广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初6888号 原告：廖建光（曾用名：廖喜才），男，1961年7月25日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：周树形，广西君敬律师事务所律师。 被告：廖喜杰，男，1965年2月8日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：曾锋，广西万然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张宇鑫，广西万然律师事务所实习律师。 第三人：廖喜英，女，1968年9月7日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 原告廖建光与被告廖喜杰及第三人廖喜英分家析产纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。诉讼中，被告廖喜杰向本院 -2- 申请司法鉴定，本院将案件移送至柳州市中级人民法院司法技术管理科委托柳州市明桂司法鉴定中心进行鉴定，柳州市明桂司法鉴定中心完成鉴定后将案件退回。本院于2021年2月7日第二次公开开庭进行了审理。原告廖建光的委托诉讼代理人周树形，被告廖喜杰的委托诉讼代理人曾锋、张宇鑫到庭参加诉讼。第三人廖喜英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告廖建光向本院提出诉讼请求：1.确认柳州市鱼峰区雒容镇南庆村藕塘屯9号之二房屋（以下简称“案涉房屋”）北边上下层三间房间，堂屋和楼梯的一半使用面积的所有权归原告所有，案涉房屋拆迁补偿、安置等相关权利的一半由原告享有；2.案件受理费由被告承担。 事实和理由：原、被告和第三人是兄妹关系。三人的父亲廖六二于1987年去世，母亲李兰英于2003年去世。1991年，李兰英出资在原有老宅处拆旧建新，新建房屋占地124平方米，砖混结构，上下两层共6间房。因当时原告正在英山监狱服刑，李兰英便以被告廖喜杰名义申请建房。在申请时，申报的家庭户为9人，包括原、被告父母（原告父亲虽已去世，但户口未注销）、原告一家3人、被告一家4人。房子建好后，原被告两家各按农村长幼习俗分配房屋居住，一直均无争议。2003年，原、被告母亲在去世前，对家庭土地和房屋进行析产。其中对案涉房屋的份 -3- 额分配约定为：喜杰（被告）要南边上下楼共四间，喜财（原告）要北边上下楼共三间。楼梯为共同所有，堂屋为公共所有。原、被告双方均在协议上签名予以确认。由于被告在原告服刑期间，帮助原告照顾小孩，李兰英将其居住的那间房间分给了被告，故被告多分得一间房。第三人廖喜英当时已出嫁，户口已迁出，而且该房是父亲去世后才建，所以对上述析产约定没有异议。2019年，柳州市政府因城市发展需要，柳东新区对原告家庭的房屋予以征收。在办理拆迁补偿手续时，原告主张按析产协议中约定的份额获得相应的补偿安置权利，但遭到被告拒绝，原告遂提起本案诉讼。 根据柳东征地办出具的关于案涉房屋《补偿情况的说明》，案涉房屋产权调换面积为252㎡，原告应享有一半，即120㎡；房屋补偿及其他补偿金额共计741789.85元，钢架棚补偿金额34538元，钢架棚为被告所建，原告不主张该部分补偿，扣除钢架棚补偿金额，原告应享有剩余补偿的一半即353625.92元[（741789.85元-34538元）÷2）]。 被告廖喜杰辩称：1.案涉房屋系被告建造，被告从未承诺赠与部分房屋给原告。2.被告于2016年对案涉房屋进行加建、扩建，因此案涉房屋征收补偿中包含了对被告加建、扩建部分的补偿，原告要求分割该部分补偿费用，没有任何事实依据。3.即使《喜财和喜杰分房协议》（以下简称《分房协议》）系被告本人签字， -4- 因该房屋属于夫妻共同财产，在未经配偶同意的情况下，被告自行将夫妻共同财产赠与原告的行为无效。4.根据相关法律规定，该赠与的房屋未交付，赠与不生效。 第三人廖喜英未作书面答辩，亦未在举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下： 据柳州市公安局官塘派出所出具的《同户成员亲属关系证明》，自1981年至1996年期间广西柳州市鱼峰区户籍情况：廖志麟（曾用名：廖六二），为户主。