贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0181民初510号原告：于舰，男，1986年12月29日生，汉族，登记住址辽宁省兴城市。原告：纪倩影，女，1986年10月9日生，汉族，登记住址辽宁省沈阳市。二原告共同委托诉讼代理人：陈健，贵州鼎晋律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：贵阳荣益商业管理有限公司，住所地贵州省清镇市金清大道168号凤凰栖熙街53号，统一社会信用代码：91520181080669483L。法定代表人姚伦斌。委托诉讼代理人：蔡谦，上海海华永泰（成都）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：陈荟宇，女，1981年4月8日生，汉族，登记住址贵州省，代理权限为特别授权代理。原告于舰、纪倩影诉被告贵阳荣益商业管理有限公司（以下简称荣益公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告于舰和纪倩影的共同委托诉讼代理人陈健、被告荣益公司的委托诉讼代理人蔡谦和陈荟宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于舰、纪倩影向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告就时光贵州三期Z1-X-X、Z1-X-X、Z1-X-X、Z1-X-X、Z1-X-X、Z1-X-X号商铺签订的六份时光贵州三期商铺委托管理服务协议；2、判令被告向原告返还时光贵州三期Z1-X-XZ1-X-X、Z1-X-X、Z1-X-X、Z1-X-X、Z1-X-X1号商铺；3、判令被告向原告支付时光贵州三期Z1-X-X、Z1-X-X、Z1-X-X、Z1-X-X、Z1-X-X、Z1-X-X号商铺租金258729.37元（暂计算至2020年7月31日，2020年8月1日后的租金按14885.57元/月计算至商铺返还时止），返还原告多支付的物业管理费59896.8元；4、判令被告向原告支付违约金691590.4元及资金占用费（按全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率，以133977元为基数，从2019年11月1日起计算至2020年1月21日止；以80102.37元为基数，从2020年1月22日起计算至2020年10月30日止；以258729.37元为基数，从2020年11月1日起计算至此款付清时止）；5、本案的诉讼费、保全费等费用由被告负担。事实与理由：2016年7月12日，原告与被告签订时光贵州三期商铺委托管理服务协议，约定原告将其购买的时光贵州三期Z1-X-X、Z1-X-X、Z1-X-X、Z1-X-X、Z1-X-X、Z1-X-X号商铺委托被告出租，并对该商铺的收益及支付方式、违约责任等予以约定。被告已按时支付2016年8月1日至2017年7月31日、2017年8月1日至2018年7月31日的租金，但却无故扣留原告物业管理费59896.8元。2020年1月22日，被告仅支付2018年8月1日至2019年7月31日的租金53874.63元，尚余80102.37元未付。另外，2019年8月1日至2020年7月31日的租金178627元亦未在约定的2020年10月30日前支付。原告多次催收此款未果，遂诉至法院，请求判如所请。被告荣益公司辩称：1、请求判令合同继续履行；2、原告主张的商铺租金属实；3原告主张返还的物业管理费59896.8元是被告依照国家税法代扣代缴的税金，不应返还。4、请求判令按中国银行间同业拆借中心的贷款利率计算违约金，被告对原告主张的违约金691590.4元的计算依据不清楚。5、本案的保全费用并非诉讼发生的必然费用，请求判令原告承担。经审理查明，2016年7月，贵阳仟坤文化旅游置业有限公司（出卖人）与于舰、纪倩影（买受人）签订6份《商品房买卖合同》，分别约定买受人购买出卖人开发的清镇市百花社区鲤鱼村·河堤村凤凰栖三期·时光贵州商业三期第Z-1区（Z）2层4、5、6、7、8、11号商铺，总价款分别为537523元、518409元、38456元、320705元、334454元、1362305元。现该6间商铺已取得《不动产权证》，证号分别为黔（2018）清镇市不动产权第00167XX、00167XX、00167XX、00167XXX、00167XX、00166XX号，权利人均为于舰、纪倩影。2016年7月，肖月（甲方、业主方）与荣益公司（乙方、管理方）签订6份《商铺委托管理服务协议》，分别约定：1、甲方将其所购买的凤凰栖三期·时光贵州商业三期第Z-X区（Z）2层4、5、6、7、8、11号商铺委托乙方进行统一运营管理，总建筑面积分别为52.52平方米、50.65平方米、34.91平方米、27.2平方米、27.2平方米、57.09平方米；2、委托期间，甲方应向乙方支付物业管理服务费5元/㎡/月；3、委托经营管理的期限均为5年（从2017年2月28日起至2022年2月27日）；4、商铺固定收益分别为2016年8月1日至2017年7月31日6977元、6735元、4950元、4142元、4316元、17537元，2017年8月1日至2018年7月31日13954元、13470元、9900元、8284元、8632元、35074元，2018年8月1日至2019年7月31日20931元、20205元、14851元、12426元、12948元、52610元，2019年8月1日至2020年7月31日27907元、26940元、19801元、16568元、17264元、70147元，2020年8月1日至2021年7月31日27907元、26940元、19801元、16568元、17264元、70147元；5、商铺从2016年8月1日起计算收益，在次年的8-10月进行集中一次性支付12个月的收益；6、委托管理期限内由承租方承担综合管理服务费（含物业管理服务费和商业运营推广费）及相关公共分摊费用，如未招商成功导致商铺空置的上述费用由乙方承担；7、乙方违反本协议约定项下其他义务时，违约方应向守约方按商铺总售价金额的20%支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还将继续承担赔偿责任至守约方损失得以弥补时。