山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2021）晋0106民初1178号原告：侯某，住山西省太原市。被告：张某，住山西省。原告侯某与被告张某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯某与被告张某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。侯某向本院提出诉讼请求：1.要求被告张某归还借款人民币9000元整。2.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：被告借原告9000元，定于2020年11月2日一次性还清，约定的时间到期后，被告未还款，故诉至法院。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.请求解除与被告签订的房屋租赁协议。2.要求被告支付9000元及相应利息。3.本案受理费由被告承担。事实和理由：原告向被告支付9000元房屋租赁费，但是被告没有腾房，原告并未在案涉房屋居住，故原告诉至法院要求解除与被告订立的房屋租赁合同并退还9000元租赁费用。张某辩称，因为租房的问题我与原告产生经济往来。2019年10月10日原告给我转账12000元租我的一套房子，后又在我不知情的情况下将房屋以18000元转租。第一套房屋租期到期后，原告未告知我不续租，延期退还房屋，房屋内有部分设施损坏。2019年11月16日原告给我转账9000元租赁本案所涉的房屋，但原告没有明确说明要租案涉房屋。基于原告在承租第一套房屋时存在上述转租、损害设施等行为，我并未交付案涉房屋。欠条是原告和其朋友胁迫我写的，并非出于我意愿，欠条上的签名是我签的，但欠条内容并不是我写的。原被告围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的如下证据，本院予以确认并在卷佐证：房屋租赁合同、微信转账截屏。对当事人对真实性有异议的证据，本院认定如下：对原告提交的借条，原告拟证明被告欠付原告9000元。被告质证称该借条由被告本人签字，但借条内容并非被告本人所写，该笔费用是房屋租赁费，不是借款。经审查，被告认可借条由其本人签字，且原告能够提供借条原件予以核对，关于被告虽称其在受胁迫的情况下向原告出具的借条，但未提交证据证明其主张，故本院对被告该项质证意见不予采纳，对该借条本身的真实性可以认定。关于借条内容“今借到侯某同志人民币玖仟元整（小写9000元）”，因庭审中原被告均认可该9000元系原告支付被告案涉房屋的租赁费用，故本院对被告称该9000元为房屋租赁费用的意见予以采纳，对原告向被告支付案涉房屋租赁费9000元的事实可以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院能够认定的案件基本事实如下：2019年，原告（作为“乙方”）与被告（作为“甲方”）签订房屋租赁合同，合同约定：被告同意将位于太原市××区房屋，在良好及可租赁的状态下租给乙方作为居住使用；租赁期限为1年，租金为9000元/年，每月租金为750元，租金每年一次付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一年房租。该租赁合同中，原被告双方未约定租赁起止日期。审理中，双方均认可租赁合同中约定的迎泽区景泰花苑号房屋即为位于太原市××区的迎泽区景泰花苑号房屋即为位于太原市××区房屋。2019年11月16日，原告通过微信向被告转账支付房屋租金9000元后，被告一直未向原告交付案涉房屋。2020年10月30日，被告向原告出具借条，借条写明“今借到侯某同志人民币玖仟元整（小写9000元）定于2020年11月2号一次性还清”，原被告均认可该9000元为原告于2019年11月16日支付的案涉房屋租金。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案的争议焦点为：一、原被告双方之间基础法律关系为民间借贷法律关系还是房屋租赁合同关系；二、如果原被告之间为房屋租赁合同关系，房屋租赁合同是否符合解除的条件及房屋租赁合同解除的法律后果。关于争议焦点一，原告起诉时虽按照民间借贷法律关系主张被告偿还借款9000元及利息，但根据庭审查明的事实，原被告双方均认可案涉9000元为原告基于与被告订立的房屋租赁合同而向被告支付的房屋租赁费用，并非是原告向被告交付的借款本金，双方之间并未建立民间借贷法律关系的合意，因此双方之间并非民间借贷法律关系，而是房屋租赁合同法律关系，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条第一款“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。”故本案基础法律关系为房屋租赁合同法律关系，原被告在审理中均同意本案按照房屋租赁合同纠纷进行审理，故本案案由变更为房屋租赁合同纠纷。关于争议焦点二，原被告作为完全民事行为能力人签订案涉房屋租赁合同，且尚无证据显示该租赁合同违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务、并享有相应的权利。原告于2019年11月16日向被告支付了该房屋一年的租金9000元，被告又于2020年10月30日向原告出具欠条，写明其应于2020年11月2日向原告归还9000元房屋租赁费用，该借条可以视为原告向被告进行催告并主张其权利，但被告至今未履行向原告交付案涉房屋的义务，故根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”和《中华人民共和国民法典》第五百六十三第一款第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”本院对原告主张解除案涉房屋租赁的请求予以支持。关于合同解除的时间，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”因原告在本院庭审时变更诉讼请求主张解除案涉租赁合同，变更后的诉讼请求当庭送达至被告、被告并对原告变更后的诉讼请求及所依据的事实理由进行了答辩，故案涉租赁合同于庭审之日即2021年2月23日解除。关于解除案涉房屋租赁合同效力的法律后果，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”原告已向被告支付房租9000元，被告应向原告返还，故本院对原告要求被告退还房租9000元的诉讼请求予以支持。原告虽主张被告支付利息，但未明确其利息计算的起止时间和计算标准，也未明确被告支付利息所依据的事实和理由，故本院对原告主张被告支付利息的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十条第一款、第五百六十三第一款第三项、第五百六十六条第一款、第五百六十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条的规定，判决如下：一、原告侯某与被告张某订立的《房屋租赁合同》（承租房屋为太原市迎泽区景泰花苑90号房屋、年租金为9000元）于2021年2月23日解除；二、被告张某于本判决生效之日起十五日内退还原告侯某9000元；三、驳回原告侯某的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费25元由被告张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 员 马 勇 志二〇二一年三月三十日法官助理 霍  冉书 记 员 梁金美玉附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。法律关联法条沿革信息释义引用统计第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。