重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1567号上诉人（原审被告）：重庆拓诚实业有限公司，住所地重庆市渝北区龙山街道余松一支路7号龙湖紫都城3-2幢23-4，统一社会信用代码91500112MA5U7J5JOM。法定代表人：石小臣，执行董事。委托诉讼代理人：陈东，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：重庆品优建筑材料有限公司，住所地重庆市渝北区双宁路100号2单元2-1，统一社会信用代码91500000582840770D。法定代表人：蔡强，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：龚海滨，重庆合煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈渝佳，重庆合煌律师事务所律师。上诉人重庆拓诚实业有限公司（以下简称拓诚实业公司）因与被上诉人重庆品优建筑材料有限公司（以下简称重庆品优建材公司）租赁合同纠纷一案,不服重庆市渝北区人民法院（2020）渝0112民初15193号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人拓诚实业公司的委托诉讼代理人陈东、被上诉人重庆品优建材公司的委托诉讼代理人陈渝佳到庭参加询问。本案现已审理终结。拓诚实业公司上诉请求：1.请求依法撤销一审民事判决，发回重审或依法改判，驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：1.案涉《租赁合同》系基于违法建筑签订，应属无效合同，一审法院未对被上诉人是否具有合法出租权进行审查，属认定事实不清，适用法律错误。上诉人与被上诉人签署的租赁合同标的物为活动板房，属于临时建筑，被上诉人至今仍未取得主管部门的批准，因此上诉人与被上诉人签订的租赁合同为无效合同；2.案涉《租赁合同》系基于违法建筑签订，应属无效合同，基于此且在租赁物被依法强制拆除的情况下，被上诉人无权向上诉人主张租金、利息及损失赔偿。一审法院以租赁合同为依据判决上诉人承担租金、利息及损失赔偿，在事实认定和法律适用等方面存在明显错误。重庆品优建材公司辩称，双方签订租赁合同标的物为活动板房旧材料，并非临时建筑，并且双方签订租赁合同是双方真实意思表示，应属合法有效，租赁物在上诉人租赁期间并未遭到拆除，仍由上诉人继续使用，上诉人应当按照合同约定支付相应租金。重庆品优建材公司向一审法院起诉请求：1.判令被告立即向原告支付租金25107.20元及资金占用损失（从2018年11月2日起，以25107.20元为基数，按月息2分向原告支付资金占用利息损失，至款项付清为止）；2.判令被告赔偿原告租赁标的物“品优品牌活动房”经济损失81598.40元；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加一项诉求为：判令解除原被告签订的《租赁合同》。一审法院认定事实：2018年3月5日，重庆品优建筑材料有限公司与重庆拓诚实业有限公司签订了《租赁合同》，主要约定如下：第一条租赁活动房内容、规格、数量及价款：高档型，3K×14K×3P，2栋，12个月，313.84㎡，120元/㎡，旧材料，平顶大波瓦（泡沫），合同金额为37660.80元，活动房完工后，以实际验收的面积及数量进行项目结算，并根据结算调整相应的付款金额。第三条出租方自2018年3月13日将第一条所述活动房交付承租方使用，至2019年3月12日收回。租期12个月，租赁期满，如承租方需要继续租赁，则续租租金单价为每月10元/㎡。续租租金单价按月计算，超过5天按月租金的一半计算，超过15天按整月计算。第四条租赁押金本租赁合同活动房总面积为313.84㎡，活动房的价格为260元/㎡，活动房总价值为81598.40元。租赁合同签订时，承租方即向出租房支付合同金额5000元。安装工期，进场日期为2018年3月8日，安装工期为3个工作日。第十二条续租或退租承租方要求续租，则应在合同租赁期满前15天通知出租方，征得出租方同意后，双方签订续租合同，并于签订合同时将续租租金一次性给出租方。租赁到期后如不再续租，承租方应提前15天书面通知出租方退租。第十三条违约责任如承租方未按合同约定的时间支付款项，承租方应承担应付款项每天3‰的滞纳金。承租方拖延付款达三十天，出租方有权终止合同，提前收回活动房，并向承租方索取欠付的所有款项。承租方擅自将租赁的活动房进行拆移、转租或变卖，以及因保管或使用不善而造成被盗、被毁、火灾等，承租方除支付合同期内的租金之外，须按第四条约定的活动房总价值向出租方进行赔偿。