广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0205民初983号 原告：郑柳梅，女，1968年4月25日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 被告：周卫军，男，1975年9月29日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 原告郑柳梅与被告周卫军民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑柳梅、被告周卫军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金550000元并支付利息（利息计算方式：以借款本金550000元为基数，按月利率1.28%从2018年12月23日起暂计至2020年12月23日合计24个月的利息为168960元，其余利息按上述标准计算至被告还清欠款之日）；2.本案所有诉讼费用由被告承担；3.判令原告享有以本案中被告抵押给原告的位于柳州市房屋通过折价或者以拍卖、变卖该不动产所得的价款优先受偿的权利。事实与理由：2018年10月25日，原、被告签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款550000元，借款期限为12个月，从2018年10月23日起至2019年10月22日，借款月利率为1.8%。原告通过银行转款550000元本金给被告，被告立下《借条》，并以其所有位于柳州市房屋提供抵押担保，原告与被告到不动产登记中心办理了登记手续。被告收到上述借款后，一直没有按照合同约定每月向原告支付利息。原告多次联系被告要求其按照合同约定履行，但被告一直拒绝履行。综上所述，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为此原告特诉至人民法院，恳求判如所请。 被告辩称，被告收到借款本金550000元，但借款当天被告通过农业银行将三个月的利息共计29700元和手续费一起转给了原告，手续费指的是中间人介绍的费用。本金没有归还过。 本院经审理认定事实如下：2018年10月25日，原告与被告签订《抵押借款合同》，约定被告因生意需要资金周转向原告借款，自愿将位于柳州市房屋抵押给原告，向原告借款550000元，借款月利率为1.8%，即每月利息9900元，每月23日前被告应付清当月利息给原告，借款期限12个月，从2018年10月23日至2019年10月22日等内容。2018年10月24日，双方办理了柳州市房屋的抵押权登记手续，权利人为原告，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为550000元，债权起止时间为2018年10月23日起至2019年10月22日止。2018年10月25日，原告通过中国农业银行转账550000元给被告，被告出具《借据》给原告收执。《借据》载明“今借到郑柳梅（身份证号：4502051968××××××××）人民币伍拾伍万元整（¥550000），以周卫军名下位于白沙路2号之二锦江庭苑3栋3单元5-3（不动产证号：00××02号）的房地产作为借款抵押，具体事项按2018年10月23日签订的《房地产抵押借款合同》内容执行。特立此据为凭。借款人：周卫军，身份证号：4502051975××××××××，联系电话：137××××5582。应周卫军要求，将该笔借款人民币伍拾伍万元整（¥550000）转账至户名为周卫军、账号为62×××75的农业银行账户。该笔借款已足额收到”。2018年10月25日，被告转款43530元给原告。 因被告不按时向原告支付利息，借款期限届满后也未归还本金，原告遂诉至本院，提出如上诉请。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外”。本案原、被告双方于2018年10月25日签订《抵押借款合同》，约定借款期限为一年，双方之间的法律事实发生于民法典施行前，故本案应适用当时的法律和司法解释的规定。 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案原、被告双方签订的《抵押借款合同》是双方的真实意思表示，不违返法律、法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第二十六条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”。本案中，原告诉称被告向其借款550000元，但被告在借款当日又向原告转回43530元。对于该43530元的构成，被告辩称系三个月的利息29700元（9900元/月×3个月）+借款总额2.5%的中介费13750元（550000元×2.5%）+抵押登记费80元。原告认可被告的说法，但称实际只收了月利率为1.5%的三个月利息，多余部分都给了中介。本院认为，原、被告双方之间签订的《抵押借款合同》约定的借款月利率为1.8%，被告在收到550000元借款本金当天，按照月利率1.8%的标准转回三个月利息29700元给原告，依据上述法律规定，应认定本案借款本金为520300元（550000元-29700元）。借款人应当按照约定的期限返还借款。原、被告双方约定借款期限为一年，现借款期限届满，被告未归还本金，已构成违约，被告应向原告归还借款本金520300元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第二十五条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”；第二十八条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”；第三十一条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。如上，因借款当天被告转回的29700元不认定为本金，经本院向原告释明，原告主张2018年10月25日至2019年1月24日期间的利息按月利率1.8%计算。依据上述法律规定，被告应向原告支付2018年10月25日至2019年1月24日期间的利息为28096.2元（520300元×月利率1.8%×3个月）；2019年1月25日起的利息，原告主张按照月利率1.28%计算，不超过起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍（3.85%×4），符合法律规定，本院予以支持。 抵押人不转移对财产的占有，将财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产优先受偿或以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告以其所有的位于柳州市房屋为本案借款设置了抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告要求本院确认其对抵押物享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第二十五条、第二十六条、第二十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告周卫军归还原告郑柳梅借款本金520300元并支付利息（利息计算方式：2019年1月24日前的利息为28096.2元元。2019年1月25日起的利息，以借款本金520300元为基数，按照月利率1.28%计算至本案借款本金清偿完毕之日止）； 二、原告郑柳梅对被告周卫军所有的位于柳州市抵押房产享有优先受偿权，该抵押物拍卖、变卖所得价款优先用于偿还原告郑柳梅的上述债务； 三、驳回原告郑柳梅的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费减半收取计5495元（原告郑柳梅已预交），由被告周卫军负担5362元，由原告郑柳梅负担133元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  徐超玲 二〇二一年三月二十四日  法官助理 覃丁铃  书记员 劳注洁