江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0825民初531号 原告：朱月芳，男，1963年10月8日生，汉族，江西永丰县人，住江西省吉安市永丰县。 原告：罗金珠，女，1964年2月27日生，汉族，江西永丰县人，住江西省吉安市永丰县，系朱月芳妻子。 被告：黄绍洪，男，1984年7月6日生，汉族，江西永丰县人，住江西省吉安市永丰县。 被告：陈六英，女，1986年6月3日生，汉族，江西永丰县人，住江西省吉安市永丰县。 委托诉讼代理人：黄绍洪，男，系陈六英丈夫。 原告朱月芳、罗金珠与被告黄绍洪、陈六英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序于2021年3月16日公开开庭进行了审理，原告朱月芳、罗金珠和被告黄绍洪、陈六英的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱月芳、罗金珠向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年9月3日签订的《房屋居间买卖合同》。2、判令被告退还原告购房款148000元。3、判令被告向原告支付按约定年利率15%计算至退款之日止的利息（以80000元为基数，自2017年9月3日起计算；以38000元为基数，自2019年1月21日起计算；以30000元为基数，自2020年6月30日起计算）。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告在2017年9月3日签订一份房产房屋买卖合同，此房屋坐落在永丰县，面积54平方米，双方签订合同后，原告按约定交付了定金80000元，后来又付了房款38000元，2020年6月30日又支付了30000元，共计148000元。2020年7月，原告找被告要求办理过户手续时，才发现该房屋被永丰县人民法院查封，无法办理过户手续。为此原告于2020年11月起诉，法院受理后双方又于2020年11月26日再次达成了补充协议。但被告不守承诺，不按协议履行，造成至今都无法办理房屋过户手续。为此依法提起诉讼，请求判如所请。 被告黄绍洪、陈六英答辩称，购房情况属实，现在仍然没有办法办理产权变更手续，因为法院已经查封了该房屋。我还到房管局询问过办理过户，被答复说即使法院解封之后办理了产权证，也还要再过三个月才能交易。我现在也经济困难，无法一次性退还房款，希望可以分期退还。 原告朱月芳、罗金珠为支持其诉讼请求向本院提供了证据如下：证据一、房产居间买卖合同一份及收款收据三份，拟证明双方签订了合同，约定原告购买被告位于家居建材市场4栋3单元5层502室房屋，原告已总共支付了148000元。证据二、2020年7月1日补充协议一份，拟证明被告没有按照买卖合同约定办理产权过户，经双方协议后原告再次支付了房款30000元，并约定被告在3个月内办理产权证。证据三、2020年11月26日的补充协议一份，拟证明第一次协商的三个月后原告向法庭起诉时，被告承诺在2021年1月25日前办理好产权过户手续，逾期自动解除双方买卖合同，被告退还原告已付购房款并支付利息损失，但至今都未办理。 被告黄绍洪、陈六英对上述证据质证表示无异议，本院予以确认。 被告黄绍洪、陈六英未提供证据。 综合以上证据的分析与认定，结合当事人的庭审陈述，本院确认本案的法律事实如下： 2017年9月3日，原告与被告在中介机构吉安市同创房地产置业顾问有限公司的组织下，签订了《房产居间买卖合同》，约定原告购买被告位于吉安市永丰县房屋，建筑面积为54.45平方米，合同编号为2016615000925382，成交价为228000元（不含税费）；原告在签署合同时支付定金80000元；在2018年1月1日前提交材料办理银行按揭，在银行审批同意办理按揭之日起三日内办理产权过户手续；如被告房产处于按揭状态中，则被告应在7个工作日内赎出房产证及他项权证。同时合同还约定了税费承担及违约责任等事项。合同签订后，原告于2019年1月21日支付了购房款38000元。 2020年7月1日，经原告催促要求办理产权过户手续时，因被告资金困难，经双方协商签订了补充协议，约定原告再支付房款30000元给被告去缴纳房屋维修基金等，被告在房管局能办理（缴纳）该房屋维修基金之日起，三个月内办理完不动产权证，配合过户，违约则由被告按照2分的利息支付给原告。 2020年11月，原告再次催促被告办理过户手续时被告知该房屋已被法院查封，便向法院起诉要求解除合同。在诉讼中，双方经协商签订补充协议二，原告同意将办理过户期限延长至2021年1月25日，由被告在该期间处理好房屋解封、银行解押、缴纳房屋维修基金、办理不动产权证及配合过户等事宜。如被告在2021年1月25日前未能办理好产权证及配合过户，则双方自愿解除房屋买卖合同，被告自愿立即退还原告已付房款并自实际付款之日起按年利率15%计付利息至还清购房款止。补充协议二签订后，原告申请撤回了起诉。后被告未在2021年1月25日前处理好房屋解封、解押等事宜，原告再次诉至法院，要求解除合同、退还房款及支付利息损失。 另查明，案涉房屋在庭审时仍处于被查封及抵押状态。 本院认为，原被告双方签订的《房屋居间买卖合同》及其补充协议，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。现经原告催促并多次协商后，被告仍未能履行办理产权变更登记的义务且该房屋仍处于查封、抵押状态，造成无法实现房产交易的合同目的。同时双方明确约定的合同解除事由也已发生，被告在再次延长的履行期限内仍未能履约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”规定及第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”规定，原告要求解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。双方在补充协议中对合同解除后的处理有明确约定且该约定不违反法律规定，应予支持，故被告应退还原告已付购房款148000元及支付自实际收款之日起按年利率15%计算的利息损失。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百六十二条、第五百六十三条第一款、第五百六十六条第一款之规定，判决如下： 一、原告朱月芳、罗金珠与被告黄绍洪、陈六英签订的《房屋居间买卖合同》。 二、被告黄绍洪、陈六英在判决生效后十五日内返还原告朱月芳、罗金珠购房款148000元整及赔偿其相应的利息损失（其中80000元自2017年9月3日起、38000元自2019年1月21日起、30000元自2020年7月1日起，均按年利率15%计算至返还之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4345元，减半收取计2173元（原告已预交），由被告黄绍洪、陈六英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  陈庆荣 二〇二一年三月十七日 法官助理阮妍满 书记员吴圣钦 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。