重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终2653号上诉人（原审被告）：重庆新明置业有限公司，住所地重庆市大足区棠香街道五星大道229号6幢1单元3-1，统一社会信用代码915002250564648675。法定代表人：范光厚，董事长。委托诉讼代理人：蒋勇，重庆德循律师事务所律师。委托诉讼代理人：周懿，重庆德循律师事务所（实习）律师。被上诉人（原审原告）：杨贤燕，女，1982年8月15日出生，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：张小风（系杨贤燕丈夫），住重庆市大足区。上诉人重庆新明置业股份有限公司（以下简称新明置业公司）因与被上诉人杨贤燕商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市大足区人民法院(2020)渝0111民初5875号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年03月01日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。新明置业公司的委托诉讼代理人蒋勇、周懿，杨贤燕的委托诉讼代理人张小风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新明置业公司上诉请求：1.撤销重庆市大足区人民法院(2020)渝0111民初5875号民事判决，驳回杨贤燕的诉讼请求；2.一审、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一审法院认定事实错误，上诉人与被上诉人签订的《重庆市商品房买卖合同》真实有效，上诉人提供的房屋能办理产权证。根据合同第十三条第二款约定，应由双方向登记机关提出办证申请，被上诉人未主义务乙方，我方仅有协助配合的义务，未能办证是被上诉方存在过错，不能以此认定上诉人违约，从而要求解除合同。案涉房屋的产权证应在2021年1月底之前能办理下来，解除合同条件不成立。杨贤燕辩称，房屋买卖合同签订后，上诉人严重违约，至今未能办理房产证，有大量小区业到区政府维权，区政府也组织了协调会。即使最后拿到了房产证也已经逾期。认可一审判决，请求驳回上诉，维持原判。杨贤燕向一审法院起诉请求：1.请求判令解除合同，新明置业公司返还全额购房款共计人民币753465元；2.请求判令新明置业公司向杨贤燕支付违约金人民币7534.65元（依照合同13条4款2项约定，按照总房款1%计算）；3.请求判令新明置业公司返还杨贤燕已支付的代收契税、大修基金、办证费等代收费人民币35332.23元；4.请求判令新明置业公司承担杨贤燕已支付房款和费用的利息损失约人民币272218元（依照合同13条第4款2项约定，利息以已经支付房款753465元和费用35332.23元为基数，从交款之日即2014年12月30日开始按照工商银行同期贷款利率计算至判决生效之日）；5.本案诉讼费、保全费等由新明置业公司承担。诉讼中，杨贤燕同意对利息分段计算利率，自2019年8月20日之后应按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算利息。一审法院认定事实：重庆新明置业有限公司曾用名重庆新明置业股份有限公司。2014年12月30日，杨贤燕（乙方）与新明置业公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：1.杨贤燕以753465元的价格购买新明置业公司开发建设的重庆市大足区棠香街道办事处五星大道666号（又名中国西南城）4幢1-30号商服用房，本项目商品房预售资金监管银行为中国工商银行大足支行。签订本合同时，乙方向甲方支付首付款383465元，余款370000元于2014年12月30日前向甲方指定的银行申请个人购房抵押贷款；2.新明置业公司于2016年5月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付杨贤燕使用；如遭遇不可抗力，新明置业公司应在发生之日起30日内书面告知杨贤燕，新明置业公司可据实延期交房；3.商品房交付使用时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市竣工验收备案登记证》等；4.逾期交付房屋超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方（杨贤燕）支付违约金；5.本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款（合同第二十三条的约定）；6.预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙双方应相互配合办理本商品房合同登记备案。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同1日内，将办理本商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期超过90日后，乙方有权解除合同。要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同签订当日，杨贤燕向新明置业公司交纳了购房首付款383465元和代收费35332.23元，2015年10月20日，杨贤燕向新明置业公司交纳了购房尾款370000元。2018年12月13日，中国西南城4号楼取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，竣工验收时间为2018年12月7日。2018年12月15日，新明置业公司向杨贤燕送达《交房通知书》，通知杨贤燕案涉房屋交房时间为2018年12月20日及相关事宜，案涉房屋已交付给杨贤燕，至今未装修。杨贤燕委托新明置业公司办理房地产权证书，多次催促新明置业公司向土地房屋登记机构提交相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，新明置业公司至今未取得登记受理单。现杨贤燕起诉来院，并提出前述诉讼请求，本案起诉状副本于2020年11月25日送达给新明置业公司。另查明，新明置业公司重庆新明置业有限公司称未取得登记受理单是因其没有缴纳配套费和大修基金。庭审中，原、新明置业公司对于杨贤燕主张的利息计算标准达成如下一致意见：分段计算，2019年8月19日前的利息按照中国工商银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利息按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算。一审法院认为，杨贤燕、新明置业公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的权利、义务。《重庆市商品房买卖合同》约定重庆新明置业有限公司自合同签订之日起10日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提交相关资料，并取得办理案涉房屋房地产权证登记受理单，逾期超过90日取得登记受理单的，杨贤燕有权解除合同。在本案合同履行中，重庆新明置业有限公司逾期且至今未取得案涉房屋房地产权证登记受理单，已超过约定时间逾90日，构成违约，依照双方约定，杨贤燕有权行使解除权；现没有证据显示杨贤燕在本次诉讼前向新明置业公司提出过解除《重庆市商品房买卖合同》，故以本案中新明置业公司收到杨贤燕请求解除合同的起诉状副本之日，即2020年11月25日，作为杨贤燕行使解除权、其解除合同的通知到达新明置业公司之时，《重庆市商品房买卖合同》在此时解除。