辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0711民初96号原告：陈某某，男，1968年6月7日出生，汉族，住锦州市凌河区。原告：那某，女，1982年3月27日出生，满族，住锦州市凌河区。二原告委托诉讼代理人：侯云峰，辽宁秋铭律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：王敬轩，辽宁秋铭律师事务所律师。被告：锦州天元房地产开发有限公司，住所地锦州市古塔区重庆路一段8-88号，统一社会信用代码91210700120548679K。法定代表人：张林亮，该公司经理。被告：艾某某，女，1988年4月4日出生，汉族，住锦州市太和区。被告：艾某甲，女，1981年11月20日出生，汉族，住锦州市古塔区。原告陈某某、那某与被告锦州天元房地产开发有限公司、艾某某、艾某甲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某某及二原告的委托诉讼代理人侯云峰、王敬轩、被告艾某某到庭参加了诉讼。被告锦州天元房地产开发有限公司、被告艾某甲经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令XX市XX区XXX路XXXXX区X-XX号房屋归原告陈某某、那某共同所有；2.由被告锦州天元房地产开发有限公司、艾某某、艾某甲办理该房屋所有权登记至原告陈某某、那某名下并承担卖方应缴税、费；3.由三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告陈某某与那某系夫妻关系。2017年2月20日二原告与艾某乙签订房屋买卖协议，约定艾某乙将其所有的坐落于XX市XX区XXX路XXXXX区X-XX号房屋（面积86.93平方米）出售给原告，房款31.8万元，先交定金5万元，在协议签署三日内再交房款20万元，该房屋因建设单位锦州天元房地产开发有限公司原因未能办理初始登记，双方约定剩余房款待双方办理房屋所有权变更登记后付清。协议签订后，原告当即交付艾某乙定金5万元，2017年2月22日交付艾某乙购房款20万元。艾某乙于2017年2月22日将房屋及房屋所有权手续交付给原告。艾某乙于2017年6月25日去世，因艾某乙无法定继承人，导致该房屋所有权无法办理登记至原告名下。原告于2020年6月8日向贵院提出认定无主财产申请，艾某某、艾某甲主张其为艾某乙遗嘱财产继承人而提出无主财产申请异议。现原告诉至法院，请求判如所请。被告锦州天元房地产开发有限公司辩称，我公司已经完整履行了合同义务并交付了房屋，同时也出具了房屋买卖的必要手续，本案与我公司无关。被告艾某某辩称，原告要求我方承担税费，我不同意。因为案涉房屋现在价格已经上涨，按照现在的房屋价格给付房屋尾款。被告艾某甲未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1.楼房买卖协议书。拟证明原告购买艾某乙房屋；2.收条两张。拟证明原告交付购房款的时间及金额；3.公证书。拟证明艾某乙为涉案房屋的所有权人；4.艾某乙死亡证明。拟证明艾某乙于2017年6月25日死亡；5.城市住宅拆迁产权调换安置协议书、住房批准证、购房款发票。拟证明诉争房屋是艾某乙合法继承的房屋，产权手续已经变更为艾某乙；6.专项维修资金专用收据、物业费收据、验房表。拟证明房屋已经办理入住；7.契证。拟证明已经缴纳契税；8.证明。证明房屋已符合办理产权登记条件；9.不动产登记资料查询结果证明。拟证明同楼其他业主已办理产权登记；10.婚姻证明复函。拟证明艾某乙生前无婚姻关系。被告艾某某围绕诉讼请求向本院提交了楼房买卖协议书、医学死亡证明、委托书证据。原、被告围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了质证，对于当事人没有争议证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月6日，锦州市公证处出具公证书，证明艾某乙系独生子女，其父亲艾某丙、母亲徐某某已死亡，艾某丙、徐某某的遗产由艾某乙一人继承。