四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民初3507号 原告（申请执行人）：刘斌，男，1974年11月7日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：唐尚婉，泰和泰律师事务所律师。 被告（案外人）：陈永福，男，1951年4月20日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：姚廷强，四川永辅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王涛，四川永辅律师事务所律师。 第三人（被执行人）：成都星月置业有限公司，住所地：四川省成都市青羊区斌升街28号附8号。 法定代表人：黄福昌。 第三人（被执行人）：黄绍兵，男，1957年3月16日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告刘斌与被告陈永福、第三人成都星月置业有限公司（以下简称星月公司）、第三人黄绍兵申请执行人执行异议纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法组成合议庭分别于2020年11月20日、2021年3月19日公开开庭进行了审理。原告刘斌的委托诉讼代理人唐尚婉、被告陈永福的委托诉讼代理人姚廷强到庭参加了诉讼。星月公司、黄绍兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本院依法缺席审理本案，现已审理终结。 刘斌向本院提起诉讼请求：准许执行四川省都江堰市灌口镇柏条河北路中段星月尚溪河畔10栋1单元9层33号房屋（以下简称案涉房屋）；撤销（2020）川01执异567号执行裁定书。事实和理由：刘斌与星月公司、黄绍兵借款合同纠纷一案，由本院于2015年10月8日作出（2015）成民保字第480-6号民事裁定，依法对星月公司的案涉房屋予以查封；陈永福与星月公司签订的书面买卖合同是事后补签，陈永福无任何证据证明在人民法院查封前已合法占有案涉房屋，也没有证据证明购买案涉房屋用于居住；陈永福在案涉房屋被拍卖后才提起执行异议，不符合法律规定。 被告陈永福辩称，案涉房屋在查封前已经签订了《商品房买卖合同》，刘斌诉称《商品房买卖合同》系逃避执行而补签，没有事实依据；案涉房屋是陈永福和妻子李桂枝的唯一住房，现未居住是因为无钱装修；陈永福在案涉房屋被查封前已经支付了全部房款；案涉房屋是否交付、何时交付，不是排除执行的条件；由于星月公司一直未核税并清缴土地增值税，且国有土地被查封，无法办理分户产权，案涉房屋未办理过户登记非因陈永福的过错所致；执行法院虽然作出了拍卖成交的执行裁定书，但是执行裁定书并未送达房屋权属登记机关，执行法院的执行并未终结，陈永福提出执行异议符合法律规定；案涉房屋符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的三个条件，应当排除执行。 被告星月公司、被告黄绍兵未发表答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.刘斌提交的（2017）川01执异2713号执行裁定书、星月公司与郭冬、刘星于2014年9月2日签订的商品房买卖合同、郭冬个人及家庭房屋登记记录信息证明、（2017）川01执异2715号执行裁定书、星月公司与欧顺玉于2014年4月22日签订的商品房买卖合同、欧顺玉个人及家庭房屋登记记录信息证明与本案待证事实无关联，本院不作为证据进行认定；2.陈永福提交的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同附件及补充协议》具有真实性、合法性、关联性，能够证明星月公司与陈永福于2015年1月27日签订《商品房买卖合同》《商品房买卖合同附件及补充协议》，约定陈永福购买案涉房屋的事实，本院予以采信；3.陈永福提交的乐山市不动产登记信息查询结果2份、个人住房信息查询记录2份具有真实性、合法性、关联性，能够证明截至2020年3月30日，四川省乐山市范围内查无陈永福、李桂枝不动产权利信息，截至2020年3月28日，四川省成都市范围内查无陈永福、李桂枝不动产权利信息的事实，本院予以采信；4.陈永福提交的结婚证、星月公司于2015年1月27日开具的购房款926000元收据、中国农业银行业务凭证2份、中国农业银行个人结算业务申请书客户回单联2份、邮政储蓄银行取款凭单具有真实性、合法性、关联性，能够相互佐证，证明陈永福及其配偶李桂枝于2015年1月27日通过银行转账和现金支付方式支付星月公司购房款共计926000元的事实，本院予以采信；5.陈永福提交的交房手续传递单、《星月·尚溪河畔物业管理服务协议》、物业费收据2份具有真实性、合法性、关联性，能够证明星月公司于2016年1月26日向陈永福交付案涉房屋，以及陈永福支付案涉房屋物业管理费的相关事实，本院予以采信。 