山东省商河县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0126民初50号 原告：中国建设银行股份有限公司商河支行，住所地山东省济南市商河县鑫源路13号。 负责人：王宁，行长。 委托诉讼代理人：张路，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵颜，山东齐鲁律师律师所律师。 被告：董慎成，男，1957年1月21日出生，汉族，住山东省即墨市。 被告：迟连芳，女，1956年11月9日出生，汉族，住山东省即墨市。 以上两委托诉讼代理人：迟仁晓，系迟连芳之弟，住山东省青岛市即墨市。 被告：山东裕都房地产开发有限公司，住所地山东省济南市商河经济开发区凯源路。 法定代表人：王庚业，执行董事兼总经理。 原告中国建设银行股份有限公司商河支行（以下简称建行商河支行）与被告董慎成、迟连芳、山东裕都房地产开发有限公司（以下简称裕都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告在本案审理期间向本院申请财产保全，并以其自有财产提供担保，本院裁定准许。本案于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告建行商河支行的委托诉讼代理人张路、赵颜，被告董慎成、迟连芳的共同委托诉讼代理人迟仁晓到庭参加诉讼。裕都公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 建行商河支行向本院提出诉讼请求：1.判令董慎成立即向建行商河支行偿还借款本金66851.42元、利息（含罚息、复利等）共计3987.56元（按《个人住房（商业用房）贷款合同》的约定计算至2020年10月15日），自2020年10月16日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利按照借款合同的约定继续计算；2.判令董慎成支付建行商河支行为实现债权而承担的律师费损失；3.判令迟连芳、裕都公司对上述第一、二项诉讼请求向建行商河支行承担连带清偿责任；4.判令董慎成、迟连芳、裕都公司承担建行商河支行为实现借款债权所支出的一切费用（包括诉讼费、邮寄费、保全费、处分抵押物的评估费、拍卖费、公证费、公告费等费用）。事实与理由：2012年9月4日，原告与裕都公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定裕都公司为因购置坐落于裕都温泉花城项目所属之商业住宅房产而与原告发生借贷关系的全部债务提供担保，合同另约定了担保债权的期间、担保债务的范围、担保责任的最高额、保证方式、保证期间等。2012年9月28日，原告与董慎成签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为370617508-011-2012001042，约定了因董慎成购买位于商河县，玉凯路以西裕都温泉花城17＃-1-501室及Ｃ9储藏室，向原告借款的数额、借款期限、贷款期限、贷款利率（月利率）、罚息利率、还款方式等内容。迟连芳向原告出具了《共同还款责任承诺书》，承诺当董慎成不按时偿还上述贷款本息时，迟连芳对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。但董慎成未按合同约定履行还款义务，迟连芳、裕都公司亦未承担连带保证责任，已构成违约，现依据借款合同第十七条之约定，宣布全部贷款立即到期，三被告应依法偿还剩余借款本金及利息并承担原告为实现债权而支出的一切费用。故诉至贵院。 董慎成辩称，我中断履行偿还贷款完全是由于建行商河支行违法违规造成的，建行商河支行应承担全部责任；判令建行商河支行立即依法履行法律程序，对双方签订的预售商品房抵押合同到房管部门登记备案。 裕都公司未答辩，亦未举证。 经审理本院认定事实如下：2012年9月4日，原告与裕都公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定裕都公司为因购置坐落于裕都温泉花城项目所属之商业住宅房产而与原告发生借贷关系的全部债务提供担保，所担保的债权是自2012年9月4日至2025年9月4日期间因原告向债务人发放个人住房（商业住房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保责任的最高额为3500万元整，保证方式为连带责任保证，保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起，至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人己办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书本交贷款人核对无误、收执之日止。2012年9月28日，原告与董慎成签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为370617508-011-2012001042，因董慎成购买位于商河县，玉凯路以西裕都温泉花城17＃-1-501室商品住房及Ｃ9储藏室，向原告借款25万元整，借款期限自2012年9月18日至2032年1月6日，贷款利率（月利率）为基准利率。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。