宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2021）宁0122民初1324号原告：赵某，甘肃省定西市人，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：谢某，贺兰县城关法律服务所法律工作者。被告：董某，甘肃省合水县人，户籍地甘肃省合水县。原告赵某与被告董某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》,依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托诉讼代理人谢某到庭参加了诉讼，被告董某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告赵某请求判令：1.被告返还原告房屋租赁费3000元，押金2000元、违约金2000元、赔偿金2000元、缴纳的天然气690.51元，合计9690.51元；2.本案诉讼费由被告承担。被告董某未到庭，但向法庭提交答辩意见要点如下：2019年被告来贺兰做生意，从杨敬东处租到一套毛坯房，花费20000多元装修后居住。年底疫情爆发，影响到被告的计划，后将该房屋转租给原告，当时约定房租8000元，押金2000元，其他水、电、天然气、物业费都由原告承担。当时原告给被告微信转账6000元，现金3000元，被告总计收到9000元，房子交付给原告居住。11月份房东催着交物业费，被告联系原告让其尽快交纳，但原告一直拖着不交，争吵之下，房东收回了房子。目前被告装修的部分、家具家电以及交给房东的押金都没退。被告和原告私下商谈，被告拿了原告9000元，原告使用房屋半年多，被告愿意退给原告一半，但是没有达成协议。被告目前没有能力退钱，希望法院给予支持。查明的事实根据原告的诉讼主张和举证情况，本院确认如下事实：2020年6月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告将其合法拥有的的位××县房屋出租给原告使用，年租金为8000元，租赁期限为12个月（2020年6月10日至2021年6月10日）；签订合同时，原告应向被告交纳押金2000元，待租赁届满时将全部押金无息退还原告，押金不做租金使用；被告将房屋交付原告时，应将该房屋已经发生的任何费用自行结清，并保证该房屋不涉及其它经济、产权、房屋使用权纠纷；如被告无故终止合同或出于被告的原因造成合同终止，被告不仅退还押金，还应赔偿原告等同于押金金额的赔偿金；如任何一方未能按照要求履行有关规定，另一方有权提前解除本租约，损失由责任方赔付违约金2000元。合同签订后，原告向被告交纳了房屋租金7000元和押金2000元。原告居住涉案房屋后，因为被告欠缴天然气费，导致原告无法使用天然气，原告为被告垫付天然气费617.99元。2020年12月16日，涉案房屋的所有人张文静的丈夫杨敬东要求被告搬离涉案房屋，并向原告出具《证明》，载明“我是太阳城E区33-3-201室（房屋所有权人张文静系我妻子）房东，我于2020年12月16日将赵某搬离太阳城E区33-3-201室，因本房屋是我所有，从未委托任何人向外租赁”。上述事实，有原告当庭陈述以及原告提交的《房屋租赁合同》、《证明》、宁夏凯添天然气销售票据、凯添天然气手机缴费截图、微信转账截图在卷佐证，以上证据经本院审查核实，可以作为认定案件事实的依据。判决的理由与结果本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。现因被告的原因导致原告的合同目的无法实现，被告应按照合同约定退还原告部分租金、押金，并赔偿损失。原告实际使用涉案房屋的期间为2020年6月10日至2020年12月16日，这期间产生的房屋租金为4142元（8000元÷365天×189天≈4142元），原告已经支付了租金7000元，被告还应返还租金2858元；现因被告原因导致合同终止，按照合同约定，被告应退还原告押金2000元，并赔偿损失2000元；原告未能按照合同约定全额支付租金，原告自身也存在违约行为，故对于原告要求被告支付违约金2000元的诉讼请求，本院不予支持；被告未能按照合同约定交清2020年6月10日之前的天然气费，原告代替被告交纳天然气费617.99元，被告应该返还原告。被告董某经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条、第二百七十一条的规定，判决如下：一、被告董某返还原告赵某房屋租金2858元、押金2000元、赔偿金2000元、天然气费617.99元，共计7475.99元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告赵某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由原告赵某负担6元，由被告董某负担19元。本判决为终审判决。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 刘燕军二○二一年三月二十五日法官助理 柯玉平书记员 李 超附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。