广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1391民初306号原告：陈锡廷，男，汉族，1987年2月18日出生，住广东省汕头市潮南区××××××××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××997。被告：曾茂文，男，汉族，1965年7月14日出生，住广东省深圳市龙岗区×××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××071。原告陈锡廷与被告曾茂文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理，原告陈锡廷到庭参加诉讼，被告曾茂文经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈锡廷向本院提出诉讼请求:1.判令被告限期退还已付款项600元及利息；2.本案诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告明确诉请的利息按如下方式计算：从2020年12月8日起按同期银行利率计算至实际退还之日止。事实与理由：原告于2020年12月6日夜间，通过扫街的方式，找到被告经营的意城公寓。在被告陪同下简单看了308房和903房，其中308房因为楼下有简易炒菜档，所以在阳台有油烟味。903房阳台下面是一片小树林，未发现空调管导致落地玻璃窗留有大缝隙的问题。原先被告报价330元每月，原告觉得偏贵，被告就宣传阳台大能放洗衣机，不临街够安静等。因为该公寓位于巷尾，903房下面的小树林，短暂看房过程中确实没有太多噪音，所以原告当时也是认可这些说法。原告在看过其它公寓房源后，综合考虑还是有点想租被告这边的。原先说330只加水电的，谈300的时候又说要加电梯费卫生费，折腾半天便宜10块钱。最终付款记录是23点09分，签合同过程中，再次和被告确认水电，暖水是用多少算多少，没有最低消费，不加公摊损耗之类。因为担心合同到期是年三十，万一双方不方便导致办理不了退房手续，所以在原告的坚持下对到期后按40元每天计算的这条款划去了。因为合同没有被告身份信息，原告要被告出示身份证，被告坚持不给。想着一栋楼在这跑不了也就算了。原告想搬308房的床垫到903房，被告说不介意就把被子也搬走，免得再买。（后来派出所被告试图编造谎言攻击原告的人品时，变成了原告什么东西都不买，是被告好心送原告的被子）。正式入住903房后，因为天冷想关门窗，很快发现空调管不是常规墙上挖洞，玻璃窗上挖空出去的方式，直接不钻孔就出去了，导致落地玻璃窗有8公分左右的缝隙关不上。原先想着等第二天买个胶带封一下就行了。后来发现很明显做宵夜的鼓风机断断续续响的噪音，隐约感觉持续到三四点，早上五点半开始有刺耳机动车鸣笛声，6点变得非常密集并持续到7点半离开还是这样。想着可能是门窗关不上才会这么响，封胶带应该是不管用了，也是有继续租住的需求，所以通过加微信，发短信的方式，想和被告确认有无其被告房间可以更换。被告短信不回，微信不通过，所以原告中午就回去了，看到被告在吃饭，就跟被告说被告先吃，原告等下找被告，通过下微信。然而回头又一直不能在楼下看到被告，只能先去上班。晚上回去，被告说只能住308房那里了，想着实在不行就晚上不晒衣服到阳台了，就跟被告说先试试吧！很明显大马路过来的噪音小了很多，应该是这边有建筑物遮挡的缘故，但是楼下时不时来个改装摩托车的轰鸣，扔东西的声音太大又搞得心慌慌。实在受不了，8号晚上回去又找被告问，还有没有房，不行就只能退房了，308房楼下突然来个异响，比楼上的噪音还受不了。被告这才又给了个801房的钥匙，原告问这个是在哪个方位，被告就说原告是一晚住一间房，是要把被告的房子都住一遍。原告说原告愿意的吗？去到801房试了简单看了下，门窗关完一听，这落地玻璃窗隔音效果和没有一样。收拾东西原告就下去问被告到底没有308房往上的房间啊，不要总藏着掖着。被告就说难道被告要去把人赶走让原告住之类的。说没有人像原告这样的，一栋楼都被原告住了个遍，一晚住一间，水电都不好算。原告说被告先把好的给原告不就完啦，原告当被告是老乡帮衬被告，被告却当是傻子，先把差的给原告。原告不想和被告吵，有就给原告住，嫌弃原告就退房。不想办也行，留下被告的大名，到法院见。在原告报警受挫之后，被告又出来说要扣200块，说是算三天，每天50元，再50元水电费。原告说一共就两晚，而且就算是短租，人家行情价也是40块，这50块的水电费原告更接受不了。被告说原告觉得好就拿完去别的地方，坚持要去派出所等下什么都不退了。折腾好久，到了派出所，被告又开始表演，说已经先管理机构备案、一开始就给原告看过三四套房等等。民警让最好协商解决，被告就说做多只能退三百了。反正钱在被告手上，想怎么弄都被告说了算的节奏，还说不退钥匙丢东西就要反告原告。