文书内容重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终778号上诉人（原审被告）：重庆市碧桂园房地产开发有限公司，住所地重庆市长寿区文苑大道****，统一社会信用代码91500115663587033Y。法定代表人：朱雷，总经理。委托诉讼代理人：李万，北京天驰君泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵尉坊，北京天驰君泰（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭文，男，1971年6月4日出生，汉族，住重庆市长寿区园。委托诉讼代理人：游斌，重庆金雷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李凤，女，1979年8月17日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：游斌，重庆金雷律师事务所律师。上诉人重庆市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）因与被上诉人彭文、李凤房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市长寿区人民法院（2020）渝0115民初2888号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理，上诉人碧桂园公司的委托诉讼代理人李万、赵尉坊，被上诉人彭文、李凤及其委托诉讼代理人游斌到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。碧桂园公司上诉请求：一、撤销重庆市长寿区人民法院作出的（2020）渝0115民初2888号民事判决，依法改判驳回彭文、李凤的全部诉讼请求；二、本案一审、二审诉讼费用由彭文、李凤承担。主要事实和理由：一、一审判决认定事实错误，碧桂园公司不存在违约行为，彭文、李凤无权解除《商品房买卖合同》。根据双方签订的《商品房买卖合同》附录三《委托办理权属登记协议书》第四条约定，需要具备四个条件之日起180日内，碧桂园公司提交办理权属登记，但彭文、李凤至今没有提供授权委托书、未签署两书等相关收楼文件并将该文件移交给碧桂园公司，约定的办证条件未成就，碧桂园公司不存在违约行为，彭文、李凤无权解除合同。二、双方签订的签订的《商品房买卖合同》的合同目的已经实现，不应判决解除合同。一审法院认定碧桂园公司应当在2019年10月28日前申请办理产权登记，实际提交申请的时间为2020年1月2日，即使按照一审认定，碧桂园公司逾期提交申请的违约程度显著轻微，不影响彭文、李凤的合同目的实现，（2018）渝0115民初5787号判决（以下简称5787号判决）认定案涉房屋交付时间为2015年8月5日，距今已超过5年，且碧桂园公司已经提交了办理产权登记的申请，双方合同目的已经实现，不应判决解除合同，且不符合根据九民会议纪要第四十七条的规定。三、一审判决让彭文、李凤重复获益，有违诚实信用及公平原则。彭文、李凤通过5787号判决获得了很高的逾期交房违约金，该案中认定了房屋交付时间，彭文、李凤在2019年10月9日又提起（2019）渝0115民初7674号诉讼，请求交付案涉房屋，因重复诉讼被驳回。而本案一审判决解除合同、退还房款及支付利息，让彭文、李凤重复获益，有违公平，彭文、李凤滥用诉权，有违诚实信用，其请求不应获得支持。补充，一审判决认定彭文、李凤未完善售楼程序，但未就该事实进一步认定，彭文、李凤要求办证并不符合合同约定的条件，碧桂园公司履行了通知义务，不应认定碧桂园公司违约，彭文、李凤无权解除合同。按照合同约定的时间，除斥期间为一年，除斥期间的起算时间应当从法院认定视为交付的时间计算，本案起诉已经超过除斥期间。本案并非简单的办证纠纷，前期因质量及交付等存在较大争议，彭文、李凤存在怠于履行合同，不能简单适用逾期办证及解除合同的约定，双方对于交付时间存在很大争议，而办证时间约定与交付存在密切关联，不能简单适用逾期办证就解除合同。彭文、李凤辩称，一、碧桂园公司逾期60日以上为彭文、李凤提交申请办理产权证的申请，且至今依然未能办理权属证书，其严重违约行为已经达到合同约定的解除条件，彭文、李凤完全有权依法解除合同。二、碧桂园公司在2015年8月5日就应向彭文、李凤交付房屋，并在其后180日内即2016年2月1日前向房屋产权登记机构提交相关资料并及时取得产权证，就算按照5787号判决认定且2019年5月1日收到二审判决起算计算180日，其也应当在2019年10月28日前提交申请，但其并未在期限内提交，而是2020年1月2日才向权属登记机构提交申请，且至今未取得权属证书。