重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2021）渝0109执异56号案外人：陈孝德，男，汉族，1953年4月4日出生，住重庆市巫山县。案外人：陈力，女，汉族，1987年6月3日出生，住重庆市巫山县。案外人：陈军，男，汉族，1982年2月11日出生，住重庆市巫山县。三案外人共同委托代理人：何贵红，重庆岱林律师事务所律师。申请执行人：游定全，男，汉族，1975年2月9日出生，住重庆市北碚区。委托代理人：杨鑫，重庆荣泽律师事务所律师。被执行人：张占虎，男，汉族，1973年10月29日出生，住重庆市北碚区。本院在执行申请执行人游定全申请执行被执行人张占虎民间借贷纠纷一案[（2019）渝0109执4204号案]中，案外人陈孝德、陈力、陈军向本院提出书面执行异议申请，认为本院查封的被执行人张占虎名下的位于重庆市巫山县XX镇XX路第X幢X-X室房屋（产权证号：XXX房地证20XX字第000XXX号）（以下简称案涉房屋），系黄宗培（案外人陈孝德的妻子，案外人陈力、陈军的母亲）购买并使用至今，案外人享有该房屋的所有权，要求不得执行该案涉房屋并解除查封措施。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人陈孝德、陈力、陈军称，请求事项：1、请求贵院在执行游定全与张占虎民间借贷纠纷一案[（2019）渝0109执4204号]中，不得执行案涉房屋；2、请求贵院解除对案涉房屋的轮候查封。事实及理由：2019年4月26日，重庆市涪陵区人民法院(以下简称涪陵区法院)对案涉房屋进行了首轮查封。2020年3月20日，三案外人对该查封提出了执行异议之诉。2020年10月21日涪陵区法院作出（2020）渝0102民初1013号民事判决，该判决已发生法律效力。该判决书查明事实如下：2006年12月9日，黄宗培（案外人陈孝德的妻子，案外人陈力、陈军的母亲）与张占虎签订《房屋买卖合同》，约定张占虎将位于巫山县XX镇XX路第X幢X-X室房屋（产权证号：XXX房地证20XX字第000XXX号）出售给黄宗培，房屋总价款17940元。签订合同当日，黄宗培以现金方式支付给张占虎购房款10000元，张占虎将案涉房屋交付给陈孝德、黄宗培夫妇使用。2008年，张占虎离开巫山县并将户口迁至重庆市北碚区。因黄宗培持有的房屋买卖合同原件遗失，2010年10月4日，陈孝德与张占虎重新签订了一份房屋买卖合同，内容与原合同内容一致。2012年11月15日，张占虎委托弟媳刘发莉收取黄宗培支付的案涉房屋尾款7940元。2014年4月28日，黄宗培因病死亡，后案涉房屋一直由陈孝德居住使用至今。涪陵区法院经审理后作出（2020）渝0102民初1013号民事判决：不得执行巫山县XX镇XX路第X幢X-X室房屋（产权证号：XXX房地证20XX字第000XXX号）。综上，首轮查封法院已支持案外人的执行异议请求，案外人根据《民事诉讼法》第227条之规定特向贵院提出执行异议，请求贵院依法查明事实，支持案外人的请求事项。申请执行人游定全称，案外人并不具备能够排除执行的情形。具体理由如下：一、案外人在游定全申请查封之前成立案涉房屋买卖合同真实性无法核实。2006年12月9日，黄宗培与张占虎签订的《买卖合同》，约定黄宗培以17940元购买“田家包轮船公司职工住宅楼X幢X-X号”房屋，支付时间与办法为签订合同时一次性支付张占虎房屋款。后张占虎与陈孝德签订了《房屋买卖合同》，内容与黄宗培签订的合同一致。同时案外人举证了收条复印件等予以证明2012年支付了7940元。游定全认为，上述资料不足以证明案外人与张占虎之间的案涉房屋买卖合同成立。首先，买卖合同中的房屋是否为本案中争议标的房屋不能明确。其次，合同约定支付方式为签订后一次性支付房款，而案外人支付依据仅仅只有一张收条，同时合同约定的房屋价款过低，不排除案外人与张占虎恶意串通，以低价出让房屋躲避执行的可能。同时，第一次是否已经支付了10000元存疑，第二次支付的7940元款项仅仅只是代收人签字的收条，后一笔款项后是否为房屋款存疑，案外人是否与张占虎存在其他法律关系存疑。综上，游定全认为案外人与张占虎之间不存在案涉房屋的买卖合同关系，同时案外人提交的证据也不足以证明已经将放款全部支付完毕，对案涉房屋进行了实际占有。综上，游定全认为案外人的执行异议申请理由不成立，不应当排除游定全对位于重庆市巫山县XX镇XX路第X幢X-X号房屋的强制执行。被执行人张占虎未陈述意见。本院经审查查明，本院于2019年1月8日立案受理原告游定全诉被告张占虎、王梦园民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月11日作出（2019）渝0109民初587号民事判决书，判决：一、被告张占虎于本判决生效之日起五日内归还原告游定全借款本金520万元及截止2017年9月30日的利息256万元，共计776万元；并支付逾期付款违约金，该违约金以未还本金为基数，从2018年12月1日起，按日利率万分之六计算，利随本清。二、驳回原告游定全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66470元，由被告张占虎负担66120元，由原告游定全负担350元。财产保全费5000元，由被告张占虎负担。该判决已于2019年9月30日生效。因被执行人张占虎逾期未履行上述生效民事判决书确定的义务，游定全于2019年10月24日向本院申请强制执行[执行案号：（2019）渝0109执4204号]。