江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0302民初628号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市新城区绿地商务城**。负责人：肖勇，该分行行长。委托诉讼代理人：桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。被告：秦松，男，1989年10月13日生，汉族，住徐州市贾汪区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行与被告秦松金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人桓轶到庭参加诉讼，被告秦松经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金334234.45元及至借款付清之日的利息和罚息；2、判令被告赔偿律师费2万元；3、原告对被告所有的位于徐州市贾汪区享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。被告秦松未答辩，亦未举证。原告围绕诉讼请求向本院提供了被告身份证复印件、地址确认书、个人额度借款合同、个人最高额担保合同、徐州市不动产抵押合同、不动产登记证明、借据、贷款发放单、个人贷款还款流水清单、试算单、委托代理合同、汇款凭证、律师费发票等证据，本院认为上述证据客观真实、互相印证，能够证明案件相关事实，故对上述证据予以认定，作为定案依据。本院认定事实如下：2017年6月16日，被告秦松出具法律文书送达地确认书一份，确认贾汪区世纪东路以南传世经典29号楼1-501室为法律文书送达地点。2017年7月14日，被告秦松与原告签订《个人额度借款合同》。约定：借款额度指贷款人根据对借款人的信用评价及借款人提供的担保而确定的，借款人在一定条件下，可以申请支用的借款本金限额。对于可以循环使用的借款额度，在借款额度支用期内，只要借款人未偿还的本合同项下的借款本金金额不超过借款额度，借款人可以连续申请借款，不限借款的次数和每次的金额，但在任何时点借款人所申请的借款本金金额与借款人未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。原告向被告秦松提供可以循环使用的借款额度35万元。借款用途为个人综合消费或个人信用消费，包括但不限于借款人及其配偶、父母、子女购买自用车，车位所有权或使用权，支付住房装修费用，支付高等教育学杂费等合法消费支出。额度存续期限为156个月，自2017年7月14日至2030年7月14日，额度存续期内的一定期限，借款人可以再申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期的到期日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，基础上上浮30%执行，并按月利率=年利率/12，日利率=年利率/360换算，实际利率以借据为准。本合同签订时确定贷款利率按照人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮一定比例执行的，贷款人有权每年重新评估给予借款人的利率优惠，根据国家政策、借款人资信状况及借款担保变化等情况，贷款人自行决定全部或部分取消给予借款人的利率优惠，并同时通知借款人。如借款人在借款期限内，发生逾期连续3期或累计逾期6期、借款人资信状况发生重大不利变化或贷款人认为已发生可能影响借款人履约能力事件的，贷款人可单方取消原有的利率优惠，将贷款利率调整为人民银行（贷款人）同期同档次人民币贷款基准利率或上浮一定比例。借款人应按照合同约定的期限归还全部贷款本息。如借款人发生本合同约定的违约情况，贷款人有权按本合同约定计收罚息、宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息等。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。因借款合同发生的争议，合同各方应协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。因贷款诉讼产生的律师费由借款人及其担保人承担。同日，原告（担保权人）与被告（借款人）签订《个人最高额担保合同》一份，主要约定：担保人承担担保的主债权本金金额最高不超过人民币55万，担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2017年7月14日至2030年7月14日。担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式），担保人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。同日，原、被告签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定被告以其位于徐州市汪区产抵押给原告，并于2017年7月24日办理了抵押登记手续，不动产登记证明记载：最高额抵押，最高债权数额55万元。2017年7月27日，原告向被告发放贷款35万元。合同履行期间，被告未按合同约定还款，原告按约要求被告归还全部贷款本息。截至2020年12月21日，被告秦松尚欠贷款本金334234.45元，利息及罚息7032.58元。另查明，原告为实现债权，委托江苏尊鼎力律师事务所代理诉讼并支付律师费2万元。本院认为：原、被告签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同、徐州市房地产抵押合同，均系当事人的真实意思表示，合法有效。截至2020年12月21日，被告秦松尚欠贷款本金334234.45元，利息及罚息7032.58元。故原告主张被告偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。2020年12月22日至实际付清之日的利息及罚息应按双方约定继续计算。原告因本次诉讼支付律师费2万元，经本院审查，该金额符合律师服务收费标准。故原告主张被告赔偿律师代理费2万元的诉讼请求，本院予以支持。被告以其名下的位于徐州市贾汪区产对上述借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记。故原告要求对抵押物在抵押价值范围内优先受偿的诉请，本院予以支持。被告秦松未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告秦松一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金334234.45元、利息及罚息【本金截止2020年12月21日；利息及罚息计算至2020年12月21日为7032.58元，自2020年12月22日至本金给付完毕之日的利息计罚息，以借款合同约定的标准计算】。2020年12月22日后，被告秦松如有其他向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。二、本判决生效后五日内，被告秦松一次性赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行律师代理费2万元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对被告秦松名下的位于徐州市贾汪区产的价值在55万元范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6719元，减半收取3359.5元，保全费2370元，合计5729.5元，由被告秦松负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 王峰二〇二一年三月十七日法官助理 王娜书 记 员 居红