河北省献县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0929民初354号 原告：贾国康，男，1988年2月24日出生，汉族，住山西省万荣县。 委托诉讼代理人：甄一琛，河北图是律师事务所律师。 被告：蔡愿达，男，汉族，1990年4月3日出生，住河北省献县。 原告贾国康与被告蔡愿达不当得利纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月26日公开开庭进行了审理。原告贾国康的委托诉讼代理人甄一琛、被告蔡愿达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾国康向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告返还原告为购房支付的团购服务费70000元。2.诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年4月3日，原告找到高碑店市迎众房地产经纪有限公司要求购房。当日高碑店市迎众房地产经纪有限公司和香河金达房地产经纪有限公司给原告提供高碑店市紫泉新苑住宅小区5号楼四单元701室住房信息。当日要求原告支付购房定金20000元，并告知原告第二天在香河金达房地产经纪有限公司参加联合促销团购购房优惠活动，以砸金蛋的方式原告与香河金达房地产经纪有限公司签订了“金达房地产团购登记单”。原告通过团购方式购买了保定腾盛房地产开发有限公司开发的紫泉新苑住宅小区5号楼四单元701室住房一套。当日香河金达房地产经纪有限公司通过刷卡的方式收取原告7万元团购服务费，并向原告出具了团购服务费票据。但是没有介绍原告和开发商签订书面购房合同，随后在被告的介绍下，原告将剩余房款以借贷的形式借款23万元支付给开发商。随后原告经向房产管理部门了解才知道开发商所开发的紫泉新苑住宅小区没有办理开发房地产手续，日后不能办理不动产权登记。2019年6月，原告以保定腾盛房地产开发有限公司开发商为被告以高碑店市迎众房地产经纪有限公司和香河金达房地产经纪有限公司为第三人向高碑店市人民法院提起诉讼，请求确认房屋买卖合同无效。判令保定腾盛房地产开发有限公司已交房款272033元。判令高碑店市迎众房地产经纪有限公司和香河金达房地产经纪有限公司返还砸金蛋和团购费。在诉讼中，保定腾盛房地产开发有限公司因没有合法开发房地产手续，主动和原告调解，并退回原告购房款272033元，有高碑店市人民法院（2019）冀0684民初2921号民事调解书为证。但是在诉讼中，因香河金达房地产经纪有限公司已注销，无法找到原法定代表人蔡愿达，致使原告撤回对蔡愿达的起诉。现原告找到了被告住所信息，再次起诉，综上所述，被告以香河金达房地产经纪有限公司名义在明知保定腾盛房地产开发有限公司没有办理开发手续的情况下，以团购促销的方式对原告实施欺诈行为，给原告造成经济损失。故此请求法院判令被告返还团购费70000元。为了维护原告的合法权益，故此诉诸法律，望依法判如所请。 蔡愿达辩称，原告所诉不是事实。我不应返还原告团购服务费70000元。理由如下，一、本案已超出了诉讼时效，应当驳回原告的诉讼请求。2017年4月4日签订的购房登记单，至2021年已经四年了，已经超出了诉讼时效，原告诉讼已不受法律保护。二、本案涉及的金额及金达房地产团购单，为我方为原告提供购房买卖居间行为，而双方自愿签订的协议。本协议第二条明确规定，如被推荐客户未成功购房（成功购房是指被推荐的客户，这个以主角缴纳定金，就是交齐了钱并与开发商签署了购房购房协议书，也就所谓的合同再优惠，有效期30天内可申请退还。如被告推荐客户购房成功信息服务费不予退还）。而在本案中原告已和开发商签订购房合同，并缴纳房款272033元，已超出定金数额，因此我方已向原告成功推介购房。根据该条款约定，我方不应该退还信息服务费。原告与开发商签订的购房合同是经过原告认真审阅后自愿签订的，合同里具体细节原告也是认可的。原告在认可这些条件的前提下签订了购房合同、借款合同、支付了房款、参加了团购活动、交了70000元抵了100000元。