文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0114民初479号原告：重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行，住所地重庆市黔江区解放路**，统一社会信用代码915001147093717813。负责人：唐平，该行行长。委托诉讼代理人：罗剑，该行职工。委托诉讼代理人：钟良英，该行职工。被告：杨伦武，男，汉族，1971年5月21日出生，住重庆市黔江区。被告：李泽芳，女，苗族，1974年11月12日出生，住重庆市黔江区。原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行（以下简称农商行黔江支行）与被告李泽芳、杨伦武金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法由审判员林凌星适用简易程序独任审判，于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告农商行黔江支行的委托诉讼代理人罗剑到庭参加诉讼,被告杨伦武、李泽芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告农商行黔江支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即偿还原告的借款本金（截止2020年4月30日）333021.75元；2、请求法院判令被告立即偿还原告截止2020年4月30日所欠的利息、罚息及复利合计3692.74元；从2020年5月1日起，利息以未偿还本金333021.75元为基数，按照年利率6.615%计算；复息以被告未按时支付的利息为基数，按照年利率6.615%计算至利息付清之日止；3、请求法院判令宣布该笔贷款立即到期，并解除与被告的借贷关系；4、原告对被告杨伦武、李泽芳所提供位于重庆市黔江区城南街道三台山路588号观澜G23幢12-4抵押物在进行折价或拍卖、变卖后所得价款享有抵押优先受偿权；5、本案的诉讼费用、保全费用等费用由被告承担。庭审过程中，原告撤回其第3项诉讼请求。事实和理由：原告与被告于2016年8月22日签订了《个人房屋按揭贷款合同》。合同约定：1、借款金额为375000元；2、借款期限为2016年8月22日至2036年8月21日止；3、执行年利率：4.41%；4、贷款方式为抵押，即被告提供位于黔江区城南街道三台山路588号观澜G23幢12-4的房屋作为本笔贷款的抵押物，并依法在抵押登记机关办理抵押登记。原告于2016年9月1日按照贷款合同约定向被告放款375000元，放款后借款人未按照合同约定归还贷款，虽经原告多次催收，被告仍未履行清偿义务。截止2020年4月30日被告有贷款逾期本金333021.75元及利息3692.74元未按双方约定归还，被告的行为已经违约，应承担违约责任。综上所述，原告与被告之间的贷款事实明确具体，为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及其相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的全部诉讼请求。杨伦武未作答辩。李泽芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告杨伦武与李泽芳于1994年6月2日登记结婚。2016年8月15日，被告李泽芳作为共有人签订《房屋抵押承诺书》《借款人财产共有人共同还款人承诺书》，向原告声明其与杨伦武是位于重庆市黔江区城南街道三台山路588号观澜G23幢12-4房屋（不动产权证书号：渝（2018）黔江区不动产权第00860859号）的财产共有人，承诺同意将上述房产抵押给原告作为借款的担保，并承担共同还款责任。2016年8月22日，原告作为贷款人（甲方）与被告杨伦武（乙方即借款人、丙方即抵押人）、李泽芳（丙方即抵押人）签订《个人房屋按揭贷款合同》。该合同第十二条约定，被担保债权包括本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等)。第十三条约定，抵押人同意以本合同中约定的抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保。第十六条约定，乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用的构成违约。第十七条约定，出现任一违约情形，甲方均有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用。第二十四条约定，贷款金额为人民币375000元，贷款期限为240个月，即2016年8月22日起至2036年8月21日止。第二十五条约定，贷款用途为购置房产，并以该房产为本合同贷款提供抵押担保。第二十六条约定，贷款利率在基准利率水平上下调10%。在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。第三十条约定，乙方按月以相等的金额偿还贷款本息。第三十二条约定，对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。二被告（乙方）与原告农商行黔江支行（甲方）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定：甲方以坐落于重庆市黔江区城南街道三台山路588号观澜G23幢12-4房屋（不动产权证书号：渝（2018）黔江区不动产权第00860859号）设定抵押权，作为杨伦武向甲方履行债务的担保，贷款金额为375000元。原重庆市黔江区国土资源和房屋管理局于2016年8月26日办理了抵押登记。2016年9月1日，被告杨伦武签订借款借据，该借据载明的贷款金额为375000元，贷款日期为2016年9月1日，到期日期为2036年8月21日，年利率为4.41%。原告按约提供了贷款，但被告杨伦武未按约履行还款义务。截至2020年4月30日，被告杨伦武尚欠原告本金333021.75元，利息、罚息、复利合计3692.74元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据庭审查明的事实，被告杨伦武尚欠原告贷款本金333021.75元，故对原告要求被告杨伦武偿还本金333021.75元的诉讼请求，本院予以支持。对于利息、复利、罚息，原告的主张未超出合同约定，本院予以支持。被告杨伦武、李泽芳提供了坐落于重庆市黔江区城南街道三台山路588号观澜G23幢12-4房屋（不动产权证书号：渝（2018）黔江区不动产权第00860859号）作为抵押担保，且办理了抵押登记，故原告对该抵押物在被依法采取拍卖、变卖或折价后所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权。李泽芳系杨伦武之妻，且案涉贷款系用于购买住房，故案涉贷款系二被告夫妻共同债务，李泽芳应当承担连带清偿责任。原告在诉讼过程中，撤回“请求判令宣布该笔贷款立即到期，并解除双方借贷关系”的诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院予以确认。被告杨伦武、李泽芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨伦武、李泽芳于本判决生效之日起十五日内连带偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行本金333021.75元及利息、罚息、复利（截至2020年4月30日利息、罚息、复利共计3692.74元；2020年5月1日至清偿之日期间的罚息，以本金333021.75元为基数，按年利率6.615%计算；2020年5月1日至清偿之日期间的复利，以欠付的利息为基数，按年利率6.615%计算）；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行对登记在被告杨伦武、李泽芳名下的房地产[不动产权证书号：渝（2018）黔江区不动产权第00860859号，位于重庆市黔江区城南街道三台山路**观澜**12-4]在被依法采取拍卖、变卖或折价后所得价款在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6350元，减半收取计3175元，由被告杨伦武、李泽芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 林凌星二〇二一年三月十二日法官助理 王瑞霞书 记 员 王 双