重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初3097号 原告：熊心明，男，1967年10月10日出生，汉族，住重庆市渝**。 原告：陈志宣，女，1970年11月28日出生，汉族，住重庆市渝**。 被告：城市社区服务集团（西安）有限公司，住所地西安经济技术开发区凤城二路**三彩大厦**，统一社会信用代码91610132MA6W9PCX0Y。 法定代表人：张智军，执行董事兼总经理。 原告熊心明、陈志宣与被告城市社区服务集团（西安）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告熊心明、陈志宣到庭参加了诉讼。被告城市社区服务集团（西安）有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告熊心明、陈志宣向本院提出诉讼请求：1、判决解除《房屋托管合同》及《补充协议》，并判决被告在判决生效之日起一周内归还重庆市渝北区xx大道x号x房屋；2、判决收取的押金2700元不予退还；3、判决被告支付违约金8100元及房屋实际返还之日止的房租；4、判决被告支付相关诉讼费用及误工费、交通费；5、判决被告付清相关的水费、电费、燃气费等。诉讼过程中，熊心明、陈志宣撤回了关于误工费、交通费和水费、电费、燃气费的诉讼请求。事实和理由：2019年10月27日，原被告签订《房屋托管合同》。按合同的约定，被告逾期支付租金，原告有权解除合同。现被告未按合同约定向原告支付租金，原告遂起诉。 被告城市社区服务集团（西安）有限公司未作答辩。 熊心明、陈志宣围绕诉讼请求依法提交了证据，城市社区服务集团（西安）有限公司未到庭，视为放弃举证质证的权利，对熊心明、陈志宣举示的《重庆市商品房买卖合同》《房屋托管合同》及补充协议、银行流水、APP截图及照片等证据，本院予以采信。 经审理查明，2006年9月25日，熊心明、陈志宣与重庆北润实业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买位于北部新区经开园xx大道x号x房屋。 2019年10月27日，陈志宣作为甲方（托管方），城市社区服务集团（西安）有限公司作为乙方（受托方）签订《房屋托管合同》。第一条房屋基本情况甲方将坐落在重庆市渝北区xx大道x号x房屋托管给乙方。第三条托管用途该房屋用途为乙方经营长租、短租或配套项目。第六条托管服务费1、经甲、乙双方协商，合同期内甲方每年支付乙方一个月的托管服务费，此费用每年用合同起租月份租金冲抵，互不支付。第七条托管期限1、本合同托管期合计36个月；自2019年10月30日至2022年10月29日止；甲方实收租期33个月，冲抵服务费三个月。第八条租金标准及支付方式一、租金标准：月租金：2700元/月（含物业费）。二、付款方式：月付。三、押金标准：1、本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付相当于一个月房屋租金作为押金，押金数额为2700元；2、合同期最后1个月租金乙方将用此押金进行部分冲抵，仅支付剩余租金。四、租金支付时间及方式：1、本合同起租日起，甲方租金与乙方的托管服务费冲抵，次月起每个月最后一天乙方支付甲方租金，每月春节当月租金，统一在春节次月支付。每年合同起租月份租金与托管服务费冲抵，互不支付。第十四条合同的解除三、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的。第十五条违约责任四、乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。 2020年2月26日，双方签订《补充协议》。内容为，受“新冠”疫情影响，双方对付款方式达成如下补充协议：乙方未支付甲方2个月的租金，合计5400元。该租金在乙方复工后，以甲方剩余合同期时间为准平均按月支付，最长不超过12个月。根据以上条款乙方2020年3月至2021年1月期间每个月额外支付甲方490.91元。 银行交易流水明细清单显示：2019年10月30日，城城不动产管理有限公司支付租金2700元；2019年11月29日，城城不动产管理有限公司重庆分公司支付租金2700元；2019年12月31日，城城不动产管理有限公司支付租金2700元；2020年3月31日，城城不动产管理有限公司支付租金2700元；2020年4月2日，城城不动产管理有限公司支付租金490.91元；2020年4月30日，城城不动产管理有限公司支付租金490.91元；2020年5月5日，城城不动产管理有限公司重庆分公司支付租金2700元；2020年6月1日，城城不动产管理有限公司支付租金490.91元；2020年6月4日，城城不动产管理有限公司支付租金2700元；2020年7月7日，城城不动产管理有限公司支付租金2700元和490.91元；2020年8月12日，城城不动产管理有限公司支付租金3190.91元；2019年10月30日，城城不动产管理有限公司支付租金2700元；2020年10月1日，城城不动产管理有限公司重庆分公司支付租金2700元。 从2020年10月20日起，陈志宣在“城城找房”APP上以拖欠租金为由，要求在2020年10月31日收回房屋及解除合同。结果均为待处理。陈志宣称APP现已无法打开。 2020年12月2日，陈志宣在“城城找房”的办公地址上张贴《依法解除房屋托管合同告知书》。 熊心明、陈志宣称合同应当于2020年12月31日解除，因为在此时其收回房屋。故租金也只要求支付至2020年12月31日止。其诉讼请求2中的没收押金实质是按《房屋托管合同》第八条的规定，将押金抵作城市社区服务集团（西安）有限公司未付的租金。抵扣后，城市社区服务集团（西安）有限公司尚欠熊心明、陈志宣2个月的租金和按补充协议约定的未付的7次费用，每次490.91元。 本院认为，熊心明与陈志宣虽均为位于北部新区经开园xx大道**x房屋的购买人，但与城市社区服务集团（西安）有限公司签订《房屋托管合同》的是陈志宣，熊心明并不是该合同的相对方，该合同对其并无约束力，故对熊心明的相关诉讼请求本院不予支持。 陈志宣与城市社区服务集团（西安）有限公司签订《房屋托管合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。 城市社区服务集团（西安）有限公司作为租金的支付义务方，应当对租金的支付情况承担举证责任，其未到庭，视为放弃举证质证的权利。加之陈志宣举示的银行流水也明确显示城市社区服务集团（西安）有限公司存在逾期支付租金超过30天的行为。故陈志宣有合同解除权，鉴于陈志宣多次在“城城找房”APP上发出解除合同通知和张贴告知书，且自认实际于2020年12月31日收回房屋，故本院认定双方合同于2020年12月31日解除。 对于补充协议，主要约定的是关于2020年1、2月租金分期支付的约定，现所有的款项支付期限已届满，城市社区服务集团（西安）有限公司应当支付，故补充协议没有解除的必要。 城市社区服务集团（西安）有限公司应当向陈志宣支付欠付的租金5400元和未付的2020年1、2月期间未付的租金3436.37元。 由于城市社区服务集团（西安）有限公司的违约行为，导致合同解除，故其应当向陈志宣支付违约金。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告陈志宣与被告城市社区服务集团（西安）有限公司签订的《房屋托管合同》于2020年12月31日解除； 二、被告城市社区服务集团（西安）有限公司于本判决生效立即支付原告陈志宣房屋租金8836.37元； 三、被告城市社区服务集团（西安）有限公司于本判决生效立即支付原告陈志宣违约金8100元； 四、驳回原告陈志宣的其他诉讼请求； 五、驳回原告熊心明的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1470.02元，因适用简易程序减半收取735.01元，由被告城市社区服务集团（西安）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二一年三月三十日 书记员  许 迪