黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初305号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区建设大厦十三楼。法定代表人：李浩然，该公司副经理。委托诉讼代理人：乔梓峰，男，1993年3月8日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：黄浩晨，男，1993年1月30日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省大庆市让胡路区。被告：杨兴华，男，1985年11月14日出生，汉族，现住黑龙江省大庆市萨尔图区。（未出庭）大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称置业担保公司）与杨兴华借款合同纠纷一案，本院以追偿权纠纷为案由受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。经审理，认定本案案由应为借款合同纠纷。置业担保公司的委托诉讼代理人乔梓峰、黄浩晨到庭参加了诉讼，杨兴华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，故本案按缺席进行了审理，现已审理终结。置业担保公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令杨兴华偿还置业担保公司代偿款273932.68元及所产生的利息，利息自债权转让之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。2.如杨兴华末清偿上述款项，置业担保公司有权以位于萨尔图区××室房屋的抵押物折价或者拍卖、变卖所，得价款优先受偿，房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等一切相关费用。3.由杨兴华承担本案的诉讼费、公告费、邮寄费、评估费、拍卖费、律师费等实现债权的费用。事实与理由，2018年6月22日，杨兴华与大庆市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）签订了《大庆市住房公积金管理中心贷款借款、担保合同》。合同约定，贷款金额为人民币280000元用于购置住房，借款期限为十五年，杨兴华以其所有的位于萨尔图区××号的房产提供抵押登记。由于杨兴华未按合同约定向公积金按期偿还贷款，置业担保公司于2020年12月22日与大庆市住房公积金管理中心签订了债权转让协议，并向杨兴华方送达债权转让通知书。根据债权转让协议，置业担保公司取得了该笔债权与抵押权，置业担保公司已于2020年12月22日前代杨兴华向大庆住房公积金管理中心偿还其产生的273932.68元债务，基于债权转让协议，置业担保公司多次向杨兴华催要上述款项，杨兴华均拒绝偿还。置业担保公司为维护自己的合法权益，故诉至法院，要求杨兴华立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，请求法院支持。杨兴华未到庭，亦未提交书面答辩意见。置业担保公司就其主张向本院提交如下证据：1.《大庆市住房公积金管理中心贷款借款、担保合同》一份，欲证明2018年3月22日杨兴华向公积金中心借款280000元，贷款期限十五年，抵押物为坐落于萨尔图区××室房屋。2.不动产登记证明一份，欲证明大庆市萨尔图区××室房屋所有权人为杨兴华，共有人为周雪力。3.《公积金逾期贷款回收协议》一份、代偿明细一份，欲证明置业担保公司代杨兴华偿还公积金中心的贷款共计273932.68元。4.《大庆市住房公积管理中心个人贷款结清证明》一份、《还款凭单》一份，欲证明公积金中心代杨兴华结清了剩余贷款。5.《债权转让协议书》一份，欲证明公积金中心将杨兴华的公积金债权转让给置业担保公司，置业担保公司于2020年12月22日向公积金中心代偿273932.68元。6.微信截图一份，欲证明置业担保公司将债权转让一事通知杨兴华。本院经审查，对上述证据均予以确认。杨兴华未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年6月5日，杨兴华与公积金中心签订《贷款借款、担保合同》，约定杨兴华以公积金贷款形式购买大庆市萨尔图区××室房屋，向公积金中心申请贷款280000元；合同约定，如杨兴华违反合同约定，连续六个月（含）未按期还款，公积金中心有权按照中国人民银行的相关规定对其逾期本息或贷款挪用部分计收罚息，有权提前终止合同，收回全部贷款本息，由此产生的费用，包括诉讼费、仲裁费、公告费、律师代理费等全部由杨兴华承担。2018年6月14日，该房屋的抵押权登记设立，抵押权人为公积金中心，担保主债权数额为280000元。2018年6月22日，公积金中心向杨兴华发放了该笔贷款，但杨兴华未按贷款借款合同约定按期偿还贷款，截止2020年12月22日，置业担保公司代杨兴华偿还欠付公积金贷款本金、利息、罚息共计7890.28元。2020年4月21日，置业担保公司与公积金中心签订《公积金逾期贷款回收协议》，约定为降低公积金贷款还款逾期率，化解逾期贷款风险，乙方（置业担保公司）负责回收非其担保的公积金借款人在甲方（公积金中心）处的逾期贷款，期限自2020年1月日至同年12月31日。2020年12月22日，公积金中心与置业担保公司签订《债权转让协议书》，约定公积金中心以273932.68元价款将其对杨兴华享有的该笔债权（包括抵押权）转让于置业担保公司，置业担保公司于协议签订后三日内支付转让价款，自公积金中心收到最后一笔转让价款之日起，公积金中心与杨兴华签订的贷款借款合同享有的全部债权，由置业担保公司享有。同日，置业担保公司向公积金中心偿还了杨兴华的未到期债权266042.40元，公积金中心通过微信向杨兴华告知涉案债权转让事实。本院认为，本案系借款合同纠纷。杨兴华与公积金中心签订的贷款借款合同，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自权利义务。公积金中心按照贷款借款合同的约定向杨兴华提供了280000元公积金贷款后，杨兴华应当按照约定偿还贷款本息。现杨兴华未按约定还款，根据贷款借款合同的约定，公积金中心有权主张相应借款本息并采取提前终止合同等措施以维护其权益。因置业担保公司与公积金中心签订了债权转让协议，支付债权转让款，受让了公积金中心对杨兴华享有的全部债权，且置业担保公司已将该转让协议的内容以微信方式通知了杨兴华，该债权转让行为合法有效，置业担保公司作为债权受让方，依法取得对杨兴华的相关债权，杨兴华应自置业担保公司受让债权之日起，向置业担保公司偿还借款、支付相应利息并承担置业担保公司实现债权的费用。同时，作为从属于该债权的抵押权，置业担保公司亦可依据债权转让协议一并受让取得而不需要重新办理抵押权登记，在杨兴华不履行相关债务时，置业担保公司有权行使抵押权，以涉案房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百八十七条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、杨兴华向大庆市房屋置业担保有限责任公司偿还借款（包括代偿款）273932.68元及利息（利息以273932.68元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年12月22日计算至实际给付之日）；二、如杨兴华不能按期履行上述债务，大庆市房屋置业担保有限责任公司可以以位于萨尔图区东风新村2-24-4-601室房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先清偿。案件受理费减半收取2705元，由杨兴华负担。上述第一项规定的款项于本判决生效之日起三十日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。（本判决所涉币种均为人民币）审判员 孙 超二〇二一年三月二十日书记员 冯健楠附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。