重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝01民终8501号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨帮云，男，1964年3月4日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人:卢成云,重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐韵雨，重庆坤源衡泰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：邱锟，男，1982年10月4日出生，汉族，住重庆市渝北区。上诉人杨帮云因与上诉人邱锟房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2019）渝0112民初24766号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人杨帮云及其委托诉讼代理人卢成云，上诉人邱锟到庭参加了诉讼。审理中，双方当事人申请和解50天。本案现已审理终结。杨帮云上诉请求：1.撤销原判，并依法改判；2.本案一、二审诉讼费由邱锟负担。事实和理由：1.原判认定事实不清。（1）邱锟未积极履行合同义务。一审法院错误认定杨帮云和邱锟于2019年8月22日完成银行面签手续。该时间点系邱锟单方面补签银行手续、完成银行面签的时间，杨帮云指定的上证人杨三川及贷款人早于2019年8月1日完成了所有银行面签手续。（2）即使一审法院认定不宜以2019年8月1日作为双方办理按揭贷款手续截止日期的说法成立，在邱锟已于2019年8月2日取得公证书，具备完成银行面签条件的情况下，一审法院将邱锟恶意阻止合同履行的行为认定为积极履行合同义务的行为，也属基本事实认定错误。邱锟恶意阻止合同履行的行为，有杨帮云一审提交的视频证据、音频证据可以证实。（3）邱锟对杨帮云指定上证人的《收入证明》故意挑刺，在2019年7月31日、8月8日两次拒绝配合完成银行面签手续，并在之后恶意投诉贷款银行。在履行过程中，邱锟从未积极履行合同义务。即使邱锟后面勉强配合完成购房手续，也是在杨帮云起诉之后以及不断催促和推动下完成。邱锟的行为明显构成违约，且系其自身原因而非不可控制的其他因素导致。因此，本案不能套用“必要的容忍义务”作出认定。2.原判认定事实错误，导致适用法律错误，最终判决错误。邱锟辩称，1.邱锟自始至终都在积极履行合同义务。2.杨帮云称其指定的上证人及贷款人在2019年7月31日完成了面签手续不属实。3.本案之前办理按揭贷款的银行为成都银行，选择成都银行的原因系成都银行不需要公证书即可直接打到邱锟账户。后面之所以更换为上海浦东发展银行，系因为杨帮云指定的贷款人不能回来办理面签手续。邱锟上诉请求：1.撤销原判，并依法改判；2.本案一、二审诉讼费由杨帮云负担。事实和理由：1.杨帮云未积极履行合同义务，不应适用“必要的容忍义务”。根据双方均提供的2019年8月8日及8月22日的两份现场录音，能够清晰证明完成银行面签手续的必要条件为杨帮云在明确贷款方式后（2019年8月1日后）和邱锟同时前往银行完成面签手续。一方面，杨帮云指定的贷款人无正当理由拒不前往银行完善面签手续；另一方面，杨帮云又反复催促邱锟单方去完善手续。事实上，邱锟单方是无法完成面签手续的。同时，邱锟也多次前往银行，均因对方未到而无法完成。在2019年7月31日的现场录像中，银行工作人员明确告知杨帮云方的面签手续未完善需要补充，2019年8月8日以及8月22日的录音也能够反映该事实。杨帮云将2019年8月8日现场录音中银行工作人员告知杨三川必须到现场和邱锟共同完成范本合同相关手续的部分关键事实进行了剪切，提供的证据不够客观完整。2.杨帮云提供的杨三川、马雪亮收入证明等文件不真实，结合邱锟2019年8月3日的拍摄情况，明显可以看出杨帮云在2019年8月3日前根本没有完善资料。银行经理朱鹏在2019年8月8日证实，其是在2019年8月5日收到载有日期的收入证明。在整个贷款过程中，银行存在诸多不规范之处，给邱锟带来了极大风险。邱锟要求严格审查，合情合理。3.杨帮云未提出利率上涨及上涨幅度的证据。