营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0804民初463号原告：王子函，女，1983年3月22日出生，蒙古族，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：吴爱民，男，1982年5月10日出生，土家族，现住营口市鲅鱼圈区。系原告王子函的丈夫。被告：营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区桃花潭路路南。法定代表人：姜文岩，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张柯，男，汉族，1980年8月18日出生，现住营口市鲅鱼圈区.被告：营口经济技术开发区群达物业管理有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区桃花潭路中段（瑞康家园8-B-6室）。法定代表人：田野，总经理。委托诉讼代理人：王功利，系营口市正源法律服务所法律工作者。原告王子函与被告营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司（以下简称群达房地产公司）、被告营口经济技术开发区群达物业管理有限公司（以下简称群达物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴爱民、被告群达房地产公司的委托诉讼代理人张柯及被告群达物业公司的委托诉讼代理人王功利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王子函向本院提出诉讼请求：1、要求被告一给原告验房交付瑞康家园小区2号楼3单元501室房屋和钥匙，并赔偿不给原告交房验房带来的经济损失；2、要求被告二立即向原告交付单元门钥匙、小区门钥匙、提供自来水、协助办理供电、供暖等入住的相关手续；并赔偿不给原告及时交付单元门钥匙、小区门钥匙、提供自来水、协助办理供电等手续导致不能入住带来的经济损失30000元计算方法按房租每月1000元计算，从2018年1月4日计算到原告实际入住之日止并要求被告一承担连带赔偿责任。3、被告承担诉讼费。事实与理由：2011年3月2日，经鲅鱼圈区人民法院（2009）鲅民一初字第01008号民事判决将桃花潭路瑞康家园小区2号楼3单元501室的房屋（面积为111.78平方米）归原告所有；被告群达公司于判决生效之日起十日内协助原告办理房屋过户手续。被告群达公司上诉后，于2011年10月26日被营口市中级人民法院（2011）营民一终526号民事裁定驳回上诉。被告群达公司拒不履行判决义务协助原告办理不动产权证。原告于2012年提出申请强制执行，2017年8月29日鲅鱼圈区人民法院作出的（2012）营鲅执字第22号民事裁定书，责令被告群达公司于2013年6月6日前履行办理产权证义务。2017年9月8日经强制执行给原告办理了第0040014号不动产权证。二被告还是不同意给原告交付房屋及办理入住手续。原告再次起诉，2019年5月25日经鲅鱼圈区人民法院判决：一、被告营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司赔偿原告王子函经济损失，计算方法自2013年6月6日起至2017年9月8日止，本金按288392元、利率按中国人民银行同期贷款利率计算给付。二、被告营口经济技术开发区群达物业管理有限公司赔偿原告王子函经济损失，计算方法自2017年9月9日起至2018年1月4日止，按每月600元计算。二被告上诉，2019年8月29日经营口市中级人民法院判决：上诉请求不成立，应予驳回，一审判决事实清楚，应予维持。2019年5月，在鲅鱼圈区法院的强制执行下，二被告按照判决赔付原告王子函2400元。被告群达房地产公司没有赔偿能力，申请冻结中。但是二被告还是拒绝给原告交付房屋、交付钥匙及提供自来水等办理入住手续等。故诉至法院。被告群达房地产公司辩称，我公司认为原告2007年既有鲅鱼圈区法院对此房屋的产权判决书，已经确定了该房屋系原告所有，原告要求被告协助验房，这一说法不正确。2007年，既属于原告，原告2018年既在58同城网上，已经挂在网上出售，从出售照片可以看出，原告已经有房屋的钥匙，房屋也完好无损，不像原告所述，给原告带来经济损失，原告之所以迟迟没有办理入住手续，是因为欠被告群达物业公司物业费，不办理入住导致，和我开发公司没有任何的直接关系。被告群达物业公司辩称，关于原告诉请要求赔偿经济损失30000元及房租费每月1000元，没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。答辩人认为被答辩人根据二级法院判决的法律文书，此涉案房屋已经归原告所有，原告接到法律文书生效后及时到该房屋的物业办理入住相关手续，而原告没有办理该房屋进户手续至今，影响了答辩人的物业服务相关规定。根据物业管理条例及最高法关于适用合同法若干解释第29条规定，没有及时办理入住手续导致拖延物业费的仍承担违约金责任，而原告将涉案房屋对外出售，证明原告不是唯一的住房，另有住房，因此原告诉请的承担月租费及经济损失等没有任何法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。