河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初822号原告：张红艳，女，汉族，1968年4月6日出生，住河南省方城县。委托诉讼代理人：郭丰杰，河南规范律师事务所律师。被告：郑州元通物业管理有限公司，住所地郑州市中原区郑上路中段1号元通雅居3号楼1601室。法定代表人：曾传太，该公司执行董事兼总经理。被告：郑州华联新光商业管理有限公司，住所地郑州市中原区郑上路与西四环元通纺织城元通大厦。法定代表人：郑德山。被告：郑州火焱文化传播有限公司，住所地郑州市金水区北环路北、小铺路东1幢6层610号。法定代表人：杨德良，该公司执行董事兼总经理。被告：杨德良，男，汉族，1969年6月5日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告张红艳与被告郑州元通物业管理有限公司(以下简称元通物业公司)、郑州华联新光商业管理有限公司(以下简称华联新光公司）、郑州火焱文化传播有限公司(以下简称火焱公司)、杨德良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张红艳的委托诉讼代理人郭丰杰到庭参加诉讼。被告元通物业公司、华联新光公司、火焱公司、杨德良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张红艳向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告元通物业公司之间2018年3月17日签订的商铺经营使用权转让协议书；2、解除原告与被告华联新光公司之间2018年3月17日签订的委托运营管理合同；3、判令被告元通物业公司返还原告已支付的协议约定价款106264元，并以106264元为基数自2018年3月17日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率支付原告利息，自2019年8月20日起至实际返还之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告利息；4、判令被告火焱公司、被告杨德良返还收取原告的涉案商铺经营权转让团购费5万元，并以5万元为基数自2018年3月17日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率支付原告利息，自2019年8月20日起至实际返还之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告利息；5、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：被告元通物业公司在销售郑州市中原新区郑上路以北、郑西客运专线以南、须水河东路以西、须水河以东元通商城5号馆商铺经营权时宣称已经取得了合同约定商铺的经营权，并承诺原告2018年3月1日就可以取得合同约定商铺的经营权，被告元通物业公司承诺采取售后包租的方式保证购入人的租金收益，被告元通物业公司在转让经营权同时委托被告华联新光公司对所售商铺进行售后包租，二者系委托代理关系。同时，被告元通物业公司为了少缴税款，将受让款分为两部分由被告元通物业公司及代理销售公司被告火焱公司分别收取并出具了相应的收据。而且，原告与被告华联新光公司签订《商铺委托经营合同》，约定了委托期限和租金收益。原告支付购房款后，被告至今未向原告交付涉案合同约定商铺的经营权也未支付任何租金，被告的行为已严重违约。被告杨德良系被告火焱公司的唯一股东。原告多次找被告元通物业公司协商，该公司拒不退还已收取的费用，原告为了维护自身的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告元通物业公司未作答辩。被告华联新光公司未作答辩。被告火焱公司未作答辩。被告杨德良未作答辩。本院经审理认定如下法律事实：2018年3月17日，原告作为乙方，被告元通物业公司作为甲方，双方签订编号为SC×××57“协议书”一份，协议主要约定：乙方已对甲方位于郑州市中原新区郑上路以北、郑西客运专线以南、须水河东路以西、须水河以东的元通商城（原“须水新集贸市场”）项目和房屋基本情况充分了解的基础上，就乙方受让甲方自留房屋经营使用权一事达成如下协议，受让房屋位于商城5馆3层×××号，建筑面积21.73平方米；乙方受让经营使用权的总价为212528元，乙方应于本协议签订之日一次性支付106264元，剩余款项由华联新光公司于本协议签订之日起两年内代为付清；房屋经营使用权限为30年，自2018年3月1日起至2048年2月29日止。同日，原告向元通物业公司支付106264元，元通物业公司给原告出具收据一份。同日，原告按被告元通物业公司要求交纳团购服务费5万元，火焱公司给原告出具收据一份。2018年3月17日，原告作为甲方，被告华联新光公司作为乙方，双方就甲方自愿享有经营使用权的元通商城商铺委托乙方统一运营管理事宜签订编号为S×××7“委托运营管理合同”一份，合同主要约定：商铺位于商城5馆3层3151号，建筑面积21.73平方米；委托目的：为使元通商城规范运作，甲方同意由乙方按照业态分布制定方案，并统一招商、统一运营、统一管理，使商城快速成熟，实现甲方投资收益最大化；委托期限为12年，自2018年3月1日起至2030年2月28日止，委托期限内，由乙方对上述商铺统一行使运营管理权，双方不得单方解除或终止本合同，甲方不得以任何理由收回商铺经营管理权。委托收益及支付方式：委托期限内第一至五年为市场培育期，甲方不享受委托收益；委托期限内第六至十二年，甲方的委托收益为：该商铺年度实际收益由乙方扣除3%的运营服务费，并就甲方应承担的税费进行代扣代缴后将剩余部分返还甲方。委托期限第六年起每半年为一个收益计算周期，按照先用房后支付委托收益形式，每个收益计算周期的委托收益自该收益结算周期结束之日起30日内一次性支付。