广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初11124号原告：清远市荣泰物业管理有限公司，住所地清远市清城区×××××××××××××××××××办公室02、06、07号。法定代表人：王萌，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈金妹，女，该公司员工。被告：梁碧君，女，1983年8月11日出生，汉族，住广东省深圳市南山区×××××××××××××××，公民身份号码411××××××××××××266。被告：梁瀚彬，男，1990年2月20日出生，汉族，住广东省深圳市福田区××××××××安侨苑1029，公民身份号码441××××××××××××218。上述被告的共同委托诉讼代理人：杨少群（两被告的母亲），1957年6月9日出生，汉族，住广东省清远市清城区×××××××604，公民身份号码440××××××××××××520。原告清远市荣泰物业管理有限公司与被告梁碧君、梁瀚彬物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告清远市荣泰物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈金妹，被告梁瀚彬及两被告的共同委托诉讼代理人杨少群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远市荣泰物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付锦江豪苑A3栋606房自2018年5月1日至2020年7月31日的物业管理费4361.58元，违约金1727.67元；2.自2018年5月1日至2020年7月31日公摊水电费分别为70.05元、799.28元，水费548.55元，垃圾处理费260元，业主维修分摊费464.55元，车位管理费600元。以上费用共8831.68元（违约金从欠费次月5日起每天按欠费总额的0.1计算，暂时计至2020年8月5日止，实际计至清偿之日止）；3.判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告是一家具有三级资质的物业管理企业，自2010年起入驻锦江豪苑（一期、二期）并与清远市樵顺房地产开发有限公司（下称“房地产公司”）签订了《前期物业服务委托合同》（下称“委托合同”，原告为该小区提供物业服务至今。签订合同后，原告按照委托合同委托的事项为该小区提供了相应的物业服务。被告购买该房后享受了原告提供的服务，但被告从2018年5月起便拖欠原告的物业管理服务费，经多次催缴仍不交纳物业管理费。根据《委托合同》的规定，被告购买的房屋属于住宅，物业服务费为1.2元月平方米，走廊、电梯等公共区域所用水电费按专有面枳与总面积比例分摊至业主业主逾期交纳物业管理费、水电公摊费等费用的按照欠费总额的千分之一每日缴纳违约金。因此，被告应向原告支付2018年5月及至2020年7月期间的管理费、公摊水电费及违约金等费用共8831.68元。故，为了维护原告的合法利益，特诉至贵院。被告梁碧君、梁瀚彬辩称，(2018)粤1802民初2626案号中荣泰不服判决，拒收我方付款(法院的判决金额)要求收取物管方提出的金额要不然继续上说中院。无奈我方转交给法院有转账收据为证，2019年7月终审判决维持原判。事实上荣泰物管仍然不服二审的判决，继续出具金额不符的计费单。2018年5月前的欠费我方已执行法院的判决缴清。但2018年6月的计费单仍然显示往期未缴16641.54元滞纳金7140.13元，总计金额24203.39元。从往期未缴就证明了这是无视和抗拒法庭判决的行为。原告与我方不配合逃避沟通有通话记录为证。我方在2019年8月18日17:35分收到荣泰物管的信息后觉得金额不符，17点55分就去电沟沟通言语中提到刚结案收取的金额不符要求物管仔细计算应收金额后再找我方缴费，处理好案件一事以后正常缴费。当时对方答应交代前台更正的，但后来仍然一直出具收费不合理金额不符的计费单，有计费单为证。虽然近来的计费单有更改但系统是随时变动的，现在邻里帮里就再也找不到显示2018年、2019年和2020年初收取金额不合理不符的数目(以前是有的)。就拿车位管理费来说，现在都在正常缴费，但现在还是欠费。所以我方收到近来有所更放的收费清单后也考虑缴费又担心荣泰物管又搞什么手花样，正在犹豫的时候，想不到原告不作任何沟通就直接再次诉上法庭。之所以会产生纠纷是荣泰物管造成的。有图片证明，在2011年底至2012年初因五楼东边房间窗内窗外渗水一直都查不出原因(因为房间没有水管的)。原告没有请专业的工作人员来判断，硬说是我方房屋的水管搞不好漏水了，要求我将地面起了将水管搞好。我方说可以但起了地面证明不关我家水管问题你们物管是否赔偿，原告不作表示。于是多次到我家西边的卫生间用水泵测试都显示水管无问题就推说水泵坏了，后来用起楼的加压水泵来测试将我家的所有水龙头都泵松了连总开关的铜头和西边卫生间埋在墙里的水管也坏了迫破了瓷砖，有图片和收据为证。