广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初4830号原告：佛山市兆和房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××时代名轩**首层**商铺（住所申报），统一社会信用代码91440605MA4UT6DT6K。法定代表人：刘志聪，该公司经理。委托诉讼代理人：陈瑶琳，广东潮盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**诗，广东潮盟律师事务所实习律师。被告：黄茂仪，男，1978年10月1日出生，汉族，住广东省普宁市×××××××××××××，公民身份号码445×××××××********。原告佛山市兆和房地产代理有限公司（以下简称兆和公司）与被告黄茂仪居间合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序审理。因被告黄茂仪下落不明，本案依法转为普通程序审理。本案公开开庭审理时，原告兆和公司的委托诉讼代理人陈瑶琳到庭参加诉讼，被告黄茂仪经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房地产咨询及买卖代理费30000元及逾期付款违约金（以30000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，从2019年10月25日计至实际支付之日止，暂计至2020年8月26日约为4045.92元）；2.判令被告向原告支付律师费损失1500元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月30日，原、被告以及案外人鲁为高签订《房地产买卖合同》，约定由案外人鲁为高购买被告所有的位于佛山市三水区×××××××××××××××××××××××产。与此同时，原、被告签订《咨询及买卖代理费支付承诺书》，约定原告为被告出售涉案房屋提供房地产咨询及中介服务，被告向原告支付房地产咨询及买卖代理费30000元，该款于过户当天结清，逾期付款的，需每日按总金额的千分之五支付违约金。涉案房屋已于2019年10月24日过户至鲁为高名下，但被告至今未向原告支付30000元。另外，原告因本案支出律师费1500元，该费用按照约定应由被告承担。原告经多次催款无果，故向法院起诉，望依法判如所请。被告黄茂仪未提交书面答辩意见，也未提供任何证据。原告在诉讼中提交了如下证据：1.原告的营业执照、被告的身份证复印件各一份，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2.《房地产买卖合同》、《咨询及买卖代理费支付承诺书》原件各一份，拟证明原、被告以及案外人鲁为高于2019年8月30日签订《房地产买卖合同》，拟证明原告为被告出售涉案房屋事项提供咨询及中介服务，并促成案外人鲁为高与被告之间的房屋交易。合同约定被告应于房屋过户当天向原告支付咨询及代理费30000元，逾期付款的，须每日按总金额的千分之五支付违约金；3.《民事委托代理合同》、律师费发票原件各一份，拟证明原告为向被告追偿支付咨询及代理费而支出律师费1500元，该律师费按照合同约定应由被告承担；4.不动产登记信息查询资料原件一份，拟证明涉案房屋已经过户。本院对原告提交的证据认证如下：1.关于原告的营业执照复印件，与国家企业信用信息公示系统（官网）载明的信息核对无异，本院予以采信。关于被告的身份证复印件，是被告在出售房屋时提供，且与其在《房地产买卖合同》、《咨询及买卖代理费支付承诺书》上自填的身份信息相符，故本院予以采信；2.关于《房地产买卖合同》，有原告的印章，有被告黄茂仪和案外人鲁为高的签名，内容真实、合法，与本案相关，故本院予以采信。关于《咨询及买卖代理费支付承诺书》，有原告的印章和被告黄茂仪的签名，内容真实、合法，与本案相关，故本院予以采信；3.关于《民事委托代理合同》，加盖原告和广东潮盟律师事务所印章，内容真实，与本案相关，故本院予以采信。关于律师费发票，为广东潮盟律师事务所开具，购买方载明为原告，可证明原告因本案诉讼支出了律师费，故本院予以采信；4.关于不动产登记信息查询资料，加盖佛山市自然资源局印章，故本院对其真实性予以采信。