福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0425民初195号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行，住所地福建省大田县均溪镇建山路99号，统一社会信用代码913504256765228109。 主要负责人：游敏奇，该行行长。 委托诉讼代理人：苏晓青，女，该行职员。 委托代理权限：详见委托代理手续 被告：严世荣，男，1977年1月28日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：连金花，女，1978年3月31日出生，汉族，住福建省大田县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行（以下简称大田邮储）与被告严世荣、连金花金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理。大田邮储的委托诉讼代理人苏晓青到庭参加诉讼，严世荣、连金花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大田邮储向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告偿还欠款本金118392.78元及利息10047.42元（暂计至2020年12月22日），本息合计128440.20元，并按合同约定利率，支付从2020年12月23日起至贷款正式结清日止的利息，利随本清。2.判令原告对二被告共同所有的位于大田县××镇××路××号××幢××室（田房权字第20xxx91-1-2号）的房产，以折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年11月28日，原告与被告签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》，约定，授信额度600000元，额度存续期最长10年，前5年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限2年，双方同时约定了罚息利率、违约责任等。同日，原告与被告签订《个人最高额抵押合同》，严世荣、连金花提供位于大田县××镇××路××号××幢××室房产作为抵押，双方办理了抵押登记手续。严世荣于2015年12月2日、2015年12月3日向原告申请支用2笔共计600000元，均执行年利率7.8375%，逾期利率为11.7563%，借款期限5年，借款用途为购生铁及铁精粉，还款方式为阶段性等额本息。二被告自2020年1月3日起并未按期偿还借款。截至2020年12月22日，累计拖欠本金118392.78元及利息10047.42元，合计128440.20元。 严世荣、连金花未作答辩。 大田邮储围绕诉讼请求依法提交了《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、借款支用申请单、贷款借据、贷款放款单、借据详细信息、还款流水详情、结婚证等。严世荣、连金花未到庭质证。对大田邮储提供的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据大田邮储陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月28日，授信人（乙方）大田邮储与受信人（甲方）严世荣、连金花签订一份《个人最高额综合授信合同》，约定，授信人向受信人提供的最高综合授信限额为859300元，授信限额的有效期为2014年11月28日至2024年11月28日。单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准等。 同日，借款人（甲方）严世荣、连金花与贷款人（乙方）大田邮储签订一份《个人额度借款合同》，约定，1.本合同系双方于同日签订的《个人最高额综合授信合同》项下的单项业务合同，本合同项下授信额度金额为600000元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。2.额度存续期最长为10年，自2014年11月28日至2024年11月28日。额度存续期内的前5年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为2年。3.甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。4.甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期），乙方有权计收罚息、复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。甲方未按合同约定用途使用贷款，乙方有权计收罚息、复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。5.甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，即构成违约，应承担因此产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用等）、因甲方违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用。6.甲方违约，乙方有权调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权解除合同，宣布债务提前到期，并要求甲方立即清偿；要求甲方支付本合同金额5%的违约金。7.其他事项。 同日，甲方（抵押人）严世荣及共有人连金花与乙方（抵押权人）签订一份《个人最高额抵押合同》，约定，1.甲方提供金额为859300元的最高额抵押担保，抵押财产为严世荣、连金花所有的位于大田县××镇××路××号××幢××室××房产（田房权字第2××1号），以确保债务人严世荣与乙方于同日签订的《个人最高额综合授信合同》的履行。2.担保范围包括因上述信贷业务发生的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费等）、乙方为实现债权和担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费等）；3.其他事项。 严世荣、连金花与大田邮储于2014年12月2日到原大田县房地产管理所办理位于大田县××镇××路××号××幢××室××房产的抵押权登记手续，登记债权数额为859300元，附记该笔为最高额抵押登记，田国用（2011）第1××9号土地使用权一并抵押。 严世荣于2015年12月2日、2015年12月3日向大田邮储申请支用2笔共计600000元，均执行年利率7.8375%，逾期利率为11.7563%，借款期限60月，借款用途为购生铁及购铁精粉，还款方式为阶段性等额本息。严世荣、连金花自2020年1月3日起并未按期偿还借款。截至2020年12月22日，累计拖欠本金118392.78元及利息10047.42元，合计128440.20元。 另查明，严世荣、连金花于2002年3月27日办理结婚登记手续。 本院认为，大田邮储与严世荣、连金花签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。大田邮储依约履行了发放贷款的义务，严世荣、连金花应按约偿还相应的借款本息。严世荣、连金花未按合同约定履行还款义务，严世荣、连金花的行为已构成违约，大田邮储有权要求严世荣、连金花立即偿还或支付全部贷款的本金、利息（包括复利、罚息）和费用。严世荣、连金花自愿以其所有的房产为该笔借款形成的债务及实现债权的所有费用提供抵押担保，且已办理了抵押登记，大田邮储有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。严世荣、连金花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、严世荣、连金花应于本判决发生法律效力后30日内偿还给中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行借款本金118392.78元及利息10047.42元（暂计至2020年12月22日），本息合计128440.20元，并支付从2020年12月23日起至借款还清之日止的利息(按上述借款合同约定的利率计算)； 二、中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行有权以位于大田县××镇××路××号××幢××室××房产（田房权字第2××1号）折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。 若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2869元，减半收取计1434.5元，由严世荣、连金花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  涂劲蛟 二〇二一年三月九日 书记员  叶 楠 附本案适用的相关法律条文及执行申请提示： 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 3.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期的，从法律文书生效之日起计算。