广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初274号原告:广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司，经营场所广东省佛山市南海区。负责人：李某。委托诉讼代理人：黄启锋，女，1978年5月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系原告的员工。委托诉讼代理人：郭跃英，男，1981年6月19日出生，汉族，住广东省南雄市，系原告的员工。被告：张翔，男，1987年5月10日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司与被告张翔物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭跃英到庭参加了诉讼，被告经本院送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付物业管理费1282.23元（从2020年1月1日起计算至2020年9月30日止共9个月，每月物业管理费142.47元）；2.被告向原告支付物业管理费滞纳金(按每日欠缴费用的1‰计算，每季度物业管理费的滞纳金从下一季度的第55天开始计算，并请求依照《前期物业管理服务协议》第四条的约定计算至实际清偿日止)；3.被告向原告支付水费345.1元（原告已经代交涉案房屋产生的水费，2020年1月至3月的水费为145元，2020年4月至6月的水费为75.4元，2020年7月至9月的水费为124.7元）；4.被告向原告支付公摊电费180.05元（2020年1月至3月的公摊电费为64.26元，2020年4月至6月的公摊电费为59.69元，2020年7月至9月的公摊电费为56.1元）；5.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系位于佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区×××××××（以下简称悦园小区******房）业主。根据被告与悦园小区开发商佛山市南海区裕东龙有限公司于2008年11月30日签订的《商品房买卖合同》，悦园小区10栋905房为多层住宅。根据原告与被告于2008年11月30日签订的《前期物业管理服务协议》的约定，原告为悦园小区提供物业管理服务，悦园小区业主按建筑面积以如下标准向原告交纳物业管理费：带电梯住宅1.8元/月/平方米，多层住宅2.5元/月/平方米。业主未按时交纳物业管理费的，处每日1‰的滞纳金。由此，被告在接收悦园小区10栋905房后应按2.5元/月/平方米的标准向原告缴纳物业管理费。此外，被告还应根据《悦园小区电费分摊办法》等相关规定缴纳公摊电费。2008年11月29日，被告签署《业主收楼确认书》，确认接收悦园小区10栋905房。截至2019年12月30日，被告按时缴纳了物业管理费、公摊电费。自2020年1月1日起，被告一直拒付物业管理费、公摊电费、代收的水费和车位管理费。截至2020年9月30日，被告共欠缴物业管理费及物业管理费滞纳金、公摊电费、水费、车位管理费共2211.84元，严重影响原告物业管理等费用正常收取工作，原告多次催告未果。为维护原告的合法权益，恳请法院查清案件事实，支持原告的诉讼请求。被告未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未在法定期限内向本院提交书面证据，视为放弃举证、质证、辨证的权利。本院经审查认为，原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、被告身份证、收费备案表、业主收楼确认书、入伙通知书、法律函、缴费通知书、电费分摊办法、物业服务合同等证据内容真实，与本案相关联，故本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：悦园小区10栋905房登记的房地产权属人为被告，建筑面积为79.15平方米，登记时间为2010年8月31日。2008年4月25日，原、被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定原告为悦园小区10栋905房提供物业管理服务，原告依据本协议向被告收取物业管理费用，收费标准为带电梯住宅1.8元/月/平方米，本协议自新业主公约通过之日起效力终止等。2019年12月1日，佛山市南海区里水镇悦园小区第二届业主委员会与原告签订了《物业服务合同》，约定原告为悦园小区提供物业服务，合同期限为1年，由2019年12月1日至2020年11月30日止；物业服务费用的标准为高层住宅1.8元/月/平方米，业主应当按季度交纳物业服务费，每次交费的具体时间为每季度的第一个月10日前等。2020年9月至10月期间，原告发出缴费通知书、法律函向被告催收物业管理费、公摊电费、水费等费用。本院认为，原告具有相应的物业管理服务资质，佛山市南海区里水镇悦园小区第二届业主委员会与原告签订的《物业服务合同》的内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，故合法有效，对原、被告具有法律约束力。被告为悦园小区10栋905房的权利人，并接受了原告提供的物业管理服务，故应按照约定向原告交纳该房屋的物业管理费。悦园小区10栋905房属于高层住宅，物业管理费为1.8元/月/平方米，故每月的物业管理费计算为142.47元（1.8元×79.15平方米），该房屋自2020年1月1日至2020年9月30日期间的物业管理费为1282.23元（每月物业管理费142.47元×9个月），被告未举证证明已向原告交纳了上述物业管理费，故原告请求被告支付上述期间的物业管理费1282.23元，合法合理，本院予以支持。关于物业管理费的违约金问题。原告请求的滞纳金属于违约金。被告逾期支付物业管理费，原告有权向被告主张违约金。原告请求每季度物业管理费的违约金从下一季度的第55天起计算至实际清偿日止，合法合理，本院予以支持。原告请求被告按每日欠缴费用的1‰计算违约金的主张过高，应予以适当调整。为避免违约金因计算周期长、计算标准高而导致金额过高，使双方权利义务失衡，显失公平，故根据本案的实际情况，本院酌定被告违约金按年利率6%计算。原告请求被告支付物业管理费的违约金超出上述核定部分的，本院不予支持。因物业管理服务具有公共性，收取物业管理费及代付水费、公摊电费是整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，涉案房屋因物业管理产生了代付水费、公摊电费，合情合理，故原告请求被告支付2020年1月至2020年9月期间的水费345.1元、公摊电费180.05元，该数额较为合理，且原告也补充提交了代付水费、公摊电费的发票等证据予以证明，故本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有的证据和查明的事实依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、张翔应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2020年1月1日至2020年9月30日期间的物业管理费1282.23元予广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司；二、张翔应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金（按年利率6%计算，2020年1月至2020年3月的物业管理费的违约金均以当月物业管理费142.47元为本金自2020年5月25日起计算至实际清偿日止，2020年4月至2020年6月的物业管理费的违约金均以当月物业管理费142.47元为本金自2020年8月24日起计算至实际清偿日止，2020年7月至2020年9月的物业管理费的违约金均以当月物业管理费142.47元为本金自2020年11月24日起计算至实际清偿日止）予广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司；三、张翔应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年1月至2020年9月期间的水费345.1元予广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司；四、张翔应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年1月至2020年9月期间的公摊电费180.05元予广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司；五、驳回广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序中的小额诉讼程序结案，受理费减半收取25元（广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司已预交），由张翔负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  李淑梅二〇二一年三月三日书记员  饶永佳