江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初6758号原告：中澳达博东海农牧发展有限公司，住所地东海县石湖乡工业集中区311国道**。法定代表人：白玉洁,董事长。委托诉讼代理人：孙会利，江苏华天人律师事务所律师。被告：北京龙辉佳诚牛肉贸易有限公司，住所地北京市朝阳区北辰东路****楼（**）****。法定代表人：闫涛，董事长。原告中澳达博东海农牧发展有限公司（以下简称达博公司）与被告北京龙某佳诚牛肉贸易有限公司（以下简称龙某公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告达博公司的委托诉讼代理人孙会利到庭参加诉讼，被告龙某公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告达博公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告签订的进境肉牛（屠宰用）屠宰加工厂和隔离场租赁合同》及《补充合同》；2.依法判令被告向原告支付租金7719178元及利息（截至2020年9月25日利息为375300元，剩余利息以7719178元为基数，自2020年9月26日至付清之日止按每日万分之三利率计算）；3.判令被告向原告支付违约金1543836元；4.本案所涉诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月20日，原被告签订《进境肉牛（屠宰用）屠宰加工厂和隔离场租赁合同》及《补充合同》，约定山被告承租原告进境肉牛屠宰加工厂、隔离场和配套设施设备等，租期一年，被告每年支付租金不低于1000万元，在合同生效后6个月内支付租金须达到人民币500万元整，逾期支付租金的，原告有权按照应付租金的每日万分之三收取利息，逾期超过三个月的，原告还有权解除合同，并按照实际损失的20%主张违约金。合同签订后，被告仅按照约定支付了50万元履约保证金，对剩余租金至今不予支付。2020年9月1日，原告向被告送达解除合同通知书，并向其主张应付租金及利息，但被告-直不予理睐。原告认为，被告逾期支付租金，不仅构成违约，也严重损害原告的合法权益。特诉至贵院，请求判如所请。被告龙某公司在法定期限内未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2019年6月20日，原告达博公司作为出租方甲方、被告龙某公司作为承租方乙方签订进境肉牛（屠宰用）屠宰加工厂和隔离场租赁合同及补充合同各一份。租赁合同约定，一、租赁的标的物1、甲方将其合法所有的或合法享有使用权的可以用于租赁的进境肉牛（屠宰用）屠宰加工项目相关产能所需的屠宰加工厂、隔离场、屠宰设备设施及其配套资产等租赁给乙方使用。屠宰加工厂名称：中澳达博东海农牧发展有限公司，屠宰加工厂地址：东海县石湖乡工业集中区311国道1号，隔离场名称：中澳达博东海农牧发展有限公司，隔离场地址：连云港市曲阳乡赵庄城北村……二、租赁期限1、租赁期：一年。从乙方第一船进境肉牛到港时间之日起计算至次年的对应日止（乙方应在合同签订之日起90天之内申请获得第一船进口许可证，如果乙方未在90日内办妥的，租赁期从第91日开始计算）。2、根据中国国情，春节假期较长，甲乙双方达成一致，甲方每年给乙方优惠租期一个月，即租赁期12个月，乙方实际使用甲方进境肉牛（屠宰用）屠宰加工厂和隔离场及附属设备设施等租赁资产为13个月（即租赁期满后顺延1个月使用期）。三、租金及履约保证金1、甲乙双方约定，租金按乙方实际进境肉牛数量计算，数量以乙方海关报关凭证为准。2、祖某支付标准：按每头进境肉牛200元人民币计算，甲方收到租金后3日内，给乙方开具符合税法规定的相应数额的增值税专用发票。3、租金支付时间：每船进境肉牛到港后3日内。4、甲乙欢方签订本合同5个工作日内，乙方向甲方支付履约保证金人民币伍拾万元整（¥500000.00,不计利息）。在乙方向甲方支付履约保证金之日起5工作内，甲方将租赁给乙方的屠宰加工厂及隔离场等租赁资产交由乙方使用，用于乙方开展生产使用前的准备工作，并协助乙方办理许可证等手续。5、其他：双方在此同意，合同履行过程中，在乙方不存在违约情况下，乙方支付的履约保证金可以冲抵最后一期租金。