黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑12民初123号原告：李冠明，男，1982年10月14日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省绥化市北林区。委托诉讼代理人：刘春波，黑龙江光明律师事务所律师。被告：黑龙江翔龙房地产开发有限公司，住所地：绥化市经济开发区。委托诉讼代理人：孙维涛，黑龙江上欧律师事务所律师。原告李冠明与被告黑龙江翔龙房地产开发有限公司（以下简称翔龙房地产公司）民间借贷纠纷一案，原告李冠明于2020年4月13日就案涉7笔借款分6个案件起诉至绥化市北林区人民法院，绥化市北林区人民法院于2020年9月30日作出（2020）黑1202民初617号、618号、619号、622号、623号、624号民事裁定，以6起案件所涉及的借款事实为同一事实，属于不可分割债权，诉争标的超过1,000万元，应由黑龙江省绥化市中级人民法院管辖为由，将本案移送本院处理。本院于2020年11月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月21日、2021年3月11日公开开庭审理了本案，原告李冠明及其委托诉讼代理人刘春波，被告翔龙房地产公司的委托诉讼代理人孙维涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李冠明诉称，2013年7月20日至2014年4月17日期间，翔龙房地产公司因开发建设绥化六合新城工程项目缺少资金，向李冠明陆续借款7笔，合计2,736万元，每笔借款双发均约定月利息3%，借款为3个月，李冠明于借款当日向翔龙房地产公司提供了借款，双方签订了房屋买卖合同和补充合同，约定翔龙房地产公司以其开发建设的位于绥化市经济开发区六合新城不同位置、不同建筑面积的95套商服、20套别墅分别作为7笔借款的担保，7笔借款到期后，翔龙房地产公司未能还款，双方又分别签订了房屋买卖合同及补充合同，重新约定还款期限，继续以上述房屋为以上借款提供担保，至2020年12月21日，翔龙房地产公司陆续偿还了7笔借款的部分本金2,721,398.87元、部分利息3,608,601.13元，尚欠借款本金24,638,601.13元、利息39,936,277.92元，本息合计64,574,879.05元。李冠明多次向翔龙房地产公司索要借款本息，翔龙房地产公司均以各种理由推脱，故李冠明诉至法院，要求：1.判令翔龙房地产公司给付借款本金24,638,601.13元、及尚欠利息（其中每笔借款最后一次还款后利息计算标准为以每笔借款本金为基数，按月利2%标准，自每笔借款最后一次还款次日起计算至实际给付时止）。2.判令翔龙房地产公司以其提供借款担保的位于绥化经济开发区××城××商××、××别墅拍卖、××、折价偿还借款本息。3.诉讼费用由翔龙房地产公司负担。被告翔龙房地产公司辩称，1.案涉借款主体不适格，汇款人为案外人王某、黑龙江万丰达肥业有限公司（以下简称万丰达公司）汇入翔龙房地产公司法定代表人石汶鑫账户，债权人应系王某和万丰达公司。2.李冠明以营利为目的向不特定对象借款，属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》应当认定借款合同无效的情形。3.案涉借款发生时间、还款时间均为2013-2014年间，至李冠明起诉已6年，李冠明未向翔龙房地产公司主张权利，本案超过诉讼时效。4.本案受理时间为2020年11月20日，根据民间借贷纠纷有关司法解释的规定，在2020年8月20日以后受理的案件所适用的民间借贷纠纷的关于最高保护的利息，应当按照市场报价利率确定，李冠明主张按照月利2%标准给付利息，不应得到支持。5.关于李冠明所主张以95套商服、20套别墅进行拍卖、变卖所得价款偿还借款，本案中，借款双方系为了履行债权所签订的房屋买卖合同，其中9套房屋经双方协商已经解除抵押，故李冠明不能对上述房屋主张权利。原告李冠明为证明其所主张的事实，向本院提供了以下证据：第一组证据：李冠明与翔龙房地产公司签订的房屋买卖合同、房屋买卖补充合同、房款收据、李冠明向翔龙房地产公司提供借款的汇款凭证、银行流水。第二组证据：借款本息计算明细表、李冠明收款迟某银行流水（翔龙房地产公司还款）账户、利息分摊表、统计表、李冠明向翔龙房地产公司提供借款农业银行流水（王某账户）、万丰达公司银行流水。第三组证据：万丰达公司证明、翔龙房地产公司资金流向证明、李某、王某结婚证。第四组证据：建设用地批准书、用地许可证、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程规划许可证。