四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初5988号 原告（执行案外人）：恒大地产集团重庆有限公司，住所地重庆市九龙坡区。 法定代表人：彭善荣，执行董事。 委托诉讼代理人：曹娜，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张灵玲，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 被告（申请执行人）：万东梅，女，1976年9月15日出生，汉族，住重庆市永川区。 被告（被执行人）：唐达元，男，1963年10月22日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告恒大地产集团重庆有限公司与被告万东梅、唐达元案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团重庆有限公司的委托诉讼代理人曹娜、张灵玲，被告万东梅到庭参加诉讼，被告唐达元经公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告恒大地产集团重庆有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告对重庆市九龙坡区××路××号××幢10-3号（即重庆市九龙坡区××道××号××幢××号）房屋享有所有权；2.请求排除对重庆市九龙坡区××路××号××幢10-3号（即重庆市九龙坡区××道××号××幢××号）房屋的执行，并解除查封。事实和理由：2013年10月24日，原告与被告唐达元签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告将其开发的位于重庆市九龙坡区××道××号××幢××号房屋（备案登记地址为重庆市九龙坡区××路××号××幢××号××出售给唐达元，总成交金额为569142元，唐达元选择银行按揭方式支付房款。之后，原告、唐达元与中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称“光大银行重庆分行”）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定唐达元向该行贷款用于支付购房款，原告对此承担担保责任。合同签订后，原告依约办理了备案登记、预告登记和网签。因唐达元长期拖欠还款，光大银行重庆分行以不履行贷款合同义务为由起诉至法院，要求唐达元偿还借款本息等费用，并要求原告承担连带保证责任，重庆市渝中区人民法院作出（2016）渝0103民初6985号民事判决支持了光大银行重庆分行的诉求。该判决生效后，原告于2017年3月21日代唐达元向该银行支付案款共计427428.62元，履行了保证责任。2018年1月31日，原告向唐达元发出《解除商品房买卖合同通知书》，被告于2月2日收到。后原告向重庆市九龙坡区人民法院起诉要求确认原告与唐达元签订的《重庆市商品房买卖合同》于2018年2月2日解除，并判令被告协助办理注销备案、预告登记和解除网签手续等，重庆市九龙坡区人民法院作出（2018）渝0107民初6153号民事判决支持了原告的诉求。判决生效后，原告于2019年4月8日向重庆市九龙坡区人民法院申请执行，但因标的房屋涉及查封，不具备办理注销备案、预告登记和解除网签的条件。经查询，标的房屋被贵院查封，原告向贵院提出案外人执行异议申请，但贵院于2020年10月23日作出（2020）川1602执异76号执行裁定，驳回了原告的异议请求。原告认为其为案涉房屋的所有权人，唐达元对案涉房屋不享有任何权利，预告登记已经失效，贵院应当解除对案涉房屋的预查封。为维护原告的合法权益，故诉至法院。庭审中，原告要求终止对案涉房屋的执行并解除查封。 被告万东梅辩称，1.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条和《最高人民法院关于全国法院民商事审判工作会议纪要》第一百二十五条的规定，唐达元与原告在法院查封前签订的《商品房买卖合同》，唐达元所购商品房系用于居住，可理解为在案涉房屋同设区的市或县级市范围内商品房消费者名下没有用于居住的房屋，因此唐达元所购商品房应受法律保护；2.广安市广安区人民法院查封案涉房屋在前，重庆市九龙坡区人民法院的判决书在后，因此原告以《商品房买卖合同》被判决解除为由要求解除查封不符合相关法律规定，不应得到支持；3.原告与我方对唐达元的权利均属于债权，我方申请查封唐达元的房屋在前，而原告对唐达元的诉讼在后，所以原告对唐达元的债权没有任何优先之处。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告唐达元未作答辩。 原告围绕其诉讼请求向本院提交的证据有（2020）川1602执异76号执行裁定书、《重庆市商品房买卖合同》、房屋登记信息查询证明、（2018）渝0107民初6153号民事判决书、生效证明书、（2019）渝0107执3440号执行裁定书、（2016）渝0103民初6985号民事判决书；被告万东梅提交的证据有（2016）川1602民初3014号民事判决书；被告唐达元未提交证据。 