江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣09民初9号原告：江西丰城农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省丰城市新城区龙光中大道249号，统一社会信用代码：91360981161058561D。法定代表人：邬卫平，系该行董事长。委托诉讼代理人:罗剑，系该行员工。委托诉讼代理人：彭常明，江西守一律师事务所律师。被告：陈明新，男，1962年11月11日出生，汉族，住江西省丰城市。被告：崔桂珍，女，1965年7月7日出生，汉族，住江西省丰城市。被告：丰城市宏伟房地产开发有限公司，住所地：江西省丰城市剑南路78号，统一社会信用代码：91360981744262994L。法定代表人：丁业勇，系公司执行董事。被告：曾海根，男，1961年6月12日出生，汉族，住江西省丰城市。被告：谢秋萍，女，1966年8月16日出生，汉族，住江西省丰城市。被告：吴龙林，男，1966年11月22日出生，汉族，住浙江省永康市。原告江西丰城农村商业银行股份有限公司（以下简称丰城农商行）与被告陈明新、崔桂珍、丰城市宏伟房地产开发有限公司（以下简称宏伟公司）、曾海根、谢秋萍、吴龙林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丰城农商行的委托诉讼代理人罗剑、彭常明到庭参加诉讼。被告陈明新、崔桂珍、宏伟公司、曾海根、谢秋萍、吴龙林经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丰城农商行向本院提出诉讼请求：1.判令陈明新、崔桂珍向丰城农商行归还借款本金10700000元及利息683095.17元（利息暂计算至2020年8月4日止，以后利息计算至本金全部还清时止）；2.判令宏伟公司、曾海根、谢秋萍、吴龙林对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；3.确认丰城农商行对宏伟公司抵押财产享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权费用由被告承担。事实与理由：2018年11月12日，陈明新向丰城农商行申请抵押借款10800000元，申请借款期限12个月。同日，陈明新、崔桂珍就上述借款申请向丰城农商行出具夫妻双方同意承担债务承诺书。2018年12月21日，陈明新与丰城农商行签订借款金额10700000元，【2018】丰农商银行个借字第150852018122110010002号《个人借款合同》，合同到期日为2019年12月13日，约定借款利率为浮动利率，按月结息。同日，宏伟公司与丰城农商行签订《抵押合同》，以自有房产为陈明新提供抵押担保。宏伟公司、曾海根、谢秋萍与丰城农商行签订《保证合同》为陈明新提供连带保证担保。吴龙林与丰城农商行签订《保证合同》为陈明新提供连带保证担保。上述抵押担保和保证担保的范围均包括主合同项下的借款本息等和律师费等为实现债权的所有费用。2018年12月28日，宏伟公司将抵押物办理抵押登记。2018年12月29日丰城农商行依约向陈明新发放贷款10700000元。陈明新、崔桂珍未按合同约定履行还款义务已构成违约，应按合同约定承担违约责任，故起诉至法院。陈明新、崔桂珍、宏伟公司、曾海根、谢秋萍、吴龙林未作答辩。丰城农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据（一）被告陈明新、崔桂珍、曾海根、谢秋萍、吴龙林身份证、被告宏伟公司营业执照。证明：六被告的身份信息及主体资格。证据（二）个人借款申请书、夫妻双方同意承担债务承诺书及结婚证。证明：2018年11月12日，被告陈明新向丰城农商行申请10800000元借款期限为12个月的抵押借款，被告陈明新、崔桂珍向丰城农商行承诺借款为夫妻共同债务。证据（三）【2018】丰农商银行个借字第150852018122110010002《个人借款合同》。证明：1.2018年12月21日，被告陈明新与丰城农商行签订10700000元《个人借款合同》，借款期限自2018年12月21日起至2019年12月13日止。2.借款利率为浮动利率，以基准利率上浮85%确定，按月结息，逾期贷款罚息利率在借款利率上加收30%。证据（四）《抵押合同》、不动产登记证明三份。证明：1.2018年12月21日，宏伟公司与丰城农商行签订抵押合同，为被告陈明新上述借款合同的借款本息等及为实现债权的所有费用提供抵押担保。2.2018年12月28日，宏伟公司将名下位于丰城市商铺抵押登记给丰城农商行。证据（五）《保证合同》两份。证明：1.2018年12月21日，被告曾海根、谢秋萍、宏伟公司与丰城农商行签订《保证合同》，为被告陈明新上述借款合同的借款本息等及为实现债权的所有费用提供连带保证担保。2.2018年12月21日，被告吴龙林与丰城农商行签订《保证合同》，为被告陈明新上述借款合同的借款本息等及为实现债权的所有费用提供连带保证担保。证据（六）1508501201812290101747号借款凭证。证明：2018年12月29日，丰城农商行按照借款合同约定向被告陈明新发放贷款10700000元，被告陈明新应当按照合同约定按月结息，并按时归还贷款本金。