广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0981民初426号 原告：北流市农村信用合作联社，住所北流市二环西路**。统一社会信用代码：91450981200533610F。 法定代表人：陆本宏，该社理事长。 原告：广西陆川农村商业银行股份有限公司，住，住所陆川县温泉镇西滨中路**一社会信用代码：91450922708654675A。 法定代表人：苏健，该行董事长。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：李论、梁馨，北流市农村信用合作联社职工。 被告：广西北流市欣华阳商贸有限公司，住所，住所北流市城南汽车客运站西侧房屋第**东侧社会信用代码：91450981310211778U。 法定代表人：凌玉异，该公司总经理。 被告：凌玉异，男，1975年9月29日出生，汉族，住所，住所兴业县div> 被告：黎志鸿，女，1986年2月5日出生，汉族，住所，住所兴业县div> 被告：蔡熙绍，男，1970年7月6日出生，汉族，住所，住所兴业县div> 原告北流市农村信用合作联社（以下简称信用联社）、广西陆川农村商业银行股份有限公司（以下简称陆川农商行）与被告广西北流市欣华阳商贸有限公司（以下简称欣华阳公司）、凌玉异、黎志鸿、蔡熙绍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行审理。原告的共同委托诉讼代理人李论、梁馨到庭参加诉讼。被告欣华阳公司、凌玉异、黎志鸿、蔡熙绍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信用联社、陆川农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告欣华阳公司向两原告返还借款本金1400万元及利息（暂计至2020年11月13日止，利息共3132329.49元，其中包含复利237350.82元；利息应继续按合同约定计算至本息还清之日止）；2、判令原告对被告蔡熙绍位于南宁市青秀区［房屋所有权证号：邕房权证字第××号］抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、判令被告凌玉异、黎志鸿对上述借款承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告共同承担。 事实和理由：2014年7月18日，被告欣华阳公司因采购中药材需要资金，特以被告蔡熙绍位于南宁市青秀区［房屋所有权证号：邕房权证字第××号］（以下简称涉案房产）商铺作抵押向信用联社申请借款1400万元。原告接受了被告的申请并进行了调查，经调查发现被告符合借款条件。信用联社邀请了陆川县农村信用合作社（2018年6月28日改制为陆川农商行）作为社团共同向被告发放贷款。因此，原、被告签订了《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》，约定由两原告向被告欣华阳公司发放贷款1400万元，期限为叁年（2014年7月30日至2017年7月29日），年利率9.225%，按月结息，如不按时付清全部借款本息，视为违约，可以提前收回贷款。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。2014年8月5日，原告信用联社向被告欣华阳公司发放贷款100万元，原告陆川农商行向被告欣华阳公司发放贷款1300万元，两原告共向被告发放贷款1400万元，借款期限为叁年即2014年8月5日至2017年7月29日止，贷款执行利率为：9.225%。 2017年6月20日，原告认为到期无法按时归还借款，向原告申请展期，原告同意被告的申请，双方于2017年7月11日签订《借款展期协议》，约定展期金额1300万元，借款展期到期日为2019年1月21日。 现上述借款已经到期，而被告并没有按合同约定向原告归还借款本金及相应的利息。该行为严重违反了合同约定，损害了原告的合法利益。截至2020年11月13日止，被告尚结欠借款本金1400万元，利息3132329.49元（暂计至2020年11月13日止）。该借款以涉案房产作抵押，被告欣华阳公司无法归还借款本息时，原告对涉案房产享有优先受偿权。同时，被告凌玉异、黎志鸿在保证担保合同中签字同意承担连带清偿责任，应对欣华阳公司的借款承担连带清偿责任。 被告欣华阳公司、凌玉异、黎志鸿、蔡熙绍均未向本院提出答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交证据：1、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证；2、营业执照、身份证；3、借款申请书；4、《流动资金借款合同》；5、《保证担保合同》；6、《抵押担保合同》；7、抵押清单、房屋所有权证；8、他项权证；9、《借款借据》；10、展期申请书；11、《展期协议》；12、电脑欠款单据及还款明细。被告欣华阳公司、凌玉异、黎志鸿、蔡熙绍未向本院提交证据。 经过庭审举证、质证，本院认证如下： 被告欣华阳公司、凌玉异、黎志鸿、蔡熙绍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的上述证据，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定，作为认定与本案具有关联的法律事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 被告欣华阳公司为依法成立领取了营业执照，从事原生草药等经营的企业。