苏州市姑苏区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0508执异30号案外人：金艺帆，女，1998年5月19日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：张武，江苏苏州湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔娇，江苏苏州湾律师事务所律师。申请执行人：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区万盛街36号。负责人：崔家鲲，该分行行长。委托诉讼代理人:李要东，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人:王福林，江苏新苏律师事务所律师。被执行人:宋霞萍，女，1970年8月31日出生，汉族，住苏州市吴江区。被执行人:严军，男，1972年6月12日出生，汉族，住苏州市吴江区。被执行人:吴江市众业房产开发有限公司，住所地苏州市松陵镇交通南路105号。法定代表人：刘晓岑，该公司总经理。在本院执行招商银行股份有限公司苏州分行与宋霞萍、严军、吴江市众业房产开发有限公司金融借款纠纷一案中，案外人金艺帆对查封苏州市吴江区松陵镇通运路18号-X、Y的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年3月24日举行了听证。案外人金艺帆的委托诉讼代理人乔娇、申请执行人招商银行股份有限公司苏州分行的委托诉讼代理人李要东参加了听证。现已审查终结。招商银行股份有限公司苏州分行诉宋霞萍、严军、吴江市众业房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日作出（2016）苏0508民初1644号民事调解书，确认：“一、被告宋霞萍、严军结欠原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金2539320.97元，利息、罚息、复利204997.76元（利息、罚息、复利暂计算至2016年4月27日，之后利息、罚息、复利按照《个人购房借款及担保合同》和个人贷款借款借据约定利率计算至被告实际给付之日止）。被告宋霞萍、严军于2016年4月30日前归还原告招商银行股份有限公司苏州分行按《个人购房借款及担保合同》及个人贷款借款借据的约定正常履行已到期的借款本金、利息、罚息、复利(具体金额以银行对账单为准)；自2016年5月14日起，被告宋霞萍、严军按《个人购房借款及担保合同》和个人贷款借款借据的约定继续履行。二、被告宋霞萍、严军于2016年7月30日前支付原告招商银行股份有限公司苏州分行为实现债权而支付的律师费70249元。三、案件受理费31222元，减半收取15611元，财产保全费5000元，合计20611元，由被告宋霞萍、严军负担并于2016年7月30日前直接支付原告招商银行股份有限公司苏州分行，原告预交的案件受理费、财产保全费合计20611元，本院不再退还。四、被告吴江市众业房产开发有限公司对被告宋霞萍、严军结欠原告招商银行股份有限公司苏州分行的上述债务（包括案件受理费、财产保全费合计20611元）在宋霞萍、严军持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日前承担连带清偿责任；在宋霞萍、严军持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日后不再承担保证担保责任。五、若被告任何一期未按本协议第一条、第二条、第三条按时足额归还借款本息及支付律师费、案件受理费、财产保全费，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权就已到期未履行的借款本金、利息、罚息、复利与未到期的借款本金、利息、罚息、复利及律师费70249元、案件受理费15611元、财产保全费5000元的未履行部分一并向人民法院申请强制执行。”该调解书发生法律效力后，根据招商银行股份有限公司苏州分行申请，本院于2017年1月6日立案执行（案号为(2017)苏0508执200号。执行过程中，本院依法作出(2017)苏0508执200号之二执行裁定：冻结、扣划被执行人宋霞萍、严军、吴江市众业房产开发有限公司银行存款2855528.13元或扣留、提取其相应收入及查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值财产。本院于2019年8月21日查封了被执行人吴江市众业房产开发有限公司名下苏州市吴江区松陵镇通运路18号-X、Y房产。