广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终190号上诉人（一审原告）：珠海市纺织工业集团公司，住所地：珠海市香洲区××××兴业园四层401A。统一社会信用代码：914××××××××327118T。法定代表人：罗志勇，总经理。委托诉讼代理人：林修文，珠海华发集团有限公司律师。被上诉人（一审被告）：珠海市威乐斯电梯有限公司，住所地：珠海市×××××××××××××××商铺8号。统一社会信用代码：914××××××××××××036。法定代表人：覃某1。委托诉讼代理人：招金泳，北京德恒（珠海）律师事务所律师。上诉人珠海市纺织工业集团公司（以下简称纺织公司）因与被上诉人珠海市威乐斯电梯有限公司（以下简称威乐斯公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省珠海市香洲区人民法院作出的（2020）粤0402民初6840号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。纺织公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持纺织公司全部诉讼请求，一、二审诉讼费均由威乐斯公司承担。事实与理由：一、一审法院认为涉案租赁物业涉及政府拆迁并错误引用租赁合同的相关条款，存在事实认定及合同条款适用的严重错误。一审法院认为，由于涉案租赁场地所在大楼进行城市更新改造，根据合同“在租赁期间，如因执行公……政府行为，包括但不限于因城市建设的需要对租赁物进行拆迁、改造、征地等非甲方自身原因导致合同不能履行或提前终止的，甲方对乙方不承担任何责任，但须提前6个月通知乙方”的约定，虽纺织公司有权因此而提前终止合同，但须提前六个月通知威乐斯公司。但实际上，涉案租赁场地所在大楼是由市场主体作为更新主体实施的城市更新，不属于政府征地，因而也不存在需提前6个月通知威乐斯公司方可解除合同。二、一审法院在威乐斯公司不符合行使不安抗辩权条件的情况下，认为威乐斯公司有权行使不安抗辩权、拒绝支付租金等费用，属于事实认定及法律适用的严重错误。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，依法行使不安抗辩权需考虑以下几个要素：一是需要符合不安抗辩权的成立要件（具体为：在双务合同中后履行一方发生了丧失或可能丧失债务履行能力的情形）；二是需要及时通知对方中止履行合同；三是中止履行只是一个暂时的状态，可行使不安抗辩权一方可根据对方的状态选择继续履行或解除合同。于本案而言，威乐斯公司并不符合上述几个要素，具体如下：1.威乐斯公司欠付租金等相关费用的时间早于一审法院所认定的出现“行使不安抗辩权”事由的时间，不应适用不安抗辩权的相关规定。威乐斯公司分别于2019年5月、2019年7月开始欠付水电费、租金及管理费，而一审法院认定出现“行使不安抗辩权”事由的时间为2019年8月22日（即纺织公司发出《关于确定终止租赁合同的通知书》之日后），因此，威乐斯公司早已有逾期支付相关费用的违约恶意，不应在诉讼中为其违约的主观恶意寻找法律依据。2.威乐斯公司未通知纺织公司中止履行合同，且实际上也一直在使用涉案租赁物，不符合不安抗辩权“中止履行”这一重大特征。退一万步讲，即使存在行使不安抗辩权的事由，威乐斯公司也从未通知纺织公司其打算中止履行合同，且未履行法定的通知义务。更重要的是，威乐斯公司实际上一直在占有、使用涉案租赁物业(从威乐斯公司欠付电费的相关证据来看，威乐斯公司的用电量一直较为稳定，也可合理推断其实际上一直在使用涉案租赁物业)，不符合“中止履行”这一重大特征。中止履行应该是一个双向的状态，既中止履行义务也应中止享受权利，否则将会导致权益失衡。威乐斯公司恶意违约在先，而后又在诉讼中主张不安抗辩权的同时又继续使用涉案租赁物业，与合同法保护的法益不符。根据《中华人民共和国合同法》第六十九条，行使不安抗辩权导致的最终法律后果有两种，一是继续履行，二是解除合同。即使存在行不安抗辩权的事由，威乐斯公司理应在上述两种法律后果中选其一，而非继续占用涉案租赁物业却不支付任何费用达数月之久，实属滥用不安抗辩权。