广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0821民初235号 原告：平南县保利汇房地产代理有限责任公司，住所地广西平南县平南街道城东路98号（平南镇附城社区罗冲桥队）。统一社会信用代码：91450821MA5KEJHMOH。 法定代表人：梁欣，该公司执行董事、经理。 委托诉讼代理人：熊强，广东信孚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柳奕名，广东信孚律师事务所实习律师。 被告：平南县丽贤实业有限公司，住所地广西平南县平南街道二环路。统一社会信用代码：91450821763094682B。 法定代表人：梁贤，该公司经理。 被告：梁贤，男，1959年8月10日出生，汉族，住广西平南县。 二被告共同委托诉讼代理人：吴伟光，广西桂港律师事务所律师。 原告平南县保利汇房地产代理有限责任公司（以下简称保利汇公司）与被告平南县丽贤实业有限公司（以下简称丽贤公司）、梁贤商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告保利汇公司的委托诉讼代理人熊强、柳奕名，被告丽贤公司、梁贤的共同委托诉讼代理人吴伟光到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告保利汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告丽贤公司向原告支付销售代理佣金费1603272.9元及利息190149.23元（详见利息计算清单，暂计算至起诉之日，要求计算到付清之日）；月费，共计280000元以及利息20807.18元（详见利息清算清单，暂计算至起诉之日，要求计算到付清之日）；2.判令被告梁贤对被告丽贤公司的上述债务承担连带责任；3.判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2017年5月17日，原告与被告丽贤公司签订《项目销售代理合同书》，约定被告丽贤公司委托原告负责华宇城项目的营销企划与销售代理工作，丽贤公司按物业销售成交价格×销售面积×对应服务点数的标准向原告支付销售代理服务佣金；双方每月结算一次代理服务酬金，丽贤公司应于每月5日前向原告支付相应的服务酬金；在销售周期内，因原告项目开支较大，被告应于每月5日前支付原告每月服务费30000元。代理合同签订后，原告在2017年6月至2019年2月期间依约安排工作人员为被告提供销售代理工作。截止至目前，《华宇城》项目的套房已经基本卖完，其中原告已经为丽贤公司代理销售了207套房。根据代理合同约定计算，丽贤公司应向原告支付销售代理服务佣金1603272.9元以及月服务费660000元，但丽贤公司仅通过江丽容、欧世明支付了月服务费380000元，仍拖欠原告销售服务佣金共计1603272.9元以及280000元的月服务费。上述款项经原告多次追讨，丽贤公司仍拖欠不予支付，违反了合同的约定，损害了原告的合法权益。另外，丽贤公司是梁贤一人独资的有限责任公司，被告梁贤应对丽贤公司的债务承担连带清偿责任。 被告丽贤公司、梁贤辩称，1.梁贤不是适格被告，不应承担连带责任；2.原告诉请佣金的计算有误，利息计算也不正确，丽贤公司已付原告68万元，尚欠原告酬金应为1456196.20元，月费经过结算已经抵扣完毕，不应再计算利息，合同没有约定逾期支付的利息或者违约金，应该从主张权利之日起开始计算，即从结算日才开始计算。 本院经审理认定事实如下：2017年5月17日，原告保利汇公司与被告丽贤公司签订《销售代理委托合同》，主要内容为：1.丽贤公司委托保利汇公司负责丽贤公司在平南县承建的《华宇城》项目的营销企划和销售代理工作；2.《华宇城》项目位于平南县旁（原粤西酒楼），项目住宅可售住宅面积为33000平方，该住宅面积均计入保利汇公司的销售佣金额；3.项目销售总周期为合同签订之日起至项目物业销售面积实现合同销售目标（委托住宅可售面积完成销售率达到90%），保利汇公司在销售项目时，客户缴纳购房定金视为销售实现；4.丽贤公司的责任包含按合同规定按时向保利汇公司支付项目的销售代理酬金费用，项目推广费用、项目宣传资料费用由丽贤公司支付，控制在销售总额的2%以内；5.双方不得以非销控计划外的理由预留未销售的物业面积，丽贤公司所自行销售的物业，需经保利汇公司登记销控，并列入保利汇公司销售业绩；6.合同第十条约定：本合同规定保利汇公司销售物业范围的所有销售面积应纳入本合同的代理销售范围，如丽贤公司存在直接对外的销售，保利汇公司无异议，但丽贤公司直接销售部分仍应计算保利汇公司的销售代理服务酬金；营销企划销售代理服务酬金的计算，双方商定，丽贤公司就本合同所规定的营销企划、销售代理工作，向保利汇公司支付的销售代理服务酬金总额具体为：①基础佣金计取：即销售代理服务酬金＝物业销售成交价格×销售面积×当月完成销售量所对应的服务点数。 （1）基础佣金：物业销售成交价格×销售面积×当月完成销售量所对应的服务点数，即住宅物业营销服务酬金=①基础佣金=物业销售成交价格×销售面积×当月完成销售量所对应的服务点数。 （2）在销售周期内，保利汇公司月销售量在20套（含20套）内时，丽贤公司按完成总销售额的1.2%向保利汇公司支付代理费。客户缴纳购房定金，视为本月销售任务。该月销售代理服务酬金=物业销售实现价格×销售面积×1.2%。 （3）在销售周期内，保利汇公司月销售量在21套（含21套）以上时，丽贤公司按完成销售额的1.5%向保利汇公司支付代理费。（客户缴纳购房定金，视为本月销售任务。）该月销售代理服务酬金=物业销售实现价格×销售面积×1.5%。 （4）如果丽贤公司要求保利汇公司按合同结算佣金需开具税务发票的，发票税金则由双方各承担一半。 酬金的支付：（1）双方每月结算一次代理服务费，代理服务费按单套房屋结算，具体如下：①一次性付款签订购房合同后，丽贤公司每个月的5日前支付给保利汇公司相应代理服务费；②按揭客户、分期付款客户签订购房合同后，丽贤公司在每个月的5日前支付给保利汇公司相应代理服务费的50%；③按揭客户资料通过银行面签审核后，丽贤公司在每个月的5日前支付给保利汇公司相应代理服务费的50%；分期客户在回款达到80%后，丽贤公司在每个月的5日前支付给保利汇公司相应代理服务费的50%。（2）如果项目结束后或是双方解除合同时，所有销售实现的销售总额的代理服务费，双方一次性结算所有未结算部分的佣金额。（3）如果丽贤公司要求保利汇公司按合同结算佣金需开具税务发票的，发票税金则按行规由丽贤公司承担；在销售周期内，因保利汇公司的项目专案组人员工资开支较大，故丽贤公司每月5日前支付服务费三万元给保利汇公司（包含广告设计费、项目驻场费）。 7.合同第十二条约定，在项目物业销售面积实现本合同销售目标（委托住宅可售面积完成销售率达到90%）后，双方可协商决定交接或者继续销售，若选择交接选定时间进行正常交接，丽贤公司结清保利汇公司应得的全部酬金，保利汇公司向丽贤公司交回各种销售资料及文件，若选择继续销售，销售的各种约定及酬金支付照此合同继续执行。 原、被告双方在庭审中确认原告于2017年5月17日签订合同后开始进驻，于2017年6月份开始计算月服务费，于2019年3月底撤场，合计服务的月份为22个月。 根据原、被告双方确认的销售佣金计算表计算每个月的佣金金额：2017年7月为5059.2元、2017年11月为16923.2元、2017年12月为224369.9元、2018年1月为111317.5元、2018年2月为274047.6元、2018年3月为166718.9元、2018年4月为280990.7元、2018年5月为111749.5元、2018年6月为111963.7元、2018年7月为54694.6元、2018年8月为61055.2元、2018年9月为24086.3元、2018年10月为15345.2元、2019年1月为8513.7元、2019年3月为9361.2元。总计为1476196.4元，原、被告双方确认的数额为1476196.2元。 原、被告双方在庭审中还确认，2017年10月17日，丽贤公司支付了7-8月份两个月的服务费6万元；2018年2月14日，原告公司的法定代表人梁欣代收认筹金1万元；2018年3月5日，由江丽容代丽贤公司付10万元给原告方；2018年3月22日，由江丽容代丽贤公司付2万元给原告方；2018年5月4日，丽贤公司付营销服务费5万元给原告方；2019年1月3日，由江丽容代丽贤公司付10万元给原告方；2019年2月4日，由欧世明代丽贤公司付10万元给原告方；2019年2月份在客户欠房款抵扣共计15万元；2019月4月1日，在客户认购扣除认购款抵扣9万元，以上应视为丽贤公司已付原告费用共计68万元。 2021年1月28日，经原告以及被告丽贤公司双方的财务人员对账后确认，在扣除丽贤公司已支付的68万元后，丽贤公司尚欠原告1456196.20元。 原、被告双方在庭审中确认原告方应得的佣金费为1476196.2元、月费66万元，已得的佣金费、月费及抵扣的费用合计68万元（其中66万元优先支付月费），丽贤公司尚欠原告的销售代理酬金为1456196.20元。 