四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川16民终337号 上诉人（原审被告、反诉原告）：四川万汇天达房地产开发有限公司，住所地四川省邻水县。 法定代表人：温世杰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周展洋，男，公司员工。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：冯杨，男，1991年9月5日出生，汉族，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：刘奉辛，四川欣锐律师事务所律师。 上诉人四川万汇天达房地产开发有限公司（以下简称万汇房产公司）因与被上诉人冯杨追索劳动报酬纠纷一案，不服四川省邻水县人民法院（2020）川1623民初1413号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 万汇房产公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回万汇房产公司一审全部诉讼请求，支持万汇房产公司一审反诉请求，即依法判决冯杨退还万汇房产公司不当得利208,876.26元；2.一、二审诉讼费由冯杨承担。事实和理由:1.一审法院认定事实错误，按照《薪酬管理制度》的“薪酬及佣金制度”部分对佣金提取的表述均为“达成率”，而非意向率，实际成交中存在未实际购房、退房、换房等诸多情形，一审中冯杨提交的《认购信息表》不能作为万汇房产公司结算佣金的根据，一审法院据此作出判决明显与事实不符；2.一审法院适用法律错误，冯杨主张佣金，显然冯杨与万汇房产公司之间系雇佣关系而非劳动关系，一审法院判决万汇房产公司支付冯杨工资明显错误。一审中，万汇房产公司提交了双方认可的《中国邻水万汇国际商品博览城营销部架构、培训、考核及薪酬管理制度》及冯杨的业绩情况，该证据足以证明冯杨取得不当得利的三项基本构成要件，但一审法院却以主管质疑其合理性及万汇房产公司发放的佣金的事实为由判决驳回万汇房产公司在一审中提起的反诉请求，显然适用法律不当。3.冯杨的诉讼期限已经过期了，冯杨离职时间2018年10月，提起诉讼是2020年3月已经超过劳动争议案件的一年的起诉时间；4.万汇房产公司拥有完善的薪酬管理制度，按照制度中的对佣金提取表述均为达成率，并非意向率实际成交中存在未实际购房退房办房，无法完成银行按揭手续等诸多情形，不应以一审法院认为的认购即为达成进行计算，按照制度应以百分之六十到百分之七十之间产生的业绩按照第二档位计算，万汇房产公司B、C区及A区已经给付的佣金已经多付，满足不当得利的基本要件。 冯杨辩称，1.根据民事诉讼规则，一审没有提出诉讼时效二审不能继续提起，虽然冯杨是在2018年10月离职，但是万汇房产公司向冯杨发放工资至2019年9月，故诉讼时效并未届满；2.一审法院并非按照万汇房产公司所说的用认购信息表来进行佣金计算，而是用的万汇房产公司提交的销售明细来进行佣金计算，认定事实正确；3.虽然冯杨要求的是佣金，但是与万汇房产公司成立的是合法劳动关系而非雇佣关系。所谓的佣金在法律上名词解释应该是业绩或者提成，属于工资的一部分并不是万汇房产公司所说拿了佣金就是雇佣关系。一审法院适用法律正确；4.一审庭审时法庭要求万汇房产公司对换房退房不能缴纳按揭的房屋进行释明和扣减佣金，并不存在万汇房产公司所说的计算不准确；5.万汇房产公司开盘销售时所有房屋均未取得预售许可证，导致销售人员卖出房屋只能签订认购信息表，正式合同要到预售许可证拿到之后才能签订，故不能签订正式合同完善房屋管理局上面的信息，并不是销售人员的过错。同时导致房屋管理局登记的达成率并不准确，万汇房产公司部分房屋至今都没有拿到预售许可证，但是也已经卖出，难道销售人员也不应该计算佣金。 冯杨向一审院起诉请求：1.请求判决万汇房产公司向冯杨支付拖欠工资197,939元；2.请求判决万汇房产公司支付经济补偿金2个月即24,393元。