吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0721民初386号 原告：前郭县阳光村镇银行股份有限公司。住所地吉林省前郭县前郭镇民主街。统一社会信用代码91220721668767914G。 法定代表人：王鸿，行长。 委托诉讼代理人：于雷，该行资产保全部职员。 委托诉讼代理人：宫关，该行资产保全部职员。 被告：谢爱军，男，1962年8月17日生，汉族，吉林省农安县。 被告：马书萍，女，1962年7月8日生，汉族，吉林省农安县。 被告：谢明，男，1985年12月15日生，汉族，住吉林省农安县。 被告：孙莹，女，1983年6月7日生，汉族，住吉林省农安县。 原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司诉被告谢爱军、马书萍、谢明、孙莹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人宫关，被告谢爱军到庭参加诉讼，被告马书萍、谢明、孙莹经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司提出诉讼请求，1.要求被告谢爱军、马书萍（共同借款人）提前偿还剩余贷款本金1,000,000.00元及到付款日的相应利息（利息、罚息、复利）。贷款利率为月利率10‰。2.要求以谢明、孙莹抵押的房屋及土地折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.要求被告谢明、孙莹承担连带清偿责任；4.要求被告承担全部诉讼费用。事实与理由，原告于2019年5月20日与谢爱军、马书萍（共同借款人）签订的编号为XXX号《个人担保借款合同》及借据，此笔贷款共分12笔发放。分别为：贷款金额50,000.00元，借款期限自2019年5月27日起至2019年9月20日止；贷款金额50,000.00元，借款期限自2019年5月27日起至2019年12月20日止；贷款金额50,000.00元，借款期限自2019年5月27日起至2020年3月20日止；贷款金额50,000.00元，借款期限自2019年5月27日起至2020年6月20日止；贷款金额50,000.00元，借款期限自2019年5月27日起至2020年9月20日止；贷款金额50,000.00元，借款期限自2019年5月27日起至2020年12月20日止；贷款金额50,000.00元，借款期限自2019年5月27日起至2021年3月20日止；贷款金额50,000.00元，借款期限自2019年5月27日起至2021年6月20日止；贷款金额50,000.00元，借款期限自2019年5月27日起至2021年9月20日止；贷款金额50,000.00元，借款期限自2019年5月27日起至2021年12月20日止；贷款金额50,000.00元，借款期限自2019年5月27日起至2022年3月20日止；贷款金额50,000.00元，借款期限自2019年5月27日起至2022年5月19日止；还款方式为按季结息，到期还本。贷款利率为月利率10‰，逾期在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。用途为借新还旧。此笔贷款由谢明、孙莹提供保证担保并承担连带责任。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同日，由谢明、孙莹共有的坐落于XXX，建筑面积260.22平方米，不动产单元号XXX，吉（2018）农安县不动产权第XXX号，吉（2018）农安县不动产证明第XXX号房屋做抵押。此笔贷款分12发放，其中有多笔金额合计20万元贷款已逾期，且借款人未按照约定按季结息。此笔贷款已出现事实风险，为确保我行顺利实现债权，提前收回已发放的贷款，故向人民法院提起诉讼。 被告谢爱军辩称贷款属实，现在一次性偿还有困难。可以将所欠的当期贷款本金、利息还清后，继续与原告履行合同。 被告马书萍、谢明、孙莹均未出庭，未提出答辩。 本院对证据的认定，原告围绕其诉讼请求提交了贷款申请表、《个人担保借款合同》《借款借据》、抵押物清单、承诺函、不动产权证、不动产登记证明、当前贷款组合查询、客户账户综合查询表、还款计划查询、送达地址确认书、被告居民身份证、结婚证复印件等证据。本院组织双方当事人当庭进行证据交换及质证。经庭审质证，被告谢爱军对以上证据无异议。因被告马书萍、谢明、孙莹未到庭应诉，视为放弃举证质证权利。经审查，本院对原告提交的上述证据予以确认。 本院经审理认定的事实如下：对原告所述事实，本院予以确认。2019年5月5日，谢爱军、马书萍向原告方提出申请贷款110万元，用于借新还旧。2019年5月20日原告与被告谢爱军、马书萍、谢明、孙莹签订了《个人担保借款合同》，被告谢爱军在“借款人”处签字。被告马书萍在“共同借款人”处签字。被告谢明、孙莹在“抵押人”与“保证人”处签字。合同约定谢爱军、马书萍借款金额110万元，借款期限自2019年5月20日起至2022年5月19日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证（借款借据）为准。贷款利率为固定利率，月利率10‰。贷款用途为借新还旧。用于偿还第XXX号《个人担保借款合同》项下的借款本息及第XXX号《个人担保借款合同》项下的部分贷款本息，共计1100000.00。双方约定贷款的划款方式为自主支付。对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款本金或利息（含罚息、复利），贷款人（原告）有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。被告谢明、孙莹对此笔贷款提供保证担保及抵押担保。同时约定合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人（原告）可以就物的担保实现债权，也可以要求担保人承担保证责任。被告谢明、孙莹以二人共同共有的位于XXX，建筑面积260.22平方米，不动产权证为吉（2018）农安县不动产权第XXX号的房屋为此笔贷款提供抵押担保。被告谢明、孙莹分别向原告出具了承诺函，承诺对借款人谢爱军在原告下取得的贷款用二人名下的房产及土地提供抵押担保。双方办理了抵押登记，原告取得了吉XXX号不动产证明。上述合同签订后，原告依照约定发放了贷款。截止开庭之日，此笔借款已有四笔借据借款到期未偿还。被告谢爱军、马书萍尚欠贷款本金1,000,000.00元及相应利息。 本院认为，原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司与被告谢爱军、马书萍、谢明、孙莹签订的《个人担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原告按合同约定向被告谢爱军发放了贷款，有权收回贷款本金及利息。谢爱军、马书萍未按约定还款，已构成违约，故原告要求提前收回剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。贷款提前到期日应为本院将起诉状副本邮寄至被告之日，即2021年2月21日。被告谢爱军、马书萍应当履行还本付息义务。当被告谢爱军、马书萍不履行还款义务时，原告有权要求以谢明、孙莹共同共有的抵押房屋进行拍卖、变卖所得价款优先受偿。要求被告谢明、孙莹按照合同约定承担连带清偿责任。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢爱军、马书萍于本判决生效后立即给付原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司借款本金1,000,000.00元，并自借款之日起按合同约定给付利息、罚息、复利。利息按月利率10‰（扣除已给付的利息），逾期在原利率的基础上加收50%罚息，计算至执行之日止； 二、被告谢爱军、马书萍逾期不履行本判决第一项给付义务时，原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司可以被告谢明、孙莹共同共有的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告谢明、孙莹承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6900元，由被告谢爱军、马书萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  孙惠敏 二〇二一年三月十九日 书记员  何天宇