河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终597号 上诉人（原审原告）：孟红艳，女，1967年5月27日生，汉族，住天津市津南区。 被上诉人（原审被告）：秦彦军，男，1970年1月28日生，汉族，住沙河市翡翠城东区。 被上诉人（原审被告）：刘丽丽，女，1988年1月27日生，汉族，住沙河市翡翠城东区。 上诉人孟红艳因与被上诉人秦彦军、刘丽丽房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省沙河市人民法院（2020）冀0582民初2101号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月1日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人孟红艳，被上诉人刘丽丽到庭参加诉讼。秦彦军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孟红艳上诉请求：一、请求撤销河北省沙河市人民法院作出的（2020）冀0582民初2101号民事判决书，支持上诉人的请求判令被上诉人支付违约金18240元，垃圾清运费218元，误工费2000元，上诉人两次从天津到沙河的往返火车费397.5元（第一次2020年7月26日-8月5日，因上诉人回沙河与中介，被上诉人洽谈违约金之事，第二次2020年11月14日-11月23日，因上诉人接到沙河市人民法院通知回去开庭），以上共计20855.5元。二、请求判令被上诉人承担本案一审、二审的全部诉讼费用。事实和理由：上诉人与被上诉人房屋买卖合同纠纷一案，经河北省沙河市人民法院作出一审判决，上诉人认为一审法院认定事实不清，适用法律不当，事实与理由如下：上诉人认为本人重新举证且所提供的证据足以证明被上诉人存在违约行为，违约金的计算应按照上诉人与被上诉人签订合同的第三条、第四条计算，得出的被上诉人所产生的违约天数和违约金额完全合理。证人孟某的证言，并没有其他相关证据进行证明，上诉人当庭对其说法并不认可，但是法院判决中却采纳了证人的说法，上诉人认为证人孟某的证言没有证明力，法院采纳其证言没有法律依据。关于法院认定事实中称2019年4月1日上诉人与被上诉人刘丽丽办理房屋变更手续，上诉人并没有在场，法院认定此事实并无法律依据。关于上诉人主张的垃圾清运费、误工费和交通费，上诉人举证与被上诉人确有关系，此三项费用应由被上诉人承担。综上，上诉人认为一审认定事实不清，使用法律错误，恳请人民法院查明案件事实后依法予以改判，维护上诉人的权益。 秦彦军未答辩。 刘丽丽辩称，一审认定事实清楚，应维持原判。 孟红艳向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告违约金11584元；2、判令被告给付原告垫付的垃圾清运费218元：3、判令被告赔偿原告因追要违约金产生的误工费2000元（10天）、交通费267.5元，共计2267.5元：4、本案诉讼费由被告承担，并要求被告赔礼道歉。 一审法院认定事实：2019年2月13日，经邢台孟路房产中介有限公司介绍，原告委托郝香玉与被告秦彦军签订了《房屋买卖定金合同》。合同主要内容：甲方孟红艳，乙方秦彦军，约定：1、甲方将位于沙河市翡翠城东区房屋出售给乙方，房屋价值64万元；2、合同签订当日乙方支付甲方购房定金1万元，合同签订10日内双方办理网签手续，网签当日乙方应付购房首付款30万元，于当日向银行提交贷款所需手续，预计贷款金额为33万元，乙方因自身原因未获得贷款批准（包括贷款未获得批准、未按照拟贷款金额足额批准、乙方征信问题等），如因乙方征信原因可选择家人名字购买；3、网签当日乙方向银行提交贷款申请，贷款申请通过后双方即办理房产过户登记手续，乙方在领取房产证后向银行办理正式贷款，银行将购房贷款发放给乙方后，再由乙方交付甲方。合同签订后，被告于2019年2月17日交付定金1万元，同年2月21日，被告刘丽丽（系被告秦彦军儿媳）与原告网签邢台市存量房买卖合同，合同主要内容为：甲方孟红艳，乙方刘丽丽，甲方将沙河市翡翠城东区房屋出售给乙方，成交价格55万元，乙方于2019年2月28日支付购房首付款21万元存入监管账户，该房屋转移登记完成后，甲方向监管机构申请划转交易资金。乙方未按照约定时间付款的，由乙方向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金。 合同签订后，被告方于2020年2月26日转账交付3万元，2020年4月1日交付21万元，2020年4月4日交付8万元，以上共计交纳购房首付款33万元（包括定金1万元）。2019年4月1日，原告与被告刘丽丽办理房屋变更过户手续，之后，房屋中介公司将房屋钥匙交给被告方，被告方正式接管房屋。后由于被告秦彦军不符合贷款条件，银行没有为秦彦军办理贷款，由被告刘丽丽向银行申请贷款，被告刘丽丽在取得银行贷款后，于2019年8月2日支付给原告30万元，并于2019年8月13日向原告支付剩余购房款1万元。 