河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初2065号 原告（反诉被告）：保定市大卖园超级市场有限公司，住所地保定市莲池区东风东路821号门脸，统一社会信用代码91130602785736164E。 法定代表人：石道松，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘会刚、赵园园，河北元恒律师事务所律师。 被告（反诉原告）：保定市广和商贸有限公司，住所地保定市竞秀区东风路街道办事处话剧院街275号百花小区4号楼4号门脸，统一社会信用代码91130602573855428D。 法定代表人：范秀荣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张倩、付宇娜，河北达公律师事务所律师。 被告：王兰芝，女，汉族，1962年11月7日出生，住河北省保定市竞秀区。 被告：王建民，男，汉族，1962年3月9日出生，住河北省保定市新市区。 以上二被告委托诉讼代理人：张璐、杨寒青，河北虹天律师事务所律师。 原告（反诉被告）保定市大卖园超级市场有限公司与被告（反诉原告）保定市广和商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，被告保定市广和商贸有限公司在诉讼中申请追加王兰芝、王建民为被告参加诉讼，被告保定市广和商贸有限公司于2020年7月21日提出反诉，本院决定合并审理。依法适用普通程序于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告保定市大卖园超级市场有限公司法定代表人石道松及委托诉讼代理人刘会刚、赵园园，被告保定市广和商贸有限公司委托诉讼代理人张倩、付宇娜，被告王兰芝、王建民的委托诉讼代理人张璐、杨寒青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 保定市大卖园超级市场有限公司向本院提出诉讼请求，1、请求法院依法确认原、被告于2018年3月29日签订的《房屋租赁合同》无效；2、请求法院判令被告返还原告保证金52000元，多支付的租金240000元，多收取的电费98471元：3、请求判令被告赔偿原告的装饰装修费用230万元；4、请求判令被告赔偿原告停电损失53860元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，2018午3月29日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方（被告）将房屋和土地出租给乙方（原告）使用，合同第一条第一款约定：被告出租给原告的房屋位于东风路和东二环交叉口东北角（东金庄），具体为：(1)临街门脸房（原龙镇烟酒以东至聚缘菜馆）(2)临街门脸北侧一层两座车间厂房(3)两座车间厂房西侧小院（含小院房屋，小院内被告有权加装变压器一台，原告不许干涉）及院落内北侧二层砖混楼一层中的西侧一半（院落内北侧二层楼中一层西侧以现有墙山为界）,总租赁面积约为2200平方米（总体以照片或平面图为准）。合同第三条第一款约定：租金（不含税票价）:第一年租金伍拾贰万元（小写520000元）.第一年租金交纳后每年为一个递增期，增幅为上年度租金3%,从第四年(2021年6月1日-2032年10月1日）房租增幅为上年度租金5%.（详情参考租金缴费明细）。合同第五条第一款约定：电费根据供电部门商业用电交纳给被告，由被告代收代缴，其它费用原告自行缴纳。合同第二条第四款约定：被告给予原告60天装修期，租金按被告提供60天装修期结束截止日起算。合同第八条第四款约定：房屋交付给原告后，原告有权按商超经营需要对房屋改造（加层、装修、楼板隔层贯穿加装楼梯电梯、窗门及增体拆改、水电改造、地面硬化、内外墙保温、墙改梁、梁加固、格局改造但外墙轮廊只能增加不能减少，外墙主体为砖混主体结构不能改变）。