山东省青岛市城阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0214民初1981号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路**，统一社会信用代码：913702147667431824。 法定代表人：陈栋，职务：行长。 委托诉讼代理人：史智慧，山东青大泽汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王川，山东青大泽汇律师事务所实习律师。 被告：王青，男，汉族，1985年5月18日生，住山东省莱阳市，合同约定送达地址：青岛市即墨区3号10号楼2单元103户。 被告：王**金，男，汉族，1963年5月19日生，住山东省莱阳市，合同约定送达地址：青岛市即墨区3号10号楼2单元103户。 被告：梁红玉，女，汉族，1965年10月18日生，住山东省莱阳市，合同约定送达地址：青岛市即墨区3号10号楼2单元103户。 原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行与被告王青、被告王**金、被告梁红玉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人史智慧、王川到庭参加诉讼。被告王青经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王青、被告王**金、被告梁红玉立即偿还购房贷款本金645398.83元、利息21441.39元、罚息474.27元（暂计算至2020年11月10日），并支付自2020年11月11日起至实际清偿完毕之日止按照合同约定计算的利息、罚息等；2、请求判令被告王青立即偿还安居贷贷款本金39791.05元、利息1739.97元、罚息45.47元（暂计算至2020年10月28日），并支付自2020年10月29日起至实际清偿完毕之日止按照合同约定计算的利息、罚息等；3、请求判令被告被告王青、被告王**金、被告梁红玉承担原告为实现债权而支出的律师费29000元；4、请求确认原告对被告王青名下位于青岛巿即墨区3号10号楼2单元103户房产享有抵押权，并有权就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年5月17日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（编号：69032018100186131301），约定被告向原告借款66万元，用于购买青岛市即墨区3号10号楼2单元103户房产，借款期限为30年，贷款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮16%（贷款发放日基准利率为4.9%）还款方式为等额本息，每月10日为还款日，遮期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行，并以被告名下位于青岛市即墨区3号10号楼2单元103户房产设定抵押，双方于2018年6月3日办理完毕抵押登记手续。被告王**金、梁红玉作为共同还款人签字。2018年5月17日，原告与被告签订《上海浦东发展银行青岛分行个人贷款补充协议》，约定了借款人遮期时相应处罚办法。2019年7月30日，原告与被告签订《“安居贷”个人借款合同》，约定被告向原告借款5万元，用于住房装修，借款期限为3年，贷款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮50%计算（贷款发放日贷款基准年利率为4.9%），双方同时对还款方式，这期还款罚息利率进行了约定。上述协议签订后，原告根据合同约定将相应款项支付至被告指定账户，因被告未能按时按约足额还款，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 王青、王**金、梁红玉未作答辩。 上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行围绕诉讼请求提交了《个人购房担保借款合同》及补充协议、放款凭证、不动产登记证明、《浦发银行“安居贷”个人借款合同》、公证书、放款凭证、逾期未还款明细、委托代理合同、转账凭证、律师费发票等证据。王青、王**金、梁红玉经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对自身举证、质证等权利的放弃。原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2018年5月17日,原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行（贷款人）与被告王青（借款人）签订了《个人购房担保借款合同》（编号：69032018100186131301），合同约定:被告王青向原告借款66万元,用于购买位于青岛市即墨区3号10号楼2单元103户房产，借款期限为30年;借款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档贷款基准利率基础上上浮16%,签订贷款合同时的同档期基准利率为4.9%（年利率）;还款方式为等额本息还款法,每月10日为还款日;逾期未还贷款的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；王**金、梁红玉作为共同还款人在合同上签字确认。被告王青以其所有的座落于青岛市即墨区3号10号楼2单元103户房产为本合同项下贷款提供抵押担保，担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现质权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费……及其他的合理费用）；如被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的已提用的借款本息立即部分或全部提前到期。