河北省肃宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0926民初133号 原告：王志如，男，1963年2月25日出生，汉族，农民，住肃宁县。 被告：肃宁县雅琪裘皮制品加工有限公司，住所地肃宁县尚村镇肃尚路西侧，统一社会信用代码：91130926329779486K。 法定代表人：候（侯）建恒。 被告：候（侯）建恒，男，1973年2月12日出生，汉族，职工，住保定市蠡县鲍墟镇马家佐村。身份证号：1306351973××××××××。 被告：李志刚，男，1971年3月12日出生，汉族，住保定市蠡县。 被告：张磊，男，1983年8月28日出生，汉族，住保定市蠡县。 原告王志如与被告肃宁县雅琪裘皮制品加工有限公司、候（侯）建恒、李志刚、张磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告王志如、被告肃宁县雅琪裘皮制品加工有限公司、被告候（侯）建恒、被告李志刚到庭参加诉讼，被告张磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王志如向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方的房屋租赁合同；2、请求判令四被告立即腾退房屋并将房屋恢复原状；3、请求判令四被告支付暂计自2018年2月16日（农历二零一八年正月初一）其至2020年7月15日（农历二零二零年五月二十五）止的房屋租金164486.3元（其中已扣除二被告在此期间所缴纳的租金8500元，此后租金按照约定的7万元/年继续支付，直至实际腾退房屋之日止）；4、请求判令四被告支付暂计自2018年4月2日（农历二零一八年二月十七）起至2020年7月15日（农历二零二零年五月二十五）止的逾期利息91673.7元（以164486.3元为基数，按照年利率24%计算，2020年7月15日以后产生的利息仍以164486.3元为基数计算，直至实际腾退房屋之日止）；以上房屋租金和逾期利息暂共计为256160元；5、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2013年下半年，被告四与原告口头约定，以人民币2万元为租金租赁原告所属的两层楼房作为裘皮服装加工场地，直至农历二零一三年十二月三十日（即2014年1月30日），同时原被告约定，自农历二零一四年一月一日（即2014年2月1日）起，按照农历年月日计算租期，每两年为一期，每期租金为12万元，并按照每期递增1万元支付租金，且在租赁期间所产生的水电气、供暖费用等由被告四承担。双方达成协议后，被告四以现金的方式向原告支付了2013年下半年的租金，并于当月在原告的出租场地安装了设备进行裘皮服装加工。2015年1月30日，被告二以原告的出租场地为办公场地在肃宁县工商行政管理局设立公司为肃宁县雅琪裘皮制品加工有限公司，此后被告二以被告一的名义在原告的出租场地从事裘皮服装加工。自农历二零一四年一月一日（即2014年2月1日）起至农历二零一七年十二月三十日（即2018年2月15日）止，四被告或其亲属通过银行转账、微信转账和现金的方式如期向原告支付租金，但四被告自农历二零一八年正月初一（即2018年2月16日）起开始逾期。虽经原告屡次催促四被告支付租金，但四被告以各种理由进行推诿，拒绝支付租金。截止至2020年7月15日，四被告尚欠原告租金164486.3元，综上所述，四被告逾期支付租金的行为构成违约，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，敬请依法判决。 被告李志刚辩称，我是公司的投资人，基本上90%是我投资，可以说公司是我的，说好公司给他们（候、张）20%的分红，都是亲戚，候是公司法人，也有分红，但是实际上事情是由张磊向我汇报。张磊和我汇报说是2018-2019年的房租，给了八千五，让我和房东说过了春节（2020）卖了服装的貂皮下脚料再给房租。房东很厚道，说没问题，张磊跟房东的孩子多次说过卖了料给房租，过了春节疫情，疫情过了之后我联系客户将所有原料售出，客户过来之后貂皮下脚料却全部消失（包括貂皮、貂皮服装、貂皮下脚料），这些东西被张磊全部弄走，有视频为证。公司投资是我，给他们分红，可以认定为张磊的行为是偷窃，我之前问他，他承认的，但是之后他就不承认了，所以我才报警了，向尚村镇刑警队报警的，将近一个月了。原本将东西卖了给房租，结果东西不见了，造成我无法向房东支付房租。另外租房、协商、给房租这些事都不是我亲自处理，都是张磊处理。 被告肃宁县雅琪裘皮制品加工有限公司辩称，情况确如李志刚所说，本来也是答应卖了（下脚）料就给房租的，结果这样也没有钱给房东了。 被告候（侯）建恒辩称，确实如李志国所述，李志刚投资，我挂名当法人参与分红，张磊经营管理。