安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1222民初1708号 原告：郭家瑞，男，1990年5月27日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：孟煜，男，1978年8月4日出生，汉族，住安徽省太和县。 被告：太和县三建物业管理有限公司，住所地安徽省太和县祥和路北侧。统一社会信用代码9134122257854723XA。 法定代表人：李大飞。 原告郭家瑞与被告太和县三建物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭家瑞及其委托诉讼代理人孟煜到庭参加了诉讼，被告太和县三建物业管理有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 郭家瑞向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告商铺租赁金324171元；2、请求依法判令原告与被告解除租赁经营管理协议；3、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：原告（业主）于2015年12月21日从安徽国泰瑞银置业有限公司处购买商铺一处，商铺位于太和县国泰路东侧，团结路南侧，案涉商铺为101铺，双方签订了商品房买卖合同，合同编号为×××13。同日原、被告签订了《商铺委托租赁经营管理协议》，该协议第五条第1款约定：甲方（业主）收取的固定回报为实际购买商铺发票金额的8%每年。第3款约定：收益金结算用期为3个月每次，每自然年季度的3日至10日付甲方收益金，结算方式为：转账或现金。该协议履行过程被告按“协议”约定自2017年3月1日起向原告支付第一次商铺租金，至2020年6月24日，共向原告支付商铺租金502260元，按协议约定尚欠原告324171元未支付。原告向被告多次催要无果，现为了维护自己的合法权益，特依法起诉，望判如所请。 太和县三建物业管理有限公司未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年12月21日，郭家瑞作为买受人与出卖人安徽国泰瑞银置业有限公司签订商品房买卖合同（合同编号第×××13）一份，合同约定，郭家瑞购买安徽国泰瑞银置业有限公司建设的国泰新城1、2、3、4号商业广场1、2、3、4号楼101铺，建筑层数地上4层，地下1层，该商品房位于第1层，该商品房土地使用年限自2013.11至2053.11，设计用途为商业，合同约定建筑面积共108.98平方米，该商品房单价每平方米￥25000元，总价款贰佰柒拾贰万肆仟伍佰元整，付款方式为：买受人于2015年12月21日前向出卖人支付首期房款1724500元，银行按揭贷款金额为100万元于2016年1月21日前办理完银行按揭手续。安徽国泰瑞银置业有限公司于2015年12月21日收到郭家瑞支付的首期房款1724500元，其余房款100万元郭家瑞于2015年12月25日在阜阳颍东商业银行股份有限公司办理了房产按揭登记。上述商铺经皖（2019）太和县不动产权第0××1号不动产权登记，确认权利人郭家瑞（单独所有），坐落国泰路东侧团结路南侧望和国泰商业广场1、2、3、4号楼101铺，房屋建筑面积105.51平方米。2015年12月21日郭家瑞作出甲方（委托方）与乙方（受托方）太和县三建物业管理有限公司签订《望和新世界商铺委托租赁经营管理协议》一份，并约定：甲方自愿将其望和新世界商铺1号楼1层101号、建筑面积108.98平方米（实际经营的建筑面积以房地产管理部门最终测绘的建筑面积为准），该商铺的委托经营期限自项目正式开业之日起计算共计伍年，甲方与开发商办理完房屋交房手续后，由开发商直接将商铺交付乙方，乙方即可行使出租、装修、经营管理等各项权利，与甲方无关。甲方收取的固定回报为实际购买商铺发票金额的8%每年，自项目正式开业之日起核定为收益金起始日。收益金结算用期为3个月／次，每自然年季度的3日至10日支付甲方收益金，结算方式为转账或现金，乙方在承租期内的收益涨幅与甲方无关…甲方郭家瑞，189××××5911，开户银行：太和镜湖中路中国建设银行总行，账号×××27，2015年12月21日，乙方加盖太和县三建物业管理有限公司合同专用章，委托代理人王鹏签字。截止至2021年1月3日，按上述协议约定，被告应支付郭家瑞101铺商铺收益金为837329元，但自2017年6月起，郭家瑞仅收到101铺商铺收益金共计519260元，被告尚欠原告收益金318069元未付。原告多次催要未果，为此，原告起诉来院。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告郭家瑞与被告太和县三建物业管理有限公司于2015年12月21日签订的《望和新世界商铺委托租赁经营管理协议》系双方真实意思表示且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。被告太和县三建物业管理有限公司应当按照约定向原告支付实际购买商铺发票金额的8%/每年的收益金，每3个月支付一次，迟延履行经催要仍未履行的，原告有权依法解除双方间的租赁经营管理协议。本院于2021年1月27日收到原告起诉材料，并于2021年2月5日立案受理，原告在庭审中自愿要求被告支付涉案商铺的收益金至2021年1月3日，是对其权利的处分，不违反法律规定，本院对此予以确认。截止至2021年1月3日，因被告太和县三建物业管理有限公司尚欠原告涉案商铺的收益金318069元，经原告催要后仍未能履行，故原告要求解除与被告太和县三建物业管理有限公司于2015年12月21日签订的《望和新世界商铺委托租赁经营管理协议》，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故该涉案合同解除后，被告太和县三建物业管理有限公司应继续支付截止至2021年1月3日其尚欠原告涉案商铺的收益金318069元。太和县三建物业管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩权利并自行承担对其不利的法律后果。 综上所述，原告郭家瑞诉讼请求的合理部分，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告郭家瑞与被告太和县三建物业管理有限公司于2015年12月21日签订的望和新世界商铺1号楼1层101号的《望和新世界商铺委托租赁经营管理协议》； 二、被告太和县三建物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告郭家瑞款318069元； 三、驳回原告郭家瑞的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取3082元，由被告太和县三建物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 员 栾夫兴 二〇二一年三月三十日 法官助理 王晓伟 书 记 员 张颜蕾 附本判决所引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。