长春市双阳区人民法院   民事判决书   （2021）吉0112民初301号   原告：吉林双阳农村商业银行股份有限公司，住所地长春市双阳区。   法定代表人：杜冠君，该公司董事长。   委托诉讼代理人：董良，该公司职员。   被告：刘辉，男，1971年4月18日生，汉族，无职业，住长春市双阳区。   原告吉林双阳农村商业银行股份有限公司（以下简称双阳农商行）与被告刘辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双阳农商行的委托诉讼代理人董良到庭参加诉讼。被告刘辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告双阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令刘辉立即偿还借款本金252306.46元;利息暂计至2021年01月06日，为2033.68元，本息合计254340.14元;罚息利率以贷款利率为基础上浮50%计算,具体数额以实际发生额为准至刘辉实际给付之日止；2、判令双阳农商行有权对刘辉提供的抵押财产（本案涉及的房屋及土地）房屋坐落于长春市双阳区****************，不动产权证号:原证书号吉（2017）双阳区不动产权第*******号/********/*******;不动产证明编号:吉（2017）双阳区不动产证明第*******号，丘地号:*************，行使抵押权，并在抵押财产拍卖、变卖或折价变现的所得价款优先受偿；3、判令刘辉承担诉讼、执行、评估、拍卖、过户、税费、律师费等实现债权的一切费用。事实与理由：为保障双阳农商行债权及依法取得抵押权，双阳农商行与刘辉于2014年11月21日与签订了《双阳农村商业银行个人住房（商业用房）按揭借款合同》，同日就刘辉提供的抵押财产办理的抵押登记;贷款方式为抵押，借款本金310000元，利率6.004166%%，还款方式为等额本息（每月20日还款);借款期限为2014年11月21日起至2034年11月21日止，截止至2021年01月06日，借款余额为252,306.46元，利息2,033.68元，自2020年3月份开始直至2020年末，被告多次违约不按合同约定日期履行还款义务，且经过双阳农商行多次催要后被告拖欠至今未付。双阳农商行认为,与刘辉签订的《双阳农村商业银行个人购房担保借款合同》合法有效，并享有抵押权，双阳农商行已依约履行了借款支付义务，但刘辉未按合同约定履行利息及本金的偿还义务;根据本合同第十六条、第十七条项下之约定，刘辉已构成违约，双阳农商行以起诉的方式向刘辉宣布贷款立即到期，要求其立即偿还本合同项目下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用;同时双阳农商行根据本合同第十三条项下之约定行使抵押权，要求被告承担抵押担保责任。基于上述事实，为维护自身利益，双阳农商行向贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告的合法权益,判如所诉。   被告刘辉未到庭亦未提交书面答辩意见。   经审理查明，本院认定如下事实：2014年11月21日，刘辉在双阳农商行借款310000.00元用于购置私有房产。双方签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，约定借款金额为310000.00元，借款期限为240个月（即自2014年11月21日至2034年11月21日），贷款利率为月利率6.004166‰，逾期利率为在贷款利率基础上上浮50%，还款日为每月20日前，还款方法为等额本息还款法；借款合同还约定：“违约情形及违约救济措施（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”……，“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”……。合同另约定：“抵押条款：……二、抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。……八、抵押权的实现：（一）借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利”。刘辉用登记在其名下坐落于长春市双阳区****************房屋为此笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告为该房屋的抵押权人，进行了抵押登记（不动产权证号:原证书号吉（2017）双阳区不动产权第*******号/********/*******;不动产证明编号:吉（2017）双阳区不动产证明第*******号，丘地号:*************）。双阳农商行于2014年11月21日将借款310000.00元交付给刘辉。至2021年1月6日，刘辉已偿还借款本金57693.54元，尚欠借款本金252306.46元，2021年1月21日刘辉偿还借款本金1168.89元及利息，2021年2月1日，双阳农商行向本院提起诉讼，刘辉又于2021年2月28日偿还借款本金6365.24元及利息。至2021年2月28日，已偿还借款本金65227.67元，尚欠借款本金244772.33元及利息。   上记事实，有原告当庭陈述、双阳农村商业银行《个人住房（商业用房）按揭借款合同》、不动产证明书、按揭贷款凭证、贷款回收凭证在卷为凭，足资认定事实属实。   本院认为，双阳农商行与刘辉成立金融借款合同法律关系，现双阳农商行已将借款本金转入刘辉的银行账户内，即已履行了借款的交付义务，刘辉应当按照合同约定履行还款义务，逾期不足额还款应当承担违约责任。贷款合同签订后，刘辉偿还了部分借款本金及利息，但未按时足额偿还借款本息，根据双方签订的合同的约定，双阳农商行有权宣布借款立即到期，要求刘辉偿还全部借款本息，本案双阳农商行未提供其向刘辉宣布借款到期的证据，可将双阳农商行向本院提起诉讼之日即2021年2月1日视为向刘辉宣布借款到期日，但此后刘辉又偿还了借款本金及利息，故应自刘辉最后一次还款之日的次日（2021年3月1日）起，按月利率6.004166‰上浮50%为9.006249‰的标准计算逾期利息。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告刘辉于本判决生效后立即给付原告吉林双阳农村商业银行股份有限公司借款本金244772.33元及利息（利息自2021年3月1日起至实际给付之日止，按月利率9.006249‰计算）。   二、原告吉林双阳农村商业银行股份有限公司对登记在刘辉名下的房屋【坐落于长春市双阳区****************，不动产权证号:原证书号吉（2017）双阳区不动产权第*******号/********/*******;不动产证明编号:吉（2017）双阳区不动产证明第*******号，丘地号13-1/452-11103】，拍卖、变卖或者折价变现后所得价款，在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。   三、驳回原告吉林双阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2558.00元（已减半收取），由被告刘辉承担，于本判决生效后立即给付原告吉林双阳农村商业银行股份有限公司。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。   审判员 童海峰   二〇二一年三月十九日   书记员 朴金楠