湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0302民初770号 原告：周洲，男，汉族，1980年12月26日出生，住湖南省湘潭市雨湖区。 被告：徐曾，男，汉族，1983年12月31日出生，住湖南省湘潭市雨湖区。 原告周洲与被告徐曾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员范安伟独任审判，于2021年3月29日对本案公开开庭进行了审理。原告周洲到庭参加了诉讼，被告徐曾经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周洲向本院提出如下诉讼请求：1.判决解除原告与被告所签订的门面租赁合同；2.被告支付原告欠付租金33110元及费用6388元（电费、水费、垃圾清理及主供水电维护费、恢复送电费等），两项共39498元；3.判决被告腾空所租赁门面并交付给原告；4.判决被告按151.9元／天支付原告自2020年11月1日起至门面实际交付原告止的租金，并以所欠租金和费用为基数自2020年11月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用费；5.判决被告违约，押金10000元作违约金，原告不予退还；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月19日，原被告签订门面租赁合同。2019年9月14日，被告在征得原告的同意后，从刘耀锋处继承承租人的权利和义务，在原合同上划去刘耀锋的签名并签署被告姓名，被告与原告自此建立门面租赁关系。原告将坐落于湘潭市经开区××街道××路××号××西北角商业楼XX栋XX单元010115、020115、030102号（1-3层、175.24平米）出租给被告经营餐馆。合同主要作如下约定：“1．押金10000元，如被告违约，原告不退押金。2.门面租赁期自2019年5月1日至2021年4月30日，租金为每月3850元，每年在上一年的基础上递增10%，每次交3个月房租，且提前5日交租，逾期1日，按200元／日交滞纳金，逾期超过5日，视为被告违约，原告有权终止合同。3.合同签订前及合同期内各种费用、软件学院和政府机关收取的一切费用均由被告承担。合同约定被告拒交水、电、物业等费用视为违约，原告有权终止合同。4.装修按来装去丢的原则执行，合同终止时，未经原告同意，被告不得拆除房屋的装饰装修，原告拥有所有权而不需作任何补偿”。2020年，被告仅向原告支付两个月房租7700元，至2020年10月31日，被告欠原告8个月房租，共计33110元，至2020年10月29日，被告应交电费、水费、垃圾清理及主供水电维护费共计13976元，己交1400元，欠费12576元，并因欠费被停电断水，产生恢复送电费200元，两项费用共讨12776元，其中分摊属于原告门面的费用为6388元。被告租赁原告的门面营利，原告多次催要租金和欠费，但被告一直拖延，态度蛮横，拒不缴纳，为维护原告合法权益，原告故诉至人民法院，望判如所请。 被告徐曾未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未提供证据，也未对原告提交的证据进行质证。因其经本院合法传唤无正当理由未到庭，故视为其放弃答辩及质证权利。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月19日，原告与案外人刘耀锋签订了一份《门面租赁合同》，约定由原告将其位于湘潭市九华示范区××路××号××西北角商业楼XX栋XX单元（010115、020115、030102号，1-3层，175.24平米）房屋出租给案外人刘耀锋。2019年9月14日，在征得原告同意后，由被告从案外人刘耀锋处概况承受前述房屋租赁合同用于经营餐馆，并由被告在原《门面租赁合同》上划去刘耀锋签名后签署被告姓名（另，《门面租赁合同》上手写“从2019年9月14日起门面转让徐曾，从既日起与刘耀锋无任何关系，见证人周洲“等字样）。前述《门面租赁合同》约定：“租赁期限从2019年5月1日至2021年4月30日；押金壹万元由上任承租方转来，合同期满后由原告退还给现承租方，如被告方违约，转作违约金处理，不予退还。租金为每月3850元，每年在上一年的基础上递增10%，每次交3个月房租，且提起5日交租，逾期一日，按200元／日缴纳滞纳金，逾期超过五日，原告有权单方面终止合同而不承担违约责任。