广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1284民初720号原告：广东百汇达新材料有限公司，住所地：肇庆高新区临江工业园建设路**。统一社会信用代码：914××××××××××××209。法定代表人：卫福海，该公司总裁。委托诉讼代理人：谢丽英，广东西江律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗玉爱，广东西江律师事务所律师。被告：广东凰丽门业制造有限公司，，住所地：肇庆高新区临江工业园建设路**广东百汇达新材料有限公司整理包装车间****统一社会信用代码：91441200MA4W63HC0T。法定代表人：张某1。原告广东百汇达新材料有限公司（以下简称“百汇达公司”）与被告广东凰丽门业制造有限公司（以下简称“凰丽门业公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百汇达公司委托诉讼代理人谢丽英、罗玉爱，被告凰丽门业公司的法定代表人张某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告支付租金、水电费、货款共147584.75元、违约金31009.78元，合计共178594.53元（违约金从2019年8月21日起暂计至2020年12月31日，之后的违约金以拖欠的租金按每年15.4%的标准计算到付清时止）；2、判令被告立即支付原告因本案而发生的律师代理费人民币15780元；3、由被告承担本案全部诉讼费用。后原告增加诉讼请求如下：判决原告对被告留置在原告园区内的设备（全数字脉冲控制仪、全自动喷漆设备各一台）享有留置权，对设备的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年5月21日，原告广东百汇达新材料有限公司与被告广东凰丽门业制造有限公司签订《百汇达产业园压机设备、厂房、办公室、宿舍租赁服务合同》。合同约定：原告将其位于肇庆市高新技术开发区×××××××××××的广东百汇达新材料产业园内的整理包装车间二层（2880㎡）出租给被告使用，租赁期限年，即自2018年7月1日起至2021年6月30日止，租金每月人民币39168元，水电费由被告承担，租金采用预存款自动扣费的方式交纳，被告逾期付款的，按拖欠租金每日3‰的标准向原告支付违约金。被告向原告交纳押金人民币78400元。2018年12月18日，双方签订补充协议，约定原告同意被告在结清所有相关费用后，同意退回押金。2016年12月17日，被告与原告签订《百汇达产业园压机设备、厂房、办公室、宿舍租赁服务合同》。合同约定：原告将其位于肇庆市高新技术开发区×××××××××××的广东百汇达新材料产业园内的综合楼二层210A号办公室出租给被告使用，租赁期限自2016年12月17日起至2019年12月17日止，租金每月人民币4500元，水电费由被告承担。租金采用预存款自动扣费的方式交纳，被告逾期付款的，按拖欠租金每日3‰的标准向原告支付违约金。2018年7月4日，被告与原告签订《百汇达产业园压机设备、厂房、办公室、宿舍租赁服务合同》。合同约定：原告将其位于肇庆市高新技术开发区×××××××××××的广东百汇达新材料产业园内的综合楼二层210B号办公室出租给被告使用，租赁期限自2018年8月1日起至2019年7月31日止，租金每月人民币3000元，水电费由被告承担。租金采用预存款自动扣费的方式交纳，被告逾期付款的，按每日3‰的标准向原告支付违约金。2018年5月14日，被告与原告签订《百汇达产业园压机设备、厂房、办公室、宿舍租赁服务合同》。合同约定：原告将其位于肇庆市高新技术开发区×××××××××××的广东百汇达新材料产业园内的白领宿舍B411房出租给被告使用，租赁期限自2018年5月12日起至2019年5月11日止，租金每月人民币784元，水电费由被告承担。租金采用预存款自动扣费的方式交纳，被告逾期付款的，按每日3‰的标准向原告支付违约金。2018年6月29日，被告与原告签订《百汇达产业园压机设备、厂房、办公室、宿舍租赁服务合同》。合同约定：原告将其位于肇庆市高新技术开发区×××××××××××的广东百汇达新材料产业园内的白领宿舍B401房出租给被告使用，租赁期限自2018年5月12日起至2019年5月11日止，租金每月人民币784元，水电费由被告承担。租金采用预存款自动扣费的方式交纳，被告逾期付款的，按每日3‰的标准向原告支付违约金。2018年12月8日，被告与原告签订《采购合同》，约定被告向原告购买门框连接件200件，总价为8000元。上述合同签订后，原告已将租赁物交付被告使用、门框连接件亦已交货。但被告并未按合同约定交纳租金、水电费、货款。经双方对账确认截止至2019年8月20日止，被告累计拖欠原告租金、水电费219560.75元，到2019年6月30日止尚欠货款6424元。至2020年12月31日止，被告尚拖欠原告租金、水电费、货款共225984.75元，扣减已交纳的押金78400元后，尚欠147584.75元，违约金31009.78元，合计共178594.53元（违约金从2019年8月21日起暂计至2020年12月31日，之后的违约金以拖欠的租金按每年15.4%的标准计算到付清时止）。