成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0116民初966号 原告：彭某，女，1985年4月26日出生，汉族，住四川省崇州市。 原告：杨某，男，2007年11月29日出生，汉族，住四川省崇州市。 法定代理人：彭某，系杨某之母。 共同委托诉讼代理人：彭平静，四川宪恒律师事务所律师。 被告：四川省经典智慧农业发展有限公司，住所地：四川省成都市双流区东升街道银河路四段188号。 法定代表人：艾波。 被告：成都瑞熙合能房地产开发有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都市双流区西航港街道成新大件路289号1016室。 法定代表人：李杰。 原告彭某、杨某与被告四川省经典智慧农业发展有限公司（以下简称“经典公司”）、被告成都瑞熙合能房地产开发有限公司（以下简称“瑞熙公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭某、杨某的共同委托诉讼代理人彭平静到庭参加诉讼;被告经典公司、瑞熙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告彭某、杨某向本院提出诉讼请求：1.解除彭某、杨某与经典公司签署的认购协议书；2.判令经典公司、瑞熙公司返还彭某、杨某购房款431700元及资金占用利息12132元，共计443832元（利息计算方式：以431700元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率自2020年1月4日起计算至实际履行之日止，暂计至起诉之日）。事实和理由：彭某、杨某欲购买瑞熙公司开发的位于成都市双流区商铺。2019年5月1日，在案涉项目的售楼部向瑞熙公司支付定金2000元，在2019年5月3日，向经典公司支付48000元定金，并与经典公司签订了认购协议书，约定商铺总价为431700元。彭某、杨某的商铺款由经典公司或其指定的收款人收取，在协议中备注了分期付款的时间及金额。按照协议的约定，彭某、杨某于2019年5月19日向经典公司支付81700元，于2019年9月1日向经典公司支付100000元，于2020年1月3日向经典公司、瑞熙公司各支付100000元。2020年1月3日，经典公司向彭某、杨某出具了商铺全款431700元的结清证明书，并承诺安排二人与瑞熙公司签订正式商品买卖合同的事项。但经典公司一直未安排瑞熙公司与彭某、杨某签订正式的商品房买卖合同。2020年8月20日，彭某、杨某向经典公司发送催告函，要求经典公司安排二人与瑞熙公司签订商品房买卖合同及网络备案，但经多次催告经典公司一直未办理。为维护自身的权益，特提起诉讼。庭审中，彭某、杨某主张经典公司已支付的返点款5000元应从退款中予以扣除。 被告经典公司未到庭，也未提交证据。 被告瑞熙公司未到庭，也未提交证据。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2019年5月3日，经典公司与彭某、杨某签订认购协议书。该协议约定：1.二人认购商铺，建筑面积约为42.23平方米，总价431700元。2.二人应于签订此认购协议书之日起七日内（不含签订当日），携本认购协议书、身份证原件到经典公司指定签约处签署商品房买卖合同，在一次性支付完全款431700元后，到瑞熙公司签约中心签署商品房买卖合同等相关协议，并按照商品房买卖合同约定的支付方式支付款项。如二人于本认购协议书签订之日起七日内（不含签订当日）未完成签订并付清前述应付款，则经典公司有权不退还二人定金，并有权将二人认购房屋另行销售无须通知二人。3.彭某、杨某支付的房款由经典公司或者指定的收款人（包括但不限于开发商）收取。 同时，在案涉认购协议书上，还有手书的备注，载明客户为分期付款，2019年5月3日交纳定金50000元，2019年5月20日付第一笔131700元（含50000元定金），2019年8月30日付第二笔150000元，2019年11月30日付第三笔150000元，若第二笔资金有问题，2019年7月30日前付款不得低于第二笔款的50%，余下款项于2019年11月30日付清。 2019年5月1日，彭某通过微信付款2000元。2019年5月3日，彭某向经典公司转账48000元。2019年5月19日，彭某向经典公司转账81700元。2019年9月1日，彭某向经典公司转账99999.9元；经典公司向彭某出具两张收据，分别载明收到彭某刷卡支付的131700元、100000元商铺款。 2020年1月3日，彭某向瑞熙公司转账100000元，并向经典公司指定的私人账户转账100000元，且经典公司出具收款收据，载明收到彭某的商铺款100000元。同日，经典公司出具结清证明书，载明客户彭某商铺的房款431700元于2020年1月结清。 此后，经典公司未按约定安排彭某、杨某办理签订正式的商品房买卖合同事宜。彭某通过微信多次要求经典公司尽快到签订正式的商品房买卖合同。 2020年8月20日，彭某向经典公司发出催告函，要求经典公司协助完成其与瑞熙公司的合同签订事宜并完成网络备案。 另查明，2019年10月15日，经典公司的法定代表人艾波通过微信向彭某支付返点款5000元。 上述事实，有认购协议书、微信支付凭证、POS机刷卡存根、结清证明书、微信聊天记录、银行卡交易明细等证据，以及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，案涉纠纷所依据的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，该法律事实引起的民事纠纷案件适用当时的法律、司法解释的规定，但法律和司法解释另有规定的除外。 彭某、杨某与经典公司签订的认购协议书系双方的真实表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。彭某、杨某已经履行了付款义务，但经典公司不能按照约定与二人签订商品房买卖合同，该司延迟履行主要义务，经过彭某的微信及书面催告，依然不能履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项之规定，彭某、杨某享有合同的法定解除权，故二人主张解除与经典公司签订的认购协议书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因彭某、杨某在《中华人民共和国民法典》施行后直接以诉讼的方式主张解除案涉认购协议书，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条的规定，该认购协议书自本案起诉状副本送达经典公司时解除，即2021年1月28日解除。 关于彭某、杨某要求二司返还购房款431700元及支付利息的主张。案涉的认购协议书签约的相对方是经典公司，因此与彭某、杨某建立商品房预售合同关系的是经典公司。虽有部分款项支付至瑞熙公司账户，但根据案涉认购协议书的约定，二人支付的购房款由经典公司或者其指定的收款人收取，经典公司出具收款收据及结清证明书均表明其对收到购房款431700元的认可。故彭某、杨某无权要求瑞熙公司返还购房款及支付利息。案涉认购协议书解除后，经典公司应当返还购房款431700元及支付利息。又因经典公司已通过微信于2019年10月15日支付返点款5000元，彭某二人在庭审中同意该款在购房款中扣减，该主张属于增加的诉讼请求，可以在本案中合并处理。故该司应当向彭某、杨某退还购房款426700元及支付利息。该利息的计算方式为：以426700元为计息基数，从2020年1月4日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清该款之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十二条之规定，判决如下： 一、原告彭某、杨某与被告四川省经典智慧农业发展有限公司于2019年5月3日签订的《认购协议书》于2021年1月28日解除； 二、被告四川省经典智慧农业发展有限公司自本判决生效之日起五日内向原告彭某、杨某退还购房款426700元并支付利息。该利息的计算方式为：以426700元为计息基数，从2020年1月4日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清该款之日止； 三、驳回原告彭某、杨某的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3979元，由被告四川省经典智慧农业发展有限公司负担。 如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 刘宇飞 二〇二一年三月二十二日 法官助理 邓亚兰 书 记 员 王 丹