山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1003民初1399号原告：中国银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区文山路5号。负责人：戴青，行长。委托诉讼代理人：王蕾蕾，山东昀明律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯序敏，山东昀明律师事务所律师。被告：于永丽，女，1981年6月8日出生，汉族，住山东省临沂市罗庄区，户籍地山东省临沂市罗庄区。被告：文登市金海城房地产有限公司，住所地威海市文登区小观镇金海路东、滨海路北。法定代表人：王胜永，总经理。委托诉讼代理人：曲振阳，山东交泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张翼，山东交泰律师事务所实习律师。被告：威海东发贸易有限公司（原山东凯威担保有限公司），住所地威海市环翠区保利凯旋公馆。法定代表人：张明东，总经理。原告中国银行股份有限公司威海文登支行（以下简称中国银行）与被告于永丽、文登市金海城房地产有限公司（以下简称金海城公司）、威海东发贸易有限公司（以下简称东发公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人侯序敏，被告金海城公司委托诉讼代理人曲振阳、张翼到庭参加诉讼，被告于永丽、东发公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。案件审理过程中，本院依原告的申请依法对被告的财产采取了保全措施。中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令于永丽偿还借款本金173176.4元、利息1056.85元，并承担以173176.4元为基数自2020年12月24日起至实际还款之日按合同约定计算的利息、罚息等；2.判令于永丽赔偿律师代理费15553元；3.判令中国银行对于永丽提供的抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；4.判令金海城公司、东发公司对于永丽的上述债务承担连带清偿责任；5.判令本案的诉讼费及其它实现债权的费用由于永丽、金海城公司、东发公司承担。事实和理由：2014年5月16日，于永丽在中国银行办理了个人住房借款220000元，期限240个月，以小观镇金海城居民小区2号1单元1403室房产作为抵押，金海城公司、东发公司为于永丽的借款提供担保。至今，于永丽尚欠借款本金173176.4元、利息1056.85元及2020年12月24日之后的利息未还，中国银行多次催收未果。据此，中国银行为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。于永丽未答辩。金海城公司辩称，一、中国银行未就抵押房产执行完毕，金海城公司享有顺位利益，中国银行无权要求金海城公司承担保证责任，《物权法》第176条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”。本案中于永丽以其所有的房产进行了抵押并办理了不动产首次登记及预告登记，根据《担保法》及民法典担保制度部分解释第52条的规定，抵押预告登记具有同样的法律效力，中国银行应当先就上述房产的担保实现债权，在此之前无权要求金海城公司承担保证责任。二、金海城公司非借款合同当事人，对于于永丽的欠款本金及利息不清楚，以人民法院查证数额为准。三、中国银行主张的律师费15553元不属于担保范围，不认可计算标准，金海城公司不应承担。四、退一步讲，即便法院判决金海城公司承担保证责任，依照法律规定，金海城公司在承担责任后有权向于永丽追偿，《最高人民法院关于适用(中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定，人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。东发公司未答辩。本院经审理，查明事实如下：2014年5月16日，中国银行与于永丽签订个人一手住房贷款合同一份，约定于永丽向中国银行借款220000元用于购买小观镇金海城居民小区2号1单元1403室房屋，借款期限240个月，采用等额本息还款法按月还款。合同同时约定借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%。借款人未按期归还借款本息的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失。金海城公司作为保证人在合同上签章，合同附件一（合同第十条约定，附件是构成合同不可分割的组成部分，具有与合同相同的法律效力）约定金海城公司为于永丽的借款提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及行使。保证人未按合同的规定及时履行保证责任时，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，中国银行与山东凯威担保有限公司（以下简称凯威公司）签订个人贷款保证合同一份，凯威公司自愿为于永丽的借款提供全程连带责任保证担保。合同同时约定保证范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。金海城公司称，借款合同附件无其公司签章，对其公司无约束力，且合同内容均为格式条款，中国银行并未就加重金海城责任的条款进行说明提示，该条款对于金海城公司不产生法律效力。涉案房产所在的2号楼已办理了不动产的首次登记（证号：鲁2019文登区不动产权第0020344号），中国银行应当先就上述房产的担保实现债权，在此之前无权要求金海城公司承担保证责任。合同签订后，中国银行按约发放借款，于永丽接收了该笔借款，并在借款凭证上签字。于永丽至今尚欠借款本金173176.4元、利息1056.85元及2020年12月24日之后的利息未还。于永丽以其所购房产（即小观镇金海城居民小区2号1单元1403室）为借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续。另查，中国银行委托山东昀明律师事务所代其以诉讼方式处理本案，并支出律师代理费15553元。本院认为，中国银行与于永丽、金海城公司签订的个人住房贷款合同，与凯威公司签订的个人贷款保证合同内容合法，均是各方当事人的真实意思表示，均属有效合同。中国银行依约发放借款，于永丽接收并使用了借款，理应按照合同约定履行义务。根据中国银行提供的还款明细，于永丽多次未按时偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，中国银行可以宣布于永丽的贷款提前到期，要求于永丽提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。金海城公司为于永丽的借款提供阶段性连带责任保证担保，保证责任免除的前提是涉案房产已办理正式的抵押担保手续，但本案明显未满足约定的条件，故中国银行主张要求金海城公司继续承担保证责任，本院应予准许。凯威公司为于永丽的借款提供全程连带责任保证担保，凯威公司现更名为东发公司，故中国银行要求东发公司对于永丽的借款承担连带清偿责任，本院应予支持。关于律师代理费，中国银行的主张符合合同的约定及相关收费标准，且山东昀明律师事务所委派律师到庭参加诉讼，故中国银行主张要求于永丽赔偿律师代理费15553元，本院应予支持。于永丽以所购买的房产为借款提供了担保，虽然办理了预购商品房抵押预告登记，但预告登记的财产为小观镇金海城居民小区2号1单元1403室，而金海城公司提供的鲁2019文登区不动产权第0020344号不动产登记证明登记的财产为小观镇金海城居民小区2号，二者并不一致，故中国银行不得要求对涉案房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十四条、第六百八十五条、第六百八十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十二条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、于永丽于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司威海文登支行借款本金173176.4元、利息1056.85元，并承担自2020年12月24日起至实际付款之日止按合同约定计算的利息、罚息等费用；二、于永丽于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司威海文登支行律师代理费15553元；三、文登市金海城房地产有限公司、威海东发贸易有限公司对于永丽的上述债务承担连带清偿责任；四、文登市金海城房地产有限公司、威海东发贸易有限公司承担保证责任后，有权向债务人于永丽追偿；五、驳回中国银行股份有限公司威海文登支行要求对位于小观镇金海城居民小区2号1单元1403室房产在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2048元，保全费1470元，均由于永丽、文登市金海城房地产有限公司、威海东发贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于威海市中级人民法院。审判员  李婉婉二〇二一年三月二十九日法官助理刘亮亮书记员鞠颖