安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0523民初1086号 原告（执行案外人）：鲁云，女，1970年12月1日出生，汉族，住马鞍山市和县。 委托诉讼代理人：毛长文（系原告鲁云丈夫），男，汉族，1969年6月9日出生，住所地安徽省马鞍山市和县。 被告（申请执行人）：马鞍山市江北新型建材有限公司，住所地马鞍山市郑蒲港新区姥桥镇官塘村,统一社会信用代码91340500070930422X。 法定代表人：包瑞，公司董事长。 委托诉讼代理人：李有超，安徽天行剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵于伍，男，汉族，1965年2月8日出生，住安徽省马鞍山市和县。 第三人：马鞍山九州通达置业有限公司，住所地马鞍山市郑蒲港新区镇淮路与中飞大道交叉口东南角，统一社会信用代码91340500MA2MQB1A01。 法定代表人：郑克斌，公司经理。 委托诉讼代理人：裴学文、温龙龙（实习），安徽天行剑律师事务所律师。 原告鲁云与被告马鞍山市江北新型建材有限公司及第三人马鞍山九州通达置业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月22日，公开开庭进行了审理。原告鲁云及其委托诉讼代理人毛长文、被告马鞍山市江北新型建材有限公司委托诉讼代理人邵于伍到庭参加诉讼，第三人马鞍山九州通达置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲁云向本院提出诉讼请求：1、请求停止对位于马鞍山市郑蒲港新区的强制性，并解除查封扣押；2、请求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年10月30日，原告鲁云与第三人马鞍山九州通达置业有限公司签订了一份《房屋买卖合同》，根据合同约定，第三人将位于马鞍山郑蒲港新区出售给原告，原告鲁云于2018年10月30日前付清房款。合同签订后，原告履行自己的合同义务，将全部购房款付清，办理了网签备案手续，并且原告2018年11月1日签收业主收楼验房表，拿到房屋钥匙，且办理了物业入住手续。 原告于2020年11月17日去办理房产证，在交完相关税费后，拿到中华人民共和国税收完税证明，荒唐的是无法领取房产证，才得知房屋在2020年1月21日就被查封，随后原告向法院提出执行异议，2021年1月25日原告收到法院（2021）皖0523执异3号执行裁定书。原告认为法院驳回原告提出的执行异议裁定事项，认定事实不清。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定。原告认为对于上述房产享有合法权利，并且足以排除被告对该房产执行。故诉至你院，请求依法支持原告的全部诉讼请求。 被告马鞍山市江北新型建材有限公司辩称：和县人民法院2021皖0523执异3号执行裁定书适用法律正确，应依法驳回原告诉请，原告房屋不能买卖所造成的损失应由第三人予以承担。 第三人马鞍山九州通达置业有限公司未到庭，提供书面意见：案涉房产虽未办理产权登记，但原告属于该房屋的所有人，本公司愿意积极配合原告办理产权登记手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证、质证。 原告鲁云围绕其诉讼请求向法庭提交以下证据予以证明： 1.购房合同1份，证明开发商马鞍山九州通达置业有限公司和本人签订了合法有效书面合同。 2.购房全款发票1张，证明所购买房屋已于2018年10月30日全额付款，购房金额940854元。 3.完税证明1份，证明2020年11月17日交纳税款27584.51元。 4.业主收楼验房表1份，证明2018年11月1日收房。 5.物业装修管理规定，证明2018年11月1日原告开始对房屋进行装修。 6.前期物业管理服务协议1份、消防安全责任书1份，证明从2018年11月1日原告已经对房屋实际合法占有了。 7.商品房合同即网签备案确认书，证明该份确认书时间是2018年10月30日，原告于查封之日前已经备案。 8.物业费交纳证明1份，证明2018年11月1日至2021年2月28日，原告水电费及物业费全部交清。 9.2021皖0523执异3号执行裁定书1份，证明原告认为法院执行裁定书认定事实不清，适用法律错误，应该适用最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条。 被告马鞍山市江北新型建材有限公司对原告举证质证意见： 1.证据合同1三性无异议，但是该合同在第一条。证明该商品房的用途为商业，不是居住用途。 2.对证据2、3、4、5、6、8均三性无异议。 3.证据7三性无异议，但鲁云房屋用途是商用。 4.证据9被告认为和县人民法院认定事实清楚，适用法律正确，原告异议错误。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下： 2018年10月30日，原告鲁云与马鞍山九州通达置业有限公司签订了一份《房屋买卖合同》，鲁云购买了马鞍山九州通达置业有限公司开发的位于马鞍山郑蒲港新区，在合同约定鲁云于2018年10月30日前付清房款。合同签订后，鲁云已按照合同约定付清全部购房款并进行了网签备案。并于2018年11月1日始对房屋进行装修和入住。2020年1月13日，本院受理原告马鞍山市江北新型建材有限公司起诉被告马鞍山九州通达置业有限公司买卖合同纠纷一案，在案件审理过程中，应原告马鞍山市江北新型建材有限公司申请，本院于2020年1月21日做出裁定，查封了马鞍山九州通达置业有限公司名下位于马鞍山郑蒲港新区房屋。该案判决生效后，马鞍山市江北新型建材有限公司于2020年7月9日向本院申请执行。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条适用于买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形，系普适性的条款。而《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条则适用于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形，是专门针对被执行人为房地产开发企业和商品房而规定的特别条款。买受人只要符合其中一条的规定，即享有足以排除强制执行的民事权益。原告鲁云购买第三人马鞍山九州通达置业有限公司开发的商品房，符合上述规定第二十八条所列情形且其权利能够排除执行，本院予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 不得执行原告鲁云位于马鞍山市郑蒲港新区。 案件受理费100元，由被告马鞍山市江北新型建材有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  郑龙柱 人民陪审员  赵尚文 人民陪审员  陈 静 二〇二一年三月二十九日 书 记 员  黄 燕 附：本案所适用的相关法条 一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。