如果乙方存在逾期付款备违约情形，中方有权先行扣除保证金抵充，乙方应在保证金被扣除后3内补齐，否则甲方有权不配合乙方办理相关手续。……七、其他2、经甲乙双方盘查后确认的现有租赁资产明细单，以及在履行合同中形成的往来函件、会议纪要、补充协议作为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等的法律效力。3、本合同未尽事宜，甲乙双方必须依法共同协商解决，协商不成的，通过甲方住所地或合同签订地人民法院诉讼解决。4、本合同经双方签章之日起生效。本协议一式肆份，双方各执贰份。补充合同在租赁合同的基础上达成以下补充意见。约定，一、租赁支付1、甲乙双方签订本合同后30日内，如乙方第一船进境肉牛未能到港，乙方向甲方预支付租金人民币伍拾万元整（￥500000.00）。合同履行过程中，乙方预支付的50万元可以冲抵第一期租金。2、乙方承诺，每年缴纳给甲方的租金不低于人民币壹仟万元整（￥10000000.00）。即乙方根据租赁合同约定的租金支付标准，需完成每年进境肉牛50000头，如乙方未能完成此数量，乙方按照每年壹仟万元人民币支付租金；如乙方超数量完成，按每头进境肉牛200元人民币据实结算。3、乙方在合同生效后6个月内，支付租金须达人民币伍佰万元整（￥5000000.00），如按租赁合同结算乙方在6个月内按照进口肉牛数量标准计算支付租金不足人民币伍佰万元的，乙方需补齐不足人民币伍佰万元差额部分。……三、乙方权利义务1、乙方负责肉牛屠宰后的产品销售。2、乙方租赁甲方隔离场、屠宰场厂房及加工设备，只限于乙方自有的澳大利亚肉牛屠宰加工，不得对外出租、转让、转借甲方营业执照、不得将租赁物进行出售、转让、分租、转租、抵债，不得以租赁物投资入股……3、乙方应妥善使用租赁物，在澳大利亚肉牛生产加工过程中应按规程操作生产设备，妥善保护、定期保养生产设备及相关设施，如造成设备设施损坏，应按原价赔偿。……5、乙方具体组织澳大利亚肉牛、运输、报关、饲喂、转运、屠宰加工、仓储等；甲方只提供协助，不得干涉乙方的生产过程、产品质量，也不承担由于生产运营中因处置不当造成的一切损失。肉牛在运输、隔离、饲养、转运过程中出现死亡、逃离或因其他原因被CIQ扑杀的，由乙方自行承担相应责任。……四、违约责任1、乙方逾期支付租金的，甲方有权按照应支付租金的每日万分之三向乙方收取利息，逾期超过三个月的，甲方还有权解除合同。……4、任何一方违反本合同其他的条款的，除应赔偿对方全部损失外，还应按照实际损失的20%向对方支付违约金。2020年4月9日原告向被告发出“关于使用隔离场的联系函”载明，2020年初，随着新冠××疫情不断扩散，全世界共有209个国家与地区己有新冠××确诊病例，多国采取断绝人际社交，封城或封国的措施，以减少沟通，减少病毒流通渠道。澳大利亚已宣布除澳大利亚公民、永久居民及其直系亲属外，其他人员不得入境澳大利亚。鉴于贵公司一直未能安排澳大利亚屠宰肉牛入境。为了提高隔离场使用效益，助推国家农业扶贫项目。我公司拟与2020年6月5日至2020年7月20日，入境一批种牛，时间约50天。此期间我公司免费使用中澳达博东海农牧发展有限公司位于东海县隔离场，与贵公司的租赁协议，可在协议到期后顺延。请贵公司予以确认。2020年4月10日被告向原告发出“关于使用隔离场的联系函的回函”载明，我司于2020年4月9日收到贵司“关于使用隔离场的联系函”，经过我司慎重研究，同意贵公司的致函内容“拟与2020年6月5日至2020年7月20日间，入境一批种牛，时间约50天”。2020年8月25日被告向原告发出“关于合同租金的联系函”载明，我司与贵司签订了相关租赁合同后，由于澳大利亚活牛供应商的一些制约因素和突然发生的全球新冠疫情，影响了我司的相应采购及生产计划，同时对我司的资金产生了流动性困难，由此导致了相关租赁合同范围内一部分租金未能及时支付给贵司，现我司正积极努力克服困难筹措资金，并向贵司承诺将于2020年10月31日前将租金支付贵司，同时我司也会尽快将活牛组织到岸尽早投入生产，望贵司给予理解和支持。