云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0802民初322号原告：中国建设银行股份有限公司普洱市分行，住所地：云南省普洱市思茅区人民东路。负责人：官树宝，系该行行长。委托诉讼代理人：刘俊廷、郑颖峰，系云南标点律师事务所律师。被告：罗朝艳，女，1983年8月12日生，哈尼族，普洱市宁洱县人，现住云南省普洱市思茅区。被告：许强，男，1964年5月9日生，汉族，云南省昭通市人，现住云南省普洱市思茅区。原告中国建设银行股份有限公司普洱市分行（以下简称建设银行）与被告罗朝艳、许强金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告建设银行的委托诉讼代理人刘俊廷到庭参加诉讼，被告罗朝艳、许强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.请求解除双方2016年10月25日签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》（编号：530680110-2022-20160707937）；2.判令被告罗朝艳、被告许强立即归还原告借款本金281094.95元；3.判令被告罗朝艳、被告许强支付原告截至2020年9月21日的利息、本金罚息及利息罚息合计28657.02元；上述2-3项合计为：309751.97元；4.判令被告罗朝艳、被告许强支付原告自2020年9月22日起至借款实际还清之日止，按照年利率即8.085%的标准计算的本金罚息及利息罚息（本金罚息以未还本金为计算基数；利息罚息以应付未付利息为计算基数）；5.判令原告对被告罗朝艳、被告许强所有的位于普洱市思茅区产所得的价款优先受偿本案全部债权；6.本案的案件受理费、财产保全费、公告费等均由罗朝艳、许强承担。事实和理由：被告罗朝艳、被告许强在普洱市思茅区经营普洱隆中对茶业有限公司，被告罗朝艳、被告许强为购买坐落于普海市思茅区住房向原告提出借款申请，售房人为莫培仙、胡新洋，委托代理人：杨晓梅，房屋总售价为43万元，被告向售房人首付壹拾叁万元整后，向原告申请叁拾万元整贷款。2016年10月25日原、被告双方签订《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》（编号：530680110-2022-20160707937），合同约定：原告向被告罗朝艳、被告许强发放贷款人民币30万元，贷款期限240个月，即2016年10月25日至2036年10月25日。贷款年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，基准利率为4.9%，上浮10%即：5.39%；逾期罚息利率上浮50%，即8.085%；还款方式为等额本息还款，合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担；被告罗朝艳、被告许强系夫妻关系，两被告为共同借款人，上述债务又发生于夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，则两被告应对上述借款本息及实现债权的费用承担共同清偿责任。合同签订后，原告依约发放贷款人民币30万元给被告指定的收款人账户：房屋结算资金托管专户，账号为：53×××01，后由该账户向莫培仙、胡新洋的指定账户划转该笔贷款。被告罗朝艳在原告开户的账户62×××29为扣款还款账户；被告罗朝艳提供其所有的位于普洱市思茅区（房产证号：云2016普洱市不动产权第0001302号）为上述贷款提供抵押，2016年10月20日办理抵押登记，抵押他顼权证号为：云2016普洱市不动产证明第0001482号，房屋他项权利人为：中国建设银行股份有限公司普洱市分行；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与保证权利而发生的相关费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；贷款发放后，被告未依约向原告履行每月的还款义务，截止2020年9月21日，被告共逾期还款21期，原告多次向被告催收债务均未果。原告认为，原告、被告罗朝艳、被告许强之间签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》（编号：530680110-2022-20160707937）是合法有效的，原告己按合同的约定向被告发放了借款，但被告罗朝艳、被告许强未按约定履行还款义务，被告的行为严重的损害了原告的合法权益。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，请求人民法院依法作出判决支持原告的全部诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同（编号：530680110-2022-20160707937）》《中国建设银行云南省分行个人贷款申请（面谈）申报表》《预签个人住房借款合同申请书》《中国建设银行云南省分行个人贷款承诺（声明）书》《贷款申请》《提款申请》《支付委托书》《银行支付凭证一套》《被告身份证、户口簿结婚证》《房屋买卖合同》《存量房买卖合同登记备案表》《收条》莫培仙、胡新洋，委托代理人：杨晓梅《身份证》《委托公证书》、莫培仙、胡新洋《房产证、土地证》《罗朝艳不动产权登记证书》《房屋他项权证》《中国建设银行押品权证收妥通知书》《中国建设银行借款结息系统截屏》复印件各1份。经审查，本院对原告向本院提交的证据认证如下：原告提交的证据能客观、真实地反映该案的案件事实，证据与案件事实具有关联性，证据的形式、来源符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。举证期内被告罗朝艳、许强公司未提交证据及答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实与原告建设银行起诉陈述一致。本院认为，在被告罗朝艳、许强的申请下，经原告建设银行审核同意，原告与被告罗朝艳、许强签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人在自愿、平等的基础上协商一致订立，属双方的真实意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，符合合同成立的要件，属合法有效的合同，双方应当按照约定全面履行自己的合同义务。合同签订后，原告建设银行按照合同约定于2016年10月25日向被告罗朝艳、许强指定的房屋结算资金托管账户账号为：53×××01足额发放贷款30万元。但在合同履行期间，被告罗朝艳、许强未按照合同约定逐月还款，至2020年9月21日止，被告罗朝艳、许强已逾期还款21期，根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，在被告违约时，原告可以向被告宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金等。现原告建设银行主张与被告罗朝艳、许强解除《个人住房（商业用房）借款合同》，并偿还尚欠原告借款本金281094.95元和截止2020年9月21日止的利息、本金罚息28657.02元；支付自2020年9月22日起至借款本金清偿之日止按照年利率8.085%计算的本金利息、利息罚息的诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张对被告罗朝艳、被告许强所有的位于普洱市思茅区产以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿本案全部债权的诉求。原告与被告罗朝艳、许强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条抵押条款约定：被告罗朝艳提供其所有的位于普洱市思茅区（房产证号：云2016普洱市不动产权第0001302号）为其贷款提供抵押；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与保证权利而发生的相关费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务的，贷款人有权行使抵押权。现原告主张对被告罗朝艳、被告许强所有的位于普洱市思茅区产在抵押范围内享有优先受偿权的诉求，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。被告罗朝艳、许强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司普洱市分行与被告罗朝艳、许强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告罗朝艳、许强于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司普洱市分行借款本金281094.95元及支付截至2020年9月21日的利息、本金罚息28657.02元，合计309751.97元；并支付自2020年9月22日起按年利率8.085%计算至借款本金清偿之日止的本金罚息及利息罚息；三、原告中国建设银行股份有限公司普洱市分行对被告罗朝艳、被告许强所有的位于普洱市思茅区产的价值范围内享有优先受偿权。负有给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5946.00元，减半收取2973.00元，由被告罗朝艳、许强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  汤燕萍二〇二一年三月一日法官助理周梅梅书记员傅一峰