广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0102民初331号 原告：广西金泰诚典当有限公司，住所南宁市兴宁区望州南路79号。统一社会信用代码：91450000581952148H。 法定代表人：陈其钟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张晔朸，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦小燕，北京市盈科（南宁）律师事务所事项实习律师。 被告：周泽盖，男，1978年3月10日出生，壮族，户籍所在地：南宁市良庆区，现住南宁市良庆区。 原告广西金泰诚典当有限公司（以下简称“金泰诚公司”）与被告周泽盖典当纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告金泰诚公司的委托诉讼代理人张晔朸、韦小燕到庭参加诉讼。被告周泽盖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金泰诚公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还当金本金70万元；2.被告向原告支付2020年08月13日至9月13日未偿还部分的综合费、利息、逾期利息及违约金2960元（计算方法：以当金 70万元为基数，按合同成立时中国人民银行发布的一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的四倍即15.4%／年计算为8960元，减去被告已付当月利息6000元，尚欠2960元）；3.被告向原告支付综合费、利息、逾期利息及违约金26880元（计算方法：以当金70万元为基数，按合同成立时中国人民银行发布的一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的四倍即15.4%／年计算，自2020年9月13日起暂算至2020年12月14日止；此后的利息及违约金按《房地产典当抵押合同》成立时中国人民银行发布的一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的四倍（15.4%／年）计至清偿之日止）；4.处置被告名下的位于南宁市良庆区变卖所得价款由原告优先受偿；5.被告承担原告为实现债权而支出的律师费70000元；6.被告承担本案保全保险费3510元；7.本案诉讼费全部由被告承担。 事实与理由：2020年4月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《房地产典当抵押合同》，被告以其单独所有的位于南宁市良庆区（房屋所有权证号：桂（2020）南宁市不动产权第0039500号）作为当物办理典当抵押给原告，向原告借款人民币70万元（即当金），月综合费率1.7%，月利率0.3%，按月支付综合费及利息，到期一次性回赎当金；抵押典当期限为六个月，自2020年4月13日起至2020年10月13日止；抵押担保的范围为当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息和相关费用、违约金、赔偿金、以及为实现债权和抵押权发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、当物处置费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、公证费、执行费、律师费等）；典当期限届满后逾期5日不回赎，又不办续当手续的，视为被告自愿放弃回赎权，即为绝当；典当期限届满后，如被告不赎当的，且原告无法处理、拍卖典当物品或房产的，对于典当期限之后的利息，双方同意以当金金额为基数，被告按人民银行同期流动资金贷款利率的四倍计付利息给原告，还须按当金0.5%/日支付违约金给原告，直至清偿完款项止；如因被告未及时回赎或存在其他违约行为，导致原告提起诉讼的，因诉讼产生的诉讼费、律师费，交通调查费及一切相关费用均由被告承担。《房地产典当抵押合同》签订后，原告即向被告收款账户足额支付了借款本金，被告出具了《借款收据》，确认其已收到该笔借款人民币70万元整。同时，双方就典当房产办理了抵押登记，房屋抵押权证号为桂（2020）南宁市不动产证明第0107898号。现被告在当期内未支付2020年08月13日至2020年09月13日的综合费及利息2960元、2020年9月至2020年10月的综合费及利息，当期届满后也未续当、赎当，已构成违约。另根据2020年8月20日实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定，现原告主张被告按照《房地产典当抵押合同》成立时中国人民银行发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍（15.4%/年）支付综合费、利息、逾期利息和违约金。综上所述，原告与被告之间签订的《房地产典当抵押合同》及被告出具的《借款收据》均系自愿订立，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告全面履行了合同义务，而被告未能依约支付利息、偿还当金，也未按合同约定回赎或续当，已构成违约，损害了原告合法的财产权益，致使原告遭受了一定的经济损失。为维护自身的合法权益，特向贵院起诉，恳请贵院判如所请。 被告周泽盖未作答辩，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告金泰诚公司于2019年7月18日取得《典当经营许可证》，该公司的《营业执照》载明其经营范围包括房地产抵押典当业务。 