四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初84号 原告：四川宜行宜停智能科技有限公司，住所地四川省成都市金牛区天回镇天新路490号3栋3层9号。 法定代表人：向强宗，首席执行官。 委托诉讼代理人：屈德洋，四川致高律师所事务所律师。 委托诉讼代理人：王田，四川致高律师所事务所律师。 被告：钟海，男，1982年9月3日出生，汉族，住四川省沐川县。 原告四川宜行宜停智能科技有限公司（以下简称宜行宜停公司）与钟海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜行宜停公司委托诉讼代理人王田到庭参加诉讼，被告钟海经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 宜行宜停公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认宜行宜停公司、钟海签订的租赁合同于2020年8月28日解除；2、请求法院判令钟海向宜行宜停公司支付租金177256元及违约金，违约金的计算方式为：以各月租金42243元为基数，分别自2020年5月1日、2020年6月10日、2020年7月10日、2020年8月10日、2020年9月10日起按照全国银行间同业拆借中心受权公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计算至钟海实际付清之日止，暂计至2020年11月30日共计3163.18元；3、判令钟海支付宜行宜停公司为其垫付的水费1139.93元、电费4493.04元、垃圾处理费283.94元、物业费7142.24元，共计13059.15元及逾期付款的资金占用利息，资金占用利息的计算方式：以13059.15元为基数，自2020年9月2日宜行宜停公司缴费之日起按照全国银行间同业拆借中心受权公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计算至钟海实际付清之日止，暂计至2020年11月30日为123.98元；4、钟海支付供应链采购款6805.31元、物料使用款19254.28元、工具损耗1959.398元，共计28018.97元及逾期付款的资金占用利息，资金占用利息的计算方式：以28018.97元为基数，自2020年8月28日租赁合同解除之日起按照全国银行间同业拆借中心受权公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计算至钟海实际付清之日止，暂计至2020年11月30日共计268.99元；5、判令钟海支付未按时支付押金的逾期付款的资金占用利息，资金占用利息的计算方式：以10500元为基数，分别自2020年5月15日、2020年6月15日、2020年7月15日起按照全国银行间同业拆借中心受权公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计算至2020年8月28日合同解除之日为249.68元；6、判令钟海支付宜行宜停公司为追索债权支出的律师费12000元，保函费1500元。宜行宜停公司当庭变更诉讼请求物业费为6791.7元、垃圾处理费270元、电费4381.49元。事实和理由：钟海为了承包宜行宜停公司旗下门店开展经营活动，于2020年3月23日与宜行宜停公司签订《房屋及设备租赁合同》并于2020年4月9日签订《房屋及设备租赁合同之补充协议》，约定由钟海承租宜行宜停公司位于成都市高新区××街××号××号××号的房屋及房屋内的设施设备，租赁房屋建筑面积223平方米，租赁期限为2020年4月1日至2023年3月31日，房屋租金为33959元／月、设备租金为8284元／月，租金的支付方式为月付，逾期支付租金的，应按5‰／天向宜行宜停公司支付违约金，逾期超过30天的，宜行宜停公司有权单方解除租赁合同，押金不予退还，同时钟海还应对由此造成的宜行宜停公司损失承担赔偿责任。租赁期间产生的水电费、物业费等相关费用由钟海自行承担。上述合同签订后，钟海与宜行宜停公司共同对租赁房屋内属于宜行宜停公司所有的包括辅料、广告物料、设备工具在内的相应物资进行了盘点，钟海对盘点情况确认无误。租赁期间的供应链采购款、物料款、工具损耗由钟海承担。自2020年5月起，钟海未按租赁合同的约定支付房屋租金及设备租金，截至2020年8月仍未支付。宜行宜停公司按照租赁合同第九条、第十一条的约定，于2020年8月28日向钟海发出《解除合同通知书》，告知钟海解除双方间的《房屋及设备租赁合同》及与其相关的补充协议，要求钟海支付相关费用并交还租赁房屋及设备，但钟海未予理会。故宜行宜停公司自行收回房屋，并替钟海补交了其欠付的水电费、物业费、垃圾处理费等费用。宜行宜停公司认为，双方签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定。