文书内容重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0230民初964号原告：中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行，住所地重庆市丰都县三合街道平都大道东段5号，统一社会信用代码91500230908786111T。负责人：肖亮，行长。委托诉讼代理人：李谊，重庆天宇三星律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡武雄，重庆天宇三星律师事务所律师。被告：任瑞艳，女，1991年10月27日出生，汉族，住重庆市丰都县。被告：罗敬海，男，1985年6月28日出生，汉族，住重庆市丰都县。原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行与被告任瑞艳、罗敬海金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行的委托诉讼代理人胡武雄到庭参加诉讼。被告任瑞艳、罗敬海经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行向本院提出诉讼请求：1、判决二被告偿还原告借款本金269345.45元;2、判决二被告支付原告利息，具体为:①截至2020年12月31日的利息6575.90元，其中正常息5258.24元、罚息49.96元、复利92.49元、提前还款利息1175.21;②自2021年1月1日起的逾期罚息，以尚欠本金269345.45元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的计算方式计收至本金偿清时止；③自2021年1月1日起的复利，以应还未还利息为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的计算方式计收至本息偿清时止；3、判决确认原告对登记在被告任瑞艳名下的座落于丰都县XXXXX房屋(房屋产权证号:XXXXX)折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、判决二被告共同承担本案诉讼费、律师费等。事实和理由：被告任瑞艳因购买房屋向原告申请借款。2018年4月25日被告任瑞艳与原告签订个人购房担保借款合同（合同编号55020120180048422），合同约定:1、任瑞艳向中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行借款286000元，借款期限为240个月，每月20日为还款日；2、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止;对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息);借款期内产生的应付末付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利;逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利;3、借款人有未按约定按期足额偿还借款等违约行为的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权;4、被告任瑞艳自愿将XXXXX房屋(房屋产权证号:XXXXX)为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。债务履行期限届满，未按约定履行足额清偿债务的，贷款人有权行使抵押权。2018年7月4日，原告支付借款286000元到被告任瑞艳指定的账户内。在合同履行过程中，因被告任瑞艳、罗敬海违反合同约定未足额还款，构成违约，故原告依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告偿还原告全部借款本金及利息。合法的借贷关系受法律保护，合同双方应秉持诚实信用原则履行合同约定。被告任瑞艳、罗敬海向原告借款后违反合同约定，侵害原告合法权益，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，特向人民法院起诉，请求人民法院依法判决被告任瑞艳、罗敬海偿还原告借款本金及利息，以维护原告的合法权益。任瑞艳、罗敬海未作答辩。中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行围绕其诉讼请求依法向本院提交了以下证据：结婚登记证明、《个人信贷业务申请表》、《个人购房贷款面谈笔录》、《个人贷款面谈影像记录》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《不动产登记证明》、《委托代理协议》及收费发票。经庭审审核，本院认为上列证据与本案具有关联性，来源合法，符合证据法定形式，无影响证据效力的违法情形，且能相互印证，具有客观真实性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：被告任瑞艳系被告罗敬海之妻。任瑞艳以购买房屋为由于2018年4月25日向原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行申请借款，罗敬海以配偶名义和抵押人名义在申请表上签名捺印。2018年5月4日，任瑞艳（借款人）与中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号55020120180048422）。该合同约定:任瑞艳向中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行借款286000元；借款用途购买住房；借款期限240个月；还款周期1个月；还款日每期末月的借款发放日对应日；还款方式等额本息还款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)；借款期内产生的应付末付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利;逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人有未按约定按期足额偿还借款等违约行为的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；债务履行期限届满，未按约定履行足额清偿债务的，贷款人有权行使抵押权；保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。任瑞艳自愿将坐落于丰都县XXXX房屋(房屋产权证号:XXXXX)为上述借款提供抵押担保，不动产登记机构于2019年1月18日为其办理了抵押登记。罗敬海以保证人名义在《个人购房担保借款合同》上签名捺印。2018年7月4日，中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行支付借款286000元到任瑞艳指定的账户内。因被告未按照合同约定履行义务，中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行为实现债权遂诉至本院，产生律师代理费1200元。本院认为，合同当事人应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺，按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定履行了义务。被告未按合同约定履行义务，其行为构成违约，应当承担违约责任。冉瑞艳将登记于其名下的房屋提供抵押担保且办理了抵押登记，冉瑞艳不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，原告有权就设定抵押登记的房屋优先受偿；被告罗敬海与被告任瑞艳系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，任瑞艳向原告申请贷款用于购买房屋为罗敬海知晓，《个人购房担保借款合同》明确约定了保证方式为连带责任保证及保证范围，罗敬海作为连带责任保证人，任瑞艳不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，原告可以请求任瑞艳履行债务，也可以请求保证人罗敬海在保证范围内承担保证责任；原告为实现债权产生的律师代理费应由被告负担，符合双方的约定；原告为实现债权支付的诉讼费也应由被告负担，既符合双方的约定，也符合法律的规定。因本案属于民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，应当适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第三百九十四条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下：一、被告任瑞艳自本判决发生法律效力之日起10日内返还原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行借款本金269345.45元并支付截至2020年12月31日的利息6575.90元（含罚息、复利）;二、被告任瑞艳自本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行自2021年1月1日起至本金偿清时止的逾期罚息（罚息以尚欠本金269345.45元为基数，按合同约定的利率计收）；三、被告任瑞艳自本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行自2021年1月1日起至利息偿清时止的复利（复利以应还未还利息为基数，按合同约定的利率计收）；四、确认原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行对登记在被告任瑞艳名下的座落于丰都县XXXXX房屋(房屋产权证号：XXXXX)享有优先受偿权。五、被告任瑞艳自本判决发生法律效力之日起10日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行为实现债权产生的律师代理费1200元；六、被告罗敬海对被告任瑞艳所负上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5438元，减半收取计2719元，由任瑞艳、罗敬海负担（中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行已垫付，任瑞艳、罗敬海在履行本判决所确定的义务时一并支付给中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员 杜海林二〇二一年三月三十日法官助理 唐 艳书 记 员 周 银