鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）内0602执异49号 异议人（案外人）：内蒙古巨力实业集团有限责任公司（曾用名：内蒙古巨力实业投资有限责任公司），统一社会信用代码：XXXXXX，住址：鄂尔多斯市东胜区国贸大厦八层。 法定代表人：那仁达来，系该公司董事长。 委托代理人：王丹，系内蒙古鑫阳律师事务所律师。 委托代理人：樊鑫，系内蒙古鑫阳律师事务所律师。 申请执行人：王洪良，男，汉族，1979年1月17日出生,现住鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXX，住址：鄂尔多斯市东胜区。 法定代表人：张方，系该公司董事长。 本院在执行申请执行人王洪良与被执行人鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，案外人内蒙古巨力实业集团有限责任公司对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。该案件现已审查终结。 异议人内蒙古巨力实业集团有限责任公司称，申请执行人王洪良与被执行人鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，经鄂尔多斯市东胜区人民法院审理作出（2017）内0602民初5240号民事判决书后已进入执行程序。鄂尔多斯市东胜区人民法院于2018年8月3日作出（2018）内0602执272号之一执行裁定书，查封了位于鄂尔多斯市东胜区二期3号楼0-1005房产。但该房产是异议人内蒙古巨力实业集团有限责任公司实际开发建设的，上述强制执行措施严重损害了异议人的合法权益。本案中，异议人内蒙古巨力实业集团有限责任公司与鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司签订了挂靠开发房地产项目协议书，约定由异议人内蒙古巨力实业集团有限责任公司借用鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司的资质开发案涉房产所属的天骄小区房地产项目。异议人内蒙古巨力实业集团有限责任公司仅仅是挂靠鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司的资质开发天骄小区房地产项目。异议人内蒙古巨力实业集团有限责任公司完全自主开展相关开发、建设、经营业务，案涉房屋的土地使用权实际由异议人内蒙古巨力实业集团有限责任公司受让取得，案涉房地产项目实际由异议人内蒙古巨力实业集团有限责任公司开发建设，独立用工、独立核算、自负盈亏；天骄小区工程的实际出资、施工、收益均由异议人内蒙古巨力实业集团有限责任公司实际完成，鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司并未进行实际投资，对该小区房屋及其收益不享有任何权益。虽然，案涉房地产项目开发过程中的相关建设手续、房屋预售许可手续均以被执行人鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司的名义办理，但前述手续并不具有物权登记的效力，不能以此认定所开发的房产产权转移至出借资质的公司即被执行人鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司名下，更不能以此否认异议人内蒙古巨力实业集团有限责任公司对其实际投资开发的房地产项目享有的民事实体权利。因此，异议人内蒙古巨力实业集团有限责任公司对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。异议人认为，案外人执行异议是案外人对于执行标的物主张自己享有实体上的权利，进而请求人民法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的物进行强制执行的一种救济方法，其目的在于排除法院对执行标的物的强制执行。本案中，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和第一百四十二条“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；…”之规定，异议人内蒙古巨力实业集团有限责任公司的异议请求有足够的证据、充分的事实理由和法律依据支持，对案涉房屋享有排除执行的权利，请求中止对异议人内蒙古巨力实业集团有限责任公司以鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司名义开发的位于鄂尔多斯市东胜区产的执行，并解除查封。 本院查明，本院在审理原告王洪良诉被告鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，于2017年11月3日作出（2017）内0602民初5240号民事判决书，判决“被告鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司偿还原告王洪良借款本金18万元及利息205018元，于本判决发生法律效力之日给付。案件受理费3838元由被告负担。”因被告未能履行判决内容，本案进入执行程序。在执行过程中，本院查封了依法查封被执行人鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司名下的位于东胜区天骄路以东、伊煤路以南天骄小区二期3号楼－0-1005房产。 本院认为，法律行为作为一种约束人们各项行为之规范的总和，其中一项重要价值即在于保护合法权益。人民法院的裁判倡导遵法守法依法行事者，因漠视甚至无视法律规则，就应当承担不受法律保护甚至受到法律追究的风险。本案中，异议人诉称案涉房产系挂靠被执行人开发的项目，相关建设手续、房屋预售许可手续均以被执行人的名义办理，对此，异议人应承担由此可能带来的不受法律保护的法律风险。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；…”。本案中，争议房屋登记在被执行人名下，从其权利外观判断，异议人对该房屋并不具有所有权，故对议人的异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款、第二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人内蒙古巨力实业集团有限责任公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 云 莉 莉 人民陪审员 高 建 国 人民陪审员 王   慧 二〇二一年三月十一日 书 记 员 敖特根巴拉 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。