北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初34792号原告：蒙占杰，女，1962年7月2日出生，汉族，北京汽瓶玻璃厂退休工人，住北京市西城区。委托诉讼代理人：刘志刚，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：温晓敏，北京市盈科律师事务所实习律师。被告：谢庚剑，男，1990年4月23日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告：彭子尧，女，1991年2月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。二被告之共同委托诉讼代理人：郭雪松，北京弘松和文律师事务所律师。原告蒙占杰与被告谢庚剑、彭子尧民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒙占杰之委托诉讼代理人刘志刚、温晓敏，被告谢庚剑暨彭子尧的委托诉讼代理人郭雪松，被告彭子尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒙占杰向本院提出诉讼请求：1．请求判令二被告共同偿还借款剩余本金130万元及利息，2020年4月28日前的利息为395496元；2020年4月28日之后的利息以130万元为基数，按照月息2%自2020年4月29日计算至实际支付之日；2．请求判令原告在第一项债权范围内有权对被告谢庚剑位于朝阳区东三环中路XXXX号院XX号楼XX层XXXX号房产（京20**朝不动产权第XX**房产）的协议折价或拍卖、变卖，价款在900万元限额内享有优先受偿权；3．本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告为夫妻关系，2019年5月，二被告为还房贷以及资金周转，于2019年5月13日从原告处借款850万元，借款期限为2019年5月13日至2019年8月12日，为保障原告合法权益，被告谢庚剑将其名下位于朝阳区东三环中路XXXX号院XX号楼XX层XXXX号房产抵押登记至原告名下，并向原告出具借据，原告于当日及次日按约定向被告提供借款。借款期限届满，原告多次催促被告还款，被告于2020年4月分两笔还给原告合计720万元，之后总是以各种理由推脱还款，并且总是联系不到人，剩余130万元以及之前所欠利息迟迟未归，故起诉至法院。被告谢庚剑、彭子尧辩称，不同意原告的诉讼请求。蒙占杰是职业放贷人，所以借款合同无效。主合同借款合同无效，所以抵押合同无效，所以原告没有取得抵押权，无权优先受偿。认可收到原告出借的款项850万元，被告总计还款数额为949．5万元。不同意支付借款本金，已经偿还大部分的本金；利息约定超过法定最高利率，应该按照法律规定偿还，利息应该按照用款天数，按照年利率15．4％计算，经被告核实，本息合计还差145693元（其中包含截止至2020年12月25日的利息44449元，本金101244元）。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月13日谢庚剑、彭子尧出具《借据》一份，载明：“借款人（甲方）：谢庚剑……出借人（乙方）蒙占杰……甲方个人名下房产。京（2017）朝不动产权第XXXX号房屋坐落朝阳区东三环中路XXXX号院XX号楼XX层XXXX号甲方因该房产此前贷款到期负债金额合计人民币捌佰壹拾万元整，（小写8100000元整），现从乙方处借款用于偿还上述债务，借款金额（大写）玖佰万元整，（小写）9000000元整。双方约定利息为3%月，支付方式为转账。自2019年5月13日至2019年8月12日止。为期3个月，如不能按规定时间偿还甲方承担一切法律责任。甲方：谢庚剑、彭子尧（签字、按手印）乙方：蒙占杰。日期2019．5．13。”同日，谢庚剑与蒙占杰签订了《主债权及不动产最高额抵押合同》，约定最高债权抵押金额为900万元，债权确定的期间为3个月（2019年5月13日至2019年8月12日），以不动产权证号为京20**朝不动产权第XXXX号、坐XXXX号院XX号楼XX层XXXX号房产设定抵押，担保范围：本金及利息。双方依约办理了抵押登记。2019年5月14日，原告蒙占杰通过其中国工商银行账户×××向谢庚剑卡号为×××的招商银行卡内转入500万元，于2019年5月15日转入400万元。双方均认可其后谢庚剑很快即向蒙占杰还款50万元，故借款本金为850万元。二被告认可上述借据的真实性，认可从原告处借款实际借款850万元，约定月息3%，借期三个月。但主张二被告不认识原告，系通过案外人白彬认识，本案原被告不存在借贷关系，是与白彬存在借贷关系，白彬为职业放贷人，以蒙占杰的名义出借款项，蒙占杰的卡被白彬实际控制。关于还款情况，被告主张其于2019年6月14日开始至2020年2月29日每月15日左右向蒙占杰名下的×××招商银行还款25．5万元，总共支付了9笔25．5万元共计229．5万元；2020年4月20日、4月28日分别通过农业银行还款220万元、500万元。上述全部还款共计还款949．5万元。被告称仅收到原告还款940．5万元，其中2019年6、7、8三个月每月差5000元，9月差7．5万元，但原告在庭审中明确表示放弃主张该部分利息，认可被告已将全部利息还清至2020年2月16日，认可被告于2020年4月20日、4月28日分别通过农业银行偿还本金220万元、500万元。另查，谢庚剑、彭子尧系夫妻关系，双方于2017年11月11日在北京市海淀区民政局登记结婚。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人均应依约履行合同约定。婚姻关系存续期间，夫妻双方共同签名所负的债务，属于夫妻共同债务。原告与二被告订立的借款合同系双方真实意思表示，二被告辩称与其发生借贷关系的系案外人白彬，但从双方签订合同、办理抵押、还款至蒙占杰账户等一系列履行行为来看，二被告应系明知出借人为蒙占杰，被告称蒙占杰、白彬系职业放贷人，亦缺乏依据，本院不予支持，故涉案借款合同未违反法律、法规强制性规定，应当认定有效。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第三十一条第二款规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算；第二十五条第一款规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2015年9月1日施行）》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；第三十一条规定，没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。本案中，原被告均认可利息还清至2020年2月16日，认可被告于2020年4月20日、4月28日分别通过农业银行偿还本金220万元、500万元，本院不持异议，本案中，被告主张约定的利率过高，本院依法酌情予以调低，经核算，被告还应偿还借款本金130万元及逾期还款利息（2020年4月28日前利息为395496元；2020年4月29日至2020年8月19日的利息为96805元；2020年8月20日后的利息，以130万元为基数，按照年利率15．4%的标准计算至实际付清之日止）。根据借款合同约定，谢庚剑以其名下涉案房屋为本案诉争借款提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金及利息，并办理了抵押登记，蒙占杰持有不动产权证明。现蒙占杰有权就谢庚剑名下的涉案房屋协议折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内按照抵押登记顺序优先受偿。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）第六十条、第一百零七条、二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条第一款、第三十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行）第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日施行）第二百零三之规定，判决如下：一、被告谢庚剑、彭子尧于本判决生效后七日内偿还原告蒙占杰借款1300000元并支付逾期付款利息（2020年4月28日前利息为395496元；2020年4月29日至2020年8月19日的利息为96805元；2020年8月20日后的利息，以130万元为基数，按照年利率15．4%的标准计算至实际付清之日止）。二、原告蒙占杰对上述第一项债务有权就谢庚剑名下坐落于朝阳区东三环中路XXXX号院XX号楼XX层XXXX号房产[房屋所有权证号：京（2017）朝不动产权第XXXX号]协议折价或者拍卖、变卖该房产所得价款按抵押物登记的顺序优先受偿；三、驳回原告蒙占杰的其他诉讼请求。如果被告谢庚剑、彭子尧未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10030元，由被告谢庚剑、彭子尧负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  黄 丹二〇二一年三月一日法官助理  苏相中书 记 员  董 悦