广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初7878号原告：广州市励拓房地产经纪有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江西路****之自编**。法定代表人：朱杰明，该公司负责人。委托诉讼代理人：张尔东，上海众华律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢静，上海众华律师事务所律师。被告：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广，住所地广东省广州市增城区新塘镇永和荔湖城大道****v>法定代表人：罗晓峰。委托诉讼代理人：陈旭耀，男，1982年1月11日出生，该公司员工。原告广州市励拓房地产经纪有限公司诉被告广州市东凌房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流试点工作的决定》，依法适用普通程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告广州市励拓房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人张尔东、谢静，被告广州市东凌房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈旭耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市励拓房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求判令，一、被告向原告支付佣金9113811.36元；二、被告向原告支付逾期付款利息损失82894.57元【以9113811.36元为基数，以全国银行同业拆借中心2020年6月20日、7月20日、8月20日公布的一年期贷款市场报价利率为标准，自2020年6月23日起暂计2020年9月11日（共81日）利息损失为97365.44元，实际计至清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为计算标准，分段计算】；三、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告委托原告担任其金地香山湖项目之物业推介人，为其推介销售房源。原告自2019年5月28日至2019年12月31日，为金地香山湖项目提供推介销售服务。为此，双方先后签订四份《广州金地香山湖推介服务合同》及一份《补充协议》，项目推介房源为金地香山湖住宅（高层、别墅、叠墅），具体情况为：2019年5月28日，双方签订第一份《广州金地香山湖推介服务合同》（以下简称合同1），约定委托代理期限为2019年5月28日至2019年8月31日。该合同第8条约定，成交1-30套（含30套）按成交价的2.5%结算佣金，成交31套及以上，按成交价3%结算佣金。后双方于2019年6月10日签署《补充协议》，约定将上述合同1在2019年6月10日至6月30日合作期间佣金变更为成交1-30套按成交价的3%结算佣金，成交31-50套按成交价3.5%结算佣金，成交51套起按成交价的4%结算佣金。2019年8月24日，双方签订第二份《广州金地香山湖推介服务合同》（以下简称合同2），约定委托代理期限为2019年8月24日至2019年10月31日。2019年11月1日，双方签订第三份《广州金地香山湖推介服务合同》，约定委托代理期限为2019年11月1日至2019年12月31日（以下简称合同3）。合同2与合同3的第8条代理费约定，成交1-30套（含30套）按照成交价的3.5%结算佣金，成交31-50套（含50套）按成交价的4%结算佣金，成交51-100套（含100套）按成交价的5%结算佣金；成交101套以上按成交价的6%结算佣金。2019年12月1日，双方签订第四份《广州金地香山湖推介服务合同》（以下简称合同4），约定委托代理人期限为2019年12月1日至2019年12月31日；第8条代理费约定，成交佣金（1）、（2）的佣金费标准。上述合同1、合同2、合同3、合同4对佣金结算节点及方式约定一致，结算节点为网签节点，结算60%佣金，回款节点结算40%佣金；代理费按节点进行结算，以被告与原告推介之客户签订《房地产买卖合同》，确保客户资料无误齐全、办理完按揭手续，银行提交给被告合同备案回执并放款至被告账户或客户一次性付清楼款，作为最终结算依据。