广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1403民初60号原告：沈庆彪，男，1988年5月19日出生，汉族，现住：广东省梅州市梅江区××××××××丽华楼**。委托诉讼代理人：方颖，系广东立政律师事务所律师。被告：梅州农村商业银行股份有限公司，住所地：梅州市梅县×××××××××。法定代表人：卓某1。委托诉讼代理人：张志群，系广东客都律师事务所律师。委托诉讼代理人：余兆燊，系广东客都律师事务所律师。原告沈庆彪与被告梅州农村商业银行股份有限公司合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈庆彪及其委托诉讼代理人方颖，被告梅州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人余兆燊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈庆彪向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告参与被告关于梅州市西郊金苑小区×××××××××及夹层的房地产权的竞买行为属于可撤销行为，并撤销原告关于上述房地产权的竞买行为；二、依法判决被告予以退还原告参与拍卖的20万元保证金及2019.2元软件服务费。三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告通过淘宝网站对梅州市西郊金苑小区×××××××××××及夹层的房地产权进行拍卖，原告于依拍卖公告的规定报名并参加了2020年8月24日的竞拍，最终原告以1009600元竞拍成功，当日被告立即电话通知告知原告竞拍成功。因本次拍卖是通过淘宝网进行，拍卖前已缴交了201000元保证金，在拍卖成功后，该201000元保证金转为货款，同时还支付了2019.2元软件服务费。被告还在电话告知原告到被告公司所在地领取相关材料，即《梅州农村商业银行股份有限公司关于梅州市西郊金苑小区×××××××××××及夹层的房地产权的公告（第二次）》、《房地权证》、（粤房地权证梅州市字第**00015787号），原告收取该材料后到相关部门咨询有关过户事宜，却被告知案涉房产因被告在（2015）梅县法执恢字第37-2号执行裁定书中裁定以物抵债方式交由被告，被告未及时办理房产过户长达五年之久，所以产生了高达百万元的税款滞纳金（违约金），是不诚信的表现。从而导致原告在竞拍成功后准备缴纳余款、过户时，才发现还有高达百万元的税款滞纳金（违约金）需要支付，这与被告在参与竞买时仅预计了被执行人过户至被告和被告过户至原告的过户费用等相差甚远，构成了重大误解。由于被告自身原因致使需要缴交各项税款滞纳金（违约金）高达上百万元，与案涉房产价值几近相等，且被告才是这笔税款滞纳金（违约金）的缴交主体。被告故意隐瞒该重要事项，将该笔滞纳金（违约金）归由原告承受，实属不公平。为维护原告的合法权益，特向法院提出上述诉请，恳请法院予以支持为盼。被告梅州农村商业银行股份有限公司辩称，一、原告作为合格的竞买主体，其通过网络竞买被告公告拍卖的涉案房产，是具有法律义务的民事行为，现其主张竞买行为是可撤销行为，从原被告双方就涉案房产的拍卖及竞买过程看，均是在明确公平、平等的条件下进行，并不存在有可以撤销本次竞买行为的理由；二、从答辩人公告在淘宝网上的显示的拍卖内容看，答辩人已完完全全尽到了详细的告知义务，就本案中原告提出的过户费用问题，在公告中的第二条重大事项披露、第八条特别提醒及在竞买须知中的第十一条，均相当明确的告知原告需承担涉案房产的一切过户费用。现原告认为答辩人存在未如实披露过户费用的行为，而作为完全民事行为人的原告，在看了拍卖公告和竞买须知的内容后，应该对过户费用的多少进行一个自我评估，另外根据答辩人工作人员的转述，原告也曾到答辩人处进行咨询，答辩人工作人员还口头告知，一定要到相关部门了解过户费用的情况。原告当时还回答说其有朋友在税务局上班可了解到详细的情况；三、原告主张要求答辩人退还保证金及软件服务费是无事实和法律依据。首先，双方的买卖行为是合意的，平等的，并不违反法律的规定。如果像原告一样自己不尽职调查，无理由的反悔，那么银行根本不用来去处置资产，原告的行为也是不诚信的，且有扰乱银行拍卖资产的市场秩序；另根据拍卖须知的十二条，原告在竞买成功后未按约定履行相关的手续，答辩人就有理由不退还保证金，且还可重新拍卖涉案的资产。