湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0721民初681号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安乡县支行，住所地湖南省安乡县深柳镇文昌湾社区深柳大道224号。负责人：李军，该支行行长。委托诉讼代理人：肖友，湖南云济律师事务所律师。委托诉讼代理人：铁敏，湖南云济律师事务所律师。被告：潘英，女，1993年10月23日出生，汉族，湖南省安乡县人，住安乡县。被告：刮一凡，男，1992年2月6日出生，汉族，湖南省安乡县人，住安乡县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安乡县支行（以下简称邮政银行安乡支行）与被告潘英、刮一凡金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行安乡支行的委托诉讼代理人肖友到庭参加诉讼，被告潘英、刮一凡经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮政银行安乡支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除邮政银行安乡支行与潘英、刮一凡签订的《个人购房购车借款及担保合同》；2.判令潘英、刮一凡立即偿还借款本金322593.33元、利息和罚息人民币15524.83元（暂计算至2021年3月4日，此后按合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；3.判令潘英、刮一凡承担邮政银行安乡支行为实现债权支付的律师代理费3500元；4.依法确认邮政银行安乡支行对潘英、刮一凡提供抵押的房屋［湘（2019）安乡县不动产权第0××2号］处置价款在前述诉求范围内优先受偿；5、本案的全部诉讼费用由潘英、刮一凡承担。事实和理由：2019年5月15日,潘英、刮一凡因为购房向邮政银行安乡支行申请贷款33万元。2019年6月12日，邮政银行安乡支行与潘英、刮一凡签署《个人购房购车借款及担保合同》，就借款金额、贷款期限、年利率、支付方式、还款方式、违约责任、保证责任等进行了明确约定。潘英、刮一凡以其共同所有房屋为该笔贷款提供抵押担保，于2019年7月8日办理了抵押登记。2019年7月15日，邮政银行安乡支行向潘英、刮一凡发放贷款33万元。邮政银行安乡支行发放贷款后，潘英、刮一凡未按约定偿还贷款，经催计未果。邮政银行安乡支行为维护合法权益，遂诉至法院，要求判如所请。潘英、刮一凡经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。邮政银行安乡支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经过本院审查，其证据来源合法、内容真实，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经确认的证据，本院经审理认定事实如下：潘英与刮一凡系夫妻关系，2019年6月12日,因购买安乡县城关镇围庵居委会紫金园小区1栋605室的房屋，向邮政银行安乡贷款330000元，双方签订合同编号为4399930Q119066254520《个人购房购车借款及担保合同》，约定贷款期限为240个月，自2019年6月12日至2039年6月12日止，年利率5.88%，逾期利率7.644%，还款方式为等额本息。同日，并将潘英名下坐落于安乡县城关镇围庵居委会紫园小区1栋605室办理了抵押登记。同时，双方签订的个人购房购车借款及担保合同约定银行应催收欠款和实现债权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由贷款人承担。现潘英、刮一凡尚欠借款本金322593.33元、利息和罚息人民币15524.83元（暂计算至2021年3月4日）。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，邮政银行安乡支行与潘英、刮一凡签订《个人购房购车借款及担保合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效。在借款后，至今潘英、刮一凡尚欠借款本金322593.83元、利息及罚息人民币15524.83元，已构成违约，故对邮政银行安乡支行要求解除与潘英、刮一凡签订的个人购房购车借款及担保合同，并要求潘英、刮一凡偿还借款本金322593.33元、利息和罚息人民币15524.83元（暂计算至2021年3月4日，此后按合同约定的标准计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。邮政银行安乡支行与潘英、刮一凡签订的《担保合同》亦系双方真实意思表示，并经登记生效，故对邮政银行要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对邮政银行安乡支行要求潘英、刮一凡支付为实现债权支付的律师代理费3500元的诉讼请求，因双方在合同中有相应约定，且邮政银行提供了委托代理合同及正规代理费发票，费用额合理，本院予以支持。潘英、刮一凡经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司安乡县支行与潘英签订的《个人购房购车借款及担保合同》；二、潘英、刮一凡于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司安乡县支行借款本金322593.83元、利息及罚息人民币15524.83元（已计算至2021年3月4日）、后续利息以双方合同约定的标准计至清偿之日止；三、若潘英、刮一凡到期不能履行前款债务，则以潘英、刮一凡共有的抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司安乡县支行的房屋［抵押房屋坐落于安乡县城关镇围庵居委会紫金园小区1栋605室、湘（2019）安乡县不动产权第0××2号］折价或者拍卖、变卖，所得价款由中国邮政储蓄银行股份有限公司安乡县支行优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6424元，减半收取计3212元，律师代理费3500元，由潘英、刮一凡负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员  丁世明二〇二一年三月三十一日法官助理黎聪代理书记员  何书颐附相关法条：《中国人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。