黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0110民初62号原告：郭志强，男，1994年12月6日出生，汉族，哈尔滨德强学校教师，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：王秀华，黑龙江正开律师事务所律师。被告：哈尔滨市嘉业房地产经纪咨询有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区工农大街517号五层、六层、七层。法定代表人：孙冬安，该公司总经理。委托诉讼代理人：王鹍鹏，黑龙江日晟律师事务所律师。被告：黄珊珊，女，1983年7月2日出生，汉族，黑头饰品店长，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：刘颖，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。原告郭志强与被告哈尔滨市嘉业房地产经纪咨询有限公司(以下简称嘉业地产)、黄珊珊居间合同纠纷一案，本院于2020年8月31日作出（2020）黑0110民初3856号民事判决，黄珊珊不服该判决上诉至哈尔滨市中级人民法院，哈尔滨市中级人民法院于2020年11月9日作出（2020）黑01民终6734号民事裁定，撤销（2020）黑0110民初3856号民事判决，将此案发回重审。本院依法另行组成合议庭于2021年3月1日对本案公开开庭进行了审理。原告郭志强及其代理人王秀华、被告黄珊珊及其代理人刘颖到庭参加诉讼。被告嘉业地产经本院依法送达开庭传票无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除三方签订的《哈尔滨市嘉业地产经纪居间服务合同》；2.判令被告黄珊珊返还原告支付的购房首付款188000元，配合原告共同到兴业银行办理解除双方联名资金监管手续；3.判令被告嘉业地产返还原告已支付的中介服务费及代办费合计17500元，如法院认定该笔费用不应返还则判令被告黄珊珊赔偿损失17500元；4.原告为履行合同已支付的房产评估费、银行高评费、担保人费用合计22968元，作为费用损失由被告黄珊珊赔偿；5.判令被告黄珊珊双倍返还定金60000元；6.判令被告黄珊珊承担原告为维权已支付的律师费等费用5500元；7.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年10月10日，原、被告三方签订《哈尔滨市嘉业地产经纪居间服务合同》，约定原告购买被告黄珊珊坐落于香坊区东鸿艺境8栋1单元31层3号房屋一套，总价款738000元。原告依据合同约定支付定金30000元、购房首付款188000元、中介服务费15000元、代办费2500元、房产评估费3968元、银行高评费15000元、贷款担保人费用4000元，合计支付258468元。2020年1月份，原告在兴业银行办理完贷款审批手续，3月份被告嘉业地产通知原告作为双方买卖标的的房产被南岗区法院查封，导致《哈尔滨市嘉业地产经纪居间服务合同》不能继续履行，被告黄珊珊严重违约，给原告造成严重经济损失。原告在兴业银行办理的贷款审批手续已经超过审批期间而失效。庭审中，原告变更诉讼请求，撤回第二项诉讼请求，并将第四项诉讼请求变更为原告为履行合同已支付的房产评估费、银行高评费、担保人费用合计22968元，如果法院认定该笔费用属于嘉业地产收取的中介服务费及代办费，由嘉业地产负责返还，不能返还部分作为原告的损失，由被告黄珊珊负责赔偿；将第五项诉讼请求变更为：判令被告黄珊珊双倍返还定金60000元，其中30000元由被告嘉业地产代为保管，由嘉业地产返还原告。