重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1111号上诉人（原审被告）：邓胜宇，男，1985年3月10日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。委托代理人：王如心，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托代理人：王天强，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：樊建，男，1989年10月5日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托代理人：张高建，重庆钦天律师事务所律师。上诉人邓胜宇因与被上诉人樊建房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2020）渝0112民初25576号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理，于2021年3月8日对本案进行了询问。上诉人邓胜宇委托诉讼代理人王如心，被上诉人樊建委托诉讼代理人张高建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邓胜宇上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判上诉人邓胜宇承担30%的房屋占有使用费9555元，被上诉人樊建承担70%的房屋占有使用费22295元；2.一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.房屋占用使用费系一种损失，损失的计算标准原被告未在合同中约定。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，损失标准是可以参照租赁合同约定标准计算，而不是直接参照租金标准计算。损失应当按照过错责任进行分摊，一审法院按照合同约定的租金标准计算使用费系法律适用错误。根据（2020）渝0112民初11690号判决查明，樊建恶意违约，邓胜宇行使合同解除权而解除租赁合同。房屋占有使用费系原告违约导致合同解除而产生的，根据合同法第五十八条的规定，樊建应当承担涉案房屋占有使用费损失的70%、邓胜宇承担30%为宜，而非邓胜宇全额承担使用费。2、租赁合同解除后，受新冠疫情影响，租赁房屋占有使用费损失客观上低于租赁合同约定的租金标准，该占有使用费损失标准应当酌情调低。被上诉人樊建辩称，1、对一审判决书第2页至第4页查明的事实无异议，上诉人与被上诉人的门市租赁合同已于2020年4月1日由上诉人通知解除，，解除合同的时间和效力法院已经予以确认。上诉人解除了合同但未同时返还租赁门市，也没有通知被上诉人接收涉案房屋。根据一审查明的事实，上诉人实际已将涉案房屋转租给刘真悦，并与刘真悦因租赁关系发生矛盾，并向法院申请强制执行要求刘真悦返还涉案房屋，由于上诉人的行为造成租赁房屋无法在2020年4月1日返还，上诉人应对此承担全部责任。2、上诉人在租赁合同解除后拒不交回租赁房屋与解除合同的过错没有关系，另案中已经考虑解除合同的过错并据此赔偿了上诉人的损失。现上诉人拒不交回房屋给被上诉人造成损失是另一法律关系，过错在上诉人。3、上诉人没有证据证明被上诉人存在逾期接房的事实，一审法院于2020年7月2日开庭审理本案，并提醒被上诉人接房，在没有上诉人通知的情况下，被上诉人与实际承租人取得谅解并在2020年7月3日收回租赁房屋，实际上防止了损失的扩大。4、上诉人拒不交回租赁房屋与疫情影响毫无关系。樊建向一审法院提出诉讼请求：邓胜宇支付樊建2020年4月1日至2020年7月1日房屋占有使用费52000元；诉讼费用由邓胜宇负担。一审法院认定事实：2020年5月8日，邓胜宇起诉樊建，要求1.确认双方于2019年4月30日签订的《门市租赁合同》已经于2020年4月1日解除；2.樊建给付直接损失197539元（其中免租补偿金46539元、门市转让费111000元、天然气安装费40000元）；3.樊建给付2020年4月1日起至2024年5月30日止的可得利益损失（租金差额）421953元；诉讼费用由樊建承担。该案查明：2019年4月30日，邓胜宇（乙方、承租方）与樊建（甲方、出租方）签订了一份《门市租赁合同》，主要约定：门市房位置，渝北区双凤桥街道胜利路177号1幢1-1，共计门面三间，面积100平方米；租赁期限，租赁期为2019年5月15日至2029年5月9日，租赁期限10年，甲方无权收回该三门市，另租赁期间如甲方要出售该门市，乙方在同等条件下有优先购买权；2、租赁价格及付款方式，按季度付款，租金缴纳一次30000元，次年2020年，每年递增5%，（每期1万元2019年）；4、租赁期间，甲方无权干涉乙方对该门市转租或转让的任何行为。