山东省莒南县人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)鲁1327执异34号 案外人：赵景云，女，1973年7月4日出生，汉族，居民，住莒南县。 申请执行人：山东莒南农村商业银行股份有限公司，住所地：莒南县新建路北段。 法定代表人：孙宝华，董事长。 被执行人：田园，男，汉族，居民，住莒南县。 在本院执行申请执行人山东莒南农村商业银行股份有限公司和被执行人田园等借款合同纠纷一案中，案外人赵景云于2021年3月17日对拍卖房产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 赵景云称，请求法院依法撤销（2021）鲁1327执恢90号案件中对异议人居住和使用的莒南县及储藏室的拍卖行为。异议人是（2019）鲁13民再1号判决书的案外人，此判决书确认被申请人山东农村商业银行股份有限公司贷款1600万元给山东绿润食品有限公司用于采购板栗原料，在同一天内，转给4名财务人员，再借给泗水新绿食品有限公司（新三板上市公司，独立法人）并转入在被申请人账户，最终泗水新绿公司用此款购买了被申请人的股份，异议人的前夫田园因工作关系虽在贷款担保书签字，但对贷款用途发生改变事实上不知情（在（2018）鲁1327民初1845号判决书的申诉内容里没有关于贷款用途发生改变的申诉），也不在泗水新绿公司工作，但法官杨燕枉顾这是3个公司之间的运作事实，以田园是新润公司高管，对自己公司的行为应当知情为由，推理判决由异议人前夫田园承担担保责任。异议人也躺枪成为案外执行人。理由：莒南县及储藏室一套是异议人与田园婚姻存续期间用本人住房公积金贷款（2016年2月异议人开始按月从工资中扣款还贷）购买，其中预付款17万，贷款40万元，房产合同金额总共57万元。2018年3月16日因琐事发生纠纷起诉至法院与田园离婚，莒南县人民法院（2018）鲁1327民初1953号民事调解书确认：原告赵景云与被告田园离婚，位于山东省莒南县中山××小区××号楼××室的房产一处，由原告赵景云居住和使用，该房产的按揭贷款由赵景云负责偿还，由被告田园经手的债务由其自行承担。离婚之月，按揭贷款流水显示贷款金额为34.9万元，2018年3月夫妻共同关系结束后，异议人按月偿还贷款，2年累计已经还款达到10余万元。综上，由于前夫田园的担保（保证）行为和法院执行、拍卖已归异议人所有的涉案房产的行为侵害了异议人的合法权益，根据民事诉讼法第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第（一）款第（二）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第（五）项和第十七条第（二）项的规定，请求法院依法裁定撤销对申请人所有的房产的执行行为（包括拍卖执行）。 本院查明，本院审理原告山东莒南农村商业银行股份有限公司与被告山东绿润食品有限公司、亿利达集团有限公司、陈思、鲍东民、刘清华、严汝彬、田园借款合同纠纷一案，2017年6月28日作出（2017）鲁1327民初2423号民事判决书：一、被告山东绿润食品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东莒南农村商业银行股份有限公司借款本金1600万元及利息；二、被告亿利达集团有限公司、陈思、鲍东民、刘清华、严汝彬、田园对上述判决中的借款本金及利息承担连带清偿责任；案件受理费117800元，由被告负担。判决生效后，山东莒南农村商业银行股份有限公司申请强制执行，2017年9月8日，本院作出（2017）鲁1327执2475号执行裁定书，对被执行人田园所有的位于莒南县中山××号楼××室楼房××号××室一处）予以查封。2021年3月3日，本院作出（2021）鲁1327执恢90号执行裁定书，拍卖被执行人田园位于莒南县中山××号楼××单元××室××室××。 另查明，2018年2月6日，赵景云对执行涉案楼房提出书面异议，请求解除对异议人所有的莒南县中山××小区××号楼××单元××室××号××室××的查封。本院查明赵景云与田园系涉案楼房共有人。2018年2月11日，本院作出（2018）鲁1327执异28号执行裁定书，驳回赵景云的异议请求。2018年3月12日，赵景云向本院提出执行异议之诉，请求不得对原告所有的莒南县中山××小区××号楼××室××号××室××强制执行，2018年5月28日，本院作出（2018）鲁1327民初1845号民事判决书，判令对位于莒南县顺河路中山名都4号楼1-701室楼房一套及22号储藏室一处不得执行。山东莒南农村商业银行股份有限公司提出上诉，2018年10月8日，临沂市中级人民法院作出（2018）鲁13民初6329号民事判决书，判令，一、撤销莒南县人民法院（2018）鲁1327民初1845号民事判决；二、发回莒南县人民法院重审。2018年11月8日，赵景云向本院提起执行异议之诉。2019年3月26日，赵景云向本院提出撤诉申请。 再查明，2018年3月16日，赵景云起诉与田园离婚，2018年3月19日，本院作出（2018）鲁1327民初1953号民事调解书，一、原告赵景云与被告田园离婚；二、双方婚后共同财产：位于山东省莒南县中山××号楼××单元××室的房产一处，由原告赵景云居住和使用，该房产的按揭贷款由赵景云负责偿还；三、由被告田园经手的债务由其自行承担；四、其他互不争执；五、案件受理费300元，减半收取计150元，由原告赵景云负担。 赵景云提供证据一赵景云身份证复印件。 证据二（2021）鲁1327执恢90号执行裁定书。 证据三（2018）鲁1327民初1953号民事调解书，双方婚后共同财产：位于山东省莒南县中山××号楼××单元××室的房产一处，由原告赵景云居住和使用，该房产的按揭贷款由赵景云负责偿还。 证据四临沂市住房公积金服务中心贷款还款记录表，借款人赵景云，2018年5月11日至2021年3月11日，发生额2900.73元到2031.62元不等，共36笔。 证据五中国工商银行股份有限公司莒南支行委托贷款本地历史明细全量信息，贷款余额40万元，2016年2月11日，还本金1960.78元，还利息1083.33元，至2019年2月11日，还本金1464.45元，还利息666.32元，贷款余额244562.62元。 本院认为，本案争议焦点是赵景云请求撤销对涉案莒南县及储藏室房产拍卖行为的异议是否成立。涉案楼房属于被执行人田园与赵景云共有，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”2017年9月8日，本院作出（2017）鲁1327执2475号执行裁定书查封涉案楼房。2018年3月19日，本院作出（2018）鲁1327民初1953号民事调解书，协议涉案楼房由赵景云居住和使用，并未协议涉案楼房所有权归赵景云一人所有，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”所以，涉案楼房仍然属于被执行人田园与赵景云共有，不能认定赵景云是涉案楼房的唯一权利人。赵景云异议主张涉案楼房用本人住房公积金贷款，离婚后独自偿还贷款10余万元，无论谁偿还贷款，不能改变涉案楼房共有的性质。关于赵景云主张撤销执行行为任何适用法律的问题，赵景云自称案外执行人，其实是案外人，因为本院执行田园的共有财产部分，赵景云对共有楼房享有的份额本院不会作为执行标的，是因为涉案共有楼房不可分割，才整体拍卖。赵景云提供民事调解书和贷款还款记录，就是基于实体权利对执行标的提出异议，赵景云异议要求撤销拍卖行为，又是针对执行行为提出异议，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”综上，赵景云、田园是涉案楼房的共有人，赵景云对涉案楼房的共有权利不能排除法院执行，赵景云请求撤销对莒南县中山××小区××号楼××室××室××楼房拍卖行为的异议请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下： 驳回赵景云的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  徐国田 审判员  孙运军 审判员  程 凯 二〇二一年三月二十三日 书记员  王一茹