鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0304民初600号原告：鞍山万达广场商业管理有限公司，住所地：鞍山市立山区千山中路278甲号。法定代表人：王志彬，系该公司常务副总裁。委托代理人：冯娟，辽宁晟通律师事务所律师。委托代理人：孙波，辽宁晟通律师事务所律师。被告：陈尧，男，汉，1978年10月29日出生，地址：河北省秦皇岛市海港区。（未到庭）原告鞍山万达广场商业管理有限公司（以下简称“万达广场”）诉被告陈尧租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行审理，原告万达广场委托代理人冯娟、孙波到庭参加诉讼，被告陈尧经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：1、请求依法判令解除原、被告签订的《鞍山万达广场（筹备期)商铺租赁合同》、《鞍山万达广场步行街物业管理服务协议》。2、请求依法判令被告立即返还租金扶持优惠37128.28元。3、请求依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年5月23日，被告与鞍山万达广场置业有限公司签订了《鞍山万达广场（筹备期）租赁合同》（含附件三：云P0S租用服务协议)，同日被告与鞍山万达广场置业有限公司签订了《鞍山万达广场步行街物业管理服务协议》。合同约定被告租赁鞍山万达广场步行街【1B】层【1B032】号商铺，租期为33个月，租赁期限为2019年8月10日-2022年5月9日。合同第八条、第九条约定了租金、物业服务费支付方式、标准、时间等；合同同时约定了违约责任。2019年11月30日，被告与原告、鞍山万达广场置业有限公司签订了《三方协议书》，三方确定从2020年1月1日起鞍山万达广场置业有限公司将租赁合同项下的权利义务全部转让原告。2020年6月16日和2020年8月27日，被告与原告签订了《租赁合同》补充协议，协议约定原告给予被告2020年7月1日至2020年9月30日期间租金扶持优惠，7月给予扶持优惠11895元，8月给予扶持优惠12505.62元，9月给予扶持优惠12727.66元，合计37128.28元。协议第一项第2条约定，如因被告原因导致《租赁合同》、物业合同或相关协议提前终止，被告应返还扶持优惠的全部款项。上述合同签订后，原告如约履行了合同，但被告却没有按照合同约定履行义务，在未达成一致的情况下单方撤铺。被告的行为已违反《租赁合同》补充协议第一项第2条约定，应返还租金扶持优惠37128.28元。原告己就此事多次与被告沟通，然而被告仍未按照合同约定支付上述费用。原告认为，原被告签订的合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。现原告特向贵院提起诉讼，望依法判如诉请。被告陈尧未到庭未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年6月14日，被告（乙方）与万达置业公司（甲方）签订《鞍山万达广场（筹备期）商铺租赁合同》一份，合同第1.1条约定被告租赁万达广场室内步行街【1B】层【1B032】号商铺。第1.2条约定建筑面积为150.23平方米，套内建筑面积为79.3平方米。第2.1条约定租赁期限为33个月，自2019年8月10日起至2022年5月9日止。第3.1条约定被告在该房屋内经营品牌为EDCO，经营项目为生活精品。第7.1条约定被告向甲方支付35685元，相当于2个月月租金标准作为履约保证金，同时向物业公司支付9833.2元，相当于2个月物业服务费作为物业服务费保证金。甲方或物业服务公司有权从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费或违约金或其他乙方应付款项，乙方应在7日内补足保证金，但甲方或物业服务公司从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费并不免除乙方应承担的相应违约责任。本合同终止且经甲方确认乙方已将工商注册登记地址从该房屋迁出、完成向消费者退卡退费及妥善履行本合同约定的全部义务后30日内，履约保证金和物业服务费保证金金额（如有）无息退还，乙方应同时退还履约保证金及物业服务费保证金收据原件。第7.2条约定乙方应在本合同签订当日向物业服务公司支付10000元作为其销售商品或提供服务的质量保证金。本合同终止且物业服务公司确认乙方无任何遗留问题纠纷后的90日之内，物业服务公司应将剩余的质量保证金（如有）无息退还给乙方，乙方应同时退还质量保证金收据原件。第8.1.1条约定该房屋的租金按计租面积计付，乙方自计租日开始承担该房屋的租金，起始标准为每月每平方米225元。第8.1.1.2条约定自计租日至2020年8月9日，月租金标准为17842.5元；自2020年8月10日至2021年8月9日，月租金标准为19091.48元；自2021年8月10日至2022年5月9日，月租金标准为20427.68元。第9.1条约定乙方应当自计租日起向物业服务公司交纳该房屋的物业服务费。物业服务费收费标准为：按该房屋的计租面积计算，每平方米每月62元，即每月4916.6元。第15.1.1条约定为确保该房屋所在商业广场统一经营管理效果，乙方同意在租赁期限内通过使用甲方或物业服务公司指定的POS专用收银系统服务开展经营。