吉林省梨树县人民法院民事判决书（2021）吉0322民初753号原告：梨树源泰村镇银行股份有限公司。法定代表人：于景盛，职务：董事长。委托诉讼代理人：孙熙棋，吉林姜立国律师事务所律师。代理权限：一般诉讼代理。被告：李凤伟，男，1973年4月14日出生，汉族，住吉林省梨树县。被告：刘春艳，女，1974年2月23日出生，汉族，住吉林省梨树县。被告：梨树县诚信机动车检测有限公司。住所地：吉林省梨树县梨树经济开发区2公路处。法定代表人：吕连武，职务：经理。原告梨树源泰村镇银行股份有限公司与被告李凤伟、刘春艳、梨树县诚信机动车检测有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梨树源泰村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人孙熙棋到庭参加诉讼。被告李凤伟、刘春艳、梨树县诚信机动车检测有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。梨树源泰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告李凤伟、刘春艳立即清偿原告贷款本金人民币1370000.00元及利息人民币696412.44元（利息计算至2021年2月21日），共计人民币2066412.44元，此后利息按原被告签订的借款合同约定执行至本息全部还清时止。2.依法判决原告作为抵押权人，对被告李凤伟、刘春艳提供的抵押物拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。3.依法判决被告梨树县诚信机动车检测有限公司对上述全部债务承担连带偿还责任。4.本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2016年8月10日，被告李凤伟与原告签订了借款合同，约定其向原告借款人民币1370000.00元，借款期限自2016年8月9日至2017年8月8日。同时，被告刘春艳出具共同还款承诺书承诺作为该笔贷款的共同债务人，并由二人提供位于梨树县万发镇良种场的厂房（梨房权证梨树县字第XXXX号）为本案贷款提供抵押担保。同日，被告梨树县诚信机动车检测有限公司出具担保函，承诺为本案贷款提供连带责任保证。现上述借款已逾期，但被告李凤伟、刘春艳并未按照合同约定偿还全部本息，经原告多次催要，被告李凤伟、刘春艳拒不履行约定义务，其他被告也未履行担保义务。综上所述，为了维护原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向法院起诉，请法院依法判决。李凤伟、刘春艳、梨树县诚信机动车检测有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。在审理过程中梨树源泰村镇银行股份有限公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：证据一、借款申请书、农户抵押借款合同及借款人家庭成员共同还款承诺书复印件各一份，房权证（梨房权证梨树县字第XXXX号）及他权证（梨房他证梨树县字第20160800**）复印件各一份、2016年8月9日被告诚信机动车检测有限公司出具的担保函复印件一份、被告李凤伟、刘春艳身份证及结婚证复印件各一份、被告诚信机动车检测有限公司营业执照及时任法人刘春平身份证复印件各一份、贷款凭证复印件一份、贷款明细查询及利息计算清单原件各一份，证明1、原告与被告李凤伟、刘春艳的借款合同关系，双方于2016年8月10日签订抵押借款合同，以李凤伟作为主借人向原告借款本金137万元，约定借款期限自2016年8月9日至2017年8月7日。2.借款利率为年基准利率4.35%，上浮140%，月利率为8.7‰，执行年利率10.44%，逾期在上述利息基础上加罚50%。3.刘春艳于2016年8月9日签署借款人家庭成员共同还款承诺书，自愿加入债务作为本案贷款的共同债务人。4.被告李凤伟、刘春艳提供房权证号为梨房权证梨树县字第XXXX号的房屋为本案贷款提供抵押担保（担保范围以合同约定为准）并办理了抵押权登记，他权证号为梨房房他证梨树县字第20160800**抵押权已经设立。5.被告梨树县诚信机动车检测有限公司为本案贷款提供连带责任保证。6.各被告诉讼主体资格及身份关系。7.原告依约定向被告李凤伟发放贷款本金137万元，被告实际领取并签字确认。8.截止至2021年2月21日被告李凤伟、刘春艳尚欠原告本金137万元，利息696412.44元未偿还。经审理查明：2016年8月10日，被告李凤伟与原告签订了借款合同，约定其向原告借款人民币1370000.00元，借款期限自2016年8月9日至2017年8月8日。