广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂02民终1023号 上诉人（原审被告）：宁某某，男，1983年4月29日生，汉族，住广州市白云区。 委托诉讼代理人：韦金秋，广西典哲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苏某某，男，1980年11月28日生，壮族，住广西壮族自治区忻城县。 委托诉讼代理人：陈文毅，广西华尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄金春，广西华尚（柳城）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：柳州市世华房地产中介有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市跃进路**欧雅明珠**，统一社会信用代码：91450200348559737E。 法定代表人：周富华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：熊柳雪，女，1992年10月10日生，壮族，住广西柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：王逢任，女，1996年11月14日生，苗族，住广西壮族自治区柳州市。 上诉人宁某某因与被上诉人苏某某、柳州市世华房地产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院（2020）桂0205民初5161号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人宁某某上诉请求：一、撤销柳州市柳北区人民法院（2020）桂0205民初5161号民事判决书中第二项、第三项、第四项判决，维持第一项、第五项判决；二、由被上诉人苏某某承担本案两审诉讼费用。 事实和理由：上诉人与被上诉人房屋买卖合同纠纷一案，经柳州市柳北区人民法院立案审理，于2020年12月18日作出（2020）桂0205民初5161号民事判决书。上诉人认为该判决书认定事实错误，适用法律错误，从而得出错误的第二项、第三项、第四项判决结论，事实与理由如下：一、被上诉人苏某某主张已经支付案涉房屋购房定金不能成立。一审庭审中苏某某先是陈述在2017年12月30日宁某某出具《收款收据》当日将购房定金现金交付给了宁某某，后又陈述在2017年12月30日宁某某出具《收款收据》当日将购房定金转账给世华房地产中介公司，宁某某在场。但从一审法院查明的事实“世华房地产中介公司于2017年12月24日、12月27日、12月30日阶段共计收到苏某某支付的119453元，三方于2017年12月30日签订《房屋买卖合同》，宁某某当日出具《收款收据》”，可看出先收购房定金再签订房屋买卖合同不符合房屋买卖交易习惯，且支付的款项也不相符。因此，苏某某在这一情节中作了虚假陈述，其支付给世华房地产中介公 司的119453元不能充分证明是支付案涉合同中的购房定金。二、上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》没有约定由世华房地产中介公司代为收取购房定金，也没有委托世华房地产中介公司收取购房定金，因此，被上诉人苏某某是否将购买房屋定金支付给世华房地产中介公司均不能改变上诉人未收到购房定金的事实。三、一审法院认定世华房地产中介公司收取涉案购房定金，却判决世华房地产中介公司不承担返还责任，而上诉人没有收到涉案购房定金却要承担双倍返还定金的责任，明显是适用法律错误不公正的判决。 被上诉人苏某某辩称，一审判决事实清楚，证据充分，请求法院驳回上诉人的上诉请求。 被上诉人柳州市世华房地产中介有限公司辩称，一审适用法律正确，判决并无不当，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 苏某某向一审法院起诉请求：1.判决解除苏某某和宁某某、柳州市世华房地产中介有限公司签订的《房屋买卖合同》；2.判决宁某某、柳州市世华房地产中介有限公司双倍返还定金106000元；3.判决宁某某、柳州市世华房地产中介有限公司返还购房款7000元；4.判决宁某某、柳州市世华房地产中介有限公司赔偿中介服务费损失3075元；5.本案诉讼费（包括案件受理费、公告费、保全费等）由宁某某、柳州市世华房地产中介有限公司承担。 一审法院认定事实：2017年12月30日，苏某某、宁某某、世华房地产中介公司三方签订《房屋买卖合同》，苏某某为合同的买方，宁某某为合同的卖方，世华房地产中介公司为合同的经纪方，合同约定：宁某某将其所有的位于柳州市房屋出售给苏某某，房屋成交价为265000元，于签订合同时支付定金60 000元，首付款15000元，房价余款190000元按银行按揭付款的方式支付；物业的交付：三方约定于2018年1月31日前到房产交易中心办理测绘鉴证过户相关手续；还约定合同三方的权利义务与违约责任：1.卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证办理交易过户完成时买方无须对上述事项负责。卖方保证对该物业享有完整的处分权，以及由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任等；2.经纪方世华房地产中介公司就该物业为买卖双方提供中介服务，且已促成买卖双方签订本合同，买卖双方同意，买方于本合同签订之日向经纪方支付3075元作为咨询及中介服务费，如买方或者卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，经纪方无需退还咨询及中介服务费，违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费等；3.卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金；卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金等。同日，宁某某出具《收款收据》给苏某某收执，言明：宁某某是跃进路40号之三百草金都之业主，现约定该房产售价265000元，现收到买方苏某某交来上述单位之购房定金60000元。世华房地产中介公司于2017年12月24日、12月27日、12月30日共计收到苏某某支付的119453元。现苏某某认为因宁某某未及时配合苏某某及世华房地产中介公司办理房屋过户手续，宁某某已构成违约，故苏某某诉至法院，成讼。 另查明，2017年12月30日，苏某某、宁某某、世华房地产中介公司三方还签订了一份《房屋买卖合同》（编号：ＬＺＳＨＤＣ0002100），约定宁某某将其所有的位于柳州市房屋出售给苏某某，房屋成交价为258000元，宁某某同日向苏某某出具了《收款收据》，认可收到苏某某购买位于柳州市房屋的购房定金60000元。之后，位于柳州市房屋登记在苏某某及案外人覃某某名下。 一审法院审理认为，对于解除合同的问题，本案中，苏某某与宁某某、世华房地产中介公司于2017年12月30日签订的《房屋买卖合同》，系三方的真实意思表示，该合同未违反法律法规或强制性规定，合法有效。该《房屋买卖合同》对合同当事人均具有约束力，当事人应依诚实守信原则恪守契约义务。现苏某某要求解除其与宁某某、世华房地产中介公司于2017年12月30日签订的《房屋买卖合同》，宁某某表示同意，苏某某与宁某某作为《房屋买卖合同》主合同义务的双方对解除合同达成一致意见，故该院对苏某某要求解除的诉请予以支持。 关于苏某某要求宁某某双倍返还购房定金及购房款的问题，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条规定，“当事人约定定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”本案中，苏某某已提供了微信转账及银行流水记录证明其将购房定金交付给世华房地产中介公司，且苏某某也获得了宁某某出具的《收款收据》，宁某某作为完全民事行为能力人，应知晓签署《收款收据》的法律后果，其出具定金《收款收据》的行为应视为其对收取案涉定金的认可，现宁某某抗辩称因未收到定金故不予配合过户，该主张缺乏依据，该院不予采纳。因宁某某未按合同约定配合办理过户手续，其行为已构成违约，应承担违约责任。本案购房款总价为265000元、合同约定的定金为60000元，案涉《房屋买卖合同》约定的定金过高，现苏某某要求宁某某双倍返还定金106000元（265000元×20%×2）和购房款7000元（60000元-265000元×20%）符合法律规定，该院予以支持。 关于苏某某要求世华房地产中介公司承担双倍返还定金及购房款的主张，根据本案证据，案涉购房定金已由宁某某收取，且系宁某某存在违约的行为，故苏某某要求世华房地产中介公司承担双倍返还定金及购房款的主张，缺乏依据，该院不予支持。 关于中介服务费，根据苏某某、宁某某、世华房地产中介公司签订的《房屋买卖合同》约定：“如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，经纪方无需退还咨询费及中介服务费，违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费”，现苏某某已向世华房地产中介公司支付中介服务费，因宁某某未能配合苏某某办理过户手续，给苏某某造成损失，故宁某某应向苏某某赔偿中介服务费3075元。案涉房屋买卖因宁某某违约导致双方交易取消，苏某某的中介服务费损失应由宁某某进行赔偿，故苏某某要求世华房地产中介公司也承担赔偿中介服务费的主张缺乏依据，该院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、解除苏某某、宁某某、柳州市世华房地产中介有限公司于2017年12月30日签订的《房屋买卖合同》；二、宁某某在本判决生效之日起十日内双倍返还苏某某定金共计106000元；三、宁某某在本判决生效之日起十日内返还苏某某购房款7000元；四、宁某某在本判决生效之日起十日内赔偿苏某某中介服务费3075元；五、驳回苏某某的其他诉讼请求。案件受理费6116元，保全费1100元，合计7216元（苏某某已预交），由宁某某负担。 二审期间，双方当事人均未提交证据。二审经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被上诉人苏某某通过微信转账方式将购房定金交付给被上诉人柳州市世华房地产中介有限公司，随后上诉人向被上诉人苏某某出具《收款收据》，上诉人出具《收款收据》的行为应视为对收取定金的认可。现上诉人以未收到定金为由拒不配合被上诉人苏某某进行房屋过户，上诉人的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。一审法院认定上诉人应当返还的定金和购房款于法有据，并无不当，本院予以维持。 关于中介服务费，根据三方签订的《房屋买卖合同》约定“如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，经纪方无需退还咨询费及中介服务费，违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费”。因上诉人未能配合被上诉人苏某某办理过户手续，给被上诉人苏某某造成损失，上诉人应按照合同约定向被上诉人苏某某赔偿相应的损失，一审法院认定正确，本院予以支持。 综上所述，上诉人宁某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2622元（上诉人宁某某已预交），由上诉人宁某某负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  黄 昕 审 判 员  黄智文 审 判 员  侯海丽 二〇二一年三月十八日 法官助理  何慎十 代书记员  雷冰宇