广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0902民初277号 原告：玉林市机关事务管理局，住所地：广西玉林市玉州区玉东大道**，统一社会信用代码：124509000079355895。 法定代表人：邹崇耀，局长。 委托诉讼代理人：邹云，广西典圣律师事务所律师。 被告：李玉文，男，汉族，住广西陆川县。 委托诉讼代理人：李武华，男，汉族，住广西陆川县。 原告玉林市机关事务管理局与被告李玉文租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉林市机关事务管理局的委托诉讼代 理人邹云到庭参加诉讼，被告李玉文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玉林市机关事务管理局向本院提出诉讼请求：1、判决确认玉林市政府机关劳动服务总公司与被告签订的《临街铺面租赁合同》及其后原告接替该公司并与被告形成的不定期租赁合同关系已于2018年5月31日终止；2、判决被告立即搬出租赁房屋；3、判决被告支付房屋占用费给原告（房屋占用费以3674.70元/月为基数，自2018年6月1日开始计算至被告搬出承租房屋之日止，现暂计算至2020年5月31日为84518.1元）；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2016年4月1日，玉林市政府机关劳动服务总公司作为甲方与被告作为乙方签订《临街铺面租赁合同》，其中约定玉林市政府机关劳动服务总公司将位于玉林市教育路市委市政府旧大院后面的临街铺面一间出租给被告作经营使用，面积约45平方米，租期21个月，自2016年4月1日起至2017年12月30日止，月租金1820元，租金按月缴纳，在每月末的3天前缴纳下月租金，逾期15天不付按自动终止合同处理，租赁期满或合同解除，乙方必须在5日内按规定撤离出租房。2017年5月，玉林市政府机关劳动服务总公司根据玉林市人民政府办公室关于加强和规范玉林市直行政事业单位国有资产有偿使用收入管理的通知（玉政办发［2009］164号），中共玉林市委办公室、玉林市人民政府办公室关于印发《玉林市直机关办公用房统一管理实施细则》的通知（办发12015］11号） 及其补充通知的要求，将其位于玉林市教育路市委市政府旧大院后面的临街铺面所有权属移交给原告，其中包括被告承租的铺面，原告取得了被告承租铺面的所有权（含管理权），同时也承接了该《临街铺面租赁合同》的出租方（甲方）的权利义务。2017年8月29日原告向被告送达《通知》，告知被告双方合同于2017年12月30日到期，到期后不再续租，请被告于2017年12月31日前结清房租、水费、电费等有关费用，搬离承租铺面、交还房屋钥匙。《临街铺面租赁合同》到期后，被告没有按照合同约定和原告的要求结清费用、搬离房屋、交还钥匙，并继续占用原告房屋。鉴于租赁合同期满后双方没有续签合同，且没有交还（或收回）租赁房屋，依照《合同法》第二百三十六条的规定，双方的租赁合同的租赁期限转为不定期，出租方、承租方均有权随时终止合同。2018年初起至今，原告曾经年累月多次口头通知被告结清费用，搬离承租铺面、交还房屋钥匙，但是被告一直置若罔闻，拒不结付费用、搬离铺面、交还钥匙，被告从2018年6月1日起，再没有支付过屋租金和水电费。原告认为，根据《临街铺面租赁合同》关于“租金按月缴纳，在每月末的3天前缴纳下月租金，逾期15日不付按自动终止合同处理，租赁期满或合同解除，乙方必须在5日内按规定撤离出租房。”的明确约定，双方的定期租赁合同关系于2017年12月30日终止，双方的不定期的租赁合同关系于2018年5月31日终止（解除）。由于与出租给被告同处同一地段的临街铺面，原告在2018年度或2019年初在各《临街铺面租赁合同》期满后，大部分承租人均依法依约交 还了租赁房屋给原告，原告按照玉林市委市政府的统一要求，对各临街铺面依法依规对外进行公开招投标予以出租，该地段铺面的租金均价为81.66元/月/平方米。被告没有按照合同约定和原告要求结付费用、搬离房屋、交还钥匙，并恶意继续占用原告房屋，造成了原告的经济损失和房屋管理失序，被告为此应按3674.70元/月（45平方米×81.66元/月/平方米）向原告支付其占有期间的房屋占用费。综上所述，被告逾期拒不搬出并恶意占用原告房屋的行为，既违约又违法，严重侵害了原告的合法权益，原告特此起诉，敬请法院判如所请。 被告李玉文在庭审后提交书面答辩称，其与原告签订合同至2018年3月30日已经搬离租赁铺面，2018年4月1日至2018年12月30日是由另一人黄廉镇租用，并由黄廉镇向原告缴纳房租及水电费；其与黄廉镇之间也存在民事合同纠纷，并从法院的判决书得知黄廉镇在2018年12月30日已搬离铺面，原因是原告未与黄廉镇重新签订新的租赁合同导致办理不了营业执照而无法继续营业；其与原告的租赁合同在2017年12月30日到期，到期后曾多次与隔壁几个铺面当事人找原告想续签租赁合同，但原告以各种理由不继续签订合同，并且同时下发催赶通知书，致使承租人无法再以良好的市场环境继续工作，而导致所做的营生血本无归；由于其在2018年3月30日已不在铺面经营，原告的诉请不是事实。 