江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初16806号原告：昆山港龙城市商业广场经营管理有限公司，住所地昆山市周市镇港龙喜临门家居广场2号楼448室，统一社会信用代码913205830746820595。法定代表人：章木羲,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:徐丽丹、刘友杰（实习），北京盈科(昆山)律师事务所律师。被告：杨红娟，女，1976年10月12日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：陈公能，男，1971年12月29日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：昆山市玉山镇男绅服饰商行，住所地昆山市玉山镇西街口1号，统一社会信用代码92320583MA1P1KME6U。法定代表人：陈剑宝。原告昆山港龙城市商业广场经营管理有限公司(以下简称港龙商业公司）与被告杨红娟、陈公能、昆山市玉山镇男绅服饰商行（以下简称男绅服饰）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王建勋独任审判。后因被告下落不明，本院采取公告形式向被告送达应诉材料。本案于2021年1月28公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐丽丹、刘友杰到庭参加诉讼。三被告经本院公告送达开庭传票，公告期满后仍未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告港龙商业广场向本院提出诉讼请求，一、请求确认原告与被告一签订的《商铺租赁合同》于2018年10月11日解除；二、请求杨红娟立即向原告支付应付租金及综合管理费共计人民币145180元，并以145180元为基数，自2018年10月11日起至实际支付之日止，按同期银行贷款利率的1.95倍向原告支付逾期付款利息(暂算至2019年11月14日为元14904.09)；三、请求杨红娟立即向原告补缴免租期(六个月)租金及综合管理费共计人民币186660元：四、请求杨红娟立即向原告支付违约金人民币93330元；五、请求被告陈公能、昆山市玉山镇男绅服饰商行对上述第二、三、四项诉讼请求承担连带责任；六、本案全部诉讼费用(诉讼费、保全费)由三被告共同承担。事实与理由：2017年8月26日，原告与被告杨红娟签订一份编号为GLC.17070.120的《商铺租赁合同》，约定被告杨红娟承租原告位于昆山市“港龙城”商场第XX层的编号为XXXX号商铺用于经营“男绅”品牌服饰行业。合同签订后，原告依约交付了前述商铺，被告陈公能在接收前述商铺后，三被告共同进行经营。后被告陈公能与被告昆山市玉山镇男绅服饰商行在逾期缴纳租金及综合管理费长达数月的情形下提出撤场，并擅自搬离涉案商铺，此种违约行为致使原告遭受巨大损失。为维护原告合法权益，原告特依据相关法律规定向贵院提起诉讼，望判如所请。被告杨红娟、陈公能、昆山市玉山镇男绅服饰商行未提供任何答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审核，本院对原告提供的商铺租赁合同及附件、撤场申请说明、付款凭证及收据、催款函的真实性予以确认，作为本案定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月26日，被告杨红娟（乙方）与港龙商业公司（丙方）签订商铺租赁合同，原告将其拥有管理权的商铺港龙城商场第XX层的编号为XXXX的商铺出租给杨红娟。乙方承诺租赁场所仅作为经营服装零售业态，男绅品牌之用途。租赁期限为3个租赁年度，自租赁起算日起算。3.1.2租金按照下述第A条之方式计付，且乙方在该商铺的销售款由乙方自行收取。A、按照固定租金为标准支付月租金租金的支付方式及时间：每一个月一付，先付后用，提前十五个工作日支付下一期租金(遇法定节假日、公休日需提前).首期与末期不足1个结算周期的，按照该期计费天数占结算周期实际天数的比例计算租金。第一年固定租金27999元/月；第二年固定租金为30799元/月；第三年固定租金为34999元/月。3.1.3乙丙双方经协商同意若本条款约定的内容与本合同第3.1.2条的约定不一致的，则以本条款约定的内容为准。第一个租赁年度期间的租金支付不适用本合同第3.1.2条的约定。乙方在第一个租赁年度的租金自租赁起始日起六个租赁月度届满后按照本合同第3.1.2条约定的租金标准向丙方支付。乙方确认丙方前述的优惠政策基于乙方正常履约，如乙方未按照丙要求如期开业或在租赁期内因乙方原因导致合同解除的，乙方应当按照当年正常租金的标准补缴优惠期间的租金。双方4.1.2综合管理服务费按照下述第A条之方式计付，且乙方在该商铺的销售款由乙方自行收取。