重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2021）渝0109执异44号案外人：袁国松，男，汉族，1986年10月5日出生，住重庆市巫山县。委托代理人：何贵红，重庆岱林律师事务所律师。申请执行人：游定全，男，汉族，1975年2月9日出生，住重庆市北碚区。委托代理人：杨鑫，重庆荣泽律师事务所律师。被执行人：张占虎，男，汉族，1973年10月29日出生，住重庆市北碚区。本院在执行申请执行人游定全申请执行被执行人张占虎民间借贷纠纷一案[（2019）渝0109执4204号案]中，案外人袁国松向本院提出书面执行异议申请，认为本院查封的被执行人张占虎名下的位于重庆市巫山县XX镇（现为XX街道）XX路第X幢X-X室房屋（产权证号：XXX房地证20XX字第00XXX号）（以下简称案涉房屋），系案外人袁国松购买并使用至今，案外人享有该房屋的所有权，要求不得执行该案涉房屋并解除查封措施。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人袁国松称，请求事项：1、请求贵院在执行游定全与张占虎民间借贷纠纷一案[（2019）渝0109执4204号]中，不得执行案涉房屋；2、请求贵院解除对案涉房屋的轮候查封。事实及理由：2019年4月26日，重庆市涪陵区人民法院(以下简称涪陵区法院)对案涉房屋进行了首轮查封。2020年3月19日，案外人对该查封提出了执行异议之诉。2020年5月15日涪陵区法院作出（2020）渝0102民初1014号民事判决，该判决已发生法律效力。该判决书查明事实如下：2006年11月20日，案外人袁国松与被执行人张占虎签订《房屋买卖合同》，约定“张占虎将其所有的位于巫山县田家包轮船公司职工住宅楼即XX镇XX路第X幢X-X室房屋（产权证号：XXX房地证20XX字第00XXX号）以460元/平方米出售给案外人袁国松，合计价格26800元。”2012年11月20日，巫山县XX街道XX社区居民委员会在该合同上予以证实真实性；签订合同后，案外人袁国松支付张占虎购房款15000元，张占虎就将涉案房屋交付给袁国松。2012年11月15日袁国松支付完尾款11800元给张占虎。后袁国松多次联系张占虎，洽谈办理房屋产权转移手续，张占虎以各种理由拖延至今。袁国松于2018年5月7日在重庆市巫山县税务局缴纳了案涉房屋交易契税。涪陵区法院经审理后作出（2020）渝0102民初1014号民事判决：一、解除对重庆市巫山县XX镇XX路第X幢X-X号房屋（产权证号：XXX房地证20XX字第00XXX号）的查封；二、停止执行重庆市巫山县XX镇XX路第X幢X-X号房屋（产权证号：XXX房地证20XX字第00XXX号）。综上，首轮查封法院已支持案外人的执行异议请求，案外人根据《民事诉讼法》第227条之规定特向贵院提出执行异议，请求贵院依法查明事实，支持案外人的请求事项。申请执行人游定全称，案外人袁国松并不具备能够排除执行的情形。具体理由如下：一、案外人袁国松在游定全申请查封之前成立案涉房屋买卖合同真实性无法核实。2006年11月20日，袁国松与张占虎签订的《买卖合同》，约定袁国松以26800元购买“田家包轮船公司职工住宅楼X幢X-X号”房屋，支付时间与办法为签订合同时一次性支付张占虎房屋款。同时袁国松举证了收条复印件等予以证明2006年支付了15000元，2012年支付了11800元。袁国松认为，上述资料不足以证明案外人与张占虎之间的案涉房屋买卖合同成立。首先，买卖合同中的房屋是否为本案中争议标的房屋不能明确。其次，合同约定支付方式为签订后一次性支付房款，而案外人支付方式变更为了分期支付，同时，第一次是否已经支付了15000元存疑，第二次支付的11800元款项仅仅只有证明人签字的收条，后一笔款项后是否为房屋款存疑，案外人是否与张占虎存在其他法律关系存疑。综上，袁国松认为案外人与张占虎之间不存在案涉房屋的买卖合同关系，同时案外人提交的证据也不足以证明已经将放款全部支付完毕，对案涉房屋进行了实际占有。