广西壮族自治区钦州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂07执复7号 复议申请人（异议人、被执行人）：陈敏珊，女，汉族，1982年10月7日出生，住广东省普宁市。 委托诉讼代理人：方阳，系陈敏珊爱人，男，汉族，1983年12月1日出生，住广东省普宁市。 被申请人（申请执行人）：中国建设银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市南珠西大街**建行大厦。 负责人：吕文贤，该分行行长。 委托诉讼代理人：何倩文，系该分行员工。 委托诉讼代理人：何弘扬，系该分行员工。 被执行人：钦州市锦丰实业华南有限公司，住，住所地广西钦州市黎合江工业区/div> 法定代表人：陈运华，该公司经理。 被执行人：福家欢食品股份有限公司，住，住所地广东省揭阳市蓝城区霖磐镇德北村乌石片/div> 法定代表人：陈壮华，该公司经理。 被执行人：陈壮华，男，汉族，1968年8月20日出生，住广东揭阳市省揭东县。 被执行人：林克辉，男，汉族，1971年5月28日出生，住广东省揭阳市揭东县。 被执行人：陈运华，男，汉族，1956年10月29日出生，住广东省揭阳市揭东县。 被执行人：陈少君，女，汉族，1956年12月23日出生，住广东省揭阳市揭东县。 被执行人：方阳，男，汉族，1983年12月1日出生，住广东省普宁市。 复议申请人陈敏珊不服钦州市钦南区人民法院作出的（2021）桂0702执异2号异议裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 钦南区人民法院查明，原告中国建设银行股份有限公司钦州分行与被告陈敏珊、钦州市锦丰实业华南有限公司、福家欢食品股份有限公司、陈壮华、林克辉、陈运华、陈少君、方阳金融借款合同纠纷一案，2018年8月31日，该院作出（2018）桂0702民初157号民事判决书，判决：一、被告钦州市锦丰实业华南有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司钦州分行借款本金3935482.93元及利息（至2017年11月21日止，尚欠83260.73元；从2017年11月22日起，按照合同约定的利息计算方法计至清偿债务时止）;二、原告中国建设银行股份有限公司钦州分行对抵押的位于钦州市（房屋所有权证编号：钦房权证城区字第××号）拍卖、变卖所得价款在72万元范围内享有优先受偿权；三、被告方阳、陈敏珊对上述判决第一项规定的债务在600万元范围内承担连带责任；四、被告福家欢食品股份有限公司、陈壮华、林克辉、陈运华、陈少君对上述判决第一项规定的债务在600万元范围内承担连带责任。后被告福家欢食品股份有限公司不服一审判决，向钦州市中级人民法院提起上诉。2019年8月6日钦州市中级人民法院于作出（2019）桂07民终597号判决书，判决：驳回上诉，维持原判。案件判决生效后，被告不履行判决书确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司钦州分行向该院申请强制执行，该院于2020年7月21日受理立案，执行案件的案号为（2020）桂0702执1150号。该院立案受理后，于2020年7月21日向被执行人发出（2020）桂0702执1150号执行通知书及报告财产令。同年9月28日作出（2020）桂0702执1150号执行裁定书，裁定：一、继续查封被执行人陈敏珊所有的位于钦州市（产权证号：钦房权证城区字第××号）;二、被执行人陈敏珊负责保管被查封的财产。在查封期间内，被执行人陈敏珊可以使用被查封财产；但被执行人陈敏珊的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担。查封期间内，被执行人陈敏珊不得转移被查封的财产，不得对查封财产设定权利负担，不得妨碍执行的其他行为；三、查封期限为三年（2020年11月17日起至2023年11月16日止）。需要续封的，应当在查封期限届满前7日内向该院提出续行查封的书面申请；履行义务后可以申请解除查封。2020年10月19日该院作出（2020）桂0702执1150号之六执行裁定书，裁定拍卖查封被执行人陈敏珊所有的位于钦州市（产权证号：钦房权证城区字第××号）。 另查明，被执行人陈敏珊名下的位于钦州市（建筑面积178.74平米，产权证号：钦房权证城区字第××号），于2016年5月12日办理了抵押登记手续，抵押证书为：钦房他证：钦他字第××号，抵押权人为中国建设银行股份有限公司钦州分行。 钦南区人民法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。