三、碧桂园公司视为交付房屋后4年多的时间后，才申请办理产权证，距今一年有余，房屋也未实际交付给彭文、李凤，碧桂园公司认为合同目的已经实现，不是事实。四、彭文、李凤的合同目的因碧桂园公司的违约行为迟迟无法实现，依据双方合同的约定而提出解除，符合合同约定及法律规定。五、碧桂园公司提出前案已经承担了违约责任，本案存在重复获利，在5787号案件中，因碧桂园公司逾期交房长达数年之久，严重违约而判决承担违约责任，法院支持了彭文、李凤的合理诉请，本案是解除合同、返还购房款及利息，彭文、李凤根本没有获得任何额外利息，彭文、李凤在2012年向碧桂园公司支付了40余万元现金并申请了40万元的贷款，彭文、李凤不存在重复获利的行为，二人有权根据合同约定及法律规定根据不同违约条款主张权利。故碧桂园公司的上诉理由均不能成立，一审法院认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。碧桂园公司认为是彭文、李凤原因未能办理权属证书的理由不能成立，一审中对此进行了详细阐述，彭文、李凤多次要求交付房屋未果。彭文、李凤的请求没有超过一年的除斥期间，虽然5787号判决认定房屋交付时间为2015年8月5日，但判决书在2019年4月30日送达，彭文、李凤至少在次日收到，应当从此时起算除斥期间，故彭文、李凤起诉没有超过除斥期间。彭文、李凤不存在怠于履行混同，质量问题是可以通过整改解决，故碧桂园公司的补充里有均不能成立。彭文、李凤向一审法院起诉请求：1、判令解除彭文、李凤与碧桂园公司于2012年3月22日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令碧桂园公司退还彭文、李凤所缴纳的购房款806910元，并向彭文、李凤支付以所交付房款806910元为基数，自2012年3月22日起，按银行同期贷款利率计算至碧桂园公司将房款全部退还给彭文、李凤时止的利息；3、判令碧桂园公司承担违约责任并支付违约金806910×15%=121036.50元。一审法院认定事实：2012年3月22日，彭文、李凤（乙方）与碧桂园公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方位于长寿区文苑南路4号X幢负X-X号清明上河坊商业街一期预售商品房，建筑面积为96.6平方米，本商品房属于商业用房，总成交金额为806910元，付款方式为按揭付款。第七条交房期限及交付条件2.属预售商品房的，甲方应当在2012年9月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房；本商品房交付时应符合以下条件（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第八条交房手续的办理1.甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。（2）如无正当理由，乙方逾期办理该商品房的交接手续的，则视为甲方按期交房，该商品房的风险责任及物业服务费自《商品房买卖合同》第七条约定的交付期限届满之日起由乙方承担。第九条甲方逾期交房的违约责任。除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之15向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。第十三条关于办理产权登记的约定2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同1日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）、逾期超过60日（与本条本款（1）约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款即利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之15向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。4、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。合同上载明乙方李凤的通讯地址为：重庆市长寿区黄金村XX组XXX号，联系电话XXXXX****XX；彭文的通讯地址为：重庆市长寿区园丁路XX号附X号X-X，联系电话为XXXXXXX****。合同附件五《商品房买卖合补充协议》第八条约定：甲乙双方一致同意变更《商品房买卖合同》第十二、十三条关于“办理合同登记和产权登记的相关约定”，并另行签订《委托办理权属登记协议书》（详见本补充协议附录三），如《商品房买卖合同》第十二、十三条的规定与甲乙双方签订的《委托办理权属登记协议书》不相符的，以《委托办理权属登记协议书》的约定为准。