另查明，被告丽贤公司是自然人独资的有限责任公司，其100%持股的股东为被告梁贤。 本院认为，原告保利汇公司与被告丽贤公司签订的《销售代理委托合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，属于合法有效合同，应受法律保护。 一、关于月服务费及利息的问题。经原告以及被告丽贤公司双方的财务人员于2021年1月28日对账后，确认丽贤公司尚欠原告1456196.20元，该款经双方确认是由原告应得的佣金费扣减原告已得的68万元中优先扣除月服务费66万元后计算而来的销售代理酬金，在双方对账时原告并未主张服务费的利息，此外《销售代理委托合同》中未约定逾期支付月服务费的利息或违约金，故原告诉请被告支付月服务费及月服务费的利息，本院不予支持。 二、关于销售代理酬金及利息的问题。原、被告双方在庭审中确认丽贤公司尚欠原告的销售代理酬金为1456196.20元，该款为双方确认的总的销售代理酬金1476196.20元扣减上述68万元中的2万元得来，该款被告应当支付给原告，对于已付的2万元销售代理酬金，应在2019年4月1日扣减，此后不再计算利息。根据双方签订的《销售代理委托合同》约定，丽贤公司应于每月5日前支付酬金给原告，因此，丽贤公司应当于每月的5日支付上一个月的销售代理酬金给原告，但丽贤公司未按期支付，已构成违约，应当承担违约责任，原告诉请丽贤公司支付按中国人民银行公布的同期贷款利率、LPR从每月6日开始计算的销售代理酬金的利息给原告，属于合理的损失的范围，符合法律规定，应予支付。截止至2021年3月2日销售代理酬金利息应当为178914.35元（详见附表），从2021年3月3日起以原、被告双方确认的尚欠销售代理酬金1456196.20元为基数，按全国银行间拆借中心公布的一年期LPR计算至实际清偿之日止。 三、关于被告梁贤应否对丽贤公司的上述债务承担连带责任的问题。被告丽贤公司是自然人独资的有限责任公司，属一人有限责任公司，其100%持股的股东为被告梁贤，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案被告梁贤不能证明公司财产独立于其自己的财产，故应当对本案债务承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第三百九十六条、第四百零五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告平南县丽贤实业有限公司支付销售代理酬金1456196.20元及利息给原告平南县保利汇房地产代理有限责任公司（利息计算方法：截止至2021年3月2日为178914.35元，从2021年3月3日起，以1456196.20元为基数，按全国银行间拆借中心公布的一年期LPR计算至实际清偿之日止）； 二、被告梁贤对本判决第一项的债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告平南县保利汇房地产代理有限责任公司的其他诉讼请求。 上述金钱债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费23554元，减半收取计11777元（原告已预交），由被告平南县丽贤实业有限公司、梁贤负担8586元，由原告平南县保利汇房地产代理有限责任公司负担3191元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费23554元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 李仲权 二〇二一年三月三十日 法官助理 甘 艳 书 记 员 唐楚雯 附表：                            时间                       应付酬金/元                       年利率                       相差天数                       区间利息/元                       本期利息/元                       尚欠利息/元                       尚欠本金/元                       备注                               2017/8/6                       5059.2                       4.75%                       0                       0.00                       0.00                       0.00                       5059.20                                                     2017/12/6                       16923.2                       4.75%                       122                       80.32                       80.32                       80.32                       21982.40                                                     2018/1/6                       224369.9                       4.75%                       31                       88.68                       169.01                       169.01                       246352.30                                                     2018/2/6                       111317.5                       4.75%                       31                       993.85                       1162.85                       1162.85                       357669.80                                                     2018/3/6                       274047.6                       4.75%                       28                       1303.29                       2466.14                       2466.14                       631717.40                                                     2018/4/6                       166718.9                       4.75%                       31                       2548.50                       5014.65                       5014.65                       798436.30                                                     2018/5/6                       280990.7                       4.75%                       30                       3117.18                       8131.83                       8131.83                       1079427.00                                                     2018/6/6                       111749.5                       4.75%                       31                       4354.67                       12486.50                       12486.50                       