天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初15303号原告：王平，女，1980年5月25日生，汉族，住天津市武清区，现住天津市武清区××庄街××路××花园××。委托诉讼代理人：张学强（系王平之夫），男，1974年1月26日生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨东方，天津光尘律师事务所律师。被告：金泰丽城（天津）置业投资有限公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧创业总部基地**楼**。法定代表人：徐震，该公司总经理。委托诉讼代理人：张桂琳，该公司员工。委托诉讼代理人：杨宏旭，北京市京典律师事务所律师。原告王平与被告金泰丽城（天津）置业投资有限公司（以下简称“金泰丽城公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张学强、杨东方，被告的委托诉讼代理人张桂琳、杨宏旭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王平向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付因被告虚假宣传而使原告产生的购房差价损失190000元；2.判令被告向原告支付因违反供水设施运行约定条款而产生的违约金10000元；3.判令被告向原告支付因违反供水设施运行约定条款而使原告因此产生的其它损失10000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月23日，原、被告签订商品房买卖合同，原告自被告处购买位于天津市武清区××庄街××路××花园××房屋一套。因被告在售房前的各式广告宣传中，即大力宣传其所售房屋确保温泉水入户，且在购房合同中予以明确约定，故原告购买该房屋的价格要比同地段其他小区的房屋价格高出许多。且签订合同后，被告在履约过程中存在诸多事项的违约，包括交房延期、温泉水入户不履行等。特别是温泉水入户一事，虽然在2018年下半年终于入户，但在2019年却因被告不具备该事项的合法资质而被政府依法终止。以上事项，在实际上给原告造成了较大的损失。故原告诉至法院，请求判如所请。被告金泰丽城公司辩称，不同意原告的诉讼请求。具体理由如下：不同意原告的诉讼请求。一、被告订立买卖合同过程中未进行虚假宣传，原告诉请的差价损失没有事实和法律依据：1.原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效；2.合同标的物房屋价格完全符合当时的市场价格，且合同订立的过程是在双方自由、自愿、平等、诚实信用下所签订；3.原告起诉状中自认的事实已完成了温泉水入户，被告已完全履行合同义务，所以不存在虚假宣传的事实。二、被告已全面适当地履行了合同义务，不存在违约情形，没有违约事实，原告的诉请无合同依据。1.被告全面履行合同义务，涉案房屋经政府部门备案，经竣工验收合格，已交付业主使用，被告没有违反合同约定的情形，在双方签订的合同条款中没有原告主张诉请合同条款的约定，因此原告的诉请没有事实和合同依据；2.原告主张现在温泉水不能入户的原因是因为第三方所导致，该第三方具体是何单位，庭后我方向法庭提交书面证据。上述情形在合同附件6补充合同第六条第3款、第七条第1款、第2款中有明确约定，该情形被告不承担任何责任；3.当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，现原告主张的其他损失未提供证据，原告应承担举证不利的后果。综上所述，被告认为原告的起诉没有事实、合同及法律依据，请法庭驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年1月23日，王平与金泰丽城公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-0007242）1份，约定：（第一条）金泰丽城公司将其开发建设的坐落于武清区黄庄街滨河道北侧丽德花园26-2-601住宅商品房（以下简称“丽德花园26号楼-2-601室房屋”）出售给王平；房屋建筑面积117.23平方米，其中：套内建筑面积88.47平方米，公共部位分摊建筑面积28.76平方米；（第二条）房屋单价为7850.8元，总价款为920349元；（第三条）商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付。未经验收或验收不合格的，不得交付使用。金泰丽城公司于2016年12月20日前将符合上述条件的商品房交付王平使用；除不可抗力外，金泰丽城公司如未按合同第三条约定日期交付商品房的，王平有权向金泰丽城公司追究已付款利息，利息自合同约定金泰丽城公司应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，王平在向金泰丽城公司追究已付款利息的同时，还有权按照下列的约定追究中浩公司违约责任：合同继续履行，金泰丽德公司应每日支付王平已付房款0.50/000.违约金；（附件三商品房质量、设备等情况）水电设施：市政供水、供电，预留中水系统；预留温泉水管道，温泉水入户。2017年6月1日，王平以金泰丽城公司逾期交房为由向本院提起诉讼，要求金泰丽城公司支付逾期交房利息及违约金；2017年11月8日，本院以（2017）津0114民初6217号民事判决书认定金泰丽城公司于2017年5月18日将符合合同约定标准并取得商品房准许交付许可证的丽德花园26-2-601室房屋交付给王平，判决金泰丽城公司给付王平逾期交房利息2962元；双方均未提起上诉。2018年8月，金泰丽城公司开始为王平供应地下温泉热水；2019年3月24日，武清区人民政府下发《武清区人民政府关于对非法机井、非法地热井进行限期治理的通告》，要求限期关停全区范围内的非法地热井（未办理取水许可证和采矿许可证的地热井），金泰丽城公司供应温泉水的地热井在关停范围内，关停时间限至2019年4月7日。本院认为，王平与金泰丽城公司签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-0007242）系双方当事人真实意思表示，该合同有效，双方当事人均应全面履行自己的合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于王平提出的因金泰丽城公司承诺了温泉入户而导致涉案房屋价格虚高从而多收取其购房款190000元的主张，其提供的证据不能证明其主张的客观性和测算依据的合理性，对其主张不予支持；2017年5月18日，金泰丽城公司向王平交付涉案房屋时，涉案房屋内温泉入户所需的设施设备的建设工程已完成。现有证据显示，金泰丽城公司不能为王平提供温泉入户系政府政策所致，不能归结于金泰丽城公司原因，金泰丽城公司不构成违约，故对王平提出的金泰丽城公司因违反供水设施运行约定条款即等同于逾期交房而产生违约金10000元及为其导致的其他损失10000元的主张，无合同依据及法律依据，不予支持。综上所述，本院对原告王平的诉讼请求全部不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用》的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告王平全部诉讼请求。案件受理费2225元，由原告王平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛长军二〇二一年三月二十五日书记员  张文博附本裁判文书所引用的具体法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充，按照合同有关条款或者交易习惯确定。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。