安徽省涡阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1621民初939号 原告：郑楷，男，1992年11月2日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：段瑞强、李超，安徽永恒律师事务所律师。 被告：涡阳县美地房地产开发有限公司，住所地安徽省涡阳县城西镇俞庄社区，统一社会信用代码91341621594287749J。 法定代表人：黄学斌。 委托诉讼代理人：董正玉，公司员工。 被告：董正玉，男，1968年9月18日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 被告：黄学斌，男，1964年4月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：刘连法，男，1962年10月16日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 被告：牛天娇，女，1988年11月11日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 原告郑楷诉被告涡阳县美地房地产开发有限公司（以下简称美地公司）、董正玉、黄学斌、刘连法、牛天娇民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑楷及其委托诉讼代理人段瑞强，被告美地公司的委托诉讼代理人董正玉，被告董正玉到庭参加了诉讼，被告黄学斌、刘连法、牛天娇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑楷向本院提出诉讼请求，1.判令被告偿还原告借款本金290万元及利息（其中90万元利息按照月利率3%，自2020年5月30日起计算至款项全部结清之日止；200万元利息按照月利率3%，自2020年5月29日起计算至款项结清之日止）；被告牛天娇对借款本金200万元及利息（200万元利息按照月利率3%，自2020年5月30日起计算至款项结清之日止）承担还款责任；2.判决原告对被告美地公司名下的位于涡阳县东侧）美的金桥13幢104铺、103铺、102铺、101铺、131铺（不动产权证号：皖2016涡阳县不动产权第××号、皖2016涡阳县不动产权第××号、皖2016涡阳县不动产权第××号、皖2016涡阳县不动产权第××号、皖2016涡阳县不动产权第××号）房屋拍卖或变卖、折价款在欠原告借款本金200万元及利息、诉讼费、律师费的范围内享有优先受偿权；3.判决原告对被告美地公司名下的位于涡阳县东侧）美的金桥1幢116铺、117铺、118铺（不动产权证号：皖2019涡阳县不动产权第××号、皖2019涡阳县不动产权第××号、皖2019涡阳县不动产权第××号）房屋拍卖、变卖、折价款在欠原告借款本金90万元及利息、诉讼费、律师费的范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用、律师费由被告承担。 事实与理由，被告以经营需要为由，向原告寻求借款。原、被告分别于2017年4月28日、2019年12月30日签订了《借款协议书》，协议书约定了借款金额、借款利率、违约责任等内容，同时被告向原告出具借条，并就涉案房产办理了抵押登记，权利人为原告，后原告将借款转至被告的账户内。其中2017年的200万元借款几被告一直未偿还，原、被告于2018年重新签订了借款协议书，被告出具了新的借条并重新办理了他项权登记。被告出具借条后仍未按时偿还借款本金及利息，经原告多次催要无果，现原告依法提起诉讼，请予依法支持诉请为盼。 被告美地公司、董正玉答辩称，借款是事实。 被告黄学斌、刘连法、牛天娇未答辩、未举证，对。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告双方对对方所举证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据已确认证据结合当事人陈述，本院审理查明事实为，2017年4月，五被告以生产经营需要为由向原告借款2000000元，郑楷于2017年4月28日、29日各转账1000000元至美地公司账户。后双方于2018年4月28日重新签订借款协议书，五被告重新出具借条。双方在《借款协议书》中约定，郑楷于2018年4月28日向五被告提供借款200万元，借款期限12月，月利率3分，双方约定先息后本，注还款方式：2018年4月28日至2019年4月28日每月归还利息6万元，五被告需在2019年4月28日向郑楷支付本息200万元。如五被告违反本协议约定，除约定支付相应的逾期利息外，还应承担出借人为实现债权发生的费用（包括但不限于催收费、诉讼受理费、调查取证费、财产保全费、强制执行费、公证费、公告费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、过户费及处分财产所需的其他费用）。五被告在借款协议书上签名或盖章。五被告同时出具借条一份，载明“今天我涡阳县美地房地产开发有限公司借到郑楷人民币贰佰万元整(2000000元)。相关约定见借款协议书”。 另查明，该笔借款，美地公司用其名下的房产（不动产权证号：皖2016涡阳县不动产权第××号、皖2016涡阳县不动产权第××号、皖2016涡阳县不动产权第××号、皖2016涡阳县不动产权第××号、皖2016涡阳县不动产权第××号）作抵押，并于2018年4月28日办理抵押登记，抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额：200万元；履行债务期限：2018年4月25日起2021年4月24日止。 又查明，2019年4月28日五被告偿还郑楷借款本金58000元，次日偿还本金32610元，下欠本金1909390元。五被告已支付郑楷借款利息至2020年5月28日。 