福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0302民初114号 原告：施某1，男，1972年6月10日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：蔡德火，福建福莆律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：俞海栏，福建福莆律师事务所实习律师。 被告：李某，女，1968年10月24日出生，汉族，住所地福建省莆田市涵江区。 第三人：施某2，女，××××年××月××日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 原告施某1与被告李某、第三人施某2离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告施某1及其委托诉讼代理人蔡德火、被告李某、第三人施某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 施某1向本院提出诉讼请求：1.撤销2020年3月27日施某1与李某签订的《离婚协议》第三条的约定；2.确认位于莆田市城厢区××街道××路××号××号楼××梯××室××号楼××梯××室××号楼××室××房属于施某1的个人财产，李某无权分割；3.判决位于莆田市城厢区××街道××路××号××＃××＃××号车位归李某所有；4.本案案件受理费由李某承担。事实与理由：施某1与李某原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿施某2。因夫妻感情破裂，双方于2020年3月27日登记离婚,《离婚协议》第三条约定：夫妻共有座落在福建省莆田市城厢区××街道××＃××平方米；X区2＃2506154.63平方米；X区4＃130489.69平方米；车位X区1＃～3＃216号现协议归女儿施某2所有。房内家用电器及家具等，归女儿施某2所有，任何一方无权变卖。待房产证出来，施某1必须无条件协助施某2办理房产过户的一切手续，不得违约。离婚后，施某1与李某没有与施某2签订房产赠与协议，更没有将房产交付给施某2。上述房产中2号楼2梯2506室由施某1居住使用，4号楼1304室由李某暂住。2020年12月，施某1对上述2506室进行装修，李某无理干涉不让施某1装修。《离婚协议》第三条系施某1因重大误解所签，该条款严重损害施某1的合法权益，施某1有权要求撤销。理由如下：1、2011年，施某1位于城厢区XX街道XX社区X宅的旧房被城厢区人民政府征收，施某1于2011年11月13日与城厢区人民政府签订《征地拆迁补偿安置协议书》，获得安置幸福家园三套房产。被征迁的旧房系施某1婚前个人财产，且施某1以旧房征迁获得的各项补偿款折抵安置房的房价款，故幸福家园三套房产属于施某1的个人财产，不是夫妻共同财产。《离婚协议书》中关于幸福家园三套房产为夫妻共有的约定违背事实，系施某1对房产权属产生重大误解所签。李某以《离婚协议》为依据，干涉施某1对幸福家园三套房产进行装修和居住，侵犯了施某1的合法权益。2、《离婚协议书》约定幸福家园三套房产归施某2所有，但《离婚协议》签订时上述三套房产权利还没有登记到施某2名下，施某2对房产不享有所有权，所以确认三套房产归施某2所有没有法律依据，属于无效约定。3、如果将约定幸福家园三套房产归施某2所有理解为双方愿意将房产赠与施某2，因施某2没有在《离婚协议》中签字，所以该约定也仅仅是赠与人的单方意思表示，尚未与受赠人达成一致意见，赠与合同没有成立。即使赠与合同成立，在赠与房产过户到施某2名下前，施某1作为赠与人也有权撤销赠与。4、《离婚协议》约定的车位系施某1与李某婚姻关系存续期间以李某的名义购买，属于夫妻共同财产，因该车位未登记到施某2名下，故仍不影响施某1对车位的分割权，但鉴于该车位系李某出资购买，故同意该车位归李某所有。综上，请求判如所请。 李某辩称，1、李某与施某1结婚时，施某1只有一层砖混水泥房，婚后双方不断的加盖和翻新房屋，施某1名下集体土地使用权证上的房屋已转化为夫妻共同财产。2011年拆迁时，施某1作为代表签订拆迁补偿协议，不影响拆迁房屋属于夫妻共同财产的事实，施某1主张拆迁房屋属于其个人财产与事实不符。2、《离婚协议》是双方协商后自愿签订，办理离婚登记时，民政局的工作人员也曾多次询问双方意见，当时双方均没有意见。另外，施某1作为教师，受过高等教育，文化程度较高，也不可能存在误解和误签的情况。3、双方已经办理离婚登记，《离婚协议》已经生效，具有法律效力。