兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0191民初587号 原告：兰州中川国际机场有限公司。 法定代表人：刘光喜。 委托诉讼代理人：谢军。 委托诉讼代理人：韩瑞刚。 被告：兰州大敦煌画廊中心。 法定代表人：甘小燕。 委托诉讼代理人：马玉婷。 委托诉讼代理人：魏磊。 原告兰州中川国际机场有限公司（以下简称中川机场公司）与被告兰州大敦煌画廊中心（以下简称敦煌画廊）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中川机场公司委托诉讼代理人谢军、韩瑞刚、被告敦煌画廊委托诉讼代理人马玉婷、魏磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中川机场公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即支付自2020年3月1日起至2020年4月30日无权占有房屋造成的租金损失46212.4元；2.请求依法判令被告支付违约金13863.72元；3.本案诉讼费、保全费、保险费由被告承担。事实与理由：2015年2月，原被告签订场地租赁协议，租期为2015年2月4日-2019年12月31日，面积为124平方米。合同到期后，双方签订补充协议，将该租赁期限延长至2020年2月15日，并约定被告于2020年2月16日至22日内完成撤场。撤场期间无租金。2020年1月15日，原告向被告送达了《撤场通知》，2月15日，被告负责人签收。在约定的期限内，被告未完成撤场，将店铺交给原告。2020年4月30日，原、被告完成了交接手续。原告随后将该房屋交给早已签订租赁合同的另一家公司。被告无故长期占有房屋致使原告造成租金损失，经原告催要，被告仍不予交纳占用店铺的使用费，为维护其合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 敦煌画廊辩称，1.中川机场公司主张租金损失46212.4元无事实与法律依据。（1）租期到期，敦煌画廊已撤场，不存在占有商铺的事实。敦煌画廊原租赁西侧86平米，2019年11月，竞标租赁东侧38平米。原租赁的84平米商铺中的货物按照中川机场公司要求挪到38平米商铺中。由于当时正值新年又突发新冠肺炎疫情，上海云兴贸易有限公司未入住，致使84平米商铺空置。2020年5月，中川机场公司与敦煌画廊补办交接手续。敦煌画廊未超期占有84平米商铺。（2）中川机场公司提供的场地交接单时间有误，不能作为敦煌画廊撤场时间的证据。首先，上海云兴商贸公司与中川机场公司交接在前，敦煌画廊与中川机场公司的交接在后，不符合先撤出再进驻的逻辑。其次，该交接单中的时间并非负责人甘小燕填写，不能证明敦煌画廊的交接时间。再次，敦煌画廊的员工甘小燕在2020年4月30日并未上班，不可能签署该文件。最后，即使交接单时间属实，仅能证明办理交接手续交钥匙的时间，不能证明占有该商铺的事实。（3）2020年2月22日之后，敦煌画廊已经用货柜将84平米商铺隔开，不存在恶意占用商铺的事实。2020年1月15日，双方沟通撤场事宜，1月16日，敦煌画廊将原在124平米商铺的货物，集中归拢到38平米商铺，无法摆放的打包后运回兰州。2月22日，中川机场公司未办理交接、砌墙隔断，敦煌画廊用货柜与84平米商铺隔开，自行撤场。如敦煌画廊要占用其没有必要自行用货柜隔开。2.受疫情影响，中川机场公司全力全员抗疫，无法顾及商铺交接及上海云兴公司无法接受场地是导致交接迟延、空置的主要原因，与敦煌画廊无关。3.中川机场公司不履行出租人义务，未向敦煌画廊交付符合合同约定的出租标的，致使敦煌画廊不能及时办理交接手续、交付钥匙，因此商铺空置的责任由中川机场公司承担。上海云兴公司承租84平米商铺，因敦煌画廊退还的该84平米与38平米商铺贯通，中川机场公司未做隔断无法保障敦煌画廊的货品安全，且电路通用，要进入84平米商铺开灯。在疫情期间，中川机场公司无人顾及，无法办理交接手续。4.即使敦煌画廊在届满后在涉案商铺内遗弃相关物品，双方签订补充合同约定，中川机场公司未及时止损，对于扩大的损失敦煌画廊不应承担。一方面，在补充合同中第四条有明确的约定：“若乙方逾期未搬离，甲方可以委托公证处进行财产保全登记后由甲方单方搬离，产生的费用由乙方承担”。另一方面，敦煌画廊天天开门营业，在敦煌画廊与上海云兴商铺连通的情形下，为防止损失扩大，中川机场公司完全可以将物品搬至敦煌画廊中去。中川机场公司并未采取合理的措施，由于疫情，上海云兴无法入驻，中川机场公司未砌墙，也没有将该场地腾空，该部分的损失应由中川机场公司承担。5.敦煌画廊即使有逾期搬离的情形，中川机场公司主张违约金明显过高，人民法院予以调整。综上所述，应驳回原告的所有诉讼请求。 本院经审理查明，被告中标租赁原告的商铺，双方签订《租赁合同》，由敦煌画廊承租中川机场公司124平米的商铺，租期为2015年2月4日-2019年12月31日。费用结算包括租金、POS机租赁费每月1000元、物业管理费。2019年11月，被告中标38平米的商铺，该38平米的商铺是124平米商铺中的部分。