内蒙古自治区科尔沁左翼后旗人民法院民事判决书（2020）内0522民初6869号原告：肖剑军，男，汉族，个体，户籍地江西省吉安市吉安县，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：关沈光，内蒙古双合尔律师事务所律师。被告：桂芝，女，蒙古族，无业，现住内蒙古自治区通辽市。被告：吴海明（与被告桂芝系夫妻关系），男，蒙古族，务工，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼后旗甘旗卡镇第三人：江西永和房地产开发有限公司。住所：江西省吉安市吉安县。法定代表人：肖龙英，职务：董事长。委托诉讼代理人：陈廷存，男，汉族，系江西永和房地产开发有限公司科左后旗分公司职工，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼后旗甘旗卡镇原告肖剑军与被告桂芝、吴海明、第三人江西永和房地产开发有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告肖剑军及其委托诉讼代理人关沈光、被告桂芝、第三人江西永和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈廷存到庭参加诉讼，被告吴海明经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告肖剑军向本院提出诉讼请求：一、判令二被告给付借款本金41662.00元，利息30871.50元（2016年1月19日至2020年10月19日计57个月，按月利率1.3%计算），本息合计72533.50元；二、判决二被告支付本金自2020年10月20日起至本金偿还清止按月利率1.3%计算的利息；三、本案诉讼费及其他支出由二被告负担。事实与理由：2014年10月19日，被告夫妻共同购买位于××旗。被告经与原告协商，用原告的债权在开发商处抵顶首付款10万元，由被告桂芝为原告出具了一枚借据，约定自2014年11月19日起分24期偿还（24个月），月利率0.0027233元，每期还款4439.00元（包括本金及利息）。借据中约定如果被告没有按期还款，利息按银行同期基准利息的四倍计算。二被告现已偿还本金58338.00元及利息3808.00元，尾欠本金41662.00元及产生的逾期利息。原告多次向二被告索要欠款未能给付，原告无奈提起诉讼，请求人民法院依法判令二被告偿还欠款及其利息。被告桂芝辩称，我和吴海明是夫妻关系，我们夫妻俩未从原告处借款。2014年10月19日，我们购买现居住的楼房，因当时付两万元就可以拿钥匙入住，我们就给付了两万元，因首付房款是12万元，原告就让我们出具了一枚10万元的借据。我们已偿还了62146.00元，还了14个月的。现住的楼房我已经居住了六年，当时原告说“一年内就给我们办理房证”，但到现在一直未能拿到房证，因我们现在怕以后找不到开发商，所以尾欠款一直未还，而且向我们索要尾欠款的不断更换人，所以我们也不敢给付。另外，我家楼房的窗户因质量不合格，透风漏雨，给我们修理两三次后也未能修好。我们楼房用的是工业用电，由开发商收取电费。我们这小区的开发商总是更换法人，现在售楼处也没有人。校区物业管理也不到位，没有保安，搞卫生的就俩个人。因上述这些理由所以我们未给付购买楼房的尾欠款。被告吴海明未提出答辩意见。第三人述称，科左后旗甘旗卡镇永和国际鑫城小区是我公司开发的，原告肖剑军是小区4号、5号楼房的实际施工人，我公司欠原告工程款。被告购买我公司出售的楼房，我公司与原告及被告协商后，我公司用被告购楼应付的首付款抵顶原告的工程款，由被告向原告出具了借据，被告出具借据的债权人是原告。经审理查明，第三人江西永和房地产开发有限公司系甘旗卡镇永和国际鑫城小区的开发商，原告肖剑军系甘旗卡镇永和国际鑫城小区4号、5号楼的实际施工人，第三人尾欠原告施工款，原告肖剑军与第三人法定代表人肖龙英系夫妻关系。被告桂芝、吴海明系夫妻关系。2014年10月19日，被告桂芝购买甘旗卡镇永和国际鑫城小区4号楼2单元501室，被告桂芝应付首付款10万元。因原告在第三人处享有债权，原告将享有的债权10万元抵顶被告桂芝首付款10万元，被告桂芝给原告出具了金额为10万元的借据一枚。借据主要内容：今向肖剑军借款10万元，经协商约定分24期付款，等额还息，利息以银行同期基准利息为准，每期还款4439.00元，2014年11月19日起开始还款，以后每月10日之前准时还款，如没有按期还款，利息是银行基准利息的四倍计算。2014年11月19日至2015年12月19日，被告桂芝按约给付原告14期，计62146.00元，其中本金58338.00元，利息3808.00元，现尾欠本金41662.00元。另查明，2015年6月14日，被告桂芝与第三人签订《商品房买卖合同》。上述事实的认定依据有，第三人与被告桂芝签订的《商品房买卖合同》、江西永和房地产开发有限公司科左后旗分公司证明、被告桂芝向原告出具的一枚借据、二被告结婚证复印件与庭审笔录佐证，足以认定。本院认为，债权转让合同是指在不改变债的内容的情况下，债权人与第三人通过的将债权全部或部分转让给第三人的协议，债权转让合同的主要特征是债权的转让并不改变原来债权的内容，只是债权人主体资格的发生变化。被告桂芝在第三人处购买楼房，原告将对第三人享有的债权抵顶被告桂芝购楼首付款，被告桂芝给原告出具借据，原告与被告桂芝之间形成债权债务关系。原告系债权人，被告桂芝系债务人，被告桂芝负有向原告清偿债务的义务。关于原告要求被告支付逾期利息的请求，并不违反民间借贷的相关法律规定，可按年利率15.4%计算逾期利息。因本案第三人尚未给被告办理房屋产权登记，是导致被告逾期给付债务款的原因之一，根据本案实际情况经合议庭评议认为被告仍按债权债务关系发生时约定的月利率0.27233%支付逾期的利息较为合理，对其余利息应由第三人支付给原告。对原告主张被告桂芝与被告吴海明系夫妻关系，属共同债务人应承担共同偿还责任，合议庭经评议认为被告桂芝系以个人名义从第三人处购买楼房并以个人名义给原告出具借据，原告提交的《商品房买卖合同》及借据中均没有被告吴海明签字，同时原告未能提交证据证实被告吴海明有共同借款的意思表示，也无证据证实购买的楼房系被告吴海明与被告桂芝共同所有，故原告要求被告吴海明共同偿还借款不予支持。对庭审中被告提出的办理房屋所有权证及小区物业管理问题与本案非同一法律关系，被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国民法典》第五百四十五条、第六百六十七条、第一千零六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告桂芝于本判决生效之日起十日内偿还原告肖剑军债务款41662.00元，利息6467.11元（2016年1月19日至2020年10月19日计57个月，按月利率0.27233%计算），本息合计48129.11元，同时支付以41662.00元为基数自2020年10月19日起至结清日按月利率0.27233%计算的利息；二、第三人江西永和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告肖剑军利息款24008.56元（以债务款41662.00元为本金，2016年1月19日至2020年10月19日计57个月，按月利率1.011%计算），同时支付以41662.00元为基数自2020年10月19日起至结清日按月利率1.011%计算的利息；三、驳回原告肖剑军其他诉讼请求。案件受理费1614.00元，由被告桂芝负担1003.00元，第三人江西永和房地产开发有限公司负担611.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费1614.00元，上诉于通辽市中级人民法院。上诉期满七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。本判决申请执行的期限为二年，逾期不提出申请，则视为自动放弃申请执行的权利。审判长 高德才人民陪审员 高海军人民陪审员 付丽娜二〇二一年三月二十日法官助理 王 蕊书记员 乌日汗