广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初30375号原告：广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司，住所地：广东省佛山市南海区。负责人：李某1。委托诉讼代理人：郭跃英，男，1981年6月19日出生，汉族，住广东省南雄市。被告：程光耀，男，汉族，1980年8月15日出生，住湖北省鄂州市华容区。原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司（以下简称“时代物业佛山分公司”）诉被告程光耀物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月28日受理后，依法适用简易程序于2020年12月9日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郭跃英及被告程光耀到庭参加诉讼。诉讼中，被告申请调取证据，本院经审查后予以准许，上述期间依法不计入审限。本案现已审理终结。原告时代物业佛山分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业管理费15980.99元；2.判令被告向原告支付物业管理费滞纳金26890.54元(按每日欠缴费用的1%o计算，暂计至2020年9月30日，并请求依照《前期物业管理服务协议》第四条的约定计算至实际清偿日)；3.判令被告向原告支付水费2097.41元；4.判令被告向原告支付公摊电费1621.1元；5.判令本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系位于佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区×××××××(下称“该单元”)业主。根据被告与悦园小区开发商佛山市南海区裕东龙有限公司于2008年11月1日签订的《商品房买卖合同》的约定，被告所购该单元为多层住宅。根据原告与被告于2008年4月7日签订的《前期物业管理服务协议》的约定，原告为悦园小区提供物业管理服务，悦园小区业主按建筑面积以如下标准向原告交纳物业管理费：带电梯住宅1.8元/月/平方米，多层住宅2.5元/月/平方米。业主未按时交纳物业管理费的，处每日1%o的滞纳金。由此，被告在接收该单元后应按2.5元/月/平方米的标准向原告缴纳物业管理费。此外，被告还应根据《悦园小区电费分摊办法》》等相关规定缴纳公摊电费。2010年12月04日，被告签署《业主收楼确认书》，确认接收该单元并承诺交付相关费用。自接收该单元起至2019年6月30日，被告按时缴纳了物业管理费、公摊电费。自2019年7月1日后被告一直拒付物业管理费、公摊电费、代收的水费和车位管理费。截至2020年9月30日，被告共欠缴物业管理费及物业管理费滞纳金、公摊电费、水费、车位管理费共46590.04元，严重影响原告物业管理等费用正常收取工作，原告多次催告未果。为维护原告的合法权益，恳请法院查清案件事实，支持原告诉求。诉讼中，原告明确其诉请的物业管理费是从2015年1月1日计至2020年6月30日，滞纳金是从2015年1月1日至2020年6月30日为止，水费是从2015年1月1日至2020年3月30日为止；电费是从2015年1月1日至2020年3月31日为止。被告程光耀到庭答辩称，原告曾经在2016年就双方物业服务合同提出诉讼，原告已经在另案中主张2015年1月1日至2016年5月31日的物业管理费，另案已经有结果，而且生效了，这一部分的费用原告没有申请执行，被告想支付给原告，原告也没有收取，另案的案号是（2016）粤0605民初9898号。原告围绕其诉讼请求提供了核准变更登记通知书、中华人民共和国物业服务企业资质证书、广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司缴费通知单、法律函、悦园小区业主收楼确认书、佛山市裕东龙房地产发展有限公司入伙通知书、悦园小区物业管理服务合同、悦园小区电费分摊办法、佛山市南海区物业服务收费备案表、佛山市不动产（房地）登记信息查询结果作为证据；诉讼中，经被告申请，本院调取（2016）粤0605民初9898号民事判决书作为本案证据；被告程光耀对上述证据真实性无异议，对证明内容有异议；原、被告对本院调取的证据均无异议，认为由法院核实；上述证据均有原件予以核对，本院对上述证据形式上真实性予以确认。结合到庭当事人陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下：程光耀为坐落于佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区×××××××的房屋所有权人，该房屋建筑面积为67.96平方米；原告为佛山市南海区××××××“岗美岗”悦园小区的前期物业管理公司，为该住宅小区提供包括安保、清洁、设备、设施的维修、维护、绿化保养等物业管理及服务，南海区物价局批准其管理服务收费标准为：带电梯住宅1.8元/月/平方米，别墅住宅（联排屋）2.5元/月/平方米，车场60元/月/个。被告程光耀应缴纳管理费为每月231.6元。