湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终8号上诉人（原审被告）：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。法定代表人：周松柏，该公司董事长。委托诉讼代理人：李元丽，女，该公司合规法务部职员。被上诉人（原审原告）：陈小平，女，1937年4月9日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。被上诉人（原审原告）：周娜亚，女，1956年12月18日出生，汉族，住湖南省郴州市。被上诉人（原审原告）：周永亚，男，1962年2月20日出生，汉族，住湖南省郴州市。被上诉人（原审原告）：周崇菊，女，1964年7月7日出生，汉族，住湖南省郴州市。被上诉人（原审原告）：周远亚，女，1968年6月8日出生，汉族，住湖南省郴州市。以上五被上诉人共同委托诉讼代理人：周崇高，郴州市北湖区阳光法律服务所法律工作者。上诉人郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商银行）因与被上诉人陈小平、周娜亚、周永亚、周崇菊、周远亚抵押权纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）湘1002民初4860号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案受理后，依法组成合议庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定，不开庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。郴州农商银行上诉请求：1.撤销一审判决第一项，驳回陈小平、周娜亚、周永亚、周崇菊、周远亚要求解除抵押登记手续的诉讼请求；2.判决诉讼费用由陈小平、周娜亚、周永亚、周崇菊、周远亚承担。事实和理由：1997年，郴州市南方超硬材料制品厂在郴州农商银行林邑支行（原郴州市人民城市信用社）贷款400000元，周某某以其名下位于郴州市北湖区龙泉××路××号房屋作了抵押担保。贷款到期后，郴州农商银行一直在进行贷款催收及主张抵押权。周某某去世后，郴州农商银行则向周某某之继承人即本案陈小平、周娜亚、周永亚、周崇菊、周远亚催收贷款及主张抵押权，且周远亚在催收单上曾签字予以认可。2005年之后，郴州农商银行一直有与陈小平、周娜亚、周永亚、周崇菊、周远亚协商此事，郴州农商银行从未放弃催收及抵押权权利，但因陈小平、周娜亚、周永亚、周崇菊、周远亚均不肯签字，使得郴州农商银行无法获得有利的书面证据。从另一方面来说，郴州农商银行向陈小平、周娜亚、周永亚、周崇菊、周远亚提供有利的信贷支持，陈小平、周娜亚、周永亚、周崇菊、周远亚不但不归还借款，却主张退证及解除抵押登记手续，乃不仁不义之行为。请求法院适用公平及诚信原则，驳回陈小平、周娜亚、周永亚、周崇菊、周远亚的诉请。陈小平、周娜亚、周永亚、周崇菊、周远亚辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律准确，郴州农商银行的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。本案主债务发生于1997年，在诉讼时效期限内，郴州农商银行未主张过权利，该债务已经过了诉讼时效，主债权丧失了胜诉权。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。因此，涉诉的抵押权业已消灭。郴州农商银行提交的《贷款催收与还款通知》均是向贷款人郴州市南方超硬材料制品厂发送的，没有一份是向周某某发送，郴州农商银行也没有任何证据证明向郴州市南方超硬材料制品厂主张过权利。周某某于2007年9月4日去世后，郴州农商银行也未向陈小平、周娜亚、周永亚、周崇菊、周远亚催收过。本案因陈小平想处理下房产，才知道涉案房产已被抵押贷款一事。事后，陈小平、周娜亚、周永亚、周崇菊、周远亚多次向郴州农商银行要求办理解除抵押、返还房屋产权证书，郴州农商银行均已各种理由拒绝办理。陈小平、周娜亚、周永亚、周崇菊、周远亚向一审法院起诉请求：1.判令周某某与郴州农商银行于1997年4月11日、1997年6月3日、1997年8月15日签订的三份《郴州市人民城市信用担保、抵押、借款协议书》无效；2.判决郴州农商银行立即办理解除其设立在周善余位于郴州市北湖区龙泉××路××号的房屋（产权证号：郴房私字第1××2号）上的抵押登记手续；3.