宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0106民初986号 原告：陈杰，男，1982年4月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 原告：贺娟，女，1986年3月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市 委托诉讼代理人：陈杰（系贺娟配偶），男，1982年4月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市 被告：银川市白云房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：杨芳，系公司总经理。 委托诉讼代理人：张文霞，宁夏宁人律师事务所律师。 原告陈杰、贺娟与被告银川市白云房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈杰、贺娟，被告银川市白云房地产开发有限公司委托诉讼代理人张文霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔付原告逾期办证违约金34073元人民币；2.依法判令本次诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告(陈杰、贺娟)于2014年8月26日与被告(银川市白云房地产开发有限公司)签订了《银川市商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于xxx室房屋一套。因被告一直未取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》及不具备办理房屋产权证条件，原告一直无法办理房屋权属证书。2018年12月1日，按照合同约定，经双方协商，被告对原告进行了违约金赔付，但此次赔付的违约金是仅指被告的违约情形出现至2019年6月30日。当时双方再次拟定了《协议书》一份，明确被告须于2019年6月30日之前取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》且完成产权登记，向市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，最终办理产权登记日期可推后至2019年12月31日之前。如被告未能按约定日期内完成房屋产权登记的，被告须按日计算向原告支付自2019年6月30日之次日起至2019年12月31日止的全部已付房价款万分之壹的违约金;如被告未能在2019年12月31日之前完成房屋产权登记的，被告须按日计算向原告支付自2019年12月31日之次日起至实际完成房屋权属证书之日止的全部已付房价款万分之壹点伍的违约金。实际上，被告允诺的上述手续证明依旧迟迟未办理下来，且并未按照《协议书》约定进行违约金赔付。直至2020年8月，在宝湖经典小区内张贴通知，方才告知业主可以办理房产证。被告方工作人员联系原告，最终于2020年8月31日至市民大厅正式办理完不动产登记。根据原告与被告签订的《协议书》，按照其中约定的违约金赔付办法，要求被告方赔付原告办证违约金34073元核算方法如下：原告方购买的房屋总价为619498元，(2019年7月1日-2019年12月31日，时长6个月，184天)，按照房价款万分之壹赔付，为184天*619498元*0.01%=11399元(2020年1月1日-2020年9月1日，时长8个月，244天)，按照房价款万分之壹点伍赔付，为244天*619498元*0.015%=22674元。以上合计11399元+22674元=34073元。 被告银川市白云房地产开发有限公司辩称，1.涉案房屋因前期被告法定代表人涉及刑事犯罪，所有办证资料均被办案机关带走配合调查。资料返还后被告即积极为包括原告在内的所有业主办理不动产登记证。被告已按协议书约定的期间履行了向不动产登记管理机关提交资料办理不动产登记证的义务，但因行政机关履行行政职能的期限并非是被告所能控制，未按期取得不动产登记证是由于行政机关的原因导致，并非被告的过错，不应由被告承担原告所主张的违约金赔付义务；2.因疫情影响行政机关自2020年2月暂停现场办公，且被告申请事宜不属于网上办理的事项，导致延误办证事宜，该期间不应给付违约金；3.被告已按照商品方买卖合同的约定向原告赔付了自合同约定的违约情形出现之日至2019年6月30日期间的逾期办证违约金，迟迟未能办理不动产登记证并非被告原因导致，根据《最高院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》，关于合同审理的意见，疫情期间被告生产经营状况因疫情影响陷入困难，原告主张的违约金标准过高，恳请法庭调整减少原告主张的违约金比例及金额；4.被告协助原告办证的义务限于被告取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证书，并非被告所主张的自身取得所购买的房屋的房屋产权证，被告已于2020年7月20日取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证并向原告在内的宝湖经典小区所有业主履行了通知办证的义务，这在与原告诉请相同的其他案件中均系已证实的事实，即使被告应向原告支付逾期办证违约金，截止时间也应为2020年7月20日，并非被告所主张的日期。 经审理查明：2014年8月26日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的银川市金凤区xxx室房屋，房屋建筑面积119.18㎡，单价5198元／㎡，房屋总价款619498元；原告于2014年6月24日前付首付15万元，于2014年8月26日前付首付169498元，于2014年9月26日前付商业贷款30万元；被告应当在2014年12月31日前向原告交付该商品房；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：原告不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，上述条款不适于办理公积金贷款或银行按揭贷款且尚未还清贷款的买受人；同时，双方还约定了其他权利义务。2014年11月27日，被告向原告开具金额为619498元的销售不动产统一发票。2018年12月1日，原告与被告签订《协议书》一份，约定截止本协议签订之日止，被告仍未取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》，且暂不具备为原告办理宝湖经典3-3-202室房屋产权证的条件，被告承诺于2019年6月30日前取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》，并具备协助原告办理房屋产权证的条件；被告一次性向原告支付自上述违约情形出现至2019年6月30日期间的违约金，共计73497元，须于本协议签订之日起五日内一次性将上述违约金向原告付清；被告须于2019年6月30日之前取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》且完成产权登记，向市产权登记部门备案取得《初始登记证》，最终办理产权登记日期可推后至2019年12月31日之前，如未能按约定日期内完成房屋产权登记的，被告须按日计算向原告支付自本协议规定日期2019年6月30日之次日起至2019年12月31日止的全部已付房价款万分之一的违约金；如被告未能在2019年12月31日之前完成房屋产权登记的，被告须按日计算向原告支付自本协议规定日期2019年12月31日之次日起至实际完成房屋权属证书之日止的全部已付房价款万分之一点五的违约金。2020年7月20日，被告取得宝湖经典小区3号住宅楼不动产登记证。 本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》、《协议书》均系双方当事人真实意思表示，属有效合同，具有法律约束力。双方当事人均应自觉全面履行合同的义务。被告未依约取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证及协助原告办理房屋所有权转移登记从而取得房屋所有权证书，基于此，被告应承担违约责任。现原告依据《协议书》约定主张被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，经计算，以实际支付购房款619498元为基准分别按日万分之一计算自2019年7月1日至2019年12月31日的逾期办证违约金为11399元（619498元×184天×0.0001）、按日万分之一点五计算自2020年1月1日至2020年7月20日的逾期办证违约金为18771元（619498元×202天×0.00015），合计30170元。被告的抗辩意见无证据证实，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 被告银川市白云房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贺娟、陈杰逾期办证违约金30170元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费326元，由原告贺娟、陈杰负担37元，被告银川市白云房地产开发有限公司负担289元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  刘珊 二〇二一年三月十八日 书记员  于哲 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。