合同签订后，原告全面履行了合同义务，投入巨额资金对承租房屋进行了加固、装修及改造。但被告违约，未将合同约定的“院落内北侧二层砖混楼一层中的西侧一半（院落内北侧二层楼中一层西侧以现有墙山界）”（面积约400余平米）的房屋交付给原告使用。且被告在原告经营期间，擅自给原告断电一个月之久。给原告造成巨大损失。被告按照一度电0.85元的价格收取原告电费。长期从中赚取高额差价。原告就上述问题多次向被告主张权利，但未能达成一致意见。且被告出租给原告的房屋没有合法手续，原告无法正常经营。原告特向贵院提起诉讼，请求法院依法裁决，支持原告的诉讼请求。 保定市广和商贸有限公司辩称，一、原、被告之间的《房屋租赁合同》合法有效。根据《房屋租赁合同》的约定，被告出租的标的物为“房屋和土地”，其中土地为被告享有承租权的东金庄村委会的集体土地，房屋为被告租赁的经村委会同意建设的自建房屋。在签订《房屋租赁合同》时，双方是自愿协商一致的，签订的内容也不违反法律规定。因此双方之间的《房屋租赁合同》合法有效。二、被告不应返还保证金、租金及电费。在《房屋租赁合同》签订以后，被告按照约定交付了全部出租房屋和土地，原告应当按照合同约定的时间和标准交付保证金、租金及电费，不存在多收取的问题。实际上自2018年4月被告将全部租赁房屋和土地交付原告后，原告一直正常使用并且正常营业经营。现在是原告违反《房屋租赁合同》的约定和诚实信用，单方拒绝支付房屋租金，进而导致双方发生争议，对此原告应当按照《房屋租赁合同》第九条规定承担违约责任，被告不应当返还保证金、租金及电费。三、被告不应当赔偿原告装饰装修费用。根据《房屋租赁合同》第八条第4项规定，租赁期满或者终止协议，所有装嵌物（添附）无偿归甲方（被告）所有。另第九条规定，如原告违约，则搬离期满后未搬离的所有物品均归甲方（被告）所有。本案中，是原告拒绝交付租金的违约行为进而导致双方租赁关系终止，因此原告要求被告赔偿装修费用230万元缺乏事实和法律依据。四、被告不应当赔偿原告停电损失。被告并没有擅自给原告断电，实际的情况是因为原告违反法律规定，私自安装电表进行偷电，被国家电网电力稽查部门发现后进行停电处罚，其相应损失应当自行承担。另，《房屋租赁合同》第五条明确规定，因乙方（原告）拖欠本合同租金、电费等各项费用导致甲方被告采取停电措施的，由此造成的损失由原告自行承担。因此原告主张停电损失缺乏事实和法律依据。综上，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告王兰芝、王建民辩称，一、答辩人不知被答辩人保定市广和商贸有限公司与保定市大卖园超级市场有限公司之间存在租赁关系，答辩人不是本案适格的被告。被答辩人追加答辩人为被告无效。2018年3月29日，被答辩人与保定市大卖园超级市场有限公司之间签订了《房屋租赁合同》，该合同没有任何关于答辩人的相关租赁信息。答辩人并非是本案城镇房屋租赁合同纠纷中的诉讼主体。而且答辩人对被答辩人将涉案房屋租赁给保定市大卖园超级市场有限公司的情况并不知晓，因此，被答辩人追加答辩人为被告是无效的法律请求，其无权要求答辩人对保定市大卖园超级市场有限公司的损失（保证金52000元、多支付的租金240000元、多收取的电费98471元、装饰装修费230万元、停电损失53860元、诉讼费）承担责任。二、答辩人仅与保定昊科文化传播有限公司之间存在房屋租赁关系。根据合同相对性原则被答辩人无权要求答辩人承担责任。 2017年10月10日，保定昊科文化传播有限公司找到答辩人，要求租赁答辩人位于亩土地上建筑物、附着物、电力设备、下水道、门脸房及院落（汽修厂约200平方米，约800平方米库房、移动铁塔除外）土地约18亩。地上建筑面积约6000平方米，答辩人与保定昊科文化传播有限公司签订了上述房屋及土地的租赁合同，租赁期限为15年，即2017年11月10日至2032年11月10日止。