安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0503民初200号 原告：唐智伟，男，1988年9月生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 委托诉讼代理人：殷春林，安徽夏商周律师事务所律师。 被告：崔军，男，1968年5月生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 被告：罗德翠，女，1968年7月生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 被告：崔志远，男，1993年4月生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 原告唐智伟与被告崔军、罗德翠、崔志远房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐智伟及其诉讼代理人殷春林到庭参加诉讼，被告崔军、罗德翠、崔志远经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。 唐智伟向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2020年7月6日签订的《马鞍山市存量房买卖合同》解除；2.判令被告立即返还原告购房款88万元，并自2020年7月6日起至款项实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率支付原告利息；3.判令被告赔偿因违约给原告造成的损失10万元（暂定）；4.判令被告承担诉讼费、保全费、保全保险费1800元、律师费32400元等所有费用。事实与理由：被告罗德翠与原告爱人系姑姑与侄女的关系，被告名下有一套位于马鞍山市花山区商业用房，该房产于2013年9月12日办理了不动产登记。2013年12月16日，因马鞍山市瑞华建筑安装有限公司向中国建设银行股份有限公司马鞍山分行申请贷款，被告以其名下该房产为马鞍山市瑞华建筑安装有限公司的贷款提供了95.2万元的抵押担保。后马鞍山市瑞华建筑安装有限公司未能按期还款，贵院作出（2014）花民二初字第00608号民事判决书，判决拍卖、变卖被告所有的上述房产。2020年6、7月份左右，贵院案件执行需要拍卖、变卖被告名下的上述房产，被告担心拍卖价格过低，且存在拍卖费用等，故联系原告爱人，希望原告能够买下该套房产并要求原告一次性付款，双方约定购房款是88万。原告表示愿意购买该房产，但因为在宁夏银川,暂时签署不了合同，被告就要求原告先支付部分购房款，原告考虑到亲戚关系，于2010年7月3日支付了50万元购房款。2010年7月6日，原告回马鞍山后与被告签订了一份《马鞍山市存量房买卖合同》，买卖合同约定原告以88万的价格购买被告上述房产，付款方式是一次性付款，自合同签订之日起90日内，原、被告共同到房屋登记机构申请办理房屋的权属转移登记手续，房屋权属证书过户过程中卖方承担全部费用。原告于合同签订当日一次性付清完毕剩余38万款项。现被告已经将原告购房款用于归还抵押欠款，案涉房产于2020年8月10日已经注销抵押登记，具备过户条件，但原告多次联系被告，被告表示因为家庭内部矛盾就不再同意出售房屋，并要求退还原告购房款，拒不配合原告办理房屋的过户手续。根据合同法规定，原告作为守约方有权要求被告支付因其违约行为给原告方增加的费用、律师代理费、差旅费等费用，现原告并未收到被告退回的款项，且因被告单方违约导致原告遭受损失，被告应当按照合同约定进行赔偿，故为维护自身合法权益，现原告诉至法院，望判如所请。 崔军、罗德翠、崔志远未作答辩。 唐智伟针对其诉请及主张的事实递交了下列证据并予以说明：1.原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2.马鞍山市存量房买卖合同原件、银行凭证原件、打印件各1份、收条原件1份，证明原、被告就案涉房屋签订买卖合同的事实，合同约定了权利义务，因被告急于出手房屋用于清偿执行款，原告于2020年7月3日支付购房款50万元，签订合同当日支付了余下38万元；3.不动产权证复印件1份、不动产登记信息原件1份，证明案涉房屋已于2020年8月10日注销抵押登记，该房屋现无任何抵押，具备过户条件，但被告拒不配合过户的事实；4.承诺书原件1份、还款承诺书原件1份，证明三被告分别于2020年10月28日、2020年11月12日向原告承诺返还购房款，但原告并未收到返还的购房款事实；5.诉讼委托代理合同原件1份、微信转账凭证打印件2份、代理费发票原件1张、保全保险费发票打印件1份，证明原告因本案支付律师代理费32400元、保全保险费1800元；6.(2014)花民二初字第00608号民事判决书、(2015)马民一终字第00375号民事判决书打印件各1份,证明三被告以其名下案涉房产，为马鞍山市瑞华建筑安装有限公司提供抵押担保，后债务人没有偿还能力,贵院于2020年6、7月份因执行需要对案涉房产启动评估拍卖程序。唐智伟所举证据6与本案不具有关联性，其余证据经庭审查证属实，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定。 