四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终297号 上诉人（原审被告、反诉原告）：重庆顺水鱼餐饮管理有限公司，住所地重庆市渝中区中山四路1号6层部分，统一社会信用代码91500103568746710H。 法定代表人：王顺海，执行董事。 委托诉讼代理人：杨春友（特别授权），重庆峰珲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭泽红，重庆峰珲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：四川火天下餐饮管理有限公司，住所地南充市嘉陵区于陛路（南充希望城），统一社会信用代码91511304MA676NR60T。 法定代表人：杨喜。 委托诉讼代理人：徐梦（特别授权），四川果城律师事务所律师。 上诉人重庆顺水鱼餐饮管理有限公司（以下简称顺水鱼公司）因与被上诉人四川火天下餐饮管理有限公司（以下简称火天下公司）租赁合同纠纷一案，不服四川省南充市嘉陵区人民法院（2020）川1304民初2606号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 顺水鱼公司上诉请求：1、撤销原判第一、二、三、四、六项；2、改判确认顺水鱼公司与火天下公司于2018年9月29日签订的案涉《商铺租赁合同》于2020年3月13日解除；3、改判火天下公司支付顺水鱼公司装修补贴款137,784元，此款抵扣顺水鱼公司2019年10月1日至2020年1月28日期间的房屋租金以及2020年7月1日至2020年1月28日期间的物管费，剩余款项由火天下公司支付给顺水鱼公司；4、改判驳回火天下公司一审的其他诉讼请求；5、本案一审、二审诉讼费由火天下公司承担。事实与理由：1、一审判决认定事实不清。上诉人在新冠疫情爆发、蔓延期间、政府命令无限期停业期间，选择退租，符合情理，于法有据。一审判决以退租后政府复工复业通知以及停业时间不超过2个月为由，否认上诉人的解除行为，显失偏颇。2、即使上诉人不享有合同解除权，但被上诉人明知上诉人已于2020年3月13日结清水电气费、腾空并搬离房屋的情形下，则依法负有防止损失扩大的法定义务，及时接管、处置店铺，被上诉人继续要求上诉人承担未再占有、未实际使用房屋期间的租金及物管费，显失公允。3、一审判决认定上诉人未能按照合同约定支付房屋租金及物管费，构成逾期支付，违反《补充协议》的明确约定，剥夺了上诉人依法享有的先履行抗辩权，即使因为涉案店铺租赁合同终止后涉及相关价款结算，也不存在滞纳金的问题。按照《补充协议》约定，被上诉人应当在施工完成开业时支付第二笔137,784元装修补贴款，上诉人未收到装修补贴款前，可以暂不支付房租费用，从装修款中逐月扣除。4、上诉人一审反诉请求被上诉人按照《补充协议》约定支付第二笔装修补贴款137,784元，应当得到支持。上诉人有权以应当获得的装修补贴款冲抵应当支付给被上诉人的房屋租金和物管费，冲抵后的余额，被上诉人应当据实支付给上诉人。上诉人于2018年12月开业，按照《补充协议》约定的第二笔装修补贴款于上诉人施工完成开业时支付40%，付款条件已经成就，并不受政府审计或者拨款时间的限制。案涉《补充协议》属于格式合同，本身并不产生歧义，即使产生歧义，也应当作出对上诉人有利的原则进行解释。一审以装修补贴款系针对合同继续履行的情况先才能使用属于主管臆断和扩大解释，判决结果明显错误。 火天下公司辩称，1、案涉《商铺租赁合同》的解除时间应当为2020年6月30日。上诉人单方提前解除合同，违反了合同约定，上诉人并不享有合同约定的解除权。因为疫情导致上诉人无法经营期间的租金，一审法院已予以扣减，符合法律规定。被上诉人于2020年6月30日提起诉讼请求，确认解除时间是依据双方的合同约定而行使的权利，一审判决认定解除合同的时间正确。2、上诉人无权要求被上诉人继续支付装修补贴款，并将装修补贴款用于扣减租金及相关费用。