乙方将按照本合同附件三签署《云POS租用服务协议》，并保证按照该协议约定履行相应义务，承担相应责任。被告与万达置业公司签署上述《租赁合同》时，原、被告同时签署《云POS租用服务协议》一份，约定被告租用原告POS机，每季度服务费9900元，保证金5000元，服务期限届满或本协议提前终止时，乙方应向甲方交还云POS及相关配套硬件，并保证系统处于完好和可使用状态。自甲方验收合格确保设备完好无损之日起30个工作日内，甲方不计息将全额保证金退还至乙方。2019年6月14日，被告签署《房屋交接验收确认书》。2019年6月14日，原、被告签署《【鞍山万达广场】步行街物业管理服务协议》一份，约定物业服务费每平方米每月62.00元，不含税为58.49元。2019年11月30日，原告（丙方）、万达置业公司（甲方）与被告（乙方）共同签署《三方协议书》一份，约定自2020年1月1日起，甲方将《租赁合同》项下的权利义务全部转让给丙方。2020年6月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签署补充协议一份，协议约定为扶持乙方经营，甲方给予乙方以下租赁期限内租金、物业服务费扶持优惠，自2020年7月1日至2020年7月31日期间，扶持优惠租金金额5947.5元，优惠后租金金额为11895元；2020年8月1日至2020年8月31日期间，扶持优惠租金金额6252.81元，优惠后租金金额为12505.61元；2020年9月1日至2020年9月30日期间，扶持优惠租金金额6363.83元，优惠后租金金额为12727.65元。2020年8月27日，原告（甲方）与被告（乙方）再次签署了《租赁合同》补充协议一份，协议约定为扶持乙方经营，甲方在以下租赁期限内给予乙方租金扶持优惠，2020年7月1日至2020年7月31日期间，每月扶持优惠金金额5947.5元，优惠后每月租金金额为5947.5元。2020年8月1日至2020年8月31日期间，每月扶持优惠金金额6252.81元，优惠后每月租金金额为6252.8元。2020年9月1日至2020年9月30日期间，每月扶持优惠金金额6363.83元，优惠后每月租金金额为6363.82元。乙方妥善履行《租赁合同》、物业合同及相关协议时甲方给予乙方扶持优惠政策的前提。如因乙方原因导致《租赁合同》、物业合同或相关协议提前终止，乙方除应承担《租赁合同》、物业合同及相关协议约定的违约责任外，还应在终止后7日内返还扶持优惠的全部款项，包括但不限于租金、物业费、营销推广费、广告点位费等。以上扶持优惠租金共计37128.28元。2020年9月30日，被告签署转款声明书，对其欠付的部分租金、物业管理费合计24135.39元以其前期缴纳的物业保证金9135.39元、质量保证金10000元、POS机押金5000元，合计24135.39元进行冲抵。原告出具《鞍山万达EDCO品牌撤铺的情况说明》一份，说明EDCO品牌于6月24日单方面提出撤铺申请，万达公司回复不同意撤铺。因追回扶持双方未达成一致，品牌方不同意追回扶持并且不同意签署终止协议。并说明商户将于2020年9月30日撤铺。以上事实，有原告起诉状及原、被告当庭陈述在卷为凭，原告提交的证据有：《鞍山万达广场（筹备期）商铺租赁合同》一份、《云POS租用服务协议》一份、《房屋交接验收确认书》一份、《【鞍山万达广场】步行街物业管理服务协议》一份、《三方协议书》一份、《租赁合同》补充协议两份、《转款声明书》、《鞍山万达EDCO品牌撤铺的情况说明》一份，以上证据，经庭审质证和审查，合法有效，所证事实足资认定，本院予以采信。被告未提交证据。本院认为，依法订立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定履行各自的义务。本案中原告与被告方自愿签订的《鞍山万达广场（筹备期）商铺租赁合同》、《鞍山万达广场步行街物业管理服务协议》、《三方协议书》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后已经实际履行，但在履行合同过程中,被告在合同约定的到期日前撤出万达广场步行街，导致合同目的已经无法实现,现原告要求解除双方合同关系，因该请求符合事实及法律规定，本院对原告此诉予以支持。关于原告主张被告返还原告给予被告租金扶持优惠37128.28元一节，原告提交2020年6月16日及2020年8月27日原、被告（乙方）签署的两份《租赁合同》补充协议予以证明已为被告优惠租金数额合计为37128.28元，依据合同约定被告终止合同应予返还。本院认为该约定系双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力，被告应予返还，故对原告主张被告返还扶持优惠租金37128.28元的诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告鞍山万达广场商业管理有限公司与被告陈尧签订的《鞍山万达广场（筹备期）商铺租赁合同》、《鞍山万达广场步行街物业管理服务协议》；二、被告陈尧于本判决生效后十日内返还原告鞍山万达广场商业管理有限公司扶持优惠租金37128.28元案件受理费729元，原告已预缴，减半收取364.5元，由被告陈尧承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  李盈洁二〇二一年三月二十九日书记员  高广君