2020年1月22日，荣益公司向于舰、纪倩影转款53874.63元作为应付固定收益。现于舰、纪倩影以荣益公司无故扣留2018年7月31日前的物管费59896.8元、欠付2018年8月1日至2019年7月31日的租金80102.37元、未付2019年8月1日至2020年7月31日的租金为由，诉至本院。另查明，荣益公司确曾扣除了于舰、纪倩影在2018年7月31日前的应获固定收益59896.8元。诉讼前，本院依据于舰、纪倩影的申请，本院依法作出（2020）黔0181财保959号《民事裁定书》，裁定冻结荣益公司名下银行存款1010216元或对其等额的其他财产采取保全措施。于舰、纪倩影为此支付保全费5000元。上述事实，有原告的陈述、有原告所举《商品房买卖合同》、《不动产权证》、《商铺委托管理服务协议》、付款凭据等证据在卷佐证。上述证据经过庭审质证，本院予以认定。本院认为，原告与被告签订的6份《商铺委托管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告提供商铺，履行了约定义务。被告在支付部分固定收益后，欠付2018年8月1日至2019年7月31日的固定收益80102.37元、2019年8月1日至2020年7月31日的固定收益178627元（27907元＋26940元＋19801元＋16568元＋17264元＋70147元），构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告依法具有上述合同的解除权，故本院对其要求解除该合同的诉讼请求，依法予以支持。上述6份《商铺委托管理服务协议》被依法解除后，被告作为违约方，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，应承担向原告返还案涉6间商铺、支付2020年7月31日前的固定收益258729.37元（80102.37元＋178627元）、2020年8月1日后的固定收益（按178627元/年的标准，从2020年8月1日计算至商铺返还之日止）及违约金的民事责任。关于2020年8月1日后的固定收益的计算标准，原告诉请标准14885.57元/月低于上述标准，本院从其自愿。关于该违约金，双方约定标准过高，已过分高于于舰、纪倩影所受损失，故本院酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率，以2018年8月1日至2019年7月31日的固定收益80102.37元为基数，从逾期之日2019年11月1日起计算至款项付清之日止；以2019年8月1日至2020年7月31日的固定收益178627元，从逾期之日2020年11月1日起计算至款项付清之日止。关于原告主张的资金占用费，与违约金均具有损失补偿性、惩罚性，二者构成重复，故在违约金获得支持的情况下，原告再行主张资金占用费，于法不合，本院不予支持。关于原告要求被告退还2018年7月31日前的物管费59896.8元的诉讼请求，因双方确曾就物管费的支付及相应标准予以约定，而原告亦未提供证据证明其在此款项以外已经按约支付了物管费，被告亦对原告主张的此款性质予以否认，故原告应就此承担举证不能的不利后果，本院认为原告的此项诉请缺乏证据支撑，遂不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，本院判决如下：一、解除原告于舰、纪倩影与被告贵阳荣益商业管理有限公司于2016年7月签订的6份《商铺委托管理服务协议》；二、被告贵阳荣益商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告于舰、纪倩影返还凤凰栖三期·时光贵州商业三期第Z-X区（Z）2层4、5、6、7、8、11号商铺[《不动产权证》证号分别为黔（2018）清镇市不动产权第00167XX、00167XX、00167XX、00167XX、00167XX、00166XX号]；三、被告贵阳荣益商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告于舰、纪倩影支付2020年7月31日前的固定收益258729.37元、2020年8月1日后的固定收益（按14885.57元/月的标准，从2020年8月1日计算至商铺返还之日止）；四、被告贵阳荣益商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告于舰、纪倩影支付违约金（按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率，以2018年8月1日至2019年7月31日的固定收益80102.37元为基数，从2019年11月1日起计算至款项付清之日止；以2019年8月1日至2020年7月31日的固定收益178627元为基数，从2020年11月1日起计算至款项付清之日止）；五、驳回原告于舰、纪倩影的其他诉讼请求。案件受理费13892元，减半收取6946元，保全费5000元，共计11946元，由原告于舰、纪倩影承担8178元，由被告贵阳荣益商业管理有限公司承担3768元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  崔波二〇二一年三月十四日书记员  陈雷