辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初7465号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码:912101026965261656。负责人：许金钟，系行长。委托诉讼代理人：董越男，系辽宁邦言律师事务所律师。被告：郝素岩，女，1964年3月14日生，汉族，住辽宁省辽中县。被告：陈奎财，男，1963年7月5日生，汉族，住辽宁省辽中县。被告：陈美，女，1985年5月12日生，汉族，住辽宁省辽中县。被告：李少龙，男，1981年5月30日，汉族，住辽宁省辽中县。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告郝素岩、陈奎财、陈美、李少龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董越男到庭参加诉讼，被告郝素岩、陈奎财、陈美、李少龙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告郝素岩、陈奎财偿还原告借款本金1,300,000元，利息7,210.92元、罚息82,810元、复利458.84元，合计1,390,479.76元（以上本金及利息截止日为2019年11月12日）,并自2019年11月13日起，按《授信协议》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；2.请求法院判令原告对被告郝素岩名下位于辽中县，建筑面积207.7平方米的房产、，建筑面积83.55平方米的土地、辽中县，建筑面积140.87平方米的房产、陈美名下位于辽中县，建筑面积202.44平方米的房产、，建筑面积81.44平方米的土地、辽中县，建筑面积100.38平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1.2016年5月19日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告郝素岩、陈奎财签订《授信协议》[编号：13610320160003]，约定借款总额1,300,000元，用于补充流动资金，贷款期限自2016年5月19日至2019年5月18日，合同执行利率为固定利率，年利率8.4%，还款方式为按月等额本息，还款日为每月20日，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；2.2016年5月19日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告郝素岩、陈奎财签订《最高额抵押合同》[编号：抵2016024000325、抵2016024000327、抵2016024000329]，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告陈美、李少龙签订《最高额抵押合同》[编号：抵2016024000326、抵2016024000328、抵2016024000328]，郝素岩名下位于辽中县，建筑面积207.7平方米的房产、，建筑面积83.55平方米的土地、辽中县，建筑面积140.87平方米的房产、陈美名下位于辽中县，建筑面积202.44平方米的房产、，建筑面积81.44平方米的土地、辽中县，建筑面积100.38平方米的房产为上述债权提供抵押担保，抵押担保的范围为《授信协议》项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）（摘自合同第9页第二十条），2016年5月23日，被告郝素岩、陈美按合同约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告，2016年5月23日，被告郝素岩、陈美按合同约定到登记机关为抵押土地办理了他项权利证，他项权利人为原告；借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告郝素岩、陈奎财前期尚能按期偿还借款本息，但从年月日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年11月12日，该笔贷款尚欠本金1,300,000元，利息7,210.92元、罚息82,810元、复利458.84元，合计1,390,479.76元，故原告诉至法院。被告郝素岩、陈奎财、陈美、李少龙未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年5月19日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告郝素岩、陈奎财签订《授信协议》[编号：13610320160003]，约定借款总额1,300,000元，用于补充流动资金，贷款期限自2016年5月19日至2019年5月18日，合同执行利率为固定利率，年利率8.4%，还款方式为净息还款，还款日为每月20日，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。2.2016年5月19日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告郝素岩、陈奎财签订《最高额抵押合同》3份，分别为：（1）《最高额抵押合同》（编号：抵2016024000325），约定郝素岩名下位于辽中县，建筑面积207.7平方米的房产，为上述债权提供抵押担保。（2）《最高额抵押合同》（编号：抵2016024000327），约定郝素岩名下位于，建筑面积83.55平方米的土地，为上述债权提供抵押担保。（3）《最高额抵押合同》（编号：抵2016024000329），约定郝素岩名下位于辽中县，建筑面积140.87平方米的房产，为上述债权提供抵押担保。2016年5月19日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告陈美、李少龙签订《最高额抵押合同》3份，分别为：（1）《最高额抵押合同》（编号：抵2016024000326），约定陈美名下位于辽中县，建筑面积202.44平方米的房产，为上述债权提供抵押担保。（2）《最高额抵押合同》（编号：抵2016024000328），约定陈美名下位于，建筑面积81.44平方米的土地，为上述债权提供抵押担保。（3）《最高额抵押合同》（编号：抵2016024000330），约定陈美名下位于辽中县，建筑面积100.38平方米的房产，为上述债权提供抵押担保。上述抵押财产抵押担保的范围为《授信协议》项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）（摘自合同第9页第二十条），2016年5月23日，登记机关为上述抵押房产（共4处）办理了抵押权登记，2016年5月23日，登记机关为上述抵押土地（共2处）办理了抵押权登记。另，《最高额抵押合同》第三条约定，乙方（原告）可以不先行使其对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权。3.截至2019年11月12日，该笔贷款尚欠本金1300000元，利息7,210.92元、罚息8210元、复利458.84元。以上事实，除当事人陈述外另有《授信协议》、《最高额抵押合同》（6份）、借款借据、欠息明细表、银行流水、他项权证，经庭审质证与审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郝素岩、陈奎财、陈美、李少龙经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。被告郝素岩、陈奎财未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《授信协议》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。故对原告要求被告郝素岩、陈奎财偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高额抵押合同》约定，如主债务人未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿，另，依据合同约定，原告可以不先行使其对债务人（郝素岩、陈奎财）的担保权利而直接行使本合同项下的抵押权（即可直接对陈美、李少龙提供的抵押房产行使抵押权）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郝素岩、陈奎财于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金1300000元，利息7,210.92元、罚息8210元、复利458.84元（以上本金及利息截止日为2019年11月12日）,并自2019年11月13日起，按《授信协议》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；二、若被告郝素岩、陈奎财逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告郝素岩名下位于辽中县，建筑面积207.7平方米的房产、，建筑面积83.55平方米的土地、辽中县，建筑面积140.87平方米的房产、陈美名下位于辽中县，建筑面积202.44平方米的房产、，建筑面积81.44平方米的土地、辽中县，建筑面积100.38平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权，陈美在承担担保责任告行使抵押权后，有权向被告郝素岩、陈奎财追偿。(抵押权优先受偿顺序，以登记机关记载为准)三、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,771元，保全费5,000元，公告费300.00元、均由被告郝素岩、陈奎财、陈美负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  赵 丹人民陪审员  宁 丽二〇二一年三月十日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。