吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0602民初318号 原告：中国银行股份有限公司白山分行。经营场所：白山市浑江区通江路201号。统一社会信用代码：912206018256221549。 负责人：宋玉国，该行行长。 委托诉讼代理人：吴春东，男，1971年5月23日生，汉族，中国银行股份有限公司白山分行职工。 被告：周海霞，女，1986年3月3日生，汉族，无职业，住白山市。（缺席） 被告：白山市隆德房地产开发有限公司。住所：白山市浑江区八道江街138号505室。统一社会信用代码：912206017325761528。 法定代表人：张鹏发，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘明川，白山市隆德房地产开发有限公司法律顾问。 原告中国银行股份有限公司白山分行诉被告周海霞、白山市隆德房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴春东、被告白山市隆德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘明川到庭参加诉讼，被告周海霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求1、判令被告周海霞立即偿还借款本金150,900.43元、利息2,734.39元（利息暂计算至2020年3月1日，之后至实际清偿之日的利息和罚息，按照借款合同的标准支付）本息合计153,634.82元。2、请求对抵押物(大都汇隆府大厦0056-4-1501)行使抵押权。3、判令被告周海霞承担本案的诉讼费用。4、判令被告白山市隆德房地产开发有限公司对上述借款本金及利息、诉讼费用等为催收借款本息所支出的费用承担连带责任。事实与理由：2016年8月被告周海霞向中国银行股份有限公司白山分行提出购房借款申请，并提供了身份证明、婚姻证明、收入证明、购房合同等证明文件，经原告审查，同意其申请并于2016年8月9日与其签订了编号:2016年广场（隆德）字07-080801号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称“借款合同”),约定被告周海霞以所购房屋(位于大都汇隆府大厦0056-4-1501）为借款合同项下原告债权提供抵押担保，约定由被告白山市隆德房地产开发有限公司对被告周海霞前述借款承担连带保证责任。2016年8月19日原告按中国银行股份有限公司个人购房抵押借款合同约定向被告周海霞发放贷款17万元，期限20年。自2020年4月开始，被告周海霞未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，原告多次催还，但被告周海霞以各种理由进行拖延和推搪，至今未清偿其所欠原告的借款。以上被告周海霞的行为严重违反了原、被告双方签订的借款合同,截至2020年7月15日，已逾期本金金额1,926.55元，拖欠利息金额2,734.39元。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理,支持原告的诉讼请求。 被告隆德房地产开发有限公司辩称：原告同被告周海霞所签订的借款合同履行期限为20年，对未到期的债权债务隆德公司不能承担连带保证责任。因为未到期的债权被告周海霞未构成违约，而且根据合同应当由被告周海霞先行偿付违约债务，如果周海霞没有对到期债务承担还款义务，而且也没有能力来履行生效判决所确定的还款义务，那么隆德公司可以依合同约定承担连带还款义务，并享有和周海霞追偿的权利。 被告周海霞未到庭、未答辩。 经审理查明：2016年8月9日原告与周海霞签订了编号:2016年广场（隆德）字07-080801号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称“借款合同”),约定被告周海霞以所购房屋(位于大都汇隆府大厦0056-4-1501）为借款合同项下原告债权提供抵押担保，白山市隆德房地产开发有限公司对被告周海霞前述借款承担连带保证责任。2016年8月19日原告按中国银行股份有限公司个人购房抵押借款合同约定向被告周海霞发放贷款17万元，期限20年。自2020年4月开始，被告周海霞未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2020年7月15日，已逾期本金金额1,926.55元，拖欠利息金额2,734.39元。 上述案件事实，有个人贷款申请表一份，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，不动产登记证明一份，还款明细一份，以及当事人陈述等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。 本院认为，周海霞经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。周海霞与中国银行股份有限公司白山分行签订的借款合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同依法有效。中国银行股份有限公司白山分行已按约向周海霞履行了放款义务，但周海霞并未依约履行还本付息的义务，中国银行股份有限公司白山分行按照合同约定有权要求借款人偿还尚欠的借款本息。周海霞自愿用所购房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押权的设立符合法律规定。中国银行股份有限公司白山分行主张，如周海霞不能如期偿还借款及逾期利息时，要求对周海霞提供的抵押物实现抵押权，该请求符合法律规定，本院予以支持；因隆德房地产开发有限公司系该笔借款的连带保证人，中国银行股份有限公司白山分行要求隆德公司对上述借款的本息承担连带偿还义务，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持，但其在履行担保责任后，可依法向周海霞行使追偿权。故根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第六百七十五条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第六百七十六条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第六百八十八条“连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第七百条“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”、第四百一十条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人富力又一城抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下： 一、周海霞于本判决发生法律效力后立即向中国银行股份有限公司白山分行偿还借款本金1,926.55元及利息2,734.39元、（计算至2020年7月15日）； 二、如周海霞未按前款规定履行还款义务，中国银行股份有限公司白山分行可以对周海霞所有的抵押房屋（位于大都汇隆府大厦0056-4-1501、面积67.07平方米的房屋，他项权登记证号为吉（YH20）不动产证明YH第201XXX09号）依法进行拍卖、变卖，所得价款用以优先受偿所欠款项，超出部分归房屋所有权人所有，不足部分由周海霞继续偿还； 三、白山市隆德房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带给付责任，白山市隆德房地产开发有限公司代借款人周海霞履行上述还款义务后，有权向周海霞追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3373元由周海霞、白山市隆德房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审 判 员  徐 民 人民陪审员  尹传勇 人民陪审员  王养萍 二〇二一年三月十二日 书 记 员  李文博