文书内容镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初2903号原告：朱俊杰，男，汉族，1989年9月29日出生，住镇江市。委托诉讼代理人：王丹丹，江苏瀛镇律师事务所律师。原告：吴月，女，汉族，1992年6月21日出生，住镇江市。原告：莫翠娥，女，汉族，1958年12月15日出生，住镇江市。被告：石宝庆，男，回族，1982年10月2日出生，住镇江市。委托诉讼代理人：陈庆华，江苏普思律师事务所律师。第三人：镇江市鼎盛美的城房产买卖代理有限公司，住所地镇江市润州区美的城二区商铺1幢102、103号，统一社会信用代码91321111MA1XA9577B。法定代表人：庄宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：靳德祥、毛友平，该公司员工。原告朱俊杰、吴月、莫翠娥与被告石宝庆、第三人镇江市鼎盛美的城房产买卖代理有限公司（以下简称镇江鼎盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴月、莫翠娥、朱俊杰，原告朱俊杰的委托诉讼代理人王丹丹，被告石宝庆及其委托诉讼代理人陈庆华，第三人镇江鼎盛公司的委托诉讼代理人靳德祥和毛友平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱俊杰、吴月、莫翠娥向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2020年9月12日签订的《房屋买卖合同》；2、请求判令被告石宝庆支付给原告的定金40000元不予返还并由被告石宝庆承担房屋买卖的居间费用，该40000元直接由第三人直接支付给原告方；3、诉讼费由被告承担；4、要求第三人将房产证原件返还给原告。事实与理由：2020年9月12日，三原告与被告石宝庆在第三人镇江鼎盛公司的见证下，签订了《房屋买卖合同》，合同约定，被告石宝庆购买三原告共同所有的位于镇江市屋，双方于2020年9月30日前去市房产交易所办理产权转移手续。在此之前，被告需付清购房首付款800000元给原告，原告将房屋首付款对上述房屋进行解除抵押，解压后再过户给被告。合同签订后，被告向原告支付了定金40000元，原告将定金交由第三人保管。后被告未按时给付首付款，在原告对此催要下，仍未给付。原告认为，被告以其行为表明不再履行付款义务，违约在先，导致合同无法继续履行。根据合同约定，应由被告承担居间费用，已支付的40000元定金不予返还。被告石宝庆辩称：一、违约方系原告，被告方不存在违约。合同约定原告应在2020年9月30日前解除该房屋的抵押权，再办理产权转移手续，届时被告给付首付款及余款，但原告并未按时解除房屋抵押权，构成根本违约。二、因原告违约导致合同无法继续履行，被告方同意解除与原告签订的《房屋买卖合同》，但原告应返还被告已支付的定金40000元，并由原告承担第三人的居间费用。三、即使被告存在违约行为，居间费用应当予以扣减，合同未履行完毕，居间费用不应当按照合同约定成交额的1%支付。第三人镇江鼎盛公司辩称：要求按照房屋买卖合同的条款执行。经审理认定事实如下：2020年9月12日，三原告与被告石宝庆、第三人镇江鼎盛公司签订《房屋买卖合同》一份，合同约定，被告石宝庆购买原告朱俊杰、吴月、莫翠娥共同所有的位于镇江市产，总价款1938888元，定金40000元，双方于2020年9月30日前（如该房屋设定有抵押权，原告应在该日前解除抵押权）去市房产交易所办理产权转移手续。届时双方按下列方式支付房款：被告在交易过户前支付原告购房首付款800000元，余款由其贷款后一次性付清给原告。第三人镇江鼎盛公司系中介方，为原、被告签订该房屋买卖合同提供居间服务，居间费用为原、被告双方各向第三人支付该房屋转让价的1%。合同签订后，被告石宝庆于2020年9月12日给付原告朱俊杰定金40000元，原告朱俊杰将该40000元定金交由第三人镇江鼎盛公司保管，第三人镇江鼎盛公司向原告朱俊杰出具《收据》一张。原告朱俊杰于2020年9月12日将涉案房屋的房产证交付第三人镇江鼎盛公司，第三人镇江鼎盛公司出具《收条》一张。合同生效后，被告石宝庆未依约给付首付款，原告亦未解除该房屋的抵押。2020年10月17日，原告致电被告，被告表示目前只有400000元，无力给付首付款。另查明，在原、被告双方签订《房屋买卖合同》时，案涉房屋在银行尚有800000元的贷款抵押，遂原、被告双方将首付款约定为800000元，待被告给付原告首付款后，原告还清银行贷款，解除抵押权。上述事实有《房屋买卖合同》、《收条》、《收据》、微信聊天记录截图、通话录音、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。本院认为，三原告与被告、第三人签订《房屋买卖合同》系三方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规之规定，应确认有效。被告购买三原告共同所有的位于镇江市屋，被告已给付定金40000元，合同约定被告在交易过户前支付原告购房首付款800000元，表明被告知晓所购房屋上设有抵押权，所付房款由原告用于解除涉案房屋的抵押权。因被告迟迟未能将800000元购房首付款给付原告，致使房屋买卖合同无法履行。依据《中华人民共和国合同法》一百一十五条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，故原告要求定金不予返还的诉请本院予以支持。原告要求解除与被告签订的《房屋买卖合同》，在本院作出的（2020）苏1111民初2928号民事判决书中，已判决“解除石宝庆与朱俊杰、镇江市鼎盛美的城房产买卖代理有限公司于2020年9月12日签订的《房屋买卖合同》”，该份判决已生效，遂原告要求解除合同的诉讼请求已实现，本院不再审理。因原、被告房屋买卖合同关系已解除，故第三人应返还原告涉案房屋的所有权证及替原告保管的定金。对于居间费用，与本案不属同一法律关系，第三人镇江鼎盛公司在庭审亦未提出相应独立诉讼请求，本庭不作审理，第三人可另行向法院主张其权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告石宝庆支付给原告朱俊杰、吴月、莫翠娥的定金40000元不予返还。二、第三人镇江市鼎盛美的城房产买卖代理有限公司于本判决生效后十日内将原告所有的镇江市屋的房产证原件及定金40000元返还给原告朱俊杰、吴月、莫翠娥。二、驳回原告朱俊杰、吴月、莫翠娥其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为400元，由被告石宝庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审 判 员 陈大伟二〇二一年三月十五日法官助理 彭梦婷书 记 员 唐文琳本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。上诉须知（2020）苏1111民初2903号一、案件双方当事人对本字号判决（裁定）书不服的可以在收到本判决（裁定）书次日起十五日（十日）内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处账号：11×××61第二审法院地址：镇江市健康路1号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。（）2021年3月15日