河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1503民初54号原告：信阳市平桥区农村信用合作联社，住所地信阳市平桥区中心大道，统一社会信用代码91411503177068596R。法定代表人：吴存刚，理事长。委托诉讼代理人：张晶，河南申威律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金，联社工作人员。被告：柴平平，女，汉族，1988年11月2日生，住信阳市浉河区。委托诉讼代理人：李东明，信息同被告李东明。被告：李东明，男，汉族，1984年12月21日生，住信阳市。被告：刘安俊，男，汉族，1964年5月4日生，住河南省确山县。被告：李艳琴，女，汉族，1962年5月8日生，住信阳市平桥区。系刘安俊妻子。原告信阳市平桥区农村信用合作联社诉被告柴平平、李东明、刘安俊、李艳琴金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信阳市平桥区农村信用合作联社的委托诉讼代理人王金、张晶，被告柴平平的委托诉讼代理人李东明、被告李东明到庭参加了诉讼，被告刘安俊、被告李艳琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信阳市平桥区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告柴平平立即偿还借款本金80万元及利息370015.89元(利息计算至2020年9月27日，此后的利息按月利率14.4‰继续计算至清偿之日止)；2.判令原告对被告柴平平提供的抵押物即位于信阳市平桥区明港镇前进路北1至3层，面积547.46平方米的房屋（信房权证平桥区字第××号）及土地（信市国用（2003）第40751号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.判令被告李东明、刘安俊、李艳琴对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案的一切诉讼费用由四被告共同承担。事实与理由：2016年11月23日，被告柴平平在我信阳市平桥区农村信用合作联社借款80万元，利率为月息9.6‰，到期日为2019年11月18日，逾期在原借款利率基础上加收50%的罚息。被告李东明、刘安俊、李艳琴为被告柴平平上述借款本息提供连带责任保证担保。被告柴平平以位于信阳市平桥区明港镇前进路北1至3层，面积为547.46平方米的房屋（信房权证平桥区字第××号）及土地（信市国用（2003）第40751号）为该笔贷款本息提供抵押担保。该笔借款到期后，被告柴平平未按合同约定偿还借款本息，截至2020年9月27日拖欠本金80万元，利息370015.89元。还款期限届满后，原告多次催收未果。为此，原告特提起诉讼，恳请人民法院依法判令所请！被告柴平平、被告李东明辩称，欠款是因为生意失败，没有归还本金和利息是事实，在目前经济条件下能不能减免部分利息。被告刘安俊、被告李艳琴未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年11月6日，柴平平向信阳市平桥区农村信用合作联社递交个人信贷业务申请书，申请贷款捌拾万元用于年底进酒存货。2016年11月18日，柴平平与信阳市平桥区农村信用合作联社签订《个人借款合同》，约定本合同贷款将用于进酒存货，贷款金额为80万元，贷款期限为24个月，自2016年11月18日至2018年11月18日，贷款利率为固定利率，月利率9.6‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，拨付方式为受托支付，担保方式为由李东明、刘安俊、李艳琴提供保证担保、柴平平房屋所有权证提供抵押担保。落款处柴平平签字捺印。合同签订当日，柴平平与信阳市平桥区农村信用合作联社签订《抵押合同》，合同约定柴平平以其所有的位于平桥区明港镇前进路北1至3层信房权证平桥区字第××号的房屋及位于明××镇××路××（××）××土地为××与××桥区农村信用合作联社贷款主合同项下约定的捌拾万元贷款提供抵押担保，担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期限届满之日后两年。抵押权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，抵押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。抵押合同签订后办理了抵押登记。2016年11月4日，李东明、刘安俊分别向信阳市平桥区农村信用合作联社出具担保承诺书，同意为柴平平的80万元贷款提供连带责任担保，落款处二承诺人均签字捺印。同日，李艳琴向信阳市平桥区农村信用合作联社平桥信用社出具担保人配偶承诺书，李艳琴同意刘安俊为柴平平的借款提供连带责任担保，落款处李艳琴签字捺印。2016年11月18日，李东明、刘安俊作为保证人分别与信阳市平桥区农村信用合作联社签订《保证合同》，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供连带保证担保。并约定保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。主合同约定分期分次还款的，保证人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担保证责任，保证期间分别为各期债务履行期届满之日起，至最后一期还款期限届满之日后两年止。债权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。落款处李东明、刘安俊均签字捺印。2016年11月18日，信阳市平桥区农村信用合作联社将贷款800000元转入柴平平账户。柴平平向信阳市平桥区农村信用合作联社出具800000元的借款借据。2018年11月14日，柴平平因资金周转不开，暂无力还款为由向信阳市平桥区农村信用合作联社提交贷款展期申请书，申请展期一年，担保人意见一栏刘安俊签字同意担保，落款处柴平平签字捺印。同日，借款人柴平平、贷款人信阳市平桥区农村信用合作联社、担保人刘安俊签订《借款展期协议》，展期金额同原借款合同金额800000元，展期期限为一年，自2018年11月18日至2019年11月18日。借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为三年。原借款合同约定借款期间利率为9.6‰，现展期后展期借款利率也为9.6‰并由刘安俊提供担保，落款处借款人柴平平、担保人刘安俊均签字捺印。贷款后，柴平平支付29600.11元利息，剩余贷款本息，原告催要无着，具状起诉。本院认为，原告信阳市平桥区农村信用合作联社与被告柴平平、被告李东明、被告刘安俊分别签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《展期合同》，被告李东明、被告刘安俊出具的担保承诺书，被告李艳琴出具的担保人配偶承诺书均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，均合法有效，各方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告信阳市平桥区农村信用合作联社依约将贷款本金800000元发放给被告柴平平账户，原告已经履行了合同义务，被告柴平平应当按照合同约定期限履行偿还贷款本息义务。现其仅偿还29600.11元利息未再偿还剩余贷款本息，构成违约，故对原告要求被告柴平平偿还贷款本金800000元及剩余利息的诉讼请求，本院予以支持。原告另要求对被告柴平平提供抵押的位于平桥区明港镇前进路北1至3层信房权证平桥区字第××号的房屋及位于明港镇前进路北信市国用（2003）第40751号土地享有优先受偿权，因被告柴平平签订《抵押合同》并办理抵押登记向债权人提供有抵押担保，故对原告该诉求，本院亦予以支持。原告另要求被告李东明、刘安俊、李艳琴对被告柴平平上述借款本息承担连带清偿责任，被告李东明、被告刘安俊出具担保承诺书，被告李艳琴出具担保人配偶承诺书，均愿意担保还款，故对原告该诉求，本院亦予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告柴平平于本判决生效之日起十日内偿还原告信阳市平桥区农村信用合作联社借款本金800000元及利息（其中截至2020年9月27日利息为370015.89元，2020年9月27日以后利息继续以800000元为本金按《个人借款合同》约定利率计算至本息结清之日止，利息以联社记账系统为准）。二、原告信阳市平桥区农村信用合作联社对被告柴平平位于平桥区明港镇前进路北1至3层信房权证平桥区字第××号的房屋及位于明港镇前进路北信市国用（2003）第40751号土地享有优先受偿权。三、被告李东明、被告刘安俊、被告李艳琴对被告柴平平上述借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7665元，由四被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  张纯松二〇二一年三月三十一日法官助理董新凤书记员罗辉