河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初4810号 原告：承德市兴旺商贸有限公司，住所地承德市双桥区文化大厦三层北塔硅谷电子城A409。统一社会信用代码：911308023479829473。 法定代表人：刘宝，职务：总经理。 委托诉讼代理人：陈秋红，河北尚丰律师事务所律师。 被告：王恩铭，男，1982年7月21日出生，汉族，住承德市双桥区。 被告：刘文利，男，汉族，1982年1月22日出生，住承德市双桥区。 上列两被告委托诉讼代理人：徐学武，河北汇林律师事务所律师。 上列两被告委托诉讼代理人：杨玥，河北汇林律师事务所实习律师。 原告承德市兴旺商贸有限公司与被告王恩铭、刘文利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告承德市兴旺商贸有限公司法定代表人刘宝及其委托诉讼代理人陈秋红，被告王恩铭、刘文利的委托诉讼代理人徐学武、杨玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告租金43425元；2.被告承担诉讼费。事实和理由：2019年1月19日，原告与被告达成口头商铺租赁协议，按约定将租金50000元交付被告刘文利，商铺交付原告使用。2019年3月8日，因发生火灾，造成原告经营的商铺停业。就火灾造成的货物损失，法院判决被告王恩铭赔偿，但双方未能就租金问题协商解决。 原告提供如下证据：1、民事判决书（2019）冀0802民初2973号、（2020）冀08民终2594号，证明原告与被告王恩铭存在房屋租赁合同关系，通过两份判决书查明的事实证明原告承租的商品起火，被告王恩铭承担作为硅谷电子城的承租人自行负责安保，承担了财产损害赔偿责任。因起火后原告租赁的商铺无法经营，导致房屋租赁合同无法正常履行，应当由被告赔偿原告的损失，退还原告租金。2、网上银行电子回单，证明2019年1月4日，原告上交租金向被告刘文利转账，证明二被告收到起火商铺的租金50000元的事实。3、硅谷电子城平面图，原告租赁的起火摊位位于图中标注的A位置，属于精品区，租金高于过道柜台的租金，该位置的租金为50000元每年。4、照片打印件，证明着火后摊位是被告拦起来的，超过租期的损失不是原告造成的。 被告王恩铭、刘文利辩称，一、被告刘文利仅系被告王恩铭雇佣的物业管理人员，不应当作为本案被告主体。二、原告在文化大厦三楼同一楼层承租两处商铺，年租金总计人民币80000元，其中一处商铺面积较大，坐落于商场的中前方，人员流量较大，租金每年50000元，原告公司在此处商铺主要用于售卖商品；另一处面积较小，坐落于商场后方，人员流量较小，租金每年30000元，原告公司在此处商铺主要用于办公及存放商品。2019年3月8日天通驰诚电子商务有限公司经营的商铺着火，殃及相邻的商铺恰恰是原告经营的坐落于商场后方，面积较小的商铺，导致原告部分商品受损，该处商铺年租金为30000元，并非是原告在诉状中主张的50000元。三、原告在诉状中要求返还的是2019年3月8日至2020年1月18日期间的租金，而原告公司自2019年4月7日起至2020年11月7日一直因本次火灾引发的财产损失提起诉讼，由于原告公司持续要求人民法院对货品是否受损及受损程度进行鉴定评估，但始终没有申请人民法院对受损商铺的货物采取安置措施，原告公司也没有自行对货物采取合理的安置措施，而是始终占用该商铺使用，至2020年11月7日原告公司将该商铺货品搬走之日止，反而拖欠被告王恩铭9个月零20天的租金。四、导致原告提起财产损失诉讼期间较长的原因是由于原告夸大损失数额致使双方产生的争议较大，原告公司由一直坚持申请鉴定评估，始终没有鉴定机构接受委托，法院最终判决结案，原告公司财产损失案大部分诉讼请求数额没有得到支持，因此原告公司租金损失主要由于原告公司的过错导致，同时也造成被告王恩铭9个月零20天的租金损失。综上所述，原告公司提起本案诉讼的诉讼请求及事实理由不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。 被告王恩铭提供如下证据：一、双桥区人民法院(2019)冀0802民初1932号民事裁定书及原告第一次起诉民事诉状。证明:原告公司因火灾造成财产损失案于2019年4月7日提起诉讼，于2019年5月20日撤诉。二、双桥区人民法院(2019)冀0802民初2973号民事判决书。证明:原告公司于2019年5月23日再次提起诉讼，并变更诉讼请求。