安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初949号 原告：解其玲，女，1975年7月22日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人：袁亮，安徽冠楚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨在宏，安徽冠楚律师事务所律师。 被告：安徽茂祥置业有限公司，住所地六安市集中示范园区三十铺镇悠然蓝溪景区内，统一社会信用代码：91341502594285479G。 法定代表人：杨茂新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：汪显磊，该公司销售部经理 委托诉讼代理人：洪键，安徽大别山律师事务所律师。 原告解其玲与被告安徽茂祥置业有限公司（以下简称茂祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告解其玲的诉讼代理人袁亮，被告诉讼代理人汪显磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 解其玲向本院提出诉讼请求：一、请求解除原告与被告《商品房买卖合同》；请求判决被告退还房款795958元并支付利息（利息暂计至2021年1月31日为70738.99元，2021年2月1日之后的利息以剩余未退购房款为基数按照年息3.85%计算至款清息止）；二、判令被告向原告支付支付违约金7959.58元;（一、二项合计874656.57元）三、请求判决被告负担本案诉讼费用。事实与理由:2017年7月11日原告与被告签订《商品房屋买卖合同》,约定原告购买被告位于六安市,总价款795958元。合同第十一条交付时间和手续约定:出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任约定:除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照下列第1种方式处理:1.按照逾期时间,分别处理（1）和（2）不作累加）。（2）逾期超过60日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）,并自买受人付款之日起,按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。”合同签订后,原告2017年7月11日向被告支付首付款325958元,并于2019年1月29日向被告支付了170000元，于2020年月20日向被告支付了300000元，然被告不能按照合同约定时间交付房屋。原告多次催告无果，无奈向被告发出解除合同通知，被告收到后至今未退房款、利息及违约金。为维护原告的合法权益,根据相关法律的规定特具诉至贵院,望判如所请。 茂祥公司辩称，1、利息按照3.85%计算；2、违约金按政法委会议纪要减半支付；3、因疫情不可抗力因素应减免38天利息。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月11日原告解其玲与被告茂祥公司签订《商品房屋买卖合同（预售）》（合同编号：0000800120171616），约定原告购买被告位于六安市兴茂水韵东方33号26层2601号住房。房屋面积133.55平方米，总价款795958元。合同第十一条交付时间和手续约定:“（一）出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。”第十二条逾期交付责任约定:“除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照下列第1种方式处理:1.按照逾期时间,分别处理（（1）和（2）不作累加）。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）,并自买受人付款之日起,按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告依约于2017年7月11日向被告支付购房首付款325958元,于2019年1月29日向被告支付购房款170000元,于2020年1月20日向被告支付购房款300000元,但2019年12月30日被告未能按约向买受人交付该商品房，2021年1月14日，被告签收了原告发出解除合同通知书，但至原告起诉时止，被告尚未按合同约定支付原告购房款、利息及违约金，故原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告所签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。原告完成自己的付款义务后，被告安徽茂祥置业有限公司应当按照合同约定及时交付验收合格的房屋，但被告未依约履行交付房屋的义务，构成违约，应承担相应的违约责任。现原告依据合同约定要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方买卖合同解除后，被告应依法返还购房款，故原告诉请返还购房款795958元一节，本院予以支持。原告诉请利息一节，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的逾期违约金一节，本院认为违约金的主要特性在于它的补偿性，体现出对无过错一方所受损失的经济补偿，同时违约金又具有一定的惩罚性，合同一方未能履约，应当承担相应的责任，但应当兼顾公平、合理的原则，适当地综合评判。本案中，被告抗辩原告诉请违约金过高，本院酌定违约金标准由合同约定的全部房价款的1%调整为全部房价款的0.5%，即3979.79元（795958元×0.5%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告解其玲与被告安徽茂祥置业有限公司于2017年7月11日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：0000800120171616）； 二、被告安徽茂祥置业有限公司自本判决生效之日起七日内一次性返还原告解其玲购房款795958元； 三、被告安徽茂祥置业有限公司自本判决生效之日起七日内一次性返还原告解其玲2021年1月31日前利息70738.99元； 四、被告安徽茂祥置业有限公司就795958元购房款自2021年2月1日起按年利率3.85%支付原告解其玲利息至款清之日止； 五、被告安徽茂祥置业有限公司自本判决生效之日起七日内支付原告解其玲违约金3979.79元； 六、驳回原告解其玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12750元，减半收取计6375元，由被告安徽茂祥置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  祝万浩 二〇二一年三月三十一日 法官助理许晓明 书记员丁冉 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。