重庆市北碚区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）渝0109民特199号 申请人：嘉兴润康川富投资合伙企业（有限合伙），住所浙江省嘉兴市南湖区东栅街道南江路**基金小镇**楼**-82，统一社会信用代码：91330402MA2JFXUF3B。 执行事务合伙人：嘉兴润康运玖投资合伙企业（有限合伙）（委派代表：何川）。 委托诉讼代人：杨洋，北京市中伦（重庆）律师事务所律师。 被申请人：重庆美意电器有限公司，住所重庆，住所重庆市北碚区郭家沱**信用代码：91500109203200889C。 法定代表人：黄宏鹰，董事长。 委托诉讼代理人：杜文斌，男，公司员工。 申请人嘉兴润康川富投资合伙企业（有限合伙）（以下简称润康川富合伙企业）与被申请人重庆美意电器有限公司（以下简称美意公司）申请实现担保物权一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 润康川富合伙企业提出申请请求：1.请求法院裁定在维持抵押物现状以及抵押物承继人保证解决职工安置等遗留问题的情况下，拍卖、变卖被申请人美意公司所有的位于重庆市北碚区XX号、XX号的六处房屋（权证号分别为107房地证2010字第12XXXX号、107房地证2010字第12XXXX号、107房地证2010字第12XXXX号、107房地证2010字第12XXXX号、107房地证2010字第12XXXX号、107房地证2010字第12XXXX号），申请人有权对被申请人享有的担保债权（1.以本金72000000元为基数，按年利率5.655%自2017年7月27日至2018年5月22日的利息为8199750元；2.复利以自2017年7月27日起，每月20日结算利息为基数，从结息次日起按照年利率8.4825%计算至2018年5月22日。并以8199750元为基数，按年利率8.4825%自2018年5月23日计算至付清为止；3.2018年5月23日起的罚息以本金72000000元为基数，按年利率8.4825%计算至付清为止；4.复利以自2018年5月23日起，每月结算罚息为基数，从结息次日起，按年利率8.4825%计算至付清为止）就拍卖、变卖前述抵押物所得的价款在扣除73069157.33元后的余额范围内优先受偿；2.本案相关实现担保物权特别程序费用由被申请人承担。 事实与理由：2016年5月17日，中信银行股份有限公司重庆分行与债务人重庆云泉工贸有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定该行向云泉工贸公司提供流动资金贷款72000000元。同日，该行与被申请人美意公司签订《抵押合同》，约定被申请人以其所有的位于重庆市北碚区XX号、XX号的六处房产为云泉工贸公司的上述贷款提供抵押担保,抵押担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利等。双方就前述贷款办理了抵押登记。2017年6月15日，中信银行股份有限公司重庆分行与云泉工贸公司、被申请人等签订了《人民币借款展期合同》，约定将贷款展期一年，从2017年5月23日至2018年5月22日。被申请人作为担保人同意就借款人的借款展期，继续按照《抵押合同》所约定的担保方式提供担保。2017年7月27日，重庆市北碚区人民法院裁定立案受理云泉工贸公司的破产重整申请。申请人向云泉工贸公司管理人申报了债权，管理人审核确认，截止2017年7月26日，云泉工贸公司在前述《人民币流动资金贷款合同》项下欠付借款本金72000000元、利息1062620元、复利6537.33元，合计73069157.33元。2018年4月11日，重庆市北碚区人民法院受理中信银行股份有限公司重庆分行与美意公司申请实现担保物权一案，作出民事裁定，认定该行有权就拍卖、变卖标的财产所得的价款在73069157.33元范围内优先受偿。2018年8月27日，中信银行股份有限公司重庆分行与中国华融资产管理股份有限公司重庆分公司签订《中信银行不良资产批量转让协议》。2019年1月21日，双方签订《债权分户转让协议》。中信银行重庆分行已将其《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《人民币贷款展期合同》项下权利义务以及（2018）渝0109民特931号民事裁定所确定的所有债权转让给华融资产公司。2021年2月24日，申请人通过公开挂牌受让华融资产公司的上述债权，并要求被申请人承担担保义务。同时，因被申请人提供的案涉六处担保房屋上居住有对涉案房屋享有合法权益的被申请人的职工，为维护社会稳定，申请人在承诺维持抵押物现状以及抵押物承继人保证解决职工安置等遗留问题的情况下请求拍卖、变卖抵押房屋，对拍卖、变卖的价款在抵押债权金额范围内优先受偿。 被申请人美意公司称，对申请人享有的担保债权无异议，同意拍卖、变卖抵押物。 本院经审查认为，2016年5月17日，中信银行股份有限公司重庆分行）（以下简称中信银行重庆分行）与债务人重庆云泉工贸有限公司（以下简称云泉工贸公司）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定中信银行重庆分行向云泉工贸公司提供流动资金贷款72000000元；贷款期限自2016年5月17日至2017年5月16日；贷款利率为年利率：以实际提款日的定价基础利率（前一个工作日由全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款基础利率报价平均利率）上浮135.5BPs，贷款期内利率保持不变；按月结息，结息日为每月的第20日，首次结息日为2016年6月20日；未按合同约定偿还的本金，银行有权根据实际逾期天数按合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；对于未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。 2016年5月17日，中信银行重庆分行与被申请人美意公司签订《抵押合同》，约定被申请人以其所有的位于重庆市北碚区XX号、XX号的六处房产为云泉工贸公司的上述贷款提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利等。