将第六项诉讼请求变更为：要求被告黄珊珊赔偿律师费8500元。被告嘉业地产未到庭，庭后提交书面答辩称，第一，嘉业公司收取服务费及代办费符合法律规定和合同约定。本案中，原告郭志强与被告黄珊珊经嘉业公司提供中介服务，对案涉房屋买卖事宜达成了一致并签订了合同，嘉业公司促成了合同成立，根据《民法典》第九百六十三条的规定及《哈尔滨市嘉业地产经济居间服务合同》第五条的约定，嘉业公司尽到了居间义务，完成了中介服务事宜，收取居间服务费合法合理。合同附件第二条约定，原告与黄珊珊指定嘉业公司代办贷款及更名业务，由原告向嘉业公司缴纳代办产权更名费1500元，代办贷款费用1000元。嘉业公司收取上述款项后，已将原告的商业贷款审批事项办理完毕（对此事实如有疑问，贵院可向兴业银行股份有限公司哈尔滨分行核实），故嘉业公司已完成了代办贷款工作，收取相应费用符合法律规定及合同约定。另外，由于黄珊珊的违约行为导致案涉房屋未能过户，根据合同第九条约定，原告产权更名费损失应由黄珊珊赔偿。第二，针对原告所称的房产评估费、银行高评费、担保人费用合计22968元，其中3968元为评估费，嘉业公司已将该笔费用支付给黑龙江正大阳光房地产评估有限公司，并由正大阳光公司为原告出具收据，其与的高评费及担保人费用均属于代办费的范畴，并非是嘉业公司收取。另外，嘉业公司根据合同附件第十二条的约定收取了原告交付的保证金30000元，并向原告出具了收据，如果原告与黄珊珊签订的合同依法解除，嘉业公司同意将此笔保证金返还守约方。被告黄珊珊辩称，一、首先考虑居间合同是否为无效合同。居间合同第十五条签约效力约定“本合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的取得房地产经纪专业人员登记证书的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名方可生效”。居间合同签名的人员只有一名，即张文海，也即在张文海具有房地产经纪专业人员登记证书情况下居间合同才生效。在嘉业地产不能举证证明张文海具有相应资质情况下，本合同应是尚未生效的合同。二、合同有效情况下，因居间合同可以继续履行，原告所述解除合同的理由不能成立。导致原告房产无法办理过户的查封系因哈尔滨南岗区法院审理的（2020）黑0103民初2718号和（2020）黑0103民初6729号案件的两名原告分别基于与被告黄珊珊前夫毕彦峰的欠款纠纷，以涉案欠款系夫妻存续期间产生，黄珊珊为共同债务人对黄珊珊名下房产采取的诉讼前财产保全。现两起案件均已审结并生效，两起案件判决书均认定涉案纠纷与黄珊珊无关，黄珊珊不承担责任，因此可以认定两份基于诉讼前财产保全的查封错误，南岗法院承办两起案件的法官现正在办理基于两份财产保全的查封解除手续，因此合同可继续履行。原告解除合同的诉请应予以驳回。三、即使支持原告解除合同诉请，因黄珊珊在签署居间服务合同时对债务及房产被查封并不知情，也不可能预见，并无过错，现南岗法院的两份生效判决也足以确认查封错误。得知房产被查封后，黄珊珊立即开始联系法院处理查封事宜，以期尽快继续履行合同，但南岗区法院因疫情原因，于2021年7月21日才恢复办公，两起诉讼前财产保全的案件，也分别于2021年7月13日及8月28日才正式立案，导致南岗法院2020年11月5日及2020年12月10日才作出判决，查封错误才得以确认，因此合同至今不能履行，系由不可抗力及保全错误的黄珊珊主观之外原因所致，黄珊珊也系无辜受害者，如贵院判决解除，被告黄珊珊认为应适用居间服务合同第九条第四项“因不可抗力或政策等非主观因素导致本合同无法履行，合同各方免责。在甲乙丙三方具结后，丙方将房屋监管的权属资料交还给甲方，将监管的定金及购房款交还给乙方，交易过程中产生的费用由甲乙双方各自承担。