安徽省当涂县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0521民初173号 原告：马鞍山贝壳房地产经纪有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区和泰国际广场4栋1702，统一社会信用代码91340500MA2RTBBF6B。 法定代表人：黄月平，公司总经理。 委托诉讼代理人：许若宇，男，1997年3月19日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市泗县，系该公司法务。 委托诉讼代理人：曹克元，男，1994年1月1日出生，汉族，户籍地安徽省明光市，系该公司法务。 被告：马鞍山粤恒置业有限公司，住所地安徽省马鞍山经济技术开发区（示范园区）福昌工业园综合楼103室，统一社会信用代码91340500MA2U6EG00M。 法定代表人：孙云，公司总经理。 委托诉讼代理人：丁亚男，女，1991年10月8日，汉族，户籍地安徽省长丰县，系该公司法务。 原告马鞍山贝壳房地产经纪有限公司（以下简称贝壳公司）与被告马鞍山粤恒置业有限公司（以下简称粤恒公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贝壳公司的委托诉讼代理人许若宇、曹克元，被告粤恒公司的委托诉讼代理人丁亚男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贝壳公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付项目佣金106773元及违约金178.15元（违约金自发票开具之日起按照年利率4.35%的标准暂计算至2020年12月8日，之后的违约金顺延计算至款清日止），暂合计106951.15元；2、诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2020年7月-8月，原告与被告签订了2份合作协议，被告委托原告就其“恒悦府”项目提供客户推介服务，并就原告完成的推介销售情况给予对应的佣金。合同约定内容如下：一、合作期限为2020年7月14日起至2020年7月31日的《马鞍山粤恒置业有限公司企业级APP用户合作协议》，双方约定：1、乙方推荐的客户成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定一次性付款或交齐首期款后结佣。2、佣金标准按成交房屋总金额的3.5%计提。3、佣金支付，双方于2020年8月10日前书面确认2020年7月14日至2020年7月31日成交情况，甲方于2020年8月15日前按确认情况发放乙方佣金。二、双方于2020年8月13日签订的《马鞍山粤恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年8月）》约定，2020年8月1日至2020年8月31日期间佣金结算按如下标准执行：1、乙方推荐的客户成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定付款方式交齐首期款后结佣。2、佣金标准按成交房屋总金额的3.5%计提。3、佣金支付。甲乙双方在2020年9月10日前书面确认8月1日至8月31日成交情况，甲方于2020年9月15日前按确认情况发放乙方佣金。在合同期间，原告累计销售被告恒悦府项目3套房屋，佣金合计106773元，但被告至今未予支付，原告多次与被告协商未果。 粤恒公司辩称：一、被告不存在违约行为。原告于2020年11月24日开具发票，协议约定被告收到发票并核实无误后再将款项汇至原告账户，并未明确约定具体付款时间。合同并未约定利息、诉讼费等违约责任，原告诉请支付利息无事实及法律依据，且我司在收到发票后随即也收到了法院传票，我司在利息、诉讼费、保全费存在争议而未对原告付款，并不能认为存在违约，相反我司一直在积极核实发票信息，故请求法院驳回原告的利息、诉讼费主张。二、原告未申请保全，因此未产生保全费用。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月21日，粤恒公司（甲方）与贝壳公司（乙方）签订《马鞍山粤恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》，约定：本协议合作期限为2020年7月14日至2020年7月31日；协议签订后，乙方将可以通过管理兼职销售人员成功推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺获得销售佣金，成功推荐客户的标准按本协议“2.注册认证及佣金结算”约定。2020年8月，粤恒公司（甲方）与贝壳公司（乙方）又签订《马鞍山粤恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年8月）》，约定：鉴于甲乙双方于2020年7月21日签订《马鞍山粤恒置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》，经甲乙双方友好协商达成一致，在原合同基础上签订本补充协议，协议变更内容如下：原合同合作期限终止延长至2020年8月31日；原合同佣金结算条款变更如下：2020年8月1日至2020年8月31日期间佣金结算按如下标准执行：乙方推荐的客户成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定付款方式交齐首期款后，甲方或其下属公司按房屋成交总金额的3.5%计算佣金奖励。甲乙双方在2020年9月10日前书面确认8月1日至8月31日成交情况，甲方或其下属公司于2020年9月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票，乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户。 协议签订后，贝壳公司成功推荐客户购买了粤恒公司开发建设的恒大悦府小区住房三套，成交总金额3050647元。后双方共同确认粤恒公司应支付贝壳公司佣金106773元。2020年11月24日，贝壳公司开具了金额为106773元的增值税专用发票，但粤恒公司一直未支付佣金，以致成诉。 以上事实，由原告提交的企业信用信息公示报告、《马鞍山粤恒置业有限公司企业级APP用户合作协议》及《补充协议（2020年8月）》、《恒大悦府成销及佣金明细表-贝壳》、《成销确认单》、《佣金结算表》、安徽增值税专用发票等证据证实，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《马鞍山粤恒置业有限公司企业级APP用户合作协议》及《补充协议（2020年8月）》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据协议约定，被告在2020年9月15日前按确认的成交情况支付佣金，同时双方又约定被告在收到原告开具的发票并核实无误后将款项汇至原告账户。经查，原、被告双方已共同确认被告应支付原告佣金106773元，原告亦在2020年11月24日开具了增值税专用发票。原告未举证证实发票交付被告的具体时间，根据被告认可在2020年12月中旬收到发票，现原告起诉要求被告支付佣金106773元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求自发票开具之日按年利率4.35%计付违约金，并无合同依据，原告可自被告收到发票之日即2020年12月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%主张延期付款利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告马鞍山粤恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告马鞍山贝壳房地产经纪有限公司佣金106773元，并自2020年12月21日起至实际付清之日按3.85%计付利息； 二、驳回原告马鞍山贝壳房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1220元（已减半收取），由被告马鞍山粤恒置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员 周 健 二〇二一年三月十五日 书记员 耿洪玲