安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初5161号 原告:孙善柱，男，1986年3月3日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：翟光耀，安徽秉度律师事务所律师。 被告：韩兵生，男，1980年8月11日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：单红兵，男，1967年3月17日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告孙善柱与被告韩兵生、单红兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙善柱的委托诉讼代理人翟光耀到庭参加诉讼，被告韩兵生、单红兵经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 孙善柱向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2018年7月20日签订的《房屋买卖合同》；2.判令两被告立即返还原告已支付购房款400000元；3.判令两被告立即赔偿原告损失200000元；4.本案诉讼费、保全费、保全担保费等费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年7月20日签订《房屋买卖合同》，合同约定，被告将位于宣城市的房屋出售给原告，房屋价格480000元，被告方需无偿配合原告办理买房一切过户手续，此房先交房款400000元，余下80000元被告方过户给乙方后，乙方当即给付。合同签订后，原告按约定支付购房款400000元，被告亦将房屋交付给原告使用，原告亦对该房屋进行相应装修，但被告以种种理由至今未协助原告办理产权过户登记手续。综上，原被告之间《房屋买卖合同》依法成立，合法有效。原告按约定支付了购房款，被告亦应按约协助原告办理过户手续，被告一直未予以协助办理，导致原告获得该房的所有权的合同目的无法实现，已构成根本违约，侵害了原告的合法权益。 韩兵生、单红兵未到庭，亦未提交答辩状及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交身份证、房屋买卖合同、收款单、民事起诉状及民事裁定书一份，两被告未到庭进行质证，本院经审查对原告提交的证据真实性及关联性予以认定，对其证明目的结合庭审查明的事实综合认定。 根据采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定的案件事实为：2018年7月20日，韩兵生、单红兵作为卖方（甲方）与孙善柱（乙方）就宣城市房屋签订买卖合同一份，其中约定房屋交易价格为480000元，合同签订之时乙方向甲方支付400000元作为房款；甲方需无偿配合乙方办理买房一切过户手续，并保证房屋没有产权纠纷；同时约定房屋在过户给乙方前，甲方如出现一房多卖，债务产权纠纷等与乙方无关的事宜，需赔偿乙方房价的双倍损失。2018年8月2日，在宣城市宣州区敬亭山街道办事处人民调解委员会组织下，韩兵生、单红兵就案涉房屋首付款400000元出具收款单一份。另查明，案涉房屋产权人为韩兵生、严雨涵。严雨涵出生于2002年7月21日，系韩兵生继女，其母严平与韩兵生于2015年9月10日登记结婚、2016年7月5日登记离婚。再查明，案涉房屋未依法登记领取权属证书。 诉讼过程中，经原告申请并提供担保，本院依法作出（2020）皖1802民初5161号民事裁定：“冻结被申请人韩兵生、单红兵名下银行存款60万元，冻结期限为一年”。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告就案涉房屋所签订的买卖合同系双方真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。本案中，案涉房屋系韩兵生及其继女严雨涵共同拆迁安置所得，属于该两人的共有财产。案涉房屋出卖时，严雨涵虽为限制民事行为能力人，相应的民事活动由其法定代理人代理，但基于韩兵生与严平已登记离婚事实，韩兵生已丧失法定代理权限，严雨涵的法定代理人应为其母严平。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：···（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的···”之规定，原被告均未提交证据证明严雨涵作为权利共有人对案涉合同进行追认或以自身行为明确表明同意房屋的出售，房地产管理部门按照上述规定第（四）项之内容将不予办理房屋产权变更登记，原被告间所签订的合同目的不能实现，故针对原告要求解除双方间所签订的房屋买卖合同并返还购房款400000元的诉请，本院予以支持。另双方间明确约定了房屋存在产权纠纷情形下的损失赔偿条款，本院对此予以认定，但因案涉房屋未依法登记领取权属证书且原告事先知晓，则其与被告签订房屋买卖合同时亦存在一定过错。结合双方间签订合同的时间、交易金额、过错程度及损失赔偿条款内容，本院酌定被告需赔偿原告因房屋产权纠纷造成的损失30000元，对原告诉请超出部分，本院不予支持。被告韩兵生、单红兵经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告孙善柱与被告韩兵生、单红兵于2018年7月20日签订的房屋买卖合同； 二、被告韩兵生、单红兵于本判决生效之日起十日内返还原告孙善柱购房款400000元并赔偿损失30000元； 三、驳回原告孙善柱的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9800元，保全费3520元，合计13320元，由原告孙善柱负担3375元，被告韩兵生、单红兵负担9945元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  沈 兵 人民陪审员  王明瑛 人民陪审员  童 俊 二〇二一年三月一日 法官助理刘雪婷 书记员汪婷 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。 第三十条买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。