重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初5970号 原告：沈毅，男，汉族，1974年10月7日出生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：杨冬梅，重庆龙淳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严国高，重庆龙淳律师事务所律师。 被告：牟炳苏，男，汉族，1975年7月5日出生，住重庆市开县。 委托诉讼代理人：陶本容，重庆简繁律师事务所律师。 原告沈毅与被告牟炳苏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员王婷婷独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈毅的委托诉讼代理人杨冬梅、严国高，被告牟炳苏及委托诉讼代理人陶本容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告沈毅向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的位于重庆市北部新区×路×号×幢×单元×-×、×-×号房屋的《商铺租赁合同》；2.被告搬离房屋物品并将房屋交还给原告；3.被告支付自2019年12月8日至2020年3月7日的租金3000元，自2020年3月8日起按照每月21666.66元（每季度65000元）计算至《商铺租赁合同》解除时止的租金；4.被告按每月21666.66元(每季度65000元)的租金标准，从《商铺租赁合同》解除时起计算至被告实际交还房屋时止的房屋占用损失费；5.被告向原告支付违约金43333.32元(21666.66元/月×2个月)；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告作为甲方与被告作为乙方，双方签订了重庆市北部新区×路×号×幢×单元×-×、×-×号房屋的《商铺租赁合同》，约定租期至2022年9月7日止。合同签订后，原告按照约定将房屋交付给被告使用。合同履行中，双方约定租金实际按照每季度65000元的标准缴纳。自2019年12月8日起，被告就未按照约定支付租金，经原告多次催促未果，原告要求被告限期搬离，被告也未搬离，物品至今仍在出租房屋内。为维护原告合法权益，原告诉至法院。 被告牟炳苏辩称，同意解除合同，被告于2020年4月15日左右已经将房屋钥匙交付给原告；房屋交付时说好的是屋内物品被告就不要了，放弃物品所有权，原告当时也同意了；2019年12月8日至2020年3月7日的租金，被告已支付62000元，原告同意减免3000元；保证金31575元原告未退还；违约金过高；请求减免疫情期间3个月的租金。综上，请求驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告是重庆北部新区×路×号×幢×单元×-×、×-×号房屋产权人。2014年7月4日，以原告为甲方（出租方），以被告为乙方（承租方），双方签订《商铺租赁合同》，约定甲方同意将上述房屋出租给乙方，房屋租赁期限自2014年9月8日至2022年9月7日。第三条约定，房屋第一年月租金为31575元，该租金从第二年开始每年递增8%。租赁房屋租金明细表显示，2014年9月8日至2015年9月7日月租金31575元；2015年9月8日至2016年9月7日月租金34101元；2016年9月8日至2017年9月7日月租金36829元；2017年9月8日至2018年9月7日月租金39776元；2018年9月8日至2019年9月7日月租金42958元；2019年9月8日至2020年9月7日月租金46394元；2020年9月8日至2021年9月7日月租金50106元；2021年9月8日至2022年9月7日月租金54114元。签署租赁合同时，乙方向甲方支付3个月的租金94725元。余下租金每季度支付一次，并提前15日支付下季度租金。第四条约定，签署租赁合同时，乙方向甲方一次性支付31575元作为商铺租赁保证金，保证金在双方解除商铺租赁合同并结清乙方应承担的各项费用后10个工作日内甲方全数无息退还给乙方。第8.3条约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋。乙方应无条件终止本合同并向甲方按该月租金的两倍支付违约金……（三）乙方逾期不支付租金累计超过5天。 双方确认被告已经支付2019年12月8日至2020年3月7日的租金共计62000元，原告陈述该期间租金被告尚欠3000元未支付，被告陈述该3000元原告已经同意减免。 原告举示微信聊天记录，显示2020年1月4日原告发微信：牟炳苏：限你从今天起三日之内，将你租我房屋内的属于你的东西全部搬走，否则我将当做废弃物全部丢掉，你同时必须恢复我房屋的原有面貌，并结清到现在为止的全部租赁费、物管费、水费、电费、气费、滞纳金、违约金……等等。被告2020年1月5日回复：说这些没意思，我们也只想要融创合理解决这件事……。被告陈述其回微信说的是物业公司的事情没有处理好，没有说房屋租赁的事情。 原告举示拍摄于2021年1月26日的房屋现场照片，显示店铺门头广告牌为“速美郷自选式快餐”，店铺大门处于上锁状态，里面有桌椅板凳未搬离。