天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终447号上诉人（原审被告）：天津浩物骏驰国际贸易有限公司，住所地天津自贸区（东疆保税港区）内蒙道1399号4S店202室。法定代表人：焦轶，执行董事。委托诉讼代理人：付国军，国浩律师（天津）事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津德瑞凯通商贸发展有限公司，住所地和平区贵阳路212号1门。法定代表人：郑宝江，经理。委托诉讼代理人：李若涵，北京炜衡（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晶晶，北京炜衡（天津）律师事务所律师。上诉人天津浩物骏驰国际贸易有限公司（以下简称浩物骏驰公司）因与被上诉人天津德瑞凯通商贸发展有限公司（以下简称德瑞凯通公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2020）津0110民初5587号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。浩物骏驰公司上诉请求：1.依法判决撤销一审判决，并改判驳回德瑞凯通公司在一审中的全部诉讼请求；2.判令本案一、二审诉讼费用全部由德瑞凯通公司承担。事实和理由：一、一审判决对于基本事实认定存在多处明显错误。二、一审判决依据情势变更原则，判令解除诉争合同，属于适用法律错误。三、德瑞凯通公司应自行承担无法使用租赁房屋的损失，一审判决对浩物骏驰公司的实际损失不予考虑，反而判令浩物骏驰公司返还德瑞凯通公司定金，显失公平，损害了浩物骏驰公司的合法财产权益。德瑞凯通公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回浩物骏驰公司的上诉请求，维持原判。浩物骏驰公司需要办理所租房屋销售消防审批手续的前提是需要所租赁房屋的整栋楼有消防审批手续，但该栋楼房无任何消防验收合格的相关资料，所以德瑞凯通公司无法办理消防审批手续，不能投入使用，无法开办酒店公寓，所以无法实现租赁房屋的目的。浩物骏驰公司所提的因履行本合同所已经支出的相关费用，不应返还定金的抗辩事实没有事实和法律依据，因为浩物骏驰公司提供的相关合同发票并未提供相关的记录，也无法证明该部分是否实际发生。此外，即便是浩物骏驰公司对案涉房屋进行了加固，均是浩物骏驰公司的自愿行为，与德瑞凯通公司无关，浩物骏驰公司与德瑞凯通公司在签订合同前的磋商过程，以及在房屋租赁合同中约定的内容，也从未表示要求浩物骏驰公司对案涉房屋进行加固才可以承租，所以浩物骏驰公司作为房屋的实际产权人，对房屋进行加固的行为均与德瑞凯通公司无关，也并非是德瑞凯通公司的要求，更不是浩物骏驰公司应该履行房屋租赁合同的义务，而且是浩物骏驰公司自身的获益行为，所以浩物骏驰公司要求扣除定金没有事实和法律依据。德瑞凯通公司向一审法院起诉请求：1.判令立即解除德瑞凯通公司、浩物骏驰公司于2019年7月22日就东丽区一纬路4号宿舍及培训楼签订的《房屋租赁合同》；2.判令浩物骏驰公司立即向德瑞凯通公司返还定金75万元，并且，浩物骏驰公司应向德瑞凯通公司支付自起诉之日起至实际返还之日止的利息（以75万元为基数，按照银行同期贷款利率或LPR计算）；3.浩物骏驰公司承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：德瑞凯通公司、浩物骏驰公司于2019年7月22日签订《房屋租赁合同》，浩物骏驰公司为出租人，甲方；德瑞凯通公司为承租人，乙方。约定：乙方承租甲方位于天津市东丽区××路××号××楼××楼。乙方用于酒店，公寓，写字楼经营使用。租赁期限7年，从2019年12月1日起计租至2026年11月30日止，其中6个月为免计租金用于甲方对房屋加固和进行房屋质量安全监测及乙方装修等工作。租金每3年递增3%，第1年至第3年年租金为人民币150万元，月租金为12.5万元；第4年至第6年年租金为154.5万元，月租金为128750元；第7年年租金为1591350元，月租金132612.5元。甲乙双方签订合同之日起10日内，乙方需向甲方支付75万元作为定金，正式交接后，以15万元作为押金，60万元冲抵租赁期租金。在租赁期内，乙方只允许对房屋进行装饰装修，乙方对租赁房屋进行的装饰装修应自行按照消防等建设相关规定进行施工和报建验收，取得消防验收合格手续后方可投入经营使用，如未办理造成的行政处罚或人员伤亡由乙方承担全部责任，给甲方造成损失的，还应赔偿甲方实际经济损失。双方还约定了其他事项。合同签订后，德瑞凯通公司于2019年8月2日向浩物骏驰公司汇款70万元，2019年8月5日向浩物骏驰公司汇款5万元。