山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1091民初49号 原告：王德川，男。 被告：威海佑好物业服务股份有限公司。 法定代表人：孙佑状，董事长。 委托诉讼代理人：张培军，该公司职工。 委托诉讼代理人：李忠，该公司职工。 被告：洪福庄园小区物业管理委员会。 负责人：徐振江。 委托诉讼代理人：杜玉强，山东誉强律师事务所律师。 原告王德川与被告威海佑好物业服务股份有限公司、洪福庄园小区物业管理委员会业主知情权纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王德川，被告威海佑好物业服务股份有限公司之委托诉讼代理人张培军、李忠，被告洪福庄园小区物业管理委员会之委托诉讼代理人杜玉强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王德川向本院提出诉讼请求：1、请求公示公开小区2010年以来至今洪福庄园业主委员会及物业管理委员会成立情况；管理规约；业主大会议事规则；业主大会和业主委员会的决定；物业服务合同；物业共有部分的使用和收益情况；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况；业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；业主委员会印章保管及使用情况；业主委员会选举及备案资料；每年业主大会的召开情况；业主委员会的会议记录情况；业主大会、业主委员会的决定情况；业主委员会履职尽责情况；业主委员会督促物业整改情况记录；参加物业联席会议的相关情况；业主委员会选聘物业服务企业情况的相关依据。上述材料公示在小区西门显著位置，方便业主随时查看拍照，公示时间不少于一个月；2、请求法院判令被告在小区西门显要位置公开公示自2010年起至今服务洪福庄园小区一期期间的物业公司营业执照；小区的建筑区域、总平面图；管理人员持证上岗的上岗证；小区的管理规约；服务人员的基本情况、职责分工、联系方式、投诉机制；物业服务合同；物业服务等级、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费依据、收费方式、计费起始时间；安全生产应急预案；小区的公共区域、公共部分、公共设备设施的收益明细；公共区域部位及设备设施的养护记录；设备设施的年检手续；建筑物及其附属设施的维修资金筹集使用情况；配套设施和地下管网工程竣工图；竣工验收的资料；国家的供水供电单位委托被告收取水电费的委托书、收费依据、收费标准、收支明细；小区的停车管理方案、人员配置、建筑区规划的车位车库的处分情况；物业公司对业主满意度的调查表；满意度的明细；相关部门的检查合格准许使用的文件；对公共区域的绿化部分的养护记录；对楼体外墙、楼顶防水的养护记录；物业服务用房的使用情况。公示时间不得少于一个月，方便业主随时查询拍照备查；3、请求对方支付诉讼费用。事实和理由：原告于2010年购买位于洪福庄园一期28号楼307室，成为小区一名业主至今，要求被告公开公示上述文件，以确认被告是否履行了职责应尽义务，以保证原告合法权益不受侵犯。现向法院起诉，请求依法裁决。 威海佑好物业服务股份有限公司辩称，收费项目及依据都在合同里，维修记录、保养记录等都有，竣工验收材料交接不全，配套设施和地下管网工程竣工图、竣工验收的资料没有。 洪福庄园小区物业管理委员会辩称，洪福庄园小区物业管理委员会成立于2020年8月底，系田和街道及寨西社区居委会依据威海市物业管理办法第十二条、第十三条的相关规定，并结合本小区的实际情况，依法组织成立的。洪福庄园小区物业管理委员会成立的相关资料及成立后的相关会议记录等资料，在庭审前已经给原告查阅。对于洪福庄园小区物业管理委员会成立之前的相关资料，洪福庄园小区物业管理委员会不掌握，寨西居委会和田和街道仅保留洪福庄园小区业主委员会备案表。 本院经审理认定事实如下：原告系洪福庄园小区28号楼307室的业主。2010年7月28日，威海佑好物业服务股份有限公司与威海高技区洪福庄园小区业主委员会签订物业服务合同，在该小区提供物业服务。对于原告诉称的要求行使知情权的上述材料，威海佑好物业服务股份有限公司称除配套设施和地下管网工程竣工图、竣工验收资料没有外，其他的物业公司都存有，同意原告查阅。 洪福庄园小区物业管理委员会于2020年8月成立，洪福庄园小区物业管理委员会称其处只存有如下材料：2010年7月6日进行备案的第一届洪福庄园业主委员会的备案表；2015年物业服务合同；洪福庄园第二届业主委员会换届进行选举未成功的所有材料，包括筹备组六次会议纪要、委员候选人的名单、报名表，召开会议的相关照片、当时进行公告的相关资料、与会人员的签到表；洪福庄园小区物业管理委员会成立的相关资料，包括田和街道及寨西居委会推荐表及评议表、田和街道关于组建城市小区物业管理委员会的意见、洪福庄园小区物业管理委员会成立的第一次会议纪要及之后的会议纪要、与会人员的签到表、会议照片、工作函、印章使用情况登记表。 本院认为，原告系洪福庄园小区一期28号楼307室的业主，依法享有知情权。原告有权要求被告威海佑好物业服务股份有限公司提供相关材料进行查阅，除威海佑好物业服务股份有限公司所称的配套设施和地下管网工程竣工图、竣工验收资料因物业公司未持有，无法查阅外，威海佑好物业服务股份有限公司应将剩余材料提供给原告查阅，其中物业服务等级、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费依据、收费方式、计费起始时间已在物业服务合同中进行了约定。同理，洪福庄园小区物业管理委员会亦应将其处留存的材料提供给原告查阅，但对洪福庄园小区物业管理委员会未留存的资料，洪福庄园小区物业管理委员会无法提供给原告查阅。因原告要求公示的材料较多，部分材料是成册装订的，到小区张贴并不妥当，原告可进行查阅。综上，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《物业管理条例》第六条规定，判决如下： 一、被告威海佑好物业服务股份有限公司于本判决生效之日起十日内将以下材料提供给原告王德川进行查阅（自2010年起至今服务洪福庄园小区一期期间的物业公司营业执照；小区的建筑区域、总平面图；管理人员持证上岗的上岗证；小区的管理规约；服务人员的基本情况、职责分工、联系方式、投诉机制；物业服务合同；安全生产应急预案；小区的公共区域、公共部分、公共设备设施的收益明细；公共区域部位及设备设施的养护记录；设备设施的年检手续；建筑物及其附属设施的维修资金筹集使用情况；国家的供水供电单位委托被告收取水电费的委托书、收费依据、收费标准、收支明细；小区的停车管理方案、人员配置、建筑区规划的车位车库的处分情况；物业公司对业主满意度的调查表、满意度的明细；相关部门的检查合格准许使用的文件；对公共区域的绿化部分的养护记录；对楼体外墙、楼顶防水的养护记录；物业服务用房的使用情况）； 二、被告洪福庄园小区物业管理委员会于本判决生效之日起十日内将以下材料提供给原告王德川进行查阅（2010年7月6日进行备案的第一届洪福庄园业主委员会的备案表；2015年物业服务合同；洪福庄园第二届业主委员会换届进行选举未成功的所有材料，包括筹备组六次会议纪要、委员候选人的名单、报名表，召开会议的相关照片、当时进行公告的相关资料、与会人员的签到表；洪福庄园小区物业管理委员会成立的相关资料，包括田和街道及寨西居委会推荐表及评议表、田和街道关于组建城市小区物业管理委员会的意见、洪福庄园小区物业管理委员会成立的第一次会议纪要及之后的会议纪要、与会人员的签到表、会议照片、工作函、印章使用情况登记表）； 三、驳回原告王德川的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  徐玉超 二〇二一年三月三十一日 书记员  丛珊珊