辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0281民初1377号 原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行，统一社会信用代码91210281051119976J，住所地辽宁省瓦房店市赵屯乡赵屯村。 负责人：姜厚君，系该支行行长。 委托诉讼代理人：徐伟，男，1969年10月22日出生，汉族，系该支行职员，现住大连市普兰店区。 委托诉讼代理人：董菊梅，女，1974年11月25日出生，汉族，系该支行职员，现住瓦房店市。 被告：于萍，女，1961年4月27日出生，汉族，无业，现住瓦房店市。 被告：洪舟，男，1964年11月12日出生，满族，李官镇政府工作人员，现住瓦房店市。 原告大连农村商业银行股份有限公司赵屯支行（以下简称农商行赵屯支行）与被告于萍、洪舟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行赵屯支行的委托诉讼代理人徐伟、董菊梅，被告洪舟到庭参加诉讼。被告于萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农商行赵屯支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告于萍、洪舟共同归还贷款本金人民币2500000元及贷款利息、罚息、复利至实际还款之日止（截止至2020年12月9日利息暂计为1365665.4元），本息暂计3865665.4元;2.请求判决原告就上述欠款本息在抵押物于萍所有的位于瓦房店市的营业房二处（房证号码分别为：瓦房权证非住宅第60xx76号、60××77号）及土地使用权[土地证号瓦国用（2011)字第3**]，确认原告对被告于萍所有的位于瓦房店市的不动产享有抵押权，并有权就抵押物拍卖、变卖价款在抵押权范围内优先受偿;3.请求判决被告共同承担本案的诉讼费。 事实与理由：2016年11月15日，原告与被告于萍、洪舟签订《个人借款合同》（合同编号MCON201611150001032号），约定原告向被告贷款人民币2500000元，贷款期限自2016年11月15日起至2017年11月14日止，利率为年利率9.7875%，现贷款余额为2500000元。2016年11月15日原告与被告于萍、洪舟签订《抵押合同》（合同编号为SUBC201611150000879号），约定被告抵押物是于萍拥有的位于瓦房店市的营业房二处（房证号码分别为瓦房权证非住宅第60xx76号、60××77号），及土地使用权[土土地证号：瓦国用（2011)字第3**，为上述2500000元借款事宜提供抵押担保。家庭财产共有人签定“财产共有人同意抵押意见书”，同时承诺在抵押担保贷款期间，如遇有危及贷款安全问题时，不受借款约期限制，贷款人随时可依法起诉主张权利；以家庭成员的其他有效资产，对贷款本息及其他清收费用承担连带还款责任。现借款期限已届满，原告多次向被告催讨上述贷款本息，其至今未予偿还。故原告诉至贵院，恳请法院支持原告的诉讼请求，依法审理，维护原告的合法权益。 被告于萍未到庭，未作答辩。 被告洪舟辩称，起诉属实，因为经营不好，所以还不上贷款了，现在我有一个要求，对于利息要求减少，对于罚息和复利予以免除。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 证据1、借款人于萍身份证复印件一份，拟证明被告的借款人自然身份情况。 被告洪舟对原告提交的证据没有异议。 证据2、农户（自然人）短期借款申请书原件一份，载明贷款额度、贷款用途是还之前的贷款本金等。 被告洪舟对原告提交的证据没有异议。 证据3、家庭成员同意借款声明原件一份、财产共有人同意抵押意见书原件一份、于萍的结婚证复印件一份、户主名为洪舟的户口簿一份，用以证明被告于萍的丈夫即被告洪舟同意被告于萍借款，并向原告承诺申请再融资贷款，用于偿还合同编号MCON201511170001008合同项下所欠贷款，由被告于萍和被告洪舟共同负责清偿。并且被告于萍和洪舟自愿以共有财产抵押。 被告洪舟对原告提交的证据没有异议。 证据4、合同编号MCON201611150001032《个人借款合同》原件一份，用以证明原告与被告签订的借款合同，约定借款本金2500000元，用途是偿还MCON201511170001008合同项下所欠本金，借款期限为2016年11月15日至2017年11月4日。实际放款日与到期日以借据为准。贷款年利率为9.7875%，贷款期内不调整利率。 被告洪舟对原告提交的证据没有异议。 证据5、合同编号SUBC201611150000879《抵押合同》原件一份、房产抵押申请审批证明书原件一份、瓦房权证非住宅字第××号、60××77号房屋所有权证原件二份、瓦国用（2011）第342土地使用权证原件一份、瓦他项（2016）第675号他项权证原件一份。用以证明原告与被告签订借款合同的同时，还签订了抵押合同，被告二人用共有财产二处非住宅房屋和一宗土地抵押贷款。抵押合同有抵押物清单具体载明抵押物的名称、权利证书等信息，并且在房屋管理部门办理了抵押审批证明。 被告洪舟对原告提交的该证据没有异议。 证据6、大连农商银行借款凭证（个人）原件一份，用以证明2016年11月18日原告向被告发放2500000元贷款，执行年利率9.7875%，起息日2016年11月18日，到期日2017年11月14日。 被告洪舟对原告提交的该证据没有异议。 证据7、原告电脑系统生成的原告借款账户信息页面及原告出具的欠息证明，用以证明截至2020年12月9日，被告于萍、洪舟尚欠贷款本金2500000元，应归还利息222766.92元，罚息1142898.48元，欠息合计1365665.40元。 被告洪舟对原告提交的该证据没有异议，但提出罚息太高。 本院对原告提交的上述证据进行了庭审质证，被告均无异议。证据真实有效，与本案原告主张的事实有直接的关联，可以证明相应的客观事实，本院予以采信确认并在卷为凭。 经审理查明，被告于萍与被告洪舟系夫妻关系。 2016年11月2日，被告于萍向原告申请贷款2500000元，借款用途用于偿还MC0N201511170001008合同项下所欠贷款本金。