贵州省安顺市平坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔0403民初145号 原告：安顺市平坝区农村信用合作联社，住所地：贵州省安顺市平坝区安平街道办事处高新区迎宾大道华城大厦。 法定代表人：李伟，职务：理事长。 委托诉讼代理人：方伟、王进，系贵州联通律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：陈飞，男，1986年4月17日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，住贵州省安顺市平坝区。 被告：王明理佳，女，1997年8月17日生，汉族，贵州省贵安新区人，住贵州省贵安新区。 被告：冉笑颖，女，1988年6月15日生，汉族，贵州省安顺市西秀区人，住贵州省安顺市西秀区。 委托诉讼代理人：冉隆胜，男，1958年2月1日生，汉族，贵州省安顺市西秀区人，住贵州省安顺市西秀区。系冉笑颖父亲，代理权限为一般授权。 原告安顺市平坝区农村信用合作联社诉与被告陈飞、王明理佳、冉笑颖金融借款合同纠纷一案。本院于2021年1月13日立案后，由本院审判员李洪波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺市平坝区农村信用合作联社委托诉讼代理人方伟、被告冉笑颖委托诉讼代理人冉隆胜到庭参加诉讼，被告陈飞、王明理佳本院传票传唤均未到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席审理。本案现已审理终结。 原告安顺市平坝区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告陈飞、王明理佳清偿原告贷款本金60万元及相应利息（截至2020年7月27日的利息合计为40809.98元，2020年7月28日起的利息按月利率10.5‰计算至贷款本金清偿完毕之日止）；2、原告对被告冉笑颖所有的坐落于开发区的房屋（证号：安市房权证开发字第××号）享有优先受偿权，在被告不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年3月13日，原告根据当日与被告陈飞、王明理佳签订《个人借款合同》，向被告陈飞、王明理佳发放贷款人民币60万元，借款期限从2019年3月13日起至2020年3月7日止，按季结息、一次还本，贷款月利率7‰，逾期月利率为10.5‰。对上述债务，被告冉笑颖根据2019年3月8日与原告签订的《最高额抵押合同》，被告冉笑颖将坐落于开发区的房屋（证号：安市房权证开发字第××号）提供抵押担保，并办理不动产登记［证号：黔（2019）安顺开发区不动产证明第××号］。借款期限届满后，被告未按约履行，已构成违约，截至2020年7月27日尚欠原告贷款本金60万元、利息40809.98元，本息共计640809.98元。原告为维护自身合法权益，根据我国《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 原告安顺市平坝区农村信用合作联社为支持其主张向本院提交了营业执照、法人身份证明书、身份证、信贷业务申请书、借款合同、借款借据、贷款账户查询单、最高额抵押合同、房权证、不动产登记证明等证据。 被告冉笑颖辩称：借款是事实，当时贷款时真正到冉笑颖手上是40万元，有20万元不清楚，抵押是事实，还不起法院拍卖我也不反对。 被告冉笑颖在举证期限内未向本院提交证据材料。 被告陈飞、王明理佳未到庭，也未向本院提交答辩意见及证据材料。 本院经审理查明：2019年1月11日，被告陈飞、王明理佳向安顺市平坝区农村信用合作联社申请借款60万元用于购买材料，被告陈飞、王明理佳于同日与原告签订《个人借款合同》。第一条，借款金额为60万元，第二条，借款用途用于购买材料，第三条借款期限为从2019年3月13日至2020年3月7日，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第四条，贷款月利率为7‰，逾期罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。本合同项下贷款按季结息，结息日一般为每季末月的第20日。第六条，还款为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。第七条，借款担保方式为抵押。第十条，违约责任。借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款期限归还借款的行为。甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。从甲方在乙方及其分支机构开立的账户上划收款项用于偿还贷款本、息及根据合同约定应由甲方承担的费用。借款人陈飞、债务共有人王明理佳签名。 同时查明：被告陈飞、王明理佳于2019年3月13日向原告贷款60万元，2020年3月7日到期，执行年利率8.4%，执行月利率7‰，还款计划按季结息一次还本。截至2020年7月27日，尚欠本金60万元，欠利息40809.98元。 另查明，2019年3月8日，甲方（被告冉笑颖）与乙方（原告）签订《最高额抵押合同》，合同约定：为确保原告债权的实现，甲方愿意为原告与陈飞、王明理佳（以下简称债务人）所形成的一系列债权提供最高额抵押担保。第一条，被担保的债权：1、甲方自愿为债务人2019年3月8日起2021年3月7日期间，在乙方办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币60万元提供抵押担保。上述各类业务具体包括人民币贷款。2、在上述期间内期限内的任一时点和最高额余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额等以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。3、在上述期间内的任一时点和最高额余额内，乙方签署的所有主合同项下各笔债权无须逐笔办理抵押担保手续。4、甲方为乙方与债务人在上述期间内的任一时点签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保。而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限是否超过上述期间。