广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0115民初350号原告：李劲，男，汉族，1989年6月26日出生，住广东省湛江市赤坎区，委托诉讼代理人：王美舟，广东博敦律师事务所律师。被告：广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司，住所地肇庆市建设三路**，统一社会信用代码91441200195291759D。法定代表人：陈业强。被告：中山市邦利房地产有限公司，，住所地中山市石岐区博爱三路**（第******）统一社会信用代码91442000MA4URGX53H。法定代表人：梁美娴，职务总经理。委托诉讼代理人：陈晓靖，女，1994年7月3日出生，汉族，系公司员工。委托诉讼代理人：刘志鹏，男，1995年10月6日出生，汉族，系公司员工。原告李劲诉被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司（以下简称肇庆二建公司）、中山市邦利房地产有限公司（以下简称中山邦利公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李劲及其委托诉讼代理人王美舟，被告中山邦利公司委托诉讼代理人陈晓靖、刘志鹏到庭参加诉讼。被告肇庆二建公司经本院合法送达，没有依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李劲向本院提出以下诉讼请求：1、解除原告与被告肇庆二建公司签订的《商品房认购书》；2、被告肇庆二建公司向原告支付定金罚款即违约金20000元；3、被告肇庆二建公司向原告退还房款133400元及赔偿利息损失7281元（以房款20000元从2019年1月14日起，以房款111600元为本金，从2019年3月18日起，均至2019年8月19日止按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算；以133400元为本金从2019年8月20日至实际清偿之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、被告肇庆二建公司承担赔偿责任133400元；5、被告肇庆二建公司承担本案诉讼费用。事实与理由:肇庆二建公司为南沙紫茗花园开发商，中山邦利公司为南沙紫茗花园车位销售代理商，二者在销售车位期间，隐瞒南沙区紫茗花园项目124号车位（以下统称涉案车位）已办理抵押登记的事实，将该车位出售给我方。我方于2019年1月14日与肇庆二建公司签订《商品房认购书》，约定总房款为133400元，我方一次性付款后半年内签署《商品房买卖合同》及有关文件等。签约后我方依约向肇庆二建公司支付了车位款133400元（含20000元定金），并向中山邦利公司支付了居间服务费10000元，但因被告原因至今未能与我方签约。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条、第九条、第十六条、第十八条的规定，涉案认购书应认定为商品房买卖合同，肇庆二建公司因其自身原因未能通知我方签订买卖合同及办理房产证已构成违约，遂提起本案诉讼。被告肇庆二建公司提交书面答辩状辩称：同意解除涉案的《商品房认购书》，但认购书没有约定相关的赔付条款，因此我方仅同意向原告退还车位款及支付利息，不同意向原告返还定金及赔偿金133400元。另外，若原告要求解除认购书，我方则要求其按每月400元的标准，支付2019年3月18日起至2021年1月期间的车位租赁费用共8800元。被告中山邦利公司辩称：其对原告诉请不发表意见。经审理查明：2019年1月14日，李劲（认购方）与肇庆二建公司（出售方）就涉案车位签订《紫茗花园商品房认购书》，约定认购方须向出售方支付定金20000元，车位认购价133400元（含定金20000元），付款方式为一次性付款，李劲须于2019年1月21日前付清。李劲须于一次性付款后半年内到肇庆二建公司指定的地点签署《商品房买卖合同》及有关文件。双方同意在签订《商品房买卖合同》之前，本认购书作为购买该物业之合法有效合约。双方确认商品房买卖合同示范文本、补充协议及法律规定应公示的其他文件、证书已在售楼部现场进行公示，双方同意按上述公示的合同及补充协议范本签署《商品房买卖合同》及补充协议。如认购方不履行认购的义务，包括但不限于未在本认购书约定的期限内支付车位款等费用，认购方已交付的定金不予退回，且出售方有权另行处置该车位；如认购方已履行认购书约定的义务，出售方不得将车位转售第三方，否则双倍返还定金。认购书还对双方的其他权利义务进行了约定。中山邦利公司员工在认购书的销售代表处签名。2019年1月14日，李劲通过POS机刷卡向肇庆二建公司转账支付了20000元，同年3月18日支付涉案车位尾款113400元。李劲确认于2019年4月接收涉案车位，并自接收后一直使用涉案车位。李劲同意解除认购书后向肇庆二建公司返还涉案车位。根据广州市规划和自然资源局于2020年12月9日出具的《广州市不动产登记查册表》，涉案车位设立有抵押权，登记时间为2018年8月23日。另查明，李劲就购买涉案车位于2019年1月13日向中山邦利公司支付中介费10000元。案件审理过程中，李劲与中山邦利公司达成和解，李劲撤回了对中山邦利公司的起诉。本院认为：李劲与肇庆二建公司签订的认购书是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。认购书签订后，李劲已支付全部车位款，但肇庆二建公司未在约定的期限内与李劲签署车位买卖合同，已构成违约。涉案车位在签约前已设立有抵押权，认购书存在无法继续履行的客观障碍，故李劲要求解除认购书，合理有据，本院予以支持。认购书解除后，肇庆二建公司应当向李劲返还133400元车位款。虽然肇庆二建公司未就车位返还提出主张，但认购书系双务合同，为避免利益失衡，李劲应当同时向肇庆二建公司交还涉案车位。因肇庆二建公司占用车位款期间，李劲亦同时占有使用了涉案车位，资金占用利息可与使用费相互抵消，基于公平原则，故在李劲向肇庆二建公司交还涉案车位前，肇庆二建公司无需支付资金占有利息，李劲亦无需支付使用费。因此，本院对李劲主张的利息损失，不予支持；对肇庆二建公司要求李劲支付车位使用费的答辩意见，不予接纳。如前所述，认购书因肇庆二建公司的违约行为无法继续履行而解除，李劲依据定金罚则，要求肇庆二建公司支付违约金20000元合理有据，本院予以支持。认购书中并未有对车位产权登记、交付等合同主要内容进行约定，且双方在认购书中已就拟签订的合同文本、签约时间有明确约定，李劲以认购书应认定为商品房买卖合同为由要求对方支付已付房款等额赔偿款没有事实依据，本院不予支持。肇庆二建公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条第一款、第五百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告李劲与被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司于2019年1月14日签订的《紫茗花园商品房认购书》；二、被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李劲退还车位款133400元，原告李劲应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司交还紫茗花园项目124号车位；三、被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李劲支付违约金20000元；四、驳回原告李劲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2935元，由原告李劲承担1404元，被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司负担1531元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  邓小春二〇二一年三月十八日法官助理张博文书记员陈细妹