四川省攀枝花市仁和区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0411执异15号 案外人：郭言德，男，1954年1月10日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。 申请执行人：攀枝花市盐边县天友汇通小额贷款股份有限公司，住所地：攀枝花市盐边县桐子林镇东环南路20号。 法定代表人：罗洪友，董事长。 被执行人：攀枝花海峰钒钛工业有限公司，住所地：四川省攀枝花市钒钛产业园区。 法定代表人：戚怀芹，董事长。 被执行人：戚怀芹，女，汉族，1963年2月17日出生，住四川省阆中市。 在本院执行申请执行人攀枝花市盐边县天友汇通小额贷款股份有限公司(以下简称小额贷款公司)与被执行人攀枝花海峰钒钛工业有限公司（以下简称海峰公司）、戚怀芹借款合同纠纷（2019）川0411执1514号案件中，案外人郭言德于2021年3月1日对本院于2020年12月23日作出的（2019）川0411执1514号《执行裁定书》提出书面异议，请求撤销该《执行裁定书》。 案外人郭言德称，（2019）川0411执1514号《执行裁定书》损害了案外人的权益：一、海峰公司是一个实体企业，按照该裁定书的内容，即是宣告海峰公司不复存在，那么案外人的工程款应当由谁支付。裁定前，是否实地了解情况。海峰公司因为债主逼得太凶，资金链断裂停产至今，历时5年未支付案外人工程款。前段时间，案外人才找海峰公司进行了债权确认，案外人工程款总额108.72万元，海峰公司按进度支付了32万元，其他工程款（含工资）76.72万元均未支付。如工程款不能从罗红友那里支付，债权人可以集体将海峰公司以628万元的价格买回来进行资产重组，以保证债权人的合法权益；二、工业企业淘宝拍卖不合理，涉案标的物经两次在淘宝网上拍卖，老百姓不能天天关注淘宝网，实体企业的拍卖，应当在攀枝花的报社上发公告，自然有搞工厂人士来买，怎么能代表最终流拍。海峰公司光建设资金至少上千万。如果债权人以628万元价格来买，是否可以回购；三、该裁定损害了他人的合法权益，裁定土地上附着物随地走，严重损害了所有债权人的权益，所有债权人的债权无处讨要，工资无人解决。现请求撤销（2019）川0411执1514号《执行裁定书》。 本院查明，本院执行的小额贷款公司与海峰公司、戚怀芹借款合同纠纷一案，海峰公司尚欠小额贷款公司本金1000万元及利息（自2014年2月24日起按月利率2%计算至款清之日止）。因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人小额贷款公司申请拍卖海峰公司名下的位于四川省攀枝花钒钛产业园区××路的攀国用（2009）第0××7号土地使用权及该土地上的办公楼和工业用房。本院依法评估后在淘宝网上公开进行拍卖，经过两次拍卖现已流拍，二拍流拍价为6283704.00元，在执行中申请人小额贷款公司申请以物抵债。 小额贷款公司与海峰公司签订的《抵押合同》（2013年抵押字022号、023号）明确约定将以海峰公司名下的位于攀枝花钒钛产业园区××路的攀国用（2009）第0××7号土地使用权为双方间的借款提供抵押担保，抵押担保范围为主债权本金、利息等，并于2014年1月8日办理了抵押登记，但该土地上的附着物（办公楼及工业用房）未办理抵押登记。经核实，该土地上的办公楼建成年代为2008年，该土地的工业用房建成年代为2012年。办公楼及工业用房均于2014年5月30日办理了房产登记，权证号分别为Ｒ××0、Ｒ××9，故在攀国用（2009）第0××7号土地使用权办理抵押登记时，该土地上的办公楼及工业用房已修建完成，未与土地使用权一起办理抵押登记系由于该办公楼及工业用房未办理产权登记造成。 （2019）川0411执1514号执行裁定认为，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条规定：“土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。”《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押。以建筑用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”故攀国用（2009）第0××7号土地使用权及该土地上的办公楼和工业用房已抵押给小额贷款公司，小额贷款公司对本院拍卖财产即抵押物攀国用（2009）第0××7号土地使用权及该土地上的办公楼（权证号：Ｒ××0）和工业用房（权证号：Ｒ××9）在抵押担保范围内享有优先受偿权。现申请人小额贷款公司申请对上述拍卖财产以二拍流拍价抵偿海峰公司尚欠的本金。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十六条的规定，抵偿的债务首先冲抵本案评估费用59000.00元，剩余6224704.00元用于冲抵本案欠款本金。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十六条之规定，裁定如下： 一、将被执行人攀枝花海峰钒钛工业有限公司名下的位于四川省攀枝花钒钛产业园区××路的攀国用（2009）第0××7号土地使用权及该土地上的办公楼（权证号：Ｒ××0）和工业用房（权证号：Ｒ××9）以6283704.00元抵偿给申请执行人攀枝花市盐边县天友汇通小额贷款股份有限公司所有，冲抵本案评估费59000.00元、欠款本金6224704.00元。二、申请执行人攀枝花市盐边县天友汇通小额贷款股份有限公司可持本裁定书到登记机构（攀枝花市不动产登记中心等）办理相关产权登记手续。以后该标的物的办证登记相关手续全部由攀枝花市盐边县天友汇通小额贷款股份有限公司自行办理，所涉及一切税、费按照法律规定由攀枝花市盐边县天友汇通小额贷款股份有限公司和攀枝花海峰钒钛工业有限公司各自承担。 本院2020年12月23日作出的（2019）川0411执1514号以物抵债《执行裁定书》，已经分别送达申请执行人和被执行人。 申请执行人小额贷款公司于2020年10月27日变更名称为攀枝花市盐边县天友汇通企业管理咨询股份有限公司 本院认为，案外人郭言德称本院通过淘宝网拍卖海峰公司的资产并出具以物抵债的执行裁定损害了其他债权人的利益，系对本院执行行为提出异议，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定进行审查。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押。以建筑用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”的规定，攀国用（2009）第0××7号土地使用权及该土地上的办公楼和工业用房已抵押给小额贷款公司，小额贷款公司对抵押财产享有优先受偿的权利。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债；有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；……”及第二十五条：“对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。”的规定，本院对上述抵押财产进行拍卖以及二次流拍后将抵押财产以物抵债抵偿给小额贷款公司符合法律规定。案外人郭言德的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条、第二十三条、第二十五条第一款、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人郭言德的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向四川省攀枝花市中级人民法院申请复议。 审判长  胡华元 审判员  李仕荣 审判员  王瑶玥 二〇二一年三月十日 书记员  蒲 杨