江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0102民初486号 原告：南昌宝葫芦农庄有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩区龙兴大街**龙湾小区**楼**，统一社会信用代码：913601256620012564。 法定代表人：杨卫平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋婧，江西帝衡律师事务所律师，执业证号：13601201911134463。 委托诉讼代理人：丛师伟，江西帝衡律师事务所律师，执业证号：13601202010209012。 被告：董志勇，男，1992年9月28日生，汉族，户籍地山西省介休市，现住南昌市红谷滩新区。 原告南昌宝葫芦农庄有限公司与被告董志勇追偿权纠纷一案，本院2021年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋婧、被告董志勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还代偿款793855.54元及自2020年9月10日起至款项清偿之日止每日按照代偿总额80万元的千分之五计算的违约（违约金暂计算至2020年11月26日止为人民币305634.38元），上述款项合计1099489.92元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年11月21日，原、被告双方签订了编号为10007XXXX6号《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买XX小区0XX2#一单元1XXX室房屋，合同总金额为1014541元。合同签订后，被告向原告支付购房首付款214541元，余款80万元通过办理银行按揭贷款的方式予以支付。后被告向中国银行股份有限公司南昌市叠山路支行（以下简称中行叠山路支行）贷款80万元，原告为该贷款本息承担阶段性连带保证责任，保证期限自办理贷款之日至办理完毕正式抵押登记手续且贷款人中行叠山路支行取得《房屋他项权证》之日止。后由于被告多次未归还到期贷款本息，中行叠山路支行要求原告履行连带保证责任，2020年9月10日，原告代被告向中行叠山路支行清偿了全部贷款本息793855.54元。直至今日，被告仍未将代偿款项归还至原告，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。 被告辩称，欠原告代偿款属实，但原告主张违约金按日千分之五计算过高，请求法院予以调减。 原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，本院依法组织被告对证据进行了质证，对原告提交的原告营业执照、被告常住人口信息、《南昌市商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、中国银行客户贷记回单、中国银行贷款还款回单、中国银行贷款还款（已结清）凭证、代偿证明、还款证明、告知函，本院予以确认并在卷佐证。被告未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月21日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订编号为10007XXXX6号《南昌市商品房买卖合同》，主要内容为：被告购买原告开发的位于南昌市红谷滩新区，建筑面积为102.84平方米，单价为每平方米9865.24元，房屋总价款为1014541元，付款方式为其它方式按期付款，买受人于合同签订时付清应缴首期房款21.15%，即214541元，余款80万元办理按揭贷款。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。附件四《补充协议》约定：出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项，并按出卖人代其向贷款银行还款金额每日千分之五的标准向出卖人支付违约金；买受人自出卖人承担担保责任之日起第8日后归还出卖人代还全部款项的，每日按买受人贷款总额的千分之五的标准向出卖人支付违约金；买受人自出卖人承担担保责任之日起超过15日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同，同时收取买受人总房价款20%的违约金。 同年12月22日，被告（借款人、抵押人）、原告（保证人）与案外人中行叠山路支行（贷款人）签订编号为2017年赣中银房贷字XXX号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主要内容为：借款人向中行叠山路支行贷款80万元用于购买案涉房屋，并用上述房屋作为抵押担保；贷款期限360个月；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率水平上上浮10%；该利率自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，每12个月为一个浮动周期；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息委托扣款方式；保证人在本合同项下提供的保证为阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。 上述合同签订后，中行叠山路支行于2017年12月25日向被告发放贷款80万元。后被告于2019年7月25日开始逾期还款。原告作为保证人分别于2020年9月9日、9月9日、9月10日为被告向中行叠山路支行代偿22817.11元、769310.69元、1727.74元，共计793855.54元。原告代偿后，向被告催收未果，故诉至本院，要求判如所请。 本院认为，原告与被告签订的《南昌市商品房买卖合同》以及原告与被告及案外人中行叠山路支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，除《南昌市商品房买卖合同》约定的违约金过高外，其余内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。被告未按期足额归还中行叠山路支行借款本息，造成原告作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为保证人为被告代偿借款本息后，依法有权向被告追偿。故原告要求被告偿还代偿款并支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。但违约金应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自代偿之日起计算至实际还清之日止为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 被告董志勇于本判决生效之日起七日内偿还原告南昌宝葫芦农庄有限公司代偿款793855.54元并支付违约金（分别以792127.8元为基数，自2020年9月9日起；以1727.74元为基数，自2020年9月10日起；均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14695元、保全费4489元，共计19184元（原告南昌宝葫芦农庄有限公司已预交），由被告董志勇负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  赵明华 人民陪审员  张 仲 人民陪审员  勒伍花 二〇二一年三月二十二日 书 记 员  刘欣洁 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。