江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）苏1291执异37号 异议人（案外人）：许明，男，1990年10月3日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 申请执行人：江苏省江建集团有限公司，统一社会信用代码91321012608797601X，住所地扬州市江都区。 法定代表人：鲍玉龙，该公司总经理。 被执行人：江苏省兴邦置业发展有限公司，统一社会信用代码9132129155710902XE，住所地泰州市。 法定代表人：栾立疆，该公司总经理。 本院在执行江苏省江建集团有限公司与江苏省兴邦置业发展有限公司（以下简称兴邦公司）建设工程合同纠纷一案中，异议人许明向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人许明异议称：请求解除对泰和福苑9幢802室房产的查封，中止评估拍卖程序。事实与理由：异议人与被执行人兴邦公司于2016年10月25日签订《商品房买卖合同》，约定兴邦公司将其位于泰和福苑9幢802室的房屋出售给异议人，异议人已向其支付全部房款540000元。贵院将上述异议人的财产予以执行明显错误，请求中止对该房屋的执行，解除查封措施，停止评估拍卖，切实维护异议人的合法权益。 经审查查明，关于江苏省江建集团有限公司与兴邦公司建设工程合同纠纷一案，本院于2020年6月30日作出的（2020）苏1291民初607号民事调解书已经发生法律效力。因被执行人兴邦公司未自觉履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。本院于2020年10月23日作出（2020）苏1291执1127号执行裁定：冻结、划拨被执行人兴邦公司的银行存款20719885.4元，或查封、扣押、扣留、提取等值财产。 执行过程中，本院分别于2020年11月11日、2021年1月14日向泰州市不动产登记中心送达（2020）苏1291执1127号协助执行通知书，查封了被执行人兴邦公司位于泰和福苑1幢702室[不动产权证号：苏（2018）泰州不动产权第0048578号]、9幢802室[不动产权证号：苏（2018）泰州不动产权第0023142号]、7幢301室[不动产权证号：苏（2020）泰州不动产权第0189182号]、701室[不动产权证号：苏（2020）泰州不动产权第0189198号]、13幢101室[不动产权证号：苏（2020）泰州不动产权第0189160号]、104室[不动产权证号：苏（2020）泰州不动产权第0189163号]、204室[不动产权证号：苏（2020）泰州不动产权第0189167号]、304室[不动产权证号：苏（2020）泰州不动产权第0189171号]、1601室[不动产权证号：苏（2020）泰州不动产权第0189156号]、1602室[不动产权证号：苏（2020）泰州不动产权第0189157号]共计十处不动产。因被执行人兴邦公司仍未履行生效法律文书确定的全部义务，本院于2021年1月15日作出（2020）苏1291执1127号之一执行裁定：拍卖、变卖被执行人江苏省兴邦置业发展有限公司名下位于泰和福苑1幢702室、9幢802室、7幢301室、701室、13幢101室、104室、204室、304室、1601室、1602室共计十处不动产。 另查明，泰和福苑9幢802室房产系兴邦公司开发、承建，不动产权证号：苏（2018）泰州不动产权第0023142号。异议人许明与被执行人兴邦公司于2016年10月25日签订《商品房买卖合同》、《丝绸之路·泰州广场团购享优惠协议书》，约定兴邦公司将案涉房产出卖给异议人，房屋用途为住宅，建筑面积126.04平方米，总价款540000元。兴邦公司于2017年11月28日发出的泰和福苑9幢802室交房费用清单载明，上述房产预测面积126.04平方米，实测面积126.14平方米；2021年3月12日，异议人分别缴纳契税25734.67元及7720.40元，税票记载的房屋地址为泰和福苑9幢802室，房屋面积126.14平方米，计税金额514693.33元。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”。本案案外人所提异议系基于其对被执行房产的实体权利，故属标的范畴。因此，本案的争议焦点为异议人许明对案涉房产是否享有足够阻却或排除执行的权利。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，异议人许明未提供相应证据证明其符合上述第二十九条规定的三款情形，无法认定其享有足以排除强制执行的民事权益。 本案中，执行标的房屋系兴邦公司开发的商品房，故应审查异议人是否同时符合以上情形。首先，异议人向本院提供的《商品房买卖合同》、《丝绸之路·泰州广场团购享优惠协议书》系其与兴邦公司于2016年10月25日签订，早于本院查封案涉房产的时间；其次，泰和福苑9幢802室房产系兴邦公司开发的商品房，房屋用途为住宅，但异议人并未举证证明其作为买受人名下无其他用于居住的房屋，故不能确认其符合前述第（二）项规定的情形；最后，异议人提交的江苏增值税普通发票载明异议人已缴纳案涉房产买卖的契税，税票计税金额514693.33元，案涉房产总价款540000元，即异议人已支付超过合同约定总价款百分之五十的购房款。 综上，异议人许明提交的现有证据不能证明其符合前述第二十九条规定的全部情形，故其不享有足以排除强制执行的民事权益，本院对异议人许明提出的异议难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条、第二十九条之规定，裁定如下： 驳回异议人许明的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 吴 兵 人民陪审员 闾 佳 人民陪审员 帅富强 二〇二一年三月二十六日 法官 助理 曹晓舟 书 记 员 许 婷 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。