辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初16111号原告：中国电子器材东北有限公司，住所地沈阳市和平区南京南街121号。法定代表人：杨庆奎，该公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人：王红，女，1980年7月13日出生，汉族，住沈阳市和平区，该公司员工。委托诉讼代理人：韩小东，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：谭雅茹，女，1957年4月3日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：滕达，辽宁权秉律师事务所律师。第三人：曹晔，男，1972年11月7日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：刘健，辽宁圣瀛律师事务所律师。第三人：辽宁三日亨通科技有限公司，住所地沈阳市和平区三好街82甲号辽宁东科电子市场307室。法定代表人：戚天宇。第三人：沈阳三日电子有限公司，住所地沈阳市和平区文体西路56号（125室）。法定代表人：曹晔。原告中国电子器材东北有限公司与被告谭雅茹，第三人曹晔、辽宁三日亨通科技有限公司、沈阳三日电子有限公司案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告中国电子器材东北有限公司的委托诉讼代理人王红，被告谭雅茹及其委托诉讼代理人滕达，第三人曹晔的委托诉讼代理人刘健到庭参加诉讼。第三人辽宁三日亨通科技有限公司、沈阳三日电子有限公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国电子器材东北有限公司向本院提出诉讼请求：1．判决停止对位于沈阳市大东区屋的执行，停止拍卖并解除查封。2．确认位于沈阳市大东区所房屋所有权人为原告3．案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：贵院依据（2019）辽0102民初1370号民事判决书受理了被告谭雅茹申请的强制执行案，并在执行过程中查封了位于沈阳市大东区所房屋。此后，原告向贵院提出执行异议要求停止对位于沈阳市大东区屋的执行，停止拍卖并解除查封，但贵院于2020年8月31日做出的（2020）辽0102执异901号执行裁定书驳回了原告的异议请求。因此，原告依据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定向贵院提起案外人执行异议之诉，具体事实与理由如下：首先，涉案原实际所有权人为第三人沈阳三日电子有限公司，第三人曹晔仅是代沈阳三日电子有限公司购买和持有涉案房屋。2001年，第三人沈阳三日电子有限公司实际出资，委托曹晔等人代为购买“天阔华城”28套商住房屋，约定房屋所有权实际归沈阳三日电子有限公司，双方签订了《代理合同》，有曹晔等人代为与开发商签订了《“天阔华城”认购约定书》和《商品房买卖合同》，并取得了暂时登记在曹晔等人名下的《房屋产权证书》。此后2003年，在原告与第三人沈阳三日电子有限公司买卖合同纠纷案审理过程中，曹晔出庭参加诉讼并承认代为购买房屋、涉案房屋原实际所有权人为沈阳三日电子有限公司的客观事实，并最终才达成以曹晔名下房屋给沈阳三日电子有限公司用于以物抵债的协议，并且经法院确认协议做出合法有效的《民事调解书》。其次，法院的生效《民事调解书》已经确认了原告与第三人辽宁三日亨通科技有限公司之间约定的合法有效性，涉案房屋的所有权人应为原告。2003年3月-4月，原告与第三人沈阳三日电子有限公司买卖合同欠款纠纷在沈阳市中级人民法院审理时达成调解协议，沈阳三日电子有限公司将包括涉案房屋在内的28套房屋以物抵债给原告，当时第三人曹晔作为沈阳三日电子有限公司的法定代表人和本案涉案四套房屋的登记所有权人出庭并签署了调解协议，该协议经沈阳市中级人民法院［2003］沈中民（3）合初字第248号《民事调解书》确认，应属于合法有效，涉案被采取查封等执行措施的316、317、318、319号房屋产权已于2003年4月30日始应属于原告的财产。再者，原告自《民事调解书》送达后即对涉案房屋占有、使用、收益至今，且由原告实际出资偿还结清涉案房屋的剩余按揭贷款。《民事调解书》送达后，沈阳三日电子有限公司、曹晔将涉案房屋及其《代理合同》、《认购预订书》、《商品房买卖合同》、《房屋产权证书》等文件原件均交付给原告，原告自此对涉案房屋实际占有、使用、收益至今，而且由原告实际出资代为偿还结清了涉案房屋剩余的全部按揭贷款。再次，涉案房屋产权未能过户登记至原告名下，起初是因为按揭贷款尚未还清，尔后是因为无法找到曹晔，因此原告并无过错。《民事调解书》确认了28套房屋由沈阳三日电子有限公司以物抵债给原告方，此后在原告于自2003年至2010年7月份分期实际偿清该28套房屋的全部按揭贷款后，因为无法找到曹晔，所以至今未能办理完毕涉案在曹晔名下代持的四套房屋产权过户登记。而另外24套在其他人员名下代沈阳三日电子有限公司购买的房屋，或已经拆迁由原告获得相应拆迁补偿，或已经办理房屋产权登记至原告名下。原告认为，依据生效民事调解文书确认的事实和确认的协议内容应属合法有效，原告对涉案房屋享有实际的所有权。贵院在原告在执行阶段提出执行异议请求后做出驳回异议请求的裁定，系错误认定事实和法律。因此，原告持所诉请求特向贵院提出案外人执行异议之诉，恳请贵院审理查明事实，依法做出公正裁判。