北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0107民初63号原告：王立刚（原告陈文英之夫，兼陈文英委托诉讼代理人），男，1967年11月1日出生，汉族，住北京市石景山区。公民身份号码：×××。原告：陈文英，女，1970年12月30日出生，汉族，住北京市石景山区。公民身份号码：×××。被告：北京鑫众房地产经纪有限公司，住所地北京市石景山区城通街26号院12号楼17层1706。统一社会信用代码：91110107MA004LQA37。法定代表人：宋婷。原告王立刚、陈文英与被告北京鑫众房地产经纪有限公司（以下简称鑫众公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王立刚、陈文英到庭参加了诉讼，被告鑫众公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王立刚、陈文英向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2020年9月25日至2020年12月24日整季度房租20400元整；2.判令被告支付违约金6800元；3.判令被告支付拖欠水费883元；4.判令被告支付空档期即免租期租金（2019年30天、2020年30天）房费13400元；5.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告签订房屋租赁委托合同，约定将北京市石景山区×××房屋出租给被告，由被告对外出租，委托期限自2018年12月25日起至2020年12月24日。第一年房租租金每月为6600元，按季付交付租金为19800元整。第二年房屋租金每月为6800元，按季度交付租金为20400元整。但在第二年即2020年9月25日至今，未收到被告交付的租金。在此期间该公司从未主动给过原告信息和解释，原告分别在9月28日和10月8日两次到该公司询问，但被告拒不向我交付租金，已是故意违约。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。被告鑫众公司经本院依法传唤，既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月22日，甲方（委托人）陈文英、王立刚与乙方鑫众公司签订房屋出租委托合同，其中约定：甲方将坐落于北京市石景山区×××房屋委托乙方对外出租。委托期限自2018年12月25日起至2020年12月24日，委托期满时，如乙方仍有客户居住该房，乙方应提前通知甲方，甲方应配合乙方将租期延长，但最长不超过壹个月，延长期内，乙方应按委托期标准支付租金。合同签订后，甲方同意每年预留出30天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后从2019年1月25日开始计算租金，即自委托之日起每年乙方给甲方11个月房租。每月租金6600元。房租按（季）缴付：第一次2018年12月25日（￥13200元整），第二次2019年3月25日（￥19800元整），第三次2019年6月25日（￥19800元整），第四次2019年9月25日（￥19800元整），第二年租金6800元整，付款方式同上，季度付款，30天空置期。合同期内，乙方不得低于此价格付款，为便于出租，如乙方出资对房屋进行了改善维修或添置设备等情况，甲方允许乙方适当浮动出租价格，多出部分归乙方所有。双方的权利与义务：1.该房屋代理出租期间的取暖费由甲方缴纳、有线电视初装费、物业管理费不因使用而发生变化的费用由甲方缴纳。2.房屋及附属设施、设备（含家电）因乙方及其代理客户使用不当或人为破坏而造成损坏的，乙方负责修复。双方如有异议，提交有关质量检验部门鉴定。3.除乙方及其代理客户使用不当、人为破坏原因造成房屋及附属设施、设备（含家电）损坏的情况外；房屋及附属设施、设备（含家电）因自然损坏及老化的维修责任均由甲方承担。甲方应在收到乙方维修通知后15日内完成维修，或提供相应替代品，否则乙方有权代其维修，所发生的费用由甲方承担。因延误维修造成乙方及代理客户损失的，由甲方依法承担相应责任。4.委托期内及委托终止后的六个月内，甲方不得与乙方所介绍的承租户自行成交，否则甲方向乙方支付原定月租金的贰倍作为赔偿金。5.如因不可抗力原因导致合同终止，双方均不承担责任。如遇拆迁，甲方应提前书面通知乙方，租金按实际居住时间计算，甲方应及时返还乙方剩余租金及相关费用。6.合同期签订日前，房间内未结清的有线电视费、水、电、燃气等费用由甲方支付，剩余的乙方代收，合同到期后一并退还给甲方。违约责任：1.委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方一个月的合同约定的月租金为违约金。2.委托期内，甲方提前收回房屋，无论转租、自用或因自身原因造成本合同不能履行的，甲方应提前一个月通知乙方，并赔偿乙方一个月的合同约定的月租金为违约金，并赔偿乙方及给乙方代理出租客户造成的经济损失。3.违约方在解除合同当日，应无条件将委托期剩余的房租全部退还对方。特别注意事项：在委托期内乙方及代理客户应负责的事项、费用。合同期内发生的水、电、气、电话、卫生、停车、有线电视收视费用。上述合同签订后，原告将案涉房屋交付被告，被告向原告支付租金至2020年9月25日。合同期满后，原告于2020年12月25日将房屋收回。原告提交租赁房屋水费单据3张，以证实原告代为被告交纳欠付水电费合计1583元，认可其中租户垫付700元，故请求被告支付欠付水电费883元。原告陈述称，原告租金支付至2020年9月25日，其后未再支付租金，租赁期满后将房屋从租户手中收回。2020年疫情期间，没有人承租房屋，房屋出租不出去，被告要求免除一个月的租金，基于疫情情况，原告就答应免除了2020年4月份的租金，后看到房屋内实际有租户，认为被告是说假话，故要求被告把免除的6800元租金要回，要求被告承担6800元违约金。合同每年均约定了30天的空档期即免租期，其中2019年免除租金6600元、2020年免除6800元，原告认为被告涉嫌黑中介，与原告签订的是虚假的合同，故要求被告支付免租期租金13400元。本院认为，原被告签订的房屋出租委托合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效，双方应按约定履行各自的义务。本案中，合同约定被告应按期支付租金。鉴于被告未能举证按约定支付了2020年9月25日之后的租金。故原告请求被告支付2020年9月25日至2020年12月24日期间欠付租金20400元的主张，于法有据，本院予以支持。鉴于合同明确约定租赁期间的水电费由被告负担，被告未能举证证实在租户搬离房屋时缴纳了全部水电费，故原告请求被告支付欠付水电费883元的主张，有事实依据，本院予以支持。因合同明确约定免租期限内被告无需支付租金，故原告认为被告是黑中介、所签订合同虚假，请求被告支付免租期租金的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据原告所述，双方就免除2020年4月份租金已达成合意，原告认为被告所述未能出租系虚假，故请求被告承担6800元违约金的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告鑫众公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃庭审中享有的相应诉讼权利。本院根据已查明的事实，依法缺席判决。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京鑫众房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内支付原告王立刚、陈文英欠付租金20400元（期间2020年9月25日至2020年12月24日）；二、被告北京鑫众房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内支付原告王立刚、陈文英欠付水电费883元；三、驳回原告王立刚、陈文英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240元，由原告王立刚、陈文英负担67元（已交纳），由被告北京鑫众房地产经纪有限公司负担173元（于本判决生效后七日内直接给付原告王立刚、陈文英）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 张英周二〇二一年三月二日法官助理 车玉龙书 记 员 李 璐