四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1304民初215号 原告：赵成波，男，1974年7月17日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 法定代理人:赵才德，男，1945年8月29日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：张纲，四川张纲律师事务所律师。 被告：南充市嘉陵区百姓地产经纪加盟店，住所地南充市嘉陵区长城南路三段78号。 经营者：邓晓梅。 委托诉讼代理人：范鑫豪，四川建投律师事务所律师。 被告：陈刚，男，1971年9月27日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告赵成波诉被告南充市嘉陵区百姓地产经纪加盟店（以下简称“百姓地产经纪加盟店”）、陈刚中介合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵成波的委托诉讼代理人张纲、被告百姓地产经纪加盟店的委托诉讼代理人范鑫豪到庭参加诉讼，被告陈刚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告赵成波向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与二被告签订的《南充市房地产买卖居间合同》无效；2.判令被告陈刚返还定金50,000.00元及资金占用利息（利息按照银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）；3.判令二被告承担连带责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月9日，原告在被告陈刚的居间下，跟百姓地产经纪加盟店一同签订了《南充市房地产买卖居间合同》，约定了三方的权利义务。原告即支付给第二被告陈刚100,000.00元定金。嗣后，被告陈刚即失联，经原告查询，标的房屋已于2018年6月3日被贵院查封，两被告故意隐瞒房屋被查封的事实，诱使原告遭受重大经济损失。在此期间原告患重病住院治疗，经原告再三催要，两被告于2019年5月，退还定金50,000.00元，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望秉公裁判。 被告百姓地产经纪加盟店辩称，对原告诉讼主体资格有意见，之前案件的法定代理人是赵建平，这次是赵才德，对主体有意见；2.诉请中责任不明确，是共同偿还还是连带责任，原告不明确；3.确定合同无效是指居间合同无效还是房屋买卖合同无效；4.原被告是居间服务合同，对房屋具体情况不具有审查义务；5.房屋是在签订居间服务合同后才被嘉陵法院查封的，不是在交易过程中，原告对信息应该进行事先的核实，原告陈述被告陈刚在签订合同后就失联了，2019年5月，陈刚又退了50,000.00元定金，我方怀疑原告和陈刚一起进行诈骗。 被告陈刚未到庭，未答辩，未举证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月9日，原告陈刚、被告赵成波、被告百姓地产经纪加盟店签订《南充市房地产买卖居间合同》，约定：“卖方（简称甲方）陈刚，买方（简称乙方）赵成波，中介方（简称丙方）百姓地产根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规的规定，甲乙丙三方经友好协商，本着平等互利的原则，经丙方促成，乙方自愿购买甲方房屋等有关事项订立本合同。一、房屋基本情况1.房屋位置嘉陵区南门壹号××幢××层××号；2.房屋结构混合，楼层27层，建筑面积103.1平方米，3.上述房屋具有合法的手续，《商品房合同》2010092110282，二、房价款：甲乙双方商定该房屋的成交价为880,000.00元，人民币（大写：捌拾捌万整），三、税费约定：1.在本合同签订之前，该房屋应缴纳的税费欠款及债务，一律由甲方负责。2.本次房地产转让过程发生的一切税费由乙方承担；如国家出现新政策或新规定所产生的一切税费由甲、乙双方共同承担。如此房产在办理过户中所产生的赠与税、继承税、遗产税、离婚分割税由甲方承担。四、房价款支付经甲乙双方协商，乙方同意按下列方式支付房款：第一期付款在本合同签订之日，计付定金100,000.00元，人民币大写拾万元整。第二期付款在双方去银行结清甲方按揭贷款赎楼时，由乙方向甲方支付人民币250,000.00元，人民币大写贰拾伍万元整用于归还甲方按揭还款。