四川省天全县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1825民初31号 原告：天全县友谊建筑机具租赁站，住所地：天全县城厢镇龙尾大桥下，统一社会信用代码92511825MA633MKJXA。 经营者：王涛，个体工商户。 一般授权委托诉讼代理人：张泽新，天全县城厢法律服务所法律工作者。 被告：四川中天弘宇置业有限公司，住所地：成都市金牛区曙光路********。 法定代表人：幸治林，职务:经理。 特别授权委托诉讼代理人：陈天强，四川矩衡律师事务所执业律师。 被告：幸治林，男，汉族，1965年1月20日出生，住重庆市渝**。 特别授权委托诉讼代理人：陈天强，四川矩衡律师事务所执业律师。 被告：四川众得建筑劳务有限公司，住所地：四川省遂宁市蓬溪县赤城镇西街**，统一社会信用代码91510921592777357K。 法定代表人：何华博，职务：总经理。 特别授权委托诉讼代理人：何属林，男，汉族，1948年1月13日，住四川省遂宁市蓬溪县，系众得建筑劳务公司法律顾问。 原告天全县友谊建筑机具租赁站(以下简称友谊租赁）与被告四川中天弘宇置业有限公司（以下简称中天弘宇）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理，依法适用简易程序，由审判员刘天英独任审判，于2021年3月4日公开开庭进行了审理。开庭前，被告中天弘宇申请追加四川众得建筑劳务有限公司（以下简称众得公司）为被告，被告众得公司申请追加幸治林为被告，本院为进一步查明案件事实，分清责任，依法予以准允。原告友谊租赁及其特别授权委托诉讼代理人张泽新、被告中天弘宇、幸治林的特别授权委托诉讼代理人陈天强、被告众得公司特别授权委托诉讼代理人何属林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告友谊租赁向本院提出诉讼请求：1、判令被告中天弘宇依约支付建筑机具租赁费（含机具损失赔偿）100000元；2、被告中天弘宇按照合同约定承担延迟付款每月1.5%计，共计延迟付款48个月（已经扣除90天不计）共计72000元；3、承担本案全部诉讼费用；4、被告众得公司、幸治林对上述欠款承担连带清偿责任。事实与理由：2015年初，被告中天弘宇因承建位于天全县城厢镇干田子片区棚户区改造项目，向原告租赁其所需的建筑机具和周转工具，经过协商，双方于2015年3月23日签订了《建筑设备租赁合同》（简称合同），合同约定了租赁机具等名称、数量、提货人、租金和付款时间，并约定延迟付款的违约责任即按照延迟付款金额，每月按1.5%计算。指定租金打入原告之妻黄建秀的银行账户。合同执行完毕后，被告中天弘宇法定代表人幸治林于2016年8月4日，在原告制作的《租金及赔偿总账》上签名认可经过结算冲抵优惠后尚欠原告租金37万元。其后在5年内，经原告多次催促，被告陆续分别付款27万元（2019年2月3日最后一次付款15万元），现还欠款10万元。被告此举，给原告造成资金不能及时回笼和相应的利息损失。故依法提起诉讼。 原告提供的证据为： 一、证明原告身份适格：1、原告营业执照复印件；2、原告业主王涛身份证复印件。 二、证明被告及其法定代表人身份适格：1、《营业执照》复印件；2、《税务登记证》复印件；3、《组织机构代码证》复印件；4、经办人身份证复印件二张。 三、证明原、被告之间存在租赁合同关系：原、被告于2015年3月23日签订的《建筑设备租赁合同》一份2页及《付款委托书》（原告指定收款人卡号）一页复印件。 四、证明租赁合同履行完结后，被告欠租赁费37万元的事实：《租金及赔偿总账》一张。 五、证明原告收取租金在诉讼时效期内：中国农业银行卡流水交易清单打印件2页。 被告中天弘宇、幸治林共同辩称：与原告签订租赁合同的主体虽然是中天弘宇，但中天弘宇并没有参与到案涉工程项目中。