江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初4963号原告：王龙兴，男，汉族，1962年7月15日生，住昆山市。委托诉讼代理人：张霄南，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘水青，江苏海联海律师事务所律师。被告：张雪珍，女，汉族，1962年2月13日生，住昆山市。被告：温桂芬，女，汉族，1936年8月3日生，住昆山市。委托诉讼代理人：潘静亚，江苏沉浮律师事务所律师。（代理上述二被告）被告：张友珍，女，汉族，1959年11月2日生，住昆山市。原告王龙兴与被告张雪珍、温桂芬、张友珍分家析产纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2020年6月9日、12月16日公开开庭进行审理。原告王龙兴及其委托诉讼代理人张霄南、被告张雪珍、温桂芬及其委托诉讼代理人潘静亚、被告张友珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王龙兴向本院提出诉讼请求：1、请求判令昆山市XX镇××西××拆迁所得的四套安置房屋中，位于昆山市XX城镇××楼××室的房屋归王龙兴个人所有，位于昆山市××楼××室房屋归三被告所有，王龙兴在该房屋中的份额折抵在XX号楼XX室内，不足部分按1180元/平方米计算，同时分割XX号楼XX室房屋在2019年的租金4800元；2、请求判令分割已出售的XX镇××西××号拆迁安置所得四套房屋中××园××号楼××室及××号楼××室自行车库的尾款40000元和××园××楼××室尾款50000元；3、本案诉讼费由三被告负担。事实与理由：王龙兴与张雪珍于××××年××月××日结婚，由王龙兴到张叙宝、张雪珍、温桂芬家做上门女婿。婚后，王龙兴与张雪珍、张叙宝、温桂芬共同建造了位于昆山市巴城镇××（××）××房屋（××石牌镇××西××）共计9间，权属登记为张叙宝与王龙兴共同共有。后王龙兴与张雪珍因离婚争议起诉至昆山市人民法院，该院作出（2019）苏0583民初4179号民事判决书，判决双方离婚，但未处理夫妻共同财产和债务。张叙宝与温桂芬系夫妻关系，婚后生育了张雪珍和张友珍二女。张叙宝于2017年7月2日去世。2011年王龙兴与张叙宝共同共有的昆山市XX镇××西××号房屋拆迁，安置所得四套房屋，分别为：昆山市××城镇××楼××室及××楼××室自行车库；昆山市巴城镇凤竹园5号楼1003室；昆山市××城镇××楼××室；昆山市××城镇××楼××室。2015年4月和5月，王龙兴与张雪珍、张叙宝、温桂芬共同决定出售上述房屋中的昆山市××城镇××楼××室及××楼××室车库，以及昆山市××城镇××楼××室。出售上述房屋所得款项用于王龙兴与张雪珍之女张某购置观林壹品花园11幢602室房屋支付部分购房款，现尚余尾款90000元未予处理。因昆山市XX镇××西××号房屋系家庭财产，现该房屋拆迁安置所得房屋在张叙宝死亡以及王龙兴和张雪珍离婚后应当予以分割。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告张雪珍、温桂芬共同辩称：诉争老房屋虽然写了王龙兴、张雪珍以及张雪珍父母共同共有，但遗漏了王龙兴的女儿张某。根据农村一户一宅的制度，房屋建造时张某已经两周岁，领取产证时也已经十几岁，因此诉争老房子也应当有张某的份额。由此安置所得的四套房屋中也应当有张某的份额，这个从拆迁合同签订的名字中就可以看出，虽然拆迁了四套房屋，但王龙兴与张雪珍已经处置了其中的两套并且该两套房款全部由王龙兴收取，因此王龙兴已经无权要求确认剩余两套房屋中一套归其个人所有。因为王龙兴与张雪珍在上述房屋中的份额已经被处置。从房款的情况也可以看出温桂芬以及张叙宝并没有处置拆迁安置房，剩余的两套房屋应当由温桂芬以及张某共有。只有张雪珍父亲张叙宝的遗产份额在扣除夫妻共同财产之后由张雪珍、温桂芬与张友珍分割。其中王龙兴仅能就张雪珍分得份额中的50%主张权利。因此，王龙兴在现有拆迁安置房中的份额极少，无权获得该房屋的所有权，故应当驳回其第一项诉讼请求。对于王龙兴的第二项诉讼请求，尾款实际尚未交付且该两套房屋的购房款全部由王龙兴收取，王龙兴应当将收取的房款分一半给张雪珍，剩余未支付的尾款由张雪珍和王龙兴一人一半，在买受人支付后另行处置。凤祥园6号楼1704室在2019年的所有权应归温桂芬和张友珍，故王龙兴无权主张所有权，所以王龙兴无权主张所有权。况且，有无租金应当由王龙兴承担举证责任。被告张友珍辩称：涉案老宅是由我父母，即张叙宝与温桂芬共同建造，不同意王龙兴的分割意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：张叙宝与温桂芬系夫妻关系，二人共同生育二女，即张友珍和张雪珍。张雪珍于××××年与王龙兴结婚，共同生育一女张某，系聋哑人。1987年双方共同建造了位于原××牌镇××埭××组西××号房屋，该房屋于1999年登记在张叙宝名下，共有人为王龙兴。张叙宝于2017年去世。张某的户籍自2006年左右从该房屋迁出。2011年9月2日张叙宝、张某与昆山市民安房屋拆迁工程有限公司签订《昆山市巴城镇房屋拆迁补偿协议书》，约定将位于夏东村西吴村潭自然村的建筑面积为367.59平方米的房屋进行拆迁，补偿方式为房屋产权调换。