重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初22102号 原告：重庆宫和置业集团有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园三路7-1-5-2，统一社会信用代码91500107747495689W。 法定代表人：侯凯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑懿，重庆新隆基维祯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐来庆，重庆新隆基维祯律师事务所律师。 被告：沙坪坝区嘉鑫玉陈家桥酒楼（个体工商户，经营者万红，男，1972年7月27日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区青木关镇青东路18号附2号4-1），经营场所重庆市沙坪坝区陈家桥碧水云天1、2栋1楼商业1、2、3，统一社会信用代码92500106MA5UJKX605。 委托诉讼代理人：巴剑鸿，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。 原告重庆宫和置业集团有限公司（以下简称：宫和置业公司）与被告沙坪坝区嘉鑫玉陈家桥酒楼（以下简称：嘉鑫玉酒楼）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宫和置业公司委托诉讼代理人郑懿，被告嘉鑫玉酒楼的经营者万红及委托诉讼代理人巴剑鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宫和置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠付的自2019年9月1日起至2020年9月30日的租金1690000元。2、判令被告支付原告资金占用损失37970.3元3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告签订《续租合同》，约定由被告续租原告所有的位于重庆市沙坪坝区陈家桥镇碧水云天楼盘1、2栋裙楼1楼商业2、商业3和2楼商业1、商业2、商业3，总计租赁面积约4075㎡，租赁期自2019年1月1日起至2025年12月31日止共计6年，租金按月缴纳，每月标准为130000元整。被告一直占用该房屋作餐饮经营，自2019年9月1日起，被告开始拖欠原告租金至今，经原告多次催告，被告仍拒绝支付，为维护自身合法权益，特起诉来院，望判如所请。 被告嘉鑫玉酒楼答辩称，1、对原告起诉的租金计算有异议，双方早在2020年7月初已经就减租事宜达成一致，即从2020年2月开始，租金标准变更为60000元/月。2、对于资金占用损失计算方式无异议，但对于计算基数有异议，原告的租金已缴纳到2019年10月，从2019年11月开始未再支付租金，所以资金占用损失应当从11月起开始计算。3、对于承租的一楼商业2、商业3，被告由于经营困难，早在2019年底就向原告提出退租，双方后经协商也达成一致，但原告迟迟未与被告办理一楼的退租交接手续，故对于一楼部分的相应租金原告不应当主张，一楼未办理退租的责任在原告。4、根据租赁合同约定，原告对于房屋屋面漏水负有修缮义务，但在租赁期内房屋屋面出现多次漏水，被告及时通知了原告，但原告未履行修缮义务，被告有权延迟支付租金。5、受新冠肺炎疫情的影响，被告作为餐饮个体经营者，经营困难，对疫情期间的租金被告希望可以适当减免，免除2020年2月至4月的租金。 经审理查明，2019年1月1日，被告嘉鑫玉酒楼作为承租房、乙方，与宫和置业公司作为出租方、甲方，签订了《续租合同》，约定甲方将位于重庆市沙坪坝区陈家桥镇碧水云天楼盘1、2楼裙楼1楼商业2、商业3和2楼商业1、商业2、商业3出租给乙方，出租房屋建筑面积约4075平方米，租赁期限为6年，自2019年1月1日起至2025年12月31日止。租金按约缴纳，月租金为130000元，原乙方向甲方已经缴纳的250000元保证金，作为乙方履行本次续租合同的担保。租赁期内，甲方承担国家法律规定的应由甲方支付的费用及所有税费，乙方应按时交纳自行负担的费用，租金、物管费、水电气费等，物管费包干缴纳5000元/月。租赁期内，甲方应保证出租房屋的正常经营使用，出租房屋屋面漏水及固有设施的维修应由甲方负责，乙方所有的包括其经营性设施的维修及在使用过程中因乙方原因的漏水、火灾等导致电梯的损坏所产生的维修费用由乙方自行负责。关于甲方违约责任处理，合同第十二条第5项约定，属于甲方保修范围内的项目，需书面通知，甲方在24小时内，对乙方需要维修项目进行维修，若24小时内，甲方没有进行维修，即由乙方自行组织维修，甲方应支付乙方费用或者折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 续租合同签订后，被告嘉鑫玉酒楼缴纳了自2019年1月1日起至2019年10月31日的租金共计1280000元（尚余20000元未付清）。 2019年12月23日，被告嘉鑫玉酒楼的经营者万红向原告宫和置业公司的“段林勇”发送微信询问“段总，上次说的退一楼门面之事，我也给侯总去了函了，我打侯总电话也没接，麻烦段总给我问一下，谢谢！”，“段林勇”回复“下周我们一起商量一下嘛，这周在外地的”。 2020年7月7日，“段林勇”向被告嘉鑫玉酒楼的经营者万红发送微信“从2020年7月1日—2020年12月31日，60000元/月。2021年1月1日-2023年12月31日，70000元/月。最终以双方签订的协议为准。”此后双方又有多次微信沟通，但最终未就租金支付及退租等事宜达成一致，被告嘉鑫玉酒楼至今仍未支付欠付的租金,案涉房屋仍由被告占用使用经营餐饮。 上述事实，有以及双方当事人的陈述，原告宫和置业公司提供的续租合同、催款函等以及被告嘉鑫玉酒楼提交的微信聊天记录、支付租金凭据等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生于2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行之前，依法应当按照当时的法律、司法解释（即《中华人民共和国合同法》等）处理相关纠纷。