宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2021）宁0105民初1031号原告：银川中小企业融资担保有限公司（原银川市中小企业信用担保中心）。法定代表人：曾某。委托诉讼代理人：陈某。被告：银川真爱无限餐饮娱乐有限公司。法定代表人：马某。被告:马某，住宁夏银川市。被告：纳某，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：马某（纳某丈夫），住宁夏银川市。原告银川中小企业融资担保有限公司（以下简称融资担保公司）与被告银川真爱无限餐饮娱乐有限公司（以下简称真爱餐饮公司）、马某、纳某追偿权纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融资担保公司的委托诉讼代理人陈某、被告马某并作为真爱餐饮公司法定代表人、纳某的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令真爱餐饮公司偿还融资担保公司代偿款1849828.78元、违约金59194.52元（按未受清偿代偿金1849828.78元每日万分之十自2020年12月24日至2021年1月25日计算32日的违约金），共计1909023.30元；2.判令马某、纳某对上述欠款承担连带清偿责任；3.判令依法评估、拍卖或变卖马某名下××区（产权证号：房权证兴庆区字第XXXX号）、××区（产权证号：房权证兴庆区字第XXXX号）、××区（产权证号：房权证兴庆区字第XXXX号）、××区（产权证号：房权证兴庆区字第XXXX号），拍卖或变卖上述财产所得价款由融资担保公司在上述欠款范围内优先受偿；4.判令案件受理费、公告费等其他相关费用由真爱餐饮公司、马某、纳某承担。事实和理由：2018年9月13日，真爱餐饮公司委托融资担保公司向宁夏贺兰农村商业银行德胜支行（以下简称“德胜支行”）做出担保，为真爱餐饮公司贷款174万元，双方约定真爱餐饮公司如届期未依约还款，融资担保公司代为偿还债务后，有权要求真爱餐饮公司归还代偿款项并支付代偿违约金，违约金数额按未受清偿代偿款每日万分之十计收，包括融资担保公司为实现债权支出的全部费用。为了担保债务履行，马某、纳某向融资担保公司作出连带责任反担保保证，同时马某以其名下所有的上述四套房屋所有权为真爱餐饮公司向融资担保公司作出抵押反担保，并在不动产登记部门依法办理了抵押权登记，上述保证人、抵押人承担保证责任的范围包括上述代偿款和代偿违约金等费用。据此，融资担保公司为真爱餐饮公司向德胜支行作出连带责任保证，真爱餐饮取得贷款174万元，期限自2018年9月25日起至2019年9月25日止，共计12个月。贷款发放后，真爱餐饮公司依约部分履行还款义务，还款金额共计10万元。2019年9月25日贷款期限届满后，真爱餐饮公司始终以资金周转困难为由未依约继续履行还款义务，融资担保公司于2020年12月24日根据《保证合同》中所确定的义务，代真爱餐饮公司向德胜支行清偿剩余贷款本金164万元、利息209828.78元，共计1849828.78元。融资担保公司代为清偿债务后，曾多次索要无果，故诉至本院，请求判如所请。真爱餐饮公司辩称，对于融资担保公司代偿1849828.78元的事实无异议，希望违约金能够调整。马某、纳某辩称，对于要求承担连带清偿责任无异议。对于第三项诉请，因涉案房产系拆迁返还房，其已经将房子出售，但是没有办理过户手续，故不能进行拍卖。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对融资担保公司提交的《委托保证合同》1份、《个人保证合同》1份、《抵押反担保合同》5份、《房屋产权所有证》4份、《国有土地使用证》4份、《不动产登记证明》4份、《租赁土地协议》1份、《流动资金借款合同》1份、《保证合同》1份、《代偿证明》1份、《解除贷款担保责任通知书》1份、《扣划通知》1份、《业务凭证》1份，经法庭举证、质证，真爱餐饮公司、马某、纳某均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据并结合当事人陈述，确认本案事实如下：2018年9月13日，案外人德胜支行与真爱餐饮公司公司签订《流动资金借款合同》，约定，德胜支行向真爱餐饮公司发放借款174万元，借款期限12个月，借款年利率为8.4825%。2018年9月13日，真爱餐饮公司（借款人）委托融资担保公司（保证人）为其向德胜支行申请的贷款174万元提供保证担保，双方签订《委托保证合同》，合同约定，借款人债务借期未依约还款，借款人应向保证人支付逾期担保费。逾期担保费按未清偿贷款本金月3‰计收。保证人代为借款人偿还借款债务后，有权立即向借款人行使求偿权，要求借款人归还下列款项：1.借款人未清偿贷款人的全部款项和借款人因保证人代偿而应支付的代偿违约金。违约金按未受清偿贷款金每日万分之十计收。2.保证人代借款人垫付的有关费用和保证人为实现债权而支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费、保险费及审计评估费等）。借款人应在收到保证人通知的10日内向保证人偿还上述借款。3.保证人依《保证合同》的约定代借款人清偿部分或全部债务后，保证人处有权向借款人行使追偿权外，亦有权直接或同时向反担保人行使求偿权。借款人应该履行其作为债务人所应履行的一切义务。