安徽省祁门县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1024民初22号 原告：汪卫兵，男，1973年4月15日出生，汉族，住安徽省祁门县。 委托诉讼代理人：聂美红，女，1975年12月29日出生，汉族，住安徽省祁门县，系汪卫兵之妻。 原告：聂美红，女，1975年12月29日出生，汉族，住安徽省祁门县。 被告：黄山润泉置业有限公司，住所祁门县七里桥新区办，统一社会信用代码91341024394640181A。 法定代表人：程永龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郑明继，安徽道同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌菊媚，安徽道同律师事务所律师。 原告汪卫兵、聂美红与被告黄山润泉置业有限公司（以下简称黄山润泉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。聂美红作为原告暨原告汪卫兵的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告黄山润泉公司的委托诉讼代理人凌菊媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汪卫兵、聂美红向本院提出诉讼请求：1.要求黄山润泉公司立即支付违约金10758.44元（自2020年5月1日起至2020年11月12日止，以已付房款为基数，按日万分之一标准计算）；请求支付至实际符合交房之日；2.案件诉讼费由被告承担。庭审中变更诉讼请求为：1.要求黄山润泉公司立即支付违约金4000元；2.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月10日，汪卫兵、聂美红与祁门县润泉置业有限公司签订《商品房买卖合同》，祁门县润泉置业有限公司现已变更为黄山润泉置业有限公司，约定被告出售给原告位于祁门县新城区××路××号小区××幢××单元××室，建筑面积123.14平方米的商品房，房屋总价款548900元，同时约定交房时间为2020年5月1日，逾期交房的每日按照已经支付房款的百分之一支付违约金直至交房之日。合同签订后，汪卫兵、聂美红按揭首付购房款278900元。2020年5月1日，汪卫兵和聂美红要求黄山润泉公司交付房屋，却被告知等通知，直至2020年8月6日，汪卫兵、聂美红才拿到房屋钥匙，2020年11月11日得知电梯未通过验收，至今开发商房屋未通过备案及综合验收。汪卫兵、聂美红认为开发商违约，要求赔偿违约金至符合交房条件之日止。 黄山润泉公司辩称，其没有逾期交付商品房，不构成违约，不应当承担违约责任，请求法院驳回汪卫兵和聂美红的诉讼请求。理由是：1.2020年1月份，我国发生******，属于不可抗力，2020年3月19日，黄山润泉公司已通知了包括汪卫兵、聂美红在内的所有业主，需延期三个月交房；2.2020年8月6日，黄山润泉公司已将竣工验收合格的商品房交付给汪卫兵和聂美红，不存在违约行为。 本院经审理认定事实如下：2018年9月28日，汪卫兵、聂美红与祁门县润泉置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定汪卫兵、聂美红向祁门县润泉置业有限公司购买位于祁门县新城区××路××号小区××幢××单元××室商品房，该商品房建筑面积123.14平方米，总价款548900元。合同第八条第一款约定“出卖人应当在2020年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格（出示工程竣工验收证明文件）。……”。第八条第二款约定“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府政策等因素造成延迟交房；3、工程出现技术难题，以及其他非出卖人原因引起的延迟交房。由于政府原因造成的市政配套没有到位，出卖人在发生之日起30日内告知买受人。”。第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……”合同签订时，汪卫兵、聂美红已支付首付款278900元，余款270000元向安徽祁门农村商业银行股份有限公司按揭贷款，2018年11月7日，安徽祁门农村商业银行股份有限公司将270000元转入祁门县润泉置业有限公司账户。2020年7月31日，黄山润泉公司通知汪卫兵、聂美红于2020年8月6日收房，汪卫兵、聂美红已于当日交纳了相关费用后签字收房。 祁门县润泉置业有限公司于2019年7月12日更名为黄山润泉置业有限公司。2020年1月份，我国爆发******，政府采取了停工停产等一系列的防控措施，有效防止了******的漫延。2020年3月19日，黄山润泉公司向润泉某号全体业主发布通知，由于受******影响，需延期三个月交房。 另查明，黄山润泉公司开发的某工程开工日期为2018年6月1日，竣工验收日期为2021年1月22日，于2021年2月6日在祁门县建筑工程质量安全监督站备案。 上述事实，有汪卫兵、聂美红提供的身份证复印件、结婚证复印件、被告企业登记信息、商品房买卖合同、商品房交付通知书、微信聊天记录、受托支付转出凭证，有黄山润泉公司提供的营业执照、延期交房通告、微信聊天记录、商品房交付通知书、交房费用明细表、交房流转单、房屋交付验收表、特种设备使用标志、竣工验收备案表及庭审笔录等予以证实。以上证据，经庭审举证质证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且合同未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同为有效合同，本院予以确认。合同签订后，双方应当按照合同约定履行各自义务，若违反合同约定，应当承担相应的违约责任。黄山润泉公司按照合同约定应当在2020年5月1日前，将经验收合格的商品房交付汪卫兵和聂美红使用，由于2020年1月份我国出现******，政府采取了停工停产等防控措施，符合合同第八条第二款规定的第1、2两种情形，根据合同约定，出卖人黄山润泉公司可据实予以延期，且黄山润泉公司已通知了汪卫兵和聂美红延期三个月交房，根据本次******的影响，本院对黄山润泉公司延期三个月交房予确认。故，黄山润泉公司应当在2020年8月1日前交房，但黄山润泉公司于2020年7月31日通知汪卫兵和聂美红于2020年8月6日收房，逾期5天，仍然构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第一百一十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会通过）第十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、被告黄山润泉置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告汪卫兵、聂美红违约金274.45元； 二、驳回原告汪卫兵、聂美红的其他诉讼请求。 上述款项直接汇入祁门县人民法院（零余额账户）经济纠纷专户，开户行：祁门农村商业银行营业部，账号：××××××××××××。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34元，由原告汪卫兵、聂美红负担33元，由被告黄山润泉置业有限公司负担1元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  江国华 二〇二一年三月二十九日 书记员  陈 云