山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异133号 案外人：江苏致顺国际贸易有限公司，住所地江苏省连云港市连云区。 法定代表人：林祥英，总经理。 委托代理人：张向明，山东晟策律师事务所律师。 委托代理人：江梦洁，山东晟策律师事务所律师。 申请执行人：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市南区。 负责人：刘泽云，行长。 委托代理人：张永进，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托代理人：王佳，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 被执行人：青岛友邦源贸易有限公司，住所地山东省青岛市市南区。 法定代表人：王毅，总经理。 被执行人：山西达康铸业有限公司，住所地山西省运城市。 法定代表人：原红民，总经理。 被执行人：申翠霞，女，1973年5月3日出生，汉族，住山西省河津市城区。 被执行人：王小峰，男，1973年4月16日出生，汉族，住山西省河津市城区。 本院在执行中信银行股份有限公司青岛分行与青岛友邦源贸易有限公司、山西达康铸业有限公司、申翠霞、王小峰金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2020）鲁02执597号】过程中，江苏致顺国际贸易有限公司向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 江苏致顺国际贸易有限公司请求本院：1.停止（2020）鲁02执597号案中对青岛友邦源贸易有限公司名下位于青岛市崂山区××路××号××号楼××房产（下称“案涉房产”）的评估拍卖，并依法确认其对案涉房产享有对外租赁并收取租金的权利。2.对案涉房产进行的装修依法予以赔偿。事实与理由：2016年9月，青岛友邦源贸易有限公司与青岛海天俪笙酒店签订租赁协议，租赁期限15年，因青岛友邦源贸易有限公司拖欠江苏致顺国际贸易有限公司大量货款未支付，经双方协商，青岛友邦源贸易有限公司将案涉房产的租赁收益权以及全部装修及家具等转让给江苏致顺国际贸易有限公司，用于抵顶所欠货款30400849.93元。 中信银行股份有限公司青岛分行辩称，江苏致顺国际贸易有限公司仅凭与被执行人之间签订的协议书无法证明双方之间具有真实的债权债务关系。即使协议书是真实的，也不能阻止申请执行人行使优先受偿权。如果因该协议无法履行造成损失，江苏致顺国际贸易有限公司只能在另案中向被执行人主张，协议书履行的情况需要提交租赁费缴纳凭证等其他证据予以证明，申请执行人怀疑该份协议系恶意串通。 为证明其主张，江苏致顺国际贸易有限公司向本院提交以下证据：1.协议书一份，以证明2016年9月30日，江苏致顺国际贸易有限公司与青岛友邦源贸易有限公司签订协议书确认截至2016年9月30日，青岛友邦源贸易有限公司应向江苏致顺国际贸易有限公司清偿欠款共计30400849.93元。青岛友邦源贸易有限公司以案涉房产全部装修及办公家具等以及其享有的青岛海天俪笙酒店承租案涉房产15年的租金1350万元抵债给江苏致顺国际贸易有限公司。2.抵债资产明细一份、房屋（产）租赁合同一份，以证明案涉房产抵债的装修、家具明细以及租赁权收益1350万元的情况。3.工矿产品购销合同三份及结算单三份，以证明青岛友邦源贸易有限公司与江苏致顺国际贸易有限公司系因买卖合同产生债权债务。 中信银行股份有限公司青岛分行质证称，1.认可证据1形式上的真实性，但是对具体内容以及形成时间有异议。协议书是否真实履行需要提交代收租金等其他证据予以证明。即使该协议书真实存在并实际履行，也不能影响申请执行人依法实现抵押权。2.认可证据2形式上的真实性，但是所列的内容是否真实无法确认。即使所列内容真实，也不能影响申请执行人实现抵押权。3.认可证据3形式上的真实性，但对具体内容以及是否具体履行无法确认，合同内容与本案无关，且即使合同是真实的，也不能影响申请执行人实现抵押权。 本院查明，中信银行股份有限公司青岛分行与青岛友邦源贸易有限公司、山西达康铸业有限公司、申翠霞、王小峰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日作出（2019）鲁02民初440号民事判决书，判决书载明：一、青岛友邦源贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司青岛分行借款本金4997万元及利息、罚息、复利4240201.3元（暂计算至2019年1月20日，此后至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《人民币流动资金贷款合同》的约定计算）；二、青岛友邦源贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司青岛分行借款本金5000万元及利息、罚息、复利4178548.54元（暂计算至2019年1月20日，此后至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《人民币流动资金贷款合同》的约定计算）；三、山西达康铸业有限公司、申翠霞、王小峰对本判决第一、二项给付义务在最高债权本金1亿元及相应利息、罚息、复利的范围内承担连带清偿责任。山西达康铸业有限公司、申翠霞、王小峰承担保证责任后，有权向青岛友邦源贸易有限公司追偿；四、如青岛友邦源贸易有限公司未履行上述第一、二项给付义务，中信银行股份有限公司青岛分行有权以青岛友邦源贸易有限公司提供抵押的鲁（2016）青岛市崂山区不动产证明第xxxx号不动产登记证明项下的抵押财产所处分的价款在最高债权本金4530万元及相应利息、罚息、复利的范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费583744元、财产保全费5000元，由青岛友邦源贸易有限公司、山西达康铸业有限公司、申翠霞、王小峰负担。因山西达康铸业有限公司不服上述判决，上诉至山东省高级人民法院。2020年3月23日，山东省高级人民法院作出（2020）鲁民终334号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2016年11月8日，案涉房产办理抵押登记，抵押权人为中信银行股份有限公司青岛分行。本案诉讼过程中，本院于2019年4月15日查封案涉房产，查封期限自2019年4月15日至2022年4月14日。 因青岛友邦源贸易有限公司、山西达康铸业有限公司、申翠霞、王小峰未履行生效法律文书所确定的义务，中信银行股份有限公司青岛分行向本院申请强制执行，执行案号为（2020）鲁02执597号。执行过程中，本院于2020年10月27日作出（2020）鲁02执597号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人青岛友邦源贸易有限公司名下案涉房产，并于2020年10月28日作出责令限期迁出通知书。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”本案中，青岛友邦源贸易有限公司未履行生效法律文书确定的义务，本院依法有权查封、拍卖青岛友邦源贸易有限公司名下的案涉房产。青岛友邦源贸易有限公司与江苏致顺国际贸易有限公司签订的《协议书》属于债权协议，无法优先于本案申请执行人中信银行股份有限公司青岛分行享有的债权而排除执行，故江苏致顺国际贸易有限公司关于停止对案涉房产评估、拍卖的异议请求，本院依法不予支持。江苏致顺国际贸易有限公司关于确认其对案涉房产享有对外租赁并收取租金的权利以及要求对案涉房产的装修予以赔偿的主张，不属于执行异议与复议程序审查的范围，本院不予审查。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条第一款规定，裁定如下： 驳回案外人江苏致顺国际贸易有限公司的异议请求。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 于瑞军 审 判 员 焦兴凯 审 判 员  龙 骞 二〇二一年三月十六日 法官助理 李兰兰 书 记 员 陈春阳 书 记 员 张 澳