重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝01民初1512号 原告：重庆渝康资产经营管理有限公司，住所地重庆市江北区聚贤街25号2幢25层，统一社会信用代码91500000MA5U6J4B3Q。 法定代表人：张正斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙蔓菁，泰和泰（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘潇，泰和泰（重庆）律师事务所律师。 被告：双赢集团有限公司，住所地重庆市南川区南城办事处南大街11号，统一社会信用代码9150011970937339XT。 法定代表人：蓝森古，该公司董事长兼经理。 委托诉讼代理人：龚晓以，女，该公司员工。 被告：宁城宾馆有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市宁城县××镇××路中段，统一社会信用代码911504297830019657。 法定代表人：蓝鹏峰，该公司经理。 委托诉讼代理人：龚晓以，女，该公司员工。 被告：重庆市南川宾馆有限责任公司，住所地重庆市南川区，统一社会信用代码91500119750097964Ｋ。 法定代表人：蓝森古，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：龚晓以，女，该公司员工。 被告：双赢集团房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区，统一社会信用代码91500119762681658Ｑ。 法定代表人：刘涛，该公司执行董事。 被告：蓝森古，男，1968年3月9日出生，住重庆市南川区。 委托诉讼代理人：龚晓以，女，系蓝森古所在公司员工。 原告重庆渝康资产经营管理有限公司（以下简称渝康公司）与被告双赢集团有限公司（以下简称双赢集团）、宁城宾馆有限责任公司（以下简称宁城宾馆公司）、重庆市南川宾馆有限责任公司（以下简称南川宾馆公司）、双赢集团房地产开发有限公司（双赢房地产公司）、蓝森古借款合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告渝康公司的委托诉讼代理人孙蔓菁到庭参加诉讼。被告双赢集团、宁城宾馆公司、南川宾馆公司、蓝森古共同委托诉讼代理人龚晓以到庭参加诉讼，双赢房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 渝康公司提起诉讼请求：1．判令双赢集团向渝康公司偿还欠款共计31993750.00元，本金30000000.00元，利息1993750.00元（暂算至2019年9月30日，之后以未偿还本金30000000.00元为基数按罚息利率年6.525%计算至全部债务清偿之日止）；2．判令渝康公司对宁城宾馆公司名下位于宁城县××镇××路西侧面积为7405.00平方米的土地使用权（权证号：宁国用［2005］字第0564号及建筑面积合计为11165.58平方米的房屋（权证号：宁房权证天义镇字第1××3号、宁房权证天义镇字第1××4号、宁房权证天义镇字第1××3号、宁房权证天义镇字第1××4号、宁房权证天义镇字第1××5号）拍卖、变卖的价款在所担保债务范围内（即本诉讼请求一范围内）享有优先受偿权；3．判令南川宾馆公司、双赢房地产公司、蓝森古在所担保债务范围内（即本诉讼请求一范围内）承担连带责任担保；4．判令双赢集团、宁城宾馆公司、南川宾馆公司、双赢房地产公司、蓝森古承担本案所有诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费）。事实和理由：重庆农村商业银行股份有限公司营业部（以下简称农商行营业部）与双赢集团于2017年12月28日签订了《流动资金贷款合同》，约定农商行营业部向双赢集团发放贷款3000万元，贷款期限自2017年12月28日起至2018年12月27日止。贷款期内执行贷款利率4.35%，贷款担保方式为最高额抵押担保和最高额保证担保。宁城宾馆公司提供位于宁城县××镇××路西侧面积为7405.00平方米的土地使用权及建筑面积合计为11165.58平方米的房屋为双赢集团的前述债务提供抵押担保，且宁城宾馆公司依法与农商行营业部签订了书面抵押合同，并办理了抵押登记。南川宾馆公司、双赢房地产公司、蓝森古分别与农商行营业部签订书面保证合同，为双赢集团前述债务提供连带责任保证担保。农商行营业部按约于2017年12月28日向双赢集团发放借款合计3000万元。贷款到期后，双赢集团未按约履行还款义务，且担保人未履行相应担保义务，双赢集团前述行为已经构成违约。