甘肃省白银市白银区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0402民初128号 原告：吴力东，男，汉族，1969年1月13日出生，系西北铅锌冶炼厂职工，现住甘肃省白银市白银区中心街**。 被告：甘肃宏海商业管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区拱星墩街道段家滩路。 法定代表人：冉红斌，系该公司总经理。 被告：甘肃金宏海商业运营有限公司，住所地甘肃省白银市白银区公园路。 法定代表人：冉红斌，系该公司总经理。 甘肃宏海商业管理有限公司、甘肃金宏海商业运营有限公司共同委托诉讼代理人：宋承法、王跃文，均系该公司员工。 原告吴力东与被告甘肃宏海商业管理有限公司（以下简称宏海公司）、甘肃金宏海商业运营有限公司（以下简称金宏海公司）合同纠纷一案，原告于2020年3月25日诉至本院。2020年6月4日本院作出（2020）甘0402民初1039号民事裁定，原告不服，上诉于甘肃省白银市中级人民法院，甘肃省白银市中级人民法院于2020年10月25日作出（2020）甘04民终889号民事裁定，裁定撤销本院（2020）甘0402民初1039号民事裁定，指令本院审理该案。本院于2021年1月6日重新立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴力东，被告宏海公司、被告金宏海公司共同委托诉讼代理人宋承法、王跃文，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 吴力东向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告投资收益147051元（2016年11月20日至2019年11月19日），利随本清；2.判令被告向原告支付投资收益违约金108925.6元；3.判令解除原、被告签订的《白银星光银座商业综合体商铺经营权转让合同》及《白银星光银座商业综合体商铺委托经营合同》，并返还原告投资本金544628元；4.由被告承担本案一切诉讼费用。庭审中，原告变更第1项、第2项诉讼请求为：1.判令被告金宏海公司给付原告投资收益198791元（2016年11月20日至2020年11月19日），利随本清；2.判令被告金宏海公司向原告支付投资收益违约金108925.6元；事实与理由：2013年11月20日，被告以高额投资回报为由向原告融资544628元用于白银星光银座商业综合体商铺的运营。原告与被告对年投资收益达成协议后，双方签订了白银星光银座商业综合体商铺经营权转让合同》及《白银星光银座商业综合体商铺委托经营合同》。合同签订后，原告向被告支付了投资本金544628元。但被告仅向原告支付了前三年的投资收益，从第四年开始至今的投资收益被告分文未付，并且被告也实际未按合同约定向原告交付商铺及商铺经营使用权证。原告多次向被告提出返还投资本金及投资收益，被告均以各种理由推诿、敷衍。另外，自2017年7月以后，该商业体的实际经营权已被所有权人白银含锦商业运营有限公司收回，并实际经营管理至今，二被告随后退出了白银星光银座商业综合体的运营管理服务，丧失了星光银座的用益物权，原、被告双方签订的两份合同均不能实现。况且，被告逾期未支付投资收益的行为已构成根本违约。现原告向贵院提起诉讼，恳请判如所请。 被告宏海公司、被告金宏海公司承认吴力东在本案中所主张的事实，同意解除双方签订的《白银星光银座商业综合体商铺经营权转让合同》及《白银星光银座商业综合体商铺委托经营合同》，同意返还被答辩人投资本金544628元，并支付投资收益198791元（截止2020年11月19日）；但辩称，被答辩人在诉状中陈述白银星光银座商业综合体已被本案第三人“收回”，该陈述与实际不符，白银星光银座商业综合体是被本案第三人强占，而非收回，第三人的强占行为形成侵权，答辩人未能正常支付被答辩人投资收益是因为本案第三人的“强占”行为所致，并非答辩人恶意违约，因此，被答辩人要求答辩人支付违约金诉讼请求应予驳回，如果造成被答辩人损失，该损失应当由本案第三人承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据和有争议的事实，