广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1972民初739号原告：东莞银行股份有限公司虎门支行，住所地广东省东莞市××××××金洲段龙泉大酒店一层C区。统一社会信用代码914×××××××××××915T。负责人：陶创业。委托诉讼代理人：王柱鹏，广东汉章律师事务所律师。被告：郑彩霞，女，1981年2月7日出生，汉族，住广东省惠来县×××××××××××之2号，公民身份号码为445××××××××××××841。被告：方锡林，男，1972年11月25日出生，汉族，住广东省广州市天河区×××××××××××，公民身份号码为445××××××××××××41X。案件案由金融借款合同纠纷诉讼请求1.判令被告郑彩霞立即偿还贷款本金2666666.8元及相应利息（包括正常利息、罚息、复利，利息按照《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的利率计付，截至原告提起诉讼之日前，正常利息按基准利率下浮10%计算，罚息以逾期本金按正常利息利率的1.5倍计算，复利以逾期利息为基数按罚息利率计算。截至2020年9月17日，拖欠正常利息96855.12元、罚息2123.91元、复利2472.45元。自原告宣布本案贷款全部提前到期之日起，正常利息按基准利率上浮50%计算，罚息以逾期本金按正常利息利率的1.5倍计算，复利以逾期利息为基数，按罚息利率计算，以上均计至本息全部清偿之日）；2.判令被告郑彩霞立即支付律师费75362元；3.确认原告对被告郑彩霞提供的位于东莞市×××××××××××××××××××××房屋（他项权证号为201607228420C6342756）在上述债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告方锡林对被告郑彩霞的案涉债务承担连带清偿责任；5.判令两被告承担本案诉讼费用。需要交代的程序性问题本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王柱鹏到庭参加了诉讼，两被告经合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。法院就案件事实问题的认定与分析评述2016年7月22日，原告作为乙方（贷款人）、被告郑彩霞作为甲方（借款人）、被告方锡林作为丙方（担保人）签订了一份《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号为90201××××××××389），约定乙方根据甲方的贷款申请，同意向甲方发放购房按揭贷款3000000元，贷款期限自2016年7月22日至2046年7月22日。贷款利率为可调整利率，即在基准利率基础上下浮10%，自起息日起，首次利率调整日确定为放开后的首个1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。甲方未按期归还借款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息。贷款利息自贷款转存至甲方账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，如果甲方不能按期付息，则自次日起计收复利。本合同项下贷款按月结息，结息日为每月或每季最后一个月的16日。若甲方违反本合同任一约定或承诺事项时，乙方有权将贷款利率的浮动幅度调整为基准利率上浮50%。本合同采用等额本金还款法。甲方将本合同项下所购房产向乙方提供抵押担保，由丙方提供全程连带责任保证；担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于因订立本合同而发生的印花税、契税、律师费、公证费、保险费、乙方因实现本合同项下债权和担保权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等；保证方式为连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之后2年，若债务为分期债务的，则保证期限为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后2年。合同还约定甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的视为违约，乙方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用（含实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）。合同担保信息显示抵押物位于东莞市×××××××××××××××××。合同签订后，原告于2016年7月22日向被告郑彩霞发放了案涉贷款3000000元，作为抵押担保的房产，即东莞市×××××××××××××××××××××于2016年7月22日办理了抵押权登记手续，抵押权人为原告，他项权证明书号为201607228420C6342756。贷款发放后，被告郑彩霞从2019年12月16日开始出现逾期还款的情况，截至2020年9月17日止，被告郑彩霞尚欠的借款本金为2666666.8元、利息为96855.12元、罚息为2123.91元、复息为2472.45元，原告遂提起本案诉讼。庭审中，原告称被告郑彩霞在2019年9月16日后并无任何还款记录。另，原告主张其因本案诉讼支出了律师费75362元。为此，原告提交了《民事委托代理合同》及存款账户回单为据。上述证据显示原告委托广东汉章律师事务所处理本案纠纷，律师费为75362元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。两被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗辩的权利。原告及两被告签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》及相关附件是双方当事人真实意思表示，本院对其真实性予以确认。原告已向被告郑彩霞提供3000000元贷款，但被告郑彩霞未能按期还款付息，其行为构成违约，根据《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定，原告有权要求被告郑彩霞提前归还贷款本息、承担相应的逾期还款违约责任并承担原告因本案诉讼而支出的律师费。现原告要求被告郑彩霞立即偿还剩余贷款本金为2666666.8元、利息为96855.12元、罚息为2123.91元、复息为2472.45元，从2020年9月18日的利息、罚息、复利按《楼宇按揭抵押贷款合同》及相关附件的约定计至全部本息清偿之日止。至于律师费。在两被告未提出异议的情况下，本院对原告提交的《民事委托代理合同》及存款账户回单的真实性予以确认，原告因本案支出了律师费75362元，有上述证据为凭，本院依法予以认可。根据《楼宇按揭抵押贷款合同》及相关附件，律师费应由被告郑彩霞承担，且律师费75362元并未超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，故原告要求被告郑彩霞支付律师费75362元，合法有据，本院依法予以支持。关于被告方锡林的责任。被告方锡林作为担保人为被告郑彩霞案涉债务提供连带责任担保，现仍在被告方锡林的担保期限，原告要求被告方锡林对被告郑彩霞的案涉债务承担连带清偿责任，合法有据，本院依法予以支持。另，被告郑彩霞以其所有的位于东莞市×××××××××××××××××××××房产为案涉借款提供了抵押担保，其办理了抵押权登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。现原告要求对抵押物享有抵押权并对其折价、变卖或拍卖所得的价款在案涉债权范围内优先受偿，合法有据，本院依法予以支持。判决法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款判决内容一、限被告郑彩霞自本判决发生效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司虎门支行归还贷款本金2666666.8元及相应利息、罚息（暂计至2020年9月17日，利息为96855.12元、罚息为2123.91元、复息为2472.45元；从2020年9月18日起，利息、罚息、复利按《楼宇按揭抵押贷款合同》及相关附件的约定计至清偿之日止)；二、限被告郑彩霞自本判决发生效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司虎门支行支付律师费75362元；三、被告方锡林对本判决第一、二判项所确定的被告郑彩霞的债务承担连带清偿责任；四、原告东莞银行股份有限公司虎门支行对被告郑彩霞名下的位于东莞市×××××××××××××××××××××房产（他项权证明书号为201607228420C6342756）享有抵押权，并在本判决第一、二判项的债权范围内对抵押物经折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14774元，由被告郑彩霞、方锡林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至广东省东莞市中级人民法院。审判员  吴映华二〇二一年三月十五日书记员  陈倩婷强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。