河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终94号 上诉人（原审被告）：河北中鼎房地产开发股份有限公司，住所地邢台市信都区太行路孔府花园小区。 法定代表人：贾红岗，公司总经理。 委托诉讼代理人：张莎莎，河北国途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李君霞，河北国途律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周晓霞，女，1990年1月18日出生，汉族，住邢台市信都区。 上诉人河北中鼎房地产开发股份有限公司（以下简称中鼎房地产公司）因与被上诉人周晓霞房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省邢台市信都区人民法院（2020）冀0503民初2233号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人河北中鼎房地产开发股份有限公司的委托代理人张莎莎、李君霞与被上诉人周晓霞，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北中鼎房地产开发股份有限公司上诉请求：一、撤销河北省邢台市信都区人民法院作出的(2020)冀0503民初2233号民事判决，依法改判其公司不承担赔偿责任；二、本案诉讼费由被上诉人周晓霞承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。周晓霞一审中主张的其房子一直不能居住的理由均不能成立。首先，根据邢台市信都区人民法院指定的圣源祥保险公估有限公司出具的《公估报告书》结论显示：“综合考虑污水浸泡后及时清理不会对房屋主体结构造成影响，简单清洁即可”。可见，因管道问题造成的影响，并不会直接导致其长期无法居住。其次，关于2018年该房屋管道返水问题的公估报告和鉴定结论已分别于2019年l月、6月做出，因该原因造成的损失已全部定损完毕，后续的诉讼中，中鼎房地产公司并未申请重新鉴定，无需再固定现场。周晓霞主张因诉讼一直未结束而致其不能装修的理由，不能成立。另外，针对该管道问题，物业部门也已经在2018年返水问题发生后及时进行了管道的改道和维修，不可能再因为同样的原因产生返水问题，周晓霞在一审中主张2019年、2020年仍然出现的房屋进水并不能证明是由于2018年的管道问题导致，故其依据邢台市中级人民法院(2019)冀05民终2595号民事判决主张租金费用无事实和法律依据。基于以上三点，周晓霞因其自身不进行装修、不进行居住而产生的租房费月，不应由中鼎房地产公司承担，一审法院判决中鼎房地产公司承担周晓霞租房费用，适用法律错误。中鼎房地产公司根据邢台市中级人民法院（2019)冀05民终2595号判决，已经依法赔偿了周晓霞的损失，包括其因房屋受损期间产生的租金，且中鼎房地产公司也针对房屋漏水问题进行了有效维修，因此，如果周晓霞针对上述判决确定的赔偿责任之外，再要求中鼎房地产公司承担侵权责任，其应当举证证明此次漏水是与上次漏水原因一致，或者是中鼎房地产公司原因导致。但在本案一审期间周晓霞并未提交任何有效证据予以证明，一审法院在此情况下，径行判决中鼎房地产公司承担周晓霞租房产生的租金，有违公平原则。同时，本案中周晓霞居住的区域为一层和负一层，但其提交的漏水照片却是负二层公共区域的照片和一部分并不显示拍摄日期的照片，即使该区域存在漏水情况，也并不影响其在一层和负一层居住。因此，周晓霞自行在其他地方租房产生的费用并非是因负二层漏水而导致的，一审法院依据侵权责任法第十五条要求中鼎房地产公司承担其2018年11月至2020年7月周晓霞未在该处房居住而发生的租金费用于法无据。 周晓霞答辩称，为了保留现场，其一直没有装修。2018年以后每年漏水，房屋存在严重的质量问题。责任在中鼎房地产公司，不在他们。请求驳回上诉、维持原判。 周晓霞向一审法院起诉请求：一、判令被告赔偿其2018年11月至2020年7月的租金及物业费损失58527元；二、判令被告承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2017年10月10日，周晓霞购买了中鼎房地产公司开发建设的79号院xx号楼x单元xx室，双方约定中鼎房地产公司同意将与上述商品房有关系的地下空间交付给周晓霞使用。中鼎房地产公司将房屋交付给周晓霞后，其装修过程中雨水从污水管侵入其房屋，致使负一层和负二层被水浸泡，造成周晓霞装修毁坏，家具浸泡。为此周晓霞提起诉讼，在该案诉讼过程中周晓霞申请对因污水浸泡造成的损失及污水倒灌进室内的原因进行司法鉴定。