成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0117民初1299号等4案（案号详见附表一） 原告：刘冬梅等人（身份信息及委托代理人信息详见附表一）。 被告：成都西源投资有限公司。住所地：四川省成都市郫都区郫筒镇安民街36号。 法定代表人：敖宏敏，总经理。 委托诉讼代理人：杨凤，女，汉族，1983年12月25日出生，住四川省成都市成华区赤虎桥南街1号1栋1单元19楼3号，该公司员工。 原告刘冬梅等人与被告成都西源投资有限公司（以下简称西源公司）商品房销售合同纠纷4案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘冬梅等人的特别授权委托诉讼代理人蒲志宏，西源公司的特别授权委托诉讼代理人杨凤均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 刘冬梅等人向本院提出诉讼请求（诉讼请求详见附表二）。在庭审中，刘冬梅、张小伟和刘冬、叶莉均撤销了第一项诉讼请求，并将第二项诉讼请求所涉及的逾期办理房屋所有权证违约金明确为逾期办理不动产权证违约金。邹凯、陈文蓉和杨雪东、杨丽将第二项诉讼请求所涉及的逾期办理房屋所有权证违约金明确为逾期办理不动产权证违约金。事实与理由：刘冬梅等人与西源公司签订商品房买卖合同及其附件购买西源公司开发的成都市郫都区时代悦城的房屋。合同签订后，刘冬梅等人支付了购房款，西源公司交付案涉房屋，同时刘冬梅等人在办理交房时向西源公司提交了办理房屋权属证书的材料和全部相关税费。截止刘冬梅等人起诉之日，西源公司仍未为刘冬梅等人办理案涉房屋的权属证明。因郫都区2016年8月28日起，开始实施《不动产登记暂行条例》，将所有权证和国有土地证书合并为不动产权证书，因此西源公司应当为刘冬梅等人办理不动产权证书。综上为维护刘冬梅等人的合法权益，诉至本院，望判如所请。 西源公司辩称：不同意刘冬梅等人的诉讼请求，原因为：1．合同仅约定了房屋产权证书的办理，未约定不动产权办理及违约金，故西源公司不应承担违约责任；2．案涉房屋暂时没有取得楼栋产权证，客观上也无法履行；3.刘冬梅等人不存在违约损失，请求免除违约金；4、原告未补交全部税费和维修资金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实（查明事实详见附表三）： 刘冬梅等人与西源公司签订《商品房买卖合同》及其附件，购买西源公司开发的时代悦城的房屋，合同约定，如因出卖人的责任，买受人未能在一定期限内取得案涉房屋的所有权证书的应当依约承担违约责任。案涉时代悦城项目所涉及的4、5、7、8楼栋产权已登记，其余楼栋产权均未办理。另查明，2016年8月31日郫县国土局发布通告，停止受理房屋登记，进行不动产登记。 本院认为，根据当事人的诉讼请求、提交的证据以及答辩意见，本案的争议焦点为，西源公司能否为刘冬梅等人办理不动产权证以及是否应当向刘冬梅等人支付逾期办理不动产权证的违约金。 刘冬梅等人与西源公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，刘冬梅等人楼栋产权尚未办理，其请求办理分户产权证尚不具备履行条件，故本院对刘冬梅等人的办理不动产权证的请求不予支持。关于逾期办理不动产权证违约金的问题。虽然在商品房买卖合同中并未就办理不动产权证的违约金予以约定，但不动产权证包含了房屋所有权证和国有土地使用权证两个证件的属性，应以最后到达的办理国有土地使用权证两个时间作为办理不动产权证的时间。本案中，本院根据商品房买卖合同约定以及当事人双方共同确定的交房时间，确定违约金的计算方法（违约金计算方法详见附表三）。 关于西源公司辩称的逾期办证并未对刘冬梅等人造成影响，故不应当承担违约金的理由。本院审查后认为，西源公司作为出卖人，其与买受人签订的合同中约定了其负有协助办证之义务并约定了逾期办证违约责任，故刘冬梅等人起诉主张权利具有合同依据；西源公司在交付房屋后，仍负有为买受人办理、交付不动产权利凭证的义务，故刘冬梅等人起诉主张权利具有法律依据。西源公司主张其应当免除逾期办证违约责任的理由明显不能成立，本院不予支持。对于西元公司辩称的刘冬梅等人未补交全部税费和维修资金，在维修基金上调后，西源公司无证据证明其已通知原告，现西源公司以刘冬梅等人未全部缴纳维修基金为由抗辩不予承担相应违约责任，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下： 一、成都西源投资有限公司在判决生效之日起七日内向刘冬梅等人支付逾期办理不动产权证违约金。（计算方式详见附表四） 二、驳回刘冬梅等人的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费，由成都西源投资有限公司承担（具体金额详见附表四）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 连 娜 二〇二一年三月十六日 书记员 牟徐全                            附表一                               序号                       案号                       原告身份信息及委托代理人身份信息                               1                       （2021）川0117民初1299号                       刘冬梅，女，汉族，1988年10月4日出生，住四川省德阳市中江县冯店镇芳林村5组。             张小伟，男，汉族，1986年9月15日出生，住四川省德阳市中江县冯店镇芳林村6组。             委托诉讼代理人：蒲志宏，四川顺道律师事务所律师。                               2                       （2021）川0117民初1300号                       邹凯，男，汉族， 1989 年 1 月 1 日出生，住四川省三台县建中乡中兴村三组016号。             陈文蓉，女，汉族， 1988 年 7月 2 日出生，住四川省金堂县广兴镇何家沟村18组。             委托诉讼代理人：蒲志宏，四川顺道律师事务所律师。                               3                       （2021）川0117民初1919号                       刘冬，男，汉族，1988 年 12 月 2 日出生，住四川省绵阳市三台县云同乡梵池村7组45             号。             叶莉，女，汉族，1990 年 11 月 18 日出生，住四川省眉山市仁寿县方家镇菊湾村7组。             委托诉讼代理人：蒲志宏，四川顺道律师事务所律师。                               4                       （2021）川0117民初1638号                       杨雪东，男，汉族，1982年1月14日出生，住四川省成都市彭州市致和镇花土村4组20             号。             杨丽，女，汉族，1981 年 9 月 24 日出生，住四川省成都市金堂县广兴镇何家沟村18组。             委托诉讼代理人：蒲志宏，四川顺道律师事务所律师。                               5                                                                             6                                                                             7                                                                             8                                                                                         附表二                               序号                       案号                       原告诉讼请求                               1                       （2021）川0117民初1299号                       1、判令西源公司为刘冬梅、张小伟办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2019年7月3日起至刘冬梅、张小伟实际取得不动产权证之日止向刘冬梅、张小伟支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               2                       （2021）川0117民初1300号                       1、判令西源公司为邹凯、陈文蓉办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2020年3月29日起至邹凯、陈文蓉实际取得不动产权证之日止向邹凯、陈文蓉支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               3                       （2021）川0117民初1919号                       1、判令西源公司为刘冬、叶莉办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2020年7月11日起至刘冬、叶莉实际取得不动产权证之日止向刘冬、叶莉支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               4                       （2021）川0117民初1638号                       