江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0682民初1337号原告：展文兰，女，1964年8月20日生，汉族，户籍地如皋市，现住如皋市，联系。被告：范存根，男，1959年5月25日生，汉族，户籍地如皋市，现住如皋市如城街道都市，联系。原告展文兰与被告范存根房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员汤美珠独任审判并公开开庭进行了审理。原告展文兰及被告范存根均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告展文兰向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告协助原告办理如皋市如城街道都市的房产及汽车车库（价值约175万元）的过户登记。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月24日，原、被告双方就坐落于如皋市如城街道都市汽车车库(下称涉案房产)交易事宜签订《个人售房协议书》，双方约定：被告以175万元的价格将涉案房产及房产内家具、附属物出卖给原告。当日，原告向被告指定的南通皋方置业有限公司的相关账户支付175万元购房款，用于被告另行购买南通皋方置业有限公司开发的丽都花园期房。因丽都花园期房暂时无法入住，且涉案房产的房贷尚未偿还完毕，抵押尚未解除，双方约定：被告在丽都花园新房装修后与原告共同办理过户手续；被告仍然暂住在涉案房产内，原告支付房款后，被告应当每月支付原告房屋租用费，否则原告有权立即过户。近期，原告了解到被告房贷已偿还完毕，遂要求被告配合办理过户手续，但被告声称南通皋方置业有限公司已进入破产重整程序，其无法入住丽都花园的新房，因此不予配合。综上，被告拒不履行配合过户义务，不得已之下，原告依法向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。被告范存根：案涉房屋原先有银行贷款及抵押权，目前已经偿还完毕，另外，丽都花园房屋是否已办理网签情况我也不清楚。对于是否将案涉房屋过户给原告，由法院依法判决。原告为证明其主张，提供证据如下：证据1、2018年8月24日，原、被告双方签订的《个人售房协议书》复印件一份，证明原、被告之间的房屋买卖事实。证据2、皋房权证字第××号（如皋市如城街道都市及车库）房屋所有权证复印件一份，证明案涉房屋属于被告夫妻共有。证据3、2018年8月24日，交通银行网上转账电子回执打印件一份，证明原告已将房款全额给付被告指定的账户。证据4、2018年8月24日，原、被告双方签订的《租房合同》复印件一份，证明原、被告之间的房屋买卖之后，因被告新购买的房屋未能入住，被告租住案涉房屋至今。被告范存根质证认为：对证据1、我方也有一份原件，无异议；对证据2、原件在我处，真实性无异议；对证据3、我认可原告已将购房款全额给付我指定的账户；对证据4无异议，我确实租住在案涉房屋并按约向原告缴纳了房租。被告范存根未提交证据。本院经审理认定事实如下：原、被告原系同事关系。2018年8月24日，原告展文兰作为乙方（买方）与被告范存根作为甲方（卖方）就位于如皋市如城街道都市（含车库）房屋（以下简称“案涉房屋”）买卖签订《个人售房协议书》一份，载明“甲、乙双方就房屋买卖事项，经双方协商一致，达成如下合同条款：一、甲方自愿将坐落在如皋市如城街道都市和汽车车库(含建筑物内不动物及家具)房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及汽车库和室内现有家具总价款为人民币大写：壹佰柒拾伍万整，即人民币小写1750000.00元。三、乙方在签订本合同同时，乙方将一次性支付房款壹佰柒伍万元整，即小写1750000.00元，房款由乙方直接汇给甲方购买丽都花园4幢101室出售人陈丽。四、乙方支付购房款后，甲方在丽都花园4幢101室装修完毕后(最迟2019年11月30日)来如皋市房地产交易所与甲方共同办理该房屋出售网签合同，网签合同生效后甲方帮助乙方办理产权过户手续。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的使用权(含交纳土地出让金。)六、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。七、乙方支付房屋全款后，甲方每月应付给乙方房屋租用费2600元，否则乙方有权立即过户房产。八、甲方应在网签时将该房产交付给乙方，届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用无欠账(如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等)。