文书内容贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终240号上诉人（原审被告）：芜湖市籍山建设工程有限责任公司，住所地安徽省芜湖市南陵县籍山惠民南路**。法定代表人：朱秀兰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨廷勇，安徽杰灵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凯里市楚黔建筑设备租赁站，经营场所贵州省凯里市凯旋厂内。经营者：吴建刚，男，1976年1月27日出生，汉族，湖北省红安县人，身份证住址湖北省红安县，现住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：吴跃、杨艺丹，贵州维律律师事务所律师。上诉人芜湖市籍山建设工程有限责任公司（以下简称：籍山公司）因与被上诉人凯里市楚黔建筑设备租赁站（以下简称“楚黔租赁站”）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服贵州省凯里市人民法院（2020）黔2601民初2668号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。籍山公司上诉请求：要求撤销原判，发回重审或者依法改判。事实与理由：一、用于抵扣租金的建材市场B区2号一单元202室房屋价格应当予以扣除，因为该抵付行为已经完成。该房屋由镇远县永康房地产开发公司与原告己经签订正式商品房买卖合同，且完成登记备案，开具了发票，相当于原告购买房屋的所有法律手续均已履行完毕，不存在待本判决生效后自行与案外人协商之说。二、原审认定尚未归还的物资赔偿金为91232.4元，没有事实依据。究竟有多少未归还的物资，需要双方对账确认，但就目前为止，原告并无证据证明被告有尚未归还的物资，被告已经与原告达成结算，且己全部退还了租赁物。原审事实部分没有查明，却在理由部分认为有尚未归还的建筑物资，显然是事实不清，证据不足，逻辑颠倒，应予发回重审。三、原审判令上诉人承担律师费，没有法律依据。四、本案合同履行过程中经历了新冠疫情阶段，此乃不可抗力之事由，对该期间发生的租赁费用，应当予以免除。综上，请求二审法院纠正原审错误，撤销原判，支持上诉请求。楚黔租赁站未提交二审书面答辩意见，其代理人口头答辩称，原审判决正确，请求驳回上诉维持原判。楚黔租赁站向一审法院起诉请求：1、解除原告与被告于2018年5月14日签订的《建筑材料租赁合同》；2、判令被告向原告支付材料赔偿金84830.60元；3、判令被告向原告支付2020年3月31日前尚欠原告因租赁产生的费用578651.54元，2020年6月9日前尚欠原告因租赁产生的费用638314.1元；4、判令被告向原告支付违约金250000元、律师代理费25000元；5、本案诉讼费、财产保全费、保险费由被告承担。一审法院认定事实：楚黔租赁站系市场主体自主选择经营的个体工商户。从2018年1月21日起，楚黔租赁站向位于镇远县工程提供建筑物资。2018年5月14日，以楚黔租赁站为甲方，以籍山公司为乙方，双方签订《建筑材料租赁合同》，该合同主要约定：乙方所承租甲方的租赁物资用于镇远县综合市场建材一条街Ｂ区工程项目所用，工程施工地点在镇远县832县道原老水泥厂。甲方出租建筑材料钢管、扣件、顶托等给乙方使用，乙方办理租赁合同时向甲方交纳钢管押金20000元。甲方所出租建筑材料的质量及规格以乙方在甲方“发货凭证”上签字视为合格。租赁期限及结算方式为：租赁时间按甲方出库单经双方签字之日起至材料归还完毕之日止，租赁材料不足三个月按三个月计算租金，超期则按照实际天数计算租金。租赁费计算以甲方“出具的材料租赁收发货原始凭证”，乙方签字验收为准，同时作为结算的有效依据，每月底结算租金一次，每月10日前付清上月租金。如乙方未在租金计算单上签字，则以甲方提供给乙方的材料发（收）货凭证为准计算租金。乙方不得无理拒付租金，否则甲方将收取乙方所欠租金和费用总额每日3‰的违约金。建筑物资具体单价如下：                          日租金（元/天）              单位              赔偿价格              计算标准                  钢管              0.012              米              18元/米              260米/吨                  扣件              0.009              套              6元/套              800 套/吨                  顶托              0.06              根              28元/根              200根/吨                  套管              0.06              支              12元/支              400支/吨      归还周转材料如有缺损，甲方收取乙方维修费。弯钢管校直按1元/支，扣件洗油费0.15元/套、扣件缺螺丝0.5元/套、顶托却缺螺帽6元/支、顶托洗油费1元/根，套管维护费2元/根。上下车费由乙方自理，如需甲方装卸及运输，甲方将收取乙方的上车费18元/吨，往返运输费各自理。