河北省乐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0225民初509号 原告：庞磊，男，1980年2月2日出生，汉族，职工，住安徽省临泉县，现住河北省唐山市丰**。 被告：朱要强，男，1968年6月22日出生，汉族，住河北省唐山市乐亭县，现住河北省唐山市海港开发区。 被告：郗桂华，女，1970年2月13日出生，汉族，住河北省唐山市乐亭县，现住河北省唐山市海港开发区。 被告：郗炳志，男，1976年8月26日出生，汉族，住河北省唐山市海港开发区，现住河北省唐山市海港开发区。 第三人：张书聘，男，1964年1月1日出生，汉族，住安徽省临泉县，现住河北省唐山市丰**。 第三人：郗乐营，男，1978年12月21日出生，汉族，住河北省唐山市路**。 原告庞磊与被告朱要强、郗桂华、郗炳志、第三人张书聘、郗乐营房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庞磊、被告朱要强、郗桂华、郗炳志、第三人张书聘、郗乐营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庞磊向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告购房款2万元及利息2.16万元。（利息自2016年1月19日起至2020年7月19日止，按月利2%计算）；2、判令被告给付原告以2万元为本金的利息400元，（立案时暂时计算利息自2020年7月20日起至2020年8月20日止），实际利息应计算至实际给付之日；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：唐山永利房地产开发有限公司因欠付第三人工程款，将唐山市海港开发区XX四期XX、XXX、XXXX号房产抵顶给了第三人个人。2016年1月19日，第三人与被告朱要强、郗桂华（被告郗炳志代签）签订了《协议书》一份，约定：第三人将唐山市海港开发区XX四期XXXX号商品房转卖给被告朱要强、郗桂华，总房款为37.5万元整；被告朱要强、郗桂华购买房产首付款为9.5万元整，被告暂付2万元，2016年再付4万元，2017年再付3.5万元，首付款结清；剩余款项被告朱要强、郗桂华办理银行贷款，并由开发商唐山永利房地产开发有限公司代付给第三人，以抵顶欠付第三人的工程款。《协议书》签订后，被告朱要强、郗桂华将大部分首付购房款给付了第三人，但至今尚有2万元购房款虽经第三人多次催要，也未给付。2020年8月5日，原告与第三人签订了《债权转让协议书》，现原告已取得了上述《协议书》中第三人对被告朱要强、郗桂华的到期债权，且根据约定可直接以本人名义向被告朱要强、郗桂华主张上述被告朱要强、郗桂华与第三人签订的《协议书》中的全部债权，但被告朱要强、郗桂华并未履行给付义务。故，为了维护原告的合法权益，原告特诉至贵院，望判如所请。 被告朱要强、郗桂华共同辩称，因为当时开发商卖楼时，第三人郗乐营在开发商，被告郗炳志代签的协议，两被告没参与。当时签合同，现金2万元付完后，郗炳志拿回来的合同，二被告给了郗炳志2万元，合同约定的7.5万元已付了，2017年1月26日转账2万元，2017年4月14日转账1万元，2018年1月9日转账1万元，2018年1月28日转账1万元，2018年4月21日转账1万元，2018年6月11日转账1万元，2018年5月30日转账0.5万元，共计转给第三人张书聘7.5万元。 被告郗炳志辩称，第一笔共6万，包括这个2万，被告郗炳志收过被告朱要强、郗桂华给付的2万，属实。 第三人张书聘述称，第一笔2万元被告没有给付。 第三人郗乐营述称，第一笔款付清以后才签的协议。 本院经审理认定事实如下：唐山永利房地产开发有限公司因欠付第三人张书聘工程款，将唐山市海港开发区XX四期XX、XXX、XXXX房产抵顶给第三人张书聘。同时约定：第三人张书聘将上述房产转卖，买受人以按揭贷款的形式买受上述房产。唐山永利房地产开发有限公司配合办理贷款，各房产买受人的首付款均从张书聘的工程款中扣缴，银行发放的上述房产贷款由唐山永利房地产开发有限公司直接支付给张书聘。2016年1月19日，第三人张书聘与被告郗炳志签订《协议书》，约定第三人张书聘将唐山市海港开发区XX四期XXXX号商品房转卖给被告郗炳志，总房款37.5万元。该房首付款9.5万元，暂付2万元，2016年再付4万元，2017年再付3.5万元，如违约将承担月息3%的利息。上述协议中的实际购房人为被告朱要强、郗桂华，且合同当事人对此无异议。2017年1月26日，转账给第三人张书聘2万元，2017年4月14日转账1万元，2018年1月9日转账1万元，2018年1月28日转账1万，2018年4月21日转账1万元，2018年6月11日转账1万元，2018年5月30日转账0.5万元，共计7.5万元。另，被告朱要强、郗桂华交付被告郗炳志20000元，被告郗炳志收款后交付原告30000元，另30000元交付给第三人郗乐营。2020年8月5日，原告庞磊与第三人张书聘签订《债权转让协议书》，约定第三人张书聘将对被告朱要强、郗桂华的到期债权，即购房款2万元及其利息转让给原告庞磊，利息按年息24%计算至2020年7月19日。 上述事实有原告及第三人张书聘提交的唐山永利房地产开发有限公司与张书聘以房抵账情况说明、协议书、银行交易明细、被告朱要强、郗桂华提交的银行交易明细、协议书及当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，第三人张书聘签订的出售XX四期XXXX号房屋的协议书，由被告郗炳志在乙方（买受人）处签名，但根据庭审查明事实，被告郗炳志仅为代签，实际购房人为被告朱要强、郗桂华，当事人对此无异议，故本院认定被告朱要强、郗桂华为该合同的当事人，享有相应的合同权利，承担相应的合同义务。根据上述协议书约定，被告朱要强、郗桂华应向第三人张书聘支付购房首付款95000元，两被告先后于2017年1月26日支付20000元，2017年4月14日支付10000元，2018年1月9日支付10000元，2018年1月28日支付10000元，2018年4月21日支付10000元，2018年6月11日支付10000元，2018年5月30日支付5000元，至于被告郗炳志向原告庞磊支付的30000元，根据庭审中原告与被告确认，该款项系3户购房户支付的暂付款60000元中的部分款项，故本院确认该30000元为三户购房户每户支付10000元的购房款，综上，被告朱要强、郗桂华已累计向第三人张书聘支付购房首付款85000元，尚欠10000元。因第三人张书聘将上述债权转让给原告庞磊，故被告朱要强、郗桂华应向原告庞磊支付尚欠购房款10000元。至于原告主张按年息24%计算利息明显过高，本院予以调整，同时根据第三人与原告签订的债权转让协议约定，第三人转让给原告的利息请求权计算截止日期为2020年7月19日，故被告应给付原告利息的计算方式为：以10000元为本金，自2017年1月1日起按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算到2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年7月19日。至于原告诉请要求被告郗炳志承担付款责任的请求，因被告郗炳志并非案涉合同的当事人，故该请求于法无据，本院不予支持。至于被告辩称的其向第三人郗乐营支付的购房款，因其未能提交第三人张书聘授权郗乐营代为收取购房款的证据，故本院认为上述付款行为不能认定被告已履行了支付该部分购房款的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、被告朱要强、郗桂华在本判决生效之日起十日内向原告庞磊支付购房款10000元及利息，利息计算方式为：以10000元为本金，自2017年1月1日起按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算到2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年7月19日。 二、驳回原告庞磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费425元，由原告庞磊负担212元，被告朱要强、郗桂华负担213元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 赵伟华 二〇二一年三月三十一日 法官助理 张 强 书 记 员 李春华