浙江省温州市龙湾区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0303民初714号 原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司机场支行，住所地：浙江省温州市永强国际机场候机楼。 负责人：洪少少。 委托诉讼代理人（特别授权）：金剑、黄爱清。 被告：季文袖，男，1967年5月23日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司机场支行为与被告季文袖金融借款合同纠纷一案，于2021年1月27日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月4日公开开庭进行审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司机场支行委托代理人黄爱清、金剑到庭参加诉讼。被告季文袖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告诉请判令：1、被告季文袖偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司机场支行借款本金2800109.42元及利息、复利（以借款本金2800109.42元为基数,利息从2020年11月21日起至履行完毕之日止按月利率4.21‰计算;复利以期内未还利息为基数,从立案之日至履行完毕之日上按月利率6.315‰计算）;2、依法对被告季文袖所有的坐落于鹿城区××道××花园商住楼××室（权证号:浙（2020）温州市不动产权第××号）抵押财产准予采取拍卖,变卖等方式依法变价,原告对变价后所得款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。 原告当庭明确第一项诉讼请求为：被告季文袖偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司机场支行借款本金2800109.42元、利息（以借款本金2800109.42元为基数，从2020年11月21日起按年利率5.05%计算至实际履行完毕之日止）及复利（以截至2021年1月27日的欠息21746.5元为基数，从2021年1月28日起按年利率7.575%计算至实际履行完毕之日止）。 本院经审理认定：2020年5月13日，被告季文袖作为借款人（抵押人），与原告签订了编号为8521120200010013《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为人民币290万元，期限自2020年5月13日起至2031年5月12日止；本合同借款利率以借款发放日前一自然日已公布的最近一期5年期ＬＰＲ加肆拾个基点确定，具体以借款借据为准；还款方式为等额本息还款；借款人如未按本合同约定按时足额偿还当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人贷款所购买的房屋坐落于鹿城区××道××花园商住楼××室【不动产权证书号：浙（2020）温州市不动产权第××号】；本合同项下的借款担保为抵押担保加阶段性保证担保，借款人同意将本合同项下贷款资金所购房屋抵押给贷款人，以作为借款人偿还本合同项下贷款的担保；担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息、复息、生效法律文书确定的迟延履行债务期间的债务利息等）、违约金、为实现债权和担保权而发生的合理费用；借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权按规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；依法处分被本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。上述合同签订后，双方依法办理了抵押登记。 2020年5月19日，原告依约向被告发放贷款2900000元，约定借款到期日为2031年5月12日，借款利率为年利率5.05%，还款方式为等额本息、按月还款。 借款后，被告季文袖陆续支付8521120200010013《个人购房担保借款合同》项下贷款本息至第六期即2020年11月20日该期，之后未偿付任何本息。现尚欠本金2800109.42元及相应利息。 另查明，原告曾向本院申请诉前财产保全并交纳保全费用5000元，本院于2021年1月18日作出（2021）浙0303财保14号民事裁定书，裁定查封登记在被申请人季文袖名下坐落于鹿城区××道××花园商住楼××室的不动产［权证号：浙（2020）温州市不动产权第××号。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。现涉案借款虽未到期，但被告季文袖未按约还款已多次逾期，原告据此起诉主张贷款提前到期并诉请被告季文袖偿还余欠借款本金、利息及截至起诉之日止已产生欠息的复利，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告季文袖自愿以其所有的坐落于温州市鹿城区××道××花园商住楼××室的不动产【不动产权证书号：浙（2020）温州市不动产权第××号】作为抵押财产为编号为8521120200010013《个人购房担保借款合同》项下的债务提供担保并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告季文袖于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司机场支行编号为8521120200010013《个人购房担保借款合同》项下借款本金2800109.42元、利息（以借款本金2800109.42元为基数，从2020年11月21日起按年利率5.05%计算至实际履行完毕之日止,扣除已支付的1749.99元）及复利（以截止至2021年1月27日的欠息21746.5元为基数，从2021年1月28日起按年利率7.575%计算至实际履行完毕之日止）； 二、若被告季文袖未按期履行上述第一项确定的债务，则原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司机场支行有权对登记在被告季文袖名下的温州市鹿城区××道××花园商住楼××室的不动产【不动产权证书号：浙（2020）温州市不动产权第××号】的折价、拍卖或变卖所得价款就上述第一项确定的债务享有优先受偿权； 三、驳回原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司机场支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29201元，减半收取14600.5元，由被告季文袖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 方宏斌 二〇二一年三月四日 法官助理 张海晓 书 记 员 陈微波 ? 不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人； 权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 ? 执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人； 权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。