江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0581民初3200号 原告：廖姝琴，女，1997年11月9日出生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：朱春雷，上海融孚（常熟）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘唯，上海融孚（常熟）律师事务所律师。 被告：常熟梁颂置业有限公司，住所地常熟经济技术开发区高新技术产业园建业路****，统一社会信用代码91320581MA1XQATR31。 法定代表人：杨坚南。 委托诉讼代理人：牟玉成，该公司员工。 委托诉讼代理人：王彩娇，该公司员工。 原告廖姝琴与被告常熟梁颂置业有限公司（以下简称“梁颂公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱春雷、刘唯，被告委托诉讼代理人王彩娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖姝琴向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告定金6万元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告于2020年10月签订《商品房认购书》，由原告认购被告开发的常熟市珑璟阁小区×××室房屋。原告于2020年10月18日支付了定金款1万元，于2020年10月19日支付了定金款5万元。原告支付定金后，要求被告提供相应的合同文本，但被告未提供相应的合同文本以及相关文件条款，双方就相关问题协商未果，现诉至法院，请依法处理。 被告梁颂公司辩称，2020年10月18日，原告与被告签订《商品房认购书》，双方就常熟市珑璟阁×××室达成认购意愿。此《商品房认购书》已经双方签字盖章，已合法生效，对缔约双方具有法律约束力。《商品房认购书》第2条第2款约定，采取其他方式付款，首期房款不低于总房款30%，乙方应在2020年10月21日前支付。《商品房认购书》第3条第4款约定，乙方未在相应期限内付清相应购房款的，乙方承担违约责任，甲方有权将本认购书下物业转售他人，而无需另行通知乙方，且甲方有权没收乙方已支付定金。在双方签订《商品房认购书》后，原告缴纳定金6万元，并取得被告出具定金收条2张，但原告并未在约定时间支付首付款。经被告多次催告，直至今日，原告依然没有按照认购书约定支付相应首付款。根据双方签订已合法生效的《商品房认购书》的约定，《商品房认购书》已自动解除，被告依约没收原告定金6万元，收回常熟市珑璟阁×××室并发函告知原告。综上，被告没收原告定金的行为具有法律依据，故请求法院驳回原告对被告的诉讼请求。 本院经审理查明:2020年10月18日,廖姝琴到梁颂公司处签订了一份《商品房认购书》。协议主要约定:第一条、双方及预购物业情况：甲方为梁颂公司，乙方为廖姝琴。预购物业：常熟市珑璟阁小区×××室。预测建筑面积：135.55平方米。房屋单价：17329.72元/㎡。总房款：2349043元。备注：双方同意上述面积和房款计算。若有误差或错误，以双方最终签署的《商品房买卖合同》约定为准。第二条、付款方式:商业贷款付款。2020年10月18日先交定金1万，剩余5万定金于2020年10月20日前补齐。采取其他付款方式的，首期房款不低于总房款的30%，乙方应于2020年10月21日前支付；余款按下列约定支付：选择贷款付款方式的，乙方应当于签署《商品房买卖合同》前提供真实完整贷款资料，并以贷款方式付清余款。乙方若贷款申请未获贷款银行/公积金代办机构批准，或银行所批准的贷款金额或银行实际放款的金额不足付清乙方拟通过银行贷款支付的款项的，乙方应在约定的付款日截止前自行补足购房款。第三条、其他约定事项：1、乙方应于本认购书签订之日交付购房定金5万元；在双方签署《商品房买卖合同》之日,该定金自动转为所购买商品房的房款。2、乙方应自本认购书签订之日起3日内即2020年10月21日前持本认购书及定金收条与甲方签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件。在上述期限内，如果签约时间变化，甲方将提前3日通知，以甲方另行通知的签约时间为准，甲方没有另行通知的，乙方应在上述期限内前来办理签约手续。3、双方确认，本认购书主要内容作为《商品房买卖合同》的主要条款，且乙方在签订本认购书之前，已经充分了解并接受甲方的《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件之内容，并无异议。本认购书所涉及的物业情况和买卖条件(包括但不限于房屋面积误差处理、房屋交付、付款方式、房屋质量、违约责任、争议解决方式等)已经甲方充分告知，乙方对此明确表示理解和认同。