重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0109民初11242号原告：刘雅贤，女，汉族，1996年2月14日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：彭黎，重庆论之语律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪亮，重庆论之语律师事务所律师。被告：重庆奥骄房地产开发有限公司，住所地：重庆市北碚区童家溪镇建设村香溪路**服务中心，统一社会信用代码：91230603716601047Y。法定代表人：马军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡朝飞，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周娜，泰和泰（重庆）律师事务所律师。原告刘雅贤与被告重庆奥骄房地产开发有限公司（以下简称奥骄公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案受理后，于2021年1月19日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘雅贤以及其委托诉讼代理人彭黎，被告奥骄公司的委托诉讼代理人胡朝飞、周娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘雅贤向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》；2、被告退还原告支付的购房本金1152102元以及利息（利息以1152102元为基数，从2020年1月16日起，按照银行同期贷款利率计算至付清之日止）；4、被告赔偿原告违约金11521.02元以及贷款利息损失（贷款利息损失按照每月3788元计算，自2020年3月起计算至付清之日止）；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方在2020年1月16日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市北碚区××路××号××幢×单元×-×号精装修房屋一套。合同签订后，原告交付了房款。但是，被告并未按照合同约定时间以及标准向原告交付房屋，具体如下：1、双方合同约定的交房时间是在2020年7月30日前，但是被告实际通知原告接房的时间是2020年8月28日，超过合同约定时间，原告享有合同解除权；2、在接房时，被告并未向原告出具房屋框架结构符合标准的竣工备案许可以及装修符合标准的装修备案登记许可。被告交付的房屋不符合交付条件；3、根据双方签订的合同附件4约定，阳台需要铺贴瓷砖，但是被告向原告交付的房屋阳台并未铺贴面砖，不符合交付标准。根据合同第15条约定，在有规划设计变更的情况下，被告方应当在有关部门批准之日起十日内将批复内容通知乙方。但被告方关于墙面贴砖事宜并未通知原告方；4、被告在销售房屋时承诺小区大门和主干道路有接驳路，但是该接驳路到现在都没有修好，目前进入小区道路属于临时修建，进出小区是与旁边旧小区共用一个出入口，不符合安全要求，严重影响了原告的居住。也与被告在销售房屋时向原告展示的沙盘并不一致。综上，原告提出上述请求，请求贵院判如所请。被告奥骄公司辩称：1、2020年1月，因受新冠肺炎疫情影响，我方无法按照合同约定向原告交付房屋。我司于2020年2月23日向原告发送商品房顺延交付通知书。2020年3月2日收到复工通知书后,于2020年8月21日，向原告发送商品房交付通知书，原告于2020年8月22日收到，将交房时间由2020年7月30日顺延至2020年8月28日，完全在不可抗力顺延期间，被告并不存在逾期交房。因此，原告不享有合同约定的解除权；2、被告方在通知原告接房前就取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，并在接房现场进行了张贴。装修只需要符合合同附件4的约定，不需要取得专门的装修竣工验收备案登记证。主管部门也没有此项登记证。但在此前提下，我司依然按照法定程序进行了竣工验收，我方装修标准完全符合合同约定；3、按照重庆市相关标准，案涉房屋阳台属于未封闭的外走廊，装饰标准应该按照外墙处理，不得张贴面砖、文化石等饰面材料。买卖合同附件四约定瓷砖的使用范围含阳台，但并未对瓷砖张贴的具体范围、面积进行明确约定。我方已按合同约定在阳台裙角一圈以及地面铺贴了该瓷砖，同时，按照重庆市相关标准在墙面使用了难燃型挤塑聚苯板薄抹灰外墙外保温系统进行了装修。我方已经履行了合同义务；4、本案中并无涉及案涉房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向及提高容积率的变更，我方不需通知原告方。5、新增小区北大门以及新修建的接驳道路在小区红线外，不属于我方合同义务范围。但是，为了提高小区业主居住环境的舒适性，我方已经按照政府会议纪要，在逐步完善接驳道路的修建。本院经审理认定事实如下：2020年1月16日，刘雅贤（乙方）与奥骄公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》以及《××××（洋房）补充协议》，约定刘雅贤购买奥骄公司开发的位于重庆市北碚区××路××号××幢×单元×-×号房屋一套，房屋总价款为1152102元。该合同第七条约定：“……（一）属预售商品房的，甲方应当在2020年7月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。（2）本商品房为装修房，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）。