浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙01民终34号 上诉人（原审原告）：蔡水连，女，1944年3月6日出生，汉族，户籍所在地杭州市余杭区。 上诉人（原审原告）：乔小东，男，1970年7月8日出生，汉族，户籍所在地住杭州市余杭区。 上诉人（原审原告）：钱华英，女，1974年9月3日出生，汉族，户籍所在地杭州市余杭区。 上诉人（原审原告）：乔麦，男，2002年9月13日出生，汉族，户籍所在地杭州市余杭区。 上述四上诉人共同委托诉讼代理人：何兰江、程梦昀，浙江富奥律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杭州市余杭区人民政府五常街道办事处。住所地：杭州市余杭区五常大道**。统一社会信用代码：11330110734498979F。 法定代表人：沈清，主任。 委托诉讼代理人：李庆浩，浙江正麦律师事务所律师。 上诉人蔡水连、乔小东、钱华英、乔麦与被上诉人杭州市余杭区人民政府五常街道办事处（以下简称五常街道办）因民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2020）浙0110民初6734号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法独任公开开庭进行审理。上诉人蔡水连、乔小东、钱华英、乔麦共同委托诉讼代理人程梦昀，被上诉人五常街道办委托诉讼代理人李庆浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审法院审理认定：五常街道办因实施阿里巴巴淘宝城拆迁项目建设，将乔小东户坐落于杭州市余杭区××街道××组××号的房屋被列入此次拆迁范围。2015年12月，乔小东户（乙方）与五常街道办（甲方）签订了《征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》，双方在协议中约定：一、乙方房屋建筑面积和常住户籍人口——乙方房屋坐落永福社区19组茶思庵65号，总建筑面积为563.97平方米，其中批准建筑面积497.35平方米，常住在册户籍人口5人，其中独生子女1人，非农业人口5人；二、乙方被拆迁房屋及地上附属物的补偿费——乙方合法房屋补偿费计349020元……；三、拆迁过渡费和搬家费——乙方自行临时过渡，甲方给予乙方每人每月200元的临时过渡费……，过渡时间为乙方腾房并交付钥匙起至通知领取高层住宅安置房钥匙后4个月止，对积极配合的，24个月每人每月奖励100元（注24个月内按300月每人每月支付）；25—30个月的按500元每月每人支付，30个月后的按800月每人每月按年度支付过渡费，现甲方暂付乙方30个月的临时过渡费和自行过渡奖励费302100元，其余部分在安置时一次性结清；甲方给予乙方二次搬家费共计3000元；四、奖励政策及相关事项（略）；五、安置方式和安置面积——甲方以统一建造高层公寓安置乙方，安置地点在福鼎家园，经初步审核乙方安置人口为Ｘ人，安置面积为50㎡（具体安置人口、面积以安置时核实为准）……；根据区委办【2008】62号和余组（创）管【2010】10号文件规定，乙方在规定时间内签约并腾退房屋的可按优惠价增购安置面积10平方米，支付购房款12000元；同时可按成本价增购安置面积60平方米，支付购房款138000元，以上合计乙方安置总建筑面积为120平方米，乙方需要支付购房总款210000元……；六、补偿款和各项费用的结算——乙方的房屋、装修、附属物、处理、过渡、搬家、奖励、其他等总补偿费用合计人民币1980470元，在规定期限内，乙方腾空交房并经甲方验收合格后10个工作日，甲方将总补偿款扣除乙方购房款和按时入住奖后计1750470元一次性支付乙方……；七、其他——1、略；2、安置面积120平方米，如房屋所有权人及其配偶享受房改政策的，则相应扣减享受面积，如同类型户安置面积超出120平方米的，本户享受同等待遇；3、本户成员在外过渡费按街道规定标准发放，自拆迁之时起到2015年12月；八、未尽事宜或特殊情况，由甲乙双方协商解决；九、本协议一式五份，甲方执三份，乙方执一份、受委托动迁单位执一份。经各方签字盖章后生效。在协议书的落款处，五常街道办、委托动迁单位盖公章，乔小东签名捺印。 2016年1月30日，乔小东作为乙方与五常街道办作为甲方签订了《五常街道多（高）层公寓回迁安置草签协议书》，选中位于福鼎家园雨露苑7幢4单元802室，建筑面积80平方米的安置房屋一套。