即使利率存在上涨，也属于银行正常操作，与邱锟无关。杨帮云辩称，1.杨帮云已积极履行了合同义务，并在2019年8月1日完成了按揭贷款手续的办理。杨帮云从未提出更换银行，杨帮云指定的上证人杨三川已于2019年7月29日到成都银行完成了面签手续，并提交了相关资料。邱锟未到成都银行面签，更换银行系邱锟的原因导致。2.邱锟不仅未积极履行合同义务，反而恶意拖延、拒绝完成面签手续，应承担相应的违约行为。邱锟完全知晓仅凭离婚判决书不可能处理本案房产，其拖延到2019年8月1日才去办理公证书，本身说明其是不积极履行合同义务。即使邱锟在2019年8月1日曾向中介表示愿意在机场等候从福建回来的银行、中介工作人员完善面签手续，也只能说明邱锟作出了积极履行义务的样子，而并没有取得积极履行合同义务的结果。从2019年8月2日开始，邱锟不断找茬，以各种不成立的理由、结果来拖延拒绝面签。即使在2019年8月22日银行面签后，邱锟还告知银行双方还有问题，不能上报审批贷款资料。3.邱锟的无理拖延、拒绝面签行为，给杨帮云造成了重大的直接经济损失，如律师费、诉讼费、公证费、差旅费、误工费等，加起来10万元左右。杨帮云向一审法院起诉请求：1.判决邱锟向杨帮云支付逾期履行合同的违约金246750元（以合同成交价235万元为基数，按照每日千分之五的标准从2019年8月1日起计算至2019年8月21日止，共计21天）；2.判决邱锟赔偿杨帮云贷款利息损失79182.38元；3.本案诉讼费由邱锟承担。邱锟向一审法院反诉请求：1.判决杨帮云向邱锟支付逾期履行合同的违约金82250元（以合同成交价235万元为基数，按照每日千分之五的标准自2019年8月1日起计算至2019年8月7日，共计7天）；2.本案诉讼费用由杨帮云承担。一审法院认定事实：2019年7月4日，邱锟（甲方）与杨帮云（乙方）签订一份《交易各方及房屋留存信息表》，该信息表载明：售房方及甲方为邱锟，通讯地址为山东省济南市历下区新生活家园三区X号楼X单元XXX号，购房方及乙方为杨帮云，通讯地址为重庆市永川区荷塘月色XX-X-X-X，经纪方及丙方为重庆到家了网络科技有限公司双湖路分公司；甲乙双方交易房屋坐落于重庆市渝北区回兴街道兴锦路10号复地.花屿城C区XX幢X单元X-X；各方确认，本页所列信息适用于本交易中的全部文本，包括《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《物业交割清单》、《风险与责任承担告知书》及本次交易涉及的所有文本，且前述通讯地址为甲方、乙方、丙方或人民法院相关文件的有效送达地址，向前述通讯地址寄出快递后3日即视为送达。2019年7月4日，邱锟（甲方）与杨帮云（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：甲方出售房屋的基本情况见《交易各方及房屋留存信息表》，甲乙双方协商后该房屋的成交总价为2350000元；乙方采用贷款方式向甲方付款，其中定金100000元由乙方于签订本合同当日交付予甲方，首付款810000元由乙方于办理权属转移登记申请并取得回执单后当日交付予甲方，乙方银行按揭贷款1430000元由放贷银行直接交付予甲方，实际贷款金额、贷款审批时间、贷款年限、贷款利率和放款时间以银行审批为准，若银行实际贷款额不足交付房款，则由乙方在办理权属转移登记申请并取得回执单后当日交付差额予甲方。若乙方第一次银行按揭贷款申请未通过，甲方同意配合乙方再办理两次银行按揭贷款申请，若乙方银行按揭贷款申请仍未通过，则甲乙双方均同意由乙方在最后一次按揭贷款申请未通过之日起15个工作日内全款购买交易房屋（若交易房屋存在抵押，则须按照合同约定解押，在抵押状态解除之日起15个工作日内全款购买交易房屋），并于办理产权转移登记申请并取得回执单后当日支付除尾款外的购房款。