广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0117民初1279号原告:麦满枝，女，汉族，1978年2月15日出生，住广东省开平市，委托诉讼代理人：王志明，广东政衡律师事务所律师。被告：广州市盛唐房地产开发有限公司，住所地广东省广州市从化区街口街新村北路福泉街87号，统一社会信用代码：9144018479736402X6。法定代表人：杨耀光。委托诉讼代理人：李彩萍，系该公司员工。原告麦满枝与被告广州市盛唐房地产开发有限公司（以下简称盛唐房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，由审判员吴建依法适用小额诉讼程序于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王志明，被告的委托诉讼代理人李彩萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告麦满枝向本院提出诉讼请求：一、判令返还已支付的契税及权证综合费共计12239元及利息（以12239元为本金，从2011年3月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年8月20日止，从2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清款项之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年3月8日，原告与被告签订一份《商品房预售合同》，合同约定原告购买被告开发的位于从化市街口街××号××楼××房，建筑面积为128.36平方米，房屋售价为805944元。合同附件七的本合同补充协议书第二条约定，本合同第七条约定的原告应在支付首期款时交纳以下款项，预告登记费、抵押预告登记费、权证综合费、契税共计12239元。合同签订后，原告已依约定向被告交纳了契税及登记费共计12239元。被告在收取原告的上述款项后，在具备办证条件下却没有为原告办理上述房屋的不动产权证,原告为此自行到广州市国土资源和规划局办理了上述房屋的不动产权证并再次缴交了契税。原告曾多次要求被告退还已缴交的契税及登记费12239元，但被告至今仍不予退还。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告盛唐房地产公司辩称，对于原告要求返还的费用本金没有异议，但因合同没有约定支付利息，故不同意支付利息给原告。经审理查明，2011年3月8日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，编号为201103117983，该合同约定乙方购买甲方开发的位于从化市街口街××号××、××、××楼（××楼）502房，建筑面积128.36平方米；合同第七条约定：涉案房屋总金额为805944元；合同第八条约定：乙方以分期付款方式付款，第一期款自本预售合同网上签订之日起4日内，支付全部房价款的10%，金额80594元，第二期款在2011年3月23日前，支付全部房价款的30%，金额241783元，第三期款在2011年3月31日前，支付全部房价款的40%，金额322378元。第四期在2011年4月25日前，支付全部房价款的20%，金额161189元。合同第十三条约定：甲方应在2012年3月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。合同第二十一条约定：乙方委托甲方办理《房地产权证》，甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。合同附件七第二条约定：本合同第七条约定的房价款未包含政府规定的各项税费、住宅专项维修等。第十条约定：本合同第二十一条第2款乙方委托甲方代为办理房地产权证的，调整为甲方应在该商品房交付之日起720日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记。同日，原告向被告支付房屋买卖契税12089元及其他费用150元，合计12239元，被告向原告出具《收款收据》予以确认。2018年3月10日，原告、被告签订《从化翰林国际项目调解协议书》，显示：被告承诺于2018年3月31日前到政府相关部门为原告办理《不动产登记证明》/《房地产预告登记证明》；被告承诺于2018年9月30日前完成政府相关部门的综合竣工验收备案，于2019年1月31日前完成大确权；被告承诺按照面积132平方米以下的业主补偿贰万元，面积132平方米以上的补偿叁万元，及由于业主撤诉产生的诉讼费凭收据由被告负责。以上费用交楼时被告委托广州市润诚市政工程发展有限公司代表被告支付，原告收到该费用需向被告提交相应金额的收据；若被告完成上述承诺并交楼给原告的，原告同意在收楼后不再追究被告逾期交楼及逾期办理房产证的违约金责任，且不再向法院提起诉讼。对于原告查封被告的所有房产给予被告解封，并在法院备案后双方同意届时由法院自动执行双方约定的内容，同意法院作出相关撤诉裁定或终结案件执行的裁定书等。因履行上述事项需要原告配合或到法院办理相关手续的，原告应予配合。如由于被告原因导致不能按时按计划完成承诺的，原告有权继续追究被告责任。2018年3月10日，原告在《翰林国际收楼证明书》中“核验《个人购房借款合同》及办理该合同有关单据（按揭客户），认购书原件”核对情况栏处签名。2019年3月20日，原告向国家税务总局广州市从化区税务局第一税务所缴纳房屋买卖契税12089.16元。2019年7月6日，原告办理了证号为粤（2019）广州市不动产权第09209058号《不动产权证》，权利人为原告，坐落为广州市从××区街口街××房，用途为住宅，面积为131.12平方米。另根据广州市公安局从化区分局河西派出所出具的《公安门牌对照表》，自编门牌为从化市街口街新村北路52-56号自编1、2、3（2号楼）502房对应的公安门牌为广州市从××区街口街××房。庭审中，被告确认曾经承诺原告将已收取的办证费用退还给业主，但因公司经营困难至今没有将相关费用退还给原告。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，本案主要涉及以下问题：一、关于相关办证税、费本金问题根据合同约定，由原告委托被告到房地产登记机构办理产权登记，且被告向原告代收了相关的办证税、费。此后，原告自行办理了产权登记手续，并另行缴纳了相关办证契税，被告应将向原告已收取的相关的办证税、费退还给原告。现被告已确认至今没有将相关税、费退还给原告，且对退还相关税、费本金没有异议，故原告请求被告退还相关办证税、费本金12239元，本院予以支持。二、关于利息计算问题本院认为，本案涉案房产由原告自行办理了产权登记手续，被告应在原告向国家税务总局广州市从化区税务局第一税务所缴纳房屋买卖契税之次日即2019年3月21日起，将已收取的相关办证税、费12239元退还给原告。由于被告至今尚未退还，故原告要求被告赔偿自2019年3月21日起的利息损失，本院予以支持，但利息应以办证税、费12239元本金为限。对原告主张的利息超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告广州市盛唐房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还办证税、费本金12239元给原告麦满枝；二、被告广州市盛唐房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付利息（利息以12239元为本金，从2019年3月21日起按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率计至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清款项之日止，利息应以12239元本金为限）给原告麦满枝；三、驳回原告麦满枝其他诉讼请求。本案受理费125.95元（原告麦满枝已预交），由原告麦满枝负担56.65元，由被告广州市盛唐房地产开发有限公司负担69.30元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员 吴 建二〇二一年三月三十一日书记员 罗芳华