济南市历下区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0102民初14522号原告：北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市，统一社会信用代码。负责人：房旭，职务：行长。委托诉讼代理人：姜宪峰，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雷，山东康桥律师事务所律师。被告：许占军，男，1975年2月5日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县，公民身份号码。被告：商志红，女，1972年9月10日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县，公民身份号码。原告北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行济南分行）与被告许占军、商志红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理，原告北京银行济南分行的委托诉讼代理人姜宪峰、李雷到庭参加诉讼。被告许占军、商志红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。原告北京银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告许占军偿还原告借款本金781331.95元；2.判令被告许占军偿还原告截止至2020年7月10日的利息52120.71元（含罚息、复利），嗣后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至债务全部清偿之日止；3.判令被告许占军承担原告前期支付的律师费3000元，剩余律师费待实际支付后另行主张；4.判令被告商志红对上述一至三项请求承担连带清偿责任；5.判令原告对位于济南市天桥区的抵押房产享有优先受偿权；6.本案受理费由被告承担。事实与理由：2015年5月25日，北京银行济南分行与许占军、济南某某天城置业有限公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，合同对贷款金额、贷款期限、贷款执行利率、罚息及复利计收标准、还款日、违约责任等进行了约定；许占军以贷款所购房产为上述借款提供抵押担保。同日，商志红作为担保人同北京银行济南分行签订《保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，北京银行济南分行按照约定履行了发放贷款的义务，但许占军未履行还款义务，保证人商志红也未承担保证责任。为维护原告合法权益，现诉至贵院，请求依法查明事实，判如所请。被告许占军、商志红未提交书面答辩意见，未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月25日，北京银行济南分行（贷款人、抵押权人）与被告许占军（借款人、抵押人）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定：许占军向北京银行济南分行贷款86万元，贷款期限为288个月（自2015年5月25日起至2039年5月25日止），合同利率为放款日的同期基准利率下浮5%，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款；许占军以其名下的位于济南市天桥区（以下简称涉案房屋）为该贷款做抵押担保；借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同约定的逾期罚息利率加付逾期期间以实际天数计算的罚息；抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项；借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，构成借款人的违约事件；借款人发生本合同项下的违约事件的，北京银行有权根据本合同的约定或/及法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于停止发放贷款、计收罚息，宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求偿付实现债权和担保物权而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。借款人未能按期足额偿还本合同项下债务，或者发生本合同项下的违约事件的，北京银行有权要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任；借款人未能按期足额偿还本合同债务的，或者发生本合同项下的违约事件的，或者抵押人发生本合同下的违约事件的，北京银行均有权按本合同约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。涉案房屋于2018年7月24日办理了抵押登记[登记证号：鲁（2018）济南市不动产证明第***号]。2015年5月25日，商志红（保证人）与北京银行济南分行（债权人）签订《保证合同》，合同约定商志红为许占军与北京银行济南分行签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》提供连带责任保证担保，担保范围包括主债权本金（最高限额为86万元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；保证期间为主合同下的债务履行期届满之日起两年。另北京银行济南分行提供证据称，在签署合同时，许占军、商志红系夫妻关系。另，北京银行济南分行与山东康桥律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师代理本案诉讼，固定代理费3000元。原告北京银行济南分行提交的证据载明，2015年5月28日，北京银行济南分行向许占军发放贷款86万元。截至2020年7月10日，许占军共欠北京银行济南分行贷款本金781331.95元、利息52120.71元（包括期内利息48661.51元）。本院认为，许占军、商志红无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。许占军与北京银行济南分行签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，商志红与北京银行济南分行签订的《保证合同》，均系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。许占军在签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》后向北京银行济南分行申请贷款，北京银行济南分行按约定发放了贷款，但许占军未按时足额还款，现北京银行济南分行依据合同约定主张贷款加速到期，要求许占军支付截至2020年7月10日的贷款本金781331.95元、利息52120.71元的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。2017年8月9日之后，中国人民银行公布的五年期以上贷款的基准利率均为4.9%；涉案贷款未进行过存量浮动利率贷款定价基准的LPR利率转换。依据合同约定，计算嗣后逾期利息的年利率=4.9%×（1-5%）×（1+40%）。故，逾期利息应为：以781331.95元为基数，自2020年7月11日起至实际给付之日止，按年利率6.517%计算。北京银行济南分行要求按照罚息年利率的标准对应付未付利息计收复利，截至2020年7月10日，许占军应付未付的利息为48661.51元，故北京银行济南分行的复利应为：以48661.51元为基数，自2020年7月11日起至实际给付之日止，按年利率6.517%计算。对北京银行济南分行主张的相关诉讼费用，因逾期未归还借款本息系许占军单方违约，且双方在《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》中对律师费、诉讼费等其他相关费用已进行约定，北京银行济南分行提交的委托代理合同、律师费发票、北京银行电子回单可以证实该笔费用已实际发生，故本案诉讼费、律师费3000元均应由许占军负担。被告商志红应根据《保证合同》的相关约定，对上述款项的支付义务承担连带清偿责任。许占军自愿以其所有的位于济南市天桥区（房产证号：济南***）向北京银行济南分行提供抵押担保，且上述不动产已办理了抵押登记，故北京银行济南分行对上述抵押房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十二条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许占军于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行贷款本金781331.95元；二、被告许占军于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行截至2020年7月10日的利息52120.71元；三、被告许占军于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行嗣后逾期利息及复利（分别以781331.95元、48661.51元为基数，自2020年7月11日起至实际给付之日止，按年利率6.517%计算）；四、被告许占军于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行律师费3000元；五、被告商志红对被告许占军的第一至四项支付义务承担连带清偿责任；六、确认原告北京银行股份有限公司济南分行对被告许占军抵押担保的位于济南市天桥区的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12364元，减半收取6182元，由被告许占军、商志红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  于骐宁二〇二一年三月十七日书记员  王玉莺