青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）青01民终308号上诉人（原审被告）:尚雨晴，公民身份号码：×××，女，汉族，1992年6月12日出生，住西宁市。被上诉人（原审原告）:马金菊，公民身份号码：×××，女，汉族，1983年6月18日出生，住西宁市。第三人：青海西钢置业有限公司，统一社会信用代码：916300007104194558，住所地:西宁市城北区柴达木路52号。法定代表人：陈立新，公司执行董事。委托诉讼代理人：李冠宇，公司法律顾问。上诉人尚雨晴因与被上诉人马金菊、第三人青海西钢置业有限公司买卖合同纠纷一案，不服青海省西宁市城北区人民法院（2020）青0105民初3265号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月25日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。尚雨晴上诉请求: 1.请求撤销西宁市城北区人民法院（2020）青0105民初3265号民事判决书，改判驳回马金菊的全部诉讼请求或发回重审；2.本案一、二审诉讼费由马金菊承担。事实和理由：尚雨晴因交通事故受伤在北京接受治疗，一审法院以年底要求结案，无法重新安排时间为由强行开庭，缺席审理剥夺了尚雨晴参加庭审进行辩论的权利。尚雨晴与马金菊达成的房屋买卖合同虽然就房屋的转让价格以及支付方式进行了约定，但对于房屋的初始登记，以及变更登记的时间以及所涉及的税费，并无明确约定，依据双方的口头约定，在房屋初始登记后的两年，马金菊不要求变更登记过户。如在两年内要求过户，过户费、税费的承担应该是谁买房谁承担，一审判决对于双方变更登记所产生税费并无确定，从而造成判决无法具体执行。尚雨晴与第三人西钢置业拆迁协议中，尚雨晴对于西钢置业的欠款仅为30000元，而马金菊向西钢置业的缴款为31615 元，多出的款项由谁承担责任，一审法院并未查明，仅有马金菊单方陈述不足为凭。综上，请求二审法院查明事实，依法公正审理。马金菊辩称，本案自立案后，尚雨晴以看病为由一再拖延开庭时间，致使本案庭审一拖再拖，最终于2020年11月才进行庭审，在此期间，一审法院因考虑到尚雨晴身体原因，已进行了多次延期，尚雨晴一直在西宁，却拒绝出庭参加庭审，其自愿放弃参与庭审权利。尚雨晴在上诉状中称其与马金菊曾口头约定“在房屋初始登记后的两年，马金菊不要求变更登记过户，如在两年内要求过户，则过户所产生的的税费均由马金菊承担。”该说法无事实依据。根据合同约定，房屋成交价款中包括马金菊代尚雨晴向第三人缴纳的30000元房屋欠款，马金菊于2016年1月4日前往第三人处缴纳上述款项过程中，发现尚雨晴共欠付第三人的房屋尾款实际为31615元，马金菊为此额外垫付了1615元的费用，尚雨晴理应承担该笔费用。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审第三人青海西钢置业有限公司述称，青海西钢置业有限公司对尚雨晴与马金菊的纠纷不知情，西宁市城北区盛世华城H区22号楼（现49号）1层1013室，是青海西钢置业有限公司对尚雨晴原有房屋拆迁后补偿的安置房，至于尚雨晴如何处理该房产，西钢公司不知情。请求法院查明事实，依法裁判。马金菊向一审法院提出诉讼请求：1. 尚雨晴继续履行其与马金菊签订的《房屋买卖合同》；2. 尚雨晴及时办理位于西宁市××区房屋不动产权证书，并在其取得案涉房屋的不动产权证后及时协助马金菊办理将案涉房屋过户至马金菊名下的相关手续；3.第三人青海西钢置业有限公司对尚雨晴与马金菊办理案涉房屋不动产权证书的行为予以协助；4.本案诉讼费由尚雨晴承担。一审法院认定事实如下：2014年5月28日甲方青海西钢置业有限公司与乙方尚雨晴签订《房屋拆迁及安置协议》约定：乙方符合此次棚户区改造所要求的安置条件，乙方棚改住址23-1-15。安置方式，乙方同意甲方按照西宁市住房保障和房产管理局相关文件规定，及西钢棚户区改造补偿办法对乙方执行拆迁安置，具体安置办法见附件。2014年4月30日青海西钢置业有限公司与尚雨晴签订《棚改住户房屋抽号确认书》，原房号为23栋1单元15号，所选房屋面积为96.64平方米；所选楼号H22房号1013；总房款为1522.6元。尚雨晴向青海西钢置业有限公司出具还款承诺书，房款总额152206元，已交房款122206元，欠交房款30000元，保证于2015年12月31日前缴清所欠房款30000元。2015年12月30日甲方尚雨晴与乙方马金菊、唐喜签订《房屋买卖合同》约定：甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋××区房，建筑面积为96.64平方米；房屋总价为360000元，乙方已付房款300000元，乙方过户之日付清剩余房款30000元，另欠置业公司30000元，由乙方负责缴纳。