安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0221民初459号 原告：中国工商银行股份有限公司芜湖县支行，住所地安徽省芜湖市湾沚区湾沚镇芜湖南路**，统一社会信用代码913402211497080660。 负责人：孙光辉，行长。 委托诉讼代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王敏，中国工商银行股份有限公司芜湖县支行客户经理。 被告：柯长磊，男，1983年2月7日出生，汉族，安徽省芜湖市人，住安徽省芜湖市湾沚区。 被告：芜湖天虹置业有限公司，住所地安徽省芜湖市湾沚区湾沚镇城南文教园区，统一社会信用代码91340221798122065R。 法定代表人：陈玉富，董事长。 委托诉讼代理人：吴约，安徽兄弟律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行（以下简称工行芜湖县支行）与被告柯长磊、芜湖天虹置业有限公司（以下简称天虹置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行芜湖县支行委托诉讼代理人丁翔、被告天虹置业公司委托诉讼代理人吴约到庭参加诉讼，被告柯长磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行芜湖县支行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告一立即偿还原告借款本息及罚息等共计人民币433409.02元（计算至2020.8.31，详见贷款账户查询），2020.8.31之后的利息、罚息等按合同约定计算至实际支付之日止；2、请求贵院判令原告依法对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，且被告二对上述借款本息承担连带责任保证；3、本案原告律师代理费28000元由被告承担；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年10月18日,原告与被告一签订编号2011年133号《个人借款／担保合同》。合同约定：被告一向原告借款人民币45万元整，借款期限为25年,还款方式：按月等额本息还款；被告二为被告一的借款提供阶段性连带责任保证,在未办理正式抵押之前,被告二对上述借款本息提供连带还款义务。被告一以其位于（含跃层）作为抵押物向原告借款提供担保,并于2011年10月18日在芜湖县房地产管理局办理预告抵押登记（登记证号为房预告芜县字第××号）,登记权利人为原告。现被告一违反与原告签订的合同之还款义务,已连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息,构成违约,根据双方签订的合同第14.2条款之约定,原告有权宣布贷款提前到期,要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用,直至解除合同。现被告经原告多次及催要仍不予履行,截止2020年8月31日尚欠借款、罚息等共计人民币433409.02元。另合同约定：上述合同项下全部贷款本金、利息罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用属于被担保的债权。综上所述,原告为维护自己合法权益,特依法具状起诉,请贵院依法公正裁判,判如所请。 被告天虹置业公司辩称：对原告诉请的1、2项表示赞同，对诉请3中原告的律师代理费请法院根据原告提供的证据依法判决。 被告柯长磊未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了营业执照、负责人身份证明、身份证、户口簿、结婚证、企业工商登记信息、《个人一手房住房贷款合同》《借款凭证》《商品房预告抵押权登记证书》《逾期未还款查询》《委托代理合同》、发票等证据，本院经过审核予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月18日，原告与被告柯长磊、天虹置业公司签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：被告柯长磊向原告借款人民币45万元整，借款期限为25年，还款方式为按月等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；同时还约定贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告天虹置业公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥贷款合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在贷款合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的贷款合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。2011年11月24日，原告依约将45万元借款发放给被告柯长磊，被告柯长磊以其所有的房屋（坐落在安徽省芜湖市湾沚区作为抵押物向原告借款提供担保，并于2011年10月18日在芜湖县房地产管理局办理预告抵押登记（登记证号为：房预告芜县字第××号），预告抵押登记权利人为原告。现被告柯长磊违反与原告签订的合同之还款义务，截止2020年8月31日，被告柯长磊欠原告借款本息及罚息共计433409.02元未予给付。原告工行芜湖县支行于2021年3月8日给付律师代理费28000元。 本院认为：原告工行芜湖县支行与被告柯长磊、天虹置业公司签订《个人购房借款/担保合同》，是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，是有效合同，对合同各方均具有约束力。原告依约向被告柯长磊发放借款，被告柯长磊应按合同约定的还款方式和还款期限偿还借款本息。被告柯长磊未按时足额偿还借款本息，构成违约，故原告要求被告柯长磊偿还借款本息、罚息及实现债权费用的诉请请求，本院予以支持。被告天虹置业公司为被告柯长磊借款提供阶段性连带责任保证，对被告柯长磊办妥房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日前已到期的债务承担连带保证责任，因被告柯长磊未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故被告柯长磊所欠贷款本息、罚息及费用债务已经提前到期，且被告柯长磊至今未办理所购房屋抵押登记手续，故对于原告要求被告天虹置业公司对被告柯长磊借款本息及费用承担连带责任保证本院予以支持。虽然本案中被告柯长磊以其所有的房屋作为抵押物向原告借款提供担保且办理了预告抵押登记，但根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条之规定，预告登记产生的法律效果为：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”由此可见，预告抵押登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。预告抵押登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。原告作为房屋预告抵押登记的权利人，在房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地针对他人针对该房屋的处分，但并非享有现实抵押权，故对原告要求对预抵押房屋在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉请请求，本院不予支持。 被告柯长磊经本院传票送达未到庭参加诉讼。视为其对答辩权、质证权的放弃。本院依据查明的事实依法缺席判决。 综上所述，本院为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条第一款、第五百七十八、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告柯长磊于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行借款本息及罚息共计人民币433409.02元（利息、罚息计算至2020年8月31日），并按合同约定自2020年9月1日起计算利息、罚息至借款付清之日止； 二、被告柯长磊于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行因本起诉讼而支付的律师代理费28000元； 三、被告芜湖天虹置业有限公司对被告柯长磊上述借款本息、罚息及律师代理费承担连带还款义务； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4111元，由被告柯长磊、芜湖天虹置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  沈军 二〇二一年三月十六日 法官助理彭家培 书记员张颖 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。