辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初8003号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200号3甲。统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：申宏，系辽宁盛典律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩志国，系辽宁盛典律师事务所实习律师。被告：石钟丽，女，1959年4月8日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告：马石磊，男，1982年3月15日出生，汉族，住沈阳市铁西区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行诉被告石钟丽、马石磊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人申宏、韩志国到庭参加诉讼，被告石钟丽、马石磊经本院公告传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告石钟丽偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金696630.66元、利息31844.84元、罚息1354.94元、复利1072.48元,本息合计730902.92元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年1月24日）,并自2020年1月25日起，按《个人房抵贷消费抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日；2、请求判令被告马骥继承人石钟丽、马石磊在继承遗产范围内继续履行抵押合同，判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告马骥名下位于沈阳经济技术开发区（8门），登记卷号：16-515，建筑面积162.5平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；3、请求判令被告马石磊对被告石钟丽应支付的上述款项承担连带责任；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。被告石钟丽、马石磊经传唤未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月15日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告石钟丽（借款人）、马骥（抵押人）、马石磊（保证人）签订《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》，约定借款金额人民币730000元，用于装修，贷款期限自2019年1月15日至2027年1月14日，合同执行利率为浮动利率，基准利率上浮65%确定，执行利率8.085%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率。还款方式为按月等额本息还款，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，同时约定，借款人逾期未付本金或利息超过七日的，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。马骥以名下位于沈阳经济技术开发区（8门），建筑面积162.5平方米的房产及其所占有的土地为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费），2019年1月24日，登记机关为抵押房产办理了他项权利证，登记抵押权人为原告。证号：辽（2019）沈阳市不动产证明第0028760号，载明该房产的房证地址为：沈阳开发区花海路33-1号8门，幢号33-1，所在层数1-2层。被告马石磊作为保证人为该笔借款提供连带保证责任的保证担保。担保范围为贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。保证期间自合同生效之日至主合同项下债务履行期限届满之日后两年。借款合同签订后，原告于2019年1月24日向被告发放贷款人民币730000元。借款凭证记载当期执行利率8.085%。2019年8月21日被告石钟丽开始出现逾期情况，2019年10月29日还款33000元后未再还款。截至2020年1月24日，该笔贷款尚欠借款本金696630.66元，利息31844.84元、罚息1354.94元、复利1072.48元。另查，抵押人马骥于2020年1月8日死亡，与被告石钟丽系配偶关系，与被告马石磊系父子关系。上述事实，除当事人陈述外，另有人口信息查询、《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》、借款借据、欠息明细表、他项权证，等证据证明，经庭审质证与审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告石钟丽、马石磊经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告石钟丽、马骥、马石磊签订的《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告石钟丽未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》的约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。本案，被告石钟丽未按期偿还贷款，原告有权依照合同约定收回贷款，提前收贷意味着合同的解除。同时，被告马石磊应按照保证合同的约定，在保证范围内对借款承担连带清偿责任。马骥以其名下房产对《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》项下的全部债务设立抵押权并办理登记，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款规定：“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。”故被告石钟丽、马石磊应当继续履行抵押合同，如被告石钟丽未能按约定还款，原告有权对抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告石钟丽于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金696630.66元，利息31844.84元、罚息1354.94元、复利1072.48元（以上本金及利息截止日为2020年1月24日）,并自2020年1月25日起，按《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；二、若被告石钟丽逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对位于沈阳经济技术开发区8门（房证地址为：沈阳开发区花海路33-1号8门，幢号33-1，所在层数1-2层），建筑面积162.5平方米的房产及其所占有的土地行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告马石磊对本判决第一项中所确定的债务承担连带清偿责任，向原告实际清偿后有权向被告石钟丽追偿；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11109元、保全费4175元，公告费300元，均由被告石钟丽、马石磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民陪审员  康宗秀人民陪审员  吕文杰二〇二一年三月二日法官助理张剑飞书记员李丹妮本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。