贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初12769号 原告：杨平，男，1975年9月27日出生，汉族，住贵州省安顺市。 委托诉讼代理人：邓芳翠（系杨平之妻），住贵州省兴义市。 原告：邓芳翠，女，1974年11月24日出生，汉族，住贵州省兴义市。 被告：兴义市万和房地产开发有限责任公司，住所地贵州省兴义市坪东街道办事处迎新路。 法定代表人：徐军，该公司执行董事。 原告杨平、邓芳翠与被告兴义市万和房地产开发有限责任公司（以下简称万和房开公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓芳翠到庭参加诉讼，被告万和房开公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨平、邓芳翠向本院提出诉讼请求：1．判令万和房开公司支付杨平、邓芳翠三年的房屋租赁费63600元；2．判令万和房开公司支付杨平、邓芳翠第一年违约金23214元，第二年违约金46428元，第三年违约金按每天190.8元计算直至万和房开公司付清租赁费之日止；3．判令万和房开公司承担本案诉讼费用；4．判令万和房开公司继续履行租赁合同。庭审中，杨平、邓芳翠将第1项诉讼请求变更为：判令万和房开公司支付杨平、邓芳翠两年租金39750元，将第2项诉讼请求变更为：判令万和房开公司支付第二年违约金23214元，第三年违约金按每天190.8元计算直至租赁费付清之日止。事实与理由：2018年12月16日，杨平、邓芳翠向万和房开公司处购买商铺，并约定购买商铺后，把商铺租给万和房开公司使用，双方约定2018年到2020年的租金为21200元一年，并在合同中约定每逾期缴纳租金一日便按欠付金额的0.3%支付违约金。在租赁合同第三条第一款中约定2018年12月26日至2020年12月26日期间的租金按照总价7%计算，每年租金为18550元，按照合同价1%计算人民币2650元以充卡的形式用于商场消费使用，共计租赁费21200元一年，租赁合同第三条第二款履行义务约定第一年的租赁费从2019年1月26日支付，其余的租赁费在租赁年度的首月支付租金。故从2018年至2020年的租金为（18550＋2650）×3=63600元。并按照合同第八条第二款第一项合同约定的乙方未能按约定支付甲方收益的，每逾期一日，乙方应按欠付金额的0.3%支付违约金。故第一年的违约金为：（18550＋2650）×0.3%×365天=23214元，第二年的违约金为：（18550＋2650）×0.3%×365天×2=46428元，第三年的违约金为：（18550+2650）×0.3%×3=190.8元每天。在此三年间杨平、邓芳翠多次找到万和房开公司交涉租赁费用问题，万和房开公司以各种理由拒不履行。故请求人民法院按照法律规定，判令万和房开公司支付杨平、邓芳翠租赁费及其违约金。 万和房开公司未到庭，提交书面答辩状称，1、杨平、邓芳翠于2018年12月26日与万和房开公司签订《商铺委托管理合同》，将其位于万和大地小区2-xx号商铺交由万和房开公司统一出租是事实。但杨平、邓芳翠诉请支付其出租2-xx号商铺2018年至2020年租金63600元与事实不符。双方签订合同后万和房开公司分别于2019年3月27日和6月27日支付杨平、邓芳翠第一年租金18550元。2020年1月22日，全国范围爆发新型冠状病毒肺炎疫情公共卫生事件贵州省人民政府下发《贵州省启动突发公共卫生事件一级响应的公告》，明确自2020年1月24日20:00起，实行社会管控措施，涉及餐饮、酒店等服务场所全面停止营业。新型冠状病毒肺炎疫情属于不可抗力，按照法律规定，在疫情期间租金按法律规定应予以免除，故万和房开公司请求予以免除4个月的租金。按合同约定双方只是对第一年租金支付进行约定，对第二年起租金支付并未作出具体约定，且三年不是一次性支付，杨平、邓芳翠计算年租金方式不符合租赁合同约定，故万和房开公司请求支付租金诉求与事实不符且于法无据，请求贵院依法驳回；2、由于受新型冠状病毒肺炎疫情不可抗力影响，导致双方的租赁合同关系不能继续履行下去，2020年7月万和房开公司已告知杨平、邓芳翠，万和房开公司请求解除双方签订租赁合同。 3、在本案中万和房开公司不存在违约行为，故不应承担违约金。 综上所述，杨平、邓芳翠诉讼请求与事实不符，在此万和房开公司请求人民法院在查清事实的前提下，依法驳回杨平、邓芳翠的诉讼请求。 