安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1321民初1414号原告：程春秋，女，1985年3月24日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。原告：王建军，男，1978年6月8日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。以上二原告共同的委托诉讼代理人：韩守科，江苏佑本律师事务所律师。被告：安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇帝景公馆51号楼，统一社会信用代码91341321697384787U（1-1）。法定代表人：祝先项，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张勇，安徽张勇律师事务所律师。原告程春秋、王建军与被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司（以下简称嘉泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程春秋、王建军的委托诉讼代理人韩守科，被告嘉泰公司的委托诉讼代理人张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程春秋、王建军向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告从2018年3月30日到2019年8月21日止计509天，每天按照全部房价款341000元的1.5?支付违约金26035元；2.确认被告给原告供电，该32栋没有纳入城市供电网络并正式供电，到2021年1月1日止没有达到使用条件；3.判令被告赔偿原告从2017年12月30日起每天按照全部房价款的1.5?支付违约金，支付违约金至纳入城市供电网络并达到使用条件止。事实与理由：原告与被告签订房屋买卖协议，原告按照协议履行了付款义务，被告也已经按照合同约定交付房屋给原告，按照合同第二十条（二）1的约定，如果被告违约，被告按照全部房价款1.5?支付违约金。时至今日，被告已经违约，该32栋没有并入国家电网，还是临时用电，违反合同第十条第（一）2款的约定。嘉泰公司辩称：逾期办证违约金的起算时间应以实际交房时间为准。合同约定的逾期办证违约金过高，应依法降低。逾期办证对原告没有造成经济损失，原告请求被告支付违约金没有事实依据。案涉房屋交付时供电已经达到合同约定的使用条件，原告要求赔偿没有事实依据。本院经审理认定事实如下：嘉泰公司（出卖人）与程春秋、王建军（买受人）签订《商品房买卖合同》（预售），原告购买被告开发的帝景公馆小区32幢1单元1101号商品房。合同约定：按建筑面积计算，该商品房总价款为人民币341000元。合同第十条“商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备：2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，买受人可以直接使用…如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第1种处理方式：（1）以上设施中第1、2、3、4项约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任”。“买受人可以直接使用”用横线标注。合同第十二条“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在30日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款1?的违约金；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款1.5?的违约金”。合同第二十条约定“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款1.5?的违约金”。合同第十一条（一）约定出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房。为证明房屋交付日期，程春秋、王建军提交了物业费收据一份，嘉泰公司对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该证据不能证明是哪个小区、哪位业主的收据，不能证明房屋交付时间为2017年11月18日；嘉泰公司提交了住房收费一览表一份，程春秋、王建军认为房屋交付时间应以物业费收据为准。本院认证意见为，业主交房收费一览表有程春秋、王建军的签字确认，而物业费收据没有记载小区名称及业主姓名，故房屋交付日期以业主交房收费一览表为准，为2018年1月5日。2019年8月21日，程春秋、王建军取得了不动产权证。该32栋电费自2017年10月至2021年1月均由嘉泰公司向砀山县供电公司支付。程春秋、王建军为证明嘉泰公司供电不符合合同约定，提供如下证据：1.国家电网有限公司业扩报装管理规则（第八十六条），以证明竣工验收分为资料查验和现场查验；复检合格后方可接电并达到使用条件，否则就不能纳入国家电网。2.帝景公馆小区2020年12月2日客户受电工程竣工检验意见单，以证明供电部门要求嘉泰公司整改，现场检验意见总共有5大项不合格，存在严重的安全隐患；按照合同约定，嘉泰公司交付用电时，未达到合同约定的使用条件。3.帝景公馆小区2020年12月18日客户受电工程竣工检验意见单，以证明嘉泰公司经过整改以后，直到2020年12月18日才经过供电部门复检验收合格，程春秋、王建军用电才达到使用条件。