2018年12月18日，渝康公司与农商行营业部达成不良资产批量转让协议（合同编号：ＣＱＲＣＢ201803号），渝康公司依法受让案涉的农商行营业部对被告的债权及担保权利，截止2018年9月30日，案涉债权剩余本金为3000万元，利息36250.00元，本息合计为30036250.00元。且渝康公司与农商行营业部于2019年1月18日在《重庆商报》05版面联合发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，依法向被告进行了债权转让通知以及债务催收，但被告仍未履行还款或担保义务。 双赢集团、宁城宾馆公司、南川宾馆公司、蓝森古共同辩称，认可渝康公司发表的意见。 双赢房地产公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年12月28日，双赢集团作出股东会决议，主要内容如下：1．同意本公司向农商行营业部申请流动资金贷款3000万元，贷款期限12个月，用于偿还《流动资金贷款合同》（合同编号：总行营业部支行2016年公流贷字第5001012016100199号）、《补充协议》（合同编号：总行营业部支行2016年贷补字第5001012016100441号）合同项下借款人所欠债务。2．同意以宁城宾馆公司商业土地使用权7405.00㎡和商业用房11165.58㎡为双赢公司本次贷款提供抵押担保。同意双赢公司法定代表人蓝森古提供连带责任保证担保。双赢控股有限公司在股东签名处加盖印章。 2017年12月28日，农商行营业部（甲方）与双赢公司（乙方）签订编号为总行营业部支行2017年公流贷字第5001012017100462号《流动资金贷款合同》，合同约定以下主要内容：贷款种类：流动资金贷款。贷款用途：本贷款用于偿还《流动资金贷款合同》（合同编号：总行营业部支行2016年公流贷字第5001012016100199号）及《补充协议》（合同编号：总行营业部支行2016年贷补字第5001012016100441号）合同项下借款人所欠债务。贷款币种及金额：人民币叁仟万元。本合同项下的贷款为短期贷款。贷款期限：壹年，自2017年12月28日起至2018年12月27日止。……第二条贷款利率本合同项下贷款利率按以下第（一）种方式确定及调整：（一）浮动利率：贷款利率在基准利率水平上上浮0%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，按以下第2种方式调整，甲方不需另行通知乙方和担保人……．2．在贷款期限内，该利率保持不变。……贷款方式（一）本合同项下贷款采取担保贷款方式。采取担保贷款方式，担保合同另行签订。第四条账户管理……乙方须按以下第（二）种方式在甲方开立账户，并接受甲方对账户进行监控。乙方对贷款的支付、资金归集账户资金的支付和偿贷资金专户资金的支付接受甲方的管理和控制。……（二）方式二：1．乙方在甲方开立贷款发放专户，账号为5001××××9691，专用于甲方向乙方发放贷款的贷转存和乙方对贷款的支付。2．乙方在甲方开设一般存款账户作为资金归集张虎。账号为5001××××1656，专用于借款人经营收入、相关补贴收入、专项补助资金、其他收入的归集和按约定条件与方式对外支付。3．乙方在甲方开立偿贷资金专户（即还款准备金账户），账号为5001××××1656，专用于优先偿还贷款。……第十条还款方式乙方按以下第（三）种方法归还贷款本息：（三）按期结算、分期还本法：1．按期结算的约定：乙方按结付利息，结息日为每季的20日。2．分期还本的约定：（1）贷款发放后，第10月末归还100万元，第11月末归还100万元，到期归还剩余2800万元。……第十七条违约责任（二）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计算复利。乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率调整而调整。……（四）因乙方违约致使甲方采取诉讼、仲裁及强制执行公证等方式实现债权的，乙方应当承担甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费）。第十八条争议解决方式因本合同发生争议，双方应进行协商或调解；协商或调解不成的，应选择以下第1种方式解决争议。1．向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十九条其他事项（一）本合同系编号为总行营业部支行2013年高抵字第5001012013336201号的《最高额抵押合同》、总行营业部支行2017年高保字第5001012017307001号的《最高额保证合同》、总行营业部支行2017年高保字第5001012017307002号的《最高额保证合同》项下具体业务合同。 同日，农商行向双赢公司发放了合同编号总行营业部支行2017年公流贷字第5001012017100462号贷款30000000元，执行年利率为4.35%，贷款期限从2017年12月28日起到2018年12月27日止。 