广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初14191号原告：欧阳霞，女，1971年6月13日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：陈壮陆、苏立涛，分别系广东红棉律师事务所律师、实习律师。被告：李向东，男，1965年5月28日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。原告欧阳霞诉被告李向东追偿权纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员方洪立独任审理，公开开庭进行了审理。原告欧阳霞及其委托诉讼代理人陈壮陆、苏立涛到庭参加诉讼，被告李向东经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳霞向本院提出诉讼请求判令：1.被告立即偿还原告代其清偿的债务余款664141元及其利息（按每月4200元的标准自2020年4月26日起，计算至本金付清之日止）；2.被告承担原告为实现债权委托律师办理本案支出的律师费60000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实理由：2016年6月13日，原告与被告签订《房地产买卖协议》，约定被告将其房屋位于广州市天河区燕都路30号203房以总价130万元出售给原告，原告依约履行了支付130万元购房款后，被告向原告交付了标的房屋，但却没有按约定履行办理涂销抵押、产权过户登记手续，原告无奈见被告起诉至本院，经审理认定原告已付清了全部房款给被告，被告至今未协助办理涂销抵押、产权过户至原告名下已构成违约。虽涉诉房屋现抵押权仍登记在第三人名下，但原告明确表示同意代为清偿债务消灭抵押权，故原告要求涂销抵押、协助过户合法有据，后作出了（2018）粤0106民初18277号民事判决，支持了原告在该案的全部诉讼请求。该判决书生效后，原告履行了代被告清偿尚欠中信银行广州分行的借款本金和利息的义务，并办理了涂销抵押、产权过户登记手续。后原、被告双方经结算，被告出具欠条确认，截至2019年7月26日亏欠原告738941元整，经协商，利息定为每月4200元整，被告必须于2019年11月1日将本金和利息全部还清。同时双方约定由原告住所地人民法院管辖，原告因追偿此债务产生的律师费、诉讼费等费用由被告承担。还款期限届满后，被告并未依约定履行还本付息的义务，经多次催讨后，于2020年3月26日还款100000元，余款至今未付，显然被告已构成严重违约，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告李向东未作答辩，亦未提交任何证据。经审理查明：2016年6月13日，欧阳霞与李向东签订《房地产买卖协议》，约定：甲方所卖房屋地址为广东省广州市天河区燕都路30号203房；经双方同意甲方以总价130万元出售给乙方，在过户前此房涨跌都与甲无关（附甲方收款账号：农行62×××72，李向东）；乙方在本协议签订当天需付定金人民币五十万元整，剩下的余款八十万元在乙方交房当日一次性全部付清；交房日期为2016年7月1日之前；甲方必须在2016年9月1日之前完成房屋抵押凃销，由此产生的费用全部由甲方承担；甲方必须保障房产过户阶段无任何法律纠纷，干净过户给乙方，并且配合乙方完成房产过户相关手续，过户产生的一切税费由乙方承担；如甲方违约则必须退回乙方已支付的全部房款并且向乙方支付总楼价的20%的违约金；本协议经甲乙双方签字按手印即具有法律效力。该协议为电脑打印文本，首部载明甲方（卖方）、乙方（买方），但并未注明甲乙双方的名字；欧阳霞在合同尾部甲方签字处签名确认、李向东在合同尾部乙方签字处签名确认。合同签订当天及此后，欧阳霞分别于2016年6月13日、2016年7月3日、2016年7月4日通过其中国农业银行账户向李向东在上述协议中预留的中国农业银行账户分别转账支付了500000元、500000元、300000元，即至2016年7月4日欧阳霞付清了合同所约定的全部房款。2016年7月1日，李向东将涉讼房屋交付给欧阳霞使用，双方并于2016年8月1日办理了涉讼房屋供电用户名变更登记为欧阳霞的手续。欧阳霞以李向东不履行约定房屋过户义务为由，在本院对李向东、第三人中信银行广州分行提起起诉，本院于2019年4月29日作出（2018）粤0106民初18277号判决书，认定欧阳霞已经付清了全部房款给李向东，李向东未协助办理涂销抵押、产权过户登记至欧阳霞名下已构成违约。虽涉讼房屋现抵押权仍登记在中信银行股份有限公司广州分行名下，但欧阳霞明确表示同意代为清偿债务消灭抵押权，故欧阳霞现要求涂销抵押、协助过户合法有据，本院予以支持。因欧阳霞已付清全部房款，在其代为清偿债务涂销抵押后，欧阳霞可另循法律途径向李向东追讨，其代为清偿的债务，判决：一、确认欧阳霞与李向东于2016年6月13日签订的《房地产买卖协议》合法有效；二、欧阳霞于本判决发生法律效力之日起10日内，代被告李向东清偿抵押广州市天河区燕都路30号203房而尚欠第三人中信银行股份有限公司广州分行的借款本金及利息（本金及利息应计算至实际还款日，截止至2019年3月11日尚欠的借款本息合计为723695.24元）；第三人中信银行股份有限公司广州分行在收到原告欧阳霞代为清偿的上述借款本金及利息后10日内，协助原告欧阳霞到房管部门办理上述房屋的涂销抵押手续。