吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉2401民初430号 原告：金虎天，男，朝鲜族，住吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：南太洙，吉林由正律师事务所律师。 被告：何云龙，男，汉族，住吉林省延吉市。 被告：宫照行，男，住吉林省延吉市。 原告金虎天诉被告何云龙、宫照行返还原物纠纷一案，本院于2021年1月7日受理后，依法适用简易程序于2021年2月19日公开开庭进行了审理，原告金虎天的委托诉讼代理人南太洙到庭参加诉讼。被告何云龙与宫照行经本院传票传唤未到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。 金虎天向本院提出诉讼请求：1、判令何云龙、宫照行将坐落于延吉市长白山东路X号蓝天家园X号楼X单元X号房屋腾空并返还给金虎天；2、判令何云龙、宫照行自2011年1月1日起至实际返还房屋之日止，按同期同类房屋租金标准向金虎天赔偿经济损失；3、判令何云龙、宫照行强行占用房屋期间的供热费58,554.97元及其他费用（物业费、水费、电费等）；4、判令何云龙、宫照行负担恢复原样的费用；5、判令何云龙、宫照行赔偿金虎天为维护自身合法权益而产生的经济损失9497元【仲裁费5317元，（2012）延民初字第1669号诉讼费用2130元，（2013）延中民四终字第54号中二审案件受理费2050元。事实与理由：2008年5月26日，金虎天在延吉天池房地产开发有限公司处以149184元的价格购买诉争房屋。后金虎天于2010年11月2日又向延吉经济开发区开发建设有限公司（接管延吉市天池房地产开发有限公司，系由延吉市开发区政府设立的企业法人单位）缴纳了该房屋的剩余款3478元（房屋实际面积大于商品房买卖合同约定面积，故补交超出面积房款），以及契税、物业维修基金、工本费、清洁费、电费（5项）共计7013元，并由延吉经济开发区开发建设有限公司交付给金虎天该房屋的钥匙。后金虎天发现，诉争房屋被何云龙强行霸占，为维护自身合法权益，金虎天向延边仲裁委员会申请仲裁。2011年12月5日，延边仲裁委员会作出（2011）延仲字第47号裁决书，裁决金虎天与延吉天池房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同有效，但何云龙与宫照行一直强行占有使用该房屋。经多次协商未果，金虎天起诉到法院请求判令何云龙、宫照行迁出该房屋，一审经过审理作出（2012）延民初字第1669号民事判决书，判决何云龙向金虎天返还涉案房屋。何云龙不服提起上诉，二审作出了（2013）延中民四终字第54号民事判决书，认为仲裁仅对合同效力做出了裁定，金虎天并不能据此取得物权，迁出房屋的请求属物上请求权的范畴，金虎天不是争议房屋的物权权利人，无权请求何云龙迁出争议房屋，最终判决撤销（2012）延民初字第1669号民事判决书，驳回金虎天的诉讼请求。现金虎天于2020年已经合法取得了延吉市不动产登记中心颁发的不动产权利证书，涉案房屋的房屋所有权人即物权权利人是金虎天。金虎天认为，自金虎天购买诉争房屋，开发商将诉争房屋钥匙交付至购买人即金虎天开始，金虎天对诉争房屋具有占有和使用权利。因何云龙的无故强行霸占，给金虎天造成了实际经济损失。现发现何云龙又将房屋交付宫照行居住，无任何法律依据。故诉至法院，维护原告合法权益，望判如所请。 何云龙未到庭，未提交书面答辩意见。 宫照行未到庭，未提交书面答辩意见。 本院经审理查明：2008年5月26日，金虎天在延吉天池房地产开发有限公司处以149184元的价格购买诉争房屋。后金虎天于2010年11月2日又向延吉经济开发区开发建设有限公司（接管延吉市天池房地产开发有限公司，系由延吉市开发区政府设立的企业法人单位）缴纳了该房屋的剩余款3478元（房屋实际面积大于商品房买卖合同约定面积，故补交超出面积房款），以及契税、物业维修基金、工本费、清洁费、电费（5项）共计7013元，并由延吉经济开发区开发建设有限公司交付给金虎天该房屋的钥匙。后金虎天发现，诉争房屋被何云龙强行霸占，为维护自身合法权益，金虎天向延边仲裁委员会申请仲裁。