重庆自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0192民初9号原告：重庆银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地重庆市渝北区东湖南路331号，统一社会信用代码91500000696582474L。负责人：李玲，总经理。委托诉讼代理人：王小龙，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯丹，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告：田中其，男，1963年4月18日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：田渝，女，1986年7月28日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：刘泽兴，男，1962年1月1日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告重银小企业信贷中心股份有限公司小企业信贷中心（以下简称重银小企业信贷中心）与被告田中其、田渝、刘泽兴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重银小企业信贷中心的委托诉讼代理人王小龙、冯丹，被告田中其、田渝、刘泽兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重银小企业信贷中心向本院起诉请求：1.判令被告田中其、田渝立即偿还原告借款本金338092.94元及截至2020年7月21日的利息1799.80元、罚息28423.55元、复利790.05元，合计369106.34元；2.判令被告田中其、田渝立即支付原告自2020年7月22日起至欠款还清之日止的罚息、复利（罚息以借款本金338092.94元为基数，复利以利息1799.80元为基数，按年利率13.5%计算，罚息和复利随本清）；3.判令被告田中其、田渝立即支付原告违约金50000元；4.判令被告田中其、田渝支付原告律师费7000元；5.本案案件受理费及实现债权产生的所有费用由被告田中其田渝承担；6.判令原告对被告田中其、刘泽兴提供的位于重庆市南岸区（产权证号：XXX）的抵押物折价或者以拍卖、变卖后实现的价款，在上述第一至五项诉讼请求范围内优先受偿；7.判令被告田中其、刘泽兴立即支付原告违约金50000元。事实和理由：2016年11月15日，重银小企业信贷中心与田中其、田渝签订了《借款合同》，双方对借款金额、贷款执行利率、贷款期限及违约责任等进行了约定。刘泽兴自愿以其名下房产为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。重银小企业信贷中心依约向田中其、田渝发放了贷款，但田中其、田渝未能按期归还贷款，重银小企业信贷中心遂提起本案诉讼。被告田中其、田渝、刘泽兴共同答辩称，对于重银小企业信贷中心起诉的事实与理由均无异议。本院经审理查明如下事实：2016年11月15日，重银小企业信贷中心（贷款人）与田中其（借款人）、田渝（共同借款人）签订《借款合同》[编号：XXX]，合同约定田中其、田渝向重银小企业信贷中心借款50万元用于流动资金；借款期限36个月，自2016年11月15日起至2019年11月14日止，贷款期限自贷款实际发放之日起计算，贷款实际发放时间及到期日以借款借据为准；贷款执行利率为年利率为9%，日利率=年利率÷360；还款方式为按还款计划表还款即按月结息、按计划还本，共分36期。借款人同意并授权贷款人将贷款划入其指定账户，并从该账户中扣收贷款本金、利息及其他到期应付款项，开户行重庆银行北碚支行，户名田中其，账号XXX。借款人迟延支付任何到期款项，应按贷款利率加收50%即年利率13.5%计收罚息及复利，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算；借款人未能完全履行其在本合同中所做承诺和保证或其他义务的情况下，借款人或抵押人、质押人、保证人未能完全履行其在本合同或抵押、质押或保证合同中所做承诺和保证义务或其他义务，该种情况下，借款人还应对其违约行为向贷款人支付贷款金额10%的违约金。借款人违约，贷款人有权要求借款人承担实现债权和担保权的费用、违约金、赔偿金、复利、罚息、利息、本金和其他应付款项。同日，抵押权人重银小企业信贷中心与抵押人刘泽兴、田中其签订《抵押合同》[合同编号：XXX]，为保障抵押权人在《借款合同》（以下简称主合同）项下债权得以实现，抵押人自愿以其名下位于重庆市南岸区商业用房（权证号：XXX）为借款人田中其、田渝的借款债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权的费用；当借款人不依约履行债务时，抵押权人有权以抵押物折价、或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如果抵押人违反瑕疵担保责任或承诺和保证的即构成违约，应向抵押权人支付主合同贷款金额10%的违约金。2016年11月21日，前述抵押物在登记机关办理了抵押登记，并取得XXX号《不动产登记证明》。2016年11月24日，重银小企业信贷中心向田中其发放借款本金50万元；对应的借款借据载明，金额50万元，到期日2019年11月14日，年利率9%，田中其在该借款借据上签字确认。庭审中，借贷双方共同确认，田中其、田渝尚欠重银小企业信贷中心借款本金338092.94元、利息1799.80元及截至2020年7月21日的罚息28423.55元、复利790.05元。另查明，重银小企业信贷中心与北京市中银（重庆）律师事务所于2020年10月13日签订《法律服务协议》，约定本案律师代理服务费7000元。庭审中，经重银小企业信贷中心确认，该律师费未实际支付。本院认为，重银小企业信贷中心与田中其、田渝、刘泽兴签订的《借款合同》《抵押合同》均是当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。重银小企业信贷中心已依约定向田中其发放贷款，但田中其、田渝未能按期归还贷款，构成违约，重银小企业信贷中心有权要求田中其、田渝归还贷款，并支付罚息、复利。借贷双方对借款人田中其、田渝欠付的借款本金、利息、罚息、复利均无异议，本院予以确认。关于违约金，借款合同约定，借款人未能完全履行其在本合同中所做的承诺和保证或其他义务，借款人田中其、田渝应向贷款人支付贷款金额10%的违约金即5万元，但重银小企业信贷中心主张的罚息、复利及违约金之和应以不超过以尚欠本金为基数，按年利率24%计算的金额。抵押担保范围已经包括了主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保债权的费用，若抵押人刘泽兴、田中其因违反抵押合同的约定后再承担违约金，必然导致抵押人的担保责任大于主债务，且重银小企业信贷中心的损失足以通过借款人承担还款责任的方式予以弥补，不应再由抵押人另行负担违约金，故本院对重银小企业信贷中心主张抵押人田中其、刘泽兴承担违约金的诉讼请求，不予支持。因重银小企业信贷中心未能举证证明其为实现本案债权实际支付了律师费，故其主张田中其、刘泽兴、田渝向其支付律师费的理由不能成立，本院不予支持。田中其、刘泽兴自愿以其名下不动产为本案借款债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立并生效，重银小企业信贷中心请求对前述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿的理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告田中其、田渝于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金338092.94、利息1799.8元及截至2020年7月21日的罚息28423.55元、复利790.05元，并支付自2020年7月22日起至付清之日止的罚息、复利及违约金50000元（罚息以本金338092.94为基数，复利以利息1799.8元为基数，均按照年利率13.5%计算，利随本清；前述罚息、复利及违约金之和不超过以本金338092.94为基数按年利率24%计算之金额）；原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心在本判决第一项所确定的债权范围内，有权对被告田中其、刘泽兴名下位于重庆市南岸区不动产（权证号：XXX号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；驳回原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4372.8元，由被告田中其、田渝、刘泽兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 张 艳二〇二一年三月二十二日书记员 吴雪瑶