河北省唐山市开平区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0205民初79号 原告：李玉瑶，女，1981年6月5日出生，汉族，唐山调查队副处长，住唐山市路北区。 被告：唐山市凤凰花卉大世界有限公司，住所地唐山市建华东道与东外环线交叉口西北处。 法定代表人：张燚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴玉新，男，该公司办公室主任。 原告李玉瑶与被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司（以下简称凤凰花卉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玉瑶、被告凤凰花卉公司的委托诉讼代理人吴玉新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李玉瑶向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2019、2020年度欠原告租金27498元；2.判令被告给付原告合同额违约金8249.40元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年3月26日就位于唐山市西北处唐山凤凰花卉“古玩区签订了《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》和《凤凰花卉商铺托管协议》各一份。明确规定了原告所租赁的以上商铺由被告进行统一运营管理，并向原告支付投资回报金，前五年每年支付13749元。2019、2020年度租金被告在原告多次讨要后至今尚未给付。原、被告于2016年5月5日签订了《补充协议》，约定“每年还款时间依签订和约日期前以现金或打卡方式给付，若逾期未支付，被告愿给付返款总额双倍违约金。”。因被告未给付，诉至法院。 被告凤凰花卉公司辩称，原告的诉请与事实不符。第一，原告所诉2019及2020年度租金应为原告所购买商铺的实际租金收入，《凤凰花卉托管协议》中有明确的约定。该商铺于2018年4月7日出租给商户周文庆，实际租金收入为2200元，该商户签订了三年承租协议，2020年变更为周文庆的妻子马秀梅，但租金仍维持每年2200元。因此，原告所主张的租金27498元没有事实依据，应为4400元；第二，被告是开平区的民营企业，由于承办2016年世园会造成资金断裂，但是公司克服种种困难，依据开平区信访办2018年12月信访纪要的要求，分期为730余名业主返还投资回报及租金，依照分期给付的原则，原告2018年挂账11803元，截止2020年底，应该给付的投资回报及租金应为6822元。这是大多数业主认可的返款方式；第三，原告与被告签订合同的目的是为了投资，违约金的目的是为了弥补当事人损失，被告迟延向原告支付部分投资回报款并未造成原告损失，而且被告随时可以按照分期返款的方式支付所欠原告租金；第四，由于市场经济的瞬息万变，目前的市场经济与合同签署时的市场发生了巨大的变化，但是被告始终在努力想方设法为广大业主返款，坚持履行所签合约。目前已为700多业主按期返还投资回报，受到广大业主的认可。同时对于所欠投资回报也按照分期给付的方式逐年下发，得到了广大业主的理解。投资有风险，这是众所周知的常识，更是原告应该面对的事实。希望原告正视目前市场经济状况，与大部分业主一样和平解决矛盾争议。综上所述，凤凰花卉市场已经成为开平区一道不可缺少的靓丽风景，多年来为开平区解决了多名劳动力就业问题，也是纳税先进企业，更是企业转型的模范单位。因多年来受市场和疫情的冲击，被告一直亏损，但为了保证“凤凰花卉”这一品牌正常运转，被告及在岗员工一直共同在苦苦地支撑。目前“凤凰花卉”属于开平区尚存活的、少有的品牌企业。故请人民法院查清事实，正确适用法律，本着让企业正常运转、为企业减负的价值取向慎重考虑本案，作出合理的判决。 本院经审理认定事实如下：2013年3月26日，原、被告签订了《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》，协议约定：被告将位于唐山市西北处唐山凤凰花卉古玩区，建筑面积13.64平方米之使用权转让给原告使用，原告自2013年3月2日起将取得该商铺的使用权，至2038年3月1日终止，终止后被告返还原告全部的使用权转让费；商铺转让费为98208元，原告于合同签订时交付首付款58208元给凤凰花卉公司，其余40000元办理贷款等。同时，双方亦签订了《凤凰花卉商铺托管协议》，约定：原告将购买的上述商铺交付给凤凰花卉公司进行统一运营管理，原告不得以任何形式干涉凤凰花卉公司的招商、运营活动及商业管理；托管期从2013年3月2日起至2038年3月1日止；托管期第1-5年，原告每年领取13749元投资回报，回报收益不足部分由凤凰花卉公司承担；托管期第6-20年，原告同意被告向商铺经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报向原告支付该租金；原告获赠5年使用权期间，每年被告按照第6-20年的投资回报方式向原告支付投资回报。2013年6月16日，原告与凤凰花卉公司就上述商铺贷款的40000元签订了《凤凰花卉商铺（位）使用权转让费分期还款协议》，约定原告就所欠40000元采用分期计息方式向被告还款，被告同意借款40000元给原告，还款期限为3年，年利率为4.0%，原告每月还款本金加利息为1244元。原告已按还款约定期限偿清了40000元借款。 因被告未能如期支付投资回报，原、被告于2016年5月5日签订《补充协议》，约定“每年还款时间依签订合约日期之前以现金或打卡方式给付，若逾期未支付，愿支付该年度应返款总额双倍的违约金。”等内容。被告主张该《补充协议》仅针对2016年度的投资回报，与其他年度无关。 被告提交了2018年4月17日至2021年4月16日，合同编号为“2018-古F-19”的租赁合同书三份及2018年4月7日承租人缴纳三年摊位费用的收据，证明案涉商铺自2018年4月7日出租，每年收取租金2200元的事实。 上述事实有原告与凤凰花卉公司签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》、《补充协议》、租赁合同书、收据等及当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，从原、被告签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》的内容表示为租赁使用权转让合同，上述协议均由原告签字捺印，被告加盖公章，是双方真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。双方约定托管期第6-20年，原告同意被告向商铺经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报向原告支付该租金。第7年度和第8年度，即2019年3月2日至2021年3月1日，被告应按照约定，以商铺经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报向原告支付租金，被告提交证据证实每年实际收取租金数额为2200元，原告对证据不予认可，但对其反驳理由未提交证据予以证实，本院对原告的抗辩理由不予采信，因此，被告应给付原告2019及2020年度租金4400元。原告要求按照双方签订的《补充协议》约定，支付逾期违约金，被告主张该《补充协议》仅针对2016年度的投资回报款的给付，但协议约定“每年还款时间”并未特别标明仅适用2016年度投资回报款的给付，对被告的主张，本院不予支持。因此，原告按照《补充协议》约定主张违约金于法有据，本院予以支持，但双方约定的违约金标准过分高于造成的损失，应以未付租金总额的百分之三十为准，为1320（4400元×30%）元。 综上所述，为维护原告的合法权益，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司于本判决生效后十日内给付原告李玉瑶2019年3月2日至2021年3月1日的租金、违约金共计5720元； 二、驳回原告李玉瑶的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费694元，减半收取计347元，由被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司负担56元，原告李玉瑶负担291元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 周玉荣 二〇二一年三月二十三日 法官助理 刘 佳 书 记 员 李 倩