湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0121民初2734号原告：湖南星沙农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省长沙县星沙大道139号。法定代表人：何伟，董事长。委托诉讼代理人：谢昊，系该公司员工。委托诉讼代理人：彭程，系该公司员工。被告：湖南跬步建筑有限公司，住所地：湖南省长沙县果园镇双河村朱树塘组283号。法定代表人：严福成。委托诉讼代理人：张翼，湖南昌旭律师事务所律师。被告：湖南圣力房地产开发有限公司，住所地：湖南省长沙经济技术开发区星沙街道办事处凉塘路社区三区70栋89号。法定代表人：柳中辉。被告：柳中辉，男，1972年1月28日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：吴选姿，女，1975年4月24日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：张翼，湖南昌旭律师事务所律师。被告：严四德，男，1976年1月19日出生，汉族，住湖南省望城区。被告：杨丹，女，1983年12月19日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：黄国良，男，1963年6月4日出生，汉族，住湖南省长沙县。原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司（以下简称星沙农商行）与被告湖南跬步建筑有限公司（以下简称跬步公司）、湖南圣力房地产开发有限公司（以下简称圣力房地产开发公司）、柳中辉、吴选姿、黄国良、严四德、杨丹金融借款合同、抵押权及保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星沙农商行委托诉讼代理人谢昊、彭程，被告跬步公司、吴选姿共同委托诉讼代理人张翼，被告严四德、黄国良到庭参加诉讼，被告圣力房地产开发公司、柳中辉、杨丹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星沙农商行请求判令：1、被告跬步公司偿还原告借款本金3300万元及至2020年12月21日止的利息23.1万元，后段利息按照合同约定年利率8.4%计算至到期日，逾期后在年利率8.4%基础上加收50%算至清偿之日止；2、被告吴选姿、柳中辉、严四德、杨丹、黄国良对被告跬步公司所欠原告的借款本金、利息、罚息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任；3、原告对被告圣力房地产开发公司提供的抵押物享有优先受偿权，并确认变价所得款项应优先偿还各被告所欠原告的借款本金、利息、罚息、原告实现债权的费用等；4、被告承担本案诉讼费、律师费及其他实现债权的全部费用。被告跬步公司、吴选姿共同答辩要点：欠款属实，利息已清至2021年1月21日。被告黄国良答辩要点：担保属实。被告严四德答辩要点：担保属实。被告圣力房地产开发公司、柳中辉、杨丹均未予答辩。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：1、湖南星沙农村商业银行股份有限公司营业部（以下简称营业部）系原告星沙农商行下属无独立法人资格的营业部,在星沙农商行授权范围内对外办理贷款等业务。2、2016年12月23日，被告跬步公司与营业部签订《最高额借款合同》（合同编号：农商行营业部最高借字2016第122301号），合同约定：贷款人同意自2016年12月23日起至2022年12月23日期间内向借款人发放人民币贷款，该贷款最高限额不超过3300万；在上述借款期间内，贷款可以依据借款人的要求分次发放、循环使用，且不再逐笔办理担保手续；本合同项下各笔借款，贷款人和借款人可以另行逐笔签订单次借款合同，每笔借款的金额、借款期限、利率以借款借据约定为准；利息支付方式为按月付息，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置担保财产以清偿贷款；未按期归还贷款本金（含展期）从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。3、同日，被告圣力房地产开发公司与营业部签订了《最高额抵押合同》［合同编号：农商行（营业部）最高抵字（2016）第122301号］，合同约定：为确保跬步公司（债务人）与抵押权人之间签订的编号为农商行营业部最高借字2016第122301号的《最高额抵押合同》履行，抵押人自愿为债权人与债务人自2016年12月23日起至2022年12月23日止，连续发生的最高债权额为3300万元的债务提供抵押担保；在本合同约定的期间和最高限额内，抵押权人发放本合同约定的贷款时无需再通知抵押人或与抵押人逐笔办理担保手续，担保人不得以此作为承担担保责任的抗辩理由；抵押担保的范围包括：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息等；本合同担保的物权上如另设有其他物的担保或人的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张权利时，贷款人可以选择就物的担保实现担保权