辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0105民初8021号原告：高启效，男，1987年12月9日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：吴庆民、杨晓东，辽宁盛京律师事务所律师。原告：栾琼，女，1989年6月30日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：吴庆民、杨晓东，辽宁盛京律师事务所律师。被告：赵文龙，男，1990年1月4日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告高启效、栾琼与被告赵文龙财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高启效和栾琼共同的委托诉讼代理人杨晓东,被告赵文龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高启效向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令赔偿原告财产损失1451元；2、判令被告支付维修费1200元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告系原告楼上邻居。2018年10月，被告家卫生间出现漏水现象，漏下来的水流入原告家卫生间的强电线路中，给原告的房屋造成安全隐患。因原、被告就漏水事宜协商未果，故原告起诉至法院。被告赵文龙辩称：在得知原告家卫生间开关漏水后，我积极配合原告查找漏水原因。双方装修公司和物业的水电工，查看多次，都未找到漏水原因。我家卫生间地面与原告卫生间棚顶和墙壁均无漏水情况。原告家的电线线路完全独立的，在此情况下，原告执意认为是我家靠近墙壁处的下水管道漏水。我与原告经协商达成了协议，即刨开此处下水管道，如是我家漏水则我负责赔偿原告损失，如不是原告赔偿我刨开地面的损失。2018年12月2日，我找我家的装修公司，在双方在场的情况下，刨开了地面，经试水后未出现漏水。12月9日我就联系不上原告，次日我将此情况反映给物业，物业给原告打电话，原告置之不理拒绝沟通。原告提供给我他家未装修时原始照片，卫生间的电线处漏水，屋顶管道处有霉渍，此时我家未装修入住，系开发商交付房子的原始漏水，原告未经仔细检查，仍继续装修，因此造成的损失，与我方无关。原告应明确漏水的时间、原因和责任人后，再主张赔偿事宜。当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系沈阳市皇姑区鸭绿江街29号（2-5-1）房屋权利人，被告系沈阳市皇姑区鸭绿江街29号（2-6-1）房屋权利人。二原告与被告系楼上楼下邻居关系。2018年10月，二原告发现自家卫生间内，位于坐便对面的墙上一处插座内往外漏水，水流顺着墙壁流到地面，呈黄色。遂二原告与被告联系，查找漏水原因。双方分别找到了物业、自家装修公司及开发商均未查出漏水原因。后二原告与被告协商，二原告要求被告刨开自家卫生间位于洗手盆下方的地面寻找漏点。被告表示可以配合原告家刨开此处地面，但同时提出要求，刨开地面后，如果漏点在此处，则被告自行修复漏点，并对原告损失承担赔偿责任。如漏点不在此处，则由原告将刨开地方修复。在原告修复后，被告再配合原告继续寻找漏点。二原告同意了被告的要求。双方于2018年12月2日刨开被告家卫生家一处地面寻找漏点。刨开后，双方发现此处并没有漏点。二原告要求被告继续查找漏点，而被告要求二原告履行之前双方达成约定，即先将此处地面修复后，再查找下一个漏点。二原告未修复，被告亦停止查找漏点。二原告家卫生间漏水仍持续发生。为维护合法权益，二原告起诉至法院。案件审理过程中，主审法官与助理到二原告和被告处查勘现场。二原告家与被告家的卫生间结构和布局一致。经现场实验发现，当被告的坐便持续用水时，二原告家位于坐便对面的墙上一处插座内往外流水。后在法院的协调下，二原告将之前刨开的被告卫生间内的一处地面修复了，支付费用651元。2020年8月12日，二原告找专业人员到被告处查找漏点。经检测，漏点系被告卫生间坐便底下的主管道内壁处一个裂口处。找到漏点后，被告与该小区物业联系，物业将漏点修复完毕。现在，二原告家已无漏水现象。二原告支付漏点检测费用800元。另查，被告于2014年12月购买沈阳市皇姑区鸭绿江街29号（2-6-1）室房产，该房产于2016年9月交付。被告于当年10月在没有进行装修只安装一个坐便的情况下入住了该房屋。2018年4月-10月，被告对房屋进行了装修。二原告于2017年11月20日购买了沈阳市皇姑区鸭绿江街29号（2-5-1）室房产，并于2018年3月-10月进行装修。二原告发现漏水时，该房屋已经装修完毕，但二原告并未实际居住。庭审中，二原告自述，此次漏水给其造成了一定经济损失，包括为查找漏点，二原告将卫生间漏水处的插座拆卸下来，并刨开一块墙面瓷砖；卫生间吊顶拆卸了一部分，卫生间顶部主管道的隔音材料被拆除。目前，二原告并未对上述部位进行修复。本院认为,公民合法的财产权益受法律保护。本案中，因被告家中位于坐便下方的主管道内壁有一处裂口，导致被告在使用坐便时下水漏到二原告家中，给二原告造成一定的财产损失。被告应对此承担赔偿责任。庭审中，被告抗辩称，原告提供的卫生间装修的原始图照片显示，原告家卫生间顶棚主管道周围有霉渍，说明当时此处就漏水。此处漏点应系开发商交房时就存在，应由开发商承担责任。首先，被告未提供证据证明其抗辩主张。原告家卫生间顶棚主管道周围颜色较深的部位是否是霉渍以及此处颜色较深的部位是否是由于管道漏水所致，本院无法判断。其次，原告系2017年11月20日购买的房产，于2018年3月-10月进行的装修，而被告于2016年10月起一直居住在其房屋内，若卫生间主管道内壁的裂口系开发商造成的，那么在原告装修期间是可以发现漏水的。而事实上原告发现漏水的时间是在其装修完成之后，而此时恰恰也是被告装修完成之时。因此，此处漏点不能排除系被告家装修时所致。对于被告的抗辩主张，本院不予支持。关于二原告主张被告赔偿财产损失1451元问题。二原告该项请求分为两部分费用，分别为二原告查找漏点支付800元，和修复被告家受损地面的费用651元。查找漏点是解决本案的关键所在，该笔费用的支付系必要且合理，该笔费用应由被告承担。二原告与被告在第一次查找漏点时双方经协商达成一致意见，即二原告刨开被告家卫生间家，位于洗手盆下方的地面寻找漏点。如果漏点在此处，则被告自行修复漏点，并对原告损失承担赔偿责任。如漏点不在此处，则由原告将刨开地方修复。现已查明，漏点并不在此处。因此，二原告应按照之前的约定承担此处的维修费用。二原告要求被告承担修复地面的维修费651元的主张，本院不予支持。关于原告主张维修费1200元问题。此次漏水发生在卫生间，二原告家财物损失并不严重。二原告至今并未对受损部位进行修复，其主张损失数额亦未能提供相关证据证明。又因司法鉴定费用远高于原告主张数额，故为了减轻当事人的诉累，本院结合原告受损部位的实际情况：卫生间墙面破坏了一块瓷砖、一处插座进水需要更换、排水管道部分隔音设施被破坏、拆除数块吊顶（拆下来的铝扣板可以重复使用）等情况以及材料费和人工费，本院酌定损失500元，由被告赔偿。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、第三十七条、《侵权责任法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告赵文龙赔偿原告高启效、原告栾琼漏点检测费800元；二、被告赵文龙赔偿原告高启效、原告栾琼财产损失费500元；三、驳回二原告的其他诉讼请求。上述给付行为于本判决发生法律效力后七日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费应为50元，原告预交100元，由被告赵文龙承担50元，退还原告50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  李沿泽审判员  曹 玥审判员  王 静二〇二一年三月二十二日法官助理闫猛书记员杨春艳