下车费、清点费及堆码费18元/吨。乙方未能按合同规定按时向甲方付周转材料租金，甲方有权解除本合同并同时收取租用材料总价值20%的违约金及按合同约定其材料赔偿价值金额收取。楚黔租赁站如约向承租人提供建筑物资，共计出租建筑物资为：钢管105720.9米，扣件61771套，顶托4117根，套管1000支；被告归还了部分租赁物资，截止至2020年6月9日，归还钢管102980.1米，扣件54888套，顶托归还完毕，套管950支；尚未归还钢管2740.8米，扣件6883套，套管50支。2018年11月22日，双方进行结算，内容为：“暂定截止2018年11月30日，本项目共产生租赁费用260000元整。”截止2020年6月9日所租赁建筑物资租金总额为611773.34元，租赁的建筑物资上下车（装卸）费6262.37元，洗油维护费12138.6元，共计630174.31元。被告在租赁期间，仅向原告支付租赁物资的押金20000元，截止2020年6月9日，尚欠租金、上下车费、洗油维护费为610174.31元。同时查明，2018年11月22日，楚黔租赁站向籍山公司出具《收款收据》，内容为今收到籍山公司交来钢管架料的租金款及费用260000元，注此款项抵房款非现金。同日，楚黔租赁站出具一份欠条，内容为：今欠到芜湖市籍山建设工程有限公司翟传虎购房款187732元。2020年7月1日，镇远县永康房地产开发有限公司向吴建刚出具《收据》，内容为：交款单位吴建刚，收款方式现金447732元，收款事由：购建材市场Ｂ区2-8首付款。2020年6月23日，吴建刚及案外人宋燕红与镇远县永康房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买该公司开发的位于镇远县，购房总价款447732元。2020年7月9日，镇远县永康房地产开发有限公司出具有一份《说明》，内容为关于原告诉被告一案，租赁合同履行过程中，镇远县永康房地产开发有限公司即与原、被告达成协议：以镇远县永康房地产开发有限公司所有建材市场Ｂ区2号1单元202室124.37平方米房屋以3600元／平方米价格阶级447732元出售给原告的方式为籍山公司支付原告租赁费。原告对此不需要向镇远县永康房地产开发有公司实际付款。此款计作被告支付的租赁费，该房屋价款由镇远县永康房地产开发有限公司与被告另作结算，与原告无关。另查明:楚黔租赁站为实现本案诉讼目的，向一审法院申请诉讼财产保全，交纳保全费5000元。一审法院认为：我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案楚黔租赁站与承租人签订的《架料租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性、有效性，予以确认。因被告未按照双方签订的合同约定如约履行支付租金的义务，因此，对原告诉请解除双方签订的案涉租赁合同，予以支持。楚黔租赁站如约向承租人提供了建筑物资，承租人应当按照约定支付租金，现楚黔租赁站诉请承租人支付租金及维修费、运费等，于约有据，予以支持。结合楚黔租赁站提交的诉状，收、发货凭证及结算清单，案涉合同约定租期不满三个月按照三个月计算，根据案涉收发货单记载的时间可知，被告归还建筑物资时均已超过三个月。截止2020年6月9日，被告尚欠原告租赁物资的租金、上下车费、洗油维护费为610174.31元。因被告于2020年6月9日向原告归还建筑物质，其辩称所租赁的建筑物资已全部归还完毕，说明其案涉工地上已经不存在还能够归还的建筑物资，经一审法院根据原、被告双方签订的收/发货单进行结算，尚未归还钢管2740.8米，扣件6883套，套管50支。应被告未能归还，原告诉请被告赔偿，予以支持，根据双方签订的租赁合同约定的单价计算赔偿，上述未归还建筑物资的赔偿金为91232.4元，原告诉请主张的赔偿金为84830.6元系其对自身权利作出的处分，不违反法律规定，予以支持。原告诉请被告支付违约金问题。虽原、被告双方以镇远县永康房地产开发有限公司所开发的坚持市场B区2号1单元202室的房屋价款用于抵扣被告欠付原告的租金等，虽镇远县永康房地产开发有限公司与原告的经营者签订商品房买卖合同，约定合同价款，并且以抵扣被告欠付原告的债务的方式向原告出具了收据，但该交易行为涉及案外人镇远县永康房地产开发有限公司，不宜在本案中将被告应支付给原告的租金等进行直接抵扣，双方可待本案判决确定被告应履行支付款项的费用后自行与被告及案外人镇远县永康房地产开发有限公司协商处理。关于违约金问题，因双方对欠付款项的租金经过协商，原告的经营者亦与房开公司签订书面的《商品房买卖合同》，说明被告并未恶意违反合同约定，双方对欠付款项达成了新的意思表示，不存在合同约定的支付违约金的情形，为此，对原告诉请违约金，不予支持。原告诉请的律师代理费25000元，原告提供了交《法律服务委托合同》并提交了税务发票，转款凭证，结合本案的诉讼标的金额等综合因素考虑，予以支持。原告诉请的保险费，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告凯里楚黔建筑设备租赁站与被告芜湖市籍山建设工程有限责任公司于2018年5月14日签订的《架料租赁合同》。二、被告芜湖市籍山建设工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告凯里楚黔建筑设备租赁站截止至2020年6月9日尚欠的建筑物资租金、上下车费和维修费共计610174.31元。