河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀01执异32号 异议人（被执行人）：河北世纪城宇房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区槐安西路100号紫金大厦1807室，统一社会信用代码：9113010078407375X7。 法定代表人：刘淑英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐乐欣，河北三言律师事务所律师。 申请执行人：江苏广宇建设集团有限公司，住所地江苏省靖江市江平路230号，统一社会信用代码：91321282732498545B。 法定代表人：蔡永进，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邵丽君，男，1979年9月6日出生，汉族，住安徽省霍邱县，系该公司聘请人员。 在本院执行江苏广宇建设集团有限公司（以下简称江苏广宇公司）与河北世纪城宇房地产开发有限公司（以下简称世纪城宇公司）建设工程合同纠纷一案中，异议人世纪城宇公司对本院查封其名下房产及土地不服，认为超标的额查封，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人世纪城宇公司称，1、请求解除石家庄市中级人民法院对异议人世纪城宇公司超标的查封；2、请求解除对异议人世纪城宇公司名下位于邯郸市鸡泽县璟尚院（瑞泽嘉园）一号楼2单元1102号房产、3单元1101号房产、4单元1101号房产；二号楼1单元1803号、2602号、2603号；2单元1803号、2503号、2601号、2602号、2603号、2604号房产；3单元1802号、2602号、2501号房产；外商铺103、203号房产的查封。事实和理由： 异议人世纪城宇公司与申请执行人江苏广宇公司建设工程施工合同纠纷一案，石家庄市中级人民法院作出（2016）冀01财保39号民事裁定书，保全查封异议人世纪城宇公司名下位于邯郸市鸡泽县房产；二号楼1单元1803号、2602号、2603号；2单元1803号、2503号、2601号、2602号、2603号、2604号房产；3单元1802号、2602号、2501号房产；外商铺103、203号房产。因石家庄市中级人民法院已查封异议人名下，证号为地字第130××1登记证登记的所有土地使用权，该所有土地使用权已足以履行对申请执行人所欠债务，故上述房产的查封构成超标的额查封。因此，异议人现依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院申请解除对上述房产的查封。 补充：2020年10月27日上午，我公司通过ＥＭＳ快递方式向贵院递交了执行异议申请书。第一，向贵院递交了1、执行异议申请书；2、递交了所查封的公司名下位于鸡泽县土地证号为鸡国用（2011）第××号土地评估报告（原件、复印件各一套），土地评估市场值1658.32万元。第二，贵院执行局与江苏广宇公司协调同意评估报告评估的市场价值，且按此价值，贵院已于2021年2月9日在京东拍卖网上公告拍卖所查封的土地，（市场价1658.32万元），起拍价1326.656万元。 综上所述，贵院和江苏广宇公司已认可所查封土地的市场价值1658.32万元，并以此执行拍卖，此价值已远超被执行价九百多万元，故对房产的查封构成了超标的额查封，在此，再次请求贵院解除超标的额查封的所有房产。前提是递交执行异议以后，递交了评估报告，法院执行局的回复意见是和申请执行人沟通，对方认可1658.32万元，降低20%挂牌，所以这足以证明房产是超标的额查封，要求解除对所有房产的查封。 申请执行人江苏广宇公司答辩称，1、不超标的。法院查封冻结的土地，经世纪城宇公司单方委托河北中业资产评估有限公司评估，虽然价格为1658.32万元，但2021年2月9日才在京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、淘宝网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所平台发布，2021年3月12日10:00才能开拍，现尚未完成拍卖程序，最终成交价格未知，甚至二拍、三拍、流拍都有可能，在没有最终明确的成交日期、成交金额之前，仅根据单方委托的评估价，不能认定该土地价值能够足额清偿执行款。2、异议人请求对查封冻结17套房产解除查封，没有道理，依据不足，不能解除。查封是人民法院禁止被执行人转移或处分财产一种控制措施，并非处置措施，并没有真正进行扣划，假设被查封的土地流拍，而上述房产又被解封，这将严重损害申请执行人的权利，扭曲了执行的本意。 综上，异议人的异议理由不能成立，应当驳回。 异议人世纪城宇公司提交如下证据： 证据一、石家庄市中级人民法院作出的（2018）冀01执626号之四执行裁定书，内容是：裁定拍卖被执行人河北世纪城宇房地产名下位于邯郸市鸡泽县平方米土地使用权，证明石家庄市中级人民法院将土地使用权已经进入拍卖程序。 证据二、评估报告，证明经过异议人和申请执行人共同认可的土地评估价格为1658.32万元。该价值远远超过申请执行人申请的法律文书确定的债权数额，该价格足以清偿法律文书确定的债权数额。 证据三、京东网拍截图（针对该土地使用权的拍卖），证明即使按照评估价格降低20%之后1300余万元的价格，该价值也远远超过申请执行人申请的法律文书确定的债权数额，足以清偿法律文书确定的债权数额，法院查封的17套房产属于超额查封，应当对房产予以解除查封。 申请执行人江苏广宇公司质证称，对方提交的证据只是市场的市值，没有最终的价格，我们的总标的是900多万元，加上利息和迟延履行金应该是1600万元左右，所以我们的查封没有超标的，所以我们要求以最终的拍卖价格为准，并加上我们的利息和迟延履行金。 