文书内容重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0240民初454号原告：重庆丰博房地产开发有限公司，住所地重庆石柱土家族自治县南宾镇南宾路27号，统一社会信用代码91500240066187891U。法定代表人：谭小华，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯源，重庆志和智律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨淦，重庆志和智律师事务所律师。被告：秦万林，男，1964年4月2日出生，住重庆市石柱土家族自治县。第三人：秦晓轶，男，1995年9月22日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告重庆丰博房地产开发有限公司（以下简称丰博房地产公司）与被告秦万林、第三人秦晓秩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告丰博房地产公司的委托诉讼代理人杨淦，被告秦万林，第三人秦晓秩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。丰博房地产公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年6月19日至2019年4月8日期间的使用费47935.07元(按照租金标准计算)，并按照银行同期贷款利息上浮30%的标准承担至付清时止的资金占用损失；2.被告向原告支付从2019年4月9日至2020年6月18日止的使用费74547.30元(按照合同约定租金标准为5206.74元)；3.被告支付物管费991.76元，水费300.00元、电费20.64元。事实和理由：2017年3月19日，原告与第三人签订了《丰博金御江山商业门面租赁合同》，约定由第三人承租原告所有的位于重庆市石柱土家族自治县某处不动产（建筑面积共计141.68㎡），租赁用途为装饰公司使用，租赁期限为2年，从2018年6月19日起至2020年6月18日止，租金为4958.80元/月，每半年支付一次，第二年租金按前一年的5%递增。合同签订后，原告从2017年3月19日就将房屋交付给第三人使用。第三人未向原告支付任何租金，原告多次催要租金未果，于2019年起诉至石柱土家族自治县人民法院。该院在审理中查明，本案房屋租赁合同不是第三人所签，而是被告冒充第三人名义签订(被告在庭审中也认可)。石柱土家族自治县人民法院于2019年4月8日作出(2019)渝0240民初408号民事判决书，驳回了原告对第三人的诉讼请求。为查明案件事实，特将秦晓轶作为本案的第三人参加诉讼，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，起诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。秦万林辩称，被告欲租赁原告的门面，与原告工作人员联系后，原告同意减免前2018年3月-6月的租金；被告与原告签订租赁合同时，因被告未携带身份证，遂以被告之子秦晓轶的身份证和名义与原告签订租赁合同。被告实际只租赁了半年，半年之外的费用，被告不应承担。秦晓轶述称，同意秦万林的意见，没有补充意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2017年3月19日，被告秦万林以秦晓轶的名义与原告签订《丰博金御江山商业门面租赁合同》，约定租赁原告所有的位于重庆市石柱土家族自治县某处门面（建筑面积共计141.68㎡）；租赁用途为装饰公司使用；租赁期限为2年，从2018年6月19日起至2020年6月18日止；租金为4958.80元/月；租金支付方式为每半年支付一次，第一次于2018年6月1日支付半年租金29752.80元，第二次于2018年12月31日支付半年租金29752.80元，第二年租金按前一年的5%递增，缴款时间为每年1月1日前；租赁方承担物业费及水、电费。上述租赁合同所约定的门面由被告秦万林实际使用。另查明，就涉案合同所约定的门面，原告曾向本院提起诉讼，要求秦晓轶承担租金费用，因秦晓轶非合同相对方，原告的诉讼请求被驳回，所涉民事判决书【（2019）渝0240民初408号】已发生法律效力。该判决认定经原告方工作人员确认与其签订合同的承租人是秦万林。被告当庭陈述其搬离涉案租赁房屋时，未通知原告工作人员。本院认为：虽然《丰博金御江山商业门面租赁合同》上的名义租赁人系秦晓轶，但结合原告方工作人员确认与原告签订合同的承租人是秦万林及秦万林当庭陈述的其系因未携带本人身份证，遂以被告之子秦晓轶的身份证和名义与原告签订租赁合同的客观事实，本院认定原告与被告秦万林达成了与《丰博金御江山商业门面租赁合同》一致的口头合同，该口头合同系双方当事人的真实意思真实，属依法成立的合同，受法律保护，对原告与被告秦万林产生法律效力。被告辩称其实际只租赁了半年，不应承担半年之外的租赁费用，依法达成的合同，未经合法的解除程序，不能免除被告的支付义务，并且被告亦当庭陈述其搬离涉案租赁房屋时，未通知原告工作人员。因此，本院认定被告未能合法解除原、被告之间的合同。被告的该项抗辩理由不成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告秦万林应当按照《丰博金御江山商业门面租赁合同》的约定向原告及时支付租金、物管费、水电费用。结合《丰博金御江山商业门面租赁合同》的约定及2020年新冠疫情期间本县曾停工停产一段时间的客观事实，本院认定被告应支付原告2018年6月19日至2019年6月18止的租金为29752.80×2=59505.60元、2019年6月19日至2020年6月18日止的租金为59505.60元×1.05÷12×11=（酌情减免一个月租金）57274.14元、2018年6月19日至2018年9月19日的水电费、物管费为1365.12元×(3÷6）=682.56元。原告主张的其余水电费、物管费无相应的缴费或欠费凭证予以佐证，本院不予认定。被告未能提供证据证明其已按期支付相关租金及水电费、物管费，构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告秦万林应承担继续履行及赔偿损失的违约责任。原、被告未在《丰博金御江山商业门面租赁合同》中对逾期支付租金的违约责任作出约定，结合被告迟延支付租金给原告造成资金利息损失的客观实际，本院认定被告还应当向原告支付迟延支付应付租金而产生的资金利息损失，计息标准为中国人民银行同期同档次贷款基准利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。原告主张的利率标准过高，且无法律和事实依据，本院不予以支持。综上所述，原、被告之间达成了合法的租赁协议，被告逾期支付租金等费用，应承担继续履行及赔偿损失的责任。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：一、被告秦万林于本判决生效后十日内支付原告重庆丰博房地产开发有限公司房屋租金、水电费、物管费共117462.30元；二、被告秦万林于本判决生效后十日内赔偿原告重庆丰博房地产开发有限公司资金利息损失（第一笔利息以本金29752.80元为基数，自2018年6月2日起计算至该笔本金付清时止；第二笔利息以本金18182.27元为基数，自2019年1月1日计算至该笔本金付清时止；利率：2019年8月19日前为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，2019年8月20日起为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）；三、驳回原告重庆丰博房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900.00元，由原告重庆丰博房地产开发有限公司负担279.69元，由被告秦万林负担2620.31元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长 尹   华   正人民陪审员 朱   永   兰人民陪审员 谭金春二〇二一年三月四日书 记 员 刘      曦