广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初2418号原告：黄灿德，男，1982年5月11日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××××，公民身份号码442××××××××××××411。委托诉讼代理人：钟其安，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢红萍，广东广中律师事务所律师。被告：曾任，男，1979年9月30日出生，汉族，住湖南省耒阳市×××××××××，公民身份号码430××××××××××××074。被告：寇秋萍，女，1982年9月18日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××××海翠林兰溪园3期13幢05房，公民身份号码420××××××××××××587。原告黄灿德与被告曾任、寇秋萍民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄灿德的委托诉讼代理人钟其安到庭参加诉讼。被告曾任、寇秋萍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄灿德向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告偿还借款本金200万元及支付利息（以借款本金200万元为基数，从2020年9月7日起计至清偿之日止按月利率1.5%计算，暂计至2020年11月6日利息约为6万元）；2.两被告向原告返还律师代理费5万元；3.原告对两被告名下位于中山市×××××××××××××××××××的房地产[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0094463号、粤（2016）中山市不动产权第0094464号]折价或者拍卖、变卖所得的价款超出顺位在先的中国建设银行股份有限公司中山市分行担保债权的部分享有优先受偿权（优先受偿范围包括主债权、利息、律师代理费、案件受理费等）；以上暂合计211万元。诉讼中，原告黄灿德将第1项诉讼请求中利息利率变更为：按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率的4倍即15.4%计算。事实与理由：2019年1月4日，原告与两被告签订了一份《抵押借款合同》，合同约定：两被告向原告借款200万元；借款期限为六个月，从2019年1月7日起至2019年7月6日止；借款利率从借款之日起至借款清偿完毕之日止为月息1.5%；两被告以其两人名下位于中山市×××××××××××××××××××的房地产[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0094463号、粤（2016）中山市不动产权第0094464号]作抵押，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金及原告实现债权及抵押物的费用（包括律师代理费、诉讼费）；因两被告违约，原告提起诉讼委托律师所发生的律师代理费等由两被告承担，合同还就其他事项作了约定。同日，两被告向原告出具了一份《借据》，借据载明：两被告向原告借款200万元，该借款200万元汇入两被告指定的被告曾任账号为6222082011*****6043的中国工商银行账户，其他内容详见借据。合同签订后，原告与两被告到原中山市国土资源局办理了抵押登记手续，办理抵押时上述抵押物已存在第一顺序抵押权人中国建设银行股份有限公司中山市分行。2019年1月8日，原告已向两被告指定的被告曾任上述工商银行账户转账支付了借款本金200万元。上述《抵押借款合同》约定借款期限届满后，两被告未向原告偿还借款本金，2019年7月2日，原告与两被告签订了一份《补充协议书》，协议书约定：上述借款200万元的借款期限延长至2020年3月6日；从2019年7月7日起至借款清偿完毕之日止，借款利率为月息1.5%；其他事宜仍按上述《抵押借款合同》的内容执行，协议书还就其他事项作了约定，内容详见协议书。上述《补充协议书》约定的借款期限届满后，两被告仍未能向原告偿还借款本金，2020年3月6日，原告与两被告又签订了一份《补充协议书》，协议书约定：上述借款200万元的借款期限，其中100万元借款本金的借款期限延长至2020年11月6日，其中100万元借款本金的借款期限延长至2021年3月6日；上述借款200万元从2019年7月7日起至借款清偿完毕之日止，借款利率为月息1.5%，两被告应在每月5日前付清当月7日至次月6日的利息。如两被告逾期支付利息超过30天或两被告逾期偿还借款本金的，则原告有权随时要求两被告偿还全部借款本金及支付利息；抵押担保期限至2024年3月6日，其他事宜仍按上述《抵押借款合同》、《补充协议书》的内容执行，协议书还就其他事项作了约定，内容详见协议书。上述《补充协议书》签订后，两被告未按协议书的约定按期向原告支付利息，两被告至今仍拖欠原告上述借款本金从2020年9月7日起的利息，两被告逾期支付利息已超过30天，根据《补充协议书》的约定，原告有权随时要求两被告偿还全部借款本金及支付利息，根据上述《抵押借款合同》的约定，两被告还应承担原告因提起诉讼所发生的诉讼费、律师代理费，且原告对两被告名下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括主债权、利息、律师代理费、案件受理费等原告实现债权及抵押物的费用。