诉讼过程中，冯杨将第2项诉讼请求中经济补偿金的金额变更为50,376.025元。 万汇房产公司向一审法院反诉请求：1.依法判决冯杨还不当得利208,876.26元；2.本案诉讼费由冯杨承担。 一审法院认定事实：万汇房产公司于2016年6月30日成立，其经营范围为房地产开发；房地产营销策划；房地产经纪服务；专业市场的开发；广告设计；建筑工程的设计及施工；园林绿化工程的设计及施工；物业服务；电子商务平台建设及服务；销售：建筑材料（危险化学品及易制毒品除外）、电器产品、电子产品、机械设备、针纺织品、日用百货。 2016年10月31日，冯杨应聘到万汇房产公司从事销售主管一职，试用期工资为3,500元/月，转正后工资为4,000元/月。2017年5月，冯杨晋升为行销经理。 2017年2月7日，深圳万汇国际集团制定了《中国▪邻水万汇国际商品博览城营销部架构、培训、考核及薪酬管理制度》，其中，第四部分“营销拓展模式”约定：“（一）项目入市阶段：农村包围城市，以周边乡镇及农村为核心，全部营销拓客模式覆盖所在区域的周边乡镇；（二）项目认筹阶段：开盘前1个月，城区拓客全面铺开，同时周边乡镇进行第二轮精准扫客；（三）项目热销阶段，城区拓客与周边乡镇拓客并举，以圈层老带新为核心。” 第五部分“事业部考核机制”约定：“（一）事业部销售指标为以《邻水▪万汇国际商品博览城2017年销售任务》进行月、周任务分解。（二）事业部竞赛考核机制（1）5个事业部设定业绩公平竞争友谊竞赛制度，开盘前按认筹套数、开盘后按签约销售额进行竞赛。……（四）销售目标制定1.销售指标的制定必须以公司总指标为依据，公司年度考核总指标为2017年1月1日至2017年12月31日完成5.83亿元，各事业部据此按月分解总执行计划；2.事业部每月25日前制定下月每周指标计划（认筹量或成交量）上报公司核准执行，计划必须落实到人，原则上指标同岗同量（新入职员工一周后即纳入考核，考核第一周指标可酌减执行），公司据此对每个人进行按月考核；3.客服部每天检查统计指标数据，数据出现严重疏漏的考核客服经理、客服专员提成奖金（一次10%），协同造假的相关人员立即除名。” 第七部分“薪酬及佣金制度”约定：“（一）岗位薪资及佣金提取标准。1.营销部，案场事业部置业顾问基本薪资为2000-3000，60%≤达成率＜70%业绩提成为1.2%；城区事业部行销经理基本薪资为9000-11000，60%≤达成率＜70%业绩提成为0.25%；城区事业部销售主管基本薪资为5000-6000，60%≤达成率＜70%业绩提成为0.28%。说明：2.销售经理以其管理事业部销售总额计提佣金，销售主管以其管理事业部内小组销售总额计提佣金。（五）佣金计算及发放：1.计算标准，根据签订《商品房买卖合同》并完成交易所备案后，每份合同每月实际到款额（客户以付清首付款、全款或按揭款已到账）计算提佣，按月发放，执行风险金扣留制度，具体为：月收入=底薪+当月实际销售回款额×提成比例±奖惩。2.考核说明：在2017年度业绩考核周期内，即2017年12月31日前完成相应指标的，所有业绩提成按该指标对应点数计算；如果开盘时间（指达到预售条件）前后调整在15天内，考核截止时间不变，超过15天的依时顺延，在总销指标没有达成的情况下，若单个事业部业绩超出该指标15%（含15%）的，该事业部按相应指标计算佣金提成。3.佣金提成发放方式及说明：a.置业顾问（含助理）、销售主管：月发80%，年底发10%，交房发10%；b.案场销售经理、事业部销售经理：月发80%，年底发10%，交房发10%；c.策划部、客服部、外场督查部：月发80%，年底发10%，交房发10%；d.所有佣金按实际回款额计提；e.佣金发放应按国家规定缴纳税款（公司适当合理避税）；f.辞退及擅自离职员工业绩佣金不予发放，但已办理完离职手续的及经公司审批同意正常离职的，个人已产生的业绩佣金按规定发放。4.认筹阶段客户预收订金的佣金提成预发办法：a.