重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)渝0101民初2314号 原告：陈杨辉，男，汉族，1980年10月05日出生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：陈孟斌，重庆君之合律师事务所。 被告：冯斌，女，汉族，1969年11月26日出生，住重庆市万州区。 原告陈杨辉与被告冯斌民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈杨辉及其委托诉讼代理人陈孟斌到庭参加了诉讼。被告冯斌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 陈杨辉向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款3万元，并支付从2018年4月13日起按月息2%计算至2020年8月19日止及从2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率(3.85%)的四倍(即15.4%)计算至付清时止的利息；二、判令被告承担原告为收回借款而支付的律师服务费5500元；三、判令原告对被告所有的、位于重庆市万州区青年路XXX号5-602室[证号:渝(2016)万州区不动产权第XXX号]的变现所获价款享有优先受偿权;四、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第一项为，请求被告偿还原告本金29212元，并以29212元为基数，从2021年2月29日起至还清之日止按照一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息。事实及理由：2017年3月13日，原告与被告签订了《借款抵押合同》。该合同约定，被告向原告借款3万元，用于生意周转，借款期限从2017年3月13日起至2017年9月12日止，共计六个月;借款利息为月息2%，综合费用每月为借款金额的1.3%，借款到期，还清本息;被告自愿以其拥有所有权的位于万州区青年路XXX号5-602室、建筑面积51.7㎡的房屋(证号:2016-XXX)抵押给原告，并协同原告办理抵押登记手续，抵押担保范围为本合同项下的借款金额、逾期借款利息及原告实现债权的律师费等所有索款的一切费用等;另外，双方还对抵押物的评估、处置、争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原、被告对抵押房屋办理了抵押登记，原告取得了渝(2017)万州区不动产证明第XXX号不动产登记证明。同时，原告按约履行了借款义务，被告也出具了收条，载明收到了原告3万元借款。到期后多次催收，被告均以各种理由搪塞。综上所述，根据《民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼，望依法裁判。 诉讼过程中，原告补充陈述，借款3万元提供方式为银行转账28000元，另2000元被告需要以现金支付。借款后，被告于2017年6月1日偿还2000元，2018年6月1日偿还3000元，2020年3月21日偿还5000元。2021年2月28日偿还2万元，已偿还款项均应按照先息后本的原则折抵。其中三笔共1万元，折抵以3万元为基数、从2017年3月13日起至2018年4月12日按月利率3%计算的利息，2021年2月28日偿还的2万元，折抵以3万元为基数、从2018年4月3日起至2020年8月19日按月利率%计算的利息16800元，从2020年8月20日至2021年2月28日按年利率15.4%计算的利率2688元，余788元折抵本金，现尚欠本金29212元。 冯斌未作答辩。 经审理本院认定事实如下：2017年3月13日，原告陈杨辉作为出借人与被告冯斌作为借款人、抵押人签订《借款抵押合同》约定，陈杨辉向冯斌出借3万元，借款期限六个月，从2017年3月13日至2017年9月12日，月利率2%，综合费用1.3%，即每月利率及综合费用计1000元，每月12日前付清。 同时，为了确保借款人履行还款义务，抵押人自愿为借款人以其有权处分并拥有所有权的位于万州区青年路XXX号5-602室，建筑面积51.7平方米（产权证号：2016-XXX）抵押给出借人。同时合同第十三条约定，抵押担保范围，为本合同项下的借款金额、逾期借款利息、违约滞约金、损害赔偿金、出借人实现债权的律师费等所有索款的一切费用和其他所有应付的费用。未清还借款的，担保人、抵押人无条件承担连带偿还债务及发生的一切民事责任。 合同签订同日，原告陈杨辉向被告冯斌转账支付28000元，现金2000元。同日，冯斌向陈杨辉出具收条一张，该收条载明了收款银行，农村商业银行，账号....5413，并注明：此房没有出售，没有出租。28000元转账，2000元现金。 同日，原、被告双方就抵押房屋在重庆市万州区国土资源和房屋管理局进行了不动产登记，并取得了渝（2017）万州区不动产证明第XXX号不动产登记证明。 2017年6月1日被告偿还原告2000元，2018年6月1日偿还3000元，2020年3月21日偿还5000元。2021年2月28日偿还了2万元。 为本案诉讼，原告与重庆君合律师事务所签订了《法律事务委托合同》，该律师事务所指派陈孟斌、郝林平在诉讼执行中担任代理人，并收取原告律师服务费5500元。 以上事实有原告的陈述，原告举示的身份证、《借款抵押合同》、收条、银行明细、微信记录，房产证、不动产登记证明，手机银行转账回执、银行账户明细清单、委托合同、增值税发票在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，原、被告于签订《借款抵押合同》后，原告按约定提供了借款，并对抵押担保房屋进行了抵押权登记。《借款抵押合同》中约定的借款利息和综合费用每月1000元，应当均视为利息约定。折合年利率40%，违反“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分和利息约定无效”的法律规定。故超过年利率36%的部分无效。《借款抵押合同》其余部分不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违反公序良俗，且已提供借款并进行了抵押登记，该合同已生效。 对于2017年6月1日被告偿还原告2000元、2018年6月1日偿还3000元、2020年3月21日偿还5000元、2021年2月28日偿还2万元如何认定的问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。本案中，被告未举证证明双方对还款已作约定，因此，原告主张先息后本，符合法律的规定。 对于双方利息如何确认的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民去法院应予支持。贷款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。即36%以内的部分如贷款人已实际履行，请求返还不予支持。但法律并不强制保护。原、被告所约定的利息及综合费用因违反法律规定的年利率36%的上限，其超过部分无效。原告主张从2017年3月13日至2018年4月12日按年利率36%计算。纵观本案，被告并未按照合同约定按月自愿给付利息1000元，故其后于2017年6月1日偿还2000元、2018年6月1日偿还3000元、2020年3月21日偿还5000元、2021年2月28日偿还2万元均不视为被告已自愿按约定每月1000元履行，原告主张按年利率36%折算利息，本院不予支持。故，从2017年3月13日起至2020年8月19日按年利率24%折抵利息；2020年8月20日至2021年2月28日按一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍折抵利息。具体折抵结合偿还时间、金额分段计算，超出部分分段折抵本金。折抵后截止2021年2月28日尚欠本金27217.81元。 综上，原告主张被告偿还原告借款本金29212元，并以29212元为基数，从2021年3月1日起至还清之日止按照一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍计算利息。与前述查明事实不符，本院依法调整，本院对其偿还借款本金及利息计算基数调整为27217.81元，其余部分予以支持。 对于原告主张被告给付原告支付的律师服务费5500元，符合原、被告双方的合同约定和《重庆市律师服务收费管理办法》的规定，本院予以支持。 对于原告主张对抵押房屋在前述债权范围内对其拍卖、变卖的价款享有优受偿，符合法律的规定，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十五条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告冯斌限于本判决生效之日起十日内偿还原告陈杨辉借款27217.81元及逾期利息；逾期利息计算：以27217.81元为基数，从2021年3月1日起至还清之日止，按起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍计算。 二、被告冯斌限于本判决生效之日起十日内给付原告陈杨辉律师服务费5500元。 三、原告陈杨辉就前述一、二项债权对被告冯斌所有的位于重庆市万州区青年路XXX号XXX室(证号:渝(2016)万州区不动产权第XXX号)住宅一套拍卖、变卖的价款优先受偿。 四、驳回原告陈杨辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1018元，减半收取509元，由被告冯斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审判员  杨志诚 二〇二一年三月三十日 书记员  牟芳荭