2016年5月23日，双方就案涉贷款到重庆市北碚区不动产登记中心办理了抵押登记，重庆市北碚区不动产登记中心向中信银行重庆分行核发了渝（2016）北碚区不动产证明第000407033号《不动产登记证明》，被申请人以其所有的位于重庆市北碚区XX号、XX号的六处房屋（权证号分别为107房地证2010字第12XXXX号、107房地证2010字第12XXXX号、107房地证2010字第12XXXX号、107房地证2010字第12XXXX号、107房地证2010字第12XXXX号、107房地证2010字第12XXXX号）为云泉工贸公司的借款提供抵押担保的意思明确、具体，该抵押合法有效。 2016年5月24日，中信银行重庆分行按约定向云泉工贸公司提供贷款72000000元，云泉工贸公司出具《借据》，载明借款金额、借款期限、借款利率（年5.655%）等。 2017年6月15日，中信银行重庆分行与云泉工贸公司、被申请人等签订了《人民币借款展期合同》，约定将贷款展期一年，从2017年5月23日至2018年5月22日；展期贷款的贷款利率自展期之日起为8%；展期期间贷款利息的调整与结息方式仍按《借款合同》约定执行；被申请人作为担保人应按照《担保合同》之约定方式承担展期贷款的担保责任。涉案《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《人民币借款展期合同》均系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应按合同约定履行各自义务。 2017年7月27日，重庆市北碚区人民法院裁定受理了云泉工贸公司破产重整申请。2018年4月11日，中信银行重庆分行向本院申请实现担保物权，本院于2018年5月9日作出（2018）渝0109民特931号民事裁定，裁定如下：准许在维持抵押物现状以及抵押物承继人保证解决职工安置等遗留问题的情况下，拍卖、变卖被申请人重庆美意电器有限公司所有的位于重庆市北碚区XX号、XX号的六处房屋（权证号分别为107房地证2010字第12XXXX号、107房地证2010字第12XXXX号、107房地证2010字第12XXXX号、107房地证2010字第12XXXX号、107房地证2010字第12XXXX号、107房地证2010字第12XXXX号），申请人中信银行股份有限公司重庆分行有权就拍卖、变卖前述抵押物所得的价款在73069157.33元的范围内优先受偿。 2018年8月27日，中信银行重庆分行（甲方）与中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司（乙方）签订《中信银行不良资产批量转让协议》，约定甲方将其对云泉工贸公司享有的到期、逾期未实现的债权及其相应的担保权利、抵债资产权益、附属权益转让给乙方，交易基准日为2018年5月31日。2019年1月21日，中信银行重庆分行（甲方）与中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司（乙方）签订《债权分户转让协议》，约定甲方将其对云泉工贸公司享有的债权及相关权利、权益、利益、收益转让给乙方。 2021年3月10日，中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司（甲方）与润康川富合伙企业（乙方）签订《债权转让协议》，约定甲方将对云泉工贸公司享有的主债权、从权利以及由此转化的其它相关权益、基准日前发生的甲方为实现债权而垫付的应由债务人承担的费用的全部所有权、权益和利益转让给乙方，交易基准日为2018年5月31日。前述《中信银行不良资产批量转让协议》、《债权分户转让协议》、《债权转让协议》合法有效，润康川富合伙企业受让前述债权后向本院申请实现担保物权，美意公司对担保债权范围（1.利息以本金72000000元为基数按年利率5.655%自2017年7月27日计算至2018年5月22日为8199750元；2.复利以每月20日结算利息为基数按年利率8.4825%自2017年7月27日起从结息次日计算至2018年5月22日，并以8199750元为基数按年利率8.4825%自2018年5月23日计算至付清为止；3.罚息以本金72000000元为基数按年利率8.4825%从2018年5月23日起计算至付清为止；4.复利以每月结算罚息为基数按年利率8.4825%自2018年5月23日起从结息次日计算至付清为止）无异议并同意润康川富合伙企业的请求。因本案所涉抵押房屋内仍居住有职工，为维护社会稳定，申请人请求在维持抵押物现状以及抵押物承继人保证解决职工安置等遗留问题的情况下拍卖、变卖案涉房屋，不违反法律规定，本院予以支持。 综上，润康川富合伙企业要求对美意公司实现担保物权符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下： 准许在维持抵押物现状以及抵押物承继人保证解决职工安置等遗留问题的情况下，拍卖、变卖被申请人重庆美意电器有限公司所有的位于重庆市北碚区XX号、XX号的六处房屋（权证号分别为107房地证2010字第12XXXX号、107房地证2010字第129218号、107房地证2010字第129220号、107房地证2010字第12XXXX号、107房地证2010字第12XXXX号、107房地证2010字第12XXXX号），申请人嘉兴润康川富投资合伙企业（有限合伙）有权就拍卖、变卖前述抵押物所得价款在对被申请人重庆美意电器有限公司享有的担保债权（其中：1.利息以本金72000000元为基数按年利率5.655%自2017年7月27日计算至2018年5月22日为8199750元；2.复利以每月20日结算利息为基数按年利率8.4825%自2017年7月27日起从结息次日计算至2018年5月22日，并以8199750元为基数按年利率8.4825%自2018年5月23日计算至付清为止；3.罚息以本金72000000元为基数按年利率8.4825%从2018年5月23日起计算至付清为止；4.复利以每月结算罚息为基数按年利率8.4825%自2018年5月23日起从结息次日计算至付清为止）扣除73069157.33元后的余额范围内优先受偿。 申请费80元，由被申请人重庆美意电器有限公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审 判 长  龚 雪 人民陪审员  代庆珍 人民陪审员  石仕能 二〇二一年三月二十九日 书 记 员  丁彦入