广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0112民初648号原告：朱求求，女，1983年12月3日出生，汉族，住湖南省岳阳县，委托诉讼代理人：孟展礼，广东天穗律师事务所律师。被告：黄斌，男，1978年3月1日出生，汉族，住福建省古田县，被告：林丹，女，1980年5月23日出生，汉族，住福建省古田县，原告朱求求与被告黄斌、林丹抵押合同优先受偿权纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱求求的委托诉讼代理人孟展礼到庭参加诉讼，被告黄斌、林丹经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱求求向本院提出诉讼请求：1、判令原告在(2020)粤0112民初7735号民事判决书第一项及第二项判项确定的借款本金280万元及逾期还款违约金(以280万元为基数，按照月利率1.8%的标准，从2018年6月3日起计算至款项实际清偿之日止)、律师费5万元的债权范围内，对被告提供抵押的位于广州市番禺区洛浦街南浦岛碧桂园雅苑35座508房折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；2、两被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：被告一与被告二为夫妻关系，2017年11月16日，两被告向原告提出借款请求。同日，经协商一致后原告与两被告签订《借款合同》(合同编号：20171116)，约定原告向两被告出借280万，借款期限为3个月，自2017年11月16日起至2018年2月15日止；借款期限内利息为银行同期贷款利率的四倍，两被告应于2018年2月15日前向原告偿还本金280万元，否则逾期按未还金额每天千分之三向原告缴纳违约金，同时原告因追偿本息所产生的律师费、诉讼费等均由两被告承担；其外，任何与借款合同有关的争议由合同签订地(广州市黄埔区)人民法院管辖。同日，原告与两被告就涉案借款事宜签订《抵押合同》(合同编号：20171116)，两被告自愿将位于广州市番禺区洛浦街南浦岛碧桂园雅苑35座508房房产作为抵押物向原告提供相应担保。2020年7月2日，因两被告未能按约履行还款义务，原告向广州市黄埔区人民法院提起民事诉讼，案号为(2020)粤0112民初7735号。2020年9月10日，广州市黄埔区人民法院作出《民事判决书》，该判决书中查明原告与两被告于2017年11月16日签订《抵押合同》，约定两被告以位于广州市番禺区洛浦街南浦岛碧桂园雅苑35座508房房产作为借款的抵押担保。同时，该判决书明确判令两被告向原告偿还借款本金280万元，支付逾期还款违约金(以280万元为基数，按照月利率1.8%的标准，从2018年6月3日起计算至款项实际清偿之日止)以及支付律师费5万元。然而截至原告具状之日，两被告尚未履行(2020)粤0112民初7735号民事判决书所确定的义务。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。因此原告诉至法院，请求判如所请。被告黄斌、林丹均未到庭应诉答辩，亦未提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、抵押合同、不动产权证书、广州市不动产登记查册表、（2020）粤0112民初7735号民事判决书及裁判文书生效证明、在房管部门登记备案的借款合同及抵押合同作为证据，本院经核实予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年11月16日，原告朱求求与被告黄斌、林丹签订了一份《借款合同》，合同约定：黄斌、林丹向朱求求借款280万元，借款用于黄斌、林丹的夫妻生活共同开支；借款利息按银行同期贷款利率的四倍计算；借款时间为3个月，自2017年11月16日起至2018年2月15日止；黄斌、林丹须在2018年2月15日前偿还280万元本金，逾期按未还金额每天千分之三支付违约金，同时朱求求因追偿本合同本息所产生的律师费、诉讼费及差旅费等由黄斌、林丹负担。同日，朱求求（出借人、抵押权人）与黄斌、林丹（均为借款人、抵押人）签订一份《抵押合同》，约定黄斌、林丹为上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保。《抵押合同》第一条约定担保期限为2017年11月16日至2018年11月15日；第二条约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、滞纳金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；第三条约定抵押物为位于广州市番禺区洛浦街南浦岛碧桂园雅苑35座508房的房产；第八条约定主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；第九条约定有下列情形之一的，抵押权人有权处置抵押物：债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的；第十条约定有本合同第九条情况之一的，抵押权人有权依法律、法规规定处置方式处置抵押物，并以处置抵押物所得款项优先受偿，实现抵押权。案涉抵押物的产权人为黄斌。2017年11月21日，该抵押房产进行了抵押登记，广州市国土资源和规划委员会出具了不动产登记证明[（2017）广州市不动产证明第07252613号]，载明该抵押房产的抵押权人为朱求求，抵押方式为一般抵押，抵押权利范围为全部，债权数额为2800000元。朱求求于2017年11月17日、11月21日、11月23日合计向黄斌、林丹的指定收款账户转账支付2800000元。因黄斌、林丹未按期还清借款，朱求求将两人诉至本院，请求判令黄斌、林丹共同清偿借款本金2800000元及迟延还款违约金，并支付律师费50000元。本院于2020年7月2日立案受理，经审理后于2020年9月10日作出（2020）粤0112民初7735号《民事判决书》，判决：一、黄斌、林丹于判决生效之日起5日内向朱求求偿还借款2800000元，并支付逾期还款违约金（以2800000元为基数，按照月利率1.8%的标准，从2018年6月3日起计算至款项实际清偿之日止）；二、黄斌、林丹于判决生效之日起5日内向朱求求支付律师费50000元。该判决已于2020年9月29日发生法律效力。朱求求于本案庭审中陈述，（2020）粤0112民初7735号《民事判决书》生效后，黄斌、林丹未有偿还过款项，且朱求求在房管部门查询发现案涉抵押物已有多起司法查封，故提起本案诉讼。本院认为：被告黄斌、林丹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据反驳对方主张的事实，视为其放弃抗辩权，本院在审核原告朱求求提交证据基础上对本案进行裁判。朱求求与黄斌、林丹之间签订的《借款合同》及《抵押合同》均是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应自觉依约履行。根据生效判决，黄斌、林丹应向朱求求偿还借款2800000元并支付逾期还款违约金及律师费50000元，现黄斌、林丹怠于履行其还款义务，朱求求作为抵押权人，有权根据法律规定及《抵押合同》的约定，对借款人黄斌、林丹提供的抵押物即位于广州市番禺区洛浦街南浦岛碧桂园雅苑35座508房的房产折价或者以拍卖、变卖的价款进行优先受偿，优先受偿的范围为借款本金2800000元、逾期还款违约金(以2800000元为基数，按照月利率1.8%的标准，从2018年6月3日起计算至款项实际清偿之日止)以及律师费50000元。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：原告朱求求在被告黄斌、林丹所欠的借款本金2800000元、逾期还款违约金(以2800000元为基数，按照月利率1.8%的标准，从2018年6月3日起计算至款项实际清偿之日止)以及律师费50000元的范围内，对被告黄斌、林丹提供的抵押物即位于广州市番禺区洛浦街南浦岛碧桂园雅苑35座508房的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。案件受理费14800元，由被告黄斌、林丹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 李    娜二〇二一年三月三十一日书记员 廖茜茹（代）附一：本判决主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附二：申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。