贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初3914号原告:曹xx，女，1944年12月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：杨成，系曹金明儿子。被告：耿xx，男，1967年10月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：潘银志，系耿维义姐夫。原告曹金明与被告耿维义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理。被告于6月10日申请对案涉合同中的签名及捺印进行鉴定，本案中止审理。鉴定结论出具后，本案恢复审理并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹金明及委托诉讼代理人杨成、被告耿维义及委托诉讼代理人潘银志均到庭参加诉讼。本案因疫情原因扣除相应审限，现已审理终结。原告曹金明向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理位于贵阳市经济技术开发区房屋过户手续，并过户到原告名下；2.诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2002年7月15日，经原、被告充分协商，被告将位于贵阳市经济技术开发区0元的价格卖给原告，购房款原告已付清，被告亦将房屋交给原告居住至今。根据合同第5条规定，被告应协助原告把房屋过户到原告名下，但原告多次要求被告办理过户手续，被告至今未协助原告办理。为维护原告合法权益，特诉至贵院，诉请如前。被告耿维义辩称，第一，对原告提交的《房屋转卖合同》的真实性持有异议，被告记得只签订了《房屋租赁协议》，且该买卖合同存在很多漏洞，连具体的楼号都没有。当初是因为曹金明的儿子杨成要结婚，没有婚房，通过被告母亲找到被告承租的案涉房屋。第二，原告称购房款已经付清，但被告未收到任何款项，案涉房屋是被告当时购买的房改房，属于被告个人所有，原告如把房款付给其他人，应属无效。第三、根据市政府筑府发[1999]4号文件第十条规定：取得完全产权并获得上市交易许可的住房，产权所有人可以再按有关规定自由出售、出租和置换。案涉房屋于2005年9月21日办理“准入许可证”，才准许进入房地产交易市场进行买卖，但案涉合同是2002年签订的，故应属无效。第四，2005年9月，被告补交了土地收益37,598.34元才办理了准入许可证，是直接扣被告的存量补贴和增量补贴，如果当时已经卖房，被告完全可以通知厂里不扣款。而且交易价格34,000元也低于补交的钱，这样的合同也显失公平。本院经审理认定事实如下：原告曹金明及其儿子杨成与被告耿维义及其母亲李月莲均系183厂职工，大家相互认识。2002年7月15日，被告耿维义作为甲方与原告曹金明作为乙方签订《房屋转卖合同》，约定甲方将其拥有的坐落于贵阳经济技术开发区，产权证号为：筑房权证经开字第××号，所在楼层七层，建筑面积为56.05Ｍ2的房屋出售给乙方，房屋售价为34000元，乙方在付清全部房款后，甲方必须尽快将房屋交给乙方，房屋购买后，需办理产权过户手续及相应的一切手续、税金等费用，均应由乙方承担，甲方可提供相关的手续协助办理等。耿维义在甲方处签名捺印，曹金明在乙方处签名捺印。另，合同首部甲方还列明了曹晶的名字，但尾部曹晶并未签字。合同签订后，该房屋一直由原告儿子杨成居住至今。对于上述合同，原告陈述：“因为儿子杨成结婚需要买房，当时厂里很多人卖房，被告母亲李月莲就与我商量意欲将耿维义的房子卖给她，双方回去与家人商量后决定进行交易，因耿维义的房屋装修过所以价格较高，双方商议为34000元，我草拟了一份合同，但被告说不行，被告整理好后带着其妻子曹晶到我家来签的，当时杨成不在，就我与被告签了，并支付了5000元给被告，被告当场将产权证给我，之后准入证出来了，也是曹晶给我的，我还给了曹晶工本费，但给了多少我不记得……”，并提交了筑房权证经开字第××号房屋所有权证、准入许可证及三张收条，第一份收条载明：“今收到曹金明现金壹万元整（10000），卖房预付款。收款人曹晶，2001年11月21日。”第二份收条载明：“今收到房款捌仟元整（8000元），此据。收款人：曹晶。”第三份收条载明：“今收到曹金明给房款钱人民币壹万壹仟元整（11000），收款人李月莲，2002年1月5日。”共计29000元，原告陈述当时双方约定以分期付款，之前付的是预付款，剩余房款在双方签订合同当日就以现金方式支付完毕。同时原告还陈述双方约定的过户费用由其个人承担，现在也愿意承担。