甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初13267号原告：兰州住房公积金管理中心，住所地甘肃省兰州市城关区武都路427号。法定代表人：谈敦旺，该中心主任。委托诉讼代理人：张鲲，系甘肃溥德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雪萍，系甘肃溥德律师事务所律师。被告：王家兴，男，汉族，1981年11月8日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：贾志霞，女，汉族，1981年3月19日出生，住甘肃省兰州市七里河区，现住甘肃省兰州市城关区。原告兰州住房公积金管理中心诉被告王家兴、贾志霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州住房公积金管理中心委托诉讼代理人张鲲、刘雪萍到庭参加了诉讼，被告王家兴、贾志霞经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告兰州住房公积金管理中心向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告王家兴签订的《兰州住房公积金借款合同》；2.依法判令被告王家兴、贾志霞立即向原告清偿剩余贷款本金497566.51元、欠还利息11660.14元、罚息446.13元、律师费24600元，以上合计534272.78元（利息、罚息暂计算至2020年9月15日，2020年9月15日以后的利息、罚息以合同约定贷款利率并加收40%罚息计算至实际清偿之日止）;3.依法判令原告兰州住房公积金管理中心有权就被告王家兴、贾志霞提供的位于兰州市城关区××路××号××单元××层××室抵押房产优先受偿;4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月16日，因购买位于兰州市城关区××路××号××幢××单元××层××室房屋，被告王家兴作为主借款人、贾志霞作为共同借款人向原告兰州住房公积金管理中心申请590000元公积金贷款，共同申请人贾志霞承诺作为共同还款义务人，与借款人共同保证按借款合同规定向贷款银行按时归还借款本息。当日，原告兰州住房公积金管理中心与被告王家兴签订了编号0102201511249163《兰州住房公积金借款合同》，约定：贷款金额590000元，贷款利率为月利率2.70833%，贷款期限25年，按月归还贷款本息，共300期，每期为1个月。同时原告与二被告签订了《房地产抵押合同》1份，约定被告王家兴、贾志霞将位于兰州市城关区××路××号××幢××单元××层××室房屋抵押与原告，抵押期限至其所欠借款本息、罚息、赔偿金还清之日止。2015年11月23日，原告委托招商银行兰州分行城关支行向委托收款人兰州基业房地产开发有限公司发放了590000元贷款。2015年12月21日，原告与被告王家兴、贾志霞在兰州高新技术开发区办理了兰房预（城关区）字第141880号抵押权预告登记证。然而自2019年12月至今，被告王家兴、贾志霞未向原被告约定的银行卡缴存还款，经原告兰州住房公积金管理中心多次催促，被告王家兴、贾志霞仍拒绝履行还贷义务，被告的不诚信行为已经给原告造成了巨大的经济损失。根据双方签订的《兰州住房公积金借款合同》第二十九条第（六）款、第三十条之规定，原告兰州住房公积金管理中心有权解除该合同，被告王家兴、贾志霞应当立即归还其所欠贷款本金、利息、罚息及包括律师费等实现债权的费用。故原告为保护自身合法权益，维护金融资金的安全，诉至法院，望判如所请。被告王家兴、贾志霞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告兰州住房公积金管理中心向本院提交了如下证据：1、个人住房公积金贷款申请表、住房公积金借款合同、二被告的结婚证复印件各一份；2、委托贷款通知单、委托转账付款授权委托书各一份；3、房地产抵押合同、兰房预（城关区）字第141880号抵押权预告登记证各一份；4、王家兴还款记录一份；5、委托代理合同、律师费发票各一份。被告王家兴、贾志霞未提供证据。上述证据已经开庭质证和本院的审查，来源合法，证据间能相互链接印证、且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2015年11月16日，因购买位于兰州市城关区××路××号××幢××单元××层××室房屋，被告王家兴作为主借款人、贾志霞作为共同借款人向原告兰州住房公积金管理中心申请590000元公积金贷款，共同申请人贾志霞承诺作为共同还款义务人，与借款人共同保证按借款合同规定向贷款银行按时归还借款本息。当日，原告兰州住房公积金管理中心与被告王家兴签订了编号0102201511249163《兰州住房公积金借款合同》，约定：贷款金额590000元，贷款利率为月利率2.70833%，贷款期限25年，按月归还贷款本息，共300期，每期为1个月。