第五组证据：证人李某、王某、迟某身份证、证人出庭作证申请书。经本院庭审质证，翔龙房地产公司对李冠明提交的第一组证据中买卖合同及补充合同，汇款凭证等所有证据的真实性均无异议，且上述证据足以证实翔龙房地产公司向李冠明借款，以及翔龙房地产公司以签订房屋买卖形式以自有房屋为案涉借款提供担保的事实，本院对以上证据予以采信。翔龙房地产公司对第二组证据中的收款及付款银行流水真实性无异议，银行流水体现借款给付及还款情况。本院对银行流水予以采信。翔龙房地产公司对利息分摊表所体现的还款时间、数额、具体对应偿还哪笔借款均无异议，故本院对该证据予以采信。借款本息表系李冠明按照相关法律规定计算得出，本院对该表予以采信。翔龙房地产公司对李冠明提交的第三组证据的真实性均无异议，且该组证据证实万丰达公司汇款给翔龙房地产公司法定代表人石汶鑫的款项系李冠明所有，李冠明作为原告诉讼主体适格，故本院对该组证据予以采信。翔龙房地产公司对第四组证据建设用地批准书、用地许可证、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程规划许可证均无异议，本院予以采信。翔龙房地产公司对第五组证据李某、王某、迟某证人证言有异议，认为证人有利害关系，不应采信。证人王某证实其本人银行卡由李冠明持有并使用，案涉借款系李冠明所有，李冠明作为原告诉讼主体适格。证人李某、迟某则具体、详细的陈述借款及借款到期后向翔龙房地产公司索要借款的经过。本院对上述证人证言予以釆信。根据原、被告双方所提交的证据，结合本院对证据的认证情况，本院认定事实如下：2013年7月20日，翔龙房地产公司向李冠明借款192万元，双方约定月利息3%，借期为3个月，2013年10月20日偿还。当日，李冠明向翔龙房地产公司提供借款192万元，李冠明与翔龙房地产公司签订房屋买卖合同和补充合同，翔龙房地产公司以其开发建设的位于绥化市经济开发区六合新城的3套别墅[别墅区六合逸园5座5#-1号(建筑面积291.88㎡)、5座5#-2号（建筑面积286.64㎡）、5座5#-4号（建筑面积291.88㎡）房屋，以上标注面积均为双方签订合同确定的建筑面积]作为该笔借款的担保。翔龙房地产公司到期未还款，双方又分别于2013年10月30日、2014年1月19日、2014年4月20日签订了房屋买卖合同和补充合同，重新约定还款期限至2014年10月20日，继续以上述房屋为该笔借款提供担保。翔龙房地产公司于2013年8月20日还款8万元，2013年9月20日还款8万元，2013年10月20日还款8万元，2013年11月20日还款8万元，2013年12月20日还款8万元，2014年1月20日还款8万元，2014年2月20日还款10万元，2014年3月20日还款10万元，2014年4月20日还款10万元，2014年5月23日还款10万元。2014年8月31日还款65万元，双方约定2014年8月31日还款65万元系偿还本金。另查明，2013年7月23日，翔龙房地产公司向李冠明借款576万元，约定月利息3%，借期为3个月，2013年10月24日偿还。当日，李冠明向翔龙房地产公司提供借款576万元，翔龙房地产公司以其开发建设的位于绥化市经济开发区六合新城的8套别墅[别墅区六合逸园5座5#-3号（316.76㎡）、5座5#-5号（291.88㎡）、3座3#-1号（291.88㎡）、3座3#-2号（286.64㎡）、3座3#-3号（286.64㎡）、3座3#-4号（291.88㎡）、8座8#-3号（296.81㎡）、8座8#-4号（296.81㎡）房屋，以上标注面积均为双方签订合同确定的建筑面积]与李冠明签订房屋买卖合同和房屋买卖补充合同作为该笔借款的担保，借款到期后翔龙房地产公司未能还款，双方又分别于2013年10月24日、2014年1月23日、2014年4月23日签订了房屋买卖合同和房屋买卖补充合同，重新约定还款期限为2014年10月23日，继续以案涉房屋为该笔借款提供担保。翔龙房地产公司分别于2013年8月23日还款24万，2013年9月23日还款24万，2013年10月23还款24万，2013年11月23日还款24万，2013年12月24日还款24万，2014年3月5日还款30万，2014年3月23日还款30万，2014年4月23日还款30万，2014年6月1日还款10万，2014年7月1日还款20万。再查明，2013年8月8日，翔龙房地产公司向李冠明借款192万元，双方约定月利息3%，借期为3个月，2013年11月7日偿还。