山东省济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0104民初153号原告：崔海，男，1974年3月16日出生，汉族，住山东省青岛市。被告：济南华府置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：郑文治，总经理。委托诉讼代理人：王兆娜，女，该公司工作人员。原告崔海与被告济南华府置业有限公司（以下简称华府公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告崔海、被告华府公司的委托诉讼代理人王兆娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔海向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令华府公司支付购房款190503元；2.请求法院判令华府公司支付购房款利息4762元，交通、住宿费500元；3.本案诉讼费用由华府公司负担。诉讼过程中，崔海增加诉讼请求：请求法院解除2020年5月8日崔海与华府公司签订的《恒大翡翠华府商品房认购书》【编号：******】、《恒大翡翠华府商品房认购书》【编号******】，并放弃要求华府公司赔偿交通住宿费500元的诉讼请求。事实和理由：2020年5月8日，崔海与华府公司签订购房认购合同，合同约定，崔海购买华府公司开发的济南恒大翡翠华庭C地块**号楼***室室和**号楼***室两套公寓。至2020年12月1日止，崔海按认购合同约定向华府公司如约如期支付房款共计190503元。2020年5月8日，崔海与华府公司签订电子版《商品房优惠网上认购书》，约定崔海享有无理由退房权益，并约定双方签订《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》，但崔海与华府公司就具体房源签订商品房认购书后，华府公司以各种理由推托，至今不与崔海签订《无理由退房协议书》及正式的《商品房买卖合同》，办理网签业务，鉴于华府公司的违约行为，诉至贵院，望判所求。华府公司辩称，不同意解除认购书，崔海所请求事项无法律依据，应当依法驳回。首先，华府公司2020年已经没有无理由退房政策，也未与崔海签订《无理由退房协议书》；其次，崔海所述与事实不符，华府公司并未拒签合同，否则崔海不可能按期交付三期房款；最后，崔海所提交的《商品房优惠网上认购书》的签订单位是济南西实置业有限公司，华府公司非合同主体，认购书的内容也仅是如果签订了无理由退房协议则按照其约定履行，没有签订就没有，并非约定说是要签订，崔海依据该《商品房优惠网上认购书》的约定主张华府公司应当与其签订无理由退房协议显然不合理。根据崔海与华府公司签订的合同，并未出现约定解除事项，也不存在法定解除事项，崔海无权要求解除，无权要求退还房款、支付利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：华府公司提交《济南市商品房买卖合同》2份，拟证明华府公司与崔海已经按照《恒大翡翠华庭商品房认购书》的约定，签订正式的商品房买卖合同。崔海虽认可2份合同中的签名应为其本人于2020年5月8日所签，但辩称2份合同其签完之后，华府公司将合同拿回去盖章，就没有再将合同给他，且合同落款处没有日期即没有合同生效的时间。对此，本院认为华府公司提交的2份《济南市商品房买卖合同》，买受人处有崔海的签字及捺印，出卖人处加盖有华府公司的公章及法定代表人签章，虽然落款处没有载明日期，但崔海自认2份合同系其本人于2020年5月8日在买受人处签名捺印后交华府公司盖章，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条第一款的规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。”第五百零二条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，华府公司与崔海签订的《济南市商品房买卖合同》依法成立且生效，对华府公司提交的上述证据本院予以采信，对华府公司主张的其与崔海已经按照《恒大翡翠华庭商品房认购书》的约定签订了商品房买卖合同的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月8日，崔海作为乙方（买受人）与甲方（出卖人）华府公司签订《恒大翡翠华庭商品房认购书》【编号******】，约定崔海向华府公司认购济南恒大翡翠华庭楼盘C地块**号楼***室室，该商品房建筑面积共48.36平方米，房屋总价款为322698元。