广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0821民初140号 原告：秦毅娟，女，1985年5月10日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：广西平南县天德恒商贸有限公司，住所平南县平南镇月亮湾中华广场**。统一社会信用代码：91450821327383787C。 法定代表人：易先群。 被告：广西天利和房地产开发有限公司，，住所平南县平南镇月亮湾中华广场**统一社会信用代码：914508216998917077. 法定代表人：蔡家勇。 二被告共同委托诉讼代理人：李旺，广西龚州律师事务所律师。 原告秦毅娟与被告广西平南县天德恒商贸有限公司、广西天利和房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告秦毅娟、二被告共同委托诉讼代理人李旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 2 原告秦毅娟向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告2019年1月1日至2019年12月31日的商铺租金人民币26088元、滞纳金（滞纳金计算方法：自2019年1月1日起以6522元为基数、自2019年7月1日起以6522元为基数、自2019年10月1日起以6522元为基数，均按日利率0.05%计算至实际清偿之日止）及违约金（违约金计算方法：自2019年1月1日起以26088元为基数按全国银行间拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮40%计算至实际清偿之日止）；2、本案受理费、公告费、保全费等诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与二被告签订了二份《商铺租赁合同》，原告将享有所有权的平南县大安育才路108号大安·天利和财富广场一层020117号商铺租赁给被告广西平南县天德恒商贸有限公司使用，被告广西天利和房地产开发有限公司作为租金支付担保方。2019年1月1日起至2019年12月31日，在合同中对租赁面积、价格、租金交付时间，违约责任及合同解除条件等进行了详尽的约定。其中合同约定租金支付方式是被告广西平南县天德恒商贸有限公司按季度支付租金，并提前7日支付下个季度租金。合同签订后，原告依约将租赁的商铺交付给被告广西平南县天德恒商贸有限公司使用。原告与二被告又于2019年12月30日在大安人民调解委员会调解下签订了协议书，约定了二被告的还款时间及违约责任。期间，二被告并未按约履行支付租金等租赁义务。二被告拖欠原告租金的行为严重损害了原告的合法权益，请依法支持原告的诉讼请求。 被告广西平南县天德恒商贸有限公司、广西天利和房地产开发有限公司辩称，对原告的租金请求无异议，对原告申请的违约金以及滞纳金有异议，原告没有合法依据要求支付违约金跟滞纳金，因为违约金跟滞纳金都是违约责任的赔偿性质，在2019年12月30日，双方签订的协议书中并没有约定二被告前期违约所承担的责任，只是约定而变更在2020年10月31日前付完第一季度租金并且约定如果 3 被告违约，违约金由法院判定，被告认为这是对违约责任达成了新的约定，所有原告要求按照双方签订的商铺租赁合同强求支付滞纳金是没有事实和法律依据的。至于违约金的约定，约定由法院裁定，约定不明确，所以违约金应当是按照全国银行间同行拆借中心公布的同期贷款市场报价利率来计算，而不是应当上浮40%，且计算的起始日是2020年11月1日。 本院经审理认定事实如下：2016年10月20日，原告与广西天利和房地产开发有限公司（以下简称天利和公司）签订了《商品房买卖合同》，购买了位于大安·天利和财富广场的商品房一套，商品房建筑面积16.11平方米，规划用途是商业，房屋所有权证号为平南房权证大安字第××号。2018年11月1日，原告与被告广西平南县天德恒商贸有限公司（以下简称天德恒公司）、天利和公司签订《商铺租赁合同》，约定：原告将享有所有权的广西平南县大安育才路108号大安·天利和财富广场一层020117号商铺租赁给天德恒公司作为经营使用，该商铺建筑面积16.11平方米，总价为434787元；租赁期限为2019年1月1日起至2019年12月31日截止，共计12个月；租金标准为每平方米月租金134.95元；支付方式为天德恒公司按季度支付租金，天德恒公司提前7日支付下季度租金；租赁期间的水、电费用由天德恒公司承担；原告有权按时对天德恒公司收取租金；天德恒公司有权对商铺进行正常的经营管理并获得收益，有权对外转租；天利和公司在本合同有效期间对天德恒依约并支付给原告的租金收益承担连带保证责任；本合同签订生效后，如原告、天德恒公司双方有一方违约导致合同不能履行，则违约方应向守约方赔偿伍万元人民币的违约金；天德恒公司应按时交纳租金、水电费，逾期交纳租金的，每逾期一天按应收租金额加收万分之五的滞纳金……。