福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0982民初609号 原告：中国银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市锦融大厦****，统一社会信用代码913509827053073288。 负责人：郑武法，支行行长。 委托诉讼代理人：卢章照、吴凯璐,福建起来律师事务所执业律师。 被告：钟昌永，男，1990年10月11日出生，畲族，户籍地福建省福鼎市。 原告中国银行股份有限公司福鼎支行与被告钟昌永金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福鼎支行的委托诉讼代理人吴凯璐到庭参加诉讼，被告钟昌永经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求为：1.判令钟昌永偿还中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金233070.68元、利息2770.56元、罚息79.62元（截至2020年12月21日），并从2020年12月22起以本金233070.68元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍支付逾期利息至款项全部还清之日止；2.判令钟昌永偿还中国银行股份有限公司福鼎支行为实现债权支付的律师代理费6000元；3.判令中国银行股份有限公司福鼎支行对钟昌永提供的坐落福鼎市山前碧桂园观澜8栋1梯1204房地产抵押物以折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由钟昌永负担。在诉讼过程中，中国银行股份有限公司福鼎支行变更第1项诉讼请求为：判令钟昌永偿还中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金231286.03元、利息3647.17元、罚息120.85元（截至2021年3月19日），并从2020年3月20起以本金231286.03元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率的1.5倍支付逾期利息至款项全部还清之日止。事实和理由：2015年8月26日，中国银行股份有限公司福鼎支行与钟昌永签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为280000元，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率，借款人未按约定还款，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率上浮150%，贷款人有权宣布合同项下本息提前到期。贷款由钟昌永提供名下坐落福鼎市××栋××梯××室房地产作为抵押〔不动产登记证明为闽（2018）福鼎市不动产证明第0××6号〕，抵押范围为合同项下借款人所欠本息等全部债务。目前钟昌永名下贷款已逾期，行为已构成违约，中国银行股份有限公司福鼎支行遂诉至法院。 钟昌永未作答辩。 中国银行股份有限公司福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、身份证、送达地址确认书、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借据、房屋他项权证、《贷款已还款明细清单》、《按账户查询剩余还款计划》、委托代理合同、代理费发票等证据。因钟昌永拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃诉讼权利，故对中国银行股份有限公司福鼎支行所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月26日，中国银行股份有限公司福鼎支行与钟昌永签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为280000元，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率；若借款人未按约定还款，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率上浮150%，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。钟昌永自愿提供名下坐落于福鼎市××栋××梯××室房地产抵押担保〔不动产登记证明为闽（2018）福鼎市不动产证明第0××6号〕，担保范围为合同项下借款人所欠包括本金、利息、罚息、违约金、律师费等全部债务。上述合同签订后，中国银行股份有限公司福鼎支行依约发放贷款，截至2021年3月19日，钟昌永尚欠中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金231286.03元、利息3647.17元、罚息120.85元未偿还。另查明，中国银行股份有限公司福鼎支行为实现本案债权产生律师代理费损失6000元。 本院认为，中国银行股份有限公司福鼎支行与钟昌永签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国银行股份有限公司福鼎支行已按约履行提供借款义务，钟昌永未按约定还本付息，中国银行股份有限公司福鼎支行有权提前收回未到期贷款。中国银行股份有限公司福鼎支行主张钟昌永偿还借款本金231286.03元及相应利息有合同依据，双方之间关于利息的约定，属双方合意，不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。钟昌永自愿提供坐落福鼎市××栋××梯××室房地产为本笔借款进行担保，并办理了抵押登记手续，中国银行股份有限公司福鼎支行主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。中国银行股份有限公司福鼎支行因实现债权产生律师代理费损失6000元，依约应由钟昌永负担。钟昌永经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告钟昌永应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金231286.03元及利息3647.17元、罚息120.85元（截至2021年3月19日），并自2021年3月20日起至还清款项为止以本金231286.03元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率的1.5倍计付逾期利息； 二、被告钟昌永应于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司福鼎支行为实现债权而产生的律师代理费损失6000元； 三、若被告钟昌永未按期足额履行上述第一、二项还款义务，原告中国银行股份有限公司福鼎支行有权就被告钟昌永所有的坐落于福鼎市××栋××梯××室房地产〔不动产登记证明为闽（2018）福鼎市不动产证明第0××6号〕折价、变卖或拍卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4929元，因适用简易程序审理减半收取计2464.5元，由被告钟昌永负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产情况，并不得有高消费及非生活和生活必需的消费行为，本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 彭莉莉 二〇二一年三月二十二日 法官助理 曾瑞正 书 记 员 吴海啸 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。