山东省济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0191民初704号原告：刘源汝，女，1994年11月17日出生，汉族，住山东省荣成市。委托诉讼代理人：尚均涛，上海市建纬（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李渊喆，上海市建纬（济南）律师事务所实习律师。被告：魏永兵，男，1980年10月12日出生，土家族，住广东省深圳市南山区。原告刘源汝与被告魏永兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告刘源汝的委托诉讼代理人尚均涛、李渊喆到庭参加了诉讼，被告魏永兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘源汝向本院提出诉讼请求：1.判令刘源汝、魏永兵双方的房屋租赁关系于2020年11月15日解除；2.判令魏永兵返还刘源汝剩余租金10916元、押金2300元共计13216元；3.判令魏永兵支付刘源汝违约金2300元；4.本案诉讼费、保全费由魏永兵承担。事实和理由：2020年4月21日，魏永兵委托城城不动产管理有限公司济南分公司(以下简称城城不动产济南分公司)与刘源汝签署了《房屋服务合同》，约定：1、城城不动产济南分公司受魏永兵委托将坐落在济南市历下区高新区会展西路88号汇展国际花园小区1栋1单元2522室的房屋出租给刘源汝使用；2、租赁期限自2020年4月22日至2021年5月21日共1年1个月(缴纳10个月赠送3个月)；3、月租金2300元(含物业费)，年付，押金2300元；合同签署后，刘源汝一次性缴纳了合同期限内全部租金23000元、押金2300元，合计25300元。2020年10月28日开始，魏永兵通过微信告知刘源汝限期腾房，否则将采取断水电等措施，在沟通无果后，刘源汝于2020年11月15日搬离，并办理了交接手续。为维护刘源汝合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，向法院提起诉讼，望判如所请。魏永兵提交答辩状称，1.刘源汝是自行与城城不动产济南分公司签署的《房屋租赁合同》，实质内容为租赁合同，而且刘源汝在签合同同前已了解到魏永兵的相关信息，并未主动与魏永兵联系，而是为了租金优惠与城城不动产济南分公司签订了合同。魏永兵与城城不动产济南分公司签订的租赁合同，双方为租赁关系。因此魏永兵与刘源汝没有直接的合同关系。2.魏永兵从2020年9月份就一直没有收到城城不动产济南分公司的租金，中途也多次与城城不动产济南分公司的业务员联系，要求及时交租，直到2020年11月份，城城不动产济南分公司还是一直不交租金，从网络新闻中得知城城不动产济南分公司已出现问题，因此魏永兵上门找到刘源汝的联系方式，想与刘源汝协商，降低双方的损失，但双方协商未达成一致意见，刘源汝于2020年11月15日自行搬离。3.魏永兵与城城不动产济南分公司于2020年3月17日签订的《房屋托管合同》明确约定了双方是租赁关系，租金标准为2300元/月（含物业管理费），付款方式：月付，押金标准为押一个月的房屋租金。但自2020年9月起至今，城城不动产济南分公司就没有交纳租金，根据双方合同第十三条约定“三、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）”。但本着人道主义，想着刘源汝和魏永兵均为受害人，就没有在未收到租金30日后要求刘源汝搬离，反而是同情刘源汝，让她住到2020年12月底都不用交租金，从2021年1月份开始，每个月2000元（不含物业管理费）付租金给魏永兵，但刘源汝不同意该处理方式，以上情况可见微信聊天记录。综上所述，魏永兵与刘源汝没有合同关系，魏永兵自2020年9月份起也没有收到租金，反而还垫付了物业费，让刘源汝住到了2020年11月15日，因此魏永兵也是本案件的受害人。另外，本案件并非个案，实质上是由房屋运营公司勾结社会网贷公司，采用长收短付、高收低租、套取贷款后跑路的骗局，相关案件在社会上已形成了群体案件，造成了恶劣的影响，租客和房东均为受害人，本应该联手起诉城城不动产济南分公司，而不是两个受害人之间再相互起诉，让真正的受益人、诈骗公司逍遥法外。另据媒体报道：“最高法副院长、二级大法官杨万明答记者问时，对长租公寓品牌蛋壳公寓爆雷事件进行了回应。杨万明表示，他也注意到了有关媒体对这个事件的报道。杨万明说，据其了解，目前有关地方和部门正在依法依规进行处理。”这个事件如果形成案件进入司法程序的话，人民法院将严格依法进行审理，以事实为依据，以法律为准绳，依法保护公民、法人的合法权益。因此，刘源汝起诉所依据的事实、法律和所提出的主张陈述其不能成立，请法院驳回其诉讼请求。