重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初483号 原告：雷婷，女，1991年6月5日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 被告：城城不动产管理有限公司重庆分公司，营业场所重庆市南岸区南坪镇学府大道2号江南国际新城二期7-（-1）-1号，统一社会信用代码91500108MA60GD318T。 负责人：孙洁。 原告雷婷与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司（城城重庆分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告雷婷到庭参加诉讼。被告城城重庆分公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告雷婷向本院提出诉讼请求：1.解除雷婷与城城重庆分公司之间签订的《房屋托管合同》，城城重庆分公司交还房屋给雷婷并保证房屋内设施设备完好；2.城城重庆分公司向雷婷支付未付租金4000元；3.城城重庆分公司向雷婷支付违约金6000元；诉讼费由城城重庆分公司承担。事实及理由：2020年4月9日，雷婷与城城重庆分公司签订《房屋托管合同》，由雷婷将位于重庆市渝北区XX大道XX号XX小区X栋X-X房屋托管给城城重庆分公司，约定了托管期、租金标准等。合同签订当日，雷婷按约向城城重庆分公司交付了房屋，但城城重庆分公司从2020年9月起未按约向雷婷支付租金，已经构成违约。 被告城城重庆分公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2020年4月9日，雷婷作为甲方（托管方）、城城重庆分公司作为乙方（受托方）签订了《房屋托管合同》一份，主要约定：第一条、房屋基本情况。甲方将坐落在重庆市渝北区XX大道XX号XX小区X栋X-X房屋托管给乙方，该房屋为1室1厅1卫1厨，房产证面积62.87平方米。第三条、托管用途。该房屋用途可为长租、短租或配套项目。第五条、运营模式。托管期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋托管服务，并收取相应的托管服务费。第六条、托管服务费。1.经甲、乙双方协商，合同期内甲方不向乙方支付任何费用，托管服务费由乙方自行向房屋使用人收取托管服务费。2.托管期内，甲方委托乙方从房屋使用人收取租金，按本合同约定按时支付给甲方。第七条、托管期限。1.托管期内，甲方每年起租当月给乙方一个月的空租期，空租期甲方不收取租金。2.本合同托管期合计36个月；自2020年4月2日（以本合同起租日为准）至2023年4月11日止；甲方实收租期33个月，空租期三个月。3.本合同自甲乙双方签字盖章、甲方提供完整签约资料当日为本合同生效日（资料清单及要求详见附件二）。4.本合同生效日起，3日后为起租日。第八条、租金标准及支付方式。一、租金标准：月租金2000元/月（含物业费）。二、付款方式：月付。三、押金标准，1.本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付相当于一个月房屋租金作为押金，押金数额为2000元；2.合同期最后1个月租金乙方将用此押金进行部分冲抵，仅支付剩余租金。四、租金支付时间及方式：1.本合同起租日起，每年起租当月为空租期，次月起每个月最后一天乙方支付甲方租金，每年春节当月租金，统一在春节次月支付（春节次月一次支付两个月租金）。2.乙方每个月最后一天支付租金，如遇法定节假日、公休日顺延。七、甲方收到租金的第一个月起计算，超过三年后，以第一个托管年度月租金为基数，每12个月固定递增5%。第十三条、合同的解除。三、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）；2.乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10000元的。第十四条、违约责任。四、乙方有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。 2020年4月14日，城城重庆分公司向雷婷支付了押金2000元。城城重庆分公司未支付2020年9月12日之后的租金。 2021年1月13日，本院向城城重庆分公司送达了诉状副本等文书。 庭审中，雷婷称，其联系过租户，但租户称签订了合同并支付租金至2021年7月，故不同意交还房屋；依据合同第十四条主张违约金，城城重庆分公司逾期支付租金。 上述事实，有《房屋托管合同》电子版、城城找房微信公众号租金收入明细打印件以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。 本院认为：雷婷与城城重庆分公司签订的《房屋托管合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。合同虽然名为托管，但是约定的托管期实质是租期、约定的托管费实质是租金，故雷婷与城城重庆分公司之间实际是房屋租赁合同关系。合同约定合同生效起3日后为起租日，合同于2020年4月9日签订并生效，故合同起租日应为2020年4月12日。 关于解除合同及腾退房屋、解除合同违约金。合同第十四条第四款约定，城城重庆分公司有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，雷婷要求解除合同，城城重庆分公司应按3个月租金标准的违约金支付给雷婷，雷婷收取押金不予退还。合同第十三条第三款约定，城城重庆分公司原因导致其不支付或者不按照约定支付租金达30日的、城城重庆分公司原因导致其二次以上拖欠各项费用达10000元的，雷婷有权解除合同、收回房屋。城城重庆分公司作为支付租金的义务人，应当举示证据证明其按约定向雷婷支付了租金，其未对此举示证据予以证明的，应当承担相应的举证责任。城城重庆分公司未支付2020年9月12日之后的租金，雷婷有权解除合同、收回房屋并主张违约金。故对雷婷要求解除合同、交还房屋的诉讼请求，本院予以支持。2021年1月13日，本院向城城重庆分公司送达了诉状副本等文书。故判决于2021年1月13日解除雷婷与城城重庆分公司签订的《房屋托管合同》。合同约定合同解除后雷婷可以主张解除合同违约金6000元、不退还押金2000元。不退还押金的约定实质也具有解除合同违约金的性质。解除合同给雷婷造成的主要是另行寻租期间的租金损失。合同的约定亦与实际损失相当，故在押金2000元不退还情况下，城城重庆分公司还应向雷婷支付解除合同违约金6000元。 关于租金。城城重庆分公司未支付2020年9月12日之后的租金。雷婷主张城城重庆分公司向其支付从2020年9月12日起至2020年11月11日共计2个月租金4000元的诉讼请求，本院予以支持。 被告城城重庆分公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、于2021年1月13日解除原告雷婷与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司签订的《房屋托管合同》； 二、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于本判决生效后立即向原告雷婷完好交还重庆市渝北区XX大道XX号XX小区X栋X-X房屋及屋内实施设备； 三、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于本判决生效后立即向原告雷婷支付2020年9月12日起至2020年11月11日期间的租金4000元； 四、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于本判决生效后立即向原告雷婷支付违约金6000元； 五、驳回原告雷婷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1200元减半收取600元，由被告城城不动产管理有限公司重庆分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  黄明真 二〇二一年三月一日 书记员  陈 实