文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初809号原告:钟山区城南路四通租赁站，经营场所贵州省六盘水市钟山区城南路荷城办马安村四组1号（市一中后面)，统一社会信用代码92520201MA6EX6BR8C。经营者:肖其全，男，1962年3月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人:肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告:余启忠，男，1966年8月5日出生，蒙古族，住贵州省水城县。原告钟山区城南路四通租赁站（以下简称“四通租赁站”）与被告余启忠建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四通租赁站的委托诉讼代理人肖绍志到庭参加诉讼，被告余启忠经本院依法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告四通租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方于2016年9月17日签订的《建筑物资租赁合同》；2.请求判令被告立即支付截至2020年10月31日所欠原告租金135200元；3.请求判令被告立即退还原告钢管4236米、扣件2520套、顶托680套(根)，逾期不能退还，则按照合同约定的赔偿标准计算赔偿损失为112560元(钢管按照20元/米、扣件按照7元/套、顶托按照15元/套标准计算)，并按照约定的租金标准从2020年11月1日起继续计付租金至材料还清或赔偿清为止；4.请求判令被告支付违约金15000元，并承担本案诉讼费用。庭审中，原告四通租赁站自愿放弃了对案涉合同解除后租金的主张。事实和理由：被告因施工所需，于2016年9月17日与原告签订《建筑物资租赁合同》，合同中双方对租赁物资的品名、赔偿标准、租金标准、维修费、上下车费、违约责任、发生争议后的管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告向被告提供了钢管、扣件、顶托等物资，全面履行了合同，而被告未按照合同约定支付租金。截至2020年10月31日被告已欠原告租金135200元(已扣除押金13000元)，且材料并未退还。原告多次催收未果，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。故根据相关法律之规定，原告特提起诉讼，请求法院判如所请。被告余启忠未到庭参与诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年9月17日，四通租赁站作为出租方（甲方），与作为承租方（乙方）的余启忠签订《建筑物资租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同主要内容为：第一条约定根据乙方需要，甲方将租赁物资租给乙方使用；第三条约定租用物资见甲方的发料单或乙方收料单，租金从乙方收到甲方租赁物资的当日起计算，每三十天支付一次租金；第五条约定租赁物资退还时如果由于乙方损坏、缺少、保管不善遗失，使租赁物资不能如数退还甲方，乙方应按钢管20元/米、扣件7元/套、顶托15元/套的标准向甲方支付赔偿金，所差物资必须付完赔偿款后才能断租金；第六条约定乙方指定王光付、余启忠为合同经办人，负责收退货、结算等事宜；第十条约定乙方每月一日至十日前向甲方缴纳上月租金，逾期每日按所欠租金的2%缴纳违约金，如乙方不按期支付租金，甲方有权解除合同；第十四条约定本合同自签订日起生效。另查明，案涉合同首页下方手写有“注：租金按发货单上注明结算”字样，庭审中，原告四通租赁站陈述，该文字系原告方书写，由被告余启忠捺印予以确认。合同签订后，根据原告四通租赁站提交的在租用单位经办人处有余启忠、王光付签字确认的四张2016年9月17日至2017年4月6日租用钢管明细表载明的内容，本院确认四通租赁站共向余启忠提供了钢管4236米、十字扣件2100套、旋转扣件360套、直接扣件60套、顶托680套，同时，2016年9月17日租用钢管明细表上注明“此单物资租金2100元/月”，2016年10月24日租用钢管明细表上注明“此单物资租金600元/月”，2016年10月27日租用钢管明细表上注明“此单物资租金300元/月”，2017年4月6日租用钢管明细表上注明“此单每月100元”。且截至本案法庭辩论结束，被告余启忠未退还任何租赁物资。关于租金等费用的问题，经核算，截至2020年10月31日，被告余启忠租用原告四通租赁站租赁物资，其中2016年9月17日租用钢管明细表上载明的物资共租用49个月零14天，2016年10月24日租用钢管明细表上载明的物资共租用48个月零8天，2016年10月27日租用钢管明细表上载明的物资共租用48个月零5天，2017年4月6日租用钢管明细表上载明的物资共租用42个月零25天。庭审中，原告四通租赁站称截止2020年10月31日，对于2016年9月17日、2016年10月24日、2016年10月27日租用钢管明细表上载明的租赁物资仅主张48个月的租金，对2017年4月6日租用钢管明细表上载明的租赁物资仅主张42个月的租金，此系原告对自身权利处分，且不损害被告方利益，本院予以确认。