四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0903民初38号 原告：中国联合网络通信有限公司遂宁市分公司，住所地遂宁市经济技术开发区明月路333号。统一社会信用代码9151090072982627XY。 法定代表人：刘华，该公司总经理。 特别授权委托诉讼代理人：岳鹏，四川斗城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢保勇，四川斗城律师事务所律师。 被告：四川省圣者通信设备有限责任公司，住所地四川省遂宁市船山区凯旋路油坊街凯兴小区9号楼底层5-4号。统一社会信用代码915109035975315833。 法定代表人：李龙，该公司执行董事。 特别授权委托诉讼代理人：梁涛，该公司员工。 委托诉讼代理人：汪春兰，四川贤博律师事务所律师。 原告中国联合网络通信有限公司遂宁市分公司（以下简称联通公司）与被告四川省圣者通信设备有限责任公司（以下简称圣者通信）合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理，依法适用简易程序，于2021年1月22日公开开庭进行了审理。原告联通公司的委托诉讼代理人岳鹏，被告圣者通信的委托诉讼代理人梁涛、汪春兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告联通公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告支付房屋租赁费241000元；2.依法判令被告立即向原告支付清算费用576000元；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求第1.2项金额明确为：房屋租赁费240991.17元、清算费用604243.72元。事实和理由：2016年，原、被告签订了《中国联通自建他营/柜台外包厅合作协议》，该合作协议约定：将原告承租的船山区凯旋中路212号1层1号-5号及5号附1附2号房屋外包给被告，用于经营通信业务，合作协议有效期自2016年11月1日起至2018年10月30日止，在被告完成年度收入业绩的情况下，每年向原告支付租赁费60万元，同时原告依据被告完成的收入业绩对被告所应承担的各类费用进行清算。合作协议到期后，被告拒不依照合同立即搬离及缴清合作协议约定的考核清算款，继续无理由占用房屋直至2018年12月31日。原告多次与被告协议未果，遂委托律师两次向被告出具律师函，被告均置若罔闻，直到2020年9月，被告向原告出具《关于原德胜路营业厅情况申请函》，申请对房租、考核款进行减免，但未得到原告的同意。被告的行为已严重的违反了合作协议的约定，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特起诉请求人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求。 被告圣者通信辩称，答辩人对与被答辩人签订合作协议建立了外包关系的事实无异议，但对于被答辩人陈述的解除协议时间以及主张的租赁费及清算费用金额不予认可；答辩人与被答辩人外包关系解除的时间是2018年12月30日，而非2018年10月30日；被答辩人主张的租赁费和清算费明显过高，与事实不符；租赁费已经包含在清算费范围内，不应另行计算，被答辩人主张的清算费计算方法和金额错误；清算费用应当包含没有支付的佣金，且应当退还保证金。 本院经审理认定事实如下：2016年，原（甲方）、被告（乙方）双方签订《中国联通自建他营/柜台外包厅合作协议》（以下简称合作协议），该合作协议约定：乙方入住甲方船山区凯旋中路212号1层3号-5号及5号附1附2营业厅；本协议所称“自建他营厅”是指甲方自租（自购）营业场地，甲方负责店面租赁（购置），乙方负责厅店的运营和管理，乙方主要承担宣传、体验、服务、销售四个职能；遂宁船山德胜路新营业厅为联通租赁厅，以自建他营形式外包。总营业面积215.63㎡，外包面积215.63㎡，外包面积占比100%。甲方先行垫付及应支付给乙方的成本费用合计740000元：含税租赁费总金额当年度为1287207元/年，其中甲方承担687207.00元……乙方定额给甲方租金600000元/年；乙方必须完成承诺的年度收入目标第一年247万元，成本占收比30%，第二年270万元，成本占收比30%；甲方给予乙方入住当月免考核政策，从入住次月开始执行月度考核目标，年度进行清算；乙方完全按本协议约定完成收入任务（详见本协议第十四条）的情况下，乙方可免于承担成本费用。乙方签订合同后3个工作日内缴纳约定承担成本费用的押金给甲方，押金金额最低为年成本费用的10%，押金金额为40000元。如乙方未全额完成收入任务则按未完成比例承担约定的成本费用……；应承担的成本部分由甲方在乙方缴纳的成本费用押金中扣除，不足部分乙方在7个工作日内以现金方式补足。乙方进驻自建厅必须排他性经营，若乙方销售其他运营商产品，甲方有权更加违约情况单次罚款2-5万元，且甲方有权要求乙方退出进驻自建厅并终止本合作协议；本协议到期终止或提前解除之日起壹个月内，乙方应妥善完成本协议及其附件规定或甲方要求的善后工作，协助甲方和/或其指定的第三方做好相关工作的过渡和移交；本协议自双方有权代表签字并加盖公章或合同章后，于2016年11月1日生效，有效期两年。协议期满乙方享有同等条件下优先续约。本协议到期后15日内，如双方有意继续合作，应另行协商签署书面续约协议。 2016年11月至2017年10月，被告出账收入为1611047.31元，原告向被告支付佣金127240.45元；2017年11月至2018年10月，被告出账收入为1767451.13元，原告向被告支付佣金165031.19元。2018年11月、12月，被告出账收入分别为138657.96元、137416.09元，原告未支付该两个月的佣金。 2018年12月13日，原告向被告发出《关于船山德胜路外包厅退店及清算的函》，该函载明：“请四川圣者通信设备有限责任公司2018年12月16日前必须搬离该厅（前期我公司已通知搬离），若未在规定时间内搬离，我公司有权进行回收”。2018年12月14日，原告通过现场及邮寄的方式向被告送达了该函。2020年5月9日，原告委托律师向被告发出律师函，载明“……根据合同约定，贵公司应在合同到期时立即办理及缴清外包协议合同约定清算款，但在合同到期后贵公司拒不搬离超期使用1个半月，也未缴纳清算款项，应支付给联通公司清算款及超期拒不搬离的房租费用共计79.3万元（未完成收入清算款57.6万元、电费3.87万元、超期拒不搬离的房租17.83万元）……”。2020年5月15日，原告与被告就案涉营业厅清算进行了商谈，商谈会议纪要载明：“一、联通：依据合同约定，就原德胜路营业厅清算情况作介绍，对清算金额79.3万元（包括：收入清算款57.6万、超期1个半月房租17.83万元、电费3.87万元）。二、圣者：1.关于清算款，列举市场环境、房租偏高……申请减免收入清算。2、关于超期1个半月房租缴纳，一是时间段需要再次确认；二是其社会渠道还有一季度补贴期未结算……”，原、被告代表在此会议纪要上签字确认。