河南省嵩县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0325民再2号监督机关：嵩县人民检察院。申诉人（原审被告）：嵩县鑫辉矿业有限公司，信用代码410325120004548，地址嵩县城白云路白云公寓1单元401室。法定代表人：周站章，公司总经理。委托代理人：刘照强，谢闯（实习律师），河南翰法律师事务所律师，刘照强，特别授权。被申诉人（原审原告）：石西坤，男，1961年6月6日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。委托代理人：卢静，河南天基律师事务所律师，特别授权。被申诉人（原审被告）：嵩县新二村伊鑫商贸有限公司，信用代码914103256897412460，地址嵩县城白云路。法定代表人：朱长河，公司总经理。委托代理人：朱娱乐，与法人代表系父女关系，特别授权。原审原告石西坤诉称：2009年9月27日，被告嵩县鑫辉矿业有限公司与被告嵩县新二村伊鑫商贸有限公司签订购房协议，购买被告嵩县新二村伊鑫商贸有限公司开发的位于嵩县县城××大厦××＃楼××单元××、××号两套房产，后双方依约履行了支付房款及交付房产义务，但未办理房产登记手续。2013年2月8日，被告嵩县鑫辉矿业有限公司由于欠原告款未还与原告签订房屋转让合同，约定将上述两套房产抵偿给原告，被告嵩县新二村伊鑫商贸有限公司对转让协议予以确认并出具证明。请求判令：1、确认二被告2009年9月27日签订的两份购房协议合法有效。确认原告与被告嵩县鑫辉矿业有限公司2013年2月8日签订的房屋转让合同合法有效。2、确认位于嵩县县城××大厦××＃楼××单元××、××号两套房产归原告所有，二被告协助将房产登记在原告名下并将诉争房产交付原告。3、本案诉讼费用由被告负担。原审被告嵩县鑫辉矿业有限公司辩称：1、本案原告诉讼主体错误，被告不适格，应依法驳回起诉。原、被告未签订房屋转让合同，原告的合同相对方是周站章，不是公司，周无权处分公司资产。2、本案诉争的房屋转让合同为无效合同，诉争房屋无产权证即未形成产权归属，根据法律规定该房屋任何人无权处分。原告签订的房屋转让合同不符合合同法规定的合同成立要件，无签订日期，乙方无签章，签字人石文星既非法人代表也无公司授权书。3、原告签订的转让合同违背了周站章个人的意思表示，是原告派人对周恐吓威胁的情况下签订的，应当认定合同无效。4、依据一事不再理相关法律规定，从实体和程序上原告再一次以相同的事实和理由起诉，不符合相关法律规定。请求驳回原告的起诉。原审被告嵩县新二村伊鑫商贸有限公司辩称:我已把房产卖给鑫辉公司，并把所需过户的手续全交给该公司了，我只是配合他们过户，是他们没有及时办理房产证，他们的纠纷与我公司无关。原审查明：2009年9月27日，被告嵩县鑫辉矿业有限公司购买了被告嵩县新二村伊鑫商贸有限公司开发的位于嵩县城伊鑫大厦二单元八层三号、四号两套房产，并分别履行了支付房款和交付房产的义务，但未办理房产登记。2010年6月11日，苗玉华和被告嵩县鑫辉矿业有限公司及原告签订了《借款担保合同》，约定被告嵩县鑫辉矿业有限公司借苗玉华600000元，期限10天，月利率1.5%，原告负连带保证责任，如被告嵩县鑫辉矿业有限公司未按约定期限偿还本息，原告在三日内无条件向苗玉华代偿，被告嵩县鑫辉矿业有限公司自逾期之日按借款金额及利息（包括滞纳金）的万分之十五向原告支付违约金，同时向原告支付每日100元的管理费，如被告嵩县鑫辉矿业有限公司拒不履行还款义务或无力清偿导致原告采取相关措施，应支付借款金额30%讨债费等全部费用，借款期间，如被告嵩县鑫辉矿业有限公司预留的联系方式、实际居住地、工作单位等发生变化导致无法取得联系或未按时足额还款，导致原告催收的，上述行为每发生一次另向原告支付1000元违约金。同日，洛阳市民益服务有限公司和原告签订了《反担保合同》，约定洛阳市民益服务有限公司对该笔借款承担反保证责任。以上两份合同同时经河南省洛阳市涧西区公证处公证。借款逾期后，被告嵩县鑫辉矿业有限公司未归还借款，原告代为偿还后，要求被告嵩县鑫辉矿业有限公司偿还借款本金及利息、违约金、管理费等。被告嵩县鑫辉矿业有限公司向原告归还了600000元，合同约定的其他义务未履行。2011年12月14日，河南省洛阳市涧西区公证处给原告出具了（2011）洛涧证执字第38号《执行证书》，执行标的为：借款本金600000元，利息（自2010年6月21日至2011年12月14日）162000元，违约金614934元，管理费53800元，合计1430734元。2012年5月30日，原告持《执行证书》向洛阳市涧西区人民法院申请执行，洛阳市涧西区人民法院立案执行。