甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2021）甘0902民初1099号原告：彭世孝，男，1958年8月20日出生，汉族，甘肃省酒泉市人，无业，现住甘肃省酒泉市肃州区盘旋中路金地小区****（富康路社区），身份证号6221021958********。委托诉讼代理人：褚玉花，系甘肃神舟律师事务所律师。被告：酒泉军港物业服务有限公司，住所地，甘肃省酒泉市肃州区肃州南路**，统一社会信用代码916209023960733874。法定代表人：王立，系该公司副总经理。被告：孔建军，男，1980年1月14日出生，汉族，河南省兰考县人，系酒泉军港物业服务有限公司总经理，现住甘肃省酒泉市肃州区酒金北路世博花园****楼****（北新社区），身份证号4102251980********。原告彭世孝与被告酒泉军港物业服务有限公司、孔建军装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭世孝及委托诉讼代理人褚玉花、被告孔建军到庭参加诉讼，被告酒泉军港物业服务有限公司未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告彭世孝向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行合同，完成合同约定的装修项目，判令被告支付违约金30000元（96600×2‰×150天，从2020年6月23日至2020年11月22日），并以合同总价款96600元为基数，按每日2‰承担违约金至装修房屋验收合格止，判令被告返还样板房装修补贴24150元（4830元×5个月，从2020年6月23日至2020年11月23日），并从2020年11月23日起每月返还样板房装修补贴4830元至被告将房屋交付给原告止，由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求，解除与被告的装修合同和样板房合同，返还未完成装修项目的装修款12753.6元，被告支付原告违约金49652元（2020年6月22日至2021年3月9日，共计257天，每日2‰），被告承担因违约给原告造成的损失18000元（2020年6月22日至2021年3月31日），被告对样板房合同承担缔约过失责任，被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年4月3日，原告与被告酒泉军港物业服务有限公司签订房屋装修工程合同（英皇装饰工程合同书），合同约定由酒泉军港物业服务公司下设的军港服务英皇装饰酒驾运营中心为原告位于××区房屋提供装修服务，装修期限为75天，自2020年4月6日至2020年6月22日，合同总价款为96600元，同时，原、被告签订样板房协议书，协议约定被告为宣传业务，将原告房屋作为样板房使用，供本地客户参观，被告给原告分十个月返还装修补贴48300元，合同签订后，原告按约履行付款义务，被告未按约完成房屋装修，至今已停工一月有余，故原告诉至本院。被告酒泉军港物业服务有限公司未到庭亦未提交书面答辩意见。被告孔建军委托诉讼代理人辩称，合同是当时由于中间变更，导致延期，变更理由：第一，原告去了新疆，协商加疫情隔离原告一共耽误了17天；第二，木工要求墙体11公分加成24公分，增强了墙面的厚度，耽误了3天时间；第三，成品定制要求增加柜子厚度，导致原来的材料无法使用，耽误了一个月时间；第四，吊柜一扇门的宽度要求增加到600，花了1600元重新做了门板、装天然气砸了柱子，延误了3天，返工花了600元；第五，变更厨房酒柜，耽误了25天；第六，业主增加后花园装修，又耽误了一星期；第七，贴壁布原告要求返工耽误了20天。经审理查明：英皇装饰酒嘉运营中心军港服务系被告酒泉军港物业服务有限公司下设机构，被告孔建军为英皇装饰酒嘉运营中心军港服务实际负责人。2020年4月3日，原告彭世孝（甲方）与英皇装饰酒嘉运营中心军港服务签订英皇装饰合同书，合同中约定由英皇装饰酒嘉运营中心军港服务负责装修原告购买的的位××园房屋，被告孔建军作为该房屋工程设计人、施工工程负责人在合同中签字按捺。