广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂13民终307号 上诉人（原审原告）：广西伟业淀粉有限责任公司，住所地广西来宾市武宣县武宣镇官禄村，统一社会信用代码：91451323753703368D。 法定代表人：黄星伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：毛清云，广西景耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫修强，广西华震（鹿寨）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：武宣县兆鑫沙场，住所地广西来宾市武宣县武宣镇黔西工业区广西伟业淀粉有限责任公司厂区内，统一社会信用代码：92451323MA5NYA114L。 经营者：陈姚，男，1992年11月1日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 被上诉人（原审被告）：陈和，男，1964年12月3日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 被上诉人（原审被告）：曾令斌，男，1971年10月21日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 三被上诉人的共同委托诉讼代理人：梁明，广西钰锦律师事务所律师。 上诉人广西伟业淀粉有限责任公司（以下简称伟业公司）因与被上诉人武宣县兆鑫沙场（以下简称兆鑫沙场）、陈和、曾令斌租赁合同纠纷一案，不服武宣县人民法院（2020）桂1323民初1224号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人伟业公司上诉请求：1.撤销一审判决第三项，依法改判被上诉人兆鑫沙场支付2020年3月至2020年6月期间欠付的租金250000元及利息1160.65元(利息暂计至2020年7月6日，此后利息按此标准计算至实际清偿之日止），共计251160.65元；2.撤销一审判决第五项，依法改判被上诉人兆鑫沙场支付场地占用费人民币15996元（计算方式为：按每日租金人民币2666元计算，自2020年7月1日起暂计至2020年7月6日，此后占用费按此标准计算至被上诉人兆鑫沙场向上诉人退还全部所占土地之日止）;3.判令被上诉人陈和、曾令斌对被上诉人兆鑫沙场前述所负债务承担连带清偿责任；4.判令被上诉人兆鑫沙场将其排放在上诉人厂区（包括鱼塘内）的污泥、废渣、废水清除干净，运出上诉人厂区；5.本案一、二审诉讼费用全部由三被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定上诉人与兆鑫沙场于2020年5月6日后形成不定期租赁错误。双方签订的租赁《协议书》明确约定了租赁“期限三年”，因此租赁期限是确定的。被上诉人存在违约行为，上诉人基于被上诉人逾期支付租金而主张逾期付款利息理应得到支持。二、一审判决不支持场地占用费的诉请错误。本案租赁标的，经双方协商一致，租赁面积确认为10000平方米，也进行了实质履行，该约定并不违反法律、法规的规定，应合法有效。上诉人整个厂区面积200余亩，存在其他租赁单位与本案并不冲突；再者，被上诉人直至一审第一次开庭时仍未表示同意解除合同。此外，上诉人也提供了相关视频、照片，足以证实被上诉人的生产线仍原封不动的处于厂区内。三、被上诉人未按协议约定履行加装环保设施的义务，对上诉人厂区环境造成了严重的破坏性影响，已构成严重违约。上诉人提交的现场照片及视频等均证实了被上诉人生产线上的机械设备并未加装任何环保过滤设施，且被上诉人亦未主张其增加装过任何环保设施，因此这一事实无需上诉人另行举证证明，如认为还存在其他污染源，被上诉人应举证证明，一审判决不应推定存在其他污染源，进而否定被上诉人违约排污的责任。 被上诉人兆鑫沙场、陈和、曾令斌辩称，签订的合同虽然是三年，但双方约定每年重新签订协议，因此一审法院认定正确。上诉人的厂房和土地于2020年4月被武宣人民政府征收，上诉人此时已没有租赁权，不存在场地占用费的问题。上诉人主张由被上诉人清理鱼塘的淤泥没有事实与法律依据，其在一审所提交的排放污泥的图片，是另外一家生产加工白云石的企业所排放，并非被上诉人所排放。2020年2月至4月属于全国疫情期间，该期间的租金应按照国家的规定予以免交。上诉人的土地被征收，被征收后就不应计算租金，一审期间上诉人故意隐瞒被征收的信息，被上诉人保留另行起诉的权利。 上诉人伟业公司向一审法院起诉请求：1.确认伟业公司与兆鑫沙场于2019年5月7日签订的《协议书》于2020年6月30日解除；2.