河北省唐山市开平区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0205民初106号 原告：陈秀梅，1962年2月6日出生，汉族，住唐山市开平区。 被告：唐山市凤凰花卉大世界有限公司，住所地唐山市建华东道与东外环线交叉口西北处。 法定代表人：张燚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴玉新，男，1966年11月23日出生，汉族，住唐山市路南区。 被告：年福有，1966年2月19日出生，汉族，住唐山市路北区。 原告陈秀梅与被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司（以下简称凤凰花卉公司）、年福有租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈秀梅到庭参加诉讼，被告凤凰花卉公司、年福有经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。 原告陈秀梅向本院提出诉讼请求：1.依据凤凰花卉托管协议1-5年返款约定，判令被告给付原告2017年-2018年度第五年度投资回报款未返还部分17224元；2.判令被告给付原告第五年度投资回报款的违约金（依据（2019）冀0205民初1240号判决书法院依据2016年5月29日的补充协议，支持的回报款30%），共计5167元；3.判令被告给付原告2018-2019年度的租金25836元，和2019年3月3号至2019年11月22日的租金18828元（租金参照凤凰花卉托管协议投资回报款25386元给付）。并同时支付租金的违约金（依据2017年6月26日和解协议银行同期贷款利率双倍）分别从2018年起至实际给付之日止期间的违约金；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月2日，原告陈秀梅与凤凰花卉公司签订了《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议》，协议约定：被告将位于唐山市建华东道与东环路交叉口西北处唐山凤凰花卉渔区，建筑面积27.86平方米的使用权转让给原告使用，原告自2013年3月2号起将取得该商铺使用权，至2038年3月1日终止，终止后被告返还原告全部的使用权转让费;商铺转让费为184545元，原告于合同签订时将商铺使用权转让费一次性交付给被告。原告该商铺使用权为24年，自2013年3月2日起至2038年3月1日止，协议明确约定托管期第1-5年，原告每年领取25836元投资回报款。但是自2016年开始被告就不再主动履行自己的义务，这逼迫原告多次到被告住所地要求被告履行金钱给付义务，被告总是以各种理由进行拖延。被告于2016年5月9日在开平区政府和开平信访办的共同调解下与原告签订了补充协议，里面写明了返款时间，和如果逾期被告所应承担的违约金数额，所以原告认为被告应向原告返还投资款并赔偿原告违约金。协议明确约定，托管期第6-20年，被告向原告支付向经营者实际收取的租金。而至今开庭之日前，原告也没有收到任何租金。原告陈秀梅与凤凰花卉公司在河北省唐山市开平区人民法院审理的（2019）冀0205民初753号集体诉讼案件，在2019年10月31日结案。该判决于2019年11月22日生效。该判决书中明确规定被告应在2020年1月20日之前返还原告陈秀梅位于唐山市建华东道与东外环交叉口西北处凤凰花卉渔区，建筑面积27.86平方米的商铺使用权，原告在2019年12月4日收到凤凰花卉公司通知原告于2019年12月9日下午去办理相关事宜的短信。但是被告方以向原告索取并不存在的物业管理费为由，拒不执行该判决。在（2019）冀0205民初753号判决生效后，被告没有权利可以和第三方（现承租者）单方面签订任何租赁合同。然而被告却依然没有经过和原告进行任何沟通，私自又把原告的商铺签定了不同年度的出租摊位合同，收取应属于原告所得的资金，据为己有，其行为已严重违反了《中华人民共和国合同法》，凤凰花卉所作所为违反企业道德，也侵犯了原告的合法权益，致使原告经济损失严重，影响了原告的正常生活，为维护原告合法权益，针对其违约行为，原告视为原合同延续，在被告未把商铺使用权交付到原告手里之前，应向原告每年按照投资回报款的金额支付租金。 被告凤凰花卉公司辩称，一、原告主张第二项诉请没有法律依据。第一，原告与被告签订合同的目的是为了投资，违约金的目的为了弥补当事人的损失，被告迟延向原告支付部分第5期投资回报款并未造成原告损失，如果因此而造成原告损失的话，原告应当提供证据证实因被告违约给原告造成的损失数额，没有证据就不能得到支持。