四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初1626号 原告：邓起，男，1993年8月31日出生，汉族，户籍地址四川省广安市广安区，现住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：王小燕，女，1969年2月22日出生，汉族，户籍地址四川省广安市广安区，现住四川省广安市广安区。 被告：广安东方恒达房地产开发有限公司，住所地广安枣山物流商贸园枣山大道东段。 法定代表人：詹勇攀，总经理。 委托诉讼代理人：安鸫杰，泰和泰（上海）律师事务所律师。 原告邓起与被告广安东方恒达房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王小燕、被告广安东方恒达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人安鸫杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邓起的诉讼请求：1、判令被告支付延迟交房违约金3631元，并按照月利率2%计算资金占用利息至付清违约金之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2017年4月24日与被告签订《四川省商品房买卖合同》，合同约定被告需要取得《建设工程竣工验收备案证明文件》以及房屋面积实测报告书才达到交付使用条件，同时约定被告在2018年12月31日前交房，而被告实际于2019年4月30日才取得相关文件，被告逾期交房120天，应支付违约金3631元，被告拒绝向原告支付，为保护原告的合法权益，提起诉讼，敬请依法判决支持原告的诉讼请求。 被告广安东方恒达房地产开发有限公司辩称：1、2018年5月，购房者要求对公区装修方案进行设计变更，公司虽然没有进行设计变更的法律义务，但出于化解双方矛盾、承担社会责任、配合政府工作，公司与购房者代表签订了《广安中迪国际社区住宅楼过道公装施工方案调整协议》，根据协议对过道进行重新施工，导致增加工期120日，故因购房者要求设计变更而增加工期属于交房日期顺延的合理事由，交付日期应当顺延至2019年4月30日；2、公司在2019年1月27日即达到了合同约定的交付条件，并且通过邮寄和登报的方式通知原告接房，原告在接房时并未提出异议或者整改要求，公司在经合理顺延的交付日(即2019年4月30日)之前已经达到合同约定的交付条件，交付的房屋符合合同约定标准。综上，原告诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院结合采信的证据，对本案事实综合认定如下： 被告广安东方恒达房地产开发有限公司以出让方式取得广安枣山物流商贸园区枣山大道东段地块建设用地使用权，并在该地块上开发涉案项目“中迪国际社区”商品房。 2017年4月24日，原告邓起（买受人）与被告广安东方恒达房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，合同主要约定：买受人购买“中迪国际社区”房屋，房屋建筑面积82.55平方米，总价为303320.00元，买受人采取贷款方式付款。第十五条商品房交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，房屋面积实测报告书；第十六条“商品房基础设施设备和相关公共设施交付使用条件（一）1.交付时供水、排水配套设施齐全，并与城镇公共供水、排水管网连接……并由出卖人负责安装、办理开通手续并承担相关费用……”。第十七条“（一）该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条（一）款约定的交付使用条件的，买卖双方同意按下列第2种方式处理：买受人允许出卖人在90个工作日内予以整改，如在该期限内整改仍未达到约定标准的，出卖人应当自90个工作日期限届满之次日起至实际整改达到约定标准之日止。每逾期一天，按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金……”。第十八条“（一）出卖人在2018年12月31日前向买受人交付该商品房”。第十九条“逾期交房责任：（一）1.逾期在90日之内，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。同日，原被告双方签订《商品房买卖合同补充协议》，第六条约定，《商品房买卖合同》（预售）第十五条约定的建设工程竣工验收备案证明文件指建设、设计、施工、勘察、监理单位共同出具的《竣工验收报告》。 原告以按揭方式付清了购房款302585元，被告在承建“中迪国际社区”项目过程中，社区业主对被告未按销售宣传在房屋公共区域过道墙面贴瓷砖及铺装过道地面砖图案，广安枣山物流商贸园区规划建设局于2018年5月15日通过函件方式建议被告调整建设方案，对楼栋公共区域过道墙面贴瓷砖，积极与业主代表协商解决过道地面砖铺装图案不合理问题。后被告广安东方恒达房地产开发有限公司与“中迪国际社区”部分业主协商，并于2018年6月28日签订《广安中迪国际社区住宅楼过道公装施工方案调整协议》，对涉案项目公共区域过道墙面的装修方案进行了调整。2018年8月30日涉案项目取得房产面积测绘成果报告，2018年12月18日被告登报公告通知购房户接房。2019年1月27日涉案项目竣工验收合格，2019年4月1日取得竣工验收备案书。2019年5月16日原告与被告办理房屋交付手续。 认定上述事实的依据有：原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、购房款发票，被告提供的《广安中迪国际社区住宅楼过道公装施工方案调整协议》、《房产面积测绘成果报告》、《公告》、《竣工验收报告》、《竣工验收备案书》及原、被告双方的当庭陈述等证据证明，足以认定。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方均应严格履行合同约定的义务。根据双方签订的商品房合同约定，被告应在2018年12月31日前向原告交付房屋，2019年1月27日房屋竣工验收合格，于此才符合约定交房条件，被告于2019年5月16日才向原告交付房屋，逾期交付房屋的主要原因在于被告未按销售宣传对涉案房屋公共区域过道墙面贴瓷砖及铺装过道地面砖图案，导致规划调整工期延误，责任在被告，被告辩称系购房者要求设计变更而增加工期属于交房日期顺延的正当事由，与客观事实不符，故被告应当承担逾期交房的违约责任，原告要求按已付房款总额日万分之一支付违约金符合双方约定，本院予以支持。被告虽然在2018年12月18日公告通知接房，因涉案房屋于2019年1月27日才竣工验收合格，被告通知原告接房时涉案房屋还没有竣工验收合格，还不具备交付条件，被告交房符合合同约定已通知接房的抗辩理由不成立。但在房屋竣工验收合格符合交房条件时，原告应当接受房屋。 违约金是被告逾期交房应承担的违约责任，利息是基于迟延履行应支付的资金成本，就何时支付违约金，原、被告双方并无约定，不能确定被告已迟延履行，对于原告主张的利息，无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告广安东方恒达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邓起支付逾期交房违约金817元(302585元×每日万分之一×27天)； 二、驳回原告邓起的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费减半收取25元，原告邓起负担20元，由被告广安东方恒达房地产开发有限公司负担5元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  胡道凤 二〇二一年三月二十三日 书记员  蒲华琴 附：法律条文 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。