天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0119民初1201号原告：魏明星，男，1980年12月10日出生，住河北省涿州市。原告：王海丽，女，1985年7月14日出生，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：蒲文昊，北京祥文律师事务所律师。被告：上海绿地集团天津文化发展有限公司，住所地天津市蓟州区许家台镇盘山南路北侧盘山大道西侧盘古艺城公建1号楼。法定代表人：潘伟，经理。委托诉讼代理人：张克，该公司职员。原告魏明星、王海丽与被告上海绿地集团天津文化发展有限公司（以下简称绿地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏明星、王海丽的委托诉讼代理人蒲文昊，被告绿地公司的委托诉讼代理人张克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏明星、王海丽向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的合同编号为2016-0160121号的《天津市商品房买卖合同》；2、请求判令被告返还原告购房款519989元及利息（利息计算方式：以50000元为基数，自2016年8月29日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息；以150000元为基数，自2016年9月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息；以4000元为基数，自2016年10月11日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息；以315989元为基数，自2016年10月14日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）；3、请求判令被告返还原告支付的团购费150000元；4、请求判令被告承担本案的诉讼费及保全费。事实与理由：2016年8月，原告看到被告售楼宣传广告后，来到被告开发的盘龙悦城项目售楼中心，被告销售人员热心对原告进行推销，并参观了带有小院的样板间。被告的宣传册、楼书及样板间均主打宣传房屋为山居别墅，有私密小院、独立客厅、卧室和卫生间。且被告销售人员一再向原告承诺所售房屋从布局到质量均与宣传品及样板间一模一样，样板间的布局风格就是根据在售房屋的施工设计图纸建造的。由此原告产生了购买涉案房屋的意向。原告分别于2016年8月29日、9月5日、10月11日、10月14日向被告共计支付购房款669989元。双方于2016年10月14日签订了编号为2016-0160121号的《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于蓟州区××镇××村××宝平公路东侧盘龙悦城公建35-3-101，建筑面积为90.88平米，每平米价格为11223元，总房款为1019989元，被告应于2018年3月30日前将验收合格的房屋交付原告使用，后被告多次变更交付期限，仍未向原告交付符合合同约定及被告宣传的房屋，综上，原告为维护自身合法权益，向贵院提起诉讼，望判如所请。绿地公司辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，原告未按合同约定支付剩余购房款，已构成根本违约，原告作为违约方不享有合同解除权；第二、即便原告享有合同解除权，按原告陈述事实，原告在2018年就已经知晓房屋未交付，至2020年12月才提起诉讼，现已经超过合同解除权的除斥期间，合同解除权已消灭，原告的诉讼请求无权利基础。另被告已经于2018年11月26日向原告送达入住通知，原告已经收到。故按照交付约定，原告同样不享有解除权；第三、关于团购服务费150,000元，系原告与第三方居间法律关系，非本案适用范围。综上，原告诉讼请求缺乏事实和法律依据，请法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告绿地公司系从事文化艺术创作、文化产业投资、房地产业投资、酒店投资管理、商业投资经营、房地产开发经营等项目的企业法人，涉案盘龙御城公建项目为其开发建设。原告通过观看楼书、户型图等宣传材料及样板间决定购买盘龙悦城项目的房屋。2016年8月29日，原告向被告绿地公司支付购房意向金50,000元；2016年9月5日，原告向被告绿地公司支付购房意向金150,000元；2016年10月11日，原告向被告绿地公司支付购房意向金补款4,000元；2016年10月14日，原告向被告绿地公司支付购房款315,989元。2016年10月14日，原告魏明星、王海丽（乙方）与被告绿地公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-0160121），约定：乙方购买甲方开发的位于蓟州区××镇××村××房××村南侧，宝平公路东侧盘龙悦城公建35号楼-3-101房屋，设计用途为办公，建筑面积90.88平方米，每平方米价格为11223.47元，总价款为1019989元。合同第三条商品房交付及交付日期约定：商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2018年3月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。合同第四条乙方付款形式及付款时间约定：双方约定，乙方下列第2种形式付款，即贷款付款，乙方应于2016年10月21日前，一次性存入商品房首付款519989元，其余价款办理贷款。合同第十条商品房设计变更的约定：甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起30日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的0.01％向乙方支付违约金。但合同附件四为空白页，对商品房房屋设计、环境布局等情况没有约定。合同附件六补充协议第八条关于《合同》第十条的补充约定：1．《合同》项下商品房的房屋设计和环境布局指房屋的结构形式、户型和朝向。2．乙方有权在接到甲方发出的变更通知后十五日内做出是否退房的书面答复，如甲方在此期限内未收到乙方的书面答复，视为乙方已接受通知内注明的变更内容，双方继续履行《合同》及本补充协议内容。合同附件六补充协议第十二条关于广告效力及样板间的约定：1．双方确认，买卖双方的权利义务，均以《合同》及附件、本补充协议、其他相关协议的约定为准。