宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2021）宁0202民初770号原告：石嘴山市大武口石银村镇银行股份有限公司文明支行，住所地位于宁夏回族自治区石嘴山市。负责人：刘丽，系该支行行长。委托诉讼代理人：张涛，男，系该支行风险经理。被告：翟金华，男，1951年4月8日出生，汉族，职业不详，住上海市普陀区。被告：谭秀英，女，1951年10月3日出生，汉族，职业不详，住上海市普陀区。被告：翟洪洁，男，1982年5月19日出生，汉族，职业不详，住上海市普陀区。原告石嘴山市大武口石银村镇银行股份有限公司文明支行与被告翟金华、谭秀英、翟洪洁金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理，原告石嘴山市大武口石银村镇银行股份有限公司文明支行的委托诉讼代理人张涛到庭参加了诉讼，被告翟金华、谭秀英、翟洪洁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告石嘴山市大武口石银村镇银行股份有限公司文明支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与三被告签订的《个人借款合同》；2.判决三被告立即偿还借款本金160万元，支付截至2021年1月21日所欠利息31276.27元，以后利息判决利随本清；3.判决原告对被告谭秀英抵押的上海市普陀区某房屋处置所得价款优先受偿；4.诉讼费用由三被告承担。事实及理由：2020年4月24日，原告与三被告签订《个人借款合同》及《最高额抵押合同》各一份，根据合同约定，由原告为三被告发放了160万元的中长期借款，期限为36个月，自2020年4月24日至2023年4月23日，借款月利率7.125‰。借款合同中约定，三被告未按照合同约定的实际还款期限偿还贷款本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，贷款罚息利率按照合同约定利率的2.807倍（即20‰）计收罚息，直至清偿本息为止。被告谭秀英以其位于上海市普陀区某房屋为借款做抵押担保，并已经办妥抵押登记，该抵押房屋的房产证号为沪房地普字（2015）第******号，不动产抵押登记证号为沪（2020）普字不动产证明第********号。该笔贷款现已多次欠息，原告信贷人员多次催收，至今贷款利息未偿还。依照原告与三被告签订的借款合同违约责任条款中，三被告未按约定支付利息或未履行任何一期分期还款义务的，原告有权解除合同，并停止尚未发放的贷款或提前收回已发放的全部贷款本息。现诉至贵院，请依法裁决。被告翟金华、谭秀英、翟洪洁未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下:被告翟金华与谭秀英系夫妻关系，被告翟洪洁系二人的儿子。2020年4月24日，原告与三被告签订一份《个人借款合同》，约定原告为三被告发放160万元的中长期借款，期限为36个月，自2020年4月24日至2023年4月23日；实行固定利率，年利率为8.55%，自贷款本金划入三被告账户之日起即开始计算利息，实行按日计息，按月结息，结息日固定为每月20日，借款本金在借款到期后一次偿还；三被告未按照合同约定的实际还款期限偿还贷款本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，贷款罚息利率按照合同约定的利率的2.807倍计收罚息，直至清偿本息为止；三被告未按照约定支付利息或未履行任何一期分期还款义务，原告有权解除合同，提前收回已发放的全部贷款本息。同日，原告与被告谭秀英签订一份《最高额抵押合同》，约定被告谭秀英以其位于上海市普陀区某房屋〔沪房地普字（2015）第******号〕为上述借款提供最高额470万元抵押担保。2020年5月25日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2020年5月27日向被告翟金华发放160万元贷款，但三被告并没有按照合同约定按月偿还利息，截至2021年1月21日尚欠原告利息31276.27元。原告因此诉至本院，要求提前解除合同并收回贷款160万元及利息。本院认为，原告与三被告签订的《个人借款合同》，原告与被告谭秀英签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有约束力。《个人借款合同》签订后，原告如约履行了向三被告发放160万元贷款的义务，但三被告并未按约定按期履行支付利息的义务。现原告要求提前解除《个人借款合同》，提前收回已发放的全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持；合同解除后，三被告应向原告返还借款本金160万元及截至2021年1月21日的利息31276.27元，2021年1月21日之后的利息按照《个人借款合同》约定的逾期利率支付至本判决确定的履行之日止；被告谭秀英自愿以所有的位于上海市普陀区某房屋为案涉借款提供抵押担保，故原告对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有的质证权、抗辩权等诉讼权利的放弃，应承担相应法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告石嘴山市大武口石银村镇银行股份有限公司文明支行与被告翟金华、谭秀英、翟洪洁签订的《个人借款合同》；二、被告翟金华、谭秀英、翟洪洁于本判决生效之日起十日内偿还原告石嘴山市大武口石银村镇银行股份有限公司文明支行借款本金160万元，支付截至2021年1月21日的利息31276.27元，合计1631276.27元；2021年1月21日之后的利息按照《个人借款合同》约定的逾期利率支付至本判决确定的履行之日止；三、若被告翟金华、谭秀英、翟洪洁不履行上述第二项义务，则原告石嘴山市大武口石银村镇银行股份有限公司文明支行享有对被告谭秀英所有的位于上海市普陀区常德路1298弄4号1809-10室房屋〔沪房地普字（2015）第******号〕折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19482元，减半收取计9741元，由被告翟金华、谭秀英、翟洪洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 岳 勇二〇二一年三月九日书记员 刘晓旭附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。