江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0682民初1647号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行，住所地如皋市如城街道福寿西路3号。负责人：项志宙，行长。委托诉讼代理人：郭东（特别授权），系原告保全中心主任。被告：潘老应，女，1987年12月18日生，水族，住贵州省从江县。被告：陆老子，男，1983年2月7日生，水族，住贵州省从江县，系潘老应之夫。原告中国邮政储蓄银行有限公司如皋市支行（以下简称邮储银行如皋市支行）与被告潘老应、陆老子金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行如皋市支行的委托诉讼代理人郭东到庭参加诉讼。被告潘老应、陆老子经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行如皋市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还贷款本金536627.53元，截止2020年11月27日的利息8396.65元，合计545024.18元，自2020年11月27日起至上述贷款本息实际还清前产生的利息（含罚息、复利）仍由被告承担；2.原告对被告名下所有的位于江苏省如皋市【苏（2020）如皋市不动产证明第0000788号】房屋、土地拍卖、变卖、折价后所得的价款享有优先受偿权；3.诉讼费及实现债权的全部费用由被告承担。审理中，原告明确诉请中的被告即指被告潘老应、陆老子，且明确诉讼请求第一项中利息为：截至2020年11月27日的利息8396.65元及自2020年11月28日起至上述贷款本息实际还清前产生的利息（含罚息、复利）。事实和理由：2020年1月15日，原告与两被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告潘老应向原告借款人民币540000元，借期360个月，即从2020年2月3日至2050年2月3日，年利率为5.83%（借款时贷款利率），还款方式为等额本息还款法。上述合同生效后，原告依约向被告潘老应放款540000元，然而两被告未按约履行还款义务，原告多次催要未果，遂起诉，请求判如所请。被告潘老应、陆老子未应诉答辩，亦未向本院提供任何证据。本院经审理认定事实如下：2020年1月15日，原告作为贷款人与被告潘老应作为借款人（抵押人）、被告陆老子作为共同借款人（抵押物共有人），签订了编号为3299973Q120012809235的《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：借款金额为540000元，贷款用途用于购买坐落于搬经镇搬东社区水景花苑2幢404室房屋（建筑面积为94.43+阁楼71.82平方米），贷款期限为360个月，自实际放款日起算，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款人授权贷款人将贷款发放至潘老应尾号为7565的银行账户，借款人授权贷款人将贷款资金从潘老应的上述账户划付如皋市振华置业有限公司尾号为8887的银行账户；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的20日，最后一期还款日为贷款到期日；贷款利率在起息日前一个工作日的5年以上期的LPR的基础上加1.03%，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率按固定日浮动；若借款人未按合同约定日期（含被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在贷款利率基础上加收30%确定；借款人未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同项下担保方式为抵押担保；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力，抵押担保范围为借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）、手续费及其他费用、税款、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用等。原、被告均在合同上盖章或签字确认。同日，双方形成《抵押物清单》，载明两被告以其所有的位于搬经镇搬东社区水景花苑2幢404室不动产【苏（2020）如皋市不动产权第0001416】为案涉房屋贷款提供抵押担保，双方就抵押财产办理了抵押登记，证号：苏（2020）如皋市不动产证明第0000788号，抵押方式为一般抵押，担保范围详见合同。2020年2月3日，原告开具贷款借据，载明：借款金额为540000元，借款期限为360个月（从2020年2月3日至2050年2月3日），年利率为5.83%，借款用途为购房，还款方式为等额本息。被告潘老应在该借据上签名捺印。庭审中，原告陈述：借款后被告潘老应按期归还至2020年8月20日,自9月份开始未能正常还款，9月20日还款96.91元，9月21日还款0.05元，此后未还款，截至2020年11月27日，尚欠贷款本金536627.53元及利息8396.65元。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告与两被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人真实意思表示，该借款合同合法有效，原告依合同约定向被告潘老应发放了贷款，虽然案涉贷款尚未到期，但根据合同约定的违约事项，两被告借款后未能按照合同约定履行还款义务，应视为两被告违约，原告有权要求两被告提前归还借款及相应利息。现原告起诉至本院要求两被告履行还款义务，即应认定贷款于起诉之日即2021年1月28日提前到期，故原告主张的要求两被告偿还借款本金536627.53元、截至2020年11月27日的利息8396.65元及2020年11月28日往后按双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》计算的利息（含罚息、复利），符合双方约定，于法有据，本院予以支持。两被告以其名下位于如皋市不动产作为抵押物为案涉借款提供抵押担保，抵押经相关部门办理抵押登记手续，抵押合法有效，抵押担保范围为借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）、手续费及其他费用、税款、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用等。如两被告未按期还款，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原告主张的在合同约定的抵押担保范围内对登记在两被告名下的上述不动产依法折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，于法有据，应予支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，不利的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告潘老应、陆老子于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行有限公司如皋市支行借款本金536627.53元、截至2020年11月27日的利息8396.65元。二、被告潘老应、陆老子于本判决生效后立即给付原告中国邮政储蓄银行有限公司如皋市支行自2020年11月28日起至实际给付之日止按双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》计算的利息（含罚息、复利）。三、原告中国邮政储蓄银行有限公司如皋市支行有权就被告潘老应、陆老子名下位于如皋市不动产【房屋他项权证号：苏（2020）如皋市不动产证明第0000788号】依法折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在抵押登记的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4625元，由被告潘老应、陆老子负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9250元。审判员 李 茜二〇二一年三月一日书记员 夏文婷