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序；抵押人同意以下列财产长沙县××街道××路××栋××（权证号码：长房权证星字第7××2号）、10栋305（权证号码：长房权证星字第7××2号）、9栋101（权证号码：长房权证星字第7××3号）、9栋102（权证号码：长房权证星字第7××5号）、9栋109（权证号码：长房权证星字第7××2号）、9栋110（权证号码：长房权证星字第7××3号）、9栋111（权证号码：长房权证星字第7××8号）、9栋112（权证号码：长房权证星字第7××0号）、9栋113（权证号码：长房权证星字第7××1号）、9栋114（权证号码：长房权证星字第7××2号）、9栋115（权证号码：长房权证星字第7××3号）、9栋201（权证号码：长房权证星字第7××4号）、9栋202（权证号码：长房权证星字第7××7号）10栋106（权证号码：长房权证星字第7××8号）、9栋647（权证号码：长房权证星字第7××7号）房产作为抵押物。并办理了抵押登记。4、2020年6月2日，跬步公司召开临时股东会，作出决议：同意跬步公司向营业部申请贷款续贷，金额为5000万［包括本案3300万及另案：（2021）湘0121民初2733号案中的1700万］；同意以圣力房地产开发公司位于长沙经济技术开发区××路××路××商铺作为上述借款的抵押；本公司全体股东对上述借款承担连带清偿责任。被告杨丹、严四德、黄国良在该决议上签名。5、2020年6月17日，跬步公司与营业部签订了《流动资金借款合同》（合同编号：-04076-2020-00000191），合同约定：本合同项下借款金额为3300万；借款期限为12个月，自实际放款日起算，实际放款日和借款到期日以借款借据为准；借款利息为年利率8.4%；还款方式为到期还本，按期结息；本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人圣力房地产开发公司提供抵押担保，并另行签订抵押合同，合同编号为农商行（营业部)最高抵字（2016）第122301号，抵押合同为本合同的从合同；如借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项自动立即提前到期，立即收回未偿还款项。6、同日，被告柳中辉、吴选姿与营业部签订了《保证合同》，合同约定：保证人所担保的主合同为债权人与跬步公司（债务人）于2020年6月17日签订的主合同，其合同编号为：-04076-2020-00000191；本合同被担保的主债权种类、本金数额、债权期限依主合同之约定；如借款借据记载的金额、期限与主合同约定不一致的，以借款借据为准；保证范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息等;无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式),不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供,保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议；本合同保证方式为连带责任保证，主合同的债务人在本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。7、同日，跬步公司向营业部借款3300万元，并在借款借据上签章，约定借款利率为年利率8.4%，借款期限为2020年6月17日至2021年6月15日，每月21日前支付利息，到期还本。8、跬步公司已足额清付利息至2021年1月21日，其后利息没有偿还。圣力房地产开发公司、柳中辉、吴选姿、黄国良、严四德、杨丹亦未承担担保责任。判决的理由与结果本院认为，1、被告圣力房地产开发公司、柳中辉、杨丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，本院依据查清的事实和原告提供的证据认定相关事实。2、原告星沙农商行授权营业部与被告跬步公司签订的《最高额借款合同》、《流动资金借款合同》，与圣力房地产开发公司签订的《最高额抵押合同》，与柳中辉、吴选姿签订的《保证合同》,以及《股东会决议》均系各方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,是合法有效的合同,对合同各方当事人具有约束力,各方当事人均应按合同约定履行自己的义务或者依照诚实信用原则履行承诺。3、依据双方在《最高额借款合同》、《流动资金借款合同》的约定，跬步公司未依约清付利息，星沙农商行有权提前收回贷款。故对星沙农商行要求跬步公司偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。4、柳中辉、吴选姿、黄国良、严四德、杨丹为跬步公司上述债务提供了连带责任保证,圣力房地产开发公司向星沙农商行提供其所有的房产作为抵押。星沙农商行主张柳中辉、吴选姿、黄国良、严四德、杨丹作为连带保证人承担连带清偿责任。星沙农商行主张的债权在《最高额保证合同》规定的保证额度有效期内,也在合同规定的最高保证限额内。依照《中华人民共和国民法典》第六百八十八条的规定,主债务人跬步公司未依主合同的约定履行债务,星沙农商行有权要求债务人跬步公司履行债务,也有权要求保证人柳中辉、吴选姿、黄国良、严四德、杨丹承担连带保证责任。