被告对照片的真实性予以认可，但认为2020年3月份左右原告还在张贴招租广告，被告已于2020年4月15日将房屋交付原告，屋内物品自己不需要了。为此，被告申请证人曹龙泉（曾在被告餐厅工作，2019年1月18日离职）、代后余（做城市绿化工作）、郑益（被告以前工作人员）出庭作证。曹龙泉陈述：2020年4月15日看到被告将钥匙交给房东沈毅，但后又陈述没有看到双方具体交接过程，没看到有书面的交接手续，没听到双方有谈关于押金退还的事情。代后余陈述：2020年3月底到4月初看到有张贴的广告，不知道是谁张贴的广告，也不清楚具体内容，自己不认识字。郑益陈述：2020年4月份左右看到门市上张贴有关于出租的广告，没有看到是谁贴的，没有看到具体内容。原告对证人证言不予认可。 原告认可收到被告支付的31575元保证金，双方均同意保证金不在本案中一并处理。 另，被告于2021年2月24日收到本院邮寄的起诉状副本等诉讼材料。 2020年1月底，爆发新冠肺炎疫情。2020年1月24日，重庆市政府启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年3月10日，重庆突发公共卫生事件响应级别调整为二级。2020年3月24日，重庆突发公共卫生事件响应级别调整为三级。 本院认为，《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。关于原告要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，根据合同约定，被告逾期支付租金累计超过5天，原告有权单方解除合同。被告至今欠付租金，则原告有权解除合同，被告亦同意解除，本院对该项诉讼请求予以支持，解除时间确定在被告收到起诉状副本的2021年2月24日。 关于原告要求被告搬离物品并将房屋交还原告的诉讼请求，合同解除后被告应当返还房屋。照片显示，房屋内仍有桌椅板凳等物品未搬离，被告负有腾空义务。被告主张已于2020年4月15日将房屋交付原告，2020年3月份左右原告还在张贴招租广告，但是证人代后余、郑益均陈述只看到案涉房屋上有张贴广告，但是并不清楚广告是谁张贴以及广告具体内容，证人曹某某也表示没有看到具体的交接过程，被告未举示其他已经交付的证据，且证人系被告前员工，存在一定利害关系，在无其他书面证据佐证钥匙交付的情况下，本院对被告主张不予采纳，被告应当返还房屋，对原告该项诉讼请求予以支持。 关于原告要求被告支付自2019年12月8日至2020年3月7日的租金3000元，自2020年3月8日起按照每月21666.66元（每季度65000元）计算至《商铺租赁合同》解除时止的房屋租金的诉讼请求，被告陈述原告已经同意减免2019年12月8日至2020年3月7日的租金3000元，未举示相应证据，本院不予采信，被告仍应支付。合同于2021年2月24日解除，则2020年3月8日至2021年2月24日的租金，被告应当支付，原告主张该期间租金按照每季度65000元（每月21666.66元）的标准计算，低于合同约定的租金标准（46394元/月、50106元/月），则视为原告对其自身权利的处分，本院予以采信。考虑到疫情影响，被告也请求减免疫情期间的租金，则本院酌情减免疫情期间1个月的租金21666.66元（65000元÷3个月），则2020年3月8日至2021年2月24日的租金计算为230388.82元（21666.66元/月×12个月-21666.66元/月÷30天×11天-21666.66元），本院予以支持。 关于原告要求被告按每月21666.66元(每季度65000元)的标准，从《商铺租赁合同》解除时起计算至被告实际交还房屋时止的房屋占用损失费的诉讼请求，合同已于2021年2月24日解除，本院亦已支持原告要求返还房屋的诉讼请求，则被告应当支付自2021年2月25日起至房屋实际返还之日止的房屋占用损失费。原告主张按照每月21666.66元的标准支付，本院予以认可，对该项诉讼请求予以支持。 关于原告要求被告支付违约金43333.32元(21666.66元/月×2个月)的诉讼请求，根据合同约定，被告逾期不支付租金累计超过5天，原告有权单方解除合同，收回该房屋，被告应无条件终止本合同并向原告按该月租金的两倍支付违约金。原告主张按照每月21666.66元的标准计算违约金，本院予以认可，则违约金计算为43333.32元(21666.66元/月×2个月)，对该项诉讼请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告沈毅与被告牟炳苏签订的《商铺租赁合同》于2021年2月24日解除； 二、被告牟炳苏在本判决生效后十日内将位于重庆北部新区×路×号×幢×单元×-×、×-×号房屋内物品搬离并将房屋返还原告沈毅； 三、被告牟炳苏于本判决生效后十日内支付原告沈毅2019年12月8日至2021年2月24日的租金230388.82元； 四、被告牟炳苏于本判决生效后十日内支付原告沈毅房屋占用损失费，按照每月21666.66元的标准，从2021年2月25日起计算至实际返还房屋之日止； 五、被告牟炳苏于本判决生效后十日内支付原告沈毅违约金43333.32元； 六、驳回原告沈毅的其他诉讼请求。 案件受理费2966.67元，减半收取1483.34元，由被告牟炳苏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  王婷婷 二〇二一年三月十九日 书记员  楚 仑