山东省青岛市李沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0213民初6454号 原告：左晨雨，女，1993年1月12日出生，汉族，住青岛市李沧区。 被告：青岛东耀房地产开发有限公司，住所地青岛市李沧区兴城路9号，统一社会信用代码91370200MA3N6XY02X。 法定代表人：朱辉松，职务董事长。 委托诉讼代理人：王凯，上海段和段（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪梦璐，上海段和段（青岛）律师事务所律师。 原告左晨雨与被告青岛东耀房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告左晨雨，被告青岛东耀房地产开发有限公司委托诉讼代理人王凯、汪梦璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告左晨雨向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告退还购房预付款3万元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：2020年7月10日，原告至被告青岛东耀房地产开发有限公司的越秀大悦城.天悦海湾楼盘，销售人员谎称可以帮助原告提供银行假流水、假收入证明方式，解除原告贷款疑虑，未让原告签字前阅读《商品房认购书》，诱导原告签订《商品房认购书》，原告向被告支付购房预付款3万元。原告与被告订立合约，是在被告未尽到告知义务且违反公平公正原则，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告青岛东耀房地产开发有限公司辩称：被告与原告签署《商品房认购书》时，原告已作出声明于签订前已详细阅读相关内容，系双方的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，合法有效，后被告多次催告原告签署《商品房买卖合同（预售）》及付款的义务，原告拒不履行，已构成根本违约。原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求贵院依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提交证据1：商品房认购书一份、POS机刷卡收据一份，证明事项：2020年7月10日，原告与被告签订商品房认购书，并支付购房预付款3万元。 被告对证据的真实性没有异议，对证明事项有异议，原告所支付的款项性质为认购定金，应当受定金罚则约束。 原告提交证据2：青岛市房屋交易中心于2020年7月24日向被告发出的商品房预售检查整改通知1份，证明事项：被告涉嫌违反相关规定，存在诱导购房人办理首付代，协助购房人出具虚假证明办理购房贷款的行为。证据是在青岛市政府网站上打印的。 被告对该证据的真实性不予认可，该整改通知所涉及的内容与涉案认购书的履行无关。 原告提交证据3：原告和被告单位销售人员谷双龙在售楼处现场手机录2份（2020年7月16日、17日），第一份证明事项：谷双龙承认当时在签订商品房认购书的时候没有履行告知义务。第二份证明事项：谷双龙愿意帮提供银行虚假流水，帮助办理首付贷款。 被告对该证据的真实性不予认可，该录音不能确定对话双方的身份，也不能确定双方是就涉案房屋的购买进行的商谈。根据该证据的内容，也不能证明原告所主张的被告诱导原告办理贷款、出具虚假证明以及未告知原告相关购房事项。该录音中销售人员也并未承诺为原告办理贷款，原告可根据自身的情况选择付款方式，支付购房款是原告的义务，而且如原告所述该录音形成于2020年7月16日、17日，此时原告已经签署了认购书，原告在签署认购书时应当对自身是否具有付款能力进行合理的评估。在认购书签订之后，其应当自行按照认购书及拟签订的预售合同的约定支付购房款。原告无权以该证据证明认购书无效。认购书上签的是谷双龙，公司有没有这个人，需要庭后核实。 被告提交证据1：《商品房认购书》、《越秀天悦海湾项目购房承诺书》。证明事项：（1）2020年7月10日，原告与被告签署《商品房认购书》、《越秀天悦海湾项目购房承诺书》，约定原告认购越秀天悦海湾GB00101-5#楼1单元702户房屋，原告向被告支付人民币3万元作为定金。同时约定，原告应于2020年7月16日前签署《商品房买卖合同（预售）》及其他相关文件并付清房款。（2）根据《商品房认购书》第一条约定，原告须于签订《商品房认购书》时付清定金人民币3万元作为签订《商品房买卖合同（预售）》及履行该认购书的担保。