广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0403民初133号原告：高平，女，1984年9月28日出生，汉族，公民身份号码：420××××××××××××161，住广东省深圳市罗湖区×××××××××。委托诉讼代理人：孙先格，广东煜双律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭丽丽，广东煜双律师事务所律师。被告：珠海市美地房地产开发有限公司，住所地广东省珠海市斗门区井岸镇桥北一区23号，统一社会信用代码：914×××××××××××465A。法定代表人：高华彬，总经理。委托诉讼代理人：张奎，该公司法务经理。原告高平（以下简称原告）诉被告珠海市美地房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月1日立案受理后，依法由审判员林和利独任审判并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭丽丽和被告的委托诉讼代理人张奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除2020年11月20日签订的《商品房认购协议》（当庭撤回）；2.被告返还原告定金50000元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告于2020年11月20日签订了《商品房认购协议》，约定原告认购被告销售的位于珠海市斗门区×××××××××××××××××××，房款958919元。同日，原告向被告支付定金50000元。《商品房认购协议》签订后，原告了解到案涉商品房土地使用权期限仅剩42年，远少于正常70年期限，但是被告在原告签约过程中未如实告知。原告认为被告所出售的案涉商品房土地使用权剩余期限远低于普通购房者正常预期，被告并未主动如实告知原告商品房土地使用期限相关情况，是故意隐瞒这一重要事实，侵害了原告依法享有的知情权和选择权。为维护原告合法权益，原告诉来本院请求判如所请。原告围绕其诉讼请求提交证据：1.商品房认购协议；2.收款收据、中国银行刷卡单；3.3份情况说明（高辉、罗枫、罗兴城）。被告辩称，被告从未隐瞒案涉商品房的土地使用权期限。商品房土地使用权年限属于公开信息，任何公民均可通过公开途径获悉。原告在签订商品房认购协议前，被告已经通过玖龙山花园项目风险提示明确告知原告，案涉项目住宅用地使用权终止日期为2062年3月26日，原告已签字确认。被告在案涉项目销售中心已公示本项目国土证，国土证记载的本项目住宅用地期限为1992年3月26日至2062年3月26日。因原告违反双方签订的商品房认购协议，被告没收原告支付的定金。原被告双方于2020年11月20日就案涉商品房签订商品房认购协议，约定原告应于2020年11月27日前向被告支付首期款288919元，含定金，并签署珠海市商品房买卖合同。因前述期限届满后，原告并未履行义务，被告于2020年12月4日向原告发出催告函，催促原告限期履行义务。原告于期限届满后并未履行，故被告于2021年1月9日向原告发出书面解除认购协议通知书，解除原被告双方签署的商品房认购协议书并没收定金50000元。原告作为完全民事行为能力人，应当信守契约对自己行为负责。被告围绕其辩解主张提交证据：1.玖龙山花园项目销售风险提示；2.不动产权证照片；3.答复及催告函、快递底单；4.解除认购协议书通知书及快递底单；5.玖龙山花园项目购房须知。经庭审质证，除原告提交的3份情况说明仅为复印件且未附说明人身份信息，无法核对外，双方提交的其他证据真实、合法，与本案相关联，本院予以采信，但证明内容以本院认定为准。根据审查确认的证据和庭审情况，本院审理查明以下事实：2020年11月20日，原被告双方签订《商品房认购协议》，约定：1.原告认购珠海市斗门区×××××××××××××××××××，价款为958919元；2.原告须于签订本认购书后7日内，即2020年11月27日前签署《珠海市商品房买卖合同》及有关文件；3.原告确认，经被告的现场公示和解释说明，在本认购书签署前，已经充分阅读理解了双方将签署的《珠海市商品房买卖合同》及其补充协议、前期物业服务合同、业主临时管理规约，购房须知等相关文件，并对认购物业的状况、交易条件、周边环境已有充分了解，原告对上述文件及认购房屋相关信息没有任何异议；4.原告未在约定期限内签署《珠海市商品房买卖合同》或没有按本协议约定按时支付定金，视为自动放弃认购物业的权利，被告有权没收定金，解除认购协议书，并有权将该物业公开拍卖或另行出售。合同附件《玖龙山花园项目购房须知》（以下简称《购房须知》）注明：1.