同时免除经纪服务费用”的规定,判令被告嘉业房地产公司将所有收取原告的费用返还原告，将收取被告的资料返还被告，判决被告黄珊珊不承担任何责任。四、即使不适用居间服务合同第九条第四项三方无责解除合同约定解除合同，原告的其他应由原告承担相应金额的诉请也不应予以支持，由嘉业地产收取的费用均应由嘉业地产返还。首先，本案交易中嘉业地产存在违法行为。违法行为一、嘉业地产隐瞒本案所售房屋黄珊珊实际销售价格是71.8万的事实，而向原告谎称房屋价格是73.8万，从中获取利益，赚取差价，属于隐瞒了订立合同有关的重要事实，提供虚假情况，损害了原告黄珊珊与郭志强的利益。违法行为二、嘉业地产以郭志强不符合贷款办理条件为由，以高评费名义收取郭志强15000元，实则据为己有。在原审中郭志强嘉业地产自认嘉业地产告知其此15000元时支付给第三方的费用，嘉业地产自认15000元是给自己的，并非给第三人，嘉业地产存在以欺诈方式向郭志强索取的超出居间合同约定的合同约定之外的费用的事实。嘉业地产还虚构担保费，变相多收取郭志强4000元，黄珊珊系在庭审原审庭审中从郭志强所述得知，担保费是否真实支付黄珊珊不了解，需法庭核实确认，郭志强原审提交的4000元微信转账记录系转账给不知姓名无法确认身份的个人。嘉业地产的上述违法行为，违反了《房地产经纪管理办法》的有关规定，也违反了居间合同第九条第（三）大项第2小项“丙方不收取合同约定外的任何费用、不赚取差价，否则将承担由此产生的法律责任”之约定，构成违约。同时黄珊珊认为嘉业地产的上述行为有可能涉嫌诈骗的刑事犯罪。签订居间合同时尚有效的《中华人民共和国合同法》第425条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”现行有效的《民法典》962条规定“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”因嘉业地产存在隐瞒真实房价，提供虚假情况，变相多收取代理费用据为己有，严重损害原告及被告黄珊珊利益，应认定嘉业地产不应收取劳动报酬，其收取的中介费、代办费无论居间合同是否解除，均应返还原告。其超出合同约定收取的高评费等费用更应由其返还。在解除合同情况下，即使嘉业地产无违法行为，因嘉业地产居间服务并未履行完毕，其相应劳动报酬也应当予以减免。居间合同第五条约定“经纪服务内容为丙方（嘉业地产）为甲乙（黄珊珊、郭志强）双方提供与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询；协调双方实地查看；协助查验双方买卖房屋资格、身份证明和房屋产权状况等，并建立档案；设立专门的资金监管账户，为交易双方提供免费服务；协助签订房屋买卖合同；协助查验房屋、附属设施及家具设备等。”本款的“等”字证明本条规定并未涵盖嘉业地产全部服务内容，同时，在《附件》第三条中对服务内容进一步细化了嘉业义务含协助甲乙双方（即黄珊珊与郭志强）办理资金建/托管等手续；协助办理权属登记手续；协助领取《不动产权证书》等，嘉业地产并未履行其中设立专门的资金监管账户，协助黄珊珊与郭志强办理资金监管等手续；协助办理权属登记手续；协助领取《不动产权证书》等义务，其居间服务费也应予以调低。嘉业地产收取的2800元代办费，未办理的费用也应由嘉业地产予以返还。其中黄珊珊支付的300元代办解除贷款费用，在合同解除情况下，也不会继续履行，嘉业地产也未提供任何劳动，黄珊珊请求法庭在判决合同解除情况下，判决嘉业地产将300元返还给黄珊珊。原告主张的费用因是原告交纳给被告嘉业地产及律师事务所，黄珊珊并未参与，费用是否属实，是否是为履行居间合同所支付，黄珊珊在对证据发表质证意见和代理意见时进一步说明。