山东省沂水县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1323民初1113号 原告：山东宏宸房地产开发有限公司。 住所地：临沂经济技术开发区芝麻墩街道办事处昆明路与厦门路交汇处。 法定代表人：王贵涛，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐冬霞，特别代理。 被告：孙广翠，女，汉族，居民，地址：山东省沂水县。 被告：王祥平，男，汉族，居民，地址：山东省沂水县。 原告山东宏宸房地产开发有限公司与被告孙广翠、王祥平追偿权纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东宏宸房地产开发有限公司委托诉讼代理人徐冬霞到庭参加诉讼，被告孙广翠、王祥平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东宏宸房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令两被告给付原告为其垫付的银行贷款19855.17元及利息、违约金；(利息以本金19855.17元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；违约金以本金19855.17元为基数，按每日万分之一计算，均自代偿之日起计算至实际履行之日止)；2、本案诉讼费、公告费、送达费、诉讼保全责任保全险费、律师费等均由两被告承担。事实和理由：两被告王祥平、孙广翠为购买原告山东宏宸房地产开发有限公司开发的宏宸欧缘小区27楼1单元102号房屋，2017年3月23日两被告向中国建设银行股份有限公司临沂河东支行申请购房按揭贷款，由原告对该笔房屋按揭贷款提供阶段性担保责任。从2020年4月份开始，由于被告未及时偿还银行按揭贷款导致中国建设银行股份有限公司临沂河东支行持续划扣原告保证金，截止2020年12月3日银行已累计划扣原告保证金共计19855.17元，并且仍在持续划扣。经原告多次催告，被告未能向原告偿还上述欠款。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告孙广翠、王祥平未到庭，亦未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 证据一、被告身份证复印件，证明两被告主体资格。 证据二、商品房预售合同一份，证明被告2017年3月20日购买了原告开发的宏宸欧缘小区27号楼1单元102号，付款方式为支付首付款，余款由被告办理银行贷款支付。同时证明原被告双方对送达地址、联系方式等均进行了明确约定，明确了变更后及时通知的义务，原告按照合同约定的地址、通讯方式等多次联系被告未果，也未收到被告变更后的联系方式、地址，二被告规避送达，合同约定的地址和联系方式可以作为法院的有效送达地址和联系方式。 证据三、个人住房（商品用房）借款合同复印件一份，证明因购买上述宏宸欧缘小区房产两被告于2017年3月23日在中国建设银行股份有限公司临沂河东支行办理贷款，原告在保证人栏签字盖章为被告提供阶段性担保责任。同时证明原被告双方对送达地址、联系方式等均进行了明确约定，明确了变更后及时通知的义务，原告按照合同约定的地址、通讯方式等多次联系被告未果，也未收到被告变更后的联系方式、地址，二被告规避送达，合同约定的地址和联系方式可以作为法院的有效送达地址和联系方式。 证据四、印鉴卡片及保证金账户说明一份，证明原告对被告的房屋按揭贷款承担阶段性担保责任，并在中国建设银行股份有限公司临沂河东支行开立保证金账户。 证据五、扣划凭证及贷款扣划证明一份，证明因被告未及时偿还按揭贷款导致中国建设银行股份有限公司临沂河东支行从原告的保证金账户中9次共计划扣款数额19855.17元。 本院认定事实如下：2017年3月20日，原告山东宏宸房地产开发有限公司作为出卖人与作为买受人的被告王祥平签订山东省新建商品房买卖合同（预售），合同编号：×××96，合同约定被告王祥平向原告购买位于宏宸欧缘小区27号楼1单元1层102号及-1层-122号，总价款为349491元，买受人应当于2017年3月20日前支付首期房价款70491元，商业贷款为279000元，向银行（贷款机构）申请贷款支付。2017年3月23日，被告孙广翠、王祥平与中国建设银行股份有限公司临沂河东支行签订个人住房（商业用房）借款合同，二被告向中国建设银行股份有限公司临沂河东支行借款279000元用于购买原告出售的房产（房屋坐落：宏宸欧缘27-1-102、商品房预售合同编号：×××96），还款方式为等额本息，借款期限为180个月，原告山东宏宸房地产开发有限公司作为保证人提供连带责任担保，并在中国建设银行股份有限公司临沂河东支行开立保证金账户。买卖合同的附件十一补充协议中约定，在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权向买受人追偿，买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。被告孙广翠、王祥平未按借款合同约定支付按揭贷款，自2020年12月3日至2020年4月21日，中国建设银行股份有限公司临沂河东支行按借款合同约定扣划原告的保证金账户共计19855.17元。山东省新建商品房买卖合同（预售）、个人住房（商业用房）借款合同对二被告的通讯地址、联系电话、住所、传真等进行了明确约定，并约定了通讯地址等如有变动的及时通知义务和未及时通知的法律后果由变动方承担。 上述事实，有当事人的陈述、原告提供的证据及庭审笔录等予以证明，本院予以确认。 本院认为，山东省新建商品房买卖合同（预售）、个人住房（商业用房）借款合同均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，原、被告均应依诚实信用原则全面履行合同。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告山东宏宸房地产开发有限公司作为保证人为被告孙广翠、王祥平向银行垫付19855.17元，事实清楚、证据充分，本院予以确认。原告有权向作为债务人的二被告追偿。对于原告要求二被告支付垫付款19855.17元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，不违反法律规定，应以19855.17元为基数，自2021年3月3日（本案立案之日）起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。个人住房（商业用房）借款合同明确约定了“买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。”，二被告未按借款合同约定支付按揭贷款19855.17元导致原告承担担保责任，对于原告被告支付违约金的诉讼请求，不违反法律规定，应以19855.17元为基数，自2021年3月3日（本案立案之日）起至实际给付之日止，按日利率万分之一利率计算。对于原告的其他诉讼请求，因其未能提供足够证据证明其所依据的事实，依法应予驳回。当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址，被告孙广翠、王祥平在合同中载明的联系电话已成为空号，本院多次邮寄送达、直接送达民事诉讼文书被退回、未果，二被告搬离原住所等躲避、规避送达，文书被退回之日应为送达之日。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告孙广翠、王祥平于本判决生效之日起十日内原告山东宏宸房地产开发有限公司支付垫付款19855.17元及利息（以19855.17元为基数，自2021年3月3日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告孙广翠、王祥平于本判决生效之日起十日内原告山东宏宸房地产开发有限公司支付违约金（以19855.17元为基数，自2021年3月3日起至实际给付之日止，按年利率万分之一计算）； 三、驳回原告山东宏宸房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费296元，减半收取计148元，由被告孙广翠、王祥平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王延国 二〇二一年三月二十二日 书记员  盛 雯