判决郴州农商银行立即返还周某某位于郴州市北湖区××路蒋家坳47房屋所有权证；4、本案诉讼费由郴州农商银行负担。一审法院认定事实：一、1997年1月7日，周某某将位于郴州市北湖区××路蒋家坳47房屋（产权证号为郴房私字第1××2号）在郴州市房产局办理抵押登记，并办理了《郴州市房产抵押监证书》，该监证书载明：抵押人为周某某，承押人为郴州市人民城市信用社，抵押原因贷款，抵押期为1997年1月7日至1998年1月7日。1997年4月11日、6月3日、8月15日，周某某与郴州市人民城市信用社签订三份《担保、抵押、借款协议（合同）书》，同意为郴州市南方硬材料制品厂在郴州市人民城市信用社的三笔贷款提供抵押担保，担保金额分别为150000元、50000元、200000元，合同中约定：本合同有效期自签订之日起至借款方还清借款为止。贷款到期后，郴州农商银行未向法院或仲裁机关主张权利，要求贷款人及抵押人归还贷款。仅于2002年9月29日向周远亚下达一份《贷款催收与还款通知书》。二、周某某与陈小平系夫妻，周某某于2007年9月4日去世。双方的婚生子女为周娜亚、周永亚、周崇菊、周远亚。三、原郴州市人民城市信用社于2014年与其他信用社合并为郴州农商银行。一审法院认为，一、周某某与郴州市人民城市信用社签订的《担保、抵押、借款协议（合同）书》的效力。双方签订的《担保、抵押、借款协议（合同）书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定。周某某在设立抵押权时，该抵押物仅登记为周某某所有，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的规定，郴州市人民城市信用社有理由相信抵押物为周某某个人所有，即使该抵押物为周某某与陈小平共同共有，郴州市人民城市信用社取得涉案房屋的抵押权也是善意的，不影响《担保、抵押、借款协议（合同）书》的效力，故该诉讼请求，应不予支持。二、涉案房屋的抵押权是否受保护。本案中郴州农商银行未提交证据证实其在主债务诉讼时效期间内行使过抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，涉案房屋的抵押权不再受法律保护。另陈小平、周娜亚、周永亚、周崇菊、周远亚作为周某某的法定继承人，取得涉案房屋的继承权，故其要求解除设立在涉案房屋的抵押权符合法律规定，应予以支持。三、返还房屋产权证问题。陈小平、周娜亚、周永亚、周崇菊、周远亚未提交任何证据证实涉案房屋设立抵押权时，涉案房屋的产权证交由郴州农商银行保管，故该项诉讼请求，应不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：“一、解除设立在周某某位于郴州市北湖区龙泉××路××号的房屋（产权证号：郴房私字第1××2号）上的抵押登记手续；二、驳回原告陈小平、周娜亚、周永亚、周崇菊、周远亚其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取120元，由被告郴州农村商业银行股份有限公司负担。”二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，二审争议焦点为涉案房屋的抵押权是否受法律保护。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案中，涉案房屋系周某某为郴州市南方硬材料制品厂的三笔贷款提供抵押担保，在债权与为担保债的履行而设立的抵押权并存时,如果作为主权利的债权依法已经不再受法律保护,作为从权利的抵押权也应随之消灭。周某某与郴州农商银行签订房产抵押担保合同,系双方当事人的真实意思表示,郴州农商银行作为抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。由于郴州农商银行未提交证据证明，其在诉讼时效期间内向郴州市南方硬材料制品厂主张过债权，亦未提供证据证明，其在主债权诉讼时效期间内向周某某主张行使抵押权,郴州农商银行应为自己怠于行使权利承担不利的法律后果。对郴州农商银行的抵押权,人民法院依法不予保护。综上所述，郴州农商银行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费240元，由上诉人郴州农村商业银行股份有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  谢末钢审判员  廖 军审判员  雷金梅二〇二一年三月二十三日法官助理李佳颖书记员瞿殷婷附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。