湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1102民初36号 原告：涂朝辉，男，1989年11月22日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，住湖南省永州市零陵区。 原告：屈晓春，女，1965年10月6日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，系原告涂朝辉母亲，住湖南省永州市零陵区。 委托诉讼代理人：廖琦，湖南瑞盈律师事务所律师。 被告：周长秀，女，1953年5月8日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，居民，住湖南省永州市零陵区。 被告：周军，男，1978年11月11日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，居民，住湖南省永州市零陵区。 被告：周莉，女，1975年4月9日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，居民，住湖南省永州市零陵区。 被告：周艳，女，1981年1月19日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，居民，住湖南省永州市零陵区。 被告：龙训梧，男，1962年4月13日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，居民，住湖南省永州市零陵区。 被告：周冬秀，女，1956年10月5日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，居民，住湖南省永州市零陵区。 被告：尹全贵，女，1958年12月30日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，居民，住湖南省永州市零陵区。 被告：陈育，男，1980年8月21日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，居民，住湖南省永州市零陵区。 原告涂朝辉、屈晓春与被告周长秀、周军、周莉、周艳、龙训梧、周冬秀、尹全贵、陈育房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖琦到庭参加诉讼，八被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告涂朝辉、屈晓春向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告协助原告办理永州市零陵区××社区××组××房屋不动产权证登记手续;2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告周长秀、周军、周艳、周莉、龙训梧以及周云娣、陈宇琼等七人签订《房地产买卖契约》，就该七人所有的位于永州市零陵区××社区××组××房屋买卖事宜进行了相应约定。合同签订后，原告依约定支付了全部房款，七人也向原告交付了该房屋并协助原告办理了该房屋的房产证（房产证号：永房权证零陵字第0××5号）。然而被告至今未能协助原告办理该房屋的土地使用权变更登记手续。期间，原告多次催促办理而未果。现因周云娣与陈宇琼已经去世，周云娣的第一顺位法定继承人为周冬秀，陈宇琼的第一顺位法定继承人为尹全贵、陈育，故将周冬秀、尹全贵、陈育列为本案被告。为维护自身合法权益，原告向本院提起诉讼，请求判如所请。 被告周冬秀未到庭应诉，但向本院提交书面答辩意见如下：1、被告周冬秀外嫁多年，母亲周云娣建房和卖房时，其均未参与；2、周云娣去世后，被告周冬秀未继承周云娣任何遗产，其承诺放弃一切继承权，既然没有享受权利，那么就不可能履行任何义务，不应将其列为被告，综上所述，原告将其列为被告没有任何法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告周长秀、周军、周莉、周艳、龙训梧、尹全贵、陈育未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。 经审理查明：2007年1月24日，原告涂朝辉、屈晓春（乙方）与被告周长秀、周军、周莉、周艳、龙训梧以及周云娣、陈宇琼（甲方）签订了一份《房地产买卖契约》。合同第一条约定：甲方将坐落于零陵区××社区××组房地产（后来房产证上附图显示是Ｄ-101）出售给乙方，该房屋的建筑面积为138.74平方米。合同第二条约定：该房产的价格为38000元。合同第三条约定：甲方将上述房屋交付给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。合同签订后，原告履行了合同义务，缴纳了相关税费，被告向原告交付该房屋并协助原告办理好了房产证（现房产证号为：永房权证零陵字第0××5号）后，至今未能协助原告办理该房屋的土地使用权变更登记手续。周云娣、陈宇琼现已去世，周云娣的第一顺位继承人为被告周冬秀，陈宇琼的第一顺位继承人为被告尹全贵、陈育。原告遂将周冬秀、尹全贵、陈育列为本案被告，向本院提起诉讼。 另查明，在案件审理过程中，被告周冬秀通过他人向本院提交了一份《自愿放弃继承声明书》，声明其作为周云娣的女儿和第一顺位继承人，自愿放弃对周云娣一切财产的继承权；涉案房屋土地使用权证［零国用（2006）第0××1号］登记在周军、周艳、陈宇琼、龙训梧、周长秀、周云娣、周莉名下。现二原告愿意承担办理不动产证的相关费用。 以上事实有原告的陈述以及原告提交的《房地产买卖契约》、契税完税证及税收管理证明、房产权证、土地使用权证、本院已发生法律效力的判决书等证据予以证明，足以认定。 本院认为，原告与被告周长秀、周军、周莉、周艳、龙训梧以及周云娣、陈宇琼签订的《房地产买卖契约》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的禁止性规定，因此是合法有效的，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。双方在合同中约定房屋交付时，建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告。故对原告要求被告周长秀、周军、周莉、周艳、龙训梧协助其办理不动产权证的诉请，本院予以支持。虽然周云娣、陈宇琼已去世，但被告周冬秀作为周云娣的第一顺位法定继承人、被告尹全贵、陈育作为陈宇琼的第一顺位法定继承人仍有协助原告办理不动产权证的义务，故对原告对被告周冬秀、尹全贵、陈育的诉请，本院亦予以支持。被告周冬秀虽在诉讼中声明放弃继承权，但其未能举证证明其放弃继承发生在继承开始时或之前，故对其抗辩主张，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第二十五、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下： 限被告周长秀、周军、周艳、周莉、龙训梧、周冬秀、尹全贵、陈育在本判决生效后三十个工作日内协助原告涂朝辉、屈晓春办理位于永州市零陵区××社区××组××房屋的不动产权证。 案件受理费100元，减半收取计50元，原告涂朝辉、屈晓春自愿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  卿淑君 二〇二一年三月九日 法官助理田缘缘 书记员李明悦 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国继承法》 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。