河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初2506号原告：黄腾，男，汉族，1984年12月2日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：胡磊、李书辉，河南英泰律师事务所律师。被告：河南鑫苑顺晟置业有限公司，住所地郑州市二七区嵩山南路与南四环交叉口北200米路东鑫苑名城1号楼1层。统一社会信用代码：91410100MA3X6JLY95。法定代表人：杨斌，该公司经理。委托诉讼代理人：王忠祥、范颖，河南三融律师事务所律师。原告黄腾与被告河南鑫苑顺晟置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄腾的委托诉讼代理人胡磊、李书辉，被告河南鑫苑顺晟置业有限公司的委托诉讼代理人王忠祥、范颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告于2019年7月15日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、请求法院依法判令被告向原告返还购房款、房屋维修基金及产权登记费共计482012元；3、请求依法判令被告赔偿原告居间服务费损失25000元，并支付违约金23929元；4、被告支付原告利息（利息以482012元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自起诉之日起至实际返还之日止的利息。）；5、本案的诉讼费用、律师费用由被告承担。事实与理由：2009年7月15日，原被告在案外人网视传媒公司的居间服务下签订的《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定，原告购买被告开发建设的位于郑州市二七区××大道南、××路××院××楼××号房屋，购房款为478591元，交房期限为2020年6月30，依照合同约定，原告已经足额交付购房款、维修基金及房屋产权登记费等费用，并向居间服务人支付了25000元服务费。然而交房期限届满后，被告至今未能将房屋交付给原告，原告的购房目的迟迟不能实现，虽经原告多次催告，但一直未果。为此，原告依据买卖合同第九条第一款的约定要求解除房屋买卖合同及并要求退还全部购房款，支付违约金、赔偿损失，为维护原告的合法权益，故原告诉至本院。被告河南鑫苑顺晟置业有限公司辩称：一、因预防/治理雾霾要求及新冠疫情等不可抗力因素影响的天数应在被告违约天数中予以扣除。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：“1、遭遇不可抗力；……3、因预防/治理雾霾要求暂停施工等政府政令、政府行为或公共事业单位自身原因导致工程延期的。”同时，《商品房买卖合同补充约定》第三条第4款“如发生《买卖合同》约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任：（1）因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付；（4）因预防/治理雾霾要求暂停施工等政府政令、政府行为或公共事业单位要求等原因导致工程延期的”；（5）政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件导致延期交付。本案中，涉案项目自2017年12月7日取得《建筑工程施工许可证》之日起算，因预防/治理雾霾要求及新冠疫情等影响造成被告暂停施工的天数共计为780天，该天数应在被告逾期交房天数中扣除。根据《民法典》第590条规定，因在合同履行过程中发生不可抗力，被告不应承担民事责任，交房期限应当相应顺延，即自合同约定的交房之日2020年3月31日起顺延780天。二、双方约定了延期交房90日的“宽展期”，该宽限期天数亦应在被告违约天数中扣除。原被告双方签订的《商品房买卖合同补充约定》第三条第6款明确约定“出卖人自身原因造成未在《买卖合同》约定期限内将该房屋交付买受人，则：（1）买受人给予出卖人90日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。（2）如宽展期届满后出卖人仍未将房屋交付买受人，自《买卖合同》约定的交付期限届满后第91日起，至实际支付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行，因此，双方约定的该90日宽展期亦应在被告违约天数中扣除。三、原告逾期支付房款，被告可相应顺延交房日期。根据被告提供的财务收款记录显示，原告合同签订后因其个人原因变更为全款分期，原告所有购房款到达被告账户的时间为2019年12月20日，据原被告签订的《商品房买卖合同》第六条第3款约定，商业贷款付款时间应为2019年8月15日前。原告支付房款延期127天，据《商品房买卖合同》第八条第二款规定，被告交房日期可相应顺延127天。四、贵院应根据“同案同判原则”驳回原告诉讼请求。本案扣除预防/治理雾霾要求及新冠疫情等影响造成被告暂停施工的天数、因原告逾期支付房款导致被告可顺延交房的天数后，被告不存在违约。另被告同一项目同类案件贵院已审理多起，贵院均扣除了预防/治理雾霾要求及新冠疫情等不可抗力造成被告暂停施工的天数，且郑州市中级人民法院已出具终审判决，望贵院根据“同案同判原则”，将不可抗力等影响被告交房的天数进行扣除。五、目前开发商面临的市场环境已无法承受全体业主的违约金及退房诉求。随着疫情影响及国家对房地产市场的调整，大多数开发商已处于高资金压力状态，近两年发生的业主断供银行扣划开发商保证金案件、初始登记违约金案件、转移登记违约金案件、退车位案件等已使被告集团公司不堪重负。根据《最高人民法院印发的通知》(法发〔2020〕17号)第4条“疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。”及《最高人民法院印发的通知》(法发〔2009〕42号)第七条“对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双方当事人的调解工作，确无调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题；对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除；要引导当事人理性面对市场经营风险，共同维护诚信的市场交易秩序。”精神，望贵院考虑被告及被告关联公司的可承受能力，从大多数业主角度考虑，以保证被告能够顺利交房。综上：被告延期交房系政府原因及新冠疫情不可抗力因素造成，同时原告亦存在逾期支付房款行为，贵院应依据同类已生效判例依法扣除相应天数后，被告不存在违约，望贵院依法驳回原告的诉讼请求。另，涉案项目至迟会在2021年4月底之前交付，目前被告正在日夜赶工，争取早日交房；虽被告严格按照合同扣除扬尘治理及疫情管控天数后无需承担违约责任，但被告仍会在交房时主动给予业主物业费优惠，以弥补给业主带来的不便。经审理查明：2019年7月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于郑州市二七区鼎盛大道南、嵩山南路东5幢3层312号房屋以478591元的价格卖于原告，原告按照下列方式进行付款：2019年7月15日现金付款239591元，剩余239000元付款方式为商业贷款，付款时间为2019年8月15日。被告应当在2020年6月30日前，将符合合同约定的商品房交付原告，但遇到下列原因，被告可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知买受人；2.买受人在交房之前未付清全款的，除按照合同第七条承担违约责任，交房时间相应顺延；3.因预防/治理雾霾要求暂停施工等政府政令、政府行为或公共事业单位导致工程延期的，发生上述情形的，出卖人可以采取大河报公告、书面通知、电话通知等方式告知买受人，买受人如有异议，可在接到或者得知该等事实十五日内，以书面形式要求出卖人提供相应的证据和说明。除上述特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。原告曾以被告逾期交房为由向被告邮寄交付房屋催告函。庭审中被告承诺涉案房屋将于2021年4月底之前交付原告。现原告认为被告的行为已经构成违约，故诉至本院。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。合同成立后，双方均应按合同履行各自的义务。本案中虽然原、被告在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2020年6月30日，但是双方在《商品房买卖合同》中约定因预防/治理雾霾要求暂停施工等政府政令、政府行为或公共事业单位自身原因导致工程延期的，出卖人可据实予以延期。结合案涉房屋在施工过程中遇到政府预防/治理雾霾要求及新冠疫情等客观原因，上述期间无法正常施工，从而影响工程进度的实际情况。庭审中被告称涉案房屋主体工程已完工，并承诺将于2021年4月30日前向原告交房，本院认为鉴于目前房产状况，原告的合同目的并非不能实现，故现原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告黄腾的诉讼请求。案件受理费4555元（已减半），由原告负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院。并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王迪二〇二一年三月二十五日书记员  王慧