鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）内0602执异64号 异议人（利害关系人）:北京慈铭奥亚上地辉煌门诊部有限公司,统一社会信用代码：XXXXXXX,住所地：北京市海淀区。 法定代表人：韩圣群，系公司总经理。 委托代理人：王丽莎，系北京华泰律师事务所律师。 申请执行人：杜座山，男，汉族，1960年4月3日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXX，住所地：北京市西城区。 法定代表人：王子隆，该公司董事长。 本院在执行申请执行人杜座山与被执行人北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司、北京泽烽投资有限公司、王子隆民间借贷纠纷一案中，异议人北京慈铭奥亚上地辉煌门诊部有限公司提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人北京慈铭奥亚上地辉煌门诊部有限公司称，异议人北京慈铭奥亚上地辉煌门诊部有限公司认为鄂尔多斯市东胜区人民法院作出的（2018）内0602执4789号《履行到期债务通知书》缺乏依据，特提起执行异议。一、（2018）内0602执4789号《履行到期债务通知书》的执行内容缺乏事实及法律依据，侵害了异议人的合法权益。首先，（2018）内0602执4789号《履行到期债务通知书》作出的法律依据为《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第61条及第67条，该两条规定为对“被执行人到期债权的执行”的相关规定。第61条第1款：被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知。履行到期债务的通知必须直接送达第三人。根据该规定，对第三人执行的前提是被执行人对第三人享有到期债权，该规定并不适用于未到期债权。本案中，异议人对被执行人北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司并不存在到期债务，且东胜区人民法院于2019年3月19日向异议人作出的（2018）内0602执4789号之一《执行裁定书》中，裁定依据为《民事诉讼法》第二百四十三条，裁定冻结标的为应收租金，限额16000000元。《履行到期债务通知书》中执行标的为到期债权，《执行裁定书》中执行标的为应收租金，标的不统一，东胜区人民法院无法依据《执行裁定书》作出《履行到期债务通知书》，且基于异议人对被执行人并不存在到期债务，东胜区人民法院作出的《履行到期债务通知书》缺乏事实及法律依据。其次，东胜区法院作出的（2018）内0602执4789号之一裁定书，依据《民事诉讼法》第二百四十三条裁定冻结异议人应收租金，限额16000000元，适用法律错误。《民事诉讼法》第二百四十三条规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。以上规定中，“收入”是指公民基于劳务等非经营性原因所得和应得的财物，主要包括个人的工资、奖金等；上述规定中的协助执行人，系指负有向被执行人给付工资、奖金、劳务报酬等义务的用人单位（参考案例（2016）最高法执监354号）。异议人的应付租金并不适用《民事诉讼法》第二百四十三条之规定。另外，本案存在多个被执行人，且申请执行人已冻结多个第三人到期债权，且部分已执行完毕，申请执行人债权金额已低于16000000元，东胜区人民法院冻结限额应低于申请执行人实际债权金额及异议人对被执行人所负到期债权的金额。综上，东胜区人民法院对异议人租金的执行行为适用法律错误，缺乏事实及法律依据。二、被执行人北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司与异议人在履行《房屋租赁合同》过程中存在纠纷，且在履行房屋租赁合同期间，北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司须代异议人缴纳物业费等，异议人向北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司缴纳的租金具有专属性，异议人对北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司的租金不宜被执行。自2018年起，因被执行人北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司拖欠物业公司物业费用等问题，导致异议人被多次中断夏季冷气及冬季暖气的供给，正常使用水电受到阻碍，异议人通知被执行人后仍无明显改进，给异议人的经营带来了严重损失。《房屋租赁合同》第五条第（二）2项约定：乙方（上地辉煌门诊部）的冬季供暖费、夏季空调费、物业费等由乙方缴纳甲方（北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司公司），甲方统一缴纳物业公司。异议人因北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司公司的违约行为曾就《房屋租赁合同》向北京市海淀区人民法院提起诉讼，要求被执行人退还全部保证金等费用，赔偿全部损失。