第二十六条约定：甲乙双方行使解除权的期限为一年（自解除权发生之日起计算）。在此期间内，解除权人放弃行使解除权的，并不影响解除权人要求违约方就其违约行为承担违约责任的权利，也不影响解除权人在违约方不履行合同约定的其他义务的情况下行使解除权。但甲乙双方另有约定的除外。第二十七条约定：甲乙双方相互送达与《商品房买卖合同》有关的通知书，须经挂号邮寄或者专差送达。乙方自愿同意：甲方的通知在到达《商品房买卖合同》记载的乙方地址之日视为甲方已送达。乙方与甲方双方确认同意，乙方的通讯地址以合同双方当事人中约定的乙方的地址为准。乙方如有变更地址的应及时书面通知甲方，并登记备案。因乙方未及时书面通知，导致甲方的通知无法到达或无法顺利、及时到达乙方，由此产生的后果由乙方自负。第二十八条约定本补充协议及附录均为《商品房买卖合同》的有效组成部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，随《商品房买卖合同》生效而生效。若本补充协议及附录的约定与《商品房买卖合同》的约定有不一致、矛盾、甚至表述、理解不同的，均以本补充协议及附录为准。《商品房买卖合补充协议》附录三《委托办理权属登记协议书》约定：一、乙方自愿委托甲方办理乙方所购商品房的预售备案登记、预告登记、抵押权预告登记、房地产他项权利证明文件或证书、土地使用权登记、《房地产权证》、领取乙方所购商品房的《房地产权证》；二、根据长寿区国土房管部门的要求，乙方应于签订本协议书的同时签署乙方委托甲方办理其所购该商品房《房地产权证》的授权委托书（港、澳、台及外籍人士需办理委托公证）；三、甲方自《商品房买卖合同》签订之日起30日内向房地产管理部门申请办理合同登记备案手续。若由于甲方的原因，未能按上述期限办理合同登记备案手续的，甲方按照《商品房买卖合同》第十二条第3项的约定向乙方承担违约责任。四、乙方自愿同意甲方在下列的条件同时具备之日起的180天内，将办理该商品房《房地产权证》所需的权属登记资料交送国土房管部门，并将甲方向乙方代收的办理该商品房的《房地产权证》所需的税费代缴给相关部门：1、乙方已向甲方付清《商品房买卖合同》及其附件约定房价款、税费、抵押办证费（如选择按揭付款方式）及其它应付款等一切款项；2、按国土房管部门的要求提供或签署身份证明或其他办理《房地产权证》所必须一切文件（如身份证、户口簿等）；3、乙方对该商品房的质量等无任何异议且已接受了该商品房，签署了《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》等相关收楼文件并将该文书移交给甲方；4、乙方已完成本协议第二条约定的事项。甲方在乙方已具备上述约定的所有条件之日起180天内未向房地产权登记机关递交权属登记资料的，每逾期一天甲方应向乙方支付人民币伍拾元的违约金。五、甲方仅仅负责乙方所购商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得房地产权属证书的时间应由登记机关确定，与甲方无关，甲方对此不负任何责任。《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，彭文、李凤于签订合同当日缴纳了购房款406910元，另400000元系通过银行按揭方式支付，银行放款日期为2012年9月14日。案涉房屋于2013年2月28日取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证。2018年8月8日，彭文、李凤以碧桂园公司逾期未交付房屋为由，向一审法院提起诉讼，请求：1.判令碧桂园公司立即向彭文、李凤交付位于长寿区文苑南路4号X幢X-X号的商业门面；2.判令碧桂园公司承担违约责任，从2012年10月1日起，向彭文、李凤支付已付购房款806910元按日万分之3计算至2018年7月31日止的违约金513194.76元。一审法院于2018年12月4日作出（2018）渝0115民初5787号民事判决书，判决：一、重庆市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付彭文、李凤逾期交房违约金251271.78元；二、驳回彭文、李凤的其他诉讼请求。同时，该判决“一审法院认为”部分认定：“从碧桂园公司提交的证据看，该公司于2015年7月28日向彭文、李凤发出“催促收楼通知书”，7月29日到达李凤所留通讯地址“重庆市长寿区黄金村XX组XXX号”后因“迁移新址不明”退回原处，按双方《商品房买卖合同补充协议》第二十七条约定，李凤未书面通知其通讯地址是否变更，而李凤、彭文对案涉房屋系共同共有，故碧桂园公司通过挂号邮寄的形式向彭文、李凤寄送收楼通知符合合同约定，即碧桂园公司向彭文、李凤发出收楼的书面通知于2015年7月29日送达。