甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 裁 定 书（2020）甘0105民初872号原告：兰州富翔置业发展有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区武都路329号16楼。统一社会信用代码91620100756579577M。法定代表人：王德福，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁雅清，女，汉族，1985年1月11日出生，住甘肃省兰州市安宁区，系该公司办公室主任。委托诉讼代理人：俞友钧，系甘肃律华律师事务所律师。被告：兰州方圆物业管理有限责任公司，住所地甘肃省兰州市西固区合水路105号。统一社会信用代码916201007202773905。法定代表人：尤俊晰，该公司经理。第三人：兰州方圆房地产代理有限责任公司，住所地甘肃省兰州市安宁区安宁东路226号（安宁区老法院对面）。统一社会信用代码91620105756575541B。法定代表人：尤俊晰，该公司经理。本院受理的原告兰州富翔置业发展有限公司与被告兰州方圆物业管理有限责任公司、第三人兰州方圆房地产代理有限责任公司所有权确认纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，于2019年12月13日作出（2019）甘0105民初2421号民事判决后，兰州富翔置业发展有限公司不服该判决向甘肃省兰州市中级人民法院提出上诉。2020年4月9日，甘肃省兰州市中级人民法院作出（2020）甘01民终893号民事裁定，裁定：一、撤销兰州市安宁区人民法院（2019）甘0105民初2421号民事判决；二、本案发回兰州市安宁区人民法院重审。本案于2020年5月21日立案后，依法另行组成合议庭，对本案进行了审查。兰州富翔置业发展有限公司诉称，1993年8月16日，原告与兰州市公安局安分局（简称安宁公安分局）、甘肃省金城房地产开发公司（简称金城公司）签订《合资联建住宅楼补充协议书》，约定，安宁公安分局与金城公司所签《资联建住宅楼协议书》继续有效，金城公司退出联建后，由原告与安宁公安分局联建刘家堡派出所办公及住宅综合楼工程。1995年6月9日，原告与安宁公安分局签订了《安宁联建住宅楼补充协议书》，双方对刘家堡派出所办公及住宅综合楼分配进行了明确约定。2005年8月11日，兰州经济技术开发区房地产管理局对安宁公安分局刘家堡派出所办公及住宅综合楼面积进行了界定并出具《房屋面积界定书》（兰经开界字（2005）第004号），界定该综合楼总建筑面积为583398㎡，其中安宁公安分局总建筑面积:办公1～2层502.69㎡。原告总建筑面积:5331.29㎡。2008年1月14日，原告与第三人签订《房产代理销售合同书》，约定，原告委托第三人代售刘家堡派出所院内三个单元的42套住宅房屋，总代售建筑面积339.40㎡。原告给予第三人住宅房屋最低代售价为2130元／㎡。2008年9月26日，原告与第三人签订《补充代理合同》，约定，原告委托第三人代售刘家堡派出所院内三套住宅和一楼部分商铺，代售住宅房均价为2380元／㎡，商铺房均价为7450元／㎡。具体销售价格由第三人与购房人协商确定，超出均价的部分为第三人代理费由于上述二份合同内容不够具体，为进一步明确双方权利义务，原告又与第三人签订了《房产销售补充协议》，约定:将原代售“42套”住宅房变更为“41套（1套用于物业办公），代售住宅房总建筑面积由原“332940㎡”变更为“3236.37㎡”。41套住宅房总代售价款6893468.10元（3236.37㎡×2130元／㎡）。另，原告又委托第三人代售2间商铺房（建筑面积228.68㎡），销售单价7000元／㎡，商铺总代售价款1600760元。对第三人代售的住宅房和2间商业房，原告按销售总价的3.48％给予第三人销售代理费。2010年11月29日，第三人将原告投资开发的位于兰州市安宁区西路街道安宁××路××号办公房产权办理登记在被告名下。2011年1月6日，原告与第三人就办理刘家堡派出所一楼商铺房和办公房产权证等相关事宜签订了《补充协议》，再次确认以下事实：一是由于原告历史原因，原告委托第三人为原告办理刘家堡派出所一楼商铺及办公楼单元的产权证。二是在办理商铺房和办公房产权证过程中，原告授权由第三人指定产权人名称。三是在办理商铺房和办公房产权证过程中所产生的税、费由原告承担。四是在办理商铺房和办公房产权过户过程中所产生费用由原告承担。五是第三人将已办理的商铺房和办公房的产权证交付原告。六是原代理费用双方结清。