江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初12266号 原告：邹建，男，1977年11月11日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：王庆敏，女，1982年12月2日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二原告共同委托诉讼代理人：胡韦亮，江苏沂淮律师事务所律师。 被告：殷美，男，1982年9月3日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：徐晓芹，女，1980年12月13日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 第三人：高泽民，男，1990年8月1日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 第三人：浙江南越置业有限公司沭阳分公司，统一社会信用代码:913213225617954648，住所地沭阳县南越上东郡15幢23室。 法定代表人：唐屹伍。 原告邹建、王庆敏与被告殷美、徐晓芹、第三人浙江南越置业有限公司沭阳分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月25日立案后,依法适用简易程序于2021年2月3日公开开庭进行了审理。为了查明案件事实，本院依法追加高泽民作为第三人参加诉讼。原告邹建及其与原告王庆敏共同委托诉讼代理人胡韦亮、被告殷美、第三人高泽民到庭参加诉讼，被告徐晓芹、第三人浙江南越置业有限公司沭阳分公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹建、王庆敏向本院提出诉讼请求：请求判令被告殷美、徐晓芹协助原告邹建、王庆敏办理沭阳县房屋不动产权属登记过户手续。本案在审理过程中，原告申请撤回对第三人浙江南越置业有限公司沭阳分公司的诉讼。事实和理由：2019年12月22日，二原告与二被告签订《沭阳房地产买卖合同》，约定二被告将南越·上东郡39幢1单元1004室以100万元价格出售给二原告。二原告已经按照合同约定付清了全部购房款，二被告至今拒不办理产权登记过户手续。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告殷美辩称：我与原告之间的房屋买卖合同是经高泽民居间达成的，我总共仅收到89万元房款，还差11万元房款没收到，所以不同意办理过户手续。在交易过程中因为房屋存在银行贷款未结清，高泽民为我向银行垫付了贷款11万元，向其打了两张借条，一张是6万元，一张是16万元。6万元条子高泽民实际垫付5万元，其中1万元是利息钱；16万元条子高泽民实际垫付6万元，10万元是中介费和利息钱还有改名字钱，也包括我这套房子的办证钱，等于说等将来卖房子时候我不再支付任何费用。当时付钱的时候买家称房款已经全部付清，就说与我之间的房款结清了，以后我再与中介之间结账，就向原告出具了结清证明，而后高泽民拒绝付钱给我。 被告徐晓芹未作答辩。 第三人高泽民辩称：为被告殷美垫付了银行贷款11万元，被告殷美向我打了6万元和16万元条子。被告殷美后来向我偿还了11万元，我现在手里还有原告14万元的借条，其中11万元是房款，被告殷美陈述的仅收到89万元房款，剩余的11万元就是我持有原告出具的欠条。 原、被告无争议事实如下：2019年12月22日，经沭阳县儒房房地产营销策划有限公司居间，被告殷美、徐晓芹与原告邹建、王庆敏签订沭阳县房地产买卖合同，约定原告邹建、王庆敏向被告殷美、徐晓芹购买沭阳县房屋，建筑面积142.96平方米，价款为100万元，过户费等相关税费由乙方承担（邹建、王庆敏），付款方式为首付40万元，按揭贷款60万元。合同第第八条关于房屋过户时间及房屋交付时间约定，1、甲、乙双方签订买卖合同时约定于抵押合同下来七个工作日内到县房地产交易中心办理过户手续，每逾期一天，逾期方应按房屋实际成交价的1‰向另一方支付滞纳金。逾期超过三十天，即视为违约，按照本合同第九条主张违约责任。 合同签订后，二原告向二被告支付了首付款40万元（包括定金5万元）。经原、被告共同协商，余款不采用按揭贷款的付款方式，经被告殷美、第三人高泽民共同确认，包括首付款，二原告陆续共计已付购房款89万元，二被告已将房屋交付二原告使用。 2020年1月24日，第三人高泽民向被告殷美出具承诺书，内容为“承诺书，兹有买受人邹建购买殷美位于沭阳县房屋，现该房屋委托沭阳儒房地产经纪人高泽民办理更名手续。本人承诺于2020年3月5日前完成退房手续。如买受人不办理按揭贷款付清全款，于同承诺有效时间内，结清卖售人尾款。” 2020年5月22日向原告邹建出具收款收据，载明：“今收到买受人邹建购买沭阳县商品房购房款，共计人民币1000000元，大写壹佰万元整。特立此据，以资证明！该房款已经全部结清。” 另查明，二被告于2021年2月8日取得了案涉房屋的不动产权属登记证书。 本案的争议焦点为：二原告有无履行购房款的付款义务。 关于争议焦点。二原告称，经被告殷美同意，剩余购房款11万元由原告邹建向被告高泽民出具11万元的借据。经原、被告及第三人高泽民同意，原告殷美对原告享有的11万元购房款债务已经转移至第三人高泽民，二原告对第三人高泽民负有付款义务，二被告以未收到购房款为由拒绝协助原告履行房屋过户手续的抗辩理由不能成立。被告殷美称，其向第三人高泽民出具11万元的欠据是房屋改名费10万元、中介费1万元，现在该套房屋没有改名成功，第三人高泽民不应该向被告殷美收取10万元的改名费用。第三人高泽民称，其持有原告11万元的借据是被告殷美债权转让的，同时持有被告殷美11万元的借据，对被告殷美的债权债务相互抵销后，被告殷美以未全额收取购房款拒绝协助过户的抗辩理由不能成立。 本院认为，2020年5月22日，被告殷美向原告邹建出具的收款收据中明确备注“该房款已全部结清”，被告殷美将其对原告邹建享有的11万元购房款债权转移至第三人高泽民，系三方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该行为未被依法撤销之前，对各方当事人均具有法律约束力。至于第三人高泽民对被告殷美是否享有11万元的债权，第三人高泽民能否行使抵销权，由于二被告与第三人高泽民之间形成的是委托合同法律关系，与本案系不同法律关系，不在本案的审查范围内，被告殷美、徐晓芹可另行向第三人高泽民主张相关权益，但并不能据此拒绝协助二原告履行房屋产权过户义务。在本案审理过程中，二原告申请撤回对第三人浙江南越置业有限公司沭阳分公司的起诉，系当事人对自身民事权益的合法处分，本院予以照准。被告徐晓芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百一十四条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 被告殷美、徐晓芹于本判决发生法律效力后十日内协助原告邹建、王庆敏办理沭阳县房屋的不动产权属登记过户手续。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，减半收取6900元，两次保全费10000元，合计16900元，由被告殷美、徐晓芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费13800元。 审判员  于在会 二〇二一年三月九日 书记员  吴 强 书记员  韩 旭 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××44（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。