四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初899号 原告：伍锡广，男，生于1971年4月1日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：魏国群，女，生于1970年10月14日，汉族，住四川省广安市广安区。 二原告共同的委托诉讼代理人：喻鸿波，重庆合众律师事务所律师，系特别授权。 二原告共同的委托诉讼代理人：安宁，重庆合众律师事务所律师，系特别授权。 被告：广安市美景置业有限责任公司，住所地：四川省广安市广安区方坪乡新民街11号。 法定代表人：伍国胜，系公司总经理。 委托诉讼代理人:文岗，四川法雨律师事务所律师，系特别授权。 委托诉讼代理人:唐浩尘，四川法雨律师事务所律师，系特别授权。 原告伍锡广、魏国群与被告广安市美景置业有限责任公司（下简称“广安美景置业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告伍锡广、魏国群共同的委托诉讼代理人喻鸿波，被告广安美景置业公司的委托代理人文岗、唐浩尘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伍锡广、魏国群向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2019年1月18日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》；2、判决被告向原告退还房款781825元，并以781825元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告支付自起诉之日起至退还完毕之日止的利息；3、判决被告向原告退还房屋团购款30000元；4、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2019年1月，二原告到被告开发的加德金融广场二期销售部看房，被告的销售人员向二原告推荐加德金融广场二期第17幢3单元1层3-1-2号建筑面积为130.74平方米的房屋，并多次说明和允诺该房屋虽位于平层，但是根据其沙盘以及现场销售人员的多次讲解使二原告相信诉争房屋采光良好、四周为绿植覆盖且诉争房屋外公共区域的花园购买人也可自由使用。基于被告描绘的良好居住环境，二原告遂于2019年1月18日与被告签订了合同编号为（2019）0101982的《四川省商品房买卖合同（预售）》，购买了该房。但临近交房时，二原告发现该房屋与被告修建的临近房屋存在明显落差（售楼部沙盘展示为诉争房屋与其他房屋位于同一水线上，诉争房屋与相对楼栋错开），因房屋存在高低落差以及与相邻楼幢处于同一直线的影响，导致原告所购房屋采光差，房屋四周也没有被告沙盘所展示的大面积绿植覆盖，且紧挨二原告所购房屋修建了一条人行道路，同时被告销售人员所承诺的公共区域二原告也被告知不能自由使用，以上种种情况严重影响了二原告所购房屋的居住质量。综上，被告在销售房屋时对房屋周边环境的允诺具体确定，并对后商品房买卖合同的订立及房屋价格确定产生重大影响，故其允诺应当作为合同内容对被告产生约束力。而该房屋的实际环境与合同约定严重不符，被告的行为已经构成根本性违约，并给二原告造成巨大的损失。 被告通知二原告可接房后，二原告遂拒绝接受被告交付的诉争房屋，并多次与被告协议解决诉争房屋问题，被告均予以推诿拒绝。为此，二原告特向贵院提起诉讼，望贵院秉公处理，以维护原告的合法权益。 被告广安美景置业公司辩称，对原告诉称的双方签订合同的基本事实没有异议，但原告诉称的理由不属实。他公司按照合同约定修建完毕原、被告成交的房屋，同时该房屋的质量合格且取得了备案登记，并在办理产权中，请求依法驳回原告的诉讼请求。 本院结合采信的证据，对本案事实认定如下： 2019年1月18日，原告（买受人）与被告广安美景置业公司（出卖人）签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，主要约定：原告购买被告开发的位于广安市广安区××路××号××广场××期××幢××号商品房，用途为住宅，预测建筑面积为130.74平方米，单价为每平方米5980元，总价为781825元；出卖人应当在2020年6月30日前向买受人交付商品房。该商品房交付的应符合下列条件：已取得建设工程竣工验收合格证明，房屋面积实测报告书。附件十三、第十条其他约定：…（三）出卖人已就该商品房所在建筑区划范围内外的房屋及相关设施所发布的宣传广告、售楼广告、宣传单张、售楼书、沙盘、模型、家居布置、宣传资料讲解等仅为宣传目的而设立或提供，为购房参考，以施及施工图说明等不是本合同及本协议的组成部分或附件，不作为履行本合同之标准和验收房屋依据，其内容与本协议不一致的，以本合同及本补充协议的约定为准；未列入本合同及本协议之中的，则视为双方未约定且出卖人未承诺，买卖双方的一切权利和义务以本商品房买卖合同、全部附件和本补充协议为准。除本合同已有约定外，出卖人保留对附件平面图所示细节（包括但不限于门窗位置、大小、开启方向、管道烟井位置、厨房、卫生间布局等）进行调整的权利。