广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1391民初60号原告：刘金贵，女，汉族，1996年1月1日出生，住江西省宜春市铜鼓县××××××千工坪组，公民身份号码：362××××××××××××487。被告：宋琦，男，汉族，1984年12月17日出生，住广东省深圳市盐田区××××××园林综合楼(一期)702房，公民身份号码：220××××××××××××019。原告刘金贵与被告宋琦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月2日公开开庭进行审理，原告刘金贵、被告宋琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘金贵向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照租赁合同赔偿原告3600元违约金；2.被告承担原告请人搬家费用500元；3.被告赔偿原告房屋租赁中介费用700元；4.被告赔偿原告一个月押金1200元；共计费用6000元。事实和理由：原告与被告宋琦房屋租赁合同纠纷，房屋租赁合同约定租赁起止日期为2020年4月14日至2020年10月14日为止。被告与原告签订完租赁合同后，仍将房屋挂在房产中介处出售，在原告入住期间不断有中介带人来看房，已经严重影响到原告的个人生活。被告在原告不知情的情况下将房子卖掉了，要求原告尽快搬走。被告承诺向原告赔付的违约金，仅在6月17号赔付700元，剩余的一拖再拖，原告自2020年9月12日至今都联系不上被告。原告刘金贵为证明其诉称事实，向本院提交了如下证据：1.微信聊天截图（17页）；2.租房合同；3.提前归还贷款审批表；4.微信聊天截图（58页）。被告宋琦辩称：1.关于原告诉请被告赔偿租赁合同违约金3600元。（1）原告欺骗被告只养了一只狗，但实际原告养了3只狗、7只猫，造成房间内腥臊味严重，尤其沙发根本无法再次使用，违反租赁合同约定第二条。（2）原告不缴纳水、电、煤气及物业相关费用，被告不想出现滞纳金于是缴纳了上述费用，违反租赁合同第九条。（3）原告擅自改变被告家私的颜色，造成家私损坏，违反租赁合同第十一条。（4）原告使用洗衣机不善，造成洗衣机损坏，违反租赁合同约定第十一条。原告上述行为违反了租赁合同的约定，应按照合同第十二条赔偿被告三个月的违约金共计3600元。2.关于原告诉请被告支付搬家费用500元。此费用在租赁合同中并未约定，原告在搬家过程中私自搬走家私家电，属于盗窃行为，需要原告进行赔付。3.关于原告诉请被告支付中介费用700元。此费用在租赁合同中并未约定，因原告的违约行为，被告已口头通知原告搬离。4.关于原告诉请被告退还押金1200元。（1）押金已按照合同约定于2020年6月17日返还700元，按照租赁合同第十一条“第1条1、租赁期满后，退房保持房内整洁，墙面、家私家电干净无污渍、抽油烟机及其灶台无油污，否则扣除伍佰元清洁费”的约定，扣除了500元。（2）因原告违反约定养了很多宠物，房屋内宠物骚味很重，同时原告在搬家过程中盗走家私家电。所以剩余的500元才没有返还。被告宋琦对其辩称事实，向本院提交了如下证据：1.收款收据三张、微信账号、微信转账、缴费通知书，证明物业费每个月93元，被告缴纳了2020年4、5、6、7月的物业费，证明被告有转给1期管理员小刘物业费；2.支付宝账号、缴费记录三张、缴费账单一张，证明被告缴纳了煤气费60元、电费241元；3.转账记录一张，证明被告退了700元给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2020年4月14日，原告刘金贵（乙方、承租方）与被告宋琦（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告位于惠州市大亚湾区××××××××××××。合同主要内容有：1.租赁期限自2020年4月14日至2020年10月14日止；2.该房屋月租金为1200元整；3.乙方按月度支付租金给甲方；4.在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：水、电费，煤气费、物业费、其他相关费用；5.甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于壹个月房租的金额）作为押金；6.租赁期满后，退房时保持房内整洁，墙面、家私家电干净无污渍、抽油烟机及其灶台无油污，否则扣除500元清洁费；7.租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。合同还对其他事宜作出相应约定。原告已于2020年4月13日通过微信转账方式向被告交纳了2400元（含押金1200元、2020年4月14日至2020年5月14日期间租金1200元）。