安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1225民初1847号 原告：阜南中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码91341225087573695M，住所地安徽省阜南县鹿城镇淮河东路**。 法定代表人：赵昕炜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许强，该公司经理。 委托诉讼代理人：王萌，该公司经理。 被告：陈学伟，男，1979年4月1日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 被告：张雪彬，女，1991年6月15日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 被告：张豪，男，1993年7月18日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 被告：安徽巨科餐饮管理服务有限公司，统一社会信用代码91341225MA2TE7M880，住，住所地安徽省阜阳市阜南县龙王乡合胜村杜湾**/div> 法定代表人:张雪彬。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）诉被告陈学伟、张雪彬、张豪、安徽巨科餐饮管理服务有限公司（以下简称巨科公司）借款合同纠纷一案,本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阜南中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人许强、王萌到庭参加诉讼，被告陈学伟、张雪彬、张豪、安徽巨科餐饮管理服务有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：要求被告陈学伟偿还贷款本金145528.47元，及截止2021年1月13日欠付相应的贷款利息3913.81元，合计欠款金额149442.28元、利息、违约金、罚息等；要求被告张雪彬、张豪、安徽巨科餐饮管理服务有限公司对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；要求被告陈学伟、张雪彬共同拥有的位于阜南县××镇××村集体土地上的无证房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；要求各被告共同连带地承担本案的诉讼费用及其他原告为实现债权而发生的费用。 事实和理由：2019年10月17日，原告与被告陈学伟签订了《借款合同》（合同编号:×××03），约定原告向被告陈学伟发放贷款20万元，贷款期限36个月，合同利率为年利率11%，贷款期限为2019年10月17日至2022年10月16日，贷款用途为用于流动资金进货，还款方式为等额本息。为担保上述借款合同下的原告债权，2019年10月17日，原告分别与被告张雪彬、张豪、安徽巨科餐饮管理服务有限公司签订了《最高额保证合同》（合同编号分别为:×××03-2、×××03-3），约定了被告张雪彬、张豪、安徽巨科餐饮管理服务有限公司对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带担保责任。同日，原告与被告陈学伟、张雪彬签订了《最高额抵押合同》（合同编号:×××-1），约定被告陈学伟、张雪彬以其拥有位于阜南县××镇××村集体土地上无证房产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2019年10月18日如约发放了贷款。被告在2020年11月18日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，并发生逾期。原告于2020年11月18日以后多次向被告电话、上门催收还款，要求其偿还已逾期的贷款本（利）息，但被告均未能偿还；为此，原告依据借款合同6.1、6.2、6.3约定的违约事件，原告向被告要求全额清偿逾期贷款，但截至起诉日被告仍未偿还，原告认为被告陈学伟未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告张雪彬、张豪、安徽巨科餐饮管理服务有限公司应按约定履行连带保证责任，被告陈学伟、张雪应以其抵押的房产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。为维护自身合法权益，具状起诉。 被告陈学伟、张雪彬、张豪、巨科公司未答辩，未向本院提供证据。 本院查明的法律事实如下：2019年10月17日，中银富登银行与陈学伟签订《个人借款合同》，约定中银富登银行向陈学伟发放贷款额度200000元，贷款额度有效期为2019年10月17日至2022年10月16日，共36个月；合同利率为年利率11%；贷款用途用于流动资金-进货；还款时间为每月18日，方式为等额本息还款法。 《个人借款合同》第6.1（1）项条款约定，借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金（或以化整为零方式规避本合同中关于由中银富登受托支付的明确约定），或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项，构成借款人的违约事件。第6.2项条款约定，借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款。…第6.3项条款约定，借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登银行有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公示催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等。 同日，中银富登银行与陈学伟、张雪彬签订了《最高额抵押合同》，合同约定抵押人陈学伟、张雪彬以其拥有位于阜南县××镇××村××0元的972㎡住宅房屋一套用作抵押物，被担保的《个人借款合同》与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同。本合同下的被担保债权为主合同项下的中银富登银行债权，包括主债权本金200000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。 同日，中银富登银行与张雪彬、张豪签订《最高额保证合同》，中银富登银行与巨科公司签订《最高额保证合同》，两份合同约定被担保债权为主合同项下的中银富登银行全部债权，包括主债权本金200000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。 合同签订后，中银富登银行于当日向陈学伟发放贷款200000元。陈学伟按约还款至2020年11月18日，贷款本金尚余145528.47元未还。 本院认为，被告陈学伟、张雪彬、张豪、巨科公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、答辩的权利。中银富登银行与陈学伟签订的《借款合同》贷款200000元，系双方的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法、有效，双方均应依约履行合同义务。中银富登银行履行放款义务后，陈学伟未按期限偿还借款，应承担偿还借款本息的民事责任。截止至2020年11月18日陈学伟尚欠贷款本金145528.47元，利息3558.80元、罚息126.23元，对中银富登银行诉求超出部分，本院不予支持。关于中银富登银行要求陈学伟支付复利的请求，因借款合同中违约责任条款并未约定复利，本院予以驳回。中银富登银行要求张雪彬、张豪、巨科公司共同偿还贷款，因双方签订《最高额保证合同》，张雪彬、张豪、巨科公司依法应承担相应的连带清偿责任。中银富登银行与陈学伟、张雪彬签订《最高额抵押合同》，未就抵押的不动产办理抵押登记，该合同为无效合同，因此原告要求行使抵押权并优先受偿，本院不予支持。 陈学伟、张雪彬、张豪、巨科公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、答辩的权利。双方当事人签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应依约履行合同义务。中银富登银行履行放款义务后，陈学伟未按合同约定还本付息构成违约，按照《个人借款合同》约定，因陈学伟违约，中银富登银行有权宣布全部债务立即到期，陈学伟应承担偿还借款本息的民事责任。截止到2020年11月18日，陈学伟尚欠借款本金145528.47元，自2020年11月19日起利息以借款本金145528.47元为基数计算至借款偿还完毕之日止。 依照《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第三百九十九条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈学伟于本判决生效之日起十日内偿还原告阜南中银富登村镇银行有限公司借款本金145528.47元,利息3558.80元,罚息288元（计算至2021年1月13日，以后按合同约定另行计付），合计149375.27元；被告张雪彬、张豪、安徽巨科餐饮管理服务有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 二、驳回原告阜南中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1644元（原告预交），由被告陈学伟、张雪彬、张豪、安徽巨科餐饮管理服务有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  翟亚东 二〇二一年三月三十日 书记员  张青松 （2021）皖1225民初1847号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第三百九十九条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知事项 本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，开户名：阜南县人民法院执行标的款；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行，账户：1752××××0707；并请通知主审法官翟亚东，电话055****××××。