河北省乐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0225民初505号 原告：庞磊，男，1980年2月2日出生，汉族，职工，住安徽省临泉县，现住河北省唐山市丰**。 被告：郗炳志，男，1976年8月26日出生，汉族，农民，住河北省唐山市海港开发区，现住河北省唐山市海港开发区。 委托诉讼代理人：张桂忠，乐亭县城关宏远法律服务所法律工作者。 第三人：张书聘，男，1964年1月1日出生，汉族，无业，住安徽省临泉县，现住河北省唐山市丰**。 第三人：郗乐营，男，1978年12月21日出生，汉族，无业，住唐山市路**。 原告庞磊与被告郗炳志、第三人张书聘、郗乐营房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庞磊、被告郗炳志及其委托诉讼代理人张桂忠、第三人张书聘、郗乐营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庞磊向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告购房款1.5万元及利息1.05万元（其中0.5万元的本金,自2017年1月1日至2020年7月31日止，以1万元为本金自2018年1月1日至2020年7月31日，按月息2%计算）;2、判令被告给付原告，以1.5万元为本金的利息300元，（立案时暂时计算，自2020年7月31日至2020年8月30日），实际给付利息计算至实际之日;3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：唐山永利房地产开发有限公司因欠付第三人工程款，将唐山市海港开发区XX四期XX、XXX、XXXX号房产抵顶给了第三人个人。2016年1月19日，第三人与被告郗炳志签订了《协议书》一份，约定：第三人将唐山市海港开发区XX四期XXX号商品房转卖给被告郗炳志，总房款为38万元整；被告郗炳志购买房产首付款为10万元整，被告暂付2万元，2016年再付4万元，2017年再付4万，首付款结清；剩余款项被告郗炳志办理银行贷款，并由开发商唐山永利房地产开发有限公司代付给第三人，以抵顶欠付第三人的工程款。《协议书》签订后，被告郗炳志将大部分首付购房款给付了第三人，但至今尚有1.5万元购房款虽经第三人多次催要，也未给付。2020年8月5日，原告与第三人签订了《债权转让协议书》，现原告已取得了上述《协议书》中第三人对被告郗炳志的到期债权，且根据约定可直接以本人名义向被告郗炳志主张上述被告郗炳志与第三人签订的《协议书》中的全部债权，但被告郗炳志并未履行给付义务。 被告郗炳志辩称：1、经第三人郗乐营告知，得知第三人张书聘有坐落于海港开发区XX四期XX、XXX、XXXX三栋顶账房，价格便宜，并且可以银行贷款，如能介绍出售一栋楼，给付5000元介绍费（即好处费）。经被告郗炳志的努力，将另两处顶账楼全部出售，其中被告郗炳志购买了XXX单元楼，价格为38万元，建筑面积为121.26平方米。在2016年1月19日签订协议时，第二条注明“下余款项作为首付款10万元，乙方暂付2万元，下欠8万元整。2016年再付4万元，2017年再付4万元，首付款结清。”2、被告已在签订协议书前每户支付定金款2万元，合计6万元。第一笔给付郗乐营现金3万元，当时转交给张书聘外甥了，第二次给付3万元现金，电话与张书聘沟通，张书聘让交给郗乐营。每户支付的定金款全部付清后，签订协议书（以协议为证）。3、第二笔下欠的8万元已经于2016年阴历大年二十八（阳历2016年1月30日）给付郗乐营现金1.5万元（以答辩人与郗乐营电话录音整理材料为证）。2017年1月21日转账支付2.5万元，合计4万元。4、2018年1月10日转账支付3万元，加上介绍费1万元，合计4万元（因当时郗乐营和张书聘承诺，每介绍出一套楼房给付介绍费5000元，共计介绍2套楼房，应当给付介绍费1万元，扣除介绍费10000元），首付款共计10万元已经付清，无拖欠。5、被告郗炳志贷款28万元，加上首付款10万元，付清了全部购楼款。 第三人张书聘述称，当时开放商没有钱，抵账房给了六七套，通过第三人郗乐营的关系卖给他们三套，郗乐营是担保人。2016年1月19日，被告在售楼处签了三份协议，当时定的每套房暂时先付2万元，2016年和2017年分别付一笔，被告和第三人郗乐营一共给了三万现金，原告打了一个条。2017年1月2日，被告妻子付了1.5万元，2018年2月10日，被告付了3万，共计支付8.5万元，首付款是10万，还欠1.5万，按照约定，应付月息3%，现在要求付月息2%。 第三人郗乐营述称，三套房一期6万，每套2万，第一次3万给了原告，有3万在第三人郗乐营手里，第三人张书聘说让我先花，以后2016年和2017年付款的事第三人不清楚。剩下的2万元首付已经付清。被告给付第三人郗乐营1.5万元的具体时间记不清了，确实给了，属实。 