合同签订前和合同期内，水、电、天然气、物业、卫生、停车、维修等费用，以及软件学院及政府机关收取的一切费用均由被告承担”。另，双方还就违约责任约定如下：“被告有下列行为之一的视为违约，合同终止，原告不退押金和租金：1.拒交水电物业等费用，或欠费超过1000元的，按违约处理”。合同签订后，双方均依约履行，但自2020年3月起，被告再未向原告缴纳租金，后经原告催告未果，且被告未搬离门面，故原告诉至本院，形成本诉。 另查明：（1）被告通过上一任承租人向原告转交了10000元门面押金。（2）根据双方往来结算，租赁门面所产生的水电费、物业费等均由被告直接交付至湖南软件学院，但最终由原告与湖南软件学院结算。2020年10月20日起，因被告欠付水电费，被软件学院停水停电，故其餐馆停止经营至今，但未实际搬离门面。另，根据原告陈述及其提交的缴费通知单及微信聊天记录等证据来看，截止2020年10月29日，被告所租赁门面尚欠电费、水费、垃圾清理及主供水电维护费共计13976元，扣除已交付的1400元后，还欠付12776元（含因欠费被停电断水产生的恢复送电费200元），故分摊属于原告门面被告欠付费用为6388元。 以上事实有原、被告陈述，原告提交的“原被告身份信息、不动产权属证书、门面租赁合同、微信支付房租记录、餐馆照片、营业执照、催款通知书、微信催租聊天纪律、微信截图、缴费通知单”等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为,合法的租赁关系受法律保护。本案中，原、被告双方于2019年9月14日签订的《门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，未违反公序良俗，依法受法律保护，双方应依约履行合同义务。首先，就本案而言，鉴于被告自2020年3月起便未再向原告支付门面租金，并欠付水电物业费等，已构成根本违约，且符合双方约定的合同解除条件，故原告主张解除原告与被告所签订的门面租赁合同由事实和法律依据，本院予以支持。其次，关于欠付租金及水电费用问题，根据原告诉讼请求并结合双方租赁合同，被告应支付原告欠付的自2020年3月起至2020年10月31日期间的租金33110元（3850元/月×2月+3850元/月×1.1×6月）及费用6388元（含电费、水费、垃圾清理及主供水电维护费、恢复送电费等）。而关于利息，鉴于本案系租赁合同纠纷而非借款，且双方亦无明确约定，故原告主张被告以所欠租金和费用为基数自2020年11月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用费没有事实和法律依据，本院不予支持。此外，根据租赁合同约定，因被告存在拖欠租金和水电费等违约行为，故原告主张其收取的押金10000元作违约金，不予退还，本院予以确认。最后，关于门面占用费，鉴于被告仍占用门面，故结合本案实际情况来看，被告应支付原告自2020年11月1日起至门面实际交付原告止的门面占用费，且占用费应参照4235元/月（3850元/月×1.1）执行为宜。 综上，本院依《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告周洲与被告徐曾所签订的《门面租赁合同》； 二、由被告徐曾于本判决生效之日起三十日内腾空其占用原告周洲位于湘潭市九华示范区××路××号××西北角商业楼XX栋XX单元所租赁门面，并交付原告周洲； 三、由被告徐曾于本判决生效之日起十日内支付原告周洲欠付的自2020年3月起至2020年10月31日期间的租金33110元及费用6388元（含电费、水费、垃圾清理及主供水电维护费、恢复送电费等），另由被告徐曾按4235元/月支付原告周洲自2020年11月1日起至将门面腾房并实际交付原告周洲之日止的门面占用费； 四、由被告徐曾向原告周洲支付违约金10000元（用押金10000元转作违约金，予以抵扣）； 五、驳回原告周洲的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1040元，减半收取520元，由被告徐曾负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 范安伟 二〇二一年三月二十九日 法官助理 徐慧鹏 书 记 员 张 彤 附法律条文如下： 《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。