文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初7296号原告：陆振。委托诉讼代理人：丁嘉祥，江苏承匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁鑫源，江苏承匠律师事务所律师。被告：王丽。被告：王素文。两被告委托诉讼代理人：李涓，宿迁市宿城区幸福法律服务所法律工作者。第三人：宿迁新融地产经纪有限公司，住所地宿迁经济技术开发区雅蓝国际花园8-27商铺。法定代表人：魏波。原告陆振与被告王丽、王素文，第三人宿迁新融地产经纪有限公司（以下简称新融公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序进行审理。两次开庭原告陆振及其委托诉讼代理人丁嘉祥，被告王丽及两被告委托诉讼代理人李涓，第三人新融公司法定代表人魏某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆振向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还已支付购房定金5万元；2、判令两被告向原告支付违约金198000元；3、判令二被告支付律师费10000元；4、案件受理费由二被告负担。事实和理由：2020年1月21日，在新融公司居间介绍下，原告与被告王丽签订房屋定金合同一份，于2020年6月7日签订《宿迁市存量房（二手房）买卖合同》（以下简称房屋买卖合同）一份。双方就宿迁经济技术开发区金茂府12幢1004室房屋的交易进行了明确的约定，房屋总价款为99万元，定金为5万元。合同签订后原告依约向王丽支付了定金5万元。合同签订后被告王丽多次通过中介、微信向原告表示要求涨价10万元，否则不再出售。原告多次要求按照合同约定继续履行涉案合同均被拒绝。后王丽于2020年9月4日向原告发送了《解除合同通知书》。被告王丽违反诚实信用要求原告在原合同基础上加价10万元，在未经原告同意，并不享有合同解除权的情况下擅自解除合同，其行为构成根本违约，故提出上述诉请。被告王丽、王素文辩称：1、按照房屋买卖合同约定，原告应当于签订合同当天支付首付款30万元，之后经王丽多次催促，原告尚未缴纳首付款且一直拖欠至2020年9月4日。二被告认为原告没有诚意继续履行合同且合同履行期限过长不能实现合同目的，给二被告造成了资金周转损失。合同解除的原因是因为原告未按照合同约定按时支付首付款；2、在涉案合同的履行过程中是因为原告违约导致合同解除，原告交纳的定金不应当予以返还，被告保留相关诉权；3、原告无理由申请保全被告财产，给被告造成损失，也保留相关诉权。第三人新融公司诉称：涉案房屋买卖合同由第三人提供，因第三人疏忽将签订合同当天支付首付款的内容写到了合同中。当时签订合同时王丽不确定能不能办理房产证，因为涉案房屋是期房，合同的第13条约定产证办理后5个工作日内原告支付首付款，但王丽一直没能办理房产证。因为无法确定办理房产证的时间，首付款支付时间也就没有写到合同中。本院经审理查明事实如下：2014年4月18日王素文与江苏城龙置业有限公司（以下简称城龙公司）签订《商品房买卖合同》一份，约定以790180元购买涉案房屋，交付时间为2020年6月30日前。庭审中王丽提供收据一份，证实2018年9月6日，城龙公司收到了王丽支付的全部涉案房款790180元。2020年1月21日，被告王丽以王丽、王素文名义与原告陆振签订《房屋定金合同》一份，第三个新融公司作为居间方在合同书上签字。合同约定原告用银行按揭贷款方式，以99万元购买金茂府12幢1004室房屋（建筑面积128.18㎡），于2020年1月21日支付定金5万元（实付2万元）。第三条房款支付方式约定按揭方式付款：买卖双方签订本合同后，买方于年月日（留白未填写）前，支付卖方首付款30万元并签订买卖合同。第八条手写部分内容为“1、乙方（原告）首付叁拾万元整付于甲方，剩余陆拾玖万元整用于房屋贷款；2、乙方于2020年1月21日付定金贰万元整，待卖方王素文回来后付剩下定金叁万元整；3、甲方办理不动产证十个工作日内无条件配合买方办理房屋过户手续；4、如买方贷款不足陆拾玖万元整，过户之前补齐甲方房屋总价款差价）”。同日原告向王丽支付定金2万元，王丽向陆振出具收款收据一份。2020年6月7日，被告王丽以王丽、王素文名义与原告陆振签订房屋买卖合同一份，合同约定定金金额为5万元，支付时间为2020年6月7日。合同第三条约定房屋价款及支付方式中对于首付款30万元支付时间年月日处仍留白未填写。