2020年9月，施某1未经施某2同意，委托房产中介欲出售房屋、转租盈利等，应承担违约责任。4、涉案的车位系李某借钱购买，李某已经履行《离婚协议》的约定，该车位现登记在施某2名下。综上，请求驳回施某1的诉讼请求。 施某2述称，2019年9月19日施某1、李某与施某2签订赠与房产合同，将房产赠与施某2。2020年3月27日，施某1与李某离婚后，施某2正式接管房产。因房产系安置房，初始房产证尚未办出，故未能过户。离婚后，施某1没有住所，主动提出要在X区2号楼2梯2506室居住，施某2尊重施某1的选择将该套房租给施某1，施某2也收到了施某1支付的房租。2020年9月，施某1未经施某2的允许欲装修房屋，并多次通过房产中介欲卖掉施某1现居住的2506室，卖房被制止后又欲草率装修房屋盈利。涉案房屋现已经与施某1无关，施某1违反约定要求撤销赠与，缺乏依据，请求驳回施某1的诉讼请求。 施某1围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据： 1、身份证一份，欲证明施某1诉讼主体适格的事实； 2、户口本一份，欲证明施某2系施某1的女儿，于××××年××月××日出生的事实； 3、离婚证一份，欲证明施某1与李某于2020年3月27日登记离婚的事实； 4、《离婚协议》一份，欲证明2020年3月27日，施某1与李某签订的《离婚协议》第三条约定：“夫妻共有座落在福建省莆田市城厢区××街道××＃××平方米；X区2＃2506154.63平方米；X区4＃130489.69平方米；车位X区1＃～3＃216号现协议归女儿施某2所有。房内家用电器及家具等，归女儿施某2所有，任何一方无权变卖。待房产证出来，施某1必须无条件协助施某2办理房产过户的一切手续，不得违约。”的事实； 5、《征地拆迁补偿安置协议书》一份，欲证明《离婚协议》第三条约定的幸福家园三套房产系施某1旧房征迁安置而来，属于施某1的个人财产，《离婚协议》第三条系施某1在对房屋权属发生重大误解的情况下签订的，施某1有权要求撤销的事实； 6、不动产登记查询结果证明一份，欲证明施某1于1992年取得土地使用权证的事实。 李某对上述证据质证认为，对证据1、2、3、4无异议；对证据5真实性无异议，但祖遗房产系危房，涉案房产是婚后双方自建翻新的房屋安置。离婚协议是双方共同协商，并自愿签订的，施某1文化程度高，不可能重大误解；对证据6的真实性无异议，但××××年其就与施某1结婚，集体土地使用权证上的用地面积200多平方米都是空地，实际建筑面积只有110平方米，婚后双方在空地上新建了房屋，还进行了翻新，拆迁房屋系夫妻共同财产。 施某2的质证意见与李某一致。 本院经审查认为，李某、施某2对证据1、2、3、4没有异议，本院予以采信，证据5虽系施某1以个人名义与莆田市城厢区人民政府签订，但签订时间发生在其与李某婚姻关系存续期间，且庭审期间施某1自认婚后李某曾参与房屋的搭建，故该证据不能证明拆迁房屋均系施某1个人财产的事实；证据6可以证明施某1于婚前取得集体土地建设用地使用证，但不能证明该土地使用权证项下的房屋均系施某1婚前搭建的事实。 李某为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、身份证、户口本一份，欲证明李某和施某2诉讼主体适格的事实； 2、《离婚协议》、离婚证各一份，欲证明施某1与李某于2020年3月27日登记离婚的事实； 3、集体土地建设用地使用证、拆迁协议书、确认书、房屋丈量表各一份，欲证明婚后双方多次对房屋进行翻新，涉案房产属于夫妻共同财产的事实； 4、赠与合同三份，欲证明施某1与李某自愿将涉案房屋赠与施某2，当事人均签字确认的事实； 5、租房合同、委托书、物业水电发票各一份，欲证明施某2已经接受了涉案房产，赠与合同已经生效，而且收取了施某1支付的房租的事实； 6、通话清单截图、微信记录截图各一份，欲证明施某1违反约定将房屋转租的事实。 施某1对上述证据质证认为，对证据1、2无异议；对证据3的真实性无异议，但不能证明婚后双方曾多次翻新房屋，只能证明拆迁房屋系施某1婚前财产；对证据4施某1签名的真实性无异议，但施某1系在胁迫下签订赠与合同，合同约定自公证之日生效，李某擅自将该条款划掉，房屋也未交付，赠与合同未生效；对证据5真实性无异议，但施某1从未见过委托书，租房合同可以证明施某2未取得房屋，且拒绝让施某1居住，物业发票可以证明房屋没有实际交付，现仍由施某1居住使用的事实；证据6中通话清单的报警事由无法确认，对微信截图没有异议，可以证明房屋现由施某1居住使用及施某1不想将房屋赠与施某2的事实。 施某2对上述证据均无异议。 