福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0103民初145号 原告：杨式金，男，1949年11月10日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：福州美家乐商贸有限公司，住所地福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分三层30号，统一社会信用代码9135010068750671XC。 法定代表人：施长坑。 被告：福建省捌零玖零商贸有限公司，住所地福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分3层06店面,统一社会信用代码91350100075020858R。 法定代表人：施长坑。 原告杨式金与被告福州美家乐商贸有限公司（以下简称美家乐公司）、福建省捌零玖零商贸有限公司（以下简称捌零玖零公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨式金到庭参加诉讼，被告美家乐公司、捌零玖零公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨式金向本院提出诉讼请求：1.判令美家乐公司支付拖欠杨式金的商铺租金46500元，违约金6434.31元；2.判令捌零玖零公司承担担保连带清偿支付租金的责任。诉讼过程中，杨式金变更诉讼请求为：1.判令美家乐公司支付拖欠杨式金的商铺租金46500元；2.判令捌零玖零公司承担担保连带清偿支付租金的责任。事实和理由：杨式金与美家乐公司、捌零玖零公司在2015年7月30日签订商铺委托经营管理合同。该商铺位于福州××街××三层3024铺。商铺于2015年7月31日起至2035年7月30日内委托美家乐公司经营管理。按照该合同规定租金为第一至第五年每年按《商铺使用权转让合同》合同成交价（214477元）的9%支付给杨式金，即每月租金为税后1500元。从2015年9月10日付首次租金，10月、11月、12月以及2016年的1到6月份支付当月租金、9月份支付前3个月租金、12月份支付前3个月租金。2017年仅在3月份、4月份、6月份、8月份、11月份支付当月租金和12月份支付2个月的租金。2017年度共支付给杨式金7个月的租金。2018年仅在2、4、6、7月份支付当月租金，2018年度支付给杨式金4个月的租金。2019年仅在2月2日支付给杨式金一个月的租金。之后至今没再支付给杨式金租金。从2015年合同生效到今天2020年10月31日，美家乐公司欠付杨式金34个月（其中：2017年5个月、2018年8个月、2019年11个月、2020年10个月）计51000元租金。减去押金（3个月租金）4500元，共计46500元。 综上所述，美家乐公司拖欠杨式金商铺租金46,500元，杨式金多次索要无果，无奈只好依法诉至法院，恳请法院按诉讼请求判令之。 美家乐公司、捌零玖零公司未作答辩。 本院经审查认定事实如下：2015年7月30日福建省山河实业发展有限公司为甲方，杨式金为乙方，双方签订《商铺使用转让合同》，约定：1.甲方将坐落在福州××街××三层3024号商铺，建筑面积12.6㎡的使用权转让给乙方；2.使用权转让期限自2015年7月31日至2035年7月30日止；3.甲、乙双方一致同意，商铺使用权转让费价款为214477元；付款方式为一次性付款；4.乙方有权将上述房屋转租第三方，第三方应履行合同的全部责任；乙方转租期限不得超过本合同期限。该合同还就其他事项进行了约定。福建省山河实业发展有限公司在合同落款“甲方”处加盖了公章，杨式金在合同落款“乙方”处签名、捺印。 2015年7月30日，杨式金为甲方，美家乐公司为乙方，捌零玖零公司为担保方，三方签订《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，约定：1.甲方将其购买的位于福州××街××三层3024号商铺在一定期限内委托给乙方经营管理，该房屋建筑面积为12.6㎡；2.甲方同意在本合同有效期内将约定商铺物业的经营管理之一切事项全权委托给乙方处理。乙方可根据福州××街××规划布局及商品品种的分类进行统一规划、统一招商、统一定价，以乙方名义统一出租、统一管理、统一运营，形成交易市场；3.该商铺的委托经营期限为二十年，委托经营期自2015年7月31日起至2035年7月30日止；4.委托经营期间租金：第一至五年每年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的9%支付给甲方；第六年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的10%支付给甲方；第七年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的11%支付给甲方；第八年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的12%支付给甲方；第九年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的13%支付给甲方；第十年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的14%支付给甲方；第十一至二十年每年按实际租金甲、乙双方8:2的比例分红（甲方得80%，乙方得20%），具体按实际经营状况确定；5.