2020年9月1日原告向被告发出“解除合同通知书”载明，我公司与你公司在2019年6月20日签订《进境肉牛（屠宰用）屠宰加工厂和隔离场租赁合同》及《补充合同》，约定由你司承租我司进境肉牛屠宰加工厂、隔离场和配套设施设备等,你司每年支付租金不低于1000万元,在合同生效后6个月内支付租金须达到人民币500万元整，逾期支付租金的，我司有权按照应支付租金的每日万分之三收取利息，逾期超过三个月的，我司还有权解除合同，并按照实际损失的20%主张违约金。合同签订后，你司仅于2019年6月26日预付50万元租金,但至今没有按照合同约定时间进口肉牛，也没有支付剩余租金。基于你司存在上述违约事实，我司根据合同约定，并依据合同法第93条之规定，郑重通知你司：1.自本通知书到达你司，即时解除双方签订的《进境肉牛（屠宰用）屠宰加工厂和隔离场租赁合同》及《补充合同》；2.请你司收到本通知书后五日内，向我司支付应付租金771.9178万元及利息；3.因你司存在上述违约行为，导致我司受损，我司保留追究你司法律责任的权利。另，原告陈述，自原被告双方签订进境肉牛（屠宰用）屠宰加工厂和隔离场租赁合同及补充合同后，2019年6月26日被告向原告支付了50万元履约保证金（除该笔50万元以外被告未支付租金），同日原告将案涉租赁物交付被告，2020年9月8日原告收回案涉租赁物。本院认为：租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。原被告双方签订的补充协议明确约定乙方逾期支付租金，甲方有权按照应支付租金的每日万分之三向乙方收取利息，逾期超过三个月的，甲方还有权解除合同，被告未按约支付租金，原告向其发出解除合同通知书，符合法律规定解除合同的情形，关于原告主张解除原被告双方签订的《进境肉牛（屠宰用）屠宰加工厂和隔离场租赁合同》及《补充合同》，本院予以支持；关于原告主张的租金7719178元（自2019年9月20日至解除合同日2020年9月1日共计345天，扣除原告方使用的45天，被告实际租赁期限为300天，1000万元/365天*300天），因原被告签订的租赁合同明确约定租赁期限的计算，从乙方第一船进境肉牛到港时间之日起计算至次年的对应日止（乙方应在合同签订之日起90天之内申请获得第一船进口许可证，如果乙方未在90日内办妥的，租赁期从第91日开始计算），因此结合租赁合同、关于使用隔离场的联系函的回函、解除合同通知书，对于原告计算租赁期限的实际起止日期、计算方法及计算数额本院予以确认；关于原告主张的利息截至2020年9月25日利息为375300元（以450万元为基数，自2019年12月21日至2020年9月25日按每日万分之三利率计算），剩余利息以7719178元为基数，自2020年9月26日至付清之日止按每日万分之三利率计算，符合双方合同约定的计算方法，亦不违反相关法律规定，本院予以支持；关于原告主张的违约金与利息存在重复计算的情形，本院不再支持。被告龙某公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应当承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。本案属于民法的施行前的法律事实，该法律事实引起的民事纠纷案件适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告中澳达博东海农牧发展有限公司与被告北京龙辉佳诚牛肉贸易有限公司签订的进境肉牛（屠宰用）屠宰加工厂和隔离场租赁合同》及《补充合同》；二、被告北京龙辉佳诚牛肉贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中澳达博东海农牧发展有限公司租金7719178元利息（截至2020年9月25日利息为375300元，剩余利息以7719178元为基数，自2020年9月26日至付清之日止按每日万分之三利率计算）；三、驳回原告中澳达博东海农牧发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79268元，由被告承担（已由原告预付，待被告履行上述判决确定的义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费79268元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  葛 婧审 判 员  鲍艳丽人民陪审员  高海平二〇二一年三月五日书 记 员  韩 丹