江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣10民终517号上诉人（原审原告）：抚州市临川区云山镇肖坊村肖家组，住所地：抚州市临川区云山镇肖坊村肖家组。负责人：肖其旺，该组组长。委托诉讼代理人：万克勤，江西汝河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西天顺生态农业有限公司，住所地：抚州市临川区环城南路延伸段。法定代表人：陈国顺，该公司董事长。原审第三人：江西中天农业生物工程有限公司，住所地：抚州市临川区七里岗东临公路旁。法定代表人：杨毅融，该公司董事长。以上被上诉人、原审第三人共同委托诉讼代理人：黄中俊、饶龙高，江西利群律师事务所律师。上诉人抚州市临川区云山镇肖坊村肖家组因与被上诉人江西天顺生态农业有限公司、原审第三人江西中天农业生物工程有限公司土地承包经营权转让合同纠纷一案，不服抚州市临川区人民法院（2020）赣1002民初5910号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年2月24日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查以及询问当事人，并经当事人同意后，不开庭进行审理。本案现已审理终结。上诉人抚州市临川区云山镇肖坊村肖家组（以下简称“肖家组”）上诉提出：1、撤销抚州市临川区人民法院（2020）赣1002民初5910号民事判决书第二项判决，将本案改判确认双方合同解除或发回重审；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、收条不能认定合同付款期限变更。对于价款，双方均认可已变更为21元/亩，但支付期限被上诉人以收条时间来推定合同付款期限变更违反法律规定。2、就付款被上诉人应当向上诉人履行。被上诉人应向货币一方履行，同时上诉人已履行完交付承租山的义务，被上诉人理应按合同约定及时履行山租，而不是一拖再拖。3、上诉人通知行为符合合同解除法定形式。在被上诉人收到上诉人解除通知后，依据法律规定，上诉人已经行使完解除合同的程序，双方合同已经解除，该法律行为已经成就。4、合同目的是繁荣经济，增加就业，提高群众收入，并非只有山租。被上诉人忽视了合同中其他约定，如“不能荒山”、“用工为本地人”的约定，目的在于促进当地经济发展，提高就业，增加群众收入。被上诉人以树木发病为由荒山，肆意拖欠租金，未对承租山进行任何开发，未给周边村民任何收入。被上诉人江西天顺生态农业有限公司（以下简称“天顺公司”）及第三人江西中天农业生物工程有限公司（以下简称“中天公司”）辩称：根据一审当中上诉人向法庭提交领条显示，上诉人收的租金是2015年至2018年，虽然涉案《土地承包经营合同》在签订时约定的是租金一年一付，但领条收租金的时间与合同约定付款时间形成了明显的变化，实际变更为三年一付，至于三年应该在什么时候付款，并没有约定，可以随时支付，不存在被上诉人可以违约的情况，如果确实轻微违约，他们经营了10多年，投入了大量人力财力，也不应该解除合同。肖家组向一审法院提出的诉讼请求：1、解除肖家组与天顺公司于2002年签订的《山地承包经营合同》，责令天顺公司将承租山恢复原状交还肖家组；2.判令天顺公司支付租金16，320元（暂定至2020年8月26日），之后计算到实际清偿之日。事实和理由：2002年10月26日，肖家组与天顺公司签订一份合同，约定肖家组将423.9亩山地转让给天顺公司经营，期限50年，自2002年10月26日起至2052年10月26日止，每亩每年租金12元。付款方式是每年付一次，应于每年12月30日前付清当年承包费，第一次于2002年12月30日前付第一年（即2002年10月26日至2003年10月25日），以此类推。如逾期半年，肖家组有权终止合同。2010年经双方协商，租金调整为每亩每年租金21元。天顺公司在2016年1月13日支付了2015年10月26日至2018年10月25日的租金后，未于2018年10月26日支付后期租金。现已逾期近二年之久，依据合同约定，肖家组有权解除合同。另天顺公司在未告知肖家组的情况下，将所承租的山转让给中天公司，并办理了林权证。因中天公司未与肖家组签订转租协议，也未向肖家组支付租金，因此转租行为对肖家组没有约束力。且承租山天顺公司与中天公司未完全开发，至今荒芜多年，理应恢复原状，返还肖家组。为维护肖家组合法权益，特向法院起诉，请求支持肖家组的诉请。一审法院认定的事实：2002年10月26日，肖家组与天顺公司签订一份合同，约定肖家组将423.9亩山地转让给天顺公司经营，期限50年，自2002年10月26日起至2052年10月26日止，每亩每年租金12元。付款方式是每年付一次，应于每年12月30日前付清当年承包费，第一次于2002年12月30日前支付第一年（即2002年10月26日至2003年10月25日）的租金，以此类推。合同第五条第五项约定，天顺公司对土地有经营自主权、转包权。第六条第三项约定，如天顺公司不按时交纳租金，逾期半年，肖家组有权终止合同。2016年1月13日天顺公司一次性向肖家组支付三年租金。肖家组向天顺公司出具了领条，上面注明：肖家组租金423.8亩X21元/年X3年=26，699.4元，期限为：2015年10月26日至2018年10月25日。一审庭审中，双方认可租金调整为每亩每年租金21元。2020年8月12日，肖家组派人到天顺公司主张权利，陈述是通知解除合同。一审法院认为，一、关于是否解除合同。双方争议的事实是天顺公司应在什么时间节点向肖家组支付租金、天顺公司是否享有转租权及案涉山地荒芜能否解除合同。