安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0121民初455号 原告:长丰孔雀城房地产开发有限公司，住长丰县下塘镇小微企业创业基地零配件车间****。 法定代表人:齐晓艳，董事长。 委托诉讼代理人：聂晓岳，北京保和律师事务所律师。 被告:李春艳,女,汉族,1989年3月21日出生，，住安徽省寿县 原告长丰孔雀城房地产开发有限公司与被告李春艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理，于2021年3月8日公开开庭进行了审理（原定10时30分开庭，因法院系统网络故障延迟至11点20分开庭），原告长丰孔雀城房地产开发有限公司委托诉讼代理人聂晓岳到庭参加诉讼，被告李春艳经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告长丰孔雀城房地产开发有限公司提出的诉讼请求是：一、判令被告向原告支付逾期付款违约金30507.45元（暂计至2020年11月30日,实际计算至被告履行之日止;1326411元×115天×万分之二／日＝30507.45元）;二、判令被告承担本案律师代理费14000元及诉讼费用。事实与理由:2020年8月8日,被告与原告双方签订《商品房买卖合同》,2020年9月25日,被告与原告双方签订《合同补充协议》,购买原告位于安徽省长丰县商品房,预测建筑面积共140.5平方米,单价为每平方米人民币9440.65元,总房款为人民币1326411元。按照补充协议第七条约定,被告应于2020年9月18日前支付首付款人民币536411元,剩余房款人民币790000元被告以银行按揭付款方式向原告支付。《合同补充协议》第八条约定:“2、买受人应于买卖合同签订当日（如出卖人另行通知的,以出卖人另行通知的时间为准）向贷款机构提供完整有效的申请贷款的资料、交纳办理贷款所需的全部费用、按照贷款机构的要求配合信用审查、签署借款合同等相关文件。3、若贷款机构要求买受人补充提交贷款申请资料、增加首付款比例或提高贷款利率的,买受人应自贷款机构提出要求或出卖人书面通知之日起7日内向贷款机构补缴资料或向出卖人支付应增加的首付款。出卖人不负有任何义务确保贷款机构会批准买受人的贷款申请。4、如买受人未按照本条第2款、第3款履行的,每逾期一日,出卖人有权要求买受人向出卖人支付该商品房总价款的万分之二作为违约金;逾期超过30日的,则出卖人有权单方解除买卖合同及本协议,出卖人解除买卖合同及本协议的,买受人应向出卖人承担该商品房总价款10%的违约金,因买卖合同及本协议议解除而发生的费用及一切损失均由买受人承担。出卖人不解除买卖合同及本协的,买受人承担上述逾期履行违约金直至买受人按约履行。”目前,被告因自身原因不办理贷款,也未按《合同补充协议》第八条第5款约定“如非出卖人原因导致买受人提出的贷款申请经贷款机构审查未能通过或者授信额度不足的,买受人应采取增信措施、提高首付比例或另行筹资付清剩余房款”之约定,付清剩余房款人民币790000元。原告无奈之下,为了维护自身合法权益,按照民事诉讼法的有关规定,特提起民事诉讼,请求人民法院依法支持原告的全部诉请。在原告向法院提起诉讼后，被告向银行补交了相应补充材料，现贷款已审批通过正在放款。但被告因自身原因导致贷款迟放继而产生诉讼，应当按照合同约定承担相应违约金和律师费、诉讼费。 被告缺席，庭前未提交答辩状。 经审理查明：2020年8月8日,原、被告双方签订了《商品房买卖合同》。2020年9月25日,被告与原告双方签订了《合同补充协议》,该补充协议约定，被告购买原告开发的位于安徽省长丰县商品房,预测建筑面积共140.5平方米,单价为每平方米人民币9440.65元,总房款为人民币1326411元。按照补充协议第七条约定,被告应于2020年9月18日前支付首付款人民币536411元,剩余房款人民币790000元被告以银行按揭付款方式向原告支付。《合同补充协议》第八条约定:“2、买受人应于买卖合同签订当日（如出卖人另行通知的,以出卖人另行通知的时间为准）向贷款机构提供完整有效的申请贷款的资料、交纳办理贷款所需的全部费用、按照贷款机构的要求配合信用审查、签署借款合同等相关文件。3、若贷款机构要求买受人补充提交贷款申请资料、增加首付款比例或提高贷款利率的,买受人应自贷款机构提出要求或出卖人书面通知之日起7日内向贷款机构补缴资料或向出卖人支付应增加的首付款。出卖人不负有任何义务确保贷款机构会批准买受人的贷款申请。4、如买受人未按照本条第2款、第3款履行的,每逾期一日,出卖人有权要求买受人向出卖人支付该商品房总价款的万分之二作为违约金;逾期超过30日的,则出卖人有权单方解除买卖合同及本协议,出卖人解除买卖合同及本协议的,买受人应向出卖人承担该商品房总价款10%的违约金,因买卖合同及本协议议解除而发生的费用及一切损失均由买受人承担。