江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1478号原告：江苏银行股份有限公司连云港陇海支行。负责人：张翔，该行行长。委托诉讼代理人：周欣，上海市汇业（连云港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马幸炜，上海市汇业（连云港）律师事务所律师。被告：罗小龙。被告：刘安兰。原告江苏银行股份有限公司连云港陇海支行（以下简称江苏银行陇海支行）诉被告罗小龙、刘安兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，于2021年3月15日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行陇海支行的委托诉讼代理人周欣、马幸炜到庭参加诉讼。被告罗小龙、刘安兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告诉辩意见原告江苏银行陇海支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告罗小龙、刘安兰偿还原告借款本金455830.06元、利息4494.3元、罚息32.22元、复利46.97元，合计460403.55元（截止2020年11月10日）及自2020年11月11日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算；2.请求判令若被告不履行还款义务，原告有权以抵押物(坐落于海州区海宁小区××号楼×单元×××室的房产）折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押合同约定范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月25日，被告罗小龙与原告签订了《个人借款合同（房贷版）》，约定借款数额为488000元，借款期限自2017年9月25日起至2038年9月25日止，被告刘安兰于2017年8月24日向原告出具共同还款人声明书一份。2017年9月25日，被告罗小龙与原告签订了《房地产抵押合同》，约定被告罗小龙将其名下单独所有的坐落于海州区海宁小区××号楼×单元×××室的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。2017年9月25日，被告刘安兰与原告签订了保证担保合同，约定保证人对主合同项下债务人所欠债权人的全部债务承担连带责任，包括债务人违约或者债权人要求债务人提前清偿时发生的债务。原告按照合同约定于2017年11月30日向被告发放了借款488000元。后被告未按约定归还借款本息，因被告的违约行为，原告按合同约定于2020年12月15日向其宣布贷款提前到期。截至2020年11月10日，被告尚欠借款本金455830.06元、利息4494.3元、罚息32.22元、复利46.97元，合计460403.55元。原告为维护合法权益，诉至法院。被告罗小龙、刘宝兰未到庭未答辩。本院认定的事实1.2017年9月25日，被告罗小龙与原告签订《个人借款合同（房贷版）》，主要约定借款488000元，期限自2017年9月25日起至2038年9月25日止，年利率5.39%，如逾期还款贷款人有权宣布借款本息提前到期，并实现抵押权。自逾期之日按约定的借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按约定利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。合同还约定了借款人的权利和义务、贷款人的权利和义务、法律适用及争议解决等内容。2.2017年9月25日，被告刘安兰与原告签订《保证担保合同》，约定被告刘安兰无条件且不可撤销地向债权人保证，为债务人在主合同项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保。保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、诉讼费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。如借款被债权人宣布提前到期，保证期间自债权人确定的借款提前到期之日起两年。2017年8月24日，被告刘安兰签署《共同还款人声明书》，承诺与罗小龙共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。3.2017年9月25日，被告罗小龙与原告签订《房地产抵押权合同》，约定罗小龙以其合法拥有的坐落于连云港市海州区海宁小区××号楼×单元×××室房产为涉案债务提供抵押，抵押期限自2017年9月25日至2038年9月25日，担保范围包括本金、利息、违约金、处分抵押物所需费用、双方应缴纳的有关税费。4.2017年9月30日，被告罗小龙以其所有的位于连云港市海州区海宁小区××号楼×单元×××室房产办理了抵押登记，抵押权人为原告，担保债权数额48.8万元。5.2017年11月30日，原告足额向被告罗小龙发放贷款，借款到期日为2038年11月30日，贷款月利率4.49167‰，采用按月等额本息还款法。借款到期后，被告未按约偿还借款。截止2020年11月10日，被告尚欠本金455830.06元、利息4494.3元、罚息32.22元、复利46.97元。除上述本金、利息、罚息、复利外，原告还主张自2020年11月11日起的利息、罚息、复利计算至实际给付之日。本院判决理由和结果本院认为，原告与被告罗小龙签订的《个人借款合同（房贷版）》、《房地产抵押权合同》，与被告刘安兰签订的《保证担保合同》、《共同还款人声明书》均系双方真实意思表示，合同真实有效，对双方有约束力。原告向被告罗小龙发放贷款，被告罗小龙应当履行按期还款的义务。被告罗小龙逾期未还款，应承担违约责任。原告主张的本金、利息、罚息、复利，符合法律规定，本院依法予以支持。被告刘安兰作为共同还款人，应当承担共同还款义务。因涉案房屋办理了抵押登记，在被告不履行还款义务时，原告有权就涉案抵押房屋享有优先受偿权。被告罗小龙、刘安兰经本院合法传唤，既未到庭应诉，亦未向法庭举证，依法应当承担举证不能的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗小龙、刘安兰于本判决生效之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司连云港陇海支行借款本金455830.06元及利息、罚息、复利（截止2020年11月10日，利息4494.3元、罚息32.22元、复利46.97元；自2020年11月11日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利，按照合同约定计算）；二、被告罗小龙、刘安兰不履行债务时，原告江苏银行股份有限公司连云港陇海支行有权在抵押范围内就涉案抵押的被告罗小龙所有的坐落于连云港市海州区海宁小区××号楼×单元×××室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款以488000元为限优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8206元（原告已预交），由被告罗小龙、刘安兰共同负担，于本判决生效后十日内给付原告江苏银行股份有限公司连云港陇海支行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 员 时恒雨二〇二一年三月十六日法官助理 金 鑫书 记 员 王莉莉法律条文、缴款账号及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、缴款账号开户名称：连云港市海州区人民法院开户行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户账号：3205××××6999-63989三、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。