当日，李冠明向翔龙房地产公司提供借款192万元，双方签订房屋买卖合同和补充合同，翔龙房地产公司以其开发建设的位于绥化市经济开发区六合新城的3套别墅[别墅区六合逸园4座4#-2号(286.64㎡)、4座4#-3号(286.64㎡)、2座2#-6号（322.82㎡）房屋，以上标注面积均为双方签订合同确定的建筑面积]作为该笔借款的担保，借款到期后，翔龙房地产公司未能还款，双方又分别于2013年10月10日、2014年2月8日、5月8日签订了房屋买卖合同和补充合同，重新约定还款期限至2014年11月8日，继续以上述房屋为该笔借款提供担保。翔龙房地产公司于2013年9月8日还款8万，2013年10月8日还款8万元，2013年11月8日还款8万，2013年12月9日还款8万，2014年1月8日还款8万，2014年2月8日还款10万，2014年3月8日还款10万，2014年4月8日还款10万，2014年5月8日还款10万。又查明，2014年1月24日，翔龙房地产公司向李冠明借款736万元，约定月利息3%，借期为3个月，2014年4月24日偿还。当日，李冠明向翔龙房地产公司提供借款736万元，翔龙房地产公司以其开发建设的位于绥化市经济开发区六合新城的6套别墅和19套商服[别墅区六合逸园2号楼101室（322.82㎡）、105室（322.82㎡）、107室（322.82㎡）、108室（322.82㎡）、别墅区六合逸园8号楼101室（274.67㎡）、106室（274.67㎡）；汽配城商服A4-5（163.54㎡）、A4-6（163.54㎡）、A4-7（161.9㎡）、A5-3（163.3㎡）、A5-4（163.32㎡）、A5-6（163.32㎡）、A5-7（163.32㎡）、A5-8（161.68㎡）、A5-9（161.68㎡）、A5-10（163.32㎡）、A5-11（163.32㎡）、A3-8（163.8㎡）、A3-9（163.3㎡）、C2-12（195.58㎡）、C2-13（195.42㎡）、C2-14（195.42㎡）、C2-15（195.42㎡）、C2-16（155.58㎡）、C2-17（195.42㎡），以上标注面积均为双方签订合同确定的建筑面积]与李冠明签订房屋买卖合同和补充合同作为该笔借款的担保，借款到期后翔龙房地产公司未能还款，双方又于2014年4月24日签订了房屋买卖合同补充合同，重新约定还款期限至2014年10月24日，继续以上述房屋为该笔借款提供担保。翔龙房地产公司于2014年3月5日还款40万，2014年3月28日还款40万，2014年4月24日还款40万。合同履行期间，双方协商将汽配城商服A5-7、A5-8、A5-9、A5-10、A5-11担保解除。翔龙房地产公司将A5-11房屋收据取走了，于2017年11月29日就汽配城商服A5-11房屋出具欠条，于2018年5月24日就汽配城的A5-7至10号4套房屋出具借条，李冠明将该5套房屋收据退还给翔龙房地产公司。还查明，2014年1月27日，翔龙房地产公司向李冠明借款190万元，约定月利息3%，借期为3个月，2014年4月27日偿还。当日，李冠明向翔龙房地产公司提供借款190万元，双方签订房屋买卖合同和补充合同，翔龙房地产公司以其开发建设的位于绥化市经济开发区六合新城的14套商服[汽配城商服A1-6(164.08㎡)、A1-9（155.46㎡）、A1-10（138.22㎡）、A5-2（163.22㎡）、A3-4（123.36㎡）、A4-4（123.86㎡）、A5-5（123.7㎡）、A9-11、A11-8（136.4㎡）、C1-9（156.06㎡）、C1-11（196.1㎡）、C1-13（196.1㎡），以上标注面积均为双方签订合同确定的建筑面积]作为该笔借款的担保，借款到期后翔龙房地产公司未能还款，双方于2014年4月27日签订了房屋买卖合同和补充合同，重新约定还款期限至2014年10月20日，继续以上述房屋为该笔借款提供担保。翔龙房地产公司于2014年2月27日还款10万，2014年3月28日还款10万，2014年4月28日还款10万，2014年6月1日还款10万。合同履行过程中，双方协商将汽配城商服A9-11、A9-12调换成A7-24（建筑面积81.6㎡）、A6-24（建筑面积81.6㎡）、A7-29（建筑面积128.89㎡），以上标注面积均为双方签订合同确定的建筑面积。李冠明将汽配城商服A9-11、A9-12退还给翔龙房地产公司。