甘肃省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）甘执异5号 异议人（案外人）：刘杰，男，汉族，1981年7月5日出生，住广州市天河区。 委托诉讼代理人：郭玉臣，广东南方福瑞德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡扬利，广东南方福瑞德律师事务所律师（实习）。 申请执行人：甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行（原甘肃银行股份有限公司兰州市兴陇支行）。住所地甘肃省兰州市城关区酒泉路137号天银大厦1楼。 负责人：徐永桂，该支行行长。 委托诉讼代理人：周新皓，甘肃法成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高志兴，甘肃法成律师事务所律师。 被执行人：广州百嘉信集团有限公司。住所地广东省广州市天河区黄埔大道西100号之二2004。 法定代表人：吴广佳，该公司董事长兼总经理。 被执行人：广州华骏实业有限公司。住所地广州市天河区马场路36号801室。 法定代表人：吴广佳，该公司董事长兼总经理。 被执行人：广州金骏置业有限公司，住所地广东省广州市天河区体育东路35号4楼。 法定代表人：张可，该公司董事长兼总经理。 被执行人：梁勤，香港特别行政区居民，男，1958年6月18日，出生。 被执行人：杨文娟，香港特别行政区居民，女，1963年2月21日出生。 被执行人：梁娜，女，壮族，1954年9月27日出生，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被执行人：曾伟光，男，汉族，1955年10月11日出生，住广西壮族自治区南宁市江南区。 甘肃银行股份有限公司兰州市兴陇支行（以下简称甘肃银行兴陇支行）与广州百嘉信集团有限公司（以下简称百嘉信公司）、广州华骏实业有限公司（以下简称华骏公司）、广州金骏置业有限公司（以下简称金骏公司）、梁勤、杨文娟、梁娜、曾伟光借款合同纠纷一案，本院指定兰州市铁路运输中级法院（以下简称兰铁中院）执行。执行过程中，案外人刘杰对查封、拍卖被执行人华骏公司名下位于广州市天河区××路××号××层××号车位不服，于2021年2月6日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人刘杰称，2016年5月30日，其与华骏公司签订《商品房买卖合同》购买案涉车位，签订合同当日支付全部款项并实际接收使用至今。但因事后华骏公司将该案涉车位抵押给甘肃银行兴陇支行，导致未能办理产权过户登记。为维护异议人合法权益，现依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第312条的规定，请求中止对案涉车位的执行，并解除查封措施。 甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行（以下简称甘肃银行广场支行）辩称，被执行人华骏公司与甘肃银行兴陇支行签订《最高额抵押合同》，将其名下位于广州市天河区××路××号××层××号产权证号为“粤（2015）广州市不动产权第0××4号”、面积为12.35㎡的车位抵押给华俊公司，并于2016年7月4日办理了抵押权登记。抵押登记他项权证号为粤（2016）广州市不动产证明第0××5号。2018年11月21日，甘肃省高级人民法院（以下简称甘肃高院）在诉讼保全过程中将该车位查封。答辩人对上述抵押车位享有优先受偿权的事实经两级法院生效判决确认，现执行法院依据生效判决执行上述抵押车位，于法有据，执行标的正确。且根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关司法解释的规定，案外人刘杰不享有足以排除强制执行的权益，其异议请求应予驳回。 本院查明，甘肃银行兴陇支行与百嘉信公司、华骏公司、金骏公司、梁勤、杨文娟、梁娜、曾伟光借款合同纠纷一案，经申请人甘肃银行兴陇支行申请，本院作出（2018）甘民初267号民事裁定书，裁定：冻结被申请人百嘉信公司、华骏公司、金骏公司、梁勤、杨文娟、梁娜、曾伟光银行存款321643665.57元或查封、扣押其同等价值的其他财产（其中对华俊公司的财产保全仅限于民事起诉状第三项诉讼请求所列的抵押物范围及金额，对金骏公司的财产保全仅限于民事起诉状第四项诉讼请求所列的抵押物范围及金额（后附清单））。根据该民事裁定，本院于2018年11月21日向广州市国土资源规划委员会送达（2018）甘执保145号协助执行通知书，依法查封了上述民事裁定书附件所列财产。其中包括被执行人华骏公司名下位于广州市天河区××路××号××层××号车位。同时查明，2020年8月21日兰铁中院作出（2020）甘71执41号之一执行裁定书，裁定变更甘肃银行广场支行为该案申请执行人。 另查明，2016年5月30日，案外人刘杰与华骏公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：刘杰购买华骏公司名下位于广州市天河区××路××号××层××号车位（建筑面积为12.3504平方米）。购买车位款项365000元须于2016年5月30日前一次性缴付。合同签订当日，刘杰向华骏公司银行转账支付了全部款项。2016年5月31日，华骏公司向刘杰出具了广东省地方税收通用发票，发票载明收取的售房款项数额为365000元。2016年6月2日，华骏公司向刘杰发出车位交付使用通知书，将案涉车位交付刘杰使用。 还查明，2016年7月4日，华骏公司与甘肃银行兴陇支行签订编号为2016071200000936的最高额抵押合同，约定以金华骏公司名下位于广州市天河区的房屋及车位为百嘉信公司在甘肃银行兴陇支行自2016年7月4日至2018年7月4日期间所办理授信业务，在本金不超过299893000元，总额不超过599786000万元的限额内提供最高额抵押担保，担保范围除了主合同项下所有融资，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、律师费等。双方于2016年7月4日至2016年7月5日，就合同约定的抵押物办理抵押登记，甘肃银行兴陇支行取得“粤（2016）广州市不动产证明第0××5号”不动产登记证明。 本院认为，该案核心问题为案外人刘杰能否依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》），排除执行法院对案涉不动产的强制执行。《执行异议和复议规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据本案查明事实，案外人刘杰与被执行人华骏公司就案涉车位签订书面买卖合同的时间为2016年5月30日，本院诉讼保全案件中查封涉案房产的时间为2018年11月21日，申请执行人与被执行人签订《最高额抵押合同》、设定抵押权的时间为2016年7月4日，即书面买卖合同签订的时间在本院查封之前和抵押权设定之前。案外人提交的广东省地方税收通用发票及车位交付使用通知书等证明其已支付购买车位的全部价款并实际占有使用。刘杰基于合同享有的物权期待权已经以占有使用的方式对外公示，之后案涉车位被华骏公司抵押给甘肃银行兴陇支行，造成涉案财产不能办理过户登记，刘杰对此并无主观过错，故案外人刘杰所提异议符合前述《执行异议和复议规定》第二十八条的规定，其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下： 中止对登记在被执行人广州华骏实业有限公司名下位于广州市天河区××路××号××层××号车位的执行。 案外人、当事人如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 强 峰 审判员 段 伟 审判员 路金花 二〇二一年三月二十九日 书记员 梅伟飞