2019年12月30日，郑楷借给美地公司、董正玉、黄学斌、刘连法90万元，双方签订了《借款协议书》，约定，郑楷于2019年12月30日向美地公司、董正玉、黄学斌、刘连法提供借款90万元，借款期限12月，月利率3分，双方约定先息后本，注还款方式：2019年12月30日至2020年12月30日每月归还利息27000元，美地公司、董正玉、黄学斌、刘连法需在2020年12月30日向郑楷支付本息90万元。如美地公司、董正玉、黄学斌、刘连法违反本协议约定，除约定支付相应的逾期利息外，还应承担出借人为实现债权发生的费用（包括但不限于催收费、诉讼受理费、调查取证费、财产保全费、强制执行费、公证费、公告费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、过户费及处分财产所需的其他费用）。美地公司、董正玉、黄学斌、刘连法在借款协议书上签名或盖章。美地公司、董正玉、黄学斌、刘连法同时出具借条一份，载明“今天我涡阳县美地房地产开发有限公司借到郑楷人民币玖拾万元整（900000元）。相关约定见借款协议书”。该笔借款郑楷于2019年12月31日、2020年1月2日分别转账700000元、200000元至美地公司账户。该笔借款，美地公司用其名下的房产【不动产权证号：皖2019涡阳县不动产权第××号（被担保主债权数额45万元）、皖2019涡阳县不动产权第××号、皖2019涡阳县不动产权第××号（该两处房产被担保主债权数额45万元）】作抵押，并于2019年12月31日办理抵押登记，抵押方式：一般抵押；履行债务期限：2019年12月30日起2020年12月30日止。 2019年12月31日美地公司、董正玉、黄学斌、刘连法偿还郑楷借款本金27000元，于2020年1月2日偿还本金3640元，下欠本金869360元。美地公司、董正玉、黄学斌、刘连法已支付郑楷借款利息至2020年5月31日。 再查明，郑楷为本次诉讼支出代理费50000元。 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原、被告之间签订的两份借款协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原告按照约定交付贷款，被告有义务按照合同约定的时间还款付息，被告仅支付部分本金及利息，下余本金和利息未付，已构成违约，应当承担还款责任，故对原告要求被告归还本金1909390元、869360元诉讼请求，本院予支持。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第三十一条的规定，“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。根据该规定及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）、（法释[2020]6号）的相关规定，本案中郑楷借款利息的计算方式为2020年8月20日之前的按月利率2%计算，2020年8月20日起至借款付清之日按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。 关于原告要求对美地公司提供的担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的问题，因原告与美地公司在房产部门办理的抵押登记，不动产抵押权已有效设立，原告有权就该抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿，对原告该项诉讼请求予以支持。 根据双方借款协议书约定，如五被告违约，应承担出借人为实现债权发生的费用，包括律师费，该约定系双方真实意思表示，不违反法律规定，五被告逾期未偿还借款，已构成违约，其应当支付郑楷支出的律师费用。郑楷为本次诉讼支出律师费50000元，故对郑楷要求被告承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]6号）第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、涡阳县美地房地产开发有限公司、董正玉、黄学斌、刘连法、牛天娇于本判决生效之日起十五日内共同偿还郑楷借款本金1909390元及利息（其中自2020年5月29日起至2020年8月19日止的利息按月利率按2%计算；自2019年8月20日起至款付清之日止的利息按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）； 郑楷该项债权有权就涡阳县美地房地产开发有限公司名下的房屋（不动产权证号：皖2016涡阳县不动产权第××号、第0000755号、第0000754号、第0000745号、第0000717号）的折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿； 二、涡阳县美地房地产开发有限公司、董正玉、黄学斌、刘连法于本判决生效之日起十五日内偿还郑楷借款本金869360元及利息（其中自2020年6月1日起至2020年8月19日止的利息按月利率按2%计算；自2019年8月20日起至款付清之日止的利息按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）； 郑楷该项债权有权就涡阳县美地房地产开发有限公司名下的房屋【不动产权证号：皖2019涡阳县不动产权第××号（被担保主债权数额45万元），皖2019涡阳县不动产权第××号、第0016220号（该两处房产被担保主债权数额45万元）】的折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿； 三、涡阳县美地房地产开发有限公司、董正玉、黄学斌、刘连法、牛天娇于本判决生效之日起十五日内支付郑楷律师费50000元； 四、驳回郑楷的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30000元，减半收取15000元，由涡阳县美地房地产开发有限公司、董正玉、黄学斌、刘连法、牛天娇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员  李明 二〇二一年三月二十九日 书记员  罗珂