按一审判决，涉案租赁合同纠纷久久悬而未决，而涉案租赁物业为国有资产，纺织公司无法根据合同约定收取相关费用，无疑也是一种国有资产的流失。三、一审法院在威乐斯公司出现逾期支付租金等违约情形且不存在可行使不安抗辩权的情况下，理应判决涉案租赁合同解除并判令威乐斯公司按合同约定支付各项费用。结合威乐斯公司逾期支付相关费用的恶意违约情形及涉案租赁合同的相关约定，一审法院理应判决威乐斯公司按合同约定支付各项费用、承担违约责任并解除涉案租赁合同。还需注意的是，一审诉讼中双方均认可涉案租赁物业的周边正在进行拆除作业且目前涉案租赁物业周边仍处于被拆迁状态，涉案租赁合同已不存在继续履行的基础，无论是从合同约定还是从涉案租赁物业的实际情况来看，涉案租赁合同均应被解除。威乐斯公司答辩称：一、纺织公司认为一审不应适用合同第十三条第2点是错误的。合同中的“因城市建设需要对租赁物进行拆迁、改造”，就适用于本案中的拆迁。威乐斯提交的照片显示是政府三旧改造工程，应适用该条款。二、威乐斯公司没有恶意拖欠租金。在2019年的7月份之前，威乐斯公司都是正常交纳租金的。2019年7月份，纺织公司口头通知要进行城市更新、拆迁，2019年的8月就发了正式的书面通知，这时双方就拆迁补偿、租金等进行了协商。因威乐斯公司向纺织公司交纳了押金12000元，纺织公司还应承担违约责任，且还有拆迁补偿等，如果威乐斯公司真的欠租金，也可以相互抵顶，因此不存在恶意拖欠租金。三、纺织公司认为威乐斯公司一直占用房屋不符合事实。房屋已围蔽、拆迁，租赁物不是适租状态，无法正常使用，纺织公司要求支付租金不合理。四、关于电费，疫情期间，威乐斯公司根本没有上班，其实是进行围蔽施工的工人用的电，纺织公司当时说电费由他们来负责。即便有电费，也不能证明房屋处于适租状态。纺织公司一审诉讼请求：1.确认纺织公司、威乐斯公司双方签订的《物业租赁合同》解除；2.判令威乐斯公司向纺织公司支付未付租金和管理费人民币46350元（以每月租金人民币3245元和管理费人民币1390元，合计人民币4635元/月为标准，计算2019年7月-2020年4月共10个月威乐斯公司应付未付租金和管理费）；3.判令威乐斯公司向纺织公司支付逾期支付租金和管理费的滞纳金人民币4011.61元（暂计至2020年5月11日，具体计算详见附表）；4.判令威乐斯公司向纺织公司支付2019年5月-2020年4月应付未付水电费人民币3945.09元；5.判令威乐斯公司向纺织公司支付逾期支付水电费的滞纳金人民币249.15元（暂计至2020年5月11日，具体计算详见附表）；6.判令威乐斯公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实如下，2017年4月28日，纺织公司作为出租方（甲方）与乙方威乐斯公司签订一份《物业租赁合同书》，约定：甲方将位于珠海市××××××××第一层厂房的C2区租赁给乙方使用；租赁期限四年，从2017年5月1日起至2021年4月30日；租赁保证金人民币12000元，其中厂房租金保证金9000元、水电押金3000元；第1、2年的月租金及管理费为4413元，其中，每月租金人民币3090元、管理费1323元；第3、4年租金及管理费为4635元，其中每月租金人民币3245元、管理费1390元；租赁场地的小区物业管理费及清洁费、垃圾处理费等由乙方负担；配电房、供水系统（含消防系统）等按租赁面积和使用情况合理摊分；乙方用电根据供电部门提供的厂房的电费计费单的用电金额，以及乙方实际用电量按比例分摊，由乙方承担；乙方用水，根据大楼用水总金额，以及乙方实际用水量按比例分摊，由乙方承担；乙方应于每月5日前向甲方支付当月的租金及管理费，逾期支付租金及管理费，应按逾期金额及每天0.05%向甲方支付滞纳金；乙方应于每月15日前向甲方支付上月的水电费，逾期支付，应按逾期金额及每天0.05%向甲方支付滞纳金；在租赁期限内，若乙方欠交租金及管理费或水电费、物业费超过2个月，经甲方催收后仍不缴交的，甲方有权提前解除合同，在甲方通知乙方之日起，合同终止，由此造成的一切损失由乙方全部承担；甲方提前终止合同，须提前三个