重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初1644号 原告：肖琴，女，1966年7月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：黄洪莲，女，1995年8月8日出生，汉族，住重庆市梁平区。 委托诉讼代理人：谢成阳，男，1991年11月13日出生，汉族，住重庆市南川区，系被告配偶。 原告肖琴诉被告黄洪莲合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告肖琴、被告黄洪莲及其委托诉讼代理人谢成阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖琴向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2020年8月28日签订的《门面转让协议》；2.被告退还原告转让费23000元，并赔偿原告损失8000元（房屋租金损失4个月×2000元/月）；诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年8月28日原告与被告签订了《门面转让协议》，约定被告将渝北区回兴街道金开大道2055号鑫城名都1幢1-8店铺转让给原告。协议签订后，原告支付了转让费。2020年9月3日，原告通过微信联系被告协助办理证件的过户、迁移、注销手续时，被告才告知原告称被告的证件被扣压在派出所，要缴纳3000元罚款才能拿出来，无法办理过户、迁移等手续。被告欺骗原告，给原告经营带来很大不便，无法转让店铺和变更经营项目。 被告黄洪莲辩称，原告称其按约支付了转让费23000元，但是合同约定的转让费为25000元，原告并未按约支付转让费。2020年8月29日晚，被告给予原告房东的身份证复印件、房产证复印件、房屋租赁合同复印件，被告已经协助了原告方办理营业执照。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《门面转让协议》、原告与被告的微信聊天记录、视频6段等本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2020年8月28日，被告（转让方、甲方）与原告（顶让方、乙方）签订了一份《门面转让协议》，主要约定：一、甲方同意将自己位于渝北区回兴街道金开大道2055号鑫城名都1幢1-8的店铺转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等营业设备等全部归乙方。四、乙方在2020年8月28日前向甲方支付转让费共计25000元（包括房租和押金、转让费）。五、甲方会协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责，乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。合同签名落款后有手写备注内容：2020年8月28日以前的户主邓昌莲自愿退出房屋租赁合同，由被告代签转让合同，一切由被告本人负责，与其他人无关。另：房屋押金2000元到期全退还给现租赁人。 合同签订后，原告向被告支付了转让费23000元。原告称少支付2000元，是因为签订转让合同时房东称2000元是押金，直接支付给房东；后来房东称被告提前退租故2000元押金不退还被告，既然房东不会退还押金，原告就没有向被告支付押金2000元，也没有向房东支付押金2000元。 之后，原告实际在租赁房屋经营，并催被告办理过户或注销营业执照的手续。 2020年9月3日，原告与被告通过微信沟通。被告：我们执照压在派出所治安大队压起的，我们打了电话的，要三千块钱去取；就一点小问题，发生了点打架斗殴小事。 被告举示了录制于案涉房屋的监控视频6段，分别为2020年9月24日1段、2020年10月4日3段、2020年10月30日2段，拟证明原告在案涉房屋经营的足浴店涉嫌提供有偿性服务，故无法办理营业执照。被告称其于2021年2月22日到派出所提交视频6段举报原告，派出所称已经因此事处理了原告。 庭审中，双方一致确认，转让费25000元，包括6个月租金12000元、押金2000元、剩余11000元是装饰装修和设备的价值；2020年8月28日，被告将案涉房屋交付给原告；被告向房东支付租金至2021年2月21日。 原告称，被告没有迁走营业执照，其无法经营也无法再转让，故主张解除合同；原告店内员工自行提供有偿性服务，原告没有阻止，派出所确实叫原告去询问过是否提供有偿性服务，但派出所没有说是因原告违法经营故不能办理营业执照；2020年11月1日关门，但因租赁合同于2021年2月21日到期，故当时没有交还房屋给房东，现在已经将房屋交还房东了，但物品还在屋内、没有处理；被告未向原告说过其于2020年10月底注销了营业执照；8000元损失是指2020年11月至2021年2月租金。 被告称，不同意解除合同，因为合同已经履行完毕，原告也在实际经营；原告称押金2000元支付给房东，但其既未支付给房东，又没有支付给被告，原告违约在先；合同约定转让的只是装修和设备，没有包含营业执照；被告的营业执照载明名称是渝北区金桂源足浴店，地址就是案涉房屋，营业执照确实因提供有偿性服务被派出所扣留了，但无需交钱取证，派出所告知被告直接去注销营业执照；2020年10月底被告去工商局注销了营业执照，但没有告诉原告；2020年11月1日原告没有关门，因为视频显示2020年11月4日原告还在经营；租赁合同于2021年2月21日到期，但不清楚房屋是否归还了。 本院认为：原告与被告于2020年8月28日签订的《门面转让协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。 原告称因被告没有迁走营业执照，其无法经营也无法再转让，故主张解除合同。首先，2020年8月28日签订合同当日，被告已将房屋及屋内的设施设备等物品交付给原告。其次，原告在未办理营业执照的情况下已实际在案涉房屋内经营，且原告无证据证明未办理营业执照导致无法经营。再次，被告举示的6段视频可以证明原告在案涉房屋内经营并提供有偿性服务，原告也自认其店内员工在提供有偿性服务，原告自身涉嫌违法经营的行为也可能导致无法继续经营。故原告无证据证明未能办理营业执照过户手续导致其无法经营，其主张解除合同没有事实和法律依据，对其要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。 原告主张退还转让费23000元，并赔偿2020年11月至2021年2月租金损失8000元。合同约定转让费25000元，包括6个月租金12000元、租赁押金2000元、转让费11000元，转让费是装饰装修和设备的价值。第一，被告已经将案涉房屋内的装饰装修和设备交付给了原告，转让费11000元的部分已经履行完毕，原告要求被告退还转让费11000元没有依据，本院不予支持。第二，6个月租金12000元针对的是被告已经支付的租赁合同租期内的租金。2020年8月28日被告将房屋交付原告，原告开始使用案涉房屋。原告称其于2020年11月1日关门，但无证据予以证明，且被告交付房屋给原告后，原告是如何营使用与被告无关，原告主张的因没有营业执照而不能经营的主张亦不能成立，故原告要求被告退还6个月租金12000元没有依据，本院不予支持。第三，原告要求被告赔偿2020年11月至2021年2月租金损失8000元没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告肖琴的诉讼请求。 案件受理费575元减半收取287.5元，由原告肖琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 黄明真 二〇二一年三月九日 法官助理 陈 实 书 记 员 李 洁