江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1324民初1715号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泗洪县支行，统一社会信用代码913213246748834792，住所地泗洪县体育北路西侧濉河路北侧世纪园3幢101室。负责人：侯晓莉，该支行行长。委托诉讼代理人：张桂武，男，1971年2月1日出生，邮储银行职工，住泗洪县。被告：刘宇，男，1995年4月10日出生，个体户，住泗洪县。被告：石佳敏，女，1997年3月7日出生，个体户，住泗洪县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗洪县支行（以下简称邮储泗洪支行）与被告刘宇、石佳敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张桂武到庭参加诉讼，被告刘宇、石佳敏经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储泗洪支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘宇、石佳敏偿还原告借款本金334634.77元及利息（截至2021年2月27日利息为1299.85元，之后利息以334634.77元本金为基数，按年利率6.0515%，自2021年2月28日起计算至实际给付之日止）;2.原告对被告刘宇、石佳敏提供抵押的位于泗洪县不动产证明第0008358号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年6月9日，原、被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：二被告向原告借款380000元用于个人购买一手房，借款期限自2017年6月27日至2037年6月27日，借款年利率为4.655%，还款方式为等额本息还款法，对于被告未按合同约定日期偿还的借款本金，原告有权自逾期之日起在约定的利率基础上加收30%罚息。二被告提供位于泗洪县产作为抵押担保。现二被告已违反合同约定，迟延还款，故诉至法院，请依法判决。被告刘宇、石佳敏未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，原告提交的证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明其主张的待证事实，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月9日，原告邮储泗洪支行与被告刘宇、石佳敏签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：被告刘宇作为借款人、被告石佳敏作为共同借款人向原告借款380000元用于购买位于泗洪县屋，借款期限240个月，即自2017年6月9日至2037年6月9日；借款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮5%确定，借款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年的1月1日，按照该日历年度内最后一次调整的基准利率上下浮5%确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的借款，借款人有权在借款利率基础上加收30%罚息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，借款人有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分借款，以及产生的利息、罚息等其他费用，有权处分抵押物实现抵押权。被告刘宇、石佳敏提供其所有的位于泗洪县产作为上述借款的抵押担保。2017年6月9日，被告石佳敏向原告出具共同还款承诺书，承诺愿意为被告刘宇的上述借款共同承担归还全部借款本息的义务。2017年6月27日，原告向被告刘宇指定账户交付借款380000元，被告刘宇向原告出具个人贷款借据1份，借据载明：借款金额380000元，借款期限自2017年6月27日至2037年6月27日，年利率为4.655%，借款用途为购房，还款方式为等额本息。2019年4月4日，原、被告双方就上述抵押物到不动产登记机关办理了抵押权登记[不动产登记证明证号为苏（2019）泗洪县不动产证明第0008358号]，登记的债权数额为380000元。在借款合同履行期间，二被告按合同约定偿还了部分借款本息，但自2020年5月至2021年2月，被告累计6次以上未按时足额偿还借款本息。截至2021年2月27日，二被告尚欠利息1299.85元及之后利息未偿还；偿还了借款本金45365.23元，尚欠334634.77元借款本金未偿还。此款经原告催收未果，故原告诉至法院。本院认为，原、被告双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效。原告已依约向被告刘宇指定账户交付借款380000元，履行了出借人的资金交付义务，二被告按合同约定偿还了部分借款本息后，现已累计6次以上未按约定日期及金额足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告按合同约定有权宣布借款合同项下未履行借款及应付利息立即到期，要求二被告提前偿还全部借款本息。现原告要求二被告偿还借款本金334634.77元及合同约定的利息，并要求对二被告提供抵押担保的抵押物，在380000元登记债权数额范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘宇、石佳敏于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗洪县支行借款本金334634.77元及利息（截至2021年2月27日利息为1299.85元，之后利息以334634.77元为基数，按年利率6.0515%，自2021年2月28日起计算至实际履行完毕之日止）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗洪县支行对被告刘宇、石佳敏提供抵押的位于泗洪县产[不动产登记证明证号为苏（2019）泗洪县不动产证明第0008358号]，在380000元登记债权数额范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6372元，减半收取计3186元，由被告刘宇、石佳敏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费6372元。审 判 员  许 光二〇二一年三月二十二日法官助理  李 娟书 记 员  许聪颖附录一：本案的证据目录一、原告邮储泗洪支行提交的证据如下：1.中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表1份；2.《个人购房/购车借款及担保合同》1份；3.共同还款承诺书1份；4.中国邮政储蓄银行个人贷款放款单1份；5.中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据1份；6.不动产登记证明1份；7.还款流水清单1份；8.刘宇、石佳敏身份证复印各1份；9.送达地址确认书1份.二、被告刘宇、石佳敏未提交证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。