浙江省温州市龙湾区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0303民初1039号 原告：温州臻龙建设投资集团有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区状元街道横街村财政局大楼，统一社会信用代码91330303734505876M。 法定代表人：吴祖岭，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：金晓平，北京京师（温州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：宋彬彬，北京京师（温州）律师事务所执业律师。 被告：苏盛鼎，男，1987年7月25日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：柳圣寅，男，1992年5月31日出生，汉族，住浙江省平阳县。 被告：和堂悦舍网络科技温州有限公司，住所地：浙江省温州经济技术开发区上江路85号A幢508室，统一社会信用代码91330303MA2859GJ7X。 法定代表人：林育，该公司执行董事兼经理。 原告温州臻龙建设投资集团有限公司（以下简称温州臻龙公司）与被告苏盛鼎、柳圣寅、和堂悦舍网络科技温州有限公司（以下简称和堂悦舍公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日受理立案，依法适用简易程序于2021年3月19日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人宋彬彬、被告苏盛鼎到庭参加诉讼。被告柳圣寅、和堂悦舍公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法按缺席审理。本案现已审理终结。 原告温州臻龙公司起诉称：2018年10月31日，被告和堂悦舍公司与原告温州臻龙公司签订一份《温州文昌创客小镇37°青年创客公寓代理运营合同》(以下简称运营合同)，约定由臻龙集团公司委托和堂悦舍公司代理运营37°青年创客公寓。运营合同第三条明确运营期限五年自2018年11月1日起、第四条明确运营代理为有偿委托，第八条明确和堂悦舍公司应根据臻龙集团公司指定的创客公寓入驻管理办法开展招租工作。 2019年7月30日，被告和堂悦舍公司根据被告柳圣寅于2019年1月23日的入驻创客公寓申请材料代理原告臻龙集团公司与被告柳圣寅订立《房屋租赁合同》（以下简称190730合同），约定由被告柳圣寅承租臻龙集团公司名下位于龙湾区兴安路69号37°青年创客公寓×××19房间。190730合同第三条明确租金每月950元、于每月30日之前交纳半年／全年租金及其他费用、租赁期自2019年7月30日至2020年7月29日、其他费用按照自来水5元／吨、电费1元／度等内容。190730合同第四条第4.2款明确在合同签订前按半年一付方式支付前半年租金5700元及一个月租金950元作为合同押金等内容；第四条第4.4款明确乙方逾期缴纳房屋租金及其他费用，每逾期1日向甲方缴纳应付租金总和的5%作为滞纳金，逾期10日甲方有权视为乙方放弃房屋承租权没收期所交押金并收回房屋解除合同；第四条第4.5款明确租赁期满甲方有权收回房屋，乙方逾期1日不满10日按照每日向甲方支付房屋租金总和的日均价两倍支付房屋租金且甲方有权没收押金，满10日有权追究由此给甲方造成的损失。此外，190730合同对双方之间的其他权利义务亦作了详细规定。 上述190730合同期限届满后，被告柳圣寅再次与臻龙集团公司签订一份《房屋租赁合同》(以下简称200730合同)，除却租赁期限为2020年7月30日至2021年1月29日止，其余内容均与190730合同一致。 案涉190730合同以及200730合同签订后，被告柳圣寅将案涉×××19房间实际提供给被告苏盛鼎使用。