海南省琼海市人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）琼9002民特21号 申请人：琼海大众村镇银行有限责任公司，住所地：琼海市嘉积镇爱华路东段（原大中酒店）。 法定代表人：陈玉柱，董事长。 委托诉讼代理人：陈国庆，该公司副行长。 委托诉讼代理人：冯玉，该公司职员。 被申请人：黎永成，男，1983年4月15日，汉族，住琼海市。 被申请人：王莉桃，女，1989年5月15日，汉族，住琼海市。 被申请人：黎太盈，男，1951年8月13日，汉族，住琼海市。 被申请人：陈赞蓉，女，1953年2月3日，汉族，住琼海市。 委托诉讼代理人：黎永成，男，1983年4月15日，住琼海市，系陈赞蓉的儿子。 申请人琼海大众村镇银行有限责任公司（以下简称琼海大众银行）与被申请人黎永成、王莉桃、黎太盈、陈赞蓉申请实现担保物权纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人琼海大众银行向本院提出以下申请：一、请求对黎永成借款抵押房产[房屋所有权证号：海房权证海字第XXXX号、国XXXX号：海国用（2009）第0116号]进行拍卖、变卖以优先偿还申请人的借款本金150000元及利息（暂计至2021年1月27日的利息为21986.13元，自2021年1月28日起至款项付清之日止以尚欠借款本金为基数，按年利率15.138%计付利息，并对未支付利息按年利率15.138%计收复利）；二、被申请人黎永成、王莉桃、黎太盈、陈赞蓉承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被申请人黎永成、王莉桃、黎太盈、陈赞蓉与申请人签订了《最高额个人借款合同》[编号：2017年（琼村银）借字第G189号]、《最高额抵押合同》（编号：2017年抵字第G189号）及《最高额保证合同》（编号：2017年保字第G189号），被申请人黎永成向申请人借款15万元，由被申请人黎太盈、陈赞蓉提供房产做抵押担保，并由被申请人王莉桃、黎太盈、陈赞蓉承担连带保证责任。合同约定被申请人黎太盈、陈赞蓉以位于海南省琼海市万泉镇农贸新区房产(房屋所有权证号：海房权证海字第XXXX号，房屋建筑面积为300平方米；国有土地使用证号：海国用(2009)第0116号，建设用地面积100平方米）为借款人黎永成向申请人贷款15万元提供最高额抵押担保。借款按月付息，到期利随本清，月利率按8.41‰计算，逾期后按合同利率加收50%罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。抵押担保的范围包括借款本金、利息及申请人实现债权的所有费用。合同约定借款人无论何种原因未按主合同条款约定履行到期应付债务，抵押权人有权按照合同的约定及法律规定实现抵押权优先受偿。双方办理了抵押登记手续，申请人按照上述合同的约定于2017年8月17日支付借款15万元，到期日为2020年8月7日。该笔借款到期后借款人黎永成未及时清偿到期借款本息，其他被申请人也拒绝偿还债务。黎永成从2020年1月开始拖欠申请人贷款利息，暂计至2021年1月27日黎永成借款本金150000元，利息21986.13元。综上，依法成立的合同应受国家法律保护，依据《中国人民共和国民法典》的规定，被申请人依法应履行担保责任。为维护申请人的合法权益，根据《中国人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条的规定，特向法院提出上述申请。 被申请人黎永成答辩称，对申请人起诉主张尚欠借款本金15万元及截止至2021年1月17日的利息21986.13元无异议，对之后计算利息、复利的标准也无异议。目前没有能力偿还借款，同意申请人以抵押房产进行拍卖、变卖以优先偿还拖欠申请人的债务。 被申请人黎太盈、陈赞蓉答辩称，对申请人的起诉没有意见。黎永成借款后未按期还款，同意申请人将抵押房产进行拍卖、变卖以优先偿还拖欠申请人的债务。 被申请人王莉桃未提出答辩和异议。 申请人琼海大众银行为支持其申请，提供了如下证据材料：《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《不动产登记证明》、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，被申请人黎永成、黎太盈、陈赞蓉对上述的证据的真实性、合法性、关联性无异议，经审查，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 经审查，2017年6月29日，申请人与被申请人黎永成（借款人）、黎太盈（抵押人）、陈赞蓉（抵押物财产共有人）签订《最高额抵押合同》（编号：2017年抵字第G189号），合同第二条约定，本合同所担保的主债权为贷款人自2017年6月29日至2027年6月28日期间，向借款人提供的最高贷款余额50万元可周转性或分期发放的贷款，贷款发放金额、期限、利率以借款合同为准；本合同担保的范围包括因主合同而产生的所有借款之本金及利息、罚款、违约金、赔偿金、实现债权的费用。