广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初27988号原告：深圳农村商业银行股份有限公司松岗支行，住所地深圳市宝安区松岗街道松白路7035号，统一社会信用代码9144030078525558XU。负责人：曾建宗。委托诉讼代理人：刘婵媚，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋赫然，广东晟典律师事务所实习律师。被告：徐金涛，男，汉族，1989年3月22日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。上列原、被告之间金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘婵媚、宋赫然到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.请求法院判令被告立即向原告偿还所欠贷款本金、利息、复利及罚息共计人民币1673123.13元（利息、罚息、复利应计至贷款本息还清之日止，暂计至2020年7月19日的贷款本金为1655526.81元，利息17489.13元、罚息19.17元、复利88.02元）；2.请求法院判令原告对被告名下位于深圳市宝安区第1号楼Ａ座22层2205号房（深（宝）网预买字（2017）第17895号）享有抵押权，且就折价、变卖、拍卖该抵押物所得价款有权优先受偿；3.请求法院判令本案的受理费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。本案相关案情1.2018年2月26日，原告与被告签署了《购房按揭贷款合同》（合同编号为：000902018F00007），合同主要内容如下：一、贷款金额为人民币壹佰柒拾壹万元整（小写：￥1710000），借款人不可撤销地授权贷款人将该贷款金额全额以借款人购楼款名义，划入账户（账号：00×××24，户名：深圳市沙浦巨帆投资有限公司，开户行：深圳农村商业银行沙溪支行）。贷款期限为360个月，利率浮动系数为1.05，具体详见合同第九条。贷款用于借款人购买坐落于深圳市宝安区第ｌ号楼Ａ座22层2205号的房屋，建筑面积85.92平方米。贷款实际发放金额、起始日及到期日、利率以《借款借据》为准。二、借款人同意使用在深圳农村商业银行开立的如下账户作为贷款的还款账户：户名为徐金涛，账号为62×××44。贷款按月归还本息，每月为壹期，到期结清，还款方式为等额本息还款法。贷款每期还本付息日指定为每月1日，如当月无此日，则以当月末日为还款日，最后一次还款日为贷款到期日。本合同当事人特殊约定条款：1、自按揭贷款发放之日起3个月内须办妥预售房产抵押登记手续；2、自按揭房产具备办理不动产权证条件之日起3个月内，借款人须配合办出不动产权证书、不动产登记证明正本及其他权利证书并交付贷款人保管，以上条件均须满足，否则贷款人有权将贷款利率自出账之日起上浮50%且提前收回贷款。三、发展商为借款人向贷款人提供担保时，担保条款以发展商与贷款人所签订《楼宇按揭授信协议》(合同编号：2017X000040)为准。四、贷款按照中国人民银行规定的计息方法计息，并以发放日中国人民银行公布的同期限贷款基准利率为基准利率，贷款人有权决定日利率的换算方式；贷款利率=贷款基准利率X贷款利率浮动系数；具体贷款利率浮动系数在本合同第一条进行约定，贷款结息日为在本合同约定付息日前一日。贷款基准利率按季调整，在每季度末月21日进行；借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%。对逾期利息自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利。五、担保方式：借款人以其有权处分的本合同第一条第三款约定之房产和本合同所附《抵押物清单》列示财产即被告名下位于深圳市宝安区第1号楼Ａ座22层2205号房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下所有欠款的担保。抵押担保的范围均为本合同项下欠款即本合同项下全部债务，指借款人欠贷款人的一切款项，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现本合同项下债权及担保权的必要费用一面包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费等）和代借款人垫付的相关费用等款项。六、合同第二十三条约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权要求借款人归还欠款；依法通过诉讼或仲裁等方式进行清收或依法处置抵押物。七、本合同的订立、解释及未尽事宜，适用中华人民共和国法律。在履行合同中有争议的，由当事人协商，当事人协商不成的，向贷款人所在地人民法院起诉。2018年4月8日，原告依约向被告发放了全部贷款171万元，而被告多次赤按合同约定的还款方式按时足额归还贷款本息，已严重违约。2.原告称，2018年4月8日，原告依约向被告发放了全部贷款171万元，而被告多次未按合同约定的还款方式按时足额归还贷款本息，已严重违约。判决结果被告经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，本院依据原告提交的证据及陈述认定案件事实。本案为借款合同纠纷。原告和被告借款关系明确，原告依约履行了发放贷款的义务，被告应当履行还款义务。关于还本付息，被告负有举证责任。现《购房按揭贷款合同》中约定付款期限已经届满，原告称被告尚欠本金1655526.81元并主张被告偿还该借款，在被告既未对此提出抗辩，又未提交证据予以反证的情况下，本院对原告的主张予以支持。关于原告主张的利息（包括罚息）及复利，符合双方合同约定，亦未超过法律规定的上限，本院亦予以支持。原告和被告签订两份《购房按揭贷款合同》，约定被告将其名下的位于深圳市宝安区第1号楼Ａ座22层2205号房产抵押给原告作为担保并办理了抵押登记，因此，如被告未能连带清偿原告借款本息，原告有权以折价、拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿上述债务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐金涛在本判决生效之日起十日内向原告深圳农村商业银行股份有限公司松岗支行偿还借款本金1655526.81元并支付利息（包含罚息)17508.30元，复利88.02元（利息和复利计至2020年7月19日，其后按中国人民银行规定和合同约定计至实际清偿之日）；二、如被告徐金涛未能清偿第一判项中确定的债务，则原告深圳农村商业银行股份有限公司松岗支行有权以抵押物［位于深圳市宝安区第1号楼Ａ座22层2205号房产，深（宝）网预买字（2017）第17895号）］折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19858元，保全费5000元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 叶  剑  敏二〇二一年三月三十日书记员 张俊鑫(兼)书记员 王    贺附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。