包括原告主张的定金，应为保证金等，如律师费为在原审一审后新增加的费用，黄珊珊认为不应是本案审理范围。五、本案中嘉业公司未及时履行代办贷款义务也是直接导致居间合同无法履行的原因。本案房产被查封的时间2019年12月3日和2020年1月17日，原告与二被告签署居间合同的时间是2019年10月10日，根据《个人住房贷款管理办法》第七条贷款人收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内也即21日内答复的规定，贷款应在2019年10月份就已办理完毕，也即在本案房产被查封前，本案房产应已完成交易，嘉业地产不能对迟迟未将贷款办理完毕作出合理解释，并证明其积极履行代办贷款义务情况下，应认定其存在怠于履行代办贷款义务的违约行为、过错行为。此违约行为、过错行为也是导致至今未办理更名过户的无法否认的原因。应由嘉业地产承担相应赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据，本院确认如下：《哈尔滨市嘉业地产经纪居间服务合同》及附页，能够证明原被告三方之间的居间合同关系，被告嘉业地产工作人员张文海具备经纪人资质，该合同合法有效，本院予以采信；保证金收据及POS签购单，该证据能够证明被告嘉业地产收取原告保证金3万元，不能证明款项性质为定金；中介服务费及代办费收据及POS签购单，能够证明嘉业地产收取中介服务费15000元、代办费2500元，本院予以采信；房屋评估费收据（照片打印件），该证据虽然为打印件，但结合被告嘉业地产的陈述，能够证明原告向黑龙江正大阳光房地产评估有限公司缴纳房屋评估费3968元，本院予以采信；银行高评费收据及POS签购单2页，能够证明嘉业地产收取原告15000元，本院予以采信；原告与被告嘉业地产店长聊天微信截图3张、微信支付交易明细证明（电子打印件），能够证明嘉业地产工作人员王鹏伟收取原告4000元，本院予以采信；律师费8500元发票及委托代理合同各两份，能够证明原告因房屋买卖合同纠纷委托律师处理案件的事实，本院予以采信；被告黄珊珊手写协议书（照片），该协议系被告黄珊珊自行书写，原告未签字同意，且未实际履行，故该协议不产生合同效力，本院不予采信；贷款证明（复印件，原件在兴业银行），能够证明2020年1月9日原告申请的贷款经兴业银行审批通过，本院予以采信；2019年8月25日签署的离婚协议书，该协议系被告黄珊珊与其前夫离婚前签订，未经民政局备案，内容与2019年10月15日办理离婚手续时签订的协议内容不符，无法认定协议的真实性，本院不予采信；手机短信（附手机截图二页）手机短信发送人为12368（当庭出示）、黑龙江省高级人民法院工作人员违纪违法举报中心网站查询结果（附查询结果截图）及信件，与本案无关联性，本院不予采信；被告黄珊珊与嘉业地产办件员王鹏伟、王苏微信聊天记录，仅显示了双方对话的过程，不足以证明被告嘉业地产未及时办理贷款手续，本院不予采信；被告黄珊珊与嘉业地产永泰城店店长王鹏伟通话录音，与本案无关联性，本院不予采信；被告黄珊珊与嘉业员工闫广伟微信转账记录及微信聊天记录截图，无法确认收款人的身份，且被告嘉业地产否认收取300元，本院不予采信。本院认定事实如下：2019年10月10日，原告与二被告签订《哈尔滨市嘉业地产经纪居间服务合同》，约定被告黄珊珊将位于哈尔滨市香坊区东鸿艺境8栋1单元31层3号的房屋（以下简称“案涉房产”）出售给原告。该房屋建筑面积75.6平方米，在农业银行设立抵押。三方约定，用原告的购房款150000元为案涉房屋退贷赎证，如款项不足，由被告黄珊珊补齐款项。合同约定房屋总价款为738000元，签订协议之日原告应支付定金30000元。