黑龙江省林甸县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0623民初186号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司林甸县支行，营业场所黑龙江省大庆市林甸县大祁街南四段路东，统一社会信用代码91230623672916572R。负责人：胡宝林，系该行行长。委托诉讼代理人：姚士学，男，1971年4月20日出生，汉族，中国邮政储蓄银行股份有限公司林甸县支行清收组组员，住林甸县。被告：岳丽丽，女，1982年12月13日出生，汉族，无职业，住林甸县。被告：姚成春，男，1979年11月10日出生，汉族，无职业，住林甸县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司林甸县支行（以下简称邮储银行）诉被告岳丽丽、姚成春借款合同纠纷一案,本院于2021年1月21日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月15日开开庭进行了审理。原告邮储银行委托诉讼代理人姚士学、被告岳丽丽到庭参加诉讼，被告姚成春经本院合法传票传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告邮储银行向本院提出诉讼请求：一、二被告未能按照合同约定如期偿还贷款本金及利息，已构成违约，故原告要求解除合同；请求判令原告已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告岳丽丽、姚成春给付原告贷款本金226354.18元，截至2020年11月13日拖欠本金部分复利息及逾期罚息11871.26元（具体数额以实际还款日为准）；共计：238225.44元（具体数额以实际还款日为准）。从起诉日起至债务人结清贷款日止的利息及罚息应按借款合同约定利率标准计算。二、被告岳丽丽、姚成春自愿将坐落在林甸县西南街邮政局综合楼4单元302室，房屋所有权证号为黑(2016)林甸县不动产权第0000019号，房屋建筑面积为122.97平方米住宅产权及作抵押，原告对抵押的财产享有优先受偿权，故拍卖或变卖该抵押物所得款项原告中国邮政储蓄银行股份有限公司林甸县支行具有优先受偿权。三、依法判令二被告承担本次全部诉讼相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费等）。事实与理由：2016年7月21日，原告与被告岳丽丽、姚成春签订了《个人购房/购车借款及担保合同》,贷款金额为25万元、贷款期限为240个月、还款方式为等额本息还款法、贷款利率：6.37%。借款人岳丽丽、姚成春自愿将位于林甸县西南街邮政局综合楼4单元302室，房屋建筑面积为122.97平方米和不动产证明黑(2016)林甸县不动产证明第0000065号，坐落林甸县西南街邮政局综合楼4单元302室，被担保主债权数额25万元作为贷款的担保物作抵押担保。2016年8月3日，原告向被告指定账户放款25万元，户名为岳丽丽，放款账号为62×××48。但是被告岳丽丽没有按照合同约定还款，导致借款逾期已经逾期293天，原告多次催收，被告始终未予偿还。现原告要求二被告清偿全部贷款及利息、罚息等相关费用，共计：238225.44元。（具体数额以实际还款日为准）；原告对抵押的财产享有优先受偿权；依法判令二被告承担本次全部诉讼相关费用。故原告诉至法院，请求判如所请。被告岳丽丽辩称，我与被告姚成春系夫妻关系。在原告处贷款25万元是事实，原告所说的贷款日期、贷款数额及利率的约定均对；贷款后我还了一部分，在2019年3月10日我家的二台车均发生了交通事故，现在正在齐齐哈尔市中级人民法院诉讼中。现在我不是有意不还贷款，我经济确实很困难。我同意偿还贷款，我希望原告给我一点时间，待我经济条件好一点，我就可以还上。姚成春外出打工，没有在家。被告姚成春未到庭参加诉讼，无辩解。本案在审理过程中，原告为证明其主张的事实，提交了如下证据：原告提交1.2016年7月21日个人购房／购车借款及担保合同一份（合同编号23005350116073497342）、2016年8月3日中国储蓄银行个人贷款（手工）借据一份、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单一份（均复印件提交法庭，经与原件核对一致）。证明被告于2016年7月21日与原告签订人购房／购车借款及担保合同，合同约定了贷款的金额，该合同被告岳丽丽以抵押人身份签字、捺印，被告姚成春以抵押物共有人的身份签名、捺印；2016年8月3日中国储蓄银行个人贷款（手工）借据证明被告岳丽丽已收到贷款25万元，该25万元已汇入到被告岳丽丽卡内（卡号为62×××48），贷款期限自2016年7月21日至2036年7月21日。中国邮政储蓄银行个人贷款放款单证明原告贷款25万元，正常利率按,6.37%计算，逾期利率8.281%计算。被告岳丽丽对该证据没有异议，被告姚成春未到庭参加诉讼，无质证意见。本院经庭审核实认为，该证据来源合法且真实可信，且能够证明原告的主张，故本院对该证据予以确认和采信。原告提交2.不动产权登记证复印件一份、他项权利证复印件一份。