河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0329民初43号原告：吴巧娟，女，1976年6月25日出生，汉族，住河南省伊川县，确认地址同住址。委托诉讼代理人：王国卫，男，1975年10月4日出生，汉族，住河南省伊川县，系原告丈夫，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：亓国存，洛阳市伊川县德正法律服务所法律工作者，代理权限：一般代理。被告：河南三建建筑工程有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区九如路****楼****。统一社会信用代码914101007708783462。法定代表人：位东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郭二红，男，1953年12月7日生，汉族，住河南省伊川县，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：孙民哲，洛阳市伊川县公信法律服务所法律工作者，代理权限：一般代理。第三人：河南千秋晟房地产有限公司，住所，住所地河南省洛阳市伊川县城关镇文化北路**社会信用代码91410329699980347H。法定代表人：赵占芳，公司执行董事兼总经理。原告吴巧娟与被告河南三建建筑工程有限公司（以下简称三建公司）、第三人河南千秋晟房地产有限公司（以下简称千秋晟公司）执行异议之诉一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴巧娟及其委托诉讼代理人王国卫、亓国存，被告三建公司委托诉讼代理人郭二红、孙民哲到庭参加诉讼，第三人千秋晟公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。吴巧娟向本院提出诉讼请求：1．判令立即停止对伊川县××镇华夏御府2幢3单元17层1701号房产的执行，并解除对该房产的查封；2．依法确认伊川县××镇华夏御府商品房2幢3单元17层1701号房产为原告所有（房屋价值420,424元）；3．诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月22日，原告购买了第三人千秋晟公司开发建设的位伊川县××镇××商品房××＃3-17011的房屋。该房屋的总价款为人民币420,424元。原告向第三人千秋晟公司交付定金1万元，2013年12月12日，原告支付首付款116,424元，维修基金12,222元，并于当日缴纳435元办证费。2014年6月6日，原告与第三人千秋晟公司又签订了补充协议，另向千秋晟公司缴纳部分房款84,000元。截止2014年6月6日，原告已向第三人千秋晟公司缴纳房款、维修基金及办证费共计226,981元，剩余21万房款约定以抵账方式清偿完毕，后原告又缴纳初装费3,900元，并签订物业服务合同。案涉房产交付原告后，原告已经进行装修，并入住6年之久。被告三建公司向伊川县人民法院申请对第三人千秋晟公司所有的位于伊川县××镇××小区××房产予以查封，贵院于2019年4月8日查封了第三人千秋晟公司所有的13套房产，原告所有的2#楼3-1701的房屋也在查封之列。为此，原告对提出案外人异议，伊川县人民法院于2020年12月18日作出（2020）豫0329执异第206号民事裁定，驳回原告的异议申请。原告认为，原告与第三人的房屋买卖行为及形成的相关票据材料系买卖双方的真实意思表示，已经形成真实的房屋买卖合同关系，不违犯国家有关法律法规的强制性规定，尽管案涉房产登记在第三人千秋晟公司名下，但原告与被告签订有房屋买卖合同和补充协议、所购商品房系用于居住且原告名下无其他用于居住的房屋、已经支付了超过50%以上的房款。案涉房产原告以合理合法方式取得，已实际居住6年多，并支付了各种费用（暖气及燃气初装费、物业费等），该买卖行为合法有效。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。为此，原告现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条等法律规定，特提起诉讼，请求依法公正审理，判如所请，维护原告的合法权益。