四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1011民初597号 原告：刘某1，女，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：左明磊（一般授权），四川战舰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王梓霖（一般授权），四川战舰律师事务所律师。 被告：刘某2，男，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：严文沙（特别授权），四川伦德律师事务所律师。 第三人：龙昌综合开发（成都）有限公司，住所地成都市双流区东升街道双楠大道中段**时代奥特莱斯**。 法定代表人：陈某，董事。 委托诉讼代理人：江丹凤（特别授权），该公司员工。 原告刘某1诉被告刘某2、第三人龙昌综合开发（成都）有限公司离婚后财产纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘某1的委托诉讼代理人王梓霖，被告刘某2的委托诉讼代理人严文沙，第三人龙昌综合开发（成都）有限公司的委托诉讼代理人江丹凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某1向本院提出诉讼请求：1.请求判决原、被告与第三人签署的《四川省商品房买卖合同（现售）》中所有权利义务均归刘某1享有和承担；2.请求判决确认刘某2自2017年3月20日起对原、被告与第三人签署的《四川省商品房买卖合同（现售）》不享有任何权利；3.请求判决确认刘某2自2017年3月20日起对位于成都市双流区东升街道航港路33号16栋2单元2楼202号的房屋不享有任何权利；4.判令刘某2在《四川省商品房买卖合同（现售）》中约定的房屋具备过户条件时一个月内配合办理过户手续；5.本案诉讼费由被告刘某2承担。事实与理由：2016年8月29日，原、被告登记结婚。2016年12月30日，原、被告作为买受人与第三人签署《四川省商品房买卖合同（现售）》，购买了位于成都市双流区东升街道航港路33号16栋2单元2楼202号的房屋，并于2017年3月14日网签备案。2017年3月20日，原、被告协议离婚，签订《离婚协议》，约定位于成都市双流区东升街道航港路33号16栋2单元2楼202号的房屋归女方所有，双方婚姻关系存续期间各自名下的债权、债务由各自负责收回和偿还。离婚后，被告刘某2因个人生意原因导致大量诉讼，造成上述房屋被多家法院查封，进而导致该房屋无法过户到原告刘某1名下。被告刘某2通过离婚协议的方式将第三人已经交付的房屋分给了原告，离婚协议生效，刘某2对房屋不再享有任何权利，即便房屋被司法拍卖后，所得价款也只能用于清偿刘某1应当清偿的债务，而不能清偿刘某2的个人债务。 被告刘某2辩称，被告与第三人签署的商品房买卖合同属于有效合同，被告享有合同约定的效力，现该房屋不具备过户的条件，被告无法协助原告办理过户手续，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人龙昌综合开发（成都）有限公司未答辩。 本院经审理认定事实证据如下：2016年8月29日，原、被告登记结婚。2016年12月30日，原、被告作为买受人与第三人签署《四川省商品房买卖合同（现售）》，购买了位于成都市双流区东升街道航港路33号16栋2单元2楼202号的房屋，约定以贷款方式付款，并于2017年3月14日网签备案（初始登记权证号：权0998472）。2017年3月20日，原、被告在巴中市巴州区民政局婚姻登记处协议离婚，签订《离婚协议书》，约定“……二、财产及债权、债务分割：1、双方婚姻关系存续期间按揭购买住房一套，位于成都市龙昌综合开发（成都）有限公司九龙仓时代小镇********，建筑面积以房产证为准（注：房产证未办），离婚后此房屋归女方所有（注：男方在婚前欠女方债务共计肆拾万元整，此债务已抵作双方购房的费用，离婚后此房屋余下的按揭款全由女方负责偿还）。2、双方婚姻关系存续期间各自名下的债权、债务，离婚后由各自负责收回和偿还。3、双方婚姻关系存续期间无共同的经济节余。”案涉房屋于2018年5月28日被广东省广州市荔湾区人民法院查封，于2018年6月5日、2020年6月24日被内江市东兴区人民法院查封，于2020年7月20日被成都市锦江区人民法院查封，于2021年3月1日被河北省无极县人民法院查封，并于2021年3月18日被河北省无极县人民法院公告拍卖。 另查明，案涉房屋权利人为第三人龙昌综合开发（成都）有限公司；原、被告离婚后，被告刘某2于2017年5月16日、2017年6月18日至12月18日支付案涉房屋按揭贷款20065.22元。 同时查明，成都市双流区东升街道航港路33号16栋2单元2楼202号与成都市龙昌综合开发（成都）有限公司九龙仓时代小镇16栋2单元2楼202号系同一房屋。 上述事实，有原、被告身份信息及第三人工商企业信息、《离婚协议书》、《四川省商品房买卖合同（现售）》、转账回单、个人不动产登记信息查询记录、河北省无极县人民法院法院拍卖公告等证据及原、被告及第三人的当庭陈述，本案庭审笔录在卷为证。 本院认为，原告与被告于2017年3月20日登记离婚，本案属民法典施行前的法律事实所引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用》第一条的规定，应适用当时的法律、司法解释的规定。原告与被告离婚时，签订离婚协议，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律的约束力”规定，故原告与被告之间达成的《离婚协议》对原告刘某1和被告刘某2具有约束力。虽然离婚协议约定了位于成都市双流区东升街道航港路33号16栋2单元2楼202号的房屋归原告所有，但该房屋登记所有权人仍为第三人龙昌综合开发（成都）有限公司，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。该房屋在法律上仍属于第三人龙昌综合开发（成都）有限公司的财产，尚不属于夫妻共同财产，同时，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。案涉房屋现在权利人为第三人龙昌综合开发（成都）有限公司，原告诉请确认合同相对人刘某2不享有任何权利，合同相对人刘某1享有所有权利、承担所有义务，则可能损害第三人龙昌综合开发（成都）有限公司的利益，故本院对原告的主张不予支持。 虽然离婚协议约定了案涉房屋归原告所有，但因涉及原、被告的多起诉讼，债务尚未履行完毕，案涉房屋被多家法院查封，查封期间限制上述房屋办理过户登记。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”。《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民法院的征收决定，导致物权的设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，案涉房屋被多家法院查封，涉及众多权利人，因此本案不宜判决当事人履行当前事实上不能履行的非金钱债务。故本院对原告诉请确认被告对案涉房屋不享有任何权利及配合办理过户手续的前述所有诉讼请求均不予支持。 本院在查明事实，分清是非责任的基础上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条，《中华人民共和国合同法》第八十八条、第一百一十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回刘某1的全部诉讼请求； 本案案件受理费减半收取5270元，由原告刘某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 员 曾幸刚 二〇二一年三月二十四日 法官助理 李 茜 书 记 员 刘 燕