四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1802民初675号 原告：穆虎，男，1986年2月10日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 原告：黄诗苏，女，1986年7月13日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 二原告委托诉讼代理人：陈婷婷，四川策耀律师事务所律师。 被告：雅安金凯房地产开发有限公司，住所地四川省雅安市雨城区胜利路8号花都丽景2幢1楼10号。 法定代表人：陈**平，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈皙，四川亚峰律师事务所律师。 原告穆虎、黄诗苏与被告雅安金凯房地产开发有限公司（以下简称金凯公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告穆虎、黄诗苏的委托诉讼代理人陈婷婷，被告金凯公司的委托诉讼代理人陈皙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 穆虎、黄诗苏向本院提出诉讼请求：1.判令金凯公司支付穆虎、黄诗苏因逾期交房违约金（以全部房款871,910元为基数自2019年7月2日起按日0.02%计算至交付符合合同约定及法定交房条件的商品房之日止，暂计至2019年8月30日产生的违约金10,289元)；2.判令金凯公司承担本案案件受理费。事实和理由：穆虎、黄诗苏与金凯公司于2018年1月10日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，穆虎、黄诗苏购买金凯公司开发的雅安市雨城区大兴大道128号“金科天宸·雅郡B区”2幢2单元13层1304号商品房。合同约定金凯公司应于2019年7月1日前具备交付条件并交付商品房。约定的交房期限届满后案涉商品房未取得竣工验收报告，金凯公司所建房屋存在空鼓、裂缝、渗漏水等问题，不通天然气，不符合交房条件。金凯公司应承担逾期交房的违约责任。 金凯公司辩称，金凯公司逾期交付商品房，已由人民法院生效法律文书确定了逾期交付的时间和违约金的计算方式，请求人民法院按照类案生效法律文书对本案进行裁判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2018年1月10日，穆虎、黄诗苏与金凯公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，穆虎、黄诗苏购买金凯公司开发的雅安市雨城区大兴大道128号“金科天宸·雅郡B区”2幢2单元13层1304号商品房，房屋总价款为871,910元。合同约定金凯公司应于2019年7月1日前具备交付条件并交付商品房，逾期交付的，从交付期限届满之日起至实际交付之日止，金凯公司按日计算向穆虎、黄诗苏支付全部价0.02%的违约金。《住宅商品房买卖合同》中涉及本案争议的主要约定还有： 第十五条“商品房交付条件（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2、×，×项所列条件：1.该商品房已取得【×建设工程竣工验收备案证明文件】【√建设工程竣工验收合格证明】；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书；3.×；4.×。（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅适用说明书》、《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》”。 第十六条“该商品房基础设施设备和相关公告设施的交付使用条件……3.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；以配置标准为准；……”。 第十七条“基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约责任（一）该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条第（一）款约定交付使用条件的，买卖双方同意按下列第2种方式处理……2.出卖人保证在买受人接房时水、电、气、电话、有线电视达到使用条件,但水、电开通必须在买受人入住后向物业服务企业申请开通,气、电话、有线电视等的开通须在买受人入住后自行向相关部门申请开通/本商品房用途为非住宅（不包括车位)的,是否有水、电以配置标准为准,配置标准中有水、电配置的,水、电开通须在买受人入住后向物业服务企业申请开通/本商品房用途属车位的,只有公共照明,出卖人保证在买受人接房时公共照明用电达到使用条件。