湖南省株洲市石峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0204民初407号 原告：中国工商银行股份有限公司株洲田心支行，住所地湖南省株洲市石峰区田心电力机车厂厂门口。 负责人：胡倩，系该行行长。 委托诉讼代理人：阳卫红，男，1966年3月14日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区，系该行员工。 委托诉讼代理人：凌果，湖南恒昌律师事务所律师。 被告：谢占名，男，1980年1月25日出生，汉族，住湖南省邵东县。 被告：贺艳平，女，1985年10月1日出生，汉族，住湖南省邵东县。 原告中国工商银行股份有限公司株洲田心支行与被告谢占名、贺艳平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司株洲田心支行的委托诉讼代理人凌果到庭参加诉讼，被告谢占名、贺艳平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司株洲田心支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与两被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2.请求判令两被告偿还借款本金323469.26元、利息（含罚息）15224.89元，本息（含罚息）合计338694.15元（利息、罚息暂计至2020年7月8日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3.请求判令两被告承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费27096元，两项合计365790.15元；4.请求判令原告对两被告向原告提供抵押的位于株洲市荷塘区××路××号××广场××室××号房产（房屋所有权证号：××）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：原、被告于2013年12月3日签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告谢占名、贺艳平发放贷款600000元，借款期限10年。上述合同生效后原告依约履行了放款义务，但两被告未依约履行还款义务，截至2020年7月8日止，被告仍拖欠本金51972.9元、利息15224.89元。为确保上述合同的履行，合同约定两被告以其位于株洲市荷塘区××路××号××广场××室××号房产设定抵押，并办理了抵押登记。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告谢占名、贺艳平未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。经审理查明如下事实： 被告谢占名与贺艳平系夫妻关系。2013年12月3日，被告谢占名、贺艳平向原告中国工商银行股份有限公司株洲田心支行申请贷款并签订《个人借款／担保合同》，约定贷款金额600000元，贷款期限10年。该合同第四条贷款利率部分约定“4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准……。”；第九条罚息部分约定“9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上中收50%确定。”；第十四条违约及违约责任约定“14.1发生下列一项或者多项情形的，构成借款人违约：Ａ、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……Ｌ、借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或者多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；……”；以及第十七条费用部分约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。……”。同时被告谢占名、贺艳平以其位于株洲市荷塘区××路××号××广场××室××号的房屋（房屋所有权证号：××）进行抵押担保，并办理了房屋他项权证（株房他证他字第1××0号）。2014年5月8日，原告向两被告发放了贷款600000元，双方并约定贷款到期日为2024年5月8日。后被告未按时足额向原告偿还贷款，截至2020年7月8日，两被告尚欠原告借款本金323469.26元（含到期借款本金51972.9元）、利息（含罚息）15224.89元。 另查明，2020年8月26日，原告与湖南恒昌律师事务所签订《委托代理合同》，聘请律师向法院起诉，合同约定按照收回金额的8%支付律师费。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告中国工商银行股份有限公司株洲田心支行与被告谢占名、贺艳平签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告按照合同的约定向两被告履行了发放贷款的义务，现两被告未按约履行还款付息的义务，应依法承担本案的违约责任，根据合同约定，被告发生违约情形是解除合同的事由，同时被告未偿还的借款立即到期，因此对于原告主张解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求和判令被告偿还借款本金、利息及罚息合计338,694.15元，并按双方合同约定支付2020年7月8日之后的利息及罚息至款项偿清之日止的诉讼请求，本院予以支持。 《委托代理合同》约定按照诉讼标的额的8%支付律师费，律师费收取标准符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，因此对于原告主张被告谢占名、贺艳平承担为实现债权所支付的律师代理费27,096元的诉讼请求，本院予以支持。 被告谢占名、贺艳平将位于株洲市荷塘区××路××号××广场××室××号（房屋他项权证号：株房他证他字第1××0号）的房屋对涉案贷款进行抵押，并办理了抵押登记，故对于原告主张对两被告提供抵押的位于株洲市荷塘区××路××号××广场××室××号的房屋（房屋他项权证号：株房他证他字第1××0号）的房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 被告谢占名、贺艳平经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系自行放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院可以依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司株洲田心支行与被告谢占名、贺艳平于2013年12月3日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告谢占名、贺艳平在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司株洲田心支行借款本金、利息及罚息合计338,694.15元，并按双方合同约定支付2020年7月8日之后的利息及罚息至款项偿清之日止； 三、被告谢占名、贺艳平在本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司株洲田心支行为实现上述债权所支付的律师代理费27,096元； 四、原告中国工商银行股份有限公司株洲田心支行在被告谢占名、贺艳平的上述三项应付款项限额内，对被告谢占名、贺艳平位于株洲市荷塘区××路××号××广场××室××号房产（房屋所有权证号：××）的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,786元，减半收取3,393元，由被告谢占名、贺艳平负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年。 审判员  龙政文 二〇二一年三月二十六日 法官助理易珊 书记员刘琳馨