山东省聊城市东昌府区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1502民初2221号 原告:李某，男，1984年9月23日出生，汉族，住聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：魏天援，山东众成清泰（聊城）律师事务所律师。 被告：聊城市交大科技园有限公司，住所地：山东省聊城市东昌府区柳园街道办事处前许街**。 法定代表人：王太川，董事长。 委托诉讼代理人：刘东梅，山东荣法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周鹏，山东荣法律师事务所律师。 原告李某与被告聊城市交大科技园有限公司（以下简称交大科技园）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人魏天援，被告交大科技园的委托诉讼代理人周鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金、利息补贴30106.74元。2.判令被告支付逾期办证违约金104668.48元。3.判令被告支付原告装修补贴14685元。4.案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月15日，原、被告双方签订商品房预售合同，约定被告将其开发的西安交大聊城科技园小区35号楼1单元1901室房屋(面积146.85平方米)及储藏室出售给原告，合同约定总房款779944元,另外原告又购买车位一处，车位款100000元;合同签订后，原告依约向被告全额支付了房款及车位款879944元，但被告在房屋交付、办理产权登记等方面存在严重违约行为。1.根据商品房预售合同约定及被告于2014年3月24日出具的承诺，被告应当在2013年12月31日前交房，逾期应按照已交房款的日万分之一(2014年7月31日前)、日万分之三(2014年8月1日后)向原告支付违约金。后期经过双方确认，被告出具“支付证明”，通过对“原支付确认单欠付业主款项、本次业主应补交面积差额、应退其他项目”等项目的结算，确认被告尚欠原告逾期交房违约金及利息补贴30106.74元。2.根据商品房预售合同第十七条关于出卖人逾期办理权属登记证书的违约责任约定内容及公平原则，被告应按合同总房款的日万分之一支付逾期办证违约金，计算期间为2017年4月13日至2020年12月20日，共计1342日，逾期办证违约金数额为104668.48元。3.根据2014年11月21日双方签订的补充协议书，约定乙方基础装修完成后，甲方给予乙方所购房屋合同面积每平方米100元装修补贴；后原告自行装修完毕后，按照被告要求向被告提交了该装修补贴的对应发票。但被告应当支付的14685元装修补贴至今仍未向原告支付。 被告交大科技园辩称：1.对原告的第一项诉讼请求无异议，但因经营困难，无力支付；2.关于逾期办证违约金，根据合同第十七条第二项约定，如果原告不退房，被告按照已交房款的万分之一支付违约金，即违约金数额为77.99元，应一次性支付，而非按日计算。且该项诉讼请求的诉讼时效应从逾期办证之日起计算，交房日期为2014年11月21日，则逾期办证违约金的诉讼时效应自2015年11月22日计算，至今已超过3年，故被告不应承担逾期办证违约金；3.对于装修补贴，原告应提供发票后，由被告支付。 本院经审理认定事实如下：2013年8月15日，原、被告双方签订商品房预售合同，约定被告将其开发的西安交大聊城科技园小区35号楼1单元1901室房屋（面积146.85平方米）及储藏室出售给原告，总房款779944元。合同约定，被告应当在2013年12月31日将具备取得建筑工程竣工验收备案表和商品住宅交付使用批准文件条件的商品房交于原告；被告应当在商品房交付使用后365日内将办理房屋权属登记的相关资料报产权登记机关备案。合同同时约定被告逾期交房应当支付违约金的计算方式，对因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。还约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金；买受人在接到出卖人办证通知之日起十日内未提供相关证件或到场办理相关手续的，每逾期一日，买受人向出卖人支付总房款日万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告全额支付了房款779944元。后因被告未能在合同约定时间交房，业主纷纷向有关部门反映情况，2014年3月4日在聊城市主持下，双方就交房期限和逾期交房违约金等问题进行了协商。