宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0121民初490号 原告：宁夏创程商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：王新程，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张辉，宁夏宓林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈建银，宁夏宓林律师事务所实习律师。 被告：吴玉芝，女，1985年11月29日出生，汉族，群众，住宁夏回族自治区永宁县。 原告宁夏创程商贸有限公司（以下简称创程公司）与被告吴玉芝租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创程公司的委托诉讼代理人张辉、陈建银、被告吴玉芝到庭参加诉讼。双方当事人申请庭外和解给予20天期限未能达成一致。本案现已审理终结。 原告创程公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告和被告之间的房屋租赁关系；2.依法判决被告腾退永宁县杨和镇“创程时代”第三层并向原告返还永宁县杨和镇“创程时代”第三层；3.依法判决被告支付租金及占有使用费和物业费63300.26元（租金及占有使用费和物业费暂计算至2021年3月31日），2021年4月1日以后的租金及占有使用费和物业费计算至被告实际腾退之日止；4.依法判决被告支付违约金5254.94元（违约金暂计算至2021年1月13日），2021年1月13日以后的违约金以欠付租金为基数，按照年15.4%计算至欠付租金实际清偿之日（附明细清单）；5.诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年11月24日，被告吴玉芝与原告签订《宁夏创程商贸有限公司租赁合同》，合同约定：原告将其所有的位于“创程时代”第三层租赁场地出租给被告吴玉芝，被告用于经营“卡拉美”童装，合同期限为1年（自2020年1月1日至2020年12月31日），租金及物业费按季度支付，租金每月每平方米人民币37元，物业费每月每平方米人民币20元，租金及物业费于每个季度交租期前一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向原告一次性足额支付下个交租期租金。合同到期后，被告继续使用租赁场地用于经营“卡拉美童装”，原被告双方未再签订书面的租赁合同，被告一直占有使用该租赁场地。被告欠2020年1月1日起的租金及占有使用费和物业费未予支付。 被告吴玉芝辩称，针对原告第一项诉讼请求2021年不存在租赁关系，双方租赁合同已于2020年12月31日到期。针对第二项诉讼请求原告要求被告腾退问题，当时被告往出拉货物进行腾退，原告以被告未结清租金为由不让被告拉货腾退。针对第三项诉讼请求，与实际所欠不符，2020年的被告无异议，2021年因为被告进行腾退，原告不同意，故2021年被告不应再承担租金。针对第四项诉讼请求违约金的问题，对计算的数额有异议，被告不应承担违约金。对双方签订的合同及合同约定的事实无异议，对诉状所述合同到期后继续使用场地有异议，合同到期后，被告找原告提出因疫情影响免49天的租金或适当的延长租期，原告没有同意。后被告往出拉货，进行腾退，原告以被告没有交清租金不让被告拉货，之后被告没有继续租赁营业。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《租赁合同》二份，经本院组织质证，被告没有异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告曾于2018年12月6日签订一份《租赁合同》，被告租赁原告创程时代购物中心商场内第三层商铺铺位，面积81.26平方米（以实际测量面积为主）；租期一年，自2019年1月1日至2019年12月31日；全年租金总额51681元。该年度租赁期间届满后，双方于2019年11月24日签订一份《租赁合同》，约定甲方（原告）将其“创程时代”店铺第三层，面积80平方米（以实际测量面积为主）出租给乙方（被告）作为其经营场地；租赁期限1年，自2020年1月1日至2020年12月31日；租金、物业费按面积计付，计租面积为80平方米，租金每月每平方米37元，物业费每月每平方米20元，全年租金及物业费总金额为54720元；租金及物业费支付方式2.5条约定租金以季度为一个交租期，乙方应在每个季度交租期前一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个交租期租金；2.6条约定开业前15日缴清第一期租金，进入正常营业后，以开业当日起记租，意向金转为租金，租金缴纳为现金，乙方任何形式欠租，甲方有权按当期租金每天百分之一收取违约金；物业费与租金同时收取；乙方在合同签订后一个工作日内向原告缴纳9120元作为履约保证金…发生被告违约事项，甲方有权扣除履约保证金，并终止合同；租赁用途为乙方租赁场地用于经营“卡拉美”童装；违约责任第8.6条约定如因乙方存在合同8.1-8.5条所列擅自将经营范围改为其他服务、提供商品质量瑕疵等违约行为，甲方决定单方解除合同的，乙方应向甲方支付相当于该租赁场地当年度一年的租金作为违约金…；合同的解除中约定乙方逾期支付租金及本合同约定的其他款项超过10日或超过合同第2.6条规定的时间一个月内未补足扣款等情形，甲方有权解除本合同，并按照本合同第8.6条承担相应的违约责任。