广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1421民初231号 原告：莫德艺，女，1994年10月12日出生，壮族，住广西扶绥县。 委托诉讼代理人：刘茂坚，广西南密律师事务所执业律师。 被告：扶绥县世纪房地产开发有限公司，住所地广西扶绥县新宁镇空港大道9号世纪花园13#-B号楼。统一社会信用代码：9145142169275657X6。 法定代表人：黄宗英，总经理。 委托诉讼代理人：黄定康，公司办公室文员。 委托诉讼代理人：罗冰娟，广西中善律师事务所执业律师。 原告莫德艺诉被告扶绥县世纪房地产开发有限公司（以下简称世纪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月22日公开开庭进行了审理。莫德艺的委托诉讼代理人刘茂坚，世纪公司的委托诉讼代理人黄定康、罗冰娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莫德艺请求判令：世纪公司支付逾期交房违约金54760元。事实和理由：2016年8月19日，莫德艺与世纪公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，莫德艺购买世纪公司位于扶绥县房屋，房屋总价370147元，世纪公司应于2017年2月28日前交付符合条件的房屋。签订合同后，莫德艺以交付首付款和银行按揭方式，全部履行了付款义务。2017年12月28日，世纪公司与莫德艺签订《房产交接书》，将房屋交给莫德艺。从约定的交付房屋之日至实际交付之日，除去7天的中高考时间，世纪公司实际已经逾期296天交房，根据《商品房买卖合同》第十二条的约定，世纪公司应支付的违约金54760元（370147元×296天×5／10000）。莫德艺围绕诉讼请求，提交了以下证据予以佐证：1．《商品房买卖合同（预售）》；2．房产交接书。 世纪公司辩称，对莫德艺主张的违约天数和违约金计算方式有异议，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条第二款的规定，结合《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第九条的约定，参照本小区系列案同案同判的原则，应按1200元/月的租金上浮30%的标准计算违约金，莫德艺付清购房款时间为2016年8月19日，世纪公司应支付的违约金为：1200元/月×130%÷30天×274天=14248元。世纪公司围绕答辩意见，提交了崇左市中级人民法院（2020）桂14民终61号民事判决书、《商品房买卖合同（预售）》、证明、收据各一份予以佐证。 经组织当事人质证，本院认证，查明案件事实如下：2016年8月19日，莫德艺作为买受人与作为出卖人的世纪公司签订《商品房买卖合同（预售）》。合同约定：买受人购买的商品房坐落于扶绥县，该商品房总金额370000元，买受人应当于2016年8月20日前支付该商品房全部价款；出卖人应当在2017年2月28日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过90日……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五（该比率应当不低于本条第1（1）项的比率）的违约金。莫德艺在该合同上签名按手印，世纪公司在该合同上盖公章及黄宗英的印鉴。该商品房买卖合同第二十八条补充协议中附件十一补充协议约定，买受人须于付清全部房款之日起（办理按揭贷款的，自银行贷款全额房款之日起）2日内（最后一天遇节假日的顺延至节日结束后上班第一日／或节假日照常办公）到售楼部办理房屋交付手续，买受人逾期不办理的，视为买受人已接收房屋且无异议，出卖人已完成交房义务。莫德艺的房屋尾款于2016年8月19日付清，世纪公司制作的《房产交接书》落款时间是2017年11月30日，2017年12月28日，莫德艺在该《房产交接书》签名并接收其所购买的房屋。同日广西宏泰来商业管理有限公司扶绥分公司收到莫德艺交来物业管理费（2017年12月-2018年5月）565.3元，并出具了收据，该收据记载有“作为二期延迟交房补偿款，莫德艺”。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。莫德艺与世纪公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，没有违反法律或者行政法规强制性规定，合法、有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。莫德艺按合同约定履行了全面付款义务，世纪公司却未按合同约定交付房屋，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。 关于世纪公司逾期交房天数如何计算的问题。合同签订时间为2016年8月19日，约定交房时间为2017年2月28日前，莫德艺付清购房款的时间为2016年8月19日，世纪公司在《房产交接书》落款时间是2017年11月30日，莫德艺办理收房手续时间为2017年12月28日。依据以上罗列的时间，世纪公司于2017年11月30日才制作《房产交接书》，则可证实在2017年2月28日前世纪公司未能交房，因此，逾期交房时间应从2017年3月1日起计。世纪公司主张其于2017年11月30日前通过电话、短信等形式通知莫德艺收房，莫德艺对通知时间不予认可，世纪公司也未能提供有效证据证实其按照合同约定形式在其主张的时间有效通知到莫德艺，因此对世纪公司上述主张，本院不予采信。本院确认涉案交房时间为2017年12月28日，莫德艺主张除去7天中高考时间，本院应予支持。世纪公司实际违约天数为2017年3月1日至2017年12月28日共296天（已扣减7天中高考时间）。 关于违约金应如何计算的问题。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》虽约定逾期交房出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金，但世纪公司主张该违约金过高，请求参照本小区系列案同案同判的原则，依据生效判决，应按1200元/月的租金上浮30%的标准计算违约金的理由成立，本院应予认定。据此，世纪公司应支付逾期交房违约金为：1200元/月×296天÷30天×130%=15392元。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 扶绥县世纪房地产开发有限公司应于本判决生效之次日起三十日内向莫德艺支付逾期交房违约金15392元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，义务人应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费1170元，减半收取计585元，由莫德艺负担392元，扶绥县世纪房地产开发有限公司负担193元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 员 林少芳 二〇二一年三月十八日 法官助理 韦立婷 书 记 员 梁娟娟 附相关法律法规： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。