北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初6410号原告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地：北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王明亮，河北英利律师事务所律师。被告：吉文杰，男，1979年8月12日出生，汉族，盈富泰克国家新兴产业引导基金公司副总经理，住北京市西城区。原告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）诉被告吉文杰中介合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告我爱我家公司的委托诉讼代理人王明亮、被告吉文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告我爱我家公司向本院提出诉讼请求:1．请求依法判令被告支付居间服务费164430元；2．请求法院判令被告支付逾期支付居间服务费的违约金（每逾一日按未付款的1%计算，自2019年1月15日起至付清之日止）；3．判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年7月24日，被告经原告居间与案外人王振国签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：被告购买王振国名下位于北京市西城区XX号房屋，成交价870万元，定金20万元；当日，被告与原告签订《居间服务合同》，约定：被告于签订买卖合同当日支付全部居间服务费164430元。合同签订后，被告要求第二天支付，但是被告并没有支付；后经过原告与被告多次协商，双方于2018年12月17日签订《补充协议》，约定：被告最晚于2019年1月14日支付全部居间服务费，但是被告仍没有支付。此后，原告与被告多次联系，均未果。根据《合同法》第424条、426条及《补充协议》第3条，原告已经促成被告与案外人王振国签订买卖合同，居间义务已经全部完成，被告逾期支付居间服务费已经构成违约，应承担违约责任。现被告拒不支付居间服务费的行为严重违反了相关法律规定及合同约定，损害了原告的合法权益。现诉至法院，望判如所请。被告吉文杰辩称，2018年7月，经原告居间，我方与业主签订买卖合同，当时我是换房，我需要出售自己的一套房子再买涉案房屋。因为我的房屋不好卖，曾经向原告和业主提出违约解除买卖合同，我来赔偿业主10万元，当时业主不同意，我就将自己的房子低价出售来履行本案合同。后来业主在其爱人去世后不想卖房了，我提出要求业主双倍返还定金，业主不同意，虽经我多次让步，业主始终未与我达成一致意见。原告在双方协商解除合同过程中没有起到任何作用，没有协助我与业主解除合同，没有履行居间合同的义务。房屋原业主的爱人在签订合同后去世，导致业主精神出现问题，原告没有告知我，以至于买卖合同最后经法院强制执行才履行完毕，并不是经过原告的工作而完成的。在我起诉业主时，曾申请原告作为证人出庭，原告也不配合参加出庭。因此，不同意原告的诉讼请求。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月24日，经过原告我爱我家公司的居间服务,被告吉文杰与案外人王振国就买卖北京市西城区XX号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定的房屋成交总价为870万元。三方同日签订的《居间服务合同》约定：第一条、信息确认：甲方（王振国）已对乙方（吉文杰）的身份信息和购房资格情况进行了必要的审核确认，接受乙方作为房屋的买受方。2、乙方对房屋进行了实地查验，对房层本身现状及权属情况均已了解并认可，乙方已对甲方提供的【房屋产权证明】、【土地使用权证明】、【产权人身份信息】、【产权人的委托授权书］、【其他】资料进行了审核。第二条居间服务确认：本合同的内容均为甲乙丙三方自愿真实的意思表示，甲方确认丙方已按其委托销售并发布房屋销售信息：乙方确认丙方已按其要求向其提供房源，并带其查看了房屋：甲乙双方确认丙方己提供订立买卖合同的信息和机会，并确认丙方协助甲乙双方订立了房屋地址为西城区马甸南村20号楼10-07《北京市存量房屋买卖合同》。第三条、居间服务费：1．乙方向丙方支付居间服务费人民币164430元。2．甲乙双方确认，在签署本合同时，甲方所售房屋不存在任何可以对交易造成实质影响的未披露情形，甲乙双方签订《买卖合同》后，甲乙双方均认可本合同第一条约定的丙方居间服务已完成，甲乙双方应于签订《买卖合同）当日向丙方支付本合同约定的居间服务费。