因星沙农商行与各连带责任保证人并未约定涉案债权有多个保证人提供保证时各保证人所应承担的保证份额。依照《中华人民共和国民法典》第六百九十九条的规定,星沙农商行主张柳中辉、吴选姿、黄国良、严四德、杨丹均承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。柳中辉、吴选姿、黄国良、严四德、杨丹承担连带保证责任后,有权向跬步公司追偿。5、圣力房地产开发公司提供其所有的房产为跬步公司涉案债务提供抵押担保,并在房地产管理部门办理了相应的抵押登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百条、第四百零二条的规定,抵押权已依法设立。现星沙农商行主张圣力房地产开发公司承担抵押担保责任,因本案债权在《最高额抵押合同》规定的抵押额度有效期内,也在最高抵押限额内,于法有据，本院予以支持。星沙农商行有权对圣力房地产开发公司所有的位于长沙县××街道××路××栋××（权证号码：长房权证星字第7××2号）、10栋305（权证号码：长房权证星字第7××2号）、9栋101（权证号码：长房权证星字第7××3号）、9栋102（权证号码：长房权证星字第7××5号）、9栋109（权证号码：长房权证星字第7××2号）、9栋110（权证号码：长房权证星字第7××3号）、9栋111（权证号码：长房权证星字第7××8号）、9栋112（权证号码：长房权证星字第7××0号）、9栋113（权证号码：长房权证星字第7××1号）、9栋114（权证号码：长房权证星字第7××2号）、9栋115（权证号码：长房权证星字第7××3号）、9栋201（权证号码：长房权证星字第7××4号）、9栋202（权证号码：长房权证星字第7××7号）、10栋106（权证号码：长房权证星字第7××8号）、9栋647（权证号码：长房权证星字第7××7号）房产折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条的规定及当事人在《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》中的约定,星沙农商行在要求柳中辉、吴选姿、黄国良、严四德、杨丹均承担保证责任时有权同时主张物的担保。另，星沙农商行主张的律师费等其他实现债权的费用尚未实际发生，对该费用本院在本案中暂不予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法民法典》第三百九十二条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南跬步建筑有限公司在判决生效之日起十日内向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金人民币33000000元及利息、罚息(以人民币33000000元为基数,从2021年1月22日起计至实际清偿之日止，按照借款合同约定计算的利息、罚息);二、原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司对被告湖南圣力房地产开发有限公司所有的位于长沙县××街道××路××栋××（权证号码：长房权证星字第7××2号）、10栋305（权证号码：长房权证星字第7××2号）、9栋101（权证号码：长房权证星字第7××3号）、9栋102（权证号码：长房权证星字第7××5号）、9栋109（权证号码：长房权证星字第7××2号）、9栋110（权证号码：长房权证星字第7××3号）、9栋111（权证号码：长房权证星字第7××8号）、9栋112（权证号码：长房权证星字第7××0号）、9栋113（权证号码：长房权证星字第7××1号）、9栋114（权证号码：长房权证星字第7××2号）、9栋115（权证号码：长房权证星字第7××3号）、9栋201（权证号码：长房权证星字第7××4号）、9栋202（权证号码：长房权证星字第7××7号）、10栋106（权证号码：长房权证星字第7××8号）、9栋647（权证号码：长房权证星字第7××7号）房产享有抵押权,有权以该房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿判决第一项确定的债务;三、被告柳中辉、吴选姿、黄国良、严四德、杨丹对判决确定的湖南跬步建筑有限公司的上述债务承担连带清偿责任,被告湖南圣力房地产开发有限公司、柳中辉、吴选姿、黄国良、严四德、杨丹在承担担保责任后有权向被告湖南跬步建筑有限公司追偿;四、驳回原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费207956元，减半收取103978元，由被告湖南跬步建筑有限公司、湖南圣力房地产开发有限公司、柳中辉、吴选姿、黄国良、严四德、杨丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 彭 明二〇二一年三月三十一日书记员 陈罗诗附法律条文如下：《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十九条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。