贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初79号原告：中国银行股份有限公司安顺分行，住所地：贵州省安顺市西秀区塔山西路1号。统一社会信用代码：915204006225210461。负责人：冉爱民。委托诉讼代理人：胡玉兰、赵室丽，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：王有龙，男，汉族，1972年10月22日生，住贵州省安顺市西秀区。被告：方勰，女，汉族，1978年11月20日生，住址同上。被告：贵州安顺家喻房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区新安街道北航路与西一号路交叉口北侧家喻五洲（F2-2-9地块）西班牙A区12幢三楼。统一社会信用代码：91520402670703530Q。法定代表人：胡家玉。委托诉讼代理人：王亚君，女。代理权限：特别授权。原告中国银行股份有限公司安顺分行诉被告王有龙、方勰、贵州安顺家喻房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司安顺分行的委托诉讼代理人赵室丽，被告方勰、王有龙，被告贵州安顺家喻房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王亚君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司安顺分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告王有龙、方勰签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告王有龙、方勰归还原告贷款余款本金299576.1元，并按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利息自逾期之日至贷款本息实际还清之日止计算利息、罚息偿还给原告（截至2020年9月24日利息3558.56元、罚息71.75元，本息合计303206.41元）；3.判令被告王有龙、方勰承担本案原告的律师代理费（按被告归还的借款本息、罚息金额的7%计算）；4.判令被告贵州安顺家喻房地产开发有限公司对第二项、第三项请求中被告王有龙、方勰尚欠的贷款本金、利息、罚息、律师代理费承担连带保证责任；5.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年9月22日，被告王有龙、方勰购买贵州安顺家喻房地产开发有限公司开发的位于西秀区房屋一套，总价款424082元，首付85082元，余款339000元用银行按揭方式支付。2016年10月31日，被告王有龙、方勰与原告签订编号为2016年01字第1046号《个人一手住房贷款合同》一份。贵州安顺家喻房地产开发有限公司对此贷款提供阶段性连带责任保证。合同约定：王有龙、方勰贷款金额339000元整，贷款期限241个月，发放贷款时的年利率为4.8996%／年，用于购买上述房屋。贷款利息为浮动利息，按月等额本金还款。还款户名：王有龙、方勰，账号13×××42。贷款受托支付到贵州安顺家喻房地产开发有限公司的1330xxx657xxx账户。合同同时约定：1、王有龙、方勰未归还本息需支付罚息的计算方法；2、约定了当王有龙、方勰不履行还款义务时，原告追回贷款本息产生的律师代理费、诉讼费等费用由王有龙、方勰承担。同时，王有龙、方勰用该房屋为该笔贷款提供抵押担保，于2016年11月2日办理了抵押权预告登记。贷款合同签订后，原告于2016年11月11日将贷款339000元划入贵州安顺家喻房地产开发有限公司的账号。王有龙、方勰已偿还43期贷款，其中贵州安顺家喻房地产开发有限公司为其代还3期（从2020年5月到2020年7月）。因王有龙、方勰已出现多期未还款现象，经原告工作人员多次催收，均未还款。为使原告能及时追回余款，维护原告合法权益，根据贷款合同的约定，原告向法院提起诉讼，望判如所请。被告王有龙、方勰辩称：我们差欠原告借款属实，但由于目前暂无偿还能力，我们希望原告能宽限还款时间。被告贵州安顺家喻房地产开发有限公司辩称：我公司已经为王有龙、方勰办理不动产证，我们的保证责任已经解除，请求法院判令解除我们的阶段性担保责任。并要求王有龙、方勰支付我公司为其代偿原告的借款。经本院审理查明：2016年9月22日，王有龙、方勰与贵州安顺家喻房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定王有龙、方勰购买贵州安顺家喻房地产开发有限公司开发的位于安顺市西秀区地块）飞虹片区棚户区改造项目（家喻五洲）英伦Ｃ区房屋一套。2016年10月31日，原告作为贷款人，王有龙、方勰作为借款人，贵州安顺家喻房地产开发有限公司作为保证人，签订了编号为2016年01字第1046号《个人一手住房贷款合同》，同时约定：王有龙、方勰作为借款人向原告借款339000元，借款期限为240个月；贷款利率采取浮动利率，浮动周期为6个月；还款方式为按月等额本息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。在合同附件1：第五条担保信息约定，由王有龙、方勰提供上述所购买的房屋作贷款抵押担保。由贵州安顺家喻房地产开发有限公司为王有龙、方勰的上述贷款提供阶段性担保；并注明“若保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任”。在合同附件2：个人一手住房贷款合同通用条款第三条约定：借款人违约事件及处理1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（1）向贷款人提供虚假资料、文件、信息或隐瞒家庭住房实有套数等重要事实、资料、文件、信息，可能或已经造成损失；（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……。