四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1922民初492号 原告：重庆覃家岗建设（集团）有限公司，住所地：重庆市沙坪坝区凤天大道58号，统一社会信用代码：91500106203099717F。 法定代表人：杜象生，系公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：万伶，重庆百君律师事务所律师。 被告：吴蓉，女，汉族，1987年7月5日出生，户籍地址四川省南江县，现住四川省南江县。 被告：贾川，男，汉族，1982年8月18日出生，户籍地址四川省南江县，现住四川省南江县。 第三人：重庆紫云房地产开发有限公司，住所：重庆市渝北区龙溪黄泥磅中北商住楼（现红黄路93号1幢4楼），统一社会信用代码：9150011245053574XC。 法定代表人：任和平，董事长。 原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司（以下简称：覃家岗建设公司）诉被告吴蓉、贾川、及第三人重庆紫云房地产开发有限公司（以下简称：重庆紫云公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司的委托诉讼代理人万伶，被告吴蓉、贾川到庭参加了诉讼。第三人重庆紫云房地产开发有限公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃家岗建设公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告购房尾款190000.00元，并于2020年6月11日起至付清购房款之日止以拖欠购房款为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率标准支付原告利息；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由:2016年9月29日，被告贾川、吴蓉与重庆紫云房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，二被告向重庆紫云公司购买位于巴中市南江县××道××号楼××层××号房屋。该合同就房屋情况、购房款首付款、购房款尾款等进行了明确约定。合同签订后，被告向重庆紫云公司支付了部分购房款，重庆紫云公司向被告交付了房屋。但此后，被告尚有购房尾款190000.00元未支付。 2020年5月20日，重庆紫云公司将其对被告享有的购房款债权190000.00元转让给原告，双方签订了《债权转让协议书》。协议签订后，重庆紫云公司向被告寄送了《债权转让通知书》，被告均已收到，但被告未按债权转让通知将购房尾款支付至原告账户。经原告多次催收未果。原告认为被告不支付购房尾款的行为己构成违约，被告应向原告承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告吴蓉、贾川辩称：被告向重庆紫云公司购房是属实的，下欠购房款190000.00元亦属实。但是我们向重庆紫云公司购房时是协商好的，对下差购房款办理按揭贷款的方式给付，后由于重庆紫云公司的原因致办理按揭贷款未成功，被告无过错，现要求我们支付利息及诉讼费，我们不同意，且我们也无力一次性支付下差购房款。被告支付购房款时也要要求重庆紫云公司给我们办理房屋产权手续，房款给了，被告找谁去办理房屋产权证。 第三人重庆紫云房地产开发有限公司未向法庭提交答辩意见。 经审理查明：被告贾川、吴蓉系夫妻关系。2016年9月29日，第三人重庆紫云房地产开发有限公司与二被告签订了合同编号为2016004541的《四川省商品房买卖合同（预售）》，该买卖合同约定：第三人重庆紫云房地产开发有限公司将其开发的位于四川省巴中市南江县××道××期××号楼××层××号预测面积为106.48平方米的房屋一套出售给本案被告贾川、吴蓉，总价款为人民币276848.00元。合同第九条约定：买受人采取贷款方式付款，买受人于2016年9月29日前支付首期房价款人民币86848元，占全部房价款的31.37%；余款人民币190000.00元向贷款机构申请贷款支付。合同第十八条约定：出卖人在2016年9月30日前向买受人交付该商品房。合同第二十七、二十八条约定：买卖双方同意自该商品房按本合第十八条约定交付使用之日起60日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意另行协商。合同其他条款对其他事项也予以了约定。合同签订当天二被告向原告支付了约定的部分购房款，交款后第三人重庆紫云房地产开发有限公司将案涉房屋交与了二被告。后因第三人重庆紫云房地产开发有限公司的原因二被告未能在贷款银行办理按揭贷款，二被告就剩余的190000.00元购房款至今未向第三人支付，第三人至今也未就案涉房屋向二被告办理房屋产权证书。 2020年5月20日，第三人重庆紫云房地产开发有限公司（甲方、转让人）与原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司（乙方、受让人）签订《债权转让协议书》，该《债权转让协议书》约定第三人重庆紫云房地产开发有限公司对购房人即本案被告贾川、吴蓉的190000.00元债权全部转让给原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司，该协议同时约定本协议签订之日，甲方即将其享有对前述购房人（贾川、吴蓉）的债权转让给乙方，乙方取代甲方成为前述购房人新的债权人，并由第三人重庆紫云房地产开发有限公司（甲方）在本协议签订之日起五日内，将本协议约定的债权转让事宜通知债务人。