宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0106民初463号 原告：殷瑞杰,男,1996年10月28日生,汉族,群众，住宁夏回族自治区银川市金凤区，公民身份号码：XXXX 被告：银川市白云房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区XXX。 法定代表人：杨芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张文霞，宁夏宁人律师事务所律师。 原告殷瑞杰与被告银川市白云房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告殷瑞杰，被告银川市白云房地产开发有限公司委托诉讼代理人张文霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告协助原告办理位于银川市金凤区XXX室商品房的房屋所有权证书；2.判令被告支付原告逾期办理房屋权属证书违约金15443元(计算自2018年3月29日至2021年1月29日止),及自2021年1月29日起至实际办理完成房屋所有权登记日止的违约金；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告开发建设的位于银川市金凤区XXX室对外出售,原告求购。经协商原、被告于2018年1月29日签订《银川市商品房买卖合同(预售)》一份,该合同就商品房的基本状况,商品房价款,交付条件与交付手续,面积差异等相关事项均作了明确的约定。合同签订当日,原告依约履行合同义务,通过首付及按揭贷款的方式支付被告购房款571965元,被告于2018年3月29日将出售的房屋交付给原告使用至今。依据《银川市商品房买卖合同(预售)》第二十条第(二)项第款约定:“若因被告的原因,原告未能在商品房交付之日起720日内取得商品房的房屋所有权证书的,原告有权解除合同。原告不同意解除的,自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止,由被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金”。但至今被告迟迟不能给原告办理涉案房屋所有权证书,其行为已构成违约。现原告为了维护自己的合法权益。特依据相关法律规定,提起诉讼,请求法院依法裁判,支持原告的诉请。 被告辩称，1.被告开发的包括涉案房屋在内的XXX小区所有楼盘资料均合法齐备，但因前法定代表人涉及刑事犯罪，办案机关在办案过程中将所有楼盘前期资料全部带走配合调查，致使被告办理不动产登记证事宜延误许久。直至2019年年底才将上述资料陆续退回，被告此后积极配合不动产登记机关按要求提供相应办证材料，但行政机关的办事流程并非被告所能控制，并非被告过错，因此被告不应承担逾期办证违约金；2.合同约定的违约金比例过高，被告因司法及行政机关的原因导致涉案房屋的不动产登记证未能按期取得，过错不在被告，并已为此付出了巨大的经济代价，严重影响了公司的正常经营，且因2020年疫情影响被告生产经营状况更加恶化，恳请法庭酌情调整减少合同约定违约金数额，促使公司生产经营尽快恢复并步入良性发展；3.原告诉请第一项截止目前因行政机关的原因仍不具备办理条件，请求驳回原告的该项诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院组织质证，认定如下：原告提交的商品房预售合同、宁夏增值税普通发票、房屋出入库移交表,内容真实，形式合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月29日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XXX），约定原告购买被告开发建设的银川市金凤区XXX室房屋，房屋建筑面积112.94平方米，房屋总价款571965元，付款方式为商业贷款。原告于2018年1月29日前支付该商品房首付款171965元，余款400000元向银行申请贷款；被告应当在2018年3月31日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用，商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，被告应提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《新建商品房配套设施交付使用证》，原告付清全部房款；双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，原告有权解除合同，原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；合同同时约定了其他权利义务。原告于2018年1月29日支付该商品房首付款171965元，于2018年3月16日支付该商品房余款400000元，被告于2018年3月29日向原告交付房屋。 另查明，被告至今未取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证。现原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自义务。原告履行了交付房款义务，被告未取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证，导致原告无法办理涉案房屋所有权证书，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。经本院核算，原告主张至2021年1月29日的逾期办证违约金为15443元不违反法律规定，本院予以支持，之后被告应按照房屋总价款每日万分之一继续计算至本判决确定的给付之日。原告主张被告协助办理涉案房屋的不动产权证书，因被告尚未取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证，协助办理房屋所有权转移登记客观上暂时履行不能，故对原告的该项诉讼请求，本院暂不予支持。被告的抗辩意见无证据证实，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条规定，判决如下： 一、被告银川市白云房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告殷瑞杰逾期办理房屋权属证书违约金15443元，并以房屋总价款571965元为基数，按照每日万分之一继续支付自2021年1月29日至本判决确定的给付之日止的违约金； 二、驳回原告殷瑞杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费93元，由被告银川市白云房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  杨晴雯 二〇二一年三月二十九日 书记员  马 蕊 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习 惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和 破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还 应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。