陕西省西安市长安区人民法院民事判决书                             （2020）陕0116民初7496号原告：耿楠，女，汉族，1993年8月20日出生，住西安市长安区。委托诉讼代理人：李忠民，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晶，陕西仁和万国律师事务所实习律师。被告：王宏利，男，汉族，1968年1月14日出生，住西安市长安区。委托诉讼代理人：张雅，陕西泽诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凯丽，陕西泽诚律师事务所实习律师。被告：郑娅文，女，汉族，1974年10月21日出生，住西安市长安区。被告：王凡，女，汉族，1996年6月10日出生，住西安市长安区。  原告耿楠与被告王宏利、被告王凡、被告郑娅文分家析产纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员刘敏独任审理，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告耿楠及其委托诉讼代理人李忠民、王晶，被告王宏利及其委托诉讼代理人张雅、张凯丽，被告郑娅文到庭参加了诉讼。被告王凡经本院公告传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告耿楠向本院提出诉讼请求：1. 请求判令位于西安市长安区XX街道XX街道新X村被告王宏利名下的房产四分之一份额即27万元归原告所有；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令位于西安市长安区XX街道XX街道新X村被告王宏利名下的房产18%的份额即19.5万元归原告所有；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告王宏利与被告郑娅文于2007年结婚，双方均系再婚，婚后被告郑娅文携原告耿楠与被告王宏利及被告王凡共同生活。原告于2005年5月随母亲郑娅文将户口迁入西安市长安区XX街道牛X村139号。2013年长安区政府开始对XX街道牛X村进行拆迁工作摸底调查，核实原、被告一户共计四人，即原告耿楠、被告王宏利、被告王凡、被告郑娅文。2017年被告郑娅文与被告王宏利协议离婚，但户口一直未迁出。原告耿楠于2015年将户口迁出XX街道牛X村139号。2020年，被告王宏利与长安区政府签订拆迁补偿协议，依照该补偿协议，被告获得180平米宅基地安置房。原告认为，被告王宏利一户获得的180平方米安置房是依照每户四人而获得利益，原告虽于2015年将户口迁出，但不影响原告享有该安置房相应份额，故起诉。被告王宏利辩称：1.其拥有的原宅基地系婚前个人财产，是祖宅，建房及翻新均发生在其与原告的母亲郑娅文结婚之前，原告对此并未出过一分力，未贡献一分钱。其与原告之母郑娅文离婚时，已就家中房屋分配达成协议，视为对原告母亲郑娅文的分配，不应再次被分割；2.目前按照“拆一返一”所得的安置房系拆除被告婚前房屋及收回被告宅基地后的安置性住房，原告户口是否在册并不影响被告取得该安置房，因此该房与原告无关；3.回迁分房前，办理户籍确认、签订安置协议书以及实际分房等手续时，原告户口已经迁出多年，并不属于被告所在村的村集体成员，不享有村民待遇，因此安置房与原告无关；4.回迁房不属于商品房，不具有商品房的价值和属性。故原告诉讼请求无事实和法律依据。被告郑娅文辩称：原告所述属实，同意原告的诉讼请求。被告王凡经公告传唤未到庭应诉，亦未提出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原告耿楠系被告郑娅文之女，被告王凡系被告王宏利之女。被告郑娅文与被告王宏利于2005年登记结婚，婚后被告郑娅文携原告耿楠与被告王宏利及被告王凡共同生活，原告耿楠的户口随被告郑娅文户口一同迁入西安市长安区XX街道牛X村139号被告王宏利名下。2017年10月19日，被告郑娅文与被告王宏利因感情不和协议离婚，离婚协议约定：“财产分配：家中现有房屋四间，东边一大间房屋归女方所有，西边三间房屋归男方所有。”2015年，原告耿楠因结婚，将户口迁出牛X村。2019年，太乙宫街办新一村实施新型农村社区建设，《安置实施方案规定》拆迁对象为西安市长安区XX街道上寨村、下寨村、牛X村、黄岱湾村、西辛庄村范围内具有合法手续的集体土地上建有房屋及附属物的所有权人。拆迁计户以西安市长安区人民政府颁发的集体土地使用证（宅基地证）为产权计户单位，每户只安置一次，安置户数确定由国土长安分局牵头，太乙宫街办、各村两委会参与确定。被拆迁人房屋及附属物应为评估公司依法测量、评估的合法房屋。2013年3月9日后，各村新增宅基地、分户、离婚等涉及安置事项的行为和结果一律不予确认和补偿。