董慎成的还款方式为等额本息还款。当日，建行商河支行依约向董慎成账户发放了贷款25万元。截至2020年10月15日，董慎成尚欠建行商河支行借款本金66851.42元、利息（包含罚息）3987.56元（利息2629.16元＋本金罚息1222.48元＋利息罚息135.92元）。 另查明，迟连芳与董慎成系夫妻关系。2012年9月25日，迟连芳为建行商河支行出具共同还款承诺书一份，承诺本人作为董慎成的共同还款成员，对董慎成在建行商河支行处的个人住房贷款25万元本息及相关费用承担连带清偿责任。 2020年10月7日，本院作出（2020）鲁0126破申3号民事裁定书，裁定受理济南明润保洁服务有限公司对裕都公司的破产清算申请。 以上认定的事实，有各方当事人的陈述及建行商河支行提供的证据为证，并在卷佐证。 本院认为，建行商河支行与董慎成签订的个人住房借款合同及与裕都公司签订的个人住房借款最高额保证合同，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，以上两份合同合法有效。在以上两份合同签订后，建行商河支行依约向董慎成发放了贷款25万元，履行了合同约定的义务，但董慎成偿还部分借款本金及利息后未再向建行商河支行偿付剩余借款本息，其行为已构成违约，其应依法偿还剩余借款本金及利息。对于借款本金，根据建行商河支行提交的结算表，本院认定董慎成尚欠建行商河支行借款本金66851.42元。对于建行商河支行主张的借款利息，即第一部分截至2020年10月15日的利息余额3987.56元；第二部分以本金66851.42元为基数，自2020年10月16日起至实际清偿之日止，按《个人住房（商业用房）贷款合同》约定计算利息、罚息、复利，本院予以支持。 迟连芳作为董慎成在建行商河支行的该笔借款的共同还款人，承诺对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。迟连芳应共同偿还董慎成所欠借款本息及实现债权的费用。 最高额保证合同约定裕都公司为董慎成在建行商河支行的该笔借款提供担保，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人影响建行商河支行支付的其他款项（包括但不限于建行商河支行垫付的有关手续费、杂费等）、建行商河支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证方式为连带责任保证，保证期间按建行商河支行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行商河支行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，建行商河支行宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。在董慎成到期未偿还全部借款本息时，裕都公司也未履行保证担保义务，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，裕都公司作为连带责任担保保证人，应对董慎成所欠借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。董慎成关于“中断履行偿还贷款完全是由于建行商河支行违法违规造成的”辩驳主张，因其未提交证据证明，本院不予支持；关于“判令建行商河支行立即依法履行法律程序，对双方签订的预售商品房抵押合同到房管部门登记备案”可另行主张权利。 对于建行商河支行要求董慎成支付建行商河支行为实现债权而承担的律师费损失，因建行商河支行未提交代理费发票等相关证据证实建行商河支行已支付山东齐鲁律师事务所律师费用及具体数额，故对建行商河支行的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，建行商河支行的诉讼请求，对合理合法部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第二十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、被告董慎成于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司商河支行借款本金66851.42元及利息〔截至2020年10月15日的利息（含罚息、复利等）共计3987.56元；以本金66851.42元为基数，自2020年10月16日起至实际清偿之日止，按照《个人住房（商业用房）贷款合同》约定的标准计算利息、罚息、复利〕； 二、被告迟连芳对本判决第一项债务承担共同还款责任； 三、就本判决第一项所确定的董慎成应支付的贷款本金及截至2020年10月7日的利息，以及本判决确定的董慎成应负担的财产保全费、案件受理费，中国建设银行股份有限公司商河支行在3500万元内对山东裕都房地产开发有限公司享有连带责任保证担保债权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司商河支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1472元，减半收取736元，财产保全费689元，由被告董慎成、迟连芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  张 菁 二〇二一年三月二十六日 法官助理  杨 璐 书 记 员  翟元如