2013年2月8日，原告委托石文星以原告名义和被告嵩县鑫辉矿业有限公司法定代表人周站章签订了《房屋转让合同》，约定：周站章于2010年6月11日在原告处借款一事，由于到期不能偿还，原告已经代偿，现周站章愿将位于伊鑫大厦住宅楼2单元8层03号和04号（面积均为150平方米）房产抵偿给原告，价格以原告售出为准，该房屋以前所有经济纠纷由周站章承担。周站章保证于2013年3月31日前将房内所有物品搬出，由原告接收，逾期视为自动放弃房内所有财产物品。自合同签订之日，该房所有权归原告所有。周站章保证于2013年3月31日前将房屋所有权变更为原告。2013年3月31日，被告嵩县新二村伊鑫商贸有限公司给原告出具证明：伊鑫大厦2-08-03、2-08-04号房卖给原告，同意办理房产过户手续。2014年6月18日，原告以与本案相同的诉讼请求，向本院对二被告提起诉讼，本院以原告和被告嵩县鑫辉矿业有限公司的经济纠纷正在洛阳市涧西区人民法院执行，原告的起诉违背了一事不再理的原则，于2014年11月24日，裁定驳回了原告的起诉。2015年1月7日，原告向洛阳市涧西区人民法院申请撤回执行，洛阳市涧西区人民法院2015年1月7日裁定，河南省洛阳市涧西公证处（2011）洛涧执字第38号《执行证书》终结执行。2015年1月13日，原告向本院提起诉讼。原审认为：根据原、被告双方的诉辩意见，本案争议的重点为：1、《房屋转让合同》是否有效；2、本案是否为重复诉讼；3、《房屋转让合同》是否应当继续履行。被告嵩县鑫辉矿业有限公司在无证据证明已全部履行完与原告之间的债务义务的情况下，应当履行双方所订立的以以物抵债为主要内容的《房屋转让合同》。原告要求确认位于嵩县县城××大厦××＃楼××单元××、××号两套房产归其所有，二被告协助将房产登记在原告名下并将诉争房产交付原告的诉讼请求，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告河南银胜得投资担保有限公司与被告嵩县鑫辉矿业有限公司于2013年2月8日签订的《房屋转让合同》有效；二、确认位于嵩县县城白云大道伊鑫大厦住宅楼2单元8层03号和04号房产为原告河南银胜得投资担保有限公司所有，被告嵩县鑫辉矿业有限公司于本判决生效后三十日内将该房产交付原告河南银胜得投资担保有限公司，并办理房产过户登记手续。被告嵩县新二村伊鑫商贸有限公司协助办理房产过户登记；三、驳回原告河南银胜得投资担保有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8350元，财产保全费2870元，共计11220元，由被告嵩县鑫辉矿业有限公司负担。被告嵩县鑫辉矿业有限公司不服向嵩县人民检察院申诉，嵩县人民检察院以嵩检民监（2020）41032500002号再审检察建议书向本院提出再审检察建议，认为原审判决作出后，有新的证据证明所依据的公证文书明显违反法律规定，不应作为判决依据，应依法再审。经本院院长提交审判决委员会研究认为，嵩县人民检察院理由成立，应予再审。再审中除当事人在原审中已提供的证据外，原审被告嵩县鑫辉矿业有限公司提供洛阳市涧西区司法局及公证处证明，该证据证明房屋转让合同是建立在借款合同之上的，公证处为借款合同出具的公证文书，因利息超过法律规定，涧西司法局和公证处认为公证文书是无效的。原审原告质证认为：对证据真实性无异议，对合法性均有异议，认为公证文书的效力不能由公证处确定，且原审被告嵩县鑫辉矿业有限公司在一年内也未提起撤销之诉。本案中出具的公证书仅是对三方借贷关系、担保关系的证明，该公证在本案中并非是认定事实的主要证据。另查明：原审原告石西坤系河南银胜得投资担保有限公司的股东，现该公司已注销。其他查明的事实与原审一致。本院认为：房屋转让合同系建立在原审原告与原审被告嵩县鑫辉矿业有限公司之前存在的债权债务关系基础上，现公证机关已认定其公证行为无效，该案出现新证据，检察机关的建议并无不妥，原审原告主张物权之诉不应支持，可通过债权之诉实现自己的权利，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，经本院审判委员会研究判决如下：一、撤销本院（2015）嵩民二初字第48号民事判决书；二、驳回原审原告石西坤的诉讼请求。本案受理费8350元，保全费2870元，共计11220元，由原审原告石西坤承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判长  李延根审判员  郭英杰审判员  谢会鹏二〇二一年三月一日书记员  张丽娟