海南省第二中级人民法院   民事判决书   （2021）琼97民终507号   上诉人（原审原告）：儋州市雅星镇富克村民委员会，所在地海南省儋州市雅星镇富克村委会。   法定代表人：符冠扬，该村民委员会主任。   委托诉讼代理人：符定福，海南为先律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：莫海隆，男，1984年2月8日出生，汉族，住海南省儋州市。   委托诉讼代理人：王静武，儋州市为民众法律事务所法律工作者。   上诉人儋州市雅星镇富克村民委员会（以下简称雅星镇富克村委会）因与被上诉人莫海隆农村土地承包合同纠纷一案，不服海南省儋州市人民法院（2020）琼9003民初6254号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   雅星镇富克村委会上诉请求：撤销一审判决，改判支持雅星镇富克村委会一审第一项诉讼请求。事实和理由：一审法院适用法律错误，依法应当予以撤销并改判支持雅星镇富克村委会一审第一项诉讼请求。根据双方签订的《承包土地合同书》约定，莫海隆超过三个月不支付土地款给雅星镇富克村委会，雅星镇富克村委会有权收回土地，财产由莫海隆自行处理完后终止合同。本案约定解除的条件已经成就，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，故应依约定应予以解除合同。综上，雅星镇富克村委会完全符合约定解除的条件，应予以解除雅星镇富克村委会与莫海隆签订的《承包土地合同书》。一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，请求二审依法支持雅星镇富克村委会的上诉请求。   莫海隆辩称，案涉土地莫海隆一直耕作使用至今，导致支付土地承包金延迟的原因是莫海隆没有收到支付承包金的通知，合同对支付方式也没有明确，鉴于莫海隆在外打工，导致了延迟。2018年以来雅星镇富克村委会没有向莫海隆催收过承包金，2019年一审作出裁判后，莫海隆向雅星镇富克村委会法定代表人表示要支付承包金，但是被拒收。莫海隆支付承包金的意愿没有改变并可以随时履行，并没有刻意拖延，是雅星镇富克村委会故意拒收，有意制造违约事实，达到解除合同的目的。综上，请求二审维持一审判决，驳回上诉。   雅星镇富克村委会向一审法院起诉请求：1.判决解除雅星镇富克村委会与莫海隆2004年12月29日签订的《承包土地合同书》；2.判决莫海隆向雅星镇富克村委会支付所拖欠的土地承包金4500元（系2017年、2018年、2019年土地承包金）；3.判决莫海隆清理其在承包土地上所种植的林木，将承包的土地全部归还雅星镇富克村委会；4.案件诉讼费用由莫海隆承担。   一审法院认定事实：2004年12月29日，雅星镇富克村委会与莫海隆签订《承包土地合同书》，将雅星镇富克村委会享有的约30亩土地发包给莫海隆种植林木。合同约定，雅星镇富克村委会为甲方，莫海隆为乙方。乙方承包土地期限为30年，从2005年起乙方按每亩每年五十元租金上交给甲方，乙方应在每年的农历12月20日将当年土地承包款一次性支付给甲方。如超过三个月不支付租金，甲方有权收回全部土地，财产由乙方自行处理完后终止合同。后该《承包土地合同书》经中华人民共和国海南省儋州市公证处作出（2005）儋证字第42号公证书予以公证。2017年起，莫海隆未向雅星镇富克村委会缴纳土地承包款。2020年3月经村民代表会议通过决议，同意解除雅星镇富克村委会与莫海隆签订的《承包土地合同书》。   另认定，莫海隆在承包土地内种植橡胶树约1000余株，现已可割胶收益。   一审法院认为，雅星镇富克村委会与莫海隆签订的《承包土地合同书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案一审的争议焦点为：一、雅星镇富克村委会与莫海隆签订的《承包土地合同书》是否应当解除？二、莫海隆应否向雅星镇富克村委会支付拖欠的2017年、2018年、2019年的土地承包租金4500元？三、莫海隆是否应清理承包土地上的林木，将土地归还给雅星镇富克村委会？   一、关于雅星镇富克村委会与莫海隆签订的《承包土地合同书》是否应当解除的问题。