河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初2929号原告河南某某公司，住所郑州市杜岭中街。法定代表人黄某某，经理。委托代理人龚怀侠，河南锦骏律师事务所律师。委托代理人李玉倩，河南锦骏律师事务所实习律师。被告胡某某，男，汉族，1962年8月31日出生，住郑州市。被告胡某某，男，汉族，1988年10月5日出生，住郑州市。被告郑州某某公司，住所郑州市中原区。法定代表人许某某，董事长。委托诉讼代理人许广鑫，系公司副总经理。委托诉讼代理人禹志平，系公司副总经理。原告河南某某公司（以下简称河南某某公司）诉被告胡某某、胡某某、郑州某某公司（以下简称郑州某某公司）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南某某公司委托代理人龚怀侠、李玉倩，被告郑州某某公司委托代理人许广鑫、禹志平到庭参加诉讼，被告胡某某、胡某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南某某公司诉称：2006年11月18日，原告河南某某公司与济南军区空军郑州东郊离职干部休养所、郑州绿城房地产开发有限公司签订《关于干休所30号楼拆迁补偿的方案》及关于《干休所30号楼拆迁补偿的方案》的补充协议，该协议约定将原告拥有合法产权的房产予以拆迁，郑州绿地房地产开发有限公司对原告被拆迁房产给与实物补偿。郑州绿地房地产开发有限公司与河南某某公司双方对原告获得补偿的房产的进行了确认，该补偿房产包括绿城水岸名郡8号楼2单元21楼东户2105和2106房屋。2016年初，被告胡某某、胡某某父子以有意购买涉案房产为由，在未经过原告同意的情况下，勾连被告郑州某某公司恶意占有涉案房产至今。事后原告多次向胡某某、胡某某父子及郑州某某公司交涉要求其返还房产并赔偿由此给原告造成的损失，但是三被告至今相互扯皮拒不返还房产及赔偿损失。综上，三被告的行为严重侵害原告的合法权益，为此特向法院提起本诉讼，望法院在查明事实的基础之上依法支持原告的各项诉请。诉讼请求：一、依法判令三被告共同返还原告河南某某公司享有合法产权的位于绿城水岸名郡8号楼2单元21楼东户2105和2106房产；二、依法判令三被告共同赔偿占有上述房屋期间给原告造成的损失240000元（赔偿数额自2016年1月1日起至涉案房屋实际返还之日止，按照4000元/月标准支付；暂计算至2020年12月31日）；三、依法判令三被告共同承担本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用。被告胡某某、胡某某未答辩。被告郑州某某公司辩称，一、原告称胡某某、胡某某父子勾连物业公司恶意占有涉案房子无事实依据。二、涉案房产并非物业公司占用，物业公司不应承担任何损失。三、原告与胡某某、胡某某父子因经济原因，引起房产纠纷与物业公司没有任何关系。四、涉案房产未实际交付物业公司管理至今，未缴纳任何物业管理费用，该涉案房产正式钥匙由雄风集团熊建新交给胡某某，并同意胡某某使用。经审理查明，一、2006年11月18日，郑州绿城房地产开发有限公司（以下简称绿城公司）、济南军区空军郑州东郊离职干部休养所（以下简称干休所）与原告河南某某公司签订《关于干休所30号楼拆迁补偿的方案》一份，主要约定：“根据郑州市政府规划和总后勤部的批复意见，干休所营院南侧拟建四栋高层住宅，需规划拆迁30号楼。经协商，拆迁补偿方案为：1、依照属地安置原则，拆迁安置房的户型和面积，届时由安置住户选择。2、按照拆除面积与补偿面积1:1.1的原则给予补偿，超出面积20平方米以内的按2100元/平方米购买，超出面积20平方米以外的按届时市场价优惠16%购买。3、从开工之日算起20个月将住房钥匙交拆迁安置户。住户应在6个月内搬迁完毕，拆迁方应在6个月内将房产证交住户，相关费用按政府有关规定执行。4、因30号楼属新建住房，住房均属新装修，对装修费用的拆迁补偿因据实赔偿，5、双方原则上同意此方案后，都应积极做好各项协调工作，待拆迁户选择住房时，由开发商绿城房地产公司、干休所、河南某某公司与住户共同签订拆迁补偿协议。”