按照上述法律和司法解释之规定，人民法院在强制执行程序中，在保障被执行人及其所扶养家属必需的居住条件后，可以对被执行人唯一居住房屋采取拍卖措施。本案中，依据执行的生效民事判决已经确定被执行人陈敏珊、方阳在对生效判决第一项规定的债务在600万元范围内承担连带责任，同时原告中国建设银行股份有限公司钦州分行对抵押的位于钦州市（房屋所有权证编号：钦房权证城区字第××号）拍卖、变卖所得价款在72万元范围内享有优先受偿权。由于被执行人没有履行生效民事判决所确定的义务，法院对被执行人陈敏珊名下的房屋财产进行查封拍卖。经查现在被执行人陈敏珊一家居住的涉案房产为其自有房产，建筑面积达178.74平方米，按被执行人所述情况居住仍属宽裕，超过了被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋标准，且被执行人有一定劳动能力，可以工作收人保障一家人的基本生活需要。故根据上述法律规定，该房屋属于可以执行的财产，可以裁定拍卖涉案房屋以清偿债务。至于房屋拍卖后被执行人及其所扶养家属居住问题，应综合拍卖价格、被执行人的经济能力等实际情况，依法制定保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需居住房屋的安置方案，切实保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品。因此，本案异议人陈敏珊提出的执行异议理由不成立，不予支持。依据生效的民事判决书，对被执行人陈敏珊名下房产依法强制执行，作出（2020）桂0702执1150号之六执行裁定书，裁定查封拍卖被执行人陈敏珊名下的位于钦州市（建筑面积178.74平米，产权证号：钦房权证城区字第××号），执行行为没有违反法律规定，执行措施并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定：驳回异议人陈敏珊提出的执行异议请求。 复议申请人陈敏珊向本院申请复议称，原审法院作出裁定适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押冻结财产的规定》第七条是错误的，应该适用第六条的法律规定。申请人只有被查封的一套房产且该套房产是申请人与其家人生活必须的房产。请求钦州市中级人民法院依法裁定对钦州市钦南区人民法院错误的执行行为给予纠正，以维护法律尊严，维护申请人的合法权益。 被申请人中国建设银行股份有限公司钦州分行答辩称，1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债”。第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”。被申请执行人陈敏珊主张解除对异议房产的查封于法无据。被申请执行人陈敏珊名下位于皇庭御珑湾A4号楼3单元1802号房建筑面积178.74平米，超过维持最低生活标准必须的住房面积。且被申请执行人陈敏珊有一定的劳动能力，可以工作收入保障一家人的基本生活需要。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”依据该条规定，如法院经调查查明对被执行人陈敏珊有扶养义务的人名下没有其他能够维持生活必需的居住房屋，被执行人陈敏珊无为逃避债务转让其名下其他房屋行为情形的，在综合考虑被执行人陈敏珊劳动能力的前提下，答辩人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除相应年限租金，申请继续拍卖该套房产。 本院查明的事实与钦南区人民法院查明的事实一致。 本院认为，复议申请人陈敏珊主张被拍卖的房屋是其唯一住房，但不属于被禁止拍卖的法定理由。钦南区人民法院在（2021）桂0702执异2号异议裁定书中已依据相关法律及结合本案事实、证据作了详细的说理及释明，本院在此不再赘述。况且在本案中，申请执行人中国建设银行股份有限公司钦州分行也已明确表示，被拍卖房屋经查实为被执行人陈敏珊唯一住房的，同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除相应年限租金给复议申请人。因此，本院认为，钦南区人民法院异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，裁定正确，应予维持，复议申请人陈敏珊的复议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回陈敏珊复议申请，维持钦州市钦南区人民法院（2021）桂0702执异2号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  许光艳 审判员  刘 华 审判员  李 洪 二〇二一年三月二十六日 书记员  郭 煜