陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0102民初401号     原告白雨升，男，1996年2月24日出生，汉族，住陕西省西安市新城区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    委托诉讼代理人王永兵，陕西秦岳律师事务所律师。    委托诉讼代理人邹明佳，陕西秦岳律师事务所实习律师，（未到庭）    被告城城不动产管理有限公司西安分公司，。（未到庭）    法定代表人孙洁，该公司总经理。（未到庭）    被告城城不动产管理有限公司，住所地西安市。（未到庭）    法定代表人张智军，该公司总经理。（未到庭）    原告白雨升诉被告城城不动产管理有限公司西安分公司、城城不动产管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员上江涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告白雨升到庭参加诉讼、被告城城不动产管理有限公司西安分公司、城城不动产管理有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭。本案现已审理终结。    原告白雨升诉称，2020年6月，原告与被告城城不动产管理有限公司西安分公司通过微信聊天的形式准备承租被告合法出租的房产，经双方协商，年租金为19845元，押金2205元。2020年6月7日，原告与被告城城不动产管理有限公司西安分公司签订《代理出租合同》一份，约定原告承租被告出租的西安市新城区XX路XX小区XX栋XX室房屋，约定租赁期为1年，自2020年6月8日起至2021年6月7日止，合同约定月租金2205元（含物业费），付款方式年付。合同第六条约定：原告同意向被告城城不动产管理有限公司西安分公司支付相当于一个月房屋租金作为押金，押金数额为人民币2205元，合同期满后，在原告无任何违约情形、不再续租，且被告城城不动产管理有限公司西安分公司验收房屋无损坏、财产无丢失的前提下凭押金收据全额退还押金。合同第十三条第一款约定：在租赁期内，如被告城城不动产管理有限公司西安分公司违反约定，发生原告可根据合同约定单方终止合同情形或其他被告城城不动产管理有限公司西安分公司应退还租金或押金情形时，被告城城不动产管理有限公司西安分公司应按照原途径退还原告剩余租期的所有房租及押金，另赔付相当于一个月房租的租金作为违约金。双方在签订合同时，原告对租金数额提出异议，被告业务人员微信承认，按照之前双方协商的年租金19845元计算租金，押金2205元不变。故合同签订后，原告按约定于2020年6月7日向被告城城不动产管理有限公司西安分公司支付了押金2205元、一年租金19845元、服务费365元等合计金额22415元。原告于2020年6月9日开始居住于所租房屋。2020年10月27日，涉案房屋的房东母亲刘小花打电话告知原告，因被告城城不动产管理有限公司西安分公司已拖欠自己4个月房租未付，让原告于2020年10月底搬出房屋。2020年10月28日原告找被告城城不动产管理有限公司西安分公司协商此事，被告城城不动产管理有限公司西安分公司提出3-5日内退还原告40%的房租并解除合同，原告未同意，后双方协商未果，房东母亲刘小花通知原告于2020年11月4日必须交房，后原告于2020年11月4日当日向房东母亲刘小花交付房屋，并办理交房手续。从2020年6月8日至2020年11月4日，租金应付8102元，故被告城城不动产管理有限公司西安分公司应退还租金11743元及押金2205元，原告认为被告城城不动产管理有限公司西安分公司以上行为已严重违反合同约定，其行为严重侵犯了自己的合法权益，故应承担合同约定的违约金1654元，XX城XX城不动产管理有限公司西安分公司的开办单位，应对被告城城不动产管理有限公司西安分公司的违约行为承担连带责任，为维护自身的合法权益，故诉至法院，1、判令解除原告与被告城城不动产管理有限公司西安分公司签订的《代理出租合同》；2、判令二被告向原告返还剩余租金11743元、押金2205元；3、判令二被告向原告返还违约金1654元；4、由二被告承担本案的诉讼费用。    被告城城不动产管理有限公司西安分公司、城城不动产管理有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。    经审理查明，2020年6月，原告与被告城城不动产管理有限公司西安分公司通过微信聊天的形式准备承租被告合法出租的房产，经双方协商，年租金为19845元，押金2205元。2020年6月7日，原告与被告城城不动产管理有限公司西安分公司签订《代理出租合同》一份，约定原告承租被告出租的西安市新城区XX路XX小区XX栋XX室房屋，约定租赁期为1年，自2020年6月8日起至2021年6月7日止，合同约定月租金2205元（含物业费），付款方式年付。合同第六条约定：原告同意向被告城城不动产管理有限公司西安分公司支付相当于一个月房屋租金作为押金，押金数额为人民币2205元，合同期满后，在原告无任何违约情形、不再续租，且被告城城不动产管理有限公司西安分公司验收房屋无损坏、财产无丢失的前提下凭押金收据全额退还押金。