三、被告芜湖市籍山建设工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告凯里楚黔建筑设备租赁站建筑物资赔偿金84830.6元。四、被告芜湖市籍山建设工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告凯里楚黔建筑设备租赁站支付律师代理费25000元。五、驳回原告凯里楚黔建筑设备租赁站的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取9795元，保全费5000元，合计14795元，由原告凯里楚黔建筑设备租赁站负担10746元，由被告芜湖市籍山建设工程有限责任公司负担6257元。二审期间上诉人提交了镇远县永康房地产开发有限公司的《情况说明》，拟证实镇远县永康房地产开发有限公司因上诉人给其修建房屋，上诉人欠被上诉人租金，就用镇远县永康房地产开发有限公司开发的镇远县建材市场********房屋抵付给被上诉人，该抵付房款447732元应该在租赁费中抵消。经质证，被上诉人代理人认为双方租金未确认，不宜直接抵扣。本院认为，对该证据的三性予以采信，涉案房屋抵付租金的行为已经完成，产权已变更，应在本案中予以抵消。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。案经调解未果。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审查。综合双方的请求和答辩，本案二审争议焦点为：1、双方以镇远县永康房地产开发有限公司所开发的B区2号1单元202室的房屋价款（447732元）用于抵扣的租金，是否应在本案中抵扣。2、一审判决支付赔偿金是否正确。3、律师费是否应由上诉人承担。针对第一个点，本院认为，从镇远县永康房地产开发有限公司的《情况说明》和一审中的证据吴建刚《商品房买卖合同》能互相印证，说明上诉人用镇远县建材市场B区2号一单元202室房屋价款（447732元）抵付欠被上诉人租金的事实成立，且房屋已登记在被上诉人吴建刚名下，双方以物抵债的行为已完成，应受法律保护，一审未在租金中抵扣不当，本院予以改判，鉴于双方对一审判决确认的上诉人尚欠被上诉人凯里楚黔建筑设备租赁站截止至2020年6月9日的建筑物资租金、上下车费和维修费共计610174.31元无异议，减去以物抵债的房屋价款（610174.31元-447732元=162442.31元），芜湖市籍山建设工程有限责任公司还应支付凯里楚黔建筑设备租赁站的建筑物资租金、上下车费和维修费共计162442.31元。针对第二个焦点即一审判决支付赔偿金是否正确的问题。本院认为上诉人虽然在一、二审提出抗辩意见，但对其反驳意见未提供证据予以证据，故对该上诉意见不予采纳。针对第三个焦点即律师费是否应由上诉人承担的问题。经审查双方签订的《建筑材料租赁合同》第十条，本合同在执行过程中发生争议，任何一方为实现债权的所支出的费用，包括律师费等均由败诉方承担。本案上诉人欠付被上诉人租金等，引起本案，故一审支持律师费，于约有据，并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，对成立部分予以支持，对不成立部分，应予驳回；一审判决认定事实清楚，但处理不当，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持凯里市人民法院（2020）黔2601民初2668号民事判决书第一项即“一、解除原告凯里楚黔建筑设备租赁站与被告芜湖市籍山建设工程有限责任公司于2018年5月14日签订的《架料租赁合同》”；第三项即“三、被告芜湖市籍山建设工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告凯里楚黔建筑设备租赁站建筑物资赔偿金84830.6元”；第四项即“四、被告芜湖市籍山建设工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告凯里楚黔建筑设备租赁站支付律师代理费25000元。”。二、撤销凯里市人民法院（2020）黔2601民初2668号民事判决书第二项即“二、被告芜湖市籍山建设工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告凯里楚黔建筑设备租赁站截止至2020年6月9日尚欠的建筑物资租金、上下车费和维修费共计610174.31元”，变更为由芜湖市籍山建设工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付凯里楚黔建筑设备租赁站截止至2020年6月9日尚欠的建筑物资租金、上下车费和维修费共计162442.31元。撤销凯里市人民法院（2020）黔2601民初2668号民事判决书第五项即“五、驳回原告凯里楚黔建筑设备租赁站的其余诉讼请求”。三、驳回凯里楚黔建筑设备租赁站的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9795元，保全费5000元，合计14795元，由凯里楚黔建筑设备租赁站负担10795元，由芜湖市籍山建设工程有限责任公司负担4000元。二审案件受理费19590元，由凯里楚黔建筑设备租赁站负担16590元，由芜湖市籍山建设工程有限责任公司负担3000元。本判决为终审判决。审判长 刘 琴审判员 欧阳樟审判员 王大梅二〇二一年三月二十日法官助理游婷书记员赵艳萍