七是在该《补充协议》手书第四条“本合同自2007年12月6日开始办理院内三个单元起，现签订补充。”2011年3月22日，第三人向原告出具《承诺书》，第三人明确承诺将商铺房产权和办公房产权过户到原告名下。2011年3月23日，第三人按协议约定将暂登记在被告名下的办公房产权证（房屋编号620105002470050030000，房屋所有权证号:兰房权证历经字第1××1号）和暂登记在尤维本名下的商铺房（房屋编号6201050025470050001000，所有权证号:兰房权证历经字第1××2号，建筑面积508.54㎡，转让建筑面积2204㎡，剩余建筑面积279.50㎡）产权证的原件及办理产权证所缴纳税费发票的原件（共计17张发票，发票总金额156636元）移交原告。就此，原告给第三人出具了“收条”。以上事实充分说明，正因为原告没有委托第三人代售登记在被告名下的办公房，故第三人才会按协议约定向原告移交了登记在被告名下的房屋产权证的原件以及办理产权证所缴纳税费发票的原件并向原告出具《承诺书》。假如被告与原告存在涉案房屋买卖关系，第三人岂会将登记在被告名下的房屋产权证的原件及办理产权证所缴纳税费发票的原件移交给原告保管对上述违反常理的行为，第三人不能做出合理的解释。因此说，原告没有委托第三人代售涉案的办公房，而只是委托第三人办理涉案办公房的产权证并授权将该办公房产权证暂登记在第三人指定的人名下。因此，原被告之间根本不存在房屋买卖关系，被告名下的涉案办公房应属原告所有。此后，第三人拒不配合办理涉案房产的过户手续。因被告并未实际出资购买涉案房产，故在原告要求被告办理涉案房产的过户手续时，被告以“原告与第三人没有协商好”为由拒绝将涉案房产过户到原告名下，由此导致本案纠纷。另，原告2019年7月19日查询涉案房产档案获悉，被告以所谓“原房产证遗失”为由于2016年6月6日补办了新的房屋所有权证，且于2017年3月30日将涉案房产抵押给浦发银行兰州分行。原告认为，根据《最高人民法院关于适用＜物权法＞若干问题的解释（一）》（法释（2016）5号）第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持之规定，本案中，原告有充分证据证明被告名下位于兰州市安宁区西路街道安宁××路××号××单元××层××室房屋（房屋编号620105002547005003003040002，所有权证书号:兰房权证【安宁区】字第4××8号）系原告所有。由于原告对因历史原因开发的房屋在办理产权证时对地方政策及规章缺乏了解，才委托第三人以其专业知识为原告办理涉案房屋的所有权证，并授权第三人将涉案房产暂办理登记在第三人指定的被告名下。根据上述法律规定，原告系涉案房产的真实所有权人。为维护原告合法权益，特状诉人民法院，请法庭支持原告诉求。故原告诉诸贵院，请求：1、判决确认被告名下位于兰州市安宁区西路街道安宁××路××号××单元××层××室房屋（房屋编号620105002Ｓ47005003003040002，所有权证书号：兰房权证【安宁区】字第4××8号）所有权为原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条规定：“中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本辖区有重大影响的案件；（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。”根据法发【2018】13号《最高人民法院关于调整部分高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》中的规定，本院管辖标的金额为1000万元以下，而本案中，双方争议标的为位于兰州市安宁区西路街道安宁××路××号××单元××层××室房屋（房屋编号620105002Ｓ47005003003040002，所有权证书号：兰房权证【安宁区】字第4××8号），该房屋系办公用房，面积为1490.35㎡，经本院对双方询问，均认可该房屋目前每平方米价格为8000元-9000元。按此价格，所争议的标的价值已超过1000万元，超过本院管辖标的金额，故本院对该案无管辖权，报请由甘肃省兰州市中级人民法院审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条、第三十六条规定，裁定如下:本案移送甘肃省兰州市中级人民法院处理。案件受理费100元，予以退还兰州富翔置业发展有限公司。本裁定一经作出即生效。审 判 长  师 磊审 判 员  崔粉艳人民陪审员  任国庆二〇二一年三月十二日法官 助理  李芬芬书 记 员  王凤娇