广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0422民初633号 原告：马惠玲（同为韦锋光的委托诉讼代理人），女，1975年7月5日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。 原告：韦锋光，男，1975年5月30日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。 被告：藤县米兰房地产开发有限公司，住所地：广西藤县藤州镇挂榜路111号，统一社会信用代码：914504226697434473。 法定代表人：范金颜，执行董事。 委托诉讼代理人：陈作翘，男，1953年5月14日出生，汉族，该公司员工，住广西藤县。 原告马惠玲、韦锋光与被告藤县米兰房地产开发有限公司（以下简称米兰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马惠玲、被告的委托诉讼代理人 2 陈作翘到庭参加诉讼，原告韦锋光、被告米兰公司的法定代表人范金颜经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马惠玲、韦锋光向本院提出诉讼请求：1.判令被告七日内将办理藤县藤州镇政贤路85号国贸大厦国贸中心第12层A1-1201号房的房屋所有权属登记所需资料报产权登记机关备案，并协助原告办理不动产权属证书；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告马惠玲、韦锋光是夫妻关系，两人于2012年8月12日与被告签订《商品房买卖合同》,购买被告开发的位于藤县藤州镇政贤路85号国贸大厦国贸中心第12层A1-1201号房，合同签订后原告按约定支付了购房款，被告履行了房屋交付义务。现由于国家政策的变动，房屋所有权证应该更换为不动产权属证书，但由于被告没有向登记机关报送办理不动产权属证书所需相关资料，导致原告至今未能办理不动产权属证书，被告违反了合同第十五条的约定。为此，原告向本院提出上述诉讼请求。 被告米兰公司辩称，1.原告提交的两张销售不动产发票出票时间相隔四年之久，不符合常理；2.马惠玲、韦锋光缺少契税的发票，所以马惠玲、韦锋光提供的资料是不完整的；3.被告目前由于自身原因无法协助原告办理不动产权证。 原告为证实其主张，向法庭提交了以下证据： 1.《藤县商品房买卖合同》复印件，拟证明原、被告双方对所购商品房交房时间、商品房面积、价款、违约责任等约定； 2.房屋所有权证书即房产证复印件，拟证明房屋的所有权属原告马惠玲、韦锋光共同所有； 3 3.销售不动产统一发票（自开）复印件，拟证明原告已经足额付清购房款617202元； 4.中国银行现金交款单复印件，拟证明原告已向被告缴纳了房屋的维修基金； 5.契税发票复印件，拟证明原告已向地税缴纳了房屋的契税18516元。 被告米兰公司没有向本院提交证据。 本院依法组织当事人对证据进行了质证，被告对原告提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议。对证据3、5的真实性、合法性无异议，但是开具两张发票的时间相隔四年多，应该先取得销售不动产发票，税务机关再根据销售不动产发票来计算契税，原告的契税的交款日期是2012年9月28日，第一张发票187202元是2012年8月18日开具的，如果是纳税，原告应该纳的是187202元的税，后来的430000元间隔四年多，按照常规不可能提前四年纳税取得发票。对证据4的真实性有异议，认为被告米兰公司没有权限收取原告缴纳的房屋维修基金。对当事人无异议的证据1、2，本院予以确认并在卷佐证。对被告提出异议的证据3、4、5，因与本案原、被告诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下法律事实： 2012年8月12日，原告马惠玲、韦锋光与被告藤县米兰房地产开发有限公司签订《藤县商品房买卖合同》（合同编号：TX2012000765）。合同约定，原告以总价617202元购买被告位于藤县藤州镇政贤路85号国贸大厦国贸中心12层A1-1201房（建筑面积：181.53平方米），购房款于合同签订当日支付首期款187202元，余款430000元用现金、银 4 行按揭或住房公积金付清。签订合同后，原告依约全额支付了617202元购房款给被告，被告于2012年8月18日、2016年4月29日开具金额分别为187202元、430000元的《销售不动产统一发票》给原告。2012年9月28日，原告缴纳个人房屋买卖契税，藤县地税局藤州税务分局出具《中华人民共和国税收通用宪税证》，票号：10023811，计税金额为617202元，实缴金额18516.06元。被告并按合同约定交付了房屋给原告。原告于2016年6月30日取得了房屋所有权证。现因国家政策的变动，房屋所有权证要求更换为不动产权属证书，需要被告米兰公司报送相关材料并协助原告办理不动产证，但被告至今未履行合同第十五条约定的协助办证义务。2021年2月18日，原告以被告违反合同约定为由诉至本院，要求被告协助办理不动产权属证书。 本院认为，原告马惠玲、韦锋光与被告藤县米兰房地产开发有限公司签订的《藤县商品房买卖合同》系双方自愿签订，没有违反强制性法律规定，合同合法有效，双方均应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《不动产登记暂行条例》第十四条第一款的规定，被告米兰公司作为房地产开发企业应当协助商品房购买人办理商品房所有权登记手续，并提供必要的证明文件。原告已足额支付了购房款，被告应当依照合同第十五条的约定履行协助义务，但被告至今未履行协助义务，已属违约，原告请求被告履行协助办理商品房所有权登记手续义务，合理合法，本院予以支持。被告认为原告两张销售不动产统一发票的开具时间相隔四年之久，不符合常规，原告提交的两张《销售不动产统一发票(自开)》的开票单位签章均为被告，被告应按照票据所记载的事项承担票据责任，故被告的该主张无事实依据，本院不予支持。另被告认为原告提供的资料不完整，缺少契税的发票，2012年9月28日，由藤县地税局藤州税务分局出 5 具的《中华人民共和国税收通用宪税证》显示，原告缴纳的契税是按照617202元计税的，这与合同约定的购房款数额一致，故被告的该主张无事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《不动产登记暂行条例》第十四条第一款的规定，判决如下： 被告藤县米兰房地产开发有限公司应于原告马惠玲、韦锋光提出办理不动产权登记申请之日起三十日内，协助原告办理位于藤县藤州镇政贤路85号国贸大厦国贸中心第12层A1-1201号房的房屋所有权属登记所需资料报产权登记机关备案，并协助原告办理不动产权属证书。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的迟延履行金。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费100元(原告已预交)，适用简易程序减半收取为50元，由被告藤县米兰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 员 李环梅 6 二〇二一年三月二十四日 法官助理 黎玉霞 书 记 员 张世铭 附法律条文如下： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 7 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《不动产登记暂行条例》 第十四条第一款因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。