被告谭雅茹辩称，根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题规定第26条第一款第二款之规定原告显然不符合此法律规定的适用，同时对方提供的主要依据为（2003）沈中民3合初字第248号民事调解书，法律规定民事调解书只要双方达成合议即可，而对实际的事实，法院一般不予以审理，该份调解书属于以房抵债，但是根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题规定第26条规定只涉及了判决书与裁定书的效力对调解书排出异议情况并不认可。同时根据对方提供的相关证据不足以证明该调解书是完全真实的，且原告虽然持有保管该房屋，但是在房屋具备过户条件的时间即2010年7月14日迟于办理过户，存在重大过错。根据物权法规定房屋所有权以登记为生效要件，该房屋一直登记在曹晔名下。以上足可以证明我方的执行有合法的规定，房屋并不归原告所有，不能阻止执行程序，请求法院驳回原告诉讼请求。第三人曹晔辩称，涉案房屋确实是当年顶账给原告，事实确实存在。第三人辽宁三日亨通科技有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人沈阳三日电子有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。根据到庭当事人陈述和经质证审查确认的证据，本院认定事实如下：1、本院于2019年9月22日作出（2019）辽0102民初1370号民事判决，判决：“一、被告曹晔、辽宁三日亨通科技有限公司自本判决生效之日起10日内向原告谭雅茹偿还借款本金10万元及利息（2010年7月1日至2012年4月30日期间的利息按年利率24%计算由被告辽宁三日亨通科技有限公司给付；2012年5月1日至2013年4月30日期间的利息按年利率12%计算由被告辽宁三日亨通科技有限公司、曹晔共同给付；2013年5月1日至2014年4月30日期间的利息按年利率18%计算由被告辽宁三日亨通科技有限公司、曹晔共同给付；2014年5月1日起至2018年7月30日期间的利息按年利率24%计算，由被告辽宁三日亨通科技有限公司、曹晔共同给付。在实际履行时扣除被告已偿还的利息4,000元）；二、驳回原告谭雅茹及第三人亓申阳其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，谭雅茹于2020年5月21日向本院申请强制执行，执行案号：（2020）辽0102执3941号，执行过程中，本院于2020年5月26日作出（2020）辽0102执3941号协助执行通知书及执行裁定书，查封被执行人曹晔名下的位于沈阳市大东区产四处。中国电子器材东北有限公司向本院提出执行异议称，异议事项：停止对位于沈阳市大东区产的执行和拍卖，并解除查封。本院于2020年8月31日作出（2020）辽0102执异901号执行裁定，裁定：“驳回案外人中国电子器材东北有限公司的异议请求。”中国电子器材东北有限公司向本院提起本案案外人执行异议之诉。2、辽宁省沈阳市中级人民法院于2003年4月17日作出［2003］沈中民（3）合初字第248号民事调解书，该民事调解书主文载明：“一、被告沈阳三日电子有限公司以所有权的位于‘天阔华成’部分商品楼，即位于坐落于沈阳市大东区的房屋抵顶原告中国电子器材东北公司货款1,717,546.64元人民币。被告于2003年4月30日前负责协助原告办理房产过户的相关手续。如未按时履行，被告按抵债数额款项承担利息；二、余款98,000.00元被告沈阳三日电子有限公司于2003年4月3日前一次性还清原告中国电子器材东北公司。如逾期给付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第232条执行；三、原、被告双方当事人自愿放弃其他诉讼请求。”3、坐落于沈阳市大东区，建筑面积231.84平方米的房产，现登记在第三人曹晔名下。4、原告中国电子器材东北有限公司原名中国电子器材东北公司。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，辽宁三日亨通科技有限公司、沈阳三日电子有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据到庭当事人提供的证据及陈述意见对本案事实予以认定。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”的规定，原告自辽宁省沈阳市中级人民法院作出的［2003］沈中民（3）合初字第248号民事调解书生效后即已取得案涉房产的所有权等物权权利。故原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，原告要求停止对涉案房产执行的异议请求，具有事实和法律依据，本院应予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、原告中国电子器材东北有限公司的异议成立，不得执行位于沈阳市大东区，建筑面积231.84平方米的房产。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费5,350元，由被告谭雅茹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。本院（2020）辽0102执异901号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长 王 蒙人民陪审员 张 颖人民陪审员 吕丽晶二〇二一年三月九日法官助理刘美琪书记员温贺晴