河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初2875号 原告：中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地秦皇岛市海港区。 负责人：李剑，行长。 委托诉讼代理人：张立宁，河北渤海明达律师事务所律师。 被告：邢军，男，1965年3月4日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：孙丽英，女，1973年11月5日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：秦皇岛广顺房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区。 法定代表人：郎晓光，总经理。 委托诉讼代理人：王超、白延伍，河北君德风律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行与被告邢军、孙丽英秦皇岛广顺房地产开发有限公司（以下简称广顺地产）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张立宁，被告广顺地产的委托诉讼代理人王超到庭参加了诉讼，被告邢军、孙丽英经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告邢军、孙丽英立即清偿借款本息249671.54元［其中本金243494.58元，利息6176.96元，（暂计算至2020年4月6日）］及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利；2.请求依法判令被告邢军、孙丽英支付律师费5004元；3.请求判决被告秦皇岛广顺房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年1月18日，原告中国建行银行股份有限公司秦皇岛分行与被告广顺地产签订了编号为1306358492008000001的《个人类贷款最高额保证合同》，合同约定：被告广顺地产为自2008年1月18日至2013年1月18日期间原告向债务人（因购置坐落于燕山大街与××交叉口东北××现代城居住小区××期项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人）发放个人贷款而形成的一系列债权提供最高额保证，最高额为4亿元，保证方式为连带责任保证，债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求被告广顺地产在其保证范围内承担保证责任；保证范围为尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2009年8月5日，被告邢军、孙丽英与被告广顺地产签订《商品房买卖合同》，购买秦皇岛市海港区房屋，合同价款573072元，付款方式首付30%计173072元，剩余40万银行贷款。2009年9月17日，原告与被告邢军、孙丽英签订了编号为130635849-011-2009002538的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告邢军、孙丽英因购买秦皇岛市海港区房屋，向原告借款40万元人民币，借款期限为2009年9月17日至2029年9月17日（因以起息日为准，故借款期限实际为2009年9月18日至2029年9月18日）。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调至中国人民银行公布实施的商业性个人住房贷款利率的下限，借款逾期的罚息利率上浮50%。合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2457.35元，还款方式为委托扣款，被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚息和复利。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。第二十一条约定了费用的承担。第二十五条、二十七条约定了送达地址。2009年9月18日，原告依约向被告邢军、孙丽英足额发放了贷款40万元人民币，履行了全部合同义务。但被告邢军、孙丽英未按时足额偿还借款本息，已构成严重违约。现原告根据《借款合同》第十七条之约定，宣布贷款立即到期，要求被告邢军、孙丽英立即清偿借款本息249671.54元（暂计算至2020年4月6日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息复利，并支付原告为实现债权而产生的相关费用（包括律师费5004元）。被告广顺地产对上述债务承担连带保证责任。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告邢军、孙丽英未到庭参加诉讼，没有提出答辩意见。 被告广顺地产辩称，本案中，实际借款人为被告邢军、孙丽英，虽答辩人与原告签订了个人类贷款最高额保证合同，但第四条保证期间约定，保证期间至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。现案涉房屋早已符合办理抵押权证条件，且同项目业主大部分已办理抵押权证，但被告邢军、孙丽英迟迟未予办理，系被告邢军、孙丽英过错。此种行为属于恶意扩大保证人的保证责任，应视为答辩人保证责任到期，因此，答辩人不应再承担保证责任。原告曾于2019年3月22日在答辩人保证金账户内扣划37559.13元，用于偿还邢军拖欠贷款，系扣划错误，应由原告或被告邢军、孙丽英应予以返还。被告邢军和孙丽英的借款，既有案涉房屋的抵押担保，又有答辩人的保证，被告邢军、孙丽英无法偿还贷款，应由抵押物的担保优先承担责任。 原告提交的证据为：证据一、被告邢军、孙丽英身份证、户口本及秦皇岛广顺房地产开发有限公司企业信息公示报告复印件各1份，证明被告诉讼主体适格。证据二、《个人类贷款最高额保证合同》1份、共7页，证明第三被告为被告邢军、孙丽英购买秦皇岛市海港区广顺现代城二期23栋1单元1705号所形成的贷款提供连带责任保证。证据三、《商品房买卖合同》1份，共12页，证明2009年8月5日第一被告与第二被告签订购买秦皇岛市海港区房屋的合同，房屋价款573072元，付款方式首付30%计173072元，剩余40万银行贷款。证据四、《个人住房（商业用房）借款合同》1份、共32页，证明第一、第二被告因购买秦皇岛市海港区房屋，向原告借款40万元人民币，借款期限为2009年9月17日至2029年9月17日（因以起息日为准，故借款期限实际为2009年9月18日至2029年9月18日）。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调至中国人民银行公布实施的商业性个人住房贷款利率的下限，借款逾期的罚息利率上浮50%。合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2457.35元，还款方式为委托扣款，被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚息和复利。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。第二十一条约定了费用的承担。