江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1181民初2237号原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码91321181772018235M，住所地丹阳市云阳路**。负责人：李强，系该支行行长。委托诉讼代理人：周华，江苏学益律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐璐，江苏学益律师事务所律师。被告：朱鹏，男，1991年1月23日生，汉族，住丹阳市陵口镇环西路**，现住丹阳市。被告：朱达三，男，1962年9月27日生，汉族，住丹阳市，住丹阳市陵口镇新陵村马庄**市。被告：彭丽娟，女，1967年1月17日生，汉族，住丹阳市陵口，住丹阳市陵口镇环西路**原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告朱鹏、朱达三、彭丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法由审判员吴业男适用简易程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周亮到庭参加诉讼，被告朱鹏、朱达三、彭丽娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即偿还借款本金349357.07元及至实际清偿之日按照合同约定的利率计算的利息、罚息（计算至2020年12月21日为13334.93元；2、由各被告承担原告为实现债权支付的律师代理费22000元；3、如被告未能按期履行上述还款义务，则原告有权以被告朱鹏抵押的位于丹阳云九商住楼E幢2单元501室的房屋[权证号：苏（2017）丹阳市不动产权第0018490号]折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、由各被告承担案件受理费、保全费。事实和理由为：2017年7月，原告与三被告签订个人住房（商业用房）借款合同（以下简称借款合同），约定三被告向原告借款39.9万元，用于购买位于丹阳云九商住楼E幢2单元501室的房屋，合同对借款期限、借款利率、还款方式、担保方式、违约责任等均作了明确约定。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，后被告自2018年12月开始未能按约履行还款义务，2020年5月即停止向原告还款。现原告宣布及借款立即到期，请求法院判如所请。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对原告提交的个人住房（商业用房）借款合同1份、苏（2017）丹阳市不动产权第0018490号不动产权证1份、苏（2017）丹阳市不动产证明第0008950号不动产登记证明1份、个人贷款支付凭证1份、本息清单及对账单4张、委托代理合同1份、律师费发票2张的真实性，本院予以确认，并在卷佐证。被告朱鹏、朱达三、彭丽娟未到庭参加诉讼，也未向本院提供证据，视为放弃举证、质证的权利。本院经审理认定事实如下：2017年7月，原告与三被告签订编号为20171792659的个人住房（商业用房）借款合同（以下简称借款合同），约定三被告向原告借款39.9万元，用于购买位于丹阳市云九商住楼E幢2单元501室[权证号为苏（2017）丹阳市不动产权第0018490号]的房屋，借款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，即按照基准利率水平，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率为合同执行利率上浮50%；还款方式为每月等额本息还款法。担保方式约定：被告以其所购的房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、贷款人为实现债权及抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。违约责任约定：借款人未按约按时足额偿还借款本息，构成违约的，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告于2017年8月21日向被告朱鹏发放贷款39.9万元。就约定的抵押事项，原、被告向不动产登记中心办理抵押登记手续，领取权证号为苏（2017）丹阳市不动产证明第0008950号不动产登记证明。此后，自2018年12月被告开始出现逾期还款，自2020年5月起即停止还款。截止2020年12月21日，被告累计结欠原告借款本金349357.07元、利息13334.93元，合计362692元。原告多次向被告催要欠款未果，委托江苏学益律师事务所于2021年1月18日向本院提起诉讼。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告朱鹏、朱达三、彭丽娟签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按合同约定履行了发放贷款的义务，三被告未能按合同约定按期足额履行还款义务，截止2020年12月21日尚欠原告借款本金及利息共计362692元的事实清楚，本院予以确认。三被告违反合同约定逾期还款，已构成违约，原告要求三被告立即偿还尚欠借款本息，并可以被告抵押的房产评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费22000元，原告未能提供已实际支付的凭证予以证明，但该案费用确系应当发生的费用，本院酌情认定由被告承担原告律师费5000元。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席裁判，由此导致的不利法律后果，由被告自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱鹏、朱达三、彭丽娟于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行截止2020年12月21日尚欠的借款本金349357.07元、利息13334.93元，合计362692元；并承担自2020年12月22日起至实际给付之日止按编号为20171792659的个人住房（商业用房）借款合同计算的利息、罚息；二、被告朱鹏、朱达三、彭丽娟于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行律师代理费5000元；三、如被告朱鹏、朱达三、彭丽娟未能履行本判决第一项、第二项确定的给付义务，原告可就被告朱鹏抵押的位于丹阳云九商住楼E幢2单元501室的房屋[权证号：苏（2017）丹阳市不动产权第0018490号]折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3535元，由被告朱鹏、朱达三、彭丽娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。审判员  吴业男二〇二一年三月二十五日书记员  毛步南附本判决所适用的法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条：民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满债权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。