福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0121民初408号 原告：福州世茂弘奇置业有限责任公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇创业路6号11层-1105、-1107，统一社会信用代码：91350100MA31WT4A4U。 法定代表人：夏士钦，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：邱佳钦，北京观韬中茂（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：庄友慈，北京观韬中茂（福州）律师事务所实习律师。 被告：刘涛，男，1990年10月27日出生，汉族，住福建省长乐市。 原告福州世茂弘奇置业有限责任公司（以下简称世茂弘奇公司）与被告刘涛商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世茂弘奇公司的委托诉讼代理人邱佳钦、被告刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世茂弘奇公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘涛向其支付购房款120000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以120000元为基数，从2019年9月10日起按每日万分之四的标准计付至款项付清之日止）；2.判令刘涛支付世茂弘奇公司为本案而支出的律师费10000元。事实与理由：2019年8月10日，世茂弘奇公司与刘涛签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201×× 293）（以下简称买卖合同），约定：刘涛购买世茂弘奇公司开发的坐落于福建省闽侯县××街镇××路××号福州×× 区×× 地块（×× 小区）地下室-×× 层×× 车位，车位总价款为200633元，刘涛应于2019年9月10日前支付该车位全部价款。买卖合同签订后，刘涛仅支付购房款80633元，余款120000元迟迟未支付。2020年7月25日，世茂弘奇公司向刘涛发送《催告函》，要求刘涛支付购房款，但刘涛置之不理，至今未支付购房余款。根据买卖合同第七条、第八条以及附件四第九条第2项的约定，因刘涛逾期付款的违约行为，刘涛应从2019年9月10日起按逾期应付款的日万分之四标准向世茂弘奇公司支付违约金。因刘涛逾期付款的违约行为，世茂弘奇公司委托律师提起诉讼并因此支付律师费10000元，该律师费也应由刘涛承担。世茂弘奇公司根据《合同法》及《民事诉讼法》等相关规定，特诉至法院，请求判如所请。 刘涛辩称，世茂弘奇公司所说属实，但是世茂弘奇公司催告时其也有去配合办理贷款手续，但是银行办理不下来，造成了违约。 世茂弘奇公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无异议的证据：《商品房买卖合同（预售）》及附件、不动产预告登记证明、购房款发票、催告函、EMS邮件面单、投递记录、委托代理合同、律师费发票，本院予以确认并在卷佐证。刘涛未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月10日，世茂弘奇公司与刘涛签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20190520293），将其坐落于福建省闽侯县××街镇××路××号福州×× 区×× 地块（×× 小区）地下室-×× 层×× 车位（以下简称案涉车位）出售给刘涛，合同第三章第六条约定：车位总价款为200633元；第七条约定：签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金40000元，该定金于本合同签订时抵作车位价款；买受人应于2019年8月11日前支付首期房价款80633元，余款120000元向商业银行申请贷款支付。第八条约定：逾期付款超过30日，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。此外合同附件四第九条第2款还约定：选择贷款方式付款的，买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款，否则买受人自本合同签订之日后的第31日起按照本合同正文第八条的约定承担违约责任。 预售合同签订后，刘涛依约支付了首期房价款80633元，2019年8月28日世茂弘奇公司开具了购房款发票。2019年9月10日，案涉车位办理了不动产预告登记证明，登记权利人为刘涛。因刘涛一直未办理车位贷款，也未支付剩余车位款，世茂弘奇公司于2020年7月25日向刘涛邮寄送达了催告函。但刘涛至今未履行相关义务，故世茂弘奇公司委托律师诉至本院，为此支付律师费10000元。审理中双方均确认刘涛至今尚欠世茂弘奇公司车位款120000元未付，但刘涛表示无力付清，故调解无效。 本院认为，世茂弘奇公司与刘涛签订的《商品房买卖合同（预售）》系当事人真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。世茂弘奇公司与刘涛均应秉持诚信原则诚实履行合同义务。世茂弘奇公司已依约为案涉车位申请了不动产预告登记证明，但刘涛拖欠剩余购房款120000元至今未支付，其行为已构成违约，世茂弘奇公司有权要求刘涛继续履行并支付逾期付款违约金。关于逾期付款违约金，预售合同约定的应付款日万分之四的计算标准并未违反法律规定，且刘涛对此表示无异议，故世茂弘奇公司的诉讼主张，有事实和法律依据，本院予以支持，刘涛应按照预售合同附件四第九条第2款约定的违约责任承担时间自预售合同签订之日后的第31日即2019年9月10日起开始支付违约金。关于律师费10000元，系因刘涛的违约行为引起，且世茂弘奇公司提供了委托代理合同、律师费发票证明律师费的实际支出，故对世茂弘奇公司的该诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条第一款、第五百八十五条第一款、第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下： 一、刘涛应于本判决生效之日起七日内向福州世茂弘奇置业有限责任公司支付剩余的购房款120000元，并以拖欠的购房款120000元为基数，按日万分之四的标准从2019年9月10日起向福州世茂弘奇置业有限责任公司支付逾期付款违约金至款项全部清偿之日止； 二、刘涛应于本判决生效之日起七日内向福州世茂弘奇置业有限责任公司支付本案的律师费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费3286元，减半收取计1643元由刘涛负担，刘涛应在本判决生效之日起七日内向闽侯县人民法院缴纳应负担的案件受理费1643元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 宋美芳 二〇二一年三月二十四日 法官助理 吴凌燕 书 记 员 程 铭 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。