安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0207民初522号 原告：刘光成,男,1973年8月20日出生,汉族,住安徽省巢湖市无为县。 委托诉讼代理人：戴文静，安徽徽瀚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金申，安徽徽瀚律师事务所实习律师。 被告：毛再文，男，1976年3月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 被告：汪国华，女，1978年3月21日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区，（系毛再文之妻） 被告：毛某，男，2004年6月27日出生，汉族，学生，住安徽省芜湖市鸠江区。 法定代理人：毛再文，男，1976年3月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区，（系毛某之父） 原告刘光成诉被告毛再文、被告汪国华、被告毛某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序,于2021年2月26日公开开庭进行了审理。原告刘光成及其委托诉讼代理人戴文静、金申，被告毛再文及被告毛某的法定代理人毛再文到庭参加诉讼，被告汪国华、被告毛某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与上述被告签订的《拆迁安置房买卖合同》合法有效;2、判令上述被告立即配合原告办理万春花园西区的房屋产权证及过户手续;3、判令由上述被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2017年7月9日，原告与被告毛再文、汪国华、毛某签订一份《安置房买卖合同》一份，约定原告以人民币240000元购买上述被告位于万春花园西区的房屋。双方在合同的第六条对于被告应当无条件配合原告办理房屋产权登记及过户手续的情形有明确约定。目前,上述房屋已经可以办理房屋产权证,但是上述被告一直以种种理由拖延拒绝办理相关手续。上述被告的拖延行为给原告的合法权益造成损害,故原告特致此状,请求人民法院依法判决支持原告诉讼请求,以切实维护原告的合法权益。 被告毛再文辩称：原告诉状陈述是事实，被告本人对将涉案房屋卖给原告的事实无异议，但被告本人没有拒绝配合原告办理房产证及相关手续，只是无时间协助办理。 被告汪国华未答辩，又未提交证据。 被告毛某法定代理人毛再文辩称，事实无异议。 经审理查明：被告毛再文与被告汪国华系夫妻关系。被告毛某系被告毛再文与被告汪国华之子。2017年7月9日，被告毛再文（合同甲方）作为房屋出卖人，被告汪国华、被告毛某作为房屋共有产权人共同与原告刘光成（合同乙方）作为房屋买受人签订《拆迁安置房买卖合同》一份，合同约定：一、甲方将座落于芜湖市鸠江区清水街道万春花园西区房屋，房屋结构为框架，建筑面积为75平方米（实际面积为80平以上）出售给乙方；二、本合同中所述房屋为安置房，是毛再文等3人的家庭（夫妻）共同财产。该房屋占用的国有土地使用权以划拨方式获得…四、成交价格、付款方式：（一）、经买卖双方协议一致，该房屋成交价格为人民币240000.00元（小写），贰拾肆万元整（大写）；（二）、甲乙双方同意以银行汇款付款方式二次分期付款，并于2017年7月8日将首付款（定金）人民币10000元（小写）交付甲方，付首款付款当天甲方已开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途，此合同签订之日正式生效。第二笔房款人民币180000元（小写）于2017年7月9日前付给甲方，甲方收到乙方的第二笔房款当日，该房产的所有权即刻由甲方转移至乙方。另外伍万，双方约定，由于房屋拆迁协议名义面积为75平方，实际面积为80平方，若日后证据证明实际面积小于78平方，则另外剩余伍万不再支付…六、关于产权登记的约定：因政策等原因，此房房屋产权证、土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖予乙方。甲方负责在可以办理此房房屋产权证、土地证及其手续时，将此房房屋产权证、土地证产权办理为甲方名下，并在房屋产权证、土地证及其手续办理完毕后30日内过户给乙方…被告毛再文在合同落款出卖人（甲方）处签字确认，被告汪国华、被告毛某亦作为房屋共有产权人签字并加盖手印予以确认，原告刘光成在买受人（乙方）处签字确认。 