重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终187号上诉人（原审被告、反诉原告）:重庆典硕装饰工程有限责任公司，住所地重庆市北部新区金渝大道89号2幢1-21-4，统一社会信用代码91500000062865157M。法定代表人：单炳泉，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：余升运，重庆睿尚臻律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆龙湖企业拓展有限公司，住所地重庆市北部新区人和镇柏林村龙湖西路8号，统一社会信用代码91500000202879682L。法定代表人：王光建，总经理。委托诉讼代理人：何亭，中豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：付可人，中豪律师事务所律师。原审被告：单炳泉，男，1977年11月1日出生，汉族，住重庆市渝北区。上诉人重庆典硕装饰工程有限责任公司（以下简称典硕装饰公司）因与被上诉人重庆龙湖企业拓展有限公司（以下简称龙湖公司）、原审被告单炳泉房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2020）渝0112民初17113号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年1月11日立案后，依法组成合议庭进行审理。上诉人典硕装饰公司的委托诉讼代理人余升韵、被上诉人龙湖公司的委托诉讼代理人何亭到庭参加二审询问。本案现已审理终结。典硕装饰公司上诉请求：1.维持一审判决第六项，撤销一审判决第一项、第二项、第三项、第四项，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求;2.维持一审判决第五项，撤销一审判决第七项，改判被上诉人向上诉人支付从2020年1月1日起至实际退还之日止，以合同保证金和装修保证金合计90953元为基数，按照每日万分之五计算资金占用损失；3、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要事实和理由：1、上诉人已经于2019年12月30日搬离租赁商铺，没有使用租赁物，不会产生水电费，被上诉人提供的水电费票据是整个商场的费用，与上诉人应缴纳的费用无法区分；被上诉人在2020年1月30日承诺其全国商场在2020年1月25日起至2020年3月31日期间的租金（含物业费）减半收取，因此上诉人即便应交纳物管费也应减半收取；2、一审判决确定清水还原费用47009.72元认定事实不清。上诉人在装修租赁物时，没有采取混凝土浇筑任何建筑物，拆除也不需要脚手架，没有增加铝合金门窗也没有拆改原始玻璃幕墙，故恢复拆除中涉及拆除混凝土结构、钢筋结构、铝合金门窗、玻璃贴膜等内容不属于恢复原状的范畴。清水还原的费用中还包含了电缆增容、添加烟道，也不符合实际。其他费用如零星签证用工、认质认价、措施费等明显与施工常情不符；3、退还租赁保证金及装修保证金的条件在解除协议签订时就已经成就，应从2020年1月1日起支付资金占用损失。龙湖公司辩称，被上诉人不退还上诉人保证金的行为是依据合同约定，在上诉人有违约的情况下不予退还，因此上诉人要求被上诉人退还保证金并支付资金占用利息不当。龙湖公司向一审法院起诉请求：1、判令典硕装饰公司向原告支付2020年1月1日至2020年3月27日期间的租金73795.35元、物管费6821.42元，共计80616.77元；2、判令典硕装饰公司向原告支付2019年11月1日至2020年2月21日期间的水、电、服务费共计1367.24元；3、判令典硕装饰公司向原告支付2020年3月4日至2020年3月27日期间的房屋占用费19899.87元；4、判令典硕装饰公司向原告支付自2019年12月20日起至上述费用结清之日止以上述费用的0.4%计算产生的相应滞纳金。