尾款10000元由乙方于甲方交付该房屋及成交价包含的附属设备设施、装修装饰后当日交付予甲方；解押方式为甲方自行出资解押，甲方应于抵押权人告知可还款或特定还款日之前5个工作日内还款解押，如乙方贷款购买该房屋，则甲方应于乙方向银行申请的按揭贷款获得审批通过之后再还款解押；甲乙双方应最迟于签订本合同之日起20个工作日内前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料（包括但不限于产权证明、婚姻证明、收入证明、户口本、身份证、个人征信报告、银行流水、首付款转账凭条、社保证明等资料）；甲乙双方应于接到经纪方通知（包括但不限于电话、短信或书面通知）后最迟5个工作日内办理该房屋权属转移登记申请手续；乙方须于办理权属转移登记申请并取得回执单之日起5个工作日内办理该房屋的抵押登记手续；该房屋交易过程中所发生的税费（包括契税、增值税、个税、房产税等费用），双方一致同意由乙方独自承担。该房屋配套设施过户所产生的相关费用，双方一致同意由乙方独自承担；甲方应于办理权属转移登记申请并取得回执单后当日将该房屋及成交价所包含的附属设备设施、装修装饰等交付予乙方，乙方应及时配合办理房屋交接手续；甲方同意该房屋合同项下新的产权人为乙方本人或乙方指定的人员，新产权人可为一人或共有权人，甲方同意以乙方指定人员的名义办理贷款申请和权属转移登记；乙方未按照约定时间付款的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，每逾期一日，乙方按照房屋成交价的5‰向甲方支付违约金，并于实际支付之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期超过15日的，甲方有权解除合同，合同被解除的，乙方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款；甲乙双方任何一方未按照约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请手续的，自约定的应办理贷款申请或权属转移登记申请期限届满之次日起至实际办理贷款申请或权属转移登记申请之日止，每逾期一日，违约方按照该房屋成交价的5‰向守约方支付违约金，并于实际办理贷款申请或权属转移登记申请之日起3日内向守约方支付违约金，合同继续履行。逾期超过15日的，守约方有权解除合同。合同被解除的，违约方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向守约方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款；乙方未按照约定时间办理抵押登记的，自约定的应办理抵押登记期限届满之次日起至实际办理抵押登记之日止，每逾期一日，乙方按照该房屋成交价的5‰向甲方支付违约金，并于实际办理抵押登记之日起3日内向甲方支付违约金；甲方未按照约定时间办理解押的，自约定的应办理解押期限届满之次日起至实际办理解押之日止，每逾期一日，甲方按照该房屋成交价的5‰向乙方支付违约金，并于实际办理解押之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期超过15日的，乙方有权解除合同，合同解除的，甲方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向乙方支付违约金，并退还乙方全部已付款；甲乙双方因交易意向发生改变或其他违约行为（如交易过程中房屋被查封、冻结等），导致合同不能按约继续履行的，均视为严重违约，守约方有权解除合同，由违约方向守约方支付该房屋成交价20%的违约金。因一方违约的，违约方除了应按约向守约方支付违约金外，还应承担守约方因实现权利所支出的相关合理费用（如律师费、误工费、差旅费等）。2019年7月4日，邱锟（甲方）与杨帮云（乙方）、到家了网络科技有限公司（丙方）签订一份补充协议，内容约定：经甲乙双方友好协定，甲方位于渝北区回兴街道兴锦路10号复地.花屿城C区XX幢X单元X-X房屋名下的车位包含在购房款中，由甲方负责办理车位产权，办结车位产权移交并承担一手费用。二手费用由乙方承担。该补充协议最后一句还载明：该房屋产权如不能顺利过户，所缴款项原路退还。邱锟与杨帮云均确认最后一句内容在邱锟签字时并没有载明，系在邱锟签字后由中介人员补充的。2019年7月4日，邱锟出具一份收条，确认邱锟收到买方杨帮云购买其位于渝北区回兴街道兴锦路10号复地·花屿城C区XX幢X单元X-X房屋定金50000元。2019年7月5日，邱锟出具一份收条，确认邱锟收到买方杨帮云购买其位于渝北区回兴街道兴锦路10号复地·花屿城C区XX幢X单元X-X房屋定金50000元。