安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0523民初346号 原告：和县新成房产中介服务部，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇富康路192号，统一社会信用代码 92340523MA2TXONR4F(1-1)。 经营者：阿基芳，女，回族，1971年9月12日出生， 住所地安徽省马鞍山市和县。 被告：郑伟，男，汉族，1985年1月12日出生，住所地安徽省马鞍山市和县。 委托诉讼代理人：曹中宝，安徽省马鞍山市和县功桥镇法律服务所法律工作者。 原告和县新成房产中介服务部（以下简称新成中介）与被告郑伟中介合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新城中介、被告郑伟及其委托诉讼代理人曹中宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新成中介向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即给付中介费5990元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年10月23日，被告在我处和卖方周祥玉签订了一份房屋买卖居间合同，根据合同约定我已经把各项手续全部交给了被告，但被告中介费至今未付。 被告郑伟答辩意见如下：1、买卖的房屋是自己寻找的，并没有经过中介，被告与原房主自己洽谈并成交。2、房屋买卖方签订合同是借用原告的合同版本签订的合同，原告并没有在合同上签字，原告与被告不存在房屋买卖合同中介关系。3、原告诉称将全部手续交给被告，与事实不符合，买卖方的手续办理都是买卖方自己去办理的。4、原告提供的房屋买卖居间合同并没有约定支付中介费5990元。基于以上事实，请求法院驳回原告诉请。 原告新成中介依法提交了以下证据：证据一、原告经营者身份证复印件及营业执照副本。证明：原告的诉讼主体资格。证据二、被告的收入证明、安徽增值税普通发票（购房 发票）、税收完税证明。证明：被告的房屋买卖是由我中介为被告服务的。证据三、房屋买卖（居间）合同。证明：我与被告签订了合法有效的服务协议。证据四、证人夏某证言。证明：案涉房屋是由周祥玉委托其卖房的，中介费用约定为买方承担总房款的1%，也就是由被告承担。 被告郑伟质证意见如下：证据一的三性无异议。证据二收入证明无异议；安徽增值税普通发票真实性无异议，但是上面的金额有异议，因为合同上签订的金额是59万余元，而税票开的金额是55万元；完税证明真实性有异议。证据三中介方只加盖了中介的公章，但是没有签字，不能说明原被告存在买卖中介关系，在本合同中并没有约定房屋交易中介由甲方或者乙方支付的比例，不能说明被告要交给原告5990元的中介费。证据四，我不认识证人。证言中要买方支付中介费，该说法缺乏法律效力。合同约定不能说明应由被告承担费用，无论合同是怎么样，都应该有一个完整性，法庭应考虑整个过程的完整性，完整性是指把事情全部干完，没有干完怎么给钱。 被告郑伟围绕答辩意见提交了以下证据：证据一、安徽农商行手机转账凭证。证明：被告交的房款是自己去交纳的。 证据二、契税转账凭证。证明：被告自己去交的契税。证据三、两张收条。证明：是原房主周祥玉出具给被告，房屋买卖交易是由买卖双方自行交涉，中介没有参与。证据四、房屋开锁收据。证明：房屋状况由被告自己去检查，原告方没有参与。证据五、物业费收据和情况说明。证明：原告没有参加房屋中介服务。证据六、录音光盘一份（庭审中播放）。证明：我与原房主的自行买卖关系，与中介无关。 原告新成中介质证意见如下：证据一、真实性无异议，但达不到原告的证明目的，因为去交首付款时是我带着被告和周祥玉一起去办理的。证据二、契税转账凭证，真实性无异议，是我带着被告去房产局交税窗口办理的，办理过户时也是我帮被告办理的。证据三、收条真实性无异议，但收条是我起草、周祥玉签字的。证据四、与本案无关。因为房屋钥匙在我处，被告是自行去的。证据五、因为原房东的物业费没有交，被告买了房子后由我帮助被告与物业协调，缴纳物业费。证据六、因为周祥玉很忙，房子是周祥玉的妹妹挂在周祥玉的名下，但是周祥玉的妹妹一直没有交物业费，所以房屋交付后，买卖双方因为物业费一直有分歧，所以周祥玉没有将钥匙交给被告，而是放至我处。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年10月23日，卖方周祥玉（甲方）、买方郑伟（乙方）和中介方和县新成房产中介服务部（丙方）签订了一份《房屋买卖（居间）合同》。