按照集中安置方式进行参照现有宅基地和户内人数，采取宅基地安置、住宅楼安置和货币安置相结合的形式进行安置。安置标准为：家庭人口在4人以内的（含4人）以户为单位免费赠送130㎡，家庭人口在4人以上的，每增加一人，以户为单位再赠送5㎡。被拆迁户选择安置房面积大于免费安置面积的，大于面积在20㎡以内的按1000元/㎡计算，大于面积在20㎡以外的按照建筑成本价格计算。宅基地户型面积为180㎡，最终以实际设计户型建筑面积为准。在拆迁安置过程中，合法宅基地房屋总面积在200㎡以内的，按200㎡减去旧房实际面积，差额部分每平方米奖励300元。第三层按照实际面积评估价格的50%赔付，第四层以上（包括第四层）不予赔偿。2019年8月20日，XX街道XX街道新X村村民委员会及XX街道办对牛X村人口户籍情况进行确认，截止2013年3月9日被告王宏利一户，在册人口共计四人，分别为被告王宏利、被告郑娅文、原告耿楠、被告王凡。2019年11月16日，被告王宏利作为宅基地使用权人与西安市长安区XX街道XX街道新X村村民委员会签订了《XX街道新一社区建设安置协议书》，被告王宏利一户获得位于XX街道新一社区独院安置房一套，建筑面积180㎡。被告王宏利一户原房屋面积135.98㎡，不足200㎡差额部分获得奖励金19206元，原房屋及附着物评估价格130562元，原房屋实际兑付金额合计149768元。安置房屋超出免费赠送面积的50㎡，支出置换房屋金额59000元，最终被告王宏利一户实际获得兑付补偿款90768元，该款项已由被告王宏利领取。原告耿楠认为，被告王宏利一户因拆迁获得的130平方米免费安置面积，是依照每户四人而获得的利益，其作为被告王宏利一户的家庭成员，户口虽于2015年迁出，但不影响其对该安置房四分之一份额即安置房屋18%份额的所有权，依法应予分割。庭审中，原告耿楠坚持其诉讼请求。被告郑娅文同意原告诉讼请求，被告王宏利则坚持其答辩意见，又因被告王凡未到庭，本案未能调解。上述事实有当事人陈述，离婚协议书、离婚证、户口本、《西安市长安区XX街道新型农村社区建设安置实施方案》、《XX街道XX街道新X村社区建设安置协议书》、回迁分房类型确认表、户籍确认表、回迁资金结算表、回迁补偿资金存单清单、照片等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，根据《西安市长安区XX街道新型农村社区建设安置实施方案》规定，被拆迁人口实行宅基地安置、住宅楼安置和货币安置相结合的形式，以集体土地使用证为产权计户单位，每户安置一次。宅基地安置即家庭人口在四人以内的（含四人）以户为单位免费赠送130平米，家庭人口在四人以上的，每增加一人，以户为单位再赠送5平米。被拆迁安置房面积大于免费安置面积的，超出部分以相应价格购买。本案中，根据拆迁安置实施方案规定，被告王宏利一户家庭人口为四人以内（含四人），可获得130平方米免费安置面积。因安置房屋的实际户型面积为180平米，超出免费赠送的130平米的部分，以相应价格购买。故被告王宏利一户获得的180平米安置房屋系采用宅基地房屋产权置换方式安置，即依据被告王宏利一户宅基地及该宅基地面积内建设的房屋面积部分给予130平方米免费安置面积。对原有房屋及附属物按照评估价格给予货币补偿130562元，对于原有房屋的建筑面积不足200平米的差额部分给予300元/平米的奖励金，共计19206元，补偿金及奖励金合计149768元，扣除购买超出免费安置面积之外50平方米支出价款59000元，最终被告王宏利一户领取应兑付补偿款90768元。根据被告郑娅文与被告王宏利离婚协议书对原有房屋所有权的分配协议，原告郑娅文获得原有房屋东边一大间，被告王宏利获得西边三间房屋。原告耿楠无证据证明其在原房屋中享有财产份额，又因被告王宏利户内人口未超过四人，原告的户口是否在册亦不影响安置房屋的面积。因此原告耿楠与产权置换所得的180平方米安置房屋无关，故其要求分割该安置房屋18%份额（约32.5平方米）折价19.5万元的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，为保护公民合法民事权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告耿楠要求判令位于分割西安市长安区XX街道XX街道新X村被告王宏利名下安置房18%的份额（约32.5平方米）即19.5万元的诉讼请求。案件受理费5350元，公告费560元，两项合计5910元，原告耿楠已预交，由原告耿楠承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                               审  判  员   刘  敏                         二〇二一年三月二十三日 书 记 员   雷  晴  1