苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初11970号原告：高云林，男，1964年8月8日出生，汉族，住浙江省嘉善县。委托诉讼代理人：袁桂锋，江苏政纬（吴江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张必帅，江苏政纬（吴江）律师事务所律师。被告：苏州市五得利纺织橡塑有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区平望镇端市村平盛路16号。法定代表人：平建珍，该公司总经理。被告：平建珍，女，1973年3月10日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。二被告共同委托诉讼代理人：葛新硕，江苏均锐律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：李元银，江苏均锐律师事务所实习律师。原告高云林与被告苏州市五得利纺织橡塑有限公司（以下简称五得利公司）、平建珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告高云林的委托诉讼代理人袁桂锋，被告五得利公司、平建珍的共同委托诉讼代理人葛新硕、李元银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高云林向本院提出诉讼请求：1.依法判决二被告返还原告房屋租金731944.5元、押金70000元、天然气管道安装费75000元、预付电费20000元，合计896944.5元；2.依法判决二被告赔偿原告停止经营损失、搬迁费（因无法鉴定，请求法院依法酌定）；3.本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告五得利公司于2020年5月14日签订厂房租赁协议一份，约定原告转租由被告五得利公司租赁的吴江市互得利丝绸整理有限公司名下的车间(位于盛泽镇××）。原告已经按照协议约定支付了房租金、押金、天然气管道安装费、电费等，后因吴江市互得利丝绸整理有限公司破产，该车间被法院查封并拍卖，导致原告无法继续生产经营，给原告造成重大经济损失。现为维护原告的合法权益，特起诉至贵院，恳请法院依法判决。被告五得利公司辩称：1.原告与被告五得利公司在签订合同之前已实际发生租赁关系，双方约定租金自2020年2月9日开始计算，原告支付租金85万元，押金7万元，预付电费2万元，但至今原告的机器设备仍未搬迁，被告五得利公司主张租金计算至2020年9月20日；2.合同第二条约定“如遇政府政策变化、环保等因素及其他不可抗力因素导致协议不能继续的，双方均不违约，本合同自然终止”，因被告五得利公司承租的吴江市互得利丝绸整理有限公司进入破产程序导致被告五得利公司无法继续履行合同，被告五得利公司不存在过错，故对原告主张的经济损失及搬迁费，被告五得利公司不承担赔偿责任；3.原告主张的75000元管道安装费直接缴费给天然气公司，现已安装完毕，由于厂房已拍卖且对该管道未评估，原告可以要求自行拆除，被告五得利公司不承担返还管道安装费的义务；4.2020年9月20日厂房被拍卖，截至2020年7月21日，原告尚结欠天然气费26742.76元、蒸汽费3780元，合同约定每月支付水费1000元，自2020年3月起至2020年7月15日的水费合计4500元，鉴于原告结余电费28552元，故原告尚应支付被告相关费用6470.76元。被告平建珍辩称：被告平建珍作为经手人代表被告五得利公司与原告签订合同，属于职务行为。请求驳回对被告平建珍的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年5月14日，五得利公司（甲方）与高云林（乙方）签订《厂房租赁协议》一份，约定乙方租赁甲方车间，车间面积760.06平方米，后续增加300-400平方米双方另行签订补充协议。合同第二条约定：租赁期限为5年，自2020年2月9日起至2025年2月8日止，租赁期间，如遇政府政策变化、环保等因素及其他不可抗力因素导致协议不能继续的，双方均不违约，本合同自然终止，双方按实际租赁期限为准结算。租赁费每年29.5万。合同第四条约定：乙方生产过程中所耗的水、电、汽等由乙方承担，其中水费每月每台一千元，按月付清，不得拖欠（本机不用冷却水，生活用水另算）。……因乙方行业特殊，甲方投入较大设备及管道费用，乙方同意按日支付甲方375元的指标座机费(天然气直喷)，每月结清。庭审过程中，五得利公司确认高云林向五得利公司支付三年租金85万元，押金7万元，并预付电费。2019年11月6日高云林向平建珍转款12万元，其中包括75000元用于安装天然气管道，当日由吴江市互得利丝绸整理有限公司转账给吴江港华燃气有限公司。五得利公司与吴江市互得利丝绸整理有限公司签订《租赁协议》一份，约定五得利公司租赁吴江市互得利丝绸整理有限公司的机器设备及车间进行生产经营，具体车间和辅助房面积2550平方米，租赁期限自2017年1月20日至2023年1月19日。另查明，2020年5月20日，本院作出（2020）苏0509破42号民事裁定，裁定受理吴江市互得利丝绸整理有限公司破产清算案。2020年8月7日，吴江市互得利丝绸整理有限公司管理人向吴江市互得利丝绸整理有限公司房产的实际占有人发出告知函载明，根据《中华人民共和国破产法》第十八条的相关规定，你方与吴江市互得利丝绸整理有限公司的租赁合同已于2020年7月19日解除。合同解除后你方无权继续占用吴江市互得利丝绸整理有限公司房产等财产，不得再对该房产进行占有、使用、转租、收益等行为。限你方于收到本告知函之日起10日内向管理人归还占用财产。