事实是幸治林挂靠众得公司承建了案涉工程，租赁物用于案涉工程。原告为便于追索剩余租赁费，各方商议后于2016年8月4日签订总账协议，确定众得公司为债务承担人。故，该债务已转由众得公司承担，请求驳回原告要求中天弘宇、幸治林承担责任的诉讼请求。关于原告主张违约金应从2018年8月4日起，再延3个月开始计算违约，且延迟支付的责任不在中天弘宇和幸治林。原告无证据证明其损失，其主张的违约金72000元过高。 被告中天弘宇、幸治林共同向法庭提供以下证据： 1、《劳务分包合同》，证明众得公司从四川中成煤炭建设（集团）有限责任公司分包了天全县干田子片区棚户区改造项目（A区），幸治林系案涉项目负责人； 2、工程结算单，证明众得公司与四川中成煤炭建设（集团）有限责任公司就案涉项目结算的金额为1950万元，时间为2016年12月22日。但结算后，业主及总包单位将材料交由财政审计； 3、众得公司出具的收支明细，时间为2018年春节，证明幸治林挂靠众得公司承揽案涉项目，相应的劳务费均由总包单位支付至众得公司。 4、《租金及赔偿总账》，该总账产生的时间是2016年8月4日，与原告出示的总账区别在于：明确了承租方为众得公司，并且原告也明确原合同作废，明确了剩余37万元转移由众得公司承担，众得公司也盖章进行了确认； 5、尾款结算汇总单，时间为2019年2月10日，该汇总单有黄建秀的签字确认，该款项由众得公司支付，实际就是债务的转让。 被告众得公司辩称：1、原告与被告中天弘宇签订租赁合同一事我公司一概不知；2、被告幸治林与我公司系挂靠关系，幸治林以众得公司名义从四川中成煤炭建设（集团）有限责任公司分包了天全县干田子片区棚户区改造项目（A区），四川中成煤炭建设（集团）有限责任公司因有纠纷被起诉，才将工程款打给众得公司代为支付。其间，幸治林要求众得公司转了一笔款给黄建秀个人。众得公司与中天弘宇没有任何关系，幸治林挂靠众得公司，其所有债务与众得公司无关，按照合同相对性原则，该租赁费应由签约单位和个人进行清偿。 被告众得公司向法庭提供以下证据： 1、营业执照复印件，证明其主体身份； 2、承诺书两份，证明幸治林对天全县干田子改造项目是挂靠我公司，并承诺一切债权债务由其承担； 3、劳务分包协议，证明分包项目负责人系幸治林，该合同也是幸治林签订。 经审理查明：原告友谊租赁系个体工商户，经营者为王涛，其妻名黄建秀。被告幸治林系被告中天弘宇法定代表人。2015年3月23日，幸治林为承建天全县干田子片区棚户改造项目，与原告友谊租赁签订了《建筑设备租赁合同》，约定的主要内容有：中天弘宇租用原告友谊租赁的钢管、扣件、顶托、钢管接头等、由其支付租金、租赁物用于天全县干田子片区棚户改造项目、双方在办理租金结算后60天内付清租金，最长不超过90天，并约定延迟支付租金，以所欠租金总额的1.5%作为违约金。2015年8月15日，被告众得公司与四川中成煤炭建设（集团）有限责任公司签订了《劳务分包合同》，分包了天全县干田子片区棚户区改造项目（A区），幸治林为该项目负责人。其间，中天弘宇与原告租赁的建筑设备用于该项目。2016年5月31日，幸治林以承租单位中天弘宇的名义与原告就租赁物使用并归还完后产生的租金及货物损失赔偿进行了结算，双方认可余款租金为370000元，并签订有书面《租金及赔偿总账》。2016年8月4日，被告幸治林持有的《租金及赔偿总账》的承租单位由中天弘宇改写为众得公司，并加盖有众得公司印章，原告业主王涛之妻黄建秀加盖友谊租赁印章并签名和书写：以上款项已付清，合同作废，款项支付见委托书的转账凭证。之后，幸治林于2017年1月26日向原告指定账号转存租赁费70000元、2018年11月15日向原告指定账号转存天全干田子项目租赁费50000元，众得公司于2019年2月3日向原告指定账号转存150000元，附言为：天全县干田子片区棚户区项目劳务费。审理中，原告认可被告幸治林、众得公司在签订《租金及赔偿总账》后，总计向其支付租赁费270000元，尚欠100000元租赁费未付。