安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0104民初1417号 原告：合肥贝恩教育咨询有限公司,住所合肥市新站区龙门岭路新站中心集贸市场C002-C005号，统一社会信用代码91340100MA2MX1214K。 法定代表人：姚大伟，执行董事兼总经理。 被告：管梅，女，1972年12月6日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告合肥贝恩教育咨询有限公司（以下简称合肥贝恩公司）诉被告管梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥贝恩公司的法定代表人姚大伟和被告管梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥贝恩公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还原告租房押金14448元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2018年2月11日,原、被告签订租赁合同，原告租赁被告位于港汇广场AB座1202-1207的房屋，租赁期限自2018年3月31日至2020年3月31日，原告向被告支付押金14448元。该租赁合同到期后，双方并未重新签订租赁合同，视为签订不定期租赁合同。根据相关法律规定，原被告随时有权解除不定期租赁合同。原告于2020年5月已通知被告2020年6月起不再继续租赁，但被告却拒不退还原告押金。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求法院依法判决。 被告管梅辩称：1、起诉状称，原告于2020年5月已通知被告，自2020年6月起不再续租，实际情况是2020年7月10日原告方高蕾第一次向我提出退租（高自始至终和我接洽所有租房事务的原告方负责人，一切联系过程都在我和她的微信记录中），7月21日其自行搬走，7月31日我去收房。2、6月28日我按正常时间向高催收7-9月一个季度的房租，高说困难，只付了一个月房租，并说会尽快再付一个月。我于6月29号、7月3号两次催促，高没有回应，直到7月10日我收到其提出退租的微信。3、经物业公司告知，我才知道，高搬去的新地址就在港汇广场某商铺，新地址高交物业费的时间是6月底7月初，算上其装修时间、物品准备时间、她与新房东的洽谈及签约时间这些必经的过程，其重新寻租早已实施了一段时间，那么请问：6月28日我催收房租时，还在跟我说先付一个月，尽快再付一个月，只字不提退租，是为何意呢？4、提到原租赁合同2020年3月31日到期后双方未重新签订合同，视为不定期合同，因此有权随时解除。实际情况如下：在2020年3月中旬，原合同到期前，我主动问高是否续租，高肯定回答续租，并提出能否考虑疫情原因给予一定减免，我响应国家号召，克服自己的家庭困难，还是充分给予了所能给的照顾，我告诉她可以全年减免一个月租金共15170元，分摊到12个月，每月减少1264元，每个季度付房租时扣减，高表示感谢并愉快接受了。我随即说签合同付租金，高说4月2号或3号她的公司其他负责人和她本人回合肥和我约时间，我答应了。高没守信，连续几天没有回音，4月8日我再次催促，高说问下公司谁在合肥，尽快和我约时间。高再次没有守信，并未主动联系我。4月19号我再次催促，高说她马上来催，直到4月20号，高说困难，终于转了4-5月两个月的房租，6月份的房租直到5月29号我才催收回来的。而签订合同一事就在高以不在合肥我来问谁在合肥等数次搪塞中一拖再拖。试问：如果双方是按照无固定期限合同来的，双方会约定把减免的一个月租金分摊到12个月吗？之所以我没能一天一次连环不断催高签合同交房租，第一是她已租我房子两年，我们之间一直客客气气，我是出于最基本的信任，第二也是最主要的原因，2020年4月至8月间，我的老父亲重病住院并最终离世，我心力交瘁，在催收房租时我曾多次告诉过高我的困难，并在6月28号催房租时无奈之下发给高一份我父亲的医院催款通知书，希望她体谅我的困难，及时足额支付租金，万万没想到那时高都开始交新地址的物业费了，我被完全蒙在鼓里，还在满心指望收到房租去交医药费。高的行为令我感到无比心寒。5、由于高的一系列蓄意，从最开始蓄意推脱拖延签订合同，在已经有提前退租意图时不提前向房东提出，在已经开始布置新的办公地址时仍然蓄意隐瞒，甚至还在房东催租时继续欺骗，直到搬家前10天才突然通知房东，就因为胸有成竹没签新合同所以不需要承担违约责任了吗？高在8月2号最后的微信中说“合同已经过期了，我也提醒你”，让人心寒。按照常识也知道，300平方的写字楼，10天半月找到新租客的可能性几乎为零，所以原合同才会约定租赁方提前退租的，需在3个月向出租方提出，押金作为违约金不予退还。在2020年疫情造成大面积写字楼空置的情况下，我直到2020年11月才找到新的租客，300平米空置长达3个多月，空租损失4万多元，加上给高减免的房租，损失超5万元。高以原合同过期、新合同没签作为自己一系列行为的保护伞，事后还向我索要押金14448元，我断然无法接受。6、我和高自2020年3月底到2020年8月的全部交流都在微信记录里，打印出全部聊天记录截图，以证明本人以上所有的答辩内容的真实性。7、经和物业公司确认，高在搬走时欠付物业费200多元，这200多元是我自己支付的。 原告合肥贝恩公司围绕其诉讼请求依法向本院提交以下证据：1.《写字楼租赁合同》（原被告签订），2.