福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0921民初909号 原告：中国农业银行股份有限公司霞浦县支行，住所福建省霞浦县松城街道中乘社区龙首路**。统一社会信用代码：9135092185754578XJ。 负责人：卢声振，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄作权，福建风岚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈秋华，福建风岚律师事务所律师。 被告：雷秀莲,女,1983年8月10日出生,畲族,,住福建省霞浦县 原告中国农业银行股份有限公司霞浦县支行（以下简称农行霞浦支行）与被告雷秀莲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行霞浦支行委托诉讼代理人黄作权、被告雷秀莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行霞浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令雷秀莲偿还农行霞浦支行借款本金369064.85元及利息［至2021年1月19日止的利息20669.81元（其中正常利息19395.48元、罚息582.54元、复利691.79元）;2021年1月20日起至还款日止的利息按借款合同的约定计付］；2.判令雷秀莲支付农行霞浦支行为实现债权的律师费5000元；3.判令农行霞浦支行对雷秀莲所有的霞浦县××街道××号楼××室房屋享有抵押权，有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述欠款本息及费用。事实与理由：2014年10月23日雷秀莲因购买霞浦县××街道××号楼××室房屋,向农行霞浦支行申请贷款440000元。2014年10月29日双方签订《个人购房担保借款合同》,约定贷款期限自2014年10月31日至2034年10月30日,年利率为7.205%。还款方式为等额本息还款,还款周期为一个月,还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止。应付未付利息计收复利。同时合同约定，雷秀莲应当以其名下霞浦县××街道××号楼××室房屋为债务提供抵押担保。2014年10月31日农行霞浦支行向雷秀莲发放贷款440000元。2014年10月30日案涉房屋办理了不动产抵押权预告登记。上述事实有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明等为凭。现雷秀莲逾期还款,截至2021年1月19日尚欠贷款本金369064.85元及利息20669.81元（其中正常利息19395.48元,罚息582.54元,复利691.79元）,本息合计389734.66元。上述欠款经农行霞浦支行多次催收,雷秀莲拒不履行还款义务,已构成违约。 雷秀莲辩称，其对农行霞浦支行起诉的事实无异议，要求与对方协商解决。 农行霞浦支行围绕诉讼请求依法提交了证据，雷秀莲对农行霞浦支行提交的证据经质证亦无异议。上述证据具备真实性、合法性、关联性，符合法律规定，本院予以采信。 根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对农行霞浦支行起诉的事实予以确认。 本院认为，农行霞浦支行与雷秀莲之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予认定，双方应诚信履行各自义务。农行霞浦支行已依约向雷秀莲发放借款440000元，雷秀莲借款后逾期未能按约偿还借款本息已构成违约，应承担违约责任。农行霞浦支行主张雷秀莲偿还借款本金369064.85元及相应利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 雷秀莲为上述债务提供其所有的霞浦县××街道××号楼××室房产作为抵押，因双方仅办理不动产抵押预告登记，后续未办理房屋抵押登记，由于抵押权属于担保物权，商品房按揭贷款中的预告登记，实质上是对所保护的债的请求权，而不是现实的物权，抵押权预告登记不具有抵押权效力，不享有对抵押物的优先受偿权，故农行霞浦支行请求确认对雷秀莲的该905室房屋享有抵押权并优先受偿的主张，于法无据，本院不予支持。同时，农行霞浦支行要求雷秀莲支付其律师费5000元，该律师费属于农行霞浦支行为实现其债权的合理支出，亦符合律师收费标准的相关规定，且在案涉合同中已作明确约定，对该诉讼请求，本院予以支持。雷秀莲经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、雷秀莲应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司霞浦县支行借款本金369064.85元及相应利息（包含正常利息、罚息、复利，截止至2021年1月19日止的利息为20669.81元，其中正常利息19395.48元,罚息582.54元,复利691.79元,本息合计389734.66元，2021年1月19日之后利息按借款合同的约定计付）； 二、雷秀莲应于本判决生效之日起十日内给付中国农业银行股份有限公司霞浦县支行支出的律师费5000元； 三、驳回中国农业银行股份有限公司霞浦县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7221元，减半收取为3611元，由雷秀莲负担3511元，农行霞浦支行负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 员  范 华 二〇二一年三月二十九日 法官助理  林如婷 书 记 员  韩丹丹 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。