辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初3974号原告：高海滨，男，1964年7月26日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路68号738，统一社会信用代码：912101027748474917。法定代表人：宋承全，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王碧琳，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告高海滨诉被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称“温州城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员盛雯独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告高海滨，被告沈阳温州城商业管理有限公司委托诉讼代理人王碧琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高海滨向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令沈阳温州城商业管理有限公司支付原告2019年8月30日至2020年8月30日租金28032.96元；2020年8月30日至2021年8月30日租金21865.92元，共两年租金。共计人民币：49898.88元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：本人于2008年与沈阳百年城商业房地产开发有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定原告以150420元的价格购买了套内建筑面积为6.54平方米的铺位，该商铺位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目B座三层110号，同时又与被告签订委托协议，将铺位委托给被告出租，由被告向原告支付租金。按照协议约定被告应上缴租金给原告，被告未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，被告应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。从2009年9月到2016年9月，被告已经支付完毕。2016年9月至2019年9月共三年租金本人于2019年7月己经起诉，和平区人民法院于2019年10月己经判决完毕。本人今次申请温州城商业管理公司支付2019年8月至2021年8月共计两年租金。原告多次请求被告缴付资金。被告多次欺骗原告，至今仍然未按协议缴纳租金。原告请求法庭依法判决以显示人民法院的权威，彰显社会的正义。庭审中，原告明确诉请：我方增加一项诉讼请求，要求被告给付违约金。2019年8月30日至2020年8月29日税后租金28032.96元；2020年8月30日至2021年8月29日税后租金21865.92元。违约金标准以28032.96元为基数，自2019年9月30日起至实际给付之日止，按照现行标准即全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算违约金。以21865.92元为基数，自2020年9月30日起至实际给付之日止，按照现行标准即全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算违约金被告温州城公司辩称：被告拖欠原告2019年8月30日至2020年8月29日税后租金28032.96元；2020年8月30日至2021年8月29日税后租金21865.92元，违约金同意按照原告标准计算。经审理查明：诉争房屋位于沈阳市和平区民族南街68甲2(3-110)，建筑面积14.02平方米，房屋所有权人为高海滨。原告高海滨（甲方）与被告温州城公司（乙方）、沈阳百年城商业房地产有限公司公司（丙方）签订《委托协议》，协议内容为，一、房屋概况，甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目B座三层110号，套内建筑面积约为6.54平方米，房屋总价为150420元。二、委托期限，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为十二年，自甲方交付房屋之日起开始计算。五、租金标准及支付……2、如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有。3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方。（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。九、担保，丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担连带保证责任。十、违约责任，1、因甲方责任导致本协议不能正常履行、或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失。2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。原告于2019年曾起诉来院要求被告给付租金及利息。2019年9月19日，本院作出（2019）辽0102民初13083号判决书，判项如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高海滨2016年8月30日至2019年8月29日商铺租金84098.88元（税后）；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高海滨逾期支付商铺租金违约金（计算标准：以28032.96元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年9月30日起计算至实际给付之日止）；三、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高海滨逾期支付商铺租金违约金（计算标准：以28032.96元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年9月30日起计算至实际给付之日止）；四、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高海滨逾期支付商铺租金违约金（计算标准：以28032.96元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2018年9月30日起计算至实际给付之日止）。另查明，2012年8月23日，沈阳温州城物业管理有限公司更名为沈阳温州城商业管理有限公司。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应依法适用当时的法律、司法解释的相关规定。原告高海滨与沈阳百年城商业房地产开发有限公司、被告温州城公司签订的委托协议，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故各方均应按照协议约定履行各自的权利义务。依照协议约定，被告应分别于2019年9月30日及2020年9月30日前支付原告商铺租金，现被告逾期至今尚未支付，存在违约行为，应承担违约责任，被告对于原告主张的租金期间及数额均无异议，故对原告要求被告支付2019年8月30日至2020年9月29日期间税后租金28032.96元，2020年8月30日至2021年8月29日期间税后租金21865.92元及相应违约金的诉讼请求予以支持，关于违约金支付标准，原告主张按照现行标准即全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算违约金，不违反法律规定，故本院予以认定。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高海滨2019年8月30日至2020年9月29日期间租金28032.96元（税后），2020年8月30日至2021年8月29日期间租金21865.92元（税后）；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高海滨逾期支付商铺租金违约金（计算标准：以28032.96元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年9月30日起计算至实际给付之日止；以21865.92元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年9月30日起计算至实际给付之日止）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费524元（已减半收取），由被告沈阳温州城商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 盛 雯二〇二一年三月二十四日书记员 梁巍巍本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。