河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1102民初26号 原告：中国民生银行股份有限公司衡水分行，住所地河北省衡水市桃城区和平西路151号。 负责人：于新蕾，行长。 委托诉讼代理人：张焕响。 被告：苗月红，女，1976年8月2日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。 被告：关长治，男，1966年12月17日出生，汉族，现住河北省衡水市，系苗月红配偶。 被告：衡水市开发区品味家居经销处，住所地河北省衡水市开发区吉美家居前进街店3-2-04。 经营者：苗月红。 原告中国民生银行股份有限公司衡水分行与被告苗月红、关长治、衡水市开发区品味家居经销处（以下简称品味家居经销处）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张焕响、被告苗月红、关长治、品味家居经销处经营者苗月红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国民生银行股份有限公司衡水分行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判定提前终止原告与被告苗月红、关长治、品味家居经销处签署的编号为948052017303278的《综合授信合同》；二、依法判令被告苗月红、关长治、品味家居经销处共同偿还原告本金1200000元及截至2020年9月22日的利息7148.5元、罚息160494.43元，合计1367642.93元（后续罚息及复利按照合同约定另行计算至清偿完毕之日止）；三、请求法院依法拍卖、变卖被告关长治、苗月红名下房产（不动产证书号：河西区031226，地址：衡水市桃城区；不动产权证号：冀（2017）衡水市不动产权第××号，地址：衡水市），并判令原告对上述房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、请求法院判令本案诉讼费由三被告承担。 事实和理由：2017年8月16日，原告与被告苗月红、关长治、品味家居经销处签订了编号为948052017303278的《综合授信合同》，约定原告为三被告提供小微企业个人授信额度人民币1200000元，额度期限为60个月。在订立前述合同的同时，三被告签订了《共同还款协议》。被告关长治以其名下位于桃城区中华南大街2幢1单元4层401室房产、被告苗月红以其名下位于衡水市房产，分别与原告签订了《最高额担保合同》，为上述《综合授信合同》项下贷款提供抵押，并办理了抵押登记手续。 上述合同成立并生效后，被告苗月红于2018年8月13日提交了《借款支用申请书》，申请支用贷款1,200,000元，原告按照合同约定进行了放款，约定年利率为7.395％，但是贷款到期时，被告苗月红未按照约定归还贷款本息，被告关长治、品味家居经销处亦未履行共同还款义务。截至2020年9月22日，贷款剩余本金1,200,000元、拖欠利息7,148.5元、罚息160,494.43元。为维护原告权益，提起诉讼，恳请法院依法公断。 被告苗月红、关长治、品味家居经销处均辩称，对原告所诉本金、利息、罚息无异议，对借款事实无异议，希望能免除罚息。 本院经审理认定事实如下：2017年8月16日，原告与被告苗月红、关长治、品味家居经销处签订编号为948052017303278的《综合授信合同》一份，约定授信模式为共同授信模式，三被告可向原告申请使用的最高授信额度为1,200,000元，该授信额度可用于个人贷款；授信期限为60个月，自2017年8月16日至2022年8月16日（即额度期限）；以贷款方式使用授信额度的利率标准不得低于7.395%，如遇中国人民银行调整相应基准利率，按月调整予以确定；本合同项下单笔贷款的逾期利率按照约定利率上浮50%收取；违约罚息按照约定利率上浮50%收取；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。 被告关长治作为共同还款人，与原告签订《共同还款协议》，对被告苗月红在上述《综合授信合同》项下的全部债务（包括但不限于苗月红应偿还的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用）承担连带责任，直至全部债务还清时为止。 2017年8月16日，关长治作为抵押人与原告签订编号为948052017303278-03的《最高额担保合同》，以其名下位于中华南大街2幢1单元4层401室房产为《综合授信合同》项下的原告全部债权（包括或有负债）提供最高额抵押担保，所担保的债权的发生期间为2017年8月16日至2022年8月16日，最高债权额为1,200,000元，担保范围为被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。苗月红作为共有人在该担保合同中与关长治一并签字确认。同日，原告与关长治就上述房产抵押办理了冀（2017）衡水市不动产证明第0051087号不动产登记。 2017年8月16日，苗月红作为抵押人与原告签订编号为948052017303278-04的《最高额担保合同》，以苗月红名下位于顺兴街××单元××室房产为《综合授信合同》项下的原告全部债权（包括或有负债）提供最高额抵押担保，所担保的债权的发生期间为2017年8月16日至2022年8月16日，最高债权额为1200000元，担保范围为被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。关长治作为共有人在该担保合同中与苗月红一并签字确认。同日，原告与苗月红就上述房产抵押办理了冀（2017）衡水市不动产证明第0051088号不动产登记。 2018年8月13日，被告苗月红、品味家居经销处与原告签订编号为ＬＮ4805201803901673的《借款支用申请书》。双方同意贷款金额为1200000元，贷款期限为12个月，自2018年8月13日至2019年8月12日，贷款利率为年利率7.395%，利率调整方式为按月调整，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为14日，担保方式为抵押。同日，原告向苗月红名下62×××83账户发放贷款1200000元。 后，被告苗月红、关长治、品味家居经销处未依约履行还款义务。截至2020年9月22日，被告苗月红、品味家居经销处尚欠原告贷款本金1,200,000元，利息7,148.5元，罚息160,494.43元，合计1,367,642.93元。 以上事实有原告提交的证据及庭审笔录在卷为证。 本院认为，关于原告主张提前终止案涉《综合授信合同》的问题，三被告均未提出异议，故本院对原告主张予以支持。 案涉《综合授信合同》、《最高额担保合同》意思表示真实，内容符合法律规定，均属有效合同。合同一经签订即具有法律效力，合同各方均应按约定全面履行自己的义务。在授信期限内，原告按照约定，向苗月红名下账户发放了贷款。被告苗月红、品味家居经销处未按约定偿还贷款本息，已属违约。关长治作为共同还款人，亦未按约定履行共同还款义务。现原告依据合同约定，要求三被告共同偿还所欠贷款本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。 另，被告关长治以其名下位于中华南大街2幢1单元4层401室房产、苗月红以其名下位于顺兴街××单元××室房产为案涉借款设立抵押，原告作为抵押权人，请求对上述抵押房产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下： 一、原告中国民生银行股份有限公司衡水分行与被告苗月红、关长治、衡水市开发区品味家居经销处签订的编号为948052017303278的《综合授信合同》于本判决生效之日终止； 二、被告苗月红、关长治、衡水市开发区品味家居经销处于本判决生效后七日内偿还原告中国民生银行股份有限公司衡水分行贷款本金1,200,000元，利息7,148.5元，罚息160,494.43元，合计1,367,642.93元（利息、罚息已计算至2020年9月22日，后续复利、罚息参照《综合授信合同》约定的标准和计算方式计算至本息清偿完毕之日止）； 三、被告苗月红、关长治、衡水市开发区品味家居经销处不履行本判决第二项所确定的义务时，原告中国民生银行股份有限公司衡水分行有权请求对位于中华南大街2幢1单元4层401室房产、位于顺兴街××单元××室房产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计8,554元，由被告苗月红、关长治、衡水市开发区品味家居经销处负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 员 李振山 二〇二一年三月二十二日 法官助理 高 平 书 记 员 赵 荣