宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2021）宁0202民初883号原告：中国农业银行股份有限公司石嘴山分行。负责人：杨某1。委托诉讼代理人：王某。被告：杨某2，住石嘴山市。被告：陈某，职业不详，住石嘴山市。被告：石嘴山市华欣房地产开发有限公司。法定代表人：刘某，职务不详。原告中国农业银行股份有限公司石嘴山分行（以下简称农行石嘴山分行）与被告杨某2、陈某、石嘴山市华欣房地产开发有限公司（以下简称华欣房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农行石嘴山分行委托诉讼代理人王某到庭参加了诉讼，被告杨某2、陈某、华欣房地产公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。农行石嘴山分行向本院提出诉讼请求：1.判令杨某2、陈某偿还农行石嘴山分行借款本金117097.87元、利息14008.87元，共计131106.74元（暂计算止2021年2月4日），2021年2月4日后新增利息、复利、罚息按照双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》计算支付；2.判令农行石嘴山分行对抵押物变现价款享有优先受偿权；3.判令华欣房地产公司承担保证担保连带清偿责任；4.判令本案诉讼费用等一切费用由杨某2、陈某、华欣房地产公司承担。事实和理由：杨某2与陈某系夫妻关系。2013年1月14日，农行石嘴山分行与杨某2、陈某、华欣房地产公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定农行石嘴山分行在25万元的借款额度内向杨某2发放借款，借款期限自2013年1月16日至2022年12月15日，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每期末月的借款发放日对应日为还款日。杨某2以登记在其名下位于石嘴山市××区房屋为该借款提供抵押担保，陈某作为抵押财产共有人在《个人购房担保借款合同》中签名，该借款系杨某2与陈某婚姻关系存续期间所负夫妻共同债务，其二人应当共同偿还。石嘴山市大武口区锦馨花园16幢1单元902号房屋尚未办理不动产权证书，但依法办理了抵押预登记，同时华欣房地产公司作为保证人在合同中签字，保证方式为连带责任保证。合同签订后，农行石嘴山分行依约于2013年1月16日向杨某2发放单笔个人住房按揭贷款25万元。自2019年2月起，杨某2未能按时清偿借款本息，经原告多次催收，仍未清偿。农行石嘴山分行合同约定于2020年3月向杨某2、陈某、华欣房地产公司分别发送了贷款提前到期通知书，宣布合同项下的所有贷款于2019年11月26日提前到期，在贷款到期的情况下，被告应当履行还款责任和担保责任。现农行石嘴山分行诉至法院，请求依法判决。杨某2、陈某、华欣房地产公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：杨某2与陈某系夫妻关系。2013年1月14日，农行石嘴山分行与杨某2、陈某、华欣房地产公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定农行石嘴山分行在25万元的借款额度内向杨某2发放借款，借款期限自2013年1月16日至2022年12月15日，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每期末月的借款发放日对应日为还款日。当日，华欣房地产公司作为保证人在《个人购房担保借款合同》中签字，保证方式为连带责任保证。合同签订后，农行石嘴山分行依约于2013年1月16日向杨某2发放单笔个人住房按揭贷款25万元。自2019年2月起，杨某2未能按时清偿借款本息，陈某、华欣房地产公司也未履行还款义务。2020年11月30日，农行石嘴山分行依合同约定向杨某2送达贷款提前到期通知书，宣布合同项下的所有贷款于2019年11月26日提前到期；于2020年3月27日向华欣房地产公司分送达贷款提前到期通知书、债务逾期催收通知书，宣布合同项下的所有贷款于2019年11月26日提前到期。现因各被告未按约定按时履行还款义务，截止2021年2月4日，尚欠借款本金117097.87元、利息14008.87元，合计131106.74元未偿还。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。农行石嘴山分行与被告杨某2、陈某、华欣房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，各方应当依约履行。农行石嘴山分行已依约向杨某2发放了借款，杨某2未依约偿还借款本息，陈某作为抵押权人《个人购房担保借款合同》中签名，该借款应认定为其与杨某2在夫妻关系存续期间因购房所负的夫妻共同债务，陈某亦未依约偿还借款本息，华欣房地产公司也未依约偿还借款本息。农行石嘴山分行要求杨某2、陈某偿还截止2021年2月4日的借款本金117097.87元、利息14008.87元，本息合计131106.74元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；对农行石嘴山分行要求杨某2、陈某按照年利率7.35%支付2021年2月4日之后至借款全部清偿完毕的利息，本院依法支持以117097.87元为本金，按照年利率7.35%自2021年2月4日起至计算至本判决生效后确定的履行期限届满之日止；农行石嘴山分行要求其有权就位于石嘴山市××区房屋优先受偿，因抵押权自办理抵押登记时设立，该房屋未办理抵押登记手续，抵押权未设立，其请求不符合法律规定，本院不予以支持；对农行石嘴山分行要求华欣房地产公司对上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，华欣房地产公司承担保证责任后有权在其承担保证责任的范围内向杨某2、陈某追偿。被告杨某2、陈某、华欣房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨某2、陈某于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石嘴山分行截止2021年2月4日的借款本金117097.87元、利息14008.87元，合计131106.74元，2021年2月4日后的利息以117097.87元为本金，按照年利率7.35%计算付至本判决生效后确定的履行期限届满之日止；二、被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，石嘴山市华欣房地产开发有限公司承担保证责任后有权在其承担保证责任的范围内向杨某2、陈某追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司石嘴山分行的其他诉讼请求。如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2642元，减半收取计1321元，由杨某2、陈某、石嘴山市华欣房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 马婷婷二〇二一年三月二十四日书记员 范抒意附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。