湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0181民初220号原告兰大湖，男，1986年11月19日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告浏阳市荷花实诚房产中介服务部（个体工商户），住所地湖南省长沙市浏阳市荷花办事处唐洲社区天马路108号。经营者欧阳翰。委托代理人颜剑，男，1987年11月18日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区，系被告的员工原告兰大湖与被告浏阳市荷花实诚房产中介服务部（以下简称实诚服务部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理。依法由审判员刘敢德适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兰大湖、被告实诚服务部的委托代理人颜剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰大湖向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即恢复原告房屋原状；2、判决给付原告财产经济损失4000元；3、判决被告立即给付401的财产经济损失48660元；4、本案诉讼费由被告承担。被告实诚服务部辩称：1、洗衣机是正常使用，突然出现漏水问题，被告认为是下水道或洗衣机存在质量问题；2、上次纠纷不是因为一次漏水，是因为多次漏水，损失是一起算的；3、被告曾提要求把洗衣机移到卫生间，原告要被告自己去找洗衣机安装师傅。本院经审理认定事实如下：2020年3月9日，原告兰大湖将其位于浏阳市××栋××号的住房出租给被告实诚服务部使用，租赁期限为2020年3月11日至2021年3月11日，原告（甲方）和被告（乙方，又名21世纪不动产浏阳区域分部）在《房屋租赁合约》中约定：“第三条租金及押金1、租金每月为1250元按季支付…第四条双方责任：…2、非因乙方原因，物业正常使用时发生的水电、燃气、有线电视、电话等设备设施故障或因建筑物本身质量引发的维修由甲方负责，甲方应在接到乙方通知后3日内进行维修或委托乙方代为维修（费用由甲方负担）…3、租赁期间，乙方应根据约定用途使用该物业，不得擅自改变结构和用途，不得储存任何违禁物品、易燃品、爆炸品等物，不得在物业内从事非法活动。如因乙方过错致使该物业或家电家私、物品受损，乙方应负责修缮或赔偿经济损失…”。原告提供洗衣机给被告使用。因厕所不具备放洗衣机的条件，原告要被告改造厕所安装洗衣机，被告没时间安装，故洗衣机放在厨房使用。2020年3月30日，因洗衣机在厨房使用，导致水管里面的水溢出，并渗漏至楼下401号住户案外人王著所有的房屋，造成王著的房屋遭受损害。原告曾请人修理过一次。2020年6月6日晚，被告的工作人员启用洗衣机后就睡了。房屋因积水再次渗漏至楼下王著的房屋。王著于2020年7月20日向本院提起诉讼，诉讼中，经鉴定，房屋修复费用为22290元；花费评估费5000元；酌情计算在外租房费用19200元（1600元／月×12月）。2020年12月18日，本院作出（2020）湘0181民初8248号民事判决书，判决兰大湖赔偿王著房屋修复费用、评估费、租金等损失共计46490元及受理费、保全费计2170元，合计48660元。被告称其因担心再次漏水，于2020年12月中旬便搬离了房屋。另：1、原告的餐厅系木地板，因积水起泡受损，被告认为木地板装了许多年，现有情况与以前差不多；2、原告称其4月份去房屋看到被告将水管改造为冷热双接口，热接口未堵住，水龙头开在中间，热水龙头出水；被告对此予以否认，称未改造过。被告使用水龙头时从未关过；3、双方对洗衣机最初的摆放位置有争议，原告的第一项诉讼请求恢复原状的具体内容为要求将洗衣机放到厕所，对餐厅的木地板进行修复费用进行赔偿；4、原告的第二项诉讼请求经济损失4000元具体内容为：3841.89元[房租1250元/月×3个月+水费47.2元(无证据提交)+电费44.69元（无证据提交）]；对此，被告认为其12月中旬搬离了房屋，租赁合同实际终止，水、电费没有欠缴；而原告不同意退房。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房屋租赁合约》，对双方具有法律约束力。原、被告未协商解除《房屋租赁合约》，亦未存在法定解除的情形，故被告应在租赁期内支付房屋租金，故对原告要求被告支付租金3750元（1250元/月×3个月）的诉讼请求，予以支持，但对于水、电费，因无证据支持，不予支持。出租人应当履行租赁物的维修义务，承租人应当妥善保管租赁物。原告作为房屋出租方，应保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，并对房屋进行检查和维护，未尽维护义务致使损失的，应承担责任；被告作为承租方，在租赁期间应合理使用该房屋及其附属设施，使用不当或不合理使用致使损失的，应承担责任。本案洗衣机在厨房使用，原告作为出租方，应有义务保证排水系统顺畅，不致积水，未尽义务，存在过错；被告作为实际使用人，在使用洗衣机后疏于管理未能及时关闭进水龙头，导致积水，被告对漏水的后果亦存在过错。原告因房屋漏水致损，承担了（2020）湘0181民初8248号民事判决书载明的48660元赔偿义务，由于双方对漏水致损均存在过错，本院酌定双方各承担50%的责任，即24330元（48660元×50%），故对原告要求被告支付401的财产经济损失48660元的诉请，支持24330元。双方对洗衣机最初的摆放位置有争议，考虑原告履行也便利，故对此项诉请，不予支持。原告受损的系旧木地板，恢复原状易发生争议，根据本案情况及双方的过错，酌情由被告向原告支付修复费用750元；损失合计25080元（24330元+750元）。原告的诉讼请求，在上述范围内予以支持，超出部分不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、限浏阳市荷花实诚房产中介服务部于本判决生效后3日内向兰大湖支付租金3750元；二、限浏阳市荷花实诚房产中介服务部于本判决生效后3日内向兰大湖支付401的财产经济损失25080元；三、驳回兰大湖的其余诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1117元，减半收取558.5元，由兰大湖负担279.25元，由浏阳市荷花实诚房产中介服务部负担279.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘敢德二〇二一年三月二十五日书记员  陈艳红附相关法律条文：1、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。