江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1282民初1164号原告：江苏长江商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321200141122765E，住所地靖江市靖城骥江路359号。法定代表人：朱惠健，董事长。委托诉讼代理人：沈倩，原告工作人员。被告：扬州金阳光控股集团有限公司，统一社会信用代码91321003714054908H，住所地、约定送达地址扬州市邗江区蒋王街道文汇苑B区5幢。法定代表人：魏全林。被告：魏全林，男，汉族，1961年2月12日出生，住所地、约定送达地址扬州市**区**街**号**苑*幢。原告江苏长江商业银行股份有限公司与被告扬州金阳光控股集团有限公司（以下简称金阳光公司）、魏全林为金融借款合同纠纷一案，本院2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人沈倩到庭参加诉讼，被告金阳光公司法定代表人、魏全林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告金阳光公司立即偿还原告借款本金5659313.02元及利息（至2021年1月22日结欠利息195882.75元，自2021年1月23日起按年利率11.7%计算至清偿之日）；被告魏全林对上述借款本息承担连带责任；2.确认原告对被告金阳光公司名下位于仪征市**镇***街2号**居－11－302等房屋所有权及附着土地使用权享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求2为：确认原告对被告扬州金阳光公司名下位于仪征市**镇***街２号**居－12－108、13－102、13－103、13－103－1、11－305的不动产拍卖、变卖、折价的价款在3000万元限额内享有优先受偿权。事实和理由：2017年1月17日，原告与被告金阳光公司签订固定资产最高限制余额借款合同、最高限制余额抵押担保合同各一份，约定由原告向被告金阳光公司发放最高贷款余额不超过3000万元的贷款，月利率12.5‰，按月结息，结息日为每月的20日。到期不偿还借款本息的，原告对逾期借款加收罚息，罚息利率为逾期当日贷款利率基础上加收30%。最高额借款期限自2017年1月17日至2020年1月16日止。被告金阳光公司以登记在其名下的坐落于仪征市**镇***街2号**居－11－302等23套房地产为上述借款提供抵押担保，原告办理了抵押登记。同日，原告与被告魏全林签订最高限制余额保证担保合同，约定被告魏全林同时为上述债务的归还提供连带责任保证。合同签订后，原告于2017年2月3日向被告金阳光公司提供了1500万元贷款，被告金阳光公司向原告出具了借款借据，载明还款时间为2020年1月16日。后金阳光公司未能按约归还借款本息。原告与两被告于2020年1月13日签订贷款展期协议，约定还款日期延至2021年1月12日，从延期之日起按年利率9%执行。现还款期限已过，被告金阳光公司仍未足额偿还借款本息。至2021年1月22日，尚欠原告借款本金5659313.02元、利息195882.75元，被告魏全林也未履行连带清偿义务。被告金阳光公司、魏全林未答辩。围绕诉讼请求，原告提供了被告金阳光公司营业执照和魏全林的身份证复印件，固定资产最高限制余额借款合同、最高限制余额抵押担保合同、最高限制余额保证担保合同、不动产登记证明１份（附抵押物清单）、借款借据、贷款展期协议书、利息计算表、送达地址确认书，上述证据内容互相印证、形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。经审理查明，2017年1月17日，原告（贷款人）与金阳光公司（借款人）签订编号（2017年）长商银固高借字第G01021号固定资产最高限制余额借款合同一份，约定借款用途为支付装修工程款，合同项下的最高限制借款余额为3000万元，借款期限为36个月，自2017年1月17日起至2020年1月16日止。在合同约定的最高限制借款余额和期限内，借款人可以根据需要分期分批支取款项使用，但最高借款余额不得超过合同约定。借款人填列的借款借据是本合同不可分割的组成部分，除日期外，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准。借款年利率15%，月利率为12.5‰。按月结息，结息日为每月的20日。逾期罚息利率为在逾期当日的贷款利率基础上加收30%。借款期限届满日归还全部借款。本合同项下借款的担保方式为抵押担保，全部债权由金阳光公司提供其名下位于仪征市别墅作为抵押担保；借款人还商请魏全林为本合同项下全部债权提供共同连带责任保证，共同保证本合同履行。同日，原告（抵押权人）与被告金阳光公司（抵押人）签订（2017）长商银固高抵字第G01021号最高限制余额抵押担保合同（附抵押物清单），约定抵押人在2017年1月17日至2020年1月16日期间为借款人向抵押权人申请最高限制余额借款3000万元内的连续借款提供抵押担保，借款合同的编号为（2017年）长商银固高借字第G01021号。抵押期限自本合同生效之日起至借款合同项下借款借据约定每笔贷款最终到期日之后二年。但在借款合同项下任何债务未获清偿之前，抵押持续有效。抵押担保的范围包括：借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用。抵押物清单载明了23套别墅的户号、建筑面积、独用土地面积。2017年1月19日，原告办理了苏（***）仪征市不动产证明第0000***号不动产登记证明（附抵押物清单）。