新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0109民初210号 原告：武保斌，男，1986年12月31日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：黄淑华，乌鲁木齐市米东区爱民法律服务所法律服务工作者。被告：新疆三和房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市米东区公务员A1区商业及地下车库A3号楼三层。法定代表人：于松塘，该公司总经理。委托诉讼代理人：耿志勇，新疆志通律师事务所律师。原告武保斌与被告新疆三和房地产开发有限公司（以下简称：三和房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武保斌的委托诉讼代理人黄淑华，被告三一房地产公司的委托诉讼代理人耿志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武保斌向本院提出诉讼请求：1．要求依法解除原、被告签订的《怡馨苑商品房认购协议》；2．判令被告退还原告认购金170,900元，利息24,780.50元（自2015年5月至2020年10月，按年利率6%计算）；3．要求被告返还暖气费949元、权属登记费90元、抵押费80元、有限电视机费350元；4．本案诉讼费及邮寄送达费由被告承担。事实与理由：2018年2月，原、被告签订一份《怡馨苑商品房认购协议》，约定由原告购买被告开发的位于乌鲁木齐市米东区怡馨苑项目4号楼3单元22层03室，认购协议书签订后，按照协议内容原告向被告交纳了房屋认购金，协议约定：被告房产公司与银行按揭款在2018年5月31日之前未签约成功退还所收取认购金，期间被告让原告加纳了认购房屋的各项费用。原告就等着被告交付房屋并入住，2019年年底被告通知原告可以办理房屋按揭，到了2020年被告告知原告房屋无法办理按揭。按照协议约定被告应当退还原告所缴纳的认购金级其他费用。被告三和房地产公司辩称：同意解除双方签订的《怡馨苑商品房认购协议》协议书。关于原告要求退还认购金的主张，我公司按协议约定履行了合同义务，无违约行为。在合同履行过程中因原告个人原因致使双方不能签订商品房买卖合同，双方签订的认购协议及原告缴纳的认购金系对双方签订商品房买卖合同的邀约行为，我公司认为该认购金应当认定为定金，认购金不应当退还。双方协议中并未约定利息，原告主张利息没有事实及法律依据。原告其他损失均系原告自身原因产生的，我公司不同意赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年1月15日，原告武保斌（作为买受方）与被告三和房地产公司（作为出卖方）签订《怡馨苑商品房认购协议》。该协议约定的主要内容为：一、认购房屋及总价：米东区古牧地东路65号怡馨苑项目4号楼3单元22层03室，建筑面积90.15㎡，认购单价6,000元/㎡，认购总价540,900元，最终面积以房产测绘面积为准；二、买受方选择按揭付款/公积金贷款：签订本协议当日支付认购金70,900元，自出卖方获得预售许可证后通知买受人7日内到出卖方售楼处签订《商品房买卖合同》，并支付首付房款（含已付房款）并提交买受方用于办理银行按揭/公积金按揭所需的全部资料。因买受方提交资料不合格，征信状况或其他买受方原因导致金融机构按揭、公积金按揭款未获批准的，买受方须在收到通知日（包括电话、报纸公告、邮件、快递等）起10日内将剩余房款一次性付清，否则每逾期一天买受方承担总房款日1‰违约金，超出7日出卖方无须另行通知，该认购协议自行解除，已付认购金不予退还，且出卖方有权另行出售该房屋。房产公司与银行按揭贷款在2018年5月31日前未签约成功，买受方在7日内付清剩余房款，如无能力付清剩余房款，出卖方退还认购金，出卖方有权另行出售该房屋。双方约定其他付款方式：甲方与银行按揭贷款手续在双方约定时间内未办理成功，甲乙双方约定其他付款方式，一次性付款的乙方需要在接到甲方通知后7个工作日内付清全款；乙方所交认购金抵付房款，乙方须分期付款的需经甲方同意，甲方同意后甲乙双方另行签订商品房买卖合同，不同意的甲方通知乙方并在7个工作日内退还认购金。当日原告份两笔向被告三和房地产公司支付认购金合计170,900元。2019年6月12日，原告向被告三和房地产公司支付2018-2019年度取暖费949元、权属登记费90元、抵押费80元、有线电视费350元。后原告无法办理按揭贷款原因，双方未签订《商品房买卖合同》。双方因认购金是否退还的问题发生争执，现原告诉至法院，并提起本案的诉讼请求。本院认为，原告与被告三和房地产公司于2018年2月5日签订的《怡馨苑商品房认购协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。原告要求解除涉案认购协议，被告三和房地产公司当庭同意解除涉案协议，故对原告要求解除《怡馨苑商品房认购协议》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告所交纳的认购金170,900元是否应当退还的问题。被告三和房地产公司以原告自身的原因导致合同解除为由，辩解根据合同约定原告主张的认购金应当不予退还；从原、被告双方签订的《怡馨苑商品房认购协议》的第二条来看，该条约定了签订商品房买卖合同的一个前提条件是被告三和房地产公司取得商品房预售许可证后，通知原告7日内签订《商品房买卖合同》，并支付首付房款并提交用于办理银行按揭所需的全部资料。被告三和房地产公司庭审中未能提供证据证实其履行了相应的通知义务，在这种情形下，本案并不具备不予退还认购金的条件，被告三和房地产公司理应向原告退还认购金170,900元。关于原告主张的利息。涉案协议中双方约定房产公司与银行按揭贷款在2018年5月31日前未签约成功，原告无能力付清剩余房款，被告三和房地产公司退还认购金。原告不同意其他付款方式的，被告三和房地产公司通知原告并在7个工作日内退还认购金。双方约定办理按揭贷款期限明确，被告三和房地产公司未按协议约定向原告退还认购金，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张利息损失应当以170,900元为基数，自2018年6月8日至2020年10月7日，按年利率4.75%计算，即11,963.60元（107,900元×4.75%÷365×852天），本院予以支持。原告主张被告退还暖气费949元、权属登记费90元、抵押费80元、有线电视机费350元，该诉讼请求有被告三和房地产公司向原告出具的收据予以证实。双方签订协议解除后，上述费用被告三和房地产公司应当予以退还。故原告该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定之规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、依法解除原告武保斌与被告新疆三和房地产开发有限公司于2018年2月5日签订的《怡馨苑商品房认购协议》；二、被告新疆三和房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告武保斌退还认筹金170,900元；三、被告新疆三和房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告武保斌支付利息损失11,963.60元（107,900元×4.75%÷365×852天）；四、被告新疆三和房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告武保斌退还暖气费949元、权属登记费90元、抵押费80元、有线电视机费350元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,242.98元，减半收取计2,121.49元（原告武保斌已预交），由原告武保斌负担137.90，被告新疆三和房地产开发有限公司负担1,983.59元；邮寄送达费40元，由被告新疆三和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   马依热二 〇 二 一 年 三 月 十 日书  记  员   侍 芳