福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0122民初367号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行，住所：福建省福州市连江县县城区敖江路与丹凤路交叉口东南角玉沙综合商场一层1号-6号店面。 负责人：陈婷，行长。 委托诉讼代理人：吴光琨、李平，福州融成律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：兰木忠，男，畲族，1984年11月28日生，住福建省连江县。 被告：郑燕萍，女，汉族，1987年11月3日生，住福建省连江县。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行与被告兰木忠、被告郑燕萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序。2021年3月5日，本案公开开庭进行了审理。原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行之委托诉讼代理人李平、被告兰木忠到庭参加诉讼，被告郑燕萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案无法调解，现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告兰木忠、郑燕萍共同偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行借款本金600000元及利息（含罚息、复利）10846.99元（暂计至2020年9月27日止，此后的利息及罚息、复利按福农商行连江支行借字2019第5012号《抵押借款合同》的约定计算至还清全部欠款本息之日止）；2、判令被告兰木忠、郑燕萍共同赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行为实现债权而发生的律师代理费15271元；3、判令原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行有权以被告兰木忠抵押的位于连江县××乡××路××号××＃楼××层××单元的房产【房屋所有权证：连房权证Ｌ字第2××5号，不动产登记证明：闽（2019）连江县不动产证明第0××3号】以拍卖、变卖所得价款或者折价优先偿还原告上述第二、三项诉请之款项；4、判令本案的诉讼费由二被告共同承担。诉讼中原告增加诉讼请求：5、解除原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行与兰木忠于2019年3月26日签订的《抵押借款合同》（合同编号：福农商行连江支行借字2019第5012号）。事实与理由：2019年3月26日，被告兰木忠（即借款人、抵押人）、郑燕萍（共同还款人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行（下称“农商行连江支行”）签订福农商行连江支行借字2019第5012号《抵押借款合同》（下称“合同”）。合同第十条约定：贷款人同意向借款人发放以下内容贷款：一、借款金额：人民币（大写）陆拾万元整。二、借款用途：购买五金材料。三、借款期限：自2019年3月26日起至2022年3月25日止。四、贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（本合同签订时基准利率为3.958333‰）。如遇基准利率调整，利率调整日为自基准利率调整后次年起调整。按月结息，结息日为每月的第20日。合同第十二条第二款约定：贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同第二条第十一款约定：借款人承担与本合同有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证、公告等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等），但房屋登记费等国家有专门规定或双方另有约定的除外。合同第四条第二款约定：抵押担保范围包括本合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同第七条约定：如发生下列情形之一，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回：（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的。合同第十四条约定：本合同履行中如有争议，可由各方协商解决，也可由诉讼方式解决。由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。为确保被告兰木忠对所负债务的履行，其自愿提供其有权处分的坐落于连江县××乡××路××号××＃楼××层××单元的房产（房屋所有权证：连房权证Ｌ字第2××5号）作为该借款的抵押物担保债务的履行，并2019年4月3日依法办理了房屋抵押权登记手续【不动产登记证明：闽（2019）连江县不动产证明第0××3号】。为确保借款合同项下债务的履行，被告郑燕萍签署《共同还款承诺书》一份，自愿为被告兰木忠借款合同项下所借款项向原告提供共同还款责任承诺；共同还款的范围包括借款合同项下主债权、利息、罚息和原告为实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、律师代理费、律师服务费、公告费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、其他处置费用等）和原告依法可收取的费用（包括但不限于延迟履行期间的债务利息等）。 合同生效后，原告依据合同约定于2019年4月4日一次性向被告兰木忠足额发放了贷款600000元供其使用。该借款月利率执行利率为5.937500‰，按月结息，到期还本，还款日为2022年3月25日。借款前期，被告兰木忠尚能正常还息，但自2020年6月起，被告兰木忠便未按合同归还借款利息，期间原告进行了多次催收，但均无明显效果。截止至2020年9月27日止，尚欠借款本金600000元及项下利息（含罚息、复利）10846.99元未予偿还，共同还款人亦未承担还款责任。被告的行为已构成违约。