湖南省韶山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0382民初48号 原告：中国工商银行股份有限公司韶山支行，住所地韶山市英雄路**。 主要负责人：刘依慧，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴红兵，男，1967年8月5日出生，汉族，住湖南省韶山市，系该公司员工。 被告：赵纯钢，男，1986年3月29日出生，汉族，住湖南省韶山市。 被告：粟露露，女，1987年7月9日出生，汉族，户籍地湖南省湘潭市雨湖区，住韶山市。 被告：韶山市富逸房地产开发有限公司，，住所地韶山市清溪镇石忠村 法定代表人：苏群英，系该公司经理。 委托诉讼代理人：周亮，湖南典明律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司韶山支行(以下简称工行韶山支行)诉被告赵纯钢、粟露露，被告韶山市富逸房地产开发有限公司（以下简称富逸房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告工行韶山支行的委托诉讼代理人吴红兵，被告粟露露、被告富逸房产公司的委托诉讼代理人周亮到庭参加诉讼。被告赵纯钢经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行韶山支行向本院提起诉讼请求，1、判令被告赵纯钢、粟露露归还借款本金2248208.2元及利息61932.79元（截止至2020年7月7日止，利息按合同约定计算至清偿日止）；2、确认原告对被告赵纯钢、粟露露位于韶山市××乡××村××号××房产享有优先受偿权；3、判令被告韶山市富逸房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；4、判令三被告承担本案的诉讼费用及其他费用。 事实和理由：2015年8月，被告赵纯钢以其购买的由被告富逸房产公司开发的，位于韶山市××乡××村××润泽墅12号房产作为抵押，另被告富逸房产公司也愿意提供担保向原告申请贷款。2015年8月，原告与被告赵纯钢、粟露露、被告富逸房产公司共同签订借款合同，借款金额260万元、期限20年、利率5.94%。合同签订后，双方在相关部门办理了预购房抵押备案登记，领取了《预购房抵押备案登记证》，之后原告按约向被告发放了贷款260万元。自2016年5月20日起，被告赵纯钢不能按期还款，从2016年5月31日起，原告从被告富逸房产公司保证金账户扣款归还被告赵纯钢借款，但从2020年1月被告富逸房产公司已无款可扣，至今上述被告已连续6个月未还原告贷款本息，截止至2020年7月7日，被告已拖欠原告本金2258208.2元及利息61932.79元，被告已构成严重违约。原告为维护自身合法权益，依照相关法律规定起诉，请法院支持原告诉讼请求。 被告赵纯钢未到庭，未提供答辩意见； 被告粟露露辩称，其对贷款购房事宜清楚，但其已与赵纯钢离婚，离婚协议约定该房屋归赵纯钢。现其离婚后不仅要抚养两个小孩，还要偿还另一套房屋的贷款，生活压力很大； 被告富逸房产公司辩称，1、预告登记不能取得与抵押权登记一样的法律效果，当事人在能够进行不动产登记之日起三个月内申请抵押权登记的，预告抵押登记失效，也就是说只有在办理抵押权登记、债权人取得抵押权后，方能对抵押财产享有优先受偿权；2、富逸房产公司承担阶段性连带责任担保属实，富逸房产公司多次要求被告赵纯钢、粟露露办理房产证，但被告赵纯钢、粟露露未按约定缴纳契税、房屋维修基金，故案涉房屋至今尚未办理房产证。现被告赵纯钢因资金困难，无力偿还借款，愿意将案涉房屋出卖，并将购房款用于偿还在原告处的借款。 经审理查明：2015年8月21日，被告赵纯钢、粟露露因购买被告富逸房产公司开发的商品房急需资金，欲向原告工行韶山支行借款。原告与被告赵纯钢、粟露露以及被告富逸房产公司三方经协商，签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款金额为2600000元（大写：贰佰陆拾万元整），购买坐落于富逸花苑建筑面积494.25平米的房屋。本合同项下贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定。 《个人购房借款/担保合同》约定：被告富逸房产公司作为保证人承担阶段性连带责任保证。当正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证期间为贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。 《个人购房借款/担保合同》约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约。借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 《个人购房借款／担保合同》约定：抵押人赵纯钢、粟露露自愿以所购买的韶山市××乡××村××润泽墅12号向贷款人提供抵押担保。并于之后在有关部门办理了预购房抵押备案登记证，但至今仍未办理不动产抵押登记手续。 作为主合同重要组成部分的借款凭证显示：贷款期限2015年8月21日-2035年8月21日，基准利率5.4%、浮动值10%、利率变动周期按次年1月1日变动、当期执行利率5.94%、逾期利率8.91%、预期浮动值50%，还款方式等额本息。 