上述证据经双方质证后，在卷佐证。 根据原、被告双方的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年10月24日，原告恒大地产集团重庆有限公司（甲方、卖方）与被告唐达元（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定唐达元购买原告销售的位于重庆市九龙坡区××道××号××幢××号房屋，建筑面积为96.08平方米，总成交金额为569142元，唐达元支付首期楼款171142元，余款398000元唐达元选择按揭贷款支付。 重庆市渝中区人民法院于2016年10月31日作出的（2016）渝0103民初6985号民事判决书认定了原告、唐达元与光大银行重庆分行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，唐达元向该行贷款398000元用于支付购房款，原告对此承担担保责任的事实，并判决唐达元、徐某某（唐达元配偶）偿还下欠借款本息等费用，原告承担连带清偿责任。 因万东梅与唐达元、徐某某买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日作出（2016）川1602民初3014号民事判决，判决唐达元、徐某某共同向万东梅支付下欠货款50000元及利息。万东梅依据该判决申请本院查封了案涉房屋。 重庆市九龙坡区人民法院于2018年12月18日作出的（2018）渝0107民初6153号民事判决书认定了原告于2017年3月21日代唐达元向光大银行重庆分行履行了（2016）渝0103民初6985号民事判决书确定的债务，原告向唐达元发出《解除商品房买卖合同通知书》的事实，并判决确认原告与唐达元签订的《重庆市商品房买卖合同》于2018年2月2日解除，被告协助办理注销备案、预告登记和解除网签手续等。判决生效后，原告向重庆市九龙坡区人民法院申请执行，但因标的房屋涉及查封，不具备办理注销备案、预告登记和解除网签的条件，而被裁定终结本次执行程序。后原告向本院提出案外人执行异议申请，本院于2020年10月23日作出（2020）川1602执异76号执行裁定，驳回了原告的异议请求。 同时查明，案涉房屋初始登记坐落为重庆市九龙坡区××路××号××幢，于2013年11月12日合同备案给唐达元，现登记坐落为重庆市九龙坡区××道××号××幢××号，产权人为原告，产权证号为渝（2016）九龙坡区不动产权第0××6号。诉讼中，原告提交书面意见称，案涉房屋于2015年10月10日取得竣工验收备案证，原告于2015年10月23日通知唐达元接房，但唐达元尚未接房。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”的规定，本案的争议发生在民法典施行前，应适用民法典施行前的相关法律规定。 本案争议的焦点为原告恒大地产集团重庆有限公司对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，原告虽与唐达元签订了商品房买卖合同，但唐达元也未实际取得、占有案涉房屋，现该合同已经解除，唐达元基于原商品房买卖合同取得的债权消灭，原预告登记已经失效，唐达元并未取得案涉房屋的所有权，故原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告主张确认其对案涉房屋享有所有权并终止执行案涉房屋的请求，本院予以支持。本判决发生效力后，原告可向本院申请解除对案涉房屋的查封，原告要求解除查封的请求，不属于诉讼请求的范畴，本院不予审查。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定，判决如下： 一、确认原告恒大地产集团重庆有限公司对位于重庆市九龙坡区××道××号××幢××号房屋享有所有权； 二、不得执行位于重庆市九龙坡区××道××号××幢××号房屋。 案件受理费9491元，由被告万东梅负担3800元、被告唐达元负担5691元，分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本院（2020）川1602执异76号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  胡秋寒 人民陪审员  尹才琼 人民陪审员  罗明星 二〇二一年三月二十九日 书 记 员  周 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： (一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的; (二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。