四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初11480号 原告：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地四川省成都市锦江区大慈寺路17号。 法定代表人：徐耀祥，董事长。 委托诉讼代理人：邓舒丹，中豪律师集团（四川）事务所律师。 委托诉讼代理人：何超，中豪律师集团（四川）事务所律师。 被告：成都市善心无界餐饮管理有限公司，住所地：成都市金牛区交大路183号（凯德广场．金牛）（B）05层01/02/04A号。 法定代表人：王正云，执行董事兼总经理。 原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）与被告成都市善心无界餐饮管理有限公司（简称善心公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托诉讼代理人邓舒丹到庭参加诉讼，被告善心公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告签署的成都国际金融中心商场Ｌ701号商铺的《租赁合同》已于2020年7月1日解除（合同未履行金额4381574.88元）；2、请求判令被告支付因租赁成都国际金融中心商场Ｌ701号商铺欠付的费用共计611557.32元［其中：租金343225.81元，推广费38612.9元，商场服务费201645.16元，水费1124.16元，电费24429.94元，厨余垃圾处理费2519.35元］以及截止付清前述款项之日止的违约金（按每日0.03%的标准暂计至2020年7月1日为14006.68元）；3、请求判令被告原告支付自合同解除之次日（2020年7月2日）起至原告实际收回租赁场地之日（2020年7月8日）止的场地占用费28830.97元；4、请求判令被告向原告补缴装修期内所有租金和推广费102496.66元；5、请求判令被告向原告支付因租赁场地空置而产生的损失以及若依约完全履行本合同整个租赁期时原告可获取的预期收益损失434112元；6、请求判令被告向原告支付原告因向被告追讨欠费所产生的律师费17600元；7、请求判令被告向原告支付公证费5500元；8、请求判令原告不予返还被告缴付的保证金467628元；9、本案的诉讼费、公告费（若有）由被告承担。事实与理由：原告龙锦综合开发（成都）有限公司、被告成都市善心无界餐饮管理有限公司签署了成都国际金融中心商场Ｌ701号商铺的《租赁合同》，《租赁合同》约定被告承租原告合法拥有的坐落于成都市锦江区××路××段××号××大厦××层××商铺（以下简称“租赁场地”），租赁场地的实测面积为532平方米，租赁期限自本合同约定的实际场地交付日起计七年，同时《租赁合同》还对租金、管理费及其它杂费的计付方式、违约责任以及通知送达方式等进行了约定。原告于2017年9月8日将租赁物业交付给被告。《租赁合同》第十一条第11.02款约定，乙方（被告）须于每月的首个工作天或之前向甲方（原告）支付保底租金……商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计七天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其它费用。逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其它费用，乙方（被告）须从逾期的首个工作天起向甲方（原告）按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项。但经原告多次催收，被告并无还款意愿并继续拖欠新的费用，为减轻因被告的违约行为而给自身造成的损失，原告依据《租赁合同》第十六条第16.02款约定行使合同解除权，并依据《租赁合同》第十六条第16.02款约定于2020年6月28日以公证邮寄送达方式向被告在《租赁合同》中载明的法定地址和实际经营地址分别寄送了《关于解除租赁合同及收回租赁场地的律师函》，解除通知寄出3天后视为送达，即《租赁合同》自2020年7月1日起解除。被告应立即向原告支付租赁合同解除前欠付的费用，该欠付费用包括：2020年3月1日至2020年7月1日的租金343225.81元、推广费38612.9元、商场服务费201645.16元，2020年2月1日至2020年7月的水费1124.16元、电费24429.94元，2020年1月1日至2020年6月30日的厨余垃圾处理费2519.35元，以上费用合计611557.32元。被告与原告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故《租赁合同》合法有效，签约双方应当严格按照《租赁合同》约定履行相应的义务。现被告欠付相关费用且拒不支付的行为已经严重违约，原告依约享有合同解除权，被告除应立即向原告支付原告诉请的租金、商场服务费、推广费、水费、电费、厨余垃圾处理费及从逾期当月的首个工作天起按欠款款项0.03%日息计算违约金予原告直至付清所有欠付款项日为止外，还应当按《租赁合同》第14.01条交还租赁物业、承担日租金1.5倍的场地占用费28830.97元，按第16.02条第（三）款承担律师费17600元、公证费5500元，按第16.02条第（九）款向原告补缴装修期所有租金和推广费102496.66元、赔偿原告因租赁场地空置而产生的损失以及若依约完全履行本合同整个租赁期时原告可获取的预期收益损失434112元，且原告有权不退还被告支付的全部保证金。由于被告未履行租赁场地的复原义务，待原告复原完成后另案向被告主张。