甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0104民初161号原告：王积堂，男，1959年12月25日出生，汉族，无业，住兰州市西固区。被告：甘肃隆轩汽车服务有限责任公司，住所地：甘肃省兰州市西固区××路双车滩6号。法定代表人：杨睿，该公司执行董事兼经理。原告王积堂与被告甘肃隆轩汽车服务有限责任公司（以下简称隆轩公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王积堂、被告隆轩公司的法定代表人杨睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王积堂向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年6月5日签订的《租赁合同》；2.判令被告向原告支付2020年2月1日至2021年1月31日的场地租金300000元、垫付的2020年7月20日至2020年10月20日期间的水费5382元，共计305382元；3.判令被告继续向原告支付合同解除之后的场地占用费及人员看护费，直至被告腾空占用场地并将场地交还原告时止；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年6月5日签订《租赁合同》，约定原告将位于兰州市西固区××路双车滩一处场地出租给被告使用，租期十五年，自2016年8月1日至2031年7月31日，前十年租金为300000元／年，之后五年租金涨幅参照当地市场租赁行情，最高涨幅不得超过10%。合同签订后，原告按合同约定将场地房屋、工棚及原有天车一台交付被告使用，被告于2019年底前一直能够按约向原告支付租金，但自2020年2月起，被告再未向原告支付租金，经原告催要未果，待原告至场地查看时，发现场地已经无人经营，现场无人管理、天车受损，原告与被告的法定代表人协商未果。2020年7月20日，因案涉场地发生火灾，政府相应管理部门无法联系到被告相关人员，遂联系原告到场处理火灾事宜，后经要求，为避免再次发生火情，原告雇佣两人对场地进行看护管理，并自行购买锁具将场地房屋锁闭，且原告还垫付了水费5382元。鉴于上述情况，原告认为合同目的已不能实现，故诉至法院，请求判如所请。被告隆轩公司法定代表人辩称，因杨睿自2018年年底起再未参与公司经营活动，故对案涉场地的具体事宜不知晓。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的《租赁合同》，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2016年6月5日，原告王积堂与被告隆轩公司签订《租赁合同》，约定原告将位于兰州市西固区××路双车滩一处场地出租给被告经营使用，租期十五年，即自2016年8月1日起至2031年7月31日，前十年租金为300000元／年，每半年支付一次，之后五年租金涨幅参照当地市场租赁行情，最高涨幅不得超过10%，同时双方还约定了其他权利义务。合同签订后，原告依约将场地交付被告使用。起初，被告尚可按时向原告交纳租金，但自2020年2月1日起，被告再未向原告交纳租金。经原告催要未果，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应适用民法典的规定。被告法定代表人杨睿称，现被告的各股东之间产生纠纷，认为应待被告股东之间的纠纷处理完毕后，再处理公司与原告之间的纠纷，本院认为被告股东之间的纠纷系隆轩公司内部事宜，与原告无关，故本院对被告法定代表人的该辩解意见不予采信。同时，杨睿还称其自2018年年底离开公司，再未参与公司经营，对案涉具体事宜并不知情，但隆轩公司并未对法定代表人进行变更，杨睿亦无证据证明其前述说法，同时杨睿在庭审中认可《租赁合同》系由其代表隆轩公司签订，故本院对《租赁合同》的真实性、关联系及于本案的关联性均能够予以认定。原告提交《租赁合同》以证明原、被告的租赁合同关系，被告法定代表人认可该份合同系其本人签订，亦认可合同签订后原告就将场地交付被告使用，即原告已履行了合同义务，被告应当如约向原告支付租金并承担相关费用。现原告称被告自2020年2月1日起再未交纳租金，致使原告的合同目的不能实现，故要求解除与被告签订的《租赁合同》，经询问被告并无证据证明2020年2月1日之后履行过合同义务，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本院认为，本案被告以自己的行为表明不履行主要债务，原告诉请要求解除合同，本院予以支持。经庭审询问，被告隆轩公司法定代表人杨睿认可现尚未搬离案涉场地，被告应当及时搬离场地，将场地腾交给原告。关于原告诉请的2020年2月1日起至2021年1月31日期间的场地租金，被告不能举证证明向原告支付过该期间的场地租金，但2019年年底，新型冠状病毒疫情爆发，各地相关部门发布了疫情防控文件，诸多场所应要求临时关闭、暂缓营业。新型冠状病毒疫情属于突发公共卫生事件，不能预见、不能避免、不能克服，属于不可抗力。根据规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。新型冠状病毒疫情对各行业正常经营必然产生重大影响，本案中，被告从原告处承租场地从事经营活动，基于疫情不可抗力的影响，按照政府要求，应暂停营业，此系承租方的义务，亦系出租方的义务，原、被告均有责任和义务执行政府为公共安全发布的疫情防控指令，被告作为承租方，由于疫情无法产生收益，但原告作为出租方，亦受疫情影响而产生损失，因疫情原因不能正常营业期间的租赁费用，应按公平原则和不可抗力免责规则，由租赁双方分担由此造成的损失。甘肃省自2020年1月25日启动重大突发公共卫生事件一级响应，2月21日调整为三级应急响应，故本院认为减免被告一个月的租赁费用25000元（300000元÷12月），被告应向原告交纳2020年2月1日起至2021年1月31日期间租金275000元；同时，因被告隆轩公司至今尚未搬离案涉场地，故被告还应按822元/日（300000元/年÷365日）的标准向原告支付自2021年2月1日起至实际腾交场地之日止的租金。关于原告诉请的垫付水费、雇佣看护场地人员费用，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，原告并不能对该两项主张提交有效证据，应当承担举证不能的法律后果。本案原告在诉状中请求的数额为305382元，应是收取案件受理费的诉讼标的额。根据上述核算实际有275000元得到支持，为原告请求额的90%。因此，本案案件受理费原告应自行负担10%，被告负担90%。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十条、第四百六十五条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下:一、原告王积堂与被告甘肃隆轩汽车服务有限责任公司于2016年6月5日签订的《租赁合同》解除；二、被告甘肃隆轩汽车服务有限责任公司于本判决生效之日起三十日内将从原告王积堂处承租的位于兰州市西固区××路双车滩的场地全部腾交给原告王积堂；三、被告甘肃隆轩汽车服务有限责任公司向原告王积堂支付2020年2月1日至2021年1月31日期间的租金275000元，于本判决生效之日起十五日内支付；四、被告甘肃隆轩汽车服务有限责任公司按822元/日的标准，向原告王积堂支付自2021年2月1日起至实际腾交场地之日止的场地租金；五、驳回原告王积堂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费2940.4元，由原告王积堂负担294元，被告甘肃隆轩汽车服务有限责任公司负担2646.4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  高晶二〇二一年三月十六日书记员  张欢