安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0303民初18号原告：蚌埠万达广场有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一信用代码91340300584575552Q。法定代表人：肖广瑞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：崔雪，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈灿，安徽华人律师事务所律师。被告：方同德，男，1981年6月1日出生，汉族，原户籍地安徽省蚌埠市禹会区，现服刑于安徽省青山监狱。原告蚌埠万达广场有限公司（以下简称蚌埠万达）与被告方同德追偿权纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人崔雪，被告方同德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蚌埠万达向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即支付原告代为偿还的银行贷款934732.85元；2、判令被告支付原告违约金共计169505.58元（违约金的计算以原告代偿金额为基数，日万分之五的标准，分段计算，自原告向银行支付款项之日起暂计算至2020年10月31日违约金为211163.3314元，详见明细表，2020年11月1日起以934732.85为基数，日万分之五利率标准计算至被告实际偿还完毕全部款项之日止）；3、判令被告赔偿原告聘请律师而产生的律师费损失7000元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2015年3月31日，被告与原告签订商品房买卖合同，约定购买原告所开发的蚌埠万达广场1栋1层114号商铺，面积275.01平方米，总价款5690460元，被告支付首付款2850460元。2015年5月28日被告与中国光大银行蚌埠分行（下称：“光大银行”）签订《个人贷款合同》（合同编号2015万达商铺040号），向光大银行贷款284万元，用于支付上述房屋房款，借款期限为120个月即2015年5月28日至2025年5月28日，并在借款合同中约定以上述房产提供抵押，原告则为被告的该借款提供阶段性连带责任担保。借款合同履行期间，光大银行依约向被告发放了贷款，但被告按时归还了部分借款后，就开始逾期，因被告逾期还款，由原告承担了担保责任代偿了其拖欠光大银行的贷款本息934732.85元。原告在承担过担保责任后依据法律规定及双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定对被告依法享有追偿权，有权要求被告对原告所垫付的全部款项承担偿还责任，同时根据双方之间签订的商品房买卖合同补充协议第二条的约定，被告还应当承担原告代其向银行偿还的全部款项日万分之五的违约金并赔偿原告因此遭受的律师费损失。因被告涉刑事犯罪现羁押于监狱，案涉房屋也因被告的刑事犯罪被司法查封。故为维护原告的合法权益，特诉至法院，恳请依法判决支持原告的全部诉讼请求。被告方同德辩称，贷款是自己贷买房子和贷款是事实，代偿也是事实，按照法律规定办就可以了。原告为证明自己的诉讼主张向法庭出示如下证据：1、被告方同德身份证复印件、被告方同德刑事判决书摘录2张（打印件），证明被告诉讼主体适格；2、《商品房买卖合同》（合同编号201503300045号）、《个人贷款合同》（合同编号2015万达商铺040号）证明原告与被告就114号商铺签订买卖合同，面积275.01平方米，总价款5690460元，被告支付首付款2850460元，剩余购房款通过银行按揭贷款支付；被告与光大银行签订个人贷款合同，从银行贷款284万元，用于支付购房款。原告则为该贷款提供阶段性连带责任担保；商品房买卖合同补充协议第二条关于按揭贷款付款的补充约定，因被告的违约行为，未能按期向银行偿还到期本息，导致原告承担担保责任的，被告应承担原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费、律师费等），同时被告还应当承担原告代其向银行偿还的全部款项日万分之五的违约金；3、财务凭证13份、光大银行出具的扣划说明，证明原告已经承担了担保责任，截至2020年9月30日已代被告清偿了拖欠银行的贷款本息共计934732.85元；4、专项委托服务合同、付款凭证、发票，证明原告本案支付律师费7000元，系因被告违约行为造成的损失，依照商品房买卖合同补充协议第二条关于按揭贷款付款的补充约定原告的该损失应当由被告承担。被告方同德未提交证据。被告方同德对原告蚌埠万达提交的证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述认定的证据及原告陈述，本院对原告所述事实予以确认。另查明，原告蚌埠万达于2018年5月31日向光大银行支付代偿款67716.97元，于2018年6月29日向光大银行支付代偿款30788.88元，于2018年7月31日向光大银行支付代偿款30802.69元，于2018年8月31日向光大银行支付代偿款30802.68元，于2018年9月29日向光大银行支付代偿款30788.89元，于2018年12月26日向光大银行支付代偿款92934.8元，于2019年3月28日向光大银行支付代偿款92948.74元，于2019年6月28日向光大银行支付代偿款92983.4元，于2019年9月29日向光大银行支付代偿款93011.23元，于2019年12月25日向光大银行支付代偿款92913.97元，于2020年3月30日向光大银行支付代偿款93004.28元，于2020年6月29日向光大银行支付代偿款93004.24元，于2020年9月30日向光大银行支付代偿款93032.08元，以上代偿款合计934732.85元。再查明，原告为实现债权支出律师费7000元。本院认为，首先，被告方同德为购买原告开发的两套商铺向中国光大银行蚌埠分行申请贷款，并同原告及光大银行签订了《个人贷款合同》（合同编号2015万达商铺040号）、《商品房买卖合同》，上述合同是各方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告方同德未按合同约定还款，原告依约履行保证义务，故原告有权要求被告偿还代偿的款项。