济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0102民初3222号原告：岳海峰，男，汉族，1969年11月25日出生，住济南市委托诉讼代理人：吕晓、郭海涛，均系山东全诚律师事务所律师。被告：济南热力集团有限公司，住所地济南市法定代表人：陈福仲，董事长。委托诉讼代理人：梁赛、李恒，均系山东崇则律师事务所律师。原告岳海峰与被告济南热力集团有限公司（以下简称济南热力公司）财产损害赔偿责任纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳海峰的委托诉讼代理人吕晓，被告济南热力公司的委托诉讼代理人梁赛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。岳海峰向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令济南热力公司向岳海峰赔偿涉案房屋室内受损部分损失11827.8元；2.本案诉讼费由济南热力公司承担。事实与理由：2018年8月31日，由于济南热力公司未通知岳海峰所在小区全部业主，擅自更换暖气管道入户阀门，在岳海峰室内暖气管道一直处于报停状态下，致使试水时岳海峰家中暖气管道漏水，进而导致岳海峰室内财产受损。现室内受损部分的财产损失鉴定报告已出。依据该鉴定报告岳海峰财产损失为16313元、鉴定费为3400元。岳海峰特提起诉讼，请求依法支持岳海峰的诉讼请求，以期维护岳海峰的合法权益。济南热力公司辩称，一、济南热力公司没有侵权行为，打压试水过程中也不存在过错。在注水前，济南热力公司已经对涉案供热管道进行了合理的维护巡检义务，并向小区进行通知，提醒包括报停用户在内的所有用户注意查看室内系统状况。岳海峰作为用热人，长年不在涉案房屋居住，且因装修拆除暖气片，理应在每年的采暖季开始前关注打压试水的情况，并对供热设施进行检查，在打压试水当天也应留意家中状况，如有漏水应立即采取救济措施。作为个人更容易尽到审慎注意义务，如果因岳海峰不在涉案房屋居住而要求济南热力公司对所有未居住用户也必须逐一进行通知，过于苛刻，有违公平原则。二、涉案房屋漏水系岳海峰擅自拆除家中暖气片且未采取有效的封堵措施导致，违反了《济南市城市集中供热管理条例》第37条的规定，应由其自行承担后果。三、岳海峰在漏水事故发生两年后才申请司法鉴定，无法确定其现在主张的室内损失与漏水事故之间存在直接因果关系。在事故发生时，岳海峰拒绝济南热力公司进入现场查看受损情况，而目前也未提供相应证据证明其现在主张的损失与漏水事故之间存在直接因果关系，其诉讼请求应予驳回。四、即便涉案房屋受损系漏水事故导致的，也不应将未受损失的房屋顶面也列入损失范围。涉案房屋的漏水是因岳海峰装修时将装在地面上的入户暖气管道截断而未及时堵住造成，漏水对房屋顶面不会造成任何影响。现场勘验时，顶面也未见任何损坏，该部分不应属于评估范围，应在报告中排除。且如在事故发生后及时粉刷，墙面与顶面肯定不会产生色差。因此，现在岳海峰提出重新粉刷墙面会与顶面产生色差，而将顶面一并做为损失评估，属于岳海峰自身放任损失扩大造成，该部分损失1429.74元应由其个人承担责任，而不应由济南热力公司承担。另，《评估报告书》中确认的成新率为100%，明显错误。根据《山东省价格鉴证操作规范》5.4.7规定，综合成新率应在全面考虑实体性贬值、功能性贬值及经济性贬值的基础上，通过综合技术经济分析、调整得到合理的成新率。而根据该规范的附录十四，其中“与房屋有关的各类设备经济寿命参考”部分“内装修”年限为8年。根据此前第三人韩会兰诉岳海峰、济南热力公司财产损失赔偿纠纷一案中审理查明的事实，岳海峰家自2015年进行部分装修后停止，可见其装修时间应为2015年，至2018年漏水事故发生时，综合成新率不应确定为100%，而应按年限予以折算。经本院审理查明：（2018）鲁0112民初9885号案件查明，岳海峰系济南市历城区山大北路46号建鑫花园2号楼3单元202室房屋产权人。2018年8月27日，济南热力公司四公司向济南市历城区山大北路46号建鑫花园发布注水通知，该注水通知张贴于单元门上，通知中载明：“尊敬的客户：建鑫站，冬季供热采暖即将开始，我公司定于8月31日至9月2日进行管网注水、试压，打压注水后家中供热设施至供暖结束日将一直保持有水、有压。