三建公司辩称：一、原告吴巧娟与第三人千秋晟公司所谓对涉案房产伊川县华夏御府小区2号楼2-3-1701号房产的买卖行为，是在伊川县人民法院对该涉案房产查封后的行为，查封前不存在买卖行为。对人民法院依法查封的房产进行买卖是违法的，原告无权要求停止对涉案房产的执行。答辩人三建公司与千秋晟公司建设工程施工合同纠纷一案，伊川县人民法院于2016年1月13日受理，2016年4月7日作出（2016）豫0329民初264-1号裁定书，2016年4月25日向伊川县房产所送达（2016）豫0329民初264-1号《协助执行通知书》，查封登记在千秋晟公司名下伊川县华夏御府小区15套房产（包括涉案房产2号楼2-3-1701房产），查封期限2016年4月25日-2019年4月24日。2016年4月26日向千秋晟公司发出告知书，案件进行审理，2016年6月22日，千秋晟公司提出查封的房产2-2-2202和2-1-2303已经售出，并向伊川县人民法院提供另两套房产2-3-2602和1-2-2602进行置换，同一天，千秋晟公司向伊川县人民法院出具2-3-2602、1-2-2602房产没有销售、抵押、担保的《证明》。伊川县人民法院于2016年6月24日向伊川县房管所送达（2016）豫0329民初264号《协助执行通知书》将2-3-2602和1-2-2602两套房产查封，将2-2-2202、2-1-2302解封，2018年6月21日向伊川县房管所送达（2016）豫0329民初264号《协助执行通知书》对2-3-2602和1-2-2602两套房产继续查封，2019年4月3日向伊川房管所送达（2016）豫0329民初264号之三《协助执行通知书》对其他的13套房产继续查封（包括涉案房产）。2017年5月8日，伊川县人民法院作出（2016）豫0329民初264号判决书，千秋晟公司不服，提出上诉。2018年5月31日，洛阳市中级人民法院作出（2018）豫03民终4333号裁定书，撤销原判，发还重审。2019年8月16日，伊川县人民法院作出（2018）豫0329民初2347号判决，千秋晟公司仍不服，提出上诉，洛阳市中级人民法院作出（2019）豫03民终6732号判决，驳回上诉，维持原判。三建公司申请执行。案外人吴巧娟对伊川县华夏御府小区2号楼2-3-1701房产提出执行异议。二、原告对伊川县华夏御府小区2号楼2-3-1701房产不具有所有权，不能排除执行，理由如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价的百分之五十。1．在人民法院查封之前原告没有与千秋晟公司签订合法有效的书面买卖合同。华夏御府小区2号楼2-3-1701房产现在仍然登记在千秋晟公司名下。2．原告不能证明名下无其他用于居住的房屋；3．原告不能证明自己已经实际缴纳购房款项。在河南三建公司与千秋晟公司建设工程施工合同纠纷一案的审理过程中韩见停作为第三人参加诉讼，诉讼过程中没有任何当事人提出过用2号楼2-3-1701房产售房款抵工程款。4．原告所谓购买伊川县华夏御府小区2号楼2-3-1701房产在购买时已经被伊川县人民法院查封，购买行为违法。2016年4月26日，伊川县人民法院告知千秋晟公司查封华夏御府小区2号楼2-3-1701房产后，千秋晟公司没有提出异议，只对2-2-2202和2-1-2303提出异议，称已经售出。说明在2016年6月22日华夏御府小区2号楼2-3-1701房产还没有售出。我国法律规定，在执行活动中，案外人对查封的不动产产提出异议，应当同时具备三个条件：1．案外人是查封财产的权利人；2．该权利真实、合法；3．该权利能够排除执行。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。根据这一法律规定：本案涉案房产现在仍登记在千秋晟公司名下，原告称，自己用全款购买华夏御府小区2号楼2-3-1701房产，原告与千秋晟公司没有签订合法有效的《房屋买卖合同》，没有进行房产登记，没有合法有效的房产所有权转移证明，异议人没有取得涉案房产的所有权，不享有任何权利。根据以上事实，请求依法驳回原告的诉讼请求。千秋晟公司未提交书面陈述意见。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。