福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0902民初179号 原告：福建省九龙房地产有限公司，住所地福建省宁德市东侨区闽东中路18号山水大酒店四楼，统一社会信用代码91350900724202986Q。 法定代表人：杜早治，董事长。 委托诉讼代理人：赖铭华，福建银江律师事务所律师。 被告：东侨经济技术开发区君临天下小区业主委员会，住所地福建省宁德市曲尺塘路8号。 负责人：王和贵，系委员会主任。 原告福建省九龙房地产有限公司（以下简称九龙地产公司）与被告东侨经济技术开发区君临天下小区业主委员会（以下简称君临天下小区业委会）业主知情权纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告九龙地产公司委托诉讼代理人赖铭华、被告君临天下小区业委会到庭参加诉讼庭。本案现已审理终结。 九龙地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告公示东侨经济技术开发区君临天下小区业主委员会选举产生、备案的全部资料（含首次业主大会全部表决选票、小区投票权数计算依据资料等）；2.判令被告公示东侨经济技术开发区君临天下小区业主委员会的全部会议资料（包含录像、记录、纪要）；3.判令被告公示东侨经济技术开发区君临天下小区关于选举业主代表的全部资料（包含报名资料、公示信息、选举表决票等）；4.判令被告公示东侨经济技术开发区君临天下小区业主代表大会、东侨经济技术开发区君临天下小区监事委员会以及东侨经济技术开发区君临天下小区业主大会（除首次会议以外）的全部决议、决定等书面资料（含业主表决票，各项决议需有相应组织机构的公章落款）；5.判令被告公示东侨经济技术开发区君临天下小区关于业主和使用人的书面意见、建议书等资料；6.判令被告公示东侨经济技术开发区关于小区游泳池承包的全部会议(含业委会讨论会议及业主大会会议决定、决议等)及相关表决票、资料等;7.判令被告承担诉讼费。事实与理由：案涉小区于2019年成立业主大会，并作出以下决定：(1)选举李雄等十三人为东侨经济技术开发区君临天下小区业主委员会成员；(2)表决通过案涉小区《业主大会议事规则》、《管理规约》等。之后被告在未召开任何业主大会的情况下，冒充业主大会的名义违法做出了一些决议，但被告未依法将全部资料向全体业主公布。原告近期在查阅小区议事规则及管理规约的过程中发现其中数据存在错误，为了进一步保障自身权益，为此原告特意向被告申请查阅相关资料，但遭受被告的拒绝阻挠。根据《物权法》、《2019福建省物业管理条例》、《最高院关于建筑区分所有权解释》的相关规定，原告作为业主，对于小区共同管理事项，享有共同管理权和知情权。被告理当予以满足，但被告一直违规操作兼暗箱操作，故依法提起本诉，望判如所请。 君临天下小区业委会辩称，1.业委会已经依法依规在小区内公示相应应公布事项。业委会在履行职务期间，已经依法依规，对业主大会议事规则、管理规约、业主大会重要决定、业委会会议资料、会议记录、会议决定、业主代表选举材料、过程、选举结果、游泳池承包会议资料等情况，分别在小区各个醒目位置告示栏等地方进行了公示。除此之外，业委会还及时在“宁德海德公园业主之家”微信公众号、小区各楼栋微信群将过程情况及结果进行公示。2.原告就其已经知情或者应当知情的情况仍起诉要求行使知情权明显不合理。业委会已经按照有关规则定期公布有关情况，所有的事项均在告示栏、微信公众号发布，前期物业与地产公司更是紧跟公众号了解时时动态，原告起诉对小区的情况不知情不符合客观事实。凡是在小区内已经公布的事项，视为业主已经知情的事项。业主就其已经知情或者应当知情的情况仍起诉要求行使知情权的，再次诉求在小区内公布的要求无法律依据，人民法院不应支持。3.原告知情权的行使应受到合理的限制，防止发生业主用知情权谋取私利的情况，避免业主以行使知情权为手段，故意扰乱业委会等义务主体正常的管理活动，进而对广大业主的合法权益造成实质损害。首先，业委会所做工作一直公开透明，依法依规需要公开的资料，业委会都及时在小区醒目位置告示栏、微信公众号予以公示，但并不是任何情况和资料均适合公布。