河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初363号原告：尹晓兵，男，1972年10月19日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘正锋，河南绍晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王浩，河南绍晟律师事务所律师。被告：河南亚通置业有限公司，住所地郑州市郑东新区。法定代表人：李倩，该公司负责人。委托诉讼代理人：白萌函，河南九君律师事务所律师。委托诉讼代理人：王奕丹，河南九君律师事务所律师。原告尹晓兵与被告河南亚通置业有限公司（以下简称“亚通置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹晓兵的委托诉讼代理人王浩，被告亚通置业公司委托诉讼代理人白萌函、王奕丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。尹晓兵向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告河南亚通置业有限公司于2017年7月18日签订的《郑地美景·东望签约确认单》；2、判令被告向原告退还已支付购房款1000万元并向原告支付利息1272805.56元（暂计算至2020年11月10日，计算标准：以购房款500万元为基数，自2017年7月18日起至2018年9月17日的利息按照中国人民银行同期同类贷款基本利率计算；以购房款1000万元为基数，自2018年9月18日起至2019年8月19日的利息按照中国人民银行同期同类贷款基本利率计算；以购房款1000万元为基数，自2019年8月20日起至被告实际履行完毕之日止利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率［LPR］计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月18日，原告委托第三人桑新建在被告所开发的郑地美景·东望项目认购了一套商品房，并在当日通过尹予兵账户支付了500万元认购款项，被告向原告出具了收据；2018年9月17日，原告通过第三人桑新建支付了第二笔购房款500万元，被告当日向原告出具了收据。此后，原告得知，根据郑州市人民政府办公厅《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办〔2016〕64号）、《关于进一步加强房地产调控工作的通知》（郑政办〔2016〕75号）、《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》（郑政办〔2017]58号）文件之规定，原告在2017年7月18日支付首笔款项之时即不符合购房条件，而被告并未尽到告知义务，致使原告在次年又支付了第二笔购房款。原告就此向被告交涉退款事宜，被告以各种理由推脱而不予退还。原告认为，被告作为地产开发商，在原告认购房产之初未尽告知及审核义务，致使原告在不符合购房条件下两次支付购房款，且被告至今未予退还，侵犯了原告合法权益，故诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。亚通置业公司辩称：第一、因原告明确表明其不具有购房资格，房屋买卖已无法正常履行，故被告同意解除与原告签订的《郑地美景·东望签约确认单》。第二、被告不应支付资金占用利息。1、被告在本次交易过程中并无违约行为。2、被告在原告认购房屋时尽到了告知义务。被告在原告认购房屋前已尽到其告知义务，并在原告签约确认单中已作出声明，表示其已符合郑州市政府规定的相关购房条件。即在《郑地美景·东望签约确认单》显示“购房人声明：本人对以上个人信息的真实性、数据的真实性、准确性予以确认，承诺符合郑州市政府规定的相关购房条件，并已阅读公示的《商品房买卖合同》及其相关附件、不利因素公示等相关公示信息，且对条款无异议，本人自愿签订《商品房买卖合同》及其相关附件。”同时，被告没有权限对购房人名下的房屋信息进行实质查询，其获取的信息仅能依靠于购房人在认购房屋时的陈述。且原告在立案时未提交在认购涉案房屋时被告未尽告知义务的证据，根据民事诉讼“谁主张谁举证”的原则，原告主张其系因被告未尽告知及审核义务致其利益受损，无事实依据。原告明知其在认购涉案房屋时不具备购房资格。原告系河南富原置业有限公司的股东之一，该公司成立于2013年，经营范围为房地产开发、销售（取得资质证后，按资质证核定的范围经营，未获审批前不得经营）。同时，原告与被告的股东在其他地产项目中有合作关系。被告认为其在认购本案涉案房屋时，应当熟知郑州市政府发布的购房政策。另一方面，2017年7月18日被告已在认购协议中用印并出示给原告，但其至今仍未在认购协议中签字确认，原告在此期间内既不支付剩余购房款又不与被告协商退房事宜，显然有悖于正常的交易逻辑。由此，原告的种种异常行为均指向其在认购涉案房屋是即明知其不具备购房资格。综上，在房屋销售过程中，被告并无违约行为，涉案房屋买卖无法正常继续履行应归责于原告。原告的损失应由其自行承担。自原告交付第一笔购房款之日起至今，在长达三年之余的时间内，原告明知其不具备购房资格，既不继续履行买受义务，亦不与被告协商退房事宜，并未作出其他举动防止损失扩大，可以看出其对因购买涉案房屋所产生的损失持过失甚至是故意的态度，由此可以看出，其购买涉案房屋的真实目的在于投资炒房。其行为属于恶意占用房源，影响被告销售房屋，亦给被告造成一定损失。针对被告的损失，被告将保留追究其违约责任的相关权利。