安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1322民初872号 原告：李春玲，女，1985年4月4日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：孟小洁，安徽汇龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙开开，安徽汇龙律师事务所实习律师。 被告：朱冉冉，女，1991年7月1日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：程言志，安徽烁光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苗飞，安徽烁光律师事务所实习律师。 原告李春玲与被告朱冉冉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告李春玲的委托诉讼代理人孟小洁、孙开开、被告朱冉冉及其委托诉讼代理人程言志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李春玲向本院提出诉讼请求：1.依法判令朱冉冉赔偿李春玲违约金5万元、律师费4000元；2.本案诉讼费由朱冉冉承担。事实与理由：2020年9月16日，李春玲通过优优房产中介公司购买朱冉冉位于萧县安粮玫瑰苑14栋204室房产，并签订了二手房买卖合同，合同对房屋的价格、面积、付款方式、房屋交付时间及违约责任等内容进行了约定，朱冉冉应在2020年11月1日前办理过户手续，若因政策问题不能按时过户双方将过户日期自动延迟30个工作日，若朱冉冉在履行合同过程中违约，朱冉冉除应将定金退还外，还需另赔偿李春玲5万元；另合同还约定双方若发生纠纷，所产生的诉讼费、律师费等费用由违约方承担。合同签订前，李春玲支付给朱冉冉2万元定金。签订合同后，李春玲按照约定时间支付了29万元的房屋首付款，但朱冉冉并没有在2020年11月1日给李春玲办理过户手续，直至2021年1月5日才给李春玲办理房屋过户手续。朱冉冉的行为已严重违约，故李春玲根据合同约定和法律规定提起诉讼，望依法支持其诉讼请求。 朱冉冉辩称，1、她不存在违反合同约定的情形，根据双方签订的合同约定的内容是在履行过程中如果存在违约应将定金退还另赔偿5万元，合同内容显示的是双方在买卖合同履行的前期的约定，合同提出了退还定金的问题，并不包含整个的合同履行期间；且在2020年11月1日之前，双方和中介公司一起均到房管部门办理房屋过户登记手续，朱冉冉积极履行了合同约定的义务，是因房管部门要求房屋产权证老证换新证，由此造成需要法院进行诉讼确权，然根据她提供的离婚协议及房产证是不需要进行诉讼确权的，诉讼确权及换新证所产生的延迟期间不是她造成的，是房管部门的政策性原因，也是三方认可后所延迟的，合同约定自动延迟的期限为30个工作日，从她提供的聊天记录上看，在延迟的30个工作日内中介公司一直催促李春玲进行过户登记，而非她造成的延迟。2、李春玲延迟了交付房款的时间造成双方过户时间相应推迟，没有按照约定时间进行房屋过户是因为李春玲征信的问题所致。综上，双方之间的合同已经履行完毕，李春玲在合同履行完毕后要求朱冉冉承担相应的违约责任无事实及法律依据，依法应当驳回其诉讼请求。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对李春玲提供的证据3收据、银行流水、发票1组，欲证明李春玲完成了付款义务。朱冉冉对真实性无异议，但认为该凭证显示的时间为2020年10月15日，说明李春玲先违反了合同约定逾期支付购房款。经审核，对该证据的真实性予以认定。证据4不动产证书1份，欲证明双方实际办理过户的日期为2021年1月5日，朱冉冉没有按照约定日期2020年11年1日过户已违约，按照合同约定朱冉冉应支付违约金5万元。朱冉冉对真实性无异议，但认为恰恰说明双方签订的房屋买卖合同已履行完毕。经审核，对该证据予以认定。证据5律师费发票1份，欲证明因朱冉冉违约，按照合同约定应支付律师费4000元。朱冉冉对真实性无异议，但认为该费用是因李春玲的违约行为造成的，应由李春玲自己负担。经审核，对该证据的真实性予以认定。2.对朱冉冉提供的证据4微信聊天截图6份，欲证明2020年12月11日李春玲的征信仍存在问题，导致不能过户，且中介公司一直在催促李春玲进行房屋过户，时间在合同约定的宽限期30个工作日内。李春玲对三性均有异议，认为该聊天记录的当事人无法核实是中介和李春玲，且朱冉冉并没有提供关于微信聊天当事人的相关证明，无法核实真实性，即使聊天记录真实存在，也是朱冉冉没有在合同约定的时间内办理过户手续，不能达到其证明目的。经审核，结合中介公司张某的证言，对该证据的真实性予以认定。证人张某证言，欲证明过户日期是在李春玲同意且不追究违约责任的情况下延期的，根据合同约定因政策性问题延期30个工作日是在2020年12月11日；而在2020年12月11日之前，李春玲因征信问题与朱冉冉协商，要求重新提交银行审批，过户日期向后延期，朱冉冉未同意，李春玲一直没有来过户，直到2021年1月4日至5日才来过户。李春玲认为证人证言存在一定的不客观性和虚假性，在2020年11月1日无法过户的原因是涉案房产是朱冉冉和其前夫的会内财产，并非李春玲的征信问题无法过户；证人所说的政策性问题不能过户不能算是法律上的政策问题。朱冉冉对证人证言无异议。经审核，对证人证言的真实性予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月16日，朱冉冉（出卖人、甲方）与李春玲（买受人、乙方）经萧县优优房产中介有限公司居间签订《二手房买卖合同》，约定李春玲同意购买朱冉冉位于萧县安粮玫瑰苑14栋204室房产，房屋成交总价款为97万元，过户时间从本合同签订日期起至约定时间前（2020年11月1日）办理转移登记；付款方式为银行按揭，李春玲在2020年9月23日前支付首付款（含定金）30万元，剩余房款67万元申请银行按揭；约定时间及违约责任：双方约定于2020年11月1日前办理过户手续，若因政策性问题不能按时过户，双方将过户日期自动延迟三十个工作日，另外朱冉冉须积极配合和提供过户资料，否则视为违约。朱冉冉承诺在2020年11月1日前该房屋不得对外出售其总房款按约定价格出售，若朱冉冉在本合同履约过程中违约，则朱冉冉除将定金退还外另赔偿李春玲5万元，若李春玲在合同履约过程中违约，赔偿朱冉冉违约金5万元；双方发生纠纷（诉讼费、律师费、执行费、公证费、调查费、交通费、误工费一切费用）全部由违约方承担等。合同签订当日，李春玲给付朱冉冉房屋定金2万元，2020年10月15日，李春玲通过银行转账支付朱冉冉首付款29万元。2020年11月1日前，朱冉冉和李春玲与中介公司人员一起到不动产登记部门办理房屋过户登记手续，因朱冉冉提供的房产证是老证，不符合房产部门的要求没有完成变更登记，经中介公司人员释明，李春玲同意延期。此后，经中介公司人员催促，李春玲和朱冉冉于2021年1月5日办理了房屋过户登记。现李春玲以朱冉冉违约为由，提起本案诉讼。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，涉案《二手房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；对当事人均具有法律约束力，当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，李春玲依约支付了购房款，朱冉冉亦按照约定时间和李春玲一起到房屋产权部门办理过户登记手续，因朱冉冉提供的房产证不符合房产部门的要求未能办理，经中介公司人员释明，李春玲同意延期，此后，朱冉冉积极配合李春玲办理了房屋变更登记手续，涉案合同现已履行完毕。故，李春玲主张朱冉冉赔偿违约金50000元、律师费4000元的诉讼请求，理据不足，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回李春玲的诉讼请求。 案件受理费1150元，减半收取575元，由李春玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 员  孙 伟 二〇二一年三月二十六日 法官助理  张雅丽 书 记 员  晁晓晓 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果