内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内25民终143号 上诉人（原审被告）：锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司。 法定代表人：李某1。 委托诉讼代理人：李某2。 上诉人（原审被告）：锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司第十二项目部。 负责人：叶某。 委托诉讼代理人：郑某。 被上诉人（原审原告）：冯某，住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 上诉人锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司（以下简称雄建公司）、锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司第十二项目部（以下简称雄建公司十二项目部）因与被上诉人冯某商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2020）内2502民初2799号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人雄建公司的委托诉讼代理人李某2、上诉人雄建公司十二项目部的委托诉讼代理人郑某、被上诉人冯某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雄建公司、雄建公司十二项目部上诉请求：一、撤销锡林浩特市人民法院（2020）内2502民初2799号民事判决，支持上诉人的诉讼请求；二、一、二审的费用由被上诉人承担。事实与理由：一、锡林浩特市人民法院判决雄建公司20天内协助原告冯某办理位于锡林浩特市××园房屋不动产权证书不合理的，短期内无法办证的事实理由，在本案一审开庭审理时，雄建公司有关情况己提供给法院（办证说明），主要的有三点：1.办理不动产证的相关证件因叶某涉嫌合同诈骗一案被锡林浩特市公安局扣押（案件还在审理中，相关证件至今未还）。2.上诉人雄建公司涉案位于骏景花园小区8套房产（价值3000多万）因产权纠纷一案被锡林浩特市人民法院查封（案件还在审理中）。3.部分业主拖欠购房款300多万（在追讨中，至今未付）。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第150条第5款，本案必须以另一案审理结果为依据而另一案尚未审结之规定，本案应中止审理。二、判令雄建公司20天内向冯某交付逾期办证的违约金5567.7元，是没有事实依据的。 被上诉人冯某辩称，原审法院在审理时，已经查明的事实非常清楚，被上诉人在2010年8月15日，就与上诉人签订《商品房买卖合同》，约定向上诉人购买其开发的位于锡林郭勒盟锡林浩特市××园第A段1单元209号房，面积为191.99平方米，每平米价格为5800元，总价款为壹佰壹拾壹万叁仟伍佰肆拾贰元（1113542元），被上诉人支付了首付购房款683542元，于2011年1月21日贷款43万元。上诉人2011年4月2日收取了办理房屋产权证的所有费用。合同约定签订合同之日起90日内，办理房屋产权证，在规定的日期内不办理产权证，上诉人承担付款总额0.5%的违约金。上诉人收取了各种证件的所有费用，但时至今日仍然没有办理房屋产权证。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，要求二审法院依法维持一审法院的公正判决，驳回上诉人无理的上诉清求。 冯某向一审法院起诉请求：1。请求法院判令被告立即给原告办理房屋产权证、土地证并承担5567.7元的违约金。2。请求人民法院判令若在被告办理房屋产权证书及土地证书等证件时再增加费用，由被告承担。3。请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费及与本案关联一切费用。 一审法院认定事实：2010年8月15日，原告冯某与被告雄建公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发的位于内蒙古锡林郭勒盟锡林浩特市××区房屋，房屋价款1113542元。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起0日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0%赔偿买受人损失。2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告支付了全部购房款。被告在2011年向原告交付房屋。一审法院认为：原、被告锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方都应遵从合同的约定履行义务。原告按照约定支付了全部购房款，履行完毕全部付款义务。被告锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司抗辩认为相关手续被公安机关查扣，致使公司不能正常工作，无法为业主办理房产证手续，该院认为，原告自认的交房时间是在2011年，被告抗辩在2013年才被公安机关将办理不动产证相关文件查扣，按照双方约定应在交房后的90日内，将办理登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但是被告未在上述期限内办理，被告的行为已构成违约，依照合同应向原告支付逾期办理产权证书的违约金为5567.70元，并协助原告办理不动产权属证书。被告锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司第十二项目部系雄建公司的内设机构，其从事的民事活动应由雄建公司承担，关于原告的第二、三项诉求，因未实际发生，原告不能确定具体金额，故不予支持。判决：一、被告锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司在本判决生效后二十日内协助原告冯某办理位于锡林浩特市××园房屋的不动产权属证书；二、被告锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司在本判决生效后二十日向原告冯某交付逾期办理房屋产权证、土地证违约金人民币5567.70元；三、驳回原告冯某的其他诉讼请求。案件受理费人民币25元，由被告锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审查明的事实与一审认定事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人雄建公司与被上诉人冯某签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定各自履行义务。在冯某依约付清了全部购房款，并支付了办理不动产权属证书相关费用后，雄建公司理应在合同约定的期限内为冯某办理不动产权属证书，逾期办理应承担相应的民事责任。原审法院判决雄建公司协助冯某办理涉案房屋不动产权属证书及支付逾期办证违约金并无不当，本院予以维持。上诉人雄建公司及十二项目部以办理不动产证的相关证件因叶某涉嫌合同诈骗一案被锡林浩特市公安局扣押，位于骏景花园小区8套房产因产权纠纷一案被锡林浩特市人民法院查封，部分业主拖欠购房款300多万在追讨中为由，认为本案应以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，提出本案应中止审理的上诉请求，按照双方《商品房买卖合同》约定，在上述证件扣押之前，上诉人雄建公司就应当为被上诉人冯某办理涉案房屋的不动产权属证书。上诉人所称的骏景花园小区8套房产被查封及部分业主拖欠购房款300多万与本案无关，故该上诉请求，本院不予支持。因上诉人雄建公司违约，逾期办理涉案房屋的不动产权属证书，理应支付违约金，故雄建公司该上诉理由，本院不予支持。 综上所述，锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司、锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司第十二项目部的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司、锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司第十二项目部负担。 本判决为终审判决。 审判长  胡丽莉 审判员  吴春林 审判员  代玲玲 二〇二一年三月十日 书记员  包媛媛 相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；