山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1312民初265号 原告：临沂昆宏工具有限公司，住所地临沂市河东区九曲镇驻地。 法定代表人：沈自斌，董事长。 委托诉讼代理人：李子建，山东芳名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈福龙，男，1994年2月8日生，汉族，住山东省临沂市河东区，系本单位职工。 被告：金泰达新型建材有限公司，住所地山东省临沂市河东区人民大街东段1号。 法定代表人:胡金岭，董事长。 被告：胡自彬，男，1969年5月1日生，汉族，住临沂市河东区。 被告：马兰宝，男，1973年6月10日生，汉族，山东省临沭县人，现住临沂市兰山区。 原告临沂昆宏工具有限公司（以下简称昆宏公司）与被告金泰达新型建材有限公司（以下简称金泰达公司）、胡自彬、马兰宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昆宏公司的委托诉讼代理人李子建、沈福龙及被告马兰宝到庭参加诉讼，被告金泰达公司、被告胡自彬经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 昆宏公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付拖欠的租金160万元和违约金40万元，共计200万元；2、请求依法判令由被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年3月29日签订《厂房租赁合同》，约定被告承租原告位于河东区，钢结构厂房为30000平方米，楼房平房（不包括沿街商品房）建筑面积为10000平方米以及厂区内土地（以下简称租赁物），租赁期限为2018年5月1日起至2021年5月1日。原、被告双方约定先付租金后使用，第一租金为130万元，第二年租金为145万，第三年租金为160万。按照合同约定，被告应于2020年4月1日支付第三年租金，但被告仍拖欠原告第三年租金未予支付。同时，在《厂房租赁合同》中，原、被告双方约定：“租赁期间，如一方因违约致使合同提前终止，应赔偿对方三个月租金，如有其他损失的，还应赔偿损失。”原告已多次督促被告缴纳所拖欠的租金，但是被告对此不予理会，原告认为，被告已经构成严重违约。综上，原、被告双方签订的厂房租赁合同合法有效，原告向被告提供符合要求的房屋，被告理应依约及时向原告支付租金。被告在履行合同过程中拖欠支付租金的行为，已经构成严重违约，侵害了原告的合法权益，被告应当向原告支付欠缴的租金并承担违约责任。原告为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法判决。 被告金泰达公司在法定期限内未答辩。 被告胡自彬在法定期限内未答辩。 被告马兰宝辩称，一、2018年3月29日金泰达公司以预留名称与原告昆宏公司签订《厂房租赁合同》，金泰达公司于2018年5月18日注册设立，答辩人以金泰达公司发起人的身份在合同上签名，答辩人为设立金泰达公司以其名义签订《厂房租赁合同》的债务由金泰达公司承担，答辩人不承担责任。根据《中华人民共和国民法总则》第七十五条第一款之规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第三条第一款、第四条第一款的规定，答辩人对所欠租赁费不承担责任。 二、答辩人认缴出资期限未届满，根据最高人民法院关于印发《全国法院民商事审判工作会议纪要》的通知（法[2019]254号）第六条关于股东出资应否加速到期的规定，答辩人对金泰达公司的债务不承担责任。 三、在（法[2019]254号）颁布实施之前，济南市中级法院审理的（2016）鲁01民终5731号案件事实与本案事实类似，根据同案同判思维，答辩人不应当对原告起诉的金泰达公司的债务承担责任。 综上所述，原告昆宏公司对答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，答辩人在本案中目前为止不符合承担法律责任的法定条件，故应当驳回对答辩人的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告昆宏公司向法庭提交了以下证据： 证据一、临沂市河东区市场监督管理局出具的企业信息一份，证明被告企业信息和被告企业股东发起人为胡自彬和马兰宝的事实，以及股东认缴出资额的事实。 证据二、厂房租赁合同书一份，证明原被告之间签订了合同法有效的厂房租赁合同，合同中约定厂房租期为三年，第三年的租金为160万元的事实。 