根据采信的证据，并结合原告的陈述，本院认定如下事实：2019年8月30日，原告兆和公司作为经纪方，被告黄茂仪作为卖方，案外人鲁为高作为买方，三方共同签订一份《房地产买卖合同》，合同载明经纪方已促成买卖双方关于佛山市三水区×××××××××××××××××××××××的交易，买卖双方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费。与此同时，原告兆和公司与被告黄茂仪签订《咨询及买卖代理费支付承诺书》，约定若原告兆和公司成功促成买方与被告黄茂仪达成买卖合同，被告黄茂仪同意及时支付房地产咨询及买卖代理费30000元（其中90%在签订本承诺书之日支付，剩余10%在办理过户当日付清）；逾期付款的，需每日按总金额的千分之五支付违约金；被告黄茂仪同意按照《咨询及买卖代理费支付承诺书》支付费用，否则，原告兆和公司有权向被告主张违约责任或实际损失（包括但不限于房地产咨询及买卖代理费、律师费、诉讼费）。2019年10月24日，被告黄茂仪与案外人鲁为高办理了涉案房屋的过户手续，但被告黄茂仪未向原告兆和公司支付房地产咨询及买卖代理费。原告兆和公司为向被告黄茂仪追讨上述费用，于2020年8月7日委托广东潮盟律师事务所代为提起诉讼，并因此支出律师费1500元。本院认为，本案系居间合同纠纷。原告兆和公司与被告黄茂仪签订的《咨询及买卖代理费支付承诺书》系双方的真实意思表示，约定的内容（除违约金的约定外）不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据原告兆和公司提供的《房地产买卖合同》和不动产登记信息查询资料显示，其已促成被告黄茂仪与案外人鲁为高关于佛山市三水区×××××××××××××××××××××××的交易，且房屋已办理过户手续，故原告兆和公司对其合同义务已履行完毕。被告黄茂仪至今未向原告兆和公司支付居间费用30000元，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告兆和公司现主张被告黄茂仪支付居间费用30000元于法有据，本院予以支持。根据《咨询及买卖代理费支付承诺书》的约定，被告黄茂仪违约付款的，原告兆和公司有权向其主张违约责任或实际损失（包括但不限于房地产咨询及买卖代理费、律师费、诉讼费）。原告兆和公司主张被告黄茂仪支付按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算的违约金，其主张的违约金标准虽然不超过《咨询及买卖代理费支付承诺书》的约定（逾期付款的，需每日按总金额的千分之五支付违约金），但无论是《咨询及买卖代理费支付承诺书》约定的违约金标准，还是原告兆和公司主张的违约金标准，都明显过高，故本院不予支持。考虑到被告黄茂仪未按时支付居间费，确实会造成原告兆和公司利息损失，故本院酌情确定违约金按年利率6%的标准计算。根据《咨询及买卖代理费支付承诺书》的约定，被告黄茂仪应在签订本承诺书之日即2019年8月30日支付90%的居间费用，剩余10%在办理过户当日付清。因涉案房屋已于2019年10月24日办理了过户手续，故原告兆和公司主张违约金自2019年10月25日起算具有合同依据和法律依据，本院予以支持。根据查明的事实，原告兆和公司为向被告黄茂仪追讨居间费，委托广东潮盟律师事务所代为提起诉讼，为此支出律师费1500元。原告兆和公司主张被告黄茂仪承担该律师费损失具有合同依据和法律依据，本院予以支持。被告黄茂仪经公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄茂仪须于本判决生效之日起十日内向原告佛山市兆和房地产代理有限公司支付居间费用30000元，并支付该费用自2019年10月25日起至实际付清之日止，按年利率6%的标准计算的逾期付款违约金；二、被告黄茂仪须于本判决生效之日起十日内向原告佛山市兆和房地产代理有限公司支付律师费损失1500元；三、驳回原告佛山市兆和房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费688元（原告已预交），由原告佛山市兆和房地产代理有限公司负担50元，被告黄茂仪负担638元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  甘 冠人民陪审员  李棠亮人民陪审员  陆业英二〇二一年三月十五日书 记 员  吕心怡