河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1402民初1076号原告：商丘市烟草公司梁园区分公司，地址：河南省商丘市梁园区民主西路37号，统一社会信用代码：91411402667218972K。负责人：朱洪杰，职务：局长。委托诉讼代理人：王**杰、赵若男（实习），河南向东律师事务所律师。被告：李东生，男，汉族，1968年1月15日出生，住河南省商丘市，105国道路西的房屋。被告：李文会，男，汉族，1940年11月12日出生，住河南省商丘市，105国道路西的房屋。被告：任付芳，女，汉族，1943年10月6日出生，住河南省商丘市，105国道路西的房屋。三被告委托诉讼代理人：张丽、丁子恒（实习），河南圣璞律师事务所律师。原告商丘市烟草公司梁园区分公司与被告李东生、李文会、任付芳物权保护纠纷一案，于2021年1月15日诉至本院，本院受理后，依法由审判员窦玉巧适用简易程序，于2021年2月22日公开开庭进行了独任审理。原告商丘市烟草公司梁园区分公司委托诉讼代理人王**杰、赵若男，被告李东生、李文会、任付芳委托诉讼代理人张丽、丁子恒，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告商丘市烟草公司梁园区分公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即搬出位于双八镇集，105国道路西的房屋，排除妨害；2、请求依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2000年4月27日，原告取得国有土地使用证（证号：梁园区国用（土籍）字第0036号），土地使用者为梁园区烟草公司双八批发部，批发部于2000年11月19日竣工，并一直在使用。2001年1月2日李东生出具保证书一份，保证今后不能因宅基地问题（包括本人、亲戚、家属及子女），与烟草局发生任何纠纷。如有发生，李东生本人承担一切法律责任。2020年3月，原告对上述土地进行盘活时，发现李东生令其父母（李文会、任付芳）违法占用上述土地的残留房屋至今，该房屋经安全鉴定为危房。原告多次催促被告搬离涉案房屋，被告拒不搬离。原告认为，被告至今拒不搬离涉案房屋的行为，严重侵犯了原告的合法权益，为维护自身的合法权利，特向贵院提起诉讼。被告李东生、李文会、任付芳辩称：一、涉案宅基地系被告李东生租赁给双八烟草批发部，双方签订的《征地协议》并非双方的真实意思表示，被告李东生与双八烟草批发部签订的宅基地租赁《协议书》才是双方真实的意思表示。2000年初，双八烟草批发部因在双八镇开展烟草批发业务的需要，租赁被告李东生宅基地也即本案涉案土地用于从事经营活动，租赁期限为20年，双方这一合意在办理土地证之前就已达成，只是当时并未形成书面合同。2000年6月才补签了租赁协议。当时，由于宅基地上并无建筑物，双八烟草批发部从事经营活动需建造房屋，故双八烟草批发部与被告李东生达成协议，由双八烟草批发部出资，李东生建造房屋，房屋竣工之后租赁给双八烟草批发部经营使用。也即租赁协议上的内容。为了顺利将双八烟草批发部建造房屋的资金批下来，李东生与双八烟草批发部签订了形式上的征地协议，并将涉案土地为双八烟草批发部办理了土地证。但办理土地证是为了建房，并非双方真实意思表示，租赁协议才是双方的真实意思表示。二、土地证的办理具有种种背后的原因，原告并非实际上的权利主体。涉案土地原属于李东生的宅基地，属于农村集体土地，其只能在农村集体内转让，双八烟草批发部不是合法的受让方。而从双方签订的名义上的征地协议来看，也不具有合法性，原告并不是适格的征地主体，没有征地资格，无权征收涉案土地。原告取得涉案土地的使用权并不具有法律依据。三、双八烟草批发部并不是涉案房产的权利人。涉案土地虽因权宜之计将土地证办理在双八烟草批发部名下，但其取得使用权并没有法律依据，且涉案房屋更没有办理房产证。2001年，因105国道拓宽，涉案房屋需要被整体拆除，在拆除之时。村委会考虑到李文会、任付芳无房居住，在李东生与村委会的沟通之下，并未将涉案房屋完全拆除，而是保留了部分房屋给年迈无房居住的李文会、任付芳居住。综上未拆除的房屋不属于原告所有，依法驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2000年4月27日，梁园区烟草公司双八批发部取得位于双八镇，105国道西侧，面积为177平方米（距105国道中心20米）的国有土地使用证一份[证号：梁园区国用（土籍）字第0036号。东邻105国道，西邻中村三组，南邻葛建立，北邻李东房]。同年，梁园区烟草公司双八批发部在该宗土地上建造房屋。2001年7月份，105国道扩建，将上述房屋进行了部分拆除，未拆除房屋（东西宽5米，南北长13米，共一层）有被告李文会、任付芳居住。另查明：梁园区烟草公司双八批发部隶属于商丘市烟草公司梁园区分公司，商丘市烟草公司梁园区分公司类型为内资企业法人分支机构（非法人）。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告商丘市烟草公司梁园区分公司提交的证据，能够证明涉案房屋（东西宽5米，南北长13米，共一层）系梁园区烟草公司双八批发部出资所建造，被告李文会、任付芳未能举证证明其系本案诉争房屋的合法占有使用人，应承担举证不能的责任。原告商丘市烟草公司梁园区分公司作为诉争房屋的所有权人，其依法对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利，因此，本院对原告要求判令被告李文会、任付芳搬出位于双八镇，105国道路西房屋的诉讼请求，依法予以支持。原告诉请被告李东生搬出涉案房屋，无事实及法律依据，本院依法不予支持。三被告辩称：涉案宅基地系被告李东生租赁给双八烟草批发部，双方签订的《征地协议》并非双方的真实意思表示，被告李东生与双八烟草批发部签订的宅基地租赁《协议书》才是双方真实的意思表示。涉案土地原属于李东生的宅基地，属于农村集体土地，其只能在农村集体内转让，双八烟草批发部不是合法的受让方。而从双方签订的名义上的征地协议来看，也不具有合法性，原告并不是适格的征地主体，没有征地资格，无权征收涉案土地。原告取得涉案土地的使用权并不具有法律依据。本院认为，涉案房屋占用房屋的土地使用权是基于何种原因所取得以及流转是否符合法律规定，与本案不属同一法律关系，本院依法不予审理。被告辩称：2001年，因105国道拓宽，涉案房屋需要被整体拆除，在拆除之时，村委会考虑到李文会、任付芳无房居住，在李东生与村委会的沟通之下，并未将涉案房屋完全拆除，而是保留了部分房屋给年迈无房居住的李文会、任付芳居住。综上未拆除的房屋不属于原告所有，依法驳回原告诉请。本院认为，原告提交的证据能够证明，未拆除的房屋系原告出资建造，且被告对反驳原告诉讼请求所依据的事实也没提交证据加以证明，故被告异议理由不成立，本院依法不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百四十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李文会、任付芳于判决生效之日起十日内搬离原告商丘市烟草公司梁园区分公司位于双八镇以南，105国道西侧，未拆除的房屋[房屋占用范围内的土地使用证为梁园区国用（土籍）字第0036号，原建筑部分拆除后，现未拆除部分东西宽5米，南北长13米，共一层，以实际面积为准]。二、驳回原告商丘市烟草公司梁园区分公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取50元，由被告李文会、任付芳承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  窦玉巧二〇二一年三月三十一日书记员  贾 伟