因提起本次诉讼，原告已委托广东广中律师事务所律师代理诉讼，原告应支付律师代理费5万元。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请依法支持原告的全部诉讼请求。原告黄灿德为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.身份证复印件；2.抵押借款合同；3.借据；4.不动产权证、不动产登记证明；5.中国工商银行凭证；6.补充协议书；7.补充协议书；8.民事案件委托代理合同；9.广东增值税普通发票；10.中山市不动产登记资料查询结果。被告曾任、寇秋萍未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄灿德主张其经人介绍认识曾任，曾任与寇秋萍是夫妻关系，曾任、寇秋萍因支付其他供应商货款需要资金周转向其借款。2019年1月4日，黄灿德作为甲方、贷款人、抵押权人，曾任、寇秋萍作为乙方、借款人、抵押人，双方签订《抵押借款合同》，约定：借款金额：200万元；借款用途：作生意资金周转；借款期限为六个月，从2019年1月7日起至2019年7月6日止，实际借款日期从甲方向乙方支付借款本金之日起计算六个月；借款利率从借款之日起至借款清偿完毕之日止为月息1.5%；乙方将登记在其两人名下的下列房地产作为上述借款的抵押物，坐落中山市×××××××××××××××××××，不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0094463号、粤（2016）中山市不动产权第0094464号；因乙方违约，甲方提起诉讼委托律师所发生的律师代理费、诉讼保全担保费等由乙方承担。合同还约定了其他事项。黄灿德在甲方处签名捺印，曾任、寇秋萍在乙方处签名捺印。同日，曾任、寇秋萍出具《借据》，内容为：借款人曾任（公民身份号码：430××××××××××××074）、寇秋萍（公民身份号码：442××××××××××××411）200万元，借款期限为六个月，从2019年1月7日起至2019年7月6日止。上述借款200万元汇（存）入借款人曾任、寇秋萍指定的下列账户：户名：曾任，开户行：中国工商银行中山大涌支行，账号：6222082011*****6043。借款人曾任、寇秋萍愿以其位于中山市×××××××××××××××××××的房地产作借款抵押担保，有关抵押及借款事项按三方于2019年1月4日签订的《抵押借款合同》执行。曾任、寇秋萍在借款人处签名捺印。2019年1月7日，曾任、寇秋萍将其名下的位于中山市×××××××××××××××××××[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0094463号、粤（2016）中山市不动产权第0094464号]的房地产办理了抵押登记，不动产登记证明号：粤（2019）中山市不动产证明第0004242×，抵押权人为黄灿德，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为200万元，抵押顺位为第二顺位，第一顺位为中国建设银行股份有限公司中山市分行。2019年1月8日，黄灿德通过银行向曾任、寇秋萍指定的曾任账号6222082011*****6043转账200万元。2019年7月2日，黄灿德作为甲方、贷款人、抵押权人，曾任、寇秋萍作为乙方、借款人、抵押人，双方签订《补充协议书》，约定：甲、乙双方确认甲方已向乙方两人指定的乙方曾任工商银行账户转账支付了借款本金200万元，乙方已向甲方支付了2019年1月7日起至2019年7月6日六个月期间的利息，截止至2019年7月2日，乙方尚欠甲方借款本金200万元；甲、乙双方同意上述借款200万元的借款期限延长至2020年3月6日，从2019年7月7日起至借款清偿完毕之日止，借款利率为月息1.5%。协议书还约定了其他事项。黄灿德在甲方处签名捺印，曾任、寇秋萍在乙方处签名捺印。2020年3月6日，黄灿德作为甲方、贷款人、抵押权人，曾任、寇秋萍作为乙方、借款人、抵押人，双方再次签订《补充协议书》，约定：甲、乙双方确认乙方已向甲方支付利息至2020年3月6日，截止至2020年3月6日，乙方尚欠甲方借款本金200万元；甲、乙双方同意上述借款200万元的借款期限，其中100万元借款本金的借款期限延长至2020年11月6日，其中100万元借款本金的借款期限延长至2021年3月6日；上述借款200万元从2019年7月7日起至借款清偿完毕之日止，借款利率为月息1.5%；抵押担保期限至2024年3月6日。协议书还约定了其他事项。黄灿德在甲方处签名捺印，曾任、寇秋萍在乙方处签名捺印。借款后，曾任、寇秋萍按月利率1.5%即3万元/月（200万元×1.5%/月）的标准向黄灿德支付利息至2021年9月6日，但未偿还借款本金及剩余利息。黄灿德经向曾任、寇秋萍追偿未果，遂于2021年1月13日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，黄灿德为本案诉讼，于2020年10月21日与广东广中律师事务所签订民事案件委托代理合同，支付律师费5万元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。