湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0703民初514号 原告：黄朝以，男，1942年5月15日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。 原告：文丽娥，女，1946年5月11日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。 被告：周毅，男，1986年4月8日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。 原告黄朝以、文丽娥与被告周毅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告黄朝以、文丽娥与被告周毅均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 黄朝以、文丽娥向本院提出诉讼请求：1、判令解除或撤销黄朝以、文丽娥与周毅之间签订的《房屋买卖合同》；2、判令周毅退还黄朝以、文丽娥双倍定金40000元；3、判令周毅承担本案诉讼费。事实与理由：2020年10月16日，黄朝以、文丽娥与周毅签订《房屋买卖合同》，约定周毅将常德市鼎城区玉霞街道永安社区永安二巷34号一梯二户左边三室两厅带车库层三楼的房屋出售给黄朝以、文丽娥，协议成交总价为330000元，黄朝以、文丽娥于当日向周毅支付了购房定金20000元。而后，黄朝以、文丽娥得知该房屋系周毅前妻唐芳所有，产权存有争议。黄朝以、文丽娥认为，周毅在订立合同时故意隐瞒标的物权属真实情况，诱使黄朝以、文丽娥作出错误意思表示，存在重大欺诈和误导，与合同中声称的其对该房屋享有完整所有权或处分权严重不符，致使黄朝以、文丽娥基于错误的认识与周毅签订了《房屋买卖合同》。维护其合法权益，黄朝以、文丽娥特诉至法院，请求判如所请。 为支持其诉讼请求，黄朝以、文丽娥向本院提交了下列证据： 1、合同编号为W20201016016《房屋买卖合同》1份。拟证明黄朝以、文丽娥与周毅签订《房屋买卖合同》的事实，并约定了相关内容，现案涉房屋有权属争议，周毅无法正常出售该套房屋的事实;说明：合同中付款方式的第二期时间“2020年2月6日”错误，实际为2021年2月6日，合同落款时间“2010年10月16日”错误，实际上签订的时间是2020年10月16日； 2、《收条》1份。拟证明周毅收到购房定金20000元的事实，见证人是罗梅芳，实际收款时间是2020年10月16日；说明：周毅和见证方将落款日期写成了2010年10月16日； 3、2021年2月7日，罗梅芳、程小艳出具的《证明》复印件1份。拟证明黄朝以、文丽娥与周毅在房屋中介进行房屋买卖交易，2020年10月16日，黄朝以、文丽娥向周毅支付购房定金20000元，后因房屋权属问题双方发生争议，经房屋中介调解未果诉讼至法院的事实； 4、中介工作人员罗梅芳与案外人唐华（唐芳之姐）的微信聊天记录。拟证明涉案房屋并非周毅一人所有，系周毅与其前妻唐芳共同所有，该房屋权属存在争议，周毅对黄朝以、文丽娥有欺诈行为的事实。 被告周毅辩称，黄朝以、文丽娥的诉讼请求不成立，依法应予驳回。理由：1、涉案房屋系周毅个人所有，不存在权属争议及其他瑕疵问题；2、涉案《房屋买卖合同》是双方在中介公司所签，合同中已经约定了定金不予退还，双方均应依法遵守，现黄朝以、文丽娥主张双倍返还定金没有事实和法律依据。 周毅向本院提交了《离婚协议书》复印件1份以支持其抗辩主张。 对双方当事人提交的证据本身的真实性对方当事人没有提出异议，本院予以确认。 根据双方当事人举证、质证及当事人陈述，本院确认如下案件事实： 黄朝以、文丽娥（乙方，买方）与周毅（甲方，卖方）于2020年10月16日在鼎城区武陵镇富嘉房产信息中心签订合同编号为Ｗ20201016016的《房屋买卖合同》，约定周毅将常德市鼎城区玉霞街道永安社区永安二巷34号一梯二户左边三室两厅带车库层三楼的房屋出售给黄朝以、文丽娥，合同第三条第一项约定：“卖方保证对该房地产享有完整所有权或处分权，能完全支配及处理。卖方须在转让完成前将有关该房地产在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租凭清还抵押等事宜清理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失及承担一切法律责任”、合同第七条约定：“违约责任：甲乙双方共同协商，如任何一方中途违约，如买方违约卖方定金不退，如卖方违约卖方退还双倍定金”。合同签订后，黄朝以、文丽娥给付周毅购房定金20000元，周毅于2020年10月16日出具《收条》一份：“今收到黄朝以、文丽娥购买本人位于鼎城区永安社区永安××巷××号××梯××楼的房屋定金贰万元整（￥20000.00）。如甲方不卖退还双倍定金，乙方不买定金不退。收款人：周毅身份证号码：430703198604××××日期：2010.10.16见证人：罗梅芳日期：2010.10.16”（该《收条》中落款日期2010.10.16错误，实际落款日期为2020年10月16日）。另查明，周毅与其前妻唐芳于2020年6月5日在鼎城区民政局登记离婚并签订《离婚协议书》，该《离婚协议书》第二条载明：“所借外债由男方偿还（信用卡、贷款）永安路一处房归女方”。周毅前妻唐芳于2020年7月25日因车祸去世。黄朝以、文丽娥认为周毅在订立合同时故意隐瞒其与前妻唐芳已经离婚及前妻已因车祸去世的事实、隐瞒涉案房屋权属真实情况，诱使黄朝以、文丽娥作出错误意思表示，存在重大欺诈，黄朝以、文丽娥向周毅要求退还购房定金20000元无果，遂诉至法院。 本院认为，本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，由此引起的民事纠纷案件，适用当时的法律规定。第一、关于本案《房屋买卖合同》效力问题。周毅与唐芳协议离婚时将涉案房屋分割给唐芳（离婚协议约定“永安路一处房归女方”），唐芳享有该房屋的所有权，周毅无法提供证据证明涉案房屋系其个人所有，应承担举证不能的法律后果。周毅与黄朝以、文丽娥签订《房屋买卖合同》时，未告知黄朝以、文丽娥涉案房屋已在周毅与其前妻协议离婚时分割给其前妻唐芳、且唐芳已因车祸去世的事实，系隐瞒重大事实，其行为构成欺诈；黄朝以、文丽娥在不知情的情况下与周毅签订《房屋买卖合同》，是违背其真实意思表示而实施的民事行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”，据此，涉案《房屋买卖合同》属于可变更或者可撤销的合同。综观本案，黄朝以、文丽娥已表明没有继续购房的意愿，明确表示不再继续履行合同，并向本院起诉要求解除或撤销涉案《房屋买卖合同》，周毅也同意不再履行合同，根据本案实际情况，涉案《房屋买卖合同》属于依法应予撤销的合同；第二，关于本案周毅是否应返还或双倍返还购房定金的问题。涉案《房屋买卖合同》既为依法应予撤销的合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”、第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，据此，涉案《房屋买卖合同》自始没有法律约束力，周毅收取黄朝以、文丽娥的购房定金20000元属于依法应当返还的财产，应予返还给黄朝以、文丽娥，但黄朝以、文丽娥主张要求周毅双倍返还定金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，黄朝以、文丽娥的诉讼请求部分成立，本院依法予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、撤销原告黄朝以、文丽娥与被告周毅签订的合同编号为W20201016016《房屋买卖合同》； 二、被告周毅于本判决生效后三日内返还原告黄朝以、文丽娥购房定金20000元； 三、驳回原告黄朝以、文丽娥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取400元，由被告周毅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  冷德广 二〇二一年三月十六日 法官助理杨露 书记员曾星 附相关法条： 1、《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 2、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 3、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。