宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2021）宁0181民初890号原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市灵州大道西段。法定代表人：朱振东，公司董事长。委托诉讼代理人：陈辉，男，该行员工。委托诉讼代理人：马丛，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：吴继贤，男，1964年6月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：李俊玲，女，1965年9月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：张青，女，1970年12月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：吴方辉，男，1976年4月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：赵钢，男，1958年11月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：周建，男，1977年3月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：杨璐嘉，宁夏京川律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴金胄，宁夏京川律师事务所律师。被告：郑洁，女，1976年7月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：吴纪虎，男，1962年9月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：李瑞雪，女，1961年11月19日出生，满族，住宁夏回族自治区银川市。原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告吴继贤、李俊玲、张青、吴方辉、赵钢、周建、郑洁、吴纪虎、李瑞雪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行委托诉讼代理人陈辉、马丛，被告吴继贤、吴纪虎到庭参加诉讼，被告李俊玲、张青、吴方辉、赵钢、周建、郑洁、李瑞雪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.被告吴继贤、李俊玲偿还原告借款500万元，支付利息2502650.23元（暂计至2021年2月2日），本息共计7502650.23元，并按《借款展期协议》约定的利率及计算方式，支付2021年2月3日至本息还清之日的利息；2.原告对被告张青、吴方辉提供的位于吴忠市明珠路特地商业广场X号、X号、X号房屋在折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.原告对被告周建、郑洁提供的位于吴忠市明珠路特地商业广场X号房屋在折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.原告对被告赵钢提供的位于吴忠市明珠路特地商业广场X号房屋在折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5.原告对被告吴纪虎、李瑞雪提供的位于银川市兴庆区凤凰南街X号营业房在折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年07月21日，被告吴继贤、李俊华向原告借款500万元，双方签订《个人借款合同》一份，约定借款金额500万元，借款期限2年，自2014年07月21日至2016年07月20日，借款月利率8.2‰，按季结息,到期一次性还本，逾期归还借款本金的罚息利率为合同约定的借款利率基础上浮50%。未按期支付利息的，从未按期支付之日起计收复利，在借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告张青、吴方辉、周建、赵钢、吴纪虎、李瑞雪签订《抵押合同》一份，约定被告周建、赵钢、张青、吴方辉、吴纪虎、李瑞雪以其所有的张青、吴方辉位于吴忠市明珠路特地商业广场X号、X号、X号房屋(证号:吴利房权证市区字第**，吴利房权证市区字第**，吴利房权证市区字第**，国有土地使用证号为吴国用2012第**，第**，第**)的房屋，周建提供的位于吴忠市明珠路特地商业广场X号房屋(证号:吴利房权证市区字第XXXX号，国有土地使用:吴利房权证市区字第**，国有土地使用证号为吴国用2012第**)房屋(证号:吴利房权证市区字第00**6812号,国有土地使用证号:吴利房权证市区字第**,国有土地使用证号为吴国用2012第**)(证号:房权证兴庆区字第XXXX号)的房屋对以上债务在抵押范围内承担抵押担保责任，:房权证兴庆区字第**0万元及利息(包括复利及罚息)、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等)和所有其他应付费用，同日，原告向被告吴继贤、李俊玲发放借款500万元。2016年07月19日被告吴继贤、李俊玲、张青、吴方辉、周建、赵钢、吴纪虎、李瑞雪与原告签订《借款展期协议》，约定展期金额500万元，展期期限一年，到期日为2017年07月18日，借款利率7.125‰，按季结息，约定被告周建、赵钢、张青、吴方辉、吴纪虎、李瑞雪继续提供抵押担保。2017年07月18日被告吴继贤、李俊玲、张青、吴方辉、周建、赵钢、吴纪虎、李瑞雪与原告签订《借款展期协议》，约定展期金额500万元，展期期限一年，到期日为2018年07月17日，借款利率7.125%，按季结息，约定被告周建、赵钢、张青、吴方辉、吴纪虎、李瑞雪继续提供抵押担保。2018年07月17日被告吴继贤、李俊玲、张青、吴方辉、周建、赵钢、吴纪虎、李瑞雪与原告签订《借款展期协议》，约定展期金额500万元，展期期限11个月，到期日为2019年06月17日，借款利率9.5‰，按季结息，约定被告周建、赵钢、张青、吴方辉、吴纪虎、李瑞雪继续提供抵押担保。2019年06月17日被告吴继贤、李俊玲、张青、吴方辉、周建、赵钢、吴纪虎、李瑞雪与原告签订《借款展期协议》，约定展期金额500万元，展期期限11个月，到期日为2020年05月17日，借款利率9.5‰，按季结息，约定被告周建、赵钢、张青、吴方辉、吴纪虎、李瑞雪继续提供抵押担保。截止2021年2月2日，被告吴继贤、李俊华未按约定偿还借款500万元及利息2502650.23元。李俊玲、张青、吴方辉、赵钢、郑洁、李瑞雪未作答辩。吴继贤辩称，借款500万元没有异议，但对利息计算有异议，银行不得重复计算罚息、复利。吴纪虎辩称，对原告计算罚息、复利有异议，为了企业生存，原告对罚息、复利应给予减免。