答辩人仅与保定昊科文化传播有限公司之间存在租赁关系，对于被答辩人与保定市大卖园超级市场有限公司之间的租赁关系毫不知情。涉案房屋租赁合同的主体并非答辩人，而是被答辩人与保定市大卖园超级市场有限公司，根据合同的相对性原则，被答辩人只能以保定市大卖园超级市场有限公司为被告，被答辩人没有任何法律依据追加答辩人为本案被告。三、2020年10月10日答辩人去找保定昊科文化传播有限公司要2020年10月份至2020年12月份的租金7.7万元整，但保定昊科文化传播有限公司仅给付了5万元的租金，其余2.7万元的租金至今未给付答辩人。此外，保定昊科文化传播有限公司未给付答辩人2021年上半年应付38.4109万元整的租金，保定昊科文化传播有限公司以多种借口对答辩人的要求置之不理。按照合同规定，双方已达到解除合同的条件。因保定昊科文化传播有限公司的违约行为，答辩人已于2021年1月25日向保定市莲池区人民法院起诉，等待法院依法作出判决，以维护答辩人的合法权益。综上所述，根据合同相对性原则以及相关法律规定，答辩人并非本案适格被告，为维护答辩人的合法权益，答辩人请求莲池区人民法院依法驳回被答辩人的无理诉求。 保定市广和商贸有限公司（反诉原告）反诉请求：1、请求判令被反诉人按每日1511.42元的标准支付自2020年6月1日起至实际搬离之日的房屋占用费用；2.请求判令被反诉人向反诉人支付违约金50万元；3.本案的诉讼费由被反诉人承担。事实和理由如下：2018年3月29日反诉人与被反诉人签订《房屋租赁合同》，约定反诉人将位于东风路和东二环交叉口东北角的房屋和土地一起出租给被反诉人使用。根据《房屋租赁合同》第三条和第九条规定，房屋租金为第一年五十二万元，第二年和第三年租金递增3%，被反诉人应当在每年租期开始前30日，也就是每年5月1日前交纳下一年度租金，逾期超过30日的，反诉人有权单方解除《房屋租赁合同》。合同签订后，反诉人按照合同约定交付了出租房屋和土地，被反诉人支付了房屋和租金。然而至2020年6月1日前，被反诉人未按照合同约定支付房屋租金，已经严重违反《房屋租赁合同》的约定，反诉人已经按照合同约定解除双方之间的合同。但是，被反诉人拒不支付违约金和占用期间的费用。因此，反诉人特提出反诉，请求法院依法维护反诉人的合法权益。 保定市大卖园超级市场有限公司（反诉被告）辩称，针对反诉现就有关事实提出如下答辩意见：一、答辩人与被答辩人之间的房屋租赁合同无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案答辩人与被答辩人签订的房屋租赁合同中关于租赁的房屋，被答辩人未取得建设工程规划许可证，故被答辩人与答辩人签订的房屋租赁合同应无效。二、答辩人不应支付自2020年6月1日起至实际搬离之日的房屋占用费用。答辩人自2020年6月9日就催促被答辩人收回房屋，但被答辩人并未理睬，7月4日答辩人联系到段伟伟，7月6日答辩人与被答辩人双方去现场交接房屋，但未成功。7月10日答辩人发送短信催促收回房屋，但被答辩方短信拒绝接收。故答辩人自2020年6月9日起就一直进行催促收房，因被答辩人的原因一直未收回。所以答辩人不应支付自2020年6月1日起至实际搬离之日的房屋占用费用。三、答辩人不应支付被答辩人违约金。上述已经明确答辩人与被答辩人之间的房屋租赁合同无效，故合同中约定的违约条款亦无效，所以答辩人不存在违约行为，不应支付被答辩人违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：保定市大卖园超级市场有限公司与被告（反诉原告）保定市广和商贸有限公司于2018年3月29日签订房屋租赁合同，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，甲方为被告、乙方为原告，合同共十三条，详细内容为，第一条：1、甲方出租给乙方的房屋于东风路和东二环交叉口东北角（东金庄），具体为：(1)临街门脸房（原龙镇烟酒以东至聚缘菜馆）(2)临街门脸北侧一层两座车间厂房(3)两座车间厂房西侧小院（含小院房屋，小院内被告有权加装变压器一台，原告不许干涉）及院落内北侧二层砖混楼一层中的西侧一半（院落内北侧二层楼中一层西侧以现有墙山为界）,总租赁面积约为2200平方米（总体以照片或平面图为准）。