广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初18425号原告邹赵雄，男，汉族，1972年8月18日出生，公民身份号码：441××××××××××××711，住址：广东省惠州市惠城区×××××××××4×××××××××××。被告戴茹妃，女，汉族，1993年1月2日出生，公民身份号码：441××××××××××××669，住址：广东省惠州市惠城区湖溪社区××××1×合新国际新城5期38号楼2901房。原告邹赵雄与被告戴茹妃房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邹赵雄，被告戴茹妃均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告邹赵雄起诉称，原告与被告是朋友关系，2016年4月6日，原告与被告签订了两份《协议书》，约定2016年4月原告以被告名义购买位于惠州市惠城区水口镇合生国际新城38栋2901号和2902号两套商品房，且约定房屋的所有权归原告方所有，购买房屋的首期购房款、银行按揭贷款、税费、办证费、物业管理费等全部费用均由原告承担，被告负责与开发商签订房屋买卖合同、办理房屋交付、银行按揭等手续，所需费用由原告承担，两份协议书是双方在真实的意思表示，依法合法有效。两份协议书签订后，原告依约履行了协议约定的义务，目前上述两套商品房的不动产属证均登记在被告名下，房屋己交付给原告并由原告实际占有使用。虽然上述两套房屋的不动产属证登记在被告名下，并不影响原告对合生国际新城38栋2901号和2902号两套房屋所有权的享有，合生国际新城38栋2901号和2902号两套房屋系原告的个人合法财产，被告不享有两套房屋的所有权，被告只是暂时性的代为持有房屋。现被告不愿配合将上述两套房屋不动产权属证书登记在原告名下，导致原告至今无法办理房产证，严重侵犯了原告的合法财产，为房屋办证事宜，原告多次与被告协商未果，了避免原告财产权益的重大损失，现原告依据相关法律规定，特请贵院查明该房屋情况之后，恳求法院判如所求。1、请求贵院确认原告与被告于2016年4月6日签订的两份《协议书》合法有效；2、请求贵院确认位于惠州市惠城区××××办事处合生大道3号合生国际新城37、38号38号29层01号房【粤（2018)惠州市不动产权第0110300)】所有权属于原告；3、请求贵院确认位于惠州市惠城区××××办事处合生大道3号合生国际新城37、38号38号29层02号房【粤（2018)惠州市不动产权第0097669)】所有权属于原告；4、请求判令被告将位于惠州市惠城区××××办事处合生大道3号合生国际新城37、38号38号29层01号和02房屋的动产权属证书配合过户到原告名下；以上价值109536元。5、请求贵院判令本案的诉讼费用由被告承担。被告戴茹妃对原告的起诉没有异议。本院查明的案件事实经审理查明，原告与被告是朋友关系，2016年4月6日，原告与被告签订了两份《协议书》，约定2016年4月原告以被告名义购买位于惠州市惠城区水口镇合生国际新城38栋2901号和2902号两套商品房，且约定房屋的所有权归原告方所有，购买房屋的首期购房款、银行按揭贷款、税费、办证费、物业管理费等全部费用均由原告承担，被告负责与开发商签订房屋买卖合同、办理房屋交付、银行按揭等手续，所需费用由原告承担。两份协议书签订后，原告依约履行了协议约定的义务，目前上述两套商品房的不动产属证均登记在被告名下，房屋己交付给原告并由原告实际占有使用。因被告有将案涉房屋作抵押担保贷款，原告担心其财产权益进一步受损，故提起诉讼，要求判如所请。另查明，位于惠州市惠城区××××办事处合生大道3号合生国际新城37、38号38号29层01号房【粤（2018)惠州市不动产权第0110300)】2018年11月6日抵押给中国民生银行股份有限公司惠州分行，债权数额40万元。2019年11月6日抵押给广东粤财网联小额贷款股份有限公司，债权数额20万元。2020年10月22日，根据邹赵雄的申请，本院作出（2020）粤1302财保497号民事裁定书，查封了该套房屋。位于惠州市惠城区××××办事处合生大道3号合生国际新城37、38号38号29层02号房【粤（2018)惠州市不动产权第0097669)】2018年9月27日抵押给中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行，债权数额35万元。2020年1月17日抵押给中国平安财产保险股份有限公司广东分公司，债权数额20.79万元。2020年10月23日，根据邹雪连的申请，本院作出（2017）粤1302财保361号民事裁定书，查封了该套房屋。2018年10月16日，本院作出（2017）粤1302民初5664号之一民事裁定书，解除了对该套房屋的查封。2020年10月23日，根据邹赵雄的申请，本院作出（2020）粤1302财保497号民事裁定书，查封了该套房屋。以上事实，有当事人的诉讼主体资格证明、协议书、商品房买卖合同、不动产权属证书、收据、票据、缴费凭证、银行交易明细、不动产登记结果等证据及本院庭审笔录在卷为据，可以认定。裁判理由和结果本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。2016年4月6日，原告与被告签订的两份《协议书》，约定了2016年4月原告以被告名义购买的位于惠州市惠城区××××办事处合生大道3号合生国际新城37、38号38号29层01号房【粤（2018)惠州市不动产权第0110300)】、02号房【粤（2018)惠州市不动产权第0097669)】的所有权归原告方所有，购买房屋的首期购房款、银行按揭贷款、税费、办证费、物业管理费等全部费用均由原告承担，被告只是借名代持，上述协议，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，且庭审中，被告对此亦无异议，应认定案涉的两份《协议书》合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告诉请确认案涉两套房屋享有所有权有事实和法律依据，本院予以支持。但案涉两套房屋目前均设置了抵押，在未征得抵押权人同意且抵押权随所有权转移而转移或抵押权益完全实现的的前提下，原告要求被告配合将案涉两套房屋产权过户到其名下尚不具备条件，原告可在条件成就时另行主张权利，故对原告的第四项诉讼请求，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。不合理部分，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告邹赵雄与被告戴茹妃于2016年4月6日签订的两份《协议书》合法有效。二、原告邹赵雄对现登记被告戴茹妃名下位于惠州市惠城区××××办事处合生大道3号合生国际新城37、38号38号29层01号房【粤（2018)惠州市不动产权第0110300)】享有所有权。三、原告邹赵雄对现登记被告戴茹妃名下位于惠州市惠城区××××办事处合生大道3号合生国际新城37、38号38号29层02号房【粤（2018)惠州市不动产权第0097669)】享有所有权。四、驳回原告邹赵雄的其他诉讼请求。本案受理费14658.24元（原告已预交），由原告邹赵雄与被告戴茹妃各负担7329.12元。被告应在本判决生效之日起七日内将其负担的受理费直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 贺晔晖审 判 员 段小林审 判 员 吴珠乔二〇二一年三月一日法官助理 杨俊斐书 记 员 张敏茱附相关法条：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。。