福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽0111民初368号 原告：江勇，男，1956年2月1日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：唐福乐，福建卫理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：童佩悠，福建卫理律师事务所实习律师。 被告：福建融汇置业有限公司，住所地福建省福州市晋安区桂湖地区管委会办公楼一层，统一社会信用代码91350000572988333C。 法人代表人：郎辉，经理。 委托诉讼代理人：黄建峰，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王毅，福建名仕律师事务所律师。 原告江勇与被告福建融汇置业有限公司（以下简称融汇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告江勇的委托诉讼代理人唐福乐、童佩悠，被告融汇公司的委托诉讼代理人王毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江勇向本院提出诉讼请求：判令1.被告支付原告逾期办理不动产权证违约金15138元（暂计至2019年8月3日，已扣除被告已支付的违约金1136元）；2.被告支付原告逾期付款违约金1450元（以年利率7.665%标准，自2019年8月3日暂计至2020年11月3日）。事实和理由：2016年12月16日，被告与原告签订商品房买卖合同，约定出卖人应当在商品房交付使用后335日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第（2）项处理：（2）买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另外约定。在原告履行完毕付款义务且该房屋交付使用335日后，被告未依商品买卖合同之约定及时履行办理晋安区×× 镇×× 路×× 号（原×× 区×× 部，×× 镇×× 部）×× 花园（福州桂湖生态温泉城北-疗养度假及旅游综合配套项目）（×× 区）×× #×× 层×× 温泉会馆不动产权的义务。经原告多次催款，被告仍未支付15138元违约金（暂计至2019年8月3日，已扣除被告已支付的1136元违约金）。 融汇公司辩称,一、原告诉请第二项主张被告支付逾期支付违约金的违约金，属于重复主张，应驳回其诉请。二、被告于2019年8月3日通知原告办证，原告未按照合同第六条及附件六补充协议第八条第（1）款约定在30天内办理权属证书，于2019年9月21日才办理产权登记，逾期时间为19天，应向被告承担逾期办证违约金，该违约金应当与原告向被告主张的违约金予以抵销。案涉合同约定每逾期一日按购房总价的万分之三计付违约金，被告主动调整为按日万分之一计算，原告应向被告承担违约金金额为586.72元（308799元×0.01%×19天）。双方债务抵销后被告应承担的违约金金额为14551元。 本院经审理认定事实如下：2016年12月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落晋安区×× 镇福州桂湖生态温泉城北-疗养度假及旅游综合配套项目（×× 区）×× #×× 层×× 温泉会馆（以下简称讼争房屋），买受人应于2016年12月16日前付房款158799元，于2017年1月16日前付商业贷款150000元。合同第七条约定，买受人如未按照合同约定的时间付款，逾期超过60日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同第八条约定，出卖人应当在2017年1月16日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合条件的商品房交付买受人使用。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后335日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同附件六“合同补充协议”第八条第1款约定，若选择按揭付款方式的，买受人承诺应于出卖人通知买受人办理产权证之日起30日内，办理相关产权手续，缴交相关费用，并取得产权证；否则每逾期一日按购房总价的万分之三向出卖人支付违约金。 《商品房买卖合同》签订后，原告依约支付了首期购房款，并于2017年2月22日以商业贷款方式付清剩余购房款。被告将讼争房屋交付原告后，于2019年8月3日通知原告在通知书发出之日起30日内领取办理不动产权证的相关材料。2019年9月19日，原、被告双方同意将原告本应向被告补交的1136元房屋面积差价抵作被告向原告支付的讼争房屋的逾期办证违约金。2019年9月21日，被告办理讼争房屋权属登记手续。截至2019年8月3日，被告还应向原告支付逾期办理房屋产权证违约金15138元（扣除已支付的1136元违约金）。 上述事实，有《商品房买卖合同》、《收条》、银行放款短信、发票、《不动产权证办理通知书》、《不动产登记簿附件（所有权）》及原、被告的陈述为证，可以认定。 本院认为，《商品房买卖合同》合法有效，对合同双方具有约束力。被告逾期办理案涉房屋的不动产权属证书构成违约，截至2019年8月3日还应向原告支付15138元违约金。被告于2019年8月3日通知原告在通知书发出之日起30日内领取办理不动产权证的相关材料，原告未在合同约定的30日内及时履行办证义务，给被告造成了不能及时退出对原告贷款承担阶段性担保责任的影响，构成违约，应承担违约责任。原告应当向被告支付自2019年9月2日至9月21日逾期19天的违约金。合同约定每逾期一日按购房总价的万分之三支付违约金，现被告主动将违约金标准下调为日万分之一，符合法律规定。据此，原告应当支付逾期办证违约金588.88元[（158799元+150000元+1136元）×0.01%×19天]。被告仅主张586.72元，系对自身权利的处分，本院予以照准。原、被告互负到期的金钱债务，庭审中被告请求将自己的15138元债务与原告的586.72元到期债务抵销，该抵销的意思表示自到达对方时即生效，抵销一经生效，其效力溯及自抵销条件成就之时。综上，被告还应向原告支付违约金14551.28元（15138元-586.72元）。原告关于在违约金基础上再行计付逾期付款违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百六十八条、第五百八十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告福建融汇置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江勇支付违约金14551.28元。 二、驳回原告江勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费215元，减半收取计107.5元，由原告江勇负担25.5元，被告融汇公司负担82元。 本判决为终审判决。 审 判 员 吴仕红 二〇二一年三月四日 法官助理 孙伶俐 书 记 员 孙文婷 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国民法典》 第五百六十八条当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。