重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初1940号 原告：余思乐，男，1993年1月12日出生，汉族，住重庆市永川区。 委托诉讼代理人：宋加敏，重庆天聚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晨炜，重庆天聚律师事务所律师。 被告：城城不动产管理有限公司重庆分公司，营业场所重庆市南岸区南坪镇学府大道2号江南国际新城二期7-（-1）-1号，统一社会信用代码91500108MA60GD318T。 负责人：孙洁。 被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区未央路199号西安聚泽酒店有限公司809室，统一社会信用代码91610132MA6UAGH793。 法定代表人：张智军。 原告余思乐与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司、城城不动产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2021年3月19日公开开庭进行了审理。原告余思乐到庭参加了诉讼，被告城城不动产管理有限公司重庆分公司、城城不动产管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告余思乐向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司签订的《房屋服务合同》于2020年12月15号解除；2.判令被告立即退还原告2020年12月16日至2021年4月30日的租金8325元、押金1850元；3.判令被告支付原告违约金1850元；诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年4月30日原告与被告签订了《房屋服务合同》，被告将重庆市渝北区XX路XX号XX小区X-X-X房屋出租给原告，合同对租金金额、租金支付时间以及违约责任等都进行了明确约定。现因被告未按时支付房屋业主租金，导致业主收回房屋，原告被迫腾退，致使合同目的已经不能实现，双方的租赁合同应当解除，因此被告应当退还原告租金和押金，并支付原告违约金。原告为维护自己的合法权益，遂起诉来院。 被告城城不动产管理有限公司重庆分公司、城城不动产管理有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2020年4月30日，原告（乙方）与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司（甲方）签订《房屋服务合同》一份，主要约定：第一条、房屋基本情况。甲方受产权方委托将坐落在重庆市渝北区XX路XX号XX小区X-X-X室的房屋出租给乙方使用。第二条、房屋用途。该房屋用途为纯住家，未经甲方书面同意，乙方不得任意改变房屋用途。第三条、租赁期限。本协议租赁期限从2020年5月1日起至2021年5月31日止，共计一年零一个月。第四条、租金。月租金：1850元/月，含物业费。第五条、付款方式。二、付款方式：半年付。三、本合同签订后一小时内，乙方支付首次房租及押金后，本合同自动生效，以后每次付款须提前30天支付，每期付租日为1号。第六条、押金条款。1、为确保房屋及其附属设施的安全与完好，以及租赁期内相关费用的如期结算，乙方同意应自本合同签订时向甲方支付相当于一个月房屋租金作为押金，押金数额为1850元。合同期满后，在乙方无任何违约情形、不再续租，且甲方验收房屋无损坏、财产无丢失的前提下凭押金收据全额退还押金。第十三条、违约责任。1、在租赁期内，如甲方违反约定，发生乙方可根据合同约定单方终止合同情形或其他甲方应退还租金或押金情形时，甲方应按照原途径退还乙方剩余租期的所有房租及押金，另赔付相当于一个月房租的租金作为违约金。合同附件一《赔偿清单》载明了屋内物品名称及数量。 同日，原告向被告城城不动产管理有限公司重庆分公司支付了押金1850元、2020年5月1日至2020年10月31日期间的租金9250元。原告于2020年9月24日向被告城城不动产管理有限公司重庆分公司支付了2020年11月1日至2021年4月30日期间的租金11100元。 2020年11月13日，原告在被告城城不动产管理有限公司重庆分公司的注册地张贴了《关于解除与城城不动产管理有限公司重庆分公司合同并要求你方退还余思乐租金及押金的函》，该函主要载明：现因你方未按时支付房屋业主租金，导致业主收回房屋，我方当事人被迫腾退，致使合同目的已经不能实现。现通知你公司，自2020年12月15日起，解除与你方签订的《房屋服务合同》，送达即生效。请你方在收到本函3日内退还我方租金8325元、押金1850元，并支付违约金1850元。 