大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0204民初249号原告：孙达，男，1982年9月21日出生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王晓芳，辽宁光晟律师事务所律师。被告：大连航华置业有限公司，住所地大连市沙河口区集贤街7-2号5层14号，统一社会信用代码：912102005820438194。法定代表人：蒋伟健，总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，该公司职员，住大连市甘井子区。原告孙达与被告大连航华置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙达的委托诉讼代理人王晓芳、被告大连航华置业有限公司的委托诉讼代理人温悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙达向本院提出诉讼请求：被告支付逾期办理房屋权属证书的违约金62362元。事实和理由：原告与被告于2016年12月21日订立《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大连市沙河口区商品房一处，总房款1578773元。在原告缴纳了物业费、水、电、暖气等费用后，被告于2017年12月15日向原告交付该房屋，但至今未办理产权手续。根据《商品房买卖合同》第15条第3项之约定，被告迟延办证，损害了原告的合法权益，根据相关法律规定，要求被告按已收房款的日万分之一的标准支付迟延办证的违约金，故诉至法院。被告大连航华置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。合同约定违约金过高，被告要求适当调整违约金。2019年遭遇疫情影响了被告办理权属登记证书的时间，故请求法院在裁判时能够考虑此客观情况，给予两个月的违约金计算减免期。另被告于2020年9月14日取得初始登记，被告要求违约金自逾期办证之日起计算至2020年9月14日，此前100余案例也是按此日期计算的。受疫情影响，开发商资金紧张，承担压力巨大，考虑到公司的实际支付困难，请求违约金按9折支付。经审理查明，2016年12月21日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的沙河口区房屋，建筑面积89.02平方米，房屋总价款1578773元。合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.双方约定办理该房屋所有权登记的期限为一年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理。如因出卖人责任，自房屋交付之日起超过一年买受人仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的，自该一年届满之日起，出卖人承担已收房款日万分之一的赔偿金，直至可以办理。该合同还约定了双方其他权利义务。上述合同签订后，原告向被告支付购房款1578773元，被告向原告出具了大连增值税普通发票。双方于2017年12月15日交接房屋。2020年9月28日，中航物业管理有限公司大连分公司发出《关于D区办理产权证的温馨提示》，内容为：接恒大地产通知：恒大中央广场D区（原中航国际广场D区）现于2020年9月28日开始办理产权证，请各位D区业主至恒大中央广场售楼处换取结算发票及办理产权证相关手续（需房主本人携带身份证，购房合同，预收款发票/收据，如发票/收据丢失，请登报挂失，携带报纸换取）。另查，2019年8月5日，原告以商品房销售合同纠纷一案起诉被告至本院，要求被告支付自2018年12月16日起至2019年8月30日止逾期办理房屋权属证书的违约金，本院于2019年9月27日作出（2019）辽0204民初6984号民事调解书，调解内容为：被告于2019年10月31日前向原告支付2018年12月16日起至2019年8月30日止逾期办理房屋权属证书的违约金34622元；若被告逾期支付，则按照违约金全额40732元履行。上述事实，有原告提交的起诉状、《商品房买卖合同》、大连增值税普通发票、物业服务费收据、《关于D区办理产权证的温馨提示》、民事调解书及原、被告双方当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应在交付房屋后一年内办理产权登记手续，现由于被告原因导致原告未能在约定的期限内办理产权登记，被告的行为构成违约，应当依约承担违约责任。关于被告主张合同约定违约金过高，要求适当调整违约金的意见，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即如果双方没有约定的情况下，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，而本案中双方约定的违约金标准为按照已付房款的日万分之一的标准，该标准不高于在双方没有约定违约金的情况下法律保护的标准，且被告亦未能举证证明原告主张的该违约金过高，故对被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。关于被告抗辩的2019年遭遇疫情影响了被告办理权属登记证书的时间，故请求法院在裁判时能够考虑此客观情况，给予两个月的违约金计算减免期，根据《商品房买卖合同》的约定，被告应于2018年6月13日前将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，该时间在先，新冠疫情发生时间在后，因被告自行拖延导致的损失，应由其承担，故对被告的该抗辩意见，本院不予支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，办理该房屋所有权登记的期限为一年，自该房屋交付之日起计算，双方于2017年12月15日交接房屋，原、被告双方已对自2018年12月16日起至2019年8月30日期间的逾期办理房屋权属证书的违约金已达成调解协议，原告请求被告自2019年8月31日起按照已收房款的日万分之一的标准承担违约责任至2020年9月28日，即62362元（1578773元×395天×日万分之一），被告认为截止时间应计算至2020年9月14日，虽被告于2020年9月14日取得初始登记，但被告于2020年9月28日才通知原告办证，因此，违约金的计算截止日期应为2020年9月28日，故原告的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告大连航华置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙达支付自2019年8月31日至2020年9月28日期间的逾期办证违约金62362元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费681元（原告已预付），由被告负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  李丽莉二〇二一年三月二十五日书记员  赵家艺附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。