福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0502民初659号 原告：福建日日兴汽车销售服务有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区常泰街道树兜社区南环路1305号。 法定代表人：蔡争取，执行董事。 委托诉讼代理人：蒋正星，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李渠伟，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 被告：泉州市捷安机动车安全检测中心有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区常泰街道上村社区南环路1668号汽车车检站1幢。 法定代表人：吴韵卿，执行董事。 被告：吴韵卿，女，1986年3月8日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告福建日日兴汽车销售服务有限公司（以下简称日日兴公司）与被告泉州市捷安机动车安全检测中心有限公司（以下简称捷安公司）、吴韵卿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告日日兴公司的委托诉讼代理人蒋正星到庭参加诉讼。被告捷安公司、吴韵卿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 日日兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令捷安公司返还日日兴公司保证金135000元、租金125500元以及资金占用费（以260500元为基数，自起诉之日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；2.判令吴韵卿对上述债务承担连带清偿责任；3.判令本案诉讼费用由捷安公司、吴韵卿全部承担。事实和理由：2016年2月28日，日日兴公司与捷安公司签订了《厂房租赁合同》，合同约定捷安公司将址在泉州市鲤城区××路××号房屋出租给日日兴公司使用，出租房屋面积约为2250平方米（包括厂房及空地），租赁期限自2016年3月1日起至2026年2月28日，包含一个月的装修期限，共计十年；2016年4月1日至2019年3月31日租金不变，每月租金为45000元。合同签订后，日日兴公司依约向捷安公司缴纳保证金135000元及缴纳租金1450000元（租金支付至2018年12月8日止）。2018年9月13日，泉州市中级人民法院作出（2018）闽05破申13号民事裁定书，裁定受理吴婷婷对案涉房屋所有权人福建丰祥汽车销售服务有限公司（以下简称丰祥公司）的破产清算申请。后涉租赁事宜经泉州市中级人民法院及福建省高级人民法院审理，福建省高级人民法院于2020年8月28日作出（2020）闽民终851号民事判决，判决日日兴公司应当向丰祥公司支付2018年9月13日至2019年3月11日期间房屋占用费。前述判决生效后，日日兴公司依约向丰祥公司履行了全部法定义务。日日兴公司认为捷安公司应当将案涉房屋保证金135000元及多收取的租金125500元全部退还给原告。经核实，吴韵卿是捷安公司的唯一股东，吴韵卿应当对上述债务承担连带偿还责任。 捷安公司、吴韵卿未作答辩。 日日兴公司向本院提交以下证据：1.日日兴公司的营业执照（复印件），证明原告主体资格合格；2.捷安公司的企业信用信息，证明被告捷安公司主体资格合格及被告吴韵卿系该公司唯一股东；3.吴韵卿的户籍信息，证明被告吴韵卿主体资格合格；4.《厂房租赁合同》，证明日日兴公司向捷安公司承租案涉租赁房屋及双方就租赁房屋项下的权利义务进行约定；5.《补充协议》、租金支付明细、中国民生银行个人账户对账单，证明日日兴公司向捷安公司缴纳房屋保证金135000元及缴纳房屋租金1450000元；6.（2019）闽05民初494号民事判决书、（2020）闽民终851号民事判决书，证明生效法律文书判决日日兴公司应当向涉案房屋所有权人丰祥公司支付2018年9月13日至2019年3月11日期间房屋占用费及捷安公司应当将收取的房屋保证金135000元及多收取的租金125500元全部退还给日日兴公司；7.中国工商银行网上银行电子回单，证明法律文书生效后，日日兴公司依约向丰祥公司履行了全部法定义务。 本院认为，捷安公司、吴韵卿未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，视为放弃对日日兴公司所提交的证据进行质证及提交反驳证据的权利。本院对日日兴公司所主张的相应事实及证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年2月28日，捷安公司作为出租方（甲方）与日日兴公司作为承租方（乙方）签订一份《厂房租赁合同》，约定：甲方将坐落于泉州市鲤城区××路××号房屋出租给乙方作为汽车销售服务经营场所，房屋面积约为2250平方米（包括厂房及空地），每月租金45000元，保证金为一个季度租金计135000元，乙方需于上半年末的10日前向甲方支付下半年的全部租金；房屋租赁期限自2016年3月1日至2026年2月28日，包含一个月的装修期限，共计十年；2016年4月1日至2019年3月31日租金不变……该合同还对双方的其他权利义务进行约定。 上述合同签订后，捷安公司向日日兴公司支付保证金135000元及相应租金。 2018年9月13日，泉州市中级人民法院作出（2018）闽05破申13号民事裁定，裁定受理吴婷婷对丰祥公司的破产清算申请。由于捷安公司出租给日日兴公司的出租房屋系捷安公司向丰祥公司所承租，2019年间，丰祥公司管理人代表丰祥公司向泉州市中级人民法院提起诉讼，请求：1.判令捷安公司、日日兴公司立即腾空移交各自占有的丰祥公司土地及房产；2.