湖南省洪江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1281民初337号 原告:周琴，女，1988年11月7日出生，汉族，住湖南省洪江市。 委托诉讼代理人（特别授权）:廖桧晖，湖南金洲律师事务所律师。执业证号××。 被告:湖南省鼎盛房地产开发有限公司，住所地邵阳市江北大世界2栋2单元201号，社会统一信用代码：914305116895244792。 法定代表人：杨传明,系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）:曾宪辉，湖南星星律师事务所律师。执业证号××。 原告周琴与被告湖南省鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盛公司）合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月29日公开开庭对本案进行了审理。原告周琴的特别授权委托诉讼代理人廖桧晖，被告鼎盛公司的法定代表人杨传明及其委托诉讼代理人曾宪辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告在本判决生效10天内为原告办理好京源水秀7栋1单元502房办理不动产证，并自2019年3月11日起按购房总价款每日万分之二向原告支付迟延办证违约金；2、被告承担本案案件受理费。事实和理由：2017年3月21日，原告购买了被告开发的京源水秀7栋1单元502房，原告按《商品房买卖合同》的约定支付了全部购房款，且为了办证由案外人向元德预留被告公司财务杨红霞经手手下的4万元定金作为办证费用。快四年了，被告所售房子没有实质性的办证过程。经原告多次催促直到2019年12月3日才开具购房发票，错过了洪江市政府2016-2018年的购房补贴政策，造成了原告直接损失13989.17元。经法院调解，被告坚持与案外人向元德有关的房子就是不给办证，造成原告所购房屋至今没有完成不动产备案登记，导致原告无法办理不动产登记。依照合同第十八条约定：自本合同生效之日起720日内，买卖双方应向洪江市房产局办理合同备案，逾期未办理申请的，出卖人按日向买受人支付万分之二的违约金，买受人可单方申请办理。为此，请求法院判如所请。 被告鼎盛公司辩称：1、根据合同约定及相关法律规定，被答辩人缴纳办证费用后，答辩人依法办理房产证；2、违约金根据合同约定，双方在合同中对互相违约的问题，约定了不支付违约金，请求法院驳回被答辩人的这一诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的3号证据“收条”，该收条系“杨红霞”出具的收取向元德购房定金的收条，原告无证据证实该收条与本案相关联，故本院对该号证据不予采信。2、原告提交的4号证据“判决书”，该判决书系本院已发生法律效力的生效文书，且该判决书查明认定的事实与本案相关联，故本院对该号证据予以采信。3、被告提交的证据“京源水秀购房确认单”，经本院审查认为，该确认单系原告购房时被告向原告出示的所购房屋基本情况、房屋单价、总价款及其他应缴纳的费用清单（包括办证），因该确认单原告未签字认可及该确认单尾部注明了“本收费标准最终以相关票据为准，多退少补”，加之原告亦未向被告缴纳该确认单所列明的除购房款外其他应缴纳的费用，故本院对该确认单在本案中不予采信。 本院根据确认的证据和开庭审理查明的情况，确认以下案件事实：鼎盛公司系京源水秀楼盘的开发商。2017年3月21日，原告（买受人）与鼎盛公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（格式合同，合同编号：ＨＨ201703210003）。合同约定：鼎盛公司将位于洪江市××路（交警队后面）项目名称京源水秀7栋1单元5层1-502号商品房出售给原告，建筑面积共120.30㎡（按房产局最终确定的实测面积为准，在交易过程中多退少补），单价每平方米2280元，总价为274284元。买受人在签订合同时一次性付清购房款。关于产权登记的约定：自本合同生效之日起720日内，买卖双方应向洪江市房产管理局办理合同备案，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。合同签订后，被告于2018年4月26日向原告出具金额为274284元收款收据一张，于2019年12月3日开具金额为274284元增值税发票一张。原告未书面委托被告办理不动产证，亦未另行向被告缴纳相关办证费用，现原告所购房屋已交付。至今，被告以原告未缴纳相关办证费用为由，拒绝为原告办理所购房屋不动产证，故原告诉至本院，请求判如所请。 另查明，因被告法定代表人杨传明向案外人向元德借款未还，向元德便以杨传明所欠借款及利息抵扣了本案原告及邓艺应该向被告缴纳的购房款，2018年4月20日，向元德在领款凭单上签字，领款凭单的内容为“今领到杨传明单位借款付抵账房款，合计人民币大写陆拾肆万叁仟捌佰壹拾柒元￥643817.00”，该凭单注明“7-1-402、274284元；10-2-602、369533元”；另于2016年9月1日抵购房定金400000元。2020年8月3日，向元德向本院起诉，要求判令本案被告退还购房定金40000元及该案原告（即向元德）自己办理房产证件，本院2020年10月10日作出（2020）湘1281民初980号民事判决书，判决本案被告在该判决生效后十日内向向元德退还定金40000元及驳回向元德其他诉讼请求，该判决已发生法律效力。 本院认为：原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应根据诚实信用原则全面依约履行各自义务。首先，关于房产办证责任义务问题。《中华人民共和国物权法》第十条规定“......国家对不动产实行统一登记制度......”，《中国人民共和国合同法》第一百三十五条规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”由此可见，房地产开发商不仅要履行交付房屋占有、使用的义务，更重要的是按照合同约定或法定期限履行办理房产过户登记的义务。本案原告虽未委托被告办证及向被告缴纳相关办证费用，但被告作为原告所购房产开发商及出卖人，仍应承担提供办证必要的证明文件资料及协助原告办理房产过户登记的义务，原告则应承担房产过户登记时缴纳相关费用的义务。其次，关于违约金问题。原、被告在《商品房买卖合同》对于涉案房产仅约定了买卖双方应向洪江市房产管理局办理合同备案时限，而未对办理不动产权证进行约定，且对逾期未办理时约定为协商处理，应视为没有约定违约责任，现造成被告未为原告办理不动产权证的另一原因系原告未向被告缴纳办证相关费用，故本院对原告要求被告支付迟延办证违约金的请求不予支持。对于原告提出原、被告签订的《商品房买卖合同》系格式合同，合同中存在霸王条款，导致没有约定违约责任的辩称意见，因原告系完全民事行为能力人，其在除斥期间内未依法行使撤销权，故本院对原告的该辩称意见不予采纳。 综上所述，依照上述所引法律、法规条文及《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告湖南省鼎盛房地产开发有限公司于本判决生效后30日内为原告周琴提供位于洪江市××路（交警队后面）京源水秀7栋1单元502号住房的不动产权属证变更登记所需的必要证明文件资料，并协助原告周琴办理变更登记手续，将上述房屋产权登记在原告周琴名下，该房产变更登记所应缴纳的相关费用由原告周琴负担； 二、驳回原告周琴的其他诉讼请求。 本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告湖南省鼎盛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  杨海涛 二〇二一年三月三十一日 书记员  钦 杨