天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初14391号原告：董学良，男，1964年12月4日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：田福玉，女，1964年10月24日出生，汉族，住天津市武清区。被告：经纬城市绿洲（天津）置地有限公司，地址：天津市武清区开发区福源道18号503-32（集中办公区）。法定代表人：陈亨利，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：李文琪，该公司员工。委托诉讼代理人：常扬，北京炜衡（天津）律师事务所律师。原告董学良与被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董学良及委托诉讼代理人田福玉、被告委托诉讼代理人常扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董学良向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付逾期交房利息71804.10元，违约金5517.58元，以上合计77321.68元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月18日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市武清区××道××＃××室房屋一套，房屋款总价款1483220元，合同第三条约定商品房交付时间为2019年3月31日前；合同第五条中约定除遇不可抗力，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付房款利息，利息自合同约定被告交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过90日期限的，合同继续履行，原告向被告追究已付款利息的同时。有权要求被告每日按照已付商品房价款0.1?的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告于2016年8月18日向被告支付了房款883220元，2016年12月27日向被告支付了房款600000元，金额总计1483220元。被告到期后未能如约交房，至2020年4月6日被告通知原告收房，原告主张被告应当依照合同约定支付逾期交付房屋的利息和违约金，被告不予赔偿，故原告诉至贵院，请求贵院依法判如所请。董学良为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、天津市商品房买卖合同，证明原被告存在买卖关系，合同第五条约定了违约责任。2、交纳房款的票据3张、收据1张，证明原告履行了交款义务。3、关于被告延期交房政府官网文件截图，证明被告延期交房不是因为雾霾天气，是因为资金不足。经纬城市绿洲（天津）置地有限公司辩称，被告逾期交房存在免责事由。原被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，补充协议第三条明确约定，发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，交付期限可据实予以顺延，不适用合同中有关出卖人逾期交房的违约责任条款：A.因法律、法规、政府规章或政府命令等强制性要求的修订、变化而予以执行的；B.买受人未缴清购房款及本条第一款约定买受人应缴纳的全部相关费用;C.。其他自然灾害或意外事件；D.由于政府规划等相关部门的原因，造成商品房准许使用证无法办理的。本案原、被告签订商品房买卖合同后，至实际交房日2020年4月6日，因重污染天气及新冠疫情，政府命令强制性停工天数达254天，该停工天数应予免责，被告无需向原告支付逾期交房的利息、违约金。退一步讲，即使被告存在逾期交房不予免责的情形，原告亦无权按其主张标准要求被告支付利息及违约金，因全国法院民商事审判工作会议纪要明确规定，自2019年8月20日起，买卖合同利息的计算应以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。被告逾期交房存在免责事由，因此利息应根据免责事由顺延后确认的实际应交房日期之次日起计算，请求法院驳回原告的诉讼请求。经纬城市绿洲（天津）置地有限公司为支持其主张，向本院提交如下证据：1、《关于延期交房的告知函》，证明2019年3月14日，被告通过EMS向原告邮寄了《关于延期交房的告知函》，书面告知原告涉案房屋逾期交付；2、天津市武清区生态环境局出具的2016年至2020年（截至2020年5月25日）天津市重污染天气预警情况统计，学知华庭34#楼政府要求停工文件汇总，学知华庭30、34#楼整体施工周期说明施工日志、监理日志，证明自原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》之日（2016年8月18日）起至涉案房屋实际交付之日（2020年4月6日）止，应政府命令强制性要求停工的天数达254天；3、关于30#、34#楼疫情期间办件情况说明、人防工程竣工验收备案表、消防验收意见书、建设工程规划验收合格证、工程竣工验收备案表、燃气配套证明、供热配套证明、供水配套证明、非经营性公建配套证明、电力工程验收合格证明、排水配套证明、商品房准许交付使用证，证明1.截至2020年1月23日，被告已经办理完成34#楼人防工程竣工验收备案表、消防验收意见书、建设工程规划验收合格证、工程竣工验收备案表、燃气配套证明、供热配套证明、供水配套证明、非经营性公建配套证明、电力工程验收合格证明；2、受新冠疫情影响，武清区市政排水所支援社区，无法正常办公，因此，2020年1月31日至2020年3月22日期间，原告一直不能正常开展相关排水报验工作。新冠疫情属于不可抗力事件，因此导致的房屋交付延期，应当予以免责；4、新闻，证明2020年1月24日起天津市一级响应延迟复工及开学直至2020年4月30日调整为二级响应。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。根据原、被告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月18日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的坐落于天津市武清区××道××＃××室房屋一套，房屋总价款1483220元。合同第三条约定商品房交付时间为2019年3月31日前；合同第五条中约定除遇不可抗力，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付房款利息，利息自合同约定被告交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过90日期限的，合同继续履行，原告向被告追究已付款利息的同时，有权要求被告每日按照已付商品房价款万分之一的标准向原告支付违约金。《天津市商品房买卖合同》附件六补充协议第三条约定：发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，交付期限可据实予以顺延，不适用合同中有关出卖人逾期交房的违约责任条款：Ａ.因法律、法规、政府规章或政府命令等强制性要求的修订、变化而予以执行的；Ｂ.买受人未缴清购房款及本条第一款约定买受人应缴纳的全部相关费用;Ｃ.其他自然灾害或意外事件；Ｄ.由于政府规划等相关部门的原因，造成商品房准许使用证无法办理的。合同还约定了其他权利、义务。合同签订后，原告董学良向被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司支付了房款。在合同履行过程中，经纬城市绿洲（天津）置地有限公司没有按照合同约定的时间向原告交付房屋。2020年4月6日，经纬城市绿洲（天津）置地有限公司向董学良发送入住通知书，董学良于2020年4月6日办理了涉案房屋的入住手续。按被告通知的交房日期计算，被告延期交房天数为371天。另查明，自原、被告于2016年8月18日签订《天津市商品房买卖合同》后，因重污染天气应急响应机制，应政府部门的禁令、通知等文件的要求，截止至2019年3月31日期间相应停工天数为152天。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全面履行合同义务。合同约定，被告于2019年3月31日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，被告逾期交房，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。因被告逾期交房存在合同约定的免责事由，即执行法律、法规、政府规章或政府命令等强制性要求，在合同履行期内停工152天，被告不应承担此152天的违约责任。2019年3月31日之后，任何情况均不应作为合同延期、或免责的理由。原告认为被告逾期交房系拖欠施工单位工程款较多而停工造成，证据不足，本院不予采信。2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故已付款利息应按债务发生时一年期贷款市场报价利率（LPR）予以计算。被告的逾期交房的天数超过90日，应按合同约定支付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条的规定，判决如下：一、被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告董学良已付款利息38347.42元（1483220元×4.25%÷360天×219天），支付违约金3248.25元（1483220元×0.01‰×219天），合计41595.67元。二、驳回原告董学良的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费867元，被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司负担420元，原告负担447元。如不服本判决，自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李宝友二〇二一年三月二十九日书记员  张丽颖附本裁判文书所引用的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。