文书内容重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0237民初606号原告：巫山县三三物业管理有限公司,住所地重庆市巫山县高唐街道平湖西路123号三江六景3号楼2单元负2楼（1号房），统一社会信用代码915002375814557150。法定代表人：邓开志，董事长。委托诉讼代理人：翁远刚（特别授权），重庆市巫山县维正法律服务所法律工作者。被告：侯义国，男，1964年1月5日出生，汉族，户籍所在地重庆市巫山县。被告：董泽梅，女，1964年2月11日出生，汉族，户籍所在地重庆市巫山县。原告巫山县三三物业管理有限公司与被告侯义国、董泽梅物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。原告巫山县三三物业管理有限公司的委托诉讼代理人翁远刚到庭参加诉讼，被告侯义国、董泽梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但向本院提交了书面答辩意见。本案现已审理终结。原告巫山县三三物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请依法判令被告立即支付原告2017年8月1日至2020年9月30日物业管理服务费3762元及滞纳金857.74元(自2020年10月1日至2020年12月15日止);自2020年12月16日起至还清之日止以3762元为基数按日千分之三计算滞纳金;2.请依法判令被告支付该案法律服务费用600元;3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告2013年7月30日与重庆市三六三房地产开发有限公司签订位于重庆市巫山县高唐街道平湖西路123号三江六景X号楼X幢X-X房屋买卖合同，面积为99平方米。2013年4月18日重庆市三六三房地产开发公司与巫山县三三物业管理有限公司签订《三江六景小区物业委托管理协议》;2013年7月30日原告与巫山县三三物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》2019年5月1日巫山县三江六景业主委员会与巫山县三三物业管理有限公司续签《三江六景物业管理合同》，委托管理期限自2019年5月1日起至2022年4月30日止。期间原告按合同约定履行物业服务，并按合同约定按时向被告收取物业服务管理费用，被告拒绝支付，后原告以打电话、群发手机短信息、张贴栏贴通知单、张贴栏及每户门上贴催告单等方式向被告催收物业管理服务费，但被告至今仍未支付，为了维护原告的合法权利，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告侯义国答辩，原告的诉状是“候义国”，不是侯义国，与我无关联，不予应诉。被告董泽梅辩称，欠交物业费是事实，但是原告提供的服务不到位且存在多种违法行为。1.答辩人所住X幢XXX室2018年遭遇楼上住户XXX室漏水，造成答辩人冰箱、墙面损失，答辩人要求原告调解，原告派人到现场查看后，拒不提供楼上住户联系方式。2.答辩人所住5楼2号房在2017年度2018年装修房屋时，擅自更改防盗门开启设计，多次向原告反映，并强烈要求原告督促整改，结果不了了之，答辩人有理由认为，这是原告同意或默许造成的；3.答辩人于2014年12月购买的车位，并颁发了不动产权证，2019年1月购车，在未购车前，该车位一直由原告对外停车收费，答辩人多次向原告交涉，原告法定代理人曾表态免部分车位物业管理费，但未兑现；4.答辩人所购车位自2017年后就被不明来水浸泡，答辩人无数次向原告反映均无结果；5.三江六景2号楼负一层原本是车库位置被改作仓库对外租用，不仅违反设计规定，且对外出租收入本应归全部业主所有，被原告侵占；6.原告对业主未尽应尽之责。2017年选举未通知到户，不仅剥夺了业主应有的权利，还是一种违法行为；7.原告在使用大修基金时，从未通知答辩人，侵害了答辩人的正当权益，综上所述，答辩人认为原告作为服务型企业没有尽到应尽的义务，因此，答辩人认为原告在履行应尽职责或作出令人信服合理合法解释的基础上，答辩人愿意依照合法约定缴纳物业管理服务费用。特别申明，仅是合理合法的费用，至于原告所提的其他要求答辩人不予承认。本院经审理认定事实如下：被告侯义国与董泽梅系夫妻关系。2013年7月30日，二被告与重庆市三六三房地产开发有限公司签订位于重庆市巫山县高唐街道平湖西路XXX号三江六景X号楼X幢X-X房屋买卖合同，面积为99平方米。同日，被告侯义国与原告巫山县三三物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》，2019年5月1日，巫山县三江六景业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《三江六景物业管理合同》，委托管理期限自2019年5月1日起至2022年4月30日止，合同期满前二个月内，甲方作出续聘或选聘的决。该合同第四章第五条中约定，本物业管理区域的物业服务收费方式：1.根据本物业区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按双月收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：住宅：1.00元/月/平方米。第六条中约定，业主应于双月25日起至次月10日止交纳物业服务费用（物业服务费用与水费同时交纳）。第七条停车收费分别采取以下方式：车位权属系业主的，应按车库单个车位60元/月、子母车位90元/月的标准，向乙方交纳停车管理服务费。第二十条约定，甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金；如与业主委员会沟通后，仍无法解决，通过法律诉讼程序追索物业服务费，所涉及的法律服务费、差旅费等乙方支付的额外费用，均由业主或物业使用人承担，具体费用标准以相关票据为准……”第二十九条约定，本合同自2019年5月1日起签字盖章生效，至2020年4月30日止。被告自2017年8月1日起至2020年9月30日止，共拖欠38个月的物业费，经原告多次催要无果。本院认为，原告与重庆市三六三房地产开发有限公司、被告与巫山县三江六景业主委员会均签订了相关物业服务合同，对物业管理内容、物业管理费用等相关权利义务进行了详细约定，系双方意思表示真实，内容不违反法律法规禁止性规定，系有效合同。被告作为巫山县三江六景小区的业主，应当受到该合同的约束，应按照合同约定履行各自的权利义务。被告作为小区的业主，接受了原告提供的管理服务，理应给付物业费。即被告应给付2017年8月1日至2020年9月30日的物业费3762元（99元/月×38个月）。被告未按时交纳物业费，违反了合同约定，属违约行为，应承担逾期给付的民事责任。《三江六景物业管理合同》第六条约定：“......业主应于双月25日起至次月10日止交纳物业服务费用……第二十条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金；如与业主委员会沟通后，仍无法解决，通过法律诉讼程序追索物业服务费，所涉及的法律服务费、差旅费等乙方支付的额外费用，均由业主或物业使用人承担，具体费用标准以相关票据为准……”，因此，原告要求被告支付2017年8月1日起至2020年9月30日止期间的物业费3762元及法律服务费600.00元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金，根据合同约定，该滞纳金应为违约金，现原告主动调整违约金，仅主张要求被告支付违约金200.00元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对被告董泽梅辩称，楼上住户漏水、防盗门设计、车位泡水、选举等问题，相关权利人可向侵权人或开发商等另行主张权利，本院在本案中不予处理；对被告侯义国辩称自己不是“候义国”，审理中，原告对此进行了纠正，属于书写失误，但对被告侯义国的其他身份信息是正确的，故被告侯义国的辩论意见，本院不予支持。综上所述，原告巫山县三三物业管理有限公司的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十二条、第五百八十五条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、由被告侯义国、董泽梅于本判决生效后五日内，支付原告巫山县三三物业管理有限公司物业费3762.00元、违约金200.00元、法律服务费600.00元，共计4562.00元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半交纳25元，由被告侯义国、董泽梅负担。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。本判决为终审判决。审判员  何玲二〇二一年三月十七日书记员  夏燚