江西省乐安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣1025民初146号 原告：乐安某某银行股份有限公司，住所地：乐安县。 统一社会信用代码：91360***750。 法定代表人：闵某某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋仓灵，系该公司职工。代理权限：特别授权。 被告：郑某某，男，汉族，1972年10月15日出生，住抚州市。现关押于抚州市看守所。 原告乐安某某银行股份有限公司诉被告郑某某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋仓灵、被告郑某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐安某某银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金280万元，并支付利息44159.5元（利息计算至2021年1月28日止，之后的利息、罚息依合同约定计算至被告还清欠款为止）；2、判令被告将抵押合同中约定的两套抵押房产在折价、拍卖、变卖所得款项由原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年12月26日，原告与被告签订了《个人借款合同》，被告以承接绿化工程需购买苗木为由向原告借款280万元，借款期限自2019年12月26日至2022年12月25日，按年发放，按月结息，年利率7.42%。为确保债务如期清偿，被告与原告签订了《抵押合同》，约定被告将其所有位于抚州市金巢大道766号华萃庭院17#－01住宅一套、抚州市金巢大道766号华萃庭院17#－店面101商铺一间抵押给原告，对该借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约定发放借款，已全面履行合同义务，经查被告已关押在抚州市看守所，被告离异未再婚，根据双方签订的《个人借款合同》第十八条规定，被告已被刑事拘留丧失偿还该笔债务能力未能按期归还借款本息，被告违约原告有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。现被告已严重违约，原告为了维护自身合法权益，特向法院起诉。 被告郑某某辩称，借款是事实，我向原告借了280万元，但我现在看守所，希望等我出来之后偿还，我那抵押的两套房产不止值这么多钱。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，原告提供的：1、原告营业执照复印件一份，法人身份证明原件一份，法人身份证复印件一份，被告郑某某身份证及离婚证复印件各一份；2、个人借款合同复印件一份，抵押合同复印件一份，借款申请书、提款通知书、借款凭证复印件各一份，不动产登记证明复印件一份，房屋产权信息复印件两份。本院予以确认并在卷佐证。 经本院审理认定事实如下： 2019年12月20日，被告郑某某向原告乐安某某银行股份有限公司提交了乐安洪都村镇银行个人借款申请书、被告身份证复印件、离婚证、婚姻状况承诺书，以购买苗木为由，向原告申请借款。2019年12月26日，原告与被告签订了[2019]乐洪个借字第505042019122610010001号《个人借款合同》一份，该合同约定：第一条借款金额为280万元，本合同项下的借款金额是：可循环借款额度。第二条借款期限本合同项下借款期限为36个月，自2019年12月26日至2022年12月25日止。如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款凭证载明的日期为准，具体借款日期以借款凭证记载的为准。第三条借款用途为购买苗木。第四条借款利率与计结息（1）固定利率，年利率7.42%……，2、结息方式按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。3、罚息利率（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；……（6）逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收30%。……第五条贷款资金支付方式贷款发放及还款账户：借款人在贷款人处设立如下账户作为贷款发放及还款账户，贷款的发放、支付及还款应通过本账户办理。开户行：乐安洪都村镇银行，户名：郑某某，账号：62×××17。第六条还款除双方约定外，借款人须按下列还款计划归还本合同项下借款：还款时间2020.12.25,还款金额280万元……。第七条担保本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。 2019年12月26日，被告作为抵押人与原告作为抵押权人签订了[2019]乐洪抵字第1250504201912260001号《抵押合同》一份，该合同约定：第一条被担保主债权被担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为人民币280万元，借款用途为购苗木，借款期限为36个月，自2019年12月26日至2022年12月25日止。如有变更，依主合同约定。第二条抵押担保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。……第六条抵押物的登记1、法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，甲乙双方应在本合同签订后7个工作日内到当地抵押登记机关办理抵押登记手续，甲方应在抵押登记完成后将抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有。……。第十条抵押权的实现有下列情形之一的，乙方有权依法处置抵押物：1、主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方有债权未受清偿。被告将其所有的抚房权证金开字第××号位于抚州市金巢大道766号汎港.华萃庭院17#-01住宅一套、抚房权证金开字第××号位于抚州市金巢大道766号汎港.华萃庭院17#-店面101商铺一间作为抵押物，向原告提供了两处房屋的不动产权信息；2019年12月27日，原、被告双方在不动产登记管理部门办理了抵押权登记手续，不动产登记证明为赣（2019）抚州市不动产证明第0027626号。 2019年12月27日，原告向被告发放了借款280万元，借据年利率为7.42%，贷款期限为2019年12月27日至2020年12月26日止，结算周期为按月结息，担保方式为抵押，被告郑某某也在借款凭证上签字。截止2020年12月21日，被告已向原告支付利息191244.1元，之后未支付利息；2020年12月27日，被告开始逾期未偿还借款本金，不能在合同期限内归还借款本息；截止2021年1月28日，被告尚欠原告借款本金人民币280万元，尚欠利息及罚息共计人民币44159.5元。 本院认为，原告乐安某某银行股份有限公司与被告郑某某签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，原告乐安某某银行股份有限公司也按约定向被告支付了借款，被告本应按约定按期向原告偿还借款本息，但280万元的借款到期后，被告未按照合同约定履行偿还借款义务，被告已构成违约，原告有权依法要求被告偿还欠款及支付利息。故对原告要求被告立即归还借款本金280万元并支付利息44159.5元（计算至2021年1月28日止），之后的利息、罚息依合同约定计算至被告还清欠款止的诉讼请求，本院予以支持；原、被告签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，故对原告要求被告将抵押合同中约定的两套抵押房产在折价、拍卖、变卖所得款项由原告享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十一条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告郑某某于本判决生效后五日内一次性向原告乐安某某银行股份有限公司偿还借款本金280万元，利息及罚息44159.5元，合计人民币2844159.5元（计算截止至2021年1月28日），之后的利息及罚息按合同约定利率计算； 二、原告乐安某某银行股份有限公司就被告郑某某提供的抵押物不动产权证书号为抚房权证金开字第××号房屋、抚房权证金开字第××号店面在折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29553元，由被告郑某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审 判 长  晏 城 人民陪审员  詹丽琴 人民陪审员  杨玉兰 二〇二一年三月八日 书 记 员  陈薇薇 曾海红