广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初723号原告：郑嘉丽，女，1994年4月12日出生，汉族，住广东省紫金县×××××××××××××××××，身份证号码441××××××××××××222。原告：张伟明，男，1995年1月24日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区×××××××××××××，身份证号码441××××××××××××410。两原告的委托诉讼代理人：冯湃，北京市隆安（顺德）律师事务所律师。被告：佛山市鼎富物业管理有限公司，住所地广东省佛山市高明区××××××××××××××，统一社会信用代码91440×××××52DJYJ2J。法定代表人：赵某1。委托诉讼代理人：区玉辉，系被告的工作人员。委托诉讼代理人：罗东朝，系被告的工作人员。被告：赵某1，男，1983年7月17日出生，汉族，住海南省儋州市×××××××××××××××，身份证号码460××××××××××××612。被告：佛山市房天下科技有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华六路3号1区×××××××，统一社会信用代码9144×××××4UJBET1H。法定代表人：唐某1。原告郑嘉丽、张伟明诉被告佛山市鼎富物业管理有限公司（以下简称鼎富公司）、赵某1、佛山市房天下科技有限公司（以下简称房天下公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序于2021年3月12日公开开庭审理本案。两原告的委托诉讼代理人冯湃到庭参加诉讼，被告鼎富公司、赵某1、房天下公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告鼎富公司、赵某1共同退还138963元；2.被告鼎富公司、赵某1共同赔偿利息损失（自2021年1月1日起计至实际偿还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.被告房天下公司对装修款30000元及利息承担连带返还责任；4.本案的受理费由三被告承担。事实与理由：2019年7月30日，两原告与被告鼎富公司签订《物业租赁合同》，约定：被告鼎富公司将位于佛山市高明区×××××××以西、怡乐路以北的西黎龙庭国际广场×××××单元（面积30.14平方米）租赁给两原告，物业租赁使用费为155664元。签订合同后，两原告依约先后支付了租赁使用费、装修款138963元。因被告鼎富公司承诺交付的租赁物迟迟未建，两原告找被告鼎富公司、赵某1交涉，要求退还款项。被告鼎富公司先是承诺于2020年10月30日前退款，后与两原告签订退款协议，承诺于2020年12月31日前退款，但至今未退。被告鼎富公司应当返还两原告支付的款项，并赔偿利息损失。被告赵某1是被告鼎富公司（一人有限公司）的股东，应承担共同、连带返还及赔偿利息损失。被告房天下公司收取了装修款30000元，亦应承担共同、连带责任及赔偿利息损失。被告鼎富公司庭前向本院提交书面答辩状辩称：一、《物业租赁合同》合法有效，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。在合同履行期间受疫情影响，导致许多工作无法开展，疫情属于不可抗力，故交楼时间应延期。而且根据合同第十二条约定，只有超过365天才能解除合同。二、原告单方提前要求解除合同，且本案中原告所签订的《物业租赁合同》属于分期付款合同，原告支付完第一期10376元后，后续并没有按期支付分期款项，已违约，其应当向被告鼎富公司承担违约责任。三、30000元是被告房天下公司收取，与被告鼎富公司无关。四、《物业租赁合同》是原告与被告鼎富公司签订，款项由被告鼎富公司收取，被告赵某1并非合同当事人，也未因案涉合同受益，原告诉求被告赵某1承担责任没有事实和法律依据。诉讼中，被告赵某1、房天下公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见，视为放弃相应的诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。对当事人提供的证据，本院认定如下：1.两原告提供的证据，被告鼎富公司庭前提交了质证意见，被告赵某1、房天下公司未发表质证意见，经审查，本院对原告提供的证据予以采信并在卷佐证。2.被告鼎富公司提供的证据：两原告对真实性没有异议，经审查，本院对真实性予以确认并在卷佐证。3.被告房天下公司提供的证据：两原告对真实性没有异议，经审查，本院对真实性予以确认并在卷佐证。结合当事人没有异议的事实和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月30日，两原告与被告鼎富公司签订《物业租赁合同》，约定：被告鼎富公司将位于佛山市高明区×××××××以西、怡乐路以北的西黎龙庭国际广场×××××单元（面积30.14平方米）租赁给两原告，物业租赁期限为20年，自实际交付该物业之日起计算，在租赁期限届满后，被告鼎富公司同意该物业免租赁使用费给原告使用至2048年2月15日，物业租赁使用费为155664元。