广东省始兴县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0222民初299号原告：应丰县，男，1968年8月20日出生，汉族，身份证住址广东省始兴县××××××××××××，现住广东省始兴县×××××××××××××××××××××。公民身份号码：440×××××××********。原告：王细妹，女，1967年8月28日出生，汉族，身份证住址广东省始兴县××××××××××××，现住广东省始兴县×××××××××××××××××××××。公民身份号码：440×××××××********。委托诉讼代理人：应丰县，男，1968年8月20日出生，汉族，身份证住址广东省始兴县××××××××××××，现住广东省始兴县×××××××××××××××××××××。公民身份号码：440×××××××********。系原告王细妹的丈夫。被告：始兴县盛世房地产开发有限公司。营业执照：440222×××××××××。住所：始兴县××××××××××××××。法定代表人：黄福来。原告应丰县、王细妹与被告始兴县盛世房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告应丰县及其作为原告王细妹的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告始兴县盛世房地产开发有限公司经本院送达开庭传票等应诉材料拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋面积差价款共计3537.64元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月4日《商品房买卖合同》其中第三条约定原告购买房屋一套（××××××××××××）预测建筑面积共130.02㎡，其中套内建筑面积共110.01㎡，分摊面积20.01㎡。在面积差异处理方式上，第十三条约定“（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款”。合同签订后，原告已经按照2998元/㎡的单价以《商品房买卖合同》约定的预测建筑面积支付了389740元房价款给被告。原告于2018年7月25日领取到始兴县不动产登记局颁发的《不动产权证》，粤（2018）始兴县不动产权第00×××××号，发现该房屋的建筑面积实为128.84㎡，其中专有建筑面积为109.31㎡，分摊建筑面积为19.53㎡，实测面积与《商品房买卖合同》的预测面积相比，建筑面积少了1.18㎡（误差比绝对值为0.9%），其中套内建筑面积少了0.7㎡（误差比绝对值为0.64%），分摊建筑面积少了0.48㎡（误差比绝对值为2.5%）。故根据合同约定，被告应当根据实测建筑面积结算房价款，对于原告按照预测面积支付的超过实测面积部分的房价款，应当给予返还，即被告还需要向原告返还3537.64元房屋面积差价款。对于被告返还面积差价款事宜，被告曾于2017年9月30日向各业主发《告知函》，公开承诺确保在2017年12月30日前解决，然截止到原告起诉之日止，被告并未解决，无奈之下，原告诉至法院。综合上述，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定，依法向贵院提起诉讼，请求人民法院给予公正判决，支持原告的诉讼请求。被告始兴县盛世房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下，2015年9月16日两原告与被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告向被告购买其建设的始兴县×××××××××××××××××商品房。其中第三条商品房基本情况4.该商品房的房产测绘机构为始兴县房地产交易所，其预测建筑面积共130.02平方米，其中套内建筑面积110.01平方米，分摊共有建筑面积20.01平方米……第六条计价方式与价款，出卖人与买受人按照下列第1种方式计算该商品房价款：1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（人民币）3543.31元，总价款为（人民币）389800元（大写叁拾捌万玖仟捌佰元整）。第七条付款方式及期限，（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币壹仟元，该定金于交付首期款时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款，3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2015年10月14日前支付首期房价款人民币199800元。余款人民币190000元向中国农业银行股份有限公司始兴县支行申请贷款支付。......第十三条面积差异处理，该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第2种方式处理。……2.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。……买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。建筑面积误差比＝（实测建筑面积-预测建筑面积）/预测建筑面积×100%,等双方权利义务。2016年10月，被告向原告开出编号为00××××××的《广东增值税普通发票》，该发票载明××××，×××××××，金额386262元。2018年7月25日，原告取得涉案房屋不动产权证书[产权证号：粤（2018）始兴县不动产权第00×××××号]，登记的房屋建筑面积128.84平方米，其中专有建筑面积为109.31平方米，分摊建筑面积为19.53平方米。原告称已依据合同的约定按3543.31元/㎡支付了389800元给被告，被告开出购房发票时是按386262元开具的，还把发票收回去了，但被告实际并没有返还面积差价款，原告遂向本院提出上述诉请。本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。房屋建筑面积是由房屋套内面积和公摊面积共同组成。房屋套内面积大小直接影响着房屋权利人单独使用的建筑面积，而房屋建筑面积包括的楼梯间、电梯井、公共门厅等共有面积亦与房屋权利人居住舒适和便利程度紧密相关。房屋套内面积和公摊面积作为房屋权属登记记载的两大要素，是商品房买卖合同约定的重要内容。本案中，两原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》对涉案房屋的总建筑面积、套内建筑面积和公摊建筑面积均有约定，双方在购房合同中约定了每平方米单价，该房屋按照套内面积计价，应理解为出于简化计价方式的目的，将房屋公摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价，而非被告将房屋公摊建筑面积免费赠送，因此，房屋交付时公摊建筑面积的减少意味着房屋权利人在购买房屋时多付了房款。涉案房屋产权登记公摊面积减少所导致房屋产权登记建筑面积减少，势必对涉案房屋的二次交易或拆迁补偿有所影响，被告交付给原告的涉案房屋产权登记建筑面积128.84平方米小于合同约定建筑面积130.02平方米，理应依据合同的约定承担违约责任。本案中原告要求被告按照其已经支付的预测面积的购房款和实测面积的购房款之间的差价补回房屋面积差价款，视为其对被告按照房屋建筑面积单价补回房屋面积差价款的方式予以认可。本案中实际相差的面积为1.18平方米，依据购房时约定的单价3543.31元/平方米，原告多支付的面积款项为4181.11元，但原告仅主张3537.64元，属原告对自身权利的处分，本院予以支持。被告始兴县盛世房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告始兴县盛世房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告应丰县、王细妹返还房屋面积差价款3537.64元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告负担。此款已由原告预交，由被告在履行本判决判项的期限内迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员 刘 娟二〇二一年三月二十四日书记员 邹苏琴