四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初7883号 原告：李鑫，男，1973年5月3日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：杨捷，四川恒融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈勤，四川恒融律师事务所律师。 被告：刘纪景，女，1976年9月19日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：向莉，四川九贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吉康布呷子，四川九贤律师事务所实习律师。 原告李鑫与被告刘纪景所有权纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，经审查认为本案案由应为离婚后财产纠纷，本院依法予以更正。本案适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李鑫及其委托诉讼代理人杨捷、沈勤，被告刘纪景及其委托诉讼代理人向莉、吉康布呷子到庭参加诉讼。审理过程中，本院多次组织双方当事人进行调解，但最终未能达成一致意见。本案现已审理终结。 李鑫向本院提出诉讼请求：1．判令位于成都市锦江区华润路36号1栋2单元17楼3号房屋归李鑫所有，刘纪景协助李鑫办理房屋的过户手续；2．诉讼费由刘纪景承担。 事实与理由：李鑫与刘纪景于2013年10月17日协议离婚，《离婚协议书》中对财产分割情况进行了约定，温江房产由刘纪景所得，成都市锦江区华润路36号1栋2单元17楼3号房屋（以下简称案涉房屋）由李鑫所得，汽车由刘纪景所得，股票账户所剩资金由二人平分，离婚时因案涉房屋尚在还按揭贷款，无法办理过户手续，现按揭贷款已经结清，可以办理过户手续，但刘纪景拒绝配合李鑫完成案涉房屋过户手续，故诉至法院。 刘纪景辩称，双方于2013年签订离婚协议时约定案涉房屋归李鑫所有。2014年1月20日，李鑫主动提出案涉房屋归刘纪景所有，刘纪景给予300,000元补偿的方案，刘纪景接受了该方案，双方重新达成了财产分割协议，变更了原离婚协议上的财产分割方案。离婚后，案涉房屋的按揭贷款亦一直由刘纪景负责偿还，虽最后一年的按揭款由李鑫直接支付，但该笔款项系刘纪景向李鑫所借，故刘纪景才是案涉房屋的所有人，请求法院将案涉房屋判决给刘纪景所有。 本院经审理认定事实如下：李鑫、刘纪景于2013年10月17日协议离婚，双方签订有《离婚协议书》一份，约定婚生子由李鑫抚养，刘纪景每月支付抚养费500元；温江房产由女方所得，华润路36号翡翠城五期房产由男方所得；汽车由女方所得；股票账户所剩资金由两人平分；双方无债权债务需要处理。 2014年1月20日至23日，李鑫与刘纪景通过QQ软件对话，1月20日，李鑫提到“……不说了，股票等涨了再平分，房子你给我30万好了”“你回来房子归你，给我30万，股票如果涨了，我就平了，然后平分……”“这样分你觉得合适不，你不用说其他的了”，刘纪景回复“我没意见”，李鑫回复“好，回来我把协议准备好你签了就好，给我的30万10年内还我总行了吧”，刘纪景回复“可以，如果在这之前我有经济条件我随时给你”，李鑫回复“好，你同意了就行，不要说我逼你了”。同年1月23日，双方再次有沟通，李鑫提到“贷款你不要操心，我会继续还”，刘纪景回复“那算我先借你的等我有能力还的时候一起还你”。 2018年5月，刘纪景发消息给李鑫要求李鑫配合过户温江房产手续，以方便刘纪景后续进行贷款，李鑫回复因刘纪景尚欠李鑫借款未了结，李鑫无法答应配合刘纪景，刘纪景告知因实在困难，才找李鑫帮忙，李鑫回复房贷也已帮刘纪景还了一年，儿子的生活费也没断过。 同时查明，2009年，刘纪景作为借款人与中国光大银行股份有限公司成都冠城支行（以下简称“光大银行成都冠城支行”）签订《个人贷款合同》为案涉房屋办理贷款，刘纪景、李鑫作为抵押人将案涉房屋抵押给光大银行成都冠城支行进行担保，双方就该合同申请进行公证并赋予该合同强制执行效力。2013年1月至2018年3月期间，刘纪景的中国光大银行账户每月存入五千元左右，每月支付案涉房屋按揭贷款四千余元。