广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0902民初272号 原告：玉林市机关事务管理局，住所地：广西玉林市玉州区玉东大道**，统一社会信用代码：124509000079355895。 法定代表人：邹崇耀，局长。 委托诉讼代理人：邹云，广西典圣律师事务所律师。 被告：庞宏健，男，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告玉林市机关事务管理局与被告庞宏健租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉林市机关事务管理局的委托诉讼代理人邹云，被告庞宏健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玉林市机关事务管理局向本院提出诉讼请求：1、判决确认玉林市政府机关劳动服务总公司与被告签订的《临街铺面租赁合同》及其后原告接替该公司并与被告形成的不定期租赁合同 关系已于2018年12月31日终止；2、判决被告立即搬出租赁房屋；3、判决被告支付房屋占用费给原告（房屋占用费以2286.48元/月为基数，自2019年1月1日开始计算至被告搬出承租房屋之日止，现暂计算至2020年5月31日为38870.16元）；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2017年1月1日，玉林市政府机关劳动服务总公司作为甲方与被告作为乙方签订《临街铺面租赁合同》，其中约定玉林市政府机关劳动服务总公司将位于玉林市教育路市委市政府旧大院后面的临街铺面一间出租给被告作经营使用，面积约28平方米，租期1年，自2017年1月1日起至2017年12月30日止，月租金864元，租金按月缴纳，在每月末的3天前缴纳下月租金，逾期15天不付按自动终止合同处理，租赁期满或合同解除，乙方必须在5日内按规定撤离出租房。2017年5月，玉林市政府机关劳动服务总公司根据玉林市人民政府办公室关于加强和规范玉林市直行政事业单位国有资产有偿使用收入管理的通知（玉政办发［2009］164号），中共玉林市委办公室、玉林市人民政府办公室关于印发《玉林市直机关办公用房统一管理实施细则》的通知（办发12015］11号）及其补充通知的要求，将其位于玉林市教育路市委市政府旧大院后面的临街铺面所有权属移交给原告，其中包括被告承租的铺面，原告取得了被告承租铺面的所有权（含管理权），同时也承接了该《临街铺面租赁合同》的出租方（甲方）的权利义务。2017年8月29日原告向被告送达《通知》，告知被告双方合同于2017年12月30日到期，到期后不再续租，请被告于2017年12月31日前结清房租、水费、电费等有关费用，搬离承租铺面、交还房屋钥匙。《临街铺面租赁合同》到期 后，被告没有按照合同约定和原告的要求结清费用、搬离房屋、交还钥匙，并继续占用原告房屋。鉴于租赁合同期满后双方没有续签合同，且没有交还（或收回）租赁房屋，依照《合同法》第二百三十六条的规定，双方的租赁合同的租赁期限转为不定期，出租方、承租方均有权随时终止合同。2018年初起至今，原告曾经年累月多次口头通知被告结清费用，搬离承租铺面、交还房屋钥匙，但是被告一直置若罔闻，拒不结付费用、搬离铺面、交还钥匙，被告从2019年1月1日起，再没有支付过屋租金和水电费。原告认为，根据《临街铺面租赁合同》关于“租金按月缴纳，在每月末的3天前缴纳下月租金，逾期15日不付按自动终止合同处理，租赁期满或合同解除，乙方必须在5日内按规定撤离出租房。”的明确约定，双方的定期租赁合同关系于2017年12月30日终止，双方的不定期的租赁合同关系于2019年1月1日终止（解除）。由于与出租给被告同处同一地段的临街铺面，原告在2017年度或2018年初在各《临街铺面租赁合同》期满后，大部分承租人均依法依约交还了租赁房屋给原告，原告按照玉林市委市政府的统一要求，对各临街铺面依法依规对外进行公开招投标予以出租，该地段铺面的租金均价为81.66元/月/平方米。被告没有按照合同约定和原告要求结付费用、搬离房屋、交还钥匙，并恶意继续占用原告房屋，造成了原告的经济损失和房屋管理失序，被告为此应按2286.48元/月（28平方米×81.66元/月/平方米）向原告支付其占有期间的房屋占用费。综上所述，被告逾期拒不搬出并恶意占用原告房屋的行为，既违约又违法，严重侵害了原告的合法权益，原告特此起诉，敬请法院判如所请。 被告庞宏健辩称，其与原告未签订过任何《租赁合同》，现其经营使用的铺面是母亲冯世芬在世时遗留下来由其继续经营，其不是本案的合同相对人，不是该案适格的被告，不应承担相应的责任。 