广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1203民初7号原告王帅花，女，汉族，1986年6月15日出生，身份证住址广东省肇庆市端州区×××××××××海逸半岛豪庭8幢1单元2001房，公民身份号码：360××××××××××××029。委托代理人俞伟洪、陈慧，广东端信律师事务所律师。被告肇庆市团星房地产开发有限公司，住所地：肇庆市鼎湖区新城70区（70-01、70-05、70-06）鼎峰B1、B2幢201卡商铺。法定代表人潘某1。委托代理人邱敬修、王延帅，该公司员工。原告王帅花诉被告肇庆市团星房地产开发有限公司（以下简称“团星房产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序审理，于同月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人俞伟洪、陈慧，被告委托代理人王延帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王帅花向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还购房款552726.16元和利息16367.83元（利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率的1.3倍从2020年4月24日起暂计至2020年11月22日，之后的利息计算至付清日止），合共569093.99元。2、由被告承担本案所有诉讼费用、保全费用等。事实与理由：在2018年10月7日，原告向被告购买位于鼎湖区的鼎峰住宅小区第B18幢1202房，总房价为1584643元，双方签订了商品房买卖合同。原告已付房款633856元，未付房款950787元。在2019年8月，被告以原告未能按合同约定时间付清房款为由，向鼎湖区人民法院起诉原告，要求解除合同、支付违约金。在2019年10月30日，鼎湖区人民法院作出的（2019）粤1203民初1418号民事判决书，判决解除双方签订的《商品房买卖合同》，原告需按未付房款950787元为本金按银行同期贷款基准利率的1.3倍计算支付违约金给被告，并负担诉讼费9440.5元。原告不服判决，提出上诉，在2020年4月24日，肇庆中院作出（2020）粤12民终225号民事判决书，驳回原告的上诉。该判决已生效。在2020年6月9日，原告协助被告办理了解除商品房的网签手续。被告应在扣收违约金71689.34元吉诉讼费9440.5元之后，将剩余购房款552726.16元退还原告。根据以上事实，被告解除与原告签订的两份商品房买卖合同后，应将剩余房款合共552726.16元退还原告，并从2020年4月24日起至还清日止按应退房款552726.16元为本金按贷款市场报价利率的1.3倍计算支付利息16367.83元给原告。原告王帅花向本院提交证据如下：身份证复印件一份，证明原告主体资格。工商登记资料一份，证明被告主体资格、鼎湖法院（2019）粤1203民初1418号民事判决书一份及肇庆中院（2020）粤12民终225号民事判决书一份，证明：①原告购买1202房，已付房款633856元，未付房款950787元。②法院判决解除买卖合同，原告需支付违约金71689.3398元、诉讼费9440.5元。被告团星房产公司辩称，1、原告主张的退款本金数额与事实不符，实际金额应以双方达成的新约定一致。虽然原告在4月22日收到二审判决判令被告退回房款552726.16元，但随后双方在2020年6月9日达成合意并签署《付款委托书》和《收件回执》，其中明确约定被告从已付房款中扣除恒房通佣金15846元，退回原告房款536880元，而并非原告主张的536880元。原告于6月9日已经对其债权与被告达成新的合意，是对其处分权的行使，并且不存在违反合同和法律规定的情形，双方应当按照此约定相互履行权利义务。2、原告要求被告支付房款利息的诉讼请求缺乏合同依据。原告与被告之间签订的合同或协议等均没有对利息进行约定，原告请求支付利息的诉讼请求缺乏合同依据，被告对此请求不应当承担任何返还义务。3、即使被告需要支付利息损失，原告主张的利息损失起算时间和计算标准也没有事实和法律依据。双方已经就退还房款金额达成协议，并于2020年6月9日签署《付款委托书》和《收件回执》，约定在收到材料后以转账方式划入原告指定账户。此举因当视为原告与被告之间合意对债权履行期限的变更，即应当从6月9日起开始起算双方的债权履行期限。同时，因为房款是支付到监管账户上，公司需要走退房流程、资金单审批手续才能完成整个退款流程，退款到原告指定账户，该期限大概需要三个月时间。因此，利息起算时间应当从9月9日起算才更合理。而在此之前双方并没有对利息进行约定，被告只具有退回房款本金的义务，而不包含利息。另外，原告主张的利息计算标准也没有合同依据，即使本案需要计算利息，也应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，请求法院予以查明案件事实，严格适用法律，结合案件事实情况，驳回原告的不合理诉讼请求。被告团星房产公司向本院提交证据如下：付款委托书及佣金信息明细，证明2020年6月19日原、被告签订了付款委托书，并对返还金额作出了明确的约定，双方也对佣金的扣除达成一致，原告同意扣除佣金15846元后由被告返还536880元。