内蒙古自治区太仆寺旗人民法院民 事 判 决 书（2021）内2527民初138号原告魏某1，现住内蒙古自治区。委托代理人魏某2，现住内蒙古自治区，与原告系父子关系。被告内蒙古佳和房地产开发有限公司。法定代表人王某。委托代理人董某，内蒙古昌越律师事务所律师。原告魏某1诉被告内蒙古佳和房地产开发有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理。依法由审判员温树河适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏某1及其委托代理人魏某2，被告内蒙古佳和房地产开发有限公司法定代表人王某及委托代理人董某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院撤销被告2010年12月26日签订的《房屋产权调换协议书》；2、要求被告赔偿房屋自身价值42万元及房屋租赁损失费20万元，共计62万元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年被告雇佣人员恐吓、威胁、打、砸等方式胁迫我与被告签订了《房屋产权调换协议书》，是违背我真实意思表示，有内蒙古自治区正镶白旗人民法院（2020）内2529刑初5号刑事判决书为证。由于我的房屋拆迁后，损失房屋的自身价值42万元（120平米×3500元/平米=42万元），若该房屋不被拆迁，一直是租赁状态，租金为每年18000元，到目前已11年，共计租赁费是20万元。到目前为止，因为被告胁迫我签订的《房屋产权调换协议书》，所以我一直没去被告处办理房屋置换手续。为维护我的合法权益故诉至法院请求法院依法撤销原被告签订的《房屋产权调换协议书》，要求被告赔偿因被告违法行为给原告造成的经济损失62万元，并承担诉讼费的请求。被告辩称：1、对于第一项诉讼请求，按照法律规定，原告行使撤销权应当在一年之内提出，现原告的权利已经灭失，应当驳回；2、对于第二项诉讼请求，首先原告诉称的房屋属于临时建筑，按照规定，临时建筑政府征用时，原告应当自行拆除，否则依法强制拆除，其次涉案房屋已被太仆寺旗政府2010年8月28日发布的拆迁公告列入拆迁范围，拆迁期限为2010年8月28日至2011年2月27日，本案原告应当在期限内自行拆除，否则作为拆迁人可以依法申请强制拆迁，另根据法律规定，临时建筑超期使用拆除时不予经济补偿，本案原告缺乏证据证明自己的房屋自身价值42万元，房屋租赁费损失20万元，根据拆迁公告内容，原告的房屋不允许对外出租，不存在租赁费损失，作为房屋自身价值，虽然法律规定，原告房屋无证，属于临时建筑，应当自行拆除，但是被告仍然进行数倍超标准补偿，故请求法庭驳回原告全部诉讼请求；3、我方要求原告严格履行原被告签订的协议书，该协议书不存在法律规定的欺诈、胁迫情形，没有违背当事人的真实意思表示，没有损害国家、集体或第三人的利益，没有损害公共利益，没有违背公序良俗，不存在重大误解和显失公平，更没有违反法律及行政法规的强制性规定，故不存在法律规定的撤销及合同无效方面的情形，故原被告签订的协议书是合法有效的，原告应全面履行，且被告对原告在内的被拆迁户进行了高标准补偿，原被告签订协议书后，旗政府城镇规划进行了变更，导致我方开发的地段车流量及人流量减少，我方也遭受了巨大经济损失，原告意欲违约提起诉讼，法庭不应支持。原告在举证期限内向本院提交的证据有：1、内蒙古自治区正镶白旗人民法院（2020）内2529刑初5号刑事判决书一份，判决书中33、34、35、36页共四人作证被告对我家有抄家、打砸，威胁、辱骂等行为，胁迫我签订房屋拆迁协议书；2、营业执照一份，证明我的被拆迁房屋一直是营业房屋。被告的质证意见为：1、判决的真实性认可，关联性不认可，证人所述的威胁行为证明不了后期在签订协议时也存在威胁、胁迫行为，本案原告的房屋依法应当自行拆除，而原告不予配合拆迁，存在一定过错，被告考虑拆迁工作的顺利进行对原告房屋进行了高标准补偿，双方签订了协议书，协议签订后原告也履行了协议内容将房屋交付被告，被告实施拆迁，该判决书不必然导致原告诉称的行使撤销权的法定条件，同样证实不了原告房屋自身价值及房屋租赁损失费的诉求；2、营业执照有效期至2009年5月16日，截止2009年5月16日本案原告已经不再经营，政府于2010年8月28日发布拆迁公告，将案涉房屋列入拆迁范围，限定2011年2月27日前必须拆除，拆迁公告不允许被拆迁户擅自出租。本院对原告提交证据的认证意见为：对于证据的真实性、合法性、关联性予以认可，证明问题部分予以认可。被告在举证期限内向本院提交的证据有：1、《营业执照》、法定代表人身份证明各一份，证明被告诉讼主体资格；2、太仆寺旗人民政府城市建设拆迁领导小组办公室太拆迁公字（2010）14号《房屋拆迁公告》一份，证明被告实施拆迁工作的合法性，原告房屋列为拆迁范围内，双方应当相互配合按照《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》等规定及时进行拆除；3、《房屋拆迁许可证》一份，证明被告实施拆迁的合法性；4、《太仆寺旗旧城区拆迁改造工作领导小组太拆改字（2010）2号文件》、《太仆寺旗宝昌镇旧城（棚户区）拆迁改造指导意见》各一份，证明被告按照文件要求严格实施拆迁改造工作，且对被拆迁户补偿标准远远高于平房价值、高于政府指导价格，被告不存在违法行为；5、《致被拆迁人的一封信》一份，证明拆迁活动中，原被告是友好协商的；6、《房屋拆迁价格评估（分户）报告》一份，证明被告拆迁的合法性，公平公正实施拆迁，且补偿标准远远高于评估价格；7、《房屋产权调换协议书》一份，证明原被告合法签订协议书，应当全面履行。原告的质证意见为：1、对证据1、3、4无异议；2、对《房屋拆迁公告》认可，但是是被告逼迫我拆迁；3、《致被拆迁人的一封信》我没有收到；4、对评估报告不认可，评估不够详细；5、对协议书不认可，我是在受胁迫的情形下签订的。本院对被告提交证据的认证意见为：对于证据的真实性、合法性、关联性予以认可，证明问题部分予以认可。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月26日，原告魏某1与被告内蒙古佳和房地产开发有限公司签订《房屋产权调换协议书》，随后原告将房屋交付被告并拆除；内蒙古自治区正镶白旗人民法院（2020）内2529刑初5号刑事判决书确认了2010年内蒙古佳和房地产开发有限公司在佳和欣城小区拆迁过程中由杜某雇佣徐建树、郭维维等人以不同程度和方式，对拆迁有异议的被拆迁户以谩骂、滋扰、纠缠、哄闹、非法进入他人住宅、聚众造势等多种手段进行威胁、恐吓，使被拆迁户产生恐惧、恐慌进而形成心理强制，以达到使被拆迁户尽快签订合同的目的犯罪事实。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十二条的规定“当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭；当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。”本案中，原、被告于2010年12月26日签订《房屋产权调换协议书》，原告于2021年1月19日提起民事诉讼，撤销权已经消灭，故对于原告请求撤销《房屋产权调换协议书》的诉讼请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》的相关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告未提供证据材料证明涉案房屋的价值为42万元及房屋租赁损失费为20万元，故对于原告要求被告赔偿房屋自身价值42万元及房屋租赁损失费20万元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:驳回原告魏某1的诉讼请求。案件受理费减半收取5000.00元（原告已预交），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员  温树河二〇二一年三月十九日书记员  高秋菊