因该《催促收楼通知书》中未明确彭文、李凤需于何时前去办理案涉房屋的收楼手续，参照双方合同约定，一审法院确定彭文、李凤在收到通知书后一周内前去收楼，即彭文、李凤最迟于2015年8月5日就应收楼。因彭文、李凤原因未去收楼，即视为碧桂园公司于2015年8月5日将案涉房屋交付彭文、李凤。故对彭文、李凤要求碧桂园公司交付所购位于长寿区文苑南路4号X幢负X-X的商业用房的请求不予支持。”彭文、李凤不服该判决，向重庆市第一中级人民法院提出上诉，重庆市第一中级人民法院于2019年4月26日作出（2019）渝01民终588号民事判决书，维持原判，驳回了彭文、李凤的上诉，并于2019年4月30日通过EMS邮寄的方式将该判决书向彭文、李凤、碧桂园公司送达。上述判决书业已发生法律效力。2019年6月6日，碧桂园公司收到彭文、李凤发送的《要求接房通知书》后，碧桂园公司向彭文、李凤邮寄送达了《的回复》，载明的与本案有关的主要内容为碧桂园公司已经将案涉房屋交付彭文、李凤，要求彭文、李凤到物业服务中心完善相应收楼手续；对于（2019）渝01民终588号民事判决书，该公司已经申请再审，即使最后法院驳回该公司的再审请求，生效判决认定的交付时间也是2015年8月5日。另根据重庆市长寿规划和自然资源局档案查询结果显示，案涉房屋现权利人为彭文、李凤，产权证号显示为预售抵押登记，权证办理中。《户室详细情况》显示案涉房屋的业务细类为预售后房屋权属登记，现状态为“在办”，日期为2020年1月2日。彭文、李凤称此系碧桂园公司于2020年1月2日才向土地房屋登记机构提交资料并取得受理单。碧桂园公司称其是于2020年1月2日线上向土地房屋登记机构提交资料。彭文、李凤于2020年5月4日以线上形式向一审法院申请立案，提起本案诉讼。诉讼过程中，彭文、李凤向一审法院申请撤回要求碧桂园公司支付违约金121036.50元的诉讼请求。对于当事人双方无争议的上述事实及证据，一审法院予以确认。对于当事人双方有争议的事实及证据，一审法院认定如下：1、碧桂园公司提交了《关于限期办理房屋相关手续的函》及邮寄凭证、微信聊天记录。拟证明碧桂园公司多次函告彭文、李凤完善案涉房屋的收楼手续，但彭文、李凤至今尚未办理，因彭文、李凤无理由拒绝办理相关手续导致的损失应该由其自行承担。彭文、李凤对该证据的真实性有异议，认为碧桂园公司未向其发送过《关于限期办理房屋相关手续的函》。《关于限期办理房屋相关手续的函》落款日期为2019年12月15日，而邮寄凭证上显示向李凤的寄送时间为2019年12月11日、向彭文的寄送时间为2019年12月1日。按照常理，碧桂园公司显然不可能在靠前的日期寄送之后才制作的文书，微信聊天记录即使为真，也仅能反映碧桂园公司向彭文、李凤邮寄了材料，但不能说明邮寄的就是《关于限期办理房屋相关手续的函》，故一审法院对碧桂园公司提交的上述证据与本案的关联性不予采信。2、碧桂园公司提交了不动产登记宣传手册，拟证明彭文、李凤明知且应当知道办理不动产登记应向碧桂园公司提交相关资料，否则无法办理，但彭文、李凤拒绝向碧桂园公司提供，故由此导致的损失应由彭文、李凤承担。彭文、李凤对该证据的真实性、关联性有异议。该证据从形式上看仅系一宣传单，虽有重庆市长寿区不动产登记中心的落款，但并未加盖公章等，且其记载的内容并非是每个公民当然应当知晓的，碧桂园公司亦未提供证据证明彭文、李凤收到该宣传单并知晓内容，故一审法院对该证据及其证明目的不予采信。3、碧桂园公司提交了案涉房屋的现场照片及视频，拟证明案涉房屋并不存在质量问题，仅有局部轻微渗水，但该公司已经进行整改，并不影响房屋的适用，故彭文、李凤无权解除合同。因彭文、李凤是以碧桂园公司逾期办证为由要求解除合同，故上述证据与本案无关，对其关联性，一审法院不予采信。一审法院认为，彭文、李凤与碧桂园公司双方签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照该合同约定行使权利及履行义务。现碧桂园公司至今未为彭文、李凤办理案涉房屋的产权证书，彭文、李凤以此为由要求解除合同，故本案争议焦点为彭文、李凤的诉讼请求是否超过了除斥期间，碧桂园公司是否违约以及《商品房买卖合同》是否应当解除。关于碧桂园公司提出的彭文、李凤行使解除权已过除斥期间的问题。在《商品房买卖合同补充协议》中双方约定，双方行使解除权的期限为一年（自解除权发生之日起计算），彭文、李凤解除权的发生的时间节点应当是碧桂园公司违约并达到彭文、李凤可以行使解除权的条件之日。本案中，一审法院于2018年12月4日作出（2018）渝0115民初5787号民事判决书中载明了2015年8月5日案涉房屋视为交付。