判令兆鑫沙场支付2020年3月至2020年6月期间欠付的租金250000元（其中，2020年3月欠付租金40000元，2020年4月欠付租金50000元，2020年5月至2020年6月每月欠付租金80000元）及利息1160.65元（利息计算方式详见诉状附件，暂计至2020年7月6日，此后利息按此标准计算至实际清偿之日止），共计251160.65元；3.判令兆鑫沙场支付场地占用费15996元（计算方式为：按每日租金2666元计算，自2020年7月1日起暂计至2020年7月6日，此后占用费按此标准计算至兆鑫沙场退还全部所占土地之日止）；4.判令兆鑫沙场退还所占用的10000平方米土地；5.判令兆鑫沙场将其排放在伟业公司厂区（包括鱼塘内）的污泥、废渣、废水清除干净，运出原告厂区；6.判令陈和、曾令斌对兆鑫沙场所负债务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费由兆鑫沙场、陈和、曾令斌共同承担。 一审法院认定事实：2019年5月17日伟业公司作合同甲方与作为乙方的曾令斌、陈和签订一份《合作协议书》，协议约定一、合作生产的内容：合作经营日产1000吨鹅卵石（或白云石、石灰石）生产线；二、甲方的责任和义务：（一）提供约10000㎡的场地......（二）提供一辆柳工50装载机（租金另订）。（三）甲方配套提供生活区1号楼的1楼一间给做办公室用......三、乙方的责任和义务:（一）乙方提供日产1000吨的鹅卵石生产线一条，相应的输送机械设备等......四、结算方式及合作期限：（一）结算方式：甲乙双方各占50%的利润分红，每个月分红一次......（二）合同每年签订一次，2019年5月7日至2020年5月6日，期限一年。五、甲乙双方签字后，乙方在2019年6月1日前交100000元给甲方作押金（不计息）......合同还作了其他约定。双方在合同尾部指定乙方所交押金转至的指定账户为：左静的农行账户62×××18。伟业公司在该协议上加盖公章，曾令斌、陈和在该协议上签名并捺印。2019年5月25日，陈姚将100000元押金转至左静的前述农行账户。之后，双方当事人经协商将前述合作关系变更为租赁关系，并签订了一份《协议书》（合同甲方为伟业公司、乙方为兆鑫沙场），协议约定：一、内容：甲方出租场地约10000㎡（含公共用地），乙方投资设备及流动资金建日产1000吨鹅卵石各种规格产品生产线......四、结算方式及合作期限：（一）结算方式：1.每月30日前乙方必须交给甲方80000元场地租金......（二）合同每年签订一次，2019年5月7日至2020年5月6日，期限三年。五、甲乙双方签字后，乙方在2019年6月1日前交纳100000元给甲方作押金（不计息）后合同生效......六、特别约定：1..........2.每月30日前乙方必须按时把租金80000元给甲方，如超时间视同违约，超过两个月的合同失效，乙方所投入所有机器和设备归甲方所有，乙方无条件退出......7.合同期满，如乙方不再合作，乙方结清完水电费及工商、税务、国土资源、环保等相关费用经甲方确认后，甲方才退回押金......合同还作了其他约定。伟业公司的法定代表人黄星伟在该协议上签名并加盖公章，兆鑫沙场的经营者陈姚在该协议上签名并加盖兆鑫沙场的公章，曾令斌、陈和在该协议上的乙方担保人栏处签名。双方将签订合同的日期倒签为2019年5月7日。协议签订后，双方认可于2019年5月25日所交纳的100000元作为该协议的押金，并约定兆鑫沙场于2019年10月开始按月租80000元缴纳租金给伟业公司。2019年10月21日至2020年5月21日，兆鑫沙场共向伟业公司支付了租金470000元。 一审法院认为，承租人应按约定的期限交付租金。一、本案定性问题。从双方当事人所签订的合同及结合兆鑫沙场交付租金的行为看，双方当事人形成的系租赁关系而非合伙关系，兆鑫沙场主张双方形成的系合伙关系的理由不充足，证据不充分，不予支持。二、租赁合同的解除问题。双方当事人在租赁合同中约定“合同每年签订一次，2019年5月7日至2020年5月6日，期限三年”及“每月30日前乙方必须按时把租金80000元给甲方，如超时间视同违约，超过两个月的合同失效”，据此，2020年5月6日双方约定的第一年的租期届满，该租期届满后，按双方合同约定，双方应对第二年的租赁签订合同，但双方既未签订也未协商解除该租赁合同。因此，依照《合同法》第二百三十六条的规定，伟业公司与兆鑫沙场形成了不定期租赁，而原租赁合同的相关约定在此不定期租赁期间继续有效。按原租赁合同的年租金约定，兆鑫沙场在此不定期租赁期间亦应向伟业公司支付月租金80000元。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，本案中，伟业公司依合同约定于2020年6月下旬开始向兆鑫沙场发出解除通知，兆鑫沙场在该月底前已收到该解除通知书，且其在收到后未向相关部门提出异议，并且兆鑫沙场庭审中亦表示同意解除该合同，故此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，本案涉案租赁合同于2020年6月30日解除，伟业公司的该项诉讼请求有事实根据和法律依据，予以支持。