苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初1737号原告：汪智敏，女，1982年12月1日生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：罗天明，江苏万拓律师事务所律师。被告：秦金仙，女，1968年7月22日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：顾文彬暨本案被告，系被告秦金仙之子。被告：徐洪根，男，1962年4月25日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：顾文彬暨本案被告，系被告徐洪根之子。被告：顾文彬，男，1988年4月21日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。被告：陆丽丽，女，1987年11月6日生，居民身份证号码320623198711064368汉族，住江苏省如东县。委托诉讼代理人：顾文彬暨本案被告，系被告陆丽丽丈夫。原告汪智敏与被告秦金仙、徐洪根、顾文彬、陆丽丽民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适简易程序公开进行审理，后因案情疑难复杂裁定转为普通程序依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汪智敏及其委托诉讼代理人罗天明，被告秦金仙、徐洪根、陆丽丽的委托诉讼代理人暨被告顾文彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汪智敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付借款本金1200000元及利息暂计84000元（暂计至2020年3月11日，以1200000元为基数自2019年11月27日起按月利率2%计算)，合计暂计1284000元；2、判令被告承担律师费50000元；3、判令原告对被告秦金仙所有坐落于苏州吴中经济开发区越溪街道溪东新村四区8幢206室房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月27日，原告与被告签署《借款抵押合同》及《补充协议》，约定被告向原告借款1200000元，期限为6个月，自2019年9月27日起至2020年3月26日止；借款期限内利率及逾期利率均为月利率2%，利息按月支付；延期清偿利息超过15天时本合同提前在该日到期；为确保上述借款履行，被告以苏州吴中经济开发区越溪街道溪东新村四区8幢206室房屋作为抵押，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实际债权的所有费用。2019年9月29日，原被告共同办理了抵押登记手续，原告取得不动产登记证明。此后原告依约向被告秦金仙以银行转账方式支付借款1200000元，截至起诉日被告仅支付两期利息，自第三期付息日2019年12月26日起未再支付利息，按合同约定借期于2020年1月10日提前到期，故诉至法院。被告秦金仙、徐洪根、顾文彬、陆丽丽共同辩称：其一、被告顾文彬在2019年下半年因经营不善急需资金，询问同学许晓华能否推荐借款，经由许晓华单线联系黑市经纪严鹏飞，引荐其向素不相识的原告及其同伙人王某,4借款，为规避高利贷，除需按月利率２%支付借款利息外，另需支付佣金165000元，该款由许晓华出面收取，当天先收到原告转账给付部分借款本金180000元，此后就需向许晓华支付款项165000元，先取现给付现金60000元后再转账支付105000元，许晓华在收到该165000元后才通知原告继续转账给付剩余借款本金，因此认为合同约定借款利息后，原告还伙同他人一起收取手续费，据此认为本案借款涉嫌套路贷。其二，涉案借款实际借款人为被告顾文彬，当时约定以房屋抵押担保借款，由于所涉房屋登记在被告秦金仙名下，故才由被告秦金仙作为借款人签订借款抵押合同，被告徐洪根、顾文彬、陆丽丽亦均作为共同借款人在借款抵押合同中签字，当时被告秦金仙念及儿子经济拮据迫于无奈才签约，签订该借款抵押合同并非被告秦金仙真实意思表示，故而被告秦金仙签订的抵押借款合同无效。其三、收到借款后已支付两期利息合计48000元，其中首期借款利息24000元由许晓华于2019年10月29日代付，当时说好许晓华收到165000元后需代付借款首期利息24000元，不清楚该款实际支付情况；另于2019年11月29日转账支付给原告24000元。