2017年12月28日，宁城宾馆公司出具股东会决议，决议事项为同意以本公司商业土地使用权7405.00㎡和商业用房11165.58㎡为双赢公司本次贷款提供抵押担保。双赢集团在股东签名处加盖印章。抵押权人农商行营业部（甲方）与抵押人宁城宾馆公司（乙方）于2013年12月25日签订《最高额抵押合同》（编号为：总行营业部支行2013年高抵字第50010120133336201号），约定主要内容如下：第一条被担保的最高债权额（一）乙方同意本合同中《抵押物清单》所列之抵押物为甲方与债务人在2013年12月25日到2018年12月31日内（以下简称债权确定期间）连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的最高债权额包括主债权本金人民币肆仟壹佰万元整、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。甲方与债务人在债权确定期间内签订的具体业务合同（包括但不限于个单项业务合同、相应的凭证、申请书、承诺书等）均为本合同的主合同。乙方所担保的主债权的业务种类同主合同的约定。在本合同约定的期间和额度内，甲方发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续……第二条抵押物乙方同意以其拥有的财产：土地及房产作为抵押物。抵押物清单为本合同的组成部分。第三条抵押担保范围乙方担保范围包括主合同项下债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。第四条抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。……本合同以及具体业务合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿，甲方有权行使抵押权，并可以与乙方协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，甲方可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。抵（质）押物清单上载明：商业房地产为内蒙古宁城县××镇××路，面积11165.58㎡、7405.00㎡，确认价值为5582.80万元，权证号：宁房权证天义镇字第1××3号、宁房权证天义镇字第1××4号、宁房权证天义镇字第1××3号、宁房权证天义镇字第1××4号、宁房权证天义镇字第1××5号。农商行营业部在签章处加盖印章，宁城宾馆公司在抵押人处加盖印章及法人印章。上述案涉抵押物已进行抵押登记。 2016年6月30日，重庆市公证处出具（2016）渝证字第40795号《公证书》，公证事项：赋予《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》以及《补充协议》强制执行效力。若担保人未能按约定及时履行或完全履行担保义务，则贷款人有权向本处申请出具《执行证书》，并向有管辖权的人民法院申请强制执行。 2017年1月22日，债权人农商行营业部（甲方）与保证人南川宾馆公司（乙方）签订《最高额保证合同》（编号为：总行营业部支行2017年高保字第5001012017307001号），主要约定如下：第一条被担保的最高债权额（一）乙方同意为甲方与债务人在2016年1月1日到2017年12月31日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额保证担保。最高额保证担保的最高债权额包括主债权本金人民币叁仟万元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第八条保证责任的承担（二）约定合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，甲方有权要求乙方先于物的担保承担保证责任。2017年12月28日，南川宾馆公司做出股东会决议，决议主要内容为：同意继续为双赢公司本次借款提供连带责任保证担保。双赢集团在股东会成员签名或盖章处加盖印章。 2017年1月22日，债权人农商行营业部（甲方）与保证人双赢房地产公司（乙方）签订《最高额保证合同》（编号为：总行营业部支行2017年高保字第5001012017307002号），主要约定如下：第一条被担保的最高债权额（一）乙方同意为甲方与债务人在2016年1月1日到2017年12月31日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额保证担保。