江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0205民初74号原告：陈敏敏，男，1988年12月26日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：韩紫阳，上海市协力（无锡）律师事务所律师。被告：陈洪兴，男，1952年4月6日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：陈洪英，系陈洪兴的妹妹。被告：陈洪福，男，1955年1月10日出生，汉族，户籍所在地无锡市锡山区，住无锡市锡山区。被告：陈洪英，女，1963年4月5日出生，汉族，住无锡市锡山区。第三人：江苏省锡山经济开发区开发总公司，统一社会信用代码913202052500902054，住所地无锡市锡山区东亭友谊南路**。法定代表人：徐科威，该公司副总经理。委托诉讼代理人：杨婧宜，该公司员工。原告陈敏敏与被告陈洪兴、陈洪福、陈洪英与第三人江苏省锡山经济开发区开发总公司（以下简称开发总公司）合同纠纷一案,本院于2021年1月4日立案受理，依法适用简易程序于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告陈敏敏及其委托诉讼代理人韩紫阳，被告陈洪福、陈洪英（陈洪兴的委托诉讼代理人），第三人开发总公司的委托诉讼代理人杨婧宜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈敏敏向本院提出诉讼请求：1.确认陈关兴、陈洪兴、陈洪福、陈洪英、陈敏敏签订的《协议书》有效；2.判令陈洪兴、陈洪福、陈洪英配合其办理无锡市大诚苑330-103室房屋的不动产所有权变更手续，将该房屋变更登记至其名下，相关费用由其承担，开发总公司予以协助。事实和理由：2017年6月16日，其与陈关兴、陈洪兴、陈洪福、陈洪英签订《协议书》，约定位于大诚苑330-103房屋归其所有，由其为陈关兴负担医疗、生活、病逝等一切事宜。此后，由其负责照顾陈关兴的生活、医疗、养老送终（陈关兴于2018年5月7日去世）。陈洪兴、陈洪福、陈洪英系陈关兴法定第一顺位继承人，其多次与三人沟通按照协议履行，要求三人配合办理产权变更手续，但未协商一致。经查询，大诚苑330-103室房屋为拆迁安置房，目前初始登记在开发总公司名下，特申请开发总公司予以协助。另，自签订《协议书》后，陈洪兴与陈洪英二人就再也未看望过父亲陈关兴，未对陈关兴尽过任何赡养义务及孝心。被告陈洪福辩称：其同意陈敏敏的诉讼请求。被告陈洪英辩称：其于2017年10月2日去看过父亲陈关兴，两家离得很近，其经常看到父亲坐在门口，打个招呼就走了。2018年2月，其的确没有看到父亲了，并从他人处得知父亲去了敬老院。但经询问，无法确认具体位置。此后直到父亲去世其也没有看到过。有的时候父女之间有气话，但是亲情和血缘关系还在。因家里有两个小孩，其也是没有办法。以前母亲在的时候，其每天都去照顾。其不同意陈敏敏的诉讼请求，案涉房屋有其母亲的份额。母亲虽然去世了，母亲的份额应该由父亲和其兄妹三人继承。父亲可以处置自己的份额，但是没有权利处置其与陈洪兴、陈洪福的份额。其要求继承陈金媛名下该有的部分遗产（大诚苑330号103室房屋，价值70万元）。由于陈敏敏照顾陈关兴十个月，同意把陈关兴继承陈金媛遗产的部分给陈敏敏。被告陈洪兴书面辩称：陈关兴和陈金媛系夫妻关系，2011年拆迁时分得大诚苑330号103室和355-1802室房屋。陈金媛于2014年去世，去世前该房屋为夫妻共同财产。