广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初3967号原告：刘仁坤，男，1973年12月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××950。委托诉讼代理人：冯炜春，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘俊华，广东聚理律师事务所律师。被告：卢建明，男，1968年8月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××230。原告刘仁坤与被告卢建明民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月19日公开开庭进行了审理，原告刘仁坤的委托诉讼代理人潘俊华，被告卢建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金189050.3元及利息（利息自2020年9月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至债务实际清偿之日止）；2.被告向原告支付律师费10000元；3.原告对被告所有的位于佛山市顺德区××××××××××××的房产（房产证号：粤房地证字第××××号）拍卖、变卖所得价款在200000元本息及相关维权费用的债权范围内享有第一顺位的优先受偿权（上述受偿范围包括但不限于借款的本息、实现本债权所需的一切诉讼费、拍卖费、执行费、律师服务费、评估费等）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因资金周转需要于2019年10月30日向原告借款200000元，被告自愿用自有的位于佛山市顺德区××××××××××××的房产（房产证号：粤房地证字第××××号）为上述借款提供抵扣担保并办理了抵押登记手续（不动产登记证明号：粤2019佛顺不动产证明第××××号），上述借款双方签订了《抵押借款合同》对相关事项加以约定，且《抵押借款合同》中约定守约方因为聘请律师追索违约责任所发生的律师费用由违约方承担，同时也约定了抵押房产所担保的债权数额为借款本息、实现本合同项下的债权所需要的一切诉讼费、律师服务费、拍卖费、执行费、评估费、违约金、损害赔偿金等。原告于合同签订后以银行转账的方式完成借款的实际出借。后被告仅向原告支付了部分利息后，再没有依约偿还借款本息，经原告多次催促无果，根据《抵押借款合同》的约定，被告的行为已构成违约。综上，原告为了保护自己的合法权益，特根据民诉法的有关规定，向法院提起民事诉讼，恳请法院依法公正判决。被告卢建明辩称：1.被告确认向原告借款200000元，已经还了51500元，每月还5000元，其中第一个月还了6500元。目前被告认为还欠原告200000元本金。此外，被告认为偿还的利息过高。2.被告认为不应支付原告律师费，原告也没有向被告催过款。3.被告有去过房管部门办过抵押手续。原告围绕诉讼请求提交了原告的身份证复印件、被告身份证复印件、《抵押借款合同》、中国农业银行业务凭证、借款收据、不动产登记证明、借条、民事委托合同、律师费发票各一份，经审查，原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告卢建明提交了农业银行流水七页（账户尾号为7675）、中国银行流水一页（账户尾号为2024）、中国工商银行流水一页（账户尾号为1357），原告对其真实性均无异议，本院对真实性予以及确认，对证明的内容下文论及。本院经审理认定事实如下：2019年10月30日，原告与被告签订了《抵押借款合同》，约定被告向原告借款200000元，借款期限为2019年11月1日至2020年4月30日，借款的利率为月利率2%，利息按月支付，每月的1日为结息日，次日为付息日。本金到还款期限届满时一次性归还，利随本清；约定为担保被告如期履行债务，被告愿将登记在自己名下的位于佛山市顺德区××××××××××××的房地产（房产证号：粤房地证字第××××号）作抵押；抵押担保的范围为：借款的本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师服务费、拍卖费、执行费、评估费、违约金、损害赔偿金等。合同违约条款约定守约方因为聘请律师追索违约责任所发生的律师费用、诉讼费用等由违约方承担。合同还约定了双方的其他权利和义务。2019年11月2日原告通过银行转账的方式向被告交付了借款200000元，同日被告向原告出具了《借款收据》予以确认。双方于2019年11月5日办理了不动产登记证明（抵押权证号为××××），被担保主债权的数额为200000元。另查明，被告于2019年11月2日向被告偿还6500元，原、被告确认该款项中1500元为办理抵押手续而支付第三方的服务费用，剩余5000元为利息。被告分别于2019年12月2日、2020年1月2日、2020年2月2日、2020年3月2日、2020年4月3日、2020年5月4日、2020年6月3日、2020年7月3日、2020年8月6日分9次向原告偿还利息45000元（5000元×9）。原、被告均确认支付了案涉借款十个月的利息共计50000元。借款到期后，因被告未按时归还借款本息，原告为实现债权，委托广东聚理律师事务所为追索本案借款提供法律服务,约定收取律师费10000元，广东聚理律师事务所开具了10000元的律师服务费发票。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告与被告所确立的民间借贷关系是双方当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原告按约向被告交付了借款，被告应当按双方约定偿还借款本息。