最高额保证担保的最高债权额包括主债权本金人民币叁仟万元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第八条保证责任的承担（二）约定合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，甲方有权要求乙方先于物的担保承担保证责任。2017年12月28日，双赢房地产通过股东会决议，主要内容如下：同意本公司继续为双赢集团本次借款提供连带责任保证担保。双赢集团在股东会成员签名或盖章处加盖印章。 2017年12月28日，债权人农商行营业部（甲方）与保证人蓝森古（乙方）签订《保证合同》（编号为：总行营业部支行2017年保字第5001012017346201号），主要约定如下：为确保双赢集团与甲方签订的编号为“总行营业部支行2017年公流贷字第5001012017100462号”的《流动资金贷款合同》的切实履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿为债务人与甲方依主合同所形成的债务提供保证担保。乙方担保的主债权种类、数额分别为：流动资金贷款人民币叁仟万元；保证方式为连带责任保证；乙方担保的范围包括主合同项下贷款本金及其利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年；主合同约定贷款分次到期的，自最后一笔贷款到期之日起两年。第七条保证责任的承担（二）约定合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，甲方有权要求乙方先于物的担保承担保证责任。 2018年9月30日，农商行营业部向双赢集团发送《贷款到期提示书》，告知其在该行的贷款叁仟万元及利息将到期。双赢集团签收并加盖印章。2018年11月1日，农商行营业部向双赢集团发送《贷款逾期催收通知书》，告知其根据贷款合同约定，你单位所欠我行贷款分期还款本金壹佰万元已于2018年10月31日逾期，请你单位立即履行还款义务。双赢集团签收并加盖印章。2018年11月1日，农商行营业部向宁城宾馆公司发送《履行担保责任通知书》，告知其依据我行与你单位签订的编号为：总行营业部支行2013年高抵字第50010120133336201号的《最高额抵押合同》之约定，现要求你单位履行担保责任。宁城宾馆公司签收并加盖印章。2018年11月1日，农商行营业部向南川宾馆公司发送《履行担保责任通知书》，告知其依据我行与你单位签订的编号为：总行营业部支行2017年高保字第5001012017307001号的《最高额保证合同》之约定，现要求你单位履行担保责任。南川宾馆公司签收并加盖印章。2018年11月1日，农商行营业部向双赢房地产公司发送《履行担保责任通知书》，告知其依据我行与你单位签订的编号为：总行营业部支行2017年高保字第5001012017307002号的《最高额保证合同》之约定，现要求你单位履行担保责任。双赢房地产公司签收并加盖印章。2018年11月1日，农商行营业部向蓝森古发送《履行担保责任通知书》，告知其依据我行与你单位签订的编号为：总行营业部支行2017年保字第5001012017346201号的《保证合同》之约定，现要求你单位履行担保责任。蓝森古予以签收。 2016年8月11日，重庆市人民政府作出渝府［2016］65号《关于授权重庆渝康资产经营管理有限公司开展重庆市范围内金融企业不良资产批量收购及处置业务的批复》，同意渝康公司开展重庆市范围内金融企业不良资产批量收购及处置业务。 2018年12月18日，重庆农村商业银行股份有限公司（甲方）与渝康公司（乙方）签订《不良资产批量转让协议》（合同编号：CQRCB201803号），甲方（含甲方下属的分支机构）和附件一《标的债权清单》中所列的价款人签署了相应贷款合同，且甲方已按照贷款合同约定向相应借款人发放了合计人民币（951898462.40）元的贷款，且甲方已履行完毕其在贷款合同项下全部义务。乙方拟受让甲方在附件一《标的债权清单》所列的贷款合同和相关担保合同项下对借款人及担保人享有的债权及其从权利，该合同第1.2条标的债权为：甲方在附件一《标的债权清单》内所列的贷款合同项下及相关担保合同项下，对借款人和担保人享有的未获清偿的债权及其从权利。本案债权为《标的债权清单》第10项下债权。附件一《标的债权清单》第10项载明以下主要内容：借款人名称双赢集团，借款金额30000000.00元，借款余额30000000.00元，利息36250.00元，债权合计30036250.00元，借款合同编号：总行营业部支行2017年公流贷字第5001012017100462号。 2018年12月13日、2018年12月27日，原告渝康公司按《不良资产批量转让协议》约定向重庆农村商业银行股份有限公司完成全部付款。2019年1月18日，重庆农村商业银行股份有限公司与渝康公司在《重庆商报》上将本次转让信息公告。 