A、按照固定综合管理服务费为标准支付月综合管理服务费。综合管理服务费的支付方式及时间：每一个月一付，先付后用，提前土五个工作日支付下一期综合管理服务费(遇法定节假日、公休日需提前).首期与末期不足1个结算周期的，按照该期计费天数占结算周期实际天数的比例计算综合管理服务费。综合管理服务费：第一年3111元/月；第二年3422元/月；第三年3889元/月。4.1.3乙丙双方经协商同意若本条款约定的内容与本合同第4.1.2条的约定不一致的，则以本条款约定的内容为准。第一个租赁年度期间的综合管理服务费支付不适用本合同第4.1.2条的约定。乙方在第一个租赁年度的综合管理服务费自租赁起始日起六个租赁月度届满后按照本合同第4.1.2条约定的综合管理服务费标准向丙方支付。乙方确认丙方前述的优惠政策基于乙方正常履约，如乙方未按照丙要求如期开业或在租赁期内因乙方原因导致合同解除的，乙方应当按照当年正常综合管理服务费的标准补缴优惠期间的综合管理服务费。第十五条合同解除及违约责任承担15.1除本合同另有约定外，如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，丙方有权单方面提前解除合同，并按合同约定向乙方索赔。丙方按本合同约定行使合同解除权的，乙方已支付的所有保证金、租金(无论该等租金所对应的租赁期间是否届满)等款项均不予退还，且本合同第3.1.3条和4.1.3条将不予履行，乙方应按照第3.1.2条和4.1.2条的约定向丙方支付租金和综合管理服务费。此外，乙方还应自合同解除后三十日内向丙方支付合同解除当月固定租金和综合管理服务费之和三倍的金额作为违约金(如乙方仅支付提成租金及提成综合管理服务费的，违约金金额为合同解除前六个月平均月提成租金和月提成综合管理服务费之和的三倍)，如乙方支付的违约金不足以弥补由此而给丙方造成的损失，乙方应补足损失的差额部分：1)发生本合同约定的丙方有权提前解除合同的情形；2)乙方逾期支付租金或其他任何应付给丙方的费用(包括但不限于各项预付费用、保证金利息和违约金等)，逾期超过30日未支付，经丙方催告后仍未支付的；3)非因丙方原因或不可抗力因素，乙方延迟开业超过30日的，或者在本合同有效期内擅自停业或歇业累计超过七日的，或者乙方因其自身原因而被吊销营业执照的；4)乙方被强迫或自愿进入清算程序(以重组或合并为目的者除外)、重大诉讼程序，或乙方之财产被查封、扣押或强制执行，或乙方被接管人接收的；5)乙方未经丙方书面同意，擅自变更装修设计文件或擅自改变商铺主体结构或主要设施，拆改、损毁租赁场所，造成该商铺主体结构或主要设施损坏的；6)乙方未经丙方书面同意擅自改变商铺用途，或者将该商铺转让、转借、转租、承包、合作或者以其他方式将租赁场所全部或部分的控制权转让给第三方；7)因乙方原因，使其他商户或丙方的经营活动遭受损害或被迫中断的；8)乙方利用租赁场所进行非法活动，或者乙方违反工商、税务、物价、质检、卫生、治安、消防安全或丙方的制度和规定，经有关部门或丙方书面警告不予改正的；9)乙方营业额连续三个月未能达到本合同第3.1.2条乙方承诺的最低营业额的；10)乙方向丙方提供虚假资料或证照的；11)因乙方过错给丙方造成重大经济损失或使丙方声誉受到严重损害或被媒体曝光的；12）乙方违反本合同的其他约定或法律规定，经甲方催告7日内仍未整改完成的。15.2如有第15.1条款的违约情况及本合同其他条款约定的情形发生，导致丙方解除合同的，乙方应向丙方承担导致合同解除的违约责任，即乙方应按本合同第十三条的约定退还租赁场所，且丙方有权没收乙方所支付的履约保证金及预付租金和预付综合管理服务费。另查明，2017年9月18日，被告陈公能在租赁场所交付确认书上签字，确认接收了昆山市青阳北路277号的港龙城商场第XX层的编号为XXXXX的商铺。另查明，截止目前，被告支付了31110元的租赁保证金、31110元的物业保证金、31110元的租金、10000元的装修保证金。再查明，2018年10月11日，被告昆山市玉山镇男绅服饰商行向原告提出撤场申请，内容为：“尊敬的港龙集团领导男绅服饰撤场说明感谢贵司前期对我方经营给予大力的支持，在此表示感谢。现在因为多种因素，导致我方店铺无法经营下去。1，客流量少，每月营业款无法保持平衡一直在严重亏损。2，我方现在已经严重亏损，造成资金链全部断裂。还欠部分供应商的货款，现在无力偿还，导致在10月8号下午，常熟供应商来到我店铺进行抢货，我店铺当天只有两个女员工，无法阻止，造成我方目前当下能够卖的货基本上被抢走，进货价在10万元左右。此事已经报案，但是警察也不给予处理，因为这是经济纠纷。到此我也是在无能为力，原因却是我方欠了供应商2万元都没有能力偿还，造成如此尴尬的局面。3.原本还想安排几个员工，持续在此经营，现在没有资金发工资，已经欠员工工资三个月，10月8号发生被抢事件以后，10月10号员工也没有来上班。4，这几年服装生意一年比一年难做，造成我方几年连续亏损，在港龙城开设店铺，所有的资金原本也是东拼西凑。