大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初639号原告：周爽，女，1977年10月17日生，汉族，住址大连市甘井子区。委托诉讼代理人：陈圣慧，系辽宁国凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莲莲，系辽宁国凯律师事务所律师。被告：陈培波，男，1957年7月3日生，汉族，住址辽宁省大连市沙河口区。被告：陈培罗，男，1960年6月6日生，汉族，住辽宁省大连市旅顺口区号。二被告的共同委托诉讼代理人：李果，系辽宁如心律师事务所律师。原告周爽与被告陈培波、被告陈培罗民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈圣慧、张莲莲及被告陈培波、被告陈培罗的共同委托诉讼代理人李果到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周爽向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈培波偿还原告借款本金120,823元及利息（利息自2020年2月4日起算，按每月2,375元计算至还清之日止）；2、判令原告对被告陈培波以其名下位于高新园区抵押权房屋享有优先受偿权；3、判令被告陈培罗对上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告陈培波于2017年7月4日签订了《个人抵押借款合同》，约定被告陈培波向原告借款25万元，每月偿还固定本金及固定利息，并以名下位于高新园区房屋作为抵押物，办理了抵押登记，后被告陈培波于2017年8月4日起，每月还款固定的本金及利息，自2020年3月4日起逾期付款，再未偿还任何借款本金及利息，原告经催告后仍未还款，根据合同约定，原告有权要求被告偿还剩余全部借款。被告陈培罗与原告及被告陈培波签订了借款担保协议，同意作为保证人对被告陈培波的债务承担连带保证责任，故被告陈培罗应当对被告陈培波的债务承担连带清偿责任。综上，原告认为被告不偿还借款的行为违反了法律规定，违背了诚实信用原则，损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求维护原告的合法权益。被告陈培波辩称，原告提出偿还借款本金120,823元明显错误，被告已付本金218,477元，尚欠本金31,533元。被告陈培罗辩称，本案与陈培罗没有任何关系，要求陈培罗承担连带责任缺少法律和事实依据。经审理查明，2017年7月4日，原告与被告陈培波签订《个人抵押借款合同》，约定被告陈培波向原告借款250,000元用于资金周转，借款期限自2017年7月4日起至2022年7月4日止，共计5年。贷款期限内贷款利率按月利率百分之0.95执行，利息自贷款发放之日起计算。出借人于2017年7月4日将借款一次性足额发放给借款人，借款人于2022年7月4日一次性全额偿还出借人借款本金。合同第四条第第4款约定，本合同期满借款人不能按时向出借人归还借款本息的，逾期付息或还本，每日按未支付借款本息金额的万分之五支付逾期利息，并向出借人支付全部借款金额百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给出借人造成的相关经济损失。合同第十二条约定，借款人未按合同约定支付利息，在催告于约定支付利息后十日内仍未支付的，出借人有权随时要求借款人在规定的时间内提前清偿部分或全部借款本息，包括逾期利息及违约金，并有权单方面书面解除本合同，本合同自书面解除合同通知书到达借款人时解除。被告陈培波以其名下的大连市高新园区房屋（不动产权证书号201705003646）作抵押，抵押范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用，于2017年7月10日办理了抵押登记，抵押权权利人周爽，抵押期限2017年7月3日至2027年7月3日。原告于合同签订当日将借款250,000元转账至被告陈培波所有的大连银行星海支行的62×××50账户内。被告陈培波向原告出具了《收条》，载明“本人陈培波今收到周爽借给我的人民币贰拾伍万元整（250000），收款账号62×××50，收款人：陈培波，2017.7.4”。同日，原告与二被告签订了《借款担保协议》，约定被告陈培罗作为担保人，与被告陈培波负连带返还借款本息的责任，担保期限为借款到期日后两年。上述合同签订后，被告陈培波在2017年8月3日至2018年7月4日期间，每月还款6,542元，在2018年8月4日至2020年2月4日期间，每月还至案外人赵舒账户2,375元，还至原告账户4,167元，每月共计还款6,542元。原告称，每月还款中的2,375元为利息，4,167元为本金。被告陈培波共计还款202,802元，原告认为偿还的上述款项其中129,177元偿还的是本金，73,625元为利息。