同时原告与二被告签订了《房地产抵押合同》1份，约定被告王家兴、贾志霞将位于兰州市城关区××路××号××幢××单元××层××室房屋抵押与原告，抵押期限至其所欠借款本息、罚息、赔偿金还清之日止。2015年11月23日，原告委托招商银行兰州分行城关支行向委托收款人兰州基业房地产开发有限公司发放了590000元贷款。2015年12月21日，原告与被告王家兴、贾志霞在兰州高新技术开发区办理了兰房预（城关区）字第141880号抵押权预告登记证。然而自2019年12月至今，被告王家兴、贾志霞未按约定还款，经原告兰州住房公积金管理中心多次催促，被告王家兴、贾志霞仍拒绝履行还贷义务。故原告诉至本院。另查，原告就本案与甘肃溥德律师事务所签订了《委托代理协议》，并支付了律师费24600元。本院认为，原告兰州住房公积金管理中心与被告王家兴签订的《个人住房公积金贷款申请表》、《兰州住房公积金借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对各方当事人均有约束力。关于原告申请被告王家兴、贾志霞承担共同还款责任的诉讼请求，经本院查明，被告王家兴、贾志霞系夫妻关系，双方于2011年4月登记结婚，原告兰州住房公积金管理中心与被告王家兴签订《个人住房公积金贷款申请表》、《兰州住房公积金借款合同》时，二被告仍处于婚姻存续期间内，且被告贾志霞亦在《个人住房公积金贷款申请表》作为共同申请人签字,故原告申请被告王家兴、贾志霞承担上述《兰州住房公积金借款合同》下的借款的共同还款责任并无不当，本院予以支持。在《兰州住房公积金借款合同》履行过程中，被告王家兴、贾志霞仅偿还了部分本息，截止2020年9月15日，被告王家兴、贾志霞尚欠原告借款本金497566.51元，利息11660.14元、罚息446.13元，共计509672.78元，该行为已构成违约。原被告双方签订的《兰州住房公积金借款合同》约定：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款利息的，贷款人有权解除合同;借款人未按期偿还贷款利息的，贷款人按照日利率万分之1.2639计收罚息。故对原告要求解除原告与被告王家兴签订的《兰州住房公积金借款合同》及要求被告王家兴、贾志霞立即向原告清偿剩余贷款本金497566.51元、欠还利息11660.14元、罚息446.13元（利息、罚息暂计算至2020年9月15日，2020年9月15日以后的利息、罚息以合同约定贷款利率并加收40%罚息计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告王家兴、贾志霞承担原告为实现债权而支付的律师代理费24600元的诉讼请求，因原告与被告王家兴签订的《兰州住房公积金借款合同》约定：应借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款利息而导致合同解除的，借款人应立即归还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用（包括律师代理费）。且本案原告向本院提交了委托代理合同、银行支付凭证、发票等证据证明了因被告王家兴、贾志霞违约，原告向法院起诉实际支付律师费24600元的事实，因此，被告王家兴、贾志霞应按照合同约定承担该笔费用，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的原告兰州住房公积金管理中心有权就被告王家兴、贾志霞提供的位于兰州市城关区××路××号××单元××层××室抵押房产优先受偿的诉讼请求，虽原告与二被告签订了《房地产抵押合同》1份，约定被告王家兴、贾志霞将位于兰州市城关区××路××号××幢××单元××层××室房屋抵押与原告，抵押期限至其所欠借款本息、罚息、赔偿金还清之日止。但原告只办理了不动产证明为兰房预（城关区）字第141880号的抵押权预告登记，并未办理抵押登记证明，抵押权并未实际设立，因此对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告兰州住房公积金管理中心与被告王家兴签订的《兰州住房公积金借款合同》；二、被告王家兴、贾志霞于本判决生效后十日内向原告兰州住房公积金管理中心偿还借款本金497566.51元，并支付自2019年12月18日至2020年9月15日的利息11660.14元、罚息446.13元及自2020年9月16日至全部借款本息实际清偿之日的利息及罚息（利息、罚息以合同约定贷款利率并加收40%罚息计算）；三、被告王家兴、贾志霞于本判决生效后十日内向原告兰州住房公积金管理中心支付律师费24600元；四、驳回原告其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4571元(已减半收取)，由被告王家兴、贾志霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员 李 刚二〇二一年三月四日书记员 王玉婷