（3）根据《商品房认购书》第五条约定，因原告原因导致未按照《商品房认购书》签订《商品房买卖合同（预售）》的、未支付全部房款的、未办理按揭手续的以及违反其他义务的，均构成原告根本性违约。因原告根本性违约，被告有权解除《商品房认购书》并没收原告支付的定金，并有权将该商品房重新出售给第三方而，无需向原告发出通知。（4）根据《商品房认购书》声明条款及第四条约定，原告作出声明于签订《商品房认购书》前已详细阅读被告提供的《商品房买卖合同（预售）》、《按揭通知》、《前期物业管理服务协议》等相关法律文件，且被告对该条款已作详细说明，原告对于前述文件的具体内容及各项权利义务均已知悉并自愿接受。原告于签订《商品房认购书》前，已充分了解《商品房认购书》所涉相关信息，并准确理解其含义，并接受所有条款的约束。 原告对证据的真实性没有异议，但是对他们的实际告知行为有异议，他们并没有告知，当时也没有给我看商品房预售按揭、物业管理相关的规定。 被告提交证据2：《关于签署及付款的催告函》EMS回执。证明事项：因原告未按约履行签约及付款义务，被告通过EMS向原告发函，要求原告履行签约及付款义务，原告签收该函后仍未履行义务。 原告对证据的真实性没有异议，但青岛市房产交易中心接群众举报后下达的整改通知书，是在他们给我发催告函之前，我认为在政府已经下达整改通知书，也就意味着他们违法违规。 被告提交证据3：《解除通知书》及EMS回执。证明事项：因原告拒不履行签约及付款义务的违约行为已达到约定的解约条件，被告通过EMS向原告发函，依法解除了《商品房认购书》，且被告有权不予退还原告已支付的定金。 原告对证据的真实性没有异议。 对原被告提交的上述证据，本院结合其他证据，综合予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2020年7月10日，原告左晨雨与被告青岛东耀房地产开发有限公司（置业顾问谷双龙）签订《商品房认购书》，《商品房认购书》中约定：1、左晨雨认购青岛越秀大悦城、天悦海湾GB00101-5#楼幢1单元702室住宅，建筑面积114.84平方米；2、左晨雨于签署本《商品房认购书》时付清定金人民币3万元作为签订《商品房买卖合同（预售）》及履行本《商品房认购书》的担保；3、原告应于2020年7月16日前签署《商品房买卖合同（预售）》及其他相关文件并付清房款；4、原告声明已于签订本《商品房认购书》前充分了解《商品房认购书》所涉相关信息；5、原告未按本《商品房认购书》签署《商品房买卖合同（预售）》的、未支付全部房款的、未办理按揭手续的以及违反其他义务的，均构成根本性违约，被告有权解除《商品房认购书》，没收原告支付的定金。 同日，原告左晨雨自愿签署越秀《天悦海湾》项目购房承诺书，承诺书载明：已详细了解本项目总体规划情况，已详细了解本项目销售现场公示的相关内容，已详细了解本项目产品信息及交付标准，已详细了解本项目后续手续办理及银行按揭政策，上述承诺为自愿作出。 同日，原告向被告支付定金3万元。 2020年7月23日，原告左晨雨签收由被告通过EMS发出的《关于签署商品房买卖合同》及付款的催告函。催告函告知原告务必于2020年7月26日前办理签约及相关手续。 2020年8月8日，原告左晨雨签收由被告通过EMS发出的解除《商品房认购书》通知书，告知原告自本通知书送达之日起解除《商品房认购书》，已交定金3万元不予退还。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他经济组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；定金是双方订立主合同的债权担保，给付定金一方拒绝订立、履行主合同的，无权要求返还定金，收受定金一方拒绝订立、履行合同的，应当双倍返还定金。本案中，原告左晨雨与被告青岛东耀房地产开发有限公司签订《商品房认购书》，是双方的真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认；按照约定，原告向被告支付定金3万元后，未于2020年7月16日前签署《商品房买卖合同（预售）》及其他相关文件并付清房款，经被告书面催告，原告仍拒绝履行相关义务，已构成违约，无权要求返还定金。关于原告要求判令被告返还购房预付款3万元的诉讼请求，本院不予支持。关于被告所提原告拒不履行合同，已构成根本违约，要求驳回原告诉讼请求的主张，本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下： 驳回原告左晨雨的诉讼请求。 案件受理费550元（原告已预交），由原告负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  刁政文 人民陪审员  苏 壮 人民陪审员  马建华 二〇二一年三月二十五日 书 记 员  王 莉