证人孟某到庭作证，证明自己是孟路房产中介有限公司职工，是原被告买卖房屋的中介人，因秦彦军有征信问题，无法贷款，经自己从中调解，孟红艳同意延期交付购房尾款30万元，并同意中介将房屋钥匙交给秦彦军。 以上事实，由原告起诉、被告答辩、房屋买卖定金合同、邢台市存量房买卖合同、项目部付款申请单、银行转账流水明细、证人证言等证据在卷佐证。 一审法院认为，原告与被告秦彦军签订的房屋买卖定金合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，依法应受到法律保护。定金合同签订后，原告根据约定与被告刘丽丽签订了存量房买卖合同，该合同与定金合同约定的房屋价款不一致，根据双方陈述和实际履行的购房价款，能够推定定金合同是双方的真实意思表示，应当以定金合同作为基础确定双方之间的权利和义务，存量房合同的约定与定金合同有冲突的以定金合同为准。合同签订后，双方应按照约定履行义务，被告方未按合同约定的期限交付首付款，根据约定的付款期限和违约金计算方式，结合被告方实际支付房款的时间和数额，确定被告方应承担的违约金数额，经核算被告方应向原告支付因首付款迟延履行而承担的违约金1060元。关于被告方给付原告购房尾款31万元是否构成违约事宜，因定金合同只约定被告在领取房产证后向银行办理贷款，银行将购房贷款发放给被告后，再由被告交付原告，但没有约定付款的具体期限，结合证人孟某的证明，以及从银行办理贷款确需审批时间的实际，酌情确定履行期限为办理房产过户手续后2个月内，即在2019年6月1日前付清购房尾款31万元；被告在此之后履行构成违约，经计算应支付违约金1903元。综上，被告应支付原告违约金为2963元。原告称为处理此事产生误工费2000元，以及要求被告方赔礼道歉，原告主张于法无据，本院不予支持；原告提交沙河市到天津市往返火车票，要求被告承担相应交通费，因原告无法证明该票据与本案的关联性，对原告该项请求亦不予支持。本案调解不成。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告秦彦军、刘丽丽自本判决生效之日起十日内支付原告孟红艳违约金2963元。二、驳回原告孟红艳的其他诉讼请求。案件受理费减半收取76元，由被告秦彦军、刘丽丽负担。 二审中，孟红艳提交证据：1、领证单，证明刘丽丽在2019年3月27日领取了涉案不动产产权证书。2、2020年7月28日、2020年7月31日，邢台孟路房产中介服务有限公司出具的证明二张。3、郝香玉于2020年12月22日出具的证明复印件。4、孟红艳与秦彦军的微信通话记录。5、收房证明。刘丽丽对孟红艳提交的五份证据均不认可。本院认为，孟红艳二审中提交的证据1上没有公章，故该证据真实性无法核对，本院不予采信。证据2，邢台孟路房产中介服务有限公司出具的证明两份，时间均发生在一审立案前，2020年7月28日的证明中对被上诉人领取涉案房屋钥匙一事与证人孟某的证言不一致，且出具证明的中介公司也未到庭予以证明，故本院对该份证明不予采信。2020年7月31日的证明，认为二被上诉人应共同承担本案的责任。证据3是复印件，本院不予采信。对证据4的真实性予以确认。证据5内容与本案不具有关联性。对一审法院查明的事实，本院予以确认。 本院认为，孟红艳上诉请求超出一审诉请范围部分，不属于二审审理的范围。孟红艳与秦彦军签订的房屋买卖定金合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，依法应受到法律保护。合同签订后，双方应按照约定履行义务。依据定金合同约定及被上诉人的付款时间，被上诉人存在未按合同约定的期限交付定金及首付款，一审法院结合被上诉人实际支付房款的时间确定了违约天数，并计算出被上诉人向孟红艳支付违约金数额并无不当。关于被上诉人给付孟红艳购房尾款31万元是否构成违约，因定金合同只约定被上诉人在领取房产证后向银行办理贷款，银行将购房贷款发放给被上诉人后，再由被上诉人交付孟红艳，但合同没有约定付款的具体期限，结合证人孟某的证言，以及从银行办理贷款确需审批时间的实际情况，一审法院酌定履行期限为办理房产过户手续后2个月内较为合理，因此，一审据此认定被上诉人在此之后付款构成违约并无不妥。孟红艳上诉要求被上诉人赔偿为处理此事产生误工费2000元及处理本案而发生的交通费267.5元没有法律依据，也没有合同约定，本院不予支持。孟红艳上诉要求的垃圾清运费，因合同未约定，孟红艳也未提交证据证明该费用是被上诉人委托其代为垫付，因此，上诉人的该上诉请求，证据不足，本院不予支持。 综上所述，孟红艳的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费152元，由孟红艳负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨月花 审判员  王华青 审判员  武丽萍 二〇二一年三月十九日 书记员  张伟沙