原告举示了《租客限期搬离告知书》、微信聊天记录，显示案涉房屋的房东张欣要求原告在2020年12月15日前搬走。 庭审中，原告陈述，双方合同关系已于2020年11月15日解除；原告支付了2020年5月1日至2021年4月30日的租金20350元、押金1850元，因为被告工作人员称交半年就送2020年10月的租金，故原告只实际缴纳2020年5月至9月的租金9250元；原告已于2020年12月13日搬走，并将房屋交还给了房东；要求退的是2020年12月16日至2021年4月30日的租金，按照每月1850元计算；依据合同第十三条第1款主张违约金。 上述事实，有《房屋服务合同》、收款收据4张、支付记录截屏4张、《关于解除与城城不动产管理有限公司重庆分公司合同并要求你方退还余思乐租金及押金的函》、EMS邮寄单、邮寄查询打印件、照片、《租客限期搬离告知书》、微信聊天记录及当事人陈述载卷为凭，足以认定。 本院认为：原告与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司签订的《房屋服务合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，双方之间签订的合同合法有效，双方应按合同约定享有权利及履行义务。合同虽然名为房屋服务合同，但约定的内容是租赁房屋、支付租金等内容，双方之间实际是房屋租赁合同关系。 合同第十三条第1款约定，在租赁期内，如甲方违反约定，发生乙方可根据合同约定单方终止合同情形或其他甲方应退还租金或押金情形时，甲方应按照原途径退还乙方剩余租期的所有房租及押金，另赔付相当于一个月房租的租金作为违约金。被告城城不动产管理有限公司重庆分公司的主要合同义务是向原告交付房屋并保证房屋在租期内由原告使用，其应当举示证据证明其履行了合同义务，其未对此举证的，应当承担相应的举证责任。故对原告主张因被告城城不动产管理有限公司重庆分公司未向房东支付租金，导致房东要求收回案涉房屋，原告已于2020年12月13日搬走并交还房屋给房东的事实予以认可。原告合同目的无法实现，其有权解除合同。2020年11月13日，原告在被告城城不动产管理有限公司重庆分公司注册地张贴《关于解除与城城不动产管理有限公司重庆分公司合同并要求你方退还余思乐租金及押金的函》，通知于2020年11月15日解除合同，故双方合同已于2020年11月15日解除。原告向被告支付了2020年11月1日至2021年4月30日期间的租金11100元、押金1850元，原告称其已于2020年12月13日搬走，对原告要求被告城城不动产管理有限公司重庆分公司退还2020年12月16日至2021年4月30日期间的租金8325元的诉讼请求，本院予以支持，对原告要求被告城城不动产管理有限公司重庆分公司退还押金1850元的诉讼请求，本院予以支持。合同因被告城城不动产管理有限公司重庆分公司解除，原告有权要求其支付一个月租金作为解除合同违约金，故对原告要求支付违约金1850元的诉讼请求，本院予以支持。 关于城城不动产管理有限公司的责任。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。故被告城城不动产管理有限公司应对被告城城不动产管理有限公司重庆分公司向原告退还租金和押金、支付违约金的义务承担补充支付责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、判决原告余思乐与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司签订的《房屋服务合同》于2020年11月15日解除； 二、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于本判决生效后立即退还原告余思乐2020年12月16日至2021年4月30日期间的租金8325元； 三、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于本判决生效后立即退还原告余思乐押金1850元； 四、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于本判决生效后立即支付原告余思乐违约金1850元； 五、被告城城不动产管理有限公司对上述第二、三、四项被告城城不动产管理有限公司重庆分公司的支付义务承担补充支付责任； 六、驳回原告余思乐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费100.64元，减半收取50.32元，由被告城城不动产管理有限公司重庆分公司和被告城城不动产管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 黄明真 二〇二一年三月二十九日 法官助理 陈 实 书 记 员 李 洁