湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0381民初305号原告：王天艮，男，1964年7月6日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：曹贞，湖北瑞通天元（十堰）律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：袁铖，湖北瑞通天元（十堰）律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。被告：湖北邦达房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区车城街办广东路42号。统一社会信用代码：91420300178779138C。法定代表人：陈世涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐清友，河南精致律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签法律文书等特别授权。原告王天艮诉被告湖北邦达房地产开发有限公司（以下简称：邦达公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法由审判员陈光林适用简易程序进行审理。原告王天艮及其委托诉讼代理人曹贞、袁铖，被告邦达公司的委托诉讼代理人唐清友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王天艮向本院提出诉讼请求：1.判令被告邦达公司支付拖欠工程款533258元；2.判令被告邦达公司支付533258元资金占用费损失，计算时间：自2015年9月8日计算至欠款全部清偿完毕之日止，截止2020年12月7日是116516.88元；3.本案诉讼费由被告邦达公司承担。事实和理由：2014年8月10日，原告王天艮与被告邦达公司签订了《武当旅游商场项目地板砖铺设协议》（以下简称：《地板砖铺设协议》），承接了该公司在武当旅游商城一层、二层商业楼地面装修及零星工程。《地板砖铺设协议》第二条“工程价格及付款方式”，内容为：（1）地板砖铺装包工包料价格为每平方米42元，工程面积暂定为9000平方米，最终以据实测量为准结算；（2）商铺内部楼梯、踢脚线、外廊等用砖按甲方指定规格、价格，乙方代为采购；（3）约定的工程款结算方式，即在工程施工竣工投入使用验收合格决算，甲方支付工程款40%，剩余55%工程款甲方分期在一年内支付，扣留5%作为质量保证金，工程验收合格无质量问题按国家规定时间支付质量保证金。原告王天艮在《地板砖铺设协议》约定期限内，按期完成了工程项目及被告另行新增工作量。2015年9月，被告邦达公司编制了“工程结算编制书”，经审核双方确认：商业一、二楼地面铺砖工程价款为513258元；后期辅助工程款20000元，也得到被告邦达公司确认。总工程价款共计533258元。因被告邦达公司没有按照《地板砖铺设协议》约定在工程总价款确认验收投入使用以后，未按约定支付第一进度款。经原告王天艮多次催要，被告邦达公司为保证工程款能按期支付，于2017年3月17日同原告王天艮协商签订了《武当旅游商城项目商铺装修工程预付款协议》（以下简称：《预付款协议》），作为付款担保。该协议第一条：经甲乙双方共同确认“武当旅游商城”项目商铺装修工程实际指“武当旅游商城小商品市场”一、二楼装修工程，将乙方预算此工程总价款约为伍拾叁余万元。第二条：预付款支付：以“武当旅游商城”项目尚未销售的住宅一套抵偿所欠的部分工程款，多退少补；抵偿工程款的房号“C栋1单元802，面积约为89.14平方米”，以甲乙双方签订的《商品房预售合同》为准；第三条本协议签订后，该房屋的产权手续由甲方负责为乙方办理，办理产权手续所产生的相关税、费由甲乙双方按照国家规定自行承担。在该《预付款协议》签订以后，原告又多次找到被告邦达公司解决工程款支付或者办理购房手续事宜，但被告邦达公司以各种理由拖延推诿，迟迟不付款，也不办理提供担保的房屋交付手续。鉴于被告邦达公司没有履约诚意，2020年12月2日，原告王天艮向被告邦达公司发出“解除《武当旅游商城项目商铺装修工程预付款协议》通知”，要求被告邦达公司收到解除通知后三日内支付原告王天艮全部工程款及资金占用损失费用，但是被告邦达公司在收到通知后，仍然未履行付款义务。综上所述，被告邦达公司拖欠原告53万余元工程款长达五年之久，被告邦达公司的行为已构成严重违约，给原告生活带来极大的困难。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告邦达公司辩称，被告邦达公司实欠工程款513258元，并非是533258元，原告王天艮在诉状中陈述2015年9月对工程做结算就是513258元。被告邦达公司同意在合理期限内将欠付原告工程款513258元分期付清。被告邦达公司同意原告的主张解除以房抵款的协议，但原告王天艮必须将房屋完整交付于被告。原告诉请的资金占用费，被告不予认可，双方对资金占用费未做约定，原告有一定过错，是故意拖延时间向被告主张权利，该损失应由原告个人承担，即使计算资金占用费按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，按照工程款及起诉时间作为计算依据，原告自己做出的工程款结算送达被告,被告没有回复。本院经审理查明，原、被告双方于2014年8月10日签订《地板砖铺设协议》，原告王天艮承包被告邦达公司位于武当山特区老营路的武当旅游商城项目一、二楼商业铺装地板砖工程，承包方式为包工包料，施工期：2014年8月15日至2014年9月25日，特殊情况施工期顺延。双方约定商铺地板砖铺装包工包料价格为42元／㎡，工程面积暂定为9000㎡。