判令日日兴公司偿付占用费267000元（自2018年9月13日计至2019年3月11日）及按年利息6%支付自起诉之日至法院判决偿付款项之日的逾期利息，并按市场同等租赁价格偿付自2019年3月12日至法院判决腾空移交之日的占用费；3.捷安公司对日日兴公司应支付的占用费及利息承担连带偿还责任；4.捷安公司、日日兴公司承担本案诉讼费用。2019年12月16日，泉州市中级人民法院作出（2019）闽05民初494号民事判决，认定：“……丰祥公司与捷安公司签订的《土地、建筑物租赁合同》、捷安公司与日日兴公司签订的《厂房租赁合同》，是在案涉租赁物未取得建设工程规划许可证的情况下签订的，且在本案一审法庭辩论终结前亦未取得建设工程规划许可证，故上述租赁合同无效……捷安公司与日日兴公司签订的《厂房租赁合同》约定2016年4月1日至2019年3月31日租金为4.5万元/月，丰祥公司诉请日日兴公司支付自2018年9月13日起至2019年3月11日止的占用费26.7万元，本院予以支持。至于日日兴公司在丰祥公司管理人2018年9月21日通知其停止向捷安公司支付租金之后，于2018年9月30日转账给捷安公司的10万元、于2019年3月11日转账给陈玉霞的4.5万元，日日兴公司可另案主张权利……”，判决：1.日日兴公司应于该判决生效之日起十日内向丰祥公司支付占有使用费26.7万元及自2019年3月13日起至支付占有使用费之日止按年利率6%计算的利息；2.捷安公司应对日日兴公司本判决第一项所应支付的占用费及利息承担连带偿还责任。 判决后，日日兴公司不服上述判决，向福建省高级人民法院提起上诉，该院于2020年8月28日作出（2020）闽民终851号民事判决，认定：“……一审法院认定日日兴公司参照《厂房租赁合同》约定的租金标准向丰祥公司支付自2018年9月13日起至2019年3月11日止的占有使用费26.7万元及相应利息，符合法律规定。现丰祥公司在二审中同意将日日兴公司向陈玉霞支付的4.5万元在本案诉请支付的占有使用费中予以抵扣，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，予以准许。日日兴公司主张其于2018年9月30日向捷安公司支付的租金10万元应予以抵扣，但该10万元是否属租金性质并未经捷安公司认可，且日日兴公司亦未能明确该10万元作为租金所对应的具体时间段。即便日日兴公司支付的该10万元确系租金，但该款的支付时间系于丰祥公司管理人明确通知日日兴公司停止向捷安公司支付租金的时间点之后，故该支付行为同样不产生可抵扣占有使用费的后果。……日日兴公司还主张其向捷安公司支付的保证金13.5万元亦应予以抵扣，但该保证金系基于其与捷安公司之间的租赁合同关系而产生，丰祥公司不是该租赁合同的相对方，故日日兴公司主张该13.5万元应予抵扣，于法无据，本院亦不予采信。”判决：1.撤销泉州市中级人民法院（2019）闽05民初494号民事判决；2.日日兴公司应于该判决生效之日起十日内向丰祥公司支付占有使用费22.2万元及自2019年3月13日起至支付占有使用费之日止按年利率6%计算的利息；3.捷安公司应对日日兴公司本判决第一项所应支付的占用费及利息承担连带偿还责任；4.驳回丰祥公司的其他诉讼请求；5.驳回日日兴公司的上诉请求。 另查明，捷安公司系一人有限公司，股东系吴韵卿一人。 本院认为，捷安公司与日日兴公司签订的《厂房租赁合同》，已经生效民事判决确认为无效合同，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，故日日兴公司请求捷安公司返还其已支付的保证金135000元及相应的资金占用费，依法应予支持。根据日日兴公司提供的租金支付明细、中国民生银行个人账户对账单，可以认定日日兴公司支付捷安公司的租金已按约定的4.5万元/月支付至2018年9月30日，而生效判决确定日日兴公司应按约定的租金标准向丰祥公司支付自2018年9月13日起至2019年3月11日止的占有使用费22.2万元，故捷安公司应向日日兴公司退还多收取的2018年9月13日起至2018年9月30日租金25500元。生效判决还认定日日兴公司于2018年9月30日向捷安公司支付租金10万元，现日日兴公司请求捷安公司予以返还，依法应予支持。吴韵卿系捷安公司的一人股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，本案吴韵卿未能提供证据证明捷安公司的财产独立于自己的财产，故应对捷安公司的上述债务承担连带责任。捷安公司、吴韵卿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、泉州市捷安机动车安全检测中心有限公司应于本判决生效之日起十日内返还福建日日兴汽车销售服务有限公司保证金135000元及资金占用费（自2021年1月13日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）； 二、泉州市捷安机动车安全检测中心有限公司应于本判决生效之日起十日内返还福建日日兴汽车销售服务有限公司租金125500元及资金占用费（自2021年1月13日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；； 三、吴韵卿对泉州市捷安机动车安全检测中心有限公司的上述债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5208元，减半收取计2604元，由泉州市捷安机动车安全检测中心有限公司、吴韵卿共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  郑辉明 二〇二一年三月三十一日 书记员  康青霞 判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、判决书所引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 …… 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。