并约定用黎太盈名下位于海南省琼海市万泉镇农贸新区房产(房屋所有权证号：海房权证海字第XXXX号，房屋建筑面积为300平方米；国有土地使用证号：海国用(2009)第0116号，建设用地面积100平方米）作为抵押。同时，申请人与被申请人黎永成（借款人）、陈赞蓉（保证人）、黎太盈（保证人）、王莉桃（保证人）签订《最高额保证合同》（编号：2017年抵字第G189号），为上述借款提供担保。 2017年8月7日，申请人（贷款人）与被申请人黎永成（借款人）、王莉桃（保证人）、黎太盈（抵押人）、陈赞蓉（抵押人）签订《最高额个人借款合同》，约定本合同项下的最高额借款额度50万元，期限为2017年6月29日至2020年8月7日；月利率为8.41‰；借款人未按约定期限还款，贷款人有权根据实际借款逾期天数，按本合同届时适用的借款利率上浮50%计收罚息；对借款人未按期支付的利息，贷款人有权根据实际逾期天数，按照合同约定的利率计收复利；还款方式为不定期还本，按月付息，到期利随本清。借款人有义务积极协助贷款人与抵（质）押人及保证人就本合同之具体担保签订如下合同：《最高额抵押合同》（编号：2017年抵字第G189号），《最高额保证合同》（编号：2017年抵字第G189号）。2017年8月9日，双方并对上述房产办理了不动产登记[琼（2017）琼海市不动产证明第0005363号]。2017年8月17日，申请人向被申请人黎永成发放贷款15万元。该笔借款到期后黎永成未及时清偿到期借款本息，从2020年1月开始拖欠申请人贷款利息，暂计至2021年1月27日黎永成拖欠借款本金15万元，利息21986.13元。申请人于2020年7月7日向被申请人黎永成发出贷款到期通知书，于2020年8月9日向被申请人黎永成发出债务逾期催收通知书及向王莉桃、黎太盈、陈赞蓉发出担保人履行责任通知书，但收到上述通知书后，黎永成、王莉桃、黎太盈、陈赞蓉仍未履行还本付息的义务，原告遂向本院申请实现担保物权。 本院经审查认为，申请人提交的申请实现担保物权证据材料，来源、形式合法，且证据内容能够证明申请人与被申请人之间的抵押借款合同关系成立。截至2021年1月27日，黎永成拖欠申请人借款本金15万元及利息21986.13元，自2021年1月28日起至款项付清之日止以尚欠借款本金为基数，按年利率15.138%计付利息，并对未支付利息按年利率15.138%计收复利，事实清楚，证据充分。被申请人黎太盈将其名下位于海南省琼海市万泉镇农贸新区房产[房屋所有权证号：海房权证海字第XXXX号；国有土地使用证号：海国用(2009)第0116号]为黎永成向申请人琼海大众银行的上述借款和利息、罚息等提供了抵押担保，并办理了抵押登记。黎永成未按约定期限向申请人偿还借款本金及利息，申请人申请实现担保物权的条件已成就。申请人提出以被申请人黎太盈设定的抵押房产以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还本金、利息、罚息及复利的申请，符合法律规定，予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人黎太盈名下位于海南省琼海市万泉镇农贸新区房产[房屋所有权证号：海房权证海字第XXXX号；国有土地使用证号：海国用(2009)第0116号]。申请人琼海大众村镇银行有限责任公司在上述抵押物变价后所得款项在借款本金15万元及利息（暂计至2021年1月27日的利息为21986.13元，自2021年1月28日起至款项付清之日止以尚欠借款本金为基数，按年利率15.138%计付利息，并对未支付利息按年利率15.138%计收复利）范围内优先受偿。 案件申请费100元，由被申请人黎太盈负担。 申请人不服本裁定，应当自收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  祁永芳 二〇二一年三月十二日 书记员  林顼琇 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产； （二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产； （三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。