山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1952号 上诉人（原审被告）：青岛天迪光通信设备有限公司，住所地青岛市李沧区。统一社会信用代码：91xx3C。 法定代表人：杨为杰，职务经理。 委托诉讼代理人：杨帆，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛麦香祺餐饮服务有限公司，住所地青岛市李沧区。统一社会信用代码：91xx0M。 法定代表人：王有会，职务经理。 上诉人青岛天迪光通信设备有限公司与被上诉人青岛麦香祺餐饮服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市李沧区人民法院(2020)鲁0213民初2575号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 青岛天迪光通信设备有限公司向本院提出上诉请求：1.撤销山东青岛市李沧区人民法院作出的(2020)鲁0213民初2575号民事判决书第一项，依法改判上诉人无需支付被上诉人机器设备搬迁补偿费9211元；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决认定事实不清。上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。双方因预见到政府将对租赁场地拆迁，因此签订不定期租合同，且约定如出租期间遇房屋拆迁、征用，该房屋的拆迁征用补偿的所有费用均归上诉人所有。因此，该“所有费用”除拆迁补助费、停业停产损失补偿金之外，理应也包含机器设备搬迁补偿费。二、原审适用法律错误。2019年2月27日，青岛市中级人民法院作出(2019)鲁02民终417号民事判决书，已经认定双方系不定期租赁关系，上诉人拥有法定解除权，有权随时解除合同，并于2018年11月15日作出判决支持上诉人主张解除双方租赁合同、被上诉人腾房、被上诉人支付实际迁出之日前的房屋占用使用费。故，上诉人系合法解除双方租赁关系，与拆迁无关，被上诉人也不能适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》主张因房屋征收产生的搬迁补偿、停产停业损失、机器设备搬迁补偿费等补偿。三、双方租赁合同已基于上诉人的法定解除权，经生效判决确认解除了，搬迁是被上诉人解除合同的附随义务，也是生效判决确认被上诉人迁出其非法占用涉案房屋的法定义务。根本讲不通守约人向违约人分配搬迁补偿、设备搬迁补偿费的道理。综上所述，请求改判支持上诉请求。 青岛麦香祺餐饮服务有限公司答辩称：我方合同上只是签订了房屋所有补偿，营业补贴没有书面合同。 青岛麦香祺餐饮服务有限公司向一审法院提出诉讼请求：1、青岛天迪光通信设备有限公司支付青岛麦香祺餐饮服务有限公司因拆迁承租房屋导致的拆迁补助费5353.6元、停业停产损失补偿金128486.4元、设备迁移费9211元，以上共计143051元；2、青岛天迪光通信设备有限公司承担本案诉讼费用及其他一切费用。事实及理由：2016年1月1日，青岛麦香祺餐饮服务有限公司、青岛天迪光通信设备有限公司签订房屋租赁合同，租赁青岛天迪光通信设备有限公司所有的位于青岛市李沧区xx路xx号-xx号，使用面积共计133.84平方米房屋，用于生产经营活动，租赁期限自2016年1月1日至2020年12月31日。租赁合同签订后，青岛麦香祺餐饮服务有限公司支付了租金。2019年2月27日，青岛天迪光通信设备有限公司通过诉讼方式，提前解除了青岛麦香祺餐饮服务有限公司的租赁关系。青岛麦香祺餐饮服务有限公司于2019年7月29日搬离租赁的房屋。2018年3月9日，青岛市李沧区人民政府下发“青李沧政发[2018]13号《李沧区人民政府关于对青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内（市南工业园）国有土地上房屋实施预征收的通知》、《青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内（市南工业园）国有土地上房屋预征收补偿方案》，李沧区人民政府对青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内（市南工业园）国有土地上房屋及附属物（包括青岛市李沧区xx路xx号、xx-xx号、xx号xx-xx号楼、xx路xx号）进行征收及补偿。目前，青岛天迪光通信设备有限公司已经与青岛市李沧区房屋征收办公室签订了征收补偿协议，青岛麦香祺餐饮服务有限公司、青岛天迪光通信设备有限公司之间的房屋租赁关系业经（2018）鲁0213民初4290号民事判决解除，青岛麦香祺餐饮服务有限公司也搬离租赁的房屋。