合同第五条约定，被告嘉业地产为原告与被告黄珊珊提供与购买房屋相关的法律、法规、政策、市场行情资讯；协调双方实地查看；协助查验双方买卖房屋资格、身份证明和房屋产权状况等，并建立档案；设立专门的资金监管账户，为交易双方提供免费服务；协助签订房屋买卖合同；协助查验房屋、附属设施及家具设备等。经纪服务收费为15000元，由原告支付。合同第六条约定，原告与被告黄珊珊共同委托被告嘉业地产代办退贷赎证、转移登记、商业贷款。代办费用金额、支付方式、支付时间及其他相关交易的相关交易事宜。合同第九条第一款第一项约定，被告黄珊珊保证案涉房屋权属清楚，若发生与被告黄珊珊有关的房屋产权纠纷或债务债权等，由被告黄珊珊负责处理，并承担相应法律责任，由此给原告造成的损失，由被告黄珊珊负责赔偿。第四项约定，若被告黄珊珊单方违约，应书面通知原告。自违约之日起两日内退还原告所支付购房款，同时向原告支付相当于定金双倍的违约金，应承担本合同约定的全部经纪服务费用及原告为追究被告违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）。合同第十一条约定，首付款自行转付，由原告直接存入银行监管，交易期间资金风险与嘉业地产无关。案涉房屋有尾贷未还清，原告贷款审批通过后，原告同意用首付中150000元为被告黄珊珊解贷，还贷不足部分由被告黄珊珊自行解决。签订合同当日，三方当事人签订了《附件》，约定该附件为房屋居间服务合同的补充，如与房屋居间服务合同不一致之处，以附件为准。附件第一条约定，三方签订本协议之日，原告交付购房定金30000元。第二条约定，原告与被告黄珊珊指定嘉业地产代办贷款及更名业务，原告向嘉业地产缴纳代办产权更名费用1500元，代办贷款费用1000元。第十二条约定，原告与被告黄珊珊均同意于签订合同当日交付嘉业地产保证金30000元，保证范围：1、被告黄珊珊按期交房；2、户口迁出；3、物业费、取暖费、水费、电费、燃气费等全部结清；4、保证屋内装修及附赠设施完整。双方在合同全部履行完毕并签署完毕确认书当日转付被告黄珊珊。签订协议当日，原告向被告嘉业地产支付30000元，被告嘉业地产出具收款收据，收据显示交款项目为“保证金”。2019年10月16日，原告向嘉业地产支付17500元，被告嘉业地产出具收款收据，收据显示交款项目为“服务费”15000元，“代办费”2500元。当日，原告又向嘉业地产刷卡支付15000元。2019年12月6日，原告通过微信转账方式向嘉业地产员工王鹏伟支付4000元。2020年1月13日，通过被告嘉业地产介绍，原告委托黑龙江正大阳光房地产评估有限公司为案涉房产办理评估，原告支付评估费3968元，该公司为原告出具收据。被告嘉业地产为原告代办兴业银行商业贷款，该笔贷款于2020年1月9日审批完毕，有效期为三个月，因原告与被告黄珊珊未能办理更名过户手续，兴业银行未放款，现已失效。2019年12月3日，案外人王滨慧向哈尔滨市南岗区人民法院申请诉前财产保全，请求查封案涉房产，被申请人为案外人毕彦峰及被告黄珊珊。2019年12月3日，哈尔滨市南岗区人民法院作出（2019）黑0103财保217号民事裁定书，裁定查封案涉房产，查封金额为498500元，查封期限为三年。2020年1月6日，案外人刘淼向哈尔滨市南岗区人民法院申请诉前财产保全，请求查封案涉房产，被申请人为案外人毕彦峰及被告黄珊珊。2020年1月17日，哈尔滨市南岗区人民法院作出（2020）黑0103财保15号民事裁定书，裁定查封案涉房产，查封金额为168500元，查封期限为三年。另查明，案涉房产系被告黄珊珊与案外人毕彦峰婚姻存续期间购买，登记在被告黄珊珊名下。案涉房产的房屋权属证书于2019年1月21日办理完毕。2019年10月15日，被告黄珊珊与案外人毕彦峰协议离婚，双方在离婚协议中注明无房产。