该案在执行中，本院于2019年11月18日向巫山县不动产登记中心送达了（2019）渝0109执4204号之一执行裁定书及协助执行通知书，查封了张占虎名下的位于重庆市巫山县XX镇XX路第X幢X-X（轮船总公司职工住宅楼）（产权证号：XXX房地证20XX字第000XXX号）等房屋，查封期限三年，从2019年11月18日至2022年11月17日止。另查明，2020年3月20日，涪陵区法院立案受理原告陈孝德、陈力、陈军与被告李勇、张占虎案外人执行异议之诉一案[（2020）渝0102民初1013号]，该案经审理查明认定的事实如下：2006年12月9日，陈孝德之妻黄宗培与张占虎签订《房屋买卖合同》，约定张占虎将位于巫山县XX镇XX路第X幢X-X室房屋（产权证号：XXX房地证20XX字第000XXX号）出售给黄宗培，房屋总价款17940元。签订合同当日，黄宗培以现金方式支付给张占虎购房款10000元，张占虎将案涉房屋交付给陈孝德、黄宗培夫妇使用。2008年，张占虎离开巫山县并将户口迁至重庆市北碚区。因黄宗培持有的房屋买卖合同原件遗失，2010年10月4日，陈孝德与张占虎重新签订了一份房屋买卖合同，内容与原合同内容一致。2012年11月15日，张占虎委托弟媳刘发莉收取黄宗培支付的案涉房屋尾款7940元，但案涉房屋一直未办理过户手续。2014年4月28日，黄宗培死亡。2019年4月26日，因李勇申请执行张占虎民间借贷纠纷一案，案涉房屋被涪陵区法院查封。陈孝德于2020年1月14日向该院提出书面异议，请求涪陵区法院解除对案涉房屋的查封，涪陵区法院经审查后，于2020年1月22日作出（2020）渝0102执异9号执行裁定书，驳回了陈孝德的异议申请，陈孝德不服该裁定，向涪陵区法院提起案外人执行异议之诉。诉讼中，鉴于案涉房屋系陈孝德与黄宗培的夫妻共同财产，黄宗培已死亡，而该房屋并未分割，涪陵区法院通知黄宗培的子女陈军、陈力作为原告参加诉讼。另查明，案涉房屋登记用途为非成套住宅，现由陈孝德居住使用，陈孝德在巫山县不动产登记中心无房产登记信息。涪陵区法院经审理后认为：黄宗培、陈孝德与张占虎在案涉房屋被查封前已签订合法有效的房屋买卖合同，买受人已付清全部购房款，并已实际占有该房屋，尽管尚未办理过户登记，但在该房屋办理过户手续后，三原告对案涉房屋便享有完整物权，故三原告对案涉房屋享有物权期待权。从权利属性考虑，三原告享有的物权期待权优于李勇对张占虎享有的债权。案涉房屋登记用途为非成套住宅，且系陈孝德德唯一住房，从权利位阶考虑，生存权大于债权。因此，三原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，三原告请求停止执行，本院予以支持。涪陵区法院于2020年10月21日作出（2020）渝0102民初1013号民事判决书，判决：一、本院在执行李勇与张占虎民间借贷纠纷一案中，不得执行巫山县XX镇XX路第X幢X-X号房屋（产权证号：XXX房地证20XX字第000XXX号）；二、驳回陈孝德、陈力、陈军的其他诉讼请求。该判决已于2020年12月4日发生法律效力。涪陵区法院于2021年3月8日作出（2019）渝0102执2603号之二执行裁定书，裁定：解除本院（2019）渝0102执2603号之一执行裁定书对被执行人张占虎位于重庆市巫山县XX镇XX路第X幢X-X室（轮船总公司职工住宅楼）（产权证号：XXX房地证（20XX）字第000XXX号）等房屋的查封。案外人陈孝德、陈力、陈军针对其异议，提供了以下证据：1、案外人的身份证复印件、被执行人张占虎的户口迁出注销证明；2、房屋买卖合同2份、收条1张；3、亲属关系证明3份、死亡注销户口证明1份；4、重庆市巫山县房屋管理所登记信息查询；5、（2020）渝0109民初1281号民事判决书、（2019）渝0109执4204号执行裁定书；6、涪陵区人民法院（2020）渝0102民初1013号民事判决书及案件生效证明；7、（2019）渝0102执2603号之二执行裁定书。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院于2019年11月18日查封了案涉房屋，案外人陈孝德之妻黄宗培在本院查封前于2006年12月9日即与被执行人张占虎签订了《房屋买卖合同》，购买了案涉房屋，且已按合同约定支付了全部房款，并办理了房屋交接手续。涪陵区法院在执行中，首轮查封了该案涉房屋，因黄宗培已死亡，该案涉房屋并未分割，陈孝德提出执行异议并提起案外人执行异议之诉，涪陵区法院通知黄宗培的子女陈军、陈力作为原告参加诉讼，该院经审理后判决不得执行案涉房屋，之后，涪陵区法院于2021年3月8日解除了对案涉房屋的查封。对涪陵区法院（2020）渝0102民初1013号民事判决书认定的事实，本院予以采信。案涉房屋虽至今尚未办理房屋产权过户登记手续，但其责任不可归责于黄宗培及陈孝德、陈力、陈军。因此，陈孝德、陈力、陈军提出的异议符合上述规定且其权利能够排除执行。综上，陈孝德、陈力、陈军请求法院不得执行案涉房屋并解除查封的异议理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号，于2014年12月29日由最高人民法院审判委员会第1638次会议通过)第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：中止对位于重庆市巫山县XX镇XX路第X幢X-X室房屋[产权证号：XXX房地证（20XX）字第000XXX号]的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 韦 勇审判员 汪远学审判员 黄 飞二〇二一年三月二十四日书记员 周陈浩