黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0103民初1623号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区红旗大街226号，统一社会信用代码91230199763162083F（1-1）。负责人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：李海文，黑龙江上欧律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨柳，黑龙江上欧律师事务所律师。被告：张英礼，男，1962年8月3日生，住黑龙江省安达市。被告：付谦，女，1964年8月2日生，满族，住黑龙江省安达市。被告：黑龙江太平湖房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区上海街8号4层9号。法定代表人：孙衍罡。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行）与被告张英礼、付谦、黑龙江太平湖房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人杨柳到庭参加诉讼，被告张英礼、付谦、黑龙江太平湖房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。浦发银行向本院提出诉讼请求：1、被告张英礼、付谦共同偿还原告《个人购房担保借款合同》借款本金160908.35元，利息3347.69元（利息中含罚息93.22元，利息计算到2020年9月26日），以及2020年9月27日起至实际给付之日止的逾期贷款利息和复利（以实际欠款本息数额为基数，逾期罚息利率按调整后的本合同项下的贷款执行利率加收30%的标准计算）；2、被告张英礼、付谦承担原告委托律师产生的律师代理费为5928元；3、由被告张英礼、付谦承担本案全部诉讼费用；4、被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司对被告张英礼、付谦所欠原告上述全部款项及费用承担连带保证清偿责任。事实及理由：2015年12月原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告张英礼签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告张英礼向原告借款20万元用于购买位于太平湖三期6号楼1单元504号房产，借款期限16年，自2015年12月28日起至2031年12月28日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。《个人购房担保借款合同》第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理”：其中第12.1.1条款约定：对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。14.13条款约定：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；14.14条款约定：借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行。12.1.5条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”被告付谦为被告张英礼的妻子，并在共同还款声明上签字，声明：我愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。另，根据2015年，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司签订的《商品房按揭合作协议书》第七条之约定，被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司自《个人购房担保借款合同》签订之日起，至购房人（借款人）取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方收执之日止，对购房人（借款人）所欠甲方的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，为此原告诉至贵院。被告张英礼、付谦、黑龙江太平湖房地产开发有限公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告张英礼与付谦系夫妻关系。2015年12月，被告张英礼在原告处签署《个人贷款申请审批表》，被告付谦在共同还款声明中承诺愿意与被告张英礼共同还贷，并承担连带清偿责任。随后，原告浦发银行与被告张英礼签订《个人购房担保借款合同》。合同约定贷款金额为20万元，贷款年利率为4.9%，借款期限为16年。其他约定内容如原告所述。另外，原告与被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司签订《商品房按揭合作协议书》，约定黑龙江太平湖房地产开发有限公司同意自《个人购房借款（综合）合同》签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，对借款人所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。2015年12月，被告张英礼以按揭贷款方式购买了由被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司开发建设的哈尔滨市太平湖三期6号楼1单元504号房产。2015年12月29日，原告依约向张英礼发放贷款20万元，张英礼未能按时偿还借款，截止2020年9月26日，被告张英礼共还款77367.7元，尚欠原告本金160908.35元、利息3254.47元、罚息93.22元。另查，原告为追索债权委托律师进行诉讼，实际产生律师费5928元。上述事实浦发银行提供了以下证据加以证明：个人贷款申请审批表、个人购房担保借款合同、商品房按揭合作协议书、借款凭证、贷款台账查询单、个人贷款还款通知单、委托代理合同。本院对以上证据予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告张英礼签订的《个人贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》，原告与被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司签订的《商品房按揭合作协议书》均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向张英礼发放贷款20万元，但张英礼未按合同约定按期偿还借款本息，构成违约，应承担还款责任与违约责任。付谦在共同还款声明中承诺共同还款，应承担共同还款责任。现原告要求被告张英礼、付谦偿还原告借款本金、利息、复利及律师代理费的诉请，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司基于合同义务，应对张英礼的欠款承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张英礼、付谦于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金160908.35元及截止至2020年9月26日的借款利息及罚息3347.69元；自2020年9月27日起至全部付清之日止，以实欠本息数额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准计算罚息和复利；二、被告张英礼、付谦于本判决生效之日起十日内共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师费5928元；三、被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司对上述第一、二项承担连带清偿责任；被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1852元（原告已预交），由被告张英礼、付谦、黑龙江太平湖房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  张忠仁二〇二一年三月一日书记员  倪倩文