云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初840号原告：云南维仕商业运营管理有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区北京路**欣都龙城******。法定代表人：杨东昆。委托诉讼代理人：王英，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：方明裕，男，1985年8月4日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市官渡区。被告：昆明麦斯酒店管理有限公司，住所地云，住所地云南省昆明市盘龙区延长线欣都龙城VCPark购物中心******v>法定代表人：方明裕。原告云南维仕商业运营管理有限公司与被告方明裕、昆明麦斯酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告云南维仕商业运营管理有限公司委托诉讼代理人王英、被告方明裕同时作为被告昆明麦斯酒店管理有限公司法定代表人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告云南维仕商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令两被告立即向原告支付租金222394.5元；2.请求法院判令两被告立即向原告支付商业推广费2700元、物业管理费12150元、电费233.9元、垃圾费81元；3.请求法院判令被告立即向原告支付逾期支付租金等费用产生的违约金66718.35元（以三个月租金费用22239.45＊3个月计算）；4.请求法院判令两被告承担本案的诉讼费用。庭审中原告明确两被告承担连带责任。事实与理由：被告昆明麦斯酒店管理有限公司因经营酒店需要，其法定代表人顾思涵于2016年12月与原告签订了《店铺经营租赁合同》，该合同约定原告将自有的位于昆明市租赁给被告，租赁期限3年，自2016年12月17日至2019年12月16日止，原告于2016年12月18日向被告交付商铺。同时约定商铺固定租金是按343.2元／㎡计算，以此价格为基准，租金从第二年开始每年上浮20%。另约定原告向被告收取的其他费用包括物业管理费30元／㎡、商业运营推广费6元／㎡、空调使用费5元／㎡、垃圾清运费0.2元／㎡、水电周转金20元／㎡，上述费用及固定租金自房屋交付次日起原告按季度向被告收取。合同签订后，原告依约向被告交付了商铺。2017年8月17日，被告二的法定代表人顾思涵与被告方明裕签订《转让协议》，该协议约定顾思涵将欣都龙城麦斯酒店的经营权转让给方明裕，自2017年9月1日起昆明麦斯酒店管理有限公司所产生的经营收益及房屋商铺的租金均由方明裕承担。后被告自2019年9月1日起未再向原告支付过任何费用，且租赁期届满后占用店铺至2020年6月30日，期间原告多次联系两被告协商关于租金及商铺占用费支付的相关事宜均无果。后被告于2020年6月29日向原告提出减免商铺租赁期间费用的书面申请原告未同意。至今被告迟迟未向原告支付自2019年9月1日至2020年6月30日期间所欠的租金、商业推广费、物业管理费、电费、垃圾费等相关费用，双方也无法通过协商处理，被告的违约行为已经侵害到原告的合法权益。现原告为维护自身的合法权益，依法向人民法院提起诉讼，望贵院依法判如所请。被告方明裕、昆明麦斯酒店管理有限公司（以下简称“麦斯酒店”）共同辩称，在我看来这份合同已经于2019年12月份终止了。因为合同第11页、第14页中止与解除上明文规定，乙方拖欠租金、水电费、物业管理费等等这些费用，累计超过30天，合同就自动终止了，所以我认为我方不应该承担后续的那些费用。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交《承诺书》，两被告认可真实性，但认为是原告工作人员要求其写的，其不写就不能退租拿回被告的东西，本院认为两被告未举证证明《承诺书》系受胁迫所写，对《承诺书》的真实性及效力本院予以确认。2.被告提交的与欣都龙城世家物业工作人员的《通话录音》，原告质证对三性不予认可，认为接听人不是被告工作人员，真实性无法核实，本院认为上述通话为被告与案外人之间的通话，真实性无法核实，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年被告（乙方）麦斯酒店法定代表人顾思涵与原告（甲方）云南维仕商业运营管理有限公司签订《店铺经营租赁合同》，约定原告将位于昆明市租赁给被告麦斯酒店，租赁期限3年，自2016年12月17日至2019年12月16日止，交付时间为2016年12月18日。商铺基准租金是按343.2元／㎡计算，以上基准租金从第2年上浮20%。2018年12月17日至2019年12月16日期间月租金为22239.45元。同时约定原告向被告收取的其他费用包括物业管理费30元／㎡（物业管理费每月1350元）、商业运营推广费6元／㎡（商业运营推广费每月270元）、空调使用费5元／㎡、垃圾清运费0.2元／㎡、水电周转金20元／㎡，拆装保证金22239.45元、租赁保证金50382元，租金、物管费、商业运营推广费按季度支付。