山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2020）晋0106民初714号案由金融借款合同纠纷审理程序简易程序立案日期2021年1月25日开庭日期2021年3月16日是否公开审理是是否缺席审理是原告中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街**，统一社会信用代码：91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人:韩枫，山西鼎谦和律师事务所律师。被告焦建功焦某，男，1985年10月30日出生，汉族，身份证号1401061***********，住太原市平阳路东二巷**，住太原市。高艳娜，女，1985年8月13日出生，汉族，身份证号1401081985081********，住太原市平阳路东二巷**。到庭情况原告中国建设银行股份有限公司山西省分行委托诉讼代理人韩枫到庭参加诉讼，被告焦建功焦某、高艳娜未到庭。原告诉讼请求1、依法判令二被告偿还原告借款本金687922.26元、截止2020年11月18日利息15899.26元、本金罚息241元、利息罚息262.10元，共计704324.62元；以及从2020年11月19日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付利息）；2、依法判令二被告以其位于太原市平阳路186号171幢5层0504号位于太原市××路的房产为上述借款本息承担抵押担保责任，原告对折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由二被告承担。被告答辩意见二被告未作答辩原被告提供证据原告提供证据：一、被告焦建功焦某、高艳娜身份证、结婚证复印件证明内容：被告主体适格。二、合同编号为140410026-2022-20170677954号的《个人住房（商业用房）借款合同》 、《中国建设银行个人贷款支付凭证》证明内容：1、合同主体：焦建功焦某、高艳娜（被告）、中国建设银行股份有限公司山西省分行（原告）2、合同订立时间：2017年7月12日3、借款金额：金额76万元 （合同第二十九条）4、借款期限：2017年7月12日至2047年7月12日止（合同第三十条）5、贷款利率：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%（合同第三十一条）6、还款方式：等额本金还款方法。（合同第三十四条第三款）7、还款账户：焦建功焦某6217000260012882126（合同第三十四条第二款）8、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼 （合同第四十二条）9、2017年7月12日，原告按照合同约定，发放了76万元的贷款。三、晋（2017）太原市不动产证明第0016290号证明内容：被告以自有房产为该笔借款提供抵押担保，并于2017年7月28日办理了他项权证；原告系抵押财产的抵押权人，对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、《中国建设银行个人贷款对账单》证明内容：截止2020年11月18日，被告尚欠原告贷款本金687922.26元，利息15899.26元、本金罚息241元、利息罚息262.1元，合计704324.62元。截止2021年3月15日，被告尚欠原告贷款本金687922.26元，利息26383.18元、本金罚息628.53元、利息罚息743.01元，合计715676.98元。五、《提前收回个人贷款本息通知书》及邮政快递单证明内容：原告已向被告送达《提前收回个人贷款本息通知书》，按照合同约定（合同第16条第1款及第17条第1款）原告有权主张被告归还全部剩余借款本金及利息等。六、《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》、律师费支付明细、晋商银行转款凭证证明内容：原告为实现其合法享有的对被告的债权及担保权利与山西鼎谦和律师事务所签订了《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》，现原告已经按照合同约定支付本案律师代理费4000元，该费用应由被告承担。七、诉讼费、保全费票据证明内容：原告为本案实际支出诉讼费5422元 ，保全费4042元。被告提供证据： 无。原被告质证意见被告质证意见：被告焦建功焦某、高艳娜经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。原告质证意见： 无。认定事实依据当事人陈述及提供的证据贷款金额76万元贷款用途购买房屋贷款期限360个月，自2017年7月12日至2047年7月12日止贷款实际发放日2017年7月12日发放76万元贷款贷款利率基准利率上浮0%利率调整方式浮动利率罚息利率执行利率上浮50% 复利利率执行利率上浮50%抵押人焦建功焦某高艳娜抵押物位于平阳路186号171幢5层0504号位于××路房屋（晋（2017）太原市不动产权第0035590号晋（2017）太原市不动产权第XXXX号）欠款金额及明细截止到2020年11月18日本金687922.26元利息15899.26元罚息241元复利262.1元自2020年11月19日起至本息还清之日止以本金687922.26元为基数按照合同约定罚息利率计算的罚息，以利息15899.26元为基数按照合同约定复利利率计算的复利。（每年支付的利息、罚息、复利以剩余贷款本金的24%为限）律师费4000元保全费4042元判决理由1.原告与被告焦建功焦某、高艳娜签订借款合同后，原告依约履行了放款义务，被告焦建功焦某、高艳娜未依约还款，已构成违约。故原告依据合同约定主张宣布贷款提前到期并要求被告偿还剩余贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。2.被告焦建功焦某、高艳娜以其名下房屋抵押，并已办理抵押登记，故原告享有优先受偿权。3.律师费符合合同约定并已实际支付，本院予以支持。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条判决主文一、被告焦建功焦某、高艳娜于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金687922.26元，支付截止2020年11月18日的利息15899.26元、罚息241元、复利262.1元，以及从2020年11月19日起至本息清偿之日止以本金687922.26元按照合同约定的罚息利率计算的罚息和利息15899.26元按照合同约定的罚息利率计算的复利。（合同约定的贷款利率为浮动利率，即从每年1月1日开始以上一年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮/下调0%，罚息利率和复利利率在贷款利率的基础上上浮50%，每年支付的利息、罚息、复利以剩余贷款本金的24%为限）二、被告焦建功焦某、高艳娜于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司山西省分行律师费4000元；三、原告中国建设银行股份有限公司山西省分行有权对被告焦建功焦某、高艳娜名下位于太原市平阳路186号171幢5层0504号位于太原市××路（晋（2017）太原市不动产权第0035590号晋（2017）太原市不动产权第XXXX号）抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告其他诉讼请求。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费减半收取5422元，保全费4042元，共计9464元，由被告焦建功焦某、高艳娜共同负担。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 员 乔守忠 二〇二一年三月三十日书 记 员 刘建峰