广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初5032号原告：广州盈深投资咨询有限公司，住所地广州市越秀区中山四路217号502-518房。法定代表人：罗永康，职务董事长。委托诉讼代理人：梁贤璐，广东法丞汇俊律师事务所律师。被告：中国农业银行股份有限公司广州淘金支行，广州市越秀区环市东路338号首、二层。负责人：谢宇，职务行长。委托诉讼代理人：杨跃生，男，中国农业银行股份有限公司广州分行职员。第三人：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广州市天河区体育西路111号建和中心25楼。负责人：杨景，职务总经理。委托诉讼代理人：林敏，男，该公司职员，联系地址。原告广州盈深投资咨询有限公司诉被告中国农业银行股份有限公司广州淘金支行（以下简称农行淘金支行）、第三人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称信达广东分公司）纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁贤璐，被告的委托诉讼代理人杨跃生，第三人的委托诉讼代理人林敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理广州市越秀区XX路XXXX房、XX房屋的产权过户登记手续。事实与理由：广东金安奔力有限公司(以下简称金安奔力公司)因拖欠被告贷款，被告于2000年11月向广州中院申请强制执行。2001年6月，广州中院作出(2000)穗中法经执字第00078号《民事裁定书》，裁定将金安奔力公司购买的位于广州市XX路XX号“XX阁”XX楼XX房共22套面积合计1966.82m3的房屋作价抵偿给被告，但被告一直没有将房产过户至自身名下。2016年6月22日，中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部(现中国农业股份有限公司广州分行，以下简称农行省营部)与第三人签订《委托资产分户转让协议》(编号：2016农银粤营委批转分4号/信粤-A-2016-016-999)，约定第三人从农行省营部受让了上述22套房产的权益，但第三人也没有将房产过户至自身名下。2018年5月28日，第三人通过淘宝网资产处置平台公开竞价转让上述22套房产权益【注：在《披露函》中告知22套房产的现地址变更为“广州市越秀区XX路XX号‘XX苑’XX楼XX房”】，最终由原告以47720000元竞拍取得。及后，原告付清了竞拍价款并办妥交收。2019年，被告向广州市不动产登记中心申请办理了22套房产的权属登记，并于2019年2月领取了该22套房产的《不动产权证书》。原告认为，原告合法竞得涉案房产权益，但时至今日近二年，涉案房产仍登记在被告名下、经交涉但该支行一直没有将房产过户到原告名下，为维护原告的合法权益，提出上述请求。被告辩称：1.本案所涉抵债资产前期因不符合确权过户条件，因此一直没有办理确权过户，直至2019年才确权过户到被告名下。2.2016年该抵债资产已按现状转让给第三人，目前被告已非该抵债资产的所有权人。2016年6月22日，被告的上级银行，即中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部（现更名为中国农业股份有限公司广州分行）与第三人签订了《委托资产分户转让协议》，将包括涉案22套抵债房产抵债资产转让给第三人，协议中约定被告按现状即购房权益进行转让，被告仅对转让抵债资产的确权过户负协助义务。此外，第三人在2018年5月又将涉案抵债资产转让给了原告，之后原告商请被告协助理顺涉案房产的产权手续，被告亦已经出具了相应函件予以配合，目前，涉案22套房产已经办理房地产权证至被告名下。综上，鉴于涉案22套房产属于历史遗留下来的金融类不良资产，情况较为特殊，被告仅与第三人之间存在合同权利义务关系，恳请法院在查明事实的基础上依照相关法律法规裁判。如原告在不增加被告义务的情况下（该义务具体是指不需要被告负担额外的费用），被告可以在合法合规的情况下配合原告办理过户手续。第三人：原告所述事实属实。由于涉案房产属于历史遗留的不良资产，情况较为特殊，故一直未办理权属证明。同意协助原告办理涉案房产的权属过户手续，但能否办理过户手续，由法院认定。此外，办理权属转移或变更登记手续的费用，根据合同第7条约定处理。经审理查明：2001年6月28日，广东省广州市中级人民法院作出（2000）穗中法经执字第00078号民事裁定书，载明中国农业银行广州市淘金支行于2000年11月27日向该院申请执行金安奔力公司清偿欠款人民币24972816.20元一案，在该案执行过程中，中国农业银行广州市淘金支行与金安奔力公司自愿签订《协议书》，被执行人愿意以自购位于广州市XX路XX号“XX阁”XX楼XX房共1966.82平方米的房产以24972816.20元人民币的价格抵偿给申请执行人所有，清偿本案债务……为此本院裁定将被执行人金安奔力公司所有的位于广州市XX路XX号“XX阁”XX楼XX房共1966.82平方米的房产以24972816.20元人民币的价值抵偿给中国农业银行广州市淘金支行所有。上述房产按有关规定办理过户手续。同日，该院向广州市国土房管局发出（2000）穗中法经执字第00098号协助执行通知书，请广州市国土房管局协助执行将上述1-11号房产过户给中国农业银行广州市淘金支行所有。2009年7月29日，经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准，中国农业银行广州市淘金支行更名为中国农业银行股份有限公司广州淘金支行（即本案被告）。