贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初402号 原告：遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道联通大楼一楼，统一社会信用代码915203000827618302。 法定代表人：钱长江，董事长。 委托诉讼代理人：李敏，公司员工。 被告：刘迎杰，男，1996年01月01日生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 被告：刘海军，男，1989年10月15日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司（以下简称富民村镇银行）与被告刘迎杰、刘海军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富民村镇银行的委托诉讼代理人李敏、被告刘海军到庭参加了诉讼。被告刘迎杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告刘迎杰于2019年4月18日签订的《个人借款合同》；2、判令被告刘迎杰偿还原告借款本金150000元，利息及逾期利息（利息及逾期利息暂算至2020年11月18日共计4203.69元人民币，各项共计154203.69元人民币；之后从2020年11月19日开始所产生的逾期利息均按合同约定月利率计算至实际履行日）；3、判令抵押有效，被告刘迎杰未按判决清偿上述诉讼请求所列债务的，原告有权以刘迎杰名下的抵押物（位于贵州省遵义市红花岗区×××房屋，所有权证号：×××号）折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿；4、被告刘海军对上述第二项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告方承担。事实及理由：2019年4月15日，被告刘迎杰与原告富民村镇银行签订合同号为XXX《最高额抵押合同》，合同约定被告刘迎杰自愿以其所有的位于（位于贵州省遵义市红花岗区×××房屋，所有权证号：×××号）作为抵押财产，为刘迎杰2019年4月18日与原告签订的150000元借款合同提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。2019年4月18日，被告刘迎杰与原告签订合同号为XXX《个人借款合同》，合同约定借款金额为150000元，借款期限自2019年4月18日起至2022年4月17日止，借款利率为月利率6.9‰（合同约定的固定利率，借款期限一年（含）以内的，该约定利率不变），按月付息，每月20日为结息日。未按期归还本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利率，按罚息利率计收复息；未按合同约定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按约定加收100%的罚息利率。被告刘海军于2019年4月18日与原告签订了保证函，约定被告刘海军为上述借款提供连带保证；保证担保的范围为贷款本金、利息（含罚息、复息等）、实现债权费用（含诉讼费用、律师代理费、合理支出费用等）；保证期间自借款期限届满之日起二年。原告富民村镇银行于2019年4月18日向借款人刘迎杰发放150000元贷款，合同约定若债务人未按期还款，债权人有权提前收回未到期贷款。至今，债务人刘迎杰已经多次逾期未支付利息，构成严重违约。根据《合同法》及相关法律规定，原告有权要求被告刘迎杰提前偿还未到期贷款及利息，并由保证人刘海军承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，请求支持原告的诉请。 被告刘海军辩称，借款是事实，当时我们是用这笔贷款来做生意，因为做生意失败才导致现在逾期，要求与银行协商偿还。 被告刘迎杰经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求提交了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《保证函》、《借款借据》、银行流水、欠息单、被告身份证、送达地址确认书等书证在卷予以佐证。根据当事人陈述答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月15日，被告刘迎杰与原告富民村镇银行签订合同号为XXX《最高额抵押合同》，合同约定被告刘迎杰自愿以其所有的位于贵州省遵义市红花岗区×××房屋作为抵押财产，为刘迎杰2019年4月15日至2024年4月14日融资期间限额为34万元的所有融资提供最高额抵押担保。并办理抵押登记（不动产登记权证：黔（2019）遵义市不动产证明第×××号）。2019年4月18日，被告刘迎杰与原告签订合同号为XXX《个人借款合同》，合同约定借款金额为150000元，借款期限自2019年4月18日起至2022年4月17日止，借款利率为月利率6.9‰（合同约定的固定利率，借款期限一年（含）以内的，该约定利率不变），按月付息，每月20日为结息日。未按期归还本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利率，按罚息利率计收复息；未按合同约定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按约定加收100%的罚息利率。合同还约定若债务人未按期还款付息，债权人有权提前收回未到期的贷款。被告刘海军于2019年4月18日与原告签订了保证函，约定被告刘海军为上述借款提供连带保证；并约定无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，但原告主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求本证人和物的担保承担担保责任、人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。保证担保的范围为贷款本金、利息（含罚息、复息等）、实现债权费用（含诉讼费用、律师代理费、合理支出费用等）；保证期间自借款期限届满之日起二年。原告富民村镇银行于2019年4月18日向借款人刘迎杰发放150000元贷款。但被告刘迎杰未按合同约定按时履行还款义务。经原告多次催收未果，截止至2020年11月18日，被告刘迎杰尚欠原告借款本金150000元，利息4203.69元，共计154203.69元。 本院认为，原告富民村镇银行与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证函》，是各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告按约发放了借款，被告刘迎杰未按约还款付息，已构成违约。原告富民村镇银行要求解除与被告刘迎杰于2019年4月18日签订的《个人借款合同》的诉讼请求，符合双方合同的约定，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”的规定，对原告的该诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第六百七十五条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第六百七十六条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，对原告要求被告刘迎杰偿还借款本金150000元，利息4203.69元（截止到2020年11月18日），共计154203.69元，并支付从2020年11月19日至付清款项之日止的利息，按双方合同约定逾期利率计算的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求对被告刘迎杰所有的即位于贵州省遵义市红花岗区×××房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法典》第四百二十条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”之规定，原告要求对抵押物优先受偿的请求，本院予以支持。对原告要求被告刘海军对所涉借款提供连带责任保证的诉请，本案担保债权虽然既有物的担保又有人的担保，但原、被告双方有约定，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、第六百八十八条“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第六百九十一条“保证的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定”之规定，对原告要求被告刘海军为本案所涉借款本息、实现债权费用承担连带责任保证的请求，本院予以支持。被告刘迎杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第四百二十条、第五百六十二条第二款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司与被告刘迎杰于2019年4月18日签订的《个人借款合同》； 二、由被告刘迎杰在本判决生效后十日内向原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司偿还借款本金150000元，利息4203.69元（截止到2020年11月18日），共计154203.69元，并支付从2020年11月19日至付清款项之日止的利息，按双方合同约定逾期利率计算； 三、原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司对被告刘迎杰所有的位于贵州省遵义市红花岗区×××房屋（不动产登记权证：黔（2019）遵义市不动产证明第×××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告刘海军对被告刘迎杰的上述债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1690元，由被告刘迎杰、刘海军承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员 戴继红 二〇二一年三月二十五日 法官助理 刘 莹 书 记 员 邹小凤