苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初7713号原告：王汝明，男，1969年6月19日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：梁岳伟，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘磊，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。被告：陈夫红，女，1974年7月5日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告王汝明与被告陈夫红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告王汝明及其共同委托诉讼代理人梁岳伟到庭参加诉讼。被告陈夫红经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告王汝明向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠付租金27万元及资金占用费（资金占用费以27万元为基数，自2019年10月2日，按同期LPR利率计算至实际支付之日止），并支付房屋占有使用费（按年租金33万元计算至被告实际搬离之日止）；2、本案的诉讼费用由被告负担。诉讼中，原告增加诉讼请求3：判令被告返还房屋，并将诉讼请求1中房屋占有使用费的起算点明确为2020年11月3日。事实和理由：原告与被告于2015年11月3日签订了房屋租赁合同，约定租赁期限自2015年11月3日起至2020年11月2日止，前两年每年租金为30万元，后三年每年租金为33万元，租金为每年一交，提前一个月缴纳，2019年10月2日被告未按照合同约定缴纳房租，后经原告多次催讨，被告仅缴纳了6万元，仍欠27万元房租未予缴纳，根据租赁合同相关约定，在乙方拖欠租金的情况下，原告方可以提前解除租赁合同，原告方于2020年9月23日通知乙方最后缴纳期限为2020年9月27日，但乙方在2020年9月27日仍未予缴纳，故原告方于2020年9月30日解除租赁合同，并给予被告合理的搬离清场时间。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告陈夫红未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年5月至2020年10月期间，王汝明与陈夫红多次通过微信往来。陈夫红在微信中表示经营不好，希望可以降低租金，王汝明回复“半年一次付12万，2个月付一次4.5万，你还不行的话，你叫我怎么办，再送你使用半年？选好了告诉我”，陈夫红回复“你不要说前面送使用半年，外面半年也没做，再说现在外面房租都一个月一交的”。2020年7月13日，陈夫红发送“现在都不让开了”，王汝明回复“那你要想办法，开是开的说法，不开的话那就不要勉强，我也好重新安排”，陈夫红回复“对呀，不让我们开叫他们给我们说法，你们现在问我要房租，我怎么拿的出来？我开出来会给你们房租的”。2020年8月26日，王汝明发送“老板娘，7、8、9、10，四个月你月底前付5万，付了继续用，不付的话，我就把房子收回来，大家不要勉强”。2020年9月22日，王汝明发送“2020年10月底租房合同到期后，我们将不再续签，特此告知”，陈夫红回复“我现在在安徽，回去再说，明天联系你”。2020年9月23日，王汝明发送“因你方违约欠付租金，请于2020年9月27日前，支付欠付租金27万元，如未按期支付，按照合同约定，我方将于2020年9月30日解除与你的租赁合同关系，并给予你方在2020年10月7日前将属于你方的物品清空，未清空的物品将视为你方放弃相关权利，我方有权自行处置”，陈夫红回复“明天下午你们有空来店里谈谈，我现在还在安徽，很晚到苏州”。2020年10月12日，王汝明发送“你方未按照我方要求支付欠付租金，双方租赁合同已经解除，你方也未在2020年10月7日前清空你方物品，你方行为已经构成严重违约，你方继续占用我方房屋，我方将收取与租金等额的占用费直至你方搬离之日止，请尽量搬离并与我方办理交接手续”，陈夫红未回复。王汝明为证明其与陈夫红存在房屋租赁合同提交房屋租赁合同复印件一份（原件已遗失），该合同约定王汝明将坐落于苏州市房屋出租给陈夫红，租赁期限自2015年11月3日起至2020年11月2日止，第一、二年租金30万元，第三年至第五年租金33万元，保证金4万元，缴纳周期为每一年缴纳一次，提前1个月交付房租。合同还对其他事项作了约定。2016年10月9日，陈夫红向王汝明转账30万元；2017年10月13日，陈夫红向王汝明转账27万元；2018年1月9日，陈夫红向王汝明转账3万元；2018年10月26日，陈夫红向王汝明转账30万元；2019年12月13日，陈夫红向王汝明转账5万元。审理中，王汝明陈述其于2015年11月3日将房屋租赁给陈夫红使用，租期5年，租金前三年是30万每年，后两年每年租金是33万元，后来双方商量2018年也是按照30万元付的，其少收了3万元，故其现在亦按照每年租金30万元主张，2019年10月份应当支付最后一年的租金，但陈夫红仅支付了6万元。2020年5月份，其与陈夫红商量，要么一次性付清半年12万元，要是两个月付的话，就是45000元一次，如果不付，当时的减免就作废了，后陈夫红未支付。陈夫红承租房屋开小歌厅，和当地政府的政策有冲突，政府就对经营采取了限制的措施，双方的合同已到期，陈夫红未能返还房屋，其作为房屋所有权人要求返还。虽其向陈夫红发送解除合同的微信，但陈夫红不同意解除合同，故其也不再要求解除合同，而是按照合同到期主张权利。其收到陈夫红保证金4万元，要求在本案中一并予以处理。另查明，涉案房屋坐落于苏州市××区××号，为王汝明、陈莉共有。以上事实，有原告王汝明提交的不动产权属登记证明、房屋租赁合同复印件、微信聊天记录、转账记录及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原告王汝明与被告陈夫红之间订立的房屋租赁合同是双方真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行各自的义务。虽王汝明提供的房屋租赁合同是复印件，但该房屋租赁合同与王汝明的陈述、王汝明与陈夫红的微信聊天记录、陈夫红向王汝明的转账明细可以相互印证，故本院认定该房屋租赁合同可作为认定案件事实的依据。依据该房屋租赁合同，双方的租赁合同于2020年11月2日到期，合同到期后，陈夫红应将涉案房屋返还给王汝明，王汝明要求陈夫红返还房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。陈夫红应按约向王汝明支付租金，陈夫红仅支付2019年11月2日至2020年11月2日期间的租金6万元，现王汝明按照年租金30万元的标准向陈夫红主张，是对自己权利的处分，且陈夫红交纳的保证金4万元予以抵扣租金，故陈夫红还应支付王汝明该期间的租金20万元（30万元-6万元-4万元），王汝明主张超出部分，本院不予支持。因陈夫红未能及时支付租金，王汝明有权自付款期间届满的次日即2020年10月3日向陈夫红主张资金占用费，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算至实际履行之日止。因陈夫红未按约返还房屋，陈夫红应向王汝明支付房屋占有使用费，按照年租金30万元的标准，自2020年11月3日计算至房屋时间返还之日止。王汝明主张超出部分，本院不予支持。被告陈夫红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈夫红于本判决生效之日起十日内将坐落于苏州市房屋腾空并返还原告王汝明；二、被告陈夫红于本判决生效之日起十日内支付原告王汝明租金20万元及资金占用损失（以20万元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率自2020年10月3日起计算至实际履行之日止）；三、被告陈夫红于本判决生效之日起十日内支付原告王汝明房屋占有使用费（按照年租金30万元的标准，自2020年11月3日起计算至房屋实际返还之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，减半收取2675元，由原告王汝明负担694元，被告陈夫红负担1981元，被告负担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告王汝明。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  孙丽丽二〇二一年三月二十二日书记员  陶 敏