由于政府征收导致拆迁以及青岛天迪光通信设备有限公司的解约行为，给青岛麦香祺餐饮服务有限公司造成了损失，青岛麦香祺餐饮服务有限公司应当获得因拆迁所产生的拆迁补助费、停产停业损失补差价、搬迁奖励金、设备迁移费、拆迁装修补偿金等补偿费用，但青岛天迪光通信设备有限公司却迟迟未向青岛麦香祺餐饮服务有限公司支付。 青岛天迪光通信设备有限公司一审中辩称，涉案房屋拆迁之前，青岛麦香祺餐饮服务有限公司、青岛天迪光通信设备有限公司签订的《房屋租赁合同》已经生效判决确认解除，且判决青岛麦香祺餐饮服务有限公司迁出占用的涉案房屋，并支付违法占用期间的占有使用费。故，立即自行迁出涉案房屋是青岛麦香祺餐饮服务有限公司应尽之义务，因迁出产生的设备迁移费应由青岛麦香祺餐饮服务有限公司自行承担。青岛麦香祺餐饮服务有限公司、青岛天迪光通信设备有限公司之间系单纯的房屋租赁合同纠纷，与拆迁无关，青岛麦香祺餐饮服务有限公司也早已在拆迁前迁出涉案房屋，青岛麦香祺餐饮服务有限公司主张的拆迁补助费、停产停业损失补偿金与青岛麦香祺餐饮服务有限公司无关，依法不应支持。青岛麦香祺餐饮服务有限公司主张的各项请求无事实及法律依据。青岛麦香祺餐饮服务有限公司、青岛天迪光通信设备有限公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方均有法律约束力。合同第六条明确约定“出租期间如遇房屋拆迁、征用，该房屋拆迁征用补偿所有的费用均归甲方所有，承租方应无条件搬出腾让所租赁房屋”。故，青岛麦香祺餐饮服务有限公司的主张无合同依据，依法不应支持。 一审法院认定事实如下： 2018年1月20日，青岛麦香祺餐饮服务有限公司（乙方）与青岛天迪光通信设备有限公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定青岛麦香祺餐饮服务有限公司承租青岛天迪光通信设备有限公司位于青岛市李沧区xx路xx-xx号房屋，合同自2018年1月20日起，期限为不定期，重要原因是政府将对此地块拆迁，甲方有权无条件随时解除本合同，甲方解除合同应提前2个月通知乙方，乙方根据政府拆迁文件规定时间搬走；房屋年租金为32000元。合同同时约定，出租期间如遇房屋拆迁、征用，该房屋拆迁征用补偿所有的费用均归甲方，承租方应无条件搬出腾让所租赁房屋，但出租方应将已收取的未履行合同部分的租金予以退还。 2018年3月9日，青岛市李沧区人民政府下发青李沧政发[2018]13号《李沧区人民政府关于对青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内（市南工业园）国有土地上房屋实施预征收的通知》，青岛天迪光通信设备有限公司在上述预征收范围内。青岛市李沧区人民政府并下发《青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内国有土地上非住宅房屋征收补偿方案》，第十条规定：搬迁补偿费按被征收非住宅房屋建筑面积每平方米40元计发，总额低于1200元，按1200元计发；停产停业补偿金根据被征收房屋的建筑面积，按照每月每平方米80元的标准，一次性计发12个月。 2018年5月18日，青岛天迪光通信设备有限公司与李沧区房屋征收办公室就青岛市李沧区xx路xx号房屋（房地产）签订《青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内（市南工业园）国有土地上房屋征收补偿协议（货币补偿）》，涉案xx路xx号房屋建筑面积13909.36平方米，青岛天迪光通信设备有限公司取得货币补偿总额102291051.4元，其中包含：被征收房屋的货币补偿金80849937元，被征收房屋附属建筑、构筑物、附属物、装修补偿金3930982元，青苗附着物补偿53650元，搬迁补助费556374元，设备迁移费3473110元，停产停业损失补偿金13416998.4元，速迁奖励1万元。该征收补偿协议所附《青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目（市南工业园）国有土地上房屋预征收分户评估结果报告》载明，青岛麦香祺餐饮服务有限公司所有的机器设备搬迁补偿费评估值为9211元。青岛天迪光通信设备有限公司自认，其已收到征收补偿款8300万元。 2018年10月8日，青岛天迪光通信设备有限公司向一审法院提起诉讼，以青岛麦香祺餐饮服务有限公司未交纳租金为由主张解除与其签订的《房屋租赁合同》，并主张青岛麦香祺餐饮服务有限公司返还涉案房屋，支付欠付的租金、违约金及占有使用费。