北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初14121号原告（执行案外人）：张雁，女，1963年3月8日出生，汉族，住河北省高碑店市，现住北京市房山区。委托诉讼代理人：李福杰（张雁之夫），男，1962年6月18日出生，汉族，住河北省高碑店市，现住北京市房山区。被告（申请执行人）：深圳东典银通资产管理有限公司，住所地深圳市龙华新区观澜街道牛湖启明社区老二村工业区观天路17号大地红木城。法定代表人：申勇，总经理。委托诉讼代理人：许张稳，北京盈科（天津）律师事务所律师。第三人（被执行人）：刘松，男，1972年4月4日出生，汉族，住北京市房山区。第三人（被执行人）：张宇，女，1972年11月30日出生，汉族，住北京市房山区。原告张雁与被告深圳东典银通资产管理有限公司（以下简称东典银通公司）、第三人刘松、张宇案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月19日公开开庭进行了审理。原告张雁及委托诉讼代理人李福杰，被告东典银通公司的委托诉讼代理人许张稳，第三人刘松、张宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张雁向本院提出诉讼请求：撤销北京市房山区人民法院（2020）京0111执异443号执行裁定书，中止对位于北京市房山区长阳镇嘉州水郡XX号楼XX单元XX室房产所有权和土地使用权的查封，并判决不予执行该房产。事实与理由：2007年10月22日，中国石油天然气管道局北京输油气公司对张雁的父母张金岭、岳成莲位于房山区城关南关大街XX号院XX号楼XX单元XX号的房屋进行回购，并组织房山基地团购长阳镇嘉州水郡小区商品房。2007年10月29日，张金岭和岳成莲的女婿李福杰通过转账方式支付XX号楼XX单元XX房屋（以下简称502房屋）购房款330246．2元，回购款由中国石油天然气管道局北京输油气公司与开发商北京日兴房地产开发有限责任公司结算，购房款共计648936．2元。2007年11月在办理502房屋产权登记时，因为张金岭和岳成莲年龄较大，行动不便，相关手续又必须多次当面办理，故委托被执行人张宇全权办理购房手续，暂时将502房屋登记在张宇名下，但502是房屋的全部购房款均由张金岭和岳成莲出资，属于夫妻共同财产。张金岭于2017年1月1日去世，张雁作为其女儿，享有合法的继承权，对502房屋占有八分之一的产权份额。后房山法院对502房屋进行了查封，张雁提出执行异议，但法院驳回了执行异议申请。为维护合法权益，特提起诉讼，请求房山法院立即中止对502房屋的强制执行并解除对该房屋的查封。东典银通公司辩称，房山法院443号执行裁定认定事实清楚，被告同意且认可该裁定，故请求驳回原告的请求。另外，物权登记具有公示效力，抵押房屋登记在张宇名下，出借人有理由相信房屋归张宇所有，出借人是善意取得的房屋抵押权，应受到法律保护，家庭内部协议不得对抗第三人。刘松述称，502房屋确实是原告诉状说的那样，是两位老人出资购买的，只是登记在张宇名下，是张金岭的遗产，张雁享有部分产权份额。张宇述称，同意原告诉讼请求。是两位老人买的房子，我们自己买房时候都是父亲出资买的，我们没有钱买房。因为姐姐张雁在新疆，两位老人文化水平有限，没有能力办理后续购房的事情，很多签字需要老人亲自去，正好我也买了嘉州水郡的房，所以房子就暂时登记在我名下了，因为我可以签字。而且城关的老房也是两位老人的，基于此才有后面团购嘉州水郡的新房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2020年5月14日，本院作出（2020）京0111执2213号执行裁定书，在执行东典银通公司与刘松、张宇公证债权文书一案过程中将502房屋查封，张雁提出执行异议申请，主张502房屋是由其父亲张金岭和母亲岳成莲出资购买，属于夫妻共同财产，现父亲张金岭去世，其作为女儿享有合法继承权，对502房屋占有份额，是该房屋的实际产权人，要求中止执行并解除查封。本院作出(2020)京0111执异443号执行裁定书，驳回张雁的案外人异议。张雁不服裁定，提起了本案的诉讼。