乙方同意签订本认购书时，支付20000元作为定金（定金在签订商品房买卖合同时转入房款）。付款方式为分期付款，乙方须于2020年5月12日前支付首期房款12270元（不含定金），并签署商品房买卖合同；于2020年8月8日、11月8日，2021年2月8日、5月8日、8月8日前分别付清32270元，于2022年5月8日前付清剩余款项48403元，认购书还对其他事项进行了约定。认购书签订后，崔海于当日向华府公司支付定金及首付款共计32270元，并签订了《济南市商品房买卖合同》。同日，崔海（作为乙方（买受人）与甲方（出卖人）华府公司还签订《恒大翡翠华庭商品房认购书》【编号******】，约定崔海向华府公司认购济南恒大翡翠华庭楼盘C地块**号楼***室，该商品房建筑面积共48.36平方米，房屋总价款为312308元。乙方同意签订本认购书时，支付20000元作为定金（定金在签订商品房买卖合同时转入房款）。付款方式为分期付款，乙方须于2020年5月12日前支付首期房款11231元（不含定金），并签署商品房买卖合同；于2020年8月8日、11月8日，2021年2月8日、5月8日、8月8日分别付清31231元，于2022年5月8日前付清剩余款项46845元，认购书还对其他事项进行了约定。认购书签订后，崔海于当日向华府公司支付定金及首付款共计31231元并签订了《济南市商品房买卖合同》。另查明，2020年5月8日，崔海作为乙方与济南西实置业有限公司作为甲方签订《商品房优惠网上认购书》，约定崔海自愿依照本认购书约定认购济南恒大时代财富中心楼盘**号**单元。认购书第三条第二款第2项约定，签署《商品房买卖合同》后，乙方可按照与甲方签署的《无理由退房协议书》享受无理由退房权益。认购书还对其他事项进行了约定。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。崔海与华府公司签订的2份《恒大翡翠华庭商品房认购书》、2份《济南市商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，崔海以华府公司未按照2份《恒大翡翠华庭商品房认购书》的约定与其签订商品房买卖合同，且未按照《商品房优惠网上认购书》的约定与其签署《无理由退房协议书》存在违约为由，要求解除与华府公司签订的案涉2份《恒大翡翠华庭商品房认购书》并要求华府公司退还购房款190503元、支付利息4762元。但根据查明的事实，崔海与华府公司实际已经按照案涉2份《恒大翡翠华庭商品房认购书》的约定签订了2份《济南市商品房买卖合同》，华府公司履行了《恒大翡翠华庭商品房认购书》约定的义务，因此崔海以华府公司未依约与其签订商品房买卖合同为由主张解除案涉2份《恒大翡翠华庭商品房认购书》并要求华府公司退还房款、支付利息，没有事实与法律依据，本院不予支持。而关于崔海主张的华府公司未按照《商品房优惠网上认购书》的约定与其签订《无理由退房协议书》存在违约的问题。本院认为，案涉《商品房优惠网上认购书》第三条第二款第2项约定：“签署《商品房买卖合同》后，乙方可按照与甲方签署的《无理由退房协议书》享受无理由退房权益。”该条款系约定乙方享受无理由退房权益的前提是已经与甲方签署了《无理由退房协议书》，而非就双方如何签订《无理由退房协议书》进行约定，实际上双方亦并未签订《无理由退房协议书》，虽然崔海主张系华府公司拒绝与其签订《无理由退房协议书》，但并未提交证据予以证明。此外，上述《商品房优惠网上认购书》的甲方为济南西实置业有限公司，非本案被告华府公司，华府公司并非该《商品房优惠网上认购书》的一方当事人，该合同对华府公司无约束力。据此，崔海以华府公司未按照《商品房优惠网上认购书》的约定与其签订《无理由退房协议书》存在违约为由，要求解除案涉2份《恒大翡翠华庭商品房认购书》并要求华府公司退还房款、支付利息亦无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百九十条第一款、第五百零二条第一款第五百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告崔海的诉讼请求。案件受理费10150元，减半收取计5075元，由原告崔海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  赵洪彬二〇二一年三月十一日书记员  王雪洁