关于工程款结算，在工程竣工投入使用，验收合格决算，支付工程款40%，剩余55%工程款分期在一年内支付，扣留5%作为施工质量保证金，工程验收合格无质量问题按国家规定实际支付质量保证金。合同签订后，原告王天艮便组织施工，于2015年8月竣工，2015年9月7日验收合格。2015年9月，被告邦达公司编制了“工程结算编制书”，经审核双方确认武当商城一层二层商业楼地面装修及零星工程结算总造价为513258元。此后，被告邦达公司未按照双方《地板砖铺设协议》约定的工程款支付方式向原告支付工程款，经原告王天艮多次催要，被告邦达公司无力支付工程款，双方遂于2017年3月17日签订了《预付款协议》，双方协商确认武当旅游商城项目商铺装修工程预算工程总价款约为“伍拾叁余万元”。被告邦达公司用“武当旅游商城”项目尚未销售的C栋1单元802号住宅（面积约为89.14㎡，按3000元／㎡计算）抵偿所欠原告的部分工程款，多退少补，该房屋的产权手续由被告邦达公司负责为原告办理。但此后，经原告多次催要，被告邦达公司未向原告办理购房手续等事宜，亦未支付任何工程款。原告王天艮遂于2020年11月30日制作“解除《武当旅游商城项目商铺装修工程预付款协议》通知”，认为被告邦达公司拒不履行《预付款协议》的约定，亦不支付工程款，构成根本违约，造成较大的经济损失，根据《中华人民共和国合同法》第94条的规定，通知被告邦达公司解除《预付款协议》，并要求被告邦达公司在《预付款协议》解除后三天内，支付拖欠的全部工程款533258元，并按照《地板砖铺设协议》第二条第（3）项约定，承担逾期付款的资金占用费损失。原告通过邮政快递EMS于2020年12月2日向被告邦达公司邮寄送达了上述通知，被告邦达公司未予以回复。此后，被告邦达公司仍拒不支付工程款，原告遂诉至法院。本院认为，原、被告双方就工程款支付问题达成《预付款协议》，约定被告邦达公司用房屋一套抵偿部分工程款，但被告邦达公司未履行协议，原告王天艮向被告邦达公司送达解除《预付款协议》通知，被告邦达公司未予以回复，且被告邦达公司当庭亦同意解除。故，被告邦达公司用房屋抵偿部分工程款已无法实现，应当及时支付拖欠的工程款。原告王天艮要求被告邦达公司支付工程款533258元，被告邦达公司认可其中的513258元，且有《工程结算编制书》证实，剩余20000元工程款，虽然被告邦达公司有异议，但有双方签订的《预付款协议》证实，且被告邦达公司对该协议无异议。故，原告王天艮要求被告邦达公司支付工程款533258元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告王天艮要求被告邦达公司支付资金占用费损失的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条、第二十七条的规定，因双方未约定欠付工程款利息计付标准，因此应按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息，从应付工程价款之日计付。根据双方签订《地板砖铺设协议》《地板砖铺设协议》第二条第（3）项约定，工程竣工验收合格，支付工程款40%，剩余55%分期在一年内支付，扣留5%作为质量保证金，工程验收合格无质量问题按国家规定的时间支付。关于质量保证金返还问题，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条第一款第（二）项的规定，因双方未约定工程质量保证金的返还期限，因此应自竣工验收之日（即2015年9月7日）起满二年。原告王天艮主张213303.2元（533258元×40%）自2015年9月8日起计息；293291.9元自2016年9月8日起计息；26662.9元自2017年9月8日起计息，本院予以支持，具体利息计算标准应按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第七百八十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条第一款第（二）项、第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告邦达房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告王天艮工程款533258元及相应的利息（其中：分别以213303.2元为本金自2015年9月8日起至付清之日止、以293291.9元为本金自2016年9月8日起至付清之日止、以26662.9元为本金自2017年9月8日起至付清之日止按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息）；二、驳回原告王天艮的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10298元，减半收取计5149元，由被告邦达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  陈光林二〇二一年三月二十三日书记员  钱文静本案所适用的相关法律依据:1.《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》法释〔2020〕25号第十七条有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年；（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。第二十六条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。第二十七条利息从应付工程价款之日开始计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。4.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。