文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初887号原告：中国银行股份有限公司长沙市雨花支行，营业场所长沙市芙蓉中路二段109号。负责人：王瑞春，中国银行股份有限公司长沙市雨花支行行长。委托诉讼代理人：何郁玲，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李霞，湖南芙蓉律师事务所实习律师。被告：熊嘉薇，女，汉族，1993年5月15日出生，住湖南省郴州市北湖区。原告中国银行股份有限公司长沙市雨花支行（以下简称“中国银行雨花支行”）诉被告熊嘉薇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告中国银行雨花支行的委托诉讼代理人何郁玲、李霞到庭参加诉讼。被告熊嘉薇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行雨花支行向本院提出如下诉讼请求：一、判令解除中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行（以下简称中国银行赤岗支行）与熊嘉薇签订编号为：2015111084号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、判令熊嘉薇偿还借款本金152500.19元，借款利息2356.44元、罚息合计62.61元，总计本息合计人民币154919.24元（利息暂计至2021年1月5日，此后的利息按合同约定逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令熊嘉薇承担原告为实现上述债权所产生的按标的总额10%计提的律师费15492元；以上两项合计170411.24元；四、判令原告对于被告熊嘉薇提供抵押的位于长沙县××街道××路××段××号中悦领秀豪庭7栋1604房在上述借款本息及实现按债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2015年11月23日，中国银行赤岗支行与熊嘉薇签订的编号：2015111084号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定：中国银行赤岗支行（实际为其下属支行中国银行股份有限公司长沙市劳动东路支行）向熊嘉薇发放贷款人民币贰拾元整，借款期限240期，首次放款日为2015年11月26日，到期日为2035年11月26日。为确保合同的履行，中国银行赤岗支行与被告熊嘉薇于贷款合同附件一第五条约定抵押条款，被告熊嘉薇以位于长沙县××街道××路××段××号中悦领秀豪庭7栋1604房设定抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。并依约办理抵押登记。合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告熊嘉薇未依约履行还款义务，截止2021年1月5日，被告已逾期4期，拖欠本金3333.32元，欠款利息2356.44元，罚息62.61元。2016年10月24日，中国银行股份有限公司长沙市劳动东路支行进行名称变更为中国银行股份有限公司长沙市湘府东路支行。2019年7月12日因银行内部机构调整，中国银行股份有限公司长沙市湘府东路支行的隶属关系由中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行变更为中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行。2020年9月21日中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行更名为中国银行股份有限公司长沙市雨花支行。被告未按期归还借款本息，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部提前到期，并追究其违约责任。熊嘉薇未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2015年11月23日，中国银行赤岗支行与被告熊嘉薇签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015111084号），双方约定本合同项下贷款用于支付购房款，贷款金额为20万元，借款期限为240个月，自2015年11月26日到2035年11月26日止，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次。逾期贷款罚息利率为贷款利率上加收50%。放款账户名为湖南中悦置业有限公司，贷款按月等额本金还款，自贷款发放次月起，被告于每月10日按期归还贷款本息。若借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。贷款合同附件一第五条约定：借款人熊嘉薇以位于长沙县××街道××路××段××号中悦领秀豪庭7栋1604房（权证号：2××5）向贷款人中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行提供抵押担保，并办理了抵押登记（权证号:××）。合同生效后，中国银行股份有限公司长沙市劳动东路支行依约向湖南中悦置业有限公司发放贷款20万元，但被告熊嘉薇自2020年9月起未依约履行还款义务，截止2021年1月5日，被告已拖欠本金3333.32元，欠款利息2356.44元，罚息62.61元，未到期本金余额为149166.87元。2016年10月24日，中国银行股份有限公司长沙市劳动东路支行进行名称变更为中国银行股份有限公司长沙市湘府东路支行。2019年7月12日因银行内部机构调整，中国银行股份有限公司长沙市湘府东路支行的隶属关系由中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行变更为中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行。2020年9月21日中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行更名为中国银行股份有限公司长沙市雨花支行。中国银行赤岗支行与熊嘉薇签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的债权债务、抵押权及担保全部转让给中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行（现更名为雨花支行）承接。为处理本案，中国银行雨花支行与湖南芙蓉律师事务所签订《委托代理合同》，约定中国银行雨花支行按案件标的额的10%支付律师费，中国银行雨花支行向本院提交了案件委托代理合同和发票，未提交付款凭证。本院认为，中国银行赤岗支行与熊嘉薇签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同履行。中国银行赤岗支行向熊嘉薇发放了贷款，熊嘉薇应依约还本付息，现熊嘉薇未依约履行义务，应当承担违约责任。中国银行雨花支行要求解除合同、要求熊嘉薇归还借款本金、利息、罚息及后续利息、罚息以及对已抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，且符合合同约定，本院予以支持。双方约定了律师费用由违约方承担，但中国银行雨花支行提交的证据不足以证明费用实际发生，本案中,本院考虑到中国银行雨花支行委托两名律师到庭参加诉讼的事实，综合同期同类案件情况考虑，酌情确定熊嘉薇承担中国银行雨花支行为实现债权的律师代理费3000元，对超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与熊嘉薇签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、熊嘉薇于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司长沙市雨花支行偿还借款本金152500.19元，支付利息2356.44元、罚息62.61元（计算至2021年1月5日），并按合同约定的逾期贷款利率计算至借款还清之日止；三、熊嘉薇于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司长沙市雨花支行支付律师费3000元；四、中国银行股份有限公司长沙市雨花支行对抵押房产（熊嘉薇名下位于天心区××路××段××号中悦领秀豪庭7栋1604房）经拍卖、变卖所得价款在本判决判项二、三确定的债务范围内享有优先受偿权。五、驳回中国银行股份有限公司长沙市雨花支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3708元，减半收取计1854元，由熊嘉薇负担1700元，中国银行股份有限公司长沙市雨花支行负担154元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘亚娟二〇二一年三月十二日法官助理冯筱琼书记员徐晓芳