甘肃省高级人民法院 执 行 裁 定 书 2021甘执异21号 案外人：何志良，男，汉族，1968年6月24日出生。住广州市海珠区。 委托诉讼代理人：郭玉臣，广东南方福瑞德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡扬利，广东南方福瑞德律师事务所律师（实习）。 申请执行人：甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行（原甘肃银行股份有限公司兰州市兴陇支行）。住所地:甘肃省兰州市城关区酒泉路137号天银大厦1楼。 负责人：刘兆峰，该支行行长。 委托诉讼代理人：周新皓，甘肃法成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高志兴，甘肃法成律师事务所律师。 被执行人：广州百嘉信集团有限公司。住所地:广东省广州市天河区黄埔大道西100号之二2004。 法定代表人：吴广佳，该公司董事长兼总经理。 被执行人：广州华骏实业有限公司。住所地:广州市天河区马场路36号801室。 法定代表人：吴广佳，该公司董事长兼总经理。 被执行人：广州金骏置业有限公司，住所地:广东省广州市天河区体育东路35号4楼。 法定代表人：张可，该公司董事长兼总经理。 被执行人：梁勤，香港特别行政区居民，男，1958年6月18日，出生。 被执行人：杨文娟，香港特别行政区居民，女，1963年2月21日出生。 被执行人：梁娜，女，壮族，1954年9月27日出生，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被执行人：曾伟光，男，汉族，1955年10月11日出生，住广西壮族自治区南宁市江南区。 甘肃银行股份有限公司兰州市兴陇支行（以下简称甘肃银行兴陇支行）与广州百嘉信集团有限公司（以下简称百嘉信公司）、广州华骏实业有限公司（以下简称华骏公司）、广州金骏置业有限公司（以下简称金骏公司）、梁勤、杨文娟、梁娜、曾伟光借款合同纠纷一案，本院指定兰州市铁路运输中级法院（以下简称兰铁中院）执行。执行过程中，案外人何志良不服本院在执行（2018）甘执保145号诉讼保全执行一案中，对登记于被执行人华骏公司名下位于广州市天河区××路××号××层××号车位的查封行为，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人何志良称，贵院在甘肃银行兴陇支行与百嘉信公司、华骏公司、金骏公司、梁勤、杨文娟、梁娜、曾伟光借款合同纠纷一案中，于2018年11月21日查封涉案车位，并于2021年1月19日公告拍卖，对此申请人特向贵院提出异议。 2016年5月案外人与被执行人华骏公司签订了《商品房买卖合同》购买涉案车位，案外人于2016年7月前付清全部款项后实际接收并使用至今。2016年7月4日被执行人华骏公司将涉案车位抵押给甘肃银行兴陇支行，导致涉案车位未能过户登记在案外人名下。为维护案外人的合法权益，现依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，请求依法裁定中止对位于广州市天河区××路××号××层××号车位的执行。 甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行（以下简称甘肃银行广场支行）辩称，被执行人华骏公司与甘肃银行兴陇支行签订《最高额抵押合同》，将其名下位于广州市天河区××路××号××号,产权证号为“粤（2015）广州市不动产权第0××6号”、面积为10.86㎡的车位抵押给甘肃银行兴陇支行，并于2016年7月4日办理了抵押权登记。抵押登记他项权证号为粤（2016）广州市不动产证明第0××2号。2018年11月21日，甘肃省高级人民法院在诉讼保全过程中将该车位查封。答辩人对上述抵押车位享有优先受偿权的事实经两级法院生效判决确认，现执行法院依据生效判决执行上述抵押车位，于法有据，执行标的正确。且根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关司法解释的规定，案外人何志良不享有足以排除强制执行的权益，其异议请求应予驳回。 本院查明，2016年5月17日，案外人与被执行人华骏公司签订了《车位认购书》，约定乙方何志良认购华骏公司开发的位于广州市天河区××路××号××号车位一个。2016年5月19日，双方签订了《商品房买卖合同》，约定案外人何志良购买华骏公司开发的位于广州市天河区××路××号××号建筑面积10.856平米的车位一个，该《商品房买卖合同》中约定的价款为380000，付款日期为2016年5月19日，交房日期为2016年6月3日。案外人何志良提交的《广东省增值税普通发票》载明开票日期为：2016年8月31日，名称为何志良，价款为380000元，数量为10.856平方米。备注为：天河区平川路615号054号车位。 本院另查明，本院依据2018甘民初267号《民事裁定书》立2018甘执保145号保全执行案件，于2018年11月21日向广州市国土资源和规划委员会发出2018甘执保145号《协助执行通知书》，查封了涉案房产。 本院还查明，甘肃银行兰州市兴陇支行与被执行人华骏公司曾于2016年7月4日签订了2016071200000936号《最高额抵押合同》，约定以华骏公司名下位于广州市天河区的房屋及车位为百嘉信公司在甘肃银行兴陇支行自2016年7月4日至2018年7月4日期间所办理授信业务，在本金不超过299893000元，总额不超过599786000元的限额内提供最高额抵押担保。双方于2016年7月4日至2016年7月5日，就合同约定的抵押物办理了抵押登记，甘肃银行兴陇支行取得了不动产登记证明。本案案外人提出异议的车位房产在前述《最高额抵押合同》附件一载明的抵押财产范围之内。后因借款合同纠纷本院作出（2018）甘民初267号民事判决，该判决确定甘肃银行股份有限公司兰州市兴陇支行有权就广州华骏实业有限公司所有的抵押物（附件一载明的房产）拍卖、变卖所得价款在总额不超过599786000元、本金不超过299893000元限额内优先受偿。该判决发生法律效力后，本院指定兰铁中院执行。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”就本案而言，案外人与被执行人华骏公司针对涉案车位签订书面买卖合同的时间为2016年5月19日，本院诉讼保全案件中查封涉案房产的时间为2018年11月21日，申请人与被申请人签订《最高额抵押合同》、设定抵押权的时间为2016年7月4日，书面买卖合同签订的时间在本院查封之前和抵押权设定之前。案外人提交的《广东省增值税普通发票》证明案外人已支付全部价款，因合同签订后，涉案房产被抵押，导致未能办理过户手续，是属于不能归因于案外人自身的原因，故案外人的异议符合前述《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对案外人提出的依法中止对涉案车位的查封措施的执行异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下： 中止对登记在被申请人广州华骏实业有限公司名下位于广州市天河区××路××号××层××号车位的执行。 案外人、当事人如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  李志钧 审判员  高子文 审判员  程殿军 二〇二一年三月二十九日 书记员  王小东