该合同签订后，双方履行至租赁期满，原告从被告交付的12733元营业款中收取该年度（2020年度）租金5099.74元，余款扣除2019年被告所欠租金6905.26元及广告费、手续费。被告并向原告交付“押金”（原告陈述为合同约定的履约保证金）8613.56元。被告因与原告协商减免租金、延长租期未果，拖欠剩余租金未付，也未腾退所占用的商铺。诉讼过程中，本院组织双方当事人协商腾退商铺，后被告未在商定的期限内搬离商铺物品。 本院认为，原告、被告签订的《租赁合同》真实、合法，系有效合同。被告承租原告的商铺，应当按照约定及时支付租赁费，被告欠原告2020年度（1月1日-12月31日）大部分租金及物业费未付，合同约定的租赁期间届满后，被告未腾退所租赁商铺，视为不定期租赁，该期间被告仍未支付租金；原告请求解除租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。被告应当腾退搬离占用商铺的物品向原告返还商铺。被告辩称其2020年租赁期满搬离商铺物品时，原告以被告租金未交清阻拦不让搬离，没有相应证据证实，且庭后本院组织双方当事人协商腾退商铺，被告未能在商定的期限内搬离商铺物品，故被告该抗辩理由不成立，其应当按照合同约定标准每月4560元支付剩余租金及物业费至实际腾退之日。被告陈述交付原告“押金”8613.56元，原告主张该款项为履约保证金，按照合同约定被告违约原告有权扣除，因原告未提交相应的收款凭证明确该笔款项为履约保证金，该款项数额与合同约定的履约保证金数额也不相符，根据本案实际情况，该款项冲减2020年度的租赁费（租金及物业费）较为合理。原告要求被告承担拖欠2020年度租赁费违约金的诉讼请求，合同约定按当期租金每天百分之一计算违约金的标准过高，原告主张按照年利率15.4%计算仍属较高，酌情由被告从逾期之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算较为合理；根据被告付款情况，2020年度租赁费共计54720元，被告已支付13713.30元（含前述8613.56元款项），剩余41006.70元；合同约定按季度支付，每季度前一个月20日前支付下个交付期的租赁费（租金及物业费），被告交付的款项应冲减先到期的租赁费，第一季度租赁费被告已付清，第二季度下欠租赁费13646.70元，应从2020年3月21日起计算逾期期间的违约金，第三、第四季度租赁费各13680元应分别从2020年6月21日、2020年9月21日起分别计算逾期期间的违约金，根据原告的主张计算至判决生效之日。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、解除原告宁夏创程商贸有限公司与被告吴玉芝之间的永宁县杨和镇“创程时代”第三层商铺租赁合同； 二、被告吴玉芝于本判决生效之日起五日内腾退搬离其在永宁县杨和镇“创程时代”第三层商铺的物品，向原告宁夏创程商贸有限公司返还商铺； 三、被告吴玉芝于本判决生效之日起十日内向原告宁夏创程商贸有限公司支付2020年度租赁费（租金、物业费）41006.70元，及按照每月4560元标准计算支付2021年1月1日起至实际腾退返还商铺之日的租赁费或使用费；并分别以13646.70元为基数从2020年3月21日起、以13680元为基数从2020年6月21日起、以13680元为基数从2020年9月21日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算逾期付款违约金至本判决生效之日。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1514元，减半收取计757元，由被告吴玉芝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  周建文 二〇二一年三月二十六日 书记员  陶 娟 附判决书所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十七条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒； 3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。