其他情况如李志刚所说。 被告张磊未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告肃宁县雅琪裘皮制品加工有限公司工商登记为被告候（侯）建恒于2015年1月30日独资设立，实际为被告李志刚主要投资，由被告张磊实际参与经营，李志刚给候（侯）建恒和张磊每人20%的股份。该公司名为独资，实为个人合伙。原、被告并未签订书面租赁合同，只是达成口头租赁协议，约定从农历二零一四年一月一日（即2014年2月1日）起，按照农历年月日计算租期，每两年为一期，每期租金为12万元，并按照每期递增1万元支付租金，且在租赁期间所产生的水电气、供暖费用等由被告四承担。被告一直支付租金到2018年2月15日。从2018年2月16日（即农历二零一八年正月初一）开始拖欠租金，经原告催要，被告共给付租金8500元，2020年1月25日为春节。2020年7月3日，被告李志刚给原告打电话表示不再租赁原告房屋，但一直未腾退房屋，2020年7月15日原告把房屋出租他人，双方对此均未提交证据。至开庭时双方均认可，被告已经腾退房屋并解除了合同。庭审中，原告主动放弃对利息的主张，且对2020年租赁费的数额及计算方式不清楚。以上有被告肃宁县雅琪裘皮制品加工有限公司工商登记信息、双方电话录音及庭审笔录证实，到庭的双方当事人无异议，被告张磊在本院传唤后不答辩、不出庭，视为对答辩、质证、辩论权利的放弃，本院上述事实予以确认并在卷佐证。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告虽未签订书面租赁合同，但双方均认可租赁关系存在且一直履行。双方未约定租赁终止时间，被告李志刚于2020年7月3日明确告知原告不再租赁，但被告还在占用原告的房屋，并未腾退房屋，原告认为应以自己重新租赁出房屋时间为租赁合同解除时间，即2020年7月15日。双方对阴历2018年至2019年底两年租金14万元没有异议，对2020年的租赁费双方没有具体计算数额和方式，考虑双方口头约定及被告占用5个月左右时间，同时考虑疫情影响，本着公平原则，本院认定2020年春节至解除时租赁费以25000元为宜。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期不满一年的，应当在租赁期限届满前支付，租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期满时支付。”第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。被告长期拖欠租金，经原告催要后仅给付8500元，原告要求被告支付剩余租金本院支持。经本院认定，被告剩余156500元租金没有支付。原告放弃利息主张，属于自己处分权利行为，本院采纳。被告肃宁县雅琪裘皮制品加工有限公司虽登记为个人独资公司，实为个人合伙型企业，作为公司合伙人候（侯）建恒占20%股份、李志刚占60%股份、张磊占20%股份，现该公司不再经营，但没有注销，根据《中华人民共和国合伙企业法》第三十八条规定“合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿＂。根据《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条规定：“合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任”。本案实际合伙人在公司财产不足清偿部分亦应按股份承担相应责任，并对合伙企业所欠债务承担连带清偿责任。至开庭时原告认可被告已经腾退房屋，双方对实际解除租赁合同亦没有异议。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十七条、第一百七十八条、《中华人民共和国合伙企业法》第三十八条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告肃宁县雅琪裘皮制品加工有限公司首先以公司财产承担支付租赁费156500元义务。公司财产不足部分由被告候（侯）建恒按20%比例、李志刚按60%比例、张磊按20%比例承担清偿责任。 二、被告候（侯）建恒、被告李志刚、被告张磊对上述租金承担连带清偿义务。 三、上述执行事项从判决生效之日起30日内履行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费5142元，减半收取2571元，由原告承担1004元，由被告候（侯）建恒承担313元，由被告李志刚承担941元，由被告张磊承担313元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  李孔山 二〇二一年三月九日 书记员  刘建慈