重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1725号上诉人（原审原告）：鄢某1，女，2015年7月17日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。法定代理人：鄢某2，男，1974年6月16日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，系鄢某1父亲。委托诉讼代理人：王雨琪，北京市京师（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明，北京市京师（重庆）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：黄英，女，1979年5月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：贾月琴，北京市中伦文德（重庆）律师事务所律师。上诉人鄢某1因与被上诉人黄英赠与合同纠纷一案,不服重庆市沙坪坝区人民法院（2019）渝0106民初24699号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人鄢某1的法定代理人鄢某2及其委托诉讼代理人王雨琪、李明，被上诉人黄英及其委托代理人贾月琴到庭参加询问。本案现已审理终结。鄢某1上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求；2.本案上诉费由被上诉人承担。事实及理由：1.上诉人、鄢某2、被上诉人形成赠与合同关系，现被上诉人将《离婚协议书》中约定赠与上诉人的房屋出卖的行为，致使上诉人即使年满18周岁有独立生活能力后也无法得到涉案房屋产权，可视为被上诉人已经以自己的行为表明不履行合同；2.案涉房屋系被上诉人和鄢某2在婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，被上诉人擅自处分双方共同财产的行为损害了鄢某2的合法权益；3.一审法院认为鄢某2的未还款的行为对被上诉人的征信有现实危害性的认定缺乏事实依据，现在并没有证据证明被上诉人的征信受到影响。即使上诉人欠付一两期的按揭贷款，只要及时补缴贷款也不一定会影响被上诉人，一审法院猜测认定的方式认为被上诉人的征信会受到影响，而我们双方约定的影响了被上诉人的征信房屋才归被上诉人所有，一审认定事实错误，请求予以纠正；4.一审法庭审理认定事实不清，程序违法，没有通知案涉房屋的共有人鄢某2参加诉讼。本案中，虽然案涉房屋登记在被上诉人名下，但该房屋为被上诉人和鄢某2婚后购买的，一审法庭忽略案涉房屋为被上诉人和鄢某2共同财产的事实，对被上诉人擅自处分共同财产的行为未予以审理判决；5.一审认定上诉人与被上诉人争议案由定为赠与合同错误，双方不存在合同关系；6.本案的被上诉人恶意创造条件加速将房屋售卖，其行为本身应作否定评价，同时本案房屋是为上诉人作为特殊主体设定的利益，被上诉人已经超出了一般善意人的期待。黄英辩称，一审法院判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求驳回上诉人的全部上诉请求。上诉人认为上诉人与被上诉人不存在赠与合同关系是对法律关系认定错误，被上诉人与上诉人父亲在解除婚姻关系时将其共同房产赠与上诉人，且附有条件，因此被上诉人认为赠与意思表示真实有效，导致上诉人重新获得案涉房屋处分权系赠与的条件不成就所致，而非被上诉人恶意为之损害婚生女的权利。鄢某1向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令被告支付原告965000元，并自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率利息支付利息损失；2.本案所产生的诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。一审法院认定事实：原告系鄢某2与被告的婚生女。2017年5月8日，原告的父亲鄢某2与被告登记离婚。当日，双方签订《离婚协议书》并经婚姻登记机关备案，《离婚协议书》约定：原告由男方（鄢某2）抚养，随男方生活，抚养费由男方负责，女方（被告黄英）无需支付任何费用。双方共同存款7万元，归男方所有。夫妻双方婚后于2009年按揭贷款购买了一套位于重庆市九龙坡区××路××号××栋××号的房屋，房屋建筑面积90.97平方米，登记在女方名下，现双方居住于此。双方协商，房屋分配达成如下协议：双方均同意将该房屋（包括室内装修及配套家电家具）赠与给原告，并于按揭贷款还完，原告年满十八岁有独立生活能力后，女方将房屋直接过户给原告，过户费由女方承担。在此期间，男方抚养女儿可以居住在该房屋内，按揭贷款由男方负责偿还。如果男方未能按时偿还按揭贷款影响女方个人征信，该房屋则视为女方个人财产，由女方自行处理，男方不得干涉，女方有权撤销赠与。男方居住在该房屋的期间只有使用权，不得在该房屋上设置任何权利义务。如原告在过户期限之前发生意外死亡，则该房屋（包括房屋内装修及配套家电家具）由男女双方均分。如该房屋在过户期限之前拆迁征收，所产生的赔偿由原告全部获得。离婚协议还就探望权、其他财产的分割进行了约定。其后，鄢某2归还案涉房屋按揭贷款至2019年4月。2019年6月至10月，被告通过其同事肖茂雪的银行账户每月归还按揭贷款。2019年10月10日，根据重庆市九龙坡区不动产登记中心查询的房屋登记信息查询证明显示，案涉房屋的产权人为被告。2019年10月15日，被告及案外人包晓东向重庆市九龙坡区不动产登记中心提交案涉房屋的存量房转移登记申请，包晓东于10月21日领取了办结资料。审理中，被告陈述其已将房屋出售。一审法院认为，鄢某2与被告签订的《离婚协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。案涉房屋系鄢某2与被告的夫妻共同财产，离婚协议约定将之赠与给原告，原告与鄢某2、被告形成赠与合同关系。根据离婚协议约定，该赠与附条件，其一为原告年满18周岁有独立生活能力，在此之前未发生意外死亡，其二为鄢某2按期归还贷款，不得影响被告征信。上述条件成就前，赠与不产生法律效力。条件一不成就，导致案涉房屋由鄢某2与被告均分，条件二不成就导致该房屋视为女方个人财产，由女方自行处理。本案中，若鄢某2持续不偿还按揭贷款，势必给被告的征信造成现实威胁。虽被告将案涉房屋出售，赠与合同无法实际履行，但在赠与条件成就前，原告基于赠与合同向被告主张权利，要求被告赔偿售房款及利息损失，缺乏事实和法律依据，故原告的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条的规定，判决如下：驳回原告鄢某1的诉讼请求。一审案件受理费减半收取计6725元、保全费5000元，共计11725元（原告鄢某1已预交），由原告鄢某1负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。本案中，2017年5月8日，鄢某1的父亲鄢某2与黄英签订的《离婚协议书》系双方的真实意思表示,合法有效，对双方均有约束力。《离婚协议书》约定：“……双方均同意将该房屋（包括室内装修及配套家电家具）赠与给鄢某1，并于按揭贷款还完，鄢某1年满十八岁有独立生活能力后，女方将房屋直接过户给鄢某1，过户费由女方承担。在此期间，男方抚养女儿可以居住在该房屋内，按揭贷款由男方负责偿还。如果男方未能按时偿还按揭贷款影响女方个人征信，该房屋则视为女方个人财产，由女方自行处理，男方不得干涉，女方有权撤销赠与……”该房屋虽然为夫妻共同财产，但对于共同财产的分割约定，应当尊重双方当事人的意见。同时，由于鄢某1未满十八周岁，赠与条件未成就，赠与也未实际履行，且在离婚协议签订后，鄢某2有逾期未按时偿还房屋按揭贷款的行为。根据前述协议约定，黄英有权撤销赠与，该房屋视为黄英个人财产。故鄢某1基于赠与合同向黄英主张权利，要求黄英支付售房款及利息损失，缺乏事实和法律依据，且一审审理程序合法，鄢某1的上诉理由，本院不予支持。综上所述，鄢某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13450元，由鄢某1负担。本判决为终审判决。审 判 长 张欲晓审 判 员 刘 静审 判 员 唐 松二〇二一年三月二十四日法官助理 彭松涛书 记 员 曾 静