湖北省武汉市蔡甸区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂0114执异20号异议人（案外人）：武汉华森佳园综合市场管理有限公司，住所地武汉市江岸区解放大道2721号。法定代表人：张文欣，该公司总经理。委托代理人：胡晓宙，北京德和衡（武汉）律师事务所律师。申请执行人：武汉市蔬菜集团黄浦批发交易市场有限公司（原武汉市蔬菜副食品公司黄浦批发交易市场），住所地武汉市江岸区解放大道（岱山街）2721号。法定代表人：徐良高，该公司总经理。委托代理人：沈声强，该公司员工。被执行人：武汉华森置业开发有限公司，住所地武汉市硚口区汉西路107号。法定代表人：黄沧海，该公司总经理。本院在执行申请执行人武汉市蔬菜集团黄浦批发交易市场有限公司（以下简称蔬菜批发公司）与被执行人武汉华森置业开发有限公司（以下简称华森置业公司）合作开发房地产合同纠纷一案中，本院拟拍卖被执行人位于武汉市江岸区XXX地下室，异议人（案外人）武汉华森佳园综合市场管理有限公司（以下简称华森市场公司）向本院提出执行异议，请求中止对武汉市江岸区XXX地下室的评估拍卖程序。本院作出（2020）鄂0114执异58号执行裁定书，后武汉市中级人民法院作出（2020）鄂01执复322号执行裁定书，指令本院进行审查。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人（案外人）华森市场公司称，武汉市江岸区XXX地下室归属本公司，本公司已向华森置业公司支付了相应款项且一直实际占有该地下室，因政策原因未办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，请求法院中止对武汉市江岸区XXX地下室的评估拍卖程序。本院审查查明，2010年10月30日，蔬菜批发公司诉华森置业公司合作开发房地产纠纷一案，武汉市中级人民法院作出（2009）武民商重字第10号民事判决书；判决：一、华森置业公司于本判决生效之日起十日内，赔偿蔬菜批发公司应分得的16000平方米商业用房的对应价款92907680元；二、华森置业公司应于本判决生效之日起十日内继续向蔬菜批发公司支付自2007年7月2日起至华森佳园16000平方米商业用房的对应价款92907680元支付完毕之日止的，应向蔬菜批发公司给付的每月12.5万元的补偿费（华森置业公司已付的230万元应从中扣除）；三、华森置业公司应于本判决生效之日起十日内继续向蔬菜批发公司支付自2008年1月起至2015年12月止，每年的前10个月应向蔬菜批发公司给付的建筑重置费每月4万元，每年的后2个月应向蔬菜批发公司给付的建筑重置费每月5万元（华森置业公司已付的24万元应从中扣除）；四、华森置业公司应于本判决生效之日起十日内向蔬菜批发公司支付违约金1000万元；五、蔬菜批发公司在该经济适用房合作项目中应享有华森置业公司超合同约定报建的地下室的面积为7773.458平方米，应分得华森置业公司违法扩建接收处罚后已补办手续的建筑面积为9499.875平方米。华森置业公司不服，提起上诉，2011年11月15日，湖北省高级人民法院作出（2011）鄂民一终字第11号民事判决书；判决：一、维持湖北省武汉市中级人民法院（2009）武民商重字第10号民事判决主文第一、二、三、四项，即“华森置业公司于本判决生效之日起十日内，赔偿蔬菜批发公司应分得的16000平方米商业用房的对应价款92907680元”；“华森置业公司应于本判决生效之日起十日内继续向蔬菜批发公司支付自2007年7月2日起至华森佳园16000平方米商业用房的对应价款92907680元支付完毕之日止的，应向蔬菜批发公司给付的每月12.5万元的补偿费（华森置业公司已付的230万元应从中扣除）”；“华森置业公司应于本判决生效之日起十日内继续向蔬菜批发公司支付自2008年1月起至2015年12月止，每年的前10个月应向蔬菜批发公司给付的建筑重置费每月4万元，每年的后2个月应向蔬菜批发公司给付的建筑重置费每月5万元（华森置业公司已付的24万元应从中扣除）”；“华森置业公司应于本判决生效之日起十日内向蔬菜批发公司支付违约金1000万元”；二、撤销湖北省武汉市中级人民法院（2009）武民商重字第10号民事判决主文第五项，即“蔬菜批发公司在该经济适用房合作项目中应享有华森置业公司超合同约定报建的地下室的面积为7773.458平方米，应分得华森置业公司违法扩建接收处罚后已补办手续的建筑面积为9499.875平方米”；三、驳回蔬菜批发公司的其他诉讼请求。2012年3月19日，武汉市中级人民法院作出（2012）鄂武汉中执字第00042-1号执行裁定书；裁定：一、查封被执行人华森置业公司所有的华森佳园尚未办理相关产权登记的地下室；二、被执行人华森置业公司负责保管被查封的财产，在查封期间内，被执行人可以使用被查封的财产，但因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；三、查封期限为二年。同月30日，武汉市中级人民法院张贴（2012）鄂武汉中执字第00042号查封公告，上述财产已由有关部门协助本院登记查封，查封期限自2012年3月19日至2014年3月18日止。