合同约定：经甲乙双方协商，现甲乙双方共同委托居间方（即丙方）签订房屋买卖合同并办理产权过户手续。一、甲方自愿将坐落在和县历阳镇一品和庄17栋101室，建筑面积116.67平方米的房屋出售给乙方。二、甲乙双方商定上述房屋成交价为人民币599000元。八、乙方承诺，本协议约定的购房款分3次交付。第一次于2020年10月29日之前交付380000元。第二次于乙方贷款（公积金）下账之日交付200000元。第三次剩余的购房款9000元在甲方交房之日或过户后交房前由乙方交付给甲方。以上所有付款时间按照合同约定或者中介方通知为准。九、甲方承诺于＿年＿月＿日之前将本协议约定的房屋交付给乙方，并负责结清物业管理费、水、电、气、有线电视、卫生费、闭路电视等。十、甲、乙双方同意，乙方在订立该合同时向甲方支付10000元。十二、如乙方需要贷款，可由丙方代为办理。十三、上述房屋交易中介费由甲方承担成交价的＿＿，乙方承担成交价的＿＿，如乙方贷款另承担贷款金额1%贷款服务费，评估价＿＿评估费。签订合同当日支付50%中介费，其余中介费付首付款当日付清。周祥玉（甲方）与买方郑伟（乙方）在合同签章处签名，原告新成中介（丙方）则在合同首页合同当事人处盖章。 被告郑伟将其工作单位于2020年10月26日出具的收入证明交于原告新成中介，用于向和县农商银行营业部申请贷款事项。 2020年10月27日，被告郑伟通过和县农村商业银行向周祥玉转账30000元、350000元，周祥玉对上述款项出具收条予以收取，原告新成中介经营者阿基芳在现场为周祥玉代写了收条。同日，被告郑伟向征收机关和县税务局缴税8629.5元（银联交易）。原告新成中介领取了被告郑伟作为购买方的安徽增值税普通发票（金额为550000元，核价为575300元）和作为纳税人的税收完税证明（实缴金额8629.5元）。 2020年11月21日，被告郑伟通过和县安心开锁服务部对案涉房屋进行换锁。 2020年11月24日，周祥玉出具收条给被告郑伟，言明“今收到郑伟购房剩余尾款人民币玖仟元，自房产转户即日起，以前的债权债务与郑伟无关”。 另查明，2020年12月18日，被告郑伟向和县盛华物业有限公司交纳2021年物业费700元、停车费480元。 本院认为，中介合同是有偿合同，中介人在委托有结果时可以请求报酬，并可从双方取得。2020年10月23日，卖方周祥玉（甲方）、买方郑伟（乙方）和中介方新成中介（丙方）签订的《房屋买卖（居间）合同》，系甲乙双方共同委托居间方（即丙方）签订房屋买卖合同并办理产权过户手续的中介合同。该合同系当事人真实意思之表示，符合法律、法规的相关规定，合法、有效，合同当事人均应按照合同约定履行各自的义务。该合同虽在形式和内容上存在瑕疵，但经合同当事人的协商、补充，并经实际履行，周祥玉和被告郑伟已实现了房屋买卖的合同目的，周祥玉和被告郑伟应当按照法律规定或约定给付原告新成中介的中介费用。案涉合同对周祥玉和被告郑伟应当承担中介费用的数额或比例没有约定或约定不明，但证人夏某关于中介费用的证言合法、客观、真实，与本案具有关联性，能够与原告新成中介、被告郑伟所提供的证据互相佐证，且原告新成中介要求被告郑伟给付总房款的1%即5990元的中介费用没有违反国家有关部委关于房地产中介服务收费标准的相关规定，故原告新成中介的诉讼请求于法有据。但是，原告新成中介作为中介机构，在合同中没有对交付房屋的日期进行明确，致使被告郑伟与周祥玉在交付房屋时发生矛盾，又在履行合同过程中对前期物业费的缴纳已有约定的情况下，没能妥善尽责处理和消除双方分歧。鉴于上述情形，本院对被告郑伟应当承担的中介费用予以减少，酌情确定其承担中介费用4792元。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第九百六十一条、第九百六十三条之规定,判决如下: 被告郑伟于判决生效之日起三日内支付原告和县新成房产中介服务部中介费用4792元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告和县新成房 产中介服务部负担5元，被告郑伟负担20元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  赵晓军 二〇二一年三月二十四日 书记员  彭龙梅 附：本判决援引的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。