甘肃省文县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘1222民初104号 原告：马某，住甘肃省舟曲县。 被告：张某，住甘肃省文县。 原告马某与被告张某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马某、被告张某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付房屋租金4400元、保管费1480元（74个月）、水费、电费、卫生费565元，以上费用共计6445元；2.依法判令被告向原告支付租金利息1894.83元（以6445元为基数，自2014年3月22日至2020年3月22日，按照基准年利率4.9%计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告马某为文县城关××号房屋所有权人。2014年3月，被告需要租赁房屋，经人介绍，被告租赁原告房屋两间，供被告及其员工共5人居住。双方约定每年租金4400元，租金在签订合同时支付，以后每年一付。双方还约定电费按照每度0.9元计算，水费、卫生费每人每月7元。但签订合同时，被告未付租金，只按照约定支付了500元保证金，并承诺租金过一段时间就给。后来被告就不知去向了，原告多方寻找都没有找到，被告的理疗仪等物品还在其租住的房间内。2015年4月合同到期后，还是找不到被告，无奈之下，原告只好把被告的物品搬进库房存放，这一放就是六年多。原告为被告保管物品，每月按照20元收保管费，74个月的保管费为1480元。直到2019年10月，原告才找到被告，但被告不仅不支付租金，反而骂原告是老赖。原告认为，被告应当按照约定支付租金、保管费、水费、电费、卫生费，以及拖欠租金期间的利息。被告拒不支付租金及相关费用的行为已经构成违约。现原告提起诉讼，望法院依法支持原告的诉讼请求。 被告张某辩称，2014年被告租赁原告房屋，以及只向原告支付了500元保证金的情况属实，但是欠付租金并非被告不支付，而是原告不要。2014年租房后，被告出了事去服刑，中途被告委托朋友给原告付房租4000元，但是原告不要，并且不让被告将自己的物品拉走。被告服刑期满后，去找原告，和原告商量被告先给原告打欠条，等把这些物品卖了之后就给原告支付租金，但原告不同意，而且一直扣押着被告的物品。如果原告要求被告给付保管费，被告就要求原告赔偿物品的损失。被告实际租房只有几个月，所以被告只同意支付半年房租，水电费、卫生费等费用被告只认可200元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（1.原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格；2.××号房屋房产所有证复印件一页，证明原告系××号房产所有人；3.租房协议复印件一份，证明被告租赁原告房屋、以及约定每年租金4400元、电费按照每度0.9元计算、水费、卫生费按照每人每月7元收取的事实），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：刘某证人证言，证明被告出事后，其接受被告委托去找过两次原告，与原告协商给原告4000元后把被告留在原告处的东西拉走，但原告不同意。原告质证称：证人当时并没有被告的委托手续，所以原告只认被告本人，当时证人并未拿钱给原告，只是向原告索要被告的东西，证人陈述是假的，而且证人证言与原告无关。本院认为，在庭审过程中，原告开始称证人没有委托手续，所以原告只认被告本人，后来又称其从未见过证人，原告的陈述前后矛盾，再结合原、被告陈述和其他证据，本院认为证人刘某证言符合真实性、合法性、关联性的证据规定，故予以认定，可以证明被告曾找人去与原告协商过给付房租、拉走物品的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月22日，被告张某租赁原告马某的房屋，并签订了租房协议。该租房协议载明：“甲方（房主）：马某乙方（承租人）：张某一、租用甲方将文县××的3号、6号房屋出租给乙方作为学习和生活使用。二、租期壹年，从2014年3月22日起，到2015年3月22日为止，必须一次性付清租金后才能使用。三、租金壹年租金为人民币4400元（作为甲方净收入），乙方共现金支付▁元（大写肆仟肆佰元整）。四、保证金【押金】交付租金的同时，乙方应另付保证金人民币500元（大写：伍佰元整）。五、乙方租用后应注意以下事项：……4、电、水由乙方使用，水电费由乙方以预交款的形式支付给甲方，电费0.90元；水费每人每月6元，卫生费每人每月1元（以上两项按人头计算），其他▁元，甲方结算时多退少补。如有失误，造成麻烦，乙方自行解决。附：电表底数左：129度右：60度后770度；……六、有关退租的条款1、乙方租期未到期而要求退租时，甲方不再清退租金费用。……”该租房协议甲方签名处加盖有原告马某的印章，乙方签名处有被告张某的签字和手印。协议签订后，被告向原告支付了保证金500元，并未支付租金。被告租赁原告房屋后，2014年8月10日被告因涉嫌犯罪被文县公安局刑事拘留，至此，被告再未实际租住原告房屋，被告放置在原告租赁房屋中的物品至今仍在原告处。经原告催要，被告至今未支付房屋租金。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告租赁原告房屋，有原告当庭提交的租房协议为证，且被告也认可租赁房屋的事实，事实清楚，证据充分，可以认定原、被告之间存在房屋租赁合同关系，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。原告按照约定提供了租赁房屋，被告也应当按照约定履行支付租金的义务，由于原、被告签订的租房协议上载明“必须一次性付清租金后才能使用”，即约定的支付租金时间为2014年3月22日，被告至今未支付租金的行为已经构成违约，故被告应当承担继续履行合同义务的违约责任。由于原、被告约定的房屋租赁期限为一年，租金为4400元，虽然被告实际租住时间不足一年，但由于租房协议中载明“乙方租期未到期而要求退租时，甲方不再清退租金费用”的条款内容，故被告仍应按照协议约定支付房屋租金4400元，由于签订租房协议时被告已向原告支付保证金500元，应在未付租金中减去，即被告还应向原告支付房屋租金3900元，故对原告要求被告支付房屋租金3900元的诉讼请求，本院予以支持。由于原、被告并未对被告留在原告房屋中物品的保管事宜、保管费进行约定，故对原告要求被告支付保管费1480元的诉讼请求，本院不予支持。对原告主张的电费，虽然租房协议上约定了电费0.9元/度，但原告未提交证据证明被告实际用电度数；对原告主张的水费和卫生费，虽然租房协议上约定了水费每人每月6元、卫生费每人每月1元，但原告未提交证据证明被告实际产生水费、卫生费的具体天数，虽然协议上租期为一年，但水费、卫生费按照一年收取明显有失公平，故对原告要求被告支付水费、电费、卫生费565元的金额，本院不予确认。虽然原告未提供相应的证据，但被告自认其愿意承担水费、电费、卫生费共计200元，故对原告要求被告支付水费、电费、卫生费200元的诉讼请求，本院予以支持。由于原、被告签订的租房协议中未约定租金利息，故对原告要求被告支付租金利息1894.83元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告张某在本判决生效之日起十日内向原告马某支付拖欠的房屋租金3900元、水费、电费、卫生费200元，共计4100元； 二、驳回原告马某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审判员 张 静 二〇二一年三月九日 书记员 陶小兰