沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0106民初1130号原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地辽宁省沈阳市铁西区。负责人李佩岐，系该行行长。委托代理人李兵宇，男，汉族，1974年7月27日出生，住址沈阳市和平区系该行员工。公民身份号码：2101061974被告冯建成，男，汉族，1991年7月4日出生，住址沈阳市于洪区公民身份号码:2101141991被告纪冬梅，女，汉族，1993年9月20日出生，住址沈阳市铁西区公民身份号码:2101241993委托代理人冯建成，男，汉族，1991年7月4日出生，住址沈阳市于洪区，系被告纪冬梅丈夫。公民身份号码:2101141991××××××××。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行诉被告冯建成、纪冬梅借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员葛迪适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行的委托代理人李兵宇到庭参加了诉讼。被告冯建成、纪冬梅经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行诉称，被告冯建成、纪冬梅于2018年1月8日与原告签订《个人住房(商业用房）借款合同》，借款金额为人民币31万元整，用于购买位于沈阳市于洪区房屋，借款期限为20年，并将位于沈阳市于洪区的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，己经办理抵押登记。原告按约定发放了贷款，但被告多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权。基于以上事实，原告诉至法院，请求法院依法判令解除原告与被告冯建成、纪冬梅之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；判令被告冯建成、纪冬梅偿还贷款本金277708.25元，利息4932.24元、利息罚息64.75元、本金罚息85.54元等合计金额284153.49元（利息、罚息暂记至2020年8月25日）以及至全部贷款清偿之日止所产生的全部利息、罚息；判令原告对被告冯建成、纪冬梅抵押给原告的房产沈阳市于洪区享有优先受偿权；判令被告承担本案全部诉讼费用。被告冯建成、纪冬梅未到庭进行答辩。经审理查明，2018年1月8日原告与被告冯建成、纪冬梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为210010400008-2022-20180943561），借款人（抵押人）为被告冯建成、纪冬梅，贷款人（抵押权人）为原告，合同约定借款人借款用于购买位于沈阳市于洪区房屋，贷款人向借款人借款人民币（大写）叁拾壹万元，借款期限为240个月（即2018年1月8日至2038年1月8日），本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上（上浮5%），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，借款期限起始日在借款期限内每月的对日为约定还款日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，贷款人从借款人的委托扣款账户中直接扣划还款，借款人采用等额本息还款法，借款的担保方式为抵押，抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），同时合同约定如果借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；7、本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，今天按贷款人制定的利率定价标准执行；11、行使担保权利等。2018年1月24日原告与被告冯建成、纪冬梅办理了不动产登记证明，被告冯建成、纪冬梅抵押担保的债权数额为31万元，抵押财产为位于沈阳市于洪区，建筑面积为77.89平方米房产。另查明，2018年3月2日原告向被告冯建成、纪冬梅指定的收款人发放了贷款31万元。截至2020年8月25日被告冯建成、纪冬梅尚欠原告贷款本金277708.25元，利息4932.24元、利息罚息64.75元、本金罚息85.54元未偿还，故原告诉至本院。上述事实，有原告的陈述，原告向法庭提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、结清试算截图、不动产电子登记簿查询证明、不动产登记证明等证据，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力。本案原告与被告冯建成、纪冬梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。被告冯建成、纪冬梅经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利。现原告已按合同约定足额发放借款31万元，而被告冯建成、纪冬梅却未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，原告有权按照合同约定解除合同、宣布贷款立即到期、要求被告冯建成、纪冬梅偿还尚欠贷款本金、利息、罚息，并有权要求对被告冯建成、纪冬梅用于抵押的房屋享有优先受偿权，原告的诉请符合双方约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行与被告冯建成、纪冬梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告冯建成、纪冬梅于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行贷款本金277708.25元，利息4932.24元、利息罚息64.75元、本金罚息85.54元（计算截止日期为2020年8月25日）；三、被告冯建成、纪冬梅于本判决发生法律效力之日起十日内按合同约定的利率偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行从2020年8月26日起至债务实际清偿之日止的未付贷款本金的利息及罚息；四、原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行对被告冯建成、纪冬梅用于抵押的房屋（即位于沈阳市于洪区享有优先受偿权；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行的其他诉讼请求。案件受理费5562元，减半收取2781元，由被告冯建成、纪冬梅承担。（原告已预付，由被告直付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，依法交纳上诉费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  葛迪二〇二一年三月十五日法官助理谢秋晨书记员刘浩洋本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。