安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0221民初861号 原告：洪艳，女，1989年12月17日出生，汉族，安徽省芜湖市人，住安徽省芜湖市湾沚区。 委托诉讼代理人：王梅，安徽申腾律师事务所律师。 被告：尚天银，女，1995年6月18日出生，汉族，甘肃省白云市人，住安徽省宣城市宣州区。 被告：谢冰，男，1987年10月22日出生，汉族，安徽省芜湖市人，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：芜湖市湾沚区念家房产营销策划服务有限公司，住所地安徽省芜湖市湾沚区湾沚镇华府天城****，统一社会信用代码91340221MA2U6UAP07。 法定代表人：贾明兰，总经理。 委托诉讼代理人：张致强，男，1985年3月9日出生，汉族，安徽省芜湖市人，公司员工，住安徽省芜湖市湾沚区。 原告洪艳与被告尚天银、谢冰、芜湖市湾沚区念家房产营销策划服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洪艳及委托诉讼代理人王梅，被告谢冰，被告芜湖市湾沚区念家房产营销策划服务有限公司的委托诉讼代理人张致强到庭参加诉讼。被告尚天银经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪艳向本院提出诉讼请求：1.请求判令各被告共同赔偿原告双倍定金损失为10万元；2.本案诉讼费用、保全费用等维权费用由被告承担。事实与理由：被告谢冰系被告芜湖市湾沚区念家房产营销策划服务有限公司的员工。2020年9月23日，原告洪艳与被告谢冰在湾沚区湾沚镇东湖望族念家房产门店里签订了《购房意向金收条》，原告向其缴纳3000元购房意向金。2020年9月28日，原告洪艳与被告尚天银在被告芜湖市湾沚区念家房产营销策划服务有限公司的店里签订《房屋买卖合同》，约定，原告洪艳支付人民币5万元作为买方定金，注明：该定金其中的4万元由被告尚天银收取，另外的1万元存放在中介方。自合同签订之日起30日内，原告与被告尚天银双方申请办理贷款手续。合同签订之后，原告立即向被告谢冰支付了5万元定金。此后几个月，原告一直催促办理贷款手续未果。2021年1月6日，原告再次前往被告芜湖市湾沚区念家房产营销策划服务有限公司店里协调购房事宜，随后报警。然而，事情并未解决。原告出于对被告芜湖市湾沚区念家房产营销策划服务有限公司作为正规房产中介公司的信任，相信其员工谢冰提供的房源，并依约支付了各项费用，现卖房者联系不上，合同无法履行。 被告谢冰辩称：当时签合同时，我让原告与被告尚天银两方自己转账，他们两个非要说经过我的手转，另外1万元属于中介费，是签订合同时就要支付给中介的，该笔中介费在办理房产证时多退少补。 被告芜湖市湾沚区念家房产营销策划服务有限公司辩称：当时签订合同，由于被告尚天银在收取定金后就联系不上了，我们也通过多种方式尝试联系过，一直未联系上，我们对房源的审查都是合法合规的，就是被告尚天银一直联系不上，打电话不接。 被告尚天银未作答辩，也未向法庭提交书面证据材料。 经审理查明：被告谢冰系。2020年9月23日，原告洪艳与被告谢冰在湾沚区湾沚镇东湖望族念家房产门店里签订了《购房意向金收条》，原告向其缴纳3000元购房意向金。2020年9月28日，原告洪艳与被告尚天银在被告芜湖市湾沚区念家房产营销策划服务有限公司的店里签订《房屋买卖合同》，约定，原告购买被告尚天银所有的品樾红郡11幢206室房屋；总价款为36万元；原告洪艳支付人民币5万元作为买方定金，注明：该定金其中的4万元由被告尚天银收取，另外的1万元存放在中介方；付款方式为贷款。自合同签订之日起30日内，原告与被告尚天银双方申请办理贷款手续。合同签订之后，原告当即向被告谢冰支付了5万元定金。被告尚天银与谢冰分别向原告出具4万元和1万元定金收据。此后，原告一直催促办理贷款手续未果。被告芜湖市湾沚区念家房产营销策划服务有限公司也未能联系上尚天银。 庭审中，原告增加诉讼请求，要求解除原告与被告尚天银签订的《房屋买卖合同》。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，内容合法有效，双方均应全面履行协议确定的义务。本案通过当事人举证、质证及庭审调查，双方争议的焦点是：1.原告要求解除《房屋买卖合同》是否得到支持；2.原告要求双倍返还定金理由是否成立；3.被告谢冰、芜湖市湾沚区念家房产营销策划服务有限公司是否应承担赔偿责任。 关于焦点一，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（二）项规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，对方当事人可以解除合同。本案中，《房屋买卖合同》第七条约定，自合同签订之日起30日内，原告与被告尚天银双方申请办理贷款手续，而被告尚天银在和原告签订《房屋买卖合同》，并收取定金后，即不再与原告联系，而芜湖市湾沚区念家房产营销策划服务有限公司也无法联系被告尚天银，上述事实表明，被告尚天银已以自己的行为表示不再履行合同，原告有权依法行使解除权，故对原告要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。 关于焦点二，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中，被告尚天银以自己的行为表示不履行合同，原告购房的目的无法实现，故被告尚天银应当双倍向原告返还定金，故对原告要求被告返还定金10万元的诉讼请求，本院予以支持。因被告谢冰代收定金1万元，并已当庭给付原告，故被告尚天银应当返还原告定金9万元。 关于焦点三，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。本案中，谢冰系，其与原告的行为系履行职务，对外不应由其个人承担责任，故不承担损害赔偿责任。芜湖市湾沚区念家房产营销策划服务有限公司虽然未能将涉案房屋抵押贷款的情况告知原告，但无证据证明其是故意隐瞒上述事实，损害原告利益，况且，既便房屋存在抵押贷款的事实，也并不影响被告尚天银对外出售房屋，故芜湖市湾沚区念家房产营销策划服务有限公司也不承担损害赔偿责任。 为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（二）项、第五百八十六条、第五百八十七条、第九百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告洪艳与被告尚天银于2020年9月28日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告尚天银于本判决生效后十日内返还原告洪艳定金9万元； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告洪艳的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1150元，由被告尚天银承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  周玉道 二〇二一年三月二十四日 书记员  丁梦雪 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条  有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百八十六条  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条  债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第九百六十二条  中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。