云南省澜沧拉祜族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0828民初57号原告：马学风，男，1979年8月31日生，汉族，个体工商户，原住四川省眉山市东坡区复兴乡爱林村6组，现住云南省普洱市澜沧县。被告：普洱益晟商贸有限公司，统一社会信用代码：91530828ＭＡ6Ｋ319Ｑ5Ｇ。法定代表人：潘荣，系该公司董事长。住所：云南省普洱市澜沧县。委托诉讼代理人：王丹阳，云南慧申律师事务所律师，特别授权代理。原告马学风与被告普洱益晟商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，经双方当事人同意，依法适用简易程序，于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告马学风、被告普洱益晟商贸有限公司的委托诉讼代理人王丹阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马学风向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原、被告签订的澜沧高原特色农产品交易租赁合同；2、被告退还原告摊位租金31968元，赔偿原告经济损失4795元，共计36763元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告在开发澜沧高原特色农产品交易市场期间，被告与原告于2018年7月9日共同签订了澜沧高原特色农产品交易租赁合同，被告将位于澜沧高原特色农产品交易市场T13#摊位租赁给原告使用，用于经营烤鸭，租用期限为三年，租赁期限自2019年1月1日起至2022年1月1日止，原告分两次支付被告租金31968元。后被告未在规定时间即2019年1月1日交付租赁的摊位。2020年3月16日安排其他商户在原告租赁的摊位上经营烤鸭，原告要求被告处理此事宜，但被告一直无法协调处理，最后被告向原告提出退还原告预交的资金，但被告至今一拖再拖，也没有退还原告的租金，也未赔偿原告造成的经济损失。综上所述，现被告的行为已经构成了违约，也给原告造成了重大的经济损失，现被告不讲诚信的行为已经严重损害原告的合法权益，也给原告造成了重大的经济损失，现原告请求人民法院依法判令解除原、被告签订的澜沧高原特色农产品交易市场租赁合同；2、被告退还原告摊位租金31968元，并赔偿原告经济损失4795元，共计36763元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告普洱益晟商贸有限公司辩称：1、原、被告签订的《租赁合同》合法有效，被告没有违约。2、被告普洱益晟商贸有限公司没有违反合同约定，不应解除合同和退还相应的租金，不应承担任何赔偿责任。庭审中，原告向本院提交如下证据：证据一、租赁合同、收据，欲证明：1、原、被告双方签订租赁合同的事实，于2019年1月1日起至2022年1月1日止，共计3年，租金31968元；2、被告未按照合同约定交付租赁物，被告违约的事实。证据二、照片一组，欲证明：被告违约，致使其他商户侵占原告店铺的事实。证据三、微信聊天记录截图，欲证明：被告的员工张跃华承诺退还租金的事实。证据四、报账单、农贸市场摊位退款申请，欲证明：被告将合同收回的事实。证据五、（2020）云0828民初2220号民事判决书，欲证明：该判决书的原告张忠满和我属于同种情况，通过向人民法院起诉后，应该得到法院的支持。证据六、短信记录，欲证明：被告方承诺2019年1月1日正式交房，但被告未按约定交房，被告延期交房的事实。被告普洱益晟商贸有限公司向本院提交如下证据：证据一、澜沧高原特色农产品交易市场租赁合同，欲证明：双方签订的租赁合同合法有效。证据二、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收申请表、工程竣工验收证明书、屏幕、平面图、租赁物现状照片，欲证明：1、公司所出租的房屋系经合法规划批准，全部履行了竣工验收手续具备出租和使用条件。2、所租赁房屋现状，证明公司已按合同约定履行了交付义务。证据三、短信记录，欲证明：公司已多次通知原告租赁物已交付使用的情况。