黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0108民初175号原告：哈尔滨哈飞汽车工业集团有限公司，统一社会信用代码91230199787504316R（1-1），住所地哈尔滨经济技术开发区哈平路集中区征仪南路1号。法定代表人：陈丽宝，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄卫东，黑龙江中天律师事务所律师。被告：哈尔滨吉源汽车销售服务有限公司，统一社会信用代码91230108MA1AU78X1B（1-1），住所地哈尔滨市平房区双拥路8号。法定代表人：苍宝珠，该公司经理。原告哈尔滨哈飞汽车工业集团有限公司（以下简称哈飞汽车公司）与被告哈尔滨吉源汽车销售服务有限公司（以下简称吉源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日受理后，依法适用普通程序，于2021年2月9日公开开庭审理此案。原告哈飞汽车公司的委托诉讼代理人黄卫东、被告吉源公司的法定代表人苍宝珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈飞汽车公司诉称：哈飞汽车公司与吉源公司于2019年12月签订房屋租赁合同。根据合同约定，哈飞汽车公司将位于平房区双拥路8号的成品库、汽车大修厂改装工段厂房、汽车大修厂检测线厂房、汽车大修厂检修间等15处房产共计6578平方米、院落土地17935.2平方米及检测线设备等资产租赁给吉源公司使用，租期5年，自2020年1月1日至2024年12月31日，年租金为900000元，2020年租金分三次支付，在3月15日前支付300000元、6月1日前支付300000元，9月1日前支付300000元。2021年至2024年租金以年为单位提前一个月支付。合同签订后，哈飞汽车公司依约将相关厂房及资产交付吉源公司使用，但吉源公司至今没有支付分文租金。哈飞汽车公司分别于2020年5月6日、5月18日向吉源公司发送催款通知，但吉源公司仍然拒绝交纳租金。哈飞汽车公司于2020年9月24日向吉源公司发送解除合同通知，要求吉源公司支付拖欠租金，返还租赁财产，但吉源公司仍然拒不履行，严重损害了哈飞汽车公司的合法权益。现诉请：1、解除哈飞汽车公司与吉源公司签订的编号为2020-JYGL-0014号厂房租赁协议；2、吉源公司支付2020年租金800000元及利息（以800000元为基数自2020年9月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷方市场报价利率为标准计算至实际给付之日）；3、吉源公司支付2021年1月1日至实际迁出之日止的占用费（按2465元/日计算）；4、吉源公司归还占用的厂房并将其资产迁出；5、本案诉讼费由吉源公司承担。被告吉源公司辩称：哈飞汽车公司在起诉状中所述都是事实，吉源公司现在没有履行能力，不同意解除厂房租赁协议，不同意归还厂房，哈飞汽车公司的设备没有交付给吉源公司。吉源公司只接手厂房，没有接手设备。吉源公司现在正在筹款，如果筹款到位立即支付租金，继续履行租赁合同。经本院审理查明：2020年1月1日，哈飞汽车公司（甲方）与吉源公司（乙方）签订合同号为2020-JYGL-0014的《厂房租赁合同》。约定：甲方将成品库（402库）、汽车大修厂改装工段厂房、汽车大修厂检测线厂房、汽车大修厂检修间等15处房产共计6578平方米、院落土地共计17935.20平方米及检测线设备等资产租赁给乙方经营使用（租赁厂房资产清单见附件1）。租赁厂房资产清单、租赁设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙，办理交接手续后即视为甲方向乙方完成资产交付。承租日期自2020年1月1日至2024年12月31日，承租期为5年。承租金每年900000元，2020年房租分三笔等额支付，即2020年3月15日前支付300000元、2020年6月1日前支付300000元，2020年9月1日前支付300000元。2021年-2024年租金，按租赁期间以年为单位提前一个月支付。本合同签署10日内，乙方向甲方支付保证金100000元。《租赁厂房清单》载明：1.成品库（402库）796平方米；2.成品库（402库）1309平方米；3.汽车大修厂车库372平方米；4.汽车大修厂办公室（原俱乐部）157平方米；5.汽车大修厂检修间389平方米；6.汽车大修厂三包修理间小二楼158平方米；7.汽车大修厂办公室828平方米；8.汽车大修厂三包微机室17平方米；9.汽车大修厂收发室16平方米；10.汽车大修厂检测线860平方米；11.汽车大修厂改装工段1017平方米；12.汽车大修厂改装库281平方米；13.