2019年7月28日，邱锟向中介置业顾问杨武宁发送短信，内容为：请尽快给我银行信息，我确认一下。另外，你们确定了明天过去的时间，告知我一下，我们尽量协调时间一起过去，还是有必要和真正的买家见个面，这样我对整个流程也清楚一点，也了解对方情况，我打成都银行总行电话告知我需要到银行面签，而且应当双方在场，不知道是不是每个分行规定不同，然后总行问我具体分行说他们进行核实，所以请提供一下具体分行给我，我还是按总行要求去一趟吧，差旅费用我自理。杨武宁回复短信，内容载明：上证人名字杨三川，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，办理面签人员为主贷人杨三川，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，次贷人马雪亮，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。2019年8月1日，邱锟（乙方）与胡雅金（甲方）签订一份协议，约定：甲乙双方于2012年7月11日登记结婚，双方于2017年12月11日在重庆市第一中级人民法院判决离婚，甲方名下有位于重庆市渝北区回兴街道兴锦路10号复地.花屿城C区XX幢X单元X-X房屋一套，该房屋现登记在胡雅金的名下，法院判决上述房屋归邱锟一人所有，现甲乙双方达成如下协议：1.上述房屋胡雅金及邱锟一致同意将上述房屋出售；2.胡雅金委托邱锟（公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）完成涉及上述房屋的还清银行贷款、解除抵押登记手续及过户核税等相关一切手续；3.上述房屋的售房款、首付款及买方需要按揭购买上述房屋所涉及的按揭银行支付的相关款项均由邱锟一人收取，转入邱锟名下的浦发银行账户内。邱锟与胡雅金于同日将前述协议予以公证。2019年8月1日晚上18时42分，邱锟向中介工作人员发送微信：她们晚上几点回，我在机场等着他们，落地面了，明天看看把材料补给他们，这样行不行。2019年8月1日晚上18时47分，邱锟向中介工作人员发送微信：反正他们都加班去签了，回来顺便一起签了，省得麻烦，公证书我也去加钱加急了，明天就可以拿过去给他们。2019年8月1日晚上19时56分中介工作人员微信回复：我担心太晚了，我给我们领导说一下。你以后大概多久有空。2019年8月1日晚上20时3分，邱锟微信回复：我在机场等他们，出来签个字就走了。2019年8月2日，中介工作人员向邱锟发送微信：是昨晚辛苦了，你那么晚还白跑了一趟。邱锟微信回复：到哪里说这样的道理，搞得像我买房子一样。中介工作人员回复：如果有时间了提前给我说，我尽快安排你们面签。邱锟微信回复：公证现在我已经拿到手了。看吧，还好我还特意加急公证，现在已经拿到手了，不然到周一拿，你说这是算谁的？我这算不算积极配合。2019年8月8日，杨帮云出具一份情况说明，内容载明：根据本人与邱锟2019年7月4日签订的《存量房交易文件》、《房屋买卖合同》第十条第（七）项之规定，本人同意将购买的渝北区回兴街道兴锦路10号复地·花屿城C区XX幢X单元X-X房屋登记在本人女儿杨三川（身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX）名下并同意由杨三川及马雪亮（女婿）的名义办理贷款申请和权属转移登记手续。邱锟亦在前述情况说明中签名确认。2019年8月22日，邱锟与杨三川共同签字形成一份情况说明，内容载明：浦发银行重庆分行，卖方邱锟在“到家了”中介公司出售一套房屋，房屋地址渝北区回兴街道兴锦路10号复地.花屿城C区XX幢X单元X-X.买方杨三川在你行办理按揭贷款，买卖双方对本次房屋交易与“到家了”中介公司已达成一致，愿意就原签订的买卖三方协议继续完成交易，对本次交易的真实性确认无误。2019年8月22日，杨帮云、邱锟、杨三川前往上海浦东发展银行办理贷款申请手续，邱锟于当日完成贷款面签手续。2019年9月5日，杨帮云向邱锟邮寄信函，邮寄地址为山东省济南市历下区新生活家园三区X号楼X单元XXX号，该信函载明：邱锟先生，你好！我是杨帮云……2019年7月31日，你我双方共同到办理银行面签手续现场，但只有我方在《房屋买卖合同》约定的期限内办理了银行面签手续，你方以各种理由拒绝履行房屋买卖合同，且未在《房屋买卖合同》约定的期限内完成银行面签手续。