重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初1615号 原告：覃玉兰，女，1969年3月21日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：邹国锐，重庆天亿律师事务所律师。 被告：中国葛洲坝集团建设工程有限公司，住所地云南省昆明市经济技术开发区昆明出口加工区国际珠宝城（顺通大道31号）戊类工业厂房2栋，统一社会信用代码91530000615573390R。 法定代表人：舒敬辉，董事长。 委托诉讼代理人：李彪，公司员工。 委托诉讼代理人：王超，公司员工。 原告覃玉兰与被告中国葛洲坝集团建设工程有限公司（以下简称“葛洲坝公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告覃玉兰的委托诉讼代理人邹国锐、被告葛洲坝公司的委托诉讼代理人王超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告覃玉兰向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告2017年10月1日至2019年4月30日的物业服务费40656.01元及资金占用损失，资金占用损失以40656.01元为基数，自2020年10月17日起，按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止；2、判决被告支付原告2017年8月15日至2019年4月30日的公摊电费1170.61元及资金占用损失，资金占用损失以1170.61元为基数，自2020年10月17日起，按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止；3、判决被告支付原告2017年9月15日至2019年4月30日的公摊水费818.16元及资金占用损失，资金占用损失以818.16元为基数，自2020年10月17日起，按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：沈春艳与葛洲坝第六工程有限公司签订《房屋租赁合同》，沈春艳将其所有的位于重庆市北部新区xx南路x号x至x号房屋出租给被告，租期为2014年5月1日至2019年4月30日，并约定了物业服务费、水电费的支付。2017年3月17日，原告通过拍卖购得案涉17-7号房屋，依据买卖不破租赁原则，原告有权要求被告承担2017年3月17日后的物业服务费及水电费。2020年10月，中铁二院成都物业服务有限公司要求原告支付案涉房屋2017年8月至2020年10月的物业服务费及公摊水电费，2020年10月16日，原告代被告缴纳了前述费用，原告遂起诉。 被告葛洲坝公司辩称，1、原告在前诉中未要求支付物管费及公摊水电费，应视为原告默认自行承担；2、案涉费用未实际发生，被告于2017年8月已经搬离。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示的（2019）渝0112民初28475号民事判决书、（2019）渝01民终10219号民事判决书、房屋租赁合同、中铁峰汇国际交费通知书、工商银行境内汇款电子回单、重庆增值税普通发票、中铁峰汇国际项目实收16-7费用明细表，均与原件核对无异，本院对前述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 经审理查明，沈春艳作为甲方（出租方），中国葛洲坝集团第六工程有限公司作为乙方（承租人）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于重庆市北部新区东湖南路3号17-1至7号房屋出租给乙方，租期为2014年5月1日至2019年4月30日，乙方在房屋租赁期间，所用水费、电费、物业费用由乙方承担等。 2019年5月13日，中国葛洲坝集团第六工程有限公司更名为中国葛洲坝集团建设工程有限公司。 2019年9月4日，重庆市渝北区人民法院作出（2019）渝0112民初28475号民事判决书，认定以下事实：2017年4月5日，重庆市渝北区人民法院作出（2016）渝0112执3945号之二执行裁定书，裁定沈春艳名下位于重庆市北部新区xx南路x号x号房屋过户归覃玉兰所有；2018年5月18日，位于重庆市北部新区xx南路x号x房屋登记至覃玉兰名下，房屋建筑面积为251.74㎡；葛洲坝公司未举示证据证明其在租赁合同期限内与覃玉兰协商解除案涉房屋的租赁合同关系，也未举示证据证明其将案涉房屋交还给了覃玉兰。判决葛洲坝公司支付覃玉兰2017年5月至2019年4月的租金。2019年12月23日，重庆市第一中级人民法院作出（2019）渝01民终10219号民事判决书，判决驳回葛洲坝公司的上诉，维持原判。 中铁二院成都物业服务有限公司发出《中铁峰汇国际交费通知书》，载明：客户覃玉兰，房号2幢16层7号房。