重庆市第一中级人民法院于2019年4月26日作出（2019）渝01民终588号民事判决书，维持原判，并于2019年4月30日通过EMS邮寄的方式将该判决书送达彭文、李凤、碧桂园公司。现双方当事人均未举证证明判决书的签收时间，因彭文、李凤提起本案诉讼时，已不能查询到上述判决书的具体签收时间，根据彭文、李凤、碧桂园公司的住所位置，按照常理推断，一审法院酌定彭文、李凤与碧桂园公司双方签收该判决的时间为2019年5月1日。（2019）渝01民终588号民事判决书最终认定案涉房屋于2015年8月5日视为交付，该判决为终审判决，对双方均具有法律约束力，因彭文、李凤与碧桂园公司双方对案涉房屋是否交付存在争议，而彭文、李凤、碧桂园公司应于收到该判决时就知晓生效判决对案涉房屋的具体交付时间的认定，故相关的诉讼时效、除斥期间应以该时间点即2019年5月1日为起算依据。碧桂园公司应于收到（2019）渝01民终588号民事判决书之次日即2019年5月2日起在具备《商品房买卖合补充协议》附录三《委托办理权属登记协议书》第四条约定的条件下180日内向房地产管理部门提交办理《房地产权证》的所需权属登记资料，即便不具备商品房买卖合补充协议附录三《委托办理权属登记协议书》第四条约定的条件，碧桂园公司也应在向彭文、李凤进行催告，要求其完善相关条件。彭文、李凤就本案向一审法院提起诉讼的时间为2020年5月4日，其行使解除权并未超过一年的除斥期间，对碧桂园公司的辩称理由，一审法院不予采信。根据彭文、李凤与碧桂园公司之间签订的《商品房买卖合同》第十三条第4款的约定，如因碧桂园公司责任未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理案涉商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，若逾期超过60日后，彭文、李凤有权解除该合同，碧桂园公司应当支付彭文、李凤违约金及利息。同时根据《商品房买卖合补充协议》附录三《委托办理权属登记协议书》的约定，碧桂园公司应在具备协议书第四条约定的条件下180日内向房地产管理部门提交办理《房地产权证》的所需权属登记资料。根据上述合同约定，一审法院对碧桂园公司至今未为彭文、李凤办理产权证书的原因能否阻却彭文、李凤行使解除权进行逐一认定：彭文、李凤是否缴清了《委托办理权属登记协议书》第四条第一款约定的所有款项。碧桂园公司认可彭文、李凤在进行（2018）渝0115民初5787号案件的时候已经不欠付任何费用，即彭文、李凤在该案作出判决时（2018年12月4日）已经不欠付费用，故一审法院认定彭文、李凤至迟在2019年5月1日前已经不欠付任何费用，符合《委托办理权属登记协议书》第四条第1款约定的约定。彭文、李凤是否向碧桂园公司提供了办证所需的身份证明或其他一切如身份证、户口本等文件，是否提供了授权委托书。本案中，彭文、李凤、碧桂园公司均难以提供证明彭文、李凤已经提供或未提供上述文件的证据，按照一般人购买房屋的流程，在签订买卖合同当日，购房人即需要提供身份证、户口本等身份文件，并签署委托开发商办理产权证书的委托文件，且协议书亦约定签订协议书当日，彭文、李凤就应签署相关委托书，碧桂园公司在签订买卖合同后也从未催告彭文、李凤提供上述文件，综上，一审法院认定彭文、李凤已经向碧桂园公司提交了上述文件，符合《委托办理权属登记协议书》第四条第2款、第4款的约定。彭文、李凤是否对房屋质量无异议且已接受了案涉房屋，签署了《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》等收楼文件并移交碧桂园公司。《委托办理权属登记协议书》第四条第三款约定的内容是为了保证案涉房屋的交付，无论案涉房屋是否存在彭文、李凤所称的房屋质量问题，生效判决已经认定2015年8月5日视为碧桂园公司已经履行了交付房屋的义务，并未认定房屋存在质量问题，彭文、李凤虽未签署“两书”，但《委托办理权属登记协议书》第四条第三款实际上已经得到履行，故彭文、李凤无需再签署《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》等文件，且办理房屋产权过户手续，不需要提供《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》。综上，案涉房屋实际上已经具备办理产权证书的条件，碧桂园公司应从2019年5月2日起180日内即在2019年10月28日（含）前向土地房屋登记机构提交办理案涉商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。但碧桂园公司提交申请的时间却为2020年1月2日，已经超出上述180日内提交申请的期限，并逾期超过60日，属于违约行为。根据该《商品房买卖合同》的约定，彭文、李凤有权解除合同，同时要求碧桂园公司按合同约定退还房款并支付违约金、利息。