案涉吴江市互得利丝绸整理有限公司的房产及设备于2020年9月22日被司法拍卖。庭审过程中，高云林、五得利公司均确认案涉厂房系五得利公司向吴江市互得利丝绸整理有限公司租赁使用。因吴江市互得利丝绸整理有限公司的房产被拍卖，五得利公司与高云林签订的《厂房租赁协议》解除。但在庭审结束前，高云林仍实际占用案涉房屋存放机器设备。在高云林租赁案涉房屋期间，产生天然气费用（含座机费）26742.76元，蒸汽费用3780元。五得利公司确认高云林尚结余电费28552元。再查明，五得利公司系自然人独资有限责任公司，唯一股东及法定代表人为平建珍。以上查明事实，有原告提供的厂房租赁协议、租赁协议、告知函、银行承兑汇票、银行卡交易明细，被告五得利公司提供的用电明细、天然气生产日报表、付款回单及证明、转账回单、结算汇总单及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致,可以解除合同。原告高云林与被告五得利公司签订的租赁合同经双方协商一致解除。对于合同解除的时间，鉴于被告五得利公司取得该厂房的使用权系基于被告五得利公司与吴江市互得利丝绸整理有限公司间的《租赁协议》，吴江市互得利丝绸整理有限公司已向被告五得利公司发出了告知函，被告五得利公司与吴江市互得利丝绸整理有限公司的《租赁协议》于2020年7月19日解除，故自2020年7月20日起，被告五得利公司对案涉厂房无权转租收益，故原、被告间的《厂房租赁协议》于2020年7月19日解除。原告自2020年2月9日至2020年7月19日应支付的租金为125139元[（850000÷3÷12）×5.3个月]。合同解除后，原告占有使用案涉厂房应支付相应的占有使用费，但被告五得利公司已无权主张，被告五得利公司主张原告支付至2020年9月20日间的占有使用费，本院不予采纳。原告已支付850000元租金，被告五得利公司还应返还原告租金724861元（850000-125139）。对于原告支付的押金70000元，被告五得利公司对上述费用无异议，并同意返还，本院予以确认。对于原告支付的天然气管道安装费75000元，被告五得利公司对收取上述费用无异议，但被告五得利公司认为，天然气管道安装费系原告自愿承担，且被告已将75000元支付给吴江港华燃气有限公司，被告五得利公司不承担返还义务。本院认为，原告为了使用厂房，委托被告五得利公司向吴江港华燃气有限公司申请安装天然气管道，并支付相应费用。因被告五得利公司违约，致使案涉租赁合同解除，被告五得利公司应赔偿原告的相应损失。结合原告使用情况，本院确认被告五得利公司赔偿原告天然气管道安装损失70000元。被告五得利公司主张应当在返还款项内扣除原告在租赁期间产生的天然气费用（含座机费）26742.76元，蒸汽费用3780元及水费4500元，原告结余电费28552元。原告对天然气费用（含座机费）及蒸汽费用予以确认，但认为虽然合同中约定了每月每台机器按1000元计算水费，括号中备注原告使用的机器不用冷却水，故原告在租赁厂房过程中不产生水费，不应支付相应费用。对双方无争议的费用，本院予以确认。原、被告间的租赁协议虽对水费予以约定，但双方确认原告使用的机器不用冷却水，且被告并未提交证据证明因原告租赁期间产生水费的证据，故对被告五得利公司要求在返还款项中扣除水费的主张，本院不予支持。结合被告五得利公司提供的相应证据，原告在租赁厂房期间产生的费用包括天然气费用（含座机费）26742.76元、蒸汽费用3780元，原告结余电费28552元，仍应支付被告五得利公司1970.76元，在被告五得利公司应返还的款项中予以扣除。被告五得利公司系自然人独资的有限责任公司,其自然人股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任,故原告主张被告平建珍对被告五得利公司的付款义务承担连带清偿责任的诉讼请求,本院予以支持。对被告平建珍的相关抗辩意见，本院不予采纳。对于原告主张的停止经营损失及搬迁费，原告表示无法鉴定，亦未提供证据证明具体的停业损失和搬迁费的金额，该部分诉讼请求不明确，原告可组织证据后另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、原、被告于2020年5月14日签订的《厂房租赁协议》于2020年7月19日解除。二、被告苏州市五得利纺织橡塑有限公司、平建珍返还原告高云林租金724861元，押金70000元，赔偿原告天然气管道安装费70000元，扣除原告应支付的各项费用1970.76元，被告苏州市五得利纺织橡塑有限公司、平建珍仍应给付原告862890.24元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账支付，请汇入原告指定账户或汇入苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行吴江分行营业部；账号：62×××68）。三、驳回原告高云林的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6385元，诉讼保全费5000元，合计11385元，由原告高云林负担171元，由被告苏州市五得利纺织橡塑有限公司、平建珍共同负担11214元，于本判决生效之日起十日内交至本院（账户名称：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××64）。原告已预交的诉讼费用11214元，本院于本判决生效之日起十日内退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  洪永洋二〇二一年三月二十九日书记员  姚思越附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。