安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初590号 原告：中信银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市镜湖区伟星时代金融中心102室，统一社会信用代码913402006957218074。 负责人：余志勇，行长。 委托诉讼代理人：汪雨露，安徽纬纶律师事务所律师。 被告:滕荣繁，男，1980年8月21日出生，汉族。户籍地安徽省芜湖市繁昌县，现住安徽省芜湖市。 被告：尚海燕，女，1983年1月3日出生，汉族，长江大桥重综合经济开发区安心服装厂打板师。户籍地安徽省芜湖市三山区，现住安徽省芜湖市，系滕荣凡之妻。 被告：芜湖万科信达房地产有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区鲁港新区西区社区服务大楼305、306室，统一社会信用代码91340200085213178A。 法定代表人：李志，董事长。 委托诉讼代理人：徐珊珊，安徽深蓝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈慧敏，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司芜湖分行诉被告滕荣繁、尚海燕、芜湖万科信达房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理，依法适用简易程序，于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司芜湖分行委托诉讼代理人汪雨露、被告芜湖万科信达房地产有限公司委托诉讼代理人徐珊珊、沈慧敏到庭参加诉讼，被告滕荣繁、尚海燕经本院送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司芜湖分行向本院提出诉讼请求：一、判决被告滕荣繁、尚海燕立即偿还原告贷款本金735078.46元、利息13829.13元、罚息65.74元、复利156.17元（利息、罚息、复利暂计至2020年10月9日）及至实际给付之日止的利息、罚息、复利（以本金735078.46元为基数，利息年利率5.39%计算、罚息及复利按执行利率上浮50%计算）；二、判决被告滕荣繁、尚海燕立即支付原告实现债权的费用（律师费）44000元；三、判决被告芜湖万科信达房地产有限公司对上述债务及实现债权费用承担连带清偿责任；四、判决三被告共同承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2018年3月16日，原告与被告滕荣繁、尚海燕、芜湖万科信达房地产有限公司签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：1、被告滕荣繁、尚海燕向原告借款770000元，年利率为5.39%，贷款期限300个月，自2018年3月16日起至2043年1月10日止，按月等额本息还款，还款日为每月1日，逾期贷款罚息利率为合同利率上浮50%；2、被告芜湖万科信达房地产有限公司为本借款提供阶段性连带责任保证，对自本合同生效之日起至滕荣繁、尚海燕就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将房屋他项权证及其他有关资料交原告持有之日止（“阶段担保”）滕荣繁、尚海燕所有应付款项承担连带保证责任。如滕荣繁、尚海燕在担保阶段内未能依照合同约定按时偿还贷款本息和相关费用的，在保证期间内，原告有权直接要求芜湖万科信达房地产有限公司承担保证责任，并有权从芜湖万科信达房地产有限公司在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。保证期间为担保阶段内滕荣繁、尚海燕每期应付款项逾期之日起至阶段担保届满后两年；3、被告滕荣繁、尚海燕以其贷款购买的安徽省芜湖市房屋作为抵押物，并于2018年3月26日办理预告登记【皖（2018）芜湖市不动产证明第0193963号】；4、本案合同项下的贷款为抵押加阶段性担保，担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、差旅费等）和其他所有应付费用。借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权按中国人民银行规定和本合同约定计收罚息和复利，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息，要求保证人履行保证责任；五、本合同履行中发生争议，约定由原告所在地法院管辖。合同签订后，原告已按约向被告发放贷款，被告违反合同约定逾期还款，已损害原告的合法利益。为实现上述债权，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告滕荣繁、尚海燕未答辩，未提交证据。 被告芜湖万科信达房地产有限公司辩称，一、办理房屋产权证及抵押登记手续的义务人是被答辩人，涉案房屋已具备办理抵押登记手续、房屋他项权证的条件，答辩人要求被答辩人滕荣繁、尚海燕尽快办理房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证交由被答辩人中信银行股份有限公司芜湖分行，以终止答辩人的阶段性担保责任。二、《中信银行个人购房借款合同》第八条及第二十条约定借款担保方式为抵押加阶段性保证，原告实现债权的方式即可以是物的抵押担保，也可以是第三人保证，均可选择的情况下，根据民法典的相关规定，原告提出的判决被告协助原告办理抵押登记手续的诉讼请求，答辩人愿意积极配合原告实现抵押物权。三、原告确认抵押物权的同时，答辩人的阶段性担保责任也相应终止。四、本案为案件事实清楚，法律关系较为简单的金融借款合同案件，原告主张实现债权费用44000元偏高，且未提供付款凭证，为保障被告的合法权益，提请法院酌情降低。五、答辩人对借款事实、提供阶段性担保的事实以及拖欠贷款的金额无异议。 本院经审理查明并认定的事实与原告诉称一致。另查明原告实现债权支付律师代理费44000元； 本院认为：原、被告双方签订的《中信银行个人购房借款合同》内容合法，意思表示真实，属有效合同，对合同双方均具有约束力。原告依约发放贷款给被告滕荣繁、尚海燕，滕荣繁、尚海燕未按照合同约定及时足额归还贷款本息，显然构成约定，应承担偿还借款本息及逾期还款的违约责任。被告芜湖万科信达房地产有限公司也未按合同约定履行阶段性担保义务，其应按合同约定承担连带还款责任。原告诉讼请求除实现债权费用过高外，其他均符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。对实现债权费用，本院采信被告芜湖万科信达房地产有限公司的答辩意见，结合本案案情和相关收费标准，酌定为30000元。被告芜湖万科信达房地产有限公司的其他答辩意见与本案原告诉求无关联，本院不予采信。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告滕荣繁、尚海燕于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司芜湖分行偿还贷款本金735078.46元、利息13829.13元、罚息65.74元、复利156.17元，合计749129.5元；2020年10月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利以实欠借款本金为基数，按合同约定的年利率5.39%上浮50%计算； 二、被告滕荣繁、尚海燕于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司芜湖分行支付其实现债权的费用（律师代理费）30000元； 三、被告芜湖万科信达房地产有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取5966元，由被告滕荣繁、尚海燕、芜湖万科信达房地产有限公司共同负担（因原告已预交，被告在归还借款本息时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 王 晓 明 二〇二一年三月十七日 书记员 何侃伍阳 附相关法律法规 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十六条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。