按预收订金额计算，置业顾问按基本点数的50%预发，若客户退订置业顾问必须先返还公司预发提成再办理退订手续，未按照返还的从其工资或业绩提成中抵扣并处以降职或开除处分；客户顺利成交的，将在成交佣金中扣除；……5.内外场佣金分配制度：a.外场带客户到访由该事业部驻案场置业顾问接待，外场置业顾问占佣金80%，驻场置业顾问占20%，所述业绩均归该事业部所有……。” 第八部分“离职员工提佣制度”部分约定：“（一）原则（1）员工正常离职须与公司签订离职佣金保障与发放协议，保护营销部相关员工按制度应得的佣金利益；（2）试用期、未转正管理层员工（主管级以上），离职时不享受佣金待遇。（二）管理人员（1）办理离职手续时公司与员工核对提供在职期间所产生的所有业绩明细（包括客户姓名、房号、成交金额、置业顾问），并由双方签字盖章确认；（2）当月工资领取时间按公司制度于次月10日全额发放；（3）佣金发放时间按公司回款（一次性全额和首付款）到账当月结算，贷款部分待银行放款后再进行结算；（4）主管以下人员（不含主管）在认筹期间考核下岗或正常离职，办理离职手续时，一周内发放在职期间所产生业绩认筹金的70%预发佣金，该预发佣金自后续成交佣金中扣回，后续成交佣金按基本点数的50%结算；（5）管理人员若未离开公司，还在公司任职其他岗位，其任职期间所产生的业绩佣金按全额发放。（三）销售人员淘汰或离职（1）正常离职销售人员预发佣金退回公司，任职期间客户后期维护由销售经理指定安排给其他置业顾问跟进，后期成交金额佣金给下一位置业顾问，佣金发放时由销售经理监督跟进置业顾问转账给前期离职置业顾问，佣金五五分配；若跟进置业顾问未转账给前期置业顾问，前期销售人员应得佣金由销售经理承担；（2）如置业顾问离职不退回预发佣金，后期成交所有佣金（公司扣回预发佣金后）归下一位跟进置业顾问；（3）置业顾问直接淘汰的，退回预发佣金，与下一位跟进置业顾问业绩各占50%，佣金由公司统一发放；未退回佣金的按上一条款办理。” 2018年10月，冯杨借调到内江万汇天达房地产开发有限公司（即威远万汇房产公司），并于2019年1月4日从威远万汇房产公司离职，其离职交接表上载明离职原因系工作不适应。冯杨在职期间，万汇房产公司为冯杨缴纳了2018年7月至12月期间的社会保险费。 冯杨在万汇房产公司任职置业顾问期间，先后参与了万汇房产公司开发的万汇国际商品博览城C、B、A区商铺的销售及管理，其中A区销售的商铺分属于1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、26号楼。万汇房产公司对冯杨在职期间的底薪已发放完毕，C、B区商铺销售佣金已向冯杨进行了全额发放，A区商铺销售佣金按照0.28%及0.25%的比例计算提成后进行了部分发放。万汇房产公司向冯杨发放佣金至2019年9月。根据万汇房产公司提交的《佣金明细表》显示，上面包含冯杨享受提成的房屋、房屋状态（即是否由销售人员办理登记备案手续，含“预签”和“签约”，预签指销售人员未办理登记备案手续，签约指销售人员已办理登记备案手续）、备案时间（即备案登记时间）、签约人员（即实际办理登记备案手续的人员）、签约客户姓名、合同总价、付款时间、付款金额（即已收到金额）、销售主管、岗位、已结（已领取佣金）、点位（即佣金提取比例，主管为0.28%，经理为0.25%）、应结（应得佣金）、应退（应退还佣金）等内容。冯杨对该表格上“房屋状态”、“签约人员”、“应结（佣金）”、“应退（佣金）”有异议：认为其离职前已办理完所有卖房手续，且A区共有二十几栋，其在职时A区只有两栋取得预售许可证，余下的均是在其离职一年后才取得预售许可证，离职时说好后期要回来配合办理手续，万汇房产公司通知了的都是回去配合办理了的，大部分是万汇房产公司没有通知其回去，由留下来的人员办理后续工作，因当初说好的留下人员要免费为离职人员完成所销售房屋的后续工作，留下人员归底薪，不归提成；应结佣金和应退佣金系万汇房产公司单方计算，不符合客观事实。冯杨对A区商铺的佣金提成主管按照0.28%、经理按照0.25%的比例进行计算无异议，除认为《佣金明细表》载明的备案时间由法院认定外，对表格载明的其余内容无异议；万汇房产公司向其发放的B、C区商铺销售佣金正确，并已发放完毕。 