没想到这一下子又要亏损100多万，对于我本人当下来说是雪上加霜，以至于我现在所有的资金全部断裂，欠员工工资，欠供应商货款都无力支付。5.按照原有双方合作协议，我方提出撤场，需要补交所有费用，并且承担违约金，按照当下我方真实的资金状况，确实已经无力承担所产生的一切赔偿费用。现真诚的向贵司道歉，望贵公司领导协商解决我当下的问题。我方非常清楚，现在这个情况，如果走法律程序，对双方都非常不利。对于贵司肯定打赢官司，对于我方肯定出现巨额赔偿。但是最终结果打赢了官司，我方确实无力支付，造成我方更大的尴尬局面，所以恳请贵司领导高抬贵手!给我未来留一点生存的希望。6.关于前期租赁押金，因我方实在没有资金，望贵司领导能把前面的押金，转换成后期支付的解约租金。另外：当下我方确实没有任何资金来源，我自己本人的生活费都已经出现困难，现在跟贵司领导协商，我只能支付3万元违约金，延后六个月支付，写一张欠款说明”。上述事实由商铺租赁合同、汇款凭证、收据、撤场申请说明及本院庭审笔予以证实，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告昆山市玉山镇男绅服饰商行签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，受法律保护。现原告方主张解除合同，本院认为，被告明确表示不再继续履行合同，原告主张解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。双方的合同于2018年10月11日解除。关于原告主张被告男绅服饰欠付租金及综合管理费，本院认为，根据双方合同约定，租金的起算日期为2018年4月22日（扣除六个月免租期），每月租金及综合管理费为31110元，被告仅支付第一个月租金及综合管理费，后续2018年5月22日至2018年10月11日的租金及综合管理费未支付，经核算，该金额为144143元。关于原告主张被告男绅服饰补缴免租期六个月租金及综合管理费的诉请，根据合同约定，因被告男绅服饰违约解除合同，被告男绅服饰应当补缴免租期的六个月租金及综合管理费，故对原告的该项诉请予以支持。经核算，金额为186660元。关于原告主张的违约金及逾期利息损失，均为被告因违约给原告造成的损失，本院根据实际情况，酌定该两项损失为以144143元为本金，按照银行同期贷款利率的1.95倍，从2018年10月12日计算至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍，计算至实际支付之日。2018年10月11日双方合同解除之前，被告陈公能系被告男绅服饰的经营者，对男绅服饰的债务应当承担连带责任。从原告提供的证据来看，杨红娟履行的应该是职务行为，实际签订合同方为男绅服饰，经营者为陈公能，故原告主张杨红娟承担连带责任无事实和法律依据，本院不予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告昆山港龙城市商业广场经营管理有限公司与被告昆山市玉山镇男绅服饰商行的房屋租赁合同于2018年10月11日解除。二、被告昆山市玉山镇男绅服饰商行在本判决生效之日起十日内支付原告昆山港龙城市商业广场经营管理有限公司2018年5月22日至2018年10月11日的租金合计144143元。三、被告昆山市玉山镇男绅服饰商行在本判决生效之日起十日内支付原告昆山港龙城市商业广场经营管理有限公司免租期六个月的租金及综合管理费186660元。四、被告昆山市玉山镇男绅服饰商行在本判决生效之日起十日内支付原告昆山港龙城市商业广场经营管理有限公司利息及违约金（以144143元为本金，按照银行同期贷款利率的1.95倍，从2018年10月12日计算至2019年8月19日；以144143元为本金，全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍，从2019年8月20日计算至实际支付之日）。五、被告陈公能对上述债务承担连带责任。六、驳回原告昆山港龙城市商业广场经营管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费7902元，减半收取3951元，由被告昆山市玉山镇男绅服饰商行及陈公能共同负担。原告预交的案件受理费3951元，本院予以退还，两被告应负担的3951元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811179822；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。公告费690元，由被告昆山市玉山镇男绅服饰商行及陈公能负担，两被告直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  王建勋二〇二一年三月十一日书记员  邵振华