吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0204民初143号 原告：吉林巨擎实业有限公司，住所地吉林市船营区迎宾大路11号吉林市高创投资管理有限责任公司办公楼810室。 法定代表人：赵丽佳，总经理。 委托诉讼代理人： 委托诉讼代理人：曲红智，吉林常春（吉林）律师事务所律师。 被告：冯鸿，女，1978年6月24日出生，汉族，住吉林市丰满区。 委托诉讼代理人：冯荣超，男，1951年5月19日出生，汉族，住吉林市船营区。 委托诉讼代理人：庞维君，吉林市昌邑区东市商贸法律服务所法律工作者。 原告吉林巨擎实业有限公司（以下简称巨擎实业公司）与被告冯鸿物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巨擎实业公司的委托诉讼代理人曲红智，被告冯鸿的委托诉讼代理人冯荣超、庞维君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巨擎实业公司向本院提出诉讼请求：1、判令冯鸿支付拖欠巨擎实业公司的物业服务费39,960.00元；2、判令冯鸿支付巨擎实业公司带其垫付的供热费27,558.00元；3、请求判令冯鸿支付上述费用自违约之日起至2019年8月19日按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算的利息，与2019年8月20日至上述费用全部给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息（暂计至2020年12月1日，利息9,099.00元），以上合计76,617.00元；4、诉讼费由冯鸿承担。事实与理由：巨擎实业公司与吉林亚琦房地产开发有限公司于2014年6月签订《前期物业服务合同》，合同约定由巨擎实业公司向其开发的吉林国际物流商贸城提供物业管理服务，巨擎实业公司提供物业服务的受益人为该商贸城内的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向巨擎实业公司支付物业管理费用，每月每平方米5元标准收取，《前期物业服务合同》第四章第十条约定：“水电、燃气、供热由业主按吉林市物价局标准按实际使用缴纳”。冯鸿系巨擎实业公司服务的吉林国际物流商贸城业主。合同履行至今，巨擎实业公司按合同约定为商贸城提供了优质高效的物业管理服务，但冯鸿拒不履行自己的缴费义务，且在使用过程中，巨擎实业公司为冯鸿垫付供热费27,558.00元，以上费用经巨擎实业公司催缴冯鸿仍未向巨擎实业公司支付。由于冯鸿拖欠上述费用影响巨擎实业公司正常运营，严重损害了巨擎实业公司及其他业主的权益。故巨擎实业公司诉至法院。 被告冯鸿辩称：巨擎实业公司的起诉已超过法律规定的诉讼时效期间，巨擎实业公司购买亚琦公司的房屋至今已经5年多了，超过《中华人民共和国民法典》规定的三年诉讼时效，因此请求人民法院依法驳回巨擎实业公司的起诉。亚琦公司开发的吉林国际物流商贸城7年多时间没有形成商业圈，属于烂尾停建工程。2017年12月份亚琦公司的商铺因未经消防部门验收，被吉林市消防支队对亚琦公司所开发的商业用房、办公楼及附属设施下达了行政处罚决定书，责令停止使用，并处罚款30万元。冯鸿办理进户手续后一直未能使用，巨擎实业公司向冯鸿主张物业费和供热费，无任何法律依据和事实根据。根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条第二款规定，冯鸿没有义务缴纳物业费和供热费。综上所述，巨擎实业公司的起诉没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回巨擎实业公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年6月，亚琦房地产公司与吉林巨擎物业服务有限公司（以下简称巨擎物业公司）签订吉林国际物流商贸城前期物业服务合同，约定亚琦房地产公司聘请巨擎物业公司对吉林国际物流商贸城提供前期物业管理服务，物业服务收费采取包干制方式，物流库房、写字楼（办公楼）、商铺等经营性用房收费标准为每月每平方米5元，业主应从房屋交付（交钥匙）之日起计交物业管理服务费，为启动小区的物业管理工作，业主在首次办理入户手续时应一次性交清1年（即12个月）物业公共性服务费，之后业主应在每次到期前的30日前主动到本小区物业服务中心交纳当年应交的各项费用，如逾期交纳，从下月1日起将按《业主临时规约》的约定进行催交和加收滞纳金（应缴费的3‰/日）。该协议并约定了双方其他权利义务。冯鸿在该协议尾页签字确认。2015年11月10日，冯鸿与吉林亚琦房地产开发有限公司（以下简称亚琦房地产公司）签订商品房买卖合同（预售），约定冯鸿购买亚琦房地产公司建设的吉林国际物流商贸城（一期A区）A35号楼0单元3-5层088房屋，建筑面积133.2平方米。冯鸿于2015年12月8日交纳了购房款，亚琦公司于当日向冯鸿交付了房屋，该房屋现已办理了商品房备案登记。自房屋交付后冯鸿一直未交纳物业费，巨擎实业公司于2020年12月28日向冯鸿发出物业费催缴通知，限其三日内交纳物业费，逾期冯鸿仍未交纳物业费，故巨擎实业公司诉至本院。 另查，巨擎物业公司于2020年11月27日变更名称为吉林巨擎实业有限公司。 上述事实，有商品房买卖合同、特快专递邮件回执、照片、催缴通知、吉林国际物流商贸城前期物业服务合同、（2020）吉0204民初2496号民事判决书及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为：关于物业费给付责任问题，依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”本案中亚琦房地产公司与巨擎物业公司订立的前期物业服务合同，依法对业主冯鸿具有法律约束力，且冯鸿在该前期物业服务合同已签字确认，其对物业服务人、物业服务事项、物业费收费标准等均已知晓，冯鸿应依约履行交纳物业费的义务，其未依约交纳物业费，已构成违约，应承担相应违约责任。经计算，冯鸿尚欠2015年12月8日至2019年12月8日期间的物业费用39,960.00元。关于巨擎实业公司要求冯鸿自违约之日起至实际给付之日支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于冯鸿提出的诉讼时效抗辩问题，因冯鸿自入户至今一直未交纳物业费，其违约行为呈持续状态，故巨擎实业公司起诉未超过诉讼时效，冯鸿抗辩超过诉讼时效期间的观点本院不予采纳。关于冯鸿提出的物业费交纳标准问题，因其未能提供充分的证据加以证明，本院不予采纳。关于冯鸿抗辩巨擎实业公司提供物业服务存在瑕疵问题，因与本案不属于同一法律关系，可另案诉。关于巨擎实业公司要求冯鸿支付供热费及相应利息的诉讼请求，因巨擎实业公司系基于代收代缴事实提出的诉请，与本案物业服务合同纠纷不属同一法律关系，可另案诉。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告冯鸿于本判决生效之日起七日内向原告吉林巨擎实业有限公司支付物业服务费39,960.00元； 二、被告冯鸿给付原告吉林巨擎实业有限公司逾期交纳物业费利息损失，分别自2015年12月8日、2016年12月8日、2017年12月8日、2018年12月8日起至2019年8月19日止，以7,992.00元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日起止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算；自2019年12月8日起至实际给付之日起止，以7,839.00元（2019年12月8日至2020年12月1日）为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算；以上均与第一项义务同时履行； 三、驳回原告吉林巨擎实业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费858.00元，由原告吉林巨擎实业有限公司负担69.00元（已交纳），被告冯鸿负担799.00元，被告冯鸿负担部分于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  李杰 二〇二一年三月十七日 书记员  张雷