合同第十三条第一款约定：在租赁期内，如被告城城不动产管理有限公司西安分公司违反约定，发生原告可根据合同约定单方终止合同情形或其他被告城城不动产管理有限公司西安分公司应退还租金或押金情形时，被告城城不动产管理有限公司西安分公司应按照原途径退还原告剩余租期的所有房租及押金，另赔付相当于一个月房租的租金作为违约金。双方在签订合同时，原告对租金数额提出异议，被告业务人员微信承认，按照之前双方协商的年租金19845元计算租金，押金2205元不变。故合同签订后，原告按约定于2020年6月7日向被告城城不动产管理有限公司西安分公司支付了押金2205元、一年租金19845元、服务费365元等合计金额22415元。原告于2020年6月9日开始居住于所租房屋。2020年10月27日，涉案房屋的房东母亲刘小花打电话告知原告，因被告城城不动产管理有限公司西安分公司已拖欠自己4个月房租未付，让原告于2020年10月底搬出房屋。2020年10月28日原告找被告城城不动产管理有限公司西安分公司协商此事，被告城城不动产管理有限公司西安分公司提出3-5日内退还原告40%的房租并解除合同，原告未同意，后双方协商未果，房东母亲刘小花通知原告于2020年11月4日必须交房，后原告于2020年11月4日当日向房东母亲刘小花交付房屋，并办理交房手续。原告认为被告城城不动产管理有限公司西安分公司以上行为已严重违反合同约定，应退还剩余租金及押金，并依法应承担合同约定的违约金1654元，原告遂于2020年12月诉至本院。    庭审中，原告提供1、微信聊天记录、《代理出租合同》、转账记录、收款收据证明双方的租赁合同关系，原告依约履行了合同等事实。2、微信聊天记录、《解除合同通知书》、《委托书》、《收房通知书》证明原告已于2020年11月4日向房东腾交了涉案房屋。      经查，被告城城不动产管理有限公司西安分公司成立于2019年4月22日，工商核准为2020年9月3日，工XX区XX城XX路XX号XX号楼XX座XX单元XX层XX号。经营期限为2019年4月22日至无固定期限。原被告签订合同时，合同上的被告城城不动产管理有限公司西安分公司住所地为西安市XX区XX路XX号XX酒店XX室。现该地址为被告城城不动产管理有限公司的住所地。    诉讼中，本院受理此案后，本院按照原告提供的被告城城不动产管理有限公司西安分公司的XX区XX城XX路XX号XX号楼XX座XX单元XX层XX号邮寄送达了起诉状副本、开庭传票、司法公开告知书等相关诉讼文书，后邮件被退回，本院依法向被告城城不动产管理有限公司的住所地西安市XX区XX路XX号XX酒店XX室向其邮寄送达了起诉状副本、开庭传票、司法公开告知书等相关诉讼文书，被告单位杨辉签收邮寄材料，依照法律规定，XX城XX城不动产管理有限公司西安分公司上级单位，其签收视为向两被告合法送达，但被告城城不动产管理有限公司西安分公司、城城不动产管理有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。     以上事实，有房屋房产证复印件及微信聊天记录、《代理出租合同》、证人证言、《房屋托管合同》、微信聊天记录、《解除合同通知书》、《委托书》、《收房通知书》、转账记录、收款收据当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       本院认为，原告提供的《代理出租合同》证明了原告和被告城城不动产管理有限公司西安分公司形成租赁合同的的法律关系，该合同主体合法，内容不违反法律规定，本院依法确认合法有效。依照法律规定，依法成立和有效的合同当事方应全面履行自己的义务。现因被告城城不动产管理有限公司西安分公司未按时向房东支付租金的原因，致使原告所租的涉案房屋被房东于2020年11月4日收回租金，故被告城城不动产管理有限公司西安分公司应承担违约责任并应退还下余租金及押金，双方的合同亦于2020年11月4日解除。综上，原告依据合同约定提出的诉请，符合双方的约定及法律规定，本院依法予以支持。XX城XX城城不动产管理有限公司西安分公司的上级单位，依法承担连带责任。诉讼中，本院所邮寄诉讼材料为被告城城不动产管理有限公司签收，故应视为向两被告合法送达。两被告经本院合法传唤，逾期未到庭，视为其放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告白雨升诉被告城城不动产管理有限公司西安分公司2020年6月7日所签的《代理出租合同》合法有效，依法予2020年11月4日解除。二、被告城城不动产管理有限公司西安分公司于本判决生效起十日内退还原告白雨升房屋租金11743元、押金2205元并承担违约金1654元。三、被告城城不动产管理有限公司对上述第二项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费199元，由被告城城不动产管理有限公司西安分公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员    上江涛二〇二一年二月二十六日   书  记  员   穆  博 1