案外人金艺帆针对上述执行行为提出异议称，请求对位于苏州市吴江区松陵镇通运路18号-X、Y的房产中止执行并解除查封。事实和理由：异议申请人与吴江市众业房产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，并于2017年7月18日办理网签登记，支付全部房款，且该两处房屋已交付并由异议人实际占有使用，期间因被执行人涉及多起诉讼，账号被查封，无法出具发票，迟迟未能办理过户登记，故依法提起执行异议，望贵院予以支持。招商银行股份有限公司苏州分行辩称，法院查封的吴江区松陵镇通运路18号-X、Y房屋与案外人办理网签时登记Y、Z房屋有出入，具体由法院查明；房屋登记在被执行人吴江市众业房产开发有限公司名下，如果是严军与异议人父亲有债务关系而转让房屋，则严军有逃避债务的行为，且明显是吴江市众业房产开发有限公司和严军在共同逃避债务；异议人所提交的材料不能有效证明异议人在法院查封房产之前已经签订有效的书面买卖合同，异议人没有支付合同价款，未办理过户登记，也没有合法占有该房产。本案的房产应以登记的权利人为准，请求驳回异议人的异议请求。本院查明：苏州市吴江区松陵镇通运路18号-X（权证号00××01）、Y成套住宅（权证号00××02），房屋建筑面积分别为42.04平方米和37.46平方米，产权于2012年1月登记在被执行人吴江市众业房产开发有限公司名下。2017年7月，案外人金艺帆与吴江市众业房产开发有限公司分别网签了编号为苏房商吴江合同201707180189、苏房商吴江合同201707180190的《苏州市商品房买卖合同》，约定向吴江市众业房产开发有限公司购买尚东国际A幢Y室、建筑面积40.02平方米和尚东国际A幢Z室、建筑面积35.66平方米预售商品房（住宅），总价款分别为160080元和142640元，买受人于2017年7月14日前一次性支付全部房款。该两份合同约定的房屋交付时间为2017年7月15日前。案外人陈述，因吴江市众业房产开发有限公司管理混乱，无法开具发票，故案涉房屋未能办理过户手续。案外人还提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》2份，系2016年6月21日案外人金艺帆的母亲周俐与吴江市众业房产开发有限公司签订，合同约定周俐向吴江市众业房产开发有限公司分别购买运河西路云梨桥北尚东国际A座X号和Y号预售商品房（商住），建筑面积分别为42.04平方米、37.46平方米，商品房总价款分别为187330元和166922元，于签订合同之日支付全部总房款，两份合同约定的交付期限均为2011年6月30日前。2、吴江市众业房产开发有限公司出具的情况说明，证明金艺帆办理网签合同登记的吴江区松陵镇通运路18号-Y及18号-Z两套房屋，实际坐落为松陵镇通运路18号X、Y。3、2009年12月16日金额为338006元的收款凭单复印件、2009年12月18日金额为338006元的现金存款凭证复印件、2011年12月29日的住宅专项维修基金专用收据，案外人陈述该付款凭证系从吴江市众业房产开发有限公司处调取，系案涉及房产第一手买受人陈国斌向吴江市众业房产开发有限公司支付，因陈国斌欠严军债务，故抵债给严军，严军于2001年左右向案外人父亲金涛现金借款80万元用于生意周转，因严军借款未能归还，故其又将案涉房屋以60万元抵债给案外人父母，但双方无抵债协议。4、物业收款凭证、房屋租赁合同，证明案涉不动产已交付并由案外人长期占有、使用、出租。本院认为，本院查封的被执行人吴江市众业房产开发有限公司名下苏州市吴江区松陵镇通运路18号-X、Y房产，物权归吴江市众业房产开发有限公司所有。案外人虽提交了其本人与吴江市众业房产开发有限公司网签的《苏州市商品房买卖合同》2份，但合同约定的房屋坐落与本案查封的房屋不完全相同，其购买时该房屋系现房、建筑面积确定，但合同约定的面积与案涉不动产登记簿登记的面积亦不同；其主张案涉房产系因严军欠其父亲金涛借款抵债而来，但未能提供有效证据。因此，案外人提交的证据不能证明其与吴江市众业房产开发有限公司已经签订合法有效的买卖合同、支付全部购房款，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的物权期待权的保护条件，不能排除法院的强制执行，对其要求中止执行、解除查封的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回金艺帆的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  吴作新审 判 员  毛萍萍人民陪审员  郁 明二〇二一年三月二十五日书 记 员  石巧丽