陕 西 省 泾 阳 县 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2021）陕0423民初246号         原告：张某1，女，汉族。    委托诉讼代理人:卢某某，男，系张某1之妹夫。    被告：陕西俏运恒昌商业运营管理有限责任公司（以下简称被告运营公司）。法定代表人：林某某。委托诉讼代理人：周某某，陕西云德（南京）律师事务所律师。被告：西安市未央区金晨旺不锈钢经营部（以下简称被告不锈钢经营部）。经营者：张某2。原告张某1诉被告陕西俏运恒昌商业运营管理有限责任公司、西安市未央区金晨旺不锈钢经营部侵权责任纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告张某1的委托诉讼代理人卢某某，被告陕西俏运恒昌商业运营管理有限责任公司的委托诉讼代理人周某某，被告西安市未央区金晨旺不锈钢经营部经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。    原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告将原告购买的XX城XX号中国西部五金机电城15-123号房屋恢复原状并搬出该房屋。事实及理由:原告和陕西亿联置业有限公司于2013年2月28日签订《商品房买卖合同》，原告以533772元一次性付款的方式购买陕西亿联置业有限公司开发的XX城XX幢XX号中国西部五金机电城第15幢123号房屋。亿联公司向原告出具了收据并做了备案登记，但亿联公司未将房屋交付给原告。近日原告得知，被告陕西俏运恒昌商业运营管理有限公司在未经原告同意的情况下，把该房屋出租给西安市未央区金晨旺不锈钢经营部在经营使用，墙面和地面也已经损毁。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告运营公司辩称：1、2020年5月4日，被告公司与亿联公司签订了《合作协议》，亿联公司将其开发的中国西部五金机电城包括案涉房屋在内的11万平方米出租给被告运营公司，开办大明宫不锈钢广告交易中心，并由被告运营公司统一规划、布局、经营、管理。被告运营公司合法取得案涉房屋的使用权，合法享有占有、使用、收益的权利。2、原告虽与亿联公司签订了《商品房买卖合同》，但亿联公司并未向原告交付该房屋，原告不是涉案房屋的所有权人，其对涉案房屋并不享有占有、使用、收益和处分的权利。原告无事实和法律依据要求被告运营公司将涉案房屋恢复原状并搬离该房屋。3、被告运营公司对中国西部五金机电城项目的运营，不仅可以缓解该项目的开发商亿联公司的经营困境，还可以解决一直以来困扰当地政府的民生问题。目前运营平稳，已初步形成了一个规范、诚信、有序的交易市场，该项目2020年5月1日试营业，8月1日正式营业，已经超过三分之二的业主与被告运营公司签订了《委托经营合同》。被告运营公司亦不存在原告所述的破坏房屋原有结构的行为。4、案涉房屋与其他业主的房屋在平面上紧密相连，在空间上没有物理隔断，不具备构造和利用上的独立性，为产权式商铺。若将少数分布分散的商铺拆分返还，必然会破坏整个市场的结构，破坏市场统一经营管理的经营模式，导致市场无法正常经营，不符合物的利用效益最大化的原则。综上所述，恳请人民法院驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的：商品房买卖合同、亿联公司出具的收据、被告金晨旺公司在使用房屋的照片、二被告的企业信息。以上证据的真实性，本院予以确认。被告运营公司提交的：合作协议、亿联公司承诺书、被告运营公司承诺书、亿联公司与业主协商关于交房等问题的会议纪要，以上证据的真实性本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年2月28日，原告与亿联公司签订了《商品房买卖合同》，原告购买该公司开发的位于XX城XX幢XX层XX号中国西部五金机电城第15幢1层123号商铺，建筑面积43.17㎡，并于当日一次性支付了全额购房款533772元。双方约定亿联公司应于2013年12月31日前向原告交付案涉商铺，但亿联公司至今未向原告履行交房义务，案涉房屋亦未办理不动产登记。2019年7月14日，亿联公司与业主代表二十余人对预交房及合同违约赔偿等问题进行协商，并达成了相关协议，该会议纪要载明不强制所有业主统一执行，不同意该纪要事项的业主另行与亿联公司协商解决，原告未参与本次会议。2020年5月4日，被告运营公司与亿联公司签订了《合作协议》，亿联公司将开发的中国西部五金机电城（建筑面积约11万平方米）整体出租给被告运营公司开办大明宫不锈钢广告交易中心，并由其全权负责招商、对外租赁、营运。租赁期限：2020年6月1日至2029年7月31日。在租赁期间内，被告运营公司以自身名义与招租商户签订相关的租赁合同及管理协议，并收取各项费用（包括但不限于租金、运营管理费等）。被告运营公司开办的大明宫不锈钢广告交易中心于2020年5月1日试营业，8月1日正式营业，被告不锈钢经营部从被告运营公司处租赁案涉房屋进行经营。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告于2013年2月28日与亿联公司签订了《商品房买卖合同》，购买案涉商铺并一次性交纳了全额购房款，但亿联公司至今未按照合同约定履行交付义务，导致原告未办理案涉房屋的不动产登记。本案中，原告向本院提出的诉请属于物权请求权的范畴，但原告未取得案涉房屋的不动产物权，其暂不具有提起该诉请的主体资格。综上，原告的诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第二百零九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张某1的诉讼请求。本案诉讼费300元（原告已预交），减半收取计150元，由原告张某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。    审  判  员      景  花  蓉                            二〇二一年三月二十六日                        书  记  员     段   云  杰 附法律条文：《中华人民共和国民法典》     第二百零八条 【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。     第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。         泾阳县人民法院不履行生效法律文书确定义务风险告知书根据《中华人民共和国刑法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》等规定精神，现将不履行生效法律文书确定义务风险告知如下：一、有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务，可能会被人民法院采取如下措施：1、纳入失信被执行人名单；2、限制消费；3、限制出入境；4、征信系统记录；5、公布不履行义务信息等；6、罚款、拘留。二、对人民法院的判决、裁定有能力履行而拒不履行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。负有执行义务的人拒不履行判决、裁定，侵犯了申请执行人的人身、财产权利，申请执行人可以向人民法院提起自诉，请求追究被执行人的刑事责任。     1