天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初15802号原告：天津京滨工业园开发有限公司，住所地：天津市武清区大王古镇京滨工业园。法定代表人：王继宾，总经理。委托诉讼代理人：郑秀起，天津竹音律师事务所律师。委托诉讼代理人：史立欣，天津竹音律师事务所律师。被告：勾国新，男，1973年10月2日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。被告：毕颜玲，女，1974年6月15日出生，汉族，住天津市红桥区，现住河北省廊坊市广阳区。原告天津京滨工业园开发有限公司与被告勾国新、毕颜玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津京滨工业园开发有限公司的委托诉讼代理人、被告勾国新，被告毕颜玲经传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。天津京滨工业园开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与天津沐恒燃气投资有限公司签订的《房屋租赁合同》;2、判决二被告向原告支付租金1522323.75元,及至付清租金之日止的违约金。(违约金计算方法为:以应付租金为基数,2019年8月20日前按照同期银行贷款利息1.3倍计算;2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。)3、判决二被告将租赁房屋腾空返还于原告;4、诉讼费由二被告承担。事实理由:原告于2015年9月6日与天津沐恒燃气投资有限公司(简称“沐恒公司”)签订《房屋租赁合同》,将坐落于天津市武清区大王古庄镇古达路30号6号楼一层南侧房屋出租给沐恒公司。合同约定:房屋租赁期限为5年,自2015年9月1日起至2020年8月31日止。房屋面积1460平米,每平米日租金1.5元,房屋年租金799合同签订之日起给予3年免租金优惠。合同签订后,原告如约交付房屋,而沐恒公司长期拖欠租金。沐恒公司成立于2012年,股东为被告勾国新、毕颜玲,于2019年9月19日注销。故对上列二股东提起诉讼,望判如所请。勾国新辩称，我是做燃气的，不是做餐饮的，原告第一任领导找我，让我做给原告园区配套服务的餐饮，所定的菜价都不能高。双方签了合同，按照领导的要求进行装修，投资了600多万，装修了一年。开业一年后，前面修路，挡住我的门口达10个月，对我方有很大的影响，我与原告的领导说了，领导说后来再找齐。合同的第五条的第二款说明水费和电费由甲方负责，但是所有费用都是我方交的，按照合同是不应该交的，我们都有相关的费用单子，这些钱的出处由谁待定。我方租赁的综合楼空调是燃气的，使用燃气的费用是2万元每月，但是只用了1年以后就不给我们使用了，我们还出了20多万元维修费。后我们改用冷暖空调及燃气炉取暖，致使客流受到影响。2019年-2020年春节前，疫情没有爆发前，所有员工都放假了。2020年除夕，我发现3、4楼的消防栓破裂，造成所有顶棚都泡了，当时我与原告方说，过完春节再说。因员工都是湖南湖北的，春节后员工都没有回来，我与原告的领导向总商量是否能减免疫情的房租，以后我也不再做了，是否能转出去。后这个领导走了，换了新的领导不能有效沟通至今。2020年3月底再次跑水，致使我方更大的损失。家具、壁纸等都有损失，这也是我不腾房子的原因。原告的诉请我不能同意，因为原告不能解决我的问题，不是我不给钱，请法庭依法判决。毕颜玲未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年9月6日，原告与天津沐恒燃气投资有限公司（以下简称沐恒公司）签订《房屋租赁合同》一份。二被告为沐恒公司的股东，勾国新为沐恒公司的法定代表人。原告为甲方，沐恒公司为乙方，合同约定，甲方将坐落于天津市武清区大王古庄镇古达路30号6号楼一层南侧房屋出租给乙方，出租房屋建筑面积1460平方米。房屋为精装房，厨房、卫生间、厨具等实施设备齐全。乙方试用期间，对室内物品尽到妥善保管义务，如出现损坏照价赔偿（正常装修除外）。房屋租赁合同到期，设施、工具等物品归还甲方，交接单由甲方工程部与乙方签字确认。房屋用途为餐饮。乙方在天津京滨工业园注册成立独立法人公司，拟用名天津沐恒餐饮管理有限公司（以最终营业执照为准，营业执照副本作为附件附后）。房屋租赁期限5年，自2015年9月1日起至2020年8月31日止。租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。乙方需继续承租该房屋时，应当提前一个月与甲方协商，并签订续租合同，甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日起，乙方除支付租金外，还应按每平米每日3元向甲方支付违约金。甲、乙双方按建筑面积计算租金，每平方米日租金为1.5元。乙方按年支付租金，付款时间为每年8月26日前（本合同签订之日起三日内），缴纳本年度全额租金799350元。租金自签订合同之日起给予房屋3年免租金，后两年租金正常收取。