河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0702民初1017号原告：新乡居然之家购物中心有限公司，住所地新乡市平原路与和平大道东北角金谷时代广场，统一社会信用代码91410702096691212A。法定代表人：张健，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：闫荣武，河南龙健律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：马世震，河南龙健律师事务所律师，特别授权。被告：池媛媛，女，1989年1月22日出生，汉族，住新乡市。被告：于海，男，1989年9月22日出生，汉族，住新乡市。原告新乡居然之家购物中心有限公司（以下简称居然之家公司）与被告池媛媛、于海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告居然之家公司委托诉讼代理人马世震，被告池媛媛、于海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。居然之家公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的招商合同，被告将原告出租的场地恢复原状后返还给原告；2、判令被告立即支付租金75044.85元、市场管理费5448元、物业管理费15574.66元、广告促销费6006.03元、滞纳金806.4元，合计102879.94元；3、本案诉讼费、保全费、诉讼担保费、律师费等费用由被告承担。庭审中，居然之家公司撤回对保全费、担保费的诉求，并说明因被告已将场地返还，第一项诉求仅主张解除合同。事实与理由：原告与池媛媛于2019年12月1日签订居然之家招商合同，约定将原告位于新乡市饮马口店一号楼五层，面积为181.56平方米的，摊位号为DS38-1-5-006的场地租赁给池媛媛使用，并约定了租金、物业费、管理费等相关费用的收取标准。合同签订后，原告按照合同约定将场地交付给被告使用，被告向原告交付了部分租金及费用后，剩余102879.94元未付，已构成根本性违约，于海对上述债务承担连带担保责任，经原告多次催讨，被告却以种种理由予以推诿。被告池媛媛辩称，同意解除合同。对原告诉求的金额有异议，具体金额由于海回答。对于诉讼费和律师费无异议。租赁场地是事实，欠付租金也是事实，对于海承担连带担保责任无异议。被告于海辩称，对租金管理费、物业费、广告费和滞纳金有异议，其他无异议。当时确实欠一个多月的房租，我们想申请撤场，我们申请的是立即撤场，但是合同约定我们必须缴纳两个月的违约金才能撤场，由于钱数没有谈拢，没有交上违约金，所以才拖到现在。在此期间，商场把摊位门口拉了围挡，不让我撤样品。物业费、管理费、广告费因我没有经营，所以我不应承担。如果让我承担这些费用，我要去商场调监控，我丢了很多东西。我们自身也有原因，确实没能力偿还。对要求我承担担保责任无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月1日，居然之家公司（甲方）与池媛媛（乙方）、于海（丙方）签订《居然之家招商合同〈2018版〉》，主要约定甲方将位于新乡市新乡饮马口店一号楼五层摊位号为DS38-1-5-006的场地租给乙方用于商业经营，该摊位面积为181.56平方米，乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，接受甲方的统一管理；租赁期限自2019年12月1日至2020年5月31日；每平方米日租金2.5元，租金每3个月一付，付款时间为每个付款周期的上月25日之前；甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费，每平方米物业管理费0.55元，物业管理费的支付方式及付款时间与租金保持一致；乙方应于每月25日前向甲方按上月的销售额的0.5%缴纳市场管理费，市场管理费用于为市场商户提供合同、交易票据、代收货款、办理营业执照、代开发票、系统维护、销售人员培训等管理服务；乙方租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米2000元，乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取；乙方应于每月25日之前向甲方按上月销售额的0%缴纳广告促销费，广告促销费用于市场的统一宣传和促销活动的组织，乙方每月销售低于保底销售额的，广告促销费按保底销售额收取，乙方不参加甲方组织的统一促销活动，广告促销费照常收取；乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金；乙方在本合同项下应向甲方交纳保证金4万元，若甲、乙双方不再续约，则甲方在乙方所售商品或服务“三包”期满（以甲方对外承诺的三年为准）6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额（不计利息）返还乙方；除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金；合同终止后，甲方给予乙方的撤场时间不得少于5天，所有费用均计算至乙方撤场向甲方完整交付场地之日止；丙方作为乙方的担保人，为乙方提供连带责任担保。