甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0102民初11731号原告：郎晓玲，女，1972年9月23日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：陈键超，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘昱，甘肃金城律师事务所律师。被告：甘肃伟业房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区雁宁路395号。法定代表人：戴义，该公司董事长。委托诉讼代理人：高飞，甘肃东方人律师事务所律师。原告郎晓玲与被告甘肃伟业房地产开发有限公司（以下简称伟业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郎晓玲的委托诉讼代理人陈健超、刘昱及被告伟业公司的委托诉讼代理人高飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郎晓玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于兰州市城关区××路××号××幢××单元××号房屋所有权证；2、判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权的违约金11937.6元；3、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2017年2月10日，原告与被告伟业公司签订《商品房买卖合同》，约定被告将开发的位于兰州市城关区××路××号××幢××单元××号室房屋以1193760元的价格出卖给原告，约定被告于商品房交付使用后540日内为原告办理房屋权属证书，如不能在该期限内办理的房地产权属证书，原告不退房的，被告需按已付购房款向原告支付1%的违约金。合同签订后原告按约将购房款支付被告，但被告一直不给原告办理房屋权属登记手续，原告无奈诉至本院。被告伟业公司辩称，关于协助办理房屋产权转移登记的问题。被告认为伟业公司具备建设用地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，所售房屋完成了初始登记，且已经为多数业主办理了房屋产权登记证书。被告认为结合上述事实可以证明，涉案房屋具备办理房屋所有权转移登记的条件。被答辩人提供办理产权所需资料的义务，包括购买者的身份证、户籍等相关资料原件或者复印件。办理房屋所有权转移登记手续是行政机关在履行行政管理职能，办理产权登记手续所需资料是行政机关对于该事宜的行政手段之一，其只是协助义务，办理产权转移登记的主体是行政机关，申请者是购买人，原告应当提出办理申请，并提交办理所需资料及本人到场签字等。2、被答辩人不应承担全部责任。违约责任应当根基过错大小综合认定，合同虽对违约金的计算方式进行了约定，但违约责任的大小应当根据履行合同的情况实际认定，伟业公司承担全部违约责任没有依据。综上，答辩人不否认办理产权登记逾期应当承担的违约责任，但是违约责任不应当全部规则于答辩人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月18日，原告原告郎晓玲与被告伟业公司签订了一份甘肃伟业房地产开发有限公司·森地国际认购书一份，约定原告郎晓玲认购被告伟业公司开发的位于兰州市城关区××路××号××号楼××单元××号房屋，房屋总价款为1102656元，付款方式为一次性付款。2017年2月10日,双方签订《商品房买卖合同》（合同编号:2017预05197）一份。双方约定：郎晓玲购买伟业公司开发建设的位于兰州市城关区“南湖大厦”（现名为“森地国际”）小区7幢1单元1313号住宅房屋一套，房屋建筑面积共114.86平方米，其中套内建筑面积89.36平方米，公摊建筑面积25.5平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二），每平方米售价9600元，总计购房款1102656元。关于产权登记双方约定：出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。双方还约定了其他事宜。该合同成立后，郎晓玲于合同签订当日一次性向被告付清了全部购房款1102656元。上述房款付清后，被告向原告交付了购买的房屋，并办理商品房预售备案登记。此后被告未能在合同约定的期限内给原告办理房屋所有权转移登记手续，双方酿成纠纷。又查明，被告伟业公司开发建设的兰州市城关区雁宁路395号“南湖大厦”（现名为“森地国际”）已经具备国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。被告确认其已经完成了对案涉商品房的权属初始登记。本院认为，本案争议焦点为：1、被告伟业公司未办理产权登记的行为是否构成违约，原告对其未取得房屋产权证书是否负有一定责任；2、被告伟业公司应否承担违约金11937.6元。就伟业公司是否违约、原告对未取得房屋产权证是否负有一定责任的问题。本院认为，我国合同法规定,依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律上的约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。即合同的效力受国家法律强制力保护，任何人不得擅自变更或违约。本案中，案涉《商品房买卖合同》因系缔约双方真实意思表示，内容合法，故对双方具有法律上的拘束力。原告郎晓玲依约履行了支付购房款的义务，被告伟业公司作为案涉商品房的开发商，向房地产管理部门提交相应的应由其提供的资料，协助买受人办理房屋所有权证既是合同约定的义务，也是法定义务。而直至本案诉讼发生时，原告郎晓玲仍未取得产权证，该事实表明伟业公司未履行该合同义务，故其履行行为对郎晓玲构成违约，原告郎晓玲主张伟业公司协助其办理产权证的诉讼请求本院予以支持。至于被告辩称其未能给原告办理房屋所有权证系因原告未向其提交相应办证资料所致的主张，因被告未提供证据证明其在取得房屋初始登记后就房屋产权登记事宜向原告进行了通知，故本院对被告的该项辩称不予采纳。至于被告辩称办理房屋所有权证系房地产主管部门即房管局的职权，其无权主动办理房屋所有权证的主张，虽然房屋权属登记系房地产管理部门的职权，但被告作为开发商，负有向房地产管理部门提交办理权属登记相关资料、协助买受人取得房屋产权证书的义务，故本院对被告的该项辩称亦不予采纳。就被告伟业公司应否承担违约金的问题。我国合同法第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。依此法律规定，被告伟业公司除应继续协助原告郎晓玲办理产权登记外，还应依双方约定的违约金计算标准支付违约金，原告郎晓玲关于违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述，被告伟业公司迟延为原告郎晓玲办理案涉房屋权属登记的行为构成违约，应承担相应的违约责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第(一)项之规定，判决如下：一、被告甘肃伟业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告郎晓玲办理位于兰州市城关区××街道××路××号××小区××幢××单元××号房屋住宅房屋的房屋所有权证书；二、被告甘肃伟业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告郎晓玲支付逾期办证违约金11937.6元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取49元，由被告甘肃伟业房地产开发有限公司负担（于判决生效后十日内给付原告郎晓玲）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 程 娟二〇二一年三月二十四日书记员 杜文晖