成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0116民初250号 原告:胡强，男，1981年11月26日出生，汉族，住成都市高新区。 原告：张渝，女，1981年9月18日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：吴登云，四川君合律师事务所律师。 被告：成都舒心好家房地产中介有限公司，住所地：成都市双流区九江街道石万路314号2栋2单元1层13号。 法定代表人：胡世豪，职务不详。 委托诉讼代理人：张静伦，男，1994年1月19日出生，汉族，住成都市武侯区，系公司员工。 第三人：杨帅，男，1995年8月3日出生，汉族，住成都市天府新区。 原告胡强、张渝与被告成都舒心好家房地产中介有限公司（以下简称舒心好家公司）、第三人杨帅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴登云、被告委托诉讼代理人张静伦到庭参加诉讼，庭审中原告申请撤回对第三人杨帅的起诉，并当庭提交撤诉申请，本院依法予以准许。本案现已审理终结。 胡强、张渝向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《舒心好家委托管理服务合同》，并返还房屋；2.判令舒心好家公司向胡强、张渝支付自2020年10月20日起至合同解除之日的租金（1800元／月×未付月份）；3.判令舒心好家公司向胡强、张渝支付违约金68400元整（未缴纳剩余租期19个月×月租金1800元×2）；4.判令舒心好家公司所缴纳的押金1800元直接抵扣租金。事实和理由：胡强、张渝系夫妻关系，二人共有一套房屋，位于成都市双流区××街道××路××段××号××号。2020年5月17日，胡强与舒心好家公司签订《舒心好家委托管理服务合同》，委托舒心好家公司将该房屋对外出租，委托期限2020年5月20日至2022年5月19日，舒心好家公司每月支付1800元固定租金，合同附表中约定了每月的付款期限。2020年9月20日，舒心好家公司最后一次支付租金。后舒心好家公司未支付2020年10月以后的房屋租金，经胡强、张渝多次催收，舒心好家公司以各种理由拒绝支付，故诉至法院。 舒心好家公司辩称，认可胡强、张渝主张的租金、违约金，但公司目前没有能力支付上述款项，同时认为胡强、张渝主张的违约金标准过高，请求法院依法调减。 本院经审理认定事实如下：2020年5月17日，胡强（甲方）与舒心好家公司（乙方）签订《舒心好家委托管理服务合同》，合同约定：胡强将其位于双流区××街道××路××段××号××栋××单元××层××号的房屋委托舒心好家公司全权管理并对外出租，委托期限自2020年5月20日至2022年5月19日；乙方每月向甲方支付固定租金回报为1800元，合同附表中约定了每期付款时间，为每月20日；同时双方约定，乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的，甲方有权单方面解除合同。合同补充条款约定：押金1800元，如乙方逾期支付租金超过五个工作日，经甲方通知乙方仍不支付租金的，甲方有权收回房屋，单方面解除合同，并有权追究乙方违约责任。 另，胡强、张渝系夫妻关系，二人按份共有案涉房屋。舒心好家公司自2020年10月20日起，未向胡强、张渝支付租金。2020年10月30日，胡强、张渝向舒心好家公司邮寄律师函催收租金。后由于舒心好家公司一直欠付租金，胡强、张渝已经于本案诉讼前实际收回案涉房屋。 庭审中，双方一致认可舒心好家公司向胡强、张渝支付押金1800元，均愿意将该1800元押金用于抵扣欠付的房屋租金。 上述事实，有《舒心好家委托管理服务合同》、房产证、律师函、邮寄单、当事人的身份信息及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，胡强与舒心好家公司签订的《舒心好家委托管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，形式、内容合法，应属有效，双方均应严格按约履行。胡强、张渝将其位于双流区××街道××路××段××号××栋××单元××层××号的房屋交由舒心好家公司代为管理并对外出租，舒心好家公司应当按照合同约定按期足额支付房屋租金1800元／月。舒心好家公司自2020年10月20日起逾期向胡强、张渝支付租金的行为，已经违反合同约定，胡强、张渝有权按约解除合同，故本院对于胡强、张渝的该项诉讼请求予以支持。关于合同解除时间，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”的规定，因胡强、张渝未举证证明其曾向舒心好家公司发出过解除合同的通知，故本院以舒心好家公司收到民事起诉状副本之日即2021年1月25日为合同解除时间。因此，舒心好家公司应向胡强、张渝支付2020年10月20日至合同解除之日2021年1月25日的租金的7500元（1800元／月×4＋1800元／月÷30天×5天）。因双方一致同意将押金1800元用于抵扣租金，故舒心好家公司应向胡强、张渝支付租金5700元。 关于胡强、张渝要求返还房屋的诉讼请求，因庭审中双方一致认可案涉房屋已经实际返还，现处于胡强、张渝的控制之中，故该项诉讼请求已经实际履行，不再赘述。 对于胡强、张渝主张的违约金68400元，本院认为，双方在合同中约定的违约金金额过分高于胡强、张渝的实际损失，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款：“约定的违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”之规定，结合本案具体情况，根据公平原则，本院依法将违约金调减为5000元。 另外，关于本案法律适用问题。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”的规定，本案房屋租赁合同事实自2020年5月持续至今，故本案应同时适用《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民法典》的相关规定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下： 一、原告胡强、张渝与被告成都舒心好家房地产中介有限公司签订的《舒心好家委托管理服务合同》于2021年1月25日解除； 二、被告成都舒心好家房地产中介有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡强、张渝支付租金5700元； 三、被告成都舒心好家房地产中介有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡强、张渝支付违约金5000元； 四、驳回原告胡强、张渝的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费953元，由原告胡强、张渝负担900元，被告成都舒心好家房地产中介有限公司负担53元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  敬君 二〇二一年三月二十五日 书记员  赵玲