江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1311民初251号原告：江苏宿迁电子商务发展有限公司，统一社会信用代码913213113239661763，住所地江苏省宿迁市宿豫区洪泽湖东路1号。法定代表人:王萌，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡利利，北京盈科（宿迁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：仲冬梅，北京盈科（宿迁）律师事务所律师。被告：江苏诺腾软件科技有限公司，统一社会信用代码913213113235364247,住所地江苏省宿迁市宿豫区洪泽湖东路19号恒通大厦3层326-329室。法定代表人:朱雪松，执行董事兼总经理。原告江苏宿迁电子商务发展有限公司（以下简称电子商务公司）与被告江苏诺腾软件科技有限公司（以下简称诺腾科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年11月4日向本院提起诉讼，经诉前调解未成功转立案，后于2021年2月19日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告电子商务公司的委托诉讼代理人胡利利、被告诺腾科技公司的法定代表人朱雪松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告电子商务公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告给付租金82120元及至实际履行之日止违约金，暂算49110元（以41060为基数，自2016年7月1日计算至2017年6月30日按照年利率15.4%计算违约金为6323元；以82120元为基数，自2017年7月1日计算至实际给付之日止，按照年利率15.4%暂算至2020年10月31日违约金为42787元）以上暂合计为131230元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月25日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，原告将位于宿迁市房屋租赁给被告，租赁面积为157.92平方米。租赁期限为2015年6月25日至2018年6月24日。租金基准单价为人民币260元/平方米/年，每年租金41060元。乙方（被告）须在入驻前7个工作日内，向甲方缴纳租赁保证金、第一年租金。租金按年收取，支付方式为预缴制，缴费时间为每年的6月30日前。合同履行过程中，被告仅支付一年租金，对于剩余房租原告索要未果，因而成诉。被告诺腾科技公司辩称，1.双方于2015年6月25日签订合同无异议，约定年租金为41060元，被告实际支付第一年的租金，并且交纳10265元保证金，至今没退。2.被告实际使用房间是从2015年6月到2017年12月11日，而且被告属于皮包公司，没人工作，2017年12月11日把物业费、电费交齐了，被告就不在那办公了，东西都拆了。江苏欧虹软件科技发展有限公司（以下简称欧虹公司，法人李大林）自2016年12月到2017年12月11日使用其中的两间，后来欧虹公司把其中一间大的房间退了，2018年年初，管委会安排另外一家公司到那间大的房间里办公，公司名称被告不知道。2017年年底时，剩下两间停电，还把锁换掉了。2018年初，被告法人跟大楼管理人蔡处（称呼）进入房间，发现打印机没有了，蔡处说被他拿家了。欧虹公司使用房间至2019年4.5月份，被告就没问事了，也没去过，被告也不知道用没用。被告不用那房间，是跟蔡处说的。本院经审理认定事实如下：案涉位于宿迁市宿豫区房屋（恒通大厦）系案外人江苏省恒通市政建设有限公司（以下简称恒通建设公司）所有，2015年1月1日，原告电子商务公司（承租方、乙方）与恒通建设公司（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方出租位于宿迁市宿豫区房屋（恒通大厦）给乙方使用，租赁期限为五年，自2015年1月1日至2019年12月31日止。2015年6月25日，原告电子商务公司（出租方、甲方）与被告诺腾科技公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将上述恒通大厦326、327、328、329四间房屋租赁给乙方使用，租赁房屋建筑面积共计157.92平方米，租赁期限为三年，自2015年6月25日至2018年6月24日止。乙方向甲方支付租赁保证金共计10265元，甲方向乙方开具收据。本合同终止，租赁标的经甲方验收合格，双方交接完毕，结清各项费用(包括水、电、物业费等)，甲方将该保证金无息退还给乙方。乙方在腾退租赁房屋时应完整保留房屋交付时的装修装饰，否则视为乙方未完成交还租赁房屋的手续。对造成房屋损坏的，乙方应负责修复。无法修复的，甲方有权在乙方的租赁保证金中扣除相应费用，若租赁保证金不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方继续追索赔偿。该房屋的租金基准单价为人民币260元/平方米/年，该房屋租金为41060元/年，租金按年收取，支付方式为预付制，租金支付时间为每年的6月30日前。本合同签订后5个工作日内，乙方须向甲方支付租赁保证金，标准为65元/平方米，乙方共需支付租赁保证金为人民币壹万零贰佰陆拾伍元整（10265元），甲方向乙方开具收据。本合同终止，租赁标的经甲方验收合格，双方交接完毕，结清各项费用（包括水、电、物业费等），甲方将该保证金无息退还给乙方。违约责任：乙方未按约支付房屋租金、租赁保证金及物业费、水电费，除应支付逾期应付款之外，每逾期一日，乙方按应付款总额的日千分之三向甲方缴纳违约金一方无法定情形也无约定情形而确需提前解除本合同的，须提前30日书面通知对方，并以剩余租期内应交租金及物业费用总额的50%向守约方支付违约金。合同签订后，被告仅支付第一年租金及保证金10265元，之后租金未支付。原告索要未果，故而成诉。在审理过程中，原告同意从被告缴纳的保证金10265元中扣除物业费1407.64元、电费2695.1元，剩余6162.26元抵扣案涉租金及违约金。本院认为：原告电子商务公司与被告诺腾科技公司的租赁协议不违反法律的规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告电子商务公司已经将房屋租赁给被告诺腾科技公司使用，被告诺腾科技公司作为承租人应按照租赁协议约定的期限和数额支付租金。被告诺腾科技公司迟延支付租金构成违约，原告电子商务公司有权要求其支付违约金。对于原告要求被告给付被告租金82120元及违约金（违约金以41060为基数，自2016年7月1日按照年利率15.4%计算至2017年6月30日违约金为6323元；以82120元为基数，自2017年7月1日按年利率15.4%计算至实际给付之日止），未超过合同约定，且不违反法律规定，故本院依法予以支持。对于保证金10265元，因双方约定扣除水、电费和物业费等其他费用后退还，虽截止法庭辩论终结前被告未办理退房手续，但原告自愿扣除物业费、电费后退还6162.26元，系对其自身权利的处分，本院依法予以支持。退还的6162.26元应冲抵上述租金及违约金。对于被告辩称管委会安排其他公司到其租赁房屋中使用的意见，因原告不予认可，其亦未提供证据证实，故本院依法不予采信。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏诺腾软件科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告江苏宿迁电子商务发展有限公司支付租金82120元及违约金（以41060为基数，自2016年7月1日至2017年6月30日，按照年利率15.4%计算；以82120元为基数，自2017年7月1日至实际给付之日止，按年利率15.4%计算），以上数额之和扣除6162.26元；二、驳回原告江苏宿迁电子商务发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1463元，由被告江苏诺腾软件科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费。（本页无正文）审判员 张 明二〇二一年三月二十三日书记员 李小玉附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。