甲方在签署《合同》及其附件、本补充协议、其他相关补充协议之前或之后，通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告以及沙盘中所述内容，均不作为买卖双方确定各自权利义务的依据。2．甲方为该项目所修建的样板间内的装饰、家具和所有房间及功能区的主灯饰仅供展示和参考使用，不作为商品房交楼标准或合同样品。乙方所购房屋的装饰、设备标准，均以《合同》及其附件中所列标准为依据。合同还约定了双方其他权利、义务条款。2016年10月14日，原告向案外人北京蓝海创展房地产经纪有限公司支付团购服务费150000元。2019年7月15日天津市蓟州区市场监督管理局作出津市监蓟罚【2019】257号行政处罚决定书，经查明，2016年5月至案发被告绿地公司在宣传其开发的盘龙悦城、盘龙御城商品房过程中，通过销售人员口头介绍、样板间实体展示、灯杆广告牌、宣传彩页、销售人员的微信朋友圈等方式向公众宣传“超大院落超值赠送”等内容、然而，在其项目规划中并未有小院的项目审批，且在交付商品房时与销售时宣传内容不符。被告绿地公司的上述行为满足对商品房的规划做虚假的商业宣传的构成要件，违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》。本院认为，被告绿地公司与原告签订的天津市商品房买卖合同有效。本案的争议焦点主要在于原告是否有权解除合同。首先，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方签订的《天津市商品房买卖合同》第十条中约定，甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起30日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。该条款中约定了解除合同的条件，条件成就时，解除权人可行使约定解除权。双方约定商品房的房屋设计和环境布局见附件四，而合同附件四为空白页，并无内容。虽然被告绿地公司主张根据双方合同附件六第十二条约定广告效力及样板间均不作为买卖双方确定各自权利义务的依据，但该条款是绿地公司为了重复使用而预先拟定，在订立合同时未与对方协商的格式条款，且该双方签订的合同条款均未约定房屋结构形式和户型。而楼书等宣传材料关于户型图的说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。经过比较，涉诉房屋的结构形式、户型与楼书等宣传材料明显不符，能够认定被告绿地公司未经对方同意擅自对涉案商品房房屋设计、环境布局进行了变更，被告绿地公司应承担违约责任。双方约定解除合同的条件已经成就，原告要求解除合同，本院予以支持。被告绿地公司主张原告行使合同解除权已超过一年的除斥期间，理据不足，本院不予支持。其次，关于合同解除的法律后果，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第十条中约定，解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的0.01％向乙方支付违约金。根据上述约定和原告的诉讼请求，被告绿地公司应返还原告已付购房款共计519,989元及利息（以50,000元为基数，自2016年8月29日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息；以150,000元为基数，自2016年9月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息；以4,000元为基数，自2016年10月11日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息；以315,989元为基数，自2016年10月14日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）。关于团购服务费150,000元，因其属于原告为履行合同而支出的费用，本案涉诉合同因被告违约而解除，该费用属于损失范围，被告应对此承担赔偿责任。综上，因当事人双方约定了解除合同的条件，且该条件已经成就，故原告起诉要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告绿地公司应返还原告购房款及利息并赔偿损失。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题>的解释》第三条规定，判决如下：一、解除原告魏明星、王海丽与被告上海绿地集团天津文化发展有限公司于2016年10月14日签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-0160121）；二、被告上海绿地集团天津文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告魏明星、王海丽返还购房款519,989元，并支付利息（利息计算方式：以50,000元为基数，自2016年8月29日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息；以150,000元为基数，自2016年9月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息；以4,000元为基数，自2016年10月11日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息；以315,989元为基数，自2016年10月14日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）；三、被告上海绿地集团天津文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告魏明星、王海丽团购服务费150,000元；上述款项直接汇入原告王海丽在中国工商银行开户的6212××××8663账户。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费2,612元（已减半，原告已预交），由被告上海绿地集团天津文化发展有限公司负担，并直接汇入原告上述账户。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  周小琳二〇二一年三月十六日书记员  么义超附：本判决所依据的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题＞的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。