又查明，2014年4月13日、2014年4月17日，翔龙房地产公司向李冠明分别借款425万元，双方约定月利息3%，借期为3个月，2014年7月13日偿还，李冠明于2014年4月13日、2014年4月17日分2次共计向翔龙房地产公司提供借款共计850万元，翔龙房地产公司与李冠明签订房屋买卖合同和房屋买卖补充合同，以其开发建设的位于绥化市经济开发区六合新城的63套商服[汽配城商服A1-5（124.1㎡）、A1-11（120.98㎡）、A6-2（81.64㎡）、A6-3（81.64㎡）、A6-4（81.64㎡）、A6-5（81.64㎡）、A6-8（80.84㎡）、A6-9（80.84㎡）、A7-12（81.5㎡）、A7-13（81.64㎡）、A7-9（80.8㎡）、A8-14、A9-12、A9-15（260.7㎡）、A10-3（163.14㎡）、汽配城三层商服A1-304、A6-307（74.42㎡）、A6-308（74.42㎡）、A6-310（75.16㎡）、A6-311、A6-312（75.16㎡）、A6-313（75.16㎡）、A7-304（75.17㎡）、A7-305、A7-308（74.41㎡）、A8-304（75.81㎡）、A9-301（76.34㎡）、A9-304（76.34㎡）、A10-311（122㎡）、A1-303（76.63㎡）、A1-305（76.63㎡）、A1-306（76.63㎡）、A2-311（137.87㎡）、A2-312（76.25㎡）、A2-313（76.25㎡）、A2-314（82.88㎡）、A3-303（139.63㎡）、A3-305（77.22㎡）、A3-306（77.22㎡）、A3-307（77.22㎡）、A3-308（77.22㎡）、A3-309（77.22㎡）、A3-310（139.63㎡）、A3-311（77.22㎡）、A3-312（83.94㎡）、A4-303（139.75㎡）、A4-304（77.29㎡）、A4-305（77.29㎡）、A5-302（76.25㎡）、A5-304（137.87㎡）、A5-305（76.25㎡）、A5-306（76.25㎡）、A5-307（75.49㎡）、A5-308（75.49㎡）、A5-309（76.25㎡）、A5-310（76.25㎡）、A5-311（137.87㎡）、A5-312（76.25㎡）、A5-313（76.25㎡）、A5-314（82.88㎡）、汽配城三、四层商服B2-301（1390.3㎡）、B2-401（1390.3㎡）、B2-402（875㎡），以上标注面积均为双方签订合同确定的建筑面积]作为该笔借款的担保，借款到期后翔龙房地产公司未能还款。2017年7月24日，翔龙房地产公司与李冠明解除了汽配城商服A8-14、A1-304、A6-311、A7-305共计4套房屋的担保，同时翔龙房地产公司调走汽配城商服A9-12号1套商服，翔龙房地产公司仍以剩余的58套商服为借款提供担保。以上事实有房屋买卖合同及补充合同、收据、汇款凭证、银行流水、汇款公司证明、证人证言、庭审笔录在卷证实。本院认为，本案争议的焦点问题是：1.李冠明作为原告诉讼主体是否适格。2.案涉借款合同是否有效。3.案涉借款是否超过诉讼时效。4.案涉借款利息应按照何种标准计算，翔龙房地产公司应偿还借款本息的具体数额。5.李冠明主张以翔龙房地产公司95套商服、20套别墅拍卖、变卖所得价款偿还借款是否应予以支持。关于李冠明作为原告诉讼主体是否适格的问题，翔龙房地产公司抗辩称汇款人为案外人王某、万丰达公司，故债权人应系王某和万丰达公司。本案中，王某已出庭证实其银行卡由李冠明持有并使用，案涉款项系李冠明所有；万丰达公司亦出具证明证实其账户汇入翔龙房地产公司法定代表人石汶鑫账户款项系李冠明借款，与万丰达公司无关。故应认定李冠明将案涉借款款项给付翔龙房地产公司，李冠明系案涉借款的出借人，李冠明作为原告诉讼主体适格。关于案涉借款合同是否有效的问题，翔龙房地产公司抗辩称李冠明以营利为目的向不特定对象借款，属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中应当认定借款合同无效的情形。本案中，李冠明按照月利3分标准借款给翔龙房地产公司并未超过法定标准，且翔龙房地产公司并无证据证实李冠明以营利为目的向其他不特定对象借款。李冠明借款给翔龙房地产公司并不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中借款合同无效的情形。翔龙房地产公司的该抗辩理由无事实依据，本院不予支持。