河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初8843号原告（案外人）：罗明春，女，汉族，1983年1月8日出生，住所地河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：刘彪，河南大为律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：仝小娇，河南大为律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。被告（申请执行人）：乔一凡，男，汉族，2002年6月25日出生，住所地南阳市宛城区。委托诉讼代理人：于浩淼，河南盛春律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：乔新芳，乔一凡父亲，代理权限为特别授权。第三人（被执行人）：河南楚汉置业有限公司，住所地南阳市兴隆路20号，统一社会信用代码：91411300594866417E。法定代表人：景旭军，任董事长。委托诉讼代理人：刘君博，男，汉族，户籍所在地河南省南阳市卧龙区，系该公司副总，代理权限为特别授权。原告罗明春与被告乔一凡、第三人河南楚汉置业有限公司（以下简称楚汉置业公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年12月1日立案，于2021年1月19日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告罗明春及其委托诉讼代理人刘彪、仝小娇，被告乔一凡的委托诉讼代理人乔新芳、于浩淼以及第三人楚汉置业公司的委托诉讼代理人刘君博均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗明春向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告购买的位于南阳市卧龙区车站南路汇景国际1号楼3单元2601住房的查封；2、判决南阳市卧龙区车站南路汇景国际1号楼3单元2601房屋所有权归罗明春所有，现房屋价值捌拾柒万元整；3、诉讼费由被告承担；4、判决第三人河南楚汉置业有限公司完善原告房屋手续。事实与理由：2020年11月17日，原告收到南阳市卧龙区人民法院送达的（2020）豫1303执异172号执行裁定书。原告认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。被告所申请查封的住房为原告所有，而不属于第三人所有；且原告购买该房屋系被告查封之前，所以被告对属于原告的住房申请查封是错误的。原告于2016年8月26日购买了河南楚汉置业有限公司开发的南阳市卧龙区车站路以东区间路以南区域汇景国际小区1幢3单元2601号房屋，并支付了全部房款455977元，由当时第三人河南楚汉置业有限公司出具房屋购买手续及收据为证。随后，第三人楚汉置业向原告交付了房屋，因原告夫妇一直在辛勤工作挣钱，该房屋为原告第一套住房且系唯一住房，所以原告收到该房屋后用心精挑细选材料装修满心欢喜入住该房，原告一家人自2016年8月28日装修入住至今一直居住在该房屋。原告已经按与开发商楚汉置业的约定交纳大修基金、物业、水电费等各项费用！（以上费用皆有第三人河南楚汉置业有限公司委托财务人员贝东君收取）。在得知查封之前原告一直催促第三人楚汉置业办理网签备案，公司以各种理由推脱，由于第三人楚汉置业原因迟迟没有办理网签备案。造成原告合法财产被查封，家庭不和睦，原告现怀有六月身孕及家中80岁年迈老母，二人为此精神恍惚、失常，家庭生活受到严重影响！房子是中国人的命根子！该房就是原告家庭的命！朗朗乾坤面前事实就是事实，原告及家人含泪请求法院给予公证裁定并判决第三人河南楚汉置业有限公司完善原告房屋手续。综上，执行裁定书驳回原告作为案外人执行异议缺乏事实与法律依据。为了维护原告的合法权益，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的规定》的相关规定及《民事诉讼法》第204条之规定起，原告依法在收到《执行裁定书》后15日内起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告乔一凡辩称，贵院作出的执行异议裁定书认定事实清楚，适用法律得当，原告对案涉房产并没有享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，贵院对该房屋进行强制执行正确，依法应当驳回诉讼请求。第三人楚汉置业公司述称，原告所述属实，请求法院支持原告的诉讼请求。为支持自己的诉讼请求，原告举证如下：1、身份证复印件、结婚证，证明原告主体适格，与玉枫林系夫妻关系；2、楚汉购房协议书，汇景国际商品房买卖合同签订传递单、房款收据；3、原告所在公司营业执照和工商登记信息；4、第三人出具收据10张及支付宝转账回单；四、2016年8月26日的收据六张，欲证实案外人作为业主缴纳电费、物业费、装修垃圾处理费等。5、南阳楚汉公司营业执照和第三人证明；6、物业服务协议；7、消防安全协议书；8、房屋装修合同及装修收据、银行转账；9、燃气费合同及缴款明细；10、水电费收据及微信转账凭证；11、不动产登记资料查询结果证明。被告对原告的证据质证如下：对证据1、无异议；2、载明的签名时间是2017年，交房时间是2016年，明显不符合常理，该协议书系事后补签，协议书中约定付款方式为1次性付款，签约当日全部付清；原告并未提供相应的房款转账凭证，予以证实其转账的真实性，且原告提供的收据是2016年，与签约2017年时间不符，收款事由中显示该收据载明款项是首付款，与一次性付清不吻合，综上该组证据不能证明其已足额支付房款；3、与本案无关；4、收据证明显示的入账日期为2016年8月，但收据记载的编码能够明显看出这些收据不是同一天作出的，且收据中记载的金额与原告提供的后续转账凭证金额不相符，原告提供的转账凭证账户名是他人，不能证实转账与收据有明显联系；6、物业协议无签订时间，与本案无关；7、消防书，并不能证实原告占有该房屋且支付了相应的购房款项目，与本案无关；8、装修合同及相应凭证，原告应提供该单位有相应装修资质，且原告的转账凭证与合同中约定的金额总价款不符，2016.9.9、2016.10.7并无转账凭证予以证实，该份装修合同不符合实际情况，与本案无关联性；9、燃气费水电费，无异议；10、该结果仅显示罗明春一人，未显示其配偶的不动产情况，并不能证实该房产系原告唯一住房。