广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤03民申995号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：吴萍，女，1965年7月30日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：邹佩基，女，1970年10月13日出生，台湾居民。再审申请人吴萍因与被申请人邹佩基合同纠纷一案，不服本院（2019）粤03民终6217号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。吴萍申请再审称，一、原审认定事实不清，数据不正确。二审判决单方面采纳了被申请人的证据和说法，对申请人提供的归还贷款的部分不予质证。在一审笔录第14、15页上面清楚地记载申请人有答辩偿还了部分贷款，二审却认定申请人确认偿还贷款的款项均由邹佩基支付。申请人上诉的时候有提出数据不正确，申请人支付了部分贷款。邹佩基提供的银行流水上清楚的证明向申请人银行账户偿还1426165+921950+190324.49＝2538439.49元（其中44950元是在申请人偿还贷款之后，实际是2493489.49元），（认定的2638539.49元是错误的）这中间套用申请人货款1411692.45元至今，每年的45天是没有租金收取，每个月的21号6点之前扣除按揭，超时算逾期，为了保证不逾期，只要存折上不够钱，申请人在这个时间段之前都会转账进去，（流水单上最明显的几笔2015年3月24号、2015年1月22号、2017年8月22号）申请人必须偿还进去。当时存折设置是：钱只能进、不能出，是预防邹佩基承诺的事情反悔影响到申请人征信。所以不是申请人没有偿还一分钱贷款，并且有提供偿还的证据。扣除邹佩基的1021950-44950＝977000元，扣除申请人收取租金302652元（判决认定的359340元是错误的），余下的都是申请人偿还的。申请人偿还的贷款是1611825.9-977000-302652＝332173.9元，银行贷款共计偿还1611825.9元，首期支付是1525065元，税费90324.49元，装修费13791.78元，共计涉案房屋支出1611825.9+1525065+90324.49+13791.78＝3241007.17元（增值的部分：4502900-3241007.17＝1261892.83元）。二审判决的增值部分1622039.96元是错误的，申请人支付房款241220.55元是错误的，涉案房屋提前偿还的是280754.32，判决认定的229169.14元是错误的。二、涉案房屋与邹佩基无关。目前诉争房屋预售合同、购房发票、房产证、税费发票、贷款合同、入伙通知等等原件所有反应房屋购买及产权登记情况的重要凭证均在申请人处，并对涉案房屋有全部的控制权、使用权，对此被申请人未能提出合理解释，被申请人在一审庭审中对房屋的情况一无所知，税费流水备注有三次，这是真正自己买房该有的情况吗？从头到尾展示的只有转账给申请人的银行流水出资证明，可以是借贷、可以是债务、可以是赠与，和房产的所有归属问题没有必然联系，在缺乏实质性证据的情况下，依据什么来判断是代持？何况双方之间存在债权债务的关系，申请人不可能放弃追究货款借名给邹佩基。现在判决书上认定银行流水备注信息里“代转账至深圳农村商业银行…”等等，却否认银行流水里“支付鑫源鑫订单货款”等等备注信息，不认可货款一说，而且在备注信息里，被申请人不敢明确备注“代本人邹佩基支付购房首付”或者“代邹佩基支付购房房款利息”。货款有邹佩基签字和亲自下的订单、有签字的送货单、还有几年的ＱＱ聊天记录佐证、及银行支付流水记录的存在，充分的一系列证据，却要强调没有交易合同所以不成立；邹佩基诉称是借名买房、代持房产，既没有明确的书面协议，也没有证据证明被申请人承担着有关涉案房屋的全部义务，仅凭银行流水完全不足以证明双方存在委托代持的基础法律关系。其次ＱＱ聊天记录上几年的记载，到起诉之前，并没有涉案房屋代持借名购买的合意，单方备注不能成为证据，就邹佩基转账给申请人在ＱＱ上留言只有金额而已，都不敢留言是借名购房，几年的整个聊天记录都是订单和追货款、对账，直到被申请人起诉之前都在催她对账结算；从笔记本聊天记录第117页上面清楚地记载，之前所收的钱全部记在货款名下，邹佩基是认可的。ＱＱ聊天记录上到2017年5月5日起诉之前申请人都在催促被申请人对账最终结算，几年的时间聊天记录根本未触及代持借名购房一说。既然邹佩基强调存折和一些照片是申请人给的，按照邹佩基说法申请人是非常配合她借名的，为何几年的时间不向申请人提出索要所有购房资料呢？这不符合常理。一审庭审有解释存折在2015年丢失挂失，属无效存折，有效存折在申请人手里，后注销，庭审法官和对方都有看过。