广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初28467号原告：广州市贵族物业服务有限公司，住所地广州市海珠区滨江东路33、41号二楼自编之八。法定代表人：鲍小玲，董事长。委托诉讼代理人：张文霞、李宗卉，均为公司员工。被告：杨如梦，女，1975年11月30日出生，汉族，住江西省瑞金市，原告广州市贵族物业服务有限公司诉被告杨如梦物业服务合同纠纷一案，本院于某20年9月24日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员施海文独任公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张文霞到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票期限届满，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即清付从2008年12月起至2014年7月期间所拖欠的管理费本金31137元的滞纳金18150.95元（从2009年2月1日起至2014年9月19日，每日万分之五点九计算），其中：杨如梦占12/20份额应付10890.57元。(详见调整明细清单一）；2、被告立即清付从2008年12月起至2014年7月期间所拖欠的自用水费本金2445.7元的滞纳金1605.02元（从2009年2月1日起至2014年9月1日，每日万分之五点九计算），其中：杨如梦占12/20份额应付963.02元（详见调整明细清单二）；3、被告立即清付从2008年12月至2014年7月期间所拖欠的分摊电费本金899.5元的滞纳金542.26元（从2009年2月1日起至2014年9月19日，每日万分之五点九计算），其中：杨如梦占12/20份额应付325.36元（详见调整明细清单三）；4、被告立即清付从2008年12月起至2014年7月期间所拖欠的分摊电费本金5278.3元的滞纳金3197元（从2009年2月1日起至2014年9月19日，每日万分之五点九计算），其中：杨如梦占12/20份额应付1918.2元（详见明细明细清单四）；5、被告立即清付从2012年6月起至2014年5月期间所拖欠的中大修本金334.52元的滞纳金85.67元（从2009年2月1日起至2014年9月19日，每日万分之五点九计算）其中：杨如梦占12/20份额应付51.4元（详见调整明细清单五）；6、被告立即清付从2012年8月起至2014年7月期间所拖欠的垃圾处理费本金130元的滞纳金27.18元（从2009年2月1日起至2014年9月19日，每日万分之五点九计算）其中：杨如梦占12/20份额应付16.31元（详见调整明细清单六）；以上一到六项合计14164.86元；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告受托对广州市滨江东路31-73号的海珠半岛花园小区提供物业管理服务。被告购买并居住在滨江东路53号海珠半岛花园帝景阁30/31楼复式A单元（以下简称“涉案房屋”），从2008年12月至2014年7月期间被告一直拖欠管理费、公共分摊水电费、自用水费。原告多次催缴，被告于某14年9月19日缴付欠费本金，但拒绝支付上述费用的滞纳金。经过多次协商催收被告都置之不理。按照《海珠半岛花园管理公约》、《广州海珠广场花园住户手册》第三条第14款的约定，被告除应向原告支付管理费等费用外，还应支付因其逾期而产生的滞纳金。被告没有提出答辩意见和举证。经审理查明：据查册时间为2020年10月28日的《广州市不动产登记查册表》记载，海珠区滨江东路53号30A的面积为214平方米，登记时间2020年1月2日，产权情况为被告占12/20，案外人郭家滢占8/20。被告曾因本案房屋的继承纠纷发生过诉讼，本院曾作出（2010）海少民初字第20号民事判决，该判决查明：被告与郭红科于某03年9月12日登记结婚，2009年5月7日郭红科去世，涉案房屋是被告和郭红科于某07年2月28日共同向广州市东迅房地产发展有限公司购买，现由杨如梦、郭家滢使用；就涉案房屋的继承问题，上述判决认定涉案房屋的权益由被告占6/10份额。后上述判决中关于涉案房屋的该判项经二审法院予以维持。原告领有《物业管理企业资质证书》。2003年6月2日，原告与广州市东迅房地产发展有限公司（以下简称“东迅公司”）签订《物业管理委托合同》，约定东迅公司将广州市海珠区滨江东路31-67号海珠半岛花园一、二期委托原告实行物业管理；期限从2003年5月31日起至2008年5月31日止；本物业的管理服务费，住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米2.7元向业主或物业使用人收取；本物业的管理服务费，在业委会成立前，执行物价主管部门的批复标准，在成立业委会后，由业委会与原告协商按质定价；东讯公司逾期缴交有关费用的，按业主公约条款处理；等。