吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0202民初4024号 原告：侯黎黎，女，1980年12月25日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：辛存敏，吉林圣力律师事务所律师。 被告：吉林慧学教育科技有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区。 法定代表人：沙鲨，经理。 原告侯黎黎与被告吉林慧学教育科技有限公司（以下简称慧学公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告侯黎黎及委托诉讼代理人辛存敏到庭参加诉讼，被告慧学公司经公告送达传票，现公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 侯黎黎向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告退还13个月零20天房租共计91,051元；2.请求法院判令被告返还预交电费453元；3.请求法院判令被告因违约给原告造成的各项经济损失85,620元；4.请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年10月20日签订了《吉林市慧学城教育综合体房屋租赁协议》，约定原告租用被告拥有承租权及转租权的东市汇龙商场4层xxx号店铺，租期为2018年10月20日至2020的10月19日。租金为每年8万元，电费预交1,000元，协议签订后，原告向被告支付两年租金160,000元及预付1,000元电费。协议履行至2019年8月10日时,被告失联，房主因被告拖欠其房租，于2019年9月25日向原告发出告知书，要求原告关停经营。此举造成原告不得不另迁新址,原告于2019年8月10日开始停业搬家，产生各项经济损失:搬家费1,050元、学生退费9,430元、教学设备折旧处理损失21,050元、音响闲置损失50,400元、教学场地灯光3,690元。这些损失都是被告欠房主租金给原告造成的。现原告与被告协商未果，故起诉到贵院，请求贵院从速审理，支持原告的全部诉讼请求。 慧学公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了核查，对于侯黎黎提供的房屋租赁协议、收据、个人声明、告知书、电费预交收据、统计表、微信截图，可以证实慧学公司向华阳公司承租东市商场四楼，并将其中422号和423号店铺转租给侯黎黎，并因慧学公司违约给侯黎黎造成一定经济损失的事实，故对其提供的证据的真实性，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：侯黎黎作为乙方周玉爵士鼓代理人与甲方慧学公司签订《吉林市慧学城教育综合体房屋租赁协议》，约定：甲方将位于吉林市慧学城教育综合体四楼422和423号店铺，面积为220平方米，租赁给乙方，独立进行教育类项目的经营，经营范围为爵士鼓，租赁期限为贰年，自2018年10月20日起至2020年10月19日止，全年租金为80,000元，保证金为10,000元。乙方在签订合同时需缴纳第一年全年房租为人民币捌万元整，2018年11月30日前缴纳房租金额为人民币叁万元整，2019年2月28日前缴纳房屋金额为人民币肆万元整，同时将保证金人民币壹万元整转为第二年房租。慧学公司的委托代理人杨峰华在租赁协议上签字并加盖公司公章，侯黎黎作为乙方周玉爵士鼓代理人在租赁协议上签字确认。2017年8月27日慧学公司向周玉爵士鼓出具抵押金10,000元及房屋80,000元的收据，2018年11月3日慧学公司向洪臻艺术培训出具房租30,000元的收据，2018年12月25日慧学公司向洪臻艺术培训出具房租40,000元的收据，2019年1月28日慧学公司向侯黎黎出具电费预存1,000元的收据。因无法正常营业，侯黎黎共计向学生退费12,290元（660元+990元+1,430元+3,410元+110元+1,200元+660元+550元+1,140元+720元+1,420元）。另查明，2019年9月25日，吉林华阳公司股份有限公司东市商场发布告知书，载明：我华阳公司东市商场、汇龙商场两座商场已于2019年9月20日正式托管给国发公司，国发公司经过调研，东市四楼不适合教育超市与美食项目，决定关停东市四楼。鉴于此我华阳公司与原租赁方慧学公司已于2019年8月30日解除了租赁合同。请东市四楼的各位业主于2019年9月30日撤出经营场地。望收到此通知后，各位业主于2019年9月26日前以书面形式回复我公司，我公司将会统一递交给国发公司。2019年9月30日16点30分后我华阳公司执行国发公司的要求，关停东市四楼。国发公司在东市五楼增设了部分美食档口，在东市二楼增设教育教室，如想继续租赁者，请到管理科登记，特此通知。 本院认为，侯黎黎与慧学公司签订的《吉林市慧学城教育综合体房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行相应的义务。虽然租赁合同中侯黎黎为代理人，但实际经营者为侯黎黎，租金等相关费用也均为侯黎黎自己缴纳，侯黎黎作为本案原告，主体适格。侯黎黎与慧学公司签订的房屋租赁合同中约定的租赁期限自2018年10月20日起至2020年10月19日止，侯黎黎已按照合同的约定缴纳房屋租金160,000元，现因慧学公司与华阳公司之间的纠纷，导致侯黎黎与慧学公司的租赁协议不能按照约定的租赁期限继续履行，侯黎黎需撤出经营场地，慧学公司的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现因慧学公司与华阳公司之间的纠纷导致其与侯黎黎的租赁协议无法履行，侯黎黎没有按照约定如期使用租赁房屋，慧学公司应向侯黎黎返还收取房屋租金并赔偿相应损失。结合本案，侯黎黎主张2019年8月10日就不再使用租赁房屋，但未能提供证据予以证明，告知书中载明吉林华阳股份有限公司与慧学公司于2019年8月30日解除了租赁合同，故可以认定慧学公司于2019年8月30日起开始违约，现侯黎黎主张退还13个月零20天房租共计91,051元，不超过法律规定，本院予以支持。关于电费453元，侯黎黎预存电费1,000元，剩余电费453元未使用，慧学公司应当予以返还。侯黎黎主张的搬家费1,050元、学生退费12,290元,以上合计13,340元，搬家费及学生退费均为慧学公司违约而产生的直接损失，慧学公司应当予以赔付。对于侯黎黎主张的教学设备折旧处理损失21,050元、音响闲置损失50,400元以及教学场地灯光3,690元，侯黎黎并未提供正规的发票，同时上述设备侯黎黎也进行了使用，相应也应产生了折旧，对于上述损失具体数额侯黎黎未能提供证据予以证明，故对上述损失本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、吉林慧学教育科技有限公司于本判决生效之日起三日内向侯黎黎返还房租91,051元； 二、吉林慧学教育科技有限公司于本判决生效之日起三日内向侯黎黎返还电费453元； 三、吉林慧学教育科技有限公司于本判决生效之日起三日内向侯黎黎赔偿损失13,340元； 四、驳回侯黎黎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,833元，公告费120元，以上合计3,953元，由原告侯黎黎负担1,436元，由被告吉林慧学教育科技有限公司负担2,517元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  于 佳 人民陪审员  高淑利 人民陪审员  王一如 二〇二一年三月三日 书 记 员  陈 颖