四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初462号 原告：王益菊，女，汉族，1974年12月1日出生，住四川省广安市xxxxxx，公民身份号码xxxxx。 委托诉讼代理人：蔡国庆，四川法雨律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：陈铭，四川法雨律师事务所律师，一般授权。 被告：广安市锦绣房地产开发有限责任公司。住所地：四川省广安市广安区万盛东路**。 法定代表人：陈泓漳，公司总经理。 委托诉讼代理人：李菲，四川亚美律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：李才清，男，汉族，1955年4月29日出生，住四川省广安市广安区劳动街********，公民身份号码：5129021955********，系公司员工，一般授权。（到庭，被代2）。 原告王益菊与被告广安市锦绣房地产开发有限责任公司(以下简称“锦绣房产公司”)商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王益菊的委托诉讼代理人蔡国庆，被告锦绣房产公司的委托诉讼代理人李菲、李才清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王益菊向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即为原告所购买的房屋办理不动产权属证书。诉讼中，原告撤回了该项诉讼请求；二、判令被告向原告支付逾期交房违约金1520元（39天*38.9769元/天）；三、判令被告向原告支付逾期办理不动产初始登记违约金5000元（该违约金计算至2019年12月31日，之后的违约金按500元/月支付至初始登记完成时止）;四、判令被告从2020年1月1日开始按500元/月向原告支付逾期办理不动产转移登记违约金直至转移登记完成时止。诉讼中，原告撤回了该项诉讼请求；五、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告购买了被告锦绣房产公司开发了凌云城市阳光项目2幢11层1-11-1号房屋，总房款为389769元。双方约定被告在2016年12月31日前交房，但被告在该期限内未达到交房条件。后原告因居住需要，无奈于2017年2月8日接房，因此被告应承担逾期交房违约责任；另合同第21条约定被告应在2018年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，被告至今未取得，属于违约。合同并约定被告交房后1095日内为原告办理转移登记，被告至今未能办理完成属于违约。现因被告不愿主动承担违约责任，故向贵院起诉，请依法支持原告的全部诉请。 被告锦绣房产公司辩称，1、合同关于办理不动产权利初始登记的约定不能履行。因广安市政策原因广安市房管局在2018年8月1日起不再为开发商办理房屋初始登记证明，且被告已经在合同约定的期限内为原告办理了不动登记证书并交付给原告，未对原告造成损失也未对原告取得产权证书造成影响。2、被告在2016年12月19日就通知了包括原告在内的业主接房在广安日报上也登报通知，合同约定交房时间为2016年12月31日前，故被告在2016年12月19日前就通知了原告，故原告逾期接房的违约责任由其自身承担。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，认定事实如下： 2015年1月24日，原告王益菊（买受人）与被告锦绣房产公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，主要约定：1.买受人购买出卖人开发的位于广安市广安区凌云东路33号地块的凌云·城市阳光2幢第11层1-11-1号房屋，用途为住宅，总价为389769元；2.出卖人应当在2016年12月31日向买受人交付该商品房；3.合同第11条约定交房时该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；4.双方进行验收交接时，出卖人应当出示第11条约定的证明文件，并满足该条约定的其他的条件，出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐，或未满足该条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担；5.逾期交房责任：逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，并与该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；6.初始登记：出卖人应当在2018年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，买受人不退房的，出卖人自逾期之日起按月向买受人支付已付房款万分之一的违约金；7.转移登记：买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起至实际取得房屋所有权证书之日止按月向买受人支付已购房款万分之零点五的违约金。原告在合同买受人处签字捺印，被告锦绣房产公司在出卖人处加盖了公章。购房合同签订后，原告向被告支付了购房款、维修基金等款项。 2016年11月28日，凌云城市阳光1、2、3、4号取得了建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位五方竣工验收报告。 2016年12月20日，被告锦绣房产公司在《广安日报》第4版刊登了交房通知并交纳了相应的费用,通知的主要内容为：凌云·城市阳光小区各位业主：我公司开发建设的“凌云·城市阳光”住宅小区于2016年12月28日开始交房，请各位业主带上《购房合同》、交款收据、身份证、户口簿等相关资料前来我公司办理接房手续，请该小区各位业主相互转告。 原告王益菊于2017年2月8日办理了案涉房屋的接房手续。 2020年1月5日，原告王益菊领取得了案涉房屋的不动产权证(不动产权证登记时间为2019年12月30日)。 上述事实的认定有：《商品房买卖合同》、房款收据、《广安日报》第7182期交房通知、建设工程竣工验收报告、产权证领取登记表等证据。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。 关于是否认定逾期交房及逾期交房违约金标准问题。按照合同约定，被告应当在2016年12月31日前向原告交付房屋。被告虽于2016年12月20日登报通知含原告在内的凌云·城市阳光小区业主接房，但并未提供证据证明其在交房时具备了合同约定的已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。原告于2017年2月8日接房，故被告超过合同约定期限39天交房，已构成违约，应当承担违约责任。鉴于案涉房屋已竣工验收合格，且逾期交房时间较短，被告的违约程度较低，故逾期交房违约金，按照原、被告双方约定标准即每日按已交付房价款的万分之0.5计付，故被告应支付的逾期交房违约金为760元。 关于逾期办理产权初始登记的违约责任的问题。原、被告双方在合同中既约定了逾期办理产权初始登记的违约责任，亦约定了逾期办理产权转移登记的违约责任。约定逾期办理产权初始登记的违约责任在于督促被告办理产权转移登记，现原告已在约定的期限内取得案涉房屋的不动产权登记证书，逾期办理产权初始登记并未对其取得房屋权属造成影响，也未对原告产生实际经济损失，故对原告主张逾期办理产权初始登记违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、限广安市锦绣房地产开发有限责任公司于本判决生效后三日内向原告王益菊支付逾期交房违约金760元； 二、驳回原告王益菊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告王益菊负担5元，被告广安市锦绣房地产开发有限责任公司负担20元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杨忠明 二〇二一年三月四日 书记员  唐昆伦 附判决书引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十条四第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。