本案经本院审理认定事实如下：2019年4月15日，杨平、邓芳翠与万和房开公司签订《商品房买卖合同》，杨平、邓芳翠购买万和房开公司开发建设的万和大地-2-xx号商铺，该商铺建筑面积59.36㎡，房价总款265000元，首付款135000元，余款130000元以银行按揭方式支付。 2018年12月26日，杨平、邓芳翠（甲方）与万和房开公司（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》，约定甲方将其购买的前述商铺委托给乙方管理及经营，乙方负责商铺招商及培育市场，委托租赁期限为10年，自2018年12月26日起至2028年12月26日止，在委托租赁期限内，甲方的年度租金按以下方式确定：2018年12月26日起至2024年12月26日租金(税前)共计119250元，其中2018年12月26日至2021年12月26日，年租金按照总价7%计算，即年租金18850元，按照合同价1%计算2650元以充值卡形式，用于商城消费；2021年12月26日至2024年12月26日，年租金按照总价8%计算，即年租金21200元，按照合同价1%计算2650元以充值卡形式，用于商城消费；第七年至第十年的收益按该物业承租户该年实际收益的9：1分成（甲方占9成，乙方占1成）。租赁期限内，从第一年（2019年1月26日）开始，乙方在此租赁年度的首月支付甲方此年度的租金。如乙方未能按约定支付甲方经营收益的，每逾期一日，乙方应按欠付金额的0.3‰支付违约金。双方还对其他权利义务等事项进行了约定。合同签订后，杨平、邓芳翠将案涉商铺交付给万和房开公司经营管理，万和房开公司支付了第一年度租金18550元，之后，万和房开公司未按约履行支付租金义务。 上述事实，有《商品房买卖合同》《借款合同》、借款借据、《商铺委托经营管理合同》、及当事人的陈述等证据在卷为据，故作认定。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应当适用当时的法律、司法解释的规定。 杨平、邓芳翠与万和房开公司签订的《商铺委托经营管理合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨平、邓芳翠依约按照合同约定履行了交付商铺的义务，但万和房开公司未按照合同约定向杨平、邓芳翠支付第二年度、第三年度的租金，应承担继续支付租金的义务。由于春节期间我国新型冠状病毒疫情的暴发,属于全国突发公共卫生事件,不可预见、不能避免、不能克服,系不可抗力,所有的经营活动受限,根据公平原则，本院酌情对万和房开公司减免一个月的租金1546元，该款项从万和房开公司应付的第三年度租金中予以扣减。扣减之后，万和房开公司应支付杨平、邓芳翠2019年12月26日至2021年12月26日期间的租金35554元。另，合同约定每年万和房开公司以充值的形式向杨平、邓芳翠发放价值2650元的商城购物卡，现杨平、邓芳翠要求万和房开公司以现金方式支付该费用，不符合合同约定，本院不予支持。万和房开公司逾期支付租金，应承担违约责任，双方在合同中约定逾期支付租金按欠付金额的0.3‰支付违约金，考虑到新冠肺炎疫情确实对万和房开公司经营有较大影响,故本院酌情调整为每日按应付租金0.2‰计算违约金,由万和房开公司按每日0.2‰的标准支付杨平、邓芳翠自2019年1月27日起至付清租金之日止的违约金。杨平、邓芳翠要求万和发开公司继续履行合同，于法有据，本院予以支持。万和房开公司主张解除《商铺委托经营管理合同》，但万和房开公司未提起反诉，对此本院不予审理，万和房开公司可另行主张权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、杨平、邓芳翠与兴义市万和房地产开发有限责任公司于2018年12月26日签订的《商铺委托经营管理合同》继续履行； 二、兴义市万和房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付杨平、邓芳翠租金35554元及违约金（违约金以18550元为基数，自2019年1月27日起按照每日0.2‰支付至2020年1月26日；以35554元为基数，自2020年1月27日起按照每日0.2‰支付至全部租金付清之日止）； 三、驳回杨平、邓芳翠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2964元，减半收取1482元，由杨平、邓芳翠承担1000元，兴义市万和房地产开发有限责任公司承担482元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  廖应国 二〇二一年三月十九日 书记员  刘 淋