河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0104民初664号 原告：刘顺岐，男，1963年10月12日出生，汉族，石家庄棉七纺织股份有限公司职工，住石家庄市裕华区。 被告：河北佳兴房地产开发有限公司，住石家庄市桥西区平安南大街42号，统一社会信用代码：91130100789826095U。 法定代表人：叶华中，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：康阿宁，河北乾骥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈曦，河北乾骥律师事务所律师。 原告刘顺岐与被告河北佳兴房地产开发有限公司（以下简称佳兴公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年2月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告刘顺岐，被告河北佳兴房地产开发有限公司委托诉讼代理人康阿宁、陈曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘顺岐向本院提出诉讼请求：ｌ、判决被告无条件交付给原告永木大兴3号楼2单元1704号。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年10月29日，原告与被告签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》石建拆（2008）261号协议书（以下简称协议书），约定：原告被拆迁房屋坐落位置为石家庄市桥东区（现桥西区）裕华东路64号2号楼3单元203号（旧房号），房屋产权证号：23××27，建筑面积70.37平方米，房屋性质：（私有），原告选择产权调换，调换的新建房屋坐落位置为水木大兴3号楼2单元1704号（新房楼号），建筑面积为117.77平方米。原告与被告签订上述协议后，原告依约如期履行了自己的交房、选房、补足房款等义务，原告已交全款，但是被告未按照拆迁协议书约定的期限交付给原告调换的新建房屋。原告诉被告拖欠过度费一案已经石家庄市中级人民法院判决，被告拒不执行石家庄市中级人民法院的判决，原告已向桥西区法院申请强制执行，案号：2020冀0104执5747。2020年9月6日河北佳兴房地产开发有限公司已发布交房公告，房屋已验房合格，完全具备交房条件。目前水木大兴三、四号楼已经交房约二百户左右，目前有的正在装修有的已经入住，各项生活配套齐全证明完全具备入住条件，但是被告至今没有向原告交付房屋，原告多次向被告催要房屋，被告故意设置各种无理要求拒绝交房，如：1以雾霾天停工为理由强行克扣原告过渡费，原告按照石家庄市中级人民法院判决书向被告讨要过渡费及房屋，被告拒不交房。2还高价抵顶地下室，车位。3还要强行签订五年还款计划。4、不按拆迁协议执行，强行收取原告的暖气费，燃气集资费等等建设配套费。因被告的违约责任造成达十二年之久在外租房未能回迁，被告已经对原告家庭生活经济造成巨大影响和伤害。综上，原告特诉至法院。 被告佳兴公司辩称，一、原告请求无条件交付房屋的诉求缺乏证据支持，水木大兴项目已验收合格，已达到交房入住条件。佳兴公司自2020年9月9日以来一直在有序办理交房事宜，曾多次通过电话、短信等多种方式通知原告前来办理收房手续。2020年9月6日，佳兴地产针对全体回迁户发布交房公告，明确回迁安置楼已经按政府要求从2020年9月9日开始办理交房手续，期间通过张贴公告、电话通知、短信等多种形式通知原告前来办理收房手续，但原告迟迟不来办理。在交房过程中，由于少数回迁户对过渡费达不成一致意见，佳兴地产多次配合桥西区委、街道办事处、居委会、信访办、法院等相关工作人员积极协商解决消防工作一直在有序进行。2020年12月29日，街道办居委会河桥西法院执行法官专门针对过渡费申请强制执行的回迁户，在水木大兴售楼部组织调解交房事宜，原告已经就过渡费申请强制执行，经通知未到现场。综上，不是佳兴公司拒绝给原告办理交房手续，而是由于其自身原因不来收房。二、诉讼费应由原告自行承担。本案系原告自身原因导致无法正常办理交房手续，由此导致的损失应由其自行承担。诉讼费要求佳兴地产承担，于法无据，不应予以支持。综上，佳兴地产一直以来通过各种方式多次通知原告前来办理收房手续,原告未予理会，反倒通过诉讼方式要求无条件交房。 原告为证实其主张，提交《城市房屋拆迁产权调换协议书》、（2020）冀01民终7026号民事判决书、和解协议、协议书、结算单、收据、水木大兴房屋拆迁安置手册、业主入住交款通知书、交房公告、物业费、二次加压费用、管网建设费、通知关于切实推进水木大兴项目回迁户入住的通知、关于尽快办理水木大兴项目回迁入住的通知。 被告佳兴公司提交证据：交房公告、五方验收证明、微信聊天记录、短信通知、公告、集中供热协议书、搁置争议协议。 结合原、被告提交的证据，本院认定事实如下： 2008年10月29日，刘顺岐（乙方）作为被拆迁人与被告佳兴公司（甲方）签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》（石建拆协［2008］第261号），约定乙方被拆迁房屋坐落位置桥东区裕华东路64号2-3-203，产权证号23××27，建筑面积70.37平方米。