其四、原告主张律师费于法无据。本院经审理认定事实如下：2019年9月27日，原告汪智敏（出借人、抵押权人）与被告秦金仙、徐洪根、顾文彬（借款人），被告秦金仙（抵押人）签订一份《借款抵押合同》，约定：借款金额1800000元，借款期限6个月，自2019年9月27日起至2020年3月26日止，借款期限内利息及逾期利息均为月利率2%，利息从实际放款之日起计算，按月支付，第一次还息日为2019年10月26日，以此类推，最后一期还息时利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日止。如到时不能清偿本金，自到期之日起每天按千分之五计算违约金，由借款人承担，本合同约定的利息、逾期利息正常计算，但逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。如未按约定时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担；延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期，到期日之后的本金的利息按约定逾期利息计算，本金的违约金按前款约定计算，但逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人作为履行该合同的担保，抵押物担保主债权的期限自2019年9月27日起至2020年3月26日止，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。抵押物为位于苏州吴中经济开发区越溪街道溪东新村四区8幢206室的不动产，房产证号为苏（2019）苏州不动产权第60397**。同日，原告汪智敏（出借人）与被告秦金仙、徐洪根、顾文彬（借款人）签订一份《补充协议》，明确上述《借款抵押合同》约定借款本金1800000元，由于借款人的原因出借人实际出借金额为1200000元，出借人按实际出借金额计算利息，借款人按实际出借金额支付利息并归还本金，实际出借金额以出借人的转账凭证为准。此后，双方办理了抵押权登记手续，不动产登记证明记载：房屋权利人为原告汪智敏，义务人为被告秦金仙，房屋坐落苏州吴中经济开发区越溪街道溪东新村四区8幢206室，抵押方式为一般抵押，被担保债权的数额为1800000元，债务履行期限2019年9月27日至2020年3月26日。另外，被告顾文彬将上述《借款抵押合同》、《补充协议》的复印件带回交由被告陆丽丽签字，被告陆丽丽在上述两份协议中均作为借款人签字，此后上述由被告陆丽丽签字的《借款抵押合同》、《补充协议》交由原告汪智敏留存。另查明，2019年9月29日，原告汪智敏通过其尾号为2788工商银行账户于16时35分向被告秦金仙尾号为3715的银行账户转账200000元，于20时45分向被告秦金仙尾号为3715的银行账户转账200000元，于20时46分向被告秦金仙尾号为3715的银行账户转账800000元，以上三笔转账均通过手机银行转账。原告汪智敏自认涉案借款先后两次收到利息合计48000元，均付至其尾号为2788的工商银行账户，其中2019年10月29日收到24000元，收款当时并未关注付款人是谁，经介绍人王某,4告知后知晓该笔到账款项为涉案借款利息；2019年11月29日收到24000元，该款由被告汪智敏转账支付。又，根据原告汪智敏提交本人尾号2788工商银行账户历史明细显示该账户2019年10月29日收到24000元款项的付款人为李顺康，原被告均表示并不认识李顺康。另，原告汪智敏为本案诉讼与江苏万拓律师事务所签订委托代理合同约定律师费70000元，已于2020年3月1日开具金额为50000元的律师代理费发票。原告汪智敏申请王某,4到庭作证，王某,4证言称：其是房产中介，原告系其客户；其不认识许晓华、李顺康，本次庭审中第二次见到顾文彬，第一次见面时他们一家向原告借钱。其与朋友谷逍遥吃饭时谷逍遥说有人需要借钱，其想要维系原告这客户就帮忙撮合了一下，由其与谷逍遥联系后直接约在房管局碰面，其与原告同行，顾文彬与其父母亲同行，谷逍遥当时还带了其他人，不过其都不认识，双方碰头后到附近其朋友的房产中介办公室内商谈借款事宜，主要由原告与顾文彬的父母亲洽谈，其只好意陪同原告一起去，并未因此收取任何费用，曾询问谷逍遥促成本次借款是否收费，但谷逍遥没有明确回复，猜想谷逍遥应当是要收费的，因为谷逍遥本身是作房屋抵押贷款相关业务的，当时双方谈好后签订了借款协议及补充协议，每份协议各一式三份，签约后就到房管局办理了抵押登记手续，当时由中介公司专门作权证工作的人员免费帮忙办理。