黑龙江省黑河市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑11民终57号 上诉人（一审被告）：李井云，女，1955年9月18日出生，汉族，农民，住黑河市爱辉区。 上诉人（一审被告）：王士臣，男，1964年7月22日出生，汉族，农民，住黑河市爱辉区。 上诉人（一审被告）：王秀兰，女，1944年5月1日出生，汉族，黑河市百姓商店经营者，住黑河市爱辉区。 三上诉人共同委托诉讼代理人：姜世凯，黑龙江剑桥律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：郭瑞，男，1971年3月19日出生，汉族，农民，住黑河市爱辉区。 被上诉人（一审原告）：刘文报，男，1976年1月22日出生，汉族，农民，住黑河市爱辉区。 被上诉人（一审原告）：杨国福，男，1970年4月13日出生，汉族，农民，住黑河市爱辉区。 三被上诉人共同委托诉讼代理人：唐冰，爱辉区幸福法律服务所法律工作者。 上诉人李井云、王士臣、王秀兰因与被上诉人郭瑞、刘文报、杨国福农村土地承包合同纠纷一案，不服黑河市爱辉区人民法院（2020）黑1102民初612号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月1日立案后，依法组成合议庭，采取阅卷、调查和询问当事人的方式审理了本案。上诉人李井云、王士臣、王秀兰的共同委托诉讼代理人姜世凯，被上诉人郭瑞、刘文报及杨国福的共同委托讼代理人唐冰到庭参加询问。本案现已审理终结。 李井云、王士臣、王秀兰上诉请求：1.判令撤销一审判决，依法改判驳回郭瑞、刘文报、杨国福诉讼请求；2.判令郭瑞、刘文报、杨国福承担本案的上诉费用。事实和理由：2017年12月13日，李井云、王士臣、王秀兰与郭瑞、刘文报、杨国福签订《土地租赁合同》，将位于北二龙大沟约110公顷土地转租给郭瑞、刘文报、杨国福。后经实际测量土地面积为100公顷，租金1,800元／公顷，租期三年，租金共计54万元，郭瑞、刘文报、杨国福向李井云、王士臣、王秀兰缴纳50万元租金后，剩余租金一直未给付。2018年5月下旬，郭瑞、刘文报、杨国福无故弃种7公顷土地，实际耕种面积93公顷，2019年3月11日，李井云、王士臣、王秀兰与杨国福协商，杨国福将郭瑞、刘文报、杨国福租赁的93公顷土地中的31公顷土地退还给李井云、王士臣、王秀兰。李井云、王士臣、王秀兰返还杨国福17万元土地租赁费。至此，郭瑞、刘文报、杨国福仍然耕种62公顷土地，在郭瑞、刘文报、杨国福所耕种的62公顷土地中，李井云每年分得3公顷土地租赁费，其余土地租赁费归王士臣和王秀兰所有，杨国福退还31公顷土地后，郭瑞、刘文报、杨国福所耕种的62公顷土地没有明确四至，李井云、王士臣、王秀兰不但充分保障郭瑞、刘文报、杨国福耕种充足面积土地，已经超出耕种租赁土地面积，实际耕种面积为64.5公顷。李井云分得3公顷土地租赁费，充分说明其剩余11公顷土地面积不在郭瑞、刘文报、杨国福耕种之内，郭瑞、刘文报、杨国福主张11公顷土地利益于法无据。 郭瑞、刘文报、杨国福辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉请求，2017年12月13日双方签订的《土地租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效。双方当事人按约定全面履行各自的义务，签订合同时虽约定面积为110公顷，但实际交付的租赁土地93公顷，并且由出租人王士臣签字确认，2018年承包地进行了实际履行，故该块土地确认了双方土地租赁合同中的面积，承包方对该利益土地只有共同经营权利。