四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川14民初132号 原告：洪雅县农村信用合作联社，住所地四川省洪雅县洪川镇北街36号。 法定代表人：王洪兵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡江，四川达宽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺星源，四川达宽律师事务所律师。 被告：眉山市苏东唯美商贸有限公司，住所地四川省眉山市东坡区二环东路229号1层。 法定代表人：聂东，该公司经理。 被告：眉山慕元置业有限责任公司，住所地四川省仁寿县文林镇阳光路156号。 法定代表人：江**英，该公司执行董事。 被告：陈思思，女，汉族，1987年8月22日出生，住四川省成都市高新区。 被告：聂东，男，汉族，1986年11月25日出生，住四川省仁寿县。 被告：熊燕，女，汉族，1994年9月24日出生，住四川省渠县。 原告洪雅县农村信用合作联社（以下简称洪雅农信社）诉被告眉山市苏东唯美商贸有限公司（以下简称唯美商贸）、眉山慕元置业有限责任公司（以下简称慕元公司）、陈思思、聂东、熊燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法组成合议庭。因被告唯美商贸、陈思思、聂东下落不明，本院依法进行公告送达，并于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告洪雅农信社委托诉讼代理人贺星源到庭参加诉讼，被告慕元公司、熊燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告洪雅农信社向一审法院起诉请求：一、判令被告唯美商贸偿还原告借款本金2980万元及利息（从2019年10月30日至2020年7月6日的利息为2110833.33元，之后的利息以2980万元为基数按年利率10.2%计算至清偿全部借款本金之日止）；二、确认原告对被告慕元公司所有的抵押土地使用权（他项权编号为川【2017】仁寿县不动产证明第0××6号）以及“慕和．柏悦府”项目在建工程（他项权证编号为川【2019】仁寿县不动产证明第0××3号）的变现价款在第一项诉讼请求请范围内享有优先受偿权；三、判令慕元公司、陈思思、聂东、熊燕对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、保全费由五被告承担。事实与理由：2017年10月31日，被告唯美商贸与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定被告唯美商贸向原告借款4980万元，年利率为6.8%，逾期罚息利率为10.2%，借款期限为2017年10月31日至2019年10月29日。同日，慕元公司与原告签订《抵押合同》和《保证合同》。《抵押合同》约定慕元公司以其所有的位于仁寿县××镇××街的土地使用权为唯美商贸在原告处的借款本息提供抵押担保，担保范围为：借款本金、利息、罚息及原告为实现债权而发生的费用。同年11月1日，双方在仁寿县不动产登记中心办理抵押登记。《保证合同》约定慕元公司为唯美商贸在原告处的借款本息提供连带责任保证担保，担保范围为：借款本金、利息、罚息及实现债权而发生的费用，期间为《借款合同》履行期限届满之日后两年止。与此同时，陈思思、聂东、熊燕分别与原告签订《个人保证合同》，上述保证人为唯美商贸的借款本息提供了连带责任保证担保，保证期间为《借款合同》履行期限届满之日后两年止，保证的范围包括上述借款本金、利息、罚息及原告为实现债权而发生的费用。2017年11月2日，原告按《借款合同》约定将4980万元借款发放给唯美商贸。鉴于慕元公司抵押给原告的位于仁寿县××镇××街的土地被慕元公司开发建设，建设项目为“慕和．柏悦府”。2019年10月28日，慕元公司、唯美商贸与原告签订《三方协议》，约定慕元公司提供其位于文林镇广播街“慕和．柏悦府”项目在建工程为《借款合同》提供抵押担保。随后，三方签订《抵押合同》，约定担保范围为本金2980万元、利息、罚息。同日，慕元公司与原告在仁寿县不动产登记中心办理了在建工程抵押登记。借款发放后，唯美商贸仅偿还部分本金及利息（截至2020年7月6日，尚欠借款本金2980万元及利息2110833.33元）。现借款期限已届满，原告经多次催讨，唯美商贸拒不按约履行偿本付息义务，遂提起诉讼。 被告唯美商贸、慕元公司、陈思思、聂东、熊燕未作答辩。 经审理查明，2017年10月31日，原告洪雅农信社与被告唯美商贸签订合同编号为ＡＲＨ3012017000218的《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定被告唯美商贸向原告借款4980万元，借款期限为2017年10月31日至2019年10月29日。合同第五条约定：利率为年利率6.8%，按日计息，按月结息。本合同项下逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%确定。借款人未按时支付利息的，贷款人有权计收复利。合同第十二条约定：本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，原告（抵押权人）与被告慕元公司（抵押人）签订合同编号为ＡＲＨ320170000155的《抵押合同》和合同编号为ＡＲＨ320170000155-4的《保证合同》。其中：（一）《抵押合同》约定慕元公司以其所有的位于仁寿县××镇××街的土地使用权（权证编号为川【2017】仁寿县不动产权第0××9号）为唯美商贸在原告处的借款本息提供抵押担保。合同第三条约定：除非双方另有约定或法律另有规定，抵押财产上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为抵押权人债权的抵押担保，抵押人应根据抵押权人的要求办理必要的抵押登记等手续。