广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初7792号原告：潘石阳，男，1964年出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。委托诉讼代理人：许迎春，广东德锐律师事务所律师。被告：唐秋凤，女，1981年出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。原告潘石阳诉被告唐秋凤民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告潘石阳及其委托诉讼代理人许迎春到庭参加诉讼，被告唐秋凤经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘石阳请求本院判令：1、被告立即向原告偿还借款本金22万元；2、被告支付15万元本金利息(以15万元本金为基数，按年利率15.4%计算，自2018年5月1日起计至被告还清全部欠款之日止，暂计至2020年12月为59520元）；3、被告支付7万元本金利息（以7万元本金为基数，按年利率15.4%计算，自2018年8月1日起计至被告还清全部欠款之日止，暂计至2020年12月为25088元）；4、被告支付原告因本案支出的律师费25000元。上述1-4项金额合计329608元；5、原告对被告提供抵押担保的位于肇庆市端州区康乐南路某房变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；6、本案案件受理费、财产保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告是朋友关系。被告以接封开修理工程为由，在肇庆市端州区多次向原告借款。2018年4月25日，经双方核对，被告共计向原告借款15万元，并在借款合同签字确认。借款合同上双方确定借款金额、借款利息、还款时间、违约方承担律师费用等。被告借款15万元后，又以做工程还需资金周转为由，继续多次向原告借款共计7万元，双方于2018年7月20日确认借款金额并签订借款合同，被告以肇庆市端州区康乐南路某房屋产权证给原告做抵押。2019年12月11日，原告向被告提出借款已到期，需还款及支付借款利息。被告却以工程尚未处理好为由，称借款和利息需延迟支付，并同意和原告到肇庆不动产部门办理抵押登记手续，后双方到有关部门办理号房屋抵押登记。由于被告房屋抵押登记现已到期，原告曾多次向被告催收，但被告均拖延履行，其行为严重损害原告合法权益。为此，原告特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告唐秋凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2018年4月25日，被告唐秋凤（借款人、甲方）、原告潘石阳（借出人、乙方）签订《借款合同》，载明双方在平等自愿原则的基础上，就被告向原告借款事宜，经双方协商达成如下协议：1.被告因需资金周转，向原告借款人民币拾伍万元整（¥150000元），利息由签订本合同之日起按银行利率的四倍计算，按日支付至还清借款为止；2.借款期限，从借款支付之日起（即从2018年4月25日至2020年4月24日止）两年内全部还清，如果需要延期的，需提前向原告提出，并说明理由，且必须由原告书面同意后可延期，否则按违约处理。3.如果一方违约，致使守约方通过诉讼程序处理的，诉讼所产生的案件受理费、调查费、保全费、律师费等相关费用全部由违约方承担。4.双方因本合同发生争议无法协商而导致诉讼的，双方均可提起诉讼解决。5.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起正式生效，均具有同等法律效力。二、2018年7月20日，被告唐秋凤（借款人、甲方）、原告潘石阳（借出人、乙方）签订《借款合同》，载明双方在平等自愿原则的基础上，就被告向原告借款事宜，经双方协商达成如下协议：1.被告因需资金周转，向原告借款人民币柒万元整（¥70000元），利息由签订本合同之日起按银行利率的四倍计算，按日支付至还清借款为止；2.借款期限，从借款支付之日起（即从2018年7月20日至2020年7月20日止）两年内全部还清，如果需要延期的，需提前向原告提出，并说明理由，且必须由原告书面同意后可延期，否则按违约处理。3.如果乙方违约，致使守约方通过诉讼程序处理的，诉讼所产生的案件受理费、调查费、保全费、律师费等相关费用全部由违约方承担。4.双方因本合同发生争议无法协商而导致诉讼的，双方均可提起诉讼解决。5.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起正式生效，均具有同等法律效力。