装修补贴款是被上诉人因为打造巴蜀文化美食城项目而对商家进行的招商优惠措施，上诉人不仅享受了前三年租金减半的优惠，还领取了第一次的装修补贴款6万余元，根据合同约定，装修补贴款是为了整个租赁合同长达八年期间的补贴。因为上诉人的提前解约导致被上诉人无法通过南充市嘉陵区政府对美食城项目的审计，由此造成的损失也应当由上诉人承担。上诉人既要求被上诉人履行《补充协议》，又要求被上诉人解除合同，因为《补充协议》是租赁合同的补充部分，其上诉请求自相矛盾。请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。 火天下公司向一审法院起诉请求：1、判令解除《商铺租赁合同》；2、判令顺水鱼公司立即向火天下公司支付拖欠租金59,677.7元和租赁费用（物业费、商管费、垃圾处理费）26,867.88元；3.判令顺水鱼公司向火天下公司返还装修补贴款103,338元；4.判令顺水鱼公司立即向火天下公司支付滞纳金（滞纳金计算方式为以年度租金总额79,570.26元为基数从2019年10月1日起按每日3%计算至租金和租赁费用实际付清之日止）；5.判令顺水鱼公司立即向火天下公司支付律师代理费7,000元；6.本案诉讼费用由顺水鱼公司承担。审理中,火天下公司将其诉讼请求第一项变更为确认租赁合同已于2020年6月30日解除。 顺水鱼公司向一审法院反诉请求：1.确认顺水鱼公司与火天下公司签订的《商铺租赁合同》于2020年3月13日解除；2.判令火天下公司支付顺水鱼公司装修补贴款241,122元；3.判令火天下公司免除顺水鱼公司2020年2月2日至2020年3月13日期间的房屋租金9,156元；4.判令火天下公司支付律师费13,000元；5.本案诉讼费用由火天下公司承担。 一审法院认定案件事实如下：2017年9月28日，南充市嘉陵区人民政府（甲方）、南充金色南湖房地产有限公司（乙方）与重庆火锅产业集团股份有限公司（丙方）签订《南充巴蜀文化美食城项目合作协议》，协议约定三方共同打造南充巴蜀文化美食城项目，由甲方作为项目主导方，利用商业发展资金用于补贴丙方装修及硬件投资、设施设备等投入（其中室内装修及设施设备投入按每平方米1,000元补贴，丙方投入不得低于3,000万元，若低于按同比例扣减；室外风情街打造补贴500万元，丙方投入不得低于1,500万元，若低于按同比例扣减；商业街美化亮化灯饰工程补贴300万元，丙方投入不得低于1,000万元，若低于按同比例扣减，若甲方已经安排设计打造，则不予补贴）。丙方投入以合同清单及结算进行审计核定。同时约定项目政策资金支付方式为：1.项目方案及设计方案完成后，经三方会审同意，项目进场开工建设之日起1个月内支付补贴资金30%；2.项目完工验收合格后，按验收金额1个月内支付补贴资金40%；3.正式营业并经区审计核定后，按审定金额1个月内支付补贴资金30%；4、火锅美食节举办结束10日内支付100万元专项资金。 2018年9月29日，火天下公司（甲方，出租方）与顺水鱼公司（乙方，承租方）签订《商铺租赁合同》。合同约定，甲方将位于四川南充市嘉陵区南充××栋××号楼××楼××商铺出租给乙方，商铺按344.46平方米计算面积。乙方承租商铺用于经营餐饮，租赁期间自2018年10月1日起至2026年12月31日止。物业费、商管费、垃圾处理费6.5元人民币／月／平米。租金2018年10月1日起每平方米租金55元／月，其他年度在此基础上每年递增5%。租赁费及物管费前三年按年度支付，后续年度按季度交付。下季（年）度租赁费用应于本季（年）度届满15日前缴纳。本合同签订之日起三日内缴纳。同时约定逾期缴纳租金的滞纳金＝当年度商铺年度租金金额×3%×拖欠天数。该合同还约定任何一方因不可预见、无法控制、无法克服的不可抗力事件导致无法履行义务的，则无法履行义务的一方可中止履行本合同而无须向另一方承担任何责任。当不可抗力事件消失时，中止履行义务的一方应继续履行其合同义务，合同有效期也相应向后顺延。