安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0802民初129号 原告：安庆市凯润房地产开发有限公司，住所地安庆市皖江大道888号，统一社会信用代码91340800672624537H。 法定代表人：邹洪涛，总经理。 委托诉讼代理人:储焕丽、张德婷，北京蓝鹏（合肥）律师事务所律师。 被告：李伶，女，1985年12月8日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：曹**辉，男，1978年3月28日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 原告安庆市凯润房地产开发有限公司与被告李伶、曹**辉商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人储焕丽、张德婷，被告李伶、曹**辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告于2017年5月2日签订的编号为2017100161143278号商品房买卖合同并不返还定金；二、两被告协助原告办理注销网签合同备案；三、两被告立即向原告支付代偿款144385.70元、违约金20000元及律师费4500元，并确认该项费用总额168885.70元由原告从两被告已付房款中扣除；四、本案原告律师费用、诉讼费由两被告承担。 事实和理由：原、被告于2017年5月2日签订编号为2017100161143278号商品房买卖合同，并于同日签订该合同补充协议。该合同补充协议第十五条约定：“出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保，买受人对银行违约，视同对本合同违约。如连续3个月或累计6个月未偿付本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行责任通知的，出卖人有权单方解除预售合同，并收回本合同项下的房产，并不返还定金，如没收的定金不足以弥补出卖人损失的，买受人应赔偿由此给出卖人造成的损失......”。现两被告已连续超过6个月未向银行偿还本息，经原告多次催促，两被告仍不履行偿还义务。原告为两被告承担了阶段性担保责任，且2020年7月3日，为两被告办理按揭贷款发放的银行已从原告账户划扣本金、利息、罚息共计144385.70元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼,望判如所请。 两被告辩称，一、希望继续履行合同；二、希望能达成调解协议；三、我们愿意把原告代偿款还给原告；四、律师费用可以承担，我继续履行合同不愿意承担违约金；五、我们六个月没有还款是因为资金紧张。 原告为支持自己的诉讼请求，向法庭递交了以下证据： 一、两被告身份证、结婚证复印件，证明：两被告主体身份信息，两被告是夫妻关系； 二、《商品房买卖合同》复印件，证明：原、被告双方存在商品房买卖合同关系； 三、资产保全还款单，证明：两被告与中国邮政储蓄银行形成借款关系，且两被告已拖欠贷款未支付，邮储银行从原告账户划扣拖欠贷款本息； 四、Pos单，证明：原、被告之间签订合同，被告支付定金20000元； 五、委托代理合同及律师费发票，证明：原告为实现债权支付律师费用4500元。 两被告对原告递交的证据均无异议。 两被告未向法庭递交证据。 经审查，原告递交的证据符合证据“三性”原则，故本院均予以采信。 根据以上采信的证据以及原、被告庭审陈述，本院查明以下案件事实： 2017年4月23日，两被告向原告支付定金20000元。2017年5月2日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》及补充协议一份（合同编号：2017100161143278号），约定：两被告向原告购买位于安庆市迎江区××路××期××幢××单元××室的住房（建筑面积129.13平方米），总价款700272元；2017年5月2日，两被告支付原告房屋首付款（含定金20000元）共计533272元，另商业贷款167000元。补充协议第十五条约定:原告为两被告购房贷款提供阶段性担保期间，两被告对银行违约，视同对本合同违约。如连续3个月或累计6个月未偿付本息、罚息或原告接到贷款银行要求履行责任通知的，原告有权单方解除购房合同，并收回本合同项下的房产，并不返还定金，如没收的定金不足以弥补原告损失的，两被告应当赔偿由此给原告造成的损失。合同及补充协议签订后，两被告向原告支付了首付款533272元（含定金20000元），剩余房款167000元两被告通过向中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行按揭贷款方式支付，该笔贷款由原告提供阶段性连带责任保证。在中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行依约发放了贷款167000元后，两被告未按约定履行还款义务，累计6个月未按期偿还银行贷款本息。原告于2020年7月3日代两被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行支付贷款本息共计144385.70元。 本院认为，原告与两被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。补充协议第十五条约定:原告为两被告购房贷款提供阶段性担保期间，两被告对银行违约，视同对本合同违约。如连续3个月或累计6个月未偿付本息、罚息或原告接到贷款银行要求履行责任通知的，原告有权单方解除购房合同，并收回本合同项下的房产，并不返还定金。两被告已累计6个月未按期偿还银行贷款本息，致使原告承担了连带清偿责任，故原告依据该约定有权解除《商品房买卖合同》，对原告要求依法解除原、被告于2017年5月2日签订的编号为2017100161143278号《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。由于两被告未按约定履行还款义务，构成违约，故原告收取的定金20000元，可不予返还。《商品房买卖合同》解除后，两被告应当协助原告办理注销网签合同备案，故对原告要求两被告协助原告办理注销网签合同备案的诉讼请求予以支持。 原告要求律师费无事实依据，故对原告要求律师费的诉讼请求不予支持。原告要求定金不予返还，就不能再要求两被告承担违约金，故对原告要求两被告承担违约金20000元的诉讼请求不予支持。原告要求代偿款144385.70元从两被告已付房款中扣除，因非本案处理范围，故对该项诉讼请求不予支持。 综上所述，对原告的全部诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告安庆市凯润房地产开发有限公司与被告李伶、曹**辉于2017年5月2日签订的编号为2017100161143278号《商品房买卖合同》； 二、被告李伶、曹**辉于本判决生效之日起十日内协助原告安庆市凯润房地产开发有限公司办理注销网签合同备案； 三、原告安庆市凯润房地产开发有限公司收取的被告李伶、曹**辉购房定金20000元不予返还； 四，被告李伶、曹**辉于本判决生效之日起十日内向原告安庆市凯润房地产开发有限公司支付代偿款144385.70元； 五、驳回原告安庆市凯润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1839元，原告安庆市凯润房地产开发有限公司负担267元，被告李伶、曹**辉负担1572元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 曹 志 二〇二一年三月三十一日 书记员 许荣雅 本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。