广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0310民初621号原告：穆颖琳，女，1997年10月17日出生，回族，住甘肃省平凉市崆峒区。被告：城城不动产管理有限公司深圳分公司，住所深圳市福田区福田街道岗厦社区，统一社会信用代码×××。法定代表人：陈倩。被告：城城不动产管理有限公司，住所西安经济技术开发区未央路，统一社会信用代码×××。法定代表人：张智军。原告穆颖琳与被告城城不动产管理有限公司深圳分公司(以下简称城城深圳分公司)、城城不动产管理有限公司（以下简称城城公司）之间房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年1月15日依职权追加城城不动产管理有限公司作为本案被告，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告穆颖琳到庭参加诉讼；被告城城深圳分公司、城城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。穆颖琳向本院提出诉讼请求：1.请求城城深圳分公司返还10月21日至10月28日期间房租704元（人民币，下同）；2.请求城城深圳分公司一次性返还押金5,456元。3.请求城城深圳分公司一次性赔付违约金2,728元；4.本案诉讼费用由城城深圳分公司承担。事实和理由：穆颖琳于2019年12月29日和城城深圳分公司签订了房屋租赁合同，合同约定城城深圳分公司将坐落在深圳市坪山区坪山街道的房屋出租给穆颖琳使用，租赁期限从2019年12月29日起至2021年1月28日止。2020年10月12日，穆颖琳租赁房屋的房东通过微信联系穆颖琳，说和城城深圳分公司之间一直存在矛盾，下个月决定来收房，即和城城深圳分公司解除房屋托管合同，故让穆颖琳不要在11月22日（每月缴纳房租固定日期）通过城城深圳分公司三彩家APP缴纳2020年11月份房租。2020年10月16日，房东通过微信通知穆颖琳已经和城城深圳分公司谈好了解除双方房屋托管合同，让穆颖琳和城城深圳分公司自行协商后续退租问题。2020年10月21日，穆颖琳和城城深圳分公司管家谭某联系，管家谭某在告知穆颖琳其公司与房东将解除房屋托管合同后询问穆颖琳是否同意解除双方房屋租赁合同，在穆颖琳同意后，穆颖琳和城城深圳分公司管家谭某谈好在房东和城城深圳分公司完成解约程序后即为穆颖琳办理退租手续，同时城城深圳分公司管家谭某也通知穆颖琳不要再交2020年11月份租金，因10月底就会和房东解约。2020年10月24日，城城深圳分公司的管家谭某通过电话联系穆颖琳告知要和同事来验房，验房没有问题后会给穆颖琳办理退租手续并返还全部押金5,456元。当日，城城深圳分公司的管家谭某和其同事过来验收房子，检查无误后与穆颖琳签署了退租确认书并约定当日就发起退租程序。2020年10月28日，房东通过微信告诉穆颖琳办理完解约，房子密码权限也已经收回，要求穆颖琳搬离房屋。后穆颖琳立即电话联系城城深圳分公司管家，催促其办理退租手续，管家谭某表示因城城深圳分公司内部员工均已罢工等自身问题无人给穆颖琳办理完成退租手续，建议穆颖琳起诉向城城深圳分公司要回押金与违约金。后城城深圳分公司通过城城找房小程序上向穆颖琳发来《租客解约协议》，协议中出现穆颖琳未缴纳部分房租及产生相应违约金，要求从穆颖琳的押金中抵扣。后穆颖琳与房东协商宽限，穆颖琳于2020年11月5日上午搬离该房屋，但不同意城城深圳分公司单方发送的《租客解约协议》。现诉至法院，望判如所请。城城深圳分公司未提交书面答辩意见。城城公司于庭审结束后提交了书面答辩意见称，1.恳请法院依据相关证据及案件事实确认答辩人应退还被答辩人租金的具体数额。答辩人与被答辩人签订《房屋租赁合同》后，答辩人按照合同约定向被答辩人交付了租赁房屋，被答辩人亦实际租住在涉案房屋。受疫情影响，答辩人在2020年9月份经营出现困难，导致大量业主提前解除合同，并且要求被答辩人搬离涉案房屋。