青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2021）青0105民初1244号原告：西宁城北华闽建筑材料租赁站（统一社会信用代码：92630105MA7562109C），经营场所：西宁市城北区九家湾82路车站后面。经营者：林春明（公民身份号码：×××），男，1980年10月12日出生，汉族，住青海省西宁市城北区生物园区180号。委托诉讼代理人：程东民、张永忠，青海竞帆律师事务所律师。被告：胡建平（公民身份号码：×××），男，1962年10月15日出生，汉族，住四川省遂宁市。原告西宁城北华闽建筑材料租赁站与被告胡建平建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西宁城北华闽建筑材料租赁站委托诉讼代理人张永忠到庭参加诉讼，被告胡建平经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西宁城北华闽建筑材料租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金200000元、违约金50000元，合计250000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月15日，原告与被告签订《西宁城北华闽建筑材料租赁站合同》，约定原告向被告出租钢管、扣件套、顶丝套、接管等建筑材料，约定租金标准、租赁物资的品名、规格、数量以实际签收数量为准，租金支付方式为每月5日前向原告交纳上月所发生的租赁费，如不按时交纳租金，被告须按日加付应支付款额5‰的违约金，另合同还约定如双方发生不能协商解决的争议时应向甲方及本案原告所在地人民法院进行诉讼。合同签订后，原告依约向被告的工地提供了租赁物，但被告并未按照合同约定向原告支付租赁费，截止2018年11月30日拖欠原告租赁费392581.2元。2018年12月27日经原告和被告双方结算，原告同意被告仅支付原告租金300000元，于2019年1月20日前支付200000元，于2019年5月30日前支付100000元，但截止目前被告仅支付100000元，剩余200000元未依照该协议支付。现为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告胡建平未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：证据一，租赁站合同一份，拟证明原告与被告于2015年3月15日签订租赁合同，合同约定了租赁物价格、违约责任等内容；证据二、被告身份证复印件一份，拟证明被告的主体身份适格；证据三、和解协议一份，拟证明原、被告于2018年12月27日以和解协议的方式对于欠付租金及未归还租赁物事项进行结算，最终确认租金结算价为300000元，现在原告自认被告已付100000元，尚欠200000元。被告胡建平未质证，未提交证据。经审查，原告提交上述证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月15日，原告（甲方）与承租方（乙方）胡建平、遂宁市凯业建筑劳务有限公司签订《西宁城北华闽建筑材料租赁站合同》，合同约定租赁物资的品名、规格、数量以实际签收数量为准；约定租赁期限、结算方式、租赁费价格及赔偿标准；约定违约责任为不按时交纳租金，乙方须按日加付应支付款额5‰的违约金，并有权收回租赁物。合同落款处承租方由胡建平签字确认，并加盖遂宁市凯业建筑劳务有限公司公章，另被告胡建平在经办人一栏签字确认。合同签订后，原告履行提供租赁物义务，后原告（甲方）与被告胡建平（乙方）于2018年12月27日签订《和解协议书》，就案涉租赁合同拖欠租金事宜达成和解协议。协议约定“一、经甲乙方确认截至2018年12月25日，乙方共计拖欠甲方租金300000元（大写：叁拾万元整），及物资尚未退回：钢管56.5米，扣件4428套、顶丝701套，套管4套。二、甲乙方协商一致，乙方自愿履行给付义务。甲方同意乙方分2期支付上述300000元款项，具体为：2019年1月20日前支付200000元；2019年5月30日前付100000元；物资尚未退回与乙方寄存物资相互抵清。三、甲乙方双方之间关于本合同项下再无任何经济纠纷。如有争议，西宁市城北区法院解决。四、本协议经双方签字后生效。本协议一式三份，甲乙方和一份。”。协议落款甲方由原告盖章确认，乙方由被告胡建平签字捺印。上述和解协议达成后，被告胡建平向原告支付租金100000元，剩余租金200000元至今未付，遂致本案诉争。本院认为，原告与被告胡建平及遂宁市凯业建筑劳务有限公司签订《西宁城北华闽建筑材料租赁站合同》系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护。原告与被告胡建平签订的《和解协议书》亦系双方当事人真实意思表示，应对原、被告具有法律约束力。被告胡建平根据《和解协议书》，确认其系上述租赁合同实际承租方，并自愿承担租金支付义务，不违反法律规定，现原告要求被告支付租金200000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予支持。关于原告主张被告胡建平承担违约金50000元的诉讼请求，原告以合同约定违约金计算标准过高为由主张由被告胡建平支付50000元，本院结合合同履行状况及被告过错程度，认为案涉合同于2015年签订，被告迟延支付租金时间较长，双方达成和解协议后，被告胡建平又违反约定，其过错程度较大，故原告的主张的违约金金额符合法律规定，本院予以支持。被告胡建平经本院传票传唤未到庭应诉，视为对其各项诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡建平于本判决生效之日起十五日内给付原告西宁城北华闽建筑材料租赁站租金200000元；二、被告胡建平于本判决生效之日起十五日内给付原告西宁城北华闽建筑材料租赁站违约金50000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取计2525元，由被告胡建平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 张 晶二〇二一年三月二十四日法官助理 李启芸书记员 肖 欢附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约金时应当根据违约金情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机械予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。