福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初1969号 原告：福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行，住所地：福建省福州市鼓楼区井大路68号建银大厦一、二层。 负责人：顾浩，行长。 委托诉讼代理人：林德健，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林少威，北京德和衡（福州）律师事务所实习律师。 被告：翁建仁，男，汉族，1961年10月10日出生，住福建省长乐市。 原告福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行与被告翁建仁金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行的委托诉讼代理人林德健、林少威到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行向本院提出诉讼请求：1.被告翁建仁应于本案判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行借款本金235万元及利息59191.02元（含利息、罚息、复利，暂计至2021年1月29日，本息合计2409191.02元，此后利息按照合同约定计至款项还清之日止）；2.被告翁建仁应于本案判决生效之日起十日内赔偿原告福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行律师费损失26074元（上述各项暂合计：2435265.02元）；3.被告翁建仁应于本案判决生效之日起十日内赔偿原告福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行如有的保全申请费、公告费等本案诉讼程序中发生的费用损失；4.就上述第一、二、三项债权，原告福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行对被告翁建仁名下位于福建省福州市晋安区象园街道长乐××路××号××小区××＃楼××单元××＃××附属间的不动产［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××0号］、福建省福州市晋安区××街道××路××村××＃楼××＃附属间、××单元的不动产［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××1号］享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月17日，翁建仁向福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行（以下简称“海峡银行”）申请借款295万元，签署《个人借款申请表》。胡先碧作为翁建仁的配偶，亦在借款人配偶声明栏签字确认。2017年10月30日，借款人暨抵押人翁建仁、贷款人海峡银行订立编号为×××58的《个人借款-担保合同》，约定：1.借款金额295万元，借款用途创业贷款，借款期限60个月，借款年利率6.65%，借款期限自2017年10月30日至2022年10月30日止。借款金额、利率、期限以贷款人放款时借款借据中记载的为准。2.合同签订后至借款发放前，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，利率则按照与本合同借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整本合同利率；借款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款基准利率调整之日的次月1日起按照与本合同借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整本合同利率。3.结息周期为1个月。放款当日为起息日。结息日次日为付息日，借款人应于付息日当日支付当期利息，逾期未付贷款人有权计收复利。借款到期日，利随本清。4.还款方式：按约定的还款计划归还本金，按结息周期付息，但在每期还本当日所有已产生但未结利息应同时结清，不受结息周期规定的限制。5.若借款人未按合同的约定归还借款本金或利息，构成违约，贷款人有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，借款人应立即偿还所有借款本金、利息及承担贷款人为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。6.借款人逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收。借款人未按期限清偿借款本金（包括提前到期的借款本金）的，自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收利息；未按期限清偿借款利息的，自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利。7.抵押人以其位于福建省福州市晋安区××街道长乐××路××号××小区××＃楼××单元××＃××附属间的不动产［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××0号］、福建省福州市台江区××路××段××新村××＃楼××＃附属间、××单元的不动产［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××1号］提供抵押担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。8.因订立、履行本合同所发生的或与本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。胡先碧作为抵押人的配偶于该合同配偶栏处签字确认：已知晓该抵押合同约定，并对于抵押人依据本合同承担担保责任（包括但不限于夫妻共同财产）不持任何异议，抵押人诉讼（仲裁）送达地址（含变更后）即为本人送达地址。抵押人还向贷款人出具《个人房屋抵押担保函》，明确表示自愿以上述财产为借款人的借款提供抵押担保。2017年11月2日，抵押权人就上述抵押财产在福州市国土资源局办理了抵押权登记，取得编号为闽（2017）福州市不动产证明第9181××号《不动产登记证明》、闽（2017）福州市不动产证明第9181××号《不动产登记证明》。