2020年11月12日，原告与广东西江律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由广东西江律师事务所代理本案诉讼，律师代理费为15780元。被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益,应立即偿还所欠的全部费用并承担违约责任，根据双方签订的《百汇达产业园压机设备、厂房、办公室、宿舍租赁服务合同》的约定及法律规定，因被告违约，导致原告为实现债权所产生的律师代理费应依法由被告承担。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告诉求。被告答辩意见如下：1、原告对被告从事行业可以说是知根知底的；2、当初原告为招商入园，曾向被告承诺可以出面协商，只要搬来很快可以生产；3、被告自签订租赁合同，原告未提供任何帮助；4、2019年8月，被告实在难以支撑，与原告协商后从百汇达产业园搬离，2020年4月3日，被告向原告出具《协议书》再次申明以设备和原料抵偿债务。本院经审理认定事实如下：原告作为出租方、被告作为承租方，原告与被告分别于2016年12月17日、2018年5月14日、2018年5月21日、2018年6月29日、2018年7月4日，分别签订了《百汇达产业园压机设备、厂房、办公室、宿舍租赁服务合同》。上述合同均约定：租金采用预付款方式缴纳，逾期付款每日千分之三标准向原告支付违约金；一方违约，导致守约方作出追偿的，因此而产生的为实现债权的全部费用，包括但不限于律师费、调查取证费、差旅费、诉讼费等全部由违约方承担。原、被告双方一致同意对2018年5月21日签订的合同做补充，原告与被告于2018年12月18日签订补充协议，其中约定“在结清所有相关费用后，甲方应同意乙方退回主合同签订时缴纳的押金”。根据原告提供的《8月份对账确认单》显示：截至2019年8月20日，被告累计欠款金额219560.75元，已收押金96630元。庭审中，被告确认截止到2019.8.20被告拖欠租金、水电费219560.75元，原、被告双方均同意将已经缴纳的押金96630元抵扣所欠的租金、水电费。本院认为，本案系租赁合同纠纷。被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。关于原告主张被告支付租金、水电费的问题、和利息。被告对原告主张的租金、水电费219560.75元没有异议，原、被告双方均同意将已经缴纳的押金96630元抵扣所欠的租金、水电费。故被告应支付的租金、水电费在押金抵扣后尚欠122930.75元（219560.75元-96630元），即被告应向原告支付租金、水电费为122930.75元。关于违约金的问题。被告本应依法履行合同约定的付款义务,但未实际履行,已构成违约,应依照合同约定承担相应的违约责任。合同约定“逾期付款每日千分之三标准向原告支付违约金”,但原告起诉时主张违约金以拖欠的租金按每年15.4%的标准计算到付清时止，没有超过法律的规定，本院予以支持，故被告应支付的违约金以拖欠的租金、水电费122930.75元为本金，从2019年8月21日起，按年利率15.4%的标准计算到付清时止。关于原告主张被告支付尚欠的货款6424元，因本案系租赁合同纠纷,两者不属于同一法律关系,本院不予支持,原告可另行主张权利。关于律师费15780元。根据原、被告双方签订的租赁合同的约定，且原告在本案中提供了《民事委托代理合同》、《电汇凭证》证明其已实际支出律师费，委托的律师亦实际参与了庭审等诉讼活动，该律师费未超出规定的收费标准，本院予以支持。关于原告主张其对被告留置在其园区内的设备享有留置权，对设备的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的问题。本案双方当事人成立的是租赁合同法律关系,案涉租赁合同的标的物不是被告生产经营的机器设备，不符合留置权成立中要求的留置财产与债权属于同一法律关系的规定，且根据《中华人民共和国物权法》第二百三十条的规定,原告提供的证据不足以证明其对被告的设备的合法占有，故原告的该项请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国物权法》第二百三十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》之规定，判决如下：被告广东凰丽门业制造有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告广东百汇达新材料有限公司清偿租金、水电费共122930.75元及违约金（违约金以拖欠的租金、水电费122930.75元为本金，从2019年8月21日起，按年利率15.4%计算到清偿之日止。）；二、被告广东凰丽门业制造有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告广东百汇达新材料有限公司支付律师费15780元；三、驳回原告广东百汇达新材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2094元（原告已预交），由被告广东凰丽门业制造有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 郑珊珊二〇二一年三月三十一日法官助理 李素娴书 记 员 冯梓敏