江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0402民665号原告：中国工商银行股份有限公司常州分行，住所地常州市天宁区延陵中路680号，统一社会信用代码91320400837156701G。负责人：杨庆生，该分行行长。委托诉讼代理人：刘以瑞，江苏陆周律师事务所律师。委托诉讼代理人：安娜，江苏陆周律师事务所律师。被告：顾亚红，女，1983年10月10日生，汉族，住常州市新北区。被告：蔡军，男，1968年11月7日生，汉族，住常州市新北区。被告：江苏广本房地产开发有限公司，住所地江阴市璜土镇澄路3808号，统一社会信用代码91320281566814433B。法定代表人：李将标。原告中国工商银行股份有限公司常州分行（以下简称工行常州分行）与被告顾亚红、蔡军、江苏广本房地产开发有限公司（以下简称广本公司）、金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告工行常州分行的委托诉讼代理人刘以瑞到庭参加诉讼，被告顾亚红、蔡军、广本公司经本院传票传唤后仍未到庭参加诉讼。本院依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉的基本事实一、贷款的事实1.贷款人：工行常州分行；2.借款人：顾亚红、蔡军；3.借款合同编号：A【住】字【常州】行【2014】年【28029】；4.贷款本金：310000元；5.贷款期限：30年，实际放款日2014年2月18日，到期日2044年2月18日；6.利率：贷款利率为年利率6.55%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上下浮动执行，罚息利率为约定利率基础上上浮30%，对罚息利率计收复利；二、保证担保的事实1.保证人：广本公司；2.保证方式：连带责任保证担保；3.保证期间：2014年2月18日起至在正式抵押登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书止；4.保证范围：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。三、欠费的事实1.本金：已还31881.47元，尚欠278118.53元；2.利息（含罚息和复利）：截至2020年9月22日结欠3429.85元。四、其他实现债权的费用：律师费22000元。原告工行常州分行向本院提出诉讼请求，要求判令：1.被告顾亚红、蔡军立即偿还原告借款本金278118.53元，支付暂计至2020年9月22日的利息3429.85元以及支付自2020年9月23日起至实际付清之日止的利息（包括罚息和复利，按合同约定利率计算）；2.被告顾亚红、蔡军向原告支付律师代理费22000元；3.被告广本公司对上述第一、第二项确定的债务承担连带保证责任。原告工行常州分行围绕其主张的事实，依法提交了《个人购房借款/担保合同》、顾亚红和蔡军的身份证、结婚证以及常住人口登记卡复印件、蔡军向原告出具的共同还款承诺书、抵押贷款同意证明书、个人借款凭证、欠息证明、委托代理合同、律师费票据等证据证明。对原告工行常州分行提交的上述证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。被告顾亚红、蔡军、广本公司均未到庭应诉也未答辩。原告工行常州分行所主张的事实有经确认的上述证据证明，本院亦予确认。还查明，原告工行常州分行与被告顾亚红、蔡军以及被告广本公司共同签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的贷款利率执行浮动利率，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率以及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，还款方式为按月等额本息，自贷款发放的次月开始还款。被告广本公司为被告顾亚红、蔡军的案涉借款提供阶段性连带责任保证，如抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，则保证人免除保证责任。但至今仍未办理相应的抵押登记手续；还约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等由借款人承担。在签订上述合同时，被告顾亚红向原告工行常州分行提交了送达地址确认书，确认“常州市新北区安家新魏家园55-丁-601”为涉诉讼、仲裁的法律文书的送达地址，但本院根据该地址以法院专递的方式向其邮寄民事诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书被退回。被告顾亚红、蔡军自2020年6月开始未按约履行还本付息的义务，原告工行常州分行因此向本院提起本案诉讼。诉讼中，原告工行常州分行向本院提出诉讼保全的申请，本院依法作出民事裁定，对被告顾亚红、蔡军所购置的房产采取了诉讼保全措施。本院认为，原告工行常州分行与被告顾亚红、蔡军以及被告广本公司共同签订的《个人购房借款/担保合同》系合同当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属合法有效，合同的当事人均应履行合同义务。被告顾亚红、蔡军取得了原告工行常州分行发放的相应的贷款后，未按合同约定还本付息，出现了合同中列明的违约情形，原告工行常州分行有权宣布合同项下的所有贷款本息提前到期，要求其清偿。被告广本公司为被告顾亚红、蔡军的案涉借款提供了阶段性连带责任保证，因未满足合同中约定的抵押登记手续办理完毕这一免除保证责任的条件，其仍应承担连带责任保证。原告主张实现债权所支出的律师代理费，有相应的合同依据并有票据佐证，且符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告顾亚红、蔡军、广本公司经本院传票传唤后仍未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、顾亚红、蔡军应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国工商银行股份有限公司常州分行支付借款本金278118.53元以及截至2020年9月22日的利息、罚息、复利计3429.85元，支付自2020年9月23日起至清偿之日止的利息、罚息、复利（以案涉《个人购房借款/担保合同》约定的计费标准计付）；二、顾亚红、蔡军应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国工商银行股份有限公司常州分行支付律师代理费22000元；三、江苏广本房地产开发有限公司对顾亚红、蔡军的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。其在履行了保证义务后，依法取得向顾亚红、蔡军的追偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5854元减半收取2927元，保全费2270元，合计5197元，由顾亚红、蔡军、江苏广本房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审判员  申国胜二〇二一年三月九日书记员  季 艳