安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0522民初164号 原告：张昌金，男，汉族，1962年6月18日出生，住安徽省含山县。 委托诉讼代理人：司先财，男，汉族，1952年3月12日出生，住安徽省含山县。 委托诉讼代理人：娄立群，男，汉族，1961年9月7日出生，住安徽省含山县。 被告：严寿群，女，汉族，1991年5月20日出生，户籍地安徽省含山县，经常居住地安徽省含山县。 委托诉讼代理人：邓英娥，安徽海华律师事务所律师。 原告张昌金诉被告严寿群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张昌金的委托诉讼代理人司先财、娄立群，被告严寿群及其委托诉讼代理人邓英娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张昌金向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告2020年6月8日所签的《含山存量房买卖合同》，判令被告返还其购买的鼓楼现代城13号楼501号房屋（返还40%的房地产权），协助原告办理501号房屋房产变更登记并承担过户税费（将上述40%的房地产权过户给原告）；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告系原告儿媳。2020年6月8日，原被告签订《含山县存量房买卖合同》，原告将自己单独所有的含山县环峰镇鼓楼现代城13号楼501号房屋40%的产权份额以20万元的价格出售给被告。2020年6月12日进行了产权变更登记。因被告拒不给付上述20万元购房款，原告进行了书面以及微信催告。但是，被告并未在原告催告的合理期限履行给付房款义务。被告的行为，构成根本违约，故原告依法请求解除合同、返还房屋(40%产权)。为维护自身合法权利，原告特具状起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告严寿群辩称：一、本案双方所签订的《存量房买卖合同》名为房屋买卖，实为赠与。1、被告系原告儿媳。原告将自己名下含山县环峰镇鼓楼现代城13号楼501室房屋40%的产权份额赠送给被告。当时为了减少税费，双方以《存量房买卖合同》的名义过户。这在家庭内部以买卖的方式办理房产过户的情况非常普遍。因此以买卖之名行赠与之实有合理性；2、从双方签订的《存量房买卖合同》内容分析，其中虽约定了房屋价格，但条款简单，对交付时间、违约责任、付款方式和期限等重要条款均未明确，且在未收到任何房款的前提下，原告即将案涉房屋40%的产权变更被告名下。这些不符合正常房屋买卖的交易习惯，说明其本质是房产赠与；3、被告认为，判断合同性质不能只看其外在形式，而需根据当事人真实的意思表示、履行行为所体现的法律特征、真实合同目的等各方面综合考虑。本案被告与原告之间并不存在真正的房屋买卖行为，而是形成了赠与行为。具体而言，即两人内心意思与外部表示行为并不一致，双方合作完成了通谋虚伪行为，形成了真假两项意思表示，虚假的房屋买卖意思表示浮现于表面，真实的房屋赠与意思表示则被隐藏。应认定双方之间已形成合法有效的赠与合同关系。二、鉴于双方已经办理案涉房产40%产权的变更登记手续。根据相关法律规定，房屋赠与登记过户后不得反悔。原告无权要回案涉房屋40%的所有权，被告合法保有案涉房屋40%的所有权。综上，请求法庭依法驳回原告诉讼请求。 原告张昌金围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 一、案涉房屋原权属证复印件（房地产权证环峰字第1××5号），证明案涉鼓楼现代城Ｂ区13号楼一单元501室房屋原系张昌金单独所有； 二、《存量房买卖合同》、税收完税凭证，证明1、2020年6月8日张昌金与严寿群签订房屋买卖合同，张昌金向严寿群出售房屋40%产权份额，价款为20万元；2、张昌金与严寿群依法成立房屋买卖合同关系（份额转让）；3、张昌金享有请求给付房款权利，严寿群负有给付房款义务； 三、皖（2020）含山县不动产权第0××1号不动产权证，证明：1、张昌金向严寿群出售案涉房屋产权份额后，房屋产权已经变更登记，严寿群取得40%的产权份额；2、张昌金向严寿群主张20万元购房款成立； 四、《给付购买房屋价款通知书》及邮寄回执、催付房款微信截图，证明：1、张昌金多次向严寿群催付房款；2、经张昌金多次催告，严寿群拒付房款，张昌金请求解除房屋买卖合同，返还房屋（40%产权）成立； 五、房屋赠与申请书及公证书，证明张昌金将案涉房屋的1%产权份额赠与孙子张子晗，如若是严寿群所述赠与，张昌金会按照此前赠与张子晗的形式一样，而不是签订房屋买卖合同。 被告严寿群对原告张昌金提交的证据发表质证意见为： 证据一，该房地产证没有法律效力，因有两份房产证，所以这份已经没有法律效力了； 证据二，真实性无异议，对证明目的有异议，双方签订的存量房买卖合同除了约定价款20万元外，条款简单，对交付时间、违约责任、付款方式和期限等重要条款均未明确，名义上是买卖合同实际是赠与合同； 证据三，真实性无异议，严寿群享有40%的产权份额没有异议，不同意张昌金享有请求给付20万元房款权利，严寿群没有支付房款的义务，这是赠与； 证据四，真实性没有异议，合法性和关联性有异议，因基于双方是赠与关系，且房产已经变更登记，张昌金无权要求返还； 证据五，真实性无异议，但认为与本案无关。 