重庆市万州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）渝0101执异28号 案外人：胡琳，男，1973年10月29日出生，汉族，住重庆市万州区。 申请执行人：重庆市万州区永德建筑工程有限公司，住所地重庆市万州区太白路53号佳庆大厦10楼，统一社会信用代码91500101733940315Q。 法定代表人：杨彬。 申请执行人李德全，男，1968年6月27日出生，汉族，住重庆市万州区。 申请执行人张建华，男，1959年3月12日出生，汉族，住重庆市万州区。 申请执行人：重庆三峡银行股份有限公司太白路支行，住所地重庆市万州区太白路123号门面房，统一社会信用代码91500101756208928L。 负责人：文艺，该支行行长。 申请执行人：重庆市华洲建设有限公司，住所地重庆市万州区孙家书房路112号，统一社会信用代码91500101709413021W。 法定代表人：谭春龙。 申请执行人：四川开江利华建筑公司万州分公司，住所地重庆市万州区王牌路35号，组织机构代码90791952-5。 负责人：蒋长国。 申请执行人：重庆豪彪实业有限公司（曾用名重庆市峡光房地产开发有限公司），住所地重庆市万州区静园路193号3楼，统一社会信用代码91500101711605110T。 法定代表人：向毓珍。 申请执行人：重庆三峡银行股份有限公司（曾用名万州商业银行），住所地重庆市万州区白岩路3号，统一社会信用代码915001017116939742。 法定代表人：丁世录。 申请执行人：重庆市万州区东升物业有限公司，住所地重庆市万州区袁家墩2号，统一社会信用代码91500101711665957G。 法定代表人：陈武光。 申请执行人：魏光会，女，生于1978年1月2日，汉族，住重庆市万州区。 申请执行人：罗富荣，男，1948年5月13日出生，汉族，住湖北省利川市。 申请执行人：重庆兄弟建设有限公司（曾用名重庆市万州区兄弟建筑工程有限公司），住所地重庆市万州区沙龙路三段81号，统一社会信用代码91500101711654641W。 法定代表人：陈强。 申请执行人：向书齐，男，1964年4月20日出生，汉族，住重庆市万州区。 申请执行人：赵继春，男，1963年4月20日出生，汉族，住重庆市万州区。 申请执行人：吴儒相，男，1935年12月25日出生，汉族，住重庆市万州区。 申请执行人：朱长月，女，1971年8月25日出生，汉族，住重庆市万州区。 申请执行人：廖文琼，女，1966年12月3日出生，汉族，住重庆市万州区。 申请执行人：熊德刚，男，1963年5月28日出生，汉族，住重庆市万州区。 申请执行人：刘雪峰，男，1972年2月8日出生，汉族，住重庆市万州区。 申请执行人：向珍琼，女，1947年11月8日出生，汉族，住重庆市万州区。 被执行人：重庆市长进实业（集团）有限公司，住所地重庆市万州区王牌路31-1号，统一社会信用代码：915001017116953047。 法定代表人：肖启生，公司董事长。 本院在执行申请执行人重庆市万州区永德建筑工程有限公司（以下简称：永德建筑公司）等与被执行人重庆市长进实业（集团）有限公司（以下简称：长进实业公司）建设工程合同纠纷等案件中，案外人胡琳对本院查封的万州区门面提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人胡琳提出执行异议请求，解除对万州区门面的查封。事实及理由：2011年，重庆市万州区法院作出执行裁定书对万州区门面进行查封，上述门面系案外人所有。案外人胡琳与长进实业公司于2005年12月26日签订了A1A2栋《投资合作协议》明确了甲、乙双方的权利和义务，乙方（胡琳）实行独立核算，自负盈亏，乙方以甲方名义对外行事，甲方全权授权乙方独立完成项目施工、开发、销售，门面分配成果A1A2栋分配比例为甲方35%，乙方65%。案外人按《投资合作协议》出资后，于2008年8月完成了全部建设工程，随后双方按《投资合作协议》的约定对完工房产进行了分配，案外人分得房产。案外人将其中门面在2008年6月8日卖给了魏林英，同时长进实业公司与魏林英办理了商品房买卖合同。因长进实业公司多分了A1A2栋门面，长进实业公司拿了背街门面291.47㎡置换给了案外人。案外人胡琳将门面卖给了胡诗涵，长进实业公司与胡诗涵办理了商品房买卖合同（胡诗涵持有的合同日期写错了，长进实业公司这一份日期是2011年2月7日是对的）。案外人把门面转让给了胡袁（系案外人儿子）。胡袁在2008年12月15日与长进实业公司签订了购房合同（两份合同金额分别是A1栋859776元，A2栋1056576元），2009年2月底交付使用。案外人代胡袁将房租给了刘利等人使用。由于当时三建委对三峡库区防洪有特殊要求，案外人分得的上述房产不能办理产权证书。长进实业公司于2013年3月8日与案外人办理了A1A2栋投资合作结算协议，同年4月22日重庆市万州区人民法院（2013）万法民初字第03286号民事调解书再次确认相应门面属案外人所有。综上，（2011）万法执指字第1-12号之二等33案件执行裁定书中查封的上述门面系案外人依法取得的合法财产，且已在2008年8月实际交付案外人占有和控制，案外人已将部分房屋出卖和出租，并收取了卖房款和租金。现请求对上述房屋解除查封。 