河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0802民初544号 原告：郑焕成，男，1962年8月11日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：孙继香，河北华川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李明欣，河北华川（北京）律师事务所律师。 被告：邵凤珍（杨志会之妻），女，1970年3月6日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 被告：李玉苓（杨志会之母），女，1951年9月6日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 被告：杨云龙（杨志会之长子），男，1990年2月7日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 被告：杨某（杨志会之次子），男，2004年7月10日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 四被告委托诉讼代理人：杨志刚，男，1978年11月7日出生，满族，住河北省承德市双桥区。 被告：张圣发，男，1968年11月4日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：曹泽锋，河北骥腾律师事务所律师。 第三人：王玉学，男，1976年12月25日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 第三人：承德市绿雅农业生态园有限公司，住所地河北省承德市高新区冯营子镇石门子村。 法定代表人：张建文，职务：总经理。 原告郑焕武与被告邵凤珍、李玉苓、杨某、杨云龙、张圣发、第三人承德市绿雅农业生态园有限公司（以下简称绿雅有限公司）、王玉学土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑焕武及其委托诉讼代理人孙继香、李明欣，被告邵凤珍、李玉苓、杨云龙、杨某的委托诉讼代理人杨志刚，被告张圣发的委托诉讼代理人曹泽锋到庭参加诉讼，第三人王玉学及绿雅有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告郑焕武向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2018至2020年土地租金694.62元；2、被告支付出租区域内鱼池建设费用补偿款29812.50元；3、被告支付涉案鱼池整合地块其他附着物补偿款33569.48元；4、被告支付鱼池填方款70632.10元；5、被告支付临时租赁土地租金损失4500.00元。 事实和理由：2009年4月5日，原告与杨志会（已于2009年4月11日死亡）签订了《农村土地租赁合同》，约定土地出租面积450平方米，每年租金405.00元，租期自2009年4月5日至2029年4月5日，租赁用途为修建养鱼池。同时约定，如遇国家政策调整需要征占土地的，其中征地补偿款归原告所有，地上附着物补偿款的75%归杨志会所有，25%归原告所有。签约后，原告按约履行了全部合同义务。被告张圣发作为被告邵凤珍等四人的合伙人实际支付租金和承租土地。后被告张圣发将上述承租地连同其他11块地转租给第三人王玉学，王玉学又将上述12块地一并转租给第三人绿雅有限公司经营鱼池，最终成为其所经营的绿雅农业生态园鱼池的一部分。2017年因修建京沈客运专线，原告所出租的土地中有0.2891亩被永久征占，原告获得了国家的永久性征地补偿。但是，由于被告诸多违法行为侵犯了原告的合法权益：1、对于未征占土地0.3859亩，被告欠付自2018年以来的三年租金。2、被告将土地整合后层层转租，综合利用原告在内的土地进行附着物建设，本次征占不应局限于原告出租合同中的土地，且鱼池是最大的附着物。第三人绿雅有限公司获得全部附着物补偿款而未向原告按照合同约定比例支付。3、被告未经原告同意擅自对征占土地之外的鱼池区域进行填方，并获得填方款，破坏了土地成分且改变了出租土地用途。4、被告未经原告同意擅自临时租赁土地，导致原告的部分鱼池区域成为高铁施工便道，改变了土地用途，损害了原告利益。 被告邵凤珍、李玉苓、杨某、杨云龙辩称，在杨志会去世后，合伙的鱼池没有建成。四被告与张圣发不存在合伙关系，不同意承担责任。 