四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1286号 上诉人（原审被告）：彭邦琼，女，1946年6月25日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：彭欣，男，1963年11月26日出生，汉族，住四川省邛崃市。系彭邦琼之弟。 上诉人（原审被告）：彭邦琪，女，1951年2月24日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：彭欣，男，1963年11月26日出生，汉族，住四川省邛崃市。系彭邦琪之弟。 上诉人（原审被告）：彭邦华，男，1956年4月28日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：彭栋，男，1986年10月27日出生，汉族，住四川省邛崃市，系父子关系。 上诉人（原审被告）：彭西平，男，1961年5月28日出生，汉族，住四川省邛崃市。 上诉人（原审被告）：彭欣，男，1963年11月26日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被上诉人（原审原告）：曹发蓉，女，1953年11月16日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：赵继鹏，邛崃市平乐法律服务所法律工作者。 原审被告：彭邦义，男，1953年4月29日出生，汉族，住四川省邛崃市。 上诉人彭邦琼、彭邦琪、彭邦华、彭西平、彭欣（以下简称彭邦琼等五人）因与被上诉人曹发蓉，原审被告彭邦义房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省邛崃市人民法院（2020）川0183民初2249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月13日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理了本案。本案现已审理终结。 彭邦琼等五人上诉请求：1.判令撤销四川省邛崃市人民法院（2020）川0183民初2249号民事判决，改判驳回曹发蓉的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由曹发蓉承担。事实及理由：1.彭邦琼等五人从未开过家庭会议，亦未签署《家庭会记要》。《家庭会记要》系复印件，不具有真实性和合法性，根据证据规则的规定，不能作为认定事实的依据。以彭邦琼为例，其仅仅能书写自己的名字，且只能一笔一划的写，而《家庭会记要》上彭邦琼的签名工整，系行书写法，故不可能是彭邦琼亲笔签署。该记要是曹发蓉为了形成证据链所伪造的证据，要求其出示原件比对笔迹。2.一审中两位证人均未陈述过有关《家庭会记要》的情况。3.曾淑珍在世时认为彭邦义做服装生意没有铺面且经济困难，故暂时将案涉房屋交由彭邦义一家用于做生意，待其经济宽裕后收回，故彭邦琼等五人于曾淑珍在世时均未过问。在曾淑珍去世之后曹发蓉称曾淑珍已经将案涉房屋卖与自己，多次要求彭邦琼等五人协助过户，曹发蓉意图将居住权变更为所有权，将彭邦琼等五人应继承的部分房屋全部霸占，对此要求彭邦琼等五人均予以回绝，故彭邦琼等五人是一直在向曹发蓉提出异议，并非一审法院认为的没有进行干涉，并且一审法院在一审庭审中也从未询问过彭邦琼等五人有没有进行干涉这一问题。 曹发蓉辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院驳回上诉请求，维持原判。原房屋产权登记是彭家学名字，登记时门牌号是xx号，1999年12月彭家学去世，对母亲赡养问题达成了一致意见，房屋所有权归曾淑珍所有，家庭会议记要手写者就是彭欣，一审中彭欣没有参与诉讼因此没有问。2002年根据家庭会议纪要内容，曾淑珍通过协商将房屋以70000元价格转让给了曹发蓉，2002年元月30日双方签订了购房合同，当时有居委会基层干部在场；同时将70000元现金交付给了曾淑珍，曾淑珍在收条中签字捺印，收取70000元现金时是彭西平与曾淑珍一起拿的钱。2002年元月30日曾淑珍收取钱后将房屋产权交付给了曹发蓉，曹发蓉一直占用房屋使用至今，在办理登记产权时曹发蓉要求彭邦琼等五人协助办理过户手续，基于彭邦琼等五人之间的矛盾就不愿意协助，因此提起了诉讼。 彭邦义述称，同意一审判决。 曹发蓉向一审法院起诉请求：1.判令彭邦琼等五人、彭邦义协助曹发蓉将位于邛崃市××镇××街××号（原x6号、x6号）房屋的不动产产权变更登记到曹发蓉名下；2.诉讼费由彭邦琼等五人、彭邦义承担。 一审法院认定事实：曹发蓉与彭邦义系夫妻关系。彭家学（已于1999年12月6日去世）与曾淑珍（已于2009年10月1日去世）系夫妻关系。彭家学与曾淑珍婚后生育了彭邦琼、彭邦义、彭邦华、彭邦琪、彭西平、彭欣。彭家学与曾淑珍生前共同共有位于邛崃市××镇××街××号（原x6号、x6号）房屋一套。