成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初90号 原告（反诉被告）：徐杨，男，汉族，1994年8月24日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：彭传雨，四川明炬律师事务所律师，特别授权。 被告（反诉原告）：龙瑞宇，男，汉族，1991年8月11日出生，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：胡宇菡，北京京师(成都)律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：程庆窈，北京京师(成都)律师事务所律师，一般授权。 第三人：张春涛，男，汉族，1989年12月25日出生，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：方崇鑫，四川恒融律师事务所律师，特别授权。 原告（反诉被告）徐杨与被告（反诉原告）龙瑞宇、第三人张春涛所有权确认纠纷一案,本院于2021年1月4日立案受理后,依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理，原告徐杨委托诉讼代理人彭传雨；被告龙瑞宇及其委托诉讼代理人胡宇菡、程庆窈；第三人张春涛及委托诉讼代理人方崇鑫到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告徐杨本院提出诉讼请求：1、确认位于龙泉驿区××路××号××栋××单元××层××号房（权证号0××4）房屋归徐杨所有；2、确认徐杨与龙瑞宇签订《房屋买卖合同》是建立让与担保合同关系；3、判令龙瑞宇赔偿因擅自抵押标的物给徐杨造成的损失130万元。事实与理由：因原告向被告借款到期未能偿还，被告要求原告签订房屋买卖合同将坐落于龙泉驿区××路××号××栋××单元××楼××号房屋过户到被告名下作为担保，2020年5月19日双方在龙泉驿区房管局签订了格式版本的《成都市存量房买卖合同》，并根据该合同将案涉房屋过户到被告名下。因此原被告双方之间并无房屋买卖的合意，原告将案涉房屋过户到被告名下只是让与担保标的物的行为，现案涉房屋虽然登记在被告名下，但实际房屋所有权人仍为原告，故请求确认案涉房屋归原告所有、双方签订房屋买卖合同是建立让与担保合同关系。此外，被告在取得担保标的物后，未妥善保管担保标的物，擅自将担保标的物抵押给他人，导致原告无法取回该担保标的物，应当按照案涉房屋实际价值对原告进行赔偿。原告为维护自身权益，遂起诉至法院。 被告龙瑞宇辩称，徐杨因向龙瑞宇借款，将案涉房屋登记至龙瑞宇名下，作为借款担保，双方系建立让与担保合同关系，因徐杨未偿还借款，请求驳回徐杨的诉讼请求。 龙瑞宇同时提起反诉，请求判决：1、徐杨偿还借款本金773000元，并支付利息；2、判令徐杨向龙瑞宇支付利息89097.68元（1.利息以10000元为基数，自2020年3月15日起计至2020年8月19日止，按月利率2%计算利息为1046.67元，自2020年8月20日至实际付清之日止，按市场报价利率的四倍即15.4%计算，暂计至2020.10.20日为265.22元；2.以510000元为基数，自2020年3月23日起计至2020.8.19日止，按月利率2%计算利息为50660元，自2020年8月20日至实际付清之日止，按市场报价利率的四倍即15.4%计算，暂计至2020.10.20日为13526.33元；3.30000元为基数，自2020年4月21日起计至2020.8.19日止，按月利率2%计算利息为2400元，自2020年8月20日至实际付清之日止，按市场报价利率的四倍即15.4%计算，暂计至2020.10.20日为795.67元；4.以10000元为基数，自2020年4月23日起计至2020.8.19日止，按月利率2%计算利息为786.67元，自2020年8月20日至实际付清之日止，按市场报价利率的四倍即15.4%计算，暂计至2020.10.20日为265.22元；5.以53000元为基数，自2020年5月13日起计至2020.8.19日止，按月利率2%计算利息为3462.67元，自2020年8月20日至实际付清之日止，按市场报价利率的四倍即15.4%计算，暂计至2020.10.20日为1405.68元；6.以160000元为基数，自2020年5月15日起计至2020.8.19日止，按月利率2%计算利息为10240元，自2020年8月20日至实际付清之日止，按市场报价利率的四倍即15.4%计算，暂计至2020.10.20日为4243.56元）；3、徐杨支付龙瑞宇律师费35000元；4、徐杨支付龙瑞宇垫付的房屋交易税费55619.04元：5、确认龙瑞宇对位于龙泉驿区××路××号××栋××单元××层××号房（权证号0××4）变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：2020年3月15日，龙瑞宇与徐杨签订了《借款合同》《还款承诺书》等，约定：甲方（即徐杨）向乙方（及龙瑞宇）借款52万元（借款金额以实际发放额为准），月利率3%，徐杨以其单独所有的位于成都市龙泉驿区××路××号××栋××单元××层××号房屋作为担保。