注：允许乙方送货车辆在院落内北侧装卸货物。2、乙方租赁房屋的用途为做商超或餐饮及其他使用（其它是指：不得与甲方经营项目发生冲突，禁止做娱乐相关行业使用），乙方不得利用该房屋从事任何违法违规的经营活动，否则由此造成甲方涉诉或遭到行政、刑事责任追究的，其责任全部由乙方承担，与甲方无关。乙方对租赁房屋改作他用时必须报甲方书面同意，否则视为违约。3、乙方有权在租用房屋基础上进行房屋装修等必要的施工经营活动。4、本合同租赁土地为东金庄集体经济组织集体所有。甲方承诺对出租房屋具有全部的出租权、处置权，因出租房屋的出租权与处置权而导致乙方不能正常经营的，甲方赔偿乙方装修全部损失，并返还乙方已交全部租金总和。甲方赔偿乙方款项15天内还清。第二条：1、该房屋租赁期共174个月。自2018年4月1日起至2032年10月1日止。2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，逾期10日以上不交换房屋的，租赁房屋内所有物品无偿归甲方所有。3、租赁期满合同自然终止，乙方如要求续租，则必须在租赁期限届满前30日书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。4、甲方给予乙方60天装修期，租金按甲方提供60天装修期结束截止日起算。第三条：1、租金（不含税票价）：第一年租金伍拾贰万元。第一年租金交纳伍拾贰万元，第一年租金交纳后每年为一个递增期，增幅为上年度租金3%，从第四年(2021年6月l日-2032年10月l日)房租增幅为上年度租金5%(详情参考租金缴费明细）。2、支付方式:现金、银行汇款或网银转账至甲方指定账户。租金每年交纳一次，一次交清，每年度租期届满前30日(即每年5月1日前)预交下一年度的租金。甲方收款后只提供给乙方收款凭证(甲方提供收据)。如乙方需要开据发票的，税费由乙方承担。本合同签订之日起5日内，乙方缴纳履约保证金伍万贰仟元（52000元）及订金玖万捌千元（98000元），第一年租金伍拾贰万元（520000元），待甲方交付所有房屋后3日内乙方缴清剩余第一年租金及保证金肆拾贰万贰仟元(422000元)。如乙方未能按本合同约定缴纳剩余费用，则甲方有权扣除乙方前期缴纳履约保证金及定金共计拾伍万元(150000元)，甲方有权单方解除合同并收回房屋。3、租赁期内，乙方不得将保证金冲抵租金或本协议规定的其他费用，不得将保证金作为债权转让于第三方或用于债务的担保。本协议期间，如乙方发生违约行为时，甲方有权将保证金全部扣除作为违约金。本协议期满，乙方在履行完协议各项条款3日内，甲方将保证金无息退还给乙方。第四条：1、房屋交付的时间：双方在签署本合同并交纳相关租金及保证金之日起5日内，交付临街门脸北侧一层两座车间厂房(约1500平方米)、两座车间厂房西侧小院（约150平方米）及院落内北侧二层砖混楼一层中的西侧一半(院落内北侧二层楼中一层西侧以现有墙山为界，约400平方米);2018年4月20日前交付临街门脸房(原龙镇烟酒及鹅庄餐馆)。2、甲方租赁房屋为现状，甲方保证提供乙方160千伏安小时(kw)左右的电量。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租改造后房屋及附属设施、设备(包括乙方运营期间添置增加的附着物、镶嵌物）无偿交还甲方。能移动物品由乙方自行搬离，逾期10以上所有未搬离物品无偿归甲方所有。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第五条：1、乙方除支付租金外，应自行负担以下费用：水电费、排污费、垃圾费等一切经营所需费用。