汽车大修厂改装二楼115平方米；14.汽车大修厂商店123平方米；15.汽车大修厂商店库房140平方米；合计6578平方米。哈飞汽车公司有权占有并出租案涉租赁厂房。吉源公司已向哈飞汽车公司支付保证金100000元。2020年5月6日、2020年5月18日，哈飞汽车公司分别向吉源公司发送《催款通知函》；2020年9月28日，哈飞汽车公司于向吉源公司发送《解除合同通知》，通知解除案涉租赁合同，要求吉源公司支付拖欠租金，返还租赁财产，但吉源公司仍未交纳租金，且至今仍然使用上述房屋。2020年6月2日起，案涉房屋由哈飞汽车公司使用。上述事实，有关于哈尔滨飞机工业集团有限责任公司与哈尔滨哈飞汽车工业集团有限公司落实历史遗留问题中涉及资产处置的请示、关于哈尔滨飞机工业集团有限责任公司划转土地房产事项的批复、相关历史遗留问题处置协议、房屋所有权证、厂房租赁合同、租赁厂房清单、催款通知函、解除合同通知及当事人陈述为证，并经审查，足以认定。本院认为：吉源公司与哈飞汽车公司自愿签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。吉源公司应当依照合同约定履行支付租金义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：㈠因不可抗力致使不能实现合同目的；㈡在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”在哈飞汽车公司向吉源公司多次发送《催款通知函》的情况下，吉源公司仍不履行支付租金的义务，故哈飞汽车公司有权解除双方签订的合同号为2020-JYGL-0014的《厂房租赁合同》，吉源公司应立即归还其占用的厂房并将其资产迁出。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”；第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”依照《厂房租赁合同》的约定，租金每年900000元，2020年房租分三笔等额支付，即2020年3月15日前支付300000元、2020年6月1日前支付300000元，2020年9月1日前支付300000元。2021年-2024年租金，按租赁期间以年为单位提前一个月支付。因吉源公司已支付100000元保证金，扣除该保证金，吉源公司应向哈飞汽车公司支付2020年租金800000元（900000元-100000元）；哈飞汽车公司现主张吉源公司逾期付款损失（以800000元为基数，自2020年9月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷方市场报价利率为标准计算至实际给付之日止）符合法律的相关规定，故本院予以支持。因年租金为900000元，故哈飞汽车公司主张吉源公司按日租金2465元（900000元÷365天）的标准支付2021年1月1日至实际迁出之日止的占用费符合法律相关规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十三条、第七百二十一条、七百二十二条之规定，判决如下：一、解除哈尔滨哈飞汽车工业集团有限公司与哈尔滨吉源汽车销售服务有限公司签订的编号为2020-JYGL-0014号《厂房租赁协议》；二、被告哈尔滨吉源汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起七日内给付哈尔滨哈飞汽车工业集团有限公司2020年租金800000元及利息（以800000元为基数，自2020年9月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率为标准计算至实际给付之日）；三、哈尔滨吉源汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起七日内按照每日2465元的标准给付原告哈尔滨哈飞汽车工业集团有限公司2021年1月1日起至实际迁出之日止的占用费；四、哈尔滨吉源汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起七日内归还其占用的厂房并将其资产迁出。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元（原告哈尔滨哈飞汽车工业集团有限公司预交），退回原告哈尔滨哈飞汽车工业集团有限公司1000元，由被告哈尔滨吉源汽车销售服务有限公司负担11800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张 鑫人民陪审员  李延辉人民陪审员  陈晓红二〇二一年三月十八日书 记 员  王 旭