第二十五条、二十七条约定了送达地址。证据五、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》，1份，共1页，证明开立贷款账户当日贷款执行利率、分期还款额等情况。证据六、《个人贷款支付凭证》1页，证明原告已发放贷款。证据七、中国建设银行个人贷款对账单、账户综合查询表各1份，证明被告拖欠本息情况。证据八、委托代理合同及补充协议、律师费发票、中国建设银行单位客户专用回单各1份，证明原告为实现债权支出律师费。 被告广顺地产的质证意见为，对以上证据没有异议。 被告广顺地产提交的证据为，中国建设银行单位客户专用回单一份，证明原告曾于2019年3月22日在答辩人保证金账户内扣划37559.13元，用于偿还邢军拖欠贷款，系扣划错误，应由原告或被告邢军、孙丽英应予以返还。 原告的质证意见为，对真实性、合法性认可，对证明目的不认可。依据原告与被告广顺地产签订的保证合同，在被告邢军、孙丽英拖欠贷款时，原告有权直接对保证金进行划扣。对于被告邢军、孙丽英与被告广顺地产之间的其他法律关系原告不发表意见。 被告邢军、孙丽英未到庭参加诉讼，没有提出质证意见，亦未向本院提交相关证据。 经过原告举证，本院认定的事实如下：2009年8月5日，被告邢军、孙丽英与被告广顺地产签订《商品房买卖合同》,被告邢军购买被告广顺地产开发的秦皇岛市海港区房屋，房屋总价款为573072元，被告邢军支付首付款173072元，剩余房款40万元通过银行贷款付清。2013年6月8日，原告与被告邢军、被告孙丽英签订130635749-2012-20130412736号《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定：被告邢军、孙丽英因购买秦皇岛市海港区房屋，向原告申请借款40万元人民币，借款期限为2009年9月17日至2029年9月17日，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调至中国人民银行公布实施的商业性个人住房贷款利率的下限，借款逾期的罚息利率上浮50%；还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还金额为人民币2457.35元，还款方式为委托扣款，被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚和复利。合同约定，借款人不按合同约定足额偿还借款本息，构成违约，借款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人偿还借款及利息，并要求借款人支付罚息和复利。被告邢军、孙丽英用所购房屋提供抵押担保，并由编号为1306358492008000001《最高额保证合同》保证范围内提供保证担保。 2009年9月18日，原告依约向被告邢军、被告孙丽英足额发放了贷款人民币40万元，借款期限实际为2009年9月18日至2029年9月18日，贷款当期执行年利率为4.185%。 自2016年8月18日起，被告邢军、孙丽英开始未按时足额偿还借款本息，2019年7月24日后未进行偿还。原告曾于2019年3月22日在被告广顺地产保证金账户内扣划37559.13元用于偿还拖欠贷款。截止2020年4月6日，拖欠借款本金243494.58元，利息6176.96元。 现被告邢军、孙丽英所购房屋具备办理不动产登记条件，但未办理，所购房屋未进行抵押权登记。 另，2008年1月18日，原告与被告广顺地产签订《个人类贷款最高额保证合同》,被告广顺地产为自2008年1月18日至2013年1月18日期间原告与因购置坐落于燕山大街与海阳路交叉口东北侧广顺县项目所属住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供阶段性最高额保证，保证范围为贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付有关手续费、杂费等）、原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保责任的最高限额为人民币4亿元整，保证方式连带责任保证，保证期间为原告与债务人签订单笔借款合同之日起至借款合项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件文本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 上述事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告邢军、孙丽英签订的《个人住房(商业用房)借款合同》是双方真实意思表示，符合相关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了借款，被告未按期足额偿还借款，依据合同约定，原告有权宣布借款立即到期，并有权要求被告清偿借款本息；被告未按期足额偿还借款的行为构成违约，应按合同约定向原告支付罚息。被告广顺地产与原告签订《个人类贷款最高额保证合同》，为项目购房人提供连带保证责任，现被告邢军、孙丽英因购买被告广顺地产的房屋向原告借款不能按期足额偿还，被告广顺地产应承担连带保证责任。被告广顺地产提出，涉案房屋已具备办证条件，应被告邢军、孙丽英恶意不予办理，应视为保证期间到期的抗辩，原告对未能办理抵押登记不存在过错，因此，该抗辩不能成立；被告广顺地产提出扣划其保证金账户款项偿还借款系错误扣环，因被告广顺地产为被告邢军、孙丽英所购房屋向原告贷款提供阶段性连带保证担保责任，原告依据合同扣划，并无不当。因被告邢军、孙丽英所购房屋为办理抵押登记，故对被告广顺地产提出的应由抵押物的担保优先承担责任的抗辩，不能成立。被告广顺地产在承担保证责任后，可依法向被告邢军、孙丽英进行追偿。综上，原告的诉请，符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条，第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告邢军、孙丽英偿还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行欠款本金243494.58元及2020年4月6日以前的利息6176.96元，并自2020年4月7日起至实际给付之日止按双方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》的约定支付利息、罚息； 二、被告邢军、孙丽英向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行支付律师费5004元； 三、被告秦皇岛广顺房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任； 四、在被告秦皇岛广顺房地产开发有限公司承担连带保证责任后可向被告邢军、孙丽英进行追偿。 上述一、二项于本判决生效后7日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5120元，由被告邢军、孙丽英、秦皇岛广顺房地产开发有限公司负担，于本判决生效后7日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  莫 军 人民陪审员  魏凤山 人民陪审员  李庆贵 二〇二一年三月二十五日 代理书记员  张 皓