新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初10059号 原告：潘进平，男，1966年3月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县。委托诉讼代理人：马艳，新疆翔瑞律师事务所律师。被告：方秀月，女，1956年3月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：李炎钢，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告潘进平与被告方秀月房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告潘进平委托诉讼代理人马艳、被告方秀月及委托诉讼代理人李炎钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘进平向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付补交集资房款57,163.64元；2.判令被告配合办理集资房房产证手续；3.判令被告协助原告将位于喀什东路第四监狱集资房1号楼3单元1302室房屋过户至原告名下。事实和理由：2013年2月20日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将位于喀什东路新疆第四监狱集资房1号楼3单元1302室房屋以50万元的价格出卖给原告，房屋面积105平方米，合同签订当日，原告向被告一次性支付50万元购房款，2014年9月4日，原告办理涉案房屋的入住手续并装修居住至今。2019年，原告接到通知，要求补交涉案房屋集资房款57,163.64元，否则无法办理不动产证书，随后原告要求被告支付集资房款，被告拒绝支付。原告认为，原告已按照合同约定向被告全额支付购房款，现要求补交的集资房款应当由被告承担。为维护原告合法权益，现诉至法院请求判如所请。被告方秀月辩称，不同意原告的诉讼请求，被告已将涉案房屋交付原告使用，原告至今仍占有使用涉案房屋，原、被告在办理入住手续时约定涉案房屋今后所产生的费用均由原告承担，故补交的集资房款应由原告承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年，被告（甲方、集资人）与新疆维吾尔自治区第四监狱（乙方）签订集资建房协议，约定甲方向乙方集资294,000元，乙方负责于2013年5月30日前向甲方提供在乌鲁木齐市喀什东路566号1号楼3单元1302号房屋，建筑面积约105平方米，单价2,800元/平方米（预计全套房价款294,000元），集资房建好后，其价格按届时的集资建房政策经法定部门评估确定房价，与集资款比较，多退少补，补交款应在办房产手续前交清，多交房款在房管部门确定房屋价格、办理完房产手续后30日内退还本人等。2013年2月20日，被告（卖方、甲方）与原告（买方、乙方）签订房屋买卖合同，约定甲方将其位于喀什东路自治区劳改局自建集资房壹号楼叁单元拾叁楼房屋出卖给乙方，房屋面积为105平方米，房屋总价款50万元，付款方式为一次性付清。同时约定，甲方义务为甲方负责房屋交付房屋以前的费用以及初领房产证、土地使用证的费用，对房屋的质量及水、电、暖存在的问题承担协调建房单位予以解决，承担及时交房房产证的义务，乙方义务为按约定及时付款并接受房屋，遵守物业及当地社区规定的制度，承担业主的各项义务，乙方承担房产证及土地使用证全部过户的费用。上述合同中约定的违约责任为甲方在房产过户前反悔的除全额返还房款外，一次性支付违约金100万元，甲方在取得房产证后，必须在三日之内转交乙方，甲方不将房产证、土地使用证作抵押贷款，乙方支付房款后不得提出反悔的要求，若提出卖方将不再返还收取的房款等。同日，被告向原告出具收条，收到原告购房款50万元。2014年9月2日，原告出具补充说明，内容为“本人拿钥匙办理入住后，该房今后所发生的一切费用均有购房者本人负责，不包括办理方秀月本人的房产证，特此说明”。2014年9月14日，被告将涉案房屋交付原告使用至今。2021年1月22日，原告向新疆维吾尔自治区第四监狱缴纳涉案房屋房款57,163.64元。另查，被告于2010年12月24日向新疆维吾尔自治区第四监狱支付集资房款80,000元、2012年4月13日支付集资房款400,000元、2012年8月7日支付集资房款86,000元、2013年3月28日支付集资房款88,000元、2014年9月4日支付集资房款20,000元，以上共计314,000元。另查二，案外人李毅所有的不动产权证书上显示，坐落于乌鲁木齐市高新技术产业开发区（新市区）喀什东路**民警职工集资建房**楼****房屋的权利性质为出让/商品房，房屋竣工时间为2013年10月28日。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张被告支付补交的集资房款57,163.64元，本院认为，原、被告在房屋买卖合同中对补交房款未进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，本案中，双方就补交房款未签订补充协议进行约定，根据原、被告签订的房屋买卖合同的约定，房屋价款为50万元，原告按照合同约定已向被告支付完毕购房款，无证据显示原、被告双方对合同价款进行了变更或补充，故应当认定原告已履行完毕支付购房款的义务。此外，涉案房屋的集资购房款均由被告直接向新疆维吾尔自治区第四监狱缴纳，不存在原告以被告名义向新疆维吾尔自治区第四监狱缴纳集资购房款的情形，原、被告签订房屋买卖合同后，被告仍向新疆维吾尔自治区第四监狱缴纳过两次集资购房款，以上均可以看出，原、被告之间的房屋买卖关系成立后，涉案房屋的集资房款是否需要补交以及补交的金额，均是被告与其单位即新疆维吾尔自治区第四监狱之间的集资建房关系，与原告并无关联性，原、被告之间的房屋成交价为50万元，双方未对房屋总价进行变更。被告出示补充说明用以证明涉案房屋交付原告使用后产生的一切费用均应由原告承担，故补交的房款亦应由原告承担，原告质证称上述补充说明中的一切费用系物业费等费用，本院认为，原告出具上述补充说明时无法预见涉案房屋日后需补交房款，故原告称一切费用指原告居住使用房屋后产生的物业费等费用更加符合常理，故对于原告的上述质证意见，本院予以采信，被告出示的补充说明不足以证明补交的房款57,163.64元应由原告承担，故上述购房款应由被告承担。原告已向新疆维吾尔自治区第四监狱补交57,163.64元房款，故原告现主张被告向其支付上述购房款的诉讼请求成立，本院予以支持。原告要求被告办理涉案房屋的房产证，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内为要求履行”，本案中，原告主张被告办理涉案房屋的房产证系履行非金钱债务且不适于强制履行，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告协助原告将涉案房屋过户登记至原告名下，本院认为，因被告尚未取得涉案房屋的所有权，被告客观上无法将房屋过户登记至原告名下，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，因涉案房屋尚不具备过户条件，被告事实上不能履行过户义务，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。待涉案房屋具备过户条件时，原告可再行主张被告协助其办理过户登记手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百一十条的规定，判决如下：一、被告方秀月于本判决生效之日起十日内支付原告潘进平房款57,163.64元；二、驳回原告潘进平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,229.09元（原告已预交），现由被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   苏 霞人民 陪 审员   闫建枝人民 陪 审员   马岩森二 〇 二 一 年 三 月 二 十 日书  记  员   李 静