江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0102民初946号 原告：中大房地产集团南昌有限公司，住所地南昌市青山湖区南昌民营科技园企业服务中心办公大楼**，统一社会信用代码91360100069745393J。 法定代表人：史昱，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡滢，系北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号13601201411180780。 委托诉讼代理人：翁清雯，系北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号13601201911130795。 被告：熊俊，男，1989年1月9日生，汉族，住南昌市青山湖区。 原告中大房地产集团南昌有限公司（以下简称中大公司）与被告熊俊追偿权纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人翁清雯、被告熊俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中大公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还垫付款53134.69元（暂计算至2020年10月31日，以银行实际扣划金额为准）；2、判令被告支付违约金135842.19元（暂算至2020年10月31日止，实际计算至全部款项付清之日）；3、案件受理费、诉前财产保全费由被告承担。起诉后，因被告付清了垫付款53134.69元，原告庭审时明确诉请1已实现，不再主张。诉请2明确为违约金以贷款总额1203800元的10%计120380元；及以代偿款68184.69元为基数，从2019年3月29日起至被告全部付清之日止，按日万分之五计算，暂计算至2020年10月31日为15462.19元。 事实和理由：2016年4月14日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定：原告向被告出售位于南昌市青山湖区的房屋；房屋总金额为1203800元，被告于合同签订当日付清首付款243800元，余款960000元以按揭贷款方式支付。合同签订后，被告向中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行（以下简称建行洪都支行）申请贷款。原告、被告与建行洪都支行于2016年5月10日签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向建行洪都支行借款用于向原告支付购房款，原告作为担保人，向建行洪都支行提供连带责任保证。尔后，原、被告均按约履行义务。2019年3月起，因被告未按时还款，原告每月收到中国建设银行股份有限公司南昌分行（原名中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行，以下简称建行南昌分行）寄来的《协助催收通知函》，建行南昌分行要求原告承担连带保证责任，并直接从原告账户扣划了被告未归还款项。原告多次要求被告支付代偿款并按时向银行偿还贷款，被告均以各种理由拒不支付，故原告诉至法院。 被告熊俊辩称，原告垫付代偿款属实，被告在开庭前已偿还原告代偿款53134.69元。原告诉请的违约金过高，希望予以调整。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证。对原告提交的原告营业执照、被告身份信息、《南昌市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、扣划通知书、协助催收通知函、扣保证金明细表、中国建设银行个人贷款还款凭证、《律师函》、EMS邮寄单、转账记录截图；对被告提交的转款凭证截图。当事人对对方证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月14日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订一份《南昌市商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买坐落于南昌市青山湖区，总金额为1203800元；买受人须在合同签订当日付清20%首付款即243800元，余款80%计96万元办理按揭贷款;如果在接到银行要求承担保证责任的通知后，出卖人未解除合同及收回该商品房的，买受人首先应按合同房款总金额的10%向出卖人偿付违约金；在出卖人代为偿还银行按揭贷款的本息、违约金、滞纳金、罚金等后，即视为出卖人将买受人原通过各种方式已支付的同等金额房款（包括首付款及按揭贷款）退还给了买受人并用于归还了银行贷款，买受人因此对出卖人存在自始未付清相应金额房价款的逾期付款的事实；如果出卖人未解除合同而要求买受人继续履行付款义务的，买受人还应每日按逾期支付房款金额万分之五向出卖人支付违约金。 2016年5月10日，被告（借款人）与建行洪都支行（贷款人）及原告（保证人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：贷款金额为96万元，贷款期限为360个月，即从2016年5月10日起到2046年5月10日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率上下调10%；借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%；还款方式为等额本金，委托扣款方式；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 上述合同签订后，建行洪都支行依约向被告发放了贷款。因被告未按约及时还款，建行南昌分行向被告催收未果，因而要求原告承担阶段性保证责任。原告为此共计代偿58758.97元。因被告未及时归还代偿款，原告诉至本院。起诉后，被告熊俊于2021年2月6日偿还原告58770元，已全部还清原告代偿款本金，原告对此无异议。 本院认为，当事人间签订的《南昌市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》系真实意思表示，不违反法律法规、行政法规强制性规定，合法有效。因被告未按约归还贷款，致使原告代其归还了部分贷款本金、利息及罚息。现被告已于开庭前还清原告全部代偿款，原告明确该诉请已实现，不需法院裁判。原告主张被告按合同总房款的10%，并每日按逾期支付房款金额万分之五支付违约金，原告主张双重收取违约金明显过分高，被告要求调整，本院予以准许。违约金调减为按实际代偿金额的10%计算即（53134.69元+5624.28元）×10%计5875.90元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告熊俊于本判决生效之日起十日内偿付原告中大房地产集团南昌有限公司违约金5875.90元； 二、驳回原告中大房地产集团南昌有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4080元、诉前财产保全费1465元，合计5545元（原告已预交），其中受理费减半收取，由原告中大房地产集团南昌有限公司负担1410元，被告熊俊负担2095元（于本判决生效之日起十日内交纳），退回原告2040元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员 许 群 二〇二一年三月十二日 书记员 万静文 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。