福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初2701号 原告：李彦祁，女，1996年11月18日出生，汉族，居民，住所广西贵港市港北区。 委托诉讼代理人：丁华东，福建典冠律师事务所执业律师。 被告：曾庆海，男，1987年7月6日出生，汉族，农民，住所福建省泉州市德化县。 原告李彦祁与被告曾庆海因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李彦祁的委托诉讼代理人丁华东到庭参加诉讼，被告曾庆海经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李彦祁向本院提出诉讼请求：1.曾庆海归还李彦祁购房款50000元及该款自2018年7月25日起至实际还清之日止按年利率6%计算的利息；2.本案诉讼费由曾庆海承担。事实和理由：2017年2月5日，曾庆海与李彦祁签订《房屋买卖合同书》，约定曾庆海将坐落于莆田市荔城区镇××街道××街××号××小区××号楼××的房屋断卖给李彦祁，房屋总价款455000元，建筑面积49.1平方米。合同签订当日，李彦祁按合同约定支付购房款定金50000元，2017年6月5日支付100000元作为房产解押款，但曾庆海将这些购房款私自花掉。2018年7月25日李彦祁在不知道涉案房产被查封的情况下又支付50000元购房款，曾庆海向李彦祁出具《收条》一份。2018年8月28日，李彦祁向莆田市荔城区人民法院起诉要求返还购房款150000元。2019年2月27日，莆田市荔城区人民法院判决书查明认定：后李彦祁再次支付购房款50000元，并由曾庆海于2018年7月25日向李彦祁出具收条一份，载明其收到李彦祁购买涉案上述房屋的购房款50000元。现李彦祁要求曾庆海返还50000元购房款，具有事实和法律依据。 曾庆海未作答辩。 李彦祁围绕其诉讼请求向本院提供了身份证复印件1份、房屋买卖合同书复印件1份、定金收条复印件1张、转账凭证复印件1份、收条1份、判决书复印件1份，上述证据来源合法，内容真实，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月5日，由莆田市奇林房地产经纪有限公司作为居间方（即丙方），曾庆海作为甲方（即卖方）与李彦祁作为乙方（即买方）签订了《房屋买卖合同书》。合同中约定：房屋坐落于莆田市荔城区镇××街道××街××号××小区××号楼××室，不动产权证书编号为闽（2016）莆田市不动产权第Ｌ××9号，建筑面积49.1㎡。甲方与乙方商定上述房产按套计算（包括附属配套设施），含装修固着物，甲方愿按总价455000元整断卖给乙方。付款方式分为三期：第一期：本合同签订之日，乙方支付给甲方购房定金50000元（购房定金可抵购房款）。（其中10000元由莆田市奇林房地产经纪有限公司托管，待过户该套房水电后及扣除丙方中介费用后由丙方直接将余款支付给甲方）。第二期：在2017年5月31日前，乙方应支付给甲方第二期购房款305000元。（注：该购房款应作为甲方该套房之前银行按揭贷款解押款、专款专用、由丙方陪同甲方一起去该套房贷款所在银行进行还款解押，解押后该套房的抵押权注销登记申请受理通知书应交给丙方托管）。第三期：在2017年6月16日前，甲、乙双方应一同到房屋管理部门和土地管理部门办理交易过户手续。在该套房甲方名下不动产权证过户到乙方名下并且乙方拿到乙方名下不动产权证之日起10个工作日之内，乙方应支付甲方第三期购房款100000元。同时，甲方应把该套房的钥匙及该套房有关的一切手续全部交给乙方。合同第七条第1款约定：甲乙双方签订本合同后，一方未按合同约定履行义务或擅自变更及解除合同的，视为其违约。合同第七条第2款约定：甲方保证上述房产产权清晰且房产共有人已知情并同意买卖，在该房产的交易过程中若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷等引起该房产不能交易过户的，视为甲方违约。由于甲方原因导致房屋交付后发生该房屋交付前既已存在的产权纠纷概由甲方负责，若造成房产不能交易过户的，视为甲方违约。合同第八条第2款约定关于甲方逾期交付房屋、逾期办理手续的违约责任：除不可抗力外，甲方如未按本合同约定的期限将该房屋交付给乙方或甲方逾期办理合同约定的应办手续，乙方有权自甲方逾期之日起，按每逾期一天，由甲方以乙方累计已付款的0.1%向乙方支付违约金。逾期超过30日，则视为甲方不履行本合同，甲方应双倍返还定金，且乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。合同第八条第3款约定：双方同意违约金为100000元。若甲方中途悔约，甲方应双倍返还定金给乙方，无条件退还乙方已付购房款，并由甲方另支付给乙方上述违约金。合同第八条第5款约定：任何一方因违约引起合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）由违约方承担。签订上述《房屋买卖合同书》当日，李彦祁支付给曾庆海购房定金5万元，同日曾庆海出具收条一份，载明其收李彦祁购买涉案房屋购房定金5万元，该收据由李彦祁收执。2017年6月5日通过转账汇款的方式支付给曾庆海购房款100000元。后李彦祁再次支付购房款50000元，并由曾庆海于2018年7月25日向李彦祁出具收条一份，载明其收到李彦祁购房涉案上述房屋的购房款50000元。现本案因曾庆海尚未返还购房款50000元，致讼，案经审理，因曾庆海未到庭参加诉讼，致本院无法组织调解。 另查，因涉案合同履行产生纠纷，李彦祁曾于2018年8月28日向本院提起诉讼，请求解除双方签订的《房屋买卖合同书》、曾庆海返还购房款150000元及利息等，该案经审理查明：2018年6月19日，福建省德化县人民法院向莆田市不动产登记中心出具（2018）闽0526执保31号《协助执行通知书》，对涉案房屋进行查封，查封期限至2021年6月18日。现李彦祁主张涉案房屋已被查封，无法过户，合同目的无法实现。后本院于2019年2月27日作出（2018）闽0304民初4666号民事判决认定：在合同的履行过程中，涉案房屋因曾庆海的其他纠纷被法院查封且截至目前涉案房屋仍处于查封状态，上述事实表示曾庆海已无法履行将房屋的产权转移登记的义务，致使李彦祁通过房屋买卖取得涉案房屋产权的合同目的无法实现，李彦祁享有对该《房屋买卖合同书》的解除权，现李彦祁请求解除其与曾庆海签订的《房屋买卖合同书》、返还购房款15万元，有事实和法律依据，本院予以支持。李彦祁请求曾庆海支付购房款的逾期利息，本院基于李彦祁因合同解除产生的损失，酌情将逾期利息调整为：曾庆海支付以购房款15万元为基数自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。 本院认为，李彦祁与曾庆海签订的《房屋买卖合同书》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。后因涉案房屋被查封，李彦祁的合同目的无法实现，本院依法判决案涉《房屋买卖合同书》予以解除，曾庆海应当返还李彦祁支付的购房款，故李彦祁请求曾庆海返还购房款50000元，有事实和法律依据，本院予以支持。李彦祁诉讼请求曾庆海支付上述款项自2018年7月25日起按年利率6%计算的利息没有法律依据，本院予以酌情调整为自起诉之日起按照2020年6月22日全国银行间同业拆借中心受权公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算利息。曾庆海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、曾庆海应在本判决生效之日起十日内返还给李彦祁购房款50000元及该款自2020年6月19日起至还清上述款项之日止按年利率3.85%计算的利息； 二、驳回李彦祁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1193元，由李彦祁负担143元，曾庆海负担1050元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  蔡琳琦 人民陪审员  刘秀华 人民陪审员  方雪红 二〇二一年三月十五日 书 记 员  顾梦雪 附法律条文 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。