在上述期限内，非经本院同意，任何人不得对被查封的财产有转移、隐匿、损毁、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为，否则，本院将依法追究其法律责任。2012年9月10日，武汉市中级人民法院作出（2012）鄂武汉中执字第00042-2号执行裁定书，裁定将蔬菜批发公司与华森置业公司合作开发房地产合同纠纷一案，指定武汉市蔡甸区人民法院执行。2014年7月10日，本院作出（2013）鄂蔡甸执字第00125-4号执行裁定书；裁定：一、查封被执行人华森置业公司所有的华森佳园尚未办理相关产权登记的地下室；二、被执行人华森置业公司负责保管被查封的财产。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；三、查封期限为二年。同日，本院在现场张贴（2013）鄂蔡甸执字第00125-4号查封公告：现本院依法查封被执行人华森置业公司所有的华森佳园地下室的房产，查封期限从2014年7月10日至2016年7月9日止。在上述期限内，非经本院同意，任何单位及个人不得对被查封的财产有买卖、出租、隐匿、损毁、抵押、赠送等处置行为，否则造成损失自负，且本院将依法追究其法律责任。2017年3月6日，本院作出（2013）鄂蔡甸执字第00125-19号执行裁定书；裁定：一、查封被执行人华森置业公司所有的华森佳园尚未办理相关产权登记的地下室；二、被执行人华森置业公司负责保管被查封的财产。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；三、查封期限为三年。同日，本院在现场张贴（2013）鄂蔡甸执字第00125-6号查封公告：现本院依法查封被执行人华森置业公司所有的华森佳园地下室的房产，查封期限从2017年3月6日至2020年3月5日止。在上述期限内，非经本院同意，任何单位及个人不得对被查封的财产有买卖、出租、隐匿、损毁、抵押、赠送等处置行为，否则造成损失自负，且本院将依法追究其法律责任。2020年3月3日，本院作出（2013）鄂蔡甸执字第00125-20号执行裁定书；裁定：一、查封被执行人华森置业公司所有的华森佳园尚未办理相关产权登记的地下室；二、被执行人华森置业公司负责保管被查封的财产。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；三、查封期限为三年。同日，本院在现场张贴（2013）鄂蔡甸执字第00125号查封公告：现本院依法查封被执行人华森置业公司所有的华森佳园地下室的房产，查封期限从2020年3月6日至2023年3月5日止。在上述期限内，非经本院同意，任何单位及个人不得对被查封的财产有买卖、出租、隐匿、损毁、抵押、赠送等处置行为，否则造成损失自负，且本院将依法追究其法律责任。在执行中，2020年8月12日，本院作出拟评估拍卖被执行人位于武汉市江岸区XXX地下室的执行通知书，异议人（案外人）华森市场公司以涉案财产归其所有为由向本院提出执行异议。2020年10月20日，本院作出（2020）鄂0114执异58号执行裁定书；裁定驳回异议人华森市场公司的异议申请。异议人华森市场公司对本院作出的（2020）鄂0114执异58号执行裁定书不服，向武汉市中级人民法院提出复议。2020年11月30日，武汉市中级人民法院作出（2020）鄂01执复322号执行裁定书，指令本院进行审查。另查明，2009年10月8日，华森置业公司与华森市场公司就华森佳园小区地下物业的经营管理权签订了委托经营协议；双方对委托标的、委托权限、委托期限等作出了约定。2016年7月16日，华森市场公司与华森置业公司签订了代偿债务协议；2013年因市场变故被取缔，按约定业主要求退铺退回本金，由中森华投资集团代华森置业公司暂还4900万元（后追加2000万元）兑付业主本金。此债务和不足部分均由华森市场公司在今后用市场租金收入逐步偿还完毕，偿还债务后的铺位所有权归华森市场公司拥有。2019年10月19日，华森置业公司与华森市场公司签订了物业产权归属协议书；一、鉴于华森市场公司协议确认代华森置业公司偿还华森佳园地下物业业主的集资款，因此确定华森市场公司代偿债务达到债务的50%以上，即为华森佳园地下物业所有权人。二、华森市场公司启动华森佳园地下物业办理有关合法产权证时，华森置业公司无条件予以全面配合。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让”。被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、变卖被执行人的财产。异议人提出涉案房产（即被执行人位于武汉市江岸区XXX地下室），经人民法院依法查封，依照法律规定，被查封的财产，当事人不得转让。故，异议人提出在法院查封期间取得涉案房产的所有权，违反了法律规定，其异议理由不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十四条之规定，裁定如下：驳回异议人武汉华森佳园综合市场管理有限公司的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向执行法院提起执行异议之诉。审判长  黄连斌审判员  肖胜祥审判员  杨 峰二〇二一年三月三日书记员  徐 怡