宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2021）宁0181民初477号原告:宁夏宁东昊瑞物业管理有限公司。法定代表人：张有福，公司执行董事。委托诉讼代理人：马康、吴楠，宁夏兴业（灵武）律师事务所律师。被告：段金海，男，汉族，住宁夏回族自治区灵武市，公民身份号码×××。原告宁夏宁东昊瑞物业管理有限公司（以下简称昊瑞物业公司）与被告段金海物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昊瑞物业公司的委托诉讼代理人马康、吴楠到庭参加诉讼，被告段金海经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告昊瑞物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2018年8月15日至2020年8月15日期间欠付的物业费、电梯费及逾期利息共计4664.2元，其中物业费3012.7元、电梯费1560元、违约金91.5元；2、本案诉讼收费由被告承担。事实和理由：原告昊瑞物业公司于2018年7月28日与宁夏正源建设监理有限年公司签署了《前期物业服务合同》，合同约定：1.由原告昊瑞物业公司负责为宁东新城民惠苑小区的业主提供物业服务；2.物业服务费为0.96元/建筑平方米/月；3.19层住户的电梯费为65元/月；4.物业费缴费方式为：办理入住手续时按年一次性缴纳，以后缴费于费用到期前三个月收取下一年度物业费；5.业主未能按时足额缴纳物业服务费用的，应按物业服务费2%的标准支付违约金。上述《前期物业服务合同》生效后，原告自2018年8月15日至起诉之日为宁东XX小区的业主提供物业服务。被告系宁东XX小区的业主，自2018年8月15日至今未向原告缴纳过物业费。原告多次直接催缴及公告催缴无果后诉至法院。本院经审理认定事实如下：2018年7月28日，原告昊瑞物业公司与宁夏正源建设监理有限公司签订《前期物业服务合同》。约定宁夏正源建设监理有限公司委托原告昊瑞物业公司对宁东新城XX项目提供前期物业管理服务，物业管理期限暂定为一年，自合同签订至业主委员会成立；物业费按0.96元/建筑平方米/月收取；19层住户的电梯费为65元/月；物业费缴费方式为办理入住手续时按年一次性缴纳，以后缴费于费用到期前三个月收取下一年度物业费；业主或物业使用人未能按时足额缴纳物业服务费用的，应按物业服务费2%的标准向乙方（昊瑞物业公司）支付违约金。合同签订后，原告昊瑞物业公司自2018年8月15日起为宁东XX小区的业主提供物业服务，于2020年10月24日以公告方式向宁东新城XX小区全体业主进行过物业收费催缴。被告段金海系宁东XX小区业主，营业房面积为130.76㎡，自2018年8月15日起，未向原告昊瑞物业公司缴纳过物业费。另查明，宁东镇XX小区是宁东能源化工基地管理委员会为妥善安置本地拆迁户而规划的棚户区改造项目。宁东能源化工基地管理委员会规划建设土地局通过招标方式选定宁夏正源监理建设有限公司为代建单位，并签订委托代建合同、委托管理合同。2018年5月10日，宁东能源化工基地管理委员会发出《关于加强规范民惠苑小区管理和物业服务的通知》（宁东管函[2018]42号），决定委托宁夏正源建设监理有限公司通过公开招标方式选聘物业公司，后原告昊瑞物业公司中标，并实际入住提供物业服务。本院认为，昊瑞物业公司为宁东XX小区提供物业管理服务，段金海作为物业使用人负有按约支付物业费的义务。故此，昊瑞物业公司向原告段金海主张自2018年8月15日至2020年8月15日期间物业费，不违反法律规定。物业费为3012.7元（0.96元/月·㎡×130.76㎡×24个月），电梯费为1560元（65元/月×24个月），违约金为91.5元[（3012.7元+1560元）×2%）]，本院予以支持。被告段金海经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第一款（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：被告段金海于判决书生效后三日内支付原告宁夏宁东昊瑞物业管理有限公司物业费3012.7元、电梯费1560元、违约金91.5元，合计4664.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告段金海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决发生法律效力后(当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准)，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、扣留、划拨、拍（变）卖及对被执行人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 李杨二○二一年三月二十九日书记员 路展附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行义务告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、扣留、划拨、拍（变）卖等强制措施；2.将被执行人纳入失信人名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会、社会组织等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政策扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人限制高消费、限制出入境,采取在征信系统记录、媒体公布等措施予以惩戒;4.对被执行人采取罚款、拘留、搜查住所等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪等刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。