湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0112民初656号 原告：交通银行股份有限公司长沙望城支行，营业场所湖南省长沙市望城区高塘岭街道郭亮中路451号红建华府附楼。 负责人：熊巍，该行行长。 委托诉讼代理人：王奕心，湖南融邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雄贵，湖南融邦律师事务所律师。 被告：尹丽娟，女，汉族，1995年7月19日出生，住湖南省邵东县。 被告：曾来贵，男，汉族，1991年7月29日出生，住湖南省汉寿县。 原告交通银行股份有限公司长沙望城支行（以下简称“交通银行望城支行”）与被告尹丽娟、曾来贵金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告交通银行望城支行的委托诉讼代理人王奕心到庭参加诉讼，被告尹丽娟、曾来贵经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行望城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告尹丽娟、曾来贵立即偿还原告借款本金207001.52元、利息11865.15元、罚息530.66元、复利577.3元，以上共计219974.63元（暂计算至2020年11月27日，此后的利息、罚息、复利继续按照合同约定的方式计算至被告实际全额清偿借款本息之日止）；2、判令原告对被告尹丽娟、曾来贵抵押给原告的位于长沙市望城区××街道××路××号××＃栋××室房产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费、财产保全费、律师费7699元。事实与理由：2016年7月18日，原告（贷款人、抵押权人）与被告尹丽娟、曾来贵（借款人、抵押人）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告申请贷款贰拾叁万元整，借款期限为2016年7月20日至2036年7月20日，还款方式为等额本息还款，合同项下的基准利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，还款日为每月1号，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。为保障原告债权的实现，被告尹丽娟、曾来贵将其名下位于长沙市望城区××街道××路××号××＃栋××室房产抵押给原告，并办理抵押登记。2016年7月20日，原告依约向被告发放贰拾叁万元整贷款，但自2019年8月起，被告未按照合同约定履行还本付息义务，其行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律法规的规定，向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告尹丽娟、曾来贵未予答辩。 原告交通银行望城支行围绕诉讼请求依法提交了交通银行个人授信业务申请表、《个人房产抵押贷款合同》、交通银行（湖南省）分行借款凭证、不动产登记证明、不动产权证、欠款明细表、《委托代理合同》、律师费发票等证据，本院予以认定并在卷佐证。 根据以上认定的证据及原告当庭陈述，本院查明事实如下： 2016年，原告交通银行望城支行（贷款人）与被告曾来贵（借款人）、案外人湖南澳海房地产开发有限公司（担保人）签订《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：贷款金额为23万元；贷款期限为240个月；贷款用途为购买坐落于长沙市望城区××街道××路××号××＃栋××室房屋；基准利率种类为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，利率上浮10%；本合同项下贷款实际发放后，按本合同约定调整本合同利率，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金以借款人购房款名义从放款账户支付至湖南澳海房地产开发有限公司账户；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；借款人选择的还款法为等额本息还款法，本息按期支付，每月的1日为计划还款日。本合同项下抵押物为位于长沙市望城区××街道××路××号××＃栋××室房屋，曾来贵和尹丽娟在抵押物清单上签字确认；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、诉讼费、过户费、保全费、律师费及其它相关费用；上述房屋于2019年办理产权登记，产权证号为湘（2019）望城区不动产权第0××4号，房屋建筑面积77.04平方米，且已经办理不动产登记证明，抵押权人是交通银行望城支行，抵押人是曾来贵、尹丽娟。关于违约责任，《个人房产抵押贷款合同》第10.1条约定，借款人应按本合同约定时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。第十三条第一款第3项约定，借款人违反本合同的其他约定，视为本合同的“提前到期事件”。第十三条第二款第5项约定，当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第十四条第三款约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、律师费、执行费及其他相关费用。第十五条第一款约定，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款或者贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期的，贷款人有权处理抵押物。 贷款合同签订后，贷款人向借款人发放贷款23万元，但是借款人从2019年4月起未能依约按时偿还贷款本息、至2020年9月已经连续逾期未偿还贷款本息18期。截止到2021年3月1日，曾来贵欠付原告贷款本金207001.52元、利息11865.15元、罚息530.66元、复利577.3元。 另查明，原告为实现上述债权与湖南融邦律师事务所签订《委托代理合同》，双方约定代理费按实际现金收回款项金额的3.5%计算并支付。 本院认为，原告交通银行望城支行与被告曾来贵签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，约定的内容没有违反法律、行政法规之禁止性规定，合法有效，双方均应当依照合同约定履行各自义务。贷款合同签订后，交通银行望城支行已经履行向曾来贵发放23万元贷款的合同义务，曾来贵应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款本金并支付相应的贷款利息；逾期未付的，还应当依照合同约定或法律规定承担相应的法律责任。 贷款偿还过程中，曾来贵未能按时足额偿还到期贷款本金并支付贷款利息，从2019年4月起至2020年9月1日止已经累计逾期偿还贷款18期。截止到2021年3月1日，曾来贵欠付原告贷款本金207001.52元、利息11865.15元、罚息530.66元、复利577.3元。根据合同约定，曾来贵的逾期还款行为已经构成合同约定的“提前到期事件”，且其逾期还款行为给交通银行望城支行造成了一定的损害，交通银行望城支行有权宣布合同项下的未偿还部分贷款立即到期，要求曾来贵提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息和相关费用。 关于担保，曾来贵、尹丽娟以其购买的房产为申请贷款提供担保并办理了抵押权登记手续，交通银行望城支行有权与曾来贵、尹丽娟协商作价或是就拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿，所得价款不足担保债权数额的，不足部分由曾来贵负责偿还，所得价款超过担保债权数额的，超过部分归曾来贵、尹丽娟所有。 关于实现债权的相关费用，交通银行望城支行与曾来贵在贷款合同中已经明确约定相关费用的负担问题，并与湖南融邦律师事务所签订了委托代理合同且开具了律师费发票，湖南融邦律师事务所亦指派律师到庭参加诉讼，故交通银行望城支行主张曾来贵承担律师代理费7699元的请求，本院予以支持。 综上所述，原告交通银行望城支行有权宣布与被告曾来贵签订的《个人房产抵押贷款合同》中未到期的贷款提前到期、要求被告曾来贵偿还贷款本金及相应利息的诉讼请求成立，本院予以支持，曾来贵实际已偿还的贷款本金及利息应当予以扣除；要求曾来贵承担为实现上述债权支付的律师费的诉讼请求成立，本院予以支持；尹丽娟不是案涉合同的借款人，原告未能提供证据证明尹丽娟应当对上述债务承担共同偿还责任，故对原告的该项请求不予支持；要求对曾来贵、尹丽娟提供抵押担保的位于长沙市望城区××街道××路××号××＃栋××室房屋在上述贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告曾来贵于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司长沙望城支行截止到2021年3月1日的贷款本金207001.52元、利息11865.15元、罚息530.66元、复利577.3元（此后的利息、罚息、复利继续按照合同约定的方式计算至被告曾来贵实际全额清偿借款本息之日止）； 二、被告曾来贵于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司长沙望城支行为实现债权支出的律师费7699元； 三、原告交通银行股份有限公司长沙望城支行有权以被告曾来贵、尹丽娟提供抵押的房屋（位于长沙市望城区××街道××路××号××＃栋××室××建筑面积77.04平方米、产权证号为湘（2019）望城区不动产权第0××4号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿，该抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告曾来贵、尹丽娟所有，不足部分由被告曾来贵继续清偿； 四、驳回原告交通银行股份有限公司长沙望城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取2358元，由被告曾来贵承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  彭喜云 二〇二一年三月二十五日 代理书记员  李尚文 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。