四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0121民初1041号 原告：成都农村商业银行股份有限公司金堂高板分理处，住所地四川省成都市金堂县高板镇杨溪河街**。 负责人：裴耀龙，系该行副主任。 委托诉讼代理人：周成，男，该公司员工。 被告：吴**昌，男，1974年4月5日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：杨红英，女，1971年12月4日出生，汉族，住四川省金堂县。 原告成都农村商业银行股有限公司金堂高板分理处（以下简称农商银行高板分理处）与被告吴**昌、杨红英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告农商银行高板分理处的委托诉讼代理人周成，被告吴**昌到庭参加诉讼，被告杨红英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行高板分理处提出如下诉讼请求：1.请求依法判令被告吴**昌、杨红英立即偿还借款本金260000元及至全部债务清偿完毕之日止的利息、罚息、复利；2.请求判令原告对抵押人位于金堂县××镇××路××号××栋××单元××层××号的房产享有抵押权，并对该房产折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；3.请求判令被告承担本案案件受理费、保全费等费用。事实和理由：2011年10月11日，原告与被告分别签订了《个人借款合同》、《抵押合同》（约定被告以杨红英单独所有的位于金堂县××镇××路××号××栋××单元××层××号，权证号为:金房权证监证字第0××5号，档案保管号为:权7020481，面积为136.32平方米，为该授信贷款作抵押担保;双方于2011年10月11日在金堂县城乡房产管理局办理抵押登记）。2011年10月12日，被告向原告借款26万元，期限两年，到期日为2013年10月11日，年利率为9.31％，按季结息，用于经营建材（水泥）；贷款到期后，借款人未偿还，经原告催收未果，现有贷款本金259846.79元未归还，至2020年2月25日止，尚欠利息211240.90元。 原告认为，被告吴**昌、杨红英从原告处借款26万元，应当依法承担按约还本付息义务，被告杨红英用其单独所有的房产提供抵押担保，应当依法承担抵押担保责任，原告对抵押物依法享有优先受偿权；被告未按合同约定履行还款义务，依法应承当违约金和诉讼产生的一切费用。综上，请求支持原告的诉讼请求。 被告吴**昌对原告主张的借款事实、办理房产抵押的事实及未归还借款本金的事实三性均无异议，仅对利息的计算不清楚。 被告杨红英未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。 经审理查明：被告吴**昌、杨红英系夫妻关系。2011年10月11日，原告与二被告经协商，签订合同编号：成农商堂高个借20112015号《个人借款合同》。合同约定被告吴**昌、杨红英向原告农商银行高板分理处借款26万元，用于经营建材（水泥），借款期限为24个月，年利率按9.31%计息，按季计息，结息日固定为每季末的第20日，借款合同采取抵押担保借款方式。借款到期前，对被告未按时还清的利息按贷款利率和结息方式计收复利。借款逾期的罚息利率为贷款利率9.31%基础上上浮50%和本合同约定的结息方式计收利息和复利。 同日被告杨红英为确保与原告农商银行高板分理处签订合同编号：成农商堂高个借20112015号《个人借款合同》的切实履行，保障原告债权的实现，以其单独所有的位于金堂县××镇××路××号××栋××单元××层××号的房屋（权证号为:金房权证监证字第0××5号，档案保管号为:权7020481）与原告农商银行高板分理处签订合同编号：成农商堂高个抵20112015号《抵押合同》，担保范围为人民币债权本金贰拾陆万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用及抵押权人实现债权的一切费用。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。2011年10月12日双方在金堂县城乡房产管理局办理他权登记（金房他证他权字第359**）。合同签订后，原告按照合同约定于2011年10月12日将款项转入被告吴**昌指定账户。后被告未按照合同约定向原告归还款项，现有借款本金259846.79元未支付，利息结清至2012年12月20日。 上述事实，有到庭当事人陈述、结婚证、《个人借款合同》合同编号：成农商堂高个借20112015号、《抵押合同》合同编号：成农商堂高个抵20112015号、房屋信息、房他权登记信息、个人汇款凭证、催收通知书等在案佐证。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。通过庭审查明的事实，本案纠纷系民法典施行前的法律事实引起的民事案件，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”故本案应当适用当时的法律。原、被告双方在签订借款合同后，原告农商银行高板分理处已按照合同的约定将借款本金26万元交付被告吴**昌，被告吴**昌在借款到期后，未按合同约定按时偿还借款，实属违约，应承担至此纠纷的全部责任。原告农商银行高板分理处诉请被告吴**昌立即归还借款本金及利息、复利的主张，符合法律规定，本院予以支持。对原告主张的罚息及复利的计算，双方在合同及借款凭证上约定贷款利率为9.31%，约定借款逾期利率为本金利率上浮50%为13.965%；同时双方在合同中约定如借款人未按时还款，出借人有权对未付本金计收复利，复利以未支付利息、罚息为基数并按贷款利率计收。故本院确定罚息计算从2012年12月21日以未归还本金为基数按年息13.965%计算，复利以未支付罚息为基数并按贷款利率9.31%计收至付清为止。 对原告主张对被告杨红英设置抵押的房屋享有优先权的问题，本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（法释[200]44号）第七十一条：主债权未受到全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。原告农商银行高板分理处的主张，符合上述规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（法释[200]44号）第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴**昌、杨红英在本判决生效后十五日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司金堂高板分理处借款本金259846.79元及利息、罚息、复利（利息以本金259846.79元为基数自2012年12月21日起按年利率9.31%计算至付清借款之日止；逾期罚息以本金259846.79元为基数自2012年12月21日起按年利率13.965%计算至付清借款之日止；复利按未给付罚息为基数自2012年12月21日起按年利率9.31%计算至付清借款之日止,2012年12月21日后被告已支付的利息，从上述费用中扣减）； 二、原告成都农村商业银行股份有限公司金堂高板分理处对被告杨红英设置抵押单独所有的位于金堂县××镇××路××号××栋××单元××层××号的房屋（权证号为:金房权证监证字第0××5号，档案保管号为:权7020481），在处置变卖价款后享有优先受偿权。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》的二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 本案案件受理费元4175元，由被告吴**昌、杨红英负担。 如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  叶林 二〇二一年三月二十三日 书记员  薛叡