贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔02民初147号原告：水城县农村信用合作联社，住所地：贵州省水城县双水新区高林路西侧，统一社会信用代码:91520221214741357T。法定代表人：朱建红，系该联社理事长。委托诉讼代理人：王卓，女，1992年7月13日出生，汉族，住贵州省六盘水市六枝特区。委托诉讼代理人：董庚，男，1988年9月7日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被告：六盘水德远美美经营管理有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山中路，统一社会信用代码：91520200692717925U。法定代表人：熊维春。委托诉讼代理人：金卫萍，系贵州灏峰律师事务所律师，执业证号：15202201011743931。被告：贵州德远集团有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区向阳南路14号，统一社会信用代码：91520200094490572W。法定代表人：叶远树。委托诉讼代理人：金卫萍，系贵州灏峰律师事务所律师，执业证号：15202201011743931。被告：六盘水德远房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区人民西路223号，统一社会信用代码：91520200766087939B。法定代表人：叶远树。委托诉讼代理人：金卫萍，系贵州灏峰律师事务所律师，执业证号：15202201011743931。被告：都匀新德远置业有限公司，住所地：贵州省黔南布依苗族自治州都匀市银河路10号银湖星城6栋2单元17层附40号，统一社会信用代码：9152270158413575XF。法定代表人：叶远树。被告：熊维春，女，1970年9月20日出生，汉族，住江西省赣州市赣县。被告：叶远树，男，1974年9月23日出生，汉族，住为贵州省六盘水市钟山区。被告：熊维萍，女，1975年7月2日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被告：曾**，男，1971年4月7日出生，汉族，住江西省赣州市赣县。被告：万润钢，男，1995年4月28日出生，汉族，住贵州省水城县。原告水城县农村信用合作联社（以下简称“水城农信社”）与被告六盘水德远美美经营管理有限公司（以下简称“美美公司”）、贵州德远集团有限公司（以下简称“贵州德远集团”）、六盘水德远房地产开发有限公司（以下简称“六盘水德远房开”）、都匀新德远置业有限公司（以下简称“都匀德远置业”）、熊维春、叶远树、熊维萍、曾**、万润钢金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告水城农信社的委托诉讼代理人王卓、董庚，被告美美公司、贵州德远集团、六盘水德远房开的共同委托诉讼代理人金卫萍到庭参加诉讼。被告都匀德远置业、熊维春、叶远树、熊维萍、曾**、万润钢经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。水城农信社向本院提出诉讼请求：1、判令被告美美公司偿还原告借款本金31500000元及利息（截止2020年9月20日，所欠利息为1654029.07元，本息合计33154029.07元；2020年9月20日以后产生的利息，以本金31500000元为基数，按照月利率10.6875‰计算至借款清偿完毕之日止）；2、判决原告对被告六盘水德远房开位于六盘水市钟山区的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判决被告贵州德远集团、六盘水德远房开、熊维春、叶远树、熊维萍、曾**、万润钢对被告美美公司欠付原告借款本金31500000元和利息1654029.07元以及剩余利息（2020年9月20日以后产生的利息，以本金31500000元为基数，按照月利率10.6875‰计算至借款清偿完毕之日止）承担连带偿还责任；4、判决被告都匀德远置业对被告美美公司欠付原告的借款在本金6500000元及利息341307.59元以及剩余利息（以6500000元为基数，按照月利率10.6875‰计算至借款清偿完毕之日止）承担连带偿还责任；5、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年11月13日，被告美美公司与原告营业部签订（水联营企）农信社（2017）年流贷字2862017111300039号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为31500000元；借款期限为30个月，自2017年11月13日至2020年5月12日；月利率为7.125‰，逾期月利率在7.125‰基础上加收50％，即10.6875‰。同日，被告六盘水德远房开与原告营业部签订《抵押合同》，用其位于六盘水市钟山区的房产为上述借款提供抵押担保。于2017年11月22日办理了抵押登记。抵押担保范围为债权本金31500000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告营业部垫付的有关费用及实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告贵州德远集团、六盘水德远房开、熊维春、叶远树、熊维萍、曾**、万润钢分别与原告营业部签订《保证合同》，为上述借款提供连带保证责任担保，保证担保范围为债权本金31500000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告营业部垫付的有关费用及实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。