另查明，2016年6月17日，原告就双方之间存在物业服务合同纠纷向本院提起诉讼，要求被告支付欠缴的2015年1月至2016年5月30日期间的物业管理费、公摊电费、水费、垃圾费等费用，本院于当日立案受理，并于2016年8月22日作出（2016）粤0605民初9898号民事判决，认定2014年12月31日，被告的涉案房屋遭窃，原告的管理存在疏忽，减免被告程光耀2015年的物业管理费2779.2元及违约金，判令被告程光耀向原告支付2016年1月1日计至2016年5月30日涉案房屋的物业管理费463.29元、2014年11月至2016年3月公摊电费466.81元、2014年10月至2016年3月的水费543.25元、2015年1月至2016年5月的垃圾费70元，驳回原告其他诉讼请求，该民事判决书已发生法律效力。诉讼中，原告的委托诉讼代理人称不清楚此前有没有诉讼，不清楚有没有申请执行，需要庭后核实，但至本案宣判前并未就上述问题提交任何说明。庭审中，本院要求原告明确其主张的费用具体计算方式，特别是公摊水电费的计算方式，原告庭后补交书面说明载明原告主张的2015年1月至2020年6月公摊电费为2096.58元、2015年1月至2020年6月公摊水费为2065.51元，并未就上述费用作具体说明。本院认为，民事活动应当遵守诚实信用原则。原、被告对双方之间存在物业服务合同关系无异议，原告主张其已提供了物业服务，但被告拖欠2015年1月至2020年6月30日期间物业费、滞纳金、2015年1月至2020年3月的水费、电费；被告抗辩称原、被告此前已有物业服务合同纠纷，另案已处理了2015年1月至2016年5月期间的物业管理费、2016年3月之前的公摊水电费、垃圾费等费用，被告多次想缴纳费用，但原告不收取。经核查，从另案民事判决书可见，原告于2016年6月就原、被告之间的物业服务合同纠纷向本院提起诉讼，要求被告支付此前欠缴的物业管理费、公摊电费、水费、垃圾费等，另案判决亦查明，被告因此前涉案房屋失窃，认为原告存在管理疏忽拒缴物业管理费，本院在另案中已认定原告存在管理疏忽，被告程光耀不需要支付2015年全年的物业管理费及违约金，判令程光耀支付至2016年5月止的物业管理费、2016年3月止公摊水电费，原告部分诉讼请求已在另案中予以处理，且另案判决已生效，原告再在本案中主张，本院不予支持。被告对原告诉请的2016年6月1日至2020年6月30日期间的物业管理费（共49个月）11348.4元（231.6元/月×49个月＝11348.4元）无异议，原告诉请的上述期间物业管理费，本院予以支持。被告抗辩称物业管理费未能缴纳的原因是原告拒收，原告要求被告支付此前另案判决已扣减的物业管理费。从原告本案中提起的主张看，原告在本案中就此前本院认定应予扣减的2015年物业管理费再次提起诉讼，且原告的委托代理人此后亦未依照法庭的要求就上述请求作任何说明，被告所述的未能缴纳原因具有高度可能性，本院予以采信；本院根据现有证据认定被告未能缴纳涉案物业管理费是基于原告拒收，故被告不需要向原告缴纳2016年6月1日至2020年6月30日期间的滞纳金。又根据不动产登记查询结果可见，被告涉案物业的建筑面积为225.18平方米，按原告主张的计算标准（225.18平方米）计算6个月，被告尚欠的物业服务费共3377.7元（2.5元/月/平方米×225.18平方米×6个月=3377.7元），原告诉请被告支付上述期间尚欠的物业服务费，符合双方约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。关于公摊电费、水费的问题。因物业管理服务具有公共性，整体物业设施的维护保养、正常秩序维护必然产生电费，原告请求被告支付公共分摊电费，符合双方合同约定，被告亦同意缴纳2016年4月至2020年6月期间的公共分摊电费及水费，但原告诉请的2015年1月至2016年3月期间的公摊水电费已在另案处理，再在本案中主张，本院不予支持；另，原告在本院要求其明确上述公摊水电费具体时间的具体计算方式后，仍未向本院提交具体说明，因原告未能说明其诉请2016年4月至2020年6月期间的公摊水费及电费具体计算方式，被告虽同意缴纳上述期间公摊水电费但未确认应缴金额；故本院酌定被告应向原告缴纳2016年4月1日至2020年6月30日期间的公共分摊水电费共2500元；原告诉请超过部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告程光耀应于本判决发生法律效力之日起十日内支付尚欠的物业管理服务费11348.4元予原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司；二、被告程光耀应于本判决发生法律效力之日起十日内支付公共分摊电费及水费共2500元予原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司；三、驳回原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司其他诉讼请求。被告程光耀如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费964.76元，减半收取计482.38元（原告已预交），由被告程光耀负担。由被告负担的受理费，应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 芸二〇二一年三月十八日书记员 蔡家正