福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0122民初311号 原告：中国农业银行股份有限公司连江县支行，住所：福州市连江县凤城镇玉荷东路98号。 负责人:王开仁，行长。 委托诉讼代理人：林星、林仁芳，福建合立律师事务所律师，代理权限：一般授权。 被告：陈济平，男，汉族，1982年4月25日出生，住福建省连江县。 被告：林秋云，女，汉族，1979年10月9日出生，住福建省连江县。 被告：福州永昇房地产开发有限公司，住所：福建省连江县凤城镇玉河西路口（招亮实业）招亮宾馆三层。 法定代表人：刘永柱。 原告中国农业银行股份有限公司连江县支行与被告陈济平、被告林秋云、被告福州永昇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，2021年3月9日，本案公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司连江县支行之委托诉讼代理人林仁芳到庭参加诉讼，被告陈济平、被告林秋云、被告福州永昇房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案无法调解，现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司连江县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：×××71）；2、判令被告陈济平、林秋云共同偿还原告借款本金451557.17元，并支付利息（利息包括正常利息、罚息、复利，自2020年12月21日起至款项还清之日止，按双方合同约定计算）；3、判令被告福州永昇房地产开发有限公司对被告陈济平、林秋云的上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告陈济平、林秋云立即协助原告办理位于连江县××镇××路××号江山××期××＃楼××单元的抵押登记手续，被告福州永昇房地产开发有限公司应督促被告陈济平、林秋云并配合其办理抵押登记手续；5、判令上述房产抵押登记办妥后，或被告陈济平、林秋云拒不协助办理抵押登记的，原告有权以上述房产折价或拍卖、变卖后所得价款，对被告陈济平、林秋云所欠上述债务范围内优先受偿；6、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告陈济平与被告林秋云系夫妻关系，双方于2008年8月27日登记结婚。2012年10月15日，以被告陈济平为借款人，原告为贷款人，被告陈济平与被告林秋云为抵押人，被告福州永昇房地产开发有限公司为保证人，三方签订了合同编号为“×××71”的《个人购房担保借款合同》（下称《借款合同》），约定：由原告向被告陈济平发放借款61万元整（人民币，下同），用于购买位于连江县××镇××路××号江山××期××＃楼××单元，借款期限240个月，实际借款期限和起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，首年执行年利率6.55%；还款方式为以等额本息还款法按月分期还款。同时，为了担保原告债权的实现，《借款合同》第33条对借款担保做了如下约定：由被告福州永昇房地产开发有限公司提供连带责任保证担保，由被告陈济平与被告林秋云以《借款合同》第34条所列房产做抵押担保。保证及抵押担保的范围包括《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。另，《借款合同》还对各方的违约责任作了详细约定：其中第12.1、12.3约定借款人未按照合同约定期限归还借款的，贷款人有权对借款人计收罚息和复利；第12.4（7）约定因发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。 《借款合同》签订后，原告于2012年10月18日向连江县房产管理交易所申请办理了“预购商品房抵押权预告登记”，于2012年11月20日按合同约定向被告陈济平发放了借款61万元。2020年12月25日，连江县人民法院向原告送达了“（2020）闽0122执保724号”《民事裁定书》，告知原告：被告陈济平、林秋云名下位于连江县××镇××路××号江山××期××＃楼××单元房产因另外被查封。 原告认为，被告陈济平、林秋云名下房产因另案被人民法院查封，足以影响原告债权的实现，为此，原告有权按照《借款合同》第12.4条的约定解除《借款合同》，提前收回全部借款，提前行使担保权，并收取相应利息、罚息、复利。被告福州永昇房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应当对被告陈济平、林秋云的上述债务承担连带保证责任。另，被告陈济平、林秋云以位于“连江县××镇××路××号江山××期××＃楼××单元”的房产作为抵押担保，并办理了“预购商品房抵押权预告登记”，现该房产已经完成了初始登记，但由于被告陈济平、林秋云怠于办理抵押登记手续，阻碍原告抵押权的设定，因此应当责令被告陈济平、林秋云立即协助原告办理抵押登记手续，同时被告福州永昇房地产开发有限公司应督促被告陈济平、林秋云并配合其办理抵押登记手续；待上述房产抵押登记办妥后，或被告陈济平、林秋云拒不协助原告办理抵押登记手续的，则原告有权对上述房产折价或拍卖、变卖后所得价款在被告陈济平、林秋云所欠债务范围内优先受偿。 被告陈济平、被告林秋云、被告福州永昇房地产开发有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经公开开庭审理，因被告陈济平、被告林秋云、被告福州永昇房地产开发有限公司未到庭应诉，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。