双方约定乙方有权解除合同的情形为：甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其他规定，在乙方书面通知的合理补救期内又未及时补救，致使甲方不能正常营业或使乙方的合法权益受到实质损害；乙方若须解除合同，提前7日书面告知甲方，并经得甲方书面同意后方可解除。同时约定乙方违约的，甲方因起诉乙方所支付的包括但不限于律师费、公证费等必要费用均由乙方最终承担。 2018年9月30日，火天下公司（甲方）与顺水鱼公司（乙方）就案涉商铺的租赁事宜签订了《补充协议》，约定为了鼓励入驻“南充巴蜀文化国际美食城”的各商家，减轻入驻商家负担，火天下公司在政策扶持资金中给予顺水鱼公司一次性装修补贴。补贴面积为344.46平方米，补贴单价为1,000元每平方。补贴金额为344,460元。装修补贴款的支付分步进行，第一次支付时间为政府拨款到位后三日内支付总金额的30%，计金额为103,338元。第二次支付时间为乙方施工完成开业支付40%，计金额137,784元，嘉陵区政府对“南充市巴蜀文化国际美食城”项目完成投资审计、拨款后支付乙方剩余装修补贴款的30%计金额为103,338元，若因政府原因推迟拨款的，拨款时间顺延，在乙方未收到装修补贴款，暂不支付房租费用，从装修补贴中逐月扣除，补贴款到位后乙方再补齐房租。嗣后,顺水鱼公司就案涉商铺进行装修并经营。 因经营出现困难，顺水鱼公司于2020年1月24日向火天下公司发出《顺水鱼商铺退租申请》。2020年1月31日，火天下公司向顺水鱼公司发出《四川火天下餐饮管理有限公司关于顺水鱼商铺退租申请的回复》，表明因疫情影响，餐饮业遭受巨大冲击，嘉陵区政府相关扶持政策待疫情后再议；因顺水鱼公司已享受免租和装修补贴的优惠政策，现该商铺仍在免租期内并已收到部分装修补贴资金，原则上不同意退租申请。 2020年3月5日，顺水鱼公司再次向火天下公司发出《退租通知》,表明因疫情影响，店铺经营收入巨亏，无法继续经营，提出自2020年1月24日起不再租用案涉房屋,通知如下：1、双方的租赁合同于火天下公司收到本通知之日起解除，并立即退还保证金及支付装修补贴款，并赔偿经营损失和退还还未使用部分的房屋租金；2、请于2020年3月13日11点30分前办理房屋交接，届时如火天下公司未前来接房，则视为顺水鱼公司已将房屋交付于火天下公司。 同日，顺水鱼公司向火天下公司发出《接房通知》，表明因疫情影响，已通知解除案涉商铺的租赁关系，定于2020年3月13日在南充市嘉陵区南充××栋××号楼××楼××商铺的退房相关事宜进行交接,望火天下公司指派人员到现场办理交接工作，如火天下公司未派员按时接房，视为贵司已接房。 2020年3月11日，火天下公司向顺水鱼公司发出《告知书》，表明顺水鱼公司承租的案涉商铺正在合同期内，巴蜀文化美食城项目正在接受嘉陵区人民政府审计，顺水鱼公司未经同意擅自撤场搬离，将导致该店铺投资不能取得政府审计认可，由此所造成的一切法律后果和经济损失由顺水鱼公司自行承担。 2020年5月22日，火天下公司向顺水鱼公司发出《催款函》，要求顺水鱼公司支付截止当天的租金53,046.84元，物业费、商管费、垃圾处理费24,628.89元。 另查明，2020年1月29日，南充市嘉陵区应对新型冠状病毒感染肺炎应急指挥部发出1号公告，要求辖区内所有大小型餐饮服务单位暂停经营活动。2020年3月18日，南充市嘉陵区应对新型冠状病毒感染肺炎应急指挥部发出关于推动全区餐饮业全面复工复业的通知。 再查明，火天下公司因本案诉讼，与四川果城律师事务所签订《委托代理合同》，并向其支付法律咨询/案件代理费7,000元。顺水鱼公司因本案诉讼，与重庆峰珲律师事务所签订委托合同，并向其支付法律咨询及服务费13,000元。 一审法院认为,火天下公司与顺水鱼公司签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，除滞纳金约定过高外，其他部分不违反法律、行政法规的规定，合法有效，合同各方当事人均应按合同行使权利、履行义务。 本案争议焦点为：一、不可抗力问题。