吉林省抚松林区基层法院 执 行 裁 定 书 （2021）吉7604执异1号 异议人（被执行人）：吉林省候鸟之家养老管理服务有限公司，住所地：吉林省长春市南关区人民大街**，统一社会信用代码：91220102059606285B。 法定代表人：程伟光，系经理。 异议人（被执行人）：杨宏宇，女，1970年6月19日出生，汉族，住吉林省长春市二道区。 异议人（被执行人）：程伟光，男，1952年3月12日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。 三申请人委托诉讼代理人：苏国山，吉林军鹏律师事务所律师。 三申请人委托诉讼代理人：易洪双，吉林军鹏律师事务所律师。 申请执行人：抚松天目山纳音部落旅游开发有限公司，住，住所地：吉林省白山市抚松县松江河镇林森工松江河林业（集团）有限公司黑河中心林场)，统一社会信用代码：91220621072281489M。 法定代表人：陶殿君，系经理。 在本院执行抚松天目山纳音部落旅游开发有限公司与吉林省候鸟之家养老管理服务有限公司、杨宏宇、程伟光委托合同纠纷一案中，异议人吉林省候鸟之家养老管理服务有限公司、杨宏宇、程伟光于2021年3月16日对提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年3月24日举行了听证。异议人吉林省候鸟之家养老管理服务有限公司法定代表人程伟光、杨宏宇、程伟光、申请执行人抚松天目山纳音部落旅游开发有限公司法定代表人陶殿君参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。 三异议人称，三异议人收到关于杨宏宇个人2套房产的“网络询价报告”后，发现很多问题立即向执行庭孙东亮和尚书记员发出了对网络咨询报告的异议。同时，程伟光又亲自到法院见执行办案法官和院长，但是法院拒绝受理就是强行拍卖。提出异议的理由如下：一、阿里网络询价报告在网络询价报告中的第五条声明中第2项写明：本报告询价结果由阿里拍卖系统利用拍卖历史交易数据以及第三方数据进行大数据处理生成，并非依据《资产评估法》出具的评估报告，询价结果仅供参考。是没有法律效力和法律责任的。和房屋评估公司出具的“房屋评估报告”有着本质上的不同。阿里网络询价报告第五条声明中，第1项：本报告询价结果未考虑房屋室内因素（房屋维修及使用状况）和不确定因素对询价结果的影响，无法对因询价方提供的标的物数据本身可能存在的错误、缺失和偏差所导致的结果偏差负责。第3项：本报告由阿里拍卖网络系统自动生成，未对询价对象入户查勘，阿里拍卖亦无法承担对询价对象建筑结构，设备等的内在质量及其他被遮盖，未暴露或难以接触到的部分进行调查，检测的责任。阿里网络询价报告提出：不包括对室内的设施装修，对房屋改造入室的询价。现杨宏宇个人借钱对嘉禾雅居房产装修改造，目前尚欠近20万改造装修款。房屋评估对室内的装修设施改造都应该给予评估才能拍卖。被拍卖的房屋位于长春高新区嘉禾雅居小区，面积为72平方米，小区楼下正在修地铁站，但是询价报告中的房产周边情况是“地;地铁无&rdquo嘉禾雅居小区周边的裸房价格已经在15000—16000元/平方米，嘉禾雅居的房产被网络评估70万元且不考虑候鸟之家20多万室内房屋改造装修装饰费用，网络评估价格明显不符合客观实际情况及程序违法。二、贵院由于两次不给予财产保全，案件回转后天目山公司转移财产无法执行一分钱。1.候鸟之家在抚松林区基层法院立案后，候鸟之家的易律师向当时的林区基层主审法官提出要求对被执行的112万进行保全。当时主审法官表示同意，为此候鸟之家公司写了财产保全申请书并到中国人民财产保险股份有限公司办理了诉讼财产保全责任保险保函，并交纳了保险费用。2.在执行中，由于法院要强行拍卖杨宏宇的个人房产，候鸟之家公司提出房产“询价报告”有问题，同时为了保障杨宏宇的唯一住房，在拍卖前借高利贷50万现金给法院，要求法院不要挂牌拍卖，同时要求现金在法院保管，候鸟之家进行保全，希望在长春林区中院终审判决下来后再执行。本来是正常合理符合法律程序的要求被两次拒绝，变相的为对方转移财产做了准备。候鸟之家欠天目山公司的112万元已执行完毕。天目山公司欠候鸟之家公司的619,688.99元，到现在没有执行到一分钱。 