山东省济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0104民初711号原告：齐鲁银行股份有限公司济南西站支行，住所地济南市。负责人：傅兰丽，行长。委托诉讼代理人：包兴，男，该单位职工。委托诉讼代理人：姜郁贤，女，该单位职工。被告：姜山，男，1989年8月11日出生，汉族，住济南市。被告：董理，男，1977年8月20日出生，汉族，住济南市。被告：李玲，女，1978年1月1日出生，汉族，住济南市。原告齐鲁银行股份有限公司济南西站支行（以下简称齐鲁银行西站支行）与被告姜山、董理、李玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行西站支行委托诉讼代理人包兴、姜郁贤到庭参加诉讼，被告姜山、董理、李玲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐鲁银行西站支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告姜山立即偿还借款本金1544500元，利息205056.38元(计算至2020年9月8日)，此后利息按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止；2.判令被告李玲作为共同还款责任人对上述贷款本息承担连带还款责任；3.判令被告董理作为共同还款贵任人对上述贷款本息承担连带还款责任；4.判令原告对抵押物济房权证中字第267787号、267788号房产享有优先受偿权；5.判令三个被告承担本案诉讼费、保全费等所有实现债权的费用。事实与理由：2014年9月4日，被告姜山与我行签订2014年117721个最高借字第019号《齐鲁银行个人最高额借款合同》约定双方形成的最高债权额为2470000元，授信期限自2014年9月9日起至2019年9月8日止，借款用途为装修，共同还款人董理、李玲在借款合同上签字确认。原告与被告姜山签署2014年117721个最高借抵字第019号《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》，约定以被告姜山所有的房产市中区泉景天沅智园2号楼602(房产证号：济房权证中字第67787号)、市中区泉景天沅智园某(房产证号：济房权证中字第267788号)为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利证号为济房他证中字第083943号，济房他证中字第83943号。被告于2018年9月29日申请支用该笔贷款1720000元，支用单编号2014年117721个最高借字第019号-5号，借款期限自2018年9月29日起至2019年9月8日止，借款用途为装修。合同签订后，原告依约发放给被告姜山贷款1720000元，借款人于2020年3月31日归还本金125500元，2020年5月29日归还本金50000元，剩余金额未按合同约定履行还款义务，给原告造成了不应有的经济损失。姜山、董理、李玲未答辩。本院认定事实如下：2014年9月4日，借款人姜山，共同还款人董理、李玲，贷款人齐鲁银行西站支行签订《齐鲁银行个人最高额借款合同》（合同编号：2014年117721个最高借字第019号），合同约定，逾期利率为合同执行的借款利率上浮50%，对借款人不能支付的利息（包括罚息），按逾期利率、实际天数以及合同约定的计、结息方式计收复利；因本合同项下借款形成的最高债权额为2470000元，双方一致同意，借款人在本合同约定的借款额度有效期间内可向贷款人申请使用的最高借款额度为最高债权额的69.64%；借款额度有效期间自2014年9月9日起至2019年9月8日止。2014年9月4日，姜山（抵押人）与齐鲁银行西站支行（抵押权人）签订《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》（合同编号：2014年117721个最高借抵字第019号），合同约定，抵押人担保的主合同为借款人姜山与抵押权人于2014年9月4日签订的合同编号2014年117721个最高借字第019号的《齐鲁银行个人最高额借款合同》，本合同担保的最高债权额为2470000元；抵押财产系姜山名下的坐落于济南市室住宅（房产证号：济房权证中字第267787号）及姜山名下的坐落于济南市市中区泉景天沅智园某室储藏室（房产证号：济房权证中字第267788号）。2014年9月11日，姜山为上述两处房屋办理他项权利登记，房屋他项权利证载明，房屋他项权利人为齐鲁银行西站支行，房屋所有权人姜山，他项权利种类抵押权，债权数额2470000元，证号济房他证中字第083943号。2018年9月29日，姜山（借款人）与齐鲁银行西站支行（贷款人）签订《齐鲁银行个人最高额借款支用单》（编号：2014年117721个最高借字第019号-5号），约定借款人本次向贷款人借款金额1720000元，借款期限自2018年9月29日起至2019年9月8日止；贷款利率为贷款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率加上3.45%，贷款期内利率保持不变；借款人以按频付息、到期还本、利随本清还款方式归还贷款本息，计息期间天数按每期实际天数计算；结息方式为按月结息，首次结息日后每月的21日为结息日。2018年9月29日，姜山与齐鲁银行西站支行签订借款凭证，借款凭证明确了借款利率为年利率7.8%。当日，齐鲁银行西站支行向姜山发放了贷款。另查明，姜山于2020年3月31日偿还本金125500元，于2020年5月29日偿还本金50000元，合计偿还175500元，尚欠本金1544500元。截至2020年9月8日，姜山尚欠利息（包含罚息、复利）205056.38元。再查明，董理与李玲系夫妻关系，二人于2002年12月12日登记结婚。本院认为，齐鲁银行西站支行与姜山签订《齐鲁银行个人最高额借款合同》《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》《齐鲁银行个人最高额借款支用单》以及借款凭证，系双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。姜山未按约定偿还借款，已构成违约。齐鲁银行西站支行请求姜山偿还欠付借款本金1544500元、利息205056.38元（截至2020年9月8日）及嗣后到实际给付之日的利息的诉讼请求，符合借款合同约定及法律规定，本院予以支持。董理、李玲作为共同还款人，对欠付款项承担共同还款责任。姜山以其名下坐落于济南市室住宅（房产证号：济房权证中字第267787号）及姜山名下的坐落于济南市市中区泉景天沅智园某室储藏室（房产证号：济房权证中字第267788号）为本案借款提供担保，并办理了抵押权登记，齐鲁银行西站支行主张对上述两处房产享有优先受偿权，符合抵押合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、姜山于本判决生效之日起十日内偿还齐鲁银行股份有限公司济南西站支行借款本金1544500元；二、姜山于本判决生效之日起十日内偿还齐鲁银行股份有限公司济南西站支行借款利息（截至2020年9月8日的利息为205056.38元，并按合同约定的利息计算方式继续计算至本息全部清偿之日止）；三、董理、李玲对上述两项承担共同还款责任；四、齐鲁银行股份有限公司济南西站支行对姜山名下的坐落于济南市室住宅（房产证号：济房权证中字第267787号）及姜山名下的坐落于济南市市中区泉景天沅智园某室储藏室（房产证号：济房权证中字第267788号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20546元，减半收取10273元，保全费5000元，均由姜山、董理、李玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  李明亮二〇二一年三月十二日书记员  赵珊珊