肖家组主张，依据领条内容，租金金额调整为21元，依据双方之间的合同，之前租金是每年付一次，租金还应是到期一年内支付，即租金应在2018年10月25日之后一年内支付，所以天顺公司现未支付租金已经违约。天顺公司主张，依据领条内容，可以证明租金金额调整为21元、但同时租金支付时间已经改为三年内任何时间节点均可以支付，即2018年10月25日之后三年内任何时间节点均可以支付，所以天顺公司现在未支付租金没有违约。依据双方之间合同的约定，2015年10月26日至2016年10月25日的租金应在2015年10月30日之前支付，而双方认可的领条是2016年1月13日所出具的，且支付的是三年的租金，所以此行为应视为双方已经达成一致，改变了合同约定的租金支付日期及支付年限。因双方在领条中并未约定以后租金的具体支付日期，依据合同法，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。肖家组在2020年8月12日派人到天顺公司主张权利，至今并未逾期半年。现肖家组主张天顺公司未按时支付租金，提交支付租金时间节点的举证责任在于肖家组，现肖家组未举证证明该时间节点，应承担举证不能导致的不利后果。关于转租及山地荒芜，肖家组主张，天顺公司擅自将案涉山地转让给中天公司及山地荒芜多年，所以应解除合同。依据合同第五条第五项，天顺公司享有经营权、转包权。双方未约定山地荒芜是解除合同的条件，且天顺公司对案涉山地享有自主经营权，现在山地荒芜并不意味着以后山地会荒芜，且山地荒芜不影响肖家组合同目的的实现，不构成根本违约。二、关于天顺公司现在是否应支付租金。2020年8月12日，肖家组派人到天顺公司主张权利，虽然肖家组陈述是通知解除合同，但依据常理，既然到了天顺公司主张权利，必然会要求天顺公司支付拖欠的租金，天顺公司也应及时向肖家组支付租金。综上所述，肖家组主张解除合同的理由均不成立，应予以驳回。肖家组要求天顺公司支付租金的诉讼请求，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第七十七条、第一百零九条规定，判决如下：一、江西天顺生态农业有限公司于本判决生效后三日内支付抚州市临川区云山镇肖坊村肖家组租金26，699元（2018年10月26日至2021年10月25日）；二、驳回抚州市临川区云山镇肖坊村肖家组其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应按法律规定支付履行期间的债务利息。案件受理费426元，减半收取计213元，由江西天顺生态农业有限公司负担。二审中双方当事人没有提交新的证据，且对一审判决中经审理查明的事实无异议，本院对一审经审理查明的事实予以确认。另查明，二审中上诉人肖家组自认，双方当事人曾口头约定涉案林地的租赁费变更为21元每亩；肖家组曾在2005年一次性收了天顺公司五年的租金，在2016年因缺钱曾要求天顺公司提前多支付了两年租金。关于涉案《山地承包经营合同》是否应予解除的问题。本院认为，从涉案《山地承包经营合同》第三条约定的付款方式来看，每亩租金12元每年付一次，应于每年12月30日前付清当年承包费，第一次于2002年12月30日前支付第一年（即2002年10月26日至2003年10月25日）的租金，以此类推；第六条还约定，不按时交纳承包费，逾期半年肖家组有权终止合同。按照此约定，天顺公司交纳租赁费的时间为每年的12月30日前，如逾期半年未交纳，肖家组有权终止合同。经查，二审中双方均认可以下事实：在2004年由于陈家巷组与天顺公司签订的《山地承包经营合同》中约定的每亩租金为21元，故肖家组也与天顺公司另行约定租金涨到每亩21元；在2016年以前天顺公司均如约履行了交付租金的义务，但交付租金的具体时间不一，并非完全按照双方签订的《山地承包经营合同》中约定的时间交纳。如在2005年肖家组曾一次性收了天顺公司五年的租金，在2016年肖家组生产队因缺钱曾要求天顺公司提前多支付了两年租金，天顺公司在2016年1月13日就一次性支付了三年租金。以上变更及实际履行的事项并未签订补充合同，均为双方口头约定。但从以上事实可以认定，双方对租金的给付时间及支付年限在实际履行中已经变更为不定期，给付时间、年限可为涉案领条中显示的三年一付。故整体而言，因双方对于租金的具体给付时间陈述不一且均未有证据证实，结合已经实际履行的相关情况，应认定双方对租金的给付时间约定不明确，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行。至2020年10月肖家组起诉时，天顺公司并未逾期，且即使按照上诉人所称的约定给付日期为2019年12月30日前，但此日期至上诉人向被上诉人主张权利之日止，实际违约时间段较短（包括可逾期半年交纳租金的时间），相对于租赁期为50年的山地承包经营合同而言，违约程度显著轻微，并不会影响涉案《山地承包经营合同》的双方当事人合同整体目的的实现，不构成根本性违约，且天顺公司已经对涉案林地进行了较大的人力、物力投资，故上诉人要求解除《山地承包经营合同》的上诉请求不予支持。至于上诉人提出涉案林地荒芜，没有给当地村民带来任何收入，已经影响损害了合同本意，也应解除涉案合同。本院认为，涉案林地在被上诉人承包后，种植了茱萸、黄栀子，并非没有种植，合同约定的也是“肖家组有权监督天顺公司不能荒芜山地；如天顺公司需要人工劳力时，天顺公司有义务协助肖家组安排工作”，该约定不是解除合同的附加条件，二审中天顺公司也表示欲认真经营涉案林地，故对上诉人这一主张也不予支持。综上，上诉人肖家组的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5115.10元，由上诉人抚州市临川区云山镇肖坊村肖家组负担。本判决为终审判决。审判长  葛明审判员  黄皓审判员  余磊二〇二一年三月二十九日法官助理揭冯扬书记员徐彦芳