内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院   民事判决书   （2021）内0824民初166号   原告：乌拉特中旗房地产开发经营有限公司，所在地：内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特中旗海流图镇新区。   统一社会信用代码：XXX。   法定代表人：王某，公司总经理。   委托诉讼代理人：杨某，女，1977年10月18日出生，汉族，该公司售楼部职工，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。   被告：森某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。   原告乌拉特中旗房地产开发经营有限公司（以下简称乌中旗房地产公司）与被告森某商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乌中旗房地产公司的委托诉讼代理人杨某与被告森某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告乌中旗房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即给付住房房款210000元，并按人民银行贷款利率承担利息及相应的费用。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月21日被告从我公司开发的××旗房一套，房屋面积117.3平米，当时的房屋以零首付出售，价格为每平米1850元，总房款217005元，领钥匙费用16274元，总费用优惠15000元后，被告实际交款8279元，另210000元办理公积金贷款，由于被告个人原因当时不能办理贷款，2017年被告去住房公积金中心咨询后说可以办理公积金贷款了。2017年11月13日签订合同时售楼部当时将合同价格签署为每平米2680元，合同总房款314364元，房屋首付款签署为97359元，实际并未支付任何房款。合同签署后再次由于被告个人原因不能办理公积金贷款，因此剩余210000元房款一直未付。后我公司工作人员多次催促被告偿还我公司房屋房款，被告借各种理由推脱不付，故我公司特向贵院提起诉讼，请求依法判决被告立即给付我公司房款210000元，并承担相应的逾期利息。（4年共计利息：100800元，本息合计310800元）   被告森某辩称，当初我购买房屋是事实，因为自己的原因住房公积金办理不成，但是售楼部当时和我说公积金办理不成可以办理按揭贷款，后来我和售楼部联系，想要办理按揭贷款，他们不给我一个说法，只要求我还清210000元房款。   本院经审理认定事实如下：2017年11月13日，原、被告签订商品房买卖合同，被告作为买受人购买位于××旗房屋一套，建筑面积117.3平米。为了配合被告办理公积金，双方在合同中约定房价款314364元，实际按照认购书计算房屋总价款218279元履行。被告为了拿钥匙装修，于2016年11月23日交付房款8279元，剩余房款210000元一直未付。另查明，双方在合同中第四条约定，付款形式及付款时间为“买受人采用贷款（住房公积金）。买受人在接到卖受人可以办理贷款通知之日起7日内送交贷款有效资料，若买受人不符合贷款要求，接到通知后15日内付清余款”。双方在合同中还约定，逾期付款处理方式为“乙方未按第四条约定的日期付款…乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止。按照银行同期贷款利率计算”。又查明，原告已全部履行交付房屋、办理网签等合同义务。   本案的争议焦点：1、被告未办理贷款的原因是什么？2、被告是否应当立即一次性给付剩余房款210000元？3、被告是否应当给付逾期付款的利息？逾期之日从哪一天起算？利率怎么计算？   当事人围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据，本院认定如下：原告提交证据一：商品房买卖合同。证明：合同已经签署，被告自己同意签署，应按照合同履行。   对该证据，被告认可，房屋已经入住。   对原告提交的证据一作如下认定：被告认可，本院对该份合同予以认定。   证据二：被告交付8279元的缴款凭证、领钥匙交费清单、会计记账凭证、收款收据。证明：钥匙已经领走，原告的义务已完成，该优惠的已经优惠。   对该证据，被告认可。   对原告提交的证据二作如下认定：被告认可，本院对该组证据予以认定。   证据三：认购书一份。证明：签署的房款为217005元，优惠15000元，实际交付8279元。   对该证据，被告认可。   对原告提交的证据三作如下认定：被告认可，本院对该组证据予以认定。   本院认为，房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。合同订立后，当事人应按合同的约定严格履行自己的义务。本案中，原告乌中旗房地产公司与被告森某签订的商品房买卖合同系双方当事人自愿签订，不违反法律法规的规定，为有效合同。现原告已履行合同约定的全部义务，被告也应履行自己的全部义务。双方在合同中明确约定买受人采用住房公积金贷款，被告认可由于自身原因未能办理公积金贷款，但辩称原告售楼部承诺过可以协助办理按揭贷款，因无证据佐证，本院不予采纳。双方均认可房屋总价按照认购书中218279元履行，现被告已付房款8279元，故原告请求被告给付剩余房款21万元的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告按人民银行贷款利率承担逾期给付房款的利息，实为追究对未付房款逾期给付的违约责任，应依照合同约定计算该利息，原告无法举证来证明“买受人不符合贷款要求，接到通知后15日内付清余款”,即在被告告知其不能办理公积金贷款后何时通知被告付清余款，本院采纳被告陈述的2018年10月份之后接到原告电话催款通知，故对应付款之日酌情确定上述日期15天之后的次日即2018年10月16日，计算至被告实际还清房款之日，年利率以21万元为基数，按人民银行贷款利率计算至2019年8月20日，之后按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计算至还清房款之日，原告的该项诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百三十条、第一百五十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条、第十七条第一款、第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：   一、被告森某于本判决生效后立即给付原告乌拉特中旗房地产开发经营有限公司剩余购房款21万元及利息（以21万元为基数，年利率按人民银行贷款利率从2018年10月16日起计算至2019年8月20日，之后按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计算至还清房款之日止）；   二、驳回原告乌拉特中旗房地产开发经营有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取2981元，由原告乌拉特中旗房地产开发经营有限公司负担954元，由被告森某负担2027元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院。   审判员 刘 菲      二○二一年三月三十日   书记员 杨仙锁   附：本案判决所依据的相关法律   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。   第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。   第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。   第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：   逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。   最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。