内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2020）内2921民初3457号   原告：郭某,女，汉族，1973年3月4日出生，住内蒙古自治区阿拉善左旗。   委托诉讼代理人:吉雅，北京市京师（银川）律师事务所律师。   原告：单某1，男，汉族2005年4月6日出生，住内蒙古自治区阿拉善左旗。   法定代理人：郭某，女，汉族，1973年3月4日出生，住内蒙古自治区阿拉善左旗（单某1母亲）。   委托诉讼代理人:吉雅，北京市京师（银川）律师事务所律师。   原告：单某2，男，汉族，2018年11月29日出生，住内蒙古自治区阿拉善左旗。   法定代理人：郭某，女，汉族，1973年3月4日出生，住内蒙古自治区阿拉善左旗（单某2母亲）。   委托诉讼代理人:吉雅，北京市京师（银川）律师事务所律师。   被告：冯金富，男，汉族，1969年1月3日出生，住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。   被告：曹秀梅，女，汉族，1967年11月12日出生，住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。   被告：祁润平，男，汉族，1965年8月25日出生，住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。   单某3诉冯金富、曹秀梅、祁润平等民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月27日作出（2018）内2921民初422号民事判决书。单某3不服一审判决，上诉于阿拉善盟中级人民法院。2018年12月25日阿拉善盟中级人民法院以（2018）内29民终378号之二民事裁定书准予单某3的继承人郭某、单某4、单某1、单某2撤回起诉。2019年8月26日郭某、单某1、单某2以冯金富、曹秀梅、祁润平为被告再次诉至本院，本院于2020年2月20日作出（2019）内2921民初3179号民事裁定书，郭某、单某1、单某2不服一审裁定，上诉于阿拉善盟中级人民法院。阿拉善盟中级人民法院以（2020）内29民终211号民事裁定书撤销阿拉善左旗人民法院（2019）内2921民初3179号民事裁定书，指令本院审理本案。本院于2020年12月2日立案后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郭某及其委托诉讼代理人吉雅、原告单某1、单某2的法定代理人郭某及其委托诉讼代理人吉雅到庭参加了诉讼，被告冯金富、曹秀梅、祁润平未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告郭某、单某1、单某2向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯金富偿还借款本金277920元及自2015年10月6日起到本金清偿完毕的借款利息，年利率24%，利息为258214元；2、判令被告曹秀梅、祁润平就上述借款本息，在抵押房屋价值范围内对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；3、由上述三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年12月5日,原告郭某丈夫，原告单某1、单某2父亲单某3(已亡故)与被告冯金富签订借款合同,借款期间自2013年12月5日至2013年12月30日止，月利率3%，当日单某3将193000元支付给被告冯金富;借款到期后,被告冯金富未能偿还本息，为此双方续签合同至2014年3月30日。该合同到期后被告仍未能归还借款本息;于是，经借贷双方协商,2014年1月5日再次形成了第三份借款合同,将借款期限延长至2014年4月30日。在本次借款合同中,被告曹秀梅、祁润平夫妇把登记在曹秀梅名下、位于内蒙古巴彦淖尔市XXX南侧的房屋**作为被告冯金富借款的抵押物，同时将《房屋所有权证》交付给单某3，以保证借款如期归还。借款期限届满后，被告还是无法偿还借款并于2014年5月30日、2015年10月5日分别向单某3出具30000元、82000元借条。上述借款经多次催付无果后，单某3于2018年2月5日将被告方诉至阿左旗人民法院。案件在二审上诉期间,原审上诉人单某3因故去世。根据法律的相关规定和二审法院的示明,本案原告方向法院提交了撤诉申请。经阿拉善盟中级人民法院(2018)内29民终378号之一、二《民事裁定书》裁定，确认了四位原告的诉讼地位和资格，裁定同时准许原告方以继承人身份重新另行起诉。故此,原告方作为单某3的法定第一顺序继承人，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。   被告冯金富、曹秀梅、祁润平经本院传票传唤未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。   本院经审理认定事实如下：郭某系某3妻子，单某1、单某2系单某3儿子。单树荣与其前妻生育一子单某4。单某3已经去世。   被告冯金富因子龙门小区建设需资金周转，向单某3借款。2013年12月5日，单某3通过中国农业银行向冯金富账户转入193000元，被告冯金富向单某3出具借到200000元借款借条一张。原告认可单某3预先按月利率3.5%从借款本金中扣除了借期内利息7000元。同日，冯金富与单某3签订《借款合同》约定，冯金富向单某3借款200000元，用×××号车作抵押，借款期限自2013年12月5日至2013年12月30日，如有违约每天支付违约金500元，否则冯金富的抵押车辆归单某3所有。   因被告冯金富不能按期返还借款，2013年12月29日，单某3与冯金富就上述200000元借款重新签订《借款合同》约定，以龙泽苑子龙门小区D区XXX号房屋作抵押，借款期限自2013年12月29日至2014年3月30日，逾期不还冯金富抵押的房屋归单某3所有。