北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初594号原告：王春英，女，1963年1月27日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：刘慧卿，北京市中闻律师事务所律师。被告：北京开普伟业房地产开发有限公司，住所地北京市房山区良乡镇凯旋大街建设路18-05号。法定代表人：李玉英，经理。委托诉讼代理人：徐凤明，北京徐凤明律师事务所律师。原告王春英与被告北京开普伟业房地产开发有限公司（以下简称开普伟业房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王春英及其委托诉讼代理人刘慧卿，被告开普伟业房地产公司的委托诉讼代理人徐凤明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。王春英向本院提出诉讼请求：1.判令开普伟业房地产公司依法协助王春英办理北京市房山区民丰东街文水家园××房产的网签及过户手续；2.判令开普伟业房地产公司支付王春英违约金133809元（以867537元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%支付2017年12月2日至2019年8月19日的违约金76592元；以867537元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%支付自2019年8月20日起至2021年2月19日的违约金57217元）；3.以867537元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付2021年2月20日至实际办证之日的违约金。事实与理由：2009年6月10日王春英与开普伟业房地产公司签订《文水家园内部认购合同》购买了文水家园C座××号房产（现编号为××房产）。双方约定购房款为867537元，当即交房，签订正式合同30日内到房地产交易部门办理备案登记。合同签订后，王春英支付了全部房款，开普伟业房地产公司在2009年6月10日开具了收款收据（收据原件王春英在2014年到开普伟业房地产公司联系办理网签手续过程中被该公司财务人员收回），同一天开普伟业房地产公司向王春英交付了房屋，王春英随即开始在此房屋居住。此后王春英曾多次联系开普伟业房地产公司办理网签及过户手续，开普伟业房地产公司口头答应但是一直没有办理。时至今日交付房产已逾十年，王春英担心开普伟业房地产公司破产或注销而无法办理过户手续，为此诉至法院请求依法判决。开普伟业房地产公司辩称：王春英提交的内部认购合同中我公司的印章真实性认可，但该合同中前后字体内容部分不一致，该合同的证明力我公司不认可，且王春英并未提交收房款的收据原件供核实，故本案中双方当事人之间是否达成了房屋买卖协议及是否交纳了房款我公司存在异议。购买本项目商品房的所有人都进行了网签，但王春英并没有进行网签，这是由王春英未足额交付房款及未按规定提交网签所具备的主体条件如购房资格审验造成的。王春英主张违约金没有事实及法律依据且已超过诉讼时效。综上，不同意王春英的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月10日，开普伟业房地产公司（出卖人）与王春英（买受人）签订《文水家园内部认购合同》（以下简称认购合同），约定：王春英购买文水家园小区第C座××号房，用途为商住；面积175.26平方米（上层60.2平方米，下层115.06平方米），该商品房单价为每建筑平方米4950元，总金额867537元，一次性付款方式；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。面积以实测为准，多退少补；产权登记按国家规定的标准约定；本合同为内部认购合同，于/年/月/日前换签北京市国资源和房屋管理局监制的《商住房买卖合同》；签订正式合同30日内到房地产交易部门办理备案登记，同时本认购合同自动失效；……。认购合同签订期间，王春英向开普伟业房地产公司履行了付款义务，开普伟业房地产公司于2009年6月10日向王春英出具了收到王春英房款867537元的收据一份。认购合同签订当日王春英办理了文水家园××房产的入住手续。认购合同签订后，王春英购买的上述房产至今未办理网签及产权转移登记。对于未能办理的原因，双方均未提供有效证据进行证明。开普伟业房地产公司称，即使认购合同成立，按合同约定王春英也没有把房款交付开普伟业房地产公司，因此至今未网签系王春英的原因造成的，且王春英所述2014年联系办网签手续时将收据原件交给开普伟业房地产公司财务人员而自己未留移交手续与常理不符，因上述房产所有权证明不了是王春英的，故也谈不上网签及违约金的给付。王春英称，合同签订后，2014年开普伟业房地产公司通知说要办手续，我就到开普伟业房地产公司办公地点办理，该公司工作人员了解后说公司正在办理有网签的，没有办网签的需要等等，我就把收据原件留在那里就回来了，2016年、2017年双方曾打电话联系过但也没解决，这事一直拖到现在。针对王春英的购房资格，经2021年2月7日北京市规划和自然资源委员会不动产登记信息查询，王春英及其丈夫朱树坤的不动产所有权登记信息均为无。此外，相关部门对王春英家庭的在京购房资格进行了核验，结果为：初步核验通过。本院认为，经审核证据，王春英与开普伟业房地产公司签订的认购合同系在自愿基础上签订，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。王春英提交的开普伟业房地产公司收到房款的收据虽系复印件，但该收据与王春英提交的认购合同、银行交易明细、临时管理规约、前期物业管理服务协议等证据能够相互印证证明王春英签订合同后付款及入住的事实，开普伟业房地产公司作为认购合同的出卖签约方，其对涉案房产是何种情况下签订的认购合同及是否出具过本案的收据不能有效举证证明，为此王春英提交的收据的证明力本院予以确认。上述认购合同具有商品房买卖合同的主要内容，且开普伟业房地产公司已按合同约定收受了购房款且王春英同期办理了入住手续，故该合同应认定为商品房买卖合同，王春英及开普伟业房地产公司均应按合同约定及法律的规定，全面、适当地行使权利及履行义务。向买受人王春英交付房屋并转移所有权，是作为出卖人的开普伟业房地产公司的主要合同及法律义务。开普伟业房地产公司向王春英交付了房屋但长时间未办理网签，产权转移登记至今亦未办理，该事实状况的产生主要系开普伟业房地产公司的违约行为所致，同时王春英对此结果的发生亦存在主张权利不及时、放任结果产生的过错。因案涉房屋具备办理转移登记的条件，王春英亦具有在京购房资格，为此王春英要求开普伟业房地产公司协助办理房屋产权转移登记的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。王春英关于判决办理网签的诉讼请求存在执行过程中的争议可能性且不适于强制履行，为此不予支持。本案合同签订于2009年，至今已10年有余，开普伟业房地产公司关于违约金赔偿已超过了诉讼时效的辩解庭审中王春英不能有效举证抗辩，为此开普伟业房地产公司关于王春英主张违约金诉讼请求已超过诉讼时效的辩解与法有据，本院予以采信。综上所述，王春英合理的诉讼请求予以支持，不合理的诉讼请求不予支持。开普伟业房地产公司合理的辩解意见予以采信，不合理的辩解不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第一百九十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：一、北京开普伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助王春英办理房山区文水家园××号房屋的所有权转移登记。二、驳回王春英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6906元，由王春英负担668元（已交纳），由北京开普伟业房地产开发有限公司负担6238元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 罗建忠二〇二一年三月二日法官助理 张宏召书 记 员 隗萌萌