宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2021）宁0202民初820号原告:李某，无业（原告自述），群众。委托诉讼代理人：解某，宁夏仲正律师事务所律师。被告:石嘴山市华欣房地产开发有限公司。法定代表人:刘某，现职务不详。被告:潘某，职业不详。原告李某与被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司（以下简称华欣房地产公司）、潘某商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人解某到庭参加了诉讼。被告华欣房地产公司、潘某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告协助原告办理大武口区文明北路锦馨花园1幢107号房屋的备案变更登记手续;2、请求法院依法判令被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司协助原告办理大武口区文明北路锦馨花园****号房屋的产权登记手续;3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2013年3月4日，原告以447232元的价格购买了被告华欣房地产公司开发的××区面房一套。原告按约定交清全部购房款，华欣房地产公司向原告交付了该房屋，原告将该房屋出租至今。期间，原告多次催促华欣房地产公司办理合同备案及房屋所有权证等手续，但华欣房地产公司一直以资金紧张为由推托不予办理。2017年1月，原告得知华欣房地产公司、潘某、案外人刘某因与案外人平罗某村镇银行股份有限公司金融借款合同贷款未还引发诉讼，华欣房地产公司败诉，平罗某村镇银行股份有限公司申请强制执行，石嘴山市中级人民法院准备评估拍卖原告购买的××区商品房。原告随后向石嘴山市中级人民法院提出执行异议申请，该院以“本院依法查封的房产是经不动产登记部门备案登记于被执行人潘某名下的财产”为由，裁定驳回原告的异议请求。原告随后到石嘴山市不动产信息登记事务中心查询，才得知2014年4月25日，二被告恶意串通，将大武口区文明北路锦馨花园的10套房屋备案登记于被告潘某名下，导致石嘴山市中级人民法院查封了大武口区文明北路锦馨花园1幢107号商品房。2017年5月8日，原告就石嘴山市中级人民法院查封其大武口区文明北路锦馨花园1幢107号商品房的行为提起案外人执行异议之诉，该案经石嘴山市中级人民法院、宁夏回族自治区高级人民法院两级法院审理，判定二被告签订的××区商品房的买卖合同无效，该房屋归原告所有。判决生效后，原告多次要求二被告协助其办理该房屋的备案变更登记及房屋产权手续，但二被告却以种种理由推诿，至今不予办理，故原告诉至本院，请求判如所请。华欣房地产公司、潘某未到庭，亦未向法庭提交证据。李某围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：2013年3月4日，原告与被告华欣房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定被告华欣房地产公司将涉案房屋以447232元的价格出卖给原告。《商品房买卖合同》签订后，原告按约定交清全部购房款，被告华欣房地产公司将涉案房屋交付原告，由原告实际占有和出租使用至今。2014年4月24日，被告华欣房地产公司股东潘某与被告华欣房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，购买大武口区文明北路锦馨花园1幢107号营业房，并于次日将涉案房屋备案登记于潘某名下，同时办理了预购商品房抵押权预告登记，登记证号为石房预大武口区字第0041926号。被告华欣房地产公司、潘某、案外人刘某因与平罗某村镇银行金融借款合同纠纷一案经石嘴山市中级人民法院审理，并做出（2015）石民初字第66号民事判决书并已生效。2015年11月25日，石嘴山市中人民法院以(2015)石民初字第66-1号民事栽定，查封了锦鑫花园1幢107号房产，(2016)宁02执198号民事裁定进入执行程序，并于2016年12月16日张贴了査封公告。原告看到公告后，向石嘴山市中级人民法院提出执行异议申请，2017年4月12日，石嘴山市中级人民法院做出（2017）宁02执异8号执行裁定书，驳回其异议请求。2017年5月8日，原告向石嘴山市中级人民法院提起案外人执行异议之诉，经（2017）宁02民初72号民事判决书判决停止对石嘴山市大武口区文明北路锦馨花园1幢107号营业房的执行。案外人平罗某村镇银行股份有限公司不服，向宁夏回族自治区高级人民法院上诉，后经（2017）宁民终234号民事判决书判决驳回上诉。本院认为，原告与被告华欣房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法，有效，已生效的民事判决书确认涉案大武口区文明北路锦馨花园1幢107号营业房归原告所有，故被告华欣房地产公司应协助原告办理涉案房屋的不动产登记手续。房屋进行备案是相关行政管理部门对房地产开发企业在交易房屋中行使市场监督、管理的行政要求，故原告要求变更涉案房屋备案登记手续的诉讼请求不属于人民法院的受案范围，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告潘某并非涉案《商品房买卖合同》的相对方，故原告要求被告潘某协助办理过户手续的诉讼请求，本院不予支持。被告华欣房地产公司、潘某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对所享有的抗辩权、质证权的放弃行使，其应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第五项之规定，判决如下：一、被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内协助原告李某办理大武口区文明北路锦馨花园1幢107号营业房的产权登记手续；二、驳回原告李某的其他诉讼请求。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费100元，减半收取计50元，由石嘴山市华欣房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 宋娜娜二○二一年三月十六日书记员 蒋冰心附：本判决适用的有关法律条款如下：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。