2017年3月23日，张宇、刘松与黄清福签订《借款合同》并在北京市中信公证处（以下简称中信公证处）办理了强制执行公证。《借款合同》约定，张宇、刘松从黄清福处借款520万元，借期12个月，自2017年3月23日至2018年3月22日，借款利率为月利率0．67%。张宇以其名下的502房屋和另一位于北京市房山区长阳镇嘉州水郡XX号XX层XX的房产为借款提供抵押担保，并办理完毕抵押登记手续。中信公证处于借款合同签订当日出具了（2017）京中信内民证字46901号公证书，依法赋予了《借款合同》强制执行效力。因张宇、刘松未完全履行上述公证书所确定的给付义务，黄清福于2018年8月23日向中信公证处申请出具执行证书，中信公证处审查后出具了（2018）京中信执字01422号执行证书，确定执行事项为：被执行人为张宇、刘松；执行标的为借款本金520万元，借款利息及违约金按月利率2%计算，自2018年3月24日至借款还清之日；张宇、刘松作为抵押人，应以抵押担保借款的房产承担抵押担保责任。后黄清福将对张宇、刘松享有的债权及抵押权转让给了东典银通公司，东典银通公司于2020年4月9日向本院申请强制执行发生法律效力的上述公证债权文书。为证明502房屋的购房出资情况，张雁提交了《协议书》，其上载明：考虑到父母年事已高，腿脚不方便，且张宇一直在老人身边照顾并负责处理房屋相关问题，为方便办理管道局回购房山基地旧房团购嘉州水郡商品房相关手续，经家庭成员协商由父母出资购房的嘉州水郡XX号楼XX单元XX房产登记手续由小女儿张宇全权代办，嘉州水郡XX号楼XX单元XX房产所有权暂时登记在张宇名下，但实际产权人为岳成莲夫妇，全家协商一致同意，待老人百年以后按老人意愿分配此房产。协议下方有张金岭、岳成莲、张雁、张英、张宇的签名和捺印，落款时间为2007年10月28日。同时，张雁还提交了《房山基地团购搬迁住户旧房回购协议书》《购房确认单》以及李福杰向北京日兴房产公司交纳330246．2元购房款的刷卡记录，证明502房屋系用张金岭和岳成莲所有的位于北京市房山区城关南大街管道局社区XX号楼XX单元XX室房产旧房回购所得，剩余购房款系由李福杰代张金岭和岳成莲交纳。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。首先，根据《物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。本案中，502房屋登记在张宇名下，张宇作为所有权人以该房屋为其与刘松共同的借款提供抵押担保，抵押权人有理由根据物权登记信息相信502房屋的所有权人为张宇，进而同意取得抵押权，该抵押有效。其次，张雁提交《协议书》用以证明502房屋的出资人和实际产权人为张金岭、岳成莲，为方便办理购房相关手续才将房屋暂时登记在张宇名下。但该协议书为家庭成员内部签署的协议，不具有对抗外部人员的效力，且该协议书的形成时间和署名的真实性亦无法查证，故对于此证据的证明目的，本院不予采信。再次，虽然502房屋系由张金岭和岳成莲在房山城关南大街的旧房回购所得，但旧房的作用一方面是获得团购新房的资格，另一方面是用旧房回购款抵扣部分新房的购房款，并不影响502房屋的权属确定，即新房的权属可以变更。并且从502房屋已经登记在张宇名下的事实来看，旧房回购新房一事也未对新房的权属作出限制要求。因此，张雁称因502房屋系基于张金岭和岳成莲的旧房回购取得，从而应认定502房屋依然属于二者所有的主张，本院不予采纳。最后，即便旧房为张金岭和岳成莲的夫妻共同财产，该二人以旧房回购款对502房屋有部分出资，但502房屋的不动产权并未登记在张金岭或岳成莲名下，因此，张雁称其作为已故张金岭的子女对502房屋享有部分继承权的主张，本院不予采纳。综上，案外人张雁对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，张雁请求对502房屋停止执行的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回张雁的诉讼请求。案件受理费70元，由张雁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  魏永生二〇二一年三月十五日书记员  陈 宏