第四条、权利义务：1．丙方应为甲乙双方提供订立买卖合同的信息和机会：丙方有权接受甲方售房委托：丙方有权接受乙方委托购房房屋，并带看房屋；协助甲乙双方订立买卖交易合同。2、丙方在提供居间服务过程中如实向乙方陈述其从甲方处所获知的关于交易房屋的相关信息，不得有故意隐瞒和误导，但基于丙方为民事主体，对于交易房屋及交易对象的资质情况，丙方只能进行形式审查，仅根据从业经验进行判断与预测，并不对交易房屋及交易对象资质的真实性承担任何责任。有关交易房屋的实际情况，以房屋登记主管机关作出的书面文件为准，甲乙双方需按照丙方的要求进行相关查验：有关交易对象的资质及资信能力。有赖于甲乙双方自行判断，丙方不对交易任何一方的资信及资质承担任何责任。3．甲乙双方有如实向丙方及交易办理机关提供房屋交易资料的义务，丙方有审查双方提供资料的义务，但丙方该审查义务仅限于形式审查，提供资料方应对资料的真实及有效性负责，丙方不对该等资料的真实及有效性承担任何责任。4、甲乙双方共同授权丙方办理房源核验、购房资质核验、网签及注销手续、资金监管、资金存管、物业交验等手续：甲乙双方在展约过程中对授权事项提出中止或终止，需向丙方出具书面告知书，且因此导致丙方不能履行授权事项，丙方不承担任何责任。5、甲乙双方认可网签合同价格以《买卖合同》房屋主体价格为准，甲乙双方另有约定的，需签署书面补充协议，并自行承担相关法律责任。第五条、违约责任：1、甲乙双方利用丙方所提供信息、条件、机会等，私自或者另行通过其他居间方签署《买卖合同》，甲乙双方除应向丙方支付本合同约定的全部居间服务费之外，还应当分别向丙方承担居间服务费20%的违约责任。2、甲乙双方或一方延迟向丙方支付本合同约定的居间服务费，该延迟方除应向丙方支付居间服务费外，每逾期一日按未付款的1%的标准向丙方支付迟延违约金：延迟超过5个工作日的，丙方有权暂停办理该房屋买卖合同约定的后续协助事项，并不承担因此导致的任何责任，上述责任及交易中已经发生的费用由延迟向丙方支付费用的一方承担。3、甲、乙任何一方违反本合同第四条或《买卖合同》的约定，导致丙方不能继续协助其办理买卖交易后续事项的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费用和交易中已经发生的费用，如已交付的，丙方无须退还，如支付居间服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。如未交付的，丙方有权通过包括但不限于法律途径催促支付义务方支付居间服务费。三方此后签订的补充协议第三条约定：由于乙方（吉文杰）未按《居间服务合同》、《履约服务合同》约定支付佣金等服务费，经甲乙丙三方友好协商同意，乙方于本协议签署后2019年1月14日之前支付上述全部服务费（交付时间不能迟于甲乙双方向有关部门缴纳标的房屋相关税费的时间）。若乙方未按本条款约定支付上述费用，则视为未支付方违约，每逾期一日按未付款的1%的标准向丙方支付迟延违约金；丙方有权暂停办理该房屋买卖合同约定的后续协助义务，并不承担因此导致的任何责任，上述责任及交易中已经发生的费用由延迟向丙方支付费用的一方承担。上述合同签订后，吉文杰未向我爱我家公司支付中介服务费。后因王振国不履行买卖合同约定义务，吉文杰于2019年2月18日向本院提起诉讼，请求法院判令解除其与王振国签订的《北京市存量房屋买卖合同》，请求法院判令王振国退还定金20万元及利息，请求法院判令王振国支付违约金171．6万元及逾期利息。该案诉讼中，双方均同意继续履行合同，双方协商将房屋总价款变更为820万元。本院于2019年5月15日作出（2019）京0102民初9987号民事调解书，该调解书中记载：“2018年7月24日，吉文杰与王振国签订了编号为E1807131826的《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称合同），合同约定2019年1月7日前办理完毕房屋过户手续。期间，由于王振国不积极配合央产房上市手续并取得央产房上市交易审批表等相关手续，影响了合同的正常履行。根据合同约定，吉文杰于2018年11月17日，对王振国进行了口头催告，并当面递交了书面催告函，请王振国2018年12月3日前配合办理完毕上述事宜。但直至2018年12月6日，王振国仍未配合办理相关手续，按照相关手续办理时限要求，在合同约定期限内已无法完成房屋过户手续，由于王振国的违约行为已构成合同解除情形，为此，吉文杰向王振国快递了《解除合同书面通知书》顺丰快递单号811690298348、811690298357，并于12月10日口头告知并当面递交了《解除合同书面通知书》。此后，经王振国家人劝说和我爱我家公司协调，王振国请求吉文杰谅解，并承诺继续履行合同办理后续手续，并于2018年12月17日签订了补充协议，约定2019年1月17日前办理完毕过户手续。