在合同履行期间，原告配合被告按约履行合同项下推介义务，成功推介房屋166套，产生佣金共计12671942.36元。期间，被告先后分别对《励拓金地香山湖项目成销确认表》等结算文件进行了多次、反复确认。但，截至起诉之日，被告已向原告支付佣金2969676元，尚欠原告佣金9702266.36元。原告多次催告被告要求其按合同约定支付所欠佣金，然至今未果。无奈诉至法院，望判如所请。被告广州市东凌房地产开发有限公司辩称，首先需要根据双方签订的服务合同，受双方对最终佣金数额进行确定后，由原告提供发票及结算函才付款。目前，原、被告双方并未对佣金的数额进行确认，故被告就没有付款。同时，根据合同约定，原告延期提供发票及结算函的，被告有权不予付款，且不承担违约责任，故原告要求逾期付款利息没有事实依据。关于本案诉讼费、保全费等是原告自行承担。鉴于原告当庭提交佣金明细表，被告需要进行核实，确认最终一个佣金金额后被告再付款。目前被告确认的佣金金额大概七百万左右。经审理查明，2019年5月28日，原告（受托方、乙方）与被告（委托方、甲方）签署《广州金地香山湖推介服务合同》（简称合同1），约定以下内容：“甲方为‘金地香山湖’项目之物业可售房源产权人，乙方为受托代理人。现甲方委托乙方为该项目之物业推介人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守。……2.推介期限固定期限从2019年5月28日起至2019年8月31日，在此期间乙方为甲方金地香山湖之产权物业推介方。固定期限届满前10日内，双方视项目销售合作情况再另行协商后续合作事宜。……3.推介范围由甲方确认的金地香山湖住宅（高层、别墅、叠墅）可售单位。……4.甲方责任……6）按时与乙方结算代理费并准时支付。……8.代理费1、成交佣金：以自然月为跳点考核周期，实行跳点佣金制度（成交套数包含高层、别墅、叠墅），具体如下：①按自然月计，成交1-30套（含30套）：按照成交价的2.5%结算佣金；②按自然月计算，成交31套及以上：按照成交价的3%结算佣金；……2、佣金结算节点①网签节点：结算60%佣金；②回款节点：结算40%佣金；……乙方5月28日起可以进行带客。……甲方向乙方支付任何款项前，乙方需按本合同约定发票类型（增值税专用发票）向甲方开具以甲方为抬头的等额真实有效的增值税发票。如乙方提供发票不符合本合同约定，甲方有权要求乙方更换发票，并有权延期付款直至发票符合本合同约定，且不承担延期付款违约责任，同时有权向乙方追偿因此给甲方造成的一切损失……2）代理费结算方式代理费按节点进行结算，以甲方与乙方推介客户签订《房地产买卖合同》，确保客户资料无误齐全、办理完按揭手续，银行提交给甲方合同备案回执并放款至甲方帐号或客户一次性付清楼款，作为最终结算依据。甲方在收到乙方代理费结算函及发票后60个工作日内完成代理结算，经开发商确认后，代理费于7个工作日内划至乙方账户。……”2019年6月，原告（乙方）与被告（甲方）签署《补充协议》，约定以下内容：“甲乙双方于2019年5月28日签订《广州金地香山湖推介服务合同》，合同期限为2019年5月28日至2019年8月31日，现经双方友好协商，达成如下补充协议：1、双方同意将《广州金地香山湖推介服务合同》调整为：在2019年6月10日至2019年6月30日合作期间佣金为（1）成交佣金：1-30套：3%；31-50套：3.5%；51套起4%；备注：以上佣金及跳点条件仅针对2019年6月10日至2019年6月30日成交且签约的房源；……2、本补充协议与原合同有不同之处，以本补充协议为准；未尽事宜按原合同执行。……”。2019年8月，原告（受托方、乙方）与被告（委托方、甲方）签署《广州金地香山湖推介服务合同》（简称合同2），约定以下内容：“甲方为‘金地香山湖’项目之物业可售房源产权人，乙方为受托代理人。现甲方委托乙方为该项目之物业推介人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守。……2.推介期限固定期限从2019年8月24日起至2019年10月31日，在此期间乙方为甲方金地香山湖之产权物业推介方。固定期限届满前10日内，双方视项目销售合作情况再另行协商后续合作事宜。……3.推介范围由甲方确认的金地香山湖住宅（高层、别墅、叠墅）可售单位。……4.甲方责任……6）按时与乙方结算代理费并准时支付。……8.