因需要流动资金，被告欣华阳公司向原告申请借款1400万元，以被告蔡熙绍的涉案房产作借款抵押。 2014年7月28日，以原告信用联社、陆川农商行为贷款人与被告欣华阳公司为借款人签订合同编号为541129140026101的《流动资金借款合同》一式伍份（以下简称《借款合同》），主要载明：1、本合同项下的借款金额为1400万元（其中信用联社贷款100万元，陆川农商行贷款1300万元）。2、本合同项下的借款用途为采购中药材。3、本合同项下的借款期限为三年，自2014年7月30日起至2017年7月29日止。4、固定利率。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9.225%。5、借款人指定在贷款人开立的以下账户作为贷款发放账户及资金回笼账户。户名：欣华阳公司，账号：54×××75。6、按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。7、本合同项下借款的担保方式为抵押、保证。担保合同另行签订。8、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。9、本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准。信用联社、陆川农商行、欣华阳公司在《借款合同》落款“贷款人”、“借款人”处加盖公章。 同日，以原告信用联社、陆川农商行为抵押权人与被告蔡熙绍为抵押人签订合同编号为541104140973983的《抵押担保合同》一式伍份，主要写明：1、本合同担保的主合同为《借款合同》。2、本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为1400万元。（其中：信用联社本金数额为100万元，陆川农商行本金数额为1300万元）3、债务人履行债务期限为三年，自2014年7月30日起至2017年7月29日止。4、本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。5、抵押人自愿以本合同项下的编号为541104140973983抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押，具体详见抵押物清单【抵押物清单记载：抵押物名称为房产，抵押物所有权人蔡熙绍，权属证明证号：邕房权证字第××号】。6、如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。信用联社、陆川农商行、蔡熙绍分别在该合同落款“抵押权人”、“抵押人”处加盖公章或签名捺印。此后，涉案房产办理了抵押登记手续【邕房他证字第××号《房屋他项权证书》载明：权利人为信用联社；邕房他证字第××号《房屋他项权证书》载明：权利人为陆川农商行。两份《房屋他项权证书》登记的所有权人均为蔡熙绍，房屋所有权证号均为邕房权证字第××号，抵押方式均为一般抵押】。 同日，以原告信用联社、陆川农商行为债权人与被告凌玉异、黎志鸿为保证人签订《保证担保合同》一式肆份，主要写明：1、本合同担保的主合同为《借款合同》（以下简称主合同）。2、本合同项下保证的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为1400万元。3、债务人履行债务的期限为3年，自2014年7月30日起至2017年7月29日止。4、本合同项下的保证担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。原告信用联社、陆川农商行，被告凌玉异、黎志鸿在该合同落款“债权人”、“保证人”处加盖公章或签名捺印。 2014年8月5日，原告信用联社通过其辖下的北流市农村信用合作联社清水口信用社（以下简称清水口信用社）将借款100万元发放至欣华阳公司的账户。被告欣华阳公司签署《借款借据》，《借款借据》主要载明：执行利率9.225%；贷款到期日为2017年7月29日。欣华阳公司在该份借据上签字盖章。 2014年8月5日，原告陆川农商行将借款1300万元发放至欣华阳公司的账户。被告欣华阳公司签署《借款借据》，《借款借据》主要载明：执行利率9.225%；贷款到期日为2017年7月29日。欣华阳公司在该份借据上签字盖章。 因未能归还上述借款本息，2017年7月11日，以原告信用联社、陆川农商行为贷款人、被告欣华阳公司为借款人与被告蔡熙绍、凌玉异、黎志鸿为担保人，签订编号为541126170357521《借款展期协议》一式肆份，主要写明：1、借款人申请对《借款合同》项下借款展期，贷款人同意展期，担保人同意继续提供担保。2、展期金额借款合同项下的借款金额为1400万元，已归还0元，尚有借款金额1400万元，现展期金额为1400万元。3、展期期限本次展期期限：自2017年7月30日起至2019年1月21日止。4、展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按展期后达到新的基准利率档次及原借款合同利率计算方式计算执行利率。5、担保人为保证人，同意继续履行《借款合同》和本协议项下的借款连带保证责任，保证期间为本协议项下借款展期期限届满之次日起两年。6、担保人为抵押人，同意继续履行《借款合同》和本协议项下的借款抵押担保责任。