云南省永善县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0625民初41号原告：林虹，女，1974年7月17日出生，汉族，云南省永善县人，居民，住永善县。委托代理人：夏应均(特别授权)，云南滇东北(永善)律师事务所律师。被告：昭通南泰房地产开发经营有限公司，统一社会信用代码915306007535960135。住所地：云南省昭通市昭阳区珠泉路206号。法定代表人：贺显吉，昭通南泰房地产开发经营有限公司总经理。委托代理人：吴天星(特别授权),云南元度律师事务所律师。委托代理人：曾怡（特别授权），云南元度律师事务所律师。原告林虹与被告昭通南泰房地产开发经营有限公司(以下简称昭通南泰房地产公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告林虹的委托代理人夏应均到庭参加诉讼，被告昭通南泰房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林虹向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告履行合同义务，判令被告在30日内为原告办理金溪花园商务港38号房屋的《不动产权证书》，并将该证书依约交给原告；2.依法判决被告以268000元为基数，按年息6%支付自2011年4月27日起至原告拿到涉案房产的《不动产权证书》为止的逾期办证违约金；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年3月16日，原告林虹与被告南泰公司签订《商品房购销合同》，购买被告南泰公司开发位于永善县，建筑面积为75平方米，房屋总价款268000元。该房所在楼盘的土地使用权证号：永国用（2004）第××号，项目名称为“金溪花园”，建设工程规划许可证号2001-13。原、被告所签的《商品房购销合同》第六条约定：原告林虹按合同附件四的约定于2011年3月24日以银行按揭的方式付清被告购房款项。第七条约定：被告应在2011年3月27日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告。第十二条约定：1.原告向被告提供必要的身份证件等，由被告办理登记，所发生费用由原告负责；2.原告付清该商品房价款后，且无银行贷款抵押的，被告在交房后的一个月内将《房屋产权证》交给原告。原告依约履行了合同义务，但被告未按合同的约定办理房屋产权证，经林虹多次催问，仍未在合理期限内履行办证义务。被告昭通南泰房地产公司未作答辩。原告林虹针对其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1.原告的身份证复印件一份。欲证明原告林虹的身份信息及诉讼主体资格。2.合同编号为20110227-2《商品房购销合同》及附件四1份。欲证明原告林虹于2011年3月16日与被告南泰公司签订了20110227-2《商品房购销合同》，约定向被告南泰公司购买位于永善县。该商品房建筑层数为地上2层，面积为75㎡，总金额为268000元。原告于2011年2月21日交纳了定金30000元，2月25日支付首付购房款108000元，余款130000元于2011年4月25日前通过银行按揭支付等权利义务。该合同第七条约定：被告于2011年3月27日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。第十二条约定：1.原告向被告提供必要的身份证件等，由被告办理登记，所发生费用由原告负责。2.该条中对交付不动产权证的约定字迹不清。3.原告有银行抵押贷款的，在贷款未清偿之前，相关证件抵押在银行，贷款偿清后，交还原告。附件四约定：原告于2011年2月24日支付首付购房款138000元，余款130000元于2011年3月24日之前通过银行按揭支付剩余房款。3.交款凭证（昭通南泰房地产公司收据）3份，现金缴款单1份、按揭贷款凭证1份、贷款偿还证明1份（中国农业银行出具）。欲证明原告林虹按合同约定向被告交纳了应交款项，但被告未为原告办理不动产权证。收据及贷款凭证载明：林虹于2011年2月21日向被告交购房定金30000元；2月25日交纳首付款108000元；4月25日通过农业银行按揭贷款130000元交纳了剩余购房款，贷款于2013年还清。2016年1月7日交纳登记费、工本费550元。4.（2019）云0625民初464号民事判决书复印件一份。欲证明同类案案件法院已作判决，被告已构成违约。5.永善县不动产登记资料查询结果证明（编号：20202119）一份。欲证明原告林虹购买的永善县，建筑面积为75.65平方米,用途为商铺，房产证号20××20登记时间为2013年3月24日,未办理不动产权证书。被告昭通南泰房地产公司未作答辩，且未向本院提交相关证据。