1191176.50                                                     2018/7/6                       111963.7                       4.75%                       30                       4650.48                       17136.99                       17136.99                       1303140.20                                                     2018/8/6                       54694.6                       4.75%                       31                       5257.19                       22394.18                       22394.18                       1357834.80                                                     2018/9/6                       61055.2                       4.75%                       31                       5477.84                       27872.02                       27872.02                       1418890.00                                                     2018/10/6                       24086.3                       4.75%                       30                       5539.50                       33411.52                       33411.52                       1442976.30                                                     2018/11/6                       15345.2                       4.75%                       31                       5821.32                       39232.84                       39232.84                       1458321.50                                                     2019/2/6                       8513.7                       4.75%                       92                       17459.90                       56692.74                       56692.74                       1466835.20                                                     2019/4/1                                             4.75%                       54                       10308.03                       67000.78                       67000.78                       1446835.20                       酬金扣减2万元                               2019/4/6                       9361.2                       4.75%                       5                       941.43                       67942.21                       67942.21                       1456196.40                                                     2019/8/20                                             4.25%                       136                       23059.77                       91001.98                       91001.98                       1456196.40                                                     2019/9/20                                             4.20%                       31                       5194.43                       96196.41                       96196.41                       1456196.40                                                     2019/11/20                                             4.15%                       61                       10099.62                       106296.03                       106296.03                       1456196.40                                                     2020/2/20                                             4.05%                       92                       14865.17                       121161.20                       121161.20                       1456196.40                                                     2020/4/20                                             3.85%                       60                       9215.93                       130377.13                       130377.13                       1456196.40                                                     2021/3/2                                             3.85%                       316                       48537.22                       178914.35                       178914.35                       1456196.40                                                     说明：             相差天数=两个相邻日期间隔的天数             区间利息=上一期尚欠酬金×年利率/365×零头天数             本期利息=上一期尚欠利息+本期区间利息             尚欠酬金=上一期尚欠酬金+本期酬金-本期扣除酬金