辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初3968号原告：刘继阳，女，1978年8月29日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：杨硕，辽宁一雷律师事务所律师。委托诉讼代理人：董书浩，辽宁一雷律师事务所实习律师。被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路68号738，统一社会信用代码：912101027748474917。法定代表人：宋承全，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王碧琳，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告刘继阳诉被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称“温州城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员盛雯独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘继阳委托诉讼代理人杨硕，董书浩、被告沈阳温州城商业管理有限公司委托诉讼代理人王碧琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘继阳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告2017-2018、2018-2019、2019-2020、2020-2021年度的租金69176元；2、请求判令被告给付原告违约金4184元，总计73360元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月15日，原告、被告、李胜艳三方签订《合同主体变更协议书》，约定：“鉴于：1、甲、乙双方原签订了《委托协议》，明确了双方的权利、义务；一、甲方（被告）同意自2013年4月2日起乙方（李胜艳）将其在原合同项下全部权利、义务一并转让给丙方（原告）。从该日起丙方无条件承续乙方在原合同中的权利、义务。”其中，李胜艳与被告签订的《委托协议》中约定：“一、房屋概况：房屋套内建筑面积为8.6平方米，房屋总价为195951元。二、委托期限为十二年。五、租金标准及支付：2、如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方按该房屋总价款8%的标准收取租金，如果实际租金低于前述标准，由乙方负责补足。委托其先的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款的8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准！由乙方负责补足。十、违约责任：2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。”自2016年12月12日，原告自租金到期日起一直与被告沟通索要租金，至今没有结果，故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。庭审中，原告明确诉请：我方主张2017年11月12日至2018年11月11日的税后租金17833.44元，2018年11月12日至2019年11月11日的税后租金17833.44元，2019年11月12日至2020年11月11日的税后租金17833.44元，2020年11月12日至2021年11月11日的税后租金15676元，共计69176.32元。违约金标准：以17833.44元为基数，自2017年12月12日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；以17833.44元为基数，自2018年12月12日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；以17833.44元为基数，自2019年12月12日起至实际给付之日止，按照同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；以15676元为基数，自2020年12月12日起至实际给付之日止，按照同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。被告温州城公司辩称：被告拖欠原告2017年11月12日至2018年11月11日的税后租金17833.44元，2018年11月12日至2019年11月11日的税后租金17833.44元，2019年11月12日至2020年11月11日的税后租金17833.44元，2020年11月12日至2021年11月11日的税后租金15676元，共计69176.32元，违约金同意按照原告标准计算。2017年至2018年租金及违约金已超过诉讼时效，我方不同意支付。庭后，被告主张放弃对诉讼时效的辩称。经审理查明：诉争房屋位于沈阳市和平区民族南街68甲3（4-146），房屋所有权人为原告刘继阳。原告刘继阳（甲方）与被告温州城公司（乙方）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司公司（丙方）签订《委托协议》，协议内容为，一、房屋概况，甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目B座四层146号，套内建筑面积约为8.6平方米，房屋总价为195951元。二、委托期限，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为十二年。五、租金标准及支付……2、如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有。3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方。（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。九、担保，丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担连带保证责任。十、违约责任，1、因甲方责任导致本协议不能正常履行、或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失。2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。另查明，2012年8月23日，沈阳温州城物业管理有限公司更名为沈阳温州城商业管理有限公司。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应依法适用当时的法律、司法解释的相关规定。原告刘继阳与沈阳百年城商业房地产开发有限公司、被告温州城公司签订的委托协议，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故各方均应按照协议约定履行各自的权利义务。依照协议约定，被告应于2017年-2020年期间每年12月12日前支付原告商铺租金，现被告逾期至今尚未支付，存在违约行为，应承担违约责任，被告对于原告主张的租金期间及数额均无异议，故对原告要求被告支付2017年11月12日至2018年11月11日的税租金17833.44元，2018年11月12日至2019年11月11日的租金17833.44元，2019年11月12日至2020年11月11日的租金17833.44元，2020年11月12日至2021年11月11日的租金15676元，共计69176.32元（税后）及相应违约金的诉讼请求予以支持，关于违约金支付标准，原告主张的计算标准计算不违反法律规定，故本院予以认定。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘继阳2017年11月12日至2018年11月11日的税租金17833.44元，2018年11月12日至2019年11月11日的租金17833.44元，2019年11月12日至2020年11月11日的租金17833.44元，2020年11月12日至2021年11月11日的租金15676元，共计69176.32元（税后）；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘继阳逾期支付商铺租金违约金（计算标准：以17833.44元为基数，自2017年12月12日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；以17833.44元为基数，自2018年12月12日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；以17833.44元为基数，自2019年12月12日起至实际给付之日止，按照同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；以15676元为基数，自2020年12月12日起至实际给付之日止，按照同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费817元（已减半收取），由被告沈阳温州城商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 盛 雯二〇二一年三月二十四日书记员 梁巍巍本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。