中华人民共和国天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初15933号原告：王艳青，女，1972年7月出生，汉族，住天津市南开区。被告：李政隆，男，1997年6月出生，汉族，户籍地天津市河西区。委托诉讼代理人：牛润海，天津英联律师事务所律师。原告王艳青与被告李政隆民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王艳青，被告的委托诉讼代理人牛润海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王艳青向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告返还借款本金6000000元；2.判令被告支付自2019年9月13日起至实际给付之日止借款逾期利息，以6000000元为基数，按照月利率2%计算；3.判令原告对被告名下的天津市河西区××号房屋，房屋产权证号：津（2017）河西区不动产权第1023640号的房屋在第1、2项诉讼请求内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费等）。事实与理由：原、被告系朋友关系，被告因资金周转，向原告借款。原、被告双方于2018年9月11日签订《借款合同》，由被告向原告借款人民币6000000元整，借款期限为2018年9月13日至2019年9月12日，借款利率为月息2%。同时，被告以名下位于天津市河西区××路××道××号，房屋产权证号为：津（2017）河西区不动产权第1023640号的房屋向甲方作抵押，并在2018年9月13日办理了不动产登记证明，向原告做了抵押。原告于2018年9月14日从原告名下浦发银行卡尾号为5270账户向被告名下中国农业银行卡尾号为1273账户转款600万元整，被告向原告出具收到款项确认书，确认收到原告转账的6000000元借款事实。在合同约定的借款期限到期后，被告并未按期归还借款并支付利息。经原告多次向被告催要欠款，被告至今仍未归还款项，现为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法判如所请。庭审期间，原告提交如下证据：1.借款合同、房产抵押合同、担保还款确认书、收到款项确认书，证明原被告双方约定借款事项的情况；2.不动产登记证明，证明房屋抵押登记的情况；3.银行转账流水，证明钱款支付情况。李政隆辩称，对第一项诉求无异议，第二项诉求的利息标准过高，请法庭依法裁决，对第三项诉求中抵押担保的范围不认可，只应当对本金承担抵押担保责任，对优先受偿权不认可，其他无异议。庭审期间，被告未提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（原告提交的证据1、2、3），本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2018年9月11日，原、被告签订《借款合同》，由被告向原告借款人民币600万元整，借款期限为2018年9月13日至2019年9月12日，借款利率为月息2%。同日，原、被告签订《房地产抵押合同》，被告以其名下位于天津市河西区××路××道××号房屋为上述借款提供抵押，担保债权数额为600万元，2018年9月13日办理了不动产抵押登记。合同签订后，原告于2018年9月14日，通过银行转账的方式向被告支付借款600万元整。庭审期间，原告自认收到被告支付的利息120万元，被告辩称该笔钱款偿还的系借款本金。本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》以及《房地产抵押合同》均系双方真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款合同签订后，原告将借款600万元通过银行转账的方式支付被告，庭审期间，原告认可收到被告偿还的借款期内利息120万元，被告虽辩称该笔钱款应系偿还的借款本金，但双方对此款项性质并未明确约定，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，该120万元应系偿还的借款利息。虽然双方约定的年利率为24%，依据《最高人民法院》第二十六条之规定，该利率标准超过原告起诉时即2020年11月份的中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍，超出部分应抵扣相应的借款本金，经核算借款期内利息应为924000元，剩余借款本金应为5724000元，被告应偿还原告，原告主张的借款本金数额有误，本院调整后予以支持。关于原告主张的逾期利息，借款期限届满后被告并未偿还全部借款本金，故被告应自2019年9月13日起支付原告逾期利息，但关于逾期利息的计算标准，应以5724000元为基数，按照2020年11月份的中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍即年利率15.4%为标准，原告主张的逾期利息过高，本院调整后予以支持。关于原告主张对被告名下的天津市河西区××号房屋在借款本金及利息范围内优先受偿的诉讼请求，双方之间所签订的《房地产抵押合同》约定的担保范围以及抵押登记所记载的担保范围均为借款本金600万元，现被告尚欠原告借款本金5724000元，故原告仅有权在借款本金5724000元的范围内，对上述房屋享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院》第二十六条、第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百六十九条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告李政隆偿还原告王艳青借款本金5724000元；二、自本判决生效之日起十日内，被告李政隆以借款本金5724000元为基数，按照年利率15.4%为标准，支付原告王艳青自2019年9月13日至给付之日止的逾期利息；三、原告王艳青对抵押合同项下坐落于天津市河西区××号房屋折价或拍卖、变卖的价款在被告李政隆不能清偿该抵押合同所担保的本判决第一项所确认的债务范围内优先受偿；四、驳回原告王艳青的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67212元，减半收取33606元，由原告王艳青负担9306元，被告李政隆负担24300元。如不服本判决，原告王艳青可于判决书送达之日起十五日内，被告李政隆可于判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  肖宝清二〇二一年三月三十日书记员  李熙晶本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《最高人民法院》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十九条第二款第（二）项约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证。第二百六十九条在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，不服第一审人民法院判决、裁定的，有权在判决书、裁定书送达之日起三十日内提起上诉。被上诉人在收到上诉状副本后，应当在三十日内提出答辩状。当事人不能在法定期间提起上诉或者提出答辩状，申请延期的，是否准许，由人民法院决定。