广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初65号原告：张峰兰，女，1986年5月11日出生，汉族，住广东省五华县××××××，公民身份号码441×××××××××××××××。被告：清远联投置业有限公司，住所地：清远市清城区龙塘镇广清大道759号米娅新城阿尔勒中心十幢1-2层商业号二层自编号201室。法定代表人：范小冲。委托诉讼代理人：赵颖，广东大观律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅志坚，广东大观律师事务所律师。原告张峰兰与被告清远联投置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本案立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张峰兰，被告清远联投置业有限公司的委托诉讼代理人傅志坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张峰兰提出如下请求：1、请求清远联投置业有限公司退还我2016年12月19日10000元至2017年9月29日52400元，合计62400元车位款及从付款之日至2020年11月30日的利息；2、本次诉讼费用由被告清远联投置业有限公司承担。事实和理由：尊敬的领导您好，我是张峰兰，我于2017年9月29日签订清远联投置业有限公司车位使用权协议，并当天支付全款62000元，并交了400元利息。车位地址：清远市清城区龙塘镇广清759号米娅新城地下车库，车位号（自编）D区负一层1123号。主要事实:鉴于清远联投置业有限公司从2016年12月19日至现在至今有3年有余，一直未和我签订正式车位合同，故申请解除车位协议，并支付我3年多利息及全款62000元。清远联投置业有限公司清远市清城区龙塘镇广清759号米娅新城地下车库，车位号（自编）D区负一层1123号，一直是还没有合法状态，不能受卖，且协议上没有明确什么时间为签约车位正式合同，和未说明清远联投置业有限公司违约责任，只享受权利。明显是不合法的协议，即为无效协议。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。(2020年11月2日上午10:00本人和清远住建局黄生、候哥，清远联投置业有限公司两位工作人员，三方有在清远住建局信访室协商，清远联投置业有限公司执意不退款，也不给确定时间签约正式合同时间，所以协商未果。)。第一百七十一条试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。（因签订的一直是普通协议，即试用协议，一直不签正式合同，所以我拒绝购买。）第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。(所以我申请解除协议，并请清远联投置业有限公司退还我全款62400元和从付款之日至2020年11月30日的利息)。本次诉讼费用由被告清远联投置业有限公司承担。被告清远联投置业有限公司答辩称：一、原告要求解除《车位使用权转让协议》、退还车位款，均没有事实和法律依据，应予驳回其全部诉讼请求。答辩人与原告并未约定双方签订正式车位买卖合同的期限，更未就此约定原告享有合同解除权，因此，原告要求解除合同没有依据，也不符合法定情形；二、原告请求退还全部车位款违反诚实信用原则，依法不应支持。原告在2016年12月19日缴纳第一期购车位定金前，已经知悉其购买的车位现状，只有待要可以办理产权登记时才正式签订车位买卖合同，因此才会以每个62000元的优惠价格出售，现以答辩人未与其签订正式车位买卖合同为由要求退还购车位款，有违诚实信用原则；三、涉案车位现已具备办理产权登记条件，双方随时可签订正式车位买卖合同；四、原告并未因未能签订正式的车位买卖合同或进行产权登记而产生任何损失。本院经审理查明，2017年9月29日，以清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司为甲方，张峰兰为乙方，双方签订了一份《车位使用权转让协议》。协议第一条约定，地下车辆停泊位坐落于广东省清远市清城区龙塘镇广清759号米娅新城的地下车库，该车位号（自编）为D区车位负一层1123号。该车位位于【国有土地使用证号】为清市府国用（2013）第00379，00380号地块上，具备办理产权证条件。该项目土地使用权终止日期为2078年9月7日，该车位使用权的转让使用时限自该车位交付之日起至上述土地使用权终止之日止。第二条约定，车位使用权转让费总金额为62000元，一次性付款。第四条约定，在乙方付清全部款项及车位达到可以正常使用的条件后，由甲方向乙方发出《地下车位交付使用通知书》，送达地址为本合同首页部乙方的地址或乙方根据3.2条变更后通讯地址。乙方须在甲方发出书面交付通知书注明的交付期限内到甲方指定的地点办理该车位的交付手续，以实际交付日或最迟不超过交付通知书注明的交接期限届满之日为该车位的交付日期。