安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0191民初110号 原告：安徽省杰峰建筑设备租赁有限公司，住所地安徽省合肥高新技术产业开发区尚城大陆A-302室，统一社会信用代码9134010056899567X8。 法定代表人：高杰，执行董事。 委托诉讼代理人：滕晓勇，安徽华腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘兆芳，安徽华腾律师事务所律师。 被告：上海仓旭建筑安装工程有限公司，住所地上海市虹口区四平路710号750-W室，统一社会信用代码91310109580621291A。 法定代表人：程沈平，执行董事。 委托诉讼代理人：丁勇，北京盈科（上海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雪方，北京盈科（上海）律师事务所律师。 被告：圣沃建设集团有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区黄山路天睿大厦22层，统一社会信用代码91340100570448712N。 法定代表人：宋柱昌，执行董事。 委托诉讼代理人：王超，该公司员工。 原告安徽省杰峰建筑设备租赁有限公司（以下简称杰峰公司）与被告上海仓旭建筑安装工程有限公司（以下简称仓旭公司）、圣沃建设集团有限公司（以下简称圣沃公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杰峰公司的诉讼代理人滕晓勇、刘兆芳，被告仓旭公司的诉讼代理人李雪方，被告圣沃公司的诉讼代理人王超等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杰峰公司向本院提出的诉讼请求：1、解除原告与两被告于2018年8月4日签订的《钢管、扣件租赁合同》；2、两被告支付租金692500元及逾期付款违约金89502元（按2%/月标准暂计算至2020年8月20日，之后以692500元基数计算至实际支付之日止）；3、两被告归还钢管1759.5米、扣件41490只、工字钢482米（若无法返还，则按钢管每米18元、扣件每只5元、工字钢每米60元折价赔偿268041元）；4、两被告支付未归还的钢管、扣件、工字钢租金（钢管1759.5米，按0.012元/米/日计算，扣件41490只，按0.008元/米/日计算，工字钢482米，按0.12元/米/日计算）；5、两被告支付上下车费用、运输费及劳务费56740元。 事实与理由:案涉华地明天公馆项目(又名永乐坊)，位于除州市凤阳县，开发商为凤阳梓吴置业有限公司，圣沃公司为该项目的总包单位，仓旭公司为该项目脚手架分包单位。2018年8月4日，原告(甲方)与两被告(乙方)签订《钢管、扣件租赁合同》,约定：甲方将钢管和扣件等材料(详《租赁材料收发单》)出租给乙方使用在华地明天公馆项目；钢管每米每天0.012元、扣件每只每天0.008元、工字钢每米每天0.12元；上下车费和运输费均由乙方承担；租期暂定自2018年8月4日起至2019年3月3日止；自收到乙方第一批租赁物资当日开始计算租金，租金按月结算，税金由按乙方承担；乙方材料退场后一周内支付给甲方租金，逾期甲方向乙方加收日3‰的违约金；乙方退还完租赁材料给甲方，乙方在一周内办清结算并向甲方付完全部租金，未按约定期限支付租金视为违约，违约金按每天租金总金额3‰向甲方支付。合同签订后，原告依约向两被告提供了租赁物，分别为：2018年8月4日钢管2890米、扣件6930只；8月11日扣件20010只；8月26日钢管4365米、工字钢1163米；9月8日钢管8432米、扣件5400只；9月13日钢管8234米、扣件4500只；9月15日钢管7134米、扣件4500只；11月14日钢管4332米、扣件19950只；2019年5月27日钢管9900米、扣件3000只；合计租赁钢管45287米、扣件64290只、工字钢1162米。两被告于2019年7月12日、2020年6月23日、6月26日、7月1日、7月6日、7月7日归还部分钢管、扣件及工字钢，尚有钢管1759.5米、扣件41490只、工字钢482米未归还。两被告仅于2019年2月4日支付租金30000元，截至2020年8月20日，两被告共计拖欠租金合计692500元。 被告仓旭公司辩称：1、同意解除合同。2、原告主张的租金及违约金有误。2020年7月28日原告以申请对租赁物进行保全，被告在保全后未在使用租赁物，亦无法归还租赁物，因此，原告主张2020年7月28日以后的租金，没有事实依据。