安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0803民初236号 原告：安庆农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省安庆市集贤南路40号。 法定代表人：叶韧，该公司董事长。 委托诉讼代理人：鲁学成，江苏衡鼎（安庆）律师事务所律师。 被告：胡茂华，女，1965年11月24日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被告：何立见，男，1966年1月3日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 原告安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称安庆农商行）与被告胡茂华、何立见金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安庆农商行委托诉讼代理人鲁学成、被告胡茂华、何立见到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安庆农商行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还借款本金45万元，利息20939.2元以及逾期罚息（以45万元为基数，自2020年12月5日起至借款本息清偿完毕之日止，按照年利率9.788%计算逾期罚息，截至2021年1月6日，罚息4037.22元）；2.两被告支付原告律师代理费2800元；3.原告有权对被告抵押的位于光彩大市场一期Ｄ8-4＃房地产（房地权宜房字第3××5号、庆国用2006第7××1号）折价或就变卖、拍卖所得价款在最高债权额77万元内优先受偿；4.诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年12月4日，胡茂华与原告签订《授信合同》，约定原告向胡茂华提供最高限额77万元的授信额度，授信有效期自2017年12月4日至2022年12月4日。同日,胡茂华、何立见与原告签订《最高额抵押合同》,胡茂华、何立见自愿为胡茂华在上述期间内产生的的债务承担最高额抵押担保,担保的债务最高额为77万元,抵押物为房地产,合同签订后依法办理了抵押权登记。2019年12月4日,胡茂华与原告签订《个人借款合同》,胡茂华向原告借款45万元,借款期限自2019年12月4日至2020年12月4日,贷款年利率为6.525%,贷款逾期的罚息利率为贷款年利率上浮50%,按照季度结息,结息日为每季度末月的第20日。何立见在合同的共有人声明条款处签字确认上述债务为夫妻共同债务,由夫妻共同偿还。原告依约发放借款,但是被告并未按约偿还借款本息,故原告诉至本院，请求判如所请。 胡茂华、何立见辩称，原告陈述的是事实，主要是做生意亏本了，无能力偿还所欠借款，现在年纪也大了，也没有经营能力。 经审理查明： 贷款人：安庆农商行。 借款人：胡茂华。 签约情况：2019年12月4日，安庆农商行与胡茂华签订编号为长风支行(部)个借字2001751120190091号《个人借款合同》。何立见作为胡茂华的配偶,在合同中签字确认该合同项下的全部债务为其夫妻共同债务,由其夫妻共同偿还。 贷款金额：45万元。 贷款期限：12个月，自2019年12月4日至2020年12月4日止。 约定还款方式：按季结息，到期一次性归还本金45万元。 贷款执行利率：固定年利率6.525%。 罚息计收标准：按贷款利率上浮50%计算。 欠款情况：本金45万元及2019年12月5日起的利息、罚息，扣除已偿还的利息8912.68元。 抵押担保情况：2017年12月4日，安庆农商行与胡茂华签订《最高额抵押合同》（编号：长风支行（部）高抵字第2001751120170064号），约定胡茂华以其所有的坐落于安庆市××市场××期××＃房地产（房地权宜房字第3××5号、庆国用2006第7××1号）为安庆农商行与胡茂华自2017年12月4日至2022年12月4日期间所形成的债权提供最高额为77万元的抵押担保，抵押担保范围为主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等为实现债权和抵押权的一切费用。2017年12月5日，双方办理了抵押登记。 实现债权的费用：安庆农商行提交了委托代理合同、代理费票据及转账凭证证明律师费为2800元。 本院认为，安庆农商行与胡茂华签订的《授信合同》《个人借款合同》《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，双方应按合同约定全面履行各自的义务。安庆农商行依约履行了发放贷款45万元的义务，胡茂华未按期支付相应的本息，构成违约。安庆农商行主张的利息及罚息的计算标准均符合合同约定，何立见与胡茂华是夫妻关系，何立见认可胡茂华所签订《个人借款合同》项下的全部债务为夫妻共同债务，故对安庆农商行要求胡茂华、何立见偿还借款本金45万元及利息、罚息的诉讼请求予以支持。因安庆农商行与胡茂华根据《最高额抵押合同》对抵押财产办理了抵押登记手续，故对安庆农商银行要求对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。关于律师费，安庆农商行提交了委托代理合同、代理费票据及转账凭证，且在《个人借款合同》《最高额抵押合同》中有明确约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》(法释〔2018〕2号)第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、胡茂华、何立见于本判决生效之日起十日内偿还安庆农村商业银行股份有限公司借款本金45万元及利息、罚息（自2019年12月5日至2020年12月4日按照年利率6.525%计算，自2020年12月5日起至借款实际付清之日止按照年利率6.525%上浮50%计算,扣除已偿还的利息8912.68元）； 二、胡茂华、何立见于本判决生效之日起十日内支付安庆农村商业银行股份有限公司律师代理费2800元； 三、如胡茂华、何立见到期不履行上述第一、二项给付义务，安庆农村商业银行股份有限公司有权对胡茂华所有的抵押财产即坐落于安庆市××市场××期××＃房地产（房地权宜房字第3××5号、庆国用2006第7××1号）折价或拍卖、变卖所得价款在最高限额77万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8467元，减半收取4233.5元，由胡茂华、何立见负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  杨春 二〇二一年三月十一日 书记员  黄勇 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。