湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0224民初270号 原告：湖南茶陵农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省茶陵县。 法定代表人：陶利华，董事长。 委托诉讼代理人：欧阳舟，男，1983年11月15日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住湖南省茶陵县，系原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司员工，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：谭祝文，男，1972年9月4日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住湖南省茶陵县，系原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司员工，代理权限为特别授权。 被告：谢卫兵，男，1963年3月19日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住湖南省茶陵县。 被告：彭安艳，女，1967年12月15日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住湖南省茶陵县，系被告谢卫兵之妻。 原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）与被告谢卫兵、彭安艳借款合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人谭祝文到庭参加诉讼，被告谢卫兵、彭安艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谢卫兵、彭安艳向原告偿还借款本金449573.77元及利息82114.84元(利息计算至2020年11月21日)，本息合计531688.61元，后段利息按合同约定利率计算至还清本息为止。2、判令依法处置被告谢卫兵、彭安艳共同所有的坐落在茶陵县城关镇**街**路原农机二厂联建房（茶房权证**街字第03-0****1号、茶城国用2004第B腊***号）的房屋所得价款，优先用于偿还原告本案借款本金、利息。3、由被告方承担本案诉讼费用。 事实与理由：2016年12月7日，两被告与原告签订借款合同立据借款450000元，约定利率为年息10.0799%（月息8.3999‰），于2019年11月20日到期。同时两被告以其所有的坐落在茶陵县城关镇**街**路原农机二厂联建房（茶房权证**街字第03-0****1号、茶城国用2004第B腊***号）的房屋作抵押，与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记。合同约定按月结息，如借款人逾期，则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。原告依约发放贷款，被告于2019年11月22日偿还了本金425.95元，于2019年12月21日偿还了本金0.28元。仅支付利息至2019年7月3日。贷款到期后，对于结欠的本金和利息虽经原告多次催讨，拒绝偿还。原告为维护其合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告谢卫兵未提交书面答辩意见，亦未到庭举证质证，应当自行承担相应不利法律后果。 被告彭安艳未提交书面答辩意见，亦未到庭举证质证，应当自行承担相应不利法律后果。 本院经审理查明：被告谢卫兵、彭安艳于2016年12月7日与原告签订《个人借款合同》，约定：被告谢卫兵、彭安艳向原告借款450000元用于经营商砼，借款期限从2016年11月22日起至2019年11月20日止，月利率为8.3999‰，按季结息，借款到期一次性还清，若借款人未按本合同约定按时归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款的利息按本合同约定利率上浮30%计收。合同还约定了其他内容。同日，两被告与原告签订了《抵押合同》，以其所有的坐落在茶陵县城关镇**街**路[（茶房权证A**街字第03-0****1号、茶房A**街共字第03-0****1号，茶城国用（2004）字第B腊***号）]的房屋作抵押，并约定了抵押担保范围等内容，办理了抵押登记。原告依约发放了贷款，被告仅支付利息至2019年7月3日，并偿还了部分本金。经原告结算，至2020年11月21日，两被告尚欠本金449573.77元及利息82114.84元。因多次催讨无果，故诉至法院，望判如所请。 上述事实，有原告提交的双方当事人的身份信息、《个人借款合同》、《湖南省农村信用社借款借据》、《抵押合同》、不动产登记证明、国有土地使用证、房屋产权及共有权证等复印件，利息计付清单打印件以及原告委托代理人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，本案系借款合同纠纷，合法的借贷关系受法律保护。被告谢卫兵、彭安艳向原告借款签订的借款合同系双方真实意思表示，且合同的内容合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告谢卫兵、彭安艳未依约还本付息，应当承担相应的民事责任，故原告要求被告谢卫兵、彭安艳还本付息的诉讼请求符合双方合同的约定和法律规定，本院予以支持。 被告谢卫兵、彭安艳以其所有的坐落在茶陵县城关镇**街**路[（茶房权证A**街字第03-0****1号、茶房A**街共字第03-0****1号，茶城国用（2004）字第B腊***号）]的房屋为该笔借款作抵押，并与原告签订了抵押合同，办理了抵押登记，依照法律规定，原告对上述抵押物享有优先受偿权，故本院对原告的第二项诉讼请求予以支持。被告谢卫兵、彭安艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第四百六十五条、第四百六十九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百六十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢卫兵、彭安艳于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司借款本金449573.77元及利息82114.84元(利息已计算至2020年11月21日)，后段利息按合同约定利率计算至偿清本金之日为止。 二、若被告谢卫兵、彭安艳逾期未履行本判决第一项确定的给付义务，则原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司有权要求依法处置被告谢卫兵、彭安艳共同所有的抵押房产[（茶房权证A**街字第03-0****1号、茶房A**街共字第03-0****1号，茶城国用（2004）字第B腊***号）]，并就所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取4558元，由被告谢卫兵、彭安艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费数额向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 王嵘 二〇二一年三月十八日 法官助理 谭玲 书 记 员 刘彬 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）**运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百六十九条第一款当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。