原审庭审中，双方当事人确认：1、五常街道办已实际向乔小东户交付坐落于福鼎家园雨露苑7幢4单元802室，建筑面积80.21平方米及福鼎家园雨露苑24幢1单元1002室，建筑面积82.81平方米的两套安置房，以上合计总建筑163.02平方米，对应乔小东等四原告的安置面积为125平方米，超出的部分系建筑物自然增长部分，由乔小东户自行购买获得；2、根据双方当事人签订的案涉安置协议书第七条之约定，“如同类型户安置面积超出120平方米安置的，本户享受同等待遇”，故乔小东实际安置面积应为200平方米。后乔小东等四原告以“同类型户”在实际安置时并未扣除房改房面积为由，要求五常街道办按照案涉安置协议第七条之规定，向乔小东等四原告交付75平方米的安置房屋，五常街道办未予同意，乔小东等四原告遂提起本案诉讼，其变更后的诉请为：一、判令五常街道办交付其建筑面积为75平方米的安置房，如不能安置则按每平方米10000元/平方米进行补偿；二、本案诉讼费用由五常街道办承担。 原审法院另查明：乔小东及其配偶钱华英在余杭区范围已经实际享受房改成本价面积75平方米。 原审法院审理认为：乔小东户与五常街道办签订的《征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》系拆迁当事人就房屋拆迁安置补偿事宜协商一致达成的协议，本院确认合法有效。五常街道办作为拆迁人，乔小东作为被拆迁房屋的户主，双方签订了房屋拆迁补偿安置协议书，该协议对安置人口、安置面积、安置价格及补充的其他条款等内容作了约定，双方应按协议的约定履行义务。本案中，根据案涉安置协议书第七条第二款之约定，乔小东等四原告应享受的安置面积为120平方米，如房屋所有权人及其配偶享受房改政策的，则相应扣减享受面积，如同类型户安置面积超出120平方米的，本户享受同等待遇。庭审中，双方当事人均确认按上诉条款之约定乔小东户实际安置面积应为200平方米；又因乔小东及其配偶钱华英在余杭区范围已经实际享受房改成本价面积75平方米，故五常街道办按上述条款约定扣除其该部分安置面积，符合约定。现乔小东等四原告以“同类型户”在实际安置时并未扣除房改房面积为由，要求五常街道办按照案涉安置协议第七条之规定，向其交付75平方米的安置房屋，但对其上述主张并未提交确凿有效证据予以证明，故本院不予采信。综上，乔小东等四原告要求五常街道办交付建筑面积为75平方米的安置房屋，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回蔡水连、钱华英、乔小东、乔麦的诉讼请求；本案案件受理费5650元，由蔡水连、钱华英、乔小东、乔麦共同负担。 宣判后，蔡水连、乔小东、钱华英、乔麦不服，共同向本院提起上诉，称：原审判决事实认定错误，上诉人是与同村同组同一时间的被拆迁人乔荣华户在最终安置时按补偿协议书进行安置的。当时乔荣华户签订的安置面积为200平方米，在被上诉人承诺和乔荣华户享受同等待遇的情况下上诉人同意签订案涉房屋拆迁安置补偿合同，被上诉人对同类型人员不同安置，违背案涉合同约定。请求二审法院撤销原判，改判支持四上诉人的原审诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人承担。 五常街道办辩称：被上诉人按照案涉房屋拆迁安置补偿合同的约定进行了安置，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 蔡水连、乔小东、钱华英、乔麦在二审诉讼中提交原审法院（2019）浙0110民初1522号民事判决书一份，欲证实乔荣华户与上诉人户安置补偿条件相同，五常街道办应按约给予相同的安置待遇。经出示，五常街道办对该证据的真实性无异议，但对其关联性不予认可。 本院经审核认为：上述证据的真实性双方当事人无异议，本院予以确认。 本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。 本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”蔡水连等四上诉人据以提起诉讼所依据的乔荣华户与五常街道办签订的拆迁安置补充协议订立于2009年3月2日，与本案所涉拆迁安置补充协议签订时所适用的相关政策并不相同，且上述乔荣华户拆迁安置补充协议并未约定有“如房屋所有权人及其配偶享受房改政策的，则相应扣减享受面积”的内容，故原审法院依据该协议的约定判令五常街道办按约履行安置义务。本案所涉拆迁安置补充协议明确约定有上述内容，五常街道办按约进行审查核实后按照200平方米的补偿面积扣除乔小东及钱华英已经实际享受的房改成本价面积75平方米，符合案涉拆迁安置补充协议以及相关政策的规定。蔡水连等四上诉人的上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11300元，由上诉人蔡水连、乔小东、钱华英、乔麦共同负担。 本判决为终审判决。 审判员 胡 宇 二〇二一年三月三十一日 书记员 赖雪珂