湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初1029号原告：长沙农村商业银行股份有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉南路一段439号。法定代表人：胡善良，董事长。委托诉讼代理人：周洁，女，1984年1月24日出生，汉族，户籍所在地长沙市天心区，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘鑫，湖南芸生律师事务所律师。被告：邹建辉，男，1974年6月16日出生，汉族，户籍所在地长沙市雨花区。原告长沙农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）诉被告邹建辉（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘鑫、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金200000元；2、判令被告归还原告依据合同约定计算的借款利息109319.47元（暂计算至2020年10月13日止，此后的利息（包括利息、罚息、复利）按本案合同的约定计算至被告清偿全部借款本息之日止）；3、判令被告向原告支付为实现债权而产生的律师费15000元；4、判令在被告不按期履行债务时，原告有权拍卖、变卖被告名下位于长沙市雨花区××小区××栋××单元右的房屋，并就该房屋拍卖、变卖的款项原告有权在上述债权及原告为实现债权支出的费用范围内优先受偿；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用、保全费用。事实和理由：2014年8月13日，原告与被告签订《最高额抵押合同》（合同编号：1801054600最高额抵字（2014）第00000356号），约定以位于长沙市雨花区××小区××栋××单元右作为被告在2014年8月13日起至2015年8月13日期间，被告所欠原告债务设定200000元整的最高额抵押。2014年8月13日，原告与被告签订《个人贷款合同》（合同编号：1801054600-2014-00000382号），合同约定原告向被告提供人民币200000元的借款，借款期限为12个月，即从2014年8月13日起至2015年8月13日止，借款利率为月利率8.8‰，按月计付利息，还款方式为到期偿还贷款本息，合同项下逾期罚息利率在原借款基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收80%确定。合同签订后，原告履行付款义务，向被告支付200000元借款。但被告自2015年8月13日起未按照合同约定按期还款，原告通过多种方式向被告催要借款未果。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告辩称，对所欠借款本息无异议，律师费和涉案房产处置请求法院依法处理。经审理查明，2014年8月13日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行（贷款人）与被告（借款人）签订《个人贷款合同》，约定：本合同项下借款用途为以贷还贷，借款金额为人民币200000元，借款期限为12月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率为月利率8.8‰。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收80%确定。本合同项下借款为抵押贷款。借款人承诺按照本合同约定的期限和用途提取和使用借款，所借款项不以任何形式流入证券市场、期货市场以及相关法律法规禁止或限制的其他用途。借款人承诺按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按照约定偿还本合同项下到期债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。合同对其他事项还进行了约定。当日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行（抵押权人）与被告（债务人，抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2014年8月13日起至2015年8月13日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额贰拾万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以长沙市雨花区××小区××栋××单元右的房屋作为抵押物。上述抵押物暂作价人民币肆拾万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息等。债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。合同对其他事项还进行了约定。合同签订后，原长沙雨花农村合作银行洞井支行与被告未就上述房屋办理抵押登记手续。之后，原长沙雨花农村合作银行洞井支行依约向被告发放了贷款200000元。2016年9月，原长沙雨花农村合作银行洞井支行更名为长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行。被告在收到借款后已支付了截至2017年2月19日的利息。借款本金200000元及后续利息被告至今未偿还。原告作为长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行的总行遂于2021年1月13日起诉至本院，请求判如所请。另查明，原告向本院提供了《邹建辉欠息明细表》，载明：截至2020年10月13日，被告尚欠原告利息109319.47元。以上事实，有《借款借据》、《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、《房产抵押承诺书》、《房屋抵押补充协议》、《催收逾期贷款本息通知书》、《邹建辉欠息明细表》以及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原长沙雨花农村合作银行洞井支行与被告签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原长沙雨花农村合作银行洞井支行依约向被告发放了贷款200000元，履行了自己的义务。但被告未依约偿还涉案借款本息，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本金200000元及利息（利息计算至2020年10月13日为109319.47元。后续利息以200000元为基数，按照月利率12.32‰的标准，从2020年10月14日起计算至借款付清之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担其为实现债权而产生的律师费15000元，因原告未提供律师费发票，不能证明其已实际支出了律师费，故对原告的该项诉求本院不予支持。原告要求对位于长沙市雨花区××小区××栋××单元右的房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因涉案房屋尚未办理抵押登记，抵押权未设立，故对原告的该项诉求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告邹建辉应于本判决生效之日起十日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（利息计算至2020年10月13日为109319.47元。后续利息以200000元为基数，按照月利率12.32‰的标准，从2020年10月14日起计算至借款付清之日止）；二、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序已减半收取的受理费3082元，由被告邹建辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇二一年三月二日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。