青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初874号原告：李春兰，女，1972年5月21日出生，汉族，住西宁市。原告：王仁博，男，1999年11月5日出生，汉族，住西宁市。上述原告共同委托诉讼代理人：王晓芳，青海观若律师事务所律师。被告：西宁世纪佳和房地产开发有限公司，社会统一信用代码：91630100679196432B,住所地：青海省西宁市城中区北斗宫街2号。法定代表人：彭波，该公司董事长。委托诉讼代理人：甘发财，该公司法务。原告李春兰、王仁博与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司(以下简称:世纪佳和公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李春兰、王仁博的委托诉讼代理人王晓芳，被告世纪佳和公司的委托诉讼代理人甘发财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李春兰、王仁博向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告签订的《认购书》；2、判令被告退还原告剩余购房款182976元；3、判令被告支付按本金232976元计算，自2018年8月8日至2020年5月6日，按年利率5.73%计算的资金占用费23361.67元，及按本金182976元计算，自2020年5月7日按年利率5.73%计算至实际退清购房款止的资金占用费；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月8日原告与被告签订《认购书》，原告认购被告开发的水井巷广场29-5636商铺一套，商品房预测建筑面积8.66平方米，单价39500元。房屋总价342070元，折扣后单价26902.54元，折后总价232976元。原告须于2018年8月8日前付清所有房款。约定在原告付全款后180天与原告签订《商品房买卖合同》。2018年8月8日原告向被告付房款共232976元，被告出具收据。原告于2019年3月要求被告签订商品房买卖合同，但被告一直推拖也不交付商铺。2019年6月被告告知原告可以办理房产证和土地证，原告多次要求被告办理产权证及交付房屋无果。2019年11月原告认为被告违约，遂提出退房退款，双方协商后被告同意于2019年11月解除合同，于2019年12月起至2020年5月退清房款，每月退还原告购房款50000元。2020年5月6日被告退款50000元，剩余182976元经原告多次催要，被告至今未给付。原告为维护自己的合法权利,故诉至法院，望判如所请。被告世纪佳和公司辩称：原告购买涉案商铺后与西宁港汇商业运营管理有限公司签订委托经营协议，委托给该公司进行管理。原告与被告签订的认购书中明确约定，前三年租金从房款中抵扣，被告不存在违约，不同意解除认购书，请求驳回原告的诉求。原告李春兰、王仁博在庭审中向本院提交以下证据：证据一、户口本，证明原告李春兰与王仁博系母子关系;证据二、认购书，证明2018年8月8日，原告与被告签订《认购书》，被告将位于西宁市××巷商铺出售给原告，建筑面积8.66㎡，折后单价26902.5元，总价232976元，约定2018年8月8日一次性付清购房款，付清全款后180天签订《商品房买卖合同》;证据三、收据，证明2018年6月25日，被告给原告出具收到29-5636号商铺定金10000元;证据四、收据，证明2018年8月8日，被告给原告出具收到29-5636商铺价款222976元;证据五、中国建设银行持卡人存根3张，证明2018年6月25日，原告用尾号0138的银行卡给被告支付7300元和用尾号3072的银行卡给被告支付2700元，证明2018年8月8日，原告用尾号0138的银行卡给被告支付222976元;证据六、商品房买卖合同（预售），证明2019年4月原告与北海乙博房地产开发有限公司签订，购买北海市住房一套，需贷款630000元;证据七、兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同，证明2019年9月26日，李春兰在北海购房贷款的年利率是5.73%。被告世纪佳和公司质证认为：对证据一至五无异议;对于证据六、七不认可，与本案无关。本院认为，证据一至五，被告无异议，本院予以采信；证据六、七与本案不具备关联性,本院不予确认。被告世纪佳和公司向法庭提交以下证据：证据一、认购书，证明原告购买涉案房屋后享受折扣及享受三年租金，认购书中约定，涉及房款均不计算利息；证据二、委托经营管理合同，证明原告将涉案房屋委托给第三方进行管理经营。原告李春兰、王仁博质证认为：对证据一、证明方向不认可，被告违约应当承担利息；对证据二，真实性无异议,该合同未履行，且未收取租金，双方已经在2019年11月协商解除了认购书。本院认为，证据一，虽《认购书》约定了认购款不计利息，但被告未按《认购书》约定与原告签订合同，其证明方向本院不予采信；证据二，与本案无关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月8日，原告李春兰、王仁博(乙方)与被告世纪佳和公司(甲方)签订了合同编号为0000909的《认购书》，合同约定：乙方认购甲方开发的《水井巷广场》29-5636商铺一套。商品房预测面积8.66㎡，单价39500元，总价342070元。乙方付款方式为一次性付款,折后单价26902.5元/㎡,折后总价232976元，乙方须于2018年8月8日前付清所有房款。在乙方付50%的首付款或全款后180天与乙方签订《商品房买卖合同》。本认购协议所涉款项，均不计利息。认购书签订后，原告李春兰、王仁博依照合同约定向被告世纪佳和公司支付了购房款232976元。被告世纪佳和公司未按合同约定的时间与原告李春兰、王仁博签订《商品房买卖合同》，亦未交付商铺。2020年5月，被告世纪佳和公司向原告李春兰、王仁博退款50000元。余款182976元至今未退。本院认为，原告李春兰、王仁博与被告世纪佳和公司签订的《认购书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告已履行了向被告交付房款的义务，但被告未按合同约定的期限与原告签订《商品房买卖合同》，被告的违约行为致合同目的无法实现，现被告已向原告返还了购房款50000元，故原告要求解除《认购书》，返还剩余购房款182976元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的资金占用费，原、被告虽在合同中约定所涉款项不计利息，但被告的行为存在违约，被告应当向原告支付按银行同期贷款利率计算的自未签订合同之日起的资金占用费，即：以232976元为基数，自2019年2月3日至2020年5月6日，按年利率4.75%计算的资金占用费13916元，及按本金182976元计算，自2020年5月7日按年利率4.75%计算至实际退清购房款止的资金占用费。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第四项、第五百七十七条之规定，判决如下：一、解除原告李春兰、王仁博与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司签订的《认购书》。二、被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告李春兰、王仁博购房款182976元。三、被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李春兰、王仁博支付以232976元为基数，自2019年2月3日至2020年5月6日，按年利率4.75%计算的资金占用费13916元，及按本金182976元计算，自2020年5月7日按年利率4.75%计算至实际退清购房款之日止的资金占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1980元，由被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司负担（随同上述款项一并给付原告李春兰、王仁博）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 金 锋二〇二一年三月三十日书记员 郭晓业附：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。