5、判令典硕装饰公司向原告支付违约金（3个月保底租金金额）77112元；6、判令典硕装饰公司向原告赔偿清水还原的损失47009.27元；7、判令单炳泉对典硕装饰公司的上述债务承担连带清偿责任；8、本案的诉讼费用由被告承担。典硕装饰公司向一审法院反诉请求：1、判令龙湖公司立即返还合同保证金和装修保证金90953.09元，并支付从2020年1月1日起至实际退还该款之日止，以该款为基数并按日万分之五计算的资金占用损失。一审法院认定事实：典硕装饰公司是一人有限责任公司，股东为单炳泉。2017年7月14日，龙湖公司作为出租人，典硕装饰公司作为承租人签订《龙湖·租赁合同》。第一部分专用条款1.1出租人将商场[A栋-4F-06]号房屋出租给承租人使用，租用面积216平方米。3.1该房屋的租期共计1082日，自2017年9月15日至2020年8月31日止，实际租期自装修期届满后的次日或实际开业日开始计算。8.1保底租金和提成租金统称为租金。本合同约定租金以保底租金与提成租金中较高者为准。保底租金与提成租金均由承租人按月支付。8.2租金标准8.2.32019年9月1日至2020年8月31日期间保底租金计算方式为：人民币113.33元/月.平方米加上该金额所对应的增值税，税率5%，承租人应实缴保底租金标准为119元/月.平方米，月保底租金合计：人民币25704元。11.1物业服务费自装修期生效日开始计算，费用计算方式为：人民币10.38元/月.平方米，加上该金额所对应的增值税（税率6%），乙方应实缴每月物业服务费为人民币2376元/月。11.2能源费自装修期生效日开始计算，费用标准为：11.2.1电费费用标准为：人民币0.848元/度（已加收损耗费），由出租人代收代付，如政府电费调价，此标准也会随之调整。11.2.2水费费用标准为：普通用户人民币4.55元/吨，由出租人代收代付，如政府水费调价，此标准也会随之调整。11.2.3燃气费按照燃气公司标准收取，由出租人直接向燃气公司交纳。11.3物业服务费由承租人按月支付，能源费由承租人按月支付。12.合同保证金和装修押金12.1承租人应向出租人缴纳相当于该房屋叁个月合同计租租期内月平均保底租金、物业服务费、推广费、收银机使用费总额的合同保证金，作为承租人履行本合同的保证，按照前述标准计算，承租人应缴纳的合同保证金共计80983元。12.2承租人应于装修期生效前向出租人缴纳装修押金，押金金额为10000元或以本合同及附件约定的收费标准为准。第二部分通用条款3.5.1除首期费用外，承租人须在每月20日（含）之前，将下一个支付周期的保底租金、推广服务费、收银机使用费、物业服务费、上月的水电费及其他根据本合同及附件约定应支付的相关费用，最近一期应付提成租金支付到出租人账户（如遇节假日需提前至少1个工作日缴纳或到达出租人账户）。有关付款所产生的手续费均由承租人承担。如上述费用计算起始日或届满日不是该月首日或最后1日，则该月款项应按照承租人在该月实际租用天数计算支付。出租人有权变更指定的银行及账户，但应提前15日书面通知承租人。13.3承租人应于租赁期满日或本合同提前解除之日向出租人交还该房屋。承租人逾期不交还该房屋或未能按照本合同约定交还房屋，除继续按合同解除或租期届满前最后1个月该房屋日租金标准按日缴纳租金外，承租人还应按合同解除或租期届满前最后1个月该房屋日租金标准的1倍按日支付房屋占用费直至实际交还为止，同时，承租人还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成出租人其他损失的，承租人还应承担赔偿责任，同时出租人有权停止能源供应并采取强制措施制止承租人继续使用该房屋，由此造成的一切损失由承租人承担。承租人如在租赁期满或本合同提前解除后7日内未交还房屋的，出租人有权封闭该房屋，自行或委托第三方将该房屋恢复原状，由此发生的费用由承租人承担，出租人有权在承租人缴纳合同保证金中扣除相应费用，合同保证金不足以弥补出租人损失的，出租人有权向承租人追偿，承租人留置物品所有权自租赁期限届满之日或本合同提前解除之日即无偿转移至出租人，出租人有权自行处置。