山西省阳泉市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋0302民初392号 原告:中国建设银行股份有限公司阳泉分行。 负责人：李旭庆，行长。 委托代理人：李军，山西硕明律师事务所律师。 委托代理人：王慧珍，山西硕明律师事务所律师。 被告：高晋，男，1988年出生，汉族，现住阳泉市。 被告：刘霞霞，女，1986年出生，汉族，现住阳泉市。 被告：阳泉市豪门房地产开发有限公司。 法定代表人：王学春，董事长。 委托代理人：张艳风​。 原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行与被告高晋、刘霞霞、阳泉市豪门房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行的委托代理人王慧珍、被告高晋、刘霞霞、阳泉市豪门房地产开发有限公司的委托代理人张艳风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行诉称，请求：1、判令原告向被告高晋、刘霞霞发放的贷款立即到期。2、判令被告高晋、刘霞霞归还原告截至2020年10月23日的借款本金207394.89元，利息（含罚息）870.15元，共计208265.04元；并以所欠借款本金207394.89元为基数，按合同约定利率计算支付从2020年10月24日至借款本息全部清偿完毕之日止的全部利息。3、判令被告高晋、刘霞霞支付原告因实现债权所付出的保全费用、评估费、拍卖费、律师费、公告费、送达费等费用。4、判令被告高晋、刘霞霞承担借款抵押担保责任，当被告高晋、刘霞霞不履行还款义务时，原告对被告高晋、刘霞霞位于阳泉市××区的抵押房产在折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿。5、判令被告阳泉市豪门房地产开发有限公司对被告高晋、刘霞霞所欠原告借款本息及原告因实现债权所付出的全部合理费用承担连带清偿责任。6、判令被告高晋、刘霞霞、阳泉市豪门房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求第2项：要求判令被告高晋、刘霞霞归还截至2021年3月22日的借款本金204481.88元，利息1613.49元，罚息8.63元，共计206104元，并按合同约定利率计算支付从2021年3月23日至借款本息全部清偿完毕之日止的利息（含罚息）。 被告高晋辩称，借款事实存在。诉求的具体数字不清楚。 被告刘霞霞辩称，借款事宜我不清楚。我与被告高晋已于2019年9月5日协议离婚，房子归高晋所有。我认为这个案子与我无关。 被告阳泉市豪门房地产开发有限公司辩称，我公司代偿26896.51元。偿还原告后，我公司要求优先受偿。 经审理查明，2014年6月12日，原告与被告阳泉市豪门房地产开发有限公司签订编号为2014阳房保字xxx号《个人住房（住房）借款最高额保证合同》，合同约定被告阳泉市豪门房地产开发有限公司为2014年6月10日至2019年6月10日期间因购置座落于阳泉市××区南块“红星美凯龙全球家居生活广场A区、B区2号楼项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供玖仟伍佰万元的最高额保证，保证方式为连带责任保证。 2016年8月17日，原告与被告高晋、刘霞霞签订编号为20160500245的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告高晋、刘霞霞向原告借款24万元，用于购买被告阳泉市豪门房地产开发有限公司出售的阳泉市××区商品房，借款期限240个月（即2016年8月17日至2036年8月17日），贷款利率为浮动利率，逾期罚息利率浮动比例为50%，还款方式为按月等额本息还款。被告高晋、刘霞霞以其购买的位于阳泉市××区房产提供抵押担保，双方于2016年9月21日办理了预购商品房抵押权预告登记。合同还约定：借款人出现违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）由借款人承担；本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为2014阳房保字xxx号《个人住房（住房）借款最高额保证合同》保证范围之内。2016年8月17日，原告依约向被告发放贷款24万元。被告高晋、刘霞霞偿还原告部分借款本金及利息后，未能继续按照合同约定及时足额偿还剩余借款。截至2021年3月22日，被告高晋、刘霞霞欠原告贷款余额204481.88元，利息1613.49元，罚息8.63元，共计206104元。另查明，被告高晋与被告刘霞霞原系夫妻关系，后双方于2019年9月5日协议离婚。原告多次催要无果，故提起诉讼。 上述事实，有原告提供的《个人住房（住房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、不动产登记证明、被告提供的离婚协议、还款凭证以及原、被告的当庭陈述为证。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及《个人住房（住房）借款最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告高晋、刘霞霞发放贷款，被告高晋、刘霞霞理应按照合同约定及时、足额偿还贷款，其未按约定期限履行还款义务的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告高晋、刘霞霞立即归还截至2021年3月22日所欠的贷款本息206104元（其中欠贷款余额204481.88元，利息1613.49元，罚息8.63元）并依合同约定利率支付2021年3月23日起至借款实际清偿完毕之日止的利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求判令其向被告高晋、刘霞霞发放的贷款立即到期的诉讼请求，本院认为，根据合同的相关约定，宣布贷款立即到期是原告在被告出现违约情形或者可能危及贷款人债权的情形时可采取的有效救济措施，也是原告提起本给付之诉的前提，原告已依法行使了该合同权利，无需再次确认。关于原告要求被告高晋、刘霞霞支付其因实现债权所付出的全部合理费用及律师费用的诉讼请求，原告未提供相应证据，本院不予支持。关于原告主张被告高晋、刘霞霞承担借款抵押担保责任并就抵押房产进行优先受偿的诉讼请求，原告与二被告虽办理了预购商品房抵押权预告登记，但抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，抵押权属于担保物权，其基础是物权，而预告登记实质上是将来发生抵押权变动的排他性请求权，不是现实的物权。本案中，原告作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对诉争房屋的处分，而非享有现实抵押权，因此，原告的此项诉讼请求，本院不予支持。此外，根据本案已查明的事实，原告与被告高晋、刘霞霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》在被告阳泉市豪门房地产开发有限公司承诺的最高额保证范围之内，且抵押权未登记设立的状态下，被告阳泉市豪门房地产开发有限公司理应承担合同约定的连带还款责任。关于被告刘霞霞主张离婚时房子归高晋，其不应承担还款责任的辩称，因案涉贷款系被告高晋与刘霞霞夫妻关系存续期间的共同债务，应当共同偿还，双方离婚协议中对房屋归属、债务负担的约定是夫妻内部关系中对财产及债务的分割，不得对抗债权人，原告仍有权就前述债务向被告刘霞霞主张权利，被告刘霞霞的抗辩意见本院不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条之规定，判决如下： 一、被告高晋、刘霞霞于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行截至2021年3月22日的贷款余额204481.88元，利息1613.49元，罚息8.63元，共计206104元。 二、2021年3月23日至借款实际清偿完毕之日止新产生的利息、罚息仍按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定执行。 三、被告阳泉市豪门房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4392元，减半收取为2196元，财产保全费1561元，共计3757元，由被告高晋、刘霞霞负担，被告阳泉市豪门房地产开发有限公司承担连带责任，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审 判 员 梁晋斌 二〇二一年三月三十日 法官助理 岳晋芳 书 记 员 夏 虹