合同履行期间，被告苏盛鼎主张其已经依约全额向原告臻龙集团公司支付相应租金，但经原告臻龙集团有限公司核查，仅分别于2020年3月14日、2020年10月29日向臻龙集团公司支付案涉×××19房间2020年1月30日至2020年4月29日期间、2020年7月30日至2021年1月29日期间租金，仍剩余2019年7月30日至2020年1月29日期间租金及押金6650元、2020年4月30日至2020年7月29日期间租金2850元，合计9500元未付。 因案涉租赁合同第四条第4.4款关于乙方逾期缴纳租金所涉违约金以应付房屋租金总和的5%/日标准过高，现臻龙集团公司自愿调减为年利率15.4%标准。经计算，因逾期付款产生的违约金暂计算至2021年1月5日合计为2184.75元(详见附后计算表)。 另，经臻龙集团公司审查发现，被告苏盛鼎并不符合创客公寓入驻管理办法的入驻条件。现因被告柳圣寅及苏盛鼎未依约向原告臻龙集团公司支付租金，故而根据《中华人民共和国民法典》(以下简称民法典)第五百七十九条规定，有权要求被告柳圣寅及苏盛鼎向原告臻龙集团公司支付欠付租金、押金9500元及利息(利息暂计算至2021年1月5日为2184.75元，此后以9500元为基数按照年利率15.4%标准自2021年1月6日计算至实际履行完毕之日止)。此外，因被告和堂悦舍公司未忠实、勤勉履行代理行为，故而根据民法典第一百六十四条、第九百二十九条规定，原告臻龙集团公司有权要求其就前述被告柳圣寅、苏盛鼎无法偿还租金、押金及利息的款项部分向原告温州臻龙公司承担赔偿责任。起诉时要求判令：1、被告柳圣寅、苏盛鼎共同向原告温州臻龙建设投资集团有限公司支付租金及押金9500元及利息(利息暂计算至2021年1月5日为2184.75元，此后以9500元为基数按照年利率15.4%标准自2021年1月6日计算至实际履行完毕之日止)；2、被告和堂悦舍网络科技温州有限公司对上述被告柳圣寅、苏盛鼎无法支付租金、押金及利息的款项部分向原告温州臻龙建设投资集团有限公司承担赔偿责任；3、本案诉讼费用由被告柳圣寅、苏盛鼎共同负担。庭审中，明确诉讼请求1为被告柳圣寅、苏盛鼎共同向原告温州臻龙建设投资集团有限公司支付租金及押金9500元及逾期付款的利息损失(以本金6650元，从2019年7月30日起至2021年1月5日以年利率15.4%计算为2184.75元，此后以9500元为基数按照年利率15.4%标准自2021年1月6日计算至实际履行完毕之日止)；其他诉请不变。 在本院指定的举证期限内，原告提供了如下证据： 1.原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、被告柳圣寅居民身份证复印件、从公安机关调取被告苏盛鼎合计摘抄信息、从国家企业信用信息公示系统下载被告和堂悦舍公司企业工商信息各一份。以证明原、被告诉讼主体资格的事实； 2.《温州文昌创客小镇37°青年创客公寓代理运营合同》（原件核对归还，复印件）。以证明2018年10月31日，原告与被告和堂悦舍公司签订代理运营37°青年创客公寓及被告和堂悦舍公司工具原告指定的入驻管理办法开展招租工作的事实； 3.温州中航智慧科技有限公司营业执照复印件、被告柳圣寅居民身份证、毕业证书、《劳动合同》、《入驻申请表》（均复印件）。以证明被告柳圣寅承租房屋时递交的材料符合原告指定入驻条件的事实； 4.2019年7月30日、2020年7月30日分别签订的《房屋租赁合同》两份（原件）。以证明被告柳圣寅与原告存在租赁合同关系及约定的租赁期限、租金支付标准、支付方式和其他权利义务的事实； 5.宁波银行网上银行交易凭证两份（复印件）。以证明原告与被告柳圣寅租赁合同签订后，实际由被告苏盛鼎使用及2020年3月14日、10月29日支付租金2850元、5700元的事实。 被告苏盛鼎答辩称：1、原告与被告和堂悦舍公司签订的《运营合同》不知情；2、自己与被告柳圣寅不认识，柳圣寅在被告和堂悦舍公司租赁登记自己不清楚。2019年7月30日是自己与原告签订《房屋租赁合同》，该合同履行过程中确实拖欠租金5700元、押金950元合计6650元，但原告没有通知自己支付，自己曾经要支付，后因支付不成功就未付。