江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书                            （2021）苏1322民初1538号                               原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，住所地沭阳县。             负责人：杨同清，该支行行长。             委托诉讼代理人：仲伟喜，江苏怀容律师事务所律师。             委托诉讼代理人：李晓芹，江苏怀容律师事务所实习律师。                               被告：华广和，男，1982年4月24日出生，汉族，沭阳县人，住沭阳县。             被告：赵四玲，女，1985年6月19日出生，汉族，沭阳县人，住沭阳县。                               诉讼请求：判令被告华广和、赵四玲偿还原告借款本金392364.23元及利、罚息（暂计算至2021年3月4日为1473元，之后以392364.23元为基数，按年利率4.655%上浮30%计算至还清款之日止）；被告支付原告律师代理费15000元；原告对被告华广和、赵四玲抵押的位于沭阳县东方现代城5幢1单元801室房屋处置所得款项享有优先受偿权。                               基本事实：             1. 合同及签订日期：《个人购房/购车借款及担保合同》、2017年7月7日；             2. 借款人：华广和、赵四玲             3. 借款金额：442000元；             4. 借款期限：2017年7月7日至2037年7月7日；             5. 利率：现执行年利率4.655%；             6. 罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；             7. 还款方式：等额本息；             8. 违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；被告华广和、赵四玲2020年7月、8月、9月连续三个月未按时足额还款；             9. 抵押物：沭阳县东方现代城5幢1单元801室 [苏（2018）沭阳县不动产证明第0033960号]；             10. 抵押担保范围：主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；             11. 欠款金额：截至2021年3月4日，被告华广和、赵四玲尚欠借款本金392364.23元及利、罚息1473元；             12. 律师费：原告为本次诉讼支付律师费15000元。                               本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行委托诉讼代理人仲伟喜、李晓芹到庭参加诉讼，被告华广和、赵四玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：             一、被告华广和、赵四玲应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行借款本金392364.23元及利、罚息（暂计算至2021年3月4日为1473元，之后以392364.23元为基数，按年利率4.655%上浮30%计算至实际给付之日止）；             二、被告华广和、赵四玲应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行律师代理费15000元；             三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行就本判决主文第一、二项确定的债权对被告华广和、赵四玲提供抵押的位于沭阳县东方现代城5幢1单元801室房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费7464元，减半收取3732元，由被告华广和、赵四玲负担。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7464元。                                     审 判 员  刘小磊                                     二〇二一年三月五日                         书 记 员 刘晓云                                                                                                       附录：             一、履行义务提示             调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。             开户银行：中国银行沭阳北京路支行             户名：沭阳县人民法院执行款专户             专用账号：62***57（华广和）             62***40（赵四玲）             进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳。             不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。             二、相关法律条文             《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》             第一条 民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。             民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。             民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。             《中华人民共和国合同法》             第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。             第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。             第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。             《中华人民共和国物权法》             第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。             第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。         前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。             《中华人民共和国民事诉讼法》             第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。             第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。