河北省邢台市襄都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0502民初456号 原告：中国建设银行股份有限公司邢台分行，住所地邢台市襄都区中兴东大街69号，统一社会信用代码：91130500805769263N。 法定代表人：齐光临，该行行长。 委托诉讼代理人：胡延民，河北国途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜昆鹏，河北国途律师事务所律师。 被告：尹万泰，男，1974年7月14日生，汉族，现住邢台市邢台县。 被告：聂玉兰，女，1975年7月23日生，汉族，现住邢台市邢台县。 原告中国建设银行股份有限公司邢台分行诉被告尹万泰、聂玉兰借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司邢台分行委托诉讼代理人胡延民、被告尹万泰到庭参加了诉讼。被告聂玉兰经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司邢台分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》立即到期。2、请求人民法院依法判令被告连带偿还原告借款本息318574元（利息及罚息计算到2020年11月15日），2020年11月16日之后的利息、罚息、违约金按约定计算全部本息偿还完毕之日止，先给付利息、罚息，后给付本金。3、依法判令原告对被告用于抵押的房产及依法折价或拍卖、变卖的款项享有优先受偿权。4、本案诉讼费及实现债权所产生的费用由被告承担。事实与理由：2018年12月24日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》、主债权及房屋抵押合同，该合同确定了借款本息、借款期间、用途、违约责任、担保等。被告申请借款300000元用于购置邢台市桥东区顺德路东崇礼小区2（原4）号楼5层1单元501房产，邢台市桥东区顺德路东崇礼小区2（原4）号楼-1层501地下室（冀（2018）邢台市不动产权第0018072号）。同时被告用该房屋为本合同的履行提供担保，并办理了抵押登记，（冀（2018）邢台市不动产证明第0007730号不动产证明）。原告在2019年1月2日按照约定将该300000元借款转入房屋出卖人何强的账户中，履行了放款。但被告却未依照合同约定履行还款义务。根据借款合同的约定（借款出现逾期60天的），原告有权采取宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。原告认为，被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十条的规定，应当依法偿还借款本息并承担相应的违约责任。据此，原告为维护合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告尹万泰、聂玉兰未答辩、未提交证据。 原告中国建设银行股份有限公司邢台分行围绕诉讼请求提交证据：1、个人住房贷款申请书、身份证、户口本、结婚证、收入证明；2、邢台市存量房买卖合同、免除资金监管声明书、首付款转账记录、房地产抵押估价报告、中国建设银行押品权证收妥通知书、冀（2018）邢台市不动产证明第0007730号不动产证明、税收完税凭证、冀（2018）邢台市不动产权第0018072号登记证书、主债权及房屋抵押合同；3、个人贷款业务调查申报审批表、个人贷款支付凭证；4、《个人住房（商业用房）借款合同》。 对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月24日，原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130655208-2022-20183255919），约定：被告向原告借款本金为人民币叁拾万元整，用于购置邢台市桥东区顺德路东崇礼小区2（原4）号楼-1层1-501地下室，5层1单元501房产。借款期限壹佰捌拾个月，即从2018年12月24日起至2033年12月24日止。贷款利率为“月浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次”。借款逾期的，罚息利率为“在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%”，借款逾期是指借款人未在本合同所约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。约定还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币2472.79元。同时被告用该房屋为本合同的履行提供担保，并办理了抵押登记（冀（2018）邢台市不动产证明第0007730号不动产证明）。原告在2019年1月2日按照约定将该300000元借款转入房屋出卖人何强的账户中，但被告却未依照合同约定履行还款义务，截止到2020年11月15日被告贷款余额287741.77元，拖欠总额30832.23元，其中拖欠原告借款本金12341.81元，拖欠利息17207.53元，拖欠罚息1282.89元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司邢台分行与被告尹万泰、聂玉兰之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、主债权及房屋抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，双方理应按照合同约定履行各自义务。尹万泰、聂玉兰同为借款人，理应共同偿还原告中国建设银行股份有限公司邢台分行借款本金及利息，被告尹万泰、聂玉兰到期未偿还已构成违约，应依照合同承担违约责任。原被告在合同中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，截止到2020年11月15日被告尚欠原告借款本息及罚息共计318574元，被告应当偿还，原告诉求于法有据，本院予以支持。原告诉求被告从2020年11月16日起至实际清偿完毕之日的利息、罚息，符合法律相关规定，本院也予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案，被告将购买的房屋作为借款的担保物，抵押给了原告，并在不动产登记部门进行了登记，依法享有对该房屋优先受偿权。被告聂玉兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告证据进行质证的权利。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告尹万泰、聂玉兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邢台分行借款本金及利息、罚息共计318574元；支付原告中国建设银行股份公司邢台分行利息、罚息（以本金300000元为基数自2020年11月16日始偿还完毕之日止按约定计算全部本息）。 二、原告中国建设银行股份有限公司邢台分行对被告尹万泰、聂玉兰用于抵押的邢台市桥东区顺德路东崇礼小区2（原4）号楼5层1单元501、-1层1-501地下室房产（冀（2018）邢台市不动产权第0018072号）享有优先受偿权。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司邢台分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6079元，减半收取计3039.5元，由被告尹万泰、聂玉兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  王大水 二〇二一年三月三十日 书记员  陈彦灵