三、分配比例不公平。二审法官在认定事实上不公平，仅凭银行流水及备注判定涉案房屋是借名购房。事实上被申请人套用了申请人货款1411692.95元用于涉案房屋的偿还至今，扣除货款邹佩基仅有1226747.04元（其中44950还是贷款偿还之后），而申请人有1757658.13元（申请人收取租金除外）基于这些事实，涉案房屋增值部分应该进行合理分配，按照资金比例申请人占6成，即便坚决否认货款的存在，申请人承担了涉案房屋从选房、购房、贷款、入伙、装修、整修、出租所有办理，购房、装修费、管理费、水电费、保险费、煤气费等所有费用和一切事务均系申请人办理和支付，申请人归还部分贷款，并占用了申请人购房资格和贷款资格，承担着涉案房屋的所有义务和所有风险。基于这些事实，涉案房屋增值部分应该进行五五分配，由于都有出资，利息的部分免于计算，至于还清贷款后支付的44950不应该参与增值的份额，应作为退款处理。（增值的部分：1261892.83元）另外说明几点：1.申请人没找过中介公司卖房，系邹佩基伪造证据。原事实是邹佩基告诉中介是借名购房，找中原地产过来哄骗我签一个全权委托书，借口是申请人太忙，没时间卖房，帮忙找人给卖房。并私下许诺中介每套房只收取190万，其他全部送与中介，钱收到后直接打到被申请人的卡上，不用告诉申请人，中介觉得此事蹊跷要求见房主，在了解情况以后，私下告诉了申请人实情，并要申请人不能答应（附证据，证据上面有显示和中介公司联系的时间）。2.在买房的当天，申请人有提出写个协议，被拒绝。欠款在前，买房在后，都是申请人先给货，被申请人出口国外变卖货收到钱再还的款，从开庭到现在申请人并没陈述过货款足以抵房款的说法，聊天记录上面有记载，申请人不断地有催促对账结算。存折2018年10月注销后被申请人伪造付款2个月的证据。3.申请人与邹佩基订单，最后一单交货时间2016年8月5号，后面取消后续订单，到起诉之前一直都有往来。2017年5月5日申请人都在催促其对账结算，邹佩基答应过来对账，清算库存材料，在此前两天，还忽悠申请人一起开套件厂。综上，请求对本案进行再审。邹佩基提交意见称，一、申请人提到她清偿还了部份按揭款，其事实是她在我提出诉讼之后，于一审法庭即将宣判前为了法律攻防手段，才做了还款的动作，但这并不能掩盖当初借名买房的事实。2.申请人提到有44950元是在她偿还贷款之后，我才还的款，但事实是每次我做偿还按揭款及本金，皆高于实际应还款的金额，有几次因不小心延迟了几天，我有跟银行确认并不会产生任何延迟费用，而且对方并无在本人延迟转账之前转款进扣款账户，所以对方说在扣款日前做转款进账户避免超时逾期，并非事实。3.申请人提到有装修费用产生，这两房产是精装交屋，交屋时已含卫浴、冷气、地砖，根本不需要再装修。4．申请人一直不承认借名买房的事实。事实是2014年3月28日我跟申请人一起到销售中心，由于非常喜欢建案的地点，但因为我拿的是台胞证的关系，无法持有，当下申请人告诉我如果我真的很喜欢，她可以借名给我，她说不用担心她本身有很多房产，绝对不会贪图我的一分钱，于是我相信了她，当下便立即付了房号Ｂ1001跟Ｂ1401的各5万元的定金，并在2014年4月14跟对方确认各贷款70万，4月14日当天便转账1426125元至申请人账户，作为购买两房产的首付款，随后每一笔按揭还款，我皆会在转账时备注上金额用途，如此清楚的金钱流向，就是借名买房的事实。5.申请人一直不断的要把与我前服务公司之间生意往来的货款问题，栽赃到我头上，事实是我只是一名采购人员，并不是公司负责人，何来欠她货款的问题。6.申请人提到的货物实际上是发生于我前服务公司与申请人之间，我不是公司负责人或股东，二审是申请人的出庭证人已证实这一事实，且相关货款已结清，申请人提出的目的在于将货款与购房款项相互混淆，但事实上每笔房款均清楚备注用途，发生时间、金额与货物完全不对应。本院认为，第二审人民法院对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。申请人上诉请求的事实主要围绕以货物购销合同拖欠货款否定借名购房的成立。生效判决以相关定金收据等支付凭证由邹佩基持有，相应银行流水等证据综合考虑，认定涉案房产虽登记在申请人名下，实际上是由邹佩基出资购买，邹佩基系涉案房产的真实权利人，并无不当。申请人主张涉案房屋与邹佩基无关，本院不予支持。对邹佩基支付的总额，二审判决在审查申请人的异议后已予以相应纠正。现申请人又在异议之外提出否定邹佩基的支付总额等主张，与其上诉请求和庭审相关陈述不符，本院不予支持。综上，吴萍的请求不符合申请再审条件，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回吴萍的再审申请。审判长  赖建华审判员  黄爱斌审判员  鄢宁娟二〇二一年三月十七日书记员  黄诗雅