上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初28009号原告：上海戊辰园艺有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：陈开祥，执行董事。委托诉讼代理人：虞陆洋，上海君澜律师事务所律师。被告：商赢环球股份有限公司，住所地宁夏回族自治区。法定代表人：钱安。原告上海戊辰园艺有限公司(以下简称戊辰公司)与被告商赢环球股份有限公司(以下简称商赢公司)租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法先适用简易程序后转为普通程序进行审理，并分别于2021年1月8日、2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告戊辰公司委托诉讼代理人虞陆洋到庭参加诉讼。被告商赢公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戊辰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付植物花卉租赁费用71,388元；2、判令被告支付原告违约金20,902元(2019年度租赁合同两个月违约金13,478元，2020年度租赁合同两个月违约金7,424元)；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令原被告签订的2020年度《植物花卉租赁合同》于2020年8月10日解除；2、被告支付原告植物花卉租赁费用70,729元；3、被告支付原告违约金13,478元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：戊辰公司与商赢公司分别于2019年1月1日、2020年4月9日签订了2019年度的《植物花卉租赁合同》和2020年度的《植物花卉租赁合同》，根据合同约定，戊辰公司向商赢公司位于上海市徐汇区徐虹中路XXX号商赢环球办公大楼提供植物花卉租赁服务。其中，根据2019年度租赁合同的约定，租赁费用为每月人民币6,739元，三个月为一个费用的结算周期。根据2020年度租赁合同的约定，租赁费用为每月人民币3,712元，三个月为一个费用的结算周期，商赢公司另需向戊辰公司一次性支付2020年1月至3月期间一楼和二楼的部分绿植租赁费用3,114元。租赁合同签订后，戊辰公司按照合同约定提供植物花卉服务，但商赢公司自2019年7月1日起，即拖欠租赁费用，共计70,729元(包括2019.7.1-2019.12.31：金额为6,739元/月×6个月，2020.1.1-2020.3.31：金额为3,712元/月×3个月+一次性租赁费用3,114元，2020.4.1-2020.6.30：金额为3,712元/月×3个月，2020.7.1-2020.8.10：金额为4,909元)。戊辰公司多次催讨，均无果，故戊辰公司于2020年8月10日向商赢公司发出《合同解除通知函》，商赢公司于同日签收。为维护原告的合法利益，故诉至法院，要求判如诉请。商赢公司未到庭，亦未作答辩。本院认定如下事实：2019年1月1日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《植物花卉租赁合同》，约定：乙方根据甲方需要提供租赁植物，租赁地点为徐虹中路XXX号商赢环球办公大楼，租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日。租赁费用：每月6,739元，三个月为一个费用结算周期。另约定：甲乙双方若有一方违反本合同，则应赔偿对方贰个月绿化租赁费用。2020年4月9日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《植物花卉租赁合同》，约定：乙方根据甲方需要提供观赏植物，租赁地点为徐虹中路XXX号，租赁期限为2020年1月1日至2020年12月31日。租赁费用：每月3,712元，三个月为一个费用结算周期。甲方还需一次性支付乙方租赁费3,114元。另约定：甲乙双方若有一方违反本合同，另一方有权解除合同并要求对方承担相应的违约责任。在履行上述两份合同过程中，商赢公司自2019年7月起未支付租赁费，戊辰公司于2020年8月10日向商赢公司发出《合同解除通知函》，商赢公司于同日签收。2019年10月10日、12月30日，2020年6月8日三份《植物花卉租赁服务反馈表》均载明：客户名称商赢环球股份有限公司，租赁地点徐虹中路XXX号商赢环球办公大楼，养护人员马某，养护时间分别为“2019年7月1日-2019年9月30日”、“2019年10月1日至2019年12月31日”、“2020年1月1日至2020年5月31日”；服务内容评价均勾选满意，客户签名均为施某。2020年8月10日，戊辰公司向商赢公司发送《合同解除通知函》，载明：双方签订了《植物花卉租赁合同》，根据合同约定，我方向贵方位于徐虹中路XXX号的商赢环球办公大楼提供植物花卉租赁服务，因租赁合同履行过程中，贵方长期拖欠费用，具体如下：2019年7月至2019年9月第三季度费用人民币20,217元；2019年10月至2019年12月第四季度费用人民币20,217元；2020年1月至2020年3月第一季度费用人民币14,250元；2020年4月至2020年6月第二季度费用人民币11,136元；2020年7月1日至2020年8月15日费用人民币5,568元。以上共计人民币71,388元，贵方违反租赁合同中关于租赁费用支付的约定，对于我方的正常经营造成严重影响，且在本通知发出之日仍未进行租赁费用的支付，根据法律规定及租赁合同的约定，贵方已构成严重违约，我方有权解除与贵方的租赁合同。现通知贵方于收到本通知函日起解除《植物花卉租赁合同》，我方将于2020年8月15日前搬走目前在贵方租赁地点内的所有植物花卉，并追究贵方的违约责任。通知方：上海戊辰园艺有限公司，日期2020年8月10日。庭审中，戊辰公司自述，商赢公司从2019年7月份开始拖欠租赁款项，之后对于2019年度合同的剩余租金，以及2020年度合同的租金均未支付，其公司在发送解除合同通知函之后，于2020年8月15日将所有花卉搬离。以上事实，有当事人陈述、2019年度《植物花卉租赁合同》、2020年度《植物花卉租赁合同》、植物花卉租赁服务反馈表、现场照片、增值税发票、聊天记录、《合同解除通知函》及快递签收信息、银行流水等证据证明。本院认为，戊辰公司与商赢公司签订的2019年度及2020年度两份《植物花卉租赁合同》均系当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方均应恪守履行。戊辰公司已履行其合同义务，向商赢公司提供了植物花卉租赁服务，商赢公司亦应按约支付租金，在商赢公司多次违约未支付租金的情况下，戊辰公司有权按照合同约定解除合同，并要求其支付未付租金及违约金。2019年度合同已经到期终止，而2020年度合同，因戊辰公司于2020年8月10日向商赢发送《合同解除通知函》，并于当日被商赢公司签收，故本院确认双方签订的2020年度《植物花卉租赁合同》于2020年8月10日解除。戊辰公司在本案中主张两份合同剩余租赁费用总计70,729元的诉请，有相应合同依据，本院予以支持。根据2019年度《植物花卉租赁合同》的约定，一方违约应向另一方赔偿两个月租赁费用的违约金，现因商赢公司违约，戊辰公司要求其支付两个月租赁费用，即13,478元违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。商赢公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自行放弃其诉讼权利。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、上海戊辰园艺有限公司与商赢环球股份有限公司于2020年4月9日签订的《植物花卉租赁合同》于2020年8月10日解除；二、商赢环球股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海戊辰园艺有限公司租赁费用70,729元；三、商赢环球股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海戊辰园艺有限公司违约金13,478元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,108元，由商赢环球股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张娜娜二〇二一年三月十五日书记员  张宝荣附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。