天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初938号原告：李建楠，男，汉族，1989年3月12日出生，住天津市滨海新区。被告：天津豪信房地产经纪有限公司，住所地天津滨海高新区塘沽海洋科技园永兴道**，统一社会信用代码91120116MA06QDEJ4N。法定代表人：张少旺，总经理。委托诉讼代理人：闫海石，男，该公司经理。原告李建楠与被告天津豪信房地产经纪有限公司（以下简称“豪信房地产”）委托合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建楠、被告豪信房地产委托诉讼代理人闫海石到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建楠向本院提出并诉讼请求：1、判令原、被告于2020年8月17日所签订的《房屋出租全程委托代理合同》于本案开庭之日即解除；2、被告支付违约金按月租金的2倍即4,000元；3、被告支付2020年12月19日至法院判决合同解除之日止的房屋租金按66.67元/天计算；4、因约定三年合同而赠予的一月装修期作废，被告方需补偿一个月的房租2,000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2020年8月17日签订《房屋出租全程委托代理合同》，合同约定原告将天津市滨海新区塘沽宏达园7-4-201号房屋出租给被告，合同签约三年，且基于三年的合约基础，赠与被告方一个月装修时间，但被告方并未按合同约定时间2020年12月19日交付租金。2020年12月20日我和闫海石在宏达园见面谈解除合同这件事情，当时他要求我收回房子，我说违约金4,000元的事情，他给我的理由公司没有理由，他拿出一张纸，说我无偿收回房子，当时我没有签字，我们没有达成一致意见。所以导致我没法收回这个房子。2020年12月21日闫海石给我发短信告诉我收回这房子，说被告公司不租这房子了。后被告一直拖欠未交租金，经催促后无果，故起诉。被告豪信房地产辩称，不认可原告诉讼请求第一、三、四项，被告认可赔付原告违约金，对于诉讼费可以承担。事实及理由：被告认为应当认定合同终止时间为2020年12月20日，我公司同事闫海波于2020年12月初与本案原告提出退房要求，双方约定于2020年12月20日交还房屋钥匙，2020年12月20日下午3点半我公司同事闫海石与原告在该房屋内见面并交还房屋钥匙，原告拒绝收回，此时因约好了交房，房屋已经腾空，原告故意扩大损失拒绝收回房屋。闫海石当日也明确表示交还房屋后去北京找我解决违约金的问题，如果有其他纠纷大可收回房屋后起诉主张其它权利也不冲突。两个月房租的违约金也已足够弥补给原告带来的损失。2020年12月20日原告当面拒收后短信通知原告收回房屋钥匙，2020年12月27日电话催促原告收回房屋钥匙。被告认为2020年12月20日后又积极找过原告好几次要求交还房屋钥匙，原告均拒绝接收，今天我们只能将房屋钥匙当庭返还。按照支付违约金的时间支付房租于理于法都没有依据。合同第五条第五款约定了2020年8月18日至2020年9月17日为免租期，此期间不收取租金是约定好的，并非是原告赠与被告的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确定并在卷作证。本院根据当事人无争议的证据及双方当事人陈述认定事实如下：坐落于天津市滨海新区××号房屋系原告李建楠所有。原、被告于2020年8月17日签订《房屋出租全程委托代理合同》，内容为甲方：委托方李建楠，乙方：代理方天津豪信房地产经纪有限公司，房屋位置：天津市滨海新区塘沽宏达园7-4-201号房屋，委托乙方代理出租。代理期及代理权限：1、自2020年8月18日起至2023年9月17日止，共计三年一月。2、代理期满，甲方须与乙方续租至乙方客户合同期满，以委托期租金标准按天计纳，最多不超过一年，无需另行签订合同，除此之外乙方如要求续签合同，双方另行协商，在同等条件下乙方有优先续约权。3、甲方允许乙方在代理期内对房产进行维修、维护、装饰及添置物品。租金及支付方式：每月代理租金为人民币2000元，一年共计人民币（大写）贰万肆仟元整，代理房屋租金按季度交纳，甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋出租与否乙方均应按照约定的租金标准向甲方交付租金。第六条违约及违约责任，甲乙双方签字，合同即时生效，不得单方解除合同，如有特殊原因，需提前一个月以书面形式通知对方，并支付贰个月房租作为违约金，以当时出租金额为标准赔偿对方合同期内的经济损失。任何一方违反合同约定，守约方可要求违约方支付上述同等金额的违约金……其它中载明“房东第一年给豪信地产30天装修期，不收取任何费用，月租金包括取暖费，取暖费由房东交。李建楠”。被告已给付原告3个月的房屋租金，自2020年12月19日起被告再未支付原告房屋租金。原告与被告代理人于2021年2月1日庭审结束后，完成了宏达园7-7-201号房屋的交接手续，原告接收上述房屋钥匙。本院认为，原、被告签订的《房屋出租全程委托代理合同》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。关于合同的解除问题，被告已于2020年12月20日明确向原告表示不再履行合同，并提出解除合同，故该时间为合同的解除时间。因被告单方面解除合同，故被告应按合同约定向原告支付两个月房租作为违约金即4,000元。关于原告主张被告支付自2020年12月19日后的房租问题，因合同已于2020年12月20日解除，当日被告已向原告提出交还涉案房屋，此时原告已明确知晓被告不履行合同，在具备接收房屋的条件下，没有接收房屋，属于没有采取适当措施防止损失扩大的情形，故原告主张被告支付2020年12月19日后的租金没有法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告补偿一个月房租的问题，因合同中已明确约定了给予被告30天装修期间，此期间不收取租金。双方在合同中并未约定免租期租金在何种情况下支付或在何种情况下不支付，合同中约定的免租期租金实际上是变相降低房租的一种方式，属于市场交易中促进交易的一种手段，不应视为一种附条件的赠与，故原告该项诉请没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告李建楠与被告天津豪信房地产经纪有限公司于2020年8月17日签订的《房屋出租全程委托代理合同》解除；二、被告天津豪信房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内向原告李建楠支付违约金4,000元；三、驳回原告李建楠的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计25元，由被告天津豪信房地产经纪有限公司负担25元（原告已预交，被告于本判决生效后五日内给付原告）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  殷云飞二〇二一年三月二十五日书记员  王喜玉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。