四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1621民初688号 原告：刘小会，女，1986年12月28日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：李德荣,岳池县坪滩法律服务所法律工作者。 被告：四川森态居建筑科技有限公司，住所地成都市锦江区东大街芷泉段6号1栋1单元12楼3号，统一社会信用代码91510104MA65W93HXK。 法定代表人：李兴明，系公司总经理。 委托诉讼代理人：周俊林，男，1974年6月4日出生，汉族，住四川省营山县，系该公司项目经理。 原告刘小会与被告四川生态居建筑科技有限公司农村建房施工合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘小会的委托诉讼代理人李德荣、被告四川生态居建筑科技有限公司的委托诉讼代理人周俊林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘小会向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告给付违约金31，800元；2.请求判令被告给付原告为完成被告未完成的房屋修建中的材料款、人工费等各种费用69，660元；3.判令被告给付原告房屋修缮费7，175元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月14日，原告与被告签订了《森态居别墅建筑工程承包合同》，被告为原告修建别墅一座，系包工包料，双方约定工期120天。被告在修建的过程中，原告按合同约定及时支付了工程款，但因被告长期拖欠民工工资等原因，辖区派出所进行过调解，工地长期处于停工状态。由于原告已经将房屋预定搬迁日期告知众亲友，确实无法继续等待由被告继续承建房屋，且被告迟迟没有复工意向的情况下，迫于无奈，原告只好于2019年10月29日单方解除合同，并将书面解除合同的函件邮寄至被告处。截止到2019年11月10日，剩下全部外墙工程、屋顶、沿口工程、外墙及文化石墙面砖，地下室防水工程，部分门窗安装工程等工程项目没有完成。原告只得另外购买材料，另外聘请人工完成了剩下工程部分，共计花费69，660元。被告在2019年10月29日前已拖延工期长达106天，给原告造成了很大的经济及精神损失，故请求给付违约金31，800元。房屋修缮完成后，2020年6月雨季来临，由被告承建的房屋屋顶及周边防水出现问题，导致全屋电线线路损坏，房屋无法正常使用长达一月有余。为此，原告只好于2020年7月聘请广安兴悦堵漏运营部负责人屈仁斌对房屋漏水部分进行了补修，产生费用7，175元（电线线路检查及修复费用除外）。 被告四川生态居建筑科技有限公司辩称，原告的起诉没有事实依据，应该驳回原告的诉讼请求。被告请求法院按照原、被告双方口头约定和合同约定判令原告向被告支付工程尾款32，100元及主体16，400元共计尾款48，500元。口头协议总计是62，100元，原告已经支付了30，000元，尚欠尾款32，100元。同时支付违约金96，000元，共计144，500元。请求法院判令原告停止对该建筑物的破坏性生产，及加装的内饰外墙等进行拆除，恢复该建筑物的原貌。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年3月14日，原告刘小会（业主方即甲方）与被告四川森态居建筑科技有限公司（施工方即乙方）签订《森态居别墅建筑工程承包合同》，合同编号为：ＳＣＳＴＪ2019019。该合同约定的主要内容有：甲方将位于四川省广安市岳池县排楼乡××村××组××别墅工程项目承包给乙方予以建设施工，结构形式为砖混结构，总占地面积约110.02平方米，总建筑面积约240平方米。工程总承包价328000元（以设计图纸和承包范围为依据，超出设计图纸或承包范围内容另行计价），承包方式：以包工、包料的方式承包。工程承包范围：1.基础层，包括土方开挖，基础回填及制作。2.结构主体，包括加工制作及安装、防水及防潮（含化粪池及散水）。3.外墙整装（抹灰、干挂石材、防水真石漆）。4.门窗系统（图纸里所有窗户及大门制作及安装）。5.内隔墙施工到位并底层粉刷找平。6.楼地面：一楼混泥土找平，二楼及以上楼层设置楼层板并混泥土找平。7.瓦系统（水泥平板瓦颜色可选）。8.主体以内水电管道预埋并设立雨水污水排水管。9.踏步、楼梯。10.阳台栏杆、罗马柱安装到位。注：应甲方要求，取消原图纸设计二层，增加约40㎡地下室，因图纸变动，具体施工以甲乙双方协商确定，乙方应遵从甲方意见后施工，在施工中所用的辅材、机械、工具由乙方自行提供，甲方提供材料堆放场地及弃土场地。乙方服从甲方负责人的监督、检查，做到安全文明施工。结算及付款方式为：1．签订合同当日，甲方向乙方支付定金3000元；2．乙方施工队进场开工时，甲方需在三日内按照工程总价的40%（含定金）即128200元向乙方支付工程首付款；3．屋顶斜坡面（屋面）浇筑前，甲方按照工程总价的40%即131200元向乙方支付工程进度款；4．主体结构完成后3日内，甲方按照工程总价的15%即49200元向乙方支付工程款；5．外墙整装及门窗、瓦系统完成后，剩余工程总价的5%即16400元在工程竣工验收后三日内支付并从中扣留5000元作为质保金在工程验收后三个月内支付完毕。履行合同期限及其他约定：项目施工建设周期为120日（按施工日期计算），施工工期以进场当天开始计算，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，乙方可停止施工延期至下列情况消除后：1.