广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0312民初676号 原告：广西临桂某银行股份有限公司渡头分理处，住所地广西壮族自治区桂林市临桂区。 负责人：龙某梅，职务：分理处主任。 委托诉讼代理人：黄某荣，该行副经理。 委托诉讼代理人：伍某，该分理处客户经理。 被告：曾某强，男，1970年8月15日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 原告广西临桂某银行股份有限公司渡头分理处与被告曾某强金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广西临桂某银行股份有限公司渡头分理处的委托诉讼代理人黄某荣、伍某到庭参加诉讼,被告曾某强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西临桂某银行股份有限公司渡头分理处向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告曾某强归还所欠原告贷款本金余额170774.49元及相应利息、罚息、复利26890.22元，本息合计197664.71元（上述利息、罚息、复利算至2020年12月23日止，2020年12月23日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计）；2、请求法院依法确认被告曾某强 第2页共6页 名下用于抵押的位于叠彩区（原：叠彩区中山北路394号）616号房【桂（2017）桂林市不动产权第××号】对上述债务承担抵押担保责任，原告在该抵押物折价、拍卖或变卖时所得款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及实现债权所需费用全部由被告曾某强承担。事实与理由：2018年5月24日，被告曾某强因购房向原告申请贷款180000元，并以被告位于叠彩区（原：叠彩区中山北路394号）616号房地产作抵押。原告与被告曾某强于2018年5月24日签订了《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：367102183286902），合同约定借款金额180000元整，借款期限为自2018年5月24日起至2028年5月24日止，借款用于购房。该笔贷款的担保方式为抵押，系被告曾某强所有坐落于叠彩区（原：叠彩区中山北路394号）616号房（不动产权证号：桂（2017）桂林市不动产权第××号）的房地产作抵押担保。原告与被告到桂林市不动产登记中心办理了抵押登记手续（不动产登记证明号：桂（2018）桂林市不动产证明第0017050号），原告享有该抵押物的优先受偿权。原告于2018年06月05日向被告发放贷款180000元，贷款到期日为2028年5月22日，贷款发放后，被告不按合同约定履行还款义务，经原告多次催收无果。截止2020年12月23日尚欠本金170774.49万元及利息、罚息、复利26890.22元，合计197664.71元。被告的行为严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。 原告广西临桂某银行股份有限公司渡头分理处对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、原告营业执照复印件、被告身份证复印件，证明原、被告的身份信息；证据2、借款借据，证明原告向被告发放贷款180000元；证据3、个人购（建）房担保借款合同，证明被告因购房向原告申请借款180000 第3页共6页 元；证据4、他项权证，证明原告就被告抵押的房子办理了抵押登记手续，原告就抵押房产享有优先受偿权；证据5、还款明细登记簿，证明被告向原告归还了贷款本金及利息的情况。 被告曾某强未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曾某强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 本院对原告广西临桂某银行股份有限公司渡头分理处提交的证据认定如下：原告广西临桂某银行股份有限公司渡头分理处提交的证据1-5，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以认可并作为本案的定案依据。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：原告广西临桂某银行股份有限公司渡头分理处（贷款人）与被告曾某强（借款人）于2018年5月24日签订了一份《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：367102183286902），合同第十六条约定借款金额为180000元整，借款期限为自2018年5月24日起至2028年5月24日止，借款用途为购房，并以被告所购房屋桂林市叠彩区（原叠彩区中山北路394号）616号房［不动产权证号：桂（2017）桂林市不动产权第××号］作为本合同借款抵押物。该抵押办理了抵押登记［不动产登记证明号：桂（2018）桂林市不动产证明第0017050号］，原告为该抵押权登记证明记载的权利人，被告为该抵押权登记证明记载的义务人。原告已于2018年6月5日向被告发放贷款180000元，贷款到期日为2028年5月22日，还贷方式为按月等额本息，合同约定如借款人连续三期或累计六期未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权并要求借款人按照合同约定支付违约金。合同约定 第4页共6页 年利率为5.39%，按人民银行基准利率上浮，罚息根据执行利率自逾期之日起上浮50%，复利按中国人民银行规定计收，借款期内复利按执行利率计收，逾期复利按逾期利率计收。贷款发放后，被告从2018年7月20日开始还款，自2019年3月起至今，被告就一直未再还款，累计逾期不还款已有二十四期。被告已还本金9225.51元，尚欠本金170774.49元及截至2020年12月23日，被告所欠的利息、罚息、复利合计26890.22元。原告多次向被告催收无果，遂于2021年1月15日诉至本院，提出前述诉请。 以上事实，有原告提交的营业执照复印件、被告身份证复印件、借款借据、个人购（建）房担保借款合同、他项权证复印件、还款明细登记簿及庭审笔录等材料予以证实。 本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。原、被告于2018年5月24日签订的《个人购（建）房担保借款合同》，是双方真实、自愿的意思表示，合法有效，当事双方均应依法按照合同的约定全面履行自己的义务。原告于2018年6月5日按借款合同约定向被告发放贷款180000元，被告取得贷款后，未按合同约定履行自己的义务，其行为已经构成违约，应承担违约责任。经审核，被告尚欠原告借款本金170774.49元及利息，截至2020年12月23日的利息、罚息、复利已累计26890.22元。原告请求判令被告归还贷款本金170774.49元及利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。另，被告自愿提供其名下位于桂林市叠彩区（原：桂林市叠彩区中山北路394号）616号房产作为贷款的抵押担保，原、被告到相关抵押登记机关办理了抵押登记手续，原告请求确认对抵押物折价、拍卖或变卖后所得款具有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原、被告在借款合同中对实现债权所需诉讼 第5页共6页 费、仲裁费、执行费、律师费等费用已做出约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人和担保人应当承担诉讼费等有关费用，故被告曾某强应承担本案的诉讼费。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾某强归还原告广西临桂某银行股份有限公司渡头分理处贷款本金170774.49元、利息26890.22元及2020年12月24日起的利息、罚息、复利（以欠款本金为基数，按《个人购（建）房担保借款合同》约定计算至还清款项之日止）； 二、原告广西临桂某银行股份有限公司渡头分理处对被告曾某强提供抵押担保的位于桂林市叠彩区（原：桂林市叠彩区中山北路394号）616号房产【不动产权证号：桂（2017）桂林市不动产权第××号】依法折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。 案件受理费4253.3元（原告广西临桂某银行股份有限公司渡头分理处已预交2126.7元），因适用简易程序依法减半收取计2126.7元，由被告曾某强负担。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4253.3 第6页共6页 元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满七天内未预交上诉受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 农丽珍 二〇二一年三月十六日 法官助理 刘 元 书 记 员 李文桂