2008年5月23日，双方签订《海珠半岛花园物业服务合同》，东迅公司将包括滨江东路53号帝景阁在内的房屋委托原告实行物业服务，期限从2008年6月1日起至海珠半岛花园业主委员会依法成立、依法选聘物业管理企业并签订物业管理服务合同生效时止；本物业的管理服务费，由原告按建筑面积每月向业主或物业使用人收取，收费标准为一期住宅帝景阁每月每平方米2元，公共水电按实分摊；东迅公司逾期缴交有关费用，按照《管理公约》、《住户手册》条款执行等。根据《住户手册》中第三部分“物业管理”第3点及第（14）小点的规定：管理中心有权向花园内各单位的业主（住户）收取管理费和公共用水用电费及专项设备维护备用金。管理中心按照花园实际的支出确定各单位业主需交付的管理费或附加费的金额，各单位业主需按照已确定的金额按时缴付费用，业主可以现金或支票交费，对逾期未缴者管理处有权征收利息（按月息1.8%计算）及催缴手续费用，甚至停止供应水电及采取适当的法律行动追讨；等。2010年3月10日，广州市海珠公证处出具（2010）粤穗海证经字第44号《公证书》，证明该公证处公证人员于某10年3月2日上午来到海珠半岛花园内，对小区内的帝景阁首层大堂公告栏中张贴的《关于：2009年度催收的通告》、《海珠半岛花园欠费单元及欠费资料一览表（公证催收）》进行了拍摄并公证。上述催收文件包含了涉案房屋在内的各单元的欠付情况。2012年3月9日，广州市海珠公证处出具（2012）粤广海珠第3387号《公证书》，证明该公证处公证人员于某12年3月7日来到海珠半岛花园内，对小区公告栏中张贴的《2012年海珠半岛花园欠管理费等单元名单》、《关于：2012年度管理费催收的通告》进行拍摄并公证。上述催收文件包含了涉案房屋在内的各单元的欠付情况。2013年2月20日，广州市海珠公证处出具（2013）粤广海珠第3093号《公证书》，证明该公证处公证人员于某13年2月4日来到海珠半岛花园内，对小区公告栏中张贴的《关于：2013年度管理费催收的通告》、《海珠半岛花园管理费催收名单公示》进行拍摄并公证。上述催收文件包含了涉案房屋在内的各单元的欠付情况。2014年2月17日，广州市海珠公证处出具（2014）粤广海珠第2577号《公证书》，证明该公证处公证人员于某14年2月14日来到海珠半岛花园内，对小区公告栏中张贴的《海珠半岛花园管理费催收名单公示》进行拍摄并公证。上述催收文件包含了涉案房屋在内的各单元的欠付情况。2015年3月17日，广州市海珠公证处出具（2015）粤广海珠第4664号《公证书》，证明该公证处公证人员于某15年3月13日来到海珠半岛花园内，对新港街垃圾分类宣传栏中张贴的《海珠半岛花园管理费催收名单公示》进行了拍摄并公证。上述催收文件包含了涉案房屋在内的各单元的欠付情况。2016年2月26日，广州市海珠公证处出具（2016）粤广海珠第2959号《公证书》，证明该公证处公证人员于某16年2月24日来到海珠半岛花园内，对新港街垃圾分类宣传栏中张贴的《海珠半岛花园管理费催收名单公示》进行了拍摄并公证。上述催收文件包含了涉案房屋在内的各单元的欠付情况。2017年3月7日，广州市海珠公证处出具（2017）粤广海珠第5955号《公证书》，证明该公证处公证人员于某17年2月27日来到海珠半岛花园内，对新港街垃圾分类宣传栏中张贴的《海珠半岛花园管理费催收名单公示》进行了拍摄并公证。上述催收文件包含了涉案房屋在内的各单元的欠付情况。2018年3月5日，广州市海珠公证处出具（2018）粤广海珠第6587号《公证书》，证明该公证处公证人员于某18年2月27日来到海珠半岛花园内，对新港街垃圾分类宣传栏中张贴的《海珠半岛花园管理费催收名单公示》进行了拍摄并公证。上述催收文件包含了涉案房屋在内的各单元的欠付情况。2019年4月2日，广州市海珠公证处出具（2019）粤广海珠第9722号《公证书》，证明该公证处公证人员于某19年3月13日来到海珠半岛花园内，对新港街垃圾分类宣传栏中张贴的《海珠半岛花园管理费催收名单公示》进行了拍摄并公证。上述催收文件包含了涉案房屋在内的各单元的欠付情况。2020年4月3日，广州市海珠公证处出具（2020）粤广海珠第5211号《公证书》，证明该公证处公证人员于某20年3月30日来到海珠半岛花园内，对新港街垃圾分类宣传栏中张贴的《海珠半岛花园管理费催收名单公示》进行了拍摄并公证。上述催收文件包含了涉案房屋在内的各单元的欠付情况。原告为证明其主张，提供了如下证据：1、《2020年度海珠半岛帝景阁住户欠费诉讼》（变更总明细清单）、（变更明细清单一）、（变更明细清单二）、（变更明细清单三）、（变更明细清单四）、（变更明细清单五）、（变更明细清单六），列明了被告欠费的期间及欠费本金、滞纳金的截止日期；2、2007年4月13日郭红科签名的业主收楼确认书。