河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初984号原告：郑州汇泉置业有限公司，住所地郑州市中原区金田路10号1号楼3层。法定代表人：邹学文，该公司总经理。委托诉讼代理人：史婧，河南泰卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：李红光，河南泰卓律师事务所律师。被告：袁焕庆，男，汉族，2001年11月4日出生，住河南省范县。第三人：郑州银行股份有限公司大学科技园小微支行，住所地郑州高新技术产业开发区西三环电厂南路交叉口东南角大学科技园东区7号楼一楼1号。负责人：李行，该支行行长。原告郑州汇泉置业有限公司与被告袁焕庆、第三人郑州银行股份有限公司大学科技园小微支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州汇泉置业有限公司的委托诉讼代理人史婧到庭参加诉讼。被告袁焕庆、第三人郑州银行股份有限公司大学科技园小微支行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州汇泉置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的编号为190××××5561的《商品房买卖合同》于2021年1月2日解除；2、依法判决被告协助办理合同编号为190××××5561的《商品房买卖合同》信息备案、预购商品房预告登记、抵押权预告登记的解除手续；3、依法判决被告向原告支付解除合同违约金12573元；4、请求判令被告向原告支付律师费4000元；5、判决被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告于2019年12月11日签订编号为190××××5561的《商品房买卖合同》，约定被告以按揭贷款方式购买原告开发的位于中原区××、××路东××楼××号房屋，房屋总价251477元。原、被告与第三人签订了《个人购房贷款合同》。上述合同签订后，三方到房管部门办理了“预购商品房预告登记”、《商品房买卖合同》信息备案及房屋预抵押登记手续，原告为被告按揭贷款提供阶段性保证担保，但被告办理按揭贷款后多次不按时还款，致使银行扣划原告的保证金8414.41元，原告根据合同约定向被告邮寄送达《催告及解除合同通知函》，要求被告立即偿还相应款项，但被告拒绝履行偿还义务且已超过合同约定的30日履行期，构成严重违约，达到合同附件四补充协议3.6条约定的解除合同条件，原告遂向被告邮寄送达《催告及解除合同通知函》，但被告在原告通知给予的宽限期内仍未履行还款义务，原告遂解除与被告签订的《商品房买卖合同》。合同附件四补充协议8.4条约定，合同签订后因一方的违约行为导致合同解除的，违约方应支付总房款百分之五的违约金给相对方，并在收到解除通知之日起7日内共同办理解除合同手续，包括《商品房买卖合同》解除备案等手续，如违约方不配合办理，则违约方还应承担因解除合同而产生的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、律师费等所有相关费用。现依法起诉，请查明事实，依法裁决。被告袁焕庆未答辩。第三人郑州银行股份有限公司大学科技园小微支行未陈述意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，根据原告提供的证据及陈述，本院认定法律事实如下：2019年12月11日，原、被告签订编号为190××××5561的《商品房买卖合同》一份，约定被告以首付126477元、余款125000元采用按揭贷款方式购买原告开发的位于郑州市中原区××、××路东××楼××房屋××套，房屋总价251477元。后原告首付款126477元、商业贷款125000元。合同附件四约定：如果买受人未按期向按揭银行偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内将出卖人代其偿还的全部款项支付给出卖人，同时按日万分之五的标准支付赔偿金；买受人未按上述约定付清全部款项延迟达30日，构成严重违约，出卖人有权选择立即解除合同。合同签订后因一方的违约行为导致合同解除的，违约方应支付总房款百分之五的违约金给对方……同时，违约方如不予配合办理的，其还应承担因解除合同而支付的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、律师费等。2020年1月2日，被告袁焕庆与第三人郑州银行股份有限公司大学科技园小微支行签订《个人购房贷款合同》一份，贷款金额125000元，贷款期限为120个月，自2020年1月2日至2030年1月2日，每月的8日等额本息还款；郑州汇泉置业有限公司自愿为袁焕庆在本合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供连带责任保证。同时，被告袁焕庆用其购买的位于郑州市中原区××、××路东××楼××号房屋为上述借款提供抵押担保。原告郑州汇泉置业有限公司为上述按揭贷款提供阶段性保证担保。上述合同签订后，原、被告双方到房管部门办理了预购商品房预告登记、《商品房买卖合同》信息备案等手续。第三人郑州银行股份有限公司大学科技园小微支行发放贷款后，被告袁焕庆自2020年5月起连续六个月未向第三人偿还贷款，致使第三人扣划原告保证金8414.41元并依据签订的借款合同宣布借款提前到期，收回剩余全部贷款119707.17元。2020年11月20日，原告向被告在《商品房买卖合同》中载明的通讯地址发出《催告及解除合同通知函》，要求被告在收函次日起3日内偿还原告代偿的款项8414.41元，如逾期超过30日，原告仍未收到上述款项，则原告有权立即解除与被告签订的《商品房买卖合同》，双方所签《商品房买卖合同》将于本函送达后次日起第34日解除，不再另行通知。该邮件于2020年11月29日由他人签收。为处理本案诉讼，原告委托河南泰卓律师事务所代为诉讼，并为此支出律师代理费4000元。本院认为，被告袁焕庆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了相应的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。原、被告双方签订《商品房买卖合同》及原、被告与第三人签订的《个人购房贷款合同》均系当事人真实意思表示，内容不违背法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，当事人均应严格按照合同约定履行其合同义务。被告未按照约定偿还银行贷款，致使银行划扣原告保证金，在原告通知被告后，被告仍未按通知要求偿还原告代偿款项，当事人在《商品房买卖合同》中约定的解除条件成就，原告有权解除《商品房买卖合同》，并主张由被告承担相应得违约责任，依据约定及原告所举证据，被告应按总房款的百分之五即12573元向原告支付违约金及律师代理费4000元。原告要求被告协助办理《商品房买卖合同》的信息备案、预告登记解除手续，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告协助办理解除预抵押登记手续，因原告不是抵押合同的一方当事人，其不拥有该项权利，对原告的该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第一款、第五百六十六条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告郑州汇泉置业有限公司与被告袁焕庆签订的编号为19×××61的《商品房买卖合同》及附件于2021年1月2日解除；二、被告袁焕庆于本判决生效之日起十日内协助原告郑州汇泉置业有限公司办理编号为19×××61的《商品房买卖合同》备案信息注销手续和商品房买卖预告登记解除手续；三、被告袁焕庆于本判决生效之日起十日内支付原告郑州汇泉置业有限公司违约金12573元、律师代理费4000元，共计16573元；四、驳回原告郑州汇泉置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2661元，已减半收取，由被告袁焕庆负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张燕杰二〇二一年三月二日书记员  郭信煜