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条“……不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”规定，我国年初发生的疫情及疫情防控措施符合上述特征，应属于不可抗力。 二、案涉《商铺租赁合同》及《补充协议》解除问题。解除权的行使是法律赋予当事人保护自己的合法权益的手段，但该权利的行使并非毫不限制，解除权应在法律规定或者当事人约定的解除权行使期限内行使。本案中，双方签订的《商铺租赁合同》第八条8.4约定了履行过程中乙方有权解除合同的情形，而顺水鱼公司并不符合该解除合同情形，且该条明确约定“乙方若须解除合同，提前7日书面告知甲方，并经得甲方书面同意后方可解除”，而顺水鱼公司提出的解除合同申请并未征得火天下公司同意，故不符合约定解除情形。同时双方约定“任何一方因不可预见、无法控制、无法克服的不可抗力事件导致无法履行义务的，则无法履行义务的一方可中止履行本合同而无须向另一方承担任何责任。当不可抗力事件消失时，中止履行义务的一方应继续履行其合同义务，合同有效期也相应向后顺延”，即顺水鱼公司在不可抗力期间无须向火天下公司承担任何责任，而不是具有合同解除权，其解除合同还须符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”规定，《商铺租赁合同》约定的租赁期间为“自2018年10月1日起至2026年12月31日止”为8年，而南充市嘉陵区应对新型冠状病毒感染肺炎应急指挥部要求嘉陵区全面停止餐饮时间为“2020年1月29日至2020年3月18日”不到2个月，顺水鱼公司应当相信我国的防控能力，能够打赢此场疫情战，事实上该场疫情战我方已取得胜利，故顺水鱼公司仅为“因不可抗力致使出现经营困难”，不具有法定解除合同的情形。同时，顺水鱼公司作为违约方（疫情前就拖欠租金），不享有解除合同的权利。因此，顺水鱼公司于2020年1月24日、2020年3月5日发出的解除通知对火天下公司不发生法律效力，顺水鱼公司要求“确认顺水鱼公司与火天下公司签订的《商铺租赁合同》于2020年3月13日解除”的诉请，不予支持。火天下公司在庭审时已经确认其已于2020年6月30日解除其与顺水鱼公司之间的《商铺租赁合同》，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条“在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明”规定，认定案涉《商铺租赁合同》已于2020年6月30日解除，《补充协议》作为《案涉商铺租赁合同》的附件，在主合同已经解除的情况下，虽火天下公司未主张解除，为减轻诉累，且不损害顺水鱼公司的权益，亦认定已于同日解除。 三、房屋租金及商管等费用问题。顺水鱼公司应当按照《商铺租赁合同》的约定，向火天下公司支付租金及商管等费用。 （一）租金：按《商铺租赁合同》第3.1租赁费用中“2019年10月1日至2020年9月30日租金为79,570.26元”计算，顺水鱼公司应支付的租金为1、2019年10月1日至2020年1月28日期间的租金25,860.33元（79,570.26元/12月×3.9月）；2、2020年1月29日至2020年3月18日期间为疫情停止营业期间，按照《商铺租赁合同》第8.1条“任何一方因不可预见、无法控制、无法克服的不可抗力事件导致无法履行义务的，则无法履行义务的一方可中止履行本合同而无须向另一方承担任何责任”约定，属于约定免租金期，该期限内顺水鱼公司无需向火天下公司支付租金；3、2020年3月19日至2020年6月30日的租金22,544.91元（79,570.26元/12月×3.4月）。 顺水鱼公司应当向火天下公司支付的租金费用合计为25,860.33元+22,544.91元=48,405.24元。 （二）物业费、商管费、垃圾处理费：按《商铺租赁合同》第3.1租赁费用中“物业费、商管费、垃圾处理费按6.5元人民币／月／平方米”计算，顺水鱼公司应支付的费用为1、2019年7月1日至2020年1月28日期间的费用15,449.03元（344,046×6.5×6.9月）；2、2020年1月29日至2020年3月18日期间为疫情停止营业期间，按照《商铺租赁合同》第8.1条“任何一方因不可预见、无法控制、无法克服的不可抗力事件导致无法履行义务的，则无法履行义务的一方可中止履行本合同而无须向另一方承担任何责任”约定，属于约定免租金期，该期限内顺水鱼公司无需向火天下公司支付商管等费用；3、2020年3月19日至2020年6月30日的费用7,612.57元（344.46×6.5×3.4月）。 顺水鱼公司应当向火天下公司支付的物业费、商管费、垃圾处理费合计为15,449.03元+7,612.57元=23,061.6元。 虽《补充协议》在第四条约定“若因政府原因推迟拨款的，补款时间顺延，顺水鱼公司未收到装修补贴款，暂不知支付租赁费用，从装修补贴款中逐月扣除，补贴款到位后顺水鱼公司再补齐房租”，但顺水鱼公司已于2020年1月24日就向火天下公司发出解除通知，并于2020年3月13日实际搬离，未再经营，该项约定条款适用应为继续经营时才能适用，现已因顺水鱼公司违约而终止，顺水鱼公司以此抗辩不支付租金的理由不成立，不予采纳。 （三）顺水鱼公司要求免除其从2020年2月2日至2020年3月13日之间的租金，因在本诉中已按照《商铺租赁合同》约定免除其从2020年1月29日至2020年3月18日之间的租金及商管等费用，其该项请求已作处理。 四、滞纳金问题。《商铺租赁合同》第3.6条约定“顺水鱼公司保证按合同规定如期足额支付租赁费用及本合同约定的应向火天下公司支付的费用，否则应以拖欠金额每天3%支付滞纳金”，虽滞纳金属于违约金，但约定的滞纳金明显过高，予以调整，调整为应按支付的租金及租赁费用总额的10%即7,146.68元（71,466.84元×10%）支付。 五、装修补贴款问题。案涉装修补贴款系南充市嘉陵区政府为打造南充巴蜀文化美食城项目，给予引进商家的优惠政策，该优惠政策是针对整个合同履行期间给予的补助，且款项支付需要经项目完工验收合格正式营业并经区审计核定后才能全额支付，经庭审核实，现装修补贴款仅支付第一笔，第二、第三笔因审计问题，暂未支付，现顺水鱼公司单方撤场，《商铺租赁合同》已经无法继续履行，南充市嘉陵区政府补贴无法继续，考虑到顺水鱼公司已对案涉商铺进行装修和经营，火天下公司要求顺水鱼公司返还装修补贴款103,338元以及顺水鱼公司要求火天下公司支付装修补贴241,122元，无事实及法律依据，均不予支持。 六、律师费问题。按《商铺租赁合同》15.2条约定“乙方违约的，甲方因起诉乙方所支付的包括但不限于律师费、公证费等必要费用均由乙方最终承担”约定，顺水鱼公司作为乙方存在违约，应当按照合同约定向甲方火天下公司因本次诉讼支付的律师费用，经审查，火天下公司向四川果城律师事务所支付的律师费7,000元，未超过四川省关于律师收费的标准，予以支持。双方并未约定甲方承担乙方律师费用情形，且本案系乙方顺水鱼公司违约引发，故顺水鱼公司向火天下公司主张支付的律师费13,000元，不予支持。 综上，火天下公司的部分诉讼请求，事实清楚、证据充分、符合法律规定，予以支持；顺水鱼公司的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《最高法院关于审理疫情民事案件指导意见（一）》第三条、《最高法院关于审理疫情民事案件指导意见（二）》第六条的规定，判决：一、确认四川火天下餐饮管理有限公司与重庆顺水鱼餐饮管理有限公司于2018年9月29日签订的案涉《商铺租赁合同》、于2018年9月30日签订的《补充协议》均于2020年6月30日解除；二、重庆顺水鱼餐饮管理有限公司于本判决生效后三日内向四川火天下餐饮管理有限公司支付拖欠的租金48,405.24元以及物业费、商管费、垃圾处理费23,061.6元，合计71,466.84元；三、重庆顺水鱼餐饮管理有限公司于本判决生效后三日内向四川火天下餐饮管理有限公司支付滞纳金7,146.68元；四、重庆顺水鱼餐饮管理有限公司于本判决生效后三日内向四川火天下餐饮管理有限公司支付律师代理费7,000元；五、驳回四川火天下餐饮管理有限公司的其他诉讼请求；六、驳回重庆顺水鱼餐饮管理有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费减半收取2,119元、反诉案件受理费2,675元，由四川火天下餐饮管理有限公司承担本诉案件受理费882元，由重庆顺水鱼餐饮管理有限公司承担本诉案件受理费1,237元、反诉案件受理费2,675元。 