同日，绿城公司、干休所与原告河南某某公司又签订一份《关于的补充协议》，主要约定：“按照拆除面积与补偿面积1:1.3的原则给予补偿。未尽事宜协商解决。”2006年11月19日，干休所与原告河南某某公司签订《拆迁补偿补充协议书》一份，主要约定：“因干休所与河南某某公司在2001年3月6日合作建设30号楼和办公楼及附属设施时，实际分成面积干休所多于河南某某公司。为解决拆迁补偿遗留问题，在二期开发项目中，干休所应补偿河南某某公司房屋面积500平方米。交房时间以房屋竣工、水电气齐全的情况下即行交付，办理房产证的费用仍按原“三方协议”执行。如二期项目因故变化，双方协商以其它方式补偿解决。”二、位于绿城水岸名郡8号楼2单元21楼东户2105和2106两套涉案房产包含在拆迁重建房屋内，涉案房屋于2008年建成，被告郑州某某公司系绿城水岸名郡的物业管理公司。2018年2月9日，河南某某公司曾作为原告向本院起诉被告胡某某物权保护纠纷，案号为（2018）豫0105民初4289号。4289号在审理期间，2018年8月3日，原告河南某某公司自愿撤回对被告胡某某的起诉，本院于2018年8月6日作出（2018）豫0105民初4289号民事裁定，裁定：“准许河南某某公司撤诉。”三、本案庭审中，原告河南某某公司提交2020年12月1日其出具的委托书一份，主要载明：“绿城水岸名郡物业：此委托我公司张富生、熊新建两人，代表我公司前往你处办理，拆迁补偿给我公司的绿城水岸名名郡8号楼2单元21号2105-2106住房收房手续，请予以办理。”被告郑州某某公司提交被告胡某某2020年12月15日出具的情况说明原件一份，主要内容为：“绿城水岸名苑小区一期8号楼21层2105、2106房屋是由绿城公司开发本小区土地拆迁赔付给河南某某公司的房产，河南某某公司老板熊建新把上述房产正式钥匙交给了胡某某，胡某某支付给熊新建60万元房款，并同意此房产属于胡某某，胡某某在没有通过物业公司的情况下于2018年自行装修并入住至今，此事需要熊新建直接找胡某某协商解决，与物业公司无关。”四、庭审后，原告河南某某公司补充提交2021年3月24日绿城公司出具的证明一份，主要内容：“郑州绿地房地产开发有限公司作为开发单位确认该小区内8号楼2单元21层东户2105、2106的房屋归河南某某公司所有，其他人或单位对该小区不享有所有权，但是该房产及补偿给河南某某公司的其他部分房产基于各方面的原因未能办理不动产权属证件。”本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供证据。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案原告河南某某公司请求判令三被告返还的绿城水岸名郡8号楼2单元21楼东户2105和2106房产，原告河南某某公司称是基于2006年11月与绿城公司、干休所签订的《关于干休所30号楼拆迁补偿的方案》及其补充协议取得，按协议及其补充协议约定，上述房屋建成后绿城公司、干休所应当向原告交付房屋，被告郑州某某公司并非协议及补充协议的相对方，并不具有交付房屋的义务。原告诉求的房屋至今并未办理不动产登记，原告河南某某公司庭审后提交的绿城公司出具的证明，亦未明确未能办理不动产权属证件的原因，结合本院（2018）豫0105民初4289号案件及本案被告郑州某某公司提交的胡某某2020年12月15日出具的情况说明，原告河南某某公司诉求的两套房产产权实际存在争议。原告现有证据不足以证明其系诉求房产的合法权利人，其诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告河南某某公司全部诉讼请求。案件受理费已减半收取10455元，由原告河南某某公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  安淑云二〇二一年三月三十一日代理书记员  王 帅