福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽0623民初334号 原告：陈阳雄，男，1970年6月23日出生，汉族，住福建省漳浦县。 委托诉讼代理人：王坤田，福建朗马律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：陈瑶玲，福建朗马律师事务所实习律师。 被告：漳州市万义房地产开发有限公司，住福建省漳浦县绥安镇麦市街中段南侧向阳都市绿洲D26-28号店面。统一社会信用代码913506230665977191。 法定代表人：黄仕龙，执行董事。 委托诉讼代理人：孙振淋，男，公司员工。 原告陈阳雄与被告漳州市万义房地产开发有限公司商品房认购合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈阳雄的委托诉讼代理人王坤田、陈瑶玲，被告漳州市万义房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙振淋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈阳雄向本院提出诉讼请求：判决陈阳雄、漳州市万义房地产开发有限公司于2018年9月12日签订的《漳浦县商品房认购合同》解除；二、漳州市万义房地产开发有限公司返还陈阳雄购房款人民币20万元。事实与理由：陈阳雄因认购漳州市万义房地产开发有限公司所开发的位于漳浦县××镇道××路××街××＃××商品房，双方于2018年9月12日签订《漳浦县商品房认购合同》。约定：认购人认购出卖人所开发的位于漳浦县××镇道××路××街××＃××商品房，建筑面积66.74㎡（以上面积为预售测绘面积，合同签订时以预售证确认面积为准）；单价为每平方米人民币8300元，房屋售价总金额为人民币553942元；认购人在签订本认购合同时，向出卖人支付认购定金人民币30000元。认购人应于支付认购定金之日起30日内补足人民币113942元。合同签订之后，陈阳雄于2019年1月24日向漳州市万义房地产开发有限公司账户（户名：漳州市万义房地产开发有限公司，账号：3500××××9262）支付人民币100000元购房款，于2019年1月28日向漳州市万义房地产开发有限公司账户（户名：漳州市万义房地产开发有限公司，账号：3500××××9262）支付人民币100000元购房款，合计支付20万元。现陈阳雄资金严重不足，多次与漳州市万义房地产开发有限公司沟通，明确表示无力支付剩余款项，但漳州市万义房地产开发有限公司拒绝解除合同及归还购房款项。因陈阳雄无法具备购房款支付能力，要求与漳州市万义房地产开发有限公司解除2018年9月12日签订的《漳浦县商品房认购合同》，并返还陈阳雄购房款人民币20万元。 漳州市万义房地产开发有限公司辩称，1.陈阳雄违约造成无法履行房屋买卖合同关系。漳州市万义房地产开发有限公司与陈阳雄于2018年9月12日签订了《漳浦县商品房认购合同》，合同约定签订合同当天交款3万元，30日内补齐113942元，但陈阳雄并未交付房款。2019年1月，案外人许经明找到漳州市万义房地产开发有限公司要以陈阳雄的名义按揭贷款购房，是漳州市万义房地产开发有限公司出资20万元形成的付款流水。而陈阳雄自付款流水形成后，既不补足房款也不按揭购房，致使案涉房屋至今没有出卖，陈阳雄违反合同约定给漳州市万义房地产开发有限公司造成损失，应当承担违约责任；2.陈阳雄交付的20万元房款系漳州市万义房地产开发有限公司支付，陈阳雄无权要求返还。案外人许经明系学府美地小区土建实际施工人，陈阳雄的哥哥陈阳成与许经明之间存在债务关系，2019年许经明找到漳州市万义房地产开发有限公司称想买一套房子，用这套房子对外抵账，漳州市万义房地产开发有限公司为了买房子同意许经明买房，许经明说没钱交首付，让漳州市万义房地产开发有限公司先帮忙垫付，之后首付款在双方结算工程款时再协商如何给付，漳州市万义房地产开发有限公司要求必须履行买房行为，否则漳州市万义房地产开发有限公司垫付房屋首付无效。许经明同意后，提出以陈阳雄（系陈阳成的弟弟）的名义买房贷款，漳州市万义房地产开发有限公司于2019年1月24日、28日通过大舟公司向许经明转账20万元，许经明向陈阳成转账20万元，陈阳成向陈阳雄转账20万元，陈阳雄又转给漳州市万义房地产开发有限公司，所有转款行为均为当天完成。所以陈阳雄交付的20万元系漳州市万义房地产开发有限公司交付的，只是帮助陈阳雄形成付款流水，以便于按揭贷款，但陈阳雄违约不买房子，当初协商的承诺就无法律效力，陈阳雄自然无权要求返还房款；3.陈阳成以抵顶债务不成的理由起诉许经明，证明陈阳成与许经明之间的债务仍然存在，以房抵债已经无法律效力。本案审理的同时，陈阳成起诉许经明要求给付欠款25万元，而许经明和陈阳成之间的欠条能够证明，双方协商以案涉房屋抵债的事实，既然陈阳成和陈阳雄均不承认买房事实，那么就不能既主张返还房款又主张要债务，明显冲突和矛盾。