本院查明，申请执行人永德建筑公司等与被执行人长进实业公司建设工程合同纠纷等案件，重庆市高级人民法院作出（2010）渝高法民异终字第00009号民事判决书、（2010）渝高法民终字第31号民事判决书，重庆市第二中级人民法院分别作出（2006）渝二中法民初字第11号民事判决书、（2005）渝二中法民初字第41号民事判决书、（2008）渝二中民初字第72号民事判决书、（2009）渝二中民初字第22号民事判决书、（2009）渝二中民初字第17号民事判决书、（2007）渝二中民初字第64号民事调解书、（2007）渝二中民初字第60号民事判决书，重庆仲裁委员会分别作出2008渝裁（房）字第（70）号裁决书、重庆仲裁委员会（2012）渝仲字第276号裁决书；本院分别作出(2009)万法民初字第4049号民事判决书、(2008)万民初字第3144号民事判决书、(2010)万民初字第764号民事判决书、(2009)万民初字第4238号民事判决书、(2009)万民初字第4248号民事判决书、(2007)万民初字第304号民事调解书、(2009)万法民初字第04297号民事判决书、(2009)万民初字第4138号民事判决书、(2011)万民初字第367号民事判决书、(2011)万民初字第368号民事判决书、(2011)万民初字第373号民事判决书、(2011)万民初字第366号民事判决书、(2011)万民初字第371号民事判决书、(2011)万民初字第376号民事判决书、(2011)万民初字第369号民事判决书生效后，长进实业公司未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人分别向本院申请强制执行。 在执行过程中，本院于2013年5月15日作出（2011）万法执指字第9号附4号执行裁定，裁定：“查封被执行人重庆市长进实业（集团）有限公司所有的位于重庆市万州区门面的房产及所占有的土地使用权。”2013年5月20日，本院作出（2011）万法执指字第1-12号等共33件执行裁定，裁定：“查封被执行人重庆市长进实业（集团）有限公司所有的位于重庆市万州区的房屋。”2015年3月24日，本院作出（2011）万法执指字第1-12号等共33件附1号执行裁定，裁定：“继续查封被执行人重庆市长进实业（集团）有限公司所有的位于重庆市万州区的房屋。”2018年4月1日，本院作出（2011）万法执指字第1-12号之二等33案执行裁定，裁定：“一、继续查封被执行人重庆市长进实业（集团）有限公司所有的位于重庆市万州区房屋中第一层、负一层的房屋，查封期限为三年，即自2018年5月21日起至2021年5月20日止。二、在查封期间内，因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得转移被查封财产的权属，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。”2019年6月26日，本院作出（2011）万法执指字第1-12号之三等33案执行裁定，裁定：“解除对被执行人重庆市长进实业（集团）有限公司所有的位于重庆市万州区门面的查封。” 另查明，2013年4月22日，本院作出（2013）万法民初字第03286号民事调解书，双方达成如下一致协议：“一、原告胡琳与被告重庆市长进实业（集团）有限公司于2005年12月26日签订的《投资合作协议》以及2013年3月8日签订的《关于好运来A1、A2栋投资合作结算协议》合法有效。二、A2栋门面面积514.03平方米归原告所有；A1栋门面面积265.3平方米归原告所有，D1栋一楼门面面积291.88平方米归原告所有；A2栋第二层368平方米归原告所有；A1栋停车位21个归原告所有；A2栋地下室700平方米归原告所有。案件受理费40400元，减半收取20200元，由原告负担。” 本院认为，本案中案外人胡琳主张案涉房屋系其投资合作分得的房屋，对于案外人主张以物抵债享有实体权利的执行异议，应当一并审查案涉债权及抵偿债务的真实性、合法性。本案无法全面审查所涉债权、债务的真实性和合法性。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第一项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”我国法律对于不动产的权利归属采取的是登记主义，案外人就执行标的是否具有足以排除强制执行的民事权益的重要基础在于物权变动规则。本案争议的房屋登记在被执行人长进实业公司名下，按照不动产登记簿记载判断，被执行人长进实业公司系案涉房屋的权利人。（2013）万法民初字第03286号民事调解书系案涉房屋被法院查封后作出，不能排除执行。故案外人胡琳提出的执行异议理由本院不予支持。 综上，案外人胡琳在执行程序中提出的证据无法达到排除强制执行的目的，其执行异议请求予以驳回。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十六条之规定，裁定如下： 驳回案外人胡琳的执行异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向重庆市万州区人民法院提起诉讼。 审判长 谭 云 审判员 向毓军 审判员 冯 鹤 二〇二一年三月十日 书记员 陈 晴