福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0703民初225号 原告：南平市建阳区土地收购储备中心，住所地福建省南平市建阳区潭城街道新建路**。统一社会信用代码12350784746381989C。 法定代表人：吴向万，主任。 委托诉讼代理人：徐贵平，福建熹微律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晗，福建熹微律师事务所律师。 被告：福建省鑫征程医疗投资发展有限公司，住所地福建省南平市建阳区民主北路**。统一社会信用代码91350784MA337C6T1G。 法定代表人：邹剑寒，执行董事。 委托诉讼代理人：邹剑松，该公司员工。 原告南平市建阳区土地收购储备中心（以下简称土地收储中心）与被告福建省鑫征程医疗投资发展有限公司（以下简称鑫征程医疗公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理，原告土地收储中心的委托诉讼代理人徐贵平、吴晗，被告鑫征程医疗公司的委托诉讼代理人邹剑松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 土地收储中心向本院提出诉讼请求：1.判令鑫征程医疗公司即速搬离南平市建阳区××路××号“原建阳市中医院”房屋并按房屋现行实物状态交还土地收储中心；2.判令鑫征程医疗公司向土地收储中心偿付房屋占用费97336元（参照48668元／月标准，暂从2020年12月1日计算至2021年1月31日，此后仍需计算至房屋交还土地收储中心时止）。事实和理由：2015年12月29日，按照南平市建阳区人民政府〔2015〕17号专题会议纪要精神，土地收储中心将收储的南平市建阳区××路××号“原建阳市中医院”土地房屋整体出租给鑫征程医疗公司经营康复医院使用，并签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋建筑面积3132.63㎡，土地面积1323.15㎡，租赁期限自2015年12月1日起至2020年11月30日止，每月租金32000元，租金从租赁期第三年起以月租金32000元为基数每年递增15%，租金按年结算，于每季度（即签订合同当月份内）将下一年度租金汇入土地收储中心指定银行账号，如违反合同约定，每逾期一日，按月租金10%收取滞纳金，超过30日时土地收储中心有权提起终止合同等。租赁合同签订后，土地收储中心依约将租赁物全数交付鑫征程医疗公司实际占用使用，鑫征程医疗公司却未能依约按时足额向土地收储中心交付租赁费。2020年4月，土地收储中心仅就租赁费问题提起诉讼，且在法院主持下达成调解协议，但鑫征程医疗公司至今未履行调解书确定的义务。现今，双方所签订《房屋租赁合同》约定的租赁期限已经届满，土地收储中心亦曾数次致函告知鑫征程医疗公司明确终止双方的租赁关系，并要求鑫征程医疗公司将承租的南平市建阳区××路××号（原建阳市中医院）房屋以现行实物状态完好交还土地收储中心，且给予鑫征程医疗公司合理搬离时间。可是鑫征程医疗公司在合理期间届满后仍然未能主动搬离并交还土地收储中心租赁物。为维护土地收储中心的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 鑫征程医疗公司辩称，对土地收储中心的主张的事实和理由没有异议，希望能与土地收储中心协商解决，由鑫征程医疗公司继续租赁涉案房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据认证如下：土地收储中心所举证据1.《土地收储合同》、南平市建阳区人民政府〔2015〕17号2015年度建阳市土地管理委员会专题会议纪要、《房屋租赁合同》，2.（2020）闽0703执1214号执行裁定书，3.《终止租赁通知书》《律师函》、EMS国内特快专递单号。鑫征程医疗公司对上述证据均无异议，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，予以确认。 本院经审理认定事实如下：2012年5月2日，土地收储中心与建阳市潭城街道社区卫生服务中心签订《土地收储合同》，土地收储中心依法收储南平市建阳区潭城街道社区卫生服务中心位于南平市建阳区××路××号（原市中医院）的国有土地使用权面积1323.15㎡、建筑物总面积3132.63㎡。《土地收储合同》签订后，南平市建阳区潭城街道社区卫生服务中心依约将上述租赁物移交给土地收储中心。2015年3月17日，南平市建阳区人民政府（原建阳市人民政府）出具〔2015〕17号2015年度建阳市土地管理委员会专题会议纪要（2），其中同意将民主北路10号（原中医院）房产出租给鑫征程医疗公司作为康复医院，租赁具体事宜由土地收储中心负责等内容。