二、居委会证明等资料并不能证明案外人对案涉房屋进行了实际占有使用，其开具的证明已超出了居委会的职能范围，所以该份证据应当予以排除。三、买卖合同约定的价款过低，不排除案外人与张占虎存在恶意低价转让房屋，转移执行物的行为。综上，袁国松认为案外人的执行异议申请理由不成立，不应当排除袁国松对位于重庆市巫山县XX镇XX路第X幢X-X号房屋的强制执行。被执行人张占虎未陈述意见。本院经审查查明，本院于2019年1月8日立案受理原告游定全诉被告张占虎、王梦园民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月11日作出（2019）渝0109民初587号民事判决书，判决：一、被告张占虎于本判决生效之日起五日内归还原告游定全借款本金520万元及截止2017年9月30日的利息256万元，共计776万元；并支付逾期付款违约金，该违约金以未还本金为基数，从2018年12月1日起，按日利率万分之六计算，利随本清。二、驳回原告游定全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66470元，由被告张占虎负担66120元，由原告游定全负担350元。财产保全费5000元，由被告张占虎负担。该判决已于2019年9月30日生效。因被执行人张占虎逾期未履行上述生效民事判决书确定的义务，游定全于2019年10月24日向本院申请强制执行[执行案号：（2019）渝0109执4204号]。该案在执行中，本院于2019年11月18日向巫山县不动产登记中心送达了（2019）渝0109执4204号之一执行裁定书及协助执行通知书，查封了张占虎名下的位于重庆市巫山县XX街道XX路第X幢X-X（产权证号：XXX房地证20XX字第00XXX号）等房屋，查封期限三年，从2019年11月18日至2022年11月17日止。另查明，2021年3月18日，重庆市巫山县XX街道XX社区居民委员会出具《证明》，载明：因行政区域变动，2011年原XX镇变更为XX街道，原重庆市巫山县XX镇XX路第X幢X-X室房屋（轮船总公司职工住宅楼）证号为XXX房地证（20XX）字第00XXX号与现在的重庆市巫山县XX街道XX路第X幢X-X属同一地址，情况属实。还查明，2020年3月19日，涪陵区法院立案受理原告袁国松与被告李勇、张占虎、袁永刚案外人执行异议之诉一案[（2020）渝0102民初1014号]，该案经审理查明认定的事实如下：2006年11月20日，袁国松与张占虎签订《房屋买卖合同》，约定“张占虎将其所有的位于重庆市巫山县田家包轮船公司职工住宅楼X幢X-X号房屋以460元/平方米出售给袁国松，合计价格26800元”，2012年11月20日，巫山县XX街道XX社区居民委员会在该合同上予以证实真实性；合同签订后，袁国松支付张占虎购房款15000元，张占虎将案涉房屋交付给袁国松。2012年11月15日，袁国松支付完尾款11800元给张占虎；后袁国松多次联系张占虎，洽谈办理房屋产权转移手续，张占虎以各种理由拖延至今。袁国松于2018年5月7日在重庆市巫山县税务局缴纳了案涉房屋交易契税。2019年4月26日，涪陵区法院根据李勇的执行申请，查封了案涉房屋，2020年1月14日，袁国松向涪陵区法院提出执行异议，该院经审查后，于2020年1月22日作出（2020）渝0102执异10号执行裁定书，驳回了袁国松的执行异议申请，袁国松遂向涪陵区法院起诉。涪陵区法院经审理后认为：根据《最高人民法院关于民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本案中，首先，袁国松与张占虎在案涉房屋被查封之前已经签订了合法有效的书面买卖合同，且在人民法院查封之前已合法占有了该房屋。袁国松与张占虎于2006年签订案涉房屋买卖合同，在合同签订当日，袁国松支付部分购房款后，张占虎即将房屋交付给袁国松使用至今，该买卖合同在2012年得到所在地居委会的证实，诉讼中袁国松提交的缴纳水电票据证实袁国松实际占有案涉房屋。