湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0115民初6394号原告：熊千枝，女，汉族，1974年3月13日出生，住址武汉市，委托诉讼代理人：熊燕斌，湖北竟弘律师事务所律师，特别授权。被告：武汉鸿信世纪置业有限公司，住所地武汉市江夏区大桥新区文化路399号（联投大厦8楼）。法定代表人：李炳华，总经理。委托诉讼代理人：陈婷婷、张雪，湖北得伟君尚律师事务所律师，一般代理。被告：武汉联投物业有限公司，住所地武汉经济技术开发区19C2地块工程科技大楼1401室。法定代表人：肖春丙。原告熊千枝与被告武汉鸿信世纪置业有限公司（以下简称“鸿信世纪公司”）、武汉联投物业有限公司（以下简称“联投公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告熊千枝及其委托诉讼代理人熊燕斌与被告鸿信世纪公司的委托诉讼代理人陈婷婷、张雪到庭参加诉讼，被告联投公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。熊千枝向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告鸿信世纪公司支付原告逾期交房违约金人民币93498元；2.请求判令被告鸿信世纪公司向原告交付房产；3.请求判令被告鸿信世纪公司支付原告房屋空置损失人民币55000元；4.请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年4月，熊千枝与鸿信世纪公司签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号夏130370368），约定鸿信世纪公司将位于武汉市江夏区联投龙湾二期13栋2单元33层1号房，以总价470080元卖给我。我分别于2015年6月28日、2015年7月5日向鸿信世纪公司支付定金共计5万元，2015年9月13日支付了91080元，余款部分于2015年10月向工商银行办理了抵押贷款，2016年2月，工商银行完成贷款审核程序，2016年3月我开始支付贷款及利息。签订购房协议时，案涉房屋经过房产行政管理部门验收，符合交付条件，鸿信世纪公司向原告承诺，缴纳了首付款和房屋维修基金后，即可交付。2016年4月，鸿信世纪公司电话通知我收房，收房时发现墙壁、客厅和卧室有多处渗水、天花板多处漏水，墙壁发霉、长青苔，鸿信世纪公司当即承诺修理好渗水、漏水后再通知我收房。自2016年6月起，我无数次要求鸿信世纪公司、联投公司维修，并向行政机关多次投诉，在行政部门的督促下鸿信世纪公司、联投公司分别于2016、2017年对房屋进行了简单的维修，但无法解决渗水、漏水现象。2018年年底，鸿信世纪公司、联投公司对整栋楼顶的防水层进行了大修，2019年3月完工后，联投公司约定如经过当年梅雨季未发现漏水、渗水，即交付房屋。2019年7月底，鸿信世纪公司、联投公司通知我维修后经过武汉当年的两场暴雨未发生漏水、渗水，要求我收房，同时缴纳自2016年4月起的物业管理费。我认为鸿信世纪公司出售的商品房漏水、渗水达不到验收要求构成重大违约，且法律法规明文规定“物业费自交付房产之日起收取”，因我所购买的房屋无法居住，至今在外租房。我多次与联投公司协商，联投公司回复“公司领导说，补交2016年起的物业费后，就交房。”熊千枝认为，鸿信世纪公司、联投公司严重侵犯了其合法权益，为维护其自身的合法权益，特向贵院提起诉讼。鸿信世纪公司辩称：1、熊千枝主张逾期交房违约金与主张房屋空置损失矛盾，不能同时主张；2、双方签订合同时房屋已经满足交付条件，熊千枝随时可以进行收房，且我公司多次通知熊千枝收房，已完成通知收房及交房义务，质量问题不能作为熊千枝拒不收房的理由，我公司不承担逾期交房的违约责任；3、即使应承担逾期交房违约金，应自熊千枝全款到账时起算至维修完成时终止，且因逾期交房违约金为继续性债权，应以每个个别债权分别适用诉讼时效，前述时间段中有一部分已过诉讼时效；4、关于熊千枝诉请主张房屋空置损失，涉案房屋已于2019年3月维修完成，原告可以入住，原告未装修房屋，且未提供证据证明其存在房屋空置损失。综上，请求法院驳回熊千枝全部诉讼请求。被告联投公司未到庭，未向法院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年9月3日，熊千枝与鸿信世纪公司签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：夏130370368），约定：熊千枝购买位于武汉市江夏区大桥新区大花岭村联投龙湾二期B区第13幢2单元33层1号房，房屋总价为470080元，房屋面积90.4平方米，约定交房时间为2015年4月30日。