2019年7月22日，光大银行成都冠城支行作为申请执行人向本院申请强制执行，本院立案后作出《执行通知书》，载明被执行人刘纪景、李鑫应向光大银行成都冠城支行支付贷款本金96,832.39元，截至2018年11月12日的利息3,320.19元以及后续的罚息、复利，公证费400元，律师费4,000元以及执行费1,468元，并载明光大银行成都冠城支行对被执行人刘纪景所有的案涉房屋的拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。2019年8月20日，李鑫向光大银行成都冠城支行转款104,392.83元，附言：代刘纪景归还贷款及费用。案涉房屋现已无抵押及限制登记等信息，房屋现登记于刘纪景、李鑫名下，双方为按份共有。 庭审中，双方均陈述案涉房屋已于2019年8月20日结清银行贷款；双方在QQ聊天中提到的房子即是案涉房屋。李鑫陈述签订离婚协议时约定案涉房屋归李鑫，贷款由李鑫归还，因系用刘纪景银行卡还款，故钱存入刘纪景的账户，未在协议书上进行明确约定系想着双方后续可能会复婚；案涉房屋的大部分贷款均由李鑫归还；离婚后因想着刘纪景没有工作，房子也是双方共有的，故答应帮刘纪景还款；案涉房屋进入执行程序后，因李鑫的银行卡被冻结，故李鑫支付了执行款项104,932.83元。刘纪景陈述案涉房屋的贷款在婚姻关系存续期间系由双方归还，离婚后系由刘纪景向李鑫借款进行归还；刘纪景向李鑫借款用于偿还贷款及其他用途大概为二十三万元，该笔费用不包括李鑫支付的执行款项104,932.83元；双方离婚时实际约定的是案涉房屋一人一半，当时房屋市价为1,200,000元，故每人600,000元，因李鑫主张要房屋，故双方协商按照购买时的价格600,000元进行分割，即李鑫给刘纪景300,000元，房子归李鑫，刘纪景因考虑到婚生子跟随李鑫，故同意了该方案，但双方未在《离婚协议书》上进行明确。 上述事实，有李鑫、刘纪景的庭审陈述及以下证据在案为证：身份证、《离婚协议书》、房屋信息查询记录、《个人贷款合同》、银行流水、（2009）川成蜀证内经字第232063号公证书、《执行通知书》、银行转账凭证、QQ聊天记录截图、短信聊天记录截图。 本院认为，李鑫与刘纪景在婚姻关系存续期间共同购买有案涉房屋，并登记为二人按份所有，后续双方办理离婚登记时签订《离婚协议书》约定案涉房屋归李鑫所有。该约定系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。双方协议离婚后不久，双方在QQ软件上进行沟通时，李鑫明确提到若刘纪景给李鑫300,000元，李鑫同意把案涉房屋给刘纪景，刘纪景对此表示没有意见，由此可见双方协商一致更改了《离婚协议书》中对案涉房屋的分割约定，故双方对于案涉房屋的分割方案应以双方于2014年1月20日在QQ聊天中达成的协议为准，即案涉房屋应归刘纪景所有。同时，李鑫明确让出房屋的条件为刘纪景要支付款项300,000元，故根据双方的一致合意，本院确认案涉房屋归刘纪景所有，刘纪景应向李鑫支付房屋补偿款300,000元。双方于2014年1月20日就案涉房屋的归属另行达成协议时，李鑫明确表示刘纪景可在十年内付清该笔补偿款300,000元，故刘纪景应在2024年1月20日前向李鑫支付补偿款300,000元。至于双方另行提到的关于李鑫借款给刘纪景偿还案涉房屋的贷款及李鑫出借给刘纪景的其他款项等，由双方另行协商或诉讼解决。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、确认位于锦江区华润路36号1栋2单元17楼3号房屋（业务件号：权2003937）归被告刘纪景所有，原告李鑫应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助被告刘纪景办理上述房屋过户登记手续，将上述房屋过户至被告刘纪景名下。 二、被告刘纪景应于2024年1月20日前向原告李鑫支付房屋补偿款300,000元。 案件受理费减半收取1,480元、公告费300元，两项合计1,780元，由原告李鑫负担890元，被告刘纪景负担890元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 唐 璇 二〇二一年三月二十三日 书记员 李冬梅