四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初1286号 原告：彭瑾，女，1979年11月3日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：廖乙，北京中伦（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王举，北京中伦（成都）律师事务所律师。 被告：王焜琳，男，1993年9月16日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：成都格拉德非凡酒店管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段1199号1栋18层1801号。 法定代表人：廖海涛，总经理。 被告：成都格拉德企业管理咨询有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段505号1栋2单元18层1809号。 法定代表人：王焜琳，总经理。 原告彭瑾诉被告王焜琳、成都格拉德非凡酒店管理有限公司（以下简称格拉德酒店管理公司）、成都格拉德企业管理咨询有限公司（以下简称格拉德咨询公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭瑾的委托诉讼代理人王举到庭参加诉讼，被告王焜琳、格拉德酒店管理公司、格拉德咨询公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 彭瑾向本院提出诉讼请求：1.判令格拉德酒店管理公司立即支付欠付的租金77000元；2.判令格拉德酒店管理公司按照年利率24%向彭瑾支付逾期付款违约金直至实际付清之日止；3.判令格拉德酒店管理公司向彭瑾支付欠付的物业服务费、水费、空调制冷费、制热费、生活垃圾处置费等共计23492.25元；4.判令王焜琳、格拉德咨询公司对格拉德酒店管理公司上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2018年6月14日，彭瑾与格拉德酒店管理公司签订《房产租赁合同》，约定由格拉德酒店管理公司承租彭瑾所有的位于成都市高新区天府大道北段1199号1栋18层1802号房屋，租赁期限自2018年6月15日起至2019年6月14日，租金为11000元/月，2019年8月29日，双方在《房产租赁合同》基础上签订了《租赁合同之补充协议》，约定将租赁期限延长至2020年6月14日。合同签订后，彭瑾依约向格拉德酒店管理公司交付了房屋，但格拉德酒店管理公司未按照约定支付租金等费用，自2018年9月起至今拖欠租金共计77000元，另欠缴物业服务费、水费、空调制冷费、制热费、生活垃圾处置费等共计23492.25元。王焜琳、格拉德咨询公司作为格拉德酒店管理公司的实际控制和支配主体，应当与格拉德酒店管理公司共同承担欠付费用的偿还义务。彭瑾多次催告，格拉德酒店管理公司仍拒不履行，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 格拉德酒店管理公司、王焜琳、格拉德咨询公司均未作答辩亦未提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：2018年6月14日，彭瑾（甲方）与成都幸会科技有限公司（乙方）签订了《房产租赁合同》，约定甲方将位于成都高新区天府大道北段1199号1栋18层1802号房屋出租给乙方，建筑面积为121平方米，房屋现状为装修带部分家电设施设备（详见附件1物品交接清单），租赁期为1年，自2018年6月15日起至2019年6月14日止。免租期为15天，自2018年6月15日起至2018年6月30日止。房屋租金为11000元/月，双方约定按每三个月为一期支付的方式向甲方交付租金。签订合同后，乙方应于2018年6月16日前预付第一租赁年度第一期租金合计33000元，之后乙方应当在每期租金届满提前10日向甲方支付下一期租金。合同第五条约定，甲方将房屋交付给乙方之日起物业管理费由乙方承担；水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担。合同第六条约定，在双方签订本租赁合同后，乙方应于支付第一期租金时同时向甲方支付履约保证金（押金）11000元；履约保证金（押金）的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无主体结构损害、破坏且不影响房屋使用和安全，并且无其他欠款（包括但不限于租金、物业管理费、水费、电费等相关费用），在乙方办理退房手续的当天，甲方一次性无息足额退还，若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金抵扣所欠费用、滞纳金及违约金后剩余部分退还乙方。合同第八条约定，乙方的权利义务：按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。合同第九条约定，乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：2.无故拖欠租金10日以上的（含10日）。合同第十条约定，若乙方未能按本合同约定向甲方按时足额支付下一期的租金，逾期一日，乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金违约金，乙方拖欠租金10日，则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，乙方支付的履约保证金甲方有权拒绝退还，并向乙方追收所欠费用、滞纳金及违约金；乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致解除本协议的，乙方应赔偿甲方贰个月的租金作为乙方赔偿甲方违约金。合同签订后，双方签署了物品交接清单并交付了房屋。 2019年8月29日，彭瑾（甲方）与格拉德酒店管理公司（乙方）签订了《租赁合同之补充协议》，就双方签订的《房产租赁合同》达成补充条款，约定将合同时间延长至2020年6月14日。 