原告向法庭提交了五组证据。证据一：1．商品房买卖合同1份；2．收据6张、兴业银行转账单2份、中国农业银行银行卡1张；3．伊川县人民法院（查封）公告1份。证明：（1）原告于2014年6月6日与第三人签订有书面商品房买卖合同，2013年7月22日原告向第三人千秋晟公司交付定金1万元，2013年12月12日原告支付首付款116,424元、维修基金12,222元、办证费435元。2014年6月6日，原告另向第三人千秋晟公司缴纳房款84,000元、电视及燃气初装费3,900元。（2）该买卖合同签订时间在法院查封（2019年4月8日）前的事实。证据二：1．洛阳银悦物业管理有限公司（以下简称银悦公司）前期物业服务协议复印件1份（原件在执行异议卷宗中）；2．收据8张；3．房屋照片3张。证明：（1）2014年6月6日，原告与物业公司签订物业服务协议；（2）2014年6月13日，原告交纳物业费1,630元、水电费196元、垃圾处理费60元等相关费用；（3）原告于2015年9月1日交纳装修管理服务费404元、2015年11月24日交纳暖气初装费3,735元。（4）2020年11月15日，原告交纳暖气费2,347元，水费53元、2021年3月1日交纳电费100元；（5）原告购买的案涉房产已入住超过6年的事实。证据三：1．补充协议复印件1份（原件可能在执行异议卷宗）；2．欠条复印件1份（原件在千秋晟公司张总处）。证明：原告与第三人千秋晟公司签订了补充协议，原告购买的案涉房产总房款420,424元，已付房款210,424元，下欠210,000元，已付房款超过总房款50%的事实。证据四：证人证言2份。证明：原告与第三人千秋晟公司签订书面商品房买卖合时证人在现场，原告通过银行转账方式支付房款、电视及燃气初装费87,900元，剩余房款及其他费用系现金支付的事实。证据五：不动产登记查询结果告知单1份。证明：原告名下只有一套房产的事实。被告三建公司质证：对证据一，商品房买卖合同不予认可。原告提出执行异议时，不存在该协议，当时原告提出只有补充协议，没有提交商品房买卖合同，且商品房买卖合同没有编号，且她的行为都是在2016年6月22日之后的行为。因为在2016年4月7日伊川县人民法院作出裁定，2016年4月25日对涉案房产进行查封时，该房产没有售出，2016年4月26日，伊川县人民法院将查封的房产告知千秋晟公司核对时，千秋晟公司于2016年6月22日向伊川县人民法院说明查封的15套房产有两套已经售出，要求变更查封，伊川县人民法院依千秋晟公司的要求对已经售出的房产进行了解封，对千秋晟公司另提请查封的房产进行了查封。证明在2016年6月22日前，千秋晟公司与原告没有签订房屋买卖合同。千秋晟公司在正常的售房中，所有卖出的房子均到房管所予以备案，不管是全款还是按揭，均在合同签订后在房管所备案。该涉案房产伊川县人民法院查封时没有备案。说明，该房产没有售出。2016年4月25日之后，查封的房产想备案也无法备案。对原告的收据及缴费行为不认可，如果原告正常的缴纳购房款，应当开具的是税票，收据不能证明在2016年4月25日，人民法院查封前已经缴纳款项。对公告真实性无异议，对证明方向有异议。这是在执行中伊川县人民法院作出的公告，而我们的查封时间是2016年4月25日。对证据五，只能证明原告名下无商品房，不能证明原告没有可供居住的房子。对证据二、三、四：这些证据都是在法院查封之后的行为，不具有法律效力。被告三建公司向法庭提交三组证据：证据一：河南省恒宇建筑工程有限公司（以下简称恒宇公司，现更名为三建公司）《民事诉讼财产保全申请书》复印件，伊川县人民法院（2016）豫0329第264-1号《民事裁定书》复印件；（2016）豫0329第264-1《协助执行通知书》复印件；伊川县人民法院2016年4月26日查封房产清单（告知书）复印件。证明：伊川县人民法院根据恒宇公司《民事诉讼财产保全申请书》，伊川县人民法院2016年4月7日作出（2016）豫0329第264-1号《民事裁定书》。2016年4月25日向伊川县房产所送达（2016）豫0329第264-1《协助执行通知书》将千秋晟公司位于伊川县华夏××小区商品房××套予以查封（其中包括涉案房产2号楼2-3-1701号）。2016年4月26日告知千秋晟公司。