在施工过程中，若发生变更、不可抗力（阴雨天气、台风、海啸、洪水、电力、文物、管线、高压限制等）或其他不归责于乙方的意外事件、设计变更、应甲方要求等导致工期延误，乙方有权顺延工期（由乙方开具工期顺延通知单）；2.甲方增加或调整交付标准和配置内容；4.因增加附属工程，导致工程量变化而受影响。乙方若因自身原因未在本合同约定施工建设周期内完工，每拖延一天乙方赔偿甲方300元损失。 在具体施工过程中原、被告因新增厨房项目引发争议，被告方于2019年7月底停止施工，原告从2019年8月起多次催促被告方恢复施工，被告以原告未付清尾款为由一直未恢复施工。2019年9月30日，被告向原告微信发出《关于岳池刘府别墅工程增加部分成本告知书》载明“由于该别墅增加部分（厨房）业主与现场工程负责人周俊林商议该部分主体总价款三万五千元，双方均已口头议定。现在由于业主要求施工方做完成该增加部分的外装工程，现特将该增加部分的外装工程告知于业主：一楼门窗共计18.82平米×360元=6,775.2元，防水部分29.16平米×47元=1,370.52元，外墙真实漆58.12平米×80元=4,649.6元，合计12,795.32元，主体部分35,000元，合计47,795.32元＋大门补/退3,500元，总共合计51,295.32元，现已支付30,000元，余款21,295.32元。该项目工程现已完成90%，业主应支付该工程款的90%，46,165.788元，现实际支付30,000元，余款16,165.788元，特以此书告知业主尽快完成款项事宜，便于该工程施工队按值按量早日完成该项目，特此告知，湖南森态建筑科技有限公司岳池排楼项目处。”原告于2019年10月3日向被告微信回复载明“周老板：就我住宅新增工程我们之间明明谈好是一口价3.5万，并且有很多证人，你在函件中也已认可，你一个人大男人顶天立地的一个大老板又何必来为难我一个弱女子。退一万步说，这个新增工程的异议也不影响原主体合同的履行，希望周老板能尽快派人来施工。万分感谢！”2019年10月15日，被告方通过微信向原告发消息载明“小刘：据天气预报从明天开始天气转晴，你家住宅工程如无其他争议，该工程将步入正常施工，你所需的关于新增项目协议书我已拟好，现将传给你请你详阅，如有疑虑敬请提出，以便修改。”同时将《协议书》转发给原告，被告方于2019年10月16日拟订的书面《协议书》，原告刘小会并未签字。 被告的法定代表人于2020年3月17日由陈科宇变更为李兴明。原告从2019年3月21日起至2019年7月20日止，共计向被告方支付人民币358,600元。2019年10月29日，原告向被告单方提出《关于解除的通知书》。 以上事实有当事人陈述、当事人身份信息、（2020）川1621民初3075号民事判决书、（2020）川16民终1993号民事判决书、《生态居别墅建筑工程承包合同》等证据予以佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案案由为农村建房施工合同纠纷。本案双方当事人争议的焦点为：1.被告四川森态居建筑科技有限公司是否违约及违约金问题。2.原告诉称的材料款、人工费、房屋修缮费问题。本院对上述焦点问题分别阐述如下： 1．关于被告四川森态居建筑科技有限公司是否违约及违约金问题。2019年3月14日，原、被告签订的《森态居别墅建筑工程承包合同》约定：项目施工建设周期为120日（按施工日期计算），施工工期以进场当天开始计算，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可停止施工延期至下列情况消除后：1.在施工过程中，若发生变更、不可抗力（阴雨天气、台风、海啸、洪水、电力、文物、管线、高压限制等）或其他不归责于被告的意外事件、设计变更、应原告要求等导致工期延误，被告有权顺延工期（由被告开具工期顺延通知单）；2.原告增加或调整交付标准和配置内容；4.因增加附属工程，导致工程量变化而受影响。被告若因自身原因未在本合同约定施工建设周期内完工，每拖延一天被告赔偿原告300元损失。现有证据证明在履行合同过程中，双方因案涉别墅新增厨房项目发生争议，被告于2019年7月底停止施工，原告已另行委托他人对案涉别墅施工完毕。根据双方约定及本案实际情况，现有证据无法证实被告违约，更无法证实被告因自身原因违约，故以本案现有证据原告要求被告支付违约金的诉求，理据不足，本院不予支持。 2.关于原告诉称的材料款、人工费、房屋修缮费问题。因现有证据无法证实被告在案涉别墅中有未按约做完的项目及存在质量问题，也无法证实原告诉称的材料款、人工费、房屋修缮费客观产生且该由被告承担，故原告以现有证据要求被告给付材料款、人工费、房屋修缮费的诉求，理据不充分，本院不予支持。 被告要求原告向其支付工程尾款32，100元、主体16，400元、违约金96，000元共计144，500元，要求原告停止对案涉建筑物的破坏性生产，及加装的内饰外墙等进行拆除，恢复该建筑物的原貌，因被告未提起反诉，对此，在本案中本院不予审查处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告刘小会的诉讼请求。 案件受理费2，473元，由原告刘小会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  钟金位 人民陪审员  陈晓云 人民陪审员  罗洪华 二〇二一年三月二十六日 书 记 员  柳庆庆