黄灿德与曾任、寇秋萍签订的《抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。曾任、寇秋萍向黄灿德借款，黄灿德通过银行向曾任、寇秋萍指定的曾任账号转账200万元，黄灿德与曾任、寇秋萍签订2份《补充协议书》，确认曾任、寇秋萍已收到借款200万元，且曾任、寇秋萍无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信黄灿德的陈述及证据，黄灿德与曾任、寇秋萍之间成立合法的借贷关系。借款到期后，曾任、寇秋萍支付利息至2020年9月6日，但未偿还借款本金及2020年9月7日之后的利息，已构成违约。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”民法典于2021年1月1日正式施行，本案的法律事实发生在民法典施行前，故本案适用民法典施行前的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条的规定，曾任、寇秋萍应立即向黄灿德偿还借款本金200万元，并支付2020年9月7日之后的利息。黄灿德主张利息的计算方法为：从2020年9月7日起至借款实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率的4倍即15.4%计算。本院经审查认为，《抵押借款合同》约定“借款利率为月息1.5%”即年利率18%（1.5%/月×12个月/年），因本案为民间借贷纠纷，上述约定不得超过法律保护的最高上限。黄灿德自愿将利息调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率的4倍即15.4%（3.85%×4）计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第二十七条第一款“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”的规定，本院予以支持。关于律师费。《抵押借款合同》约定“因乙方违约，甲方提起诉讼委托律师所发生的律师代理费、诉讼保全担保费等由乙方承担”，借款到期后，曾任、寇秋萍未偿还借款本金及剩余利息，已构成违约，应承担黄灿德为本案诉讼花费的相关费用。黄灿德为本案诉讼花费律师费5万元，该费用未违反律师收费办法最高限额规定，曾任、寇秋萍应向黄灿德予以返还。曾任、寇秋萍自愿以其名下的位于中山市×××××××××××××××××××[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0094463号、粤（2016）中山市不动产权第0094464号]的房地产为本案借款提供抵押，并办理了相关抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，借款到期后，曾任、寇秋萍未偿还借款本金及剩余利息，故黄灿德作为第二顺位抵押权人，有权在第一顺位抵押权人中国建设银行股份有限公司中山市分行的优先受偿权之外，对抵押物的折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款按第二顺位优先受偿。综上所述，原告黄灿德的诉求合法有据，本院予以支持。被告曾任、寇秋萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第二十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告曾任、寇秋萍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄灿德偿还借款本金200万元及利息（利息计算方法：以200万元为基数，从2020年9月7日起至借款实际清偿之日止，按年利率15.4%计算）；二、被告曾任、寇秋萍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄灿德返还律师费5万元；三、原告黄灿德有权对被告曾任、寇秋萍名下的位于中山市×××××××××××××××××××[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0094463号、粤（2016）中山市不动产权第0094464号]的房地产享有第二顺位抵押权，若被告曾任、寇秋萍不能履行上述债务时，则原告黄灿德有权就该房地产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二判项中的债务范围内，在第一顺位抵押权人中国建设银行股份有限公司中山市分行的优先受偿权之外，享有第二顺位优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23680元，简易程序减半收取为11840元（原告黄灿德已预交），由被告曾任、寇秋萍负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告黄灿德。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 熊 伟二〇二一年三月十六日书记员 简佩琳