文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0106民初2963号原告：惠威，男，汉族，1983年6月18日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：重庆美途酒店管理有限公司，住所地重庆市渝北区。法定代表人：樊元树，重庆美途酒店管理有限公司副总经理。原告惠威与被告重庆美途酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告惠威到庭参加诉讼，被告重庆美途酒店管理有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告惠威向本院提出诉讼请求：1.判令被告补齐2021年2月1日前的未支付租金8430元；2.被告承担本次诉讼费及原告为本次诉讼产生的交通费、及误工费。事实和理由：2018年10月14日，被告重庆美途酒店管理有限公司与原告就沙坪坝区房屋签订了《美途国际酒店加盟运营协议》及附件二公寓租赁及付款协议，按照约定，重庆美途酒店管理有限公司应于每月5日前支付下个月的租金，但至今仍未收到被告2020年1月、2月、3月、7月，2021年1月、2月租金6×1405元=8430元。2020年2月5日，原告收到被告重庆美途酒店管理有限公司发出的律师函，被告单方面通知如下：1、自2020年1月24日起，前述合同下的租金不再支付。2、至本次新型冠状病毒肺炎的全国疫情解除，影响我司履行前述合同的情形消失后，我司将从当期开始支付前述合同项下的租金，3、本次因新型冠状病毒肺炎全部疫情影响停止支付租金延续的时长为前述合同的顺延期间，租赁期限延长相应时长，至合同终止履行时，租金总支付时长仍然为15年（180个月）。重庆美途酒店管理有限公司这三条霸王条款原告不能接受，被告在不协商的情况下强行霸道的拒绝支付租金没有合理合法的依据。原告为了维护自身合法权益，诉至人民法院，请求判如所请。被告重庆美途酒店管理有限公司未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：重庆市沙坪坝区房屋的所有权人系惠威，该房屋的用途为商务金融用地/办公，房屋建筑面积为32.74平方米。2018年10月19日，惠威（甲方）与香港美途国际集团有限公司（乙方）、重庆美途酒店管理有限公司（丙方）、万科（重庆）企业有限公司（丁方）签订《美途国际酒店加盟运营协议》，约定：第一条、加盟服务运营商乙方作为一家香港公司，为方便在重庆区域开展业务，特制定丙方担任乙方在重庆区域的授权运营服务商，在重庆区域开展具体业务，包括但不限于使用美途品牌、收费、装修、运营等。第二条、加盟公寓信息及加盟服务1、甲方自愿将已购买公寓加盟美途品牌酒店，并委托丙方进行具体运营管理。该公寓位于重庆市沙坪坝区房，建筑面积32.74平方米，总价240905元。3、丙方租赁该公寓期限为15年，该公寓仅作酒店或者酒店式公寓运营使用（包含可用作酒店运营所需的其他配套用房）。4、租赁期限到期前1个月，甲方可要求丙方预付当月的水电气物管等相关费用。具体支付标准参照前半年相关费用的平均值计算。具体租赁条件见附件二：公寓租赁及付款协议。第三条、付款方式及支付日期甲方已经交付给丙方145000元作为本协议的加盟运营服务费。第七条、加盟运营服务的生效本协议壹拾肆分，甲、乙、丙、丁四方各执壹份，本协议自签订之日起生效。其中附件二《公寓租赁及付款协议》约定如下：一、租赁房屋的基本情况1、地址：重庆市沙坪坝区；2、面积：建筑面积32.74平方米（以产权证面积为准）。二、租赁期限和用途租赁期限为15年，前期装修筹备期6个月为免租期（自甲方接房后，正式交付房屋给丙方之日起算），本房屋交付给丙方的时间为2018年5月30日。免租期结束后开始计算租赁期限。甲方在开发商处完成接房手续，并将钥匙转交丙方开始，该房屋的水电气、物管费等相关费用均由丙方承担，直至合同终止。三、租金及缴纳方式1、租赁期内具体租金税前标准如下：租赁第1-5年，每月租金1405元，租赁第6-10每年，每月租金1606元，租赁第11-15年，每月租金1807元。2、租金支付方式：每月支付一次，丙方于每个租赁期（从计租日开始每月为一个租赁期）开始的前5日将下个月的房租以银行转账方式支付给甲方指定账户，如遇国家法定节假日则顺延。