2014年3月24日，被告出具书面《承诺》：科研办公部分将于2014年5月31日前、高层住宅将于2014年6月30日前、洋房和别墅部分于2014年7月31日前经相关部门竣工验收合格后交付使用；若未能在承诺日期前交房，自上述交房日期之后按照所交款日万分之三支付违约金，按约支付给购房者。该承诺书由被告负责人签名、盖章，十几名业主代表在“业主代表签字”处签名。 2014年11月21日，被告将房屋交付原告。同日，原、被告签订补充协议书，约定原告自行安排装修，待基础装修完成后，被告给与原告所购房屋合同面积每平方米100元装修补贴，凭装修发票领取。因被告没有在其承诺的2014年7月31日前交房，事后被告与原告达成赔偿意见，商定向原告支付逾期交房违约金28070.21元，并支付原告房屋利息补贴19334元，扣减冲抵原告应缴纳的电视初装费240元、燃气初装费2350元、暖气初装费5139.75元、契税23398.32元，剩余16276.14元由被告支付原告，为此被告向原告出具了支付确认单。2020年12月24日，被告出具支付证明，确认原支付却认单欠付业主16276.14元，业主应补交面积差额9567.72元，应退其他费用23398.32元，冲抵后应退业主合计30106.74元，原告李某签名予以确认。后被告通知原告，涉案房屋可于2020年12月25日-26日办理房屋移交清算手续及房产证。原告装修后，已开具金额为14685元的装修工程款发票并提交被告。 上述事实有商品房预售合同、补充协议、购房发票、房产证复印件、完税证明、承诺书、支付证明、办理房产证通知、业主群聊天记录、业主收楼物品资料签收单、装修工程款发票及当事人陈述在卷佐证。以上证据，经本院审查，具有客观性、合法性、关联性，确认为有效证据，依法作为本案定案的依据。 本院认为，原、被告订立的商品房预售合同及补充协议是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。原告已经按合同约定履行了支付房款义务，被告也应按照合同约定履行义务。本案中被告逾期交房、办证，依法应承担违约责任。关于原告主张的逾期交房违约金及利息补贴，因双方已就该问题协商处理完毕，被告对原告主张的该项诉讼请求亦无异议，原告要求支付逾期交房违约金、利息补贴30106.74元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于逾期办证违约金计算方式问题，本院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。本案中，原、被告签订的商品房预售合同约定，买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金；买受人违约，每逾期一日，买受人向出卖人支付总房款日万分之一的违约金。如果按合同约定，被告不论违约多长时间仅需向原告支付总房款万分之一的违约金，而一旦原告违约，每逾期一日则需向被告支付总房款万分之一的违约金，有失公平，根据公平原则，如被告违约，每逾期一日，也应按已付房款的日万分之一向原告支付违约金。鉴于原、被告双方签订的商品房预售合同中约定的房款不包含车位款，故违约金仅应以房款779944元为基准计算。 关于逾期办证违约金的诉讼时效问题，本院认为，逾期办证违约责任的请求权是基于合同之债享有的债权请求权，应适用诉讼时效的有关规定。本案中被告的违约行为是一种持续状态，原告对违约金的请求给付应视为一种继续性债权，该债权的诉讼时效应自原告网络申请立案之日即2021年1月22日向前倒推三年，在该三年之内原告主张权利不超过诉讼时效，原告主张违约金的起算时间点应为2018年1月22日，计算至2020年12月20日为1063日。故原告主张的逾期办证违约金，本院以779944元为基准，共支持82908.05元。 关于装修补贴，本院认为，原告已按照合同约定向原告提交装修工程款发票，被告亦应履行合同约定义务，故原告要求支付装修补贴款14685元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告聊城市交大科技园有限公司于判决生效后十日内给付原告李某逾期交房违约金、利息补贴30106.74元； 二、被告聊城市交大科技园有限公司于判决生效后十日内给付原告李某逾期办证违约金82908.05元； 三、被告聊城市交大科技园有限公司于判决生效后十日内给付原告李某装修补贴款14685元； 四、驳回原告李某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1645元，由原告李某负担239.5元，被告聊城市交大科技园有限公司负担1405.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审判员  梁晓龙 二〇二一年三月十八日 书记员  杨玉虎