安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0621民初744号 原告：淮北润泰商业运营管理有限公司，住所地安徽省濉溪县五里郢淮海国际商贸城，统一社会信用代码913406×××5883P。 法定代表人：方春生，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄国华,安徽礼乐律师事务所律师。 被告：刘运侠，女，1970年12月2日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：徐曼,安徽胜方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘孟飞,安徽礼乐律师事务所律师。 原告淮北润泰商业运营管理有限公司（以下简称淮北润泰公司）与被告刘运侠物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淮北润泰公司的委托诉讼代理人黄国华，被告刘运侠的委托诉讼代理人徐曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 淮北润泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即清偿租金、物业费（以下简称租赁费用）103131元；2.支付违约金37833元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告租赁原告管理的位于淮海国际商贸城32栋135-142号商铺，为此双方签订了相关经营租赁合同，物业费月5483元，租金月7128元，至2018年12月31日，被告共拖欠租赁费用103131元。 刘运侠辩称：1.本案案由应该是租赁合同纠纷。2.答辩人已经支付淮北润泰公司全部合法费用，不存在违约行为。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对对方无异议的淮北润泰公司所举证据和刘运侠所举证据1-2，本院予以确认并在卷佐证。 淮北润泰公司举证为租赁经营合同。证明刘运侠租赁淮北润泰公司管理的位于淮海国际商贸城32栋135-142号商铺；租赁期限自2015年9月1日起至2018年12月31日；商铺的月租金为7128元，物业服务费月5483元，自合同签订之日起至2016年2月29日前，租赁费用免收；淮北润泰公司负有安全管理责任；刘运侠须缴纳履约保证金37833元以及违约责任等。 刘运侠举证：1.赔偿协议复印件。证明因淮北润泰公司没有尽到管理责任导致水管破裂，造成刘运侠经济损失165649元，折抵2016年3月1日至2017年12月31日的租赁费用。2.中国建设银行单位客户专用回单复印件2张、收据3张。证明刘运侠支付给淮北润泰公司161700元。3.2017年1月21日接处警登记表、受案回执、立案告知书；2017年2月16日接处警登记表、受案回执、立案告知书。证明淮北润泰公司没有尽到管理责任，导致刘运侠的财产被盗。 淮北润泰公司认为刘运侠所举证据3与本案无关联性。 本院经审查认为，刘运侠所举证据3具有客观性、合法性和与本案的关联性，应予认定。 本院经审理认定事实如下：2015年8月20日，原告淮北润泰公司与被告刘运侠签订经营租赁合同，双方约定：刘运侠租赁淮北润泰公司管理的位于淮海国际商贸城32栋135-142号商铺，租赁面积548.29平方米，用于经营二丫超市；租赁期限自2015年9月1日起至2018年12月31日止；商铺的月租金为7128元，物业服务费月5483元，自合同签订之日起至2016年2月29日前，租赁费免收，但前提是乙方必须按合同履约至届满、提前终止合同或引发违约导致合同解除、提前终止的，甲方有权向乙方追索免租期内租赁费75666元，并要求乙方支付违约金和赔偿本合同期内甲方的租金损失；刘运侠须缴纳履约保证金37833元；甲方的义务为安全管理以及违约责任等。2016年1月29日，因淮北润泰公司没有尽到管理责任导致水管破裂，造成刘运侠经济损失165649元，双方于2016年5月17日签订赔偿协议，折抵刘运侠2016年3月1日至2017年3月31日的租金。2017年5月19日,刘运侠分3次合计向淮北润泰公司支付租金61700元。2019年3月2日,刘运侠通过银行转账方式分2次合计向淮北润泰公司支付租金100000元。2017年1月21日，刘运侠报警称其经营的二丫超市被盗价值60000余元的财产。2017年2月16日，刘运侠报警称其经营的二丫超市再次被盗价值73000余元的财产。二丫超市两次被盗，公安机关均立案，但至今未破案。2017年4月1日至2018年12月31日，刘运侠应支付淮北润泰公司租赁费用为264831元[（7128+5483）*21个月]，扣除已付租赁费用161700元，尚欠租赁费用103131元。 综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点为被告刘运侠应否向原告淮北润泰公司支付租赁费用。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原告淮北润泰公司与被告刘运侠于2015年8月20日签订的经营租赁合同为有效合同，且履行至今。在双方履行合同过程中，2016年1月29日，因淮北润泰公司没有尽到管理责任导致水管破裂，造成刘运侠经济损失165649元，此系淮北润泰公司的过错之一。2017年1月21日、2017年2月16日，刘运侠经营的二丫超市两次被盗，报警财产损失13万余元，公安机关均立案，但至今未破案。本案案由为物业服务合同纠纷，淮北润泰公司每月收取刘运侠物业服务费5483元，显然没有尽到安全管理责任，此系淮北润泰公司过错之二。刘运侠因其经营的超市被盗造成的财产损失未破案，且与淮北润泰公司协商未果而拖欠租赁费用103131元，亦有过错，淮北润泰公司的过错在先，刘运侠的过错在后，因此刘运侠依法不应支付淮北润泰公司违约金；双方均未举证证明对方的过错程度，本院酌定刘运侠支付淮北润泰公司租赁费用51565.50元（103131元÷2）。故对淮北润泰公司于法有据的诉讼请求，本院予以支持，对其其他诉讼请求，本院不予支持。刘运侠与本案审理查明的事实相符或于法有据的辩称，本院予以采纳，对其其他辩称，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告刘运侠于本判决生效之日起10日内，支付原告淮北润泰商业运营管理有限公司租赁费用51565.50元； 二、驳回原告淮北润泰商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费3119元，减半收取1559.50元，由被告刘运侠负担779.75元，原告淮北润泰商业运营管理有限公司779.75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 余绍德 二〇二一年三月十九日 法官助理 文 灿 书 记 员 陈亚楠 附相关法律、司法解释条文 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。