2020年5月25日，德瑞凯通公司就承租房屋消防审批及环保评查等问题向浩物骏驰公司发送情况说明一份，要求置换同等适合经营的房屋。浩物骏驰公司于2020年6月24日向德瑞凯通公司回函，不同意置换房屋。双方后续协商未果，德瑞凯通公司成讼。一审法院认为，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，德瑞凯通公司、浩物骏驰公司之间签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，予以确认。德瑞凯通公司承租房屋用于经营酒店、公寓、写字楼，现浩物骏驰公司无法提供消防验收合格手续，又不同意置换同等房屋，故德瑞凯通公司承租房屋的合同目的无法实现，继续履行对德瑞凯通公司显系不公，故对德瑞凯通公司要求解除合同之请求予以支持。关于定金75万元是否返还一节，一审法院评判如下：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，浩物骏驰公司虽称为租赁物交付进行了维修加固清场的措施，但并无充足证据予以证实，且上述活动均系租赁物增值的有利举措，现租赁物并未交付德瑞凯通公司，德瑞凯通公司并未受益，浩物骏驰公司系受益方，故该75万元应予退还。德瑞凯通公司对于合同解除没有过错，且积极与浩物骏驰公司协商解决方案，浩物骏驰公司消极协商，致使德瑞凯通公司损失加重，故对德瑞凯通公司主张浩物骏驰公司支付利息的请求，予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、原告天津德瑞凯通商贸发展有限公司与被告天津浩物骏驰国际贸易有限公司于2019年7月22日签订的《房屋租赁合同》解除；二、被告天津浩物骏驰国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告天津德瑞凯通商贸发展有限公司定金750000元并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年9月7日至实际返还之日的利息。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5650元，由被告天津浩物骏驰国际贸易有限公司承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。二审的争议焦点为：一、案涉合同是否应当解除；二、浩物骏驰公司是否应当返还德瑞凯通公司定金750000元。本案合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合同有合法有效，合同成立后在履行过程中发现案涉房屋未有消防审批手续。双方合同约定房屋租赁用途为“用于酒店、公寓、写字楼经营使用”。基此合同约定内容，浩物骏驰公司提供具有合格的消防手续的房屋系题中之意。故浩物骏驰公司未能为德瑞凯通公司补办相关手续，且在德瑞凯通公司提出要求置换同等适合经营房屋请求后，亦无法变更履行方式。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现德瑞凯通公司请求解除合同具有法律依据，但本案不符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定情形，一审依据该司法解释认定合同解除缺乏依据，本院予以纠正。德瑞凯通公司对解除不存在过错，其请求返还已经支付的75万元定金及资金占用的损失，应予支持，本院予以维持。关于浩物骏驰公司主张的损失问题，系对租赁物增值的有利举措，现租赁物并未交付德瑞凯通公司，德瑞凯通公司并未受益，浩物骏驰公司系受益方，故其以此抗辩不予返还定金的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，天津浩物骏驰国际贸易有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11300元，由上诉人天津浩物骏驰国际贸易有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 欣审判员 郭小峦审判员 何日升二〇二一年三月十九日法官助理王飞凡书记员翟畅附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……3.《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条：原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。