湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0102民初1524号 原告：湖南大德昌文化交流有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区韭菜园28号（原55号）新富城综合楼201房。 法定代表人：王伟功，经理。 委托诉讼代理人：汤健，广东君言（长沙）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡亚荣，广东君言（长沙）律师事务所实习律师。 被告：王广文，男，1969年9月29日出生，汉族，住湖南省涟源市。 原告湖南大德昌文化交流有限公司（以下简称大德昌公司）与被告王广文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告大德昌公司的委托诉讼代理人汤健到庭参加诉讼，被告王广文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大德昌公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除大德昌公司与王广文于2020年5月30日签订的《商铺租赁服务合同》，并责令王广文腾空返还所承租的长沙市××路××号××号××新富城综合楼2204自编Ｃ2-15号商铺房屋；2.判令王广文支付拖欠租金10300元（暂计算至2020年12月31日及之后至合同解除之日止的租金）和合同解除之日起至腾空返还租赁房屋之日止按《商铺租赁服务合同》约定租金标准支付房屋占有使用费，并支付逾期付款违约金1051元，共计11351元；3.判令王广文承担本案诉讼费和律师费。事实和理由：2020年5月30日，大德昌公司与王广文签订《商铺租赁服务合同》，约定大德昌公司将位于长沙市××路××号××号××新富城综合楼2204自编Ｃ2-15号商铺房屋（建筑面积为16.35平方米，以下简称案涉房屋）出租给王广文经营使用，租赁期限为一年，即自2020年6月1日起至2021年5月30日止；租赁费用为每平方米每月118元，王广文租赁大德昌公司的商铺房屋采用先缴费后使用的原则；合同还对双方的权利义务作了其他相关约定。合同签订后，大德昌公司依约履行了合同义务将约定的商铺房屋交付王广文使用，王广文一直租赁使用案涉房屋至今，但其未依约交付租金，共欠付2020年6月1日至2020年12月31日期间的租金共10300元。大德昌公司多次与王广文协商沟通所欠租金事宜，但王广文既不履行承诺支付租金，也不将案涉房屋返还给大德昌公司，且对大德昌公司的催告置之不理。故依据合同约定，因王广文未依约支付租金，大德昌公司有权要求王广文支付剩余未付租金10300元及按同期银行贷款年利率4.35%的四倍标准（案涉商铺租赁服务合同约定的违约金计算标准为年租金的50%，已予以核减）计算的逾期付款违约金1051元，并承担大德昌公司为实现债权所支付的律师费等损失。 原告大德昌公司向本院提交的证据有：《商铺租赁服务合同》。 被告王广文未作答辩且未向本院提交证据。 庭审对原告大德昌公司围绕诉讼请求提交的证据进行了审查，被告王广文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃质证权利，对原告大德昌公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合庭审调查情况和原告大德昌公司的陈述，本院查明事实如下： 2020年5月30日，大德昌公司与王广文签订《商铺租赁服务合同》，约定王广文向大德昌公司承租案涉房屋用于文化艺术品经营，租赁期限为一年，即自2020年6月1日起至2021年5月30日止；租赁费用为每平方米每月118元，王广文租赁大德昌公司的商铺房屋采用先交费后使用的原则，按每三个月为一期支付制，第一期租金的支付时间为2020年11月15日前，金额共计4415元，下一期各项费用在前一期各项费用到期前15日支付，延迟交纳按违约处理；王广文未按照约定逾期支付各项费用的，每日按该次该缴费用总额的2%向大德昌公司支付滞纳金，逾期20日不交的，视为王广文根本性违约，大德昌公司有权终止合同，并扣留和处理王广文在营业场所内的所有财产，保证金不退，如造成损失，由王广文自行承担；王广文逾期未支付租金超过保险金金额或逾期20日的不支付和各项费用的，大德昌公司有权解除合同；因王广文违约而导致合同不能履行的，则由王广文承担违约责任，大德昌公司对王广文已交的租金、保证金不予退还，并有权再要求王广文按年租金的50%标准赔偿违约金。案涉商铺租赁服务合同签订后，大德昌公司依约向王广文交付了案涉房屋，但王广文未依约按时于2020年11月15日前支付第一期（即2020年6月1日至11月30日）的租金，至本案诉讼期间即2021年3月2日才支付第一期租金8829元，此后的租金未按约定支付，且经大德昌公司多次催告未果。 本院认为，大德昌公司与王广文签订的《商铺租赁服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，大德昌公司向王广文交付了合同约定的案涉房屋，但王广文未按合同约定支付租金，构成违约行为，应当承担违约责任。 关于合同解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，案涉商铺租赁服务合同约定，王广文逾期未支付租金超过保险金金额或逾期20日的不支付租金和各项费用的，大德昌公司有权解除合同。王广文未依约履行按时支付租金的合同义务，构成违约，大德昌公司依约享有合同解除权，并以提起诉讼的方式行使合同解除权，案涉商铺租赁服务合同应于2021年1月22日王广文收到起诉状副本之日起解除。故大德昌公司诉请解除其与王广文于2020年5月30日签订的《商铺租赁服务合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于欠付租金和房屋占有使用费的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，王广文未依约按时于2020年11月15日前支付第一期（即2020年6月1日至11月30日）的租金，迟延至本案诉讼期间即2021年3月2日才支付第一期租金8829元，2020年12月1日至案涉商铺租赁服务合同解除时止的租金2550.88元未付，故大德昌公司诉请王广文支付欠付的租金10300元，本院予以部分支持。王广文在案涉商铺租赁服务合同解除后仍然持续占有使用案涉租赁房屋，应当参照《商铺租赁服务合同》约定的租金标准支付房屋占有使用费至实际返还案涉租赁房屋之日止，故对大德昌公司诉请王广文支付案涉商铺租赁服务合同解除之日起至实际返还案涉租赁房屋之日止的房屋占有使用费，本院予以支持。 关于违约金的问题。案涉商铺租赁服务合同约定，因王广文违约而导致合同不能履行的，大德昌公司有权要求王广文按年租金的50%标准赔偿违约金。大德昌公司提起本案诉讼时自行对违约金进行调整，主张以王广文欠付租金为基数按中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，该违约金计算标准未明显过高，本院予以确认，按此标准计算，王广文应支付逾期付款违约金为394.86元（自2020年11月16日起至2021年3月2日止，106天×3.85%×4÷365天×8829元）。故大德昌公司诉请王广文支付逾期付款违约金1051元，本院予以部分支持。 关于律师费的问题。大德昌公司并未提供证据证明律师费的实际支出，依法应当承担举证不能的法律后果，故对其该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、湖南大德昌文化交流有限公司与王广文于2020年5月30日签订的《商铺租赁服务合同》于2021年1月22日解除； 二、在本判决生效后五日内，王广文向湖南大德昌文化交流有限公司返还所租赁的长沙市芙蓉区韭菜园南路28号（原55号）新富城综合楼2204自编C2-15号商铺房屋； 三、在本判决生效后五日内，王广文向湖南大德昌文化交流有限公司支付欠付的房屋租金2550.88元和房屋占有使用费（自2021年1月23日起至实际返还租赁房屋之日止，参照《商铺租赁服务合同》约定的租金标准每月1471.5元计算），并支付违约金394.86元（以欠付租金8829元为基数，自2020年11月16日起至2021年3月2日止，按照中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）； 四、驳回湖南大德昌文化交流有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述第三项给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费84元，因适用简易程序已减半收取42元，由王广文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  江涛 二〇二一年三月十五日 法官助理李家成 书记员卢宇 附本判决引用法律条文原文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。