姚大伟的银行交易明细，3.原告营业执照副本、原告法定代表人及被告身份证复印件。被告管梅提交以下证据：1.被告与原告方高蕾的微信聊天记录，2.《合肥市房屋租赁合同》（被告与案外人签订）。经审查，本院对原告所举证据和被告所举证据1的证明效力均予以确认；对被告所举证据2，因与本案无关联性，故对其证明效力本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月11日，原告合肥贝恩公司（乙方/承租方）与被告管梅（甲方/出租方）签订《写字楼租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于港汇广场AB座1202-1207的房屋出租给乙方，房屋面积301平方米，乙方租用房屋用途为机器人培训机构；租赁期二年，甲方从2018年3月1日起将房屋交付乙方使用，考虑到乙方装修期，房租从2018年3月31日起计，2020年3月31日收回；2018年3月31日至2019年3月31日房屋租金为48元/月/平方米，2019年3月31日至2020年3月31日房屋租金为50.4元/月/平方米；物业管理费由乙方按季度缴纳至小区物业公司，物业费自2018年3月1日开始计算；房屋租金按季度缴纳，先缴费后使用，乙方需提前十五天缴纳下次的租金；屋内设施保证金及水电押金为第一年的一个月房租费，在缴纳第一期租金时一次性支付，待租期结束，甲方验收合格，水电物业费付清且乙方无违约行为后10日内，乙方凭收据原件全额无息退还，如合约期内乙方提前退租，乙方需缴纳清使用期间的物业水电费，押金不退还；乙方提出提前解除合同的，须至少提前三个月和对方协商，双方协商达成一致后方可解除，且在乙方搬走前，乙方应配合甲方的后续招租，不得以各种理由拒绝前去看房的客户，以上两条如不能履行，视为承租方违约，应承担相当于三个月房租费的违约金等。上述合同签订后，被告依约向原告交付了房屋，原告亦依约缴纳了押金14448元及租期内的全部房屋租金。 庭审中，原告称关于案涉房屋的租赁事宜，原告方均是通过高蕾与被告洽谈，高蕾系原告公司港汇店的负责人。 另查，高蕾与被告的微信聊天记录显示：2020年3月17日，高蕾称原告方希望续租，并希望被告在租金上给予一定的减免；2020年3月25日，被告回复“基于你们有长期做下去的意愿，本着互相体谅，我们的决定是：3.31续签一年合同，减免一个月房租共15170元，减免的部分分摊到每季度交租里，也就是原告一个季度交45510，现在交41718”，高蕾称会将上述意见告知原告；2020年3月30日，高蕾回复“他们觉得问题不大，也特别感谢您可以这种时候给我们让房租”，并称等四月二号或三号回合肥后与被告约时间，被告回复“可以。迟一两天签没问题，合同从4.1开始算”。后虽经被告多次催促，原告方一直未能与被告签订书面合同，仅分三次支付了2020年4月至7月的房租，此后的房租未支付。2020年7月10日，高蕾通过微信向被告提出退租。2020年7月20日，被告同意原告退租，但要求原告方缴清截至2020年7月底的物业费和水电费，且押金不予退还。2020年8月2日，原被告双方正式将案涉房屋交接完毕。期间，因原被告双方一直就押金问题无法协商一致，故原告起诉至法院，要求被告退还押金14448元。 再查，原告在庭审中称其于2020年5月就指示高蕾告知被告其从6月起就不再续租，但未提交证据予以证明；另原告称其已于2020年6月开始在外重新租赁房屋。 本院认为：原告与被告签订的《写字楼租赁合同》，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，对双方具有法律约束力。原告在庭审中认可案涉房屋的租赁事宜均是其委托高蕾与被告洽谈，故高蕾以原告名义实施的民事法律行为应当对原告发生效力。上述租赁合同履行完毕后，高蕾通过微信向被告提出续租和减免租金的请求，在被告同意并提出续租的具体期限和租金标准后，高蕾回复被告“他们觉得问题不大，也特别感谢您可以这种时候给我们让房租”，此后双方虽一直未能就续租签订纸质版租赁合同，但已通过微信聊天的方式明确了租赁物、租赁期限（一年）和租金支付标准等关键性合同内容，原告亦按照被告提出的续租标准实际租用房屋并支付租金，直至其主动提出退租，故本院认为双方之间就续租已成立新的房屋租赁合同关系，且应属合法有效。原告关于双方未签订书面合同就视为不定期租赁的主张，本院不予采纳，租赁期间应为一年。 原告在庭审中称其于2020年5月就指示高蕾告知被告其从6月起就不再续租，但未提交证据予以证明，本院不予采信。原被告双方已约定续租期限为一年，但原告于2020年6月开始在外重新租赁房屋，于2020年7月10日通过高蕾向被告提出退租，显属违约，应承担相应的违约责任。因双方未另行约定续租期间违约责任的承担方式，故参照原租赁合同中“如合约期内乙方提前退租，乙方需缴纳清使用期间的物业水电费，押金不退还”的约定，被告有权不予退还押金，故对于原告的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回合肥贝恩教育咨询有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费161元，减半收取计80.5元，由原告合肥贝恩教育咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  赵卫东 二〇二一年三月三日 书记员  刘舒婷 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。