出租人对因此而造成的损坏概不负责，因此发生的费用包括但不限于律师费、公证费等由承租人承担。14、违约责任14.4若承租人违反合同约定，未能在约定期内全额缴纳租金、合同保证金、物业服务费及本合同及附件约定的其它各项费用，出租人有权每日向承租人按所欠费用的0.4%计算收取滞纳金，同时出租人有权采取一切措施阻止承租人的任何物品进出该房屋或商场及停止能源供应等方式制止承租人继续使用该房屋，承租人逾期支付累积超过30日的，出租人有权解除本合同。14.13出租人根据本合同约定解除合同的，则出租人不予退还承租人已缴纳所有款项（包括但不限于合同保证金、租金、物业服务费及其它承租人已缴款项），另外出租人有权向承租人按未履行租期的租金总额10%或3个月保底租金金额（以两者之间较高的为准）收取违约金（承租人不支付保底租金，只支付提成租金的，保底租金标准为每日每平方米5元，按租用面积计算），承租人应同时付清全部应付费用及违约金，承租人给出租人造成的实际损失超过前述违约金标准的，还应赔偿超出部分的实际损失。合同尾部出租人授权代表杜鹏。2017年7月19日，典硕装饰公司向龙湖公司支付履约保证金80953.09元和装修保证金10000元。2017年11月1日，双方签订《关于租赁合同的补充协议》。2019年11月29日，典硕装饰公司员工与龙湖公司员工钱潜的微信内容为：典：钱潜，陈总回来了，麻烦你把解约合同打印给我，我送回公司。钱：好，我先打给你，我发电子版给你。打印四份出来签字盖章，注意每份要盖骑缝章，代表人签字那里需要法人签哈。打印四份。2019年12月6日，典：钱潜，解约协议交给谁。钱潜所发送的《关于租赁合同的解除协议》内容为：出租人龙湖公司，承租人典硕装饰公司，一、双方一致同意租赁合同及相关补充协议于2019年12月31日终止（简称终止日）；二、本解除协议生效后，原租赁合同及相关补充协议在2019年12月31日后的义务双方不再履行，已经履行部分也不再返还。三、鉴于双方协商一致解除租赁合同，乙方缴纳的合同保证金和装修保证金共计人民币90953.09元，在办理好工商、税务等各项手续注销后，予以退还。在乙方按照本协议约定完好交还房屋的前提下，除本条约定外，双方互不承担任何违约责任。四、乙方须在2019年12月31日前结清因租赁该店铺所产生的所有费用，并于2019年12月31日前保证店铺内货品及道具撤清，逾期将视为乙方放弃该房屋内所有物品的所有权，则甲方可对未腾空乙方所有物品作任何处置。五、乙方必须于2019年12月31日前将商铺按原合同约定恢复至毛坯状态并交还甲方，否则甲方有权追究乙方相应的违约责任。如租赁房屋及其设备有损坏、则乙方应负责维修和恢复，如乙方不能维修和恢复，甲方可自行维修和恢复，所需一切费用（包含但不限于工程费用等）由乙方自行承担；若乙方拒绝支付的，甲方有权向乙方另行追偿。九、本合同经双方当事人或其授权代表签字盖章生效，本合同正本一式肆份，甲方执两份，乙方执贰份，具有同等法律效力。2019年12月23日，龙湖公司向典硕装饰公司发出《费用催缴函》，以典硕装饰公司欠付2020.1.1至2020.1.31保底租金25704元；2020.1.1至2020.1.31物业管理服务费2376元；2019.11.1至2019.11.30代收电费306.78元；2019.11.1至2019.11.30服务费36.32元；2019.11.1至2019.11.30代收电费4.55元。共计28427.65元。要求典硕装饰公司于2019年12月26日前缴清所有欠费及所产生的滞纳金。2019年12月26日，龙湖公司向典硕装饰公司发出《严重违约函》，要求典硕装饰公司在2019年12月31日17：30之前缴清上述所欠各项费用及产生的滞纳金。2019年12月26日，典硕装饰公司向龙湖公司发出函件，内容为：关于我方承租贵方A栋-4F-06铺位事宜，贵方多次以不同的决策信息反复通知我公司，并多次告知我们到期了也不会继续出租给我们，我公司存在众多疑义，导致我们无法决策，现已影响我公司MOCO及公司正常运营。我公司是在10月份说过不准备续租该铺位，但我公司一直没有正式以书面的形式向贵方提出申请我方要正式撤离。