元，被告刘雪梅承担25元。 如果义务人未按生效判决确定的履行期限自觉履行给付金钱的义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向法院申请执行；权利人申请执行后，法院将依法对责任人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的依法追究刑事责任。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  袁树林 二〇二一年三月三十一日 书记员  尹川林