湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0408民初140号 原告：中国建设银行股份有限公司衡阳市分行，住所地：湖南省衡阳市蒸湘北路35号。 负责人：王中魁，该分行行长。 委托诉讼代理人：傅家铭，男，1963年10月23日出生，满族，系该行员工。 委托诉讼代理人：刘烨曦，湖南秦湘律师事务所律师。 被告：衡阳市雁峰区立荣烟酒副食店，住所地：湖南省衡阳市雁峰区高兴村二组。 经营者：刘某。 被告：刘某，男，1979年12月12日出生，汉族。 原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称建设银行）与被告衡阳市雁峰区立荣烟酒副食店（以下简称立荣烟酒副食店）、刘某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人刘烨曦到庭参加诉讼，被告立荣烟酒副食店、刘某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立荣烟酒副食店、刘某连带偿还原告借款本金共计169606.69元；2.判令二被告立荣烟酒副食店、刘某连带向原告支付暂计算截止至2020年12月8日的利息共计17644.99元，以后以其所欠借款本金额为基数，按约定的利率标准向原告支付2020年12月8日以后的借款利息，至本案全部借款本金额清偿完毕日止；3.依法判令原告有权对被告刘某所有的位于衡阳市石鼓区××路××号××室（不动产权证号：湘（2018）衡阳市不动产权第0××6号）拍卖、变卖或者折价款优先清偿原告本案全部借款本息及实现债权的费用。4.判令二被告承担原告为实现本案债权的委托律师代理费15000元及后续产生的律师代理费以及诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费等相关费用。事实与理由：2019年1月30日，原告与被告立荣烟酒副食店、刘某签订了编号为“430291142-0103-20192609137”的《小微企业抵押快贷借款合同》一份。双方约定：原告向二被告提供的借款额度为壹拾柒万元整；借款额度有效期自2019年1月30日起至2020年1月29日，在额度有效期间内，二被告对借款额度可循环使用；双方还就借款利息及结算、违约责任等事项进行了约定。当日，被告刘某与原告签订了《小微企业快贷最高额保证合同》一份，约定：被告刘某自愿为被告立荣烟酒副食店与原告签订的“430291142-0103-20192609137”《小微企业抵押快贷借款合同》项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金等费用及原告实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）设定了最高限额为壹拾捌万柒仟元的连带偿还保证责任。双方还就保证期间等其他事项进行了约定。另，2019年1月15日，被告刘某与原告签订了《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》一份；约定被告刘某自愿为被告立荣烟酒副食店签订的“430291142-0103-20192609137”《小微企业抵押快贷借款合同》全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金等费用及原告实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）设定了最高限额为壹拾捌万柒仟元的最高额抵押担保。并以其位于衡阳市石鼓区××路××号××室作为抵押。双方办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2019年1月30日向被告立荣烟酒副食店发放了借款170000元整。合同约定的借款使用期限届满后至今，被告未及时归还已经到期的借款本金及支付利息。原告多次催收未果，故酿成涉案纠纷。 被告立荣烟酒副食店、刘某未予答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2019年1月30日，原告建设银行与被告立荣烟酒副食店签订了编号为“430291142-0103-20192609137”的《小微企业抵押快贷借款合同》（以下简称“《借款合同》”）一份，与涉案相关的合同约定：原告向被告立荣烟酒副食店提供的借款额度为壹拾柒万元；借款额度有效期自2019年1月30日起至2020年1月29日止；在额度有效期间内，被告对借款额度可循环使用；在有效期内发生的单笔借款，被告应至迟在额度有效期间届满日清偿借款，在额度有效期终止时，未支用的借款额度自动失效；本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即ＬＰＲ利率加137基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，双方还就结算、违约责任等事项进行了约定。当日，被告刘某与原告签订了《小微企业快贷最高额保证合同》（以下简称“《最高额保证合同》”）一份，双方约定：被告刘某自愿为原告与被告立荣烟酒副食店签订的编号为“430291142-0103-20192609137”的《借款合同》项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息）、违约金等费用及原告实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）设定了最高限额为187000元的连带偿还保证责任；本合同项下的保证期间为单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后两年止；2019年1月15日，被告刘某与原告签订了《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》（以下简称“《最高额抵押合同》”）一份，约定：被告刘某自愿为被告立荣烟酒副食店与原告签订的“430291142-0103-20192609137”《借款合同》全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金等费用及原告实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）设定了最高限额为187000元的最高额抵押担保，并以其位于衡阳市石鼓区××路××号××室（不动产权证号：湘（2018）衡阳市不动产权第0××6号）作为抵押。并办理了抵押登记，抵押登记最高债权额为170000元。根据原告提供的单位客户专用回单显示：原告依约于2019年1月30日向被告立荣烟酒副食店发放了贷款170000元整。被告立荣烟酒副食店与原告签订的借款合同于2020年1月29日到期。截至2020年12月8日，被告立荣烟酒副食店尚欠原告贷款本金169606.69元未清偿，累计利息17644.99元未结付。 另查明，被告立荣烟酒副食店系个体工商户，经营者系被告刘某，组成形式为个人经营。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与各被告分别签订的涉案《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约定全面履行各方义务。上述合同签订后，原告建设银行依约向被告立荣烟酒副食店履行了贷款发放义务，而被告立荣烟酒副食店借款后，未依约在合同约定的贷款期限内，按期偿还涉案借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担本案的违约责任，故原告建设银行要求被告立荣烟酒副食店偿还拖欠的借款本息，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。同时，根据《中华人民共和国民法典》第五十六条之规定，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担。涉案被告刘某作为被告立荣烟酒副食店的经营者，且工商登记的组成形式为个人经营，故被告刘某依法应对被告立荣烟酒副食店拖欠的涉案债务承担民事责任。故，原告要求被告立荣烟酒副食店、刘某共同偿还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告要求对被告刘某位于衡阳市石鼓区××路××号××室的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，因抵押人将案涉房屋办理了抵押登记手续，登记最高债权数额为170000元,抵押权已设立,故原告有权在170000元范围内对该房屋享有优先受偿权。关于原告要求二被告承担原告为实现本案债权的委托律师代理费15000元，符合原、被告双方签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》约定及法律规定，本院依法予以支持。对于后续费用待实际发生后，原告可另行向二被告主张权利。 综上所述,依照《中华人民共和国民法典》第五十六条第一款、第三百九十二条、第三百九十四条、第四百零二条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告衡阳市雁峰区立荣烟酒副食店（经营者：刘某）于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行借款本金169606.69元、利息17644.99元（利息暂计算至2020年12月8日止），共计187251.68元，自2020年12月9日起的利息，按合同约定的贷款利率计算至借款本金清偿之日止； 二、被告衡阳市雁峰区立荣烟酒副食店（经营者：刘某）于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行律师代理费15000元； 三、被告衡阳市雁峰区立荣烟酒副食店（经营者：刘某）如未按上述第一、二判项履行义务，原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行有权对本判决第一、二项债务在170000元限额内对登记在被告刘某名下的位于湖南省衡阳市石鼓区××路××号××室房屋［不动产权证号：湘（2018）衡阳市不动产权第0××6号］拍卖、变卖或者折价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2023元，由被告衡阳市雁峰区立荣烟酒副食店、刘某共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  阳林 二〇二一年三月二日 法官助理冯旭 书记员陈虹霖 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。 农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。