从2008年法院判决文书生效后，原告没有及时到物业公司办理入住手续，而物业公司每年都有缴费通知贴在原告涉案房屋门上，而原告明知拖欠物业费不交，将涉案房屋对外出售，根据以上事实，证明原告通过法律判决文书将涉案房屋归原告所有，而不办理入住手续，应承担几年的物业费及违约金。本院经审理认定事实如下：2011年3月2日，营口市鲅鱼圈区人民法院作出（2009）鲅民一初字第01008号民事判决，判决：一、位于营口市鲅鱼圈区的房屋（面积为111.78平方米）归原告王子函所有；被告群达房地产公司于本判决生效之日起十日内协助原告王子函办理房屋过户手续。二、驳回原告王子的其他诉讼请求。被告群达房地产公司上诉，因未到庭应诉，营口市中级人民法院作出裁定按撤回上诉处理。案涉房屋的购房款为288392元。原告于2012年提出申请强制执行，2017年8月29日，本院给被告群达房地产公司下发（2012）营鲅民执字第22号民事裁定，裁定显示：本院依据已经发生法律效力的（2009）鲅民一初字第01008号民事判决，于2013年6月3日向被执行人发出执行通知书，责令被执行人在2013年6月6日前履行其义务，但被执行人至今未按执行通知书履行法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第251条的规定，裁定如下：将群达房地产公司所有的位于营口市鲅鱼圈区的房屋（面积为111.78平方米）过户到王子函名下。2017年9月8日，原告办理了鲅鱼圈不动产权第0040014号产权证。2019年5月25日，经鲅鱼圈区人民法院作出（2018）辽0804民初2371号民事判决书判决：一、被告群达房地产公司赔偿原告王子函经济损失，计算方法自2013年6月6日起至2017年9月8日止，本金按288392元、利率按中国人民银行同期贷款利率计算给付。二、被告群达物业公司赔偿原告王子函经济损失，计算方法自2017年9月9日起至2018年1月4日止，按每月600元计算。二被告上诉，2019年8月29日，经营口市中级人民法院作出（2019）辽08民终1913号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。2019年5月，原告向鲅鱼圈区法院的强制执行，二被告按照判决赔付原告王子函2400元。另查，被告群达物业公司于2007年5月8日与被告群达房地产公司签订《前期物业服务合同》，对原告所有的房屋的小区瑞康家园提供物业服务。2012年6月3日，被告群达物业与瑞康家园小区业主委员会签订《物业服务合同》，期限为2012年6月1日至2015年6月2日。2015年6月1日，双方续签合同，期限至2018年6月2日。上述事实，有（2009）鲅民一初字第01088号民事判决书、（2018）辽0804民初2371号民事判决书、（2012）营鲅执字第22号民事裁定书、营口鲅鱼圈不动产权第0040014号不动产权证、物业合同、录音光盘等及业经双方当事人庭审质证的笔录在卷佐证，本院予以采信。本院认为，因（2009）鲅民一初字第01008号民事判决书，已判决位于营口市鲅鱼圈区的房屋（面积为111.78平方米）归原告王子函所有，被告群达房地产公司于本判决生效之日起十日内协助原告王子函办理房屋过户手续。故被告群达房地产公司向原告交付房屋及钥匙，被告群达物业公司应向原告交付案涉房屋的单元门等相关钥匙、并配合原告办理入住的水电供暖等相关手续。关于原告请求被告群达物业公司给付因未办理相关手续无法入住造成的损失30000元（计算方法：月租1000元计算，自2018年1月4日起至原告实际入住之日止）的诉求，因原告未及时入住确系被告群达物业公司怠于履行其义务所致，故被告群达物业公司应各付原告未能办理入住期间的经济损失，自2018年1月4日起至原告实际入住之日止，按照房屋月租金600元计算。关于被告群达物业公司主张，原告系未交付物业费导致无法办理入住一节，因是否缴纳物业费并不是阻碍办理入住手续的法定事由，故被告群达物业公司该项主张，本院不予支持；关于原告主张被告群达房地产公司应支付逾期交房验房的经济损失一节，因原告并未提出具体的赔偿数额及提交相关证据，故该项主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内向原告交付鲅鱼圈区瑞康家园小区2号楼3单元501室房屋和钥匙；二、被告营口经济技术开发区群达物业管理有限公司于本判决生效之日起30日内向原告交付鲅鱼圈区瑞康家园小区2号楼3单元501室单元门钥匙、小区钥匙及协助原告办理相关入住手续；三、被告营口经济技术开发区群达物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告王子函经济损失，自2018年1月4日起至原告实际入住之日止，按照每月600元标准计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费550元，由被告营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司和被告营口经济技术开发区群达物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  王宇明二〇二一年三月二日法官助理王楠书记员李凯博