河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书(2021)豫0105执异236号案外人：孙桂敏，女，1943年12月25日出生，汉族，住郑州市金水区。申请执行人：郑州银行股份有限公司大石桥支行，营业场所郑州市金水区金水路87号，统一社会信用代码91410100170235304F。负责人：陈超华。被执行人：华之卉，女，1984年8月2日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：河南享景商贸有限公司，住所地郑州市金水区东风路22号恒美商务楼2楼209室，统一社会信用代码91410105396874264F。法定代表人：魏少明。被执行人：刘栋，男，1983年9月13日出生，汉族，住郑州市。被执行人：卢园园，女，1986年10月6日出生，汉族，住河南省邓州市。被执行人：河南省新宛商实业有限责任公司，住所地郑州市金水区农业路东46号1单元18层1814号，统一社会信用代码914101000664980407。法定代表人：吕海乾。被执行人：魏少明，男，1985年5月30日出生，汉族，住河南省邓州市。被执行人：卢冬冬，男，1988年11月7日出生，汉族，住河南省襄城县。被执行人：刘楠，男，1987年7月21日出生，汉族，住河南省邓州市。被执行人：孔相双，女，1991年6月16日出生，汉族，住郑州市。被执行人：吕海乾，男，1972年10月19日出生，汉族，住郑州市。在本院执行申请执行人郑州银行股份有限公司大石桥支行（以下简称郑州银行）申请执行被执行人河南享景商贸有限公司（以下简称享景公司）、魏少明、卢冬冬、卢园园、刘楠、孔相双、华之卉、刘栋、河南省新宛商实业有限责任公司（以下简称新宛商公司）、吕海乾金融借款合同纠纷一案中，案外人孙桂敏提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人孙桂敏称，案外人系被执行人华之卉的婆婆，认为金水区人民法院发出的（2020）豫0105执10665号裁定书侵害了案外人的合法权益，特提出执行异议。涉案房产是案外人与儿子、儿媳共同购买的，属于家庭共同财产，之所以以儿媳名义购买，是为了办理按揭贷款方便。购买房屋时，儿子、儿媳刚参加工作，手中没有积蓄，首付款大部分由案外人支付，由案外人通过转账及现金方式先交给儿子，再由儿子支付给开发商。后期还贷案外人也支付了一定资金。如房屋被拍卖，必将损害案外人的合法权益。儿子儿媳出于好心帮忙为债务人担保，案外人毫不知情。经了解，债务人自身也有房产，债权人不申请查封债务人的房产，却选择查封担保人名下的房产，现债务人自行房产变卖自有房产后仍不归还银行贷款，导致担保人承担保证责任后无法追偿，案外人怀疑债权人与债务人恶意串通损害担保人利益。现债权人对担保人的房产申请执行，有失公平。故请求：一、裁定中止执行（2020）豫0105执10665号裁定书；二、解除（2019）豫0105财保14号对案外人现住房屋的查封。本案审查中，案外人孙桂敏向本院提交证据如下：涉案房产商品房买卖合同一份、银行账户流水复印件一份。本院查明,申请人郑州银行向本院申请财产保全，本院于2019年1月3日作出（2019）豫0105财保14号民事裁定书，裁定：冻结被申请人河南享景商贸有限公司、魏少明、卢冬冬、卢园园、刘楠、孔相双、华之卉、刘栋、河南省新宛商实业有限责任公司、吕海乾银行存款1024420.53元或查封其同等价值的其他财产。2019年1月7日，本院向郑州市不动产登记中心送达民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人华之卉名下位于金水区卫生路××楼××单元××层的房产（不动产权证号：1401066076，以下简称涉案房产）予以查封，查封期限为三年，自2019年1月7日至2022年1月6日止。原告郑州银行诉被告享景公司、魏少明、卢冬冬、卢园园、刘楠、孔相双、华之卉、刘栋、新宛商公司、吕海乾金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月20日作出（2019）豫0105民初26788号民事判决书，判决:一、被告河南享景商贸有限公司于判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司大石桥支行借款本金100万元及利息、复利、罚息12824.53元（利息、复利、罚息暂计算至2018年4月21日，之后的利息、复利、罚息以100万元为基数，按照《小企业借款合同》、《借款展期协议》约定计算至全部债务清偿完毕之日）；二、被告河南享景商贸有限公司于判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司大石桥支行律师代理费11596元；三、被告魏少明、卢冬冬、卢园园、刘楠、孔相双、河南省新宛商实业有限责任公司、吕海乾对本判决第一、第二项确定的被告河南享景商贸有限公司的债务向原告郑州银行股份有限公司大石桥支行承担连带保证责任，并有权在其承担保证责任后向被告河南享景商贸有限公司进行追偿；四、被告华之卉、刘栋对被告河南享景商贸有限公司之债务在借款本金1012824.53元及2018年4月21日之后的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息暂计算至2018年4月21日，之后的利息、复利、罚息以100万元为基数，按照《小企业借款合同》约定计算至全部债务清偿完毕之日）范围内向原告郑州银行股份有限公司大石桥支行承担连带清偿责任，并有权在其承担保证责任后向被告河南享景商贸有限公司进行追偿；五、被告华之卉、刘栋对本判决第二项确定的债务向原告郑州银行股份有限公司大石桥支行承担连带清偿责任，并有权在其承担保证责任后向被告河南享景商贸有限公司进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14020元，保全费5000元，由被告河南享景商贸有限公司、魏少明、卢冬冬、卢园园、刘楠、孔相双、华之卉、刘栋、河南省新宛商实业有限责任公司、吕海乾承担。后被告刘栋、华之卉不服该判决向河南省郑州市中级人民法院提起上诉。河南省郑州市中级人民法院于2020年4月29日作出（2020）豫01民终3700号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决已于2020年5月7日发生法律效力。后案件进入执行程序，执行案号为（2019）豫0105执10665号。另查明，2012年12月20日，中孚（河南）房地产有限公司作为出卖人、华之卉作为买受人签订商品房买卖合同（合同编号12001166447）一份，主要约定内容如下：买受人购买的商品房：金水区卫生路东、天明路西、寺坡路南、红专路北1幢1单元6层606号房；出卖人与买受人约定按建筑面积计算商品房价款，该商品房单价为人民币每平方米7136.92元，总金额陆拾叁万肆千零肆拾肆元整；买受人按下列方式按期付款，约定金额：334044元，付款方式：现金，约定付款时间：2012-12-12，交纳比例：52.68%；约定金额：300000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2013-1-26，交纳比例：47.32%。案外人孙桂敏提交的河南省农村信用社账户明细清单显示：账户名称：刘长森，账号：62×××61，2012年12月3日现金转账11万元，2012年12月25日转账25万元。转入账户名称：刘栋，银行账号：62×××10。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”。本案中，涉案房产登记在被执行人华之卉名下，在被执行人华之卉未履行生效法律文书所确定的义务的情况下，本院查封被执行人华之卉名下涉案房产的执行行为符合法律规定，并无不当。案外人孙桂敏称其是涉案房产的共有人，偿还涉案房产贷款的资金也是所有家庭成员共同出资，但其并未提交相关证据予以证明。综上，案外人孙桂敏所主张权利不足以排除本院的强制执行，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人孙桂敏的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 胡  亚  芹审判员 孟    璐审判员 姚    丽二〇二一年三月二十五日书记员 王世海（代）