被告洪舟在农户（自然人）短期借款申请书借款人承诺一栏的配偶处签名捺印。 2016年11月2日，被告于萍、洪舟向原告出具财产共有人同意抵押意见书，内容为：“农商行赵屯支行：于萍与配偶洪舟共同研究决定，一致同意用于萍拥有的位于瓦房店市营业房二处（房照号码分别为：瓦房权证非住宅第6x、6x），总建筑面积1075平方米，经辽宁金宇房地产土地资产评估有限公司评估，评估价值分别为219.15万元、264.6万元；及其拥有的土地使用权[瓦国用（2011）字第342号]，土地出让面积2000平方米，经辽宁金宇房地产土地资产评估有限公司评估，价值78万元，为于萍在农商行赵屯支行办理自然人短期抵押担保贷款250万元作抵押担保，用于偿还MCON201511170001008合同项下所欠贷款本金。如贷款到期不能偿还，农商行赵屯支行有权依法处理上述抵押物，并优先受偿。同时承诺：在抵押担保贷款期间，如遇有危及贷款安全问题时，不受借款约期限制，贷款人随时可依法起诉主张权利；家庭成员的有效资产，对贷款本息及其他清收费用承担连带还款责任。”被告洪舟、于萍均在意见书上的财产共有人处签名捺印。 2016年11月15日，原告农商行赵屯支行与被告于萍签订了编号MC0N201611150001032《个人借款合同》，约定借款金额为人民币250万元；借款用途为用于偿还MC0N201511170001008合同项下借款人所欠贷款本金；借款期限自2016年11月15日到2017年11月14日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为年利率9.7875%，贷款利息自实际放款日起计算；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定；对借款人应付未付利息从应付未付之日起计收复利。复利利息按逾期本金罚息利率计算等。借款人于萍、共同借款人洪舟均在《个人借款合同》上签名捺印。 2016年11月15日，被告于萍与原告农商行赵屯支行签订合同编号SUBC201611150000879《抵押合同》，约定被告于萍提供坐落于瓦房店市二层楼房二幢（房屋所有权证编号瓦房权证非住宅字第××号，建筑面积487平方米；房屋所有权证编号瓦房权证非住宅字第××号，建筑面积588平方米）和土地一宗〔国有土地使用权证编号瓦国用（2011）第342号，使用权面积2000平方米〕为编号MCON201611150001032《个人借款合同》的抵押担保；担保范围包括主合同债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管抵押财产的费用、实现债权和抵押权的费用，实现债权和抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、评估费和拍卖费等。抵押人于萍、抵押物共有人洪舟均在《抵押合同》上签名捺印。 案涉抵押财产于2017年11月17日分别在瓦房店市村镇建设办公室和瓦房店市国土资源局办理抵押登记。 2016年11月18日，原告向被告于萍发放借款2500000元，起息日自2016年11月18日至2017年11月14日。 原告结算系统信息显示，截至2020年12月9日，被告于萍应还原告农商行赵屯支行本金2500000元，应还利息222766.92元、罚息1142898.48元。被告于萍在本案诉讼中于2021年2月23日偿还原告借款本金2500元。 本院认为，原告农商行赵屯支行与被告于萍、洪舟签订的《个人借款合同》合法有效，借款人于萍、共同借款人洪舟在合同上签字，原告依合同约定向被告于萍提供贷款，被告于萍、洪舟作为债务人应按合同约定的还款方式和期限共同清偿债务，被告于萍、洪舟未在合同约定的时间内清偿借款，原告依据合同约定要求被告于萍、洪舟偿还借款本金及利息、罚息、复利，本院予以支持。被告于萍、洪舟为借款与原告签订的《抵押合同》合法有效，依抵押合同约定，原告有权与被告于萍（抵押人）、洪舟（抵押物共有人）协商，对抵押财产进行折价以抵偿主合同债务人所欠债务或对抵押财产进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。故对原告请求在抵押担保范围内优先受偿的请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条之规定，判决如下： 一、被告于萍、洪舟于本判决生效之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行截至2020年12月9日的借款本金2497500元及利息222766.92元、罚息1142898.48元，本息合计3863165.4元； 二、被告于萍、洪舟于本判决生效之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行自2020年12月10日起至贷款还清之日止的利息、罚息和复利（利息以尚未清偿的借款本金为基数，按年利率9.7875%计算；罚息以尚未清偿的借款本金为基数，按年利率9.7875%上浮50%计算；复利以应付未付利息和罚息为基数，按年利率9.7875%上浮50%计算）。 三、原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行对被告于萍、洪舟抵押的坐落于瓦房店市二层楼房二幢（房屋所有权证编号瓦房权证非住宅字第××号，建筑面积487平方米；房屋所有权证编号瓦房权证非住宅字第××号，建筑面积588平方米）和土地一宗〔国有土地使用权证编号瓦国用（2011）第342号，使用权面积2000平方米〕按合同编号SUBC201611150000879号《抵押合同》的约定在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37725元，由被告于萍、洪舟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审 判 长  孙志宏 人民陪审员  王锦兰 人民陪审员  司晓林 二〇二一年三月二十五日 书 记 员  李 畅