浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0603民初211号 原告：高长春，男，1962年1月15日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。 委托诉讼代理人（特别授权）：郦珊珊、戴东飞，浙江星脉律师事务所律师。 被告：杨惠娟，女，1969年1月7日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 被告：高某，男，1993年11月4日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 第三人：王水云，女，1937年10月18日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 第三人：高雪琴，女，1960年2月22日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人（特别授权）：秦国良，男，1959年12月26日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 原告高长春与被告杨惠娟、高某以及第三人高穆、王水云、高雪琴分家析产纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告高长春的委托诉讼代理人郦珊珊，被告杨惠娟、高某，第三人高穆的委托诉讼代理人王某3、第三人王水云、第三人高雪琴的委托诉讼代理人秦国良到庭参加诉讼。审理中，因第三人高穆于2021年3月1日死亡，于2021年3月31日再次公开开庭进行了审理，原告高长春及其委托诉讼代理人郦珊珊，被告杨惠娟、高某，第三人高雪琴的委托诉讼代理人秦国良到庭参加诉讼，第三人王水云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告高长春向本院提出诉讼请求：确认原告与两被告、第三人于2020年4月出具的《关于高穆遗嘱之补充协议》有效，判令两被告协助原告办理兰亭街道里木栅村514号房屋产权过户手续，诉讼中原告明确上述房屋是指位于绍兴市柯桥区××街道××村××号××号××的平屋两间。事实与理由：第三人高穆与王水云于××××年××月结婚，婚后育有两子一女，长子高长春，次子高长龙及女儿高雪琴。被告杨惠娟系高长龙妻子，被告高某系高长龙与杨惠娟之子。因第三人高穆及王水云年事已高，为妥善安排家庭财产分配，于2018年5月出具名为“遗嘱”实为家庭财产分配的协议一份，约定“将第三人高穆名下稽山路4号2栋104室房屋归高长龙所有（已转移登记至高长龙名下）。兰亭街道里木栅514号三间平房为第三人高穆及王水云建造，但登记在高长龙名下，归原告及第三人高雪琴所有。” 2020年4月，高长龙因病去世。为明确原财产分配协议，两被告在原协议的基础上签订《关于高穆遗嘱的补充》协议，两被告同意在已取得稽山路4号2栋104室（现已置换为鉴湖莲居5幢2单元1306室）的前提下，将兰亭街道里木栅514号三间平房给予原告，且协助办理该房屋的产权变更，同时放弃对该房屋的拆迁利益。协议签订后，在××街道××号房屋的产权过户手续时，两被告拒绝配合办理，且经原告多次催告未果。 被告杨惠娟辩称，1.遗嘱不存在，属于伪造。2.位于绍兴市越城区××路××号××幢××室房屋，系高长龙出钱购买，属于高长龙的个人财产。3.同意协助办理过户手续。 被告高某的答辩意见与被告杨惠娟一致。 第三人王水云述称，稽山路的房屋已经分给了高长龙，而且稽山路的房屋价值更高，杨惠娟不应再来分里木栅村的老房子。 第三人高雪琴述称，1.稽山路房屋由高穆出资7000元，高长龙出资5000元购买。该房屋属于老干部房，老干部的购买资格更有价值。2.因高某要读书，稽山路房屋才过户到高长龙名下。3.里木栅的房屋返修，高长龙、杨慧娟没有参与过一次。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证明、户籍查档证明、结婚证、高长龙死亡证明书、亲属关系及死亡情况证明、遗嘱、关于高穆遗嘱的补充、土地使用者为高长龙的土地使用权登记资料、高穆的遗体火化证明、居民死亡医学证明（推断）书，被告杨惠娟提交的房地产买卖契约、绍兴市区房改房转让凭证、公证书，本院依职权调取的土地使用者为高长春的土地使用权登记资料，本院经审核对上述证据真实性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 高穆（已于2021年3月1日病故）、王水云系夫妻关系，两人于××××年××月登记结婚。婚后共生育二子一女，长子高长春，次子高长龙及女儿高雪琴。高长龙于2020年3月去世。高长龙与杨惠娟系夫妻关系，两人共生育一子高某。位于绍兴市越城区××路××号××栋××室××房××房，原登记在高穆名下，后因高某读书的原因以买卖形式房产过户登记至高长龙名下。位于绍兴市柯桥区××街道××村××号的房屋计平屋两间，属于农村宅基地房屋，于1978年由高穆、王水云建造，1995年11月10日，该两间平屋的宅基地使用权登记在高长龙名下，不动产登记簿记载的土地使用者为高长龙，地址为兰亭镇里木栅村，图号7-3-25，地号133，用地面积65.52平方米，其中建筑占地65.52平方米，土地用途为住宅。