湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0302民初778号 原告：周瑛，女，1980年6月26日出生，汉族，现住湘潭市岳塘区。 委托诉讼代理人：周纯立，男，1950年7月18日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。系周瑛之父。 被告：天元置业有限公司，住所地湘潭市雨湖区熙春路17号。 法定代表人：刘建元，董事长。 委托诉讼代理人：赵鑫，湖南同升律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹命，湖南同升律师事务所律师。 原告周瑛与被告天元置业有限公司（以下简称天元公司）买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告周瑛的委托诉讼代理人周纯立、被告天元公司的委托诉讼代理人赵鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周瑛向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金8217元（49800元×0.0003／日×550天）；2.判令由被告承担本案诉讼费。本案开庭时，原告当庭申请增加一项诉讼请求，即请求判令被告交付涉案车位；但在庭审辩论终结前，原告又当庭撤回了该项增加的诉讼请求。事实和理由：2017年10月24日，原告购买了位于湘潭市经开区××道××号XX城XX期XX栋XX单元XX号商品住宅。在购房时，预订了该栋房屋地下停车场XX号停车位，并于2017年5月29日预交了购买车位款1万元。之后，原告与被告所属第一开发部于2018年1月24日签订了车位买卖协议，并同时一次性支付了购买车位款。上述协议约定在2019年5月30日前将该车位交付给原告（与房屋同步接收），但结果是直至2019年6月22日，被告才发出书面交房通知。且在原告于2019年7月11日去收房时，车位仍因未达到交付标准。事后又一直没有了音讯。直至原告于2020年4月份领取不动产权证时，原告向被告询问车位情况时，被告仍在互相推诿，导致至今尚未书面通知原告接收车位。根据相关法律规定及双方间约定，被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，故起诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告天元公司辩称，1.涉案停车位已于2019年6月11日竣工验收合格，已达到交付条件。涉案停车位位于XX城XX期XX栋地下室，该工程已于2019年6月11日竣工验收合格。2.答辩人在工程竣工验收合格后及时通知了业主，逾期交付仅12天，且施工过程中受到不可抗力影响可顺延交付期，即答辩人不存在逾期交付及赔偿的问题。被答辩人拒绝接收，答辩人不应对此承担任何违约责任。答辩人在工程竣工验收合格当日就已通知了所有业主前来收房，之后又发出了书面通知。被答辩人在起诉状中也自认于2019年6月22日收到了答辩人发出的书面交房通知书，并于2019年7月11日去收房了，只是由于其认为车位没有达到交付条件而拒绝办理接收手续。同时，《车位买卖协议》中约定的交付时间为2019年5月30日，至2019年6月11日，逾期交付仅12天。而在工程施工过程中遇到的天气等不可抗力因素实际达到20天。扣减掉该20天后，被答辩人与其他业主协商按照8天计算逾期天数并给予补偿。对此，在被答辩人接收房屋时，其也予以了确认，只是拒绝接收停车位。由此，答辩人实际逾期仅12天，扣减掉不可抗力因素影响的20天，答辩人并未违反约定，也就不存在逾期交付停车位，故无需承担违约赔偿责任。3.不论是否扣除不可抗力顺延交付期，答辩人给所有业主对应合理的补偿，其他业主基本均予以了认可并办理了收房，被答辩人也对房屋部分的补偿予以了确认；如果仅因为被答辩人认为车位没有达到交付条件，就一直拒绝前来办理车位的交接手续，一直计算违约金的话将造成一系列的连锁反应和不稳定因素。4.答辩人从未拒绝或阻止被答辩人办理车位的交接手续，是被答辩人自己拒绝办理，答辩人现在仍然同意被答辩人立即办理车位的交接手续。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告周瑛与其丈夫彭海波共同购买了湘潭市经开区××道××号XX城XX期XX栋XX单元XX号房屋。同时，原告周瑛于2018年1月24日与被告天元公司属下的第一开发部签订了一份《车位买卖协议》，该协议约定的主要内容有：由天元公司向周瑛出售位于湘潭经开区××道××号××期××层××号车位的使用权。该车位价款为49800元，由周瑛在签订本合同时一次性付清。天元公司在2019年5月30日前将地下车位交付买受人使用。同时还约定：“本协议签订后双方均不得违约，否则违约方按日向对方支付合同金额的万分之三作为违约金”。