原告信用联社、陆川农商行，被告欣华阳公司、蔡熙绍、凌玉异、黎志鸿分别在保证合同落款“贷款人”、“借款人”、“担保人”处加盖公章或签名捺印。 上述借款发放后，被告累计支付利息5324804.06元。自2018年12月30日起，欣华阳公司不再支付利息，尚欠借款本金1400万元及相应利息未归还。 另查明，原告信用联社、陆川农商行是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构，清水口信用社为信用联社非法人分支机构。 本院认为，原告信用联社、陆川农商行与被告欣华阳公司签订的《借款合同》、《借款展期协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的金融借款合同关系依法成立、有效，双方当事人均应恪守。原告信用联社通过其分支机构清水口信用社向欣华阳公司发放了借款100万元、陆川农商行向欣华阳公司发放了借款1300万元，合计发放1400万元，已经履行了合同义务。被告欣华阳公司没有按约定归还借款本金及利息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告主张被告欣华阳公司归还尚欠借款本金1400万元及利息（按合同约定利率及逾期利率进行计算）的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，本院依法予以支持。 在《抵押担保合同》中，被告蔡熙绍同意以涉案房产作抵押，并到有关房产管理部门办理了抵押登记手续［《房屋他项权证书》证号为邕房他证字第××、39××30号］，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条规定，抵押合同依法成立、有效。根据合同约定，债务人未按约定及时清偿主合同项下债务是被告违约，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。故原告主张对被告蔡熙绍用于本案借款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，本院依法予以支持。 在《保证担保合同》中，被告凌玉异、黎志鸿自愿为被告欣华阳公司的借款提供连带保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第七条、第十三条、第十八条、第二十一条的规定，保证合同依法成立、有效。故原告主张被告凌玉异、黎志鸿对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，证据确实、充分，本院依法予以支持。被告凌玉异、黎志鸿承担保责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向被告欣华阳公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西北流市欣华阳商贸有限公司归还原告北流市农村信用合作联社借款本金100万元、归还原告广西陆川农村商业银行股份有限公司借款本金1300万元； 二、被告广西北流市欣华阳商贸有限公司支付原告北流市农村信用合作联社、支付原告广西陆川农村商业银行股份有限公司利息（利息的计算办法：以100万元为基数，自2014年8月5日起至2017年7月29日止，按年利率9.225%计；自2017年7月30日起至2019年1月27日，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%计；从2019年1月28日起至清偿之日止，按在中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率上上浮50%的基础上加收50%计。以1300万元为基数，自2014年8月5日起至2017年7月29日止，按年利率9.225%计；自2017年7月30日起至2019年1月27日，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%计；从2019年1月28日起至清偿之日止，按在中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率上上浮50%的基础上加收50%计。已付利息5324804.06元予以扣减）； 三、被告广西北流市欣华阳商贸有限公司不履行上述判决第一、二项债务时，原告北流市农村信用合作联社、广西陆川农村商业银行股份有限公司有权以被告蔡熙绍所有的位于南宁市青秀区的房产［房屋所有权证号：邕房权证字第××号。《房屋他项权证书》（证号分别为：邕房他证字第××号、邕房他证字第××号）登记权利人为信用联社、陆川农商行］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、被告凌玉异、黎志鸿对上述判决第一、二项债务承担连带清偿责任。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费124594元，减半收取62297元（原告已预交），由被告广西北流市欣华阳商贸有限公司、蔡熙绍、凌玉异、黎志鸿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费124594元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  杨 东 二〇二一年三月十一日 法官助理  陈思桥 书 记 员  杜钟坤