辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初2292号原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。统一社会信用代码：91210100817666384H。负责人：张北阳，系该分行行长。委托诉讼代理人：吕梦娇，辽宁正时律师事务所律师。被告：孟淑艳，女，1960年12月13日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告孟淑艳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人吕梦娇，被告孟淑艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告孟淑艳偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行贷款本金179455.68元，逾期利息3540.12元，罚息及复利217.47元，总计183213.27元。（以上款项暂计算至2020年3月21日，2020年3月22日起按照合同约定计算利息、罚息、复利至贷款还清之日止）；2、请求依法判令原告中信银行股份有限公司沈阳分行对被告孟淑艳所有的位于沈阳市沈北新区，建筑面积115.31平方米的房产享有优先受偿权；3、请求判令被告孟淑艳如未在指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；4、请求判令被告孟淑艳承担本案全部诉讼费用、保全费、律师费及原告中信银行股份有限公司沈阳分行实现债权的全部费用。事实与理由：1、2014年8月21日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告孟淑艳（借款人、抵押人）签订了《中信银行个人借款合同》，编号：141531号，合同约定借款金额33万元，贷款期限自2014年8月21日至2024年8月21日止；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日。合同第8.3款约定：借款人违反本合同约定逾期归还贷款的，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%。从逾期或未按本合同约定用途使用贷款之日起，按照罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。2、合同第十七条约定：借款人发生下列情形之一即视为已发生违约事件：……借款人未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的……一旦发生本条约定的任一违约事件时，贷款人有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。贷款人有权按照合同约定选择以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，请求人民法院拍卖、变卖抵押物，依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序实现抵押权。3、2014年8月28日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行按照合同约定向被告孟淑艳发放了贷款本金33万元，到期日为2024年7月28日。截至2020年3月21日，被告孟淑艳贷款本金余额179455.68元，逾期利息3540.12元，罚息及复利217.47元，总计183213.27元。现根据《中信银行个人借款合同》的约定，要求被告孟淑艳提前偿还全部借款余额、逾期利息、罚息及复利等相关费用，对抵押物行使抵押权。现提起诉讼，请求支持原告中信银行股份有限公司沈阳分行的诉讼请求。被告孟淑艳辩称，欠款属实，因疫情和生意不好才欠款的，希望原告可以给一些时间还款，我希望可以正常履行合同，分期偿还贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月21日，被告孟淑艳与原告中信银行股份有限公司沈阳分行签订了《中信银行个人借款合同》，编号：141531号，约定被告孟淑艳向原告贷款330000元，贷款期限为10年，自2014年8月21日至2024年8月21日止，本合同项下贷款年利率为6.55%，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日。借款人违反本合同约定逾期归还贷款的，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%。从逾期或未按本合同约定用途使用贷款之日起，按照罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。同时，被告孟淑艳与原告又约定被告孟淑艳将位于沈阳市沈北新区，建筑面积115.31平方米的房产作为抵押物，为《中信银行个人借款合同》下的债务提供抵押担保。担保范围除了上述主债权，还及于原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）。2017年6月6日，中信银行股份有限公司沈阳分行取得房屋抵押权登记。合同签订后，原告依借款合同约定按时足额地发放了贷款，但被告孟淑艳并未按借款合同约定归还借款，存在拖欠。截至2020年3月21日，拖欠贷款本金179455.68元，逾期利息3540.12元，罚息及复利217.47元，上述本息共计183213.27元。本院认为，当事人的合法权益受到法律保护。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告孟淑艳签订的《中信银行个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，该合同内容不违反法律规定，合法有效，双方均应遵照履行。合同签订后，原告已实际履行发放贷款的义务，被告孟淑艳亦应履行按期偿还借款的义务，现被告孟淑艳违反合同约定，未能按期偿还借款，应承担违约责任。关于原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，因被告孟淑艳提供位于沈阳市沈北新区，建筑面积115.31平方米的房产已经办理了抵押权登记，抵押权已经设立，故，原告此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张因实现债权所支付费用的诉讼请求，因原告中信银行股份有限公司沈阳分行未能提供相关证据予以证明，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告孟淑艳于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行贷款本金179455.68元；二、被告孟淑艳于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行逾期利息3540.12元，罚息及复利217.47元（截至2020年3月21日，自2020年3月22日起至实际清偿之日止按借款合同的约定计付利息、罚息及复利）；三、如被告孟淑艳逾期履行本判决第一、二项确定的给付义务，原告中信银行股份有限公司沈阳分行对被告孟淑艳所有的位于沈阳市沈北新区，建筑面积115.31平方米的房产折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；四、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3964元，减半收取1982元，保全费1436元，由被告孟淑艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 周鹏二〇二一年三月二十三日法官助理 郭晨书 记 员 梁丹本案判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。