四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1324民初658号 原告：中国工商银行股份有限公司仪陇支行，住所地四川省仪陇县新政镇宏德大道二段18号,统一社会信用代码91511324784705198L。 负责人：张宏明，行长。 委托诉讼代理人:刘青，四川英特信（南充）律师事务所律师。 被告：牟冬梅，女，汉族，生于1984年8月28日，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人（特别授权）：林刚，南充市顺庆区桂花法律服务所法律工作者。 被告：仪陇县金鸿房地产开发有限公司，住仪陇县新政镇就业局五楼，统一社会信用代码91511324078852318J。 法定代表人：王继红。 委托诉讼代理人：何虹泉，男，汉族，系公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司仪陇支行（以下简称工行仪陇支行）与被告牟冬梅、仪陇县金鸿房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告工行仪陇支行的委托诉讼代理人刘青、被告牟冬梅的委托诉讼代理人林刚、被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司委托诉讼代理人何虹泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行仪陇支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》所涉未到期的贷款立即到期；2.判令被告牟冬梅立即向原告偿还全部贷款余额245663.24元，并支付从2021年1月1日起至实际还清之日止利息、罚息、复利、违约金、补偿金等；3.依法确认原告对南充市仪陇县××镇××路××段××号（金鸿.山水城10幢1单元5层4号）住宅在拍卖、变卖或者折价范围内的价款享有优先受偿权；4.判令被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司对前述第二项被告牟冬梅所负义务承担连带保证责任；5、被告全额承担原告为实现债权、担保权所产生的包括诉讼费、公告费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等所有费用。事实及理由：2017年11月22日，被告牟冬梅以个人名义向原告处申请贷款，购买位于仪陇县××镇××路××段××号（金鸿.山水城10幢1单元5层4号）房屋。2018年1月18日，原告与二被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告牟冬梅的贷款为27万元，贷款期限240个月，还款方式为月等额本息。《合同》还对贷款利率、抵押担保、保证担保、违约责任等作出约定。2018年2月1日，原告按合同约定向被告牟冬梅指定的单位发放贷款27万元。2018年2月5日，双方在仪陇县不动产登记中心办理了房屋预抵押登记，登记证号：川（2018）仪陇县不动产证明第0××0号。2020年10月22号原告收到广东省佛山市南海区人民法院通知，被告牟冬梅因欠中国银行股份有限公司南海里水支行的贷款，案涉房屋将被依法进行拍卖，根据《合同》第十四条及法律规定，原告要求被告牟冬梅立即清偿未偿还款项，故提出诉讼。 被告牟冬梅辩称：1.我方与原告签订的合同真实，但我方按期支付了购房款，没有违约；2.请求驳回原告诉请。 被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司辩称：我方与牟冬梅签订了房屋买卖协议，约定牟冬梅应按期还款，并办理了预抵押，如逾期还款责任由买受人承担，我方如承担连带责任，该责任也应由牟冬梅承担 本院经审理认定事实如下：2018年1月18日，原告与二被告签订一手贷字南市行仪陇支行2018年0000029号《个人购房借款／担保合同》，约定被告牟冬梅向原告借款27万元，用于购买被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司开发的位于仪陇县××镇××路××段××号（金鸿.山水城10幢1单元5层4号）房屋。被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司提供担保，被告牟冬梅提供抵押，抵押物即为前述房屋，并于2018年2月5日对该房屋办理了仪房预字第0××0号抵押登记，预告登记权利人为本案原告。该《个人购房借款／担保合同》贷款期限20年，还款方式为月等额本息，该《个人购房借款／担保合同》第四条、第九条约定了该合同项下借款利息、罚息的支付方式。2018年2月1日，原告按合同约定向被告牟冬梅指定的账户发放贷款27万元。截止2021年3月1日牟冬梅贷款余额244148.47元 《个人购房借款/担保合同》第十四条违约及违约责任：第14.1条D、借款人所购房产或者抵押物、质物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；F、借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或借款人因被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由，对其偿债能力产生不利影响的；G、借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或者其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；K、抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的。该合同14.2（4）“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同。《个人购房借款/担保合同》第二十六条“保证方式保证人自愿向贷款人提供连带责任保证”、第二十七条“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年”。截止2021年3月1日，被告牟冬梅余欠贷款本金244148.47元 同时查明;2020年10月22日佛山市南海区人民法院（2020）粤0605执23643号通知：中国工商银行股份有限公司仪陇支行，本院已立案执行申请执行人中国银行股份有限公司佛山南海里水支行与牟冬梅金融借款合同纠纷一案，被执行人拒不履行已生效的（2020）粤0605民初6021号民事判决书所确定的义务，本院决定依法拍卖属被执行人牟冬梅（公民身份号码×××2465）名下所有的位于仪陇县××镇××路××段××号（金鸿.山水城10幢1单元5层4号）【不动产权证号：川（2018）仪陇县不动产证明第0××9号】的不动产。因你方系上述不动产的抵押权人，请你方于收到本通知之日起五个工作日内向本院提交相关证据主张相应权利并向相关法院起诉主张相应权利。 本院认为，被告牟冬梅虽未逾期还款，但因其名下仪陇县××镇××路××段××号（金鸿.山水城10幢1单元5层4号）房屋已被广东省佛山市南海区人民法院采取拍卖措施，已构成《个人购房借款／担保合同》第14.1条第1项、第14.2条约定的借款提前到期条件，原告提出宣布牟冬梅向原告所借款提前到期的诉请，本院予以支持，对被告牟冬梅抗辩其未违反合同约定，且已按时足额交纳贷款并表示愿意继续履行合同，本院不予支持。《个人购房借款／担保合同》提前到期后，被告即应立即偿还下欠原告的本息（截止2021年3月1日，被告牟冬梅余欠贷款本金244148.47元）。就案涉仪陇县新政镇春晖路房屋，原被告虽办理了预抵押登记，但该预抵押登记并不具有正式抵押登记的完全公示、公信力，原告主张就该房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。而前已论及就案涉房屋所作的预抵押登记不享有物权上的优先受偿权，因此，被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司应按照《个人购房借款／担保合同》第二十六条、第二十七条之规定，对案涉金融债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告牟冬梅于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司仪陇支行借款本金244148.47元及利息，利息按照一手贷字南市行仪陇支行2018年0000029号《个人购房借款／担保合同》第四条、第九条约定计算支付至借款偿清之日止； 二、被告仪陇县金鸿房地产开发有限公司对第一判项确定的金钱给付义务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司仪陇支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2234元、保全费1770元（原告已预交）由被告牟冬梅、仪陇县金鸿房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  莫春梅 二〇二一年三月二十六日 书记员  马向阳