甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘07民终29号 上诉人（原审原告）：张掖市华荣房地产开发有限责任公司。住所：甘肃省张掖市甘州区沙井镇集镇门店，统一社会信用代码：91620702070448388Q。 法定代表人：高爱花，该公司总经理。 上诉人（原审原告）：高爱花，女，1966年1月20日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：刘德聪，甘肃翰德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李进，男，1968年9月18日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，住甘州。公民身份号码：×××。 被上诉人（原审被告）：李建福，男，1974年12月2日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。公民身份号码：×××。 被上诉人（原审被告）：魏海波，男，1985年7月9日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。公民身份号码：×××。 三被上诉人共同委托诉讼代理人：牛月，甘肃锦舒律师事务所律师。 上诉人张掖市华荣房地产开发有限责任公司（以下简称“华荣公司”）、高爱花因与被上诉人李进、李建福、魏海波房屋买卖合同纠纷一案，不服张掖市甘州区人民法院（2020）甘0702民初2957号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 华荣公司、高爱花的上诉请求：1、撤销一审判决第二项、第三项，并予以改判支持上诉人一审要求被上诉人承担全部税费110674.09元、承担违约金20000元的诉请；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决仅判定被上诉人承担税费52314.3元，驳回其他诉讼请求错误。1、一审判决认定上诉人与被上诉人签订的购房合同中约定开具发票的税费由买方即被上诉人承担，该约定不违背法律规定合法有效，所以被上诉人应当向原告支付52314.3元，但后面又认定依据相关法律规定，原告也为纳税义务人，有义务缴纳税费，故该部分税费应由上诉人承担，显然一审判决认定的事实前后矛盾；2、在不动产买卖中，要严格遵循买卖双方的合同约定，在合同没有约定的情况下，才会依据法律规定进行税费的负担区分，由买卖双方各自承担，本案中，上诉人与被上诉人双方已经明确约定税费由被上诉人承担，而一审判决部分税费按约定，部分按法定的认定方式，显然违背合同约定优先的原则；3、上诉人向一审法庭提交的税费票据金额包含办理不动产产权登记的全部合理税费，总计110674.09元，依照法律规定不动产产权登记产生的上述税费里包含的税种是互相关联同时缴纳，当事人之间对缴纳税费合同当中有明确约定，就应当按照合同约定进行裁决，显然一审认定事实错误。二、一审已经查明被上诉人迟延支付购房款，依照合同约定已构成违约，故被上诉人应当承担违约金20000元。一审判决采纳的生效（2018）甘0702民初7673号民事判决书根本不涉及本案诉争事实，判决书中对支付购房款的事实告知上诉人另案起诉，并未审查，所以被上诉人是否存在迟延支付购房款的违约行为，应当在本案中进行审查认定。上诉人在提供房产证后就按照合同约定多次要求被上诉人支付剩余房款，但被上诉人一直推诿不予支付，才导致了本案纠纷。 李进、李建福、魏海波辩称，1、本案属于典型的重复诉讼，一审判决在违背已经生效判决的认定的事实和法律阐述的基础上又重新认定了本案的部分事实；2、上诉人华荣房地产公司、高爱花就上诉中的意见想要主张权利应当的途径是就甘州区法院已生效的（2018）甘0702民初7673号民事判决申请再审，该判决书中载明了办理不动产登记的税费，法律对由出售方承担和购买方承担的部分规定清楚；3、上诉人所主张的全部税费都是按照法律规定应当由房地产开发企业承担的税费；4、上诉人提出的房价低不包含税费的说法罔顾事实，购买房子的房价按照当时农村的房价都不低，都属于正常的价格，不存在价格中不含税的问题，上诉人对此陈述没有事实和法律依据；5、上诉人要求的违约金没有任何事实和法律依据，（2018）甘0702民初7673号民事判决中认定由于华荣房地产公司迟延办理房产证，故承担违约损失，所以违约方是华荣房地产公司；6、一审判决被上诉人承担的52314.3元的事实依据是三张增值税发票，合同依据是双方签订合同中对开票税费的约定的内容，但是按照合同当时签订的时候根本没有增值税一说，一审判决直接按照增值税的税费进行认定，属认定事实错误。 华荣公司、高爱花向一审法院起诉请求：1.判令三被告立即支付拖欠的购房款178600元，承担逾期付款违约金20000元，承担税费110674.09元，合计309274.09元；2.