广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0204民初337号 原告：林丽，女，1974年12月20日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 法定代理人：韦但业，男，1962年10月1日出生，汉族，户籍所在地：广西平南县，现住广西柳州市柳**，系林丽的丈夫。 被告：林华，女，1977年9月10日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 被告：林红，女，1978年12月25日出生，汉族，住广西南宁市。 原告林丽与被告林华、林红共有物分割纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林丽法定代理人韦但业、被告林红到庭参加诉讼。被告林华经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告林丽向本院提出诉讼请求：1.判令依法分割林丽、林华、林红共有的位于广西柳州市房屋，房屋评估价330000元，所得现金由林丽、林华、林红三人平均分配；2.本案受理费和拍卖费由林华承担。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求明确为：请求法院依法拍卖林丽、林华、林红共有的位于广西柳州市柳南区房屋，将拍卖所得价款由林丽、林华、林红三人平均分配。事实与理由：柳州市柳北区人民法院作出（2017）桂0205民初932号民事 -2- 判决书，判决位于广西柳州市房屋中属于林汉才遗产的份额由林丽、林华、林红各继承三分之一，该判决已发生法律效力；柳州市柳南区人民法院作出（2019）桂0204民初1205号民事判决书，判决林华及案外人梁佳科共同分别支付林丽、林红2014年7月5日至2019年3月4日期间的租金，该判决已发生法律效力。因林华拒不履行以上生效法律文书的义务，故申请分割共同财产。 被告林红辩称，同意原告林丽的诉讼请求，同意法院依法拍卖林丽、林华、林红共有的位于广西柳州市柳南区房屋，将拍卖所得价款由林丽、林华、林红三人平均分配。 被告林华未到庭参加诉讼，其在庭前提交答辩书中表示不同意原告林丽的诉讼请求，不认可（2017）桂0205民初932号民事判决书、（2019）桂0204民初1205号民事判决书，且提起本案诉讼也并非原告林丽的真实意思表示，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。 原告对其陈述的事实向法院提出如下证据：1.韦但业身份证1张、林丽身份证1张、林丽的残疾证1张、林丽的户口本2页、林丽的低保救助证明1张，复印件（与原件核对一致）；2.柳北区人民法院（2017）桂0205民初932号民事判决书5页、生效证明1张，原件；3.柳南区人民法院（2019）桂0204民初1205号民事判决书5页、生效证明1张，复印件（与原件核对一致）；4.广西壮族自治区高级人民法院（2019）桂民再359号6页，复印件（与原件核对一致）；5.桂（2019）柳州市不动产权第××号不动产权证书1份5页，复印件（与原件核对一致）；6.平山派出所证明1张，复印件（与原件核对一致）；7.结婚证1张，复印件（与原件核对一致）；8.柳北区人民法院（2016）桂0205民特29号民事判决书2页，复印件（与原件核对一致）。被告林红向法院提交桂（2019）柳州市不动产权第××号不动产权证书。被告林华经本院依法送达开庭传票，无当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃举证、质证的权利。本院认为，民事证据是指在民事诉讼中能够证明案件真实情况的各种资料。经审查，原告提交的证据来源真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：被继承人林汉才是原告林丽以及 -3- 被告林华、林红的父亲，位于广西柳州市房屋，即位于广西柳州市房屋（以下简称“涉案房屋”）的所有权人原登记在林汉才名下。2014年7月5日，林汉才死亡。2018年5月29日，柳州市柳北区人民法院对林丽诉林华、林红继承纠纷一案作出（2017）桂0205民初932号民事判决，认定涉案房屋属于林汉才的遗产，并判决涉案房屋份额由林丽、林华、林红各继承三分之一。该判决发生法律效力后，林丽、林华、林红于2019年11月8日向不动产登记机构进行了房屋产权变更登记，将该房屋变更登记为由林丽、林华、林红按份共有，三人各占三分之一份额。 另查明，林丽、林华、林红又因涉案房屋的使用及租金产生纠纷，林丽、林红以共有纠纷为由，将林华以及案外人梁佳科诉于本院，本院于2019年10月9日作出（2019）桂0204民初1205号民事判决，判决林华及梁佳科共同分别支付林丽、林红2014年7月5日至2019年3月4日期间的租金。 本院认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，并有权依照法律规定分割共有物。根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条之规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿”。本案涉案房屋属于林丽、林华、林红因继承所得，现房屋权属已登记为林丽、林华、林红三人按份共有，三人各占房屋份额的三分之一，该事实有已产生法律效力的民事判决、不动产权证书为凭，故应涉案房屋根据按份共有财产的分割原则进行分割。原、被告之间并未达成过不得分割该房屋的约定，且共有人之间也因该房屋多次产生矛盾并引发诉争，现林丽作为房屋的按份共有权利人之一，其要求分割涉案房屋具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于分割方式。根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条第一款之规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以 -4- 分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”。本案中，林丽、林红均表示以法院拍卖涉案房屋，将拍卖所得价款均等分配作为涉案房屋的分割方式，而林华在本案中并未对涉案房屋的分割方式提出过主张，故本院认为，因原、被告不能协商确定该共有房屋的分割方式，且客观上也无法对房屋进行实物分割，则林丽、林红作为房屋的按份共有人，可以要求共有房屋进行拍卖、变卖，在扣除相关费用后，对所得价款按当事人各占三分之一的份额进行分割。拍卖、变卖所产生的费用，由原告林丽与被告林华、林红各负担三分之一。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十八条、第三百零三条、第三百零四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 拍卖、变卖登记在原告林丽以及被告林华、林红名下的位于广西柳州市柳南区永前路林溪小区20栋4单元3-2号房屋，拍卖、变卖所得价款在扣除拍卖、变卖所需费用后，由林丽、林华、林红各占三分之一的份额比例分割。拍卖、变卖所需费用由原告林丽与被告林华、林红各负担三分之一。 案件受理费6250元（原告已预交），由原告林丽负担2084元，被告林华、林红各负担2083元，由被告林华、林红各负担的2083元应径迳原告林丽。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  黄 颖 人民陪审员  邓秋林 人民陪审员  黄柳明 -5- 二〇二一年三月二十九日 代书 记员  黄碧霞 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 -6- 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007