江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0402民初469号原告：胡丹，女，1990年1月7日出生，汉族，九江市人，公务员，住九江市濂溪区。原告：刘林林，男，1989年8月13日出生，汉族，九江市人，公务员，住址同上，系原告胡丹丈夫。委托诉讼代理人：胡丹，女，1990年1月7日出生，汉族，九江市人，公务员，住九江市濂溪区。被告：横店集团九江东磁房地产有限公司。住所地：九江市浔阳区滨江路68号792创意园2楼273室。统一社会信用代码：91360400763363352U。法定代表人：杨献鸿，总经理。委托诉讼代理人：周志鹏，江西柴桑律师事务所律师。原告胡丹、刘林林诉被告横店集团九江东磁房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡丹、被告横店集团九江东磁房地产有限公司委托诉讼代理人周志鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡丹、刘林林向本院提出诉讼请求：判令被告因逾期交房而向原告支付违约金（暂从2020年5月20日计至2020年12月16日，全部违约金计至实际交付房屋之日止），违约金共计16086元。事实和理由：原告于2017年5月29日与被告签订合同，购买被告所开发的位于九江市濂溪区，购房金额为765970元，并已按照合同约定履行付款义务。按照合同第十一条规定，被告应于2018年12月28日前依照国家和法律有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第十二条规定，逾期在60日之内的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书。原告认为，被告迟延交房，既无法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害原告的利益。此前违约金经九江市濂溪区人民法院于2020年6月29日作出（2020）赣0402民初704号民事判决。九江市中级人民法院于2020年11月27日作出（2020）赣04民终1704号判决，维持原判。此前生效判决违约金计算至2020年5月19日。现请求判令被告按照日万分之一的比例支付，从2020年5月20日起至交房的违约金，暂计算至2020年12月16日，210天，每天76.6元，共计16086元，并按要求交付房屋。被告横店集团九江东磁房地产有限公司辩称：原告就被告逾期交房事宜，已于2020年5月向你院提起诉讼，一审、二审已实质审理完毕，且原告已向你院申请强制执行。本案系原告就逾期交房再次提起诉讼，案件事实和法律关系与前述逾期交房案件为同一事实，依据民事诉讼“一事不再理”原则，请求法院依法驳回原告诉讼请求。另原告购买的丽景家园X栋不分单元XXXX号房，于2020年6月16日已具备交房条件。同日，被告已向原告发出书面通知，告知其来办理交房手续。被告已按合同约定履行了合同义务，原告至今未办理收房，与被告无关。本院经审理认定事实如下：2017年5月29日，原告胡丹、刘林林（买受人）与被告横店集团九江东磁房地产有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2017XXXXXXX）一份，约定：买受人购买出卖人开发出售的位于九江市濂溪区不分单元1601号房，建筑面积共121.66平方米。单价每平方米6295.99元，总价765970元；付款方式贷款方式付款买受人应当于2017年5月29日前支付首期房价款人民币155970元，占全部房价款的20%。余款人民币610000元，向银行（贷款机构）申请贷款支付。出卖人应当在2018年12月28日前向原告交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种处理方式处理：按逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］，（1）。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同，。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1［该比率应当不低于本条1（1）项中的比率］的违约金；合同还约定了双方的其他权利义务。同时，原、被告双方还签订了《合同补充协议》一份，约定了双方的其他权利义务。上述合同签订后，原告于2017年5月29日支付购房首付款155970元并就余款610000元办理了银行按揭贷款。但合同约定的交房时间届满时，被告未按合同约定交付房屋。原告多次与被告协商支付违约金未果，遂于2020年4月26日诉至法院，要求被告支付逾期交房违约金37457.4元（暂计至2020年4月30日）。