2020年4月5日，成都云银城物业管理有限公司发出《缴费通知书》，载明房屋名称1-1-1802，业主姓名彭瑾，2017-08-01至2020-04-30生活垃圾处置费264元，交房至2018-10-09公寓水费70.88元，交房至2018-10-09公寓热水费180元，交房至2018-10-09公寓空调制冷费10.03元，2018-10-09至2020-04-05公寓水费186.06云，2018-10-09至2020-03-31公寓热水费780元，2018-10-09至2019-10-15公寓空调制冷费2575.35元，2018-04-01至2020-01-31公寓空调制热费531.76元，2019-03-01至2020-04-05公寓物业服务费18894.17元，总计23492.25元。2021年2月23日，成都云银城物业管理有限公司再次发出《催费通知单》，其中生活垃圾处置费、公寓水费、公寓热水费、公寓空调制冷费均重新计算至2020年6月30日，公寓物业服务费计算重新至2020年6月15日，总计27580.88元。之后，彭瑾自行向成都云银城物业管理有限公司转账了27580.88元用于支付上述费用。 另查明，2020年4月6日，格拉德酒店管理公司向彭瑾出具了《欠费告知函》，载明根据双方的合同，现确认截止目前未付2018年10月至2019年5月的8个月租金，共88000元租金未付，格拉德酒店管理公司承诺2020年5月至12月每月支付11000元，直至全部清偿，支付日期最迟不晚于当月2日。 2020年5月10日，王焜琳向彭瑾转账支付了11000元。2020年5月28日，彭瑾向格拉德酒店管理公司及王焜琳发送了《催款函》，载明格拉德酒店管理公司拖欠租金及物业费的行为严重违反了合同约定及法律规定，达到了根本违约的程度，要求格拉德酒店管理公司及王焜琳在2020年5月31日前支付2020年6月租金、欠付的租金、物业费、水电等能源费用，如格拉德酒店管理公司与王焜琳未履行义务，则彭瑾与格拉德酒店管理公司签订的《房产租赁合同》及《租赁合同之补充协议》于2020年5月31日自动解除。 2020年6月1日，彭瑾收回案涉房屋。 再查明，2018年11月1日，成都幸会科技有限公司更名为成都格拉德非凡酒店管理有限公司，法定代表人由王焜琳变更为廖海涛。2020年1月16日，格拉德酒店管理公司申请简易注销后撤回该申请，现公司股东为成都格拉德企业管理咨询有限公司和廖海涛。 上述事实有《房产租赁合同》、《租赁合同之补充协议》、《缴费通知书》、《催费通知单》、《欠费告知函》、《催款函》、微信聊天记录、转账记录、专用收据、工商信息等证据材料及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，彭瑾与格拉德酒店管理公司签订的《房产租赁合同》及《租赁合同之补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，彭瑾按约向格拉德酒店管理公司交付了房屋，但格拉德酒店管理公司并未按照合同约定履行其给付租金的义务，其已违反了合同约定，构成违约。根据格拉德酒店管理公司向彭瑾发送的《欠费告知函》可以知晓，格拉德酒店管理公司已经明确其欠付彭瑾2018年10月至2019年5月期间的租金88000元，扣减王焜琳曾于2020年5月10日向彭瑾转账支付的11000元，格拉德酒店管理公司尚欠彭瑾77000元，故本院对彭瑾要求格拉德酒店管理公司支付77000元租金的请求予以支持。 关于逾期付款违约金。彭瑾主张按年利率24%计算逾期付款。根据合同约定“若乙方未能按本合同约定向甲方按时足额支付下一期的租金，逾期一日，乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金违约金，乙方拖欠租金10日，则甲方有权单方面解除合同”。本案中，格拉德酒店管理公司拖欠租金已达10日以上，且彭瑾也已依据合同约定解除了合同，故彭瑾要求格拉德酒店管理公司按照合同约定支付逾期付款滞纳金并调整逾期付款利率并不恰当，格拉德酒店管理公司违反合同约定，未履行支付租金的义务，其已构成违约，应当按照合同约定的违约责任条款承担违约责任。对此，本院结合合同履行情况、违约责任大小、损失情况，确定格拉德酒店管理公司应当支付违约金11000元。 关于物业服务费、水费、空调制冷费、制热费及生活垃圾处置费。彭瑾主张上述费用共计23492.25元，其请求的金额与成都云银城物业管理有限公司2020年4月5日发出的《缴费通知书》中的金额一致。庭审中，彭瑾亦陈述系以该通知载明的具体金额主张的费用。但该通知书中所载明的部分费用未在租赁期限内，且无法具体核算格拉德酒店管理公司在租赁期间使用的水费及制热费使用量，故本院对其生活垃圾处置费重新计算，对无法确定使用量的水费、热水费、制热费不予支持，本院确定格拉德酒店管理公司应支付的物业服务费、水费、生活垃圾处置费、空调制冷费、制热费等费用共计23147.34元。 关于王焜琳、格拉德咨询公司是否应当承担连带清偿责任。彭瑾主张王焜琳、格拉德咨询公司是格拉德酒店管理公司的实际控制人和股东，应当共同承担欠付费用的偿还义务。本院认为，格拉德酒店管理公司作为依法成立的企业法人，具有独立承担民事责任的相应能力，而格拉德酒店管理公司现仍然成立，应当由格拉德酒店管理公司自行承担责任，且根据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，彭瑾在庭审中未提交证据证明作为股东的格拉德咨询公司有滥用公司法人独立地位和股东有限责任的情形，也未提供证据证明王焜琳系格拉德酒店管理公司的实际控制人。此外，彭瑾也没有证据证明格拉德酒店管理公司不能清偿债务，且对该事实的认定应通过执行来解决，而不宜在诉讼过程中判定。故彭瑾主张王焜琳和格拉德咨询公司应当承担连带清偿责任无合同和法律依据，本院不予支持。 据此，依照原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第三条、第二十条第三款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都格拉德非凡酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告彭瑾房屋租金77000元； 二、被告成都格拉德非凡酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告彭瑾物业管理费等相关费用23147.34元； 三、被告成都格拉德非凡酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告彭瑾违约金11000元； 四、驳回原告彭瑾的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1503元，由被告成都格拉德非凡酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二一年三月三十日 书记员  周文莉