四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0192民初251号 原告：向国平，男，1962年5月3日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：成都华阳新世纪广场经营管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳镇正西街13号。 法定代表人：余孝华，经理。 委托诉讼代理人：王志强，男，系公司员工。 被告：成都英英房地产开发有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳镇正西街13号。 法定代表人：林意，董事长。 委托诉讼代理人：张影，男，系公司员工。 原告向国平与被告成都华阳新世纪广场经营管理有限公司（以下简称“新世纪公司”）、成都英英房地产开发有限公司（以下简称“英英公司”）合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向国平与被告新世纪公司的委托诉讼代理人王志强到庭参加了诉讼，被告英英公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 向国平向本院提出诉讼请求：1、判令英英公司赔偿向国平其在“成南领寓”一层收房确认书中承诺支付的金额：第一次应于2019年10月30日前支付的19730元中未支付的19730元；第二次应于2020年6月30日前支付的19731元中未支付的14731元；第三次应于2020年12月30日前支付的19731元中未支付的19731元；2、判令新世纪公司向向国平支付拖欠的截至收房日期为止的固定收益金的违约金；3、判令英英公司在新世纪公司不能履行其支付固定收益金和违约金的责任时，履行支付固定收益金和违约金的责任。向国平当庭明确其诉讼请求为仅要求英英公司向其支付欠付的租金52192元，不再要求违约金。事实与理由：向国平曾于2010年2月2日与新世纪公司签订了《商品房（新世纪广场一楼）委托经营合同》，将其自有的新世纪广场1层xxx号摊位（建筑面积30.21平方米）出租给新世纪公司，合同约定委托经营期限于2010年3月1日起至2025年3月1日止，新世纪公司于每个季度支付给向国平固定收益金，同时按合同约定，固定收益金逾期未支付的，新世纪公司应向向国平支付违约金。但是新世纪公司从2016年以来到2018年11月以来，没有按期足额支付全部固定收益金和违约金。这段时间内，向国平屡次强烈要求新世纪公司严格按合同履行自身的职责和义务，也通过政府协调，但新世纪公司完全视合同及谈判过程中的承诺为一纸空文，英英公司也未承担其担保方的责任，未补齐固定收益金和违约金。向国平被迫在2018年11月19日经业代组织与英英公司签订了“成南领寓”一层收房确认书，英英公司对所欠租金的支付进行了如下承诺：第一次于2019年10月30日前支付19730元，第二次于2020年6月30日前支付19731元，第三次于2020年12月30日前支付19731元。在英英公司将所欠租金支付给向国平后，双方原签订的《房租租赁协议》自动终止。但从签订收房协议至今，英英公司未履行承诺，在向国平屡次要求和通过政府协调后仍以各种方式进行推诿，拒不履行。英英公司承诺第一次于2019年10月30日前支付19730元，但未支付任何款项，剩余19730元未支付；承诺第二次于2020年6月30日前支付19731元，仅支付了5000元，剩余14731元未支付；承诺第三次于2020年12月30日前支付19731元，未支付任何款项，剩余19731元未支付。综上所述，向国平与英英公司、新世纪公司之间的商品房委托经营合同及“成南领寓”一层收房确认书是合法有效的，向国平向新世纪公司提供了符合合同要求的房屋，新世纪公司理应依约及时支付固定收益金给向国平，在向国平与英英公司签订了收房确认书后，英英公司承担了新世纪公司相关担保义务，则英英公司理应依约及时支付固定收益金给向国平，但是二公司无故拖延至今，致使合同目的无法实现，其行为严重损害了向国平的合法权益，遂诉至法院，请求依法判决。 英英公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 新世纪公司辩称，新世纪公司与英英公司是关联公司，城南领寓经英英公司开发后委托给新世纪公司经营管理，新世纪公司于2018年11月27日与向国平终止了委托经营合同，在2018年11月30日前将房屋返还给了英英公司，英英公司后将房屋返还给了向国平，并与向国平签订了收房确认书，其收益金结算至2018年11月30日为59192元，后新世纪公司代英英公司向向国平支付了7000元，目前实际欠款52192元。 本院经审理查明，2010年2月2日，向国平（出租方、甲方）与英英公司（承租方、乙方）签订了《房屋租赁协议》，约定向国平将其自有的成南领寓1楼xxx号商铺租用给英英公司经营，英英公司每季度向周国平结算一次租金，房屋租用期限为15年（自2010年3月1日起至2025年3月1日止），建筑面积为30.21㎡，租金标准为：第1至3年，每年租赁单价720元/㎡，租金总价21751元；第4至6年，每年租赁单价840元/㎡，租金总价25376元，第7至9年，每年租赁单价960元/㎡，租金总价29002元；第10至12年，每年租赁单价1080元/㎡，租金总价32627元；第13至15年，每年租赁单价1200元/㎡，租金总价36252元。协议签订后，向国平依约向英英公司提供了商铺供其经营使用，英英公司自2010年3月起至2018年6月29日止，仅于2010年、2011年、2012年、2013年、2014年严格按照合同约定于每季度支付向国平足额租金，而英英公司于2015年及2016年每年总共只支付了向国平6个月的租金，于2017年及2018年每年总共只支付了向国平2个月的租金。 2018年11月27日，向国平与英英公司签订了《“成南领寓”一层收房确认书》（以下简称“收房确认书”），双方经协商，主要达成以下交房事宜：1、向国平确认收到英英公司交还的“成南领寓”1层xxx号商铺（建筑面积30.21平方米）；2、截止2018年11月30日止，英英公司共欠付向国平29个月的租金，共计61306元；3、英英公司于2018年11月30日前统一支付签订确认书的业主一个月的租金2114元，支付其他费用共计3849元，其他所剩租金分三次付清：第一次于2019年10月30日前支付19730元，第二次于2020年6月30日前支付19731元，第三次于2020年12月30日前支付19731元；4、在英英公司将所欠租金支付给向国平后，双方原签订的《房屋租赁协议》自动终止。 庭审中，向国平对双方签订收房确认书后，英英公司向其支付了5000元，并在本案起诉后于2021年2月向其支付了2000元，共计支付了7000元的事实予以认可，并明确目前尚欠租金52192元。 上述事实有原告身份信息、被告企业工商信息、《房屋租赁协议》、《“成南领寓”一层收房确认书》、银行交易明细以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，民事合同系当事人订立权利义务关系的自由意思表示，依法成立的合同关系受法律保护，合同相对人均应按照合同享有权利、履行义务，未能履行合同约定义务的，依法承担违约责任。本案中，向国平与英英公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示的体现，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。向国平已依约履行了交付房屋供英英公司经营使用的义务，英英公司应当按照合同约定向其支付到期尚欠的租金52192元，故对向国平要求英英公司支付剩余未付租金52192元的诉讼请求，本院予以支持。英英公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了在一审中对向国平主张的事实及诉讼请求进行答辩的权利，因放弃该权利导致的法律后果由英英公司自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告成都英英房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告向国平房屋租金52192元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为640元，由成都英英房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张萍 二〇二一年三月十一日 书记员  王滢