证据二：2016年6月22日千秋晟公司向伊川县人民法院提出《关于变更查封标的物的申请》复印件，2016年6月22日千秋晟公司向伊川县人民法院出具的《证明》复印件；2016年6月24日向伊川县房管所送达（2016）豫0329第264号《协助执行通知书》复印件。证明：伊川县人民法院于2016年4月26日告知千秋晟公司，位于伊川县华夏××小区商品房××套被法院查封，千秋晟公司知道后，经查证2-2-2202和2-1-2302已经售出不属于千秋晟公司的财产，2016年6月22日千秋晟公司向伊川县人民法院提出《关于变更查封标的物的申请》及《证明》申请法院将2-2-2202和2-1-2302房产变更为2-3-2602和1-2-2602房产，伊川县人民法院同意后，于2016年6月24日向伊川县房管所送达（2016）豫0329第264号协助执行通知书，将2-3-2602和1-2-2602房产予以查封，将2-2-2202和2-1-2302房产解封。千秋晟公司没有提及涉案房产2号楼2-3-1701号，证明原告吴巧娟与第三人千秋晟公司在2016年6月22日前不存在买卖行为。原告吴巧娟与第三人千秋晟公司所谓的房屋买卖行为是在法院对涉案房产查封后的行为，是违法行为。证据三：伊川县人民法院于2018年6月19日向伊川县不动产登记局送达的（2016）豫0329第264号《协助执行通知书》复印件；伊川县人民法院2019年4月3日向伊川县不动产登记局送达的（2016）豫0329第264号之三《协助执行通知书》复印件。证明：伊川县人民法院于2018年6月19日，对2-3-2602和1-2-2602房产继续查封。于2019年4月3日，对伊川县华夏××小区商品房××套房产中的13套房产继续查封（其中包括涉案房产2号楼2-3-1701号）。原告质证：被告提交的所有证据均为复印件，看不出出处，没有加盖法院公章。对证据一伊川县人民法院作出的2016年4月7日的裁定和2016年4月25日的查封，原告并不知情。对证据二千秋晟公司变更查封标的物的申请，只是证明法院所查封的2-2-2202、2-1-2302两套商品房是全额交付，而涉案房产原告只是部分交付，性质不同，也许是基于此原因，千秋晟公司没有变更涉案房产的查封。但对于第三人的行为，原告也不知情。证据三的协助执行通知书，原告不知情，原告只是2020年8月伊川县人民法院的公告贴到原告家房门上之后很长一段时间才见到。原告申请证人刘某、任某出庭作证，证明2013年7月22日，刘志辉陪原告丈夫王国卫去华夏御府售楼部看房子，看中后，交定金10,000元，之后，于2013年12月12日交房款11万多，维修基金1万多，办证费几百块。2014年6月6日，任某与王国卫一起到华夏御府交了84,000元房款，售楼部和他签订了合同，然后到物业服务公司签订了物业服务合同，交了物业费。被告三建公司质证：刘某的证言为伪证，2013年7月22日，涉案房屋还未建成，不可能到涉案房屋去看。从原告提交的证据看，1万元是2013.7.22交的，11万是2013.12交的，相差几个月。维修基金应该是签订合同之后给的，应该是交给房产管理部门的，不应当是交给售楼部。对任某证言有异议。千秋晟公司未向法庭提交证据。原告庭审后向法庭补充提交情况说明一份，附王国卫身份证复印件、王国卫中国工商银行借记卡账户历史明细清单、王国卫中国工商银行伊川城西支行借记卡复印件各一份。证明2013年12月12日缴纳的涉案房产房款是通过原告吴巧娟丈夫王国卫的工商银行于2013年12月2日两次刷卡取现而来。被告三建公司质证：对原告提交的证据不认可，转账单没有显示千秋晟公司的账号，不能证明是给付的购房款。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院作如下确认：对原告提交的证据一、二、三、五具备真实性、关联性、合法性，予以采信；对任某的证言表述客观，与原告提交的证据一刷卡记录能够相互印证，本案有关联性，予以采信；对刘某的证言不予采信。对被告提交证据一《民事诉讼财产保全申请书》、本院（2016）豫0329第264-1号《民事裁定书》、（2016）豫0329第264-1《协助执行通知书》、查封房产清单（告知书），对被告提交的证据二《关于变更查封标的物的申请》、2016年6月22日千秋晟公司向本院出具的《证明》真实性予以认可；对证据二中本院（2016）豫0329第264号《协助执行通知书》予以采信。