云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0802民初302号原告：中国工商银行股份有限公司普洱分行，住所地：云南省普洱市思茅区人民西路90号。负责人：刘凯，系该行副行长。委托诉讼代理人：罗爱华，男，1962年11月10日生，汉族，普洱市思茅区人，本科文化，系该行员工，现住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：王崇斌，男，1990年5月12日生，汉族，普洱市思茅区人，大专文化，系该行员工，现住云南省普洱市思茅区。被告：普洱春天园林绿化有限责任公司，住所地：云南省普洱市思茅区振兴南路153号。法定代表人：丁文红。被告：普洱企丰房地产开发有限公司，住所地：云南省普洱市思茅区机场小区。法定代表人：杨熔。被告：丁文红，男，1968年9月5日生，汉族，普洱市思茅区人，大专文化，现住云南省普洱市思茅区。被告：周红雨，女，1984年10月29日生，汉族，普洱市镇沅县人，高中文化，无业，现住云南省普洱市思茅区。被告：丁文伟，男，1967年2月13日生，汉族，普洱市思茅区人，大专文化，个体户，现住云南省普洱市思茅区。被告：赵梁梅，系丁文伟妻子，女，1969年7月14日生，汉族，普洱市思茅区人，本科文化，卫校教师，现住云南省普洱市思茅区。原告中国工商银行股份有限公司普洱分行（以下简称工行普洱分行）与被告普洱春天园林绿化有限责任公司（以下简称春天园林绿化公司）、普洱企丰房地产开发有限公司（以下简称企丰房地产公司）、丁文红、周红雨、丁文伟、赵梁梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告工行普洱分行委托诉讼代理人罗爱华、王崇斌，被告普洱春天园林绿化有限责任公司、普洱企丰房地产开发有限公司、丁文红、周红雨、丁文伟、赵梁梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行普洱分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告普洱春天园林绿化有限责任公司（以下称春天园林公司）偿还原告截止2020年9月20日尚欠的借款本金8500000.00元，利息101981.47元及全部偿还借款本金之日止的利息；2.确认原告与被告普洱企丰房地产开发有限公司（以下简称普洱企丰地产公司）签订的《最高额抵押合同》及《最高额抵押合同》延期协议、《最高额抵押合同》补充协议、《最高额抵押合同》抵押物补充协议有效，原告对抵押物及《最高额抵押合同》抵押物补充协中增加的抵押物享有优先受偿权；3.确认原告与被告丁文红、周红雨、丁文伟、赵梁梅签订的《最高额保证合同》有效，被告丁文红、周红雨、丁文伟、赵梁梅对小企业借款合同2019年（公司）字00175号合同项下的全部债务承担连带保证责任；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告春天园林公司为归还与原告2018年（公司）字00162号合同项下的借款，经股东决议后于2019年7月29日向原告申请借款，双方协商后于2019年9月1日签订了《小企业借款合同》【2019年（公司）字00175号】，借款8500000.00元（人民币大写：捌佰伍拾万元整），借款期限为12个月，自实际提款之日起算，此合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期利随本清，其中，日利率＝年利率／360。此合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收60%确定。该笔借款于2020年8月27日到期，因春天园林公司周转困难，经被告2020年7月22日召开的股东会决定，向原告提出申请，申请该笔借款展期一年，并继续承担连带保证担保责任。双方协商后于2020年8月24日签订了《借款展期协议》【2020（展期）字0009号】，展期金额8500000.00元（人民币大写：捌佰伍拾万元整），将原借款合同对应的借款期限到期日2020年8月27日延长至2021年3月24日。被告春天园林公司为了得到原告的授信贷款，早在2014年9月29日，被告普洱企丰地产公司即以其所有的地产为被告春天园林公司的借款进行抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》【2014年公司（抵）字0048号】，约定对被告春天园林公司在2014年9月19日至2016年9月18日间发生的最高额12000000.00元（壹仟贰佰万元整）借款提供抵押担保，后因抵押担保的债权确定期间届满，经原告与被告春天园林公司协商，于2016年8月26日签订了《最高额抵押合同》延期协议，既原合同约定的债权确定期间变更为自2014年9月19日至2019年9月18日（包括该期间的起始日和届满日），《最高额抵押合同》延期协议约定的抵押担保的债权确定期间届满前，原告与被告春天园林公司协商，于2019年8月5日签订了《最高额抵押合同》补充协议，既原合同约定的债权确定期间变更为自2014年9月19日至2024年9月18日（包括该期间的起始日和届满日）。被告普洱企丰地产公司以其所有的位于普洱市思茅区土地使用权项作抵押担保，具体为：土地使用权证号：普国用（2014）第××号。被告春天园林公司本次发生的8500000.00元借款，属此《最高额抵押合同》的担保范围。