综上所述，为维护原告的合法权益、弥补经济损失，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定向贵院提起民事诉讼，恳请贵院判如所请。 被告善心公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告系成都国际金融中心的产权人。原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都市善心无界餐饮管理有限公司成都国际金融中心商场Ｌ701号商铺》，约定：甲方将其合法拥有的位于成都市锦江区××路××段××号××大厦商场××层××号商铺［暂定为Ｌ701号铺］（下称［租赁场地］）租赁给乙方使用。租赁场地的实测面积为532平方米。租赁期自本合同约定的实际场地交付日起计七年。乙方应按以下规定向甲方每月支付［保底租金／提成租金］。保底租金或提成租金的支付以较高者为准。保底租金为固定租金，租赁期第25个月至第36个月，每月租金定价160元／平方米，每月租金总额85120元。装修期以甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计四十五天。不论乙方是否能在装修期内完成其店铺之装修，乙方须于装修期后开始支付租金。在装修期间，乙方仍须如期交缴本合同所约定的有关租赁场地之商场服务费及其它杂费。若乙方在没有得到甲方书面同意提前解除合同或因乙方违反、不遵守、不履行本合同约定，导致甲方提前终止合同收回租赁场地的，则乙方无权依据本租赁合同享有装修期，甲方有权要求乙方补缴装修期内所有租金和推广费。乙方须按月向甲方或甲方指定的管理单位支付商场服务费、推广费及其它杂费。商场服务费现为每月每平方米87.5元，推广费现为每月每平方米15.5元。甲方或甲方指定管理单位有权因应运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其它杂费，以维持该大厦之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度。乙方须于签订本合同当日或之前向甲方缴纳467628元作为保证金，以作为乙方全面充分遵守并履行本合同各项约定的保证。鉴于乙方于原合同已向甲方缴纳了租赁保证金462840元，乙方须于签订本合同当日或之前向甲方补交租赁保证金4788元。乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付保底租金。乙方必须按照甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计7天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用（如适用）。逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其它费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项。若乙方拖欠甲方款项超过七天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其它财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费。甲方有权随时径直收回租赁场地而无需经过乙方同意。甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担。甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费、保全费、调查取证费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨。乙方同意，倘乙方违反或不履行本租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权（不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其它权利或补救方法）不退还乙方向其支付的全部保证金。若乙方擅自提前解除或终止合同或由于乙方违反、不遵守、不履行租赁合同导致甲方提前终止本合同，甲方除了有权依本合同约定不退还乙方向其支付的全部保证金外，有权要求乙方补缴装修期所有租金和推广费，同时甲方还有权要求乙方赔偿甲方因租赁场地空置而产生的损失以及若依约完全履行本租赁合同整个租赁期时甲方可获取的预期收益损失，此等损失赔偿额应以剩余租期的租金总额为限但不得低于提前终止本合同当月乙方应当向甲方支付租金、商场服务费、推广费标准之三个月应付金额。按照租赁合同须向一方送达的任何文件及通告，如以专人递送、挂号、特快专递或留置的方式在该一方的法定地址或该一方在租赁合同所述的通讯地址或租赁场地或该一方以书面通知另一方的任何其它地址，将被视为已送达该一方。任何以挂号或特快专递的方式寄出的通知，在寄出之日起计第3个工作日，将被视为已送达收件人。邮政局出具的挂号或特快专递投送收据，证明该通知已寄出给收件人。前述文件、通告（包括甲方按租赁合同向乙方发出的缴费通知单等），如甲方采用以传真、电子邮件等数据传输方式传递至乙方于本合同中确认的传真号码或电邮地址，则传真或电邮发出的当日即为送达之日。被告在《租赁合同》所述的注册地址为“成都市金牛区交大路183号（凯德广场．金牛）（Ｂ）05层01／02／04Ａ号”。 2017年9月8日，原告将涉案商铺交付给被告并签署《店铺交接表-商场》、《商铺交接清单》。