第三期付款在双方到房管局办理存量房买卖合同备案之时，由乙方向甲方支付人民币10,000.00元，人民币大写壹万整。第四期付款在银行按揭办理完毕后，由银行将尾款人民币500,000.00元，人民币大写伍拾万整支付给甲方。具体放款时间由银行而定。第五期付款在甲、乙双方交接房屋之时，甲方结清房屋全部的水、电、气、电话、光纤、宽带、物管等相关费用后乙方向甲方支付人民币20,000.00元，人民币大写贰万元。本次交易房屋以现状出售，卖方保证该房屋的权属证明合法有效；没有法律、法规规定等限制的交易情形。卖方保证对该房屋享有完整的所有权或已得到该房屋全部共有人的授权，能完全支配及处理该房屋，否则卖方应赔偿由此造成的一切损失及法律责任。七、违约责任自本协议签字生效后，若甲方有下列任何一种行为，视为甲方违约。甲方应承担办理产权交易过户手续所发生的一切费用及佣金，双倍返还定金，同时向乙方支付违约金100,000.00元，人民币大写壹拾万元整。向中介支付违约佣金壹万柒仟陆佰元整。A、因甲方原因不能办理产权过户手续；B、甲方无故或无正当理由提出不出售此房；C、甲方拒绝提供办理过户手续的相关资料、证明；或提供的相关资料不实；需到场以各种理由推辞，拒不到场。D、本次交易乙方自己办理银行按揭手续，甲方丙方配合提供相关资料。E、其他。......十三、合同的终止日期及免责条款卖方收到所有房款并将房屋交给买方当日，本合同自动终止。被告陈刚在甲方处签名捺印，原告赵成波在乙方处签名捺印，被告百姓地产经纪加盟店在丙方处签章,邓晓梅在负责人处签名。” 同日，被告陈刚向原告赵成波出具收条，《收条》载明：“今收到赵成波购买陈刚位于南门一号（××幢××号）房屋定金人民币壹拾万元正。（100000.00元）名称：朱志群，账号6230××××1536，开户行：天府银行潆溪支行。”同日，原告赵成波向被告陈刚指定的账户转款100000.00元。 另查明，1.2018年6月3日，南充市嘉陵区人民法院向南充市不动产登记中心出具（2018）川1304执保244号协助执行通知书：“对被申请人陈刚购买的位于四川省南充市嘉陵区××路××段××号××号××幢××号房屋（合同编号为：201028011）予以查封，查封金额以20万元为限，查封期限为三年。”因案涉房屋被查封，原告赵成波与被告陈刚达成退还定金意向，原告赵成波自认被告陈刚2019年5月退还了其定金50000.00元。 2.案涉房屋已于2019年8月15日登记在案外人李毅下。 3.2021年2月28日，原告赵成波被南充市中心医院诊断为左侧基底节脑出血、脑空出血、昏迷、高血压、重症肺炎、气管切开术后拔管困难。治疗建议：患者长期昏迷，植物人状态，无民事行为能力。 本院认为，原告赵成波与被告陈刚、被告百姓地产经纪加盟店签订的《南充市房地产买卖居间合同》是三方真实意思表示，且不违反法律法规、禁止性规定，真实有效，三方应按照合同约定履行义务，故原告赵成波主张该合同无效，本院不予支持。原告赵成波按照合同约定向被告陈刚支付了定金100,000.00元，被告陈刚应按照合同约定将房屋过户于原告赵成波。现案涉房屋已登记于案外人李毅名下，合同无法继续履行，合同目的不能实现。原告赵成波自认被告陈刚退还了其定金50,000.00元，本院对此予以确认。故本院对原告赵成波诉请退还定金50,000.00元予以支持。关于资金占用利息，根据被告陈刚的违约承担，原告赵成波的损失，本院认定从起诉之日起按照银行间同业拆借中心公布的市场利率计算利息至款清之日为止。案涉房屋在签订《南充市房地产买卖居间合同》前即被法院查封，被告百姓房产经纪加盟店作为从事房屋中介服务的专业中介机构，告知和核实待交易房屋产权是否清晰等信息是中介方的义务。被告百姓房产经纪加盟店没有证据证明其履行了必要的审查和告知义务，就草率以中介机构的名义居间介绍双方达成房屋买卖合意并在该合同上签章，对合同不能履行存在一定过错，原告赵成波可另行起诉主张权利，本院对原告赵成波诉请被告百姓房产经纪加盟店对该笔定金承担连带责任，不予支持。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈刚于本判决生效之日起五日内退还原告赵成波定金50,000.00元并承担资金占用利息（利息计算方式：以50,000.00元为基数从2021年1月7日起按照银行间同业拆借中心公布的市场利率计算利息至款清为止)； 二、驳回原告赵成波其他诉讼请求。 本案诉讼费用减半收取550.00元，由被告陈刚承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄英鹰 二〇二一年三月十九日 书记员  王 帆