陈金媛和陈关兴去世后，其要求继承陈金媛在大诚苑330号103室中三分之一的房产。由于陈敏敏照顾陈关兴，可以适当补助。2017年6月1日，在其与陈洪英不知情的情况下，陈关兴卖掉了大诚苑355-1802室房屋，受益人是陈敏敏夫妻，而就在2017年6月16日，在无奈的情况下签订了协议书。第三人开发总公司述称：其对案涉交易事实不清楚，如法院判令过户，其愿意协助。案涉房屋登记在其名下，已符合上市交易条件，可以过户。大诚苑330-103室房屋的被拆迁人为陈洪弟。本院经审理认定事实如下：1999年6月10日，不动产登记部门就原厚桥曹慕塘村坝上11号的房屋办理权属证书，权利人为陈关兴，建筑面积为144.3平方米，该房屋项下的土地使用者亦登记为陈关兴。2011年8月19日，开发总公司（拆迁人）、无锡市常青藤房屋拆迁有限公司（拆迁实施单位）和陈洪弟（被拆迁人）签订《锡山经济开发区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，载明被拆迁人同意拆迁人对座落于厚桥街道新联村(居委)坝上村民小组无号的建筑物及其附着物实施拆迁，被拆迁人合法建筑面积为208.9平方米，安置面积为204.05平方米，安置房为厚桥花苑小区，根据被拆迁人意愿，经三方协商确定，安置房产权归陈关兴所有。该协议书落款处被拆迁人由陈关兴签字捺印。《新联村坝上村民组11号陈洪弟户拆迁房安置表》载明安置房为“大诚苑AG”18幢330梯103室，面积为92.41平方米，应安置面积为204.05平方米。陈关兴于2018年5月6日死亡，陈金媛于2014年7月23日办理死亡注销登记，陈洪弟于2017年4月21日死亡。2017年6月16日，陈关兴、陈洪兴、陈洪福、陈洪英、陈敏敏签订《协议书》，载明陈关兴和陈金媛（已病逝）系夫妻关系，生育陈洪兴、陈洪福、陈洪弟（已病逝）、陈洪英四人。2011年陈洪弟因拆迁分得大诚苑330号103室及大诚苑西区355号1802室。各方约定：1.上述两套房屋的产权，陈关兴、陈洪兴、陈洪福、陈洪英自愿归并给陈敏敏所有；2.陈关兴在协议之后的一切事宜（医疗、生活、病逝等）全部由陈敏敏负担；3.陈关兴在协议之后的养老金归陈敏敏所有及支配。2020年6月10日，本院作出（2020）苏0205民初418号民事判决，本院经审理查明陈洪弟生前未婚未育，陈关兴的父母及陈金媛的父母均早于陈关兴、陈金媛去世。座落于无锡市锡山区××室的房屋初始登记在开发总公司名下。2021年3月19日，开发总公司于庭审后出具《情况说明》，陈述：1.经查询确认《拆迁房安置表》显示的安置房位于新联村坝上村民组11号，但《锡山经济开发区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》中拆迁房位于新联村坝上村民小组无号，位于该两处的房屋不是同一建筑物。新联村坝上村民组11号应有对应房号的拆迁补偿安置协议书，现其及锡山开发区建设局均无对应的拆迁补偿安置协议书。2.厚桥曹慕塘村坝上11号与新联村坝上村民组11号不是同一地址。3.根据陈敏敏与陈洪兴、陈洪福、陈洪英提供的证据，无法证明大诚苑330-103室房屋的被拆迁人为陈洪弟所有，需街道、村委及开发区建设局进一步审核核实后，方能将案涉房屋过户至陈洪弟名下。2021年3月24日，本院至无锡市锡山区××街道××室（以下简称厚桥拆迁办）进行调查。厚桥拆迁办工作人员浦定强陈述陈洪弟户的拆迁只有新联村坝上村民小组无号的拆迁协议，没有坝上村民小组11号的拆迁协议书，案涉房屋是根据新联村坝上村民小组无号这份拆迁安置协议书安置的，陈洪弟享有大诚苑330-103室房屋的拆迁权益。