代理费1、成交佣金：以自然月为跳点考核周期，实行跳点佣金制度（成交套数包含高层、别墅、叠墅），具体如下：①按自然月计，成交1-30套（含30套）：按照成交价的3.5%结算佣金；②按自然月计算，成交31-50套（含50套）：按照成交价的4%结算佣金；③按自然月计算，成交51-100套（含100套）：按照成交价的5%结算佣金；④按自然月计算，成交101以上：按照成交价的6%结算佣金；备注：1、以上‘每月’以一个月为计算周期，即8月24日-9月23日为一个跳点周期；9月24日-10月23日为一个跳点周期；……2、原2019年5月28日-2019年8月31日的合作合同中的8月，跳点周期为2019年8月1日-8月23日；3、以上结算条件必须是2019年年内签约，在2019年结束后会对套数进行复核，若有未签约的差异，则在后续未结佣金中进行扣减；4、佣金结算节点①网签节点：结算60%佣金；②回款节点：结算40%佣金；……乙方8月24日起可以进行带客。……甲方向乙方支付任何款项前，乙方需按本合同约定发票类型（增值税专用发票）向甲方开具以甲方为抬头的等额真实有效的增值税发票。如乙方提供发票不符合本合同约定，甲方有权要求乙方更换发票，并有权延期付款直至发票符合本合同约定，且不承担延期付款违约责任，同时有权向乙方追偿因此给甲方造成的一切损失……2）代理费结算方式代理费按节点进行结算，以甲方与乙方推介客户签订《房地产买卖合同》，确保客户资料无误齐全、办理完按揭手手续，银行提交给甲方合同备案回执并放款至甲方帐号或客户一次性付清楼款，作为最终结算依据。甲方在收到乙方代理费结算函及发票后60个工作日内完成代理结算，经开发商确认后，代理费于7个工作日内划至乙方账户。……12.本合同中双方的联系地址和电话为各方接收信函和通知的法定送达地址和联系电话……合同一方按约定的地址和电话将信函或者其他书面材料发出后即视为履行了通知义务……”。2019年11月，原告（受托方、乙方）与被告（委托方、甲方）签署《广州金地香山湖推介服务合同》（简称合同3），约定以下内容：“甲方为‘金地香山湖’项目之物业可售房源产权人，乙方为受托代理人。现甲方委托乙方为该项目之物业推介人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守。……2.推介期限固定期限从2019年11月1日起至2019年12月31日，在此期间乙方为甲方金地香山湖之产权物业推介方。固定期限届满前10日内，双方视项目销售合作情况再另行协商后续合作事宜。……3.推介范围由甲方确认的金地香山湖住宅（高层、别墅、叠墅）可售单位。……4.甲方责任……6）按时与乙方结算代理费并准时支付。……8.代理费1、成交佣金：以自然月为跳点考核周期，实行跳点佣金制度（成交套数包含高层、别墅、叠墅），具体如下：①按自然月计，成交1-30套（含30套）：按照成交价的3.5%结算佣金；②按自然月计算，成交31-50套（含50套）：按照成交价的4%结算佣金；③按自然月计算，成交51-100套（含100套）：按照成交价的5%结算佣金；④按自然月计算，成交101以上：按照成交价的6%结算佣金；备注：1、以上‘每月’以一个月为计算周期，即12月1日-12月31日为一个跳点周期；……2、以上结算条件必须是2019年年内签约，在2019年结束后会对套数进行复核，若有未签约的差异，则在后续未结佣金中进行扣减；4、佣金结算节点①网签节点：结算60%佣金；②回款节点：结算40%佣金；……乙方11月1日起可以进行带客。……甲方向乙方支付任何款项前，乙方需按本合同约定发票类型（增值税专用发票）向甲方开具以甲方为抬头的等额真实有效的增值税发票。如乙方提供发票不符合本合同约定，甲方有权要求乙方更换发票，并有权延期付款直至发票符合本合同约定，且不承担延期付款违约责任，同时有权向乙方追偿因此给甲方造成的一切损失……2）代理费结算方式代理费按节点进行结算，以甲方与乙方推介客户签订《房地产买卖合同》，确保客户资料无误齐全、办理完按揭手手续，银行提交给甲方合同备案回执并放款至甲方帐号或客户一次性付清楼款，作为最终结算依据。甲方在收到乙方代理费结算函及发票后60个工作日内完成代理结算，经开发商确认后，代理费于7个工作日内划至乙方账户。……12.本合同中双方的联系地址和电话为各方接收信函和通知的法定送达地址和联系电话……合同一方按约定的地址和电话将信函或者其他书面材料发出后即视为履行了通知义务……”。2019年12月，原告（受托方、乙方）与被告（委托方、甲方）签署《广州金地香山湖推介服务合同》（简称合同4），约定以下内容：“甲方为‘金地香山湖’项目之物业可售房源产权人，乙方为受托代理人。