要求赔偿33万元余元，由于原告公司对有争议商品及物品的毁损程度及损失进行鉴定，法院技术处至2020年8月3日没有找到能够接受该委托的鉴定机构，法院最终判决赔偿其经济损失13万余元。三、承德市中级人民法院(2020)冀08民终2594号民事判决。证明:原被告双方均不服一审判决提起上诉，承德市中级人民法院与2020年10月29日作出二审判决，驳回上诉，维持原判。四、货品领取收条。 证明:原告公司于2020年11月7日全部搬走存放在商铺的货品。 本院经审理认定事实如下：群众电影院将其坐落于承德市的房屋租赁给被告王恩铭经营硅谷电子城，原告又从被告处承租其中两处商铺。根据原、被告陈述，双方口头约定从每年1月19日起算租期，其中一处商铺租金每年50000元，另一处租金每年30000元，原告已向被告交纳了2019年度租金，由被告王恩铭的雇员被告刘文利代收。但双方对上述租金所对应的具体商铺位置意见相反，因双方之间未订立书面合同，且均未提供证据证明各自观点，导致本案中对该项争议事实无法查明。 2019年3月8日，因文化大厦硅谷电子城发生火灾，造成原告商品及物品损失，原、被告之间因财产损害赔偿纠纷诉至法院。在诉讼中，原告申请对有争议的商品及物品的毁损程度及损失进行鉴定，本院技术室至2020年8月3日没有找到能接受该委托的鉴定机构，终结对外委托。该案经两审终审，由河北省承德市中级人民法院于2020年10月29日做出（2020）冀08民终2594号民事判决书，予以审结。该判决确认了上述一审判决查明的事实，并认定：“上诉人兴旺公司因火灾遭受的财产损失，应由相关责任人予以赔偿。上诉人王恩铭从被上诉人群众电影院处租赁房屋开设硅谷电子城，双方约定，由王恩铭对承租地段进行防火等安全的管理，依据该约定，王恩铭负有创造安全经营活动环境，消除或防范不安全因素，保障包括上诉人兴旺公司在内的经营者人身和财产安全的义务。王恩铭将承租的部分场地租赁给兴旺公司使用，未尽到安全保障义务，对因其管理的其他场地内发生火灾给兴旺公司造成的损失应承担赔偿责任。上诉人兴旺公司的部分商品已经过评估，应按评估值赔偿。对于兴旺公司申请一审法院鉴定而未能找到接受委托的鉴定机构的商品及物品，双方对商品是否受损及损失数额争议较大，一审法院根据现有商品及物品的实际情况，参照相关商品及物品的市场价值，酌定除鉴定外的商品及物品的损失数额为10万元并无不妥。兴旺公司以及王恩铭的上诉请求不能成立，本院不予支持。”依法判决：驳回上诉，维持原判。因诉讼和司法鉴定的原因，在火灾发生后，争议的商铺一直封存，直至2020年11月7日，原告将存放在商铺的货物搬走。 本院认为，关于原、被告因火灾产生的财产损害赔偿纠纷中所产生的民事权利和民事责任相关争议，已经由人民法院审理并判决确认。本案中，本院亦采纳上述生效判决所认定的被告应对原告损失承担赔偿责任的观点，不再赘述。原告所租商铺受火灾、诉讼因素影响而不能经营，不能归责于原告，客观上其投入的租金在停业期间不能产生预期经济价值，故其要求被告王恩铭返还的理由正当，本院应予支持。被告刘文利并非本案民事责任主体，故依法不承担返还租金责任。 关于双方返还租金标准的争议。根据法律规定及交易习惯，租赁标的物具体位置及对应的租金标准本应是租赁合同的缔约双方必须明确约定的主要内容，而导致本案中争议事实无法查明的原因在于双方之间既未订立书面合同，又不能提供其他证据证明各自观点，对此，双方作为平等缔约的合同主体均应承担责任。本院鉴于双方已经因火灾所产生的纠纷陷入长期诉讼困境，为减轻当事人讼累，节约司法资源，弘扬社会主义核心价值观，遵循公平原则考量被告返还租金数额。原告要求返还的是2019年3月8日至2020年1月18日期间的租金，按其主张年租金50000元计算，需返还43194元，按被告主张年租金30000元计算，则需返还25913元，本院综合双方意见酌定被告返还原告租金35000元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一条、第六条、第十条、第一百七十六条的规定，判决如下： 一、被告王恩铭于本判决生效后十日内返还原告承德市兴旺商贸有限公司租金35000元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费443元，由原告承担89元，被告承担354元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  李初啸 二〇二一年三月十七日 书记员  王 媛