2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请；对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；（7）有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，账户中的未到期款项视为提前到期。账户币种与贷款币种不同的，按扣收时贷款人适用的结售汇牌价汇率折算；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（9）行使其他担保物权；（10）要求保证人承担保证责任…。第四条为开发商保证：若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年：若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起或自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋预告抵押登记手续之日起（具体见本合同附件1第五款），保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。合同签订后，原、被告于2016年11月2日办理了王有龙、方勰购买的位于安顺市西秀区地块）飞虹片区棚户区改造项目（家喻五洲）房屋的抵押权预告登记；原告于2016年11月11日依约发放贷款339000元，借款借据上载明该笔借款的月利率为4.0833‰。王有龙、方勰自2020年5月起多次逾期未还款，贵州安顺家喻房地产开发有限公司对拖欠的借款本金及利息承担了部分担保责任。截至2021年1月25日，王有龙、方勰尚欠原告的本金共计292555元，该笔借款的现执行年利率为4.75%。同时查明：王有龙、方勰购买的位于安顺市西秀区地块）飞虹片区棚户区改造项目（家喻五洲）房屋现已办理了不动产权证及抵押登记。上述事实，有原、被告陈述，原告的营业执照、负责人任职证明及负责人身份证复印件；被告身份证及结婚证、企业信用信息查询复印件，商品房买卖合同复印件，个人一手住房贷款合同及借款借据复印件，放款凭证、贷款已还款明细清单、房开公司代还银行流水、账户查询剩余还款计划复印件，商品房预售合同备案登记表及预购商品房抵押权预告登记复印件，催收台账、委托代理合同复印件，账户查询剩余还款计划、银行流水、催收台账复印件，贵州安顺家喻房地产开发有限公司的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，不动产证、代偿款明细账复印件等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，足以采信。本院认为，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同订立后，原告依约向王有龙、方勰发放了贷款，王有龙、方勰应按约定履行支付利息和偿还本金的义务。被告自2020年5月起多次逾期还款，其行为已构成违约。截至2021年1月25日，王有龙、方勰尚欠原告借款本金292555元。现原告要求被告偿还借款本金，并按逾期罚息利率支付利息的请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。对于原告要求判令贵州安顺家喻房地产开发有限公司对王有龙、方勰尚欠的贷款本金、利息、罚息、律师代理费承担连带保证责任的诉讼请求；贵州安顺家喻房地产开发有限公司作为连带责任保证人在上述《个人购房借款/担保合同》中签字担保，贵州安顺家喻房地产开发有限公司承担的保证责任范围为阶段性连带责任保证；且双方在合同中约定的是”若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起或自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋预告抵押登记手续之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任”。因王有龙、方勰用于抵押的上述房屋已办理了抵押权登记，贵州安顺家喻房地产开发有限公司的担保责任已经免除，故原告要求贵州安顺家喻房地产开发有限公司继续承担保证责任没有依据，本院不予支持。原告诉请判决王有龙、方勰赔偿原告为实现上述债权的律师费，因原告与其代理人签订的《委托代理合同》中约定律师费尚未实际产生，故对该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十六条、第六百七十四条、第六百七十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司安顺分行与被告王有龙、方勰、贵州安顺家喻房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2016年01字第1046号）；二、由被告王有龙、方勰在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司安顺分行借款本金292555元及利息（利息以292555元为基数，自2021年1月25日起按年罚息利率7.125%计付至该款清偿之日止）；三、驳回原告中国银行股份有限公司安顺分行对被告贵州安顺家喻房地产开发有限公司的诉讼请求；四、驳回原告中国银行股份有限公司安顺分行对被告王有龙、方勰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5848元，减半收取2924元，由被告王有龙、方勰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审判员  李净二〇二一年三月四日法官助理王**书记员韩佶阳（代）