新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0109民初867号 原告：唐嘉励，女，1965年10月5日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。被告：蒋莉萍，女，1992年7月6日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。原告唐嘉励与被告蒋莉萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐嘉励、被告蒋莉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐嘉励向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方的《房屋租赁合同》和被告注销在租赁房屋办理的营业执照；2、判令被告支付所欠转让费40,000元、违约金1,000元、物业费1,032.5元、暖气费1,892.88元、物品损失费18,650元以及到期租金7,000元（2020年12月1日至2021年1月31日），并支付自2021年2月1日至解除《房屋租赁合同》和注销营业执照之日未付的租金，以上合计69,575.38元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费、邮寄费等相关费用。事实和理由：2019年12月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定转让费80,000元，起租日付40,000元，2020年12月1日付40,000元，现被告不但没有付40,000元转让费，还拖欠物业费1,032.5元，暖气费1,892.88元，造成室内原有物品损坏、丢失合计18,650元，同时拖欠租金。由于被告不交房租又不注销在该地址注册的营业执照，造成该商铺无法出租，经原告多次协商无果，故诉至法院。被告蒋莉萍辩称：我支付给原告转让费40,000元、房租42,000元、押金3,500元。我提前三个月给原告说的不干了，所以我这不属于违约。我2020年11月30日搬空的，12月1日和原告讲我已经搬走了。当初我和原告双方约定转让费分三年付清，但是我只经营了1年就没有营业了。2020年12月16日左右我把钥匙给原告的，在房子里交的钥匙，原告丈夫在场，我姨也在场，但是原告丈夫没有说丢东西，现在几个月过去后又说丢东西了，原告得有证据证明丢东西了。营业执照我去注销了，但是工商局不给我注销，如果我不注销的话房东还是可以继续办理注册的，跟我是否注销营业执照没有关系也没有影响。物业费我是交过了，可以和物业核实，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告唐嘉励向本院提交如下证据：（1）清单一份；拟证实原告丢失的物品；（2）《房屋租赁合同》一份，拟证实合同第四条约定违约金的金额是1,000元。被告蒋莉萍对上述清单的真实性不予认可，对房屋租赁合同的真实性认可，故本院对该房屋租赁合同予以确认。被告蒋莉萍向本院提交如下证据：（1）物业费票据一份，拟证实已经缴纳过2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费，金额为2,581.20元。原告对该证据的真实性认可，但称被告租用期间应该承担涨价部分的物业费。故本院对该证据的真实性予以确认。（2）暖气费票据一份，拟证实其已经缴纳2019年至2020年期间的采暖费921.61元。（3）微信聊天记录，拟证实其已经提前三个月向原告说不干了。原告唐嘉励对上述证据的真实性认可，但对被告证明的问题不认可。故本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述及原、被告提交的证据，本院认定事实如下：2019年12月1日，原告唐嘉励（甲方）与被告蒋莉萍（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同主要内容为：一、房屋坐落地点：乌鲁木齐市米东区XX路XX商铺XX号，面积86.04平方米附属物含加层及配套设施。二、租赁期限三年即2019年12月15日至2022年12月14日止。三、租金及交纳时间：1、转让费即装修补偿费80,000元整乙方分两次付清，即起租时支付40,000元，2020年12月1日再付40,000元，该费用不予退还，如未付清，中途无转让权。2、租金每月3,500元，年付一次性支付，一年共计42,000元整。年租期满前十五日内，一次性缴纳下一年度租金，如到期尚未支付，合同终止。乙方无条件交房。3、租房押金3,500元，期满退房时无任何装修及设施损坏丢失，如数退还。中途退房押金不退。四、违约责任：自合同签订之日起即具有法律效力，任何一方均不得无故终止协议。如甲方违约，应支付给守约方违约金1,000元，并退还所交费用，房租按实结算，如乙方违约，所交费用不退，同时应支付给守约方违约金1,000元。