阜新市新邱区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0903民初237号 原告：阜新市新邱区鸿岳洗煤厂，住所地：阜新市新邱区北部。 法定代表人：刘宝成，系该厂厂长。 委托诉讼代理人：齐玉阳，系辽宁观策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：西全，系该公司员工。 被告：沈永升，男，1967年9月6日出生，汉族，住浙江省仙居县。 第三人：阜新祥和水泥有限公司。住所地：新邱区中部街道。 法定代表人：李鼎君，系该公司经理。 委托诉讼代理人：杜皆庆，系该公司员工。 原告阜新市新邱区鸿岳洗煤厂与被告沈永升、第三人阜新祥和水泥有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、第三人委托代理人到庭参加诉讼，被告沈永升经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告阜新市新邱区鸿岳洗煤厂向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告向原告支付租赁等费用2,258,969.68元；2、本案所有诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2019年7月16日，原告与阜新祥合水泥有限公司签订租赁协议，协议约定阜新祥合公司院内所有办公、生产用房、土地、机器设备、生产工具、办公用具及附属设施整体租赁给原告。后经过原告与阜新祥合水泥有限公司同意，原告、被告、阜新祥合水泥有限公司于2020年6月1日签订租赁协议，将此租赁物转租给被告，协议期限为2020年6月1日至2035年6月1日。2020年9月13日，被告告知阜新祥合水泥有限公司，解除2020年6月1日签订的《租赁协议》。现三方的租赁协议已解除，虽然2020年6月1日签订的《租赁协议》三方租赁协议已解除，恢复到阜新市新邱区鸿岳洗煤厂，但自2020年6月1日起至2020年9月13日，被告需向原告支付的工资款328,298.82元（6月1日至9月13日），房产税、土地使用税90,178.15元（6月1日至9月13日），租赁费1,716,667.00元（6月1日至9月13日），生产电费106,000.05元(6月、7月），铲车修理费20,000.00元（6月、7月），减去被告账面的余额，合计为2,258,969.68元，经过原告向被告催收该笔欠款，被告至今仍未向原告还款。为了维护原告的合法权益，现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告沈永升未提供答辩意见。 第三人述称，对原告的诉请没有意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证实其主张，向本院提供如下证据：1、2019年7月16日租赁协议一份，证明阜新祥合水泥有限公司(以下简称祥合水泥)将其所有的生产水泥设备和办公用房整体租赁给原告。2、2020年6月1日租赁协议一份，证明原告将自祥合水泥承租的全套水泥生产设施转租给被告，期限自2020年6月1日起至2035年6月1日止，租赁费用为每年至少生产30万吨水泥，每吨20元，既每年的租赁费用为至少600万元，其中一半支付给祥合水泥，另一半支付给原告。3、解除合同通知，证明被告于2020年9月13日通知原告和祥合水泥，解除《租赁协议》。4、债权转让协议书，证明祥合水泥将其对被告的债权858,333.50元(租赁费)转让给原告。5、6月—9月13日需支付款项明细表（其中工资表6、7、8、9月，证明被告拖欠原告的工资款共计328,298.32元。房产税，土地使用税申报表6—9月，共计90,178.15元，土地证复印件一份。生产电费6、7月收据，共计106,000.05元）。证明被告应支付各项款项为2,261,144.02元，扣除被告账面余额2,174.34元，被告还应当支付给原告2,258,969.68元。6、存款账户交易明细查询及打印单，证明沈永升在原告单位账面的余额为2,174.34元。 第三人向法庭提供催款函、律师函各一份，证明曾向被告催款，并要求被告恢复生产。 对原告提供的证据4，因原告未提供证据证明被告已接到债权转让通知，故对其真实性予以认定，对其证明目的不予认定；对原告提供的证据5中的工资表、房产税，土地使用税申报表及土地证复印件，因与本案无关联性，本院不予认定；对第三人提供的催款函、律师函，因未提供证据证明被告收到此函件，且该函件中的欠款数额，亦无被告方签字认可，故本院不予认定；对原告提供的其他证据因内容真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月16日，原告阜新市新邱区鸿岳洗煤厂与第三人阜新祥合水泥有限公司签订租赁协议，协议约定阜新祥合公司院内所有办公、生产用房、土地、机器设备、生产工具、办公用具及附属设施整体租赁给原告。