此后，双方又于2020年4月21日签订了《借款合同》，于2020年5月13日签订了《借款抵押合同》。前述合同签订后，龙瑞宇通过银行向徐杨及其指定人员转款合计773000元。《借款合同》签订后，徐杨主动与龙瑞宇签订了《商品房买卖合同》，并将其名下位于成都市龙泉驿区××路××号××栋××单元××层××号房屋转移登记到龙瑞宇名下，以作为偿还上述借款的担保。然而，徐杨既未支付利息，也未偿还借款。借款期限届满后，龙瑞宇多次催收，徐杨皆借故拖延并表示如未能偿还则房屋归龙瑞宇所有。反诉被告严重违约，未按时偿还借款，给反诉原告造成了损失。为维护自身合法权益，反诉原告遂向法院提起反诉。 第三人张春涛述称，徐杨欠自己借款220，000元未偿还，龙瑞宇代徐杨偿还213，000元属实，对龙瑞宇要求徐杨偿还该款的诉请无异议。 经审理查明，徐杨自2020年3月起陆续向龙瑞宇借款。2020年3月15日，徐杨（甲方）与龙瑞宇（乙方）签订《借款合同》一份，合同约定，徐杨向龙瑞宇借款520000元，借款期限一个月，自2020年3月5日至2020年4月14日，甲方以单独所有位于龙泉驿区××路××号××栋××单元××层××号房（权证号0××4）抵押给乙方作为担保，担保范围包括以担保物的实际变现价值为限，担保乙方对甲方债权本金和其产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权的费用；借款月利率为3%；本合同及本合同项下有关担保产生的律师服务费、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证费用，由甲方承担；乙方为实现债权而实际发生的一切费用均由甲方承担。合同签订后，龙瑞宇于2020年3月15日向原告支付10000元、2020年3月23日向原告支付510000元。 2020年4月21日，徐杨（甲方）与龙瑞宇（乙方）签订《借款合同》一份，合同约定，甲方向乙方借款30000元，甲方以位于龙泉驿区××路××号的房产（房产证号0××4）抵押给乙方作为担保；借款月利率3%，该合同其余内容与双方2020年3月15日签订的合同基本一致。2020年4月21日，龙瑞宇向徐杨支付30000元。 2020年4月23日，龙瑞宇向徐杨转账支付10，000元，双方未就该款签订协议。 徐杨因欠第三人张春涛债务未偿还，将案涉房屋抵押给张春涛，龙瑞宇为取得案涉房屋权利，邀龙瑞宇、徐杨、张春涛三方协商一致，龙瑞宇代徐杨偿还张春涛欠款，龙瑞宇向张春涛转账支付213000元，徐杨于2020年5月13日给龙瑞宇出具借条一份，该借条载明：“本人徐杨因资金周转，今向龙瑞宇借款人民币206000元，借款期限从2020年5月13日至2020年5月22日止，到期日保证一次性还清本金与利息，若逾期未还，还应按本合同项下的借款总额20%向龙瑞宇支付违约金”。当日，徐杨（甲方）与龙瑞宇（乙方）签订《借款抵押合同》一份，合同约定，甲方向乙方借款206000元，借款期限从2020年5月13日至2020年5月22日，利息按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，甲方需按约定支付利息，乙方有权对甲方加收款项金额10%违约金，甲方不按期归还借款本息，逾期部分按借款本金每天加收违约金（中国人民银行同期贷款利息的4倍／天）；为确保甲方与乙方签订的借款合同的履行，甲方愿意以位于龙泉驿区××路××号××栋××单元××层××号房（权证号0××4）抵押给乙方，作为偿还本借款抵押合同项下之借款的抵押担保。 另查明，2020年5月19日，徐杨（甲方）与龙瑞宇（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定，甲方将其所有位于龙泉驿区××路××号××栋××单元××层××号（权证号0××4）房屋以1060000元价格出售给乙方，付款办法：在签订本合同时乙方支付人民币510000元作为购房定金；甲乙双方到房屋所在不动产交易中心领取新不动产证当日，乙方向甲方支付购房款550000元，该房产在办理交易过户过程中所产生的一切税费、手续费由甲方全部承担。合同签订后，徐杨将案涉房屋产权转移登记至龙瑞宇名下。龙瑞宇取得案涉房屋产权后，龙瑞宇向浙商银行借款时，龙瑞宇将案涉房屋抵押给浙商银行。 同时查明，龙瑞宇为办理案涉房屋产权过户手续垫付税费55，619.04元，龙瑞宇因诉讼产生律师费35，000元。 徐杨对自己的主张提交了《房屋买卖合同》、《个人账户交易明细清单》、《成都市存量房买卖合同》、《成都市不动产登记信息查询结果》、民事裁定书、民事判决书、《借款合同》、《借款抵押合同》等证据；龙瑞宇对自己的主张提交了《房屋抵债协议》、《借款合同》、《自愿迁出承诺书》、《抵押财产未出租声明》、《借条》、《借款抵押合同》、转账记录、房屋买卖合同、收条、办理过户手续支付税费交易明细、微信聊天记录、委托代理合同及律师费发票等证据。