福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0703民初2383号 原告：建阳兆阳房地产有限公司，住所地南平市建阳区人民路2号9楼，统一社会信用代码91350784597893074G。 法定代表人：郑新中，总经理。 委托诉讼代理人：常江，福建潭正律师事务所律师。 被告：陈磊，男，1986年1月14日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告建阳兆阳房地产有限公司与被告陈磊租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月26日第一次公开开庭进行了审理，原告建阳兆阳房地产有限公司的委托诉讼代理人常江、被告陈磊到庭参加诉讼。因案情复杂，2021年1月25日依法转为普通程序，于2021年3月8日第二次公开开庭进行了审理。原告建阳兆阳房地产有限公司的委托诉讼代理人常江到庭，被告陈磊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建阳兆阳房地产有限公司向本院提出诉讼请求：判令陈磊立即支付拖欠的租金165420.7元，并自2018年1月1日起按照日千分之五支付违约金至付清租金之日止（起诉时违约金计算至2020年9月2日为617938.18元）。事实和理由：建阳兆阳房地产有限公司系南平市建阳区人民西路与潭山大道交叉口东南侧地块（建发悦城中心金座）项目开发企业，2015年11月18日，南平市建阳区斯通国际贸易有限公司的发起人股东陈磊以个人名义与建阳兆阳房地产有限公司自愿协商一致，签订《合作协议书》一份，约定建阳兆阳房地产有限公司将所有的位于南平市建阳区××路××道××座××层××层××号××楼，租赁给陈磊用于健康产业经营场所使用。此后，南平市建阳区斯通国际贸易有限公司于2016年1月8日正式成立，并在上述租赁场所经营健身项目，期间由陈磊向建阳兆阳房地产有限公司支付租金。2018年1月1日起，陈磊开始拖欠租金，建阳兆阳房地产有限公司为此多次催促其履行支付义务，但陈磊百般推脱，拒不支付。 陈磊辩称，其租赁场地的主要用途是游泳池。2017年10月28日，建阳兆阳房地产有限公司通知说游泳池下的柱子出现问题，导致陈磊租赁的场地不能使用，直至2018年4月30日修复好才交付陈磊。因之前已经谈好赔偿条件，但建阳兆阳房地产有限公司未兑现，所以陈磊未支付相应租金。陈磊有陆续支付租金，不存在主观上的故意拖欠。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据认定如下：建阳兆阳房地产有限公司所举证据1.《建阳兆阳房地产有限公司营业执照复印件》，证据2.《合作协议书》，证据3.《斯通国际累计欠费明细表》，证据4.《催缴通知书》上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年11月18日，建阳兆阳房地产有限公司与陈磊签订《合作协议书》一份，约定陈磊承租建阳兆阳房地产有限公司开发建设的建发·悦城中心金座部分物业，作为健康产业经营场所；租赁物业范围：建发·悦城中心金座第4层和第5层物业及其附属空间；租赁期限：2016年1月1日至2030年12月31日；租金：以年限为基础，以产权建筑面积计算；租金支付方式：每三个月为一个支付周期，之后每个支付周期开始日的前10日陈磊应支付下一个支付周期的租金；陈磊未按时支付租金或其他费用的，除补足应缴租金及相关费用外，每逾期一天按应付金额总额的0.5%支付滞纳金给建阳兆阳房地产有限公司，陈磊逾期30天仍未按时付清租金或其他费用的，建阳兆阳房地产有限公司可选择终止合同，除已发生的滞纳金外，陈磊还应支付200000元作为违约金。2018年1月1日起，陈磊未支付租金。2018年3月8日，建阳兆阳房地产有限公司向陈磊发出催缴通知书，催缴2018年1月1日至2018年3月31日的租金，陈磊仍未支付。 另查明，陈磊尚欠建阳兆阳房地产有限公司租金165420.7元无异议。 本院认为，因本案的法律事实发生在《民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，建阳兆阳房地产有限公司与陈磊签订的《合作协议书》，系双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，依法成立并生效，建阳兆阳房地产有限公司与陈磊应按合同约定履行权利义务。建阳兆阳房地产有限公司已将合同约定的租赁场地交付陈磊，陈磊应按约定履行支付租金的义务，陈磊自2018年1月1日起未按约支付租金，对尚欠租金165420.7元亦无异议，现建阳兆阳房地产有限公司以起诉的方式要求陈磊支付拖欠租金165420.7元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《合作协议书》约定：若陈磊迟延支付租金，每逾期一天按应付金额总额的0.5%支付滞纳金。该约定过高，且建阳兆阳房地产有限公司未举证证明除资金占用的损失外，还存在其他损失，故本院予以调整按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。另《合作协议书》约定：租金支付方式为每三个月为一个支付周期，之后每个支付周期开始日的前10日陈磊应支付下一个支付周期的租金，本案中，建阳兆阳房地产有限公司未举证证明每个周期的支付日期及对应应支付的金额，故本院按建阳兆阳房地产有限公司提供的《欠费明细表》中期间最晚日期即2018年12月7日起开始计算违约金。对陈磊关于建阳兆阳房地产有限公司交付的租赁场地存在质量问题的辩解，因其未提供证据佐证，本院不予采纳。陈磊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈磊应于本判决生效之日起十日内支付建阳兆阳房地产有限公司租金165420.7元及违约金（自2018年12月7日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金付清之日止）； 二、驳回建阳兆阳房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11634元，由陈磊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  吴军福 人民陪审员  魏重海 人民陪审员  张晓清 二〇二一年三月三十一日 书 记 员  练文清 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。