天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终594号上诉人（原审原告）：刘玫坤，女，1981年9月8日出生，汉族，无职业，住天津市大港区。委托诉讼代理人：郭红亮（系刘玫坤丈夫），住天津市大港区。被上诉人（原审被告）：经纬置地（天津）有限公司，住所地天津市滨海新区古林街道海通园18号楼101。法定代表人：陈亨利，执行董事。委托诉讼代理人：齐冰洁，天津冠浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王占伟，天津冠浩律师事务所律师。上诉人刘玫坤因与被上诉人经纬置地（天津）有限公司（以下简称经纬公司）商品房销售合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初22556号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月15日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。刘玫坤上诉请求：1.依法判令撤销一审判决，判令经纬公司支付迟延交房已付款利息40539元和违约金3842.92元，共计44381.92元；2.一审、二审诉讼费由经纬公司承担。事实和理由：一审认定事实不清。一审认定迟延交房总天数为297天，一审以种种理由扣除了182天，刘玫坤对此不服，经纬公司迟延交房的原因是与总承包方汕头市潮阳建筑工程总公司中途解除施工合同造成的停工，迟延交房与政府停工令和新型冠状病毒没有任何的关系，一审以此扣除迟延交房天数不认可，为此提起上诉。经纬公司辩称，请求驳回刘玫坤的全部上诉请求，依法维持。根据刘玫坤与经纬公司签订的天津市商品房买卖合同约定，经纬公司因政府指令停工以及相关疫情原因影响施工造成延期，符合合同约定的延迟交房免责情形，应予以扣减。一审判决最终确定扣减182天，经纬公司承担延迟交房115天的违约责任以及经纬公司应支付刘玫坤已付款利息15697元，违约金1488元，事实认定清楚，证据充分，程序合法，适用法律正确，不存在改判事由，应依法予以维持。刘玫坤向一审法院起诉请求：1.判令经纬公司立即履行合同约定的交房义务。2.判令经纬公司支付刘玫坤逾期交房期间,每月还银行贷款5337.62元,时间从2020年1月1日起暂计算至起诉之日止,共计42700.96元。3.判令经纬公司支付刘玫坤逾期交房违约金,每日按商品房价款1294130元的万分之一支付,时间从2020年1月1日起暂计算至实际交房之日止。4.请求判令经纬公司支付刘玫坤因逾期交房而产生的租房费3000元/月,时间从2020年1月1日起暂计算至起诉之日止,共计24000元。5.判令经纬公司支付刘玫坤已付房款的利息（以房款总金额1294130元为基数从2020年1月1日起至实际交付房屋之日止按同期贷款利率计算）。6.本案诉讼费由经纬公司承担。一审法院认定事实：2017年6月29日，刘玫坤（乙方）与经纬公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的海清园3-2-502号房屋，价款为1294130元，约定甲方于2019年12月31日前，应当将验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付乙方使用，除遇不可抗力外，甲方如未按期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。合同附件六补充协议第五条约定：由于下列事项而使甲方交付房屋迟延的，甲方不承担违约责任：……（3）为执行政府法令、政策、通告、临时通知等导致工程延期的；……（6）因自然灾害、异常恶劣天气、发现文物古迹原因造成临时性施工中断等。双方还约定了其他权利义务。合同签订后，刘玫坤向经纬公司支付了全部购房款。但至合同约定的交房日期，经纬公司未能交付房屋，经纬公司向刘玫坤寄发两份《延期交房通知书》，主要内容为：因政府强制命令停工、新冠病毒等因素致使项目无法如期交付，交房时间最终以我司通知为准。一审法院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应当按照合同约定享有权利，履行义务。合同约定2019年12月31日前应当交付房屋，经纬公司确实存在延期交房的情形，经纬公司抗辩称因政府指令停工以及新冠疫情原因影响施工造成延期，提交了相关政府文件、天气情况统计以及新冠疫情延迟复工的通知，但并未提交相关施工日志、监理日志等施工文件，故无法依据经纬公司主张的扣减天数确定，一审法院考虑政府指令停工文件确实对经纬公司的施工造成一定影响，今年发生的新冠疫情亦属于不可抗力造成延迟复工，符合双方合同约定对于延迟交房的约定情形，但经纬公司作为房地产开发企业，亦应当对于相关政府指令有所预期并对工期进行适当调整，故综合双方签约情况、政府指令文件、客观实际情况等情形，依据公平原则及诚实信用原则，一审法院确定应当扣减182天。故截止至本案辩论终结之日2020年10月23日，经纬公司应当承担迟延交房115天的违约责任。