经审理查明，2015年1月27日，星月公司与陈永福签订《商品房买卖合同》《商品房买卖合同附件及补充协议》，约定陈永福向星月公司购买案涉房屋；购房总价款合计926000元，付款方式为签订《商品房买卖合同》及附件当日一次性付款；星月公司应当在2015年4月30日前向陈永福交付案涉房屋；星月公司未按照约定期限和条件将案涉房屋交付陈永福逾期超过60日的，陈永福有权退房，陈永福要求继续履行合同的，合同继续履行，星月公司自约定交付期限届满之日至实际交付之日止按日计算陈永福全部已付款万分之三的违约金，于案涉房屋实际交付之日起30日内向陈永福支付。 同日，陈永福通过其中国农业银行账户向星月公司在南充商业银行股份有限公司都江堰市支行（以下简称南充银行）的账户转账790000元；陈永福之妻李桂枝通过其中国农业银行账户向星月公司在南充银行的账户转账56000元；陈永福从其中国邮政储蓄银行账户取现80000元。星月公司向陈永福开具收据，载明“收到陈永福购房款（10-1-9-33）总房款926000已付清”，收据备注“转账790000+56000+现金80000”。 2016年1月26日，星月公司向陈永福交付案涉房屋。同日，陈永福与成都京星物业管理服务有限公司（以下简称京星公司）就案涉房屋签订《星月·尚溪河畔物业管理服务协议》；京星公司向陈永福开具收据，载明收到“10-1-9-33物业费”“169.73㎡×1.2元/㎡×12月”“2016.1.26-2017.1.25”2444元。 2017年1月25日，京星公司向陈永福开具收据，载明收到“10-1-9-33物业费”“169.73㎡×1.2元×12月”“2017.1.25-2018.1.25”2444元。 2020年4月1日，因陈永福申请，四川省都江堰市公证处（以下简称都江堰公证处）作出（2020）川都证民字第680号公证书，对案涉房屋现状进行保全证据公证。依据保全过程中拍摄照片显示，案涉房屋室内状况为清水房。 另查明，本院在审理刘斌与星月公司、黄绍兵民间借贷纠纷一案中，因刘斌提出财产保全申请，本院于2015年10月8日作出（2015）成民保字第480-6号民事裁定书，裁定对星月公司位于都江堰市××镇××路××号××号××号××号××号××号××号××号××号××栋××楼××号房屋予以查封；查封期限从2015年10月10日起至2018年10月9日止。案涉房屋在前述查封范围内。 2017年9月11日，本院依据已经发生法律效力的（2017）川01民初317号民事判决书，立案执行申请执行人刘斌与被执行人星月公司、被执行人黄绍兵民间借贷纠纷一案。执行标的为本金1000万元及利息，其它费用243755.3元。因查封的财产无法执行，被执行人除查封财产外无其它财产可供执行，本院于2017年12月1日作出（2017）川01执2459号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 2018年9月6日，本院依据已经发生法律效力的（2017）川01民初317号民事判决书，恢复立案执行申请执行人刘斌申请执行被执行人星月公司、被执行人黄绍兵民间借贷纠纷一案。执行标的为本金1000万元及利息，其它费用243755.3元。 2018年10月9日，本院作出（2018）川01执恢264号之一执行裁定书，裁定继续查封星月公司位于都江堰市××镇××路××号××号××号××号××号××号××号××号××号××栋××楼××号房屋；查封期限均为三年，从2018年10月9日起至2021年10月8日止。 （2018）川01执恢264号案件执行过程中，本院于2019年12月13日在京东网司法拍卖网络平台对案涉房屋进行了第一次拍卖，保留价1004130.85元。买受人邹建英以1199130.85元的最高价竞得，并已付清全部价款。2020年3月19日，本院作出（2018）川01执恢264号之十三执行裁定书，裁定原登记在被执行人星月公司的案涉房屋所有权及相应的其它权利归买受人邹建英所有；所有权自裁定送达买受人邹建英时起转移；买受人邹建英可持裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续；解除本院（2018）川01执恢264号之一执行裁定对案涉房屋的查封措施。 因案外人陈永福提出执行异议，本院于2020年5月26日作出（2020）川01执异567号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行。刘斌不服裁定，提起本案诉讼。 又查明，截至2020年3月30日，四川省乐山市范围内查无陈永福、李桂枝不动产权利信息；截至2020年3月28日，四川省成都市范围内查无陈永福、李桂枝不动产权利信息。 再查明，都江堰市不动产登记中心于2021年3月11日出具情况说明，载明未收到关于协助办理案涉房屋转移登记的法律文书。 本院认定上述事实，采信了各方当事人身份证明、（2015）成民保字第480-6号民事裁定书、（2018）川01执恢264号之一执行裁定书、（2020）川01执异567号执行裁定书、执行异议申请书、（2015）成民保字第480-6号协助执行通知书、（2017）川01执2459号执行裁定书、（2018）川01执恢264号之十三执行裁定书、《商品房买卖合同》《商品房买卖合同附件及补充协议》、乐山市不动产登记信息查询结果2份、个人住房信息查询记录2份、结婚证、星月公司于2015年1月27日开具的购房款926000元收据、中国农业银行业务凭证2份、中国农业银行个人结算业务申请书客户回单联2份、邮政储蓄银行取款凭单、交房手续传递单、《星月·尚溪河畔物业管理服务协议》、物业费收据2份、（2020）川都证民字第680号公证书、都江堰市不动产登记中心于2021年3月11日出具的情况说明等证据，以及各方当事人的一致陈述。 