福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0982民初448号 原告：福建龙泽房地产开发有限公司，住所地福建省福鼎市万辉嘉园6幢1711-1712号，统一社会信用代码：91350982789008885A。 法定代表人：林明载，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林巧玲，福建于飞律师事务所实习律师。 被告：徐白妹，女，1957年2月16日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告福建龙泽房地产开发有限公司与被告徐白妹商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建龙泽房地产开发有限公司委托诉讼代理人施嵘嵘到庭参加诉讼，被告徐白妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建龙泽房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除福建龙泽房地产开发有限公司与徐白妺就买卖位于福鼎市××幢××单元××室商品房签订的《商品房买卖合同（现售）》；2、判令徐白妹向福建龙泽房地产开发有限公司支付违约金33800元；3、判令徐白妹协助福建龙泽房地产开发有限公司办理注销上述商品房买卖合同备案登记手续。事实和理由：2017年7月5日，徐白妹因购买福鼎市××幢××单元××室商品房，与福建龙泽房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同（现售）》，合同约定首付款108000元，余款230000元由徐白妹向银行申请贷款，合同签订后在福鼎市房地产管理所办理了备案登记。徐白妹依约支付首付款108000元，后因徐白妹个人原因未获得银行按揭贷款，致使尾款230000元迟迟未支付。期间福建龙泽房地产开发有限公司多次向徐白妹主张要求支付尾款，徐白妹均表示无力支付。2020年12月4日，福建龙泽房地产开发有限公司按照《商品房买卖合同（现售）》附件五第4条约定向徐白妹发出《缴付购房款通知书》，但徐白妹未作出回应。根据《商品房买卖合同（现售）》第九条约定：“买受人未按照合同约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知书送达之日起5日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金。”综上所述，徐白妹逾期支付购房款的行为已构成违约，福建龙泽房地产开发有限公司有权解除合同并要求徐白妹支付违约金33800元，以及协助其办理注销福鼎市龙泽外滩7幢1单元1301室房的离品房买卖合同备案登记手续。 徐白妹未作答辩。 福建龙泽房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，徐白妹未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院审查认为，福建龙泽房地产开发有限公司提供的营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证明、户籍资料查询结果、《商品房买卖合同（现售）》、缴付购房款通知书、EMS送达情况记录、解除合同通知书、EMS送达情况记录等均符合证据的形式要件，内容客观真实，与本案有关联，均可作为本案定案依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月5日，徐白妹为购买福鼎市××幢××单元××室商品房与福建龙泽房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（现售）》，约定买受人应于2017年6月28日前支付首付款108000元，余款230000元由买受人向银行申请商业贷款；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，但应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已支付全部房款。2017年8月14日，上述《商品房买卖合同（现售）》在福鼎市房地产管理所备案。徐白妹分别于2017年6月14日、2017年6月26日向福建龙泽房地产开发有限公司支付首付款45000元、63000元，合计108000元。福建龙泽房地产开发有限公司分别于2020年12月4日、2021年1月14日向徐白妹发出缴付购房款通知书、解除合同通知书。福建龙泽房地产开发有限公司于2021年2月1日诉至本院。 本院认为，依法成立的合同对双方具有约束力。福建龙泽房地产开发有限公司与徐白妹双方签订的《商品房买卖合同（现售）》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，依法成立有效，双方应当按照合同约定履行。徐白妹支付首付款108000元后，未按照合同约定于2017年6月28日前办理银行商业贷款支付购房尾款230000元。逾期超过30日后，福建龙泽房地产开发有限公司已将解除合同通知书送达合同约定的徐白妹通讯地址，福建龙泽房地产开发有限公司有权解除合同，故福建龙泽房地产开发有限公司要求解除福建龙泽房地产开发有限公司与徐白妺就买卖位于福鼎市××幢××单元××室商品房签订的《商品房买卖合同（现售）》的诉讼请求，本院予以支持。福建龙泽房地产开发有限公司要求徐白妹支付违约金33800元，未超过合同约定累计应付款的10%即房价总额338000元的10%的规定，本院予以支持，同时福建龙泽房地产开发有限公司应退还徐白妹已支付的购房款。徐白妹与福建龙泽房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（现售）》解除后，福建龙泽房地产开发有限公司要求徐白妹协助其办理注销上述商品房买卖合同备案登记手续的诉讼请求，本院予以支持。徐白妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告福建龙泽房地产开发有限公司与被告徐白妹于2017年7月5日就福鼎市××幢××单元××室商品房签订的《商品房买卖合同（现售）》。 二、被告徐白妹应于本判决生效之日起十日内支付原告福建龙泽房地产开发有限公司违约金33,800元。 三、被告徐白妹应于本判决生效之日起十日内协助福建龙泽房地产开发有限公司办理注销涉案《商品房买卖合同（现售）》备案登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费645元，减半收取计322.5元，由被告徐白妹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林进务 二〇二一年三月五日 法官助理 叶丽宁 书 记 员 伍美玲 附：本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。