贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初4629号原告：张晓燕，女，汉族，1966年5月2日出生，贵州省遵义市人，户籍地:贵州省遵义市红花岗区，现住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：车志忠，红花岗区万**路法律服务所法律工作者。被告：唐凯，男，汉族，1989年2月5日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。原告张晓燕与被告唐凯房屋所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，因采用法定的送达方式无法向被告送达，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张晓燕及其委托诉讼代理人车志忠到庭参加了诉讼，被告唐凯经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认登记于被告名下的位于遵义市汇川区棚户区改造还房15-1-11-3号住宅房一套（79.22）归原告所有；二、判令被告协助原告办理房屋过户登记手续；三、案件受理费由被告承担。案件审理过程中，原告将其诉讼请求变更为：1、请求人民法院判令被告唐凯与遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司温州路城市棚户区改造项目就位于遵义市汇川区棚户区改造还房15-1-11-3（79.22）签订的《房屋征收与补偿安置协议》项下的权利义务由原告张晓燕享有和承担。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系原告女婿，原告所有的位于遵义市汇川区，属于拆迁安置棚户区改造红线范围。2013年8月5日，因分户需要，遂将拆迁住房中的一套，即案涉房屋登记在被告名下，并由被告签订了《房屋征收与补偿安置协议》。同日，被告向原告出具了《情况说明》，载明：该协议中载明的被征收的房屋名义上属于唐凯，事实上属于张晓燕（公民身份号码：×××1625）所有，双方是岳母与女婿关系，才以唐凯的名义签订的《房屋征收与补偿安置协议》，由于被拆迁房屋的原始所有权人为张晓燕，所以补充安置之后的权利义务也完全由张晓燕享有和承担，该套房屋今后办理过户手续时，由唐凯无偿配合，协助张晓燕办理。2020年，该套以唐凯名义登记的房屋建设完毕，需要办理移交手续并缴纳办理房屋产权的有关费用，原告找到被告，要求其按照《情况说明》办理过户，被告以有事忙为借口，无故拖延办理过户。2020年5已不知去向。经原告及被告妻子向红花岗区公安局报警查找，被告仍然下落不明。综上所述，被告拒绝履行《情况说明》约定的无偿协助办理房屋产权义务的行为，损害了原告合法权益。为此，依据相关法律的规定，诉至贵院，请求依法判决。被告唐凯经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。本案经审理认定事实如下：原告张晓燕系被告唐凯的岳母。2013年8月5日，被告唐凯（被征收人、乙方）与案外人遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司（征收补偿单位、甲方，以下简称“汇川城建投”）签订了编号为Ｂ41-9的《房屋征收与补偿安置协议》，约定汇川城建投因被告唐凯自其母亲葛某名下的合法面积中分割取得79.22㎡，故而提供坐落于汇川区棚户区改造还房15-1-11-3（79.22㎡）给被告唐凯。该协议还约定了过渡费、搬家费、奖励和物业补助等事项。同日，被告唐凯向原告张晓燕出具《情况说明》一份，载明：“本人唐凯，男，汉族，遵义市人，家住贵州省遵义市红花岗区，身份证号：×××2830，我于2013年8月5日与遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司温州路城市棚户区改造项目部（以下称为“甲方”）签订了《房屋征收与补偿安置协议》，编号为Ｂ41-9……该协议中载明的：由“甲方”提供坐落于汇川区区域的房屋产权调换给唐凯，被征收房屋建筑面积为79.22㎡，产权调换房屋建筑面积为79.22㎡……该协议中载明的被征收的房屋名义上属于唐凯，事实上属于张晓燕（公民身份号码：×××1625）所有，双方是岳母与女婿关系，才以唐凯的名义签订的《房屋征收与补偿安置协议》。由于被拆迁房屋的原始所有权事实上属张晓燕，所以补充（偿）安置后的权利义务完全由张晓燕享有和承担，该房在今后办理过户手续时，由唐凯无偿配合，协助张晓燕办理。”另查明，证人葛某与被告唐凯系母子关系。证人葛某也于2013年8月5日与案外人汇川城建投签订了编号为Ｂ41-1的《房屋征收与补偿安置协议》一份，证人在出庭作证时述称，其在与案外人李同刚磋商和联建自建房过程中，因生意亏损、无法继续参与建设，因此，将自己在与案外人李同刚联建自建房协议中的权利义务转让给了原告张晓燕，张晓燕亦向葛某支付了相应的对价；后张晓燕自行与李同刚完成了自建房的建设。2013年，这些自建房要签拆迁协议时，证人之子，也就是本案被告唐凯就喊证人去签拆迁协议，证人也没有多问，唐凯喊证人签哪了证人就签哪里。但是，总而言之，这个被拆迁的房子是张晓燕的，不是证人儿子唐凯的，也不是证人自己的，证人只是去签了一个字而已。还查明，原告张晓燕于2020年6月15日到红花岗区的住房被其女婿，即本案唐凯私自销售给他人，万**路派出所接警后开展相关工作并追踪唐凯的活动轨迹，曾于2020年6月25日发现其活动情况，然而工作人员到相应地点查找无果，此后亦未发现其活动痕迹。审理中，原告自述案涉还房尚未交房，也不具备产权登记条件。本院认为：本案法律事实虽然发生于民法典施行前，但是该事实持续至民法典施行后，且法律、司法解释也未另有特殊规定，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案适用民法典的规定。首先，案涉编号为B41-9的《房屋征收与补偿安置协议》虽然是被告唐凯与案外人汇川城建投签订，但是被告唐凯在前述安置协议签订的同日向原告张晓燕出具了《情况说明》，被告唐凯在其中明确认可“由于被拆迁房屋的原始所有权事实上属张晓燕，所以补偿安置后的权利义务完全由张晓燕享有和承担”，该《情况说明》系原、被告之间的真实意思表示，且不违反法律规定，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：“事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，该《情况说明》自成立时生效，虽未办理物权登记也不影响其效力。另外，证人葛某作为被告唐凯的母亲，其在出庭作证时明确表明案涉《房屋征收与补偿安置协议》及以证人葛某名义签订的编号为Ｂ41-1的《房屋征收与补偿安置协议》涉及的原始房屋系原告张晓燕的，既不是证人葛某自己，也不是被告唐凯的。证人葛某的这一证言与本案其他证据能够互相印证，故本院对证人证言予以采信。综上，鉴于案涉还房尚未交房，也不具备产权登记条件，原告也据此变更自己的诉讼请求为确认其享有和承担案涉拆迁安置补偿协议项下的权利义务，故本院依照《中华人民共和国民法典》第二百三十四条：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”之规定，确认原告张晓燕作为利害关系人有权请求确认案涉编号为B41-9的《房屋征收与补偿安置协议》项下的权利义务由其享有和负担，其诉讼请求于法有据，本院予以支持。需要注意的是，鉴于《情况说明》系原、被告之间的内部约定，案涉《房屋征收与补偿安置协议》又签订在被告唐凯名下，因此本院确认的这一内容的效力仅及于原、被告双方，不能对抗善意第三人。被告唐凯经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，视为被告自愿放弃相关诉讼权利，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第二百三十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告唐凯与遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司就坐落于汇川区棚户区改造还房15-1-11-3（79.22㎡）签订的编号为Ｂ41-9的《房屋征收与补偿安置协议》项下的权利义务由原告张晓燕享有和承担。如果未按照本判决指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5,580.00元,公告费400.00元，合计5,980.00元，由被告唐凯负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长  梁 娟人民陪审员  宋贵遵人民陪审员  张春义二〇二一年三月一日法官助理韩光凤书记员赵旭