重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)渝0106民初1815号 原告：张敏，女，1977年10月4日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告：袁长渝，男，1976年3月8日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 被告：李和平，男，1951年4月19日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告张敏、袁长渝与被告李和平合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告张敏、袁长渝，被告李和平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张敏、袁长渝向本院提出诉讼请求：1、将重庆市沙坪坝区19-10号房屋变更登记至张敏名下；2、由李和平承担过户沙坪坝区19-10号房屋的所有费用。事实与理由：2011年3月21日，甲方张敏、袁长渝与乙方李和平、张丽英（己去逝）签订了换房协议，即将李和平安置的沙坪坝区19-10号房换给张敏、袁长渝居住。张敏、袁长渝将沙坪坝区34-11换给李和平及妻子张丽英居住，接房后张敏、袁长渝将房屋装修好后交李和平居住。因李和平户房屋比张敏户房屋大11平方米左右，当时张敏补偿给李和平人民币23127元，加上张敏、袁长渝所花装修费人民币38000元，上述共计产生费用61127元，即双方房屋价格为等价房。当时换房时，房屋产权证未办理下来，2018年12月17日产权证才办好。现面临双方当事人案涉房屋产权证办理，张丽英在几年前去逝，房产由其丈夫李和平及儿子李晓雪继承，理应由李和平、李晓雪履行换房协议，协助过户。依照相关规定，李和平、李晓雪应缴纳因张丽英去世而产生的个人所得税20%约人民币50000元左右。张敏、袁长渝也为了能尽快过户，承诺李和平、李晓雪自愿分担案涉房屋所产生30%的个人所得税，而李和平、李晓雪不予接受，拖着不办理互换手续，不配合过户，所以导致无法办理互换手续，现在诉至法院要求依法判决。 被告李和平辩称，因换房协议中没有写明具体的换房地址，故该协议为无效合同。双方是依据口头协议互换房屋。现登记在张敏名下，由李和平占有使用的房屋尚未过户至李和平名下，故李和平也不同意将登记在其名下，由张敏、袁长渝占有使用的房屋变更登记至张敏名下。现李和平暂时不要求张敏、袁长渝履行房屋变更登记义务。 本院经审理查明事实如下：2011年3月21日，甲方张丽英、李和平与乙方张敏、袁长渝签订《换房协议》，该协议载明，甲方：19-10(建面约66㎡)，姓名：张丽英，身份证号码：5102121951111****，李和平：51021219510419****，换房房屋住址：34-11。乙方：34-11(建面约53㎡)，姓名：张敏，身份证号码：5102211977100****，袁长渝：51021319760308****，换房房屋住址：34-11（应当为19-10）。一、交换内容，双方保证各自拥有现有房屋完整的居住权和产权，愿意交换房屋的全部居住权和产权。二、双方约定，双方当事人就房屋居住权和产权交换达成协议1.交换方式：永久。2.具体交换日期：2011年5月21日，3.因双方房屋均为安置房，《地产权证》等有关房屋产权的相关证书和文件暂未办理。当各种证书办理完毕，双方必须无条件协助对方完成有关房屋的产权过户的全部手续；4.乙方为精装房（装修费约折合人民币3.8万元整）。甲方为清水房，因户型不同，乙方愿意一次性补偿给甲方（人民币）贰万叁仟元整，乙方给甲方补偿后，双方房屋的价格为等价房，各自承担今后房屋涨跌风险。5.因过户产生所需的费用由双方各自承担。三、违约责任，双方应遵守此协议，如其中一方不履行协议的约定，一次性支付给守约方违约金200000元整。四、本协议一式两份，甲方和乙方各持一份。合同尾部甲方签字处有张丽英、李和平签字、捺印，乙方签字处有张敏、袁长渝签字、捺印。甲方其他人签字处有李晓雪签字、捺印，乙方其他人签字处有袁永高签字、捺印。 2011年3月29日，张丽英、李晓雪、李和平向袁永高出具证明一份：“今袁永高已付接房（19-10#）费用，壹万叁仟壹佰贰拾柒元玖角肆分整”。 2011年3月29日，张丽英、李晓雪、李和平向袁永高出具收条一份：“今收到袁永高换房补偿费壹万元整”。 2011年5月31日，张丽英与张敏已实际交换合同约定的房屋并入住，即袁长渝、张敏现在居住的房屋是登记在李和平名下的19-10房屋，李和平现在实际居住的房屋是登记在张敏名下的34-11房屋。 2014年1月13日，张丽英去世。 2014年3月21日，李和平就张丽英继承权一事向重庆市沙坪坝区公证处进行公证，公证书编号为：（2014）渝沙证字第2538号，公证书载明：“申请人：李和平，男，一九五一年四月十九日出生，公民身份号码：51021219510419****。