辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1382民初4522号原告：中国建设银行股份有限公司凌源支行，住所地凌源市市府路西段16号。负责人：刘士玖，行长。委托诉讼代理人：姜宏志，凌源市法律援助中心律师。被告：刘帅，男，1996年8月20日出生，汉族，农民，住凌源市。被告：刘占海，男，1973年10月3日出生，汉族，农民，住凌源市。被告：刘艳，女，1973年10月21日出生，汉族，农民，住凌源市。被告：凌源市宝德房地产开发有限责任公司，住所地凌源市东城街道单家店村。法定代表人：张延庆，总经理。委托诉讼代理人：任中宝，男，1957年6月9日出生，汉族，该公司员工，住凌源市。原告中国建设银行股份有限公司凌源支行与被告刘帅、刘占海、刘艳、凌源市宝德房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司凌源支行负责人的委托诉讼代理人姜宏志、被告凌源市宝德房地产开发有限责任公司法定代表人的委托诉讼代理人任中宝到庭参加诉讼。被告刘帅、刘占海、刘艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司凌源支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告刘占海、刘艳、刘帅于2016年6月6日签订的个人住房借款合同；2、判令被告刘占海、刘艳、刘帅偿还借款本金258,939.28元，并自2017年8月23日起按年利率加罚息50%支付利息至还清借款本息时止；3、依法处置被告刘帅提供的抵押物（凌源市河东新区东城丽景小区6.7.8栋06242号），并就处置所得价款优先受偿；4、判令被告凌源市宝德房地产开发有限责任公司连带偿还上述债务；5、诉讼费用及其他为实现债权的合理费用由被告承担。事实和理由：2016年6月6日，原告与被告刘占海、刘艳、刘帅签订了个人住房借款合同，该借款合同约定：原告为被告提供借款人民币25万元用于购买凌源市河东新区东城丽景小区6.7.8栋06242号房产，借款期限为15年，从2015年7月27日至2030年7月27日，年利率为4.9%，采用等额本息还款法，每月还款额为1,963.99元。同时，合同对双方的权利、义务和违约责任进行了约定。被告刘帅以购买的凌源市河东新区东城丽景小区6.7.8栋06242号房产为借款合同项下的贷款提供了抵押担保，并在凌源市房地产管理处办理了抵押财产登记手续。被告凌源市宝德地产开发有限责任公司对上述债务承担连带担保责任。原告于2016年7月15日为被告足额发放了贷款。截止2017年8月22日，被告累计9个月，连续5个月未能按期足额还款，尚欠借款本息258,939.28元，故原告起诉至法院。被告刘帅、刘占海、刘艳未作答辩。被告凌源市宝德房地产开发有限责任公司辩称：原告所诉属实，我公司服从法院判决。原告中国建设银行股份有限公司凌源支行为支持其诉讼请求，向本院提交了商品房买卖合同、付款收据、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、房产抵押登记手续及还款明细等证据。以上原告提供的证据能够反映本案真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。被告均未向本院提交证据，视为其放弃举证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘占海、刘艳系夫妻关系。2016年6月6日，被告刘帅与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：贷款金额250,000元；贷款期限120个月，即自2016年6月6日至2031年6月6日；贷款用途用于购买凌源市河东新区东城丽景小区6、7、8栋06242号房产；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮/下调）0%即年利率4.90%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同约定的利率调整日于每年的1月1日。还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币1,963.99元。担保方式为抵押加阶段性保证。被告凌源市宝德房地产开发有限责任公司对该借款提供阶段性保证担保，保证人在合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间为合同中保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。抵押财产为被告刘帅所购买的凌源市河东新区东城丽景小区6、7、8栋06242号房产。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。合同的违约条款约定，借款人未按照约定按期足额偿还借款，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借贷；3、解除与借款人的借贷关系；4、向借款人收取违约金等等。该合同由借款人刘帅，共同借款人刘占海、刘艳签名确认，并加盖贷款人及保证人凌源市宝德房地产开发有限责任公司公章、法定代表人名章予以确认。2016年7月6日，抵押权人中国建设银行股份有限公司凌源支行、抵押人刘帅及债务人刘占海、刘艳共同作为申请人向凌源市房地产管理处申请一般抵押权抵押登记。2016年7月8日，凌源市房地产管理处出具了房地产登记受理审核业务书，同意登记。2016年7月15日，原告向被告刘帅发放了合同约定的贷款。合同履行过程中，被告刘帅、刘占海、刘艳自借款后偿还借款本金7,653.98元、利息8,186.39元，截止2017年8月15日，被告刘帅、刘占海、刘艳贷款余额为242,346.02元，拖欠本金3,921.58元、拖欠利息3,907.73元、拖欠罚息72.78元，拖欠金额合计为7,902.09元。因被告未能按时足额偿还贷款本息，故原告诉至法院。在本案诉讼过程中，原告称诉状中主张的金额处有笔误，将诉请中的258,939.28元变更为250,248.11元。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司凌源支行与被告刘帅、刘占海、刘艳、凌源市宝德房地产开发有限责任公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是各方在自愿的基础上形成的，其合同内容不违反法律的规定，故合法有效。合同生效后，双方均应恪守诚实守信的商事活动原则，认真履行各自的义务。原告将约定的贷款支付给借款人即履行了作为贷款人的义务，而被告在获得原告贷款后，借故没有按照借款合同约定的期限向原告偿还借款本金及利息，其行为属于违约，因借贷双方在合同中明确约定，若借款人未按期足额偿还贷款本息，则贷款人有权解除双方的借款关系，故原告主张解除双方签订的借款合同的诉讼请求应予支持；被告刘帅、刘占海、刘艳应向原告承担清偿借款本息的民事责任，原告要求上述三被告偿还剩余贷款本金、利息的主张合法有据，本院依法予以支持。原告主张的依法处置被告刘帅的提供的抵押物，并就处置所得价款优先受偿。原告对其享有抵押权的抵押物，在依法处置时有优先受偿权，但原告主张的依法处置被告提供的抵押物，与本案不是同一法律关系，本院在本案中不予处理。原告要求被告凌源市宝德房地产开发有限责任公司对被告刘帅的借款本息承担连带保证责任的请求，因被告凌源市宝德房地产开发有限责任公司对借款人贷款本息承担的是阶段性连带保证责任，在贷款人收执抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误之前，被告凌源市宝德房地产开发有限责任公司仍就被告刘帅的借款本息承担连带偿还责任，因此，原告这一主张合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司凌源支行与被告刘占海、刘艳、刘帅于2016年6月6日签订的个人住房借款合同。二、被告刘帅、刘占海、刘艳于本判决生效后十五日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司凌源支行借款本息250,248.11元，并自2017年8月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至借款还清之日止。三、被告凌源市宝德房地产开发有限责任公司对上述给付款项承担连带清偿责任。四、原告中国建设银行股份有限公司凌源支行对被告刘帅提供的抵押物拍卖价款有优先受偿权。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司凌源支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,184元，减半收取计2,592元，由被告刘帅、刘占海、刘艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  赵国珍二〇一七年十二月二十六日书记员  李淋静