辽宁省盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1104民初395号 原告：郝宏伟，男，1981年11月17日出生，汉族，无职业，住河北省唐山市开平区。 委托诉讼代理人：苏洲宝，辽宁光华律师事务所律师。 被告：吴迪，男，1985年10月19日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：陈玉军，辽宁泰来律师事务所律师。 原告郝宏伟与被告吴迪租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郝宏伟及其委托诉讼代理人苏洲宝、被告吴迪的委托诉讼代理人陈玉军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郝宏伟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告双倍返还定金合计80000.00元；2、依法判决被告赔偿原告损失58000.00元；3、涉诉费用由被告承担。事实和理由：2020年6月11日，原、被告签订《租用场地诚意金协议》，约定被告将其所有的位于盘锦市大洼区的厂房租给原告用于生产经营，租金1000000.00元/年，后原告的合伙人李志磊通过微信向被告支付了定金40000.00元。协议中，被告承诺在原告生产前提供变压器（500KV×2台=1000KV），水电保证齐全，逾期被告将无条件返还原告支付的定金。同日，原告通过被告的介绍，与李光签订《钢结构彩板房盖改造安装协议书》，李光以58000.00元的价格承包了涉案厂房的改造安装工程。2020年6月份工程完工，但被告至今未按合同约定提供变压器，期间被告于2020年9月14日，口头承诺，最多三天就能提供，如果超过三天，将无条件退回定金以及赔偿原告改造房屋的施工款。后经原告多次催要，被告一拖再拖，原告无奈，故诉至人民法院，望人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告吴迪辩称，我方不构成违约，不同意退还定金，也不同意赔偿损失。根据《租用场地诚意金协议》第三条约定，我方在原告正式生产前提供变压器（500KV×2台=1000KV），但时至今日，原告厂房都没有建成，更谈不上正式生产，且被告多次催促原告签订正式的场地租赁合同，交纳余下的租赁费，但原告均以疫情期间玻璃纤维厂营业执照没有办下来为由，拒绝缴纳余下租赁费，故我方不存在违约，定金不能退还，也不同意赔偿损失。 本院经审理认定事实如下：2020年6月11日，原告郝宏伟与被告吴迪签订《租用场地诚意金协议》，协议中甲方（出租方）为吴迪，乙方（承租方）为郝宏伟。协议记载：一、甲方拥有位于田家镇毛家村西侧的房地（厂房），该场地甲方有完全个人产权，此场地不属于政府拆迁范围，甲方将该场地出租给乙方作为经营的住所（经营场所）使用。二、租金为100000.00元/年，乙方缴纳租用场地诚意金为40000.00元。三、甲方需在乙方正式生产前提供变压器（500KV×2台=1000KV），水电保证齐全，逾期甲方将无条件返回乙方所缴纳的诚意金。相关手续补办后，双方正式签署租用协议，租用具体日期（双方协商）。同时，在《租用场地诚意金协议》下方，被告吴迪签写收条一份，写明：今收到郝宏伟场地租用诚意金（定金）人民币大写肆万元整，小写40000.00元整（微信收款）。同日，原告与案外人李光签订《钢结构彩板房盖改造安装协议书》，协议中甲方为郝宏伟，乙方为李光。协议记载：1、甲方愿以伍万捌仟元（58000.00元）人民币，承包给乙方改造安装钢结构彩板盖……。 另查，原告郝宏伟与李志磊系合伙关系，李志磊通过微信向被告吴迪转账，支付定金40000.00元。涉案场地原系海参苗孵化厂，长约80米左右，宽约12米左右。钢结构彩板房改造安装工程已施工完毕，原告郝宏伟向李光支付工程款45000.00元。 证明以上事实的证据材料有： 1、原、被告的陈述及《租用场地诚意金协议》，证明原、被告签订预约合同，租用被告位于盘锦市大洼区西侧厂房，并支付定金的事实。 2、《钢结构彩板房盖改造安装协议书》，证明原、被告签订预约合同后，原告以58000.00元的价格将钢结构彩板房改造安装工程承包给案外人李光的事实。 3、微信转账记录及微信聊天截图，证明原告向被告吴迪支付定金40000.00元以及向案外人李光支付工程款45000.00元的事实。 以上证据材料，经当庭质证及本院审查，具有证据效力，本院予以采信。 本院认为：原告郝宏伟租赁被告吴迪位于盘锦市大洼区西侧的厂房，并支付定金，被告吴迪表示同意，双方约定在一定期限内签订正式租赁协议，预约合同即告成立，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。本案争议的焦点在于被告吴迪是否构成违约、原告要求双倍返还定金以及赔偿损失是否有法律依据。原告诉称被告吴迪未按约定提供变压器（500KV×2台=1000KV），致合同目的无法实现，故被告吴迪应双倍返还定金并赔偿损失；被告吴迪辩称，根据《租用场地诚意金协议》第三条约定，被告在原告正式生产前提供变压器（500KV×2台=1000KV），但原告不具备玻璃纤维厂的环评条件，导致营业执照无法办理，因此正式生产也无从谈起，被告为减少损失，行使不安抗辩权，才没有额外提供两台变压器，所以被告并未违约。本院经审查认为，被告吴迪没有提供确切证据证明原告郝宏伟有丧失或可能丧失正式生产能力的情形，且原告能否正式生产并不影响被告吴迪依约履行合同义务，故被告吴迪没有按照合同约定提供变压器（500KV×2台=1000KV），依法构成违约，对被告吴迪提出的抗辩理由，本院不予采纳。因此，原告要求解除预约合同，并双倍返还定金，于法有据，本院予以支持，但根据法律规定，定金不得超过主合同标的额的20%，本案原、被告约定的合同标的额为100000.00元，故定金不得超过20000.00元，因此，原告给付被告吴迪的定金应为20000.00元，超过部分（20000.00元）不产生定金的效力。被告吴迪应当向原告郝宏伟双倍返还定金40000.00元，退还超出部分20000.00元。关于原告郝宏伟要求被告吴迪赔偿经济损失58000.00元的诉讼请求，被告吴迪辩称没有看到原始电子信息载体，无法证明微信聊天主体系原告郝宏伟与李光，且真实性和关联性存疑，不同意赔偿。本院经审查认为，微信聊天内容能够证明双方在商谈钢结构彩板房改造安装事宜以及原告郝宏伟向案外人李光实际支付工程款共计45000.00元的事实，故因被告吴迪的违约行为给原告造成的经济损失，被告吴迪应予赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百八十六条、第五百八十七条、第五百八十八条之规定，判决如下： 一、被告吴迪于本判决生效后十日内向原告郝宏伟双倍返还定金40000.00元，退还超出定金部分20000.00元； 二、被告吴迪于本判决生效后十日内赔偿原告郝宏伟经济损失45000.00元。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3060.00元（原告已预交）,减半收取1530.00元，由被告吴迪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员  孙志平 二〇二一年三月十五日 书记员  孙 超 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。