现甲方委托乙方为该项目之物业推介人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守。……2.推介期限固定期限从2019年12月1日起至2019年12月31日，在此期间乙方为甲方金地香山湖之产权物业推介方。固定期限届满前10日内，双方视项目销售合作情况再另行协商后续合作事宜。……3.推介范围由甲方确认的金地香山湖住宅（高层、别墅、叠墅）可售单位。……4.甲方责任……6）按时与乙方结算代理费并准时支付。……8.代理费1、成交佣金：1）单家联动公司月度成交住宅（含定制，成交产品包含高层、别墅、叠墅）：按照每套成交价的4%-5%结算佣金；其中成交面积段在140㎡以上的按5%结算佣金，成交面积段在140㎡以下的按照4%结算佣金；2）单家联动公司月度成交商铺：全部按照每套成交价的3%结算佣金；备注：1、以上佣金政策、佣金结算节点有效期为2019年12月1日起至2019年12月31日截止……以上结算条件必须是2019年内签约，在2019年结束后会对套数进行复核，若有未签约的差异，则在后续未结佣金中进行扣减；4、佣金结算节点①网签节点：结算60%佣金；②回款节点：结算40%佣金；……乙方12月1日起可以进行带客。……甲方向乙方支付任何款项前，乙方需按本合同约定发票类型（增值税专用发票）向甲方开具以甲方为抬头的等额真实有效的增值税发票。如乙方提供发票不符合本合同约定，甲方有权要求乙方更换发票，并有权延期付款直至发票符合本合同约定，且不承担延期付款违约责任，同时有权向乙方追偿因此给甲方造成的一切损失……2）代理费结算方式代理费按节点进行结算，以甲方与乙方推介客户签订《房地产买卖合同》，确保客户资料无误齐全、办理完按揭手手续，银行提交给甲方合同备案回执并放款至甲方帐号或客户一次性付清楼款，作为最终结算依据。甲方在收到乙方代理费结算函及发票后60个工作日内完成代理结算，经开发公司确认后，代理费于7个工作日内划至乙方账户。……12.本合同中双方的联系地址和电话为各方接收信函和通知的法定送达地址和联系电话……合同一方按约定的地址和电话将信函或者其他书面材料发出后即视为履行了通知义务……”。原、被告在签署完合同1、补充协议、合同2、合同3、合同4的同时，被告每次都会出具一份《授权书》给原告，内容均是：被告委托郑永贵、郑淡梅为其授权代表人，负责合同项目的销售管理及沟通联系，配合原告处理相关工作并代理签署全部相关文件，包括但不限于《带看确认单》《成销确认书》《渠道服务费结算单》，被告对授权代表签署的所有文件负全部责任，且授权代表人签署的所有文件不因授权撤销而失效，等等。2019年6月至2020年5月间，原告与被告的工作人员谭叔航、刘叶青、郑淡梅、陈益玲等分别签署了《金地香山湖项目联动客户成交确认表》《励拓金地香山湖项目成销确认表》《励拓成功销售确认明细表》等共24份。上述表中载明了房号、客户姓名、面积、认购时间、网签时间、成交总价、佣金点数以及是否给齐首付等情况。被告的工作人员在甲方落款签名，并写明“已核对，以实际结佣为准”。上述24份表中落款日期分别2019年7月31日、8月8日、8月17日的明细表还载明：香滨东街1号501房、客户姓名万云波、网签时间2019年7月26日、成交总价1623442元、佣金2.5%；香沁街2号3203房、客户姓名钟世苏、网签时间2019年7月30日、成交总价2239598元、佣金2.5%；香滨东街1号1903房、客户姓名张翠芸、网签时间2019年7月20日、成交总价1896376元、佣金2.5%。原告制作《金地香山湖（励拓）渠道第一批明细表》给被告，表中载明共成交7套房屋，应结佣金为531440元，本次结佣金额为318864元。原告于2019年9月10日开具金额为318864元的增值税专用发票给被告。被告于2019年9月29日向原告转账支付318864元。2019年11月26日，原告与被告工作人员谭叔航、刘叶青签署《2019年金地香山湖-广州市励拓房地产经纪有限公司渠道第三批结佣明细表》，载明房屋共15套，应结佣金为980758元，本次结佣金额为588455元。原告于2020年6月24日向被告开具两张金额分别为149461元、438994元的增值税专用发票给被告。被告于2020年9月10日向原告转账支付588455元。2019年11月28日，原告与被告工作人员谭叔航、刘叶青签署《2019年金地香山湖-广州市励拓房地产经纪有限公司（房助手）渠道第二批结佣明细表》，载明房屋共22套，应结佣金为1467631元，本次结佣金额为957091元。