陕西省西安市长安区人民法院民事判决书                             （2020）陕0116民初11460号原告：郑娅文，女，汉族，1974年10月21日出生，住西安市长安区。  委托诉讼代理人：李忠民，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晶，陕西仁和万国律师事务所实习律师。被告：王宏利，男，汉族，1968年1月14日出生，住西安市长安区。委托诉讼代理人：张雅，陕西泽诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凯丽，陕西泽诚律师事务所实习律师。被告：耿楠，女，汉族，1993年8月20日出生，住西安市长安区。被告：王凡，女，汉族，1996年6月10日出生，住西安市长安区。  原告郑娅文与被告王宏利、被告耿楠、被告王凡分家析产纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员刘敏独任审理，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告郑娅文及其委托诉讼代理人李忠民、王晶，被告王宏利及其委托诉讼代理人张雅、张凯丽，被告耿楠到庭参加了诉讼。被告王凡经本院公告传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告郑娅文向本院提出诉讼请求：1. 请求判令位于西安市长安区XXX街道新X村被告王宏利名下的房产三分之一份额即36万元归原告所有；2.请求判令被告向原告归还旧房残值33648.4元；3.请求判令被告向原告归还政府奖励金5720元；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.请求判决涉案房产31.95%（57.5平方米，34.5万元）的份额归原告所有；2.请求判令被告向原告支付政府补偿款（旧房残值+奖励金）27034元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告郑娅文与被告王宏利于2007年结婚，双方均系再婚，婚后原告携女儿耿楠与被告王宏利及其女儿王凡共同生活。原告于2005年2月将户口迁入西安市长安区XXX街道牛X村139号。2013年长安区政府开始对XXX街道牛X村进行拆迁工作摸底调查，核实原、被告一户共计四人，即原告郑娅文、被告王宏利、被告耿楠、被告王凡。2017年原告郑娅文与被告王宏利协议离婚，协议约定老宅房屋东边一大间（约40.5平米）归女方所有，西边三间约（95.48平米）归男方所有，但原告的户籍至今仍在XXX街道牛X村139号。被告耿楠于2015年将户口迁出XXX街道牛X村139号。2020年，被告王宏利与长安区政府签订拆迁补偿协议，依照该补偿协议，被告获得180平米宅基地安置房及19206元的政府补偿金。另外，被告王宏利还领取了原告的东边一大间房屋的残值补助金约33648.4元。现原告郑娅文与被告王宏利已离婚，离婚时对夫妻共同财产也做了约定，原告分得东边一大间房屋且原告户口一直未从牛X村迁出。因此，在2020年的拆迁安置补偿中，原告理应享有相应份额的安置利益。故起诉。被告王宏利辩称：1.2017年与原告郑娅文签订离婚协议，约定家中现有房屋四间，东边一大间归原告所有，西边三间归被告王宏利所有，但该协议系在原告的胁迫下所写，应认定为无效。且协议分割的房屋系被告王宏利婚前的个人财产。另外，协议分割的房屋并非拆迁后所得到的安置房屋，原告最多只能分得原房屋东边一大间的旧房残值。2.XXX街道新X村此次安置以宅基地使用权为依据，置换安置房，并不涉及户口安置，被告王宏利拥有的原宅基地系祖遗性质，与原告无关。3.本案涉及的安置房系被告王宏利选择“拆一还一”方式拆除旧房置换所得，原告的户籍是否在册及被告王宏利户内人口数量均不影响被告王宏利取得该安置房，故原告郑娅文户籍即便在册，也无权分割安置房屋。4.回迁房属于安置性住房，不能交易，因此原告郑娅文主张房屋价格6000元/平米计算赔偿数额没有依据。故拒绝原告的全部诉讼请求。被告耿楠辩称：原告所述属实，同意原告的诉讼请求。被告王凡经公告传唤未到庭应诉，亦未提出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原告郑娅文与被告王宏利于2005年登记结婚，双方均系再婚，婚后原告郑娅文携被告耿楠（郑娅文之女）与被告王宏利及被告王凡（被告王宏利之女）共同生活，原告郑娅文及被告耿楠户口迁入西安市长安区XXX街道牛X村139号被告王宏利名下。后双方因感情不和协议离婚，又于2007年复婚。2017年10月19日，原告郑娅文与被告王宏利因感情不和协议离婚，离婚协议约定：“财产分配：家中现有房屋四间，东边一大间房屋归女方所有，西边三间房屋归男方所有。”离婚后，原告郑娅文户口并未迁出。2019年，XXX街办新X村实施新型农村社区建设，《安置实施方案规定》拆迁对象为西安市长安区XXX街道上寨村、下寨村、牛X村、黄岱湾村、西辛庄村范围内具有合法手续的集体土地上建有房屋及附属物的所有权人。拆迁计户以西安市长安区人民政府颁发的集体土地使用证（宅基地证）为产权计户单位，每户只安置一次，安置户数确定由国土长安分局牵头，XXX街办、各村两委会参与确定。被拆迁人房屋及附属物应为评估公司依法测量、评估的合法房屋。2013年3月9日后，各村新增宅基地、分户、离婚等涉及安置事项的行为和结果一律不予确认和补偿。按照集中安置方式进行参照现有宅基地和户内人数，采取宅基地安置、住宅楼安置和货币安置相结合的形式进行安置。安置标准为：家庭人口在4人以内的（含4人）以户为单位免费赠送130㎡，家庭人口在4人以上的，每增加一人，以户为单位再赠送5㎡。