对原告庭审补充提交王国卫身份证复印件、王国卫中国工商银行借记卡账户历史明细清单、王国卫中国工商银行伊川城西支行借记卡复印件各一份真实性予以认可。结合当事人陈述及审查确认的证据，查明本案事实为：2013年7月22日，原告吴巧娟向第三人千秋晟公司缴纳商品房定金1万元，购买该公司开发建设的位于伊川县××镇华夏御府2#3-1701商品房。当日，该公司向吴巧娟出具收据一张，载明：今收到吴巧娟交来商品房定金（2-3-1701）人民币（大写）壹万元整，收款人张文轩（加盖千秋晟公司财务专用章）。2013年12月12日，吴巧娟以现金方式向千秋晟公司缴纳2-3-1701首付款116,424元、维修基金12,222元、办证费435元，千秋晟公司分别向吴巧娟出具收据（加盖千秋晟瓮公章）。2014年6月6日，吴巧娟通过POS机向千秋晟公司缴款87,900元，同日，千秋晟公司向吴巧娟出具2-3-1701房屋84,000元房款收据一张及3,900元燃气初装费、有线电视初装费、光纤初装费收据一张。当日吴巧娟与千秋晟公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，《商品房买卖合同》约定：吴巧娟购买千秋晟公司位于伊川县人民东路与××大道交叉口西南角华夏·御府第2幢3单元17层1701房，建筑面积135.80平方米，大内建筑面积108.44平方米，商品房单价3,095.90元，总金额人民币420,424元，第六条付款方式及期限载明：其他方式已付房款贰拾壹万零肆佰贰拾肆元整（210,424元整）未付房款贰拾壹万元整（￥210000.00），出卖人：法定代表人：赵占芳（签名）（加盖千秋晟公司合同专用章）买受人：吴巧娟（签名）。《补充协议》载明：乙方吴巧娟于2013年7月22日购买甲方千秋晟公司开发坐落于人民东路与××大道交叉口西南角××华夏××小区××单元××住宅××套，该房屋的成交总价金额为人民币肆拾贰万零肆佰贰拾肆元整（￥420,424元），付款方式为一次性付款，现因乙方现有资金不够支付该房屋全部房款，经双方协商约定，乙方于2014年6月6日前向甲方支付部分房款贰拾壹万零肆佰贰拾肆元整（￥210,424元），乙方承诺剩余房款贰拾壹万元整（￥210,000元）于2014年6月30日前向甲方付清。乙方如未按本协议规定的期限付清剩余首付款（应为剩余房款），则按下列方式处理：1．逾期在30日内，自本协议规定的付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，该房屋商品房买卖合同继续履行；2．逾期超过30日后，甲方有权解除该商品房买卖合同。甲方解除合同的，乙方应按应付款的10%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同时，经甲方同意，合同继续履行，自本协议规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之十的违约金。……。当日，吴巧娟向千秋晟公司出具210000剩余房款的《欠条》，其丈夫王国卫与银悦公司签订的《华夏·御府前期物业服务协议》，之后吴巧娟向银悦公司正常缴纳市政垃圾处理费、物业费、电费、水费、暖气初装费、暖气费、装修管理费并居住至今。吴巧娟及其丈夫王国卫、未成年子女王文宏、王浩典名下在伊川县城范围无商品房。另查明，三建公司（原名恒宇公司）与千秋晟公司建设工程施工合同纠纷一案，本院根据三建公司的申请，2016年4月7日，本院作出（2016）豫0329民初264-1号民事裁定：一、将千秋晟公司银行存款430万元或同等价值的其他财产予以冻结、查封或扣押；二、将担保人刘相提供担保的位于河南省项城市市区祥盛路东（房产证号：项城市房权证市区字第**）的房产予以查封。查封期间允许使用，但不得对上述房产办理过户、转让、变卖、抵押等手续。2016年4月25日，本院向伊川县房管所发出协助执行通知书，将千秋晟公司开发的华夏御府6#楼6-1702、6-1503、6-303，2#楼2-1-1901、2-1-1903、2-1-1603、2-3-1701、2-3-903、2-3-2202、2-3-2302、2-2-2102、2-2-2202、2-3-403、2-3-303、2-1-2302等15套房产予以查封，查封期限三年，自2016年4月25日至2019年4月24日。