湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0112民初341号 原告：湖南百家汇投资有限公司，住所地长沙市望城经济技术开发区普瑞大道一段**。 法定代表人：付胜龙，董事长。 委托诉讼代理人：王铀林，湖南天地人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱国雄，湖南海川律师事务所律师。 被告：杨秀夫，男，1992年9月19日出生，汉族，住湖南省辰溪县。 原告湖南百家汇投资有限公司（以下简称百家汇公司）与被告杨秀夫商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告百家汇公司委托诉讼代理人王铀林、邱国雄，被告杨秀夫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百家汇公司向本院提出诉讼请求：1、杨秀夫向百家汇公司支付房款99000元；2、杨秀夫自逾期之日起以99000元为基数按日万分之三的标准向百家汇公司支付违约金，直至全部房款付清之日止（暂计算至2020年11月29日为44193.5元）；3、杨秀夫承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年10月31日，杨秀夫与百家汇公司签订一份《望城区商品房买卖合同》（合同编号：201502541347）和《补充协议》。合同主要约定：1、杨秀夫向百家汇公司购买位于长沙市望城区××路××市场××幢××层××号房屋，建筑面积63.34平方米；2、按建筑面积计算，房屋单价3136.01元／平方米，房价198635元；3、杨秀夫以银行按揭方式付款，在合同签订时交付首期款99635元，剩余房款99000元以按揭方式支付，杨秀夫应在本合同签订后七日内将申请银行按揭所需的全部资料提交给百家汇公司或百家汇公司认可的贷款人，在接到百家汇公司或贷款人通知后五日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，贷款人认为需要补充资料的，杨秀夫应按要求及时补充。因杨秀夫的原因导致未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，百家汇公司同意杨秀夫在收到通知后15日内，以自有资金支付，不承担合同第七条约定的违约责任，逾期，百家汇公司有权按合同第七条约定追究逾期付款等违约责任；4、杨秀夫未按合同约定付款的，逾期超过120日，百家汇公司有权解除合同，百家汇公司解除合同的，杨秀夫按应付款的20%向百家汇公司支付违约金。杨秀夫愿意继续履行合同的，经百家汇公司同意，合同继续履行，自合同约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，杨秀夫按日向百家汇公司支付逾期付款万分之五的违约金；5、百家汇公司在2016年12月31日前向杨秀夫交付房屋；6、在签订《商品房买卖合同》前，杨秀夫已充分了解国家和湖南省及长沙市当地政府现行有效的相关购房政策，包括但不限于首付款比例、差别化购房信贷政策、商贸地产购买政策和个人购房政策等，杨秀夫已结合自身情况，判断自身是否受相关政策限制；7、杨秀夫虽办妥了银行按揭贷款手续，但在《商品房买卖合同》签订之日起120日内未能获得银行按揭贷款支付给百家汇公司的，杨秀夫同意在按揭贷款付款期限届满之日起90天内付清剩余房款，逾期未付清的，百家汇公司有权解除合同，收回该房屋另行处理，杨秀夫按总房款的20%向百家汇公司支付违约金。百家汇公司同意继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的按揭付款期限届满后第91天起，杨秀夫按日向百家汇公司支付逾期应付款万分之五的违约金；8、如发生争议通过向房屋所在地人民法院起诉解决。合同签订后，杨秀夫仅支付了首期房款99635元，按揭房款99000元一直未支付到位。尽管百家汇公司多次催告，但杨秀夫一直置若罔闻。2019年10月，百家汇公司曾起诉杨秀夫至法院，审理中双方达成和解协议，百家汇公司撤诉，但杨秀夫拒不履行和解协议。 杨秀夫辩称：与百家汇公司签订商品房买卖合同，未付房款99000元属实。杨秀夫积极办理按揭贷款，银行未予审批，导致其需要支付全部房款。杨秀夫因自身原因没有支付全款，双方曾达成和解协议，并支付了9050元违约金。 经审理查明：2016年10月31日，百家汇公司与杨秀夫签订编号201502541347号《望城区商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定：1、杨秀夫向百家汇公司购买位于望城区××路××市场××幢××层××号房屋，房屋建筑面积63.34平方米，房屋单价3136.01元／平方米，总价198635元。2、首期房款为99635元，拟按揭贷款方式支付剩余房款为99000元，买受人应在合同签订后七日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人或出卖人认可的贷款人，在接到出卖人或贷款人通知后五日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，贷款人认为需要补充资料的，买受人应按其要求及时补充。