河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初4596号原告：郑州高新投资控股集团有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区西四环228号5号楼1-5层02号。法定代表人：尹辉，董事长。委托代理人：崔永卫，河南路德律师事务所律师。委托代理人：卢慧君，河南路德律师事务所律师。被告：河南润鹏能源科技有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区瑞达路96号创业广场2号园B538、552号。法定代表人：赵泽鹏，总经理。委托代理人：余海舟，河南高端律师事务所律师。委托代理人：张昱，河南高端律师事务所律师。原告郑州高新投资控股集团有限公司（以下简称高新投资公司）与被告河南润鹏能源科技有限公司（以下简称润鹏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高新投资公司委托代理人卢慧君，被告润鹏公司委托代理人余海舟、张昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高新投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方形成的不定期房屋租赁合同关系；2、判令被告向原告支付2017年4月1日至2020年10月31日期间欠付的租金178880元（自2020年11月1日起，租金按照139元/天计算至不定期房屋租赁合同关系解除之日止）；3、判令被告向原告支付2017年4月1日至2020年10月31日期间违约金27227.2元（2020年11月1日之后的违约金按照月租金的千分之五/天的标注计算至被告实际支付完毕租金之日止）；4、判令被告自不定期房屋租赁合同关系解除之日起五日内腾出房屋，逾期腾房的，按照139元/天的标准向原告支付占有使用费至实际腾房之日止；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月23日，原被告签订了《房屋租赁合同》，由被告承租原告房屋用于办公，双方在合同中对房屋租期、面积、租金、违约责任及等进行了详尽的约定。2017年12月20日合同到期后，被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议。自2017年4月1日起，被告一直拖欠原告房屋租金。原告于2020年4月向被告发出《催告函》，要求其限期交纳欠付租金，但截止目前为止，被告拖欠租金拒不支付。为保证原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告润鹏公司辩称，一、双方签订的《房屋租赁合同》于2017年12月20日已经到期。答辩人与被答辩人于2016年12月23日签订《房屋租赁合同》，租赁日期为2016年12月21日至2017年12月20日止。双方约定的租赁期限早已到期，因此，原告起诉要求2017年12月20日之后的租金没有任何依据。二、答辩人在2017年4月份之后就不在该地点办公，答辩人数次要求支付租期内剩余房屋，并将屋内物品搬离，但是原告拒不同意。答辩人认可自2017年4月1日之后未再支付房租，是由于答辩人未在该地点办公，但是答辩人在2017年4月份之后，答辩人多次与被答辩人协商，要求支付租期内房租，并将屋内物品搬离，但是被答辩人拒不同意，并私自将房屋上锁。根据合同法第一百一十九条，答辩人自2017年4月份之后，未支付房租，已构成合同内违约，但是答辩人自2017年4月1日后未再主动支付房租的行为，已经明示此后不可能继续承租涉案房屋，被答辩人在明知此时答辩人不会继续履行合同义务的情况下，未能及时行使合同解除权，采取积极有效的措施防止损失的扩大。根据上述法律规定，之后涉案房屋的租金不应当由答辩人承担，应由被答辩人自己承担损失。综上，原告要求支付2017年12月20日之后的租金没有任何法律依据，依法应予驳回。经审理查明，原告郑州高新投资控股集团有限公司曾用名郑州高新投资建设集团有限公司，被告河南润鹏能源科技有限公司曾用名河南路道汽车服务有限公司。2016年12月23日，原告（××）与被告（××）签订《房屋租赁合同》一份，载明：出租人自愿将坐落在瑞达路××）创业广场2号园B538、555的房屋（房屋面积160平方米）出租给承租人作为办公使用。双方议定该房屋租赁期限自2016年12月21日至2017年12月20日止。租金为4160元/月。按季结算，由承租人在每季的前10日内支付给出租人。支付方式为转账。押金4700元。任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁管理的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任人承担。承租人逾期支付房租，由出租人向承租人加收违约金每日以月租金的千分之五。原告向本院提交2021年3月份被告公司的照片一张，并称，被告目前仍然占用原告房屋。原告向本院提交2020年1月26日律师函一份，载明：1、高新投控公司解除与贵公司2016年12月21日签订的《租赁合同》；2、请贵公司在收到本律师函5个工作日内向高新投控公司缴纳拖欠的租金114966.00元;3、若公司在规定时间内不履行上述付款义务,高新投控公司将采取法律措施依法追究贵公司的相关法律责任等，并称，2020年1月16日原告将律师函给了租赁房屋的物业公司通知被告公司来领，被告公司一直没有来领。