2019年8月8日，在我方及我方聘请律师的催促及要求下，你方才到上海浦东发展银行重庆分行汽博支行（以下简称“银行”）补签该房屋买卖银行贷款手续。但是，在银行告知所有资料均已办妥等待银行贷款审批的情况下，你方以我方提供的收入证明日期不真实、银行操作不规范等各种子虚乌有的理由投诉银行工作人员，同时打电话到我方所在单位进行电话骚扰等，通过各种手段恶意拖延和阻却《房屋买卖合同》的履行……我方再次郑重向你方告知如下：（1）你方要求的资金监管方式改变了双方签订的《房屋买卖合同》的约定……我方不同意你方对已生效合同条款进行变更，要求双方遵照按照合同条款履行；（2）根据2019年7月4日你我双方签订的《房屋买卖合同》第五条第（3）项，首付款81万元不通过资金监管账户划转，而应由我方在你方办理权属转移登记申请并取得回执单后当日交付予你；（3）截至目前双方均已完成银行面签手续，任何一方不得以任何理由阻止银行进行贷款审批，若本次贷款审批没有通过，根据合同约定，你方仍应配合我方再办理两次银行贷款申请。因此，我方再次要求你方立即停止阻止银行审批行为，否则经我方核实你方继续恶意阻止银行进行贷款审批的，我方将根据《房屋买卖合同》第十一条，因你方违约行为导致合同不能继续履行，视为你方严重违约，我方有权选择解除合同并要求你承担该房屋成交价的20%的违约金，并要求你支付律师费、误工费及差旅费。邱锟于2019年9月6日收到前述邮寄资料。2019年10月10日，杨三川向邱锟转款两笔，金额分别为10000元和810000元，其中10000元的转款附言载明为“杨三川支付花屿城C区房屋尾款”，810000元的转款附言载明为“杨三川付花屿城C区房屋首付款”。同日，邱锟出具两份收条，其中一份收条内容载明：本人邱锟（XXXXXXXXXXXXXXXXXX）今收到杨三川（XXXXXXXXXXXXXXXXXX）购买本人名下位于渝北区回兴街道兴锦路10号复地花屿城C区XX幢X单元X-X的物业尾款10000元，转账至邱锟浦发银行XXXXXXXXXXXXXXXX。另一份收条内容载明：本人邱锟（XXXXXXXXXXXXXXXXXX）今收到杨三川（XXXXXXXXXXXXXXXXXX）购买本人名下位于渝北区回兴街道兴锦路10号复地花屿城C区XX幢X单元X-X的物业房款810000元，转账至邱锟浦发银行XXXXXXXXXXXXXXXX。另查明，杨三川系杨帮云女儿，杨三川曾于2019年7月31日前往上海浦东发展银行办理面签手续。杨三川的配偶马雪亮于2019年8月1日签署《个人购房担保借款合同》等贷款文件并于当天下午14时56分完成上海浦东发展银行贷款手续。庭审中，杨帮云提供了其于2019年7月31日与中介员工曹经理的录音对话，曹经理在录音中陈述按揭银行（即成都银行）不认可杨三川一个人贷款（即杨三川一个人的银行流水不能满足其申请贷款的额度），且也不接受仅凭邱锟提供的离婚判决书就将贷款金额付至邱锟银行账户，故要更换按揭银行为上海浦东发展银行。邱锟认可前述录音中对话人为曹强。庭审中，杨帮云提供了2019年7月31日其与邱锟以及中介人员在上海浦东发展银行的录音对话，中介人员当场告知需要双方的公证书，邱锟表示不再要求将贷款汇入自己账户，可以将贷款汇入其前妻账户，故其不用再公证，并表示当场可以面签。庭审中，杨帮云陈述：曹强当时说成都银行不接受邱锟离婚判决书，不同意将款项打到邱锟账上，所以需要更换银行。中介告知将贷款银行换成浦发银行是在2019年7月30日；2019年10月10日完成过户，2019年9月30日中介告知邱锟已解押；对合同约定的违约金标准没有异议。庭审中，邱锟陈述：杨帮云最开始想用马雪亮的名义贷款，但马雪亮无法从部队赶回重庆，临近违约期限，浦发银行愿意让贷款经理到福建上门，为马雪亮面签，才换成浦发银行。中介告知将贷款银行换成浦发银行是在2019年7月31日；2019年10月10日完成过户，邱锟于2019年9月12日提出解押申请，2019年9月29日招商银行通知邱锟解押完成，2019年9月30日邱锟领取房产证和贷款结清的证明；合同约定的违约金标准过高。