但因贵方在10月份多次以现谈、发函的形式催促我公司撤场；并于第一次于2019年10月17日正式发送（关于租赁合同的解约协议）函件通知我们撤离，函件中注明我方2019年11月30日必须撤离，我方无奈的情况下连夜召集各位股东对此事进行商讨，在万般无奈的情况下决定撤离此摊位、同时改变我公司经营策略。但我方2019年10月20日将贵方发送并打印的协议盖章后送至贵方，此时贵方又出现重大变化，不接此协议并通知我们必须继续租用该铺位，并继续缴纳租金及其他费用。贵方又于2019年11月29日正式发送（关于租赁合同的解约协议）函件通知我们撤离，函件中注明我方2019年12月31日必须撤离，我方又无奈的情况下连夜召集各位股东对此事进行商讨，在万般无奈的情况下决定撤离此摊位、同时改变我公司经营策略。但我方2019年12月6日将贵方发送并打印的协议盖章后送至贵方，此时贵方又出现了重大变化，不接此协议并通知我们必须继续租用该铺位，并继续缴纳租金及其他费用。这件事我方无法接受，既然贵方已经发函通知我们不再让我公司在该铺位经营，为何又临时改变做法，协议是贵方发送的文本通知且注明撤离日期及其他详细条款。我公司提出：一、我方按贵方发送给我公司（关于租赁合同的解约协议）执行；二、我方租定该铺位租金等费用从我公司押金费用中扣除，直到扣除完毕合同解除。2019年12月30日，龙湖公司向典硕装饰公司发出《关于典硕装饰2019.12.27日来函回复》。内容为：贵司于2019年12月27日针对贵我双方解约事宜的来函，我司已收悉。贵司在该函件中称，我司先后两次发函要求贵司提前撤场；并在该函件中要求，贵我双方按照我方工作人员向贵司工作人员发送的解约协议文本，解除贵我双方的租赁合同，要求对于贵司应当缴纳的租金，我司直接从贵司支付的押金费用中扣除。现我司告知贵司，我司并未向贵司发函要求贵司提前撤场；我司也未在租赁合同的解约协议上盖章，该解约协议对我司不具有任何法律效力。我司不同意按照我司工作人员发送给贵司工作人员的解约协议文本，提前解除贵我双方的租赁合同；也不同意从贵司支付的押金费用中直接抵扣贵司应当支付的租金。故请贵司按租赁合同约定继续履行相应义务。同时根据租赁合同第14.4条、第14.13条的约定，请贵司务必缴清所欠各项费用及其产生的滞纳金。逾期仍未支付上述欠缴费用的，我司将在不另行通知的情况下，依据租赁合同中的约定采取措施限制该商铺的经营，同时保留通过诉讼途径向贵司追讨欠款的权利。2020年1月8日，龙湖公司再次向典硕装饰公司发出《严重违约函》，要求其在2020年1月15日17：30之前缴清所欠各项费用及产生的滞纳金。2020年1月15日，龙湖公司向典硕装饰公司发出《解除合同通知书》，以典硕装饰公司违反合同第14.4条、第4.13条的约定，截止2020年1月20日，连续欠费已超过30天，该行为已严重违约，并已符合租赁合同约定的解约条件，我司有权单方解除与贵司签订的租赁合同及补充协议。经我司研究决定：贵我双方间关于目标商铺的租赁合同及相关补充协议于2020年1月31日解除，我司同时根据租赁合同约定没收贵方缴纳的全部履约保证金。请贵司在租赁合同解除后7日内缴清所有欠费、并将租赁商铺按约恢复至清水状态后归还我司；若贵方逾期缴清欠费，我司有权在应退还给贵方的款项中直接扣除相应款项，不足部分我司将另行追偿；若贵司逾期按约归还目标商铺或逾期未将目标商铺恢复于清水状态的，视为贵方放弃商铺内全部财物的所有权，我司有权按照合同约定在不另行通知贵方的情况下自行处理目标商铺内的所有物品并将目标商铺恢复于清水状态，由此造成的一切损失及产生的一切费用均由贵方承担。龙湖公司认为双方的合同解除时间应当为2020年3月3日典硕装饰公司收到通知书之日。2020年3月17日，龙湖公司向典硕装饰公司发出《关于典硕装饰处理遗留物品的告知函》。内容为：因贵方严重违反租赁合同第14.4条关于租金缴纳相关约定，贵我双方之间的租赁合同已于2020年1月31日解除。根据租赁合同第13.3条约定,现贵我双方之间的租赁合同终止，但贵方仍未完清欠费，并且未按约定恢复清水并将商铺归还我司。