2013年12月31日被告曹秀梅、祁润平同意以登记在被告曹秀梅名下的位于内蒙古巴彦淖尔市××街南侧房屋为冯金富的该笔借款作抵押，并将登记在曹秀梅名下的该房屋所有权证和登记在贾永利名下的该国有土地使用证交付于单某3。   2014年1月5日，单某3与冯金富就上述200000元借款再次签订《借款合同》约定，冯金富将自己妻哥（付钰年）的龙泽苑子龙门小区D区XXX房屋作抵押，借款于2014年4月30日还清，逾期不还抵押物归单某3所有。   被告冯金富未按约定期限偿还借款及利息，将逾期未付利息分别以借款形式向单某3出具借条，即2014年5月30日向单树荣出具借条，载明“借到现金30000元”；2015年10月5日向单树荣出具借条，载明“借到现金82000元”。上述借款本息，被告未予偿还。   上述事实，有原告出示的冯金富出具的借条三张、单某3与被告冯金富签订的借款合同三份、单某3中国农业银行银行卡取款业务回单一份、祁润平、曹秀梅在各自的身份证复印件上书写“同意低压（抵押）房产”的书证、房屋所有权证一份、国有土地使用证一份、冯金富于2018年3月18日书写的书证一份以及原告当庭陈述在卷资证，本院依法予以确认。   本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。合法的借贷关系受法律保护。本案被告冯金富因资金周转需要，在平等自愿的基础上向单某3借款并签订借款合同，系其真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，应受法律保护。被告冯金富在其承诺的还款期限届满后未履行还款义务，已构成违约，应承担向原告偿还借款的民事法律责任。   关于案涉借款本金的认定，单某3在向被告冯金富提供借款时扣除了借期内利息，应按被告实际收到的款项193000元认定为借款本金。又因被告冯金富未按期偿还借款，其将2015年10月5日前未偿还利息重新向单某3出具债权凭证，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定，本院对重新出具的债权凭证载明的金额将没有超过年利率24%的部分84920元认定为后期借款本金，超过部分的利息不能计入后期借款本金。   关于原告主张由被告祁润平、曹秀梅对借款本息承担连带返还责任的诉讼请求的问题。根据《物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。被告祁润平、曹秀梅同意将其房产作为冯金富向单某3借款的抵押担保，同时将设定抵押房屋的房产证、土地证交付单某保管。双方之间的抵押合同依法成立。但因双方未对该抵押物办理抵押登记，故抵押权未设立，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。《民法总则》第一百七十八条第三款规定，“连带责任，由法律规定或者当事人约定”。据此，未办理不动产抵押登记情形，法律对担保人之责任形态未做规定，单树荣、冯金富与祁润平、曹秀梅并未明确约定抵押人承担连带责任，故原告要求祁润平、曹秀梅承担连带清偿责任的请求于法无据，本院不予支持。祁润平、曹秀梅仅在债务人冯金富不能清偿时承担补充责任。此种补充责任是以抵押物价值为限。根据《物权法》第二百零二条：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。单某3在2018年2月5日诉至本院，要求祁润平、曹秀梅以担保物即位于内蒙古巴彦淖尔市××街的南侧房屋偿还借款本息。2013年12月31日祁润平、曹秀梅同意以其所有的房产为冯金富借款作为抵押，应当是以2013年12月29日冯金富与单某3签订的借款合同内容为偿还依据的，而该合同中并未约定借款利息，故祁润平、曹秀梅二人应对该借款本金197000元承担补充偿还责任。因抵押权行使的期间，是主债权的诉讼时效期间，单树荣在主债权诉讼时效期间以诉讼方式要求债务人承担还款责任，那么，为主债权担保的抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效期间相同，故二被告祁润平、曹秀梅应当在借款本金193000元范围内承担以抵押物价值为限的补充偿还责任。即以位于内蒙古巴彦淖尔市××街房屋价值为限范围内承担补充偿还责任。被告冯金富、祁润平、曹秀梅经合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了举证、质证的诉讼权利，应承担缺席审理的法律责任。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二百零二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条第二款（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告冯金富在本判决生效之日向原告郭某、单某1、单某2偿还借款277920元及利息（利息计算方式：以277920元为本金数，自2015年10月6日起按年利率24%计付至本判决确定的给付日止）；   二、在原告郭某、单某1、单某2申请人民法院对债务人冯金富的财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由祁润平、曹秀梅在抵押物价值范围内承担冯金富借款本金193000元的补充偿还责任；   三、驳回原告的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9345元，由被告冯金富负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。   审 判 员 潘 桂 玲   人民陪审员 王 秀 珍   人民陪审员 孟根其其格   二〇二一年三月二十五日   书 记 员 赵 紫 玲