四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川2002民初1062号 原告：资阳农村商业银行股份有限公司，住所资阳市雁江区雁城路一段5号，统一社会信用代码915120026627719478。 法定代表人：刘刚，董事长。 委托诉讼代理人：张昊，男，该公司员工。 被告：马长波，男，1976年8月12日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：陈红燕，女，1978年2月16日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告资阳农村商业银行股份有限公司（以下简称资阳农商行）与被告马长波、陈红燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张昊到庭参加诉讼，被告马长波、陈红燕经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告资阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还贷款本金及利息、罚息。其中本金余额390万元，利息、罚息按合同约定支付至实际付清之日止，合同违约金3900元；2.判令二被告承担抵押担保责任，原告就拍卖、变卖二被告提供的抵押物的价款享有优先受偿权；3.判令二被告承担本案全部实现债权费用（含但不限于诉讼费、财产保全费、保管费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、税费、公证费、律师费、差旅费等）。事实和理由：2019年8月7日，二被告与原告签订了编号为8124022019000247号《个人借款合同》，其中约定：借款390万元，用途为借新还旧，归还8124022017000134合同项下所欠债务。借款期限为2019年8月8日至2021年8月4日，利息为浮动利率，上浮90%，即月利率为7.52083‰；罚息在执行月利率基础上上浮50%（11.28124‰），按计划还本，按月结息。同日，二被告与原告签订了《抵押合同》，提供两套房产作为抵押物。分别位于，四川省眉山市仁寿县文林镇新民社区××街××号××栋××层××号××号，建筑面积均为738.34㎡，房权证号为仁房权证监证字第0××0号、仁房权证监证字第0××9号，土地使用证号为仁国用（2016）第0××9号、仁国用（2016）第0××0号，并在仁寿县自然资源和规划局不动产登记中心予以顺位登记，登记证号为川（2019）仁寿县不动产证明第0××8号。按照合同约定，原告于2019年8月8肉发放借款390万元。按合同约定，被告应于2020年2月21日偿还借款本金10万元，2020年8月21日偿还借款本金10万元，2021年2月21日偿还借款本金10万元，2021年8月4日偿还本金360万元。截止2020年12月16日，被告马长波拖欠本金20万元，应还本金罚息10428.66元，拖欠利息289025.64元。上述借款虽未到期，但借款合同第十二条第二款和第十三条第二款约定，被告未按约定规定贷款本息，原告可以提前收回贷款，经原告多次催收无果。现根据法律规定，请求人民法院支持原告诉请。 被告马长波、陈红燕未向本院提交任何形式答辩意见。 原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据： 证据1，原告营业执照复印件、更名变更批复文件复印件，拟证明原告主体资格； 证据2，二被告身份证复印件，结婚证复印件，拟证明二被告主体资格； 证据3，借款申请书、个人面谈记录复印件，拟证明二被告自愿申请贷款，自愿为该笔贷款提供担保物并自愿承担担保责任； 证据4，个人借款合同复印件，拟证明借贷双方建立借贷关系，是双方真实意思表示，合同明确约定借贷期限、利率、罚息、用途和违约责任； 证据5，抵押担保合同复印件、不动产登记证明复印件、房产证复印件，拟证明抵押担保的事实，抵押在不动产登记中心登记，原告享有优先受偿权； 证据6，借款借据复印件，拟证明原告按约履行了贷款发放义务； 证据7，借款人利息及拖欠利息明细表复印件，拟证明借款人还款记录及拖欠情况。 证据1-6经本院核对原件，与原件一致，本院对三性予以确认；证据7，加盖了原告公章,能够证明欠款事实,本院对三性予以确认。 根据原告当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月9日，二被告向原告申请借款390万元用于借新还旧。 2019年8月7日，原告与二被告签订《个人借款合同》，合同约定借款390万元，用于借新还旧归还8124022017000134合同项下借款，借款期限自2019年8月5日至2021年8月4日。贷款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇人民银行基准利率调整，则自次年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，不再另行通知。贷款利息的计算公式贷款利息=贷款本金×贷款天数×日利率，日利率=年利率÷360=月利率÷30，浮动利率下的执行利率=人民银行同期同档次贷款基准利率×（1±浮动比例）。逾期罚息计算，对本合同项下逾期的贷款，从贷款逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第1项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。逾期罚息的计算公式为：贷款逾期罚息=逾期贷款本金×逾期天数×逾期罚息日利率。本合同项下的贷款按日计息，贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算。