贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初3473号原告：杨平，男，1986年7月3日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：贵州大地华融城置业有限公司，住所贵州省贵阳市花溪区磊花路口。法定代表人：黄士冯，职务：执行董事。原告杨平诉被告贵州大地华融城置业有限公司（简称大地华融城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后依法适用普通程序独任审理，于2020年12月7日公开开庭。原告杨平到庭参加诉讼，被告大地华融城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案因疫情原因依法扣除相应审理期限，现已审理终结。原告杨平向本院提出诉讼请求：1.判令承担逾期交房违约金59308.69元（暂计算从2019年4月1日至2020年3月27日止共361天）。2.判令被告承担原告直接经济损失6998元（路费1194元、误工费1200元、住宿费804元、误餐费300元、律师咨询费3500元）。3.判令被告承担2020年3月28日起至实际交房日（满足贵阳市花溪区住建局要求）止，按每日164.29元支付逾期交房违约金。4.判令被告承担2020年3月28日起至被告实际申请办理该商品房初始登记日止，按每日164.29元计算违约金。5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年9月29日签署商品房买卖合同（合同编号：XY-15H-01DY-901），合同明确房屋交付日期为2019年3月31日，但根据贵阳市花溪区住房和城乡建设局公示文件，被告未能达到交房条件未经相关部门验收。原告找到被告工作人员要求被告履行合同约定，但被告工作人员拒绝。合同第十三条约定，逾期交房买房愿意继续履行合同的，出卖方按照逾期交房每日万分之二承担逾期交房违约金，逾期交房违约金计算：合同总价821457元乘以每日万分之二，每日逾期违约金为164.29元。合同第二十二条第二款约定，出卖方负责在商品房交付90日内申请商品房所有权初始登记，此条违约责任合同内没有明确计算方式，按照合同公平原则，参考合同第十条买房逾期付款违约责任每日万分之二计算，即合同总价821457元乘以每日万分之二，每日逾期违约金为164.29元。被告为国内知名房地产企业，明知房屋未通过国家相关部门验收，还通知业主接房，并留下安全隐患，由于被告原因造成违约，且原告向被告提出按照合同约定支付违约金，被告拒不履行，为维护自身合法权益，原告现诉至法院，望判如所请。被告大地华融城公司未答辩。本院经审理查明事实如下：被告大地华融城公司成立于2014年5月27日，类型为有限责任公司，注册资本1268万，营业期限至无固定期限，经营范围为房地产开发、销售。位于贵阳市花溪区项目系大地华融城公司建设开发。2016年9月29日，原告杨平与被告大地华融城公司签订了《商品房买卖合同》，约定：杨平向大地华融城公司购买“碧桂园·花溪1号”馨园15号楼1单元9层1号房屋，总价款821457元，原告于合同签订之日交付首期房款251457元，余款570000元以银行按揭方式付款。合同第四章“商品房交付适用条件及日期、交接手续”第十一条“交付时间和条件”约定：（一）出卖人应当在2019年3月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件：1.该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4.经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书。该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。第十三条“逾期交房责任”约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。第二十二条：二、初始登记出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。三、转移登记出卖人承诺于前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。2016年9月29日，原告向被告交纳定金10000元。同日，原告向被告交纳首期款241457元，不动产登记证费80元，物业专项维修基金16129.14元。2016年10月17日，被告出具收据确认收到原告银行按揭570000元。案涉房屋办理了商品房预售合同备案登记，原告自述于2019年3月30日收房。2019年10月22日，贵阳市花溪区住房和城乡建设局出具《告知书》，告知碧桂园花溪1号业主，因碧桂园花溪1号项目存在未经验收合格交付使用房屋的行为，请各位业主严格按照合同约定条件进行收房，达不到交付使用条件的拒绝收房。2020年12月7日，贵阳市花溪区住房和城乡建设局向原告出具《说明》，记载“碧桂园花溪1号至今仍未完成规划和消防验收，不满足竣工验收条件，故尚未开展竣工验收”。上述事实，有原告身份证、被告工商登记信息、《商品房买卖合同》、收据、商品房预售合同备案登记表、《说明》、《告知书》及当事人陈述等证据在卷佐证。前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案中，原告在合同约定的交付时间即2019年3月31日已经实际收房，交房时房屋虽然不符合合同约定的交房条件，但双方就商品房的交付没有特别约定，且事后也没有补充约定，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”之规定，本案原告的房屋在2019年3月30日已实际交付，被告交房后，原告实际对该房屋占有、使用及享有其使用价值，虽然此时涉案房屋未完全达到合同约定的交付条件，但按照一般生活常理，原告此后并不会再因延迟受领、使用本案房屋产生相应的迟延利益损失。并且，本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》“逾期交房责任”部分也明确约定逾期交房违约金的计算截止时间为房屋实际交付之日止。因此，对原告要求被告在其实际接收房屋后继续承担逾期交房违约金及路费、误工费、住宿费、律师咨询费，不符合法律规定，本院不予支持。对原告要求被告承担至申请办理该商品房初始登记之日止的违约责任，合同仅约定“出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记”，未约定“取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”的具体时间，亦未约定承担违约责任的方式，且商品房是否取得初始登记并无违约责任承担的法律规定，故对原告该项请求本院不予支持。被告大地华融城公司经本院合法传唤未到庭应诉，视其放弃相应诉讼权利，不影响本院依据已查明的事实作出裁决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告杨平的诉讼请求。案件受理费1458元，由原告杨平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏彩霞二〇二一年三月二十五日书记员  余 可