该证明载明：坐落**镇***街2号**居－11－302等；不动产权证书号详见抵押物清单；抵押的方式为最高额抵押；担保的债权数额3000万元；担保范围详见合同。同日，原告（债权人）与被告魏全林签订（2017）长商银固高保字第G01021号最高限制余额保证担保合同1份，约定被告魏全林在2017年1月17日至2020年1月16日期间为借款人向债权人申请最高限制余额3000万元内的连续借款提供连带责任保证，借款合同编号（2017年）长商银固高借字第G01021号；担保范围为借款人在合同期限内向债权人连续借用的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用。本合同担保借款合同内的每笔借款借据的保证期间单独计算，自每笔借款借据确定的借款到期日之次日起二年。被告金阳光公司、魏全林出具了送达地址确认书。2017年2月3日，被告金阳光公司向原告借款1500万元，出具的借款借据载明：还款日期2020年1月16日，借款年利率15%。因被告金阳光公司不能如期偿还全部借款本息，2020年1月13日，原告（贷款人）、被告金阳光公司（借款人、抵押人）、魏全林（担保人）签订（2020年）长商银展字第G01011号贷款展期协议书。协议载明，借款人根据（2017年）长商银固高借字第G01021号固定资产最高限制余额借款合同所借3000万元贷款，截止2020年1月13日尚欠借款本金686万元未能归还，现约定延期至2021年1月12日偿还，延期后的贷款利率，从延期之日起按年息9%执行，按月结息，延期后，借款人、贷款人、担保人各方的其他权利、义务以及有关事项，仍按（2017年）长商银固高借字第G01021号固定资产最高限制余额借款合同和（2017）长商银固高抵字第G01021号最高限制余额抵押担保合同、（2017）长商银固高保字第G01021号最高限制余额保证担保合同约定的各项条款执行。保证人自愿放弃要求债权人先履行债务人提供的物的担保的抗辩以及其他一切担保人以及物权法上对债权人的抗辩。后被告金阳光公司仅归还部分借款本息。至2021年1月22日，被告金阳光公司尚欠原告借款本金5659313.02元、利息195882.75元，被告魏全林亦未履行保证责任。本院认为，原告与被告金阳光公司签订的固定资产最高限制余额借款合同、最高限制余额抵押担保合同，与被告魏全林签订的最高限制余额保证担保合同及原、被告签订的贷款展期协议书，是各方当事人真实意思的表示，且不存在合同无效的情形，各方当事人均应按约履行各自的义务。被告金阳光公司借款后，未按合同、展期协议约定的时间归还借款本息，已构成违约，原告要求被告金阳光公司立即归还所欠借款本息、承担逾期还款的违约责任（即按合同约定支付罚息），符合合同的约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。被告金阳光公司以房地产提供最高限制余额抵押担保，原告依法办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告依法对抵押物拍卖、变卖、折价的价款在约定的限额内享有优先受偿权。被告魏全林为本案借款合同提供最高限制余额保证担保，且自愿放弃要求债权人先履行债务人提供的物的担保的抗辩，故被告魏全林应在合同约定的保证限额内承担连带保证责任。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系被告放弃抗辩原告主张的诉讼权利，由此产生的法律后果，依法由被告自行承担。据此，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条第一项、第二项、第四百零九条第二款、第四百一十条、第四百一十三条、第四百二十条、第四百二十二条、第四百二十三条第一项、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告扬州金阳光控股集团有限公司于判决生效后10日内归还原告江苏长江商业银行股份有限公司借款本金5659313.02元及利息（至2021年1月22结欠利息195882.75元，自2021年1月23日起按年利率11.7%计算至清偿之日）；被告魏全林对上述借款本息承担连带责任；二、原告江苏长江商业银行股份有限公司对被告扬州金阳光控股集团有限公司名下位于仪征市**镇**街２号**居－12－108、13－102、13－103、13－103－1、11－305的不动产拍卖、变卖、折价的价款在3000万元限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52786元，减半收取计26393元，由两被告负担（原告已垫支，被告在本判决生效后10日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费52786元。审判员  徐彩霞二〇二一年三月十七日书记员  马 炼附本案所涉相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产；抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第四百二十二条最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生产不利影响。第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；（六）法律规定债权确定的其他情形。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十条保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。