在拖欠的情况下，2020年7月30日，原告还与自己续签第二份《房屋租赁合同》，第二份合同的租金自己已支付6个月，履行过程中，原告在2020年12月30日将自己租赁房屋锁门，致使自己不能使用，次日，自己拨110报警，出警后认为是租赁民事纠纷。而后，自己只能从窗户搬离租赁房屋室内物品，系原告的违约行为，认为第二份《房屋租赁合同》无效是被告和堂悦舍公司造成的，与自己无关。自己已支付的租金5700元应折抵自己之前拖欠的租金后，现在已没有承租，押金950元不用再付需减去，自己应付第一份合同的租金2850元。 被告苏盛鼎未能提供相关证据。 被告柳圣寅、和堂悦舍公司未作答辩，也未能提供相关证据。 原告提供的证据，当庭出示，被告柳圣寅、和堂悦舍公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为对证据放弃质证、抗辩的权利。被告苏盛鼎质证认为，证据1系原、被告双方诉讼主体身份无异议，自己与柳圣寅不认识；证据2、3自己不知情，与我无关；证据4两份《房屋租赁合同》是自己与原告签订，合同落款处“柳圣寅”已签好，自己在上面摁指印；证据5真实性无异议，是自己支付。 本院审核认为，原告所举证据，符合证据客观性、合法性、关联性，具有证明力，能够证明案件待证的事实，本院予以确认。 根据上述确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 原告温州臻龙公司位于温州高新技术产业开发区××路××镇××公寓委托被告和堂悦舍公司运营。2018年10月31日，双方签订一份《温州文昌创客小镇37°青年创客公寓代理运营合同》，原告为甲方，被告和堂悦舍公司我乙方，约定，运营期限五年，以实际交接作为起始日（交接日期为2018年11月1日），运营团队代运营期限，创客关于获得的各级荣誉奖励或补助，甲方扣除代运营期间的代运营日常经营费用和委托第三方申报荣誉产生的费用外，结余部分由乙方按下述比例提成：实际荣誉按70%提成，省级荣誉按80%提成，国际级荣誉按90%提成；乙方应根据甲方制定的创客关于入驻管理办法开展招租工作，如发生与入驻管理办法不符的特殊情况，需征得甲方书面同意；以及其他内容的约定。 2019年1月23日，被告柳圣寅作为温州中航智慧科技有限公司软件工程师，在被告和堂悦舍公司进行入驻37°青年创客公寓登记，提供了温州中航智慧科技有限公司营业执照复印件、居民身份证复印件、毕业证书复印件。 2019年7月30日，被告和堂悦舍公司提交一份格式《房屋租赁合同》，房间号码为×××19，出租方为原告（甲方），承租方（乙方）填写柳圣寅，联系电话填写被告苏盛鼎的手机号码138××××8840，约定，房屋租金为每月950元，乙方每月的30日之前交纳半年／全年房屋租金及其他费用；租赁期自2019年7月30日至2020年7月29日止；乙方应在本合同签订之前，按半年付一次缴纳房屋租金，合计5700元，同时需缴纳一个月的房屋租金即950元作为合同押金；以及其他内容的约定。被告苏盛鼎在柳圣寅名字上摁指印，然后由原告盖公章。 嗣后，被告苏盛鼎开始使用×××19房间,租金5700元及押金950元未能按约支付，下半年2020年1月30日租金支付日，被告苏盛鼎又未能支付，直至2020年3月14日，被告苏盛鼎才向原告支付部分2850元，直至租赁期限届满。 2020年7月30日，被告和堂悦舍公司用同样的方式提交一份格式《房屋租赁合同》，房间号码为×××19，出租方为原告（甲方），承租方（乙方）柳圣寅，联系电话138××××8840，约定，房屋租金为每月950元，乙方每月的30日之前交纳半年／全年房屋租金及其他费用；租赁期自2020年7月30日至2021年1月29日止；乙方应在本合同签订之前，按半年付一次缴纳房屋租金，合计5700元；以及其他内容的约定。被告苏盛鼎在柳圣寅名字上摁指印，然后由原告盖公章。 嗣后，被告苏盛鼎继续使用×××19房间,租金5700元未能按约时间支付，一直至2020年10月29日，被告苏盛鼎才向原告支付5700元。 2020年12月30日，原告得知被告苏盛鼎不符合入驻37°青年创客公寓的租赁条件，将被告苏盛鼎租用的×××19房间锁门，被告苏盛鼎无法使用，次日拨电话报警，出警后得知系租赁合同纠纷，劝双方协商解决。