重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初446号 原告：张举明，男，1967年11月11日出生，汉族，住重庆市丰都县。 被告：城城不动产管理有限公司重庆分公司，营业场所重庆市南岸区南坪镇学府大道2号江南国际新城二期7-（-1）-1号，统一社会信用代码91500108MA60GD318T。 负责人：孙洁。 原告张举明与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司（城城重庆分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告张举明到庭参加诉讼。被告城城重庆分公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告张举明向本院提出诉讼请求：1.解除张举明与城城重庆分公司之间签订的《房屋托管合同》，城城重庆分公司交还房屋给张举明；2.城城重庆分公司从2020年9月2日起每月向张举明支付2400元至交还租赁房屋时即2020年12月26日止；3.城城重庆分公司向张举明支付违约金7200元；诉讼费由城城重庆分公司承担。事实及理由：2019年7月25日，张举明与城城重庆分公司签订《房屋托管合同》，由张举明将位于重庆市渝北区XX街道XX大道XX号XX小区X栋X-X房屋出租给城城重庆分公司，约定了租期、租金标准等。合同签订当日，张举明按约向城城重庆分公司交付了房屋，但城城重庆分公司未按约向张举明支付租金，已经构成根本违约。 被告城城重庆分公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2019年7月25日，张举明作为甲方（托管方）、城城重庆分公司作为乙方（受托方）签订了《房屋托管合同》一份，主要约定：第一条、房屋基本情况。甲方将坐落在重庆市渝北区XX街道XX大道XX号XX小区X栋X-X房屋托管给乙方，该房屋为3室1厅1卫1厨，房产证面积85.13平方米。第三条、托管用途。该房屋用途为乙方经营长租、短租或配套项目，乙方应将租房合同作为本合同之附件一。第五条、运营模式。托管期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋托管服务，并收取相应的托管服务费。第六条、托管服务费。1.经甲、乙双方协商，合同期内甲方每年支付乙方一个月的托管服务费，此费用直接用每年春节当月租金冲抵，互不支付。2.托管期内，乙方自行决定与承租方的租金额，空租风险或溢价收益与甲方无关，甲方不承担风险。第七条、托管期限。1.本合同托管期合计36个月；自2019年8月9日（以本合同起租日为准）至2022年8月8日止；甲方实收租期33个月，冲抵服务费三个月。3.合同签订并完成《资产交割单》起，3日后为起租日。第八条、租金标准及支付方式。一、租金标准：月租金2400元/月（含物业费）。二、付款方式：季付。三、押金标准，1.本合同起租日前三天内乙方向甲方支付相当于一个月房屋租金作为押金，押金数额为2400元；2.合同期最后一个月租金乙方将用此押金进行部分冲抵，仅支付剩余租金。四、租金支付时间及方式：1.本合同起租日前三天内乙方向甲方支付首次租金，以后起每季度25日乙方支付甲方租金。2.租金支付日期如遇法定节假日顺延，每年春节当月除外。七、甲方收到租金的第一个月起计算，以第一个托管年度月租金为基数，每12个月固定递增5%。第十四条、合同的解除。三、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）；2.乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10000元的。第十五条、违约责任。四、乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。 2019年8月6日，城城重庆分公司向张举明支付了一个季度租金7200元和押金2400元。张举明称，因新冠疫情城城重庆分公司无法按季度支付租金，需要分期支付，每期600元。城城重庆分公司于2020年3月25日支付了600元，于2020年4月27日支付了600元，于2020年5月25日支付了季度租金7200元，于2020年5月25日支付了600元，于2020年7月6日支付了600元，于2020年8月17日支付了600元，于2020年9月1日支付了季度租金7560元和600元共计8160元。张举明称之后城城重庆分公司未再支付租金，其未因疫情减免租金。 2021年1月13日，本院向城城重庆分公司送达了诉状副本等文书。 庭审中，张举明称，其已于2020年12月26日自行收回了房屋，且已经另行出租了；合同虽然约定了租金递增，但还是主张按每月2400元支付租金。 上述事实，有《房屋托管合同》电子版、借记卡账户历史明细清单以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。对张举明举示的《代理出租合同》复印件，系城城重庆分公司与案外人签订，且是复印件，无法核实真实性，故不予采信。 本院认为：张举明与城城重庆分公司签订的《房屋托管合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。合同虽然名为托管，但是约定的托管期实质是租期、约定的托管费实质是租金，故张举明与城城重庆分公司之间实际是房屋租赁合同关系。合同约定合同签订并完成《资产交割单》起3日后为起租日，合同于2019年7月25日签订，故起租日应为2019年7月28日。 关于解除合同及腾退房屋、解除合同违约金。合同第十五条第四款约定，城城重庆分公司有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，张举明要求解除合同，城城重庆分公司应按3个月租金标准的违约金支付给张举明。合同第十四条第三款约定，城城重庆分公司原因导致其不支付或者不按照约定支付租金达30日的、城城重庆分公司原因导致其二次以上拖欠各项费用达10000元的，张举明有权解除合同、收回房屋。城城重庆分公司作为支付租金的义务人，应当举示证据证明其按约定向张举明支付了租金，其未对此举示证据予以证明的，应当承担相应的举证责任。2019年7月28日至2020年7月27日期间城城重庆分公司应向张举明支付11个月租金共计26400元，城城重庆分公司已向张举明支付租金共计26160元，还欠付该期间租金240元。2020年7月28日之后的租金城城重庆分公司也未支付。因城城重庆分公司欠付租金的违约行为，张举明有权解除合同、收回房屋并主张违约金。故对张举明要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。2021年1月13日，本院向城城重庆分公司送达了诉状副本等文书。故判决于2021年1月13日解除张举明与城城重庆分公司签订的《房屋托管合同》。张举明称其已于2020年12月26日自行收回了房屋，故对其要求城城重庆分公司交还房屋的诉讼请求，本院不予支持。合同约定合同解除后张举明可以主张解除合同违约金7200元、不退还押金2400元。不退还押金的约定实质也具有解除合同违约金的性质。解除合同给张举明造成的主要是另行寻租期间的租金损失。张举明称其已经另行出租，故本院酌情判决城城重庆分公司向张举明支付解除合同违约金4800元，在押金2400元不退还情况下，城城重庆分公司还应向张举明支付解除合同违约金2400元。 关于租金。张举明主张城城重庆分公司向其支付从2020年9月2日起按每月2400元的标准计算至收回房屋之日即2020年12月26日止的租金，金额应为2400元/月×3.83个月＝9192元。虽然合同约定了租金递增，但张举明仍主张按每月2400元计算租金是其对自己权利的处分，本院予以认可。故对张举明要求城城重庆分公司支付2020年9月2日起至2020年12月26日期间的租金9192元的诉讼请求，本院予以支持。 被告城城重庆分公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、于2021年1月13日解除原告张举明与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司签订的《房屋托管合同》； 二、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于本判决生效后立即向原告张举明支付2020年9月2日起至2020年12月26日期间的租金9192元； 三、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于本判决生效后立即向原告张举明支付违约金2400元； 四、驳回原告张举明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1060元减半收取530元，由被告城城不动产管理有限公司重庆分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  黄明真 二〇二一年三月一日 书记员  陈 实