被告对上述合同不予认可，陈述：“原告和我母亲李月莲，就是因为原告的儿子要结婚，所以将房屋出租给原告使用，我们只签过租赁合同，没有签订过买卖合同。我母亲也一直不同意卖房子，不可能是她组织卖房的。租赁合同已经遗失，找不到了，租金也是我媳妇曹晶和原告谈的，我不知道多少钱，房产证为什么会在原告处我不清楚，我以为找不到了就于2017年重新不办了额一个”，同时被告申请了对合同上的签名及捺印进行鉴定，本院委托贵州警察学院司法鉴定中心进行了鉴定，该中心作出了《痕迹检验司法鉴定意见书》,鉴定结论所送检落款日期标示为2002年7月15日的《房屋转卖合同》中甲方一栏处“耿维义”签名字迹系手写形成，“甲方：耿维义”一栏处“耿维义”自己上方的红色指印是耿维义本人右手拇指第一指节形成所留，被告垫付鉴定费用900元。原告对鉴定结果无异议，被告对鉴定结果持异议，始终认为不是其所书写，但未申请重新鉴定。另查，耿维义曹晶原系夫妻关系，于2008年7月21日登记离婚，双方在离婚协议中约定屋内物品均归女方，无房屋产权纠纷。耿维义主张该房屋系其享受职工待遇的房改房，系其个人财产，不属于夫妻共同财产，故房屋在办理房产证时登记在其个人名下，产权证号为筑房权证经开字第××号，2017年重新补办的不动产权证号为黔（2017）经开区不动产权第××号。被告还提交了两份《职工个人住房“存量补贴”核销通知单》，《补交土地收益（或购房）款结算》，证明案涉房屋在补交土地收益金的时候扣划了被告与曹晶的存量补贴。因被告对于案涉合同的签订持有异议，本院依职权向曹晶进行了调查，曹晶陈述：“《房屋转卖合同》是真实的，是我和耿维义一起去曹金明家签订的协议，我们和曹金明家是一个职工大院的，房子卖了之后用来装修耿维义父母的房子，房款总计34,000元，曹金明时分期支付的，其中18,000元是我经手的，并由我出具收条，其他的房款也是支付完毕的。房屋是我们夫妻共同财产，但是在婚姻存续期间内就已经卖了，我们名下没有房子了，所以在离婚协议时写的没有房屋产权纠纷。《房屋转卖合同》上只有耿维义一个人签字，我没有签字，因为不懂，所以认为办房产证和签协议一个人就行，但我对房屋转卖没有意见，合同是有效的，房子在签合同之后几个月也已经交给原告了，我以为房子早已经过户了，没想到现在还有纠纷，耿维义应当直接办理过户，房子在他名下，完全是可以直接办理过户的”，原告对曹晶的陈述没有意见，被告认为曹晶的陈述均不属实。上述事实，有当事人陈述、原、被告身份证复印件、《房屋转卖合同》、收条、房屋产权证、不动产权证、准入许可证、《痕迹检验司法鉴定意见书》《职工个人住房“存量补贴”核销通知单》《补交土地收益（或购房）款结算》、调查笔录等与本案有关联的相关证据予以佐证，上述证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。结合查明事实及双方诉辩情况，本案争议的焦点为《房屋转卖合同》的效力如何认定？首先，原告主张该合同系经双方协商签订，应当合法有效，并提交了收条、房产证、上市证等予以作证，被告虽不认可合同的真实性并辩称双方实际为租赁关系，但并未提出证据反驳原告的主张及证明自己的主张，合同上的签名经鉴定亦是其本人所签，且案外人曹晶的陈述亦能印证双方当时交易的真实性及过程；其次，关于案涉房屋是否属于被告与曹晶的夫妻共同财产，从现有证据来看，该房屋购买于双方婚姻关系存续期间，补交土地出让金扣划的是双方的存量，可以认定属双方夫妻共同财产，虽然协议是耿维义一人签订，但曹晶对此事系知晓且无异议的，并收取了部分的房款，故应当认定该合同系其二人的共同意思表示。综上，案涉转卖合同系原告与被告及曹晶的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。被告虽然不认可原告及曹晶的陈述，但未能提交证据反驳，故本院不予采纳。原告已将购房款足额支付给被告，被告及曹晶也向原告交付了房屋，应当继续按照约定配合原告办理房屋产权变更登记。现因产权登记在耿维义名下，曹晶对产权变更登记也没有异议，故原告只请求被告耿维义配合其办理过户手续的请求，于法有据并事实上可以履行，本院予以支持。关于过户产生的费用，合同约定由原告承担，原告对此亦不持异议，本愿予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告耿维义于本判决生效之日起十日内协助原告曹金明办理位于贵阳经济技术开发区房屋过户至原告曹金明名下，过户产生的费用由原告曹金明负担；二、驳回原告曹金明其他诉讼请求。案件受理费1,950元（已减半收取），鉴定费900元，由被告耿维义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  王珏二〇二一年三月二十三日法官助理犹伟书记员胡兰