重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0152民初886号原告：中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行,住所地重庆市潼**桂林街道办事处兴潼大道********,统一社会信用代码91500223793503598F。负责人:杨治明,行长。委托诉讼代理人：吕佳苓,重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡权峻,重庆索通律师事务所律师。被告：重庆市潼南区云峰农业开发有限公司,住所地重庆市潼**桂林街道办事处正北街**,统一社会信用代码91500223320385093C。法定代表人:张强。被告:黄光淑,女,1957年1月21日出生,汉族,住重庆市潼**。被告:刘国强,男,1963年4月10日出生,汉族,住重庆市南岸区。被告:张强,男,1981年3月21日出生,汉族,住重庆市潼**。被告:万玉娟,女,1986年1月7日出生,汉族,住重庆市荣昌县。被告:张建付,男,1953年10月22日出生,汉族,住重庆市潼**。原告中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行与被告重庆市潼南区云峰农业开发有限公司、黄光淑、刘国强、张强、万玉娟、张建付金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行（以下简称建行潼南支行）的委托诉讼代理人吕佳苓到庭参加了诉讼；被告重庆市潼南区云峰农业开发有限公司（以下简称云峰农业）、黄光淑、刘国强、张强、万玉娟、张建付经本院合法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告建行潼南支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告云峰农业向原告支付截至2020年11月21日的贷款本金1843008.06元和利息252356.74元；2.判令被告云峰农业向原告支付从2020年11月22日起的罚息、复利（罚息以1843008.06元为基数，按照贷款约定的利率5.22%再上浮50%的标准从2020年11月22日起计算至清偿之日止；复利以252356.74元为基数，按照贷款约定的利率5.22%再上浮50%的标准从2020年11月22日起计算至清偿之日止）；3.判决本案的律师费34700元、诉讼费、保全费等全费用由被告云峰农业承担；4.判决原告对被告黄光淑所有的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX号XX幢XX号在前述1-3项诉讼请求的债务范围内享有优先受偿权；5.判令原告对被告刘国强所有的位于重庆市重庆市铜梁区XX街道办事处XX号XX幢XX-XX号共20套房屋在前述1-3项诉讼请求的债务范围内享有优先受偿权；6.判令被告张强、万玉娟、黄光淑、张建付就被告云峰农业的前述1-3项诉讼请求的债务范围内向原告承担连带清偿责任。事实和理由：2018年2月24日，原告与被告云峰农业签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定原告向被告云峰农业发放贷款3000000元，贷款年利率为5.22%，贷款期限为2018年2月27日至2019年2月26日。合同还约定了罚息、复利等违约责任。2018年2月27日，原告如约向云峰农业发放了贷款。2018年2月24日，被告黄光淑、刘国强分别与原告签订了《抵押合同（自然人版）》，约定黄光淑名下的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX号XX幢XX号房屋、刘国强名下的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX号XX幢XX-XX号共计20套房屋为前述云峰农业的贷款做抵押并办理了抵押登记。2018年2月24日，被告张强、万玉娟、黄光淑、张建付分别与原告签订了《自然人保证合同》，约定4被告为云峰农业的前述贷款向原告承担连带保证责任。前述合同签订后，云峰农业并未按照贷款合同约定履行还款义务，截至2020年11月21日，尚欠原告本金1843008.06元和利息252356.74元。被告刘国强、张强、万玉娟、黄光淑、张建付也并未履行相应的担保责任。被告云峰农业、黄光淑、刘国强、张强、万玉娟、张建付未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《自然人保证合同》、借款借据、不动产权证及房产证、贷款账务交易明细、委托代理协议、增值税发票、进账单等，这些证据经本院开庭审查，予以采信并在卷佐证。本案经审理认定事实如下：2018年2月24日，原告建行潼南支行与被告云峰农业签订《人民币流动资金贷款合同》。合同主要内容为：云峰农业因自身经营需要向原告贷款3000000元，贷款期限为2018年2月24日至2019年2月23日，贷款利率为年利率5.22%，未按照约定偿还贷款的罚息和复利的利率为贷款利率再上浮50%。2018年2月27日，原告向云峰农业发放了3000000元贷款。2018年2月24日，原告建行潼南支行与被告黄光淑签订了《抵押合同（自然人版）》。合同主要内容为：黄光淑自愿为云峰农业的前述贷款以其自有的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX号XX幢XX号房屋提供抵押担保，并在重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局办理的抵押登记。