双方围绕诉讼请求依法提交了证据，魏永兵对刘源汝提交的证据未予质证，本院经审查后予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年3月27日，魏永兵（委托人）向城城不动产济南分公司（受托人）出具《委托书》，载明：“委托事项：本人是坐落于济南市高新区房屋的业权人，现委托受托人为合法代理，代表委托人办理上述房屋的租赁相关事宜，包括：租赁合同签订、代收房屋租金、代收押金(不超过1个月租金)、物业、水电等相关费用。经委托人同意后可进行装修、申领业主卡、开通代缴水、电、气、有线电视、更换门锁、安装电话宽带、房屋设维修等。受托人无转委托权，特此授权。”2020年4月21日，城城不动产济南分公司（甲方）与刘源汝（乙方）签订《房屋服务合同》一份，其中第一条约定：“甲方受产权方委托将坐落在济南市高新区会展西路88号路汇展国际花园小区1栋1单元2522室的房屋出租给乙方使用。”第三条约定：“本协议租赁期限从2020年4月22日起至2021年5月21日止，共计1年1月0日。”第四条约定：“月租金：2300.00元/月(含物业费)。”第五条约定：“一、乙方在甲方指定的房屋管理系统进行签约及缴纳租金、押金。二、付款方式：年付。”第六条约定：“1、为确保房屋及其附属设施的安全与完好，以及租赁期内相关费用的如期结算，乙方同意应自本合同签订时向甲方支付相当于一个月房屋租金作为押金，押金数额为人民币2300.00。”第十三条约定：“1、在租赁期内，如甲方违反约定，发生乙方可根据合同约定单方终止合同情形或其他甲方应退还租金或押金情形时，甲方应按照原途径退还乙方剩余租期的所有房租及押金，另赔付相当于一个月房租的租金作为违约金。”第十五条约定：“1、关于发票：甲方与房屋产权人为托管关系，如承租方需开具发票，可由甲方代产权方到税务机关开具，税费由承租方承担。”同日，刘源汝向城城不动产济南分公司支付25300元。2020年11月15日，刘源汝（乙方）与魏永兵（甲方）办理了房屋交接，并签定《房屋交接单》，该交接单载明：“2020年4月21日，乙方与甲方代理人城城不动产管理有限公司济南分公司签署了租赁合同并一次性支付了全部租金，租期自2020年4月22日至2021年5月21日，现因城城不动产管理有限公司济南分公司未将其代收的租金及押金交付甲方，经双方协商无果，甲方要求乙方限期搬离，乙方于2020年11月15日搬离上述房屋，房屋物品交接如下……”。庭审中，刘源汝主张其与城城不动产济南分公司约定缴纳10个月租金赠送3个月，即13个月租金合计23000元，其主张剩余租金的计算方式为：按照实际交纳的租金23000元，分摊到13个月，再扣除其实际居住的天数计算。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，根据魏永兵所出具《委托书》载明的魏永兵授权城城不动产济南分公司“租赁合同签订、代收房屋租金、代收押金(不超过1个月租金)、物业、水电等相关费用”，以及《房屋服务合同》中载明的“甲方受产权方委托……”、“甲方与房屋产权人为托管关系”，能够认定魏永兵与与城城不动产济南分公司之间系委托代理关系。城城不动产济南分公司在魏永兵授权范围内，与刘源汝签订《房屋服务合同》，并明确告知刘源汝其与魏永兵之间的代理关系，故该合同直接约束魏永兵与刘源汝。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”结合本案双方提交的证据及陈述，在双方合同履行期内，刘源汝按约支付了房屋租金，魏永兵以城城不动产济南分公司未向其转交房屋租金而要求刘源汝搬离涉案房屋，致使双方租赁合同无法继续履行，构成违约。双方合同约定租赁期限为2020年4月22日至2021年5月21日，刘源汝于2020年11月15日搬离涉案房屋，且双方签署了《房屋交接单》，故对刘源汝要求确认双方租赁合同关系于2020年11月15日解除，及要求魏永兵返还租金10916元（23000元÷394天×187天）、押金2300元、支付违约金2300元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百零二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告刘源汝与被告魏永兵的房屋租赁合同关系于2020年11月15日解除；二、被告魏永兵于本判决生效之日起十日内返还原告刘源汝租金10916元及押金2300元；三、被告魏永兵于本判决生效之日起十日内支付原告刘源汝违约金2300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费半收取94元，由被告魏永兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  郭瑞栋二〇二一年三月二十四日法官助理徐文震书记员李灵