2019年6月1日起，案涉租赁场地商场服务费由每月每平方米87.5元上调至94元，推广费由每月每平方米15.5元上调至18元。 龙锦公司提交的电表抄表照片、每月的电量统计表中记载了善心公司的用电量、单价及电费金额，2020年2月至2020年7月，案涉租赁场地用电产生电费24,429.94元。 龙锦公司提交的每月商铺用水量统计表中记载了善心公司的用水量、单价及水费金额，2020年2月至2020年7月，案涉租赁场地用水产生水费1,124.16元。龙锦公司提交的垃圾处理费用的申请、每月商铺垃圾称重记录表中记载了善心公司的垃圾处理重量、单价及金额，2020年1月至2020年6月，案涉租赁场地厨余垃圾处理费2,519.35元。 2020年4月27日，原告委托中豪律师集团（四川）事务所向被告出具《律师函》，于2020年4月30日向被告租赁场地邮寄发出上述《律师函》，要求被告于收到该函后五个工作日内付清应缴租金、推广费、商场服务费、水费、电费、配电服务费、POS机使用费、隔油池清掏费、厨余垃圾处理费、违约金等费用，该邮件于2020年5月1日签收。2020年5月25日，原告委托中豪律师集团（四川）事务所向被告出具《律师函》，于2020年6月4日向被告租赁场地邮寄发出上述《律师函》，要求被告于收到该函后五个工作日内付清应缴租金、推广费、商场服务费、水费、电费、配电服务费、POS机使用费、隔油池清掏费、厨余垃圾处理费、违约金等费用，该邮件于2020年6月5日签收。2020年6月28日，原告委托中豪律师集团（四川）事务所向被告出具《律师函》，同日，原告向被告注册地址及租赁场地邮寄发出上述《律师函》，表示决定解除《租赁合同》、收回租赁商铺，且不予以退还保证金，要求被告自通知发出之日起7日内将租赁物业按约定状态交还原告，办理终止合同的相关手续，并结清欠付费用及赔偿原告的损失。原告对上述邮寄行为和过程进行了证据保全公证。2020年7月8日，原告对被告所租赁的案涉商铺内的物品进行了清点、登记，并进行了证据保全公证。 原告因与被告房屋租赁合同纠纷一案委托中豪律师集团（四川）事务所提供代理服务，支付本案律师代理费共计17,600元。原告因办理各项公证，共计支付公证费5,500元。 上事实有原告的陈述及原告提交的以下证据在案为证：《营业执照》、企业公示信息、《租赁合同》、《店铺交接表-商场》、《店铺交接清单》、商场服务费及推广费调整通知及缴费凭证、用电量照片、用水、用电量统计表、交费发票、厨余垃圾收费依据、催费《律师函》、邮寄详情单、查询单、《公证书》（2020）川国公证字第94386号、送达记录、增值税专用发票（NO.16933513）及付款凭证、《公证书》（2020）川中证经字第3745号、3746号、增值税专用发票（NO.10371547）及付款凭证、《委托代理合同》川中豪FS2020-068、增值税专用发票（NO.4657517）。 本院认为，原告作为成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，原告将该中心商场第七层L701号商铺租给被告，双方签订了《租赁合同》，合同的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。双方均应按约履行各自的义务。 关于合同解除。现原告已按约向被告履行了交付租赁物的义务，被告理应按约履行作为承租人的相关义务。但被告未按约定支付租金、推广费、商场服务费等，其行为直接影响原告合同目的的实现。原告于2020年6月28日向被告注册地址及租赁场地邮寄送达了解除合同的通知，按照租赁合同约定，原告向被告租赁合同所述的注册地址及租赁场地寄出的通知，在寄出之日起计第3个工作日，将被视为已送达被告。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，原告要求确认《租赁合同》已于2020年7月1日解除，本院予以支持。 关于租金、推广费、商场服务费。被告承租原告租赁场地后，应当按约定支付租金等相应费用。原告诉被告欠付2020年3月1日起至2020年7月1日的租金343,225.81元（85,120元/月×4个月＋85,120元/月÷31天=343,225.81元）。原告诉被告欠付2020年3月1日起至2020年7月1日的推广费38,612.9元（9,576元/月×4个月+9,576元/月÷31天=38,612.9元）。原告诉被告欠付2020年3月1日起至2020年7月1日的商场服务费201,645.16元（50,008元/月×4个月+50,008元/月÷31天=201,645.16元）。 关于电费、水费、厨余垃圾处理费。2020年2月至2020年7月，案涉租赁场地用电产生电费24,429.94元，本院予以支持。2020年2月至2020年7月，案涉租赁场地用水产生水费1,124.16元，本院予以支持。2020年1月至2020年6月，案涉租赁场地产生厨余垃圾处理费2,519.35元，本院予以支持。 关于滞纳金。双方合同中有关于“乙方必须按照甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计7天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用（如适用）。逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其它费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项”的约定，原告据此主张被告按照0.03%的标准支付欠付租金、推广费、商场服务费、水费、电费、厨余垃圾处理费的滞纳金，符合双方的约定，也不违反法律的规定，本院予以支持。