本院认为，原告提交的证据除第4组与本案不具有关联性不予采信外，其余证据来源合法，能证明案件事实，与本案具有关联性，予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2011年2月21日，原告林虹向被告昭通南泰房地产公司缴纳购房定金30000元，2月25日交纳首付款108000元。2011年3月16日，原告林虹与被告昭通南泰房地产公司补签了20110227-2号《商品房购销合同》及附件四，约定原告林虹向被告昭通南泰房地产公司购买位于永善县，该商铺房建筑层数为地上2层。房屋的参考套内建筑面积75平方米，总金额为268000元,参考套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积有误差的,总价款不作调整。并约定原告于2011年2月24日首付购房款138000元，余款130000元于2011年3月24日前通过银行按揭支付。被告于2011年3月27日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。原告向被告提供必要的身份证件等，由被告办理登记，所发生费用由原告承担。合同签订后，原告林虹于2011年4月25日向中国农业银行按揭贷款130000元向被告付清了剩余购房款。2013年3月24日，该商铺房办理了产权备案登记,套内建筑面积为75.65平方米，未办理不动产登记证。2016年1月7日，原告林虹向被告交纳了办证工本费550元。另查明,原告林虹购买的商铺房为现房，被告昭通南泰房地产公司于2011年3月27日已将房屋交付给了原告。本院认为，被告昭通南泰房地产公司与原告林虹于2011年3月16日签订的《商品房购销合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告林虹已于2011年4月25日付清了全部购房款，被告昭通南泰房地产公司已于2011年3月27日将房屋交付给原告林虹使用。根据《商品房购销合同》第十二条：原告向被告提供必要的身份证件等，由被告办理登记，所发生费用由原告承担。原告按照合同约定向被告付清了相关费用及提交相关身份证件后，被告于2013年3月24日办理了产权备案登记，但直至本院立案之日，被告未积极协助原告林虹办理不动产权证，构成违约，依法应当承担违约责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：“……商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”原告林虹购买的金溪花园第38号商铺房属被告昭通南泰房地产公司开发的已竣工房屋，由于被告昭通南泰房地产公司与原告林虹签订的《商品房购销合同》中对交付不动产权证的约定字迹不清，视为没有约定，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《城市房地产开发经营条例》第三十二条的规定，确定被告昭通南泰房地产公司协助原告龙才品办理《不动产权证》的期限为2011年3月16日起90日。原告林虹要求被告昭通南泰房地产公司从2011年4月27日起，以购房款268000元为基数，按年利率6％计算至办理不动产登记之日的违约损失的诉讼请求，因双方在合同中未约定办理不动产登记证的具体时间，本院根据订立合同的时间，确定违约损失的起始时间为2011年6月17日。结合本案当事人的诉讼主张和涉案《商品房购销合同》的履行情况、被告昭通南泰房地产公司的过错程度等本案实际，根据公平原则和诚实信用原则，对原告主张的利率本院部分予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，本院酌情按年利率2%计算。本案属《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故依照《中华人民共和国民法典》第一条、第二条的规定，应适用当时的法律、司法解释的规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《城市房地产开发经营条例》第三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告昭通南泰房地产开发经营有限公司在本判决生效之日起三十日内，协助原告林虹办理金溪花园第38号商铺房的不动产权证；二、由被告昭通南泰房地产开发经营有限公司给付原告林虹违约金(从2011年6月17日起至本判决生效之日止,以原告林虹已付购房款268000元为基数按年利率2%计算)。限本判决生效之日起三十日内履行。案件受理费减半收取1597元，由被告昭通南泰房地产开发经营有限公司负担。如被告昭通南泰房地产开发经营有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若被告昭通南泰房地产开发经营有限公司不自动履行本判决，原告林虹可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  廖刚二〇二一年三月二十二日书记员  黄溶