根据万汇房产公司提交的《佣金明细表》显示，万汇房产公司认为A、B、C区商铺冯杨的销售佣金计算方式如下：付款金额（即已收到金额）×佣金提取比例（主管为0.28%，经理为0.25%）×80%（按照薪酬管理制度约定的佣金提成发放方式，月发80%）×50%（房屋状态为“签约”的不再乘以该50%）×分配比例（B、C区商铺）。冯杨认为其销售的A区商铺的佣金计算方式如下：合同总价×佣金提取比例（主管为0.28%，经理为0.25%）×90%（按照薪酬管理制度约定的佣金提成发放方式，月发80%+年底10%，认为其系被万汇房产公司劝退，应发年底的10%）。佣金明细表显示冯杨A区商铺已结（即已领取）销售佣金为59,498.44元。 万汇房产公司开发的万汇国际商品博览城C区商铺于2017年1月20日取得预售许可证，于2017年1月22日开盘销售，于开盘前一个月左右开始认筹。B区商铺在C区商铺销售半年后开盘销售，开盘前两个月左右开始认筹，预售许可证于2017年7月、11月、12月及2018年1月先后取得。A区商铺分别于2018年2月10日（2、4、6号楼）、2019年5月20日（1、3、5、7、13、17、18号楼）、2019年9月28日（14、15、16、19、20号楼）取得预售许可证。万汇房产公司在销售万汇国际商品博览城A、B、C区商铺时部分商铺未取得预售许可证，致使部分购房户交纳了房款，但不能及时办理已售房屋买卖合同登记备案手续。现万汇房产公司提交的《佣金明细表》显示冯杨销售及享受提成的A、B、C区商铺已基本完成备案登记。根据邻水县房屋信息数据中心提供的万汇国际商品博览城网签汇总统计表显示，签约日期为2017年1月1日至2017年12月31日期间的网签房屋总金额为392,163,475元；签约日期为2018年1月1日至2018年12月31日期间的网签房屋总金额为123,307,204元。 另，按照万汇房产公司提交的冯杨收入发放明细计算，冯杨2017年11月－2018年10月期间的总收入为302,256元，冯杨离职前12个月平均工资为25,188元。2017年度，广安市全部单位就业人员月平均工资为4,374元/月。 2020年6月16日，冯杨向邻水县劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁。当日，该委作出邻劳人仲不[2020]24号不予受理通知书，对冯杨的仲裁申请不予受理。冯杨因对邻水县劳动人事争议仲裁委员会作出的不予受理决定不服，向一审法院提起诉讼。 一审法院认为，本案的争议焦点有：1.A区商铺冯杨的销售佣金应如何计算；2.万汇房产公司是否向冯杨多发放佣金，冯杨是否获得不当得利；3.万汇房产公司是否应当向冯杨支付经济补偿金。 1.A区商铺冯杨的销售佣金应如何计算：首先，冯杨和万汇房产公司对A区商铺的佣金主管按照0.28%、经理按照0.25%的比例进行提成意见一致，予以确认。其次，冯杨和万汇房产公司对应以合同价款还是已收到款项为基数计算佣金存在争议，按照《薪酬管理制度》中关于“所有佣金按实际回款额计提”的规定，佣金计算基数应当以已收到款项（即《佣金明细表》中的付款金额）进行确认。最后，冯杨和万汇房产公司对佣金的发放比例亦存在争议：万汇房产公司认为房屋状态为“预签”的即是未完成登记备案手续，应视为认筹阶段，按照80%的一半进行发放，房屋状态为“签约”表示已完成登记备案手续，按照80%进行发放。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”《商品房销售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。”第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。”《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证的》，不得进行商品房预售。”