山东省淄博市淄川区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0302民初775号原告：张龙光，男，1964年1月10日出生，汉族，现住淄博市淄川区。委托诉讼代理人：穆霞（系张龙光妻子），女，1963年10月11日出生，汉族，现住淄博市淄川区。委托诉讼代理人：张琳，山东齐嘉律师事务所律师。被告：张龙州，男，1962年9月18日出生，汉族，现住淄博市淄川区。被告：张桂兰，女，1950年11月11日出生，汉族，现住淄博市张店区。被告：张桂香，女，1954年7月26日出生，汉族，现住潍坊市寒亭区。被告：张桂芝，女，1958年3月13日出生，汉族，现住淄博市周村区。被告：张秀红，女，1971年6月30日出生，汉族，现住淄博市淄川区。五被告共同的委托诉讼代理人：丁化谦，淄博淄川同舟法律服务所法律工作者。原告张龙光与被告张龙州、张桂兰、张桂香、张桂芝、张秀红（以下简称“张龙州等人”）所有权确认纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张龙光及其委托诉讼代理人穆霞、张琳，被告张龙州等人及其共同的委托诉讼代理人丁化谦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张龙光向本院提出诉讼请求：1.要求判令位于淄川区产（不动产权证号：01-0104188）所有权人为张龙光；2.要求张龙州等人协助张龙光办理不动产过户登记手续至张龙光名下。事实和理由：张龙光父母张银斋、徐凤美共生育六个子女，分别是儿子张龙州、张龙光，女儿张桂兰、张桂香、张桂芝、张秀红。现张银斋、徐凤美已去世。张龙光出资购买淄川区产一套，该处房产由其母亲徐凤美居住，产权登记在徐凤美名下。2001年10月11日，张龙光、张龙州等人及其母亲徐凤美在淄博汽车制造厂工会、行政科两位领导的见证下书写证明一份，再次确认上述房产由张龙光出资购买，由徐凤美居住，百年之后，归张龙光所有。现双方产生争议，张龙光诉至法院。张龙州等人辩称，一、张龙光起诉的事实和理由不成立。张龙光提供的证明存在：1、证据来源不合法。该份证明在2001年10月11日签字时，徐凤美根本没在现场。“徐凤美”三个字并非徐凤美本人所签，且根本未在证明上摁手印，是她人代签、伪造而成。况且证明的内容并非徐凤美本人真实意思表示，其本人对证明内容非常生气不接受。如果张龙光不认可，张龙光可以申请笔迹鉴定。张龙州等人的签字也并非自己真实意思表示，完全是受人之迫，为了徐凤美有个栖身之处和有房子住，以签字不违背领导意愿这种方式，对领导给予母亲的分房待遇深表感恩感激。20年后的今天，所有当年的签字人都还健在，对当年自己这一违心的、并非自己真实意思的签字，人人铭记心间、难以忘怀。尤其事后徐凤美知道后，更是多次跟张龙州等人讲：“厂的证明不是她签字，她的遗嘱才算数”。2、证据内容不真实。父亲张银斋原是淄博汽车制造厂的工人，于1988年11月5日去世。徐凤美作为汽车制造厂的职工家属，原来住着厂里公房，因公房拆迁、家庭困难，厂领导研究答应先分配给一套旧房指标住着。但这时，张龙光背着母亲徐凤美未与姊妹们商量，自己就顶着母亲徐凤美的名字向厂里交了3万元，享受了父母亲汽车制造厂职工分房指标的待遇。厂里鉴于徐凤美已经购买了新房，一户又只有一个指标，为此，就直接取消了原来分配给徐凤美的旧房指标。徐凤美别无他路，为了老伴去世后自己有个家、有房子住，就理直气壮搬了新房。后来，厂里进行公房房改，汽车制造厂便用摩托车抵顶了张银斋的11000多元的工龄补贴。2002年11月26日，涉案房产因过渡期再交款和办证，徐凤美因资金紧张，让四个女儿凑了4391.53元交到厂里，才领到了权属归自己的房产证。虽然徐凤美享受了汽车制造厂的分房待遇、借儿子钱买房住上了新房，但2001年10月11日，五名子女告知她的厂里出具证明造假事件，一直放心不下，唯恐百年之后，弄假成真、遗产处置惹出大乱，于是于2010年4月，经认真思虑，才找到邻居好朋友，根据自己的真实意思，写下了处理自己财产的“遗嘱”一份。比较具体地对自己百年之后的财产作了安排和处置，人手一份。虽然在那个年代、那种环境，从遗嘱形式上看似有点欠缺，但该遗嘱确是立遗嘱人真实意思表示，继承人认可、合法有效。2001年10月11日的证明与2010年4月由徐凤美本人签字的“遗嘱”内容相抵触。二、本案应按“遗嘱继承”分割被继承人遗产。张龙光请求法院判令涉案房产归其所有，不仅从物权的取得、来源上违背事实。即该房产既不是张龙光亲手所建、又不是张龙光亲自购买、更不是张龙光赡养继承和被司法部门扣押拍卖顶账所取。只是因父母单位在兑现母亲分房待遇时，母亲交款临时有难、借给母亲钱向单位交了房款且母亲事后明确表态本息一块还清。仅此一举，张龙光提起诉讼，欲将登记在母亲名下、产权归母亲所有的房子确认归自己所有于法无据。徐凤美于2013年8月23日去世后，张龙州等人一直等候张龙光能按照“遗嘱”妥善处理此事。