其次，诉讼中袁国松举示的购房款收条，证实其向张占虎支付了购房尾款11800元，该收条虽系复印件，但能与袁国松提交的缴纳房屋买卖契税确定买卖标的相印证，证明袁国松实际支付给张占虎的购房款为26800元，已全部支付购房价款。最后，案涉房屋未办理过户登记手续并非基于袁国松自身原因。袁国松在诉讼中举示的迁出注销证明，该证明证实张占虎迁出原因为夫妻投靠迁出至重庆市北碚区，袁国松同时在诉讼中陈述，由于张占虎未居住在巫山县，只能在电话中联系张占虎，于2018年5月7日达成共识后袁国松向税务机关缴纳了案涉房屋交易契税，虽然时间较长，袁国松主张权利的方法不当，但能说明袁国松一直在主张自己的权利，这与实际情况相符，故办理房屋产权过户事实上是张占虎故意拖延造成，应视为袁国松尽到了必要的注意义务。故本案符合《最高人民法院关于民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，袁国松对案涉房屋享有物权期待权，该权利可以排除强制执行。故袁国松要求停止对位于重庆市巫山县XX镇巫XX第X幢X-X号房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封的诉讼请求，本院予以支持。涪陵区法院于2020年5月15日作出（2020）渝0102民初1014号民事判决书，判决：一、解除本院对重庆市巫山县XX镇XX路第X幢X-X号房屋（产权证号：XXX房地证20XX字第00XXX号）的查封；二、停止执行重庆市巫山县XX镇XX路第X幢X-X号房屋（产权证号：XXX房地证20XX字第00XXX号）。该判决已于2020年6月15日发生法律效力。涪陵区法院于2021年3月8日作出（2019）渝0102执2603号之二执行裁定书，裁定：解除本院（2019）渝0102执2603号之一执行裁定书对被执行人张占虎位于重庆市巫山县XX街道XX路第X幢X-X号[权证号XXX房地证（20XX）字第00XXX号]等房屋的查封。案外人袁国松针对其异议，提供了以下证据：1、异议人的身份证复印件、被执行人张占虎的户口迁出注销证明；2、房屋买卖合同、收条1张；3、重庆市巫山县房屋管理所登记信息查询；4、（2019）渝0109民初587号民事判决书、（2019）渝0109执4204号执行裁定书；5、（2020）渝0102民初1013号涪陵区人民法院民事判决书及案件生效证明；6、（2019）渝0102执2603号之二执行裁定书。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院于2019年11月18日查封了案涉房屋，案外人袁国松在本院查封前于2006年11月20日即与被执行人张占虎签订了《房屋买卖合同》，购买了案涉房屋，且已按合同约定支付了全部房款，并办理了房屋交接手续。涪陵区法院在执行中，首轮查封了该案涉房屋，袁国松提出执行异议并提起案外人执行异议之诉，该院经审理后判决解除对案涉房屋的查封、停止对案涉房屋的执行，之后，涪陵区法院于2021年3月8日解除了对案涉房屋的查封。对涪陵区法院（2020）渝0102民初1014号民事判决书认定的事实，本院予以采信。案涉房屋虽至今尚未办理房屋产权过户登记手续，但其责任不可归责于袁国松。因此，袁国松提出的异议符合上述规定且其权利能够排除执行。综上，袁国松请求法院不得执行案涉房屋并解除查封的异议理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院适用的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号，于2014年12月29日由最高人民法院审判委员会第1638次会议通过)第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：中止对位于重庆市巫山县XX街道XX路第X幢X-X房屋[产权证号：XXX房地证（20XX）字第00XXX号]的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 韦 勇审判员 汪远学审判员 黄 飞二〇二一年三月二十四日书记员 周陈浩