成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0106民初4340号 原告：彭某某，女，1946年2月1日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：郭荣，北京市中银（成都）律师事务所律师。 被告：罗某，男，1974年3月11日出生，汉族，住成都市金牛区。 第三人：肖某，女，1981年1月16日出生，汉族，住成都市金牛区。 第三人：罗某，男，2007年12月24日出生，汉族，住成都市金牛区。 法定代理人：肖某，女，1981年1月16日出生，汉族，住成都市金牛区，与罗某系母子关系。 原告彭某某与被告罗某、第三人肖某、罗某居住权纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭某某的委托诉讼代理人郭荣、被告罗某、第三人肖某（同时系第三人罗某的法定代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭某某向本院提出诉讼请求：1.请求确认彭某某对成都市金牛区××路××号××单元××号的房屋具有终生居住权；2.诉讼费用由罗某承担。诉讼过程中，彭某某变更诉讼请求为：1.请求确认彭某某与罗某签订的《赠与合同》中关于居住权的条款有效；2.判令罗某与肖某、罗某配合协助彭某某办理成都市金牛区房屋的不动产居住权登记。事实和理由：罗某系彭某某儿子，第三人肖某为彭某某儿媳，第三人罗某为罗某与肖某的亲生子，即彭某某外孙。位于金牛区××路××号××单元××号房屋是彭某某及已故丈夫的共有房产。1998年彭某某丈夫去世后，该房屋应由彭某某、罗某、彭某某女儿共同继承。考虑到罗某的终生大事，2002年12月，彭某某及其女儿放弃遗产继承权，且彭某某将属于自己的不动产份额以赠与合同的方式赠与给罗某，并约定彭某某对房屋享有终生居住权。前述处置在办理公证手续后，房屋过户至罗某名下，属于罗某的婚前财产。2006年9月，罗某与肖某结婚，次年生下儿子罗某，三人居住在案涉房屋内。2020年5月，罗某与肖某离婚，孩子归肖某抚养，因抚养费问题，罗某在彭某某不知情的情况下，离婚协议同意将案涉房屋赠与给肖某和罗某，以抵偿罗某应付的抚养费。彭某某体谅儿子儿媳在抚养费问题上的困难，但无法接受自身居住权利受到损害，为维护合法权利，故诉至法院。 罗某辩称，认可彭某某说的事实，案涉房屋因抚养费问题赠与给了前妻肖某，彭某某对此确实不知情。 第三人肖某、罗某陈述，罗某和肖某协议离婚时，约定案涉房屋归肖某和罗某，肖某在离婚后才得知彭某某和罗某之间关于居住权的约定，对此没有异议。同意保障老人的居住权，但某某去世后案涉房屋必须给肖某和罗某。 本院经审理认定事实如下： 2002年12月24日，中华人民共和国四川省公证处出具（2002）川省公证字第20610号《继承权公证书》，载明：被继承人罗某3于1998年6月5日因病死亡，死亡后遗留有属于被继承人罗某3与其妻子彭某某的夫妻共有财产即房屋一套（座落在成都市金牛区××路××号××号）……因被继承人父亲、母亲已先于被继承人死亡，故被继承人罗某3的遗产应由其妻子彭某某、儿子罗某、女儿罗某4共同继承。现被继承人的妻子彭某某、女儿罗某4均自愿放弃对遗产的继承权，故被继承人罗某3的遗产应由其儿子罗某一人继承。 同日，彭某某与罗某签订《赠与合同》，约定与本案争议有关的内容：赠与人彭某某是座落于成都市金牛区××路××号××幢××单元××号房屋的夫妻财产共有人之一。经慎重考虑，赠与人彭某某自愿将前述房屋中属于自己的部分赠与给受赠人罗某，受赠人罗某同意接受赠与人彭某某赠与的前述财产；……；第四条：赠与人彭某某将前述房屋赠与给罗某后，仍享有在该房屋中居住权利，直至彭某某去世时止；本合同经彭某某、罗某签名捺手印，四川省公证处公证后生效；赠与合同办理公证后，赠与人与受赠人应在一个月内到成都市房屋产权监理处办理前述房屋产权过户登记手续。该份《赠与合同》于同日在四川省公证处办理公证，并出具（2002）川省公证字第20611号《公证书》。 此后，案涉房屋过户登记至罗某名下。 2020年5月19日，罗某与肖某在成都市金牛区民政局出具《离婚协议书》，载明：双方于2006年9月25日在成都市金牛区民政局办理结婚登记，现双方自愿离婚……男女双方在婚内有一子罗某，由女方负责抚养，因男方无能力支付孩子抚养费等，现协商将男方婚前财产成都市金牛区赠与女方及子女罗某作为抚养费。 上述事实，有（2002）川省公证字第20610号《继承权公证书》、《赠与合同》、（2002）川省公证字第20611号《公证书》、《不动产权证书》、《离婚协议书》等证据及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”，第三百六十七条第一款规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同”。民法典设立居住权制度，赋予居住权人对他人所有住宅享有占有和使用的权能，既沿袭了为达到赡养、抚养或扶养目的的传统司法实践基础，又拓展了其社会保障属性，体现了立法对于居住权保障弱势群体的功能定位，具有重要的现实意义和时代特征。本案中，为保障老有所居，彭某某将房屋份额赠予给儿子罗某时，双方对彭某某的居住权进行明确约定。彭某某与罗某在《赠与合同》中对居住权的约定条款形成于2002年12月24日，当时的法律并未对居住权的设立及其效力等作出明确规定，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定……”，彭某某与罗某对居住权的约定，可以适用《民法典》的规定。原被告签订的《赠与合同》第四条约定：“赠与人彭某某将前述房屋赠与给罗某后，仍享有在该房屋中居住权利，直至彭某某去世时止。”该约定系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，且符合民法典关于设立居住权的形式要件及其立法精神，既保障了老年人赠与房屋份额后满足生活居住的需要，又维护了家庭和谐的良好氛围，符合社会主义核心价值观和公序良俗。对于原告主张确认其与被告签订的赠与合同中关于居住权的条款有效的诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条：“……设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立”规定,居住权作为一种特殊的用益物权，采用登记生效的设立原则。本案中，彭某某基于《赠与合同》条款，主张办理居住权登记，本院予以支持。截止本案庭审辩论终结，案涉房屋不动产权登记在罗某名下，罗某作为房屋的单独所有权人，应当积极协助彭某某办理成都市金牛区房屋的不动产居住权登记手续。 需要指出的是，居住权是一种用益物权，在不影响用益物权行使的基础上，所有权人仍可行使处分的权利。罗某作为案涉房屋的所有权人，《赠与合同》关于设立居住权的约定，并不妨碍其在保障原告行使居住权的前提下，将房屋赠予给第三人肖某、罗某，作为对未成年人罗某的抚养费支出。诉讼中，本院也就该问题向第三人释明，第三人表示理解并表示同意保障老人关于案涉房屋的居住权。本案中各方当事人通情达理，充分实现了扶老与抚幼的有机统一，共同维护了各方家庭成员的合法权益，应当予以肯定。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条，《中华人民共和国民法典》第三百六十六条、第三百六十七条、第三百六十八条，《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、确认彭某某与罗某签订的《赠与合同》第四条关于居住权的约定有效； 二、罗某于本判决生效之日起十日内协助彭某某办理位于成都市金牛区房屋的不动产居住权登记手续； 三、驳回彭某某的其他诉讼请求。 案件受理费（减半收取）50元，由罗某负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 冯 雪 二〇二一年三月二十九日 书记员 姚书云