江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1324民初1546号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泗洪县支行,统一社会信用代码913213246748834792，住所地泗洪县青阳街道体育北路西侧濉河路北侧世纪园3幢101室。负责人：王玲玲，该支行行长。委托诉讼代理人：张桂武，男，1971年2月1日出生，该银行职工，住泗洪县。被告：张杰，男，1997年3月4日出生，公司员工，住南京市栖霞区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗洪县支行（以下简称邮储银行泗洪支行）与被告张杰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告邮储银行泗洪支行委托诉讼代理人张桂武、被告张杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邮储银行泗洪支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金279493.72元及利息（以279493.72元为基数，按年利率7.644%，自2020年10月23日起计算至实际履行完毕之日止）；2.原告在296000元登记债权数额范围内，对被告提供抵押的位于泗洪县产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月5日，被告张杰与原告邮储银行泗洪支行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定:被告向原告借款296000元用于购买一手房；借期240个月（自2018年10月22日至2038年10月22日）；借款利率为年利率5.88%；还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定日期偿还借款本金，在约定利率的基础上加收30%罚息，贷款人有权提前收回全部贷款本息；被告提供其所有的位于泗洪县产为上述借款作抵押担保。现被告已违反合同约定，迟延还款，故诉至法院，请依法判决。被告张杰辩称，对原告所诉事实及诉讼请求无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了邮储银行泗洪支行个人消费贷款申请表、《个人购房/购车借款及担保合同》、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、贷款余额表、个人贷款还款流水清单、不动产登记证明各1份等证据，被告对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月5日，被告张杰与原告邮储银行泗洪支行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同载明贷款人即原告根据借款人即被告的申请同意向其发放个人购置位于泗洪县房屋的贷款，金额为296000元。合同约定：借期240个月，即自2018年7月5日至2038年7月5日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮20%执行；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权。抵押人即被告为上述借款自愿向贷款人提供其名下的位于泗洪县产作抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权等一切费用。2018年10月22日，原告向被告发放贷款296000元，贷款借据载明借款期限240个月，即自2018年10月22日至2038年10月22日，年利率5.88%，还款方式为等额本息还款法。2020年8月10日，原、被告到不动产登记机关对被告提供抵押担保的上述抵押物进行了抵押登记（不动产登记证明证号为苏2020泗洪县不动产证明第0026372号），登记最高债权数额为296000元。在合同履行过程中，至2020年10月23日前的借款本息被告已按合同约定偿还，之后利息及尚余借款本金279493.72元，被告一直未偿还，原告遂诉至法院。本院认为，原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。原告已依约向被告履行了交付借款的义务，被告应按约定履行偿还原告借款本息的义务。被告未按约定偿还原告借款本息，至原告起诉之日，已连续超过三个月以上，按照合同约定，原告有权提前收回已发放的贷款，要求被告提前偿还未偿还的全部贷款本金及应付利息，并对被告提供抵押的抵押物在296000元抵押登记债权数额范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。现原告要求被告偿还借款本金279493.72元及合同约定的利息，并要求对被告提供抵押担保的抵押物在296000元抵押登记债权数额范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告张杰于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗洪县支行借款本金279493.72元及利息（以279493.72元为基数，按年利率7.644%，自2020年10月23日起计算至实际履行完毕之日止）；原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗洪县支行对被告张杰提供抵押的登记在其名下的位于泗洪县产（不动产登记证明证号为苏2020泗洪县不动产证明第0026372号），在296000元抵押登记债权数额范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5492元，减半收取计2746元，由被告张杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费5492元。审 判 员  许 光二〇二一年三月十一日法官助理  李 娟书 记 员  许聪颖附录一：本案证据目录一、原告邮储银行泗洪支行提交的证据如下：1.邮储银行泗洪支行个人消费贷款申请表1份；2.《个人购房/购车借款及担保合同》1份；3.邮储银行个人贷款（手工）借据1份；邮储银行个人贷款放款单1份；张杰贷款余额表1份；邮储银行个人贷款还款流水清单1份；不动产登记证明1份；张杰送达地址确认书1份；张杰居民身份证复印件1份。二、被告张杰未提交证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。