届时，请注意察看您的室内系统情况，报停用户也请注意查看，防止阀门失灵造成家中被淹。若发现问题请及时与供暖管家联系。另，请往年报停用户今年需要供热的缴费后打联系电话开启阀门，以免耽误您用热。谢谢您对我们工作的理解和支持！供暖管家联系电话：17686610503、69955932，济南热力集团有限公司四公司，18年8月27日。”2018年8月31日，济南热力公司按照上述通知向建鑫花园2号楼进行管网注水。另查明，2015年至2019年期间，岳海峰家的供热采暖处于报停状态。岳海峰家中自2015年开始装修，后因一些原因停止装修，室内各个房间的暖气片全部拆除，暖气片拆除后，岳海峰未将暖气管道入户接口处堵住。本案诉讼过程中，岳海峰申请对其室内受损部分的财产损失进行鉴定，本院依法委托山东万通资产价格评估有限公司进行鉴定。2020年10月9日山东万通资产价格评估有限公司出具(2020)第SDWT0911-2号评估报告书，价格意见为：标的济南市历城区山大北路46号建鑫花园2号楼3单元202房屋室内因管道漏水浸泡导致的损失在评估基准日时的评估价值为16313元。岳海峰因此次鉴定花费3400元。在（2018）鲁0112民初9885号案件中，济南热力公司述称：建鑫花园小区暖气管道在户外有一个总的阀门，每家每户单独有一个阀门，入户阀门是建鑫花园小区物业统一委托济南热力公司进行改造，入户阀门均在室外暖气井，更换入户阀门时费用由物业承担小部分，市政公司承担大部分，业主不出钱，是公共的管理，更换时不用通知业主，直接在管道井中实施，属于室外的施工。每一家的进水阀门是有锁的，回水阀门没有锁，可以由任何人进行开启，济南热力公司根据每一户的登记情况进行关闭或者开启。此次注水属于供暖前的注水试压，是由回水阀注水，防止内部有过多气体阻挡。报停状态下，发生漏水事故时，岳海峰家中回水阀门处于打开状态。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。济南热力公司在注水前仅在单元门上通过张贴注水通知的方式来通知住户，该方式只能通知到在该小区经常居住的住户。济南热力公司对不常在该小区居住的住户，未采用合适的方式进行通知，亦未考虑到家中无人居住的房屋注水安全问题。建鑫花园小区内的进水阀与回水阀均在室外，且回水阀内没有锁，一旦被打开，具有一定的危险性。事故发生时，岳海峰家中的回水阀处于打开状态，济南热力公司未提交相关证据证明在岳海峰报停后已经按照相关规定将暖气井的进水阀门与回水阀门全部关闭，且济南热力公司在注水前，未对建鑫花园小区内全部的管道阀门进行安全检查就进行注水试压，未尽到一定的安全维护和管理义务。故济南热力公司对本次漏水事故的发生具有一定的过错。岳海峰未提供证据证明其拆除室内暖气片已经供热主管部门同意，并未及时通知建鑫花园小区内的物业管理部门及供热主管部门，亦未将暖气管道堵住截断，未采取正常的安全防护措施。因此，岳海峰对漏水事故的发生亦具有一定的过错。结合双方在漏水事故中的过错程度，本院酌定岳海峰与济南热力公司的责任比例为4:6。根据价格评估结论书中的评估结果，岳海峰室内受损部分的损失价值为16313元、鉴定花费3400元，济南热力公司应按照其责任比例承担60%，即11827.8元[（16313元+3400元）×60%]。故对岳海峰诉讼请求，本院予以支持。济南热力公司辩称岳海峰室内综合成新率不应为100%，本院认为，2020年11月16日，山东万通资产价格评估有限公司已对济南热力公司的异议进行回复，本院在此不再重复。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告济南热力集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告岳海峰房屋内财产损失及鉴定费11827.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96元，减半收取计48元，由被告济南热力集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员  闫秋芹二〇二一年三月二十二日书记员  段雅绮