福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0121民初1013号 原告：中国农业银行股份有限公司闽侯县支行，住所地福建省福州市闽侯县甘蔗街道学院路7号。 负责人：邱观炳，支行行长。 委托诉讼代理人：侯实习、潘清泉，福建国富律师事务所执业律师。 被告：章辉，男，1987年2月5日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行（以下简称农行闽侯支行）与被告章辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行闽侯支行的委托诉讼代理人侯实习到庭参加诉讼，被告章辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行闽侯支行向本院提出诉讼请求：1.判令章辉偿还所欠农行闽侯支行借款本金512082.35元及已结欠利息（含罚息、复利）9352.02元［该利息（含罚息、复利）暂计至2020年11月2日止］，合计521434.37元。此后利息（含罚息、复利）按《个人购房担保借款合同》约定利率计至实际还清欠款本息之日止；2.判令农行闽侯支行有权以章辉所购并抵押的坐落于福州市闽侯县××镇××村××号旗山领秀8＃楼3006单元的房产及土地使用权［不动产权证书号：闽（2019）闽侯县不动产权第0××3号（不动产登记证明闽（2019）闽侯县不动产证明第0××2号）］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1项诉讼请求款项；3.本案全部诉讼费用由章辉承担。 事实与理由：2016年4月25日，因章辉购房需要，章辉（借款人、抵押人）、福州煌景房地产有限公司（保证人）与农行闽侯支行（贷款人）签订合同编号35020120160032584《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”）一份。合同约定，根据借款人章辉的申请，农行闽侯支行向章辉发放购房款550000元，供借款人用于购买闽侯县××镇××村××号旗山领秀8＃楼3006单元的房产（购房合同编号：20150210232）。借款期限360个月，自2016年4月26日起至2046年4月25日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后计算。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础之上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，即借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，农行闽侯支行有权提前收回已发放借款。章辉以所购坐落于闽侯县××镇××村××号旗山领秀8＃楼3006单元的房产作为借款抵押物，担保合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用的债务履行。合同生效后，农行闽侯支行于2016年4月26日向章辉授权给贷款人的指定账户发放贷款本金550000元；并在2019年5月16日办妥以农行闽侯支行为抵押权人的不动产抵押登记手续。但是，章辉自2019年7月25日起至今，已连续拖欠到期应还的借款本息。暂计至2020年11月2日，章辉尚欠借款本金512082.35元及尚欠利息（含罚息、复利）9352.02元，合计521434.37元。综上，合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。农行闽侯支行依约履行发放贷款义务，章辉借款后未能按合同约定履行义务，经催讨均无结果，已构成根本性违约，应承担违约责任。农行闽侯支行有权要求提前收回已发放的贷款故农行闽侯支行诉至本院，望判如所请。 章辉未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年4月25日，农行闽侯支行（贷款人）与章辉（借款人）、福州煌景房地产有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：农行闽侯支行同意向章辉提供550000元的借款，借款期限360个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；章辉提供其名下坐落于福建省闽侯县××镇××村××号旗山领秀8＃楼3006单元［产权证号：闽（2019）闽侯县不动产权第0××3号］房产作为抵押担保，担保本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用，并于2016年4月29日办理了抵押权预告登记，2019年5月16日办理了抵押权登记，权利人为农行闽侯支行。2016年4月14日，章辉向农行闽侯支行出具《送达地址确认书》对法院法律文书送达地址进行确认。 2016年4月26日，农行闽侯支行向章辉发放借款550000元，章辉在《借款凭证》上签名确认：借款用途为购买住房，借款日期为2016年4月26日至2048年4月25日，执行年利率4.655%，逾期利率6.9825%，还款方式为等额本息还款，还款日为每月26号。章辉借款后，未按约偿还借款本息，截至2020年11月2日已欠农行闽侯支行借款本金512082.35元及利息（含罚息、复利）9352.02元。农行闽侯支行分别于2020年8月3日、2020年10月13日对章辉所欠逾期债务进行催收。 本院认为，农行闽侯支行与章辉签订《个人购房担保借款合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效合同。合同签订后，农行闽侯支行已履行发放借款义务，章辉未依约按期偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，农行闽侯支行有权提前收回借款，故农行闽侯支行诉讼请求章辉偿还借款本金512082.35元，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。农行闽侯支行诉讼请求章辉按《个人购房担保借款合同》约定标准支付利息（含罚息、复利，合计不得超过法律规定的利率上限），符合合同约定，本院予以支持。章辉以其名下坐落于福建省闽侯县××镇××村××号旗山领秀8＃楼3006单元［产权证号：闽（2019）闽侯县不动产权第0××3号］房产对诉争债务提供抵押担保，因章辉未按约偿还借款本息，农行闽侯支行主张以抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。章辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、章辉应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司闽侯县支行借款本金512082.35元及利息（含罚息、复利，暂计至2020年11月2日止利息为9352.02元，之后按《个人购房担保借款合同》约定标准，自2020年11月3日起计算至章辉还清借款之日止，但合计不得超过法律规定的利率上限）； 二、若章辉未履行上述债务，中国农业银行股份有限公司闽侯县支行有权以登记在章辉名下的坐落于福建省闽侯县××镇××村××号旗山领秀8＃楼3006单元［产权证号：闽（2019）闽侯县不动产权第0××3号］房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9014元，减半收取计4507元，由章辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  季 琳 二〇二一年三月二十五日 法官助理  张晶晶 书 记 员  吴丽娟 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。