同日，融资担保公司与德胜支行签订《保证合同》，约定由融资担保公司为上述《流动资金借款合同》的债权提供保证担保，保证范围主合同项下本金174万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所用其他应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2018年9月13日，融资担保公司（甲方）与马某、纳某（乙方）及真爱餐饮公司（丙方）签订《保证反担保合同》，约定甲方为丙方与贷款人签订的《借款合同》项下借款人的借款本息提供担保，现乙方以其共同所有的或个别所有的、现在所有的及将来所有的全部财产为丙方向甲方提供反担保。担保范围根据《保证合同》以及《委托保证合同》的有关条款约定，在丙方未能按期履行还款义务甲方承担的保证责任后，乙方必须立即足额向甲方偿付：丙方未清偿贷款的全部款项；丙方应向甲方支付的逾期担保费；丙方应向甲方支付的违约金；甲方垫付的以及甲方为实现债权支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费、保险费及审计评估费等）。反担保保证方式：乙方对反担保范围内债务的清偿与借款人承担无限连带责任。如对甲方的反担保既有本保证又有物的担保，则乙方和物的保担保人承担连带责任。在实现担保权时，甲方可以请求乙方先行承担全部担保责任；甲方也可以请求乙方先对物的担保范围外的余额承担保证责任，然后再在物的担保变现后，尚不能清偿的债权范围内承担保证责任。反担保保证期间自本合同生效之日起至丙方还清全部款项时止。2018年9月13日，融资担保公司（甲方）与马某、纳某（乙方）及真爱餐饮公司（丙方）签订《抵押反担保合同》四份，约定用马某名下××区（产权证号：房权证兴庆区字第XXXX号）、××区（产权证号：房权证兴庆区字第XXXX号）、××区（产权证号：房权证兴庆区字第XXXX号）、××区（产权证号：房权证兴庆区字第XXXX号）房屋为融资担保公司提供抵押反担保。上述抵押物均依法进行了抵押登记。贷款发放后，真爱餐饮公司依约履行部分还款义务，借款期限到期后，真爱餐饮公司未向德胜支行偿还全部借款，融资担保公司于2020年12月24日代偿本金164万元，利息209828.78元，共计1849828.78元。同日，德胜支行向融资担保公司出具了《代偿证明》和《解除贷款担保责任通知书》。本院认为，融资担保公司与真爱餐饮公司签订的《委托保证合同》,与马某、纳某签订的《保证反担保合同》及《抵押反担保合同》均是各方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。融资担保公司代真爱餐饮公司向债权人履行到期债务之后,依照《委托担保合同》的约定,有权向真爱餐饮公司进行追偿,故本院对融资担保公司要求真爱餐饮公司偿还代偿款1849828.78元的诉讼请求予以支持。融资担保公司主张违约金以代偿资金为基数按日万分之十的标准计算为59194.52元，符合合同约定且未超过法律规定，本院予以支持。关于保证人的保证责任。融资担保公司与马某、纳某签订的《保证反担保合同》约定各保证人基于真爱餐饮公司与融资担保公司签订的《委托保证合同》,对真爱餐饮公司应支付给融资担保公司包括代偿资金、逾期担保费、违约金等在内的各项费用提供连带责任保证反担保。融资担保公司关于各保证人承担连带责任的诉请符合合同约定,本院予以支持。关于抵押权的实现问题。马某以其名下的房屋为融资担保公司代偿债务提供抵押反担保并办理了抵押登记手续,抵押物权自登记时设立。马某的配偶纳某在抵押人处签字，因此,融资担保公司对马某与纳某共有的抵押房屋享有优先受偿的权利。对于马某提出的抵押房屋已出售给他人，不能承担抵押担保责任的抗辩事由，鉴于其未提供证据，且上述抵押房屋已经登记机关登记依法设立了抵押物权,本院对马某的抗辩事由不予支持。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典实行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条,《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、银川真爱无限餐饮娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内偿付银川中小企业融资担保有限公司代偿款1849828.78元、违约金59194.52元，合计1909023.30元；二、马某、纳某就本判决上述第一项债务向银川中小企业融资担保有限公司承担连带清偿责任；三、银川真爱无限餐饮娱乐有限公司如果未能按上述第一项判决履行付款义务，银川中小企业融资担保有限公司就马某、纳某所有的××区（产权证号：房权证兴庆区字第XXXX号）、××区（产权证号：房权证兴庆区字第XXXX号）、××区（产权证号：房权证兴庆区字第XXXX号）、××区（产权证号：房权证兴庆区字第XXXX号）四套房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21982元，由银川真爱无限餐饮娱乐有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 金 菁人民陪审员 许香红人民陪审员 马艳梅二〇二一年三月十七日法官助理 段和珍书记员 刘 洋附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。履行告知书本告知书效力等同于执行通知书。依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。