青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初696号原告：窦全劳，男，1981年11月28日出生，汉族，住青海省湟中县。被告：西宁世纪佳和房地产开发有限公司，社会统一信用代码：91630100679196432B,住所地：青海省西宁市城中区北斗宫街2号。法定代表人：彭波，该公司董事长。委托诉讼代理人：甘发财，该公司法务。原告窦全劳与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司(以下简称:世纪佳和公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告窦全劳，被告世纪佳和公司的委托诉讼代理人甘发财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告窦全劳向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告签订的《认购书》；2、判令被告退还原告购房款148098元；3、判令被告承担原告的实际损失10977.93元（自2019年9月9日至2020年11月16日，按年利率4.75%计算）及自2020年11月17日起至实际支付之日止，以148098元为基数，按年利率4.75%计算的损失；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月9日，原、被告签订《认购书》，双方约定原告以总价378098元按揭贷款方式购买被告开发的位于水井巷广场29-5738号商铺一套。双方还约定在原告付50%的首付款或全款后180天被告与原告签订《商品房买卖合同》。原告于2019年9月9日前向被告支付房款198098元。2020年3月8日，原告要求与被告签订《商品房买卖合同》，但被告拒绝。原告多次与被告协商退款事宜，被告同意分四次退还原告购房款，但被告仅于2020年11月退还原告50000元，剩余房款至今未退还，被告的行为已损害原告的合法权益，原告为维护自身的利益，诉至法院，望判如所请。被告世纪佳和公司辩称：原告购买涉案商铺后与西宁港汇商业运营管理有限公司（以下简称：港汇公司）签订委托经营协议，委托给该公司进行管理。被告不存在违约，不同意解除认购书，请求驳回原告的诉求。原告窦全劳在庭审中向本院提交以下证据：证据一、《认购书》，证明原告购买被告开发的涉案房屋，对单价、总价、签订商品房买卖合同的条件进行了约定，原告支付198098元房款后被告未依约与原告签订商品房买卖合同；证据二、收据、转帐凭条，证明原告于2019年8月26日向被告支付定金10000元、2019年9月9日支付了首付款188098元，合计支付198098元；证据三、退房申请单，证明2020年8月11日原告向被告提出申请，经协商被告同意退还原告购房款，但被告仅按协议退50000元，剩余148098元至今未退还；证据四、委托经营管理合同，证明原告与港汇公司签订合同委托进行经营管理。被告世纪佳和公司质证认为：对原告提交的证据无异议。本院认为，被告对证据一至三无异议，本院予以采信；证据四，与本案无关联性，本院不予确认。被告世纪佳和公司向法庭提交以下证据：证据一、认购书，证明原告购买涉案房屋后享受折扣及享受三年租金，认购书中约定，涉及房款均不计算利息；证据二、委托经营管理合同，证明原告将涉案房屋委托给第三方进行管理经营。原告窦全劳质证认为：对证据一、被告违约应当承担利息；对证据二，真实性无异议。本院认为，证据一，虽《认购书》约定了认购款不计利息，但被告未按《认购书》约定与原告签订合同，其证明方向本院不予采信；证据二，与本案无关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月9日，原告窦全劳(乙方)与被告世纪佳和公司(甲方)签订了合同编号为0002356的《认购书》，合同约定：乙方认购甲方开发的《水井巷广场》29-5738商铺一套。商品房预测面积15.23㎡，单价42951元，总价654148元。乙方付款方式为按揭付款,折后单价24825.87元/㎡,折后总价378098元，乙方须于2019年9月9日前向甲方支付购房款198098元，剩余购房款180000元由乙方向有关银行办理按揭支付……。在乙方付50%的首付款或全款后180天与乙方签订《商品房买卖合同》。本认购协议所涉款项，均不计利息。认购书签订后，原告窦全劳依照合同约定向被告世纪佳和公司支付了购房款198098元。被告世纪佳和公司未按合同约定的时间与原告窦全劳签订《商品房买卖合同》，亦未交付商铺。另查明，2020年8月11日，原告窦全劳向被告世纪佳和公司提交《水井巷（退定、退房）申请单》，载明：被告在约定期限内未能办理网签原告申请退房，双方协商2020年9月30日前退房款50000元，2020年10月31日前退房款50000元，2020年11月30日前退房款50000元，2020年12月31日前退房款48098元，在退最后一批购房款前将合同、刷卡小票、委托合同交回，该申请单载有原告窦全劳及被告客服部杨蕾的签名。2020年11月16日，青海水井巷购物中心有限公司代被告世纪佳和公司向原告窦全劳退还50000元房款。本院认为，原告窦全劳与被告世纪佳和公司签订的《认购书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告履行了向被告交付房款的义务，被告未按合同约定的期限与原告签订《商品房买卖合同》，为此，2020年8月11日，原告向被告提出退房退款，原、被告经协商一致签订了《水井巷（退定、退房）申请单》，本院确认此日双方签订的《认购书》已解除，故被告主张退还剩余148098元，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。关于原告主张的损失，原、被告虽在合同中约定所涉款项不计利息，但被告的行为存在违约，被告应当向原告支付按银行同期贷款利率计算的自未签订合同之日起的资金占用费，即：以198098元为基数，自2020年3月8日至2020年11月16日，按年利率4.75%计算的资金占用费6482元，及按本金148098元计算，自2020年11月17日按年利率4.75%计算至实际退清购房款止的资金占用费。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条第四项、第五百七十七条之规定，判决如下：一、确认原告窦全劳与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司签订的《认购书》于2020年8月11日解除。二、被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告窦全劳购房款148098元。三、被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告窦全劳支付以198098元为基数，自2020年3月8日至2020年11月16日，按年利率4.75%计算的资金占用费6482元，及按本金148098元计算，自2020年11月17日按年利率4.75%计算至实际退清购房款止的资金占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2248元，由被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司负担（随同上述款项一并给付原告窦全劳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 金 锋二〇二一年三月三十日书记员 郭晓业附：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。