关于案涉借款是否超过诉讼时效的问题，《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第一百八十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”第二款规定：“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”本案中，借款双方约定案涉2013年7月20日192万元借款的还款时间为2014年4月20日；案涉2013年7月23日576万元借款的还款时间为2014年10月23日；案涉2013年8月8日192万元借款的还款时间为2014年11月8日；案涉2014年1月24日736万元借款的还款时间为2014年10月24日；案涉2014年1月27日190万元借款的还款时间为2014年10月27日；案涉2014年4月13日425万元借款及2014年4月17日425万元借款的还款时间为2014年10月13日。即每笔借款还款届满次日开始计算诉讼时效。《民法典》第一百九十五条规定：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”本案中，翔龙房地产公司自2013年8月20日起至2014年8月31日止分多笔还款。证人李某出庭证实受李冠明委托其自2014年4月份开始至2019年期间每年都找到翔龙房地产公司的法定代表人石汶鑫索要借款。证人迟某出庭证实2017年7、8月份，以及2018年7、8月份同李某一同到翔龙房地产公司公司找到法定代表人石汶鑫索要借款。而李冠明于2020年4月13日起诉翔龙房地产公司公司索要案涉借款。以上情形均符合诉讼时效中断的法定情形，即自2014年起至2020年起诉止，案涉多笔借款每年均重新计算诉讼时效，故案涉借款均未超过法定3年诉讼时效期间。翔龙房地产公司的该抗辩理由无事实依据，本院不予支持。关于案涉借款利息应按照何种标准计算，翔龙房地产公司应偿还借款本息的具体数额的问题，翔龙房地产公司抗辩称李冠明按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2015]18号第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，以及第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，案涉多笔借款约期内及逾期利息均按照已经偿还按照月利3分标准计算，未偿还按照月利2分标准计算错误。应按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2020]17号第二十五条第一款“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”第二款“前款所称一年期贷款市场报价利率是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”第二十八条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”第二款：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）……（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十二条第一款：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。”第二款：“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。”本案中，李冠明于2020年4月13日向人民法院起诉，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2020]17号第三十一条第一款规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。”该规定于2021年1月1日施行。本案应适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2015]18号第二十六条、二十九条的规定均按照已经偿还按照月利3分标准计算，未偿还按照月利2分标准计算约期内及逾期利息。另，《民法典》第五百六十一条规定：“债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”现翔龙房地产公司对李冠明所述还款时间、数额、具体偿还哪笔借款无异议。而除2014年8月31日偿还65万元系偿还借款本金外，借款双方就其他笔还款系偿还借款本金还是利息并无约定，故按照该法条规定，其他笔还款应先偿还借款利息，在偿还借款本金。经核对，李冠明庭审期间提交的利息明细表体现的计算翔龙房地产公司尚欠借款本金利息的方法符合法律规定，计算数额准确。