江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初4129号原告：江苏高邮农村商业银行股份有限公司汉留支行，住所地在高邮市汉留镇汉中路128号。负责人：仇家安，该支行行长。委托诉讼代理人：张林，该支行职工。被告：扬州市生龙米业有限公司，住所地在高邮市汉留镇工业集中区甸垛村。法定代表人：姜培龙。被告：姜培龙，男，1966年2月8日出生，汉族，高邮市人，住高邮市，现羁押于高邮市看守所。被告：陆兰妹，女，1967年8月25日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。委托诉讼代理人：陆正庆，男，1965年2月12日出生，汉族，高邮市人，住高邮市，系被告陆兰妹哥哥。被告：姜建，男，1991年4月1日出生，汉族，高邮市人，住高邮市，现租住在广州市珠海区。原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司汉留支行（以下简称农商行汉留支行）与扬州市生龙米业有限公司、姜培龙、陆兰妹、姜建金融借款合同纠纷一案,本院于2020年8月25日立案受理后，依法适用普通程序于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司汉留支行负责人仇家安及其委托诉讼代理人张林，被告扬州市生龙米业有限公司法定代表人姜培龙、被告姜培龙、被告陆兰妹及其委托诉讼代理人陆正庆、被告姜建均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告扬州市生龙米业有限公司归还原告贷款本金共计590万元及利息、罚息；2、判令原告在被告扬州市生龙米业有限公司的上述全部还款义务内对其所拥有的位于高邮市北侧及高邮市的两处房产及土地享有优先受偿权；3、判令被告姜培龙、陆兰妹、姜建对被告扬州市生龙米业有限公司上述全部还款义务承担连带保证责任；4、判令四被告共同承担本案诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：2016年4月19日原告与被告扬州市生龙米业有限公司签订《流动资金循环借款合同》及《最高额质押合同》，约定原告向被告扬州市生龙米业有限公司提供贷款470万元，借款期限为合同生效之日起至2021年4月18日止，被告扬州市生龙米业有限公司以其所有的位于高邮市土地对上述借款提供抵押担保责任；2016年4月19日原告又与被告扬州市生龙米业有限公司签订《流动资金循环借款合同》及《最高额质押合同》，约定原告向被告扬州市生龙米业有限公司提供贷款130万元，借款期限为合同生效之日起至2021年4月18日止，被告扬州市生龙米业有限公司以其所有的位于高邮市北侧的房屋和土地对上述借款提供抵押担保责任；同日，原告与被告姜培龙、陆兰妹、姜建签订两份《最高额保证合同》，约定被告姜培龙、陆兰妹、姜建对上述两份借款合同下的借款提供连带担保责任。合同签订后，原告按照合同条款约定分五笔向被告扬州市生龙米业有限公司转账交付了借款共计590万元，被告出具五份借据给原告。其中，第一份借据借款金额200万元，借款期限自2018年4月9日至2019年4月7日，借款年利率为8.526%；第二份借据借款金额170万元，借款期限自2018年7月3日至2019年7月2日，借款年利率为8.526%；第三份借据借款金额100万元，借款期限自2018年4月10日至2019年4月8日，借款年利率为8.526%；第四份借据金额为30万元，借款期限自2018年7月3日至2019年7月2日，借款年利率为8.526%；第五份借据借款金额90万元，借款期限自2018年4月10日至2019年4月9日，借款年利率为8.526%；上述五笔借款共计590万元，利息收取方式均按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息利率为贷款对应借据所载明的利率水平上加收50%。被告收款后，五笔借款均按月偿还利息至2019年2月20日。借款到期后，被告未按约还款，现原告诉至本院提出上述诉求。被告扬州市生龙米业有限公司辩称：借款是事实，房产抵押也是事实。被告姜培龙辩称：这五笔贷款均是房产抵押贷款，抵押财产足以清偿银行贷款，对于个人担保我们当时没有注意到，且《最高额保证合同》只有一份，在原告方处，我方却没有。被告陆兰妹辩称：抵押财产足以清偿银行贷款，我们个人担保没有必要。在担保合同签字时，原告方说抵押的房产我是共有人，所以需要我签字，没有说是个人担保。被告姜建辩称：这五笔贷款均是房产抵押贷款，抵押财产足以清偿银行贷款，个人担保没有意义。经审理查明，2016年4月19日，原告与被告扬州市生龙米业有限公司签订《流动资金循环借款合同》【编号为（10414）农商行流借字（2016）第0606号】，约定原告向被告扬州市生龙米业有限公司提供借款额度为470万元的流动资金循环借款，借款人使用上述循环借款额度的期限为自合同生效之日起至2021年4月18日止。该合同项下借款按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%。