陕西省商洛市商州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕1002民初393号 原告：牛军利，男，1966年3月27日出生，汉族，中国银行保险监督管理委员会商洛监管分局原农村银行科科员，住商洛市商州区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告：商洛市美星装修装饰工程有限公司，住所地商洛市商州区莲湖步行街2#604室。统一社会信用代码916110003054242189。 法定代表人：蔺高锋，执行董事兼总经理。 原告牛军利与被告商洛市美星装修装饰工程有限公司（以下简称美星装修公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛军利到庭参加了诉讼，被告美星装修公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告牛军利向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告装修工程款60,000元，并支付原告自2020年8月3日起至实际支付之日止的利息损失（合同约定违约方每日赔付合同总价款103,900元的千分之二）；依法解除原告与被告签订的《商洛家庭居室装饰装修工程施工合同》。2.本案诉讼费用由被告承担。3.被告退还原告装修材料定金2248元。4.被告赔付原告6个月房租费9000元。5.被告交回装修用房门钥匙一把，并结清施工人员施工费用。事实和理由：2020年8月1日，原告与被告签订《商洛家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定：装修住房一套，施工面积约为110平方米，总工程价款约为103,900元，按实际施工项目结算工程款。合同对如何支付工程款作了约定：1.合同签订后3日内，原告向被告支付总款60%作为合同第一次付款；2.工程完成50%，再支付总款35%作为合同第二次付款；3.工程全部完成，经现场验收合格，再支付余下总款5%合同款。合同中明确约定工程施工时间为120个工作日，工期自合同签字之日起计。2020年8月3日原告转60,000元工程款给被告。时至今日，被告只完成装修工程量的10%左右。原告曾多次催促被告加快施工进度，但被告均以各种理由推脱，近期不接原告电话，不回原告信息，处于失联状态。综上，被告的行为已严重损坏了原告的合法权益。为此，原告提起诉讼，请法院依法判决，保护原告的合法权益。 被告美星装修公司未到庭，亦未提交书面答辩状。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的法律事实如下： 2020年8月1日，原告牛军利（发包方、甲方）与被告美星装修公司（承包方、乙方）签订《商洛家庭居室装饰装修工程施工合同》，双方约定由乙方包工包全部材料装修甲方位于商洛市商州区桂园新村3号楼1单元1楼1号房屋。该施工合同的主要内容：工程期限120个工作日，开工日期2020年8月2日；合同价款103,900元，第一次付款时间为开工前三天、按工程款支付60%，第二次付款时间为工程进度过半、按工程款支付35%，第三次付款时间为双方验收合格、按工程款支付5%；工程进度过半指木工吊顶过半，瓦工结束验收合格；甲方未按期支付第二、三次工程款的，每延误一天向乙方支付本合同工程造价金额2‰违约金；由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付本合同金额2‰违约金；施工期间，甲方向乙方提供外屋门钥匙1把。该施工合同尾部甲方处有原告签名，乙方处加盖有被告“商洛市美星装修装饰工程有限公司合同专用章”，法定代表人蔺高锋签名。该合同价款103,900元所对应的三十余项装修内容及各项对应的金额有被告书写的清单，其中地暖6400元（欧曼隆）、分水器600元、水路改造6000元（进口管）、防水1600元、包管1200元、砸拆除墙地4000元，瓷砖、辅料、贴砖人工、石材、吊顶等项目也详细列有对应金额。2020年8月3日，原告通过其妻鲁荣君在中国银行的账户向被告法定代表人蔺高锋在中国建设银行的账户转账60,000元，被告向原告出具60,000元装修首付款收据。被告从原告处取得外房门钥匙后，即组织人员进行装修，但施工期限届满后，被告至今未完成合同约定的装修项目，原告催促被告尽快完工未果，遂诉至法院。 另查明，2020年7月25日，原告牛军利为完成房屋的装修，与张某某签订《房屋租赁合同》，租住桂园新村的1号楼西单元502室。