2019年12月17日，原告开具金额为957091元的增值税专用发票给被告。2020年6月4日，被告于向原告转账支付957091元。2019年12月7日，原告与被告工作人员谭叔航、刘叶青签署《2019年金地香山湖-广州市励拓房地产经纪有限公司渠道第四批结佣明细表》，载明房屋共12套，应结佣金为979288元。2019年12月13日，原告与被告工作人员谭叔航、刘叶青签署《2019年金地香山湖-广州市励拓房地产经纪有限公司渠道第四批结佣明细表》，载明房屋共31套，应结佣金为2088650元。2019年12月27日，原告与被告工作人员谭叔航、陈益玲签署《2019年金地香山湖（房助手）-广州市励拓房地产经纪有限公司渠道第六批结佣明细表》，载明房屋共5套，应结佣金为548742元。2020年1月3日，原告与被告工作人员谭叔航、郑淡梅签署《2019年金地香山湖（房助手）-广州市励拓房地产经纪有限公司渠道第五批结佣明细表》，载明房屋共24套，应结佣金为2225815元。2020年3月1日，原告与被告工作人员谭叔航、郑淡梅签署《2019年金地香山湖-广州市励拓房地产经纪有限公司渠道第七批结佣明细表》，载明房屋共17套，应结佣金为1514393元，本次结佣金额为1317442元。原告与被告工作人员谭叔航、郑永贵签署《2019年金地香山湖（房助手）渠道成交明细表第七批-广州市励拓房地产经纪有限公司渠道第七批结佣明细表》，载明销售房屋共18套，应结佣金为1717009元，本次结佣金额为1693721元。原告于2020年6月29日开具两张金额分别为100万元、693721元的增值税专用发票给被告。被告于2020年8月3日向原告转账支付1693721元。2020年5月26日，原告与被告的工作人员谭叔航、郑淡梅签署《2019年金地香山湖（房助手）渠道成交明细表第八批-广州市励拓房地产经纪有限公司渠道第八批结佣明细表》，载明房屋共3套，应结佣金为207791元。2020年6月17日，广东习法律师事务所接受原告委托，向被告发出律师函，内容为：签订合同后，原告已依据合同约定履行了义务，为被告推介成功房源179套，成销总价361433542元，被告应向原告支付代理费合计13897337.22元，现合同期限已届满，已达结算条件，原告已向被告提交了代理费结算函等结算材料，但被告未在合同规定时间内予以结算确认，仅支付了部分代理费，尚欠12621382.22元代理费，现通知被告，请在收到本律师函的三日内与原告联系，并按照合同约定支付代理费12621382.22元及相应违约金等。诉讼过程中，原告向本院提出财产保全，申请对被告所有的价值9785160.93元的财产进行保全，并由天安财产保险股份有限公司广东省分公司提供保单保函作担保。本院于2020年9月27日作出（2020）粤0118民初7878号民事裁定书，裁定查封、冻结被告所有的价值9785160.93元的财产，并采取保全措施冻结了被告的银行存款。本案审理过程中，原告提交其自行制作的《广州市励拓房地产经纪有限公司佣金结算明细表》，载明其成功推介房屋166套，佣金总额为12671942.36元，未结算佣金为9113811.36元。原告称上述明细表中有18套房的佣金是未经双方确认，也未签署成交确认表或者成销确认表的，对应明细表的序号为2、3、5、7、11、16、18、23、27、28、36、47、48、50、52、55、63、75所列房屋信息。原告还分别制作了《金地香山湖项目项下尚未盖章确认的房源明细》和《金地香山湖项目项下经被告盖章确认的成销房源明细》，分别将18套未经确认的房屋以及148套经双方确认的房屋分别进行列明，其中《金地香山湖项目项下尚未盖章确认的房源明细》载明上述18套未经确认的佣金总额1481252.21元。原告还主张148套房源未结算佣金金额（未付佣金）为7632559.15元。经对比，原告主张的166套房的佣金总金额12671942.36元减去18套未经确认房屋的佣金金额1481252.21元，得出其余148套经双方确认房屋的佣金总额为11190690.15元。被告陈述，对未经确认18套房的佣金要再行核对，对未经确认18房屋的佣金金额不认可；对其余148套房屋已经双方盖章确认，与原告提供的24份《金地香山湖项目联动客户成交确认表》《励拓金地香山湖项目成销确认表》《励拓成功销售确认明细表》相对应，上述24份明细表所列的房屋，被告均与购房者签署了合同，并收取了房款，对于24份确认表或者明细表中所列的佣金金额以及佣金点数均确认。