2020年6月1日，原告、被告、第三人签订租赁协议，将上述租赁物转租给本案被告。协议对租赁范围、租赁期限、租赁内容、违约条款、交接条件等进行了约定。其中租赁协议中的租赁内容对租赁费进行了约定：“租赁费：基础考核量30万吨/年，30万吨以内的年租赁费每吨20万元（税后），其中：丙方支付甲方10元/吨，丙方支付乙方10元/吨。如果年产量低于30万吨，按照30万吨计算租赁费，如果年产量高于30万吨，按照实际年产量计算租赁费，丙方按甲、乙双方各10元/吨按期(每月28号结算)分别汇入甲、乙双方指定账户。”协议签订后，2020年9月13日，被告告知第三人阜新祥合水泥有限公司，解除2020年6月1日签订的《租赁协议》。在租赁期间，被告拖欠原告租赁费1,716,667.00元，生产电费106,000.05元，应缴纳的房产税、土地使用税合计90,178.15元未缴纳。被告账面的余额为2,174.34元。另查明：原告与第三人于2020年11月1日签订债权转让协议书，约定将第三人基于该协议对被告的债权全部转让给原告。 本院认为，原告与第三人于2019年7月16日签订《租赁协议》及原、被告与第三人于2020年6月1日签订的《租赁协议》均系当事人真实意思表示,不违反法律强制性、禁止性规定,该合同应为合法有效。合同履行过程中，被告于2020年9月13日，告知第三人阜新祥合水泥有限公司，解除2020年6月1日签订的《租赁协议》，该通知已到达对方，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，故该协议已于2020年9月13日解除。对原告要求被告给付租赁费的诉请，根据法律规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。原被告在协议中对租赁费用进行了明确约定，被告拖欠原告租赁费,在庭审了提供了三方的租赁协议，被告经本院依法传唤未到庭，系其对自己权利的放弃，对原告要求被告给付租赁费的诉请，本院应于支持；对于应给付租赁费的具有数额，根据《中华人民共和国民法典》第五百四十六条规定“债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力”。本案中，原告未提供证据证明其债权转让协议已通知本案被告，即债务人，故该转让对被告不发生效力，原告要求被告给付租赁费1,716,667.00元的诉请，于法无据，本院不予支持，给付租赁费的数额应按《租赁协议》中关于租赁费的约定计算，即为858,333.50元；对原告要求被告给付拖欠房产税、土地使用税合计90,178.15元的诉请，因双方已在《租赁协议》明确约定被告保证在租赁经营期间，依法按时缴纳各项税费，故上述费用应由被告缴纳，但原告提供的房产税，土地使用税申报表只能说明该租赁物应缴纳的税费数额，且本案原告亦未向税务部门缴纳该笔费用，故对该项诉请，本院不予支持；对原告要求被告给付工资款的诉请，该请求给付主体应为实际被拖欠工资的工作人员，而非本案原告，且原告无证据证明该部分工资已支付给工人，原告无权向被告要求给付拖欠工人的工资款，故该诉请于法无据，本院不予支持；对原告要求被告给付修理铲车费用的诉请，因原告未提供证据证明其修理费用已该实际发生，故本院不予支持；对原告要求被告给付生产电费的诉请，因其提供了电业部门的收费收据，且该费用发生在被告租赁厂房期间，故对该诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百四十六条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百一十六条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告沈永升于本判决生效之日起十日内给付拖欠原告阜新市新邱区鸿岳洗煤厂的租赁费858,333.50元、电费106，000.05元，共计964,333.55元；扣除被告账面余额2,174.34元，实际支付962,159.21元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告阜新市新邱区鸿岳洗煤厂的其他诉讼请求。 案件受理费24,871.76元，减半收取12,435.88元，由原告承担5,725.08元，被告沈永升承担6,710.80元。 如不服本判决,可于本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审判员  刘丽军 二〇二一年三月二十五日 法官助理 王淇 书记员齐美璇