陈三嫂（1909年10月6日生）系廖志麟的母亲。廖志麟与李兰英（1934年5月8日生）系夫妻关系，双方共生育四名子女，即廖建光（曾用名：廖喜才，1961年7月25日生）、廖喜杰（1965年2月8日生）、廖喜英（1968年9月7日生）、廖付杰（1971年9月25日生）。张华（1964年9月29日生）系廖喜杰的妻子，于1990年5月因婚迁入南庆村藕塘屯9号之二；廖善军（1986年4月10日生）、廖正军（1990年5月17日生）系廖喜杰的儿子。廖益军（1985年12月4日生）、廖献军（1989年3月17日生）系廖建光的儿子。廖志麟于1989年4月去世，廖付杰于1991年2月去世，陈三嫂于1996年去世，李兰英于2002年3月15日去世。廖喜英于1990年11月迁入柳东乡河东村。 因廖志麟、李兰英原居住的位于柳州市的房屋被洪水冲垮，1991年6月，廖喜杰申请在原址上拆旧建新， -5- 经鹿寨县雒容镇南庆村公所、鹿寨县雒容镇人民政府财政所同意，新房占地面积124㎡，家庭人口9人，其时家庭成员包括：陈三嫂、李兰英、原告廖建光一家（包括廖建光、廖益军、廖献军）及被告廖喜杰一家（包括廖喜杰、张华、廖善军、廖正军）。1991年7月16日，被告廖喜杰取得案涉房屋《鹿寨县城建房准建证》（证号：0005）：建房占地面积124㎡，其中正房占地104㎡，砖混结构2层；附房占地20㎡，砖混结构1层，建筑总面积228㎡。建房时，原告在英山监狱服刑直至2001年返回南庆村藕塘屯。 2003年3月4日，原、被告签订《分房协议》，约定：被告要南边上下楼共四间，原告要北边上下楼共三间，楼梯为共同所有，堂屋为共同所有。 2013年，柳州市柳东新区政府因建设需要一次性征收了柳州市鱼峰区雒容镇南庆村莲藕塘第一、第二村民小组全部集体土地，并统一按照8.5万元/亩的标准予以补偿。 2019年12月4日柳州市柳东新区征地拆迁和房屋征收补偿服务中心与廖喜杰户（廖喜杰、廖正军）就案涉房屋达成《房屋拆迁产权调换安置协议书》，被拆迁征收房屋总建筑面积588.08㎡，认定有证砖混结构住宅建筑面积为333.4㎡，无证砖混建筑面积为236.08㎡，钢架棚面积345.8㎡。廖喜杰户选择限额产权调换和货币补偿相结合方式，产权调换面积为210㎡，以1:1.2实行调换为原则，合计调换安置房建筑面积252㎡。房屋补偿及其他补偿金额 -6- 合计741789.85元（其中：有证砖混房屋补偿123.4㎡，补偿金额为370200元；无证砖混房屋补偿236.08㎡，补偿金额为94432元；钢架棚345.38㎡，补偿金额34538元；其他装修补偿及奖励补助费为221619.85元）。现案涉房屋的征地补偿款已支付至廖喜杰名下的广西农村信用社账户内。 本案诉讼过程中，被告对《分房协议》上的签名是否是其本人所签申请司法鉴定，本院将案件移送至柳州市中级人民法院司法技术管理科委托柳州市明桂司法鉴定中心进行鉴定，该鉴定中心作出[2020]文鉴字第108号鉴定意见书，认定其上的签名系被告本人所签。 经本院向柳州市柳东新区征地拆迁和房屋征收补偿服务中心调查：1.根据拆迁安置方案，案涉房屋的征收补偿标准为：有证砖混3000元/㎡，无证砖混400元/㎡，钢架棚为100元/㎡，其他装修补偿及奖励补助费221619.85元（含装修补偿、搬家补助费、搬迁门牌奖励、临时安置补助费等）2.对案涉房屋的征收补偿仅对宅基地上的房屋及附属设施进行补偿，不包括对土地的补偿，土地补偿已经在2013年整村征地时予以补偿。3.廖建光户共9人，依据拆迁安置优惠政策视同两户，其中一户为廖军、廖建光、吴亚慧、廖勋韬、廖梓姚5人，该户已于2017年4月27日与柳州市柳东新区征地拆迁和房屋征收补偿服务中心达成拆迁补偿协议，另一户为廖善军、姚日修、廖晟睿、廖晟婷4人，该户已于2020 -7- 年10月25日与柳州市柳东新区征地拆迁和房屋征收补偿服务中心达成拆迁补偿协议。 原、被告均认可1991年所建房屋为一栋两层砖混结构。经本院现场勘察及向柳州市柳东新区征地拆迁和房屋征收补偿服务中心核实：案涉房屋被征收时系一栋四层砖混结构，第一层104㎡，第二层104㎡，第三层104㎡，附房第一层20㎡，第二层20㎡，另架设有钢架棚345.38㎡。房屋征收时，系由被告家人居住使用。 