2018年3月11日，项目计算单显示，租赁：3K×14K×3P×2D，单价120，面积313.84，金额37660.80；3K×6K×3P×1D，单价120，面积67.81，金额8137.20，合计381.65，金额45798元。2019年11月1日，原告去出租的活动板房处张贴暂停使用通知，要求被告支付活动板房续租款，被告知板房已出售给锦明建设负责人杨刚，后原告报警。2020年5月6日，原告向重庆拓诚实业有限公司邮寄律师函，主要内容为：2019年11月1日，原告工作人员要求贵司支付续租租金，遭到拒绝，并从施工现场得知贵司将租赁标的物出售给锦明建设负责人杨刚。贵司行为已违约，截止2019年11月1日，欠付租金25107.20元，另按合同约定贵司承担应付款每天3‰的滞纳金...。邮单显示2020年5月7日他人代收。一审庭审中，原告称实际出租给被告的租赁物是项目计算单上载明的面积，被告已支付45798元，在计算后续租金时以合同约定的313.84㎡计算，从2019年3月12日至2019年11月1日，在2019年11月1日时，被告已将活动板房卖给他人，合同已经无法履行，要求解除合同时间为2019年11月1日。一审法院认为，原告重庆品优建筑材料有限公司与被告重庆拓诚实业有限公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方应共同遵守。合同约定租赁期限为2018年3月13日至2019年3月12日，被告已经支付完毕该期间租金。租赁到期后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，应视为不定期租赁。不定期租赁合同，双方均有权解除合同。2019年11月1日，原告在催收租金时得知活动板房已经出售给他人并报警，被告以自己的实际行为导致双方签订《租赁合同》无法实际履行，现原告要求解除合同的时间为2019年11月1日，一审法院予以支持。根据《租赁合同》第3条约定，续租租金单间为10元/㎡，原告要求以313.84㎡作为计租基数，系其对自身权利的处分，一审法院予以支持。则从2019年3月13日起至2019年11月1日止，共产生租金25107.20元。合同未约定租金支付时间，则原告有权要求随时支付。截止本案开庭之日，被告仍未支付该笔款项，其应当支付。原告于2019年11月1日去活动板房现场张贴暂停使用通知时向被告催收租金，被告逾期未付，应当支付资金占用损失。合同第十三条第2款约定“如承租方未按合同约定的时间支付款项，承租方应承担应付款项每天3‰的滞纳金”，现原告主张资金占用利息损失为月息2分，因原告未举证证明其产生的损失，则一审法院酌情调整为：以25107.20元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，为3866.51元。超出部分，一审法院不予支持。被告在租赁期间擅自将租赁物出售他人，根据《租赁合同》第四条、第十三条的约定，活动房总价为81598.40元，被告应当按照该金额赔偿原告。故对原告要求被告赔偿租赁标的物“品优品牌活动房”损失81598.40元的诉求，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、原告重庆品优建筑材料有限公司与被告重庆拓诚实业有限公司于2018年3月5日签订的《租赁合同》于2019年11月1日解除；二、被告重庆拓诚实业有限公司于本判决生效后立即支付原告重庆品优建筑材料有限公司租金25107.20元及资金占用损失3866.50元；三、被告重庆拓诚实业有限公司于本判决生效后立即支付原告重庆品优建筑材料有限公司租赁物赔偿款81598.40元；四、驳回原告重庆品优建筑材料有限公司的其他诉讼请求。本案一审案件受理费2434.10元，因适用简易程序减半收取1217.05元，由被告重庆拓诚实业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，重庆品优建材公司与拓诚实业公司签订的案涉《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，该合同约定的标的物为活动房而非临时建筑，而租赁活动房无需相关行政审批,故案涉《租赁合同》合法有效。租赁合同到期后，拓诚实业公司继续使用租赁物，形成不定期租赁，其应当支付占有使用期间的租赁费用，且在不能返还租赁物时，应当赔偿相关损失。故拓诚实业公司认为合同无效的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，拓诚实业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2511.44元，由重庆拓诚实业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 张欲晓审 判 员 刘 静审 判 员 唐 松二〇二一年三月二十四日法官助理 彭松涛书 记 员 曾 静