新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0104民初1471号 原告：王敏，女，1979年9月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。原告：许武，男，1977年3月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。二原告共同委托诉讼代理人：穆逵，新疆横渠律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：闫艳，新疆横渠律师事务所律师。被告：新疆万财投资有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新技术产业开发区（新市区）苏州路广汇美居物流园0座三层一区0010号。法定代表人：杨铁军，该公司总经理。委托诉讼代理人：葛壁晓景，男，该公司员工。原告王敏、许武与被告新疆万财投资有限公司（以下简称万财公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告王敏、许武及委托诉讼代理人穆逵、闫艳、被告万财公司委托诉讼代理人葛壁晓景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王敏、许武向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的购房合同；2.判令被告返还原告因购买位于新市区迎宾路608号B21栋2层33号、34号商铺所支付的购房款3,708,990元；3.判令被告承担原告因购房支付的利息485,500元（3,708,990元×4.8％/年×10年）；4.判令被告承担原告因购房支出的其它费用221,585元；5.判令被告支付原告违约金18,545元。事实和理由：2014年10月27日，原、被告签订商品房预售合同，约定原告购买被告开发的位于新市区迎宾路608号B21栋2层33号、34号商铺，原告一次性向被告支付50%购房款，其余50%由原告向银行贷款。合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后，原告多次催促被告，被告迟迟不与原告办理房屋所有权登记，被告的行为损害了原告权益且造成利息损失。根据相关法律规定，原告有权解除合同并要求被告返还购房款并承担利息及违约责任，为维护原告合法权益，现诉至法院请求判如所请。被告万财公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告主张解除合同无事实及法律依据，原告购买的房屋已经交付且使用至今，原告已将涉案两套房屋出租并收取收益。原、被告之间的购房合同是双方的真实意思表示，根据原告和兴业银行签订的抵押贷款合同，原告领取产证的时间是2026年10月31日。此外，我方只是协助办理房屋产权证书，截止目前，原告未向我方提交办理产权证书的材料，所以原告无法取得产权证书不是我方原因，我方已经将房产大证办理完毕，且涉案房屋同楼栋同楼层的其他房屋已办理完毕产权证书，故我方无任何过错，是原告原因导致无法办理产权证书，请求法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月27日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订两份商品房预售合同，约定被告将其开发的位于乌鲁木齐市新市区迎宾路608号莱茵庄园二期B21栋2层33号、34号商铺出卖给原告，33号商铺的建筑面积为49.15平方米，房屋总价款为1,975,830元，34号商铺的建筑面积为44.44平方米，房屋总价款为1,733,160元，交付期限均为2015年10月30日前。上述合同中关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；3.因属银行按揭贷款购房，产权已抵押按揭银行，待买受人交清全部房款后房款，解除抵押后，直接在乌市房屋产权交易管理中心领取产证。2013年至2014年，原告向被告支付房款合计1,921,990元，被告向原告出具收据共计十份。2014年10月31日，原告与兴业银行股份有限公司乌鲁木齐分行签订两份借款合同，两份借款合同的借款金额合计1,787,000元，借款期限均为2014年10月31日至2024年10月31日等，涉案两套房屋分别作为上述两份借款合同的抵押物并进行抵押登记。原告在庭审中陈述，上述两份借款合同均未偿还完毕。2014年11月3日，原告缴纳涉案33号商铺契税、印花税60,262.82元，涉案34号商铺契税、印花税52,861.38元。同日，原告缴纳涉案33号商铺物业专项维修资金39,516.60元，缴纳涉案34号商铺物业专项维修资金34,663.20元。2016年4月25日，被告向原告交付涉案两套房屋，原告向新疆广厦物业服务有限公司缴纳垃圾清运费共计562元。2021年3月8日，乌鲁木齐市城乡规划管理局作出（2021）第12号政府信息公开申请答复书，内容为“闫艳：经查询，莱茵庄园二期B21栋于2018年10月24日办理《建设工程竣工规划认可书》，根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第三十六条第（二）向规定，现予告知”。另查，被告出示案外人徐光麟购买的莱茵庄园二期B21栋商业201、案外人童桂香购买的莱茵庄园二期B21栋商业215已办理不动产权证书，上述不动产权证书中显示房屋竣工时间为2016年1月18日。本院认为，原、被告签订的商品房预售合同是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定向被告支付完毕购房款，被告亦向原告交付涉案两套房屋，且涉案两套房屋现已具备产权登记的条件，原告现主张解除商品房预售合同，本院认为，商品房预售合同第十五条对办理产权登记进行了明确约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；3.因属银行按揭贷款购房，产权已抵押按揭银行，待买受人交清全部房款，解除抵押后，直接在乌市房屋产权交易管理中心领取产证”，双方在合同中未约定原告在规定期限内未取得房地产权属证书即享有解除合同的权利，故原告要求解除商品房预售合同与合同约定不符，本院不予支持。原告主张返还购房款3,708,990元、支付利息485,500元并承担其他费用221,585元的诉讼请求是基于合同解除的法律后果，本院亦不予支持。原告主张被告支付违约金18,545元，本院认为，被告未按照合同约定的时间协助原告办理涉案房屋的产权登记构成违约，被告应当向原告承担违约责任，根据双方签订的商品房预售合同的约定，被告应当按照已付房价款的0.5%向原告支付违约金，原告已支付涉案两套房屋的购房款合计3,708,990元，故原告主张被告支付涉案两套房屋的违约金共计18,545元的诉讼请求成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告新疆万财投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王敏、许武违约金18,545元；二、驳回原告王敏、许武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的额4,434,621元，确认给付额18,545元，确认给付额占诉讼标的额的0.42%。案件受理费21,138.48元（已减半收取，原告已预交），由原告负担99.58%即21,049.70元，被告负担0.42%即88.78元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   苏 霞二 〇 二 一 年 三 月 十 七 日书  记  员   李嘉锐