江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1181民初52号原告：丹阳市滨江新市镇建设发展有限公司，住所地丹阳市开发区兰陵路**，统一社会信用代码91321181076385429X。法定代表人：纪鋆祺，总经理。委托诉讼代理人：王慧，江苏瀛尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晓雪，江苏瀛尚律师事务所实习律师。被告：丹阳南雄房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321181583711102L，，住所地丹阳市丹北镇后巷中心南路东侧法定代表人：金卫菊。委托诉讼代理人：刘玲，系公司员工。原告丹阳市滨江新市镇建设发展有限公司与被告丹阳南雄房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王慧、周晓雪到庭参加诉讼，被告丹阳南雄房地产开发有限公司经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丹阳市滨江新市镇建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告归还借款本金3000万元并承担利息1352万元（利息暂计至2019年12月31日，2020年1月1日起至实际清偿之日的利息按年利率12%计算），承担律师费70万元，合计4422万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：丹阳市滨江新市镇建设发展有限公司与被告于2015年8月10日签订一份《商业地产收购协议》，双方对被告名下的地产（产权证号为丹国用2012第03934号）达成收购协议，协议约定原告一次性支付被告3000万元即拥有该地块使用权，被告需配合原告办理相关手续。协议约定产权转让兑换期为自原告付款之日起360天，兑换期内如被告能退还3000万元并支付年化12%的资金占用费，则原告将退还被告地产使用权，否则被告应无条件配合原告办理产权转让手续。原告于2015年10月12日至2015年11月23日分四次支付了共计3000万元价款。后协议兑换期限已过，被告即未能退还3000万元及年化12%资金占用费，也未办理产权转让手续，致使合同目的不能实现。双方经协商签订补充协议一份，约定将3000万元收购款转化为原告提供给被告的借款，年利率为12%。后经原告催收，被告始终未能还款，原告遂诉至法院。被告丹阳南雄房地产开发有限公司未应诉答辩。经审理本院认定事实如下：2015年8月10日，原告作为协议甲方，被告作为协议乙方，双方签订《商业地产收购协议》一份。协议约定双方就乙方名下丹国用（2012）第03934号地产达成收购协议。收购价格确定为3000万元，协议签订二十日内，甲方一次性支付乙方3000万元，乙方将权属证明交予甲方保管，甲方即拥有宗地使用权，乙方需配合甲方办理相关手续。双方在协议中还约定了所谓“兑现期”，约定“兑现期”为360天（自甲方付款之日起算）。甲方承兑乙方在协议兑现期限内退还甲方3000万元并支付相应资金占用费（年化12%），甲方将无条件退还乙方宗地产权。若“兑现期”内，乙方未能支付宗地回购款及资金占用费，乙方须无条件配合甲方办理宗地产权转让手续。协议签订后，原告分别于2015年10月12日、2015年10月15日、2015年11月18日、2015年11月23日向被告交付款项500万元、1000万元、800万元、700万元，共计3000万元。另查明，原、被告在签订上述《商业地产收购协议》后又签订有一份《商业地产补充协议》，补充协议约定甲、乙双方于2015年8月10日签订商业地产收购协议一份，现甲方已履行全部付款义务，因乙方即未支付宗地回购款及资金占用费，也无法完成宗地产权转让手续，导致合同目的无法实现，故双方达成补充协议。甲方向乙方支付的3000万元收购款转化为甲方向乙方提供的借款，从甲方实际支付收购款之日起至乙方实际清偿之日止，借款利率为年利率12%。补充协议项下乙方债务包括借款本金、利息及甲方为实现债权支出的合理费用，包括但不限于律师费……。乙方到期未偿还本金及利息的，每逾期一天，按照本息和的万分之五计收逾期利息，逾期超过10天未还视为违约，乙方应当向甲方支付到期本息和10%违约金，同时给甲方造成损失的，甲方为实现债权支出的各种合理费用均由乙方承担，包括但不限于律师费……。上述事实由原告提供的《商业地产收购协议》、《商业地产补充协议》、银行客户回单及原告的当庭陈述所证实。本院认为：原告丹阳市滨江新市镇建设发展有限公司主张被告丹阳南雄房地产开发有限公司向其借款3000万元未还，提供了《商业地产补充协议》及款项交付凭证予以佐证，证据充分，本院予以采信。原告要求被告归还借款3000万元的诉求应予支持。已还借款本金及已付借款利息的情况均属被告举证责任，现被告未应诉答辩，本院认可按照原告陈述的未付借款本息的情形计算尚欠本金及相应利息。原告主张的利息计算标准符合相关司法解释规定，本院予以认可。经计算至2019年12月31日，原告可主张的借款利息大于1352万元，原告主张按照1352万元计算，本院予以认可。自2020年1月1日至被告实际给付之日的利息应按年利率12%计算。原、被告在补充协议中约定了被告违约情形下的律师费承担事宜，原告就律师代理费的主张应予以考虑。结合案件标的大小、难易程度及相应律师服务收费标准，本院认可按照394350元计算应由被告承担的律师代理费。被告丹阳南雄房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丹阳南雄房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告丹阳市滨江新市镇建设发展有限公司归还借款3000万元、承担利息（计算至2019年12月31日的利息为1352万元，自2020年1月1日起至被告实际给付之日止的利息按年利率12%计算）并承担律师代理费394350元；二、驳回原告丹阳市滨江新市镇建设发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取131450元，由被告丹阳南雄房地产开发有限公司承担（由被告承担的案件受理费应于本判决生效之日起7日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  葛丹开二〇二一年三月二十二日书记员  费 阳附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。