江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初3831号原告：董书亮，男，1986年10月20日出生，汉族，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：李中华，江苏瑞生律师事务所律师。被告：钱旭阳，男，1994年12月31日出生，汉族，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：李振华，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭婷，江苏六典律师事务所律师。原告董书亮诉被告钱旭阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用普通程序于2020年7月21日公开开庭进行审理。原告董书亮委托诉讼代理人李中华，被告钱旭阳委托诉讼代理人郭婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董书亮向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告租赁保证金人民币10万元，并支付以人民币10万元为基数自起诉之日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；2.判令被告支付原告违约金人民币10万元；3.判令被告赔偿原告损失暂计人民币10万元(实际损失以法院委托评估鉴定后的实际损失为准)；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年11月7日，被告将昆山市XXX商铺建筑面积为412平方米的店铺及昆山XXX餐厅(以下简称“涉案店铺”)出租给原告经营使用，但在2019年4月5日，被告无故单方面通知原告要求原告于2019年4月10日后停止经营，将对XXX商业广场进行改造工程。后涉案店铺被按照2019年4月5日苏州苏XXX公司的通知函收回，至今被告不肯将涉案店铺交由原告经营使用。为此，原告多次找被告协商处理，但被告均未予以处理。为维护原告自身的合法权益，特向人民法院起诉。恳请人民法院支持原告的诉讼请求。被告钱旭阳辩称，1.根据合同约定，保证期保证金无息退还；2.对原告诉请的违约金及损失不予认可。涉案店铺的装修设施及物品等均是被告所有并提供原告使用，且原告诉请的违约金及损失存在竞合，即使法院审理后认为被告应承担违约金，违约金认为过高。原告对其主张的损失应当提供证据；3.涉案合同最终无法履行并非被告故意不履行，而是因涉案店铺所在商场的整体运营行为是客观履行不能。本院经审理认定事实如下：2018年11月7日，甲方钱旭阳与乙方董书亮签订餐厅租赁合同，约定甲方的商铺及其附属设施、设备出租给乙方，由乙方自主经营，商铺房屋为昆山XXX，该商铺建筑面积为412平方米。本合同暂时约定自2018年11月08日起至2020年11月07日为止，有效期为2年。合同期满后双方要求续签在同等条件下，乙方有优先续签权。甲方将昆山XXX餐厅租赁给乙方使用。本协议签订之日起10个工作日内甲乙双方办理XXX餐厅营业执照、卫生区可证等证照的变更手续。变更后乙方自主经营，独立核算，自负盈亏的运行模式。乙方独自承担经营过程中的债权债务和由此引发的经济、安全和法律责任。乙方在本合同双方签字之日起3日内向甲方指定账户支付人民币10万元的租赁保证金，租赁保证金到达甲方指定账户后本合同生效。合同期届满且乙方无任何违约行为，甲方在收到乙方租赁保证金收据后退回保证金(无任何利息)。甲方将XXX设备、设施店铺租赁给乙方使用。交付前甲乙进行物品清点(附件设备、物品等清单)，若双方终止合同后，乙方应将上述物品交还甲方，如有遗失、损坏，乙方原价赔偿(自然损耗除外)。租赁期内，因餐厅经营引起工具、设备等维修的，由乙方自行承担一切费用。租赁期内，乙方负责餐厅产生的水、电、燃气费等费用并按时足额缴纳费用，其中2018年11月08日至2020年11月07日，XXX号商铺租金由甲方承担。乙方对餐厅负全部责任，所有卫生条件必须符合有关部门规定的标准，因违反有关部门卫生管理办法而遭到处罚者，一切责任由乙方承担。由此造成的甲方损失，乙方负责赔偿。自合同生效之日起三个月内，甲方给予乙方人民币5万元作为租赁前期补贴，此笔费用用于冲抵乙方在租赁期间内产生的水电费。日常经营使用甲方提供的收银系统，甲方有权对乙方的销售小票、发票、报税单、POS收银数据等销售相关资料作不定时的现场审查，每月月初甲乙双方核算上个月营业总额，若当月净营业额大于人民币26万元，则乙方需要承担甲方商铺当月物业费的50%即人民币6180元，甲方有权从商铺账户上扣除，若当月净营业额大于人民币30万，则乙方需要承担甲方商铺当月物业费的100%即人民币12360元，甲方有权从商铺账户上扣除。经营期间，双方不得擅自中断合同，单方无正当理由提出解除合约，需经双方协商后提前十五天以书面形式通知对方，并按保证金补偿对方。合同签订后董书亮支付了10万元租赁保证金。2019年4月5日，苏州XXX公司向董书亮发送通知函，内容为：因万达方提出将对“XXX商业广场”商业品牌进行调整，望贵方给予支持。现我司正式通知贵司：因我司将于2019年4月10日起开始实施“XXX商业广场”的改造工程，届时可能会出现人员无法安全进出、停水、停电等状况，请贵方商铺于2019年04月10日停止营业。如贵方强行营业的，发生安全事故等将由贵方自行承担。且因贵方未提前做好工作安排而造成的损失扩大的部分，本司依法将不予赔偿。董书亮与苏州XXX公司XXX广场租赁合同，约定董书亮承租苏州市吴XXX室，租赁面积为615平方米，该商铺租赁期限为64个月，自2019年6月1日起，至2024年9月29日止(含装修开业筹备期)，自2019年6月1日至2020年9月29日止，应付租金为49200元；自2020年9月30日起至2021年9月29日止，年租金合计人民币73800元，自2021年9月30日起至2022年9月29日止，年租金合计人民币73800元。合同还约定了综合管理费、保证金及其他事项。庭审过程中，本院询问董书亮诉请3是何种损失？其解释称，如租赁同地段的房屋，应当支付租金，该损失是租金损失。由于涉案地段的租金较贵（180元每平方米每月，涉案房屋面积为412平方米），原告目前租到甪直去了，且已经开始产生租金。本院认为：董书亮与钱旭阳签订的餐厅租赁合同系双方真实意思表示，本院予以认定。合同并未约定董书亮承担租金，董书亮的义务是承担经营的各项费用。现合同因为商场统一调整无法继续履行，钱旭阳应当按照合同约定承担违约责任。合同约定合同期届满且乙方无任何违约行为，甲方在收到乙方租赁保证金收据后退回保证金(无任何利息)，故本院对董书亮要求退回保证金的诉讼请求予以支持，关于利息，因合同明确约定无利息，故本院对利息不予支持。合同约定单方无正当理由提出解除合约，需经双方协商后提前十五天以书面形式通知对方，并按保证金补偿对方。该条款实际约定的是违约责任和违约金，故本院对董书亮要求钱旭阳承担10万元违约金的诉讼请求予以支持。关于董书亮主张的租金损失，本院认为，因合同并未约定租金标准，且董书亮实际并未支付任何租金，现合同解除，其主张租金损失没有依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告钱旭阳于本判决生效后十日内返还原告董书亮保证金100000元。二、被告钱旭阳于本判决生效后支付原告董书亮违约金100000元。三、驳回原告董书亮的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：3220198643605151526058536）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告钱旭阳负担4300元，原告负担1500元。其中，原告预交的案件受理费4300元，本院予以退还，被告应当负担的4300元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811181613开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  王甜甜二〇二一年三月十五日书记员  马润斐