庭审中，渝康公司举示《委托代理合同》增值税专用发票证明支付律师费用30000元。 以上事实原告渝康公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。以上事实，有渝康公司股东会决议、《流动资金贷款合同》（合同编号：总行营业部支行2017年公流贷字第5001012017100462号）、借款借据、宁城宾馆公司股东会决议、《最高额抵押合同》（合同编号：总行营业部支行2013年高抵字第5001012013336201号）、公证书（2016）渝证字第40795、产权证（宁国用［2005］字第0564号、宁房权证天义镇字第1××3号、宁房权证天义镇字第1××4号、宁房权证天义镇11011223号、宁房权证天义镇字第1××4号、宁房权证天义镇字第1××5号）、他项权证（赤峰市房他证内蒙古自治区字第1××3号、1××4号、1××5号、1××6号、1××2号）、《抵押物状态查询明细表》、南川宾馆公司股东会决议、《最高额保证合同》（合同编号：总行营业部支行2017年高保字第5001012017307001号）、双赢房地产公司股东会决议、《最高额保证合同》（合同编号：总行营业部支行2017年高保字第5001012017307002号）、《最高额保证合同》（合同编号：总行营业部支行2017年保字第5001012017316201号）、《贷款到期提示书》《贷款逾期催收通知书》《履行担保责任通知书》、渝府［2016］65号批复、《不良资产批量转让协议》（合同编号：ＣＱＲＣＢ201803号）、《债权转让通知暨债务催收联合公告》以及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，农商行营业部与双赢集团、宁城宾馆公司、南川宾馆公司、双赢房地产公司、蓝森古签订的案涉《流动资金贷款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《保证合同》以及重庆农村商业银行股份有限公司与渝康公司签订的《不良资产批量转让协议》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。渝康公司作为案涉债权受让人，有权要求双赢集团、宁城宾馆公司、南川宾馆公司、双赢房地产公司、蓝森古履行合同义务。 本院综合案件审理情况，针对渝康公司的各项诉讼请求，评析如下： 关于渝康公司主张的借款本金、利息以及罚息的认定。本案中，农商行营业部按《流动资金贷款合同》的约定，向双赢集团发放案涉贷款30000000元，借款年利率为4.35%，逾期还款的罚息利率按年利率4.35%基础上浮50%即6.525%计算。案涉借据载明：贷款期限从2017年12月28日起到2018年12月27日止。截止本案庭审结束，双赢集团未给付相应案涉款项。因农商行营业部与渝康公司在《不良资产批量转让协议》中约定转让的案涉债权以2018年9月30日为基准，其时案涉债权本金为30000000元，利息36250元，共计款项30036250元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条的规定，双赢集团应向债权受让方渝康公司清偿款项30036250元及利息（以30000000元借款本金为基数按年利率4.35%从2018年10月1日起至2018年12月27日止）和罚息（以30000000借款本金为基数按年利率6.525%从2018年12月28日起计算至全部本息付清之日止）。 二、关于农行营业部主张就宁城宾馆公司提供的抵押物，即位于宁城县××镇××路西侧面积为7405.00平方米的土地使用权（权证号：宁国用（2005）字第0××4号）及建筑面积合计为11165.58平方米的房屋（权证号：宁房权证天义镇字第1××3号、宁房权证天义镇字第1××4号、宁房权证天义镇字第1××3号、宁房权证天义镇字第1××4号、宁房权证天义镇字第1××5号）就案涉债权享有优先受偿权的诉讼请求。宁城宾馆公司作为抵押人与农商行营业部签订了《最高额抵押合同》，以其所有的土地所有权和房屋为案涉债权提供抵押担保，该合同合法有效，且已经办理了不动产抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条、第六十二条规定，农商行营业部享有的抵押权依法设立，且案涉抵押权实现条件已经成就。在双赢集团不履行到期债务的情形下，渝康公司就案涉抵押物享有抵押权，并根据案涉合同约定的“最高额抵押担保的最高债权额包括主债权本金人民币肆仟壹佰万元整、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”，就案涉抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款在主债权本金不超过41000000元的限额内享有优先受偿权，其价款超过债权数额的部分归宁城宾馆公司所有，不足部分由双赢集团继续清偿。 