河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0181民初278号原告：中国银行股份有限公司巩义支行，住所地：巩义市人民路43号，统一社会信用代码：914101811704937688。诉讼文书送达地址：河南省郑州市商都路100号建正东方中心A座18楼。负责人：霍少辉，行长。委托诉讼代理人：李淑丽，北京华泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：完庆中，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告：关三，男，汉族，1974年8月5日出生，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：巩义市嵩山路瑞华苑1号楼1单元12楼南。被告：孙俊芳，女，汉族，1975年11月10日出生，住巩义市。被告：巩义市瑞华房地产开发有限公司，住所地：巩义市嵩山路117号6号楼付26号，统一社会信用代码914101817932447769。诉讼文书送达地址：巩义市嵩山路117号6号楼付26号。法定代表人：李四中，总经理。委托诉讼代理人：周武召，河南星光律师事务所律师。中国银行股份有限公司巩义支行与关三、孙俊芳、巩义市瑞华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用简易程序，公开开庭进行了审理。中国银行股份有限公司巩义支行委托诉讼代理人李淑丽，关三，巩义市瑞华房地产开发有限公司委托诉讼代理人周武召到庭参加诉讼。孙俊芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司巩义支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告关三、孙俊芳向原告偿还借款本金161,640.7元、利息4,401.32元、罚息283.11元，共计166,325.13元（利息、罚息计算至2020年10月28日；2020年10月29日起至实际还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算）；二、判令被告关三、孙俊芳承担原告因本案所支出的律师费用6,000元；三、判令原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；四、判令被告巩义市瑞华房地产开发有限公司对关三、孙俊芳的上述债务承担连带清偿责任；五、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2010年2月23日，被告关三、巩义市瑞华房地产开发有限公司与原告签订住房贷款合同，约定：关三因购房需要向原告申请贷款260,000元，并向原告提交了包括身份证明等贷款所需的申请资料。住房贷款合同约定：原告向关三发放贷款260,000元，借款期限为240个月，按月偿还贷款本息，若借款人关三未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息；原告因向关三追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等）均有关三承担。2010年2月25日，被告关三与原告签订巩义市预购商品房抵押合同，以其所购买的位于巩义市永××路北惠民路西××小区××单元××房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告巩义市瑞华房地产开发有限公司作为保证人向原告提供了担保，原告按约向关三发放了贷款，而关三却数次未能按月如期足额偿还贷款。关三的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。被告孙俊芳与被告关三系夫妻关系，该笔贷款发生在二被告夫妻关系存续期间内，且用于夫妻共同生活，故被告孙俊芳应与关三共同承担还款责任。关三辩称，对本案事实无异议。巩义市瑞华房地产开发有限公司辩称，1、本案应适用《中华人民共和国民法典》进行裁判。2、关三已将自己购买的房屋为该笔借款设定了抵押权，且办理了抵押权预告登记，依照法律规定该抵押自抵押预告登记办理之日起原告享有了案涉房屋的抵押权。3、依照《中华人民共和国民法典》第392条规定，债务人提供物的担保，又有人的担保的，应当优先对债务人提供的担保物实施债权，不足部分由保证人承担保证责任。由此巩义市瑞华房地产开发有限公司承担保证责任是在债务人提供的抵押物经拍卖变卖不足以偿还该笔银行借款时承担连带责任保证。若债务人提交的抵押物经拍卖、变卖所得价款超过本案所涉贷款本息的，担保人巩义市瑞华房地产开发有限公司不承担保证责任。请法院查明事实，依法作出判决。孙俊芳未答辩。本院经审理认定如下事实：2010年2月23日，原告中国银行股份有限公司巩义支行作为借款人、被告关三作为贷款人、巩义市瑞华房地产开发有限公司作为保证人，签订了住房贷款合同，约定：关三因购房需要向原告申请贷款260,000元，借款期限为240个月，还款方式为等额本息，借款期限自2010年3月5日至2030年3月5日，贷款利率为4.95‰，按月结息，结息日为每月的第10日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。2010年2月25日，原告与被告关三签订了巩义市预购商品房抵押合同，将位于巩义市永××路北惠民路西××小区××单元××房产为上述借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权登记，抵押范围包括主债权项下的金额、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。关三在债务履行期内连续3个月或6个月未能按约归还借款，中国银行股份有限公司巩义支行有权依法定程序处分抵押房产并可要求提前清偿借款。合同签订后，原告依约向关三发放了260,000元的贷款，后关三偿还本金98,359.30元，从2020年2月11日起关三不能按月偿还等额本息，利息、罚息计算至2020年10月28日为4,401.32元、283.11元。原告支付委托诉讼代理费用6,000元。本院认为，原告与被告关三签订的借款合同、抵押合同，系双方真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告出借给被告关三260,000元，被告关三应按照合同约定及时足额支付利息，其未能履行，构成违约。原告要求关三提前偿还借款本金及利息，本院予以支持。关三以其位于巩义市永××路北惠民路西××小区××单元××房产为该笔借款进行抵押，并办理了抵押登记，原告对该房产享有抵押权，以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，及于本金、利息、罚息。被告巩义市瑞华房地产开发有限公司为被告关三的贷款提供了担保，保证方式为连带责任保证，在关三未履行还款义务时，保证人应承担连带保证责任。被告孙俊芳与被告关三系夫妻关系，该笔贷款发生在二被告夫妻关系存续期间内，且用于夫妻共同生活，被告孙俊芳应与关三共同承担还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，判决如下：一、被告关三、孙俊芳于本判决生效之日起10内偿还原告中国银行股份有限公司巩义支行借款本金161,640.7元、利息4,401.32元、罚息283.11元，共计166,325.13元（利息、罚息计算至2020年10月28日；2020年10月29日起至实际还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算）；支付律师委托代理费用6,000元；二、原告中国银行股份有限公司巩义支行对位于巩义市永新路北惠民路西瑞华小区第1幢1单元1201号房产享有抵押权，以拍卖、变卖该财产所得价款在本判决第一项还款范围内优先受偿；三、被告巩义市瑞华房地产开发有限公司在本判决第一项还款范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司巩义支行的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,746元，减半收取1,873元，由关三、孙俊芳、巩义市瑞华房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：河南省财政厅非税收入财政专户；账号：93×××60；开户行：郑州银行农业东路支行。审判员  郑志远二〇二一年三月二日书记员  高 雅