云南省永善县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0625民初42号原告：王**，女，1984年3月24日出生，苗族，云南省永善县人，居民，住永善县。原告：黄峰，男，1984年4月23日出生，汉族，云南省镇雄县人，居民，住镇雄县。二原告共同委托代理人：宛红敏（特别授权），云南滇东北律师事务所律师。被告：昭通南泰房地产开发经营有限公司，统一社会信用代码915306007535960135。住所地：云南省昭通市昭阳区珠泉路206号。法定代表人：贺显吉，昭通南泰房地产开发经营有限公司总经理。委托代理人：吴天星（特别授权），云南元度律师事务所律师。委托代理人：曾怡（特别授权），云南元度律师事务所律师。原告王**、黄峰与被告昭通南泰房地产开发经营有限公司（以下简称昭通南泰房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告王**、黄峰的委托代理人宛红敏到庭参加诉讼，被告昭通南泰房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王**、黄峰向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告履行合同义务，在30日内向房屋产权登记机关提交办理房屋产权的全部材料，并为原告办理“溪洛渡商业城”A10幢2单元2层2号商品房的《不动产权证书》；2.依法判决被告以155171元为基数，按年息6%支付自2009年5月1日起至原告拿到涉案房产的《不动产权证书》为止的逾期办证违约金；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年9月22日，原告与被告签订了《商品房购销合同》，被告将“溪洛渡商业城”A10幢2单元2层2号商品房出卖给原告，房屋总价款为155171元。合同第七条约定：被告应在2008年12月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告。第十二条关于产权登记约定，被告在商品房交付使用120天内，将办理权属登记需由被告方提供的资料报产权机关备案。合同附件四约定，原告方以银行按揭方式支付购房款。后由于无法贷款，原告在与被告协商确定以全款方式购房。原告按照约定支付了全部购房款。合同签订后，原告依约完全履行了合同义务，被告也按时将商品房交付给原告使用，但一直未提交涉案房产办理相关产权证书的资料，导致原告一直无法办理涉案房产的权属证书。经原告多次找被告协调办证，但被告一真不予理睬。为此，特提起诉讼，请求支持原告的前述诉讼请求。被告昭通南泰房地产公司未到庭参加讼，也未作答辩。原告王**、黄峰针对其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1.原告的身份证复印件二份。欲证明原告王**、黄峰的身份信息及诉讼主体资格。2.商品房购销合同复印件1份，证明2008年9月22日，昭通南泰房地产开发经营有限公司将其开发的位于永善县，建筑面积为129平方米，以155171元出售给王**、黄峰，并与王**、黄峰签订了商品房购销合同。合同第7条约定：甲方（被告）于2008年12月30日前将商品房交付给乙方（原告），第13条约定：甲方在商品房交付使用后120天内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。3.收款收据复印件共5份，证明：原告于2008年9月16日向被告交纳购房款55170元，9月22日交纳20000元，11月14日交纳80000元，三次共向被告交纳购房款155170元。被告于2010年7月12日向原告出具了销售发票，金额为155171元。2015年5月26日，原告向被告交纳了维修基金3103元。原告认为，其已经全部付清购房款给被告，被告应当把产权证办给原告，但是被告没有办理，已构成违约。4.永善县不动产登记资料查询结果证明（编号：20202119）一份。欲证明原告王**、黄峰购买的永善县溪洛渡商业城Ａ10幢2单元2层2号房，建筑面积为137.65㎡，用途为住宅，房产证号20××34，登记时间为2015年5月27日，未办理不动产权证书。被告昭通南泰房地产公司未作答辩，且未向本院提交相关证据。本院认为，原告提交的上列证据来源合法，能证明案件事实，与本案具有关联性，予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2008年9月22日，原告与被告签订了《商品房购销合同》（合同编号：20080922-1号），原告购买了被告位于永善县，建筑面积137.65㎡，金额155171元。该房产所在楼盘项目名称：溪洛渡商业城，建设工程规划许可证号：2005-29。合同签订后，原告于2008年9月16日向被告交纳购房款55170元，9月22日交纳20000元，11月14日交纳80000元，三次共向被告交纳购房款155170元，依约完全履行了合同义务。2008年12月30日，被告将合同标的物--Ａ10幢2单2号门面房交付给原告。