重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0102民初1470号原告：中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行，统一社会信用代码91500102908503249W，住所地重庆市涪陵区。负责人：张保彬，该分行行长。委托诉讼代理人：游小强，重庆山语律师事务所律师。被告：徐海洋，男，1987年5月14日出生，汉族，广州华浔装饰有限公司职工，住重庆市涪陵区。被告：李欣潞（系徐海洋之妻子），女，1992年3月16日出生，汉族，农民，住址同上。原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行（以下简称农行涪陵分行）与被告徐海洋、李欣潞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行涪陵分行的委托诉讼代理人游小强与被告徐海洋、李欣潞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农行涪陵分行向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告共同归还原告截止2020年12月17日的借款本金157388.16元、利息1446.64元、复息7.97元、罚息11.79元，共计158854.56元，并支付从2020年12月18日起至付清之日止的罚息和复利（罚息以借款本金157388.16元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算、复利以未付利息与罚息之和为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；二、判决原告有权对登记在被告徐海洋、李欣潞名下的位于重庆市涪陵区太极大道31号（原四环路13号）X幢X-X-X(证号：**地证2013字第**）房屋的折价、拍卖、变卖价款在以上债权范围内优先受偿。事实和理由：二被告系夫妻关系。2013年4月12日，二被告共同向原告申请二手房贷款21万元，5月14日与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告提供贷款21万元，用途为购买住房，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，逾期利率从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，应付未付利息按中国人民银行规定计收复利；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月；如被告未按期足额还款，原告有权提前收回发放的借款及利息。另被告与原告签订了《涪陵区房地产抵押合同》，以被告徐海洋、李欣潞所有的位于重庆市涪陵区太极大道31号（原四环路13号）X幢X-X-X号房屋为该贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告按约将贷款划入被告指定账户。被告在履行还款义务过程中，存在多次未按期还款。截止2020年12月17日欠借款本金157388.16元、利息1446.64元、复利7.97元、罚息11.79元，共计158854.56元。被告徐海洋、李欣潞辩称，原告诉称属实，二被告在诉讼过程中已归还所欠原告部分借款本息。今后二被告按合同约定按期归还贷款本息。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：二被告结婚证复印件、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、抵押合同、房产证复印件、个人二手房贷款资金划转授权委托书、贷款发放通知单、借款凭证、交易流水、欠款凭证等，本院在庭审中进行了质证及审查，并认定事实如下：2013年4月12日，二被告填写《个人信贷业务申请表》，向原告申请购房贷款210000元；2013年5月14日，原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告发放购房贷款210000元，借款期限为240个月，用途为购房，还款方式为等额本息还款，适用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮后确定；被告授权原告将借款划入被告指定的账户；合同第1.7条约定：本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分；合同第12.4条约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；合同12.3条约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；合同12.1条约定：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾加收罚息，直至本息清偿为止。同时，被告徐海洋与原告签订了《涪陵区房地产抵押合同》，以被告徐海洋、李欣潞所有的位于重庆市涪陵区太极大道31号（原四环路13号）X幢X-X-X号房屋为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约于2013年5月24日将贷款足额划入被告指定的账户，已履行完毕合同义务。从2014年5月起，被告多次未按合同约定按期还款，多次违约，截止2020年12月17日欠借款本金157388.16元、利息1446.64元、复利7.97元、罚息11.79元，共计人民币158854.56元。原告遂起诉来院。本案诉讼过程中，二被告已归还原告所欠的借款本息至2021年2月23日；审理中，原告变更第一项诉讼请求为：判决二被告共同归还原告截止2021年2月23日的借款本金153596.11元，并支付从2021年2月24日起至付清之日止的罚息和复利（罚息以借款本金153596.11元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算、复利以未付利息与罚息之和为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）。上述事实有原告提交的证据和原告的陈述笔录等证据在案佐证，具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。本院认为，二被告与原告签订的《个人购房担保借款合同》及《涪陵区房地产抵押合同》依法成立，合法有效，应受法律保护。二被告未按约定期限归还借款，属违约，贷款人有权宣布借款提前到期并收回全部借款本息，依法应当承担归还原告诉请的尚欠贷款本金、逾期利息、复利的民事责任。原告作为被告徐海洋、李欣潞所有的位于重庆市涪陵区太极大道31号（原四环路13号）X幢X-X-X号房屋的抵押权人，在二被告不能清偿相对应的债务时，原告有权以该抵押房屋的折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，原告变更后的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、被告徐海洋、李欣潞在本判决生效后10日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行2021年2月23日的借款本金153596.11元，并支付从2021年2月24日起至付清之日止的罚息和复利（罚息以借款本金153596.11元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算、复利以未付利息与罚息之和为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行对被告徐海洋、李欣潞所有的位于重庆市涪陵区太极大道31号（原四环路13号）X幢X-X-X号房屋的折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3478元，减半收取1739元，由被告徐海洋、李欣潞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员  徐 东二〇二一年三月十一日法官助理  唐裕馨书 记 员  洪冬梅