并且甲方无条件配合乙方在办理经营手续过程中，所需的一切有关房屋的资料及手续，转租或转让乙方必须事先告知甲方……2020年3月25日，樊建收到了邓胜宇邮寄的《解除的函》，该函主要载明：樊建于3月21日签收《催告函》后并未告知银行账户，也未与邓胜宇联系协商……现郑重向函告如下，1.双方签订的《门市租赁合同》于2020年4月1日正式解除，2.请樊建在收到此函3日内协商处理因其违约给邓胜宇造成的损失事宜，否则邓胜宇将采取必要的法律手段维护合法权益，并有权要求赔偿损失……该案认为：樊建的行为属于根本违约，邓胜宇有权解除合同。樊建于2020年3月25日收到了邓胜宇邮寄的《解除的函》，通知其于2020年4月1日解除双方的《门市租赁合同》。故双方的《门市租赁合同》已于2020年4月1日解除……2020年8月7日，一审法院做出（2020）渝0112民初11690号民事判决书，判决：一、确认邓胜宇与樊建于2019年4月30日签订的《门市租赁合同》已于2020年4月1日解除；二、樊建于本判决生效后立即向邓胜宇支付未享受免租期的损失46539元；三、驳回邓胜宇的其他诉讼请求。现该案已生效。审理中，双方均认可邓胜宇已支付租金至2020年3月31日。樊建认可已于2020年7月2日收回案涉门市，其表示虽租赁合同约定的租金标准为10500元/月，但其与邓胜宇的租赁合同已解除，现要求按照邓胜宇与刘真悦之间的租赁合同约定的租金标准即52000元/季度支付房屋占有使用费。一审法院认为，樊建与邓胜宇签订的《门市租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。2020年4月1日双方签订的《门市租赁合同》解除后，邓胜宇即应立即返还案涉门市，现据庭审查明案涉门市返还时间为2020年7月2日，邓胜宇亦仅支付了2020年3月31日之前的租金。故租赁合同解除后至案涉门市返还期间的房屋占有使用费邓胜宇应当支付，占有使用费标准可参照樊建与邓胜宇签订的《门市租赁合同》解除时的租金标准，一审法院对樊建请求判令邓胜宇支付2020年4月1日至2020年7月1日的房屋占有使用费31850元（10500元/月×3个月＋10500元/月÷30天）的诉讼请求予以支持。樊建请求按照邓胜宇与刘真悦的租金标准支付房屋占有使用费于法无据，一审法院不予支持。邓胜宇辩称因新冠疫情的不可抗力因素应调低房屋占有使用费标准，房屋占有使用费应按双方过错程度分担。因租赁合同解除后，返还房屋的义务在于承租方，现也无证据证明出租方存在逾期接房的事实，故其辩称樊建应分担房屋占有使用费的主张不成立。另邓胜宇存在迟延返还房屋的违约行为，要求以不可抗力因素免除部分责任亦于法无据，一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告邓胜宇于本判决生效之日立即支付原告樊建2020年4月1日至2020年7月1日的房屋占有使用费31850元；二、驳回原告樊建的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1100元，减半收取550元，由原告樊建负担220元，被告邓胜宇负担330元。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院依法予以确认。本院认为，关于房屋占有使用费责任承担问题。虽然前案认为因樊建根本违约，导致邓胜宇单方通知解除了《门市租赁合同》，但因樊建违约导致《门市租赁合同》解除的责任问题已由前案裁判，本院在本案中对此不予裁判。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，双方签订的《门市租赁合同》解除后，邓胜宇即负有向樊建返还租赁门市的义务，该义务与樊建违约导致《门市租赁合同》被解除所应承担的责任无关，邓胜宇未履行该义务应当承担期间的占有使用费。同时，因邓胜宇将涉案门市转租后，次承租人未履行返还义务，其已向次承租人主张了期间占有使用费的权利，故一审判决由邓胜宇向樊建支付期间的占有使用费并无不当，邓胜宇要求双方分担占有使用费的上诉请求本院不予支持。关于占有使用费计算标准问题。本案当事人在《门市租赁合同》中对租金标准予以了约定，樊建在一审中要求按照邓胜宇与次承租人的租金标准计算占使用费，一审法院按照本案双方当事人约定的租金标准计算占有使用费符合本案实际。关于新冠疫情是否影响占有使用费的计算标准问题。本案争议事项系合同解除后邓胜宇应当返还租赁门市而未按时返还导致支付占有使用费的问题，邓胜宇按照法律规定按时返还租赁门市与新冠疫情的影响没有关系，故邓胜宇以新冠疫情影响要求调低占有使用费计算标准的请求本院不予支持。综上所述，上诉人邓胜宇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费357.38元，由上诉人邓胜宇负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈 硕审 判 员  郑 泽审 判 员  刘 希二〇二一年三月二十二日法官助理  罗淋尹书 记 员  程 容