北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0108民初825号原告：北京理工大学，住所地北京市海淀区中关村南大街5号，统一社会信用代码：12100000400009127B。法定代表人：张军，校长。委托诉讼代理人：周巍伟，北京市华城律师事务所律师。被告：北京因极技术有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街5号理工科技大厦1301室，统一社会信用代码：911101087802002725。法定代表人：姜禾，总经理。原告北京理工大学（以下简称理工大学）与被告北京因极技术有限公司(以下简称因极公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。理工大学之委托诉讼代理人周巍伟与因极公司之法定代表人姜禾到庭应诉。本案现已审理终结。理工大学向本院提出诉讼请求：1、因极公司支付我方2013年5月23日至2018年6月14日的租金及占有使用费1675702.5元，其中租金1655407.5元、房屋占有使用费20295元；2、因极公司支付我方2013年5月23日至2020年8月12日因拖欠租金及占有使用费产生的滞纳金共计2987969.89元、2020年8月13日至实际支付之日的滞纳金（以应付未付租金及房屋占有使用费为基数，按照每日千分之一的标准计算）；3、因极公司已支付的房屋租赁押金24000元不再退还；4、诉讼费由因极公司承担。事实理由：2013年5月8日，双方签署了《理工科技大厦租约》（以下简称租赁合同），约定由其承租我方位于北京市海淀区中关村南大街5号的理工科技大厦683栋13层1301房屋（以下简称1301号房屋），建筑面积205平方米，租赁期1年，年租金336712.5元。同时约定了租金交付方式、交付时间、押金数额及违约责任。2014年3月15日、2015年3月25日、2016年4月8日、2017年4月8日，双方分别续签了租赁合同，租期至2018年5月22日，续签租赁合同除将房屋租金每二个月交付一次修改为每三个月交付一次外，包括租赁标的、租金、押金等在内的其他合同主要内容与2013年5月8日签署的合同基本一致。最后一期租赁合同到期终止后，其持续占用租赁房屋至2018年6月14日。自2013年5月23日起，其未能按期缴纳房屋租金。期间，经多次催要，其曾多次出具还款计划。之后，其仅于2019年11月4日支付了30000元，剩余1675702.5元租金、房屋占有使用费及滞纳金等费用至今仍未支付。故诉至法院。因极公司辩称，我方经营的出口生意因疫情已无法经营，我方想还款，但经济原因导致无力还款。对于其第一项诉求中租金及占有使用费的期间及数额没有异议，我方没有支付。滞纳金是存在的，但是其是按照累积方式计算的。滞纳金计算标准过高，如果法院支持滞纳金的话，希望法院调低。押金不再退还的性质与滞纳金是一致的，不应同时主张。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年5月8日，理工大学与因极公司签订租赁合同，约定因极公司承租1301号房屋用于办公，建筑面积205平方米。租赁期限共1年，从2013年5月23日至2014年5月22日止。年租金336712.5元，平均每天每平米4.5元。房屋租金每二个月交付一次。首次租金至迟在起租日当天交付，此后每二个月租金至迟在前一个月结束前十五天内交付。承租方在签署本合同的同时，应向出租方交付押金24000元，作为履约的担保。该押金于本合同届满，且承租方按照本合同的约定全面地、正确地履行了自己的义务时，退还承租方，不计利息。承租方不履行本合同约定的义务或履行本合同不符合约定，致使合同解除，或商得出租方同意，提前退房的，无权要求返还押金；出租方不履行本合同约定的义务或履行本合同义务不符合约定，致使合同解除，或商得承租方同意，提前收回所出租的房间（但承租方同意调整房间的除外），应当双倍返还押金。合同解除条款约定：第一款承租方有下列情形之一的，出租方有权解除合同，收回所出租的房间：1．逾期一个月未交付房屋租金的；…。合同违约责任条款约定：因解除合同给对方造成损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。第三款承租方违反本合同第十一条第三款规定逾期交付到期款项的，应当支付违约金。每逾期一日的违约金按应付金额的百分之一计算。给出租方造成损失的，应当承担赔偿责任。2014年3月15日，双方就1301号房屋租赁事宜签订《理工科技大厦房屋租赁合同》（以下简称租赁合同二），将租金交付方式调整为每三个月交付一次。租期自2014年5月23日至2015年5月22日。其余合同内容同租赁合同内容。