新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0109民初299号 原告：丁前进，男，1983年8月25日出生，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：徐志海，新疆联会律师事务所律师。被告：刘汝杰，男，1967年10月11日出生，住乌鲁木齐市米东区。被告：廖周林，男，1969年11月6日出生，住乌鲁木齐市米东区。二被告共同代理人：郎先锋，乌鲁木齐市米东区精汇法律服务所法律工作者。原告丁前进与被告刘汝杰、廖周林合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告丁前进的委托诉讼代理人徐志海、被告刘汝杰、廖周林及其共同委托诉讼代理人郎先锋到庭参加诉讼。现本案现已审理终结。原告丁前进向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付房屋占有使用费366,600元；（自2017年2月25日起至被告实际交还房屋之日，至今暂计366,600元）2、承担本案全部诉讼费用和邮寄送达费用。事实与理由：2017年2月25日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告将其租赁的位于乌鲁木齐市米东区振兴村二巷旁前面二楼和后面一楼、二楼的商铺出租给被告使用，约定被告自愿装修，前三年折抵租金，三年后每年租金10万元，合同签订当日，房屋即交付了被告使用，被告至今未返还房屋。经乌鲁木齐市米东区人民法院（2019）新0109民初4720号民事判决书，判令双方签订的《商铺租赁合同》无效，丁前进向二被告赔偿装修损失，但二被告占用房屋费用未处理，故原告诉至法院，望判如所请。被告刘汝杰、廖周林共同辩称，1、根据2017年2月25日原、被告双方签订的《商铺租赁合同》，约定本合同自2017年4月1日至2020某月某日，日期没有填写，意味着2020全年都可以，从2017年4月1日至2019年4月1日期间如果牵扯到政府征购或其他开发商征购的前提下，原告要给被告20万元的补偿金，同时合同规定2019年4月1日之后，如果要是政府征购就与被告方无关，所有拆迁款与被告无关；2、本合同规定的是3年内免房租，因为被告租赁房屋后先后花费60-70万元进行装修，经评估后花费40余万元，在此期间被告方从未使用过，因为原告未办理房产相关手续和借助审批手续，在此情况下至今被告方未使用一天，房屋钥匙也一直在原告手里；3、本合同第三明确规定三年后，2017年租赁开始、2018、2019，从2021年1月1日开始计算，三年后租金为每年10万元，原告在起诉时作为证据向法庭提交，至今合同无法实现；4、根据米东法院2020年6月1日作出的判决书明确说明，原告自认涉案房屋至今未办理建设许可证，也未办理相关手续，该房租赁合同违反了相关法律，认定本合同无效，同时合同认定无效后，原审被告向中院提起上诉，而中院在2020年10月28日作出终审判决，驳回上诉，维持原判，本合同无效是终审判决，根据相关法律规定，合同一旦被认定为无效，自使无效，即原、被告之间不存在合同纠纷问题，本案的原告属于虚假诉讼，请求法庭驳回原告的诉请。为证明自己的诉讼请求，原告当庭提交了下列证据，并经质证、认证如下：1、民事判决书两份及商铺租赁合同一份，证实涉案商铺租赁合同经生效判决认定为无效合同，且二审判决中明确我方可以另行主张被告占用房屋期间的房屋占用使用费用，结合案件事实，二被告自房屋交付后并未向原告退还房屋，因此参照双方合同约定租金标准，向被告主张房屋张永使用费；2、房屋租赁合同一份，证实原告主张房屋占用使用费的诉讼主体适格。二被告质证后针对证据1，对于商铺租赁合同真实性、关联性认可，但是合法性不认可，因为是复印件；对于两份判决书真实性、合法性及关联性均认可。针对证据2，真实性、合法性及关联性均不认可，因涉及案外人，真实性无法确认，该协议无法证实原告诉讼主体适格。本院经核实，对商铺租赁合同真实性确认，对于房屋租赁合同，因无法确认其真实性，本院不予确认。为证明自己的抗辩意见，被告当庭提交了下列证据，并经质证、认证如下：1、2017年7月4日开具证明一份，证实原被告之间订立的租赁合同，租赁房不是原告本人，而是村委会证明上载明的村民再吐力汗·玉奴斯的商铺。2、商铺租赁合同一份，证实我方并未实际使用房屋，且不应该由原告向我方主张占用使用费。原告质证后针对证据1，真实性、合法性及关联性均不认可，与本案没有关联性、针对证据2，真实性认可。为查明事实，本院经调查，关于证明因涉及案外人，无法确认真实性，本院对证明的真实性不予确认。