贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0113民初1133号原告：毛全民，女，1985年07月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：贵州天亿置业有限公司，统一社会信用代码：91520198MA6HGJ4FOR。住所地：贵州省贵阳市国家高新技术产业开发区沙文生态科技产业园高川西路天一观山阅。统一社会信用代码：91520198MA6HGJ4F0R。法定代表人：丁力，系公司董事长。委托诉讼代理人：贺玉培，男，1994年9月19日出生，布依族，代理权限：一般代理。联系。委托诉讼代理人：陈醒，女，1995年6月28日出生，汉族，代理权限：一般代理。原告毛全民诉被告贵州天亿置业有限公司（以下简称天亿公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行审理，原告毛全民、被告天亿公司之委托诉讼代理人贺玉培和陈醒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告购房定金10000元；2、判决被告赔偿原告2人5天的误工费2000元、精神损失费5000元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年7月3日，原告在房产中介公司的推荐下到被告名下的天一观山阅销售中心通过置业顾问吴长海认筹了一套商品房的开盘购买资格。2020年7月11日，天一观山阅项目开盘时，原告选中14号楼1单元1-6号后，在销售员诱导下将认筹金10000元转为定金，并签署了认购协议。2020年7月16日，原告按约定签约时间到销售中心，要求明确房屋价格及分期付款事宜，但被告未予明确答复，让原告等通知。2020年7月26日，原告一直未得到通知就到销售中心询问，被告销售主管王经理说公司开会决定后不接受分期付款，只能一次性付款，双方为此发生争执。后销售总监王小龙出面解决同意退定金，选定的房屋另外出售，主管王经理主办，置业顾问吴长海协助办理，承诺房子7天卖出就7天后退定金，7天未卖出就一个月后退定金。2020年10月，原告一直未收到被告的通知，原告再次找到被告要求退购房定金，被告知定金不退还，被告出尔反尔的行为违反了法律及诚信原则，原告多次找被告协商，至今仍未得到解决。原告为维护自己的合法权益，故诉到法院，请求支持如前诉请。诉讼中，原告增加一项诉讼请求为：解除原、被告签订的《天一观山阅认筹协议》。被告天亿公司辩称，一、根据定金罚则，被告不应退还原告购房定金。原被告双方签订的《天一观山阅认筹协议》中明确约定原告交纳的认筹金10000元在双方签订《认购协议》生效时自动转化为购房定金。后双方签订的《天一观山阅认购协议》，对价款及支付方式、定金、合同签订及款项支付等条款达成一致意见，并明确约定原告未能在2020年7月18日与被告签订《商品房买卖合同》或在签订合同之前足额交付购房首付款的，如原告选择解除认购协议则定金不予退还。7月16日，原告到被告处签约时提出因资金困难，要求分期付款，而被告的认购优惠政策仅支持一次性付款、按揭贷款两种付款方式，经公司研究决定后明确告知原告不接受其分期付款。此后，原告一直未按约定与被告签订商品房买卖合同。二、根据《认购协议》第5.7款之约定，在原告与被告的员工就定金退还事宜进行协商过程中，被告员工私自对原告作出的退还定金的口头允诺未经被告书面同意，不能对被告产生法律约束力。三、原告主张的误工费、精神损失费及诉讼费用，于法无据，且无相关证据证明，被告不应承担。综上，因原告自身原因不能足额支付首付款，导致不能及时签订商品房买卖合同，被告不应退还原告定金。根据原、被告提供的证据，本院确认如下事实：2020年7月3日，原、被告签订【天一观山阅】认筹协议，约定原告向被告支付10000元作为购买认筹号的认筹金，原告交纳的认筹金10000元将在原被告签订的《认购协议》生效时自动转为购房定金。同日，原告交纳10000元给被告。2020年7月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《天一观山阅认购协议》，约定：乙方认购甲方天一观山阅项目中的14楼1单元1-6号房，房屋建筑面积为69.58平方米，房屋总价654444元；乙方以按揭贷款方式付款；认购协议签订后，如乙方存在如下违约情形的，甲方可以选择解除本认购协议或要求乙方继续履行认购协议。如果甲方选择解除本认购协议的，定金不予退还，超过定金部分的预付购房款由甲方无息退还，乙方同意甲方将商品房另行出卖给第三方且无需另行通知乙方：（1）乙方未在本认购协议第4.1条约定的期限内与甲方签订《商品房买卖合同》；（2）乙方未在签订《商品房买卖合同》之日向甲方足额支付首期购房款的。第4.1条约定乙方应自本认购书签订之日起7个自然日内（即2020年7月18日前）到甲方销售中心与甲方签订《商品房买卖合同》并支付首付款，可享受如下优惠：一次性全款的，按原价88折优惠；按揭贷款的，按原价99折优惠……合同第5.7条双方同意：甲方的雇员（包括销售人员）、部门和销售代理机构（包括销售代理机构雇佣的人员）所出具或签署与本认购协议、商品房买卖合同及补充协议以及其他有关的任何文件，在未经甲方加盖公章确认的情况下，对甲方无约束力。未经甲方书面同意，前述人员、部门和代理机构等均无权对乙方擅自作出允诺，也无权擅自向乙方收取钱款。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与本认购协议、商品房买卖合同及补充协议不一致或超出本认购协议、商品房买卖合同及补充协议约定的，视为无效，以本认购协议、商品房买卖合同及补充协议内容为准。同日，原告所交的10000元认筹金转为定金，被告给原告出具收据一份，原告在收据上签名。2020年7月16日，原告到被告处与被告协商要求分期支付购房款，后被告告知原告不接受分期付款，为此原告决定不购买案涉房屋，要求被告退还所交的10000元定金，被告不同意退还，原告在与被告销售人员交涉过程中产生争议，双方协商未果，故原告诉至本院，诉请如前。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告签订《天一观山阅认购协议》，系双方当事人的意思表示真实，其内容未违反法律规定，该合同真实有效，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。根据庭审查明，原告交付购房定金后，未在2020年7月18日前到被告销售中心与被告签订《商品房买卖合同》并支付首付款，原告虽于2020年7月16日到被告处要求分期付款，但《天一观山阅认购协议》中约定的付款方式为按揭贷款，其要求不符合合同约定，被告亦未同意，原告至今未与被告签订《商品房买卖合同》及支付首付款，构成违约，依法应承担相应违约责任，现原告主张解除《天一观山阅认购协议》，被告亦同意，故对原告的该诉请，本院予以支持。对于定金是否应予退还问题，原告陈述是其多次找被告的销售人员协商时销售人员答应同意退还，后被告反悔而未果，是被告违反诚信原则。本院认为，《天一观山阅认购协议》第5.7条明确约定被告的销售等人员的在销售商品房过程中的代表权限，原告未能向本院提供证实销售人员有此承诺并代表被告所作的相关证据，且原告未与被告签订《商品房买卖合同》及支付首付款的违约行为符合《天一观山阅认购协议》第3.3条明确约定定金不予退还的情形，故对原告提出被告退还定金10000元的诉请，本院不予支持。对于原告主张的误工费及精神损失费，因未向本院提供证据，且系另一法律关系，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告毛全民与被告贵州天亿置业有限公司签订的《天一观山阅认筹协议》；二、驳回原告毛全民的其他诉讼请求。案件受理费减半收取113元（原告已预交），由原告毛全民负担。本判决为终审判决。审判员  马雪恒二０二一年三月十八日法官助理左德兴书记员李丹丹