广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1481民初98号 原告（执行案外人）：李惠昌，男，1972年2月10日出生，汉族，住所地广西壮族自治区桂平市，经常居住地广西壮族自治区凭祥市。 原告（执行案外人）：黄金群，女，1973年10月17日出生，壮族，住所地广西壮族自治区凭祥市，经常居住地广西壮族自治区凭祥市。 二原告共同委托诉讼代理人：唐忠兴，广西吉强律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：李坤，广西吉强律师事务所律师。 被告（申请执行人）：韦福殿，男，1965年1月2日出生，壮族，住所地广西壮族自治区凭祥市。 被告（申请执行人）：彭敏华，女，1972年8月18日出生，壮族，住所地广西壮族自治区凭祥市。 二被告共同委托诉讼代理人：凌晨，广西大腾律师事务所律师。 第三人（被执行人）：叶根岐，男，1968年9月24日出生，汉族，住所地广西壮族自治区凭祥市。 第三人：李小春，女，1973年2月4日出生，汉族，住所地广西壮族自治区凭祥市。 原告李惠昌、黄金群与被告韦福殿、彭敏华、第三人叶根岐、李小春案外人执行异议之诉纠纷一案，原告于2021年1月25日向本院提起诉讼，本院于同日受理立案后，依法适用普通程序，并于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人、第三人叶根岐到庭参加诉讼。在诉讼过程中，本院根据原告申请，依法追加李小春为第三人参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：××.判决停止对广西凭祥市狮子山路××××5号凭祥海关大院××栋2单元404号房屋的查封及拍卖；2.判决确认广西凭祥市狮子山路××××5号凭祥海关大院××栋2单元404号房屋系二原告李惠昌、黄金群共同所有；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：广西凭祥市狮子山路××××5号凭祥海关大院××栋2单元404号房屋（以下简称案涉房屋）是二原告于2009年2月向中华人民共和国凭祥海关（以下简称海关）退休职员黄宗贵购买并接收使用居住。因案涉房屋属于单位内部房屋，根据当时政策规定是不能登记过户至单位以外的买受人，因而原告委托第三人以其名义办理房产登记手续，暂由第三人登记持有产权证，待往后政策允许过户时再更名过户至原告名下，案涉房屋自2009年2月以来一直由原告居住使用并交纳水电、物业等费用，二原告是案涉房屋的实际所有人。根据法律规定，人民法院不能对二原告拥有实际所有权的案涉房屋进行查封拍卖。因此，特诉至人民法院，望判如所请。 二被告辩称，案涉房屋的合法登记人是第三人，房屋权属应以登记为准；在诉讼过程中，被告申请对案涉房屋进行保全，原告是知晓保全事项的，但从来没有提出任何异议，直到进入执行拍卖阶段，原告才提出与案涉房屋有买卖关系；原告与第三人具有亲密的亲属关系，原告提出的主张和事实是为了逃避法院的执行，是不可信的。因此，请求人民法院驳回原告的诉讼请求并继续对案涉房屋采取查封拍卖措施。 二第三人述称，案涉房屋原属黄宗贵所有，因海关房屋政策原因，单位房屋不能对外出售，原告委托第三人将案涉房屋先登记至第三人名下，待政策允许时再更名登记至原告名下，案涉房屋的所有权人是原告。 原告围绕诉讼请求提供了证据：××.（2020）桂××48××执恢38号执行裁定书，拟证明本院裁定对案涉房屋进行拍卖；案涉房屋的实际所有权人是原告；2.协议书，拟证明案涉房屋是原告向案外人黄宗贵购买，因政策原因不能对外转让和过户登记，因此，原告委托第三人将案涉房屋登记在第三人名下；原告是案涉房屋的实际所有权人；3.房产证，拟证明案涉房屋登记在第三人名下代为持有；4.电费缴费明细，拟证明案涉房屋的电费由原告交纳；5.收据，拟证明案涉房屋的物业管理费、垃圾费由原告交纳；6.（2020）桂××48××执异27号执行裁定书，拟证明本院裁定驳回原告的异议请求；7.收据，拟证明案涉房屋的物业管理费、垃圾费由原告交纳。 本院依职权向凭祥市不动产登记机构调取的案涉房屋权属登记簿登记材料一份，证明案涉房屋经海关同意黄宗贵退出并由第三人购买，登记机构登记的购房人为第三人。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，各方当事人对原告证据××、3、6及本院调取的证据均无异议，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，证明了本案待证事实，本院予以确认并在卷佐证。对被告有异议的原告证据，本院分析认证如下：原告证据2为复印件，原告未在庭审时出示原件，在本院指定的提交原件期限内也未提交原件，真实性不予认定。原告证据4、5、7组成其交纳物业管理费、垃圾费证据链，拟证明案涉房屋的物业管理费、垃圾费自20××8年××0月至今均由原告交纳，并进一步证明在本院查封案涉房屋之前已合法占有该房屋；虽然案涉房屋的法定房号为××栋2单元404号，而原告证据中的房号为××栋××单元40××号，根据原告及第三人在庭审中所作陈述，结合本院现场勘验及庭后向海关调查核实，现门牌号××栋××单元40××房与法定房号××栋2单元404号房应为同一房屋，原告实际交纳了物业管理费、水电费，应予认定，原告现有证据证明其交纳费用的时间应为20××8年××0月份至今。 