河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0303民初321号原告：张超，男，汉族，1988年5月20日出生，身份证住址河南省渑池县，现住河南省三门峡市义马市。委托诉讼代理人：张爱丰，女，身份证住址河南省义马市，现住河南省三门峡市义马市，系原告母亲。被告：洛阳五洲国际工业博览城有限公司，住所地洛阳市西工区洛阳工业园区汉宫西路27号。法定代表人：舒策张，该公司董事长。委托诉讼代理人：王宇飞，男，该公司员工。原告张超与被告洛阳五洲国际工业博览城有限公司（以下简称五洲国际公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张超的委托诉讼代理人张爱丰及五洲国际公司的委托诉讼代理人王宇飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张超向本院提出诉讼请求：1.撤销合同【编号XS0119571，房屋代码2009900】【编号XS0119570，房屋代码2099899】，退还首付款184228元；2.交购房款的利息。来回费用，损失25000元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：张爱丰于2017年6月18日被五洲国际宣传车拉到其售楼部，在推销人员的极力游说下，以按揭形式签订认购书并交首付款92000元。第二次交90000元，第三次2228元，签订认购书时出示有张爱丰与老公的身份证、结婚证、户口本，强调按揭贷款，工作人员说可以贷款，结果是老公已过退休年龄，与五洲国际贷款业务的浦发银行不给贷(有浦发银行工作人员录音为证，银行贷款规定条款为证)。已退休人员办不了按揭是开发商销售人员应掌握的基本常识，五洲国际为了把我的钱掌握在他们手里，利用老百姓不懂房贷条件，隐瞒事实，至使预付款在他们手里3年半时间，使我蒙受了银行利息损失，来回费用损失。因为不能贷款跑了无数次钱也退不了只好听主管的把房子转给我儿子，收款条改为代交，2017年11月30日办理转让书。2017年至2020年期间因五洲国际拖欠施工款交不了工，我拿着儿子的委托书多次到五洲国际要房子没有结果。直到2020年8月份接到电话办理按揭可以交房，事实上与五洲国际产生贷款业务的建设银行早已审查过我儿子贷款条件无法贷款(有信贷部主管录音频为证)而且8月4日下午主管已经看过我儿子的收入明细（因为疫情，我儿子2月份至6月份没有收入）还极力游说让我儿子签订购房合同，8月5日上午，我与儿子到建设银行信贷部办理贷款手续，信贷部主管说张超的贷款条件已审查过不能贷来干啥（有视频录音为证）。我的儿子一气之下摔手而去。我去五洲国际讨说法，并要回我的原始认购书和交款条，主管不但不给还对我大打出手，我报了警，有警察拍的视频为证。主管只给我了份认购书，不给我原始的交款条。五洲国际利用隐瞒，欺诈的手段步步将我的购房款掌握在他们的手里，我无数次的讨说法没有结果。恳请法庭维护受害者的利益，公正判决！五洲国际公司辩称，1.原告要求撤销1117、1118号房屋的买卖合同，我方认为合同签订不存在欺诈、显失公平、重大误解的情形，不满足撤销合同的条件，我方同意调解解除两份合同；2.原告要求支付房款利息，我方正常履行合同约定，不存在违约行为，不应支付利息；3、诉讼费我方不予承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年6月18日，张爱丰与五洲国际公司就涉案的1118户房产签订了《商品房认购协议书》，该协议书显示涉案1118户房产建筑面积34.25平方米（预测面积），单价4507元/平方米，总房款154365元；付款方式中约定乙方协议签订时支付定金5.5万元，自愿选择银行按揭贷款向被告支付房款，优惠后总房价为142000元；协议在签订《商品房买卖合同》时效力终止，协议仅作认购之用，不作为《商品房买卖合同》或其组成部分。同日，张爱丰与五洲国际公司就涉案的1117户房产签订了《物业销售单》，该销售单显示涉案1117户房产建筑面积32.63平方米，总价款149248元，折后总价140000元，合同单价4290.53元/平方米，首期款85000元，贷款55000元，本次所交费用合计85000元。2.张爱丰称因其老公无法办理按揭贷款，2017年11月30日，张爱丰的儿子张超与被告就涉案的1117户、1118户房产签订了《物业分期销售单》和《物业销售单》，其中涉及1117户房产的总价款为140000元，首期款90000元，贷款50000元，涉及1118户房产的总价款为142000元，首期款92000元，贷款50000元。3.张爱丰提交的五洲国际公司出具的三份收据显示，2018年6月25日，五洲国际公司收到张爱丰1118号房款92000元、1117号房款90000元；2020年8月4日五洲国际公司收到张超1118号房款2280元（张爱丰代）。张爱丰称其实际上2017年6月18日交了140000元，2018年6月25日交了42000元，2020年8月4日交了2280元，被告对此无异议。双方均认可上述款项系首付款。