被告严寿群就其抗辩主张在本案中没有提交证据。 本院经审查认为，原告张昌金提供的上述证据，被告严寿群对其真实性无异议，本院予以确认，并在卷佐证，对于其证明内容和目的应综合分析认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：严寿群系张昌金儿媳。2020年6月8日，张昌金与严寿群签订一份《含山县存量房买卖合同》，约定张昌金将其所有的坐落于含山县××镇××楼××号楼××号房，以买卖成交价格20万元，40%份额转让给严寿群。合同第七条约定，乙方（严寿群）逾期不交付全部房款给甲方（张昌金），视为不履行合同，甲方解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲乙双方缴纳的全部税费。合同第八条约定，甲乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带房屋所有权证和土地使用权证到相关部门办理房地产转移过户手续，办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲乙双方各自承担，或由双方另行约定。在双方签订的合同中，对份额转让的房屋是否交付及方式，房款的付款方式和期限，合同未作约定。合同签订后，2020年6月12日，案涉房屋办理产权变更登记，变更为张昌金、严寿群、张子晗按份共有，产权份额为张昌金59%、严寿群40%、张子晗1%。产权变更登记过程中，严寿群缴纳房屋买卖契税3351.6元。2020年7月初，张昌金通过微信和邮寄通知书的形式，要求严寿群按合同约定给付20万元购房款，并要求在2020年7月20日前一次性付清，严寿群收到通知后未付款，以致成本案诉讼。 另查明，案涉房屋建筑面积109.59平方米，原属张昌金单独所有，2015年12月24日，张昌金公证赠与其孙张子晗1%产权份额，为按份共有，张昌金99%份额，张子晗1%份额。 本院认为：民事活动应当遵循诚实信用原则。本案张昌金与严寿群就房屋份额转让签订的《含山县存量房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应按照合同约定和法律规定履行。现张昌金已按照合同约定将转让的房屋40%产权变更严寿群名下，严寿群理应支付合同约定的购房款。双方签订的合同中对房款付款方式和期限没有约定，《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定，买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。因此，案涉份额转让的房屋40%产权于2020年6月12日完成产权变更登记，依法应当在该日支付购房价款。然而严寿群未履行付款义务，经张昌金催告后在指定期限内及至本案成讼时仍未付款，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。依据上述法律规定，张昌金依法享有合同解除权。故对张昌金诉请解除双方于2020年6月8日签订的《含山存量房买卖合同》，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。双方签订的合同约定，乙方逾期不交付全部房款给甲方，甲方解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲乙双方缴纳的全部税费。所以合同解除后，严寿群应当返还案涉房屋的产权份额，协助办理产权回转过户，并按照双方的约定承担过户税费，故对张昌金要求严寿群返还40%的房屋产权，协助其办理房屋产权变更登记并承担过户税费的诉讼请求，予以支持。严寿群抗辩主张双方签订的合同名为房屋买卖，实为赠与，张昌金无权要回赠与的案涉房屋40%产权，但严寿群对其主张的事实未能提供证据予以证明，且合同未约定购房款付款方式和期限，在未付房款前提下即办理产权变更，也并不构成其双方间房屋买卖合同实为赠与关系的正当理由，故对其抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告张昌金与被告严寿群于2020年6月8日签订的《含山县存量房买卖合同》； 二、被告严寿群于本判决生效之日起十日内返还原告张昌金坐落于含山县××镇××楼××号楼××号房屋40%产权份额，协助原告张昌金办理产权回转过户登记并承担过户登记过程中发生的税费。 案件受理费减半收取2150元，由被告严寿群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  仲昌彪 二〇二一年三月三十日 书记员  孙 燕 附本判决援引的相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。