广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初30324号原告：广东省海逸物业服务有限公司，住所广东省佛山市南海区。法定代表人：潘志尧。委托诉讼代理人：梁明翠，女，1988年11月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，系原告的员工。委托诉讼代理人：蔡道平，男，1981年2月2日出生，汉族，住湖北省谷城县，系原告的员工。被告：邱柏斯，男，1974年8月24日出生，汉族，住广东省阳西县。原告广东省海逸物业服务有限公司与被告邱柏斯物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用普通程序于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁明翠、蔡道平到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付物业管理费14327.4元（计算方式：从2018年9月1日起计算至2020年8月31日止，每两个月的物业管理费为1193.95元，每月每平方米2.5元，总面积238.79平方米），地下室管理费1076.76元（从2018年9月1日起计算至2020年8月31日止，每两个月的物业管理费为89.73元，每平方米0.5元，总面积89.73平方米），公摊水电费及室内用水费243.65元（从2018年7月1日起计算至2020年6月30日止，每两个月按照户数分摊收取，按提交的欠费明细表上所列金额计算），物业管理费及地下室管理费的违约金（当月的违约金从第四个月1日起按每日5‰计算至实际支付之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告为佛山市南海区××××××××××************房（以下简称*********号房）的业主。依据开发商与原告签订的《前期物业服务合同》，物业管理费收费标准为2.5元/平方米/月，被告的住宅面积为238.79平方米；逾期交纳前述费用的违约金按照每日逾期缴纳费用的千分之五计算。被告未到原告处办理收楼入住手续。从2018年9月1日开始，被告无正当理由拒绝向原告支付物业管理费、室内及共用部位的水电费。原告多次催缴，被告均不予理睬。截至2020年8月31日，被告应当向原告支付物业管理费14327.4元、地下室管理费1076.76元、公摊水电费及室内用水费243.65元和违约金23696.73元，共计39344.54元。综上所述，为了维护自己的合法权益，原告向法院提起诉讼。被告未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未在法定期限内向本院提交书面证据，视为放弃举证、质证、辨证的权利。本院经审查认为，原告提交的原告营业执照、被告身份信息、发票、物业服务收费备案表星照人家花园、海逸锦绣蓝湾前期物业服务合同、海逸锦绣蓝湾前期物业管理服务协议、房产查册信息等证据内容真实，与本案相关联，故本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2005年3月23日成立，经营范围包括物业管理等。2012年1月17日，佛山市南海海逸锦绣蓝湾房地产开发有限公司作为委托方（甲方）、原告作为受托方（乙方）签订了《前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对星照人家花园、海逸锦绣蓝湾实行专业化的物业管理服务；物业委托管理期限为自2011年11月1日起至业主大会或者业主委员会与其所聘物业服务公司签订的物业服务合同生效时止；海逸锦绣蓝湾低层洋房（别墅）物业服务费标准为每月每平方米2.5元；业主违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费、代收代缴费等费用的，从逾期之日起每天按应交款项的千分之五加收违约金；业主应当按月缴纳物业管理费、水电公摊费等。原告于2009年5月25日在佛山市南海区物价局备案的《佛山市南海区物业服务收费备案表》列明管理服务费的标准为别墅每平方米2.5元/月、别墅地下室为每平方米0.5元。*********号房登记的权利人为被告，房屋建筑面积为238.79平方米，登记日期为2017年8月2日。原告提交的广东增值税普通发票显示*********号房2017年7月、8月的地下室管理费共计89.75元。本院认为，原告具有相应的物业管理服务资质，海逸锦绣蓝湾的开发商佛山市南海海逸锦绣蓝湾房地产开发有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律或者行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，对原、被告具有法律约束力。原告为海逸锦绣蓝湾提供了物业管理服务，被告是*********号房登记的权利人，并接受了原告提供的物业管理服务，故应向原告交纳该房屋的物业管理费。根据《前期物业服务合同》，该房屋每月的物业管理费为596.98元（2.5元/平方米×238.79平方米），该房屋2018年9月1日至2020年8月31日期间的物业管理费为14327.52元。原告请求该房屋上述期间的物业管理费14327.4元，是其自愿处分自身权利的真实意思表示，故本院予以支持。根据《佛山市南海区物业服务收费备案表》，别墅地下室的物业管理费为每平方米0.5元，根据原告提交的广东增值税普通发票，本院对原告主张的地下室面积89.73平方米予以确认。该房屋地下室每月的物业管理费为44.87元，地下室2018年9月1日至2020年8月31日期间的物业管理费为1076.88元。原告请求地下室上述期间的物业管理费1076.76元，是其自愿处分自身权利的真实意思表示，故本院予以支持。关于*********号房及地下室物业管理费的违约金问题。原告请求被告按每日5‰支付违约金的主张过高，应予以适当调整。根据本案的实际情况，结合原告的诉讼请求，本院酌定被告应自欠付物业管理费的第四个月1日起至实际支付之日止按年利率6%向原告支付违约金[即2018年9月1日至2020年8月31日期间物业管理费的违约金以当月房屋及地下室物业管理费641.85元（596.98元+44.87元）为本金分别自2018年12月至2020年11月的1日起计算]。原告请求的违约金超过上述核定部分的，本院不予支持。因物业管理服务具有公共性，收取物业管理费及公共用电分摊费、公共维修分摊费是整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用。涉案房屋所在的海逸锦绣蓝湾因物业管理产生了公共用电分摊费、公共维修分摊费，合情合理，且原告提交了相应的证据，故原告请求被告支付2018年7月1日至2020年6月30日期间的公摊水电费及室内用水费243.65元，数额较为合理，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有的证据和查明的事实依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、邱柏斯应于本判决发生法律效力之日起十日内支付佛山市南海区××××××××××************房2018年9月1日至2020年8月31日期间的物业管理费14327.4元、该房屋地下室上述期间的物业管理费1076.76元予广东省海逸物业服务有限公司；二、邱柏斯应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金（2018年9月1日至2020年8月31日期间物业管理服务费的违约金以当月房屋及地下室物业管理费641.85元为本金分别自2018年12月至2020年11月的1日起按年利率6%计算至实际支付之日止）予广东省海逸物业服务有限公司；三、邱柏斯应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年7月1日至2020年6月30日期间的公摊水电费及室内用水费243.65元予广东省海逸物业服务有限公司；四、驳回广东省海逸物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费783.62元（广东省海逸物业服务有限公司已预交），由邱柏斯负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付广东省海逸物业服务有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李淑梅人民陪审员  周泽图人民陪审员  梁剑琴二〇二一年三月十九日书 记 员  唐倩影