诉讼中，原告确认涉案小区尚未成立业主委员会，向本院申请撤回其第五、六项诉讼请求。原告表示该小区的物业管理费及其他费用均为每两个月收取一次，当期的费用最迟在第二个月的月底前缴纳；拖欠每期欠费的滞纳金均是从该期期满月的下月1日开始计算至付清之日止；被告于某14年9月19日缴清所欠本金，故滞纳金均计算至该日止。本院认为：原告与东迅公司签订《物业管理委托合同》及《海珠半岛花园物业服务合同》，原告接受委托对广州市海珠区滨江东路海珠半岛花园实行物业管理。涉案物业属于该合同约定的管理范围。另外，涉案物业所在的广州海珠广场花园住户手册中记载“管理中心有权向花园内各单位的业主收取管理费和公共用水用电费及专项设备维护备用金”、“管理中心按照花园实际支出确定各单位业主需交付的管理费或附加费的金额，各单位业主需按照已确定的金额按时缴付费用，业主可以现金或支票交费，对逾期未缴者管理处有权征收利息（按每月1.8%计算）。根据权利义务相一致原则，被告接受了原告的物业管理服务，应当支付对价给原告。原告表示涉案小区的物业管理费和其他费用为每两个月收取一次，当期的费用最迟在第二个月的月底前缴纳，该缴费周期符合管理费和其他费用的一般缴费周期，故本院予以采信。现原告主张被告已经于某14年9月19日缴清所欠费用本金，但未缴清滞纳金，被告未能到庭发表否定抗辩应承担不利后果，本院对于原告的主张予以合理采信。被告自2007年已购买涉案房屋，且收楼后居住使用，应当向原告支付相应物业费等。被告直至2014年才缴清相关费用，故原告要求被告支付所欠的管理费及自用水费、公摊电费、公摊水费的滞纳金请求合法有理，本院予以支持。根据本院查明的事实，经发生继承后，被告占有涉案房屋6/10即12/20的份额。故原告要求被告承担按照其所占份额来滞纳金的12/20合法有理，本院予以支持。关于滞纳金计算方式。滞纳金的计算本金按《2020年度海珠半岛帝景阁住户欠费诉讼》（变更明细清单一至六）所列的欠费期间的本金计算，滞纳金总额以欠费本金为限，拖欠每期欠费的滞纳金均是从该期期满月的下月1日开始起算至被告实际支付欠付之日止，滞纳金并以本金为限。对于超出部分的滞纳金，本院予以驳回。原告向本院申请撤回其第五、六项诉讼请求是其自主权利的处分，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨如梦在本判决生效之日起10日内，向原告广州市贵族物业服务有限公司支付从2008年12月至2014年7月期间物业管理费的滞纳金的12/20（滞纳金分别按上述每两个月管理费一期为本金，从当期的次月1日开始起算，每日按万分之五点九的标准计算，每一期滞纳金以同期所欠本金为限；其中2018年12月至2013年9月期间每期物业管理费为856元、2013年10月至2013年11月期间物业管理费为963元；2013年12月至2014年7月期间的每期物业管理费为1070元；物业管理费的滞纳金计算至2014年9月19日止；滞纳金以计算的本金为限）；二、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付从2018年12月至2014年7月期间的水费的滞纳金的12/20[按《2020年度海珠半岛帝景阁住户欠费诉讼》（变更明细清单二）所列的所欠上述期间的水费为本金，每两个月为一期，当期费用的滞纳金从次月1日起算至2014年9月19日为止，每日按万分之五点九的标准计算，每一期滞纳金以同期所欠本金为限]；三、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付从2018年12月至2014年7月期间的分摊水费的滞纳金的12/20[按《2020年度海珠半岛帝景阁住户欠费诉讼》（变更明细清单三）所列的所欠上述期间的分摊水费为本金，每两个月为一期，当期费用的滞纳金从次月1日起算至2014年9月19日为止，每日按万分之五点九的标准计算，每一期滞纳金以同期所欠本金为限]；四、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付从2018年12月至2014年7月期间的分摊电费的滞纳金的12/20[按《2020年度海珠半岛帝景阁住户欠费诉讼》（变更明细清单四）所列的所欠上述期间的分摊电费为本金，每两个月为一期，当期费用的滞纳金从次月1日起算至2014年9月19日为止，每日按万分之五点九的标准计算，每一期滞纳金以同期所欠本金为限]；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费154元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  施海文二〇二一年三月三日书记员  李敬钊吴越鸣