贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初188号原告：周庆兴，男，汉族，1979年11月4日生，住广东省五华县。原告：周标珍，女，汉族,1981年10月12日生，住址同上。二原告共同委托诉讼代理人：熊瑾，贵州诺义律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：安顺市亿丰实业发展有限公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区王庄村(贵黄公路旁)。统一社会信用代码：91520490308863654D。法定代表人：张绪剑。委托诉讼代理人：李先龙，贵州诚与成律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告周庆兴、周标珍诉被告安顺市亿丰实业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周庆兴、周标珍及其共同委托诉讼代理人熊瑾，被告安顺市亿丰实业发展有限公司的委托诉讼代理人李先龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周庆兴、周标珍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年9月22日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告返还购房款73万元，并支付原告利息损失（以73万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月19日起至2020年12月18日止期间的4倍利息为149889.24元，利息计算至73万元全部返还时止）；同时返还维修基金、产权证预告登记费、交易手续费等费用共计4997元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告夫妻二人与被告于2017年9月22日签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＹＦ2654）。约定房屋位于开发区，建筑面积70.19平方米，套内面积66.17平方米，总价73万元，付款方式：分期付款，第一次签订合同时支付37万元，于2017年10月6日前付清；出卖人于2018年10月31日前向买受人交付该商品房。房屋登记：出卖人承诺于2018年12月28日前，将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，超过60日的，买受人有权选择退房等合同约定。合同签订后，原告依约定向被告支付了全部房款及维修基金等费用，但被告未按合同约定履行自己义务，交付房屋、完善房屋相关设施等，使原告签订的合同目的无法实现，被告的行为已经构成违约。依据双方签订的《商品房买卖合同》约定，已达到解除条件，同时原告要求被告返还购房款并承担利息损失。综上，被告的行为违反当事人双方合同约定，构成根本违约，特依据《民事诉讼法》依法向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉请。被告安顺市亿丰实业发展有限公司辩称：1.驳回原告的诉讼请求；2.案件受理费由原告承担。事实和理由：原告诉称的2017年9月22日签订《商品房买卖合同》是事实。但是，二原告并非如诉状所称“依约定”向被告支付了全部房款及维修基金等费用，更不存在二原告“签订的合同目的无法实现”的问题，同时其起诉已经超过法律规定的行使解除权的期限，所提的利息主张没有法律依据、不符合法律规定。事实上，双方合同约定原告应在2017年10月6日前付清房款，但其迟至2017年10月18日才付清房款等，已经构成违约。同时，根据合同，二原告的目的就是通过支付房屋价款购买并取得所案涉房屋的所有权。现在事实上并不是被告不能交房，而是二原告在被告多次通知的情况下一直拒不接受交房，最终做出了要求解除合同（实为退房）的决定，致成本案的诉讼。从本案所处整个社会历史背景的实际出发，结合案件的具体情况，本案合同应当继续履行为宜，可以由被告承担约定的违约金责任。而且，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款关于“根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。”的规定，二原告诉请主张解除合同超过了法定的行使解除权期限。此外，原告与被告合同约定了违约金，但并没有约定利息。原告诉请的利息主张没有法律依据，同时其也并没有提供损失的证据。根据“解释”第十二条关于“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”的规定，结合“谁主张谁举证”的法律原则及相关法律规定，原告所提利息损失不应得到法律支持。请求人民法院依法驳回原告全部诉讼请求。本院经审理查明：2017年9月22日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于安顺市经济技术开发区区（含黄果树大街牛山棚户区改造项目、黄果树大街马厂棚户区改造项目）第1-36楼1跃2层12号房屋，该房屋建筑面积70.19平方米，套内面积66.17平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米11032.19元，总价款73万元。双方在合同中约定的交房时间为2018年10月31日前。合同第十一条约定交付时间和条件：（一）出卖人应当在2018年10月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、／项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；第十三条约定为逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］，（1）逾期在60日之内［该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限］，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金［该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日［该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同］，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.001%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1［该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率］的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。第二十二条约定为房屋登记：……二、初始登记，出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。三、转移登记（一）出卖人承诺于2018年12月28日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之0.1承担违约责任；2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起／日内退还买受人已付款，并按照利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。（三）建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等，由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。商品房交付后180个工作日内，出卖人应当将相关登记信息书面告知买受人。（四）双方同意按照下列第1种方式办理商品房转移登记：1、双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记……。合同签订后，原告支付了购房款73万元、产权预告登记费550元、维修基金3510元、工本费10元、交易手续费562元、印花税365元给被告，被告向原告出具了相应的收款收据。同时查明，被告于2019年9月向原告发出收房通知，但原告至今未与被告办理收房手续；上述房屋已于2020年3月30日办理了竣工验收备案。坐落于开发区房屋现登记在被告名下。2020年11月16日原告委托律师向被告发送律师函，要求解除合同。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的原告身份证，《商品房买卖合同》复印件，收款收据6张复印件，贵州省不动产权利查询结果复印件，售房部、商铺位置宣传图片2张及商铺现场图片3张复印件，原告与被告工作人员的录音及视频；律师函及邮政快递回执复印件，被告的营业执照复印件，竣工验收备案表复印件，《交房通知书》及EMS快递单复印件等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，足以认定。本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供证据。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。双方在合同中约定被告应于2018年10月31日向原告交付房屋，并于2018年12月28日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。现原告以被告未能按照合同约定履行义务由要求解除合同。双方在《商品房买卖合同》中约定的是“逾期超过60日[该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同]，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起日内退还全部已付款，现原告以被告未按合同约定履行义务为由要求解除合同……”。“出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：……2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起/日内退还买受人已付款，并按照利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。”、“双方同意按照下列第1种方式办理商品房转移登记：1、双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记……”。本案中，原告虽然至今未与被告办理收房手续，但被告已履行了通知收房义务；且原、被告双方在合同中约定了可行使合同解除权的情形，原告未能举证证明合同中约定的解除条件成就，被告明确表示不同意解除合同，且本案亦不存在法定解除的情形，故对于原告要求解除其与被告签订的商品房买卖合同及返还其支付的首期房款和交纳的相关费用的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告周庆兴、周标珍的诉讼请求。本案受理费12698元，减半收取6349元，由原告周庆兴、周标珍承担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  李净二〇二一年三月十二日法官助理王**书记员韩佶阳（代）