经审查，丰城农商行提供的上述证据符合法定证据标准，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月12日，被告陈明新向丰城农商行申请10800000元借款，期限为12个月，被告陈明新及妻子崔桂珍向丰城农商行承诺借款为夫妻共同债务。2018年12月21日，被告陈明新与丰城农商行签订《个人借款合同》，约定：陈明新向丰城农商行借款10700000元，借款期限自2018年12月21日起至2019年12月13日止，借款利率为浮动利率，以人民银行基准贷款利率上浮85%确定，按月结息，逾期贷款罚息利率在借款利率水平上加收30%。2018年12月21日，被告宏伟公司与丰城农商行签订《抵押合同》，约定：宏伟公司为上述借款合同提供抵押担保，被担保的主债权为依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为人民币1070万元，借款期限为1年，自2018年12月21日起至2019年12月13日止。宏伟公司将名下位于丰城市商铺为上述借款做抵押担保，并于2018年12月28日在相关部门办理了抵押登记。2018年12月21日，曾海根、谢秋萍、宏伟公司与丰城农商行签订《保证合同》，被告吴龙林与丰城农商行签订《保证合同》，为被告陈明新上述借款提供连带责任保证，被担保的主债权为依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为人民币1070万元，借款期限为1年，自2018年12月21日起至2019年12月13日止，债务人未按主合同约定清偿债务时，主合同项下的债权同时存在保证和担保物权时，丰城农商行有权自行选择优先追偿保证人或担保物权，或同时追偿保证、担保物权。合同签订后，2018年12月29日，丰城农商行向被告陈明新发放贷款10700000元，借款利率为8.0475%，借款期限自2018年12月29日至2019年12月13日。截至2020年11月18日，被告陈明新仅归还了895317.65元利息，造成贷款逾期至今。本院认为，丰城农商行与陈明新签订的《个人借款合同》依法成立，合法有效，双方均应恪守。现陈明新未按约还款，其行为构成违约，丰城农商行要求陈明新归还未偿还借款本金及利息的诉请，理由正当，本院予以支持。丰城农商行与陈明新在合同中约定的借款利率、逾期利率未超过法定标准，故其主张的借款利息及逾期利息均予以支持。本案审理中，丰城农商行放弃支付复利的诉请，该申请不违反相关法律法规的规定，亦不损害各被告的权益，故本院支持丰城农商行要求支付本金10700000元及截至起诉日止利息645676.15元。被告崔桂珍作为共同债务人，对上述款项承担共同还款责任。债权人即抵押权人在债务人即抵押人不履行到期债务时可对抵押物行使抵押权，本案被告宏伟公司就案涉借款以其商铺设定抵押，且已依法办理抵押登记，故丰城农商行作为债权人可以要求在被告陈明新不履行到期债务时对抵押物行使抵押权。被告曾海根、谢秋萍、宏伟公司、吴龙林为被告陈明新的借款提供连带责任保证，在被告陈明新不履行到期债务时，应当在保证范围内承担保证责任，保证人承担保证责任后，有权向陈明新、崔桂珍追偿。曾海根、谢秋萍、宏伟公司、吴龙林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩权利。为此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈明新、崔桂珍应于本判决生效之日起十五日内向原告江西丰城农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1070万元及利息（截至2020年8月4日的利息为645676.15元，从2020年8月5日起至借款本金全部清偿之日止的利息以所欠借款本金为基数按年利率10.46175%计算）。二、对本判决第一项确定的债权，原告江西丰城农村商业银行股份有限公司就赣（2018）丰城市不动产证明第0025711号、第0025712号、第0025713号不动产登记证明记载的被告丰城市宏伟房地产开发有限公司提供的抵押物的折价款或者拍卖、变卖该抵押物所得价款，在1070万元的借款本金及其利息最高限额范围内享有优先受偿权。三、对本判决第一项确定的给付义务，被告曾海根、谢秋萍、丰城市宏伟房地产开发有限公司在1070万元的借款本金及其利息最高限额范围内承担连带清偿责任，被告曾海根、谢秋萍、丰城市宏伟房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈明新、崔桂珍追偿。四、对本判决第一项确定的给付义务，被告吴龙林在1070万元的借款本金及其利息最高限额范围内承担连带清偿责任，被告吴龙林承担保证责任后，有权向被告陈明新、崔桂珍追偿。五、驳回原告江西丰城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90099元，由被告陈明新、崔桂珍、丰城市宏伟房地产开发有限公司、曾海根、谢秋萍、吴龙林共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  杨耀星审判员  涂青达审判员  徐 斌二〇二一年三月三十日法官助理阳青书记员陈娟