原告中国农业银行股份有限公司连江县支行提交的《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《贷款发放通知单》、《预购商品房抵押权预告登记证书》、《还款明细清单》、《结婚证》、《民事裁定书》等资料，经审查上述资料具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实： 2012年10月15日，原告中国农业银行股份有限公司连江县支行与被告陈济平、被告林秋云、被告福州永昇房地产开发有限公司签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：×××71），约定：被告陈济平向原告贷款61万元，用于购买位于连江县××镇××路××号江山××期××＃楼××单元房产；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息还款法；担保方式为阶段性保证＋抵押，由被告福州永昇房地产开发有限公司为本案债务提供阶段性保证，被告陈济平提供位于连江县××镇××路××号江山××期××＃楼××单元房产作为抵押担保，被告陈济平、被告林秋云在抵押人处签字；保证及抵押担保的范围包括《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人有权依照中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布合同项下借款立即到期等。 原告中国农业银行股份有限公司连江县支行于2012年10月18日向连江县房产管理交易所办理预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告于2012年11月20日依约向被告陈济平发放贷款61万元，执行年利率为6.55%，逾期利率为8.515%，贷款到期日为2032年11月19日。经原告庭审中确认，被告归还本息至2021年2月20日，截止2021年2月21日，尚欠原告借款本金433906.42元及利息（利息自2021年2月21日起至款项还清之日止）。 另查明：1、案涉连江县××镇××路××号江山××期××＃楼××单元房产尚未具备办理产权的条件。2、连江县人民法院作出（2020）闽0122执保724号民事裁定，因另案查封该案涉房产。3、被告陈济平、被告林秋云于2008年8月27日登记结婚。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司连江县支行与被告陈济平、被告林秋云、被告福州永昇房地产开发有限公司之间成立的保证借款合同，系当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，依法予以保护。虽然本案双方合同约定还款期限尚未到期，但由于发生影响原告债权或担保实现的情形,原告依据合同约定，有权选择提前解除合同，故本院依法予以解除双方的合同，由此产生的合同违约责任由被告承担。被告福州永昇房地产开发有限公司自愿为被告陈济平偿还借款本息及违约责任提供连带责任保证，依法应当承担连带清偿责任。现原告请求被告陈济平、被告林秋云共同归还尚欠的借款本金433906.42元及利息，理由充分，依法予以支持。原告主张被告福州永昇房地产开发有限公司承担连带清偿责任，于法有据，依法予以支持。被告福州永昇房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告陈济平、被告林秋云追偿。原告主张的第四项、五项诉讼请求，理由不足，依法不予支持。诉讼中，被告陈济平、被告林秋云、被告福州永昇房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。 为此，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第五百六十二条第二款、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、第一千零六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司连江县支行与被告陈济平、被告林秋云、被告福州永昇房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：×××71）； 二、被告陈济平、被告林秋云应在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司连江县支行借款本金433906.42元，并支付利息（包括罚息、复利，自2021年2月21日起至款项还清之日止，按双方合同约定利率计算）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被告福州永昇房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带保证责任；被告福州永昇房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告陈济平、被告林秋云追偿。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司连江县支行的其他诉讼请求。 案件受理费8073元，减半收取4036.5元，由被告陈济平、被告林秋云、被告福州永昇房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 张仁光 二〇二一年三月十六日 法官助理 吴婷艳 书 记 员 郑佳丽 附注一：“主要法律条文” 一、《中华人民共和国民法典》 第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附注二：（申请执行提示） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。