广东省江门市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤07执异13号 案外人：侯维才，男，汉族，1987年9月26日出生，住青海省乐都县。 申请执行人：深圳市富申供应链管理有限公司。住所地：深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）经营场所：深圳市福田区福华三路星河发展中心大厦6层L6-02。 法定代表人：孟国庆，董事长。 被执行人：侯全崇，男，汉族，1964年11月21日出生，住广东省江门市。 被执行人：江门市新会万森办公设备有限公司。住所地：江门市新会区会城北安路12号115。 法定代表人：毕军。 被执行人：毕军，女，汉族，1969年11月29日出生，住广东省江门市。 本院在执行申请执行人深圳市富申供应链管理有限公司（以下简称深圳富申公司）与被执行人江门市新会万森办公设备有限公司（以下简称新会万森公司）、毕军、侯全崇国内非涉外仲裁裁决一案中，案外人侯维才向本院提出书面异议申请，请求停止对江门市XX区XX振兴XX号X#车房（以下简称涉案车房）[面积9.4㎡，不动产权证号：粤房地证字第XXX4号]包括查封、拍卖等的执行行为。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年3月16日举行了听证，案外人侯维才、被执行人侯全崇到庭参加了听证。本案现已审查终结。 案外人侯维才异议称，请求江门中院停止执行涉案车位。事实和理由是：江门中院已作出（2020）粤07执458号之一执行裁定，查封了涉案车位，此财产实际属于案外人侯维才所有。涉案车位是由侯全崇于2009年11月10日与侯维才签订出售协议，侯维才分两次共支付购买款项38000元给了侯全崇，已付清全部价款。涉案车位属于侯维才的个人财产，且由侯维才占有使用至今，故请求法院停止执行涉案车位。 案外人侯维才为证明其异议主张，向本院提交了以下证据（均为复印件）：1.《出售协议》，证明2009年11月10日，侯全崇与侯维才签订协议，约定侯全崇将涉案车位以38000元的价格转让给侯维才，分两次付款，如不及时付款，合同作废；2.《收条》两张；证明侯全崇分别于2009年11月25日收到了侯维才交付的车房款28000元，于2010年4月27日收到了侯维才交付的车房款10000元。 申请执行人深圳富申公司答辩称，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，对登记在被执行人名下的不动产，买受人主张排除执行的应具备以下条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，侯维才应当就享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，但侯维才提交的证据不足以证明本案满足上述规定的四项条件。第一，侯维才未提供《出售协议》原件，对该《出售协议》的真实性不予认可。《出售协议》记载了“（付其他资料一份）”，但侯维才没有提供其他资料所指的内容。侯维才可能系侯全崇亲戚，明知涉案车位为侯全崇和张某某共有，仍仅和侯全崇签订出售协议，未取得张某某追认，故该《出售协议》无效；第二，侯维才没有证据证明涉案车位查封之前，其已合法占有该不动产；第三，侯维才仅提交两份收条，不足以证明侯维才已支付全部价款，还应提供银行转账记录；第四，侯维才未提供“非因买受人自身原因未办理过户登记”的证据。侯维才提供的《出售协议》记载协议签订日期为2009年11月10日，两次付款的时间为2009年11月25日和2010年4月27日，在长达5个月的付款期间内，侯维才未办理过户登记，也没有证据证明侯维才向侯全崇要求办理过户登记，故房屋权利人仍为侯全崇。综上所述，侯维才提交的证据不能满足排除强制执行，请求法院依法驳回异议人侯维才的异议请求。 被执行人侯全崇答辩称，涉案车位其确实已转让给了侯维才，侯维才已付清兑价，侯维才购买后用于存放水果，没有办理过户的原因是由于交易的价款不大，双方也不在意是否需要办理过户手续。 被执行人新会万森公司、毕军未向本院提交答辩意见。 