第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。……”根据以上法律规定，商品房预售应取得预售许可证，开发企业应与承购人签订商品房预售合同，并自签约之日起30日内向房地产管理部门和政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。在未取得预售许可证的情况下，房地产开发企业不得销售商品房，并不得向买受人收取任何预订款性质的费用。万汇房产公司在未取得预售许可证的情况下就开始销售A区商铺，并向买受人收取了部分款项甚至全款，且因万汇房产公司未取得预售许可证致使不能及时办理已售房屋买卖合同登记备案手续，该责任不在销售人员，故万汇房产公司主张已售房屋中未办理登记备案手续的佣金按照80%的一半进行发放，于法无据，不予支持。冯杨认为佣金应发月发的80%及年底的10%，共计按照90%进行发放。因冯杨于2018年10月离职，其离职后确有可能存在部分后续工作需要完善，按照《薪酬管理制度》关于“佣金月发80%,年底发10%,交房发10%”的规定，佣金发放比例确定为80%为宜。根据万汇房产公司提交的《佣金明细表》，按照付款金额×佣金提取比例（主管为0.28%、经理为0.25%）×发放比例（80%）计算，冯杨应得的Ａ区商铺销售佣金为76,715.29元，减去其已领取的Ａ区佣金59,498.44元，万汇房产公司还应当向冯杨发放佣金17,216.85元。 2.关于万汇房产公司是否向冯杨多发放佣金，冯杨是否获得不当得利的问题：万汇房产公司以邻水县房屋信息数据中心提供的数据,即2017年度签约房屋总金额为392,163,475元,计算2017年度完成销售指标的达成率为67.20%,对照岗位薪资及佣金提取标准，60%≤达成率＜70%的佣金提成比例为1.2%，认为A、B、C区销售商铺的佣金均应按照1.2%的比例进行提成，而佣金实际按照1.8%的比例进行发放，多发放的佣金冯杨获得了不当得利。因B、C区商铺于2017年1月开盘销售，在2018年2月A区商铺开盘销售前B、C区商铺已绝大部分销售完毕，且因万汇房产公司未取得部分B、C区已售房屋的预售许可证，致使不能及时办理B、C区已售房屋买卖合同登记备案手续，该责任不在销售人员，万汇房产公司以2017年度备案登记的数据计算销售指标的达成率，并以该达成率确定B、C区销售商铺佣金提成的比例不具有合理性。另，万汇房产公司自称2018年10月已发现佣金发放存在问题，但万汇房产公司最终仍继续向冯杨发放佣金至2019年9月，以上行为表明万汇房产公司对已发放的佣金予以认可。关于A区商铺的销售佣金经核算，万汇房产公司亦不存在向冯杨多发佣金。故万汇房产公司现主张向冯杨多发了佣金，并反诉要求冯杨退还不当得利208,876.26元的请求，不符合法律规定，不予支持。 3.关于万汇房产公司是否应当向冯杨支付经济补偿金的问题：《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条规定：用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的，劳动者可以解除劳动合同。第四十六条规定：“有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；（七）法律、行政法规规定的其他情形。”本案中，虽然万汇房产公司未为冯杨缴足其在职期间的社会保险费，但冯杨并非因为万汇房产公司未依法为其缴纳社会保险费而解除劳动合同。冯杨自称其因万汇房产公司劝退而离职，即使该事实成立，冯杨也可以做出不主动离职的选择，且根据冯杨从威远万汇房产公司的离职交接表来看，冯杨系因工作不适应而离职。即冯杨系主动提出离职，且并非因为万汇房产公司未依法为其缴纳社会保险费而离职，亦无证据表明存在其他应当支付经济补偿金的情形，故冯杨主张因万汇房产公司未依法为其缴纳社会保险费而要求支付经济补偿金的请求，不符合法律规定，不予支持。 