云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云03民终191号上诉人（原审原告）：云南宇辰物业服务有限公司，住所地云南省曲靖市麒麟区紫云路金叶小区46号。统一社会信用代码：915303000546642083。法定代表人：李侠，系云南宇辰物业服务有限公司总经理。委托诉讼代理人：赵东超，男，1985年3月10日生，汉族，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：唐开金，男，1966年10月20日生，汉族，云南省会泽县人，户籍登记地址：云南省曲靖市会泽县。上诉人云南宇辰物业服务有限公司因与被上诉人唐开金物业服务合同纠纷一案，不服会泽县人民法院（2020）云0326民初2589号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。云南宇辰物业服务有限公司上诉请求：1.请求二审法院依法撤销会泽县人民法院民事判决书（2020）云0326民初2589号判决；2.请求二审法院在查清事实的基础上，依法改判；3.请求二审法院判决被上诉人承担本案的全部诉讼费。事实及理由：上诉人认为一审判决认定2017年2月9日前的物业服务费已过诉讼时效，不予支持。认定事实错误、定性不准确、适用法律不当。一、会泽县瑞祥小区业委会与上诉人签订《物业服务委托合同》，由上诉人向会泽县瑞祥小区提供物业服务，合同服务期为2014年2月10日至2018年2月9日止。并就上诉人接管入驻该小区前的物业服务费等债权债务关系，曲靖和琪物业服务有限责任公司与上诉人签订了《债权债务转让说明》，并由该小区业委会进行了通知公示，上诉人取得了债权债务主体资格。2014年至2018年，上诉人没有终止物业服务，物业服务合同系持续履行的合同，其诉讼时效起算点应当自最后一年物业费支付期限届满之日起算，物业合同中有明确的终止期限，是2018年2月9日，故诉讼时效没有超过，反而应该是诉讼时效的起算点。另据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向法院请求业主交纳物业费的，法院应予支持。书面催交的合理期限应包含合同到期后的3年内，为有效期间；二、根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”。《物业服务合同》属于同一合同，约定也应属于同一债务。按年或者按半年履行预交物业服务费，物业费的交纳是一个整体，而业主的分年交纳是对整体债务的分期履行，应视为分期履行物业服务费的支付义务。被上诉人唐开金未答辩。云南宇辰物业服务有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告2011年10月25日至2018年2月9日期间拖欠应缴纳的物业服务费9917元、生活垃圾清运处置费676元，总计10,593元；2.此次诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2010年7月22日，曲靖和琪物业服务有限责任公司与会泽县瑞祥小区业主委员会签订物业服务委托合同，约定曲靖和琪物业服务有限责任公司对会泽县瑞祥小区实施物业管理服务，委托服务期限自2010年2月10日起至2013年2月9日止，物业服务费按房屋所有权证登记建筑面积每月每平方米0.47元计收并约定物业服务费用交费周期为壹年一次性预交。2013年6月9日，曲靖和琪物业服务有限责任公司与会泽县瑞祥小区业主委员会签订物业服务委托补充合同，约定将合同期限顺延一年，顺延期间按原合同约定执行。2014年3月5日，曲靖宇辰物业服务有限责任公司与会泽县瑞祥小区业主委员会签订物业服务委托合同，合同约定曲靖宇辰物业服务有限责任公司对会泽县瑞祥小区实施物业管理服务，委托服务期限自2014年2月10日起至2015年2月9日止。合同中约定曲靖宇辰物业服务有限责任公司对托管区域内的公共设施、设备进行维护和养护，保持公共设施、设备的正常运行；物业服务费按房屋所有权证登记建筑面积每月每平方米0.47元计收并约定物业服务费用交费周期为每年一次性预交。2014年3月15日，曲靖和琪物业服务有限责任公司与曲靖宇辰物业服务有限责任公司达成由曲靖宇辰物业服务有限责任公司承担曲靖和琪物业服务有限责任公司在管理瑞祥小区期间的一切债权债务，并履行相应权利义务的协议。2015年2月6日，曲靖宇辰物业服务有限责任公司与会泽县瑞祥小区业主委员会签订物业服务委托合同，合同约定曲靖宇辰物业服务有限责任公司对会泽县瑞祥小区实施物业管理服务。合同中约定曲靖宇辰物业服务有限责任公司对托管区域内的公共设施、设备进行维护和养护，保持公共设施、设备的正常运行；物业服务费按房屋所有权证登记建筑面积每月每平方米0.55元计收并约定物业服务费用交费周期为每年一次性预交。2015年10月10日，曲靖宇辰物业服务有限责任公司变更登记为云南宇辰物业服务有限公司。合同期间，曲靖和琪物业管理有限公司、云南宇辰物业服务有限公司与昆明民洁环境卫生服务有限公司会泽分公司分别签订委托协议书，受托按每户每月7元和11元标准代为收取会泽县瑞祥小区垃圾清运费。