合同签订后，从2019年1月天德恒公司开始拖欠原告上述商铺的租金。直至本案法庭辩论结束前，被告天德恒公司尚欠原告2019年1月1日至2019年12月31日共12个月的商铺租金共计26088元（每季度租金为6522元）。2019年12月30日，经大安人民调解委员会调解，原告等14位商铺业主（甲方）与天德恒公司（乙方）、天利和公司（丙方）签订了《协议书》，约定：一、天德恒 4 公司、天利和公司承认欠到甲方商铺2018年第二、第三、第四季度租金，乙方与丙方自愿于2020年1月10日前给付完毕第二季度租金，2020年3月31日前给付完毕第三季度租金，2020年6月30日前给付完毕第四季度租金；二、乙方和丙方承认欠到甲方商铺2019年全年租金，乙方与丙方自愿于2020年10月31日前给付完毕第一季度租金，2020年12月31日前给付完毕第二、第三、第四季度租金；三、乙方与丙方负连带清偿责任；四、如果乙方与丙方不按上述规定的时间给付租金甲方，乙方和丙方应负违约责任，违约金由法院判决。原告以及被告天德恒公司、天利和公司委托的员工均在上述《协议书》上签名确认。2020年5月7日，原告提起民事诉讼，请求被告天德恒公司、天利和公司支付2019年1月1日至2019年12月31日的商铺租金、滞纳金以及违约金，本院于2020年6月29日作出（2020）桂0821民初1558号民事判决，驳回原告秦毅娟的诉讼请求。 本院认为，原告与天德恒公司签订了《商铺租赁合同》，合同合法有效，双方应按照约定履行合同义务。被告天德恒公司尚欠原告2019年全年商铺租金属实。但2019年12月30日，原告与二被告签订了《协议书》，补充约定二被告对2019年全年商铺租金分期给付，第一季度的租金在2020年10月31日前给付，第二、三、四季度租金在2020年12月31日前给付，该《协议书》由各方当事人签名确认，是各方的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效。直至本案法庭辩论终结前，被告天德恒公司并未按照《协议书》约定期限给付租金，构成违约，原告请求被告支付2019年商铺租金26088元理由充分，本院予以支持。关于被告天德恒公司的违约责任问题。被告天德恒公司迟延支付原告商铺租金，构成违约，应当承担违约责任。首先，本案被告天德恒公司已经实际使用了原告的商铺，不属于合同约定的因“双方有一方违约导致合同不能履行”的情形，不适用该条约定的50000元违约金，故原告请求被告天德恒公司支付50000元违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。其次，原告请求的违约金和滞纳金性质上均属于违约 5 金，《商铺租赁合同》约定了逾期交付租金时滞纳金按日万分之五计算，原被告双方在签订《协议书》时对于违约金、滞纳金未有另行约定，故违约金应按照《商铺租赁合同》滞纳金的约定进行计算，庭审中被告提出应当按照全国银行间同行拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算违约金，考虑到滞纳金的约定过高，综合原告的损失、合同的约定、被告的违约程度等情况，本院酌情支持违约金按照全国银行间同行拆借中心公布的一年期同期贷款市场报价利率的三倍从被告天德恒公司逾期支付租金时开始计算。被告天利和公司在《协议书》中自愿承诺在约定期限与天德恒公司共同承担支付租金的义务，故天利和公司对天德恒公司的上述债务应当承担共同清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告广西平南县天德恒商贸有限公司、广西天利和房地产开发有限公司向原告秦毅娟支付租金26088元及违约金（违约金计算方式：以6522元为基数，从2020年11月1日起按照全国银行间同行拆借中心2020年10月20日公布的一年期同期贷款市场报价利率的三倍计算至支付完毕之日止；以19566元为基数，从2021年1月1日起按照全国银行间同行拆借中心2020年12月20日公布的一年期同期贷款市场报价利率的三倍计算至支付完毕之日止）； 二、驳回原告秦毅娟的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应予本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 6 案件受理费452元，减半收取226元，财产保全费280元，（原告已预交），由被告广西平南县天德恒商贸有限公司、广西天利和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费452元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；受理费帐号：20×××16；开户银行：中国农业银行贵港分行）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 李 馨 二〇二一年三月二十四日 书记员 何保盛