四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初942号 原告：锦江区鑫原房产信息咨询服务部。营业场所：成都市锦江区晨辉东路2号附124号临。 经营者：杨孝清，男，1969年10月9日出生，汉族，住四川省泸县。 被告：夏子龙，男，1992年9月22日出生，汉族，住河北省邢台市巨鹿县。 第三人：张清华，女，1952年7月28日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告锦江区鑫原房产信息咨询服务部（以下简称鑫原房产服务部）诉被告夏子龙居间合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法追加张清华为本案第三人，并适用简易程序于2021年3月4日公开开庭进行审理。原告鑫原房产服务部的经营者杨孝清、被告夏子龙、第三人张清华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫原房产服务部向本院提出诉讼请求：1.夏子龙向鑫原房产服务部支付中介佣金15,000元；2.本案产生的诉讼费由夏子龙承担。 事实和理由：由夏子龙告知鑫原房产服务部有购房意愿，鑫原房产服务部按照夏子龙的要求为其推荐房源，与夏子龙多次沟通并带夏子龙多出实地看房，最终带夏子龙实地看位于成都市锦江区晨辉东路209号附52号26栋1单元1层2号并成功促成夏子龙与房东张清华在2020年1月11日签订了《房屋买卖合同》。夏子龙签订《房屋买卖合同》后，却以各种理由拒绝履行房屋买房的合同义务，也不按约支付佣金，鑫原房产服务部与之沟通无果，遂诉至本院。 夏子龙答辩称，鑫原房产服务部只带夏子龙看了一次位于成都市锦江区晨辉东路209号附52号26栋1单元1层2号房屋就让夏子龙与张清华签了购房合同，之前鑫原房产服务部详细推荐并看的是另一套房屋，合同签订之前夏子龙要求鑫原房产服务部将该张清华联系方式告知，但鑫原房产服务部未告知，导致夏子龙在签订合同之前没有与张清华就房屋问题充分沟通，鑫原房产服务部未尽到中介的义务；夏子龙在成都没有购房资格，但鑫原房产服务部没有对此进行审核依然让夏子龙与张清华签订房屋买卖合同，导致合同无法继续履行，所以夏子龙不应当支付中介费。 张清华述称，张清华与夏子龙签订房屋买卖合同之后，夏子龙支付了50,000元定金之后就不愿意再继续履行合同了，张清华要求夏子龙继续履行合同，但是夏子龙认为房屋太贵了，要求解除合同，从没有说过是没有购房资格不能过户，张清华不同意解除合同。夏子龙就诉至成都市武侯区人民法院，要求张清华退还定金50,000元，成都市武侯区人民法院最终驳回了夏子龙的诉讼请求。 本院经审理查明：2020年1月11日，张清华作为卖方，夏子龙作为买方与中介方鑫原房产服务部签订了《房屋买卖合同》，其中约定，夏子龙通过银行按揭的方式以690,000元的价格购买张清华位于成都市锦江区晨辉东路209号附52号26栋1单元1层2号房屋，合同签订时夏子龙支付定金50,000元，之后支付首付款180,000元，剩余部分办理按揭贷款；夏子龙支付完毕所有房款后三日内张清华应当向夏子龙交付案涉房屋，并于2020年2月28日前办理产权过户登记；基于鑫原房产服务部提供的居间服务促使双方签订买卖合同，夏子龙应当向鑫原房产服务部支付中介费15,000元。 合同签订当日，夏子龙向张清华支付购房定金50,000元。 2020年1月14日，夏子龙微信告知鑫原房产服务部因资金问题，买房压力大，想退掉房屋，问鑫原房产服务部能不能帮其想办法，鑫原房产服务部让夏子龙找房东协商，并称不会少鑫原房产服务部的中介费。第二日夏子龙又通过微信告知鑫原房产服务部不愿意继续履行房屋买卖合同了，称房屋首付款凑不够，房子必须退掉。之后夏子龙与张清华协商解除房屋买卖合同事宜未果，遂向成都市武侯区人民法院起诉，要求张清华退还购房定金50,000元。成都市武侯区人民法院于2020年9月18日作出（2020）川0107民初10530号民事判决，驳回夏子龙的诉讼请求。该判决书已发生法律效力。 另查明，2020年1月11日，鑫原房产服务部告知夏子龙购买房屋需要提交《通用收入证明》、《职业稳定就业证明》，并将模板发给夏子龙，夏子龙将其配偶刘晓碧在2018年1月至2019年12月两年期间的成都市社保缴费证明发给鑫原房产服务部。 还查明，截止至2020年1月，夏子龙在成都市缴纳社保未满2年。 《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》中明确，购房者购房资格包括了具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。成都市人民政府信息公开网上对该通知进行了解读，两人及两人以上家庭成员共同购房的，要求至少有一人具备拟购房区域的购房资格。 庭审中，夏子龙称之前曾电话联系过房管部门的工作人员，房管部门工作人员称虽然夏子龙的配偶在成都市缴纳社保已经满了2年，但夏子龙在成都缴纳社保未满2年，所以夏子龙仍不符合购房资格。法庭要求夏子龙当庭拨打房管部门电话核实，夏子龙当庭拨打，电话提示音为拨打的电话是空号，法庭再次询问夏子龙是否向房管部门问过其有无购房资格的问题时，夏子龙称，下来（庭审结束后）再问。 以上事实有鑫原房产服务部的工商登记信息及其经营者信息，夏子龙、张清华身份证复印件，《房屋买卖合同》、《收据》、社保缴费记录、微信聊天记录，成都市政府信息公开网上刊登的《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》及解答及鑫原房产服务部、夏子龙、张清华的陈述等证据在案为证。 本院认为，鑫原房产服务部受夏子龙之托为其寻找合适的房源，2020年1月11日，鑫原房产服务部已经促成夏子龙与房东张清华签订了《房屋买卖合同》，鑫原房产服务部已经完成了中介义务，按照该合同的约定，夏子龙应当向鑫原房产服务部支付15,000元的中介佣金，故鑫原房产服务部的诉讼请求，本院予以支持。 夏子龙称，鑫原房产服务部未尽到中介义务，没有对房屋进行详细介绍，且未查明其购房资格，导致其没有购房资格不能履行房屋买卖合同。首先，夏子龙作为成年人，对购买房屋应当谨慎，在未对房屋进行足够了解的情况下，其有权选择拒绝签订购房合同，而不是合同签订完毕了再以没有对房屋有足够了解为由拒绝支付中介费；其次从夏子龙与鑫原房产服务部及房东张清华的聊天记录来看，夏子龙不是认为鑫原房产服务部没有尽到中介义务而拒绝履行合同，而是以资金问题为由拒绝继续履行房屋买卖合同，如今夏子龙却称其没有购房资格，但按照《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》及解答，签订房屋买卖合同之日，夏子龙已经将其配偶在成都市2年社保缴纳记录提供给了鑫原房产服务部，换言之，当时鑫原房产服务部已经查明夏子龙具备该条购房资格，夏子龙当庭称房屋管理部门工作人员电话告知夏子龙的情况不符合购房资格，在法庭反复询问后又改口称会下来电话询问其是否具有购房资格，可见夏子龙当庭陈述的前后矛盾，本院对其诚信度存在合理怀疑，加之夏子龙的陈述无任何证据印证，故对其陈述不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第九百六十一条、第九百六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告夏子龙应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告锦江区鑫原房产信息咨询服务部支付中介佣金15,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取88元，由被告夏子龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张 晶 二〇二一年三月八日 书记员 李茜兰