广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2021)粤2071民初6371号原告：熊鸣乐，男，1986年4月12日出生，汉族，住湖南省双峰县×××××××××民组，公民身份号码432××××××××××××016。被告：中山市雅建房地产发展有限公司，住所地广东省中山市×××××××××××××城会所三层01卡，统一社会信用代码914×××××××××××811U。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：梁嘉琪、黎诗媛，该公司员工。原告熊鸣乐诉被告中山市雅建房地产发展有限公司（以下简称雅建公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告熊鸣乐，被告雅建公司委托诉讼代理人梁嘉琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊鸣乐向本院提出诉讼请求如下：请求判令被告雅建公司按合同约定支付2018年11月30日至2019年10月25日的违约金5365.69元。事实与理由：2017年12月3日，原告与被告签订了购买三乡镇雅居乐新城16期8幢1座3204房的装修合同。根据装修合同的约定，原告购买的商品房将由被告委托给中山市时兴装饰有限公司（以下简称时兴公司）进行装修，原告与装修公司不发生直接经济及法律关系，原告与装修公司的权利义务关系由被告享有和承担。合同约定，被告应在2018年11月30日向原告交付装修好的商品房，否则需向原告支付逾期违约金。合同约定，逾期在365天之内的（含365天），被告按照原告已付装修款总额的每日0.05‰向原告支付违约金；逾期超365日的，被告按照原告已支付装修款每日0.1‰向原告支付违约金至实际交付日止。2017年11月30日前，原告向被告分批支付了全部装修款326182元。被告直至2019年10月15日，才向原告发出了装修好房屋的收楼通知书，通知原告于2019年10月25日至2019年11月7日办理收楼手续。原告尝试与被告进行协商沟通，希望达成调解。但被告始终回避问题，拒绝支付违约金、给付利息，并开始刻意回避原告的电话和信息。因此，原告依据《民法总则》第119条、第176条，《合同法》第107条、第114条，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》和其他相关司法解释之规定具状起诉，请判如诉求，以维护原告的合法权益。原告熊鸣乐就其诉讼请求和主张的事实提交了装修合同、收楼通知书、装修款付款清单。被告雅建公司答辩，一、受2016-2018年国家房地产价格调控政策的影响，各地的开发商出售的基本为精装房，并采用双合同模式，同时签订买卖合同和装修合同，原告对该情况完全知悉、理解，原被告双方也是按照这种模式进行交易的，本案与一般的装修工程纠纷存在本质区别，本案中原告并非将其已占有或使用的房屋委托被告装修，而是原告向被告购买待装修的房屋。2017年8月30日，原告认购涉案商品房、支付定金20000元，同时签订装修合同，该合同第八条第2点约定“买卖合同和装修合同不可分割是互附终止、解除条件的合同”，双方确认两份合同是一体的，应当一并考虑。原告按照认购书约定于2017年9月5日签订草签版中山市商品房买卖合同，同日支付房款首期款125509元，装修款首期款65236元。原、被告双方于2019年6月19日签订网签版中山市商品房买卖合同，网签成功后，原告向银行申请按揭贷款，被告于2019年8月12日收到按揭贷款679000元。二、原告购买的商品房的交付时间应以中山市商品房买卖合同约定的时间即2019年10月30日前，被告已按期交房，无需承担逾期交付违约责任。三、原、被告双方签订双合同，原告明知购买的实为装修房，原告在如期收楼后又以不符合实际情况的装修合同交付时间起诉主张逾期交楼违约金，属于滥诉行为，实属不诚信。如原告的不合理诉求得到支持，势必引发大规模房产诉讼，影响房产交易市场秩序，破坏市场稳定。被告雅建公司就其辩解提供了雅居乐新城认购书、中山市商品房房买卖合同、收楼通知书邮寄单、业主文件/钥匙签收表。本院组织当事人进行了证据交换和质证，原、被告对彼此提供的证据真实性均予以确认。本院对双方提交证据的真实性予以确认。本院经审理查明事实如下：1、2017年8月30日，熊鸣乐认购涉案房屋并支付定金20000元。2、2017年9月5日，熊鸣乐作为甲方与雅建公司作为乙方、时兴公司作为丙方签订装修合同。合同约定，甲方以包工包料的方式委托乙方对甲方购买的乙方开发的中山市×××××乐新城16期8幢1座3204房按照本合同第十一条附件装修标准约定进行装修，甲方同意乙方委托丙方实施具体的装修工作，甲方与丙方不发生直接的经济及法律关系，甲方与丙方的权利义务关系由乙方享有和承担，与甲方无关；装修总价款为326182元，第一期装修款65236元须于2017年9月6日前付清，第二期装修款65236元须于2017年9月30日前付清，第三期装修款195710元须于2017年11月30日前付清；各方确认装修交楼时间为2018年11月30日，甲方就装修标准或装修质量有异议可以在办理交接手续时一次提出，乙方应该在合理期限内整改，但不影响乙方的交付，如甲方以装修为由拒绝办理收楼手续，乙方不承担延迟交付责任；甲乙方双方确认按网签中山市商品房买卖合同约定总价款加上装修合同约定装修总价款后的合计数为基数办理该房屋的契税申报缴纳手续；甲方接受乙方交付该商品房或本合同中约定视作乙方已交付装修工程的，甲方即放弃解除本合同的权利，并放弃追究本合同履行时乙方应承担的责任；甲方已清楚了解中山市商品房买卖合同附件三约定该商品房约定的交付标准为毛坯房，同时委托乙方进行装修，甲方须同时签署中山市商品房买卖合同和装修合同，甲方对前述文件内容已完全理解，买卖合同与装修合同不可分割是互附终止、解除条件的合同。