云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初333号原告：孙伟红，男，1971年2月26日出生，汉族，云南省个旧市人，住云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市。委托诉讼代理人：李永康，云南北启律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：邓柳艺，云南北启律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：昆明市盘龙区尼西假日酒店，住所地云南省昆明市盘龙区北辰财富中心商住楼D4幢0104号商铺。经营者：范怀涛。原告孙伟红诉被告昆明市盘龙区尼西假日酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告孙伟红的委托诉讼代理人李永康、邓柳艺，被告昆明市盘龙区尼西假日酒店的法定代表人范怀涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙伟红向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告之间2014年6月3日签订的房屋租赁协议书。2.判决被告支付拖欠的租金43800元、物业服务费2035元、损失费450元，合计46285元。3.判决被告支付以上述款项为基数按同期全国银行同业拆借中心贷款市场报价利率1.5倍计算的利息。4.判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年6月3日原告与被告签订协议，被告承租原告名下北辰财富中心B幢二单元2406号户，租期自2014年6月10日起至2022年7月10日止，租金先付后用每半年一付，租金每年递增1200元。承租方逾期支付租金出租方有权收回租赁物，承租期间的物业费、水电费由承租方承担。协议签订后原告将租赁物交给了被告，被告支付了2019年8月10日以前的租金，2019年8月10日以后的租金一直未付。经原告多次催告至今未付，被告的行为已经违反了合同的约定。被告昆明市盘龙区尼西假日酒店辩称：2019年我方与原告通过电话沟通，按照2400元每月支付租金，原告同意每月2400元。2020年因为疫情原因，我方未按时支付租金，但我方通过电话、短信与原告进行过沟通。2019年最后一个季度未支付租金是因为政策影响，2020年未支付租金是因为疫情原因。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2014年6月3日，原告孙伟红（出租方、甲方）与被告昆明市盘龙区尼西假日酒店（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议书》，双方约定：甲方自愿将座落于北辰财富中心B栋二单元2406号房出租给乙方使用，建筑面积78㎡左右，租赁期限自2014年6月10日起至2022年7月10日，为期八年，月租金2400元/月，每年递增租金100元/月，如因政府调控或市场价下滑导致租金下跌双方协商同意后另订租金，租金陆个月一付。每次付款具体为：2014年7月10日支付14400元；2015年1月10日支付14400元；2015年7月10日支付15000元；2016年1月10日支付15000元；2016年7月10日支付15600元；2017年1月10日支付15600元；2017年7月10日支付16200元；2018年1月10日支付16200元；2018年7月10日支付16800元；2019年1月10日支付16800元；2019年7月10日支付17400元；2020年1月10日支付17400元；2020年7月10日支付18000元；2021年1月10日支付18000元；2021年7月10日支付18600元；2022年1月10日支付18600元。乙方未能按时交纳每次租金，甲方有权提前收回该房屋，在收回房屋的过程中，乙方物品遗失或损坏甲方概不负责，或乙方每逾期一天应向甲方支付原日租金利息三倍的违约金。乙方须承担租用期内房屋的一切费用，其中包括治安卫生费、水、电、煤气费、电视收视费和电话费及物业管理费，乙方须按时缴纳以上费用，否则由此产生的滞纳金或损失由乙方负责。物业管理综合费（物管费、二次加压、垃圾清理及电梯维护）由乙方全额支付。乙方应向甲方缴纳租金押金2000元，租赁期满后乙方必须将租期内该房屋产生的所有费用结清，甲方再行将此押金退还给乙方。原告庭审中陈述被告欠付2019年8月11日至2020年10月31日的租金共计42900元，被告庭审中对此予以确认。现原告为维护自身的合法权益，故诉至法院主张权利。另查明，昆明市北辰财富中心商住楼Ｂ幢2单元2406号房屋所有权人系孙伟红，房权证号：昆明市房权证字第××号。本院认为，据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告之间的《房屋租赁协议》内容真实、合法有效，双方应当恪守履行，原告将房屋交付给被告，被告在租赁期限内从2019年8月11日起拖欠租金，其行为本身已然构成违约，应当承担相应的违约责任。关于租金，被告庭审中辩称2019年的租金原告同意被告按2400元/月支付，对此被告并未提交证据证明，且原、被告双方在庭审中均确认2019年8月11日至2020年10月31日的租金42900元未支付，现原告要求被告支付2019年8月11日至2020年10月31日的租金，有事实和法律依据，故本院支持被告支付原告2019年8月11日至2020年10月31日的租金人民币42900元。关于物业费，因原、被告在庭审中约定物业费由被告承担，且被告在庭审中也确认由被告承担，原告也提交了相应的发票，故本院支持被告支付原告物业费人民币2035元。关于损失费，原告庭审中陈述损失费系开锁费，因该部分费用在协议中并未约定由被告承担，且该部分费用并非必然产生的损失，故对于原告主张被告赔偿原告损失费450元的诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告未支付2019年8月11日至2020年10月31日的租金，从原告提交的微信聊天记录来看，原告于2020年9月多次要求被告支付租金，但被告至庭审之日仍然没有支付拖欠的租金，根据法律规定，原告有权解除合同。关于合同解除时间，原告庭审中主张被告于2020年10月31日搬离案涉房屋，被告庭审中也确认已经搬离了涉案房屋，但具体搬离时间没有提交证据证明，故本院对于原告主张的被告于2020年10月31日搬离案涉房屋予以采信，故本院确认原、被告之间2014年6月3日签订的《房屋租赁协议书》于2020年10月31日解除。关于利息，原告并未提交证据证明自己的实际损失，且被告庭审中辩称未按时支付租金系由于疫情原因，考虑到疫情影响确实造成一定的经济损失，同时被告也已经搬离案涉房屋，故对于原告主张被告支付利息的诉讼请求本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、确认原告孙伟红与被告昆明市盘龙区尼西假日酒店2014年6月3日签订的《房屋租赁协议书》于2020年10月31日解除；二、被告昆明市盘龙区尼西假日酒店于本判决生效之日起十日内向原告孙伟红支付2019年8月11日至2020年10月31日的租金人民币42900元；三、被告昆明市盘龙区尼西假日酒店于本判决生效之日起十日内向原告孙伟红支付物业费人民币2035元；四、驳回原告孙伟红的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币958元，减半收取计人民币479元，被告昆明市盘龙区尼西假日酒店负担人民币465元，原告孙伟红负担人民币14元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李娜二〇二一年三月十二日法官助理王涛书记员杨璐窗体顶端窗体底端窗体顶端窗体底端窗体顶端