新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院 民 事 判 决 书                          （2021）新4202民初86号  原告：聂飙，男，1965年12月25日出生，住新疆维吾尔自治区乌苏市。 原告：张秀玉（系聂飙之妻），1967年7月19日出生，住新疆维吾尔自治区乌苏市。 被告：乌苏市恒通房地产开发有限责任公司，住所地乌苏市虹桥办事处团结路社保局综合楼001号。 法定代表人：李远斌，系公司董事长。 委托诉讼代理人：张明，男，1979年4月5日出生，系乌苏市恒通房地产开发有限责任公司副经理。 委托诉讼代理人：王天顺，新疆天赛律师事务所律师。 第三人：国家税务总局乌苏市税务局，住所地乌苏市乌鲁木齐北路963号。 负责人：赛永亮，系税务局书记。 委托诉讼代理人：王海，新疆雪峰律师事务所律师。 原告聂飙、张秀玉与被告乌苏市恒通房地产开发有限责任公司（以下简称：恒通房地产公司）、第三人国家税务总局乌苏市税务局商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，于2020年3月26日作出（2020）新4202民初205号民事判决书，被告恒通房地产公司不服判决，上诉于塔城地区中级人民法院。塔城地区中级人民法院作出（2020）新42民终1330号民事裁定书，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告张秀玉、聂飙、被告乌苏市恒通房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张明、王天顺，第三人国家税务总局乌苏市税务局负责人赛永亮的委托诉讼代理人王海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告聂飙、张秀玉向本院提出如下诉讼请求：1．判令被告继续履行2015年12月7日签订的《商品房预售合同》；2．判令被告支付逾期交房违约金147,875.50元（暂定为：490,466元×万分之三×1005天，自2016年11月1日至2019年7月31日），并支付自2019年8月1日起至房屋实际交付日的违约金（具体以交付时间为准）；3．本案的诉讼费用及投递费由被告承担。事实和理由：2015年12月5日，两原告购买了被告开发的位于乌苏市南区九江路税苑小区别墅第18幢101号别墅，面积193.86平方米（实为188.08平方米），每平方米2,530元，总价款为490,466元。合同约定付款方式为买受方2015年12月7日缴纳40%首付款，其余公积金贷款。交付房屋的条件是该房屋经验收合格，房屋交付期限为2016年10月31日。同时合同第9条约定：出卖人逾期交房的违约责任（2）买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第8条规定的最后交付期限的第二天至实际交付日止，出卖人向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。合同签订后，两原告与2016年1月21日全额交付了房款，但是被告至今未向原告交付房屋，该别墅区目前仍然在建设有完工，明显构成违约，原告遂诉至法院。 被告恒通房地产公司辩称，同意交付房屋，但原告有延期交款行为，原告主张违约金没有合同依据。原告主张预售的合同是职工集资建房，并不是由被告开发，双方签订的《商品房预售合同》是为了促成原告办理按揭贷款而签订的，并非被告的真实意思表示。交付房屋时间延迟也并非是被告造成的，而是行政机关的原因，现被告实际交付房屋时间不确定。 第三人国家税务总局乌苏市税务局述称：本案原告与恒通房地产公司之间的商品房预售合同纠纷与第三人无关。 经审理查明，2015年12月7日，原、被告签订了《商品房预售合同》，约定被告将位于乌苏市南区九江路税苑小区别墅第18幢101号房屋出售给原告，该房屋建筑面积193.86平方米，该商品房用途为普通住宅，属砖混结构，层高为3层，建筑层数地上2层，地下1层，套内面积183.68平方米，每平方米单价2,530元，总价款为490,466元。合同约定付款方式为买受方2015年12月7日缴纳40%首付款，其余公积金贷款。交付房屋的条件是该房屋经验收合格，房屋交付期限为2016年10月31日。合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任（2）买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第8条规定的最后交付期限的第二天至实际交付日止，出卖人向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。合同签订后，两原告全额交付了房款，约定的房屋交付期限届满后，被告至今未向原告交付房屋。 另查明，1、被告恒通房地产公司于2016年1月21日向原告张秀玉出具涉案房屋金额为490,466元的不动产销售发票。 2、2018年8月30日，被告向乌苏市国税局、乌苏市地税局发出税苑小区延时交房通知书，称由于土地出让金挂牌批复、按揭贷款迟迟不到位、2017年上半年环保大督查、未全面支付土地出让金等因素，决定于2019年8月31日交付房屋。乌苏市税务局只是在该通知落款处加盖了印章，未表明态度和意见。 上述事实有原、被告提交的证据以及当事人在庭审中的陈述在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，被告恒通房地产公司对其与原告聂飙、张秀玉签订的《商品房预售合同》的真实性认可，且已按照合同约定收取房款并向原告出具《不动产销售发票》，亦同意继续履行该合同，应当认定该合同系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。《商品房预售合同》中约定的交房日期为2016年10月31日，被告恒通房地产公司辩称延期交房系由于行政机关的行为造成的，但逾期已经超过合同约定的30日，现原告聂飙、张秀玉要求继续履行合同，则应按照《商品房预售合同》第九条第1项第二款之规定：“最后交付期限的第二天至实际交付日止，出卖人向买受人支付已交付房款万分之三的违约金”，现该房屋至今未交付，被告的行为属于违反了双方的约定和法律规定，应当承担相应的违约责任。原告主张的违约金符合法律规定，故对原告要求被告承担违约金147,875.50元，并支付自2019年8月1日起至房屋实际交付之日的违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于被告称存在延期交房情形，因延期事由发生在约定的交房日期之后，且延期交房通知书也未向合同相对方即原告发出，也未征求原告的意见，对其不应承担违约责任的抗辩意见，本院不予采纳。 被告乌苏市恒通公司抗辩第三人委托恒通房地产公司代建职工集资房，不属于商品房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，原、被告签订的《商品房预售合同》内容具备了商品房买卖合同应当明确的内容，原告按合同约定交纳了房款。根据合同相对性原则，原告与第三人不存在合同关系，故对被告的抗辩理由，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房预售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告乌苏市恒通房地产开发有限责任公司应当继续履行2015年12月7日与原告聂飙、张秀玉签订的《商品房预售合同》； 二、被告乌苏市恒通房地产开发有限责任公司应当于本判决生效后二十日内向原告聂飙、张秀玉支付违约金147,875.5元，并支付自2019年8月1日起至房屋实际交付之日的违约金； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,258元，投递费64元，反诉费2,540元，合计5,862元，由被告乌苏市恒通房地产开发有限责任公司负担（原告已交费用3,322元，被告已预交2,540元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。    审 判 长 古 丽 娜 人民陪审员 余   静 人民陪审员 徐 生 德    二 〇 二 一 年 三 月 十 七 日  书 记 员 徐 其 轩