如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自结息日次日起计收复利。借款合同期内的复利计算。对本合同期限内不能按期支付的拖欠利息，按借款合同载明的贷款利率计收复利。计算公式为：合同期限内的复利=拖欠利息金额×利息拖欠天数×贷款日利率。贷款逾期后的复利计算。本合同项下的贷款逾期后不能按期支付的拖欠利息，改按罚息利率按日结算逾期利息和计收复利。计算公式为：贷款逾期后的复利=每日拖欠利息金额×利息拖欠天数×逾期罚息日利率。本合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的第20日。被告于2019年8月30日前一次性使用本合同项下全部借款。还款原则：原告有权将被告的还款首先用于偿还本合同约定的应由被告承担而由原告垫付的各项费用以及原告实现债权的费用，剩余款项按照先息后本，利随本清的原则偿还。被告选择委托扣款方式还款，委托扣款日为每月的20日。按月付息，按如下计划还本：2020年2月21日，金额100,000元；2020年8月21日，金额100,000元；2021年2月21日，金额100,000元；2021年8月4日，金额3,600,000元。被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用即违约。被告违约，原告可以宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，并从原告宣布贷款提前到期之次日起开始计收贷款逾期罚息；向被告收取违约金，本合同违约金的计收方法为按合同金额1‰计收；被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。原告可以行使担保权利。双方为履行本合同需向第三方支付的费用除法律法规及监管的规定应当由原告承担的以外，均由被告承担，双方另有约定的除外。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、过户税费、代理费等）均由被告承担。 2019年8月7日，被告马长波与原告签订《抵押合同》为上述借款提供抵押担保。合同约定被告马长波以其所有的位于四川省眉山市仁寿县文林镇新民社区××街××号××栋××层××号××号，建筑面积均为738.34㎡，房权证号为仁房权证监证字第0××0号、仁房权证监证字第0××9号，土地使用证号为仁国用（2016）第0××9号、仁国用（2016）第0××0号的两套营业用房作为担保物，担保的本金数额为390万元，担保范围包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等），原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、送达费、公告费、过户税费、代理费等）。 2019年8月7日，双方办理了抵押登记，原告取得川（2019）仁寿县不动产证明第0××8号不动产登记证明。2019年8月8日，原告向被告发放了贷款390万元。 2020年2月21日，被告未按约偿还借款本金10万元，截至2020年11月21日，被告尚欠本金20万元，利息289,025.64元，罚息10,428.66元。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均是双方当事人真实意思表示，也不违反法律、法律强制性规定，双方理应按合同约定履行义务。原告按合同约定履行了出借款项的义务，被告应按合同约定履行还款义务。借款合同约定按月还息，按计划分期还本金，但二被告未按约定期限归还本息，原告按合同约定宣布借款提前到期，主张二被告归还借款本金390万元，二被告承担违约金3900元，本院予以支持。《个人借款合同》明确约定了利息、罚息的计算方式，原告主张按约支付利息、罚息，本院予以支持；《抵押合同》约定了抵押范围，原告主张行使担保权利，对抵押物拍卖、变卖价款在担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持；原告按合同约定主张二被告承担实现债权费用，应当以实际发生的种类和金额为准。原告主张财产保全费、保管费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、税费、公证费、律师费、差旅费，并未提交证据证明已实际产生上述费用，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，判决如下： 一、被告马长波、陈红燕于本判决生效之日起十日内偿还原告资阳农村商业银行股份有限公司贷款本金390万元，违约金3900元，利息、罚息按合同约定支付至本息付清之日止； 二、原告资阳农村商业银行股份有限公司对登记在被告马长波名下，位于四川省眉山市仁寿县文林镇新民社区××街××号××栋××层××号××号，建筑面积均为738.34㎡，房权证号为：仁房权证监证字第0××0号、仁房权证监证字第0××9号，土地使用证号为：仁国用（2016）第0××9号、仁国用（2016）第0××0号的两套营业用房拍卖、变卖的价款在担保范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告资阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38,031元（已由原告资阳农村商业银行股份有限公司向本院缴纳），由被告马长波、陈红燕负担，被告马长波、陈红燕于本判决生效之日起十日内向原告资阳农村商业银行股份有限公司给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  叶静 人民陪审员  邹辉 人民陪审员  喻娅 二〇二一年三月三十日 书 记 员  雷蕾