(1)如属出卖人原因造成的,从约定达到的时间之日起至实际达到约定条件之日止由出卖人按每项逾期一日10元的标准赔偿买受人损失;(2)若非出卖人负责实施的该项目用地范围外的市政大配套未建成或未投入运营而导致前述约定的相关基础设施达不到使用条件的,据实予以延期,出卖人不承担责任。因不可抗力、国家法律法规、政策变更、战争、动乱、大规模流行性疾病或由于政府职能部门拆迁等原因而导致未达到条件,据实予以延期,出卖人不承担责任”。 《补充协议》中涉及本案争议的主要约定有： 第十八条“出卖人按约定标准交付房屋;交房时发现裂缝、空鼓、渗漏等非主体结构安全质量问题的建筑质量通病或属于《商品房质量保证书》中的保修项目的,买受人同意不拒绝接房,否则按本协议第二十三条约定的方式处理,但出卖人应在买受人接房后按《商品房交接验收单》约定充分时间进行整改修复”。 金凯公司于2019年6月23日向穆虎、黄诗苏邮寄发送了接房通知书，于2019年9月7日邮寄发送了房屋催收函。 另查明：本院审理的（2020）川1802民初49号等系列案件的生效民事判决书认定，金凯公司在房屋未取竣工验收合格证明，不符合交房条件即通知“金科天宸·雅郡B区”的业主于2019年7月接收房屋。2019年8月30日，雅安市住房和城乡建设局对金凯公司提交的“金科天宸·雅郡B区”竣工验收报告书中签署了“同意备案”。庭审中穆虎、黄诗苏提交了照片，并陈述该证据用于证明的房屋外墙不平整、公区渗漏水等问题。同时提交了雅安市住建局对案涉项目未按时接通天然气回复，回复中陈述“关于天然气不通的问题，近期因天然气公司进行管道改造，造成短时间内无法通气，经与天然所公司沟通，本周内将恢复通气”。 本院认为，案涉工程已由雅安市住房和城乡建设局同意办理备案，并无其他证据否定竣工验收报告所认定的结论，故认定案涉工程完成竣工验收。关于竣工验收日期的问题，应以2019年8月30日雅安市住房和城乡建设局签署“同意备案”日期为准，截止当日金凯公司才达到《商品房买卖合同》约定的商品房交付条件。金凯公司在商品房并不符合交房条件即通知穆虎、黄诗苏收房，案涉房屋于2019年8月30日符合交条件，故认定双方的交房时间为2019年8月30日。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”穆虎、黄诗苏有权依合同约定、依法主张权利，但应当提供证据证明主张成立。穆虎、黄诗苏提交了照片，并陈述该证据证明的房屋外墙不平整、公区渗漏水等问题，其所提交证据不能证明存在的问题属于地基基础和主体结构质量问题，且严重影响正常居住使用，穆虎、黄诗苏外墙不平整、公区渗漏水导致房屋不符合交房条件的主张不成立。穆虎、黄诗苏主张金凯公司通知交房时未按约定接通天然气，穆虎、黄诗苏提交的雅安市住建局对案涉项目未按时接通天然气回复中明确未按时接通天然气的原因系天然气公司进行管道改造，属《住宅商品房买卖合同》第十七条第二款第2项约定的市政大配套未建成或未投入运营而导致相关基础设施达不到使用条件情形，天然气不符合使用条件导到的不符合交付条件据实延期。 金凯公司未按《商品房买卖合同》约定于2019年7月1日前向买受人交房。故应按照《商品房买卖合同》第十九条的约定承担违约责任。2019年8月30日商品房符合交房条件，故从2019年7月2日起至2019年8月30日，金凯公司迟延交付共计59日，按照合同约定金凯公司应支付迟延交付违约金10,289元（871,910元×0.02％×59天≈10,289元）。 本案发生法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，应适用《中华人民共和国合同法》处理本案纠纷。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、雅安金凯房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内支付穆虎、黄诗苏逾期交房违约金10,289元； 二、驳回穆虎、黄诗苏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58元，适用简易程序减半收取29元，由雅安金凯房地产开发有限公司负担，该费穆虎、黄诗苏已垫付，雅安金凯房地产开发有限公司本判决发生法律效力之日起七日内支付给穆虎、黄诗苏。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 员  郑 议 二〇二一年三月十七日 法官助理  王燕梅 书 记 员  张琳雪