重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初26646号 原告：洪华森，男，汉族，1977年1月27日生，住重庆市南岸区。 被告：杭州爱客忆家科技有限公司重庆分公司，住所地：重庆市渝中区大坪正街19号2单元10-11#，统一社会信用代码91500103MA60XLGG83。 负责人：李建忠。 原告洪华森与被告杭州爱客忆家科技有限公司重庆分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法由审判员陶立适用简易程序公开开庭进行了审理。其后依法转为普通程序由审判员陶立担任审判长，与人民陪审员李玥、颜如丹组成合议庭公开开庭进行审理，原告洪华森到庭参加了诉讼。被告杭州爱客忆家科技有限公司重庆分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告洪华森向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2.判令被告退还原告房屋租金及押金21125元；3.判令被告支付原告违约金1625元；4.本案诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实与理由：2020年7月21日，原被告签订房屋租赁合同，约定，被告将位于重庆市渝北区××路××号××小区××栋××单元××的房屋出租给原告居住，租期一年，月租金1625元，原告以押一付12个月的方式支付给被告共计21125元的房屋租金。2020年9月10日，接到房东电话，告知其已经一个月未收到被告支付的租金，按照房东与被告签订的租房合同收回原告所租的房屋。后原告接被告公司业务员陈敏通知，公司核心人员均已离职，无法办理解约及退款相关程序。后原告了解到被告采用“高进低出，长收短付”的租赁方式坑害房屋产权人以及租客。该公司违反国家规定《重庆市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租贷市场的实施意见》文件精神，在房屋租赁市场进行高进低出长收短付，此种违规模式致使我与广大群众受到损失。发生此种情形致使被告无法继续履行合同，原告为保障合法权益，遂起诉。 被告杭州爱客忆家科技有限公司重庆分公司未答辩。 本院经审理认定如下事实：2020年8月2日，杭州爱客忆家科技有限公司重庆分公司（出租人、甲方）与洪华森（承租人、乙方）签订房屋租赁合同，约定，甲方受房屋产权方委托对本房屋进行出租，甲方将坐落在重庆市渝北区××路××台××栋××单元××室的房屋出租给乙方使用，租赁期限从2020年7月31日起至2021年7月30日止，共计1年，租金1625元/月（含物业费）。第五条，付款方式：押一付十二。第六条，为确保房屋及其附属设施的安全与完好，以及租赁期内相关费用的如期结算，乙方同意应自本合同签订时向甲方支付相当于一个月房屋租金作为押金，押金数额为人民币1625元。合同期满后，在乙方无任何违约情形、不再续租，且甲方验收房屋无损坏、财产无丢失的前提下凭押金收据全额退还押金，无押金收据不退还上述押金。第八条，甲方于本合同生效之日，将该房屋交付给乙方。第十三条，在租赁期内，如甲方违反约定，发生乙方可根据合同约定单方终止合同情形或其他甲方应退还租金或押金情形时，甲方应按照原途径退还乙方剩余租期的所有房租及押金，另赔付相当于一个月房租的租金作为违约金。合同经双方签字、盖章予以确认。 合同签订当日，洪华森签署了房屋资产交割单。 洪华森分别于2020年7月26日、2020年8月2日向杭州爱客忆家科技有限公司重庆分公司转账1000元、20125元，商品说明记载内容为“××栋××二楼租户定金”以及“××栋××单元××二楼尾款”。 洪华森与用户名为“miumiu_陈”的微信聊天记录表明，7月26日，“miumiu_陈”：“你好、我是爱客忆家的小陈、你有啥子问题可以联系我。”7月31日，“miumiu_陈”：“哥，刚刚我给那边的销售落实了一下情况，因为网上买的家具延误发货，可能明天才能到，你看晚一天8.2号签合同可以不。”8月1日，洪：“可以。”9月10日，洪：“据说你们跑路了。”“miumiu_陈”：“好像是这样的、现在我们都不晓得具体情况、我们都在等通知，没有任何人给我们说发生了什么事情。”……“miumiu_陈”：“你先给房东商量哈嘛，看囊个解决、不能解决就报警。” 洪华森举示的今日头条于2020年9月10日刊载的标题为《傻眼！