湖南省宜章县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1022民初427号 原告：欧算莲，女。 委托诉讼代理人：代孝林。 被告：宜章大汉城镇建设有限公司。 法定代表人：邹明。 委托诉讼代理人：曾建国。 原告欧算莲与被告宜章大汉城镇建设有限公司（以下简称：大汉公司）居间合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧算莲及其委托诉讼代理人代孝林、被告大汉公司委托诉讼代理人曾建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欧算莲向本院提出诉讼请求：1、判令被告依照商铺租赁合同支付原告从2019年3月至2020年5月的租金26250元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告将位于大汉风情商业街3栋-1层108号商铺委托被告出租，于2016年7月29日签订委托租赁协议。2016年8月8日，被告将原告的商铺出租给刘齐利，并由原、被告及第三人刘齐利共同签订了商铺租赁合同，该合同约定租期五年和各期租金的支付数额、物业费的缴纳以及违约责任。合同签订后，刘齐利向被告支付了合同保证金12500元及履行支付至2019年2月份的约定租金，同时，被告按合同扣除招商佣金5,000元，合同保证金12500元和剩余租金支付给了原告，且双方无异议。2019年2月底，刘齐利突然提出不做了，要求终止租赁合同，原告以刘齐利违约，不允许其搬走商铺内设施，并要求赔偿2019年3月至合同期满的租金损失，被告也不许刘齐利搬走设施。后来不知什么原因，被告竟与刘齐利串通，将商铺内设施全部搬走。原告知情后，要求被告赔偿损失，被告承诺继续为原告招商，商铺空置期间的租金由被告承担支付，达成该共识后，被告自2019年3月至2020年5月未为原告招商到位。2020年6月原告自行与他人签订了商铺租赁合同，同时刘齐利与原告达成其合同保证金12500元作违约金支付给原告，因此原告要求被告承担2019年3月至2020年5月期间的租金损失26250元，被告要求以法院的判决文书作为支付依据才能支付给原告。为维护自己的合法权益，特诉请法院审理，恳请支持原告如前诉请。 大汉公司答辩要点：一、答辩人与原告签订的《＜大汉风情商业街＞业主委托租赁协议》合法有效。二、答辩人已经全面履行了《＜大汉风情商业街＞业主委托租赁协议》约定的义务。三、原告所诉损失不真实，就算有损失，也应当向合同相对人刘齐利主张权利。综上，本案属于委托合同关系，答辩人在完成委托任务时没有过错，没有给原告造成损失，原告的损失完全是租赁商户刘齐利造成，与答辩人无关。请求法院判决驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年7月29日，欧算莲（甲方）与大汉公司（乙方）签订《＜大汉风情商业街＞业主委托租赁协议》，主要内容如下：大汉公司与欧算莲就商业物业进行招商租赁等事宜达成协议，1、商业物业概况：大汉风情商业街项目3栋-1层108号商铺，建筑面积83.33㎡。2、合作期限：2016年10月1日至2019年9月30日，共三年，合作期限以商业街统一开业之日为起始日，2016年10月1日为初定统一开业时间，若开业时间后延，则合作期限相应顺延。期满后，由欧算莲与租赁经营户自行商议后续租赁事宜。3、租赁期默认约定为三年，租户要求签订3年以上租赁合同的，大汉公司应当知会欧算莲，在获得欧算莲同意后共同商定租赁年限和租金递增率，后双方与租户共同签订《大汉风情商业街商铺租赁合同》。4、商铺租金按建筑面积计收，双方约定免租期满后两年内租金为30元每平方米，即租金标准为2,500元整。若宜章大汉出租该商铺超出上述约定租金，租金溢价部分双方各占一半，若低于约定租金部分双方各承担一半，大汉公司承担部分从大汉公司的佣金中扣除。5、大汉公司完成该商铺成功招商并签署租赁合同后，收取欧算莲2个月的租金作为委托招商佣金，招商佣金直接从大汉公司应付欧算莲的首期租金中扣除。6、若商铺成功出租，大汉公司应于租户签订租赁合同时代欧算莲收取首期租金，在大汉风情商业街项目统一开业后30天内返还扣除招商佣金后的首期租金余额给欧算莲；若未能成功出租该商铺，大汉公司承诺免租期满后按本协议上述约定租金标准的50%向欧算莲支付租金，直至完成招商签署租赁合同或本协议期满为止。《＜大汉风情商业街＞业主委托租赁协议》签订后，大汉公司开始组团招商招租。 2016年8月8日，欧算莲（甲方）、刘齐利（乙方）、大汉公司（丙方）签订《大汉风情商业街商铺租赁合同》，合同主要内容如下：欧算莲将宜章县玉溪镇大汉风情街商业街3栋-1层108号商铺出租给刘齐利作餐饮业态经营使用，租赁期限为5年，自2016年8月12日起至2021年8月11日止；租金标准及支付：2016年8月12日起至2018年8月11日单价每月15元/㎡，月租金1,250元；2018年8月12日起至2019年8月11日单价每月30元/㎡，月租金2,500元；2019年8月12日起至2020年8月11日单价递增5%，每月31.5元/㎡，月租金2,625元；2020年8月12日至2021年8月11日单价递增5%，每月33.08元/㎡，月租金2,757元。签订合同时，大汉公司代欧算莲向刘齐利收取首期租金7,500元，自2017年2月11日起至2018年8月11日按6个月为一个缴租期，此后按3个月为一个缴租期。合同签订日，刘齐利向大汉公司缴纳12500元作为其履行本合同的保证金；合同还就保证金使用和退还、装修及责任、物业管理等作了约定。《大汉风情商业街商铺租赁合同》签订后，刘齐利向大汉公司支付了首期租金7,500元、保证金12500元。2016年10月20日，欧算莲从大汉公司领取了刘齐利支付的首期租金7,500元和租赁合同保证金12500元，合计20000元，按2个月租金计算扣除委托招商佣金5,000元，欧算莲实际领取15000元。 2021年1月24日，欧算莲以刘齐利于2019年2月底终止合同违约为由，向本院提起诉讼，请求大汉公司支付2019年3月至2020年5月期间的商铺租金26250元。 本院认为，大汉公司与欧算莲签订的委托租赁协议，约定由大汉公司对欧算莲商铺进行招商招租，在大汉公司完成招租后，收取欧算莲2个月的租金作为委托招商佣金，符合《中华人民共和国合同法》第四百二十四条关于居间合同的规定，本案为居间合同纠纷。大汉公司在签订委托租赁协议后，促成欧算莲与刘齐利签订了租赁期为5年的商铺租赁合同，以合同丙方身份在商铺租赁合同中签章，并于2016年10月在扣除招商佣金后将首期租金余额和保证金支付给了欧算莲，足以认定大汉公司已全面履行委托租赁协议义务。商铺租赁合同中未约定大汉公司在租赁方单方面终止合同的情况下承担违约责任，欧算莲在诉状中称，大汉公司与刘齐利串通将商铺内设备搬走，大汉公司承诺继续为其招商，并支付商铺空置期间的租金，但未提供相关证据予以证实，本院不予采信。欧算莲请求大汉公司支付2019年3月至2020年5月租金，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。本案系因民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告欧算莲的诉讼请求。 案件受理费228元（已减半），由原告欧算莲负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 刘代全 二〇二一年三月二十八日 法官助理 刘子颖 书 记 员 邓雪芬 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。