河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0623民初181号 原告：王平，女，汉族，1968年8月13日出生，现住河北省三河市。 原告：江安元，男，汉族，1969年1月23日出生，现住河北省三河市。 二原告共同委托诉讼代理人：江凡，男，汉族，1991年11月14日出生，住四川省古蔺县，系二原告之子。 被告：河北华筑房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：9113019258816569X9。 法定代表人：邸斌职务：总经理。 住所地：河北省保定市涞水县经济开发区（北区）创业大道南侧。 委托诉讼代理人:周浇，广东创安律师事务所律师。 原告江安元、王平与被告河北华筑房地产开发有限公司（以下简称华筑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江安元、原告王平及其委托诉讼代理人江凡，被告河北华筑房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周浇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王平、江安元向本院提出诉讼请求：1.请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》（草签）合同编号：4-1169；2.请求退还原告已交首付房款人民币262418元：并支付占用资金期间的利息、其中利息以262418元为基数，自2019年8月5日起至实际退还之日止，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准进行计算；3.请求退还原告已交团购服务费人民币6万元并支付占用资金期间利息，其中利息以6万元为基数；自2019年8月5日起至实际退还之日止，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准进行计算；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月，通过我爱我家经纪人罗磊推介，以华银城为项目推广开发建设的房屋位于河北涞水县项目，实际开发商为：河北华筑房地产开发有限公司；以交通便利，城铁快速，高速直达等介绍，当时信以为真，在此情况下于2019年7月被诱导先缴纳了定金以及2019年8月缴纳了团购服务费6万元，后方知6万元汇入的是北京汇众聚合科技有限公司账户，于2019年8月3日与河北华筑房地产开发有限公司草签了《商品房买卖合同》（草签）合同编号：4-1169；并以262418元的首付款购买了涞水新城人才家园一期4地块2#1-1201号房。于2019年9月与我爱我家经纪人罗磊带着前往涿州建设银行（物探支行）进行按揭贷款。后得知该房有涉案背景，开发商资金冻结、房屋长期无法动工等，导致网签备案停滞状态，银行不发放贷款等一系列违约问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。在订立合同期间，双方处于信息不对称的情况，原告方处于弱势，推介方故意隐瞒了开发商涉案的背景，并有违背诚实信用原则，缴纳团购服务费的目的是享受折抵购房款的优惠，在原告与河北华筑房地产开发有限公司签订的买卖合同应被解除或撤销的情况下。享受折抵购房款的目的无法实现、缴纳的团购服务费应予退还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、第二十五条规定：商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款的、后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的当事人可以请求解除合同、出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。根据《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同》预期违约第二条规定：预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。综上，因开发商存在重大违法，经营停滞，房地产管理部门对该项目不予办理相关网签备案手续，银行不能办理按揭贷款，无法取得房屋所有权证书，预期不能履行等一系列原因导致违约无法履行合同义务，买卖合同应当解除并退回首付资金以及团购服务费用。根据《中华人民共和国合同法》第一条、保护合同当事人的合法权益、维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设。原告诉至本院，请求判如所请。诉讼过程中，二原告放弃第三项诉讼请求。 被告华筑公司辩称，1、华筑公司不同意与原告解除商品房买卖合同，本案所争议的房屋已经在建设中，房屋已经取得商品房预售许可证书，且截至目前未届履行期，原告没有解除合同的法定及约定事由，因此不同意解除商品房买卖合同。2、被告华筑公司不存在违约行为，因此不存在需要向原告退还已付首付款并支付利息的行为。3、华筑公司没有收取原告支付的所谓团购服务费，没有向原告退还该笔服务费并支付利息的义务。 庭审过程中，二原告向本院递交如下证据材料： 证据一、未施工现场图片为证。 证据二、订立合同之后多次与经纪人说明办理按揭贷款的事但一直处于拖拉状态并未给予正面回答。 证据三、在中国房地产报关于涞水新城涉嫌违规征地等新闻报道，均证实被告建设的房屋违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关规定，违规审批等问题，被告存在严重的过错，欺瞒消费者。商品房买卖合同不能进行网签备案，合同已经不能履行。 证据四、涞水县发展改革局，涞水县行政审批局，关于撤销华银天鹅湖部分项目立案手续的公告，已经公示，证实了该涉案房屋立项文件已经被撤销，被告已经无法继续履行合同，存在违约情况。 证据五、购房合同一份。 证据六、缴纳购房款的收据复印件两张。 被告质证称，原告提供的证据一至四均为复印件，被告无法确认该证据的三性，因此不发表质证意见，对证据二、三证据截图，原告没有对其进行公证，不符合证据形式，同时即便该证据是真实的，也与争议房屋所占地无关，与本案没有任何关系。且争议房屋已经取得了预售许可证明，因此不存在原告所主张的违规征地；对证据五的三性予以认可，从该证据第十一条第一款可以明确看出该房屋的交付时间为2021年12月31日，截止目前未届交款期限，不足以证明被告未履行合同的事实。对证据六因二原告未提交收据原件，被告亦不发表质证意见。 对原告提交的证据五因被告对该证据不存异议，本院予以认定，原告其他证据因不能向法庭提供证据原件，同时被告明确拒绝质证，故本院对原告提交的其他证据材料的真实性、合法性、关联性均不予认定。 本案审理过程中，被告未向本院递交任何证据材料。 本院经审理认定事实如下：二原告于2019年8月3日与被告华筑公司草签了《商品房买卖合同》（合同编号：4-1169）；合同约定二原告购买被告开发的涞水新城人才家园一期4地块2#-1-1201号房屋，同时约定上述房屋交房时间为2021年12月31日前，后二原告于2019年9月5日缴纳262418元首付款。 本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，本院予以确认；二原告虽然诉称被告存在自订立合同以来房屋没有修建、房地产管理部门对被告建设项目不予办理相关网签备案手续、银行不能办理按揭贷款、预期不能履行等情况，被告可能违约无法履行合同义务，应当解除并退回首付资金，但未向法庭提供相应证据，结合二原告提交的相关证据材料并不能充分证明被告目前存在履行不能的情况，且根据合同约定二原告购买房屋的交付时间为2021年12月31日，目前距离约定交房日期尚有9个月的时间，故存在房屋按时交付使用的可能性，因此二原告要求解除合同并退还首付款的诉讼请求理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王平、江安元的全部诉讼请求。 案件受理费6136.26元，减半收取计3068.13元，由原告王平、江安元负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 李新宇 二〇二一年三月二十五日 法官助理 刘戊辰 书 记 员 邵天缘