因此，答辩人客观上可能存在未按涉案合同约定履行义务的情况。针对被答辩人已经支付了租金但是未能实际租住的期限对应的租金及押金，答辩人同意返还未实际租住的期限对应的租金及押金。2.被答辩人主张的违约金数额过高，应当依法予以调整。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当予以减少。被答辩人主张的违约金远高于答辩人违约给被答辩人造成的损失，加之受疫情影响，答辩人无力支付被答辩人高额违约金，恳请法院依法进行调整。经审理查明，2019年12月29日，穆颖琳作为乙方（承租人）与作为甲方（出租人）的城城深圳分公司签订《房屋租赁合同（长期）》，约定：甲方将坐落在深圳市坪山区坪山街道的房屋出租给乙方使用，租赁期限从2019年12月29日起至2021年1月28日止，月租金2,728元，付款方式月付；为确保房屋及其附属设施的安全与完好，以及租赁期内相关费用的如期结算，乙方同意应自按本合同签订时向甲方支付相当于二个月房屋租金作为押金，押金数额为5,456元，合同期满后，在乙方无任何违约情形、不再续租，且甲方验收房屋无损坏、财产无丢失的前提下凭押金收据全额退还押金，无押金收据不退还上述押金；在租赁期内，如甲方违反约定，发生乙方可根据合同约定单方终止合同情形或其他甲方应退还租金或者押金情形时，甲方应按照原途径退还乙方剩余租期的所有房租及押金，另赔付相当于一个月房租的租金作为违约金。同日，城城深圳分公司将涉案房屋交付给穆颖琳使用，穆颖琳分两次向城城深圳分公司转账支付房租2,728元、押金5,456元。庭审中，穆颖琳自述因涉案房屋房主与城城深圳分公司于2020年10月21日解除租赁合同关系，其与城城深圳分公司的租赁合同关系也于2020年10月28日解除，其在涉案房屋房主的同意下于2020年11月5日搬离了涉案房屋。上述事实，有《房屋租赁合同（长期）》、收款收据等证据及庭审笔录予以证明，足以认定。本院认为,本案系房屋租赁合同纠纷。穆颖琳与城城深圳分公司签订的《房屋租赁合同（长期）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。穆颖琳已按约支付租金，城城深圳分公司应按约交付涉案房屋给穆颖琳居住。现由于城城深圳分公司与房主解除租赁合同关系、收回涉案房屋，穆颖琳在其租赁合同尚未到期的情况下搬离涉案房屋，故城城深圳分公司应按照《房屋租赁合同（长期）》“按照原途径退还乙方剩余租期的所有房租及押金，另赔付相当于一个月房租的租金作为违约金。”之约定，向穆颖琳退还押金5,456元并支付违约金2,728元。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”以及《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”之规定，城城深圳分公司的民事责任应由城城公司承担。关于穆颖琳要求城城深圳分公司返还2020年10月21日至10月28日期间租金704元的诉讼请求，因该期间穆颖琳实际租住使用了涉案房屋且其自认双方于10月28日解除租赁合同，故城城深圳分公司无需向其返还该期间的房屋租金，对该诉讼请求本院不予支持。对于城城公司主张违约金过高要求予以调整的抗辩主张，因该违约金约定不存在过高情形无需进行调整，故对该抗辩意见本院不予采信。对于本案需要说明的是，因本案系群体性案件，为审慎处理维护各方合法利益，特申请延长了一个月的审限。城城公司、城城深圳分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告穆颖琳退还押金5,456元、支付违约金2,728元，合计8,184元；二、驳回原告穆颖琳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交），由被告城城不动产管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  邱艳红二〇二一年三月三十一日书记员  黄淑惠