天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初1157号原告：马杰，男，1976年6月10日出生，汉族，住天津市静海区。被告：刘志军，男，1974年5月4日出生，汉族，住天津市津南区。被告：刘可新，女，1975年10月18日出生，汉族，住天津市津南区。原告马杰与被告刘志军、刘可新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马杰、被告刘志军到庭参加诉讼。被告刘可新经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马杰向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告配合原告办理房屋产权过户手续；2、涉案房屋在原被告买卖交易之前的物业费（2016年12月16日至2017年3月31日）302元请被告出示缴费证明或退给原告；3、被告找原告要的该房屋所交的税金4000元退给原告；4、由被告承担与本案有关的所有诉讼产生的费用。后原告增加诉讼请求，要求被告将还迁协议原件及4000元的缴税凭证交付给原告。事实和理由：原被告于2017年通过中介达成房屋买卖协议，被告将自己所有的坐落于咸水沽镇金朗园小区4-2002拆迁还迁楼一处卖给原告，建筑面积约86.41平方米，总价款88万元。原告于2017年3月25日将房屋全款交付给被告。原告支付全款后，被告于2017年4月1日将房屋交予原告，该房屋由原告使用至今。房屋交易时被告说物业费已经缴纳至当月月底，事后经原告核实被告并未缴费。2019年10月份被告找原告要拆迁协议原件并索要4000元的房屋税金用于制作属于被告名字的不动产权证书，原告认为不应由自己交，但被告言语中带有不给将来就不配合过户的话语。原告为了能顺利过户只好把拆迁协议原件给了被告并通过微信转账给被告4000元。事后原告多次给被告打电话想要回拆迁协议原件及4000元的缴税单据，被告每次都说自己太忙等他有空了就把东西给原告。等待数月无果，原告于2020年4月24日下午再次给被告打电话，被告谎称在外地并态度恶劣，原告知其在说谎，无奈之下多方打听后找到被告家中。被告刘志军正在家中休息，原告向被告表明来意想要回拆迁协议原件及缴税单据，被告却又谎称拆迁协议原件和缴税单据都丢了，原告好言好语和被告理论，却遭到被告刘志军的恶意推搡。被告还明确告诉原告肯定不配合过户，愿意去哪里告就去哪里告。无奈之下约下午5:40左右原告拨打了110报警，由南洋派出所出警并记录了事情经过。民警觉得虽有推搡但无明显伤情，至于房屋纠纷应通过法律诉讼来解决。原告认为现在该房屋已经可以办理产权证过户手续，原告也针对过户问题多次找被告协商，但被告拒绝配合办理过户手续并扬言让原告去法院告。现原告为维护自己的合法权益，故起诉请求法院判决支持原告的请求。刘志军辩称，刘志军通过中介高卫东将金朗园小区4-2002卖给原告。刘志军办房证需要上税找原告要了4000元。刘志军将拆迁协议和税票弄丢了。原告非得要，双方发生纠纷原告就报警了。同意配合原告办理过户手续，认为根据买卖协议一切费用由原告承担，要求按照买卖协议执行。刘可新未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月22日，二被告作为甲方、原告作为乙方，双方签订“房屋买卖协议书”，约定“一、甲方自愿将坐落于天津市津南区咸水沽镇金朗园4号楼2002房产卖给乙方，还迁协议号0012267房屋建筑面积为86.41平方米，售价（大写）捌拾捌万元整（小写）880000，乙方自本合同签订时向甲方交付定金人民币叁万元整。付款方式为交房时一次性付清交房日期2017年4月1日之前。二、甲方本人及相关人员应提供身份证、户口本、房产证等相关证件，本人及相关人员按乙方要求的过户时间无条件的积极配合乙方办理领证、过户等相关手续，产生的税费由乙方承担。如果乙方以后将此房屋转卖，甲方须无条件配合乙方办理相关手续。......”。当日，原告交付给二被告定金30000元，2017年3月25日，原告交付给刘志军剩余房款850000元。天津市津南区咸水沽镇金朗园4-2002号房屋已由原告居住。2019年10月29日刘志军要求原告转给其4000元办理产权证，当日原告通过微信转账交付给刘志军4000元。2019年11月29日该房屋登记在刘志军名下。后原被告发生纠纷，原告向本院提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。本案原被告就涉讼房屋签订的“房屋买卖协议书”，出于当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告已经履行了交付全部房款的义务，被告亦履行了将涉讼房屋交付给原告的义务；现涉讼房屋于2019年11月29日经核准登记，已经具备了办理不动产权变更登记的条件。基于本案房屋买卖合同的性质、目的和交易习惯以及合同约定，被告作为出卖方，还应根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助原告办理房屋产权过户手续的义务，将涉讼房屋的所有权转移到原告名下。因此对于原告要求判令被告配合原告办理房屋产权过户手续的主张本院应予支持。因原被告在“房屋买卖协议书”第二项约定办理领证、过户等相关手续产生的税费由乙方即原告承担，故对原告要求退还被告找原告要的该房屋所交的税金4000元的主张本院不予支持。关于原告要求涉案房屋在原被告买卖交易之前的物业费（2016年12月16日至2017年3月31日）302元请被告出示缴费证明或退给原告的主张，与本案不属于同一法律关系，本案不予涉及。原告增加的诉讼请求，与本案不属于同一法律关系，本案不予涉及。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘志军、刘可新于本判决生效后15日内协助原告办理位于津南区××镇××号房屋的产权变更登记手续，将该房屋的产权变更登记至原告马杰名下；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告承担10元，由二被告承担40元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张旭东二〇二一年三月九日书记员  张晓斌速录员  翟凤霞附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。