月书面通知乙方，甲方应于合同提前终止前一日或之前向乙方支付相等于当月租金及管理费2倍的款项作为赔偿；在乙方向甲方交回租赁物并交清承租期的租金及管理费和其他因合同所产生的费用后五日内，甲方将乙方的租赁保证金无息退还乙方；合同有效期届满，双方未达成续租协议的，乙方于租赁期限届满之日迁离租赁物，并将租赁物返还甲方，乙方逾期不迁离租赁物的，应向甲方加倍支付租金及管理费，但甲方有权不接受乙方的双倍租金及管理费，并有权立即收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任；在租赁期间，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限于因城市建设的需要对租赁物进行拆迁、改造、征地等非甲方自身原因导致合同不能履行或提前终止的，甲方对乙方不能履行或提前终止的，甲方对乙方不承担任何责任，但须提前6个月通知乙方，合同终止；在租赁期间，如果甲方需对租赁物进行重大改造或者整栋楼进行整体翻新、功能改造以及政府行为等非甲方恶意终止合同的行为需要终止合同的，甲方须提前六个月书面通知乙方，乙方在收到通知的六个月内应将租赁场地交回甲方，合同终止，甲方按照合同约定的“甲方提前终止合同，须提前三个月书面通知乙方，甲方应于合同提前终止前一日或之前向乙方支付相等于当月租金及管理费2倍的款项作为赔偿；在乙方向甲方交回租赁物并交清承租期的租金及管理费和其他因合同所产生的费用后五日内，甲方将乙方的租赁保证金无息退还乙方”履行外，甲方不对乙方作任何补偿和赔偿，乙方也不得以任何理由向甲方提出补偿或赔偿的要求；等等。合同还对专用设施以及场地的维修保养、安全生产、保险责任、装修条款、租赁物的转租、广告及其他进行了约定。2019年8月22日，纺织公司向威乐斯公司发出一份《关于确定终止租赁合同的通知书》，内容为：纺织公司于2017年4月28日与威乐斯公司签订《物业租赁合同书》，约定将纺织公司位于珠海市××××××××第一层厂房C2区约160平方米租赁给威乐斯公司使用，合同至2021年4月30日期限届满。根据珠海市香洲区城市更新局的规划，纺织公司决定对前山翠珠二街一号物业进行城市更新改造。因此，纺织公司决定提前终止双方签订的《物业租赁合同书》，现通知如下：1.请威乐斯公司于2019年11月30日前将前山翠珠二街一号第一层厂房C2区约160平方米厂房交回纺织公司；2.纺织公司将按照双方签订的《物业租赁合同书》相关条款履行相关责任和义务；3.威乐斯公司在将以上物业正式交回纺织公司之前，威乐斯公司仍按原合同履行责任和承担义务。2020年3月24日，纺织公司向涉案大楼的各租户发出一份《通知》，内容为：为贯彻落实市政府《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的若干政策意见》和市国资委《关于落实市政府减免中小企业房租有关事项的补充通知》文件精神，减免在疫情期间符合条件的中小微企业租金，现将有关事项通知如下：1.减免租金情形：2020年2月、3月两个月租金免收、4月份租金减免50%；2.实施对象为纺织公司物业实际承租人，须于3月26日前提交《新冠肺炎疫情防控期租金减免申请表》，由纺织公司依据市政府和市国资委的文件精神审核，符合减免条件的，将与承租人签订减免租金补充协议；3.实施条件：各租户必须清缴2020年1月31日前的租金、管理费及水电费等所有费用。2020年4月6日，纺织公司向威乐斯公司发出一份《关于租赁、管理费及水电费的催收通知》，内容为：根据双方于2017年4月28日就珠海市××××××××第一层厂房的C2区签订《物业租赁合同书》，根据合同约定，威乐斯公司应于每月5日前支付当月租金和管理费，应于每月15日支付上月水电费，逾期支付的，应按约定承担滞纳金，逾期支付达2个月的，纺织公司有权解除合同，并由威乐斯公司承担一切损失。截止通知发出之日，威乐斯公司欠缴2019年7月至2020年4月的租金及管理费共计46350元；欠2019年5月后的水电费共计3045.36元（暂计至2020年1月）。通知威乐斯公司于接到通知之日起三日内缴清租金、管理费、水电费以及相应的滞纳金。