辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0283民初759号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行。住所地：庄河市城关街道（世纪大街15座1-3层1号公建）。统一社会信用代码：91210283588069534W。负责人：宋鹏，系该行行长。委托诉讼代理人：贾秀宁，系辽宁环胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕天杰，系辽宁环胜律师事务所律师。被告：江小平，女，1988年8月14日出生，汉族，住庄河市。被告：杨壮壮，男，1986年10月11日出生，汉族，住庄河市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行诉被告江小平、杨壮壮金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贾秀宁、被告江小平到庭参加了诉讼，被告杨壮壮经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行向本院提出诉讼请求：1、请求二被告共同偿还原告借款本金228741.31元及截止2021年3月16日的利息433.08元，并承担自2021年3月17日起至还清欠款之日止按合同约定方式计算的罚息、复利；2、判令二被告给付原告律师代理费4000元；3、判决原告对二被告共有的坐落于庄河市城关街道水仙委水仙园C11#4单元2层01号房屋拍卖或者以折价、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2012年8月21日，二被告以江小平名义与原告签订了《个人购房借款及担保合同》（以下简称借款合同），借款合同约定：被告向原告借款270000元用于购买位于庄河市城关街道水仙委水仙园Cll#4单元2层01号房屋，贷款期限360个月（自2012年9月16日至2042年9月15日），贷款利率执行年利率5.895%，罚息利率加收30%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新利率，还款方式为等额本息还款法。借款合同还约定，二被告以其所购买的位于庄河市城关街道水仙委水仙园Cll#4单元2层01号房屋作为其本次借款的抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年9月19日，被告配合原告办理了抵押登记手续。2012年9月29日，原告向二被告实际发放了贷款270,000元，但二被告在履行合同还款期间自2013年3月起未按期偿还贷款本息，随后多次逾期违约，至2020年9月累计违约32次。根据借款合同第十条第（二）款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布己经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利等费用。借款合同第十三条、第十六条约定，律师费等由被告承担。被告江小平辩称，借款属实，但我与杨壮壮已经离婚，双方协议案涉房屋归杨壮壮所有，贷款也由杨壮壮偿还。被告杨壮壮未作答辩。根据原告提供的借款申请表、个人购房借款及担保合同、房屋他项权证书、个人贷款放款单、放款通知单个人贷款（手工）借据、贷款结清试算、还款流水详情、律师委托代理合同、大连增值税普通发票，结合当事人陈述，本院认定事实如下：二被告原系夫妻关系。2012年9月16日，被告江小平（借款人）与与原告（贷款人）签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：210283112099588603），被告杨壮壮在合同“抵押物共有人”栏签字确认。上述合同约定，被告向原告借款27万元，用于购买坐落于庄河市城关街道水仙委水仙园Cll#4单元2层01号房屋，贷款期限为360个月，自2012年9月16日至2042年9月15日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%确定，当期利率为年利率5.895%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及浮动比例确定并执行新的利率。贷款归还方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已发放的贷款提起到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用（包括但不限于保险费、评估费、鉴定费、诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等），有权处分抵押物，实现抵押权。为保证借款合同履行，二被告以其购买的位于庄河市城关街道水仙委水仙园Cll#4单元2层01号房屋（产权证号：201206494，建筑面积：66.53平方米）提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括但不限于合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年9月29日，原告依约向被告江小平发放贷款27万元，贷款借据载明的借款期限为2012年9月29日至2042年9月29日。二被告偿还借款至2013年3月开始出现逾期情况，现已累计逾期超过六次，截止2021年3月16日，尚欠原告借款本金228741.31元，利息433.08元。本院依据原告申请，查封了二被告所有的位于庄河市城关街道水仙委水仙园Cll#4单元2层01号房屋。另，原告因本案聘请辽宁同人律师事务所提供法律服务，与辽宁环胜律师事务所签订《起诉类案件律师委托合同》，并支付律师代理费4000元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。被告杨壮壮虽非借款合同的直接借款人，但案涉借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且借款用于购买共有房屋，此借款应属夫妻共同债务。原告已依约发放了借款，二被告应按合同约定及时偿还借款本息。截止2021年3月16日，二被告尚欠原告借款本金228741.31元，利息433.08元，有还款流水详单及贷款结清试算表为证，事实清楚，可以确认。二被告未按期还款，已构成违约。根据借款合同约定，“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款提前到期，并要求借款人清偿全部贷款”，故对原告要求偿还已拖欠的借款本息及未到期的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于被告江小平辩称二被告已解除婚姻关系，并约定案涉房屋归杨壮壮所有，案涉贷款也由杨壮壮偿还的意见，本院认为，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第三十五条第一款规定，“当事人的离婚协议或者人民法院生效判决、裁定、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的,债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。”故对被告江小平的该辩解意见不予采信。借款时二被告以其所购房产为案涉借款设定抵押，并已办理登记，抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权。借款合同约定，借款人违约，贷款人有权要求借款人承担因此产生的诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等。原告因本案聘请辽宁环胜律师事务所提供法律服务，并支付律师代理费4000元，根据辽宁省律师法律服务收费行业指导标准，涉及财产关系的，按诉讼（争议）标的额分段按比例累加收费：（1）10万元以下部分（含10万元）收费比例为8%-10%，收费不足5000元的每件按5000元收取；（2）10万元至50万元部分（含50万元）为7%-9%。本案支付的律师费数额未超过辽宁省律师收费标准，合法有效。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告杨壮壮经合法传唤未到庭，本院依法缺席审判。本案事实虽然发生在2021年以前，但该事实延续到民法典实施以后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，本案应适用民法典的规定。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百零二条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江小平、杨壮壮于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行借款本金228741.31元及截至2021年3月16日的利息433.08元，并承担借款本金228741.31元、利息433.08元自2021年3月17日起至实际偿还之日止按210283112099588603号《个人购房借款及担保合同》约定方式计算的罚息、复利；二、被告江小平、杨壮壮于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行律师费4000元；三、被告江小平、杨壮壮届期不履行上述第一、二项确定的义务，原告有权就二被告所有的坐落于庄河市城关街道水仙委水仙园C11号4单元2层01号房屋（房产证20××94号、面积66.53平方米）拍卖、折价、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4906元，减半收取2453元，保全费1723元，由被告江小平、杨壮壮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  李春艳二〇二一年三月十六日书记员  王婷婷附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。