四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1321民初944号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司。住所地：南部县南隆镇金葫路10号。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：杜黎明，黄薇，四川义立律师事务所律师。 被告：冯海波，男，1971年9月5日出生，汉族，住南部县。 被告：谢洪菊，女，1986年9月18日出生，汉族，住南部县。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称南部农商银行）与被告冯海波、谢洪菊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南部农商银行的委托诉讼代理人黄薇、被告冯海波到庭参加诉讼，被告谢洪菊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南部农商银行向本院提出诉讼请求：1、确认《抵押合同》合法有效，并由原告优先受偿；2、判令各被告立即向原告连带清偿贷款本金310000元及利息、罚息、违约金等；3、本案原告主张债权的律师费17500元，由被告承担；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年3月16日，原、被告签订了《个人借款合同》，合同约定被告在原告处借款310000元，借款期限自2018年3月16日至2021年3月15日，执行月利率7.5‰。同日，原、被告签订了《抵押合同》，约定被告以其所有的位于南部县××镇××路××号××大厦××幢××号的房产为本次贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。该笔贷款被告尚欠原告本金300000元（利息从2019年6月21日开始拖欠）。2019年6月25日，原、被告签订了《个人借款合同》，合同约定被告在原告处借款10000元，用于偿还上述贷款，期限自2019年6月25日至2021年3月24日，执行年利率10.08%。该笔贷款被告尚欠原告本金10000元（利息从2019年8月21日开始拖欠）。截止本案起诉之日止，被告尚欠原告本金310000元及其利息。经原告多次催告，被告仍不履行自己的义务，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。 冯海波辩称，无异议，确实借了钱，现在我经济出现了问题，希望给我点时间和机会，现在我已经把所有住房挂在网上卖，有钱了就还。之前我与原告也联系了，达成了还款的方法，第二天就收到法院的电话，我们之间一直有很好的沟通。 谢洪菊未作答辩。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2018年3月16日，二被告与原告签订了一份《个人借款合同》，主要约定：原告向二被告出借本金310000元，为非循环使用借款额度，借款额度支用有效自2018年3月16日至2021年3月15日；借款利率为月利率7.5‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月付息，分期还本；借款采用抵押担保方式；被告未按合同约定归还贷款本息，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用等。同日，二被告（甲方）又与原告（乙方）签订了一份《抵押合同》，主要约定：二被告自愿用其共有的位于南部县××镇××路××号××大厦××幢××号房屋［不动产权证号为：川（2018）南部县不动产权第0××4号，建筑面积：120.33平方米］为该笔借款提供了抵押担保。担保范围包括但不限于本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2018年3月20日，原、被告在南部县国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明号为：川（2018）南部县不动产证明第0××7号。当日，原告按约向二被告发放了借款310000元，二被告在原告出具的《借款借据》上签字。2019年6月25日，二被告又与原告签订了一份《个人借款合同》，主要约定：原告向二被告出借本金10000元，为非循环使用借款额度，借款额度支用有效自2019年6月25日至2021年3月24日；借款利率为执行年利率10.08%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；被告未按合同约定归还贷款本息，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用等。 两笔借款后，二被告分别仅支付了2019年6月21日和2019年8月21日之前的利息。2018年3月16日的借款二被告尚欠原告借款本金300000元，2019年6月25日的借款二被告尚欠原告借款本金10000元。审理中，原告就该笔借款本息支付情况向本院出具了明细表。同时，原告为主张权利与四川义立律师事务所签订一份《委托代理合同书》，并支付了律师费17500元。 本院认为，原告与二被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。各方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务，二被告不按照合同约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，故原告要求二被告偿还所欠借款本金及利息等的主张符合法律规定，本院予以支持。二被告自愿用其共有的位于南部县××镇××路××号××大厦××幢××号的房屋［不动产权证号为：川（2018）南部县不动产权第0××4号，建筑面积：120.33平方米］为310000元借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，现原告主张实现抵押权并对上述抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。因二被告未对10000元的借款本息进行抵押担保，故原告对10000元的借款本息范围内不享有优先受偿权。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告冯海波、谢洪菊于本判决生效后十日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，及向原告四川南部农村商业银行股份有限公司赔偿律师费用17500元，并支付利息及逾期利息[计算方式为：以借款本金300000元为基数，自2019年6月21日起至2021年3月15日止，按月利率7.5‰的标准计算利息；自2021年3月16日起至本判决确定的本金给付之日止，按月利率11.25‰（月利率7.5‰上浮50%）的标准计算逾期利息]。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止； 二、被告冯海波、谢洪菊于本判决生效后十日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司借款本金10000元，并支付利息及逾期利息[计算方式为：以借款本金10000元为基数，自2019年8月21日起至2021年3月24日止，按月利率8.4‰的标准计算利息；自2021年3月25日起至本判决确定的本金给付之日止，按月利率12.6‰（月利率8.4‰上浮50%）的标准计算逾期利息]。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止； 三、如果被告冯海波、谢洪菊未履行上述付款义务，原告四川南部农村商业银行股份有限公司有权在抵押担保范围内以抵押财产【位于南部县××镇××路××号××大厦××幢××号房屋［不动产权证号为：川（2018）南部县不动产权第0××4号，建筑面积：120.33平方米］，不动产登记证明号为：川（2018）南部县不动产证明第0××7号】折价或者拍卖、变卖的价款对上述判决第一项款项内享有优先受偿权； 四、驳回原告四川南部农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5950元，减半收取计2975元，由被告冯海波、谢洪菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 左 琨 二〇二一年三月二十六日 书记员 文清军