江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1181民初2245号原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码91321181772018235M，住所地江苏省丹阳市云阳路**。负责人：李强，该支行行长。委托诉讼代理人:周华，江苏学益律师事务所律师。委托诉讼代理人:徐璐，江苏学益律师事务所律师。被告：汪光伍，男，1981年12月17日生，汉族，住江西省九江市彭泽县黄岭乡金黄村**，现住丹阳市。被告：冷水秀，女，1979年9月21日生，汉族，，住江西省宜春市上高县泗溪派出所墓田村祖居**现住丹阳市。被告：江苏卓越置业有限公司，统一社会信用代码91321181692586590T，住所地丹阳市开发区241省道东北二纬路南。法定代表人：孟国云，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨洁瑛，女，该公司财务主管。原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行（以下简称丹阳建行）与被告汪光伍、冷水秀、江苏卓越置业有限公司（以下简称卓越置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丹阳建行的诉讼代理人周华、被告卓越置业公司的诉讼代理人杨洁瑛到庭参加诉讼，被告汪光伍、冷水秀未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丹阳建行向本院提出诉讼请求：1、要求被告汪光伍、冷水秀立即偿还借款本金405219.11元、利息（含罚息）9918.89元（计算至2020年12月21日），之后的利息（含罚息）按照合同约定的利率继续计算至实际清偿之日，本息合计415138.00元；2、由被告汪光伍、冷水秀承担原告丹阳建行为实现债权的律师代理费24000元，以上两项请求合计439138元;3、被告卓越置业公司对被告汪光伍、冷水秀的上述债务承担连带清偿责任；4、由各被告承担案件受理费、保全费。事实和理由：2012年12月26日，原告与三被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告汪光伍、冷水秀向原告借款55万元，用于购买丹阳市凤凰国际一期10幢1604室房屋，期限240个月。被告卓越置业公司为被告汪光伍、冷水秀的上述借款提供阶段性保证担保。合同还对借款利率、还款方式、保证范围等作出了明确约定。2013年1月4日，原告依约向被告发放了该笔借款。被告汪光伍、冷水秀从2020年5月开始未能按期足额还款，2020年8月停止还款，已构成违约，原告依约有权宣布借款立即到期。原告诉讼来院，请求判如所请。被告汪光伍、冷水秀未到庭应诉答辩，亦未向本院提供任何证据。被告卓越置业公司辩称：不愿意对被告汪光伍、冷水秀的案涉债务承担连带担保责任。原告主张的律师费过高，请求法院予以调整。本院经审理认定事实如下：2012年12月26日，原告（贷款人）与被告汪光伍、冷水秀（借款人、抵押人）、卓越置业公司（保证人）签订一份编号为011-2012001339号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告汪光伍、冷水秀提供55万元贷款供其购买被告卓越置业公司开发的位于丹阳市凤凰国际一期10幢1604室房屋。借款期限为240个月（即2012年12月27日至2032年12月27日），本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载的实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款人将款项一次性划入被告卓越置业公司的银行账户32×××50。还款方法为等额本息还款法即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息。本合同项下的担保方式为保证和抵押。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。抵押财产为位于丹阳市凤凰国际一期10幢1604室。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）均由借款人承担。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同对双方的其他权利义务均作出了约定。合同签订后，原告依约于2013年1月4日向被告汪光伍、冷水秀发放贷款55万元，并由原告出具了个人贷款支付凭证。被告汪光伍、冷水秀自2020年1月4日起开始未能按期足额还款。截至2020年12月21日，被告尚欠原告借款本金405219.11元、利息（含罚息）9918.89元，合计415138元。另查明，案涉房屋未办理抵押登记。再查明，原告委托江苏学益律师事务所代理本案诉讼，约定支付律师代理费24000元。以上事实，由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、本息清单、对账单、委托代理合同及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方的真实意思表示，依法成立有效。原告依约向被告汪光伍、冷水秀发放贷款，被告汪光伍、冷水秀在取得贷款后未能按期足额偿还贷款，原告要求被告汪光伍、冷水秀偿还尚欠贷款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。根据双方当事人之间借款合同约定，原告为实现债权产生的诉讼费、律师费等，由被告汪光伍、冷水秀承担，该约定系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。原告为实现债权提起本案诉讼而与江苏学益律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定原告需支付律师费24000元，该律所律师已出庭履行代理职责，24000元律师费的约定也不超出相关收费标准，故本院对原告主张由被告汪光伍、冷水秀支付律师费24000元的诉请予以支持。对被告卓越置业公司辩称律师费过高的抗辩意见，本院不予采纳。因案涉房屋未办理抵押登记，原告有权依据合同约定，要求被告卓越置业公司对被告汪光伍、冷水秀的上述债务承担连带清偿责任，被告卓越置业公司承担担保责任后，可向被告汪光伍、冷水秀追偿。综上，依照《中国人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告汪光伍、冷水秀应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金405219.11元、利息（含罚息）9918.89元、（计算至2020年12月21日）、律师费24000元，合计439138元，并按合同约定的利率承担自2020年12月22日起至实际还清之日的利息；二、被告江苏卓越置业有限公司对被告汪光伍、冷水秀的上述债务向原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任，被告江苏卓越置业有限公司承担担保责任后可向被告汪光伍、冷水秀追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3944元、保全费3020元，合计6964元，由被告汪光伍、冷水秀负担（此款原告已预付，由两被告于本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 马苏宁二〇二一年三月十七日法官助理 蔡保瑞书 记 员 林紫嫣附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。