2017年1月12日，被告锦州天元房地产开发有限公司与艾某乙签订《城市住宅房屋拆迁产权调换安置协议书》。协议主要约定，房屋基本情况XX市XX区XX街X-X-XXX号，产权人艾某丙，建筑面积72.30平方米，交由锦州天元房地产开发有限公司拆除；拆迁补偿金额155，339.40元；产权调换房屋安置地点在XXX区X区X-XX号，面积86.93平方米。2017年2月10日，被告锦州天元房地产开发有限公司为艾某乙办理了住房批准证。2017年2月14日，被告锦州天元房地产开发有限公司为艾某乙开具商品房屋增值税普通发票，金额为164，505.80元。2017年2月22日，艾某乙与原告陈某某、那某签订《楼房买卖协议书》，协议主要约定，艾某乙将位于XXXXXX区X区X-XX号楼房卖给陈某某、那某，双方协议房价为318000元整；因为艾某乙楼房手续《城市住宅房屋拆迁产权调换安置协议书》内容涉及到继承事宜，陈某某、那某交定金5万元；陈某某、那某在协议签署三日内再交预付款20万元，余款68000元作为保证押金放在陈某某、那某处，等艾某乙办理房产证更到陈某某、那某指定姓名后，将余款68000元一次性付清。同日，陈某某向艾某乙支付购房定金5万元、购房款20万元。2017年6月16日，艾某乙出具委托书，委托书载明：1.我在X厂XXX区X区X号楼有楼房一座，己卖给陈某某。总价31.8万元，已付25万元，尚欠余款6.8万元，我现在正住院，如出现意外情况，我出售房屋的办理过户等事情，全权委托艾某甲、艾某某办理，余款6.8万元归二人所有（因我住院期间所有费用均为二人所出）。2.关于社保事宜我也全权委托艾某甲、艾某某办理，所得费用由二人处理。以上两项不得由其它任何人干涉。2017年6月25日，艾某乙死亡，艾某乙生前未婚。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。本案中，被告锦州天元房地产开发有限公司与艾某乙签订《城市住宅房屋拆迁产权调换安置协议书》以及艾某乙与原告陈某某、那某签订《楼房买卖协议书》，并不存在合同无效的情形，合同均属有效。艾某乙立遗嘱将原告陈某某、那某应付房价款68000元赠给艾某甲、艾某某，该民事法律行为有效。依据合同约定及法律规定，被告锦州天元房地产开发有限公司应当为艾某乙办理案涉房屋产权登记，而后由艾某乙协助原告陈某某、那某办理房屋产权过户手续，原告陈某某、那某取得房屋不动产登记证明后，支付艾某乙房价款68000元。现因艾某乙死亡，丧失了办理案涉房屋产权登记的主体资格，致使当事人均无法按照合同约定履行上述义务。鉴于此，被告锦州天元房地产开发有限公司、艾某甲、艾某某应当协助原告陈某某、那某办理案涉房屋产权登记，而后，原告陈某某、那某将房价款68000元支付给被告艾某甲、艾某某。结合前述，原告之“由被告锦州天元房地产开发有限公司、艾某甲、艾某某办理房屋所有权登记至原告陈某某、那某名下”诉讼请求正当、合法，本院予以支持；因原告陈某某、那某现在并未取得物权，故其“请求人民法院判令XX市XX区XXX路XXX区X区X-XX号房屋归原告陈某某、那某共同所有”之诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。至于被告艾某某所辩“按照现在的房屋价格给付房屋尾款”之观点，无法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第十六条第三款、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告锦州天元房地产开发有限公司、艾某甲、艾某某于判决生效后十日内协助原告陈某某、那某办理XX市XXX路XXX区房屋产权登记手续；二、原告陈某某、那某取得房屋不动产登记证明后十日内，支付艾某甲、艾某某房价款68000元；三、驳回原告陈某某、那某的其他诉讼请求。案件受理费3035元，由原告陈某某、那某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  杨鸿二〇二一年三月二十四日书记员  王蕊