重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0102民初611号原告：中国银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区广场环路**，统一社会信用代码91500102208500039B。负责人：曾庆胜，该分行行长。委托诉讼代理人：曹雪峰，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被告：廖清平，男，1986年9月5日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告：周文乔，女，1991年7月24日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告：重庆淳德实业有限公司，住所地重庆市涪陵区新城区万汇路**，统一社会信用代码91500102077278350C。法定代表人：毛磊，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行（以下简称“中国银行涪陵分行”）与被告廖清平、周文乔、重庆淳德实业有限公司（以下简称“重庆淳德公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员苏明辉适用简易程序独任审判，公开开庭进行了缺席审理。原告中国银行涪陵分行委托诉讼代理人曹雪峰（一般授权）、被告廖清平到庭参加了诉讼。被告周文乔、重庆淳德公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行涪陵分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告廖清平、周文乔偿还原告借款250376.74元及截止2021年3月4日止的利息7594.49元、本金罚息165.71元、利息罚息251.1元，并支付从2021年3月5日起至付清时止以贷款本金250376.74元以及利息7594.49元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%的基础上再上浮50%计收的罚息；2、被告廖清平、周文乔承担本案律师费10307元；3、判决被告重庆淳德公司对被告廖清平的上述债务承担连带清偿责任；4、判决原告中国银行涪陵分行对被告廖清平、周文乔提供的抵押物的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月1日，原告与被告廖清平签订《个人一手房住房贷款合同》，约定由原告向被告提供贷款277000元，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，首次定价日当日使用的参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上上浮10%，重新定价日的贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上上浮10%；合同约定了逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；出借人有权要求借款人承担因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；被告重庆淳德公司承担阶段性担保责任；被告周文乔与被告廖清平系夫妻关系，被告周文乔在《中国银行重庆市分行个人贷款申请审查表》中载明：“申请人配偶同时还承诺，同意申请人此次借款、抵押、质押及相关行为，贷款申请后无论婚姻关系是否变化，均与申请人共同承担还款责任”。被告廖清平、周文乔与原告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，以其购买的重庆市涪陵区万汇路55号金盾港湾一期5幢13-3房屋一套作为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年6月20日向被告廖清平发放了贷款277000元。借款期限内，被告未按月还本付息。特诉至贵院，望判如所请。被告廖清平辩称，我向原告贷款购房，以及贷款逾期未归还本息属实。主要是因为疫情原因，家庭经济负担大。现在我愿意偿还逾期借款本息后继续履行合同，希望原告降低收取律师费用。被告周文乔未作答辩。被告重庆淳德公司未作答辩。原告为了支持其诉讼请求成立，向本院提交了如下证据佐证：1、《个人一手住房贷款合同》，原告提交该组证据旨证明被告廖清平与原告签订贷款合同，同意合同约定的内容。被告重庆淳德公司对该笔借款提供阶段性担保；2、贷款账户贷款资料汇总，原告提交该组证据旨证明被告廖清平的还款及逾期情况；3、二被告身份复印件、结婚证复印件、中国银行重庆市分行个人额度类贷款申请审查表，原告提交该组证据旨证明被告廖清平、周文乔系夫妻关系，周文乔知晓该笔借款并承诺共同还款；4、重庆市预购商品房抵押贷款合同、不动产登记证明、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明，原告提交该组证据旨证明被告廖清平、周文乔以其名下房屋为此借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记；5、民事法律服务合同、律师费发票，原告提交该组证据旨证明被告应承担律师费10307元。以上证据，本院对其证明效力予以认定。被告廖清平、周文乔、重庆淳德公司未向本院提交证据。结合当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定如下案件事实：被告廖清平与周文乔系夫妻关系。2017年5月9日，被告廖清平填写个人贷款申请表，申请向中国银行借款277000元，用于购房。被告周文乔在申请人配偶栏签名，并承诺“同意借款人此次借款、抵押、质押及相关行。贷款申请后，无论婚姻关系是否变化，均与申请人共同承担还款责任。”2017年6月1日，原告中国银行涪陵分行与被告廖清平签订《个人一手房住房贷款合同》，约定原告向被告提供购房贷款277000元，借款月利率为浮动利率，浮动周期为12个月，首次定价日当日适用的参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上上浮10%，重新定价日的贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上上浮10%，付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为贷款利率上加收50%；贷款期限240个月，采用等额本息还款，还款周期为每月；借款人未按期归还借款本息或支付的其他费用，贷款人有权宣布贷款本息或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用；被告重庆淳德公司为被告廖清平所购房屋提供阶段性担保，自被告廖清平办妥本合同项下的贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不承担保证义务和责任，但对于该日之前已到期的债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的合同债务，保证人仍应承担相应的违约及保证责任。同日，原告与被告廖清平、周文乔、重庆淳德公司签订了《预购商品房抵押合同》，被告廖清平、周文乔自愿以其所购买的位于涪陵区万汇路55号金盾港湾一期5幢13-3号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。事后，被告重庆淳德公司因故未能办理案涉房屋的正式抵押登记。合同签订后，原告于2017年6月20日向被告廖清平发放贷款277000元。借款期限内，被告廖清平未按合同约定归还原告借款本息，截止2021年3月4日，被告廖清平尚欠原告借款本金250376.74元、利息7594.49元、本金罚息165.71元、利息罚息251.1元。再查明，原告为实现本案债权支付北京市京师（重庆）律师事务所律师费10307元。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效。合同签订后，原告按约向被告廖清平履行了发放贷款义务后，被告廖清平未按合同约定履行还款义务，属违约行为，现原告宣布贷款提前到期，请求被告廖清平偿还尚欠的全部借款及利息，其主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告周文乔系被告廖清平之妻，其在借款申请书中签名并承诺共同承担还款责任，故被告廖清平所欠原告债务属于被告廖清平和周文乔的夫妻共同债务，被告周文乔应承担连带清偿的责任。因本案债务产生于案涉房屋正式抵押登记办理之前，被告重庆淳德公司作为阶段性连带责任保证人，对被告廖清平所欠本案债务应承担连带清偿责任。原告请求二被告支付律师费符合双方合同约定，本院予以支持。被告廖清平、周文乔自愿以其所购买的位于重庆市涪陵区万汇路55号金盾港湾一期5幢13-3号房屋为借款作抵押，并办理了抵押权预告登记，非因原告预抵押权人的原因，导致其无法转为正式抵押登记的情形，且预告登记符合折价或者拍卖、变卖等能流通的条件，故原告有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的诺干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告廖清平、周文乔在本判决生效后10日内连带偿还原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行借款250376.74元及截止2021年3月4日的利息7594.49元、本金罚息165.71元、利息罚息251.1元，并支付以借款本金250376.74元和利息7594.49元为基数，从2021年3月5日起至付清时止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%的基础上再上浮50%计收的罚息。二、被告廖清平、周文乔在本判决生效后10日内连带支付原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行为实现本案债权而支付的律师费10307元。三、被告重庆淳德实业有限公司对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。四、原告中国商银行股份有限公司重庆涪陵分行就被告廖清平、周文乔提供抵押担保的位于重庆市涪陵区万汇路55号金盾港湾一期5幢13-3号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在本案债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5330元，减半收取2665元，由被告廖清平、周文乔、重庆淳德实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  苏明辉二〇二一年三月十六日书记员  李曾红