江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0791民初427号 原告：马建新，男，汉族，住连云港市海州区。 原告：曹敏，女，汉族，住连云港市海州区。 原告共同委托诉讼代理人：马晋桥，江苏和济律师事务所律师。 被告：张海波，男，汉族，住连云港市连云区。 被告：王玲玲，女，满族，住连云港市连云区。 原告马建新、曹敏与被告张海波、王玲玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月22日公开开庭进行了审理，原告马建新、曹敏共同委托诉讼代理人马晋桥，被告张海波到庭参加诉讼。被告王玲玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告马建新、曹敏向本院提出诉讼请求：1、判决被告逐级办理海州区学院路6号淮海花园6号楼2单元2-1001室房产过户手续给原告；2、判决被告支付违约金8.2万元；3、判决被告协助原告办理1001室房款差价款22739元的退还；4、被告承担诉讼费用。事实与理由：2015年10月5日被告与连云港市淮海置业有限公司签订商品房买卖合同，购买了淮海花园6#2-1001房屋，2015年11月19日，原、被告双方签订房产买卖协议，被告以总价82万元将上述房屋（包括自行车库、汽车位）出售给原告，2015年11月28日原告支付了全部款项，2016年1月房屋交付给原告居住至今。原告多次催促被告办理涉案房屋权属证书及过户手续，但是被告一直拖延至今，故提起诉讼盼允上述请求。 被告张海波辩称，之前和马建新沟通过，之所以没有办手续，是因为王玲玲精神有问题，她不配合这个事情，和马建新商量后，通过法院判决过户这个房子，但是违约金没有沟通过此事，我不愿意承担违约金。 被告王玲玲未到庭应诉，也未提交书面答辩状。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同，房屋买卖协议，收条，商品房发票，税收缴款书，2021年2月23日通话录音一份，马建新发给张海波的短信等证据，本院依法组织双方当事人进行质证，对双方当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下，2015年11月19日，原告马建新、曹敏（乙方）与被告张海波、王玲玲(甲方)签订一份《房产买卖协议》，协议约定：甲方将位于××路××花园×＃××××××房屋（包括自行车库、汽车位）出售给乙方；房产出售总价（包括自行车库和汽车位）820000元；甲方办理前期淮海花园6#-2-1001房屋（包括自行车库、汽车位）产权及上房的费用由乙方支付。办理后期过户时的所有费用也由乙方支付；产权过户方式：甲方确保淮海花园6#-2-1001房屋（包括自行车库、汽车位）产权证和土地证的办理；甲方与淮海置业公司签订购房合同，办理产权登记手续后两年内将产权和土地使用权过户给乙方。如果国家开征房产税，甲乙双方尽快过户或由乙方为甲方缴纳房产税，税率按照应缴税率最高计算。乙方于2015年11月19日向甲方支付定金20000元（房产移交时冲抵房款）；甲方与淮海置业公司签订购房合同时，乙方向甲方支付房款300000元，甲方将房产使用权及钥匙交给乙方，由乙方居住使用。甲方办理产权登记手续后，乙方支付甲方房款500000元；甲方将前期购房所有资料及房产证等全部交给乙方保管（包括甲方与淮海置业公司签订的购房合同、全部交房款收据等），乙方对房产拥有使用权。甲方全力配合乙方房产证和土地证的过户，为产权过户提供必要的方便。协议中还对其他事项进行了约定。协议签订当日，被告张海波收到原告20000元定金。2015年11月28日，被告王玲玲收到原告方支付的其余800000元购房款和物业费3239元。后原告马建新多次催促二被告办理房屋过户手续，由于王玲玲不配合，拖延至今。 另查明，2015年10月5日，王玲玲与连云港市淮海置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定王玲玲购买由连云港市淮海置业有限公司开发的淮海花园第6幢2单元2-1001室房屋一套，建筑面积143.89平方米，总房款573364元。买受人已付首期房款273364元，余款300000元由买受人向银行申请贷款。合同中还对其他事实进行了约定。合同签订后，王玲玲按合同约定支付了购房款。连云港市淮海置业有限公司于2016年8月24日开具了全额购房发票。原告于2016年10月25日代为缴纳了税款。但张海波、王玲玲尚未领取不动产权证。 在本案审理过程中，原告马建新、曹敏向本院申请撤回诉讼请求中的第2项和第3项，即撤回要求判决被告支付违约金8.2万元和判决被告协助原告办理1001室房款差价款22739元的退还的诉讼请求。 本院认为，原告马建新、曹敏与被告张海波、王玲玲双方签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。《房屋买卖协议》约定被告张海波、王玲玲有配合原告马建新、曹敏办理房屋产权过户手续的义务，但被告张海波、王玲玲未履行过户义务，应承担违约责任。原告马建新、曹敏在诉讼中撤回要求被告张海波、王玲玲支付违约金8.2万元和协助原告办理1001室房款差价款22739元的退还的诉讼请求。系原告依法行使其诉讼权利，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告张海波、王玲玲在本判决生效之日起十日内协助原告马建新、曹敏逐级办理连云港市海州区学院路6号淮海花园6号楼2单元2-1001室房屋产权过户给原告马建新、曹敏。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6560元（原告已预交），由被告张海波、王玲玲、负担，于本判决生效后十日内付给原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  张坤瑞 二〇二一年三月二十五日 书记员  陈婉玥 法律条文 [一]、《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。