即截至最后一个还款日2014年8月31日，2013年7月20日192万元借款尚欠借款本金943,612.85元、利息106,240.86元；截至最后一个还款日2014年7月1日，2013年7月23日576万元借款尚欠借款本金5,039,428.03元、利息183,714.75元；截至最后一个还款日2014年5月8日，2013年8月8日192万元借款尚欠借款本金1,615,583.95元；截至最后一个还款日2014年4月24日，2014年1月24日736万元借款尚欠借款本金6,810,824.98元；截至最后一个还款日2014年6月1日，2014年1月27日190万元借款尚欠借款本金1,729,151.33元。2014年4月13日425万元借款，及2014年4月17日425万元借款均无还款，尚欠借款本金是均为425万元。以上7笔借款每笔借款最后一笔还款日以后的利息，均以每笔借款尚欠借款本金为基数，自最后一个还款日次日起，按照月利2分标准计算至实际给付之日止。关于李冠明主张以翔龙房地产公司95套商服、20套别墅拍卖、变卖所得价款偿还借款是否应予以支持的问题,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2015]18号第二十四条第一款规定:“当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。”第二款规定：“按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。”本案中，借款双方以签订房屋买卖合同的方式作为案涉借款的担保，按照上述法律规定，翔龙房地产公司如未履行给付义务，则李冠明可申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。翔龙房地产公司抗辩称双方就汽配城商服A5-7、A5-8、A5-9、A5-10、A5-11、A8-14、汽配城商服三层商服A1-304、A6-311、A7-305号共计9套商服房屋已解除担保，李冠明不应就该9套房屋主张权利。现李冠明认可经双方协商翔龙房地产公司借取方式或协商解除方式取走该9套房屋，李冠明已将9套房屋的购房收据退还给翔龙房地产公司。故应认定双方已经解除了用该9套房屋为案涉借款担保的协议。翔龙房地产公司的该抗辩理由成立，予以支持，李冠明可就其余的86套商服、20套别墅主张权利。综上，李冠明诉讼请求中合理部分予以支持，依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第一百九十五条、第五百六十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2015]18号第九条、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2020]17号第三十一条第一款的规定，判决如下：一、黑龙江翔龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付李冠明2013年7月20日192万元借款尚欠借款本金943,612.85元及利息（利息计算方式为：①截止2014年8月31日尚欠利息106,240.86元；②以本金943,612.85元为基数，按照年利率24%标准，自2014年9月1日起计算至实际给付之日止，利息为①+②之和）；二、黑龙江翔龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付李冠明2013年7月23日576万元借款尚欠借款本金5,039,428.03元及利息(利息计算方式为：①截止2014年7月1日尚欠利息183,714.75元；②以本金5,039,428.03元为基数，按照年利率24%标准，自2014年7月2日起计算至实际给付之日止，利息为①+②之和）；三、黑龙江翔龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付李冠明2013年8月8日192万元借款尚欠借款本金1,615,583.95元及利息（利息以本金1,615,583.95元为基数，按照年利率24%标准，自2014年5月9日起计算至实际给付之日止）；四、黑龙江翔龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付李冠明2014年1月24日736万元借款尚欠借款本金6,810,824.98元及利息（利息以本金6,810,824.98元为基数，按照年利率24%标准，自2014年4月25日起计算至实际给付之日止