山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2021）晋0106民初498号原告：中国建设银行股份有限公司山西省分行，统一社会信用代码91140000810015183T。负责人：江某，行长。委托诉讼代理人:杨某，山西鼎谦和律师事务所。被告:王某1，住太原市。被告：王某2，住太原市。被告：太原花园城房地产开发有限公司,统一社会信用代码：91140100MA0GUXAE3F。法定代表人：宗某，董事长。委托诉讼代理人：刘某，女，该公司法务。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行与被告王某1、王某2、太原花园城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行委托诉讼代理人杨某，被告王某1和王某2，被告太原花园城房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王某1、王某2偿还原告借款本金732944.56元、截止2020年11月5日利息16031.14元、本金罚息194.29元、利息罚息283.48元，共计749453.47元；以及从2020年11月6日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付利息）；2.被告太原花园城房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；3.本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由三被告承担。事实与理由：2018年2月4日，原告与被告王某1、王某2签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：140827408-2012-20180934654），约定：原告为被告王某1、王某2提供借款本金790000元，用于购买被告太原花园城房地产开发有限公司出售的位于太原市××路，借款期限为360个月，还款方式为等额本金还款，产生逾期借款时计收罚息，罚息利率按执行贷款利率的水平上上浮50%。2018年1月25日，原告与被告太原花园城房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号为：14020180125016133416），约定被告太原花园城房地产开发有限公司为2018年1月25日至2022年1月25日期间因原告向其购置坐落于太原东峰路北段61号碧桂园.城市花园项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供担保，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币壹拾亿元整；保证方式为连带责任保证；保证期间自原告与借款人签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。合同签订后，原告按约向被告王某1、王某2指定的账户发放了贷款。但被告未能按合同约定的期限足额向原告归还贷款本息，已逾期，其行为已构成违约。根据合同约定，原告已向借款人和担保人宣告贷款全部到期，其有权要求被告王某1、王某2偿还全部借款本息，并要求被告太原花园城房地产开发有限公司承担连带保证责任。被告王某1和王某2辩称，对借款事实认可。2019年一直正常还款，后来逾期是因为疫情导致单位无法正常发工资，逾期款项现已还清，请求继续按照合同约定按约还款。被告太原花园城房地产开发有限公司辩称，二被告逾期期间，原告扣除我公司保证金48406.02元，我公司享有追偿权。经审理查明，2018年2月4日，原告与被告王某1、王某2签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：140827408-2012-20180934654），约定：原告为被告王某1、王某2提供借款本金790000元，用于购买被告太原花园城房地产开发有限公司出售的位于太原市××路，借款期限为360个月，还款方式为等额本金还款，产生逾期借款时计收罚息，罚息利率按执行贷款利率的水平上上浮50%。2018年1月25日，原告与被告太原花园城房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号为：14020180125016133416），约定被告太原花园城房地产开发有限公司为2018年1月25日至2022年1月25日期间因原告向其购置坐落于太原东峰路北段61号碧桂园.城市花园项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供担保，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币壹拾亿元整；保证方式为连带责任保证；保证期间自原告与借款人签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。合同签订后，原告按约向被告王某1、王某2指定的账户发放了贷款。但被告未能按合同约定的期限足额向原告归还贷款本息。被告王某1和王某2从2019年10月开始不能正常还款，但一直有还款。到2020年11月18日原告起诉前，被告王某1和王某2拖欠贷款本金10972.2元，利息16031.14元，罚息194.29元，复利283.48元。因为起诉后被告王某1和王某2继续还款，再加上原告从被告太原花园城房地产开发有限公司保证金账户中扣款48406.02元，截止到2021年3月19日，被告王某1和王某2不再拖欠原告款项，贷款已还正常。另查明，原告因为委托律师起诉，已支付律师费4000元。本院认为，本案所涉《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，各方均应遵守。被告王某1和王某2在还款过程中有逾期情况，但截止开庭前已不再拖欠原告款项，拖欠被告太原花园城房地产开发有限公司的款项也承诺尽快还清，被告王某1和王某2希望继续按照借款合同约定按月还款。可见，尚不存在因被告的违约行为导致合同目的不能实现的情形，原告要求宣布贷款提前到期并要求被告一次性还清借款本息的主张与合同法鼓励交易的原则不符，本院不予支持。原告支付的律师费数额较为合理，该费用系因被告违约导致原告的损失，合同约定由被告支付，本院予以支持。太原花园城房地产开发有限公司应当按照合同约定对此承担连带保证责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：1被告王某1、王某2于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司山西省分行律师费4000元。2被告太原花园城房地产开发有限公司对上述第一项付款义务承担连带保证责任。被告太原花园城房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王某1、王某2追偿。3驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费减半收取为5648元，保全费4267元，共计9915元，由被告王某1、王某2、太原花园城房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 乔守忠二〇二一年三月二十九日书记员 王国荣