广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初4117号原告：广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司，住所地广州市花都区花东镇九一村空港大道9号C栋703，统一社会信用代码914401143401898825。法定代表人：吴桦鹏。委托诉讼代理人：王梓润,广东圣和胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张召会，广东圣和胜律师事务所实习人员。被告：广州辉恒国际货运代理有限公司，住所地广州市花都区花东镇九一村空港大道9号A3栋307，统一社会信用代码91440114MA59AAHB4L。法定代表人：罗林辉。原告广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司（以下简称广州空港公司）诉被告广州辉恒国际货运代理有限公司（以下简称辉恒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用小额诉讼程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告广州空港公司的委托诉讼代理人王梓润、张召会到庭参加诉讼。被告辉恒公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告广州空港公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告迁出位于广州市花都区花东镇九一村空港大道9号的办公室A3栋307单元并腾空场地交付给原告管理；2、判令被告向原告支付2020年5月、2020年6月拖欠的房屋租金（4434.56元/月）、管理费（391.40元/月）等，共计10271.16元（其中租金8869.12元、管理费782.8元、水电费619.24元）及违约金2516.43元（违约金暂计至9月20日，按拖欠总金额作为计算基础，按每日0.1%计算，直至还清拖欠的租金、管理费等时止）；3、判令被告向原告支付从2020年7月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费（4434.56元/月）、管理费（391.40元/月）等，暂计至2020年9月，被告应支付的房屋占有使用费、管理费等共计15096.14元（其中占有使用费13303.68元、管理费1174.2元、水电费618.26元）及违约金2068.17元（违约金暂计至9月20日，按拖欠总金额作为计算基础，按每日0.1%计算，直至还清占有使用费、管理费等时止）；4、判令对被告支付的保证金14090.4元予以没收，该笔保证金归原告所有；5、判令被告向原告支付律师费5000元；6、由被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2018年5月16日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。被告从2018年5月16日起开始承租原告位于广州市花都区花东镇九一村空港大道9号的办公室A3栋307单元（以下简称“涉案场地”）。在合同签订后，原告便将涉案场地交付给被告作为办公室使用，原告出租给被告涉案场地的租赁面积为78.28平方米，租赁期限从2018年7月1日起至2020年6月30日止。双方协定自2018年05月16日起至2018年6月30日为优惠免租期（不包含物业管理费、水电费等其他费用）。从2018年7月1日至2019年6月30日，每月租金为4305.40，每月管理费为391.40元。从2019年7月1日至2020年6月30日，每月租金为4434.56元，每月管理费为391.40元，保证金14090.40元。合同签订后，被告从2020年5月起开始拖延缴纳租金，被告一直不向原告支付租金、管理费等，至今仍未履行，被告的行为已经构成违约，根据《租赁合同》第六条的约定，原告有权追究被告的违约责任，并主张被告向原告赔偿经济损失。综上所述,为了维护原告的合法权益,特向贵院起诉,请求贵院判如所请.被告辉恒公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：案涉场地位于广州市花都区花东镇九一村空港大道9号的办公室A3栋307单元，于2017年4月13日取得编号为穗空港国规建证[2017]36号建设工程规划许可证。空港公司（甲方）与辉恒公司（乙方）签订《广州空港电商国际产业园区房屋租赁合同》，约定由甲方将涉案场地租赁给乙方使用，租赁期限为2018年5月16日至2020年6月30日，其中2018年5月16日至2018年6月30日为免租期（不包含物业管理费、水电费等其他费用）。合同第二条约定，1、租金：办公室为每月每平方米55元，自第二年起每年以3%增幅进行递增。2、物业管理服务费：办公室和仓库均为每月每平方米5元。（2019年7月1日至2020年6月30日，每月租金4434.56元，每月管理费为391.4元，合计4825.96元）。3、保证金：保证金金额应为三个月的本合同项下“房屋”的租金和物业管理费之和，即14090.4元。4、水电费：园区内电费单价为1.6元/度电、水费每月为0.8元/平方米，每月由甲方进行代收代缴。五、付款方式2、乙方每个月的租金和物业管理费在当月5日前支付给甲方。3、甲方收到保证金后，将开具相应金额的收据给乙方，待合同期满并经甲方验收认定乙方所租赁的房屋没出现重大问题后，将在验收后三个工作日内无息将保证金返还给乙方；如乙方所租赁的房屋有损坏或逾期支付租金等，则该保证金予以抵扣，造成损失的，仍应赔偿甲方的经济损失。