河北省定州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0682民初5818号 原告：河北定州农村商业银行股份有限公司，地址：河北省定州市幸定西路**，统一社会信用代码：91130600700997593K。 法定代表人：康世勇，系董事长。 委托诉讼代理人：刘欢龙，河北冀华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾中华，公司员工。 被告：张永超，男，汉族，1971年11月7日生，住定州市西城区。 被告：成芹，女，汉族，1970年4月30日生，住址同上。 被告：张馨予，女，汉族，1994年11月1日生，住石家庄市裕华区。 被告：河北蓝禾生物科技集团有限公司，住，住所地：定州市叮咛店镇一社会信用代码证：91130682573858442E。 法定代表人：成芹。 四被告委托诉讼代理人：张永强，河北庶宁律师事务所律师。 原告河北定州农村商业银行股份有限公司（以下简称定州农商行）与被告张永超、成芹、张馨予、河北蓝禾生物科技集团有限公司（以下简称蓝禾公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告定州农商行委托诉讼代理人刘欢龙、贾中华，被告张永超、成芹、张馨予、蓝禾公司共同委托诉讼代理人张永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告定州农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告河北蓝禾生物科技集团有限公司立即偿付原告借款本金700万元及截止至2020年10月21日利息、罚息730727.67元，该日后的利息罚息，按合同约定的固定利率年息6.9%上浮30%计算至本息全部清偿完毕止；二、判令原告基于上述债权对被告河北蓝禾生物科技集团有限公司提供的抵押物其名下的国有土地使用权（不动产权证号：冀20**定州市不动产权第××号）享有优先受偿权；三、判令被告张永超、成芹、张馨予对上述债务本息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2019年4月9日，原告与被告河北蓝禾生物科技集团有限公司签订了编号为（定州农商银行）农信借字2019第23592019991218号的《企业借款合同》。合同的主要内容为：1、第一、二条约定，被告河北蓝禾生物科技集团有限公司向原告借款700万元，用于购买原材料。2、第三条约定，借款期限自2019年4月9日起至2020年4月8日止，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（含借据）不一致时，以放款时的贷款转存凭证所记载的实际放款日期为准。3、第四条第一款第（叁）项、第二款第（二）项约定，贷款利率为年息6.9%，贷款逾期按贷款利率上浮30%执行罚息利率。4、第八条第一款第（伍）项约定，贷款还款方式为按月结息，最后一次偿还本金时利随本清。5、合同第十四条第二项款第（五）项约定，借款逾期后，对被告河北蓝禾生物科技集团有限公司未按时还清的本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。6、合同第十五条约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告河北蓝禾生物科技集团有限公司承担。为保证借款合同的履行，2019年4月9日，被告河北蓝禾生物科技集团有限公司签署抵押承诺书，并与原告签订了编号为（定州农商银行）农信抵字2019第23592019991466号的《抵押合同》。合同的主要约定为：被告河北蓝禾生物科技集团有限公司以坐落于定州市定深公路东侧的国有土地使用权（面积：26291.83平方米，不动产权证号：冀20**定州市不动产权第××号）作抵押，为上述主合同债权提供担保。抵押担保的范围为上述主合同债权本金700万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2019年4月17日，原告与被告河北蓝禾生物科技集团有限公司在定州市国土资源局办理了上述土地使用权的抵押登记，原告取得了不动产登记证明，他项权证号为：冀（2019）定州市不动产证明第0003357号。为保证借款合同的履行，2019年4月9日，原告与被告张永超签订了（定州农商银行）农信保字2019第23592019991481号《保证合同》。同日，原告与被告成芹签订了（定州农商银行）农信保字2018第23592019991482号《保证合同》。同日，原告与被告张馨予签订了（定州农商银行）农信保字2019第23592019991485号《保证合同》。上述保证合同的主要约定为：1、被告张永超、成芹、张馨予作为保证人为原告上述债权提连带责任保证，保证期间自2019年4月9日起至主债务履行期限届满之日起两年。保证范围为主合同项下的本金700万元，包括但不限于主合同项下每笔贷款的本金（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2、合同第五条第二款约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出异议。上述文件签订及抵押登记办妥后，2019年4月19日，原告与被告河北蓝禾生物科技集团有限公司签订借款借据，向被告河北蓝禾生物科技集团有限公司发放贷款700万元整，并于同日将款项转入被告开立的指定存款账户：23×××55。原告已履行合同出借义务，但被告并未按照合同约定按期偿还本金及利息。