四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0723民初175号 原告：盐亭县明远物业服务有限公司。住所地:盐亭县云溪镇石岭一社。 法定代表人:罗建,该公司董事长。 委托诉讼代理人:安军,四川思图律师事务所律师。 被告：陈益，男，1968年8月8日出生，汉族，住四川省盐亭县。 委托诉讼代理人:孙秀志，男，1987年8月15日出生，汉族，住四川省盐亭县，（系陈益的女婿） 原告盐亭县明远物业服务有限公司（以下简称明远物业公司）与被告陈益物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序于2021年2月22日公开开庭进行了审理，原告明远物业公司委托诉讼代理人安军、被告陈益及其委托诉讼代理人孙秀志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告明远物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠的物业服务费用2768元（卫生费120元、物业费2648元）及违约金830.4元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告所住小区阳光水岸物业服务依约由原告承担，原告积极履行了物业合同所约定的义务。但被告从2019年8月至2021年8月拒不履行约定的缴纳相关物业费用2768元。原告为此事多次找到被告，要求其按期缴纳物业服务费用，但被告至今无故不履行双方约定的交款义务。原告提起诉讼，望从速判决，支持原告的诉讼请求。 被告陈益辩称，原告未尽到安全保障义务致使被告家里被盗，故被告不愿意再交物业费。原告不依法履行安保义务，保安如同车辆秩序维护员。且小区8幢大门常年打开，门锁损坏无人修锁，给小偷创造了行窃机会。保安巡逻打卡时也没有保安向物业反应过门锁损坏。截至目前小区内已出现了至少4家家中被盗。被告家中被盗时，被告只是短暂出门，回家就发现家里被盗，保安对穿上美团外衣的可疑人员没有进行过问和登记。如果被告早回家10分钟，有可能和小偷发生正面冲突，小偷是三个人，两人望风，一人行窃，如果发生命案，被告的人身安全问题该如何保障。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年12月5日，原告明远物业公司与四川豪绅房地产有限公司盐亭分公司签订《前期物业管理服务合同》，四川豪绅房地产有限公司盐亭分公司将其开发建设的阳光水岸小区委托给原告明远物业公司施行前期物业管理。《物业管理委托合同》约定的委托管理期限为合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止，并对业主未办理入住手续前、合同有效期内未交付使用物业、合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费等事项进行了约定，其中对已交付使用的约定：向业主收房屋建筑面积每月每平方米0.45-1.00元，收费时间为每年。该合同生效约定自签订之日起生效。 本案审理过程中，原告明远物业公司提供了与被告陈益签订的《前期物业管理服务协议》，该协议的第二条：物业管理服务内容载明：……四、公共秩序维护1、内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2）负责小区内24小时的公共秩序维护工作；（3）协助公安部门侦破本物业区域内的治安刑事案件；但甲方不承担业主及物业使用人的人身保险、财产保险责任。2、责任（1）有权拒绝可疑人员进入本物业区域内；（2）加强治安防范；（3）配合相关部门对邻里纠纷进行调解。第四条、该协议的物业管理服务费载明：按建筑面积每月每平米壹元的标准收取…每次交纳费用的时间：1.签订《前期物业管理服务协议》时，交纳一年的物业管理服务费；2.一年以后，按年交纳。上期物业费到期前的10日内，交纳本年度的物业服务费。第十二条、违约责任中约定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，甲方有权要求乙方补交或采取停电、停水等措施，并从逾期之日起按每日向乙方加收应交费用的0.3%的滞纳金，并保留法律追究权利。 被告陈益购买阳光水岸小区8幢1单元16-5号住宅后，于2013年8月29日在原告明远物业公司提供的《入户声明》、《装修管理服务协议》、《业主入住验房表》、《承诺书》（遵守《阳光水岸临时管理规约》）、《家庭情况登记表》、《入伙资料（物品）签收表》上签字。并实际支付了2018年8月29日前的物业服务费，在2018年10月22日又支付了2018年8月29日至2019年8月29日的物业费1384元，2019年8月29日至2020年8月29日的物业费未支付。