文书内容重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝01民终1645号上诉人（原审被告）：朱庆陵，男，1984年5月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：樊星，重庆静昇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘尾，男，1985年1月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：程程，重庆峡郡律师事务所律师。上诉人朱庆陵因与被上诉人刘尾房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2020）渝0112民初23930号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人朱庆陵的委托诉讼代理人樊星、被上诉人刘尾的委托诉讼代理人程程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱庆陵上诉请求：1.撤销原判；2.改判驳回刘尾一审全部诉讼请求或发回重审；3.本案诉讼费用由刘尾承担。主要事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。案涉合同经双方协商一致后解除，并不存在任何违约的情况。一、根据一审查明的事实，双方就解除案涉合同达成口头协议，故该合同在双方达成口头协议时已经解除，刘尾再依据该合同主张违约金于法无据。二、结合2020年8月2日起朱庆陵陆续向刘尾退款的事实可知，双方解除合同时对解除后的退款事宜达成一致，互不承担违约责任。三、本案的基础法律事实应当是刘尾认为朱庆陵未足额退还其购房款项，朱庆陵认为这是依据双方关于口头退款的约定，因此在未就退款约定明确违约事实的前提下，即使人民法院认为朱庆陵存在违约，那么朱庆陵也是违反的退款约定，于情于理不应在本案中引用定金条款。刘尾辩称，刘尾与朱庆陵签订的房屋买卖合同合法有效，因朱庆陵的原因导致合同无法履行，刘尾请求朱庆陵退还支付的购房款并承担定金责任。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。刘尾向一审法院起诉请求：1.判令朱庆陵立即将位于重庆市渝北区洪湖××路××号××幢××幢××号过户到刘尾名下；2.请求判令朱庆陵赔偿刘尾违约金24万元；3.请求判令朱庆陵赔偿刘尾已付的律师费6万元；4.本案诉讼费、保全费、担保费由朱庆陵承担。诉讼过程中，刘尾向重庆两江新区规划和自然资源局查询得知，位于重庆市渝北区洪湖××路××号××幢××幢××号房屋上设定有两个抵押登记，抵押本金为180万元，致双方《房屋买卖合同》无法继续履行，故要求变更诉讼请求为：1.解除刘尾与朱庆陵签订的《房屋买卖合同》；2.判令朱庆陵返还刘尾已支付的购房款9万元；3.判令朱庆陵向刘尾双倍返还定金48万元；4.判令朱庆陵承担律师费3万元；5.本案诉讼费、保全费、担保费由朱庆陵承担。一审法院认定事实如下：坐落于重庆市渝北区洪湖××路××号××幢××幢××号房屋登记所有权人为朱庆陵，该房屋上设立有抵押登记。其中2019年3月26日至2019年4月25日，抵押权人为刘志，金额1100000元；2020年1月21日至2020年3月19日，抵押权人刘鹏，金额700000元。2020年5月22日，朱庆陵作为甲方（售房方），刘尾作为乙方（购房方）签订《房屋买卖合同》。第一条：房屋基本情况1.交易房屋坐落于重庆市渝北区洪湖××路××号××幢××幢××号，建筑面积124.31平方米。已设定抵押。第二条：房屋成交价1.房屋成交价1200000元。第三条：付款方式1.甲方出售的房屋设有抵押，抵押权人重庆农村商业银行，贷款金额1000000元。2.乙方于签订本合同当日支付给甲方60万元，其中含24万元定金，甲方收到乙方60万元款项当日向贷款银行偿还全部欠款本息，不足部分甲方自筹，并办理解除房屋抵押登记手续。3.房屋抵押登记解除后，甲方与乙方共同到不动产登记中心办理权属转移登记手续，乙方取得新房产证当日向甲方支付尾款60万元。4.甲方收到款项后未全部用于偿还银行债务，或者在收到首笔60万元款项后45日内未解除房屋抵押登记手续的，乙方有权选择解除合同，并追究甲方的违约责任。第九条：违约责任2.逾期解押或逾期交房的违约责任：（1）自约定办理房屋解押或交房之日起，甲方每日按房屋成交价的千分之五向乙方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过十五日的，乙方有权解除合同，要求退还全部房款及因购房产生的费用，并按房屋成交价的20%向乙方承担违约责任。