江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初16068号原告：陈静，男，1972年4月7日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：高斌、潘春永，江苏嘉昆律师事务所律师。被告：鲍振兴，男，1969年11月27日出生，汉族，户籍地住江苏省张家港市，现住江苏省昆山市。被告：丁宏芳，女，1969年6月19日出生，汉族，户籍地江苏省张家港市沙洲县，现住江苏省昆山市。原告陈静与被告鲍振兴、丁宏芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告陈静及其委托诉讼代理人高斌，被告鲍振兴到庭参加诉讼。被告丁宏芳经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈静向本院提出诉讼请求：一、判令两被告立即归还借款本金150万元，并支付利息(2019年10月30日之前未支付利息90000元，为2019月7月-10月之间的利息，共4个月，每月22500元利息。2019年11月1日开始以150万元本金为基数，按月息2%计算至实际给付之日止)；二、判令原告有权对拍卖、变卖被告提供的抵押物的价款优先受偿；三、判令两被告支付律师费50000元；四、判令本案诉讼费用全部由两被告承担。事实与理由：2018年10月31日，原告与被告签订了《借款抵押合同》一份约定被告向原告借款150万元用于资金周转，借款期限12个月，自2018年10月31日起至2019年10月30日止，借款月利率为1.5%，被告为了给原告的债权提供担保，将其位于昆山市××市镇××镇××花园××楼××室的不动产抵押给了原告，并办理了抵押登记。《借款抵押合同》第七条第4款还约定了违约方承担诉讼费、执行费、律师费等实现债权的所有费用。《借款抵押合同》签订后，原告于2018年11月5日通过中国银行转账方式将150万元转入了被告鲍振兴的银行账户，被告鲍振兴于收款当天向原告出具了收条一份，确认收到了借款。约定借款期限届满，被告提出要求推迟还款，原告同意后，双方于2019年10月31日签订了《借款展期合同》，确认截至《借款展期合同》签订时，被告尚有4个月利息未支付，总额9万元；原告同意被告于2020年3月5日前归还借款，双方另协商一致，确认借款展期期间月利率2%，据此，为维护原告的合法权益，诉请法院。被告鲍振兴辩称，借款认可，150万元款项足额收到，差欠四个月利息认可。被告丁宏芳未作答辩。本案经审理查明：2018年10月31日原告作为出借人，被告作为鲍振兴作为借款人、抵押人，签订150万元的借款合同，借款期限为2018年10月31日-2019年10月30日，借款期限内的本金利率月利率为1.5%；如借款本金逾期，借款期限外的逾期月利率按银行同期同类贷款利息的四倍计算，逾期利息计算至实际清偿之日为止，违约方承担诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实际债权的所有费用。被告鲍振兴以自己所有的位于昆山市××市镇××镇××花园××楼××室抵押，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实际债权的所有费用。2018年11月2日被告鲍振兴、丁宏芳以自己名下位于昆山市××市镇××镇××花园××楼××室的房屋为上述借款办理了抵押登记。2018年11月5日原告向被告鲍振兴银行账户转账汇入150万元，附言为“借款”。同日被告鲍振兴向原告出具收条一份，载明今收到150万元。原被告确认借款当日被告返还22500元，此后自2018年12月5日后起每月5号再付了7个月利息，每月22500元。2019年10月31日原告作为乙方，两被告作为甲方，签订《借款展期合同》一份，约定：因故不能按期偿还与乙方签订的《借款合同》，现甲方向乙方申请借款展期的意愿，鉴于以上情况，乙方表示同意展期，为明确借款展期期间甲、乙方双方权利义务，经双方协商一致，在原《借款合同》有效的前提下，特订立此补充合同：原借款合同借款金额为壹佰伍拾万元整，现展期金额为1500000元。原合同产生的利息，甲方还有四个月利息未付给乙方，合计金额4x22500=90000元，待借款展期到期后，再一起予以计算。依据原《借款合同》，现展期期限至2020年3月5日。借款展期期间月利率为2%。在借款展期期限届满时，甲方应主动上还借款本金和相应利息。本合同为原《借款合同》的补充合同，除本合同已有约定外，原《借款合同》中的条款均继续有效。2020年4月13日，两被告在上份展期合同上手书“因新型冠状病毒影响，甲方未能按时还款，经甲乙协商同意延期至2020年5月底前，原合同与延期合同双方权利和义务在合同期间保持不变。”上述事实有抵押借款合同、不动产登记证明、汇款申请书、付款通知单、收条、借款展期合同及当事人庭审陈述所证实。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。两被告向原告借款的事实有借款合同、借款展期合同、转账凭证在卷佐证，本院依法予以确认。但借款当日被告便返还原告22500元，该金额应当从借款本金中予以扣除，实际出借1477500元。现借款已经到期，两被告逾期未还，本院对原告主张两被告归还借款本金1477500元的诉讼请求，依法予以支持。因双方约定借期一年内按月息1.5%计算，以1477500元本金为基数按月息1.5%计算利息为22162.5元，被告自2018年12月-2019年6月每月5日还款22500元，被告的还款本院依法按月息1.5%计算当期利息，超出部分抵扣本金，经计算截止被告最后一次付款2019年6月5日，两被告尚结欠原告本金1474256.5元。2019年6月6日起至2019年10月31日期间利息原告主张90000元，未超出主张以本金1474256.5元为基数按月息1.5%计算所得利息，本院依法予以支持。自2019年10月31日原被告协商将利息变更为月息2%，现原告主张自2019年11月1日按月息2%计算逾期利息至实际支付之日止，根据最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释（2020）17号）第三十一条之规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持，对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算，本院依法调整为：以本金1474256.5元为基数，自2019年11月1日起计算至2020年8月19日止，按年利率24%计算；以本金1474256.5元为基数，自2020年8月20日起计算至实际支付之日止，按中国人民银行授权全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。关于原告主张对两被告抵押的位于昆山市××市镇××镇××花园××楼××室的房产享有优先受偿权的诉请，因双方就上述房屋为借款办理了抵押登记，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，因此，本院对于原告要求就被告抵押的昆山市××市镇××镇××花园××楼××室房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。原告主张两被告支付律师费50000元的诉讼请求，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释（2020）17号）第二十九条之规定，出借人与借款人既约定了逾期利率又约定了违约金或者其他费用的，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。本院已按一年期贷款市场报价利率四倍计算的逾期利息，故对该诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释（2020）17号）第二十八条、第二十九条、第三十一条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鲍振兴、丁宏芳于本判决生效之日起十日内归还原告陈静借款本金1474256.5元、利息90000元并支付违利息（以本金1474256.5元为基数，自2019年11月1日起计算至2020年8月19日止，按年利率24%计算；以本金1474256.5元为基数，自2020年8月20日起计算至实际支付之日止，按中国人民银行授权全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）。二、原告陈静有权就被告鲍振兴、丁宏芳抵押的位于昆山市周市镇房产的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。三、驳回原告陈静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22260元，减半收取11130元，保全费5000元，共计16130元，由原告负担1130元、两被告负担15000元。其中，原告预交的案件受理费15000元，本院予以退还，两被告应当负担的15000元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：32250198643600000811179079，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  狄毅琼二〇二一年三月十九日书记员  朱晨清