广东省英德市人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)粤1881执异96号 异议人（案外人）：刘小燕，女，1980年2月21日出生，汉族，住广东英德市沙口镇，现住广东省英德市。 委托代理人：张红伟，广东相映红律师事务所律师 申请人：清远市联金房地产开发有限公司，地址：英德市英城和平北路金子山**路北辉煌富域城**楼商场**商铺。 法定代表人：林俊劲，执行董事。 委托代理人：周兴胜，广东品格律师事务所律师。 委托代理人：潘锦云，广东品格律师事务所律师。 被申请人：范桂星，男，1974年3月19日出生，汉族，住英德市沙口镇，现住英德市。 本院在执行申请人清远市联金房地产开发有限公司与被申请人范桂星排除妨害纠纷一案，异议人刘小燕向本院提出书面异议，请求解除位于英德市英城峰光西路南xxx号的房屋（产权证号：01××18）的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查并于2021年3月22日公开听证，异议人的委托代理人张红伟、申请执行人的委托代理人周兴胜、潘锦云到庭参加听证。现已审查终结。 异议人刘小燕称，申请人清远市联金房地产开发有限公司（以下简称联金公司）与被申请人范桂星排除妨害纠纷一案，联金公司向贵院申请诉讼保全。贵院于2019年12月16日以[（2019）粤1881民初523-3号]民事裁定书裁定保全。在保全过程中，贵院于2020年12月20日向英德市不动产登记中心发出（2020）粤1881执保480号协助执行通知书，查封了登记在被执行人范桂星名下的位于英德市峰光西路××××室[不动产权证号：01××18]，该房产的商品房买卖合同号为03040（以下简称涉案房产）。异议人对上述查封不服，向贵院提起异议。涉案房产系异议人与被申请人范桂星在婚姻关系存续期间以被执行人范桂星的名义购买的，该涉案房产属夫妻共同财产。异议人与被申请人范桂星于2016年3月25日双方签订《离婚协议书》，并办理了离婚手续。离婚协议书约定夫妻关系存续期间位于英德市峰光西路翡翠××房产××套（商品房买卖合同号：0xx0，x栋xx室）归女方所有。涉案房产原系异议人与被申请人范桂星婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，离婚后房产归异议人所有，并由异议人占有使用。因银行按揭贷款至今未偿还完毕，导致异议人不能将房产产权变更登记其名下。异议人与被申请人范桂星于2016年3月25日双方协议离婚，双方签署《离婚协议书》，并在英德市民政局备案登记，离婚协议有明确约定“涉案房产归女方所有”。离婚时异议人已经合法取得了涉案房产100%产权，是涉案房产的真实权利人；离婚后也是由异议人占有使用，申请人与被执行人的债务与异议人无关，异议人与被申请人离婚也不存在恶意串通逃避债务的行为。根据《物权法》第九条第一款，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第六十九条第二款，当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 申请执行人答辩称，一、根据《民法典》的相关规定，不动产物权的变动须经依法登记，才能发生效力，离婚协议不能产生物权变动的法律效力，且离婚协议属夫妻双方的内部协议,仅在刘小燕与范桂星双方之间产生约束力，不发生对外的公示效力。根据《民法典》第二百零八条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第二百零九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”所有权是权利人对物的占有、使用、收益、处分的权利，是最充分的物权，而物权的享有和变动均须进行公示，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。离婚协议的性质属于合同，并非法定的能够引起物权变动的法律文书，不能直接变动不动产物权。本案中，刘小燕与范桂星的离婚协议，并不能产生物权变动的法律效力，范桂星才是案涉房屋登记簿记载的所有权人，英德市人民法院有权依据答辩人的申请，依法查封案涉房屋。公示是物权变动时，将物权变动的事实通过法定的方式向社会公开。物权具有主体上的对世性和绝对排他的效力，这就决定了其变动须有足由外部可以辨认的表征，以让第三人知悉物权变动的事实，才可透明其法律关系，减少交易成本，避免第三人遭受损害，保护交易安全。根据物权的原理以及《民法典》规定，物权变动的公示方式有不动产登记和动产交付两种，凡因法律行为发生的物权变动，包括设立、变更和消灭物权，都是从登记之日起发生物权变动的效果，登记记载的权利人应当推定为法律上的权利人。现刘小燕主张其通过签订离婚协议以及占有案涉房屋的方式，取得了案涉房屋的物权，该行为没有不发生产生物权变动的效力，也不是取得物权的方式，也不产生公示性，故其主张没有事实和法律依据，其与范桂星的内部协议只能在刘小燕与范桂星当中产生约束力，并不能透明当中的法律关系，不能对抗、约束信赖物权公示的善意第三人即答辩人。