安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初178号 原告：淮北矿业集团住房公积金管理分中心，住所地安徽省淮北市相山区人民路276号。 法定代表人：李秀娟，该分中心主任。 委托诉讼代理人：吴华伟，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝朝皖，安徽亚星律师事务所律师。 被告：朱长斌，男，1970年5月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：肖红英，女，1970年9月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 第三人：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市相山区古城路147号。 负责人：陈竹，该分行行长。 原告淮北矿业集团住房公积金管理分中心（简称淮北矿业集团公积金分中心）与被告朱长斌、肖红英、第三人中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建设银行淮北分行）借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告淮北矿业集团公积金分中心的委托诉讼代理人吴华伟到庭参加诉讼，被告朱长斌、肖红英、第三人建设银行淮北分行经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 淮北矿业集团公积金分中心向本院提出诉讼请求：1.依法判令朱长斌、肖红英立即偿还淮北矿业集团公积金分中心借款本金109204.27元、利息727.99元、罚息17.8元（上述利息罚息暂计算至2020年12月16日,请求至本息付清之日止），以上合计109950.06元；2.依法判令淮北矿业集团公积金分中心对朱长斌、肖红英抵押的位于淮北市相山区房屋享有抵押权并优先受偿；3.淮北矿业集团公积金分中心实现债权所产生的保全费、诉讼费、公告费、律师费等均由朱长斌、肖红英承担。事实和理由:2014年9月16日,朱长斌、肖红英向淮北矿业集团公积金分中心申请住房公积金借款，淮北矿业集团公积金分中心审核同意，并向建设银行淮北分行下发委托贷款发放通知书。2014年10月31日，受淮北矿业集团公积金分中心委托建行银行淮北分行与朱长斌、肖红英签订《住房公积金借款合同》，约定:朱长斌、肖红英向淮北矿业集团公积金分中心借款23万元用于购房，借款期限123个月，贷款利率为月利率3.75‰；为确保该借款合同的履行，朱长斌、肖红英以自己所购买的位于淮北市相山区的房地产设定抵押担保；如借款期内，朱长斌、肖红英未按约偿还贷款本息的，建行银行淮北分行有权解除合同，要求朱长斌、肖红英立即归还已发放贷款本息、处置抵押物等。上述合同签订后，建行银行淮北分行即将款项划至双方约定的账户且办理了抵押登记。在本合同履行过程中，朱长斌、肖红英未按约偿还贷款本息，其行为已严重违反合同约定。综上所述，朱长斌、肖红英依法应当承担清偿责任和抵押担保责任。为维护淮北矿业集团公积金分中心自身的合法权益，依据《民事诉讼法》的有关规定，特诉至贵院，请依法判处。 朱长斌、肖红英未进行书面答辩，亦未提交证据。 建设银行淮北分行未作书面陈述，亦未提交证据。 本院经审理认定以下事实：2014年10月16日，淮北矿业集团公积金分中心向建设银行淮北分行出具关于朱长斌、肖红英的个人住房公积金委托贷款发放通知书。2014年10月31日，朱长斌、肖红英与建设银行淮北分行签订住房公积金借款合同，约定本借款合同项下的贷款系贷款人根据委托人淮北矿业集团公积金分中心的委托，向借款人提供的委托贷款。根据委托人与贷款人的委托约定，委托人拥有本借款合同项下贷款人的全部权利（包括合同债权、抵押权、质权等），委托人可以自行向除贷款人以外的其他借款合同立约人直接行使和主张合同权利。借款人借款本金23万元，借款期限123个月（即从2014年10月31日至2025年1月31日）止，用途为购买淮北市相山区房屋，贷款利率为年利率在个人住房公积金贷款基准利率水平上上浮0%；借款逾期的，罚息利率在贷款利率的水平上加收50%；借款按月计息，当月计息当月清偿，借款人在借款期限内每个还款期的任何一天还款，均按30天计息；本合同项下的还款按照先还息后还本、利随本清的原则偿还，但若本金或利息逾期超过九十天仍未收回的借款，按照先还本后还息的原则偿还。采用等额本息还款方法，每月归还金额544.89元。若采用等额本金还款法，利息逐月结算还清。担保方式为抵押加阶段性保证。如借款人发生未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等违约责任。