四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0113民初684号 原告：上海文溪农业科技有限公司，住所地：上海市松江区文翔路3088弄37号。 法定代表人：CHANGVENCHIN，董事。 被告：四川行四方房车露营地管理有限公司，住所地：成都市青白江区××镇××村××组1号。 法定代表人：王景伟，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：苏伟越，北京大成（成都）律师事务所律师。 第三人：成都梓童农业科技有限公司，住所地：成都市青白江区××镇××村××组33栋附1号1号楼。 法定代表人：林侃伦，董事。 原告上海文溪农业科技有限公司（以下简称“文溪农业公司”）与被告四川行四方房车露营地管理有限公司（以下简称“行四方房车公司”）、第三人成都梓童农业科技有限公司（以下简称“梓童农业公司”）土地承包经营权纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告文溪农业公司的法定代表人CHANGVENCHIN，被告行四方房车公司的委托诉讼代理人苏伟越、第三人梓童农业公司的法定代表人林侃伦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 文溪农业公司向本院提出诉讼请求(变更后)：1.判决行四方房车公司立刻迁出所占有308亩土地，由文溪农业公司立刻收回行四方房车公司所占用土地；2、诉讼费由行四方房车公司承担。事实和理由：2016年12月29日，文溪农业公司、梓童农业公司签订土地再流转合同。2017年8月31日，梓童农业公司又与行四方房车公司签订《成都梓童农业科技有限公司暨幸福庄园土地再流转合同》。2018年9月1日起，行四方房车公司未按约支付土地流转费用，2018年欠付480480元，2019年欠付671440元，2020年欠付671440元，三年共欠付1823360元。文溪农业公司多次催缴未果，为维护合法权益，诉至本院。 行四方房车公司辩称，请求法院驳回文溪农业公司的诉讼请求，理由如下：1.文溪农业公司对案涉土地不享有任何权利，其诉请无事实以及法律依据，亦无请求权基础；2.案外人成都市青白江区五桂村村民委员会和文溪农业公司、梓童农业公司关于解除《土地流转合同》的案件正在审理中，若法院判决解除《土地流转合同》，则文溪农业公司、梓童农业公司均无权要求我方返还案涉土地，故本案应当中止审理；3、行四方房车公司已在案涉土地投入千万元进行大量基建工程，且根据《土地流转合同》及补充协议之约定，行四方房车公司对文溪农业公司、梓童农业公司均不存在欠付款项的情形。 梓童农业公司述称，梓童农业公司与文溪农业公司是两个单独的企业。案涉土地最初由文溪农业公司与村委会签订流转合同，梓童农业公司于2016年与文溪农业公司签订土地流转合同，将案涉土地853亩从文溪农业公司处流转。流转后，行四方房车公司又与梓童农业公司建立了流转关系，行四方房车公司与梓童农业公司签订了土地流转合同，再次流转村委会均知情。行四方房车公司与文溪农业公司没有建立直接的土地流转关系，合同签订后，行四方房车公司向梓童农业公司支付了定金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了营业执照、企业信息、成都市农村土地承包经营权流转框架合同、成都市青白江区福洪镇幸福村各组土地流转合同、成都梓童农业科技有限公司暨幸福庄园土地再流转合同及补充协议、幸福村村委会出具的情况说明、网上银行电子回单等证据。经审查，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年2月27日，转出方（甲方）青白江区福洪镇幸福村与受让方（乙方）文溪农业公司签订了《成都市农村土地承包经营权流转框架合同》，约定由甲方将位于青白江区××镇××村××组的部分土地（水面）约860市亩的承包经营权流转给乙方，土地流转时限从2015年12月1日起至2059年11月30日止，共计45年；土地流转费用为每亩每年由乙方支付甲方黄谷1106斤，共计每年应付黄谷951237斤。