新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0103民初562号原告：融通地产（新疆）有限责任公司，住所地乌鲁木齐市新市区四平路2288号创新广场D座701室。法定代表人：周延波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵延鸽，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘麟，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：俞存光，男，1959年3月19日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：王小钢，水磨沟精诚法律服务所法律工作者。原告融通地产（新疆）有限责任公司（下称：融通地产公司）与被告俞存光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告融通地产公司委托诉讼代理人刘麟，被告俞存光以及委托诉讼代理人王小钢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告融通地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还位于乌鲁木齐市沙依巴克区雅山中路1099号的房地产；2、判令被告支付2020年6月1日至2020年6月30日的占用使用费6916.67元（自2020年6月1日之后的占用使用费，按照230.56元/日标准支付被告实际腾退返还租赁物之日）；3、判令被告支付逾期返还租赁物违约金20750元；4、判令被告按照83元／日标准支付逾期交纳占用使用费违约金至实际清偿之日。事实和理由：2019年12月2日，原、被告签订《房地产租赁合同》（合同编号：[RTDC-ZL-新-2019-050]），约定原告将位于乌鲁木齐市沙依巴克区雅山中路1099号的房屋租赁给被告使用，租赁期限为2019年9月1日至2020年5月31日，租金合计62250元。租赁期限届满后，双方未续约，合同已经终止履行，但被告未依约定返还租赁房屋。原告于2020年6月15日向被告送达《关于限期腾退房地产的通知》，要求被告于2020年6月20日前搬离并清缴租赁费用，但截止原告提起本次诉讼，被告仍未腾退房屋，也并未缴纳合同解除后的场地占用费及违约金。被告上述行为已严重违反双方合同约定，且严重损害了原告的合法权益。故请求依法判决。被告俞存光辩称，本案的案由为房屋租赁合合同，租赁物返还不是原告而是军队；第二项诉讼请求系重复计算，第三项诉讼请求在合同中没有载明，第四项诉讼请求没有事实与法律。依据本案，原告在过程中是代理权，原告代军队行使权利没有法律依据，原告与被告签订的合同不符合常理，有悖民法典。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告融通地产公司提交证据，1、《军队房地产租赁合同解除协议》一份（出示原件提交复印件），证明：中国人民解放军新疆军区保障部直属工作处（原新疆军区联勤部司令部）与被告于2019年11月签订了《军队房地产租赁合同解除协议》，解除了双方原租赁合同，并承诺被告与融通地产公司按照原租赁合同剩余租期签订租赁合同，租赁面积、租金、用途与原租赁合同保持一致。双方约定，被告投资建设的建（构）筑物所有权归军队，在被告与原告签订的新租赁合同期满后无偿归还。被告俞存光对证据的真实性认可，有效性、关联性不认可，证明了房地产应当由军队主张返还事项。本院认为，当事人对证据的真实性无异议，本院对证据予以确认。2、《军队房地产委托经营协议》一份（出示原件提交复印件），证明：中国人民解放军联勤保障部队第三储备资产管理局与原告于2019年11月15日签订《军队房地产委托经营协议》，原告受托管理案涉房地产，案涉房地产2019年1月1日起产生的租金收入由原告收取。被告俞存光对证据的真实性认可，有效性关联性不认可，委托协议应当经过军队有关部门许可，实际所有权是军队的，原告方是代理行为。本院认为，当事人对证据的真实性无异议，本院对证据予以确认。3、《房地产租赁合同》[RTDC-ZL-新-2019-050]）一份（出示原件提交复印件），证明：原、被告双方于2019年12月2日签订了《房地产租赁合同》，原告将案涉房地产租赁给被告，用途为库房，租赁期限自2019年9月1日至2020年5月31日，年租金83，000元；合同第七条中被告认可承租称帝内所有建筑物、构筑物，包括乙方新建、添建部分。权属全部归军队所有，租赁期限届满，无偿交还原告。