西安市未央区人民法院西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初3291号原告：胡蕊莉，女，1956年5月18日出生，汉族，住陕西省乾县城关镇。委托诉讼代理人：袁秀杰，陕西永嘉信律师事务所律师。被告：邓忙伟，男，1984年6月13日出生，汉族，住陕西省合阳县。原告胡蕊莉与被告邓忙伟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡蕊莉委托诉讼代理人袁秀杰到庭参加诉讼。被告邓忙伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告胡蕊莉向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方于2020年1月12日签订的《西安市房屋租赁合同》；2、判决被告将租赁房屋原状返还；3、由被告支付欠付租金3000元并参照租金标准支付2020年11月20日至实际搬离之日的房屋占有使用费；4、被告赔偿租赁房屋门损害损失约1000元；5、被告支付违约金3000元；6、被告结清2020年7月至2020年11月租赁房屋欠付的物业费、电梯费、卫生费、水费共计2066元；7、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年1月12日，其与被告签订《西安市房屋租赁合同》，其将坐落于西安市未央区XX大厦XX座XX室的自有房屋出租给被告，租赁期限为2年，租金每月3000元按季支付，合同签订当日其向被告交付了房屋。被告于2020年1月12日支付租金9000元、押金1500元（押金扣除被告代原告支付的1500元中介费），于2020年5月1日支付租金9000元，于2020年8月15日支付租金9000元。此后被告再未支付任何费用，经其多次联系被告不支付房租亦不协商解除合同事宜，且将办公物品扔弃在房屋内，其无法进行处置并收回房屋，故诉至法院要求判如所请。被告邓忙伟未到庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下事实：2020年1月12日，经西安宝迅置业有限公司中介，原告与被告签订《西安市房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于西安市未央区XX大厦XX座XX室建筑面积为124.03平方米的房屋出租与被告，租赁用途办公，租期2020年1月20日至2022年1月19日，租金每月3000元按季支付，第一次支付租金日期为2020年1月12日、第二次支付租金日期为2020年3月20日、第三次租金支付日期为2020年6月20日，押金3000元于支付第一笔租金时支付、租赁期满或合同解除后租赁押金抵扣被告应承担的费用、租金、违约金等费用后剩余部分返还被告，租赁期内物业费、水费、电费等由被告承担，原告、被告各支付中介费1500元，被告不按照约定支付租金达10日、欠交各项费用金额相当于1个月房租、擅自改变房屋用途等情况原告有权单方解除合同，被告有原告可单方解除合同的违约情形的支付违约金3000元等。《西安市房屋租赁合同》签订当日，原告向被告交付了房屋、交割了房屋设施设备及家具家电，被告向原告支付首期房租9000元、押金3000元（押金实付1500元、代原告交中介费1500元）。2020年5月1日，被告支付原告2020年4月20日至2020年7月19日房租9000元。2020年8月15日，被告支付原告2020年7月20日至2020年10月19日房租9000元。此后，被告再未支付房租，2020年12月7日原告向我院提交诉状。本案审理过程中，原告表示因被告一直未交租金多次催要无果后其于2020年11月27日前往房屋，发现屋内无人遂报警，经警察联系被告告知钥匙在楼下理发店，中介公司的人在理发店拿了钥匙打开房门，其发现房屋内被告遗留了办公家具等物品，且将一卧室木门损坏。另查，2020年7月-11月，被告欠付物业费1488.5元、电梯费359.5元、卫生费50元、水费168元合计2066元；2020年12月11日，原告以短信、微信方式向被告发送信息：“邓忙伟，你已经欠租金两个月，根据咱们签订的房屋租赁合同约定，我现在向你做出如下通知：1.自2020年12月11日解除我们的房屋租赁合同；2.限你12月15日前将你置放于租赁房屋内的桌椅等物品搬离，并将房屋打扫干净，恢复原状。否则视为你自动放弃所有物品，我有权单方处理；3.向我支付拖欠的2个月租金6000元。4.维修损坏的卧室房门至原状；5、支付违约金3000元；6.清缴租赁房屋拖欠的物业费、水电费等第三方费用。如你方不能在12月15日前与我联系处理上述事宜，一切后果自负。”；本案受理后我院联系被告，被告要求将诉讼材料以信息方式发送，2020年12月25日我院向被告送达了起诉状副本等诉讼材料。庭审中，原告坚持诉讼请求，表示如被告不自行搬离房屋内物品则由其处理被告承担处理费用，对被告所交押金表示不予退还。庭审调解，因被告未到庭致调解未果。上述事实，有《西安市房屋租赁合同》、转账凭证、微信通讯记录、短信通讯记录为证。本院认为，原告与被告签订的《西安市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，应为有效，原告与被告均应按照约定履行各自义务。依约定，被告应于2020年9月20日支付2020年10月20日至2021年1月19日的租金，但被告一直未支付构成违约，原告有权单方解除《西安市房屋租赁合同》并要求被告支付违约金3000元、承担物业费用等2066元。本案审理过程中，2020年12月11日原告向被告发送解除《西安市房屋租赁合同》的通知，依据法律规定该通知到达被告时合同解除，故原告与被告签订的《西安市房屋租赁合同》于2020年12月11日解除；《西安市房屋租赁合同》解除，被告应按原状向原告返还房屋，原告通知被告2020年12月15日之前搬离房屋内物品逾期由原告自行处理，考虑原告于2020年11月27日已经持有房屋钥匙，在被告未按期搬离时原告应及时处理房屋内物品以避免损失继续扩大，2020年12月15日之后处理房屋内物品时间本院酌定为4日，2020年12月19日之后视为被告已经向原告交付房屋，故被告应支付原告2020年10月20日至2020年12月19日租金6000元，房屋内放置的物品由原告自行处理，被告承担处理费用，处理费用本院酌定为500元。原告与被告的房屋交割清单中未体现室内门状况，原告主张被告损坏卧室门无证据证明，故原告要求被告支付房屋门损害损失1000元本院不予支持。被告向原告交纳押金3000元，在合同解除时依约应与被告应承担的租金、违约金等抵扣，本院确定与违约金相抵扣。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条之规定判决如下：一、原告胡蕊莉与被告邓忙伟2020年1月12日签订的《西安市房屋租赁合同》于2020年12月11日解除。二、被告邓忙伟于本判决生效后十日内支付原告胡蕊莉处理房屋内物品费用500元。三、被告邓忙伟于本判决生效后十日内支付原告胡蕊莉房屋租金6000元。四、被告邓忙伟支付原告胡蕊莉违约金3000元（以被告邓忙伟所交押金3000元抵扣，不再另行支付）。五、被告邓忙伟于本判决生效后十日内支付原告胡蕊莉物业费、电梯费、卫生费、水费合计2066元。六、驳回原告胡蕊莉的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告胡蕊莉已预交），由被告邓忙伟承担并于上述付款时一并给付原告胡蕊莉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                    审  判  员    史丽妮   二0二一年一月二十二日 书  记  员    宋  琛   