三、被告李向东在广州市天河区燕都路30号203房的抵押手续涂销后10日内，协助原告欧阳霞到房管部门办理上述房屋的产权过户登记手续，将该房屋的产权过户登记至原告欧阳霞名下。该判决书于2019年7月17日发生法律效力。2020年5月9日，欧阳霞向本院提起本案诉讼。欧阳霞主张在（2018）粤0106民初18277号判决书生效后代李向东清偿尚欠中信银行股份有限公司广州分行的借款本金和利息的义务，经欧阳霞、李向东结算，李向东确认截至2019年7月26日亏欠欧阳霞738941元，双方协商利息为4200元/月，对此提交了以下证据：1.招商银行账户历史交易明细表，载明：欧阳霞于2019年7月26日转出728000元，摘要为“代偿李向东房屋抵押款项待处理不良资产清收款项”；同日汇入2653.18元，摘要为“李向东案剩余款项原路退回待处理不良资产清收款项”。2.欠条，载明：本人李向东由于2016年6月13日与欧阳霞签订的房屋买卖协议，经法院判定协议合法有效，但因本人暂时无法偿还银行的贷款而导致房屋不能涂销抵押并且过户，为此欧阳霞同意先垫付此款项予银行，以办理房屋涂销过户，于2019年7月26日亏欠欧阳霞738941元，经双方协商，利息定为每月4200元，债务人必须于2019年11月1日前将本金和利息全部还清，债权人因为追偿此债务产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等费用或者是其他损失，由债务人承担。李向东在债务人处签名，落款时间2019年7月26日。李向东在该欠条后部手写“注：此款项总数中包括中信银行出庭律师费用8000元和8、9、10共3个月利息12600元”，欧阳霞在备注后方签名。欧阳霞确认在李向东在出具上述欠条后仅还款10万元，其余款项未归还，并提交了转账凭证为证，显示欧阳霞在2020年3月26日收到50000元、3月27日收到50000元。欧阳霞主张因本案支出律师费60000元，对此提交了委托合同、发票为证。本院认为：欧阳霞主张在（2018）粤0106民初18277号判决书生效后代李向东清偿尚欠中信银行股份有限公司广州分行的借款本金和利息的义务，有（2018）粤0106民初18277号判决书、生效证明、招商银行账户历史交易明细表为证，李向东未到庭应诉或提供相反证据，故本院采纳欧阳霞上述主张。欧阳霞的代偿行为使李向东对中信银行股份有限公司广州分行的债务客观上得以消除，欧阳霞基于代偿的客观事实取得对李向东的债权，根据公平原则，欧阳霞对李向东享有追偿权。欧阳霞提供的招商银行账户历史交易明细表显示其代偿金额为725346.82元（728000元-2653.18元），其未提供其他证据显示其代偿情况。但欧阳霞与李向东在欠条中确认的金额为738941元，该金额含“8、9、10共3个月利息12600元”，故欠款本金为726341元（738941元-12600元），李向东应予偿还。双方约定月息4200元，折算月利率为5.78‰（4200元÷726341元×1000‰），该利息标准未违反法律规定，本院予以支持。李向东在2020年3月26日、3月27日分别还款50000元，双方未约定还款性质，应先抵扣利息，超出部分折抵本金。2019年7月26日至2020年3月25日期间利息为33600元（4200元/月×8个月），李向东在2020年3月26日、3月27日还款超出上述利息部分66400元（100000元-33600元）应折抵本金，故李向东在2020年3月26日尚欠本金659941元（726341元-66400元）。欧阳霞主张的债务本金与利息超出上述认定范围的，本院不予支持。律师费方面，李向东在欠条中确认“债权人因为追偿此债务产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等费用或者是其他损失，由债务人承担”，欧阳霞提交了委托合同、发票证明律师费的支出，故欧阳霞的主张具有事实依据，本院予以支持。被告李向东经本院传唤无到庭，对原告欧阳霞的诉请不作抗辩，应视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李向东于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告欧阳霞偿还659941元及利息（以659941元为本金，按照月利率5.78‰，自2020年3月26日起计算至实际清偿之日止）；二、被告李向东于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告欧阳霞支付律师费60000元；三、驳回原告欧阳霞的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11041元、保全费4170元，由被告李向东负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  方洪立二〇二一年三月十日书记员  郑苗璇