现起诉来院，提出上述请求。 上述事实有双方当事人当庭陈述及原、被告提供的相关证据在案佐证，本院依法予以确认。 本院认为，原告与被告中天弘宇签订《建筑设备租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的规定，应为有效合同。双方应按合同的约定享受权利、履行义务。合同签订后，原告按约定向被告中天弘宇的法定代表人幸治林交付了租赁物供其使用，使用完毕后，双方又进行了结算，被告中天弘宇法定代表人幸治林签名认可结算余额为370000元，被告中天弘宇应按合同约定及结算金额向原告支付租赁费。现原告请求被告中天弘宇支付租金余额100000元，本院予以支持。审理中，被告中天弘宇申请追加众得公司为被告，认为：幸治林挂靠众得公司承建了案涉工程，租赁物用于案涉工程。原告为便于追索剩余租赁费，各方商议后于2016年8月4日签订总账协议，确定众得公司为债务承担人。故，该债务应由众得公司承担。本院为查明案件事实，准予追加。众得公司确系天全县干田子片区棚户区改造项目（A区）的分包人，被告中天弘宇租赁的原告机具设备确实用于该项目，2016年8月4日，众得公司在被告中天弘宇法定代表人幸治林与原告签订的《租金及赔偿总账》上加盖印章，认可其为承租人。之后，又于2019年2月3日向原告指定账号转存150000元，虽附言为：天全县干田子片区棚户区项目劳务费，但其行为足以说明被告众得公司知道该租赁费的发生事宜，被告众得公司系天全县干田子片区棚户区改造项目（A区）的分包人，实际使用了租赁物，履行了部分支付义务，依法应承担继续履行的义务。被告众得公司在审理中，申请追加幸治林个人为被告，认为：幸治林与众得公司系挂靠关系，幸治林以众得公司名义分包了天全县干田子片区棚户区改造项目（A区），众得公司与中天弘宇没有任何关系，幸治林挂靠众得公司，其所有债务与众得公司无关，按照合同相对性原则，该租赁费应由签约单位和个人进行清偿。本院为进一步查明案件事实，准予追加。被告幸治林系被告中天弘宇法定代表人，与原告签订《建筑设备租赁合同》及《租金及赔偿总账》均是以被告中天弘宇名义签订，其行为代表中天弘宇，应由中天弘宇承担相关权利、义务。原告请求支付违约金，因租赁合同有“双方在办理租金结算后60天内付清租金，最长不超过90天”的关于违约责任条款的约定，以被告众得公司最后一次付款时间2019年2月3日至原告起诉之日计算已超过双方约定的最长不超过90天的时间，被告应承担违约责任。因双方对违约责任承担的约定为“以所欠租金总额的1.5%作为违约金”，原告起诉被告所欠租金为100000元，依双方约定，违约金应为1500元（100000×1.5%），原告请求与约定不符，其超过部分，本院不予支持。因原、被告双方订立租赁合同的时间在《中华人民共和国民法典》施行前，故依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的相关规定，本案应适用《中华人民共和国合同法》的规定进行裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、由被告四川中天弘宇置业有限公司和被告四川众得建筑劳务有限公司于判决生效后十日内共同支付原告天全县友谊建筑机具租赁站建筑机具租金余额100000元，并支付违约金1500元，两项总计101500元。 二、驳回原告天全县友谊建筑机具租赁站其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1870元，由原告天全县友谊建筑机具租赁站负担870元，被告四川中天弘宇置业有限公司负担500元，被告四川众得建筑劳务有限公司负担500元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  刘天英 二〇二一年三月十日 书记员  周 玉