综合全案证据及当事人的陈述分析，本院确认以下法律事实：2016年4月1日，出租方玉林市政府机关劳动服务总公司与被告李玉文签订《临街铺面租赁合同》，双方约定由出租方将位于玉林市教育路市委市政府机关大院后面的临街铺面一间出租给被告使用，该铺面面积约45平方米（以实际面积为准）；租赁期限为2016年4月1日至2017年12月30日（租期为21个月）；租金由承租方按月交纳，在每月末的3天前交纳下月租金，租金每月1820元，如逾期15天不付按自动终止合同处理；合同签订之日，被告即付押金5460元（按三个月房租计）；租赁期间应交的有关费用（如水电、卫生、治安、工商、税务等一切费用）均由承租方负责；租赁期满或合同解除，承租方必须在5日内按规定撤离出租房；未经出租方同意不得将铺面转租或转借他人使用。合同签订后，出租方玉林市政府机关劳动服务总公司将铺面交给被告李玉文使用。2017年5月，根据《玉林市人民政府办公室关于加强和规范玉林市直行政事业单位国有资产有偿使用收入管理的通知》及关于印发《玉林市统一管理实施细则》的通知、《关于玉林市统一管理实施细则的补充通知》的规定，玉林市机关劳动服务总公司将位于玉林市教育路市委市政府机关大院后面的临街铺面全部移交给原告玉林市机关事务管理局统一管理。为了便于管理，原告于2017年8月29日向被告李玉文发出通知，告知租赁合同将于2017年12月30日到期，到期后原告将回收管理，不再在续租，要求届时结清相关费用并搬离铺面。2017年12月30日，租赁合同期 限届满，被告并未搬离铺面，而是在未经出租方同意的情况下，于2018年4月2日私下委托李武华与案外人黄廉镇签订《门面转接转让合同协议书》，并收取了案外人铺面转让费40000元及水电押金1500元。后因案外人黄廉镇无法与商铺所有权人签订租赁合同而未能办理营业执照，遂于2018年12月搬离铺面。在此期间，被告李玉文按每月1820元交纳租金至2018年6月30日，之后未再交纳租金。 另查明，被告李玉文承租该商铺后，将该商铺交由李武华管理，并在合同到期后，未征得原告同意的情况下，私自将铺面转让给案外人黄廉镇并收取转让费40000元及水电押金1500元。被告私自转让铺面被本院作出（2019）桂0902民初108号民事判决书判决：黄廉镇与李玉文、李武华于2018年4月1日签订的《门面转接转让合同协议书》无效；李玉文返还店铺转让费40000元及水电押金1500元给黄廉镇；李武华对返还转让费及水电押金承担连带责任。之后，李玉文、李武华向玉林市中级人民法院提起上诉，但因已过上诉期限，裁定李玉文、李武华的上诉不成立。 又查明，位于玉林市教育路市委市政府旧大院后面的临街铺面由原告统一接管后，经过公开招标，该路段铺面的租金均价为每月81.66元/平方米。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告李玉文与玉林市政府机关劳动 服务总公司于2016年4月1日签订的《临街铺面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。由于该合同的租赁期限截止2017年12月30日，在合同期限届满后，双方未再签订书面租赁合同，按租赁合同约定，租赁期限届满后，承租方应在五日内搬离铺面，但被告并未搬离，而是在未经原告同意的情况下私自转让铺面，被告隐瞒转让事实，并按原合同交纳租金给原告到2018年6月30日，原告也认可并接收被告交纳的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，被告李玉文与原告形成了不定期租赁合同关系。原告按玉林市市委、市政府的文件要求接管了玉林市政府机关劳动服务总公司移交的商铺，其有权向被告主张相应的权利。被告私自转让铺面后，本院在审理黄廉镇诉李玉文、李武华合同纠纷一案中作出的（2019）桂0902民初108号民事判决书的事实部分已确认铺面于2018年12月搬出，因此，原、被告双方的不定期租赁合同已于2018年12月30日终止。被告应当按原租赁合同每月1820元的标准交纳从2018年7月1日至2018年12月30日的租金共10920元给原告。对被告认为其已于2018年3月30日搬离铺面，之后的租金应由案外人黄廉镇向原告缴纳的抗辩理由，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告玉林市机关事务管理局与被告李玉文形成的不定期租赁合同关系于2018年12月30日终止； 二、被告李玉文支付自2018年7月1日起至2018年12月30日止的租金10920元给原告玉林市机关事务管理局； 三、驳回原告玉林市机关事务管理局的其他诉讼请求。 上述判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费1913元，减半收取957元，由原告玉林市机关事务管理局承担833元，被告李玉文承担124元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  唐国富 二〇二一年三月十日 书记员  陈礼婷