贵州省锦屏县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2628民初133号 原告:锦屏县农村信用合作联社，住所地：贵州省锦屏县三江镇步行街社区**，统一社会信用代码：915226282160708688。 法定代表人：秦江永，理事长。 委托诉讼代理人：吴光妮（特别授权），贵州铁力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴芳（一般代理），贵州铁力律师事务所实习律师。 被告：王贵花，女，1959年8月5日出生，汉族，贵州省锦屏县人，住贵州省锦屏县。 被告：付能忠，男，1956年1月10日出生，汉族，贵州省锦屏县人，住贵州省锦屏县。 被告：付正宇，男，1982年9月19日出生，汉族，贵州省锦屏县人，住贵州省锦屏县。 被告：杨发珍，女，1981年5月5日出生，侗族，贵州省锦屏县人，住贵州省锦屏县。 被告：田林生，男，1957年7月14日出生，侗族，贵州省锦屏县人，住贵州省锦屏县。 原告锦屏县农村信用合作联社（以下简称“信用社”）与被告王贵花、付能忠、付正宇、杨发珍、田林生金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴光妮到庭参加诉讼，被告王贵花、付正宇、田林生到庭参加诉讼，被告付能忠、杨发珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告信用社向本院提出诉讼请求：1.请求五被告共同偿还原告2013年12月25日借款本金262202.97元及利息265197.77元（起息日2016年1月13日－止息日2021年1月12日），从2021年1月13日起按月利率13.8375‰标准计算利息至本金偿还完毕止；2.请求判令原告对抵押物拍卖、变卖所得价款在诉讼请求一债务本息范围内优先受偿；3.本案的案件受理费由五被告承担。事实和理由：2013年12月25日，被告向原告申请借款40万元抵押贷款用于果树施肥，双方于当日签订《个人借款合同》，借款金额40万元，期限36个月，借款利率9.2250‰，贷款逾期利率在合同载明贷款利率基础上加收50%。被告使用自有的位于三江镇步行街社区的房屋（产权证：锦屏县房权证三江镇字第Ｃ－××号）、家庭成员共同还本付息承诺、田林生与原告签订《保证合同》为该笔借款做担保，并与原告签订《抵押合同》进行抵押登记公示。贷款到期后，经催收被告未向原告履行还本付息义务，结欠本金262202.97元及利息，为维护原告合法权益，特提起上述诉讼请求。 被告王贵花辩称：当时被告下岗了，因有干部带领种树的政策，故向原告贷款去种树，但下半年被告爱人付能忠就生病了，因为经营不善，又欠有高利贷，家里的钱都用于还债了，被告工资卡都抵押在信用社，现用被告退休金慢慢归还借款本金，还完本金再还利息，希望原告给予被告延期还款优惠政策。 被告付正宇辩称：当时为了种果树被告母亲才去贷款的，被告贷款是做正经事，希望原告能给予优惠政策，被告母亲退休金发放卡放在原告处，原告每月都从卡上扣钱，希望原告能撤诉，让被告慢慢还钱。 被告田林生辩称：被告王贵花说的都是事实，被告田林生的意见与王贵花的意见一致。 被告付能忠、杨发珍未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2013年12月23日，被告王贵花向原告提交《借款申请》，以苗江冬枣专业合作社缺乏资金为由，向原告申请抵押借款40万元。2013年12月24日，原告与被告王贵花签订合同编号为（锦）农信社（2013）年个贷字70号的《个人借款合同》，合同主要内容为：1.被告王贵花向原告借款400000元；2.贷款用途为：果树施肥；3.借款期限为36个月（即从2013年12月24日至2016年12月23日）；4.借款利率为固定利率9.225‰；5.罚息利率为：被告王贵花在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；6.还款方式为：按季结息，分期还本；7.借款担保方式为：抵押贷款。2013年12月24日，原告与被告付能忠签订合同编号为（锦）农信社（2013）年抵字70号的《抵押合同》，合同约定被告付能忠、王贵花用其共有的位于锦屏县三江镇步行街社区的住房［房产证号：锦房权证三江镇字第Ｃ－××号、国有土地使用证号：锦国用（1997）字第××号］作为抵押物为上述债务进行抵押，抵押合同签订后，双方到锦屏县住房和城乡建设局办理抵押登记。同日，原告与被告田林生签订合同编号为（锦）农信社（2013）年保贷字70号的《保证合同》，合同约定被告田林生为上述40万元借款本息及原告为实现债权而产生的一切费用提供连带保证责任。