贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初5603号原告：中国工商银行股份有限公司六盘水分行，住所地：六盘水市钟山区南环中路**，统一社会信用代码：915202002146518105。负责人：张艳，系该行副行长。委托诉讼代理人：蒋寿桃，男，1976年3月7日出生，彝族，系该行职工，住六盘水市钟山区。被告：左春秋，男，穿青人，1974年2月17日出生，住六盘水市钟山区。被告：六盘水恒维房地产开发有限公司，，住所地：六盘水市钟山区凉都大道与荷泉路交叉口凉都印象城东侧**写字楼，一社会信用代码：91520200722193094B。法定代表人：曾宗玉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱容，女，汉族，1986年1月17日出生，住六盘水市钟山区。原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行（以下简称工行六盘水分行）与被告左春秋、六盘水恒维房地产开发有限公司（以下简称恒维公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行六盘水分行的诉讼代理人蒋寿桃、被告恒维公司的诉讼代理人朱容到庭参加诉讼，被告左春秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行六盘水分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告左春秋偿还贷款本金542106．98元及利息2222.27元（利息计算至2020年9月4日，之后利息按合同约定的利率计算至被告清偿完贷款本息为止），本息合计：544329.25元：二、判令被告恒维公司承担连带清偿责任；三、判决我行对被告左春秋提供的抵押物在拍卖、变卖过程中所得价款享有优先受偿权；四、由被告承担本案诉讼费用；五、请求依法判决解除我行与被告签订的《购房借款合同／担保合同》。事实与理由：2018年3月1日，被告与我行签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称合同）。合同约定，我行向被告左春秋发放购房贷款570000元，贷款期限为25年，还款方式为按月等额本息还款法，贷款年利率5.39％，若遇人民银行贷款利率调整，利息按规定的方式执行；若借款人不依合同约定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；被告左春秋以其购买的位于贵州省六盘水市钟山区的房产为该笔贷款提供抵押担保，恒维公司在保证人处签章，为该笔贷款提供连带保证责任，合同履行过程中产生纠纷协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2018年3月1日，我行向左春秋指定的账号一次性发放570000元贷款，至2020年9月4日止，左春秋累计违约27期，尚欠本金542106.98元、积欠利息2222.27元，本息积欠544329.25元，经催还未果，故提起诉讼。被告左春秋未作答辩。被告恒维公司辩称，对于原告诉请第一、三、五项我方没有异议；对于原告诉请第二项我公司虽然对于该贷款承担有连带清偿责任，但是是阶段性的，我公司已经在办理房屋抵押权证，待办理后我公司将不承担本案的连带清偿责任；而第四项诉请我方认为应由被告左春秋承担诉讼费用。本案原告工行六盘水分行与被告恒维公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证，对原告及被告恒维公司提交的证据，本院认定如下：对原告提交的营业执照复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件，能证明原告的诉讼主体资格，本院予以确认；对原告提交的被告左春秋的身份证复印件、户口本复印件、未婚声明复印件及离婚证复印件，能证明被告的身份情况及婚姻状况，本院予以确认；对原告提交的个人贷款申请表复印件、《个人购房借款／担保合同》复印件、个人借款凭证复印件、不动产登记证明复印件，能证明被告左春秋向原告借款570000元，被告恒维公司为借款提供连带责任保证，原告于2018年3月1日发放借款570000元，被告左春秋用于抵押的位于六盘水市钟山区的房屋于2018年3月6日办理预购商品房抵押权预告登记的事实，本院予以确认；对原告提交的欠款证明书，能证明截止2020年9月4日，被告左春秋差欠原告贷款本金542106.98元、利息2222.27元的事实，本院予以确认；对被告恒维公司提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，能证明被告恒维公司的诉讼主体资格，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月13日，被告左春秋向原告工行六盘水分行申请贷款570000元用于购买位于六盘水市钟山区的房屋。2018年3月1日，原告与被告左春秋、恒维公司签订了《个人购房借款合同／担保合同》，约定被告左春秋向原告贷款570000元用于购房，贷款期限为25年，贷款年利率为5.39%，还款方式为按月等额本息还款法。被告左春秋用位于六盘水市钟山区抵押权预告登记［黔（2018）钟山区不动产证明第0034447号］。恒维公司为借款提供阶段性连带责任保证，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并约定在正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明时，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。当日，原告发放了贷款570000元。后因被告左春秋未按约定履行还款义务，原告诉至本院，截止2020年9月4日，被告左春秋尚欠原告贷款本金542106.98元、利息2222.27元，共计544329.25元。本院认为，原告工行六盘水分行与被告左春秋、恒维公司签订的《个人购房借款合同／担保合同》，系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，合同各方应本着诚实信用的原则行使权利和履行义务。原告已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告左春秋未按合同约定履行还款义务，构成违约，原告有权要求解除合同，故对原告要求解除《个人购房借款／担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告左春秋应将未偿还的贷款本息偿还给原告，截止2020年9月4日，被告左春秋尚欠原告贷款本金542106.98元、利息2222.27元，共计544329.25元，故对原告要求被告左春秋偿还贷款本金542106.98元、利息2222.27元的诉请，本院予以支持，2020年9月5日至全部款项付清之日止的利息按合同约定的利率标准计算。被告恒维公司作为借款的连带责任保证人，由于用于抵押的房屋正式抵押登记尚未办理，被告恒维公司的保证责任未免除，故对原告要求被告恒维公司对上述贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。被告左春秋用于抵押的位于六盘水市钟山区抵押权预告登记，在房屋的不动产物权尚未成立及未办理房屋的抵押权设立登记前，不产生优先受偿的效力，对原告要求对被告左春秋抵押的上述房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于诉讼费，属于贷款人实现债权的费用，在被告恒维公司承担保证责任的范围内，故被告恒维公司称诉讼费应由被告左春秋一人承担的辩称不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第一条第二款的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行与被告左春秋、六盘水恒维房地产开发有限公司于2018年3月1日签订的《个人购房借款合同/担保合同》；二、被告左春秋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行贷款本金542106.98元、利息2222.27元，共计544329.25元（利息计算至2020年9月4日，2020年9月5日至全部款项付清之日止的利息按合同约定的利率标准计算）；三、被告六盘水恒维房地产开发有限公司对上列第二项的款项承担连带清偿责任（承担清偿责任后，可就代为清偿的部分向被告左春秋进行追偿）；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9300元，由被告左春秋、六盘水恒维房地产开发有限公司负担（原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行已预交，被告左春秋、六盘水恒维房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 长  安 祎人民陪审员  陈振荣人民陪审员  何 华二〇二一年三月十八日法官助理周昌龙书记员何汶运