2011年12月5日，延边仲裁委员会作出（2011）延仲字第47号裁决书，裁决金虎天与延吉天池房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同有效，但何云龙与宫照行一直强行占有使用该房屋。经多次协商未果，金虎天起诉到法院请求判令何云龙、宫照行迁出该房屋，一审经过审理作出（2012）延民初字第1669号民事判决书，判决何云龙向金虎天返还涉案房屋。何云龙不服提起上诉，二审作出了（2013）延中民四终字第54号民事判决书，认为仲裁仅对合同效力做出了裁定，金虎天并不能据此取得物权，迁出房屋的请求属物上请求权的范畴，金虎天不是争议房屋的物权权利人，无权请求何云龙迁出争议房屋，最终判决撤销（2012）延民初字第1669号民事判决书，驳回金虎天的诉讼请求。2020年7月15日，金虎天取得了涉案房屋即长白山东路1718号蓝天家园A39号楼1单元401室，不动产权证号为：吉（2020）延吉市不动产权第X号。 另查明，2012年7月23日，本院向案外人倪伟调查，涉案房屋不在2011年11月19日的抵债协议内，涉案房屋并没有处分给金虎天与何云龙。宫照行于2012年9月29日开始缴纳涉案房屋的水费，2020年宫照行缴纳涉案房屋电费。涉案房屋拖欠2012年至今的取暖费。 认定上述事实的证据有：商品房买卖合同、不动产权证书、（2011）延仲字第47号裁决书、（2012）延民初字第1669号民事判决书、（2013）延中民四终字第54号民事判决书、水费、电费凭证、供热费欠费明细、延吉市法院调查笔录、钥匙照片以及原、被告的陈述。 本院认为：根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为：何云龙与宫照行是否应返还涉案房屋。本案为返还原物纠纷。涉案房屋所有权现登记在金虎天名下，根据《中华人民共和国物权法》第十六条关于不动产登记的权利推定效力规定，以及无其他生效法律文书否定现有不动产权登记的情况下，即应首先推定金虎天为涉案房屋所有权人。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有动产或者不动产的，权利人可以请求返还原物。”结合本案证据（电费以及税费缴费凭证）本院认定宫照行为占有人，故金虎天有权要求宫照行返还房屋。第三十七条的规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”，因宫照行占有房屋，致使金虎天无法使用涉案房屋，确实造成金虎天损失，因金虎天主张按照同类地段的租金每月800元计算损失，本院予以支持，但对于支付时间本院认为应当自取得不动产权登记证书之日计算为宜，即2020年7月15日开始计算。对于金虎天主张的何云龙、宫照行强行占用房屋期间的供热费58,554.97元及其他费用（物业费、水费、电费等），该诉求中的供热费目前金虎天也没有支付，故对该项诉讼请求本院不予支持。对于金虎天主张何云龙、宫照行负担恢复原样的费用，因金虎天并未举证证明室内的情况，且故对该项诉讼请求本院不予支持。对于金虎天主张何云龙、宫照行负担金虎天为维护自身合法权益而产生的经济损失9497元，该项诉讼因之前的仲裁与诉讼的相对方为何云龙，并非宫照行，且金虎天在2020年7月份取得不动产权登记，对于之前发生的费用本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国物权法》第十七条、三十四条、三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告宫照行于本判决生效后立即将位于吉林省延吉市长白山东路1718号蓝天家园A39号楼1单元401室，不动产权证号为：吉（2020）延吉市不动产权第X号房屋返还给原告金虎天； 二、被告宫照行于本判决生效后立即向原告金虎天支付房屋占有使用费（计算方式为：自2020年7月15日起按照每月800元的标准支付至实际腾迁完毕之日止）； 三、驳回原告金虎天的其他诉讼请求。 如果被告宫照行未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4559元，减半收取计2,279.50元，由被告宫照行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员 刘 威 二〇二一年三月二十三日 书记员 白雪微