湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0203民初1097号原告：株洲兴旺物业管理有限公司，住所地湖南省株洲市荷塘区新塘路1399号新桂公馆1、2栋512室。法定代表人：谭庚泳。委托诉讼代理人：曾辉涛，系公司员工，女。代理权限为特别授权，即代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解。被告：黎智华，男，1985年10月12日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。被告：稂寒珍，女，1988年6月21日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。原告株洲兴旺物业管理有限公司（以下简称兴旺物业公司）与被告黎智华、稂寒珍物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼程序）。于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告株洲兴旺物业管理有限公司的委托诉讼代理人曾辉涛到庭参加诉讼，被告黎智华、稂寒珍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴旺物业公司提出如下诉讼请求：1、判令被告支付物业管理服务费4474元（截至2020年12月31日）,滞纳金5000元，两项合计9474元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年5月29日，原告与百江花园小区签订了《百江小区物业临时服务合同》，并从2018年5月16日起至今服务于百江明珠小区业主。在原告为百江明珠小区物业提供物业管理服务期间，原告切实履行了合同义务，但被告从2018年6月1日起无故拖延支付物业管理服务费及相关费用已构成违约。被告与兴旺物业签订的《物业合同》中约定：住宅物业管理服务费按每户每月1.2元/平方米标准计算，逾期交纳物业管理费的应按拖欠金额的日千分之三支付滞纳金。被告从2018年6月1日起至2020年12月31日止共拖欠31个月的物业管理服务费4474元，已产生滞纳金5000元，以上两项共计9474元。原告在多次催收的情况下，被告仍未交纳。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院。被告黎智华、稂寒珍未发表答辩意见，亦未提交书面证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明，被告身份证复印件、房地产权登记信息、前期物业服务合同、百江小区物业临时服务合同等证据，经审查，上述证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信；原告提交的被告所欠物业管理服务费及滞纳金详单，本院综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告黎智华、稂寒珍购买了位于湖南省株洲市芦淞区××路××号××花园××栋××号房屋，房屋建筑面积120.26平方米，于2016年1月19日办理了产权登记。2014年10月17日，被告与案外人厦门市百和物业管理有限公司株洲分公司签订了一份《百江花园前期物业管理服务协议》，约定案外人厦门市百和物业管理有限公司株洲分公司为株洲市芦淞区百江花园小区提供物业管理服务，电梯房按建筑面积每月每平方米1.2元收取。因前期物业公司撤离，百江小区在没有新物业进驻也没有成立业主委员会的情况下，为维护小区的正常运行，2018年5月29日，原告与株洲市芦淞区百江小区自救委员会、第三方代表株洲市芦淞区庆云街道办事处大冲口社区签订《百江小区物业临时服务合同》，委托原告对百江花园、百江明珠小区提供物业管理服务，收费标准与前期物业收费标准一致,如逾期不足够交纳物业管理费等费用，原告可以从逾期之日起每天按应缴费用的千分之三的标准加收滞纳金、律师费、诉讼费，物业费按月支付，每月15日后原告即可收取当月物业管理费。合同签订后，原告一直为该小区服务。因原告认为被告未支付2018年6月1日至2020年12月31日的物业管理服务费，经原告催收未果，酿成本案纠纷。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。关于本案的法律适用问题。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，双方当事人系因民法典施行前的法律事实引起民事纠纷，故本案应适用民法典施行前的法律、司法解释的规定。本案的争议焦点为被告黎智华、稂寒珍是否应向原告支付物业管理服务费、滞纳金，具体数额如何确定。现分析如下：《湖南省物业管理条例》第四十六条规定：“物业服务企业退出物业项目时，尚未选聘新物业服务企业的，业主委员会可以申请街道办事处或乡镇人民政府进行应急管理；尚未成立业主大会的，十名以上业主可以联名申请街道办事处或乡镇人民政府进行应急管理。街道办事处或乡镇人民政府应当指导、督促居（村）民委员会组织不超过一年的基本保洁、秩序维护等服务，费用由全体业主共同承担。”本案中，百江小区并未成立业主委员会，在前期物业退出后，尚未选聘新物业服务企业，为维护小区的正常运行，株洲市芦淞区百江小区自救委员会、第三方代表株洲市芦淞区庆云街道办事处大冲口社区与原告签订《百江小区物业临时服务合同》，原告在合同签订后实际履行了物业管理服务的义务，但被告未支付物业管理服务费。故被告应向原告支付物业管理服务费，根据原告提供的证据及当事人的陈述，被告欠付物业管理服务费的期间为2018年6月1日至2020年12月31日，经计算，物业管理服务费为4473.67元【120.26㎡×1.2元/月/㎡×31个月）】，现原告要求被告支付物业管理服务费4474元，对超过部分本院不予支持。关于滞纳金的问题，虽然原告与株洲市芦淞区百江小区自救委员会、第三方代表株洲市芦淞区庆云街道办事处大冲口社区签订的《百江小区物业临时服务合同》中约定了滞纳金的收取方式，被告没有按照合同约定的时间支付物业管理服务费理应承担违约责任，但考虑到双方在今后一段时间还需要共同配合维护小区的各项事务，本院酌情判定被告向原告支付滞纳金100元。但在之后遇到类似情况时，被告不应再无理由拒绝支付物业管理服务费。综上所述，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条、第二百七十二条、第二百七十四条第（八）项之规定，判决如下：一、被告黎智华、稂寒珍于本判决生效后十日内向原告株洲兴旺物业管理有限公司支付物业管理服务费4473.67元（自2018年6月1日起计算至2020年12月31日），滞纳金100元，合计4573.67元；二、驳回原告株洲兴旺物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告黎智华、稂寒珍承担。本判决为终审判决。审判员  喻苗二〇二一年三月四日法官助理李美林书记员陈梦颖附：判决书引用法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业管理服务费，物业服务企业请求业主支付物业管理服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。第二百七十四条下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理：（一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷；（二）身份关系清楚，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的赡养费、抚育费、扶养费纠纷；（三）责任明确，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的交通事故损害赔偿和其他人身损害赔偿纠纷；（四）供用水、电、气、热力合同纠纷；（五）银行卡纠纷；（六）劳动关系清楚，仅在劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿金或者赔偿金给付数额、时间、方式上存在争议的劳动合同纠纷；（七）劳务关系清楚，仅在劳务报酬给付数额、时间、方式上存在争议的劳务合同纠纷；（八）物业、电信等服务合同纠纷；（九）其他金钱给付纠纷。