江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初6466号原告：卢长金，男，1969年4月29日生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：李阳，江苏顺维律师事务所律师。委托诉讼代理人：马幸炜，江苏顺维律师事务所实习律师。被告：谭中元，男，1981年8月17日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：张伟刚、杨喜童，江苏道忠律师事务所律师。原告卢长金与被告谭中元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告卢长金的委托诉讼代理人李阳、马幸炜、被告谭中元的委托诉讼代理人张伟刚、杨喜童到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢长金向本院提出诉讼请求：1、判令被告办理初始登记，并判令被告协助原告对坐落于连云港市海州区天顺国际花园第7幢1单元1-1301室办理过户登记手续；2、判令被告交付并协助原告办理天顺国际花园7-1-1301室7-14号车库、7-1-1301室7-08号储藏室的过户或者更名物业登记信息；3、判令被告归还原告为其垫付的过户费、契税、物业维修金等共计40184.8元，并从2020年9月9日起支付逾期付款利息；4、判令被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告明确只保留判令被告协助原告对坐落于连云港市海州区天顺国际花园第7幢1单元1-1301室办理过户登记手续及由被告承担诉讼费的诉讼请求，其他诉求均予以撤回。事实和理由：2011年9月24日，原、被告双方签订《房屋买卖协议》，约定被告将其所有的位于“新浦天顺第7幢1单元1301室、车库、储藏室商品房卖给乙方”（即天顺国际花园第7幢1单元1-1301室，丘号：02331105-74)“买卖房屋交以价格总金额为人民币一百零玖万柒仟贰佰元正（￥1097292元）”。2014年12月25日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，将金额变更为122万元。2014年12月25日，原告向被告支付完毕122万元，被告向原告出具收条，并将房屋钥匙交付给原告，原告自此开始占有使用该房屋、车库，被告未交付储藏室。今年年初原告得知涉案房屋可以办理房屋初始登记，多次电话催告被告尽快办理初始登记，以便履行合同义务，被告拒不办理。另原告为被告垫付过户费、契税、物业维修基金等共计40184.8元，被告拒不支付。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判决。被告谭中元辩称：案涉房产目前因开发商原因不满足过户条件，若条件满足我方愿意配合原告办理相关过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：一、2011年6月16日，连云港市天顺房地产开发有限公司（出卖人、以下简称天顺公司）与谭中元（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定谭中元购买天顺公司开发的位于连云港市新浦区（现海州区）巨龙路东天顺.国际花园第7幢1单元1-1301室房产（丘号02331105-74；建筑面积140.51平方米），房屋总价款为871162元。2011年8月4日，天顺公司向谭中元出具案涉房产871162元的购房款发票。本院于2021年2月26日向连云港市不动产交易登记中心调取了该房产的《不动产登记簿查询记录》，显示该房产于2011年6月16日备案，办理了预售商品房买卖预告登记，权利人为谭中元；该房产坐落于连云港市海州区，于2018年7月5日初始登记在开发商天顺公司名下，建筑面积140.51平方米，没有抵押、查封等权利限制信息。经咨询不动产登记中心工作人员，巨龙南路88号9号楼1单元1301室与天顺.国际花园第7幢1单元1-1301室房产系同一房产，该房产已具备登记过户条件。在2021年3月8日的质证中，被告明确表示愿意履行协助过户义务。二、2011年9月21日，谭中元（卖方、甲方）与卢长金（买方、乙方）签订《房屋买卖协议》，约定甲方将位于新浦天顺第7幢1单元-1301室及车库、储藏室卖给乙方，主房建筑面积140.51平方米，总价款1097292元，按天顺公司交付为准。2014年12月25日，谭中元（卖方、甲方）与卢长金（买方、乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于新浦天顺第7幢1单元-1301室及车库、储藏室卖给乙方，主房建筑面积140.51平方米，总价款122万元，甲方于2014年12月25日前将所售房屋及其建房执照等有效证件交付给乙方。对于上述两份合同，原、被告双方均认可以第二份合同为准。原、被告双方均认可被告谭中元于2014年12月25日将案涉1301室房产交付给了原告卢长金；均认可卢长金已将122万元购房款支付给了谭中元，其中：卢长金于2011年9月20日存入谭中元账户50万元，于2014年12月25日存入谭中元的妻子封其梅账户50万元，于2014年12月25日向谭中元账户汇款22万元。本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实系于民法典施行前引起，故仍适用民法典施行之前的法律规定。本案争议焦点为被告是否应协助原告办理过户登记手续。本院认为，原告卢长金与被告谭中元于2014年12月25日签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应履行合同义务。案涉房产已办理初始登记，经本院向不动产登记中心咨询，案涉房产已具备办证条件，且原告已付清购房款，被告亦明确表示愿意履行协助过户义务，故被告谭中元应协助将位于连云港市海州区产（丘号02331105-74）过户登记至原告卢长金名下。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告谭中元于本判决生效后十日内协助将位于连云港市海州区产（丘号02331105-74）过户登记至原告卢长金名下。案件受理费15780元（原告已预交），由被告负担。被告于本判决生效后十日内将15780元给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  董延磊人民陪审员  沈 燕人民陪审员  贺 君二〇二一年三月九日书 记 员  潘俊彤法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。（二）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。