同日，被告王贵花、付能忠、付正宇、杨发珍向原告出具《抵押承诺书》和《家庭成员共同还本付息承诺书》，承诺对于上述40万元借款本息承担共同偿还责任，同时承诺借款到期未完全偿还，愿意处理共有抵押物来偿还借款本息。2013年12月25日，原告向被告王贵花发放贷款400000元。该笔借款，被告王贵花已按约定支付利息至2016年1月12日，截至2021年1月12日，被告王贵花尚欠原告借款本金262202.97元。 以上事实，有本案涉及的证据、当事人的陈述以及庭审记录等在卷佐证，并经庭审质证，本院予以认定。 本院认为：一、关于借款合同、抵押合同、保证合同的效力认定。本案中，原告分别与被告王贵花、付能忠、田林生签订了《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，系双方当事人在平等自愿的基础上签订，合同内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，原、被告应当按照合同的约定履行各自的义务。 二、原告请求被告偿还借款本金及利息能否支持的认定。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。…”结合本案，原告已将40万元借款发放给被告王贵花，被告王贵花应按合同约定偿还原告借款本息，但2016年12月24日借款到期后，被告王贵花利息只支付至2016年1月12日，至今尚欠原告借款本金262202.97元，被告王贵花的行为已违反双方的约定，故被告王贵花应偿还原告借款本金262202.97元及利息，2016年1月13日至2016年12月24日借期内的利息应按照月利率9.225‰予以计算，根据双方合同的约定，被告逾期偿还借款应在合同载明的贷款利率基础上加收50%罚息，因此，2016年12月25日至借款本金偿还完毕之日止的利息，应按照月利率13.8375‰（9.225‰×150%）予以计算。 三、关于被告付能忠、付正宇、杨发珍、田林生是否承担共同还款责任的认定。《中华人民共和国民法典》第五百五十二条规定：“第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。”本案中，被告王贵花、付能忠、付正宇、杨发珍向原告出具《家庭成员共同还本付息承诺书》，承诺对于上述40万元借款本息承担共同偿还责任，原告接受且并未表示反对，被告付能忠、付正宇、杨发珍的行为应视为加入债务，此外，被告田林生与原告签订《保证合同》，自愿为被告40万元借款本息承担连带偿还责任，因此，原告请求被告付能忠、付正宇、杨发珍、田林生对上述债务承担连带偿还责任的诉求符合法律规定，本院予以支持。 四、原告请求行使优先受偿权能否支持的认定。本案中，原告与被告付能忠签订《抵押合同》，被告王贵花、付能忠用二人共有的位于锦屏县XX的房屋为借款提供抵押，被告王贵花、付能忠、付正宇、杨发珍还向原告出具《抵押承诺书》，承诺借款到期未完全偿还，愿意处理共有抵押物来偿还借款本息，因双方已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。现被告未按约定履行还本付息的义务，符合双方约定实现抵押权的情形，故原告请求对该抵押物行使优先受偿权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民法典》第五百五十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第三条规定，判决如下： 一、被告王贵花、付能忠、付正宇、杨发珍、田林生于本判决生效后十日内共同偿还原告锦屏县农村信用合作联社借款本金262202.97元及利息，利息从2016年1月13日起算，从2016年1月13日起至2016年12月24日止的利息按照月利率9.225‰予以计算，从2016年12月25日起至借款本金付清之日止的利息，按照月利率13.8375‰予以计算； 二、原告锦屏县农村信用合作联社对被告王贵花、付能忠共有的位于锦屏县三江镇步行街社区的房屋［房产证号：锦房权证三江镇字第Ｃ－××号、国有土地使用证号：锦国用（1997）字第××号］在拍卖、变卖或折价所得的价款，在上述第一判项的262202.97元借款本金及利息范围内，享有优先受偿的权利。 案件受理费9074元，减半收取4537元，由被告王贵花、付能忠负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。 本判决发生法律效力后，义务人应自觉履行判决确定的全部义务。义务人拒不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  刘太平 二〇二一年三月三十一日 书记员  吴满英