黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0103民初9019号原告：龙江银行股份有限公司哈尔滨哈西支行，住所地哈尔滨市南岗区哈尔滨大街599号。负责人：张岩坤，该支行行长。委托诉讼代理人：刘宇辰，男，该支行工作人员。被告：芦嘉佳，女，1986年5月29日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：刘先见，黑龙江超赢律师事务所律师。被告：芦晓杰，男，1961年8月16日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告：王思育，女，1960年3月14日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告：王晓明，女，1966年3月17日生，汉族，住哈尔滨市动力区。被告：宋爱军，男，1963年4月6日生，汉族，住哈尔滨市动力区。被告：王国良，男，1959年10月24日生，汉族，住哈尔滨市动力区。被告：孔风，女，1958年1月17日生，汉族，住哈尔滨市动力区。被告：黑龙江省奇龙农资开发有限公司，住所地哈尔滨市香坊区珠江路21号。法定代表人：芦嘉佳，该公司经理。原告龙江银行股份有限公司哈尔滨哈西支行（以下简称龙江银行哈西支行）与被告芦嘉佳、芦晓杰、王思育、王晓明、宋爱军、王国良、孔风、黑龙江省奇龙农资开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行哈西支行负责人张岩坤及其委托诉讼代理人刘宇辰，被告芦嘉佳的委托诉讼代理人刘先见到庭参加诉讼，被告芦晓杰、王思育、王晓明、宋爱军、王国良、孔风、黑龙江省奇龙农资开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告芦嘉佳签订的《龙江银行股份有限公司个人贷款借款合同》；2、依法判令被告芦嘉佳立即偿还借款本金2223053.31元，应收利息（包含欠息及复息）529622.63元，总计2752675.94元（计算至2021年3月15日）及直至还清全部贷款本息时止的利息，被告芦嘉佳仍应按借款合同约定的利率给付原告利息、复息、罚息；3、依法判令原告对被告芦晓杰、王思育、王晓明、王国良抵押的财产以法定程序拍卖、变卖，所得价款具有优先受偿权，变现抵贷不足值部分，芦嘉佳、芦晓杰、黑龙江省奇龙农资开发有限公司仍应承担连带给付责任；4、判令被告芦晓杰、黑龙江省奇龙农资开发有限公司对原告主张款项承担连带给付责任；5、依法判令被告芦嘉佳、芦晓杰、黑龙江省奇龙农资开发有限公司承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费等）。事实和理由：2014年08月05日，原告与芦嘉佳双方签订《龙江银行股份有限公司个人贷款借款合同》（合同编号为L21142014000149）。合同约定,原告向被告芦嘉佳提供借款300万元人民币用于企业经营，年利率为8.515%，借款期限为120个月，自2014年08月05日起至2024年08月05日止，并约定以芦晓杰、王思育名下2处房产、1处车库；王晓明、宋爱军名下1处房产；王国良、孔风名下1处房产、1处车库提供抵押。芦晓杰、黑龙江省奇龙农资开发有限公司提供连带责任保证。同日，原告与被告芦晓杰、王思育、王晓明、王国良签订了《个人贷款抵押合同》，并对上述被告提供的抵押房产办理了抵押登记。且芦晓杰配偶王思育、王思育配偶芦晓杰、王晓明配偶宋爱军、王国良配偶孔风签订了房产抵押声明，同意将夫妻共有房产抵押给原告。原告已于2014年08月08日按照借款合同约定，发放了300万元贷款，履行了放款的义务。被告芦嘉佳自2018年04月20日至今连续17期未偿还贷款，违反了与原告签订的《个人贷款借款合同》第24、25条的约定，视为借款人违约，原告宣布贷款提前到期，可提前收回贷款本息并收取复息、罚息。为了保护原告信贷资金的安全、维护债权人利益，原告诉至法院。被告芦嘉佳辩称，对于原、被告双方之间的借款事实予以认可，但对于原告诉请的贷款剩余本金有异议。在原告提出充分证据证明其诉请金额客观存在情况下被告芦嘉佳愿承担偿还责任。被告芦晓杰、王思育、王晓明、宋爱军、王国良、孔风、黑龙江省奇龙农资开发有限公司均未出庭亦未提交书面答辩意见。根据原、被告提供的证据及当庭陈述，本院确认如下事实：2014年08月05日，龙江银行哈西支行与芦嘉佳双方签订合同编号为L21142014000149《龙江银行股份有限公司个人贷款借款合同》。约定借款金额300万元；借款期限为120个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为（提款日/合同生效日）中国人民银行公布的同期贷款基准利率，浮动幅度为上浮30%，合同期限内浮动幅度保持不变，即年利率为8.515%。在合同有效期内如遇中国人民银行调整贷款基准利率，自调整之日起按调整后的中国人民银行同期贷款基准利率加浮动幅度确定借款利率。借款人按月等额还本付息，借款到期一次性偿还。本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为房产抵押。争议解决在贷款人所在地人民法院通过诉讼方式解决。