河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0208民初405号 原告：邓孝民，男，1968年1月28日出生，汉族，农民，住唐山市丰润区。 原告：张宝青，女，1969年9月15日出生，汉族，农民，住唐山市丰润区。 二原告共同委托诉讼代理人：刘洋，河北耕涛律师事务所律师。 被告：唐山中冶万城房地产开发有限公司，住所地：唐山市丰润区浭阳乐郡底商C-15号。 法定代表人：孔德权，该公司总经理。 委托诉讼代理人：顾雪莹，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：张久旺，天津皆美律师事务所律师。 第三人：北京天诚古运物业管理有限公司丰润分公司，住所地：唐山市丰润区浭阳乐郡小区内底商。 负责人：刘秋刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张久旺，天津皆美律师事务所律师。 原告邓孝民、张宝青与被告唐山中冶万城房地产开发有限公司、第三人北京天诚古运物业管理有限公司丰润分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓孝民及原告邓孝民、张宝青的委托诉讼代理人刘洋，被告唐山中冶万城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人顾雪莹、张久旺，第三人北京天诚古运物业管理有限公司丰润分公司委托诉讼代理人张久旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓孝民、张宝青向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行交付浭阳华府118楼3单元301号商品房的义务；2.判令被告按每天14.98元给付原告自2019年1月1日起至交付商品房之日止的逾期交付商品房违约金；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年3月14日，二原告从被告处购买商品房一套，商品房价款1497948元，商品房买卖合同约定被告于2018年12月31日前将房产交付使用，逾期按日支付已交付房价款万分之0.1的违约金。原告如约支付了房价款后，多次找被告要求交房，被告称将交房事宜委托第三人办理，第三人称被告要求原告向第三人交纳物业费否则不能办理交房手续，因被告及第三人无理要求原告支付房屋存在质量问题被告维修期间的物业费用，迫于无奈原告诉至法院，望判如所请。 被告唐山中冶万城房地产开发有限公司辩称，第一项，原告第一项诉请不需要法院判令。我方现随时均可交付房产。第二项，原告第二项诉请没有事实和法律依据。理由如下，第一小点，原、被告双方于2018年3月14日签订了商品房买卖合同，并于6月19日进行备案，该合同虽是住建部门制式合同，但经过双方充分协商并签字确认，合法有效。该合同中第八条，交付期限。第九条，出卖人逾期交房的违约责任等明确规定了双方的权利和义务，依据合同规定，出卖人交房的期限是2018年12月31日，交房的条件是该商品房经验收合格。涉案房产竣工验收合格日期是2017年12月22日。结合上述证据及合同，被告不存在逾期交房的情况。第二点，原告主张的按每天14.98元给付逾期交房的违约金系计算错误，首先，被告并没有违约，不应该支付房产。其次，退一步讲，即使原告存在逾期交房的违约责任，按照商品房买卖合同第九条的规定，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房已交付房价款万分之0.1的违约金。根据该合同第六条可知，原告购买该商品房系按揭贷款至被告交房之日，原告只实际交付了首付房款997948元，剩余50万元系贷款分期交纳，因此根据上述规定，原告主张的14.98元没有依据。第三点，在签订商品房买卖合同的同时，原被告双方又签订了补充协议，补充协议第四项第二小点，明确规定商品房交付使用后，买受人进行验收，如商品房出现质量问题，出卖人应按照商品房质量保证书中规定的承担保修义务，但质量问题不能作为买受人拒绝接收商品房并要求出卖人承担逾期交房责任的理由。上述补充协议可知即使涉案房产有微小的瑕疵，并不是交房拒绝收房的理由。况且涉案房产已经过丰润区住建部门竣工验收合格，是合格产品，因此原告主张的违约金没有事实和法律依据。 第三人陈述称，原告所述的房屋存在质量问题。第一点，在交房之日起，房屋有质量保修期，应当按照商品房质量保证书的规定，由责任方来承担。第二点，涉案房产在交付之前，开发单位也是本案的被告，代表全体业主与第三人签订了前期物业管理服务协议，该协议明确规定自交付之日起，涉案房产的所有人应预先交纳下一年度的物业管理服务费。因此，第三人作为被告委托的交房单位有权依据前期物业服务合同的约定，向原告预先收取下一年度的物业服务费，原告不交纳前期物业服务费，违反了前期物业管理的规定。因此，导致原告至今没来领取涉案房产的钥匙。综上所述，原告至今未能收房系因自身问题。被告已经取得了竣工验收合格的商品房并按期进行了交付。第三人也按照被告与第三人的委托向原告进行通知交付房产因此原告诉请没有事实和理由。 本院经审理认定事实如下：原告邓孝民、张宝青系夫妻关系。2018年3月14日，原告邓孝民、张宝青（买受人）与被告唐山中冶万城房地产开发有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，合同约定：“第三条买受人所购商品房的基本情况……买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见合同附件一，房号以附近一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第118【座】03【单元】【层】3门301号房。……第四条计价方式与价款该商品房定价方式为双方协议价。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：第一种、按建筑面积计算：（1）、该商品房单价为人民币每平方米8600元，总金额人民币1497948元整。……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式总房款1497948元，首付997948元，剩余500000元以按揭形式交纳。……第八条交付期限出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具体下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1、逾期时间，分别处理……（2）逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当出卖通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。”二原告按合同约定支付被告唐山中冶万城房地产开发有限公司商品房首付款997948元，并通过银行按揭贷款形式支付被告唐山中冶万城房地产开发有限公司房款500000元。现二原告起诉至法院，要求被告唐山中冶万城房地产开发有限公司交付上述商品房，并给付逾期交房违约金。 以上有当事人陈述、商品房买卖合同、增值税发票等证据为证。 本院认为，根据原、被告的陈述及其提交的证据可知，原告邓孝民、张宝青与被告唐山中冶万城房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以认定。原、被告双方应按合同约定全面履行各自的义务，原告如约履行向被告支付房价款的义务，被告应按约定期限向二原告交付商品房。被告唐山中冶万城房地产开发有限公司逾期交房的行为已构成违约，应按照合同约定承担逾期交房的违约责任。被告唐山中冶万城房地产开发有限公司应按每天14.98元给付二原告自2019年1月1日起至商品房交付之日止的逾期交付商品房违约金。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十五条的规定，判决如下： 一、被告唐山中冶万城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将坐落于唐山市丰润区浭阳华府的118座3门301号商品房交付给原告邓孝民、张宝青； 二、被告唐山中冶万城房地产开发有限公司按每天14.98元给付原告邓孝民、张宝青自2019年1月1日起至上述商品房交付给原告邓孝民、张宝青之日止的逾期交付商品房违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9141元，由被告唐山中冶万城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员 张 伟 二〇二一年三月二十二日 书记员 于春芳