苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0591民初1827号原告：上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行,住所地苏州工业园区钟园路718号,统一社会信用代码91320594837756678H。负责人：詹定国，该行行长。委托诉讼代理人：薛睿，该行员工。委托诉讼代理人：张玉菡，北京中银（苏州）律师事务所律师。被告：潘佳伟，男，1984年10月26日生，汉族，住苏州市姑苏区。原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行（以下简称浦发银行）诉被告潘佳伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月19日受理后依法适用简易程序审理。依据原告申请，本院作出(2021)苏0591民初1827号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人薛睿、张玉菡到庭参加诉讼。被告潘佳伟经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金201397.97元及利息7198.05元(含罚息369.03元)(暂算至2021年1月24日，自2021年1月25日起至实际清偿之日止按合同约定计收罚息和复利)；2、被告支付原告为实现债权所支出的律师费13330元；3、原告有权以被告名下位于苏州市××区虎××路××星光耀商业广场××室的不动产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿；4、本案的案件受理费、保全费及公告费等费用由被告负担。事实和理由：2018年11月28日，原告与被告潘佳伟签订个人购房担保借款合同，原告依约发放贷款后被告未按约还款。被告潘佳伟未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的《个人购房担保借款合同》、《补充合同》、借款凭证、不动产登记簿、律师函及邮寄凭证、法律服务委托合同、还款明细、账户交易明细予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月28日，原告浦发银行与被告潘佳伟签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告潘佳伟提供贷款230000元用于购买苏州市××区虎××路××星光耀商业广场××室房屋，借款期限10年，自2018年11月28日至2028年11月28日止，实际贷款起始日以贷款实际发放日为准。合同利率为浮动利率，基准利率上浮40%，按年调整分段计息，次年1月1日起调整。还款方式为等额本息，每月还款1期，每期还款日为11日。逾期罚息上浮50%。若借款人未按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息。借款人在合同有效期内不能依照本合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救措施或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。被告潘佳伟以所购房屋作为上述借款的抵押担保。合同签订后，原告浦发银行于2018年11月28日依约发放贷款23万元，被告潘佳伟出具了借款凭证。2020年9月27日，被告潘佳伟依约为坐落于苏州市××区虎××路××星光耀商业广场××室房屋办理了抵押登记，登记的他项权利人为原告浦发银行，债权数额为230000元。后被告潘佳伟未按约足额还款，原告主张截至2021年3月22日，被告潘佳伟累计尚欠借款本金201397.97元，利息9257.28元、罚息427.14元。另查明，原告浦发银行与北京市中银（苏州）律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理本案诉讼，约定支付律师费13330元。本院认为，原告与被告潘佳伟签订的合同系各方真实意思表示，依法成立生效，各方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款后被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期并要求被告归还剩余全部贷款本金。原告主张的利息、罚息、复利的计算标准及计算方式符合合同约定，本院予以支持。原告主张的律师费有合同依据且符合相关律师费收费标准，本院亦予以支持。对原告要求以抵押物实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。被告潘佳伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告潘佳伟于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行借款本金201397.97元，及至2021年3月22日的利息9257.28元、罚息427.14元，以及自2021年3月23日起至被告实际还款之日止按《个人购房担保借款合同》计算的利息、罚息、复利。二、被告潘佳伟于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行支付律师费13330元。三、如被告潘佳伟未履行上述第一、二项付款义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行有权以被告潘佳伟名下房屋折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2314元、保全费1630元，合计3944元，由被告潘佳伟负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 方 瑜二〇二一年三月二十九日书记员 李前龙附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。