天津市南开区人民法院民 事 裁 定 书（2021）津0104民初2539号原告：王静怡,女,1994年10月27日出生,汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王莉（原告之母），女，1970年11月22日出生，回族，住天津市南开区。被告:天津地铁资源投资有限公司,住所地天津市南开区黄河道与广开四马路交口西南侧格调春天花园34-3,4-912。法定代表人:齐勇利，董事长。委托诉讼代理人：安好，天津长丰律师事务所律师。原告王静怡与被告天津地铁资源投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法进行审理。原告王静怡向本院提出诉讼请求：1.判令被告彻底维修原告房屋外墙外保温至符合国家相关规范标准,外保温墙面维修后与其他相邻墙面无色差;2.判令被告在外墙外保温维修之前向原告公开维修方案,维修方案经原告认可后方能实施,且在维修期间接受原告的监督检查;3.判令被告对原告房屋外墙外保温维修过部位在保修期满后延长保修,延长时限为2019年7月29日该小区业主代表正式向被告提出维修外墙保温至被告开始维修之日的区间时限;4.判令被告在外墙外保温维修完毕后,按《房屋建筑工程质量保修办法》之规定,由原告来验收确认;5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年04月13日原告自前任房主明慧珠女士处过户购买位于天津市南开区××路××号楼××室房屋一套,此套房屋是原房主明慧珠与开发商签订《天津市商品房买卖合同》后交易购得,实际交房日期为2017年2月。原告入住后不久即发现房屋主卧外墙处有一大块修补过的痕迹,并且屋外墙保温层出现裂纹（如附件照片）。随后原告通过业主微信群了解到此小区其他业主的房屋均出现同样的情况,之前经业主集中反应,被告在2017年、2018年对外墙面开裂进行了维修。2019年本小区各楼房外墙保温层又出现了大面积、大范围、密集型、普遍性的开裂,并产生多条贯通大裂缝、导致外墙保温岩棉局部进水、外墙保温层向外胀开等问题。外墙皮局部有脱落的风险,已经产生了安全隐患。2019年7月以来,原告及本小区众多业主,多次找到被告要求其查明外墙保温层开裂原因,并进行全面彻底维修,被告一直拖延维修。基于对以上情况的了解,原告意识到情况的严重性,于2020年6月18日中旬拨打被告所属的信访保卫部电话0228181****反应情况要求立即、彻底地维修好外墙及外保温层。一位张姓先生接待记录了情况,并回复被告集团领导正在讨论此事。进入2020年夏季以来,外墙外保温开裂进一步恶化,外墙面布满了大大小小的裂缝,但被告却迟迟没有拿出具体维修方案,也未组织维修。原告当初购买此套中高端商品房,首要看中的就是房屋的品质。目前,此房屋开裂严重和大量的修补痕迹及明显的色差造成原告房屋贬值,且被告一直未实施有效维修,给原告生活带来诸多困扰,已严重侵害原告的合法权益。在前几次外墙维修时,被告从未向原告及其他业主出具过《外墙保温层维修方案》。维修前没有维修方案,维修中没有监督检查,维修后没有组织验收。维修时施工人员随心所欲,没有任何依据和标准,导致外墙保温层开裂问题一直未能彻底修复好。为此,原告要求被告维修后的外墙保温层须达到《外墙外保温工程技术规程ＪＧＪ144-2004》及《天津市岩棉外墙外保温系统应用技术规程ＤＢＴ29-217-2019》所要求的质量标准。综上所述,原告认为被告未履行合同约定,在保修期内对原告房屋外墙外保温维修不及时不彻底,逃避保修期内的保修责任,侵犯原告合法权益。依据原被告双方签定的《商品房买卖合同》及《中华人民共和国合同法》、《民用建筑节能条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品房销售管理办法》、《外墙外保温工程技术规程ＪＧＪ144-2004》、《天津市岩棉外墙外保温系统应用技术规程ＤＢＴ29-217-2019》之规定,请法院依法支持原告的以上诉讼请求。本院经审查认为，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，建筑区划内的建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分应当认定为物权法第六章所称的共有部分。同时，相关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，涉案房屋设计用途为住宅，其外墙及保温层应属于涉案房屋坐落楼宇的全体业主共有，即使原告房屋对应的外墙部分亦属于该栋楼宇整体外墙的一部分，与整体相互依存不可分割，应被认定为共有部分。而关于该共有部分的具体管理方式，则应由该建筑物内全体业主共同协商决定。庭审中，原告未提交证据证明其已征集符合规定人数且达专有部分占该建筑物总面积相应比例的其他业主签名同意，便以个人名义提起诉讼，要求对小区公共部分主张权利，故应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项规定，认定原告不符合起诉条件。依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条；《中华人民共和国民法典》第二百七十一条、第二百七十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项第一百五十四条第一款第三项；《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，裁定如下：驳回原告王静怡的起诉。案件受理费40元，退还原告王静怡。如不服本裁定，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郑博涵二〇二一年三月二十四日书记员  宋明芮本案所引用的相关法律规定内容摘录《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定，记入笔录。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。