江西省遂川县人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0827民初280号原告：中国银行股份有限公司遂川支行，住所地:江西省遂川县泉江镇东路大道93附6号。负责人：黄霞，该行行长。统一社会信用代码：913608278623191549。委托诉讼代理人：郭邦兰，该行员工。被告：郭文平，女，1982年9月3日生，汉族，江西省遂川县人，住江西省遂川县新城佳园Ｃ区。被告：李三宝，男，1973年4月21日生，汉族，江西省遂川县人，住址同上。被告：吉安市伟业房地产开发有限公司，住所地：遂川县泉江镇东路大道61号。法定代表人：叶诗伟，该公司董事长。统一社会信用代码：91360827739163158M。委托诉讼代理人：蒋护贻，江西遂龙律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司遂川支行与被告郭文平、李三宝、吉安市伟业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司遂川支行的委托诉讼代理人郭邦兰、被告吉安市伟业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蒋护贻到庭参加诉讼，被告郭文平、李三宝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司遂川支行向本院提出诉讼请求:1、请求判令解除原告与被告郭文平、李三宝签订的合同编号为2012年住按借合字80号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、请求判令被告郭文平、李三宝归还原告截至2020年12月14日的房屋按揭贷款本金281315.08元（其中未到期本金269654.11元，拖欠到期本金11660.97元），利息9023.99元，罚息566.87元（上述利息、罚息计算至2020年12月14日止），合计本息290905.94元，并按合同约定支付自2020年12月15日起至贷款结清日止的相应利息；3、判决被告吉安市伟业房地产开发有限公司对被告郭文平、李三宝的上述债务承担连带担保责任；4、判决原告对被告郭文平、李三宝提供的抵押财产（遂川县泉江镇新城佳园C区3#、4#-2-1202室房产）折价或者拍卖、变卖款项享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年2月24日，被告郭文平、李三宝以购买遂川县泉江镇新城佳园C区3#、4#-2-1202室房产为由，向原告申请个人一手住房按揭贷款，同时与原告签订了合同编号为2012年住按借合字80号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，住房按揭贷款金额38.6万元，期限20年，贷款年利率7.05%，贷款利率系每12个月为一个浮动周期。2012年3月9日，原告按合同约定将贷款金额38.6万元受托划付至吉安市伟业房地产开发有限公司指定账房中，被告郭文平、李三宝抵押物即遂川县泉江镇新城佳园C区3#、4#-2-1202室房产。被告自发放贷款至2020年3月能履行合同，但自2020年4月18日起未能履约，经原告多次催收后未果，截至2020年12月14日，被告共欠原告贷款本金281315.08元（其中未到期本金269654.11元，拖欠到期本金11660.97元），利息9023.99元，罚息566.87元（上述利息、罚息计算至2020年12月14日止），合计本息290905.94元。此外，2012年住按借合字80号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，被告吉安市伟业房地产开发有限公司作为此笔住房贷款的保证人提供阶段性担保，被告郭文平、李三宝在办妥合同下贷款所购房屋的抵扣登记手续并且原告收到他项权证之日前，被告吉安市伟业房地产开发有限公司应承担相应的违约责任及保证责任，而此笔贷款所购房屋即抵押物至今仍未办妥正式抵押登记手续。故被告吉安市伟业房地产开发有限公司应对上述贷款与被告郭文平、李三宝承担连带担保责任。现因被告的行为损害了原告合法权益，原告故诉至贵院，请求判如所求。被告郭文平、李三宝未提供答辩意见。被告吉安市伟业房地产开发有限公司辩称，按合同约定，伟业公司承担的是阶段性担保责任，被告郭文平、李三宝因经济上的原因，并未收房，因此涉案房屋只是办理了预告登记，并没有办理抵押登记，也无法办理不动产登记，原告要求被告伟业公司对被告郭文平、李三宝的逾期罚息及提前还款承担担保责任，扩大并加重了伟业公司的担保责任，请求法庭依法予以裁判。本院经审理认定事实如下：被告郭文平、李三宝系夫妻关系，2012年2月24日，被告郭文平、李三宝以购买遂川县泉江镇新城佳园C区3#、4#-2-1202室房产为由，向原告申请个人一手住房按揭贷款，同日，被告吉安市伟业房地产开发有限公司在该申请表阶段性担保保证人意见上盖章确认，该意见为：本公司同意为小区业主郭文平承担连带责任保证，担保期限自贵行贷款发放之日起，至办妥房屋抵押登记之日起，被告李三宝在该申请书上签字认可该贷款为夫妻共同债务，并愿意承担共同还款责任。