同日，被告扬州市生龙米业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》【编号为（10414）农商行高抵字（2016）第0606号】，约定被告扬州市生龙米业有限公司以其所有的位于高邮市土地为上述债务提供抵押担保，抵押人自愿为主合同债务人自2016年4月19日起至2021年4月18日止在抵押权人处办理约定的贷款所形成的全部债务提供最高额担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费等）和实现债权的其他一切费用，并办理了不动产抵押登记。2016年4月19日，原告又与被告扬州市生龙米业有限公司签订《流动资金循环借款合同》【编号为（10414）农商行流借字（2016）第0607号】，约定原告向被告扬州市生龙米业有限公司提供借款额度为130万元的流动资金循环借款，借款人使用上述循环借款额度的期限为自合同生效之日起至2021年4月18日止。该合同项下借款按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%。同日，被告扬州市生龙米业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》【编号为（10414）农商行高抵字（2016）第0607号】，约定被告扬州市生龙米业有限公司以其所有的位于高邮市北侧的房屋及土地为上述债务提供抵押担保，抵押人自愿为主合同债务人自2016年4月19日起至2021年4月18日止在抵押权人处办理约定的贷款所形成的全部债务提供最高额担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费等）和实现债权的其他一切费用，并办理了不动产抵押登记。同日，被告姜培龙、陆兰妹、姜建作为保证人与原告签订了两份《最高额保证合同》【编号为（10414）农商行高保字（2016）第0606-2号、（10414）农商行高保字（2016）第0607-2号】，这两份《最高额保证合同》约定保证人为上述对应编号的《流动资金循环借款合同》的债务人自2016年4月19日起至2021年4月18日止的主债务最高余额内提供连带保证责任担保，合同约定在上述期限和最高余额内，债权人发放贷款或同意借款人循环重复使用贷款无须逐笔办理担保手续。保证期限为主债务人履行债务期限届满之日起二年；担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）和实现债权的其他一切费用；保证合同同时约定债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。2018年4月9日，原告向被告扬州市生龙米业有限公司账户提供贷款200万元，被告扬州市生龙米业有限公司出具《借款借据》，约定借款到期日为2019年4月7日；2018年4月10日，原告向被告扬州市生龙米业有限公司账户提供贷款100万元，被告出具《借款借据》，约定借款到期日为2019年4月8日；2018年7月3日，原告向被告扬州市生龙米业有限公司账户提供贷款170万元，被告出具《借款借据》，约定借款到期日为2019年7月2日，该三笔借款共计470万，对应上述提供借款额度为470万元《流动资金循环借款合同》【编号为（10414）农商行流借字（2016）第0606号】，年利率均为8.526%，并均约定于每月20日结息。2018年4月10日，原告向被告扬州市生龙米业有限公司账户提供贷款90万元，被告出具《借款借据》，约定借款到期日为2019年4月9日；2018年7月3日，原告向被告扬州市生龙米业有限公司账户提供贷款30万元，被告出具《借款借据》，约定借款到期日为2019年7月2日，该两笔借款共计120万，对应上述提供借款额度为130万元【编号为（10414）农商行流借字（2016）第0607号】《流动资金循环借款合同》，年利率均为8.526%，且均约定于每月20日结息。庭审中，原告认可被告所述上述五笔借款均已结息至2019年2月20日，之后利息未还。上述事实，有原、被告双方的当庭陈述及原告方当庭提交的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、最高额保证合同各两份、借款借据五份等证据材料在卷予以证实。因原告不同意调解，致本案调解不成。本院认为，原被告各方签订的合同系当事人之间的真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定享受权利承担义务。原告按照合同约定向被告扬州市生龙米业有限公司提供了五笔贷款计本金590万元，被告扬州市生龙米业有限公司未能按照合同约定归还本息，应承担全部还款责任。被告扬州市生龙米业有限公司以其所有的位于高邮市土地为上述470万元债务提供抵押担保，以其所有的位于高邮市北侧的房屋及土地为上述120万元债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告有权对上述房屋拍卖、变卖所得价款在借款范围内享有优先受偿权。