都匀德远置业与原告营业部签订《保证合同》，为上述借款中的650万元提供连带保证责任担保，保证担保范围为债权本金650万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告营业部垫付的有关费用及实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。2017年12月29日，原告营业部按照合同约定将31500000元发放给被告美美公司。借款到期后，被告美美公司未按照合同约定履行偿还本金及利息的义务，其他被告也未履行保证责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。补充：原告对变卖房产的优先受偿权包含权属证书编号为六盘水市房权证钟山区字第××号房屋所有权及市土国用（籍）第20141124号土地使用权。美美公司、六盘水德远房开、贵州德远集团答辩称，案涉贷款是美美公司为偿还欠原告的25000000元借款及相应利息，采取借新还旧的方式向原告重新借款31500000元。美美公司商场经营不善，无力偿还该笔贷款。借款本息以原告的依据为准。原告主张对抵押资产享有优先权与原告提供的不动产登记证明上登记的事项不符，不动产登记证明上案涉资产的抵押属于顺位抵押，原告对抵押资产不享有优先受偿权。都匀德远置业、曾**、叶远树、熊维春、熊维萍、万润钢均未答辩。原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：第一组：水城农信社、美美公司、六盘水德远房开、贵州德远集团、都匀德远置业的营业执照复印件、熊维春、曾**、万润钢、叶远树、熊维萍的身份证复印件各一份；拟证明各被告的诉讼主体资格。第二组：借款申请、流动资金借款合同、分期还款承诺书、借款借据。拟证明被告美美公司向原告申请借款31500000元，双方签订了借款合同，原告将31500000元打入被告美美公司账户的事实。第三组：股东会（合伙人）会议决议四份。拟证明六盘水德远房开同意用位于六盘水市钟山区（美美家居一层）的房产为案涉31500000元借款作抵押担保，贵州德远集团为案涉31500000元借款提供连带责任保证，都匀德远置业为案涉31500000元借款中的6500000元提供连带责任保证。第四组：抵押合同及不动产登记证明各一份。拟证明六盘水德远房开用位于六盘水市钟山区房产为案涉31500000元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。第五组：保证合同八份。拟证明都匀德远置业、贵州德远集团、六盘水德远房开、叶远树、熊维萍、曾**、万润钢、熊维春等签订保证合同，上述保证人为案涉31500000元借款提供连带责任保证。第六组：利息清单一份，拟证明：诉请利息的计算方式。第七组：被告美美公司签字确认的回执，拟证明：截至2020年9月21日被告美美公司尚欠原告借款本金31500000元及利息1654029.07元。被告美美公司、六盘水德远房开、贵州德远集团对上述证据发表以下质证意见：对于原第一组、第二组、第三组、第五组及第七组证据的“三性”无异议；对第四组抵押合同及不动产登记证明的“三性”无异议，但是不动产登记证明显示该笔抵押系顺位抵押，原告不享有优先权；对第六组证据利息清单的“三性”不予认可，因是单方制作，原告应提交被告美美公司在该行银行账户明细证明已支付利息的截止时间，方能计算未支付利息的起止时间。被告都匀德远置业、叶远树、熊维萍、曾**、万润钢、熊维春未发表质证意见。被告美美公司、六盘水德远房开、贵州德远集团、都匀德远置业、熊维春、曾**、万润钢、叶远树、熊维萍未向本院提交证据。本院对上述证据作以下分析认定：原告提交的证据来源合法、内容真实，足以证实案涉金融借款、抵押及保证担保的事实，据此，本院对上述证据予以采纳。结合双方陈述及举证，本院认定以下事实：2017年11月13日，被告美美公司与原告营业部签订（水联营企）农信社（2017）年流贷字2862017111300039号《流动资金借款合同》，合同约定美美公司向原告借款31500000元；借款用途为用于偿还（水联营）农信社（2014）年固贷字061号合同项下美美公司所欠债务本金24999787.78元及利息6500212.22元，合计金额31500000元；借款期限为30个月，自2017年11月13日至2020年5月12日；月利率为7.125‰，逾期月利率为7.125‰基础上加收50％，即10.6875‰。同日，原告营业部与被告六盘水德远房开签订（水联营企）农信社（2017）年抵字286201711130002号《抵押合同》，六盘水德远房开用其位于六盘水市钟山区的房产及占用范围内土地使用权为上述31500000元借款提供抵押担保，担保范围为债权本金31500000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告营业部垫付的有关费用及实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2017年11月22日，双方办理了抵押登记（顺位抵押），原告取得黔（2017）钟山区不动产证明第0030338号不动产登记证。2017年11月13日，被告贵州德远集团、六盘水德远房开、熊维春、叶远树、熊维萍、曾**、万润钢分别与原告营业部签订《保证合同》，为上述借款提供连带保证责任担保，保证担保范围为债权本金31500000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告营业部垫付的有关费用及实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。