2020年4月13日，被告周泽盖（抵押人、甲方）与原告金泰诚公司（抵押权人、乙方）签订《房地产典当抵押合同》，约定：一、甲方愿以其合法拥有并有处分权的房地产及所属土地使用权作为当物向乙方抵押出当，抵押担保范围是:当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息和有关费用、违约金、赔偿金、以及乙方为实现债权和抵押权发生的费用。实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、当物处置费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、公证费、执行费、律师费、仲裁费、差旅费及其他费用。二、甲方提供抵押担保的房地产（当物）坐落于南宁市良庆区，房屋产权证号：桂（2020）南宁市不动产权第0039500号，建筑面积115.14平方米，抵押房地产价值为104万元。三、合同约定上述房地产（当物）的债权数额（当金）为70万元。月综合费率1.7%，月利率0.3%，双方约定按月支付综合费用及利息，到期一次性回赎当金。典当期限暂定为2020年4月13日起至2020年10月13日，如甲方与乙方延长了典当期限，典当期限顺延。本合同约定的房产抵押的效力持续至甲方清偿完合同约定的债务止。四、典当期限届满后5日内，甲方赎当的，除应向乙方支付当期当金本金、利息、综合费用外，还应按当金的0.5‰／日补交当金逾期利息和有关费用。典当期限届满后逾期5日不回赎，又不办续当手续的，视为甲方自愿放弃回赎权，即为绝当。乙方依法 请求委托有关拍卖机构公开拍卖，就拍卖所得款项优先偿还当金本息、综合费用、逾期的当金利息和有关费用、以及乙方为实现债权发生的费用，处置绝当房屋所发生的一切费用也一并在拍卖所得中直接扣除，剩余部分款项退还甲方，拍卖所得不足以清偿当金本息或拍卖费用的，不足部分乙方有权向甲方追索。五、典当期限届满后，如甲方不赎当的，且乙方无法处理、拍卖典当物品或房产的，对于典当期限之后的利息，双方同意，以当金金额为基数，甲方按人民银行同期流动资金贷款利率的四倍计付利息给乙方，直至清偿完款项止。由于甲方不赎当已构成违约，甲方除按上述约定支付利息外，还须按当金0.5‰/日支付违约金给乙方直至清偿完款项止。六、自甲、乙双方签字盖章之日起7个工作日内，甲乙双方共同按照房地产抵押登记规定向南宁市或(县)房地产登记部门申请办理房地产抵押登记,申领房地产他项权利证明。他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本由乙方保管。如需进行变更登记的，甲方应配合乙方。七、甲方全部履行本合同义务，清偿当金本息、支付完毕综合费用、逾期的当金利息和相关费用，即可赎当。根据本合同约定在当期届满前提前清偿或是提前实现担保权的，综合费率、利息仍按照约定的原典当期限或是续当期限在清偿时一并支付。八、甲方违反本合同约定的，乙方可要求甲方履行合同、恢复抵押财产原状或价值、另行提供乙方认可的担保、提前实现担保权、或要求甲方提前清偿，并可要求甲方按应收当金每日万分之五向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足。如因甲方未及时回赎或存在其他违约行为导致乙方提起诉讼的，因诉讼产生的诉讼费、律师费、交通调查费及一切相关费用均由甲方承担。九、甲乙双方因本合同引起的或与本合同有关的任何纠纷导致诉讼的，双方约定，由本合同签订地法院提起诉讼或由南宁市仲裁委员会仲裁（合同签订地：广西南宁市兴宁区）。合同还就其他事项作出约定。 同日，原告金泰诚公司通过中国农业银行账户转账方式向被告周泽盖支付借款70万元。被告周泽盖作为借款人向原告出具《借款收据》，确认已收到该笔借款70万元。 被告周泽盖向原告金泰诚公司于2020年5月13日支付利息14000元，于2020年6月16日支付利息14000元，于2020年7月24日支付利息14000元，于2020年9月14日支付利息20000元。因被告自2020年9月14日起至今未支付借款本金及利息，原告向法院提起本案诉讼，提出前述诉讼请求。 另查明，坐落于南宁市良庆区（建筑面积：115.14平方米，使用期限：2002年11月20日起至2072年11月20日止）的单独所有权人为被告周泽盖。原告金泰诚公司于2020年4月13日取得上述房产的桂（2020）南宁市不动产证明第0107898号抵押权登记证明，载明抵押方式为一般抵押，担保债权数额为70万元，债权起止时间为2020年4月13日起2021年4月13日止。 经向南宁市不动产登记中心查询，截止2021年3月8日，坐落于南宁市良庆区查封情况如下：该房于2020年4月13日办理一般抵押登记，抵押权人为原告金泰诚公司；于2020年12月31日办理查封登记，查封机关为南宁市兴宁区人民法院，查封事由为本案的财产保全查封；于2021年1月22日办理查封登记，查封机关为南宁市良庆区人民法院，查封事由不详。 还查明，原告金泰诚公司与北京市盈科（南宁）律师事务所签订《委托代理合同》，约定北京市盈科（南宁）律师事务所接受原告委托，指派张晔朸律师、韦小燕实习律师作为本案诉讼及执行阶段的代理人，律师收费数额为100000元。原告金泰诚公司实际向北京市盈科（南宁）律师事务所支付本案律师代理费70000元，北京市盈科（南宁）律师事务所出具相应律师代理费发票。 原告金泰诚公司为申请本案财产保全向华安财产保险股份有限公司广西分公司南宁市新竹营销服务部购买诉讼保全责任保险，支出保险费3510元。 原告金泰诚公司提起本案诉讼时即2021年1月中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。 