四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初11693号 原告：成都汇融华章资产管理有限公司。住所地：四川省成都市锦江区锦华路三段**。 法定代表人：薛水和，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：沈德贵，男，系公司员工。 被告：成都卓识汇科技有限公司。。住所地：四川省成都市锦江区工业园区锦华路三段**汇融国际广场**楼******(电梯**) 法定代表人：王堉璟，执行董事。 委托诉讼代理人：万凤林，四川山皆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙海燕，女，系公司员工。 原告成都汇融华章资产管理有限公司（以下简称汇融华章公司）与被告成都卓识汇科技有限公司（以下简称卓识汇科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告汇融华章公司的委托诉讼代理人沈德贵，被告卓识汇科技公司的委托诉讼代理人万凤林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汇融华章公司向本院提出诉讼请求：1．判令卓识汇科技公司立即向汇融华章公司支付租金1,235,500元，并自2018年5月1日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期同档利率支付利息，暂计至2020年8月31日利息为136,934.58元。上述两项合计1,372,434.58元；2．本案诉讼费用由卓识汇科技公司承担。庭审中，汇融华章公司明确尚欠租金期间为2016年8月13日起至2018年4月30日。利息是以尚欠租金1,235,500元为计息基数。 事实与理由：2016年6月，汇融华章公司与卓识汇科技公司签订了《租赁合同》及《补充协议》，约定卓识汇科技公司承租汇融华章公司位于成都市锦江区××路××段××号××广场××号楼××座××层房屋，建筑面积为1539.84平方米，租赁期限自交付次日起叁年，每年租金总额为1566000元，租金按半年（即支付周期）向汇融华章公司预付租金，卓识汇科技公司应于当期租赁期限届满之后的3个月内，按照相应标准支付下一期租金，且不因政府补贴等问题延迟向汇融华章公司支付租金。合同签订后，卓识汇科技公司自2016年8月13日起使用房屋至2018年4月30日止，应支付的租金总额为2688300元。但卓识汇科技公司只向汇融华章公司支付了租金1452800元（含履约保证金100000元转抵为租金），尚欠汇融华章公司租金1235500元未付。经汇融华章公司多次催收，卓识汇科技公司均未履行上述支付租金义务，故诉至法院请求依法判决。 卓识汇科技公司辩称，卓识汇科技公司与汇融华章公司确实存在租赁合同关系，双方对租金支付存在争议，一直在协商中，并非卓识汇科技公司恶意拖欠租金；卓识汇科技公司已经支付了部分租金，双方一直都在沟通政府补贴问题。 本院经审理认定事实如下：2016年6月7日，汇融华章公司（出租方、甲方）与卓识汇科技公司（承租方、乙方）签订了《租赁合同》，约定：1.乙方承租甲方所有的位于成都市锦江区××路××段××号××广场××号楼××座（3单元）20、21层房屋，房屋建筑面积为1539.84平方米；2.租赁期限自交付次日起叁年，每年租金总额为1566000元，乙方应于房屋交付之日起5个工作日内一次性支付给甲方首期租金金额783000元，此后，乙方以每半年为一个支付周期向甲方预付租金，乙方应于当期租赁期限届满30日前，按照相应标准支付下一期租金；3.乙方应于合同签订之日起5个工作日内向甲方支付全额的履约保证金100000元，甲方收到履约保证金后向乙方出具等额的收款收据；4.甲方应当于2016年8月12日之前向乙方交付房屋；5.若乙方未能在约定时间缴纳租金，每逾期一日，乙方应按违约当年年租金总额的3%向甲方支付违约金，即按实际拖欠租金的天数支付，直至付清拖欠租金之日止。 2016年6月29日，汇融华章公司（出租方、甲方）与卓识汇科技公司（承租方、乙方）签订了《补充协议》，载明：经双方协商，对原《租赁合同》作以下补充：为了配合乙方向锦江区政府申请租金补贴，甲方在房屋达到《租赁合同》约定的交付标准及每年租赁期限届满前1个月，提前开具第一个半年及下一支付周期的房屋租金的正式发票给乙方；乙方承诺，在房屋达到《租赁合同》约定的交付标准后3个月内，将第一个支付周期的房屋租金一次性支付给甲方，乙方不因政府补贴等问题延迟向甲方支付租金。若乙方未按照协议约定支付租金，甲方有权收回房屋。 2016年8月4日，汇融集团开具《专用收据》，载明：卓识汇科技公司商（住）D-20、D-21履约保证金现金100,000元。 2016年12月15日，汇融集团开具《专用收据》，载明：卓识汇科技公司商（住）D-21自2016年8月13日至2017年2月28日的房屋租金783,000元。