被拆迁户选择安置房面积大于免费安置面积的，大于面积在20㎡以内的按1000元/㎡计算，大于面积在20㎡以外的按照建筑成本价格计算。宅基地户型面积为180㎡，最终以实际设计户型建筑面积为准。在拆迁安置过程中，合法宅基地房屋总面积在200㎡以内的，按200㎡减去旧房实际面积，差额部分每平方米奖励300元。第三层按照实际面积评估价格的50%赔付，第四层以上（包括第四层）不予赔偿。2019年8月20日，XXX街道新X村村民委员会及XXX街道办对牛X村人口户籍情况进行确认，截止2013年3月9日被告王宏利一户，在册人口共计四人，分别为被告王宏利、原告郑娅文、被告耿楠、被告王凡。2019年11月16日，被告王宏利作为宅基地使用权人与西安市长安区XXX街道新X村村民委员会签订了《XXX街道新一社区建设安置协议书》，被告王宏利一户获得位于XXX街道新一社区独院安置房一套，建筑面积180㎡。原房屋面积135.98㎡，不足200㎡差额部分获得奖励金19206元。原房屋及附着物评估价格130562元。原房屋实际兑付金额合计149768元。安置房屋超出免费赠送面积的50㎡，支出置换房屋金额59000元，最终被告王宏利一户实际获得兑付补偿款90768元，该款项已由被告王宏利领取。原告郑娅文认为，其与被告王宏利离婚，但仍是XXX街道牛X村村民，且户口属于被告王宏利一户家庭成员，享有拆迁安置利益，应享有安置房屋31.95%的份额及政府补偿款27034元。庭审中，原告郑娅文坚持其诉讼请求。被告王宏利则坚持其答辩意见，又因被告王凡未到庭，本案未能调解。上述事实有当事人陈述，离婚协议书、离婚证、户口本、《西安市长安区XXX街道新型农村社区建设安置实施方案》、《XXX街道新X村社区建设安置协议书》、回迁分房类型确认表、户籍确认表、回迁资金结算表、回迁补偿资金存单清单、旧房残值评估表、照片等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，根据《西安市长安区XXX街道新型农村社区建设安置实施方案》规定，被拆迁人口实行宅基地安置、住宅楼安置和货币安置相结合的形式，以集体土地使用证为产权计户单位，每户安置一次。宅基地安置即家庭人口在四人以内的（含四人）以户为单位免费赠送130平米，家庭人口在四人以上的，每增加一人，以户为单位再赠送5平米。被拆迁安置房面积大于免费安置面积的，超出部分以应价格购买。安置的宅基地户型面积为180平米/院。本案中，被告王宏利一户获得的180平米安置房屋采用宅基地房屋产权置换方式安置，即依据被告王宏利一户宅基地及该宅基地面积内建设的房屋面积部分给予产权置换进行安置，对原有房屋及附属物按照评估价格给予货币补偿，对于原有房屋的建筑面积不足200平米的差额部分给予300元/平米的奖励金，共计19206元。因安置房屋的实际户型面积为180平米，因此超出免费赠送的130平米的部分，以相应价格购买，购买面积的金额59000元从应兑付的补偿款项中扣减，最终被告王宏利一户领取应兑付补偿款90768元。根据原告郑娅文与被告王宏利离婚协议书对原有房屋所有权的约定，原告郑娅文获得原有房屋东边一大间，被告王宏利获得西边三间房屋。原有房屋及附属物经依法评估测量，原告郑娅文分得的东边一大间面积为40.5平米，房屋及附属物评估值为33647.68元。原有房屋现已置换为安置房屋，因此原告郑娅文有权对置换后获得的免费安置房面积130平米，按照原有房屋面积的比例享有安置份额，现原告仅主张其中25%份额即32.5平方米，本院予以支持。对于原房屋及附属物评估价值补偿金部分，因该部分费用由被告王宏利用于购买安置房屋超出免费赠送面积的50㎡部分，因此原告郑娅文有权以其享有的房屋及附属物评估值为依据，享有该50平米部分的安置份额，经核算为12.89平方米（50平方米×33647.68元/130562元×100%），原告郑娅文主张50%即25平方米，缺乏事实依据，本院不予采纳。综上，原告郑娅文共应获得安置房面积为45.39平米，占安置房总面积的25.22%。原房屋及附着物评估价值的剩余部分71562元（130562元-59000元），由原告郑娅文和被告王宏利以各自拥有评估价值的比例分割，经核算为18442.5元[71562元×（33647.68元/130562元×100%）]。上述安置房份额及补偿款均由被告王宏利实际占有，应由被告王宏利向原告郑娅文返还。对于原房屋面积不足200㎡的差额部分获得的奖励金19206元，结合拆迁安置方案及前述安置面积，因该费用系原房屋产权之外的奖励金额，与原告郑娅文无关，故原告郑娅文要求分割该部分费用的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。对于被告辩称，被告王宏利签订离婚协议收到原告郑娅文的胁迫，应认定为无效。且协议分割的房屋系被告王宏利婚前的个人财产，缺乏证据证明，本院不予采信。综上所述，为保护公民合法民事权益，根据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王宏利名下位于西安市长安区XXX街道新一社区回迁房独院一套（建筑面积180㎡），其中25.22%的份额（45.39平米）归原告郑娅文所有；二、被告王宏利在本判决生效后十日内支付原告郑娅文拆迁补偿款18442.5元；三、驳回原告郑娅文其余诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7290元，公告费560元，两项合计7850元，原告郑娅文已预交，由原告郑娅文负担1305元，由被告王宏利负担6545元。在执行上述款项时一并支付给原告郑娅文。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                               审  判  员   刘  敏  二〇二一年三月二十三日 书 记 员   雷  晴 1