2002年1月30日，曾淑珍与曹发蓉签订《房产售购合同书》约定，曾淑珍以70000元的价格将其位于邛崃市××镇××街××号（现x0号）房屋一套卖与曹发蓉。合同签订当日，曹发蓉一次性向曾淑珍支付了购房款70000元，曾淑珍同时向曹发蓉出具了70000元的收条。之后，曾淑珍将房屋及其产权证等手续交付曹发蓉，曹发蓉对该房屋占有使用居住至今。2009年10月1日曾淑珍去世后，曹发蓉要求彭邦琼、彭邦义、彭邦华、彭邦琪、彭西平、彭欣协助其将案涉房屋过户到曹发蓉名下未果。 一审法院另查明，彭家学的父母先于彭家学死亡；曾淑珍的父母先于曾淑珍死亡。原x6号、x6号即现在的x0号。原邛崃县人民政府于1984年12月26日颁发的x6号房屋产权人/产权共有人为彭家学，该住房7间、建筑面积93.7平方米。 另外曹发蓉提交的彭家学去世后，彭邦琼等五人及彭邦义于1999年12月6日共同签署的《家庭会记要》（复印件）载明：“1.x6号房屋的所有权归母亲所有，六姊妹都一视同仁不得占有，其房屋的处理权归母亲所有。……3.如果母亲处理房屋时，首先满足六姊妹的需要之后，才能向外出售，售房款由本人所有，如何处理此款六姊妹无权干与。…..”彭邦琼、彭邦华认为没有签署过上述《家庭会记要》，且没有原件，不能作为证据采信。彭邦义认可签署过该记要。一审法院认为，在曹发蓉购买案涉房屋后占有使用至今近二十年，且彭邦琼、彭邦华等人均居住于本地或案涉房屋附近，对曹发蓉占有使用案涉房屋至今近二十年未提出过异议，明显不符合常理，《家庭会记要》虽系复印件，但结合证人证言以及彭邦琼等五人对曹发蓉占有使用案涉房屋未予干涉的情况，《家庭会记要》应当是签署过的，故该《家庭会记要》复印件应当作为证据采信。 一审法院认为，彭邦琼等五人及彭邦义在其父即曾淑珍之夫彭家学去世后书面承诺放弃继承，表示案涉房屋均归其母曾淑珍一人所有，其母曾淑珍去世前将案涉房屋售卖与曹发蓉。曾淑珍与曹发蓉之间在平等、自愿基础上建立的房屋买卖合同关系是双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。曹发蓉依约全额履行了购房款的给付义务，曾淑珍收到了曹发蓉的购房款并向曹发蓉交付了案涉房屋，曹发蓉对案涉房屋占有居住使用至今。现曾淑珍去世，彭邦琼等五人及彭邦义作为曾淑珍的第一顺位继承人，有义务协助曹发蓉将案涉房屋的不动产权变更登记到曹发蓉名下。彭邦琼等五人、彭邦义未履行协助义务，应当承担民事责任。现曹发蓉诉请彭邦琼等五人及彭邦义履行协助过户义务，符合法律规定，一审法院予以支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：彭邦琼、彭邦义、彭邦华、彭邦琪、彭西平、彭欣于判决生效后十日内，协助曹发蓉将位于邛崃市××镇××街××号（原邛崃市x6号）房屋的不动产权利人变更登记为曹发蓉。一审案件受理费50元，由彭邦琼、彭邦义、彭邦华、彭邦琪、彭西平、彭欣负担。 二审中，各方当事人均无新证据提交。 二审另查明，一审中曹发蓉提交的落款时间为2002年1月30日与曾淑珍签订《房产售购合同书》上载明，执笔黄万培，在场证人彭某1、刘某、彭某2、吴某、彭某3、彭某4、卢某1（裕）庆，一审开庭审理中，卢某2、刘某出庭作证。卢某2证明“曾淑珍之前把房屋卖给一个姓刘的人，曹发蓉当时没有地方做生意，就向曾淑珍购买了房屋，签订合同时彭林服（定福）和我在场，因为我和彭林服是居委会成员……还有曾淑珍的左邻右舍在场……”；刘某证明“当时我打算买曾淑珍的房屋，已经向曾淑珍交了定金，但曹发蓉也想买，鉴于曾淑珍和曹发蓉是婆媳，我就退出了。他们签订房屋买卖合同时我在场，我还签了字……”。 本院二审审理查明的事实与一审查明事实一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，虽然曹发蓉主张与曾淑珍存在合同关系只是提供了《房产售购合同书》的复印件，但结合证人证言和曹发蓉实际居住案涉房屋近二十年未与他人因房屋权属发生纠纷的事实，一审法院对曹发蓉与曾淑珍之间形成了房屋买卖合同关系、双方已经对房屋进行交付、对房价款已支付完毕的事实予以认定符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款的规定，一审法院认定曹发蓉与曾淑珍之间形成了房屋买卖合同关系、该房屋买卖合同关系合法有效正确。彭邦琼等五人等否认签署《家庭会记要》，认为曾淑珍是“暂时将案涉房屋交由彭邦义一家用于做生意，待其经济宽裕后收回”的上诉意见与一、二审审理查明的案件事实不符，理由不成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。依照最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》法释（2020）15号第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费100元，由彭邦琼、彭邦琪、彭邦华、彭西平、彭欣负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 俊 二〇二一年三月十五日 书记员 杨珍梅