根据租赁合同约定，我司将腾空房屋后将商铺还原清水。贵方需承担拆除产生的相关费用及损失，对贵司尚未缴纳的欠费，我司将在不另行通知的情况下采取一切必要的法律手段进行追索。请贵司务必于2020年3月22日前与我司联系处理留置资产，否则我司将按照租赁合同约定对留置房屋内的物品进行处置，由此造成的一切损失概由贵方承担。龙湖公司另向一审法院举示了如下证据：1、重庆龙湖2019.7-2020.7交房项目维修整改工程施工年度合作框架协议、《MOCOA栋-4F-06商改结算清单》、增值税普通发票，拟证明典硕装饰公司未将商铺恢复至清水状态，龙湖公司委托供应商将商铺恢复至清水状态并支付了清水还原费用47854.42元；典硕装饰公司及单炳泉对证据的真实性、合法性和关联性均不予认可，认为结算清单是单方出具，阶段性收费不符合常理，施工内容具体的工程量要以实际收方清单为准，龙湖公司并未举示，且龙湖公司未举示支付凭证，典硕装饰公司认为该费用尚未实际产生。2、水电费抄表记录、水电费缴费收据、增值税发票，拟证明龙湖公司垫付了水、电、服务费1367.24元。典硕装饰公司及单炳泉对证据的真实性要求由法院核实，合法性和关联性不予认可，发票上无法体现是租赁商铺产生，且2020年1月底至3月期间是疫情期间，商铺处于关门状态，不会产生水电能源费用。典硕装饰公司与单炳泉另向一审法院举示了如下证据：网页报道，拟证明龙湖集团宣布对10座城市旗下在营的39座商场所有商户的租金费用减半计收。故龙湖公司主张的租金计算标准明显违背其官宣的抗疫减租政策。龙湖公司认为该证据系网上截图，未提供原始载体证明网页的真实性。且其欠付租金和物业服务费等重大违约行为发生在疫情前，不在相应的优惠政策享受范围内。典硕装饰公司和单炳泉认可其未将房屋恢复至清水状态。龙湖公司亦明确其提供的水电费缴费票据是针对整个商场的费用，典硕装饰公司的商铺应该缴纳的水电费无法区分。一审法院认为，对龙湖公司的证据1由于典硕装饰公司认可其未将房屋恢复至清水状态，故龙湖公司所举示的证据有一定的合理性，故对真实性一审法院予以采信。对龙湖公司的证据2的真实性一审法院予以采信。对典硕装饰公司所举法的证据因系网络截图，龙湖公司不予认可，一审法院不予采信。龙湖公司认可与典硕装饰公司负责沟通的确实是其招商部员工钱潜，钱潜发送解除协议的目的是与典硕装饰公司沟通租赁合同，一旦双方达成一致意见，还需签字盖章后合同才正式解除。龙湖公司另举示的证据1中发票金额包含了撤铺、电缆增容和添加烟道的三项工程费用。典硕装饰公司称2019年12月6日其员工向钱潜发出“钱潜，解约协议交给谁”的微信内容后，钱潜未予微信回复。由于钱潜的办公室与典硕装饰公司的办公地点很近，故其工作人员将协议直接交给了钱潜本人，钱潜之后未作回复。典硕装饰公司在2019年12月30日已搬离承租的商铺，但没有和龙湖公司办理交接手续，钥匙放在商铺内，也没有与龙湖公司进行交接。对于其2019年12月26日给龙湖公司的函件中的表述由于龙湖公司未进行回复，故实际在2019年12月30日已撤离。对于之前物业管理费和水电费的缴纳方式其庭后未提供书面意见。一审法院认为，龙湖公司与典硕装饰公司所签订的《龙湖·租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。对于钱潜发送给典硕装饰公司的《关于租赁合同的解除协议》的效力状态问题。一审法院认为应认定双方的《关于租赁合同的解除协议》已成立并生效。理由为：1、龙湖公司认可系由其招商部工作人员钱潜一直与典硕装饰公司沟通租赁合同的相关事宜，故钱潜向典硕装饰公司发送的《关于租赁合同的解除协议》应当是代表龙湖公司的职务行为。2、从钱潜与典硕装饰公司工作人员的微信内容来看，典硕装饰公司已打印出协议并加盖了完整的印章。且提出将协议交给钱潜。典硕装饰公司虽未举示将协议送达给钱潜的证据，但协议是龙湖公司拟定后发送给典硕装饰公司，只要典硕装饰公司加盖了印章，即应当认定双方已达成合意。故双方的租赁合同已于2019年12月31日协商解除。龙湖公司在2020年1月15日发出的《解除合同通知书》并不具有解除合同的效力。