被告陈培波则称其偿还的全部款项均为偿还的本金。被告陈培波在2020年2月4日之后未再偿还过款项，原告通过短信形式向其催告，但被告陈培波并未进行偿还。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告陈培波签订的《个人抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，内容合法有效。关于被告陈培波提出的原告为未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款，应认定《个人抵押借款合同》无效的辩解意见，本院认为，同一借款人在一定期间内多次反复从事有偿民间借贷行为的，一般可以认定为职业放贷人。在本案审理过程中，通过本院案件系统查询，原告于2018年度在一审法院起诉1件、2019年度3件（其中调解2件），均系在大连市西岗区人民法院起诉，加之本案共有民间借贷案件5件，借贷利率均未超过月利率2%，本院认为，根据现有证据及查询情况，无法认定原告系职业放贷人，故本院对被告陈培波的该辩解意见不予采纳。关于原告主张被告陈培波偿还借款本金120,823元的诉请，本院认为，原告依约于2017年7月4日将借款250,000元转账至被告陈培波账户内，履行了合同约定的出借义务，被告亦应按照约定偿还借款本金及利息，现被告未按约定履行还款义务，应当承担相应的民事责任。虽然案涉《个人抵押借款合同》约定的是被告陈培波于2022年7月4日一次性全额偿还借款本金，但根据合同的履行情况，被告陈培波每月偿还6,542元，在2018年8月4日至2020年2月4日将6,542元分成两笔即4,167元、2,375元进行偿还，这与原告陈述的双方是按照每月偿还4,167元本金及2,375元（250,000元×0.95%）利息来实际履行合同的陈述相一致，加之原告将被告陈培波偿还的款项一部分认定为偿还本金，已经收取的利息也未超过当时法律保护的上限，故本院对原告主张的被告陈培波已经偿还的本息数额予以认可，因此被告陈培波尚欠的本金数额为120,823元（250,000元-129,177元）。又因《个人抵押借款合同》第十二条明确约定在借款人未按合同约定支付利息，经催告于约定支付利息后十日内仍未支付的，出借人可随时要求借款人在规定的时间内提前清偿部分或全部借款本息，因此本院对原告要求被告陈培波偿还借款本金120,823元的诉请予以照准。关于原告要求被告每月按照2,375元支付利息的诉请，本院认为，原告在被告已经偿还部分本金并且要求被告提前偿还全部本金后，仍然要求被告陈培波按照以全部借款本金即250,000元为计算基数支付利息，该主张于法无据，本院不予支持。关于被告陈培波辩解的除了原告认可的被告陈培波偿还的款项外，被告陈培波还向原告支付了平台费12,800元、利息2,375元以及看房费500元的问题，被告并未提供相关的证据予以证明，故本院对被告的该辩解意见不予采纳。关于原告要求对被告陈培波名下的位于高新园区的房屋享有优先受偿权的诉请，因原告与被告陈培波签订的《个人抵押借款合同》对此有明确约定，且办理了抵押登记，原告要求对该房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以准许。关于原告要求被告陈培罗承担连带责任的诉请，本案中，被告陈培罗与被告陈培波及原告签订《借款担保协议》，约定被告陈培罗作为保证人，为被告陈培波向原告借款250,000元提供连带责任保证，保证范围为借款本息，保证期间为借款到期日起2年。被告陈培波未按约定履行还款义务，故原告要求保证人承担保证责任符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第一条、第三十一条，《最高人民法院关于的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈培波于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告周爽借款本金120,823元及利息（自2020年2月5日起至借款实际付清之日止，以120,823元为基数，按月利率0.95%计算）。二、原告周爽对被告陈培波名下的坐落于高新园区的房屋享有优先受偿权。三、被告陈培罗对被告陈培波的上述债务承担连带保证责任。四、驳回原告周爽的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,358元（原告预交，已减半收取），由被告陈培波负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付，被告陈培罗承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  赵丽艳二〇二一年三月十二日书记员  修建华本案引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。