山东省莒南县人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)鲁1327执异42号 案外人：刘明秀，女，汉族，居民，住莒南县。 申请执行人：临沂市同盛德饲料有限公司，住所地：莒南县天桥路G16路中段北侧。统一社会信用代码：933713276792098469。 法定代表人：邢海峰，总经理。 被执行人：莒南县牧和源养殖有限公司，住所地：莒南县洙边镇洙边村。统一社会信用代码：91371327599294534B。 法定代表人：王民，职务：董事长。 在本院执行申请执行人临沂市同盛德饲料有限公司和被执行人莒南县牧和源养殖有限公司买卖合同纠纷一案中，案外人刘明秀于2021年3月24日对查封土地及地上建筑物提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 刘明秀称，请求依法解除对位于莒南县大店镇仙姑山养猪场土地及地上建筑物设施的查封执行。法院因莒南县牧和源养殖有限公司（简称牧和源公司）被执行案，将位于莒南县大店镇的仙姑山养猪场的土地及该土地之上的建筑物设施予以查封执行。现对该查封、扣押、执行等行为提出异议，理由如下：案涉仙姑山养猪场的土地使用权及地上建筑物设施所有权均属异议人享有。牧和源有限公司系租赁经营该仙姑山养猪场，莒南县牧和源养殖有限公司对于该仙姑山养猪场的土地及地上建筑物设施仅有租赁使用权，并无所有权。该仙姑山养猪场系原位于莒南县天佛山前养猪场搬迁至莒南县大店镇仙姑山投资建设成立莒南县仙姑山养殖基地，仙姑山养殖基地原负责人为李全彬（莒南县天佛山养猪场负责人），后仙姑山养殖基地经营者为异议人，该仙姑山养殖基地的土地使用权及地上建筑物设施的所有权均属异议人。2018年11月16日，异议人与牧和源公司签订仙姑山养殖基地租赁协议，租赁约定由牧和源公司租赁属异议人所有的仙姑山养殖基地土地使用权及所有资产（不包括生猪），租赁期限自2018年11月16日至2046年4月1日止。在牧和源公司租赁经营期间，莒南县人民法院对该仙姑山养猪场的土地使用权及地上建筑物设施予以查封执行，严重损害了异议人的合法权益。为此，特提起执行异议申请，请求法院依法解除对该仙姑山养猪场土地使用权及地上建筑物设施的查封及执行。 本院查明，本院受理原告临沂市同盛德饲料有限公司和被告莒南县牧和源养殖有限公司、王民、买卖合同纠纷一案，原告申请财产保全，2019年2月19日，本院作出（2019）鲁1327民初932号民事裁定书，二、查封被申请人莒南县牧和源养殖有限公司享有使用权的位于莒南县××镇××房一处及享有所有权的位于该土地之上的全部地上建筑物设施，查封期限三年。2019年4月102日，本院作出（2019）鲁1327民初932号民事调解书，一、被告莒南县牧和源养殖有限公司尚欠原告临沂市同盛德饲料有限公司货款800849.2元及利息损失50000元共计850849.2元，分别于2019年10月10日前支付给原告临沂市同盛德饲料有限公司现金425424.6元，于2020年4月10日前支付给原告现金425424.6元；如被告逾期履行上述任何一期支付义务，原告可按实际剩余款项申请强制执行；二、被告王民对上述支付义务承担连带清偿责任；案件受理费11808元，减半收取5904元，保全费5000元，两项共计10904元，由被告莒南县牧和源养殖有限公司负担。调解书生效后，临沂市同盛德饲料有限公司申请强制执行，执行案号（2019）鲁1327执2371号。 刘明秀提供证据一刘明秀身份证复印件。 证据二(2019)鲁1327民初1003号民事裁定书。 证据三政府工作会议纪要一份、土地租赁协议书四份，2006年3月12日，莒南县政府决定将天佛山前养猪场搬迁至大店镇沙埠子村北荒山。莒南县大佛山养殖场与莒南县大店镇庄家庄村、小李庄村、沙埠子村土地租赁协议书三份，莒南县大佛山养殖场租赁庄家庄村荒山8.89亩、荒地5.17亩，租赁小李庄荒山17.8亩、荒地6.9亩，租赁沙埠子村荒山38亩，租赁费荒山每亩每年70元，荒地每亩每年180元，租赁期限自2006年4月1日至2046年4月1日。莒南县仙姑山养殖基地与大店镇沙埠子村徐立怀土地租赁协议书，莒南县仙姑山养殖基地租赁徐立怀承包荒山40亩，租赁期限自2007年12月1日至2045年4月13日，租赁费40000元。 证据四协议书，甲方青岛赛博迪科技有限公司，乙方莒南县仙姑山养殖基地李全彬，甲方30%资产份额，乙方70%资产份额，取得对仙姑山养殖基地土地、房舍、水电设施、饲料加工设备等所有固定资产所有权，仙姑山养殖基地118亩，1、大店镇庄家庄村14亩，2、大店镇沙埠子村40亩，3、大店镇沙埠子村38亩，4大店镇小李庄村38亩，4、大店镇小李庄村26.7亩，5、地上房屋及猪舍9200平方米。甲方租赁乙方所有固定资产从事生猪养殖，时间10年，自2008年6月2日至2008年6月2日止，租金331万元。付款方式协议签订一周内支付150万元，六十天内在支付181万元。2008年6月2日. 证据五协议书，甲方莒南县仙姑山养殖基地刘明秀，乙方莒南县牧和源养殖有限公司王民，乙方继续租赁仙姑山养殖基地，自2018年11月16日至2046年4月1日，租赁费每年37.5万元，每年11月份缴纳，先缴纳后使用，乙方如有拖欠，甲方有权收回乙方的租赁使用权，乙方不得中途随意退租转租，或挪作他用，乙方在租赁经营期间所发生的所有税费和债务，一律由乙方全部承担。2018年11月16日。 本院认为，本案争议焦点是刘明秀请求解除对位于莒南县大店镇仙姑山养猪场土地及地上建筑物设施的查封执行的异议是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）…（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”2006年至2007年，莒南县仙姑山养殖基地（包括莒南县大佛山养殖场）租赁莒南县大店镇庄家庄村、小李庄村、沙埠子村、徐立怀荒山、荒地，兴建养殖场，2008年至2018年，青岛赛博迪科技有限公司租赁莒南县仙姑山养殖基地土地、房舍、水电设施、饲料加工设备等固定资产，2018年11月16日至2046年4月1日，莒南县牧和源养殖有限公司租赁莒南县仙姑山养殖场，租金每年一交，2019年2月22日，本院查封莒南县××镇××房一处及地上建筑物设施，但是，莒南县牧和源养殖有限公司对莒南县大店镇仙姑山养殖基地厂房及地上建筑物设施既没有所有权，又没有独立的使用权，只有租赁使用权，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”由此可见，租赁权不因拍卖而消灭，租赁权没有独立的使用权，并且莒南县牧和源养殖有限公司租赁费一年一交，不具有拍卖价值。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”综上，刘明秀系涉案财产的权利人，其权利可排除法院执行，刘明秀请求解除对位于莒南县大店镇仙姑山养猪场土地及地上建筑物设施的查封执行的异议请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，裁定如下： 中止对位于莒南县大店镇仙姑山养猪场土地及地上建筑物设施的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  翟文学 审判员  孙运军 审判员  程 凯 二〇二一年三月三十日 书记员  王一茹