北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初15630号原告：张某1，女，1960年2月10日出生，汉族，住北京市房山区。原告：张某2，女，1968年2月19日出生，汉族，住北京市房山区。二原告之委托诉讼代理人：张寿荣，北京市智远律师事务所律师。被告：张某3，男，1957年12月23日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：周礼光，北京双安律师事务所律师。被告：张某4，女，1987年11月26日出生，汉族，住北京市房山区。第三人：华纺房地产开发公司，住所地北京市东城区正义路甲4号。法定代表人：欧阳涵，总经理。委托诉讼代理人：张亚宁，男，系华纺房地产开发公司职工。原告张某1、张某2与被告张某3、张某4，第三人华纺房地产开发公司（以下简称华纺公司）遗嘱继承纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某1、张某2及其委托诉讼代理人张寿荣，被告张某3的委托诉讼代理人周礼光、第三人华纺房地产开发公司的委托诉讼代理人张亚宁到庭参加诉讼，被告张某4经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张某1、张某2向本院提出诉讼请求：1.请求判令房山区长阳镇水碾屯西里x号楼x单元xxx号房屋由二原告各继承50%；2.判令二被告及第三人协助二原告将房山区长阳镇水碾屯西里x号楼x单元xxx号的产权登记办理至张某1、张某2名下（各50%）。事实和理由：2020年3月27日，原告母亲王xx去世，生前育有两男两女长子张某3、次子张xx（2007年去世留有一女张某4）、长女张某1、次女张某2。2013年11月29日，原告母亲生前留有遗嘱为：去世后的全部财产归两个女儿张某1、张某2两人均分。原告母亲去世时留有房山区长阳镇水碾屯西里x号楼x单元xxx号，砖混，62.4平米。2020年4月至今原告多次与被告方协商要求二被告协助办理过户被拒绝。为了维护原告合法权益不受侵犯，诉至法院。被告张某3辩称，被告认可案涉房屋归二原告所有，但不同意也无须协助原告办理房屋过户手续，理由是涉案房屋并未登记在被告名下。原告在此之前也从未要求被告协助办理过户手续。被告张某4未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。第三人华纺公司述称，1.不同意二原告的诉讼请求。2.该项目性质为“三定、三限、三结合”定向安置房。该项目全称为xx住宅楼等xx项（房山区水碾屯村定向安置房项目），是长阳镇水碾屯一村、二村回迁用房。依据房山区人民政府2009年7月15日下发的《关于定向安置房建设管理指导意见（试行）的通知》房政发（2009）24号，本案所涉项目为定向安置房项目，依据该文件第3条、第4条、第5条明确写明实行“三定三限三结合”的原则，二原告并未在拆迁范转之内。并明确了责任主体是房山区政府，拆迁主体及被拆迁人安置主体是镇政府和村委会，华纺公司为建设主体。3.二原告未在拆迁范围之内，所以并未录入到北京市房屋交易权属管理系统。依据北京市住房和城乡建设委员会及北京市国土资源局2014年9月1日下发的《关于加强“三定三限三结合”定向安置房产权登记及上市交易管理有关问题的通知》京建法（2014）13号，华纺公司依据该文件及2013年由水碾屯二村村民委员会出具的拆迁协议、安置协议、购房款计算表、产权确认书等相关材料与王xx签订了水碾屯西里x-x-xxx房屋购房合同。华纺公司按照相关内容进行了家庭拆迁安置情况按要求录入到北京市房屋产权交易权属管理系统。4.二原告未在拆迁范围之内，水碾屯西里x-x-xxx房屋依据遗嘱是否可以直接办理在二原告名下，华纺公司并无权办理拆迁协议外人员名下。被拆迁安置家庭成员共8人，并无二原告的名字。5.依据2013年9月26日房山区长阳镇人民政府第二办公区征地拆迁三公部及房山区长阳镇水碾屯第二村村民委员会出具的授权委托书内容，王xx授权张某3代为确认产权人、签署《定向安置房认购协议》等回迁安置相关的协议、文件，办理确认等相关手续，交纳相关款项、领取相关票据、文书、凭证等。6.华纺公司在该案中无权、更无义务协助二原告办理涉案房屋的分户产权。本院经审理认定事实如下：被继承人王xx于2020年3月27日去世，王xx丈夫张xx（2004年12月10日已去世），长子张某3，次子张xx（2007年5月10日已去世），长女张某1，次女张某2。张有利有一女儿张某4。2013年11月29日，王xx在北京市方正公证处办理遗嘱公证，遗嘱内容“归我所有的全部财产（包括动产和不动产）都遗留给我的两个女儿张某1、张某2，由她们平均分配，且归她们个人所有。”2013年9月28日，王xx委托其子张某3与华纺公司签订《定向安置房认购协议》，认购人王xx，出卖人华纺公司，约定认购人认购出卖人开发的位于北京市房山区长阳镇水碾屯小区回迁安置房项目中的x号楼x层x单元xxx号房（该房号为暂定房号，最终以政府主管部门批准房号为准）。该套房屋按照建筑面积计价，单价为2567.66元/平方米，总价款为164843.86元。认购人在签订本协议之日一次性付清全部房款。该套房屋价款结算最终以《房屋所有权证》登记建筑面积为准。今后签订北京市正式房屋买卖合同时出卖人和认购人据实结算差价，多退少补。本认购协议签订生效后，认购人应在出卖人通知的期限内与出卖人签订北京市正式房屋买卖合同和办理房屋所有权证。出卖人由华纺公司盖章，认购人由张某3代王xx签名。签约当日，王xx向华纺公司支付了认购协议约定的价款。华纺公司向王xx交接了涉案房屋，房屋由二原告居住。2020年4月25日，二原告以王xx的名义向华纺公司缴纳了公共维修基金12840元，收据记载房款差价为0。上述认购协议项下的房屋房号现已变更为水碾屯西里x号楼x单元xxx号。涉案房屋尚未在不动产登记部门办理产权分户登记。本院认为，公民可以按照法律规定立遗嘱处分个人财产，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，被继承人王玉平以公证形式所立遗嘱符合继承法规定的要件，应为合法有效。关于二原告要求按照遗嘱内容继承相应房屋的诉讼请求，因坐落于北京市房山区长阳镇水碾屯西里x号楼x单元xxx号的房屋已经交付，但涉案房屋尚未办理产权登记。故本院确认被继承人王xx2013年9月28日签订的《定向安置房认购协议》项下的权利义务由二原告各继承50%，坐落于北京市房山区长阳镇水碾屯西里x号楼x单元xxx号的房屋由原告张某1、张某2居住使用（各享有50%）。二原告要求被告张某3、张某4协助办理房屋产权登记，因该房屋没有张某3、张某4份额，张某3、张某4无权协助原告办理房屋产权登记。本案作为继承纠纷，分配各继承人的遗产份额，二原告与华纺公司之间的纠纷不属于继承纠纷，本案不予处理。被告张某4未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被继承人王xx2013年9月28日签订的《定向安置房认购协议》项下坐落于北京市房山区长阳镇水碾屯西里x号楼x单元xxx号的房屋由原告张某1、张某2居住使用（各享有50%），《定向安置房认购协议》项下权利义务由原告张某1、张某2各继承50%；二、驳回原告张某1、张某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由原告张某1、张某2各负担一半（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 栾林林二〇二一年三月一日法官助理 马存君书 记 员 佟 彤