后因申请执行人杜座山在海淀区人民法院以异议人为被告提起了第三人代位权诉讼，遂上地辉煌门诊部撤诉。但该代位权诉讼，杜座山因未缴纳诉讼费，于2020年8月25被视为撤诉；且至今为止，北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司并未解决与异议人之间的相应问题。异议人与北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司之间的纠纷仍然存在，债权、债务处于不确定状态。另外，租赁房屋的物业费等需要异议人交付给北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司，北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司再交付给物业公司，因北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司在物业公司管理下房屋除了租赁房屋外还有其他区域，且其他区域与租赁房屋在物业费缴纳时无法分割；鉴于此，北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司完全缴纳物业费需要以异议人支付的物业费、租金为基础，如异议人将租金支付给申请执行人，则租赁房屋的物业费将无法缴纳，异议人将无法正常对外经营。综上，异议人的租金不宜被执行。三、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第63条规定：第三人在履行到期债务的通知指定的期间内提出异议的，人民法院不得对第三人强制执行，对提出的异议不进行审查。综上，东胜区人民法院作出的（2018）内0602执4789号《履行到期债务通知书》缺乏事实及法律依据，应予停止执行并解除对异议人租金的冻结、提取。故请求停止对（2018）内0602执4789号《履行到期债务通知书》内容的执行并解除对异议人租金的冻结、提取。 针对其异议请求，异议人向本院提交以下证据： 1.房屋租赁合同一份，证明北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司与异议人之间的房屋租赁合同内容，合同约定北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司代异议人缴纳物业费、供暖费等。 2.民事起诉状一份、传票一张，证明异议人因北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司的违约行为，于2019年1月10日曾向海淀区人民法院起诉，双方之间还存在纠纷，债权债务属于不确定。 申请执行人人对异议人以上证据的真实性认可，对证据1认可，对证据2所要证明的问题不认可，该案件已经撤诉。 针对其答辩意见，申请执行人向本院提供1.执行裁定书一份、2.（2018）内0602民初1332号民事裁定书一份、3.（2018）内0602执4789号执行裁定书一份、4.（2018）内0602民初1332号民事判决书一份、5.送达回证一份、6.北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司出具的情况说明函一份、7.北京慈铭公司的付款凭证八张、8.北京鸿炜公司出具的缴付房租函一份、9.（2020）京01民辖终302号民事裁定书一份、10.房屋租赁合同一份、11.（2019）京01×××××民初73856号民事调解书一份、12.（2019）京01×××××民初73857号民事调解书一份、13.（2019）京01×××××民初73858号民事调解书一份、14.开庭笔录一份、15.（2018）内0602执4789号询函一份（上述证据均提交复印件），证明：1、东胜区法院出具的查封裁定书合法有效，慈铭集团及异议人在收到查封冻结租金裁定后，于2018年7月31号给付被执行人北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司299.25万元、2019年2月11号给付被执行人北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司租金299.25万元，2019年8月给付被执行人北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司299万元，2020年2月给付被执行人北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司149.6万元，2020年4月给付被执行人北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司149.6万元，2020年7月给付157.1万元，以上金额是在申请执行人在北京市海淀区人民法院提起诉讼前的给付金额，不清楚申请执行人北京市海淀区人民法院提起诉讼之后的租金有没有支付。2、海淀法院开庭笔录和慈铭集团提供的付款凭证，说明东胜区法院冻结的租金已经支付，致代位权无法实现，而被执行人与异议人之间不存在租赁纠纷。