2016年4月26日，本院向千秋晟公司发出《查封房产清单（告知书）》。2016年6月22日，千秋晟公司向本院提出变更查封标的物申请，请求将购房款已全额交付的2-2-2202、2-1-2302号予以解封，对未曾出售的2-3-2602、1-2-2602商品房予以查封。2016年6月24日，本院向伊川县房管所发出协助执行通知书，对千秋晟公司华夏御府小区2-2-2202、2-1-2302号商品房予以解封，对2-3-2602、1-2-2602商品房予以查封，查封期限两年，自2016年6月24日至2018年6月23日。2018年6月21日，本院向伊川县不动产登记局发出协助执行通知书，将2-3-2602、1-2-2602房产予以续封。2019年4月3日，本院向伊川县不动产登记局发出协助执行通知书，对恒宇公司名下（应为千秋晟公司名下）伊川县××镇的华夏御府商品房6#楼6-1702、6-1503、6-303，2#楼2-1-1901、2-1-1903、2-1-1603、2-3-1701、2-3-903、2-3-2202、2-3-2302、2-2-2102、2-3-403、2-3-303，共计13套房产予以查封，查封期限为（2019年4月8日至2021年4月7日）。吴巧娟提出案外人执行异议，本院于2020年12月18日作出（2020）豫0329执异第206号民事裁定，驳回吴巧娟的异议申请。本院认为，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购房用于居住，且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，原告吴巧娟于2013年7月向第三人交付购房定金并支付首付款，2014年6月6日与第三人签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，本院对涉案房屋的查封时间为2016年4月25日。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。吴巧娟与千秋晟公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，且发生在本院对华夏御府小区包括涉案房产在内的十五套房屋的查封之前；从吴巧娟缴纳燃气、暖气、有线电视、光纤初装费、装修管理费及水、电、物业等费用及伊川县自然资源局出具的《不动产登记查询告知单》可以认定吴巧娟购买第三人千秋晟公司名下华夏御府小区2幢3单元17层1701号房屋是为了居住，且吴巧娟名下无其他用于居住的房屋；截至2014年6月6日，吴巧娟已向千秋晟公司缴纳了购房款210,424元，超过了总房价420,424元的百分之五十，关于其中116424首付款缴纳问题，吴巧娟当庭提供的首付款收据结合及其庭审后吴巧娟补充提交的2013年12月2日其丈夫王国卫的银行取款流水，可以认定该事实的存在。故吴巧娟是涉案2幢3单元17层1701号房产的权利人，该权利能够排除执行。被告三建公司关于涉案房产无商品房买卖合同、吴巧娟当庭提交的商品房买卖合同为虚假合同，吴巧娟与千秋晟公司的买卖行为发生在人民法院查封之后，吴巧娟未实际缴纳首付款116,424元等观点缺乏证据证明。其辩解不能成立。关于吴巧娟对涉案房产所有权的主张，因吴巧娟未缴纳剩余的21万元房款，且吴巧娟与千秋晟公司就涉案房产的剩余21万元房款的交付问题签订有《补充协议》，其可以在补缴剩余21万元房款及支付逾期滞纳金与第三人协商处理后另行主张。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款的规定，经合议庭评议，判决如下：一、不得执行伊川县城关镇人民东路与滨河大道交叉口第三人河南千秋晟房地产有限公司名下华夏御府小区2幢3单元17层1701号房屋。驳回原告吴巧娟的其他诉讼请求。案件受理费7606元，由被告河南三建建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  姜耀俊人民陪审员  李玉霞人民陪审员  姜米锋二〇二一年三月十二日书 记 员  钟丹怡附相关法条：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。