原告与销售沟通无误后双方签订的团购协议单并签字按手印，并且对登记写团购登记单、协议所写内容均予以认可，签的字按的手印。上述足以证明原告与被告是在公开透明公平公正的前提下支付的团购信息费70000元。被告已经完成了整个销售过程中对开发商与原告的责任义务，被告取得该笔费用是合理合法的。原告指责被告对原告实施欺诈行为，是对被告的恶意诽谤，被告不予认可，请求法院驳回原告的起诉。 原告提交证据为：第一份证据是金达房地产团购登记单及收费收据。用以证实原告方曾在2017年4月4日，与被告经营的金达房地产有限公司签订团购登记单，并且缴纳了70000元信息服务费，香河金达房地产经纪有限公司也给原告方出具了收据。第二份证据是银行转账凭证。第三份证据是银行交易的打印单，也是用于证实给原告方向被告方缴纳了70000元的团购服务费。第四份证据（2019）冀0684民初2921号，高碑店市人民法院的民事调解书，在本案中原告贾国康与开发商保定腾盛房地产开发有限公司解除了房屋买卖手续，开发商也全额向原告方进行了退款，在该案中，原告方将所有的购房手续已经退还给了开发商，其中包括案涉房款的钥匙两把、收据三张。第五份证据是民事判决书一份，是原告方与高碑店市迎众房产经纪开发有限公司在高碑店市人民法院（2020）冀0684民初994号民事判决书，该判决书中本院认为，本院经审理认定的事实中可以看出，原告和保定腾盛房地产开发有限公司之间的房产买卖关系已经解除，高碑店市迎众房地产经纪有限公司将收取的10000元砸金蛋的费用也退还给原告，然后在本院认为中，高碑店市人民法院已经明确表示开发商现在已经退还了原告的购房款，原告享有的优惠已经实际不存在，然后所以被告收取的这些10000元砸金蛋的费用予以退还。据此可以认定原告与开发商之间的买卖合同已经明确解除，民事诉讼法规定，民事权利义务已经解除的所有的民事责任应该归到原点，也就是说这个开发商已经将房款退还砸金蛋享受的费用，优惠费用也已经退还，相应的所产生的中介费用也应该予以退还。原告贾国康与香河金达房地产经纪有限公司签订的团购登记单中明确表示，成功购房是指被推荐的客户足额缴纳定金并与开发商签署认购书或者是认购合同。在其他两个案子中，开发商以及本案的原告均没有表示签署了认购书或者是购房合同，所以本案应认定为未成功购房。最后一点，因为香河金达房地产经纪有限公司已经注销，根据公司法规定，如果股东在公司注销过程中没有依法履行必要的清算义务，导致原告未能申报债权和参与清算，由股东承担，清算不实的责任，也就是由股东来承担，未履行清算义务的赔偿责任，也就是应该被告蔡愿达承担。 被告质证意见为，这些个收据是我们开的，钱也是我们收的，由贾国康个人按的手印签的字，真实性没问题，我有原件。我们房地产经纪有限公司是中介居间服务，我们已经介绍原告和开发商签订书面购房合同。被告是知道房屋的产权性质，就是村产。我们已经履行完了我们的责任了，我们应当收取费用不应该退还。该小区是开发商跟当地的村委会合伙开发的，购房合同上明确盖的是村委会的章。而且上面第一条就写了本项目为新民居，不是70年大产权，在购房合同里都是有体现的。第一条它显示的是乙方自愿购买，高碑店市新城镇内西村新民居建设房屋本住宅小区名为腾盛家园，坐落位置于高碑店，其为住宅，然后后边也明确的写了。他说我们没有给开发商签订的这些东西，我不予认可。民事调解书是贾国康告腾盛房地产公司的，那个判决书是他告迎众房产的，都不是告我的。 被告提交证据：证据一、是团购登记单，这是贾国康本人签字并按手印的原件。团购登记单上第二条有如果说在30天内是可以申请退还的，但是他购房都已经好几年了，所以说我们不应该返还他服务费，证据二、我们这儿的一个客户签订的当时腾盛家园的购房协议，也就是购房合同的一个范本，上面清楚地写着本房屋为新民居，不是大产权，而且上面也写着乙方知道并了解关于本项目产权问题，并且已经获知的前提下，自愿购买。甲方保证该房屋保质保量按时交付，买的时候就已经是现房的，所以说我有甲方跟乙方签的这种合同。原告也签过一模一样的，而且他这上面盖的章明确显示是村委会，不是房管局的章，因为是新民居村产不是70年大产权的。 