电费根据供电部门商业用电交纳给甲方，由甲方代收代缴，其它费用乙方自行缴纳。2、自甲方下达缴费通知单或口头通知后(包括租金、电费等)，乙方逾期超出10日未缴费的，甲方有权做停电、停水等处理，乙方在缴纳所欠费用同时还应交纳所欠费用日5%的违约金。3、因乙方拖欠本合同租金、电费等各项费用导致甲方采取停电、停水等措施的，由此造成的损失由乙方自行承担。第六条：1、在租赁期内，乙方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任均由乙方负责。2、甲方提供的供水供电及其他公用配套设施维护及保养由甲方负责。3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施严重损坏的，乙方负责修复。第七条：允许乙方转租，分租，但乙方应对转租和分租书面告知甲方，转租和分租面积一次超过乙方租赁使用面积的百分之六十以上必须征得甲方书面同意，乙方对转租和分租部分房屋承担连带法律责任。第八条：1、甲方不干涉乙方合法正常的经营活动。2、乙方因经营需要办理相关证照，甲方配合乙方办理，但有关费用由乙方承担，乙方如需甲方配合必须提前三日通知甲方。3、甲方有权按期收取租金，并在乙方违约时追究乙方全部责任。4、房屋交付给乙方后，乙方有权按商超经营需要对房屋改造(加层、装修、楼板隔层贯穿加装楼梯电梯、窗门及墙体拆改、水电改造、地面硬化、内外墙保温、墙改梁、梁加固、格局改造但外墙轮廓只能增加不能减少，外墙主体为砖混主体结构不能改变)，乙方在改造过程中应确保房屋主体安全。(乙方需要改造的，不得减少甲方原使用面积及用途。)因乙方过错造成的房屋结构质量和使用寿命受损的，乙方应承担修缮和赔偿责任。租赁期满或终止协议，所有装嵌物（添附）无偿归甲方所有。5、乙方因经营需要进行房屋的装修、施工等，乙方必须维护好房屋左邻右舍的关系，不得干扰他人的正常休息，避免遭到他人的投诉。施工过程中必须做好人员及财物的安全防范措施，如造成财产损失，安全事故及人员伤亡事故，责任全部由乙方承担，与甲方无关。6、乙方因经营需要设立门面或者其他室外广告，由双方共同协商，乙方设计甲方施工共同完成，改造费用根据乙方使用而积分摊。但乙方使用部分涉及广告的日常维护管理和全部法律由乙方负责。7、因乙方经营过程中发生的安全生产事故责任由乙方自行承担，与甲方无关。第九条：（一）双方约定违约金为50万。1、乙方逾期未交付租金的，逾期30日以内除应向甲方缴纳所欠租金还应缴纳所欠租金日2‰的滞纳金;逾期30日以上的将视为违约，乙方赔偿甲方违约金伍拾万元(50万元)，甲方有权单方面解除合同并通知乙方10日内搬离所有可移动物品，10后到期未搬离所有物品无偿归甲方所有。2、乙方如违反房屋的用途（第一条第二项）或用于违法违规经营的，则甲方有权解除合同并没收履约保证金，所有装修不予补偿，其引起的责任与甲方无关。3、因乙方超出本合同第八条第四款的权限违规使用房屋或者发生火灾时，在甲方告知乙方30日后仍未动工修复的视为乙方违约，12个月内未修复完成视为乙方违约，乙方应向甲方支付50万违约金。4、因乙方超出本合同第八条第四款的权限违规使用房屋或者发生火灾时，乙方造成甲方(除乙方租赁地之外)其他损失的，乙方进行同价赔偿。（二）甲方违约责任1、因甲方不能交付房屋的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金2‰的滞纳金。逾期30日以上的甲方赔偿乙方违约金50万元。2、甲方因房屋出租权使用权而导致本合同无效时，应承担50万违约金。3、由于甲方原因使本合同不能履行或甲方单方解除合同的，应赔偿乙方装修全部损失，并返还乙方已交全部租金总和。甲方应付赔偿款15天内还清。并视为甲方违约，并支付乙方50万违约金。第十条：1、双方可以协商变更或终止本合同。2、在本合同签订时，甲方已经就本房屋无产权证书及土地为租赁集体土地等相关情况如实告知乙方。