通过律师函向被告主张权利。被告称，该律师函上载明的催收地点与本案合同上约定的地点不一致。2020年5月份收到的该律师函的照片，可能是物业拍的，律师函中的数额也不予认可。庭审中原告称，原告是本案租赁房屋的所有权人，原被告于2016年12月23日签订《房屋租赁合同》，被告实际开始是在2016年12月21日，被告公司的注册地是租赁房屋所在地，被告平常很少过来办公。截至目前被告仍然占用租赁房屋。2017年4月1日之前的房屋租金被告都已足额支付，被告还向原告交了4700元押金，目前没有退还。2017年12月20日租赁期限到期后，被告仍然占用房屋，原告未提出异议，已形成不定期租赁关系。有将本案租赁房屋锁门，2017年12月20日合同到期后，又过了一个季度，原告才将本案租赁房屋锁门，锁门时间是2018年2月7日。庭审中，被告称，原告所述不属实，2017年6月份，具体哪天不清楚，原告将租赁房屋的门锁了，截至目前没有开锁，被告也没有再进去过。期间原被告进行多次沟通，要求提前解除合同，并赔偿原告部分损失，原告没有同意。租金确实支付至2017年4月1日，交了押金4700元，原告没有退。原告没有证据证明锁门时间，且不符合常理，被告在2017年4月份就没有再支付租金，也没有在此办公，原告不可能等到2018年2月7日才锁门。以上事实有原告提交的原被告工商信息打印件各一份、《房屋租赁合同》一份、2021年3月份被告公司的照片一张、律师函一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《房屋租赁合同》约定，该房屋租赁期限自2016年12月21日至2017年12月20日止。原告在庭审中称，截至目前被告仍然占用租赁房屋，2017年12月20日合同到期后，又过了一个季度，原告才将本案租赁房屋锁门，锁门时间是2018年2月7日。被告称，原告所述不属实，2017年6月份，具体哪天不清楚，原告将租赁房屋的门锁了，截至目前没有开锁，被告也没有再进去过。被告对其所称未向本院提交证据予以证明，结合原被告其他陈述，本院认定，《房屋租赁合同》约定租赁届满后，被告继续使用涉案房屋，原告在2018年2月7日锁门。原告向本院提交2020年1月26日律师函一份，并称，2020年1月16日原告将律师函给了租赁房屋的物业公司通知被告公司来领，被告公司一直没有来领，通过律师函向被告主张权利。被告称，该律师函上载明的催收地点与本案合同上约定的地点不一致。2020年5月份收到的该律师函的照片。本院认定，涉案租赁合同已经解除，故原告诉请判令解除原被告双方形成的不定期房屋租赁合同关系，本院不予支持。《房屋租赁合同》约定，双方议定该房屋租赁期限自2016年12月21日至2017年12月20日止，租金为4160元/月。原告在2018年2月7日锁门，至此，被告无法使用涉案房屋，被告应向原告支付租金至2018年2月7日。原告称，2017年4月1日之前的房屋租金被告都已足额支付，被告还向原告交了4700元押金，目前没有退还。被告在庭审中称，租金确实支付至2017年4月1日，交了押金4700元，原告没有退。2017年4月2日至2018年2月7日共计312天，按年租金49920元计算，共计42671元，扣除被告已支付的押金4700元，尚余37971元，被告应当支付。关于违约金，《房屋租赁合同》约定，任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁管理的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任人承担；承租人逾期支付房租，由出租人向承租人加收违约金每日以月租金的千分之五。该约定过高，本院根据本案的剧情案情，酌定被告向原告支付违约金1.2万元。原告诉请判令被告自不定期房屋租赁合同关系解除之日起五日内腾出房屋，逾期腾房的，按照139元/天的标准向原告支付占有使用费至实际腾房之日止。被告辩称，但是答辩人在2017年4月份之后，答辩人多次与被答辩人协商，要求支付租期内房租，并将屋内物品搬离，但是被答辩人拒不同意，并私自将房屋上锁。本院认定，被告尚有部分物品在涉案房屋内，因原告锁门，被告无法搬离物品，故原告诉请判令被告支付占有使用费，本院不予支持；原告诉请判令被告腾出涉案房屋，本院予以支持，但原告应当提供开锁等协助行为。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南润鹏能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州高新投资控股集团有限公司支付租金37971元、违约金1.2万元；二、被告河南润鹏能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾出瑞达路96路（街）创业广场2号园B538、555的房屋，原告郑州高新投资控股集团有限公司予以协助；三、驳回原告郑州高新投资控股集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4392元，减半收取2196元，由原告郑州高新投资控股集团有限公司负担1671元，被告河南润鹏能源科技有限公司负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二一年三月三十一日书记员 李泽宇