根据上述证据的认定及当事人的陈述，本院认定事实如下：2020年7月3日，唐智伟向崔军转账50万元。2020年7月6日，崔军、罗德翠、崔志远（卖方）与唐智伟（买方）签订《存量房买卖合同》一份，约定卖方房产位于马鞍山市花山区，房屋用途为商用；成交价为88万元；合同签订后，双方同意买方以工商汇款方式支付剩余房款，买方于2020年7月6日之前支付购房款88万元；买卖过户中所涉及税费由卖方承担；双方同意自本合同签订且备案登记之日起90日内，双方共同到房屋登记机构申请办理该房屋的房屋权属转移登记手续；守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的而其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差率费等。2020年7月6日，唐智伟自其中国工商银行账户支取38万元并存入崔军名下银行账户。同日，崔军出具收条一份，称收到唐智伟房款88万元。2020年10月28日，罗德翠授权买方代写一份承诺书，称因家庭内部矛盾导致过户手续拖延，特向买方再次保证，2020年11月10日之前无论家庭矛盾是否解决，都会如实履行合同义务，配合过户，如实在没法过户，所有房款由房主一人归还，最迟不得超过11月28日，买方的相应损失也由房主承担。罗德翠在上述承诺书中“房主罗德翠”上捺印。2020年11月12日，崔军、崔志远出具一份声明，称有罗方荣购房款88万元，于2021年1月18日前还款。另，位于马鞍山市花山区门面房系崔军、罗德翠、崔志远共有。罗方荣系唐智伟妻子。唐智伟因本案申请诉前财产保全，花费保全申请费5000元，同时购买诉讼财产保全责任保险并花费保险费1800元。唐智伟因本案委托安徽夏商周律师事务所，花费代理费32400元。唐智伟因本案诉至本院后，本院于2021年2月7日将民事起诉状等材料送达给崔志远等三人。 本院认为,依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。本案中，唐智伟与崔军、罗德翠、崔志远签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。唐智伟履行付款义务后，崔军、罗德翠、崔志远应按照合同约定与唐智伟办理案涉房屋的权属转移登记手续，但截至本案辩论终结其三人未履行该义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。罗德翠及崔军、崔志远所作的承诺，可以认定其三人现已无意继续履行合同约定的办理房屋权属转移登记义务，合同目的已无法实现，现唐智伟要求解除合同，符合法律规定，予以支持，案涉合同于崔志远等三人收到起诉状之日即2021年2月7日解除。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。案涉合同现已解除，首先，崔军等三人应返还唐智伟购房款88万元；其次，崔军等三人应支付唐智伟占有上述购房款期间的利息，唐智伟主张以88万元为基数支付自2020年7月6日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的至实际返还该款之日止的利息，符合法律规定，予以支持；再次，按照合同约定，守约方有权要求违约方支付因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费等，故唐智伟因本案产生的诉前保全申请费5000元、保全保险费1800元、律师代理费32400元，合计39200元，应由崔军等三人承担；最后，因唐智伟未提供证据证明其因崔军违约给其造成的损失数额，结合本案实际情况，本院酌情认定崔军等三人赔偿唐智伟损失20000元。崔军、罗德翠、崔志远经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及反驳证据，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告唐智伟与被告崔军、罗德翠、崔志远于2020年7月6日签订的《存量房买卖合同》于2021年2月7日解除； 二、被告崔军、罗德翠、崔志远于本判决生效之日起七日内返还原告唐智伟购房款88万元，并支付原告唐智伟以88万元为基数的自2020年7月6日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的至实际返还该款之日止的利息； 三、被告崔军、罗德翠、崔志远于本判决生效之日起七日内赔偿原告唐智伟诉前保全申请费、保全保险费、律师代理费39200元，以及损失20000元，合计59200元； 四、驳回原告唐智伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13972元、减半收取计6986元，由原告唐智伟负担390元，被告崔军、罗德翠、崔志远负担6596元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  汪惠芳 二〇二一年三月二日 书记员  张 玲 附：本案适用的法律条款 一、《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 二、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。