文书内容重庆市梁平区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0155民初782号原告：中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行，住所地：重庆市梁平区梁山街道双桂路137号，统一社会信用代码：91500228733956245J。负责人：周朝政，系支行行长。委托诉讼代理人：谭尚进，男，汉族，1968年7月13日出生，住重庆市梁平区。被告：潘德会，女，汉族，1974年12月10日出生，住重庆市梁平区。原告中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行诉被告潘德会金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序由审判员吕欢独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭尚进到庭参加诉讼，被告潘德会经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告潘德会清偿借款本金及利息、罚息、复利共计604861.01元（其中借款本金586911.98元，利息、罚息、复利暂计至2021年1月28日，该借款正常利息为15643.46元，罚息为1320.98元，复利为348元，提前还息金额为636.59元，应还逾期各类利息总计17949.03元），自2021年1月29日起至清偿之日止按《个人购房担保借款合同》约定计收利息、罚息、复利，利随本清；2、请求判令对被告潘德会坐落于梁平区房屋进行拍卖、变卖后的价款，原告第一项诉讼请求享有优先受偿权；3、请求判决被告承担本案受理费。事实和理由：2014年8月28日，原、被告及案外人重庆兴茂产业发展（集团）有限公司签订编号为55020120140062921号《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告发放贷款1130000.00元，用于按揭购买重庆兴茂产业发展（集团）有限公司开发的房地产商服用房，实行阶段性保证担保（连带责任保证担保）+抵押，在办妥房屋预告抵押登记和阶段性保证担保（连带责任保证担保）手续后，于2014年12月31日发放该笔1130000.00元借款，贷款期限为120个月，实行按月等额本息还款，到期日为2024年12月30日，执行分期特定利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民贷款基准利率6.15%为基础上浮15%，执行年利率7.07250%。若借款人未按合同规定偿还贷款本息，则在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%，即10.60875%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。被告以其所购买的上述房屋为上述贷款提供抵押担保，与原告签订了《个人购房担保借款合同》，2014年9月4日，办理了上述房屋抵押权预告登记，2015年6月15日办理了上述房屋抵押权的正式抵押登记，还向原告出具了《抵押借款承诺书》，同意将上述房屋为被告向原告借款所产生的债务提供抵押担保。合同签订后，原告按合同约定于2014年12月31日向被告履行了放款义务。但被告自2020年9月16日清偿了部分拖欠款后，被告未按合同约定按期偿还借款本息，现已连续七期未履行还款月供义务。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。截止2021年1月28日，被告尚欠原告借款本金及利息、罚息、复利共计604861.01元。根据《个人购房担保借款合同》第十一条借款人、担保人的违约责任11.4款约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。由于被告违约，特起诉来院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告潘德会未到庭参加诉讼，无答辩，无举证，无质证，无辩论。经审理查明：被告潘德会因购买案外人重庆兴茂产业发展（集团）有限公司开发的商服用房于2014年8月28日在原告贷款中心办理按揭贷款，贷款金额1130000.00元，贷款期为120个月，并签订《个人购房担保借款合同》，被告将其所购买的位于梁平区房屋为本笔贷款提供抵押担保，并于2014年9月4日向房地产登记部门办理了房屋预告登记。2015年6月15日，梁平区国土资源与房屋管理局颁发的权利人为潘德会的房地产权证书记事载明，房屋项目名称：BX，该预购商品房于2014年8月28日办理10年期房地产抵押，抵押合同登记号为2014按揭第08280240119号。2014年12月31日原告向被告发放贷款1130000.00元。贷款发放后，被告按月偿还贷款本息至2020年，后被告连续违约至一审法庭辩论终结前达七个月之久，此期间被告未向原告方归还按揭贷款。截止2021年1月28日，被告尚欠借款本金及利息、罚息、复利共计604861.01元（其中借款本金586911.98元，利息、罚息、复利暂计至2021年1月28日，该借款正常利息为15643.46元，罚息为1320.98元，复利为348元，提前还息金额为636.59元，应还逾期各类利息总计17949.03元）。现原告认为被告的行为符合《个人购房担保借款合同》第十一条借款人、担保人的违约责任11.4款约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。由于被告连续七期未按时还款，已经构成了违约，遂向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告方的诉讼请求。上述事实，有原告提供的借款人、抵押人身份证、户口薄、个人购房贷款面谈笔录、个人信贷业务申请表、商品房买卖合同、个人担保借款合同、房屋抵押登记证明、不动产权证书、个人借款凭证、贷款合约基本信息（欠本息清单）等证据及原告代理人的当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告之间在自愿平等的基础上形成的借款合同，不违反法律强制性规定，合法有效。合同双方应秉着诚实信用的原则，行使合同权利，履行合同义务。原告发放了贷款，被告应当按期偿还借款本息。现被告潘德会违反约定，拖欠借款本息，属于合同约定的违约行为，原告据此宣布合同项下贷款立即到期，请求被告立即归还所欠贷款本息，本院予以支持。被告以房屋为贷款提供抵押担保，签订了抵押合同，办理了抵押登记，在担保期内原告依法享有抵押权。原告请求对抵押物进行优先受偿，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、由被告潘德会于本判决书生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行偿还借款本金586911.98元及截止2021年1月28日的利息15643.46元、罚息1320.98元、复利348.00元、提前还息金额636.59元，2021年1月28日后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计算至款付清之日止。二、原告中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行对被告潘德会名下的位于重庆市梁平区房屋享有优先受偿权。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9848.61元，减半收取4924.31元，由被告潘德会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时直接向重庆市第二中级人民法院或本院预交上诉费。递交上诉状后上诉期满七日内仍没有预交上诉费，又不提出缓交申请或提出申请未经批准的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。审判员 吕 欢二〇二一年三月十九日书记员 蒋凌欣