乙方拖欠租金累计达一个月及以上的，甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自交付租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每平米每日3元向甲方支付违约金。租赁期间，使用该房屋发生的费用（煤气、燃气、通讯等）其具体事项另由乙方与各相关公司签订专项合同，水费、电费由甲方支付。合同签订后，原告向沐恒公司交付房屋。原告主张由案外人在该处经营餐饮，被告勾国新自认与家人投资设立了公司在涉案房屋经营餐饮。沐恒公司于2019年9月19日注销，二被告未提交证据证明清算情况。2020年春节前后，涉案房屋出现漏水，双方均未提交证据证明漏水时间及具体原因，被告勾国新主张是在2020年1月24日发现的漏水，原告认可曾经听被告说过2020年2月漏水，但主张双方未同时进入现场查看，不能确定损失。关于漏水前的租金，被告勾国新主张原告同意以水电费及修路损失相抵后计算，但未提交证据。本院认为，当事人应当按照合同履行义务。双方均有违约行为的，应当各自承担责任。关于原告主张的解除合同，因涉案合同已于2020年8月31日到期，到期后原告与沐恒公司的租赁合同已经终止，到期后双方并未按照合同的约定进行续租，且沐恒公司已于2019年注销，二被告也未按照合同约定的用途继续使用租赁物，而是由案外人餐饮经营企业占用，所以原告与二被告并未形成无固定期限的租赁合同，因此对于原告要求解除合同的主张，本院不予支持。关于原告主张的租金，根据合同约定，至2018年9月1日免租期满，沐恒公司应在2018年8月26日前交纳2018年9月1日至2019年8月31日的租金，2019年8月26日前交纳2019年9月1日至2020年8月31日的租金，逾期应当按照合同约定支付违约金。沐恒公司未按合同交纳租金及违约金，并已注销，二被告作为沐恒公司的股东，未提交证据证明沐恒公司在注销前依法进行了清算，应当对沐恒公司的债务承担清偿责任。关于漏水，原告认可听被告说过漏水的事实，但原告并未证明其及时查看并了解详细情况，因此，原告不能证明漏水后原告提供了符合约定用途的租赁物，故漏水之日至2020年8月31日的租金，本院不予支持，关于漏水的时间，双方均未提交证据，原告表示听说2月份漏水，与被告勾国新所述时间相近，故本院确认二被告应给付租金期间为2018年9月1日至2020年1月23日，金额为1116900元（799350元+799350元÷365天×145天）。原告自愿低于合同约定主张违约金，二被告也未主张违约金过高，故对于2018年9月1日至2019年8月31日租金的违约金，本院予以支持，对于2019年9月1日至2020年8月31日的违约金，因原告也有违约行为，故不予支持。关于被告勾国新主张的因修路等原因原告同意减免租金的事实，未提交证据，本院不予确认。被告勾国新主张其缴纳了应由原告交纳的水电费，原告表示可与租金相抵，但被告未提交证据证明交纳的数额，故本院不予支持，二被告可根据合同另行主张返还该部分费用。关于腾空并返还涉案房屋，因2020年8月31日双方合同已经终止，且未续签合同，故合同终止后二被告应当返还原告涉案房屋，对于腾房所需时间，考虑到双方应当共同对现状进行查看，并对损失进行了解，本院酌定为30日，原、被告均应在交付前及时沟通查看现场事宜。考虑到二被告投资经营餐饮，漏水确实对经营造成损失，关于漏水给二被告或者涉案房屋经营者造成的损失，可另行解决。对于2020年9月1日后至腾房之日的使用费，原告可在损失问题解决后根据相关证据再行向相关主体主张权利。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十六条、第二百二十一条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告勾国新、毕颜玲于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告天津京滨工业园开发有限公司租金1116900元，并给付违约金（违约金计算方式为：以799350元为基数，自2018年8月27日计算至实际付款之日，2018年8月27日至2019年8月20日按照银行同期同类贷款利率的1.3倍计算，2019年8月21日至实际付款之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）；二、被告勾国新、毕颜玲于本判决生效之日起30日内将坐落于天津市武清区大王古庄镇古达路30号6号楼一层南侧房屋腾空并返还原告；三、驳回原告天津京滨工业园开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9251元，原告担负1825元，被告担负7426元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  唐津津二〇二一年三月十五日书记员  丁玉静附本判决引用条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。