经查看，原、被告于2019年6月至2020年5月间分别签署的24份《金地香山湖项目联动客户成交确认表》《励拓金地香山湖项目成销确认表》《励拓成功销售确认明细表》中没有原告提交的《金地香山湖项目项下尚未盖章确认的房源明细》中18套房屋的信息。原告制作的《金地香山湖项目项下经被告盖章确认的成销房源明细》中，序号为33、34、37的房屋载明以下内容：房屋地址分别是香滨东街1号1903、香滨东街1号501、香沁街2号3203，业主姓名分别是张翠芸、万云波、钟世苏，成交日期分别为2019年6月15日、6月16日、6月30日，签约总价分别是1896376元、1623442元、2239598元，房屋的佣金点数均为3.0%，佣金金额为56891.28元、48703.26元、67187.94元。被告对上述3间房屋的佣金点数以及佣金金额有异议，被告主张上述3间房屋的网签合同均在2019年6月30日之后签订，按合同1和《补充协议》约定，上述3间房屋的佣金应按2.5%计算。为此，被告还提交了上述3套房屋的《广州市商品房买卖合同（预售）》，拟证明合同签约时间分别是2019年7月20日、7月26日、7月30日。同时，被告针对原告制作的《金地香山湖项目项下经被告盖章确认的成销房源明细》以及经双方确认的148套房屋的佣金问题，还自行制作了《广州市励拓房地产经纪有限公司佣金结算明细表》，载明了148套房屋的佣金金额合计11161893.10元、已结算佣金（即已付佣金）3558131元、未结算佣金（即未付佣金）7603762.07元；该表中序号为33、34、37的房屋还载明以下内容：房屋地址分别是香滨东街1号1903、香滨东街1号501、香沁街2号3203，业主姓名分别是张翠芸、万云波、钟世苏，签约总价分别是1896376元、1623442元、2239598元，房屋的佣金点数均为2.5%，佣金金额为47409.40元、40586.05元、55989.95元。经对比，被告制作《广州市励拓房地产经纪有限公司佣金结算明细表》与原告制作的《金地香山湖项目项下经被告盖章确认的成销房源明细》均列举了148套房屋的销售情况，除序号为33、34、37所列房屋的佣金点数以及佣金金额不同之外，其余145套房屋的佣金点数以及佣金金额相同。被告对于该145房屋的佣金点数、佣金金额以未结算佣金金额（即未付佣金）未提出异议。庭审中，原、被告均确认被告已向原告支付佣金3558131元。庭审过后，原告于2021年3月24日提交《撤回部分诉请申请书》，申请撤回第一项诉请中的部分诉讼请求，明确第一项诉请的佣金金额为7632559.15元；以及申请撤回第二项诉请部分诉讼请求，明确第二项诉请的逾期付款损失65211.33元【以7632559.15元为基数，以全国银行同业拆借中心2020年6月20日、7月20日、8月20日公布的一年期贷款市场报价利率3.85%为标准，自2020年6月23日起暂计至2020年9月11日（共81日）利息损失为65211.33元，实际计至清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为计算标准，分段计算）。理由为：目前原、被告双方正就18套房的成销情况进行确认，撤回18套房屋佣金1481252.21元的主张，后续根据具体情况另行诉讼。原告还列举了该18套房屋的地址、成交日期、客户名称、建筑面积、签约总价、佣金点数以及佣金金额。本院认为，原、被告分别签署的合同1、《补充协议》、合同2、合同3、合同4均是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方当事人应恪守履行。通过原、被告提交的证据可见，原告在签署上述合同后确有履行义务，为被告成功推销多套房屋，原、被告还签署了《金地香山湖项目联动客户成交确认表》《励拓金地香山湖项目成销确认表《励拓成功销售确认明细表》等共24份，确认了原告为被告成功推销房屋的事实。因此，被告作为委托方，理应按合同约定向原告支付佣金。原告主张一共成功推销了166套房屋，对此原告制作了《广州市励拓房地产经纪有限公司佣金结算明细表》列举了166套房屋信息、客户姓名、成交价、佣金点数和佣金数额，原告还另行制作了《金地香山湖项目项下尚未盖章确认的房源明细》《金地香山湖项目项下经被告盖章确认的成销房源明细》，分别列明经双方确认的148套房屋以及未经双方确认18套房屋的购房信息和佣金点数、佣金金额。