综上，对冯杨主张万汇房产公司支付拖欠工资的请求，予以支持，对其主张支付经济补偿金的请求，不予支持；对万汇房产公司主张冯杨退还不当得利的请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《中华人民共和国劳动法》第五十条，《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条、第四十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、由万汇房产公司于判决生效之日起十日内支付冯杨劳动报酬17,216.85元；二、驳回冯杨的其他本诉请求；三、驳回万汇房产公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10元、反诉案件受理费5元，共计15元，由万汇房产公司负担。 二审中，双方当事人未提交新证据。 二审审理查明的事实与一审查明、认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：1.冯杨主张权利是否超过诉讼时效；2.冯杨与万汇房产公司之间是否属于劳动关系；3.一审对冯杨应获得佣金的计算是否正确；4.冯杨已经领取的佣金是否构成不当得利。 关于焦点一，根据法律规定，当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。本案中万汇房产公司在一审中未提出诉讼时效抗辩，亦未提交新的证据证明冯杨主张权利超过诉讼时效，因此，对万汇房产公司关于冯杨主张权利超过诉讼时效的主张，本院不予支持。 关于焦点二，冯杨系应聘到万汇房产公司工作，与万汇房产公司建立了劳动关系。并不能以冯杨主张佣金就否认双方建立了劳动关系的事实。 关于焦点三，一是关于A区佣金。，冯杨和万汇房产公司对A区商铺的佣金主管按照0.28%、经理按照0.25%的比例进行提成意见一致。其次，冯杨和万汇房产公司对应以合同价款还是已收到款项为基数计算佣金存在争议，按照《薪酬管理制度》中关于“所有佣金按实际回款额计提”的规定，佣金计算基数应当以已收到款项（即《佣金明细表》中的付款金额）进行确认。最后，冯杨和万汇房产公司对佣金的发放比例亦存在争议：万汇房产公司认为房屋状态为“预签”的即是未完成登记备案手续，应视为认筹阶段，按照80%的一半进行发放，房屋状态为“签约”表示已完成登记备案手续，按照80%进行发放。一审法院依据万汇天达公司提交的《四川万汇离职人员佣金明细表》中冯杨的签约商铺和已付款金额，再按照《薪酬管理制度》关于佣金的规定，计算出冯杨应得的A区的佣金，并未以冯杨所提交的《认购信息表》中签约商铺和已付款金额来计算佣金。万汇天达公司并未提供相反证据证明其提交的《四川万汇离职人员佣金明细表》中关于已签约和预签房屋中存在未实际购房、退房、换房等信息。故其关于一审法院依据冯杨《认购信息表》计算佣金依据的上诉理由，本院不予支持。 关于焦点四，万汇天达公司主张B、C区的佣金已经按照1.8%的比例发放完毕，现万汇天达公司要求以2017年度备案登记的数据计算销售指标的达成率，并以该“达成率”确定B、C区销售商铺佣金提成的比例为1.2%，据此要求冯杨予以返还多领取的佣金。因销售过程中，存在部分商铺已经销售但未取得预售许可证不能办理备案登记的情况，故以备案登记的数据来计算“达成率”，进而确定佣金提成比例，不具有合理性。且万汇天达公司自称2018年10月已发现佣金发放存在问题，最终决定考虑到邻水项目销售员前期工作贡献，继续发放佣金。现万汇天达公司主张返还不当得利理由，本院不予支持。 综上所述，四川万汇天达房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10元，由上诉人四川万汇天达房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  王 敏 审 判 员  陈 萱 审 判 员  罗乔军 二〇二一年三月三十一日 法官助理  刘延娟 书 记 员  王 茜