重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0111民初1185号原告：中国建设银行股份有限公司重庆大足支行，住所地重庆市大足区棠香街道棠凤路**，统一社会信用代码91500225903802725U。负责人：朱波，行长。委托诉讼代理人：张登建，重庆索通(永川)律师事务所律师。委托诉讼代理人：林翔，重庆索通(永川)律师事务所律师。被告：陈杨友，男，1988年1月27日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：吕凤玲，女，1990年11月23日出生，汉族，住四川省资阳市。原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行(以下简称“建行大足支行”)诉被告陈杨友、被告吕凤玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员黄公立独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行大足支行的委托诉讼代理人林翔到庭参加诉讼，被告陈杨友、被告吕凤玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。原告建行大足支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吕凤玲、陈杨友立即归还截至2020年8月24日的贷款本金157797.08元、利息8886.99元、罚息1076.36元，合计167760.43元；2.判令被告陈杨友、吕凤玲立即支付自2020年8月25日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(罚息以被告尚欠的借款本金157797.08元为基数，以本合同执行贷款利率水平计算，复利以被告未支付的利息8886.99为基数，按罚息利率计算；3.判令被告吕凤玲、陈杨友立即支付原告律师代理费6312元；4.本案诉讼费用全部由二被告承担；5.判决原告对被告陈杨友、吕凤玲所有的位于重庆市大足区棠香街道办事处五星大道**房屋享有抵押权，在被告陈杨友、吕凤玲不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述1-4项范围内优先受偿。事实及理由：2013年9月16日，原告与被告陈杨友、被告吕凤玲签订《个人住房(商业用房)借款合同》（以下简称“借款合同”)，约定由原告向被告陈杨友、吕凤玲发放贷款220000元，贷款期限180个月，贷款利率为银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上调10%;同时，被告陈杨友、被告吕凤玲提供其所有的位于重庆市大足区棠香街道办事处五星大道**房屋为上述债权提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于仲裁费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。2013年10月21日，原告如约向被告陈杨友、被告吕凤玲指定的账户发放贷款220000元。但被告陈杨友、吕凤玲此后却未严格履行还款义务，截至2020年8月24日，被告陈杨友、吕凤玲尚欠贷款本金157797.08元、利息8886.99元、罚息1076.36元，共计167760.43元。原告认为，被告陈杨友、被告吕凤玲逾期还款的行为已经违反合同约定，原告有权宣布被告陈杨友、被告吕凤玲的贷款提前到期，并要求被告陈杨友、被告吕凤玲立即偿还全部贷款本息及费用;被告陈杨友与被告吕凤玲系夫妻关系，该笔债务发生于二人夫妻关系存续期间，用于购买共同生活的房屋所致，应认定为夫妻共同债务，由二被告共同清偿。同时，原告对被告陈杨友、吕凤玲提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为维护原告合法权益，保护金融资产的安全，根据《民事诉讼法》之规定，原告特提出上述诉讼请求，敬请贵院依法判决。陈杨友、吕凤玲未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、被告陈杨友与被告吕凤玲于2013年9月9日登记结婚，于2017年11月28日登记离婚。二、2013年9月16日，被告陈杨友、被告吕凤玲分别在中国建设银行重庆市分行个人贷款(含电子渠道产品)面谈申请审批表中的借款申请人处签名、借款申请人配偶处签字，该表借款申请人声明一栏载明了“申请人配偶同意申请人向原告建行大足支行申请个人贷款，并共同承担还款责任”内容，该表借款申请信息一栏载明了借款金额为220000元等内容。三、2013年9月16日，被告陈杨友(借款人、抵押人)、被告吕凤玲(抵押人)与建设银行大足支行（贷款人、抵押权人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，其中第二十七条约定：借款人为陈杨友，抵押人为陈杨友、吕凤玲。第二十八条约定：借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途，房屋坐落于重庆市大足区棠香街道办事处五星大道**处。第二十九条约定：借款人借款本金为人民币（大写）贰拾贰万元整。第三十条约定：借款期限为(大写)壹佰捌拾个月（即从2013年10月9日起至2028年10月9日止）。第三十一条约定：本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上上调10%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。第三十四条约定：借款人的还款方法为采用等额本息还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币2002.72元。