大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0292民初61号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：孙雪峰，辽宁华夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宗晓，辽宁华夏律师事务所律师。被告：贾殿平，男，1962年6月27日出生，汉族，住内蒙古自治区赤峰市松山区。被告：陈凤芝，女，1961年8月26日出生，汉族，住内蒙古自治区赤峰市松山区。被告：张文菊，女，1988年9月28日出生，汉族，户籍地辽宁省建昌县，现住吉林省长春市。被告：贾某，女，2012年1月31日出生，汉族，住内蒙古自治区赤峰市松山区。法定代理人：张文菊（系贾某母亲），女，1988年9月28日出生，汉族，户籍地辽宁省建昌县，现住吉林省长春市。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司工作人员。被告：大连衡逸房屋开发有限公司，住，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港小学一社会信用代码：912102006870832869。法定代表人：琚德惠，该公司董事长。委托诉讼代理人：琚静波，女，该公司工作人员。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告贾殿平、陈凤芝、张文菊、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）、大连衡逸房屋开发有限公司（以下简称衡逸房屋）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，原告公积金中心申请追加贾某为本案被告。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人刘宗晓，被告张文菊（同时作为被告贾某的法定代理人）、置业公司的委托诉讼代理人张晓琦、衡逸房屋的委托诉讼代理人琚静波到庭参加诉讼，被告贾殿平、陈凤芝经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告贾殿平、陈凤芝、张文菊、贾某作为被继承人贾波的第一顺位继承人，在继承贾波遗产的实际价值范围内，对贾波所负债务承担清偿责任（截至2019年4月10日，贾波欠原告本金206204.05元，逾期利息、罚息、未到期利息为25100.25元）；2.确认原告对抵押物大连长兴岛经济区某号房屋享有优先受偿权；3.判令被告贾殿平、陈凤芝、张文菊、贾某承担本案诉讼阶段的律师代理费1600元；4.判令被告置业公司、被告衡逸房屋对上述债务承担连带清偿责任。诉讼费、保全费等由各被告承担。事实和理由：2011年9月23日，原告公积金中心与贾波（系被告贾殿平、陈凤芝之子，被告张文菊配偶，被告贾某的父亲）签订《个人住房抵押借款合同》，约定原告委托中国建设银行瓦房店支行向贾波贷款24万元用于购买大连长兴岛经济区某号房屋；贷款期限20年。贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款总期数为240期，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年；若贾波未按约定期限偿还贷款本息，逾期贷款利息自逾期之日起按照中国人民银行的有关规定计收；若贾波连续四个月或累计六个付息期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求贾波立即偿还全部贷款本息或要求承担抵押担保责任。合同约定，以贾波所购买的上述房屋作为合同履行的抵押物，并于2011年9月27日办理了抵押登记手续。2011年9月23日，原告与贾波、被告置业公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司对贾波应偿还的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用承担连带保证责任。在上述房屋销售之前，原告与被告大连衡逸房屋开发有限公司签订了《个人住房政策性贷款合作协议》，约定原告同意对符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》规定的购房人提供个人住房政策性贷款，而被告大连衡逸房屋开发有限公司为原告向上述商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约于2011年10月10日委托中国建设银行瓦房店支行向贾波发放贷款24万元。自2014年6月10日，贾波开始逾期偿还贷款，至今已多次逾期，且自2016年1月10日开始未再还款。至2019年4月10日，尚欠本金35071.19元，利息及罚息25100.25元。鉴于贾波的多次逾期行为，原告决定宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求贾波立即偿还全部贷款并承担抵押担保责任。贾波所欠的未到期本金171132.86元，与上述拖欠的本金利息合231304.30元。在诉讼过程中，原告得知贾波现已去世并留有一定数额的遗产。根据《继承法》的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。通过户籍查询可知，贾波的第一顺位继承人为其父亲贾殿平、母亲陈风芝、妻子张文菊、女儿贾某。四人若要继承贾波的遗产则需先在遗产的实际价值范围内清偿贾波所负债务。2019年4月12日，原告与辽宁华夏律师事务所签订《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。综上，原告请求法院判如所请。被告贾殿平未作答辩，未提交证据。被告陈凤芝未作答辩，未提交证据。被告张文菊辩称，贾波出事之后其还过一段时间贷款，当时其想带孩子走，就和被告贾殿平、陈凤芝商量把房子留给孩子。其现在已经再婚，也不知道他们没还贷款，那个时候说了让他们按期偿还贷款。现在原告起诉，被告也有法律责任。被告张文菊作为贾某的法定代理人未作答辩。被告置业公司辩称，同意原告诉讼请求，但其作为担保方为贾波代偿了15246.51元，请求法院在查明事实部分予以确认。被告衡逸房屋辩称，同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。