证据三、被告金泰达新型建材有限公司出具的承诺书一份，证明被告认可拖欠第三年厂房租金160万元的事实，和至今没有按照合同约定按时支付涉案厂房租赁的事实。 证据四、身份证复印件一份，证明沈自斌与沈自彬是同一个人。 被告金泰达公司、被告胡自彬在法定期限内未对证据进行质证。 被告马兰宝对上述证据质证后对证据一、四均无异议。对证据二的真实性无异议，但认为金泰达企业实际控制权为胡自彬一个人，且我于2018年11月份已退出，与我个人无关。对证据三中的承诺书不知情，不清楚。 本院经审查认为，原告昆宏公司提供的证据符合证据规则，能够证明其主张，本院予以采信。 根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告金泰达公司系2018年5月18日于临沂市河东区市场监督管理局依法登记的有限责任公司，注册资本为5000万元，统一社会信用代码91371312MA3N57XMXQ，股东（发起人）为胡自彬和马兰宝，胡自彬认缴出资额3000万元，认缴出资比例为60%。马兰宝认缴出资额2000万元，认缴出资比例为40%。经营范围为生产销售新型保温材料、隔音材料、装配式建筑材料、防水材料、防腐材料，外墙保温工程施工、防水防腐保温工程施工。 2018年3月29日，被告马兰宝、胡自彬作为金泰达公司的发起人与原告昆宏公司签订《厂房租赁合同书》一份，约定金泰达公司承租昆宏公司坐落在河东区的钢结构厂房面积30000平方米、楼房平房（不包括沿街商品房）建筑面积为10000平方米、厂区内土地（以下简称租赁物），租赁期限为2018年5月1日起至2021年5月1日。原、被告双方约定先付租金后使用，第一年租金为130万元，第二年租金为145万，第三年租金为160万。被告金泰达公司如约履行了前两年合同，按照合同约定，被告金泰达公司应于2020年4月1日支付第三年租金，被告一直未付，直至2020年8月31日，被告金泰达公司及胡自彬向原告昆宏公司出具承诺书一份，承诺拖欠原告昆宏公司的第三年租金160万元分期付款，2020年10月31日前支付房租费80万元，2020年春节前付清80万元房租费。截至原告昆宏公司起诉之日止，上述租金尚未偿付。 另查明，被告马兰宝截至起诉之日实际认缴出资额为600万元。被告金泰达公司的实际控制人为被告胡自彬。 本院认为，被告金泰达公司在公司设立前，被告马兰宝、胡自彬以发起人的名义与原告昆宏公司签订《厂房租赁合同书》，双方在签订合同后，被告金泰达公司依法注册登记，原告昆宏公司与被告金泰达公司之间签订合同的行为系双方真实意思表示，且已实际部分履行，对该合同的效力本院予以确认。 关于原告昆宏公司要求三被告承担偿还租赁费用160万元的诉讼请求，因被告金泰达公司已实际注册成立，且被告胡自彬因马兰宝退出而成为该公司的实际控制人，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。 被告马兰宝以该公司实际由被告胡自彬控制，自己于2018年11月份退出金泰达公司不应承担责任的辩解，本院认为，马兰宝自称已退出公司但未变更工商登记，其效力不能对抗债权人，因被告马兰宝实际认缴出资仅为600万元，故本院认为马兰宝应在认缴出资额内不足部分承担连带偿还责任。 关于原告昆宏公司要求三被告承担违约金40万元的诉讼请求，因该租赁物仍由被告金泰达公司使用且租赁合同未到期亦未提前终止，原告的该项请求于法无据，本院不予支持。 被告金泰达公司及胡自彬在法定期限内，既未提出答辩，也未提交任何证据，经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，其对待诉讼的消极行为，应视为是其对本事实抗辩权、证据质证权的放弃，应当自行承担可能对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第七百二十一条、《中华人民共和国公司法》第三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条、第三条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金泰达新型建材有限公司、被告胡自彬于本判决生效后十日内偿还原告临沂昆宏工具有限公司租金160万元。 二、被告马兰宝对上述一项在认缴出资额内不足部分承担连带责任。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11400元（已减半收取），由被告金泰达新型建材有限公司、胡自彬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 崔建国 二〇二一年三月十五日 法官助理 杨晓玲 书 记 员 乔 妮