第十一条:1、一切非自然因素造成租用房屋及配套设施的毁损，乙方应在退租前独自承担维修责任，否则甲方将从乙方的履约保证金抵扣作为修复费用，在修理工程结束后，该履约保证金多退少补。2、在租期内，因不可抗力或者城市规划建设等外部因素，致使双方解除协议，互不赔偿对方。如因政府拆迁、征收所赔偿款项按照政策规定执行。甲方协助乙方洽谈企业安置费，企业安置费和装修赔偿款归乙方所有，剩余房租及保证金甲方退还乙方。非甲方过错或者国家及地方政府政策、不可抗力等导致乙方无法正常经营的，则甲方无须承担任何责任。3、本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。4、合同解除或者终止时，乙方添附到房屋上的所有物品无偿归甲方所有，如甲方不接受前述添附物，则乙方必须限期清理完毕。5、合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同履行期间，如发生分歧，双方应友好协商解决；协商不成，依法向莲池区人民法院提起诉讼，有关诉讼如需委托律师的，则律师费由败诉方承担。第十三条：本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方盖章或捺手印之日起生效。协议签订后原告按合同约定缴纳了履约保证金52000元及订金98000元。被告按合同约定交付了房屋。双方按约定履行了各自的义务。2020年5月原告发函给被告称，未将合同约定的“院落内北侧二层砖混楼一层中的西侧一半（院落内北侧二层楼中一层西侧以现有墙山界）”（面积约400余平米）的房屋交付给原告使用；且被告在原告经营期间，擅自给原告断电一个月之久，给原告造成巨大损失；被告按照一度电0.85元的价格收取原告电费，长期从中赚取高额差价，原告就上述问题多次向被告主张权利，但未能达成一致意见。且被告出租给原告的房屋没有合法手续，原告无法正常经营。要求被告解除合同，退还保证金并赔偿损失。原告未再缴纳下一年度租金，并于2020年6月2日提起诉讼，停止经营。被告保定市广和商贸有限公司于2020年12月4日收回出租标的物。 另查，被告保定市广和商贸有限公司出租的涉案标的物系从保定昊科文化传播有限公司转租而来，保定昊科文化传播有限公司从王兰芝、王建民转租而来。该土地为东金庄集体经济组织集体所有，原、被告订立合同时双方明知涉案房屋无产权证书及土地为租赁集体土地等相关情况。 审理中本院依被告申请对原告因经营需要进行的房屋装修、设施的现状进行了评估，评估公司于2020年11月4日最后一次进场勘查，现存价值为2065950元，评估费20000元。 本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。原告保定市大卖园超级市场有限公司与被告保定市广和商贸有限公司于2018年3月29日所签房屋租赁合同约定的租赁物为位于东风路和东二环交叉口东北角（东金庄）的(1)临街门脸房（原龙镇烟酒以东至聚缘菜馆）(2)临街门脸北侧一层两座车间厂房(3)两座车间厂房西侧小院（含小院房屋，小院内被告有权加装变压器一台，原告不许干涉）及院落内北侧二层砖混楼一层中的西侧一半（院落内北侧二层楼中一层西侧以现有墙山为界）,总租赁面积约为2200平方米（总体以照片或平面图为准）。以上租赁物没有取得建设工程规划许可证，双方所定租赁合同无效。原告诉请被告返还保证金52000元，多支付的租金240000元，多收取的电费98471元；诉请被告赔偿原告的装饰装修费用230万元；诉请被告赔偿原告停电损失53860元；原、被告双方所签租赁合同无效，自始没有法律约束力，原告诉请被告返还保证金52000元，不违反法律规定，本院予以支持。原告诉请被告赔偿装饰装修费用230万元；经被告申请本院对原告因经营需要进行的房屋装修、设施的现状进行了评估，现存价值为2065950元。