海南省三亚市城郊人民法院   民事判决书   （2021）琼0271民初2745号   原告：朱其亮，男，1957年5月15日出生（公民身份号码XXX），汉族，住三亚市吉阳区。   原告：董久存，男，1950年4月4日出生（公民身份号码XXX），汉族，住三亚市吉阳区。   原告：杨德新，男，1945年9月29日出生（公民身份号码XXX），汉族，住三亚市吉阳区。   原告共同委托诉讼代理人：栾晓慧，海南建亚律师事务所律师。   被告：刘成文，男，1961年7月27日出生（公民身份号码XXX），汉族，现住三亚市吉阳区。   原告朱其亮、董久存、杨德新诉被告刘成文排除妨碍纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理后，依法适用简易程序审理。于同年3月29日公开开庭进行了审理，原告朱其亮、董久存、杨德新及其共同委托诉讼代理人栾晓慧，被告刘成文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告朱其亮、董久存、杨德新向本院提出诉讼请求：（1）判令刘成文腾出非法占用九楼的房屋，将房屋恢复原状；（2）刘成文承担本案全部诉讼费用。   事实和理由：九楼天面是粤港C栋公寓的公共场所，不是某个人的私有财产，刘成文一家没有权利在上面居住。九楼上面有整栋楼的饮用水的水箱、太阳能热水器，还有电视接收装置。刘成文一家在上面住着，威胁着全楼住户的饮用水的安全。刘成文在九楼私自开设麻将馆，严重扰乱社会治安。散乱杂人随便进入，给这栋楼带来不安全隐患。2020年5月末七楼一房内曾经两部手机被盗。刘成文在九楼私接电线，对安全防火也是一大隐患。原物业管理员刘贤忠在交出物业之前，偷偷将刘成文一家安排到九楼住下。2017年末，该栋楼绝大部分业主一致认为刘贤忠不适合继续做物业工作，全体业主又推选了陈菲担任该栋楼的物业管理员。刘贤忠同意不再继续做物业工作，同时承诺于2017年12月31日前将九楼业主委员会的房屋腾出，并立下字据。刘贤忠走后，刘成文仍然住在九楼的房屋中，一直找各种理由拒不搬走，自2018年1月8日至今，刘成文一直非法居住在九楼房屋中。刘成文除了自己居住一处房屋，还将另外一处房屋出租给他人经营麻将馆，麻将机每天都正常使用，耗电量非常大。但刘成文自2018年1月8日非法占有两处房屋至今从来没有交过房屋租金与水电费。朱其亮、董久存、杨德新曾多次向其要求交房屋占用使用费与水电费，刘成文均置之不理。朱其亮、董久存、杨德新也因为此事多次报警，要求公安干警让刘成文腾出非法占有的房屋，恢复原状，但公安部门未解决此事。无奈朱其亮、董久存、杨德新为维护自身合法权益，现依法向法院提起诉讼，请求支持朱其亮、董久存、杨德新的诉讼请求。   被告刘成文辩称，自2012年由刘贤静担任涉案房屋的物业，后其没有时间管理便将管理义务转交给刘贤忠，但经业主投诉其偷电等原因将其辞退。刘贤静目前在澳大利亚，她让我来管理物业至今。在2017年12月份左右和2018年1月份，朱其亮、董久存、杨德新及其找的物业及黑社会的人到九楼骂我。2019年4月份，朱其亮、董久存、杨德新雇佣当地三个人凌晨进入九楼打我全家，并且将我妻子打残疾，我已经就该情况进行另案处理。在2013年时，就说九楼就是给物业使用的，但在2018年后，朱其亮、董久存、杨德新不让使用，我没有任何收入，将导致我家无家可归。我所说的都是事实，但是非法建筑与我无关。   本院经审理认定如下事实：粤港C栋公寓楼位于三亚市吉阳区，该公寓楼为八层楼房。朱其亮、董久存、杨德新是粤港C栋公寓楼的业主。2013年时，粤港C栋公寓楼的全体业主聘请刘贤忠管理该公寓楼的物业，因没有专用物业用房，经全体业主同意后，刘贤忠将粤港C栋公寓楼的八楼顶上放置水箱的架空层围建成约60平方米的房屋，用于居住使用。2017年因刘贤忠的原因，粤港C栋公寓楼的全体业主解除聘用刘贤忠管理物业。2017年11月，刘贤静叫刘成文来管理粤港C栋公寓楼的物业，于是刘成文住进了该公寓楼八楼顶围建成的房屋，但粤港C栋公寓楼的全体业主没有选聘刘成文管理物业，2017年底聘请其他人管理物业。此后，粤港C栋公寓楼的业主多次要求刘成文搬出使用居住的八楼顶围建的房屋，但刘成文不同意搬出。2020年3月27日，董久存、杨德新作为粤港C栋公寓楼的业主代表投诉到当地居委会，要求刘成文搬出，该居委会进行了调解，刘成文仍不同意搬出。朱其亮、董久存、杨德新作为粤港C栋公寓楼的业主代表于2021年1月29日向本院起诉。在庭审中，朱其亮、董久存、杨德新明确其诉求“刘成文腾出非法占用九楼的房屋，将房屋恢复原状”就是要求刘成文搬出占有的房屋。以上事实有《商品房买卖合同》、结婚证、户口本、身份证复印件、居委会证明、调解笔录、照片及当事人的陈述等材料在案佐证，并经庭审质证，足以认定。   本院认为，粤港C栋公寓楼八楼顶围建的房屋原是放置水箱的架空层，属于粤港C栋公寓楼公共部位，后被围建成房屋使用，属于粤港C栋公寓楼全体业主共有财产，任何人不得未经同意不得侵占使用。刘成文既不是粤港C栋公寓楼的业主，也不是粤港C栋公寓楼的物业管理人员，经粤港C栋公寓楼业主多次要求搬离后，刘成文仍拒绝搬出。刘成文的行为构成了侵权，应停止侵权行为。因此，朱其亮、董久存、杨德新诉求刘成文搬出粤港C栋公寓楼八楼顶围建的房屋，符合法律规定，本院予以支持。至于围建房屋支出的费用，应由围建人刘贤忠主张，与刘成文无关；刘成文主张其妻子被打伤致残与本案无关，刘成文可另案主张权利。   综上，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第一百七十九条第一款第二项、第二百零七条、第二百三十六条、第一千一百六十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八十五条的规定，判决如下：   被告刘成文应自本判决发生法律效力之日起十五日内搬出占有的位于三亚市吉阳区粤港C栋公寓楼八楼顶放置水箱的架空层围建的房屋（约60平方米）。   本案受理费100元（减半收取，原告已预缴），由被告刘成文负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。   审判员 谭光华      二○二一年三月三十日   法官助理 高卡莉   书记员 蒋 靖      附相关法律规定：   1、《中华人民共和国民法典》   第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。   第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：   ……   （二）排除妨碍；   ……   第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。   第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。   第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。   ……   2、《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。   人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。   3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。   当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。   第八十五条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。