江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0903民初6066号原告：江苏融汇典当有限公司，住所地在盐城市解放南路208号托球综合楼101室。法定代表人：潘树旗，总经理。委托诉讼代理人：王洪兵，江苏新中一律师事务所律师。被告：彭文仁，男，1969年7月6日生，汉族，居民，住盐城市。被告：单红，女，1969年10月3日生，汉族，居民，住址同上。原告江苏融汇典当有限公司（以下简称融汇典当公司）与被告彭文仁、单红典当纠纷一案，本院于2020年12月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告融汇典当公司的委托诉讼代理人王洪兵，被告彭文仁到庭参加诉讼，被告单红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理；本案现已审理终结。原告融汇典当公司向本院提出诉讼请求：1、判决两被告共同偿还借款60万元，支付利息22500元及从2020年11月19日起至实际履行之日止以60万元为本金按月息1.5%计算的利息；1、判决两被告共同偿还的借款本金是565800元，以及从2021年3月9日起至实际还款之日止以565800元的本金按月利率1.5%计算的利息；2、判决两被告承担律师费3万元；3、判令原告对两被告抵押的盐城市区八菱花园21幢204室房产依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。在诉讼中，变更第一项诉讼请求为：1、判决两被告共同偿还的借款本金是565800元，以及从2021年3月9日起至实际还款之日止以565800元的本金按月利率1.5%计算的利息。事实及理由：2019年8月9日，两被告与原告签订《房地产典当借款合同》一份，约定将盐城市区八菱花园21幢204室房产作当物，向原告借款60万元。2019年9月5日，两被告又以上述房产作当物，向原告再借款20万元。两笔借款原告均于合同签订当日向两被告放款，赎当期限为一年，并约定按月息1.5%支付利息。现当期届满，两被告未能依法还款，截止2020年11月18日，两被告仍欠60万元本金及22500元利息，原告索要未果，遂具状起诉，请求依法判如所请。被告彭文仁辩称：借款是事实。2020年8月13日还款15万，9月30日还款1.2万元，9月16日还款两笔4.5万和5000元（合计5万元），12月19日还款10万，以上是我的还款记录。处理方案按照合同约定。被告单红未作答辩，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月9日，两被告（甲方）与原告（乙方）签订《房地产典当借款合同》一份，第一条、当物，甲方自愿以位于市区开八菱花园21幢204室，建筑面积98.38平方米的房产，作为当物向乙方借款，乙方同意接受甲方以上述房产为本合同项下债权之担保，以协商一致，确认该房产估价为壹佰伍拾万元。第二条、当物担保的债权范围及处置当物后清偿顺序，甲乙双方一致同意，当物担保范围为本合同项下的当金陆拾万元及按第五条计算的息、费，违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费某），续当所产生的利息、综合费，违约金、赔偿金及续当期限届满后所发生的……均属于当物的担保范围。第三条、当金及用途，该房屋典当借款金额为人民币陆拾万元。甲方借款用途为经营周转。第四条、典当期限，自2019年8月12日起。第五条、息、费率，甲乙双方一致确认，本合同项下的月综合费率为1.5%。以第三条约定的当金某数从乙方发放当金之日起算……第七条、逾期违约金，甲方如未按期支付利息及综合费，甲方应每日按当金的千分之二向乙方支付逾期违约金。甲方如逾期偿还乙方本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的千分之二向乙方支付逾期违约金……第十一条、保证人责任，保证人对甲方依本合同的全部债务对乙方承担无限责任担保。乙方无须先向甲方追偿或起诉处置当物，即有权直接要求保证人承担连带保证责任，即保证人保证责任与当物的担保系平行的，并列的。乙方可以优先实现保证债权，不受当物担保物权存在的影响。保证人承担保证责任的期间为乙方债权到期日起的两年……。合同落款处，甲方签名为彭文仁，担保人为单红，乙方为江苏融汇典当有限公司。合同签订后，2019年8月9日，原告向彭文仁汇款600000元。2019年9月5日，两被告再次与原告签订借款合同一份，甲方为两被告，乙方为原告，内容为：乙方贷给甲方人民币贰拾万元整，于2019年9月5日前交付甲方，贷款抵押物为八菱花园21幢204室，未约定还款时间。担保人为单红。原告当庭认可，两被告还款情况为，2020年8月13日，还款150000元，2020年9月16日还款50000元，作为200000元的还款。2020年10月1日还款12000元，2020年12月19日还款10万元，且原告认可被告已偿还2020年6月30日前200000元的利息，2020年7月6日前600000元的利息。现原告向两被告催要借款未果，遂诉至本院。另查明：盐城市区八菱花园21幢204室房产为彭文仁、单红共同共有，该房产在不动产登记部门办理了苏（2019）盐城市不动产证明第0064335号，载明融汇典当公司为抵押权权利人，抵押的方式为最高额抵押，担保债权的数额为1000000元。另查明，2021年1月18日，原告与江苏新中一律师事务所签订委托代理合同，委托江苏新中一律师事务所代理本案诉讼，约定代理费为30000元，并约定等标的额执行到位后支付代理费。本院认为：原告与两被告签订的《房地产典当借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。有效合同受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自义务。两被告未按约定期限还本付息，应负逾期还款的违约责任。对于原告主张的借款本金是565800元，以及从2021年3月9日起至实际还款之日止以565800元的本金按月利率1.5%计算的利息，经本院审核，扣除已经归还的本息，被告彭文仁应偿还565800元，并承担自2021年3月9日起按月利率1.5%计算的利息，被告单红对该借款承担连带担保责任。涉案房产市区开八菱花园21幢204室所有人以该房为借款提供抵押担保，且在房产管理部门办理了他项权证，抵押权人为原告，故原告要求以抵押物的变现价款优先受偿，本院依法亦予以支持。原告主张要求两被告承担律师代理费30000元，原告尚未支付该律师代理费，等原告支付完毕后，再另行主张权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭文仁于本判决生效后十日内偿还原告江苏融汇典当有限公司借款本金565800元及并承担自2021年3月9日起至实际给付之日按月息1.5%计算的利息；被告单红对上列款项承担连带清偿责任。二、如被告彭文仁、单红届期未偿付上述债务，则原告江苏融汇典当有限公司可以就被告彭文仁、单红抵押的房产盐城市市区开八菱花园21幢204室折价或以拍卖、变卖价款优先受偿。三、驳回原告江苏融汇典当有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10326元，减半收取5163元，由被告彭文仁、单红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 杨梦萦二〇二一年三月十二日法官助理 李 霞书 记 员 花 培附录法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。三、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。