合同无效双方均有过错，原告因经营需要进行的房屋装修、设施的现状现存价值为2065950元双方各负担50%，即被告补偿原告款1032975元，原告进行的房屋装修、现存设施归被告所有。原告诉请被告多支付的租金240000元，多收取的电费98471元，被告保定市广和商贸有限公司不认可，双方签订合同后原告接收了租赁场地，进行装修且支付了足额租赁费，现又称租赁场地未全部接受，现有证据不足以支持其诉请被告返还多支付的租金240000元，该请求本院不予支持。双方在履行无效的租赁合同中因缴纳电费标准及曾经停电，被告不认可以上事实，现有证据不足以支持原告诉请被告返还多收取的电费98471元及赔偿原告停电损失53860元。本院不支持的原告的以上诉讼请求原告取得相关证据后可另行主张。本案无效合同系原告保定市大卖园超级市场有限公司与被告保定市广和商贸有限公司所签，被告保定市广和商贸有限公司申请追加王兰芝、王建民为本案被告与其共同承担赔偿责任，王兰芝、王建民不认可该请求且突破了合同的相对性，没有道理，本院不予支持。被告保定市广和商贸有限公司（反诉原告）反诉请求保定市大卖园超级市场有限公司按每日1511.42元的标准支付自2020年6月1日起至实际搬离之日的房屋占用费用，原告辩称自2020年6月9日起就一直与保定市广和商贸有限公司交涉催促收房，因被告保定市广和商贸有限公司的原因一直未收回，不认可被告的该反诉请求，因双方进行诉讼法院对涉案场地进行价值评估，双方均未能使用该场地，从合同期满至本院委托评估公司进场勘查期间按双方合同约定的租金计算每日1511.42元的标准共计（1511.42*153=231247.26）为保定市广和商贸有限公司场地租金损失，合同无效双方均有过错各应承担该损失的50%，即原告保定市大卖园超级市场有限公司支付给保定市广和商贸有限公司租金损失115623.63元。保定市广和商贸有限公司反诉请求判令保定市大卖园超级市场有限公司支付违约金50万元；因双方合同无效，该反诉请求没有依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条的规定，判决如下： 一、确认原告保定市大卖园超级市场有限公司与被告保定市广和商贸有限公司于2018年3月29日签订的房屋租赁合同无效。 二、被告保定市广和商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告保定市大卖园超级市场有限公司合同保证金人民币52000元。 三、被告保定市广和商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告保定市大卖园超级市场有限公司房屋装修、设施的现状现存价值款人民币1032975元。 四、驳回原告保定市大卖园超级市场有限公司的其余诉讼请求。 五、驳回被告保定市广和商贸有限公司申请追加王兰芝、王建民为被告与其共同承担赔偿责任的诉讼请求。 六、原告（反诉被告）保定市大卖园超级市场有限公司于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）保定市广和商贸有限公司场地租金损失人民币115623.63元。 七、驳回被告（反诉原告）保定市广和商贸有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30555元，由原告保定市大卖园超级市场有限公司负担15990元、被告保定市广和商贸有限公司负担14565元，其他诉讼费（评估费）20000元，原告保定市大卖园超级市场有限公司负担10000元、被告保定市广和商贸有限公司负担10000元；反诉案件受理费5556元，由反诉原告保定市广和商贸有限公司负担4520元，反诉被告保定市大卖园超级市场有限公司负担1036元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  张增宇 审 判 员  刘 鹏 人民陪审员  魏宁宁 二〇二一年三月十五日 书 记 员  李晶晶