山东省泰安高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0991民初197号 原告：王波，男，汉族，1990年10月4日出生，住山东省泰安市。 委托诉讼代理人：王慧，山东拓创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨秀清，山东拓创律师事务所实习律师。 被告：泰安市正坤置业有限公司，住所地：泰安市高新区长城路(管委会北临)。 法定代表人：周良春，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：陈从荣，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。 原告王波诉被告泰安市正坤置业有限公司（以下简称正坤公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告王波的委托诉讼代理人王慧、杨秀清，被告正坤公司的委托诉讼代理人陈从荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王波向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2018年12月5日签订的《山东省新建商品房买卖合同(现售)》并退房；2.被告退还原告已支付的全部房款300，270元及代办不动产权证的相关费用14，606元；3.被告支付原告相应的利息28257元(以300，270元为基数，按年利率4.9%，自2018年12月5日暂计算至起诉之日止；实际计算至全部房款及利息付清日止)；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年12月5日签订了《山东省新建商品房买卖合同(现售)》，约定原告从被告处购买位于泰安市高新区长城路西侧、管委会以北的金盛文化大厦B座407房产，总房款为300，270元，并明确约定了办理不动产权证的期限及违约的处理方式等。原告在签约当日支付完毕全部房款300，270元，并于2019年2月19日向被告支付了代办不动产权证的相关费用14，606元。因被告的原因，在合同约定的期限内，原告未能取得涉案房产的不动产权证。原告多次到被告单位协商解决此事未果，且原告依约书面通知被告解除合同并退房后，被告仍不予理睬。故原告为维护自身合法权益，特依法诉至法院。 正坤公司辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，要求法院驳回原告诉讼请求。1.双方签订《商品房买卖合同》以后，被告于2018年12月13日完成了涉案房屋的网上备案手续，2019年1月9日，将商品房交付原告。之后，原告与泰安市泰义轩文化发展有限公司签订了委托租赁合同，将涉案房屋委托该公司出租，至今已收取11个月的租金，故双方的合同已得到顺利履行。2.《商品房买卖合同》第六章第十八条第三项约定了办理不动产转移登记的期限。根据网上备案时间计算，被告应在2020年3月13日前为其办理不动产证的转移登记手续。但由于在2020年初发生了众所周知的新冠疫情，导致在此期间，无论是被告，还是政府部门，均无法正常办理相关事项。在新冠疫情恢复常态后，被告按照购房业主的先后顺序，于2020年7月9日，给原告开具了房地产增值税发票，此时已具备不动产转移登记的全部条件，被告通过委托的专业代办不动产证的第三方山东兴岳地产经纪有限公司通知原告，要求其配合前往不动产登记窗口办理产权登记手续，但原告拒绝配合。3.由于涉案房产，原告起诉之前已具备办理不动产转移登记的各项条件，且办证时间延误并非被告自身原因导致，原告以延误办理不动产权证要求解除合同无事实依据。此外，在涉及房地产买卖合同案件的审判实践中，针对买房以延误办证要求解除买卖合同的，人民法院为了鼓励交易、维护合同效力，维系交易双方合同关系的静态稳定，以及判决后对房地产交易可能产生不利的影响，根据查明的事实，可以在一审辩论终结前具备办理不动产转移登记条件的，理应驳回其要求解除合同的诉请。综上，被告认为应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年12月4日，正坤公司与王波签订《认购书》，约定王波购买正坤公司开发建设的金盛文化广场项目B座4层407号房产。2018年12月5日，正坤公司作为出卖人与买受人王波签订了《山东省新建商品房买卖合同(现售)》，约定买受人从出卖人处购买位于泰安市高新区长城路西侧、管委会以北的金盛文化大厦B座407房产，单价为5，551.3元/平方米，总价款为300，270元，买受人应当在2018年12月5日之前支付该商品房全部价款。合同第十七条约定：出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房现售合同网上备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。