2012年3月8日，被告郭文平与原告签订了合同编号为2012年住按借合字80号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定住房按揭贷款金额38.6万元，期限20年，贷款年利率7.05%，合同第十条约定：下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款（本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字盖章即视为对通用条款的确认，无需另行在本通用条款上签字或盖章），合同第十八条约定：保证人（开发商）提供阶段性连带保证责任。被告郭文平作为借款人、被告吉安市伟业房地产开发有限公司作为保证人在该合同上签字盖章。2012年3月9日，原告按合同约定将贷款金额38.6万元受托划付至吉安市伟业房地产开发有限公司指定账房中。被告自2018年5月起陆续不按约定支付按揭款，原告于2018年5月31日至2021年1月13日分七次从被告吉安市伟业房地产开发有限公司保证金账户扣除了92278.71元，用以代偿被告郭文平、李三宝应归还的贷款本金48518.76元、利息41974.61元、罚息1785.34元。截至2021年2月28日，被告共欠原告贷款本金268169.58元（其中未到期本金265182.31元，拖欠到期本金2987.27元），利息2183.97元，罚息27.8元（上述利息、罚息计算至2021年2月28日止），合计本息290905.94元。后虽经原告多次催收，均无果，遂成本诉。另查明：被告郭文平、李三宝因个人原因，并未向被告吉安市伟业房地产开发有限公司办理交接房手续，因此案涉房屋仅办理了预告登记，未办理不动产登记，也未办理抵押登记。还查明：《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条-1-（2）约定：未按期归还贷款本息，视为本合同项下违约，第三条-2约定：出现前款规定的违约事件，贷款人有权分别或同时采取下列措施，宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求保证人承担保证责任。本院认为，原告与被告郭文平签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按合约履行各自的权利与义务。合同签订后，原告已依约履行了向被告发放贷款的合同义务，被告理应按合同约定的方式及期限偿还贷款本金及相应利息。现被告未按约定向原告偿还借款本金并支付相应利息，其行为已违约，符合合同约定解除的条件，现原告要求解除与被告郭文平签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并要求被告郭文平、李三宝提前偿还剩余借款本金及利息，符合法律及合同约定，本院依法予以支持。被告吉安市伟业房地产开发有限公司作为阶段性担保保证人，在银行贷款发放之日起，至办妥房屋抵押登记之日止的担保期内，理应按约定对被告郭文平、李三宝的债务承担连带责任保证，故对原告要求被告吉安市伟业房地产开发有限公司对被告郭文平、李三宝的上述债务承担连带担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持。此外，因案涉房屋未办理不动产登记，也未办理抵押登记手续，故原告要求对被告郭文平、李三宝提供的抵押财产（遂川县泉江镇新城佳园C区3#、4#-2-1202室房产）折价或者拍卖、变卖款项享有优先受偿权的诉讼请求，不符合法律规定，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司遂川支行与被告郭文平于2012年3月8日签订的2012年住按借合字80号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告郭文平、李三宝在本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司遂川支行贷款本金268169.58元（其中未到期本金265182.31元，拖欠到期本金2987.27元），利息2183.97元，罚息27.8元，合计本息270381.35元，并按合同约定利率计算自2021年3月1日起至还清之日止的相应利息；三、被告吉安市伟业房地产开发有限公司对被告郭文平、李三宝的上述债务承担连带保证责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司遂川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2832元（已减半收取），由被告郭文平、李三宝承担，此款原告已预交，限两被告于本判决生效之日起十五日内径行给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  廖小安二〇二一年三月二日书记员  张永峰