被告张圣发辩称，原告与杨志会签订了合同，但是没有实际履行，而后原告将土地出租给了被告张圣发，每年租金405.00元。在达成口头协议时没有明确补偿款，承认原告主张的租金金额。认可向原告支付附着物补偿款10530.00元。 第三人王玉学、绿雅有限公司未到庭，未提出答辩和陈述意见。 经审理查明，2009年4月5日，原告与杨志会（已于2009年4月11日死亡）签订了《农村土地租赁合同》，约定土地出租面积450平方米，每年租金405.00元，租期自2009年4月5日至2029年4月5日，租赁用途为修建养鱼池。同时约定，如遇国家政策调整需要征占土地的，其中征地补偿款归原告所有，地上附着物补偿款的75%归杨志会所有，25%归原告所有。后被告张圣发实际承租上述土地并将从原告及他人租赁的土地转租给第三人王玉学，第三人王玉学又转租给第三人承德市绿雅农业生态园有限公司经营鱼池。2017年，因修建北京至沈阳客运专线，涉及上述土地中的0.2851亩被征收。承德市高新区京沈客专拆迁安置领导小组办公室对第三人承德市绿雅农业生态园有限公司经营的鱼池根据附着物性质的不同按照不同的标准全部进行了补偿。 本院认为，原告郑焕武与杨志会签订的《农村土地租赁合同》，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，杨志会死亡导致合同一方主体资格丧失，杨志会的继承人未与原告郑焕武就合同是否继续履行达成一致，且未实际参与合同履行，未向原告支付土地租金。因此，杨志会死亡之时双方签订的租赁合同即告终止，被告邵凤珍、李玉苓、杨云龙、杨某并非该《农村土地租赁合同》的承继承租人，故不应承担相应的合同义务。原告郑焕武虽未与张圣发签订书面租赁合同，但从张圣发按照租赁年度向郑焕武支付土地租金，以及张圣发将原告土地转租第三人使用并收取租金来看，张圣发系原告土地的实际承租人。原告郑焕武将自有农村土地出租给被告张圣发使用，张圣发应当按照双方约定向原告支付土地租金，鉴于张圣发对原告请求被征占后土地欠付的租金金额无异议，本院对原告主张判令被告张圣发支付2018年至2020年土地租金694.62元的请求予以支持。对于原告的其他诉讼请求，本院认为，第三人绿雅有限公司通过从原告及其他权利人处承租、转租土地修建鱼池，在土地被统一征用时取得地上附着物补偿款，该附着物补偿款的取得系基于包括原告在内的所有土地使用权人提供的土地，原、被告土地租赁合同中涉及的只是该宗土地的一部分。原告主张对全部补偿款按照所有出租人的土地面积进行分配，即使原告可以依据其与被告签订的土地租赁合同分得地上附着物补偿款，其在整宗土地中所占的比例亦无法确定。当事人对自己提出的主张有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负举证责任的当事人承担不利后果。依据原告郑焕武提交的证据，既无法证明原告郑焕武被征占土地面积上附着物的实际数量及所占比例，也无法证明郑焕武诉讼请求中出租区域内鱼池建设费用补偿款、涉案鱼池整合地块其他附着物补偿款、鱼池填方款以及临时租赁土地租金损失的计算依据。鉴于被告张圣发在庭审中认可按照原告实际被征占土地面积向原告郑焕武支付附着物补偿款，该庭审陈述构成当事人自认。本院综合审查原告所提交证据，按照双方合同约定和公平原则，同时考虑涉案土地被征占及土地租赁合同履行情况，从降低诉讼成本，节约司法资源出发，向出租人支付相应金额的地上附着物补偿款亦在张圣发与其他出租人签订的租赁合同中有明确约定，故本院对张圣发按照原告实际被征占土地面积和鱼池补偿标准及25%比例支付地上附着物补偿款的自认意见予以支持。如原告郑焕武有确实充分的合法证据能够证明其主张的地上附着物补偿款金额的合理性，可以另循法律途径主张权利。 综上所述，原告郑焕武的起诉理由部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告张圣发于本判决生效之日起十日内一次性向原告郑焕武支付地上附着物补偿款10530.00元，支付2018年至2020年土地租金694.62元，两项合计11224.62元。 二、驳回原告郑焕武的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1542.00元，由被告张圣发负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  马福英 二〇二一年三月二十三日 书记员  张雅惠 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。