山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1002民初1213号 原告：威海华夏城房地产开发有限公司，住所地：威海市。 法定代表人：夏春亭，董事长。 委托诉讼代理人：李武汉，男，系公司职员。 委托诉讼代理人：柴佳鹤，男，系公司职员。 被告：王某群，男，1987年12月22日出生，汉族，住环翠区。 原告威海华夏城房地产开发有限公司与被告王某群商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海华夏城房地产开发有限公司委托诉讼代理人柴佳鹤到庭参加诉讼。被告王某群经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威海华夏城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的编号为：某号的《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》。2、判令被告协助办理某号的《商品房买卖合同(预售)》撤销预售备案和预告登记；3.判令被告将威海某小区某室交还给原告；4.判令被告偿还垫付的费用共计：4507.83元，并自原告代偿之日起以原告代偿数额为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)向原告支付利息；5.判令被告支付违约金172800元；6.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月18日，原告与被告签订编号为某号的《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》。约定被告购买原告开发的坐落于威海某小区某室，约定购房总房款为576000元；另约定被告如采取银行按揭方式付款的，如因被告原因导致了原告向贷款银行承担保证责任的，原告有权要求乙方退还所购商品房(已装修的，装修款不另计价，不作任何补偿)，并按照商品房总价款的30%承担违约责任。由此造成的经济损失(包含银行利息、罚息及所有银行费用、甲方律师费、处理商品房的有关费用和损失)均由乙方自行承担。合同签订后，被告采取了按揭方式付款，但被告没有按照合同约定偿还贷款，贷款银行起诉要求被告提前偿还贷款，原告承担连带保证责任。2020年10月22日，威海环翠区人民法院经审理作出(2020)鲁1002民初6009号判决书，现已生效，但被告并未按照判决书的判决事项履行义务，贷款银行从原告账户扣划应偿还的部分利息。根据原被告双方签订的《威海市商品房(预售)合同》及《补充协议》约定，原告有权要求解除合同，并要求被告承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法支持原告诉讼请求。 王某群未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年10月18日，原告与被告签订合同编号为某号商品房买卖合同（预售）一份，合同约定被告购买原告开发的位于威海市某小区某室房屋一套，建筑面积89.22平方米，储藏室1个（9.46平方米），房产总价款为576000元，定金50000元、首付款144000元，余款432000元向银行申请贷款支付，原告应于2020年12月31日前交付房产。合同签订当日，原、被告签订《华夏城房地产补充协议》，补充协议第十四条第四款约定，被告采取银行按揭贷款方式付款的，如因被告的原因导致原告向贷款银行承担担保责任的，原告有权要求被告退还所购商品房，并按商品房总价款的30%承担违约责任。补充协议还对关于通知及送达的方式和效力等问题进行了约定。合同签订后，原、被告签订补充协议，约定因买受人资金紧张，首付款达不到银行要求的最低首付金额，应买受人申请，将预售合同房款总额约定为576000元，实际总房价494624元，双方按照实际总房价履行预售合同。被告按约定支付了首付款，并与中国建设银行股份有限公司威海分行签订了432000元的按揭贷款合同，原告为上述借款提供了连带责任保证。 2019年3月18日，本院作出（2019）鲁1002民初1186号之一民事裁定书，并于2019年3月22日预查封了本案诉争房屋。2019年6月28日，本院作出（2019）鲁1002民初1186号民事判决书，判决王某群给付王修敏借款204900元及利息。因被告王某群未履行上述义务，王修敏向本院申请执行。2020年8月25日，本院作出（2020）鲁1002执2857号之一执行裁定书。裁定拍卖涉案房屋。在执行过程中，威海华夏城房地产开发有限公司向本院提出异议。本院于2020年12月2月2日作出（2020）鲁1002执异183号，裁定如下：驳回威海华夏城房地产开发有限公司的异议申请。 本院受理原告中国银行股份有限公司威海分行与被告王某群、威海华夏城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。于2020年10月20日作出(2020)鲁1002民初6009号判决书，判决如下：一、被告王某群偿还原告借款本金404656.19元、利息1376.95元（计算至2020年10月22日）以及自2020年10月23日起至被告王某群实际履行之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）；二、被告王某群支付原告律师代理费9835元；三、被告威海华夏城房地产开发有限公司对被告王某群的上述付款义务在最高限额叁亿元的范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告王某群追偿。案件受理费3775元，由二被告负担。 2020年12月21日，中国银行股份有限公司威海分行从原告的保证金中扣款4507元用于偿还被告房贷。 另查明，涉案房产已交付被告使用。原告对房屋的现有价值不申请价格评估。 本院认为，因被告未按期偿还银行借款并履行生效的民事判决书，致使原告承担保证责任。原、被告之间的法律关系实质为原告承担担保责任进行追偿的法律关系。本案的诉争房屋因仅在房管部门办理网签手续，并未办理房屋过户手续，作为购房者的原告享有房屋的居住权，且现房屋因另案处于查封阶段，该查封顺序在本案的查封之前，且另案正在执行之中，原告的执行异议已经被我院裁定驳回。原告通过追偿权可保护其垫付的费用（该垫付款项为债权），虽在原、被告签订补充协议约定原告享有约定的合同解除权，但根据公平原则保护被告的居住权的角度，原告行使追偿权均保护双方的权利和义务，故本院对于原告主张解除《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》和主张被告协助原告撤销预告备案和预告登记手续不予支持。对于原告主张的返还诉争房产的诉讼请求，本院亦不予支持。 关于原告主张返还垫付费用、利息和支付违约金的问题。因经生效的法律文书，原告代被告垫付4507.83元，该款项应由被告进行偿还。关于原告主张的利息和违约金的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者支付违约金、赔偿经济损失等违约责任。原、被告签订的补充协议约定了利息、违约金，因该违约金为148387元（494624元*30%）数额较高，已经包含利息损失，故本院仅支持原告违约金148387元。关于原告主张的担保费，因原、被告之间并未约定，本院对此不予支持。 综上所述，原告诉讼请求合理部分，理由正当，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第一款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王某群于本判决生效后十日内支付原告威海华夏城房地产开发有限公司垫付款4507.83元并支付违约金148387元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5667元、保全申请费4286元，原告负担7933元，被告负担2020元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  王佃晓 二〇二一年三月十七日 书记员  刘彩萍