按照《关于租赁合同的解除协议》的约定，典硕装饰公司应当在2019年12月31日前将承租商铺恢复至毛坯状态交还给龙湖公司。典硕装饰公司作为商铺的交还义务人，应当承担已将商铺交还的举证责任，但其明确双方并无交接手续，钥匙也未直接交还给龙湖公司。且在龙湖公司发函要求处理留置物品后也未明示已搬离，故对典硕装饰公司主张的其已于2019年12月31日已搬离的事实一审法院不予采信。在一审法院认定双方合同已于2019年12月31日已解除的情况下，对龙湖公司要求的2020年1月1日至3月27日期间的房屋租金的诉讼请求一审法院不予支持，但典硕装饰公司应当支付从2020年1月1日起的房屋占有使用费。考虑疫情原因，一审法院酌情对龙湖公司提出的房屋占有使用费按原租金标准支持2个月，即25704×2=57408元。对于龙湖公司主张水、电费等，虽然龙湖公司并未举示出收取的依据，但典硕装饰公司实际使用房屋，也应当支付。物业费也属于典硕装饰公司应当支付的范围。由于双方系协商解除合同，故对龙湖公司要求的滞纳金和违约金一审法院不予支持。对于龙湖公司要求的恢复原状的费用，典硕装饰公司明确其未将房屋恢复原状，故应当赔偿龙湖公司恢复原状的损失。龙湖公司举示了相应的恢复原状的证据，对其要求的损失金额47009.27元应当予以支持。按照关于《关于租赁合同的解除协议》的约定，龙湖公司应当退还典硕装饰公司的合同保证金和装修保证金90953.09元。由于双方未约定退还时间，对典硕装饰公司要求的资金占用损失一审法院不予支持。对于龙湖公司要求的单炳泉对典硕装饰公司的债务承担连带责任的诉讼请求，由于龙湖公司并未举示证据证明单炳泉与典硕装饰公司有财务混同的基础证据，故对龙湖公司的此项诉讼请求一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）重庆典硕装饰工程有限责任公司于本判决生效后立即支付原告（反诉被告）重庆龙湖企业拓展有限公司2020年1月1日至3月27日期间的物业费6821.42元；二、被告（反诉原告）重庆典硕装饰工程有限责任公司于本判决生效后立即支付原告（反诉被告）重庆龙湖企业拓展有限公司2019年11月1日至2020年2月21日期间的水、电、服务费共计1367.24元；三、被告（反诉原告）重庆典硕装饰工程有限责任公司于本判决生效后立即支付原告（反诉被告）重庆龙湖企业拓展有限公司支付房屋占有使用费57408元；四、被告（反诉原告）重庆典硕装饰工程有限责任公司于本判决生效后立即赔偿原告（反诉被告）重庆龙湖企业拓展有限公司恢复原状的损失47009.27元；五、原告（反诉被告）重庆龙湖企业拓展有限公司于本判决生效后立即退还被告（反诉原告）重庆典硕装饰工程有限责任公司合同保证金和装修保证金90953.09元；六、驳回原告（反诉被告）重庆龙湖企业拓展有限公司的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）重庆典硕装饰工程有限责任公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5179.68元，因适用简易程序审理减半收取2589.84元，由被告（反诉原告）重庆典硕装饰工程有限责任公司负担。反诉案件受理费1036.92元由原告（反诉被告）重庆龙湖企业拓展有限公司负担。二审中，上诉人举示了《关于MOCOA栋-4F-06拆除恢复情况说明》拟证明被上诉人在一审中举示案涉房屋恢复原状产生的结算费用不合理不真实；上诉人还举示了关于案涉房屋的施工设计图，拟证明其使用案涉房屋没有混凝土浇筑项目、没有改动门窗、增加铝合金窗户等，一审结算清单中的此部分费用与上诉人无关；上诉人还举示了典硕装饰公司使用租赁物现场及案涉房屋现经营火锅店的照片。被上诉人发表质证意见如下：《关于MOCOA栋-4F-06拆除恢复情况说明》及施工设计图是上诉人单方制作对其真实性不予认可。对两组照片亦不予认可，不能仅从外观判断拆清时的具体项目。