江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1205号原告：中银消费金融有限公司。法定代表人：田红艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：金雪，江苏华德律师事务所律师。被告：李健波，男，汉族，住江苏省灌云县振兴中路西侧仙居怡景花城13幢2单元503室。被告：葛平平，女，汉族，住江苏省灌云县振兴中路西侧仙居怡景花城13幢2单元503室。原告中银消费金融有限公司（以下简称中银公司）与被告李健波、葛平平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告中银公司的委托诉讼代理人金雪到庭参加诉讼，被告李健波、葛平平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中银公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告之间的贷款合同；2、请求判令两被告共同偿还借款本金119108.66元及利息、滞纳金（截止到2020年12月31日，利息、滞纳金14332.2元;自2021年1月1日起至实际清偿全部债务之日止,利息、滞纳金按照年利率24%计算）；3、请求判令两被告共同支付律师费3573元；4、判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；5、判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年12月10日，二被告向原告申请贷款15万元，双方签订了中银公司【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约，合约对借款金额和期限、用途、利率、费用、贷款的偿还等进行了约定。另二被告以其共有的房产抵押给了原告，并办理了抵押登记，同时约定被告葛平平作为共同还款人。原告按约履行了放款义务，但被告拖欠多期贷款未还，经多次催要未果，诉至法院。被告李健波、葛平平未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2018年12月10日，原告中银公司（甲方、贷款人、抵押权人）与被告李健波（乙、丙方、借款人、抵押人）、葛平平（丙方、抵押人）签订《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》，合同编号为2018年消借第1128003620号，约定主要内容：一、借款金额15万元整，贷款固定年利率16.5%，借款期限60个月，自2018年12月10日至2023年12月10日；二、如乙方未履行按期还款义务，甲方有权解除本合约，宣布尚未偿还的贷款本息和其他应付款项立即到期；三、抵押物为江苏省灌云县振兴中路西侧仙居怡景花城13幢2单元503室房产，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止，抵押担保范围是本合约项下消费金融贷款本金、利息、滞纳费、账户管理费、手续费以及甲方实现债权和抵押权的费用（包括旦不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等)；四、丙方承诺其自愿作为乙方的共同还款人，若乙方逾期偿还本合约项下的消费金融贷款和/或费用的，丙方承诺就本合约而产生的债务（包括消费金融贷款本金、利息、滞纳费、账户管理费、手续费以及甲方实现债权和抵押权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）承担共同还款责任。甲方在本合约项下对乙方采取的违约措施，均适用于丙方。被告李健波、葛平平在合同上签名予以确认。同日，被告李健波、葛平平与原告签订《房地产抵押合同》。2018年12月11日，被告李健波、葛平平为抵押权人中银公司办理了不动产抵押登记，证号为苏（2018）灌云县不动产证明第0018710号。2018年11月29日，被告葛平平与原告签订《共同还款承诺书》，承诺与被告李健波共同承担还款义务，共同按时偿还本息和费用，直至贷款本息和费用全部结清为止。共同还款的范围包括合约项下的主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用。原告已按约向被告发放贷款，被告一直未按约履行还款义务。截止2020年12月31日，被告尚欠借款本金119108.66元，利息、滞纳金14332.2元，原告主张自2021年1月1日起至实际给付之日止的利息、滞纳金，按年利率24%计算。原告因本案支出律师费3573元。上述事实，有原告当庭陈述以及原告举证的【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约、抵押合同和他项权证、房屋产权证、交易单、欠款明细、诉讼合作协议补充协议及代理费发票等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告李健波、葛平平签订的《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》、《房地产抵押合同》，与被告葛平平签订的《共同还款承诺书》，均合法有效，应受法律保护，二被告应当承担共同还款责任。根据合约约定，被告未按约履行还款义务，原告有权解除合同，要求被告提前还款，并行使担保物权。故原告要求解除《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》，并要求被告李健波、葛平平偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因涉案房屋已办理抵押登记，在被告不履行还款义务时，原告有权就涉案抵押房屋享有优先受偿权。对于原告主张的律师费3573元，因合约中对此已约定，经审查未超出法律规定的收费标准，本院予以支持。被告李健波、葛平平经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告中银消费金融有限公司与被告李健波、葛平平签订的《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》被原告解除；二、被告李健波、葛平平于本判决生效之日起十日内向原告中银消费金融有限公司偿还借款本金119108.66元及利息、滞纳金（截止到2020年12月31日，利息、滞纳金14332.2元;自2021年1月1日起至实际清偿全部债务之日止,利息、滞纳金按照年利率24%计算）；三、被告李健波、葛平平于本判决生效之日起十日内向原告中银消费金融有限公司支付律师费3573元；四、被告李健波、葛平平不履行债务时，原告中银消费金融有限公司有权将被告李健波、葛平平共有的位于江苏省灌云县振兴中路西侧仙居怡景花城13幢2单元503室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3040元，由被告李健波、葛平平负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 韩海霞二〇二一年三月二十二日法官助理 于莹莹书 记 员 蒋晓茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-64073