而事实上买房不能履行，房款由漳州市万义房地产开发有限公司出资最后返回给漳州市万义房地产开发有限公司，就证明房屋买卖行为已不存在，漳州市万义房地产开发有限公司与陈阳雄均不负任何法律责任。综上，陈阳雄与其哥哥陈阳成恶意告诉，请求查清事实，依法驳回陈阳雄的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，陈阳雄提交了《漳浦县商品房认购合同》、转账交易明细等证据；漳州市万义房地产开发有限公司提交了三份银行转账流水、陈阳成起诉许经明诉讼材料、录音（许经明）两段、陈阳成和陈阳雄与漳州市万义房地产开发有限公司的财务陈淑女的微信聊天记录等证据。本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：漳州市万义房地产开发有限公司是从事房地产开发及经营的企业，取得学府美地商品房预售许可证。漳州市万义房地产开发有限公司的学府美地1#、2#、3#楼及地下室的工程项目的施工单位为福建大舟建设集团有限公司，案外人许经明是工程实际施工人，许经明将上述工程防水工程包工包料给案外人陈阳成施工。2018年2月12日，许经明出具一份欠款凭证给陈阳成收执，载明：“欠防水班组陈阳成工程款25万元，抵学府美地3#楼X号房款。”（陈阳成已向本院起诉请求许经明偿还上述工程款） 2018年9月12日，陈阳雄与漳州市万义房地产开发有限公司签订《漳浦县商品房认购合同》，认购漳州市万义房地产开发有限公司开发的址在漳浦县××镇道××路××街××＃××号商品房，建筑面积为66.74平方米，单价为每平方米8300元，总价为553942元。约定认购人在签订本认购合同时，向出卖人支付认购定金人民币30000元；于支付认购定金之日起30日内补足人民币113942元。合同签订之后，陈阳雄未按约定期限支付款项。2019年1月24日，漳州市万义房地产开发有限公司向福建大舟建设集团有限公司转账10万元，款项经许经明向陈阳成转账，陈阳成向陈阳雄转账，陈阳雄分两次转账回到漳州市万义房地产开发有限公司账户；2019年1月28日，漳州市万义房地产开发有限公司再次向福建大舟建设集团有限公司转账10万元，经许经明向陈阳成转账，陈阳成向陈阳雄转账，陈阳雄向漳州市万义房地产开发有限公司转账回到漳州市万义房地产开发有限公司账户。之后，陈阳雄与漳州市万义房地产开发有限公司协商解除合同及归还购房款项，漳州市万义房地产开发有限公司拒绝解除合同及返还陈阳雄支付的款项。 本院认为，陈阳雄与漳州市万义房地产开发有限公司签订《漳浦县商品房认购合同》属双方自愿，内容不违反法律强制性规定，属合法有效合同，双方均应遵照履行。陈阳雄以自身资金不足无力支付剩余款项为由请求解除合同，漳州市万义房地产开发有限公司辩解认为该合同并未履行，双方不存在合同权利义务，亦无继续履行合同意愿。故陈阳雄请求解除双方于2018年9月12日签订的《漳浦县商品房认购合同》，本院予以支持。造成合同不能履行的原因是陈阳雄自身资金不足，陈阳成属违约一方，应承担相应违约责任，已支付的定金，无权请求返还。双方之所以建立讼争学府美地3#楼X号房屋的认购关系，综合双方庭审陈述及提供的证据，本院认为，系因工程实际施工人即案外人许经明欠案外人陈阳成（陈阳雄的哥哥）的工程款，欲用讼争房屋予以抵债。陈阳雄转账支付给漳州市万义房地产开发有限公司的20万元款项，确系出自漳州市万义房地产开发有限公司,但根据本院核实，漳州市万义房地产开发有限公司与许经明之间、许经明与陈阳成之间存在工程承包关系，该款项可认定为是漳州市万义房地产开发有限公司支付给许经明的工程款，许经明再支付给陈阳成的工程款，各方可在结算工程款时予以结算。漳州市万义房地产开发有限公司辩称是为帮助陈阳雄完成付款流水以便于购房时办理按揭贷款用，并非陈阳雄实际支付的房款，与事实不符，不予采纳。故陈阳雄请求漳州市万义房地产开发有限公司返还20万元，有事实和法律依据，予以支持，但应扣除定金3万元。 综上所述，陈阳雄请求解除认购合同，予以支持；请求漳州市万义房地产开发有限公司返还购房款20万元，扣除定金部分3万元，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决如下： 一、解除陈阳雄与漳州市万义房地产开发有限公司于2018年9月12日签订的《漳浦县商品房认购合同》； 二、漳州市万义房地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还陈阳雄款项17万元； 三、驳回陈阳雄的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9339.4元，减半收取4669.7元由陈阳雄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 刘建头 二〇二一年三月九日 法官助理 卢荣辉 书 记 员 苏茜茜