湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初969号原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地XXX。法定代表人：李佳，该行行长。委托诉讼代理人：章卫，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍奕平，湖南弘一律师事务所律师。被告：夏登祥，女，汉族，XXX，住湖南省安化县。原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行长沙分行）诉被告夏登祥金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行长沙分行的委托诉讼代理人章卫、伍奕平到庭参加了诉讼，被告夏登祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本息合计312352.90元，其中本金304780.11元，逾期利息6662.12元，逾期罚息910.67元（暂计至2020年10月13日，此后的逾期利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费共计14055元（按贷款本息的4.5%计算）；3、确认原告对被告提供的位于长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号房屋抵押有效，并对拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年2月27日，被告因按揭购房需要向原告申请贷款，同年3月7日双方签订了编号为35001Ｆ170236的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（以下称“合同”），合同约定：被告向原告申请贷款38万元，用于购买长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号房屋，贷款期限为2017年4月10日到2029年4月10日，贷款利率为放款日的同期基准利率上浮0%，逾期罚息利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本息。合同另约定，如果借款人未按照合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现的所有费用均由被告承担（含诉讼费、律师费等）。为确保合同债权实现，被告以长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等。合同生效后，原告按约定向被告发放了贷款38万元，但被告经常逾期还款，已构成严重违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告夏登祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理，本院查明如下事实：2017年2月27日，被告签署了《个人消费贷款申请书》，向原告提出贷款申请。2017年3月7日，被告（借款人）与原告（贷款人）签订了编号为35001Ｆ170236的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定：借款人向贷款人借款38万元用于购房；贷款期限144个月，自放款日2017年4月10日起至2029年4月10日止；贷款年利率为放款日同期贷款基准利率上浮0%，逾期罚息利率为合同利率上浮40%；挪用罚息利率为合同利率上浮100%；贷款资金的支付方式为全部由北京银行受托支付至开发商指定账户（户名：湖南湘电房地产开发有限公司，账号：0029××××1805）；还款方式为等额本息还款，借款人指定首次还款日为2017年5月15日。合同还约定：借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下全部或部分债务立即到期，要求偿付实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼／仲裁费、律师费等）。合同抵押条款约定：借款人提供其位于长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号房屋作借款抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管／维护／维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼／仲裁费用、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。上述合同签订后，北京银行长沙分行依约发放贷款38万元。不动产登记机构出具的湘（2018）长沙市不动产证明第0××8号不动产登记证明载明，证明权利预售商品房抵押权预告登记，权利人为北京银行股份有限公司长沙分行，义务人为夏登祥，坐落于长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号。原告提交的逾期还款记录显示，截至2020年10月13日，被告欠贷款本金304,780.11元，利息6,662.12元，罚息710.67元，以上合计312,352.90元。原告提交的全部收贷通知书拟证明被告已经严重违约，原告宣布借款合同下的未到期贷款等全部债务立即到期，并要求被告偿还贷款本金293,432.67元以及利息、罚息、复利等应付款项。另查明，为实现本案债权，北京银行长沙分行（委托方）与湖南弘一律师事务所（受托方）签订一份《案件委托代理合同》，约定：风险代理费比例为4.5%。上述事实，有《个人消费贷款申请书》、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、抵押物清单、不动产登记证明、放款通知书及个贷放款操作记录单、逾期还款记录、全部收贷通知书、《案件委托代理合同》及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为：被告与原告签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应严格遵照约定履行。原告按约定向被告发放了贷款，但被告在履约过程中出现逾期还款行为，已构成违约。在合同中，双方约定：逾期罚息利率为合同利率上浮40%；如被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，故原告要求被告偿还贷款本金、逾期利息、逾期罚息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持；因合同约定，如被告违约需偿付原告实现债权的费用（包括律师费），且原告委托律师起诉并无不当，原告要求按未偿还借款本息的4.5%主张律师费14055元，未超过《湖南省律师服务收费管理实施办法》和《湖南省律师服务收费标准》有关财产案件律师收费的规定标准，本院予以认定。虽然双方在合同中约定了抵押，但是抵押房产处于预告登记阶段，尚未办理法定抵押登记手续，故双方约定的抵押未生效，故对于原告主张对本案抵押物即被告提供的位于长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号房屋的拍卖、变卖所得价款在借款本息及实现债权的范围内享有优先受偿权的诉求，本院不予支持。被告夏登祥经本庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担不应诉，不举证、质证等法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：一、被告夏登祥在本判决生效后十日内偿还原告北京银行股份有限公司长沙分行贷款本金304,780.11元，逾期利息6,662.12元，逾期罚息910.67元，共计312,352.90元（逾期利息、罚息暂计至2020年10月13日，其后的逾期利息、罚息按合同约定的计算方式自2020年10月14日起计付至借款本息还清时止）；二、被告夏登祥在本判决生效后十日内支付原告北京银行股份有限公司长沙分行为实现债权所产生的律师费14,055元；三、驳回原告北京银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6,196元，因适用简易程序减半收取3,098元，由被告夏登祥承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  黄 旭二〇二一年三月二十七日代理书记员  邝艳芳附法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。