重庆新明置业有限公司关于其不构成根本违约的辩解，未提供充分证据予以证明，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后,尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因合同解除，结合新明置业公司的意见，重庆新明置业有限公司应返还杨贤燕购房款753465元、代收费35332.23元。《重庆市商品房买卖合同》约定，因逾期交房乙方行使解除权解除合同的,甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），《重庆市商品房买卖合同》签订后，杨贤燕依约支付了购房款，对合同的履行并无不当，故对杨贤燕要求新明置业公司支付购房款利息损失的主张予以支持，鉴于杨贤燕未就其实际损失举证，结合合同约定和原、新明置业公司双方就利息标准达成的一致意见，一审法院认为，新明置业公司应以购房款753465元为基数，自2015年10月21日起至2019年8月19日止，按照中国工商银行同期贷款利率向杨贤燕支付利息；自2019年8月20日起至付清前述款项时止，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率向杨贤燕支付利息，利随本清。关于杨贤燕主张的代收费35332.23元的利息损失，《重庆市商品房买卖合同》并未约定，故对此不予支持。杨贤燕要求新明置业公司支付违约金的主张，符合《重庆市商品房买卖合同》中关于因逾期交房乙方行使解除权解除合同的，甲方应按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金的约定，故新明置业公司应向杨贤燕支付违约金7534.65元（753465元×1%）。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，判决如下：一、解除杨贤燕与新明置业公司重庆新明置业有限公司于2014年12月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、由新明置业公司重庆新明置业有限公司于本判决生效后10日内返还杨贤燕已交的购房款753465元及利息（该利息以753465元为基数，自2015年10月21日起至2019年8月19日止，按照中国工商银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至付清前述款项时止，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，利随本清）；三、由新明置业公司重庆新明置业有限公司于本判决生效后10日内支付杨贤燕违约金7534.65元，并返还杨贤燕已交的代收费35332.23元；四、驳回杨贤燕其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11334.65元，减半收取计5667.32元、保全费4287.33元，共计9954.65元，由新明置业公司重庆新明置业有限公司负担。二审中，新明置业公司当庭举示《网络查询单》一份，拟证明案涉房屋已经于2021年1月14日由期房变成现房，具备办证条件。杨贤燕质证认为该查询单中载明查询结果为办理中，对方已经严重逾期。即使该房屋现已能办产权证书也不影响对方的违约事实。本院认为，该查询单系打印件，无相关管理部门的盖章确认，且案涉房屋是否在2021年1月14日具备办证条件与本案并无直接关联，故对该证据不予采信。本院二审查明,杨贤燕与新明置业公司签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条载明：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲、乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同1日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。二审查明的其他案件事实与一审法院认定的事实一致，予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。结合双方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为杨贤燕是否有权解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》。根据本案查明的事实，当事人双方签订的《重庆市商品房买卖合同》明确约定应在商品房实际交付使用之日起60日内，由甲、乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任未能按期取得房地产权证登记受理单的，逾期超过90日，乙方即有权解除合同。本案中，案涉房屋的交付时间为2018年12月20日，直至杨贤燕向一审法院起诉之日仍未取得房地产权证登记受理单，逾期时间远远超过90日，新明置业公司亦自认未取得房地产权证登记受理单的原因在于其没有缴纳配套费和大修基金，故应认定未能取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的责任在于新明置业公司，且逾期时间已超过合同约定，杨贤燕有权依据双方约定解除合同。重庆新明置业有限公司提出的其不构成根本违约，案涉商品房买卖合同不具备解除条件的理由不能成立，本院依法不予支持。另，根据《重庆市商品房买卖合同》约定，乙方因甲方逾期办理产权登记解除合同的,甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。案涉商品房买卖合同因新明置业公司违约而解除，新明置业公司应当按合同约定向杨贤燕返还全部已付房价款及利息并支付违约金。一审法院对新明置业公司应退还的房屋价款及利息、代收费用和违约金作出了判决，但该判决所作“《重庆市商品房买卖合同》约定，因逾期交房乙方行使解除权解除合同的,甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），《重庆市商品房买卖合同》签订后，杨贤燕依约支付了购房款，对合同的履行并无不当，故对杨贤燕要求新明置业公司支付购房款利息损失的主张予以支持”“杨贤燕要求新明置业公司支付违约金的主张，符合《重庆市商品房买卖合同》中关于因逾期交房乙方行使解除权解除合同的，甲方应按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金的约定”部分说理存在错误，本院予以指出。虽然该部分说理存在瑕疵，但并不影响具体金额的计算，且上诉人并未对一审判决确定的金额提出上诉，本院在二审程序中不予审理。综上所述，新明置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实和说理存在瑕疵，但不影响对全案事实的认定及法律的适用，本院已对相关内容予以纠正，判决结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11334.65元，由新明置业公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 万  怡审 判 员 陈 孟 琼审 判 员 胡 海 滨二〇二一年三月十八日法官助理 牛维宋芳书 记 员 江  波