原告认为案涉房屋系李兰英出资建造，李兰英去世后，原、被告就案涉房屋达成《分房协议》，原告应享有案涉房屋拆迁补偿、安置等相关权利。被告认为案涉房屋系其于1991申请并出资建造，于2016年进行加建、扩建。双方对案涉房屋征收补偿分配存在争议，遂酿成本案诉讼。本案审理过程中，第三人廖喜英未表明是否放弃实体权利。 本院认为，第一，案涉房屋已被征收拆迁，不存在分割所有权的问题。 第二，案涉房屋被征收拆迁后所获得补偿是否应该分配及如何分配的问题。 案涉房屋包含两部分，一是宅基地部分，二是宅基地上的建筑物和构筑物部分。首先，对于宅基地部分，我国实行农村土地集体所有的制度，农民对其宅基地不拥有所有权，只拥有使用权。案涉房屋所占宅基地已于2013年整村征地时被征收，土地补偿款 -8- 已按8.5万元/亩的价格支付给村民小组，并由村民小组自行处理内部分配，此次房屋征收补偿仅是对地上房屋及附属设施的补偿，不包含对其所占宅基地的补偿。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。据此可知，宅基地以户的名义取得，属家庭共有，并主要根据家庭成员数确定使用面积。被告廖喜杰于1991年6月申请在原宅基地上建房时，家庭人口为9人，宅基地面积为124㎡，属于家庭成员共同使用。从本院向柳州市柳东新区征地拆迁和房屋征收补偿服务中心调查的情况来看，房屋征收时，廖建光户分为两户（廖军、廖建光、吴亚慧、廖勋韬、廖梓姚为一户；廖善军、姚日修、廖晟睿、廖晟婷为另一户）已分别与柳州市柳东新区征地拆迁和房屋征收补偿服务中心达成拆迁补偿协议，获得房屋征收补偿，根据“一户一宅”的原则，廖建光已作为另一家庭户获得了相应的房屋征收补偿，则不能作为案涉房屋中的家庭户成员主张安置补偿。 其次，对于宅基地上的建筑物和构筑物部分。原、被告对1991年房屋的建设及出资情况各执一词，但均未就其主张提供证据，结合建房时家庭成员的年龄及居住情况，本院确认早期案涉房屋（一栋两层砖混结构）由李兰英、廖喜杰、张华共同建造。根据《鹿寨县城建房准建证》，案涉房屋建筑总面积228㎡，李兰英占三分之一份额即76㎡（228㎡÷3人）。李兰英于2002年3月15日去 -9- 世，原、被告于2003年3月4日达成《分房协议》，该协议没有房屋共同建造者张华及李兰英的法定继承人之一廖喜英的签名确认，且廖喜英至今未明确表示认可《分房协议》或放弃对该房屋母亲份额的继承权，故该《分房协议》属于无效协议。李兰英的份额应作为遗产在由原、被告及第三人间均等分割，则原告应享有的份额为25.33㎡（76㎡÷3人），相应的征收补偿为75990元(25.33㎡×3000元/㎡)。早期案涉房屋（一栋两层砖混结构）建成后，被告出资进行了加建、扩建，至征收时已成为一栋四层砖混结构建筑并架设有钢架棚，该房屋加建、扩建部分的安置补偿及装修补偿应归属于被告。房屋征收时，系由被告家人居住使用，故搬家补助费、搬迁门牌奖励、临时安置补助费亦不归属于原告。 综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条，参照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告廖喜杰应于本判决生效之日起十日内向原告廖建光支付柳州市鱼峰区雒容镇南庆村藕塘屯9号之二房屋拆迁补偿75990元; 二、驳回原告廖建光的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟 -10- 延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9380元（原告已预交），减半收取4690元，由原告廖建光负担3760元，被告廖喜杰负担930元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  全晓岚 二〇二一年三月十五日 书记员  袁 铭 附相关法律条文： -11- 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条第一款农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 -12- 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。