托管公司人去楼空“高进低出”“长收短付”是套路》资讯的主要内容为渝中区大坪有一家房屋托管公司叫做”爱客公寓”，头天还正常营业，第二天就人去楼空了。客户聚到一起，交流之后才发现，这家托管公司的经营模式是“高进低出”“长收短付”……这家公司叫做“杭州爱客忆家科技有限公司重庆分公司”，记者通过“天眼查”了解到，它成立于今年5月下旬，至今只有三个多月。公司的一名员工告诉记者，每个月的10日是公司集中向产权人支付当月房租的日子，员工目前也联系不上负责人。 2020年9月10日，洪华森作为乙方与案外人葛某作为甲方签订租房合同，载明甲方于2020年7.13日与爱客公司签订的租赁合同，实际只收到一个月的租金，乙方2020.8.2日与爱客公司签订的租赁合同，实际支付了一年的租金。现经双方协商，双方自2020.9.10日签订租赁合同，原双方与爱客公司的租赁纠纷自行向爱客公司主张权利，并约定甲方将××路××号××幢××单元××出租给乙方使用，租期从2020年9月10日起，租金2400元/月。 2020年9月11日，洪华森报警称：在××号××单元××，系租客，称此处托管公司（杭州爱客一家科技有限公司）跑路，诉求是想报被托管公司诈骗一警，并未与房东产生纠纷。 庭审中，洪华森陈述被告跑路，在2020年9月10日与房东重新签订租房合同才得继续使用案涉房屋。 另查明，关于要求判令解除合同的诉讼请求的邮政专递于2021年1月11日因收件人杭州爱客忆家科技有限公司重庆分公司迁移新址不明未妥投。 以上事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、付款凭证、网页截图、照片、报警回执、租房合同、微信聊天记录等证据在案证实，足以认定。 本院认为，原告洪华森与被告杭州爱客忆家科技有限公司重庆分公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告支付了一年期间的租金19500元以及押金1625元，共计21125元。在租赁期内，因被告原因导致原告无法继续使用租赁物，案涉合同事实上已不能履行，原告享有的法定解除权条件已成就。为承租案涉房屋，原告与房屋产权人于2020年9月10日签订租赁合同，至此，基于本案中被告的特殊情况以及原告与业主重新签订合同的事实，本院认定案涉合同在2020年9月10日实际解除。合同解除后，被告应退还原告未使用期间的房屋租金以及押金。双方虽于2020年8月2日签订合同，但在合同中约定了租赁期限自2020年7月31日开始计算，故2020年7月31日至2020年9月10日期间，原告应付租金为2220.83元（1625元＋1625元÷30天×11天），扣减后，被告尚需退还17279.17元租金以及1625元押金，对于原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。被告作为出租人，在租赁期内，负有保证案涉房屋满足原告正常使用的法定义务，现因被告的行为导致原告签订合同的目的无法实现，被告构成违约，被告应向原告支付一个月租金即1625元作为违约金，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 被告杭州爱客忆家科技有限公司重庆分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利义务，相应的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告洪华森与被告杭州爱客忆家科技有限公司重庆分公司签订的房屋租赁合同于2020年9月10日解除； 二、被告杭州爱客忆家科技有限公司重庆分公司在本判决生效之日起三日内向原告洪华森退还租金17279.17元； 三、被告杭州爱客忆家科技有限公司重庆分公司在本判决生效之日起三日内向原告洪华森退还押金1625元； 四、被告杭州爱客忆家科技有限公司重庆分公司在本判决生效之日起三日内向原告洪华森支付违约金1625元； 五、驳回原告洪华森的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费368.76元，保全费247.5元，由被告杭州爱客忆家科技有限公司重庆分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长 陶 立 人民陪审员 李 玥 人民陪审员 颜如丹 二〇二一年三月十日 书 记 员 马 瑞