安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0122民初1465号 原告：王道龙，男，1953年9月9日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：高峰，男，1982年3月25日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：唐莉，女，1982年8月3日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告王道龙与被告高峰、唐莉民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王道龙到庭参加诉讼,被告高峰、唐莉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王道龙向本院提出诉讼请求：诉讼请求：一、判令两被告立即向原告偿还所欠借款本金30万元以及利息78000元（以30万为基数按月利率2%自2020年1月1日暂计算至2021年1月31日，以后计算至款清为止），需额外支付给原告借款金额2%的违约金6000元，共计384000元。二、判决原告对位于肥东县××镇××道××路××幢××室（房产证号：皖（20**）肥东县不动产权第0××5号）享有优先受偿权，从处置上述抵押物所得价款中优先清偿原告享有的债权；三、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年5月30日，两被告因资金周转需要，向原告王道龙借款，双方签订合同号为190517号《房地产抵押借款合同》，约定两被告向原告借款30万元，借款期限自2019年5月30日至2020年5月29日，借款月利率为2%，利息支付方式为每月支付一次。被告其高峰用文一凯旋公馆12幢2301室（房产证号：皖（20**）肥东县不动产权第0××5号）房屋为上述借款提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记手续。2019年5月31日，原告王道龙将出借款30万元分二两次各15万元转入被告高峰账户。此后，两被告仅支付了7个月的利息后就未再还款.鉴于此，原告为了维护自身合法权益，请求人民法院依法判如所请。 被告高峰、唐莉未到庭应诉、答辩。 本院经审理认定事实如下：原告与两被告经人介绍认识。2019年5月30日，两被告因资金周转需要向原告王道龙借款.双方签订合同号为190517号《房地产抵押借款合同》，约定两被告向原告借款30万元，借款期限自2019年5月30日至2020年5月29日，借款月利率为2%，利息支付方式为每月支付一次。另两被告以高峰名下位于肥东县××镇××道××路××幢××室（房产证号：皖（20**）肥东县不动产权第0××5号）房屋为上述借款提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记手续，抵押方式为一般抵押，但抵押顺位为二押。2019年5月31日，原告王道龙将出借款分两次每次15万元,合计30万元汇入被告高峰账户。此后，两被告分别在2019年6月30日、2019年7月31日、2019年8月30日、2019年9月30日、2019年11月4日、2019年12月3日、2019年12月31日按每月6000元的标准支付了7个月的利息42000元,后再未支付利息。现借款已经到期，两被告亦未能依约还款。为此原告诉讼来院，请求依法判如所请。 另查明，被告高峰、唐莉于2013年9月30日与徽商银行股份有限公司合肥肥东支行（以下简称徽行肥东支行）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份申请银行贷款380000元。被告高峰、唐莉以其位于肥东县××镇××道××路××幢××室房屋为该借款提供抵押担保,并办理了抵押登记，该抵押登记为第一顺位。徽行肥东支行于2013年10月14日向被告发放了贷款380000元。后两被告未能按约还款，为此徽行肥东支行亦在本院提起诉讼。本院经审理后作出（2020）皖0122民初1620号民事调解书，调解内容为：一、被告高峰、唐莉确认至2020年5月18日欠徽行肥东支行本金339969.14元、利息、罚息、复利15074.39元，于2020年6月18日前一次性付清，余下本息自2020年5月19日起按照原借款合同约定的标准计算逾期利息、罚息、复利至借款还清之日止；二、被告高峰、唐莉自愿于2020年6月18日前一次性支付徽行肥东支行律师费6000元、诉讼费3289元；三、若被告高峰、唐莉未按上述第一、二款的约定按期足额偿还，徽行肥东支行有权以全部欠付贷款本息、诉讼费、律师费向法院申请强制执行，并就肥东县××镇××道××路××幢××室（产权证号：肥东100682**）房产拍卖、变卖、或折价后价款在前述债权额范围内优先受偿；四、双方无其他争议。 再查明，2021年1月19日一年期贷款市场报价利率为3.85%。 上述事实有《房地产抵押借款合同》、皖（2016）肥东县不动产权第0××5号不动产权证复印件、皖（2019）肥东县不动产证明第0107010号不动产登记证明复印件、银行流水、（2020）皖0122民初1620号民事调解书等证据在卷佐证。 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。两被告向原告借款30万元，有双方签署的借款合同及银行转账流水予以证实，可以认定双方之间存在合法有效的民间借贷关系，借款到期后被告未能按约还款结息，原告诉求两被告按约归还借款符合法律规定，本院依法予以支持。关于利息的计算，两被告已按月息2分的标准付至2019年12月31日，该给付标准符合当时的法律、司法解释的规定，本院无异议。该借贷行为发生在2020年8月20日之前，原告诉求自2020年1月1日起仍按月息2分的标准支付利息亦于法有据，但只能计算到2020年8月19日，经计算为45800元（30万×24%÷12月÷30天×229天）。此后应按照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍15.4%的标准计算。原告诉求两被告支付违约金于法无据，依法不予支持。案涉借款虽办理了抵押登记，但该抵押为第二顺位，依法应按抵押登记的时间先后顺序清偿。两被告经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高峰、唐莉在本判决生效之日起十日内返还原告王道龙借款本金30万元及利息45800元，并自2020年1月1日起以30万元本金为基数按年利率15.4%的标准计付利息，款清息止； 二、原告王道龙对被告高峰名下的位于肥东县××镇××道××路××幢××室（产权证号：肥东100682**）房产拍卖、变卖、或折价后价款在一押抵押权人徽行肥东支行实现抵押权后的余值内优先受偿。 三、驳回原告王道龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7060元，减半收取计3530元，由原告王道龙负担130元，由被告高峰、唐莉负担3400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 计振东 二〇二一年三月二十六日 法官助理 焦文娟 书 记 员 孙淑慧 附相关法条： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。