至本案法庭辩论终结前，原告明远物业公司一直在提供物业服务，被告陈益应当向原告明远物业公司支付物业费。 2020年10月25日，原告明远物业公司向被告陈益发出《律师函》：致8-1-16-5陈益业主：我所受盐亭县明远物业有限公司委托，全权处理贵小区（阳光水岸）物业管理有关法律事务。现你已拖欠物业费1324元、环卫费60元，合计1384元。（2019年8月至2020年8月）。盐亭县明远物业有限公司已多次向你催收。现我所特依法向你发出律师函。为维护贵小区良好的生活秩序，请你在接到本律师函之日起十五日内到盐亭县明远物业有限公司缴纳所拖欠的费用。逾期未缴纳，由此产生的一切法律责任由你承担。特此函告。 2020年1月6日，原告明远物业公司再次向被告陈益发出《费用到期通知》：您在阳光水岸购买的8栋1单元16楼5号的物业费于2019年8月27日已到期，面积108.08m2:物业费是1297元、卫生费60元。合计金额1357元。物业公司多次电话与你户联系均未来完善，现将书面通知送到你户，请你接到通知后7日内到明远物业服务中心办理你的缴费事宜。谢谢你的配合！ 2019年4月26日下午，被告家中被盗，盐亭县公安局已破案，三被告已被判刑，其中二被告人已向原告各赔偿损失1100元。因家中盗窃一事与原告盐亭明远物业公司协商未果，此后被告陈益未再缴纳物业费。而原告盐亭明远物业公司认为受案回执不能证明被告受损的财物系案涉物业所为，与本案无关，且合同中明确说明该项损失不属于物业服务范围。 上述事实，有当事人的陈述、《前期物业管理服务合同》、《入户声明》、《装修管理服务协议》、盐亭明远物业服务有限公司收款收据、《费用到期通知》等证据在卷佐证。 本院认为，原告明远物业公司与建设单位四川豪绅房地产有限公司盐亭分公司签订的《前期物业管理服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，案涉物业服务合同有效，对被告陈益具有约束力。被告陈益在实际入住时在《入户声明》、《前期物业管理服务协议》等原告明远物业公司提供的文件上签字，至本案法庭辩论终结前，原告明远物业公司一直在提供物业服务，被告陈益应当向原告明远物业公司支付物业费。 被告陈益因原告物业公司未尽到管理义务导致家中被盗为由，抗辩不应当向原告支付物业服务费。原告明远物业公司提供的《前期物业管理服务协议》载明的物业管理服务内容对其应当承担的责任进行了明确，且原告无法识别穿着美团外衣的小偷并进行阻止，被告家中被盗后，原告明远物业也积极配合警方，尽到了一定的协助义务，原告提交的证据不能证明其主张。物业公司提供的物业服务具有公共性，收取物业费是整体的物业设施的维护保养，正常秩序所维护的必须费用，个别业主拒交物业费的行为，不仅损害了物业服务企业的利益，不利于物业整体管理。且被告人已向被告赔偿了损失。故被告陈益的该项抗辩请求不是其拒绝支付物业服务费的理由。 对于原告明远物业公司主张的被告陈益欠付的物业费。被告陈益在入住房屋后缴纳了2019年度以前的物业服务费，根据物业服务费每年度交纳惯例，以及原告明远物业公司提供的《前期物业管理服务协议》载明的“一年以后，按年交纳。上期物业费到期前的10日内，交纳本年度的物业服务费”，被告陈益应当在2020年8月29日前支付第七年度物业服务费，在2021年8月29日前支付第八年度物业服务费，至本案法庭辩论终结前，第八年度物业服务费应当支付的期限尚未届满。因此，原告明远物业公司请求支付第八年度物业服务费，本院不予支持。因第八年度应当支付的期限即将届至，被告陈益应当在期限届满前支付。对于原告明远物业公司主张的违约金，按照每日支付所欠缴费用0.3%的违约金，显然较高，酌情调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用期间的利息。 据此，对原告盐亭县明远物业服务有限公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、限被告陈益在本判决生效后三日内向原告盐亭县明远物业服务有限公司支付2019年8月29日至2020年8月29日期间物业管理服务费1384元（含清运费60元）。并从2021年1月14日起至实际付清之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金利息； 二、驳回原告盐亭县明远物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案减半收取案件受理费25元，由被告陈益负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  赵万超 二〇二一年三月二十五日 书记员  王 欢