三、关于南川宾馆公司、双赢房地产公司、蓝森古是否应当对双赢集团案涉债务承担连带清偿责任的问题。根据《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十五条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十七条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条规定，南川宾馆公司、双赢房地产公司与农商行营业部签订了《最高额保证合同》，约定为双赢集团的案涉债务提供承担连带责任保证，保证担保的范围包括案涉债务，并依据案涉合同约定的“最高额保证担保的最高债权额包括主债权本金人民币叁仟万元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”，南川宾馆公司、双赢房地产公司对案涉债务各自在合同约定的最高额保证担保范围内对借款本息承担连带保证责任，即在主债权本金不超过30000000元限额内承担连带保证责任。蓝森古与农商行营业部签订了《保证合同》，约定为双赢集团的案涉债务提供承担连带责任保证，保证担保的范围包括案涉债务，故蓝森古应当对案涉债务在合同约定的保证担保范围内对借款本息承担连带保证责任。 四、关于渝康公司要求双赢集团、宁城宾馆公司、南川宾馆公司、双赢房地产公司、蓝森古承担本案律师费用的诉讼请求。根据《流动资金贷款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《保证合同》中的约定，渝康公司要求宁城宾馆公司、南川宾馆公司、双赢房地产公司、蓝森古承担案涉律师代理费用，符合约定且不违反法律规定，本院对该诉讼请求予以支持。 综上，渝康公司的诉讼请求于法有据，本院予以支持。双赢集团、宁城宾馆公司、南川宾馆公司、双赢房地产公司、蓝森古履行保证责任后，有权向双赢集团追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十五条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十七条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、被告双赢集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆渝康资产经营管理有限公司清偿款项30036250元及利息（以30000000元借款本金为基数按年利率4.35%从2018年10月1日起至2018年12月27日止）和罚息（以30000000借款本金为基数按年利率6.525%从2018年12月28日起计算至本息付清之日止）； 二、被告双赢集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆渝康资产经营管理有限公司支付律师代理费30000元； 三、原告重庆渝康资产经营管理有限公司就上述第一判项、第二判项确定的被告双赢集团有限公司应负担的债务对被告宁城宾馆有限责任公司所有的位于宁城县××镇××路西侧面积为7405.00平方米的土地使用权（权证号：宁国用［2005］字第0564号）及建筑面积合计为11165.58平方米的房屋（权证号：宁房权证天义镇字第1××3号、宁房权证天义镇字第1××4号、宁房权证天义镇字第1××3号、宁房权证天义镇字第1××4号、宁房权证天义镇字第1××5号）享有抵押权，并就抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 四、被告重庆市南川宾馆有限责任公司对上述第一判项、第二判项确定的被告双赢集团有限公司应负担的债务向原告重庆渝康资产经营管理有限公司承担连带清偿责任； 五、被告双赢集团房地产开发有限公司对上述第一判项、第二判项确定的被告双赢集团有限公司应负担的债务向原告重庆渝康资产经营管理有限公司承担连带清偿责任； 六、被告蓝森古对上述第一判项、第二判项确定的被告双赢集团有限公司应负担的债务向原告重庆渝康资产经营管理有限公司承担连带清偿责任； 七、驳回原告重庆渝康资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费201768.75元，由被告双赢集团有限公司、宁城宾馆有限责任公司、重庆市南川宾馆有限责任公司、双赢集团房地产开发有限公司、蓝森古负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市高级人民法院。 审 判 长  景 象 审 判 员  师玉婷 审 判 员  郑 鹏 二〇二一年三月二十六日 法官助理  毕汇林 书 记 员  徐成承