安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1802民初453号 原告：戴启云，女，1979年6月3日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：桂安，男，1983年5月28日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：桂银贵，男，1955年12月12日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告戴启云与被告桂安、桂银贵民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴启云，被告桂银贵到庭参加诉讼。被告桂安经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 戴启云向本院提出诉讼请求：１．请求判令被告立即返还原告借款本金15万元；2．请求判令被告赔偿因该借款给原告造成的经济损失，自2018年11月17日至2019年11月16日止，按月利率1.3%，共计23400元；3．请求判令被告按央行一年以上定期存款基准利率支付2019年11月17日至实际付清借款日止所产生的存款利息损失；4．请求判决确认原告就安徽省宣城市房屋拍卖、变卖、折价所得价款在前述欠款及偿款范围内享有优先受偿权；5．请求判令被告承担本案全部的诉讼费用、律师费、申请执行、拍卖、变卖等相关费用。事实和理由：2018年9月17日，经中间人介绍，原告与不相识的被告桂安在宣城市房地产管理局大厅签订房屋抵押借款合同，被告表述在南京做生意资金周转不开。合同约定：被告从原告处借款15万元，月利率1.7%，借款期限为6个月，即到2019年3月17日前被告必须还清全部借款。被告在房管局当场办理了房产抵押登记。被告除签订房屋抵押借款合同外，还向原告出具了抵押房屋未出租声明、无配偶承诺书、违约责任书、借条、收条等。签订借款合同及办理完房产抵押登记后，原告遂以1.3%的月利息从他人处筹集15万元资金并于2018年9月18日拿到不动产登记证明后，立即转账147450元至被告账户（按合同约定转款扣除首月利息2550元），桂安在支付三个月利息后未再支付利息，约定的还款日前亦未还款，桂安及中间人一再请求延期归还，并不断保证年底一定归还，原告考虑到房屋抵押及签署了违约责任书，故一直未起诉至法院。2019年11月中下旬，通过中间人获悉，桂安因另一起诉至法院的案件，发现其存在××史，并且现已被送至××院治疗。桂安在借款、办理房屋抵押登记、后续沟通催要借款过程中的言谈举止均未有异常，获悉此事后，原告家庭受到极大打击。因该笔借款并非原告自有资金，原告在此期间一直向他人按1.3%的月利率支付该15万元利息，共计支付了23400元。原告虽不能接受被告在借款时处于发病期，但从人道主义角度，对被告状况表示同情，2019年11月20日经与原告的债权人协商，其放弃对该笔借款继续收取约定利息，仅收取存款利息，但已收取的利息不予退还。故无论被告借款时是否处于发病期，原告均愿意放弃追缴与被告合同约定的1.7%月息和违约承诺书中约定的违约金。自2019年11月21日初次因该案由诉至法院以来，原告的工作和生活受到极大影响和困扰。现公安机关已就是否涉嫌“套路贷”问题调查清楚。原告根据相关法律规定，诉至法院。 桂银贵辩称，1．原告未调查清楚就贷款给桂安，对本次借款具有过错。桂安有十几年的××史，在三个月内就将借款用完，过后又将房产证贷款。2．桂安不付利息，原告不找原因、不向法院起诉，一直拖到年底。如果原告及时追要借款，桂安就不会第二次贷款。3．原告是被介绍人欺骗，我同意还款，但是因为收入少，需要分期还款，具体还款金额服从判决。 桂安未到庭参加诉讼，未提交答辩意见及证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院根据审理确认有效的证据及当事人陈述认定事实如下：2018年9月17日，戴启云经中间人介绍与桂安在宣城市房地产管理局大厅签订房屋抵押借款合同。合同约定：桂安从戴启云处借款15万元，月利率1.7%，借款于2019年3月17日前全部还清。同日，桂安向原告出具了《抵押房屋未出租声明》、《无配偶承诺书》、《违约责任书》，并以其所有的位于宣州区房屋办理了抵押登记。2018年9月18日，原告戴启云向被告桂安转账了147450元，预先扣除了首月利息2550元。借款发生后，被告桂安另给付了两个月利息共计5100元。2020年3月25日，戴启云以桂安为被告诉至本院。2020年4月28日，本院（2020）皖1802民初837号案件以案涉借款有疑似“套路贷”犯罪嫌疑，裁定驳回了原告戴启云的起诉，并将案卷材料移送至宣城市公安局宣州分局。2021年1月12日，宣城市公安局宣州分局扫黑除恶专项斗争小组作出情况说明，认为在上述案件中暂未发现戴启云涉嫌犯罪的证据。2021年1月14日，戴启云以桂安、桂银贵为被告再次诉至本院。 本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。被告桂安虽系××人，但经庭审查明其并未向法院申请确认为限制或无民事行为能力人，故本案借款合同自2018年9月18日戴启云向桂安交付借款147450元时生效，且借款本金为实际交付的147450元。借款到期后，桂安归还了5100元后再未还款，显属违约。桂银贵辩称戴启云就本案借款发生具有过错，应当扣除2万元本金的意见，本院不予采纳。诉状中，戴启云明确表明愿意放弃追缴与被告合同约定的1.7%月息和违约承诺书中约定的违约金，但未表明对桂安已偿还利息予以退还。结合原告诉请，对桂安超付利息87元折抵本金，桂安还应归还本金147363元及其利息（以147363元为基数，自2019年11月17日起至实际付清之日止，按央行一年以上定期存款基准利率计算）。被告桂安以其所有的位于宣城市宣州区房屋抵押给原告，用于上述借款的担保，且已依法办理了抵押金额为15万元的抵押登记，抵押期限至2019年3月17日，故原告对上述房屋享有抵押权，有权就上述抵押物折价或就拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。原告未提交证据证明其因向他人借款转借给桂安造成的实际利息损失，且该借款利息与本案民间借贷纠纷不具有法律上的因果关系，故原告主张被告赔偿因该借款造成经济损失23400元的诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持。因被告桂银贵并非案涉借款合同相对人，原告向其主张还款的诉讼请求本院不予支持。被告桂安经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂安于本判决生效之日起十日内归还原告戴启云借款本金147363元及其利息（以147363元为基数，自2019年11月17日起至实际付清之日止，按央行一年以上定期存款基准利率计算）； 二、如被告桂安未按上述第一项判决履行，原告戴启云对抵押物即位于宣州区房屋（不动产权证书号：皖（2018）宣城市不动产权第0041378号）折价或就拍卖、变卖所得价款在15万元限额内优先受偿； 三、驳回原告戴启云其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1926元（已减半收取），原告戴启云负担327元，被告桂安负担1599元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  宋文杰 二〇二一年三月九日 书记员  王 敏 附：法律法规 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。