合同约定租金按月结算材料，退场后一周内支付。而原告主张违约金以被告退还第一批材料之后所欠的全部租金为基数计算，不符合合同约定。3、原告主张退还工字钢482米有误，仓旭公司归还的110.7米工字钢原告未计入，尚欠工字钢为370.3米。4、原告主张的劳务费，无合同依据。综上，仓旭公司尚欠租金677930.37元、上下车费及运费16240元、违约金55.51元，租赁物已保全在原告的仓库，无需返还。 被告圣沃公司辩称：案涉《钢管、扣件租赁合同》的主体是杰峰公司与仓旭公司，与圣沃公司无关，杰峰公司主张圣沃公司支付租赁费无事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2018年8月4日，杰峰公司（甲方）与仓旭公司（乙方）签订《钢管、扣件租赁合同》，约定：甲方将钢管和扣件等材料（见《租赁材料收发单》）出租给乙方，租赁期限暂定2018年8月4日至2019年3月3日，以实际使用为准；租金标准，钢管每米每天0.012元，扣件每只每天0.008元，工字钢每米每天0.12元，油托每只每天0.07元，盘扣每米每天0.014元，从乙方收到租赁物当日起计算租金，租金按月结算，税金由乙方承担；未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁物资的原样和长度，乙方擅自改变物资的原样、长度或者由于乙方的原因导致租赁物资丢失或损坏，在租赁期满乙方退还甲方材料时，达不到甲方交与乙方时的原样、长度、质量、使用功能的，乙方按价赔偿，赔偿标准：钢管缺损变形每米18元，扣件丢失或断裂每只5元，缺失螺丝每套0.5元，工字钢每米60元（短于三米拒收），油托一只15元，垫圈每只2.5元；上下车费和运输费用由乙方承担；乙方退还完租赁材料给甲方，乙方在一周内办清结算并向甲方付完全部租金，乙方如果未按约定期限支付租金，则按租金总金额每天3‰支付违约金。 合同签订后，杰峰公司分批次向仓旭公司交付租赁物，并制作《发货单》，记载货物名称、规格型号、数量等内容，由收货人王绪文等签字确认。《发货单》加载：2018年8月4日交付钢管2890米、扣件6930只;2018年8月11日交付扣件20010只；2018年8月26日交付钢管4365米、工字钢1163米；2018年9月8日交付钢管8432米、扣件5400只；2018年9月13日交付钢管8234米、扣件4500只；2018年9月15日交付钢管7134米、扣件4500只；2018年11月14日交付钢管4332米、扣件19950只；2019年5月27日交付钢管9900米、扣件3000只；合计租赁钢管45287米、扣件64290只、工字钢1162米。2020年2月4日，王绪文向杰峰公司员工黄丽萍个人账户支付租金30000元。 仓旭公司于2019年7月12日退还钢管3762.5米、工字钢681米+111.7米、扣件117只，于2020年6月23日退还钢管9533米，于2020年6月26日退还钢管8296米，于2020年7月1日退还钢管10941米，于2020年7月6日退还钢管10995米，于2020年7月7日退还扣件22683只。杰峰公司为仓旭公司垫付装卸费、运输费共计16240元。 2020年8月28日，本院根据杰峰公司的诉前财产保全申请，查封了仓旭公司钢管等租赁物，仓旭公司对查封的钢管等未再使用。此后，杰峰公司将查封的钢管拉回自己的仓库保存。 上述事实，有《钢管、扣件租赁合同》、《发货单》、《还货单》、收条、银行转账凭证及当事人陈述等证据证实，本院予以认定。 杰峰公司提供的《凤阳永乐坊人员工资发放表》是其单方制作，且不能证明与本案具有关联性，本院对该份证据不予采纳。 仓旭公司提供的2019年7月12日郑某出具的《收条》，杰峰公司及证人郑某对其真实性不持异议，但认为该《收条》上记载的工字钢不符合合同约定标准，不能作为认定仓旭公司已返还111.7米的工字钢。本院认为，郑某代表杰峰公司接受了仓旭公司返还的111.7米工字钢，说明认可仓旭公司退还111.7米工字钢，如果郑某认为111.7米工字钢不符合约定，完全可以拒收，而不应当在接受后由反悔。 本院认为，杰峰公司与仓旭公司签订的《钢管、扣件租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。杰峰公司依约交付了租赁物，履行了自己的义务。仓旭公司未按约定支付租金，构成违约，依法应承担继续履行的违约责任。 杰峰公司主张解除合同，仓旭公司表示同意，本院予以支持。 本案争议焦点为：1、圣沃公司与杰峰公司之间是否存在租赁合同关系；2、仓旭公司欠付租金的数额如何认定。 关于焦点1，杰峰公司主张其与圣沃公司存在租赁共同关系，并提供了加盖圣沃公司项目部印章的《钢管、扣件租赁合同》。