2017年7月8日，原告委托案外人季学林向被告毛再文支付了房屋定金10000元，为此被告毛再文向季学林出具了一张买卖（定金）收条确认书对收到该款项予以确认。后被告毛再文向原告出具一份委托支付书，上载甲方即被告毛再文和原告即乙方同意以银行汇款付款方式二次分期付款，2017年7月8日将首付款（定金）人民币10000元交付甲方，付首款付款当天甲方已开具收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币180000元于2017年7月9日通过邮政储蓄银行万春支行转给甲方的指定代理人其爱人汪国华（身份证号：3402211978××××××××），银行账号：62×××56。甲方收到乙方的第二笔房款当日，该房产的所有权即刻由甲方转移至乙方。另外伍万，双方约定，由于房屋拆迁协议名义面积为75平方，实际面积为80平方，若日后证据证明实际面积小于78平方，则另外剩余伍万不再支付。 2017年7月9日，原告通过银行转账的方式向被告汪国华所有的中国邮政储蓄银行账户转账支付房屋价款180000元。2017年7月14日，原告再次通过转账的方式向被告毛再文支付了房屋尾款50000元，为此被告毛再文向原告出具了一张收条，收条载明：“今收到刘光成付房款尾款人民币伍万元整（￥50000），今收人：毛再文，2017年7月12日。”后被告将涉案房屋交付给原告，原告装修入住使用至今。现涉案房屋已经具备了办理房屋产权证的条件，后原告联系被告办理房产证未果，遂成讼。 另查明，被告毛再文作为被拆迁人与拆迁人芜湖市鸠江区人民政府清水街道办事处签订一份《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》，安置情况一项中载明安置房屋分别座落于竹秀清苑和万春花园。 上述事实有原告提交的原、被告的身份信息，安置房买卖合同，拆迁安置协议，收条、票据及相关转账凭证以及原告、被告毛再文的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：一、依法成立的合同受法律保护。被告毛再文、被告汪国华及被告毛某与原告刘光成于2017年7月9日签订的《拆迁安置房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，虽然签订《拆迁安置房买卖合同》时涉案房屋尚不能办理产权证书，但双方对此事知情的，并在合同书中约定“因政策等原因，此房房屋产权证、土地证及其手续尚未办理，被告负责在可以办理此房房屋产权证、土地证及其手续时，将此房房屋产权证、土地证产权办理为原告名下，并在房屋产权证、土地证及其手续办理完毕后30日内过户给原告，”故该房屋买卖合同是以将来可能取得所有权的房屋为标的物的买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故原告提出的依法确认原告与被告毛再文、被告汪国华及被告毛某于2017年7月9日签订的《拆迁安置房买卖合同》合法、有效符合法律规定，本院依法予以支持。 二、房屋买卖合同签订后，双方均应按约行使合同权利，并应按约依诚实信用原则全面履行合同义务。现原告已经按照合同约定付清了全部购房款，依据协议约定，三被告负有配合原告办理涉案房屋产权过户手续的义务。现涉案房屋已经具备了安置房产权证办理条件，房屋买卖合同继续履行并不存在事实和法律上的障碍。故过户条件已经成就，原告诉请被告毛再文、被告汪国华及被告毛某配合原告办理芜湖市鸠江区清水街道万春花园西区48栋单元301室房屋产权证及不动产产权过户登记手续有事实和法律依据，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一、二款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告刘光成与被告毛再文、被告汪国华、被告毛某于2017年7月9日签订的《拆迁安置房买卖合同》合法有效； 二、被告毛再文、被告汪国华、被告毛某于本判决生效之日起十五日内办理芜湖市鸠江区万春花园西区房屋产权证并协助原告刘光成办理上述房屋的所有权过户转移登记手续。 减半收取的案件受理费2450元，保全费1720元，合计4170元，由被告毛再文、被告汪国华、被告毛某共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  施德雨 二〇二一年三月二十日 法官助理焦颖 书记员向欣 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。