之后，被告苏盛鼎从×××19房间的窗户搬离室内物品。原告以被告柳圣寅、苏盛鼎未支付租金，被告和堂悦舍公司承担无法偿付租金、押金及利息的赔偿责任诉至本院。 本院认为，依法规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。就本案而言，争议的焦点有二，一是原告与被告苏盛鼎签订的两份《房屋租赁合同》效力问题；二是被告柳圣寅、苏盛鼎、和堂悦舍公司承担责任问题。 关于原告与被告苏盛鼎签订的两份《房屋租赁合同》效力问题。依法规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人对合同的效力可以约定附条件,附生效条件的合同，自条件成就时生效。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。就本案而言，原告与被告和堂悦舍公司签订的《代理运营合同》明确规定根据原告制定的创客关于入驻管理办法开展招租工作，说明被告和堂悦舍公司在招租时需审核承租人要符合相关条件，而原告与被告苏盛鼎签订的两份《房屋租赁合同》显然不是当事人原告的真实意思表示，被告苏盛鼎也不符合承租人的条件，签订的两份《房屋租赁合同》存在欺诈，故该两份《房屋租赁合同》应属于无效合同。 关于原、被告双方承担责任问题。依法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案被告和堂悦舍公司违反与原告的约定进行招租，被告苏盛鼎明知两份《房屋租赁合同》的当事人不是自己，而与被告和堂悦舍公司恶意串通，在《房屋租赁合同》的其他当事人处摁指印，且未能按约缴纳房屋占用使用费。原告作为案涉房屋的委托招租方，未能严格审查，致使租赁房屋被不符合创客关于入驻管理办法规定的人占用，亦存在一定的过错责任。被告柳圣寅对被告苏盛鼎、和堂悦舍公司的上述行为不知情，且系被告苏盛鼎、和堂悦舍公司冒用其名义实施的欺诈行为。综上，被告柳圣寅不承担任何法律责任，被告苏盛鼎承担支付拖欠房屋占用使用费（按合同约定的租金标准计算），原告承担合同审查不严而造成占用使用费逾期付款的经济损失责任（即自行承担逾期支付占用使用费的利息损失），被告和堂悦舍公司对被告苏盛鼎不能返还支付房屋占用使用费部分的赔偿责任。 原告诉请的押金，由于案涉房屋已不存在租赁关系，押金不用再交纳。被告苏盛鼎的答辩称2020年7月30日签订的合同因原告锁门而要求将已付的款项作为支付之前拖欠款项，缺乏事实与法律依据，但原告锁门之后未能实际占用期间的费用可作为支付之前拖欠款项。经核算，被告苏盛鼎拖欠实际占用期间的费用为7600元（即年占用使用费11400元-已付2850元-2020年7月30日签订的合同中未实际占用期间已付款扣减后的950元）。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第四十五条第一款、第四十八条第一款、第五十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告苏盛鼎于本判决生效之日起十日内支付原告温州臻龙建设投资集团有限公司占用使用费7600元； 二、被告和堂悦舍网络科技温州有限公司对上述被告苏盛鼎不能支付的款项部分承担赔偿责任； 三、驳回原告温州臻龙建设投资集团有限公司其他的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告苏盛鼎、和堂悦舍网络科技温州有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。 审判员  郑文忠 二〇二一年三月二十五日 书记员  杨 阳 附：不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点,并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人； 权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。