大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0213民初4890号原告：中国农业银行股份有限公司大连金州支行。住所地：大连市金州区和平路**。统一社会信用代码：91210213118692196E。负责人：蔡维国，系行长。委托代理人：陈玉芝，系辽宁佑宇律师事务所律师。委托代理人：曲娜，系辽宁佑宇律师事务所律师。被告：肖辉兴，男，1975年5月10日生，汉族，住大连市金州区。被告:姚红，女，1976年8月27日生，汉族，住大连市金州区。原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行与被告肖辉兴、姚红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行的委托代理人陈玉芝、曲娜到庭参加诉讼。被告肖辉兴、姚红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告肖辉兴、姚红共同偿还原告借款本金70365.88元及利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息、罚息、复利合计为3298.71元，自2021年2月26日起至全部欠款还清之日止按合同约定计算）；2、请求判令原告对大连市金州区房屋享有优先受偿权。3、本案诉讼费、保全费及一切因诉讼产生的费用由二被告共同承担。事实和理由：2007年12月15日，被告肖辉兴向原告借款，用于购买位于大连市金州区房屋。2007年12月20日，原告与被告肖辉兴签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额136000元，期限240个月，自2007年12月25日至2027年12月24日，借款执行浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%，每月等额本息还款，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日25日，还款账户62×××12。抵押人处有二被告签字确认，原告已于2009年4月2日取得该房屋的他项权利证书。合同约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金或未按本合同约定使用借款的，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见特别条款，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之曰起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：（2)借款人未足额偿还借款本息超过90天；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人，担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告于2007年12月25日按合同约定将借款136000元直接打入大连中和房地产开发有限公司34×××21的帐户中。二被告自2008年1月25日起开始偿还贷款，自2009年1月起出现未按期足额偿还贷款的情形。二被告于2020年2月仅偿还本金34.3元，自2020年2月起剩余贷款未偿还，截止2021年2月25日，二被告已累计未结清期数为12期。截至2021年2月25日，被告仅偿还本金65634.12元，尚欠本金余额70365.88元及还息总金额3298.71元（包括利息2780.57元、罚息224.17元、复利84.09元、当期正常息金额209.88元）。被告肖辉兴与被告姚红于2002年4月18日登记结婚，案涉房屋购买于夫妻关系存续期间，为家庭生产生活所需的必需品，属夫妻共同财产，故借款亦属于夫妻二人共同债务，应由二被告共同承担偿还责任。二被告的行为已违反《借款合同》第4条之规定，原告有权按照第12.2条之规定提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。现诉至法院，请求判如所请。被告肖辉兴、姚红未提出答辩意见。经审理查明：被告肖辉兴和姚红系夫妻关系，双方于2002年4月18日登记结婚。2007年12月20日，原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行与被告肖辉兴签订《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同）一份。合同约定，原告向肖辉兴发放贷款人民币136000元用于购买坐落于大连市金州区的房屋即案涉房屋（房屋所有权证号为2009003111）；借款期限自2007年12月25日始至2027年12月24日止；借款采用等额本息还款方式并对利息、罚息和复利作出约定。合同同时约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。二被告同意以案涉房屋作为肖辉兴上述贷款的抵押物，贷款的本金及利息由二被告共同承担，并办理了案涉房屋的抵押登记手续。原告于2007年12月25日依约向肖辉兴指定的账户打款人民币136000元。二被告自2009年1月始出现未按期足额偿还贷款的情况，截至2021年2月25日，二被告累计未结清期数为12期，尚欠原告借款本金70365.88元、利息2990.45元、罚息224.17元、复利84.09元。本院所确认的上述事实，有原告提交的借款合同、住房贷款申请表、贷款发放通知单、借款凭证、配偶声明书、他项权证、结婚证、逾期明细和原告当庭陈述笔录在案为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订借款合同，原告依约提供了借款，被告肖辉兴即应按照约定的期限和数额偿还借款。借款合同中关于利息、罚息、复利的约定不违反法律规定，且合同约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。现肖辉兴累计未结清期数为12期，其应偿还原告截至2021年2月25日的借款本金70365.88元、利息2990.45元、罚息224.17元、复利84.09元，之后的利息、罚息、复利应自2021年2月26日始按借款合同约定的计算标准给付至借款还清之日止。案涉借款发生于二被告夫妻关系存续期间，二被告用案涉房产为案涉债务提供抵押担保并承诺共同承担借款本金和利息，应认定案涉债务系二被告的夫妻共同债务，被告姚红应对肖辉兴的上述债务承担共同偿还责任。原告要求对案涉房产享有优先受偿权，结合原告提供的借款合同、配偶声明书和他项权证，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对自己享有的诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告肖辉兴、姚红于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行借款本金70365.88元。二、被告肖辉兴、姚红于本判决生效后十日内共同给付原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行利息2990.45元、罚息224.17元、复利84.09元，并自2021年2月26日始共同给付原告利息、罚息和复利至借款还清之日止（按《个人担保借款合同》约定的标准计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行就上述债权对被告肖辉兴、姚红已经抵押的坐落于大连市金州区的房屋（房屋所有权证号为2009003111）享有优先受偿权。诉讼费2412元（案件受理费1642元、保全费770元，原告均已预交），由被告肖辉兴、姚红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  贵 馨人民陪审员  刘安喜人民陪审员  孙金光二〇二一年三月五日书 记 员  吕悦宁