广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初1084号原告：江国辉，男，1970年9月4日出生，汉族，住广州市花都区××××××××××××××。委托诉讼代理人：黄孟，广东远大永恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：林心雨，广东远大永恒律师事务所实习律师。被告：关志强，男，1990年8月13日出生，汉族，住清远市清城区源潭镇东坑管理区××××××。原告江国辉与被告关志强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江国辉的委托诉讼代理人黄孟、林心雨到庭参加诉讼，被告关志强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江国辉向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租金25440元；2、被告向原告支付占用费（占用费从2020年11月24日起，每月按照《商铺租赁合同》约定的租金计付至交还商铺之日止）；3、被告立即腾空位于清远市×××××××越君东方苑首层10、11、12、13号商铺，并交还给原告；4、原告有权没收被告交付的押金50000元；5、本案诉讼费由被告承担。立案后，原告变更其诉讼请求为：1、被告支付租金25440元；2、被告支付占用费5353元；3、被告支付代付费用4896.87元，含水费3617元、电费1029元、水费111.87元，物管费139元；4、原告没收被告押金50000元作为违约金；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年4月18日，原被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告于清远市×××××××越君东方苑首层10、11、12、13号商铺，租赁期限自2020年4月12日至2022年12月11日，每月租金14600元，租金在每季度首月的12号前交付，商铺产生的水费、电费、物业管理费、租赁税等均由被告承担。合同还约定被告交付50000元押金，如被告拖欠租金超过5天的，原告有权终止合同，押金不予退还。原、被告签订《商铺租赁合同》后，原告一直按照合同约定履行。但被告从签订合同之日起，已经没有按照约定支付租金。同时，在租赁期间，被告经常逾期支付租金、水电费。经原告多次催促，被告才支付部分租金。当时原告考虑被告经营不易，多次没有追究被告的违约行为，让被告继续承租经营。但被告不但没有改变，反而变本加厉，一而再再而三地违约。由于被告一直违约，严重损害原告的合法权益，原告不得不在2020年11月23日告知被告解除《商铺租赁合同》，并请求其付清拖欠的租金等，但被告至今非但没有向原告付清租金，并且仍然占用商铺，没有将商铺腾空并交还给原告。原告认为，被告多次逾期交付租金的行为已构成根本违约，根据法律规定及合同约定，原告有权解除《商铺租赁合同》。因此，原告2020年11月23日通知被告解除《商铺租赁合同》合法有效，《商铺租赁合同》已于2020年11月23日解除。被告应当付清拖欠的租金、支付占用费，并将商铺腾空交还给原告。被告关志强未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告江国辉是位于清远市××××××××××××××××××××、11号、12号、13号房屋的权利人。2020年4月18日，原告作为出租方、甲方与被告关志强（承租方、乙方）签订一份《商铺租赁合同》，约定甲方将上述房屋出租给被告经营所用，租赁期限自2020年4月12日至2022年12月11日，月租金14600元，每季度首月12号前支付租金；合同期满，乙方如不续租，经甲方验收同意后在不欠任何费用的情况下10日内依数无息退还押金；乙方负责所承租商铺的水费、电费、物业管理费、租赁税和一切日常费用；如乙方拖付租金超过5天，甲方有权通知乙方在5天内交付全部租金，若乙方拒绝支付，则甲方有权终止合约，如乙方中途退租，乙方必须要付清所有一切费用才可撤场，押金不予退还；若因甲方违约导致本合约无法履行，则将押金双倍退还给乙方，并补偿乙方装修费用。原告向税务机关支付了2020年4月至11月期间个人出租非住房房产税等税费共3617.16元、向南方电网支付2020年11月电费1029.03元、向物业管理处支付2020年11月管理费139元。原告主张其还支付了水费111.87元，但未能提供书面证据。庭审中，原告述称被告2020年9月租金仍欠付5000元，且未再支付此后的租金，被告于2020年12月4日将涉案商铺钥匙放在商铺地毯下方，并发微信告知我方返还商铺。庭后，被告接受本院询问时称：2020年10月开始拖欠租金，9月还差5000元未付，但不清楚原告主张的租金金额如何计算；2020年12月2日其已交还钥匙，但无书面证据。对于物管费、水电费，被告确认其未支付11月水电费，但物管费已支付给物管收费人员，未能提供书面证据。另查明，原告提交的与被告微信聊天记录显示，2020年11月21日，原告称“又不交租金，又不退出，到时候法院见”，被告答“不是法院见，我准备全部清场，商铺还给你，押金都不要了，这几日就会实行”。后原告于2020年11月23日通过微信向被告发送解除《商铺租赁合同》律师函，被告确认收到。本院认为，原被告就涉案商铺签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方均应恪守履行。被告确认2020年9月仍欠租金5000元，且未再支付此后租金，被告的行为构成违约，原告以此解除《商铺租赁合同》符合合同约定，涉案《商铺租赁合同》于2020年11月23日解除。被告虽认为其在2020年12月2日已交还商铺钥匙给原告，但未对此提供书面证据，故本院采纳原告的自认，确认被告于2020年12月4日将涉案商铺交还给原告。据此，被告应向原告支付合同期内欠付的租金25440元（5000元+14600+5840）及合同解除至交还商铺之日的占有使用费5353元（14600/30×11）。原告要求被告支付租金及占用费的请求，依据充分，本院予以支持。原告主张被告支付其垫付税费、电费、水费及物管费的请求，合同明确约定“乙方负责所承租商铺的水费、电费、物业管理费、租赁税和一切日常费用”，现原告提交的发票、收据、电费缴费截图等足以证明原告已先行代付涉案商铺的税费3617.16元、2020年11月电费1029.03元及物管费139元，上述费用依约应由被告承担。被告认为其已付物管费，但未提供书面证据，本院不予采纳。现原告主张被告支付税费3617元、电费1029元、物管费139元，本院予以支持。因原告未提交其垫付111.87元水费的任何证据，其要求被告支付水费的请求，依据不足，本院不予支持。至于原告已收取的押金50000元，原告提交的2020年11月21日微信聊天记录可以看出，原告向被告催要租金后被告明确表示全部清场交还商铺给原告，且至本案开庭审理时被告仍未能补足所欠租金，被告的行为足以证明其中途退租，原告依据合同约定有权没收押金。故原告要求没收押金的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用》时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告关志强应于本判决生效之日起10日内向原告江国辉支付租金25440元；二、被告关志强应于本判决生效之日起10日内向原告江国辉支付占有使用费5353元；三、被告关志强应于本判决生效之日起10日内向原告江国辉支付物管费139元、电费1029元、税费3617元；四、原告江国辉无需向被告关志强返还租赁押金50000元；五、驳回原告江国辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计971元，由被告关志强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  曲洋逸二〇二一年三月十二日书记员  谢美玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用》时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。