2020年4月7日，纺织公司通过EMS特快专递向威乐斯公司邮寄上述通知，根据EMS邮件查询结果显示，上述邮件于2020年4月7日已签收。2020年4月15日，纺织公司向威乐斯公司发出一份《关于解除租赁合同及退场的通知》，内容为：根据双方于2017年4月28日就珠海市××××××××第一层厂房的C2区签订《物业租赁合同书》，根据合同约定，威乐斯公司应于每月5日前支付当月租金和管理费，应于每月15日支付上月水电费，逾期支付的，应按约定承担滞纳金，逾期支付达2个月的，纺织公司有权解除合同，并由威乐斯公司承担一切损失。合同签订后，纺织公司已按照约定向威乐斯公司交付租赁场地，但是威乐斯公司并未按约定及时履行租金及管理费、水电费的支付义务，截至通知出具之日止，已经拖欠2019年7月至2020年4月的租金及管理费共计46350元，欠2019年5月后的水电费共计3045.36元（暂计至2020年1月），合计欠款49395.36元，经多次催缴仍未果。为此，现纺织公司郑重通知如下：1.通知送达之日，解除双方签订的《物业租赁合同书》；2.请于2020年4月20日前，清退租赁场地并交还给纺织公司，同时配合办理合同终止手续；3.纺织公司保留依法追究威乐斯公司违约责任及法律责任的权利。2020年4月16日，纺织公司通过EMS特快专递向威乐斯公司邮寄上述通知，根据EMS邮件查询结果显示，上述邮件于2020年4月17日已签收。在庭审中，威乐斯公司认可自2019年7月起没有支付租金、管理费、水电费等，但是其认为纺织公司提前解除合同应当按照约定给予两个月的租金赔偿，但是纺织公司并没有支付该笔赔偿，也没有支付相应的停工停业损失、搬迁费、安置费等补偿。双方就此还进行过多次的磋商，但是没有达成一致意见。在诉讼过程中，威乐斯公司向一审法院提交一系列的照片，威乐斯公司认为自2019年11月起，涉案租赁场地大楼外围已经围蔽施工，威乐斯公司无法进行生产经营活动。纺织公司认为威乐斯公司提供的照片无法反映拍摄时间，且对外围道路围蔽施工系珠海市香洲翠微股份合作公司在2019年11月因消防漏水所实施，与纺织公司无关。威乐斯公司还向一审法院提交一组照片，威乐斯公司认为涉案大楼在2020年9月正在实施拆迁，纺织公司认可涉案租赁的大楼正在实施拆迁。在诉讼过程中，纺织公司向一审法院提交2019年5月-2020年4月前山翠珠二街一号（华成大厦）电费计算表，上述电费计算表载明：2019年5月威乐斯公司应付水电费239.06元、2019年6月威乐斯公司应付水电费222.02元、2019年7月威乐斯公司应付水电费411.30元、2019年8月威乐斯公司应付水电费407.70元、2019年9月威乐斯公司应付水电费324.08元、2019年10月威乐斯公司应付水电费207.51元、2019年11月威乐斯公司应付水电费236.45元、2019年12月威乐斯公司应付水电费369.45元、2020年1月威乐斯公司应付水电费627.79元、2020年2月-4月威乐斯公司应付水电费899.73元。威乐斯公司对于纺织公司提交上述单据均不予认可，而且纺织公司的电费计价明显高于国家发改委的规定。一审法院认为，纺织公司与威乐斯公司签订的《物业租赁合同书》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，签约双方均应恪守。租赁合同约定“在租赁期间，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限于因城市建设的需要对租赁物进行拆迁、改造、征地等非甲方自身原因导致合同不能履行或提前终止的，甲方对乙方不能履行或提前终止的，甲方对乙方不承担任何责任，但须提前6个月通知乙方，合同终止”，现涉案租赁场地所在大楼进行城市更新改造，根据上述约定，虽然纺织公司可提前终止合同，但是纺织公司提前终止合同应当按照约定提前六个月通知威乐斯公司。纺织公司于2019年8月22日向威乐斯公司发出《关于确定终止租赁合同的通知书》要求威乐斯公司于2019年11月30日将涉案租赁场地交还，不符合合同约定，而且纺织公司向威乐斯公司发出终止合同通知后，使双方签订的租赁合同是否能够继续履行处于不确定状态，威乐斯公司可依法行使不安抗辩权，避免其利益或损失进一步的扩大，故威乐斯公司有权中止履行合同义务。