福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0305民初51号 原告：刘国腾，男，1985年5月10日出生，汉族，经商，住福建省莆田市秀屿区。 原告：黄秀珍，女，1987年11月20日出生，汉族，经商，住福建省莆田市秀屿区。 上列两原告的共同委托诉讼代理人：方俊飞，福建品义律师事务所执业律师。特别代理。 被告：福建省广天地产有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区市政中心广场东侧1#111。统一社会信用代码913503050584197601。 法定代表人：王乐宾，总经理。 原告刘国腾、黄秀珍与被告福建省广天地产有限公司(以下简称广天地产公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘国腾、黄秀珍的共同委托诉讼代理人方俊飞到庭参加诉讼，被告广天地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘国腾、黄秀珍向本院提出诉讼请求：1.判令广天地产公司立即为刘国腾、黄秀珍办理位于莆田市秀屿区××路××号××幢××号商品房的不动产权证书，并交付给刘国腾、黄秀珍；2.判令广天地产公司立即支付给刘国腾、黄秀珍自2019年4月5日起至取得不动产权证书之日止每日按购房款584435元的万分之零点零五计算的逾期办证违约金；3.判令本案诉讼费用由广天地产公司负担。事实与理由：2016年10月8日，刘国腾、黄秀珍与广天地产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：刘国腾、黄秀珍以584435元向广天地产公司购买位于莆田市秀屿区××路××号××幢××号商品房；合同第十一条约定：广天地产公司应在2017年2月1日前将验收合格的商品房交付给刘国腾、黄秀珍；第二十条第二款约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日取得该商品房的房屋所有权证的，双方同意按下列第1种方式处理：----，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点零五的违约金。自交房之日（2017年2月1日）起365个工作日内完成所有权办证，即应当在2019年4月5日前完成办证手续。此外，合同尚对其他事项作了约定。合同签订后，刘国腾、黄秀珍依约履行了合同义务，广天地产公司至今未为刘国腾、黄秀珍办理房屋权属证书，房子至今未验收合格。刘国腾、黄秀珍保留另案主张其他本案未诉求的合同权利。 广天地产公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。 刘国腾、黄秀珍在本院指定的举证期限内提供如下证据： 1.刘国腾、黄秀珍的身份证复印件一份。欲证明刘国腾、黄秀珍的诉讼主体适格的事实。 2.《企业信用信息公示报告》一份。欲证明广天地产公司的诉讼主体适格的事实。 3.《商品房买卖合同》一份。欲证明：2016年10月8日，刘国腾、黄秀珍与广天地产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：刘国腾、黄秀珍以584435元向广天地产公司购买位于莆田市秀屿区××路××号××幢××号商品房；合同第十一条约定：广天地产公司应在2017年2月1日前向刘国腾、黄秀珍交付该商品房；第二十条第二款约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日取得该商品房的房屋所有权证，双方同意按下列第1种方式处理：----，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点零五的违约金。自交房之日（2017年12月1日）起365个工作日内完成所有权办证，即应当在2019年4月5日前完成办证手续。此外，合同尚对其他事项作了约定的事实。 4.购房发票一份。欲证明刘国腾、黄秀珍已经依约履行了合同义务的事实。 广天地产公司在本院指定的举证期限内未提供证据。 本院经审查认为，上述证据来源合法，客观真实，依法应予确认，并可以作为本案认定事实的依据。 根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定本案事实如下： 2016年10月8日，刘国腾、黄秀珍与广天地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：Ｘ201601375）一份，约定刘国腾、黄秀珍购买广天地产公司开发的坐落于莆田市秀屿区××路××号××幢××号××商品房，建筑面积114.64㎡、单价5098元／㎡，总价款584435元。双方在合同第二十条第二款约定因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第一种方式处理：1．买受人有权解除合同。买受人解除合同……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点零五的违约金。合同签订当日，双方另签署了附件补充协议，其中附件十一第三条约定，买受人委托出卖人代办产权登记手续，所有办证费用由买受人承担。有关费用在买受人领取入伙通知书时预交给出卖人。 合同签订后，刘国腾、黄秀珍依约向广天地产公司交纳全部购房款584435元,并缴纳了契税、水费等费用。2017年12月1日，广天地产公司将房屋交付刘国腾、黄秀珍使用。后因广天地产公司未依约办理房屋权属证书，刘国腾、黄秀珍遂诉至本院，要求广天地产公司办理不动产权属证书并支付逾期办证的违约金等。案经审理，因广天地产公司未到庭参加诉讼，致本案调解无效。 本院认为，刘国腾、黄秀珍与广天地产公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方的真实意思表示，其内容和形式均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。刘国腾、黄秀珍请求广天地产公司为其办理坐落于莆田市秀屿区××路××号××幢××号商品房的不动产权证书并交付，符合法律规定，予以支持。广天地产公司于2017年12月1日向刘国腾、黄秀珍交付了房屋，按照合同第二十条第二款约定，广天地产公司应当在交房后的365个工作日即至迟应在2019年5月21日取得房屋权属证书，但广天地产公司逾期并未履行该合同约定的义务，应承担相应的违约责任，然刘国腾、黄秀珍请求自2019年4月5日起计算逾期办证违约金，于法无据，本院依法调整为自2019年5月22日起每日按照合同约定的购房款总额的万分之零点零五计算。至于逾期办证违约金计算的截止日期，因本案的违约事由自房屋权属证书办理出来并登记在刘国腾、黄秀珍时而消除，故本案违约金应当自2019年5月22日起至房屋权属证书登记在刘国腾、黄秀珍名下之日止每日按照合同约定的购房款总额的万分之零点零五计算，但因迟延办证给购房者造成的实际直接经济损失难以确定，本院酌定本案的违约金应以购房款总额的30%为限。广天地产公司以其委托的律师所在地在浙江省宁波市，且宁波市疫情管控严格为由，向本院提出延迟开庭申请，本院认为，宁波市与莆田市均为疫情防控的低风险区域，即使广天地产的受委托人为浙江省宁波市的，也不影响来莆田参加开庭，故广天公司申请延期开庭的理由不足，不予采纳。广天地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建省广天地产有限公司在符合办理不动产权属证书的条件下应为刘国腾、黄秀珍办理坐落于莆田市秀屿区××路××号××幢××号商品房的不动产权属证书，并交付给刘国腾、黄秀珍； 二、福建省广天地产有限公司应在本判决生效之日起五日内支付给刘国腾、黄秀珍每日按照购房款总额584435元的万分之零点零五计算的逾期办证违约金（自2019年5月22日起至房屋权属证书登记在刘国腾、黄秀珍名下之日止，并以购房款总额的30%为限）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由福建省广天地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  江永忠 二〇二一年三月十二日 书记员  陆 璐 附相关法律条文及法官提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金额机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。