吉林省大安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0882民初106号 原告：武某，男，1959年1月1日生，汉族，住吉林省大安市。 被告：大安市某公司，住所吉林省大安市南湖路10号。 法定代表人：于英，该公司经理。 委托诉讼代理人：任长春，吉林任长春律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丰收，男，该公司职工。 被告：吕某，男，1968年8月10日生，汉族，住吉林省大安市。 原告武某诉被告大安市某公司（以下简称某公司）、吕某（以下简称二被告）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月13日、2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告武某、被告某公司委托诉讼代理人任长春、丰收、被告吕某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 武某向本院提出诉讼请求：1.请求二被告协助武某办理坐落在大安市安广镇社会主义新农村小区3号楼2单元3层西侧建筑面积为88.35平方米回迁楼不动产产权的过户手续。2.二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：大安市安广镇社会主义新农村小区是大安市2009年棚户区改造项目。2010年5月3日，武某与原开发商长春市德建房地产开发有限公司（以下简称德建公司）签订了《大安市棚户区改造住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，即产权调换，在2011年9月25日，武某又与德建公司签订住宅房屋拆迁补偿安置的补充协议。2013年10月31日，由于德建公司资金链断裂，将安广镇社会主义新农村小区开发项目整体转让给某公司，吕某为实际开发人，根据法律规定项目转让后，二被告受让德建公司的权利和义务。2015年10月9日，武某签订了回迁楼房房号及回迁面积确认书，领到了回迁房，但是经武某多次要求二被告履行法定义务给武某办理不动产登记过户手续未果，无奈诉至法院，请依法判决。 某公司辩称，某公司和武某之间没有合同关系，不存在回迁安置问题，经某公司了解，武某的楼房需要办理房屋过户手续是吕某的个人行为，武某办理过户手续，需要缴纳个人所得税，武某从来没有找过某公司办理过户手续，某公司认为武某要求某公司承担责任的诉讼请求，没有事实依据和法律依据。办理过户手续产生的费用，应该按照法律规定。 吕某辩称，没有什么说的，要求依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：武某为证实其主张，向本院提供如下证据：1.关于被拆人动迁房屋评估结果公示一份，证明武某的房屋被拆迁了。2.2015年10月9日，收据一份，证明吕某收取了武某的入住费，并在收钱时承诺给办理过户手续。3.大安市建设局出具的大建裁字（2009）第78号裁决书一份，证明武某的房屋拆迁了。4.2014年12月30日，某公司出具的承诺书一份，证明某公司承认房屋拆迁的事情。5.2015年10月9日，大安市安广镇社会主义新农村小区回迁楼房、房号及回迁面积确认书各一份，证明武某回迁楼房的位置。6.2010年4月8日，房屋拆迁公告、大建拆许字（2009）第03号、2009年第3号房屋拆迁通知书、大住建执字[2010]第4号大安市住房和城乡建设局行政强制拆迁公告和大建裁听通字[2009]第51号大安市建设局裁决听证通知书各一份。证明案涉房屋要强制拆迁。7.2011年7月14日，回迁补充协议、2011年9月25日住宅房屋拆迁补偿安置协议书（补充协议）各一份，证明房屋拆迁了。8.棚户区改造回迁安置户签定协议序号表一份，证明武某和韩传发是一样的回迁户，武某的序号表被吕某收回了。经质证，某公司对证据2没有异议。某公司对其他证据的真实性没有异议。某公司和武某没有合同关系，为查清案件事实，需要武某提供证据证明是否进行了回迁，武某提供的证据实际的开发人是吕某而不是某公司，因此，武某提供的证据，某公司均有异议。吕某对证据2证明的问题有异议，认为其不是答应武某办理过户手续。吕某对其他证据没有异议。本案中，某公司对证据2没有异议，本院予以确认。吕某对证据2证明的问题有异议，认为其没有答应给办理房产手续。本院认为，武某提供的证据2仅能证明其交纳了入住费用，并不能证明吕某承诺给其办理房产手续，故本院对证据2证明的该部分内容不予采信。虽然，某公司对其他证据有异议，认为上述证据是复印件，但武某提供的上述证据经本院核实均是复印自大安市安广镇人民政府，故上述证据可以证实武某作为大安市安广镇社会主义新农村小区的回迁户，已经于2015年办理了入住手续，依法进行了回迁，故本院对武某提供的上述其他证据的真实性及证明的问题予以采信。 