江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0902民初842号原告：盐城农副产品物流中心经营管理有限公司，统一社会信用代码91320902554609205J，住所地盐城市亭湖区环保产业园凤洋村**28。法定代表人：周永平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈军羊，该公司员工。被告：薛连忠，男，1971年2月2日出生，住盐城市亭湖区。原告盐城农副产品物流中心经营管理有限公司（以下简称盐城农副产品物流公司）与被告薛连忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日受理后，依法适用简易程序，于同年3月26日公开开庭进行了审理，原告盐城农副产品物流公司的委托诉讼代理人陈军羊、被告薛连忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盐城农副产品物流公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告欠款本金17880元及延期利息（自2021年1月1日至支付日止起按日息千分之一即每日17.88元）。2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告2018年11月16日租用原告二通道210、211两个档口和二号楼013、014、015、016四间门市，交履约保证金64000元。后增加租用原告二通道212、213两个档口，累计租用原告二通道210、211、212、213四个档口和二号楼013、014、015、016四间门市。2020年11月11日被告申请退租二号楼013、014、015、016四间门市。二通道210、211、212、213四个档口2020年10月1日至2022年9月30日应交租金58080元加管理费4800元加公寓租金9000元合计71880元，2020年11月11日由0168235号收据保证金64000元转出44000元作为租金，同时在2020年11月12日交款10000元，尚欠17880元，被告承诺2020年12月31日前交清，逾期按延交金额日息千分之一计算并向公司支付。2020年12月31日前后，原告多次催交，被告无正当理由拒绝交清所欠费用。2021年1月14日电话和短信催交无果。现已逾期半个多月。为维护原告的的合法权益，特具此状，请求法院支持原告的诉讼请求。被告薛连忠辩称：差欠原告17880元情况属实，但是（是由于）原告公司收费的问题。我租赁的仓库的收费标准和其他租户收费差异较大，我不同意，引发了矛盾，所以我没有缴纳欠交的钱。我现在就想退掉仓库，另外把我缴纳的增容费冲抵，这些问题解决了我就把钱交了。我们是在2018年12月18日才开始经营，我认为不应该还让我还利息，现在原告主张利息，我认为利息标准比较高，我请求法院审核认定。本院经审理认定事实如下：被告薛连忠租用原告盐城富农产品物流公司的档口二通道210、211、212、213及门市二号楼013、014、015、016。2018年11月16日，被告薛连忠向原告盐城农副产品物流公司缴纳履约保证金6.4万元，原告盐城农副产品物流公司向被告薛连忠出具一份金额为6.4万元的收据（收据号：0168235）。2020年11月11日，被告薛连忠向原告出具一份说明，内容为：本人薛连忠，因本人原因现请求将盐城富民水果市场签订摊位/档口：二通道210、211、212、213；门市：二号楼013、014、015、016，已交保证金64000元（收据号：0168235），其中的44000元保证金转进本人二通道210、211、212、213的租金，特向盐城富民水果市场作此说明。如有反悔，由本人承担一切责任。同日，被告薛连忠还向原告盐城农副产品物流公司出具一份说明，内容为：本人薛连忠，因本人原因现请求将盐城富民水果市场签订门市：2号楼013、014、015、016退给贵公司，特向盐城富民水果市场作此说明。如有反悔，由本人承担一切责任。当日，被告薛连忠还向原告盐城农副产品物流公司出具一份承诺书，内容为：“本人薛连忠承租贵公司农副市场的大棚通道、门市、仓库、公寓等摊位（详见收费明细台账）在2020年10月1日至2022年9月30日期间应交租金为27880。现本人承诺在2020年11月12号前交10000元，在2020年12月31日前交清壹万柒仟捌百捌拾元（17880），如有延期承诺人按延交金额日千分之一计算向贵公司支付。”庭审中，原告陈述，经结算被告还应交纳租金27880元，在2020年11月12日，被告已给付1万元，尚欠17880元至今未能给付。被告认可尚欠原告17880元未给付，但提出此前向原告公司交纳过增容费4100元、仓库押金1万元，后续未使用过增容也未使用过仓库，要求上述费用抵充租金。原告公司表示不同意将增容费及仓库押金在本案中一并处理，因为还涉及到我公司向被告提供的仓库装潢补贴的问题，对被告说没有使用过仓库是存在异议的，被告没有进行增容的情况属实。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。被告向原告出具的《说明》、《承诺书》系其真实意思表示，不违反国家法律、行政法规禁止性规定，合法有效，原告亦予以接受，被告应按约定的内容全面履行。2020年11月11日经双方结算，被告应向原告交纳2020年10月1日至2022年9月30日期间的租金27880元,后被告仅给付1万元，剩余17880元租金未能按照承诺按期给付，构成违约，现原告要求被告给付租金17880元，本院依法予以支持。对于被告主张将其交纳的增容费4100元、仓库押金1万元抵充案涉租金，原告对此表示不同意冲抵。鉴于双方之间另存在其他租赁合同关系，原告亦不同意在本案租金中冲抵，故本案中不作处理。就上述费用，原、被告可依法另行处理。关于原告主张被告承担逾期付款利息（从自2021年1月1日起按日息千分之一即每日17.88元至支付日止）。虽在承诺书中约定了违约金的支付条件及计算标准，但被告抗辩违约金较高。本院综合考虑合同履行情况、当事人过错、租赁期限等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院认为，原告主张的逾期付款利息计算标准明显过高，依法酌情调整为以17880元为基数，从2021年1月1日起至实际履行之日止，按照年利率5.7%计算。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十二条之规定，判决如下：被告薛连忠应于本判决生效之日起十日内向原告盐城农副产品物流中心经营管理有限公司给付租金17880元，并支付逾期付款利息（从2021年1月1日起至款项给付完毕之日止，按照年利率5.7%计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费247元，依法减半收取124元，由被告薛连忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  夏 凡二〇二一年三月二十六日法官助理  朱玲玲书 记 员  夏正途附录法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。