河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初655号原告（执行案外人）：武水朝，男，1947年2月25日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：武晓华（武水朝之子），住河南省新密市，现住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：胡涛，河南成务律师事务所律师。被告（申请执行人），郑州市顺德丰投资担保有限公司，住所地郑州市中原区嵩山路**天龙大厦**。法定代表人：魏宝成，该公司总经理。第三人（被执行人）：武慧玲，女，1974年4月5日出生，汉族，住河南省新密市，现住河南省新密市。第三人（被执行人）：刘晓辉，男，1978年1月28日出生，汉族，住河南省新密市青屏街办事处辛西七巷**。第三人（被执行人）：郑州瑞阳粮食有限公司，住所，住所地河南省新密市新华路办事处新货场div>法定代表人：刘晓辉，该公司执行董事。原告武水朝与被告郑州市顺德丰投资担保有限公司、第三人武慧玲、第三人郑州瑞阳粮食有限公司、第三人刘晓辉案外人执行异议之诉，本院于2021年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武水朝委托诉讼代理人胡涛、第三人武慧玲到庭参加诉讼，被告郑州市顺德丰投资担保有限公司、第三人郑州瑞阳粮食有限公司、第三人刘晓辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武水朝向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令立即停止对原告购买的位于新密市城区××路南段东侧××单元××北户（047-0017-0001）房屋（产权证号04××**）的强制执行，并解除对该房屋的查封；2.请求依法判令原告与第三人武慧玲于2020年3月24日签订的《房屋买卖协议》合法有效，确认位于新密市城区××路南段东侧××单元××北户（047-0017-0001）房屋（产权证号：04××**）归原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与第三人武慧玲于2020年3月24日签订《房屋买卖协议》。协议约定武慧玲将其所有的案涉房屋以18万元的价格出售给原告。后原告依约向第三人武慧玲支付了全部的房款。案外人武慧玲依约将房屋交付给原告。现案涉房屋一直由原告占有使用。后原告发现贵院依据（2020）豫0102民初1492号民事判决书于2020年8月27日以（2020）豫0102执1852号执行裁定书查封了原告所有的案涉房屋。原告认为其与案外人武慧玲签订《房屋买卖协议》的时间及武慧玲将案涉房屋交付给原告的时间，都先于贵院查封案涉房屋的时间。原告故而向贵院提起了执行异议。后经贵院审理并作出（2020）豫0102执异116号执行裁定书，依法驳回了原告的异议请求。现原告对该执行裁定书不服，故提起执行异议之诉。郑州市顺德丰投资担保有限公司未作答辩。郑州瑞阳粮食有限公司未作述称。刘晓辉未作述称。武慧玲述称，对原告诉求无异议。鉴于被告郑州市顺德丰投资担保有限公司、第三人郑州瑞阳粮食有限公司、第三人刘晓辉缺席庭审，本院对原告武水朝提交的证据材料，包括相关陈述和武慧玲单一陈述举证，通过前后系统对比及合法性、真实性、证明目的关联性的审查，综合本院本案询问、调查、核对证据及本案关联主体、客体、内容所涉本院其他审、执案件中的关联证据，认定事实如下：一、原告武水朝与第三人武慧玲所签《房屋买卖合同》的真实意思表示问题。为证明作为买方的武水朝与作为卖方的武慧玲签订合法、真实的案涉《房屋买卖合同》，武水朝提交了显示期日为2020年3月24日的《房屋买卖合同》并陈述：2020年正月里大女儿武慧玲想卖案涉房屋；武慧玲为什么卖房，她没讲，我也没问；《房屋买卖合同》大概是2020年农历正月我去律师事务所见了郑利涛律师，我问完之后，具体的事情由武慧玲办的；《房屋买卖合同》是郑利涛打印制作的；后来交房子的时候才知道房子抵押了。上述《房屋买卖合同》第三条文字载明，案涉房屋已抵押且被查封；落款日期为“2020年3月24日”。武慧玲诉讼中陈述：案涉房屋系自己离婚后（2017年）的唯一主要财产；案涉《房屋买卖合同》是自己2019年12月份从互联网上下载打印的；因案涉房屋已抵押给了银行，想通过解押并满足父亲武水朝给儿子准备房子的心愿，我提议将房屋卖给我父亲武水朝，父亲同意了；2020年3月农行给我通知（有关还款解押）才确定房屋买卖合同的内容；2020年3月24日以后发现案涉房屋所属土地有纠纷，房子过户不了，过了一个月，我让我爸将剩余房款70864.68元分两批给了我；我是郑州瑞阳粮食有限公司财务人员；我前夫对我出卖案涉房屋，从夫妻财产的角度表达不满。2020年5月我向父亲（武水朝）索要了剩余房款，此间将案涉房屋交付给我父亲（武水朝）。