本院经审理认定事实如下：案外人唐山永利房地产开发有限公司因欠付第三人张书聘工程款，将唐山市海港开发区XX四期XX、XXX、XXXX号房产抵顶给第三人张书聘。同时约定：第三人张书聘将上述房产转卖，买受人以按揭贷款的形式买受上述房产。唐山永利房地产开发有限公司配合办理贷款，各房产买受人的首付款均从张书聘的工程款中扣缴，银行发放的上述房产贷款由唐山永利房地产开发有限公司直接支付给张书聘。2016年1月19日，第三人张书聘与被告郗炳志签订《协议书》，约定第三人张书聘将唐山市海港开发区XX四期XXX号商品房转卖给被告郗炳志，总房款38万元，该房首付款为10万元，被告郗炳志暂付2万元，下欠8万元，2016年再付4万元，2017年再付4万元，如违约将承担月息3%的利息。第三人郗乐营在上述协议担保人处签名确认。被告郗炳志曾将三户购房户（含被告本人）交付的购房款6万元中的3万元支付给原告庞磊，原告亦确认该笔3万元系三户购房款暂付房款6万元中的款项，另3万元被告支付给第三人郗乐营，被告另向第三人郗乐营支付1.5万元，第三人郗乐营未将上述4.5万元款项支付给第三人张书聘或原告庞磊。2017年1月21日，被告妻子张金英向第三人张书聘转账支付25000元，2018年1月10日，被告郗炳志向第三人张书聘转账支付3万元。2020年8月5日，原告庞磊与第三人张书聘签订《债权转让协议书》，约定第三人张书聘将对被告郗炳志欠付的购房款1.5万元及利息债权转让给原告庞磊，利息按年息24%计算至2020年7月31日。 上述事实有第三人张书聘提交的唐山永利房地产开发有限公司与张书聘以房抵账情况说明、协议书、债权转让协议、XX银行个人活期账户交易明细，被告郗炳志提交的结婚证、协议书、银行转账明细及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，根据第三人张书聘与被告郗炳志所签订的协议书约定，被告应向第三人张书聘支付购房首付款10万元，庭审中查明，被告先后于2017年1月21日支付25000元，2018年1月10日支付3万元，至于被告郗炳志向原告庞磊支付的3万元，根据庭审中原告与被告确认，该款项系3户购房户支付的暂付款6万元中的部分款项，故本院确认该3万元为三户购房户每户支付1万元的购房款，综上，被告已累计向第三人张书聘支付购房首付款6.5万元，尚欠3.5万元。因第三人张书聘将上述债权转让给原告庞磊，庞磊向本院起诉要求被告支付购房款1.5万元不违反法律规定，本院予以准许。至于原告主张按年息24%计算利息明显过高，本院予以调整，同时根据第三人与原告签订的债权转让协议约定，第三人转让给原告的利息请求权计算截止日期为2020年7月31日，故被告给付原告利息的计算方式为：以5000元为本金，自2017年1月1日起按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算到2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年7月31日；以10000元为本金，自2017年1月1日起按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算到2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年7月31日。至于被告辩称的其向第三人郗乐营支付的购房款，因其未能提交第三人张书聘授权郗乐营代为收取购房款的证据，故本院认为上述付款行为不能认定被告郗炳志已履行了支付购房款的义务。至于被告辩称的应扣除介绍费10000元的意见，因被告未提交有效证据证明其与第三人张书聘存在上述约定，故本院对被告的这一抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、被告郗炳志在本判决生效之日起十日内向原告庞磊支付购房款15000元及利息，利息计算方式如下：以5000元为本金，自2017年1月1日起按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算到2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年7月31日；以10000元为本金，自2017年1月1日起按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算到2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年7月31日。 二、驳回原告庞磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费223元，由被告郗炳志负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 赵伟华 二〇二一年三月三十一日 法官助理 张 强 书 记 员 李春华