同日，居然之家公司（甲方）还与池媛媛（乙方）签订《附件四：招商合同补充协议》，约定乙方应付甲方租金和物业管理费的日期为每个付款周期的上月15日之前；广告促销费用于市场的统一宣传和促销活动的组织，乙方需无条件参加甲方组织的统一促销活动，乙方若不参加广告促销费将照常收取；促销期间未达到保底销售额的按乙方保底销售额的2%收取，计算公式为月管理费收取标准*管理费调整系数*建筑面积（保底销售额）*促销天数/全月天数*2%（管理费调整系数为0.9）；乙方未按《招商合同》及上述条款的规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金；条款与《招商合同》相关条款重合部分，以补充协议为准。签订合同后，池媛媛开始承租使用案涉摊位。合同期内，因新冠肺炎疫情影响经营，居然之家公司自2020年春节至同年2月28日停业，并相应减免了池媛媛同年4月份的租金等费用。同年4月18日，居然之家公司向池媛媛送达《关于招商合同顺延的通知》，载明《招商合同》将于2020年5月31日到期，考虑新冠肺炎的影响，为简化合同续签手续，通知2019年度招商合同顺延至2021年5月31日，合同其他内容和条件不变。当日，池媛媛在该通知的回执中勾选同意按通知的条件续约。自2020年9月起，池媛媛开始欠付租金等各种费用，期间仅支付过7212.05元租金、2500元物业管理费。庭审中，池媛媛未向本院明确承租场地停止经营的时间，也无证据证明其撤场时收到居然之家公司的阻拦。双方共同确认2021年3月15日，池媛媛将案涉摊位内物品全部清空并将摊位返还给居然之家公司。居然之家公司向本院提交的欠费明细表显示，池媛媛拖欠2020年9月至2021年5月的租金116702.65元，拖欠2020年9月、10月广告促销费6006.03元，拖欠2020年9月至2021年3月的市场管理费12712元，拖欠2020年9月至2021年5月的物业管理费24761.78元。本院认为，居然之家公司与池媛媛、于海签订的《居然之家招商合同〈2018版〉》，居然之家公司与池媛媛签订的《附件四：招商合同补充协议》，均不违反法律法规的规定，均为有效约定。上述合同虽名为招商合同，但从合同内容来看，实质上系居然之家公司与池媛媛签订的关于案涉摊位的租赁合同，并具有于海签订的担保条款。池媛媛作为承租人欠付租金，事实清楚，证据充分，居然之家公司有权依法要求解除合同并要求承租人返还租赁的摊位、保证人按约承担连带保证责任。于海并非承租人，居然之家公司要求其承担共同给付责任于法无据，鉴于其对承担连带保证责任无异议，为减轻当事人诉累，本案一并作出处理。对于欠付的租金，居然之家公司庭审中向本院提交的租金明细表显示，该公司所主张的案涉租金系按合同约定的交纳方式将截至2021年5月的租金计算在内，因居然之家公司在本案已诉求解除合同，且池媛媛已于2021年3月15日将摊位返还，故因部分租金并未产生，本案仅对截至返还之日前一日的租金予以支持。自2020年9月1日至2021年3月14日，已产生租金88510.5元，池媛媛仅支付7212.05元，剩余81298.45元应当继续支付。本案居然之家公司所主张的租金75044.85元未超出上述金额，本院对其该项诉求予以支持。对于物业管理费，因池媛媛迟至2021年3月15日才将摊位内的货品撤场完毕，在此之前居然之家公司为此付出保安等公用物业配套服务，有权依照合同约定收取相应费用。自2020年9月1日至2021年3月14日，已产生物业管理费19472.67元，池媛媛仅支付2500元，剩余16972.67元应当继续支付。本案居然之家公司所主张的物业管理费15574.66元未超出上述金额，本院对其该项诉求予以支持。对于市场管理费，系居然之家公司因为市场商户提供合同、交易票据、代收货款、办理营业执照、代开发票、系统维护、销售人员培训等管理服务，按合同约定收取的费用。池媛媛、于海并无证据证明案涉摊位停止经营的时间，应承担举证不能责任。同时，按照居然之家公司提交的欠费明细表显示，自2020年9月至2021年3月的市场管理费为12712元，其仅主张支付5448元，显然已将停止经营期间的费用予以扣除。故本院对居然之家公司该项诉求予以支持。对于广告促销费，系居然之家公司因市场的统一宣传和促销活动的组织，按合同约定收取的费用。与市场管理费的认定同理，本院对居然之家公司主张的2020年9月、10月的广告促销费用6006.03元予以支持。对于滞纳金，因居然之家公司并非行政管理部门，收取滞纳金于法无据，结合双方合同条款的约定，应认定为双方对承租人逾期支付租金及各项费用所约定的违约金。在合同中双方就逾期付款的违约责任既约定了“滞纳金”还约定了违约金，显然与法律确立的违约金系弥补损失为主，惩罚为辅的原则相悖。本案，居然之家公司仅以要求支付滞纳金的方式主张池媛媛承担违约责任，不违反法律规定，本院予以支持。对于律师费，居然之家公司并未提交相应证据证明，应承担举证不能责任，对此本院不予支持。综上所述，本院对居然之家公司的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除新乡居然之家购物中心有限公司与池媛媛、于海于2019年12月1日签订的《居然之家招商合同〈2018版〉》、《附件四：招商合同补充协议》；二、池媛媛于本判决生效之日起十日内向新乡居然之家购物中心有限公司支付租金75044.85元、物业管理费15574.66元、市场管理费5448元、广告促销费6006.03元、滞纳金806.4元；三、于海对本判决第二项承担连带保证责任；四、驳回新乡居然之家购物中心有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2358元，因适用简易程序减半收取1179元，由池媛媛承担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳，如不按期交纳，本院将予以强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 林 铎二〇二一年三月二十五日书记员 张亚萍