庭审中，杨帮云和邱锟均认可：邱锟系委托女朋友吴兴莉参与处理房屋买卖事宜，双方于2019年10月10日办理了过户手续；邱锟与其前妻离异，房产登记在前妻名下，邱锟提交的资料中只有离婚判决书，银行不能仅凭离婚判决书就将贷款付给邱锟，必须有邱锟前妻明确的书面同意且还需对书面同意进行公证，银行才能直接放款给邱锟。一审法院认为，《交易各方及房屋留存信息表》、《房屋买卖合同》均是当事人真实意思表示，合法有效，当事人各方均应依约全面履行各自的义务。本案中，杨帮云和邱锟均主张系对方逾期履行合同而分别提出本诉和反诉以主张权利，关于逾期履行合同，双方均主张系对方怠于到银行办理按揭贷款面签手续。根据杨帮云与邱锟在2019年7月4日签订的《房屋买卖合同》的约定，双方最迟于签订本合同之日起20个工作日内前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料（包括但不限于产权证明、婚姻证明、收入证明、户口本、身份证、个人征信报告、银行流水、首付款转账凭条、社保证明等资料），故双方约定的前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料的截止期限应为2019年8月1日。后双方在办理银行按揭贷款手续的过程中，中介公司通知将贷款银行由原来的成都银行变更为浦发银行，究其更换原因，根据杨帮云提供的其于2019年7月31日与中介员工曹经理的录音对话，曹经理在录音中陈述有两个原因，一为按揭银行（即成都银行）不认可杨三川一个人贷款（即杨三川一个人的银行流水不能满足其申请贷款的额度），另为成都银行不接受仅凭邱锟提供的离婚判决书就将贷款金额付至邱锟银行账户。据此，一审法院认定更换按揭贷款银行系双方原因。而根据曹经理在录音中的陈述，其在录音当天（即2019年7月31日）才最终确定新的按揭银行为浦发银行，杨帮云在庭审中也确认中介告知将贷款银行更换为浦发银行系在2019年7月30日，邱锟在庭审中亦确认中介告知将贷款银行更换为浦发银行系在2019年7月31日，故在中介最终确定按揭银行并告知双方后，距离双方合同约定的办理按揭手续的截止时间仅有一天，而杨帮云尚需到福建找贷款人马雪亮补齐按揭贷款手续，而邱锟亦需找前妻签订关于案涉房屋买卖款项由邱锟收取等相关事宜的协议并办理公证，故此时并未给双方留足合理的时间办理前述事宜。后杨帮云的女儿杨三川（指定上证人及按揭贷款人）于2019年7月31日前往上海浦东发展银行办理面签手续，杨三川的配偶马雪亮（共同按揭贷款人）于2019年8月1日签署《个人购房担保借款合同》等贷款文件并于2019年8月1日下午14时56分完成上海浦东发展银行贷款手续，故杨帮云办理了相应的按揭贷款手续。而出卖人邱锟于2019年8月1日与前妻签订相关协议并于同日前往公证处办理公证事宜，但邱锟的公证书仍未能在2019年8月1日拿到。此外，邱锟在2019年8月1日曾通知中介工作人员可在机场等候银行工作人员办理相关按揭贷款面签手续（因银行工作人员当日在福建与马雪亮办理按揭贷款手续后会乘飞机返回），故邱锟虽未在约定的截止时间办理按揭贷款面签手续，但也在积极履行合同义务。综上，一审法院认定如按照合同原约定的办理按揭贷款手续期限要求双方按期履行对双方苛之甚严，而导致这一情况的原因并非一方单独造成，且双方亦在积极履行相应的合同义务，据此，一审法院认为不宜以2019年8月1日作为双方办理按揭贷款手续的截止时间，也不应以超出该时间而认定双方逾期履行合同。事实上，在2019年8月1日之后，交易双方仍就履行合同继续进行沟通，双方均确认同意继续完成交易，期间双方虽因风险防范等原因曾出现分歧，但经协调后最终于2019年10月10日完成本次交易。综上，一审法院认为合同各方主体对于合同的履行应当负有必要的容忍义务，本案房屋买卖合同的履行出现迟延非单归咎于一方，双方均在积极履行合同义务，且双方在延期后亦同意继续履行并最终履行完毕，据此，一审法院认定本案双方对于合同迟延履行均无需向对方承担违约责任，对于杨帮云和邱锟分别各自向对方提出的诉请，一审法院均不予支持。一审法院判决：一、驳回杨帮云的诉讼请求；二、驳回邱锟的反诉请求。本诉案件受理费6189元，由杨帮云负担。反诉案件受理费928元，由邱锟负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。