安徽省宿松县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖0826执异14号 案外人：朱素良，男，1980年01月31日出生，汉族，住安徽省宿松县。 申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行，住所地安徽省宿松县孚玉镇宿松南路489号。 委托诉讼代理人：胡喆，安徽皖松律师事务所律师。 被执行人：王世灿，男，1975年10月15日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被执行人：杨娟，女，1976年05月22日出生，汉族，住安徽省宿松县。 在本院执行中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行（以下简称宿松邮储银行）与王世灿、杨娟金融借款合同纠纷一案中，裁定查封了登记于被执行人王世灿名下的坐落于安徽省××区××路东侧住宅区的房地产［地号为1-11-075、松国用（2009）第667号、房地权松房证字第××号］，并拟拍卖。案外人朱素良于2021年3月22日向本院书面提出执行异议，要求中止执行，解除对该案涉房产的查封并停止拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 朱素良称，2018年2月，王世灿、杨娟将坐落于安徽省××区××路东侧住宅区的房地产［地号为1-11-075、松国用（2009）第667号、房地权松房证字第××号］以136万元的价格出售于朱素良，朱素良分别于2018年2月、2018年11月及2019年5月24日分三次付清房款。双方于2019年5月24日签订房屋买卖合同，由于王世灿、杨娟未偿还银行贷款，至今没有办理房屋过户手续，但朱素良已经善意取得该房屋的所有权和使用权，法院查封拍卖该房产侵害了其合法权益，故提出执行异议。 宿松邮储银行称，2014年5月20日，申请执行人与被执行人签订了个人额度借款合同及个人最高额抵押合同，被执行人以本案的涉案房屋提供抵押担保，额度存续期十年。同日，办理了抵押登记，抵押设定日期自2014年5月20日至2026年5月20日，担保债权额80万元，抵押权人为宿松邮储银行。2017年5月10日至2019年3月26日，被执行人支用了80万额度的借款，至2020年3月16日被执行人尚欠借款本金586319.73元及相应利息未归还。申请执行人于2020年4月向安徽省宿松县人民法院提起诉讼，2021年1月申请强制执行。朱素良主张与被执行人就涉案房屋买卖的时间为2018年2月，该行为发生在涉案房屋抵押期间内，被执行人转让该房屋没有取得抵押权人同意。根据原物权法191条的规定，抵押期间抵押人未经抵押权人的同意，不得转让抵押财产。案外人与被执行人间的涉案房屋买卖合同因违背法律的禁止性规定为无效的合同。因涉案房屋已办理抵押登记，双方也无法办理产权过户登记。按案外人的陈述，其明知所购房屋已设定抵押，故其应当承担全部法律责任，案外人的异议请求没有法律依据，安徽省宿松县人民法院的查封拍卖涉案房屋行为是正确的。请求驳回案外人的异议请求。 王世灿称，银行的贷款是我办理的，房屋买卖的60万钱我拿去做生意亏掉了，剩下的钱我老婆拿去还掉其他债务了。我的工程款还未到账，我向法院申请考虑本人的情况暂缓执行。 杨娟未到庭参加听证，亦未提交书面辩称意见。 本院查明，王世灿与杨娟系夫妻关系。2014年5月20日，王世灿与宿松邮储银行签订《个人额度借款合同》，约定本合同项下授信额度为80万元，王世灿可以在额度支用期内循环使用上述额度。额度使用期最长10年，自2014年5月20日至2024年5月20日。额度支用期内的前5年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为5年。同日，王世灿作为抵押人、杨娟作为抵押物的共有人与宿松邮储银行签订《个人最高额抵押合同》，约定将其自有的坐落于安徽省××区××路东侧住宅区的房地产【地号为1-11-075、松国用（2009）第667号、房地权松房证字第××号】作为上述借款合同的抵押担保，并办理了抵押登记，担保的最高债权额80万元。2017年5月10日，王世灿向宿松邮储银行支用贷款16万元，到期日期2022年5月10日，贷款年利率6.65%，罚息年利率9.975%，还款方式为阶段性等额本息。2018年11月21日、11月23日，宿松邮储银行分别向王世灿发放贷款20万元、10.5万元，到期日期分别为2019年11月21日、11月23日。2019年3月16日、3月17日、3月26日，宿松邮储银行分别向王世灿发放贷款5.4万元、8万元、5万元，到期日期分别为2020年3月16日、3月17日、3月26日。截至2020年3月16日，王世灿、杨娟拖欠宿松邮储银行贷款本金586319.73元及利息（包括罚息）13736.32元，宿松邮储银行逐向本院提起诉讼，本院于2020年6月2号作出（2020）皖0826民初1725号民事判决，判决王世灿、杨娟偿还借款本息及其他费用，并确认宿松邮储银行对王世灿、杨娟所有的坐落于安徽省××区××路东侧住宅区的房地产【地号为1-11-075、松国用（2009）第667号、房地权松房证字第××号】拍卖、变卖所得价款以上述债权为限享有优先受偿权。后王世灿、杨娟提出上诉，安徽省安庆市中级人民法院于2020年9月9日作出（2020）皖民终1611号民事调解，亦确认宿松邮储银行对王世灿、杨娟所有的坐落于安徽省××区××路东侧住宅区的房地产【地号为1-11-075、松国用（2009）第667号、房地权松房证字第××号】拍卖、变卖所得价款以80万元为限享有优先受偿权。因王世灿、杨娟没有履行还款义务，宿松邮储银行遂向本院申请强制执行，本院于2021年1月12日立案执行并查封了涉案房产并拟拍卖。 另查明，2019年5月24日，王世灿、杨娟与朱素良、张霞林签订房屋买卖合同，将涉案房产以136万元转让给朱素良、张霞林。朱素良、张霞林在2018年11月1日前已付清购房款76万元并装修入住，余款在签订合同时付清。朱素良、张霞林在签订房屋买卖合同时知悉该房产已抵押于宿松邮储银行，王世灿、杨娟尚有约60万元贷款未偿还。 本院认为，本案的争议焦点为案外人朱素良主张对涉案房产的所有权能否排除对涉案房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，安徽省安庆市中级人民法院作出的（2020）皖民终1611号民事调解书已经确认申请执行人宿松邮储银行对涉案房产享有优先受偿权，且朱素良在签订房屋买卖合同时已知悉该房产上存在抵押权，不符合善意取得情形。故对于案外人朱素良的异议请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十七条规定，裁定如下： 驳回案外人朱素良的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  王海林 审判员  石文胜 审判员  肖 洁 二〇二一年三月三十一日 书记员  叶杨威 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。