原告拿完报警回执就去还了钥匙。原告依法向法院起诉，望法院支持原告诉讼请求。原告陈锡廷为证明诉称事实，向本院提交了如下证据：1.租房押金合同；2.收据；3.报警回执；4.合同及308、801钥匙合照；5.地图及公寓门口照片；6.微信转账截图。被告曾茂文虽未按传票载明的时间和地点到庭，但其庭后到庭辩称，300元不包括水电，水电另外计算的。被告原来是租903房给原告，后原告自己将903房的床垫、被子搬到308房。租房是租客自己带床垫、被子等的，房东是不提供床垫、被子等的。在玻璃上挖孔用来通空调管是合理的，不是原告所说的那样。被告曾茂文对其辩称事实，未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年12月6日，原、被告签订《租房押金合同》，约定被告将意城公寓903房出租给原告居住使用，租赁期限为自2020年12月6日起至2021年2月10日止。合同主要约定：1.押金300元，租金为每月300元，每月30号交租金；2.因原告于2020年12月6日入住，双方约定第一个月租金按250元计算；3.到期必须退还押金；4.在租期内不得以任何理由拖欠房租，到期三天不交房租，房东有权收回房间，押金不退，每房每月必须收取卫生费、电梯费共计20元。合同对其他事宜作出相应约定。合同签订当日，原告通过微信向被告转账600元，被告当日向原告签名出具一张《收据》，该收据载明：“今收到903房押金300元，房价300元合同期内退房押金不退，1个门卡押金20元，1条钥匙押金10元金额（大写）叁佰叁拾元整￥330元”。诉讼过程中，双方均确认，1.该600元包含房租250元、押金300元、卫生费20元、门卡押金20元、钥匙押金10元；2.租赁期间，原告承担水费5元、电费1.5元。签订合同后，原告于2020年12月6日住意城公寓903房，于2020年12月7日住意城公寓308房。因原告对308房不满意，被告将801房钥匙给原告。因租房产生纠纷，原告于2020年12月8日20时39分向惠州大亚湾经济技术开发区公安局龙山派出所报案，从派出所回来后原告当晚将意城公寓308房、801房两房的门卡和钥匙均退还给被告。因被告不退相关款项给原告，为此，原告诉至本院，提出如上诉请。本院认为，原、被告签订《租房押金合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，原、被告双方均应当按约诚实行使合同权利并履行合同义务。2020年12月8日，被告收回案涉房屋的钥匙，故合同已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。1.本案中，合同解除后，根据租赁合同性质，对于在合同解除前所欠的租金，原告仍应承担支付义务；双方约定租金按每月300元计算，原告于2020年12月8日晚将门卡和钥匙退还给被告，故本院确认原告应向被告支付的租金计三天（2020年12月的6、7、8日）共30元（300÷30×3）；2.根据合同约定，原告每月需向被告交纳卫生费、电梯费共计20元，故原告应向被告支付3天的卫生费、电梯费，计为2元（20÷30×3）；3.诉讼过程中，双方认可原告承担租赁期间水费5元、电费1.5元，本院予以确认；4.当事人交付押金，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；本案中，原、被告双方并未将押金约定为定金性质，故被告无权没收押金，合同解除后被告应将其收取的押金330元退还给被告。综上，被告收取原告支付的600元（含押金330元），在扣除原告应承担的上述租金和各项费用后，余款561.5元（600－30-2-5-1.5），被告应向原告返还。关于原告诉请欠款计息方面，被告收到原告退还的门卡和钥匙后，应及时将欠款退还给原告，被告未及时退还欠款，给原告造成利息损失，原告诉请欠款计算利息，本院予以支持，结合原告诉请，本案欠款利息可计算如下：以561.5元为基数，自2020年12月9日起至被告还清款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告曾茂文于本判决生效之日起十日内向原告陈锡廷返还款项561.5元及利息（利息以561.5元为基数，自2020年12月9日起至还清款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）二、驳回原告陈锡廷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告陈锡廷负担2元，由被告曾茂文负担23元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 王科丰二〇二一年三月九日法官助理 黄瑜佩书 记 员 王 晶