重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0240民初396号原告：石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县万安街道都督大道66号财信城一期商铺21栋2楼1号至17号，统一社会信用代码915002407935485509。法定代表人：谢礼俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘明，重庆舒义律师事务所律师。被告：重庆广亿源电池有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县下路街道柏树村金彰工业园区B区，统一社会信用代码91500240MA5UA6F770。法定代表人：肖鸿兴，该公司经理。原告石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司（以下简称“鸿盛公司”）与被告重庆广亿源电池有限公司（以下简称“广亿源公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告鸿盛公司的委托诉讼代理人刘明到庭参加诉讼，被告广亿源公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。鸿盛公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除鸿盛公司与广亿源公司之间的房屋租赁关系；2.判决广亿源公司向鸿盛公司支付2017年6月9日至2020年4月24日的租金10404416.85元、2020年4月25日至2020年6月8日的租金360525.00元，共计10764941.85元；3.判决广亿源公司向鸿盛公司支付2020年6月9日至2021年1月9日房屋租金（占用费）1442100.00元，实际房屋租金（占用费）计算至被告交付之日止；4.判决广亿源公司向鸿盛公司支付滞纳金暂计50000.00元；5.本案诉讼费用由广亿源公司承担。事实和理由：广亿源公司系石柱土家族自治县人民政府（以下简称“石柱县政府”）投资招商引资企业。2017年6月9日，被告广亿源公司作为乙方与原告鸿盛公司作为甲方签订了《标准厂房租赁协议》，约定被告租赁入驻石柱土家族自治县（以下简称“石柱县”）金彰工业园区B区原石头纸厂办公楼及厂房，租用面积为30157.73㎡，其中办公楼12157.73㎡、厂房18000㎡，租期为三年，自2017年6月9日至2020年6月8日。合同第二条第2款约定：根据石柱县政府与广亿源公司签订投资协议书第二条第1款、第五条第1款约定，月租金按10.00元/㎡计算，每年应缴纳租金3618927.00元……。合同第四条第1款约定：乙方必须按时缴纳租金，若逾期不缴纳，甲方有权依法对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金。乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金金额的0.5%收取滞纳金；拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。合同签订后，原告依约履行自己的义务，但至今被告未履行租金支付义务。2020年4月16日，石柱土家族自治县工业园区管理委员会（以下简称“石柱县工业园区管委会”）向被告送达了《关于商请收回闲置办公楼的函》，被告予以同意。至此被告欠原告租金已达10764941.85元，但被告仍将所承租的房屋占用。被告至今未生产经营，对所欠费用未支付，原告多次交涉未果。以上事实，有《标准厂房租赁协议》、《投资协议书》、《石柱土家族自治县工业园区管理委员会关于商请收回闲置办公楼函》、《律师函》等佐证。综上所述，被告租赁原告标准厂房，但未支付租金，给原告造成巨大经济损失，现为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法审理，判决支持原告的诉讼请求。广亿源公司未作答辩，也未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：广亿源公司系石柱县政府投资招商引资企业。2017年5月，石柱县政府（甲方）与广亿源公司（乙方）签订《动力电池生产项目投资协议书》，该协议第二条第一款约定“自本协议签订生效之日起，甲方将石柱县南宾工业园区B区原石头纸生产项目厂房及办公楼租赁给乙方使用，租期原则上不超过三年。三年租赁期满后，若乙方确需继续租赁该厂房及办公楼，甲方应保证续租期不少于7年”、第五条第一款约定“在乙方缴纳租金后15个工作日内(租金标准10元/平方米/月)，参照乙方所缴纳租金的额度进行全额补助；三年租期届满后，如届时因重庆市产业引导基金不能及时介入或不能介入导致乙方不能按时购买或不能购买前述产权，甲方同意乙方根据实际需求续租生产厂房和办公用房不少于7年，租金按当时市场价的80%执行”。2017年6月9日，鸿盛公司（甲方）与广亿源公司（乙方）签订《标准厂房租赁协议》，约定：“一、租用面积及期限。1.租用面积：30157.73㎡，其中办公楼12157.73㎡、厂房18000㎡。2.租期：叁年，即2017年6月9自至2020年6月8日。二、租赁用途、租金及缴纳方式。1.甲方将坐落在金彰工业园区B区原石头纸厂办公楼整幢12157.73㎡及部分厂房18000㎡的房屋租赁给乙方作为生产及办公场所使用。2.根据石柱县政府与广亿源公司签订投资协议书第二条第1款、第五条第1款约定，月租金按10元/㎡计算每年应缴纳租金3618927元(大写：叁佰陆拾壹万捌仟玖佰贰拾柒元整)，在乙方缴纳租金后5个工作日内，由县人民政府委托相关部门全额补助。3.乙方租赁原石头纸厂房18000㎡为一期使用，后期若需增加面积按照投资协议书约定由甲方及时安排……。四、违约责任及免责条款。1.乙方必须按时缴纳租金，若逾期不缴纳，甲方有权依法对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金。乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金；拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。