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起十五日内，以自有资金支付，不承担本合同第七条约定的违约责任，逾期，出卖人有权按本合同第七条的约定追究买受人逾期付款等违约责任；因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择继续履行合同，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议；因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在七日内以自有资金支付，逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后30日内，出卖人应将已付款及银行活期存款利息退还给买受人。3、合同第七条约定：买受人未按本合同的约定时间付款，双方同意按逾期时间分别处理（不作累加）：逾期未超过120日，自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过120日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之五的违约金。《补充协议》约定：买受人虽办妥了银行按揭贷款手续，但在合同签订之日起120日内未能获得银行贷款支付给出卖人的，出卖人同意在按揭贷款付款期限界满之日起90日内付清剩余房款，逾期未付清的，出卖人同意继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的按揭付款期限界满后第91天起，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订当日，杨秀夫支付了首期款99635元，但拟按揭支付的剩余房款99000元未能到位。 2019年11月，百家汇公司诉请杨秀夫支付剩余房款及违约金，本院立案受理，过程中双方自行达成调解协议后撤回起诉。《调解协议书》主要内容为：1、杨秀夫于本协议签订当日将9.9万元一次性支付至百家汇公司。2、杨秀夫在本协议签订当日向百家汇公司支付逾期付款违约金9050元后，百家汇公司向望城区人民法院撤回对杨秀夫的起诉。3、若上述款项未按约定支付给百家汇公司，则双方权利义务继续依据原合同及补充协议约定履行，百家汇公司有权选择再次向法院提起诉讼，并在原合同约定之外另行追究杨秀夫违约金3万元。《调解协议书》签订后，杨秀夫支付了9050元违约金给百家汇公司。 另查明：案涉房屋未交付给杨秀夫。 上述事实，有百家汇公司提交的《望城区商品房买卖合同》及《补充协议》、收款收据、百家汇公司未回款原因统计表、催告函、快递单、《调解协议书》及当事人庭审陈述在案佐证。 本院认为：百家汇公司、杨秀夫签订的《望城区商品房买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履行。杨秀夫未能办妥按揭贷款，双方签订《和解协议书》约定杨秀夫应于2019年11月29日付清剩余房款9.9万元，但杨秀夫并未支付，故对百家汇公司诉请杨秀夫支付房款9.9万元的诉求，本院予以支持。杨秀夫未按约定支付剩余房款，已构成违约，应当支付违约金。2019年11月29日之前的违约金，双方已在《调解协议书》中约定为9050元，且杨秀夫已支付完毕，本案中不应重复计算。《调解协议书》中约定，若杨秀夫未将款项按约支付，百家汇公司有权在原合同约定之外另行追究杨秀夫违约金3万元，但百家汇公司在本案中并未主张，系对自身权利的处分，本院予以认可。2019年11月29日之后的违约金，其合同依据在于案涉商品房买卖合同及补充协议。合同约定百家汇公司同意继续履行合同的，自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期付款万分之五的违约金。本案中，百家汇公司要求按日万分之三计付违约金，基于约定的逾期付款违约金过高，明显高于贷款利息损失，本院依据公平原则及本案实际情况，对约定的逾期付款违约金予以调整，按照高于“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”1年期LPR3.85%的30%，即年利率5.005%的标准计算杨秀夫的违约金。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下： 一、被告杨秀夫于本判决生效之日起十日内支付原告湖南百家汇投资有限公司购房款99000元及逾期付款违约金（以欠付的购房款为基数，按年利率5.005%为标准，自2019年11月29日开始，计付至实际支付完毕之日止）； 二、驳回原告湖南百家汇投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1582元（已减半），由原告湖南百家汇投资有限公司负担445元，被告杨秀夫负担1137元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  罗新祥 二〇二一年三月十二日 代理书记员  余 羿 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定的违约金数额。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。