2020年6月11日第三人重庆紫云房地产开发有限公司通过快递方式向被告贾川、吴蓉邮寄了《债权转让通知书》，内容为：“贾川（身份证号码513722198208××××）、吴蓉（身份证号码513722198707××××）：鉴于，您与我司于2016年9月29日签订的《商品房买卖合同》，您购买我司开发的××号楼××层××号房屋，应向我司支付购房款总额282932元。合同签订后，您支付了部分购房款92932元，我司向您交付了房屋，您尚有购房款190000元未支付我司。而根据我司与重庆覃家岗建设（集团）有限公司所签订的《债权转让协议书》约定，我司将对您享有的债权（购房款190000元）全部转让给重庆覃家岗建设（集团）有限公司。现我司正式通知您，请您自收到本债权转让通知书之日起，直接向新的债权人重庆覃家岗建设（集团）有限公司履行付清购房款的义务。重庆覃家岗建设（集团）有限公司账户信息如下：账户名：重庆覃家岗建设（集团）有限公司，开户行：重庆农村商业银行沙坪坝支行马家岩分理处，账号0301××××2484，特此通知。通知人（签章）：重庆紫云房地产开发有限公司，（备注：此处加盖有重庆紫云公司印章）2020年6月10日”。2020年6月12日二被告签收了该邮件。 本院认为：关于原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司诉请被告贾川、吴蓉支付下差购房款190000.00元的诉讼请求。被告贾川、吴蓉与重庆紫云公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，购买了重庆紫云公司开发的位于四川省巴中市南江县××道××期××号楼××层××号房屋，该合同合法、有效。重庆紫云公司按合同约定向二被告交付了案涉房屋，被告贾川、吴蓉应该按法律规定及合同约定向重庆紫云公司支付下差购房款。原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司与第三人重庆紫云房地产开发有限公司就被告贾川、吴蓉下差的190000.00元购房款签订的《债权转让协议》是原告方与第三人真实意思表示，其内容不违背相关法律禁止性规定，合法、有效。协议签订后，第三人重庆紫云房地产开发有限公司按法律规定向被告贾川、吴蓉履行了告知义务，二被告签收了第三人重庆紫云房地产开发有限公司向其邮寄的《债权转让告知书》后，二被告与原告之间成立了新的债权债务关系，故被告贾川、吴蓉就下差第三人重庆紫云房地产开发有限公司的190000.00元购房款应该向原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司履行。第三人重庆紫云房地产开发有限公司按合同约定向二被告交付了案涉房屋，二被告不能以未办理了银行按揭贷款为由拒绝履行其清偿下差购房款的义务。 关于被告在诉讼中要求第三人重庆紫云房地产开发有限公司就案涉房屋办理房房屋产权证的问题。二被告与第三人在房屋买卖合中约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意另行协商，而且二被告就此问题也并未在本案中提起反诉，因而就此问题，本院建议二被告可依法另案主张权利，本案不予处理。 关于原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司要求二被告于2020年6月11日起至付清购房款之日止以拖欠购房款为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率标准支付原告利息的诉讼请求，因第三人重庆紫云公司在向被告贾川、吴蓉邮寄的《债权转让通知书》中并未约定履行期间及具体违约责任，同时第三人重庆紫云房地产开发有限公司也未及时就案涉房屋向二被告办理产权证书，且重庆紫云公司就该案的发生，未能使被告办理房屋按揭贷款存在一定的过错。因而鉴于本案实际情况，原告该项诉讼请求，本院不予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、限被告吴蓉、贾川在本判决生效后三十日内向原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司支付购房款190000.00元； 二、驳回原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，则应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4100.00元，减半收取2050.00元，由被告吴蓉、贾川承担500.00元，第三重庆紫云房地产开发有限公司，重庆覃家岗建设（集团）有限公司承担1550.00元。本案受理费原告已预交，被告应承担的份额在其履行义务时一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  何涛 二〇二一年三月二十九日 书记员  田刘