黑龙江省方正县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0124民初982号原告：方正县一家人物业管理有限公司（统一社会信用代码91230124690710244P），住所地：方正县方正镇教师花园********。法定代表人：吕洪德，职务：经理。委托诉讼代理人：孙玉霞，女，1951年12月13日出生，汉族，方正县一家人物业管理有限公司监事，住方正县。被告：顾耀辉，男，1986年09月17日出生，汉族，农民，住方正县。原告方正县一家人物业管理有限公司（以下简称一家人物业公司）与被告顾耀辉物业服务合同纠纷一案，本院于2021年03月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告一家人物业公司委托诉讼代理人孙玉霞到庭参加诉讼，被告顾耀辉经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一家人物业公司向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告支付所欠物业服务费562元，二次供水电费120元，楼道灯电费24元，违约金1673元，合计人民币2379元。并由被告承担案件诉讼费。事实和理由：被告拖欠2017年11月1日-2018年10月末，12个月物业服务费562元，二次提水费120元，楼道灯电费24元，按物业服务合同约定从拖欠费用之日起，到交付费用之日止，每拖欠一日按拖欠金额日千分之三支付违约金，被告拖欠2017年11月1日-2018年10月末，12个月的违约金，从2018年11月1日-2020年12月末790天计算，违约金是1673元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。一家人物业公司举示的证据如下：证据A1.《物业服务合同》一份，主要内容为“方正县世纪新城小区物业管理服务合同（以下简称物业服务合同），委托方名称：方正县世纪新城小区业主委员会（以下简称甲方）。受委托方名称：一家人物业公司（以下简称乙方），法定代表人：吕洪德。根据（物业管理条例和相关的法律法规政策，甲乙双方在自愿平等协商一致的基础上，甲方继续聘用乙方对世纪新城小区物业服务，特立本合同。第一条、物业管理区域基本情况：世纪新城小区坐落于原老二小路南百世吉后院，建筑面积约20000平方米。第二条、（略）。第三条、（略）。第四条、（略）。第五条、物业服务费实行分类收取。1、物业服务标准：住宅0.50元/平方米/月；二次提水电费：10元/户/月，楼道灯电费每户每月2元，高层住宅：物业服务费每平方米每月0.8元，二次提水电费每户每月35元，电梯电费从三楼起价40元，增一层加1元，楼道灯电费每年每户35元。多层商服：物业费分类收取，饭店物业费：0.50元/月/平方米，二次提水电费20元/层/月。旅店、医院诊所物业服务费0.40元/月/平方米，二次提水费20元/层/月，其他店铺物业服务费0.35元/月/平方米，二次提水费10元/月/层。高层商服：饭店物业费每平方米每月0.5元，二次提水电费每层每月70元。公寓每平方米每月0.5元，二次提水电费每户每月10元。2、收费方式：乙方年初向业主或物业使用人收取一次，实行自觉交费。3、上述费用如政府发布指导价有调整，按政府指导价执行。第六条、（略）。第七条、（略）。第八条、委托管理服务合同期限为叁年；自签订之日起生效。第九条——第十六条、（略）。第十七条、物业费不包括个人产权范围内的房屋维修，如房屋出现质量问题需要维修处理，该产权业主和业主委员会与政府职能部门协商决定如何解决。业主将不属于物业公司职责范围内的房屋质量问题，作为拒交物业服务费为由于理不合，与法不容。以上述理由业主或物业使用人拒交物业服务费的，经甲方催促后仍不缴纳的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的人民法院申请支付令或依法起诉。并且同时收取物业使用人或房屋产权人违约金，违约金计算方式：从物业服务费拖欠之日计算——交付之日止。每拖欠一日按拖欠金额总数千分之三计算，直到交付金额之日为止。第十八条，本合同自双方签字盖章之日起生效生效。甲方签章：方正县世纪新城小区业主委员会（印章），代表人（业主委员会）：韩凤桐（签名）、潘晓光（签名）、李斌（签名）、李银贺（签名）（略）。2015年10月31日。乙方签章：一家人物业公司（印章），法定代表人：吕洪德（签名）。2015年10月31日。”。拟证明：一家人物业和世纪新城小区业主委员会签订了物业服务合同，约定收费标准和服务项目以及违约责任。证据A2.一家人物业公司收取费用登记表一份，内容（略）。拟证明：顾耀辉所有的房屋位于方正县世纪新城小区1号楼1单元602室，面积为93.72平方米。顾耀辉未向本院举示证据。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：因顾耀辉未到庭参加诉讼，无法质证，视为其放弃质证的权利。一家人物业公司举示的证据证实内容，客观真实，与本案具有关联性，该证据能够证实一家人物业公司的主张，本院对一家人物业公司举示的证据证实内容予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院本院认定事实如下：2015年10月31日方正县世纪新城小区业主委员会与一家人物业公司签订了一份《物业服务合同》，合同约定：委托管理服务合同期限为三年。同时约定收费标准：住宅每平方米每月0.5元，二次供水电费每户每月10.00元，楼道灯电费每户每月2.00元。一家人物业公司年初向业主或物业使用人收取一次物业费。物业服务费每拖欠一日按拖欠金额总数千分之三计算违约金，从物业服务费拖欠之日计算至交付之日止。合同签订后，一家人物业公司管理该小区物业。顾耀辉为方正县方正镇世纪新城小区**楼****产权人，其房屋面积为93.72平方米，顾耀辉未交纳自2017年11月01日至2018年10月末，共12个月物业服务费，一家人物业公司诉至本院，要求顾耀辉支付所欠物业服务费562.00元，二次供水电费120.00元，楼道灯电费24.00元，违约金1,673.00元，合计2,379.00元。本院认为，一家人物业公司与方正县世纪新城小区业主委员会签订的《物业服务合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院确认为有效。该合同对世纪新城小区的业主具有约束力，顾耀辉作为世纪新城小区业主，已经享受物业服务，应当支付相应的服务费用。本案中，顾耀辉应当于年初，即2018年01月01日交纳自2017年11月01日至2018年10月末的物业服务费，共计706.00元【物业费562.00元（93.72平方米×12月×0.5元/月/平方米）＋二次提水费120.00元（12月×10.00元/月）＋楼道灯电费24.00元（12月×2.00元/月）】。一家人物业公司主张的违约金，因2015年10月31日签订的《物业管理服务合同》中约定“物业服务费每拖欠一日按拖欠金额总数千分之三计算违约金”，该约定属于违约金过分高于造成的损失的情形，本院不予支持，可按合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限给付违约金，即顾耀辉应给付一家人物业公司自2018年01月01日起至2020年12月30日止的违约金368.00元【[物业费562.00元（93.72平方米×12月×0.5元/月/平方米）、二次提水费120.00元（12月×10.00元/月）、楼道灯电费24.00元（12月×2.00元/月）]×4.35%年/12月/年×4倍×36月】。综上所述，本院对一家人物业公司的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百七十六条、第四百六十五条、第四百六十九条第一款、第五百零九条第一款、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条第一条、第二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告顾耀辉于本判决生效之日起十日内给付原告方正县一家人物业管理有限公司自2017年11月01日至2018年10月末的物业服务费706.00元；二、被告顾耀辉于本判决生效之日起十日内给付原告方正县一家人物业管理有限公司违约金368.00元；三、驳回原告方正县一家人物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费50.00元，减半收取计25.00元,由原告方正县一家人物业管理有限公司负担14.00元，由被告顾耀辉负担11.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  李孝智二〇二一年三月二十六日书记员  惠欣欣