山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2021）晋0106民初769号案由金融借款合同纠纷审理程序简易程序立案日期2021年1月22日开庭日期2021年3月17日是否公开审理是是否缺席审理否原告中国建设银行股份有限公司山西省分行，统一社会信用代码：91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人:杨盼，山西鼎谦和律师事务所律师。被某被某：刘会，住太原市，公民身份号码×××。到庭情况 原告的委托诉讼代理人韩枫律师，被某刘会到庭参加诉讼。原告诉讼请求一、依法判令被某偿还原告借款本金692503.33元、截止2021年3月15日利息54017.3元、本金罚息906.87元、利息罚息3213.16元，共计750640.66元；以及从2021年3月16日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付利息）；二、依法判令被某刘会以其位于××街房产为上述借款本息承担抵押担保责任，原告对折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由被某刘会承担。被某答辩意见被某刘会的答辩意见：事实理由认可，诉讼请求认可。我现在正在积极筹钱，尽快将逾期的钱先还上，以后我想继续履行合同，按月支付本息，以后按期足额还款。原告证据一、被某刘会身份证复印件证明内容：被某主体适格。二、合同编号为140410026-2022-20181299369号的《个人住房（商业用房）借款合同》 、《中国建设银行个人贷款支付凭证》证明内容：1、合同主体： 刘会（被某）、中国建设银行股份有限公司太原并州分行2、合同订立时间：2018年11月30日3、借款金额：金额70万元 （合同第二十九条）4、借款期限：2018年11月26日至2048年11月26日止（合同第三十条）5、贷款利率：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%（合同第三十一条）6、还款方式：等额本息还款方法。（合同第三十四条第三款）7、还款账户：刘会 6217000250005676759（合同第三十四条第二款）8、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼 （合同第四十二条）9、2018年11月30日，原告按照合同约定，发放了70万元的贷款。三、晋（2018）太原市不动产证明第0044995号不动产登记证明证据内容：被某以自有房产为该笔借款提供抵押担保，并于2018年11月28日办理了他项权证；原告系抵押财产的抵押权人，对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、《中国建设银行个人贷款对账单》证明内容：截止2020年11月17日，被某尚欠原告贷款本金692503.33元、利息42785.15元、本金罚息558.14元、利息罚息1971.41元，共计737818.03元。截止2021年3月15日，被某尚欠原告贷款本金692503.33元、利息54017.3元、本金罚息906.87元、利息罚息3213.16元，共计750640.66元。五、《提前收回个人贷款本息通知书》及邮政快递单证明内容：原告已向被某送达《提前收回个人贷款本息通知书》，按照合同约定（合同第16条第1款及第17条第1款）原告有权主张被某归还全部剩余借款本金及利息等。六、《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》、情况说明、晋商银行转款凭证证明内容：原告为实现其合法享有的对被某的债权及担保权利与山西鼎谦和律师事务所签订了《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》，现原告已经按照合同约定支付本案律师代理费4000元，该费用应由被某承担。七、诉讼费、保全费票据证明内容：原告为本案实际支出诉讼费5589元 ，保全费4209元。八、山西省银监局晋银监复（2018）169号文件、山西省分行建晋函（2019）408号文件证明内容：1、中国建设银行股份有限公司太原并州分行名称变更为中国建设银行股份有限公司太原分行。2、中国建设银行股份有限公司太原分行直接负责经营的太原地区个人类贷款业务及其相应的权利义务，同意由中国建设银行股份有限公司山西省分行承接。被某质证意见及证据被某刘会对原告提交的证据均无异议。被某刘会未提交证据。认定事实依据当事人陈述及审查确认的证据贷款金额70万元贷款用途购买太原市西太堡街13号（宏盛花园）76幢A座26层2606号房屋贷款期限360个月，自2018年11月26日至2048年11月26日止贷款实际发放日及数额2018年11月30日发放70万元贷款贷款执行利率基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，2019年8月20日起变更为LPR）上浮5%利率调整方式浮动利率，每年1月1日调整罚息利率执行利率上浮50%起诉后被某还款情况无还款欠款金额及明细截止2021年3月15日本金692503.33元利息54017.30元本金罚息906.87元利息罚息3213.16元原告主张的利息、本金罚息、利息罚息的总和未超出年利率24%抵押情况2018年11月28日办理了晋（2018）太原市不动产证明第0044995号不动产登记证明。律师费4000元保全费4209元判决理由1、原告与被某刘会签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告依约履行了放款义务，被某刘会未依约按期还款，已构成违约，且原告主张的利息、罚息符合合同约定故对原告依据合同约定要求宣布贷款提前到期、要求被某一次性还清贷款本息的主张，本院予以支持。2、原告要求确认对被某刘会位于太原市××街房屋[房屋他项权证号：晋（2018）太原市不动产证明第0044995号]享有抵押权，对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合《最高额抵押担保合同》的约定，且已办理抵押登记，本院予以支持。3、原告主张的律师费有证据证明已实际产生，故予以支持。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条判决主文一、被某刘会于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金692503.33元、利息54017.30元，截止2021年3月15日的本金罚息906.87元，利息罚息3213.16元及自2021年3月16日起至全部借款付清之日止的本金罚息、利息罚息（本金罚息以692503.33元本金为基数，利息罚息以54017.30元利息为基数，两项罚息的利率均按照贷款执行利率上浮50%确定，每年支付的利息、罚息总和不得超过本金的年利率24%）；二、被某刘会于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司山西省分行律师费4000元；三、原告中国建设银行股份有限公司山西省分行对被某刘会名下位于太原市××街，（房屋他项权证号：晋（2018）太原市不动产证明第0044995号）房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费5589元，保全费4209元，由被某刘会负担（此款原告已预付，被某于本判决生效之日起十日内支付原告）。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 员 荆海红 二〇二一年三月十二日 书 记 员 郝小娜