北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0107民初7837号原告：北京宏润商业管理有限公司，住所地北京市石景山区八角西街商业**楼。法定代表人：胡志勇，董事长。委托诉讼代理人：张骏雅，女，1990年7月22日出生，北京宏润商业管理有限公司职员。被告：北京雄业森源园林绿化工程设计院，住所地北京市石景山区杨庄东街****平房。法定代表人：张怀琴，总经理。委托诉讼代理人：李同振，北京明科律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭振田，男，1951年6月24日出生，北京雄业森源园林绿化工程设计院副总经理。原告北京宏润商业管理有限公司（以下简称宏润公司）与被告北京雄业森源园林绿化工程设计院（以下简称雄业设计院）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员赵欣独任审判，公开开庭进行了审理。原告宏润公司委托诉讼代理人张骏雅，被告雄业设计院委托诉讼代理人李同振、彭振田到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宏润公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告将承租房屋腾空并交付原告；2．请求判令被告向原告支付2020年7月31日的房屋占用费未缴齐部分186．38元；3．请求判令被告按2329．6元/天向原告支付自2020年8月1日至实际腾退之日的房屋占用费（暂计算至2020年10月20日，共计186368元）；4．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告租赁原告位于石景山区杨庄东街×号的房屋，面积为332．8平方米，租赁合同编号为Z003-2018-057，被告承租该房屋后通过违约转租行为开设七家店铺，分别为路边摊、冰煮羊、中医理疗、外贸休闲、郑远元修脚肉刺灰指甲、花漾RGCHAPEL原创设计服饰、中俊地产。租赁合同已于2019年12月31日到期，合同到期后，原告多次要求被告将房屋腾空归还原告，但被告均不予配合，占用该房屋至今，鉴于以上情况，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，诉至法院。被告雄业设计院辩称：一、原告不具备起诉权。原告没有举证证明其对案涉房屋进行了不动产登记，因此其不享有物权，不是直接利害关系人，答辩人负责人当初是从石景山区粮食局租用，因此原告不符合民事诉讼法第一百一十九条起诉条件：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。二、答辩人对没有续租书面合同没有过错。2019年底合同到期后原告主管人员一直和答辩人主管人员通过微信等方式沟通协商续签合同事宜，因疫情等原因耽搁没有及时签订，答辩人没有任何过错。三、答辩人享有续租优先权，且已经形成续租事实。答辩人从1997年开始租赁案涉房屋，实际租赁期限达23年之久，对该房屋依法享有优先承租权。且答辩人已经交纳了2020年，共7个月房租，加上政府规定疫情期间最低可以免除3个月房屋，因此已经形成事实租赁关系。四、原告如果不续签租赁合同将给答辩人造成巨大损失。1997年答辩人即租用案涉房屋，经过答辩人的长期投资改造如1997年3月1日补偿苏金栋酒家布局和装修50万元，2010年春天进行格局改造投入38万元，2018年改造外立面投入15万元，2019年餐饮改造35万元，水电改造2万元，2019年医学研究布局投资27万元，总投资167万元，实际还有一间大房改成7间具有对原租赁房屋的市场价值有很大提升的，这个市场价值将来都会被原告所享有。具备了现在的市场商业价值。因此如果原告不续签租赁合同，将给答辩人造成巨大损失。综上，答辩人和石景山粮食局建立租赁案涉房屋的关系，后来原告介入和答辩人签订合同，长期合作愉快，因案外人的介入致原告剥夺答辩人优先承租权，答辩人遂到石景山纪委举报致原告怀恨在心决心不续租，但是其已经收取答辩人保证金和租金，形成事实租赁关系，且经过石景山区八角派出所调解签订书面租赁合同，因此为了维护答辩人合法权益，请求驳回起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月16日，北京宏润投资经营公司名称变更为原告宏润公司。2018年7月23日，出租人（甲方）宏润公司与承租人（乙方）雄业设计院订立《房屋租赁合同》（合同编号：Z003-2018-057），约定：房屋坐落位置为石景山区杨庄东街×号（以下简称案涉房屋）；房屋建筑面积332．8平方米，场地占地面积332．8平方米；乙方将该房屋作为食品、服装、金融、烟酒等用途；租赁期限贰年，自2018年1月1日至2019年12月31日，期限届满，乙方如需继续承租应在合同期满前一个月向甲方提交书面申请；租金按每年365天计算，租金标准为每天7元/房屋建筑平方米，按实测面积计算年租金850304元，共承租贰年，年租金均为850304元（含税金额）；乙方应于本合同签订当日向甲方支付租赁保证金85030元；乙方因经营需要，需对房屋进行改造、装修的，需提前提出书面申请，并经甲方书面审核批准后方可动工，在装修改造时不得破坏房屋主体结构，改造装修费用由乙方自行承担，且合同无论何原因终止，乙方装修、改造及添加的附属设施设备均无偿归甲方所有；本合同不论何种原因解除或终止，乙方均需在解除或终止后7日内将房屋内自有物品清空，将房屋腾退返还甲方，否则乙方应自合同解除之日之次日起至实际将房屋返还甲方之日止，每日按解除之日时日租金1．