故因原告的过失或故意的行为，造成本案所涉房屋买卖交易不能继续进行，由此产生的资金占用利息不应由被告承担。第三、退一步讲，如法院最终判定被告应承担资金占用利息，该利息计算标准也不应按原告诉讼请求的标准计算。因在本次房屋交易中，原告存在重大过失甚至故意，即便法院认定被告应承担资金占用利息，该利息计算应当按照同期银行活期存款利率进行计算。综上所述，原告的请求无事实及理论依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月18日，尹晓兵作为买受人与亚通置业公司作为出卖人签订《郑地美景·东望签约确认单》一份，认购亚通置业公司开发建设的郑地美景·东望11号楼102号房屋一套，认购房屋面积为393.67平方米，房屋单价为每平方米44070元，总金额为17349037元，与所认购商品房相关联的负一层面积为173.76平方米，负一层认购原总价为2095112元。上述确认单签订后，原告分别于2017年7月18日、2018年9月17日依约向被告支付了购房款500万元、500万元，共计1000万元，被告向原告出具收据共计2份。现原告因限购政策不具备购房资格，双方无法签订《商品房买卖合同》。双方协商无果，原告诉至本院。庭审中，原告表示双方未签订《商品房买卖合同》的原因是2018年9月17日支付第二笔房款后知道自己不符合购房资格，支付第一笔购房款时不知道限购政策。当时的郑州市限购政策被告没有向原告明示，也没有口头告知，签约确认单系格式条款，限购内容字迹小，没有进行加粗等合理提示，也未对该条款进行解释说明，且原告并不具有专业知识，对本人是否符合限购政策无法准确判断。原告不符合郑州市购房政策，不具有购房资格，合同目的无法实现，原告要求解除原、被告于2017年7月18日签订的《郑地美景·东望签约确认单》。确认单解除后，因被告隐瞒了订立合同时的重要事实，给原告造成损失，应当承担责任，要求被告向原告退还已支付购房款1000万元并向原告支付利息。被告表示双方未签订《商品房买卖合同》的原因是原告拒绝配合。当时的郑州市限购政策已在售楼部公示，已经向原告明示，是口头告知的，在签约确认单中有显示。被告同意解除原、被告于2017年7月18日签订的《郑地美景·东望签约确认单》。被告不同意向原告支付资金占用利息。本院认为，原、被告双方签订的《郑地美景·东望签约确认单》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。现因原告无购房资格，致使双方不能继续履行《郑地美景·东望签约确认单》，合同目的不能实现，且原、被告均同意解除双方签订的《郑地美景·东望签约确认单》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项的规定，故关于原告要求解除涉案《郑地美景·东望签约确认单》的诉请，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，涉案《郑地美景·东望签约确认单》解除后，被告应当返还原告已交付的全部购房款。故原告要求被告向原告退还已支付购房款1000万元的诉请，理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告支付资金占用期间利息损失的诉请，结合本案案情，根据原、被告提供的证据以及庭审中原、被告的陈述意见，分析认为，原告要求被告支付一千万元购房款的利息（其中，以购房款五百万元为基数，自2017年7月18日起至2018年9月17日止，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以购房款一千万元为基数，自2018年9月18日起至2019年8月19日止，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以购房款一千万元为基数，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，利率按全国银行间同业拆借中心2021年1月6日公布的一年期贷款市场报价利率计算）的诉请，并无不当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告尹晓兵与被告河南亚通置业有限公司于2017年7月18日签订的《郑地美景·东望签约确认单》；二、被告河南亚通置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告尹晓兵支付的购房款一千万元并支付利息（其中，以购房款五百万元为基数，自2017年7月18日起至2018年9月17日止，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以购房款一千万元为基数，自2018年9月18日起至2019年8月19日止，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以购房款一千万元为基数，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，利率按全国银行间同业拆借中心2021年1月6日公布的一年期贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44718元，已减半收取，由被告河南亚通置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将上诉费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王宏亮二〇二一年三月一日书记员  耿 茹