山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2021）晋0106民初477号案由金融借款合同纠纷审理程序简易程序立案日期2021年1月20日开庭日期2021年3月9日是否公开审理是是否缺席审理是原告原某原告原某：中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街126号，住所地太原市。统一信用代码91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人：韩枫，山西鼎谦和律师事务所律师。被告被某被告被某：梁晋娟，女，汉族，1987年5月20日出生，住山西省太原市小店区师范街生物研究所小区4-2-602，住山西省太原市，公民身份号码142222198705200327×××。 被告被某：山西百德兴房地产开发有限公司，住所地太原市小店区龙堡街4号百德尚景23幢1单元1004号，住所地太原市,统一社会信用代码91140100660442867H。法定代表人：张国樑，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高英丽，女，汉族，1989年10月4日出生，住山西省太原市小店区龙堡街4号百德尚景1号楼2单元404，住山西省太原市,公民身份号码142430198910042023×××。到庭情况 原告原某中国建设银行股份有限公司山西省分行的委托诉讼代理人韩枫律师，被告被某山西百德兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高英丽到庭参加诉讼，被告被某梁晋娟经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。原告原某诉讼请求一、依法判令被告被某梁晋娟偿还原告原某借款本金318178.01元、截止2021年3月8日利息14115.47元、本金罚息256.08元、利息罚息486.98元，共计333036.54元；以及从2021年3月9日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付利息）；二、被告被某山西百德兴房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；三、本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由二被告被某承担。被告被某答辩意见被告被某山西百德兴房地产开发有限公司的答辩意见：对原告原某起诉的事实理由无异议，但是鉴于被告被某方已经收取房屋并入住，我们不应承担连带责任，不应为其提供任何担保，银行应当直接对接当事人。被告被某梁晋娟未到庭，也未提交书面答辩意见。原告原某证据一、证据名称：原告原某营业执照、金融许可证及负责人身份证明。 证据内容：原告原某基本信息。 证明对象：原告原某具备民事诉讼主体资格。二、证据名称：被告被某身份证、被告被某山西百德兴房地产开发有限公司企业信息。 证据内容：被告被某基本信息。 证明对象：被告被某均具备民事诉讼主体资格。三、证据名称：个人住房（商业用房）借款合同。 证据内容：原告原某向被告被某提供41万元贷款用于购买房产。证明对象：1、原被告被某之间形成借贷法律关系；2、若被告被某产生逾期借款时计收罚息，罚息利率按照计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；3、被告被某未按合同约定如期足额向原告原某偿还贷款，构成违约，原告原某有权宣布贷款立即到期，要求被告被某偿还全部借款本息。四、证据名称：个人贷款支付凭证。 证据内容：原告原某向被告被某发放了41万元的贷款。 证明对象：原告原某按约向被告被某指定账户发放贷款，已履行了其发放贷款的义务。五、证据名称：个人住房（商业用房）借款最高额保证合同及股东会决议。证据内容：被告被某山西百德兴房地产开发有限公司对2013年10月14日至2018年10月13日期间，因原告原某向其购置坐落于太原市先点去龙堡街4号坐落于太原市××街百德尚景住宅小区所属之商业用房而与原告原某发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供担保。证明对象：被告被某山西百德兴房地产开发有限公司为借款提供连带保证责任。六、证据名称：提前收回贷款本息通知书及邮政快递单。 证据内容：提前宣布贷款到期。证明对象：原告原某根据合同约定向被告被某宣布贷款到期，被告被某应偿还全部贷款本息。七、证据名称：《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》、情况说明、晋商银行转款凭证。证明目的：原告原某委托我所代理本案，依据合同约定取得案件受理通知书2000元，取得财产保全裁定书2000元，现原告原某为本案实际支付律师费4000元。八、证据名称：诉讼费、保全费票据。证明目的：原告原某为本案实际支出诉讼费3129元 ，保全费2173元。九、证据名称：贷款对账单。 证据内容：被告被某逾期情况。证明对象：被告被某未按合同约定如期足额向原告原某偿还贷款，被告被某已逾期，截止2021年3月8日，尚欠本金318178.01元，利息14115.47元，本金罚息256.08元，利息罚息486.98元，共计333036.54元。被告被某质证意见及证据被告被某山西百德兴房地产开发有限公司的质证意见：证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七、证据八、证据九三性无异议。被告被某梁晋娟未到庭，也未提交书面质证意见。被告被某山西百德兴房地产开发有限公司未提交证据。被告被某梁晋娟未提交证据。认定事实依据当事人陈述及审查确认的证据贷款金额41万元贷款用途购买太原市小店区龙堡街4号第21幢1单元1402号房屋贷款期限360个月，自2014年1月13日至2044年1月13日止贷款实际发放日及数额2014年2月12日发放41万元贷款贷款执行利率基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，2019年8月20日起变更为LPR）上浮0%利率调整方式浮动利率，每年1月1日调整罚息利率执行利率上浮50%起诉后被告被某还款情况2021年2月10日还款2500元的本金欠款金额及明细截止2021年3月8日本金318178.01元利息14115.47元本金罚息256.08元利息罚息486.98元原告原某主张的利息、本金罚息、利息罚息的总和未超出年利率24%保证情况保证人山西百德兴房地产开发有限公司保证方式连带责任保证保证期间该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。乙方与债务人就主合同项下债务履行期限达成期限变更协议的，保证期间至双方重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。该期限变更无需经保证人同意，保证人仍需承担保证责任。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。担保范围被担保债权项下的贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告被某应向原告原某支付的其他款项、原告原某为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等）抵押情况截止开庭当日，未办理房屋抵押登记律师费4000元保全费2173元判决理由1、原告原某与被告被某梁晋娟签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告原某依约履行了放款义务，被告被某梁晋娟未依约按期还本付息，已构成违约，且原告原某主张的利息、罚息未违反法律规定，故对原告原某依据合同约定要求宣布贷款提前到期、要求二被告被某一次性还清贷款本息的主张，本院予以支持。2、原告原某与被告被某山西百德兴房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告被某山西百德兴房地产开发有限公司对被告被某梁晋娟上述借款承担连带保证责任，且未过保证期限。3、原告原某主张的律师费有合同约定且有证据证明已实际产生，故予以支持。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条。判决主文一、被告被某梁晋娟于本判决生效之日起十日内偿还原告原某中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金318178.01元、利息14115.47元，截止2021年3月8日的本金罚息256.08元，利息罚息486.98元及自2021年3月9日起至全部借款付清之日止的本金罚息、利息罚息（本金罚息以318178.01元本金为基数，利息罚息以14115.47元为基数，两项罚息的利率均按照贷款执行利率上浮50%确定，每年支付的利息、罚息总和不得超过本金的年利率24%）；二、被告被某梁晋娟于本判决生效之日起十日内偿付原告原某中国建设银行股份有限公司山西省分行律师费4000元。三、被告被某山西百德兴房地产开发有限公司对被告被某梁晋娟的上述欠款承担连带还款义务。被告被某山西百德兴房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告被某梁晋娟追偿。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费3129元，保全费2173元，由被告被某梁晋娟、山西百德兴房地产开发有限公司共同负担（此款原告原某已预付，二被告被某于本判决生效之日起十日内支付原告原某）。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 员 荆海红二〇二一年三月十六日书 记 员 张 艳