2015年12月29日，土地收储中心与鑫征程医疗公司签订《房屋租赁合同》，其中约定：土地收储中心将坐落于潭城街道民主北路10号（原中医院），该房产为已收储的国有存量地，土地面积为1323.15㎡，房屋建筑面积3132.63㎡，其中民主路沿街店面建筑面积70.93㎡，具体情况以现状为准；租赁期限自2015年12月1日起至2020年11月30日止；每月租金按32000元（即10月／㎡）结算，租金从租赁期第三年起以32000元／月的租金为基数每年递增15%等内容。2020年6月22日，土地收储中心与鑫征程医疗公司就鑫征程医疗公司拖欠土地收储中心租金事宜在本院达成调解协议。后因鑫征程医疗公司未按民事调解书履行，土地收储中心向本院申请强制执行，2020年10月12日，本院作出（2020）闽0703执1214号执行裁定，裁定终结本次执行程序。2020年12月4日，土地收储中心向鑫征程医疗公司邮寄《终止租赁通知书》，其中内容为双方约定租赁期限已经届满，土地收储中心决定自2020年12月1日起终止履行双方2015年12月29日签订的《房屋租赁合同》，终止双方关于“原建阳市中医院”土地房屋租赁关系；鑫征程医疗公司应在收到《终止租赁通知书》之日起15日内，积极主动将“原建阳市中医院”以目前实物现状完整移交给土地收储中心接收，土地收储中心对鑫征程医疗公司不给予任何补偿；若逾期未能将“原建阳市中医院”土地房屋整体移交给土地收储中心接收的，土地收储中心将依法采取法律途径主张权利。2021年1月5日，受土地收储中心的委托福建熹微律师事务所向鑫征程医疗公司邮寄《律师函》，要求鑫征程医疗公司须在收到《律师函》之日起5日内，从南平市建阳区民主北路10后“原建阳市中医院”房屋内自行主动腾空搬离，并按该土地房屋的现状实物状态完整完好移交还给土地收储中心；鑫征程医疗公司应向土地收储中心支付占用期间占用费48668元（参照原租赁合同租金标准计算，暂从2020年12月1日计算至2020年12月31日，如若继续占用的将持续计算至土地房屋交还给土地收储中心止）等内容。土地收储中心与鑫征程医疗公司签订《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满，鑫征程医疗公司未返还涉案租赁物，亦未支付占用费。 本院认为，因本案的法律事实发生在《民法典》施行前，但该事实持续至民法典施行后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，本案适用民法典的规定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。本案中，土地收储中心与鑫征程医疗公司签订的《房屋租赁合同》约定的期限届满后，土地收储中心以书面方式通知鑫征程医疗公司，要求终止履行《房屋租赁合同》，现土地收储中心诉请鑫征程医疗公司搬离涉案房屋并按房屋实物现状将房屋交还土地收储中心，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因租赁期间届满，经土地收储中心通知搬离后，鑫征程医疗公司继续使用涉案房屋，故鑫征程医疗公司应向土地收储中心支付房屋占用使用费。关于该占用使用费的计算标准，参照《房屋租赁合同》的租金约定，土地收储中心主张占用费标准参照48668元/月计算至房屋交还之日止，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第七百零三条、第七百三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下： 一、福建省鑫征程医疗投资发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内搬离坐落于南平市建阳区××路××号（原建阳市中医院）的房屋，并按房屋的实物现状将房屋交还南平市建阳区土地收购储备中心； 二、福建省鑫征程医疗投资发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内向南平市建阳区土地收购储备中心支付自2020年12月1日起至2021年1月31日止的房屋占用费97336元(之后按照48668元/月标准计算,计算至实际交还房屋之日止)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2233元，减半收取计1116.5元，由福建省鑫征程医疗投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  范正刚 二〇二一年三月二十三日 书记员  彭娜娜 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。