安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1103民初357号 原告：朱道伦，男，1966年9月12日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 原告：孙建岚，女，1972年12月22日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：朱道伦，男，1966年9月12日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，系原告孙建岚的配偶。 被告：滁州碧辉房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市乌衣镇洪武东路2888号（碧桂园欧洲城香榭丽舍苑）10幢2单元商铺102室，统一社会信用91341103MA2NBR0484。 法定代表人：张铭宗，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐红，该公司员工。 原告朱道伦、孙建岚与被告滁州碧辉房地产开发有限公司（以下简称碧辉开发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱道伦并作为原告孙建岚的委托诉讼代理人，被告碧辉开发公司的委托诉讼代理人徐红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱道伦、孙建岚向本院提出诉讼请求：1、碧辉开发公司支付其逾期交房违约金67837.3元，并承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年7月6日，其与碧辉开发公司签订滁州市商品房预售合同1份，约定碧辉开发公司将位于滁州市××路××号××幢××室××商品房以房价款748240元转让给其，总价款1138210元，碧辉开发公司于2019年12月30日将涉案房屋交付给其，并对未按约定期限内交付房屋的违约金进行了约定。现碧辉开发公司逾期交付房屋，实际交付时间为2020年10月24日，逾期交房298天，其与碧辉开发公司多次协商处理逾期交付房屋事宜未果。 碧辉开发公司在庭审中辩称：涉案房屋按期交付，且不存在主体结构、地基基础或严重影响居住使用的质量问题，故不应承担逾期交房责任。 本院经审理查明事实如下： 2019年7月6日，碧辉开发公司（甲方）与朱道伦、孙建岚（乙方）签订1份《滁州市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买××路××号××幢××单元××室房屋，该房屋全装修总价为人民币¥1138210元，第十条“该房屋的交付必须符合下列第叁种方案所列条件：……叁、详见本合同补充协议第五条的约定”，第十一条“甲方定于2019年12月30日前将该房屋交付给乙方”，第十二条“甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之2计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任：……贰、详见本合同补充协议第六条的约定”，第十三条“该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前15天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为甲乙双方签署甲方提供的《碧桂园物业及资料移交书》。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担”等内容。 碧辉开发公司（出卖人）与朱道伦、孙建岚（买受人）另签订1份《补充协议》，约定“买卖双方就编号201900049600号《滁州市商品房预售合同》（以下简称合同）的有关条款的变更和未尽事宜自愿达成本补充协议”，“⑴买卖双方一致同意，不按合同第十条的约定履行，该商品房的交付条件为：出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。该商品房的房屋测绘报告不作为交付条件。⑵该商品房的交付标准为：出卖人按照合同附件三约定的交付标准进行交付。出卖人设置的示范单位、示范区（包括但不限于对小区公共区域设施设备材质、色彩、型号、园林景观的展示），仅作为买受人感受房屋装修风格、家具摆设，以及小区景观设计、绿化环境等整体效果之用，非出卖人对该商品房及小区公共区域交付标准的具体承诺。该商品房的装饰设备以双方在《商品房买卖合同》中约定为准，小区公共区域装饰设备以实际交付为准。⑶该商品房的基础设施设备的交付标准为：与该商品房正常使用直接关联的供水、供电、燃气、电话通信、有线电视设施在该商品房交付之前按规划报建建设完毕，但可使用的具体时间及条件以供应服务商提供的为准，并由买受人自行申请开通，买受人承诺不因此拒绝收楼。上述基础设施设备在约定交付日未建设完毕的，每一项每逾期一日，则出卖人应向买受人支付人民币20元的违约金。”，“买卖双方一致同意不按合同第十三条和第十四条第一款的约定履行，买受人明确知悉且自愿同意：出卖人未发出书面交付通知书给买受人或买受人未收到交付通知书的，买受人于合同约定的交付日期届满之日起自行前往该商品房所在地办理交接手续”，“买卖双方一致同意不按合同第十七条的约定履行，该商品房存在与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题的，买受人有权要求更换。出卖人应负责更换，承担更换费用，同时更换期间按每日30元补偿买受人房屋使用损失，出卖人无需因此承担逾期交楼责任。买卖双方一致同意不按合同第二十二条的约定履行，该商品房存在除地基基础和主体结构的质量问题、导致无法正常居住使用的质量问题、与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题外的其他问题的，买受人有权要求保修。出卖人应负责保修，承担保修费用，如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的实际损失。出卖人无需因此承担逾期交楼责任。”等内容。 2019年12月20日，碧辉开发公司就碧桂园·紫龙府2#楼工程取得建设工程竣工验收备案证书。 2019年12月29日，朱道伦、孙建岚前往涉案房屋办理验收手续，提出该房屋存在淋浴房开关损坏、马桶水箱晃动、浴霸损坏问题。2020年6月28日朱道伦、孙建岚向物业报修了9项装饰装修部分问题。 上述事实由朱道伦、孙建岚举证的《滁州市商品房预售合同》、《补充协议》、报修记录及碧辉开发公司举证的滁州市建设工程竣工验收备案证书予以证实，经对方当事人质证，对真实性均无异议。经审查，本院对上述证据的真实性予以采信。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。涉案《滁州市商品房预售合同》、《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按约定行使各自权利、履行各自义务。《滁州市商品房预售合同》、《补充协议》对涉案房屋的交付时间和交付条件进行了约定，即“出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件”，碧辉开发公司已于双方约定的房屋交付时间即2019年12月30日前取得了建设工程竣工验收备案证书，故涉案房屋已按期具备交付条件，朱道伦、孙建岚提出的装饰装修问题不是双方约定应由碧辉开发公司承担逾期交房责任的事由，故对朱道伦、孙建岚要求碧辉开发公司支付其逾期交房违约金67837.3元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 驳回原告朱道伦、孙建岚的诉讼请求。 案件受理费1496元，减半收取748元，由原告朱道伦、孙建岚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 唐 超 二〇二一年三月九日 书记员 马茂丽 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。