本院酌定上述欠费（租金、推广费、商场服务费、水费、电费、厨余垃圾处理费共计611,557.32元）滞纳金自本案立案起，即2020年9月4日计至实际付清之日止。 关于场地占用费。原告已于2020年7月8日收回案涉租赁场地，被告应当按约定支付占有、使用租赁场地期间的相应费用，案涉租赁场地占用期间从《租赁合同》寄出之日起计第三个工作日视为送达之日即2020年7月1日至收回之日即2020年7月8日，按合同约定被告应按日租金标准的1.5倍向原告支付上述期间场地占用费。上述约定是对被告未按约定返还租赁场地违约行为的处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅，故场地占用费按日租金标准的1.5倍计算，即28,830.97元（85,120元÷31天×7天×1.5倍），本院予以支持。 关于装修期内租金和推广费。双方合同中有关于“装修期以甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计四十五天。不论乙方是否能在装修期内完成其店铺之装修，乙方须于装修期后开始支付租金。在装修期间，乙方仍须如期交缴本合同所约定的有关租赁场地之商场服务费及其它杂费。若乙方在没有得到甲方书面同意提前解除合同或因乙方违反、不遵守、不履行本合同约定，导致甲方提前终止合同收回租赁场地的，则乙方无权依据本租赁合同享有装修期，甲方有权要求乙方补缴装修期内所有租金和推广费”的约定，原告据此主张被告支付装修期内的租金及推广费102,496.66元，符合双方的约定，也不违反法律的规定，本院予以支持。 关于被告向原告交纳的保证金及原告主张的空置期损失。原告主张没收保证金并向被告主张空置期损失的诉讼请求，实际是对被告违约的处罚即要求被告承担给付违约金的责任。合同关于“倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权(不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其它权利或补救方法)没收乙方向其支付的租赁场地的保证金”之约定是对被告违约的处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。虽然本院已支持了原告的滞纳金主张，但因被告违约致使双方签订的《租赁合同》提前解除，约定的七年租赁期限不能实现。原告收回涉案商铺后，原告需要对租赁物进行复原以及待租，该期间会给原告造成损失。故本案根据被告的违约程度，并结合原告需要对租赁物进行复原和寻找新的承租人并重新给予免租期，酌情确认被告将已交原告的保证金434,122元即三个月租金、推广费、商场服务费作为违约金，以赔偿原告的损失。原告主张空置期其余部分损失，本院不予支持。 关于原告主张的律师代理费及公证费。根据双方合同中关于“甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费）”的约定，原告因本案催付所涉欠费等而支付的律师代理费17,600元、公证费5,500元，系双方合同约定应由被告承担的费用，故原告要求被告支付律师代理费17,600元、公证费5,500元的主张，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告成都市善心无界餐饮管理有限公司签订的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都市善心无界餐饮管理有限公司成都国际金融中心商场L701号商铺》已于2020年7月1日解除； 二、被告成都市善心无界餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金343,225.81元、推广费38,612.9元、商场服务费201,645.16元、电费24,429.94元、水费1,124.16元、厨余垃圾处理费2,519.35元； 三、被告成都市善心无界餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、推广费、商场服务费、电费、水费、厨余垃圾处理费的滞纳金（以611,557.32元为计算基数，按每日0.03%标准自2020年9月4日起计至付清欠费之日止） 四、被告成都市善心无界餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付场地占用费28,830.97元、装修期内的租金及推广费102,496.66元； 五、被告成都市善心无界餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付空置期损失434,122元(此款在被告成都市善心无界餐饮管理有限公司已向原告龙锦综合开发（成都）有限公司给付的保证金中扣减)） 六、被告成都市善心无界餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费17,600元、公证费5,500元； 七、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41,853元，由被告成都市善心无界餐饮管理有限公司负担30,118元,原告龙锦综合开发（成都）有限公司负担11,735元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  李玉佳 人民陪审员  田太群 人民陪审员  林俊蓉 二〇二一年三月二日 书 记 员  梁 杰