同日，都匀德远置业与原告营业部签订《保证合同》，都匀德远置业为上述借款中的6500000元提供连带保证责任担保，保证担保范围为债权本金6500000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告营业部垫付的有关费用及实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。2017年12月29日，原告营业部按照合同约定将31500000元借款发放给美美公司。2020年9月21日，被告美美公司向原告出具回执，认可截至2020年9月21日，美美公司尚欠原告借款本金31500000元及利息1654029.07元，总计33154029.07元逾期贷款未还，并保证自收到通知书的7个工作日内无条件履行所承担的还款责任。现被告美美公司未按期偿还本金及利息，故原告诉至本院，诉请如前。本院认为，本案争议焦点是：一、被告美美公司是否应向原告支付案涉借款本息及本息如何认定；二、其余被告是否应向原告承担抵押担保或连带保证责任。对于被告美美公司是否应向原告支付案涉借款本息及本息如何认定的问题。本案所涉《流动资金借款合同》《抵押合同》《保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。借款合同签订后，原告依约向被告美美公司发放了贷款31500000元，被告美美公司在借款到期后未按合同约定履行还本付息的义务，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应由其承担继续履行的违约责任。因原告对于其主张的借款本息提供了相应证据予以佐证，且被告美美公司于2020年9月21日出具回执对原告诉请主张的借款本息无异议，故对于原告主张的本金及利息予以采纳，即被告美美公司应偿还原告借款本金31500000元及截止至2020年9月20日的利息1654029.07元，本息合计33154029.07元（2020年9月21日之后的利息，以欠款本金为基数，按照合同约定的利率计算至款项偿还完毕之日止）。对于其余被告是否应向原告承担抵押担保或连带保证责任的问题。首先，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条的规定，因被告六盘水德远房开与原告签订了《抵押合同》，以被告六盘水德远房开名下房产及占用范围内土地使用权作为抵押物并且办理了顺位抵押登记，符合法律规定，原告对此依法按照抵押的顺位享有优先受偿权。其次，被告都匀德远置业、贵州德远集团、六盘水德远房开、叶远树、熊维萍、曾**、万润钢、熊维春与原告签订了《担保合同》，明确约定承担连带保证责任及保证担保范围，且约定保证期间为“自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期满之日后两年止”，即2020年5月21日后两年止，故本案保证责任亦未超过保证期间，据此，上述被告应对上述债务按约定的保证范围承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条的规定，判决如下：一、被告六盘水德远美美经营管理有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告水城县农村信用合作联社借款本金31500000元及截止至2020年9月20日的利息1654029.07元，本息合计33154029.07元（2020年9月21日之后的利息，以欠款本金为基数，按照合同约定的利率计算至款项偿还完毕之日止）；二、原告水城县农村信用合作联社有权就编号（水联营企）农信社（2017）年抵字286201711130002号《抵押合同》项下抵押财产协议折价或以拍卖、变卖的价款在被告六盘水德远美美经营管理有限公司不能清偿本判决第一项所确认的债务范围内按抵押顺位优先受偿；三、被告贵州德远集团有限公司、六盘水德远房地产开发有限公司、熊维春、叶远树、熊维萍、曾**、万润钢在本判决第一项所确定的债务范围内承担连带保证责任；被告贵州德远集团有限公司、六盘水德远房地产开发有限公司、熊维春、叶远树、熊维萍、曾**、万润钢承担保证责任后，有权向被告六盘水德远美美经营管理有限公司追偿；四、被告都匀新德远置业有限公司在本判决第一项所确定的债务范围内对借款本金6500000元及截止至2020年9月20日的利息341307.59元，本息合计6841307.59元（2020年9月21日之后的利息，以欠款本金为基数，按照合同约定的利率计算至款项偿还完毕之日止）承担连带保证责任；被告都匀新德远置业有限公司承担保证责任后，有权向被告六盘水德远美美经营管理有限公司追偿。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费207570.14元，由被告六盘水德远美美经营管理有限公司、贵州德远集团有限公司、六盘水德远房地产开发有限公司、都匀新德远置业有限公司、熊维春、叶远树、熊维萍、曾**、万润钢负担（原告水城县农村信用合作联社已预交，由上述被告连同上述款项一并支付给原告水城县农村信用合作联社）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在本判决书指定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判长 林 波审判员 马功云审判员 杨 龙二〇二一年三月五日法官助理黄佑玲书记员戴雨佳