河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初740号原告：赵鹏程,男,1998年11月7日出生，汉族,住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：段颖杰,河南得益律师事务所律师。被告：刘坦,男,1990年8月5日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：尚军港，河南言东方律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑建芳，河南言东方律师事务所实习律师。原告赵鹏程与被告刘坦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人段颖杰，被告刘坦及其诉讼代理人尚军港、郑建芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。赵鹏程向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2020年5月16日至2020年9月8日的租金142120元(已扣减被告交纳的保证金43200元);2.判令被告承担租赁期间的电费6368元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告支付2020年5月16日至2020年9月8日的租金136120元(已扣减被告交纳的保证金49200元)；2判令被告承担租赁期间的电费6368元；3.判令被告支付违约金49200元。事实与理由:2019年4月15日,原被告签订租赁合同一份,同年7月21日又签订《租赁合同补充协议》一份。约定每月租金49200元,被告向原告交纳租赁保证金43200元。2020年5月25日,被告向管城区人民法院提起诉讼,要求减免疫情期间的租金。后,管城区人民法院判决减免2020年4月1日至2020年5月15日期间的租金,自2020年5月16日起的租金双方按照原合同及协议约定履行。判决书生效后,被告一直不向原告交纳租金,双方协商于2020年9月2日解除所签合同及协议,被告将租赁的房屋腾空交还原告后,对租赁期间的租金以资金紧张为由,未予交纳。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告刘坦辩称，1.刘坦并非自愿解除合同，而是被迫解除合同；2.原告应退还消防通道部位的租金35196元；3.原告应退还因其原因导致刘坦推迟营业3个月的租金147600元；4.刘坦向原告交纳保证金为49200元；5.原告租金计算时间有误，应为2020年5月16日起至2020年8月25日止；6.2020年8月24日，刘坦向原告交纳电费7100元，故刘坦不欠原告电费。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月15日，原告赵鹏程（出租方、甲方）与被告刘坦（承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，主要约定：1.甲方将位于兴达国贸二楼轴28-轴6出租给乙方使用；2.房屋面积为720㎡；租赁期限共5年，即2019年7月1日起至2024年6月30日终止；3.租赁期间，含物业费租金60元∕㎡∕月，2019年月租金43200元、2020年月租金43200元，支付方式为半年付，保证金43200元；4.双方同时对修缮责任、合同解除、违约责任、免责条件等进行了约定。2019年7月21日，双方又签订《租赁合同补充协议》，明确双方新增出租房屋面积100㎡。合同签订后，被告向原告交纳租金至2020年3月31日。2020年5月25日,刘坦以房屋租赁合同为由将赵鹏程诉至本院。经审理，本院认为根据《中华人民共和国合同法》相关规定及最高人民法院关于涉及新冠疫情的指导意见，结合河南省、市疫情及政府相关政策，考虑到疫情直接导致刘坦停止营业两个月，复工后尚未完全恢复正常营业的实际情况，该期间的租金应按照公平原则适度减免，故结合案件的实际情况，对刘坦要求减免2月份-5月份期间共计3个月租金的请求，本院酌定为对原告予以减免1.5个月租金共计73800元，延长合同租赁期限三个月。因刘坦已将租金缴纳至2020年3月31日，鉴于双方并未要求解除合同，尚需继续履行各自义务，为了便于当事人合理分担疫情风险，减少诉累，便于执行，故本院酌定减免的租金73800元冲抵2020年4月1日至2020年5月15日的租金，自2020年5月16日起的租金双方按照原合同及协议约定执行。2020年8月17日，本院作出（2020）豫0104民初2606号民事判决书：一、原告刘坦与被告赵鹏程签订的租赁合同期限延长三个月即变更原告与被告签订租赁合同的租赁期限为2019年7月1日至2024年9月30日；二、驳回原告刘坦的其他诉讼请求。该判决已生效。2020年8月25日，刘坦出具《承诺书》一份，主要载明“本人承租赵鹏程的房屋，赵鹏程于2020年8月18日书面通知本人解除租赁合同，考虑到本人的实际经营情况，本人承诺：1.本人保证在2020年9月2日前将房屋内的物品清理完毕，并将所租赁的房屋退还给赵鹏程。逾期，赵鹏程有权利强行清理、收回房屋。因此导致损失时，本人自愿自行承担；2.本人与赵鹏程之间因租赁合同产生纠纷，人民法院正在审理，本人保证按生效法律文书确定的义务支付房屋租金。同时，本人保留依据租赁合同而索赔的权利”。原告提交郑州温馨物业管理有限公司出具的《证明》一份，主要载明“我单位系位于紫荆山路兴达国贸楼宇的物业服务单位。2020年9月8日，刘坦将其在兴达国贸楼宇二层经营的悟空星厨美食城的物品全部搬离。搬离时，刘坦经营期间产生的电费6368元没有结清，我单位让刘坦对所欠电费签字确认时，刘坦以其和出租方赵鹏程尚在诉讼为由没有确认。2021年1月20日”。庭审中，原告称被告于2020年9月8日搬离案涉房屋，被告称其于2020年9月2日搬离涉案房屋。原被告均认可被告支付原告保证金49200元,2019年7月21日双方签订的《租赁合同补充协议》中新增房屋面积100平方米租金为每月6000元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》及被告刘坦出具的《承诺书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告诉请被告支付2020年5月16日至2020年9月8日的租金136120元(已扣减被告交纳的保证金49200元)。原被告对被告搬离时间各执一词，结合被告出具的《承诺书》，本院认定被告搬离案涉房屋时间为2020年9月2日，故被告应支付原告2020年5月16日至2020年9月2日的租金177929元，扣除被告已支付原告保证金49200元，被告应支付原告租金128729元。被告辩称原告应退还因其原因导致刘坦推迟营业3个月的租金147600元。本院认为被告提交证据显示，因原告房产证原件丢失，致使被告于2019年10月29日才取得食品经营许可证，结合双方履约情况及合同预期，根据公平原则，本院酌定减免被告一个月租金即49200元，故被告仍应支付原告租金79529元。原告诉请被告承担租赁期间的电费6368元，未提交有效票据予以证明，本院不予支持。原告诉请被告支付违约金49200元，因原告在履约过程中亦存在一定过错，本院不予支持。被告辩称原告应退还消防通道部位的租金35196元，现有证据无法证明案涉合同是否包含消防通道及其实际面积，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘坦于本判决生效后十日内支付原告赵鹏程租金79529元；二、驳回原告赵鹏程的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4134元，减半收取计2067元，由原告赵鹏程负担1209元，被告刘坦负担858元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  卢光耀二〇二一年三月十日书记员  王冠宇