山东省商河县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0126民初51号 原告：中国建设银行股份有限公司商河支行，住所地商河县。 负责人：王宁，行长。 委托诉讼代理人：张路，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵颜，山东齐鲁律师律师所律师。 被告：田占勇，男，1978年7月30日出生，汉族，住商河县。 被告：王玉环，女，1974年1月18日出生，汉族，商河县。 委托诉讼代理人：田占勇，系王玉环之夫，住商河县。 被告：济南正恒置业有限公司，住所地商河县富民路中段。 法定代表人：王德昌，职务不详。 原告中国建设银行股份有限公司商河支行（以下简称建行商河支行）与被告田占勇、王玉环、济南正恒置业有限公司（以下简称正恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告在本案审理期间向本院申请财产保全，并以其自有财产提供担保，本院裁定准许。本案于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告建行商河支行的委托诉讼代理人张路、赵颜，被告田占勇（王玉环的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告正恒公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行公司商河支行向本院提出诉讼请求：1.判令田占勇立即向建行商河支行偿还借款本金277538.12元、利息（含罚息、复利等）共计1692.24元（按《个人住房（商业用房）贷款合同》的约定计算至2020年10月15日），自2020年10月16日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利按照借款合同的约定继续计算；2.判令田占勇支付建行商河支行为实现债权而承担的律师费损失；3.判令王玉环、正恒公司对上述第一、二项诉讼请求向建行商河支行承担连带清偿责任；4.判令田占勇、王玉环、正恒公司承担建行商河支行为实现借款债权所支出的一切费用（包括诉讼费、邮寄费、保全费、处分抵押物的评估费、拍卖费、公证费、公告费等费用）。事实与理由：2011年9月29日，原告与正恒公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定正恒公司为因购置坐落于温馨花苑项目所属之住房、商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务提供担保，合同另约定了担保债权的期间、担保债务的范围、担保责任的最高额、保证方式、保证期间等。2014年11月3日，原告与田占勇签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为370617508-2012-20140818129，约定了因田占勇购买位于商河县，向原告借款的数额、借款期限、贷款期限、贷款利率（月利率）、罚息利率、还款方式等内容。第二被告向原告出具了《共同还款责任承诺书》，承诺当田占勇不按时偿还上述贷款本息时，王玉环对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。但田占勇未按合同约定履行还款义务，王玉环、正恒公司亦未承担连带保证责任，已构成违约，现依据借款合同第十七条之约定，宣布全部贷款立即到期，三被告应依法偿还剩余借款本金及利息并承担原告为实现债权而支出的一切费用。故诉至贵院。 田占勇、王玉环辩称，房贷扣款的银行卡被冻结，现在划款金额从物业保证金扣除，物业会计拍照单据后我经微信进行转账，也找朋友去柜台交过三次2300元左右，最后一次交了4648元。进行还款。 正恒公司未答辩，亦未举证。 经审理本院认定事实如下：2011年9月29日，原告与正恒公司（原山东商河三发置业有限公司）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定正恒公司为因购置坐落于温馨花苑项目所属之住房、商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务提供担保，所担保的债权是自2011年9月29日至2015年9月29日期间因原告向债务人发放个人住房（商业住房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保责任的最高额为1100万元整，保证方式为连带责任保证，保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起，至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人己办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书本交贷款人核对无误、收执之日止。2014年11月3日，原告与田占勇签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为370617508-2012-20140818129，因田占勇购买位于商河县，向原告借款343000元整，借款期限自2014年11月3日至2041年7月25日，贷款利率（月利率）为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。田占勇的还款方式为等额本息还款。王玉环向原告出具了《共同还款责任承诺书》，承诺当田占勇不按时偿还上述贷款本息时，第二被告对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。当日，建行商河支行依约向田占勇账户发放了贷款343000元。截至2020年10月15日，田占勇尚欠建行商河支行借款本金277538.12元、利息（包含罚息）1692.24元（利息1664.02元＋13.51元＋利息罚息14.71元）。 另查明，王玉环与田占勇系夫妻关系。2014年10月23日，王玉环为建行商河支行出具共同还款承诺书一份，承诺本人作为田占勇的共同还款成员，对田占勇在建行商河支行处的个人住房贷款343000元本息及相关费用承担连带清偿责任。 以上认定的事实，有各方当事人的陈述及建行商河支行提供的证据为证，并在卷佐证。 本院认为，建行商河支行与田占勇签订的个人住房借款合同及与正恒公司签订的个人住房借款最高额保证合同，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，以上两份合同合法有效。在以上两份合同签订后，建行商河支行依约向田占勇发放了贷款343000元，履行了合同约定的义务，但田占勇偿还部分借款本金及利息后未再向建行商河支行偿付剩余借款本息，其行为已构成违约，其应依法偿还剩余借款本金及利息。对于借款本金，根据建行商河支行提交的结算试算表，本院认定田占勇尚欠建行商河支行借款本金277538.12元。对于建行商河支行主张的借款利息，即第一部分截至2020年10月15日的利息余额1692.24元，；第二部分以本金277538.12元为基数，自2020年10月16日起至实际清偿之日止，按《个人住房（商业用房）贷款合同》约定计算利息、罚息、复利，本院予以支持。 王玉环作为田占勇在建行商河支行的该笔借款的共同还款人，承诺对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。王玉环应共同偿还田占勇所欠借款本息及实现债权的费用。 最高额保证合同约定正恒公司为田占勇在建行商河支行的该笔借款提供担保，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人影响建行商河支行支付的其他款项（包括但不限于建行商河支行垫付的有关手续费、杂费等）、建行商河支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证方式为连带责任保证，保证期间按建行商河支行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行商河支行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，建行商河支行宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。在田占勇到期未偿还全部借款本息时，正恒公司也未履行保证担保义务，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，正恒公司作为连带责任担保保证人，应对田占勇所欠借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。 对于建行商河支行主张的为追回借款本金及利息，建行商河支行与山东齐鲁律师事务所签订了委托代理协议，证明律师代理费按照山东省律师收费标准收取。对此本院认为，因建行商河支行未提交代理费发票等相关证据证实建行商河支行已支付山东齐鲁律师事务所该费用，故对建行商河支行主张的律师代理费，本院不予支持。 综上所述，建行商河支行的诉讼请求，对合理合法部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、被告田占勇于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司商河支行借款本金277538.12元及利息〔截至2020年10月15日的利息（含罚息、复利等）共计1692.24元；以本金277538.12元为基数，自2020年10月16日起至实际清偿之日止，按照《个人住房（商业用房）贷款合同》约定的标准计算利息、罚息、复利〕； 二、被告王玉环对本判决第一项债务承担共同还款责任； 三、被告济南正恒置业有限公司对被告田占勇应付原告中国建设银行股份有限公司商河支行的以上借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任； 四、被告济南正恒置业有限公司承担保证责任后，有权向被告田占勇追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司商河支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5464元，减半收取2732元，保全费1908元，由被告田占勇、王玉环、济南正恒置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  张 菁 二〇二一年三月二十三日 法官助理  杨 璐 书 记 员  翟元如