2.乙方不得从事违反法律法规等活动，否则，甲方有权提前无偿收回房屋，其产生的损失由乙方负责。3.租赁期间，甲、乙双方均不得随意解除合同。(1)如甲方确需提前收回房屋，必须提前1个月以书面形式通知乙方。如乙方无违约行为，甲方因目前尚不能预见的，属正常合理情况发生……。5.租赁合同期满或解除后，乙方必须在期满或解除之日起7日内将房内物品全部搬走；若7天后仍留有物品，则视为乙方放弃其所有权，甲方有权处理，如果造成损失概由乙方负责。合同期满，如甲方房屋继续出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。若乙方需继续租用必须在租赁期满前2个月书面通知甲方，如不通知，视为乙方不再续租并放弃优先承租权。合同到期乙方应主动与甲方联系退租及搬迁有关事宜，保证将房屋及有关设施完好地交还甲方，如果造成损失由乙方赔偿。”2020年4月16日，石柱县工业园区管委会向广亿源公司发出《石柱土家族自治县工业园区管理委员会关于商请收回闲置办公楼函》，函告广亿源公司于2020年4月24日前退还闲置的办公楼，具体指第2、5、6、7等楼层以及第3、4楼的办公区域。后广亿源公司在该商请函上加盖广亿源公司公章，广亿源公司法定代表人肖鸿兴在该商请函上签字，并标注“同意”字样。鸿盛公司提交的其对广亿源公司制作的《律师函》载明：“你公司租用了石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司(鸿盛公司)原石头纸厂房、办公楼，至今已欠租金(房屋占有使用费)10856782.80元，鸿盛公司经多次催交未果，为此委托本律师函告你公司。请你公司收到本律师函后十五日内结算支付已拖欠租金(房屋占有使用费)，否则鸿盛公司将通过司法程序催收，并追究你公司因违约而应承担的违约金、滞纳金等相应的法律责任，甚至解除租赁关系。经司法裁判与强制执行兑现，你公司的征信将受到影响，此后的优惠政策享受、融资等均相应地将受到影响。请你公司重视本律师函告，否则将承担一切法律责任。”鸿盛公司未提供该律师函送达至广亿源公司的送达凭证。另查明，（2016）石柱县不动产权第X号、（2016）石柱县不动产权第X1号不动产权证书载明的权利人为均鸿盛公司，用途均为工业用地，面积分别为12157.73m2、56668.51m2。原告在庭审中陈述出租给广亿源公司的房屋为12157.73m2办公楼、56668.51m2中的18000.00m2厂房。本院认为，案涉《标准厂房租赁协议》《动力电池生产项目投资协议书》系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，应当认定合法有效，双方均应依约履行。一、关于案涉《标准厂房租赁协议》解除问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，鸿盛公司与广亿源公司约定的租赁期间为2017年6月9自至2020年6月8日。租赁期间届满后，广亿源公司未将案办公楼及厂房腾空交付，继续使用租赁物，案涉租赁合同继续有效，为不定期租赁合同，鸿盛公司有权随时解除合同。鸿盛公司于2021年1月14日向本院起诉要求解除与广亿源公司之间的房屋租赁关系，广亿源公司于2021年1月23日签收了鸿盛公司提交的起诉状副本，可以认定案涉《标准厂房租赁协议》解除日期为2021年1月23日。二、关于租金问题。首先，关于2017年6月9自至2020年6月8日期间的房屋租金问题。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案中，鸿盛公司与广亿源公司仅在合同中约定“月租金按10元/㎡计算每年应缴纳租金3618927元”，并未约定租金的交纳时间，后也未就租金支付期限达成补充协议，双方亦未举证证明交易习惯，因案涉合同约定的租赁期间为“2017年6月9自至2020年6月8日”，故广亿源公司应在租赁期限每满一年的当日支付。原告主张被告从未支付过租金，被告亦未提供证据证明其已交纳部分或全部租金，根据双方合同约定，2017年6月9日至2020年6月8日产生的租金为10856781.00元，鸿盛公司仅要求广亿源公司支付2017年6月9日至2020年6月8日租金10764941.85元，系其对自身权利处分，不违反法律规定，本院予以支持。其次，关于2020年6月9日至案涉房屋交付之日的房屋租金问题。原告第三项诉讼请求“判决被广亿源公司向鸿盛公司支付2020年6月9日至2021年1月9日房屋租金1442100.00元（实际房屋租金金额计算至被告交付日止）”，如此来看，原告主张2020年6月9日之后的房屋租金标准为1442100.00元÷215天=6707.44元/天，较合同约定的日租金标准要低，其主张不违反法律规定，本院予以支持。三、关于滞纳金问题。鸿盛公司与广亿源公司在协议中约定广亿源公司必须按时缴纳租金，若逾期不缴纳，广亿源公司逾期时间不超过3个月的，鸿盛公司每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金。双方约定的滞纳金标准过高，现鸿盛公司主张按50000.00元收取滞纳金，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司与被告重庆广亿源电池有限公司于2017年6月9日签订的《标准厂房租赁协议》于2021年1月23日解除；二、被告重庆广亿源电池有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司2017年6月9日至2020年6月8日房屋租金10764941.85元；自2020年6月9日起的房屋租金（占用费）按6707.44元/天支付至实际交付之日止；三、被告重庆广亿源电池有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司滞纳金50000.00元；四、驳回原告石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95342.25元，由被告重庆广亿源电池有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  罗 成人民陪审员  李清安人民陪审员  谭金春二〇二一年三月十六日法官 助理  张全玉书 记 员  赵 华