综合全案证据及当事人的陈述分析，本院确认以下法律事实：2016年4月1日，出租方玉林市政府机关劳动服务总公司与承租方冯世芬（被告庞宏健的母亲）签订《临街铺面租赁合同》，双方约定由出租方将位于玉林市教育路市委市政府机关大院后面的临街11号铺面一间出租给冯世芬使用，该铺面面积约28平方米（以实际面积为准）；租赁期限为2016年4月1日至2017年12月30日；租金由承租方按月交纳，在每月末的3天前交纳下月租金，租金每月864元，如逾期15天不付按自动终止合同处理；合同签订之日，承租方即付押金2592元（按三个月房租计）；租赁期间应交的有关费用（如水电、卫生、治安、工商、税务等一切费用）均由承租方负责；租赁期满或合同解除，承租方必须在5日内按规定撤离出租房。合同签订后，出租方玉林市政府机关劳动服务总公司将铺面交给承租方冯世芬使用，冯世芬与其儿子即被告庞宏健共同在该铺面经营餐饮、小吃生意。2017年5月，根据《玉林市人民政府办公室关于加强和规范玉林市直行政事业单位国有资产有偿使用收入管理的通知》及关于印发《玉林市统一管理实施细则》的通知、《关于玉林市统一管理实施细则的补充通知》的规定，玉林市机关劳动服务总公司将位于玉林市教育路市委市政府机关大院后面的临街铺面全部移交给原告玉林市机关事务管理局 统一管理。为了便于管理，原告于2017年8月29日向冯世芬及被告庞宏健发出通知，告知租赁合同将于2017年12月30日到期，到期后原告将回收管理，不再在续租，要求届时结清相关费用并搬离铺面。2017年12月30日，租赁合同期限届满，被告并未搬离铺面，而是继续使用铺面至今。在此期间，被告以其母亲冯世芬的名义按每月864元交纳租金至2018年12月31日，之后未再交纳租金。 另查明，被告庞宏健的母亲冯世芬于2018年9月19日因病去世。被告主要靠经营该餐饮店铺作为家庭收入的主要来源。被告的母亲在租赁该铺面时向出租方交纳房屋押金2592元。 又查明，位于玉林市教育路市委市政府旧大院后面的临街铺面由原告统一接管后，经过公开招标，该路段铺面的租金均价为每月81.66元/平方米，而靠近被告所租赁使用的第12号铺面的租金价为每月68.7元/平方米。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告庞宏健的母亲冯世芬与玉林市政府机关劳动服务总公司于2016年4月1日签订的《临街铺面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。由于该合同的租赁期限截止2017年12月30日，在合同期限届满后，双方未再签订书面租赁合同，按租赁合同约定，租赁期限届满后，承租方应在五日内搬离铺面，但被告及其母亲并未搬离，且在被告的母亲于2018年9月19日去世后，被告一直占有使用铺面至今，并交纳租金到2018年 12月31日，原告也认可并接收被告交纳的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”及第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，被告庞宏健与原告形成了不定期租赁合同关系，被告庞宏健属于该不定期租赁合同的相对人，是本案适格的被告。原告按玉林市市委、市政府的文件要求接管了玉林市政府机关劳动服务总公司移的商铺，其有权向被告主张相应的权利。由于被告在2019年1月1日后未再交纳租金，原告有权随时解除合同。在不定期合同租赁期间，原告并无证据证实其已向被告发出过解除合同的通知，直到2020年5月30日才对确认终止合同向法院起诉，因此，原告与被告之间的不定期租赁合同应于2020年5月30日终止。被告应当在收到本院送达起诉状副本后搬离租赁商铺，并从2019年1月1日至2020年5月30日，按原租赁合同约定的租金864元/月支付租金给原告。被告的母亲在签订合同时交纳的押金2592元应从租金中扣除，即被告应支付截止2020年5月30日的租金共12096元给原告（864元/月×17个月－2592元=12096元）。之后的房屋占用费本院酌情参照公开招标合同的价格按70元/平方米即1960元/月（70元/平方米×28平方米）支付，直到被告搬离位于玉林市教育路市委市政府机关大院后面的临街11号铺面之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十四 条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告玉林市机关事务管理局与被告庞宏健形成的不定期租赁合同关系于2020年5月30日终止； 二、被告庞宏健于判决生效后搬离位于玉林市教育路市委市铺面，将铺面返还给原告玉林市机关事务管理局； 三、被告庞宏健支付自2019年1月1日起至2020年5月30日止的租金12096元给原告玉林市机关事务管理局； 四、被告庞宏健支付自2020年5月31日起至搬离位于玉林市教育路市委市铺面止的房屋占用费（按每月1960元计算）给原告玉林市机关事务管理局。 上述判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费772元，减半收取386元，由被告庞宏健负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  唐国富 二〇二一年三月十日 书记员  陈礼婷