由于顾文彬的妻子在外地，由顾文彬拿了合同让他妻子签字，后来由谷逍遥将由顾文彬妻子陆丽丽签字的合同交给其后由其转交给原告。经质证，原、被告双方对证人王某,4证言均无异议。关于涉案借款抵押合同等的签约经过，原告陈述，2019年其想要承租办公室因此认识房产中介王某,4，当时王某,4带其看了一些场地但最终均没有成交；2019年9月经王某,4介绍出借涉案款项，王某,4讲其有客户需要资金，能提供房屋抵押还算安全，当天与王某,4联系后到吴中房管局碰面，协议是在吴中房管局旁边一个类似中介的门店内签的，当时王某,4说借别人的场地用一下，具体由王某,4带其过去，当日第一次见到被告秦金仙、徐洪根、顾文彬等人，当时在场的人其只认识王某,4，合同细节由王某,4出面与被告协商，其就站在旁边听了听；当时顾文彬妻子陆丽丽不在现场，其先拿走没有陆丽丽签字的协议原件，后来隔了一两天由王某,4将有陆丽丽签字协议原件交给其。被告顾文彬陈述，许晓华系其同学，其长期在外地就问许晓华苏州哪边可以贷款，当时许晓华说帮其问问，大约过了一个礼拜许晓华就说找到了出资方，许晓华还讲其要收取贷款金额14%的手续费，当时其急需用钱也没问是谁要收取该款；签约当天第一次见到原告，当日由许晓华带其到吴中房管局门口，在那里等待原告过来，原告一行过来共有4人，等原告到后许晓华就走掉了，当时许晓华也没有具体介绍只说对方是资金方；之后双方去了房管局旁边一个类似中介的门店内协商，原告这边进去的只有2人（原告及一位男士），大约谈了半个小时后双方就签了协议，双方协商时没有提过手续费问题，其也没有告知对方有关手续费情况，签约后就去房管局办了抵押登记，办好后就各自离开了，当日与其同行的还有其母亲、继父；当时其妻子不在苏州，由其带回一份协议拿给其妻陆丽丽签字，陆丽丽签字后由其带回苏州交给许晓华，此后的事情其就不知道了。关于涉案借款间隔几小时分次履行问题，原告表示，当时王某,4表示对方有急用让其先付200000元，此后隔几个小时后再让其支付其余款项，之所以间隔几小时付款是在等王某,4通知，因支付200000元时未拿到有陆丽丽签字的协议原件，待拿到有陆丽丽签字的协议原件后再支付其余款项。对此，被告表示，之所以先付200000元是让其收款后先支付手续费165000元，有关款项均付给许晓华，需等许晓华拿到165000元后才通知原告支付其余借款；许晓华收款后未向其出具收条，双方亦未签订有关书面协议，当时应许晓华要求给付现金，受到ATM每日取现限额制约当天通过3个银行账户取现，其余105000元转账给付；为此提供证据并陈述如下：（一）秦金仙尾号为3715的建设银行账户交易明细（2019年9月27日至9月29日期间）1页，根据该明细显示当日该账户收到原告汪智敏转账后先向被告顾文彬尾号为9205的银行账户转账180000元，后通过ATM取款4次合计20000元（每次5000元），此后再收到原告汪智敏两次分别转账200000元、800000元。（二）顾文彬尾号为9205的建设银行账户交易明细（2019年9月29日当天）1页，根据该明细显示当日该账户收到秦金仙转账180000元后通过ATM取款4次合计20000元（每次5000元），之后向顾文彬尾号为6979的银行账户转账20000元，向顾文彬尾号为4671的银行账户转账2000元，之后向许晓华转账105000元。（三）顾文彬尾号为6979的江苏银行账户交易明细（2019年9月29日当天）1页，根据该明细显示当日该账户收到顾文彬转账20000元后通过ATM取款4次合计20000元（每次5000元）。（四）顾文彬尾号为4671的农业银行账户交易明细（2019年9月29日当天）1页，根据该明细显示当日该账户收到顾文彬转账2000元后通过ATM取现2000元。原告表示，当日其母亲秦金仙尾号3715的建设银行的手机银行安装在其手机上，其知晓相关账号及密码，钱款到账后就开始转账了，由于到账时间较晚不能到柜台取现只能通过ATM机取现，先到建设银行塔园支行取现20000元，然后到江苏××路支行取现20000元，然后通过手机银行从建设银行账户转账2000元到农业银行账户再在塔园的农业银行ATM机取现2000元，以上取现合计42000元加上身上带的现金18000元，合计60000元交给许晓华，钱款在塔园建设银行门口交接，后再通过建设银行手机银行转给许晓华105000元，当日其开车从南通到苏州后在塔园停车等原告转款，期间许晓华开车带严鹏飞过来把车停在旁边一起等，收到原告转账后其一人前往各银行取现，许晓华和严鹏飞就一直在车上等，其拿到钱后就现金交给许晓华，另于次日向许晓华支付宝转账10000元，该款属于许晓华向其借款。