安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0802民初89号 原告:程亚坤,女,1989年3月12日出生,汉族,住安徽省安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：程文祥，北京百瑞（合肥）律师事务所律师。 原告:陈敏,男,1988年11月29日出生,汉族,住安徽省安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：程亚坤，女,1989年3月12日出生,汉族,住安徽省安庆市迎江区。 被告:安庆左岸投资有限公司,住所地安徽省安庆市迎江区皖话江大道19号,统一社会信用代码91340800MA2N13QU6X。 法定代表人:王庆扬,董事长。 委托诉讼代理人：何承国，安徽国誉律师事务所律师。 原告程亚坤、陈敏与被告安庆左岸投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程亚坤及其委托诉讼代理人程文祥、原告陈敏委托诉讼代理人程亚坤、被告委托诉讼代理人何承国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿因房屋质量问题给两原告造成房屋价值损失100000元；二、判令被告承担因维修不及时,给两原告造成的装修延期误工费25000元；三、判令被告承担自2019年10月1日起至房屋修复之日止的物业管理费用，暂定1690元；四、被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2017年9月27日,两原告与被告签订《商品房买卖合同》,约定：两原告购买被告开发建设的、被告承建施工的安庆市迎江区××道××小区××栋××单元××室房屋,房屋面积为130.21平方米，用途为住宅。2019年7月3日,被告将该房屋交付给了两原告,并同时提供了《住宅质量保证书》。2019年10月,安庆市迎江区独秀大道置地康熙左岸小区Ａ13栋3单元3205室业主（两原告下一层房屋业主,以下简称“该房屋楼下业主”）装修过程中发现天花板大量断裂缝隙,遂和被告进行协商。被告在两原告不知情的情况下对两原告房屋地面进行泼水测试,结果两原告地面泼水造成该房屋楼下业主天花板大面积漏水。两原告所有房间均有大量横纵贯穿断裂缝。被告一直刻意隐瞒两原告其房屋存在质量问题。2020年6月1日，两原告请装修队进场装修,装修队施工人员发现两原告房屋存在地面断裂质量问题。随即两原告主动联系被告沟通房屋质量问题,在多次沟通中双方就房屋质量相关问题未达成一致。在此过程中,首先被告隐瞒2019年10月已经知晓两原告房屋质量问题;其次,被告在未对房屋质量问题进行专业鉴定且双方未达成任何维修方案的前提下,强行要求进入两原告房屋实施维修,并出言威胁。综上所述,两原告认为:1、《建筑工程质量保修办法》第七条第（一）项“地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限”。两原告的房屋在保修期限内。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”的规定,被告应当对两原告的房屋承担保修责任或者承担房屋的全部修缮费用。3、根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条“在保修期限内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。”的规定,被告应当对两原告的财产损失承担赔偿责任。为维护两原告合法权益，两原告特向法院提起诉讼,请求判如所请。 被告辩称，两原告的诉讼请求没有事实和法律依据。对于两原告购买的房屋楼板裂缝问题认可，承诺保修责任；对于两原告诉状中的事实不认可，被告已经提出维修，是两原告阻止被告维修。 两原告为支持自己的诉讼请求，向法庭递交了以下证据： 一、原告程亚坤、陈敏身份证及结婚证复印件，证明:两原告的身份情况； 二、《商品房买卖合同》及房产证，证明:两原告购买被告公司开发的位于安庆市迎江区××道××小区××栋××单元××室的房屋，该房屋属于两原告所有； 三、图片，证明:安庆市迎江区××道××小区××栋××单元××室存在严重质量问题，客厅以及卧室楼面出现较大裂缝； 四、安庆市迎江区××道××小区××栋××单元××室质量投诉单，证明：有关机构对涉案房屋质量进行监督。 被告对两原告递交的证据质证意见为：对证据一无异议；对证据二真实性没有异议，但其中第16条约定，交付房屋后开发商有保修义务，本案中开发商一直在推动维修责任；对证据三照片没有对拍摄时间，拍摄人、拍摄地点作出说明不符合证据的形式要求，不予认可；对证据四真实性认可。 经审查，原告递交的证据均符合证据“三性”原则，故本院均予以采信。 根据以上采信的证据以及原、被告庭审陈述，本院查明以下案件事实： 2017年9月27日,两原告与被告签订一份《商品房买卖合同》,约定：两原告购买被告开发的位于安庆市迎江区××道××栋××单元××室房屋,房屋面积为130.21平方米,用途为住宅。2019年7月3日,被告将该房屋交付给了两原告,并同时提供了《住宅质量保证书》。2019年10月,安庆市迎江区独秀大道置地康熙左岸Ａ13栋3单元3205室业主（两原告下一层房屋业主,以下简称“该房屋楼下业主”）在装修过程中，发现天花板大量断裂缝隙,遂和被告进行协商。被告在两原告不知情的情况下对两原告房屋地面进行泼水测试,造成该房屋楼下业主天花板大面积漏水。由于两原告所购买的安庆市迎江区××道××栋××单元××室房屋有横纵贯穿的裂缝，2020年7月13日两原告向安庆市质监站进行投诉，被告同意补偿两原告60000元，由两原告自行维修，两原告不再追究被告责任。 本院认为，交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，两原告所购买由被告开发的安庆市迎江区××道××栋××单元××室房屋有横纵贯穿的裂缝，明显存在质量问题，被告应承担修复责任。现被告同意补偿两原告60000元，由两原告自行维修，系其真实意思表示，应予准许，故被告应赔偿因房屋质量问题给两原告造成的房屋损失60000元。两原告要求被告承担因维修不及时,给两原告造成的装修延期误工费25000元，以及要求被告承担自2019年10月1日起至房屋修复之日止的物业管理费用，因无证据予以证实，故对该二项诉讼请求不予支持。 综上所述，对两原告的全部诉讼请求予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条第一款、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告安庆左岸投资有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿因房屋质量给原告程亚坤、陈敏造成的损失60000元； 二、驳回原告程亚坤、陈敏的其他诉讼请求。 如不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费1417元，原告程亚坤、陈敏负担717元，被告安庆左岸投资有限公司负担700元（该款原告已预交，被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 曹 志 二〇二一年三月十九日 书记员 许荣雅 本案适用法律条款： 《中华人民共和国民法总则》 第一百三十四条第一款民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。 第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条第二款交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。