四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1102民初2445号 原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省乐山市市中区春华路南段506号。统一社会信用代码：91511100207057661H。 法定代表人：李思亚，董事长。 委托诉讼代理人：李翔，四川上同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易佳阳，四川上同律师事务所律师。 被告：林大维，男，1992年11月21日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称三江农商行）与被告林大维金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三江农商行的委托诉讼代理人李翔到庭参加诉讼，被告林大维经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三江农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金186984.3元和截止到2020年12月20日的利息7532.55元、罚息245.74元，从2020年12月21日起以尚欠本金为基数按年利率7.35%计算罚息至付清之日止；2.请求判令被告支付原告律师费6000元；3.请求判令原告对被告名下位于乐山市市中区××街××号××幢××单元××楼××号房产的折价或拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项诉求范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年12月14日，原告的分支机构翰林支行与被告签订《个人住房抵押借款合同》（合同编号：4335132017000298）并约定：因被告购买位于乐山市市中区××街××号××幢××单元××楼××号的房产需要，向原告申请借款20万元；借款期限为2017年12月14日至2037年12月13日止；贷款月利率为浮动利率；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款的还款方式为等额本息，扣款日固定为每月的第20日。合同还约定原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）均由被告承担。被告以前述房产为案涉贷款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、及原告为实现债权而支出的费用，2018年1月4日，原告向被告发放20万元借款。上述合同履行过程中，被告未按约定及时足额的归还本金和利息，经原告多次催告无果，为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告林大维未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年12月14日，乐山三江农村商业银行股份有限公司翰林支行（贷款人）与被告林大维（借款人、抵押人）签订《个人住房抵押借款合同》，主要约定：贷款人向林大维提供借款20万元，借款用于购置位于乐山市市中区××街××号××幢××单元××楼××号的房屋；借款期限自2017年12月14日起至2037年12月13日止，合同所载的借款期限起始日与借款借据所载日期不一致的，借款起始日以首次划款时的借款借据所载日期为准；合同执行浮动利率，合同项下的贷款利率为月利率，具体为在贷款基准利率基础水平执行；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为1021.24元；借款的担保方式为抵押；抵押财产为位于乐山市市中区××街××号××幢××单元××楼××号的房屋；保证人提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。违约及其处理约定为：借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率计收利息；本合同项下有关律师服务、中介服务等费用由借款人或担保人承担。2017年12月27日，双方办理了不动产抵押登记，产权证书号：川（2017）乐山市不动产证明第0××4号。 2018年1月4日，林大维（抵押人）与翰林支行签订《抵（质）押物价值确认书》，双方共同确认抵押物价值为34.98万元。同日，林大维签署《抵押声明》，自愿将其位于乐山市市中区××街××号××幢××单元××楼××号××商品房产抵押翰林支行，作为借款人偿还上述贷款的保证。 2018年1月4日，翰林支行向林大维发放借款20万元，在《借款借据》载明：“借款日期2018年1月4日，借款到期日2037年12月13日；还款方式：按月等额本息还款法；执行月利率4.08333‰”等内容。 另查明，乐山三江农村商业银行股份有限公司翰林支行系乐山三江农村商业银行股份有限公司的分支机构。2020年11月15日原告与四川上同律师事务所签订《民事委托代理合同》，并实际支付律师代理费6000元。 审理中，原告宣布本案借款于2020年12月20日到期。 上述事实，有《个人住房抵押借款合同》《抵（质）押物价值确认书》《抵押声明》《借款借据》《还款明细》《不动产登记证明》《民事委托代理合同》《增值税发票》、原告陈述等证据予以证实。 本院认为：乐山三江农村商业银行股份有限公司翰林支行系原告的分支机构，原告有权就本案所涉乐山三江农村商业银行股份有限公司翰林支行与被告签订的《个人住房抵押借款合同》等向被告主张权利。《个人住房抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按约发放贷款，被告理应按约履行还款义务。被告从2020年3月20日起至今未向原告还本付息，其行为构成违约。原告根据合同约定宣布贷款于2020年12月20日到期，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告归还借款本金186984.3元及截止2020年12月20日的利息7532.55元、罚息245.74元，罚息从2020年12月21日起以尚欠本金为基数按年利率7.35%计算至本金付清之日止，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费6000元，符合合同约定，予以支持。 被告提供位于乐山市市中区××街××号××幢××单元××楼××号的房屋作为借款的担保，并进行了抵押登记，原告依据《个人住房抵押借款合同》约定，主张对抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林大维在本判决生效之日起十日内归还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司借款本金186984.3元及利息、罚息（截止2020年12月20日利息7532.55元、罚息245.74元，罚息从2020年12月21日起以尚欠本金为基数按年利率7.35%计算至本金付清之日止）； 二、被告林大维在本判决生效之日起十日内支付原告乐山三江农村商业银行股份有限公司律师费6000元； 三、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司对登记在被告林大维名下的位于乐山市市中区××街××号××幢××单元××楼××号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2177元，由被告林大维负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  向虹 二〇二一年三月十八日 书记员  齐媛