3、朝阳法院调解书说明，同时查封、冻结的坏境规划院和环境评估中心已全部给付了代维权的租金，只有慈铭集团拒绝支付租金。 异议人对申请执行人提供的所有证据的真实性均认可；执行裁定书（证据1）适用法律依据错误，该裁定书适用的是民事诉讼法第二百四十三条，该规定中被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留提取被执行人应当履行义务的收入。根据（2016）最高法执监354号，最高院认为：基于合同形成的债权债务关系不属于劳务报酬关系，不应按照对收入的执行程序执行，因此异议人的应付租金并不适用民事诉讼法第二百四十三条的规定。异议人曾就该执行裁定书于2020年10月份提过异议申请，但未被受理，原因是超过时间。对于证据2、3、4、5的关联性和证明目的不认可，这些证据都与异议人无关，文书中涉及的主体为慈铭健康体检管理有限公司，该公司与异议人为不同主体，各自独立对外承担法律责任，因此不认可这些证据与异议人的关联性。对于证据6、7、8的证明目的不认可，这些证据恰好证明异议人已经向被执行人支付租金，不存在任何拖欠情形，被执行人对异议人不享有到期债权。对于证据9的关联性和证明目的都不认可，该裁定是对管辖作出的裁定，法院没有对执行实体问题作出处理。对于证据10的证明目的不认可，异议人已经按照合同第四项的约定按期支付租金，不存在任何拖延行为，此外根据合同第五条的约定乙方（异议人）上地辉煌门诊部的冬季供暖费夏季空调费、物业费由乙方缴纳至甲方（被执行人），异议人因被执行人违反第五条约定的行为曾向法院提起诉讼，因此异议人与被执行人的纠纷仍然存在，债权、债务处于不确定状态。对于证据11、12、13的证明目的，三份调解书中均记载评估中心、环境规划院一直未支付租金，被执行人对于到期债权一直怠于主张；而本案中，异议人不存在拖欠租金的情况。对于证据14的证明目的不认可，该开庭笔录恰好证明因为申请执行人提起了代位权诉讼，所以异议人撤回对被执行人的起诉。对于证据15的质证意见同证据1的意见一样。冻结提取被执行人同异议人租金没有事实和法律依据，基于合同形成的债权债务关系，不应按照对收入的执行程序执行。 本院查明，本院在审理原告杜座山与被告北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司、北京泽烽投资有限公司、王子隆民间借贷纠纷一案中，于2018年6月11日作出（2018）内0602民初1332号民事判决书，判决“一、被告王子隆、北京泽烽投资有限公司共同偿还原告杜座山借款本金14618917.44元及利息（截止2018年3月19日的利息为1364352元，从2018年3月20日至还清之日的月利率按2%计算）；二、北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司对上述债务承担连带保证担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57733元，保全费5000元，由三被告负担”。在案件审理过程中，本院于2018年3月6日作出（2018）内0602民初1332号民事裁定书，裁定“依法冻结…被申请人北京泽烽投资有限公司在嘉和一品餐饮永和大王2018年-2019年租金136.91万元，中国移动2018年-2019年租金145.20万元，慈铭健康体检管理集团2018年-2019年租金570万元，冻结期限为三年”。后被告未能履行上述判决内容，本案进入了执行程序。执行中，本院于2019年3月19日作出（2018)内0602执4789号之一执行裁定书，裁定“依法查封被执行人北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司同北京慈铭奥亚上地辉煌门诊部有限公司房屋租赁合同的应收租金，限额为16000000元”。后本院作出(2018)内0602执4789号履行到期债务通知书，要求异议人向申请执行人履行对被执行人所负到期债务，不得向被执行人清偿。 本院认为，本院于2019年3月19日作出（2018)内0602执4789号之一执行裁定书，裁定查封了被执行人北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司同北京慈铭奥亚上地辉煌门诊部有限公司房屋租赁合同的应收租金，限额为16000000元。本院向异议人送达履行到期债权通知书时，本院作出的（2018)内0602执4789号之一执行裁定书冻结的履行到期债权通知书之前的房屋租赁费已经成为到期债权，故本院作出的(2018)内0602执4789号履行到期债务通知书并无不当；故对异议人主张解除租金的冻结、提取的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条一款十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人北京慈铭奥亚上地辉煌门诊部有限公司的异议请求。 当事人、利害关系人对本裁定不服的，可以自裁定书送达之日起十日内向鄂尔多斯市中级人民法院申请复议。 审 判 长 云 莉 莉 人民陪审员 高 建 国 人民陪审员 王   慧 二〇二一年三月三十一日 书 记 员 敖特根巴拉 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。