四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初1099号 原告：乐山新和置业有限公司,住所地四川省乐山市市中区百禄路257号。统一社会信用代码：915111005510287394。 法定代表人：王斌，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：张雅鸳，女，汉族，1992年11月5日出生，住四川省夹江县，系该公司员工。 被告：胡文胜，男，汉族，1968年12月29日出生，住四川省乐山市五通桥区。 原告乐山新和置业有限公司（以下简称新和公司）与被告胡文胜商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序进行审理，因被告下落不明依法转为普通程序组成合议庭于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告新和公司的委托诉讼代理人张雅鸳到庭参加了诉讼。被告胡文胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新和公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告胡文胜支付原告代偿的银行贷款875112.77元；二、请求法院判决被告胡文胜支付原告资金占用利息（以代偿款875112.77元为基数，按年利率6%为标准，从原告代为偿还之日起至清偿完毕之日的利息）；三、诉讼费由被告承担。当庭将第二项诉讼请求变更为：判决被告胡文胜支付原告资金占用利息（以23183.29元为基数，从2015年8月14日起至2020年8月11日，按年利率6%计算的利息7039.99元；以41499.30元为基数，从2015年10月30日起至2020年8月11日止，按年利率6%计算的利息12069.38元；以30556.63元为基数，从2016年1月29日起至2020年8月11日，按年利率6%计算的利息8423.44元；以779873.55元为基数，从2020年6月21日起至2020年8月11日止，按年利率6%计算的利息6628.93元；以875112.77元为基数，从2020年8月12日起至清偿完毕之日止，按年利率6%计算利息）。事实和理由：原告与被告在2014年3月28日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发位于乐山市市中区××路××号××幢××单元××层××号商品房××，付款方式为“按揭贷款”。被告于2014年11月25日与乐山市商业银行股份有限公司嘉兴路支行（以下简称商业银行嘉兴路支行）签订贷款合同和抵押合同，向商业银行嘉兴路支行贷款126万元，将购买商品房作抵押担保。原告对被告的贷款承担连带保证责任，并约定商业银行嘉兴路支行对原告在保证范围内的全部应付款，银行有权直接从保证金账户中划收。银行于2015年1月14日向发放贷款126万元。其后，被告未按合同约定归还贷款本息。商业银行嘉兴路支行先后分三次从原告保证金证户（00012100000262368）内扣划保证金95239.22元。2018年5月16日，商业银行嘉兴路支行将本案被告和原告诉至乐山市市中区人民法院，经审理，市中区法院判决：一、胡文胜偿还商业银行嘉兴路支行借款本金1228843.42元及至借款实际清偿之日的利息、罚息、复利；二、胡文胜支付商业银行嘉兴路支行律师代理费1.1万元；三、原告对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后可向胡文胜追偿。商业银行嘉兴路支行于2019年11月4日申请强制执行，2020年6月23日执行完毕，共扣划原告款项779873.55元。加上扣划的保证金，原告共承担保证责任875112.77元。依据相关法律规定，提起诉讼，望判如所请。 被告胡文胜未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了原告的营业执照、被告的身份证复印件、《商品房买卖合同》、《保证合同》、民事判决书、执行通知书、资金往来结算票据、告知函、通知。被告未到庭质证。本院对原告出示的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2014年3月28日，被告购买原告开发位于乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号商品房××，建筑面积191.22平方米，金额180万元，被告支付首付款54万元。2014年11月25日，被告与商业银行嘉兴路支行签订《个人住房／商业用房贷款借款合同》，该合同约定：被告胡文胜向商业银行嘉兴路支行借款人民币126万元；借款用途：用于购买位于乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号的房产；借款期限：借款期限为18年，即从2014年11月25日起至2032年11月25日止；借款利率：为年利率8.61%，按月结息；借款担保：采用抵押加保证的担保方式……。同日，被告与商业银行嘉兴路支行签订《个人住房／商业用房贷款抵押合同》，该合同约定：被告胡文胜以其购买的位于乐山市市中区××路××号××号××幢××单元××楼××号的房产为其前述《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保，并办理了预售商品房抵押登记手续。