福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0825民初1862号 原告：赖良魁，男，1966年9月28日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 被告：连城天一温泉度假村有限公司，住所地福建省连城县文亨镇文保村汤头，统一社会信用代码913508255673034833。 法定代表人：赖德金，职务：执行董事。 原告赖良魁与被告连城天一温泉度假村有限公司（以下简称“天一公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖良魁到庭参加诉讼,被告天一公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赖良魁向本院提出诉讼请求：一、判令天一公司向赖良魁支付拖欠的租金44406元，并支付该租金截止2021年1月31日已产生的违约金33637.54元；二．判令天一公司向赖良魁支付以44406元为基数按日千分之三计算从2021年2月1日起至款清之日止的违约金；三．本案诉讼费用由天一公司承担。事实与理由：2013年7月14日，赖良魁与连城天和房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定赖良魁购买连城天和房地产开发有限公司开发的天一温泉度假村二期工程1号楼609室房产。连城天和房地产开发有限公司与天一公司实际控制人一致，法定代表人均为赖德金。2013年12月1日，赖良魁与天一公司签订《租赁合同》将天一温泉度假村二期工程x号楼xx室房产出租给天一公司经营。《租赁合同》第五条约定：自2015年2月1日起至2028年1月31日，年租金为甲方购买租赁标的的《商品房买卖合同》中约定的总房价款的8%，即年租金=租赁标的总房价款×8%，则月租金=年租金÷12，按此计算的年租金为29604元，月租金为2467元。双方同意，租金按月支付。乙方应在每月的5日前将月租金支付至甲方指定账户。天一公司依约支付租金至2018年11月，此后开始拖欠租金。赖良魁与天一公司于2020年6月14日签订《补充合同》，双方确认，截止2020年4月30日天一公司拖欠2018年12月、2019年1月、2019年4月、2019年11月、2019年12月及2020年1月至4月的租金。鉴于疫情影响，赖良魁自愿免除天一公司2020年2月、3月的租金。《补充合同》第三条约定：“甲乙双方同意2019年12月前拖欠的5个月租金（即2018年12月、2019年1月、2019年4月、2019年11月、2019年12月）按原合同约定租金标准计算，2020年1月和4月的租金按原合同约定租金70%标准计算，从2020年第四季度起，依拖欠租金顺序每季度末支付一个月拖欠租金……”。《补充合同》第四条约定：“自2020年5月起每月1日前支付原合同约定租金的70%，剩余30%未支付的租金通过延长租期方式解决，在原合同租赁期满前，三方另行签订补充合同，每月租金不得低于原合同约定租金标准。因本补充合同签约日已过2020年5月10日，故2020年5月、6月和7月租金于2020年7月10日前一并支付。”但是，天一公司至今未依照该《补充合同》履行支付租金义务，根据《补充合同》第六条“如发生以下情形之一的，本补充合同作废，仍按原合同履行。2．未按《补充合同》约定支付当月租金；3．未按《补充合同》支付拖欠租金。”即，案涉租金仍应按照原合同每月2467元计算，天一公司至今仍拖欠2018年12月、2019年1月、2019年4月、2019年11月、2019年12月及2020年1月至2021年1月的租金，共计2467元／月×18个月=44406元。根据《租赁合同》第十条违约责任第2项约定：“乙方如逾期向甲方支付租金的，应按应付未付款的每日千分之三向甲方支付违约金，逾期连续超过两期的，甲方有权向法院提起诉讼，由法院解决"，天一公司应向赖良魁支付以欠付租金为基数按日千分之三计算的违约金，已产生的违约金33637.54元。综上所述，赖良魁有权要求天一公司支付拖欠的租金44406元，并支付该租金截止2021年1月31日已产生的违约金33637.54元，并继续承担以44406元为基数按日千分之三计算从2021年2月1日起至款清之日止的违约金。为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求判如诉请。 天一公司未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定的事实与赖良魁主张的事实一致。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。赖良魁作为出租方与天一公司作为承租方签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，依法成立生效，双方应依约履行各自的义务。在本案中，天一公司未依约支付租金属违约行为，依法应承担相应的违约责任。赖良魁诉请天一公司支付租金，本院予以支持。依据《租赁合同》的约定，天一公司应按应付未付租金的日千分之三向赖良魁支付违约金。本院认为双方在合同中约定的违约金明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，依据公平、合理的原则,本院酌定违约金按月利率1.5%计算。赖良魁主张违约金超过部分,本院不予支持。综上，天一公司应支付赖良魁截至2021年1月的租金44406元及至2021年1月31日止的违约金5606.26元，并支付自2021年2月1日起至实际清偿之日止以未付租金44406元为基数，按月利率1.5%计算的逾期付款违约金。天一公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，属对其自身民事权利处分，本院视为其默认赖良魁的主张，并依法缺席审理。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、连城天一温泉度假村有限公司应于判决生效之日起十日内支付赖良魁至2021年1月止的租金44406元及截至2021年1月31日的违约金5606.26元，并支付自2021年2月1日起至租金还清之日止，以44406元为基数，按月利率1.5%计算的逾期付款违约金； 二、驳回赖良魁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1751元，减半收取875.5元，由赖良魁负担50元，连城天一温泉度假村有限公司负担825.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 杨义龙 二〇二一年三月十九日 法官助理 林 敏 书 记 员 童文静 附注法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。