广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0117民初512号原告：广州市鸿凯物业服务有限公司，住所地广东省广州市从化区广东从化经济开发区高技术产业园工业大道1号2412房，统一社会信用代码91440101MA5ARACC45。法定代表人：巢梅礼。被告：艾文丽，女，1978年4月23日出生，汉族，住湖北省天门市。原告广州市鸿凯物业服务有限公司（以下简称“鸿凯公司”）与被告艾文丽物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法由审判员梁耀光适用小额诉讼程序于2021年2月7日公开开庭进行了审理。原告鸿凯公司的法定代表人巢梅礼到庭参加诉讼，被告艾文丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鸿凯公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告房屋地址广州市从化区X镇X路X号（星汇峰小区内）支付原告物业管理费、垃圾费、公摊电费共计人民币627元，滞纳金合计1.88元，共计628.88元；2.判令被告承担本案诉讼费25元、律师费500元。事实与理由：2018年8月1日，原告与广州市从化区星汇峰业主委员会双方签订了《物业管理合同书》，合同约定由原告向星汇峰小区提供物业管理服务，合同第一份为2018年8月1日至2018年10月31日（该合同为试用期合同），合同第二份为2018年11月1日至2021年10月31日（该合同为小区正式物业管理合同）。合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业管理费用，住宅管理费用为1.6元/平方，垃圾费15元/户（政府代收），停车费为小区业主150元/月，缴费时间为每月15日前缴费（费用包含物业管理费、公共区域电费、家用水费、停车费），逾期缴费的从次月起按每月应缴费用的千分之三缴纳滞纳金。被告艾文丽是涉案小区物业号的业主，物业面积为76.81平方米，按约定应当向原告缴纳2020年4月1日至2020年7月31日的物业管理费合计491.6元；2020年4月1日至2020年7月31日的垃圾费合计60元；2020年2月1日至2020年5月31日的公摊电费合计75.4元。但被告一直拒绝缴费，产生滞纳金共计1.88元。为维护原告的合法利益，故诉讼至法院。被告艾文丽提交书面答辩状称，一、本案原告曾就与本案同一事实与理由起诉，案号为（2020）粤0117民初4931号，该案已于2020年11月27日审结，对于原告浪费社会公共资源的事实望惩处；二、根据《物业管理合同书》第二十条约定，原告每月应向广州市星汇峰业主委员会缴纳停车费收益2500元，但原告接管小区以来未向业委会缴纳任何停车收益，由于原告未先行履行合同第十二条的约定，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，被告有权拒绝履行原告要求。经审理查明：涉案房屋地址为广东省广州市从化区X镇X路X号X幢X梯X房，权属被告艾文丽，于2012年11月12日进行不动产登记，登记建筑面积为76.81平方米，涉案房屋位于广州市星汇峰小区内。原告主营项目类别：物业管理，成立日期：2018年3月26日。2018年7月30日，广州市星汇峰业主委员会（以下简称“星汇峰业委会”）与原告签订《物业管理合同书》，约定由原告为广州市星汇峰小区提供物业管理服务，合同期限自2018年8月1日起至2018年10月31日止。该合同第三条约定：本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积商铺6元/平方，住宅1.6元/平方，垃圾费15元/户（政府代收），后期原告可以根据经营情况自行调节……管理服务费标准的调整按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整。第五条约定：受有关部门或单位的委托，原告可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第六条约定：委托管理期限为三个月，自2018年8月1日起至2018年10月31日止。第七条约定：……星汇峰业委会负责确定本住宅区管理服务费收费标准……。第十九条约定：本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效，有效期为三个月，自2018年8月1日至2018年10月31日。第二十条约定：原告每月30日前应向星汇峰业委会上缴停车场收益2500元，当月收费不够2500元时，由原告垫付，超出部分用来弥补物业服务费和便民服务费用，业主委员会全权委托物业公司代为收取停车场相关费用。2018年10月25日，星汇峰业委会与原告签订《物业管理合同书》，约定由原告为广州市星汇峰小区提供物业管理服务，合同期限自2018年11月1日起至2021年10月31日止。