湖南省津市市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0781民初104号 原告：孟祥林，男，1970年12月6日出生，汉族，住湖南省澧县。 委托诉讼代理人：肖大喜，湖南城头山律师事务所律师。 被告：杨晚球，男，1964年11月4日出生，汉族，住湖南省澧县。 原告孟祥林与被告杨晚球民间借贷纠纷一案，常德市中级人民法院于2020年12月1日作出（2020）湘07民辖18号民事裁定书，指定本案由本院审理。本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟祥林的委托诉讼代理人肖大喜到庭参加诉讼，被告杨晚球经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款1400000元，并按年利率15%自2019年11月22日起计算利息至借款本息实际偿清日止（诉讼中原告明确该项诉讼请求为，判令被告偿还借款本金1170000元，其中1000000元从2017年10月4日起计算利息，170000元从2017年12月17日起计算利息，二笔借款利息均计算至借款本息实际偿清日止）；2、判令原告对被告提供的抵押物不动产享有优先受偿权。事实和理由：原、被告系多年的朋友。被告因需资金周转向原告借款，原告于2015年12月17日向被告转款400000元，于2016年10月4日向被告转款1000000元，约定按年利率15%计息。被告于2017年10月4日给原告出具借款本金1000000元借据一张，于2017年12月17日给原告出具借款本金170000元借据一张，均约定借期一年，年利率15%。2019年11月22日，原、被告经结算后，签订了一份《抵押权设定协议书》，该协议书确认截止至2019年11月22日，被告欠原告借款本息1400000元，被告将其坐落于慈利县××镇××建材城××栋××号两套房产设定抵押权给原告，并于2019年11月26日办理了抵押权登记。协议还约定1400000元借款分三期偿还，即2020年11月22日前还款400000元，2021年11月22日前还款500000元，2022年11月22日前还款500000元。若被告按约偿还，在此期间不计利息。若被告任意一期不按约偿还，则原告按原借据约定向被告主张还本计息，并可随时将抵押物依法处置后优先受偿。现该协议约定的第一期还款期限届满，经原告多次催促，被告拒不还款，故提起本案诉讼。 被告未到庭答辩未举证。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、中国建设银行转账凭条二张，证明原告通过银行向被告转款1400000元；2、借条二张，证明被告向原告借款；3、《抵押权设定协议书》，证明原、被告约定还款及抵押事宜；4、不动产登记证明、建设用地使用权房屋（构筑物）所有权抵押登记房屋清册，证明被告为本案借款设定抵押。 对原告提交的证据，被告未到庭质证。经本院审查，该部分证据形式与内容不违背法律规定，可以证明本案相关案件事实，本院对其证明效力予以确认。 根据当事人陈述和经本院确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告系朋友。被告因需要资金周转向原告借款，原告分别于2015年12月17日向被告转款400000元，2016年10月4日向被告转款1000000元，并约定按年利率15%计息，还款期限一年。二笔借款在借期内的利息已经按照年利率15%支付完毕。 上述1000000元借款到期后，被告要求续期一年。被告于2017年10月4日向原告换据，双方约定按年利率15%计息。2019年10月4日，被告在该借条上注明：截至2019年10月4日本金壹佰万元未还，期间已付利息5万元。 上述400000元借款到期后，被告要求续期，续期后被告偿还了400000元借款的利息及部分本金。截至2017年12月17日，经原、被告结算，被告尚欠原告该笔借款本金170000元，并出具借据，约定年利率15%。2019年10月4日，被告在该借条上注明：截止2019年10月4日本金壹拾柒万元未还，未支付利息。 2019年11月22日，原、被告签订一份《抵押权设定协议书》，相关内容为：1、确认截至本协议签订之日止，被告欠原告借款本息合计140万元；2、被告将坐落于慈利县××镇××建材城××栋××号，不动产权证为湘（2019）慈不动产权第0××9、0××1号房产两套设定抵押权给原告；3、本借款还款期限为三年。被告分三期给原告偿还借款本息合计140万元：第一期被告于2020年11月22日前偿还原告借款40万元；第二期被告于2021年11月22日前偿还借款50万元；第三期被告于2022年11月22日前偿还原告借款50万元。若被告按约偿还，在此期间不计利息；若被告任意一期不按约偿还，原告则按原借据约定还本计息，并可随时将抵押物依法处置优先受偿。2019年11月26日，涉案抵押物在慈利县国土资源局办理了抵押登记。 以1000000元为本金，从2017年10月4日起按年利率15%计算至2021年3月4日，利息为512500元.抵减被告已支付此期间利息50000元后，还余利息462500元；以170000元为本金，从2017年12月17日起按年利率15%计算至2021年3月4日，利息为81955元。 本院认为，本案属民间借贷纠纷。被告向原告借款，原告也通过转账方式向被告提供了借款，并由被告出具借条原件给原告收执，原告与被告之间借贷关系成立。原告与被告签订的《抵押权设定协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。被告未按《抵押权设定协议》约定按期偿还借款，其行为已构成违约，应承担继续偿还借款的法律责任。原告主张偿还借款本金1170000元，并按照年利率15%计算利息至借款本息实际偿清日止，符合协议约定，利率标准亦未超过法律保护上限，本院应予支持。被告以位于慈利县××镇××建材城××栋××号××号房屋作为本案借款的担保抵押物，并依法办理了抵押登记，故在处置涉案担保抵押物时，原告享有优先受偿权，对原告要求行使优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告无正当理由未到庭应诉答辩，应视为放弃了对原告所主张事实和证据进行辩驳的权利，对因此可能产生的不利法律后果，应由被告自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、杨晚球尚欠孟祥林借款本金1170000元，利息544455元（已计算至2021年3月4日止，以后的利息按合同约定继续计算至借款本金偿清日止），共计1714455元，限于本判决生效后三十日内偿还完毕； 二、若杨晚球未按本判决第一项内容履行还款义务，则孟祥林对涉案抵押物（位于慈利县××镇××建材城××栋××号××号房屋，不动产登记证明号：湘（2019）慈不动产证明第0××0号；不动产权证号：湘（2019）慈不动产权第0××9号、湘（2019）慈不动产权第0××1号）处置价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20230元，减半收取10115元，由杨晚球负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  于海燕 二〇二一年三月三十日 书记员  贺 博 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条第一款：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决