三、2019年12月11日，被告唐秋凤以其位于肇庆市端州区康乐南路某房向原告潘石阳作抵押，双方在肇庆市自然资源局办理抵押权登记[不动产登记证明：粤（2019）肇庆市不动产证明第0****1号，权利人潘石阳，义务人唐秋凤]，约定担保债权数额22万元，债务履行期限：从2019年11月11日至2020年12月11日止。上述借款期限届满，被告唐秋凤未依约还本付息，原告催收无果后，遂向本院提起本诉。为实现本案债权，原告潘石阳与广东德锐律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费用25000元。2020年12月14日，该所向原告潘石阳开具金额为25000元的律师费发票。庭审中，原告确认：我与唐秋凤系朋友关系，唐秋凤以承包修路工程和经营沙场为由向我借款。第一笔借款是从2017年8、9月份开始，每次2-5万元不等，唐秋凤说要购买抽沙设备及支付建筑道路的工人工资，我均是以现金方式支付。到2018年4月25日，双方确认总借款15万元，于是签订第一份借款合同。第二笔借款7万元是在2018年5、6月份左右借的，按被告要求以现金方式支付，同年7月20日签订第二份借款合同。合同约定按银行利率的四倍是按一年期银行贷款利率的四倍计算。借款后被告没有支付过利息，也没有归还过本金。经我多次催收，唐秋凤提供了名下房产作担保。根据合同约定，利率起算是从签订借款合同当日开始，为了方便计算，我方起诉主张两笔借款利息起算之日均为借款合同签订次月1日开始。本院认为：本案为民间借贷纠纷。被告唐秋凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，本案依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定缺席审理。原告主张被告归还其借款220000元，提供了《借款合同》、不动产登记证明予以证明。并在庭上明确表示该款项是借款而不是其他的经济往来款，且本案没有与之相矛盾的证据，对原告所主张的事实，本院予以确认。被告借款后未按约定期限还款，显属违约，现原告要求被告归还欠款220000元，合理合法，本院予以支持。关于利息，双方约定自签订借款合同之日起按银行同期贷款利率的4倍计算至款项还清之日止，该利率标准未超过民间借贷司法解释借款利率规定的上限，现原告主张两笔借款分别从借款次月1日开始按约定利率计付利息至款项还清之日，合法有据，本院予以支持。关于律师费，双方在《借款合同》中明确约定了律师费由违约方承担，被告未按约定期限归还借款，显属违约，原告为实现债权委托了律师并支付律师费25000元，有发票为证，该律师费额度符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准。现原告要求被告承担为实现债权而产生的律师费合理有据，本院予以支持。原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，被告唐秋凤以名下肇庆市端州区康乐南路某房【产权证号：粤（2016）肇庆市不动产权第0****1号，不动产权证号：粤（2019）肇庆市不动产权证明第00***51号】房产为上述债权作抵押，并办理了抵押权登记。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条的规定，该抵押有效，原告潘石阳对上述抵押房产有抵押权和优先受偿权。现原告要求对上述抵押房产享有优先受偿权的诉请，合理合法，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第一百七十九条、第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告唐秋凤在本判决发生法律效力之日起七日内向原告潘石阳偿还借款本金220000元及利息5775元（其中以15万元本金为基数，按一年期贷款市场报价利率的四倍自2018年5月1日计至2018年7月31日为5775元；之后的利息，以总借款本金22万元为基数，自2018年8月1日起计至实际给付之日，按一年期贷款市场报价利率的四倍计算。）二、被告唐秋凤在本判决发生法律效力之日起七日内向原告潘石阳赔付律师费25000元。三、原告潘石阳对被告唐秋凤坐落在肇庆市端州区康乐南路某房【不动产权证号：粤（2019）肇庆市不动产权证明第00***51号】在折价、拍卖或者变卖所得的价格范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6244.12元、财产保全费2168.04元，合计8412.16元（原告已预交），由被告唐秋凤承担并在本判决发生法律效力之日起七日内迳付给原告潘石阳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  葛雪媚审 判 员  李粉粉人民陪审员  陆小杏二〇二一年三月五日书 记 员  潘婉云