五洲国际公司提交的银行付款审批单显示2020年8月4日张爱丰收到公寓补差款1073元。4.2020年8月3日，张超（××）与五洲国际公司（出卖人）签订了合同编号为XS0119570（房屋代码2099899）的《商品房买卖合同》（包括合同附件及补充协议），购买坐落于西工区××号地块名称为工业博览城项目1幢11层1117号房产，该房产实测建筑面积为32.28平方米，总价138927元；××应当在2020年8月3日前支付首期房价款88927元，余款50000元向银行申请贷款支付。同日，张超（××）与五洲国际公司（出卖人）签订了合同编号为XS0119571（房屋代码2099900）的《商品房买卖合同》（包括合同附件及补充协议），购买坐落于西工区××路××号地块名称为工业博览城项目1幢11层1118号房产，该房产实测建筑面积为34.8平方米，总价144280元；××应当在2020年8月3日前支付首期房价款94280元，余款50000元向银行申请贷款支付。双方签订的补充协议（附件十二）约定,出卖人依据购房合同及本协议约定解除合同的，××应于收到出卖人解除合同通知之日起5日内协助出卖人到登记机关办理购房合同注销登记备案手续。合同还约定了其他内容。张爱丰表示张超在签订上述合同时其在现场。张爱丰称因疫情期间，张超2020年3至6月份没有收入。后因张超不符合银行办理贷款的条件，双方未能订立商品房担保贷款合同，并导致涉案商品房买卖合同不能继续履行。庭审时双方均表示同意解除上述合同。5.庭审中原告表示其第一项诉求中184228元系笔误，应为184280元，其第二项诉求中损失25000元系利息损失。6.张爱丰诉五洲国际公司房屋买卖合同纠纷一案，张爱丰提出诉求，要求判令五洲国际公司赔偿其所交购房款产生的损失、利息及来回产生的费用；撤销其儿子张超与五洲国际公司签订的购房合同；判令五洲国际公司工作人员殴打其的伤害费、精神损失费等。本院于2020年10月9日作出（2020）豫0303民初6338号民事裁定书，以张爱丰非该案适格原告及其主张的五洲国际公司工作人员殴打其的伤害费、精神损失费属于侵权纠纷，与该案不属于同一个法律关系为由驳回了张爱丰的起诉。本院认为，关于原告主张撤销涉案合同的问题。法律规定下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，张超认为五洲国际公司存在隐瞒欺诈行为，但提供的证据不足以证明其主张，故对于张超撤销涉案合同的诉求，本院不予支持。庭审时双方均表示同意解除涉案合同，故涉案张超与五洲国际公司于2020年8月3日签订的编号为XS0119570（房屋代码2099899）、XS0119571（房屋代码2099900）的《商品房买卖合同》(包括合同附件及补充协议）解除为宜。合同解除后，张超应协助五洲国际公司到登记机关办理购房合同注销登记备案手续。关于原告主张的损失问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还××。在本案中，双方签订的《商品房买卖合同》(包括合同附件及补充协议）中约定购房余款由张超向银行贷款予以支付，后张超因不符合银行办理贷款的条件，双方未能订立商品房担保贷款合同，并导致涉案商品房买卖合同不能继续履行。由于涉案按揭贷款未能办理不可归责于当事人双方，因此，张超主张五洲国际公司退还首付款并支付利息于法有据，本院予以支持。五洲国际公司辩称不应向张超支付利息的答辩意见，本院不予采纳。但退还的首付款应扣减已退还的1073元。关于利息损失的具体计算标准，本院认为，2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至今止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。由于张超主张的利息损失25000元，未超过从实际交款日期按上述标准计算至立案时所得金额，故对张超该项主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告张超与被告洛阳五洲国际工业博览城有限公司于2020年8月3日签订的编号为XS0119570（房屋代码2099899）、XS0119571（房屋代码2099900）的《商品房买卖合同》(包括合同附件及补充协议）；二、原告张超于本判决生效之日起十日内协助被告洛阳五洲国际工业博览城有限公司办理编号为XS0119570（房屋代码2099899）、XS0119571（房屋代码2099900）的《商品房买卖合同》(包括合同附件及补充协议）注销登记备案手续；三、被告洛阳五洲国际工业博览城有限公司于本判决生效后十日内向张超退还首付款183207元；四、被告洛阳五洲国际工业博览城有限公司于本判决生效后十日内向张超支付利息损失25000元；五、驳回张超的其他诉讼请求。如洛阳五洲国际工业博览城有限公司未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2219元，由被告洛阳五洲国际工业博览城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王中亮二〇二一年三月二十四日书记员  谭玉丹