本院认定如下：原告提交的《借款合同》、《借款合同补充协议》、《补充协议》、《关于甘肃金宏海物业管理有限公司暂无服务项目的情况说明》等证据，被告提交的《白银市公安局白银分局公园路派出所接处警工作登记表》，均系复印件，对其证明效力不予认定；原告提交的《白银星光银座商业综合体商铺经营权转让合同》、《白银星光银座商业综合体商铺委托经营合同》等证据，被告提交的本院（2017）甘0402民初3455号民事判决书、甘肃省白银市中级人民法院（2018）甘04民终108号民事判决书、甘肃省高级人民法院（2018）甘民申828号民事裁定书、本院（2017）甘0402民初1735号民事判决书、甘肃省白银市中级人民法院（2018）甘04民终1238号民事判决书、甘肃省高级人民法院（2019）甘民申962号民事裁定书、本院（2018）甘0402民初3073号民事裁定书等证据，对其真实性原、被告双方相互均不持异议，且上述证据均与本案具有关联性，对其证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月16日，案外人白银含锦影视娱乐有限公司与被告宏海公司签订《白银影剧院经营权转让合同》，合同约定白银含锦影视娱乐有限公司与宏海公司合作建设位于白银市白银区公园路338号的白银市白银区影剧院改造（经营）项目，宏海公司出资建设改造完工后获得该物业20年经营使用权，期限届满后交还白银含锦影视娱乐有限公司，合作期限为自改建工程完工并正式交付宏海公司开始经营之日起计算。2013年10月8日，宏海公司与被告金宏海公司签订《“星光银座”商业经营使用权授权经营委托书》，约定：宏海公司与白银含锦影视娱乐有限公司签署的《白银影剧院经营权转让合同》合同项下的20年经营使用权交付给金宏海公司运营；金宏海公司具有20年经营权的租金收益、经营权转让收益、联营收益及抵押的权利；金宏海公司于项目整体开业后，与入场商户重新签署原由宏海公司签署的租赁合同、联营合同、经营权转让合同。 2013年11月20日，原告吴力东与宏海公司签订《白银星光银座商业综合体商铺经营权转让合同》，合同约定：甲方（宏海公司）向乙方（吴力东）出让甘肃省白银市星光银座一层B-384-B386号商铺的经营使用权，面积为17.58平方米，每平方米单价为30980元，合同总价544628元；乙方受让商铺的经营使用权期限为10年，即自2013年11月20日至2023年11月19日，10年到期后30日内由甲方无息原价回购，甲方回购后，本合同终止；受让期间委托甲方或甲方指定的运营管理公司经理管理；吴力东向宏海公司依约支付了涉案商铺经营权转让款，宏海公司亦将商铺交于原告。同日，吴力东又依约与金宏海公司签订《白银星光银座商业综合体商铺委托经营合同》，合同约定：甲方（吴力东）委托给乙方（金宏海公司）的商铺坐落于白银市星光银座商业综合体，铺位号为一层B-384至B-386号，总面积为17.58平方米，甲方作为该商铺经营使用权的权利人与乙方建立委托经营关系。甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺经营管理的一切事项委托乙方全权处理，并同意乙方以自己的名义统一从事商铺招商经营管理的一切活动；甲乙双方约定该商铺经营使用权委托期限为10年，即自2013年11月20日至2023年11月19日，委托期满，甲方即与乙方合作关系终止，乙方无息原价回购；投资收益以年度为单位支付，支付时间为每年度期满后30个工作日内，若乙方迟延支付投资收益逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付总投资额20%的违约金；金宏海公司向吴力东出具承诺书，根据其内部优惠政策，承诺在向吴力东支付投资收益时在原标准的基础上有上浮，投资收益以如下约定比例支付，即1-3年年收益为8.5%，具体金额为46293元/年，4-6年年收益为9%，具体金额为49017元/年，7-9年年收益为9.5%，具体金额为51740元/年，第10年年收益为10%，具体金额为54463元/年，其他约定不变。2013年11月20日至2016年11月19日的投资收益原告均已领取。 另查明，原告购买的白银市白银区星光银座商业综合体一层B-384至B-386号商铺是整体一层中的三个区位，不能独立分割。