上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初21073号原告：上海市普陀区住房保障中心，住所上海市。法定代表人：王奇莉，主任。委托诉讼代理人：刘春梅，上海普世万联律师事务所律师。委托诉讼代理人：江卫，上海普世万联律师事务所律师。被告：梅秋萍，女，1966年1月21日出生，汉族，户籍地址上海市，现住上海市。原告上海市普陀区住房保障中心与被告梅秋萍房屋租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法适用普通程序，由审判员张莹独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海市普陀区住房保障中心(以下简称“普陀住房保障中心”)的委托诉讼代理人刘春梅、被告梅秋萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告普陀住房保障中心提出的诉讼请求：1、被告迁出上海市连亮路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，并将该房腾空返还原告；2、被告支付自2016年3月1日起至实际搬离之日止的占用使用费，其中2016年3月1日至2016年3月31日按人民币1310元/月(以下币种均为人民币)的标准计算，2016年4月1日至2018年1月31日按1437元/月的标准计算，2018年2月1日至被告实际迁出之日止按1740元/月的标准计算，并扣除被告于2016年3月至2016年7月已付支付的1100元。事实与理由：2012年10月25日，经原告审核，被告作为申请人代表与其配偶糜建中、其子糜禛共同获得本市廉租房配租条件。在被告家庭选择实物配套的配租类型后，2013年1月31日原、被告就系争房屋签订《上海市廉租事务配租住房租赁合同示范文本(试行版)》(以下简称《租赁合同》)，约定系争房屋建筑面积56.03平方米，租赁期限为3年，自2013年3月1日起至2016年2月29日止，月租金1048元，被告应当在本合同租赁期满前4个月内，按照规定提出廉租住房保障资格的复核申请，如实填报《上海市廉租住房保障资格复核申报表》，并提交规定的申报材料；除区(县)住房保障机构同意被告续租外，被告应在本合同约定的租期届满后30日内返还该住房等。系争房屋租赁合同于2016年2月29日终止，被告及其配偶于2012年11月15日取得上海市武威路XXX弄XXX号XXX室房屋产权，被告已不符合本市廉租住房配租条件。但被告仍占有使用系争房屋，故应当自2016年3月1日起按廉租房“一房一价”的市场租金评估价格全额缴纳房屋使用费，而被告仅于2016年3月至同年7月期间支付了1100元，之后再未支付任何房屋使用费。现原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决如其诉请。被告梅秋萍辩称，其申请廉租房的时候，原告称其可以一直居住在系争房屋内，无需搬离。被告曾向原告支付房屋使用费，但原告未予收取。故不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：一、根据2012年10月25日上海市普陀区住房保障中心出具的《上海市廉租住房申请家庭登录证明》{登录编号：沪【普】廉租登字(2012)第10031}记载，经审核确认：申请人代表梅秋萍及其他申请家庭成员糜建中、糜禛共计3人符合本市廉租住房配租条件。二、2013年1月31日，普陀住房保障中心作为出租人(甲方)，梅秋萍作为承租人(乙方)，就系争房屋签订《租赁合同》，约定乙方的家庭配租人口共3人，包括梅秋萍、糜建中、糜禛；系争房屋建筑面积为56.03平方米，居住面积28.02平方米；本合同的租赁期限为3年，租赁期自2013年3月1日起至2016年2月29日止；在上述租赁期内，该房屋每月租金为1048元，其中，乙方自付租金为220元，包括按乙方家庭总收入比例支付租金174元，超核准面积租金46元；政府补贴租金为828元；乙方应于每月10日前向甲方支付当月应承担的自付租金；租赁期间，乙方应当在租赁合同有效期每满1年的第一个月内，向街道(乡、镇)住房保障机构如实填报《上海市廉租住房保障家庭重大情况变更申报表》，乙方未在规定期限内申报的，住房保障机构在自规定的申报期限后，中止发放廉租实物配租的租金补贴，其补贴租金由乙方承担，直至乙方填报申报表为止；乙方应当在本租赁合同期满前第4个月内，按照规定提出廉租住房保障资格的复核申报，如实填报《上海市廉租住房保障资格复核申报表》，并提交规定