江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1183民初1293号原告：中国农业银行股份有限公司句容市支行，住所地句容市华阳镇崇明东路2号。代表人：戴洪清，系该银行行长。委托诉讼代理人：刘力，系该银行员工。被告：黄飞，男，1989年9月24日生，汉族，住南京市浦口区。被告：江苏宝华碧桂园置业有限公司，住所地句容市宝华镇。法定代表人：林强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张璐，系该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司句容市支行（以下简称农业银行句容市支行）与被告黄飞、江苏宝华碧桂园置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行句容市支行的委托诉讼代理人刘力、被告黄飞、被告江苏宝华碧桂园置业有限公司的委托诉讼代理人张璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行句容市支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告黄飞立即归还贷款本金1361528.98元及利息27922.21元(利息计算至2021年1月1日，自2021年1月2日起，利息按原合同约定计算)，合计1389451.19元;2.若被告黄飞不履行还款义务则判决被告江苏宝华碧桂园置业有限公司承担连带保证担保责任;3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年9月18日，原告与被告签订了一份编32020120170177639号个人购房担保借款合同，于2017年10月1日向被告黄飞发放贷款1420000元，约定贷款年利率5.39%，于2047年9月17日到期，还款方式为：按月等额偿还。根据合同约定：被告江苏宝华碧桂园置业有限公司为上述借款承担连带保证担保。上述贷款发放后，被告黄飞不能正常按月还款，截止到2021年1月1日己累计逾期超过5期，目前尚欠贷款本金1361528.98元及利息27922.21元。根据合同约定，借款人已构成违约，原告有权宣布该贷款提前到期。被告黄飞辩称，因为被告黄飞经营的企业遇到困难导致逾期还款，黄飞希望和原告方达成和解。被告江苏宝华碧桂园置业有限公司辩称，江苏宝华碧桂园置业有限公司是承担连带保证责任，还款义务人是被告黄飞，在被告黄飞不履行还款义务时，若原告要求江苏宝华碧桂园置业有限公司承担连带保证责任代为清偿，则请法庭在判决书主文中明确江苏宝华碧桂园置业有限公司承担连带保证责任后有权向被告黄飞追偿。诉讼费是因被告黄飞违约造成，江苏宝华碧桂园置业有限公司对此无过错，按照贷款合同约定江苏宝华碧桂园置业有限公司仅需对此承担连带保证责任，具体不应当由江苏宝华碧桂园置业有限公司承担。本院经审理认定事实如下：2017年9月18日，原告农业银行句容市支行（贷款人）与被告黄飞（借款人）、被告江苏宝华碧桂园置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份（编号：32020120170177639），约定黄飞向农业银行句容市支行借款1420000元，用于购买住房；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或一年期LPR）调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；若借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或一年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或一年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同另约定，合同项下的借款担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人江苏宝华碧桂园置业有限公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同还约定，在合同履行期间，出现借款人未按期足额偿还借款等情形，即构成借款人违约，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权。合同还对其他事项作了相关约定。2017年10月1日，农业银行句容市支行向黄飞发放贷款1420000元，黄飞在借款凭证中签字确认，借款凭证载明借款日期为2017年10月1日，到期日期为2047年9月17日。贷款发放后，被告黄飞不能正常按月还款，截止到2021年1月1日己累计逾期超过5期。农业银行句容市支行遂于2021年1月18日诉至本院。截至2021年3月4日，被告黄飞尚欠原告农业银行句容市支行本金1361528.98元，利息40934.65元。另查明，涉案房产尚未办理产权证书及抵押登记手续。以上事实，由原告方提交的个人购房担保借款合同复印件、借款凭证复印件、贷款还款明细、还款试算清单及还款明细打印件，到庭原、被告各方的庭审陈述在卷予以佐证。本院认为，原告农业银行句容市支行与被告黄飞、被告江苏宝华碧桂园置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。农业银行句容市支行依据合同向黄飞发放了贷款，黄飞却多次未能按期足额偿还借款本息已构成违约，农业银行句容市支行有权依据合同约定提前收回已发放的全部贷款，故对农业银行句容市支行要求被告黄飞清偿剩余借款本息的诉请，本院予以支持。被告江苏宝华碧桂园置业有限公司自愿为被告黄飞的借款提供阶段性连带责任保证担保，根据合同约定，保证期间自借款发放日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，因案涉房产至今未办理产权证书及抵押登记手续，江苏宝华碧桂园置业有限公司依约应当承担连带保证责任，故对农业银行句容市支行要求被告江苏宝华碧桂园置业有限公司对黄飞所欠借款本息承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持；被告江苏宝华碧桂园置业有限公司承担保证责任后，有权向被告黄飞追偿。据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百八十一条、第六百八十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告黄飞于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司句容市支行借款本金1361528.98元及利息40934.65元(利息已计算至2021年3月4日，自2021年3月5日起至实际给付之日止的利息按照原、被告双方于2017年9月18日签订的《个人购房担保借款合同》约定计付）；二、被告江苏宝华碧桂园置业有限公司对被告黄飞的上述给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17306元，减半收取8653元，由被告黄飞负担（此款原告已预交，被告黄飞应于本判决生效之日起十日内将负担的此款给付原告，江苏宝华碧桂园置业有限公司应对黄飞负担的此款承担连带给付责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 刘成二〇二一年三月五日法官助理 夏华书 记 员 张旻