故根据案涉《租赁合同》及租用钢管明细表上载明的内容，再结合四通租赁站的当庭陈述，本院经核算确认截至2020年10月31日被告余启忠租用原告四通租赁站租赁物资共产生租金148200元，扣除原告自认的被告余启忠已缴纳的押金13000元，被告余启忠尚欠原告四通租赁站租金135200元。在本案审理过程中，本院于2021年1月18日向被告余启忠邮寄送达了含起诉解除案涉合同内容的民事诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原告的当庭陈述、《租赁合同》、租用钢管明细表、租金结算明细表等证据证明，并经庭审认证，本院依法予以采信。本院认为，合法的债权应受法律保护。本案《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容并不违反法律法规禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告四通租赁站履行了自己的合同义务，被告余启忠理应向原告四通租赁站按约足额给付租金等费用，其未按约足额给付租金的行为，违反了合同约定，应当承担违约责任。根据《租赁合同》第十条“乙方应按（每月一日至十日前）向甲方缴纳上月租金，逾期每日按所欠租金的2%缴纳违约金，如乙方不按期支付租金，甲方有权解除合同”之约定，四通租赁站有权请求解除《租赁合同》，故对于原告四通租赁站请求解除本案《租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于《租赁合同》的解除时间，本院确认为以向承租方被告余启忠送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2021年1月18日。同时，被告余启忠应向原告四通租赁站支付截至2020年10月31日尚欠的租金135200元，并应按3100元/月（2016年9月17日租用钢管明细表租金2100元/月+2016年10月24日租用钢管明细表租金600元/月+2016年10月27日租用钢管明细表租金300元/月+2017年4月6日租用钢管明细表租金100元/月）的租金标准支付未退租赁物从2020年11月1日起至本案《租赁合同》解除之日即2021年1月18日止的租金。庭审中原告四通租赁站自愿放弃案涉合同解除后至租赁物退还或赔偿之日止的租金（即租赁物占有使用费），此系原告方真实意思表示，且不损害被告方利益，本院予以准许。关于未退租赁物的赔偿问题，因原告四通租赁站已要求解除《租赁合同》，其有权要求被告余启忠归还未退还的租赁物，故被告余启忠理应向原告四通租赁站归还尚未退还的钢管4236米、十字扣件2100套、旋转扣件360套、直接扣件60套、顶托680套，若不能退还，则应按《租赁合同》约定的钢管20元/米、扣件（包括十字扣件、旋转扣件、直接扣件）7元/套、顶托15元/套的标准计付赔偿原告。关于违约金的问题，被告余启忠未按约支付租金，其行为已违反合同约定，且案涉《租赁合同》第十条对违约金标准进行了约定。原告四通租赁站称合同约定的违约金标准过高，酌情主张15000元。本院在综合考虑本案合同约定、承租方所欠租金金额及时间等因素，认定违约金10000元，较为适宜。被告余启忠经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、质证、举证等诉讼权利,其应承担相应法律后果。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百一十四条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告钟山区城南路四通租赁站与被告余启忠于2016年9月17日签订的《建筑物资租赁合同》于2021年1月18日予以解除；二、被告余启忠于本判决生效后五日内给付原告钟山区城南路四通租赁站截至2020年10月31日尚欠的租金135200元；三、被告余启忠于本判决生效后五日内退还原告钟山区城南路四通租赁站钢管4236米、十字扣件2100套、旋转扣件360套、直接扣件60套、顶托680套，如不能退还，则被告余启忠应按钢管20元/米、扣件（包括十字扣件、旋转扣件、直接扣件）7元/套、顶托15元/套的标准计价赔偿原告钟山区城南路四通租赁站，同时，被告余启忠应按3100元/月的租金标准支付未退租赁物从2020年11月1日起至本案《建筑物资租赁合同》解除之日即2021年1月18日止的租金；四、被告余启忠于本判决生效后五日内支付原告钟山区城南路四通租赁站违约金10000元；五、驳回原告钟山区城南路四通租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2620.7元（已减半收取），由原告钟山区城南路四通租赁站承担50.7元，余下2570元由被告余启忠承担（此款已由原告预交，限被告随上述案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 陆世雄二〇二一年三月九日法官助理 周 磊书 记 员 肖 曲