租赁期间，非本合同规定情形，乙方擅自中途退租的，乙方已付租金及保证金不予退还，并乙方应按剩余租期天数的租金向甲方支付违约金。合同签订后原告按约向被告麦斯酒店交付了租赁物，被告麦斯酒店向原告支付了拆装保证金22239.45元、租赁保证金50382元。被告麦斯酒店租金交至2019年8月31日，自2019年9月1日起未再支付租金，2020年6月30日被告麦斯酒店向原告退还了租赁物，2020年8月23日，被告麦斯酒店撤除了店内装修。2019年9月1日至2020年6月30日期间，被告麦斯酒店欠付物管费12150元、商业推广费2700元、电费233.9元、垃圾费清运费81元、租金222394.5元，上述欠费合计237559.40元。2020年6月29日，原告收到以被告方明裕为申请人并加盖麦斯酒店公章的《申请》，内容为：我是麦斯酒店和溪瑞酒店的负责人，我与贵公司租赁的欣都龙城3栋1楼53号商铺由于租赁合同于2019年12月到期，本人周转资金困难，加上疫情期间停业，未能按时交纳房租，现本人提出申请，希望贵公司由酒店所缴纳的押金和装修保证金用来抵扣该商铺房租，由于未按时缴纳租金，贵公司在2019年10月就对该商铺进行了停电处理，该商铺也未正常经营，希望贵公司对我在租赁期间的费用给予减免，本人申请在7月1日退租该商铺。另外，3栋1楼53-1号商铺也是由本人使用，希望贵公司能转由麦斯酒店继续续租，租赁期间本人愿意遵守合同，望公司批准。2020年8月18日，两被告向原告出具《承诺书》内容为：兹有昆明麦斯酒店管理有限公司承租欣都龙城V.C.Park购物中心商铺3栋L1层1-053，用于麦斯酒店，合同租期自2016年12月17日起至2019年12月16日止。因昆明麦斯酒店管理有限公司未按约缴纳合同项下费用，且合同租赁届满后一直占用店铺，甲方多次联系承租人，但承租人未积极配合处理。本人方明裕承诺，租赁店铺原合同截止日2019年12月16日前，及2019年12月17日起至2020年6月30日止占用店铺期间的费用共计：237559.40元（不含滞纳金），由本人承担，在2020年9月30日前支付37559.40元。2020年12月31日前支付200000元。原店铺内装修于2020年8月23日前拆除完毕，恢复原状返还。另查明，2017年8月17日，被告方明裕向顾思涵收购麦斯酒店，2018年10月10日，经股东会决议麦斯酒店原股东董亚丽、董秀丽将其持有的股权无偿转让给方明裕，公司法定代表人由顾思涵变更为方明裕。麦斯酒店现登记为自然人独资有限公司，唯一股东为方明裕。本院认为，原告与被告麦斯酒店签订的《店铺经营租赁合同》系双方自愿协商签订，内容不违反法律规定，为有效合同。2019年12月16日合同期满后，原告与被告麦斯酒店未续签合同，被告麦斯酒店继续占有使用租赁物直至2020年6月30日。2020年8月18日，两被告向原告出具《承诺书》认可合同履行期间欠费及截止2020年6月30日止占用店铺期间欠费共计237559.40元，并承诺于2020年12月31日前付清。两被告认可的欠费金额与原告诉请的租金222394.5元、物管费12150元、商业推广费2700元、电费233.9元、垃圾费清运费81元的合计金额相符，原告要求两被告连带支付上述费用的诉讼请求，与两被告的书面承诺相符，本院予以支持。对两被告认为《店铺经营租赁合同》于2019年12月16日到期终止，对之后产生的租金及费用不应由其承担的主张，本院认为合同到期后被告麦斯酒店并未向原告返还租赁物，其对占用租赁物期间的租金及费用负有支付责任，并且其在《承诺书》中也认可了其支付义务和应付金额，对上述主张，本院不予支持。对两被告要求用原告收取的拆装保证金22239.45元、租赁保证金50382元抵扣应付款的主张，因双方合同已终止履行，被告已向原告交还租赁物，并完成拆装义务，原告应向被告麦斯酒店退还拆装保证金和租赁保证金，本院予以支持，并从应付租金中扣除上述抵扣金额，对原告要求两被告支付租金222394.5元的诉讼请求，本院扣除上述保证金后，支持两被告向原告支付149773.05元。对原告认为被告提前解除《店铺经营租赁合同》，依据违约责任的约定保证金不予退还，不应扣除的主张，本院认为《店铺经营租赁合同》约定的租赁期限已届满，双方并未续签合同，被告并不存在提前解除合同的违约行为，对原告的上述主张，本院不予支持。原告诉请要求被告支付逾期支付租金等费用产生的违约金66718.35元的诉讼请求，因合同并无该项违约金的约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：一、被告昆明麦斯酒店管理有限公司、方明裕于本判决生效之日起十日内连带向原告云南维仕商业运营管理有限公司支付租金149773.05元；二、被告昆明麦斯酒店管理有限公司、方明裕于本判决生效之日起十日内连带向原告云南维仕商业运营管理有限公司支付物管费12150元、商业推广费2700元、电费233.9元、垃圾费清运费81元；三、驳回原告云南维仕商业运营管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5864元，由原告云南维仕商业运营管理有限公司负担2265元，被告昆明麦斯酒店管理有限公司、方明裕负担3599元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  唐旭霞二〇二一年三月二十三日法官助理田野书记员陈渝