被告姜培龙、陆兰妹、姜建与原告签订保证合同约定为被告扬州市生龙米业有限公司的涉案借款共计590万元提供连带担保责任，本案在担保期限内，故上述三被告应按照约定承担连带还款责任。被告扬州市生龙米业有限公司借款后仅归还了至2019年2月20日的借款利息，现原告要求被告按照年利率8.526%承担借款期间内的利息，按照12.789%【8.526%*（1+50%）】承担从借款期限届满后直至实际还款之日止的逾期利息，符合各方当事人约定且不违反相关法律规定，本院予以支持。综上所述，为依法保护当事人的合法民事权益。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第三百九十二条、第四百二十条、第五百零九第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条规定，判决如下：一、被告扬州市生龙米业有限公司应于本判决生效后十五日内归还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司汉留支行借款本金470万元及利息（以200万为基数，按照年利率8.526%从2019年2月21日起计算至2019年4月7日止，逾期利息按照年利率12.789%从2019年4月8日起计算至实际还款之日止；以100万为基数，按照年利率8.526%从2019年2月21日起计算至2019年4月8日止，逾期利息按照年利率12.789%从2019年4月9日起计算至实际还款之日止；以170万为基数，按照年利率8.526%从2019年2月21日起计算至2019年7月2日止，逾期利息按照年利率12.789%从2019年7月3日起计算至实际还款之日止）；原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司汉留支行有权对被告扬州市生龙米业有限公司所有的坐落高邮市组的不动产（不动产登记证明号为江苏2016高邮市不动产证明第0002096号）就拍卖、变卖所得价款在上述借款本金470万元及利息的范围内享有优先受偿权；二、被告扬州市生龙米业有限公司应于本判决生效后十五日内归还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司汉留支行借款本金120万元及利息（以90万元为基数，按照年利率8.526%从2019年2月21日起计算至2019年4月9日止，逾期利息按照年利率12.789%从2019年4月10日起计算至实际还款之日止；以30万元为基数，按照年利率8.526%从2019年2月21日起计算至2019年7月2日止，逾期利息按照年利率12.789%从2019年7月3日起计算至实际还款之日止）；原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司汉留支行有权对被告扬州市生龙米业有限公司所有高邮市路北侧的不动产（不动产登记证明号为江苏2016高邮市不动产证明第0002097号）就拍卖、变卖所得价款在上述借款本金120万元及利息的范围内享有优先受偿权；三、被告姜培龙、陆兰妹、姜建对上述借款本金590万元及利息承担连带偿还责任；四、如被告姜培龙、陆兰妹、姜建履行了还款义务，有权向被告扬州市生龙米业有限公司追偿。如被告扬州市生龙米业有限公司、姜培龙、陆兰妹、姜建未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53100元，由被告扬州市生龙米业有限公司、姜培龙、陆兰妹、姜建负担（此款原告已预交，四被告应于履行本判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员 谢 孝 卫人民陪审员 谢 迎 兰人民陪审员 许 兆 定二〇二一年三月十九日法官 助理 见习彭媛媛书 记 员 刘 彦 君附相关法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百一十八条：民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国民法典》第五百零九第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》第六百七十四条：借款人应当按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民法典》第六百八十八条：当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民法典》第七百条：保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民法典》第三百九十二条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民法典》第四百二十条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。