其次，纺织公司作为出租人在租赁期间应当保持租赁物符合约定的用途，保证租赁物一直处于适租的状态，适租状态除保障租赁物的使用功能外，还应包括租赁物出行的便利以及适合开展经营活动等情形，根据威乐斯公司向一审法院提交的照片显示，涉案的租赁场地外围已经被围蔽，在诉讼过程中涉案租赁场地大楼正在进行拆迁等情形，上述情形已经严重影响了威乐斯公司对租赁物的使用，威乐斯公司亦可依法依约行使抗辩权。再次，虽然合同约定“在租赁期限内，若乙方欠交租金及管理费或水电费、物业费超过2个月，经甲方催收后仍不缴交的，甲方有权提前解除合同”，但是纺织公司于2019年8月22日向威乐斯公司发出终止履行合同的通知后，双方就拆迁补偿、租金以及水电费等相应费用的支付进行了多次的磋商，因此威乐斯公司欠付租金、管理费以及水电费等，不属于合同约定的威乐斯公司恶意拖欠租金的主动违约情形，纺织公司现以构成该约定解除条件为由以书面通知的方式解除合同，理据不充分，一审法院不予确认。纺织公司请求威乐斯公司支付欠付的租金、管理费、水电费、滞纳金以及要求威乐斯公司腾退并交还涉案的租赁场地，理据不充分，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：驳回纺织公司的全部诉讼请求。一审案件受理费人民币9650元，由纺织公司负担。本院经审理查明，双方签订的《租赁合同书》第十二条第3点约定：甲方（纺织公司）需要提前终止本合同（本合同第十三条除外），须提前三个月书面通知乙方（威乐斯公司），甲方应于合同提前终止前一日或之前向乙方支付相等于当月租金及管理费2倍的款项作为赔偿；在乙方向甲方交回租赁物并交清承租期的租金及管理费和其他因合同所产生的费用后五日内，甲方将乙方的租赁保证金无息退还乙方。第十三条第2点约定：在租赁期间，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限于因城市建设的需要，要求租赁物拆迁、改造、征地等非甲方自身原因导致合同不能履行或提前终止的，甲方对乙方不承担违约责任，但必须提前6个月通知乙方。在二审调查过程中，纺织公司陈述涉案厂房于2020年12月已被拆除。威乐斯公司陈述涉案厂房目前已经被拆除，但不清楚何时拆除完毕。纺织公司称其主张的水电费实际只是电费，不包括水费。另案（2021）粤04民终310号上诉人珠海市纺织工业集团公司与上诉人珠海晨峰纤维制品有限公司租赁合同纠纷一案中查明涉案厂房于2019年11月底被围蔽，2019年12月至2020年1月道路被挖开，2020年12月已被拆除。本院经审理查明的其他事实与一审判决认定事实一致，本院对此予以确认。本院认为，纺织公司主张因收到涉案厂房被列入城市更新拆迁范围的通知，才依据租赁合同第十三条第2点的约定于2019年8月22日发出解除通知，但纺织公司对此没有提交证据证明，故不应被采信。但是根据《租赁合同书》第十二条第3点的约定，纺织公司享有合同解除权，仅需提前三个月通知威乐斯公司即可终止合同，因此纺织公司于2019年8月22日发出《关于确定终止租赁合同的通知书》，要求解除合同，并通知威乐斯公司于2019年11月30日前搬离，符合双方租赁合同第十二条第3点的约定，况且，涉案厂房已于2020年12月被拆除，因此威乐斯公司抗辩涉案合同不应解除，缺乏理据，本院不予采纳。虽纺织公司于2020年3月24日发出关于减免租金的通知，但是因2020年3月之前涉案厂房内尚有租户未搬离，因此纺织公司系为落实政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情的政策而发出减免租金的通知，并不能据此推断纺织公司否认之前解除合同的意思表示。纺织公司主张于2020年4月15日再次以威乐斯公司拖欠租金、管理费等为由，要求解除与威乐斯公司的租赁合同，并非撤销之前解除合同的意思表示，而是再次表示要求解除合同，本院认为，纺织公司从2019年8月22日通知解除合同后，并未重新作出继续履行租赁合同的意思表示，而且根据威乐斯公司的主张，涉案厂房于2019年11月被围蔽，2019年12月至2020年1月道路被挖开，亦可佐证纺织公司并无继续履行租赁合同的意愿，因此威乐斯公司主张纺织公司2020年4月15日的解除合同通知否认2019年8月的解除合同通知的效力，不符合客观事实，本院不予采纳。