本院经审查认为，施某1、施某2对证据1、2无异议，本院予以采信；证据3施某1于1992年取得土地使用权证载明用地面积为215.89平方米，其中建筑占地110.44平方米，2011年11月13日，施某1与莆田市城厢区人民政府签订的《征地拆迁补偿安置协议书》中载明拆迁房屋总建筑面积为358.14平方米，建筑占地面积232.12平方米，李某主张婚后双方曾对拆迁房屋进行多次翻新，本院予以采信；证据4可以证明施某1、李某与施某2曾于2019年9月19日签订赠与合同，约定将涉案的三套房屋赠与施某2的事实；证据5可以证明施某2对涉案的X区2号楼2梯2506室进行管理及该房屋现由施某1居住使用的事实；证据6中通话清单的报警事由无法确认，微信记录截图没有其他证据印证，故对李某主张的事实，本院不予采信。 施某2未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1992年10月，施某1取得莆城建（1992）第Ｃ002465号集体土地建设用地使用证，用地面积为215.89平方米，其中建筑占地110.44平方米。××××年××月××日，施某1与李某办理结婚登记，××××年××月××日生育女儿施某2。2011年11月13日，施某1与莆田市城厢区人民政府签订《征地拆迁补偿安置协议书》一份，该协议中载明被征迁房屋总建筑面积358.14㎡，建筑占地面积232.12㎡，莆田市城厢区人民政府在城厢区霞林片区棠坡地块安置区内安置给施某1以下安置房：X1＃806号、X2＃楼2506号、X4＃楼1304号等。2019年9月19日，施某1、李某与施某2分别签订赠与合同三份，约定施某1、李某自愿将坐落于城厢区××街道××＃××号××＃楼××号××＃楼××的房屋赠与施某2，施某2自愿接受上述房屋等。2020年3月27日，因夫妻感情破裂，施某1与李某登记离婚。离婚当日，施某1与李某签订《离婚协议》一份，并经莆田市城厢区民政局存档，该协议书第三条约定：“夫妻共有座落在福建省莆田市城厢区××街道××＃××平方米；X区2＃2506154.63平方米；X区4＃130489.69平方米；车位X区1＃～3＃216号现协议归女儿施某2所有。房内家用电器及家具等，归女儿施某2所有，任何一方无权变卖。待房产证出来，施某1必须无条件协助施某2办理房产过户的一切手续，不得违约”。之后，施某1与李某、施某2因涉案房屋权属等问题发生矛盾，致引起本案诉讼。 本院认为，婚姻家庭关系与单纯的市场交易关系不同,当事人在离婚协议中对财产的处分,既依附于婚姻关系的解除,又基于家庭成员之间的身份关系性质，离婚协议中关于财产处分的约定与双方解除婚姻关系等条款构成离婚协议的整体,其中各个条款彼此相关,相辅相成,故离婚协议一旦签订,无论从法律规定以及该离婚协议的本身性质而言,均不能任意撤销。本案中,施某1与李某的《离婚协议》系双方在婚姻登记部门协议离婚时所签订,施某1作为完全民事行为能力人,且具有较高的文化程度，其有充足的时间对协议内容进行考察评估,应当清楚离婚及财产分割的法律后果。施某1主张其在签订《离婚协议》时对涉案三套安置房屋的权属产生重大误解，但提供的证据不足以证明其主张，故本院不予采信。施某1与李某签订的《离婚协议》可以体现协议签订当时双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定,应属合法有效。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第九条的规定:“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。”施某1请求撤销《离婚协议》第三条的约定，但未能提供证据证明订立协议时存在欺诈、胁迫等情形,故施某1要求撤销《离婚协议书》第三条及重新分割夫妻共同财产，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回施某1的诉讼请求。 案件受理费30520.90元，减半收取计15260.45元，由施某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  杨幼卿 二〇二一年三月十五日 书记员  陈晶晶 书记员  陈晶晶 附：本案适用的主要法律条文 第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。 第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。 人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。