2020年大概是7月份，法院向我发出了执行《报告财产令》，我未按执行通知书报告此前一年的财产情况，包括案涉房屋。郑利涛接受本院调查时陈述：2020年春节我所在律师事务所停止办公；我本人没上班；我大概是2020年4月份才去律师事务所；我是大概2020年冬天年末的时候第一次与武水朝见面；案涉《房屋买卖合同》是我帮武慧玲书写案涉房屋的执行异议申请的时候才第一次见到，之前没有见过。上述郑利涛所述执行异议申请所涉执行案件的执行依据案件系2020年4月14日本院受理的包括武慧玲作为被告之一的本院（2020）豫0102民初1492号民事案件。2020年4月27日本院通过法院专递向武慧玲邮送并由武慧玲于2020年4月30日签收了本院（2020）豫0102民初1492号案件应诉材料。2020年5月22日，本院作出（2020）豫0102第1492号民事判决书，判令包括被告武慧玲承担追偿债务连带清偿责任。该判决生效后，本院于2020年7月15日受理上述民事执行案件；本院于2020年7月16日向武慧玲发出执行通知书，限其限期履行生效裁判义务；2020年8月27日本院裁定查封武慧玲案涉房屋；2020年10月19日向武慧玲发出限期履行通知书；2020年11月2日本院作出（2020）豫0102执1852号之一执行裁定书，裁定：“拍卖、变卖被执行人武慧玲所有的位于新密市城区××路南段东侧××单元××北户（047-0017-0001）房屋（产权证号：04××73）一套。”之后执行期间，武水朝向本院执行机构提交了显示日期为“2020年11月12日”的《执行异议申请书》。综上，通过上述证据材料对比分析，原告武水朝与第三人武慧玲有关案涉《房屋买卖合同》要约、承诺、成立、履行等简单、模糊意思表示与其应然的买方、卖方所追求的目的意思、效果意思在合同条款及本案陈述的表意行为方面存在诸多矛盾、反对、情感悖论、隐瞒交易风险、无视交易风险、扩大交易风险等不统一和有违常态。尤其是武慧玲2020年4月30日已明知进入债务诉讼，自述2020年5月19日前已了解到案涉房屋存在阻滞转让的土地查封事由。武水朝面对逾期、不能履约风险却漠不关心，仍然主张支付了剩余房款。买卖相对人作为父女，面对以上情形的作为与不作为有违法定抗辩、告知规则和亲情、日常交易等习惯。从案涉《房屋买卖合同》相对人的文化、职业、亲属、诉讼等经历分析，案涉《房屋买卖合同》相对人要约、承诺、成立、履行等行为过程明显存在时间、空间、主体、行为、动机、目的等系统错位、反对。《房屋买卖合同》系武慧玲一人主导操办，武水朝事后随声附和，双方互为掩饰。武水朝、武慧玲不仅罔顾交易之正当，更涉嫌以买卖合同形式掩盖逃避执行、隐匿财产之非法目的。二、原告武水朝主张在案涉房屋被查封之前已合法占有的问题。虽然案涉房屋于2020年8月27日被本院执行机构裁定查封，但原告武水朝与第三人武慧玲并未在《房屋买卖合同》约定收到首笔房款后及时积极主张并交接案涉房屋，而是仅在本案诉讼中口头陈述于2020年5月期间进行了案涉房屋交接，即从占有控制的角度，唯有武慧玲表示将案涉房屋内自己的东西搬出，把钥匙给了父亲。比对约定交付案涉房屋模糊时间与武慧玲和武水朝陈述所谓实际交接房屋时间，该时间跨度已近两个月，且双方陈述交接时间已处于本院（2020）豫0102民初1492号武慧玲作为被告债务人的民事案件的诉讼期间。武水朝提交的在案涉房屋内活动的纸质图像没有拍摄时间内容；单从被摄主体身着冬装连帽棉服分析，原告陈述的房屋交接时间与被拍摄主体着装存在一般季节着装规律的不统一。同时从居住的方便、安全角度分析，在武水朝自认自2017年已患高血压、心肌缺血、窦性心律（异常），2019年被确定为高危人群的条件下，武水朝从身份证住址的**层房屋搬至所谓位于**层的、为儿子准备的案涉房屋内生活亦缺少必要、安全、便捷等合理性；武水朝提交的两份连号交纳案涉房屋电费发票联记载的抄表行为发生日，最早日期为2020年10月1日以后，晚于本院对案涉房屋的查封日。结合武水朝与武慧玲典型的互为佐证的亲属血缘利害关系的陈述，尤其是武水朝、武慧玲诉讼中分别陈述案涉合同要约、承诺、成立、履行过程中的武慧玲行为的双重代理性。故武水朝有关案涉房屋在本院执行机构查封之前已占有的举证证明不成立。三、武水朝主张已支付案涉房屋全部价款的问题。武水朝举证的2020年3月24日中国农业银行《超级柜台客户回执》和显示日期为2020年5月19日的《今收到》收条，从形式上分析，上述“回执”记载附言内容仅证明武水朝银行账号账户转账支付郑州市中级人民法院收款账户“武慧玲（2019）豫01执恢389号”案件款109135.32元。上述《今收到》收条，从形式上文字分析，2019年5月19日武慧玲当日收到武水朝房款70864.68元。但武慧玲作为具有长期财会职业经历的人员，明知收条出具当日并未从所谓收到批次和相应金额方面客观记叙收到70864.08元，却仍然以“今收到”表述当天的所谓收到行为及内容，故该收条意思表示明显具有任意性和非真实的客观性。本案庭前准备阶段已告知武水朝就其付款形式、方法做好举证准备，并询问了武水朝工作、家庭及收入情况。武水朝对此陈述，其现收入为退休工资，没有做生意的收入。