安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0811民初165号 原告:中国银行股份有限公司安庆分行,住所地安徽省安庆市湖心北路2号,统一社会信用代码91340800851310162E。 负责人:王静波,该分行行长。 委托诉讼代理人：杨敏，安徽长江人律师事务所律师。 被告:杨朋,男,1994年12月8日出生,汉族,住安徽省怀宁县。 原告中国银行股份有限公司安庆分行（以下简称中行安庆分行）与被告杨朋金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年2月3日公开开庭进行了审理。原告中行安庆分行的委托诉讼代理人杨敏到庭参加了诉讼；被告杨朋经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 中行安庆分行向本院提出诉讼请求:1.杨朋偿还金融借款本金460039.99元,支付到期利息、罚息2078.76元,合计462118.75元及罚息（自2020年7月2日起按月罚息利率8.085‰计算至实际清偿完毕之日止）;2.杨朋承担中行安庆分行因实现债权所发生的律师代理费12000元;3.如杨朋未按生效判决确定的内容履行给付义务,判令中行安庆分行有权对坐落于安庆市宜秀区（不动产权证号:不动产权第××号）抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿;4.杨朋承担全部诉讼费用。中行安庆分行诉称：2018年1月30日,杨朋、安庆恒禾置地有限公司与中行安庆分行签订一份《个人一手住房贷款合同》。合同约定,中行安庆分行向杨朋发放房屋按揭贷款475000元,用于购买安庆恒禾置地有限公司开发的,坐落于安庆市宜秀区房屋,贷款期限为360个月,贷款利率为浮动利率,放款日为首次利率定价日,即月利率4.4917‰,以后利率每12个月为一个浮动周期,在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮10%,重新确定当期利率;按月等额还本、付息,逾期还本付息的按日计收罚息,罚息利率按贷款利率加收50%;杨朋承担中行安庆分行因实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费及其他费用）。杨朋以购买的房产为其债务提供抵押担保，并于2020年6月11日办理了抵押登记,担保范围包括借款本金、利息、罚息以及为实现债权所发生律师费等一切费用。2020年2月26日确定下个贷款周期浮动利率为月利率5.39‰,罚息利率为8.085‰。合同签订后,2018年2月26日中行安庆分行按合同约定发放贷款475000元;但杨朋未按约定履行相应的还款义务，自2019年3月1日起逾期未还款；后中行安庆分行分别于2019年11月6日和2020年6月23日,扣划阶段性保证人安庆恒禾置地有限公司保证金22123.63元和13568.97元,代偿杨朋金融借款到期本金、利息和罚息;截止2020年7月1日,杨朋又逾期未还款。杨朋的行为明示不履行合同义务,已构成严重违约,依法应承担违约责任，故提起诉讼,请求依法判决。 杨朋未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见与证据。 根据到庭当事人的陈述及本院所采信的证据，本院经审理查明的事实如下： 杨朋因购买由安庆恒禾置地有限公司开发的位于安庆市宜秀区（不动产权证号:不动产权第××号），于2018年1月18日向中行安庆分行申请个人住房按揭贷款。2018年1月30日，杨朋作为借款人，中行安庆分行作为贷款人、安庆恒禾置地有限公司作为保证人，三方共同签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2018年安龙门房贷字××号），合同约定：杨朋向中行安庆分行贷款475000元，贷款期限为360个月，贷款在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮10%，放款日为首次利率定价日，即月利息4.4917‰，以后利率每12个月为一个浮动周期,重新确定当期利率;按月等额还本、付息,逾期部分，从逾期之日起按日计收罚息,罚息利率按合同约定的贷款利率水平上加收50%。该合同附件二：个人一手住房贷款合同通用条款第三条第1.（2）、第2.（2）、（5）约定,借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。杨朋以其购买的坐落于宜秀区的房产为其贷款提供抵押担保,并于2020年8月11日办理了抵押登记,担保范围包括借款本金、利息、罚息以及中行安庆分行为实现债权所发生的诉讼费、律师费等一切费用。 合同签订后,中行安庆分行于2018年2月26日按合同约定发放贷款475000元;但杨朋未按约定履行相应的还款义务，自2019年3月1日起逾期未还款，后中行安庆分行分别于2019年11月6日和2020年6月23日，扣划阶段性保证人安庆恒禾置地有限公司保证金22123.63元和13568.97元，代偿杨朋的金融借款到期本金、利息和罚息，合计35692.6元。至2020年7月1日，杨朋金融借款本金余额为460039.99元，新产生的利息、罚息合计2078.76元。杨朋违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的行为即已构成违约，中行安庆分行根据合同约定宣布借款提前到期并要求杨朋清偿全部贷款本息。 2019年11月29日，中行安庆分行与安徽长江人律师事务所签订《聘请律师合同》，合同约定：安徽长江人律师事务所接受中行安庆分行的委托后，指派杨敏为其诉讼代理人，代理费12000元。2020年8月18日，中行安庆分行向安徽长江人律师事务所支付律师费12000元。 本院认为：中行安庆分行与杨朋签订的《个人一手住房贷款合同》以及杨朋以自己购买的恒禾东尚小区17幢1单元1703室房产为其向中行安庆分行的贷款提供抵押担保,系缔约人真实意思表示，合法有效，各方应当按照合同的约定履行自己的义务。中行安庆分行依约发放借款，杨朋应当按约偿本付息，现因杨朋未能如约偿还本息致使借款被宣布提前到期，故对于中行安庆分行要求杨朋清偿借款剩余本金460039.99元及逾期利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；杨朋以自己购买的恒禾东尚小区17幢1单元1703室房产为其向中行安庆分行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，中行安庆分行理应在担保范围内享有优先受偿权；律师代理费系中行安庆分行为实现债权所支出的费用，根据《个人一手住房贷款合同》附件二的相关约定，应由杨朋承担。中行安庆分行要求罚息自2020年7月2日起按月利率8.085‰计算至实际清偿完毕之日止的诉求，不符合当事人之间的约定，也无法律依据，罚息应按《个人一手住房贷款合同》约定的计息方式计算至实际清偿完毕之日止。杨朋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。 据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨朋于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司安庆分行借款本金460039.99元及利息、罚息2078.76元（暂计算至2020年7月1日，之后的罚息按《个人一手住房贷款合同》约定的计息方式计算至实际清偿完毕之日止）； 二、被告杨朋承担原告中国银行股份有限公司安庆分行因本案支出的律师代理费12000元，于本判决生效后十日内支付给原告中国银行股份有限公司安庆分行； 三、如被告杨朋未在规定期限内履行本判决第一、二项的确定给付义务，原告中国银行股份有限公司安庆分行有权以被告杨朋名下位于安庆市宜秀区［不动产权证号:皖（2019）安庆市不动产权第××号］的房屋折价或者申请拍卖、变卖该抵押房产，所得价款在担保范围内优先受偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟履行期间的债务利息。 案件受理费8412元，减半收取4206元，由被告杨朋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 程 卓 二〇二一年三月十九日 书记员 江丽媛 附：相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者法律有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。