综合上述理由，答辩人认为，原告的主张是无事实和法律依据，也请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年8月17日，被告梅州农村商业银行股份有限公司在淘宝网上发布《梅州农村商业银行股份有限公司关于梅州市西郊金苑小区×××××××××××及夹层的房地产权的公告（第二次）》，委托淘宝网对位于梅州市西郊金苑小区×××××××××××及夹层进行拍卖。《梅州农村商业银行股份有限公司关于梅州市西郊金苑小区×××××××××××及夹层的房地产权的公告（第二次）》记载：一、竞买标的物：梅州市西郊金苑小区×××××××××××及夹层的房地产权。相关信息如下：房地产权证号为粤房地权证梅州市字第**00015787号，建筑面积：225.2m2，建筑结构及层数：框架、六层，房屋规划用途为非住宅。二、重大事项披露：（1）标的物为梅州农村商业银行股份有限公司的抵债资产，已取得法院裁定，裁定书号码为（2015）梅县法执恢字第37-2号，梅州农村商业银行股份有限公司已是合法所有权人，但产权现尚未从被执行人过户至梅州农村商业银行股份有限公司，买受人需承担过户的所有费用（包括从被执行人过户至梅州农村商业银行股份有限公司，以及梅州农村商业银行股份有限公司过户至买受人名下等多次过户所涉及的包括但不限于土地增值税、契税，以及房产及土地交易中缴纳的各种费用等），意向者应先行向相关部门了解过户的相关规定，能否办理确权、过户的风险由买受人自行承担；三、挂牌价格：￥1009600元，保证金：￥201000元；加价幅度：￥5000元或其整数倍数。八、特别提醒：……成交后，出让方不承担办理过户（或办证）责任，产权过户（或办证）手续由买受人自行办理，标的物产权转让过程及转让前后所涉及的全部费用（包括但不限于税金、印花税、工本费、土地评估费等及以前所有欠费等）均由买受人自行承担，能够办证及过户的风险由买受人自行承担。如果买受人使用或办理土地使用权而涉及需要补交土地出让金、征地款的，由买受人自行解决并承担所有费用。原告沈庆彪查阅《梅州农村商业银行股份有限公司关于梅州市西郊金苑小区×××××××××××及夹层的房地产权的公告（第二次）》后，于2020年8月25日向被告交纳了201000元的保证金参与竞拍，且成功竞得涉案的位于梅州市西郊金苑小区×××××××××××及夹层的房产，并为此支付了2019.2元的软件服务费。另查，原告在参与拍卖前去税务部门咨询了办理两次过户手续所需的费用，咨询时向税务部门提交了从被告处取得的涉案房产的《房地产权证》，但未提交从被告处取得的涉案房产的拍卖公告。2021年1月5日，原告以重大误解和显失公平为由，向本院起诉，提出上述诉讼请求，被告则作出上述答辩意见。上述事实有庭审笔录、原告身份证、被告营业执照、《梅州农村商业银行股份有限公司关于梅州市西郊金苑小区×××××××××××及夹层的房地产权的公告（第二次）》、本院问话笔录等证据证实，本院予以认定。本院认为，合法的拍卖受法律保护。被告梅州农村商业银行股份有限公司在淘宝网上发布《梅州农村商业银行股份有限公司关于梅州市西郊金苑小区×××××××××××及夹层的房地产权的公告（第二次）》，详细规定了竞买人与拍卖人之间的权利义务关系、竞买人参加竞买的规则及注意事项以及竞买人取得竞买资格的条件等，且该公告从形式至内容并未违反有关法律规定，应为规定拍卖双方权利义务的法律文书，合法有效。原告沈庆彪作为竞买人，查阅公告后参加竞买的行为，已表明其认可该公告。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”被告在《梅州农村商业银行股份有限公司关于梅州市西郊金苑小区×××××××××××及夹层的房地产权的公告（第二次）》中已如实披露了涉案的不动产系其根据法院裁定取得的产权，未办理过户手续，且告知了裁定书的案号，裁定书的案号上亦记载了裁定书的年份，被告还在公告中告知了“意向者应先行向相关部门了解过户的相关规定”。原告在参与拍卖前去税务部门咨询办理两次过户手续所需的费用时，未向税务部门提交从被告处取得的所有材料，并非被告的过错。现原告认为其对拍卖存在重大误解，且拍卖显失公平，未提供证据予以证实，本院不予认定。对原告以此请求撤销竞买行为并要求被告退还参与拍卖的200000元保证金及2019.2元软件服务费，无事实和法律依据，本院不予支持。至于原告主张的“被告才是这笔税款滞纳金（违约金）的缴交主体”，对被告取得产权时未办理不动产登记手续所产生滞纳金（违约金）由谁负担的问题，不属于本案的审理范围。案经调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：驳回原告沈庆彪的全部诉讼请求。案件受理费13886元，减半收取6943元，由原告沈庆彪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  张威二〇二一年三月三十日书记员  叶晓