贵州省印江土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0625民初18号原告：贵州省印江土家族苗族自治县宏宇房地产开发有限公司，地址：印江自治县峨岭街道梵净山路北侧。统一社会信用代码：91520625789780162D。负责人：崔照芬，女，1961年8月28日出生，汉族，住印江自治县。委托诉讼代理人：代森森，男，1987年4月21日出生，土家族，住印江自治县。被告：王红军，男，1978年8月27日出生，土家族，户籍地印江自治县，现住印江自治县。原告贵州省印江土家族苗族自治县宏宇房地产开发有限公司（以下简称宏宇房开公司）与被告王红军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告宏宇房开公司的委托代理人代森森到庭参加诉讼，被告王红军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告宏宇房开公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行于2010年4月28日签订的《商品房买卖合同》约定的购房款支付义务，立即向原告支付拖欠的购房款17万元；2.判令被告从2011年10月31日起，以拖欠的购房款17万元为基数，按年利率6%计算支付资金占用费给原告至2021年1月3日共计92484元，并按《商品房买卖合同》第七条第（2）项的约定支付未付购房款从2011年10月31日起至2021年1月3日止每日万分之一的违约金共计56151元（每年按360天计算），余下的违约金按相同的违约金标准计算至购房款付清为止，合计318635元；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确其主张的318635元包括购房款17万元、资金占用费92484元、违约金56151元。事实和理由：原、被告于2010年4月28日签订了《商品房买卖合同》，约定原告将其开发建设的“泉州商贸城”3号楼4单元302号房屋出售给被告。该房屋建筑面积为115平方米（含公摊面积），房屋总价为250700元。合同约定被告以按揭贷款的方式向原告支付购房款，其中首付80700元，按揭贷款17万元。合同签订后，原告向被告交付了相应的房屋，被告未将余款17万元支付给原告。综上所述，原告与被告之间的《商品房买卖合同》合法有效，被告应当按约定向原告全额支付购房款。原告将房屋交付给被告，被告却拖欠购房款，主观上应当是故意不支付，客观上给原告造成了损失，根据公平原则，被告应支付资金占用费给原告，金额为170000×0.06÷360×3303=92848元。另外，被告拒不支付余下购房款的行为，违反了双方签订的《商品房买卖合同》第七条第（2）项的约定，应当按约定支付违约金，违约金金额为170000×0.0001×3303=56151元。被告王红军既未出庭应诉，也未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2010年4月28日，以宏宇房开公司为甲方，以王红军为乙方，签订《商品房买卖合同》，约定王红军购买宏宇房开公司开发修建的位于印江自治县，建筑面积为115平方米，合同约定总价款为250700元。《商品房买卖合同》第六条对付款方式及期限约定为分期付款，首付80700元，按揭170000元。乙方提供银行按揭的全部资料及手续。第七条对逾期付款的违约责任作了如下约定：乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过45日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的3%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方逾期应付款的万分之一的违约金。第八条对房屋交付时间约定：甲方应在2011年10月31日前交房。《商品房买卖合同》签订后，王红军于2011年4月28日支付首付款80700元。宏宇房开公司于2012年底向王红军交付了所购房屋。王红军至今未向宏宇房开公司支付尚欠购房款170000元。上述事实，有原告的陈述，原告提供的营业执照、宏宇房开公司股东会决议、负责人居民身份证、印国用（2009）第××号土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房屋预售许可证、农银铜复（2010）1号文件、《商品房买卖合同》、收据在卷佐证，上述证据来源合法，证明的内容客观，与本案事实相关联，予以确认；原告提供的《购房按揭名单》只能证明原告造册按揭的名单，不能证明原告已通知被告办理按揭贷款或已为被告办理按揭贷款未获审批，原告提供的信用社进账单，系第三人向原告支付款项的凭证，不能证明支付的是购房款，也不能证明系按揭贷款的购房人，原告提供的商品房接收协议系原告与其他购房户的购房接收协议，不能证明属本案房屋交付时间，原告提供的通知表属原告单方面制作，没有被告的签字，通知表没有载明通知的内容，不能证明原告是否通知被告及通知被告办理支付购房款相关手续，故对上述证据均不予确认。本院认为，原、被告于2010年4月28日签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,属有效合同,依法应予保护。本案中,被告未按合同约定向原告支付完毕购房款,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款“依法成立的合同，受法律保护。”、第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第六百二十六条“买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。”的规定，被告未按合同约定付清购房款,现原告要求被告支付尚欠购房款，符合法律规定，被告应当向原告支付尚欠购房款17万元。关于原告主张被告按《商品房买卖合同》第七条第（2）项的约定支付未付购房款从2011年10月31日起至2021年1月3日止每日万分之一的违约金共计56151元（每年按360天计算），余下违约金按相同的违约金标准计算至购房款付清为止的问题。《商品房买卖合同》未对付款期限作出约定，应视为履行期限约定不明。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”和第五百一十一条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照前条规定仍不能确定的，适用下列规定：......（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。......”的规定，宏宇房开公司可以随时要求王红军履行付款义务。结合原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定首付80700元，按揭贷款17万元和案涉房屋已交房，被告已入住的客观事实，根据交易习惯，被告应自交房之日向原告付清购房款，被告至今未向原告付清购房款，被告已违约，根据原、被告双方在《商品房买卖合同》第七条关于违约责任的约定和《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，应当向原告支付违约金。对违约金的计算起止时间，原告未能向法庭提供其向被告催收购房款的相关证据，视为原告未主张其权利，根据公平原则和《商品房买卖合同》的约定，自原告起诉到本院后，视为原告已明确主张其权利，故自原告起诉之日即2021年1月5日起计算违约金适当。被告应自2021年1月5日起，以尚欠购房款为基数，按每日万分之一支付违约金至购房款付清止。关于原告主张被告从2011年10月31日起，以拖欠的购房款17万元为基数，按年利率6%计算支付资金占用费给原告至2021年1月3日共计92484元的问题。《商品房买卖合同》未约定资金占用费,故对原告主张的资金占用费不予支持。被告王红军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百一十条、第五百一十一条、第五百八十五条第一款、第六百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王红军于本判决生效之日起60日内向原告贵州省印江土家族苗族自治县宏宇房地产开发有限公司支付尚欠购房款170000元；二、被告王红军于本判决生效之日起60日内以尚欠购房款为基数，按每日万分之一计算向原告贵州省印江土家族苗族自治县宏宇房地产开发有限公司支付自2021年1月5日起至购房款付清止的违约金；三、驳回原告贵州省印江土家族苗族自治县宏宇房地产开发有限公司本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6080元，已减半收取计3040元，由被告王红军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 员  邓和芳二〇二一年三月三十日法官助理蒲学芬代理书记员  张雅文