四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0403民初168号 原告：攀枝花市嘉惠居民服务有限责任公司，住所地四川省攀枝花市西区河门口街道北街123号四楼，统一社会信用代码915104030833558186。 法定代表人：李帮建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：祝有富，四川智达律师事务所律师，执业证号××，特别授权。 被告：李素荣，女，1942年8月20日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。 原告攀枝花市嘉惠居民服务有限责任公司（以下简称嘉惠公司）与被告李素荣物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告嘉惠公司的委托诉讼代理人祝有富到庭参加诉讼，被告李素荣经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告嘉惠公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告物业管理费本金1774元、利息3512.52元，合计5286.52元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月4日代表被告的宝鼎怡苑业主委员会（以下简称业委会）与原告签订了物业管理合同。合同约定鉴于原告从2014年7月1日进入宝鼎怡苑服务，业委会同意原告从2014年7月1日收取物业管理费。被告作为宝鼎怡苑小区业主，在享受物业管理服务的同时，自2014年7月至2019年12月未向原告缴纳物业费1246元、公用路灯费132元、垃圾清运费396元。经原告多次催收，被告至今仍拒绝支付。 被告李素荣未到庭参加诉讼，未提交答辩状，在举证期限内未提供证据。 对于嘉惠公司提供的物业服务管理合同、告知书等证据系书证，被告李素荣并未提供足以反驳的相反证据，本院确认这些证据的证明力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年李素荣购买了四川省攀枝花市西区××街××号××栋××单元××楼××号房屋，该房屋面积62.95平方米。2014年7月1日嘉惠公司进入该小区进行物业服务。2015年1月4日宝鼎怡苑业委会作为甲方，嘉惠公司作为乙方，双方签订了宝鼎怡苑小区物业服务管理合同。该合同约定：“甲方聘请乙方负责宝鼎怡苑小区物业管理。期限二年，自2015年1月1日起至2016年12月31日止。合同期满，由业主委员会进行确认是否续聘。根据入住居民的实际情况，结合物业管理服务内容、服务要求，甲乙双方议定宝鼎怡苑住宅小区物业服务费的收取标准：住宅按0.3元／平方米／月收取；公摊水电按2元／户／月收取；代收区城管局每月6元垃圾清运费。宝鼎怡苑住宅辖区实行物业服务费用包干制，乙方为业主提供质价相符的服务，其构成包括物业服务成本、税收费和管理费用。甲方按照四级物业服务管理标准对乙方进行监督考核。如业主有3户以上集体投诉，属乙方的行为，甲方将对乙方实行书面通报，并要求乙方及时整改，如三次未整改，按照合同规定考核并处罚。如出现严重问题，三分之二以上业主要求更换物业服务单位的，甲方有权终止乙方的委托合同。因乙方从2014年7月1日进入宝鼎怡苑服务，甲方同意乙方物业收费提前从2014年7月1日起按此合同标准执行。甲方有责任和义务协助乙方督促业主交纳物业管理服务费用。对不交物业费、又无正当理由的业主，乙方可以收取欠交款项总金额千分之一的日利息（从合同执行起始日计算）。”经嘉惠公司催收，李素荣至今未支付嘉惠公司物业费等费用。 本院认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案的法律事实引起的民事纠纷发生在民法典施行之前，因此适用当时的法律、司法解释的规定。嘉惠公司与宝鼎怡苑业委会签订了宝鼎怡苑小区物业服务管理合同，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，该物业服务管理合同至今仍未终止，对该小区的业主具有约束力。李素荣作为该小区6栋1单元2楼5号房屋的业主，应遵守该物业服务管理合同的约定，按时交纳物业服务费用是其应尽的义务。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，从嘉惠公司提供的证据可知，嘉惠公司进行了相应的物业服务。该物业服务管理合同对于物业费、公摊水电费、垃圾清运费的支付时间并没有明确约定。根据日常生活经验，物业费等相关费用最迟应一年结算一次，故李素荣应支付嘉惠公司物业费1246元、公用路灯费132元、垃圾清运费396元，合计1774元。李素荣在嘉惠公司催收后，至今未支付2014年7月1日至2019年12月31日的物业管理费，属于违约，依法应承担违约责任。嘉惠公司要求李素荣按每日1‰的标准支付利息3512.52元，依照物业服务管理合同的约定，对不交物业费、又无正当理由的业主，可以收取欠交款项总金额千分之一的日利息，该利息属于违约金范畴，但该标准过高，结合本案所涉物业的现状、物业费支付时间等情况，本院酌情确定利息为180元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李素荣在本判决生效之日起十日内支付原告攀枝花市嘉惠居民服务有限责任公司物业费1246元、公用路灯费132元、垃圾清运费396元、利息180元，合计1954元； 二、驳回原告攀枝花市嘉惠居民服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告李素荣承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  何国环 二〇二一年三月三十日 书记员  王格格 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。