辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初13524号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：张琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：李玉兰，女，1972年11月19日出生，汉族，地址沈阳市东陵区。被告：刘凯，男，1967年5月18日出生，汉族，地址吉林省白山市八道江区。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告李玉兰、刘凯金融借款合同纠纷一案,本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人张琳到庭参加诉讼，被告李玉兰、刘凯经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告李玉兰、刘凯于2020年3月24日签订的《借款合同》；2.请求法院判令被告李玉兰、刘凯偿还原告贷款本金265440.99元、逾期利息1659.01元、罚息及复利22.68元，合计：267122.68元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2020年7月6日）并自2020年7月7日起，按《借款合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告李玉兰名下位于沈阳市浑南新区（建筑面积：89.9平方米）的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告李玉兰、刘凯赔偿原告律师费2000元：5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。（共计：269122.88元）事实和理由:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2020年3月24日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告李玉兰、刘凯签订了《借款合同》[编号：HT6505202011069835]；2.贷款本金：债权本金26.9万元（摘自《借款合同》第3页第1条）；3.贷款期限：2020年3月24日至2029年2月24日（摘自《借款合同》第3页第2条）；4.合同执行利率：固定利率：7.5%（年利率）。即由本合同项下贷款发放日前一自然日的5年期以上LPR加减基点（BP）确定，具体加减基点数值以相应借款凭证约定为准。（摘自《借款合同》第3页第4.1条）；5.逾期利率标准：本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，本合同罚息利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定（摘自《借款合同》第4页第5条）；6.还款方式：按月等额本息还款法；每月15日以相等金额偿还借款本息/本金，首次还款日为放款日的次月15日，借款到期时利随本清。（摘自《借款合同》第4页8.3条）；二、抵押合同成立及生效情况1.合同签订情况：2020年3月24日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告李玉兰、刘凯签订了《担保合同》[编号：HT6505202011069835-1]；2.主债务：主合同债务人与丁方签署的编号为HT6505202011069835的《借款合同》（以下简称主合同）项下的丁方全部债权（包括或有负债）（摘自合同第3页第1.1条）；3.担保范围：任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费用等）和所有其他应付合理费用。（摘自合同第10页第3条）；4.抵押物：李玉兰名下位于沈阳市浑南新区（建筑面积：89.9平方米）的房产（摘自合同第5页9条和房地产抵押财产清单）；5.抵押登记手续：2020年3月26日，经沈阳市自然资源局办理他项权利登记手续，编号为：辽(2020)沈阳市不动产证明第0055027号；6.欠款情况：截止至2020年7月6日，被告李玉兰、刘凯尚欠原告本金265440.99元、逾期利息1659.01元、罚息及复利22.68元；三、其他情况：原告委托系北京大成（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。被告李玉兰、刘凯经传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月24日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告李玉兰、刘凯签订了《借款合同》[编号：HT6505202011069835号]），约定借款金额26.9万元，贷款期限为2020年3月24日至2029年2月24日。固定利率：7.5%（年利率），即由本合同项下贷款发放日前一自然日的5年期以上LPR加减基点（BP）确定，具体加减基点数值以相应借款凭证约定为准。合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，合同罚息利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。对甲方不能按时支付的利息，按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累计。还款方式为按月等额本息还款法；每月15日以相等金额偿还借款本息/本金，首次还款日为放款日的次月15日，借款到期时利随本清。借款人在合同项下任何一笔借款本息发生逾期，贷款人有权宣布合同项下借款提前到期。2020年3月24日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告李玉兰、刘凯签订了《担保合同》[编号：HT6505202011069835-1]为上述《借款合同》提供担保，担保范围为任一担保人的担保范围为合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费用等）和所有其他应付合理费用。抵押物为李玉兰名下位于沈阳市浑南新区，建筑面积：89.9平方米的房产。2020年3月26日，经沈阳市自然资源局办理他项权利登记手续，编号为：辽(2020)沈阳市不动产证明第0055027号，登记抵押权人为原告，第三顺位抵押。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币269000元。被告2020年5月16日开始出现逾期情况，后未按照合同约定还款。截止至2020年7月6日，被告李玉兰、刘凯尚欠原告本金265440.99元、逾期利息1659.01元、罚息及复利22.68元。原告委托系北京大成（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。上述事实，除当事人陈述外，另有《借款合同》、《担保合同》、借款凭证、欠款明细、委托代理协议、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，本案被告李玉兰、刘凯经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定，原告与被告签订的《借款合同》、《担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按前述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。现原告按约定发放借款，被告未按合同约定偿还借款本息，根据借款合同约定，借款人在合同项下任何一笔借款本息发生逾期，贷款人有权宣布合同项下借款提前到期。有权要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费、公告费……，提前收回贷款意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告李玉兰、刘凯签订的《借款合同》并要求被告偿还借款本息和律师费的诉讼请求，本院予以支持。根据《担保合同》约定，抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，被告李玉兰以名下房产为贷款设立抵押，并办理抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》相关规定，原告有权对被告李玉兰提供的抵押房产及土地使用权行使抵押权，并在债权范围内优先受偿。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告李玉兰、刘凯于2020年3月24日签订的《借款合同》；二、被告李玉兰、刘凯于本判决生效后十日内一次性偿还原告贷款本金265440.99元、利息1659.01元、罚息及复利22.68元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2020年7月6日）并自2020年7月7日起，按《借款合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；三、被告李玉兰、刘凯于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元；四、若被告李玉兰、刘凯逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告李玉兰名下位于沈阳市浑南新区，建筑面积89.9平方米的房产按照登记的抵押顺位行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5337元，保全费1866元均由被告李玉兰、刘凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民陪审员  吕文杰人民陪审员  刘陶然二〇二一年三月十日法官助理张剑飞书记员李丹妮本判决所依据相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。