贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2723民初245号 原告：杨安平，男，汉族，1980年9月29日生，贵州省遵义市人，个体工商户，住贵州省遵义市汇川区。 委托诉讼代理人：郭航铭，贵州文熙律师事务所律师。 被告：南京花期科美健康管理有限公司。 统一社会信用代码:91320106MA1WH0YR8X。 住所：南京市江北新区。 法定代表人：莫琼梅，公司执行董事。 原告杨安平诉与被告南京花期科美健康管理有限公司（下称科美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日受理后，依法适用简易程序于2021年3月11日公开开庭进行了审理，原告杨安平的委托诉讼代理人郭航铭到庭参加诉讼，被告科美公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告杨安平向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方2019年8月15日签订的《商铺租赁合同》；2、判决被告立即支付原告自2020年3月15日起至2020年7月31日的租金47131.78元及违约金4367元（违约金从2020年7月31日起至付清租金之日止，以47131.78元为基数，按照月利率2%标准计算）；3、判决被告立即支付自2020年8月1日起2020年11月24日的房屋占用费39276.48元以及违约金3037元；4、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2019年8月15日，原被告双方签订《商铺租赁合同》，约定由被告向原告承租位于贵定县锦江**府Ａ区，租赁期为2019年12月15日起至2024年12月14日止，商铺面积为365.93ｍ2,前三年租金单价为28元／月·ｍ2，租金在每季度首月按季度交纳。同时，合同约定若被告拖欠租金累计达15天，原告有权解除合同，收回房屋。2019年8月23日，被告支付第一季度租金30738元。第二季度租金支付时间到后，被告开始拖欠租金。经原告多次催促，被告在2020年6月22日向原告支付了1万元租金，后再未履行支付义务。2020年7月31日，被告向原告发函称已无力支付租金，拒绝继续履行合同，至此共拖欠47131.78元。为减少被告损失，原告于2020年11月24日将租赁物出租，应当按照《商铺租赁合同》的标准支付房屋占用费39276.48元。被告的行为已严重损害原告的合法权益，特提起诉讼。 被告科美公司未提交答辩，亦未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：2019年8月15日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告科美公司承租原告杨安平位于贵定县锦江**府Ａ区欲用于做美容服务行业，面积为365.93ｍ2,租期5年，自2019年12月15日起至2024年12月14日止，前三年租金单价为28元／月·ｍ2，租金在每季度首月按季度交纳。合同第十一条约定乙方（被告）拖欠租金累计达15天的，并按每月1%加收滞纳金，原告有权解除合同，收回房屋。此后，被告科美公司按照合同约定向原告杨安平支付了第一季度租赁，即：2019年12月15日至2020年3月14日的租金30138元，第二季度即2020年3月15日至6月14日的租金，被告科美公司于2020年6月22日向原告支付了10000元，之后未再支付租赁费，但被告一直未实际使用该商铺。2020年7月31日被告科美公司向原告杨安平发出《房屋租赁合同不再续租通知书》：我公司与你方于2019年8月15日签订的《房屋租赁合同》一事，由于2020年全国发生新型冠状病毒疫情导致企业负担压力巨大，经公司商讨决定，承租地址为贵定县锦江**府Ａ区X号楼X单元X层X号的门面自2020年7月30日起解除租赁关系。感谢承租期间你方对我司的支持理解，有缘希望能再次合作。原告杨安平收到该通知后，未提出异议。2020年11月，原告杨安平将商铺重新出租给新业主，并更换了新锁，电话告知了被告科美公司，被告亦未提出异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据《商铺租赁合同》、《不再续租通知书》、查询汇款明细、交易详情、《房屋买卖合同》、《建设工程规划许可证》，经审查，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为：原告杨安平与被告科美公司签订的《商铺租赁合同》，是双方人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效。原告请求解除双方签订的上述合同，在审理过程中，原告认可于2020年7月31日收到被告发出的《房屋租赁合同不再续租通知书》，且未向被告提出任何异议，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第一款“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，双方《房屋租赁合同》实际上于2020年7月31日已经解除，无需本院再予确认，对于原告的该诉请，本院不予支持。原告请求被告立即支付原告自2020年3月15日起至2020年7月31日的租金47131.78元。该期间系被告租赁原告商铺的实际时间，总计3个月零16天，在双方合同解除后，虽然合同的权利义务关系终止，但并不影响原告依据合同中的结算条款主张拖欠的租金，从双方合同的约定来看，前三年租金单价为28元/月·m2，即每月租金应为：28元/月·m2×365.93㎡=10246.04元，2020年3月15日至2020年7月31日的租金为10246.04元×4个月+10246.04元÷30天×16天=46448.71元，扣除被告已经支付的1万元，实际应付租金为36448.71元，对于原告的该项诉请，应当按照实际欠付的金额予以支持；原告表示双方约定按实欠租赁每日1%支付违约金过高，请求被告以所欠租金为基数，从2020年7月31日起按照月利率2%计支付违约金至付清之日止，按照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”原、被告在《商铺租赁合同》对违约金进行了约定，原告认为约定过高，自愿降低行算标准，请求按照月利率2%计算，是其真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以准许，被告对于原告主张的违约金计算标准未提出异议，本院予以支持。原告请求被告支付自2020年8月1日起至2020年11月24日的房屋占用费39276.48元以及违约金3037元。在2020年7月31日双方的租赁关系已经解除，签订的租赁合同已无需再履行，被告虽未交回商铺钥匙，但其从签订合同到合同解除时一直未实际占有使用该商铺，在被告提出解除合同后，原告应负有减少损失的义务，根据具体情况采取合理措施收回商铺，以提高商铺使用效率，避免空置，现原告无证据证明其主张的损失与被告有直接因果关系，对于原告该主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十五条第一款，第五百八十五条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告南京花期科美健康管理有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告杨安平租金人民币三万六千四百四十八元七角一分（￥36448.71），并从2020年8月1日起，按照月利率2%支付违约金至租金付清之日止； 二、驳回原告杨安平其余诉讼请求。 如义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2146元，减半收取1073元，由被告南京花期科美健康管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  杨先茂 二〇二一年三月二十四日 书记员  田怡贤