第三人楚汉置业公司对原告的证据无异议被告乔一凡、第三人楚汉置业公司未举证。本院认证意见为，原告的证据与讼争事实相关，可综合分析使用，以确认案件事实。结合当事人的陈述、举证、质证并本院认证意见，本院确认本案事实如下：本院在审理乔一凡与楚汉置业公司买卖合同纠纷议案中，依据乔一凡的财产保全申请，作出（2017）豫1303民初6256号民事裁定书，裁定：冻结楚汉置业公司在银行的存款1812024元或查封、扣押其价值等值的财产。2017年12月5日，本院依据该民事裁定作出（2017）豫1303执保字第436号协助执行通知书，查封了楚汉置业公司名下位于汇景国际预售证号2015032号、1号楼1单元101号、1号楼3单元2402号、2601号房产。罗明春对查封执行1号楼3单元2601室房产提出执行异议后，本院经听证审查作出（2020）豫1303执异172号执行裁定书，裁定：驳回罗明春的异议请求。罗明春不服裁定，依法提起了本案执行异议之诉。关于涉案房产，原告罗明春于2016年8月26日购买了河南楚汉置业有限公司开发的南阳市卧龙区车站路以东区间路以南区域汇景国际小区1幢3单元2601号房屋，支付了全部房款455977元，并缴纳大修基金及契税18157元，办证费用1849元，由当时第三人河南楚汉置业有限公司出具房屋购买手续及收据。2017年9月26日河南楚汉置业有限公司与罗明春签订《楚汉汇景国际购房协议书》，一、乙方自愿购买甲方开发建设的位于南阳市车站南路卧龙区检察院南100米路东楚汉汇景国际1号楼3单元2601房、建筑面积115.53平方米，销售单价/元/平方米，总房款为/拾/万/仟/佰/拾/元（小写：/元整）。二、乙方于/年/月/日已向甲方支付定金贰万元（小写：20000.00元）。上述定金在甲、乙双方签订《楚汉汇景国际购房协议书》时，抵作该房屋的购房价款。三、付款方式及期限，按以下第1种方式付款：1.一次性付款：优惠/，单价3946.83元/平方米，总房款为肆拾伍万伍仟玖佰柒拾柒元（小写：455977元整），于签约当日全部付清。六、甲方承诺于2016年8月25日前将该商品房交付乙方使用，如遇不可抗因素，交房时间可适当延期。……合同签订后，涉案房屋原告罗明春于2016年12月装修验收入住。罗明春于2016年12月22日与南阳郑燃燃气有限公司签订《民用燃气供用合同》，用气地址为涉案房产处，用户名称是案外人罗明春。燃气交费凭证显示，原告罗明春第一次燃气抄表时间是2017年1月26日，燃气费1233.05元，后陆续均有交费。为证明购房属实，罗明春还提供了与生活相关的合同及相关水电等生活交费凭证。另查明，乔一凡对楚汉置业公司拥有的是金钱债权；涉案房屋系原告罗明春在南阳市购买的唯一一套商品房。本院认为，本案的焦点问题是，原告是否有权排除执行。对此，本院评析如下：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提出执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查以下内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八九规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其它居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”具体到本案，罗明春对位于南阳市卧龙区车站南路汇景国际1号楼3单元2601室提出执行异议，其提供的购房协议书、商品房买卖合同、房款支付凭证、前期物业服务协议、民用燃气供用合同、燃气交费凭证、水电费交费凭证、装修保证书、装饰装修施工许可证、装修竣工验收表、装修费支付凭证等证据能相互印证，可构成完整的证据链，足以证明罗明春在本院查封之前已全款购买并占有涉案房屋属实。罗明春以居住为目的购买已取得预售许可证的房屋，其购房合同真实、合法、有效。罗明春在本院查封之前全款支付房款并居住使用，虽没有办理网签备案，但事出有因，且责任不在罗明春，因此，罗明春对涉案房屋有合法的物权期待权。就权利顺位比较，罗明春的物权期待权优于乔一凡的金钱债权。综上，结合涉案房屋系罗明春在南阳市购买的唯一商品住房的事实，罗明春提出的排除执行的执行异议请求，符合法律规定，应予支持。关于罗明春请求确认涉案房屋归其所有的诉讼主张，本院认为，虽然该请求符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二款关于“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，但根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十一条关于“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要资料”以及《不动产登记暂行条例》的相关规定，涉案房屋完全可以经由罗明春申请，在登记机构依法审核后办理不动产登记，即罗明春基于不动产登记即可依法取得涉案房屋的所有权。因此，罗明春不能基于自身财产保障而将应履行的申请登记的责任和义务转嫁给司法机关。为了避免罗明春直接通过人民法院司法确权的形式规避本应履行的申请不动产登记的责任，对其要求确认所有权的诉讼请求，本院不予支持。关于罗明春请求解除对涉案房产的查封及判决楚汉置业公司为其完善房产手续的诉讼主张，因两个事项均不属于执行异议之诉的处理范畴，因此，本案不予处理。关于本案诉讼费的承担，由于本案诉讼因楚汉置业公司的失误引起，因此，诉讼费由楚汉置业公司承担为宜。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形本别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第一款之规定，判决如下:不得执行南阳市卧龙区车站南路汇景国际1号楼3单元2601室房产。案件受理费12500元，由第三人河南楚汉置业有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。本院(2020)豫1303执异172号执行裁定书自本判决生效之日自动失效。审 判 长  孙小乐审 判 员  牛 娅人民陪审员  张俊国二〇二一年三月二十二日书 记 员  郭凌硕