比如表决选票等涉及到业主个人隐私权的，客观上不适于公开，不适宜外传。其次，就知情权的行使方式而言，由于目前业委会人员都是在小区做义工，没有任何报酬，其组成人员多为兼职，利用业余时间投入的精力有限。若不同的业主在不同的时间陆续行使知情权，业委会实在难以应付，将导致业委会工作瘫痪。4.业委会的工作获得大部分入住业主肯定，原告的诉求是个人行为，其提出知情权诉讼是有其他不正当目的。原告是小区的开发商，与前期物业是利益关联方，原告集团官网上就挂着小区前期物业的宣传。因本次业主大会选聘新物业对他们的利益造成了影响，因此，原告与前期物业采取各种方式百般阻挠，包括向贵院提起诉讼已经好几起。事实上，原告平时对小区的公益工作从来不支持，反而对业委会所做的一切公益工作进行抹黑、造谣。原告的目的就是为了让前期物业留下，方便其会所（小区公共活动区域改造）、幼儿园对外经营，保安配合让会所消费人员随意进出，对小区业主造成了严重的安全隐患。综上，业委会已经依法依规在小区内进行相应应公布事项的公示，宁德海德公园业主之家的微信公众号更是可以永久翻阅查看，业主完全可以自行查看阅知，有疑义的部分可书面提出，我会予以解答。而不是对已知情的情况仍起诉要求行使知情权。恳请法院驳回原告不合理诉求，不胜感激！ 当事人双方争议的焦点：被告是否侵害原告业主知情权的问题。现本院予以分析、查明、认定如下： 九龙地产公司认为，被告侵犯了其业主知情权，并出示如下证据：1.业委会成立备案表一份，证明业委会主体资格存在的事实；2.物业监管站关于暂停选聘物业公司的通知一份，东侨物管（2020）12号文，证明业委会在召开业主大会的情况下自行决定选聘物业而被行政单位要求中止的事实；3.东侨兰溪居（2020）17号文，证明关于转发《关于暂停选聘物业公司的通知》的通知；4.东侨房（2020）13号文，证明东侨经济技术开发区房地产管理局关于做好君临天下小区物业服务企业选聘工作的通知；5.东侨兰溪居（2020）20号文，证明关于要求严格依法执行选聘物业程序的通知。君临天下小区业委会质证认为，宁德市住建局已撤销东侨物管（2020）12号文，因该文被撤销，因此原告提供的相关联的证据是不成立的，东侨房（2020）13号文其是认可的，业委会也在依法依规选任物业公司，同时也将可公开的所有材料通过在小区张贴公告、在微信公众号发布文章等方式予以了公示，并出示了相关公示材料的二维码予以查阅。 本院审查认为，本案系业主知情权纠纷，业主知情权依法应受到保护，但业主亦应在法律规定的范围内合理合法行使其相应权利。首先，原告要求查阅小区业主表决票原件的要求，因表决票涉及每位小区业主的隐私权，其要求查阅应取得业主的授权或同意，但其并未提交相关证据，因此，该项诉求依法不予支持。其次，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；(五)其他应当向业主公开的情况和资料”。通过被告提供的证据可知，原告对业委会选举产生、备案、业委会会议资料、业主代表选举资料、业主大会、业主代表大会及公共部分收益情况等均可通过微信公众号等公开途径查阅，如原告有需要，其可要求查阅上述相关实物资料，君临天下小区业委会应予以协助。综上所述，被告并不存在侵犯原告业主知情权的情形。 本院认为：当事人提供证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告提供的证据不足以证明被告存在侵害其业主知情权的行为，因此，对其主张依法不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告福建省九龙房地产有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由福建省九龙房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 员 冯秀庚 二〇二一年三月二十九日 法官助理 林 娟 书 记 员 沈蕊爱 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。