山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初7953号 原告：宋效珍，女，1954年11月14日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 委托诉讼代理人：陈鑫，山东復泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：巩彦龙，山东復泰律师事务所律师。 被告：姜涌，男，1975年10月9日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 原告宋效珍诉被告姜涌民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈鑫、被告姜涌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋效珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金55.9万元、利息272617.41元（上述利息截至2021年2月19日，此后至实际付款之日止的利息，以本金55.9万元为基数，按照2020年的一年期LPR的四倍计算）；2.判令被告承担本案律师费54755元；3.判令原告对位于青岛市市北区户房产在抵押权范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担诉讼费等与本案有关的一切费用包括但不仅限于保全费、邮寄费、公告费、诉讼保全保险费等。事实与理由：2018年8月27日原告与被告姜涌签订《抵押借款合同》，约定被告姜涌向原告借款650000元用于资金周转，借款期限为2018年8月27日至2019年8月26日，利息为同期银行贷款利率的4倍，以青岛市市北区户房产设定抵押。被告于借款当日偿还利息9.1万元，此后未偿还任何款项。现还款期限已到，原告多次向被告催讨借款，被告至今未还。原告为维护其合法权益，诉至法院。 被告姜涌辩称，借款当日，姜涌除转给中介王海亮9.1万元的利息外，还支付了给中介王海亮服务费，这两项加起来有二十多万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下： 原告宋效珍提交证据如下：证据一、借款借据、兴业银行转账记录各一份，拟证明：2018年8月28日，原告宋效珍通过其名下兴业银行个人账户向被告姜涌名下招商银行城阳支行个人账户转账共计65万元，被告姜涌确认收到该款项，原告宋效珍已履行完毕《抵押借款合同》项下的付款义务。证据二、民事案件委托代理合同、付款回单、律师费专用发票各一份，拟证明：原告为本案支出律师费54755元。被告姜涌质证称，对证据一的真实性无异议；确实收到两笔转账65万元，但其转给王海亮9.1万元利息外，还给王海亮转了一笔服务费，利息和服务费加起来有20多万元。证据二的真实性不予质证，因被告并非恶意欠款，故不应承担律师费用。 庭审中，被告申请本院调取被告姜涌招商银行尾号为6020的账户于2018年8月28日的银行流水明细及对手信息一份，拟证明：2018年8月28日，被告姜涌向案外人王海亮、刘晓鹏、李坤账户共计转账20万元，均系偿还本案借款。原告质证称，对该证据真实性认可，但是上述转款与原告无关，原告仅于2018年8月28日收到案外人王海亮转账9.1万元，王海亮称该款项系姜涌偿还的利息。 本院认为，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院对证据予以采信。被告申请调取的证据虽真实，但在被告姜涌未举证证明案外人刘晓鹏、李坤与本案关系的情况下，其向该二人的转账因与本案缺乏关联性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2018年8月27日，原告宋效珍与被告姜涌签订《抵押借款合同》，合同约定：被告姜涌向原告宋效珍借款65万元，借款期限自2018年8月27日至2019年8月26日，借款利息为同期银行贷款利息的4倍，逾期利息为每天按贷款本金的千分之五计算，如被告未按约定时间还款，每月应承担借款本金15%的违约金；被告姜涌以其名下青岛市市北区户房产设定抵押，处置抵押物和因订立、执行本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的评估费、鉴定费、过户费、执行费、诉讼费、拍卖费、贷款人律师费等由借款人、抵押人共同承担。当日，被告姜涌出具《借款借据》一份，进一步确定了借款金额、借款期限、借款用途及违约责任等。 二、2018年8月28日，原告宋效珍通过其名下兴业银行个人账户向被告姜涌名下招商银行城阳支行个人账户转账共计65万元，履行了《抵押借款合同》项下的付款义务。当日，姜涌向案外人王海亮账户转款11.7万元。王海亮将其中的9.1万元转入原告宋效珍账户，原告宋效珍认可该款项系姜涌偿还的本案借款。 三、被告姜涌将其名下位于青岛市市北区户房产抵押给了原告宋效珍，并办理了抵押登记，原告宋效珍取得了编号为鲁（2018）青岛市不动产证明第0077160号《不动产登记证明》。 四、原告宋效珍为实现本案债权，与山东復泰律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，委托该所律师代理本案，且实际支付律师费54755元。 五、原告为本案诉讼支出公告费450元。 本院认为，综合各方的诉辩主张，本案的争议焦点为借款本金数额及利息数额的认定问题。 首先，关于借款本金数额的认定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”原、被告签订的《抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告发放借款65万元，并认可被告于当日向原告偿还款项9.1万元，故，被告应偿还原告借款本金55.9万元及相应的利息。被告抗辩称其于借款当日向案外人王海亮、刘晓鹏、李坤转款共计20万元均用于偿还本案借款，应将20万元款项从借款本金中予以扣除，对此本院认为，在被告无证据证明原告指示其将款项还入指定案外人账户的情况下，被告向案外人的转款不能认定为偿还本案借款，故，被告的上述抗辩无事实和法律依据，本院不予支持。 其次，关于利息数额的认定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款的规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限”。第三十一条第二款的规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”因《抵押借款合同》中明确约定了期内利率和逾期利率，故，被告应向原告支付的利息为：以借款本金55.9万元为基数，自2018年8月27日起至2019年8月26日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，共计97266元；自2019年8月27日起至2020年8月19日止，按照年利率24%计算，共计131954.63元；自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按照2020年6月公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。 另外，被告姜涌以其名下位于青岛市市北区户房产为上述债务的履行提供抵押担保，且已办理抵押登记并取得了《不动产登记证明》，故本院认定，原告宋效珍对被告姜涌名下位于青岛市市北区户房产处分所得价款享有优先受偿权。因涉案《抵押借款合同》中明确约定被告应向原告支付为实现本案债权的费用，其中包含律师费，原告为实现本案债权，与山东復泰律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，委托该所律师代理本案诉讼活动，并实际支付律师费用54755元。故，原告宋效珍主张被告支付律师费用54755元有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告姜涌于本判决生效之日起十日内偿还原告宋效珍借款本金55.9万元及利息229220.63元（上述利息暂计算至2020年8月19日，此后至实际清偿之日止的利息，以本金55.9万元为基数，按照2020年6月公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）； 二、被告姜涌于本判决生效之日起十日内支付原告宋效珍律师费54755元； 三、原告宋效珍有权在上述第一、二项确定的债权范围内对被告姜涌提供的编号为鲁（2018）青岛市不动产证明第0077160号《不动产登记证明》项下位于青岛市市北区户房产处分所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13279元，公告费450元，共计13729元，由被告姜涌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  何宜曈 人民陪审员  胡日英 人民陪审员  姚 丹 二〇二一年三月十六日 书 记 员  赵心妤