担保范围为：主合同项下本金人民币4980万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2017年11月1日，双方在仁寿县不动产登记中心为被告慕元公司的上述国有土地使用权办理了抵押登记（他项权利证书编号为：川【2017】仁寿县不动产证明第0××6号）。（二）《保证合同》约定慕元公司为唯美商贸在原告处的借款本息提供连带责任保证担保，担保范围为：主合同项下本金人民币4980万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。 2017年10月31日，聂东、陈思思、熊燕分别与原告签订合同编号为ARH320170000155-1号、ARH320170000155-2号、ARH320170000155-3号的《个人保证合同》，上述保证人为唯美商贸的借款本金4,980万元及利息提供连带责任保证担保，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。保证范围与合同编号为ARH320170000155-4的《保证合同》中的保证范围一致。 2017年11月2日，原告按《借款合同》约定将4980万元借款发放给唯美商贸。因慕元公司抵押给原告的位于仁寿县××镇××街的土地（权证编号为川【2017】仁寿县不动产权第0××9号）被慕元公司开发建设，建设项目为“慕和．柏悦府”。2019年10月28日，唯美商贸、慕元公司与原告签订《三方协议》，约定慕元公司提供其位于文林镇广播街“慕和．柏悦府”项目在建工程为《借款合同》提供抵押担保。随后，三方签订《抵押合同》，约定担保范围为本金2980万元、利息和罚息。2019年10月29日，慕元公司与原告在仁寿县不动产登记中心就上述建设项目办理了在建工程抵押登记（他项权证编号为：川【2019】仁寿县不动产证明第0××3号）。唯美商贸分别于2019年7月8日、9月30日和10月25日向原告归还借款本金1500万元、50万元和450万元，并归还利息至2019年10月28日。 以上事实，有营业执照、企业信用信息、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、还款明细、《保证合同》、《个人保证合同》等证据以及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，原告洪雅农信社与被告唯美商贸签订的《借款合同》、原告洪雅农信社与被告慕元公司签订《抵押合同》和《保证合同》、原告洪雅农信社与被告陈思思、聂东、熊燕签订《个人保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行合同义务。原告洪雅农信社在借款合同签订后按约出借4980万。被告唯美商贸在借款后只归还本金2,000万元及部分利息，构成违约，应当按照借款合同的约定偿还借款本金2,980万元和逾期利息。被告唯美商贸已支付利息至2019年10月28日。因原告主张的利息起算时间为2019年10月30日，系原告对其诉讼权利的处分行为，对原告主张的该利息起算时间予以支持。即本案利息从2019年10月30日起开始计算，以2,980万元为基数，按逾期年利率10.2%计算至本金付清之日止。 被告慕元公司、熊燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相关的应诉、答辩及举证、质证等诉讼权利，不影响本院对其担保人身份的认定。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”具体到本案，被告唯美商贸并未提供担保物，而是被告慕元公司提供抵押物并作为保证人，陈思思、聂东、熊燕亦是保证人。现各方均未约定债务的清偿顺序，故原告关于对被告慕元公司提供的抵押物案涉土地使用权及在建工程就被告唯美商贸的上述债务享有优先受偿权，以及要求保证人陈思思、聂东、熊燕承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告慕元公司、陈思思、聂东、熊燕在实际承担责任后有权向被告唯美商贸追偿。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二项、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告眉山市苏东唯美商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告洪雅县农村信用合作联社借款本金2,980万元及借款逾期后的利息（以2,980万元为基数，从2019年10月30日起按年利率10．2%计算至本金付清之日止）； 二、原告洪雅县农村信用合作联社对被告眉山慕元置业有限责任公司提供的抵押物（详见附表）折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一项金额范围内享有优先受偿权，被告眉山慕元置业有限责任公司以抵押财产承担责任后有权向被告眉山市苏东唯美商贸有限公司追偿； 三、被告眉山慕元置业有限责任公司、陈思思、聂东、熊燕对本判决第一项确定的债务承担连带偿还责任，并在实际承担责任后有权向被告眉山市苏东唯美商贸有限公司追偿。 如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费201,354元、保全费5,000元、公告费1,200元，均由被告眉山市苏东唯美商贸有限公司、眉山慕元置业有限责任公司、陈思思、聂东、熊燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长 李贤华 审 判 员 孙春红 审 判 员 罗 洁 二〇二一年三月二十三日 法官助理 李林虎 书 记 员 王 倩