马金菊已向尚雨晴支付房款331615元。马金菊认可尚欠房款28385元，并同意办理房产过户登记后支付剩余房款。一审法院认为，马金菊与尚雨晴签订《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应得到履行。对马金菊主张尚雨晴继续履行双方签订的《房屋买卖合同》、尚雨晴及时办理位于西宁市××区房屋不动产权证书，并在其取得案涉房屋的不动产权证后及时协助马金菊办理将案涉房屋过户至马金菊名下的相关手续的诉讼请求，予以支持。第三人青海西钢置业有限公司应当协助尚雨晴办理产权手续。遂判决： 1.确认马金菊与尚雨晴签订的《房屋买卖合同》有效，双方继续履行；2.尚雨晴与判决生效后三十日内办理西宁市城北区西钢盛世华城H区22号楼1013室房屋的不动产权证书；第三人青海西钢置业有限公司予以协助；3.尚雨晴在取得不动产权证书后三十日内协助马金菊将西宁市城北区西钢盛世华城H区22号楼1013室房屋的不动产权证书办至马金菊名下；4.马金菊于办理完毕西宁市城北区西钢盛世华城H区22号楼1013室不动产过户手续的当日，给付尚雨晴剩余购房款28385元。案件受理费50元，由尚雨晴承担。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人亦具有法律约束力，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。2015年12月30日甲方尚雨晴与乙方马金菊、唐喜签订《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律规定，应为合法有效。合法有效的合同对签约各方当事人均具有约束力。尚雨晴诉称一审法院缺席审理案件，剥夺了尚雨晴辩论权。经审查，因尚雨晴申请延期开庭，一审法院对该案已进行了数次延期。2020年11月20日尚雨晴仍拒不参加庭审系尚雨晴对自己庭审抗辩权及其他诉讼权利的自愿处分行为，其不利法律后果应由尚雨晴自行承担。尚雨晴称与马金菊口头约定过户费、税费谁买房谁承担。因《房屋买卖合同》对房屋过户费约定超过壹万元以上由甲方尚雨晴承担，对税费并无约定。现尚雨晴的上诉主张主张无其他证据证明，双方亦无其他形式协议约定，马金菊对此亦不予认可。尚雨晴的该上诉理由无事实依据。尚雨晴与第三人青海西钢置业有限公司拆迁协议中，尚雨晴对青海西钢置业有限公司的欠款为30000元，而马金菊向青海西钢置业有限公司的缴款为31615 元，该多出的1615 元款项属房屋面积误差，应按房屋面积及其他事项发生变化的实际情形由实际买房人马金菊缴纳承担。一审法院将该1615元从马金菊应向尚雨晴给付的剩余购房款30000元中扣减不当，本院予以纠正。综上，尚雨晴的部分上诉理由成立，本院予以支持；一审判决认定事实清楚，但对马金菊应向尚雨晴给付的剩余购房款数额认定不当，应予更正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一 、维持青海省西宁市城北区人民法院（2020）青0105民初3265号判决第一项、第二项、第三项。即确认马金菊与尚雨晴签订的《房屋买卖合同》有效，双方继续履行；尚雨晴于判决生效后三十日内办理西宁市城北区西钢盛世华城H区22号楼1013室房屋的不动产权证书；第三人青海西钢置业有限公司予以协助；尚雨晴在取得不动产权证书后三十日内协助马金菊将西宁市城北区西钢盛世华城H区22号楼1013室房屋的不动产权证书办至马金菊名下；二、撤销青海省西宁市城北区人民法院（2020）青0105民初3265号判决第四项。即马金菊于办理完毕西宁市城北区西钢盛世华城H区22号楼1013室不动产过户手续的当日，给付尚雨晴剩余购房款28385元。三、马金菊于办理完毕西宁市城北区西钢盛世华城H区22号楼1013室不动产过户手续的当日，给付尚雨晴剩余购房款30000元。二审案件受理费50元，由尚雨晴负担44.5，马金菊负担5.5元。本判决为终审判决。审 判 长  张洁琼审 判 员  纳 敏审 判 员  靳 玲二○二一年三月四月二十日书 记 员 姚燕燕附：审理本案所依据的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决，裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条 第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。1