当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，经审理认定事实如下：被告以出让方式取得了位于鼎湖区新城70区编号为肇鼎国用（2013）第0080056号的地块的土地使用权。经批准在上述地块建设商品房，定名为鼎·峰，为预售商品房，商品房预售许可证号为肇预许字第2017130号。2017年12月30日，原、被告签订了一份《商品房认购书》，约定原告认购上述商品房第B18幢1202房，房价款总金额为1584643元，由被告分期在2018年12月30日前付清房款。签订认购书后，被告共向原告支付了房款633856元。2018年10月7日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（预售）及《补充条款》。该合同约定，被告以分期付款方式于2018年12月30日前分5期支付全部房款，其中950787元在2018年12月30日前支付。因被告没有在约定时间支付余款950787元，被告向本院提起诉讼。本院于2019年10月30日作出（2019）粤1203民初1418号民事判决书，判决一、原告肇庆市团星房地产开发有限公司与被告王帅花于2018年10月7日签订了《商品房买卖合同》（预售）及《补充条款》在本判决发生法律效力之日解除。二、限被告王帅花在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告肇庆市团星房地产开发有限公司办理解除《商品房买卖合同》约定的商品房网签手续。三、限被告王帅花在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市团星房地产开发有限公司支付自2018年12月31日起计至本判决发生法律效力之日止的违约金。违约金按未付购房款950787元为本金按中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算。四、驳回原告肇庆市团星房地产开发有限公司的其他诉讼请求。并由王帅花承担案件受理费9440.5元。原告王帅花不服提出上诉，肇庆市中级人民法院于2020年4月24日作出（2020）粤12民终225号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，团星房产公司扣除上述违约金及案件受理费仍应向原告王帅花退还已付购房款552726.16元。另查明，2020年6月9日，原告王帅花向被告签署一份《付款委托书》，委托被告将所退回的房款536880元划入其名下中国银行江西省赣州市车站支行的银行账户，原告在该份《付款委托书》上签名按指模予以确认。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。本案是商品房预售合同纠纷。根据本院作出的已生效（2019）粤1203民初1418号民事判决书，合同订立后，原告王帅花未能依约支付全部购房款，被告团向房产公司向本院申请解除合同并要求其支付违约金，双方解除合同后，被告团星房产公司根据上述已生效判决应将相应购房款552726.16元退还原告王帅花。但被告团星房产公司抗辩退房款金额应为536880元，且其向本院提交了原告王帅花签名确认的《付款委托书》，证明原告王帅花在上述民事判决书生效后，签订付款委托书交由被告收执并确认退房款为536880元，理据充分，本院予以采信。原告对上述《付款委托书》予以否认，但未提交相应证据材料予以证明，理据不充分，应承担举证不能的不利法律后果。原告请求被告按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率的1.3倍支付2020年4月24日起至付清退房款之日止的利息，参照（2019）粤1203民初1418号民事判决书确定的原告王帅花应在判决发生法律效力之日起十日内向被告团星房产公司支付违约金，以及被告团星房产公司自（2020）粤12民终225号二审民事判决书作出之日起即2020年4月24日至原告王帅花起诉时止仍未履行退款义务，依据公平原则以及《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”的规定，本院认为被告应向原告支付资金占用期间的利息，故原告的上述请求本院予以支持，但应从2020年5月6日起至被告付清退房款536880元之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍计付资金占用期间利息。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：限被告肇庆市团星房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王帅花返还购房款536880元，并从2020年5月6日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍以退房款536880元计付资金占用期间利息。驳回原告王帅花的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4745.47元，由肇庆市团星房地产开发有限公司负担4603元，由原告王帅花负担142.47元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 邱树林二〇二一年三月四日法官助理 张鹏莉书 记 员 阮海涛