山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初15073号原告：威海市商业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市历城区。负责人：姜毅,行长。委托诉讼代理人：周俊驰，男，威海市商业银行股份有限公司济南分行员工，住济南市历下区。被告：山东北城庆合置业有限公司，住所地济南市高新区。法定代表人：李金勇，经理。委托诉讼代理人：王东波，国浩律师（济南）事务所律师。被告：杨某，男，1987年9月26日生，汉族，住四川省巴中市恩阳区。被告：夏某，女，1983年11月9日生，汉族，住重庆市涪陵区。原告威海市商业银行股份有限公司济南分行（以下简称威海商业银行济南分行）与被告山东北城庆合置业有限公司（以下北城庆合公司）、杨某、夏某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海商业银行济南分行负责人姜毅的委托诉讼代理人周俊驰，被告北城庆合公司法定代表人李金勇的委托诉讼代理人王东波到庭参加了诉讼。被告杨某、夏某经本院传票送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告威海商业银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨某、夏某立即偿还剩余贷款本金227500元及利息（含罚息复利）3884.84元（截至2021年3月21日）及至本息还清之日止的利息（含复利、罚息）；2、判令被告山东北城庆合置业有限公司对被告杨某、夏某的上述债务承担连带清偿责任；3、判令被告杨某与原告签订的《房屋担保借款合同》合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。4、判令被告杨某、被告夏某、被告山东北城庆合置业有限公司承担本案的诉讼费9824元、保全费1724元。事实与理由：2018年7月11日，被告杨某与原告签订了合同编号为2018年威商银房借字第××号的《房屋担保借款合同》，合同约定被告杨某向原告借款人民币30万元，期限120个月（实际起讫日期以借款凭证的记载为准），年利率为6.615%，还款方式为等额本金还款法。合同约定抵押人同意以其有权处分的本合同所附《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同“借贷条款”项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同附件《抵押物清单》，该附件与本合同具有同等法律效力。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用；保证人自愿为本合同“借款条款”项下之借款提供连带责任保证。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保权的一切费用。2018年7月5日，被告杨某和被告夏某给原告出具声明及承诺，约定被告杨某和被告夏某系夫妻关系，自愿与被告杨某共同承担还款责任。上述合同签订后，原告按照借款合同约定履行了义务，被告杨某于2019年6月21日、2019年9月21日、2019年10月21日、2019年11月21日、2019年12月21日、2020年4月21日、2020年5月21日、2020年6月21日、2020年8月21日、2020年9月21日、2020年10月21日出现欠息且至今未能偿还全部欠息。按照合同约定已构成违约，原告按照约定宣布贷款提前到期。宣布到期后被告杨某、夏某未能按期归借款本金及利息。原告向三被告多次主张债权，被告杨某、夏某、山东北城庆合置业有限公司至今未能偿还借款本金及利息。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望人民法院依法判如所请。被告山东北城庆合置业有限公司辩称,1、原告主张的剩余贷款本金数额与实际不符，被告杨某、夏某的贷款余额除被告杨某、夏某自身偿还的数额外，北城庆合公司至少为被告杨某、夏某代偿了36782.82元，至2021年1月26日时，贷款余额本金不超过227500元；2、被告北城庆合公司签订的担保合同未经股东会表决，担保无效，北城庆合公司不应承担担保责任；3、被告杨某提供给原告的房产未办理抵押登记，原告对涉案房屋不享有担保物权，不享有优先受偿权。被告杨某、被告夏某未答辩。经审理本院认定事实如下：2018年7月11日，威海商业银行济南分行（贷款人）与被告杨某（借款人、抵押人）、夏某（抵押人）、北城庆合公司（保证人）签订合同编号为2018年威商银房借字第××号《房屋担保借款合同》一份，约定被告杨某向原告借款人民币30万元，用于购买坐落于济南市凤凰路以西中林路以北凤凰国际广场2号楼（变更1）1-2209室房屋，借款期限最长不超过120个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准，借款年利率为6.615%，贷款发放之日开始计息，借款期内每月公历20日为结息日；借款还款方式为等额本金还款法；若借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息，贷款人有权要求借款人归还贷款本息、宣布已发放的贷款提前到期、停止支付借款人尚未使用的借款和提前收回全部贷款本息；抵押人同意以所购房产为本次借款提供担保，担保范围包括合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用；保证人自愿为本合同项下之借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保权的一切费用，保证期间自自本合同项下首期还款期限届满之日起至借款期限届满之日后两年止，保证人为借款人所购房产的开发商时，保证期间至借款人所购房产的抵押登记正式手续办妥并将他项权利证书交付贷款人时为止；借款人未按本合同约定的日期归还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款自逾期之日起，按本合同约定借款利率基础上加收50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对于不按时支付的利息和罚息，有权按规定计收复利。2018年7月5日，被告杨某、夏某共同向原告出具“声明及承诺”一份，其中被告夏某声明与杨某系夫妻关系，自愿与杨某承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，被告杨某正常还款至2019年5月，此后于2019年6月21日、2019年9月21日、2019年10月21日、2019年11月21日、2019年12月21日、2020年4月21日、2020年5月21日、2020年6月21日、2020年8月21日、2020年9月21日、2020年10月21日出现逾期。原告主张，截止至2021年3月21日，涉案贷款剩余本金227500元，利息（含罚息、复利）3884.84元。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告杨某、夏某在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。原告威海商业银行济南分行与三被告签订的《房屋担保借款合同》、被告杨某及夏某出具的“声明与承诺”均系当事人真实意思的表示，内容未违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，原、被告均应当按照合同约定履行各自义务。根据原告提交的借款凭证能够证实原告履行了向被告发放借款30万元的义务，被告杨某应依约向原告威海商业银行济南分行还本付息。因被告杨某未按约定履行还款义务，构成违约，现原告要求被告杨某、夏某偿还剩余借款本金227500元并支付截止至2021年3月21日的利息（含罚息、复利）3884.84元，嗣后利息自2021年3月22日起至款项实际给付之日止，按照《房屋担保借款合同》约定计算的请求，合法有据，本院予以支持。被告北城庆合公司自愿为被告杨某的涉案借款提供保证担保，现原告要求被告北城庆合公司对上述债务承担连带还款责任，合法有据，本院予以支持。原、被告虽然在借款合同中载明用被告杨某贷款所购房屋为本案借款提供抵押担保，但双方并未办理上述房屋的抵押登记手续，原告对该房屋不享有优先受偿权，对原告要求对该房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款之规定，判决如下：一、被告杨某、夏某于本判决生效之日起十日内偿还原告威海市商业银行股份有限公司济南分行贷款本金227500元；二、被告杨某、夏某于本判决生效之日起十日内支付原告威海市商业银行股份有限公司济南分行截至2021年3月21日的利息（含复利、罚息）3884.84元及自2021年3月22日起至款项实际给付之日止的利息（含复利、罚息），按《房屋担保借款合同》约定计算；三、被告山东北城庆合置业有限公司对上述第一、二项判决确定的债务承担连带还款责任；四、驳回原告威海市商业银行股份有限公司济南分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9824元减半收取4912元，财产保全费1724元，由被告杨某、夏某、山东北城庆合置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  韩晓爽二〇二一年三月三十日书记员  马翔宇