该房屋已于2014年12月31日办理了竣工验收及备案。后熊千枝支付了50000元定金及首付款、维修基金，2016年2月4日，熊千枝签贷款合同向银行申请的抵押贷款，2016年2月22日，鸿信世纪公司收到全部房款。2016年4月，鸿信世纪公司通知熊千枝收房，熊千枝在收房中发现房屋有多处漏水、渗水现象拒绝收房，鸿信世纪公司承诺修好，2016年5月，鸿信世纪公司对案涉房屋漏水点进行局部维修，后熊千枝发现仍有漏水点，2017年鸿信世纪公司继续修理涉案房屋漏水点，2017年6月雨季时，案涉房屋继续漏水、渗水，2018年鸿信世纪公司对案涉房屋屋顶防水层开始大修。2019年3月屋顶防水层维修完毕，鸿信世纪公司与熊千枝约定待2019年7月查验没有漏水情况后再通知熊千枝收房。2019年8月，房屋没有再漏水、渗水，鸿信世纪公司通知熊千枝来收房，并告知熊千枝补足自2015年3月至今的物业费后即可收房，现熊千枝对物业费有异议，拒绝收房。本院认为，熊千枝与鸿信世纪公司签订《商品房买卖合同》，熊千枝与鸿信世纪公司之间成立合法有效的买卖合同关系。熊千枝通过支付首付款及按揭贷款的方式支付了全部房款，鸿信世纪公司出售的是现房，已办理了竣工验收及备案，是符合国家交付标准的商品房，在熊千枝支付完全部房款后，鸿信世纪公司表示可以随时收房，且于2016年4月通知熊千枝收房，履行了交房的义务。但由于案涉房屋多处漏水、渗水严重，即鸿信世纪公司履行有瑕疵，影响了熊千枝的收房及对该房屋的使用，鸿信世纪公司应对该瑕疵履行承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，鸿信世纪公司应采取补救措施，后鸿信世纪公司进行了修缮工程，但修缮工程历时3年之久，鸿信世纪公司于2019年3月完成修缮，并告知熊千枝若2019年7月梅雨季节过后，房屋再无渗水、漏水，即可收房，2019年8月房屋无渗水、漏水，鸿信世纪公司通知熊千枝收房，但要求熊千枝补齐自2016年3月开始的物业管理费，本院认为鸿信世纪公司应向熊千枝交房。关于物业管理费，鸿信世纪公司未在本案中主张，本案不予处理，当事人可另行主张。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”的规定，鸿信世纪公司虽然履行了交房义务并对房屋瑕疵采取了补救措施，但是由于其瑕疵履行及后续补救措施不及时影响了熊千枝的收房以及对案涉房屋的使用，对熊千枝造成的损失，鸿信世纪公司应承担赔偿责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，……”的规定，参照《武汉市商品房买卖合同》中第十一条约定的合同价款的万分之一的违约责任，本院认为鸿信世纪公司应承担从首次通知交房之日（2016年4月）起至完成维修之日（2019年3月）止按日向熊千枝赔偿合同价款的万分之一，由于当事人对具体日期没有一致意见，仅对月份意见一致，为便于计算，本院酌定从2016年4月15日起计算至2019年3月15日，即50016.5元（1064天×47.008元/天）。2019年3月至2019年8月之间系熊千枝与鸿信世纪公司约定的维修好后的漏水观察期，本院认为系双方同意的期间，本院不认可应计算损失。关于熊千枝主张2019年8月之后的未收房的损失，由于2019年8月之后是熊千枝与鸿信世纪公司关于是否缴纳物业管理费产生争议，从而熊千枝拒绝收房，非房屋的问题，因此本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条的规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、武汉鸿信世纪置业有限公司在本判决生效之日起十五日内赔偿熊千枝50016.5元；二、武汉鸿信世纪置业有限公司在本判决生效之日起十五日内向熊千枝交付房屋（武汉市江夏区大桥新区大花岭村联投龙湾二期B区第13幢2单元33层1号房、合同编号夏130370368）；三、驳回熊千枝其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3270元，减半收取1635元，由武汉鸿信世纪置业有限公司负担800元，熊千枝负担835元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  郑保民二〇二一年三月十二日书记员  吴黎明