广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终26776号上诉人（原审原告）：深圳市大智时代贸易有限公司，住所地：深圳市罗湖区翠竹街道东门北路1032号虹楼701，统一社会信用代码：91440300072521198L。法定代表人：张元钟，执行董事。委托诉讼代理人：彭红亮，广东德重律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖美艳，广东德重律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：国泰绝缘塑胶（深圳）有限公司，住所：深圳市龙岗区布吉镇秀峰工业城C栋，统一社会信用代码：91440300618827878A。法定代表人：梁富邦。上诉人深圳市大智时代贸易有限公司（以下简称大智公司）因与被上诉人国泰绝缘塑胶（深圳）有限公司（以下简称国泰公司）排除妨害纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2019）粤0307民初13944号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人大智公司上诉请求：1、撤销深圳市龙岗区人民法院（2019)粤0307民初13944号民事判决第二项；2、变更深圳市龙岗区人民法院（2019)粤0307民初13944号民事判决第一项为：国泰公司于判决生效之日起三日内向大智公司支付2018年1月12日起至2020年6月30日期间的房屋占有使用费人民币1523739.37元，每月的占有使用费为人民币55182.15元，并就每月产生的占有使用费自下一个月的1日起按年利率6.6%的标准赔偿资金利息损失，利息计算至2020年6月30日为129882.14元；3、本案一审、二审诉讼费由国泰公司承担。被上诉人国泰公司无意见。大智公司向一审法院提出诉讼请求：1、国泰公司将存放在深圳市龙岗区的塑料原料等物品搬离，并将深圳市龙岗区房屋腾空交付给大智公司；2、国泰公司自2017年6月29日起按每月人民币60660元的标准支付房屋占用费直至搬离深圳市龙岗区之日止，暂计算至2019年4月29日为人民币1334520元；3、国泰公司自2017年7月1日起按每月人民币5729元的标准支付管理费、本体维修基金直至搬离深圳市龙岗区之日止，暂计算至2019年4月30日为人民币126038元；4、诉讼费由国泰公司承担。一审法院经审理查明，深圳市龙岗区的房产原系深圳市顶点先进科技有限公司的财产。因平安银行股份有限公司深圳分行与深圳市顶点先进科技有限公司等人借款合同纠纷一案，经深圳市福田区人民法院作出的（2015）深福法民二初字第1092号《民事判决书》确定深圳市顶点先进科技有限公司需向平安银行股份有限公司深圳分行支付信用证款项3099万元及罚息。深圳市顶点先进科技有限公司未履行相关的义务，平安银行股份有限公司深圳分行向法院申请强制执行，案号为（2016）粤0304执3825号。在执行过程中，深圳市福田区人民法院拍卖了涉案房产。大智公司于2017年6月28日以成交价23501619元竞得该房产。2018年1月12日，福田区人民法院作出（2016）粤0304执3825号之七号执行裁定书，确认深圳市顶点先进科技有限公司名下位于深圳市龙岗区的房产归大智公司所有，并解除了对案涉房产的查封。因中国建设银行股份有限公司深圳市分行与国泰公司等人借款合同纠纷，深圳前海合作区人民法院查封了国泰公司名下放于深圳市龙岗区仓库内的一批塑胶原料，并向秀峰物业服务（深圳）有限公司发送了（2018）粤0391执1988号《协助执行通知书》。大智公司提供了秀峰物业服务（深圳）有限公司出具的《催款通知单》，显示Ｅ7、Ｅ8栋第一层管理费为每平方4元、本体维修基金每平方米0.25元，按照面积1348平米计算。大智公司提供了在该工业区其他商铺的租赁合同，显示该小区每平方米每月的租金为45元。大智公司提供了涉案房产的房产证复印件，显示深圳市顶点先进科技有限公司名下位于深圳市龙岗区㎡。一审法院委托深圳市爱华勘测工程有限公司韶关分公司对国泰公司产品所占涉案仓库的面积进行了勘测。该公司于2020年4月27日进行了现场勘测并出具《测量计算成果》，结论是仓库总面积898.01㎡，货物的实际占用总面积为743.87㎡。大智公司认为对该评估测绘报告中测量的仓库总面积没有异议，但认为测绘报告中缺乏对公摊面积的计算，测量的仓库总面积不是对应的建筑面积。深圳市爱华勘测工程有限公司韶关分公司针对大智公司提出的异议书面回复称，大智公司在现场指界时没有提出需要测绘建筑面积与公摊面积，也没有对两项面积的范围进行现场指界，因此测绘人员只能按照现场实际指界的范围进行测绘并出具相对应的测绘成果。大智公司因本次测绘，预缴了费用15600元。大智公司确认国泰公司存放在涉案房产的物品已由大智公司进行了变卖，无须国泰公司另行办理腾退手续。一审法院认为，本案为排除妨害纠纷，大智公司依据生效文书取得涉案房产的所有权，国泰公司将货物存放在涉案房产，大智公司请求国泰公司将涉案房屋腾空并交付给大智公司，符合法律规定。国泰公司占有使用了大智公司的物业，大智公司有权向国泰公司主张占有使用费。大智公司虽于2017年6月28日竞得该房产，但福田区人民法院于2018年1月12日作出（2016）粤0304执3825号之七执行裁定书，确认案涉房产归大智公司所有，故大智公司可向国泰公司主张占有使用费的时间应从2018年1月12日起算。经一审法院委托评估公司对国泰公司占用的房产面积进行测量，仓库的总面积为898.01㎡，货物的实际占用总面积为743.87㎡。