2017年7月20日，白银含锦影视娱乐有限公司正式收回星光银座经营权，并向星光银座各商户公告称，各商户业主与宏海公司签订的合同可继续执行。现在白银市白银区星光银座商业综合体由白银含锦影视娱乐有限公司经营管理。 本院认为，本案的争议焦点是被告金宏海公司是否应当依约向原告支付投资收益迟延履行违约金108925.6元。原告吴力东分别与被告宏海公司订立的《白银星光银座商业综合体商铺经营权转让合同》、与被告金宏海公司订立的《白银星光银座商业综合体商铺委托经营合同》，是双方当事人的真实意思表示，该两份合同分别约定了转让商铺的区号、面积、总价款、经营权使用期限及到期后对商铺的回购、商铺经营使用权委托期限及到期后对商铺的回购、投资收益的支付方式、违约责任等，合同基本内容确定，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。庭审中，被告宏海公司、被告金宏海公司承认吴力东在本案中所主张的事实，并当庭表示同意解除双方签订的《白银星光银座商业综合体商铺经营权转让合同》及《白银星光银座商业综合体商铺委托经营合同》，同意向原告返还投资本金即商铺经营权转让款544628元、支付投资收益198791元（自2017年11月20日至2020年11月19日的投资收益），该意见不违反法律规定，本院予以支持。关于被告金宏海公司是否违约的问题。《白银星光银座商业综合体商铺委托经营合同》约定，金宏海公司向原告以年度为单位支付投资收益，支付时间为每年度期满后30个工作日内，若乙方迟延支付投资收益逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付总投资额20%的违约金。2017年度的投资收益依合同约定给付时间为2017年11月，2016年之前的投资收益原告均已领取，仅2017年的投资收益，虽因2017年10月26日原告与宏海公司之间的房屋租赁合同纠纷提起诉讼，致使原、被告双方之间产生纠纷，金宏海公司未能依约给付，但该诉讼期间金宏海公司亦表示愿意支付，且该纠纷已随着甘肃省白银市中级人民法院于2018年4月8日作出的（2018）甘04民终108号终审民事判决而审结，至2020年3月25日原告向本院提起本案诉讼时止，金宏海公司却依然未能依《白银星光银座商业综合体商铺委托经营合同》的约定向原告支付拖欠的投资收益，损害了原告合法权益，致使酿成纠纷，系金宏海公司怠于履行义务所致，应对其未履行义务的行为依法承担相应的法律责任，现原告要求被告金宏海公司支付投资收益迟延履行违约金108925.6元（544628元×20%）的诉讼请求合理有据，本院予以支持。关于原告主张的利随本清的问题，因双方在《白银星光银座商业综合体商铺委托经营合同》中并未对逾期付款利息进行约定，故原告该主张于法无据，本院不予支持。金宏海公司抗辩称，未能正常向原告支付投资收益是因为案外人对涉案的白银星光银座商业综合体的“强占”侵权行为所致，并非其恶意违约，但未能举出经庭审质证并确认的充分证据支持其辩解理由，故金宏海公司的该辩解理由无事实及法律依据，本院不予采信。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》（1999）第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除吴力东与被告甘肃宏海商业管理有限公司之间签订的《白银星光银座商业综合体商铺经营权转让合同》； 二、解除吴力东与甘肃金宏海商业运营有限公司订立的《白银星光银座商业综合体商铺委托经营合同》； 三、甘肃金宏海商业运营有限公司于本判决生效之日起三十日内向吴力东返还商铺经营权转让款544628元、支付投资收益198791元（自2017年11月20日至2020年11月19日止）及投资收益迟延履行违约金108925.6元，共计852344.6元； 二、驳回吴力东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12324元，减半收取6162元，由甘肃金宏海商业运营有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审判员  陈晓娟 二〇二一年三月二十四日 书记员  陈慧玲