黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终566号上诉人(原审原告)：中国农业银行股份有限公司哈尔滨道外支行，住所地哈尔滨市道外区北四道街18号。代表人：王忠，行长。委托诉讼代理人：郑海超、宓晶磊，黑龙江率航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵宏伟，男，1989年10月27日出生，汉族，户籍地哈尔滨市松北区。现在黑龙江省松滨监狱服刑。被上诉人(原审被告)：哈尔滨星联房地产发展有限公司，住所地哈尔滨市香坊区中山路93号保利科技大厦903室。法定代表人：李阳，董事长。委托诉讼代理人：郝思齐,北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。上诉人中国农业银行股份有限公司哈尔滨道外支行（以下简称农业银行哈尔滨道外支行）因与被上诉人哈尔滨星联房地产发展有限公司（以下简称星联公司）、赵宏伟借款合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院（2019）黑0104民初385号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。农业银行哈尔滨道外支行上诉请求：1.依法撤销黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院(2019）黑0104民初385号民事判决书，依法改判，支持农业银行哈尔滨道外支行一审提出的全部诉讼请求2.一、二审诉讼费用由赵宏伟、星联公司承担。事实与理由：一、一审法院适用法律错误。应优先适用合同法第93条及《个人购房担保借款合同》约定解除合同的相关条款。农业银行哈尔滨道外支行与赵宏伟签订的《个人购房担保借款合同》明确约定了解除合同的七种情形，赵宏伟已经违反合同约定：1.赵宏伟被羁押期间，2018年7月、8月、9月，2019年9月、10月，2020年7月都发生逾期还款情况,说明赵宏伟违反按期足额偿还借款的约定，农业银行哈尔滨道外支行有权按合同约定解除合同，并要求提前收回已发放借款。2.因赵宏伟正在股刑，其个人已经没有能力偿还贷款，此外还需退赔诈骗案被害人多达100多万的诈骗款,其名下所有的银行账户均已被冻结，而且赵宏伟购买的哈尔滨市道里区群力新区郎江路与群力第一大道交口3栋2单元3201作为借款合同的抵押物,因星联公司的原因无法办理产权证,无法实现抵押登记。如该房产因赵宏伟刑事犯罪被查封和拍卖，其价款无法优先受偿给农业银行哈尔滨道外支行。二、星联公司应承担连带偿还责任。星联公司未按合同约定办理以农业银行道外支行为抵押权人的抵押登记手续,应对该笔贷款承担连带偿还责任。请求二审法院查明事实并依法改判，维护农业银行道外支行的合法权益。赵宏伟未到庭，亦未提交书面答辩意见。星联公司辩称，一审法院不存在适用法律错误情形，赵宏伟虽然在服刑，但截止目前不存在欠付银行贷款情形，赵宏伟父母始终在积极履行还款义务，不存在涉案合同约定的解除合同情形，赵宏伟购买的房产在2021年近期即可办理不动产登记证明。恳请二审法院维持一审判决。农业银行哈尔滨道外支行向一审法院起诉请求：1.解除与赵宏伟签订的《个人购房担保借款合同》；2．判令赵宏伟返还贷款本金836,111.10元（截止2018年11月23日）；3.判令星联公司履行阶段性担保连带责任，先行偿还农业银行哈尔滨道外支行欠款；4.依法将房产（哈尔滨市道里区群力新区郎江路与群力第一大道交口3栋2单元3201）折价、变卖、拍卖所得价款优先偿还贷款；5.本案诉讼费由赵宏伟、星联公司承担。庭审中农业银行哈尔滨道外支行变更第二项诉讼请求为判令赵宏伟返还贷款本金781,166.63元及直至贷款还清时止的利息、罚息、复利，自2020年10月21日起计算。一审法院认定事实：2018年1月10日，农业银行哈尔滨道外支行与赵宏伟、星联公司签订《个人购房担保借款合同》，约定赵宏伟向农业银行哈尔滨道外支行借款86万元，用于购买哈尔滨市道里区群力新区郎江路与群力第一大道交口3栋2单元3201房产。借款期限30年，利率为年4.9％，逾期利率为年7.35％，还款方式为每月等额本金递减方式。借款担保方式为星联公司提供阶段性连带责任保证及赵宏伟以哈尔滨市道里区群力新区郎江路与群力第一大道交口3栋2单元3201房产抵押担保。同时《个人购房担保借款合同》第七条7.9约定“发生下列事件时，借款人应立即书面通知贷款人：……（4）借款人涉入重大诉讼或仲裁，或因违法行为涉入刑事案件；（5）出现其他不利于贷款人债权实现的事项。”第十一条11．4约定“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：（1）借款人未按约定提供用途证明或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；（3）借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；（4）借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺；（5）抵押人未经贷款人书面同意对抵押物做出赠予、转让、再抵押或其他任何形式的处分；（6）借款人、担保人违反本合同其他约定；（7）法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形”。上述合同签订后，2018年1月12日，农业银行哈尔滨道外支行向赵宏伟发放贷款86万元，但因哈尔滨市道里区群力新区郎江路与群力第一大道交口3栋2单元3201房产未办理产权证，抵押房产未办理抵押登记。赵宏伟在履行合同过程中，因被公安机关羁押出现逾期还款情况，但经农业银行哈尔滨道外支行催告，赵宏伟父母替其偿还了贷款。至2020年10月20日，赵宏伟不欠农业银行哈尔滨道外支行贷款。赵宏伟因诈骗犯罪被判刑，现服刑于黑龙江省松滨监狱服刑。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”，第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，农业银行哈尔滨道外支行与赵宏伟、星联公司签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，借款合同有效。依法成立的合同对各方当事人均有约束力。农业银行哈尔滨道外支行履行放款义务后，赵宏伟应按照合同约定按期偿还贷款。虽然赵宏伟有部分逾期还款情况，但在农业银行哈尔滨道外支行催告后均全部偿还，至今不欠贷款。虽然目前赵宏伟正在服刑，但并没有发生《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的当事人可以解除合同的情形。另外，关于农业银行哈尔滨道外支行主张依据双方签订的《个人购房担保借款合同》第7.9条、第11.4条解除双方签订的合同问题。原审法院认为，《个人购房担保借款合同》第7.9条并非是解除合同的条件，而第11.4条虽是解除合同的条件，但赵宏伟并未发生这些情形，至今赵宏伟不欠贷款，也并未影响农业银行哈尔滨道外支行债权的实现，故农业银行哈尔滨道外支行主张解除合同，既不符合双方的合同约定也无法律依据，原审法院不予支持，其他诉讼请求亦不予支持。赵宏伟的抗辩主张，原审法院予以支持。综上，判决驳回中国农业银行股份有限公司哈尔滨道外支行的诉讼请求。案件受理费12,161元，保全费4,700.56元（原告均已预交），由农业银行哈尔滨道外支行负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。农业银行哈尔滨道外支行与赵宏伟、星联公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，各方对解除合同情形约定具体明确，赵宏伟虽有过逾期还款情形，但该情形已消灭，且至二审期间赵宏伟并未欠付农业哈尔滨道外支行贷款，故农业银行哈尔滨道外支行请求解除合同既无法律依据亦无合同依据，其关于哈尔滨星联房地产发展有限公司承担连带清偿责任的请求亦不符合法律规定。原审判决驳回其诉讼请求并无不当。综上，中国农业银行股份有限公司哈尔滨道外支行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12,161元，由上诉人中国农业银行股份有限公司哈尔滨道外支行负担。本判决为终审判决。审判长  李雪晶审判员  李 娜审判员  赵天宁（）二〇二一年三月十一日书记员  陈思佳