第三十五条约定：本合同项下担保方式为抵押。第三十七条约定：本合同项下的抵押财产名称，商品房，处所重庆市大足区棠香街道办事处五星大道**房屋。第十三条载明：抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十六条约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。合同第十七条约定：出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。同时有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。合同尾部，被告陈杨友在该合同借款人、抵押人处签字并加盖手印，被告吕凤玲在抵押人处签字并加盖手印，原告建行大足支行在贷款人处加盖公章。四、《个人贷款支付凭证》，证实原告建行大足支行已将贷款金额220000元转入借款人的指定账户。五、原告与被告陈杨友、被告吕凤玲于签订《重庆市房地产抵押合同》，主要证实：被告陈杨友、吕凤玲同意以坐落于重庆市大足区棠香街道办事处五星大道**房屋设定抵押权作为其向原告建行大足支行履行债务的担保。六、房屋产权证一份，主要载明：房地产权证为210字第2013字第****号;权利人为陈杨友、吕凤玲；房地产坐落于重大足区棠香街道办事处五星大道**房屋；记事栏记载，该宗房地产已于2013年10月9日向建行大足支行设定抵押登记，作为陈杨友借款抵押担保物，抵押金额22万元，期限2028年10月9日。七、原告贷款账户基本信息和对账单，载明：截止2020年8月24日，被告陈杨友尚欠贷款本金157797.08元、利息8886.99元、罚息1076.36元，共计167760.43元。八、律师函一份载明，2020年8月24日，原告委托重庆索通(永川)律师事务所以EMS全球邮政特快专递方式向被告陈杨友、被告吕凤玲邮寄了《关于宣布贷款立即到期并要求结清全部贷款本息的律师函》。九、中国建设银行律师代理工作任务书(含2020年不良个贷直诉名单)及律师费发票载明，原告委托重庆索通(永川)律师事务所进行诉讼，双方签订《律师代理工作任务书》并向该所缴纳的律师代理费6312元。本院认为，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第二十条的规定，案涉纠纷的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)实施之前，原、被告双方为履行合同发生争议，原告于2021年2月24日向本院提起诉讼，因此，双方为履行合同而发生争议在《民法典》施行后，本案应适用《民法典》及相关司法解释的规定。原告建行大足支行与被告陈杨友签订的《借款合同》系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同内容行使权利、履行义务。原告建行大足支行按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告陈杨友未按时足额偿还借款，已构成违约。原告建行大足支行宣布借款提前到期，符合合同约定，故原告要求被告陈杨友归还全部借款本金和截至2020年8月24日的借款利息(含罚息)并支付之后的罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告建行大足支行因本案诉讼支付了律师费6312元，根据双方约定，该费用应由被告陈杨友承担。本案中，位于大足区棠香街道办事处五星大道**房屋的所有人登记为被告陈杨友、吕凤玲，被告陈杨友、吕凤玲以上述房产为涉案贷款提供抵押担保，并到相关部门进行了抵押登记，抵押权依法成立并生效。现被告陈杨友、吕凤玲未按约履行到期债务，原告建行大足支行作为本案的债权人和抵押权人，依法就抵押物在债权范围内享有优先受偿权。本案债务发生在被告陈杨友和被告吕凤玲的夫妻关系存续期间，借款用途为购房，被告吕凤玲在个人贷款面谈申请审批表借款人申请人配偶签字处签名以上事实可确定被告吕凤玲知晓本案贷款且所贷款项用于了夫妻共同生活，本案债务应当认定为夫妻共同债务，被告吕凤玲应对本案陈杨友全部债务承担共同还款责任。综上所述本院对原告建行大足支行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈杨友、被告吕凤玲于本判决生效后10日内归还原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行借款本金157797.08元及利息、罚息和复利(截止2020年8月24日的利息8886.99元、罚息1076.36元；2020年8月25日起计算至清偿之日止罚息以157797.08元为基数，按《个人住房（商业用房)借款合同》所执行贷款利率的水平上上浮50%计算、复利以8886.99元为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）。二、被告陈杨友、被告吕凤玲于本判决生效后10日内支付中国建设银行股份有限公司重庆大足支行律师代理费6312元。三、原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行享有对被告陈杨友、被告吕凤玲所有的坐落于大足区棠香街道办事处五星大道**房屋(房地产权证为210字第2013字第****号)在上述第一、二项所确定的借款本息、律师费及本案案件受理费范围内进行变卖、拍卖或者折价的价款优先受偿的权利。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行本案的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1890.73元(已减半)，由被告陈杨友、被告吕凤玲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 黄公立二〇二一年三月二十四日法官助理 程 行书 记 员 邓 斯