湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初3563号原告：长沙农村商业银行股份有限公司莲湖支行，住所地长沙市雨花区莲湖汽配城二期21B1016-1018号门面。负责人：贺美珍，行长。委托诉讼代理人：黄维，女，1990年9月23日出生，汉族，户籍所在地长沙市雨花区，系原告的员工。被告：刘爱琼，女，1965年12月12日出生，汉族，户籍所在地长沙市天心区。被告：长沙锦家置业发展有限公司，住所地长沙市雨花区曙光中路146号办公楼四楼12、14、15、17、19房。法定代表人：朱峥嵘，总经理。被告：朱峥嵘，男，1955年3月5日出生，汉族，户籍所在地长沙市天心区。原告长沙农村商业银行股份有限公司莲湖支行（以下简称原告）诉被告刘爱琼、长沙锦家置业发展有限公司（以下简称锦家公司）、朱峥嵘金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告的负责人贺美珍及委托诉讼代理人黄维到庭参加了诉讼。被告刘爱琼、锦家公司、朱峥嵘经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告刘爱琼签订的《个人借款合同》提前终止；2、判令被告刘爱琼、锦家公司、朱峥嵘共同归还原告借款本金1000000元及利息35955.4元（利息暂计算至2021年1月21日止，此后利息依据合同约定计算至全部贷款本息还清为止）；3、判令原告对被告锦家公司名下位于天心区××路××号××栋××房产抵押物的处置价款优先受偿；4、由三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告刘爱琼于2019年5月7日因工程采购材料向原告借款1000000元，期限24个月，该笔贷款以被告锦家公司名下位于天心区××号××栋××【产权证号码：湘（2018）长沙市不动产权第0××3号】为抵押与原告签订了《最高额抵押合同》并在长沙市自然资源和规划局登记备案办理了不动产抵押登记手续【不动产登记证明号码：湘（2019）长沙市不动产证明第0××4号】。被告朱峥嵘、锦家公司作为共同借款人与原告签订了《共同借款人承诺书》。现该贷款于2020年9月21日起至2021年1月21日止一直未按《个人借款合同》约定按期归还原告利息。根据《借款合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期。截至2021年1月21日，三被告仍欠原告借款本金1000000元及利息35955.4元。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告刘爱琼、锦家公司、朱峥嵘未答辩。经审理查明，2019年5月8日，原告（贷款人）与被告刘爱琼（借款人）签订了《最高额借款合同》，合同约定自2019年5月8日起到2024年5月8日止，由原告根据被告刘爱琼的需要和原告的可能以及被告刘爱琼履行本合同的情况，向被告刘爱琼发放最高限额不超过（含）1450000元的人民币贷款（含各类贷款业务），具体金额由原告决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以债权凭证为准。债权凭证作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。合同对其他事项还进行了约定。当日，被告刘爱琼、锦家公司、朱峥嵘向原告出具了《共同借款人承诺书》，载明：被告刘爱琼、锦家公司、朱峥嵘因个人经营需向贵行申请借款1000000元，期限24个月，为了简化手续，经协商一致，推荐刘爱琼作为代表人到你行办理有关借款的手续。代表人与贵行于2019年5月8日所签订的编号为长沙农商银行〔莲湖支行〕最高额借字〔2019〕第50801号的《最高额借款合同》以及担保合同项下（包括最高额抵押合同、最高额质押合同、最高额保证合同等）给予上述借款有关的承诺书都是我们的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力。代表人在贵行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款本金、利息、费用等全部债务的偿还和支付承担连带清偿责任。贵行将贷款支付给代表人或其他共同借款人，均视为履行了放贷义务。代表人或其他共同借款人与贵行就该笔贷款所订还款协议（包括贷款展期、转贷）和催收单上的签字确认对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺。贵行对代表人或其他任何共同借款人送达的催收通知书，均视为我们共同接受贵行的催收和主张权利。借款未偿还清楚之前，不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化情况或者借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠贵行借款仍承担连带清偿责任。贵行依据合同的约定收回或提前收回贷款本息，均可从共同借款人账户扣收，共同借款人对此没有异议，决不以此作为抗辩之理由。贵行除上门催收外，还可以采取快递催收和公告催收的方式对我们进行催收，我们确认该地址（地址：长沙市天心区，收件人：朱峥嵘，联系电话：138××××3115）为唯一的邮寄地址。贵方凭寄出的特快专递详情单或类似的特快专递邮寄存单可以视为对我们的催收送达。贵方也可以在报纸上刊登公告，均视为对我们的催收送达。当日，原告（抵押权人）与被告锦家公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人刘爱琼自2019年5月8日起至2024年5月8日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用）提供担保，其中主债务最高本金余额为1450000元。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以长沙市天心区××路××号××栋××号房屋作为抵押物。上述抵押物暂作价人民币壹佰肆拾伍万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。