租金支付方式：每年的租金分12个月支付，乙方在每月10号向甲方所提供的指定的账号内支付当月租金（若遇到国家法定节假日，则在节假日后7个工作日之内支付），押三付一；6.甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费，按国家法律规定应由甲方承担，并在乙方支付给甲方租金中代扣代缴；7.如乙方未按合同约定支付租金或转付租金，逾期九十日之内，乙方应按日向甲方支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。超过九十日，甲方有权解除合同，乙方需一次性支付甲方合同价款百分之三的违约金；8.在执行本合同过程中一方给另一方的通知须以书面形式通过邮寄、传真或快递送达；信使或快递，以交送当天即视为送达；双方确认本合同中所注明的地址为送达地址。9.丙方作为乙方上述合同内容的担保方。该合同还就其他事项进行了约定。福州美家乐商贸有限公司在该合同中提供的地址为“福建省福州市台江区XX街道XX街X区X楼管理处”，福建省捌零玖零商贸有限公司在该合同中提供的地址为“福建省福州市台江区XX街道XX街X区X楼管理处”。杨式金在合同落款“甲方”处签名、捺印，美家乐公司在合同落款“乙方”处加盖了公章，捌零玖零公司在合同落款“担保方”处加盖了公章。合同签订后，美家乐公司向杨式金支付了租赁保证金4874元，并按每月1500元标准支付了2015年7月31日至2020年10月31日期间部分共计29个月的租金，其余租金并未支付。现杨式金主张截至2020年10月31日止未付34个月共计租金51000元，美家乐公司支付应支付扣除押金后尚欠的租金。 诉讼过程中，杨式金陈述美家乐公司支付的租金1500元，系扣除按合同约定美家乐公司代其缴纳税费，现就2015年7月31日至2020年10月31日期间的租金也仅主张按每月1500元标准计算。 本院认为，杨式金与美家乐公司、捌零玖零公司于2015年7月30日签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，系立约各方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约全面履行合同义务。根据《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》约定，委托经营期间租金，第一至五年每年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的9%支付，第六年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的10%支付，而《商铺使用权转让合同》约定的讼争商铺使用权转让费为214,477元。因此，自2015年7月31日起至2020年7月30日止期间的租金标准为每月1608.58元（214,477元×9%÷12月，未扣除按合同约定由美家乐公司代缴税费），2020年7月31日起至2020年10月31日止期间的租金标准为每月1787.31元（214,477元×10%÷12月，未扣除按合同约定由美家乐公司代缴税费）。现杨式金仅主张美家乐公司按每月租金1500元向其支付不违反法律规定，本院予以确认。截至2020年10月31日，美家乐公司累计仅向杨式金支付了29个月租金，尚欠34个月租金51,000元。由于美家乐公司实际支付租赁押金为4874元，为此杨式金主张押金先予抵扣拖欠租金的金额应以美家乐公司实际支付金额为准，故扣除押金后，美家乐公司还应向杨式金支付所欠租金46,126元。杨式金主张的金额超出本院确认部分，本院不予支持。 《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》约定捌零玖零公司作为美家乐公司上述合同内容的担保方，但未对担保方式做约定。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”规定，捌零玖零公司应对美家乐公司的上述付款义务承担连带责任。美家乐公司、捌零玖零公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福州美家乐商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向杨式金支付至2020年10月31日止拖欠的租金46,126元； 二、福建省捌零玖零商贸有限公司应就上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任； 三、驳回杨式金的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1123元，减半收取计562元，由福州美家乐商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 王道锦 二〇二一年三月三日 法官助理 魏 哲 书 记 员 林小玲 附：本判决书所适用的主要法律条文 一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 二、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。