吉林省农安县人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）吉0122民特50号 申请人：吉林九台农村商业银行股份有限公司农安支行。 负责人：杜平，行长。 被申请人：农安县金良房地产开发有限公司。 法定代表人：包英建，经理。 申请人吉林九台农村商业银行股份有限公司农安支行与被申请人农安县金良房地产开发有限公司申请实现担保物权一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 吉林九台农村商业银行股份有限公司农安支行称，请求裁定拍卖、变卖农安县金良房地产开发有限公司抵押物，用以偿还贷款。事实及理由：2017年2月27日申请人吉林九台农村商业银行股份有限公司农安支行与吉林省金粮粮油有限责任公司签订了一份《综合授信合同》（合同编号：NAD2017003），约定申请人九台农村商业银行股份有限公司农安支行向吉林省金粮粮油有限责任公司提供1600万元的授信额度，额度使用期为2017年2月20日起至2018年6月28日止。 2017年2月27日，吉林九台农村商业银行股份有限公司农安支行与被申请人农安县金良房地产开发有限公司双方签订了《最高额抵押担保合同》（合同编号：NAD2017003-1），以其名下房屋（详见清单），自愿为吉林省金粮粮油有限责任公司主合同项下的债务提供抵押担保。 2018年4月25日，吉林九台农村商业银行股份有限公司农安支行与吉林省金粮粮油有限责任公司双方签订了《流动资金借款合同》（合同编号：NAD2017003-4-B），合同约定，吉林九台农村商业银行股份有限公司农安支行向吉林省金粮粮油有限责任公司提供人民币1000万元贷款，贷款期限12个月，自2018年4月25日至2019年4月24日止；贷款利率为固定利率；执行起息日基准利率上浮95.4%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按季结息，结息日固定为每季月末的第20日。 上述合同签订后，吉林九台农村商业银行股份有限公司农安支行向吉林省金粮粮油有限责任公司发放贷款人民币1000万元。 自2018年12月21日，吉林省金粮粮油有限责任公司未按合同约定偿还贷款，故申请人请求按照法律规定申请实现担保物权。 农安县金良房地产开发有限公司称，现在无能力偿还借款，同意按法定程序拍卖、变卖抵押财产偿还债务。 本院经审查认为，双方当事人签订的《最高额抵押担保合同》真实有效，并办理了他项权利登记，抵押权已设定。吉林省金粮粮油有限责任公司未按照《流动资金借款合同》的约定偿还债务，申请人请求实现担保物权符合法律规定，应予准许。经查，已依法登记，设定抵押权财产如下： 一、房屋： 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积166.93平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积156.5平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积156.5平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.28平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.28平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.28平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积227.81平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.28平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.28平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积147.74平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积154.83平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积154.83平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积154.83平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积154.83平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积309.66平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积167.22平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积167.22平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积252.4平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积445.13平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米； 二、商服用地：农国用（2013）第012210450号，面积7237平方米。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十条规定，裁定如下： 准许申请人吉林九台农村商业银行股份有限公司农安支行依照法律规定或合同约定的方式拍卖、变卖被申请人农安县金良房地产开发有限公司的下列财产： 一、房屋： 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积166.93平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积156.5平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积156.5平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.28平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.28平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.28平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积227.81平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米；农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.28平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.28平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积147.74平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积154.83平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积154.83平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积154.83平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积154.83平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积309.66平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积167.22平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积161.56平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积167.22平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积252.4平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积445.13平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米； 农安县房权证农安字第XXXX号，建筑面积145.15平方米； 二、商服用地：农国用（2013）第012210450号，面积7237平方米。 申请费117800元，由被申请人农安县金良房地产开发有限公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判长  李洪伟 审判员  崔立群 审判员  黄 蒙 二〇二一年三月十七日 书记员  赵晓庆