北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初25951号原告：杨力力，女，1982年4月29日出生，满族，住河北省廊坊市廊坊经济技术开发区。委托诉讼代理人：宇文鸿雁，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡康苗，北京市京都律师事务所律师。被告：李弢，男，1982年11月11日出生，汉族，住北京市西城区。原告杨力力与被告李弢合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告杨力力及其委托诉讼代理人宇文鸿雁、蔡康苗、被告李弢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨力力向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令李弢向杨力力支付杨力力代李弢交纳的截止到2020年12月31日的房屋贷款266691.86元。2.要求李弢向杨力力支付杨力力代为支付的房屋定金10万元。事实与理由：2019年4月18日李弢与杨力力告签订协议书，约定：1.杨力力名下位于北京市西城区XX房产，现有460万元房屋贷款，由李弢负责偿还；2.2019年4月杨力力因李弢经济困难时期使用北京市西城区XX房产为李弢办理了二次抵押贷款，并将全部贷款金额180万元借与李弢，由李弢负责偿还本金及利息。合同生效后，李弢仅偿还了部分房屋贷款后不再偿还，为避免房屋贷款逾期杨力力不得不代其偿还，后李弢未向杨力力支付房屋贷款。为维护杨力力的合法权益，特提起本诉，愿判如所请。被告李弢辩称，同意原告诉讼请求，涉案房屋是由李弢出资购买的，虽然房屋所有权登记在杨力力名下，但根据杨力力与李弢的约定，该房屋为李弢所有。认可杨力力所主张的房屋贷款及购房定金由杨力力支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：杨力力与李弢原为夫妻关系。2016年2月24日，二人离婚。2016年5月18日，杨力力（借款人）与中国建设银行股份有限公司北京市分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人应将借款用于购买陈航名下坐落于北京市西城区XX号房屋。购房合同名称及编号为：《北京市存量房屋买卖合同》C1272411。房屋建筑面积55.90平方米，成交价陆佰肆拾叁万元整。借款人借款本金为人民币肆佰伍拾万元。借款期限为叁佰陆拾个月。2016年5月30日，李弢（甲方）与杨力力（乙方）签订《协议书》一份（以下简称：协议一），其内容为：甲方以乙方的名义在北京购买房产一处。双方本着自愿配合和实事求是的原则，经双方协商达成一致，协议如下：一、李弢以杨力力名义购买的房产系北京市西城区XX房产。该房屋建筑面积共55.9平方米，现房主为陈航，房产证编号京房权证西私字第XXXX号。为二手商品房买卖，通过我爱我家房产经纪公司交易，合同编号M15070169。二、杨力力自愿配合李弢购买该套房产。在购买该套房屋过程中任何以杨力力名义交纳的款项(包括但不限于购房定金、首付款、办理银行按揭所支付的费用、维修基金、配套费、物业费、契税等等)，均为李弢所支付，后续银行按揭也完全由李弢偿还。三、杨力力代李弢购买的该套房屋产权百分之百归属于李弢一个人，李弢对该房屋享有完全自主的所有权及处置权。未经李弢同意，杨力力不得以任何理由任何方式处置该房屋，不得处置的行为包括但不限于自行居住、出租、抵押、转让。如果杨力力擅自转让或抵押该房产，则按照擅自转让或抵押该房屋市场价值的150%赔偿李弢。四、杨力力不得以任何方式，造成有关部门对该房产的查封或者其他不能交易的情况。否则，李弢将追究其违法行为，杨力力承担法律后果，并赔偿因此给李弢带来的一切经济损失。五、李弢必须严格履行按揭贷款还款义务，如不能按期支付按揭贷款造成杨力力违约及银行信用损失，需按照当月应付按揭贷款的20%支付赔偿金。如若弃供，银行所剩尾款全部由李弢偿还，对杨力力造成的损失及拆借还贷费用给予双倍赔偿。六、杨力力有积极配合李弢在处置该房产时的责任和义务。李弢要求将房屋过户到自己名下或指定人名下或房产买卖交易时，杨力力应按李弢的要求，以无偿赠与方式或其他李弢要求的方式配合将房屋过户到李弢或李弢指定人名下，过户所产生的费用全部由李弢承担。七、该处房产如经李弢出售，李弢前期所付一切费用(包括偿还银行按揭部分)，加百分之五年息，完全归李弢所有。房产升值的部分（以购买该房产时的价格为升值起点），15%归杨力力，85%归李弢。八、杨力力日后如组建新家庭，李弢应在三个月内将该房屋过户到自己或指定人名下，以免影响杨力力的购房资格。九、该房产为解决李源琦、李源涵宏庙小学学区房名额，将来如在小升初前出售，如遇北京市小升初政策有变，则李弢在该片区另购房，必须确保李源琦、李源涵实验中学直升片区资格不受影响。2019年4月18日，李弢（甲方）与杨力力（乙方）签订《协议书》一份（以下简称：协议二），约定：甲乙双方现为离婚状态，婚前共同生育一男一女，为保证子女的教育及基本生活所需，甲乙双方经和平协商，达成以下协议：1.乙方名下位于北京市西城区XX房产，现有460万元房屋贷款，由甲方负责偿还；2.2019年4月，乙方于甲方经济困难时期使用北京市西城区XX房产为甲方办理了二次抵押贷款，并将全部贷款金额180万元借与甲方，甲方负责偿还；3.甲方名下位于北京市大兴区XX房产，甲方已全权委托乙方代为其售卖，售卖该套房产所得全部房款，甲方全部用于偿还甲方欠乙方使用北京市西城区XX房产办理的二次抵押贷款及该房屋的460万元房屋贷款；4.乙方名下位于北京市西城区XX房产，经双方一致同意，用以保证子女西城区金融街片区教育及基本生活所需，该房屋产权归甲乙双方子女李源琦、李源涵共同平均拥有。以上条款未尽事宜，均以优先保证甲乙双方子女教育及基本生活所需为先决条件。审理中，李弢认可截止至2020年12月31日，由杨力力偿还上述房屋贷款数额为266691.86元，认可在购买上述房屋时，由杨力力代为支付房屋定金10万。李弢同意给付杨力力上述费用。本院认为：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，李弢与杨力力签订的二份《协议书》系其二人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方均应履行协议书所约定的义务。根据协议一的约定，涉案房屋的贷款应由李弢负责偿还。现李弢认可截止2020年12月31日杨力力代其偿还房屋贷款266691.86元，并同意将该部分款项给付杨力力，本院不持异议。对于购房时由杨力力代为支付的房屋定金10万元，李弢予以认可，并同意给付杨力力，本院不持异议。综上，杨力力的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告李弢给付杨力力代付的房屋贷款266691.86元。二、自本判决生效之日起七日内，被告李弢给付杨力力代付的房屋定金100000元。案件受理费6800元，由被告李弢负担（自本判决生效后七日内交纳）。如被告李弢未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 方晓晨二〇二一年三月三十一日法官助理 王 潇书 记 员 孙 萍