襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0606民初729号原告：湖北鑫国正汽车贸易有限公司。住所地：樊城区人民西路140号。法定代表人：徐国正，公司总经理。委托诉讼代理人：林宗善，湖北思扬律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被告：襄阳博佳实业有限公司。住所地：樊城区人民西路140号。法定代表人：梁海生，公司总经理。原告湖北鑫国正汽车贸易有限公司（以下称鑫国正汽贸公司）与被告襄阳博佳实业有限公司（以下称博佳实业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫国正汽贸公司法定代表人徐国正及其委托诉讼代理人林宗善到庭参加了诉讼。被告博佳实业经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫国正汽贸公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即返还原告租金256000元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年8月18日，原告与被告签订一份《厂房租赁合作协议》，被告将其承租的际华三五四二纺织有限公司的机修车间外围钢架结构和车间出租给原告使用，面积2192平方米，包括整座厂房院落和博佳实业公司机修分厂全部临街门面房。承包期限8年，自2018年4月23日起至2026年4月23日止。合同签订后，因被告不能给原告提供相应场地，后调整为1096平方米，年租金为128000元。原告依约交纳了两年的房租。但因被告后未取得三五四二相关场地的承租权，实际取得承租权的案外人襄阳裕丰源商贸有限公司另案起诉原告支付场地费，法院判决原告向其交纳，导致原告重复交纳租金。故诉至法院，请求判如所请。被告博佳实业公司未向本院提交答辩意见，亦未提交相关证据。本院经审理查明：2018年8月18日，原告鑫国正汽贸公司与被告博佳实业公司签订《厂房租赁合作协议》一份，约定：原告承包被告博佳实业公司坐落在襄阳市樊城区人民西路140号机修车间外围钢结构和车间，面积共计2192平方米，使用权包括整座厂房院落含机修分厂全部临街门面房；期限为8年，自2018年4月23日起至2026年4月23日止；第一年承包金为33.6万元，到第三年在33.6万元的基础上递增5％，第四到第五年在33.6万元的基础上递增8％，第六到第八年在33.6万元的基础上递增10％；签订本合同后，原告向被告支付半年承包费16.8万元，每年四月二十三日交付上半年房租，每年十月二十三日交付下半年房租等,合同还对其他事项进行了约定。原、被告法定代表人在协议上签名并加盖印章。2020年1月8日，博佳实业公司陈贵勤又与原告签订《厂房租赁补充协议》一份，约定：因博佳实业公司内部原因，实际租赁面积为1096平方米，原租金33.6万元变更为每年12.8万元。其他事项仍按原合同内容执行。特别备注：自2017年以来，博佳实业公司董事长梁海生苏Ｄ×××××工作用车共欠维修费用41714元，2019年9月25日博佳实业公司董事长梁海生提前预支下半年房租20000元，洗车费145元，合计61719元，特别约定此费用抵扣下一年房租。合同签订后，原告向被告交付了部分租金。2018年9月26日、2018年10月11日，被告法定代表人徐国正分两笔通过银行转账向陈贵勤账户转款计128000元，被告博佳实业公司出具加盖财务印章的收款收据一份，载明:收到鑫国正汽贸公司缴纳的房租128000元。2020年1月8日，被告法定代表人徐国正通过银行转账向陈贵勤账户转款66281元，陈贵勤出具收条一份：博佳实业公司收到国正修车缴纳的2020年度租金共计66281元。上述租金数额合计为194281元。2019年9月25日，原告法定代表人徐国正通过银行转账向被告法定代表人梁海生指定的梁晓红账户转账支付20000元，转款备注为“支付梁海生借款”。同时，(2020)鄂0606民初1065号民事判决查明，本案诉争的房屋和厂房位于襄阳市樊城区人民西路140号（云兴路），产权所有人系际华三五四二纺织有限公司。2017年1月2日，襄阳新兴际华投资发展有限公司（以下简称新兴际华投资公司）与被告博佳实业公司签订《房屋租赁合同》一份，约定新兴际华投资公司将位于云兴路以东机修分厂，南邻三五四二幼儿园、北邻自行车棚，租赁给博佳实业公司，租赁期限为壹年，从2017年1月5日至2017年12月31日。2018年10月22日，新兴际华投资公司与案外人襄阳裕丰源商贸有限公司（以下称裕丰源商贸公司）签订《房屋租赁合同》一份，约定新兴际华投资公司将机修分厂外1-4号门面租赁给裕丰源商贸公司，租赁期限为1年，从2018年1月1日至2018年12月31日。2019年11月1日，际华三五四二纺织有限公司与裕丰源商贸公司签订《房屋（场地）租赁合同》二份，其中一份合同约定：际华纺织有限公司将位于云兴路以东原三五四二机修分厂，南邻原三五四二汽车队园、北邻三五四二自行车棚，占地面积2600平方米，建筑面积约2200平方米租赁给裕丰源商贸公司使用。租赁期限为壹年，从2019年1月1日至2019年10月31日。另一份合同约定：际华纺织有限公司将位于云兴路以东原三五四二机修分厂1-4号门面共计8间，建筑面积334.4平方米，使用面积308平方米（不含原机修车间），南邻国政谷车汽修，北邻自行车棚房屋租赁给裕丰源商贸公司使用，租赁期限为壹年，从2019年11月1日至2020年10月31日。后因被告鑫国正汽贸公司占用裕丰源商贸公司租赁的房屋一间及厂房，裕丰源商贸司起诉原告鑫国正汽贸公司。(2020)鄂0606民初1065号民事判决认定，博佳实业公司与诉争房屋所有权人际华纺织有限公司签订的《房屋租赁合同》截止时间为2017年12月31日。博佳实业公司在合同到期后，与鑫国正汽贸公司签订《厂房租赁合作协议》应属无效合同，鑫国正汽贸公司向博佳公司交纳的租金可另案向其追偿。遂判决鑫国正汽贸公司支付裕丰源商贸公司2018年10月23日至2020年1月23日期间的门面房占用费27000元；2020年1月24日以后的占用费用仍按每月1800元计算。2019年4月15日至2019年10月31日期间的厂房占用费93473.5元。原告鑫国正汽贸公司于2021年2月与裕丰源商贸公司达成协议，履行了该判决确定的义务。本院认为，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。本案中，被告博佳实业公司与诉争房屋所有权人际华纺织有限公司签订的《房屋租赁合同》截止时间为2017年12月31日。博佳实业公司在合同到期后，于2018年8月18日与原告鑫国正汽贸公司签订的《厂房租赁合作协议》，应属无效合同。法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故博佳实业公司收取鑫国正汽贸公司房屋租金194281元，应予返还。对鑫国正汽贸公司所主张要求返还的博佳实业公司梁海生的修车费用以及借款，因该款性质与本案法律关系不是同一法律关系，故本案中不予审理，原告可另行主张。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案纠纷系《中华人民共和国民法典》施行前的事实引起，故应适用当时的法律、司法解释。被告博佳实业公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其自行放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应的不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告襄阳博佳实业有限公司于本判决生效后十日内返还收取的原告湖北鑫国正汽车贸易有限公司租金194281元；二、驳回原告湖北鑫国正汽车贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5140元，减半收取2570元，由被告襄阳博佳实业有限公司承担1950元，原告湖北鑫国正汽车贸易有限公司承担620元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  王建萍二〇二一年三月二十九日书记员  施 璇