因抵押物为土地使用权，经原告与被告普洱企丰地产公司协商，于2016年8月29日签订了《最高额抵押合同》抵押物补充协议，增加抵押土地普国用（2014）第××号上建设的，按规划编号为第2幢的2-201室和2-301室，即将2-201室和2-301室房屋产权一并纳入原告抵押范围。其中2-201室建筑面积为986.45平方米，用途为商用，2-301室建筑面积为980.93平方米，用途为商用。若2-201室和2-301室取得房产证后，及时将房产证交付原告，并配合原告办妥合法有效的房地产抵押登记手续。为担保原告债权的实现，被告丁文红、周红雨、丁文伟、赵梁梅于2020年7月29日与原告签订了一份《最高额保证合同》，为被告春天园林公司自2020年7月29日至2025年7月29日期间在人民币8900000.00元（大写为捌佰玖拾万元整）的最高余额内对原告与被告春天园林公司签订的借款合同中原告对春天园林公司享有的债权提供连带责任保证担保。原告依小企业借款合同己向被告春天园林公司账户转入借款850万元，原告已按双方签订的《小企业借款合同》履行了支付义务，该笔借款于2020年8月27日借款到期，被告因周转困难向原告申请展期，双方协商后于2020年8月24日签订了《借款展期协议》【2020（展期）字0009号】，展期金额8500000.00元（人民币大写：捌佰伍拾万元整），展期后被告春天园林公司于2020年9月20日开始产生欠息。截止2020年9月20日，被告仍欠借款本金8500000.00元与利息101981.47元共计8601981.47元未偿还。根据《小企业借款合同》【2019年（公司）字00175号】中第二部分第九条9.1（1）款被告春天园林公司已经构成违约，根据9.2（3）款约定，原告有权利宣布借款提前到期，要求立即收回被告春天园林公司未偿还的所有贷款款项。为维护原告的合法权益，特具诉状，请求人民法院依法查明事实后支持原告的以上诉讼请求。被告企丰房地产公司答辩称，被告对抵押的部分有异议，其他的没有意见。抵押物仅仅是办理了抵押手续的土地，对于原告在起诉状中提出的2幢201、301室房产作为抵押是没有的事实依据的，现在这两套房屋已经卖了，且这两套房子没有办理抵押登记手续。办理过抵押登记手续的认可，没有办理过的不予认可，因为已经变卖了，其他原告在诉状中陈述的都认可。被告丁文红答辩称，对原告的起诉无异议。被告周红雨答辩称，被告不清楚怎么说，是被告春天园林公司去借款，丁文红让被告去签字，说没有任何问题，只是走个过程。被告丁文伟答辩称，借款是真实的，其他的没有什么。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对由原告提交的《营业执照》《股东会决议》《借款申请》《小企业借款合同（2019年（公司）字00175号）》《展期协议（2019（展期）字0009号）》《借款凭证》《贷款台账》《客户利息总帐》《贷款提前到期通知书》《催收逾期贷款本息通知书》抵押人《营业执照》《最高额抵押合同（2014年公司（抵）字0048号）》《最高额抵押合同延期协议》《补充协议》《抵押决议》《抵押土地使用权证号：普国用（2014）第××号》《抵押登记号：云（2019）普洱市不动产证明第0003341号》《不动产登记资料查询结果证明》《中国工商银行抵押核实书》《最高额保证合同（2020年保字012号）》《保证人身份证》《结婚证》《督促履行保证责任通知书》复印件各一份。因原被告对该证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对由原告提交的《最高额抵押合同》抵押物补充协议复印件一份，被告企丰房地产公司、被告丁文伟质证补充抵押物仅仅是办理了抵押手续的土地，对于原告在起诉状中提出的2幢201、301室房产作为抵押是没有的事实，现在这两套房屋已经卖了，且这两套房子没有办理抵押登记手续。因原告提交的该份证据能证明2016年8月29日原告工商银行与被告企丰房地产公司将增加抵押土地普国用（2014）第××号上建设的，按规划编号为第2幢的2-201室和2-301室，即将2-201室和2-301室房屋产权一并纳入工行普洱分行抵押范围，其中2-201室建筑面积为986.45平方米，用途为商用，2-301室建筑面积为980.93平方米，用途为商用。虽然未办理抵押登记手续，但是抵押合同属于有效合同，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实与原告工商银行起诉陈述一致。本院认为，原告工商银行与被告春天园林公司签订的《小企业借款合同》《借款展期协议》系双方当事人在自愿、平等的基础上协商一致订立的，属于双方的真实意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，符合合同成立的要件，属于合法有效的借款合同。工商银行根据合同约定，向被告春天园林公司发放了8500000.00元借款。现借款期限届满后，原告与被告春天园林公司签订《借款展期协议》，约定还款时间为2021年3月24日，现虽借款期限未到，但被告未按照约定偿还借款本息。根据《小企业借款合同》【2019年（公司）字00175号】中第二部分第九条9.1（1）款被告春天园林公司已经构成违约，根据9.2（3）款约定，原告有权利宣布借款提前到期，要求立即收回被告春天园林公司未偿还的所有贷款款项。被告春天园林公司未按照合同约定按时偿还原告工商银行借款，其行为已经构成违约，应当承当相应的违约责任。