综上，本院认为，根据涉案租赁合同第十二条第3点的约定及查明的案件事实，双方的租赁合同应于2019年11月30日已解除。鉴于涉案厂房已被拆除，应视为纺织公司已自行收回涉案租赁场地，因此纺织公司诉请威乐斯公司腾退并归还租赁场地，本院不予支持。对于纺织公司要求威乐斯公司支付2019年7月至2020年4月期间的租金和管理费，本院认为，涉案厂房确实存在厂房被围蔽、道路被挖烂等影响厂房正常使用的客观情况，因2019年12月之后纺织公司未提供符合合同约定的厂房给威乐斯公司使用，因此其要求威乐斯公司支付2019年12月至2020年4月期间的租金和管理费及拖欠支付的违约金，理据不足，本院不予支持。故威乐斯公司应向纺织公司支付2019年7月至2019年11月租金[（3245元+1390）×5个月]。但是根据租赁合同第十二条第3点的约定，纺织公司应于合同提前终止前一日或之前向威乐斯公司支付相当于当月租金及管理费2倍的款项作为赔偿，据此本院认定威乐斯公司2019年7月、8月的租金和管理费用作为赔偿予以抵扣，威乐斯公司无须支付。故威乐斯公司还应向纺织公司支付2019年9月至2019年11月租金和物业管理费13905元[（3245元+1390）×3个月]。因威乐斯公司未依约履行上述义务，本院依照租赁合同中逾期支付租金等费用的违约责任的约定，认定威乐斯公司应以13905元为本金，按每日万分之五的标准，向纺织公司支付至2020年5月11日的违约金1657元[（3245元+1390）×5‰×（269+238+208）]。对于纺织公司要求威乐斯公司支付2019年5月至2020年4月期间的电费。首先，根据查明的事实，威乐斯在2019年11底之前尚能正常使用租赁场地，因此威乐斯公司应当支付2019年5月至2019年11月30日期间的电费。其次，对于2019年12月至2020年4月期间的电费，如上分析，涉案合同应于2019年11月30日解除，威乐斯公司于2019年11月30日后仍继续占用涉案厂房，缺乏正当依据，威乐斯公司二审主张是其他工人占有使用，但是没有证据证实，本院不予采纳。因此威乐斯公司应承担在占用期间产生的电费。对于电费金额，纺织公司提供了其向供电局交纳电费的发票以及厂房内租户分摊每月电费的计算方式，威乐斯公司未提供证据反驳其合理性，故本院对纺织公司主张威乐斯公司欠付的电费共计2048.12元予以采信，威乐斯公司应予支付。关于欠缴电费的滞纳金，租赁合同约定威乐斯公司于每月15日前支付上月电费，逾期支付则按欠费金额每日万分之五支付违约金，该约定未违反法律规定，因此纺织公司据此要求威乐斯公司支付逾期交纳电费的违约金215.37元，理据充分，本院予以支持。综上，一审判决认定事实清楚，但适用法律确有不当，故本院予以改判，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销珠海市香洲区人民法院（2020）粤0402民初6840号民事判决；二、确认珠海市纺织工业集团公司与珠海市威乐斯电梯有限公司于2017年4月28日签订的《租赁合同书》于2019年11月30日解除；三、珠海市威乐斯电梯有限公司于本判决生效之日起七日内向珠海市纺织工业集团公司支付租金、物业管理费13905元及违约金1657元；四、珠海市威乐斯电梯有限公司于本判决生效之日起七日内向珠海市纺织工业集团公司支付水电费2048.12元及违约金215.37元；五、驳回珠海市纺织工业集团公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9650元，由珠海市纺织工业集团公司负担606元，珠海市威乐斯电梯有限公司负担9044元。二审案件受理费9650元，由珠海市纺织工业集团公司负担606元，珠海市威乐斯电梯有限公司负担9044元。本判决为终审判决。审判长  吴永科审判员  王 芳审判员  李 灵二〇二一年三月二十九日书记员  陈瑞祥