合同解除作为合同终止的一种形式，对于合同的权利义务关系影响巨大，法律法规对于合同的解除有严格的规定，当出现法定情形或者合同约定的情形时，有解除权的一方当事人方可行使解除权解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了当事人可以解除合同的法定情形。雅星镇富克村委会认为莫海隆迟延多年支付土地承包租金，未尽到合同义务，根据合同的约定，莫海隆的行为满足《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的解除条件，遂向法院请求解除合同。一审法院认为，根据该条法律规定，解除合同的要件有两个，一个是一方当事人有迟延履行或者其他违约行为，另一个是该行为使合同目的不能实现，两个条件必须同时满足。本案中，莫海隆的合同目的是承包土地种植林木，雅星镇富克村委会的合同目的是收取租金，莫海隆虽然有延迟支付承包金的行为，但莫海隆曾向雅星镇富克村委会主动要求支付租金，以及在本案审理过程中亦一再表示愿意支付租金，因此尽管莫海隆存在迟延履行的行为，但其愿意支付租金继续履行合同，该违约行为的后果及造成的损害能得到修补，使雅星镇富克村委会的合同目的能得到实现，因此并不构成根本违约而导致不能实现雅星镇富克村委会的合同目的的后果，不符合法定解除的要件。综上，雅星镇富克村委会以莫海隆未按期支付租金为由主张解除合同，不符合法定解除条件，一审法院不予支持。   二、关于莫海隆应否向雅星镇富克村委会支付拖欠的2017年、2018年、2019年的土地承包租金4500元的问题。本案中，莫海隆自认自2017年、2018年、2019年均未向雅星镇富克村委会支付土地承包租金，且在审理过程中一再表示愿意支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，莫海隆应向雅星镇富克村委会支付2017年、2018年、2019年的土地承包租金。根据合同约定，莫海隆承包土地30亩，每亩每年租金50元，故每年莫海隆应支付雅星镇富克村委会租金1500元，因此，莫海隆应向雅星镇富克村委会支付2017年、2018年、2019年土地承包租金共计4500元。   三、关于莫海隆是否应清理承包土地上的林木，将土地归还给雅星镇富克村委会的问题。本案中，由于《承包土地合同书》不予解除，双方继续履行，合同项下的土地亦不能返还雅星镇富克村委会。   综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决：一、莫海隆应自一审判决生效之日起十五日内支付儋州市雅星镇富克村民委员会土地承包租金4500元；二、驳回儋州市雅星镇富克村民委员会的其他诉讼请求。如未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由莫海隆负担。   二审中，当事人没有提交新证据。   二审查明的事实与一审相一致，本院予以确认。   本院认为，本案二审的争议焦点是：双方当事人签订的《承包土地合同书》是否应当解除。   雅星镇富克村委会与莫海隆签订的《承包土地合同书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。从合同主要义务的履行情况来看，2004年12月29日，双方当事人签订《承包土地合同书》，至2017年莫海隆依约定履行支付租金超过十年，一审亦查明，莫海隆在承包土地内种植橡胶树约1000余株，现已可割胶收益。虽从2017年起未支付租金，但本案审理过程中，莫海隆仍具有履行合同的诚意，且当庭表示随时可以支付未履行的租金，莫海隆的违约行为的后果及造成的损害能得到修补，合同目的亦能得到实现。因此，为鼓励交易，公平保护双方当事人的利益，避免造成社会财富的浪费，案涉《承包土地合同书》不宜予以解除。   综上所述，一审判决认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。雅星镇富克村委会的上诉请求不成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费50元，由儋州市雅星镇富克村民委员会负担。   本判决为终审判决。   审判长 王天琳   审判员 管 娜   审判员 雷琼艳      二〇二一年三月二十四日   法官助理 柯光辉   书记员 林 赏   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。