第二，“投资有风险，投资者要谨慎”，这是众所周知的事实，既然原告进行了投资，那么就应当承担相应的风险。因为市场规律的变化，被告自2017年一直处于亏损状态，因此导致的投资风险不能全部转嫁给被告，如此这样主张，对被告也不公平。二、原告主张的第三项诉请背离了合同约定。第一，根据双方签订的《凤凰花卉商铺托管协议》第4条(3)约定“托管期第6-20年，甲方同意乙方向商铺经营者实际收取的租金作为甲方每年的投资回报向甲方支付该租金”，自2018年开始(第6年托管期)，被告应向原告支付的投资回报应当为实际的租金数额。被告实际收到的租金为4226元，故原告主张的租金数额已经背离了双方的合同约定。第二，原告对该项主张，依法应当承担相应的举证责任，举证不能就应承担败诉之责。第三经济收入受市场经济规律的调整，这是众所周知的事实。自2015年开始至今，市场经济一直处于低迷状态，被告每年均是亏损的状态，租金数额与双方约定的前5期投资回报数额相差甚远，甚至包括原告在内的许多商铺未能实际出租，没有租金收入，故主张参照前五期数额作为以后租金的标准不具有参照性。第四，依照开平区人民政府信访部门主持下达成的相关材料内容，2017年到2018年底按照合同款3.5％给付投资回报计算，2019年被告为所有购铺业主返还租金为总投资额的2.5％。上述期间的租金数额分别为4612元、3767元。由此可见，原告该项诉请是没有任何依据的。如果支持原告的诉请，势必会造成700多名使用权人不满，导致多人提起诉讼，请人民法院从稳定的大局角度慎重考虑本案并作出判决。第五，原告曾系(2019)冀0205民初753号民事案件204人诉讼当事人其中一名，该案开庭时，被告就曾同意原告要求解除托管协议，返还商铺使用权的诉讼请求。故被告当时将与原告所称的商铺腾空，准备随时交付给原告。判决生效后，被告亦通知原告，要求原告等多名当事人办理相关手续，但原告到场后却拒绝办理，故自2019年6月至年底原告商铺一直闲置，属于原告自行放弃相关民事权利，再行向被告主张权利没有事实根据。三、希望原告尊重事实，回到大部分业主和平解决纠纷的轨道上来。由于市场经济的瞬息万变，目前的市场经济与合同签署时的市场发生了巨大的变化，但是被告始终在努力想方设法为广大业主返款，坚持履行所签合约，目前已为700多名业主按期返还投资回报，受到广大业主的认可。同时对于所欠投资回报也按照分期给付的方式逐年下发，得到了广大业主的理解。投资有风险，这是众所周知的常识，更是原告应该面对的事实。希望原告正视目前市场经济状况，与大部分业主一样和平解决矛盾争议。综上所述，凤凰花卉市场已经成为开平区一道不可缺少的靓丽风景，多年来为开平区解决了多名劳动力就业问题，也是纳税先进企业，更是企业转型的模范单位。因多年来受市场和疫情的冲击，被告一直亏损，但为了保证“凤凰花卉”这一品牌正常运转，被告及在岗员工一直共同苦苦的支撑。目前“凤凰花卉”属于开平区尚存活的、少有的品牌企业。故请人民法院查清事实，正确适用法律，本着让企业正常运转、为企业减负的价值取向慎重考虑本案，做出合理的判决。 被告年福有未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年3月27日，原告陈秀梅与被告凤凰花卉公司签订了《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》，协议约定：凤凰花卉公司将位于唐山市建华东道与东环路交叉口西北处唐山凤凰花卉渔区，建筑面积为27.86平方米之使用权转让给原告使用，原告自2013年3月2日起将取得上述商铺的使用权，至2038年3月1日终止，终止后凤凰花卉公司返还原告全部的使用权转让费；商铺转让费分别为184545元，原告于合同签订时将转让费一次性交付给了被告。同日，双方亦签订了《凤凰花卉商铺托管协议》，约定：原告将购买的上述商铺交付给凤凰花卉公司进行统一运营管理，原告不得以任何形式干涉凤凰花卉公司的招商、运营活动及商业管理；托管期从2013年3月2日起至2038年3月1日止；托管期第1-5年，原告每年领取投资回报为25836元，回报收益不足部分由凤凰花卉公司承担；托管期第6-20年，原告同意凤凰花卉公司向商铺经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报向原告支付该租金；原告获赠5年使用权期间，每年凤凰花卉公司按照第6-20年的投资回报方式向原告支付投资回报。按照托管协议约定，被告凤凰花卉公司已向原告陈秀梅付清前四年度投资回报款，并支付了第五年度投资回报款8612元。 后因凤凰花卉公司未能按时给付租金，含原告在内的204人于2019年5月5日向本院起诉被告，要求解除原、被告签订的《凤凰花卉商铺托管协议》。