乙方选择产权调换，产权调换房屋的坐落位置为水木大兴3号楼2单元1704号，建筑面积117.77平方米。过渡起始时间以交房单为准，共计36个月。双方并对拆迁补偿费用、房屋差价款、临时安置补助费等事宜进行了约定。上述协议书签订后，周丽英依约向被告交付了被拆迁房屋。2020年9月6日，被告佳兴公司作出《交房公告》，内容：“……项目3号楼2单元、4号楼回迁安置楼现已竣工验收合格，具备交房条件。为便于回迁房收房，我公司拟定于2020年9月9日起开始办理交房手续。分户具体交房事项我公司将提前向广大回迁户发送《入伙通知书》，请各回迁户按《入伙通知书》要求携带相关资料和费用按时前往指定地点办理房屋交接手续。……”。原、被告对案涉房屋已具备交付和入住条件均不持异议。现双方尚未办理交房手续，被告亦未向原告交付案涉房屋。原告就交房问题向相关政府部门进行信访。石家庄市桥西区彭后街道办事处分别于2020年12月27日、2021年1月1日下发了《关于切实推进水木大兴项目回迁户入住的通知》和《关于尽快办理水木大兴项目回迁户入住的通知》，均要求被告佳兴公司不得以任何理由阻碍、拖延回迁及交房入住工作。其中2021年1月1日的《通知》载明“除个别家庭自身存在主观原因外，务必于2021年1月6日前基本完成回迁户的交房工作。（另，2020年12月27日《通知》内容自行废止）”。 另查明，因被告未按照规定标准足额向刘顺岐支付临时安置补助费事宜，刘顺岐将被告诉至本院，本院作出（2020）冀0104民初2711号民事判决，该判决已发生法律效力。原告已向本院申请强制执行。被告称2020年12月底曾在法院及政府相关部门组织下对双方就过渡费和交房事宜进行协调，但协商未果。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 未交付案涉房屋的原因。根据原告提交的空白的搁置争议协议中载明的“水木大兴项目现已具备交房入住条件……就交房中存在的问题达成‘先搁置争议，提前入住’的共识，具体如下：1、对过渡费及其他相关费用存在异议的，由甲乙双方先行协商，协商未果依法解决。……”，以及《关于切实推进水木大兴项目回迁户入住的通知》载明的“……对于过渡费问题涉及司法诉讼执行的回迁户，如暂达不成和解，你方也应尽快按程序先行发放钥匙配合回迁入住……”和《关于尽快办理水木大兴项目回迁户入住的通知》中载明的“……对于过渡费问题涉及司法诉讼执行的回迁户，如通过法院进行调解成功后应发放钥匙办理入住手续。以上如暂达不成和解，你方也要先行发放钥匙办理入住手续”内容，能够证实系被告原因拖延交付回迁房屋。另根据原告提交的交房公告载明的“……分户具体交房事项我公司将提前向广大回迁户发送《入伙通知书》，请各回迁户按《入伙通知书》要求携带相关资料和费用按时前往指定地点办理房屋交接手续……”，以及《入伙通知书》关于业主入住缴款通知书A和业主入住缴款通知书B的相关费用和项目，能够证实被告要求原告在交付房屋同时缴纳相关费用的事实。被告辩称其通过短信和电话方式无条件通知交房，但未提交证据证实其主张，本院不予采信。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告与原告刘顺岐签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》系双方事实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予认定。被告应当按照约定全面履行义务。本案中，原被告签订拆迁协议至今已长达十余年，原告方依约向被告交付了房屋，被告应当按照合同约定向原告交付房屋。被告辩称系原告原因不办理交房手续未提交证据证实其主张。原告在能办理交房手续而不办理反而通过诉讼要求交付房屋，不符合日常生活经验法则，如前所述，并非原告原因不办理交房手续，结合桥西区人民政府督查室督办通知单载明的承办单位及交办内容“关于督促水木大兴项目单位严格按照合同约定履行义务，并限期按规定程序办理相关手续的通知”，能够证实未交房是因被告在要求与原告达成过渡费和解和先行缴纳费用的基础上才交付房屋，而双方签订的拆迁协议中并未约定上述交房条件，现双方均对案涉房屋达到交房条件不持异议，因此，被告应当向原告交付水木大兴3号楼2单元1704号房屋。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告河北佳兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告刘顺岐交付水木大兴3号楼2单元1704号房屋。 案件受理费13222元，减半收取6611元，由被告河北佳兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050051，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 姜 蕾 二〇二一年三月二十九日 书记员 丁云鹏