湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0802民初327号原告：邓社教，男，1965年9月14日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。被告：张家界正兴商贸有限公司，统一社会信用代码914308007656096354。住所地湖南省张家界市永定区崇文办事处凤湾居委会北正路332号（1栋S-101）。法定代表人：朱建军，执行董事。原告邓社教与被告张家界正兴商贸有限公司（以下简称为“正兴商贸公司”）确认合同有效纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓社教到庭参加了诉讼，被告正兴商贸公司经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓社教向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方于2015年6月8日签订的被告修建的位于永定区××居委会商住综合楼一单元801号（1-801）房屋的购房合同有效；2.判令涉案房屋的使用权、占有权、收益权属于原告，并判令被告给原告就涉案房屋办理不动产证时所需的相关资料；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告原来是被告公司的员工。2015年6月8日，原、被告双方就被告修建的位于永定区××居委会商住综合楼一单元801号（1-801）房屋签订了购房合同，并将房屋交付原告占有使用至今。双方合同约定：购买的房屋面积为113平方米，购房款共计150000元；购房款中的6218元是被告以前欠原告的工资抵付，其余的143782元购房款当天一次性现金支付，被告给原告出具了购房款收据。双方签订的购房合同，未违反法律的强制性规定，应认定为有效合同，并且，被告有义务给原告办理所购房屋的不动产证。因此，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告正兴商贸公司没有到庭答辩，也没有向法庭提交书面答辩和证据有关的材料。查明的事实根据原告的诉讼主张和举证质证情况，本院确认如下事实：1、2015年6月8日，原告邓社教（乙方）与被告正兴商贸公司（甲方）签订了《购房合同》一份，该合同约定：（1）原告邓社教购买的住宅位置为一单元801号房屋，面积约113平方米；（2）购房款按1500元/㎡计价，购房款总计金额为150000元；（3）付款方式为：2015年6月8日以前甲方欠付乙方工资6218元抵付购房款，乙方在2015年6月8日一次性现金交纳购房款143782元；（4）合同约定面积与产权登记面积有差异的，双方互不找补差价；（5）住宅交付后，天燃气、有线电视机网络上户由甲方统一安排，由乙方自行交费办理；住宅交付后，甲方负责办理《房产证》及《国有土地使用证》，并在1年内办理完毕；办证其他税费按国家有关规定由甲、乙双方各自承担；（6）本合同双方签字盖章生效。2、合同签订当日，原告邓社教按照合同约定向原告支付了购房款150000元（包括2015年6月8日以前被告正兴商贸公司欠付原告邓社教工资6218元用于抵付购房款，原告邓社教另向被告正兴商贸公司交纳现金143782元）。同时，被告正兴商贸公司向原告邓社教出具了《收款凭证》（编号：0110742）一份，载明：“今收到邓社教交来购房款壹拾肆万叁仟柒佰捌拾贰元，￥143782.00”。3、2015年7月17日，张家界市房地产管理局给被告正兴商贸公司颁发了涉案1-801号房屋的所有权证，房屋所有权证号××号，房屋所有权人登记为正兴商贸公司，产权面积为112.04平方米。4、2015年10月14日，涉案房屋被张家界市永定区人民法院采取了查封措施；2017年10月27日，涉案房屋被张家界市永定区人民法院采取了查封措施；目前，涉案房屋仍被张家界市永定区人民法院采取了查封措施，查封期限为2020年8月4日起至2023年8月4日止。5、原告原系被告正兴商贸公司的员工。原、被告双方签订涉案房屋的购房合同后，原、被告双方没有就涉案房屋的买卖在相关职能部门进行备案登记，并且，原告对该房屋进行简单装修后就外出务工去了，当时并未在该房屋居住。直到2020年，原告外出务工回来后才知道涉案房屋被法院查封的事实。6、2021年1月27日，本院向被告送达了开庭传票，但被告无正当理由没有在规定的时间到庭参加诉讼。上述事实，有原告的陈述及其提交的《购房合同》、《购房款收据》、《房屋产权情况》、《不动产房地产权情况证明》和照片等证据予以佐证。判决的理由与结果本院认为，原告邓社教与被告正兴商贸有限公司确认合同有效纠纷一案，事实清楚。1、原告邓社教与被告正兴公司在签订本案诉争房屋买卖合同时均具有相应的民事行为能力，并且，双方签订的购房合同也是双方的意思真实表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条关于“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”的规定、以及第二百一十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，原告邓社教与被告正兴商贸公司签订的本案诉争房屋的《购房合同》有效。因此，原告邓社教要求确认原、被告双方于2015年6月8日签订的本案诉争房屋的《购房合同》有效的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。2、因本案诉争房屋仍处于被张家界市永定区人民法院查封状态，因此，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项关于“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。”的房地产不得转让的规定，本案诉争房屋目前依法不能办理产权过户登记手续。虽然，原告邓社教与被告正兴商贸公司就本案诉争房屋签订了购房合同，但并未依法办理登记，该房屋的所有权人仍登记为被告正兴商贸公司，原告邓社教并不是该房屋的所有权人，因此，根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条关于“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，原告邓社教依法不能享有本案诉争房屋占有、使用、收益和处分的权利。综上，原告邓社教要求判令本案诉争房屋的使用权、占有权、受益权属于原告，以及要求被告给原告办理本案诉争房屋不动产证的诉讼请求，理由不正当，不符合法律规定，本院不予支持。3、被告正兴商贸公司经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第二百一十五条，第二百四十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告邓社教与被告张家界正兴商贸有限公司于2015年6月8日签订的位于张家界市××路××号××北正路100号）商住楼一单元801号房屋的《购房合同》有效；二、驳回原告邓社教的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告张家界正兴商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员 符 军二〇二一年三月十二日书记员 郑梦琪附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。