1、判令西源公司为杨雪东、杨丽办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2018年1月14日起至杨雪东、杨丽实际取得不动产权证之日止向杨雪东、杨丽支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               5                                                                             6                                                                             7                                                                             8                                                                                         附表三                               序号                       案号             （2021）川0117民初                       交房时间                       是否办理楼栋产权证                       约定办理分户产权的时间                       约定办理国有土地证的时间                       房屋总价（元）                       违约金起算时间                       是否办理不动产权证                       违约金利率                       其他                               1                       1299                       2018.01.05                       未办理                       交房后365个工作日                       无                       345 000                       2019.06.26                       否                       日万分之一                                                      2                       1300                       2018.01.20                       未办理                       交房后545个工作日                       无                       407 217                       2020.03.30                       否                       日万分之一                                                      3                       1919                       2016.07.31                       未办理                       交房后720日                       办理分户产权证后720日                       341354                       2020.07.11                       否                       日万分之一                                                      4                       1638                       2016.07.28                       未办理                       交房后365个工作日                       无                       334 587                       2018.01.14                       否                       日万分之一                                                      5                                                                                                                                                                                                                                                                     6                                                                                                                                                                                                                                                                     7                                                                                                                                                                                                                                                                     8                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                附表四                               序号                       案号                       判决结果和诉讼费承担                               1                       （2021）川0117民初1299号                       一、西源公司于判决生效之日起七日内向刘冬梅、张小伟支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款345 000为基数，按日万分之一利率，从2019年6月26日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回刘冬梅、张小伟的其他诉讼请求。案件受理费142元，由西源公司承担。                               2                       （2021）川0117民初1300号                       一、西源公司于判决生效之日起七日内向邹凯、陈文蓉支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款407 217为基数，按日万分之一利率，从2020年3月30日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回邹凯、陈文蓉的其他诉讼请求。案件受理费49元，由西源公司承担。                               3                       （2021）川0117民初1919号                       一、西源公司于判决生效之日起七日内向刘冬、叶莉支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款341 354为基数，按日万分之一利率，从2020年7月11日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回刘冬、叶莉的其他诉讼请求。案件受理费25元，由西源公司承担。                               4                       （2021）川0117民初1638号                       一、西源公司于判决生效之日起七日内向杨雪东、杨丽支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款334 587为基数，按日万分之一利率，从2018年1月14日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回杨雪东、杨丽的其他诉讼请求。案件受理费323元，由西源公司承担。                               5                                                                             6                                                                             7                                                                             8