借款合同约定：利息为月利率8.7‰，逾期罚息加罚50%，同时，被告刘春艳出具共同还款承诺书承诺作为该笔贷款的共同债务人，并由二人提供位于梨树县万发镇良种场的厂房（梨房权证梨树县字第XXXX号）为本案贷款提供抵押担保。同日，被告梨树县诚信机动车检测有限公司出具担保函，承诺为本案贷款提供连带责任保证。借款到期后，李凤伟还过利息357781.46元，扣除已还利息，李凤伟、刘春艳尚欠梨树源泰村镇银行股份有限公司借款本金137万元，利息696412.44元（利息计算至2021年2月21日）本息共计2066412.44元。本院认为，原告与李凤伟之间的抵押借款合同合法有效，受法律保护。本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》生效之前，按照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条“……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用法律事实发生时的法律及司法解释。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定以及中国人民银行关于《人民币利率管理规定》第三条“中国人民银行是经国务院授权的利率主管机关，代表国家行使利率管理权，其他任何单位和个人不得干预”，第二十一条；“中长期贷款（期限在一年以上）……对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季度计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”被告李凤伟应承担偿还原告借款本金及逾期利息的民事责任，同时按照合同约定支付原告罚息及复利。因该借款系被告李凤伟、刘春艳夫妻关系存续期间发生的，刘春艳于2016年8月9日签署借款人家庭成员共同还款承诺书，自愿加入债务作为本案贷款的共同债务人。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》(法释〔2003〕19号)第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。…”的规定，因此该借款应视为被告李凤伟、刘春艳夫妻共同生活所负的债务，应由被告李凤伟、刘春艳共同偿还。因被告李凤伟、刘春艳与梨树源泰村镇银行股份有限公司签订抵押借款合同，将登记在李凤伟名下的厂房（房权证号为梨房权证梨树县字第XXXX号的房屋）为上述贷款提供抵押担保（担保范围以合同约定为准），并办理了抵押登记。自愿为借款137万元及利息提供抵押担保。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。在本案中，抵押已经办理了他权证号为梨房他房他证梨树县字第20160800**物登记，抵押权已经设立抵押合同合法有效。原告享有对李凤伟名下的厂房（房权证号为梨房权证梨树县字第XXXX号的房屋）的抵押权，在借款本金137万元及相应利息范围内享有优先受偿权。被告梨树县诚信机动车检测有限公司为借款提供保证担保，出具保函时间为2016年8月9日，未约定保证期间，依据《中华人民共和国担保法》第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月要求保证人承担保证责任。……”在本案中，被告梨树县诚信机动车检测有限公司的保证期间应为债务履行期限届满之日后六个月止，本案已超过保证期间，因此被告梨树县诚信机动车检测有限公司在本案中免除保证责任。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，中国人民银行关于《人民币利率管理规定》第三条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》(法释〔2003〕19号)第二十四条，《中华人民共和国担保法》第第二十六条的规定，判决如下：一、被告李凤伟、刘春艳于本判决生效之日起立即偿还原告梨树源泰村镇银行股份有限公司借款本息共计2066412.44元（利息计算至2021年2月21日，以后的利息计算按合同约定利息方式计算至实际给付之日止）；二、在被告李凤伟、刘春艳不履行上述债务时，原告梨树源泰村镇银行股份有限公司对李凤伟名下的厂房（房权证号为梨房权证梨树县字第XXXX号的房屋）在借款本金人民币137万元及对应利息范围内享有优先受偿权；三、驳回原告梨树源泰村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11666元，由被告李凤伟、刘春艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员 岳雯雯二〇二一年三月二十三日书记员 陈禹凝