因被告未按期归还借款本金及利息，已构成违约，原告有权要求其清偿所欠的本金及利息。关于借款本金。《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，原告于2019年11月2日向被告交付200000元。当天，被告向原告转账6500元，双方确认其中的5000元是用于支付第一个月的利息，根据上述法律规定，其行为视为利息预先在本金中进行了扣除，故本院认定原告实际交付的借款本金为195000元（200000元－5000元）。2019年11月2日被告向原告偿还6500元款项中的1500元用于办理抵押登记手续而支付给案外人的服务费用是原、被告双方真实的意思表示，符合法律规定，本院予以确认。关于利息。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》〔法释（2015）18号〕第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》〔法释（2020）17号〕第二十五条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。根据上述法律规定，原告主张的利息自借款之日起至2020年8月19日止按月利率2%计算，此后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍支付至实际清偿之日，原告主张利息超出的部分，本院不予支持。本案中原告确认被告支付款项中超出利息的部分应抵扣本金，结合原告借款的本金及其还款的情况，依据上述法律规定，被告尚欠本息如下：期数还款时间还款金额（元）月利率偿还利息（元）偿还本金（元）尚欠本金（元）12019-12-0250002%3900110019390022020-01-0250002%3878112219277832020-02-0250002%3855.561144.44191633.5642020-03-0250002%3832.671167.33190466.2352020-04-0350002%3809.321190.68189275.5562020-05-0450002%3785.511214.49188061.0672020-06-0350002%3761.221238.78186822.2882020-07-0350002%3736.451263.55185558.7392020-08-0650002%3711.171288.83184269.9借款本金为195000元，被告偿还的利息截止时间为2020年8月1日综上所述，被告尚欠原告借款本金184269.9元及利息，利息应自2020年8月2日起以所欠本金为基数按月利率2%计算至2020年8月19日止，此后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍支付至实际清偿之日，原告主张上述本息诉请，合法有据，本院予以支持，超出的部分，本院不予支持。关于律师费。双方在《抵押借款合同》中对律师费的承担进行了约定，由于被告未按期支付借款，构成违约，故原告主张被告承担律师费10000元，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。关于抵押权。被告提供了位于佛山市顺德区××××××××××××的房地产（房产证号：粤房地证字第××××号）房产作抵押担保，约定了担保范围，并办理了抵押登记，故原告对被告用于抵押担保的上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款，在上述确认的借款本息及律师费范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》〔法释（2015）18号〕第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》〔法释（2020）17号〕第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告卢建明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘仁坤偿还借款本金184269.9元及利息（利息以184269.9元为基数，自2020年8月2日起按月利率2%计算至2020年8月19日止，此后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍支付至实际清偿之日）；二、被告卢建明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘仁坤支付律师费10000元；三、原告刘仁坤就被告卢建明上述第一项、第二项判决确定的债务对被告卢建明名下的位于佛山市顺德区××××××××××××的房地产（房产证号：粤房地证字第××××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告刘仁坤其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为2215.66元、保全费1563.77元，共计3779.43元（原告已预交），由原告刘仁坤负担204.43元，被告卢建明负担3575元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何序明二〇二一年三月二十四日书记员  梁健祥