对于商铺租赁合同的真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月25日，丁前进（甲方）与廖周林、刘汝杰（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：一、甲方将位于乌鲁木齐市米东区振兴村府前东路815号前面二楼还有后面一楼、二楼出租给乙方；二、乙方自愿装修前面二楼、后面一楼、二楼，甲方免三年房租（2017年4月1日-2020年月日），在这前两年期间（2017年月日-2019年4月1日），如遇国家征收，甲方给乙方补偿200,000元；三、三年后房租为每年100,000元，签订合同后提前一个月乙方付清全年房租；四、租赁期间商铺租金为净收，商铺的维修等一切其他费用由乙方处理，甲方概不负责，乙方必须爱护和管理好商铺及商铺内所有设施，如有损坏，必须照价赔偿，乙方如需重新装修商铺，须经甲方同意后方可。合同期满后，商铺需无偿交给甲方，如擅自拆除，甲方有权按其装修费用等向乙方索赔。合同还约定了其他内容。2020年10月28日经乌鲁木齐市中级人民法院（2020）新01民终2974号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。乌鲁木齐市米东区人民法院（2019）新0109民初4720号民事判决书判决：一、刘汝杰、廖周林与丁前进于2017年2月25日签订的《商铺租赁合同》无效；二、丁前进赔偿刘汝杰、廖周林装修损失184,141.68元（306902.80×60%）；三、丁前进支付刘汝杰、廖周林鉴定费2,209.70元（306,902.80元×1.2%×60%）。庭审中，经电话核实丁前进，自认涉案房屋一直没有任何经营；二被告自认签订合同后取得涉案房屋，并陆续进行装修。以上查明的事实有：《商铺租赁合同》、民事判决书、庭审笔录等证据予以证实。本院认为，关于原告主张自2017年2月25日至被告实际交还房屋之日房屋占用使用费。首先，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。本案中，原告与二被告签订的租赁合同已经被认定为无效合同，丁前进已经根据过错划分，向刘汝杰及廖周林赔偿了60%的装修损失，即184,141.68元（306,902.80元×60%），因此刘汝杰及廖周林也应当向丁前进支付房屋的占用使用费；其次，根据双方于2017年2月25日签订的《商铺租赁合同》约定由刘汝杰及廖周林进行装修，出租方丁前进自愿减免自2017年4月1日开始三年的房租，三年后房租为每年10万元整，庭审中二被告自认签订合同当日就拿到房子，房子是毛坯，陆续开始装修，因此可以认定二被告自2017年2月25日开始占有涉案房屋。另外，双方租赁合同被认定无效合同的判决于2020年10月28日已经生效，意味着原、被告双方之间的租赁关系已经终结，此时原告应当收回房屋，而不是等待二被告交还房屋，且经当庭向丁前进核实，其自认涉案房屋并未完全封闭，自行安装了窗户，因此不应当完全以交付房屋钥匙来界定房屋何时完成交付，因此本院认定涉案房屋占用期间自2017年2月25日起至合同无效判决生效之日，即2020年10月28日止；最后，房屋占用期间的费用，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持……本案中，因《商铺租赁合同》无效，合同中的条款亦无效，因此判令了丁前进承担了部分装修损失，那么免租的约定亦无效，那么根据法律规定参照双方约定且均认可的每年10万元租金，并结合因丁前进未取得建设规划许可证系导致涉案租赁合同无效的主要成因，综合认定二被告承担40%的占用使用费，即146,958.90元，10万元/年×1341天（2017年2月25日起至2020年10月28日止）×40%。关于二被告辩称原告主体不适格的意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时效效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定判决如下：被告刘汝杰、廖周林于本判决生效后十日内向原告丁前进支付自2017年2月25日起至2020年10月28日期间的房屋占用使用费146,958.90元【100,000元/年×1341天（2017年2月25日起至2020年10月28日止）×40%】。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3,399.50元，由被告刘汝杰、廖周林负担1,362.76元，随主债务一并履行；剩余案件受理费2,036.74元由原告丁前进自行承担。邮寄送达费80元，由被告刘汝杰、廖周林负担，随主债务一并履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   那 娜二 〇 二 一 年 三 月 十 二 日书  记  员   蔡云轩