2016年6月22日，中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部（甲方）与第三人（乙方）签订《委托资产分户转让协议》，约定：甲方将其对债务人XX阁抵债项目共计1户物权转让给乙方，截止至2016年3月20日，共计本金21720000元，利息886999元(具体物权明细详见附件《物权资产明细表》)，物权之从属权利，随物权一同转让给乙方；因物权及从权利产生的其他相关权利和权利文件，包括但不限于物权项下依法可向第三人追索的实现物权的费用等债权，随物权一同转让给乙方；前述物权自2016年3月20日起（不含本日）产生孳息及甲方收回的现金及非现金资产归乙方所有，但甲方回收的现金不抵扣双方《委托资产批量转让协议》中约定的转让价款；上述物权转让后，根据法律、司法解释等规范性文件规定需要甲方协助办理包括但不限于诉讼主体、执行主体以及其他主体变更等事项的，甲方应予配合等。该协议后附的《物权资产明细表》载明资产名称为XX阁抵债项目，账面金额为22606999元，资产所在地广州市越秀区XX路XX号”XX苑”。此后，第三人在淘宝网站上发布涉案22套房产权益的拍卖信息，并在拍卖网页上附上买卖合同（参考格式文本）、（2000）穗中法经执字第00078号民事裁定书及《披露函》等文件。原告参与了涉案房产权益的上述拍卖活动，并于2018年5月28日竞买成功。就涉案房产权益的转让款，原告向本院提交了其于2018年5月24日向支付宝（中国）网络技术有限公司转账支付14286000元的中国建设银行网上银行电子回执、于2018年6月1日向第三人中国建设银行账户电汇支付33434000元款项的中国建设银行电汇凭证。2018年6月1日，第三人向原告开具收据，载明收到原告交来广州市XX路XX阁（现名XX苑）22套法院裁定抵债房产权益项目转让款47720000元。同日，原告（买受人）与第三人（出卖人）签订《买卖合同（抵债实物权益）》，约定:出卖人就《资产清单》所列示的标的，并在【淘宝网资产处置平台】进行公开竞价，于2018年5月28日在淘宝网资产处置平台挂网竞拍，买受人参加竞价并竞买成为买受人；出卖人同意按照本合同规定的条款和条件将标的出卖给买受人，买受人同意按照本合同规定的条款和条件买受标的，买受人应当于竞价成交之日起10个工作日内将成交价款4772万元一次性全额（扣除买受人支付的竞价保证金1428.6万元）支付至出卖人指定的如下银行账户……标的自买受人按照本合同约定支付完毕成交价款之日起转让给买受人，出卖人将协助买受人将前述转让事宜通知义务人，相关费用由买受人承担；买受人按照本合同支付完毕成交价款后，由买受人自行向标的项下不动产的权属登记部门申请办理权属转移或变更登记手续，涉及的全部税、费（含此前产权变动产生的税、费）、滞纳金等全部费用均由买受人承担；买受人按照本合同支付完毕成交价款后，买受人自行向相关单位办理房屋腾退、恢复原状等工作，涉及的全部费用（含可能拖欠的物业管理费、公摊费、滞纳金等）由买受人承担；除非本合同中另有明确约定，双方将按照现行有效的中国法律的规定各自承担其因签订和履行本合同而产生的相应税收，与标的或其项下不动产相关的任何税收（包括在成交日前欠缴的税收及在竞价成交日后应缴纳的税收）均由买受人承担；除非本合同中另有明确约定，双方将按照现行有效的中国法律的规定各自承担其因签订和履行本合同而发生的费用，与标的或其项下不动产相关的任何出让金、工程款、滞纳金、违约金、罚款或其他应缴费用以及买受人为保护、完善其对标的的所有权和其他权益而需支付的费用（包括在成交日前欠缴的各项费用）均由买受人承担等。该合同后附《资产清单》中列明包括越秀区XX路XX号XX、XX共22套房屋；后附《成交确认书》载明：成交标的为广州市XX路XX阁（现XX苑）22套法院裁定抵债房产权益；成交价格4772万元；买受人同意并授权淘宝网资产处置平台在竞价成交之日起10个工作日内将其冻结的1428.6万元保证金划至出卖人指定的账户，作为买受人与出卖人缔结《买卖合同》的保证金等。现涉案的广州市越秀区XX路XX号XX、XX房分别于2019年2月1日、2019年2月2日登记于被告名下，房屋性质为商品房，登记原因为购买。本案诉讼期间，原告表示同意承担办理房屋权属过户手续产生的费用。本院认为：第三人信达广东分公司在向被告受让取得涉案广州市越秀区XX路XX号“XX苑”XX、XX房（现编门牌为广州市越秀区XX路XX号XX、XX房）共22套房屋物权后，将上述房产通过淘宝网资产处置平台公开竞价出售，并由原告竞买成功，双方为此签订的上述《买卖合同（抵债实物权益）》出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。原告作为买受人已向第三人信达广东分公司付清了合同约定的成交价款，第三人信达广东分公司作为出卖方理应承担协助原告办理涉案22套房屋不动产权交易过户登记手续。鉴于涉案22套房屋现登记于被告名下，被告对此亦应承担协助义务。故原告现要求被告协助办理上述房屋的产权过户登记手续合法有理，本院对此予以支持。同时，第三人作为合同相对方，亦应承担协助办理产权过户登记手续的义务。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起十日内，被告中国农业银行股份有限公司广州淘金支行、第三人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司应协助原告广州盈深投资咨询有限公司办理将广州市越秀区XX路XX号XX、XX房共22套房屋的不动产权过户登记至原告名下的手续。本案受理费280400元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员 张 丽二〇二一年三月三十一日书记员 梁慧贤