由于被告的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，原告为本案诉讼产生律师费损失15271元整。根据合同第二条第十一款、合同第四条第二款之约定，本案被告对原告的律师费损失应承担相应赔偿责任。 被告兰木忠辩称，对原告所述没有异议，但请求减免利息以及律师费。 被告郑燕萍未作答辩也未提交证明资料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告郑燕萍未到庭应诉，视为被告放弃举证、质证和抗辩的权利。原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行提交的《抵押借款合同》、《房地产抵押具结书》、《共同还款承诺书》、《借款借据》、《普通贷款账户交易明细账查询登记簿》、《送达地址确认书》、《房屋所有权证》、《不动产登记证明》、《委托代理合同》、《福建增值税普通发票》等资料，经到庭被告兰木忠质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实： 2019年3月26日，被告兰木忠（借款人、抵押人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行（贷款人）签订《抵押借款合同》（合同编号：福农商行连江支行借字2019第5012号），合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款60万元；借款用途：购买五金材料；借款期限自2019年3月26日起至2022年3月25日止；贷款执行浮动利率，即在基准利率基础上浮50%（本合同签订时基准利率为3.958333‰）；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，原告有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回，有权解除合同等；被告兰木忠自愿提供位于连江县××乡××路××号科灵新天地3幢402单元房产作为抵押担保并办理了抵押登记手续；抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用以及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费等）。同日，被告兰木忠、被告郑燕萍向原告出具《房地产抵押具结书》，明确抵押事实并签字确认。2019年3月26日，被告郑燕萍向原告出具《共同还款承诺书》，自愿承担共同还款责任。 2019年4月4日，原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行依约向被告兰木忠发放贷款60万元，借款月利率为5.9375‰，还款方式为按月结息，到期还本。经原告庭审中确认，被告兰木忠归还原告借款利息至2020年5月20日，截止2020年5月21日，尚欠原告借款本金60万元及利息（利息自2020年5月21日起算）。 另查明：福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行因本案实际支出律师代理费15271元。 本院认为，原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行与被告兰木忠成立的借款抵押合同关系，没有违反法律、法规禁止性规定，依法予以保护。被告郑燕萍自愿向原告出具《共同还款承诺书》，应承担共同还款责任。原告依约向被告兰木忠发放贷款，被告兰木忠未按约履行还款义务，已构成违约。虽然本案双方合同约定还款期限尚未到期，但是由于被告未按合同约定履行还款义务构成违约，原告依据合同约定，有权选择提前解除合同，故本院依法予以解除双方的合同，由此产生的合同违约责任由被告承担。原告主张被告兰木忠、被告郑燕萍归还尚欠借款本金60万元及利息，于法有据，依法予以支持。原告主张被告兰木忠、被告郑燕萍赔偿律师费15271元，于法有据，依法予以支持。被告兰木忠、被告郑燕萍自愿以其名下的位于连江县××乡××路××号科灵新天地3幢402单元房产提供抵押担保，原告经登记取得抵押物他项权利，原告主张在本案债务范围内对抵押物拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，依法予以支持。诉讼中，被告郑燕萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。 为此，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第三百九十四条、第四百一十条第二款、第四百一十三条、第五百六十二条第二款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行与被告兰木忠签订的《抵押借款合同》（合同编号：福农商行连江支行借字2019第5012号）； 二、被告兰木忠、被告郑燕萍应在本判决生效之日起十日内归还原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行借款60万元及利息（包括利息、罚息，自2020年5月21日起至款项付清之日止的利息，按双方合同约定计息）； 三、被告兰木忠、被告郑燕萍应在本判决生效之日起十日内赔偿福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行律师费损失15271元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行对被告兰木忠、被告郑燕萍提供的位于连江县××乡××路××号科灵新天地3幢402单元抵押财产，有权以拍卖、变卖所得价款对上述第二、三项债权优先受偿。 案件受理费9908元，减半收取4954元，由被告兰木忠、被告郑燕萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 张仁光 二〇二一年三月十日 法官助理 吴婷艳 书 记 员 郑佳丽 附：“主要法律条文” 一、《中华人民共和国民法典》 第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附注二：（申请执行提示） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。