四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初13711号 原告：孙家星，女，1985年11月30日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 被告：程思宇，女，1994年4月10日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。 原告孙家星与被告程思宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告孙家星到庭参加诉讼。被告程思宇经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 孙家星向本院提出诉讼请求：1．判令程思宇支付孙家星欠款人民币共计13,260元；2．判令程思宇支付逾期后的资金占用利息283.36元（按《欠条》上载明的年利率26%计算）；3．判令程思宇支付孙家星代其垫付的灶台维修费495元；4．诉讼费由程思宇承担。 事实与理由：程思宇于2019年4月27日租赁孙家星位于锦江区澳龙名城小区的房屋，自2020年1月17日起开始拖欠房租、物业和水电气等费用，根据租赁合同约定，程思宇已违约。程思宇于2020年6月27日搬离租赁房屋并写下《欠条》，载明欠款13,611.72元，程思宇承诺2020年7月26日前清偿欠款并支付滞纳金600元，同时承诺维修损坏的灶台。同年6月30日，程思宇结清物业费和生活垃圾费，7月4日程思宇联系维修人员维修灶台但拒绝支付维修费用495元，承诺跟其他欠款一起偿还。后程思宇以各种理由推脱不还。还款期限届满后，程思宇仍未偿还欠款，且电话不接微信短信不回。孙家星催偿未果，特提起诉讼。 程思宇未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年4月27日，孙家星（甲方）与程思宇（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：孙家星将位于成都市锦江区××街××号××栋××楼××号的房屋出租给程思宇；租期自2019年4月27日至2020年4月27日，租金2000元／月，每三个月支付一次，每次提前10天支付下一季度租金；押金2000元，租期届满，房屋及设施若无损坏遗失且水电气费、物管费等费用结算完后，甲方于解除合同当日将押金无息退还乙方；乙方须按时支付租金，如乙方在未得到甲方允许的情况下逾期支付租金，则视为违约，每逾期一天，甲方有权按月租金的1%加收滞纳金，并有权收回房屋；甲方应保证该房屋的建筑质量，发生非乙方引起的严重裂缝、渗水、爆管等房屋质量问题，由甲方负责维修，租期内房屋的日常维修（如门窗、家具、电器等）由乙方负责；租赁期满，乙方应按时迁出，若要继续租赁，乙方须提前一个月向甲方提出续租申请，经重新签约后方可继续租赁；违约方应向对方支付一个月租金作为违约金。合同附件《房屋附属设施清单》载明房屋的固定设施燃气灶、燃气热水器、橱柜等完好。 2019年4月至2020年7月，孙家星与程思宇一直通过微信处理租金及相关费用的支付、房屋设施维修、租金催要等事宜。2020年6月中旬，孙家星告知程思宇已拖欠五个月租金，孙家星考虑疫情减免程思宇一个月的房租，要求程思宇在最近几天内支付四个月的房租，程思宇表示会尽快支付。此后孙家星多次催促程思宇支付房租，程思宇仍未支付。 2020年6月27日，程思宇出具《欠条》载明：截至2020年6月27日，程思宇因房屋租赁事宜，尚欠孙家星租房款及物业水电气等费用未按时支付，共计13,611.72元。程思宇承诺于2020年7月26日前清偿上述全部欠款，并支付滞纳金600元。若到期未还，自2020年7月27日起，以尚未偿还的总金额为基数，按照年利率26%计算逾期利息。《欠条》附《欠款费用明细》载明：滞纳金第一笔：2020年1月17日至2020年6月27日，2,000元×1%×162天＝3,240元；滞纳金第二笔：2020年4月27日至6月27日，2,000元×1%×71天＝1,420元；租金2,000元×4月＝8,000元；物业费：2019年5月1日至2020年6月30日，共计839.72元；生活垃圾费：2019年5月1日至2020年6月30日，共计112元。对前述欠付费用，孙家星于2020年6月30日确认物业费及生活垃圾费已结清。 程思宇于2020年6月30日搬离案涉出租房屋后，孙家星于2020年7月5日告知程思宇维修出租房屋的燃气控制器花费了495元，程思宇回复目前没有那么多资金，要求孙家星将该笔费用一起算入应支付的费用内，程思宇此后一起支付给孙家星。 以上事实的认定有孙家星的庭审陈述及以下证据在案佐证：身份证明、《房屋租赁合同》、《欠条》、《欠款费用明细》、《租赁房屋交还确认书》、《维修单》、微信聊天记录截图。 本院认为，程思宇与孙家星协商解除租赁合同时，程思宇于2020年6月27日出具《欠条》确认尚欠租金、滞纳金、物业费、生活垃圾费等共计14,211.72元，并承诺了具体付款时间，到期后程思宇仍未结清所欠款项。现孙家星提起诉讼要求程思宇支付欠款13,260元。根据查明事实，《欠条》系双方协商解除租赁关系时对欠付的各项款项进行的结算，包括租金、违约金、物业费等各项费用，《欠条》出具后，程思宇支付了部分费用，故本院根据孙家星的诉请对程思宇还应支付的款项作如下认定： 关于租金。《欠款费用明细》载明程思宇欠付四个月的租金8,000元，《欠条》出具后经孙家星多次催要，程思宇至今仍未支付欠付租金，故该笔租金程思宇应向孙家星支付。 关于滞纳金及资金占用利息。程思宇在《欠条》中承诺支付逾期支付租金的滞纳金4,660元及支付逾期付款滞纳金600元，并承诺若未按期付款，则按年利率26%计算支付资金占用利息。程思宇承诺支付的前述滞纳金及逾期利息实质均是其因逾期支付租金、物业费等费用应支付的违约金。本院认为，我国违约金以弥补实际损失为主、惩罚为辅，本案程思宇欠付租金仅8,000元，孙家星的损失主要为该部分款项的资金占用利息，而程思宇承诺支付的违约金5,260元已完全能够弥补孙家星的实际损失。故本院根据孙家星的实际损失，结合程思宇的违约程度、当事人意思自治原则等因素，确定程思宇向孙家星支付违约金5,260元。对孙家星再要求程思宇按年利率26%计算支付资金占用利息的诉请，则不再支持。 关于维修费495元。在程思宇承租房屋期间因房屋设施有损坏，在程思宇搬离房屋后，孙家星对房屋相关设施进行维修并花费495元，程思宇表示愿意支付该笔费用，但至今未付。故本院对孙家星要求程思宇支付维修费495元的诉请予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程思宇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙家星支付房屋租金8,000元； 二、被告程思宇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙家星支付违约金5,260元； 三、被告程思宇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙家星支付维修费495元； 四、驳回原告孙家星的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取75元、公告费300元及后续因送达本裁判文书产生的公告费用，由被告程思宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 军 二〇二一年三月二日 书记员 刘素莲