被继承人：张丽英，女，一九五一年十一月十日出生，生前公民身份号码：51021219511110****。公证事项：继承权。申请人李和平因继承被继承人张丽英的遗产，于二零一四年三月五日向本处申请办理继承权公证，并提供了以下证明材料：1.身份证、户口、结婚证、独生子女证；2.死亡证明；3、拆迁住宅补偿安置协议；4.证明；5.其他与本公证相关的证据材料。根据《中华人民共和国公证法》的规定，本处对申请人提交的权利证明及相关材料进行了审查核实，并对申请人及有关人员进行了询问，现查明如下事实：一、被继承人张丽英于二零一四年一月十三日因病在重庆市死亡。二、申请人李和平向本处申请继承被继承人张丽英生前与其共有的夫妻共同财产：系《拆迁住宅补偿安置协议》项下房屋权益，依据该协议，安置的房屋位于重庆市沙坪坝区4-19-10，建筑面积66.92平方米（房屋地址、面积以房地产权属登记为准）。三、申请人称被继承人生前无遗嘱、亦未与他人签订遗赠扶养协议，其他继承人对被继承人生前无遗嘱及遗嘱扶养协议无争议，截止本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。四、被继承人张丽英生前与李和平是原配夫妻。张丽英有一名子女：李晓雪。张丽英的父亲张继贤、母亲许文杰均先于其死亡。五、现李和平表示要求继承被继承人张丽英上述遗产，李晓雪表示放弃对被继承人上述遗产的继承权。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条、第二十六条的规定，上述夫妻财产的一半为死者张丽英的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人的遗产应由其配偶、子女、父母共同继承。因被继承人张丽英的父亲张继贤、母亲许文杰均先于其死亡，子女李晓雪表示放弃对被继承人张丽英上述遗产的继承权。因此，兹证明被继承人张丽英的上述遗产由其丈夫李和平一人继承。 另查明，坐落于重庆市沙坪坝区晒光坪95号附4号19-10房屋，产权证编号为：渝（2018）沙坪坝区不动产权第001295329号，现权利人为李和平单独所有，房屋建筑面积66.32平方米。坐落于重庆市沙坪坝区34-11房屋现权利人为张敏单独所有，产权证编号为：渝（2018）沙坪坝区不动产权第001319774号房屋，建筑面积52.68平方米。 审理中，张敏、袁长渝自愿撤回“由被告承担过户沙坪坝区19-10号房屋的所有费用”的诉讼请求。 上述事实，有张敏、袁长渝举示的换房协议、证明一份、收条一份、渝（2018）沙坪坝区不动产权第001319774号产权证书，李和平举示的渝（2018）沙坪坝区不动产权第001295329号不动产权证书、公证书，原被告双方的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。针对本案的争议焦点本院评析如下： 首先，对于本案的法律适用问题 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》,民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外，本案系民法典实施前的法律事实引起的纠纷，应当适用《中华人民共和国合同法》及相关法律、司法解释的规定。 其次，对于张敏、袁长渝要求李和平将沙坪坝区19-10房屋变更登记至张敏名下的的问题 本院认为，张丽英、李和平与张敏、袁长渝于2011年3月21日签订《换房协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李和平主张《换房协议》中没有写明具体的换房地址，致该协议为无效合同抗辩，不符合法律规定，本院不予支持。 《换房协议》签订后，张敏、袁长渝已向李和平支付了补偿款23127元，并实际占有使用现登记在李和平名下的案涉房屋；李和平也实际占有使用现登记在张敏名下的房屋，双方已实际履行了换房协议。涉案房屋现在已办理了不动产权证，权利人为李和平，故案涉房屋现在已具备变更登记的条件。根据双方签订的《换房协议》“因双方房屋均为安置房，《地产权证》等有关房屋产权的相关证书和文件暂未办理。当各种证书办理完毕，双方必须无条件协助对方完成有关房屋的产权过户的全部手续。”的约定，李和平有义务协助张敏办理案涉房屋的过户手续。 张敏、袁长渝自愿撤回“由被告承担过户沙坪坝区19-10号房屋的所有费用”的诉讼请求系对自己权利的处分，本院予以准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 由被告李和平于本判决发生法律效力后十日内协助原告张敏将坐落于重庆市沙坪坝区19-10号房屋变更登记至原告张敏名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半交纳40元（原告已预交2150元），由被告李和平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 员 龚陵川 二〇二一年三月十九日 法官助理 吴少华 书 记 员 张 立