该协议签订的当日，原告周瑛即将车位价款49800元全部付清（其中10000元实际于2017年5月29日支付、另外39800元则于2018年1月24日一次性支付）。2019年6月22日，被告天元公司书面通知原告在2019年6月27日至6月30日收房并接收车位，原告接到书面通知后于2019年7月11日至被告处收房，但以车位未达到交付标准而未接收车位。之后的较长一段时间内，原、被告双方未就此再进行沟通。2020年4月16日，原告与被告的工作人员进行沟通时，被告在微信中明确通知原告接收车位，但原告仍未去接收车位。 另查明：1.本案涉案车位上的整栋房屋（含整栋房屋及地下室）已于2019年6月11日竣工验收合格。2.根据原告本人在开庭时的当庭陈述，其诉称的车位未达到交付标准是指在2019年7月11日，当时XX号车位没有划线，在车位上存有垃圾。3.根据原、被告双方一致陈述，双方并未就车位的交付标准进行过约定。4.根据被告当庭陈述，与原告所购买的XX号车位相邻的XX号、XX号车位的买受人于2019年7月15、16日接收了车位，但根据被告天元公司提交的承诺书及现金支出凭单无法证实XX号车位办理交付使用手续的时间是上述时间。5.根据被告的当庭自认，其已向XX号、XX号车位的买受人支付了迟延交付车位的违约金，金额均为120元。6.根据被告提交的由原告本人于2020年11月3日签写的《承诺书》及原告在庭审时的陈述能证实原告认可因雨雪天气及政府行为等不可抗力造成的逾期天数为20天，并同意扣减掉该20天，同时同意房屋逾期补偿天数为8天，房屋逾期违约金为418元，原告自认已收到了该款项。7.原告自认至今尚未在购买的湘潭市经开区××道××号XX城XX期XX栋XX单元XX号房屋居住。 以上事实有原告提交的不动产权证、车位买卖协议、收款专用凭据、交房通知书、业主收楼会签表、微信记录和被告提交的竣工验收备案表、承诺书以及原、被告双方的当庭陈述在卷证实，足以认定。 本院认为，原、被告所签订的《车位买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。一、本案中，被告是否应承担因违约向原告支付违约金的问题。本院认为，本案纠纷的引发首先是由于被告未按合同约定向原告及时交付停车位及停车位交付存在瑕疵所致；且在原告以停车位“未达到交付标准”为由拒绝接收后，被告既未及时采取整改措施，也未在整改后及时通知原告接收停车位。由此，被告对于停车位的延迟交付存在违约，其应承担向原告支付相应的迟延交付的违约金。二、本案中导致涉案停车位至今尚未交付的责任是否应当全部由被告承担的问题。对此，本院分析如下：1.本案中，原、被告双方并未就停车位的交付标准进行过约定。2.案涉停车位所在的地下室及整栋房屋已于2019年6月11日由相关管理部门验收合格，原告也已于2019年7月11日接收了房屋。而原告之所以拒绝接收停车位，其陈述是因为当时停车位“未达到交付标准”，即停车位未划线，且在停车位上有垃圾未清运干净，但原告并未提交确实、充分的证据予以证实。3.即便存在上述“未达到交付标准”情形，也能看出该“未达到交付标准”既非因存在重大质量问题，亦非因停车位未建设好而导致无法使用。另外，根据查明的事实，原告至今尚未入住所购买的房屋，且在被再次通知接收停车位后仍怠于接收。因此，本院认为，原告怠于接收车位的行为应是导致违约损失扩大的重要原因；且原告在本案中所主张的违约金实际系对违约方的惩罚性赔偿措施，其也并未因车位未及时交付实际产生损失；在这种情况下，本院认为原告对于案涉停车位至今未交付也存在责任。相应的，综合本案案情及前述分析，本院酌情确定被告向原告支付违约金1000元较为适宜。 综上所述，本院对原告诉讼请求部分予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、由被告天元置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告周瑛延期交付停车位违约金1000元； 二、驳回原告周瑛的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由原告周瑛负担15元，被告天元置业有限公司负担10元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审判员  左斌 二〇二一年三月二十九日 书记员  蒋垚 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第三条：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百三十八条：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条第二款：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。