原告质证意见为，对于团购登记单真实性我们没有异议，还是不能达到被告的证明目的，然后对于房屋协议书，代理人刚才跟原告方明确联系一下了，就是问了一下这个协议，本案的原告确实没有签署过这个协议书，虽然被告方申请举证的权利已经过期了，但是原告方还是同意被告方申请调查取证。原告和开发商并没有签订购房协议，也就是说原告方并没有成功购房。对于这个房产协议书就是他提供的第二份证据，因为这上面不是原告方的签字，跟本案没有关联性，原告方不予认可。 庭后，被告在河北移动微法院系统上提交了2017年4月4日原告与高碑店市新城镇城内西村村民委员会签订的购房协议，被告未发表新的质证意见。 经审理查明，2017年4月3日，原告与香河金达房地产经纪有限公司签订了“金达房地产团购登记单”。原告通过团购方式购买了保定腾盛房地产开发有限公司开发的紫泉新苑住宅小区5号楼四单元701室住房一套。当日香河金达房地产经纪有限公司通过刷卡的方式收取原告7万元团购服务费，并向原告出具了团购服务费票据。2019年6月，原告以保定腾盛房地产开发有限公司开发商为被告以高碑店市迎众房地产经纪有限公司和香河金达房地产经纪有限公司为第三人向高碑店市人民法院提起诉讼，请求确认房屋买卖合同无效。判令保定腾盛房地产开发有限公司退还已交房款272033元。判令高碑店市迎众房地产经纪有限公司和香河金达房地产经纪有限公司返还砸金蛋和团购费。高碑店市人民法院作出（2019）冀0684民初2921号民事调解书，保定腾盛房地产开发有限公司退回原告购房款272033元。在高碑店市人民法院（2020）冀0684民初994号民事判决书判决高碑店市迎众房地产经纪有限公司将收取的10000元的砸金蛋的费用退还给原告。因香河金达房地产经纪有限公司已注销，无法找到原法定代表人蔡愿达，致使原告撤回对蔡愿达的起诉。现原告再次起诉，请求判令被告返还团购费70000元。被告认为原告购买的是高碑店市村民委员会的楼房，其2017年4月4日已与该村委会签订了购房合同，其已经完成了中介服务，所收取的服务费不应退回，且团购服务单上明确有约定，在一个月内出现问题可以退还信息服务费，现在已经几年有余，更不应退还。 另查明，香河金达房地产经纪有限公司已注销，投资人为本案被告。 以上事实有开庭笔录、团购服务单、收款收据、银行转账凭证及银行交易明细、购房协议、（2019）冀0684民初2921号民事调解书、（2020）冀0684民初994号民事判决书等予以证实。 本院认为，原告购买保定腾盛房地产开发有限公司开发的紫泉新苑住宅小区5号楼四单元701室住房时由香河金达房地产经纪有限公司收取原告70000元团购服务费的事实原、被告均无异议，本院予以认定。原告与香河金达房地产经纪有限公司签订的团购服务单上明确约定，在一个月内出现问题后可以退还信息服务费。从原告与开发商的（2019）冀0684民初2921号民事调解书及原告与高碑店市新城镇城内西村村民委员会购房协议中可以看出其已经购房两年有余至今有近四年的时间，原告已经缴纳了全部购房款。原告和开发商之间在诉讼过程中退回房款及其和另一个高碑店市迎众房地产经纪有限公司的诉讼中判决高碑店市迎众房地产经纪有限公司退还砸金蛋费用的两个案件与香河金达房地产经纪有限公司的中介服务没有必然的联系，香河金达房地产经纪有限公司按协议约定履行了中介服务。原告购买的是高碑店市村委会的楼房，其2017年4月4日与该村委会签订了购房合同。原告购买的是现房，直接拿到了钥匙，房子的性质原告是知悉的。原告所称的没有签订购房合同及经向房产管理部门了解才知道开发商所开发的紫泉新苑住宅小区没有办理开发房地产手续，不能办理不动产权登记等说法是有违诚实信用原则，原告没有证据证实是中介公司对其有欺诈行为，故其要求返还中介服务费，理由不充分，证据不足，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第九百六十一条、第九百六十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告贾国康的诉讼请求。 案件受理费775元，由原告贾国康负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员  冯靖华 二〇二一年三月八日 书记员  曹大顺