后来我家东边的卫生有水渗出地面流入房间，于是需要拆除地面及墙砖才找出是楼顶屎管缓冲位有一个大洞的原因，有图片和维修购买材料单据为证。物管迟迟不处理（因为我们是不得私自驳管的）。当时环境十分恶劣到无法形容。我妈外孙也不能带了就花四千元一月请人日夜带。我妈每天都要清理污水，污物就在凌晨没人乘坐电梯时运出外面。在拆除卫生间至到维修时间持续了很长时间，严格来说直到现在也没有完全维修完毕，有最近拍照的图片为证。为了讨回公道，我方于是停了缴费，目的是促使原告有所作为，但原告什么事都没有做，只催交物管费。后来我方也意识到不可以长期不交物业费，就要求交费，以前的欠费慢慢商量尽量做到公平但原告不配合。在(2018)粤1802民初2626案号里已提交了录音证据。我方认为（2018）粤1802民初2626和(2020)粤1802民初11124号纠纷案都是原告造成的。尤莫是(2020)粤1802民初11124号案简直是浪费国家资源。原告无视法庭抗拒执行(2018)的判决，逃避与我方沟溜出真不合理、金额不符的计费单且造成了我方的精神受到严重伤害。答辩请求:1、我方并没有与原告签约而且（2018）粤1802民初2626案号二审在2019年7月才作出判决，在判决前不可以收取违约金。在二审判决后原告无视法庭仍出具不符金额的计费单，我方有权不缴费且违约金也不成立，所以不交付一切违约金。2、由于原告不作为而且在排查时没有请专业人员判新用超负荷的工具测试损坏了我家房屋设施要求赔偿。3、由于原告歪曲事实、霸道、无视与抗拒执行法院的判决出具不合理且金额不符的计费单令我方精神严重受损要求精神赔偿。4、判决原告承担本案诉讼费。本院经审理认定事实如下:对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下，被告抗辩主张原告没有履行好前期物业服务合同中的公共设施维修方面的义务，履行义务存在瑕疵，导致其房屋2011、2012年间因公共排污管破损导致漏水。原告对于被告家中发生房屋漏水的事实确认，但是认为其已履行了前期物业服务合同中的义务，履行义务没有瑕疵。对于该争议事实，被告已在（2018）粤1802民初2626号案件中提出相同的答辩意见，本院及二审均未采纳其意见。因此，本院对于被告在本案中抗辩主张的该事实不予确认。本院认为，原告在被告所购物业的小区内提供物业服务，被告应按照《前期物业管理服务协议》及《委托函》的约定向原告支付物业服务费等费用，被告在庭审中对原告主张的除车位管理费以及滞纳金外的其他费用没有异议，故对于原告请求的2018年5月至2020年7月间的物业服务费4361.58元、公摊水费70.05元、公摊电费799.28元、水费548.55元、垃圾处理费260元、业主维修分摊费464.55元予以支持。此外，根据协议的约定，被告拖欠原告多期的物业服务费已构成逾期，原告有权按照协议约定请求被告支付逾期付款的滞纳金。因协议约定的滞纳金标准（每日1‰）过分高于原告的实际损失，本院酌情调整为按照一年期贷款市场报价利率（2019年8月20日前适用中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率）的标准计算。按照协议约定，滞纳金以被告拖欠的各期物业服务费（2018年5月至2020年7月每月拖欠的物业服务费为161.54元）为基数，自该期物业服务费逾期之日（该期物业费对应月份的6日为逾期之日，原告请求从该期物业费对应月份的次月5日作为逾期之日不违反协议约定，即2018年6月5日起至2020年8月5日止的每月5日为逾期之日）起累积计算至被告付清该期物业服务费之日止。对于原告在本案中请求的车位管理费，原告已当庭确认被告已付清，因此，对该费用本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告梁碧君、梁瀚彬于本判决生效之日起10日内向原告清远市荣泰物业管理有限公司支付2018年5月至2020年7月的物业服务费4361.58元及滞纳金，滞纳金以被告拖欠的各期物业服务费（2018年5月至2020年7月每月拖欠的物业服务费为161.54元）为基数，按照一年期贷款市场报价利率（2019年8月20日前适用中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率）的标准自该期物业服务费逾期之日（2018年6月5日起至2020年8月5日止的每月5日为逾期之日）起累积计算至被告付清该期物业服务费之日止；二、被告梁碧君、梁瀚彬于本判决生效之日起10日内向原告清远市荣泰物业管理有限公司支付2018年5月至2020年7月的公摊水费70.05元、公摊电费799.28元、水费548.55元、垃圾处理费260元、维修分摊费464.55元；三、驳回原告清远市荣泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告梁碧君、梁瀚彬负担。本判决为终审判决。审判员  潘金桥二〇二一年三月十六日书记员  罗湘羽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。