云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2021）云2901民初204号原告：中国农业银行股份有限公司大理市支行。住所地云南省大理白族自治州大理市下关镇美登大桥桥北。统一社会信用代码：91532900218665961H。负责人：李昆玉，该行行长。委托诉讼代理人：杨鑫倩，云南云岭律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨某萍，女，1966年1月5日生，白族，云南省大理市人，住云南省大理白族自治州大理市。被告：大理洱海金沙旅游度假置业有限公司。住所地云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区满江片区洱海国际生态城。统一社会信用代码：91532900662646548Q。法定代表人：刘曲，执行董事。委托诉讼代理人：和毅，男，该公司员工，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司大理市支行（以下简称“农行大理市支行”）与被告杨某萍、大理洱海金沙旅游度假置业有限公司（以下简称“大理洱海金沙公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月22日依法公开开庭进行了审理。原告农行大理市支行的委托诉讼代理人杨鑫倩，被告杨某萍及被告大理洱海金沙公司的委托诉讼代理人和毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农行大理市支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与两被告之间签订的《个人购房担保借款合同》。2.判令被告杨某萍在判决生效之日起十日内归还原告截止2020年10月21日借款本息合计618892.14元（本金615448.88元，利息3443.26元），并支付借款本金615448.88元自2020年10月22日起至款项结清之日止按照合同约定计算的利息、复利、罚息。3.依法判令被告杨某萍向原告支付律师费5000元及判决确定标的数额2％的律师费。4.判决被告大理洱海金沙公司对被告杨某萍的债务承担连带保证责任。5.判决被告承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用。因被告在原告起诉后归还部分借款本息，截止2021年2月19日止，被告尚欠的借款本金为605203.54元，尚欠借款利息为5598.09元（含利息、罚息、复利等）。事实与理由：被告杨某萍向被告大理洱海金沙公司购买商品房，2015年6月25日两被告签订《商品房购销合同》，约定：杨某萍向大理洱海金沙公司购买位于大理经济开发区，首付款为356867元，余款83万元向农业银行贷款支付；被告大理洱海金沙公司应于2015年12月31日前将商品房交付给杨某萍。合同还约定，被告大理洱海金沙公司应在交付房屋180日内为杨某萍办妥产权登记手续。2015年7月10日，被告杨某萍及大理洱海金沙公司与原告签订了《个人购房担保借款合同》，原告作为贷款人，被告杨某萍作为借款人，大理洱海金沙公司作为保证人，被告杨某萍作为抵押人。合同约定：借款金额为83万元整，借款用途为购买房产，借款期限为240个月，还款方式为等本递减还款，借款担保方式为阶段性保证＋抵押，大理洱海金沙公司作为阶段性担保人自借款发放之日起至借款人取得房产证并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为借款人的债务承担连带责任保证；借款人未按双方约定期限日归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人可以提前收回已发放的借款、有权提前行使的担保权，有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；非因贷款人原因造成房地产权属证书未在本合同第三十三条约定的期限内办妥，或以贷款人为抵押权人的抵押登记申请未在本合同第三十三条约定的期限内提出，或贷款人为抵押权人的抵押预告登记未在本合同第三十三条约定的期限内办妥的，借款人、抵押人应自约定的期限届满次日起，对借款剩余本金按每日万分之伍的比例向贷款人支付违约金：贷款人有权直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中扣收上述违约金，并有权采取停止发放借款、提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期、要求借款人另行提供贷款人认可的担保或其他资产保全措施；还款方式为每期末月借款发放日对应日；抵押（预告）登记“抵押人应协助配合贷款人按以下第（2）项的约定办妥抵押（预告）登记；（2）自本合同签订之日起日内办妥抵押预告登记：自本合同第二十四条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起30日内办妥房地产权属证书；自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记”。担保人违反本合同项下声明与保证或其他约定造成贷款人损失的，应给予全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按照《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告杨某萍在《个人购房担保借款合同》借款人栏和抵押人栏签字，被告大理洱海金沙公司在保证人栏签字盖章，并向原告出具《贷款担保承诺函》，承诺为杨某萍提供阶段性连带责任保证担保。被告大理洱海金沙公司在保证人栏签字盖章，并向原告出具《贷款担保承诺函》，承诺为杨某萍提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，原告于2015年7月10日向被告发放了83万元的借款，根据《借款凭证》载明，借款期限为2015年7月10日至2035年7月9日，借款利率为5.4%，逾期利率为8.1%，还款日期为每月的10日。贷款发放后，被告杨某萍并没有严格按照合同约定在贷款发放日对应日的10号前归还应还本息，存在逾期还款的违约行为，原告按照合同约定扣划保证人大理洱海金沙公司的保证金账户内的资金。2020年10月10日，被告仍未归还本期应还贷款。经原告调查，被告杨某萍与大理洱海金沙公司已于2015年12月31日前完成交房手续，但商品房一直没有办理产权登记手续，更无法完成抵押登记手续。且大理洱海金沙公司的保证金账户被相关法院冻结、扣划，并存在多起执行未结案件被列入失信人名单。二被告的行为已经构成违约，侵害了原告的合法权益，请求人民法院依法裁判。被告杨某萍、大理洱海金沙公司承认原告农行大理市支行的全部诉讼请求。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。二被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。但原告未能提交缴纳律师费5000元的税务发票，且其对关于判决确定标的数额2%的律师费由被告承担的诉请，亦无证据证明，故原告要求被告承担律师费的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司大理市支行与被告杨某萍、大理洱海金沙旅游度假置业有限公司于2015年7月10日签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告杨某萍应于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大理市支行借款本金人民币605,203.54元及截止至2021年2月19日的利息、罚息、复利5598.09元；并继续支付以本金605,203.54元为基数自2021年2月20日起至款项清偿之日止按合同约定利率计算的逾期利息及复利。三、被告杨某萍应于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大理市支行保全费3690元。四、被告大理洱海金沙旅游度假置业有限公司对上述二、三项确定的款项承担连带清偿责任。被告大理洱海金沙旅游度假置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告杨某萍进行追偿。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司大理市支行的其他诉讼请求。案件受理费10,038元（原告预交5019元），减半收取5019元，由被告杨某萍负担，被告大理洱海金沙旅游度假置业有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审判员  王丽玲二〇二一年三月一日书记员  张春苗