二、刘小燕对保全行为提出执行异议，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任如上所述，刘小燕并非案涉房屋的所有权人，其对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，答辩人对涉案房屋的保全申请具有充分的事实和法律依据。刘小燕与范桂星签订离婚协议后，范桂星未及时将涉案房屋登记至刘小燕名下，也未进行预告登记对抗他人保护自己的权利。时隔5年之久，在范桂星没有按约定协助办理不动产过户的情况下，刘小燕也没有及时向法院主张权利，涉案房屋的房屋所有权证书显示权利人仍然为范桂星。另，刘小燕亦未提供其他充分证据证明其享有足以排除对该房屋强制执行的民事权益，其要求解除登记在范桂星名下位于英德市峰光西路××××号房屋的查封，证据不足，应依法不予支持。三、刘小燕与范桂星协议离婚是典型的离婚不离家，恶意逃避债务的意图明显，法律应对此作出否定性的评价。提请法庭注意，离婚协议约定共同债务由范桂星承担，全部财产均归刘小燕所有，甚至约定两个孩子跟随范桂星生活，且生活费、教育费、医疗费等也全部由范桂星承担，完全与常理不符，是典型的离婚不离家的恶意逃避债务行为，刘小燕与范桂星通过协议离婚逃避债务的意图是明显的，不能对抗答辩人对涉案房产的保全。另，刘小燕主张因案涉房屋的银行按揭贷款至今未偿还完毕，导致刘小燕不能将案涉房屋产权变更登记在其名下没有事实依据。2016年10月19日，范桂星与案外人英德市世界恒泰房地产开发有限公司签订执行调解协议，其取得了英德市和平北路15号A、B地块的所谓的“租赁权”，直至2021年年初，其已收取大额租金，不可能存在没有资金偿还银行贷款的情况,其至今尚未变更物权登记合理解释就是刘小燕与范桂星串通，恶意逃避债务，故二者的行为无法律保护之必要，法律应对此作出否定性评价。综上所述，根据物权的原理以及《民法典》规定，不动产物权的变动须经依法登记,才能发生效力。刘小燕与范桂星之前的离婚协议，只能约束协议双方当事人，不发生对外的公示效力，且签订协议的行为并不能产生物权变动的效力。现不动产登记簿记载的所有权人是范桂星，基于对物权公示信赖善意第三人的保护，答辩人有权为了保障案件顺利执行而申请保全登记在范桂星名下房产,并未违反法律之规定，是依法维护自身的合法权益的行为。刘小燕对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益,也不能提供其他合法有效的证据证明其主张，其提出的执行异议没有事实和法律依据，恳请法庭依法驳回其异议申请，以维护答辩人的合法权益。 本院审查查明，关于申请人清远市联金房地产开发有限公司与被申请人范桂星排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理，案号为（2019）粤1881民初523号，目前案件正在审查中，申请人清远市联金房地产开发有限公司向本院申请对被申请人范桂星名下涉案房产采取保全措施，本院于2020年12月16日作出（2019）粤1881民初523-3号民事裁定书裁定：一、查封被申请人范桂星名下的位于英德市××路××翡翠××号的房屋（产权证号：01××18），保全期限三年。二、使用网络执行查控系统查询并冻结被申请人范桂星名下的银行存款100万元，保全期限一年。案件申请费5000元，由申请人清远市联金房地产开发有限公司负担，并于2020年12月30日依法查封涉案房屋。 另查明，位于英德市××路××翡翠××号的房屋（产权证号：01××18）权属人为范桂星。根据异议人提供的证据显示，异议人刘小燕与被执行人范桂星于2000年11月21日登记结婚，于2016年3月25日签订《离婚协议书》，约定位于英德市峰光西路××××室（商品房买卖合同号：0xx40）归异议人所有，同日双方登记离婚。 本院认为，申请人清远市联金房地产开发有限公司申请保全被申请人范桂星名下位于英德市××路××翡翠××号的房屋（产权证号：01××18），本院依法裁定保全并查封涉案房屋，符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”及《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第(一)项“已登记的不动产按照不动产登记簿判断”的规定，本案中，异议人与被执行人范桂星虽签订离婚协议书约定涉案房屋归异议人所有，但涉案房产仍登记在被执行人范桂星名下，未经产权变更登记不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力，故异议人的异议理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人刘小燕的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向广东省英德市人民法院提起诉讼。 审判长  刘桂亮 审判员  吴伟坚 审判员  周新宇 二〇二一年三月二十二日 书记员  邝楚怡