第三人对自己的主张提交了转账记录、借款服务协议等证据。 一、本院认为，龙瑞宇与徐杨之间民间借贷关系合法有效，徐杨未偿还借款构成违约，本院对龙瑞宇要求徐杨偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持；对龙瑞宇主张的借款本金及利息，本院认定如下：龙瑞宇在2020年3月15日向徐杨支付10，000元、2020年3月23日向徐杨支付510，000元，系履行双方在2020年3月15日签订金额为520，000元《借款合同》的出借义务，徐杨应偿还龙瑞宇借款本金520，000元，并支付利息；龙瑞宇2020年4月21日出借资金30，000元给徐杨，双方签署的《借款合同》约定了借款利息，徐杨应偿还龙瑞宇借款本金30，000元，并支付借款利息；龙瑞宇2020年4月23日向徐杨转账10，000元，双方未签订借款合同，徐杨应偿还龙瑞宇借款10，000元，因龙瑞宇未举证证明双方有利息约定，该笔款项不支付利息；龙瑞宇代徐杨偿还张春涛借款，徐杨给龙瑞宇出具了金额为206，000元借条，并签署了《借款抵押合同》，徐杨应偿还龙瑞宇借款206，000元，并支付利息，综上，本院确定徐杨应偿还龙瑞宇借款本金为766，000元，其中2020年4月23日出借的10，000元不计算利息，其余借款，徐杨应向龙瑞宇支付利息，2020年8月19日前按年利率24%标准计算利息，2020年8月20日后，按年利率15.4%标准计算利息；双方签署房屋买卖合同，徐杨将其名下房屋产权转移登记在龙瑞宇名下，作为借款抵押担保，系让与担保性质，如徐杨未能偿还借款，龙瑞宇可申请变卖该房产，并就变卖价款优先受偿；龙瑞宇要求徐杨支付律师费、垫付房屋交易税费的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持；因徐杨未偿还龙瑞宇债务，本院对徐杨要求确认房屋归其所有的诉讼请求不予支持，龙瑞宇将案涉房屋抵押给浙商银行，其应在实现债权，处置案涉房屋前将自行案涉房屋抵押涤除；徐杨提交证据不足以证明龙瑞宇系职业放贷，本院对其主张双方签订的借款合同无效的诉讼请求不予支持；龙瑞宇将案涉房屋抵押给浙商银行，徐杨在清偿债务后可收回该房屋，现徐杨未清偿债务，其收回房屋的条件未成就，徐杨未证明龙瑞宇将案涉房屋抵押给浙商银行的行为给其造成了实际损失，本院对徐杨该项诉讼请求不予支持；对徐杨要求确认徐杨与龙瑞宇签订《房屋买卖合同》系建立让与担保合同关系的诉讼请求，双方签订《房屋买卖合同》性质，系人民法院根据当事人签订合同意思表示作出认定，不应单独作为一项诉讼请求主张，本院对徐杨该项诉讼请求不予支持。 本院依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十三条、第六百八十条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、徐杨应在本判决生效之日起十日内偿还龙瑞宇借款本金766，000元及利息，利息计算如下： 以借款本金10，000元为基数，自2020年3月15日至2020年8月19日，按年利率24%计算利息，自2020年8月20日至借款清偿之日，按年利率15.4%标准计算利息； 以借款本金510，000元为基数，自2020年3月23日至2020年8月19日，按年利率24%计算利息，自2020年8月20日至借款清偿之日，按年利率15.4%标准计算利息； 以借款本金30，000元为基数，自2020年4月21日至2020年8月19日，按年利率24%计算利息，自2020年8月20日至借款清偿之日，按年利率15.4%标准计算利息； 以借款本金46，000元为基数（因徐杨给龙瑞宇出具借条金额为206，000元，与实际支付金额53，000元相差7，000元，本院确定徐杨应偿还金额以借条载明金额为准，该笔借款扣减7，000元），自2020年5月13日至2020年8月19日，按年利率24%计算利息，自2020年8月20日至借款清偿之日，按年利率15.4%标准计算利息； 以借款本金160，000元为基数，自2020年5月15日至2020年8月19日，按年利率24%计算利息，自2020年8月20日至借款清偿之日，按年利率15.4%标准计算利息； 二、徐杨应于本判决生效之日起十日内支付龙瑞宇垫付的房屋过户税费等费用55，619.04元、律师费35，000元。 三、如徐杨不能清偿上述债务，龙瑞宇可申请变卖位于龙泉驿区××路××号××栋××单元××层××号房屋（权证号0××4）以实现债权，并就变卖价款享有优先受偿权。 四、驳回龙瑞宇的其他诉讼请求。 五、驳回徐杨的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费16，500元，减半收取计8，250元，由徐杨承担。反诉案件受理费6，534元，由徐杨承担5，730元，龙瑞宇承担804元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 周 渝 二〇二一年三月十九日 书记员 朱燕萍