湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初3724号 原告：秦小军，男，1988年10月2日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，住湖南省永州市零陵区。 原告：吕勇，男，1975年12月25日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，住湖南省永州市零陵区。 二原告共同委托诉讼代理人：屈玲燕，湖南靖兴律师事务所律师（特别授权）。 被告：黄丽萍，女，1975年12月19日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：永州佳居房地产开发有限公司，住所地：湖南省永州市冷水滩区河东梅湾新区观湘楼。 法定代表人：黄丽萍，公司董事长。 二被告共同委托诉讼代理人：邓立新，湖南金钰律师事务所律师。 原告秦小军、吕勇与被告黄丽萍、永州佳居房地产开发有限公司（以下简称佳居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦小军、吕勇的诉讼代理人屈玲燕、被告黄丽萍、佳居公司其共同诉讼代理人邓立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦小军、吕勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理好坐落于永州市零陵区××路××一品）7栋1层104号建筑面积为59.72平方米商铺、7栋2层201号建筑面积为355.77平方米商铺、5栋2层建筑面积为641.16平方米商铺的不动产权属证书变更过户手续；2.判令办理不动产权属证书所需要缴纳的销售不动产税、契税按合同约定的80万元由二原告承担，办证增加的销售不动产税、契税由二被告承担。被告负责原告在缴纳上述税费时，按照税务机关要求办理交税相关手续；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年7月17日，原告秦小军、吕勇与被告黄丽萍、佳居公司签订《城市一品商铺买卖合同》，二原告购买了被告佳居公司开发的坐落在永州市零陵区××路××一品）7栋1层104号（59.72平方米）、7栋2层201号（355.77平方米）、5栋2层商铺（641.16平方米）、7栋楼梯间（17.79平方米），合同第三条约定，双方按套计算商铺款，三处商铺及楼梯间总金额320万元，合同第十四条约定，商铺总价款中，其中商铺款240万元，销售不动产税、契税为80万元。合同第四条第2款约定，二原告在2019年8月17日前分三次支付购房款240万元，合同第八条1款约定出售方在买受方购房款及交纳办证费用之日起一年内办理商铺不动产权属证书，二被告将涉案商铺交付给了二原告，现已出租使用。佳居公司系被告黄丽萍的独资企业，目前涉案商铺全部登记在黄丽萍个人名下。由于二被告的原因，迟迟不能为原告办理不动产权属过户手续，因此，二原告无法缴纳销售不动产税、契税，直到现在二被告仍未办理网签，二原告支付了全部商铺款，商铺买卖合同是合法有效的，应当受到法律的保护，二被告已经违约，原告多次找被告协商解决，被告不作处理，为此原告被逼无奈提起诉讼，请求依法维护原告的合法权益。 被告佳居公司辩称，1、根据双方签订的商铺买卖合同第八条第一款约定，原告在付清购房款及交纳办证费用即日起一年内，被告为原告办理不动产权证书，但是原告只交清了购房款，至今尚未交纳相关的办证费用。2、根据商铺买卖合同第十四条约定，购买商铺的税费及办证的费用，都是由原告负担，但原告未缴纳相关的税费。综上，原告诉请被告为其办理不动产权属证书并不符合合同约定的条件，请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2019年7月17日，原告秦小军、吕勇与被告黄丽萍、佳居公司签订《城市一品商铺买卖合同》（以下简称合同），二原告购买了被告佳居公司开发的坐落在永州市零陵区××路××一品）7栋1层104号（59.72平方米）、7栋2层201-501号（355.77平方米）、5栋2层201-209号商铺（641.16平方米）、7栋楼梯间（17.79平方米），合同第三条约定双方按套计算商铺款，商铺及楼梯间总金额320万元。合同第十四条约定上述商铺总价款320万元中，其中商铺款240万元，销售不动产税、契税为80万元，办证产生的其他税费均由买受方负责。出售方在办理交税手续前十五天通知买受方交付税款人民币80万元，如因买受方原因未能按时交税，所造成的税费的上调与出售方无关，由买受方负责。合同第四条第2款约定，买受方在签署合同当天一次性支付100万元，剩余房款分次付清，具体付款时间如下：2019年7月19日交付20万元；2019年8月17日之前付清剩余房款120万元。合同第八条1款约定出售方在买受方购房款及交纳办证费用之日起一年内办理房屋所有权证书，办理该物业产权证涉及的所有税费均由买受方承担。合同签订后，原告按约定付清了购房款240万元。被告亦将涉案商铺交付给了原告，案涉房屋现由原告出租使用。合同签订后，原、被告双方就案涉房屋产权转移登记所缴的税费另行协商，由原告方自行缴纳。原告在缴纳税费时被告知需由被告协助配合。因被告黄丽萍迁居外地，原告多次要求被告协助未果，酿成纠纷。 另查明，佳居公司系被告黄丽萍的独资企业。涉案商铺全部登记在黄丽萍个人名下。其中7栋1层104号建筑面积为59.72平方米商铺不动产权证号为（2017）零陵区不动产权第0××4号；7栋2层201号建筑面积为355.77平方米商铺不动产权证号为（2017）零陵区不动产权第0××0号、5栋2层建筑面积为641.16平方米商铺不动产权证号为（2018）零陵区不动产权第0××8号。 以上事实，有原被告双方当事人的陈述、《城市一品商铺买卖合同》、交纳购房款的票据和银行转账流水记录、案涉房屋产权证、水费发票、企业信用信息、微信聊天记录等证据予以证实，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《城市一品商铺买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告按照合同约定交清了购房款，履行了主要合同义务。被告亦应履行交付房屋并办理房屋产权过户登记手续等基本合同义务。被告虽然依约定交付了房屋，但未办理房屋产权过户登记手续，究其主要原因是原告未按合同第八条“办理该物业产权证涉及的所有税费均由买受方承担”的约定，未能及时缴纳房屋销售费、契税等相关税费。因此，原告要求被告履行办理案涉房屋不动产权证即房产过户手续的诉请于法有据，本院予以支持。但原告要求被告承担超过合同约定税费80万元部分税费的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。被告提出“办理不动产权属证书不符合合同约定的条件，请求依法驳回原告的诉讼请求”的抗辩理由，因在房屋买卖法律关系当中，出售方的基本义务是交付房屋并办理房屋产权证过户登记手续，而缴纳办证或过户登记相关的税费只是办理房屋产权证当中的一个必要环节。被告不能以原告未缴纳办证税费作为免除其办理房屋产权证的基本义务的理由。因此，该抗辩意见本院不予采纳。据此。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告永州佳居房地产开发有限公司、黄丽萍于本判决生效后九十日内将其出售给原告秦小军、吕勇的位于永州市零陵区××路××一品）7栋1层104号建筑面积为59.72平方米商铺［不动产权证号为（2017）零陵区不动产权第0××4号］、7栋2层201号建筑面积为355.77平方米商铺［不动产权证号为（2017）零陵区不动产权第0××0号］、5栋2层建筑面积为641.16平方米商铺［不动产权证号为（2018）零陵区不动产权第0××8号］办理不动产权证过户登记手续，登记至原告秦小军、吕勇名下。案涉商铺所有的过户办证税费由原告秦小军、吕勇承担； 二、驳回原告秦小军、吕勇的其他诉讼请求。 案件受理费200元，减半收取计100元，由原告秦小军、吕勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  李卫宗 二〇二一年三月十日 书记员  孙莹倩 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。