山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0283民初1645号原告：青岛银行股份有限公司平度支行，住所地平度市红旗路23号。统一社会信用代码：913702836678879650。代表人：仲集云，行长。委托诉讼代理人：张志雷，山东融信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李超，山东融信律师事务所律师。被告：温健飞，男，汉族，1988年5月11日生，住平度市。被告：青岛佳龙腾置业有限公司，住所地平度市李园街道办事处人民路217号，统一社会信用代码：91370283693761231Q。法定代表人：陈文华，执行董事。委托诉讼代理人：张**，男，1987年10月9日生，汉族，住平度市，系该公司员工。委托诉讼代理人：李群，女，1992年6月10日生，汉族，住平度市，系该公司员工。原告青岛银行股份有限公司平度支行与被告温健飞、青岛佳龙腾置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛银行股份有限公司平度支行的委托诉讼代理人张志雷、李超，被告青岛佳龙腾置业有限公司的委托诉讼代理人李群到庭参加诉讼。被告温健飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告青岛银行股份有限公司平度支行（以下简称青岛银行平度支行）向本院提出诉讼请求：1、判令被告温健飞立即偿还借款本金409357.39元、利息5302.56元、罚息61.64元，合计414721.59元及自2021年1月18日起银行利息、罚息至实际偿还之日（以借款本金409357.39元为基数，按合同约定的利息计算），承担律师费12400元。2、判令被告青岛佳龙腾置业有限公司对被告温健飞的上述借款本息及律师费承担连带清偿责任。3、判令原告对被告温健飞提供抵押担保的平度市户房产享有抵押权和优先受偿权。4、本案诉讼费及保全费由两被告承担。事实和理由：2016年11月24日，原告与被告温健飞签定了《青岛银行个人购房担保借款合同》，约定借款金额440000元，借款期限360个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，被告温健飞应按月偿还贷款本息。未按期归还借款本息，原告有权终止或解除本合同，要求被告偿还全部的借款本息。被告青岛佳龙腾置业有限公司为被告温健飞的全部贷款提供阶段性保证担保。同时，被告温健飞自愿以位于平度市户房产为借款设立抵押担保。合同签订后，原告依约于2016年11月24日向被告温健飞指定账户支付借款440000元。被告温健飞于2016年12月24日开始还款。截止到2020年12月24日，被告累计偿还借款本息合计98996.57元，尚欠原告借款本金409357.39元、利息5302.56元、罚息61.64元，合计414721.59元，原告为实现债权，支付律师费12400元。被告温健飞未到庭，亦未答辩。被告青岛佳龙腾置业有限公司（以下简称佳龙腾公司）辩称，一、根据我公司与原告签订的《商品房销售贷款合作协议》及客户的担保借款合同，我公司为被告温健飞的所借款项提供阶段性担保，保证期间自借款合同生效之日至借款人取得房地产权证并办妥抵押登记手续为止。我公司已为被告温健飞提供办理房地产权证所需的所有资料，至于被告温健飞是否预约原告去不动产登记中心办理房产证及抵押登记手续，我公司无法确认也无法掌控。二、对于原告提交的贷款明细、还款明细等资料，真实性无法确认，请求法院依法核实。三、我公司为被告温健飞代偿了7笔贷款，共计金额32003.71元。原告针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：一、凭证、个人借款凭证、个人购房担保借款合同各1份。证明：2016年11月24日，被告温健飞与原告签订个人购房担保借款合同，被告向原告借款440000元，借款期限360个月，利率为基准利率下浮15%，还款方式为等额本息。由被告青岛嘉龙腾置业有限公司提供连带责任担保，以位于平度市户的房产提供抵押担保。原告于当日发放贷款。还合同约定，贷款人为实现债权的费用由被告承担。二、还款明细及欠息证明各1份。证明：截至2021年1月18日，被告尚欠借款本金409357.39元、利息5302.56元、罚息61.64元，本息合计414721.59元。三、不动产登记证明1份。证明：抵押物已办理抵押登记。四、委托代理合同、发票、客户回单各1份。证明：原告为实现债权回收，委托代理律师的律师费为12400元，已足额支付。经质证，被告佳龙腾公司对原告提交的证据均无异议。被告温健飞未到庭发表质证意见。本院经审理认定以下法律事实:2016年11月24日，原告青岛银行平度支行与被告温健飞签定青岛银行个人购房担保借款合同，约定：一、原告为被告温健飞提供440000元的中长期住房按揭贷款，借款期限360个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，被告温健飞应按月偿还贷款本息。二、初始借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率下浮15%计息。借款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率，已适用借款利率执行满12个月后，按中国人民银行调整后同期限档次贷款基准利率下浮15%确定新的借款执行利率。三、未按期归还借款本息，原告有权终止或解除本合同，要求被告偿还全部的借款本息。四、被告佳龙腾公司为被告温健飞的全部贷款提供阶段性保证担保。阶段性保证担保的保证期间自本合同生效之日起至借款人取得房地产权证并办妥以贷款人为抵押权人的现房抵押登记手续，将房地产抵押权属证明交由贷款人收执之日止。但在贷款人取得现房抵押权属证明前，借款人已有欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。五、法院将本合同所涉诉讼文书、对方当事人将本合同项下各种文书寄送约定送达地址即视为送达，因地址不准确、无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日。合同还约定了其他事项。同时，被告温健飞自愿以位于平度市户房产为上述借款设立抵押担保，并办理了预购商品房地抵押预告登记。合同签订后，原告依约于2016年11月24日向被告温健飞指定账户支付发放贷款440000元。被告温健飞于2016年12月24日开始还款，至2020年12月24日，被告累计偿还借款本息合计98996.57元。截至2021年1月18日，被告温健飞尚欠原告借款本金409357.39元、利息5302.56元、罚息61.64元，合计414721.59元。原告为实现债权而提起本案的诉讼，支付律师代理费12400元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告青岛银行平度支行与被告温健飞、佳龙腾公司签订的个人购房担保借款合同，是三方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，各方均应按合同履行各自的义务。原告向被告温健飞发放借款后，被告温健飞应当及时偿还借款本息。但被告温健飞在偿还部分借款本息后即不再履行合同义务，已经构成违约。原告根据合同约定要求被告温健飞立即偿还剩余的借款本息及律师代理费，同时要求被告佳龙腾公司对上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告佳龙腾公司承担担保责任后，有权向被告温健飞追偿。截至2020年12月24日，被告温健飞累计偿还借款本息98996.57元，尚欠借款本金409357.39元、利息5302.56元、罚息61.64元（利息和罚息均计算至2021年1月18日），本院予以确认。另外，被告温健飞购买被告佳龙腾公司的位于平度市户的楼房一套，已经办理了预购商品房抵押预告登记，原告作为抵押权人，对该不动产享有抵押权和优先受偿权。被告温健飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告温健飞于本判决生效后十日内偿还原告青岛银行股份有限公司平度支行借款本金409357.39元及利息（①至2021年1月18日，利息为5302.56元，罚息为61.64元；②以409357.39元为基数，自2021年1月19日至实际付款之日，按原、被告签订的个人购房担保借款合同中约定的借款利率计息）二、被告温健飞于本判决生效后十日内支付原告青岛银行股份有限公司平度支行律师代理费12400元。三、被告青岛佳龙腾置业有限公司对本判决第一、二项承担连带清偿责任。四、原告青岛银行股份有限公司平度支行对位于平度市户的楼房享有抵押权和优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7707元，减半收取计3853.5元，由被告温健飞、青岛佳龙腾置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  尚丰文二〇二一年三月二十六日法官助理王海蓓书记员王子恒