沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初11731号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：于艳明，辽宁恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：宝音达赉，辽宁恒生律师事务所律师。被告：王振鹏，男，1982年7月20日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。被告：张丹，女，1983年4月24日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告王振鹏、张丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人于艳明、宝音达赉到庭参加诉讼，被告王振鹏、张丹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告王振鹏、张丹于2017年4月24日签订的《个人受薪人士贷抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告王振鹏、张丹偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金95,887.77元，利息5,599.77元、罚息1,408.54元、复利309.85元，本息合计103,205.93元（以上本金及利息截止日为2020年6月10日)，并自2020年6月11日起，按《个人受薪人士贷抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告王振鹏、张丹名下位于大东区，建筑面积41.47平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：103,205.93元)。事实和理由：贷款合同成立及生效情况：一、借款条款部分1.合同签订情况：2017年4月24日，原告与被告王振鹏、张丹签订《个人受薪人士贷抵押（保证）贷款借款合同》，(以下简称“合同”）[编号：12610101201700177]；2.贷款本金：16万元（摘自合同第1页第二条）；3.贷款期限：2017年5月9日至2022年4月23日（摘自合同借款凭证）；4.合同执行利率：法定基准利率上浮70%（摘自合同第2页第五条）即借款年利率为8.075%，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人；5.逾期利率标准：逾期罚息利率为合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就未到期利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利（摘自合同第5页第十二条）；6.还款方式：等额本息还款法（按月）（摘自协议第5页第十一条）；7.抵押物：被告王振鹏、张丹名下位于大东区，建筑面积41.47平方米的房产；（摘自合同第6页第十五条及附件一)；8.担保范围：本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费)。（摘自合同第13页第二十一条)；9.抵押登记手续：2017年4月28日办理抵押登记手续，编号为：辽（2017）沈阳市不动产证明第0132798号；10.欠款情况：截止至2020年6月10日，被告王振鹏、张丹尚欠原告本金95,887.77元，利息5,599.77元、罚息1,408.54元、复利309.85元。被告王振鹏、张丹未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年4月24日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告王振鹏（借款人、抵押人）、张丹（借款人配偶、抵押人）签订《个人受薪人士抵押（保证）贷款借款合同》，约定借款金额16万元，用于装修，借款期限自2017年4月24日至2022年4月23日，合同执行利率为浮动利率，首期执行贷款年利率8.075%，还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月20日，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，合同同时约定，借款人逾期未付本金或利息超过七日的，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。2.《个人受薪人士抵押（保证）贷款借款合同》约定，王振鹏名下位于沈阳市大东区，建筑面积41.47平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。2017年4月28日办理抵押登记手续，登记他项权利人为原告。3.2017年5月9日原告依约发放贷款人民币160000元，被告前期尚能按照约定偿还本息，自2019年8月20日开始出现逾期情况，后未再还款。截至2020年6月10日，尚欠原告借款本金95887.77元、利息5599.77元、罚息1408.54元、复利309.85元未还。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人受薪人士贷抵押（保证）贷款借款合同》、借款凭证、《哈尔滨银行全流程信贷系统本息清单、他项权利证、结婚证等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告王振鹏、张丹签订的《个人受薪人士抵押（保证）贷款借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告王振鹏未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人受薪人士抵押（保证）贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。合同同时约定，如果逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，要求借款人偿还全部贷款本息。被告王振鹏未按约定偿还原告贷款本息，故对原告要求解除与被告于2017年4月24日签订的《个人受薪人士抵押（保证）贷款借款合同》并要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告张丹作为被告王振鹏的配偶，在《个人受薪人士抵押（保证）贷款借款合同》中签字，应认定其对被告王振鹏向原告借款的事实知晓并认可，该笔贷款应属夫妻共同债务，对原告要求被告张丹共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告张丹、王振鹏以名下房产为该笔借款设立抵押担保并办理登记，依照《个人受薪人士抵押（保证）贷款借款合同》约定及《中华人民共和国担保法》相关规定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司与被告王振鹏、张丹于2017年4月24日签订的《个人受薪人士贷抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告王振鹏、张丹于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金95887.77元、利息5599.77元、罚息1408.54元、复利309.85元（以上本金及利息截止日为2020年6月10日)，并自2020年6月11日起，按《个人受薪人士贷抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；三、若被告王振鹏、张丹逾期给付原告上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告王振鹏、张丹名下位于沈阳市大东区，建筑面积41.47平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2364元，保全费1036元，由被告王振鹏、张丹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民陪审员  魏晓萍人民陪审员  康宗秀二〇二一年三月十日法官助理张剑飞书记员李丹妮本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。