申请执行人抚松天目山纳音部落旅游开发有限公司称，一、三异议人无权对标的已终结执行程序的事项提出异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条，明确规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”二、申请人提出网络询价信息错误，要求撤销对嘉禾雅居2号楼701室的拍卖执行与事实不符。（一）被申请人于2020年1月9日委托律师去长春市房产档案馆调取了该房屋产权档案信息。房产信息载明了该房的地址、建成年份、规划用途及建筑面积。为了防止申请人转移财产。天目山公司于2020年1月13日到贵院进行了财产保全。(2019)吉7604民初44号民事裁定书，于(2020)吉7604执保1号予以结案（2020年2月28日），申请人对所涉房产信息均无异议。（二）2020年7月20日，根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条规定，经由贵院向三家专业网络平台对嘉禾雅居2号楼701室进行网络评估报价，其中中国工商银行参考财产价格710,444元，京东大数据评估价为744,700元，阿里拍卖大数据询价为698,529元。贵院向双方当事人送达评估报价，在贵院2020年8月10日发出的(2020)吉7604执35号之三十六号执行裁定，2020年8月12日发出的(2020)吉7604执行35号拍卖通知书，2020年8月20日，抚松林区基层法院向双方当事人发出了告知书，申请人均未提出书面异议，说明申请人认可询价结果及房屋装饰装修与房屋不可分割的事实。综上，故应驳回其申请。 本院查明，抚松天目山纳音部落旅游开发有限公司诉吉林省候鸟之家养老管理服务有限公司、杨宏宇、程伟光委托合同纠纷一案，我院作出了（2019）吉7604民初44号判决书，判决：一、吉林省候鸟之家养老管理服务有限公司于本判决生效后十日内支付抚松天目山纳音部落旅游开发有限公司房屋使用权转让费112万元；二、股东程伟光、杨宏宇承担连带责任。吉林省候鸟之家养老管理服务有限公司、杨宏宇、程伟光不服我院判决上诉于吉林省长春林区中级法院，吉林省长春林区中级法院于2020年4月15日作出了（2019）吉76民终11号判决书，判决：驳回上诉，维持原判。申请执行人抚松天目山纳音部落旅游开发有限公司于2020年5月18日向我院申请执行。2020年9月27日，申请执行人抚松天目山纳音部落旅游开发有限公司、异议人吉林省候鸟之家养老管理服务有限公司、杨宏宇、程伟光、第三人韩德雨、程伟英在我院达成执行和解协议书，2020年8月5日，我院向三异议人送达了网络询价报告告知书，2020年10月26日，买受人在阿里司法拍卖网络平台上，通过公开竞价成交，最终以402,018.96元拍得嘉禾雅居2号楼701室，2020年12月21日，该案执行终结。 本院认为，三异议人称在收到“网络询价报告”后，立即向执行案件承办人和尚书记员发出了对网络咨询报告的异议。经调查，执行案件承办人未收到异议人提交的任何材料；三异议人在收到“网络询价报告”五日内向我院寄出的快递寄件单上没有准确的签收人，收件人是“尚书记员”,我院无“尚”姓书记员，且寄件单显示寄出的是“物品”，故三异议人提交的证据不能证明向我院提交了异议申请。三异议人自称向我院提出财产保全措施未予保全的情况，是在我院审理（2020）吉7604民初137号案件中发生的问题，而本程序是解决因（2020）吉7604执35号案件中执行程序问题提起的执行异议程序，（2020）吉7604执35号案件提起的执行异议无法处理（2020）吉7604民初137号是否给予保全的问题。依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一项之规定，裁定如下： 驳回吉林省候鸟之家养老管理服务有限公司、杨宏宇、程伟光的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向长春林区中级人民法院申请复议。 审判长  张晓明 审判员  梁志敏 审判员  徐传曾 二〇二一年三月三十一日 书记员  罗杨明