若乙方以《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件中的条款未与甲方达成一致为由，而拒绝签订《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的，甲方可按第三条第4款约定行使相关权利。4、乙方若未按照本认购书所约定的时间与甲方完成《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的签署，或未于约定期限付清相应购房款的，或未于约定期限提供所需全部购房或按揭资料的，或因乙方限购限贷导致甲乙双方最终无法签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的，乙方承担违约责任，本认购书自动解除，甲方有权将本认购书项下之物业转售他人，而无须另行通知乙方，同时甲方有权没收乙方已经支付的定金。如因乙方迟延与甲方签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件、或乙方迟延付清相应购房款导致本认购书自动解除，但经甲方同意双方可继续履行本认购书的，乙方应按逾期应付款的万分之五/日支付违约金，违约金付清后本认购书方可继续履行。10、如乙方完全履行了本认购书约定的义务，而甲方在未经乙方同意的情况下将本认购书项下的物业另行出售给第三人的，甲方应双倍返还乙方所支付的定金，本认购书自动解除。15、本认购书自双方签署之日起生效，于《商品房买卖合同》生效之日起自行终止。16、本认购书适用中华人民共和国法律，如有争议可向预购物业所在地的人民法院提起诉讼。17、在签署本协议前，乙方已认真阅读了本协议，且对于可能限制影响乙方权利的条款，甲方已采取合理的方式提请乙方注意并作充分说明，经与甲方进行充分协商，乙方明确理解本协议各条款的含义，知悉双方的权利和义务，并在协商一致、自愿平等的基础上订立本认购书。 协议签订后,廖姝琴于当日向梁颂公司交付定金1万元，2020年10月19日交付定金5万元。由于廖姝琴未按协议约定向梁颂公司交付首期房款,2020年12月22日,梁颂公司向廖姝琴发出通知函告知廖姝琴,按协议约定廖姝琴因违约,《商品房认购书》已经解除，梁颂公司有权将该房屋另行出售，且不退还定金。2020年12月25日,梁颂公司再次向廖姝琴发出解约确认函告知廖姝琴,按协议约定廖姝琴已经违约,已支付的房屋定金不予退还，并将房屋另行销售。之后,经双方协商未果,为此,廖姝琴诉至本院。 本院认为,本案立案案由为商品房销售合同纠纷,商品房销售合同纠纷是房地产企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人,买受人支付价款的合同产生的纠纷。而本案是房地产开发企业与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议产生纠纷,这种协议一般以认购书、订购单、意向书等形式表现,本案双方当事人签订的是认购协议,而不是商品房买卖合同,应为商品房预约合同纠纷。故立案案由不准确,应更正为商品房预约合同纠纷。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款:“当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人有权解除合同。”的规定,本案中,原告廖姝琴与被告梁颂公司签订《商品房认购书》,原告廖姝琴预购位于常熟市珑璟阁小区×××室房屋,双方对房屋的价款、定金交付、首期房款支付、违约责任等进行了约定,系双方真实意思表示,未违反法律规定,本院予以确认。根据双方《商品房认购书》约定,原告应于2020年10月21日前向被告支付不低于总房款30%的首期房款,若原告未于约定期限付清相应购房款的,“乙方承担违约责任,本认购书自动解除，甲方有权将本认购书项下之物业转售他人，而无须另行通知乙方，同时甲方有权没收乙方已经支付的定金”。原告仅在2020年10月18日、2020年10月19日分别支付1万元、5万元定金后未再付分文,因原告未于2020年10月21日前向被告支付不低于总房款30%的首期房款,双方2020年10月18日签订的《商品房认购书》于2020年10月21日自动解除,原告向被告支付的定金6万元，被告不予退还。故对原告廖姝琴要求返还定金的诉讼请求,本院不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十五条规定,判决如下: 驳回原告廖姝琴的诉讼请求。 案件受理费减半收取650元，由原告廖姝琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审判员 李 阳 二〇二一年三月二十四日 书记员 倪雨婷