山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2021）晋0106民初494号原告：中国建设银行股份有限公司山西省分行，统一社会信用代码91140000810015183T。负责人：江某，行长。委托诉讼代理人:杨某，山西鼎谦和律师事务所。被告:石某，太原市西铭街道九院小区南区7号楼5单元503。被告：安某，住太原市。被告：辰兴房地产发展有限公司，统一社会信用代码9114070077010384XG。法定代表人：白某，董事长。委托诉讼代理人：赵某，山西济德律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行与被告石某、安某、辰兴房地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行委托诉讼代理人杨某与被告石某到庭参加了诉讼。被告安某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告石某、安某偿还原告借款本金695103.60元、截止2020年11月18日利息17330.24元、本金罚息81.35元、利息罚息296.19元，共计712811.38元；以及从2020年11月19日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付利息）；2.被告辰兴房地产发展有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；3.本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由三被告承担。事实与理由：2018年12月8日，原告与被告石某、安某签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：140410026-2012-20191386037），约定：原告为被告石某、安某提供借款本金710000元，用于购买被告辰兴房地产发展有限公司出售的位于太原市××区房产，借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款，产生逾期借款时计收罚息，罚息利率按执行贷款利率的水平上上浮50%。2016年4月15日，原告与被告辰兴房地产发展有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号为：14020160330001293218），约定被告辰兴房地产发展有限公司2016年4月15日至2021年4月15日期间，原告向其购置坐落于太原市尖草坪区和平北路361号项目所属之优山美郡三期项目住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供担保，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰亿元整；保证方式为连带责任保证；保证期间自原告与借款人签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。合同签订后，原告按约向被告石某、安某指定的账户发放了贷款.但被告未能按合同约定的期限足额向原告归还贷款本息，已逾期，其行为已构成违约。根据合同约定，原告已向借款人和担保人宣告贷款全部到期，其有权要求被告石某、安某偿还全部借款本息，并要求被告辰兴房地产发展有限公司承担连带保证责任。被告石某辩称，逾期款项已还清，要求继续按照合同约定按月还款。被告安某未作答辩。被告辰兴房地产发展有限公司辩称，同意继续按月还款。经审理查明，2018年12月8日，原告与被告石某、安某签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：140410026-2012-20191386037），约定：原告为被告石某、安某提供借款本金710000元，用于购买被告辰兴房地产发展有限公司出售的位于太原市××区房产，借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款，产生逾期借款时计收罚息，罚息利率按执行贷款利率的水平上上浮50%。2016年4月15日，原告与被告辰兴房地产发展有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号为：14020160330001293218），约定被告辰兴房地产发展有限公司2016年4月15日至2021年4月15日期间，原告向其购置坐落于太原市尖草坪区和平北路361号项目所属之优山美郡三期项目住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供担保，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰亿元整；保证方式为连带责任保证；保证期间自原告与借款人签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。合同签订后，原告按约向被告石某、安某指定的账户发放了贷款.但被告未能按合同约定的期限足额向原告归还贷款本息。被告石某、安某贷款后多次逾期还款。到2020年11月18日原告起诉前，被告石某、安某拖欠贷款本金4340.15元，利息17330.24元，罚息81.35元，复利296.19元。因为起诉后被告石某、安某继续还款，截止到2021年3月19日，被告石某、安某不再拖欠原告款项，贷款已还正常。另查明，原告因为委托律师起诉，已支付律师费4000元。本院认为，本案所涉《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，各方均应遵守。被告石某、安某在还款过程中有逾期情况，但截止开庭前已不再拖欠原告款项，可见尚不存在因被告的违约行为导致合同目的不能实现的情形，原告要求宣布贷款提前到期并要求被告一次性还清借款本息的主张与合同法鼓励交易的原则不符，本院不予支持。原告支付的律师费数额较为合理，该费用系因被告违约导致原告的损失，合同约定由被告支付，本院予以支持。辰兴房地产发展有限公司应当按照合同约定对此承担连带保证责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：1被告石某、安某于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司山西省分行律师费4000元。2被告辰兴房地产发展有限公司对上述第一项付款义务承担连带保证责任。被告辰兴房地产发展有限公司承担保证责任后，有权向被告石某、安某追偿。3驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费减半收取为5464元，保全费4084元，共计9548元，由被告石某、安某、辰兴房地产发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 乔守忠二〇二一年三月二十九日书记员 王国荣