该装修合同中约定工程期限为75天，开工日期2020年4月6日，竣工日期为2020年6月22日，工程总造价为96600元，其中，智能定制家居造价50000元，工程基础装修造价46600元，工程基础装修需分四次进行支付，第一次需付款13980元，第二次需付款13980元，第三次需付款17700元，第四次需付款940元。2020年4月3日，英皇装饰酒嘉运营中心军港服务与原告签订样板房协议书，被告孔建军作为甲方代表签字。协议载明原告位于××园客户参观，自装修结束验收合格后起，共十个月结束，每月月底返还装修补贴4830元，十个月共计返还48300元。2020年3月19日，被告酒泉军港物业服务有限公司给原告出具交纳整体装饰定金500元收据一份，2020年3月23日，英皇装饰酒嘉运营中心军港服务给原告出具交纳装修定金1500元收据一份，2020年4月8日英皇装饰酒嘉运营中心军港服务给原告出具交纳定制家居首付款45000元收据一份，2020年4月8日英皇装饰酒嘉运营中心军港服务给原告出具基装首期款13980元收据一份，2020年4月19日被告酒泉军港物业服务有限公司给原告出具交纳房屋瓷砖材料及手工费13980元收据一份，2020年5月30日英皇装饰酒嘉运营中心军港服务给原告出具装修款10000元收据一份，以上交费金额共计84960元，原告尚欠11640元未向被告酒泉军港物业服务有限公司支付。施工过程中，因需更改装修家居尺寸、材料厚度等原因，导致房屋未按约定时间完工，双方产生纠纷，故原告诉至本院，要求解除与被告的装修合同和样板房合同，返还未完成装修项目的装修款12753.6元，被告支付原告违约金49652元（2020年6月22日至2021年3月9日，共计257天，每日2‰），被告承担因违约给原告造成的损失18000元（2020年6月22日至2021年3月31日），被告对样板房合同承担缔约过失责任，被告承担本案诉讼费用。庭审中，原、被告均表示，原告彭世孝再支付5940元，被告给原告彭世孝将工程施工完毕，双方就完工时间不能达成一致意见。本院认为，给被告酒泉军港物业服务有限公司邮寄送达开庭传票等相关法律文书，程序合法，被告收到后拒不到庭应诉，应视为对抗辩权的放弃和对债务的默认。英皇装饰酒嘉运营中心军港服务属被告酒泉军港物业服务有限公司下设机构，故被告酒泉军港物业服务有限公司应承担责任。原、被告间签订的英皇装饰合同书与样板房协议书，属双方真实意愿表示，合法有效。现原告主张解除与英皇装饰酒嘉运营中心军港服务签订的英皇装饰合同书、样板房协议书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告返还未完成装修项目的装修款12753.6元应是基于原告已全额交纳工程造价费用96600元的基础上所主张的，现原告并未全额交纳装饰装修费用，尚欠11640元未支付，但被告孔建军庭审中表示原告再支付5940元即刻完工，且被告违约在先，尚欠工程款应以被告孔建军陈述的金额认定，该金额与尚未完成的装修项目装修款12753.6元相抵计算偿还金额，应为6813.6元[12753.6元(未完成的装修项目款)-5940元（尚未支付的工程总价款项）=6813.6元]。原、被告合同中约定的每日2‰的违约金，超出法律规定范围数倍以上，故对原告违约金的主张，本院不予支持，原告主张被告承担因违约给原告造成的18000元损失（2020年6月22日至2021年3月31日），系原告在外租房产生的费用，房屋租赁产生的费用与本案不属同一法律关系，故对原告主张被告赔偿18000元损失的诉讼请求，本院不予支持，原告可另行主张自己的权利。因样板房未完工验收交付，故未产生效益，对原告要求支付样板房损失的赔偿，本院不予支持，为保护公民的合法财产权益不受侵害，故依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下:一、解除原告彭世孝与英皇装饰酒嘉运营中心军港服务签订的英皇装饰合同书；二、解除原告彭世孝与英皇装饰酒嘉运营中心军港服务签订的样板房协议；三、被告酒泉军港物业服务有限公司、孔建军支付原告彭世孝装修款6813.6元，该款项限判决生效后三日内付清；四、驳回原告彭世孝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取577元，由被告酒泉军港物业服务有限公司、孔建军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员 张洪标二〇二一年三月十二日书记员 来 江