文书内容重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0230民初521号原告：丰都县虹存融资担保有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道商业二路306号（丰都县就业局）三楼，统一社会信用代码91500230693921485K。法定代表人：许余飞，董事长。委托诉讼代理人：文绍波，重庆洪宇律师事务所律师。被告：谭福建，男，1985年8月6日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：谭德明，男，1957年12月3日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。原告丰都县虹存融资担保有限公司（下称虹存担保公司）与被告谭福建、谭德明追偿权纠纷一案，本院2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告虹存担保公司的委托诉讼代理人文绍波，被告谭福建、谭德明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。虹存担保公司向本院提出诉讼请求：判决1、谭福建偿还虹存担保公司代偿款156296.78元及资金占用费（从2020年11月30日起，以156296.78元为基数，按日万分之五计算至付清时止）；2、谭福建承担实现债权的费用即律师费2000元及诉讼费；3、确认虹存担保公司对谭德明所有并提供抵押登记的位于丰都县XXXXX房屋的处置价款在第一、二项诉讼请求的范围内享有优先受偿权。事实和理由：谭福建因经营电子产品的需要，向重庆农村商业银行丰都支行申请贷款15万元，并提供谭德明作为抵押担保人，并于同日签订《反担保房地产抵押合同》，约定谭德明提供重庆市丰都县XXXXX房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括第一、二项诉讼请求，双方办理了抵押登记。谭福建于2019年9月3日与重庆农村商业银行丰都支行签订《个人贷款合同》，同日，虹存担保公司与重庆农村商业银行丰都支行单独签订了《保证合同》。各项合同完善后，银行于2019年9月5日向谭福建发放贷款15万元，贷款期限至2020年9月2日。因谭福建未按时偿还贷款本息，虹存担保公司于2020年11月30日为其代偿贷款本息156296.78元。经催收，谭福建、谭德明未履行还款义务，应承担资金占用费及实现债权的费用。综上，涉案的各项合同均合法有效，虹存担保公司为谭福建承担保证责任后，有权向谭福建追偿，谭德明应依法承担抵押反担保责任。谭福建辩称，对虹存担保公司的起诉无意见。但由于现经济困难，希望能够分期偿还。谭德明辩称，对虹存担保公司的起诉无意见。但谭福建是愿意还款的，不是不还款，只是目前经济困难，因此不能处理谭德明的房屋，谭德明不愿意用房屋抵债，否则其一家人无居所。本院经审理认定事实如下：谭福建于2019年8月14日向虹存担保公司提出创业担保贷款的申请，并由谭德明为其提供抵押反担保。在创业担保贷款申请表中载明：若贷款逾期，担保公司可依法向申请人主张权利，包括代偿款、资金占用费及律师费等费用。同日，抵押人谭德明（甲方）与抵押权人虹存担保公司（乙方）签订《反担保房地产抵押合同》，约定：谭福建向重庆农村商业银行丰都支行申请创业担保贷款，同时向乙方申请创业贷款担保，乙方同意提供保证担保。甲方自愿以重庆市丰都县XXXXX房屋（证号：XXXXX）为上述贷款担保提供反担保；甲方反担保责任的范围包括：1、代偿资金：因乙方代为清偿，乙方向承贷银行支付的全部款项（包括但不限于融资本息、逾期利息、复利、违约金、承贷银行为实现债权发生的诉讼费、律师费等各项费用）；2、乙方向贷款担保申请人行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）；3、乙方要求甲方承担反担保责任所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费）；4、资金占用费：上述1、2、3款项下所列资金合计金额为基数，按日息万分之五计算，自乙方代偿之日起至乙方收回全部上述1、2、3款项下所列全部资金之日止等内容。2019年9月5日，抵押房屋办理了抵押权登记。2019年9月3日，贷款人重庆农村商业银行丰都支行（甲方）与借款人谭福建（乙方）签订《个人贷款合同》，约定乙方向甲方贷款15万元；贷款期限为12个月，自2019年9月3日起至2020年9月2日止；贷款利率为固定利率，年利率7.35%等内容。同日，债权人重庆农村商业银行丰都支行（甲方）与保证人虹存担保公司（乙方）签订《保证合同》，约定乙方为谭福建与甲方依《个人贷款合同》所形成的债务提供保证担保；乙方担保的主债权数额为15万元；保证方式为连带责任保证等内容。同月5日，重庆农村商业银行丰都支行向谭福建发放贷款15万元。贷款到期后，谭福建未按约定偿还贷款本息。2020年11月6日，重庆农村商业银行丰都支行向虹存担保公司发出《关于代偿谭福建逾期贷款的函》，要求虹存担保公司全额代偿逾期本息。2020年11月30日，虹存担保公司代谭福建偿还贷款本金15万元以及利息6296.78元。为进行诉讼，虹存担保公司委托了重庆洪宇律师事务所代理本案，虹存担保公司支付律师代理费2000元。上述事实，有当事人的陈述、担保贷款申请表、《反担保房地产抵押合同》、不动产登记证明、房地产权证书、《个人贷款合同》、《保证合同》、借款借据、重庆农村商业银行丰都支行的函及证明、业务委托书存根、《聘请常年法律顾问合同》及发票等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，根据最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》的相关规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释。本案所涉合同成立、履行期限均在民法典施行前，故本案应当适用原来的法律规定。谭福建向重庆农村商业银行丰都支行贷款15万元，并由虹存担保公司为谭福建的该笔贷款向重庆农村商业银行丰都支行提供保证担保。谭德明提供其房屋为谭福建的该笔贷款向虹存担保公司提供抵押反担保。重庆农村商业银行丰都支行发放贷款后，谭福建却未依约偿还全部贷款本息，虹存担保公司在贷款期限届满后履行了保证责任，代其向重庆农村商业银行丰都支行偿还了贷款本金、利息等共计156296.78元。对于上述事实，谭福建、谭德明均无异议，本院予以确认。综上，虹存担保公司与谭德明签订的《反担保房地产抵押合同》及涉案相关合同均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。谭福建未依约偿还贷款本息的行为构成违约，虹存担保公司代谭福建偿付了贷款本金、利息等共计156296.78元。虹存担保公司的代偿行为使得谭福建对银行的相应债务消灭，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。虹存担保公司基于其履行保证责任的事实，有权向谭福建追偿。同时，因虹存担保公司已为谭福建代偿了银行的贷款本息，双方之间的债权债务关系产生，虹存担保公司作为抵押权人享有对谭德明提供的抵押房屋享有优先受偿的权利。对于虹存担保公司请求支付律师费的事项。该费用在担保贷款申请表及《反担保房地产抵押合同》中均有载明，谭福建当承担法律服务费2000元。据此，根据《中华人民共和国担保法》第四条、第二十一条、第三十一条和最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告谭福建在本判决发生法律效力之日起10日内支付原告丰都县虹存融资担保有限公司代偿款156296.78元及资金占用费（从2020年12月1日起，按照日利率万分之五计算至付清时止）；二、被告谭福建在本判决发生法律效力之日起10日内支付原告丰都县虹存融资担保有限公司律师费2000元；三、原告丰都县虹存融资担保有限公司对权利人谭德明所有的位于重庆市丰都县XXXXX房屋（证号：XXXXX）享有抵押权，有权就该抵押房屋拍卖、变卖的价款在第一、二项债权及本案诉讼费范围内优先受偿；四、驳回原告丰都县虹存融资担保有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3466元，减半收取1733元，由被告谭福建负担（原告已垫付，被告在履行义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员 秦庆国二〇二一年三月二十九日法官助理 唐 艳书 记 员 周 银