山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0681民初830号原告：李广华，男，1980年出生，汉族，居民，户籍地：山东省新泰市。现住山东省龙口市。被告：王桂香，女，1961年3月3日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。被告：李彬，男，1963年1月26日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。委托诉讼代理人：王桂香（被告李彬之妻），女，1961年3月3日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。第三人：王霞，女，1971年8月12日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。委托诉讼代理人：任永明，山东精诚人律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琳，山东精诚人律师事务所实习律师。原告李广华与被告王桂香、李彬，第三人王霞债权人撤销权纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李广华，被告王桂香、被告李彬的委托诉讼代理人王桂香、第三人王霞的委托诉讼代理人任永明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令撤销二被告转让给第三人位于龙口市龙港街道和平村二区719-2号房产的行为。2、判令二被告承担本案诉讼费用保全费用。事实和理由：2018年12月至2019年3月，原告分多次经银行卡转账给被告李彬人民币20万元，后多次催促二人还款未还。2020年06月23日，经龙口市人民法院(2020)鲁0681民特8号民事裁定书裁定：被告于2020年8月30日前还给原告人民币95200元本息，2020年12月30日前还清剩余10万元本息。上述裁定生效后至2020年8月30日，二被告拒不履行还款义务，原告于2020年09月10日向龙口市人民法院申请执行，法院执行期间，原告于2020年11月9日调查时发现，二被告因担心名下房产被法院查封拍卖偿还原告债权，于2020年7月13日将名下位于龙口市龙港街道和平村二区719-2号房产以25万元的价格转让给了本案第三人王霞，并办理了房屋产权转移登记。双方签订了房屋租赁合同，二被告继续居住在涉案房屋。二被告为逃避巨额债务隐瞒事实真相，将名下房屋出售给第三人，并办理了产权转移登记，其行为实属恶意逃避债务，该转让行为明显对原告的债权造成侵害。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求查明事实，判如所请。二被告共同辩称，对原告陈述的欠款的事实没有异议。对原告的诉讼请求不予认可，被告的房子是合理的价格出卖，并且已经办理了房屋过户手续，第三人王霞已经办理了房产证。第三人王霞辩称，1、被告李彬、王桂香与第三人王霞于2020年7月13日签订《房屋买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的效力性强制性规定，系合法有效的合同。合同签订当日，第三人一次性支付了全部房款25万元，该款项系房屋的正常市场价，系合理价款，不存在对债权人造成损害的情形。2、第三人购买房屋时，房屋合法产权人系李彬，该房屋未被采取查封等强制措施，没有任何产权瑕疵，依法处于可买卖状态。在第三人支付房屋价款后，双方已就涉案房屋完成了产权转移登记。根据《物权法》第十四条的规定，本案房屋买卖后不动产产权已变更至第三人王霞名下，第三人王霞已依法取得涉案房屋的所有权。综上所述，第三人王霞购买涉案房屋是合法、有效的，本案不存在被告李彬无偿或以明显不合理的低价转让房屋并对原告债权造成侵害的行为，原告请求撤销被告转让房产的行为于法相悖，请求驳回原告的全部诉讼请求。原告及第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换及质证，当事人对真实性无异议的证据，如原告提交的借条、银行转账记录打印件，龙口市商会人民调解委员会出具调解协议书、龙口市人民法院（2020）鲁0681民特8号民事裁定书，（2021）鲁0681财保7号民事裁定书，房屋买卖合同打印件、房屋租赁合同打印件，第三人提交的房屋买卖合同及契约，被告李彬、王桂香出具的付款说明，付款凭证，案外人王广厚出具的证明，涉案房屋的不动产权证书，房屋租赁合同，龙口市自然资源和规划局不动产登记查询证明及档案查询资料，本院依法予以确认并在卷佐证。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王桂香与被告李彬系夫妻关系。二被告在龙口市龙港街道和平村拥有房屋一栋（房产证号：龙房权龙口字第××号，土地证号：龙集建90字第020335号）。因欠案外人王广厚的借款未予归还，二被告将上述房屋的房产证及土地证质押在案外人王广厚处。2019年3月10日，被告王桂香向原告李广华借款200000元并向原告出具借据。2019年3月12日、3月15日，原告通过银行转账方式将款项转入被告李彬的银行卡内。后被告王桂香支付部分本金及利息。2020年06月10日，原告李广华与被告王桂香在龙口市商会人民调解委员会达成人民调解协议书，主要约定：被告王桂香欠原告李广华本息195200元，于2020年8月30日前付95200元，余款100000元于2020年12月30日前付清。2020年6月22日，原告李广华与被告王桂香向本院申请对上述人民调解协议书进行司法确认。2020年06月23日，本院作出(2020)鲁0681民特8号民事裁定书，裁定：申请人李广华、王桂香民间借贷纠纷于2020年06月10日经龙口市商会人民调解委员会主持调解达成的人民调解协议书有效。因被告王桂香未按人民调解协议书约定的时间履行还款义务，原告于2020年09月10日向本院申请强制执行。2020年6月份，案外人王广厚向二被告催要借款，二被告无款支付，欲将涉案房屋出售用以归还借款，后与本村村民第三人王霞就涉案房屋的买卖事宜达成一致。2020年7月13日，二被告与第三人王霞在龙港街道和平村委在见证人的见证下订立房屋买卖契约及房屋买卖合同，主要约定：二被告以250000元的价格将涉案房屋卖与第三人王霞。因案外人王广厚派人持有涉案房屋的房产证及土地证在买卖现场，在二被告未支付欠款的情况下拒绝交付房产证及土地证，第三人王霞在二被告同意的情况下当即向案外人王广厚支付房屋转让款250000元，案外人王广厚遂将房产证及土地证交与第三人王霞。鉴于二被告将涉案房屋出卖后无房居住，在签订房屋买卖契约及房屋买卖合同的当日，被告王桂香与第三人王霞签订房屋租赁合同，约定：第三人王霞将涉案房屋租赁给被告王桂香使用，租赁期限为2020年7月13日至2021年7月12日，租金每年为2400元整。2020年7月14日，第三人王霞开始办理涉案房屋产权转移登记手续。2020年8月，测绘部门对涉案房屋的用地进行了测量。2021年2月5日，不动产登记中心向第三人王霞出具了房屋产权证书。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。原《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，二被告与第三人王霞在见证人的见证下订立房屋买卖契约及房屋买卖合同，将涉案房屋以250000元的价格卖与第三人王霞并办理了房屋产权转移登记，双方之间形成房屋买卖关系。该房屋买卖契约及房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，本院予以确认。二被告出售房屋的行为系为向案外人王广厚归还借款，并非属于原告所述的恶意逃避债务，且原告亦未提交证据证明二被告以明显不合理的低价转让涉案房屋，故原告要求撤销二被告与第三人转让涉案房产行为的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，原《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告李广华的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告李广华负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 陈 军二〇二一年三月十六日书记员 刘柄弟