朱长斌、肖红英以所购位于淮北市相山区房屋进行抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、送达费、律师费等）等内容。2014年11月4日，朱长斌、肖红英以购买的位于淮北市相山区房屋办理预购商品房抵押权预告登记，后办理抵押登记，不动产登记证明号为皖（2017）淮北市不动产证明第XXXXXXX号。2014年11月27日，建设银行淮北分行向朱长斌、肖红英发放了贷款23万元。朱长斌、肖红英偿还了部分借款本金和利息，后未能按合同约定按时足额偿还借款本金、利息，淮北矿业集团公积金分中心遂提起本案诉讼，并为本案支付律师代理费2750元。本案诉讼中，淮北矿业集团公积金分中心自认朱长斌、肖红英偿还部分贷款。截至2021年3月30日，尚欠借款本金104071.74元、利息544.25元、罚息25.68元合计104651.67元。 以上事实，有淮北矿业集团公积金分中心提交的住房公积金委托贷款通知书、住房公积金借款合同、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、律师代理费发票、中国工商银行电子回单等在卷证明，本院予以认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人与第三人的除外。”本案中，根据淮北矿业集团公积金分中心向建设银行淮北分行发出的个人住房公积金委托贷款发放通知书及建设银行淮北分行与朱长斌、肖红英签订的住房公积金借款合同的相关约定，可以得知三方当事人在本案中都清楚了解出借人及借款人的真实身份，故依据上述规定，淮北矿业集团公积金分中心与建设银行淮北分行之间系委托法律关系，淮北矿业集团公积金分中心与朱长斌、肖红英之间系借款法律关系，建设银行淮北分行作为受托人与朱长斌、肖红英签订的借款合同能够直接约束淮北矿业集团公积金分中心和朱长斌、肖红英，淮北矿业集团公积金分中心有权直接向朱长斌、肖红英主张权利。现建设银行淮北分行依照淮北矿业集团公积金分中心的委托向朱长斌、肖红英发放了贷款，朱长斌、肖红英应当按约及时归还贷款，其未按期还款构成违约，故对淮北矿业集团公积金分中心要求朱长斌、肖红英归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。 朱长斌、肖红英作为抵押人，将其坐落于淮北市相山区房屋作抵押担保，并办理了抵押权登记，被担保主债权数额27.8万元，他项权利种类为一般抵押。本案委托贷款是受托人建设银行淮北分行以自己名义与朱长斌、肖红英签订的，虽然在办理抵押登记时将建设银行淮北分行登记为抵押权人，但在住房公积金借款合同中约定，淮北矿业集团公积金分中心拥有借款合同项下建设银行淮北分行拥有的全部权利（包括合同债权、抵押权等），淮北矿业集团公积金分中心可以自行向借款人朱长斌、肖红英直接行使和主张合同权利，且建设银行淮北分行也明确表示淮北矿业集团公积金分中心享有涉案房产的抵押权，受托人建设银行淮北分行仅为居间代理，其代理行为产生的后果应当归属于委托人淮北矿业集团公积金分中心，故淮北矿业集团公积金分中心诉请对抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。 淮北矿业集团公积金分中心主张律师费2750元的诉讼请求，有合同的相关约定以及律师费发票为据，且符合相关收费标准，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、朱长斌、肖红英于本判决生效之日起十五日内偿还淮北矿业集团住房公积金管理分中心借款本金104071.74元，利息（含罚息）579.93元（计算至2021年3月30日，以后发生的利息按借款合同约定标准继续计算至借款还清时止）,并给付律师代理费2750元。 二、朱长斌、肖红英逾期未履行上述债务，淮北矿业集团住房公积金管理分中心有权就朱长斌、肖红英用于抵押担保的位于淮北市相山区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在登记抵押担保的范围内（27.8万元）优先受偿；上述房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归朱长斌、肖红英所有，不足部分，由朱长斌、肖红英继续清偿。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2499元，减半收取1249.5元，由朱长斌、肖红英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  潘红梅 二〇二一年三月三十日 法官助理周圆圆 书记员丁晶晶 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。