的申报材料；除区(县)住房保障机构同意乙方续租外，乙方应在本合同约定的租期届满后30日内返还该住房；乙方申报有重大情况变更并核实的，应当按规定及时返还该住房；乙方家庭未在规定期限内申报复核的，视为自愿放弃廉租住房保障资格，其取得的登录证明自动作废，其租赁的实物配租房源须及时腾退；在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除：法律、法规规定的其他情形；乙方未按规定申报有关信息，或存在法律、法规规定的其他情形，甲方有权单方面解除本合同；乙方以虚报、瞒报情况或者提供虚假证明材料等欺骗性手段签署本合同的，除区(县)住房保障机构依照本市廉租住房保障政策等规定对乙方作出相应处理外，甲方还可以解除合同、收回住房和追缴已获得的租金补贴；乙方未按规定退出住房的，除住房保障机构停发租金补贴、乙方必须承担全额租金外，甲方有权向人民法院起诉，并计入个人不良信用档案，按规定进入本市联合征信系统，住房保障机构在五年内不再受理该家庭全部配租人员的廉租实物配租或租金补贴申请。三、2016年3月30日，桃浦镇住房保障机构向上海市居民经济状况核对中心出具《上海市廉租住房申请家庭终止经济状况核对通知书》，内容为：普陀区居民经济状况核对中心于2016年3月25日对梅秋萍申请家庭出具终止核对的通知，现因该申请家庭人均年可支配收入超过准入标准，请终止对该申请家庭的经济状况核对。并出具《上海市廉租住房初审不符合申请条件通知书》，告知梅秋萍家庭：经初审，你家庭不符合上海市廉租住房申请条件，理由为家庭收入和财产情况不符合标准。该通知书已通过挂号信方式送达被告。四、之后，原告多次要求被告搬离系争房屋，未果。遂提出本案诉讼。另查明，梅秋萍家庭于2012年11月15日取得上海市武威路XXX弄XXX号XXX室房屋产权，该房屋建筑面积32.49平方米，权利人糜建中、梅秋萍。审理中，原告提供上海市普陀区物价局及住房保障和房屋管理局文件，证明系争房屋的租金标准：2016年3月1日至2016年3月31日为1310元/月；2016年4月1日至2018年1月31日为1437元/月；2018年2月1日至被告实际迁出之日为1740元/月。经质证，被告对该标准不持异议。以上事实有《上海市廉租住房申请家庭登录证明》《租赁合同》、《上海市廉租住房申请家庭终止经济状况核对通知书》、《上海市廉租住房初审不符合申请条件通知书》、上海市房地产权证、当事人当庭陈述等证据予以证明，本院对此予以确认。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，除区(县)住房保障机构同意被告续租外，被告应在本合同约定的租期届满后30日内返还该住房。因双方的租赁合同于2016年2月29日届满，被告的廉租房资格审核未通过，双方未续签合同，被告应按合同约定向原告返还系争房屋。对于原告要求被告迁出系争房屋，并将该房腾空返还原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告自合同解除后，仍然占有使用系争房屋，应向原告支付占用使用费。鉴于被告对原告主张的使用费标准不持异议，本院予以确认。故本院对原告要求被告支付2016年3月1日起至实际搬离之日止的占用使用费的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告梅秋萍应于本判决生效之日起十日内迁出上海市连亮路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将该房屋腾空返还原告上海市普陀区住房保障中心；二、被告梅秋萍应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市普陀区住房保障中心2016年3月1日起至实际搬离之日止的占用使用费(其中2016年3月1日至2016年3月31日按人民币1310元/月的标准计付；2016年4月1日至2018年1月31日按人民币1437元/月的标准计付；2018年2月1日至被告梅秋萍实际迁出之日止按人民币1740元/月的标准计付，并扣除被告梅秋萍已支付的人民币1100元)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1944元，由被告梅秋萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张莹二〇二一年三月二十五日书记员  汉静附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。