以每年11月10日市场上黄谷的中等价格为计算标准。 2016年12月29日，转出方（甲方）青白江区福洪镇幸福村村民委员会与受让方（乙方）梓童农业公司、丙方文溪农业公司签订《成都市青白江区福洪镇幸福村各组土地流转合同》，约定“鉴于丙方与福洪镇幸福村1、5、6、8、9、10、13组于2016年6月15日签订《土地流转合同》，青白江区福洪镇幸福村将土地共计853.72亩流转给丙方；（1）原合同约定流转给丙方的土地，现由梓童农业公司租用幸福村土地共计853.72亩（其中：幸福1、5、6、8、9、10、13组土地853.72亩）。（2）对于文溪农业公司拖欠的土地流转费用，由梓童农业公司承担。（3）文溪农业公司按原合同已在流转土地投资建设、购买的附着物、其他固定资产、设施设备作为文溪农业公司履行新合同义务的担保。（4）原合同与新合同约定有冲突的，以新合同约定为准。”关于土地流转价格及支付方式，合同第二条约定“土地流转价格按1106斤黄谷/亩/年折价计算（黄谷价格按照上年9月-10月国家法定公布的当地主栽黄谷品种中等价格计算）。如果当年国家公布的当地主栽黄谷品种中等价格涨降幅超过10%(含10%)，则下年按国家法定公布的当地主栽黄谷品种中等价格为准折现执行。甲方保障乙方正常使用流转土地，流转费由乙方在本协议签订后于2016年4月30日之前向甲方一次性支付清甲方半年（2015年11月1日-2016年4月30日）土地流转费，今后乙方于每年4月前一次性支付下一年度的土地流转费。如一方未按上述约定支付甲方土地流转费用，经甲方催告后乙方在一个月内仍未支付，甲方有权解除本合同。”关于土地流转期限，合同第三条约定“（一）该项目土地流转年限自2010年10月29日起，至2028年9月30日止。国家第二轮土地流转期满后，甲方在国家政策无重大变化情况下，保证乙方土地流转期限顺延至2059年11月1日。”关于土地再流转，合同第五条约定“（七）土地流转后，土地经营权和收益权归乙方所有，双方必须严格履行协议……乙方根据产业规划需要进行再流转的，应经甲方同意并在其流转协议上签字认可。”关于土地流转费，合同第十条约定“本合同签订后，乙方应于2016年4月30日前支付清甲方（2015年）土地流转费计67285.43元整。土地流转费支付清后，甲乙双方根据本合同相关条款内容继续履行。如乙方未足额支付清2015年土地流转费，本合同自动终止。” 2017年8月31日，甲方（转出方）梓童农业公司、乙方（受让方）行四方房车公司与丙方青白江区福洪镇幸福村村民委员会签订《成都梓童农业科技有限公司暨幸福庄园土地再流转合同》，关于流转土地范围，合同第1章约定“1.1甲方依据本合同约定流转给乙方的土地位于成都市青白江区××镇××村××组，流转土地面积约为308亩（以甲乙双方现场实际测量面积为准，以下简称“流转土地”）；1.2甲方保证其已通过相关法律、法规等手续取得上述流转土地经营使用权，有合法再次流转的权利。1.3乙方流转甲方土地用途：户外运动营地、休闲度假、餐饮、巴士酒店、火车酒店、旅游集散地、卡丁车赛道、越野车赛道、ＵＴＶ赛道、ＡＴＶ赛道、房车营位。”关于土地流转期限，合同第2章约定“乙方流转甲方土地期限为2017年10月1日起算，至2028年9月30日止。在国家第二轮土地流转期满后，甲方在国家政策无重大变化情况下，保证乙方土地流转期限顺延至2047年_月30日。”关于流转土地交付使用，合同第4章约定“4.2甲方确保所交给乙方的土地无债权、债务、民事纠纷。”关于土地流转费用，合同第5章约定“5.1根据甲方项目开发的综合成本，经双方约定，合同期内流转土地费用按如下方式执行：1.甲方双方协商确定，乙方流转甲方土地前两年（2017年8月20至2019年8月19日）按甲方流转幸福村土地每亩1560元费用计算（暂定价且多退少补，以甲方流转幸福村土地合同2017年10月政府公布价格为准）。从第三年开始（2019年8月20日起至2059年8月19日止）按每亩2180元／年计算。同时从第四年开始至合同期满双方在合同履行过程中如甲方当年流转土地每亩价格上浮，乙方当年应支付的土地流转费用也上浮（上浮标准同甲方标准，基数按每亩2180元／年）根据国家第三轮土地流转政策调整。” 