张龙光不仅长期占有、出租该处房产收益，又提出让兄弟姊妹们配合给他办理过户登记。与房屋产权人、立遗嘱人财产处理意见背道而驰，侵害了全体继承人的合法权益。本院经审理认定事实如下：张龙光父母张银斋、徐凤美共生育六个子女，分别是儿子张龙州、张龙光，女儿张桂兰、张桂香、张桂芝、张秀红。张银斋于1988年11月5日去世，徐凤美于2013年8月23日去世。1996年5月17日，因张银斋的单位进行房改，张龙光出资30000元，参加位于淄川区产的房改。后来，张银斋的工龄补贴了11000元，淄博汽车制造厂以摩托车抵顶给了张龙光。该处房产一直由徐凤美居住，产权登记在徐凤美名下。2001年10月11日，张龙光、张龙州等人及其母亲徐凤美在淄博汽车制造厂工会、行政科两位领导的协调及见证下形成协议一份，内容为：淄博汽车制造厂般阳生活区宿舍楼一套，现由户主徐凤美居住，因该楼房由其子张龙光出资购买，经家庭内部协商，厂里有关部门参与调解，达成一致意见：该楼房由徐凤美居住，百年之后，归张龙光所有，为以后避免产生争议，特立此据为证。淄博汽车制造厂工会委员会和淄博汽车制造厂行政科作为协调部门在该协议上加盖了公章，有徐凤美的签名字样及手印，旁边注明“以上同意”，张龙光、张龙州、张桂兰、张桂香、张桂芝在该协议中签字。2010年4月，徐凤美在他人代写的一份“遗嘱”中签名按手印，该遗嘱的内容为：张龙光没有商量交了30000元买下了新房淄川区般阳小区3-22号2单元102号房，并做了简单装修等花了10000元，后来因房改，张银斋的工龄补贴了11000多元归张龙光（淄博汽车制造厂用摩托车顶的账）。再后来，因办房产证等徐凤美向厂里交了四千多元（这些钱是四个女儿凑的），现在年老体弱，特立遗嘱，徐凤美死后房子折价，先给张龙光50000元，然后兄弟姐妹六人均分。所有财产六人均分债务共担。该遗嘱中没有代书人及见证人的签名，未写明立遗嘱的具体日期。上述事实，有张龙光提供的1996年5月17日淄博汽车制造厂收款书一份、2001年10月11协议一份、2014年3月13日山东省非税收入通用票据一份、2019年11月24日张龙光交纳燃气设施配套费3000元、壁挂炉费用4800元的收款收据一份、产权产籍档案一份，张龙州等人提供的徐凤美2010年4月遗嘱一份、2002年12月26日交款4391.53元的收据一份、房产证一份、土地证一份等证据证明以及当事人陈述，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受到法律保护,合同双方主体应遵循诚实信用原则履行合同义务。2001年10月11日的协议，是在淄博汽车制造厂工会、行政科见证下签订，具有高度的可信性，本院予以认定。张龙州等人对该协议的真实性有异议，没有提供证据证明，本院不予采信。该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,不损害社会公共利益,依法应当受到法律保护。该协议中明确写明该楼房由徐凤美居住，百年之后，归张龙光所有，是徐凤美对其自身财产及家庭事务的有权处分,且也有其他子女见证并签名,应属有效。徐凤美去世后，案涉房产应当按照该协议的约定归张龙光所有，张龙州等人有义务协助办理相关过户登记手续。关于2010年4月的遗嘱，其中对于购房费用、装修等花费、办证费用支出等部分的陈述，双方当事人均无相反证据反驳，本院予以认定。《中华人民共和国继承法》第十七条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。张龙州等人提供的遗嘱不符合上述法律规定，不能确认为有效遗嘱。其中对于徐凤美去世后房屋如何处分的部分，与2001年10月11日协议中的约定不符，本院不予采信。张桂兰、张桂香、张桂芝、张秀红支付的4391.53元办证费用，属于因案涉房产产生的债务，应由张龙光支付，鉴于张龙光明确表示同意支付80000元作为补偿，本院认为该承诺及数额，不违反法律规定，能够弥补张桂兰、张桂香、张桂芝、张秀红的支出，本院予以支持。综上所述，张龙光要求确认位于淄川区产（不动产权证号：01-0104188）所有权人为张龙光以及要求张龙州等人协助办理不动产过户登记手续的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条,《中华人民共和国继承法》第十七条规定，判决如下：一、徐凤美名下位于淄川区产（不动产权证号：01-0104188）归张龙光所有；二、张龙州、张桂兰、张桂香、张桂芝、张秀红于本判决生效之日起三十日内协助张龙光办理不动产过户登记手续至张龙光名下；三、张龙光于本判决生效之日起十日内支付给张龙州、张桂兰、张桂香、张桂芝、张秀红补偿款80000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由张龙光负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  唐峰二〇二一年三月二十六日法官助理徐路超书记员徐梅