2020年8月14日，原告委托律师向被告发出律师函，载明“……与贵公司2020年5月15日现场商谈后，已收到贵公司缴纳的电费欠款3.87万元，根据合同约定，贵公司应在合同到期时立即办理及清缴外包协议合同约定清算款，但在合同到期后贵公司拒不办理超期使用1个月，也未缴纳清算款项，应支付给联通公司清算款及超期拒不搬离的房租费用共计75.43万元（未完成收入清算款57.6万元、超期拒不搬离的房租17.83万元）……”。2020年9月8日，被告向原告发出《关于原德胜路营业厅情况申请函》，申请降低房屋和减免出账收入。2020年10月29日，被告向原告发出《关于德胜路营业厅情况的申请函》载明“……基于以上情况总结及汇总：补差金额75.43万-10万租金-10万（一个月免考核）-24.7-20万税圣者申请：1.同意补缴纳25万元2.退回圣者4万元保证金”，被告在该函件加盖印章。 2016年10月9日，原告（乙方）分别与案外人何绍清、蒋小娟（甲方）签订《房屋租赁合同》，原告分别租赁案外人何绍清、蒋小娟位于船山区凯旋中路212号1层5号及附1号、附2号门面、船山区凯旋中路212号1层3号-4号门面，租赁期限为2016年4月20日至2021年4月19日，房屋面积分别128.98平方米、86.65平方米。房屋租金（含税）分别为：第一年783994元、503213元；第二年830929元、533336元；第三年880681元、565266元；第四年933416元、599112元……。 目前，尚有成本费用的押金40000元，原告未向被告退还。 本院认为，关于被告是否应向原告支付协议到期后，被告占用房屋租赁费240991.17元的问题。原、被告签订的合作协议的期限为2016年11月1日至2018年10月30日，合作协议到期后，虽然双方并未就合作事项达成新的协议，但合作协议到期后，原告继续将渠道编码交由被告使用，被告也一直为原告创收至2018年12月30日，故应当视为双方合同关系一直延续至2018年12月30日。合同延续期间亦应当按双方原协议约定的方式考核被告是否完成了目标任务，若被告未完成目标任务才应当承担租金等成本。但原、被告双方并未对延续期间的相关费用进行结算，原告未举证证明被告是否完成延续期间的目标任务。故本院对原告的要求被告全额承担该期间租金的诉讼请求，不予支持。同理，本院对被告要求计算该期间佣金的抗辩意见，亦不予支持。 关于被告应支付的清算费用的问题。被告辩称合作协议第十四条（一）（二）款对外包面积的确认存在相互冲突的约定，应作有利于被告的解释，本院认为，合作约定已经明确了合作模式为自建他营，外包面积占比100%，并不存在冲突。合作协议中对房屋租金的约定包括了税费，故对于被告辩称房屋租金不包含税费的辩解意见，本院不予采信。被告辩称应扣除一个月装修期，但未举证证明原、被告之间存在此项约定，故本院不予采信。对于被告要求因案涉营业厅所在街道进行“城市双修”及海绵化综合改造的行为构成不抗力，应调整考核目标的主张，本院认为，政府施工行为并没有导致原、被告合作协议不能履行，且原告不同意调整考核目标，故对于被告的主张，本院不予支持。按照原、被告双方签订的合作协议约定，原告给予被告入住当月免考核政策，从入住次月开始执行月度考核目标，年度进行清算，被告完全按本协议约定完成收入任务的情况下，被告可免于承担成本费用。如被告未全额完成收入任务则按未完成比例承担约定的成本费用，被告应承担的成本费用为555947.08元，计算过程详见附表。因被告缴纳了成本费用押金40000元，根据双方协议约定，该押金用于抵扣被告应承担的成本费用，不足部分再由被告补足；故扣除被告已经缴纳的押金后，被告尚应向原告支付成本费用515947.08元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告四川省圣者通信设备有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告中国联合网络通信有限公司遂宁市分公司支付清算费用515947.08元； 二、驳回原告中国联合网络通信有限公司遂宁市分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5980元，由原告中国联合网络通信有限公司遂宁市分公司负担2220元，被告四川省圣者通信设备有限责任公司负担3760元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王飞 二〇二一年三月十五日 书记员  舒翠 附：清算费用计算表                            考核             年度                       考核目标及完成情况                       成本费用（元）                       清算费用（元）                               考核目标       （元）                       完成情况       （元）                       未完成率                       已付佣金                       房租                       合计                               第一年                       2 264 167                       1 611 047.31                       28.85%                       127 240.45                       687 207                       814 447.45                       814 447.4528.85%=234 968.18                               第二年                       2700 000                       176 7451.13                       34.54%                       165 031.19                       764 265                       929 296.19                       929 296.1934.54%=320 978.90                               合计                                                                                                                                                                       555 947.08