合同第十二条约定，被告违反合同第九条的，应当支付三个月租金20，750元作为违约金；被告逾期交付房地产租金及有关费用，每期一天，按滞交经费总额的千分之三支付违约金。被告俞存光对证据的真实性认可，租赁合同的租赁物不是本案原告的，由原告主张收回租赁物主体不适格4、腾退通知书一份（出示原件提交复印件），证明：2020年6月29日，因被告在租赁合同期满后仍然占有使用租赁物，原告向被告发腾退通知，要求被告限期搬离。被告俞存光对证据的真实性、关联性、合法性不认可，原告不能代替出租人来主张权利。本院认为，证据可以证明原告主张要求被告限期搬离，被告否认证据，未提交反证证明，故本院对证据予以确认。被告俞存光提交证据，1、《军队房地产使用许可证》一份，（出示复印件，提交复印件），证明：涉案房屋的地号与合同一致，原、被告签订的合同不具备法律效力，军队与原告签订的委托书不具备法律效力。原告融通地产公司对证据真实性认可，认为不能证明被告证明的问题，这是给运营方新开具的许可证，原告自2019年接受房地产运营后，办理许可证需要过程，有效期限不影响双方合同的履行，被告从未提出过因为许可证而影响使用。本院认为，当事人对证据的真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。2、《军队房地产租赁合同》一份（出示原件，提交复印件），时间为：2011年12月31日，证明：军队和地方上发生的合同关系都有军队管理部门的军章，而原告提供的没有军队上级部门的盖章。原告融通地产公司对证据的真实性暂不确认，关联性不认可，证明问题不认可。本院认为，原告对证据的真实性未明确意见，视为对证据的真实性认可，本院对证据予以确认。3、收据一份，证明：交纳83，000元的租金收据。原告融通地产公司对证据真实性、关联性、合法性认可，收到过租金。本院认为，当事人对证据无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2011年12月31日，被告俞存光（乙方）与新疆军区联勤部奶牛场（甲方）签订《军队房地产租赁合同》一份，合同编号为：兰新[2012]08012号。合同约定：甲方自愿将位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区雅山中路1099号（兰·新字第4592号）的房屋，场地面积5000平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。租赁用途：库房。租赁期限自2012年1月1日起至2012年12月31日止。租金总额柒万贰仟元。合同签订后，双方均按照合同履行了合同义务。合同期满后，双方也一直按照合同履行。2019年11月，被告俞存光（乙方）与中国人民解放军新疆军区保障部直属工作处（甲方）签订《军队房地产租赁合同解除协议》一份，合同约定：经友好协商，甲乙双方就解除军队房地产租赁合同达成如下约定：一、乙方承租甲方管理的位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区雅山中路1099号的房地产（兰·新字第4592号），于2015年12月1日签订的租赁合同（房屋建筑面积5052.66平方米，场地面积1731.96平方米及其相关全部合同协议（包含但不限于口头承诺、录音资料、会议纪要、往来文书等），自本协议生效之日起解除。二、双方承诺：乙方与（融通地产（新疆）有限责任公司）签订租赁合同和安全管理协议，租期按原租赁合同（整治协议）剩余期确定，租赁面积、租金、用途与原租赁合同（整治协议）保持一致，乙方不得提出违反国家法律法规和损害军队利益的要求。三、乙方投资建设的建（构）筑物，所有权归军队，在乙方与（融通地产（新疆）有限责任公司）签订的新租赁合同期满后无偿交还，乙方不得提出任何补偿要求。四、乙方租金已交至2019年5月31日。五、乙方已缴纳的2019年1月1日至2019年5月31日的租金人民币共计34，583.33元（大写叁万肆仟伍佰捌拾叁元叁角叁分），由甲方转给（融通地产（新疆）有限责任公司）。七、若因乙方原因，未在《军队房地产租赁合同解除协议》签订后15日内与（融通地产（新疆）有限责任公司）签订新的房地产租赁合同，视为乙方自动放弃租赁权利，并在5日内无条件腾退承租房地产，乙方不得提出任何补偿赔偿要求，乙方逾期滞留房产内的物品（包括但不限于装修）视为遗弃。八、乙方与（融通地产（新疆）有限责任公司）签订新的房地产租赁合同前，应告知次承租方该房地产经营管理权已移交至（融通地产（新疆）有限责任公司）。九、本协议在（融通地产（新疆）有限责任公司）与乙方签订新的租赁合同后或在第七条情形下视为乙方自动放弃租赁权利后生效。