现钟海不向宜行宜停公司支付租金及其他款项的行为违背了双方约定及诚实信用原则，严重侵害了宜行宜停公司的合法权益。宜行宜停公司为维护自身合法权益，特依据相关法律规定诉至法院，望依法判如诉请。 钟海未作答辩，且未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2020年3月23日，四川宜行宜停智能科技有限公司（出租方，甲方）与钟海（承租方，乙方）签订《房屋及设备租赁合同》一份，约定：1、甲方将位于成都市双流区××街××号××号××号的房屋及甲方依法所有的房屋内设施设备租赁给乙方使用，租赁房屋建筑面积为223平方米，甲方保证其有权向乙方出租本合同项下房屋及房屋内设施设备。乙方租用租赁房屋及设备用于开展快速维修、汽车保养、汽车装饰以及洗车、保险理赔等相关服务只用，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋及设备另作他用或转租；2、租赁期限自2020年4月1日起至2023年3月31日止。租金每月42243元，含房屋租金33959元及设备租金8284元，租赁期限内，乙方使用租赁房屋产生的水费、电费、电话费、物业服务费网络费用等相关费用，由乙方承担。支付方式为月付，第一次付款时间为2020年5月1日，之后乙方于每月开始十日前向甲方支付当期租金；3、乙方于租赁房屋及设备实际交付当日向甲方支付押金60000元。乙方未按时足额支付租金、其他费用、违约金等，甲方有权在押金中直接扣除，乙方应在甲方扣除相关费用后的10日内向甲方补足押金，逾期未补足的，应当承逾期违约责任。租赁期限届满、本合同提前解除或终止后的五个工作日内，甲方将扣除乙方应缴纳未缴的租金、其他费用、违约金（如有）后的剩余押金无息返还给乙方；4、乙方应按照本合同约定按期足额支付租金、押金和各项费用，每逾期一日，按照欠付金额的千分之五向甲方支付违约金；5、在租赁期限内，乙方如有未按照约定支付租金或其他费用达三十日的情形，甲方有权单方解除本合同，剩余未使用期间对应的租金（如有）和押金不予退还，如不足以弥补甲方损失的，乙方还应据实赔偿；6、甲乙双方应严格履行本合同项下义务，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，给对方造成损失的，还应承担损害赔偿责任。损害赔偿包括直接经营损失、投入成本损失、维权成本费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 2020年4月9日，四川宜行宜停智能科技有限公司（出租方，甲方）与钟海（承租方，乙方）签订《房屋及设备租赁合同之补充协议》，约定变更押金60000元的支付方式为租赁房屋及设备实际交付日当日支付30000元，剩余30000元分三期支付，2020年5月15日前乙方支付甲方10000元及资金占用利息500元，2020年6月15日前乙方支付甲方10000元及资金占用利息500元，2020年7月15日前乙方支付甲方10000元及资金占用利息500元。 合同及补充协议签订后，钟海缴纳了30000元押金和4月的房屋租金16979.5元，宜行宜停公司认可4月的房屋租金已履行完毕，仅主张4月的设备租金、5-8月的房屋租金及设备租金。 2020年8月28日，宜行宜停公司向钟海发出《解除合同通知书》，要求钟海支付欠付的租金及其他费用，并解除合同及补充协议。2020年8月29日，钟海签收《解除合同通知书》。 另查明，成都市自来水有限责任公司收款收据载明案涉租赁房屋从2020年4月8日截至2020年8月8日分三次缴纳水费159.48元、495.02元、403.13元，共计1057.63元。 宜行宜停公司于2020年9月2日缴纳物业费、垃圾处理费、电费合计18725.9元，其中4月至8月的物业费为6791.7元、垃圾处理费270元、电费4381.49元。 再查明，宜行宜停公司因本案诉讼保全产生保全担保费1500元，与四川致高律师事务所签订委托代理合同产生律师费12000元。 证明上述事实的有原告工商信息材料、被告身份信息、《房屋及设备租赁合同》、《房屋及设备租赁合同之补充协议》、《解除合同通知书》、邮件签收单、收款收据、物业费及电费转账记录、委托代理合同、代理费转款记录、财产保全担保函、保函费转款记录及当事人的当庭陈述等证据，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，宜行宜停公司与钟海签订的《房屋及设备租赁合同》及《房屋及设备租赁合同之补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。 关于合同解除。