安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0802民初503号原告：安徽洪运房地产开发有限责任公司,住所地安徽省安庆市大观区马家岭18号。法定代表人:方世令,该公司总经理。委托诉讼代理人：杨尚美，安徽中皖律师事务所律师。被告：程琦，男，1990年12月26日出生，汉族，安庆市亚西亚电力能源有限责任公司员工，户籍地安徽省安庆市怀宁县，现住安庆市。委托诉讼代理人：王思应，男，1961年8月23日出生，汉族，安庆市亚西亚电力能源有限责任公司经理，住安庆市。原告安徽洪运房地产开发有限责任公司与被告程琦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨尚美，被告委托诉讼代理人王思应到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽洪运房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2020年6月12日所签《房屋租赁协议》；2.判令被告立即给付2020年9月15日至2021年3月14日拖欠房租55000元；3.判令被告返还租赁房屋并给付2021年3月15日至返还房屋止的占用房屋使用费（按照季租金27500元的标准给付）；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年6月12日,原被告签订《租赁协议》，由原告将属自己所有位于华中西路彩印小区1#楼19-20号门面房出租给被告经营，租期从2020年6月15日到2022年6月14日，季租金27500元，每季度10日内付清。合同签订后，原告按约履行，被告缴付第一季度租金27500元后，第二、三季度租金则一直拖欠，虽经催要，并无结果，根据协议第十条约定，特提出诉讼，望判如所请。被告辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。被告的租金已交至2020年9月14日。钥匙已经于2020年9月18日交付原告，被告尚有17500元押金在原告处，原告应返还给被告。同意原告解除合同的诉讼请求，请求驳回原告其他诉讼请求。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交的证据为：1、原告的营业执照，被告的身份证复印件，证明原被告的诉讼主体资格；2、租赁合同，证明2020年6月12日原被告因租赁合同形成的权利、义务关系；3、房产证，证明原告为涉案房产产权人；4、照片三张（涉案房屋张贴告示照片），证明被告在向原告通过发短信方式表示不再租用房屋的时候，仍在其租赁房屋粘贴通告表示外出进修停业1个月，饭店重新装修调整。双方未办理房屋交接，该租赁房屋目前仍由被告占有。被告提交的证据为：证据一：1、2020年3月8日被告程琦向原告写的一份申请书要求减免租金；2、安庆市人民路办事处调查回复函。证明2020年3月8日被告程琦因为突发性新冠疫情向原告申请房租减免，如不能减免，被告提出解除租赁合同。证据二：2020年3月16日民事起诉状，证明原被告双方就新冠疫情期间房租减免事宜协商未果，被告依法向法院提请解除合同之诉。原告在法院主持下同意减免部分租金，因此原告撤诉。证据三：房屋租赁协议（2018年5月19日，2020年6月12日各一份），证明被告在原告承诺减免疫情期间房租的前提下继续租赁，但是原告2020年6月12日租赁合同中租赁费没有降低。证据四：与原告员工张忠民的通话记录与短信通知。证明被告于2020年9月18日短信向原告提出解除租赁合同。此前2020年9月14日通过电话的方式要求原告减免租金，但是原告未同意。证据五：原告的财务收据，证明被告已缴纳租金1万元加上此前缴纳的17500元押金，共计27500元冲抵第一季度的房租。说明被告租金已缴纳至2020年9月14日。经质证，被告对原告提交的租赁房屋玻璃门上张贴的告示照片有异议，认为该告示没有被告签名落款，所留电话也不是被告电话。对原告提交的其他证据无异议。原告对被告提交的证据质证认为，申请书、办事处的回复函及起诉状与本案无关，2018年5月19日签订的合同也与本案无关。要求解除合同的短信与本案事实相冲突，被告跟原告说解除合同但是并未将房屋钥匙交付原告，还张贴停业告示。通话记录没有实质内容，没办法证明被告提出解除合同的信息。收据证明第一季度的房租包含押金17500元，不存在被告所述的还要用押金冲抵房租的事情。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:原告提交的告示照片，虽无被告落款和日期，但张贴在玻璃门内侧，根据常识，该告示应为被告或被告店内人员张贴，且其“暂停营业”的意思表示明确。该证据能证明被告对外公示其租赁门面“暂停营业”，仍实际占用承租房屋的事实。被告提交的申请书、办事处的回复函及起诉状、2018年5月19日签订的租赁合同与本案无必然关联，不予认定，通话记录不能显示通话内容，不能达到被告的证明目的。根据当事人陈述和经审查确认并予以采信的证据，本院查明:2020年6月12日,原被告签订租赁协议,约定原告将其所有位于安庆市华中西路彩印小区1#楼19-20号门面房出租给被告,租赁期间2年，自2020年6月15日到2022年6月14日（2年租赁期间房租价不变）；租金按季度支付，协议签订之日即支付季度租金27500元，此后每季度前10日付清该季度租金。合同第五条约定被告签订合同之日缴纳保证金17500元；合同第六条约定被告如需解除合同，必须提前三个月通知原告；合同第十条约定，如被告不按时支付租金，原告有权终止协议，保证金不退。合同签订后,原告按约履行了自己义务。2020年6月30日，被告支付原告2020年6月15日至2020年9月14日租金27500元（含押金17500元）。2020年9月18日，被告以短信方式通知原告相关人员，表示房子不租了，但未与原告就合同解除等相关事宜达成一致，也未与原告办理房屋交接手续将承租房屋交还原告。此后，原告发现被告承租房屋玻璃门内张贴告示，内容为“停业1个月，老板外出进修学习，饭店重新装修调整”。因被告未按期缴纳后续房租，原告催要未果，诉至法院。本院认为，原被告2020年6月12日签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同是有效合同，原被告应按合同履行自己义务。被告在合同履行过程中，虽有解除合同的意思表示，但根据本院查明事实，被告无充分证据证明其提出解除合同符合法定或约定情形，故被告单方提出解除合同构成违约，且其在未与原告协商或依法解除合同并向原告返还承租房屋的的情况下，占有使用租赁房屋，未按合同约定时间缴纳租金亦构成违约，应承担相应违约责任。原告根据被告违约事实要求解除合同符合合同约定，被告庭审中亦同意解除合同，原告该项诉求本院予以支持。原告要求被告返还租赁房屋并支付拖欠租金和按租金标准支付相应房屋占用费的诉求有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称合同已实际解除及要求退还保证金无事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条,《最高人民法院关于适用关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告安徽洪运房地产开发有限责任公司与被告程琦于2020年6月12日签订的房屋租赁协议；二、被告程琦于本判决生效后十日内给付原告安徽洪运房地产开发有限责任公司2020年9月15日至2021年3月14日拖欠房租55000元；三、被告程琦于本判决生效后十日内返还原告安徽洪运房地产开发有限责任公司位于安庆市华中西路彩印小区1#楼19-20号门面房并支付2021年3月15日起至返还房屋止的占用房屋使用费（按照季租金27500元的标准支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元，减半收取计1200元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  杨菲二〇二一年三月十六日书记员  江玉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。