第十八条约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构（不动产登记经办机构）申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）买受人自商品房交付使用之日起90日内（不超过90日），办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助王波办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件。（三）因出卖人的原因，买受人未能在办理完成该商品房现售合同网上备案手续之日起455日内取得该商品房的房屋所有权证（不动产证）的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。合同签订后，王波于2018年9月12日交付定金20，000元，后又交付首付款130，270元，2018年12月5日，支付剩余房款150，000元，王波按约定共支付房款300，270元。2019年2月19日，王波领取了涉案房屋钥匙及电卡，并向正坤公司支付了代办不动产权证的相关费用14，606元。同日，王波委托山东泰义轩文化发展有限公司将涉案房屋对外租赁（经营）。2020年7月9日，正坤公司开具了房屋增值税专用发票，未交付王波。王波于2020年9月17日提出不动产登记资料查询申请，泰安市不动产登记部门出具查询结果证明，载明涉案房屋的权利状况为现售合同，登记时间为2018年12月5日。原告王波主张备案完成时间为2018年12月5日，被告正坤公司主张备案完成时间为2018年12月13日。2020年9月21日，王波因正坤公司未能在办理完成商品房现售合同网上备案手续之日起455日内取得该商品房的房屋所有权证（不动产权证）向正坤公司马主任、陈总、蔡会计分别邮寄了《退房通知》，运单详情均显示邮件已于2020年9月21日签收。目前，涉案房屋已具备办理不动产登记的条件。 以上事实由《山东省新建商品房买卖合同(现售)》、收据、入户声明、不动产登记资料查询结果证明、退房通知及电子存根、《泰安金盛文化广场房屋（公寓）委托租赁（经营）管理合同》、山东省增值税普通发票、泰安市房产图、庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，原告王波与被告正坤公司签订的《山东省新建商品房买卖合同(现售)》是双方真实意思的表示，且不违反法律法规强制性规定，该合同有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于涉案商品房现售合同网上备案手续办理完成的时间，原告王波主张备案完成时间为2018年12月5日，被告正坤公司主张备案完成时间为2018年12月13日，但无论按照哪方主张，被告正坤公司均未能让原告王波在办理完成该商品房现售合同网上备案手续之日起455日内即在2020年3月上旬取得该商品房的房屋所有权证（不动产证），双方约定的解除事由已经发生。被告正坤公司在完成备案手续起长达455日的时间内未能给原告王波办理房屋所有权证书，且直到2020年7月9日才开具了房屋增值税专用发票，原告王波按照合同约定享有合同解除权，且原告王波坚持解除合同，本院予以支持。原告王波已于2020年9月21日通过邮寄的方式，将其解除合同的意思表示通知了被告正坤公司，被告正坤公司收到解除通知后，未在合理期间内提出异议，原被告签订的《山东省新建商品房买卖合同(现售)》已于2020年9月21日解除。根据合同约定，被告正坤公司应当自解除通知送达之日起十五日内退还原告王波已付全部房款300，270元，并自2018年12月5日付款之日起，按照4.9%计算给付利息。另，被告正坤公司应当退还原告王波支付的代办不动产权证的相关费用14，606元。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条第一款、第二款、第五百八十五条的规定，判决如下： 一、确认原告王波与被告泰安市正坤置业有限公司于2018年12月5日签订的《山东省新建商品房买卖合同(现售)》已于2020年9月21日解除； 二、被告泰安市正坤置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王波支付的购房款300，270元及利息(以300，270元为基数，自2018年12月5日起至房款付清之日止，按年利率4.9%计算)；原告王波于本判决生效之日起十日内交付被告泰安市正坤置业有限公司位于泰安市产； 三、被告泰安市正坤置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王波代办不动产权证的相关费用14，606元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3，224元，保全费2，520元，由被告泰安市正坤置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、损毁财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  宋礼翔 二〇二一年三月十五日 书记员  何晓旭