债务人和抵押人违反本合同或主合同项下任一约定，或出现本合同项下债务不能或可能不能实现、新的债权不可能发生、抵押物被查封扣押、债务人或抵押人被宣告破产等情形，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。合同对其他事项还进行了约定。2019年5月15日，原告对被告锦家公司名下的位于长沙市天心区××路××号××栋××号房屋【湘（2018）长沙市不动产权第0××3号】办理了抵押登记【湘（2019）长沙市不动产证明第0××4号】。2019年5月17日，原告（贷款人）与被告刘爱琼（借款人）签订合同编号为-01075-2019-00000051的《个人借款合同》，约定：本合同项下借款用途为购材料，借款金额为人民币1000000元，借款期限为24个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日和借款到期日以借款借据为准。本合同项下借款采用固定利率方式确定借款利率，即借款年利率为7.125%。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收70%确定。本合同项下借款自发放之日起按日计息，按月还款。借款到期，利随本清。借款人与贷款人约定按到期还本，按期结息方式还款。本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人锦家公司提供抵押担保，并另行签订抵押合同，合同编号为长沙农商银行【莲湖支行】最高额抵字【2019】第050801号最高额抵押合同作为本合同的从合同。借款人承诺按照本合同约定的期限和用途提取和使用借款，所借款项不以任何形式流入证券市场、期货市场以及相关法律法规禁止或限制的其他用途，借款人承诺按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。借款人未按照约定用途使用借款，或借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，即构成借款人违约。借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同对其他事项还进行了约定。当日，原告向被告刘爱琼发放了贷款1000000元。《借款借据》载明：借款人为被告刘爱琼，借款用途为购材料，借款利率为年利率7.125%，借款金额为1000000元整，借款日期为2019年5月17日，到期日期为2021年5月17日，还款方式为到期还本、按期还息，还款周期为每月。之后，被告刘爱琼、锦家公司、朱峥嵘自2020年9月起未依约足额支付原告利息。原告遂于2021年2月3日起诉至本院，请求判如所请。另查明，1、借款时，被告刘爱琼、朱峥嵘系夫妻关系，双方于2009年12月9日登记结婚。2、原告向本院提供了《贷款欠本欠息登记薄》，载明：截至2021年1月21日，被告刘爱琼尚欠原告借款本金1000000元及利息35955.4元。3、庭审中，原告自愿撤回第1项诉讼请求。以上事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同借款人承诺书》、《个人借款合同》、《借款借据》、不动产权证书、不动产登记证明、结婚证、《贷款欠本欠息登记薄》以及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告刘爱琼签订的《最高额借款合同》及《个人借款合同》，原告与被告锦家公司签订的《最高额抵押合同》，被告刘爱琼、锦家公司、朱峥嵘向原告出具的《共同借款人承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告刘爱琼发放了贷款1000000元，履行了自己的义务。但被告刘爱琼、锦家公司、朱峥嵘自2020年9月起未依约足额支付原告利息，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。原告要求被告刘爱琼、锦家公司、朱峥嵘共同偿还借款本金1000000元及利息（利息计算至2021年1月21日为35955.4元。后续利息以1000000元为基数，按照涉案《个人借款合同》约定的计算方式计算至借款付清之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求对被告锦家公司名下的位于长沙市天心区××路××号××栋××号房屋【湘（2018）长沙市不动产权第0××3号】的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，亦符合合同约定和法律规定，本院予以支持。庭审中，原告自愿撤回第1项诉讼请求，因系原告对其民事权利的自由处分，且并不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘爱琼、长沙锦家置业发展有限公司、朱峥嵘应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司莲湖支行借款本金1000000元及利息（利息计算至2021年1月21日为35955.4元。后续利息以1000000元为基数，按照涉案《个人借款合同》约定的计算方式计算至借款付清之日止）；二、原告长沙农村商业银行股份有限公司莲湖支行对被告长沙锦家置业发展有限公司名下的位于长沙市天心区××路××号××栋××号房屋【湘（2018）长沙市不动产权第0××3号】的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司莲湖支行的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序已减半收取的受理费7062元，由被告刘爱琼、长沙锦家置业发展有限公司、朱峥嵘共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇二一年三月二十三日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。