关于合同解除的时间。彭文、李凤向一审法院起诉要求解除合同，碧桂园公司于2020年6月2日收到一审法院送达的起诉状副本，即2020年6月2日碧桂园公司收到了彭文、李凤向其提出解除合同的意思表示，据此，一审法院确认合同解除的时间为2020年6月2日。合同解除后，碧桂园公司应按照合同约定自解除合同通知到达之日起30日内即2020年7月1日（含）前退还全部已付房款806910元退还彭文、李凤。关于利息的计算问题。根据彭文、李凤与碧桂园公司双方签订的《商品房买卖合同》约定，碧桂园公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算）。彭文、李凤于2012年3月22日向碧桂园公司支付购房款406910元，剩余400000元通过银行按揭贷款的方式由银行于2012年9月14日发放，故资金占用利息的计算方式如下：以406910元为基数自2012年3月23日起至2012年9月13日按中国人民银行同期贷款利率计算，以806910元为基数，自2012年9月14日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清时止。诉讼过程中，彭文、李凤向一审法院申请撤回要求碧桂园公司支付违约金121036.50元的诉讼请求，一审法院已裁定准许。综上，彭文、李凤与碧桂园公司之间的房屋买卖合同于2020年6月2日解除，碧桂园公司应向彭文、李凤退还全部房款806910元，并支付相应利息。一审法院判决：一、彭文、李凤与重庆市碧桂园房地产开发有限公司于2012年3月22日签订的《商品房买卖合同》于2020年6月2日解除；二、重庆市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付彭文、李凤购房款806910元及利息（以406910元为基数，从2012年3月23日起至2012年9月13日按中国人民银行同期贷款利率计算，以806910元为基数，从2012年9月14日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清时止）；三、驳回彭文、李凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13079.47元，由重庆市碧桂园房地产开发有限公司负担。本院二审期间，因碧桂园公司及彭文、李凤对一审法院认定的事实无异议，本院对一审法院认定的事实予以确认。二审中，碧桂园公司陈述，办理权属证书的时间，应当根据合同附录三《委托办理权属登记协议书》第四条约定确定，但彭文、李凤至今未完善相关手续。彭文、李凤陈述，解除权的起算时间，至少应当从2019年5月1日起算，此时才知晓碧桂园公司逾期办证。另查明，一、一审法院2020年6月23日庭审中，彭文、李凤认可彭文收到了记载时间为2019年12月15日的函件，记不清楚内容。二、碧桂园公司一审中举示时间为2019年12月15日的《关于限期办理房屋相关手续的函》，主要内容为：（2019）渝01民终588号生效判决确认了交房时间为2015年8月5日，彭文、李凤自身原因未完善相关手续，请收到函件3日内前往房屋所在的物业服务中心完善相关手续等。本院认为，经碧桂园公司及彭文、李凤确认，本案的争议焦点为：彭文、李凤解除与碧桂园公司之间的合同是否合法。对此，首先需要认定，彭文、李凤是否有权解除合同，碧桂园公司认为李凤、彭文不具有解除权的理由主要为，《委托办理权属登记协议书》第四条中第三项条件未达到，具体为，李凤、彭文没有签署《房屋质量保证书》等相关收楼文件并将该文件移交给碧桂园公司，导致办证条件未成就，但根据生效法律文书确认的事实，案涉房屋已经认定交付给李凤、彭文，案涉房屋相应的风险已经转移到彭文、李凤，即使彭文、李凤并未实际接房，也不影响其按照前案的认定履行合同约定的办理案涉房屋权属证书的义务，但其并未按照约定履行义务，李凤、彭文可以根据合同约定主张自己的权利，即提出解除合同，故碧桂园公司的该上诉理由不能成立。对于碧桂园公司提出合同目的已经实现的理由，根据本案查明的事实，虽然法院认定案涉房屋已经交付李凤、彭文，但由于碧桂园公司并未按照约定办理权属登记，尚不能认定李凤、彭文的合同目的已经实现，故本院对其该理由不予采纳。其他认定同一审。泽鹏公司由项目团重庆分公司但渡桐木煤矿义务，综上所述，碧桂园公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13079.47元，由重庆市碧桂园房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈娅梅审 判 员 赵文建审 判 员 刘家秀二〇二一年三月三十一日法官助理 马李飞书 记 员 廖婧伊