本院认为，原告与二被告签订的《哈尔滨市嘉业地产经纪居间服务合同》系三方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人均应按照该合同的约定履行各自义务。关于原告主张解除三方签订的《哈尔滨市嘉业地产经纪居间服务合同》的诉讼请求。在该合同履行过程中，案涉房产被法院依法查封，查封期间导致原告不能正常办理房屋更名过户手续，延误贷款时机，现原告已不能继续办理贷款，本案合同无法继续履行，原告立即购买房屋的合同目的无法实现，故原告有权要求解除合同，对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。被告黄珊珊辩称哈尔滨市南岗区人民法院作出的财产保全裁定错误导致案涉房屋被查封，南岗法院正在办理房产解封手续，居间合同可以继续履行。但案涉合同第九条第一款第一项约定，被告黄珊珊保证案涉房屋权属清楚，若发生与被告黄珊珊有关的房屋产权纠纷或债务债权等，由被告黄珊珊负责处理，并承担相应法律责任。被告黄珊珊在案涉合同的过程中因前夫债务问题导致案涉房产被查封，但其在收到财产保全裁定后亦未能采取反担保等方式将案涉房产解封，导致案涉房产至今仍不能及时办理更名过户，延误贷款时机，存在违约行为，对黄珊珊的抗辩主张本院不予支持。关于原告主张被告嘉业地产返还原告已支付的中介服务费及代办费合计17500元，如法院认定该笔费用不应返还，则判令被告黄珊珊赔偿损失17500元的诉讼请求。《哈尔滨市嘉业地产经纪居间服务合同》第五条约定，被告嘉业地产为原告与被告黄珊珊提供与购买房屋相关的法律、法规、政策、市场行情资讯；协调双方实地查看；协助查验双方买卖房屋资格、身份证明和房屋产权状况等，并建立档案；设立专门的资金监管账户，为交易双方提供免费服务；协助签订房屋买卖合同；协助查验房屋、附属设施及家具设备等。经纪服务收费为15000元，由原告支付。从本案交易情况来看，被告嘉业地产已完成了合同第五条约定的服务内容，付出了相应劳动，原告与被告黄珊珊未举示充分证据证明被告嘉业地产在履行合同过程中存在违约行为，故经纪服务费15000元不应由被告嘉业地产退还。该笔费用系原告的损失，应由违约方即被告黄珊珊赔偿。合同第六条约定，原告与被告黄珊珊共同委托被告嘉业地产代办退贷赎证、转移登记、商业贷款。代办费用金额、支付方式、支付时间及其他相关交易的相关交易事宜。《附件》第二条约定，原告与被告黄珊珊指定被告嘉业地产代办贷款及更名业务，原告向被告嘉业地产缴纳代办产权更名费用1500元，代办贷款费用1000元。经本院向兴业银行股份有限公司哈尔滨分行核实，原告的商业贷款已审批完毕，被告嘉业地产已完成了代办贷款工作，故代办贷款的费用1000元不应由被告嘉业地产退还。该笔费用系原告的损失，应由违约方即被告黄珊珊赔偿给原告。因房屋买卖合同不再履行，案涉房产尚未更名过户，被告嘉业地产未举示证据证明其为更名过户付出劳动，故产权更名费用1500元应由被告嘉业地产退还给原告。综上，被告黄珊珊作为违约方，应向原告赔偿经纪服务费用15000元、代办贷款费用1000元；被告嘉业地产应向原告退还产权更名费用1500元。关于原告主张原告为履行合同已支付的房产评估费、银行高评费、担保人费用22968元，如果法院认定该笔费用属于被告嘉业地产收取的中介服务费及代办费，由被告嘉业地产负责返还，不能返还部分作为原告的损失，由被告黄珊珊负责赔偿的诉讼请求。根据当事人陈述可知，其中3968元系评估费，被告嘉业地产已将该笔费用支付给黑龙江正大阳光房地产评估有限公司。现该笔费用已经支出无法退还，应作为损失应由违约方即被告黄珊珊赔偿给原告。