按照合同约定，迟延交房的违约责任为已付款利息以及违约金，其中对于已付款利息约定按照银行同期贷款利率计算，因自2019年8月20日开始银行同期贷款利率已经变为全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率，故一审法院计算已付款利息为15697元；对于违约金合同约定为每日按商品房价款的万分之0.1计算，故一审法院计算违约金为1488元。对于刘玫坤主张的交付商品房，因涉诉房屋并不符合合同约定的交房条件，故一审法院无法支持，双方可待涉诉房屋符合交付条件时，据证另行解决。对于刘玫坤主张的银行贷款、租房费，均不符合双方合同约定的违约责任，故一审法院无法支持。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告经纬置地（天津）有限公司于判决生效之日起十日内向原告刘玫坤支付延期交房已付款利息15697元，违约金1488元；二、驳回原告的其余诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1677元（原告已预交），由原告负担1377元，由被告负担300元，于判决生效之日起十日内直接给付原告。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：刘玫坤提交证据：（2019）津0116民初63458号民事判决书，（2019）津0116民互63427号民事判决书，（2020）津0116民初19839号民事判决书，（2020）津0116民初25934号民事调解书，（2020）津0116民初21777号民事裁定书，证明：总包方与经纬公司发生纠纷。（2020）津0114民初7080号民事判决书，（2020）津0114民初3243号民事判决书，（2020）津0114民初267号民事判决书，（2020）津0114民初8014号民事判决书，证明：经纬公司主张因疫情影响交房，但应交房日期发生在疫情之前，故不应采纳。并且判决书都写明经纬公司逾期交房真正原因系经纬公司资金不足，导致项目未按原计划施工。刘玫坤邻居的商品房买卖合同和交房入住通知书，证明：其邻居与刘玫坤签订合同时间和交房时间是一模一样的，但是邻居已经入住一年了。本院认证意见：对于刘玫坤提交的前五份法院裁判文书，能够反映案涉项目施工过程中，经纬公司与总包方存在纠纷的事实。但上述证据并不能充分证明相关因素对本案合同履行不会产生影响，故本院不予采信。对于刘玫坤提交的后四份法院裁判文书，该四份文书与本案合同并非同一项目，与本案缺乏关联性，本院不予采信。但对刘玫坤依据该证据提出的交房日期发生在疫情之前，不应作为免责因素的观点予以采纳。刘玫坤提交的其邻居的商品房买卖合同和交房入住通知书，与本案争议缺乏关联性，本院不予采信。本院审理查明的事实与一审法院一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，二审的争议焦点为：一审认定的逾期交房免责天数是否正确。双方签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定享有权利，履行义务。合同约定2019年12月31日前应当交付房屋，经纬公司确实存在延期交房的情形，经纬公司抗辩称因政府指令停工以及新冠疫情原因影响施工造成延期，提交了相关政府文件、天气情况统计以及新冠疫情延迟复工的通知，但并未提交相关施工日志、监理日志等施工文件，故无法依据经纬公司主张的扣减天数确定。考虑政府指令停工文件确实对经纬公司的施工造成一定影响，符合双方合同约定对于延迟交房的约定情形，但经纬公司作为房地产开发企业，亦应当对于相关政府指令有所预期并对工期进行适当调整，故一审综合双方签约情况、政府指令文件、客观实际情况等情形，依据公平原则及诚实信用原则，酌定扣减相应免责天数并无不当。但是，双方合同约定交房时间为2019年12月31日，而新冠疫情发生于约定交房日期之后，故新冠疫情影响因素不应计入免责天数。本院在一审酌定免责天数182天基础上，酌情认定该期间中30天为疫情影响期间，不属于应免责期间，本案免责天数认定为152天，经纬公司应承担145天违约责任，并据此予以改判。综上所述，刘玫坤的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初22556号民事判决；二、被上诉人经纬置地（天津）有限公司于本判决生效之日起十日内向上诉人刘玫坤支付延期交房已付款利息19792元，违约金1876元；三、驳回上诉人刘玫坤其他上诉请求及原审其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1677元，由刘玫坤负担1439元，由经纬置地（天津）有限公司负担238元；二审案件受理费909元，由刘玫坤负担788元，由经纬置地（天津）有限公司负担121元。本判决为终审判决。审判长 王 欣审判员 郭小峦审判员 何日升二〇二一年三月二十六日法官助理王飞凡书记员翟畅附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……