但被告至今未将涉案房产的《不动产权证书》交给原告。本院认为，被告昭通南泰房地产开发经营有限公司与原告王**、黄峰签订的《商品房购销合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告王**、黄峰已按约支付了全部购房款，被告昭通南泰房地产开发经营有限公司将房屋交付给了原告王**、黄峰，根据《商品房购销合同》第十二条：“甲方在商品房交付使用后120天内，将办理权属登记由甲方提供的资料报产权登记机关备案”的约定，被告昭通南泰房地产开发经营有限公司应当在约定的期限内将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，但是至今未能为原告王**、黄峰办理不动产登记手续，依法应当承担违约责任。不动产权属证书是不动产所有权人依法享有并行使不动产物权的重要凭证。房地产开发商（出卖人）因其原因未在法定或约定期限内办理权属证书手续，使买受人不仅无法实现其取得物权的合同目的，而且使双方物权变动的法律关系处于不确定状态。本案中，虽然被告昭通南泰房地产开发经营有限公司与原告王**、黄峰只约定提交办证所需资料报产权登记机关备案的时间，未明确约定被告昭通南泰房地产开发经营有限公司的办证义务，但是办证属于被告昭通南泰房地产开发经营有限公司作为开发商负有的法定义务。其理由是：首先，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。取得不动产权属证书是买受人与开发商订立《商品房购销合同》的主要目的，遵循诚实信用原则，开发商负有办理权属证书的合同附随义务。其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”商品房买卖合同的出卖人一方，显然在交付实物之外还负有转移标的物所有权的义务，否则不能称之为“买卖”，因此转移标的物所有权是出卖人一方的主合同义务。再次，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记制度”及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：……商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”因此，办理权属证书为开发商之法定强制性义务，亦即本案被告昭通南泰房地产开发经营有限公司不仅应依法承担协助原告王**、黄峰申请办理《不动产权证书》的义务，还应当依法承担相应的违约责任。原告王**、黄峰与被告昭通南泰房地产开发经营有限公司虽然仅作出：“甲方在商品房交付使用后120天内，将办理权属登记由甲方提供的资料报产权登记机关备案”约定，但是根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，被告昭通南泰房地产开发经营有限公司负有法定协助义务，即被告昭通南泰房地产开发经营有限公司应当在法定期限内向房地产行政主管部门提交合法有效的办理权属证书所需的证明文件，协助原告王**、黄峰申请办理权属证书。被告昭通南泰房地产开发经营有限公司至今未向房地产行政主管部门提交任何办证资料，亦即未履行法定协助义务，原告王**、黄峰至今未取得《不动产权证书》，过错在被告昭通南泰房地产开发经营有限公司。虽然被告昭通南泰房地产开发经营有限公司未履行法定协助义务，也未给原告王**、黄峰造成实际经济损失，但是原告王**、黄峰不能实现所购商品房取得权属证书的合同目的，使双方物权变动的法律关系处于不确定状态，结合本案当事人的诉辩主张、涉案《商品房购销合同》的履行情况、被告昭通南泰房地产开发经营有限公司的过错程度等本案实际，根据公平原则和诚实信用原则，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，本院酌情按年利率2%计算，支持原告王**、黄峰主张的违约金。本案属《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故依照《中华人民共和国民法典》第一条、第二条的规定，应适用当时的法律、司法解释的规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告昭通南泰房地产开发经营有限公司在本判决生效之日起三十日内，协助原告王**、黄峰办理溪洛渡商业城A10幢2单元2号商品房的不动产登记手续；二、由被告昭通南泰房地产开发经营有限公司给付原告王**、黄峰违约金(从2009年5月1日起至本判决生效之日止，以原告王**、黄峰已付购房款155171元按年利率2%计算)。限本判决生效之日起三十日内履行。案件受理费减半收取1221元，由被告昭通南泰房地产开发经营有限公司负担。如被告昭通南泰房地产开发经营有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若被告昭通南泰房地产开发经营有限公司不自动履行本判决，原告王**、黄峰可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  廖刚二〇二一年三月二十二日书记员  黄溶