四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1302民初1626号 原告:中国银行股份有限公司南充分行，住所地:南充市顺庆区铁荣路33号，统一信用代码:915113027090478182。 负责人:杨素军，行长。 委托诉讼代理人:李知疾，四川李知疾律师事务所律师。 被告：谢小均，女，汉族，1979年12月25日出生，住南充市顺庆区。 原告中国银行股份有公司南充分行与被告谢小均金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月17日公开开庭进行了审理。 原告中国银行股份有限公司南充分行的委托诉讼代理人李知疾到庭参加了诉讼，被告谢小均经本院依法传唤未到庭应诉，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行南充分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告谢小均一次性偿还原告贷款本金143386.73元及截止2021年2月24日的利息罚息6954.28元；并从2021年2月25日起，以所欠贷款本金和应付未付利息为基数，按照《个人二手住房贷款合同》约定的利息、罚息标准支付至贷款付清之日止；2、判令被告谢小均支付还款违约金585.50元；3、判令被告谢小均承担本案原告为了实现债权支付的代理费9020元；4、原告对“顺庆区××街××号××幢××号”住宅变卖、拍卖所得优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2012年5月3日原、被告签署了《个人二手住房贷款合同》，约定被告谢小均向原告贷款240000元用于购买顺庆区××街××号××幢××号住宅房屋，贷款期限180期，还款方式为等额本息每月还款。被告谢小均用所购房屋抵押担保。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告谢小均出现多次逾期，已严重违约。原告多次委托律师发函催告，并根据合同约定，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，被告谢小均仍拒绝偿还。为维护原告合法权益，现依据《民事诉讼法》相关规定，诉至人民法院。 为证明其主张，原告向本院提交了以下证据:1.原告的身份信息复印件、被告身份信息复印件；2.中国银行个人房屋类贷款申请表复印件；3.《个人二手住房贷款合同》复印件；4.他项权证复印件；5.借款借据复印件；6.贷款已还款清单明细复印件；7.律师函及邮政单据；8.中国银行委托代理框架协议、律师费发票复印件。 被告谢小均未予答辩，也未向本院提交证据。 经审理查明:2012年5月3日，原告中国银行股份有限公司南充分行与被告谢小均签订《个人二手住房贷款合同》，约定:被告谢小均向原告贷款240000元用于购买顺庆区××街××号××幢××号房屋，贷款期限180期，自贷款人实际放款日起，借款人未按约归还欠款，构成违约。贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为，宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。贷款利率为浮动利率方式（浮动周期为一年），若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为在贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息每月还款，指定还款账户为:谢小均，119868723468。 被告谢小均以合同项下贷款所购顺庆区××街××号××幢××号房屋设立抵押担保，并办理南房他证顺字第2××8号他项权证。合同附件一《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条第1款约定了构成或视为借款人在本合同项下违约事项:第（2）项未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；第三条第2款出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权分别获同时采取下列措施:第（2）项宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；第（6）项因被告违约，原告可以要求被告承担因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；第六条第2款约定:如借款人在合同中载明的地址、电话发生变更时，应及时通知原告，否则按照合同载明的地址及联系方式送达相关法律文书、诉讼文书均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。上述合同签订后，中国银行股份有限公司南充分行如约向被告谢小均指定的账户发放了240000元贷款，嗣后，被告谢小均多次未按贷款合同约定期限足额偿还贷款，2020年2月开始逾期，11月偿还部分，截止2021年2月24日累计逾期12期，逾期合计23311.35元。 上述事实有原、被告身份信息、《个人二手住房贷款合同》、借款凭证、欠款明细、房屋信息查询记录、律师费发票、委托代理协议等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 本院认为:被告谢小均与原告中国银行股份有限公司南充分行签订的《个人二手住房贷款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。截止2021年2月24日，贷款已逾期12期，逾期合计23311.35元。原告中国银行股份有限公司南充分行要求被告谢小均偿还贷款本金143386.73元及截止2021年2月24日的利息罚息6954.28元；并从2021年2月25日起至全部贷款清偿之日止按《个人二手住房贷款合同》约定计算利息、罚息的请求，本院予以支持。 同时，《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条第一款、第二款约定了违约处理措施，原告要求被告支付还款违约金，贷款合同附件一第四条约定，提前还款补偿金标准为提前还款部分金额次月起1个月利息，本院认为该约定是特指客户主动提前还款，并未包含宣布贷款提前到期的情形，故原告主张还款违约金585.50元的诉讼请求，本院不予支持。 原告要求被告支付律师费9020元，有《中国银行委托代理框架协议》、《四川省增值税普通发票》为证，且原告的委托诉讼代理人已实际出庭参与诉讼，加之收费标准符合（川发改价格【2018】93号）《关于规范律师法律服务收费管理有关问题的通知》规定的内容，故本案原告主张的律师费，本院予以支持。 原告中国银行股份有限公司南充分行请求本院确认对案涉抵押物位于顺庆区××街××号××幢××号住房享有优先受偿权，该房已办理正式抵押登记手续，原告对该房屋享有抵押权，有权对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵债权范围内优先受偿，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢小均应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司南充分行贷款本金143386.73元及截止2021年2月24日的利息罚息6954.28元；并从2021年2月25日起至全部贷款清偿之日止按双方签订的《个人二手住房贷款合同》约定内容计算利息、罚息（具体金额以中国银行结算系统为准）； 二、被告谢小均应于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南充分行支付律师代理费9020元； 三、原告中国银行股份有限公司南充分行有权对谢小均名下位于顺庆区××街××号××幢××号（南房他证顺字第201208628号）住宅变卖、拍卖所得优先受偿； 四、驳回中国银行股份有限公司南充分行的其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1744元，由被告谢小均承担。被告谢小均应于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南充分行支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 任 钊 二〇二一年三月二十二日 书记员 文诗懿