案涉物业的土地使用权的使用年限按照国家规定执行，具体年限及起止时间按《国有土地使用权证》所记载为准；2.卖方已在销售现场明示双方将签订的《玖龙山花园项目认购协议书》《商品房买卖合同（预售）》及其附件、前期物业管理服务协议、临时管理规约及法律法规应明示的其他文件、证书及重要提示，请买方在签署认购协议书前详细阅读；3.请在签署认购协议书前对所认购的房屋状况、购买条件、贷款政策、周边环境等，进行充分了解确认。原告在该附件上也签名捺印，确认“本人已阅读并确认上述信息”。同日，原告还签署了《玖龙山花园项目销售风险提示》（以下简称《风险提示》），该《风险提示》第二条第2点明确案涉项目住宅用地的土地使用权期限终止日期为2062年3月26日。在《风险提示》签名区（即原告签名捺印处）上方位置，载明“买方确认在签署《认购书》前，已经熟知上述文本内容及其含义，并无异议”。原告高平除在《商品房认购协议》《风险提示》《购房须知》上亲笔签名并捺印外，还在《商品房认购协议》《风险提示》文本右侧以骑缝方式签字捺印。同日，原告向被告支付了定金50000元，被告确认收款并开立收据。后原告向被告发出《关于解除商品房认购协议的通知函》。2020年12月4日，被告向原告发出《答复及催告函》，不同意解除案涉认购协议，并催促原告履约。因原告没有履行案涉认购协议所设定的合同义务，2021年1月9日，被告向原告发出解除认购协议通知书，告知解除认购协议书，并没收定金50000元。原告当庭确认双方已经解除案涉认购协议书。另查明，原告在深圳从事外贸销售工作，购置案涉商品房的目的是投资。再查明，原告于2020年11月27日向本院提起诉讼，先行进行了诉前调解，因调解不成，后于2021年1月1日立为本案。本院认为，原被告签订的案涉《商品房认购协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应恪守。本案争议的焦点是被告是否履行了如实告知案涉商品房土地使用权年限的义务。根据已查明的事实，对于需要原告充分阅读理解的包括购房须知在内的相关文件，以及需要充分了解的包括认购物业的状况、交易条件、周边环境等信息，被告不但在《商品房认购协议》中专门作出特别约定，而且相关内容文字使用了加粗字体、加下划线等醒目方式提示原告注意；合同附件《购房须知》也提示土地使用权具体年限按《国有土地使用权证》所记载为准。此外，为了保障买方的知情权，全面详细披露、告知案涉交易的相关信息，被告还专门制作了《风险提示》，详细列举了项目土地使用权用地性质、住宅用地土地使用权终止日期（2062年3月26日）、主要规划指标等项目属性以及政策法规、项目景观及环境影响、楼体结构及装修提示、特别提示等内容，并在原告签名捺印区域上方位置再次提示“买方确认在签署《认购书》前，已经熟知上述文本内容及其含义，并无异议”的字样。综上，被告提出已履行了如实告知义务的抗辩，有事实依据，本院予以支持。反观原告，其在深圳从事外贸销售工作，对市场交易各方的权利义务和以签名捺印方式签署文件可能产生的法律后果是具有相应的认知能力的。而区别于购房自住的买方，原告选择在珠海异地购置案涉商品房用于投资，且交易金额近百万元，显然会更关注包括案涉房产土地使用权年限在内的足以影响商品房投资价值的重要信息，以骑缝方式签署《商品房认购协议》《风险提示》是可以看到文件首页的，这足以让原告知悉其所签署的是何种文件，因此，在无相反证据证明的前提下，可以推定原告已阅知所签文件的相关内容。即便原告认为自己没有认真阅读过相关文件，但这并不能否定被告已经履行了相应的如实告知义务。综上所述，被告已经履行了如实告知义务，原告未在《商品房认购协议》约定的期限内签署《珠海市商品房买卖合同》，违反了合同相关约定，其要求被告退还购房定金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。本案纠纷所涉法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，且原告提起本案诉讼的时间是2020年11月，当时的《中华人民共和国合同法》和相关司法解释对本案纠纷的处理有规定，根据最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案仍适用《中华人民共和国合同法》和相关司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告高平的诉讼请求。本案受理费525元，由原告高平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  林和利二〇二一年三月四日书记员  赵雅平附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。