同日，双方还签订《个人贷款补充协议》，对逾期还款处罚方式进行了进一步明确约定，约定累计出现3次（含）跨月逾期及累计出现1次（含）跨年逾期的，贷款人在浮动利率条款基础上增加5%的浮动比例，最高上调至同档期人民银行基准利率的1.5倍。2018年8月8日，原告按照合同约定，将款项660000元支付至被告王青账户。2018年6月3日，原、被告至即墨市国土资源局办理完毕不动产抵押登记手续，不动产登记证明号：鲁（2018）即墨市不动产证明第0009334号。截至2020年11月10日，被告王青尚欠《个人购房担保借款合同》下的借款本金645398.83元、利息21441.39元、罚息474.27元。 2、2019年7月30日，被告王青通过网络与原告签订《浦发银行“安居贷”个人借款合同》，约定被告向原告申请个人消费贷款50000元个人消费贷款，贷款期限为3年，贷款利率为贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率上浮50%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次的贷款基准年利率为4.75%。本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息。还款方式为等额本息，每月还款日为28日。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成违约，贷款人可以宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。同日，原告向被告约定的账户发放网络贷款50000元。截至2020年10月28日，被告王青尚欠《浦发银行“安居贷”个人借款合同》项下的借款本金39791.05元、利息1739.97元、罚息45.47元。 3、原告委托山东青大泽汇律师事务所代理本案纠纷，产生律师费29000元。其中，房贷纠纷律师费28192元，安居贷纠纷律师费2579元。 本院认为,本案系金融借款合同纠纷。本院认为，原告与被告王青签订的《个人购房担保借款合同》、《个人贷款补充协议》、《浦发银行“安居贷”个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，均合法有效，各方应自觉履行合同义务。原告已经按照借款合同约定，向借款人王青履行了发放借款义务。现借款人王青在合同履行中出现逾期还款，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，提前收回已发放借款本息。故原告要求被告王青偿还上述两份借款合同的借款本息的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。被告王**金、被告梁红玉作为共同还款人在《个人购房担保借款合同》签字确认，故其应与王青就《个人购房担保借款合同》共同承担还款责任。 关于原告主张的对涉案房产处置价款的优先受偿权，本院认为，上述《个人购房担保借款合同》中设立了抵押担保，且已办理了不动产抵押登记，故原告依法享有抵押权，故本院确认原告作为抵押权人对案涉不动产即被告王青所有的坐落于青岛市即墨区3号10号楼2单元103户房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 对于原告所主张的律师代理费，是原告为实现其债权而实际支出的费用，按照借款合同的约定，该费用应由借款人承担。本案律师费，系基于上述两份借款合同而产生，但仅签署了一份《委托代理合同》，该代理合同中并未作就两个合同作具体区分，庭审中原告确认基于《个人购房担保借款合同》产生的律师费应为28192元，基于《浦发银行“安居贷”个人借款合同》产生的律师费应为2579元，原告共按29000元主张。故基于《个人购房担保借款合同》的律师费28192元，应由被告王青、王**金、梁红玉共同承担，基于《浦发银行“安居贷”个人借款合同》的律师费2579元由被告王青承担。 被告王青、王**金、梁红玉经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王青、被高王**金、被告梁红玉于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行《个人购房担保借款合同》项下的借款本金645398.83元、利息21441.39元、罚息474.27元（暂计至2020年11月10日），及以借款本金645398.83元为基数，自2020年11月11日起至款项实际给付之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定计算的利息及罚息； 二、被告王青、被告王**金、被告梁红玉于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行基于《个人购房担保借款合同》产生的律师费28192元； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行在上述第一、二项债权范围内对被告王青设定抵押的坐落于青岛市即墨区3号10号楼2单元103户房产折价或拍卖、变卖所得价款依照法定顺序享有优先受偿权； 四、被告王青于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行《浦发银行“安居贷”个人借款合同》项下的借款本金39791.05元、利息1739.97元、罚息45.47元（暂计至2020年10月28日），及以借款本金39791.05元为基数，自2020年9月23日起至实际给付之日止，按照《浦发银行“安居贷”个人借款合同》约定计算的利息及罚息； 五、被告王青于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行基于《浦发银行“安居贷”个人借款合同》产生的律师费2579元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5589.5元，保全费4209元，共计9798.5元，由被告王青、被告王**金、被告梁红玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  衣鹏 二〇二一年三月十九日 书记员  林雪