重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初928号原告：赵晓松，男，1976年9月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：陈博，重庆道通保成律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩吉勇，重庆道通保成律师事务所律师。原告：刘静，女，1979年8月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：陈博，重庆道通保成律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩吉勇，重庆道通保成律师事务所律师。被告：重庆卉森置业有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道金剑路1幢3号，统一社会信用代码91500227054840320D。法定代表人：黄碧茹，执行董事。委托诉讼代理人：李妹，女，汉族，生于1989年9月10日，住重庆市沙坪坝区，系公司法务。原告赵晓松、刘静与被告重庆卉森置业有限公司（以下简称卉森置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。赵晓松、刘静的委托诉讼代理人韩吉勇及卉森置业公司的诉讼代理人李妹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赵晓松、刘静向本院提出诉讼请求：1.判令卉森置业公司赔偿逾期交房的违约金44325.26元；2.诉讼费用由卉森置业公司承担。事实和理由：2018年9月11日，卉森置业公司与赵晓松、刘静签订《商品房买卖合同》，约定赵晓松、刘静购买卉森置业公司开发的位于重庆市璧山区璧泉街道黛山大道560号78幢X号的住房一套。其后，赵晓松、刘静全额支付了房款1113730元。合同第七条约定，被告应当于2019年6月30日前，将商品房交付原告使用；合同第八条约定，被告应于确定交房日的七日前书面通知原告，验收交接时，被告应当出示、提供《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房屋质量保证书》、《新建商品房屋使用说明书》，若被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；合同第九条约定，被告逾期交房的，应按日向原告交付已付房价款万分之一的违约金。2019年10月6日，因被告迟迟不通知接房，原告主动去现场查看房屋，发现房屋存在阳台墙面花、门窗关不严、房屋漏水等问题，原告将上述问题向现场工作人员反映，希望尽快得到整改；截至2020年10月14日，原告前后9次去现场查看验收房屋，每次均出现卫生间漏水等问题，且原告均在《业主房屋验收确认表》上反映了上述房屋质量问题，此外，原告也多次通过电话方式向被告强调房屋漏水问题需尽快整改。经原告多次催促，被告于2020年10月14日才将房屋交付给原告，严重违反了合同约定。根据我国相关法律法规规定，为切实维护原告合法权益不受侵害，原告特诉至法院，请求依法判决。被告卉森置业公司辩称，我司确实存在延期交房的事实，但我司与原告就延期交房补偿事宜在2019年12月11日签署赔偿协议，约定合同签订后，我司向原告一次性支付逾期交房违约金，我司支付违约金后，双方就逾期交房再无争议，事后，我司按协议要求已将违约金支付到位，原告主张2020年10月14日才正式接房，而其签订的协议时间是2019年12月11日，与其诉求所述时间明显相悖，退一步讲，原告主张存在着种种质量问题，也不应是其拒绝接房的理由，根据商品房买卖合同补充协议第七条第G款的约定，交付的商品房为清水房，在交付房屋时，买受人认为交付的商品房有质量瑕疵时，应在交付后五日内具体详细的以书面形式向出卖人提出，经出卖人确认后，由出卖人按照国家和本市工程质量的规范和标准，在收到买受人书面要求之日起45日内进行调整，但买受人不得以此为由拒绝接房，除非买受人能够证明该房屋主体结构质量不合格，因此，原告主张的种种质量问题也不属于其拒绝接房的理由。经审理，本院认定事实如下：2018年9月11日，赵晓松、刘静与卉森置业公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：赵晓松、刘静购买卉森置业公司所开发的位于重庆市璧山区璧泉街道黛山大道560号78幢X的住房一套，价格为1,113,730元；卉森置业公司在2019年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；卉森置业公司在交房日的七日前书面通知赵晓松、刘静做好办理交付手续的准备，双方正式验收交接时，卉森置业公司应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，验收交接后，双方应签署房屋交接单；若卉森置业公司逾期交付房屋，则按日向赵晓松、刘静支付已付房屋价款万分之一的违约金。《商品房买卖合同》附件5补充协议第七条关于房屋交付的特别约定第g款约定：交付的商品房为清水房。在交付房屋时，买受人认为交付的商品房有质量瑕疵时，应在交付后5日内，具体、详细的以书面形式向出卖人提出。经出卖人确认后，由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在收到买受人书面要求之日起45日内进行整改，但买受人不得以此为由拒绝接房，除非买受人能够证明该房屋主体结构质量不合格。2019年9月11日，卉森置业公司取得涉案的秀湖鹭岛国际社区2-2期2-20#楼住宅部分的重庆市建设工程竣工验收备案登记证。2019年10月6日原告首次验房，反映客卫顶部有水印等问题。2019年12月11日，因房屋逾期交付，卉森置业公司（甲方）与赵晓松、刘静（乙方）签订了《逾期交房违约赔付协议》，约定卉森置业公司在协议签订后30日内一次性向赵晓松、刘静支付逾期交房违约金共计8018.86元，该款支付至刘静的银行账户，在收取协议约定款项后，双方对逾期交房事宜再无争议，双方一致确认本协议赔偿金额为双方就逾期交房违约事宜的唯一安排和最终处理，赵晓松、刘静不得以任何理由再向卉森置业公司主张任何权利。甲方由卉森置业公司盖章，乙方由刘静签字捺印。同日赵晓松对房屋进行验房，在《业主房屋验收确认表》中载明房屋存在的卫生间漏水等问题，并在业主处签字。2019年10月至2020年10月14日，赵晓松共计9次去验房，因存在卫生间漏水等问题，2020年10月14日，前述房屋质量问题整改完毕，当日，赵晓松签收防盗门钥匙、门禁卡等接房资料。卉森置业公司于2020年1月3日将逾期交房违约赔付协议约定的款项8018.86元支付至刘静账户。卉森置业公司称该款项为合同约定交房日2019年6月30日起算至2019年9月11日期间的逾期交房违约金。上述事实，由双方当事人的陈述及赵晓松、刘静举示的《重庆市商品房买卖合同》《秀湖鹭岛整改问题统计表》《业主房屋验收确认表》《秀湖鹭岛派工单》《秀湖鹭岛国际社区业主接房资料、物品签收单》等证据证明，本院予以确认。本院认为，赵晓松、刘静与卉森置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。涉案房屋因逾期交付，卉森置业公司与刘静于2019年12月11日签订了《逾期交房违约赔付协议》并已按照协议约定支付了违约金，且签订赔付协议同日赵晓松在现场验收房屋，应当知晓该赔付协议签订的情形，该协议合法有效。涉案房屋存在逾期交付的情形，因双方签订《逾期交房违约赔付协议》就逾期交房事宜约定再无争议，即使在验收房屋时房屋存在卫生间漏水等质量瑕疵，根据双方《商品房买卖合同》附件5《补充协议》的约定，不属于主体结构质量不合格导致无法接房的情形，且该条约定并未免除卉森公司对质量瑕疵问题进行整改的义务，该条款不存在无效的情形，故赵晓松、刘静在本案中要求卉森置业公司支付逾期交房违约金于法无据。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条、第五百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告赵晓松、刘静的全部诉讼请求。案件受理费454.07元（减半收取）,由原告赵晓松、刘静承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 廖红霞二〇二一年三月十五日法官助理 白琳琳书 记 员 亢 倩