另查明，被告赵纯钢与粟露露于2008年12月16日办理了结婚登记手续，并于2017年4月28日办理了离婚登记手续；被告韶山市富逸房地产开发有限公司成立于2007年4月6日，法定代表人苏群英，经营范围为房地产开发、经营。 合同签订后，原告按约于2015年8月21日发放了借款，但被告屡次拖延还款已构成违约。截止到2020年6月21日，被告赵纯钢与粟露露拖欠原告贷款本金2248208.2元及利息61932.79元。原告多次向二被告催收均未果，因而诉至法院。 上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、欠款记录、预购房抵押备案登记证及催收记录等证据及本次庭审中的陈述可以证实。 本院认为：原告工行韶山支行与被告赵纯钢、粟露露、被告富逸房产公司经协商签订《个人购房借款/担保合同》及借款凭证，约定由原告向被告赵纯钢、粟露露提供借款2600000元用于购买被告富逸房产公司开发的富逸花苑别墅，为担保借款的偿还除由所购买的富逸花苑别墅向原告提供抵押担保外，同时由被告富逸房产公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，上述为借款所签订合同及协议均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该金融借款合同依法成立，合法、有效。 原告工行韶山支行按照约定于2015年8月21日向被告赵纯钢、粟露露提供了借款，但二被告违反合同约定累计多次未按时足额偿还贷款本息已构成违约，原告有权依照约定宣布贷款提前到期并立即偿还借款本息，虽原告仅向二被告催收过借款并未当场宣布贷款提前到期，但原告以起诉方式向被告主张权利，可以视为自起诉状副本送达之日原告已经向被告赵纯钢、粟露露主张了权利，二被告应当自此时起承担清偿借款本息及相应的违约责任。被告粟露露辩称，其对贷款购房事宜清楚，但其现已与赵纯钢离婚，离婚协议约定该房屋归赵纯钢，现其离婚后要抚养两个小孩，并偿还另一套房屋的贷款生活压力很大，不愿意承担清偿责任。经查，粟露露作为共同借款人与赵纯钢一并在《个人购房借款/担保合同》上签名，且该借款发生在被告赵纯钢、粟露露婚姻关系存续期间，至于之后二被告离婚协议对相关财产进行了处置，不影响粟露露对原告承担相应的还款责任，故被告粟露露的意见，本院不予支持。对原告主张被告赵纯钢、粟露露偿还借款本金2248208.2元及利息61932.79元（截止至2020年6月21日止，之后利息按合同约定计算至清偿日止）的诉请，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。 被告赵纯钢、粟露露向原告借款时，为担保借款的清偿，自愿以借款所购买的别墅向原告提供抵押担保，但该抵押仅办理了抵押预告登记，而未及时办理抵押权登记，且因被告赵纯钢、粟露露欠缴相关费用的原因，导致该抵押物至今仍未办理所有权登记，故原告不能仅以抵押预告登记而对合同约定的抵押物享有抵押权，并因此进一步享有对抵押物的优先受偿权。对原告主张对被告赵纯钢、粟露露位于韶山市××乡××村××号××房产享有优先受偿权的诉请，缺乏相应的事实及法律依据，本院不予支持。 另外，为担保借款的清偿，被告富逸房产公司自愿在合同约定的条件满足之前，向原告承担阶段性连带责任保证。只有当合同约定条件满足后，保证人才对借款人的债务免除保证责任。而合同约定的条件为正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。然而，抵押物仅办理了抵押预告登记，正式的抵押登记手续至今仍未办理，且之后能否为抵押物办理登记仍存疑，合同约定的条件至今未满足。此外，依据合同约定贷款人宣布贷款提前到期的，保证期间为宣布贷款提前到期之日起两年，原告行使权利未超出约定期间。故作为借款保证人的被告富逸房产公司应按约承担连带责任保证。对原告主张由被告富逸房产公司对上述债务承担连带偿还责任的诉请，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。 被告赵纯钢经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条、第一千零六十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告赵纯钢、粟露露在本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司韶山支行借款2248208.2元及利息61932.79元及之后自2020年6月22日起至清偿之日止按合同约定计算的利息、逾期利息； 二、由被告韶山市富逸房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任,保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司韶山支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费25281元，减半收取12640.5元，由被告赵纯钢、粟露露、韶山市富逸房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审判员  唐春斌 二〇二一年三月五日 法官助理刘毅 书记员陈娇 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。