某公司为证实其主张，向本院提供如下证据：1.2014年9月1日，某公司与吕某签订的《协议书》一份，证明吕某开发建设大安市安广镇社会主义新农村花园小区，由其出资开发建设，开发过程中产生的债权债务均由吕某负责，吕某是该项目建设的实际权利人和义务人。2.大安市人民法院做出的（2012）大安民初字第30号民事判决书一份，证明案涉房屋的实际开发人应当承担法律责任。经质证，武某对上述证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，认为某公司在政府有一份保证书，明确说明吕某不给办理的手续，某公司给办理产权过户手续。吕某对证据1没有异议，对证据2有异议，认为该案的判决书和我无关。本院认为，双方当事人对证据1的真实性没有异议，本院予以确认。武某对证据1证明的问题有异议，本案某公司提供的证据1是其和吕某签订的《协议书》，但该协议所约定的内容，作为被拆迁人的武某并不一定知情，而某公司于2014年12月30日出具的承诺书可以证实大安市安广镇社会主义新农村花园小区已经于2013年10月31日整体转让给某公司，有关拆迁补偿、回迁安置及施工期间的农民工工资与本项目开发建设的相关问题均由某公司承担。故本院认为，虽然吕某作为案涉小区的实际开发人，但吕某是挂靠在某公司，以某公司的名义办理各种证件和相关手续，故某公司在本案中应承担相应的责任，本院对证据1证明的问题不予采信。武某对证据2证明的问题有异议，吕某对证据2有异议，本院认为，某公司提供的证据2是一份民事判决书，该份判决不能证实其证明的问题，且武某和吕某均不认可，故本院对证据2证明的问题不予采信。 本院经审理认定案件事实如下：2010年5月3日，武某与德建公司签订《大安市棚户区改造住宅房屋拆迁补偿安置协议书》一份，2011年9月25日，武某与德建公司签订《住宅房屋拆迁补偿安置协议书（补充协议）》一份，上述两份合同约定了武某回迁房屋的情况。2014年9月1日，某公司与吕某签订《协议书》一份，约定吕某为大安市安广镇社会主义新农村小区的实际开发人，挂靠某公司，使用某公司的名义办理各种证件和相关手续。2014年12月30日，某公司出具承诺书一份，承诺大安市安广镇社会主义新农村花园小区的建设项目的拆迁补偿，回迁安置及施工期间的农民工资与本项目开发建设的相关问题均由某公司负责承担。2015年10月9日，武某与吕某签订大安市安广镇社会主义新农村小区回迁楼房房号及回迁面积确认书一份，确认武某回迁楼房的位置为3号楼2单元3层西侧，面积为88.35平方米，并交纳了入住费，办理了入住手续。案涉房屋至今未办理过户手续。 本院认为，武某与德建公司签订的《大安市棚户区改造住宅房屋拆迁补偿安置协议书》及《住宅房屋拆迁补偿安置协议书（补充协议）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，上述合同是真实有效的。某公司和吕某虽然没有直接和武某签订上述协议，但2014年12月30日，某公司出具了承诺书，且吕某作为实际开发人，一直在使用某公司的名义从事案涉小区的活动，故本院认为某公司和吕某应按照法律的规定和约定履行自己的义务。故依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，本院对武某要求某公司和吕某在案涉楼房具备过户条件的情况下，应积极协助办理坐落在大安市安广镇社会主义新农村小区3号楼2单元3层西侧楼房（面积为88.35平方米）过户手续的诉讼请求，予以支持。但案涉楼房在办理产权手续的过程中产生的费用，双方当事人应根据法律和政策的规定进行缴纳。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条规定，判决如下： 在案涉楼房具备过户条件的情况下，大安市某公司与吕某应于本判决生效之日起五日内协助武某将位于大安市安广镇社会主义新农村小区3号楼2单元3层西侧的房屋（面积为88.35平方米）过户登记到武某名下。 案件受理费50元，由大安市某公司和吕某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 本案法律文书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行本生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作需要的必要消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  胡春洋 二〇二一年三月三十一日 书记员  梁 爽