被告租赁的86平方米的商铺，因租赁期限届满，被告退租，双方达成一致意见，由敦煌画廊撤出。双方在后期签订了《补充合同》，约定原合同终止日为2019年12月31日延续至2020年2月15日，租金为583.07元/月，2020年2月16日至22日内完成撤场。2020年1月15日，中川机场公司向敦煌画廊发出撤场通知，敦煌画廊于2月15日签收。敦煌画廊陈述于2020年2月17日开始搬离商品，在搬离物品过程中，因商铺贯通经营，经营用电要在空出的商铺中控制，且该退租的商铺位于机场大门入口，机场工作人员告知可以用空的货柜摆放在86平米的空地以防影响机场的正常营业。敦煌画廊的38平米的商铺一直处于经营状态。2020年2月双方沟通过微信对退租事宜进行沟通，4月7日起双方通过短信沟通退租、商铺搬空的事宜。2020年4月19日，敦煌画廊雇佣电工并将相关证件发生给机场人员核实是否符合疫情管控的情形进入机场改动电路，使38平米商铺具备单独用电的条件。2020年4月23日，敦煌画廊雇佣司机搬离了剩余的货柜。上海云兴公司中标承租84平米商铺，与中川机场公司签订《租赁合同》，因为疫情影响，上海云兴公司并未进驻机场，截止4月13日，中川机场公司工作人员与敦煌画廊工作人员沟通上海云兴公司要进驻机场的事宜。2020年4月期间，在三方在场的情况下，由机场对于86平米商铺与38平米商铺作出分界。2020年5月，上海云兴公司接受承租物，开始装修经营。2020年2月疫情爆发，在2月下旬时甘肃省人民政府及机场均投入抗击疫情中。2020年1月15日前敦煌画廊的租赁费及其他费用全部交纳。2020年5月份之后的租金及物业费等，敦煌画廊已支付。在疫情期间，中川机场对于租赁商铺的租金根据旅客的吞吐量作出了减免租金的决定，对于敦煌画廊的租金减少70%。2020年8月份，中川机场公司向敦煌画廊发出了催款通知书。2020年9月份，敦煌画廊向中川机场公司商贸管理部发出了房租情况说明。因双方对于3-4月的租金产生争议故诉至法院。 上述事实有当事人的陈述，中川机场公司提交的《租赁合同》、《关于签订房屋租赁合同的补充合同》、聊天记录截图、撤场通知，敦煌画廊提交了房屋租赁合同、照片以及微信截图、甘肃省新冠疫情情况证据、两份补充合同、租金交付凭证及疫情费用减免通知、律师函、回函及收到凭证等复印件等予以证实，本院予以确认并在卷佐证。中川机场公司提交的场地交接单，敦煌画廊有异议，因该证据并非双方签字确认的，仅为中川机场公司单方出具的，本院不予采信。敦煌画廊提交的甘小燕的工资发放情况、考勤情况，因该证据为敦煌画廊单方出具的，本院不予采信。敦煌画廊提交的未加盖中川机场公司印章的合同，本院不予采信。 本院认为，本案争议的焦点商铺的租金按124平米收取还是按38平米收取，其中86平米的商铺是否应当支付租赁。对于38平米的商铺由敦煌画廊一直租赁使用，应按照租赁期间中川机场公司作出的减租后的数额支付租金及其他费用。538.07*38=22156.66元，POS机使用费每月1000元，合计2000元，物业费30元/月*38平米*2月*30%=684元，上述合计为24840.7元。对于86平米商铺的租金，在原、被告达成一致撤场的期间，因武汉爆发新冠疫情，全国上下团结一心全力组织抗击疫情，甘肃省政府也启动了突发公共卫生事件的一级响应，且省卫健委作出来甘返甘人员的隔离措施，全国人民团结一心抗击疫情。原、被告虽然达成了退租协议，由被告撤场，被告前期已搬离了货物，因发生了无法预料的新冠疫情，原、被告主要的精力全部在抗击疫情上，不管作为企业或个人，在疫情面前均应以大局为重，中川机场公司及敦煌画廊在抗击疫情中均做出了有利于国家稳定、个人安全为主的事情，截止全国的新冠疫情稳定后，来甘人员采取有效隔离措施时，中川机场公司与上海云兴公司沟通了承租事宜，中川机场公司与敦煌画廊也沟通了搬离货柜的事宜，出现撤离延迟的情形，在3-4月份，敦煌画廊并未恶意占有承租的商铺不予配合搬出，且在撤柜之间并未有商品在商铺中且正常经营，因疫情的突发致使情势变更，按照情势变更、公平公正的原则，敦煌画廊不应承担86平米商铺的租金。对于中川机场公司主张的违约金，因敦煌画廊在中川机场公司2020年8月18日催收后并未及时支付38平米的租金及其他费用，该行为形成了违约，故应以24840.7元为基数按照全国银行间同业拆解中心发布的市场报价利率支付利息至租金支付完毕之日。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十一条，判决如下： 一、兰州大敦煌画廊中心于本判决生效后10日内支付兰州中川国际机场有限公司租金及其他费用共计24840.7元； 二、兰州大敦煌画廊中心以24840.7元为基数从2020年8月18日起按照全国银行间同业拆解中心发布的市场报价利率向兰州中川国际机场有限公司支付利息至租金等费用支付完毕之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 已减半收取的案件受理费651元，由兰州大敦煌画廊中心负担351元，由兰州中川国际机场有限公司负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  郭东霞 二〇二一年三月十六日 书记员  王晓丽