）；五、黑龙江翔龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付李冠明2014年1月27日190万元借款尚欠借款本金1,729,151.33元及利息（利息以本金1,729,151.33元为基数，按照年利率24%标准，自2014年6月2日起计算至实际给付之日止）；六、黑龙江翔龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付李冠明借款本金8,500,000元及利息（利息计算方式为：①以本金4,250,000元为基数，按照年利率24%标准，自2014年4月14日起计算至实际给付之日止；②以本金4,250,000元为基数，按照年利率24%标准，自2014年4月18日起计算至实际给付之日止，利息为①+②之和）；七、如黑龙江翔龙房地产开发有限公司未履行上述第一项判决确定的给付义务，李冠明可向黑龙江翔龙房地产开发有限公司主张申请拍卖双方签订的房屋买卖合同所涉的绥化市经济开发区六合新城的3套别墅（别墅区六合逸园5座5#-1号、5座5#-2号、5座5#-4号，房屋面积见事实认定部分）以偿还借款本息；八、如黑龙江翔龙房地产开发有限公司未履行上述第二项判决确定的给付义务，李冠明可向黑龙江翔龙房地产开发有限公司主张申请拍卖双方签订的房屋买卖合同所涉的绥化市经济开发区六合新城的8套别墅（别墅区六合逸园5座5#-3号、5座5#-5号、3座3#-1号、3座3#-2号、3座3#-3号、3座3#-4号、8座8#-3号、8座8#-4号，房屋面积见事实认定部分）以偿还借款本息；九、如黑龙江翔龙房地产开发有限公司未履行上述第三项判决确定的给付义务，李冠明可向黑龙江翔龙房地产开发有限公司主张申请拍卖双方签订的房屋买卖合同所涉的绥化市经济开发区六合新城的3套别墅（别墅区六合逸园4座4#-2号、4座4#-3号、2座2#-6号，房屋面积见事实认定部分）以偿还借款本息；十、如黑龙江翔龙房地产开发有限公司未履行上述第四项判决确定的给付义务，李冠明可向黑龙江翔龙房地产开发有限公司主张申请拍卖双方签订的房屋买卖合同所涉的绥化市经济开发区六合新城的6套别墅和14套商服（别墅区六合逸园2号楼101室、105室、107室、108室、别墅区六合逸园8号楼101室、106室；汽配城商服A4-5、A4-6、A4-7、A5-3、A5-4、A5-6、A3-8、A3-9、C2-12、C2-13、C2-14、C2-15、C2-16、C2-17，房屋面积见事实认定部分）以偿还借款本息；十一、如黑龙江翔龙房地产开发有限公司未履行上述第五项判决确定的给付义务，李冠明可向黑龙江翔龙房地产开发有限公司主张申请拍卖双方签订的房屋买卖合同所涉的绥化市经济开发区六合新城的14套商服（汽配城商服A1-6、A1-9、A1-10、A5-2、A3-4、A4-4、A5-5、A6-24、A7-24、A7-29、A11-8、C1-9、C1-11、C1-13，房屋面积见事实认定部分）以偿还借款本息；十二、如黑龙江翔龙房地产开发有限公司未履行上述第六项判决确定的给付义务，李冠明可向黑龙江翔龙房地产开发有限公司主张申请拍卖双方签订的房屋买卖合同所涉的绥化市经济开发区六合新城的58套商服（汽配城商服A1-5、A1-11、A6-2、A6-3、A6-4、A6-5、A6-8、A6-9、A7-12、A7-13、A7-9、A9-15、A10-3、汽配城三层商服A6-307、A6-308、A6-310、A6-312、A6-313、A7-304、A7-308、A8-304、A9-301、A9-304、A10-311、A1-303、A1-305、A1-306、A2-311、A2-312、A2-313、A2-314、A3-303、A3-305、A3-306、A3-307、A3-308、A3-309、A3-310、A3-311、A3-312、A4-303、A4-304、A4-305、A5-302、A5-304、A5-305、A5-306、A5-307、A5-308、A5-309、A5-310、A5-311、A5-312、A5-313、A5-314、汽配城三、四层商服B2-301、B2-401、B2-402，房屋面积见事实认定部分）以偿还借款本息；十三、驳回李冠明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费178,600元由被告黑龙江翔龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长 朱 丽审判员 于成林审判员 陈 奇二〇二一年三月十七日此件与原本核对无异书记员 李 微