四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0723民初416号 原告：中国农业银行股份有限公司盐亭县支行。住所地：四川省盐亭县云溪镇电子金融街19号-37号（其中26号除外）。 负责人：孙倩，该支行行长。 委托诉讼代理人：尹爽，四川子云律师事务所律师。 被告：马兴，男，汉族，1973年9月22日出生，住四川省盐亭县。 被告：赵菊春，女，汉族，1971年9月8日出生，住四川省盐亭县。 原告中国农业银行股份有限公司盐亭县支行（以下简称农行盐亭支行）与被告马兴、赵菊春金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序于2021年3月16日公开开庭进行了审理，原告农行盐亭支行的委托诉讼代理人尹爽到庭参加诉讼、被告马兴、赵菊春经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行盐亭支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告马兴、赵菊春向原告偿还贷款本金120984.42元，并依约支付贷款实际还清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2021年2月2日，逾期利息为2407.6元，罚息96.55元，复利36.01元）前述金额共计：123524.58元；2.确认原告对登记于被告马兴名下的，位于盐亭县××道××号××栋××层××号的房屋及对应的土地使用权拍卖、变卖所得价款在上述第1项请求的金额范围内享有优先受偿权；3.本案案件受理费等由二被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：截止2021年3月16日，被告应还本金120984.42元（含逾期本金7897.59元），逾期利息为2860.52元、罚息157.16元、复利58.07元。事实和理由：2017年3月9日，原告与被告马兴、赵菊春共同订立《个人购房担保借款合同》，约定被告马兴向原告借款170000元用于购买房屋，并以其购买的房屋作为抵押物对合同债务提供抵押担保。合同约定借期10年（120期），利率执行方式为浮动利率，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行，分期还款，每月20日为还款日，并对违约责任作了约定。被告赵菊春作为抵押人在合同上签字捺印确认，并自愿签署了《共同债务人承诺书》。合同订立后，原告依约向被告骂醒发放了贷款，但其并未依约还款，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告马兴、赵菊春未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月18日，被告填写了《个人信贷业务申请表》向原告申请借款170000元，将座落于盐亭县××镇××路水晶郦城购房合同号为**的房屋作为抵押；同天签订《同意房产抵押承诺书》，承诺书中还载明抵押房屋位置为盐亭县水晶郦城小区**号；签署了《个人购房贷款面谈笔录（示范）》；同天，被告赵菊春向原告出具了《共同债务人承诺书》、《财产共有人承诺书》，承诺其与被告马兴系夫妻关系，对马兴申请住房按揭贷款作为共同债务人，愿意承担连带清偿责任等。2017年3月9日，原告作为贷款人（抵押权人）与被告作为借款人（抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同主要约定：借款金额170000元，借款用途为购买住房，借款期限为10年，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按合同1.4.1约定的第（3）中方式进行浮动。还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。借款担保方式为阶段性保证＋抵押，抵押房屋为盐亭县××镇××路水晶郦城**号，约定借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。合同同时约定了违约责任，11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后的一个工作日）起罚息利率相应调整……11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利……被告马兴在借款人和抵押人处签字捺印，被告赵菊春在抵押人处签字捺印。2017年3月15日被告向原告出具借款凭证。原告于2017年3月15日分两次分别向被告指定账户发放161500元、8500元，合计共发放170000元。2019年4月24日，原、被告就案涉借款抵押房屋盐亭县××道××号××栋××层××号办理抵押登记，权证号为：川（2019）盐亭县不动产证明第0××7号，权利人为中国农业银行股份有限公司盐亭县支行。 另查明，贷款发放后，截止2021年3月16日，被告尚欠原告借款本金120984.42元、逾期利息为2860.52元、罚息157.16元、复利58.07元。 上述事实，有原、被告身份信息，个人信贷业务申请表、同意房产抵押承诺书、个人购房贷款面谈笔录（示范）、共同债务人承诺书、财产共有人承诺书、个人购房担保借款合同、抵押权证、贷款发放通知书、情况说明等证据在卷予以证实。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的规定，合法有效，双方订立合同后应当按照合同约定履行各自权利义务。被告赵菊春在借款申请单、借款合同中作为借款人或抵押人签字，并出具了共同债务人承诺书，其应当对该借款承担还款责任。原告向被告发放了贷款，被告应当按期偿还借款本息，故原告要求被告偿还借款本息的请求符合法律规定，本院予以支持。被告以其名下的房屋（位于盐亭县××镇××路水晶郦城**号）为借款提供担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有抵押权，故原告请求对该抵押房屋及对应的土地使用权拍卖、变卖所得价款在请求的金额范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利，应当承担举证不能的法律后果。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马兴、赵菊春在本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盐亭县支行借款本金120984.42元及截止2021年3月16日的利息2860.52元、罚息157.16元、复利58.07元，并按照双方于2017年3月9日签订的《个人购房担保借款合同》中约定利率从2021年3月17日起继续支付利息、罚息、复利至本金还清之日止； 二、原告中国农业银行股份有限公司盐亭县支行对登记在被告马兴名下的位于盐亭县××道××号××栋××层××号房屋及对应的土地使用权拍卖、变卖所得价款在被告马兴、赵菊春所欠的借款本息（本案债权）范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案案件受理费2770元，减半收取计1385元，由被告马兴、赵菊春负担（限本判决生效后5日内向本院进行缴纳）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王金燕 二〇二一年三月三十一日 书记员  唐楚涵 附法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。