本院查明，申请人深圳富申公司与被申请人新会万森公司、毕军、侯全崇进出口代理合同纠纷国内非涉外仲裁裁决一案，深圳国际仲裁院于2020年4月3日作出的（2018）深仲裁字第3344号仲裁裁决已经发生法律效力，依该仲裁裁决：一、被申请人新会万森公司向申请人深圳富申公司支付代垫货款人民币2190415.60元；二、被申请人新会万森公司向申请人深圳富申公司自逾期还款之日起按日万分之六的标准计算至实际清偿之日止的逾期违约金（其中计至2018年11月9日为人民币540741.84元，并应自2018年11月10日起以剩余货款人民币2190415.60元为基数按日万分之六的标准计至清偿之日止）；三、被申请人新会万森公司补偿申请人深圳富申公司因本案支出的财产保全费人民币5000元、财产保全担保费人民币6109元；四、被申请人毕军、侯全崇为被申请人新会万森公司上述第一、第二、第三项债务向申请人深圳富申公司承担以及承担连带清偿责任；五、本案仲裁费人民币48839元，被申请人新会万森公司、毕军、侯全崇共同承担，并由被申请人新会万森公司、毕军、侯全崇于履行本裁决时径付申请人深圳富申公司。被申请人新会万森公司、毕军、侯全崇应在本裁决作出之日起三十日内履行上述裁决所定义务。因被申请人新会万森公司、毕军、侯全崇未履行上述生效裁决确定的义务，经申请人深圳富申公司申请，本院于2020年8月19日立案执行，执行案号为（2020）粤07执458号。 在执行过程中，本院向被执行人新会万森公司、毕军、侯全崇发出（2020）粤07执458号执行通知书，责令各被执行人履行生效法律文书确定的义务，但各被执行人至今未履行。2021年1月12日，本院作出（2020）粤07执458号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人侯全崇与案外人张某某共同共有的涉案车房等的财产。2021年2月24日，案外人侯维才以涉案车房实际为其所有为由向本院提出书面异议申请。 另查明，申请保全人深圳富申公司于2018年11月向江门市新会区人民法院提出仲裁中的财产保全申请，该院受理了深圳富申公司的申请后，于2018年11月27日以（2018）粤0705财保159号民事裁定书及（2018）粤0705财保159号之一协助执行通知书，查封了被保全人毕军名下位于江门市××区××城××路××[不动产权证号：（xx）02xxx9]的商铺，以及被保全人侯全崇与案外人张某某共同共有的位于江门市××区X城××[不动产权证号：粤（2XX8）江门市不动产权第2XXX6号、粤（2XX8）江门市不动产权第2XX5号]的房产和涉案车房。 在本院组织的听证过程中，案外人候维才表示由于其与侯全崇是老乡关系，涉案车位交易金额不大，所以对涉案车位一直没有考虑办理过户手续。 本院认为，本案属案外人对执行标的提出的排除强制执行异议。本案争议的焦点是：案外人侯维才提出其是涉案车位的实际权利人，进而请求停止对涉案车位的排除强制执行异议请求是否具有事实和法律依据，应否予以支持。首先，关于涉案车房[面积9.4㎡，不动产权证号：粤房地证字第XXX4号]的权属问题。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及第二百一十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，不动产所有权的变动必须以登记为准。又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”的规定，本案中，涉案车房至今仍登记在被执行人侯全崇与案外人张某某名下，故案外人候维才主张经转让后已实际取得涉案车位所有权，不符合上述法律规定，本院不予支持。 其次，关于涉案车房没有办理过户登记手续，案外人候维才对此是否有过错的问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，案外人候维才虽主张在签订《出售协议》后一直占有并使用该房屋，但其在本院组织的听证中表示没有考虑过对涉案车位要办理过户手续，其也没有穷尽合法手段去办理涉案车位的过户登记手续，且不存在不可抗力的原因，故案外人候维才在办理涉案车位的过户登记手续过程中存在过错，本院对涉案车位予以查封、拍卖符合法律规定。 综上，案外人侯维才主张其是涉案车位的实际权利人，并请求停止对涉案车位的执行的异议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回案外人候维才的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内本院提起诉讼。 审判长  温友华 审判员  李雁羽 审判员  陈侃伦 二〇二一年三月二十二日 法官助理瞿杭 书记员区翠娟