本院于2019年10月30日作出（2019）冀0205民初753号民事判决书，判决解除原告与被告凤凰花卉公司签订的《凤凰花卉商铺托管协议》，被告于上述判决生效后60日内返还原告商铺使用权。该判决现已生效。被告凤凰花卉公司分别于2018年4月12日、2019年4月12日与案外人郑子文签订了《租赁合同书》，合同均约定，郑子文承租凤凰花卉D1-41号摊位，租期1年，租金4226元。 上述事实有原告与凤凰花卉公司签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》、《凤凰花卉商铺租金返还承诺》、（2019）冀0205民初753号民事判决书、《租赁合同书》等及当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，从原、被告签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》的内容表示为租赁使用权转让合同，是双方真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。原、被告签订的《凤凰花卉商铺托管协议》现已根据生效的（2019）冀0205民初753号民事判决予以解除，被告凤凰花卉公司应按照协议约定支付未解除前的投资回报或租金。双方约定托管期第1-5年，原告每年应领取投资回报25836元，该款项实际系被告凤凰花卉公司在占有使用商铺期间向原告支付租金，因此，对原告主张被告凤凰花卉公司支付未付的2017-2018年度投资回报款未返还部分17224元（25836元-8612元）的诉请本院予以支持。自2018年3月2日起，按照托管协议约定，被告凤凰花卉公司应以向商铺经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报向原告支付租金，被告凤凰花卉公司提交证据证实其2018年、2019年均将涉案商铺出租给承租人郑子文，每年租金为4226元，原告对证据不予认可，但对其反驳理由未提交证据予以证实，本院对原告的抗辩理由不予采信，故被告凤凰花卉公司应按向商铺承租者收取的租金作为原告的投资回报向原告支付租金。原告系本院于2019年10月30日作出的（2019）冀0205民初753号民事判决书当事人之一，该判决已判令解除原、被告签订的《凤凰花卉商铺托管协议》，被告返还原告商铺使用权，该判决已生效，故原告主张给付租金的期限应截止至2019年10月30日，被告应向原告支付2018-2019年度租金4226元，2019年3月2日至2019年10月30日的投资回报款2817.33元（4226元÷12月×8月）。原告所要租金本身即投资回报，在此基础上主张支付利息损失，无法律依据，本院不予支持。原告主张依据（2019）冀0205民初1240号判决书支持的回报款30%，就2017-2018年度投资回报款向被告主张违约金，理据不足，本院不予支持。被告凤凰花卉公司抗辩自2019年6月至年底，原告商铺一直闲置，属于原告自行放弃权利，但未提供证据，对于被告该抗辩主张，本院不予采信。综上，被告凤凰花卉公司应给付原告陈秀梅2017-2018年度商铺投资回报款17224元，2018年至2019年度的租金4226元，2019年3月2日至2019年10月30日的租金2817.33元，共计24267.33元。 被告年福有在《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》加盖个人章的行为，为其履行职务行为，应由凤凰花卉公司承担责任。 综上所述，为维护原告的合法权益，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，的规定，判决如下： 一、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司于本判决生效后十日内给付原告陈秀梅2017年3月2日至2019年10月30日的投资回报款、租金共计24267.33元； 二、驳回原告陈秀梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1476元，减半收取计738元，由原告陈秀梅负担471元，由被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司负担267元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 周玉荣 二〇二一年三月十五日 法官助理 肖 明 书 记 员 刘珊珊