广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0502民初398号 原告：陈国权，男，汉族，1976年5月30日出生，住广西北海市海城区。 原告：梁亦清，女，汉族，1952年5月13日出生，住广西北海市海城区。 共同委托诉讼代理人：潘情静，广西海城律师事务所律师。 被告：北海市逢时实业开发有限公司，统一社会信用代码：91450500199347553N，住所地北海市北海大道187号逢胜大厦3001号。 法定代表人：冯绵忠。 委托诉讼代理人：王宏珲，男，汉族，1970年8月13日出生，住广西北海市海城区，系被告工作人员。 原告陈国权、梁亦清与被告北海市逢时实业开发有限公司（以下简称：逢时公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈国权及陈国权、梁亦清的共同委托诉讼代理人潘情静、被告逢时公司的委托诉讼代理人王宏珲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈国权、梁亦清向本院提出诉讼请求：一、确认原告陈国权、梁亦清、案外人陈琼兴与被告逢时公司于2004年6月2日签订的《房地产买卖契约》、于2008年4月15日签订的《房地产买卖契约补充协议》有效；二、判令被告协助两原告办理位于北海市建设用地及地上建筑物的不动产权证，办证所需费用由原、被告按照国家法律规定承担。 事实和理由：2004年6月2日，被告将其名下位于北海市平方米建设用地转让给原告陈国权、原告梁亦清、案外人陈琼兴，并与原告陈国权、原告梁亦清、案外人陈琼兴签订《房地产买卖契约》，双方约定：“土地转让价为142000元。水电开户手续费由原告陈国权、原告梁亦清、案外人陈琼兴承担。被告负责办理土地使用证转户及规划部门报建手续及负责小区内的三通一平。”合同签订之后，原告陈国权、原告梁亦清、案外人陈琼兴按合同约定向被告支付了全部的购地款及水电开户手续费。之后，于2008年4月15日被告与原告陈国权、原告梁亦清、案外人陈琼兴就建房事宜签订《房地产买卖契约补充协议》，原告陈国权、原告梁亦清、案外人陈琼兴按补充协议的约定向被告缴纳施工管理费和小区开工费并按被告的要求在涉案土地上建房使用至今。原告陈国权、原告梁亦清、案外人陈琼兴已按《房地产买卖契约》及《房地产买卖契约补充协议》的约定履行义务，但被告并没有依约履行协助原告陈国权、原告梁亦清、案外人陈琼兴办理涉案土地及地上建筑物不动产权证的义务。原告梁亦清与案外人陈琼兴系夫妻关系。原告陈国权系原告梁亦清与案外人陈琼兴的独生子。案外人陈琼兴于2019年5月15日死亡，其父母先于其死亡。案外人陈琼兴与被告签订的合同的权利义务由其法定继承人原告陈国权、原告梁亦清继承。两原告多次要求被告协助两原告办理涉案土地及地上建筑物的不动产权证未果。为此，两原告特提起诉讼，请法院支持两原告所请。 被告逢时公司辩称，对两原告要求办理不动产权证到两原告名下没有意见，但根据合同约定办证费用应全部由原告承担。 经审理查明，原告梁亦清与案外人陈琼兴系夫妻关系，原告陈国权系二人的独生子。陈琼兴于2019年5月15日已故。陈琼兴的父亲陈开坤、母亲徐兰英均先于其死亡。 2004年6月2日，陈琼兴、梁亦清、陈国权（乙方、买方）与被告逢时公司（甲方、卖方）签订一份《房地产买卖契约》，主要约定甲方将座落在北海市湖海路的宅基地出售给乙方，该宅基地占地面积78平方米，成交价（含配套费）142000元；甲方负责办理土地使用证转户及规划部门报建手续，办理房产证所需费用及税费、建筑税、施工的报建费等均由乙方承担；乙方必须服从甲方的施工管理，超建罚款由乙方自己承担。 2008年4月15日，陈琼兴、梁亦清、陈国权（乙方、买方）与被告逢时公司（甲方、卖方）签订一份《房地产买卖契约补充协议》，主要约定乙方购买甲方开发的位于湖海路××住宅小区××78㎡住宅地，甲方负责办理规划报建手续；乙方出资自建，乙方负责缴交人防费、墙改费、主体和门窗检测费、质监费、监理费、施工管理费、劳保费、建筑税、契税等费用；有关房产转户的评估费、手续费及所有税费由乙方负责，土地证分户由甲方统一办理。 北海市自然资源局于2020年2月8日出具的不动产登记信息查询证明载明，截止2020年2月8日10时29分，建设用地批准书［北土建（九六）字第零×叁号］不动产原用地单位为北海市逢时实业开发有限公司，不动产坐落于湖海路南侧、××西348.95米处，该批准书于1999年办理变更登记时收回并注销，现无抵押登记记录，现无查封登记记录。 庭审时，原、被告双方均一致确认原告已支付完毕土地转让款项，且原告已建好房屋并入住至今。被告庭审时表示同意协助原告办理过户手续，但认为办证费用应由原告负担。 本院认为，涉案《房地产买卖契约》、《房地产买卖契约补充协议》均是当事人在平等自愿的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。 根据全案证据及庭审查明的事实，可知原告陈国权、梁亦清及案外人陈琼兴已按合同约定支付完毕全部土地转让款项，本院对此予以确认。涉案《房地产买卖契约》、《房地产买卖契约补充协议》均为原告陈国权、梁亦清及案外人陈琼兴与被告逢时公司所签订。现陈琼兴已故，且无证据证明其生前留有遗嘱或签订过遗赠抚养协议，涉案《房地产买卖契约》、《房地产买卖契约补充协议》的权利义务应由陈琼兴的法定继承人承担,陈琼兴的父母也已故，陈琼兴的法定第一顺位继承人为陈国权、梁亦清，陈国权、梁亦清亦为合同当事人，故陈国权、梁亦清以原告身份提起本案诉讼要求被告按约定协助办理涉案土地过户手续，于法有据，本院予以支持。由于北海市本级已实施不动产统一登记，故被告应协助原告将涉案不动产的不动产权证办理至原告陈国权、梁亦清名下，但因尚无充分证据证实涉案不动产是否经过验收合格等，故被告应在涉案不动产符合办证条件时履行协助办证义务。 关于办证费用，虽原、被告双方在《房地产买卖契约》、《房地产买卖契约补充协议》约定了办理房产证的相关费用负担问题，但因北海市本级现已实施不动产统一登记，即不再单独办理土地使用证及房产证，原、被告双方就办理不动产权证的费用负担问题又未能协商一致，故涉案不动产的办证费用应由原、被告双方按照国家有关规定各自负担。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、原告陈国权、梁亦清及案外人陈琼兴与被告北海市逢时实业开发有限公司于2004年6月2日签订的《房地产买卖契约》以及于2008年4月15日签订的《房地产买卖契约补充协议》均合法有效； 二、位于北海市第×号不动产具备办证条件时，被告北海市逢时实业开发有限公司协助原告陈国权、梁亦清将该不动产的不动产权证办理至原告陈国权、梁亦清名下，办理不动产权证的费用由原告陈国权、梁亦清与被告北海市逢时实业开发有限公司根据国家有关规定各自负担。 案件受理费3140元，减半收取1570元，由被告负担（上述费用已由原告预交，由被告在本案判决发生法律效力之日起十日内付还给原告）。 义务人逾期履行上述义务应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3140元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二一年三月二十九日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 劳淑桢