如甲方已如期发出《地下车位交付使用通知书》或乙方已经领取《地下车位交付使用通知书》，而乙方在甲方通知的交付日期内仍未接收该车位，则交付通知书中注明的交付期限最后一日视为本协议项下该车位验收合格并交付于乙方。自视为交付之日起，该车位的风险责任由乙方承担，此后有关车位的所有费用（包括物业服务费等）全部由乙方承担。车位在甲方交付乙方后，该车位的物业服务费由乙方自行承担。因乙方在协议中注明的联系地址、电话发生变化而未书面通知甲方，导致甲方不能将通知书送达到乙方的，该车位书面交付通知书上注明的交付期限届满之日即为该车位交付之日。第五条约定如下：5.1乙方有正常使用车位的使用权，不受甲方干预。该车位用途仅用于停放小型客车。5.2乙方有权要求甲方提供一切车位正常使用所必需的条件。该车位在交付使用时，若确为甲方原因导致不能正常使用的，甲方或物业服务公司有权为乙方在本小区内另选一个车位供乙方临时性使用，乙方不得因此向甲方或物业服务公司提出任何损失或赔/补偿要求。5.3乙方在签订本协议前，已经被明确告知该车位尚不具备产权现售条件，甲方仅向乙方转让该车位的使用权，乙方对该车位没有所有权，但有权合理使用，并在符合条件的情况下转让使用权。5.4在该车位转让时限内，乙方有权对车位使用权进行转让，但需事先取得甲方书面同意，新的受让方必须接受本协议下的全部条款和物业管理公司制定的相关规定，签署相关协议并办理更名手续，否则，该使用权转让无效。5.5受让方应优先为本小区其他尚无车位的业主。甲方应于该项目现售许可证取得后【】日内通知乙方，乙方需于甲方通知载明的办理期限内按照甲方要求签署《车位销售合同》（或附带该车位的《商品房买卖合同》及补充协议），并提交办理该车位产权的材料和费用（如有）。乙方逾期超过30日仍未与甲方签署《车位销售合同》（或附带该车位的《商品房买卖合同》及补充协议）并办理产权证的，视为乙方放弃购买该车位，则甲方有权拒绝与乙方签署《车位销售合同》（或附带该车位的《商品房买卖合同》及补充协议）或办理产权证，因此发生的各项损失或不利后果均由乙方自行承担。5.6乙方在使用该车位期间如有任何违约的，甲方有权暂不予签署（或附带该车位的《商品房买卖合同》及补充协议）或暂不予办理车位产权证，直至乙方违约行为消除并已按照甲方要求承担了相应的违约责任。……第六条约定了违约责任，其中第6.2约定，乙方购买该商品房的《商品房买卖合同》因任何原因，被解除、终止、撤销或无效的，甲方有权以单方通知方式解除协议，并参考同类型车位租金的标准扣除乙方实际占用该车位期间的车位使用费后，余款无息退还给乙方。6.3条约定，乙方同意，无论任何原因致使本协议解除的，乙方应于协议解除当日无条件移交车位，否则甲方有权在未经乙方同意的情况下将占用车位的物品或车辆强行拖走，乙方不得对此没有异议。双方同意，协议解除当日为乙方收到甲方书面通知之日起或生效裁决确定的协议解除之日。2017年9月29日，原告张峰兰向被告清远联投置业有限公司交纳了62000元车位费，并交纳了400元违约金。2019年1月22日，涉案车位所在的楼房经过了验收，并取得《竣工验收备案表》，2019年3月17日，被告通过快递向原告发送了《交付通知书》，通知原告于2019年3月20日接收车位，2020年12月3日，涉案车位所在地下室已办理了房屋所有权首次登记。至目前止，双方未签订车位的销售协议。本院认为，原告与清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司签订的《车位使用权转让协议》是双方在自愿基础上签订的，意思表示真实，内容没有违反法律强制规定，协议有效。清远联投置业有限公司收取了原告62000元车位费，就本案车位费应否退还，原告选择清远联投置业有限公司为本案被告，主体适格。关于被告清远联投置业有限公司应否退还车位费问题。协议第五条约定，乙方在签订协议前已经明确告知该车位尚不具备产权现售条件的，待现售许可证取得后，双方可以签订《车位销售合同》，提交材料和费用办理产权证。也就是说，原告在签订《车位使用权转让协议》前已知道车位尚不具备签订销售合同的条件，仍向被告交纳了使用费62000元，取得车位使用权，履行了主要义务，且被告也接受，且被告于2019年3月17日向原告发出了《交付通知书》，双方已实际履行了《车位使用权转让协议》约定的义务。现涉案车位所在楼房已领取了《竣工验收备案表》，并办理了所有权首次登记告知书，具备了办理产权证和签订《车位销售合同》的条件，且被告并没有要求原告增加车位所有权的费用，因此，原告要求解除《车位使用权转让协议》，并退还转让费62000元，不符合合同约定，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：驳回原告张峰兰的诉讼请求。案件受理费680元。由原告张峰兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  盘润畴二〇二一年三月九日书记员  刘杭菊附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。