江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0722民初596号原告：江西信丰农村商业银行股份有限公司，地址：信丰县嘉定镇阳明北路226号，统一社会信用代码：91360700MA35JGBM4N。法定代表人：谢宜球，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李东程，系该公司员工。特别授权代理。委托诉讼代理人：康赟德，系该公司员工。特别授权代理。被告：张某，女，1974年7月26日生，汉族，江西信丰人，现住信丰县，系原借款人何仁翔妻子。被告：邹龙英，女，1935年1月16日生，汉族，江西信丰人，现住信丰县，系原借款人何仁翔母亲。被告：何雨薇，女，1998年5月15日生，汉族，江西信丰人，现住信丰县，系原借款人何仁翔女儿。被告：何某，女，2008年7月9日生，汉族，江西信丰人，现住信丰县，系原借款人何仁翔女儿。法定代理人：张某，女，1974年7月26日生，汉族，江西信丰人，现住信丰县，系何某母亲。原告江西信丰农村商业银行股份有限公司诉被告张某、邹龙英、何雨薇、何某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告江西信丰农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李东程到庭参加诉讼，被告张某、邹龙英、何雨薇、何某经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张某立即偿还原告贷款本金7000000元、利息748328.20元（按合同约定利率自2020年3月11日起计算至2021年1月21日）及自2021年1月22日起至其实际偿还贷款之日止的利息；2、判令拍卖或变卖被告张某与其丈夫何仁翔共有的抵押房产所得款项，原告在其抵押担保范围内的债权享有优先受偿权；3、判令被告邹龙英、何雨薇、何某在其继承的何仁翔遗产份额范围内，对上述第一项债务承担偿还责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年4月24日，原告下属的信丰农商银行营业部与被告张某的丈夫何仁翔签订（2017）信丰农商银行营业部个借字第134612017042710010001号《个人借款合同》，合同约定：何仁翔向原告借款700万元，期限36个月，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途：承包工程资金周转；贷款利率为固定年利率8.08%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为前述利率水平上加收50%，并对借款人未按期支付的利息和罚息按前述结息方式计收复利；本合同项下的借款可循环使用；还款方式为贷款到期日一次性偿还本息。为了保证合同的履行，2017年4月24日，何仁翔、张某和信丰农商银行营业部签订（2017）信丰农商银行营业部高抵字第Ｄ13461201704270001号《最高额抵押合同》，被告张某夫妇自愿用其共有、位于信丰县（嘉信.帝豪湾）的商业用房［房产证号为赣房权证信丰字第××号、赣房权证信丰字第××号，土地使用权证号为信国用（2010）第0107961-5-9号、信国用（2010）第0107961-5-10号］对何仁翔上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金700万元和利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权的所有费用。2017年4月25日，信丰县不动产登记局为上述抵押房产进行了不动产登记，不动产登记证明号为赣（2017）信丰县不动产证明第0002586—0002590号，权利人为原告。1、2019年2月18日，借款可循环使用期限内，何仁翔在营业部贷款350万元，《借款凭证》载明：贷款期限为2019年2月18日至2020年2月17日，借款利率为年利率8.08%；按月结息。借款后，被告既未按合同约定按月缴纳利息，仅缴纳利息至2020年3月10日，也未在贷款到期时还清本息。至2021年1月21日，结欠原告贷款本金350万元，利息374164.10元，本息合计3874164.10元。2、2019年2月19日，借款可循环使用期限内，何仁翔在营业部贷款350万元，《借款凭证》载明：贷款期限为2019年2月19日至2020年2月18日，借款利率为年利率8.08%；按月结息。借款后，被告既未按合同约定按月缴纳利息，仅缴纳利息至2020年3月10日，也未在贷款到期时还清本息。至2021年1月21日，结欠原告贷款本金350万元，利息374164.10元，本息合计3874164.10元。至2021年1月21日，何仁翔上述二笔贷款合计结欠原告本金700万元、利息748328.20元，本息合计7748328.20元。自贷款欠息和本金逾期后，原告多次上门和电话向何仁翔、被告张某进行催收，何仁翔与被告张某均未履行还款义务。经调查了解，何仁翔因病于2020年11月去世。原告按照借款合同约定，向被告张某的丈夫何仁翔发放贷款700万元，其理应按合同约定使用并如期还本付息，现逾期不还显属违约。被告张某与何仁翔系夫妻关系，其知晓借款的事实，且借款产生在其婚姻存续期间，被告张某对何仁翔上述借款理应承担共同还款责任。被告夫妇自愿用共有房产为何仁翔的借款提供抵押担保，签订有《最高额抵押合同》，且办理了合法有效的登记手续，根据《物权法》第195条“债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿......抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”之规定，原告可以要求行使抵押权，拍卖或者变卖被告的抵押财产，所得款项原告在其抵押担保范围内的债权享有优先受偿权。被告邹龙英、何雨薇、何某系何仁翔的遗产继承人，理应在继承的遗产范围内，对何仁翔结欠原告的债务承担偿还责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。为证明其主张，原告向法庭提供了以下证据材料：1、被告张某及何仁翔的身份证、户口簿、结婚证复印件各一份；2、《个人借款申请书》、《个人借款合同》复印件各一份；3、抵押房产证复印件四份，土地使用权证复印件两份；4、《同意抵押意向书》、《最高额抵押合同》复印件各一份，《不动产登记证明》复印件五份；5、《提款通知书》、《借款凭证》复印件各两份；6、《还本息明细表》两份；7、《贷款查询表》两份；8、《贷款催收通知书》复印件一份。被告张某、邹龙英、何雨薇、何某未向法庭提出答辩也未提供证据。本院经审理认定的事实与原告的陈述一致。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与何仁翔签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方应依约履行。借款合同签订后，原告已经依约发放借款，何仁翔借款后逾期未还款，应予清偿。本案借款发生在被告张某与何仁翔夫妻关系存续期间，且被告张某在《同意抵押意向书》、《最高额抵押合同》上签名确认，其知晓何仁翔向原告借款的事实，同意以其共有的房产作抵押担保，现何仁翔已经因病去世，故原告主张被告张某清偿借款本金及利息，理据充分，本院依法予以支持。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定“继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。”，被告邹龙英、何雨薇、何某系何仁翔遗产的法定继承人，原告主张其三人应在继承何仁翔的遗产范围内，对何仁翔结欠原告的债务承担偿还责任，理据充分，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百二十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效之日起三十日内偿还原告江西信丰农村商业银行股份有限公司贷款本金7000000元、利息748328.20元（利息自2020年3月11日计算至2021年1月21日）及自2021年1月22日起按合同约定利率计算至其实际偿还贷款之日止的利息，利随本清；二、如被告张某未按上述第一项内容履行，原告江西信丰农村商业银行股份有限公司可以与被告张某协议折价或者申请拍卖、变卖被告抵押的房地产，所得价款原告江西信丰农村商业银行股份有限公司在其抵押担保范围内的债权享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过上述第一项优先受偿债权数额部分归被告张某所有，不足部分由被告张某继续清偿；三、被告邹龙英、何雨薇、何某在其继承何仁翔遗产的份额范围内，对上述第一项债务承担偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66040元，减半收取计33020元，由被告张某、邹龙英、何雨薇、何某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）审判员 李 赣二〇二一年三月十日书记员 邹惠阳