河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初4302号原告：兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场**楼，统一社会信用代码：91410100766233967R。负责人：刘健，行长。委托诉讼代理人：郭少慧，河南鼎荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙硕，河南鼎荣律师事务所律师。被告：谭路顺，男，汉族，1964年7月19日出生，住河南省漯河市源汇区。被告：河南恒基实业有限公司，，住所地河南省郑州市新郑市孟庄镇双湖大道东路**统一社会信用代码：91410184796780945B。负责人：彭根正。原告兴业银行股份有限公司郑州分行诉被告谭路顺、河南恒基实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司郑州分行委托诉讼代理人孙硕到庭参加诉讼，被告谭路顺、河南恒基实业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司郑州分行向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院判令被告谭路顺偿还原告借款本金215787.28元、利息1756.56元、罚息20.97元，共计217564.81元（利息、罚息暂计算至2021年1月15日，之后的利息、罚息及复利按照合同约定计算至本息清偿之日止）；2、请求判令被告谭路顺、河南恒基实业有限公司支付原告律师费4351元；3、请求判令原告有权就被告谭路顺名下坐落于孟庄镇规划一路东、恒基公司南水榭华城36号楼2单元28层2802的房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；4、判令被告河南恒基实业有限公司对第一项借款承担连带清偿责任；5、判令本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由上列被告承担。事实与理由：2015年10月21日，原告（债权人、抵押权人）与被告谭路顺（主债务人、××）、河南恒基实业有限公司（保证人）签订《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同主要约定：借款金额为29万元；借款期限为180个月，自2015年11月5日至2030年11月5日；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率相同期限档次执行，借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第壹天；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；连续发生贰期违约后，合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮15%，浮动方式同借款利率定价公式确定的浮动定价方式；还款日为每月1日及借款到期日，采用等额本息偿还法偿还借款本息；并以被告谭路顺名下坐落于孟庄镇规划一路东、恒基公司南水榭华城36号楼2单元28层2802的房产提供抵押担保；被告河南恒基实业有限公司承担连带保证责任。后被告违约，为维护原告的合法权益，故请求法院判如所请。被告谭路顺、河南恒基实业有限公司均未答辩，亦未举证。经审理查明：一、2015年11月5日，原告与被告谭路顺、河南恒基实业有限公司签订合同编号为461543212601000的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，主要约定：借款金额为29万元整，借款期限为180个月，自2015年11月5日至2030年11月5日止。借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率相同期限档次执行，借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人愿意按照等额本息偿还法偿还借款本息。以被告谭路顺名下位于孟庄镇规划一路东、恒基公司南水榭华城36号楼2单元28层2802的房产提供抵押担保。若被告不按合同规定按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费等。共同债务人为自愿与主债务人共同承担债务的其他人。落款处有原告兴业银行股份有限公司郑州分行加盖印章，被告谭路顺、河南恒基实业有限公司分别作为主债务人（××）、共同债务人签字按指印。二、原告提交的预购商品房抵押登记证明显示：登记编号2015086567，证明权利或事项为预购商品房抵押登记，权利人为兴业银行股份有限公司郑州分行，义务人为谭路顺，坐落于孟庄镇规划一路东、恒基公司南水榭华城**楼****2802，证明号为1507019923，抵押方式为预抵押，担保债权的数额为29万元，债务人为谭路顺，债务履行期限为2015年11月5日起至2030年11月5日。三、原告提交的零贷贷款账户信息查询单显示：贷款合同号461543212601000,客户名称谭路顺，贷款品种个人住房贷款（长期），放款日期2015年11月12日，发放金额290000元，截至2021年1月15日，被告谭路顺尚欠原告贷款本金215787.28元、逾期利息1756.56元、逾期罚息20.97元。四、原告就此金融借款合同纠纷委托律师进行诉讼，并与河南鼎荣律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定代理方式为风险代理，律师代理费总金额不超过代理案件起诉标的额的5%,其中基础代理费用为代理案件起诉标的额的2%、风险代理费用为不超过执行收回到账金额的3%。河南鼎荣律师事务所向原告开具律师代理费发票共计4份，显示价税合计363302元。2021年3月1日，原告向河南鼎荣律师事务所支付律师费363302元。原告与河南鼎荣律师事务所确认的律师费收费明细显示：合同号461543212601000,客户姓名谭路顺，律师费金额4351元。本院认为，原告与被告谭路顺、河南恒基实业有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。合同签订后，原告如约履行了出借款项义务，被告未按约定的期限偿还贷款本息，构成违约。原告要求被告偿还剩余借款本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张对孟庄镇规划一路东、恒基公司南水榭华城36号楼2单元28层2802的房屋价款享有优先受偿权，因其未提供该房屋已经办理首次登记的相关证据，本院对该请求不予支持。原告诉请律师代理费4351元，符合合同及法律约定，本院予以支持。被告谭路顺、河南恒基实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证及答辩的权利，不影响本院依据现有的证据及查明的事实作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭路顺于本判决生效后十日内向原告兴业银行股份有限公司郑州分行偿还借款本金215787.28元、利息1756.56元、罚息20.97元，共计217564.81元（利息、罚息暂计算至2021年1月15日，之后的利息、罚息及复利按照合同约定计算至本息清偿之日止）；二、被告谭路顺于本判决生效后十日内向原告兴业银行股份有限公司郑州分行支付律师费4351元。三、被告河南恒基实业有限公司对本判决第一、二项确定的义务承担连带清偿责任。四、驳回原告兴业银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4628元，减半收取2314元，由被告谭路顺、河南恒基实业有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世达二〇二一年三月二十五日书记员  程 雯