大智公司要求以建筑面积及公摊面积计算占有使用费，由于国泰公司实际占用的面积并不包含公摊面积，一审法院根据国泰公司占用的仓库总面积计算相关的占有使用费。国泰公司实际占用的仓库的总面积为898.01平方米，按照每平米每月45元的价格计算至2020年6月30日的占有使用费为1196149.32元（898.01㎡×45元/月/㎡×29.6月）。大智公司要求国泰公司支付占有使用期间的占有使用费的利息，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条、第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、国泰公司应于本判决生效之日起三日内向大智公司支付2018年1月12日起至2020年6月30日期间的房屋占有使用费1196149.32元；二、驳回大智公司的其他诉讼请求。案件受理费23355.7元，由大智公司承担9855.7元，由国泰公司承担13500元，评估费用15600元由国泰公司承担。本院经审理查明，一审判决查明的事实清楚，本院予以确认。本院另查明，（一）2019年12月20日，一审组织对现场进行测量时询问秀峰物业服务（深圳）有限公司工作人员，E7、E8栋第一层，除外围和楼上宿舍部分，物业公司出具的1348平方米是否大致是锁在现场的面积？工作人员予以确认。（二）大智公司提交的由中电建华东勘测设计院（深圳）有限公司2020年7月17日作出的《深圳市房屋建筑面积测绘现状报告》，其中显示E7、E8第一层基底面积2082.47平方米、计算建筑面积的建筑部位面积为2118.02平方米，备注内容为：仅测指定一层的面积，该面积含仓库面积1226.27平方米。该机构具有房产测绘的资质。（三）大智公司提交的秀峰工业城的其他房屋租赁合同中同时约定了房屋的建筑面积、每平方米单价（45元），及以建筑面积计算的租金。本院认为,依据人民法院生效执行裁定书，大智公司自2018年1月12日取得涉案秀峰工业城宿舍E7、E8第一层房产的所有权，国泰公司的物品因被查封，一直占用其中的仓库部分，其依法应向大智公司支付占有使用费。对于仓库的面积，一审中委托鉴定所测绘的面积为仓库的实际面积，但参照大智公司提交的秀峰工业城的其他房屋租赁合同约定标准及日常生活经验，房屋租金一般是按照房屋建筑面积及相应单价来计算，一审以国泰公司实际占用面积不包含公摊面积为由，仅以实际面积计算占有使用费欠妥。对于仓库所对应的建筑面积，一审鉴定机构并未提供，大智公司提交的测绘报告则显示仓库对应的建筑面积为1226.27平方米，该测绘报告虽然是大智公司单方委托，但对比物业公司的《催款通知单》中的1348平方米及两份测绘报告，该数据并未超出合理范围，且因国泰公司经合法传唤，未参与一、二审诉讼，应视为放弃其抗辩权利，因此，对于大智公司提交的测绘报告本院予以采信。按照建筑面积1226.27平方米、每平方米45元的单价计算，自2018年1月12日至2020年6月30日国泰公司应支付的占有使用费应为1633391.64元（1226.27平方米×45元/平方米×29.6月），大智公司二审请求的占有使用费为1523739.37元，低于上述金额，属于对自身权利的处分，本院予以照准。对于大智公司主张的利息，本院认为，双方间并不存在租赁合同，没有约定支付占有使用费的时间及标准，因此大智公司主张按照一年期利息标准逐月计付利息缺乏依据，本院不予采纳。但是，国泰公司未支付占有使用费造成了大智公司利息损失，本院酌情以占有使用费1523739.37元为基数，自2020年7月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，计至付清之日止。综上，大智公司的上诉请求部分成立，就成立部分，本院予以支持。一审判决部分认定有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销广东省深圳市龙岗区人民法院（2019）粤0307民初13944号民事判决第二项；二、变更广东省深圳市龙岗区人民法院（2019）粤0307民初13944号民事判决第一项为：国泰绝缘塑胶（深圳）有限公司应于本判决生效之日起三日内向深圳市大智时代贸易有限公司支付2018年1月12日起至2020年6月30日期间的房屋占有使用费1523739.37元及利息（以1523739.37元为基数，自2020年7月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，计至付清之日止）；三、驳回深圳市大智时代贸易有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费23355.7元（深圳市大智时代贸易有限公司已预交），由深圳市大智时代贸易有限公司负担4155.7元，由国泰绝缘塑胶（深圳）有限公司负担19200元。评估费用15600元（深圳市大智时代贸易有限公司已预交）由国泰绝缘（深圳）有限公司负担。二审案件受理费8162元（深圳市大智时代贸易有限公司已预交19682.59元），由深圳市大智时代贸易有限公司负担1140元，由国泰绝缘塑胶（深圳）有限公司负担7022元。本院多收取的11520.59元，由本院退回深圳市大智时代贸易有限公司。一、二审中国泰绝缘塑胶（深圳）有限公司负担的部分，由其迳付深圳市大智时代贸易有限公司。本判决为终审判决。审判长 张   睿审判员 许 莹 姣审判员 黄 玮 娜二〇二一年三月十五日书记员 戴斌（兼）附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。