判令被告承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2011年9月6日，张掖市华恒房地产有限公司作为甲方（售房人），被告李进、李建福、魏海波作为乙方（买房人），双方签订购房合同一份，约定乙方购买甲方位于张掖市××区商铺，建筑面积600平方米，上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后按房产证面积为准。商品房的价款为：此铺面价格分为1楼楼梯间按竣工后实际面积，50%按每平方米1800元计算，50%按每平方米3318元计算，2楼住宅面积约90平方米，按每平方米1680元计算，其余面积按每平方米1800元计算。商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为1800元，总价款为108万元。甲方于2011年10月31日前，将商品房交付乙方。乙方于2011年9月10日之前，付款给甲方60万元，整体竣工交钥匙再付款20万元。甲方提供给乙方房产证后，付清余款。所有房款付清后，乙方拿付款收据向甲方换取正式发票（开具发票的税费有乙方承担）。合同签订后，三被告共交纳房款92万元。2011年10月30日，原告将案涉房屋交付给了三被告，但未办理过户手续。 之后，因原、被告双方对下欠房款、办理房产登记手续发生争议，原告华荣公司于2018年7月17日起诉三被告至一审法院要求支付购房款280000元，违约金20000元。2018年11月7日，原告华荣公司以“愿与被告庭外协商解决”为由提出撤诉申请，经审查，一审法院作出（2018）甘0702民初8424号民事裁定书裁定：准予原告华荣公司撤诉。2018年8月24日，三被告起诉原告华荣公司、高爱花至一审法院要求二原告继续履行案涉购房合同，为三被告办理不动产登记证书，承担迟延办理不动产登记证书期间造成的经济损失355200元。2019年3月25日，一审法院作出（2018）甘0702民初7673号民事判决书，判决：高爱花、张掖市华荣房地产开发有限责任公司为李进、李建福、魏海波办理其三人购买的位于张掖市××区房屋的不动产权证书；高爱花、张掖市华荣房地产开发有限责任公司向李进、李建福、魏海波承担延期办证损失110400元；驳回李进、李建福、魏海波的其他诉讼请求。上述判决生效后，因原告未履行生效法律文书确定的义务，三被告遂向一审法院申请强制执行。现原告因双方未能就下欠房款在庭外协商解决，再次诉至一审法院要求被告支付下欠房款及应付税费，并承担逾期付款违约金。 另查明，在（2018）甘0702民初7673号案件审理过程中，原告委托相关部门对案涉房屋的面积进行了实地测量，实际测量面积为601.28平方米，测量后三被告向原告交纳了案涉房屋的维修基金。后原告按照案涉房屋的实际测量面积601.28平方米及总价款1098600.3元向被告李进、李建福、魏海波出具了金额分别为1002977.41元（含税额47760.83元）、95622.89元（含税额4553.47元）的甘肃增值税普通发票二张。 又查明，张掖市华恒房地产开发有限责任公司已注销。原告高爱花、张晖作为公告人刊登公告告知权利人：“因房产开发资质的变更，原张掖市华恒房地产开发有限责任公司负责开发的沙井镇沙井佳苑1号、2号住宅楼和沙井禄丰园1号、2号住宅楼建设的项目现有张掖市华荣房地产开发有限责任公司和原法人代表高爱花全权接收，并接收原张掖市华恒房地产开发有限责任公司对外签订的一切经济合同及债务，负责协调处理由此引起的矛盾和纠纷。” 上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的购房合同、房屋不动产权证书、甘州区税务局开局的税收完税证明及发票、保全费票据、民事裁定书，被告提交的民事判决书、购房合同、裁定书、民事起诉状等证据在卷佐证，足以认定。 一审法院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告签订的购房合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应全面履行各自义务。本案原、被告签订购房合同后，原告已依合同约定向三被告交付了房屋，生效判决也已确定原告为三被告办理案涉房屋的不动产权证书，三被告理应足额向原告交清所有房款，故原告主张要求三被告支付下欠房款的请求，于法有据，一审法院予以支持。关于下欠房款的数额问题。本案案涉房屋实测面积为601.28平方米，总价款为1098600.3元，三被告已付房款92万元的事实已经生效判决予以认定，且庭审中，三被告均对下欠房款178600元的事实予以认可，故三被告应向原告支付下欠房款数额为178600元。庭审中，三被告辩称本案诉讼完全属于重复诉讼。对此一审法院认为，根据查明事实,三被告另案诉讼的（2018）甘0702民初7673号生效判决并未对案涉房款、开具发票的税款及违约责任问题予以处理。