本协议一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等法律效力。2019年12月2日，原告融通地产公司（甲方）与被告俞存光（乙方）签订《房地产租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区雅山中路1099号（兰·新字第4592号）的房屋，房屋建筑面积5052.66平方米，场地面积1731.96平方米，出租给乙方使用。乙方对该房产现状及周边经营环境已做了充分了解，愿意承租该房地产。租赁用途：库房。租赁期限自2019年9月1日起至2020年5月31日止。年租金总为捌万叁仟元。2019年9月1日起至2020年5月31日租金为62，250.00元。乙方认可本合同签订时承租场地内所有建筑物、构筑物，包括乙方新建、添建部分，权属全部归军队所有。租赁期限届满，乙方应将承租场地内所有建筑物、构筑物无偿交还甲方，甲方不负责任何补偿责任。合同第九条约定：乙方义务：租赁期内，乙方应当履行下列义务：（一）负责所承租的房地产及附属设施设备的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者赔偿；（二）负责所承租房地产的环境卫生、防火、住用人员登记管理以及安全等工作。具体内容见《出租场所安全管理协议》，该协议是本合同不可分割的一部分，且具有优先法律效力；（三）不得对所承租的房屋进行影响安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归军队所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。不得擅自在承建的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确需新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归军队所有，租赁期满后或解除合同后，必须完好地无偿移交给甲方；（四）不得将所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借他人或者与他人互换使用；（五）不得擅自将所承租的房地产转租，却需转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意签订转租合同，并报甲方备案后实施；（六）不得擅自改变租赁用途，不得开展影响军队形象的活动，不得以军队名义开展经营活动，不得从事任何违反法律法规和规章制度的活动；（七）不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和场地上存放、生产、销售对周边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破环的有害物品，不得违反城市管理及市容环保要求；（八）处理租赁期内与甲方出租房地产权属无关的各种纠纷。合同第十二条项约定：（一）乙方有违反本合同第九条约定行为的，甲方有权解除合同，同时，乙方应当向甲方支付三个月租金，人民币贰万柒仟伍佰元整（20，750.00元）作为违约金。（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期三十日，甲方有权解除本合同并收回按合同约定属于军队的全部财产，属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用之前，乙方不得转移；逾期六十日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。2019年12月16日，中国人民解放军联勤保障部队第三储备资产管理局（甲方）与融通地产（新疆）有限责任公司（乙方）签订《军队房地产委托经营协议》（新储房[2019]00034号）一份，合同约定：将位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区雅山中路1099号的军队房地产（兰·新字第4592号），于2015年12月1日签订的租赁合同（房屋建筑面积5052.66平方米，土地面积6784.621.96平方米，委托融通地产（新疆）有限责任公司经营管理。长期委托，不设委托期限。该处房地产现有1个房地产租赁项目：承租方：俞存光，项目编号：010606718825，位置：乌鲁木齐市沙依巴克区雅山中路1099号。