河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0185民初467号原告：王志乾，男，1944年1月26日出生，汉族，住登封市。委托诉讼代理人：薛夫钦，河南仕起律师事务所律师。被告：河南鑫地房地产开发有限公司，住所地：河南省郑州市登封市嵩阳街道嵩山路南段新都万象城12号楼5楼，统一社会信用代码：9141018577944638X9。法定代表人：张要东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘吴阳，河南群达律师事务所律师。原告王志乾与被告河南鑫地房地产开发有限公司（以下简称鑫地房地产公司）委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王志乾的委托诉讼代理人薛夫钦、被告鑫地房地产公司的委托诉讼的代理人刘吴阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王志乾向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告按协议约定支付原告从2006年4月29日至2010年9月25日39个月，每月2000元，扣除己付外其余辛苦费78000元；2、依法判决被告按协议约定给付原告142.56平方米（参照协议上抵押房屋面积）的房屋四套或按因违约折价赔偿原告损失1149033.6元，两项共计：1227033.6元；3、本案的诉讼费由被告承担。原告在诉讼过程中，变更第二项诉讼请求为：依法判决被告按协议约定给付原告142.56平方米（参照协议上抵押房屋面积）的房屋四套或按因违约折价赔偿原告损失1149409元。事实与理由：2006年4月份，被告原法定代表人王青山因开发登封市嵩山路与南环一路交叉口东北角房地产急需用钱，向原告借款。原告除借给被告的几十万元无偿使用外，双方协商被告使用原告房产做抵押贷款，用期一年，被告在他开发的工地上最佳位置以每平方500元的成本价出售给原告配套完善的房屋一套，每月另支付原告辛苦费2000元，若一年期满后，被告继续抵押房屋，双方另行协商或按原协议约定的有偿使用方案，即按成本价500元一平方米给原告142.56平方米房屋一套，直到房屋解除抵押归还房本为止。为兑现承诺双方于2006年4月29日签订了书面协议。协议签订后，原告为王青山办理房产抵押登记，房屋评估价值145万元，被告向银行贷款95万元，被告按协议履行每月付给原告辛苦费2000元。2007年4月30日抵押一年期限到后，因他人也需要用原告房产做抵押贷款，原告要求被告解除抵押交回房产证，被告向原告恳求继续使用房产作抵押进行贷款，按约定继续履行协议，即每月支付2000元的辛苦费，每使用一年按成本价每平方米500元的价格出售给原告房屋一套，直到交回房本的时间来计算报酬。2010年9月25日，被告交回房本，为确定房屋抵押期限，便于计算被告应付报酬，原告为被告出具收到房产证的收条一张。除第一年支付辛苦费外，被告第二年仅向原告支付了2个月的辛苦费，后多次找王青山按协议约定给予兑现，被告总是以经济紧张为由一推再推，最终没有履行。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告鑫地房地产公司辩称：一、关于原告第一项诉讼请求78000元辛苦费，被告公司早已以现金方式向原告支付完毕。假如被告公司未支付自2006年4月20日或自2010年9月25日起未向原告支付，原告十多年来也不可能不向被告公司追要，且被告公司在2020年9月要求原告支付购房款时，原告也不可能不答辩，故根据相关事实可以推定被告公司已将辛苦费支付完毕；二、关于原告的第二项诉讼请求：1、该诉讼请求在被告公司起诉原告一案的生效文书中已给予了“不予采纳”的认定，现在原告再次请求违反“一事不再理”的原则，应予以驳回；2、被告只是使用原告的房产证办理了抵押贷款，贷款的利息也是被告在付，并且该贷款被告也全部偿还完毕，未给原告造成任何损失，即便根据公平原则，原告要求支付巨额财产的请求也无任何依据；3、根据原告2009年8月28日和2009年8月31日出具的购房款和购车库款的欠条，也可看出不存在“一年一套房”的约定。4、按照原告所诉事实，自2010年9月25日原告收回房产证起至今已经过10年多时间，但在此期间原告并未提出任何主张，而是在被告公司起诉其支付拖欠剩余房款的情况下，才向原告主张，显然原告系无理取闹。且即使按照原告提起诉讼的理解，原告所诉也远远超过了法定的诉讼时效；三、被告使用原告房产证抵押贷款后，每月按照约定向原告支付2000元辛苦费，至2010年9月25日收回房产证时一共支付辛苦费10万余元，且按照约定被告公司应按成本价（约500元/㎡）给乙方一套房屋，但实际中被告并未收取该500元/㎡的款项，而是免费赠送给其一套房产（价值30余万元），所以被告公司所支付的对价远远超出了使用原告房产证的价值。综上所述，应驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年4月29日，被告鑫地房地产公司（甲方）因施工急需用款与原告王志乾（乙方）签订《协议》，约定：由王志乾用本人房产由房管部门评估价作担保，甲方向银行贷款；用期及责任：用期一年，用款期间银行利息由甲方按时交付。甲方保证乙方房产万无一失，并用本公司承建的南街二组安置小区拾套房产作抵押。