原告虽提出了本案涉及的诉讼请求，但其以“愿与被告庭外协商解决”为由向一审法院申请撤诉，一审法院经审查裁定准予原告华荣公司撤诉，现原告再次起诉，并未违反一事不再理的原则，故本案并不存在原告重复诉讼的情形,一审法院对三被告的上述辩解理由不予采信。三被告还辩称三被告支付剩余房款的条件未成就，故不应支付剩余房款。对此一审法院认为，原、被告达成的购房合同中约定“甲方提供给乙方房产证后，付清余款”，该约定系附生效条件的法律行为。原告现已经取得案涉房屋的权属证书，且一审法院于2019年3月25日作出（2018）甘0702民初7673号的民事判决书已经确定原告为三被告办理案涉房屋的不动产权证书。该判决书现已生效，该案件已进入执行阶段，对于案涉房产证何时办理完毕，系判决执行力问题，并不影响三被告向原告履行支付剩余房款的义务。综上，原、被告双方约定的付款条件已成就，一审法院对三被告的辩解理由亦不予采信。对原告要求三被告支付拖欠房款178600元的诉讼请求，一审法院依法予以支持。 关于原告主张110674.09元的税费问题。一审法院认为，虽然我国税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人约定由合同相对人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。因此，本案原、被告在购房合同中约定开具发票的税费由买方即三被告承担，该约定与相关法律、行政法规的强制性规定并无抵触之处，合法有效。现原告最终按照案涉房屋的实际测量面积601.28平方米及总价款1098600.3元向三被告出具了甘肃增值税普通发票，并为此缴纳税费共计52314.3元，故三被告应向原告支付税费52314.3元。对于原告主张的其他税费，根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定，原告也为纳税义务人，有义务缴纳税费，故该部分税费应由原告自行承担。 关于原告主张的逾期付款违约金20000元。本案中，原、被告约定“甲方提供给乙方房产证后，付清余款”，而根据已生效的民事判决书，可以证实原告未能在法定期限内取得案涉房屋的权属证书，原告也确实存在迟延办证的违约情形，双方对下欠房款、办理房产登记手续存在争议，三被告并非恶意拖欠剩余房款，故一审法院对原告要求三被告支付逾期违约金20000元的诉讼请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条规定，判决：一、被告李进、李建福、魏海波于本判决生效之日起三十日内向原告张掖市华荣房地产开发有限责任公司、高爱花支付购房款178600元；二、被告李进、李建福、魏海波于本判决生效之日起三十日内向原告张掖市华荣房地产开发有限责任公司、高爱花支付税费52314.3元；三、驳回原告张掖市华荣房地产开发有限责任公司、高爱花的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，对一审查明的事实及证据，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，上诉人与被上诉人签订的《购房合同》是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，系有效合同。现上诉人主张被上诉人应承担办理不动产产权登记的全部税费110674.09元，本院认为，对于交易过程中产生的税、费，当事人有约定的，应从其约定，没有约定的，应按法律规定执行，双方签订的《购房合同》中仅约定了开具发票的税费由被上诉人承担，且上诉人最终按照案涉房屋的实际测量面积601.28平方米及总价款1098600.3元向三被上诉人出具了甘肃增值税普通发票，并为此缴纳税费共计52314.3元，被上诉人应承担开具发票的税费52314.3元，故上诉人主张被上诉人应承担办理不动产产权登记的全部税费110674.09元没有依据，本院不予支持。关于上诉人主张的违约金，上诉人与被上诉人在合同中约定了“甲方提供给乙方房产证后，付清余款”，而上诉人未能在法定期限内取得案涉房屋的权属证书，存在迟延办证的违约情形，因此被上诉人并非恶意拖欠剩余房款，故本院对上诉人要求三被上诉人支付逾期违约金20000元的主张不予支持。综上所述，上诉人张掖市华荣房地产开发有限责任公司、高爱花的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5939元，由上诉人张掖市华荣房地产开发有限责任公司、高爱花负担。 本判决为终审判决。 审判长  胡宏睿 审判员  陈 军 审判员  宋 睿 二〇二一年三月二日 书记员  张梦婷 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。 （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。