经被告质证，对原告提交的证据一《租赁合同》、《收据》的三性无异议，对待证目的不予认可。合同明确约定，如公司在2019年1月1日未能交付的，租期以实际交付日期为准，说明双方已对延期交付的处理方式达成租期顺延的合意。对证据二现场照片、证据三微信聊天记录截图三性及证明目的不予认可。对证据四《报账单》、《退款申请》的三性无异议，但只是公司员工张跃华签字，未按公司的规定履行，未达成退款的协议。对证据五（2020）云0828民初2220号民事判决书认可真实性、合法性，不认可关联性及证明目的。对证据六短信记录的三性及证明目的不予认可。经原告质证，对被告提交的证据一、证据二、证据三的三性无异议。对双方无异议的事实，本院予以确认，对双方有异议的事实，本院认定如下：原告提交的证据《退款申请》、证据三《报账单》系被告普洱益晟商贸有限公司的员工张跃华出具，张跃华未到庭参加诉讼，应视为其对该证据无异议。但该证据仅系申请退还租金，但申请事宜并未经得公司批准。不能证明原告的待证目的。其余原、被告提交的证据具备客观真实性，本院予以采信。经审理查明，原告长期在澜沧县农贸市场经营烤鸭生意。澜沧高原特色农产品交易市场隶属于被告普洱益晟商贸有限公司。2018年7月9日，经原、被告友好协商，对被告普洱益晟商贸有限公司在建的澜沧高原特色农产品交易市场内的摊位租赁事宜达成《澜沧高原特色农产品交易市场租赁合同》，被告普洱益晟商贸有限公司将位于澜沧高原特色农产品交易市场T13#摊位租赁给原告使用，用于经营烤鸭生意，租用期限为三年，自2019年1月1日起至2022年1月1日止，租金一次性付清，共计31968元。合同还对双方的权利义务及违约责任等内容进行了约定。其中，协议明确约定：“租金2019年1月1日起计算，如未能在约定日期交付给乙方使用，租期顺延以实际交付日期为准”。租金31968元分两次付清给了被告普洱益晟商贸有限公司。2019年8月8日工程竣工并经澜沧县建设工程质量监督站验收合格。被告普洱益晟商贸有限公司通知原告接收租赁物，但原告认为被告未按规定时间2019年1月1日交付门面，未按约定交付租赁物，于2020年4月24日向被告普洱益晟商贸有限公司提出退还门面租赁费，被告公司的员工张跃华草拟农贸市场摊位退款申请书以及报账单并提交被告普洱益晟商贸有限公司，但公司认为原、被告签订的租赁合同未具备解除条件，不同意解除合同。故双方发生争议。现原告起诉至本院，要求判令解除原、被告签订的租赁合同，并退还原告门面租金31968元，并赔偿原告经济损失4795元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告通过协商达成《澜沧高原特色农产品交易市场租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，本院予以确认。本案的争议焦点为：原、被告签订的租赁合同是否应当解除。本院认为，从双方签订的《澜沧高原特色农产品交易市场租赁合同》约定的“租期自2019年1月1日起至2022年1月1日止”内容看，双方约定的租赁物应于2019年1月1日交付给原告，但《合同》已明确约定：“租金为3年一次性付清，租金自2019年1月1日起计算，如未能在约定日期交付给乙方使用，租期顺延以实际交付日期为准”。因此，租期顺延以实际交付日期为准的约定实际是双方对未能在预期时间交付租赁物的可能重新进行协商处理。工程竣工验收合格后，经被告多次催促原告接收租赁物，但原告以被告未在《澜沧高原特色农产品交易市场租赁合同》约定的时间（2019年1月1日）及约定内容交付租赁物为由拒绝接收租赁物。因此，本案被告已根据双方约定履行义务，被告并不存在违约行为。故原告诉请要求解除原、被告签订的租赁合同并退还原告门面租金31968元并赔偿原告经济损失4795元的主张于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》（2014年12月18日最高人民法院审判委员会第1636次会议通过）第九十条的规定，判决如下：驳回原告马学风的诉讼请求。案件受理费719元，减半收取359.5元，由原告马学风承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  李自强二〇二一年三月三日法官助理杞航书记员陈燕