2019年6月13日，北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心出具了司法鉴定意见书，认为涉案房屋地下一层卫生间原排水管未经过集水设施和污水泵的提升单独排放，而是重力自排至室外污水井，实际使用中，当室外排水管道满流或发生堵塞、污水井水位高出地下一层卫生间地面标高时，会导致涉案房屋地下一层卫生间排水管的返水。该案一审法院认为，中鼎房地产公司的排水系统未按照中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》的标准实施，从而造成周晓霞房屋进水，中鼎房地产公司对周晓霞损失的发生存在过错，故中鼎房地产公司对周晓霞的损失应当承担全部赔偿责任。考虑到周晓霞因涉案房屋受损无法居住，其在外租房居住亦合情理，周晓霞主张截止到立案时租金损失为8368.5元，但本案事故发生于2018年7月，房屋装修期间不能居住，故酌定周晓霞截止到2018年10月立案时租金损失为2018年9月、2018年10月的租金共计5240元。之后的租金损失周晓霞可另行主张。二审法院亦认为周晓霞房屋受损无法继续居住，周晓霞租赁其他房屋居住，发生的房屋租赁费用，责任人中鼎房地产公司公司应予赔偿。本案庭审中周晓霞称从2018年7月份房屋进水后，官司一直打到2020年5月底，在此期间一是房屋进水无法居住，二是法院正在进行相关的证据提取、鉴定等工作，需要保留现场，第三是在2019年7月26日左右和2020年6月、7月份这两次房屋再次积水。在此期间周晓霞租住于邢台市信都区，房屋租赁费每月2540元、物业费300元。2020年9月份暂时居住在涉案房屋的一层，负一层仍然还保留现场。周晓霞为证明其主张提交房屋租赁合同原件、聊天记录、转账记录、涉案房产（2018年、2019年、2020年）照片、2019年录音和视频、2020年录音，房东马瑞身份证复印件、证明视频、房本复印件、微信转账记录、（2019）冀05民终2595号民事判决书复印件、（2018）冀0503民初2583号民事判决书复印件予以证实。中鼎房地产公司对周晓霞租房事实不予认可，并称已按照（2019）冀05民终2595号判决，对周晓霞装修期间的延误损失进行了赔偿，其后期未进行装修不居住产生的费用不应由其公司承担。 一审法院认为，周晓霞因购买的中鼎房地产公司出售房屋漏水提起诉讼，（2018）冀0503民初2583号民事判决书、（2019）冀05民终2595号民事判决书均对中鼎房地产公司提供的房屋漏水事实予以确认，并同时确认中鼎房地产公司对周晓霞因为房屋受损无法继续居住，周晓霞租赁其他房屋居住，发生的房屋租赁费用具有赔偿义务，该案判决中鼎房地产公司赔偿周晓霞支付租金至2018年10月。本案诉讼过程中，周晓霞提交的证据足以证明在上次诉讼后其仍因该房漏水致使装修及入住延迟的事实，期间损失中鼎房地产公司应予赔偿。周晓霞提交的房屋租赁合同等证据足以证明截止2020年7月其租房支付房屋租赁费及物业费共计58527元的事实，中鼎房地产公司应对周晓霞该损失予以赔偿。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条的规定判决：被告河北中鼎房地产开发股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告周晓霞损失58527元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1263元，减半收取计631元，由被告河北中鼎房地产开发股份有限公司负担。 对本案事实，本院与一审法院认定一致。 本院认为，2017年10月，周晓霞购买了中鼎房地产公司开发建设的房屋，2018年7月，周晓霞所购买房屋污水倒灌，致使其装修尽毁，家具被浸泡无法使用。周晓霞提起诉讼，经鉴定，周晓霞所购买房屋进水系由中鼎房地产公司所建排水系统未按照中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》实施所造成。为此，邢台市信都区人民法院和邢台市中级人民法院判决中鼎房地产公司赔偿了周晓霞2018年9月和10月份的租金及相关损失。该案一审判决后，中鼎房地产公司提起上诉，案件长期处于诉讼过程中，纠纷长时间难以解决。本案中，周晓霞提交的证据足以证明在上次诉讼后，其仍因该房漏水致使装修及入住延迟的事实。周晓霞提交的房屋租赁合同等证据，足以证明截止2020年7月其租房支付房屋租赁费及物业费共计58527元的事实。中鼎房地产公司上诉称不装修、不居住而在外租房原因在周晓霞，没有提供事实依据，不予支持。对周晓霞后持续租赁房屋所造成的损失，中鼎房地产公司应予以赔偿。 综上所述，河北中鼎房地产开发股份有限公司的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1263元，由上诉人河北中鼎房地产开发股份有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判长  郭宏平 审判员  尚好勇 审判员  杨冬梅 二〇二一年三月三日 书记员  李晓敏