您户2017年10月至2020年10月15日的物业服务费78102.34元、2017年8月至2020年10月14日的水电费3556.56元，合计81658.9元。 李**于2020年10月16日向中铁二院成都物业服务有限公司重庆分公司转账支付81658.9元。同日，中铁二院成都物业服务有限公司重庆分公司向覃玉兰开具了9张价税合计81658.9元的重庆增值税普通发票。 中铁二院成都物业服务有限公司重庆分公司出具的《中铁峰汇国际项目实收16-7费用明细表》显示：房屋名称02-16-07，业主覃玉兰，建筑面积251.74，物业费单价8.5，物业费月度应收2139.79，实收物管费78102.34，实收物管费期间2017/10/01-2020/10/31，实收公摊水费1568.35，实收公摊水费期间2017/09/15-2020/10/14，实收公摊电费1988.21，实收公摊电费期间2017/08/15-2020/10/14，小计81658.9。该明细表落款处有中铁二院成都物业服务有限公司重庆分公司的盖章。 覃玉兰明确其要求的公摊电费是从2017年8月15日至2019年4月30日止；公摊水费为2017年9月15日至2019年5月14日止。 本院认为，沈春艳与中国葛洲坝集团第六工程有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，不违背公序良俗，合法有效。在租赁期限内，覃玉兰通过司法拍卖竞得沈春艳名下位于重庆市北部新区东湖南路3号17-7号房屋，经本院作出的（2016）渝0112执3945号之二执行裁定书确认房屋权属变更，该法律文书作出时生效，覃玉兰当即取得案涉房屋的所有权。根据买卖不破租赁原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故从该时起覃玉兰概括承受案涉房屋上沈春艳作为出租人的权利义务。 覃玉兰在（2019）渝0112民初28475号案件中并没有提出物业费和水电公摊费的诉讼请求，不能当然视为其放弃。 （2019）渝0112民初28475号民事判决书已认定葛洲坝公司应当承担2017年10月1日至2019年4月30日期间的房屋租金，依据《房屋租赁合同》关于“乙方在房屋租赁期间，所用水费、电费、物业费用由乙方承担”的约定，故此时间段的物业费和水电公摊费也应当由其承担。葛洲坝公司作为物业及水电公摊费的支付义务方，未举证证明其已支付相关费用的事实，应当承担举证不能的法律后果。结合覃玉兰已支付2019年4月30日前的物管及公摊水电费的事实，葛洲坝公司应当支付2017年10月1日至2019年4月30日期间的物管费2139.79元×19个月=40656.01元、2017年8月15日至2019年4月30日期间的公摊电费1988.21÷38个月×20.5个月=1072.59元、2017年9月15日至2019年4月30日期间的公摊水费1568.35元÷37个月×19.5个月=826.56元。覃玉兰主张的公摊电费超过部分，本院不予支持，公摊水费减少部分，视为对权利的自愿放弃，本院予以支持。葛洲坝公司迟延支付以上费用，应当支付资金占用损失，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止，覃玉兰主张从2020年10月17日起算，本院予以支持。 葛洲坝公司的抗辩无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告中国葛洲坝集团建设工程有限公司支付原告覃玉兰2017年10月1日至2019年4月30日期间的物管费40656.01元及资金占用损失。资金占用损失以40656.01元为基数，自2020年10月17日起，按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止； 二、被告中国葛洲坝集团建设工程有限公司支付原告覃玉兰2017年8月15日至2019年4月30日的公摊电费1072.59元及资金占用损失，资金占用损失以1072.59元为基数，自2020年10月17日起，按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止； 三、被告中国葛洲坝集团建设工程有限公司支付原告覃玉兰2017年9月15日至2019年4月30日的公摊水费818.16元及资金占用损失，资金占用损失以818.16元为基数，自2020年10月17日起，按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止； 四、驳回原告覃玉兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费867.58元，因适用简易程序减半收取433.79元，由被告中国葛洲坝集团建设工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二一年三月二十三日 书记员  张春凤