吉林省梨树县人民法院民事判决书（2021）吉0322民初180号原告：李伟，男，1998年5月5日出生，汉族，住吉林省梨树县。委托代理人：杜伟，吉林英诚律师事务所的律师。被告：四平市新金亿商贸有限公司。地址：吉林省梨树县西街金亿财富广场50单元150室。法定代表人：刘思彤，职务：经理。委托代理人：李秀杰，吉林李秀杰律师事务所律师。原告李伟诉被告四平市新金亿商贸有限公司（简称：新金亿公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李伟及其委托代理人杜伟，被告新金亿公司委托代理人李秀杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李伟诉称：我与新金亿公司于2019年9月1日签订租赁合同，合同约定：我租赁新金亿公司坐落在梨树县金亿青春里四层夜市档口，经营场地编号为D20号，档口名称为薯塔、甘梅地瓜，辅项为章鱼小丸子、铁板鱿鱼。合同签订后，我于2019年9月1日向新金亿公司支付25000元租金及5000元经营保证金，共计30000元。新金亿公司承诺我在2020年1月1日开始入驻经营，后又表示2020年5月1日前可以入驻经营，可时至今日新金亿公司仍表示无法入驻经营。现我为了维护合法权益，依法诉至贵院，请求法院依法判令我与新金亿公司解除合同；判令新金亿公司返还我25000元租金及5000元保证金，共计30000元。新金亿公司辩称：李伟所陈述的事实理由与本案事实不符，法院对其诉讼请求应依法驳回。收取租金和保证金共计30000元是事实，但新金亿公司未承诺什么时间入驻经营。庭审中双方举证、质证如下：李伟向法庭提供的第一组证据是场地租赁合同、租金收据各一份，证明1.双方于2019年9月1日签订场地租赁合同，合同约定李伟承租梨树金亿青春里四层夜市档口，经营场地编号为D20号，年租金25000元，经营保证金为5000元。2.租赁合同第二条2-3款约定：房租起始期为商场开业期起。3.李伟于2019年9月1日向新金亿公司支付25000元租金。新金亿公司质证称：真实性没有异议，对证明的问题有异议。第二组证据是意向书、保证金收据各一份，证明李伟于2019年9月1日向新金亿公司支付经营保证金5000元。新金亿公司质证称：真实性没有异议，对证明的问题有异议。第三组证据是朋友圈截图两张，证明焦阳为新金亿公司签约代表，系新金亿公司单位工作人员。新金亿公司质证称：真实性没有异议，对证明的问题有异议。第四组证据是微信聊天记录10张，证明新金亿公司签约代表及新金亿公司的工作人员承诺在2020年1月1日允许李伟进入场地并提供相应的经营条件，后又表示2020年3月中旬可入住经营，直到2021年1月新金亿公司仍未提供符合标准的场地。另证明在新金亿公司无法履行合同义务的前提下，李伟在2020年2月22日向新金亿公司主张要求解除合同并退还租金及保证金。新金亿公司质证称：真实性没有异议，对证明的问题有异议。因为依照法律规定，双方有书面合同约定，应以书面合同具体约定为准。第五组证据是结婚证及汪佳宇身份证复印件各一份，证明李伟与汪佳宇于2020年5月20日登记结婚，双方系夫妻关系。新金亿公司质证称：真实性没有异议，对证明的问题有异议。第六组证据是商场开业的截图一张，证明该商场已于2020年1月11日开业。新金亿公司质证称：真实性没有异议，对证明的问题有异议。新金亿公司向法庭提供的第一组证据是双方签订的租赁合同一份，证明合同履行没有具体的起止时间，房租的起始期为商场开业时起。李伟质证称：真实性没有异议，对证明的问题有异议。该份合同可以证明房租起始期为商场开业期起，该商场已于2020年1月11日开业，因此房租期限应从以上日期起算。第二组证据是双方微信聊天截图4张，证明金亿青春里商场于2021年1月16日正式开业。新金亿公司于2021年1月16日前已通知李伟入驻商场并做好开业准备。李伟质证称：真实性没有异议，对证明的问题有异议。李伟已于2020年2月22日向新金亿公司主张解除合同，退还租金及保证金，新金亿公司的通知系单方行为。第三组证据是四份政府文件，其中三份是梨树县人民政府下发的关于疫情防控工作的相关通知，另一份是四平市政府下发关于疫情防控工作的相关通知，证明外省市返梨人员要做核酸检测及14天隔离。装修工人是南方的，四平市疫情防控工作的相关通知中第二条规定，健身中心、影剧院、棋牌室、茶馆等具备营业条件的餐饮业不允许入内就餐。李伟质证称：真实性没有异议，对证明的问题有异议。该组文件的发生时间都是在2020年2月19日之后，而商场开业期为2020年1月11日，商场的开业并不受疫情影响且新金亿公司直至2021年1月初仍未向李伟提供符合合同约定的规定场地，因此该组证据与本案没有关联性。经审理查明：新金亿公司于2015年12月17日成立，统一社会信用代码91220322MA0Y3KXF1W。2019年8月29日李伟与新金亿公司签订经营场地预定意向书，2019年9月1日李伟与新金亿公司签订场地租赁合同，约定新金亿公司将金亿青春里四层夜市档口编号为D20号的经营场地租赁给李伟经营，经营项目为薯塔、甘梅地瓜、章鱼小丸子、铁板鱿鱼。租赁期限一年，房租起始期为商场开业期起。李伟于当日交纳租金25000元及保证金5000元，新金亿公司为李伟出具收据两张，经办人为焦阳。金亿生活超市于2020年1月11日开业并实际运营。李伟承租的金亿青春里四层夜市档口至今未能入驻经营，故导致本起诉讼。本院认为，李伟与新金亿公司系租赁合同关系，其行为系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制规定，故双方签订的《场地租赁合同》合法有效。金亿青春里商场中金亿生活超市于2020年1月11日开业，应视为金亿青春里商场开业运营，新金亿公司应将租赁场地交付给李伟经营使用，但截止2020年年末李伟仍未能入驻经营，期间，李伟曾要求与新金亿公司解除《场地租赁合同》未果，现新金亿公司的行为已构成违约，致使租赁合同目的不能实现，李伟要求解除双方签订的《场地租赁合同》的请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。”的规定，李伟的该项请求合理，本院予以支持。关于李伟要求新金亿公司返还租金25000元、押金5000元的请求，因李伟一直未能入驻经营，场地亦未实际使用，在合同解除后，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，新金亿公司应将租金25000元及保证金5000元返还给李伟。对于新金亿公司答辩时称是因疫情原因导致合同未能及时履行，因其提供的证据未能充分证明其事实主张，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、解除原告李伟与被告四平市新金亿公司商贸有限公司于2019年9月1日签订的《场地租赁合同》；二、被告四平市新金亿公司商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告李伟租金25000元、保证金5000元，合计30000元。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由被告四平市新金亿公司商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员 赵宝彬二〇二一年三月二十九日书记员 于泽冉