文书内容山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0181民初8481号原告：章丘齐鲁村镇银行股份有限公司，住所地济南市章丘区明水铁道北路****。法定代表人：张克非，董事长。委托诉讼代理人：刘宗浩，山东凌岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：高复北，男，生于1983年11月13日，汉族，住山东省龙口市。被告：任冬伟，男，生于1984年1月6日，汉族，住济南市章丘区。现羁押于济南市第四看守所。被告：陈娜，女，生于1987年1月16日，汉族，住济南市章丘区。原告章丘齐鲁村镇银行股份有限公司（以下简称齐鲁村镇银行）与被告任冬伟、陈娜借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章丘齐鲁村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘宗浩、高复北、被告任冬伟均参加诉讼。被告陈娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐鲁村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本息696623.52元（截止至2020年10月26日，本金683136.37元、利息13487.15元）及自2020年10月26日至款项还清之日的利息、罚息、复利（按照合同约定的标准计算）；2、判令第一、二被告支付原告实现债权支出的律师代理费20000元；3、请求依法拍卖或变卖两被告名下的位于龙泉国际广场4号楼1单元14层办公1408、1409商品房两套（房屋他项权证号：鲁（2018）章丘区不动产证明第0018598号），拍卖后者变卖的价款优先受偿上述款项；4、本案涉诉费用由被告承担。事实与理由：2017年8月11日，第一被告为购买房屋，与原告签订编号为“2017年章齐村银个按借字第252号”《个人房屋按揭借款合同》，从原告处借款88万元，借款期限自2017年8月11日至2027年8月10日，贷款利率为贷款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%，浮动利率，自实际发放日起，每12个月调整一次利率，利率调整日为实际发放日在调整当月的对应日，没有对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，按月结息。按月还息、等额本息还款方式。第二被告陈娜作为共同还款人，对第一被告借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。两被告以名下龙泉国际广场4号楼1单元14层办公1408、1409两套商品房提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债务及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实际债权及担保权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）办理的房屋他项权证号为鲁（2018）章丘区不动产证明第0018598号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额88万元，债务履行期限：2017年8月11日至2027年8月10日。2017年8月11日，原告按照约定向第一被告账户发放贷款88万元，履行合同约定出借义务。然在2020年6月后，被告未能依约每月按时偿还本息，严重违约。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法裁决。任冬伟辩称：借款情况属实，因涉嫌犯罪，暂时无能力偿还。陈娜在答辩、举证期间，未予答辩、举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中齐鲁村镇银行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《章丘齐鲁村镇银行个人房屋按揭借款合同》（合同编号：2017年章齐村银个按借字第252号）。2、不动产登记证明（附不动产证明附页列表、他项权证号：鲁（2018）章丘区不动产证明第0018598号）。3、章丘齐鲁村镇银行工具的《借款凭证》原件及复印件一份。4、《活期存款账户交易明细》。5、2020年6月—2020年10月26日期间任冬伟贷款欠本息额系统截图打印件。6、被告任冬伟、陈娜身份证复印件及结婚证复印件。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：1、2017年8月11日，齐鲁村镇银行与任冬伟、陈娜签订合同编号为2017年章齐村银个按借字第252号的《章丘齐鲁村镇银行个人房屋按揭借款合同》，合同约定在2017年8月11日至2027年8月10日期间，经任冬伟、陈娜申请，齐鲁村镇银行同意向其提供个人房屋按揭借款，借款金额88万元。合同第二十八条、第二十九条约定了违约责任及违约救济措施：合同第二十八条违约条款中第一款规定借款人不按时偿还借款本息，贷款人有权采取合同第二十九条规定的救济措施追回贷款，第二十九条第二款第11项规定以法律手段追回贷款，贷款人采取上述措施的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、保管费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等）由借款人承担。借款期限自2017年8月11日至2027年8月10日，贷款利率为贷款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%，浮动利率，自实际发放日起，每12个月调整一次利率，利率调整日为实际发放日在调整当月的对应日，没有对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，按月结息。按月还息、等额本息还款方式。同日，齐鲁村镇银行向任冬伟发放贷款88万元，贷款已核准发放到任冬伟存款账户，齐鲁村镇银行完成出借义务。任冬伟、陈娜一直按照合同约定还款至2020年6月29日，之后再未还款，已构成违约。截止至2020年10月26日，任冬伟、陈娜欠借款本金683136.37元、利息13487.15元，合计696623.52元。2、任冬伟、陈娜以坐落于龙泉国际广场4号楼1单元14层办公1408（购房合同编号：销售（字）201722659474）、龙泉国际广场4号楼1单元14层办公1409（购房合同编号：销售（字）201722659921）商品房作为抵押，提供抵押担保。合同第十五条对抵押担保的范围进行了约定：抵押担保范围为被告应偿还原告的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实际债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、保管费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等）。合同第二十条第三款对抵押物的处分作出了约定，抵押权人在行使抵押权时，有权请求人民法院对抵押物进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2017年8月11日，齐鲁村镇银行取得了任冬伟所有的上述房产的抵押权登记，不动产登记证明登记的他项权证号为鲁（2018）章丘区不动产证明第0018598号，载明齐鲁村镇银行系抵押权人，抵押方式为一般抵押，陈娜系共同义务人，抵押方式为一般抵押，债务履行期间为2017年8月11日至2027年8月10日，抵押合同担保的数额为88万元。本院认为，合法的借款合同受法律保护。本案原告章丘齐鲁村镇银行股份有限公司与被告任冬伟、陈娜签订的借款合同是双方当事人之间的真实意思表示，合法有效，应予保护。在合同履行过程中，被告未按合同约定的期限按时偿还借款本金及利息，构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告偿还借款本金683136.37元及支付截止至2020年10月26日借款利息13487.15元，共计696623.52元，于法有据，应予支持。原告要求被告按照合同约定支付自2020年10月27日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利（以合同约定的标准计算），符合法律规定，本院予以支持。原告起诉要求被告支付律师代理费20000元，原告未提供证据证实该费用已实际支出，因此本院不予支持。被告任冬伟、陈娜自愿以其名下的位于龙泉国际广场4号楼1单元14层办公1408（购房合同编号：销售（字）201722659474）、龙泉国际广场4号楼1单元14层办公1409（购房合同编号：销售（字）201722659921）不动产提供抵押担保，双方签订抵押合同并办理了抵押权登记，抵押合同有效，原告要求对该抵押物拍卖或变卖后的所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告陈娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果，自行承担。依照《中华人民共和国民典法》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任冬伟、陈娜于本判决书生效之日起10日内偿还原告章丘齐鲁村镇银行股份有限公司借款本息696623.52元。二、被告任冬伟、陈娜于本判决书生效之日起10日内偿还原告章丘齐鲁村镇银行股份有限公司借款利息、罚息、复利（自2020年10月27日起至实际偿还之日止，以合同约定的标准计算）；三、原告章丘齐鲁村镇银行股份有限公司在被告任冬伟、陈娜到期未清偿债务时，有权依法以被告任冬伟、陈娜名下的位于龙泉国际广场4号楼1单元14层办公1408（购房合同编号：销售（字）201722659474）、龙泉国际广场4号楼1单元14层办公1409（购房合同编号：销售（字）201722659921）的房产拍卖或者变卖上述房产所得价款优先受偿；四、驳回原告章丘齐鲁村镇银行股份有限公司要求被告任冬伟、陈娜支付律师代理费20000元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费5483元，由被告任冬伟、陈娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 马永胜二〇二一年三月三十日法官助理 王 红书 记 员 侯晓雪