四川省汉源县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1823民初1号 原告：董必蓉，女，生于1968年10月26日，汉族，住四川省汉源县。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒋兴洪，四川黎源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何雅云，汉源县九襄法律服务所法律工作者。 被告：牟建波，男，生于1966年8月17日，汉族，住四川省汉源县。 原告董必蓉与被告牟建波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董必蓉及其委托诉讼代人何雅云、被告牟建波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告董必蓉向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告牟建波协助原告董必蓉办理不动产权证号为川（2018）汉源县不动产权第0××2号的房屋产权转移过户登记手续；二、依法判令被告牟建波承担本案诉讼费用。事实与理由：2008年4月14日，原、被告签订《建房指标转让协议》。《建房指标转让协议》签订当日，被告与水运处签订《汉源县新县城机关企事业单位职工建房协议》。原告按照《建房指标转让协议》的约定，以125元／平方米的价格付给被告转让费壹万伍仟元整，该房屋修建好后，所有权归原告，由原告所有、使用、收益。原告以被告名义一次性向其所在单位水运处付清建房款柒万捌仟元。2009年分房后至2010年年底房屋竣工交房期间，原告先后两次进行装修，并于2010年入住该房屋至今。原告在2019年8月得知被告约在2019年年初己领到该房屋的川（2018）汉源县不动产权第0××2号不动产权证后。曾分别于2019年8月、11月，先后要求被告履行《建房指标转让协议》第七条“甲方取得该房屋的所有权证等依据后立即交付乙方，由乙方自行保管”和第八条“在法律、法规、政策许可时，甲方积极配合乙方办理房屋产权变更登记，将该房屋所有权人变更为乙方…”的合同义务。但被告以不和原告见面或指使其母亲以房价上涨而提出要求原告至少补偿70000元等方式，拒不履行协助原告办理房屋产权过户登记合同义务。综上，原告认为，原、被告于2008年4月14所签订《建房指标转让协议》实质上是房屋买卖协议，该房屋买卖协议是原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告应当依法履行合同所约定协助原告办理房屋产权过户登记义务。请求人民法院依法支持原告诉讼请求。 被告牟建波辩称，当时卖房给原告是因为本人缺钱治病，后来原告未经过本人同意就住进去了，本人要求原告支付居住至今的房租费。 本院经审理确认如下事实：2008年4月14日，原告董必蓉（乙方）与被告牟建波（甲方）签订《建房指标转让协议》，协议主要约定：“一、甲方自愿将在所在单位富林木材经销公司（水运处）登记的建筑面积为120平方米的位于新县城（萝卜岗）的职工住房转让给乙方出资修建。乙方以125元／平方米的价格付给甲方转让费壹万伍仟元整（￥15000.00）。该房修建好后所有权归乙方，由乙方所有、使用、收益。二、乙方按政府预定单价650元／平方米一次性付清该房屋的建房款，总计柒万捌仟元整（￥78000.00）。交款后，甲方所在单位出具的收据由乙方保存。三、如因政策变动或其他原因，房屋单价和建筑面积有所变动，按变动后的执行，但125.00元／平方米的转让费仍不变。房屋建筑过程中或建成结算时，该房屋如果预定的房款不足需补充，由乙方承担补交房款。如果该房屋预定的650.00元／平方米的房款有剩余（退款）或房屋不足120平方米有退款，该两项退款由乙方领取。同时甲方按125.00元／平方米退还不足120平方米的那部分转让费给乙方（此合同中所有退款统一不计算利息）。四、该房屋在建设过程中所需的书面材料和相关事宜，甲方必须配合乙方办理。五、该房屋建成后按规定可以入住时，甲方及时将房屋交于乙方，保证乙方顺利入住。如果因政策变动或不可抗拒因素（包括地震、泥石流、滑坡、地基塌陷等自然灾害）造成该房屋不能正常修建，甲方及时主动找政府或相关部门办理退款，并连同转让费一起退还给乙方，造成房屋不能正常维修的损失如能得到相关赔偿或政府救助全归乙方所有。六、该房建成分房时，甲、乙双方共同参与分房，分房后该房屋所有权归乙方，由乙方所有、使用、收益。七、甲方取得该房屋所有权证等依据后立即交付乙方，由乙方自行保管。八、在法律、法规、政策许可时，甲方积极配合乙方办理房屋产权变更登记，将该房屋所有权人变更为乙方，所产生的税、费由乙方承担。九、因该房屋质量问题及其它事宜需要与建筑方或甲方户口所在单位交涉处理时，甲方无条件协助乙方办理。十、协议签订后，甲方不得以任何理由反悔或违约，不得以任何理由要求增加转让费。十一、如果甲、乙双方中任何一方反悔或违约导致本合同无法履行，则由反悔方或违约方按总房款的三倍多即贰拾玖万肆仟元整（294000.00元）赔偿与对方。并要负责承担由此产生的一切经济损失。……”协议签订当日，原告董必蓉给付被告牟建波转让费15000元及房屋建房款78000元，被告牟建波向原告出具了收条。当日，被告牟建波与其所在单位富林水运处签订了《汉源县新县城机关企事业单位职工建房协议》，并将该职工建房协议交原告保存。还将载明为牟建波交来集资建房预交款78000元的单位出具的收据一份也交原告保存。2010年，案涉房屋竣工交付，原告董必蓉对房屋进行装修并入住至今。2018年6月22日，被告牟建波在汉源县××座××镇××路××号××栋××单元××层××号住房的不动产权证，证号为川（2020）汉源县不动产权第0××2号，房屋建筑面积为119.64平方米。后原告多次要求被告按双方建房转让协议约定，协助办理过户登记手续未果，遂诉至本院并提出前述主张。 认定上述事实的证据有：原、被告身份证明，《建房指标转让协议》，收条，《汉源县新县城机关企事业单位职工建房协议》，四川省大渡河（集团）股份有限公司富林木材经销分公司出具的收据，房屋登记信息查询情况说明、牟建波出具的授权委托书两份以及当事人的陈述等在案佐证。 本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失或者支付违约金等违约责任。本案中，原、被告签订的建房转让协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。双方签订建房转让协议后，原告按照协议约定支付了转让费、建房款，在房屋建成后已入住至今，实际拥有了案涉房屋的所有权。按照双方协议约定，被告在取得该房屋所有权权证后应交付原告，并积极配合原告办理房屋产权变更登记，被告未按约协助原告办理房屋产权过户登记手续，属违约行为，故原告诉请被告协助办理案涉房屋产权过户登记手续，具有法律及合同依据，本院依法予以支持。被告辩称，原告未经其同意入住案涉房屋，应支付其房租费等理由，与查明在案的事实及证据不符，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告牟建波于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告董必蓉，将座落于汉源县××镇××路××号××栋××单元××层××号的房屋产权过户至原告董必蓉名下。 本案受理费8800元，减半收取4400元，由被告牟建波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 员 胡卫红 二〇二一年三月二十三日 法官助理 李 力 书 记 员 岳驰腾 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。