湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂06民终453号上诉人（原审被告）：襄阳华盛房地产开发有限公司，住所地襄城区环城路13号。法定代表人：张呈荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：任旭鹏，湖北创佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付德中，男，1963年9月1日生，汉族，住襄阳市襄州区。被上诉人（原审原告）：王小改，女，1963年11月3日出生，汉族，住襄阳市襄州区。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：付俊，系二被上诉人之子。上诉人襄阳华盛房地产开发有限公司（以下简称华盛公司）因与被上诉人付德中、王小改房屋买卖合同纠纷一案，不服襄阳市襄州区人民法院（2020）鄂0607民初5673号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人华盛公司的法定委托诉讼代理人任旭鹏、被上诉人的委托诉讼代理人付俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华盛公司上诉请求：一、撤销（2020）鄂0607民初5677号民事判决，驳回被上诉人一审全部诉讼请求；二、被上诉人负担一、二审诉讼费用。事实和理由：首先，上诉人在规定时间内已向权属登记机关提供办理产权证件的资料，履行了合同义务，不存在违约行为。其次，上诉人代为收取的300元“有线电视初装费”，不是商品房买卖合同价款外的设备材料费。根据原襄樊市物价局文件规定，上诉人已于2016年3月22日将整个小区216套商品房共64800元有线电视初装费缴付给湖北省广播电视信息网络股份有限公司襄阳分公司。上诉人仅仅是代为收取该费用，不应负担返还义务。付德中、王小改辩称，一审法院认定事实清楚，上诉人在2018年11月9日才取得该项目权属的初始登记。上诉人缴纳的电视安装费，那是其应该向政府规定的职能部门要交得费用。请求驳回上诉，维持原判。付德中、王小改向一审法院起诉请求：一、请求人民法院依法判令被告按照合同约定支付逾期办证违约金3775.88元（377588元×1%）;二、请求人民法院依法判令被告在买卖合同中第十四条中第三小条有限电视、电话线路房屋交付时铺设进户另外收取合同约定外的300元，退还给原告；三、判令被告返还收取的暂代费470元；四、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年2月5日，原告付德中、王小改二人与被告华盛公司签订《商品房买卖合同》一份。合同约定：二原告购买被告开发的位于襄阳市××路××小区××号房屋一套，房屋面积91.24平方米，价款377588元。关于出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，合同第十四条规定：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：3、有线电视、电话线路房屋交付时铺设进户。关于房屋产权登记，合同第十五条约定：出卖人应在商品房交付使用后360个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，若买受人不退房，出卖人按已付房款1%向买受人支付违约金。买受人应在交房之日起30日内，提供办理产权登记的相关资料，并交纳相关费用，逾期买受人自行办理。合同签订后，二原告向被告交纳了合同约定的房屋价款。2017年3月3日，被告向二原告交付了房屋。原告认为，被告违反合同第十五条约定的期限，逾期办理房屋产权登记构成违约，应当向原告给付已付房款1%的违约金，并返还300元有线电视初装费。另查明，被告开发建设的华盛滨江御景商住小区1-4#楼工程，于2017年1月16日办理了程竣工验收备案，取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，具备了不动产初始登记条件。2018年8月29日，被告取得该项目权属的初始登记。2019年8月26日，原告取得其所购买房屋的权属证书，注明权利人：付德中、王小改。共有情况：按份共有。还查明，2006年2月1日，原襄樊市物价局出台了《关于进一步规范有线电视收费的通知》的襄价费字（2006）35号文件，第一条规定：初装费：襄城以环城路-长虹路-汉江为界，樊城以汉江路-春园路-幸福路-红光路-汉江为界，界内单元楼用户整体安装，每户收费300元。2018年5月29日，湖北省物价局颁布了《关于规范有限电视服务收费有关事项的通知》的鄂价工服（2018）55号文件，第三条规定：取消新建商品住宅用户的有线电视入住安装费。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，约定内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方当事人具有法律约束力。关于被告华盛公司是否应承担违约责任?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条（一）规定，当事人可以在商品房买卖合同中约定办理房屋所有权登记的期限。本案双方当事人约定：出卖人应当在商品房交付使用后的360个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%承担违约责任。该约定亦属有效，对原、被告双方具有约束力。自2017年3月3日原告实际收房之日起，被告在合同约定的360个工作日内未能办理房屋初始登记，原告在规定期限内未能取得房屋产权登记，原告请求判令被告支付协助逾期办理不动产转移登记的1%的违约金，一审法院予以支持。关于被告是否应当返还原告300元有线电视初装费？一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同中约定出卖人保证有线电视、电话线路房屋交付时铺设进户，未约定该费用由谁负担。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担”。故该300元安装费由被告承担，被告应向原告返还300元初装费。原告主张被告返还470元暂代费，但未提供相应的证据证实，故对原告该诉请，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告襄阳华盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告付德中、王小改逾期办证违约金3775.88元；二、被告襄阳华盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告付德中、王小改300元有线电视、电话线路初装费；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告襄阳华盛房地产开发有限公司负担。二审查明，一审查明事实属实，本院予以确认。二审另查明，华盛公司收取了案涉小区216套商品房共计64800元（每户300元）有线电视初装费，并已上缴给湖北省广播电视信息网络股份有限公司襄阳分公司。本院认为，案涉《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。关于华盛公司是否应承担违约责任问题，根据合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后的360个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%承担违约责任。该案中，付德中、王小改于2017年3月3日收房，华盛公司在合同约定的360个工作日内未能办理房屋初始登记，付德中、王小改在规定期限内未能取得房屋产权登记，故华盛公司已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。一审判决华盛公司承担房屋价款1%的违约金，符合双方合同约定，本院予以维持。关于华盛公司是否应当返还付德中、王小改交纳的300元有线电视安装费问题，经查，华盛公司虽然向每个购房户收取了300元有线电视安装费，但该费用已上缴给湖北省广播电视信息网络股份有限公司襄阳分公司，华盛公司收取费用的行为属于代收性质，其并非收取该费用的主体，也未实际占有该费用，故其不负有返还的义务。一审判决华盛公司返还该费用不当，本院予以纠正。综上所述，华盛公司的上诉请求部分成立，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持襄阳市襄州区人民法院（2020）鄂0607民初5673号民事判决第一项；二、撤销襄阳市襄州区人民法院（2020）鄂0607民初5673号民事判决第二项；三、驳回付德中、王小改的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，共计100元，由华盛公司负担90元，付德中、王小改负担10元。本判决为终审判决。审判长 魏俊审判员严庭东审判员刘丹丹二〇二一年三月二十三日书记员 梅      若      璇