2015年3月25日、2016年4月8日、2017年4月8日，双方就1301号房屋租赁事宜继续续签《理工科技大厦房屋租赁合同》3份，租期分别自2015年5月23日至2016年5月22日、2016年5月23日至2017年5月22日、2017年5月23日至2018年5月22日，上述租赁合同的内容与租赁合同二一致。2018年6月14日，因极公司自1301号房屋迁出并与理工大学办理了房屋验收手续。期间，2015年9月21日，因极公司向理工大学出具《房租欠款还款承诺书》，载明：因极公司租用1301号房屋，截止2015年8月22日累计欠房租837415元。因极公司承诺，今后每月房租付清…。2018年6月6日，因极公司再次向理工大学出具《还款计划》，载明由于经营困难拖欠房租并承诺分期偿还拖欠的房租。2019年5月31日，因极公司向理工大学出具《还款计划》，载明：因极公司从2013年5月23日到2018年6月14日期间，欠缴房租款1704780元。计划在三个月后，从2019年9月份起，在付清当前房租的基础上，每个月归还所欠房租款壹拾万元。在1年半内，偿还清所有理工大厦1301室欠缴房租款。申请免交滞纳金。经询问，因极公司认可欠付2013年5月23日至2018年5月22日期间的租金1655407.5元及2018月5月23日至2018年6月14日期间的房屋占有使用费20295元。但认为理工大学按照拖欠费用金额的每日千分之一的标准计算滞纳金的标准过高，申请法院酌减，同时认为押金不予退还与滞纳金不应同时主张。本院认为，双方之间签订的5份租赁合同均系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，系合法、有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现双方均认可因极公司拖欠2013年5月23日至2018年5月22日期间的租金1655407.5元及2018月5月23日至2018年6月14日期间的房屋占用占用费20295元，对此本院不持异议。理工大学要求因极公司支付上述费用的主张，于法有据，本院予以支持。根据双方签订的租赁合同中关于押金担保的相关规定，押金退还的前提是承租方按照本合同的约定全面地、正确地履行本合同约定的自己的义务，但本案中由于因极公司存在逾期付款行为，故理工大学不再退还因极公司押金24000元的诉求，于法有据，本院予以确认。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因极公司延期支付租金，构成违约。根据双方租赁合同中关于违约责任的约定，其应支付滞纳金。理工大学据此要求因极公司支付滞纳金，于法有据，本院予以支持，但是其主张的标准过高，本院综合租赁合同履行情况，参照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率确定逾期付款的滞纳金标准。据此本院酌定2013年5月13日至2020年8月13日期间因极公司逾期支付租金及房屋占有使用费产生的滞纳金为120万元。2020年8月13日之后的拖欠租金的滞纳金参照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的4倍确定；2020年8月13日之后的拖欠房屋占有使用费的滞纳金参照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率确定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、北京因极技术有限公司于本判决生效后7日内向北京理工大学支付2013年5月23日至2018年6月14日的租金1655407.5元及房屋占有使用费20295元，已支付的押金24000元不再退还；二、北京因极技术有限公司于本判决生效后7日内向北京理工大学支付2013年5月23日至2020年8月12日拖欠租金的滞纳金120万元，并以1655407.5元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍为计算标准，向北京理工大学支付2020年8月13日至实际支付之日的拖欠租金的滞纳金；以20295元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为计算标准，向北京理工大学支付2020年8月13日至实际支付之日的拖欠房屋占有使用费的滞纳金；三、驳回北京理工大学其他诉讼请求。案件受理费22151元（北京理工大学已支付），由北京理工大学负担9000元；由北京因极技术有限公司负担121561元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 周 红二〇二一年三月五日书记员 张慧聪