现原告工商银行要求被告春天园林公司归还借款本金8500000.00元，截止2020年9月20日止的利息101981.47元及全部偿还借款本金之日止的利息的诉讼请求，符合合同约定和法律的规定，本院予以支持。关于原告工商银行主张确认原告与被告企丰房地产公司签订的《最高额抵押合同》及《最高额抵押合同》延期协议、《最高额抵押合同》补充协议、《最高额抵押合同》抵押物补充协议有效，原告对抵押物及《最高额抵押合同》抵押物补充协中增加的抵押物享有优先受偿权的诉求。根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。原告工商银行与被告企丰房地产公司签订的《最高额抵押合同》及《最高额抵押合同》延期协议、《最高额抵押合同》补充协议、《最高额抵押合同》抵押物补充协议，系原被告双方在协商一致的基础上订立的，未违反法律、行政法规的规定，均属于合法有效的合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告企丰房地产公司以其所有的位于普洱市思茅区土地使用权（土地使用权证号：普国用（2014）第××号）作抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续。但对于2016年8月29日原告工商银行与被告企丰房地产公司将增加抵押土地普国用（2014）第××号上建设的，按规划编号为第2幢的2-201室和2-301室，即将2-201室和2-301室房屋产权一并纳入工行普洱分行抵押范围，其中2-201室建筑面积为986.45平方米，用途为商用，2-301室建筑面积为980.93平方米，用途为商用。根据法律规定，抵押权的设立应当办理抵押登记，因原告工商银行未对增加的抵押物规划编号为第2幢的2-201室和2-301室办理抵押登记，故抵押权未设立。故对于原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持原告对被告企丰房地产公司以其所有的位于普洱市思茅区土地使用权（土地使用权证号：普国用（2014）第××号）在抵押范围内享有优先受偿权。关于原告工商银行主张被告丁文红、周红雨、丁文伟、赵梁梅签订的《最高额保证合同》有效，被告丁文红、周红雨、丁文伟、赵梁梅对小企业借款合同2019年（公司）字00175号合同项下的全部债务承担连带保证责任。原被告签订的《最高额保证合同》系原被告双方在协商一致的基础上订立的，属于双方的真实意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，符合合同成立的要件，属于合法有效的合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八规定：“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国民法典》第三百九十二条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告与被告丁文红、周红雨、丁文伟、赵梁梅签订的《最高额保证合同》约定保证人承担保证责任的方式为连带责任保证，所担保的主债权为自2020年7月29日至2025年7月29日期间，在人民币8900000.00元的最高余额内；保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。故对于原告工商银行在保证期限内主张被告丁文红、周红雨、丁文伟、赵梁梅对小企业借款合同2019年（公司）字00175号合同项下的全部债务承担连带保证责任，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第三百九十二条、第四百零二条、第三百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告普洱春天园林绿化有限责任公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司普洱分行借款本金8500000.00元以及截止2020年9月20日止的利息101981.47元和借款本金清偿之日止的利息（利息的计算方式以合同约定为准）；二、原告中国工商银行股份有限公司普洱分行与被告普洱企丰房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》及《最高额抵押合同》延期协议、《最高额抵押合同》补充协议、《最高额抵押合同》抵押物补充协议有效；原告中国工商银行股份有限公司普洱分行对被告普洱企丰房地产开发有限公司所有的位于普洱市思茅区土地使用权（土地使用权证号：普国用（2014）第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、原告中国工商银行股份有限公司普洱分行与被告丁文红、周红雨、丁文伟、赵梁梅签订的《最高额保证合同》有效；被告丁文红、周红雨、丁文伟、赵梁梅对被告普洱春天园林绿化有限责任公司对上述第一项下的借款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司普洱分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72014.00元，减半收取36007.00元，由被告普洱春天园林绿化有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的二年内向本院申请强制执行。审判员  汤燕萍二〇二一年三月十一日法官助理周梅梅书记员傅一峰