江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书(2021）苏1311民初689号原告：宿迁市宿豫区曹集农民资金互助合作社,住所地江苏省宿迁市宿豫区曹集乡府前路29号。法定代表人：张菊。委托诉讼代理人：孙永亮，江苏钟吾律师事务所律师。被告：朱**强，男，1965年8月2日出生，居民，住江苏省宿迁市宿城区。被告：朱雪美，女，1951年4月9日出生，居民，住江苏省宿迁市宿城区。被告：苏勤良，男，1950年7月6日出生，居民，住江苏省宿迁市宿城区。被告：刘娟，女，1962年5月16日生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告宿迁市宿豫区曹集农民资金互助合作社（以下简称农资社）与被告朱**强、朱雪美、苏勤良、刘娟借款合同纠纷一案，原告农资社于2020年9月11日诉至本院。经诉前调解未成功，后于2021年1月27日转立本案。本院依法适用简易程序于2021年2月19日公开开庭进行了审理。原告农资社的委托诉讼代理人孙永亮以及被告朱**强、朱雪美到庭参加诉讼。被告苏勤良、刘娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农资社向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱**强向原告偿还借款本金600000元及利息（截至2020年7月22日尚欠利息54092元，后续利息以600000元为基数，按照月利率12.36‰从2020年7月23日起计算至实际履行之日止）及律师代理费6500元；2.被告朱雪美、苏勤良、刘娟对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告朱雪美、苏勤良所有的位于宿迁市宿城区变价所得款在600000元范围内享有优先受偿权；4.诉讼费由被告负担。事实及理由如下：2018年5月30日，被告朱**强向原告借款600000元，双方签订借款合同，合同约定：借款期限为2018年6月8日至2020年6月8日，每笔借款期限不得超过一年，借款使用费月利率为10.75‰。被告朱雪美、苏勤良、刘娟为上述借款提供连带责任担保，借款合同第三条约定了承担担保责任的范围、期限；借款合同第七条约定了相关违约责任，合同第八条约定实现债权相关费用由债务人及担保人承担。2018年6月8日被告朱雪美、苏勤良与原告签订了房产抵押合同，以其所有的位于宿城区产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。双方签订借款合同后，原告于2019年6月20日向被告朱**强交付600000元借款本金，截止至目前借款人尚欠借款本金600000元及借款使用费用54092元。为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告朱**强辩称，借款600000元认可，只偿还本金，希望原告延迟还款时间。如果原告坚持主张利息和诉讼费等，我们没有偿还能力。被告朱雪美辩称，确实存在600000元借款，利息不应再承担了，因为本都还不清了。我是担保人。要求原告给我们延迟还款时间，然后我们主动给还清。被告苏勤良未到庭应诉，亦未提供书面答辩状。被告刘娟未到庭应诉，亦未提供书面答辩状。本院经审理查明的事实：1.借款人：朱**强；2.借款金额：600000元；3.借款期限：2019年6月20日至2020年6月8日止；4.利息：固定月使用费用率10.75‰；5.还款方式：按月支付使用费用，到期还本，结算使用费日为每月的20日，债务人须于每一结算使用费用日结算使用费用，如借款本金的最后一次偿还日不在结算使用费用日，则未付使用费用应费随本清；6.违约责任：债务人未按合同约定期限归还借款本金及利息的，债权人有权直接扣收债务人的互助金本金及所产生的利息用于优先受偿债务，债权人对逾期借款从逾期之日起按照借款凭证记载使用费用率加收15%的使用费用率计收使用费用，直至本金及使用费用清偿为止；7.担保方式、范围、期限：本合同项下借款的担保方式为保证担保，担保人为朱雪美、苏勤良、刘娟，保证方式为连带责任保证；保证期间自借款期限届满之日起二年，若债权人依约提前收回未到期借款，则视同借款期限届满，担保范围为借款本金、使用费、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；本合同债权人债权如另设有人的担保和物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求担保人承担连带保证责任，也可以同时要求担保人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同担保人同意对本合同全部债权承担连带保证责任；8.欠款金额：借款本金600000元及利息；9.抵押情况：朱雪美、苏勤良以登记在其名下的位于宿迁市宿城区房屋作为抵押，抵押人自愿为债务人自2018年6月8日至2020年6月8日期间期间在抵押权人出办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币600000元提供担保。2018年6月8日双方就上述房屋办理了抵押登记。10.其他事项：2019年6月20日，原告农资社向被告朱**强发放借款600000元。2019年11月20日之前的利息已还清。原告农资社委托江苏钟吾律师事务所代理本案支付代理费6500元。本院认为：原告农资社与被告朱**强、朱雪美、苏勤良、刘娟签订的成员最高额借款合同系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。对于原告农资社要求被告朱**强偿还借款本金600000元及利息【以600000元为基数，从2019年11月21日计算至2020年6月8日，按年利率12.9%（月利率10.75‰）计算，利息为43000元；后续利息，以600000元为基数，从2020年6月9日至实际清偿之日止，按年利率14.83%（月利率12.36‰）计算】的主张，符合双方合同约定，且在司法保护范围以内，故本院依法予以支持。对于原告要求被告给付律师代理费6500元的主张，符合双方合同约定，且在律师代理费收费标准合理区间，故本院依法予以支持。就案涉借款，朱雪美、苏勤良与原告签订的成员最高额房地产抵押合同对借款数额、期限以及抵押期限等进行了约定，故原告对登记在朱雪美、苏勤良名下的位于宿迁市宿城区房屋的折价、拍卖或者变价所得款在600000元内享有优先受偿权。朱雪美、苏勤良、刘娟作为保证人，应当按照约定的连带责任保证方式向原告农资社承担担保责任。朱雪美、苏勤良、刘娟在承担保证责任后，有权向朱**强追偿。因调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱**强应于本判决生效之日起十日内向原告宿迁市宿豫区曹集农民资金互助合作社偿还借款本金600000元及利息（截至2020年6月8日未付利息为43000元；后续利息以600000元为基数，自2020年6月9日起至实际履行之日止，按年利率14.83%计算）、律师代理费6500元；二、被告朱雪美、苏勤良、刘娟对被告朱**强上述债务承担连带清偿责任，被告朱雪美、苏勤良、刘娟在承担保证责任后，有权向被告朱**强追偿；三、确认原告宿迁市宿豫区曹集农民资金互助合作社对登记在被告朱雪美、苏勤良名下的位于宿迁市宿城区房屋的折价、拍卖或者变价所得款在600000元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告宿迁市宿豫区曹集农民资金互助合作社的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5203元，由被告朱**强、朱雪美、苏勤良、刘娟负担（原告已缴纳，被告未给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  贾芳二〇二一年三月十六日书记员  朱淼附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。