3、甲方指定银行账户：开户名：惠威，开户行：中国农业银行。四、争议的解决凡在执行本合同中发生的或与本合同有关的纠纷，四方应友好协商，协商不成，甲乙丙丁四方均可向租赁房屋所在地人民法院起诉。根据《公寓租赁及付款协议》的约定，重庆美途酒店管理有限公司向惠威支付租金。2019年12月25日，重庆美途酒店管理有限公司向惠威支付1405元，2020年4月8日支付1405元、2020年6月5日支付1405元、2020年6月30日支付1405元、2020年8月3日支付1405元、2020年9月7日支付1405元、2020年10月13日支付1405元、2020年11月16日支付1405元、2020年12月14日支付1405元、2021年2月2日支付1405元。原告主张从2020年开始，被告开始延迟几日支付租金，即在每月初才支付当月租金，以此推算，被告未支付租金月份为：2020年2、3、5月份和2021年1月份，原告明确在本案中主张被告所欠的四个月的租金。2020年2月5日，重庆美途酒店管理有限公司通过短信向惠威发送《新型冠状病毒疫情下关于租金支付和合同履行的函》，该函载明：您与我司签订《美途国际酒店加盟运营协议》，约定您将重庆市沙坪坝区房屋出租于我司，用于经营。2020年1月开始，新型冠状病毒导致的肺炎肆虐全国，包括重庆市在内的全国30个省、直辖市、自治区启动了重大突发公共卫生事件I级响应。重庆与湖北接壤，是全国主要的疫情之一，酒店、餐饮、交通等行业影响尤为严重。国家相关行政部门也颁布了对旅游、交通、餐饮、住宿、娱乐等方面的诸多禁令。在此情形下，我司从2020年1月18日日起，订单断崖式下跌，之前的订单也全部退单，同时根据政府相关部门和酒店要求已全款退还客户。2020年1月22日起，客流量几乎为零，收入也几乎为零，我司工作人员也因疫情原因无法正常开展工作。……在此，为尽力消除疫情影响，共同渡过难关，我们通知您入下事项：1、自2020年1月24日起，前述合同项下的租金不再支付；2、自本次新型冠状病毒肺炎的全国疫情解除，影响我司履行前述合同的情形消失后，我司将从当期开始支付前述合同项下的租金；3、本次新型冠状病毒肺炎全国疫情影响而停止支付租金延续的时长为前述合同的顺延期间，即租赁期间延长相应时长，至合同终止履行时，租金总支付时间仍然为15年（180个月）。2020年1月30日，被告委托重庆和茂律师事务所向原告发出律师函，重申了上述《新型冠状病毒疫情下关于租金支付和合同履行的函》中的相关内容。另查明，重庆市政府于2020年1月24日发布重大突发公共卫生事件一级响应，采取了关闭公共场所、社区封闭式管理等疫情防控措施，于2020年3月10日24时起调整为二级响应，于2020年3月24日24时起调整为三级响应。被告重庆美途酒店管理有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本院认为，原告与被告签订的《美途国际酒店加盟运营协议》及《公寓租赁及付款协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该协议对双方均有约束力，原、被告应按合同约定履行相应的义务。关于租金的支付，截止2021年2月1日前，被告尚欠原告的租金为四个月。被告虽未到庭抗辩，但在其向原告发出的函件中提出了关于疫情期间减免租金的意见，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条规定，本院依据公平原则并结合实际情况，酌情减免被告疫情防控期间一半的租金，即一个月的租金，故被告应当支付原告三个月的租金，即4215元（1405元×3个月）。关于原告主张的交通费和误工费，原告未举示相应证据及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、限被告重庆美途酒店管理有限公司于本判决书发生法律效力后3日内支付原告惠威2021年2月1日前的租金4215元。二、驳回原告惠威的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告重庆美途酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  陈泫华二〇二一年三月十二日（院印）书记员  夏诗彧