供电部门才能接收该小区的用电，加装电表，一人一户，程春秋、王建军的用电才能纳入城市供电网络。4.2019年6月14日邱慎领等众多业主拨打市长热线12345和网上投诉的截屏，市长热线回复的截屏复印件，以证明帝景公馆业主因为临时用电，经常停电，给业主生活造成不便，向市长热线投诉的事实；市长热线要求供电部门对小区用电进行整改；5.2020年1月6日，业主向砀山县人民政府反映帝景公馆小区临时用电问题，砀山县人民政府的回复，以证明嘉泰公司用电违约，砀山县人民政府建议向法院起诉。6.维权录像和唐总录像的截屏，以证明帝景公馆业主维权的时间是2019年7月2日下午。7.2019年7月2日下午三点多的维权录像1到4，以证明帝景公馆业主到嘉泰公司售楼部打条幅维权，要求开发商正常供电。8.2019年7月2日下午三点多的维权录像5和6，以证明帝景公馆业主闵祥烁等业主维权，诉说不敢回家，经常停电，严重影响业主的生活；业主曾被关到电梯里面2次，给业主的生命安全造成隐患，给业主造成很大的精神压力。9.2019年7月2日下午三点多的维权录像7和8，以证明帝景公馆业主因为经常停电，向售楼部维权，要求嘉泰公司纳入国家电网，恢复用电正常，嘉泰公司报警的事实。10.2019年7月2日下午四点十九分的维权录像9，以证明业主向嘉泰公司的唐总反应经常停电的事实，唐总承认供电不正常，承诺整改。嘉泰公司发表如下质证意见：证据1不具有关联性。对证据2及证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，营销部无权对供电设施的质量进行检验，该两份证据本身也无供电达不到使用条件的内容。对证据4及证据5的真实性、合法性、关联性均有异议，该两份证据不能证明供电达不到使用条件。证据6到证据10缺乏关联性，业主没有资质界定供电是否合格，业主维权并不能否认案涉小区是国家电网供电的事实。嘉泰公司为反驳程春秋、王建军的主张提交了国网安徽省电力有限公司砀山县供电公司的情况说明，证明案涉房屋实际使用的是国家电网的电，供电已达到使用条件。程春秋、王建军对该证据的真实性无异议，但抗辩称该证据能够证明案涉房屋是临时用电，直到2021年1月23日才纳入国家电网。本院认证意见为：程春秋、王建军提供的证据1只适用于国家电网公司总分部及总署各级单位的业扩报装管理工作，属于国家电网内部管理规定，达不到程春秋、王建军的证明目的，不予认定；证据2、证据3系供电部门对嘉泰公司供电设施的检验意见，而双方签订的合同中并未约定供电需经供电部门的检验，该证据达不到程春秋、王建军的证明目的，不予认定；证据4反映的只是23、24栋房屋的供电问题，该证据并不能直接反映程春秋、王建军房屋供电存在违约情况，不予认定；证据5亦不能直接证明嘉泰公司存在违约情况，不予认定；证据6到证据10只能反映业主向售楼部维权，不能证明嘉泰公司的供电存在违约，不予认定。对嘉泰公司提交的情况说明，因程春秋、王建军对其真实性无异议，本院依法予以采纳。本院认为，归纳当事人的举证、质证及诉辩意见，双方的争议焦点为：嘉泰公司应否承担逾期办证的违约责任；程春秋、王建军主张嘉泰公司供电设施交付条件不符合案涉合同约定应承担违约责任的诉求应否支持。关于应否承担逾期办证的违约责任的问题。案涉《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示,合法有效，对双方均具有约束力。该合同第二十条约定“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款1.5?的违约金。”案涉房屋交付时间为2018年1月5日，交付后的第90日为2018年4月5日，程春秋、王建军取得不动产权证的时间为2019年8月21日，故嘉泰公司应当承担逾期办证违约金，具体金额为341000元×1.5?/天×503天=25728.45元。双方约定每日按照全部房款的1.5?支付逾期办证违约金并不违反法律规定，嘉泰公司以逾期办证违约金过高为由请求降低，本院依法不予采纳。违约金的设立是为了保证债的履行，违约金的给付并不以违约行为造成经济损失为条件，故嘉泰公司以没有对程春秋、王建军造成经济损失为由而主张程春秋、王建军请求支付逾期办证违约金没有事实依据显然不能成立，本院不予采纳。关于嘉泰公司供电设施交付条件是否符合案涉合同约定的问题。案已查明，案涉合同约定内容：“商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备：…2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式通电，交付时达到使用条件”。审查合同条款内容，双方当事人约定的条件用“横线”标注，且国网安徽省电力有限公司砀山县供电公司的情况说明能够证明嘉泰公司房屋自交付时起就通过国家电网向案涉房屋供电，符合双方合同约定的供电方式。程春秋、王建军提供的证据不足以证明嘉泰公司供电的方式不属于合同约定的“交付时纳入城市供电网络并正式通电，”程春秋、王建军以嘉泰公司的供电违反合同约定为由要求其承担违约责任，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告程春秋、王建军逾期办证违约金25728.45元。二、驳回原告程春秋、王建军的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费226元，由被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  于文和二〇二一年三月三十日书记员  仝庆庆上述款项请汇至：收款单位：砀山县人民法院案款专户开户银行：徽商银行砀山支行账号：25×××50附本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。