安徽省合肥市包河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖0111执异9号 案外人：王玲，女，1980年2月20日生，汉族，住安徽省肥东县。 申请执行人:赵翔，男，1988年2月1日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被执行人：肖贤平，男，1979年9月12日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被执行人：杨成稳，男，1982年11月2日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被执行人：徐金生，男，1979年8月11日出生，汉族，住安徽省庐江县。 本院执行申请执行人赵翔与被执行人肖贤平、杨成稳、徐金生民间借贷纠纷一案中，本案在审理期间依据（2020）皖0111民初1513号民事裁定书查封被执行人肖贤平名下位于安徽省××××室房屋，案外人王玲对此提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭审查了本案，现已审查终结。 案外人王玲异议称，对包河区人民法院作出的（2020）皖0111执6264号执行裁定书中执行位于安徽省××××室房屋的事项提出异议，请求法院撤销（2020）皖0111执6264号执行裁定书中上述执行行为，解除对房屋的查封措施。事实与理由：关于赵翔与肖贤平、杨成稳、徐金生等民间借贷纠纷执行一案，贵院作出（2020）皖0111执6264号执行裁定书，裁定书裁定执行位于安徽省××××室房屋，此项裁定严重侵害了异议人对案涉房屋的合法权利，具体理由如下：一、异议人对案涉房屋享有合法权利。异议人与被执行人肖贤平曾系夫妻关系，两人于2007年5月24日登记结婚，于2015年10月28日协议离婚，《离婚协议》中约定“共同财产分割问题：位于合肥市××格××小区××室房屋归女方（王玲）所有，此房屋按揭余款由男方（肖贤平）偿还”，该《离婚协议》由肥东县民政局登记备案。异议人与被执行人办理离婚登记后，该房屋也一直由异议人实际居住、使用至今，异议人为该房屋的实际权利人。二、异议人对案涉房屋享有的合法权利应排除对该房屋的执行。异议人与被执行人肖贤平签订的《离婚协议》合法有效，如前所述，异议人已于2015年10月28日取得对案涉房屋的合法权利，而申请人执行人的金钱债权最早产生于2018年5月18日，异议人与被执行人肖贤平并不存在恶意串通逃避债务的问题，并且从时间、内容、性质、功能等角度也表明异议人对案涉房屋享有的合法权利足以排除对该房屋的执行。首先，从时间上看，异议人对案涉房屋取得合法权利的时间远远早于申请执行人对被执行人肖贤平金钱债权的成立时间。其次，从内容上看，申请执行人的债权为金钱债权，并未指向特定财产，而异议人除了对案涉房屋享有合法权利外还实际占有该房屋。再次，从性质上看，自申请人执行人金钱债权成立之初，案涉房屋就因离婚协议的约定而实质上早已不再是被执行人肖贤平的责任财产，因此，自始至终案涉房屋都没有影响到申请执行人的金钱债权。最后，从功能上看，案涉房屋具有为异议人及子女提供生活保障的功能，与申请执行人的金钱债权相比也具有伦理的优先性。综上所述，（2020）皖0111执6264号执行裁定书中对案涉房屋的执行行为侵害了异议人的合法权利，异议人根据《中国人民共和国民事诉讼法》等相关规定提出执行异议。请求贵院依法支持异议人的执行异议申请，以实现法律效果与社会效果的统一。 被执行人肖贤平、杨成稳、徐金生未发表意见。 申请执行人赵翔称，我不认可对方的意见，请法院依法处理。 经审查查明：本院依据（2020）皖0111民初1513号民事裁定书于2020年3月18日查封被执行人肖贤平名下位于合肥市××室（产权证号：合产340190），2020年4月11日本院作出（2020）皖0111民初1513号民事判决书判决：“一、被告肖贤平于本判决生效之日起十日内偿还原告赵翔借款15万元及利息（利息按照15万元为基数，从2018年5月18日起至款清之日之止，按年利率24%计算）;二、被告杨成稳、徐金生对上述第一项承担连带清偿责任；三、驳回原告赵翔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4646元，减半收取2323元，财产保全费1570元，合计3893元，原告赵翔负担144元，被告肖贤平、杨成稳、徐金生负担3749元。”因被告肖贤平、杨成稳、徐金生未履行生效判决书确定的义务，原告赵翔向本院申请强制执行，本院于2020年8月13日立案执行，案外人王玲向本院提出执行异议申请。 另查明：肖贤平和王玲于2015年10月28日在肥东县民政局办理离婚登记，离婚协议书中第三项载明：“位于合肥市××格××小区××室产权归女方所有，此房屋按揭余款由男方偿还，2015年底过户到女方名下，按揭年底付清，无其他财产分割问题。” 本院认为：本案的核心问题是案外人王玲的异议主张是否足以排除强制执行效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。本案中，肖贤平作为生效判决的被执行人，涉案不动产经登记机构登记在其名下，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定，本院查封并无不当。本案争议房产是王玲和肖贤平夫妻关系存续期间所购买，该房屋应属王玲和肖贤平的夫妻共同财产。我国《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”王玲和肖贤平双方在离婚协议中约定上述房屋产权均归王玲所有，这是肖贤平对自己在系争房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因系争房屋的产权未发生变更登记，肖贤平仍为系争房屋的登记产权人，现因涉案房产的产权登记尚未变动至王玲名下，故在肖贤平对外尚存未履行债务的情况下，赵翔作为债权人要求执行肖贤平名下的房产符合法律规定。综上，案外人王玲异议请求理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，裁定如下： 驳回案外人王玲的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 本裁定送达后立即生效。 审判长  程梅翠 审判员  刘 锟 审判员  夏 凯 二〇二一年三月三十一日 书记员  周传玉 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。