租赁面积：房屋5052.66平方米，场地1731.96平方米，租赁用途：仓储物流，租期：4年5个月，从2015年12月1日至2020年5月31日，年租金：8.3万元。委托经营权责（一）委托经营房地产权属归甲方保持不变，乙方作为受托方行使经营管理权并承担相应责任。（二）乙方应与承租方签订新的租赁合同，租期按原租赁合同（整治协议）剩余租期确定，租赁面积、租金、用途等与原租赁合同（整治协议）保持一致。（三）委托经营房地产2019年1月1日起产生的租金收入由乙方收取。（四）乙方运营管理应当符合委托经营负面清单限制要求。甲方监督乙方履行约定义务，发现问题及时向乙方提出书面整改意见，同时向军队资产管理监督机构报告。2020年4月3日，被告俞存光向原告融通地产公司交付了2019年6月1日至2020年5月31日租金83，000元。原告融通地产公司（甲方）与被告俞存光（乙方）签订《房地产租赁合同》期满后，融通地产公司于2020年6月29日向被告俞存光发出《腾退通知书》，通知限被告俞存光于收到通知后的7日内搬离，清缴租赁费用。被告俞存光一直占有房屋未腾退。另查明，原告融通地产公司于2020年3月27日，取得《军队房地产使用许可证》本院认为，原告融通地产公司与被告俞存光自愿签订的《房地产租赁合同》，合同不违反法律禁止性规定，合同合法有效。双方均应当履行合同义务。在合同履行期间内，双方当事人均未举证证明对方当事人有违反合同约定的情形，也未主张对方当事人违反合同约定行为，视为双方当事人均没有违约行为。在合同约定的租赁期满后，原告融通地产公司不同意与被告俞存光签订新的租赁合同，且已经发出了《腾退通知书》，被告俞存光应当将租赁的房地产交还原告融通地产公司，被告俞存光继续占有使用房屋，没有法律和合同依据。被告俞存光辩称，原告在过程中是代理权，原告是代军队行使权利没有法律依据，原告与被告签订的合同不符合常理，有悖民法典。本院认为，原告融通地产公司取得产权人的授权，并通过合同依法取得了涉案房地产的经营管理权，不违反民法典规定。被告俞存光在与产权人解除原租赁合同时，对于原告融通地产公司取得的经营管理权是明知的，且也与原告融通地产公司订立了《房地产租赁合同》，根据合同相对性原则，原告融通地产公司也取得合同相对方的主体资格。故对被告俞存光的辩称意见不予采信。原告融通地产公司主张要求被告立即返还位于乌鲁木齐市沙依巴克区雅山中路1099号的房地产的请求，合法有据，本院予以支持。关于原告融通地产公司主张要求被告俞存光支付2020年6月1日至2020年6月30日的占用使用费6916.67元以及自2020年6月1日之后的占用使用费，按照230.56元/日标准支付至被告实际腾退返还租赁物之日。本院认为，双方租赁合同履行期满后，被告俞存光应当按照合同约定搬离涉案房地产，继续占有使用房屋已失去合法依据。被告俞存光应当参照合同约定的租金支付占有使用费。故原告融通地产公司的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告融通地产公司主张要求被告俞存光支付逾期返还租赁物违约金20750元、按照83元／日标准支付逾期交纳占用使用费违约金至实际清偿之日。根据双方《房地产租赁合同》，并没有约定有被告俞存光逾期交还租赁物，应当承担违约金。故原告融通地产公司的主张没有合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十八条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告俞存光立即向原告融通地产（新疆）有限责任公司返还位于乌鲁木齐市沙依巴克区雅山中路1099号的房地产；二、被告俞存光于本判决生效十日内向原告融通地产（新疆）有限责任公司支付占用使用费6，916.67元（自2020年6月1日之后的占用使用费，按照230.56元/日标准支付被告实际腾退返还租赁物之日）；三、驳回原告融通地产（新疆）有限责任公司要求被告俞存光支付逾期返还租赁物违约金20，750元的诉讼请求；四、驳回原告融通地产（新疆）有限责任公司要求被告俞存光按照83元／日标准支付逾期交纳占用使用费违约金至实际清偿之日的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的27，666.67元，判决给付标的6，916.67元，占争议标的25%，案件受理费491.67元减半收取245.83元（原告已预交491.67元，退还原告245.83元），由原告负担75%即184.37元，由被告负担25%即61.46元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 吴 卫 东二〇二一年三月一日书记员 王雪梅子