证明被告岳丽丽、姚成春自愿用双方共同共有位于林甸县西南街邮政综合楼××单元××室（不动产单元号230623100001GB03879F00020018，建筑面积122.97平方米），为本案争议的贷款作为抵押，产权人为岳丽丽、姚成春。本院经庭审核实认为，该证据来源合法且真实可信，且能够证明原告的主张，故本院对该证据予以确认和采信。被告岳丽丽提交：中国邮政储蓄银行银行卡复印件一份。证明中国邮政储蓄银行银行卡卡号为62×××48的持卡人为岳丽丽。贷款25万元已打入该卡内，还款也是这张卡。原告对该证据没有异议，被告姚成春未到庭参加诉讼，无质证意见。本院经庭审核实认为，该证据来源合法且真实可信，且能够证明被告岳丽丽的主张，故本院对该证据予以确认和采信。被告岳丽丽、姚成春未提供证据。依据当事人的陈述及提交的证据，确认本案法律事实。被告岳丽丽与姚成春系夫妻关系，2016年7月21日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司林甸县支行与被告岳丽丽、姚成春签订了《个人购房／购车借款及担保合同一份》合同编号23005350116073497342。双方合同约定：贷款金额为25万元、贷款用途为购买房屋、贷款期限为240个月（2016年8月3日至2036年8月3日）、还款方式为按等额本息还款法、贷款利率为：6.37%等相关内容。借款人岳丽丽、姚成春自愿将位于林甸县西南街邮政局综合楼4单元302室（面积122.97平方米，不动产单元号230623100001GB03879F00020018）为该笔贷款提供担保。2016年8月3日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司林甸县支行向被告岳丽丽指定账户放款25万元，户名为岳丽丽，放款账号为62×××48。后被告岳丽丽没有按照合同约定还款，导致借款逾期已经逾期，原告多次催收，被告未予偿还。现原告依据《个人购房／购车借款及担保合同一份》约定要求二被告清偿全部贷款及利息、罚息等相关费用，共计238225.44元（具体数额以实际还款日为准）。对原告抵押物所得款项享有优先受偿权。故原告诉至法院，当庭明确诉讼请求：一、要求被告岳丽丽、姚成春给付原告贷款本金226354.18元及截至2020年11月13日拖欠本金部分利息及逾期罚息11871.26元；要求利息给付至实际给付之日止（利率标准以原、被告双方签订的个人购房／购车借款及担保合同中约定的年利率8.281%为准）；二、对二被告的贷款抵押房屋（位于林甸县西南街邮政局综合楼****，建筑面积为122.97平方米），原告享有优先受偿权；三、由二被告承担本案的诉讼费用。本院认为，《个人购房／购车借款及担保合同一份》合同的签订，是双方当事人真实意思表示，符合相关法律的规定，该合同依法成立，合法有效。原告与被告岳丽丽、姚成春之间债权、债务关系事实清楚，原告提供的证据真实可信且合法有效；被告岳丽丽、姚成春在《个人购房／购车借款及担保合同一份》上均以共同借款人及财产共有人的身份签字、捺印，因此，该笔贷款系二被告的共同借款，属共同债务，故原告要求二被告共同偿还贷款本金的诉讼请求依法予以支持；二被告未能按照合同约定如期偿还贷款本息，已构成违约，故原告要求执行逾期利率的诉讼请求应依法予以支持。关于被告所签订贷款合同的抵押问题，结合本案，双方在签订贷款合同的同时，签订抵押合同，二被告自愿将其私人所有的房屋作为贷款的抵押物，系双方真实意思表示，故本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。故依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第(一)项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题解释》(法释［2000］44号)第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告岳丽丽、姚成春于本判决发生法律效力后偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司林甸县支行贷款本金人民币226354.18元及截至2020年11月13日拖欠本金部分利息及逾期罚息11871.26元；要求利息给付至实际给付之日止（按原、被告双方签订的《个人购房／购车借款及担保合同》约定的年利率8.281%计算）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司林甸县支行对被告岳丽丽、姚成春贷款抵押房屋（位于（位于林甸县西南街邮政局综合楼****面积为122.97平方米，不动产单元号230623100001GB03879F00020018），原告中国邮政储蓄银行股份有限公司林甸县支行享有优先受偿权；三、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4873元，减半收取2436.5元，由被告岳丽丽、姚成春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  于振贵二〇二一年三月十九日书记员  杜娇泽