六、违约事项1、乙方未按时向甲方支付本合同约定包括但不限于租金、物业管理费、保证金等所有应付款项均构成违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，乙方每天须按所拖欠总金额的千分之一向甲方支付违约金，同时甲方有权随时解除本合同。超过15日未付清租金，甲方有权采取断水、断电措施，并收回房屋，所造成的经济损失由乙方负担。4、乙方如违反本合同任一条款内容，甲方有权解除本合同，并对乙方所缴纳的保证金予以没收；同时乙方仍应向甲方承担违约赔偿责任（赔偿范围包括但不限于律师费、诉讼费、调查费等）。广州空港公司陈述，上述合同签订于2018年5月16日。合同签订后，辉恒公司向其支付了保证金14090.4元，其将涉案场地交付给辉恒公司使用。辉恒公司向其支付租金、管理费及水电费至2020年4月，2020年5月至今未支付租金、物业管理费及水电费。涉案合同已期满，双方未签订新的合同。涉案场地至今仍由辉恒公司占有使用。本院询问广州空港公司，其是如何计算水电费的。广州空港公司陈述，是按照合同第二条第四点约定的标准计算，其计算了2020年5月及6月的水电费，之后的是按照固定金额计算。水电费由其向工业园支付后，再由物业公司按照实际抄表情况向各租户收取水电费。广州空港公司为此提交了三张电费发票拟证实其主张。另查明，2021年1月19日，广州空港公司与广东圣和胜律师事务所签订委托合同，约定由广州空港公司委托该律师事务所代理本案诉讼，律师费为5000元。广州空港公司于2021年1月21日向广东圣和胜律师事务所支付5000元，广东圣和胜律师事务所开具发票。本院认为，辉恒公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对于广州空港公司起诉主张的事实和提供的有效证据，本院予以确认。涉案《广州空港电商国际产业园区房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，双方均应恪守合同约定。辉恒公司并未提交证据证实其已向广州空港公司支付2020年5月之后的租金、物业管理费。广州空港公司主张要求辉恒公司向其支付2020年5月、6月的租金、物业管理费，本院予以支持。按照涉案合同约定，辉恒公司应向广州空港公司支付2020年5月、6月的租金及物业管理费为9651.92元。至于水电费，因广州空港公司并未提交证据证实辉恒公司拖欠水电费的数额，故本院对此不予支持。涉案合同已于2020年6月30日期满，广州空港公司陈述，双方未签订新的合同，故双方之间形成不定期租赁关系，且辉恒公司一直未向广州空港公司支付租金等费用，广州空港公司可随时要求辉恒公司搬离涉案场地。广州空港公司要求辉恒公司搬离涉案场地，本院予以支持。且辉恒公司还应按涉案合同约定的租金标准向广州空港公司支付占有使用费以及物业管理费。广州空港公司要求辉恒公司支付占有使用费及物业管理费至搬离之日，本院予以支持。至于水电费，同上所述，本院不予支持。关于租赁保证金，因辉恒公司违反合同约定，按照涉案《广州空港电商国际产业园区房屋租赁合同》第六条第4点的约定，广州空港公司可没收其支付的租赁保证金。广州空港公司要求没收辉恒公司支付的租赁保证金14090.4元，本院予以支持。关于违约金，因广州空港公司未提交证据证实没收租赁保证金不足以弥补其实际损失，且在涉案合同期满后，双方并未签订新的租赁合同，并无违约金之约定。故广州空港公司要求辉恒公司支付逾期支付租金及占有使用费的违约金，本院不予支持。关于律师费，因本案系辉恒公司违约导致诉讼产生，且涉案《广州空港电商国际产业园区房屋租赁合同》亦约定了乙方违约应承担甲方律师费。现广州空港公司已提交《委托合同》及发票证实其已为本次诉讼支出律师费5000元，广州空港公司要求辉恒公司向其支付律师费5000元，本院予以支持。辉恒公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州辉恒国际货运代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司返还位于广州市花都区花东镇九一村空港大道9号的办公室仓库A3栋307单元；二、被告广州辉恒国际货运代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司支付2020年5月及6月的租金、物业管理费共计9651.92元；三、被告广州辉恒国际货运代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司支付占有使用费及物业管理费（占有使用费按每月4434.56元为标准，物业管理费按每月391.4元为标准，自2020年7月1日计至返还场地之日止）；四、被告广州辉恒国际货运代理有限公司向原告广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司支付的保证金14090.4元，原告广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司无需返还；五、被告广州辉恒国际货运代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司支付律师费5000元；六、驳回原告广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费513元，由原告广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司负担46.2元，由被告广州辉恒国际货运代理有限公司负担466.8元。本判决为终审判决。审判员  廖静文二〇二一年三月二十五日书记员  利文智黄瑜