某省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0702民初888号原告：某银行股份有限公司张掖分行。地址：甘州区西大街。统一社会信用代码：XXX。负责人：柳某，系该分行行长。委托诉讼代理人：王某，系该分行个人业务部副经理。委托诉讼代理人：侯某，系该分行个贷客户经理。被告：宋某，男，汉族，1988年12月1日出生，某省临泽县人，住临泽县。被告：刘某，女，汉族，1990年9月19日出生，某省临泽县人，住临泽县，农民。被告：张掖市某房地产开发有限责任公司。住所：甘州区临泽北路。统一社会信用代码：XXX。法定代表人：李某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王某1，系该公司办公室工作人员。原告某银行股份有限公司张掖分行与被告宋某、刘某、张掖市某房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某银行股份有限公司张掖分行委托诉讼代理人王某、侯某、被告刘某、张掖市某房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人王某1到庭参加诉讼，被告宋某经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋某、刘某偿还原告贷款本金及利息436351.28元（利息算至2021年1月16日），其中贷款本金427647.7元，贷款利息8703.58元，并利随本清；2.判令被告张掖市某房地产开发有限责任公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；3.判令被告宋某、张掖市某房地产开发有限责任公司按照合同约定无条件配合办理预告抵押转现房抵押登记手续，并就抵押我行房产处置款优先偿还本笔贷款本息；4.本案案件诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告宋某、刘某于2016年11月7日因个人购买住房向原告借款45万元（借款合同号：XXXXXXX），贷款期限30年，自2016年11月7日至2046年11月7日止，贷款利率为5.88%，借款逾期加收罚息，按月结息，结息日为每月16日。采用每月等额还本付息法还款，由借款人将本息存入指定卡号，委托银行扣款。合同约定由宋某名下位于张掖市××区、D座商住楼及××座住宅（98.74平方米）为本笔贷款提供抵押担保，并由张掖市某房地产开发有限责任公司为本笔贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告于2016年11月16日向被告发放贷款45万元。上述借款按月还款至2020年10月17日后，被告宋某、刘某再未如期偿还借款本息，担保人也未履行保证责任。已经损害原告的合法权益，为此原告特提起诉讼，恳请人民法院依法处理，以维护原告的合法权益。被告刘某未作书面答辩，在庭审中口头辩称：原告起诉事实属实，现欠款金额属实；我们愿意还款，但现在没有能力偿还，就想着挣钱偿还。被告张掖市某房地产开发有限责任公司未作书面答辩，在庭审中口头辩称，对原告诉讼事实无异议，该房屋已经做了抵押，应优先处置房屋，以处置款偿还贷款，剩余部分由我公司承担担保责任。被告宋某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：被告宋某、刘某系夫妻关系。2016年11月7日，原、被告三方签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：20161107000319），合同约定，原告向被告宋某、刘某提供借款45万元，用于购买被告张掖市某房地产开发有限责任公司开发的的位××区、D座商住楼及××座的住宅，借款期限360个月，自贷款实际发放之日起算，由被告宋某委托原告将贷款转入被告张掖市某房地产开发有限责任公司账户，还款方式为按月本息等额还款，年利率为5.88%。被告宋某、刘某以所购甘州区临泽北路金城国际住宅小区C座、D座商住楼及××座的住宅向原告提供抵押担保。保证期间为本合同签订之日起至债务履行期限届满后（含提前到期情形）另加两年；担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、执行费、送达费、公告费、律师费等）；若被告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回发放贷款本息、直接扣收借款人、保证人结算账户或其他账户上的存款，以清偿借款人的全部债务；合同还对其他事宜进行了约定。2016年11月14日，原告与被告宋某在张掖市××区、D座商住楼及××座办理了预售商品房抵押权预告登记，登记权利人为原告，义务人为被告宋某。2016年11月16日，原告依约向被告宋某发放贷款45万元，并按照合同约定将被告宋某贷款45万元转入被告张掖市某房地产开发有限责任公司账户。被告宋某、刘某自2016年11月16日起至2020年9月8日，偿还本金18114.96元，利息83409.68元，共计101524.64元。自2020年9月8日后再未偿还贷款本息。原告在2019年3月29日至2020年12月18日期间，因被告宋某、刘某未时偿还借款本息，原告从被告张掖市某房地产开发有限责任公司账户扣款21341.35元（其中本金4237.34元、利息17077.01元）用于偿还被告宋某、刘某贷款本息。截至2021年1月16日，贷款余额427647.7元，贷款利息8703.58元，合计436351.28元，其中到期贷款本金2310.31元，利息8703.58元；拖欠到期应付贷款本金2310.31元、利息8703.58元。故原告依合同约定要求被告偿还全部贷款本息436351.28元。2021年1月26日，原告申请财产保全，本院做出（2021）甘0702民初888号民事裁定书，裁定对被告宋某、刘某、张掖市某房地产开发有限责任公司名下银行账户、微信、支付宝等账户资金440000元予以冻结，原告支付保全费2720元。上述事实，有原告及被告刘某、张掖市某房地产开发有限责任公司的当庭陈述及原告提交的《个人购房担保借款合同》、贷款凭证、张掖市国土资源局甘（2016）张掖市不动产证明第0004897号《不动产登记证明》、宋某还款明细表、欠息清单、本院（2021）甘0702民初888号民事裁定书（复印件）、人民法院诉讼收费专用票据在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方自愿签订的，且符合国家法律法规，是有效的合同，应受法律保护。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款，履行了自己的义务。被告宋某、刘某作为借款人，负有按时按约定偿还借款本息的义务。现被告宋某、刘某未按合同约定完全履行偿付借款本息的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告根据合同约定要求被告宋某、刘某偿付全部贷款本息436351.28元的主张，合法有据，本院予以支持。根据约定，被告张掖市某房地产开发有限责任公司承担连带责任保证，保证期间为本合同签订之日起至债务履行期限届满后（含提前到期情形）另加两年，故担保期间并未届满。因此，原告要求被告张掖市某房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的主张，合法有据，本院予以支持。对于原告请求要被告宋某、张掖市某房地产开发有限责任公司按照合同约定办理预告抵押转现房抵押登记手续，并行使抵押权的主张，因原、被告已经对本案涉案房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，在原告所持有的不动产登记证明上已经明确告知，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起三月内未申请登记的，预告登记失效。故抵押权预告登记办理抵押权登记是在能够进行登记起由原告自行申请的。因本案所办理的抵押权预告登记并非抵押权，故该抵押权并未正式设立。因此，原告的该项主张，于法无据，本院不予支持。对于被告张掖市某房地产开发有限责任公司辩称物权优先的主张，不予采信。被告宋某经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条二款、《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告宋某、刘某偿付原告某银行股份有限公司张掖分行借款本金427647.7元，利息8703.58元（利息算至2021年1月16日），合计436351.28元，限于判决生效之日起三十日内付清，并利随本清；二、被告张掖市某房地产开发有限责任公司对上述借款本息负连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7845元，减半收取3922.5元，保全费2720元，合计6642.5元，由被告宋某、刘某负担，被告张掖市某房地产开发有限责任公司负连带清偿责任。原告已交纳，被告负担的受理费、保全费直接给付原告，本院退还原告案件受理费3922.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于某省张掖市中级人民法院。审判员  张志勋二〇二一年三月二十六日书记员  李风风注：本判决书生效后，当事人必须履行，一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起在法定期间内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。