2020年6月29日，本院对该案作出（2020）赣0402民初704号民事判决，限被告横店集团九江东磁房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付逾期交房违约金35234.62元（违约金暂计算至2020年5月19日止）；驳回原告其他诉讼请求。被告横店集团九江东磁房地产有限公司对该判决不服，提出上诉。2020年11月27日，九江市中级人民法院作出（2020）赣04民终1704号民事判决：驳回上诉，维持原判。2021年3月3日，原告向本院申请强制执行，要求被执行人横店集团九江东磁房地产有限公司履行本院作出的（2020）赣0402民初704号生效民事判决。该执行案件编号为（2021）赣0402执217号，申请执行金额为35602元（35234.62元+368元诉讼费）。另查明，2020年5月19日，九江市濂溪区人民法院（2020）赣0402民初704号案件开庭时，原告购买的丽景家园X栋不分单元XXXX号房尚不具备交房条件。2020年6月16日，被告在该小区张贴交房通知，告知业主们可自2020年6月17日开始来丽景家园售楼中心办理交房事宜。因疫情原因，不能集中交房。原告所在的7栋交房时间可从2020年6月18日开始，延期至2020年8月30日。2020年6月16日，被告向原告签订商品房买卖合同时预留的原告刘林林手机号码157××××1809发送书面交房通知。庭审中原告认可收到这条短信。2020年6月29日，本院对该案作出（2020）赣0402民初704号民事判决，限被告横店集团九江东磁房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付逾期交房违约金35234.62元（违约金暂计算至2020年5月19日止）；驳回原告其他诉讼请求。在判决书“本院认为”部分，承办人写到，（原告）2020年5月19日后的逾期交房违约金，因被告满足交付涉案房屋的时间、被告后续实际通知两原告交房时间及两原告实际收房时间可能不一致，两原告可在涉案房屋实际满足交付条件且被告实际通知两原告交房后另行主张。庭审还查明，原告购买的九江市濂溪区不分单元XXXX号房房屋总价款实为764900元。上述事实，有原告提供的原告身份证复印件及被告企业信息打印件各一份、《商品房买卖合同（预售）》复印件一份（原件质证）、江西增值税普通发票、九江市濂溪区人民法院（2020）赣0402民初704号民事判决书、九江市中级人民法院（2020）赣04民终1704号民事判决书、被告提供的丽景家园X#楼竣工验收备案表、短信通知、交房通知、强制执行申请书和九江市濂溪区人民法院执行案件立案审批表等证据在卷佐证。本院认为，原告胡丹、刘林林与被告横店集团九江东磁房地产有限公司之间的签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护。原、被告双方作为合同的当事人，均应当按照合同约定全面履行各自的义务。被告未按合同约定的交房时间向两原告交付房屋，已构成逾期交房，依法应承担逾期交房的违约责任。被告开发的丽景家园商品房X#楼在2020年6月16日已达到交付条件，且被告于当日通知到原告，应视为原告已收到书面交房通知，逾期交房违约金应计算至2020年6月16日止。原告现就可以去收房，无需法院判决被告交付。前期逾期交房违约金经法院判决，暂计至2020年5月19日，本次起诉的逾期交房违约金可从2020年5月20日起算。对原告要求被告支付逾期210天（暂从2020年5月20日计至2020年12月16日）的逾期交房违约金16086元（765970元0.0001×210天）的诉请中超出部分，本院不予支持；对其中要求被告支付从2020年5月20日至2020年6月16日共计28天、共计2141.72元（764900元0.0001×28天）逾期交房违约金的诉讼主张，給予支持。原告可以在再次起诉和执行和解两种方式中择其一，以解决2020年5月20日至2020年6月16日的逾期交房违约金问题，选择通过诉讼解决，并无不当。被告关于此事“一事不再理”的辩解意见无事实和法律依据，本院不予采纳，其他意见，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百九十八条、第六百零一条的规定，判决如下：限被告横店集团九江东磁房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡丹、刘林林支付逾期交房违约金2141.72元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计101元，由被告横店集团九江东磁房地产有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  李玉萍二〇二一年三月五日书记员  黄家钦