福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初5280号 原告：林庆斌，男，1971年9月10日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告：林志翔，男，1995年9月18日出生，汉族，住福建省平潭县。 上述两原告共同委托诉讼代理人：姚奋振，福建远东大成律师事务所律师。 上述两原告共同委托诉讼代理人：王翔，福建远东大成律师事务所实习律师。 被告：吕以杰，男，1987年7月11日出生，汉族，住福建省福清市上迳镇县。 原告林庆斌、林志翔与被告吕以杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告林庆斌、林志翔的委托诉讼代理人姚奋振、王翔到庭参加诉讼。被告吕以杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林庆斌、林志翔向本院提出诉讼请求：1.被告吕以杰向原告林庆斌、林志翔支付租金13932元以及滞纳金（滞纳金以4644元为基数，每日按千分之一的标准，从2020年6月5日计至2020年8月4日为287.8元；以4644元为基数，每日按千分之一的标准，从2020年7月5日计至2020年8月4日为148.6元；以13932元为基数，每日按千分之一的标准，从2020年8月5日计至被告实际付清租金为止）；2.本案诉讼费、保全费等费用由被告吕以杰承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：被告吕以杰向原告林庆斌、林志翔支付租金23220元以及滞纳金（滞纳金以4644元为基数，每日按千分之一的标准，从2020年6月5日计至2020年10月4日为575.6元；以4644元为基数，每日按千分之一的标准，从2020年7月5日计算至2020年10月4日为436.4元；以4644元为基数，每日按千分之一的标准，从2020年8月5日计算至2020年10月4日为287.6元；被以4644元为基数，每日按千分之一的标准，从2020年9月5日计算至2020年10月4日为148.6元；以23220元为基数，每日按千分之一的标准，从2020年10月5日计算至被告实际付清租金为止）。事实和理由：2016年12月21日，原告林庆斌（甲方）、被告吕以杰（乙方）以及福建和家置业有限公司（丙方）签订《房地产租赁经纪合同》（合同编号：0004194），约定：一、甲方愿将坐落于福州市仓山区中天金海岸48#楼907单元房产（建筑面积190）出租给乙方居住使用，乙方自愿租用；二、租期：自2017年3月5日至2023年3月4日止，共72个月；三、月租金：人民币（大写）肆仟叁佰元（小写）￥4300元；五、付款时间：每月5日前支付；六、甲方收取乙方人民币（大写）捌仟陆佰元（小写）￥8600元作为配套设施（如水电、物业等）的押金，待本合同期满或终止时，结清一切费用无息返还。九、在租赁期限内，乙方保证负责并承担下列责任：4、按时缴纳租金，否则以每日按月租金的千分之五支付滞纳金，逾期七天或以上的以违约论处（特殊情况下征得甲方同意的例外），按时缴纳水电和物业管理费等有关一切费用。十、违约责任：1、在任何一方未能履行本合同约定的条款或违反国家有关法规，另一方有权提出解除本合同，所造成的损失由责任方承担；2、任何一方如需要提前终止本合同的，应提前一个月告知对方，并赔偿另一方相当于一个月的租金作为违约赔偿金。后双方签订《金爵苑48号楼9楼07单元补充协议》，约定：1.2017年3月5日至2020年3月5日每月租金4300元；2.2020年3月5日至2021年3月5日每月租金4644元；3.2021年3月5日至2022年3月5日每月租金5015元；4.2022年3月5日至2023年3月5日每月租金5416元。前述合同签订后，原告林庆斌依约将房屋交付给被告使用，被告从租赁以来经常迟延支付租金，从2020年6月5日起，被告吕以杰便未向原告林庆斌支付到期租金。截止至2020年10月，被告吕以杰已拖欠林庆斌租金共计23220元。经原告林庆斌数次催告，被告吕以杰均未支付到期租金。 被告吕以杰未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告吕以杰未提交书面答辩状及证据，视为放弃抗辩权利。原告林庆斌、林志翔提交的证据内容真实，来源合法，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：林志翔系福州市仓山区金山街道金桔路336号中天金海岸2-1#地48#楼907单元房屋所有权人。林庆斌系林志翔的父亲。2016年12月21日，林庆斌（甲方）与吕以杰（乙方）签订一份《房地产租赁经纪合同》，约定：甲方愿将坐落于福州市仓山区中天金海岸48#楼907单元房产出租给乙方居住使用，乙方自愿租用；租期自2017年3月5日至2023年3月4日止；月租金4300元，每月5日前支付；甲方收取乙方8600元作为相关配套设施（如水电、物业等）的押金，待本合同期满或终止时，结清一切费用无息返还；在租赁期限内，乙方保证按时缴纳租金，否则以每日按月租金的千分之五支付滞纳金，逾期七天或以上的以违约论处（特殊情况下征得甲方同意的例外），按时缴纳水电和物业管理费等有关一切费用。后林庆斌（甲方）与吕以杰（乙方）签订《金爵苑48号楼9楼07单元补充协议》，约定：1.2017年3月5日至2020年3月5日每月租金4300元；2.2020年3月5日至2021年3月5日每月租金4644元；3.2021年3月5日至2022年3月5日每月租金5015元；4.2022年3月5日至2023年3月5日每月租金5416元。另查明，林志翔于2020年7月20日出具一份《授权委托书》，对林庆斌将讼争房屋以林庆斌的名义租赁给他人的行为予以认可和追认。庭审过程中，林庆斌、林志翔确认吕以杰仅支付租金至2020年5月。 本院认为，林庆斌与吕以杰签订的《房地产租赁经纪合同》及补充协议系双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。讼争合同系林庆斌以自己的名义与吕以杰签订，且林志翔认可林庆斌的该行为，故应由合同的相对方林庆斌向吕以杰主张相关权利义务。合同约定吕以杰应于每月5日前支付租金，但吕以杰未按期支付，现林庆斌诉请吕以杰支付拖欠的2020年6月至10月的租金23220元（4644元/月×5个月），本院予以支持。林庆斌诉请吕以杰支付滞纳金，本院认为，滞纳金属于行政管理中对行政相对人违反行政管理的规定而承担的行政责任形式，故对于林庆斌的该项诉请，本院不予支持。本案讼争租赁合同系民法典施行前成立的合同,依照当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吕以杰于本判决生效之日起十日内向原告林庆斌支付租金23220元； 二、驳回原告林庆斌、林志翔的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费417元，由原告林庆斌、林志翔负担24元，被告吕以杰负担393元。被告应负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴灵婧 二〇二一年三月一日 书记员  林彦琪 附一：本判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”