湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初2428号原告：好样文化娱乐股份有限公司，住所地湖南省长沙市开福区鸭子铺路1号所属房屋17房4室。法定代表人：丁乐谦，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：刘研，湖南联合创业律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓晶晶，湖南联合创业律师事务所律师。被告：东业地产（长沙）有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区潇湘北路三段859号福晟金融中心42层。法定代表人：吴云，董事长。原告好样文化娱乐股份有限公司（以下简称好样文化公司）与被告东业地产（长沙）有限公司（以下简称东业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告好样文化公司的委托诉讼代理人刘研和邓晶晶到庭参加诉讼，被告东业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告好样文化公司向本院提出诉讼请求：1.判令东业公司向好样文化公司交付长沙市芙蓉区××路××号××栋××层××号商品房；2.判令东业公司支付以购房价款2158875元为基数，自2016年1月1日起，每日按照十万分之贰的标准计算至实际交付之日止的违约金，暂计算至2020年10月28日为76078.76元；3.判令东业公司承担本案诉讼费用。事实和理由：好样文化公司与东业公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定好样文化公司购买东业公司开发的长沙市芙蓉区××路××号××栋××层××号商品房（以下简称案涉商品房）。合同签订后，双方共同办理了不动产权属预告登记手续。东业公司应当按合同约定于2015年12月31日将案涉商品房交付给好样文化公司，但经好样文化公司多次催告，东业公司仍然拒绝交房，严重损害了好样文化公司的合法权益，东业公司应当依约交付案涉商品房并支付逾期违约金。原告好样文化公司向本院提交的证据有：1.《长沙市商品房买卖合同》；2.长沙市不动产信息查询证明；3.《购房协议》；4.《之解除协议》；5.好样文化公司付款凭证（国内支付业务付款回单）。被告东业公司未作答辩且未向本院提交证据。对原告好样文化公司围绕诉讼请求提交的证据，本院组织当事人进行了质证。被告东业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃质证权利。对原告好样文化公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合庭审调查情况及原告好样文化公司的陈述，本院查明事实如下：好样文化公司与东业公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定好样文化公司购买东业公司开发建设的长沙市芙蓉区××路××号××栋××层××号商品房（用途为商业，建筑面积50.50平方米），购房价款为2158875元，首期房款1088875元于合同签订之日支付，剩余房款1070000元向银行申请贷款，东业公司应协助办理，好样文化公司应在接到东业公司通知之日起七日内将申请办理银行按揭所需的全部资料提交；东业公司应当在2015年12月31日前向好样文化公司交付经综合验收合格并符合合同附件约定的装饰、设备标准的案涉商品房；除不可抗力外，东业公司未按照合同约定的时间和条件将案涉商品房交付好样文化公司的，逾期超过90日后，好样文化公司要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，东业公司按日计算向好样文化公司支付全部已付购房价款十万分之贰的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向好样文化公司支付违约金。现案涉商品房已办理完毕不动产预告登记。另查明，好样文化公司曾用名称有湖南好样传媒股份有限公司、湖南好样文化传媒有限公司、好样传媒（湖南）股份有限公司、好样传媒股份有限公司。2015年6月15日，好样文化公司与东业公司签订《购房协议》，约定东业公司向好样文化公司出售长沙市芙蓉区远大二路679号东业上城嘉苑2栋负一层、二楼、六楼、七楼、十一楼、十二楼、十三楼、十四楼、十五楼、十六楼，购房款合计101270860元；东业公司承诺自签订本协议起，2016年12月30日之前，保证将该批房屋按约定价格出售给好样文化公司，并签订正式购房合同、办理产权登记证照；付款方式为好样文化公司分批次转账付款，2015年6月30日前支付4000000元，2015年9月30日前累计支付不低于25000000元，2015年12月31日前累计支付不低于35000000元，2016年3月30日前累计支付不低于50000000元，2016年12月30日前累计支付完毕。2017年2月10日，好样文化公司与东业公司签订《之解除协议》，约定双方通过备忘录、工作联系函的形式协商一致解除《购房协议》，并已由东业公司委托长沙名秀电子贸易有限公司向好样文化公司返还了部分购房款；双方确认解除《购房协议》，自该协议解除之日，双方基于该协议互不享有任何权利，也互不承担任何义务，任何一方保证不追究对方的法律责任；双方确认截至协议解除之日，好样文化公司已按照该协议分数次向东业公司共支计预付购房款78000000元，东业公司确认已收到好样文化公司预付的购房款78000000元；根据双方履约情况，双方已就东业上城嘉苑2栋部分房屋签订正式商品房买卖合同，包括2栋101号房、2栋102号房、2栋103号房、2栋104号房、2栋101号房、2栋106号房、2栋107号房、2栋-107号房、2栋-108号房，上述已签订购房合同金额合计为18555638元；基于解除协议，双方确认一致同意好样文化公司已预付的购房款78000000元，扣除双方已签订正式商品房买卖合同所产生的购房款18555638元及2016年12月28日由第三方委托代还购房款11500000.00元后的剩余预付购房款为东业公司应退还好样文化公司的金额，退还金额共计47944362元。东业公司应于2017年6月1日前向好样文化公司返还完毕。鉴此，好样文化公司已经按照《长沙市商品房买卖合同》的约定向东业公司支付全部购房价款2158875元。本院认为，好样文化公司与东业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应依约履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，好样文化公司已依约履行完毕全部购房款的付款义务，东业公司未按照合同约定在2015年12月31日前向好样文化公司交付案涉商品房，构成违约行为，应当承担违约责任。按照商品房买卖合同的约定，出卖人东业公司逾期超过90日未将商品房交付的，自约定的交付期限届满之次日（即2016年1月1日）起至实际交付之日止，出卖人东业公司应按日计算向买受人好样文化公司支付全部已付购房款十万分之贰的违约金，故好样文化公司诉请东业公司交付案涉商品房并支付违约金76078.76元（以购房价款2158875元为基数，每日按照十万分之贰的标准，自2016年1月1日起暂计算至2020年10月28日，之后计算至实际交付之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、在本判决生效后三十日内，东业地产（长沙）有限公司向好样文化娱乐股份有限公司交付长沙市芙蓉区××路××号××栋××层××号商品房；二、在本判决生效后十日内，东业地产（长沙）有限公司向好样文化娱乐股份有限公司支付违约金76078.76元（自2016年1月1日起暂计算至2020年10月28日，之后的违约金计算至实际交付商品房之日止，每日按好样文化娱乐股份有限公司已付购房价款2158875元的0.002%计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1702元，因适用简易程序已减半收取851元，由东业地产（长沙）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  江涛二〇二一年三月二十四日法官助理李家成书记员卢宇附本判决引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。