该合同第三条约定：本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积商铺6元/平方，住宅1.6元/平方，垃圾费15元/户（政府代收），后期原告可以根据经营情况自行调节……管理服务费标准的调整按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整。第五条约定：受有关部门或单位的委托，原告可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第六条约定：委托管理期限为三年，自2018年11月1日起至2021年10月31日止。第七条约定：……星汇峰业委会负责确定本住宅区管理服务费收费标准……。第十九条约定：本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效，有效期为三年，自2018年11月1日起至2021年10月31日止。第二十条约定：原告每月30日前应向星汇峰业委会缴纳停车场收益2500元，停车场收益可用于原告日常公共部分的维修支出，每笔支出必须公示7日，7日内业主未作任何异议方可执行，由物业公司在公共部分专项基金里列支，业主委员会全权委托物业公司代为收取停车场相关费用。又查，本院于2020年10月10日立案受理原告起诉被告艾文丽物业服务合同纠纷一案，案号为（2020）粤0117民初4931号，后本院于2020年11月25日作出《民事裁定书》，裁定：准许原告广州市鸿凯物业服务有限公司撤回起诉。另查，截止庭审日，原告与被告尚未签订物业服务协议。原告提交的《业主艾文丽管理费欠费明细》、《星汇峰物业服务中心缴费通知单》（包括水费、电费、公摊电费、管理费、垃圾费）、《管理费/垃圾费/公摊电费/水电费收费一览表》及《水电费/管理费/垃圾费汇总》，列明了涉案房屋在2020年2月1日至2020年7月31日期间所欠的物业管理费、垃圾费、公摊电费的具体计算方法及金额，其中物业管理费（2020年4月1日至2020年7月31日）为1.6元/㎡/月×76.81㎡×4个月=491.6元；垃圾费（2020年4月1日至2020年7月31日）为15元/月×4个月=60元，公摊电费（2020年2月1日至2020年5月31日）为15.8元+18.8元+18.3元+22.5元=75.4元。以上物业管理费、垃圾费、公摊电费共计491.6元+60元+75.4元=627元。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。首先，星汇峰业委会代表涉案小区业主与原告签订《物业管理合同书》，该合同对涉案小区全体业主均有约束力。其次，被告作为涉案小区的业主，原告为涉案房屋小区提供物业管理服务，根据《物业管理合同书》，被告接受物业服务后，应按约交纳物业管理费、垃圾费、公摊电费等相关费用。被告提交书面答辩意见抗辩认为原告未按照《物业管理合同书》第二十条的约定向星汇峰业委会缴纳停车费收益2500元，故被告认为其有权拒绝履行缴纳物业管理费等费用的义务。本院认为，原告向星汇峰业委会缴纳停车费收益的行为是另一法律关系，被告以此为由不缴纳物业管理费等费用，理据不足，本院不予支持。故被告依法应向原告支付涉案房屋在2020年2月1日至2020年7月31日期间所欠的物业管理费、垃圾费、公摊电费共计627元。关于违约金,原告所称滞纳金应为逾期付款违约金。原告向被告提供物业服务，被告应当缴纳相应的物业服务费，但被告一直拖欠相关费用，原告主张违约金于法有据，本院予以支持。根据原告提交的欠费明细表可知，原告是以每月欠费总金额为基数，按每月千分之三的标准一次性计算一个月的违约金，原告诉请的涉案房屋的违约金为1.88元，不违反法律相关规定，本院予以认可。关于律师费。原告主张要求被告支付律师费500元，但未提交相关证据予以证明，于法无据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法不影响本案事实的认定和处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条及《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，判决如下：一、被告艾文丽应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年2月1日至2020年7月31日期间的物业管理费491.6元、垃圾费60元、公摊电费75.4元、违约金1.88元，共计628.88元给原告广州市鸿凯物业服务有限公司；二、驳回原告广州市鸿凯物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告已预交），由被告艾文丽负担。本判决为终审判决。审判员  梁耀光二〇二一年三月二十五日书记员  孙雪莹