出卖人不解除买卖合同及本协议的,买受人承担上述逾期履行违约金直至买受人按约履行”，《合同补充协议》第二十四条约定，出卖人因诉讼而支出的诉讼费及律师费因买受人违反买卖合同或本协议引发诉讼的,由买受人承担。 在合同签订前后，被告分别于2020年7月27日向原告付款133769元、132642元，2020年9月25日付款270000元，计536411元。 之后，按揭贷款未办妥。本案在诉讼过程中，2021年3月1日，中国邮政储蓄银行长丰县双墩镇支行为被告发放按揭贷款790000元。 另查，原告为本次诉讼支付律师费14000元。 上述事实，有《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《律师函》及快递运单、收款收据和庭审笔录在卷宗证实。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，是双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，双方均应当依约履行。被告依约支付按揭房首付款后，未能在贷款机构办理按揭贷款。依双方约定，被告应于买卖合同签订当日向贷款机构提供完整有效的申请贷款的资料、交纳办理贷款所需的全部费用、按照贷款机构的要求配合信用审查、签署借款合同等相关文件。对贷款资料提交的时间点，特别做出了约定，即如出卖人另行通知的,以出卖人另行通知的时间为准。在出现贷款机构要求补充提交贷款申请资料、增加首付款比例或提高贷款利率的,买受人应自贷款机构提出要求或出卖人书面通知之日起7日内向贷款机构补缴资料或向出卖人支付应增加的首付款。商品房买卖的交易习惯是，出卖人向买受人明示按揭贷款的商业银行和办理按揭的详细材料清单，买受人据此向贷款机构或者出卖人，由贷款机构审查。依“在出现贷款机构要求补充提交贷款申请资料、增加首付款比例或提高贷款利率的,买受人应自贷款机构提出要求或出卖人书面通知之日起7日内向贷款机构补缴资料”的语境，明确了原告通知的方式是“书面通知”。本案中，原告未举证自己已经“书面通知”被告的证据，应当承担举证不能的责任。但，在原告于2021年1月8日起诉立案当天，本院用短信的方式通知被告后，被告在选定的银行，补交了相关贷款材料。经贷款银行中国邮政储蓄银行长丰县双墩镇支行审核，该行于2021年3月1日向被告发放按揭贷款790000元。综上，从公平的角度分析，在办理按揭贷款事宜上，原、被告均有过错。故关于逾期起算时间点，应以原告起诉之日即2021年1月8日作为逾期的起算点，至2021年2月28日共50天时间，以贷款额度790000元计算违约金，才是平衡双方利益点。据此计算的违约金为790000元×50天×万分之二/日=7900元。关于原告支出的律师费，《合同补充协议》第二十四条约定，出卖人因诉讼而支出的诉讼费及律师费因买受人违反买卖合同或本协议引发诉讼的,由买受人承担。被告作为一个完全民事行为能力的人，经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，也未书面答辩和举证，视为其放弃法律赋予的答辩陈述，应当承担相应的法律后果。依前述，双方在办理按揭贷款问题是均有不妥，故该笔诉讼费由任何一方承担，均违背公平的原则。据此，本院依公平原则，确定双方各承担二分之一即7000元。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《中华人民共和国民法典》第六条、第十条、第五百七十七条、五百八十五条、第五百九十二条规定，判决如下： 一、被告李春艳于本判决生效后五日内支付原告长丰孔雀城房地产开发有限公司违约金7900元； 二、被告李春艳于本判决生效后五日内赔偿原告长丰孔雀城房地产开发有限公司律师费7000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费912元,减半收取456元,原告负担200元，被告负担256元。 本判决为终审判决。 审判员  陶向阳 二〇二一年三月三十一日 书记员  吴 波 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第六条【公平原则】民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第十条【法律适用】处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百九十二条【双方违约和与有过失】当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。