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条规定，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应当依据诚实信用原则，全面、适当履行相应义务，本案中，原、被告签订的《续租合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方应按照约定全面履行自己的义务，现原被告双方均认可，自2019年11月1日起被告未支付租金，对于被告抗辩所称的案涉房屋存在漏水、原告怠于履行维修义务，其并未提供充分证据证明发生漏水的原因以及原告是否负有维修义务，且依据合同第十二条第5项约定“属于甲方保修范围内的项目，需书面通知，甲方在24小时内，对乙方需要维修项目进行维修，若24小时内，甲方没有进行维修，即由乙方自行组织维修，甲方应支付乙方费用或者折抵租金，但乙方应提供有效凭证。”即使漏水的发生属于原告保修责任，被告在通知原告、原告未维修后，亦有义务自行维修，而非据此享有拒绝支付租金的权利，故对于被告的该抗辩理由不予采纳，被告嘉鑫玉酒楼应当依约缴纳自2019年11月1日起至2020年9月30日的租金以及2019年10月少缴纳的20000元。关于租金的缴纳标准，依据现有在案证据，双方并未就减免租金、变更租赁面积（即退租一楼门面）达成一致意见，被告主张按照减免后的标准缴纳无事实依据，其仍应按照双方续租合同约定的标准130000元/月缴纳相应租金。 其次，关于被告主张的租金是否应当减免问题。本院认为，2020年1月底，受新型冠状病毒导致的肺炎疫情影响，重庆市决定启动重大突发公共卫生事件一级响应，在新冠疫情防控期间，按照要求商场歇业、人员限制出行。新型冠状病毒导致的肺炎疫情属于突发公共卫生事件，原被告双方均不能预见，也不能避免或克服疫情防控的影响，应当认定为不可抗力。面对新冠肺炎疫情导致的不可抗力，原被告双方应当相互理解、加强沟通、共担风险、共渡难关，综合考虑被告承租房屋的经营内容，以及随着新冠疫情逐步得到控制后的复工复产情况，本院酌情决定减免被告2020年2月—4月期间50%的租金，即195000元（130000元*3个月/2）。 关于原告主张的资金占用损失。依据合同法第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据双方续租合同约定，被告应当按月缴纳租金130000元，但合同未约定租金支付时间，从被告提供的2019年1月起实际缴纳租金的情况来看，缴纳时间不一，但均在每月月底前，原告亦未对此提出异议，故可以认定为双方以事实行为对每月租金的支付时间达成一致，即每月月底前。据此，被告应当按照实际欠付的租金数额及时间，向原告支付相应的资金占用损失，现原告主张按欠付金额为基数，以全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率年利率3.85%为标准计算，具有事实和法律依据，本院予以支持。经计算如下，以20000元为基数，自2019年11月1日起至2020年9月30日，以年利率3.85%计算，资金占用利息为704元；以130000元为基数，自2019年12月1日起至2020年9月30日，以年利率3.85%计算，资金占用利息为4157元；以130000元为基数，自2020年1月1日起至2020年9月30日，以年利率3.85%计算，资金占用利息为3740元；以130000元为基数，自2020年2月1日起至2020年9月30日，以年利率3.85%计算，资金占用利息为3323元；以130000元为基数，自2020年3月1日起至2020年9月30日，以年利率3.85%计算，资金占用利息为2906元；以130000元为基数，自2020年4月1日起至2020年9月30日，以年利率3.85%计算，资金占用利息为2489元；以130000元为基数，自2020年5月1日起至2020年9月30日，以年利率3.85%计算，资金占用利息为2072元；以130000元为基数，自2020年6月1日起至2020年9月30日，以年利率3.85%计算，资金占用利息为1654元；以130000元为基数，自2020年7月1日起至2020年9月30日，以年利率3.85%计算，资金占用利息为1237元；以130000元为基数，自2020年8月1日起至2020年9月30日，以年利率3.85%计算，资金占用利息为820元；以130000元为基数，自2020年9月1日起至2020年9月30日，以年利率3.85%计算，资金占用利息为403元，上述资金占用利息合计23505元。 综上所述，被告欠缴自2019年11月1日起至2020年9月30日止的租金1430000元，酌情减免2020年2—4月份50%的租金195000元后，尚应支付原告1235000元，以及2019年10月少缴纳的20000元，合计1255000元。并应向原告支付资金占用损失元23505元。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 限被告沙坪坝区嘉鑫玉陈家桥酒楼于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆宫和置业集团有限公司租金1255000元。 限被告沙坪坝区嘉鑫玉陈家桥酒楼于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆宫和置业集团有限公司资金占用损失23505元。 驳回原告重庆宫和置业集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20351.74元，减半交纳10175.87元（原告已预交），由被告沙坪坝区嘉鑫玉陈家桥酒楼负担，此款限被告沙坪坝区嘉鑫玉陈家桥酒楼于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆宫和置业集团有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。 审 判 员 殷建华 二〇二一年三月二十二日 法官助理 张 伟 书 记 员 刘 维