黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初376号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，统一社会信用代码：912306007627170405，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区建设大厦十三楼。法定代表人：李浩然，该公司副经理。委托诉讼代理人：张涛、王博，黑龙江龙凤律师事务所律师。被告：柴万胜，男，1985年8月22日出生，汉族，现羁押于黑龙江省。委托诉讼代理人：柴丽丽（柴万胜之妹），女，1989年10月4日出生，汉族，个体，现住黑龙江省大庆市龙凤区。大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称置业担保公司）与柴万胜借款合同纠纷一案，本院以追偿权纠纷为案由受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。经审理，认定本案案由应为借款合同纠纷。置业担保公司的委托诉讼代理人张涛，柴万胜的委托诉讼代理人柴丽丽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。置业担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令柴万胜偿还置业担保公司162839.86元及所产生的利息（利息自债权转让之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；2.判令柴万胜承担本案律师费5000元；3.判令登记在柴万胜名下的坐落于龙凤区厂前CQl-148#4单元2层202号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令柴万胜承担本案诉讼费、公告费、邮寄费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。事实与理由，2017年5月26日，柴万胜与大庆市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）签订了《大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同》、《大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同》。《贷款借款合同》中约定：贷款金额为人民币180000元用于购置住房，借款期限为十年。《贷款抵押合同》中约定柴万胜以其所有的位××厂前××＃××单元××房产提供抵押登记。但由于柴万胜未按合同约定向公积金按期偿还贷款，置业担保公司代柴万胜向公积金中心偿还其产生的18065.33元债务。置业担保公司与公积金中心于2020年12月29日签订了《债权转让协议》，又代柴万胜偿还144774.53元，合计代偿162839.86元，并向柴万胜方送达债权转让通知书。根据债权转让协议，置业担保公司取得了该笔债权与抵押权，基于债权转让协议，置业担保公司多次向柴万胜催要上述款项，柴万胜仍未偿还，为维护合法权益，故诉至法院。柴万胜辩称：对置业担保公司的诉请予以认可，其目前没有偿还能力，只能拍卖涉案房屋。置业担保公司向本院提交如下证据：1.《大庆市住房公积金管理中心贷款借款、抵押合同》一份，欲证明2017年5月26日，柴万胜向公积金中心借款180000元，用于购买龙凤区厂前××＃××室房屋，贷款期限十年，使用该房屋为抵押物，为置业担保公司提供反担保。2.房屋不动产登记证明一份，欲证明柴万胜以位于龙凤区厂前××＃××室房屋提供反担保并办理了抵押登记。3.《代偿明细》一份，欲证明柴万胜自2019年6月3日起停止偿还贷款，置业担保公司为其向公积金中心代偿18065.33元贷款。4.《债权转让协议书》一份、《大庆市住房公积管理中心个人贷款结清证明》一份、《个人贷款还款凭条》一份，欲证明公积金中心将柴万胜的拖欠的公积金债权转让给置业担保公司，置业担保公司于2020年12月29日向公积金中心支付144774.53元。5.《委托代理合同》一份、发票一张，欲证明依据置业担保公司与公积金中心的合同约定，包括律师费在内的追偿费用应当以处分抵押物所得价款优先受偿。经质证，柴万胜对上述证据均无异议。本院对上述证据予以确认。柴万胜向本院提交如下证据：民事调解书一份，欲证明2019年6月20日，柴万胜与张涣娟通过法院调解离婚，双方约定涉案房屋归柴万胜所有，贷款由柴万胜偿还。本院经审理认定事实如下：2017年5月26日，柴万胜与公积金中心签订《贷款借款、担保合同》，约定柴万胜以公积金组合性贷款形式购买龙凤区厂前××＃××室房屋，向公积金中心申请贷款180000元；合同约定，如柴万胜违反合同约定，连续六个月（含）未按期还款，公积金中心有权按照中国人民银行的相关规定对其逾期本息或贷款挪用部分计收罚息，有权提前终止合同，收回全部贷款本息，由此产生的费用，包括诉讼费、仲裁费、公告费、律师代理费等全部由柴万胜承担。2017年6月14日，该房屋的抵押权登记设立，抵押权人为公积金中心，担保主债权数额为180000元。2017年6月20日，公积金中心向柴万胜发放了该笔贷款，但柴万胜未按贷款借款合同约定按期偿还贷款，截止2020年1月2日，置业担保公司代柴万胜偿还欠付公积金贷款本金、利息、罚息共计18065.33元。2020年12月29日，公积金中心与置业担保公司签订《债权转让协议书》，约定公积金中心以162839.86元价款将其对柴万胜享有的该笔债权（包括抵押权）转让于置业担保公司，置业担保公司于协议签订后三日内支付转让价款，自公积金中心收到最后一笔转让价款之日起，公积金中心与柴万胜签订的贷款借款合同享有的全部债权，由置业担保公司享有。同日，置业担保公司向公积金中心偿还了柴万胜的未到期债权144774.53元。2021年2月9日，置业担保公司与黑龙江龙凤律师事务所律师签订委托代理合同，委托该所指派律师代理诉讼事宜，置业担保公司支付代理费5000元。2021年1月11日，置业担保公司在大庆日报发布公告，将债权转让一事通知包括柴万胜在内的三十名借款人，置业担保公司共支付公告费7000元。本院认为，本案系借款合同纠纷。柴万胜与公积金中心签订的贷款借款合同，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自权利义务。公积金中心按照贷款借款合同的约定向柴万胜提供了180000元公积金贷款后，柴万胜应当按照约定偿还贷款本息。现柴万胜未按约定还款，根据贷款借款合同的约定，公积金中心有权主张相应借款本息并采取提前终止合同等措施以维护其权益。因置业担保公司与公积金中心签订了债权转让协议，支付债权转让款，受让了公积金中心对柴万胜享有的全部债权，且置业担保公司将该事实以公告方式通知了柴万胜，该债权转让行为合法有效，置业担保公司作为债权受让方，依法取得对柴万胜的相关债权，柴万胜应自置业担保公司受让债权之日起，向置业担保公司偿还借款、支付相应利息并承担置业担保公司实现债权的费用。同时，作为从属于该债权的抵押权，置业担保公司亦可依据债权转让协议一并受让取得而不需要重新办理抵押权登记，在柴万胜不履行相关债务时，置业担保公司有权行使抵押权，以涉案房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百八十七条、第一百九十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、柴万胜向大庆市房屋置业担保有限责任公司偿还借款（包括代偿款）162839.86元及利息（利息以162839.86元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年12月29日计算至实际给付之日）；二、柴万胜向大庆市房屋置业担保有限责任公司支付律师代理费5000元；三、柴万胜向大庆市房屋置业担保有限责任公司支付公告费226元；四、如柴万胜不能按期履行上述债务，大庆市房屋置业担保有限责任公司可以以位于龙凤区厂前CQl-148#-4-202室房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先清偿。案件受理费减半收取1778元，由柴万胜负担。上述第一、二、三项规定的款项于本判决生效之日起三十日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。（本判决所涉币种均为人民币）审判员 孙 超二〇二一年三月二十日书记员 冯健楠附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。