周建向本院提出书面答辩状称，被告对自已所有的位于吴忠市明珠路特地商业B段B2号房屋所有权在抵押范围内承担抵押担保责任；被告在承担抵押担保责任后，有权向债务人吴继贤、李俊玲追偿，或请求其他抵押人清偿其应承担的份额。本院经审理认定事实如下：2014年7月21日，农村商业银行与吴继贤、李俊玲签订《个人循环借款合同》，约定借款金额500万元；借款期限自合同生效之日至2016年7月20日；还款方式为按季结息，到期一次性还本；逾期归还借款本金的罚息利率为合同约定的借款利率基础上浮50%。未按期支付利息的，从未按期支付之日起计收复利，在借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，吴继贤、李俊玲申请授信借款用信500万元，借款月利率8.3‰，借款期限自2014年7月21日至2015年8月20日。2015年8月20日，吴继贤、李俊玲申请授信借款用信500万元，借款月利率6.466667‰，借款期限自2015年8月20日至2016年7月19日。农村商业银行以银行转账形式向吴继贤账户打款500万元。2014年7月21日农村商业银行与吴纪虎、与张青、周建、赵钢分别签订《最高额抵押合同》，约定抵押权人与债务人自2014年7月21日至2016年7月20日期间履行主合同形成的债权提供最高额担保的债权最高余额为500万元。吴纪虎自愿以其名下位于银川市兴庆区凤凰南街3号楼6号营业房(证号：兴庆区字第2014012417号)；张青自愿以其名下位于吴忠市明珠路特地商业广场：兴庆区字第**利房权证市区字第XXXX号、吴利房权证市区字第XXXX号、吴利房权证市区字第XXXX号，吴国用2:吴利房权证市区字第**、吴利房权证市区字第**、吴利房权证市区字第**，吴国用2012第**、第**、第**)012第XXXX号)，赵钢自愿以其名下位于吴忠市明珠路特地商业广场X号房屋(证号：吴利房权证市区：吴利房权证市区字第**，吴国用2012第**)押担保，抵押物共有人李瑞雪、吴方辉、郑洁在合同上签字确认。2014年7月：吴利房权证市区字第**,吴国用2012第**理了房屋及土地抵押登记。2016年7月16日，农村商业银行与吴继贤、李俊玲、赵钢、郑洁、周建、张青、吴方辉签订《借款展期协议》，约定展期期限一年，自2016年7月19日至2017年7月18日，展期期间利率为7.125‰。2017年9月29日农村商业银行与吴继贤、李俊玲、赵钢、周建、张青、吴方辉就借款500万元签订《借款展期协议》，约定展期期限12个月，自2017年7月18日至2018年7月17日，借款利率为8.55%。2018年11月30日农村商业银行与吴继贤、李俊玲、赵钢、周建、张青、吴方辉、吴纪虎、李瑞雪就借款500万元签订《借款展期协议》，约定展期期限11个月，自2018年7月17日至2019年6月17日，借款利率为9.5%。2019年6月27日农村商业银行与吴继贤、李俊玲、赵钢、周建、张青、吴方辉、吴纪虎、李瑞雪就借款500万元签订《借款展期协议》，约定展期期限11个月，自2018年7月17日至2019年6月17日，借款利率为9.5%。展期期间，吴继贤、李俊玲、赵钢、周建、张青、吴纪虎继续用抵押物提供抵押。截止2021年2月2日，吴继贤、李俊玲尚欠农村商业银行借款500万元、利息2502650.23元未予清偿。本院认为，农村商业银行与吴继贤、李俊玲签订的《个人循环借款合同》，与赵钢、周建、张青、吴纪虎等签订的《借款展期协议》均是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。农村商业银行向吴继贤、李俊玲发放借款500万元的事实，由其提交的《个人循环借款合同》、借款借据等证据予以证实，故农村商业银行主张吴继贤、李俊玲偿还借款500万元并支付利息2502650.23元的诉讼请求，本院予以支持；2021年2月2日之后的利息，本院按年利率12.83%计算，支持至本判决确定的给付之日。张青、周建、赵钢、吴纪虎以其自有财产作为物的抵押担保，并进行了抵押登记，符合法律规定，故对农村商业银行主张将吴纪虎、李瑞雪提供的位于银川市兴庆区凤凰南街3号楼6号营业房，张青、吴方辉提供的名下位于吴忠市明珠路特地商业广场C段C9号、C10号、C11号房屋，周建、郑洁提供的名下位于吴忠市明珠路特地商业广场B段B2号房屋，赵钢名下位于吴忠市明珠路特地商业广场C段C13号房屋分别折价或者拍卖、变卖的价款在其债权500万元范围内优先受偿，本院予以支持。李俊玲、张青、吴方辉、赵钢、周建、郑洁、李瑞雪经传票传唤未到庭参加诉讼，视为七人自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告吴继贤、李俊玲于本判决生效后十日内向原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司偿还借款500万元，支付利息2502650.23元，本息合计7502650.23元；以借款500万元为基数，按年利率12.83%计算，支付2021年2月3日至本判决确定给付之日的利息；二、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告吴纪虎、李瑞雪提供的位于银川市兴庆区凤凰南街X号营业房折价或者拍卖、变卖的价款在其债权500万元范围内优先受偿；三、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告张青、吴方辉提供的位于吴忠市明珠路特地商业广场X号、X号、X号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在其债权500万元范围内优先受偿；四、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告周建、郑洁提供的位于吴忠市明珠路特地商业广场X号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在其债权500万元范围内优先受偿；五、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告赵钢提供的位于吴忠市明珠路特地商业广场X号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在其债权500万元范围内优先受偿；六、驳回原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32159元（已减半收取），由被告吴继贤、李俊玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决发生法律效力后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、扣留、划拨、拍（变）卖及对被执行人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 李 霞二○二一年三月十六日书记员 杨小娟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。