宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0106民初610号 原告:恒大地产集团银川有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。 法定代表人:张飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李亮，男，系该公司员工。 被告：丁玉琴，女，1971年12月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告恒大地产集团银川有限公司（以下简称恒大公司）诉被告丁玉琴商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2021年3月2日公开开庭进行了独任审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人李亮及被告丁玉琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒大公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告双方于2015年9月7日签订的《商品房买卖合同》；2.判决被告将银川X号楼X单元X室房屋恢复原状并返还给原告；3.判决被告配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:原被告双方于2015年9月7日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告出售的位于银川市银川X号楼X单元X室房屋，被告以按揭付款的方式支付房款892818元(首付款金额为32474元，被告实际交纳185326元，按揭贷款金额为53万元)。之后，原、被告和中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行(以下简称农行银川兴庆支行)又签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向银行贷款53万元，按月还贷，原告提供阶段性保证担保，被告提供抵押担保。上述合同于2015年10月20日备案于银川市房屋产权交易管理中心。被告于2015年10月30日接收房屋。但自2018年起被告便不按约定向银行履行还款义务，至起诉前，由于被告的严重违约行为，导致银行从原告账户扣划共计494339.85元，原告已履行了保证责任。原告多次通过快递电话等方式向被告发出催还钱款的函件，要求被告归还原告代其支付的款项，否则，原告将解除买卖合同，并不予退还被告所付款项。但时至今日，被告仍未将上述款项归还给原告。原告于2019年1月9日按照合同约定的地址向被告通过EMS发出了《解除合同通知书》，故提起诉讼，请求判如所请。 被告丁玉琴辩称，其不同意解除合同，也不同意返还房屋，其愿意出卖房屋后将贷款返还于原告。 根据原被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月7日,原告（甲方、出卖人）与被告（乙方、买受人）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》合同约定被告购买原告开发的位于银川市X号楼X单元X室房屋，建筑面积为167.485㎡，每平方米5330.73元，房屋总价款为892818元；付款方式为被告于2015年9月10日前支付首付款362818元，余款53万元向银行申请贷款支付；逾期付款超过180日，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告。合同附件四第(一)条第5款约定,在《房地产权证》办理完毕前,被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致原告承担了保证责任,原告有权单方解除本合同,收回商品房,并不予退还被告所交的全部款项;同时,被告须在原告履行保证责任后30日内,协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。合同附件十一第九条约定，被告确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址,买受人不填写地址的,有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的,或买受人通讯地址变更,没有在5日内书面通知出卖人的,出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知,即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买方承担。出卖人按照合同正文前‘合同当事人’项下约定的通讯地址为送达地址寄出信件,视为出卖人已履行了相关通知义务。2015年10月16日，原、被告和农业银川兴庆支付签订《个人购房担保借款合同》,约定被告向银行贷款53万元,借款期限240个月，还款方式为等额本息还款，原告提供阶段性保证+抵押，被告以其购买的上述房屋提供抵押担保。2015年10月20日，涉案房屋备案于银川市房屋产权交易管理中心。2015年10月30日，被告接受房屋并实际居住。后因被告未按期偿还银行贷款，农业银川兴庆支行从原告委托的宁夏金鸿海置业有限公司账户划扣共计494339.85元。2018年10月2日，原告按照被告在合同上预留的地址邮寄送达《还款提示函》，并于2019年1月11日邮寄送达《还款提示函》《解除合同通知书》。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及原、被告与案外人中国农业银行银川兴庆支行签订的《个人购房担保借款合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。因被告未能按期偿还银行贷款，导致农业银行兴庆支行扣划了剩余贷款，被告亦未能按时偿还原告代偿的银行贷款，按照双方合同约定，原告享有合同解除权。原告按照合同约定向被告预留的地址邮寄解除合同通知书，邮件显示2019年1月11日已投递签收，视为被告已收到该解除通知，双方签订的合同并于签收之日解除。合同解除后，被告应将房屋交付原告，因原告未举证被告对房屋进行何种方式的改变或添附，对其要求恢复原状的请求，本院不予支持。对原告要求被告配合解除房屋备案的请求，符合合同约定，本院予以支持。对于被告支付原告的购房款，经本院释明后，因双方对应返还的购房款金额争议较大，故本院不予处理，被告可另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、原告恒大地产集团银川有限公司与被告丁玉琴于2015年9月7日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）已解除； 二、被告丁玉琴于本判决生效后三十日内搬出位于银川X号楼X单元X室房屋，并将该房屋交付于原告恒大地产集团银川有限公司； 三、被告丁玉琴于本判决生效后十日内配合原告恒大地产集团银川有限公司办理银川X号楼X单元X室房屋解除备案手续； 四、驳回原告恒大地产集团银川有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告丁玉琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  唐娣娟 二〇二一年三月五日 书记员  杨晓艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。