江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣10民终515号上诉人（原审原告）：抚州市临川区云山镇肖坊村陈家巷组，住所地：抚州市临川区云山镇肖坊村陈家巷组。负责人：周冬明，该组组长。委托诉讼代理人：万克勤，江西汝河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西天顺生态农业有限公司，住所地：抚州市临川区环城南路延伸段。法定代表人：陈国顺，该公司董事长。原审第三人：江西中天农业生物工程有限公司，住所地：抚州市临川区七里岗东临公路旁。法定代表人：杨毅融，该公司董事长。以上被上诉人、原审第三人共同委托诉讼代理人：黄中俊、饶龙高，江西利群律师事务所律师。上诉人抚州市临川区云山镇肖坊村陈家巷组因与被上诉人江西天顺生态农业有限公司、原审第三人江西中天农业生物工程有限公司土地承包经营权合同转让纠纷一案，不服抚州市临川区人民法院（2020）赣1002民初5911号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年2月24日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查以及询问当事人，并经当事人同意后，不开庭进行审理。本案现已审理终结。上诉人抚州市临川区云山镇肖坊村陈家巷组（以下简称“陈家巷组”）上诉提出：1、撤销抚州市临川区人民法院（2020）赣1002民初5911号第二项判决，将本案改判确认双方合同解除或发回重审；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院曲解合同本意。双方合同约定自2004年12月1日至2034年12月1日止，付款方式为每5年付一次承包费，首次付款于本合同签订生效后被告预付2000元，余款被告种植后据实结算后一次性付清首付。以后每隔5年付清当期付款，依此类推。从合同字意上看明显是先付山租再用山的约定，一审法院无视该约定，属于事实认定错误。2、就付款被上诉人应当向上诉人履行。被上诉人应当向接受货币一方履行，同时上诉人已经履行完交付承租山的义务，被上诉人理应按合同约定及时履行山租，而不是一拖再拖。3、上诉人通知行为符合合同解除法定形式。在被上诉人收到上诉人解除通知后，依据法律规定，上诉人已经行使完解除合同的程序，双方合同已经解除，该法律行为已经成就。4、合同目的是繁荣经济，增加就业，提高群众收入，并非只有山租。被上诉人忽视了合同中其他约定，如“不能荒山”、“用工为本地人”的约定，目的在于促进当地经济发展，提高就业，增加群众收入。被上诉人以树木发病为由荒山，肆意拖欠租金，未对承租山进行任何开发，未给周边村民任何收入。被上诉人江西天顺生态农业有限公司（以下简称“天顺公司”）及第三人江西中天农业生物工程有限公司（以下简称“中天公司”）辩称：合同约定的是五年一交，逾期半年后才可以解除合同，但合同并未约定在五年期的哪天交付租金，属于约定不明，被上诉人在04年至19年期间一直履行合同，未欠过租金，所以并未违约，如果确实轻微违约，他们经营了10多年，投入了大量人力财力，也不应该解除合同。陈家巷组向一审法院提出诉讼请求：1、解除陈家巷组与天顺公司于2004年签订的《山地承包经营合同》，责令天顺公司将承租山恢复原状交还陈家巷组；2.判令天顺公司支付租金4，312元（暂定至2020年8月21日），之后计算到实际清偿之日。事实和理由:2004年11月24日，陈家巷组与天顺公司签订一份合同，约定陈家巷组将308亩山地转让给天顺公司经营，期限30年，自2004年12月1日起至2034年12月1日止，每亩每年租金21元。付款方式是每5年付一次，合同生效后支付2，000元，余款种植后据实结算一次性支付。以后每隔5年付清当期付款。以此类推。如逾期半年，陈家巷组有权终止合同。天顺公司在2014年12月1日支付了5年的租金后，未于2019年12月1日支付后5年租金。现已逾期8个月之久，依据合同约定，陈家巷组有权解除合同。另天顺公司在未告知陈家巷组的情况下，将所承租的山转让给中天公司，并办理了林权证。因中天公司未与陈家巷组签订转租协议，也未向陈家巷组支付租金，因此转租行为对陈家巷组没有约束力。且承租山天顺公司与中天公司未完全开发，至今荒芜多年，理应恢复原状，返还陈家巷组。为维护陈家巷组合法权益，特向法院起诉，请求支持陈家巷组的诉请。一审法院认定的事实：2004年11月24日，陈家巷组与天顺公司签订一份合同，约定陈家巷组将308亩山地转让给天顺公司经营，期限30年，自2004年12月1日起至2034年12月1日止，每亩每年租金21元。