安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0203民初141号 原告：殷鹏，男，1988年7月16日出生，汉族，宣城市政集团有限公司员工，高中文化，住安徽省芜湖市弋江区。 委托代理人：李雨，上海金茂凯德（芜湖）律师事务所律师，特别授权。 被告：彭峰，男，1982年2月1日出生，汉族，无固定职业，初中文化，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：张秀芝，女，1985年1月3日出生，汉族，泰康人寿保险公司员工，初中文化，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：彭克年，男，1951年6月23日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区。 被告：茆大英，女，1952年2月10日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区。 原告殷鹏诉被告彭峰、张秀芝、彭克年、茆大英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法由审判员苏元义适用简易诉讼程序独任审判，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人李雨，被告彭峰、张秀芝到庭参加诉讼，被告彭克年、茆大英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2011年8月28日原告（乙方）与被告（甲方）在律师见证之下签订一份《购房合同》，约定由四被告将其通过《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》获得的位于芜湖市.6万元出售给原告，一次性付款，由于甲方该房屋暂不具备过户条件，在芜湖市相关政策允许该拆迁安置房办理好产权土地证或过户的前提下，甲方必须尽快协助乙方办理好该房屋出售的完备手续，所产生的相关税费一律由乙方单独承担，与甲方无关，政府给予乙方安置房过程中，一切优惠待遇归乙方所得，甲方承诺在2011年7月18日前交房，乙方定金一经交付，甲乙双方均不得违约，成交后，无论该房屋涨价或者跌价，甲乙双方均不得违约，如一方违约，必须支付另一方该房屋出售价的双倍作为违约金，等。该合同签订后，原告即已经于2011年8月25日将29.6万元购房款支付给被告，被告也将该房屋交付给原告，原告在该房屋居住至今。现在该房屋已具备办理产权证登记及过户条件，原告多次要求办理过户登记手续，被告以房价上涨为由向原告索要高额费用才予以配合，拖延不办，导致该房屋至今无法办理过户手续。根据双方合同约定，被告应当承担相应违约责任。现请求确认原、被告签订于2011年8月28日的《购房合同》合法有效；判令被告协助原告办理芜湖市弋江区澛港新镇三期五区24-1号楼3单元202室的产权登记手续，并将房屋转移登记至原告名下；判令被告向原告退还政府退税款（具体数额以税务机关核定的退税数额为准）。 原告为支持其诉讼请求及陈述的事实和理由提交证据如下：1、原、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格适格及基本信息；2、购房合同、律师见证书、收条复印件，证明原、被告双方在2011年8月28日在律师见证下就澛港新镇拆迁安置房三期五区24-1号楼3单元202室（现更名为“芜湖市弋江区澛港街道澛港新区西区57幢3单元202室”）的房屋及地下室签订《购房合同》，被告自愿将其拆迁安置补偿取得的房屋转让给原告的事实，合同约定了相关税费由甲方承担，与乙方无关，合同第五条第三行约定了政府给予乙方安置房过程中一切优惠待遇归乙方所得，本案诉争房屋系安置房，在合同签订时尚不具备办理不动产权证，无法完成转移登记的事实，双方在合同中对具备办理不动产权证时，被告的配合义务有明确的约定，原告已经在合同签订后履行了其合同项下支付全部购房款的义务；3、拆迁安置补偿协议书、交验房通知单及结算票据复印件，证明诉争房屋系拆迁安置补偿取得，被告对诉争房屋的转让系有权处分；4、装修单据、燃气开户合同、水电燃气缴费记录复印件，证明诉争房屋自交付之日即由原告实际装修、使用和居住至今的事实；5、录音光盘，证明原告要求被告履行合同约定的办证协助义务，被告挟房要价的事实；6、房地产权登记信息复印件，证明本案诉争房屋在2020年12月20日办理了不动产权属登记。 被告彭峰在庭审中辩称：原告打电话给我要求过户，我只是向原告提出房屋退税3万元归我，原告再补偿我2万元，仅此而已，我从未坐地起价，之后原告并未给过任何钱，接着就接到了法院的电话，得知原告起诉我了。 被告彭峰针对其抗辩及陈述事实和理由未提交证据。 被告张秀芝在庭审中辩称：原告的妻子打电话给我说给我5万元让我配合将案涉房屋过户，我也没有说过不配合办理过户，我答复称等我爱人即被告彭峰回来后协商再定，且两被告是同意配合原告办理过户登记的，两被告现在的要求就是退税3万元归两被告，原告再行补偿2万元。 被告张秀芝针对其抗辩及陈述事实和理由未提交证据。 被告彭克年、茆大英未作答辩也未提交证据，对原告的证据主张未提出异议。 经当庭举证、质证，被告彭峰、张秀芝对原告所举证据1、3、4、6无异议，证据2质证意见为合同中关于政府政策的优惠并没有详细说明，且合同也没有明确约定退税归属；证据5质证意见为不属实，被告没有挟房要价，被告仅仅是按照本地交易习惯要求退税3万元归两被告所有以及原告再补偿两被告2万元。 经当庭举证、质证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告所举证据1、3、4、6，由于被告无异议，本院经审查予以确认；对原告所举证据2、5，本院经审查结合本案案情对其真实性予以综合认定。 经当庭举证、质证、认证及当事人陈述，审理查明的事实如下：2011年8月28日原告（乙方）与被告（甲方）在律师见证之下签订一份《购房合同》，约定由四被告将其通过《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》获得的位于芜湖市.6万元出售给原告，一次性付款，由于甲方该房屋暂不具备过户条件，在芜湖市相关政策允许该拆迁安置房办理好产权土地证或过户的前提下，甲方必须尽快协助乙方办理好该房屋出售的完备手续，所产生的相关税费一律由乙方单独承担，与甲方无关，政府给予乙方安置房过程中，一切优惠待遇归乙方所得，甲方承诺在2011年7月18日前交房，乙方定金一经交付，甲乙双方均不得违约，成交后，无论该房屋涨价或者跌价，甲乙双方均不得违约，如一方违约，必须支付另一方该房屋出售价的双倍作为违约金，等。该合同签订后，原告即已经于2011年8月25日将29.6万元购房款支付给被告，被告也将该房屋交付给原告，原告在该房屋居住至今。现在该小区房屋已具备办理产权证登记及过户条件，原告多次要求办理过户登记手续未果，导致该房屋至今无法办理过户手续。遂成讼。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。本案中，原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应当严格遵守，被告拒绝协助原告办理过户手续，明显故意违约，被告应当承担相应违约责任。现原告要求确认原、被告签订于2011年8月28日的《购房合同》合法有效、被告协助原告办理芜湖市弋江区澛港新镇三期五区24-1号楼3单元202室的产权登记手续并将房屋转移登记至原告名下的诉求，本院予以支持，对于原告要求被告向原告退还政府退税款（具体数额以税务机关核定的退税数额为准）的诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告彭克年、茆大英经本院传票传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃了相应的权利，包括对证据进行质证的权利，并且对原告的证据主张不持异议。被告的其他不同辩解意见，尚不足以对抗原告的主张，其可通过其他途径另行解决。原被告双方当事人凡与上述认定不符之处，皆因无事实和法律依据而未获采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原、被告签订于2011年8月28日的《购房合同》合法有效； 二、被告彭峰、张秀芝、彭克年、茆大英于本判决生效之日起十内协助原告殷鹏将位于芜湖市弋江区房屋产权过户至原告殷鹏一人名下； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取4331.5元，保全费2000元，合计6331.5元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员 苏元义 二〇二一年三月三十一日 法官助理 沐先龙 书 记 员 唐 聪 附主要适用法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。