黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0603民初677号原告：王秀丹，女，1980年4月5日出生，汉族，大庆市第四中学教师，住大庆市龙凤区，委托诉讼代理人：高双，黑龙江司洋律师事务所律师。被告：大庆市雅居房地产开发有限公司，住所地大庆市高新区104农场（3区15-1），统一社会信用代码91230607551300288Y。法定代表人：任宇峰，职务总经理。委托诉讼代理人：殷蕾，该公司员工。原告王秀丹与被告大庆市雅居房地产开发有限公司（以下简称“雅居公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告王秀丹及其委托诉讼代理人高双，被告雅居公司委托诉讼代理人殷蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王秀丹向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2020年3月20日签订的《商品房买卖合同》；2、请求判决被告向原告退反购房款525,973元，并自2020年11月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付利息至实际给付之日；3、本案的诉讼费用、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：原告于2020年3月20日购买大庆恒大御湖庄园项目10幢1单元1403室，并已经交纳全部购房款531,424元。同时双方签订《无理由退房协议书》，约定原告可行使无理由退房权利。原告分次向被告交付了全部购房款，被告出具了两份收据。后原、被告双方于2020年11月23日协商一致，按照《无理由退房协议书》的约定，原、被告解除《商品房买卖合同》，被告向原告返还购房款525,973元，但被告却迟迟未予实际支付，故原告诉至法院。被告雅居公司辩称，同意解除与原告签订的商品房买卖合同，同意返还购房款525,973元，不同意原告关于利息的诉请。原、被告签订的无理由退房协议书第二条约定，原告行使无理由退房权利的，被告仅将其所交纳的楼盘本金退还原告，原告主张利息没有事实和法律依据。另外，被告推出的无理由退房政策属于给予客户的一种福利，方便原告在不符合解除合同条件时享有单方解除权，并免于承担违约责任。原告在提出退房后，被告针对涉案房屋二次销售再销售时间和销售价格上均会造成影响，原告的退房行为已经给被告造成了客观损失，而被告在没有过错也不存在违约的前提下却要支付利息，该无理诉求不应得到支持。原告在2020年11月23日出具了具结书，具结书载明由于本人原因不再购买涉案房屋，由此引起任何法律纠纷和经济损失均由本人负责。综上，请求法院驳回原告关于利息的诉请。庭审中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交《商品房买卖合同》复印件1份（与原件核对无异，原件退回）、收据复印件2份、无理由退房协议书复印件1份、退房审批表复印件1份，欲证明原告于2020年3月20日购买大庆恒大御湖庄园项目10幢1单元1403房屋，双方签订商品房买卖合同，约定房屋全款是531,424元，实际付款525,973元，同时双方签订无理由退房协议，2020年10月27日协商一致退房退款，无理由退房审批表证明被告同意原告的退房审批，2020年11月23日，被告工作人员在该审批表上的经办人处签字确认，同意退款金额为525,973元。经质证，被告称，对该组证据的真实性无异议，对《商品房买卖合同》、收据、无理由退房协议的证明问题均无异议，对退房审批表的证明问题有异议，该审批表仅证明被告受理了原告的退房申请，但关于具体返还购房款时间并没有明确约定，况且该审批表中明确写明需要各部门领导进行审批签字，而原告提交的审批表中只经过了被告财务部门审核，后面的营销部门以及集团负责的部门并没有进行签字，所以原告的退房流程尚在进行中，原告以此时间节点来主张利息没有依据。被告提交无理由退房协议书复印件1份、具结书复印件1份（均与原件核对无异议，原件退回），欲证明无理由退房协议第二条约定，原告行使无理由退房权利的，被告将其所缴纳的楼盘本金退还原告以后即视为双方权利义务全部履行完毕，原告出具的具结书中写明由于个人原因，自愿退出对该房屋的购买，引起的任何法律纠纷和经济赔偿均由原告本人负责，与被告无关，原告向被告主张利息损失，但是原告的行为前后相互矛盾。经质证，原告称，对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，仅能证明原、被告协商根据无理由退房协议的约定，由被告无理由为原告退房退款，不能证明被告欲证明的其他事实。本院对原、被告所举上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王秀丹与被告雅居公司于2020年3月20日签订《商品房买卖合同》（预售），合同约定原告购买被告开发的大庆恒大御湖庄园10幢1单元1403室房屋。同日，原、被告签订无理由退房协议书，协议第二条约定：乙方（王秀丹）行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方（雅居公司）将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。被告分别于2020年3月20日、2020年3月26日为原告出具数额为159,428元和371,996元的收据两张，金额共计531,424元，其中含优惠金5,451元。2020年11月，原告向被告申请退房，要求被告退回房款525,973元。2020年11月23日，原告出具具结书一份，具结书体现原告由于个人原因，自愿退出对涉案房屋的购买，若因此引起任何法律纠纷和经济赔偿均由原告本人负责，与被告无关。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及无理由退房协议书系双方真实意思表示，内容合法有效。现原告要求解除《商品房买卖合同》,并要求被告退回购房款525,973元，符合双方合同约定，被告亦无异议，本院予以支持。关于原告的利息主张，原、被告签订的无理由退房协议书仅约定被告返还房款本金，未约定利息，且原告出具的具结书体现因原告自愿退房引起的经济赔偿由原告负责，故原告主张利息，无事实及法律依据，本院不予支持。另原告主张保全费、公告费，因未实际发生，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告王秀丹与被告大庆市雅居房地产开发有限公司于2020年3月20日签订的《商品房买卖合同》；二、被告大庆市雅居房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告王秀丹购房款525,973元；三、驳回原告王秀丹其他诉讼请求。如被告大庆市雅居房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,530元（已减半收取），由被告大庆市雅居房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员 张 迪二〇二一年三月九日书记员 徐艳飞附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。