合同签订后，被告将涉案房屋交付原告使用。租赁期间，原告向被告交纳了如下费用：2020年5月14日交纳了2020年6月14日前的租金1200元、2020年5月15日交纳了92.1元（2020年4月14日至2020年5月15日的燃气费35.7元、电费36.47元和被告在燃气公司账户预存的19.93元），2020年5月17日交纳了221元（含2020年4月、5月两个月物业服务费186元、2020年4月的公摊电费11元、2020年4月公摊电梯费2元、公摊水费2元、自用水费23元等）。后被告将房屋出售，并于2020年6月4日通知原告搬离涉案房屋。2020年6月17日，原告将涉案房屋的钥匙归还至被告指定的中介处，同日，被告通过微信转账向原告退还700元押金。经原告催收，被告至今未退还剩余押金和赔偿违约金。为此，原告诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。被告提交的《大爱城2020-07缴费通知单》显示，涉案房屋所产生的费用如下：2020年6月1日至2020年7月31日的物业管理费为186元、2020年5月1日至2020年6月30日自用水费为56元、2020年5月1日至2020年6月30日公摊水费为3元、2020年5月1日至2020年6月30日公摊电费为24元、2020年5月1日至2020年6月30日公摊电梯费为5元。被告提交的两张支付宝生活缴费凭证分别载明被告于2020年6月26日缴纳电费87.78元、燃气费11.37元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法、有效，双方应按约定全面履行合同。2020年6月17日，原告将涉案房屋的钥匙归还至被告指定的中介处，故合同已经解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。1.原告交纳了2020年6月14日前的租金，故原告还应向被告交纳2020年6月15日至17日期间共3日租金计为120元（1200÷30×3）。2.根据合同约定，租赁期间，涉案房屋的水、电费，煤气费和物业管理费等杂费均由原告承担。结合双方微信聊天记录、原告付款情况及被告提交的《大爱城2020-07缴费通知单》分析，本院酌定原告还应向被告支付的费用如下：2020年5月17日至2020年6月17日自用水费为28元；2020年5月17日至2020年6月17日公摊水费为1.5元；2020年5月17日至2020年6月17日公摊电费为12元；2020年5月17日至2020年6月17日公摊电梯费为2.5元；2020年5月17日至2020年6月17日电费87.78元，以上费用共计131.78元。关于燃气费方面，原告已向被告预付19.93元，2020年5月17日至2020年6月17日燃气费11.37元，抵扣后，被告应向原告返还8.56元（19.93-11.37）。综上，原告应向被告支付的各项费用共计123.22元（131.78-8.56）。3.当事人交付押金，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。本案中，双方并未在《房屋租赁合同》中将押金约定为定金性质，故被告无权没收押金1200元。合同解除后，扣除被告已还的押金700元，被告还应向原告退还押金500元。原告诉请退还押金超过部分，本院不予支持。被告辩称原告欺骗被告，擅自养了多只宠物造成房屋内异味严重，主张应按《房屋租赁合同》约定在押金中扣除500元清洁费，但被告未提供有效证据证明，本院不予采纳。4.关于原告诉请被告支付违约金及其他损失方面，被告在租赁期间将房屋出售并通知原告搬离涉案房屋，已构成违约，应承担违约责任。原告按合同约定诉请被告支付违约金3600元，本院予以支持。关于原告诉请被告赔偿搬家费用500元、房屋租赁中介费用700元，不符合《房屋租赁合同》的约定，本院不予支持。5.被告辩称原告擅自改变家私颜色导致家私损坏、使用洗衣机不善导致洗衣机损坏、盗走家私家电，结合原告提供的证据及双方的微信聊天记录，被告的上述辩称，本院不予采信。综上，以上各项抵扣后，本案被告应向原告支付的款项计为3856.78元（3600+500-120-123.22）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告宋琦自本判决发生法律效力后十日内向原告刘金贵支付款项3856.78元；二、驳回原告刘金贵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已由原告预交），由被告宋琦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 王科丰二〇二一年三月二十六日法官助理 黄瑜佩书 记 员 王 晶