后经双方确认安置房屋为昆山市巴城镇凤鸣园26号楼203室及021号自行车库，昆山市巴城镇凤竹园5号楼1003室房屋和37号楼104室房屋，另外为昆山市××城镇××楼××室房屋。后王龙兴、张雪珍、张叙宝和温桂芬将昆山市巴城镇凤鸣园26号楼203室房屋及021号车库以28万元的价格出售给梁照明。梁照明支付了大部分款项尚有部分尾款未支付。2015年王龙兴和张雪珍又将位于昆山市巴城镇凤竹园5号楼1003室房屋以39万元的价格出售给丁永明和王桂兰。丁永明支付了大部分款项，剩余部分尾款未支付。上述售房所得款项主要用于为张某购买昆山市玉山镇观林一品花园的房屋支付首付款和用于该房屋的提前还贷和房屋的装修。另外凤竹园37号楼104室房屋现在空置，凤祥园6号楼1704室房屋自2018年4月由张雪珍对外出租，每年租金大约16000元。张雪珍陈述该租金陆续给了张某。双方对上述房屋价格不能达成一致意见但一致同意由本院依法询价。本院依法向昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司进行网络询价，该公司出具网络询价咨询函，认为昆山市××城镇××楼××室房屋总价为113.07万元，昆山市××城镇××楼××室房屋总价为134.1万元。（2020）苏0583民初4962号王龙兴与张雪珍、张某离婚后财产纠纷案件中，本院依法判决王龙兴在昆山市玉山镇城××教师新村××楼××室房屋的份额归张雪珍所有，张雪珍给予王龙兴相应补偿款。本院认为：当事人对自己的主张有义务提供证据予以证明。位于原××牌镇××埭××组西××房屋于1987年建造，且登记在张叙宝和王龙兴名下，故应当认定为张叙宝和温桂芬夫妻与王龙兴和张雪珍夫妻的共同财产。张友珍主张该房屋由张叙宝和温桂芬建造但未提供证据予以证明，本院不予采信。基于该房屋拆迁安置所得的动迁安置房屋也应当由张叙宝、温桂芬和王龙兴、张雪珍共同共有。张雪珍和温桂芬主张张某有相应份额但老房屋建造时张某刚刚出生而拆迁时张某户籍已从房屋上迁出，故对该意见本院亦不予采信。动迁安置房屋中昆山市巴城镇凤鸣园26号楼203室房屋和凤竹园5号楼1003室房屋已经由家庭共同处置，且双方均未要求分割故本院不予处理。剩余动迁安置房昆山市××城镇××楼××室以及凤祥园6号楼1704室房屋，各方对共有份额未有约定，也未能达成一致意见，故本院确定由张叙宝、温桂芬、王龙兴和张雪珍各自享有1/4份额。因张叙宝已去世且未留有遗嘱，故其名下份额应由其法定继承人温桂芬、张友珍和张雪珍各自继承其中的1/3。因发生继承时张雪珍和王龙兴处于夫妻关系存续期间，故张雪珍继承张叙宝的份额中王龙兴应当分得1/2。综上，在上述房屋中温桂芬占有1/3份额，张雪珍占有7/24份额，王龙兴占有7/24份额，张友珍占有1/12份额。根据上述房屋的价值，温桂芬应分得823900元，张雪珍应分得720912.5元，王龙兴应分得720912.5元，张友珍应分得205975元。综合考虑王龙兴在另案中未取得房屋所有权，而该房屋由张雪珍和温桂芬共同居住的实际情况，本院酌情确定位于昆山市××城镇××楼××室房屋归王龙兴所有。超出王龙兴应得份额部分价值409787.5元由王龙兴给予张雪珍、温桂芬和张友珍相应补偿。另外昆山市××城镇××楼××室房屋因三被告未要求分割，且考虑支付能力，本院暂不予分割，确定由三被告共有。王龙兴在该房屋的份额由三被告之前在该房屋的份额按比例分配，即温桂芬在昆山市××城镇××楼××室房屋中占有47.06%的份额，张雪珍占有41.18%的份额，张友珍占有11.76%的份额。王龙兴还应按照上述比例支付温桂芬补偿款为192846元，支付张雪珍补偿款为168750.5元，支付张友珍补偿款48191元。关于凤祥园6号楼1704室的房屋租金，张雪珍自认每年为16000元，该款项系共有财产所得收益，故也应当按比例分配。王龙兴应分得4666.67元。温桂芬和张友珍应得部分双方未主张，故本院暂不予处理。以上款项与王龙兴应支付张雪珍的款项折抵后，王龙兴还应该支付张雪珍164083.74元。关于王龙兴要求分割购房尾款的诉讼请求，本院认为上述款项买受人尚未支付，还属未实现的债权，故暂不予分割。待款项支付后，王龙兴另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于昆山市××城镇××楼××室房屋归原告王龙兴所有。二、位于昆山市××城镇××楼××室房屋由被告张雪珍占有41.18%份额，被告温桂芬占有47.06%份额，被告张友珍占有11.76%份额。三、原告王龙兴于本判决生效之日起十日内支付被告张雪珍补偿款164083.74元，支付被告温桂芬补偿款192846元，支付被告张友珍补偿款48191元。四、驳回原告王龙兴的其他诉讼请求。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取4575元，由原告王龙兴负担875元，被告张雪珍负担1500元，被告温桂芬负担1700元，被告张友珍负担500元。该费三被告负担部分原告已经预交，本院予以退还。三被告于本判决生效之日起十日内直接交纳至本院；逾期未交纳，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李加好二〇二一年三月三日书记员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国物权法》第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。