江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0681民初47号原告：袁阿粉，女，1980年12月4日生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：汪华玲、薛飞飞，上海君澜律师事务所律师。被告：启东勤盛置业有限公司，住所地江苏省启东市寅阳镇恒大海上威尼斯会议中心二楼东。法定代表人：刘豪，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾彬菁、施赛男，该公司员工。原告袁阿粉与被告启东勤盛置业有限公司（以下简称“勤盛公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁阿粉的委托诉讼代理人汪华玲、被告勤盛公司的委托诉讼代理人施赛男到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告袁阿粉向本院提出诉讼请求：1、请求确认《商品房买卖合同》（合同编号：SPFY20***77）于2020年3月22日被解除；2、请求判令被告返还原告购房款本金159165元及利息4615元（以159165元为基数，自2020年4月18日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.35%，暂计算至2020年12月17日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：SPFY20***77），约定原告向被告购买恒大海上威尼斯***室住宅一套，预测建筑面积51.46平方米，总价款人民币626627元，双方约定的付款方式为分期付款，合同就分期付款的金额及付款时间均作了约定。原告支付了定金及前两期房款共计159165元后，剩余房款未能支付。被告于2020年3月23日通知原告解除合同，并于4月17日向原告发出《解除合同通知书》，承诺返还购房款，但被告迟迟未将原告的购房款予以返还，原告资金被占用造成损失。现原告为维护自身权益，诉至法院，请求法院支持原告的诉请。被告勤盛公司辩称，同意解除双方签订的商品房买卖合同，原告已付房款金额为156656元。原告逾期付款超过180天，被告按照流程向原告寄发解除合同通知书，被告愿意在扣除已付房款50%的违约金后，将剩余房款返还原告。原告系违约方，本案诉讼费应由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2018年8月30日，被告勤盛公司作为甲方（卖方）与原告袁阿粉作为乙方（买方），双方签订合同编号为SPFY20**77号的《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告向被告购买位于江苏省启东市寅阳镇寅兴垦区外则东南部启东市寅阳镇恒大海上威尼斯第***室商品房一套，房屋预测建筑面积为51.46平方米，房屋总价为人民币626627元。付款方式：买受人已向出卖人支付定金人民币壹万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。买受人采取分期付款方式，买受人应当在2020年8月27日前分5期支付该商品房全部价款，首期房价款人民币21331元，应当于2018年8月29日前支付。其余分别于2019年2月27日前支付楼款125325元，于2019年8月27日前支付楼款156657元；于2020年2月27日前支付楼款156657元，余款156657元整于2020年8月27日前支付。合同第八条约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。逾期应付款是指按合同约定到期应付款与实际已付款的差额，采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告袁阿粉在合同上签字并捺印，被告勤盛公司在出卖人处加盖公章。嗣后，原、被告双方又就上述《商品房买卖合同》签订《补充协议》一份。该协议第三条约定：双方同意本合同第八条补充如下，如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金；买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有……补充协议签订后，原告袁阿粉在买受人处签字并捺印，被告勤盛公司在出卖人处加盖公章。另查明，原告袁阿粉于2018年8月27日向被告勤盛公司销售员杨媛媛微信转账33840元，备注“阿粉房款”。同日，被告勤盛置业向原告出具收据一份，载明：缴款单位袁阿粉，收款方式POS，人民币叁万壹仟叁佰叁拾壹元正¥31331，收款事由953-2604，首付含定。原告袁阿粉于2019年2月28日向被告勤盛置业转账125325元。2020年3月20日，被告勤盛公司向原告袁阿粉发出“解除合同通知函”一份，告知原告根据合同，自该通知书发出之日，被告解除与原告签订的合同，收回房源，另行处置，并从原告的已付房款中扣除相应的违约金，请原告于2020年3月31日前至被告公司办理合同解除事宜。被告于2020年3月22日向原告寄出解除合同通知函，同日原告收悉该通知书。2020年4月17日，原告去被告处办理解除及退还房款，双方在退款金额上有分歧，协商未果。上述事实，由商品房买卖合同、补充协议、转账记录、解除合同通知函、EMS寄出记录及到庭当事人的庭审陈述等证据在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方理应按合同约定全面履行义务。现原、被告双方均同意解除案涉《商品房买卖合同》，按照合同意思自治原则，被告于2020年3月22日向原告发出解除合同通知函，原告同日收悉，故本院确认原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号为SPFY20*77）于2020年3月22日被解除。本案中，原告未能按约支付房款，其行为已构成违约。合同中已明确约定了逾期付款的违约责任，被告作为守约方，因原告的违约必然会造成一定的利益损失，根据诚实信用原则，原告应对其违约行为承担相应的违约责任。关于本案的违约金，原告认为应当根据《商品房买卖合同》约定，由原告按照累计应付款的1%支付违约金，被告认为根据补充协议原告应按照已付房款的50%支付违约金，本院认为，双方补充协议中约定的违约金按照已付房款的50%,但该违约金比例约定明显过高且被告亦无直接证据证明其存在已付房款50%的损失，本院认为，被告抗辩的违约金数额过高，依法应予调整。本院按照合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定本案违约金为总房价的5%（626627元×5%），即原告应向被告支付违约金31331.35元。关于原告的已付房款，双方就首期房款(包含定金)金额产生争议，原告主张首期房款(包含定金)为微信转账给被告业务员杨媛媛的33840元，被告主张首期房款(包含定金)为被告出具的收据载明的31331元，本院认为，购房款应当是原告向被告支付的款项，原告向被告方业务员的微信转账不应当认定为是原告向被告支付的款项，同时，根据双方买卖合同的约定，首期房款包含定金的金额也是31331元，故本院认定原告已支付的首期房款（包含定金）为31331元，综上，原告已付房款金额为156656元。本案原告承担的违约金31331.35元，从原告已付房款156656元中直接扣除，余款125324.65元由被告予以返还。原告要求被告支付占用购房款期间的利息，因被告未予返还购房款系双方就违约金未达成一致意见，且原告系合同违约方，原告要求被告支付占用购房款期间的利息于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百八十四条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、确认原告袁阿粉与被告启东勤盛置业有限公司于2018年8月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号SPFY20***77）于2020年3月22日被解除；二、原告袁阿粉应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告启东勤盛置业有限公司支付违约金31331.35元（履行时从已付款中直接抵扣）；三、被告启东勤盛置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告袁阿粉返还已支付的购房款125324.65元（已扣除原告袁阿粉需承担的违约金31331.35元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告袁阿粉的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5033元（原告已预交），由原告袁阿粉负担1182元，由被告启东勤盛置业有限公司负担3851元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币10066元。审 判 员  施 瑜二〇二一年三月十九日法官助理  高 颖书 记 员  陆梦娇