二审中，各方当事人均未提供新证据。二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，当事人解除合同的条件分为约定解除和法定解除，解除条件成就时，解除权人可以解除合同。 本案中，火天下公司与顺水鱼公司签订的《商铺租赁合同》第八条8.4明确约定“乙方若须解除合同，提前7日书面告知甲方，并经得甲方书面同意后方可解除”，而顺水鱼公司提出的解除合同申请并未征得火天下公司同意，故不符合约定解除情形。同时，案涉《商铺租赁合同》约定的租赁期间为“自2018年10月1日起至2026年12月31日止”，而南充市嘉陵区应对新型冠状病毒感染肺炎应急指挥部要求嘉陵区全面停止餐饮时间为“2020年1月29日至2020年3月18日”，2020年3月18日后，顺水鱼公司完全可以复工复业，且双方合同约定了“任何一方因不可预见、无法控制、无法克服的不可抗力事件导致无法履行义务的，则无法履行义务的一方可中止履行本合同而无须向另一方承担任何责任。当不可抗力事件消失时，中止履行义务的一方应继续履行其合同义务，合同有效期也相应向后顺延”，顺水鱼公司也不具有法定解除合同的情形。据此，顺水鱼公司上诉请求确认其与火天下公司签订的《商铺租赁合同》于2020年3月13日解除的理由不能成立，不予支持。一审法院以火天下公司在一审主张解除的时间即2020年6月30日确认双方合同解除，并不违反法律规定。 关于案涉装修补贴款的问题。2018年9月30日，火天下公司与顺水鱼公司就案涉商铺的租赁事宜签订了《补充协议》，约定为了鼓励入驻“南充巴蜀文化国际美食城”的各商家，减轻入驻商家负担，火天下公司在政策扶持资金中给予顺水鱼公司一次性装修补贴。补贴面积为344.46平方米，补贴单价为1,000元每平方。补贴金额为344,460元。装修补贴款的支付分三次进行，第一次支付时间为政府拨款到位后三日内支付总金额的30%，计金额为103,338元。第二次支付时间为乙方施工完成开业支付40%，计金额137,784元，嘉陵区政府对“南充市巴蜀文化国际美食城”项目完成投资审计、拨款后支付乙方剩余装修补贴款的30%计金额为103,338元，若因政府原因推迟拨款的，拨款时间顺延，在乙方未收到装修补贴款，暂不支付房租费用，从装修补贴中逐月扣除，补贴款到位后乙方再补齐房租。从该《补充协议》约定内容看，装修补贴款是属于南充市嘉陵区政府为打造南充巴蜀文化美食城项目，给予引进商家的优惠政策，且款项支付需要经项目完工验收合格正式营业并经区审计核定后由政府拨款支付，根据审理查明的事实，现政府的装修补贴款因审计问题，暂未拨付，双方签订的《商铺租赁合同》已经解除，南充市嘉陵区政府的补贴能否继续拨付尚不可知，顺水鱼公司也未提供证据证明该款项政府已经拨付或者必然拨付，据此，顺水鱼公司要求火天下公司支付装修补贴款241,122元，无事实及法律依据，不予支持。 案涉《商铺租赁合同》约定了双方违反合同约定应当承担违约责任，一审法院确认顺水鱼公司因违约行为支付火天下公司滞纳金以及由顺水鱼公司承担火天下公司因为本案诉讼产生的律师费，不违反法律规定，本院予以确认。 综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1,237元，由重庆顺水鱼餐饮管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 朱 伟 审判员 罗晓翠 审判员 肖 逍 二〇二一年三月十日 书记员 张 媛