黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0202民初530号原告：齐齐哈尔众和资产经营有限公司，住所地齐齐哈尔市铁锋区龙华路。法定代表人：邵若尘，该公司董事长。委托诉讼代理人：于洋，该公司职员。委托诉讼代理人：季旭，该公司职员。被告：王磊，男，1982年7月14日出生，汉族，住齐齐哈尔市铁锋区。被告：杨娜，女，1987年5月23日出生，汉族，住齐齐哈尔市铁锋区。被告：张明明，男，1981年12月10日出生，汉族，无固定职业，住齐齐哈尔市建华区。原告齐齐哈尔众和资产经营有限公司（以下简称众和资产有限公司）与被告王磊、杨娜、张明明债权转让合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众和资产有限公司的委托诉讼代理人于洋、被告张明明到庭参加诉讼，被告王磊、杨娜经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。众和资产有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告王磊偿还借款本金400,000.00元，利息340,267.97元，此后利息计算至给付完毕时止；2.如被告不能清偿上述借款，以抵押房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿；3.被告张明明承担连带责任；4.案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年1月，齐齐哈尔市市区农村信用合作联社南市郊信用社（以下简称市区联社南市郊信用社）与被告王磊、杨娜、张明明签订最高额担保个人借款合同，约定：王磊借款400,000.00元，2015年1月28日至2018年1月25日三年期循环使用贷款，月利率8.275‰，管辖法院为龙沙区法院。被告王磊为借款人，与被告杨娜系夫妻，被告张明明为担保人。被告王磊以被告张明明名下的、坐落于龙沙区××市场小区××楼××单元××号商服、面积81.88平方米的房屋抵押并办理了抵押登记。合同签订后，市区联社南市郊信用社履行了发放借款的义务。合同到期后，被告不能偿还借款本息。2018年，市区联社南市郊信用社诉至法院，2018年9月29日，龙沙区法院作出（2018）黑0202民初1722号民事裁定书，诉讼时效中断。2019年12月13日，市区联社南市郊信用社在黑龙江省法制报刊登了关于对逾期贷款的借款人及担保人进行催收的公告。2019年12月31日，市区联社南市郊信用社与原告众和资产有限公司签订债权转让合同，将该笔债权转让给原告众和资产有限公司并履行了通知义务，但被告仍未履行还款义务，故诉至法院。王磊、杨娜未到庭亦未提供书面答辩意见。张明明辩称，对借款及担保事实没有异议，但没有收到过原告众合资产有限公司的催收通知。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的，原告众合资产有限公司提供的证据：1.身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、离婚证复印件、无婚姻关系证明复印件；2.借款申请书复印件、个人借款申请审批表复印件、最高额担保个人贷款合同复印件一份、借款凭证复印件、放款凭证复印件、房屋所有权证复印件、房屋他项权利证复印件；5.中国银监会黑龙江监管局关于同意农村商业银行股份有限公司开业的批复；7.置换贷款利息计算明细表复印件；8.贷款欠息计算明细等，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告众合资产有限公司提供的证据3：（2018）黑0202民初1122号民事裁定书，证明2018年原告众合资产有限公司向被告王磊、杨娜、张明明主张权利。被告张明明质证认为，从未接到过法院的任何通知，对该裁定不知情。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认；2.原告众合资产有限公司提供的证据4:2019年12月13日，黑龙江法制报部分刊登信息复印件，证明对逾期贷款进行催收。被告张明明质证认为，对证据的真实性没有异议，但未看到过该份报纸。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认；3.原告众合资产有限公司提供的证据6:农村商业银行债权转让合同复印件一份、债权转让通知快递单复印件一份，证明农村商业银行南市郊支行以合法的形式将不良的债权转让给原告众合资产有限公司，并将债权转让一事通知被告，债权转让程序合法，真实有效。被告张明明质证认为，没有人通知被告张明明上述事实，至于被告王磊是否收到转让通知不知情。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王磊作为借款人、张明明作为担保人与市区联社南市郊信用社签订最高额担保个人借款合同一份，约定：自2015年1月28日至2018年1月25日止，借款人可以在400,000.00元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期限内发生的业务，其到期日最迟不得超过2018年1月25日；借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行。合同第21.1约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。涉案借款发放时，执行利率标准为月利率8.275‰，逾期后罚息为4.1375‰，借款期限为2015年1月30日至2016年1月25日。同时担保人张明明以其名下的、坐落于龙沙区××市场小区××楼××单元××号（房权证齐字第××）、建筑面积81.88平方米的房屋为该笔借款提供担保并办理了抵押登记。借款期限届满后，被告王磊未履行偿还借款的义务。2018年，市区联社南市郊信用社将被告王磊、杨娜、张明明诉至法院，被龙沙区法院驳回起诉；2018年9月29日，市区联社南市郊信用社变更为齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司南市郊支行；2019年12月13日，齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司在报纸上刊发催收公告。2019年12月31日，本案原告众和资产有限公司与齐齐哈尔农商银行股份有限公司南市郊支行签订债权转让合同，将涉案债权转让给原告众和资产有限公司，并对被告王磊进行通知。因被告王磊至今未履行偿还义务，原告众合资产有限公司诉至法院。本院认为，社区联社南市郊信用社与被告王磊（借款人）、张明明（担保人）签订的最高额担保个人借款合同系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效。市区联社南市郊信用社按合同约定履行了发放借款的义务，被告王磊未按约定偿还借款，已构成违约，应承担偿还借款本息（含罚息）的义务，计息标准为：利息为月利率8.275‰，逾期后罚息为月利率4.1375‰，抵押房产办理了抵押登记，市区联社南市郊信用社获得优先受偿权。现原告众和资产有限公司作为债权受让人，市区联社南市郊信用社的权利义务由本案原告众和资产有限公司承受。另被告张明明作为担保人以担保房产承担责任，故原告众和资产有限公司要求被告张明明承担连带保证责任的请求没有法律依据，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王磊给付原告齐齐哈尔众和资产经营有限公司借款本金400,000.00元，利息及罚息340,267.97.元（截止2021年1月15日，此后利息及罚息顺延至款项履行完毕时止）；二、如被告王磊不能清偿上述借款本息，原告齐齐哈尔众和资产经营有限公司以被告张明明名下的、坐落于龙沙区南市场小区21号楼00单元01层02号（房权证齐字第××）、建筑面积81.88平方米的房屋折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；三、驳回原告齐齐哈尔众和资产经营有限公司的其他诉讼请求。上述款项，于本判决发生法律效力后即履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,202.68元，减半收取计5,601.34元，由被告王磊、张明明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  曹玉红二〇二一年三月二十二日书记员  吴楠楠