原告主张的另外19000元，被告嘉业地产认为系原告补交的代办费用，但三方签订的《哈尔滨市嘉业地产经纪居间服务合同》及《附件》中未约定该笔费用，被告嘉业地产也未能举证证明要求原告缴纳该笔费用的合理性，故被告嘉业地产应将该将19000元费用退还给原告。关于原告主张判令被告黄珊珊双倍返还定金60000元，其中30000元由被告嘉业地产代为保管，由被告嘉业地产返还原告的诉讼请求。案涉合同附件第二条约定了原告应交付定金30000元，第十二条约定原告向被告嘉业地产交付保证金30000元。但原告仅向被告嘉业地产缴纳一笔30000元的款项，被告嘉业地产为原告出具的收据显示该笔款项系保证金，与《附件》第十二条相对应，而该条约定，保证金的保证范围系保证被告黄珊珊按期交房，不存在拖欠各项费用及保证屋内设施完整。依据上述约定及收据显示的收款项目，本院认定该笔费用为保证金。该笔款项在被告嘉业地产处保管，案涉合同解除后，该30000元保证金应由被告嘉业地产退还给原告，故对原告主张返还该30000元的诉讼请求本院予以支持。原告主张该笔费用系定金，但原告的主张与收据显示内容不符，原告亦未提供其他辅助证据证明收据书写错误，故对原告的该项主张本院不予支持。因原告未支付定金，对原告主张被告黄珊珊双倍返还定金的诉讼请求不予支持。关于原告主张被告黄珊珊承担原告为维权已支付的律师费等费用8500元的诉讼请求。根据原告举示的委托代理合同及黑龙江正开律师事务所出具的增值税普通发票，能够认定原告因本案委托律师，支付原审代理费5000元、发回重审代理费3500元。依据案涉合同第九条第四项约定，若被告黄珊珊单方违约，应承担本合同约定的全部经纪服务费用及原告为追究被告违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等），现被告黄珊珊存在违约行为，依据上述约定，被告应当向原告赔偿律师费8500元。被告黄珊珊认为原告发回重审代理费3500元不在本案审理范围内，被告黄珊珊对原一审判决不服上诉至哈尔滨市中级人民法院，哈尔滨市中级人民法院将本案发回重审，由此产生的律师费仍属于原告为追究被告违约责任而支付的合理费用，故对被告黄珊珊的该项主张不予支持。诉讼中，原告撤回要求被告黄珊珊返还原告支付的购房首付款188000元，配合原告共同到兴业银行办理解除双方联名资金监管手续的诉讼请求，是对其诉讼权利的合法处分，本院予以准许。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告郭志强、被告黄珊珊、被告哈尔滨市嘉业房地产经纪咨询有限公司于2019年10月10日签订的《哈尔滨市嘉业地产经纪居间服务合同》；二、被告哈尔滨市嘉业房地产经纪咨询有限公司于本判决生效后立即向原告郭志强返还产权更名费1500元；三、被告哈尔滨市嘉业房地产经纪咨询有限公司于本判决生效后立即向原告郭志强返还服务费19000元；四、被告哈尔滨市嘉业房地产经纪咨询有限公司于本判决生效后立即向原告郭志强返还保证金30000元；五、被告黄珊珊于本判决生效后立即赔偿原告郭志强经纪服务费15000元；六、被告黄珊珊于本判决生效后立即赔偿原告郭志强担保费3968元；七、被告黄珊珊于本判决生效后立即赔偿原告郭志强律师代理费8500元；八、被告黄珊珊于本判决生效后立即赔偿原告郭志强代办贷款费用1000元；九、驳回原告郭志强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2480元（原告预交5710元），由哈尔滨市嘉业房地产经纪咨询有限公司负担1062元，由黄珊珊负担712元，郭志强负担706元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李波涛人民陪审员  周晓梅人民陪审员  王 波二〇二一年三月三日法官助理徐萌萌书记员毕思佳