湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初110号原告：长沙荣湘房地产开发有限公司，住所地长沙市望城区金山桥街道金山桥社区长塘组，统一社会信用代码：91430122068208086K。法定代表人：卓振刚。委托代理人：肖作，男，汉族，1985年7月16日出生，系原告公司职员。委托代理人：宋君，女，汉族，1989年9月28日出生，系原告公司职员。被告：黄喜林，男，汉族，1977年9月23日出生。原告长沙荣湘房地产开发有限公司（以下简称：“荣湘房地产公司”）诉被告黄喜林追偿权纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荣湘房地产公司的委托代理人肖作到庭参加了诉讼，被告黄喜林经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告荣湘房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄喜林立即向原告支付代偿款4271.74元；2.判令被告黄喜林立即向原告支付利息971.7元（利息以代偿款为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率（LPR）4倍为标准，从原告代偿之日起计算至2020年9月21日，之后的利息顺延照计至被告黄喜林实际清偿之日止）；3.判令被告黄喜林支付原告为实现追偿权所支出的各项费用(包含但不限于律师费、差旅费、交通费、食宿费等）;4.判令被告黄喜林承担本案全部诉讼费用。原告荣湘房地产公司诉称的事实及理由：2015年7月31日，原告荣湘房地产公司与被告黄喜林签订了一份《长沙市望城区商品房买卖合同》，约定由被告购买原告所开发的位于望城区金山桥街金山桥社区岳麓峰景项目第24栋1206号房屋，购房款为474340元，付款方式为银行按揭贷款方式。被告于2015年7月31日支付购房款144340元，2015年9月18日，被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行(以下称“邮储银行岳麓支行”)签订了一份《个人购房借款担保合同》，约定由被告向邮储银行长沙岳麓支行借款330000元。被告以其所购买的房屋作为抵押，原告作为保证人对此笔借款在被告取得房地产权利证书前承担阶段性连带担保责任，在原、被告签订上述《长沙市望城区商品房买卖合同》及《个人购房借款担保合同》后，原告依约履行了义务，如期向被告交付了房屋。然而被告自2019年7月后开始逾期，已逾期2期，未能按时归还银行的本金及利息，邮储银行岳麓支行遂从原告开立的保证金账户上将被告应还款项予以扣除，至2020年7月15日，共从原告保证金账户扣除4271.74元，其中扣还本金1935.16元，扣还利息2320.94元，扣还利息15.64元。原告通过电话、发送催告函等多种方式催促被告进行还款，然而被告黄喜林至今一直逾期未归还贷款及原告所代偿款项。被告黄喜林未予答辩。在审理过程中，原告荣湘房地产公司为支持其诉讼请求，向本院递交了以下证据：证据一：《长沙市望城区商品房买卖合同》（合同编号：201500971206）、证据二：湖南增值税普通发票，拟共同证明：原告荣湘房地产公司与被告黄喜林之间存在商品房买卖合同关系的事实。证据三：《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：43000593115090698711），拟证明：原:1为被告黄喜林在中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行的借款承担连带保证责任的事实。证据四：《关于要求承担保证责任的函》、证据五：中国邮政储蓄银行个人贷款还款单，拟共同：证明原:1承担了连带保证责任，为被告黄喜林代偿银行按揭贷款的事实。证据六：《催告函》，拟证明：因被告黄喜林多次逾期还贷，原告荣湘房地产公司替其偿还了银行贷款，并向其发函催告要求被告履行还款义务的事实。被告黄喜林未向本院提交证据。本院认证如下：被告黄喜林经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证权利，对上述证据无异议。原告荣湘房地产公司上述证据真实、合法、有效，能够证明本案相关事实，本院予以采信。根据以上所确认的有效证据以及到庭当事人当庭陈述，本院认定如下案件事实：2015年7月31日，原告荣湘房地产公司作为出卖人与被告黄喜林作为买受人签订了合同编号：201500971206的《长沙市望城区商品房买卖合同》，合同第二条约定：被告黄喜林购买的商品房为坐落于望城区金山桥街道金山桥社区岳麓峰景项目第24幢2单元12层1206号房屋，规划用途为住宅。该商品房建筑面积113.32㎡，其中套内建筑面积87.88㎡，共用部分与房屋分摊建筑面积25.44㎡；……第五条第1款约定，按建筑面积计算，该商品房单价为4185.85元/㎡，总房价474340元；第六条付款方式及期限，买受人按银行按揭贷款的方式按期付款，买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款330000元，余款330000元向银行申请贷款。