商铺移交：自合同生效起，甲方同意乙方代为办理商铺的验收、交接、经营改造等相关手续，必要时甲方予以协助，甲方委托开发单位于商铺交付当日直接将商铺移交给乙方经营管理，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。该商铺的开发单位向乙方交付该商铺视为甲方履行了向乙方交接该商铺的义务。双方权利义务：甲方保证乙方拥有本合同所约定的完整运营管理权利和相应的收益权。在委托期限内，甲方有权转让商铺的经营使用权，但甲方应保证受让人继续履行本合同，并承担相应的合同义务，如甲方需要在商铺上设置抵押权或其他影响乙方运营管理的权利，需提前三个月以书面方式告知乙方同意，如甲方违反该约定转让或因甲方原因使受托商铺被法院查封、银行冻结导致乙方无法行使运营管理权，视为甲方严重违约，由甲方按照其受让该商铺经营使用权合同总价款的10%向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。本合同期间，如该商铺实际经营人因办理工商营业执照等事项需要甲方配合授权和提供相关资料的，甲方同意予以无条件配合。乙方负责商城的整体经营招商布局规划设计及经营环境的规划设计，并按照经营需求不定期进行调整。乙方有权以自己的名义直接与第三方签订有关甲方商铺的相关使用、经营合同，并直接以自己的名义或者甲方的名义对第三方违反相关合同的行为提起诉讼，需甲方提供相关授权和证照等配合的，甲方无条件积极配合。甲方未予协助而使乙方无法实现权利而造成损失的，乙方有权向甲方追偿。违约责任：本合同委托期限内，非因不可抗力甲方单方解除或终止本合同，应自委托期限开始之日起按照30元/平方米/月的标准向乙方支付商铺运营管理费，并按照该运营管理费总额5倍的标准向乙方支付违约金；甲方单方解除或终止本合同给商铺实际使用人造成损失的，应赔偿商铺实际使用人损失（包括但不限于该商铺装修费用等）。同日，双方还签订“元通商城商铺委托运营管理合同之补充合同”。合同主要约定：甲方放弃该商铺前五年委托收益，该收益由乙方代为收取，无论实际收益多少，乙方均需代甲方向元通物业公司支付签订本补充合同时甲方剩余未付的商铺经营使用权受让款。乙方承诺在双方原合同正常履行的情况下，按照上述约定按时还款，非甲方违约而出现乙方逾期还款的，乙方自愿根据应还款总额按照年利率20%向元通物业公司承担逾期利息。委托期内，非因不可抗力甲方单方解除或终止原合同的，应返还乙方已代偿款项、已返还款项和已支付的委托收益，同时应向甲方按照已代偿款项、已返还款项和已支付委托收益款项总额3倍的标准支付违约金，如违约金不足以弥补乙方因此所受到的损失，还应给予相应的赔偿。另查明：被告火焱文化公司系自然人独资公司，被告杨德良系该公司唯一股东。根据（2020）豫0102民初7125号生效判决认定内容，被告元通物业公司不能正常经营。本院认为，被告元通物业公司、华联新光公司、火焱公司、杨德良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。本案原告与被告元通物业公司签订的编号S×××7“协议书”为商铺经营使用权转让合同，该合同系原告张红艳与被告元通物业公司就涉案商铺经营使用权转让达成的合意，内容不违背法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原告与被告华联新光公司签订的委托运营管理合同实为租赁合同，因被告元通物业公司不能正常经营导致上述合同无法继续履行，被告元通物业公司经营状况恶化，导致原告的合同目的无法实现，上述合同继续履行已无必要，原告要求解除其与被告元通物业公司签订的商铺经营使用权转让协议书及原告与被告华联新光公司签订的委托运营管理合同，本院予以支持。合同解除后，被告元通物业公司应退还其收取原告的款项并支付资金占用期间的银行利息。原告提供的加盖被告火焱公司印章的收据虽系复印件，但原告对该复印件的来源进行了合理陈述、且与其他证据可以相互印证，本院认定被告火焱公司收取原告5万元团购费的事实存在，在商铺经营使用权转让协议及委托运营管理合同解除的情况下，被告火焱公司亦应返还收取原告的5万元团购服务费并支付资金占用期间的银行利息。被告火焱公司系自然人独资公司，被告杨德良系该公司唯一股东，因被告杨德良未举证证明火焱公司财产独立于股东自己的财产，其依法应对公司债务承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张红艳与被告郑州元通物业管理有限公司于2018年3月17日签订的编号为S×××7协议书自本判决生效之日解除；二、原告张红艳与被告郑州华联新光商业管理有限公司于2018年3月17日签订的编号为S×××7委托运营管理合同自本判决生效之日解除；三、被告郑州元通物业管理有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告张红艳购房款106264元并支付利息（以106264元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率自2018年3月17日计算至2019年8月19日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计算起至款项实际返还之日止）；四、被告郑州火焱文化传播有限公司、杨德良自本判决生效之日起十日内连带返还收取原告张红艳的团购费5万元并支付利息（以5万元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率自2018年3月17日计算至2019年8月19日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计算至款项实际返还之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1375元，已减半收取，由被告郑州元通物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张燕杰二〇二一年三月二日书记员  郭信煜