黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初432号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，统一社会信用代码：912306007627170405，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区建设大厦十三楼。法定代表人：李浩然，该公司总经理。委托诉讼代理人：张涛、王博，黑龙江龙凤律师事务所律师。被告：王忠红，男，1963年3月19日出生，汉族，住黑龙江省安达市。（未出庭）大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称置业担保公司）与王忠红借款合同纠纷一案，本院以追偿权纠纷为案由受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。经审理，认定本案案由应为借款合同纠纷。置业担保公司的委托诉讼代理人张涛、王博到庭参加了诉讼，王忠红经本院合法传唤，无正当理由未到庭，故本案按缺席进行了审理，现已审理终结。置业担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令王忠红偿还置业担保公司代偿款461002.13元及所产生的利息，利息自债权转让之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止；2.判令王忠红给付律师费13000元、公告费226元；3.如王忠红未清偿上述款项，置业担保公司有权以王欣名下位于龙凤区××××室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等一切相关费用；4.由王忠红承担本案的诉讼费、公告费、邮寄费、评估费、拍卖费、律师费等实现债权的费用。事实与理由：2019年1月11日，王欣与大庆市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）签订了《大庆市住房公积金贷款借款、担保合同》，约定王欣贷款金额为人民币446000元用于购置住房，借款期限为三十年。《贷款抵押合同》中约定，王忠红以其所在位于龙凤区××××室房屋提供抵押登记。王欣自2019年9月18日起未按合同约定按期偿还贷款，未按合同约定向公积金按期偿还贷款，置业担保公司代其向公积金中心偿还了16665.57元债权；置业担保公司于2020年12月25日与公积金中心签订了债权转让协议，又代王欣偿还444336.56元，合计代偿461002.13元。后经了解，王欣已去世，王忠红为其唯一合法继承人，其有代王欣偿还债务的义务。基于债权转让协议，置业担保公司取得了该笔债权与抵押权，为此置业担保公司向王忠红送达债权转让通知书现经多次催要上述款项，王忠红均拒绝偿还。为维护合法权益，故诉至法院。王忠红未到庭，亦未提交书面答辩意见。置业担保公司向本院提交如下证据：1.《大庆市住房公积金管理中心贷款借款、担保合同》一份，欲证明王欣于2019年1月11日向大庆市住房公积金进行借款金额为446000元，用于购买位于龙凤区××××室房屋，贷款期限三十年，并使用该房屋为抵押物担保，依据该合同约定公积金中心有权行使抵押权，处理提供的抵押物，优先支付置业担保公司垫付的贷款本息及实现债权费用。2.不动产权证书一份、不动产登记证明一份，欲证明王忠红的女儿王欣用位于龙凤区××××室房屋作抵押并办理了抵押登记，抵押权人为公积金中心。3.代偿明细一份、个人贷款结清证明一份、个人贷款还款凭条一份，欲证明王欣自2019年9月18日起停止偿还贷款，置业担保公司为其向公积金中心代偿了16665.57元贷款。4.《债权转让协议》一份、债权转让通知公告一份，欲证明公积金中心将王欣拖欠的公积金债权转让给置业担保公司，置业担保公司于2020年12月25日向公积金中心代偿444336.56元，合计代偿461002.13元。2021年1月11日，该债权转让通知刊登于大庆日报。5.《委托代理合同》一份、代理费发票一张，欲证明置业担保公司因本案支付律师代理费13000元，依据置业担保公司与公积金中心的合同约定，包括律师费在内的追偿费用应当以处分抵押物所得价款优先支付。本院经审查，对上述证据均予以确认。王忠红未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年1月11日，王欣与公积金中心签订《贷款借款、担保合同》，约定王欣以公积金贷款形式购买龙凤区××××室房屋，向公积金中心申请贷款446000元；合同约定，公积金中心有权按照中国人民银行的相关规定对其逾期本息或贷款挪用部分计收罚息，有权提前终止合同，收回全部贷款本息，由此产生的费用，包括诉讼费、仲裁费、公告费、律师代理费等全部由王欣承担。22019年1月14日，该房屋的抵押权登记设立，抵押权人为公积金中心，担保主债权数额为446000元。2019年1月15日，公积金中心向王欣发放了该笔贷款，但其未按贷款借款合同约定按期偿还贷款，截止2020年1月17日，置业担保公司代王欣偿还欠付公积金贷款本金、利息、罚息共计16665.57元。2020年12月25日，公积金中心与置业担保公司签订《债权转让协议书》，约定公积金中心以461002.13元价款将其对王欣享有的该笔债权（包括抵押权）转让于置业担保公司，置业担保公司于协议签订后三日内支付转让价款，自公积金中心收到最后一笔转让价款之日起，公积金中心与王欣签订的贷款借款合同享有的全部债权，由置业担保公司享有。同日，置业担保公司向公积金中心偿还了王欣的未到期债权444336.56元。2021年1月11日，置业担保公司在大庆日报发布公告，将债权转让一事通知包括王欣在内的三十名借款人，置业担保公司共支付公告费7000元。另查，王欣于2019年3月31日去世，其父王忠红为其唯一法定继承人。案件审理过程中，王忠红向本院提交《放弃继承权声明书》，明确表示其放弃对龙凤区××××室房屋的继承权利。本院认为，本案系借款合同纠纷。王欣与公积金中心签订的贷款借款合同，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自权利义务。公积金中心按照贷款借款合同的约定向王欣提供了446000元公积金贷款后，王欣应当按照约定偿还贷款本息。现王欣未按约定还款，根据贷款借款合同的约定，公积金中心有权主张相应借款本息并采取提前终止合同等措施以维护其权益。因置业担保公司与公积金中心签订了债权转让协议，支付债权转让款，受让了公积金中心对王欣享有的全部债权，且置业担保公司已将该转让协议的内容以公告方式通知了王欣，该债权转让行为合法有效，置业担保公司作为债权受让方，依法取得对王欣的相关债权，王欣应自置业担保公司受让债权之日起，向置业担保公司承担偿还借款及支付相应利息的义务，并支付公告费用等实现债权的费用。同时，作为从属于该债权的抵押权，置业担保公司亦可依据债权转让协议一并受让取得而不需要重新办理抵押权登记，在王欣不履行相关债务时，置业担保公司有权行使抵押权，以涉案房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。同时，因王欣已去世，作为其唯一法定继承人的王忠红，应在继承王欣遗产的范围内对王欣生前所负债务承担偿还责任。现王忠红已明确表示其放弃对涉案房屋的继承权利，置业担保公司亦未能证实王忠红已实际继承了王欣的其他遗产，故王忠红对涉案债务可以不负偿还责任；同时，因王欣现无其他继承人，故王忠红现实际为涉案房屋的遗产代管人，其应协助置业担保公司以龙凤区××××室房屋变卖、拍卖所得价款，偿还置业担保公司享有的上述债权及实现债权的费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百八十七条、第一百九十二条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、王忠红协助大庆市房屋置业担保有限责任公司以位于龙凤区龙腾路8号东城领秀C-35A-2-502室房屋变卖、拍卖所得价款，优先偿还王欣对大庆市房屋置业担保有限责任公司所拖欠的借款（包括代偿款）461002.13元及利息（利息以461002.13元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年12月25日计算至款项付清之日）、公告费226元、律师代理费13000元；二、驳回大庆市房屋置业担保有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取4207元，亦以上述第一项中的房屋变卖、拍卖所得价款优先偿还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。（本判决所涉币种均为人民币）审判员 孙 超二〇二一年三月二十九日书记员 冯健楠附法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。第三十三条第二款继承人放弃承担的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。