同日，龙江银行哈西支行与芦晓杰、黑龙江省奇龙农资开发有限公司分别签订保证合同，保证方式为保证人承担连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同日，龙江银行哈西支行与抵押人王思育、王晓明、王国良、芦晓杰签订《抵押合同》，被担保的主债权为龙江银行哈西支依据其与芦嘉佳于2014年08月05日签订的主合同而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物:香坊区民生东七道街1号绿园小区4栋3单元7—阁楼层2号（房产证号：哈房权证动字第××号，抵押人王思育、共有人芦晓杰）；香坊区体育街8号1单元3层2号（房产证号：哈房权证动字第××号，抵押人王晓明、共有人宋爱军）；香坊区民生路48号绿园小区3栋1层11号车库（房产证号：哈房权证香字第××号，抵押人王国良、共有人孔风）；香坊区民生东七道街1号绿园小区4栋4单元7—阁楼层2号（房产证号哈房权证动字第××号，抵押人王国良、共有人孔风）；香坊区香滨路4号中北春城三期40栋4单元17层2号（房产证号：哈房权证香字第××号，抵押人芦晓杰、共有人王思育）；香坊区绿园小区3栋1层12号车库（房产证号：哈房权证动字第××号，抵押人芦晓杰、共有人王思育）。上述抵押房产均办理抵押登记及房屋他项权证。抵押人、共有人均在抵押合同、承诺书及房产抵押声明上签字确认。2014年8月8日，龙江银行哈西支行向芦嘉佳发放贷款300万元。在还款期间，芦嘉佳有多期未按时偿还。截至2021年3月15日，芦嘉佳尚欠龙江银行哈西支行本金2223053.31元，利息529622.63元（含欠息及复息）。上述事实，有个人贷款借款合同一份、个人贷款抵押合同一份、保证合同两份、房屋他项权证一份、个人贷款借款借据和龙江银行通用机打凭证2张、房产抵押声明6份、原告核心系统的机打明细一份、芦嘉佳还款流水一份、计算方式说明一份及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与芦嘉佳之间签订的《龙江银行股份有限公司个人贷款借款合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的相关规定，合同合法有效。合同签订后，原告依约向芦嘉佳发放贷款300万元。按照合同约定，在合同有效期内，借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。芦嘉佳违反了上述约定，现原告诉请解除双方签订的《龙江银行股份有限公司个人贷款借款合同》及被告芦嘉佳偿还借款本金2223053.31元及计算至2021年3月15日利息529622.63元（含欠息及复息）的请求，符合法律规定，本院予以支持。自2021年3月16日起至全部本息还清之日止的利息以未偿还本金为基数，按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮30%计算，罚息及复息按合同执行利率水平上加收50%计算。关于被告王思育、王晓明、王国良、芦晓杰的抵押担保问题，龙江银行哈西支行与抵押人王思育、王晓明、王国良、芦晓杰签订《抵押合同》，并对上述被告提供的抵押房产办理了抵押登记，《抵押合同》及抵押登记均合法有效，龙江银行对所抵押的房屋具有抵押权。故原告要求王思育、王晓明、王国良、芦晓杰以其担保房产承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。关于被告芦晓杰、黑龙江省奇龙农资开发有限公司的保证责任，龙江银行哈西支行与芦晓杰、黑龙江省奇龙农资开发有限公司分别签订了保证合同，保证方式为保证人承担连带责任保证，龙江银行哈西支行在保证期间内主张权利，故对原告要求保证人芦晓杰、黑龙江省奇龙农资开发有限公司承担连带保证责任的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告龙江银行股份有限公司哈尔滨哈西支行与被告芦嘉佳签订的编号为L21142014000149《龙江银行股份有限公司个人贷款借款合同》；二、被告芦嘉佳于本判决生效之日起十日内偿还原告龙江银行股份有限公司哈尔滨哈西支行贷款本金2223053.31元、计算至2021年3月15日的利息529622.63元（含欠息及复息）。自2021年3月16日起至全部本息还清之日止的利息以未偿还本金为基数，按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮30%计算，罚息及复息按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮30%加收50%计算；三、被告芦嘉佳如逾期不能偿还上述债务，以被告王思育所有的坐落于香坊区民生东七道街1号绿园小区4栋3单元7—阁楼层2号房产、被告王晓明所有的坐落于香坊区体育街8号1单元3层2号房产、被告王国良所有的坐落于香坊区民生路48号绿园小区3栋1层11号车库、被告王国良所有的坐落于香坊区民生东七道街1号绿园小区4栋4单元7—阁楼层2号房产、被告芦晓杰所有的坐落于香坊区香滨路4号中北春城三期40栋4单元17层2号房产、被告芦晓杰所有的坐落于香坊区绿园小区3栋1层12号车库等六处房产作为抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿付原告龙江银行股份有限公司哈尔滨哈西支行；四、被告芦晓杰、黑龙江省奇龙农资开发有限公司对被告芦嘉佳上述第二项判决义务承担连带清偿责任；五、驳回原告的其他诉讼请求如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28821.50元，公告费560元，由被告芦嘉佳负担，被告芦晓杰、黑龙江省奇龙农资开发有限公司承担连带责任，被告王思育、王晓明、王国良、芦晓杰在抵押财产的范围内承担责任。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  陈延伟审 判 员  王春光人民陪审员  孙 波二〇二一年三月二十日书 记 员  赵 雪