根据以上合法有效证据及当事人所作陈述，本院确认本案事实如下：2009年2月25日，海关同意将案涉房屋出售给第三人并报凭祥市房改办审核同意。2009年3月9日，凭祥市房改办去函凭祥市房管所，证明案涉房屋由海关同意黄宗贵退出、第三人购买。2009年3月25日，凭祥市房管所向第三人颁发凭房权证凭祥镇字第××号房产证，将案涉房屋所有权人登记为二名第三人共同所有。自20××8年××0月至今，原告居住使用案涉房屋并缴纳物业管理费、水电费等费用。2020年××××月××××日，本院作出（2020）桂××48××执恢38号执行裁定书，裁定拍卖第三人名下案涉房屋。2020年××2月8日，原告以案涉房屋为其所有为由，向本院提出执行异议申请。2020年××2月30日，本院作出（2020）桂××48××执异27号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，原告不服该裁定，向本院提出案外人执行异议之诉。 另查明，案涉房屋现门牌号为××栋××单元40××号，由原告居住使用。 本院认为，根据诉辩双方的诉辩意见，本案争议焦点为：××.原告居住使用案涉房屋能否足以对案涉房屋排除强制执行；2.原告要求本院确认案涉房屋归其所有是否符合法律规定。 关于原告居住使用案涉房屋能否足以对案涉房屋排除强制执行问题。 案外人执行异议之诉是指案外人对执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法。对符合法定情形且其权利能够排除执行的，人民法院支持金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议。在民事诉讼中，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，案涉房屋于2009年3月25日登记在第三人名下，原告提供的有效证据只能够证明原告于20××8年××0月居住使用案涉房屋至今。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，原告只有在同时满足法律规定的四个条件时，其要求排除执行的诉讼请求才能够得到支持。原告主张其与黄宗贵达成合法有效的书面买卖合同、交付了全部购房款，但其未能提供合法有效的书面买卖合同，以证明其与黄宗贵达成了房屋买卖合意，未能提供向黄宗贵交付现金或银行转款凭证等证据，以证明其向黄宗贵支付了购房款，应承担举证不能的不利后果。本院依法调取的不动产登记簿中的登记资料及海关复函均证明案涉房屋是由黄宗贵将房屋退回海关、再由海关售让给第三人。因此，原告要求排除对案涉房屋强制执行的诉讼请求，无法律依据和事实根据，本院不予支持。 关于原告要求本院确认案涉房屋为其所有是否符合法律规定问题。 首先，《房屋登记办法》第三十三条规定：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠予合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。”根据上述规定，房屋所有权发生转移的主要实体根据是证明房屋所有权发生转移的证明材料。本案中，原告主张其与黄宗贵达成房屋买卖合同并支付了全部购房款，但其并未提供合法有效的证据以证明其事实主张；相反，在案有效证据证明了案涉房屋由黄宗贵退回海关、再由海关售让给第三人，并进行了合法登记，登记所有权人为第三人。 其次，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”。本案中，案涉房屋经依法登记所有权人为第三人并发证，与不动产登记簿记载一致，案涉房屋的所有权人在未依法改变以前应为第三人；原告并未提供证明案涉房屋所有权为其所有的充分证据，其要求确认案涉房屋为其所有的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条，第三百一十二条第一款第（二）项、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 驳回原告李惠昌、黄金群的诉讼请求。 案件受理费××00元，由李惠昌、黄金群负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 长  林卫国 人民陪审员  李 文 人民陪审员  李 壮 二〇二一年三月二十四日 法官 助理  黄薇薇 书 记 员  兰 川 附：相关法律法规及司法解释 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。…… 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： …… （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应以支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。