重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2021）渝0114民初769号原告：中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行，住所地重庆市黔江区城西街道西沙步行街**，统一社会信用代码915001147116942058。负责人：陈印，该行行长。委托诉讼代理人：蒲艳，重庆光界律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈震，重庆光界律师事务所律师。被告：张光准，男，1988年1月25日出生，汉族，住重庆市黔江区。原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行（以下简称农行黔江分行）与被告张光准金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月31日公开开庭进行了审理。原告农行黔江分行的委托诉讼代理人蒲艳到庭参加诉讼，被告张光准经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行黔江分行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告截至2020年12月13日的借款本金247，849.37元、利息5387.25元、罚息19.18元、复利10.92元，共计253，266.72元；2.被告向原告支付自2020年12月14日起至欠款本息结清之日止的罚息（以尚欠本金247，849.37元为基数，按执行利率上浮50%计算至本息付清之日止）、复利（以应付未付利息与罚息之和为基数，按罚息利率计算至本息付清之日止）；3.被告承担前期律师费2500元、诉讼费等原告为实现债权已产生的费用；4.原告对被告提供的抵押物（位于黔江区XX街道XX路******XX）享有抵押权，有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。事实和理由：2017年4月7日，被告向原告申请贷款用于购买房屋，同年5月9日与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向其发放贷款330，000元，贷款期限120个月，贷款利率为浮动利率，分期还款。被告将其名下的位于黔江区XX街道XX路XX号XX幢X单元XX的房屋为前述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2017年5月18日，原告将贷款予以发放。此后，被告未按时履行还款义务，于2019年开始逾期，截至2020年12月13日，逾期长达113天，逾期金额累计15，012.84元。经原告多次催收，均未果。张光准未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年4月7日，被告向原告申请住房装修贷款。2017年5月9日，原告作为贷款人与被告（贷款人、抵押人）签订《个人担保借款合同》，约定：借款金额为330，000元，借款期限为120个月，借款用途为房屋装修；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款利率自次年1月1日起调整；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；本合同项下借款的担保方式为抵押；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金，及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息（包括借款期内产生的应付未付利息和逾期后产生的罚息），贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，双方当事人办理了抵押权登记，不动产登记证明载明的抵押物为位于黔江区XX街道XX路XX号XX幢X单元XX号的房地产，房地产权证号为渝（2016）黔江区不动产权第XXXXXXX**，权利人为原告，义务人和债务人为被告，债权金额为330，000元。2017年5月18日，原告发放了贷款330，000元。原告发放贷款后，被告未按期足额履行还款义务，自2020年9月起开始逾期，原告业务系统记载截至2020年12月13日的逾期复利为10.92元、逾期正常息为5387.25元、逾期罚息为19.18元、凭证余额247，849.37元。因被告违约，原告与重庆光界律师事务所签订《委托代理协议（主诉案件）》，重庆光界律师事务所接受原告委托，指派陈震、蒲艳作为原告的代理人起诉张光准，约定在起诉立案5日内，原告支付前期基础代理费2500元。重庆光界律师事务所向原告开具了金额为2500元的代理费发票。原告陈述除案件受理费、律师费之外的其他实现债权的费用未实际发生。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告举示的证据足以证明农行黔江分行向张光准发放了贷款330，000元，故张光准应当按约定承担还本付息的责任。张光准未按期足额履行还款义务，根据双方约定，原告有权提前收回贷款。张光准尚欠原告本金247，849.37元，故对原告要求张光准偿还借款本金247，849.37元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的利息、罚息、复利，未超出双方合同约定，本院予以支持。对于原告主张的律师费，有双方当事人的明确约定，且根据原告举示的证据其实际支出了律师费2500元，故本院予以支持。除案件受理费、律师费之外的其他实现债权的费用，原告陈述未实际发生，故对该部分诉讼请求，不予支持。被告张光准以其购买的房地产（位于（位于黔江区XX街道XX路******XX涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对该抵押物享有抵押权，对该抵押物在被依法采取拍卖、变卖或折价后所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张光准于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行借款本金247，849.37元及利息、罚息、复利（截至2020年12月13日的利息为5387.25元、罚息为19.18元、复利为10.92元；2020年12月14日至清偿之日的罚息，以未还本金247，849.37元为基数，按执行借款利率上浮50%计算；2020年12月14日至清偿之日的复利，以应付未付的利息和罚息之和为基数，按执行借款利率上浮50%计算）；二、被告张光准于本判决生效之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行律师费2500元；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行对被告张光准提供的房地产[位于黔江区[位于黔江区XX街道XX路******XX号为渝（2016）黔江区不动产权第XXXXXXXXX号]享有抵押权，对该房地产在被依法采取拍卖、变卖或折价后所得价款在本判决第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5136元，减半收取计2568元，由被告张光准负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 黄晓娟二〇二一年三月三十一日法官助理 孙 铠书 记 员 张 芹