本院查明，江苏广宇公司与世纪城宇公司建设工程施工合同纠纷一案，邯郸仲裁委员会于2018年5月12日作出（2016）邯仲裁字第167号裁决书，裁决（一）被申请人世纪城宇公司向申请人江苏广宇公司支付工程款9409350.45元，并自2016年4月10日起，至被申请人付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，向申请人支付所欠工程款的利息。（二）被申请人世纪城宇公司向申请人江苏广宇公司支付财产保全费5000元，保险费63000元。（三）申请人江苏广宇公司对其承建的瑞泽嘉园住宅小区1#、2#及地下车库工程享有优先受偿权。（四）驳回申请人江苏广宇公司其他仲裁请求。（五）本案仲裁费123052元，由申请人,承担61526元，被申请人承担61526元。鉴定费60000元，由申请人承担30000元，被申请人承担30000元。鉴于仲裁费、鉴定费已由申请人预交，被申请人应给付申请人91526元。上述（一）（二）（三）（五）项应履行义务，被申请人应于收到本裁决书后10日内履行，逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第253条规定执行。申请人江苏广宇公司于2018年6月26日向本院申请强制执行，本院于2018年7月5日立案。 另查明，本院于2016年6月12日作出（2016）冀01财保39号民事裁定，并于2016年7月6日作出（2016）冀01执保100号协助执行通知书，查封被执行人世纪城宇公司名下位于邯郸市鸡泽县房产；二号楼1单元1803号、2602号、2603号；2单元1803号、2503号、2601号、2602号、2603号、2604号房产；3单元1802号、2602号、2501号房产；外商铺103、203号房产。 2019年9月26日本院作出（2018）冀01执626号之一执行裁定，同日作出（2018）冀01执626号之一协助执行通知书，查封被执行人世纪城宇公司名下，证号为地字第130××1登记证登记的所有土地使用权。 2020年10月被执行人世纪城宇公司委托河北中业资产评估有限公司，对位于邯郸市鸡泽县南侧的7878平方米土地，进行价格评估。河北中业资产评估有限公司于2020年10月30日出具土地估价报告，评估结果：评估价格1658.32万元。 2020年12月22日执行法官经征询申请执行人江苏广宇公司委托代理人意见，对估价报告认可，请求法院按法律规定在评估价格1658.32万元基础上降价公开拍卖。 2021年2月1日本院作出（2018）冀01执626号之四执行裁定，拍卖被执行人世纪城宇公司名下，位于邯郸市鸡泽县平方米土地使用权【土地使用权证号：鸡国用（2011）第××号，建设用地规划许可证：地字第1304××01】。并于2021年2月9日发布公告，将于2021年3月12日在京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖，确定起拍价为13266560元。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》【2020年12月23日修正】第十九条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其足额清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案中，异议人世纪城宇公司称江苏广宇公司已认可所查封土地的市场价值1658.32万元，并以此执行拍卖，此价值已远超执行标的900多万元，故对房产的查封构成了超标的额查封。在此，请求解除超标的额查封的所有房产。 首先，关于本院对异议人世纪城宇公司名下证号为地字第13043××的土地使用权的查封问题。本院对该土地使用权查封后，异议人已委托河北中业资产评估有限公司，对该土地进行价格评估，评估价格1658.32万元。本院经征询申请执行人江苏广宇公司委托代理人意见，对估价报告认可，请求法院按法律规定在评估价格1658.32万元基础上降价公开拍卖。本院作出拍卖裁定，并通过京东网络司法拍卖平台进行公开拍卖，确定起拍价为13266560元。虽然从对土地的评估价格看，其评估价格明显超出仲裁裁决的数额，但是，从本案的执行情况看，还应当综合考量各种影响财产价值的因素，如变现实时所需费用以及在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例等因素还要考虑流拍下调价格的情形，迟延履行金的计付问题。即使本案查封的土地使用权可能存在超出执行标的额，但该查封的案涉土地为不可分物，本院对该土地使用权的查封并无不当。 其次，关于异议人世纪城宇公司主张对本院查封的土地使用权之外的其他房产请求解除查封的问题。本院查封的异议人世纪城宇公司名下位于邯郸市鸡泽县房产；二号楼1单元1803号、2602号、2603号；2单元1803号、2503号、2601号、2602号、2603号、2604号房产；3单元1802号、2602号、2501号房产；外商铺103、203号房产。虽然在异议人名下，但是从本案听证可知，上述查封房产均已出售且相应房产的案外人均已向本院提出案外人异议，按照《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》【2020年12月23日修正】第十四条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法二百二十七条的规定，向执行法院提出异议的规定，本案异议人世纪城宇公司对上述查封房产不应行使其解除查封的请求权，应当由所查封房产的实体权利人依法提出案外人异议，进行审查处理。 综上，异议人所提异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人河北世纪城宇房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审判长  何东华 审判员  李鸿雁 审判员  高福兴 二〇二一年三月十五日 书记员  张佳丽