经质证，原告对上述证据的真实性无异议，但表示其不认识许晓华、严鹏飞等人，不清楚被告所述交易情况，认为上述交易与其无关。审理中，经本院释明，原告及被告顾文彬、秦金仙均自愿签署诚信诉讼承诺书保证其陈述及证据真实。以上事实，由原告提供的借款抵押合同、补充协议、不动产权证、不动产登记证明、银行转账记录、委托代理协议、代理费发票，被告提供的银行流水及本院质证笔录、庭审笔录等在卷予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告汪智敏主张被告秦金仙、徐洪根、顾文彬、陆丽丽共同向其借款1200000元，提供了借款抵押合同、补充协议、银行流水等为凭；各被告对收到借款1200000元不持异议，故本院对原告主张被告秦金仙、徐洪根、顾文彬、陆丽丽共同向其借款1200000元的事实予以确认。各被告抗辩收到上述借款后除需支付借款利息外另应承担手续费141000元（165000元-首期利息24000元）故而涉案借款涉嫌套路贷，但未能举证证明该款是直接支付给原告或者举证证明该款的收款人许晓华是代表原告接收款项，况且据被告顾文彬陈述其与许晓华之间存在借贷往来，而原告亦表示其根本不认识许晓华并否认涉案借款双方曾约定应支付手续费，故对被告上述抗辩主张，本院不予采信。借款抵押合同约定借期一年，利息按月利率2%计算及利息按月支付，并约定延期清偿利息超过15天时本合同所涉借款提前在该日到期且借款利息按逾期利息计算等。根据本案查明的事实，被告在2019年11月29日后未再按月向原告支付涉案借款利息，原告于2020年3月18日向本院起诉时涉案借款已提前到期，原告要求被告归还借款本息，合法有据，本院予以支持。原告自认被告已于2019年10月29日支付利息24000元，于2019年11月29日支付利息24000元，经核算上述款项为涉案借款截至2019年11月29日的利息，被告秦金仙、徐洪根、顾文彬、陆丽丽应向原告归还借款本金1200000元及该款自2019年11月30日起按年利率24%计算的利息。关于律师费，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”，本案中原告已按年利率24%主张涉案借款的借期内利息和逾期利息，故对原告主张律师费50000元，本院不再支持。同时，原告主张就涉案借款债权对被告秦金仙提供的抵押物即位于苏州吴中经济开发区越溪街道溪东新村四区8幢206室的不动产优先受偿，因被告秦金仙提供该不动产为本案借款本金及相应利息等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，根据双方约定及法律规定，原告作为抵押权人对抵押物之变价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。综上，依照原《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，原《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告秦金仙、徐洪根、顾文彬、陆丽丽于本判决生效之日起十日内归还原告汪智敏借款本金人民币1200000元，同时支付利息（以借款本金人民币1200000元为基数自2019年11月30日起按年利率24%计算至实际履行之日止）。二、如被告秦金仙、徐洪根、顾文彬、陆丽丽未按期履行上述付款义务，则原告汪智敏有权就被告秦金仙提供抵押物即位于苏州吴中经济开发区越溪街道溪东新村四区8幢206室的不动产之拍卖、变卖或折价所得价款在债权数额人民币1800000元的范围内优先受偿。三、驳回原告汪智敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币16806元，由原告汪智敏负担人民币450元，被告秦金仙、徐洪根、顾文彬、陆丽丽负担人民币16356元。被告负担部分已由原告预交，被告秦金仙、徐洪根、顾文彬、陆丽丽于本判决生效之日起十日内直接给付，原告汪智敏预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王丽娜人民陪审员  吴宝玲人民陪审员  徐永芳二〇二一年三月十五日书 记 员  陈汉东