（五）凡图例和模型（如宣传资料的平面图、合同附图等），受材质和比例和表达方式限制等，无论其是否载有数据信息、均为示意，不做为精确表示和确定表示，不能完全体现房屋情况、设施设备及构件情况、周边情况等的存在（尤其是存在尺寸标注、分区布局、楼梯门窗等附近部分、小区景观的图例）。买受人认可和接受其存在不确定性和不精准性，未构成订立合同及销售价格的影响，并接受具体以交付现状为准即可。（六）出卖人已就该商品房项目内部及周边道路及规划情况现状向买受人进行充分说明，如项目周边情况发生变化，均以政府规划为准，出卖人不在任何责任，买受人已充分了解因内部道路及周边道路及规划情况，访商品房可能受到道路、噪声、车辆灯光、废气、粉尘等周边不利环境的影响…。 原告按合同约定向被告支付了购房款共计781825元。 后被告通知原告接房，临近交房时，二原告以该房屋与被告修建的临近房屋存在明显落差（售楼部沙盘展示为诉争房屋与其他房屋位于同一水线上，诉争房屋与相对楼栋错开），因房屋存在高低落差以及与相邻楼幢处于同一直线的影响，导致原告所购房屋采光差，房屋四周没有被告沙盘所展示的大面积绿植覆盖，且紧挨二原告所购房屋修建了一条人行道路，同时被告销售人员所承诺的公共区域二原告也被告知不能自由使用等为由拒绝接房。 同时查明，案涉建设工程已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，并于2020年7月3日取得《建设工程规划条件核实意见书》，2020年9月3日取得了《竣工验收备案书》。 认定上述事实有：《四川省商品房买卖合同（预售）》、《竣工验收备案书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《建设工程规划条件核实意见书》及诉讼参与人的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，对原、被告双方具有约束力。 对于合同应否解除的问题。原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》附件十三载明“第十条其他约定：（三）出卖人已就该商品房所在建筑区划范围内外的房屋及相关设施所发布的宣传广告、售楼广告、宣传单张、售楼书、沙盘、模型、家居布置、宣传资料讲解等仅为宣传目的而设立或提供，为购房参考，以施及施工图说明等不是本合同及本协议的组成部分或附件，不作为履行本合同之标准和验收房屋依据，其内容与本协议不一致的，以本合同及本补充协议的约定为准；未列入本合同及本协议之中的，则视为双方未约定且出卖人未承诺，买卖双方的一切权利和义务以本商品房买卖合同、全部附件和本补充协议为准。除本合同已有约定外，出卖人保留对附件平面图所示细节（包括但不限于门窗位置、大小、开启方向、管道烟井位置、厨房、卫生间布局等）进行调整的权利；（五）凡图例和模型（如宣传资料的平面图、合同附图等），受材质和比例和表达方式限制等，无论其是否载有数据信息、均为示意，不做为精确表示和确定表示，不能完全体现房屋情况、设施设备及构件情况、周边情况等的存在（尤其是存在尺寸标注、分区布局、楼梯门窗等附近部分、小区景观的图例）。买受人认可和接受其存在不确定性和不精准性，未构成订立合同及销售价格的影响，并接受具体以交付现状为准即可。（六）出卖人已就该商品房项目内部及周边道路及规划情况现状向买受人进行充分说明，如项目周边情况发生变化，均以政府规划为准，出卖人不在任何责任，买受人已充分了解因内部道路及周边道路及规划情况，访商品房可能受到道路、噪声、车辆灯光、废气、粉尘等周边不利环境的影响…。”此表明原告对于被告对案涉房屋发布的宣传广告、售楼广告、宣传单张、售楼书、沙盘、模型、家居布置、宣传资料讲解等仅为宣传目的而设立或提供，为购房参考宣传，不作为履行本合同之标准和验收房屋依据，其内容与本协议不一致的，以本合同及本补充协议的约定为准的这些内容是知晓并认可了的，故被告是否构成违约，应当其修建、销售的案涉房屋是否符合合同约定予以判断。含案涉房屋在内的建设工程修建、销售已取得了相关许可，符合规划要求，且建设工程已竣工验收合格，此表明其修建的案涉房屋已达到了合同约定的交房条件。原告主张被告违约所涉及事实，双方在合同中均无约定，即使存在房屋高低落差等问题，也仅为房屋之瑕疵，无法界定为被告已构成根本性违约，原告可通过解决合同之外的其他途径予以解决。综上所述，原告主张被告已构成根本性违约，无事实依据，故对原告要求解除合同及退还房款的相关诉讼请求，本院不予支持。 对于原告主张的房屋团购款30000元应否支持的问题。原告举示证据不能证明系被告向其收取了房屋团购款，故其该项诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告伍锡广、魏国群的全部诉讼请求。 本案受理费11918元，减半收取5959元，由原告伍锡广、魏国群负担，向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  杨忠明 二〇二一年三月十七日 书记员  唐昆伦 附本案判决书引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。