四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初1028号 原告：杨才金，男，汉族，生于1968年11月28日，住四川省广安市广安区。 原告：杨涛，男，汉族，生于1996年8月8日，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：邓益超，邻水县义正法律服务所，系特别授权。 委托诉讼代理人：陈勇霖，邻水县义正法律服务所，系特别授权。 被告：郑羽，女，汉族，生于1997年7月9日，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：徐永生，四川信和信律师事务所实习律师。 委托诉讼代理人：廖丹，四川信和信律师事务所实习律师。 被告：广安市广安区好房源信息咨询中心，住所地广安市广安区万盛西路21号。 法定代表人：蔡丽。 原告杨才金、杨涛与被告郑羽、广安市广安区好房缘信息咨询中心（以下简称好房缘中心）合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员杨秀华于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告杨才金、杨涛的委托诉讼代理人陈勇霖、邓益超，被告郑羽的委托诉讼代理人徐永生、廖丹，被告好房缘中心法定代表人蔡丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨才金、杨涛向本院提出诉讼请求：1.解除原被告三方于2018年7月6日签订的《房屋买卖定金协议》；2.依法判令被告一立即退还转让费95000元并支付资金占用损失，自2018年7月6日起以95000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付完毕之日止且承担违约责任；3.依法判决被告二退还中介费5450元；4.本案诉讼费由二被告承担。诉讼中，原告将第2项诉讼请求金额变更为15000元。事实和理由：原、被告三方于2018年7月6日签订的《房屋买卖定金协议》，约定被告将广安市广安区枣山园区盛世天下指标一梯两户房屋一套出售给原告，该住房面积约为118平方米，原告向被告支付95000元作为转让费，且约定原告于2018年7月6日向被告支付10000元作为购房定金，被告好房缘中心收取中介费5450元。三方签订协议之后原告按约定预付了房款、定金、中介费，被告向原告出具了收条。后因多方面原因，案涉房屋不能成交，政府出面愿意将原告预付的150000元房款予以退还，原告已办理退款手续。被告及好房缘中心对退还款项不予理睬，故起诉至法院要求支持前述诉讼请求。原告起诉后，被告主动退还了80000元，遂将诉讼请求金额予以变更。 被告郑羽辩称，1、被告同意解除三方签订的协议，因为合同的目的无法实现，需要强调的是合同目的无法实现的原因属于外在，而非被告的过错或者违约行为导致；2、第2项诉讼请求不予认可，请求法院予以驳回，被告郑羽仅收到原告支付的转让费80000元，此外的15000元是支付给中介的费用，并且原告与被告郑羽在庭外达成了和解，被告郑羽向原告退还80000元指标费用，原告自愿撤销对被告郑羽的起诉，原告现在不撤回对被告郑羽的起诉，违反了诚实信用原则，诉讼费应该有原告自行承担。 被告好房缘中心辩称，中介公司是给双方提供签订合同的机会，提供媒介服务，原告对房屋进行了充分了解，房屋更名之日起所有权利与义务由买方自行承担，他公司的义务已全部履行，被告郑羽与开发商签订了团购解除协议的，足以证明重新签订了新的购房协议。 原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房团购协议书》、《房屋买卖定金协议》、银行交易流水明细清单、微信转账记录、收据、公告、电话通话录音，前述证据，经各方当事人质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月27日，被告（团购方，乙方）与广安市星月置业有限公司（以下简称“星月公司”，出售方，甲方）签订《商品房团购协议书》，约定乙方团购甲方枣山园区GC2017-124号地块盛世天下项目住宅商品房，一梯两户房价不超过3800元每平方米，一梯四户房价不超过3700元每平方米，乙方于2018年4月27日前自愿缴纳诚意金150000元，第二次在团购房修建至正负零层支付50000元……甲乙双方任何一方擅自解除或终止本协议，须向另一方支付房屋总价款20%的违约金。后被告将该合同中的团购房指标转让给了原告杨涛。 2018年6月28日，原告杨才金（买方）和被告（卖方）在中介方好房缘中心的介绍下签订《房屋买卖定金协议》，约定：1.卖方愿意将广安市广安区枣山园区盛世天下指标一梯两户房屋出售给买方，面积约为118平方米，整套房屋出售转让价约543400元，单价不高于3800元每平方米；2.买方于2018年7月6日支付购房定金10000元，卖方已向开发商支付首付款150000元，更名当天买方将首付款150000元及转让费95000元支付给卖方。 2018年7月6日，被告向二原告出具收条，收到被告支付的转让费95000元，购房首付款150000元。被告好房缘中心向原告杨才金出具收条，收到团购指标服务费5450元。同时，被告与星月公司签订的《商品房团购协议书》中团购方（乙方）的名字由被告变更为原告杨涛，被告向星月公司支付的诚意金150000元的收据也将交款人更改为原告杨涛。 2020年12月25日，星月公司发布《关于清退盛世天下项目购房业主“购房诚意金”的公告》，告知盛世天下项目的购房户（以最终实际购房人为准）于2020年12月31日前到该公司填写《盛世天下项目购房业主购房诚意金清退申报表》及承诺书，并于2021年1月25日前与该公司签订《盛世天下项目商品房团购解除协议》。 庭审中，原告认可其已经与星月公司签订商品房团购解除协议，由星月公司退还了首次房款150000元。 同时查明，本案受理后，被告向原告退还了指标转让费80000元，其余款项15000元称系支付给他的中介人的，他并未实际收取。原告杨才金在电话中称被告郑羽退还他80000元后，他愿意撤回对被告郑羽的起诉。 本院认为，本案合同的成立在民法典施行前，且双方合同权利义务在民法典施行前已履行完毕，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的相关法律规定。 本案争议的焦点问题为：1.原告是否享有合同解除权；2.被告郑羽、好房缘中心是否应退还相应费用。 对上述争议焦点，综合评判如下：本案原、被告三方签订的《房屋买卖定金协议》中约定由被告郑羽转让给原告标的是广安区枣山园区盛世天下房产项目的团购房指标，其实质是《商品房团购协议书》中团购方的全部权利义务。即被告的合同义务为将《商品房团购协议书》中团购方的全部权利义务转让给原告，并在星月公司同意的情况下负责将《商品房团购协议书》中团购方的名字变更为原告，原告的合同义务为向被告支付转让费，买卖双方各自向中介机构好房缘中心支付中介费。此后，便由原告享有和承担《商品房团购协议书》中团购方的权利和义务。通过审理查明的本案事实，被告好房缘中心已成功居间介绍原告与被告郑羽达成协议，且被告已履行完毕《房屋买卖定金协议》的全部权利义务，原告也已履行完毕《房屋买卖定金协议》对被告郑羽和好房缘中心的全部权利义务，《商品房团购协议书》的团购方已变更为原告杨涛，该协议中团购方的权利义务由原告杨涛享有和承担，现星月公司因自身原因导致不能继续履行该团购协议，系星月公司对原告杨涛构成违约，被告郑羽及好房缘中心对原告未构成违约，故原告主张解除《房屋买卖定金协议》无任何法律依据，本院不予支持。双方签订的《房屋买卖定金协议》已履行完毕，原告不享有合同解除权，其主张的退还转让费及中介费的请求无事实依据，本院亦不予支持。被告郑羽已自愿退还的款项，属于其对自身权利的合法处分，本院不予干预。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》，第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 驳回原告杨才金、杨涛本案全部诉讼请求。 本案受理费311元，减半收取156元，由原告杨才金、杨涛自行负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  杨秀华 二〇二一年三月五日 书记员  陈侣帆 附本案相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第九十一条第一项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行； 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。