现原告蚌埠万达起诉要求被告方同德支付代偿款934732.85元，符合法律规定，本院予以支持。其次，关于原告主张的违约金问题，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本案原告主张以原告代偿金额为基数按日万分之五计算违约金，被告方同德庭审中提出抗辩，请求对违约金进行调整。被告的违约行为占用了原告的资金，客观上造成了原告的利息损失。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十五条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”，第三十一条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准”。本案于2021年1月4日立案受理，且原告起诉时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2020年12月21日一年期贷款市场报价利率为3.85%，故原告主张按照日利率万分之五的标准计算违约金过高，被告应向原告支付的违约金认定为：1、自代偿日起至2020年8月19日止的违约金按照2020年12月21日一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即年利率15.4%计算；2、从2020年8月20日起至全部款项清偿之日止的违约金按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。第三，关于原告主张的律师费用问题。原告为实现债权支出律师费7000元，该项费用依约由被告承担，故对原告要求被告赔偿7000元律师费损失的诉求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百条的规定，判决如下：一、被告方同德于本判决生效之日起十日内给付原告蚌埠万达广场有限公司代偿款2145441.91元及违约金（以代偿款67716.97元为基数，自2018年5月31日起至2020年8月19日按年利率15.4%计算，自2020年8月20日起至代偿款付清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；以代偿款30788.88元为基数，自2018年6月29日起至2020年8月19日按年利率15.4%计算，自2020年8月20日起至代偿款付清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；以代偿款30802.69元为基数，自2018年7月31日起至2020年8月19日按年利率15.4%计算，自2020年8月20日起至代偿款付清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；以代偿款30802.68元为基数，自2018年8月31日起至2020年8月19日按年利率15.4%计算，自2020年8月20日起至代偿款付清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；以代偿款30788.89元为基数，自2018年9月29日起至2020年8月19日按年利率15.4%计算，自2020年8月20日起至代偿款付清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；以代偿款92934.8元为基数，自2018年12月26日起至2020年8月19日按年利率15.4%计算，自2020年8月20日起至代偿款付清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；以代偿款92948.74元为基数，自2019年3月28日起至2020年8月19日按年利率15.4%计算，自2020年8月20日起至代偿款付清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；以代偿款92983.4元为基数，自2019年6月28日起至2020年8月19日按年利率15.4%计算，自2020年8月20日起至代偿款付清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；以代偿款93011.23元为基数，自2019年9月29日起至2020年8月19日按年利率15.4%计算，自2020年8月20日起至代偿款付清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；以代偿款92913.97元为基数，自2019年12月25日起至2020年8月19日按年利率15.4%计算，自2020年8月20日起至代偿款付清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；以代偿款93004.28元为基数，自2020年3月30日起至2020年8月19日按年利率15.4%计算，自2020年8月20日起至代偿款付清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；以代偿款93004.24元为基数，自2020年6月29日起至2020年8月19日按年利率15.4%计算，自2020年8月20日起至代偿款付清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；以代偿款93032.08元为基数，自2020年9月30日起至代偿款付清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；二、被告方同德于本判决生效之日起十日内给付原告蚌埠万达广场有限公司律师费损失7000元；三、驳回原告蚌埠万达广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26794元，减半收取13397元（原告已交纳），由被告方同德负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 员  施 君二〇二一年三月一日法官助理  干小雅书 记 员  姚孟君