宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2021）宁0502民初1303号原告:宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：9164050022834044XX。法定代表人:顾某,系该行董事长。委托诉讼代理人:林某，宁夏中卫市人，大学文化，住宁夏回族自治区中卫市，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人:何某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市，代理权限为特别授权。被告：曹某，宁夏中卫市人，个体户，住宁夏回族自治区中卫市。被告：李某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：曹某，宁夏中卫市人，大专文化，个体户，住宁夏回族自治区中卫市。系被告李某丈夫，代理权限为特别授权。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司诉被告曹某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林某、何某，被告曹某、被告李某的委托诉讼代理人曹某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与被告签订的《借款展期协议》；2.依法判令被告曹某、李某立即偿还原告借款225万元及利息141995.73元，本息共计2391995.73元，(利息自2020年3月28日计算至2021年2月24日，之后利息要求利随本清)；3.依法判令原告对该笔贷款抵押物在担保的范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2018年4月9日，被告曹某、李某以借新还旧归还合同号为10110170425233992项下贷款为由，向原告申请贷款227万元。2018年4月19日，经原告与被告协商一致签订了《个人借款合同》、《抵押合同》各一份。约定被告曹某、李某向原告借款227万元，借款期限2018年4月19日至2020年4月18日，借款利率年息9.7875%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%。被告曹某、李某以其共有的1.中卫市城区应理北街官桥花园3#商贸楼104、204（面积137.17平方米，证号：中卫房权证卫字第XXXX号）；2.中卫市沙坡头区卫谢北路东侧东方家园8#商贸楼3层340、2层240、1层140（面积252.47平方米，证号：房权证卫字第00014330号）；3.中卫市沙坡头区卫谢北路东侧东方家园8#商贸楼3层339、2层239、1层139（面积123.9平方米，证号：房权证卫字第00014329号）3套营业房提供抵押担保。担保范围为“本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用”，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2018年4月20日向被告曹某、李某发放贷款227万元。因工程款资金不到位，被告于2019年4月17日归还本金2万元后展期至2020年4月4日，又因新冠疫情再次展期至2021年4月3日到期，但被告曹某、李某却未按合同约定支付借款本息。上述款项，原告多次找被告催要，被告均以工程款不到位为由推拖逃避。综上，原告与二被告签订的《个人借款合同》《抵押合同》《借款展期协议》等合法有效，都应自觉遵守履行。被告曹某、李某向原告借款后，违反合同约定不予偿还借款及利息的行为，严重损害了原告的合法权益。为此原告诉至人民法院。被告曹某、李某辩称，认可原告在本案中所主张的事实，但被告现在经营状况不好，没有能力偿还，只能用房屋拍卖抵偿借款，同意原告行使优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的个人借款申请书、书面贷款申请书、身份证复印件、结婚证、个人贷款面签记录、《个人借款合同》、《抵押合同》、房地产抵押贷款承诺书、房产证复印件、不动产登记证明、《借款展期协议》、借款借据、利息清单，被告质证后无异议，对其证明效力予以确认。本院认为，被告认可原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》是双方当事人的真实意思表示，双方应当按照合同约定履行各自义务。按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，被告逾期还款、抵押担保的事实持续至民法典实施后，应适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。按照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”之规定，被告使用原告借款逾期未返还，经原告催要双方又签订了《借款展期协议》，但被告仍未按照《借款展期协议》约定的期限向原告返还借款并支付利息，故原告要求解除与被告之间签订的《借款展期协议》，符合法律规定，应予支持。按照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”之规定，本案向被告送达起诉状副本时间为2021年3月24日，故原被告之间签订的《借款展期协议》于2021年3月24日解除。被告曹某、李某向原告借款227万元，现借款期限已届满，被告曹某、李某尚欠原告借款本金225万元及利息未返还的行为，已构成违约。因此，被告曹某、李某依法应当承担返还借款本息的民事责任。故，原告要求被告曹某、李某返还借款本金225万元，支付利息141995.73元(利息自2020年3月28日计算至2021年2月24日)及2021年2月24日之后利息计付至借款还清之日止的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。被告曹某、李某以其共有的位于中卫市××区#商贸楼104、204（面积137.17平方米，证号：中卫房权证卫字第XXXX号）、中卫市沙坡头区卫谢北路东侧东方家园8#商贸楼3层340、2层240、1层140（面积252.47平方米，证号：房权证卫字第00014330号）、中卫市沙坡头区卫谢北路东侧东方家园8#商贸楼3层339、2层239、1层139（面积123.9平方米，证号：房权证卫字第00014329号）3套营业房为上述借款提供抵押担保，依法应当按照合同约定对抵押的借款本金及利息承担抵押担保责任，故原告对被告曹某、李某提供的上述抵押财产优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第三项、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、依法解除原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告曹某、李某签订的《借款展期协议》，解除时间为2021年3月24日；二、被告曹某、李某于本判决生效后十日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司返还借款本金225万元，支付利息141995.73元，合计2391995.73元；2021年2月24日之后的利息按照双方合同约定的利率计付至本金清偿完毕之日止；三、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对被告曹某、李某抵押的位于中卫市××区#商贸楼104、204（面积137.17平方米，证号：中卫房权证卫字第XXXX号）、中卫市沙坡头区卫谢北路东侧东方家园8#商贸楼3层340、2层240、1层140（面积252.47平方米，证号：房权证卫字第00014330号）、中卫市沙坡头区卫谢北路东侧东方家园8#商贸楼3层339、2层239、1层139（面积123.9平方米，证号：房权证卫字第00014329号）3套营业房优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26036元，减半收取计13018元，由被告曹某、李某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 马元华二○二一年三月二十六日法官助理 余 艳书记员 杨智梅本案适用的法律条款：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。