本院认为，原告金泰诚公司为具备从事房地产抵押典当业务合法经营资质的典当公司。根据商务部、公安部《典当管理办法》第四十二条“典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续”之规定，原告提交的《房地产典当抵押合同》、借款收据及不动产登记电子证明等证据已证实被告周泽盖以其房屋作为抵押向原告借款的事实，双方之间成立合法有效的典当关系，双方均应恪守履行合同约定义务。 关于借款本金。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护”之规定，被告向原告借款后未按约定还款，现合同约定当期期满，被告既未续当也未赎当，原告要求被告偿还借款本金700000元，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于原告主张的综合费、利息及违约金。虽然原告具备从事房地产抵押典当业务合法经营资质，属于《最高人民法院关于新民间借贷司法解释适用范围问题的批复》规定不适用新民间借贷司法解释的七类地方金融组织之一，但本院认为，该司法解释将该七类由地方金融监管部门批准的主体列入金融机构范畴，实际是要强化对这些机构的监管包括对利率执行更严格的规制，防范金融风险，而并非准许任意高利放贷。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十条“禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定”之规定，而高利放贷的认定标准仍应参照现有的民间借贷相关规定。故参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”、第二十九条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”、第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”规定的利息法定保护上限，原告起诉时即2021年1月7日的一年期贷款市场报价利率为3.85%，现原告主张按15.4%计付利息，未超出利率法定保护上限，本院予以支持。据此，本院认定，被告应向原告支付的综合费、利息及违约金计算为：一、2020年8月13日至2020年9月13日的综合费、利息及违约金：以当金700000元为基数，自2020年8月13日起至2020年9月13日止，按年利率15.4%计付，即700000元×15.4%÷12个月=8983元；故应付款8983元-已付款6000元=尚欠款2983元，原告主张2960元未超过该数额，本院予以支持。二、2020年9月14日之后的综合费、利息及违约金：以当金700000元为基数，自2020年9月14日起被告实际清偿之日止，按年利率15.4%计付。 关于抵押物的优先受偿问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，本案中，原、被告就本案债务为抵押物办理了抵押登记，因此原告对所涉房屋的抵押权自抵押登记时具有公示力和对抗力。如被告不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，原告金泰诚公司对位于南宁市良庆区变卖所得价款享有优先受偿权。 关于律师费用。原告请求被告负担因本案诉讼所支出的律师费70000元，并提交了《委托代理合同》和律师费发票，该项主张符合双方合同关于律师费负担的约定，于法有据，本院予以支持。 关于诉讼保全责任保险费。根据相关法律规定，当事人可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保。本案中，原告基于被告的违约行为，为追索当金本金、利息等损失向本院申请财产保全，以保函形式提供保全担保而支出的保险费用属于合理必要费用，是原告损失的一部分。现原告向本院提交有效凭证证实其确已实际支付保险费用3510元，则本院根据原告在本案中所提诉请获支持的情况，认定该保险费用3510元由被告承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百六十五条、第五百七十七条、第六百八十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周泽盖向原告广西金泰诚典当有限公司偿还当金本金700000元； 二、被告周泽盖向原告广西金泰诚典当有限公司支付综合费、利息及违约金（2020年8月13日至2020年9月13日为2960元，2020年9月14日后的计算方式：以700000元为基数，自2020年9月14日起至被告周泽盖实际清偿之日止，按年利率15.4%计付）； 三、被告周泽盖向原告广西金泰诚典当有限公司支付律师费70000元； 四、被告周泽盖向原告广西金泰诚典当有限公司支付保全保险费3510元； 五、如被告周泽盖不能履行上述第一、二、三、四项判决确定的给付义务，原告广西金泰诚典当有限公司对南宁市良庆区变卖所得的价款享有抵押登记债权数额内的优先受偿权利。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费6049元，保全费4669元，两项共计10718元，由被告周泽盖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林莉 二〇二一年三月十日 法官助理 曹畅 书 记 员 刘艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第六百八十条第一款禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。