新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初4374号 原告：陈艳，女，1965年9月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。被告：钟永金，男，1981年5月31日出生，畲族，住福建省晋江市。原告陈艳与被告钟永金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈艳到庭参加诉讼，被告钟永金经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈艳向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付房屋租金共计33800元；2．判令被告向原告支付电费134元。事实和理由：原告与被告于2015年4月7日签订《房屋租赁合同》，原告将坐落于哈密市伊州区天山北路13号院1栋2单元501室的房子出租给被告，合同约定房屋租赁期自2015年4月7日至2016年4月6日，合同到期后原告多次催促被告重新签订合同，被告以承揽工程工作繁忙没有时间签订合同，但被告事实上一直居住承租房屋至今。2017年2月15日，被告最后一次通过网上银行支付2016年5月至2017年4月房租7800元，共计支付2年房租15600元。截至2019年6月，被告共欠原告房租2017年5月至2019年6月共计26个月房租33800元、2019年1月至6月共计6个月电费134元。欠交房租期间，原告经常通过电话或微信等方式催促被告支付房租，但被告一拖再拖，迟迟不肯支付原告房租。综上所述，原告与被告签订的房租租赁合同事实清晰、有效，合同到期后被告仍然使用被租赁房屋，支付房租和电费，获得了伊州区“2017年度先进维稳双联户”荣誉称号并领取奖金，并且期间原告多次通过电话或微信催促被告支付房租，被告均已承诺支付，以及由其居住的社区、派出所、小区住户出具的相关证明，均已证实原被告之间形成了事实上的租赁关系，被告理应支付原告房租，但被告一拖再拖拒不支付，已构成违约且事实清楚，证据确实充分。请求法院依法维护原告的合法权益。被告钟永金未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、身份证复印件、房产证、交易记录、社区证明、派出所证明、微信聊天记录、电费收取表、双联户奖励金发放表、证明等证据，本院予以确认。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月7日，原告陈艳作为出租方（甲方），被告钟永金作为承租方（乙方），双方签订了《房屋租赁合同》，该租赁合同约定：“1．甲方将其拥有的新市区小区租给乙方使用。不包括地下室。2．出租房屋建筑面积共80平方米。……。3．该房屋租期2015年4月7日起至2016年4月6日。如果续租，并提前一个月通知甲方。经甲方同意后，另行签订合同。……。5．租金及支付方式：该房屋租金为每月1300元整。租金支付方式为现金。6．租用期间未经甲方同意，不得擅自更改房屋的结构、设施。不得擅自转租他人。如违背合约，甲方有权收回房屋。7．租用期间房屋的物业费、电视收视费、垃圾费、暖气费等相关费用由乙方支付。租房前产生的费用由甲方清理。”租赁合同到期后，被告钟永金继续租赁涉案房屋并陆续向原告陈艳交纳了部分租金。现原告陈艳以被告钟永金未支付部分房屋租金及电费为由诉至法院，引起本案诉讼。另查，诉讼过程中，原告陈艳明确诉状中部分内容书写错误，房屋租金为每月1300元，一年房屋租金为15600元，被告钟永金已支付至2017年4月。再查，2019年9月3日，XXX社区出具证明1份，该证明载明：“兹有我辖区居民，陈艳，女，汉，身份证号：XXX，户籍地址：新疆哈密市伊州区XXX；其本人的房屋（XXX）于2015年4月，租于钟永金（男，畲族，户籍地址：福建省晋江市，身份证号：XXX），现经社区以及警务站核实，钟永金现不在此房租住，已离开我辖区，现此房租住的是其他人员。”2019年12月16日，XXX社区出具证明1份，该证明载明：“兹有我辖区居民陈艳，女，汉族，身份证号：XXX，户籍地新疆哈密市伊州区天山北路13院1栋2单元501。其本人房屋（XXX）于2015年4月出租给钟永金（男，畲族，户籍地址福建省晋江市，身份证号：XXX）使用，按照网格化管理要求，四年以来我社区干部经常到XXX走访入户，了解此房屋出租使用情况及租赁房屋人情况。2019年5月份入户走访时，发现此人不在租赁房屋，通过社区干部电话询问，钟永金称在外打工，近期没有回租赁房屋，后经与警务室核实，此人已离开我辖区。”2019年12月19日，XXX派出所出具说明，该说明载明：“经系统查询钟永金，男，汉，XXX，2015年07月07日在我辖区哈密市天山北路84号院1栋二单元501室流入居住，2019年07月05日离开我辖区哈密市XXX室。”又查，被告钟永金缴纳电费231.42元，在对应的2017年4-6月新市区住宅电费收取表上签字。2019年12月16日，翟秀莲在2017年7-9月新市区住宅电费收取表上书写说明：“陈艳，2017年7-9月电费528度，金额306.24元，由租房人钟永金交纳，由我翟秀莲代签，特此说明。”2019年12月16日，电费收缴人潘宏在2017年10-12月新市区住宅电费收取表上书写说明：“陈艳2017年10-12月电费119.48元，由租房人钟永金交纳，别人代签成陈艳，特此说明。”2019年12月16日，潘宏在2018年4-6月新市区住宅电费收取表上书写说明：“陈艳2018年4-6月电费54.76元，由租房人钟永金交纳，由我代签成房东陈艳名字，特此说明。”被告钟永金缴纳电费156.39元，在对应的2018年7-12月新市区住宅电费收取表上签字。还查，翟秀莲、刘俊、刘秀婷（楼栋长）、潘宏（电费收缴人）出具证明一份，该证明载明：“兹有我小区陈艳的房子租给叫钟永金的小伙子居住，居住期间为2015年4月至2019年2月，之后又不知去向。特此证明。”本院认为，原告陈艳与被告钟永金于2015年4月7日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，本案中，原告陈艳与被告钟永金于2015年4月7日签订房屋租赁合同，租赁期限为2015年4月7日起至2016年4月6日，租赁期限届满后，被告钟永金继续使用租赁物并交纳了部分租金，原告陈艳作为出租人没有提出异议，原告陈艳与被告钟永金于2015年4月7日签订的房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于原告陈艳按照每月1300元主张2017年5月至2019年6月共计26个月的房租33800元的诉讼请求，按照每月1300元的标准计算租金，符合合同约定，另根据原告的陈述、原被告之间的微信聊天记录、社区证明、派出所证明、楼栋长及电费收缴人等相关证据，原告陈艳主张2017年5月至2019年6月共计26个月的租赁期限合理，故，对于原告主张的租金33800元，本院予以支持。对于原告主张的电费134元，因原告未提供证据证明该项诉讼主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟永金于本判决生效之日起十五日内向原告陈艳支付房屋租金33800元；二、驳回原告陈艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费648元，由原告陈艳负担3元，被告钟永金负担645元。公告费500元，由被告钟永金负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  长   李高辉审  判  员   韩光兰人民 陪 审员   石新云二 〇 二 一 年 三 月 十 日书  记  员   严晓芸