天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初1621号原告：中国建设银行股份有限公司天津宝坻支行，住所地天津市宝坻区建设路**。负责人：周建中，该行行长。委托诉讼代理人：王超，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被告：董播，男，1987年12月5日出生，汉族，住天津市宝坻区。被告：潘琳琳，女，1983年9月13日出生，汉族，住天津市宝坻区。原告中国建设银行股份有限公司天津宝坻支行（以下简称建设银行）与被告董播、潘琳琳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人王超到庭参加诉讼，被告董播、潘琳琳经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令董播、潘琳琳立即归还其借款本金603263.68元、利息及罚息5337.93元（利息及罚息计算至2021年1月25日），本息合计608601.61元及自2021年1月26日至本案之债实际结清之日止的利息及罚息；2.判令建设银行有权对董播抵押的坐落于天津市宝坻区××楼××号房屋依法行使抵押权及优先受偿权；3.本案诉讼费用由董播、潘琳琳承担。事实和理由：2017年1月，建设银行与董播、潘琳琳签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金680000元，用于购买坐落于天津市宝坻区××楼××号房屋，并以该房屋为抵押物，办理了抵押登记手续。该笔贷款期限为22年，自2017年1月13日起至2039年1月13日止。上述借款合同签订后，建设银行依约发放了全部贷款，董播与潘琳琳系夫妻关系，二人在《共同还款承诺书》中承诺共同偿还贷款本息。但董播、潘琳琳仅偿还了部分贷款本息，经建设银行多次催要均未履行还款义务，故依法提起诉讼。董播未作答辩。潘琳琳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查本院认定事实如下：董播与潘琳琳于2015年12月28日登记结婚。2017年1月18日，建设银行与董播订立《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为120710800202220170910066，该合同约定：董播向建设银行借款680000元用于购买坐落在宝坻区××楼××的房屋；贷款期限264个月，自2017年1月13日至2039年1月13日；贷款利率为初始年利率4.165%，执行浮动利率，于每年的1月1日调整，贷款人将款项一次划入借款人指定账户，该账户为天津市房地产交易资金监管中心，账号为1200********，开户行建行天津津城支行营业部；还款方式为等额本息还款，董播以其购买的坐落于天津市宝坻区××楼××号的房屋提供抵押担保，并办理不动产登记证明，董播在合同借款人处签字，建设银行在合同贷款人处盖章，潘琳琳在借款人配偶声明与保证借款人配偶签名处签字，承诺其与借款人共同偿还贷款。上述合同订立后，建设银行于2017年2月8日向董播发放680000元贷款，现董播已经偿还部分借款本息，截止2021年1月25尚欠建设银行借款本金603263.68元，利息及罚息5337.93元，本息合计608601.61元。本院认为，建设银行与董播订立的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行各自义务。建设银行依约定向董播及时足额发放680000元贷款，董播亦应按月等额本息进行偿还本金和利息。截止2021年1月25日，董播尚欠建设银行借款本息608601.61元，其拖延不付系违约行为，应承担违约责任，并应立即偿还拖欠建设银行的借款本息。同时，董播应按照涉诉《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准向建设银行支付自2021年1月26日起至借款还清之日止的利息、罚息。董播以其名下的坐落于天津市宝坻区××楼××号房屋提供抵押担保，建设银行就上述债权在涉案抵押房屋的现有价值范围内，享有优先受偿权。涉诉借款发生在董播与潘琳琳婚姻关系存续期间，且潘琳琳在借款人配偶声明与保证处签字，并向建设银行作出过承诺与董播共同偿还借款，说明潘琳琳对涉诉借款是知情的，且自愿与董播共同偿还借款，故潘琳琳对涉诉借款本息与董播有共同偿还的义务。董播、潘琳琳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、董播、潘琳琳于本判决生效后十日内向中国建设银行股份有限公司天津宝坻支行偿还借款本金603263.68元及截至2021年1月25日止的借款利息及罚息5337.93元，合计608601.61元；二、董播、潘琳琳于本判决生效后十日内按照涉案《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向中国建设银行股份有限公司天津宝坻支行支付自2021年1月26日起至借款实际付清之日止的利息、罚息；三、中国建设银行股份有限公司天津宝坻支行对董播名下坐落于天津市宝坻区××楼××号房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项所确定的债务范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4943元，由董播、潘琳琳共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  肖强二〇二一年三月三十日书记员  高岩附裁判依据的相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。