四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初1683号 原告：陈辉，男，生于1986年11月21日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：王平美，女，生于1986年10月16日，汉族，住四川省广安市广安区,系陈辉之妻。 二原告共同委托诉讼代理人：陈琴，女，生于1995年4月8日，汉族，住四川省广安市广安区,系陈辉胞妹，特别授权。 被告：广安东方恒达房地产开发有限公司，住所地：四川省广安枣山物流商贸园区枣山大道东段**。 法定代表人：詹勇攀，总经理。 委托诉讼代理人：安鸫杰，泰和泰（上海）律师事务所律师，特别授权。 原告陈辉、王平美与被告广安东方恒达房地产开发有限公司（简称东方恒达）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月18日公开开庭进行了审理，原告陈辉、王平美的共同委托诉讼代理人陈琴，被告东方恒达的委托诉讼代理人安鸫杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈辉、王平美的诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金4332元，并按月息2%计算资金占用利息至付清时止；2、被告支付安防系统违约金5414元（每日36.1元×150天），每日按房款总额的万分之一直至安防系统能够正常使用为止，并按月息2%计算资金占用利息，直至付清欠款之日；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2017年10月10日与被告签订《四川省商品房买卖合同》，合同总金额361209元。依照合同约定被告需取得《建设工程竣工验收备案证明文件》以及取得房屋面积实测报告书才达到交付使用条件，被告需在2018年12月31日前交付该商品房，而被告于2019年4月30日才取得相关文件，才符合交付条件。所以被告逾期交房120天，小区内公共设施设备损坏，户内安防系统长期瘫痪无法正常使用，均应承担违约责任。 被告东方恒达公司辩称：他公司是按照约定的时间和标准向原告交付了房屋，不存在逾期交付的违约行为。被告在建设该项目工程中，应项目业主、枣山物流商贸园区规划设计局建议调整了住宅工区的设计方案，因此增加了工期120日，则被告的交房日期可顺延至2019年4月30日；被告在2019年1月27日即达到了合同约定的交付条件，并且通过邮寄和登报的方式通知原告接房。综上，被告交付的房屋符合合同约定，尽到了通知的义务，不存在违约的行为。请驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院结合采信的证据，对本案事实综合认定如下： 被告广安东方恒达房地产开发有限公司以出让方式取得广安枣山物流商贸园区枣山大道东段99号地块建设用地使用权，并在该地块上开发涉案项目“XXXX社区”商品房。 2017年10月10日，原告陈辉、王平美（买受人）与被告广安东方恒达房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，合同总金额361209元。合同主要约定：买受人购买“XXXX社区”X幢XXX号房屋，房屋建筑面积96.69平方米，总价361209元。第十五条商品房交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，房屋面积实测报告书；第十六条“商品房基础设施设备和相关公共设施交付使用条件（一）1.交付时供水、排水配套设施齐全，并与城镇公共供水、排水管网连接……并由出卖人负责安装、办理开通手续并承担相关费用……”。第十七条“（一）该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条（一）款约定的交付使用条件的，买卖双方同意按下列第2种方式处理：买受人允许出卖人在90个工作日内予以整改，如在该期限内整改仍未达到约定标准的，出卖人应当自90个工作日期限届满之次日起至实际整改达到约定标准之日止，每逾期一天，按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金……”。第十八条“（一）出卖人在2018年12月31日前向买受人交付该商品房”。第十九条“逾期交房责任：（一）1.逾期在90日之内，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。同日，原被告双方签订《商品房买卖合同补充协议》，第六条约定，《商品房买卖合同》（预售）第十五条约定的建设工程竣工验收备案证明文件指建设、设计、施工、勘察、监理单位共同出具的《竣工验收报告》。 原告付清了购房款，被告在承建“XXXX社区”项目过程中，社区业主对被告未按销售宣传在房屋公共区域过道墙面贴瓷砖及铺装过道地面砖图案，广安枣山物流商贸园区规划建设局于2018年5月15日通过函件方式建议被告调整建设方案，对楼栋公共区域过道墙面贴瓷砖，积极与业主代表协商解决过道地面砖铺装图案不合理问题。后被告东方恒达与“XXXX社区”部分业主协商，并于2018年6月28日签订《广安XXXX社区住宅楼过道公装施工方案调整协议》，对涉案项目公共区域过道墙面的装修方案进行了调整。2019年1月27日涉案项目竣工验收合格。 认定上述事实的依据有：原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、购房款发票，被告提供的《广安XXXX社区住宅楼过道公装施工方案调整协议》、《竣工验收备案书》及原、被告双方的当庭陈述等证据证明，足以认定。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据双方签订的商品房合同约定，被告应在2018年12月31日前向原告交付房屋，但被告于2019年1月27日才达到交付条件，逾期交付房屋的主要原因在于被告未按销售宣传对案涉房屋公共区域过道墙面贴瓷砖及铺装过道地面砖图案，导致规划调整工期延误，责任在被告，故被告应当承担逾期交房的违约责任，原告要求按已付房款总额日万分之一支付违约金符合双方约定，本院予以支持。被告虽然在2018年12月18日通知原告接房，因涉案房屋于2019年1月27日才竣工验收合格，被告通知原告接房时涉案房屋还没有竣工验收合格，尚不具备交付条件，原告拒绝接房并无不当，被告抗辩理由不成立。 《商品房买卖合同》约定“配套设施配置的电梯、消防、安防等设备设施于2018年12月31日达到使用条件……附件五公共配套建筑的交付指竣工并达到使用条件……”合同中并无明确约定修复公共设施发电机、电梯、消防以及安装安防门禁可视电话系统系被告的义务，被告修建的房屋验收合格达到使用条件才交付，原告未提供证据证实被告存在违约，故对原告主张安防系统违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，本院依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告广安东方恒达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈辉、王平美支付逾期交房违约金975元（361209元×每日万分之一×27天)； 二、驳回原告陈辉、王平美的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费25元，由原告陈辉、王平美负担20元，被告广安东方恒达房地产开发有限公司负担5元，分别向广安市广安区人民法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期 履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  任波 二〇二一年三月三十日 书记员  李雪 附：法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。