本院认为，钟海欠付2020年5月至8月房屋租金及2020年4月至8月设备租金的行为已经违约，宜行宜停公司根据双方的合同约定于2020年8月28日向钟海发出通知书行使解除权，邮件签收单显示钟海于2020年8月29日签收，本院认为依照《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，确认钟海签收《解除合同通知书》的当日即2020年8月29日为双方签订的《房屋及设备租赁合同》及《房屋及设备租赁合同之补充协议》解除之日。 关于租金。宜行宜停公司按照合同约定将案涉房屋及设备交付给钟海，钟海应当按照合同约定支付租金。根据合同约定，房屋租金为33959元，设备租金8284元，租金合计42243元。钟海现欠付2020年4月的设备租金、5月至8月29日的房屋租金及设备租金合计175847.9元（8284元+42243元/月×3月+42243元/月÷30天×29天）。因钟海向宜行宜停公司支付了30000元押金，根据双方已经在合同约定的“乙方未按时足额支付租金、其他费用、违约金等，甲方有权在押金中直接扣除”。同时，该押金实质上系具有担保性质的违约金，应当先用于抵扣租金，本院确认抵扣2020年5月的房屋租金，即2020年5月还应当支付房屋租金及设备租金12243元。本院确认钟海应当向宜行宜停公司支付租金合计145847.9元（175847.9元-30000元）。 关于宜行宜停公司主张的水费、电费、垃圾处理费、物业费。根据双方签订的《房屋及设备租赁合同》约定，钟海应当承担租赁期内的水费、电费、垃圾处理费及物业费。经当庭核实，宜行宜停公司已经垫付了4月8日至8月8日的水费为1057.63元、4月至8月的物业费为6791.7元、垃圾处理费270元、电费4381.49元，共计12500.82元。对于宜行宜停公司的该诉讼请求，本院予以支持。 关于宜行宜停公司主张钟海应付的上述款项的违约金。双方合同约定“乙方应按照本合同约定按期足额支付租金、押金和各项费用，每逾期一日，按照欠付金额的千分之五向甲方支付违约金”，宜行宜停公司在起诉时已经将违约金的计算方式调整为以钟海实际欠付金额分别分段以全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至其付清之日止，系宜行宜停公司自身对权利的处分，本院对此予以认可。 关于宜行宜停公司主张的关于供应链采购款、物料使用款、工具损耗费用及资金占用利息。本院经审查认定，该诉讼请求不属于本案房屋租赁法律关系调整的范围，本案中不予处理，宜行宜停公司可另行主张。 关于宜行宜停公司主张的钟海未按时支付押金的资金占用利息。本院认为，押金实质上系具有担保性质的违约金，其本身应优先用于抵扣债务人应当支付的实际款项。本案中，押金依照合同约定亦可用于抵扣欠付的租金等款项，本院已经对宜行宜停公司主张的钟海欠付租金的违约金予以支持，与押金的资金占用利息属于同一性质，系重复主张，故本院对该诉讼请求不予支持。 关于宜行宜停公司主张的律师费和保函费。宜行宜停公司为实现债权，与四川致高律师事务所律师签订了委托书，产生了律师费12000元，同时因诉讼保全产生保函费1500元。根据双方的《房屋及设备租赁合同》约定，违约方应当支付守约方的维权成本，其中包含律师费和保全相关费用。故本院对宜行宜停公司的该诉讼请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告四川宜行宜停智能科技有限公司与被告钟海签订的《房屋及设备租赁合同》及《房屋及设备租赁合同之补充协议》于2020年8月29日解除； 二、被告钟海于本判决生效起十日内向原告四川宜行宜停智能科技有限公司支付租金145847.9元及违约金（计算标准：2020年5月以所欠租金12243元为基数，自2020年5月1日起至实际付清之日止；2020年6月以所欠租金42243元为基数，自2020年6月10日起至实际付清之日止；2020年7月以所欠租金42243元为基数，自2020年7月10日起至实际付清之日止；2020年8月以所欠租金40834.9元为基数，自2020年8月10日起至实际付清之日止，上述违约金均按照全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率LPR计算）； 三、被告钟海于本判决生效起十日内向原告四川宜行宜停智能科技有限公司支付水费、物业费、垃圾处理费及电费，共计12500.82元及违约金（违约金以12500.82元为基数，自2020年9月2日起按照全国银行间同业拆借中心受权公布的贷款市场报价利率LPR计算至钟海实际付清之日止）； 四、被告钟海于本判决生效起十日内向原告四川宜行宜停智能科技有限公司支付律师费12000元及保函费1500元； 五、驳回原告四川宜行宜停智能科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2406元、保全费1691元，由被告钟海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二一年三月二十四日 书记员  陈春梅