五、租赁期间其他约定事项：1、甲方提供完好的房屋及配套设施。乙方不得破坏和随意改动，否则照价赔偿，如因经营需要改动，必须征得甲方同意，方可施工，退房时尽力恢复原样。2、水电、物业、暖气、闭路、宽带、电话（含一键报警）及卫生费等由使用人（乙方）承担．．．．．．。5、甲乙任何一方因特殊原因提前解除合同，必须提前一个月通知对方，否则视作违约．．．．．．。9、补充：房内的配套设施明装暖气、空调1台（格力），热水器1台（海尔），电视1台（创维）、烟机1台以及安保电脑设备、消防设备，只有使用权，没有所有权，不得丢失，转卖。另查明，被告蒋莉萍于2020年12月16日将涉案房屋返还给原告；涉案房屋所有权人为原告唐嘉励。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案中，原告唐嘉励与被告蒋莉萍签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。被告蒋莉萍已将涉案房屋于2020年12月16日返还给原告，原、被告之间的房屋租赁合同已实际解除，故本院对原、被告之间的房屋租赁合同于2020年12月16日解除的事实予以确认。原告要求被告注销在租赁房屋办理的营业执照，由于该项诉讼请求不属于人民法院民事案件的受理范围，故本院不予处理。原告要求被告给付剩余40,000元转让费，在双方的房屋租赁合同中明确约定：转让费即装修补偿费80,000元，被告分两次付清，起租时支付40,000元，2020年12月1日再付40,000元，如未付清，中途无转让权；双方的租赁合同约定的期限为三年，该笔转让费实际上针对的是涉案房屋三年装修补偿费所作的约定，由于被告已实际支付40,000元占总转让费的二分之一，现被告于2020年12月16日将房屋交还原告，实际租赁的时间也就是合同约定的三分之一，在此情形下，故对原告要求被告支付转让费的诉讼请求不予支持。原告要求被告蒋莉萍支付违约金1,000元。本案中，被告提供的微信截图内容拟证实其提前三个月通知原告解除合同的事实，由于从2020年9月21日的微信截图上反映被告称将剩下的会员做完就不干了，但剩下的会员到底何时做完并不清楚，因此，不能认定被告已提前三个月通知原告解除合同的事实，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。原告要求被告支付物业费1,032.5元，依据被告蒋莉萍提供的物业费票据可以证实其已经缴纳2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费2,581.20元，原告称该物业费1,032.5元系涨价部分的物业费，因未提供证据证实，故本院不予支持。关于暖气费，由于被告2019年至2020年的暖气费已交清，对2020年至2021年的暖气费则计算至被告将房屋交还原告之日即2020年12月16日，故对原告要求被告承担的暖气费本院予以支持696.83元（22元/平方米×86.04平方米÷2020年10月10日至2021年4月10日共计182天×2020年10月10日至2020年12月16日共计67天）。原告要求被告支付物品损失费18,650元，其仅提供了单方出具的《物品清单》，被告不认可，原告亦无其他证据予以证实，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。原告要求被告支付2020年12月1日至2021年1月31日到期租金7,000元，因《房屋租赁合同》已于2020年12月16日实际解除，且被告已支付一年的房租费至2020年12月14日，故对原告该项诉讼请求本院予以支持233.33元（租金3,500元/月÷30天×2020年12月15日至2020年12月16日共计2天）。原告要求被告支付自2021年2月1日至注销营业执照之日未付的租金，该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时效效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、原告唐嘉励与被告蒋莉萍2019年12月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年12月16日解除；二、被告蒋莉萍于本判决生效后三日内向原告唐嘉励支付违约金1,000元；三、被告蒋莉萍于本判决生效后三日内向原告唐嘉励支付暖气费696.83元；四、被告蒋莉萍于本判决生效后三日内向原告唐嘉励支付房租费233.33元；五、驳回原告唐嘉励其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件起诉标的69,575.38元，核定给付金额1,930.16元，占诉讼标的3%。案件受理费769.69元（原告预交），由原告唐嘉励负担97%即748.34元，被告蒋莉萍负担3%即21.35元。邮寄送达费40元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   马天全二 〇 二 一 年 三 月 三 十 一 日书  记  员   刘纹汐