目前，被告认可《金地香山湖项目项下经被告盖章确认的成销房源明细》中148套房屋是经原告推销成功的房屋；被告对于《金地香山湖项目项下尚未盖章确认的房源明细》中18套房屋佣金的问题要求再行核对；而原告在庭审过后也提交了《撤回部分诉请申请书》，表明双方正就18套房屋的成销情况进行确认，申请撤回第一项诉请中关于该18套房屋佣金金额1481252.21元以及第二项诉请中相应利息损失的诉讼请求。关于原告撤回部分诉请的申请，是对其权利的自行处分，并不违反相关法律法规的规定，本院对此予以准许。虽然被告对于《金地香山湖项目项下经被告盖章确认的成销房源明细》中148套认可是由原告成功推销，但是被告对其中3套房屋的佣金点数及佣金金额有异议，该3套房屋分别是《金地香山湖项目项下经被告盖章确认的成销房源明细》中序号为33、34、37的房屋，房屋地址分别是香滨东街1号1903、香滨东街1号501、香沁街2号3203，业主姓名分别是张翠芸、万云波、钟世苏，签约总价分别是1896376元、1623442元、2239598元。原告主张上述3套房屋的佣金点数应为3.0%，佣金金额分别是56891.28元、48703.26元、67187.94元（合计172782.48元）。被告主张上述3套房屋的佣金点数应为2.5%，佣金金额分别为47409.40元、40586.05元、55989.95元（合计143985.40元）。关于上述3套房屋的佣金，按照原、被告各自主张的佣金点数计得差额为28797.08元（172782.48元-143985.40元）。本院认为，合同1第8条第1款第①点约定，成交1-30套按成交价2.5%结算佣金；《补充协议》第1条约定，2019年6月10日至当月30日成交且签约的房源1-30套按3%结算佣金。被告提供了上述3套房屋的《广州市商品房买卖合同（预售）》，载明3套房屋的签约时间均在2019年7月间。原、被告于2019年6月至2020年5月间分别签署的24份《金地香山湖项目联动客户成交确认表》《励拓金地香山湖项目成销确认表》《励拓成功销售确认明细表》中，其中落款日期分别为2019年7月31日、8月8日、8月17日的3份明细表分别载明上述3套房屋的网签时间均在2019年7月间，佣金点数均为2.5%。以上可见，按上述3套房屋的签约时间，结合合同1和《补充协议》约定，应按成交价的2.5%结算佣金，且双方当事人均已签署确认表或明细表确认了佣金点数为2.5%，因此原告主张上述3套房屋按3%结算佣金理据不足，本院不予采纳；被告主张3套房屋均按2.5%结算佣金以及佣金金额分别为47409.40元、40586.05元、55989.95元，理据充分，本院予以采纳。综合上述分析，根据查明的事实，按照原告制作的《广州市励拓房地产经纪有限公司佣金结算明细表》以及《金地香山湖项目项下经被告盖章确认的成销房源明细》，结合被告对于原告成功销售148套房的抗辩意见以及被告制作的《广州市励拓房地产经纪有限公司佣金结算明细表》，被告已向原告支付了佣金3558131元的事实，被告还应向原告支付148套房屋的剩余佣金金额为7603762.07元（即148套房屋的总佣金金额11190690.15元－被告已付佣金金额3558131元－3套房屋按2.5%结算的佣金差额28797.08元或者148套房屋未付佣金金额7632559.15元—3套房屋按2.5%结算的佣金差额28797.08元）。原告诉请的佣金金额超出上述部分的，理据不足，本院不予支持。至于原告诉请的逾期付款利息损失，应从其提起本案诉讼之日即2020年9月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至被告付清所欠佣金款项之日为宜。原告诉请的利息损失超出上述部分的，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州市东凌房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市励拓房地产经纪有限公司支付佣金7603762.07元以及利息（以尚未支付的佣金款项为基数，从2020年9月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止）。二、驳回原告广州市励拓房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费76177元、财产保全费5000元，由原告广州市励拓房地产经纪有限公司负担14060元，被告广州市东凌房地产开发有限公司负担67117元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  卢艳晖二〇二一年三月三十日书记员  陈雪冰黄丽