山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初6594号 原告：周晓敏，女，1990年3月14日出生，汉族，住安丘市。 被告：安丘市彩居酒店管理有限公司，住所地：安丘市兴安街道天下客财富广场5号楼108室。 法定代表人：王海鹏。 被告：王海鹏，男，1979年9月14日出生，汉族，居民，住安丘市。 原告周晓敏与被告安丘市彩居酒店管理有限公司（以下简称安丘彩居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周晓敏到庭参加诉讼。被告安丘彩居公司、王海鹏经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告周晓敏向本院提出诉讼请求：1、解除双方房屋全权委托合作经营合同；2、支付原告至2021年2月28日房屋租赁费19960元和违约金39920元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告周晓敏与被告安丘市彩居酒店管理有限公司2014年11月10日签订《房屋全权委托合作经营合同书》，并于2017年7月25日签订《合同变更协议》，约定房租2017年3月至2019年12月为每月800元，2020年1月至2022年12月为每月900元，截至2021年2月，被告安丘市彩居酒店管理有限公司已有23个月未支付原告房租，且被告安丘市彩居酒店管理有限公司为一人有限责任公司，依照双方签订《房屋全权委托合作经营合同书》第十二条第（3款）约定及相关法律规定，诉至贵院，请予支持。 被告安丘彩居公司未答辩。 被告王海鹏未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告安丘彩居公司为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为被告王海鹏，注册资本为200万元。经营范围为：酒店管理，一般旅馆；百货零售。 2014年11月10日，原告（甲方）与被告安丘彩居公司（乙方）签订《房屋全权委托合作经营合同书》一份。约定：…第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况乙方租赁甲方位于天下客二期•新贵名苑5#楼2105号房屋，房屋面积共47.53平方米(作为客房使用)，该房屋购买总价为人民币￥I52001元，双方同意以此价格作为甲方的房屋租赁费。…第四条合作期限、用途1、该房屋合作合同期共10年。自甲方将房产交给乙方之日起三个月后开始计算，即自2015年1月1日起至2024年12月31日止。(甲方免费为乙方提供三个月装修期)。2、乙方向甲方承诺该房屋仅作为客房使用。第五条合作房屋租赁费及支付方式1、按照国内行业情况乙方租赁费前3年为总房款的7%，中间4年为总房款的8%，后3年为总房款的9%(本总房款不含维修基金、契税、开户费、办证费等)。2、租赁费支付方式如下：第一次付款半年为一结算期，第一次付款之后每月为一结算期，乙方在结算周期结束后的十五日内，由乙方将款存入甲方指定帐户或从乙方财务处领取现金，乙方交付租赁费，甲方需持有效证件本人领取，亦可通过银行打款，若甲方因客观原因不能亲自领取，需由法定证明的委托代理人按时领取。……第十一条甲方违约责任处理规定…2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应支付乙方合同期内剩余租赁费的双倍作为违约金。此外，还需对乙方在该房屋上的投入进行全额赔偿。…4、甲方单方面解除合同，应支付乙方合同期内租赁费的双倍作为违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。第十二条乙方违约责任1、合作期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同期内租赁费的双倍作为违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应负责赔偿。(1)未经甲方同意，将房屋转与给他人经营的。(2)利用该房屋进行违法活动的。(3)长期拖欠支付各项费用。(4)乙方单方面解除合同。2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退出的，乙方应向甲方支付合同期内剩余租赁费的双倍作为违约金。……原告在上面签字，被告安丘彩居公司在上面加盖合同专用章，宋立华在委托代理人处签字。 2017年7月25日，原告（甲方）与被告安丘彩居公司（乙方）签订《合同变更协议》一份。约定：…就原合同中部分事项特订立以下更改协议。一、合同内容更改部分：按照国内行业情况乙方租赁前3年为总房款的7%，中间4年为总房款的8%，后3年为总房款的9%。具体更改为：2017年3月至2019年12月房租为每月800元，2020年1月至2022年12月房租为每月900元，2023年1月至2024年12月房租为每月1000元。二、付款方式：原合同所签订付款方式不变。…原告在上面签字，被告安丘彩居公司在上面加盖合同专用章。 在合同履行期间，被告安丘彩居公司按月向原告农村商业银行账户支付租金。但2015年1月、2月每月租金880元计1760元未支付；2018年10月、2019年2月、4月、5月、6月、7月、12月共7个月，每月租金800元计5600元未支付；2020年1月-2021年2月共14个月，每月租金900元计12600元未支付。共计租金19960元未支付。故原告以诉称理由向本院提起诉讼。审理中，被告未到庭亦未答辩。 本院认为，本案焦点问题为：房屋租赁合同应否解除，原告的请求应如何支持。首先，《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原被告签订的房屋租赁合同及变更协议是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告签订合同、出租房屋的主要目的是挣取租赁费，被告按约支付租赁费，是被告的主要合同义务。被告多次不按合同约定履行义务，已构成根本违约，依据上述法律规定，原告有权要求解除租赁合同。故原告要求解除租赁合同，符合法律规定，依法予以支持；其次，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告长期未按照约定支付租赁费，欠原告租赁费的事实，有原告提供的证据为凭，事实清楚，证据充分，本院予以认定，被告依法应予偿还，并承担违约责任。但原告要求被告承担租赁费二倍的违约金过高，依据民法典第五百八十五条的规定，本院依法予以调整，违约金以被告拖欠租赁费金额的30%为宜；再次，《中华人民共和国公司法》第三条规定：“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”安丘彩居公司作为企业法人，应当独立对公司的债务承担责任。被告王海鹏作为公司的股东应以其认缴的出资额为限对公司承担责任，一般不应对公司职务承担责任。本案中，原告要求被告王海鹏承担连带责任，但未提供证据和法律依据证明自己的主张。故原告要求被告王海鹏承担连带责任，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。 综上所述，原告诉讼请求中合理部分，本院应予支持，不合理部分不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，第五百七十七条，第七百二十二条，第五百八十五条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告周晓敏与被告安丘市彩居酒店管理有限公司于2014年11月10日签订的《房屋全权委托合作经营合同书》及2017年7月25日签订的《合同变更协议》（租赁房屋位于天下客二期•新贵名苑5#楼2105号）； 二、被告安丘市彩居酒店管理有限公司支付原告周晓敏房屋租金19960元及违约金5988元（19960元×30%）；于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告周晓敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费892元，减半收取446元，诉讼保全费520元，由被告安丘市彩居酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  刘德升 二〇二一年三月八日 书记员  苏 娜