四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0121民初1180号                                        原告                       成都农村商业银行股份有限公司金堂三江路支行，住所地四川省金堂县赵镇三江路211-231号。             负责人：肖德宽，行长。             委托诉讼代理人：张伟，男，该支行工作人员。                                                       被告                       李兴军，男，1972年8月26日出生，汉族，住四川省金堂县赵镇。             彭育昭，女，1974年10月7日出生，汉族，住四川省金堂县赵镇。                               案由                       金融借款合同纠纷                       适用程序                       小额诉讼程序                               开庭             时间                       2021年3月29日                       是否公开开庭                       是                               到庭             情况                       原告的委托诉讼代理人张伟到庭，             被告李兴军、彭育昭未到庭。                                           诉讼             请求                       1.被告立即偿还本金39 330.83元及相应利息、罚息、复利（庭审中变更为：本金24 330.83元及相应利息、罚息）；2.原告对抵押人位于金堂县赵镇金泉路1445号的住宅用房享有抵押权，并对该房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.被告按未清偿本金的10%支付违约金；4.被告按债权总金额的5%支付违约金；5、本案诉讼费、保全费、执行费、公告费等相关费用由被告承担。                               答辩             意见                       无                                                                                                                                                                                                       审理             查明             的事实                       借款人                       李兴军                               共同借款人                       彭育昭                               贷款人                       成都农村商业银行股份有限公司金堂三江路支行                               贷款金额                       5万元                               借款用途                       购装修材料                               借款期限                       12个月：从2016年1月26日至2017年1月25日                               借款利率                       固定利率：即8.0475%。                               还息方式                       按月结息，结息日固定为每月的第20日。                               逾期的             罚息利率                       贷款利率上浮50%                               借款人             违约责任                       借款人违约，贷款人有权要求借款人按未清偿本金的10%支付违约金                               担保方式                       抵押担保                               抵押人及关系                       李兴军、彭育昭，系夫妻关系，彭育昭在抵押合同的“共同抵押人”处签名捺印                               抵押             担保范围                       债权本金（大写）伍万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用。                               抵押权的存续期间                       至被担保的债权诉讼时效届满之日止。                               抵押人             违约责任                       抵押人违约，抵押权人有权要求抵押人赔偿损失并支付主债权金额百分之五的违约金。                               抵押物                       金堂县赵镇金泉路1445号房屋                               办理抵押登记情况                       2016年1月25日办理了抵押登记，证书号：金房他证他权字第0063598号。                                                       欠款情况                       截至2021年3月29日，尚欠本金24 330.83元，利息、罚息共计23 668.69元（计算方式：罚息以尚欠本金为基数，按照借款利率上浮50%从2021年3月30日起计算至本金付清之日止）。                                                                                                       裁判             理由                       本院认为，依法成立生效的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行各自义务。根据查明的事实，案涉《个人借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，当属有效。借款人李兴军、彭育昭违约属实，原告诉请李兴军、彭育昭偿还借款本金并支付利息、罚息的主张符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的两项违约金，因原告主张的利息、罚息本院均依法支持，足以弥补被告违约给原告造成的损失，故对原告主张的违约金，本院不予支持。原告请求本院确认对案涉抵押物位于金堂县赵镇金泉路的房屋享有优先受偿权，因该房已办理完毕正式抵押登记手续，原告已经取得了合法的抵押权，故原告主张对该抵押房屋享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。                                                       裁判             依据                       《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定。                                                                                                       裁判             结果                       一、被告李兴军、彭育昭自本判决生效之日起7日内向原告成都农村商业银行股份有限公司金堂三江路支行偿还借款本金24 330.83元，并支付利息、罚息（罚息计算方式：1.截至2021年3月29日的利息、罚息为23 668.69元；2.自2021年3月30日起的罚息以本金24 330.83元为基数按借款利率上浮50%计算至付清之日止）；             二、原告成都农村商业银行股份有限公司金堂三江路支行对被告李兴军、彭育昭名下位于金堂县赵镇金泉路1445号房屋享有优先受偿权， 有权在被告李兴军、彭育昭不履行上述债务时，以上述房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；             三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司金堂三江路支行的其他诉讼请求。                               迟延             履行             责任                       如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼             费用                       案件受理费392元，由被告李兴军、彭育昭负担。                               督促 自动             履行             提示                       本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                                           本判决为终审判决。                                     审 判 员   陈维席                                     二〇二一年三月三十日                         法 官 助 理   庄 丽             书  记  员   薛 莹