江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0791民初378号 原告：曾婷，女，1996年3月2日生，汉族，住江苏省灌云县。 委托诉讼代理人：吴子昂，江苏云港律师事务所律师。 被告：连云港恒隆房地产开发有限公司，住所地连云港经济技术开发区花果山大道601号新海连大厦1104室。 法定代表人：孟聪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高澍，该公司员工。 原告曾婷与被告连云港恒隆房地产开发有限公司（以下简称恒隆公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告曾婷及其委托诉讼代理人吴子昂，被告恒隆公司的委托诉讼代理人高澍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾婷向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告已付购房款310987元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年6月17日，原被告签订《钰峰花园商品房认购书》，认购被告钰峰花园楼盘1幢702单元，并于2020年6月19日支付房屋首期房款310987元。后因疫情影响，原告已经无力购买涉案房屋，即原、被告双方未签订《商品房买卖合同》。原告多次要求被告返还已付购房款，被告一直不予退还，为维护原告自身合法权益，诉至贵院，望判如所请。 被告恒隆公司答辩称：原告与我司签订认购协议后，因为是现房销售，交款当天合同备案后，在房管局系统将合同打印出即可签订商品房买卖合同，但原告并未按认购协议约定签订合同，且在我司销售房屋过程中产生了支付中介的佣金36085元损失，因此，在退房款应扣除20000元定金及佣金损失，综上请求驳回，其余余额由法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《钰峰花园商品房认购书》，转账记录三张以及发票一张，认购协议及打印确认单，商品房买卖合同，催促办理商品房抵押贷款通知书两份、签约通知书一份、邮寄单号，恒房通成交及佣金支付情况统计表及招商银行付款凭证。本院依法组织双方当事人进行了质证，对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明认定事实如下：原、被告于2020年6月17日签订《钰峰花园商品房认购书》，主要内容如下：甲方（出卖人）：连云港恒隆房地产开发有限公司，乙方（买受人）：曾婷……乙方自愿依下列条件向甲方认购钰峰花园楼盘1幢702单元，该商品房的规划用途为住宅，该商品房建筑面积共136.01平方米，其中，套内建筑面积112.94.79平方米。选择现状交付标准……按建筑面积计算，单价为7653.75元/㎡；总金额1040987元。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币20000元作为定金……乙方选择按揭贷款方式付款：乙方须于2020年6月19日前支付首期房款300987元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款720000元由银行提供按揭贷款，乙方需在2020年8月17日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清。乙方必须于在约定的付款方式和期限内到连云港恒大钰峰花园销售中心支付首期及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。认购书中还就其他事项进行了约定。原告于2020年6月16日向被告支付了20000元定金，于2020年6月19日向被告支付了290987元。被告向原告开具了310987元的购房发票。因《商品房买卖合同》须次日才能打印出来，当日双方未签署《商品房买卖合同》。2020年6月20日被告将《商品房买卖合同》正式文本打印出来后，自行在不动产管理部门进行了备案登记。该份《商品房买卖合同》中载明总房款为1030987元。 在庭审中，原、被告双方确认，原告通过恒房通途径购买该房，有前期交纳的20000元定金中的2000元可抵10000元的优惠。 后原告曾婷因家人不同意以及经济状况出现问题，不再想购买此房。被告于2020年8月18日、8月26日、9月1日数次发送书面函件督促曾婷签署合同并办理按揭贷款，曾婷收到通知后未予回复。2021年1月30日，恒隆公司向曾婷发送达《挞定函》，主要内容为，原告应于2020年6月19日签署《商品房买卖合同》，被告已发函通知原告于2020年9月7日前来签约交款，但至今仍未办理。因原告未按照《钰峰花园商品房认购书》的约定前来被告处签署《商品房买卖合同》，根据《钰峰花园商品房认购书》第五条约定，现视为原告放弃购买该房屋，所付定金不予退还，对原告认购的1-702房屋由被告另行处理。原告于次日收到后未表示异议。 本院认为，原告曾婷与被告恒隆公司签订的《钰峰花园商品房认购书》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方于2020年6月17日约定在6月19日签订合同，构成预约合同。原告曾婷未按《钰峰花园商品房认购书》约定时间，与被告恒隆公司签订《商品房买卖合同》，且在恒隆公司多次催告后，仍未履行签约义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。根据《钰峰花园商品房认购书》约定的违约责任，被告恒隆公司有权不退原告已付的20000元定金，并将原告所认购房屋转卖他人。由于原告未履行签约义务，被告于2021年1月30日向原告发送的《挞定函》解除了双方的《钰峰花园商品房认购书》，原告也无异议。因此双方的《钰峰花园商品房认购书》解除。被告已收取的310987元购房款，在扣除20000元定金后，剩余290987元，被告应退还原告。 关于被告恒隆公司提出原告还应赔偿其佣金损失36085的抗辩意见，本院认为，双方签订的《钰峰花园商品房认购书》对此并无约定，且在原、被告最终未签订《商品房买卖合同》的情况下，被告向案外人支付佣金，造成的损失应由被告自行承担。被告该抗辩意见，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告连云港恒隆房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告曾婷返还购房款290987元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2983元（原告曾婷已预交），由原告负担283元，被告恒隆公司负担2700元，被告负担部分于给付上述款项时一并付给原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  张坤瑞 二〇二一年三月二十四日 书记员  陈婉玥 法律条文和上诉须知 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国民法典》 第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。