同日，两原告与被告鼎富公司签订《补充协议》。2019年3月11日，被告房天下公司收取两原告装修款30000元。2019年7月30日，被告鼎富公司收取两原告93399元。2019年9月18日，被告鼎富公司收取两原告第一第二期租赁使用费合计10376元。2019年10月15日，两原告向被告鼎富公司支付第三期租赁使用费5188元。2020年6月1日，两原告签订《退款申请表》，申请退还首付款93399元、分期款15564元、装修款30000元。被告鼎富公司在《退款申请表》上盖章，注明退还时间为2020年10月31日前。2020年11月1日，两原告与被告鼎富公司签订《退款协议》，确认被告鼎富公司于2020年12月31日前退还138963元。另查：1.2018年11月19日，被告鼎富公司（甲方）与被告房天下公司（乙方）签订《项目招商代理合同》，约定：甲方委托乙方独家代理龙庭国际广场的招商房源单位，每套房源招商成功标准以甲方与客户签订《物业租赁合同》；客户按照《物业租赁合同》约定向甲方缴付完成定金30000元，则乙方对该《物业租赁合同》中指定房源招商责任即告完成；甲方允许乙方以“招商服务费+策划推广费+其他”名义向客户收取30000元/套的费用，该费用实际上是甲方应支付予乙方的代理费，该笔费用由乙方直接向客户收取；等。2.2018年12月26日，被告鼎富公司出具《收款委托书》，授权被告房天下公司开展龙庭国际广场招商工作，由被告房天下公司自行开展制定招商优惠政策，客户支付的物业总价款包括物业租赁费及服务费用；授权被告房天下公司收取客户缴纳的服务费用，收费标准为30000元/套，被告房天下公司可以招商服务费、策划推广费或其他名目收取前述款项。被告房天下公司在《收款委托书》确认联“同意接受上述委托”下盖章。本院认为，本案的法律事实发生在民法典施行之前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，除法律、司法解释另有规定外，本案适用当时的法律、司法解释的规定。被告鼎富公司承诺于2020年12月31日前退还138963元，但逾期未予退还，应承担相应的违约责任。两原告诉求被告鼎富公司退还款项138963元及赔偿利息损失（自2021年1月1日起计至实际偿还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）合法有据，本院予以支持。被告鼎富公司为一人有限公司，被告赵某1作为唯一股东，未能举证证明被告鼎富公司的财产独立于被告赵某1的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条关于“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告赵某1应对被告鼎富公司的上述债务承担连带责任。关于被告房天下公司应否对装修款30000元及利息承担连带返还责任的问题。首先，两原告与被告房天下公司并没有装修合同关系，故该30000元虽名为装修款，但实质上并非装修款。两原告在诉讼中亦未举证证实原告与被告房天下公司之间存在其他合同关系，故该30000元亦非基于两原告与被告房天下公司的合同关系而产生。其次，被告房天下公司收取该30000元是基于被告房天下公司与被告鼎富公司签订的《项目招商代理合同》及《收款委托书》的约定，而原告在庭审中亦确认是受被告鼎富公司的工作人员指示直接转账该30000元给被告房天下公司，故该30000元是本应由被告鼎富公司支付给被告房天下公司的代理费，而由原告代被告鼎富公司支付给被告房天下公司，故该30000元实际上是被告鼎富公司收取。据此，原告诉求被告房天下公司返还装修款30000元及利息于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告佛山市鼎富物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑嘉丽、张伟明退还138963元及赔偿利息损失（自2021年1月1日起计至实际偿还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告赵某1对第一判项承担连带清偿责任；三、驳回原告郑嘉丽、张伟明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3288元，减半收取1644元（两原告已预交），由被告佛山市鼎富物业管理有限公司、赵某1负担。两原告预交的受理费1644元，由两原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告佛山市鼎富物业管理有限公司、赵某1负担的受理费1644元，由两被告在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 李炯君二〇二一年三月十五日法官助理 区凤仪书 记 员 何保民