曹慕塘村是新联村下面的一个小组，曹慕塘村委因撤村合并成新联村，坝上是村民小组，两个地址就是一个地方。本院将与浦定强所作调查笔录交案涉当事人，要求各当事人发表意见。陈敏敏、陈洪福、开发总公司对上述调查笔录无异议，本院于限期内未收到其他当事人的意见。上述事实，有陈敏敏提供的协议书、不动产登记簿证明、房屋所有权证、土地（宅基地）登记卡、拆迁补偿安置协议书、拆迁房安置表、居民死亡医学证明（推断）书、户籍信息证明、民事判决书及当事人陈述等在案佐证。本院认为，陈洪兴、陈洪福、陈洪英对签订《协议书》未持异议，本院予以确认。《协议书》系当事各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。《协议书》载明经当事各方协商一致，座落于无锡市锡山区××室的房屋归陈敏敏所有，故陈洪兴、陈洪福、陈洪英负有协助陈敏敏实现该房屋所有权的附随义务。现开发总公司确认该房屋已符合上市交易条件，可以办理相关不动产变更登记手续，且其愿意协助办理相关手续，故本院对陈敏敏关于要求陈洪兴、陈洪福、陈洪英配合其将该房屋变更登记至陈敏敏名下的主张，并由开发总公司予以协助的主张予以支持，相关费用由陈敏敏承担。开发总公司先是确认大诚苑330-103室房屋的被拆迁人为陈洪弟，其愿意协助过户。后又称新联村坝上村民组11号与新联村坝上村民小组无号并非指向同一建筑物，无法证明大诚苑330-103室房屋的被拆迁人为陈洪弟所有，需街道、村委及开发区建设局进一步审核核实。其前后陈述存在明显矛盾，且其对变更之陈述未提供证据证明，再结合本院向厚桥拆迁办工作人员所作之调查，本院对开发总公司的意见不予采纳。陈洪兴、陈洪英关于陈金媛享有大诚苑330-103室房屋的份额，并要求继承陈金媛的遗产的意见，首先，从《锡山经济开发区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》来看，经三方协商确定，安置房的产权归陈关兴所有，即当事各方在签订该协议书时已就安置房的归属进行了合议确认。其次，陈关兴、陈金媛生前系夫妻，生育陈洪兴、陈洪福、陈洪弟（未婚育）、陈洪英，陈金媛早于陈关兴、陈洪弟去世，且陈关兴的父母及陈金媛的父母均早于陈关兴、陈金媛去世。因此，陈金媛去世后的第一顺位法定继承人应为陈关兴、陈洪兴、陈洪福、陈洪弟、陈洪英，陈洪弟去世后的第一顺位法定继承人应为陈关兴。而陈关兴、陈洪兴、陈洪福、陈洪英、陈敏敏在陈金媛去世后于2017年6月16日签订《协议书》，对大诚苑330-103室房屋的归属作出了处置。故即便大诚苑330-103室房屋中有作为陈金媛遗产的份额，也不影响陈洪福、陈洪兴、陈洪英的相关财产份额的处分。故本院对陈洪兴、陈洪英上述意见不予采纳。当事人的其他意见，因无相关证据证明，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认陈关兴、陈洪兴、陈洪福、陈洪英、陈敏敏于2017年6月16日签订的《协议书》有效；二、陈洪兴、陈洪福、陈洪英于本判决生效之日起十五日内就座落于无锡市锡山区××室的房屋配合陈敏敏办理不动产变更登记手续，将该房屋变更登记至陈敏敏名下，开发总公司予以协助，因变更登记产生的费用由陈敏敏承担。案件受理费减半收取5400元，由陈洪兴、陈洪福、陈洪英负担。该款已由陈敏敏预交，陈敏敏同意其预交的诉讼费由陈洪兴、陈洪福、陈洪英向其直接支付，本院不再退还，陈洪兴、陈洪福、陈洪英在本判决生效之日起15日内向陈敏敏支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  刘家强二〇二一年三月三十日书记员  杨 慧