第十二条：争议解决方式2.败诉方承担胜诉方所支付的律师费，律师费标准以不超过《重庆市律师服务收费指导标准》为限。2020年5月22日，刘尾向朱庆陵转账600000元。2020年8月2日，刘佳向刘尾转账100000元。2020年8月12日，伍后雪向刘尾转账50000元。2020年8月14日，刘佳向刘尾转账50000元。2020年8月20日，刘佳向刘尾转账30000元。2020年8月21日刘佳向刘尾转账20000元。2020年8月25日，刘佳向刘尾转账20000元。另，2020年8月25日，刘尾与重庆峡郡律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定重庆峡郡律师事务所指派律师在其与朱庆陵房屋买卖合同纠纷案中提供法律服务。律师服务费30000元，签订合同后支付6000元，余款24000元于领取一审判决或调解书后三日内支付。重庆峡郡律师事务所向其开具了金额6000元的发票。重庆金之锦非融资担保有限公司向刘尾开具了保全担保费发票，金额1800元。刘尾称其一审庭后提交律师费的转账凭证，但未提交。刘尾认为签订合同时朱庆陵只告知有一个抵押，抵押金额为400000元。由于双方是朋友，签订合同时刘尾未查询抵押情况。刘佳及伍后雪向刘尾支付的270000元款项即为朱庆陵退还刘尾的款项。双方当时达成了口头的解除合同的协议，但对如何退款和违约责任的承担没有达成协议，故要求按定金条款执行。一审法院认为，刘尾与朱庆陵所签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。朱庆陵一审未到庭，视为放弃举证质证的权利。刘尾自认刘佳与伍后雪向其支付的270000元即为朱庆陵向其退还的购房款，说明在2020年8月2日前刘尾与朱庆陵就对《房屋买卖合同》的解除达成了合意，刘尾再次诉请要求解除合同没有依据。合同解除后，朱庆陵应当退还刘尾购房款600000元，刘尾自认已退还270000元，余下的330000元应当退还。按《房屋买卖合同》第三条第（一）款的约定，刘尾支付的600000元中包含有240000元的定金。朱庆陵应当在收到刘尾款项45天内解除房屋抵押登记，由于其房屋上至今存在抵押，故应当认定朱庆陵未履行解除抵押登记的义务。由于朱庆陵的违约行为导致双方合同解除，刘尾要求定金双倍返还的请求符合双方合同约定和法律的规定，一审法院予以支持。故朱庆陵还应当退还刘尾购房款90000元并双倍返还定金480000元。按《房屋买卖合同》第十二条的约定，朱庆陵还应当向刘尾支付律师费，但律师费从本质上系刘尾的损失，由于刘尾未向本院举示其已实际支付律师费的证据，不能证明该项损失实际产生，一审法院不予支持。刘尾要求的保全担保费没有合同和法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告朱庆陵在本判决生效后立即退还原告刘尾购房款90000元；二、被告朱庆陵在本判决生效后立即双倍返还原告刘尾定金480000元；三、驳回原告刘尾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元，因适用简易程序审理减半收取7800元，保全费4020元，合计11820元，由被告朱庆陵负担。二审中，双方当事人均未举示新的证据。二审审理中，朱庆陵认可其存在逾期解除抵押登记的违约行为，并称没有证据证明刘尾在签订合同时知晓案涉房屋的抵押情况。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案中，朱庆陵与刘尾于2020年5月22日签订的《房屋买卖合同》在诉前已经双方协议一致解除，但就合同解除后的款项退还以及违约责任的承担，并无任何证据证实双方已达成一致。朱庆陵上诉称双方就解除后的退款事宜达成一致，互不承担违约责任，但其并未举示证据予以证明。虽然双方之间的《房屋买卖合同》已经解除，但就朱庆陵在合同解除前的违约行为，刘尾仍可依据合同约定或法律规定向其主张违约责任。朱庆陵上诉主张因合同解除，刘尾无权再依据合同主张违约责任，该上诉理由缺乏法律依据。根据一审法院已经查明的事实，朱庆陵在合同签订时并未如实告知案涉房屋的抵押情况，亦未按约在收到60万元房款后45天内解除房屋抵押登记手续，存在违约行为。刘尾依据《房屋买卖合同》第三条第一款关于24万元定金的约定，主张双倍返还定金48万元，于法有据。朱庆陵上诉称本案不应适用定金罚则，理由不成立。综上，朱庆陵的上诉请求不成立；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9500元，由朱庆陵负担。本判决为终审判决。审 判 长  万 怡审 判 员  陈孟琼审 判 员  胡海滨二〇二一年三月二十五日法官助理  傅典模书 记 员  冉沅弋