被告唐开金系会泽县瑞祥小区22-B1-10（瑞凯中路658）号房屋业主，其房屋建筑面积为319.09平方米。在提供物业服务过程中，曲靖和琪物业服务有限责任公司与原告云南宇辰物业服务有限公司及其前身存在物业服务瑕疵问题。被告唐开金未交2011年10月25日至2018年2月9日期间的物业服务费及垃圾清运费。2020年5月23日，原告云南宇辰物业服务有限公司将落款时间为2018年3月4日的催费通知单（客户联）张贴于被告唐开金家大门上进行物业费催交。原告云南宇辰物业服务有限公司于2020年8月11日诉到我院要求解决。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人意见分歧较大，未达成协议。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。曲靖和琪物业服务有限责任公司、原告云南宇辰物业服务有限公司及其前身与会泽县瑞祥小区业主委员会签订的物业服务委托合同及物业服务委托补充合同合法有效，且曲靖和琪物业服务有限责任公司与曲靖宇辰物业服务有限责任公司达成由曲靖宇辰物业服务有限责任公司承担曲靖和琪物业服务有限责任公司在管理瑞祥小区期间的一切债权债务，并履行相应权利义务的协议，相关物业服务企业对会泽县瑞祥小区提供了物业管理服务，该物业服务委托合同及物业服务委托补充合同对业主具有约束力。被告唐开金作为会泽县瑞祥小区22-B1-10（瑞凯中路658）号房屋业主，接受了物业服务，依法应按照约定向原告云南宇辰物业服务有限公司支付相应的物业服务费。另，涉案物业服务委托合同及补充合同项下的每期物业服务费作为在合同履行过程中不断产生的定期给付债务，履行期限届满后均为独立债务，具有可分性，不属于《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定的分期履行的同一债务。本案物业服务费的诉讼时效期间应自每一期债务履行期限届满之日起分别计算，即诉讼时效应从债权人知道或者应当知道债务人欠交物业服务费之日起计算。被告唐开金自2011年10月25日就未向相关物业公司交纳物业服务费，原告直至2020年5月23日才向被告唐开金张贴催费通知单，并于2020年8月11日向法院提起诉讼。原告虽主张在物业费欠交期间多次以多种形式向被告唐开金催收物业服务费，但其提供的证据不足以证明其主张，故原告主张的2017年5月23日之前除被告唐开金认可外的物业服务等费已经超过诉讼时效，本院依法不予保护。故对原告的诉请，合理部分本院予以支持。被告唐开金的辩解主张，合理部分本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：由被告唐开金于本判决生效后十日内一次性向原告云南宇辰物业服务有限公司支付会泽县瑞祥小区22-B1-10（瑞凯中路658）号房屋2017年2月9日至2018年2月9日期间的物业服务费人民币2106元、垃圾清运费人民币132元，合计2238元。案件受理费人民币64元，减半收取32元，由原告云南宇辰物业服务有限公司负担20元，由被告唐开金负担12元。二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的案件事实，与一审认定的一致，本院予以确认。本院认为，本案所涉物业服务委托合同及物业服务委托补充合同合法有效，对物业服务公司及业主具有约束力。物业服务委托合同均约定物业服务费用交费周期为壹年一次性预交，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”、第一百九十五条：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”之规定，本案物业服务费的诉讼时效期间应自上诉人知道或者应当知道被上诉人欠交物业服务费之日起计算，即被上诉人每一年应当缴纳物业费而没有缴纳，上诉人即知道其权利受到侵害时，诉讼时效开始起算。且根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”之规定，上诉人应当对每一期到期的物业费进行书面催交。综上，物业费其性质属于不同笔债权，应按照每一期物业费履行期限进行计算。故上诉人上诉主张上诉人2014年至2018年没有终止物业服务，物业服务合同系持续履行的合同，物业费的交纳是一个整体，而业主的分年交纳是对整体债务的分期履行，应视为分期履行物业服务费，其诉讼时效起算点应当自最后一年（2018年2月9日）物业费支付期限届满之日起算的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，云南宇辰物业服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费64元，由上诉人云南宇辰物业服务有限公司负担。本判决为终审判决。本判决发生效力后，若负有义务的当事人不履行本判决，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向一审法院申请强制执行。审判长  邬汉洪审判员  迟少杰审判员  李泽文二〇二一年三月三十日法官助理张玲玲书记员唐容