福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽0305民初892号 原告:福建莆田农村商业银行股份有限公司忠门支行,住址福建省莆田市秀屿区忠门镇汉柄小区1010号。统一社会信用代码：91350305565379871Y。 主要负责人：谢超连，行长。 委托诉讼代理人：陈晓宁，男，该银行员工。 被告：梁伟强，男，1992年7月11日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：林雪花，女，1991年1月10日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司忠门支行（以下简称农商银行忠门支行）与被告梁伟强、林雪花金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行忠门支行的委托诉讼代理人陈晓宁到庭参加诉讼，被告梁伟强、林雪花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 农商银行忠门支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令梁伟强、林雪花立即归还借款314692.95元以及自2020年12月21日起至还清款项之日止按合同约定的利息、罚息及复息；2.依法判令其对林雪花用于抵押的闽(2020)莆田市不动产权第HJ0xxx1号的不动产拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权。事实和理由：2020年10月25日，梁伟强向农商银行忠门支行申请贷款。2020年10月29日，农商银行忠门支行与梁伟强、林雪花签订《借款合同》，约定梁伟强向农商银行忠门支行借款32万元,借款期限为120个月，按月支付利息，并由林雪花承担共同还款责任。此外，林雪花与农商银行忠门支行签订《抵押合同》，以其所有的闽(2020)莆田市不动产权第HJ00xxx号房产向农商银行忠门支行提供抵押担保。农商银行忠门支行发放贷款后，梁伟强未依约偿还本金及利息构成违约。 梁伟强、林雪花均未作答辩，也未提供证据。 农商银行忠门支行围绕诉讼请求提供下列证据： 1.结婚证复印件一份，欲证明梁伟强与林雪花系夫妻关系的事实。 2.贷款申请表、《借款合同》、《抵押合同》、借款借据，欲证明梁伟强于2020年10月29日向农商银行忠门支行贷款32万元，并由林雪花承担共同还款责任。 3.不动产证、他项权证、未出租声明、自行安置承诺书各一份，欲证明林雪花以其所有的房产为案涉借款设置抵押权，并承诺该房产为自用未出租，且在农商银行忠门支行处置房产时能自行安置第二住所的事实。 4.债权债务声明函一份，欲证明梁伟强、林雪花两次与农商银行忠门支行两次签订借款合同，合计借款108万元，案涉借款为借款本金32万元的部分。 5.按揭贷款交易明细查询一份，欲证明梁伟强自2021年2月1日起未能依约支付利息，截至2021年3月1日尚欠本金314692.95元及相应的利息、罚息、复息。 经审查，本院认为，农商银行忠门支行提供的上述证据内容客观，形式合法，与本案具有关联性，予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 2020年10月25日，梁伟强向农商银行忠门支行申请贷款。2020年10月29日，农商银行忠门支行与梁伟强、林雪花签订《借款合同》，约定农商银行忠门支行向梁伟强、林雪花提供32万元的贷款；借款期限自2020年10月29日至2030年10月28日；贷款利率为浮动利率，即在最近一期5年期以上贷款市场报价利率4.65%的基础上，加348.75个基点；贷款逾期，自逾期之日起按执行利率加收50%的罚息利率计收利息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利；借款人在合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回；对借款人、保证人因履行债务或保证责任所应支付的款项，贷款人有权在通知借款人或保证人后从其在农村信用社系统（含农商银行）开立的账户直接划收。林雪花在借款合同中共同借款人处签字。 2020年10月29日，农商银行忠门支行与梁伟强、林雪花签订《抵押合同》，林雪花同意将其所有的位于莆田市涵江区××镇××路××号××花园××号楼××梯××室的房产（不动产权证书号：闽（2020）莆田市不动产权第ＨＪxxx1号）抵押给农商银行忠门支行，作为案涉借款的抵押担保物。主合同债务履行期届满或债务提前到期，农商银行忠门支行未受清偿，其有权行使抵押权并优先受偿。林雪花承诺该房产为自用未出租，且在农商银行忠门支行处置房产时能自行安置第二住所。2020年11月4日，就案涉抵押房产，农商银行忠门支行与林雪花办理抵押权登记手续，闽（2020）莆田市不动产证明第ＨＪ0xxx87号不动产登记证明载明抵押权的权利人为农商银行忠门支行。2020年11月5日，农商银行忠门支行向梁伟强发放了32万元的贷款，借款借据上载明的结息方式为“每月月末结息”、还款方式为“等额本息”。 另查明，该笔贷款梁伟强自2021年2月1日起未能依约支付利息，截至2021年3月1日尚欠本金314692.95元及相应的利息、罚息、复息未偿还。案经审理，因梁伟强、林雪花未到庭参加诉讼，致无法调解。 本院认为，梁伟强向农商银行忠门支行贷款32万元，有双方签订的《借款合同》及农商银行忠门支行出具并由梁伟强签字确认的借款借据在案为凭，足以认定。梁伟强未依约按期归还借款利息，现农商银行忠门支行诉请梁伟强偿还相应本息，予以支持。梁伟强应偿还农商银行忠门支行贷款本金314692.95元及自2021年2月1日起至还款之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息，但利息、罚息、复息的年利率应以全国银行间同业拆借中心2021年2月20日公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍为限。林雪花作为共同借款人，应承担共同偿还的责任，故农商银行忠门支行要求林雪花承担共同偿债责任，予以支持。林雪花提供案涉房产为本案借款提供抵押担保，现农商银行忠门支行要求对案涉房产拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权，于法有据，予以支持。梁伟强、林雪花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、梁伟强、林雪花应在本判决生效之日起五日内偿还给福建莆田农村商业银行股份有限公司忠门支行借款本金314692.95元，并自2021年2月1日起至还款之日止按借款合同约定计算利息、罚息、复息（利息、罚息、复息的年利率以全国银行间同业拆借中心2021年2月20日公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍为限）； 二、福建莆田农村商业银行股份有限公司忠门支行对林雪花名下坐落于莆田市涵江区××镇××路××号××花园××号楼××梯××室的房产（不动产权证书号：闽（2020）莆田市不动产权第ＨＪ0xxx号）拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6086元，减半收取计3043元，由梁伟强、林雪花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈燊 二〇二一年三月三十一日 书记员  陈瑛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。