贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初384号 原告：中国建设银行股份有限公司毕节市分行（统一社会信用代码：915205002154706165），住所：贵州省毕节市七星关区桂花路**。 负责人：辛光中，该分行行长。 委托诉讼代理人：翟亚，贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈密山，贵州本芳律师事务所实习律师。 被告：罗中南，男，1977年12月10日出生，汉族，，住所：贵州省毕节市 被告：左安全，女，1982年12月23日出生，汉族，，住所：贵州省毕节市 被告：贵州毕节万丰置业有限公司（统一社会信用代码：91520502577122184H），，住所：贵州省毕节市七星关区鸭池镇营脚村 法定代表人：雷洪，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨丽丽，女。 原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行（以下简称建行毕节分行）与被告罗中南、被告左安全、被告贵州毕节万丰置业有限公司（以下简称万丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行毕节分行的委托诉讼代理人翟亚、陈密山、被告左安全、被告万丰公司的委托诉讼代理人杨丽丽到庭参加诉讼，被告罗中南经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行毕节分行向本院提出诉讼请求：一、判决被告罗中南、左安全立即偿还原告建行毕节分行借款本金39982.03元及截止2020年9月7日的利息（含罚息）945.94元。2020年9月7日之后的利息（含罚息）按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息、罚息标准计算至全部款项实际清偿完毕之日止。二、判决被告万丰公司对以上债务承担连带偿还责任。三、判决原告建行毕节分行对被告罗中南、左安全提供抵押的坐落于毕节市房屋享有抵押权，在被告罗中南、左安全未履行前述第一项款项时对该抵押房屋拍卖、变卖、折价所得款项优先受偿。四、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求中借款本金的金额为28327.74元、利息的金额为0元、截止时间为2021年3月30日。 事实及理由： 2012年4月16日，原告作为乙方与被告万丰公司作为甲方签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。该合同约定：在2012年4月16日至2022年4月16日期间，原告对购买被告万丰公司开发并依法销售的位于毕节市符合贷款条件的借款人发放个人住房（商业用房／住房或商业用房）贷款的，万丰公司同意对符合上诉条件的借款人提供连带保证责任担保。保证期间为：从原告与借款人签订合同之日起至借款人（抵押人）办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。同时，万丰公司在原告处开设专项保证金账户，并以该账户内的保证金作为原告向借款人贷款的担保，对万丰公司在担保范围内的全部应付款项，原告有权直接从保证金专户中划收。 2012年10月9日，原告与被告罗中南、左安全签订定了《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定原告作为贷款人向被告罗中南、左安全发放贷款14万元用于购买被告万丰公司开发的坐落于毕节市。借款期限120个月，即2012年8月10日至2022年8月10日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。若借款人在借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形，视为借款人违约。同时，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人按双方签订的借款合同的约定向原告清偿借款本息及相关费用。借款人（被告罗中南、左安全）所借款项由原告直接打入其指定的银行账户。另，被告罗中南、左安全为顺利获得借款，其提供备案登记在其名下坐落于毕节市房屋以原告为抵押权利人，为案涉借款本息办理了预告抵押登记。 借款合同签订后，原告依约将借款打入被告罗中南、左安全指定的账户，履行了款项出借的义务。被告罗中南、左安全获得借款后，按照借款合同的约定偿还了部分借款本息后，未继续履行还款义务，保证人万丰公司也未履行保证义务。经原告多次催收，被告均不履行义务，故产生讼争。 原告认为，合法的借贷关系应受到法律的保护，原告与被告罗中南、左安全签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与被告万丰公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法、有效，对各方当事人均有法律约束力。据《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告已依约履行了出借款项的义务，被告罗中南、左安全获得贷款后，未按合同约定按时足额偿还借款本息的行为已经构成违约。结合原告与被告罗中南、左安全签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款、第十七条第二项之约定，原告有权宣布被告罗中南、左安全所有借款本息全部到期，并要求被告罗中南、左安全一次性偿还所有的贷款本息。被告万丰公司为被告罗中南、左安全的上述贷款本息承担连带清偿责任。另，为保证上述贷款的归还，被告罗中南、左安全提供备案登记在其名下坐落于毕节市房屋为上述贷款办理抵押担保，并办理了预告抵押登记。因此，应当认定原告对被告罗中南、左安全提供的抵押房屋享有抵押优先权。 综上，为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等相关规定诉至贵院，望贵院判如所诉为谢！ 被告罗中南未作答辩。 被告左安全对原告主张的事实及理由不持异议。 被告万丰公司对原告主张的事实及理由不持异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的借款合同、担保合同等证据能够反映本案真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月16日，原告作为乙方与被告万丰公司作为甲方签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。该合同约定：在2012年4月16日至2022年4月16日期间，原告对购买被告万丰公司开发并依法销售的位于毕节市符合贷款条件的借款人发放个人住房（商业用房／住房或商业用房）贷款的，万丰公司同意对符合上诉条件的借款人提供连带责任保证担保。保证期间为：从原告与借款人签订合同之日起至借款人（抵押人）办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 2012年10月9日，原告与被告罗中南、左安全签订定了《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定原告作为贷款人向被告罗中南、左安全发放贷款14万元用于购买被告万丰公司开发的坐落于毕节市。借款期限120个月，即2012年8月10日至2022年8月10日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。若借款人在借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形，视为借款人违约。同时，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人按双方签订的借款合同的约定向原告清偿借款本息及相关费用。借款人（被告罗中南、左安全）所借款项由原告直接打入其指定的银行账户。另，被告罗中南、左安全为顺利获得借款，其提供备案登记在其名下坐落于毕节市房屋以原告为抵押权利人，为案涉借款本息办理了预告抵押登记。 借款合同签订后，原告依约将14万元的借款打入被告罗中南、左安全指定的账户，履行了款项出借的义务。被告罗中南、左安全获得借款后，仅按照借款合同的约定偿还了部分借款本息，截至2021年3月30日尚欠原告借款本金28,327.74元。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》二百零五条、第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。本案中，被告罗中南、左安全未按约定全面履行还款义务构成违约，按照合同约定，原告有权提前收回贷款。因此，原告请求被告罗中南、左安全提前履行还款义务的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告万丰公司承诺对涉案借款提供阶段性连带责任保证担保，在被告罗中南、左安全未按合同约定履行债务且用以抵押的住房未办理正式抵押登记的情况下，原告有权要求被告万丰公司承担保证责任。因此，原告请求被告万丰公司对被告罗中南、左安全所负债务承担连带偿还责任的诉请，本院予以支持。因用以抵押的房屋未办理正式抵押登记，故原告请求确认对抵押财产享有抵押权的诉请，本院不予支持。 关于本案法律适用的问题，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，原告与被告之间订立借款合同和保证合同的事实发生在民法典施行之前，应当适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下： 一、被告罗中南、左安全于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行贷款本金28,327.74元；2021年3月30日之后的利息，继续按双方签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定的方式和标准计算。 二、被告贵州毕节万丰置业有限公司对第一项判决所确定的债务承担连带责任。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费413元（减半收取），由被告罗中南、左安全、被告贵州毕节万丰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  田锟 二〇二一年三月三十一日 书记员  张旺