合同解除后，兆鑫沙场应向伟业公司退还案涉协议所涉及到的租赁土地。三、租金是否欠付及欠付多少的问题。双方当事人在租赁合同中约定从2019年10月开始支付租金，每月80000元。从2019年10月至案涉合同解除月一共9个月，在此期间兆鑫沙场应向伟业公司支付租金720000元，至今，双方确认兆鑫沙场共向伟业公司支付该租赁合同项下的租金470000元。针对涉案租赁合同，兆鑫沙场向伟业公司交付有押金100000元，现双方的不定期租赁合同已解除，该押金应予退还兆鑫沙场。故此，为避免讼累，尚欠租金及押金两相抵扣后，兆鑫沙场还应向伟业公司支付租金150000元。在本案中伟业公司不能举证兆鑫沙场尚欠水电费或工商、税务等相关费用，故此，其认为该100000元押金不应予以退还的主张无事实和法律依据，不予支持。双方当事人在合同中对欠付租金的违约行为仅作了“每月30日前乙方必须按时把租金80000元给甲方，如超时间视同违约，超过两个月的合同失效”的约定，故此，现伟业公司超出合同约定主张兆鑫沙场向其支付2020年3月至起诉之日的利息依据不足，不予支持。四、其他问题。从庭审查明可知，伟业公司与兆鑫沙场对双方涉案租赁合同所协议的租赁场所的四至界限并未作明确约定，亦无相关图纸证明，伟业公司也自认在厂区内除兆鑫沙场租赁外亦还有别的人（单位)租赁，且从伟业公司所提供的兆鑫沙场支付租金情况可见，双方当事人签订的不仅是一个租赁合同，在伟业公司的厂区范围内双方还存在另外的租赁关系；再有，伟业公司在本案中不能举证明确尚在涉案租赁场地内的机器设备等属哪个租赁合同项下、针对案涉租赁协议兆鑫沙场实际占用多少面积，且兆鑫沙场不认可收到伟业公司的解除通知后还占用涉案租赁场地，故此，对伟业公司要求兆鑫沙场向其支付场地占用费15996元的主张，一审法院认为依据尚不充足，不予支持；在伟业公司不能举证证实其厂区内（包括鱼塘内）的污泥、废渣、废水系兆鑫沙场唯一排（堆）放的情况下，其要求兆鑫沙场负责清除的主张，证据亦不充足，一审法院不予支持。陈和、曾令斌作为涉案协议的担保人，在未超过保证期间的情况下，他们应对兆鑫沙场所负的债务承担连带清偿责任。故此,伟业公司的该项诉讼请求有事实根据和法律依据，予以支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、广西伟业淀粉有限责任公司与武宣县兆鑫沙场于2019年5月7日签订的《协议书》于2020年6月30日解除；二、武宣县兆鑫沙场于本案判决生效后十日内将案涉租赁协议的土地全部向广西伟业淀粉有限责任公司退还；三、武宣县兆鑫沙场于本案判决生效后十日内向广西伟业淀粉有限责任公司支付尚欠租金150000元；四、陈和、曾令斌对武宣县兆鑫沙场的前述所付债务承担连带清偿责任；五、驳回广西伟业淀粉有限责任公司的其他诉讼请求。一审案件受理费5912元，由广西伟业淀粉有限责任公司负担2590元，由武宣县兆鑫沙场负担3322元。 二审期间，当事人均未提交新证据。 经审理查明，一审法院查明的案件事实正确，本院予以确认。 本院认为，上诉人伟业公司与被上诉人兆鑫沙场签订的《协议书》明确约定“合同每年签订一次”，第一年至2020年5月6日届满，届满后双方并未重新签订合同，故一审法院认定为不定期租赁关系正确。在租赁合同履行过程中，兆鑫沙场逾期支付租金，伟业公司接收，未提出异议或要求支付违约金，故一审法院根据双方履行的额情况未判决违约金并无不当。对于场地占用费的问题，一审法院认定合同解除的时间为2020年6月30日，伟业公司对合同解除的时间未有异议，双方解除合同后，伟业公司在未有充分证据证明兆鑫沙场仍占用其场地的情况下，要求兆鑫沙场支付2020年7月1日至7月6日的场地占用费，依据不足，一审法院对此处理正确。对于伟业公司主张要求兆鑫沙场清除污泥、废渣、废水的问题，双方对是否产生污泥、废渣、废水以及谁是排放主体存在争议，因伟业公司厂区内确实存在其他租赁主体，故仅凭视频和照片，无法确认兆鑫沙场就是排放主体，一审法院判决不支持伟业公司的该项诉讼请求有事实与法律依据，本院予以确认。 综上所述，上诉人伟业公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2643元，由上诉人广西伟业淀粉有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 侯永魁 审 判 员 黄月秀 审 判 员 韦玉娟 二〇二一年三月二十四日 法官助理 蒙巧玲 书 记 员 卓秋雄 附相关的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。