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付每天壹佰五十元违约金。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件等(其价格含在房屋价值内)。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。附：甲方房产证、身份证。”原、被告分别在该合同落款处签名确认。同日，原告展文兰作为出租方（甲方）与被告范存根作为承租方（乙方）签订《租房合同》一份，原告展文兰将上述买卖的房屋出租给被告范存根居住，租期从2018年8月24日起至2020年11月23日止，租金每月2600元，一季度缴纳一次。原、被告均在该合同上签名确认。同日，原告同过其交通银行账户向被告范存根指定的案外人陈丽账户转账175万元交付案涉房屋购房款。被告范存根自2018年8月24日与原告展文兰签订《租房合同》后，向原告展文兰交付租金并租用案涉房屋至今。庭审时，原、被告均确认如下事实：1、原、被告双方对2018年8月24日《个人售房协议书》确认无异议；2、原告展文兰已于2018年8月24日将案涉购房款175万元全部给付被告范存根；3、案涉买卖的房屋由被告范存根最迟在2019年11月30日前将其另行购买的如皋市如城街道丽都花园4幢101室房屋办理网签手续后过户给原告；4、原、被告就案涉买卖房屋另行签订有《租房合同》，双方均不要求在本案中处理案涉房屋的租赁及交付问题。5、案涉房屋因过户产生的所有税费均由原告展文兰负担。另查明，案涉房屋产权登记权利人为被告范存根及其妻子宋素瑞（共同共有），无抵押。被告范存根购买位于如皋市房屋，并已经于2018年8月24日办理网签备案手续。审理中，本院征询案涉房屋的另一登记权利人即被告范存根的妻子宋素瑞关于买卖房屋的意见，宋素瑞明确表示其知晓并同意将案涉房屋出卖给原告展文兰。被告范存根陈述：我将案涉房屋出卖给原告展文兰的同时，向案外人陈丽购买了如皋市如城街道丽都花园4幢101室房屋，并指示原告展文兰将购房款175万元直接支付至陈丽账户。虽然合同约定我在丽都的房子网签之后就要将案涉房屋过户给原告展文兰，但案涉房屋在中国工商银行有公积金贷款，直至2020年12月底，才将房屋房款偿还完毕并解除了抵押权。在此之前，我也无法配合原告展文兰办理案涉房屋的过户手续。因我购买的丽都的房子是毛坯房，无法立即居住，在展文兰给付全部购房款后，我就与其签订租房合同返租案涉房屋至今。以上事实，有原告所举的《个人售房协议书》复印件、《租房合同》复印件、不动产权属证书复印件、转账凭证等证据以及原、被告当庭陈述在卷佐证，可以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。因此，在房屋买卖合同中，出卖人协助买受人办理房屋所有权变更登记手续系房屋买卖合同出卖人应当履行的义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系民法典实施前的法律事实引发的民事纠纷案件，应当适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。本案中，原、被告签订《个人售房协议书》将被告所有的房屋出售给原告方，并取得案涉房屋共同共有人的同意，双方的房屋买卖合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，故双方作为合同当事人应当按照的合同约定全面履行自己的义务。原告展文兰作为案涉房屋的买受人已经履行了全部购房款的给付义务，被告范存根作为案涉房屋出卖人负有将房屋所有权变更登记至买受人名下的义务。根据原、被告双方订立的《个人售房协议书》的约定，被告范存根应当于其购买的如皋市如城街道丽都花园4幢101室房屋办理网签手续后过户给原告，现上述约定的产权过户条件已成就，故原告要求被告配合办理案涉房屋产权过户登记的诉讼请求，本院依法予以支持。原告展文兰明确表示案涉房屋产权过户登记具体办理过程中产生的所有税、费均由其自愿承担，本院照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：被告范存根于本判决生效后立即协助原告展文兰将位于如皋市如城街道都市房屋（含车库）产权过户登记至原告展文兰名下；由此产生的相关税、费均由原告展文兰自愿承担。如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。案件受理费10275元，由被告范存根负担（此款原告已垫付，由被告于本判决生效后立即给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费20550元。审判员  汤美珠二〇二一年三月二日书记员  薛晓萍