甲方本着有偿服务的原则每月按时付给乙方2000元辛苦费。甲方在本工地最佳位置以成本价（约500元/米2）给乙方一套配套完善的房产（争取第一期工期兑现）；满一年后，如需延期，双方另行协商或按原协议执行。合同签订后，原告与登封市城关农村信用合作社签订了《房地产抵押合同》，约定原告以其位于登封市××号（所有权证号17305）的房屋（作价145万元）向登封市城关农村信用合作社抵押，被担保的主债权数额为95万元。2007年11月8日，王青山（被告时任法定代表人）向王志乾借款3万元，并出具了借条。2009年8月28日，原、被告之间分别就嵩山路与颖河路交叉口向南100米路东的鑫地华府2号楼7单元4楼东户、西户两套商品房屋签订《房屋买卖协议》，约定甲方（被告）自愿将上述两套商品房（建筑面积均为142.56平方）出售给乙方（原告），房款均为358623元，甲方于2009年12月31日前将上述房屋正式交付给乙方，乙方须于2009年8月28日一次性付清全部房款。同日，原告给被告出具了欠条，内容为：“暂欠购房款158623元，待2010年房产证收回后一次结清”（原告当庭陈述称其之前曾出借给被告20万元，与购房款相抵后就剩余房款给被告出具了欠条，被告对此无异议）。2009年8月31日，原告就购车库欠款事宜向被告出具了欠条，内容为：“暂欠购车库款178984元，2010年房产证取回结清。2号楼7门洞东户的两个车库”。2010年4月15日，原告向被告出具了内容为：“今收到公司现金1万元。2009年3月-2009年7月工资”的收到条。2010年6月29日，王青山向信用社偿还了贷款本息960454.51元后，原告抵押的房屋解除了抵押登记。2010年9月25日，被告将房产证返还给了原告，原告出具了收到条。2020年9月3日，鑫地房地产公司以王志乾拒不支付拖欠的购房款、车库款、装修押金等费用为由，向本院提起诉讼。本院审理后于2020年9月30日作出（2020）豫0185民初3350号民事判决，判令王志乾支付鑫地房地产公司购房款337607元，并驳回鑫地房地产的其他诉讼请求。后王志乾不服一审判决，向郑州市中级人民法院提起上诉。后王志乾申请撤回上诉，郑州市中级人民法院作出（2020）豫01民终15219号民事裁定予以准许。原告以被告拒不支付辛苦费及未按协议约定以成本价向其交付4套房屋为由，向本院提起诉讼。本院认为，原、被告在平等、协商一致的基础上签订的有偿担保协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约以其房产为被告银行贷款提供抵押担保后，被告应按协议约定每月向原告支付有偿服务费（辛苦费）2000元。因协议一年期限届满后，双方并未达成新的协议，依据协议的约定，被告仍应按原协议向原告支付服务费。从查明事实来看，被告于2010年4月向原告支付了2009年3月至2009年7月的服务费1万元，显然2009年7月份之前的服务费被告已经清偿完毕。原告诉称被告支付服务费至2007年2月份，与查明事实不符，其主张所欠服务费自2006年4月29日开始计算，更与查明事实相悖，本院不予支持。被告以原告在双方另案关联诉讼中没有就服务费进行答辩为由，主张推定其已将服务费支付完毕，没有法律依据，被告应支付原告服务费28000元。因原告提供的证人证言证明，自2010年以来，原告及证人每年均为此向被告主张权利，存在诉讼时效中断的情形，故被告关于原告起诉已超过诉讼时效的辩称理由不能成立，本院不予采纳。关于原告第二项诉讼请求，原告诉称协议一年期满后，双方口头协商继续履行原协议，除每月支付2000元辛苦费外，每使用一年按成本价每平方500元出售给其一套房屋，被告对此不予认可，原告也无其他证据予以证明。根据查明事实，本院认为，有偿担保协议中约定被告以成本价（约500元/㎡）给原告一套房产，由此可见，500元/㎡仅为双方签订协议时预估的成本价格，而并非固定价格，具体成本价在房屋竣工决算后方能确定，且房屋的面积协议中亦未约定。从2009年8月28日，双方签订两份房屋买卖协议，被告以市场价格的一半出售给原告两套房屋，与原告20万元借款相抵后，原告就剩余购房款及购车库款给被告出具欠条的事实来看，显然系双方已就履行有偿担保协议中被告按成本价给原告一套房屋的约定达成了合意。原告当庭陈述称其以市场价购买一套房屋，另一套系被告无偿赠与作为其介绍案外人（王宏彪）以房屋为被告贷款提供抵押担保的报酬，与协议无关，因被告对此不予认可，原告亦无提供相应的证据予以证明，且与原告在双方另案关联案件中“2009年以前，王青山并未按原协议卖给我房子，而是以每平方1262.8元的价格卖给我两套房子，因我的房产证一直未拿回，卖给我的房价又太高，我不同意付多余的款”的辩称自相矛盾。故对原告该项诉讼请求，本院不予支持，对被告相应的辩解意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告河南鑫地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王志乾服务费28000元；二、驳回原告王志乾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15844元，减半收取计7922元，由原告王志乾负担7672元，被告河南鑫地房地产开发有限公司负担250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王天朝二〇二一年三月四日书记员  金 楠