1995年11月10日，位于该两间平屋东侧的平屋一间的土地使用权登记在高长春名下，不动产登记簿记载的土地使用者为高长春，地址为兰亭镇里木栅村，图号7-3-25，地号134，用地面积30.24平方米，其中建筑占地30.24平方米，土地用途为住宅。1983年，高长春将自己的户籍迁往黑龙江省大庆市，现高长春登记的户籍地址为黑龙江省大庆市萨尔图区。 2018年10月5日，高穆出具一份名为《遗嘱》的分家协议，内容为:“位于绍兴市越城区××路××号××幢××室房产（56平方米）一幢，现已过户给二儿子高长龙，由高长龙继承。2.将我位于绍兴市柯桥区××村514号三间平房（73平方米）由我大儿子高长春、女儿高雪琴继承。3.继承人应尽到作为子女的赡养义务，否则取消对房产的继承权。4.上述分配遗嘱内容均是本人真实意愿进行处理，其他任何人不得有争议。”该份遗嘱由遗嘱人高穆，继承人高长龙、高长春、高雪琴，见证人王某1、王某2均签字确认。 因高长龙于2020年3月份去世后，杨惠娟要求高穆、王水云协助办理稽山路4号2幢104室房产由杨惠娟一人继承的公证手续，故各方签订《关于高穆遗嘱的补充》协议一份，协议约定：“一、杨惠娟、高某同意高穆遗嘱的安排。二、因高长龙病逝，关于遗嘱再次补充：1.高穆、王水云再次同意签字把稽山路4号2栋104室（及镜湖莲庄5幢2单元1306室）给予杨惠娟，高长春、高雪琴表示同意。2.杨惠娟、高某同意把里木栅村514号三间平房及所属全部给予高长春。3.今后不管里木栅房产证改名、买卖、拆迁都属高长春，杨慧娟、高某不得反悔。4.杨惠娟、高某须配合高长春对里木栅房屋取证及签字。5.以上任何一方若反悔，将受到道德及法律的制裁。”该补充协议由书写人秦国良，当事人高穆、王水云、高某、杨惠娟、高长春、高雪琴，见证人王某3、王某1、王某2共同签字确认。补充协议签订后，高穆、王水云协助杨惠娟办理了上述位于××路××号××栋××室××庄××幢××单元××室的公证继承手续，并已办理过户手续。现高长春要求杨惠娟、高某协助办理里木栅村514号房屋的过户手续，杨惠娟、高某以里木栅村514号房屋的土地使用权登记在高长龙名下，房屋应归高长龙所有为由，拒绝配合，酿成纠纷。 本院认为，分家析产协议是指将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭，同时对共有的家庭财产进行分割，并确定各个家庭成员的财产份额的行为。本案中，当事人签订的《遗嘱》以及《关于高穆遗嘱的补充》，虽名为遗嘱，但从其内容和履行情况来看，实际是对家庭共有财产进行分割的分家析产协议。本院经审查认为，高穆、王水云作为父母，与其三个子女高长龙、高长春、高雪琴签订的分家协议，以及在高长龙去世后，杨惠娟、高某同意分家协议的补充协议，属于各方的真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，现原告请求认定《关于高穆遗嘱的补充》有效，理由正当，本院应予支持。 关于原告请求判令两被告协助原告办理位于绍兴市柯桥区××街道××村××号房屋产权过户手续应否支持的问题。对此，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款又规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”经查，案涉房屋共有平屋三间，其中的两间平屋系1978年建造的农村自建房，该两间平屋的土地使用权虽登记在高长龙名下，但建造房屋时高长龙仅14岁，尚没有经济收入，根据农村宅基地的审批人口、建造及维修情况，该房屋属于家庭共有财产，高长龙名下的集体土地建设用地使用权登记仅仅是代表登记，而非权利归属的登记。该房屋的处分必然涉及房屋占有范围内的宅基地处分，而农村宅基地的土地所有权属集体经济组织所有，其使用权的取得具有很强的人身依附性，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的丧失而失去。本案事实表明，原告的户籍早在1983年从案涉房屋所在的集体经济组织迁至黑龙江省大庆市，身份为城市居民，其因集体经济组织成员资格的丧失而失去获得案涉房屋占用宅基地使用权的资格，现原告请求判令两被告协助办理位于绍兴市柯桥区××街道××村××号××号××平屋两间的产权过户手续，不符合法律规定，本院不予支持。第三人王水云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院根据查明之事实依法作出缺席判决。 由于本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案适用当时的法律、司法解释规定。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告高长春与被告杨惠娟、高某和第三人王水云、高雪琴及高穆签订的《关于高穆遗嘱的补充》有效； 二、驳回原告高长春的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告高长春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 员 周国鑫 二〇二一年三月三十一日 法官助理 池卫卫 书 记 员 钱 芸 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。