买受人应在签订本合同之日起3日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交；合同第七条对买受人逾期付款的违约责任做出约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加），(1)逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付利息。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。2015年7月31日，原告荣湘房地产公司作为出卖人，被告黄喜林作为买受人签订《合同补充协议》，补充协议第二条按揭贷款办理事宜，第7款，出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期二个月以上（含二个月）不偿还银行贷款本息的，或者出卖人应银行要求实际承担担保责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并要求买手人按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金。买受人为房屋投入的装修不作任何补偿。2015年9月18日，原告荣湘房地产公司作为保证人、中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行作为贷款人、被告黄喜林作为借款人、抵押人三方签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同第一条借款种类与金额，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋，金额为330000元。第二条，贷款用途，本合同项下贷款仅用于购房。（一）购买坐落位于荣盛岳麓峰景24栋1206#的房屋，建筑面积113.32平方米。……第三条，贷款期限，本合同项下贷款期限为240个月，自2015年9月18日至2035年9月18日。……第十六条，借款担保，本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保，……第三十一条，法人或其他组织作为保证人的，保证人长沙荣湘房地产开发有限公司承担保证责任的范围：由保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本息、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用。……第三十二条，保证期间：保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。合同履行期间，被告黄喜林未向中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行按时足额偿还按揭贷款，导致原告荣湘房地产公司履行了阶段性担保责任，原告荣湘房地产公司替被告黄喜林代偿了2019年7月、2019年8月的两期按揭贷款共计4271.74元。本院认为：本案系追偿权纠纷。原告荣湘房地产公司作为保证人与中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行作为债权人签订《个人购房/购车借款及担保合同》、原告荣湘房地产公司作为出卖人与被告黄喜林作为买受人签订了的《长沙市望城区商品房买卖合同》、《合同补充协议》，上述合同均系合同签订各方真实意思表示，内容合法，应认定有效，各方都应按合同约定全面履行各自义务。贷款银行已按约向借款人黄喜林发放了贷款330000元用于支付所购买房屋的购房款，被告黄喜林未按期、足额偿还银行贷款，导致原告荣湘房地产公司为履行其担保责任向贷款银行代被告黄喜林偿还了按揭贷款。原告荣湘房地产公司承担担保证责任后，有权向被告黄喜林追偿,故原告荣湘房地产公司要求被告黄喜林支付代垫按揭款的诉求合法有据，原告荣湘房地产公司要求被告黄喜林支付垫付款4271.74元的诉请，本院予以支持。关于原告荣湘房地产公司要求被告黄喜林支付利息971.7元的诉请，因原、被告双方在所签订的合同中均未对原告荣湘房地产公司垫付银行贷款后违约责任的利息进行约定，故原告荣湘房地产公司的该项诉请，本院不予支持。另原告荣湘房地产公司诉请被告黄喜林支付为实现追偿权所产生的各项费用（包括但不限于律师费、差旅费、交通费、食宿费等）的诉讼请求，因原告荣湘房地产公司未提交有效证据予以证实，故该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：限被告黄喜林于本判决生效之日起三日内向原告长沙荣湘房地产开发有限公司支付代偿贷款本息4271.74元。如被告黄喜林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案按简易程序收取受理费25元，由被告黄喜林承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  左钢二〇二一年三月三十一日法官助理程凯书记员柳菁附本判决书所依据的主要法条：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付利息；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务违约金。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。