另外，原告与商业银行嘉兴路支行签订了《个人住房／商业用房贷款保证合同》，该合同约定：原告愿意为乐山市市中区人民西路41、42号的“七星海棠”项目住房及商业用房而向原告借款的全部债务人（借款人）所形成的一系列债权提供最高额保证担保，被保证的主债权在2013年6月1日至2015年6月1日期间，因原告向上述全部债务人发放贷款而形成的一系列债权，债权最高额为人民币1亿元。担保方式为连带责任保证；担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；担保期间为：原告宣布债务提前到期的，保证期间为债务提前到期之日后的两年。被告胡文胜的该笔借款发生在原告与商业银行嘉兴路支行约定的期间及最高额范围之内。上述合同签订后，商业银行嘉兴路支行于2015年1月14日向被告胡文胜发放贷款人民币1260000元。截止2016年11月26日，被告胡文胜共归还银行按揭贷款本息共计45977.74元。其后，被告胡文胜未再按约归还银行贷款。2017年3月7日，商业银行嘉兴路支行分别于2015年8月14日、2015年10月30日、2016年1月29日先后从原告银行账号中扣划保证金23183.29元、41499.30元、30556.63元，以上共计95239.22元。2018年5月16日，商业银行嘉兴路支行提起诉讼，要求原告承担保证责任，偿还被告差欠贷款本金1228844.42元及利息、罚息、复利等费用。同年12月10日，本院作出（2018）川1102民初3027号民事判决书，判决：一、胡文胜在本判决生效之日起十五日内偿还商业银行嘉兴路支行借款本金1228843.42元及至借款实际清偿之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利金额按照借款合同约定计算，截止2018年4月13日差欠期内利息209505.88元，罚息9067.63元，复利22788.88元，从2018年4月14日起，罚息以尚欠本金1228843.42元为基数按年利率12.24%按日计算至本金付清之日止；复利以尚欠期内利息209505.88元为基数，按年利率12.24%按日计算至利息付清之日止。）；二、胡文胜在本判决生效之日起十五日内偿还商业银行嘉兴路支行律师代理费11000元；三、乐山新和置业有限公司对本判决第一判项确定的债务承担连带清偿责任（乐山新和置业有限公司在承担保证责任后，有权在其承担的保证责任范围内向被告胡文胜追偿）；四、商业银行嘉兴路支行对胡文胜所有的位于乐山市市中区××路××号××号××幢××单元××楼××号的房产，以折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。五、驳回商业银行嘉兴路支行的其他诉讼请求。2019年11月4日，商业银行嘉兴路支行向本院申请强制执行，次年6月23日，本院作出（2019）川1102执2055号结案通知书，载明2020年6月21日依法划拨原告银行存款779873.55元。原告于2020年10月9日向本院提起诉讼，主张上述请求。 本院认为：保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。本案中,原告作为担保人已向商业银行嘉兴路支行履行了担保义务,依照法律规定，原告有权向被告行使追偿权。原告诉请被告支付代偿款项875112.77元（779873.55元+95239.22元），事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。根据查明的事实，本院确定被告支付原告资金占用利息为（以23183.29元为基数，从2015年8月14日起至2020年6月21日止，按年利率6%计算的利息；以41499.30元为基数，从2015年10月30日起至2020年6月21日止，按年利率6%计算的利息；以30556.63元为基数，从2016年1月29日起至2020年6月21日止，按年利率6%计算的利息；以875112.77元为基数，从2020年6月22日起至清偿完毕之日止，按年利率6%计算的利息）。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告胡文胜在判决生效后十日内支付原告乐山新和置业有限公司代为偿还的贷款共计875112.77元； 二、被告胡文胜在判决生效后十日内支付原告乐山新和置业有限公司资金占用利息（以23183.29元为基数，从2015年8月14日起至2020年6月21日止，按年利率6%计算的利息；以41499.30元为基数，从2015年10月30日起至2020年6月21日止，按年利率6%计算的利息；以30556.63元为基数，从2016年1月29日起至2020年6月21日止，按年利率6%计算的利息；以875112.77元为基数，从2020年6月22日起至清偿完毕之日止，按年利率6%计算的利息）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12892元（原告已预缴），由被告胡文胜承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  钟水亮 人民陪审员  邹代华 人民陪审员  毛颖平 二〇二一年三月二日 书 记 员  李 阔