庭审后，龙湖公司向本院提交了典硕装饰公司在物业公司备案的设计图纸，本院经比对认为，该图纸中反映的设计布局与典硕装饰公司提交的设计图纸一致。本院对典硕装饰公司的设计图纸予以确认。本院二审查明的案件事实与一审相同，对一审法院认定的事实和证据予以确认。本院认为，关于水电费、物管费的负担问题。一审中，龙湖公司举示了物业公司出具的案涉商铺从2019年11月至2020年2月水、电费明细清单，共计1223.60元，本院予以确认。关于物管费的问题，典硕装饰公司认为龙湖集团做出了对旗下商业在疫情期间物业费减半的承诺，但案涉双方系重庆龙湖拓展企业有限公司与典硕装饰公司，重庆龙湖拓展企业有限公司系独立的企业法人，没有证据证明被上诉人承诺典硕装饰公司物管费减半收取，故虽然双方合同于2019年12月31日解除，但没有证据证明合同解除后，上诉人及时向被上诉人返还了案涉房屋，龙湖公司主张案涉房屋的返还时间为2020年3月27日，本院予以确认。故此期间的物管费，应按照合同约定的标准，由典硕装饰公司承担。关于龙湖公司代典硕装饰公司恢复原状的费用问题。本院认为，从典硕装饰公司举示的设计图纸可以看出，典硕装饰公司承租案涉房屋进行装修，没有浇筑钢筋混凝土，仅为钢化玻璃隔断和轻钢龙骨石膏板隔墙。因此对于龙湖公司举示的商改结算清单中载明的拆除素混凝土项目9205.76元，本院不予支持。对于拆除钢筋的项目，在龙湖公司举示的原始收方记录中载明的量为178.57kg,但在该商改结算清单中却为878.57kg，亦没有证据证明典硕装饰公司在装修时使用了钢筋，故对该部分本院不予支持。关于铝合金门窗拆除，典硕装饰公司在装修时使用了钢化玻璃门、钢化玻璃隔断等，不能排除存在铝合金门窗的使用，故对该部分项目本院予以支持。对于玻璃幕墙贴膜的问题，现有证据不能证明典硕装饰公司在承租时原玻璃幕墙贴了膜并被典硕装饰公司去除，故不能确定玻璃幕墙贴膜属于恢复清水原状的部分，本院对该部分不予支持。其他项目，有商改结算清单，工人施工配合单等，典硕装饰公司举示的证据不足以推翻上述证据，本院予以确认。因此，对于恢复原状的费用，应为29430.78元。关于龙湖公司退还的装修保证金、合同保证金是否应从2020年1月1日起计付资金占用损失的问题。虽然双方合同于2019年12月31日起解除，但按照合同约定典硕装饰公司应将案涉房屋还原至清水状态再返还给龙湖公司，但典硕装饰公司始终未履行其合同义务亦未向龙湖公司支付恢复原状的费用，故退还保证金的条件尚未成就，不应计算资金占用损失。在本案中，双方已就恢复原状，退还保证金等争议通过诉讼的方式予以处理。综上所述，因出现新的证据导致本案认定的部分事实发生变化，本院据此予以改判。一审判决适用法律正确，但因新证据导致上诉人的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持重庆市渝北区人民法院（2020）渝0112民初17113号民事判决第一项、第三项、第五项；二、撤销重庆市渝北区人民法院（2020）渝0112民初17113号民事判决第二项、第四项、第六项、第七项；三、重庆典硕装饰工程有限责任公司于本判决生效后立即支付重庆龙湖企业拓展有限公司2019年11月1日至2020年2月21日期间的水、电、服务费共计1223.60元；四、重庆典硕装饰工程有限责任公司于本判决生效后立即赔偿重庆龙湖企业拓展有限公司恢复原状的损失29430.78元；五、驳回重庆龙湖企业拓展有限公司的其他诉讼请求；六、驳回重庆典硕装饰工程有限责任公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费5179.68元，减半收取2589.84元，由重庆典硕装饰工程有限责任公司负担2182.25元，重庆龙湖企业拓展有限公司负担407.59元；反诉案件受理费1036.92元，由重庆龙湖企业拓展有限公司负担。二审案件受理费4353.38元，由重庆典硕装饰工程有限责任公司负担3656.84元，由重庆龙湖企业拓展有限公司负担696.54元。本判决为终审判决。审 判 长 陈硕审 判 员 刘希审 判 员 郑泽二〇二一年三月二十九日法官助理 王玲书 记 员 梁麟