……”第九条约定：“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、……（2）逾期超过90日（与本条第（1）款约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。……。”在合同附件四《×××××项目洋房批量精装修装修标准》中载明，卫生间、厨房、阳台的墙面装修标准为瓷砖，瓷砖品牌为陶钰坊、庄园或同档次品牌。《××××（洋房）补充协议》第二十六条第2款约定：“甲方就本项目内部及周边（环境）已向乙方进行了充分的说明。建筑红线外因非本项目规划开发范围，由于受客观条件所限，甲方无法告知建筑红线外所有信息及情况，已有和正在建设以及将来建设的水、电、气、道路、通讯、立交桥等市政设施，可能会对小区及乙方使用物业产生不利影响，甲方对此不承担责任，乙方不得以此为由拒绝接房或向甲方提出索赔、退房及其他要求。乙方对以上告知内容已清楚并无异议。”合同签订后，刘雅贤支付了首付款，剩余购房款通过按揭贷款方式支付完毕。2020年2月23日，奥骄公司向刘雅贤邮寄了《商品房顺延交付通知书》，载明的主要内容为，因受新型冠状病毒肺炎疫情的影响，项目人员复工、材料采购、报批报建手续等严重受限，复工时间无法确定。刘雅贤购买的房屋无法按照《重庆市商品房买卖合同》约定时间按期交付，时间需要相应顺延……。刘雅贤收到该邮件。2020年3月2日，重庆市北碚区住房和城乡建设委员会向奥骄公司发出了复工通知书，准予奥骄公司××××项目复工。2020年4月29日，奥骄公司取得案涉项目的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2020年8月21日，奥骄公司向刘雅贤邮寄了《商品房交付通知书》，通知刘雅贤于2020年8月28日办理案涉房屋的交房手续。刘雅贤收到该邮件。2020年11月4日，刘雅贤向奥骄公司邮寄了《解除合同通知函》，载明奥骄公司逾期交房已经超过90日，现按照《重庆市商品房买卖合同》第九条第1款的约定，行使单方解除权，通知奥骄公司解除《重庆市商品房买卖合同》。奥骄公司于2020年11月9日收到该邮件。关于房屋阳台的装修现状为，阳台地面以及裙角一周铺贴瓷砖。阳台墙面则使用难燃型挤塑聚苯板薄抹灰外墙外保温系统进行了装修。小区大门以及接驳路目前正在修建。本院认为，原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》以及《补充协议》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。本案双方争议的焦点为刘雅贤是否有权解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》以及《补充协议》？而刘雅贤主张有权解除的理由如下：1、奥骄公司交付房屋的时间超过合同约定？2、奥骄公司交付的房屋不符合交付标准？本院逐一评述如下：1、奥骄公司交付房屋的时间超过合同约定？根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条约定，奥骄公司应该在2020年7月30日之前向刘雅贤交付房屋，如遇不可抗力应在发生之日起30日告知刘雅贤，交付时间据实顺延。逾期交房超过90日，刘雅贤享有合同解除权。而本案实际的情况是，在2020年1月底至2月期间因受新冠肺炎疫情不可抗力因素的影响，奥骄公司无法复工。奥骄公司针对该情况，在2020年2月23日及时向刘雅贤进行了告知。2020年3月2日，奥骄公司收到重庆市北碚区住房和城乡建设委员会出具的复工通知书，开始复工。2020年8月21日，向刘雅贤邮寄了《商品房交付通知书》，通知刘雅贤接房。整个过程，奥骄公司严格按照合同约定程序及时履行告知义务，且奥骄公司实际延期交房时间也并未超过90日，刘雅贤不享有合同解除权。2、奥娇公司交付的房屋不符合交付标准？根据双方签订的第七条第二款的规定，案涉商品房的交付条件为：1、取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；2、装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）。奥骄公司在本案中举示了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》以及接房现场照片，证明其在通知业主接房时已经取得了竣工验收备案登记证，在现场也进行了张贴，因此关于交付标准的第一个条件，并无问题。而刘雅贤主张房屋不符合交付标准，主要是认为：第一，阳台未按照合同附件四的约定，全部铺贴瓷砖；二、小区的大门、接驳路到现在还没修建完成，严重影响了出行的便利和安全。本院认为，即使刘雅贤主张的阳台瓷砖铺贴不符合双方合同的约定，也仅仅是属于合同履行存在瑕疵，刘雅贤可以要求奥骄公司整改或者承担违约责任，但是刘雅贤不能基于该瑕疵履行要求解除双方签订的合同。同时，小区的大门、接驳路并不属于双方合同约定的房屋交付的必备条件。即使小区大门、接驳路存在一定问题，也只能属于奥骄公司履行合同存在瑕疵，且根据本案查明事实，奥骄公司正在积极的完成接驳路以及小区大门的修建工程。刘雅贤亦并不能基于此要求解除双方签订的房屋买卖合同。综上，本院认为刘雅贤主张解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，无事实以及法律依据，本院不予支持。而刘雅贤的其他诉讼请求均是建立在双方合同解除的基础上。因此，对于其其他诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告刘雅贤的全部诉讼请求。案件受理费15168.92元，由原告刘雅贤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  甘文杰人民陪审员  霍玉平人民陪审员  胡 茜二〇二一年三月十五日法官 助理  刘春莉书 记 员  邓 为