辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0802民初852号原告：营口市社会保障中心（营口市住房公积金管理中心），住所地营口市西市区青花大街**，统一社会信用代码12210800MB19945886。法定代表人：田虹。委托诉讼代理人：赵会影，辽宁睿智律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟祥锁，公司员工。被告:花明兴，男，满族，1986年2月18日出生，现住辽宁省盖州市。委托诉讼代理人：夏战伍，盖州市卫士法律服务所法律工作者。被告：张娜，女，汉族，1987年6月25日出生，现住辽宁省盖州市。委托诉讼代理人：夏战伍，盖州市卫士法律服务所法律工作者。被告：营口利达住房置业担保有限公司（曾用名营口经济技术开发区住房置业担保有限责任公司），统一社会信用代码91210800749779220L。法定代表人：白如冰。委托诉讼代理人：张伟，公司员工。原告营口市社会保障中心（营口市住房公积金管理中心）与被告花明兴、张娜、营口利达住房置业担保有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，三被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除合同，被告向原告偿还贷款本金84998.51；并按合同约定利率偿还从2019年12月4日被告拖欠原告欠款之日起至被告全额偿还本金之日止的全部利息。二、判令原告对被告位于滨海新城--C2#1-2-2号的抵押房屋享有优先受偿权；三、被告营口经济技术开发区住房置业担保有限责任公司对以上欠款承担连带保证责任。四、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年8月24日，被告花明兴、张娜向原告申请个人住房贷款，用于购买位于滨海新城--C2#1-2-2号的房屋，房屋面积为94.08平方米，总价为人民币247619元。拟申请贷款额度为160000元，期限为168个月。同日，原告、中国建设银行股份有限公司营口鲅鱼圈支行、新泰（辽宁）置业发展有限公司、被告签订个人住房借款合同（合同编号为：20110401004116号），合同约定原告委托中国建设银行股份有限公司营口鲅鱼圈支行向被告发放个人住房贷款160000元，用于支付被告申请的购房款，期限为14年即168个月，从2011年8月24日起至2025年8月24日止。利率为月利率4.083‰，被告必须于还款日期归还贷款本息合计1317.94元，逾期部分按中国人民银行规定执行。同时约定营口经济技术开发区住房置业担保有限责任公司为被告上述贷款提供连带保证担保，保证期间为借款合同签订之日起至贷款结清之日止；保证范围为借款合同的主债权、利息、违约金、处置抵押物所需税费、支付其他费用（律师费、调查费）费用。为确保上述合同履行，2011年8月24日，原告与被告签订个人住房借款抵押合同（合同编号为：20110401004116号），合同约定被告以其贷款所购房屋作为抵押，抵押担保范围为贷款本金、利息、（包括因借款人违约或逾期还款所计收的罚息）、借款人所应支付的违约金、赔偿金以及实现贷款债权及抵押的费用。2014年10月24日原告与被告办理了抵押登记。2012年4月26日，原告按借款合同约定委托中国建设银行股份有限公司营口鲅鱼圈支行向被告发放了贷款。贷款发放后被告未按合同约定按时、足额归还贷款。经原告多次催收，借款人均未能还款，其已以自己的行为表明将不再履行合同义务，故原告依法提起诉讼，要求被告方立即履行还款及保证义务。综上，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律，起诉至贵院，请求贵院维护原告的合法权益。被告花明兴、张娜辩称：借款属实。被告营口利达住房置业担保有限公司辩称：原告要求我们承担连带保证责任有异议，根据《担保法》第三十三条之规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《担保法》第二十八条之规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。在本案中，被告花明兴、张娜将其购买房屋抵押给原告作为担保，原告应就该房屋实现债权。我公司对该房屋价值之外承担保证责任。这一点请求法院在判决上体现。如果我公司承担连带赔偿责任后，有权向花明兴、张娜追偿，这一点也请求法院在判决上体现。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年8月24日，被告花明兴、张娜向原告申请个人住房贷款，用于购买位于滨海新城--C2#1-2-2号的房屋，房屋面积为94.08平方米，总价款247619元。贷款额为16万元，期限为168个月。同日，原告、中国建设银行股份有限公司营口鲅鱼圈支行、新泰（辽宁）置业发展有限公司、被告花明兴共同签订《个人住房借款合同》，约定原告委托中国建设银行股份有限公司营口鲅鱼圈支行向被告发放个人住房贷款16万元，用于支付被告申请的购房款，期限为14年即168个月，从2011年8月24日起至2025年8月24日止，利率为月利率4.083‰，贷款偿还采用等额本息还款法，被告必须于还款日期归还贷款本息合计1317.94元，逾期部分按中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知规定执行。2011年11月3日，原告与被告花明兴、营口经济技术开发区住房置业担保有限责任公司（现为被告营口利达住房置业担保有限公司）签订《担保协议书》，约定被告营口经济技术开发区住房置业担保有限责任公司为被告花明兴的上述贷款提供保证担保，担保借款金额为16万元，期限14年。为确保上述合同履行，2011年8月24日原告与被告花明兴签订《个人住房借款抵押合同》，约定被告花明兴以其贷款所购房屋（滨海新城--C2#1-2-2号）作为抵押，抵押担保范围为贷款本金、利息、（包括因借款人违约或逾期还款所计收的罚息）、借款人所应支付的违约金、赔偿金以及实现贷款债权及抵押的费用。原告与被告花明兴办理了房屋抵押登记。2012年4月26日，原告按约定委托中国建设银行股份有限公司营口鲅鱼圈支行向被告花明兴发放了贷款。贷款发放后，被告花明兴于2019年12月4日开始拖欠本金84988.51元。另查，被告花明兴、张娜于2008年3月19日登记结婚。本院认为：原告、中国建设银行股份有限公司营口鲅鱼圈支行、新泰（辽宁）置业发展有限公司、被告花明兴签订《个人住房借款合同》是双方真实的意思表示，合法有效。原告依合同约定委托中国建设银行股份有限公司营口鲅鱼圈支行向被告花明兴发放了贷款，被告花明兴应当按约定履行还款义务。被告花明兴、张娜系夫妻，二被告共同向原告申请个人住房贷款，申请表上有二被告签字并按手印，为双方的共同意思表示，原告请求被告花明兴、张娜承担共同还款责任，本院予以支持。二被告未按约定偿还贷款，应承担相应的违约责任。被告花明兴自愿为该笔借款提供抵押担保并将其所有的房屋进行抵押并办理了抵押登记，因此原告请求对其提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告营口利达住房置业担保有限公司自愿为被告花明兴向原告的借款提供担保，且未超过保证期间，双方未约定担保方式，原告请求其承担连带保证责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告花明兴、张娜应在本判决生效后十日内偿还原告营口市社会保障中心贷款本金84988.51元，并从2019年12月4日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按双方合同约定计算。若逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。二、原告营口市社会保障中心依据抵押登记证书对坐落于滨海新城--C2#1-2-2号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告营口利达住房置业担保有限公司对上述第二项原告优先行使抵押权后未受偿部分承担连带保证责任，并在承担保证责任后有权向被告花明兴、张娜追偿。案件受理费1925元（原告已预交）由被告花明兴、张娜承担，被告营口利达住房置业担保有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  冷阳春人民陪审员  尹乃丽人民陪审员  倪 艳二〇二一年三月二十三日法官助理聂磊书记员籍莎莎