担保范围为云峰农业与原告签订的贷款合同中的贷款本金、利息（包括罚息、复利）、律师费等因原告为实现债权而产生的相关费用。2018年2月24日，原告建行潼南支行与被告刘国强签订了《抵押合同（自然人版）》。合同主要内容为：刘国强自愿为云峰农业的前述贷款以其自有的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX号XX幢XX-XX号共计20套房屋提供抵押担保，并在重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局办理的抵押登记。担保范围为云峰农业与原告签订的贷款合同中的贷款本金、利息（包括罚息、复利）、律师费等原告为实现债权而产生的相关费用。2018年2月24日，原告建行潼南支行分别与被告张强、万玉娟、黄光淑、张建付签订了《自然人保证合同》。合同主要内容为：张强、万玉娟、黄光淑、张建付自愿为云峰农业与原告签订的贷款合同的本金、利息（包括罚息、复利）、律师费等原告为实现债权而产生的相关费用提供连带责任保证。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。截止到2020年11月21日，云峰农业尚欠原告贷款本金1843008.06元和利息252356.74元。原告为实现债权于2021年1月7日与重庆索通律师事务所签订了《委托代理协议》，约定本案由该律所代理，代理费用为34700元。截至起诉时原告向该律所支付了10000元律师费并出具了增值税发票。本院认为，原告提供的证据能够证明原、被告之间存在贷款和抵押及保证合同关系，贷款、抵押和保证是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。原告按照合同约定向被告云峰农业履行了贷款义务，被告云峰农业也应当按照合同约定履行还款的责任。被告云峰农业未按合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成了违约应当承担继续偿还原告全部贷款本息的违约责任。根据合同约定，双方约定的贷款执行利率为年利率5.22%，逾期偿还贷款的罚息、复利（利率）为本合同的贷款利率的基础上再上浮50%，但利息、罚息、复利以年利率24%为限。故对原告要求被告偿还借款本金1843008.06元和截至2020年11月21日的利息252356.74元及之后罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求支付律师费34700元的诉讼请求。本院认为，虽然在贷款合同、担保合同中有律师费由违约方承担的约定，但是在庭审中，原告仅出示了10000元的律师费增值税发票。因此，本院认可由被告承担10000元的律师费。原告要求被告黄光淑、刘国强提供的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX号XX幢XX号共计21套房屋在担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，原告与被告签订的抵押合同所涉及的抵押物，因双方办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，故对原告的该诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告张强、万玉娟、黄光淑、张建付对被告云峰农业在本案涉诉中债务承担连带清偿责任的诉讼请求。本院认为，原告与该4被告签订的保证合同中明确约定了4被告对云峰农业的本案涉诉债务承担连带责任保证，原告也是在有效的保证期间内起诉被告要求其承担连带责任。故对原告的该诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告重庆市潼南区云峰农业开发有限公司于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行偿还贷款本金1843008.06元和截至2020年11月21日的利息252356.74元和罚息、复利（罚息以1843008.06元为基数，按照贷款约定的利率5.22%再上浮50%的标准从2020年11月22日起计算至清偿之日止；复利以252356.74元为基数，按照贷款约定的利率5.22%再上浮50%的标准从2020年11月22日起计算至清偿之日止；利息、罚息、复利以年利率24%为上限）以及律师费10000元；二、原告中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行有权对被告黄光淑提供的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX号XX幢XX号房屋在折价、拍卖、变卖的价款在上述第一判项债权范围内享有优先受偿权；三、原告中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行有权对被告刘国强提供的位于重庆市铜梁区XX街道办事处物流园XX号XX幢XX-XX号共计20套房屋在折价、拍卖、变卖的价款在上述第一判项债权范围内享有优先受偿权；四、被告张强、万玉娟、黄光淑、张建付对被告重庆市潼南区云峰农业开发有限公司的上述第一判项的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23841元，减半收取计11921元，由原告中国建设银行股份有限公司重庆潼南支行负担921元，由被告重庆市潼南区云峰农业开发有限公司、黄光淑、刘国强、张强、万玉娟、张建付负担11000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 唐煜二〇二一年三月十七日法官助理 蒲馨书 记 员 陈宇