广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初519号原告：冯振锋，男，1976年10月21日出生，汉族，住广东省鹤山市×××××××××××××××××，身份证号码440××××××××××××013。被告：佛山市鼎富物业管理有限公司，住所地广东省佛山市高明区××××××××××××××，统一社会信用代码9144……MA52DJYJ2J。法定代表人：赵某1。被告：赵某1，男，1983年7月17日出生，汉族，住海南省儋州市×××××××××××××××，身份证号码460××××××××××××612。原告冯振锋诉被告佛山市鼎富物业管理有限公司（以下简称鼎富公司）、赵某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序于2021年3月10日公开开庭审理本案。冯振锋到庭参加诉讼，鼎富公司、赵某1经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯振锋向本院提出诉讼请求：1.鼎富公司向冯振锋退还租金（装修款）30000元及支付逾期利息（自起诉之日起计至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.赵某1对鼎富公司的债务承担连带责任；3.本案的受理费由两被告承担。事实与理由：2019年3月25日，冯振锋与鼎富公司签订《物业租赁合同》，约定：鼎富公司将位于佛山市高明区×××××××以西、怡乐路以北的地块，推广名为西黎龙庭国际广场2栋417A单元租赁给冯振锋，物业租赁期限为20年，自实际交付该物业之日起计算，在租赁期限届满后，鼎富公司同意该物业免租赁使用费给冯振锋使用至2048年2月15日；物业租赁使用费分别为200000元，其中鼎富公司收取170000元，佛山市房天下科技有限公司（以下简称房天下公司）以“装修费”名义收取30000元。同日，冯振锋与鼎富公司签订《物业租赁合同补充协议》，约定了租金的付款时间。签订上述合同后，冯振锋于2019年3月25日向房天下公司支付了30000元，于2019年3月29日向鼎富公司支付102000元，于2019年6月12日、2019年9月9日、2019年12月5日向鼎富公司各支付了17000元。2020年3月，冯振锋发现案涉房屋所在工程整体进度异常缓慢，涉案房屋久未动工，且鼎富公司、房天下公司陆续因该楼盘的租赁合同纠纷被诉至法院，因此冯振锋与鼎富公司协商，同意解除《物业租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》。鼎富公司于2020年6月29日向冯振锋发出《退款声明》，只承诺于2020年8月31日前退回153000元，逾期按2000元每月支付违约金。然而，鼎富公司没有依约退还153000元，冯振锋于2020年10月20日向佛山市高明区人民法院提起诉讼，请求鼎富公司退还153000元租金并支付违约金，同时诉求房天下公司向冯振锋退还30000元。之后，佛山市高明区人民法院作出判决，认定该30000元实际上是鼎富公司收取，驳回了冯振锋要求房天下公司退还30000元的诉讼请求。基于此，冯振锋特起诉请求判令鼎富公司向冯振锋退还租金30000元。赵某1是鼎富公司的法定代表人及唯一股东，应对鼎富公司的债务承担连带清偿责任。诉讼中，鼎富公司、赵某1未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据，视为放弃相应的诉讼权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时举证。原告提供的证据，两被告未到庭发表质证意见，经审查，本院予以确认并在卷佐证。结合原告的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：冯振锋（乙方）与鼎富公司（甲方）就位于佛山市高明区×××××××以西、怡乐路以北的地块，推广名为西黎·龙庭国……A单元签订《物业租赁合同》（冯振锋于2019年3月25日签名，鼎富公司于2019年3月29日盖章），约定：甲方将2栋417A单元出租给乙方，总建筑面积为29.14平方米；租赁期限为20年，自甲方向乙方交付之日起开始计算；租赁期限届满后，甲方同意免租赁使用费给乙方使用至2048年2月15日；租金总额为170000元；等。同时，冯振锋与鼎富公司签订《补充协议》（冯振锋于2019年3月25日签名，鼎富公司于2019年3月29日盖章），就租金的支付进行了补充约定。2019年3月25日，房天下公司出具收据确认收到冯振锋支付的装修款30000元。2019年3月29日，鼎富公司出具专用收款收据，确认收到冯振锋交来的首期款102000元。2019年6月12日，鼎富公司出具收款收据，确认收到冯振锋交来的第一期款项17000元。2019年9月9日，鼎富公司出具收款收据，确认收到冯振锋交来的第二期款项17000元。2019年12月5日，鼎富公司出具收款收据，确认收到冯振锋交来的第三期款项17000元。2020年6月29日，被告出具《退款声明》，同意冯振锋退款，总金额153000元，于2020年8月31日前退款，如逾期未付，按违约金2000元/月（当月结清）作补偿。2020年10月20日，冯振锋起诉鼎富公司、赵某1、房天下公司、唐志豪房屋租赁合同纠纷，诉求为：1.解除冯振锋与鼎富公司签订的《物业租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》；2.鼎富公司返还租金153000元及支付违约金（自2020年9月1日起计至实际退还之日止，按每月2000元计算）；3.房天下公司向冯振锋退还30000元；4.赵某1对鼎富公司的债务承担连带责任；5.唐志豪对被告房天下公司的债务承担连带清偿责任；6.本案的受理费由四被告承担。2020年12月18日，本院依法作出（2020）粤0608民初4330号民事判决书，认定房天下公司收取的30000元是冯振锋代鼎富公司支付给房天下公司，实际上是鼎富公司收取，并作出：一、确认冯振锋与鼎富公司签订的《物业租赁合同》及《补充协议》于2020年6月29日解除；二、鼎富公司向冯振锋退还租赁使用费153000元及违约金（自2020年9月1日起计至实际退还之日止，按每月2000元计算）；三、赵某1对第二判项承担连带清偿责任；四、驳回冯振锋的其他诉讼请求。宣判后，各方当事人均未上诉，判决已发生法律效力。本院认为，本案的法律事实发生在民法典施行之前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，除法律、司法解释另有规定外，本案适用当时的法律、司法解释的规定。冯振锋诉称房天下公司收取冯振锋的装修费30000元，是冯振锋代鼎富公司支付给房天下公司，实际上是鼎富公司收取，并提供生效判决予以证实，本院予以确认。冯振锋与鼎富公司签订的《物业租赁合同》及《补充协议》已解除，鼎富公司依法应将收取的30000元退还给冯振锋。冯振锋诉求鼎富公司退还30000元及支付利息（自起诉之日即2021年1月13日起计至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）合法有据，本院予以支持。赵某1作为一人有限公司鼎富公司的股东，未能举证证明鼎富公司的财产独立于赵某1的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条关于“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，赵某1应对鼎富公司的上述债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，缺席判决如下：一、被告佛山市鼎富物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯振锋退还30000元及支付利息（自2021年1月13日起计至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告赵某1对第一判项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费550元，减半收取275元（原告已预交），由被告佛山市鼎富物业管理有限公司、赵某1负担。原告冯振锋预交的受理费275元，由原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告佛山市鼎富物业管理有限公司、赵某1负担的受理费275元，由两被告在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 李炯君二〇二一年三月十一日法官助理 区凤仪书 记 员 何保民