5倍标准向甲方支付使用费，同时甲方有权自行采取措施清空租赁房屋内乙方自有物品、收回房屋，所产生的一切不利后果由乙方自行承担。宏润公司提交北京市石景山区人民政府国有资产监督管理委员会于2011年10月31日作出的《关于北京宏润投资经营公司无产权房屋经营住所证明》：北京市工商局石景山区分局：我委监管的国有企业北京宏润投资经营公司负责管理的部分房屋（详见房屋备案表），由于历史原因未能办理房屋产权证，上述房屋归北京宏润投资经营公司所有，房屋用途为商业、办公，且不属于违法建设。为了避免国有资产闲置，我委同意由企业对房屋进行经营管理……（备案表显示：资产号Z003，，地区为八角，房屋位置为杨庄东街×号面积311平方米）。根据2020年4月22日北京市石景山区房地产测绘队作出的《测绘成果表》显示，工程编号Z003号，坐落石景山区杨二粮店，占地面总面积332．80平方米，房屋建筑总面积332．80平方米。原被告订立的《房屋租赁合同》到期后，未就案涉房屋再行订立书面租赁合同。关于未再续订书面租赁合同的原因，宏润公司主张其本意是愿与雄业设计院继续签订合同，但因雄业设计院无法缴纳租金，故决定不再续签。雄业设计院对此不予认可，认为双方未续签租赁合同的原因系由于公安调查故延误了合同的签订。雄业设计院尚未将案涉房屋返还予宏润公司。2020年3月18日原告宏润公司在案涉房屋处张贴《通知》，其中载明：承租方北京雄业森源园林绿化工程设计院：你方与我公司签订的《房屋租赁合同》（租赁物位于石景山区杨庄东街×号）已于2019年12月31日到期。现我公司正式通知你方，要求你方在2020年3月22日前按照我公司相关租赁要求办理合同续签手续。若届时你方不来公司签约，则视同你方自愿放弃该房屋的承租权，我公司将依据法律规定采取相应的法律措施收回房屋，并要求你方承担全部的法律责任。2020年5月8日，原告宏润公司在案涉房屋处张贴《催告函》，其中载明：北京雄业森源园林绿化工程设计院：你我双方的就坐落于石景山区杨庄东街×号的房屋租赁合同已于2019年12月31日到期。鉴于双方未就续签合同达成一致，且你方在未告知我方的情况下于2020年5月6日向我方账户支付425152元，我方现正式函告你方：一、请你方于2020年5月15日之前将房屋腾退，返还我方；二、我方将根据你方实际占用房屋时间从你方支付的金额中扣除占用费后，将剩余金额退还你方。2020年4月22日，雄业设计院通过张怀琴账户向原告宏润公司转账70858．67元、5月6日通过吴敬东账户向原告宏润公司转账425152元。以上事实有《房屋租赁合同》、名称变更通知、证明、测绘图、照片、网上银行电子回单、《催告函》、回执、银行回单、照片及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，债务已经履行依约的，合同的权利义务终止。本案中，原被告订立的《房屋租赁合同》于2019年12月31日到期后，未再订立租赁协议，双方订立的《房屋租赁合同》到期终止。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。雄业设计院在《房屋租赁合同》到期终止后，继续占有涉案房屋无法律依据，应支付宏润公司逾期腾房期间的房屋占有使用费。关于占有使用费的数额，经计算宏润公司主张2020年7月31日的房屋占用费未缴齐部分186．38元及按2329．6元/日（7元/㎡/日×332．80㎡）支付自2020年8月1日至实际腾退之日的房屋占用费有事实及法律依据，本院依法予以支持。因雄业设计院拖欠的系占有使用费而非房租，故雄业设计院主张减免房租的抗辩意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。宏润公司作为案涉房屋有权占有人，在租赁合同已经解除的情况下，有权要求承租人腾退房屋。故对宏润公司请求法院判决雄业设计院将承租房屋腾退、交付予宏润公司的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项之规定，判决如下：一、北京雄业森源园林绿化工程设计院于本判决生效后七日内支付北京宏润商业管理有限公司2020年1月1日至2020年7月31日未缴齐占有使用费186．38元；二、北京雄业森源园林绿化工程设计院于本判决生效后七日内按照日租金标准（7元/㎡/日×332．80㎡）支付北京宏润商业管理有限公司自2020年8月1日至实际腾退之日止的占有使用费；三、北京雄业森源园林绿化工程设计院于本判决生效后七日内将承租的位于北京市石景山区杨庄东街×号房屋腾退、交付予北京宏润商业管理有限公司；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4032元，由北京雄业森源园林绿化工程设计院负担（于本判决生效后七日内缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 员  赵 欣二〇二一年三月二十六日法官助理  张 飒书 记 员  刘海燕