湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初1938号原告：中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行。住所地：孝感市槐荫大道**。统一社会信用代码：914209008808810360。负责人：余军，该支行行长。委托诉讼代理人：汤木梓、曾妮娜，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：胡重清，男，1966年8月26日出生，汉族，孝昌县。被告：周莉莉，女，1974年11月2日出生，汉族，住江苏省阜宁县。被告：武汉华工景程科技发展有限公司。住。住所地：武汉东湖新技术开发区光谷世界城B地块******一社会信用代码：91420100672764820P。法定代表人：方开平，该公司经理。委托诉讼代理人：陈俊，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限：代为调查收集证据、查阅案卷材料，参与庭审活动，代签代收法律文书等。原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行（以下简称“农行孝南支行”）与被告胡重清、周莉莉、武汉华工景程科技发展有限公司（以下简称“华工景程公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾妮娜，被告华工景程公司的委托诉讼代理人陈俊到庭参加了诉讼。被告胡重清、周莉莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行孝南支行向本院提出诉讼请求，1、依法判令被告胡重清、周莉莉偿还原告借款本金174994.85元、利息11891.04元（计算至2019年11月22日）及2019年11月23日起至本息清偿之日止利息（含复利及罚息）；截止2021年3月1日，下欠本金174994.85元，利息22191.76元；2、依法判令被告胡重清、周莉莉支付原告为实现债权所花费的律师费6000元；3、依法判令被告武汉华工景程科技发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、依法确认原告在债权范围内对被告预抵押财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费及一切相关费用由被告承担。事实与理由：被告胡重清、周莉莉因购买房产向原告农行孝南支行申请办理住房按揭贷款，并于2014年1月24日与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为20.3万元，还款方式为按月等额本息还款，合同还对借款利率、违约责任等作了明确约定。同时被告华工景程公司为借款人提供连带保证责任担保，胡重清、周莉莉以其购买的位于董永路铜××台××小区××房产为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。后原告依约发放贷款，而被告胡重清、周莉莉未按上述借款合同约定按月偿还贷款本息，故原告依约提前收回借款。截至2019年11月22日，被告下欠原告借款本金余额174994.85元，利息11891.04元。原告为维护自己合法权益，具状法院，请求依法裁决。被告华工景程公司辩称，1、对借款事实无异议，利罚息请法庭核实。2、实现债权的律师费不应由我公司承担，且没有相应证据证实。3、依法相关法律规定，华工景程公司对案涉债权承担连带清偿责任后，有权向债务人追偿，请求合议庭在判决时将该项内容载明在判决书的主文。4、案涉债权提供了预抵押担保，依法律规定，不能享有优先受偿权。被告胡重清、周莉莉在答辩、举证期内没有答辩、举证，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据六委托代理协议。该证据不足以证明原告为追索债权已实际支付律师费用，且律师费用并非本案必要支出费用，故对该份证据，本院依法不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月24日，被告胡重清、周莉莉作为借款人和抵押人、华工景程公司作为保证人与原告农行孝南支行共同签订了一份《个人购房担保/借款合同》。合同约定：被告胡重清、周莉莉借款20.3万元用于购买位于107复线以南朝阳路以北董永路以东铜雀台宜居小区A6幢18层1802号房屋。借款利率为浮动利率，借款期间遇利率调整以12个月为一个周期进行调整。借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日期为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施、在遭受损失时要求借款人全额赔偿。保证人的保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。被告华工景程公司为上述借款提供阶段性保证+抵押的保证方式，阶段性保证为在被告胡重清、周莉莉所购买的房屋取得房地产权属证明，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，此期间保证人为借款人的借款承担连带保证责任。2014年2月10日，双方到不动产登记机关办理了预售商品房抵押权预告登记（证号：孝感市房预字第××号）。之后，原告按照合同约定履行了发放贷款20.3万元的合同义务。合同履行至2019年11月22日，被告胡重清、周莉莉未按照合同约定偿还借款本息，后经原告多次催要未果，以致成讼。另查明，胡重清与周莉莉系夫妻关系。截至2021年3月1日，原告根据中国人民银行贷款基准利率标准，按照年利率6.55%计收利息。依据双方借款合同约定逾期还款的在合同执行利率基础上上浮50%，按照年利率9.825%计收逾期利息。被告胡重清、周莉莉下欠原告借款本金174994.85元、利息22191.76元，未予偿还。截至本案辩论终结前，被告胡重清、周莉莉所提供的抵押房屋未在不动产登记管理机关办妥以贷款人为抵押权人的抵押房屋他项权利抵押登记。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告农行孝南支行与被告胡重清、周莉莉、华工景程公司签订的《个人购房担保/借款合同》，是三方当事人之间真实意思的表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦未侵犯国家、集体、第三人的合法权益，三方之间的借贷关系、保证担保关系成立并合法有效，各方当事人均应当按合同约定全面履行各自的合同义务。合同签订后，原告依约向被告胡重清、周莉莉提供借款20.3万元，被告胡重清、周莉莉在还款过程中未按约定按期足额偿还借款本息，显属违约。根据合同约定，原告有权要求被告胡重清、周莉莉提前归还本金并支付利息、罚息，故对原告要求被告胡重清、周莉莉偿还借款本金及支付利息、罚息的诉请，本院依法予以支持。依据借款合同约定，逾期还款上浮50%计收罚息，即按照年利率9.825%计算逾期利息。被告华工景程公司自愿为被告胡重清、周莉莉的贷款提供阶段性连带责任保证，该阶段性保证为自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，此期间保证人为借款人的借款承担连带保证责任。至本案审理终结前该抵押房屋并未完成正式抵押登记，取得抵押房产权利证书，故原告要求被告华工景程公司对被告胡重清、周莉莉的债务承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。被告华工景程公司代被告胡重清、周莉莉承担了偿还责任后，有权向被告胡重清、周莉莉追偿。被告胡重清、周莉莉提供的抵押担保房屋虽办理了预售商品房抵押权预告登记，但该抵押权预告登记获得的仅是优先他人设立抵押进行登记的权利，而不是对抵押物的优先受偿权，债权人可以主张抵押人在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任。故对原告要求享有对预抵押财产优先受偿权的诉请，本院依法不予以支持。原告要求被告承担实现债权所花费律师费的诉请，因原告未提供相应证据予以充分证实，且律师费用并非本案必要支出费用，对该诉请本院依法不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡重清、周莉莉向原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行偿还借款本金174994.85元、利息22191.76元（截至2021年3月1日），并支付后期利息（以本金174994.85元为基数，利率按年利率9.825%的标准，自2021年3月2日起计算至上述借款清偿完毕时止）；二、被告武汉华工景程科技发展有限公司对被告胡重清、周莉莉的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行其他诉讼请求。上述应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4238元，由被告胡重清、周莉莉、武汉华工景程科技发展有限公司负担（原告已预缴纳受理费4238元，该预缴受理费于本判决生效之日起十日内由被告给付原告或在执行过程中由被告直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈慧娟人民陪审员  程胜娥人民陪审员  肖桂英二〇二一年三月十七日书 记 员  胡 倩