第三条，抵押范围：债权本金人民币60万元及利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权时和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式）乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。在第一条第一项约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议及其他法律文件为本合同的主合同。第十二条，抵押权的实现，发生下列情况之一的，甲方同意乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的；（二）发生主合同约定债务人违约情形之一的，乙方有权提前实现担保物权。乙方有权选择以下任一方式（但不限于）处理抵押物：（1）在书面通知后甲方后，委托中介机构在有评估资质的评估机构评估的基础上拍卖抵押物，所得价款优先受偿；（2）与甲方协商一致后，以抵押物折价抵偿债务或者用变卖抵押物的价款优先受偿；（3）向人民法院提起诉讼或申请强制执行。第十八条，抵押物清单：抵押物所有权人为被告冉笑颖，房屋权属证书及编号：安市房权证开发字第××号，面积253.9平方米，处所，开发区。冉笑颖签名。被告冉笑颖与原告签订《最高额抵押合同》后办理了不动产抵押登记，不动产登记证明号为黔（2019）安顺开发区不动产证明第××号，房屋权利人为安顺市平坝区农村信用合作联社黄龙分社，房屋所有权人冉笑颖，房屋坐落开发区，不动产单元号为520402008013ＧＢ00003Ｆ00010010。债务人为陈飞、王明理佳，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为60万元，债权起止时间：2019年3月8日至2021年3月7日，抵押房屋总面积253.9平方米，登记时间2019年3月11日。 上述事实，有当事人陈述及提供的证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告陈飞、王明理佳签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定及被告贷款凭证等向被告陈飞、王明理佳发放借款60万元，借款人陈飞、王明理佳应按约定及时归还贷款本金及相应利息。现被告陈飞、王明理佳未按约定履行还款义务已构成违约，根据审理查明被告欠贷款本金为60万元，截至2020年7月27日的利息为40809.98元，原告要求被告陈飞、王明理佳按照借款合同约定履行上述还款义务，偿还欠款本金及利息具有事实和法律依据，本院予以支持。2020年7月27日以后的逾期利息以借款本金60万元为基数，按照月利率10.5‰计算至结清所有本息之日止的利息。 关于原告主张对被告冉笑颖所有的坐落于开发区的房屋（证号：安市房权证开发字第××号）享有优先受偿权，在被告不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿问题。被告冉笑颖为被告陈飞、王明理佳与原告方签订的《个人借款合同》签订《最高额抵押合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，亦无损社会公共利益，且办理了抵押登记。故原告方要求对抵押人冉笑颖所有的坐落于开发区的房屋（证号：安市房权证开发字第××号）享有优先受偿权，在被告不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告冉笑颖提出其只得到40万元的款项，其他款项并不清楚的抗辩，原告发放60万元是事实，被告陈飞、王明理佳及冉笑颖如何分配原告发放的60万元，不影响原告向被告陈飞、王明理佳主张债权及向被告冉笑颖主张抵押权，故本院不予采纳。 被告陈飞、王明理佳经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,视为其自动放弃诉讼抗辩权利，应承担相应的法律责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第五十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告陈飞、王明理佳于本判决生效之日起十五日内向原告安顺市平坝区农村信用合作联社偿还贷款本金600000元及截至2020年7月27日之前的借款利息40809.98元；2020年7月28日以后的逾期利息，以600000元为基数，按月利率10.5‰计算，直至所有款项结清之日止。 二、原告安顺市平坝区农村信用合作联社对涉诉抵押物被告冉笑颖所有的坐落于开发区的房屋（证号：安市房权证开发字第××号）享有优先受偿权，在被告陈飞、王明理佳不履行上述第一项债务时，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 若当事人不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5104元，由被告陈飞、王明理佳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。 逾期不上诉，本判决即发生法律效力。若义务人不履行，权利人可于本判决指定履行期间的最后一日起两年内，向人民法院申请强制执行。并且，义务人因此将有可能被纳入失信被执行人名单。 审 判 员 李洪波 二〇二一年三月三十一日 法官助理 谭美妮 书 记 员 刘 娇 附： 当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果： (一)承担加倍罚息或迟延履行金。 (二)被强制进行审计。 (三)被限制出境。 (四)被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。 (五)被限制在金融机构贷款或办理信用卡。 (六)被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。 (七)被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。 (八)被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨害公务罪，追究刑事责任。