合同还约定了其他内容。合同签订后，熊鸣乐分别于2017年9月5日向雅建公司支付65236元、于2017年9月28日支付65236元、于2017年11月30日支付195710元，合共326182元。3、熊鸣乐于2017年9月5日向雅建公司支付125509元、于2017年9月25日向雅建公司支付145548元。4、2019年6月19日，熊鸣乐与雅建公司签订认购书，约定熊鸣乐认购雅建公司开发的位于中山市×××××乐新城16期8幢1座3204房，建筑面积为105.22平方米，认购价（含增值税）为970057元，毛坯交楼；付款方式为银行按揭付款，定金20000元，第一期楼款125509元须于2017年9月6日前付清，同时即办理679000元的银行按揭手续，第二期楼款145548元须于2017年9月30日前付清。5、2019年6月19日，熊鸣乐作为买受人与雅建公司作为出卖人签订合同条码为1901047721的中山市商品房买卖合同。合同约定，熊鸣乐购买雅建公司开发的坐落于雅居乐新城16期8幢1座3204房，该房屋为现房，按套出售并计价，总金额为970057元；付款方式为银行按揭，熊鸣乐须于2017年9月6日支付购房款145509元，于2017年9月30日支付购房款145548元，余款679000元为商业贷款；交付期限为2019年10月30日前，商品房达到交付条件后，出卖人应当书面书面通知买受人办理交付手续，若因买受人原因逾期未收楼，在出卖人指定的交楼期限届满当天，视为已实际交付买受人使用，合同还约定了其他内容。6、2019年8月12日，雅建公司收到银行转入的熊鸣乐因购买涉案房屋申请的按揭贷款679000元。7、2019年10月15日，雅建公司通过邮政特快专递向熊鸣乐发出收楼通知书，通知其于2019年10月25日至2019年11月7日带齐应缴费用及相关证件资料到客服中心办理收楼手续，若未能在上述期限内缴清费用及办理收楼手续的，根据双方签订的商品房买卖合同的约定，该商品房视为已实际交付。2019年10月16日，熊鸣乐签收该快递。2019年11月17日，熊鸣乐办理了相关收楼手续并签收了涉案房屋钥匙。熊鸣乐称因雅建公司拖欠2018年11月30日至2019年10月25日的违约金5365.69元并经催讨未果，于2020年12月4日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。本院于2020年12月10日作预立案调解，调解不成于2021年2月22日正式立案。8、庭审中，熊鸣乐确认在购买涉案房屋时已知悉系带装修房，并认可雅建公司在庭审中所陈述的购房过程。9、2017年3月26日，中山市人民政府办公室发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，落实商品住房价格备案审查，严格明码标价制度，实施限购等政策。本院认为,本案系房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国民法通则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”对于熊鸣乐主张雅建公司未按照装修合同约定的时间交付涉案房屋应承担违约责任，本院作如下分析：首先，熊鸣乐与雅建公司均确认涉案房产总房价款为1296239元，因政府政策调控，故拆分为毛坯购房款970057元和装修款326182元两部分，且分别签订中山市商品房买卖合同、装修合同。熊鸣乐对涉案房屋系带装修出售是知情的。其次，装修合同明确约定其与商品房买卖合同系不可分割的互附终止、解除条件的合同，且涉案房屋的契税申报基数为中山市商品房买卖合同约定的总价款加上装修合同约定的装修总价。再次，虽然装修合同约定了装修总价款，但装修所对应的单价、面积、材料、品牌均没有约定。前述情况异于日常的装修合同，结合当时的中山市房地产市×调控政策可知，装修合同并非独立的合同，其所约定的装修价款并非真实的装修成本，而是涉案房屋房价款的一部分。最后，熊鸣乐支付房价款的时间、金额均与中山市商品房买卖合同的约定相契合。因此，熊鸣乐向雅建公司购买的是带装修的商品房，装修合同的签订是为了规避当时政府出台的商品住房价格备案政策，系虚假意思表示，该装修合同应属无效。双方当事人隐藏的真实意思表示为涉案房屋系带装修出售，总价款为1296239元。双方于2019年6月19日签订的网签版中山市商品房买卖合同中除了购房总价款及毛坯交付外，其他内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效。涉案房屋的交付时间应为网签版中山市商品房买卖合同约定交付时间即2019年10月30日前。雅建公司已于2019年10月15日向熊鸣乐发出交楼通知书，符合合同约定，故雅建公司不存在逾期交付行为。熊鸣乐要求雅建公司承担逾期交付房屋的违约责任无事实依据，本院不予支持。综上,依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:驳回原告熊鸣乐的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元（原告熊鸣乐已预交），由原告熊鸣乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 邹 军二〇二一年三月十九日书记员 洪艺华秦家成