一审法院经审理后认为，现该地块政府已通知实施预征收，天迪光公司诉请判令解除与麦香祺公司签订的《房屋租赁合同》并返还房屋，一审法院予以支持。一审法院于2018年11月15日作出（2018）鲁0213民初4287号民事判决书，判决解除双方签订的《房屋租赁合同》，麦香祺公司迁出其占用的青岛市李沧区xx路xx号院内第二排楼二楼最西侧房屋（房屋一间，使用面积133.84平方米）并支付天迪光公司占有使用费等。麦香祺公司不服该判决，上诉于山东省青岛市中级人民法院，青岛市中级人民法院审理后认为，双方在租赁合同中明确约定为不定期租赁合同，天迪光公司拥有法定解除权，有权随时解除合同。青岛市中级人民法院于2019年2月27日作出（2019）鲁02民终417号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 一审法院认为，青岛麦香祺餐饮服务有限公司与青岛天迪光通信设备有限公司就青岛市李沧区xx路xx号院内第二排楼二楼最西侧房屋（房屋一间，使用面积133.84平方米）签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。 青岛麦香祺餐饮服务有限公司、青岛天迪光通信设备有限公司双方因预见到政府将对租赁场地拆迁，因此签订不定期租赁合同，且约定如出租期间遇房屋拆迁、征用，该房屋的拆迁征用补偿的所有费用均归青岛天迪光通信设备有限公司所有。因此，青岛麦香祺餐饮服务有限公司再向青岛天迪光通信设备有限公司主张拆迁补助费5353.6元、停业停产损失补偿金128486.4元无事实依据，且有悖诚实信用，一审法院不予支持。 但一审法院调取的《青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目（市南工业园）国有土地上房屋预征收分户评估结果报告》载明，评估时点为2018年3月9日，为青岛麦香祺餐饮服务有限公司、青岛天迪光通信设备有限公司双方租赁合同履行期限内，青岛麦香祺餐饮服务有限公司所有的机器设备搬迁补偿费评估值为9211元，青岛天迪光通信设备有限公司就此获得的补偿款部分是基于青岛麦香祺餐饮服务有限公司的投入，该部分补偿款应归青岛麦香祺餐饮服务有限公司所有。 青岛天迪光通信设备有限公司因xx路xx号房屋所获得的征收补偿款总额为102291051.4元，现征收部门已支付给青岛天迪光通信设备有限公司8300万元，青岛天迪光通信设备有限公司主张房屋征收补偿协议尚未实际履行，相关房屋预征收分户评估结果报告不能作为定案依据，一审法院不予采信。青岛麦香祺餐饮服务有限公司主张青岛天迪光通信设备有限公司给付机器设备搬迁补偿费9211元一审法院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十五条之规定，判决：一、青岛天迪光通信设备有限公司于判决生效之日起10日内给付青岛麦香祺餐饮服务有限公司机器设备搬迁补偿费9211元。二、驳回青岛麦香祺餐饮服务有限公司的其他诉讼请求。青岛天迪光通信设备有限公司如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3161元，青岛麦香祺餐饮服务有限公司负担3111元，青岛天迪光通信设备有限公司负担50元；保全费1235元,青岛麦香祺餐饮服务有限公司负担1123元，青岛天迪光通信设备有限公司负担112元。青岛天迪光通信设备有限公司于判决生效之日起10日内给付青岛麦香祺餐饮服务有限公司162元。 二审中各方未提交新证据。 二审查明的事实与一审一致，本院依法予以认可。案经调解未果。 本院认为，本案的争议焦点在于机器设备搬迁补偿费9211元上诉人是否应支付给被上诉人。对此本院认为，依据查明的事实，在拆迁评估报告中，上述费用对应的设备所有权人为被上诉人，且上诉人并无证据证明费用对应的物品中有上诉人所有的物品，因此，一审法院根据谁损失谁获益的原则，判决应由上诉人支付上述费用给被上诉人，认定正确，本院应依法予以维持。上诉人虽然主张双方合同约定出租期间如遇房屋拆迁、征用，该房屋拆迁征用补偿所有的费用均归出租方，但上述费用系基于被上诉人的设备投入而产生，补偿款归被上诉人所有符合公平原则。 综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求不成立。一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人负担。 本判决为终审判决。 审判长  王颖颖 审判员  谷林平 审判员  于 梦 二〇二一年三月二十三日 书记员  王珩霖