同日，甲方（转出方）梓童农业公司、乙方（受让方）行四方房车公司与丙方青白江区福洪镇幸福村村民委员会签订《成都梓童农业科技有限公司暨幸福庄园土地再流转合同补充协议书》，约定“第4章，合同签订后乙方向甲方支付青苗费共计30万元，履行五年后，涉及流转土地上的所有附着物、果树及其他植被的所有权及全部收益归乙方；如合同履行期未超过五年即终止，乙方在项目建设过程中对流转土地上的所有附着物、果树及其他植被造成的损坏应向甲方赔偿50万元。如乙方不履行上述约定，甲方有权处置同等金额财产。第5章，2017年7月1日至2018年8月1日的土地流转费用甲方向乙方及丙方各支付一半，甲方向乙方开具发票，丙方向乙方开具收据；如2017年12月，甲方未向丙方支付应当缴纳的土地流转费，则从2018年开始，乙方直接全额向丙方支付土地流转费。”协议签订后，案涉土地交由行四方房车公司使用。 2019年12月25日，福洪镇幸福村村民委员会向行四方房车公司出具《情况说明》，载明“因梓童农业公司拖欠成都市青白江区福洪镇幸福村村民委员会2018年土地流转费180723.76元，2019年拖欠土地流转费1303015.76元，共计1483739.52元，按补充协议约定，贵公司直接全额向成都市青白江区福洪镇幸福村村民委员会缴纳2020年土地流转费，计480480元。” 另查明，行四方房车公司于2017年8月22日通过银行转账向梓童农业公司支付土地流转订金50000元，于2017年9月1日通过转账方式向梓童农业公司支付土地再流转费230480元、青苗费300000元。行四方房车公司于2017年9月1日通过转账方式向幸福村村委会支付土地再流转费200000元，于2018年9月21日向幸福村村委会转账土地流转费480480元，于2020年1月9日向幸福村村委会转账土地流转费250000元。 本院认为，青白江区福洪镇幸福村与文溪农业公司签订的《成都市农村土地承包经营权流转框架合同》、青白江区福洪镇幸福村村民委员会与梓童农业公司、文溪农业公司签订《成都市青白江区福洪镇幸福村各组土地流转合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。《成都市青白江区福洪镇幸福村各组土地流转合同》第五条对再流转事宜作出约定：应经青白江区福洪镇幸福村村民委员会同意并在其流转协议上签字认可。2017年8月31日，梓童农业公司将案涉土地再流转给行四方房车公司，三方签订《成都梓童农业科技有限公司暨幸福庄园土地再流转合同》及《补充协议》，青白江区福洪镇幸福村村民委员会作为丙方在该份流转合同及补充协议上签字盖印，该合同对土地流转时间、费用等事项作出约定，该合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。案涉土地的再次流转系经青白江区福洪镇幸福村村民委员会同意并签字认可，《成都梓童农业科技有限公司暨幸福庄园土地再流转合同补充协议》亦约定如2017年12月，梓潼农业公司未向福洪镇幸福村村民委员会支付应当缴纳的土地流转费，则从2018年开始，行四方房车公司直接全额向福洪镇幸福村村民委员会支付土地流转费。后，行四方房车公司依据所签订的《成都梓童农业科技有限公司暨幸福庄园土地再流转合同》及《补充协议》约定向梓童农业公司及福洪镇幸福村村委会支付了土地流转等费用。文溪农业公司与行四方房车公司并未建立直接的流转关系，文溪农业公司亦不享有要求行四方房车公司迁出案涉土地的权利。故对文溪农业公司的主张行四方房车公司腾退土地的主张，无事实和法律依据，本院依法不予支持。 据此，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第四百五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 驳回原告上海文溪农业科技有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费50元（已减半收取），由原告上海文溪农业科技有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 陈鲜梅 二〇二一年三月二十三日 法官助理 李竹君 书 记 员 吴 觅