对原告提交的大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、公安机关出具的贾波与贾殿平、陈凤芝、贾某的户籍信息、贾波与张文菊的结婚证、《预购商品房抵押申请审批书》、个人住房公积金贷款保证合同、《个人住房政策性贷款合作协议》、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、还款明细表、提前全部还款试算表、诉讼代理服务框架协议，被告张文菊、贾某、置业公司、衡逸房屋均无异议。对被告置业公司提交的个人住房公积金贷款理赔还款通知书4份，以证明置业公司为贾波代偿了15246.51元，原告公积金中心对真实性无异议，对关联性有异议。被告张文菊、贾某、衡逸房屋无异议。本院对以上证据予以确认并在卷佐证。被告贾殿平、陈凤芝未出庭视为放弃质证权利。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月23日，原告与贾波签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同，约定由原告向贾波发放住房公积金贷款24万元，用于支付位于大连长兴岛经济区房屋的购房款，并以该商品房提供抵押担保，办理预购商品房抵押申请审批。同日，原告与贾波、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向贾波发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2011年10月10日，原告依照贾波的委托，将24万元借款作为购房款转入被告衡逸房屋账户。2011年9月19日，原告（甲方）与被告衡逸房屋（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。贾波自2014年6月开始逾期偿还贷款，截至2019年4月10日，共欠原告贷款本息60171.44元、未到期本金171132.86元。另查，2015年3月12日贾波被注销户口，被告贾殿平、陈凤芝、张文菊、贾某系贾波的法定第一顺序继承人。又查，案涉房屋未办理房产证，未办理他项权证。被告置业公司为贾波垫付15246.51元。再查，2019年4月2日，原告与辽宁华夏律师事务所签订《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。本院认为，原告与贾波签订的《个人住房抵押借款合同》，原告与贾波、置业公司签订的《个人住房公积金贷款保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，双方之间的借款及保证合同关系依法成立，当属合法有效。公积金中心依约定按时向贾波发放全部贷款后，贾波理应按该合同的约定及时履行还款义务，拖欠不还，应承担相应的法律后果。贾波生前连续多起未按合同约定偿还贷款，已构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期。公积金中心要求贾波偿还全部借款本息及承担律师费的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予支持。借款人贾波在合同履行过程中死亡，被告贾殿平、陈凤芝、张文菊、贾某作为贾波法定第一顺序继承人，在遗产继承范围内对本案债务负有偿还义务，且继承开始后，被告贾殿平、陈凤芝、张文菊、贾某未明确作出放弃继承的表示，现公积金中心要求贾殿平、陈凤芝、张文菊、贾某在继承被继承人贾波的遗产范围内对上述全部债务承担连带偿还责任，符合《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条的规定，应予支持。关于公积金中心请求确认对抵押房屋享有优先受偿权的诉请，因案涉房屋仅是办理了预购商品房抵押申请审批手续，在未办理房屋抵押权设立登记之前，公积金中心享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押登记的请求权，并非对案涉房屋享有现实抵押权，故公积金中心不能就该抵押房屋优先受偿。对原告的该项诉请不予支持。被告置业公司、衡逸房屋分别在个人住房公积金贷款保证合同、个人住房政策性贷款合作协议约定，对原告向贾波发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，均在保证期间内，故被告置业公司、衡逸房屋应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，在承担连带责任后有权向被告贾殿平、陈凤芝、张文菊、贾某在继承贾波遗产范围内追偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第五百七十八条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第七百条、第一千一百二十七条、第一千一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾殿平、陈凤芝、张文菊、贾某于本判决发生法律效力之日起十日内在继承贾波遗产范围内偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金206204.05元、利息25100.25元（截至2019年4月10日）；二、被告贾殿平、陈凤芝、张文菊、贾某于本判决发生法律效力之日起十日内在继承贾波遗产范围内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；三、被告大连市住房置业担保有限公司对上述第一、二项判决内容承担连带偿还责任；四、被告大连衡逸房屋开发有限公司对上述第一、二项判决内容承担连带偿还责任；五、被告大连市住房置业担保有限公司、大连衡逸房屋开发有限公司在承担保证责任后有权向被告贾殿平、陈凤芝、张文菊、贾某在继承贾波遗产范围内追偿；六、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4794元，诉讼保全费1685元，合计6479元。由被告贾殿平、陈凤芝、张文菊、贾某、大连市住房置业担保有限公司、大连衡逸房屋开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  贾宏霞人民陪审员  隋希龙人民陪审员  葛丽君二〇二一年三月十五日法官助理高熙鸽书记员静蕊附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。