湖南省湘潭市雨湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘0302执异5号 异议人（被执行人）：湘潭市中瀚地产开发有限公司，住所地湘潭市高新区吉安路77号。组织机构代码：712122495。 法定代表人：袁子雄，该公司董事长。 申请执行人：赵延军，男，1970年2月1日出生，汉族，住湖南省湘潭县。 本院在执行申请执行人赵延军与被执行人湘潭市中瀚地产开发有限公司（以下简称中瀚公司）建设工程债权转让合同纠纷一案中，异议人中瀚公司向本院提出书面异议。本院受理后作出（2020）湘0302执异25号执行裁定，驳回了异议人中瀚公司提出的异议。中瀚公司不服，向湘潭市中级人民法院申请复议，湘潭市中级人民法院作出（2020）湘03执复73号执行裁定书，将该案发回本院重新审查，本院依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人中瀚公司提出异议称，中瀚公司已经按照与赵延军签订的和解协议，向赵延军履行了（2015）雨法民二初字第562号民事调解书中约定的全部义务。2015年5月25日，中瀚公司与赵延军签订《结算、付款合同》，约定赵延军同意中瀚公司以XX广场XX座XX单元XX至XX层共计78套房屋抵偿中瀚公司应当向赵延军支付的XX广场项目工程款130280040元。合同签订后，中瀚公司已经按赵延军的指示，将上述78套房屋实际交付给赵延军指定的相关案外人居住、使用。2016年12月13日，中瀚公司与赵延军再次签订《和解协议》，约定赵延军同意中瀚公司以XX广场XX座商业第三层3455.58平方米（Ｃ7、Ｃ8、Ｃ9、Ｃ11-Ｃ21号）商铺及XX广场XX座第XX单元17套公寓抵偿应当向赵延军支付的XX广场项目工程款2210万元。该协议签订后的次日，中瀚公司与赵延军在雨湖区人民法院的主持下达成调解，本院作出（2015）雨法民二初第562号民事调解书。此后，中瀚公司依照约定向赵延军交付了XX广场XX座商业第三层3455.58平方米（Ｃ7、Ｃ8、Ｃ9、Ｃ11-Ｃ21号）商铺及XX广场XX座第三单元17套公寓，现上述商铺、公寓均在赵延军的占有、控制下，出租收益也均由赵延军进行收取（湘潭市中级人民法院、湘潭市雨湖区人民法院均在判决书事实查明部分确认了中瀚公司与赵延军所签订的上述商铺、房屋抵工程款的协议，并判定中瀚公司无权收取所抵出的商铺的租金）。2017年1月16日，赵延军向中瀚公司出具《通知》，载明赵延军已受让了XX广场XX座商业第三层3455.58平方米的商铺，并自愿将上述商铺进行转让，要求中瀚公司配合与赵延军指定的受让人办理商铺的合同签订手续。据此，中瀚公司认为自己已经按照与赵延军签订的《和解协议》中的约定，向赵延军全部履行完毕，也完成了（2015）雨法民二初字第562号民事调解书中确定的向赵延军付款2210万元的义务。故此，中瀚公司请求1.终止对位于湘潭市雨湖区××乡××路××号××广场××座××单元××号××号××号房屋的评估、拍卖；2.终结（2020）湘0302执恢223号案件的执行程序。 申请执行人赵延军称，赵延军与中瀚公司建设工程债权转让合同纠纷一案，经湘潭市雨湖区人民法院调解后双方达成协议。（2015）雨法民二初字第562号民事调解书中确认，中瀚公司尚欠赵延军建设工程债权转让款2,210万元（含保证金100万元）属实，中瀚公司应在2016年12月30日前全部支付给赵延军，因中瀚公司未按调解内容履行义务，赵延军申请强制执行。在强制执行阶段，双方达成执行和解协议，中瀚公司以房屋抵偿赵延军的债务，并由中瀚公司将全部抵债房屋过户至赵延军或赵延军指定人员名下，若未能按约定履行的，可恢复原执行并承担相应法律责任。实际履行中，中瀚公司未全面履行义务，不能使赵延军依法获得抵债房屋的所有权，不能处分房屋，无法办理不动产产权登记，赵延军的债权无法全部实现，严重侵犯了赵延军的合法权益。故请求法院驳回中瀚公司的异议请求。 本院查明，原告赵延军与被告中瀚公司建设工程债权转让合同纠纷一案，本院于2016年12月14日作出（2015）雨法民二初字第562号民事调解书。该调解书约定，1.中瀚公司欠赵延军债权转让款2,210万元（含保证金100万元）属实；2.被告中瀚公司自愿在2016年12月30日前给付原告赵延军债权转让款2,210万元整。另，双方在2016年12月13日自行达成的和解协议中载明中瀚公司抵偿给赵延军的商业和住宅，等雨湖区人民法院出具调解书后，凭本协议的约定网签到赵延军名下。 因中瀚公司未能依据调解书履行约定义务，赵延军向本院申请强制执行。本院于2017年1月19日受理。执行过程中，双方于2017年9月1日达成执行和解协议。该执行和解协议约定，1.本案执行款共计2,210万元，中瀚公司自愿以以房抵债的形式偿还全部债务。2.以房抵债的具体房产为①雨湖区XX路XX号XX广场XX座第三层部分商铺编号为C7、C8、C9、C11-C21，面积共计3455.58平方米，单价为5,500元每平方米，共计折抵工程款19,005,690元；②雨湖区XX路XX号XX广场XX座房号为1603005、1603006、1603007、1603009、1603010、1603011、2303001、2303003、2303004、2303005、2303006、2303007、2303010、2303011、2303012、2303013、2403001共计17套商品房，面积943.70平方米，单价为3,280元每平米，折抵工程款共计3,095,368.8元。3.中瀚公司配合将上述房产过户至赵延军或赵延军指定的人名下。4.诉讼费81,210元、执行费89,500元，由赵延军自愿负担。如双方未能如实按此协议履行，将恢复到原案件的执行并将承担相应的法律责任。 之后，因中瀚公司未能完全履行上述协议。本院作出（2020）湘0302执恢223号执行裁定书，裁定：评估、拍卖被执行人中瀚公司名下所有的位于湘潭市雨湖区××乡××路××号××广场××座××单元××号××号××号房屋。故此，中瀚公司提出执行异议。 本院认为，一、依据中瀚公司与赵延军所签订的《和解协议》（2016年12月13日签订）、执行和解协议（2017年9月1日签订），均明确中瀚公司应将上述协议中约定的房产过户至赵延军名下或赵延军指定的人名下，但中瀚公司至今未能提交证据证明已将上述房产过户至赵延军名下或赵延军指定的人名下。二、中瀚公司虽提出自己已实际交付房产给赵延军占有、使用，但依据物权法的规定，产权以登记为准，赵延军并未取得上述房产的所有权，且双方协议约定也是以产权变更为准，即债权的消灭以登记物权为依据。故此，中瀚公司以自己已经履行了（2015）雨法民二初字第562号民事调解书中约定的全部义务向本院提出执行异议，无事实与法律依据。依据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十一条的规定，申请执行人以被执行人一方不履行执行和解协议为由申请恢复执行，人民法院经审查，理由成立的，裁定恢复执行。综上，本院对于中瀚公司提出的执行异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人湘潭市中瀚地产开发有限公司的异议请求。 异议人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湘潭市中级人民法院。 审判长 田 园 审判员 左 斌 审判员 陶华英 二〇二一年三月二十五日 书记员 谢艳廷 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。