第七条违约责任中第五款约定“如一方违约协商不成，违约方应承担守约方及居间方维权及参与诉讼的合理必要开支，包括但不限于律师代理费、差旅费等合理必要开支”。第六款约定“如乙方付过首付款，甲乙双方任何一方违约，违约方需赔偿守约方总房款20%作为违约金”。第八条居间条款5、“乙方应在签订本合同时支付首付款”。第十三条“1、卖方办理不动产证五个工作日之内配合买方办理房屋手续……”。同日原告向王丽支付定金3万元，王丽向陆振出具收款收据一份。2020年8月26日，陆振提供其与王丽的通过录音中，王丽提出在合同基础上涨价10万元出售。8月29日陆振与王丽的微信聊天中陆振明确表示不同意多支付10万元，王丽陈述“那好吧，你们不同意买，我就把定金退给你，没关系的”。陆振“房子我买，但我是按我们签订的合同买，而且现在房子也还没下来。你再考虑考虑吧”。王丽“那是不可能的，不能按照之前的合同买了，中介说我不是房东”。9月4日王丽通过微信向原告发送《解除合同通知书》，主要内容为按照合同原告应于合同签订时支付首付款30万元，但直至9月4日，原告仍未支付首付款，构成根本违约，解除合同并保留追偿损失的相关权利。2020年12月25日，王素文向本院出具声明书一份，声明其仅是涉案房屋的名义购买人，实际出资和认证均系王丽完成，王丽享有涉案房屋的所有权。截止本案法庭辩论终结时，王丽陈述城龙公司仍未交付涉案房屋。本院认为：陆振与王丽签订的房屋买卖合同，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法且有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于涉案房屋买卖合同履行过程中哪一方存在违约行为。本院认为被告王丽存在违约行为，理由如下：首先，虽然原被告双方签订的定金合同中约定原告应于2020年1月21日支付定金5万元，但该合同第八条第2款手写部分已经将定金变更为支付2万元，并约定待卖方王素文回来后付剩下定金3万元。在房屋买卖合同中双方约定签约当日支付定金5万元，原告依约支付剩余3万元定金，能够认定原告依约支付定金5万元；其次，房屋买卖双方签订的定金合同及房屋买卖合同中对于支付首付款30万元的时间栏中专门空出了“年月日”供双方填写，但买卖双方均未填写；再次，如依王丽陈述双方约定在签订房屋买卖合同当天支付首付款，当日原告依约仅支付剩余3万元定金，王丽也向原告出具了收据，但是对于30万元首付款如何支付，双方并未进行磋商也未作出具体安排，与正常的交易习惯不符，且在此后双方的通话和微信聊天中也未对如何支付首付款进行协商，直到9月4日王丽才向原告发送《解除合同通知书》并说明“这是律师让我发给你的”。另结合“签订合同同时支付首付款”出现在合同第八条的居间条款中，新融公司庭审中陈述系其工作疏忽并提供同时期签订的其他房屋买卖合同作为本案参考，结合涉案合同的履行过程，本院对于新融公司上述陈述予以采信。王丽在合同履行过程中单方面提高出售房屋价格构成违约。关于违约金数额，本院结合涉案合同的实际履行情况、当事人过错程度等因素考量，酌定违约金5万元。庭审中王丽拒绝继续履行涉案合同，原告也在诉请中未主张继续履行合同，且事实上合同无法继续履行，涉案合同在王丽收到本案送达的诉状副本等诉讼材料时予以解除。关于原告主张律师费10000元，双方在合同中进行了明确约定，原告也支付了相应的律师费用，原告该主张本院予以支持。原告主张王素文承担责任，本院认为王素文并非合同相对人，原告也未向王素文支付任何款项，王素文并未参与合同的签订及履行过程，原告该诉请无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第七十七条、第七十八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告王丽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陆振返还购房款5万元，支付违约金5万元，律师费1万元，共计11万元；二、驳回原告陆振其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7170元，保全费1810元，合计8980元，由原告陆振负担3000元，被告王丽负担5980元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  马志敏人民陪审员  胡晓庭人民陪审员  胡 明二〇二一年三月二十二日书记员卓异