江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0111民初5075号 原告：宋雪，女，1989年1月18日生，汉族，住南京市浦口区。 被告：南京越鼎房产经纪有限公司，住所地在南京市江北新区弘盛路1号弘阳旭日爱上城七区01幢810室。 法定代表人：徐聪，执行董事。 原告宋雪与被告南京越鼎房产经纪有限公司（下称越鼎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告宋雪到庭参加诉讼。被告越鼎公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宋雪向本院提出诉讼请求：1、要求越鼎公司赔偿第三季度房租于2020年2月2日至2020年4月2日两个月房租，共计¥4400元；2、缴纳至2020年4月2日所有水、电与煤气费用共计:¥1193.62元；3、赔偿一个月的房租共计¥2200元作为违约金；4、判决被告连带承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与越鼎公司于2019年6月30日晚签订《房屋委托出租合同》（附件一）将坐落于南京市浦口区××出租给越鼎公司，合同约定房屋租赁期自2019年7月2日至2021年7月1日，共计24个月，租金为每月¥2200元。由于2019年8月收到电费的催缴短信，原告便发微信给越鼎房产的业务人员，发了几条微信后，业务员回复了一条“在啊”之后再也没有任何消息。（附件二） 2019年8月16日下午原告去出租房“天润城××室”门锁已经被换成密码锁，在猫眼里发现客厅己经被隔开。敲门没有响应后报警，又去了派出所，派出所给出的回应是“在出租期间，我不能撬锁，只能等待第二次房租付款，如果没有付第二次房租付款，那就直接去法院告他。”2019年9月12日出于没有办法，只能在线查询越鼎公司的信息，发现法人己 经做了变更。联系上现在的法人：徐聪，徐聪将现在的业务联系人小郭推荐给原告，并加上了微信。小郭电话告知：越鼎己经与南京和馨寓科技有限公司（以下简称“和馨寓”）合并，现在越鼎所有业务由和馨寓全权接手，并要求原告去重新签订租房合同，原告当时没有时间，小郭说越鼎房产的合同也是有效的，有时间再去也是一样的。由于一直忙没有时间，就一直没有去重新签订租房合同。（南京和馨寓科技有限公司，统一社会信用代码：×××，法定代表人：郭闯，注册地址：南京市江北新区××）。在第二次房租付款时，合同上的时间是2019年10月2日房租¥6600元。原告于2019年9月25日联系小郭，给予回复会准时打款，并告知“放假也没有事，会直接微信或支付宝转给我。”但是在10月2日当晚“没有收到房租”联系未有回复，于第二日中午回复，之后就一推再推，最后一个“所谓的他们的负责人”回复是：签合同时就己经约定付款日期遇节假日顺延直到2019年10月6日中午我收到第二次的房租。（附件三）。 第三次房租应该在2020年1月2日付款，此时再联系业务人员时，业务人员告知自己己经于2020年1月1日放假回家过年为由过段时间再付房租，后由于紧催，告知原告节假日顺延，烦请越鼎公司人员告知原告2020年1月2日是法定的节假日吗？（附件四）后收到一条来自和馨寓发出的一条放假告知短信，令人讽刺的是放假时间由2020年1月6日至2020年2月3日，房租延长至2月3日依次排序打款。（附件五） 2020年1月13日与小郭电话沟通，原告告知：之前的1月2日至1月13日的房租就算了，你们不给房租，那我只能让访客搬走了，问题不在我这，所有的事情你们自己去沟通。后又给房客打了电话告知，让她们准备搬家，房子原告要收回，所有事情你们去找跟你们联系的业务人员沟通。1月14日小郭给了一个姓张的手机号码说是领导（附件九)，问题是这个号码原告之前就联系过，就是一个停机的号码，小郭又变了说辞，这个号码停机了，他也不知道。此时原告己经意识到不对劲，晚上直接去了出租房，在进小区时联系了所谓的法人徐聪，“徐聪”告知己经在回家的火车上，已经从越鼎辞职。原告去了房子很直白的对着租客告知：我没有收到房租，现在我要收到房子，我之前就联系过了，一直没有回音，所以今天我必须收回房子。在房子里面原告陆续打了小郭，还有其他领导的联系方式和微信电话，聊了很久未果后，访客选择报警。原告与租客跟随警察去了高新的派出所，录了笔录后，联系上小郭，最终小郭以先打一个月的房租，年后过来解决其余的事情。（附件六） 由于今年新冠状病毒的爆发，2月一直未上班，本着相互理解的心态，相约上班后再约时间重新签订事宜。直到2020年2月21日，原告相继收到两次的电费催缴费用，直接截图给小郭，2020年2月26日和2020年3月2日都收到了短信，截图告知一直没有回应。（附件七）原告联系了“所谓的他们的负责人”的微信，告知没有回南京呢，只能联系小郭。（附件八）再打电话给小郭时，小郭告知：“我不去南京了，就在老家找活干了，我们公司破产了。” 原告现在找不到任何一个相关的人员。现在房子里面还有一个居住的小女孩，由于她的房租支付给越鼎房产到4月份，定金不退的话可以再居住1个月。原告与被告签定的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。为了维护自身的合法权益，恳请法院依法请求法院依法维护原告的合法权益。 被告越鼎公司未答辩。 经审理查明，原告宋雪（甲方）于2019年6月30日与被告南京越鼎房产经纪有限公司（乙方）签订《房屋委托出租合同》。合同约定原告将位于南京市浦口区××的房屋委托被告出租，合同期限自2019年7月2日至2021年7月1日，租金为每月2200元，房租按季缴付。支付方式：合同签订后，甲方同意每年预留出30工作日不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后从2019年8月2日开始计算租金，即自委托之日起乙方给甲方一个月的房租。具体付款日期（遇节假日顺延，不再另行通知）：第一次2019年7月2日（¥4400元整），第二次2019年10月2日（¥6600元整），第三次2020年1月2日（¥6600元整），第四次2020年4月2日（¥6600元整）…。违约责任：委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方贰个月的合同约定的月租金为违约金。提别注意事项，在委托期内乙方及代理客户负责的事项费用：合同期内发生的水、电、气、电话、卫生、停车费用。 另查明，原告交房后于2019年10月6日收到第二次房租，2020年1月14日收到房租2200元，并于2020年4月2日将房屋收回。越鼎公司租赁期间共产生天然气费用2020年1月256.62元、2020年3月273元、水费466元、电费198元。 以上事实有原告宋雪提供的《房屋委托出租合同》、缴费记录，原告当庭陈述等证据在卷予以证实。 本院认为，原告宋雪与被告越鼎公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行义务，故原告要求被告支付第三季度于2020年2月2日至2020年4月2日两个月房租的诉求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张的水费、电费、燃气费，有原告庭后提供的缴费记录为证，本院予以支持。根据合同约定，因被告违约导致合同解除的,原告有权要求被告赔偿一个月的房租2200元作为违约金。另，被告越鼎公司拒不到庭，应自行承担不能举证、质证的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南京越鼎房产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告宋雪2020年2月2日至2020年4月2日两个月房租，共计4400元； 二、被告南京越鼎房产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告宋雪水、电、燃气费用，共计1193.62元； 三、被告南京越鼎房产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告宋雪违约金2200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告南京越鼎房产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。 审 判 长 陈 飚 人民陪审员 辛 雯 人民陪审员 谢安洪 二〇二一年三月二十九日 法官 助理 陈 欣 书 记 员 郑 银