期间，王振国协助办理了央产房上市、网签、面签等手续，但是，2019年1月12日我爱我家公司通知王振国1月14日配合办理资金托管、1月15日办理过户，王振国拒不配合。为催告王振国尽快履行合同，吉文杰于1月26日起草了催告函，由于无法联系到王振国，吉文杰于当日晚会同我爱我家公司将催告函放置在了王振国住址门缝处，并于27日通过EMS分别通过EMS向合同上的通讯地址和实际居住地址邮寄了催告函（EMS单号为1067118397028、1067118399728，同时向王振国座机XXXXX做了电话留言，告知相关情况，并同步以短信形式告知了王振国儿子。请王振国于2月10日前就是否履行合同作出决定并按合同主张了赔偿条件，如逾期不回复，将视为王振国同意解除合同，并承担一切违约后果。……”该案经本院主持调解，双方当事人达成如下协议：一、王振国于2019年5月15日将北京市西城区XX交付给吉文杰使用（双方对该房屋的水、电、燃气等费用自行记录交接）。二、王振国于2019年5月15日配合吉文杰办理北京市西城区XX产权过户手续。三、吉文杰于北京市西城区XX过户后一日内向王振国支付首付款470万元。四、吉文杰于北京市西城区XX过户后6个月内向王振国支付剩余房款330万元。此期间，如贷款银行需要重新审批贷款手续，王振国应予以配合；如银行不再为涉案房屋审批贷款、发放贷款，吉文杰应于北京市西城区XX过户后12个月之内将330万元支付给王振国。五、涉案房屋因过户产生的税费以及申请执行的费用由吉文杰负担。该案调解后，吉文杰通过法院强制执行程序办理了涉案房屋的产权过户手续。现我爱我家公司诉至本院，要求吉文杰支付中介服务费164430元及逾期支付居间服务费的违约金。庭审中，吉文杰主张双方买卖合同履行过程中，双方均曾提出过解除买卖合同，我爱我家公司在此过程中没有起到任何作用，没有履行居间义务。在王振国的爱人去世后，王振国的精神出现问题，我爱我家公司未将此情况告知其本人，同时，在其起诉王振国后，我爱我家公司不配合到庭作证，最后将我爱我家公司追加为了第三人。涉案房屋最终经过法院执行过户，并不是我爱我家公司协助办理的过户，我爱我家公司未尽到中介的义务，其不应支付中介服务费。我爱我家公司认为其已促成买卖双方签订合同，并协助双方办理了带看房、房源核验、购房资格审查、网签、面签，协调双方履行合同等事宜，交易过程中无论是哪一方提出解除合同，决定权在于业主和客户，中介公司只能协助调解，最终办理过户手续虽经法院执行完成，但该公司并未拒绝履行自己的居间义务。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。吉文杰与王振国、我爱我家公司签订的《居间服务合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。涉案《居间服务合同》签订后，我爱我家公司带领买受人吉文杰查看了房屋，并撮合吉文杰和王振国签订了《北京市存量房屋买卖合同》，我爱我家公司已向委托人提供了订立合同的媒介服务，《居间服务合同》中约定的主要义务已经完成，《北京市存量房屋买卖合同》已经履行完毕，虽然最终过户手续是经法院执行完成，并非我爱我家公司不履行义务所致，而是出卖人不履行合同义务所致，我爱我家公司在此过程中并无违约行为，我爱我家公司应当取得相应的报酬。根据双方陈述及本案查明的事实，我爱我家公司在买卖双方发生纠纷后，在协调解决双方矛盾过程中，尽到了中介公司的相关义务，被告拒绝支付中介服务费的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。鉴于我爱我家公司未能提供后续资金监管、协助过户等中介服务，故中介费应当予以减少，具体数额，本院根据双方合同履行情况酌情判定。关于违约金，由于涉案买卖合同存在出卖人不履行合同义务的情况，该合同是否最终能够得到履行一直处在不确定状态，被告未支付居间服务费存在客观原因，对原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告吉文杰给付原告北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务费131544元。二、驳回原告北京我爱我家房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1795元，由原告北京我爱我家房地产经纪有限公司负担359元（已交纳），由被告吉文杰负担1436元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 韩进红二〇二一年三月二十四日法官助理 姜 洁书 记 员 郭莹莹