2020年4月8日借款全部到期前后，原告多次催收被告偿还本金及利息，被告以种种理由推延，始终不履行合同约定的还款义务，担保人也未履行担保责任。截止至2020年10月21日，被告河北蓝禾生物科技集团有限公司欠付原告到期本金700万元，利息、罚息、复利共730727.67元。鉴于上述，原告特诉至法院，请求法院依法判决被告河北蓝禾生物科技集团有限公司及连带责任保证人张永超、成芹、张馨予连带偿付原告诉求的借款本金700万元及所欠利息。并判决原告对被告河北蓝禾生物科技集团有限公司提供抵押土地使用权享有优先受偿权。各被告还应承担本案诉讼费、保全费、申请执行费等原告实现债权的费用。 四被告辩称，一、原告主张的利息过高；二、答辩人张永超、成芹、张馨予不应当承担保证责任。 本院经审理查明：2019年4月9日，原告与被告蓝禾公司签订了编号为（定州农商银行）农信借字2019第23592019991218号的《企业借款合同》，合同约定：1、被告蓝禾公司向原告借款700万元，用于购买原材料；2、借款期限自2019年4月9日起至2020年4月8日止；3、贷款利率为年息6.9%，贷款逾期按贷款利率上浮30%执行罚息利率；4、贷款还款方式为按月结息，最后一次偿还本金时利随本清；5、借款逾期后，对被告蓝禾公司未按时还清的本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告蓝禾公司与原告签订了编号为（定州农商银行）农信抵字2019第23592019991466号的《抵押合同》，合同约定：被告蓝禾公司以坐落于定州市定深公路东侧的国有土地使用权（面积：26291.83平方米，不动产权证号：冀（2017）定州市不动产权第××号）作抵押，为上述主合同债权提供担保，抵押担保的范围为上述主合同债权本金700万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），后在2019年4月17日，原告与被告蓝禾公司在定州市国土资源局办理了土地使用权的抵押登记，原告取得了不动产登记证明，他项权证号为：冀（2019）定州市不动产证明第0003357号。2019年4月9日，原告与被告张永超签订了（定州农商银行）农信保字2019第23592019991481号《保证合同》，同日，原告与被告成芹签订了（定州农商银行）农信保字2018第23592019991482号《保证合同》，同日，原告与被告张馨予签订了（定州农商银行）农信保字2019第23592019991485号《保证合同》。上述三份保证合同约定：被告张永超、成芹、张馨予作为保证人为原告上述债权提连带责任保证，保证期间自2019年4月9日起至主债务履行期限届满之日起两年。2019年4月19日，原告与被告河北蓝禾生物科技集团有限公司签订借款借据，并于同日将贷款700万元整转入被告开立的指定存款账户：23×××55。2020年4月8日借款全部到期后，被告未履行合同约定的还款义务，被告张永超、成芹、张馨予均未履行保证责任。 另查明，截止至2020年10月21日，被告河北蓝禾生物科技集团有限公司欠付原告到期本金700万元，利息、罚息、复利共计730727.67元。 以上事实有当事人陈述、借款借据复印件及转账截图、《企业借款合同》复印件、《抵押合同》复印件、三被告《保证合同》复印件、《贷款到期催收通知书复印件》等证据予以佐证。 本院认为，原告与被告蓝禾公司签订的借款合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律规定，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告按合同约定履行了借款义务后，被告蓝禾公司未按合同约定履行还款义务，属违约行为，故本院对原告要求被告蓝禾公司偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。被告张永超、成芹、张馨予分别与原告签订保证合同，承诺为被告蓝禾公司的借款提供承担连带保证责任，故本院对原告要求被告张永超、成芹、张馨予承担连带责任保证的诉讼请求予以支持。被告蓝禾公司与原告签订抵押合同，对蓝禾公司坐落于定州市定深公路东侧的国有土地使用权进行了抵押，并在定州市国土资源局办理了土地使用权的抵押登记，抵押权已经依法设立，故原告有权就该土地使用权享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告河北蓝禾生物科技集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告河北定州农村商业银行股份有限公司借款本金700万元及截止到2020年10月21日的利息730727.67元，自2020年10月22日起的利息按合同约定的固定利率年息8.97%计算至本息全部清偿完毕之日止； 二、被告张永超、成芹、张馨予对本判决第一项确定的债务承担连带偿还责任； 三、若被告河北蓝禾生物科技集团有限公司不履行本判决第一项确定的债务，原告有权对被告河北蓝禾生物科技集团有限公司坐落于定州市定深公路东侧的国有土地使用权（面积：26291.83平方米，不动产权证号：冀（2017）定州市不动产权第××号）折价或依法拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65915元，由被告河北蓝禾生物科技集团有限公司、张永超、成芹、张馨予负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长 王 朝 人民陪审员 张 晶 人民陪审员 苏瑞爽 二〇二一年三月十日 书 记 员 白 静