综合武水朝提供的其本人和配偶的本案关联期间的工资账户银行流水清单和武水朝在河南省农村信用社00×××53账户历史交易明细清单，中国农业银行新密支行银行卡/活期存折交易明细清单（户名武水朝，账号62×××71）。上述“回执”所涉付款予郑州市中级人民法院109135.32元的武水朝银行账户，是在2020年3月24日13时52分52秒“武水朝零余账户开户”；14时12分58秒现存入109135.32元；14时28分36秒转入郑州市中级人民法院109135.32元。河南省农村信用社00×××53武水朝账户系2019年8月28日现开现金存入5万元，2020年3月24日取现5万元随之销户。2020年1月13日至2020年3月24日武水朝在河南省农村信用社开设的账号尾号为1889账户累计余额为23964.88元，此间上述账号尾号1889账户2020年1月18日取现4000元，2020年5月19日取现5000元，该账户没有其他取现或转账支出记录；2020年5月19日当日取现5000元后余额为906.08元。武水朝提交的2020年1月14日至2020年3月24日期间其配偶朱宝琴在工商银行新密五四广场支行开户卡号尾号为8244的历史明细清单记载，仅有2020年1月14日卡取支出3000元，当日余额650.82元；至2020年3月24日仅有收入存入，没有支出，余额为7090.46元；2020年5月19日卡取支出9000元，当日余额154.37元。综上，武水朝陈述及书证举证从收入来源及付款方式、方法角度，不能证明其对应两次所谓支付房款行为时具有相应的资金筹措能力及支付能力且不能证明已支付案涉全部房款。因为，仅凭武水朝夫妻两人的月退休金积累金额在一般生活消费支出条件下，全部支付案涉房款是非常困难的。同时，折射出武慧玲拒不执行生效判决给付义务，隐匿财产。四、武水朝主张是因非买受人自身原因未办理案涉房屋过户登记的问题。原告武水朝为证明是因非买受人自身原因未办理案涉房屋过户登记，其本案全部陈述内容并未涉及其何年何月依法向不动产登记部门就案涉房屋申请转移登记且为不动产登记部门所受理或不予受理。原告武水朝逾期提交的基于逾期申请律师调查令所取得的《河南省郑州市中级人民法院协助执行通知书》{（1999）郑法执字第479号、（2001）郑法执字第227号}和《河南省郑州市中级人民法院协助执行通知书》{（1999）郑法执字第479号、（2001）郑法执字第227号、（2002）郑法执字第363号}，虽然上述协助执行通知书涉及土地查封和地上物房屋查封，但恰恰证明基于武慧玲的合同操办、双重代理等亲情眷顾行为，原告知道或应当知道案涉房屋及案涉房屋关联土地已存在不得转让的法定情形和阻滞转让的情形。对此，从一般不动产房屋转移登记申请的买受人角度，原告的举证仅证明其消极向出卖人行使及时交付房屋请求权，且并未向出卖方及时提出协助办理转移登记的债权请求权行为。本院认为，原告诉求涉及其与案涉房屋是否享有权利、享有什么样的权利、权利是否足以排除强制执行。根据《中华人民共和国物权法》第九条，案涉房屋目前仍为登记在第三人武慧玲名下的财产；原告与第三人武慧玲所签案涉《房屋买卖合同》从该合同要约、承诺、成立、履行的举证角度，不能证明原告与第三人武慧玲所签案涉《房屋买卖合同》系原告与武慧玲的目的意思、效果意思、表意行为三统一的真实意思表示，且原告与武慧玲上述缔约目的存在逃避执行、转移执行标的物案涉房屋的嫌疑，损害了本院（2020）豫0102执1852号案件申请执行人郑州市顺德丰投资担保有限公司的执行债权实现的正当权益，阻滞妨害了本院执行秩序。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，参考《中华人民共和国民法典》第一百四十六条第一款，并参照于2019年9月11日经最高人民法院审判委员会民事行政专业委员会第319次会议原则通过的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第119条、127条的裁判指导意见，原告主张原告与第三人武慧玲于2020年3月24日签订的《房屋买卖协议》合法有效；确认位于新密市城区××路南段东侧××单元××北户（047-0017-0001）房屋（产权证号：04××**）归原告所有，本院不予支持。至此，原告请求依法判令立即停止对原告购买的位于新密市城区××路南段东侧××单元××北户（047-0017-0001）房屋（产权证号04××**）的强制执行，并解除对该房屋的查封，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第五十五条第二项、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告（××）武水朝本案诉讼请求。案件受理费4300元，由原告武水朝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判长 刘 锋审判员 曹媛媛审判员 陈俊南二〇二一年三月十一日书记员 王恒博