付款方式是每5年付一次，合同生效后支付2，000元，余款种植后据实结算一次性支付。以后每隔5年付清当期付款，以此类推。合同第五条第五项约定，天顺公司对土地有经营自主权、转包权。第六条第三项约定，如天顺公司不按时交纳租金，逾期半年，陈家巷组有权终止合同。2015年1月29日天顺公司一次性向陈家巷组支付5年租金。陈家巷组向天顺公司出具了领条，上面注明：陈家巷组租金308亩X21元/年X5年=32，340元，期限为：2014年12月1日至2019年12月1日。2020年8月12日，陈家巷组派人到天顺公司主张权利，陈述是通知解除合同。一审法院认为，一、关于是否解除合同。双方争议的事实是天顺公司应在什么时间节点向陈家巷组支付租金、天顺公司是否享有转租权及案涉山地荒芜能否解除合同。陈家巷组主张，依据双方之间的合同，租金是每5年付清当期应付款，应在当期款到期一年内支付，即租金应在2019年12月1日之后一年内支付，所以天顺公司现在未支付租金已经违约。天顺公司主张，依据双方之间的合同，租金是每5年付清当期应付款，应在当期款到期5年内任何时间节点均可以支付，即2019年12月1日之后5年内任何时间节点均可以支付，所以天顺公司现在未支付租金没有违约。依据双方之间合同的约定，天顺公司每隔5年付清当期款，但合同未约定具体支付日期。依据合同法，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。现陈家巷组在2020年8月12日派人到天顺公司主张权利，至今并未逾期半年，故天顺公司现在未支付款项并未违约。关于转租及山地荒芜，陈家巷组主张，天顺公司擅自将案涉山地转让给中天公司及山地荒芜多年，所以应解除合同。依据合同第五条第五项，天顺公司享有经营权、转包权。双方未约定山地荒芜是解除合同的条件，且天顺公司对案涉山地享有自主经营权，现在山地荒芜并不意味着以后山地会荒芜，且山地荒芜不影响陈家巷组合同目的的实现，不构成根本违约。二、关于天顺公司现在是否应支付租金。2020年8月12日，陈家巷组派人到天顺公司主张权利，虽然陈家巷组陈述是通知解除合同，但依据常理，既然到了天顺公司主张权利，必然会要求天顺公司支付拖欠的租金，天顺公司也应及时向陈家巷组支付租金。综上所述，陈家巷组主张解除合同的理由均不成立，应予以驳回。陈家巷组要求天顺公司支付租金的诉讼请求，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第七十七条、第一百零九条规定，判决如下：一、江西天顺生态农业有限公司于本判决生效后三日内支付抚州市临川区云山镇肖坊村陈家巷组租金32，340元（2019年12月2日至2024年12月1日）；二、驳回抚州市临川区云山镇肖坊村陈家巷组其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应按法律规定支付履行期间的债务利息。案件受理费608元，减半收取计304元，由江西天顺生态农业有限公司负担。二审中双方当事人没有提交新的证据，且对一审判决中经审理查明的事实无异议，本院对一审经审理查明的事实予以确认。关于涉案山地承包经营合同是否应予解除的问题。本院认为，从涉案《山地承包经营合同》第三条约定的付款方式来看，双方对付款时间只是约定每五年付一次承包费，首付款在签订合同时付2000元，余款待天顺公司种植后，经双方实地测量后，据实结算后一次性付清尾款，以后每隔五年付清当期应付款。以上内容并未有约定确切的支付时间，且双方对于前两期付款时间陈述不一，应认定双方对付款时间约定不明确，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，陈家巷组在2020年8月12日到天顺公司主张相关权利，至陈家巷组一审起诉之日起并未逾期半年，故天顺公司并未出现违约行为。至于上诉人提出涉案林地荒芜，没有给当地村民带来任何收入，已经影响损害了合同本意，也应解除涉案合同。本院认为，涉案林地在被上诉人承包后，种植了茱萸、黄栀子，并非没有种植，合同约定的也是“陈家巷组有权监督天顺公司不能荒芜山地；如天顺公司需要人工劳力时，天顺公司有义务协助陈家巷组安排工作”，该约定不是解除合同的附加条件，二审中天顺公司也表示欲认真经营涉案林地，故对上诉人这一主张也不予支持。综上，上诉人陈家巷组的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4180.80元，由上诉人抚州市临川区云山镇肖坊村陈家巷组负担。本判决为终审判决。审判长  葛明审判员  黄皓审判员  余磊二〇二一年三月二十九日法官助理揭冯扬书记员徐彦芳