圣沃公司辩称该项目部印章不具有真实性，不能代表圣沃公司，且该项目部印章有“非经济合同章”字样。本院认为，首先，《钢管、扣件租赁合同》虽加盖了圣沃公司项目部印章，但该项目部印章带有“非经济合同章”字样，不能代表圣沃公司从事签约等经济行为；其次，现有证据证明圣沃公司参与过合同履行（包括接受租赁物、支付货款等）；再次，庭审后，仓旭公司向本院提供了与杰峰公司提供的内容完全相同的《钢管、扣件租赁合同》，仓旭公司提供的《钢管、扣件租赁合同》上并没有加盖圣沃公司项目部印章。因此，杰峰公司主张其与圣沃公司存在租赁共同关系证据不足，本院不予采信。 关于焦点2，杰峰公司主张仓旭公司尚欠资金692500元，提供了《发货单》、《还货单》、收条以及《租金计算表》等证明材料。仓旭公司对《发货单》、《还货单》、收条不持异议，但认为《租金计算表》计算有误，并提供了2019年7月12日杰峰公司郑某出具的《收条》一份，认为杰峰公司将仓旭公司已归还111.7米工字钢仍计算租金不当，同时租金不应当计算至2020年8月20日，而应当计算至2020年法院保全查封之日即2020年7月28日。本院认为，仓旭公司的辩解证据充分，理由成立，应予采纳。本院对工字钢核减111.7米后，计算至2020年7月28日的租金为683358.34元（计算方式见附表）。 关于违约金。杰峰公司与仓旭公司签订的《钢管、扣件租赁合同》，约定违约金计算方式为：“乙方退还完租赁材料给甲方，乙方在一周内办清结算并向甲方付完全部租金，乙方如果未按约定期限支付租金，则按租金总金额每天3‰支付违约金。”按照该约定，仓旭公司应当在退场时付清租金，逾期支付违约金。本案中，仓旭公司在法院查封租赁物前一直在使用租赁物，尚未退场，直至法院查封时才停止使用租赁物。因此，杰峰公司主张2020年8月28日之前的违约金，不符合合同约定。此外，双方约定的违约金计算标准明显超过法律规定的上限。本院根据合同履行情况，结合租赁物已被查封的实际，酌定违约金以欠付租金683358.34元为基数，自法院查封之日顺延7日即2020年9月4日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算。 关于杰峰公司主张租赁物返还问题。仓旭公司承认尚有钢管1759.5米、扣件41490只、工字钢370.3米为归还，但认为该租赁物已被查封，目前存放在杰峰公司，无需返还。本院认为，人民法院财产保全只是限制财产转移，目的是保证权利人的权利得以顺利实现，并不改变保全财产的相关权利。保全的财产虽然在仓旭公司仓库，但仓旭公司只是暂时保管，不享有处分权，该保全财产仍不属于仓旭公司所有。因此，仓旭公司对为归还的租赁物仍负有返还义务。 此外，杰峰公司主张的上下车费及运费，符合合同约定，仓旭公司亦不持异议，本院予以支持。但其主张的人员工资40500元，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告安徽省杰峰建筑设备租赁有限公司与被告上海仓旭建筑安装工程有限公司于2018年8月4日签订的《钢管、扣件租赁合同》； 二、被告上海仓旭建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽省杰峰建筑设备租赁有限公司支付租金683358.34元及违约金（以683358.34元为基数，自2020年9月4日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至清偿之日止）； 三、被告上海仓旭建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告安徽省杰峰建筑设备租赁有限公司租赁物钢管1759.5米、扣件41490只、工字钢370.3米（若不能返还，则按钢管每米18元、扣件每只5元、工字钢每米60元折价赔偿）； 四、被告上海仓旭建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽省杰峰建筑设备租赁有限公司支付装卸费及运输费16240元； 五、驳回原告安徽省杰峰建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14762元，减半收取为7381元，由被告上海仓旭建筑安装工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  傅世章 二〇二一年三月三十日 书记员  陈晔琼 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。