广东省英德市人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)粤1881执异57号 异议人（案外人）：郭家乐，男，1985年10月5日出生，汉族，住中山市。 委托代理人：曾敏，广东万**海天（珠海）律师事务所律师。 申请执行人：广东粤财资产管理有限公司，住所地：广州市东风中路437号越秀城市广场南塔26-27号。 法定代表人：张伟。 委托代理人：谢志荣，公司员工。 委托代理人：凌宝锐，广东银沐律师事务所律师。 被执行人：英德市英鹏工程机械配件有限公司，住所地：英德市东华镇鱼湾京珠高速公路路口。 法定代表人：张前进。 被执行人：英德市伟达房地产服务有限公司，住所地：英德市东华镇英华区S252线西侧首层商铺。 法定代表人：华寿永。 被执行人：张前进，男，1971年1月6日出生，汉族，住广东省英德市。 被执行人：华寿永，男，1970年3月14日出生，汉族，住广东省英德市。 在本院执行申请执行人广东粤财资产管理有限公司与被执行人英德市英鹏工程机械配件有限公司、英德市伟达房地产服务有限公司、张前进、华寿永借款合同纠纷一案中，异议人郭家乐向本院提出书面异议，请求中止对位于中山市三xxx村“屯下”土地[土地证号：xx国用（2007）第易3xx1号]的执行，并解除查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年2月25日公开举行听证。异议人的委托代理人曾敏及申请执行人的委托代理人凌宝锐到庭参加听证。现已审查终结。 异议人郭家乐称，异议人与被执行人华寿永、李秀花于2016年10月13日签订《土地转让买卖合同》，约定被执行人华寿永和李秀花将自有的中山市××乡镇古鹤村“屯下”土地[土地证号：中府国用（2007）第易xxx1号]转让给原告，价款为1188600元。签约后，异议人按照被执行人华寿永和李秀花的指定分别向杨红民转账637500元，向刘云洪转账25万元，向被执行人华寿永转账20万元。后被执行人华寿永亦确认了收到全部价款。后异议人实际占有使用上述土地，因中山市国土部门停止空地过户的原因，至今未能过户，但已经在中山市自然资源局办理报建手续。2017年2月，上述土地因申请执行人张接连与被执行人英德市伟达房地产服务有限公司（以下简称伟达公司）、华寿永、李秀花民间借贷案件申请强制执行而被中山市第一人民法院查封[案号：（2017）粤2701执2319号执行案件]。后异议人向查封法院提出执行异议，因上述案件超过查封期限未续封而物权处理。现因英德法院的轮候查封生效而提出执行异议。异议人认为，被查封的土地（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，能够排除执行，应予支持并予以解除查封。综上，异议人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定，请求贵院充分考虑案外人作为买受人的合法权益，中止中山市××乡镇古鹤村“屯下”土地[土地证号：中府国用（2007）第易xxx1号]的执行，解除查封。 申请执行人答辩称，第一，依照物权法规定，物权变更经登记发生效力，法院查封被执行人名下土地符合规定；第二，依据抵押登记资料显示，案外人对土地仅仅享有抵押权，担保的债权金额为1188600元；第三，异议人未依照合同约定付清款项，未有刘云洪的25万转账记录以及尾款10万元的支付记录；第四，异议人称因国土部门原因未能过户，但未尽举证责任。 经审查查明，申请执行人英德市农村信用合作联社与被执行人英德市英鹏工程机械配件有限公司、英德市伟达房地产服务有限公司、张前进、华寿永借款合同纠纷一案，本院于2018年7月23日作出（2018）粤1881民初1566号民事判决书判决：一、被告英德市英鹏工程机械配件有限公司偿还原告英德市农村信用合作联社本金8000000元，利息、罚息1143398.48元（暂计至2018年3月21日），本息合计9143398.48元，之后利息计至本金还清为止，上述借款及利息、罚息由被告英德市伟达房地产服务有限公司、被告张前进、被告华寿永承担连带清偿责任。二、被告英德市伟达房地产服务有限公司的抵押财产：位于英德市桥头镇××村上巫村民小组地名xx栋的两宗国有土地使用权（权证号：英德国用[2014]第1xx号和1xx5号）已设立了抵押登记，该抵押物在变现后，原告英德市农村信用合作联社享有优先受偿权。案件受理费37901.89元，保全费5000元，由被告英德市英鹏工程机械配件有限公司、被告英德市伟达房地产服务有限公司、被告张前进、被告华寿永负担。判决生效后，英德市农村信用联社依法将本案债权转让给广东粤财资产管理有限公司，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，广东粤财资产管理有限公司向本院申请执行，本院以（2020）粤1881执2563号案立案执行。2019年1月28日，本院依法查封了被执行人华寿永名下位于中山市××乡镇古鹤村“屯下”的土地使用权[土地证号：中府国用（2007）第易3xxx1号]，并依法裁定按现状移送评估、拍卖。 另查明，异议人提供的证据显示，2016年10月13日，异议人郭家乐（乙方）与被执行人华寿永、案外人李秀花（甲方）、案外人杨红民（乙方）签订《土地转让买卖合同》，约定异议人购买位于中山市××乡镇古鹤村“屯下”的土地使用权[土地证号：中府国用（2007）第易xxx1号]，转让总价为1188600元，约定异议人分别向案外人杨红民名下6222082011001145558账号转账637500元，向案外人刘云洪名下6227003241680323318账号转账250000元，向被执行人华寿永名下6222082018000314291账号转账201100元，余款100000转账给被执行人华寿永。合同签订后，异议人于2016年10月13日合计转账300000元、于2016年10月17日转账337500元至案外人杨红民6222082011001145558账号。异议人于2016年10月24日转账200000元至被执行人华寿永名下6222082018000314291账号，向华伟忠转账100000元。杨红民于2016年10月17日出具《收据》载明已收到郭家乐代华寿永支付涉案土地款项637500元，刘云洪于2016年10月13出具《收款收据》载明其因与异议人郭家乐存在另外借款关系，视为已收到其支付的250000元，华寿永于2016年10月24日出具《收款收据》载明收到郭家乐支付涉案土地款项1188600元。 本院认为，异议人郭家乐主张其购买了位于中山市××乡镇古鹤村“屯下”的土地使用权[土地证号：中府国用（2007）第易3xxx1号]，提供有《土地转让买卖合同》、《收款收据》等证据证实，予以认可。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。异议人郭家乐在本院查封涉案土地之前，与被执行人华寿永签订了书面买卖合同并支付了全部价款，合法占有涉案土地且涉案土地未能办理过户登记非因异议人人自身原因所致。综上，异议人提出的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止（2020）粤1881执2563号案中对位于中山市xxx“屯下”的土地使用权[土地证号：中府国用（2007）第易3xxx1号]的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向广东省英德市人民法院提起诉讼。 审判长  陈志和 审判员  杨伟雄 审判员  周新宇 二〇二一年三月二十三日 书记员  邝楚怡