现李井云、王士臣、王秀兰将该土地转包他人，侵犯了郭瑞、刘文报、杨国福的土地经营权，李井云、王士臣、王秀兰提出的承包方2018年度只耕种了93公顷，自行弃耕的土地属违约，没有损害郭瑞、刘文报、杨国福的利益，缺少事实和法律依据，在一审审理期间，经现场测量和确认，未耕种土地面积4.462公顷已经由李井云、王士臣、王秀兰转包给案外人种植药材，导致该面积土地在合同期内无法返还，给承包方造成了损失，故李井云、王士臣、王秀兰理应返还郭瑞、刘文报、杨国福合同期内土地承包费16,063元，即2019年至2020年两年4.462公顷的土地承包费用，同时支付因违约给郭瑞、刘文报、杨国福造成损失，请求二审法院依法驳回李井云、王士臣、王秀兰的上诉请求。 郭瑞、刘文报、杨国福向一审法院提出诉讼请求：李井云、王士臣、王秀兰赔偿郭瑞、刘文报、杨国福租赁土地农业种植损失可得利益107,088元[4.462公顷×每公顷12,000元×2年（2019年度、2020年度）]；并返还两年土地租金16,063元。 一审法院认定事实：2017年12月13日，郭瑞、刘文报、杨国福为了种植芸豆与李井云、王士臣、王秀兰签订《土地租赁合同》，李井云、王士臣、王秀兰将他人在林业部门承包而来的位于爱辉区二站乡北二龙村大沟里约110公顷土地转租给郭瑞、刘文报、杨国福耕种，租期为三年，每公顷年租金为1,800元，三年租金一次性付清，双方在合同上签字并按捺指印。2017年12月17日，郭瑞、刘文报、杨国福交付3年土地租金共计50万元，王士臣、李井云出具了收条。合同签订后，在郭瑞、刘文报、杨国福耕种过程中，李井云、王士臣、王秀兰欲将该地块最里面的一处7公顷土地交由郭瑞、刘文报、杨国福承包耕种，郭瑞、刘文报、杨国福以该土地为水淹地并已过耕种期为由不同意耕种，而后该面积土地由李井云、王士臣、王秀兰自行耕种。经双方实际丈量，郭瑞、刘文报、杨国福实际耕种土地面积为93公顷，王士臣在《土地租赁合同》上标注“实际地数93公顷，甲方准许轮茬轮作”。2019年初，李井云、王士臣、王秀兰为种植药材和郭瑞、刘文报、杨国福协商收回该面积土地未果。2019年3月11日，李井云、王士臣、王秀兰经与杨国福个人协商，杨国福同意退出其个人承包的份额面积31公顷，李井云、王士臣、王秀兰退还土地租金170,000元，郭瑞、刘文报、杨国福承包土地面积变更为62公顷。2019年春播前，郭瑞、刘文报、杨国福发现李井云、王士臣、王秀兰在其所承租靠道边往南约有14公顷土地上存放了大量的牛粪，经双方协商并向公安派出所报警处理，李井云以郭瑞、刘文报、杨国福只耕种93公顷土地，自行弃耕7公顷土地属违约，其耕种自己所有的靠公路边的14公顷土地，没有损害郭瑞、刘文报、杨国福的利益为由，拒绝清除牛粪及交还该面积土地经营权，并将该地块土地再次转包给他人。诉讼过程中，承包李井云该地块的案外人耕种了该地块部分土地，郭瑞、刘文报、杨国福亦耕种了部分土地，2019年经法院组织双方当事人到现场测量，案外人在该靠道边地块种植草药（多年生）44620平方米，郭瑞、刘文报、杨国福种植芸豆65766.7平方米，该土地位于黑河市××区二站乡××附近。2020年双方耕种土地情况与2019年测量结果一致。李井云、王士臣、王秀兰对于郭瑞、刘文报、杨国福减少的土地面积未在其他地块中给予相应补偿。诉讼期间法院向黑河市爱辉区二站乡农业经济技术服务中心调取证据，黑河市爱辉区二站乡农业经济技术服务中心于2020年11月19日出具证明：二站村2019年芸豆效益核算，总收入6,160元－承包费2,000元－种植成本2,700元=纯收入1,460元；二站村2020年芸豆效益核算，总收入6,000元－承包费2,000元－种植成本2,700元=纯收入1,300元。 一审法院认为，2017年12月13日《土地租赁合同》，约定李井云、王士臣、王秀兰将北二龙大沟里土地转包给郭瑞、刘文报、杨国福，租期三年，每年每公顷租金1,800元，该合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，当事人应当按约定全面履行各自义务。