重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初4137号 原告：谭菲尔，女，1995年12月13日出生，汉族，住重庆市北碚区。 被告：重庆寓客寓家公寓管理有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路131号17-11#，统一社会信用代码91500103MA60XLB21J。 法定代表人：杨军。 原告谭菲尔与被告重庆寓客寓家公寓管理有限公司（以下简称寓客寓家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告谭菲尔到庭参加了诉讼，被告寓客寓家公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告谭菲尔向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告返还原告已交纳的租金10500元、押金1850元、垫付的物业费429元、违约金2100元。事实及理由：原、被告于2020年7月30日签订《房屋租赁合同》，由原告租赁渝北区XX街道XX路XX号XX小区X幢X-X的房屋，原告支付了租金12600元、押金1850元。被告于2020年9月20日起无法正常履约，原告已与房东重新签订协议并支付房租。 被告寓客寓家公司未到庭，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2020年7月30日，以被告为甲方（出租方）、原告为乙方（承租方），签订《房屋租赁定金协议》一份，主要约定：乙方向甲方承租物业地址为XX小区X幢X-X，租金1850元/月，租期为12个月，自2020年7月30日至2021年7月29日，签订本协议时，乙方向甲方支付租房定金1000元，待双方签订《房屋租赁合同》后，该笔定金转为租房押金。 同日，双方签订《房屋租赁合同》，主要约定：房屋所有权人潘玲玲，被告为房屋出租代理机构（甲方），原告为承租人（乙方），乙方所承租房屋坐落于渝北区XX街道XX路XX号XX小区X幢X-X，租期自2020年7月30日至2021年7月29日，共计12个月；房屋租金为每月1850元，押金为1850元，租金年付，一次性付清；租赁期内物业费由甲方承担；第九条，合同的解除，甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：房屋承租期内，甲方单方面收回房屋的；第十条，违约责任，甲方有本合同第九条约定情形的，应当向乙方支付2个月租金作为违约金。 同日，双方签订《房屋租赁合同活动协议》，约定：签约活动房源，活动期间，房源赠送5个月租金，实付7个月租金。 被告在签订合同当日向原告交付了房屋。原告向被告支付定金14800元，被告工作人员向原告退款350元。原告主张，按照活动协议，支付7个月租金送5个月免租期，故每月租金1079元，被告工作人员说再优惠为每月1050元，故退还了350元：其支付的14450元，包含了按照每月1050元计算的12个月租金12600元、押金1850元。 原告交纳了2020年8月至2021年3月的物管费38.42元/月×8个月=307.36元，2020年7月15日至2020年8月14日的公摊电费4.41元，2020年8月15日至2020年9月14日的公摊电费4.24元，2020年9月15日至2020年10月14日的公摊电费4.12元，2020年10月15日至2020年11月14日的公摊电费4.33元，2020年11月15日至2020年12月14日的公摊电费4.26元。 2020年11月8日，以房东潘玲玲为甲方、原告为乙方，签订《XX小区X幢X-X房屋租赁事宜的民事纠纷协议》，主要约定：甲方于2020年7月15日将该住房委托给寓客寓家公司代为出租，合同价格为1650元/月，目前收到该公司支付的3300元，乙方已向寓客寓家公司支付14450元。由于寓客寓家公司跑路失联，无法按照合同约定履行，双方与寓客寓家公司的合同均已作废无效，现双方就房屋后续租赁及居住事宜进行友好协商，达成协议：一、双方暂时共同承担由于寓客寓家公司无法履行合同带来的损失，后续各自对该公司进行维权；二、乙方支付5850元作为租金，并自行负责租住期间的水电气物业费，租赁期间为2020年7月30日至2021年7月30日；三、乙方支付1350元作为押金。 该协议签订后，原告向房东转账支付7200元。 我院于2021年2月24日向被告注册地邮寄了本案诉状，该邮件2021年3月1日因迁移新址不明被退回。 庭审中，原告称，在2020年11月8日与房东重新签订租赁合同，向房东支付的5850元是2020年11月8日至2021年7月30日期间的租金。 上述事实，有《房屋租赁定金协议》《房屋租赁合同》《房屋租赁合同活动协议》、转账记录、微信聊天记录、照片、企业信用信息、《XX小区X幢X-X房屋租赁事宜的民事纠纷协议书》、收款收据及当事人陈述载卷为凭，足以认定。 本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定享有权利及履行义务。 因2020年11月8日案涉房屋房东已经收回了房屋并与原告重新签订了租赁合同，原、被告签订的《房屋租赁合同》已无再继续履行的事实基础，故原告有权要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》。我院于2021年2月24日向被告注册地邮寄了本案诉状，该邮件2021年3月1日因迁移新址不明被退回，视为已送达被告，原告解除合同的意思表示于2021年3月1日到达被告，故原告与被告签订的《房屋租赁合同》在2021年3月1日解除。 《房屋租赁合同》因被告无法继续提供租赁房屋而解除，被告应向原告返还押金1850元。原告在2020年11月8日重新与房东签订租赁合同，其后合同无法继续与被告履行，租金被告应予返还，故被告应向原告返还2020年11月8日至2021年7月29日的租金1050元/月×8.73个月=9166.5元。合同约定租赁期内物业费由被告承担，原告代被告支付了2020年7月30日至2020年11月7日期间的物业费38.42元/月×3.23个月=124.1元及公摊电费16.27元被告应予支付。 《房屋租赁合同》约定承租期内甲方单方面收回房屋的，应当向乙方支付2个月租金作为违约金。现因被告的违约行为导致房屋被房东收回，即是被告单方面收回了房屋，故原告要求被告支付违约金2100元的诉讼请求本院予以支持。 被告寓客寓家公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 于2021年3月1日解除原告谭菲尔与被告重庆寓客寓家公寓管理有限公司签订的《房屋租赁合同》； 被告重庆寓客寓家公寓管理有限公司在本判决生效后立即向原告谭菲尔返还租金9166.5元； 被告重庆寓客寓家公寓管理有限公司在本判决生效后立即向原告谭菲尔返还押金1850元； 被告重庆寓客寓家公寓管理有限公司在本判决生效后立即向原告谭菲尔支付垫付的物业费140.37元； 被告重庆寓客寓家公寓管理有限公司在本判决生效后立即向原告谭菲尔支付违约金2100元； 驳回原告谭菲尔的其他诉讼请求。 如果被告重庆寓客寓家公寓管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费171.98元减半收取85.99元，由被告重庆寓客寓家公寓管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  黄明真 二〇二一年三月三十日 书记员  陈 实