需要注意的是，在办理抵押登记时发现“福建省福州市台江区××路××段××村××＃楼××＃附属间、××单元”的不动产［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××1号］坐落已变更为“福建省福州市晋安区××街道××南路××村××＃楼××＃附属间、××单元”，故闽（2017）福州市不动产证明第9181××号《不动产登记证明》上的记载抵押物坐落为“福建省福州市晋安区××街道××南路××村××＃楼××＃附属间、××单元”。 2017年11月6日，贷款人向借款人发放贷款295万元。借款人出具的《借款借据》及附件《还款计划表》载明：借款金额为人民币295万元，借款年利率为6.65%，借款日期为2017年11月6日，到期日期2022年11月6日。借款本金按照还款计划分五期归还。但是，借款人未依约履行付息还本义务，暂计至2021年1月29日，借款人尚欠借款本金235万元、利息（含罚息、复利）59191.02元，合计2409191.02元。贷款人遂提起诉讼，并因本案支出律师代理费26074元。 被告翁建仁未作答辩。 原告福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.被告主体身份信息材料，证明：被告主体及身份关系情况；Ａ2.《个人借款申请表》，证明：2017年10月17日，翁建仁向福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行（以下简称“海峡银行”）申请借款295万元，签署《个人借款申请表》；Ａ3.《个人借款-担保合同（编号:×××58）》、Ａ4.《个人房屋抵押担保函》、Ａ5.《房屋所有权证》，共同证明：1.2017年10月30日，借款人暨抵押人翁建仁与贷款人海峡银行订立编号为×××58的《个人借款-担保合同》；2.合同就借款金额、期限、罚息利率、违约责任、抵押物、抵押担保范围、管辖法院以及其他权利义务进行了约定；3.抵押人翁建仁以其位于福建省福州市晋安区××街道长乐××路××号××小区××＃楼××单元××＃××附属间的不动产［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××0号］、福建省福州市台江区××路××段××村××＃楼××＃附属间、××＃楼××单元的不动产［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××1号］为借款提供抵押担保；Ａ6.《不动产登记证明》，证明：2017年11月2日，上述抵押财产在福州市国土资源局办理抵押权登记，海峡银行取得编号为闽（2017）福州市不动产证明第9181××号、闽（2017）福州市不动产证明第9181××号《不动产登记证明》；Ａ7.《委托支付申请书》、《借款凭证》、《借款借据》、《还款计划表》，证明：2017年11月6日，海峡银行向翁建仁发放贷款295万元。同日，翁建仁出具的《借款借据》及附件《还款计划表》载明：借款金额为人民币295万元，借款年利率为6.65%，借款日期为2017年11月6日，到期日期2022年11月6日。借款本金按照还款计划分五期归还；Ａ8.《贷款详细信息》、《贷款对账单》，证明：借款人未依约履行付息还本义务，暂计至2021年1月29日，借款人尚欠借款本金235万元、利息（含罚息、复利）59191.02元，合计2409191.02元；Ａ9.《委托代理合同》、《律师费发票》、电子回单，证明：海峡银行因本案支出律师费26074元。 被告翁建仁经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2017年12月21日开始违约，截止2021年3月23日，被告已欠借款本金2350000元，逾期利息、罚息、复利合计84610.34元。 本院认为，原告福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行与被告翁建仁签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行依约支付了借款，履行了合同义务。翁建仁作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行要求翁建仁支付，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告翁建仁提供其名下位于福建省福州市晋安区××街道长乐××路××号××小区××＃楼××单元××＃××附属间的不动产［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××0号］、福建省福州市晋安区××街道××南路××村××＃楼××＃附属间、××单元的不动产［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××1号］。为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告翁建仁未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告翁建仁于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行借款本金2350000元及利息、罚息、复利合计84610.34元（利息、罚息、复利暂计至2021年3月23日止，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计至款项还清之日止）； 二、被告翁建仁于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行支付律师代理费26074元； 三、原告福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行有权对被告翁建仁名下位于福建省福州市晋安区××街道长乐××路××号××小区××＃楼××单元××＃××附属间的房产［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××0号］、福建省福州市晋安区××街道××路××村××＃楼××＃附属间、××单元的房产［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××1号］折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费26282元，减半收取13141元，由被告翁建仁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 韦信钱 二〇二一年三月二十四日 法官助理 陈佳敏 书 记 员 黄圣洁 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。