双方签订合同时书面上虽约定土地面积约110公顷，但实际交接耕种土地面积经测量为93公顷，并由王士臣签字标注，应视为对合同面积的确认，故该合同面积应按实际耕种的93公顷为准。在合同履行过程中，2018年度承包方已在案涉公路边的土地面积上进行耕种，并得到发包方的确认，故该地块应确认为双方《土地租赁合同》中的合同面积，承包方对该面积土地具有耕种经营的权利，现发包方将该面积土地再行转包与他人的行为，侵犯了承包方的承包经营权。发包方提出承包方2018年度只耕种93公顷土地，自行弃耕7公顷土地属违约，发包方耕种靠公路边的十余公顷土地属于自己的土地，没有损害承包方利益的辩解理由，于法无据，法院不予采纳。案涉土地中部分面积土地已由承包方进行种植药材，且成熟期为多年，致使该面积在合同期内无法进行返还，给承包方造成了一定的经济损失，发包方应返还承包方合同剩余期不能耕种的土地承包费，即2019年-2020年土地承包费16,063元。关于本案土地种植可得利益问题。合同一方当事人的违约行为造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。发包方将4.462公顷土地转包给他人的行为构成违约，应当赔偿承包方该部分土地履行后可以获得的利益，法院综合案涉土地附近芸豆生产全过程所需种子、化肥、人工等运行成本及芸豆平均产量、出售单价，认定2019年芸豆每公顷纯收入1,460元，2020年芸豆每公顷纯收入1,300元。2019年种植芸豆可得利益6,514.52元（1,460元×4.462公顷），2020年种植芸豆可得利益5,800.6元（1,300元×4.462公顷），两年可得利益合计12,315.12元。综上所述，郭瑞、刘文报、杨国福的诉讼请求合理部分，法院予以支持。李井云、王士臣、王秀兰的辩解理由不成立，法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、李井云、王士臣、王秀兰返还郭瑞、刘文报、杨国福2019年-2020年土地承包费16,063元；二、李井云、王士臣、王秀兰赔偿郭瑞、刘文报、杨国福2019年-2020年土地经营收入损失12,315.12元；三、驳回郭瑞、刘文报、杨国福其他诉讼请求。上述判项合计金额28,378.12元，李井云、王士臣、王秀兰于本判决生效之日起5日内履行完毕。案件受理费2,763.02元，由郭瑞、刘文报、杨国福负担2,253.57元，由李井云、王士臣、王秀兰负担509.45元，与上述款项一并给付。 二审中，双方当事人未提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，李井云、王士臣、王秀兰与郭瑞、刘文报、杨国福签订的《土地租赁合同》系双方真实意思表示，双方已按《土地租赁合同》约定于2018年进行了实际履行，现双方耕地发生争议的主要原因是李井云、王士臣、王秀兰将杨国福耕种的31公顷土地收回后，将土地另行发包给案外人耕种药材，导致郭瑞、刘文报、杨国福耕种的剩余土地面积存在缺失。李井云、王士臣、王秀兰虽对此事实予以否认，并认为郭瑞、刘文报、杨国福系自行弃耕，但根据一审法院测量及查明事实能够认定，诉争土地存在未按约定少耕种4.46公顷并由案外人进行了实际耕种，现无事实及证据证实郭瑞、刘文报、杨国福存在过错导致无法耕种，故基于李井云、王士臣、王秀兰另行转包导致无法按合同约定全面履行耕种的事实，一审法院判决李井云、王士臣、王秀兰返还未耕种部分的承包费及损失并无不当。 综上所述，李井云、王士臣、王秀兰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费509.45元，由上诉人李井云、王士臣、王秀兰负担。上诉人李井云、王士臣、王秀兰预交的二审案件受理费12.74元予以退回。 本判决为终审判决。 审判长  代柳怡 审判员  王 凤 审判员  张可秋 二〇二一年三月二十二日 书记员  郭立志