邱锟向本院举示了两组证据，第一组证据2019年7月27日吴兴莉与杨帮云、中介的录音一份，拟证明更换银行的原因系杨帮云方的贷款人马雪亮在部队不能赶回重庆导致；第二组证据《重庆市房地产买卖合同》照片以及杨三川、马雪亮收入证明照片各二份，拟证明邱锟在2019年8月3日拍摄的合同及收入证明照片显示落款时间为空白，杨帮云调取的合同及收入证明显示落款时间为2019年7月31日，真实签署时间并非落款时间。杨帮云质证认为，第一组证据已超过了举证期限，不应采信；对该组证据的真实性予以认可，关联性不予认可，只能反映出双方在就如何履行合同进行协商等；对第二组证据的真实性、合法性及关联性不予认可，不清楚照片邱锟是何时拍摄的。本院认为，虽然录音具有真实性，但不能证明更换银行系杨帮云一方导致，不能达到邱锟的证明目的；杨帮云提交《重庆市房地产买卖合同》、收入证明的时间与证明杨帮云是否在积极履行合同义务不具有关联性，本院依法不予采信。庭审中，邱锟还申请对二份《重庆市房地产买卖合同》、杨三川、马雪亮收入证明的照片是否为同一份文件进行鉴定。本院认为，杨帮云提交《重庆市房地产买卖合同》、收入证明的具体时间与证明杨帮云是否在积极履行合同义务之间不具有关联性，故缺乏鉴定的必要性，本院对该申请依法不予准许。另查明，邱锟在2019年8月1日之后提出，需要杨帮云方出具一份指定上证人为杨三川和贷款人为杨三川、马雪亮的协议。从上海浦东发展银行重庆分行调取的《重庆市房地产买卖合同》首部载明甲方（卖方）为邱锟，乙方（买方）为杨三川；第五条约定，办理登记的有关税费由双方按规定各自承担；第六条约定，在本合同登记后，甲方或乙方行为违反本合同约定，由违约方支付违约金给对方；违约金按房地产买卖成交价格的20%计算；第八条约定税费由买方杨三川承担。二审查明的其他事实与一审判决认定事实一致。本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，本案二审中的争议焦点为：杨帮云和邱锟是否应对合同迟延履行向对方承担违约责任。针对该争议焦点，本院评析如下：杨帮云与邱锟于2019年7月4日签订的《房屋买卖合同》约定，双方前往贷款银行办理申请手续并交齐所需资料的截止期限为2019年8月1日。杨帮云提供的2019年7月31日与曹经理的录音对话载明，按揭银行不认可杨三川一个人贷款，且也不接受仅凭邱锟提供的离婚判决书就将贷款金额付至邱锟银行账户，故需要变更按揭银行，且当天确定按揭银行为上海浦东发展银行重庆分行。杨帮云自认中介公司于2019年7月30日告知其变更后的银行，邱锟确认中介公司于2019年7月31日告知其变更后的银行，而此时距离合同约定的办理按揭手续截止时间只有一两天，并未给双方留下合理的准备时间。在杨帮云需要到福建找贷款人马雪亮补齐按揭贷款手续以及邱锟需要找其前妻签订相关协议并办理公证的情况下，本院认定不宜再以2019年8月1日作为双方前往贷款银行办理申请手续并交齐所需资料的截止期限，也不应以超出该时间就认定双方逾期履行。2019年7月31日，杨三川前往上海浦东发展银行重庆分行办理了面签手续。2019年8月1日，马雪亮在福建完成了银行按揭贷款手续。同日，邱锟办妥了相关协议及公证手续，并通知中介其可在机场等候银行工作人员办理按揭贷款面签手续。因此，杨帮云和邱锟在2019年8月1日前均在积极履行合同。在2019年8月1日之后，双方就杨帮云是否需要出具指定上证人为杨三川及贷款人为杨三川、马雪亮的补充协议、《重庆市房地产买卖合同》与《房屋买卖合同》中买卖主体、税费、违约金约定不一致的处理等问题发生争执。由于《房屋买卖合同》对上述问题未作出明确规定，双方基于风险防范等原因从自身角度提出了不同意见。2019年8月8日，双方前往银行进行了协商，配合银行完成了一定的面签手续。2019年8月22日，双方再次前往银行进行协商，并最终完成了按揭贷款面签手续。综合按揭贷款更换银行原因、双方分歧发生原因、面签手续最终完成时间等因素，本院认定双方均在积极履行合同。因此，杨帮云与邱锟均无需对合同迟延履行向对方承担违约责任。综上所述，杨帮云、邱锟的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6857.5元，由杨帮云负担5001.25元，由邱锟负担1856.25元。本判决为终审判决。审 判 长 陈娅梅审 判 员 刘家秀审 判 员 赵文建二〇二一年三月二十六日法官助理 黄灵攀书 记 员 陈 宇