同日，卓识汇科技公司通过中国建设银行向汇融华章公司转账783,000元，汇款附言“半年房屋租金”。卓识汇科技公司通过中国建设银行向汇融华章公司转账100,000元，汇款附言“履约保证金”。 2016年12月29日，汇融集团开具《专用收据》，载明：卓识汇科技公司商（住）D-20、D-21自2017年2月1日至2017年2月28日的房屋租金39,150元，自2017年2月1日至2017年3月31日的房屋租金60,850元，共计100,000元。 2018年6月4日，卓识汇科技公司签署汇融物业《房屋交接确认书》，载明：楼层号C-10F。 2019年7月10日，汇融集团开具《专用收据》两份，分别载明：卓识汇科技公司商（住）D-20自2017年3月1日至2017年6月30日的房屋租金234,900元；卓识汇科技公司商（住）D-21自2017年3月1日至2017年6月30日的房屋租金234,900元。同日，卓识汇科技公司向汇融华章公司转账469,800元，附言“2016-2018房租”。 庭审中，双方一致陈述卓识汇科技公司已经缴纳租金及履约保证金共计1,452,800元。汇融华章公司陈述根据《专用收据》上载明的时间可以看出案涉房屋的起租日为2016年8月13日，卓识汇科技公司实际使用房屋至2018年5月，但汇融华章公司仅主张支付租金至2018年4月30日；2018年6月1日，因为工作需要，卓识汇科技公司在原《租赁合同》未届满的情况下，承租了汇融华章公司的另一套房屋。 卓识汇科技公司陈述双方对案涉租赁合同是否继续履行进行过协商，卓识汇科技公司不再继续使用案涉租赁房屋，但协商时间无法确定。《补充协议》中关于政府补贴的约定，汇融华章公司口头承诺愿意帮助卓识汇科技公司处理补贴的事情。 上述事实，有汇融华章公司提交的营业执照复印件、国家企业信息查询、《租赁合同》、《补充协议》、《专用收据》复印件、银行转账电子回单、《房屋交接确认书》复印件以及汇融华章公司、卓识汇科技公司的当庭陈述在案为证。 本院认为，汇融华章公司与卓识汇科技公司签订的《租赁合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行自己的义务。根据《租赁合同》的约定，汇融华章公司将案涉租赁房屋于2016年8月12日之前交付给卓识汇科技公司，卓识汇科技公司应当以每半年为一个支付周期将租金支付给汇融华章公司。根据双方庭审陈述，本院确认《租赁合同》实际履行期限为2016年8月13日至2018年4月30日止。按照合同约定的租金计算标准，卓识汇科技公司应当支付租金共计2,688,300元（1,566,000元+130,500元×8个月+4,350元×18天）。截至庭审终结时，卓识汇科技公司支付了租金1,352,800元，加之汇融华章公司将履约保证金100，000元用于抵扣租金，卓识汇科技公司实际支付租金1,452,800元，尚欠租金1,235,500元未支付。卓识汇科技公司辩称，其与汇融华章公司口头协商过租金支付事宜，等待政府补贴下来再支付剩余租金，并非恶意拖欠租金。但卓识汇科技公司未提交证据证明双方就此事达成一致意见，且根据《补充协议》的内容，双方明确约定卓识汇科技公司不得因为政府补贴等问题延迟向汇融华章公司支付租金，故卓识汇科技公司的该项辩称，本院不予采纳。对汇融华章公司主张的卓识汇科技公司应向其支付剩余租金1,235,500元的诉讼请求，本院予以支持。 关于利息。汇融华章公司主张的利息实质是卓识汇科技公司违约产生的违约金，根据合同约定，卓识汇科技公司每逾期一天支付租金，应按照年租金总额的3%向汇融华章公司支付违约金。现汇融华章公司主动下调违约金数额系其对自身权利的处分，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。故对汇融华章公司主张的卓识汇科技公司应以尚欠租金1,235,500元为基数，自2018年5月1日起至款项实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算向其支付利息的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告成都卓识汇科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都汇融华章资产管理有限公司支付尚欠租金1,235,500元； 二、被告成都卓识汇科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都汇融华章资产管理有限公司支付利息，计算方式：以尚欠租金1,235,500元为基数，自2018年5月1日起至款项实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4,288元、公告费300元，两项合计4,588元，由被告成都卓识汇科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 军 二〇二一年三月三日 书记员 刘素莲