本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条关于“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”的规定，刘斌提出的关于撤销（2020）川01执异567号执行裁定书的诉讼请求，不属于申请执行人执行异议纠纷案件的审理范围，本院在本案中对刘斌的该项诉讼请求不予处理。归纳各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：1.陈永福针对案涉房屋提起执行异议，是否超过法定期间？2.陈永福主张对案涉房屋享有的权利能否阻却本院对案涉房屋的执行？对于前述争议焦点，本院评述如下： 一、关于陈永福针对案涉房屋提起执行异议，是否超过法定期间的问题 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”的规定，案外人对执行标的的异议应当在执行过程中提出。本案中，虽然本院于2020年3月19日作出（2018）川01执恢264号之十三执行裁定书，裁定原登记在被执行人星月公司名下的案涉房屋所有权及相应的其它权利归买受人邹建英所有，但是依据陈永福提交的都江堰市不动产登记中心于2021年3月11日出具的情况说明载明内容，本院并未向都江堰市不动产登记中心送达（2018）川01执恢264号之十三执行裁定书和协助执行通知书，即（2018）川01执恢264号案件的执行程序尚未终结；陈永福对案涉房屋提出执行异议，符合前述法律规定的提出执行异议的期间。刘斌关于陈永福提交的执行异议申请书落款日期为2020年3月25日，故其提出执行异议超过法定期限的诉讼理由不能成立。 二、关于陈永福主张对案涉房屋享有的权利能否阻却本院对案涉房屋的执行的问题 2015年1月27日，星月公司与陈永福就案涉房屋签订了《商品房买卖合同》《商品房买卖合同附件及补充协议》。陈永福在本案中提交的结婚证、星月公司于2015年1月27日开具的购房款926000元收据、中国农业银行业务凭证2份、中国农业银行个人结算业务申请书客户回单联2份、邮政储蓄银行取款凭单等证据，能够相互印证，证明陈永福在签订《商品房买卖合同》《商品房买卖合同附件及补充协议》当日按照合同约定支付了购房款项。《商品房买卖合同》《商品房买卖合同附件及补充协议》真实、有效，对星月公司、陈永福均有约束力，陈永福依据《商品房买卖合同》《商品房买卖合同附件及补充协议》享有债权请求权。刘斌虽对《商品房买卖合同》《商品房买卖合同附件及补充协议》的真实性和刘斌支付购房款的事实提出异议，但是不能提供相反证据反驳，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院对刘斌关于陈永福签订合同和付款不真实的事实主张，不予采信。 依据陈永福提交的交房手续传递单载明内容，陈永福实际占有案涉房屋的时间为2016年1月26日，而本院作出（2015）成民保字第480-6号民事裁定书，裁定查封案涉房屋的时间为2015年10月10日，即陈永福实际占有案涉房屋的时间在本院查封案涉房屋之后。并且，尽管在2020年3月28日、2020年3月30日，四川省成都市和乐山市范围内均查无陈永福、李桂枝的不动产权利信息，但是截至都江堰公证处作出（2020）川都证民字第680号公证书对案涉房屋现状进行保全证据公证的2020年4月1日，陈永福已经实际占有案涉房屋四年余，案涉房屋的室内状况仍然为“清水房”状态，足以证明陈永福购买案涉房屋并非用于个人居住，满足生存所需。因此，陈永福依据《商品房买卖合同》《商品房买卖合同附件及补充协议》所享有的债权请求权并不能形成物权期待权，不能阻却本院对案涉房屋的执行。陈永福关于依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，不得执行案涉房屋的执行异议，不应得到支持。 综上，因陈永福享有的债权请求权不能阻却本院对案涉房屋的执行，刘斌关于准许执行案涉房屋的诉讼请求，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百零七条、第二百四十一条、第三百零八条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下： 一、准许执行四川省都江堰市灌口镇柏条河北路中段星月尚溪河畔10栋1单元9层33号房屋； 二、驳回刘斌的其它诉讼请求。 案件受理费13060元、公告费820元，均由陈永福负担（刘斌预交的案件受理费13060元，本院予以退还；陈永福应负担的案件受理费13060元，于本判决书生效之日起七日内向本院交纳；陈永福应负担的公告费820元已由刘斌垫付，陈永福于本判决书生效之日起七日内迳付刘斌）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  徐苑效 审 判 员  付冬琦 人民陪审员  商德微 二〇二一年三月二十三日 书 记 员  王 丹 庭审书记员熊明鑫