原告与张某某在合同中约定每月租金1500元，租赁期限自2020年8月1日起至2020年11月30日，后又延期至2021年5月30日。2020年7月25日，张某某向原告出具1000元押金条和4个月房租6000元收条各1张；2020年11月28日，张某某向原告出具6个月房租9000元收条1张。 庭审中，原告牛军利说明：1.被告没有按照合同约定期限完成装修的合同义务，导致其合同目的不能实现，故请求解除原被告之间的装修合同；2.合同签订后，原告按约定向被告支付有装修款60,000元，但被告只完成了砸拆墙地、地暖、分水器、防水，水路改造和包管也基本完成，上述各项按被告所列清单中对应的金额从已付款中扣除，剩余的工程款40,200元（即60,000元-4000元-6400元-600元-6000元-1600元-1200元）应返还；3.剩余的工程款被告应从2020年8月3日起，按照银行间同业拆借中心公布的贷款利率向其计付利息到实际付清之日止；之前在诉状中要求的每日赔付合同总价款千分之二不再主张；4.若被告正常履行完合同，原告就不存在继续租房，现在被告没有按期完工，导致原告在外租房时间延长，所以延长的6个月房租9000元被告应予赔偿；5.开始装修房屋时，给了被告一把外房门钥匙，被告应返还；之前在诉状中要求被告结清施工人员的施工费用不再主张；6.关于装修材料定金2248元，原告预订的是蔺高锋在居然之家法狮龙店铺的装修材料，在本案中不向被告主张，原告将另行向蔺高锋个人追要。 原告牛军利为证明其主张提交的证据有：2020年8月1日《商洛家庭居室装饰装修工程施工合同》、装修项目明细清单、收款收据及转账交易凭据、租房合同及收条、押金条、2020年12月27日原告用其手机拍摄的装修现场照片，及原告陈述。被告未提供证据。经审核，原告的上述证据来源合法，能够相互印证形成证据链，在无相反证据推翻且原告保证真实的情况下，本院对上述证据予以确认，可作为本案认定事实的依据。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同不能实现合同目的的，当事人有权要求解除合同。本案中，原告牛军利与被告美星装修公司签订的《商洛家庭居室装饰装修工程施工合同》真实、合法、有效，原被告均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定向被告支付第一期装修工程款，被告应按合同约定的期限及时完成合同约定的施工内容，但被告未在合同约定的施工期限内完成装修项目，致使原告合同目的无法实现，原告据此要求解除双方的施工合同，事实清楚，于法有据，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告向其返还已付工程款减去被告已完成项目的余款40,200元，及被告未按期完成装修给其造成的已付款利息损失及房租损失，返还房屋钥匙，符合法律规定，但其主张的房租损失，应考虑原被告约定的装修施工时长120个工作日及房租标准等，酌定为6000元为妥。原告在审理中不再主张的相关诉求，系其对自己权利的处分，不违反法律规定，应予准许。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及对原告证据进行质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告牛军利与被告商洛市美星装修装饰工程有限公司2020年8月1日签订的《商洛家庭居室装饰装修工程施工合同》； 二、被告商洛市美星装修装饰工程有限公司向原告牛军利返还装修工程款40,200元，并从2020年8月3日起以未返还的装修工程款余额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向原告牛军利计付利息，至款项付清之日止； 三、被告商洛市美星装修装饰工程有限公司向原告牛军利赔偿房租损失6000元； 四、被告商洛市美星装修装饰工程有限公司向原告牛军利交回装修房屋外门钥匙1把。 上述二、三、四项内容，限被告商洛市美星装修装饰工程有限公司于本判决生效之日起15日内履行完毕。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1581.20元，减半收取790.60元，由原告牛军利负担277.60元，被告商洛市美星装修装饰工程有限公司负担513元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审判员 何 明 二〇二一年三月二十二日 书记员 寇青青 1