河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终417号 上诉人（原审原告）：邢台路桥建设总公司，住所地河北省邢台市邢台经济开发区建业南路。 法定代表人：马骅，公司总经理。 委托诉讼代理人：孔玉珍，河北鑫旺律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邢台市本色娱乐有限公司，住所地河北省邢台市桥西区七里河新区锦江不夜城。 法定代表人：张立平，公司总经理。 委托诉讼代理人：贾丽娜，河北宣威律师事务所律师。 上诉人邢台路桥建设总公司（以下简称邢台路桥公司）因与被上诉人邢台市本色娱乐有限公司（以下简称邢台本色公司）租赁合同纠纷一案，不服河北省邢台市信都区人民法院（2020）冀0503民初1057号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人邢台路桥建设总公司的委托诉讼代理人孔玉珍，被上诉人邢台市本色娱乐有限公司的委托诉讼代理人贾丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邢台路桥建设总公司上诉请求：1.依法撤销原审判决第三项，改判支持上诉人的原审第二项诉讼请求（判令被告支付2014年1月1日至2019年9月30日的租金12431868元，空调费1771689元，物业费936895元，共计15140451元；并自2019年10月1日起按月租金180172元、物业费按每月18017.2元的标准向原告支付租金及物业费至商铺实际交还之日止）。2.一、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实和理由：上诉人请求被上诉人支付租金、物业费、空调费的数额明确具体，且有证据证明，应予以支持。一、租赁期限和租赁面积。一审判决已经查明，上诉人系邢台市桥西区守敬南路1289号锦江天地商业中心4号楼1层铺101、2层铺201、2层铺202房屋的所有权人，房屋的建筑面积为7206.88平方米。自2014年1月1日起被上诉人开始使用上述房屋进行筹建并经营“染娱乐”酒吧，截止目前，被上诉人未搬离上述房屋。双方未签订书面租赁合同，系不定期租赁关系。二、租金及物业费、空调费标准。上诉人提供锦江不夜城内四个商铺的租赁合同，证明租金标准为25元/平方米/月，空调费的标准为9元/平方米/月，物业费的标准为2.5元/平方米/月。该标准为最贴近本案实际情况的市场价格。上诉人确定的锦江不夜城商铺的租金标准是统一的，但在实际租赁过程中稍有浮动是真实的也是符合常理的。被上诉人应当按照上述价格向上诉人支付各项费用。综上，上诉人与被上诉人系租赁关系，被上诉人应向上诉人支付租金及物业费、空调费。本案中，租赁物的面积确定；租赁起始时间确定，即2014年1月1日，终止时间为判决解除租赁关系之日；各项费用的计算标准如上所述也确定。因此，上诉人主张的各项费用的数额是确定的，且提供了与请求数额相应的计算方式。一审判决认为各项费用数额难以确定是不正确的。 邢台市本色娱乐有限公司答辩称，上诉人主张的各项费用没有证据支持，根据谁主张谁举证原则，上诉人应承担举证不能的后果。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 邢台路桥建设总公司向一审法院起诉请求：1.判决解除原被告之间的租赁关系；2.判令被告支付2014年1月1日至2019年9月30日的租金12，431，868元,空调费1，771，689元、物业费936，895元,共计15，140，451元，并自2019年10月1日起按月租金180，172元、物业费按每月18，017.2元的标准向原告支付租金及物业费至商铺实际交还之日止；3.判令被告返还租赁原告的邢台市桥西区守敬南路1289号锦江天地商业中心4号楼1层铺101、2层铺201、2层铺202；4.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原告邢台路桥公司系邢台市桥西区守敬南路1289号锦江天地商业中心4号楼1层铺101、2层铺201、2层铺202房屋的所有权人。该房屋的建筑面积为7206.88平方米。自2014年1月1日起被告邢台本色公司开始使用上述房产筹建并经营“柒娱乐”酒吧，但原告邢台路桥公司与被告邢台本色公司并未签订书面房屋租赁合同。2018年2月以后“柒娱乐”酒吧歇业不再经营，截至目前被告邢台本色公司并未搬离上述房屋。在筹建及经营“柒娱乐”酒吧期间，被告向原告交纳了水电费和部分空调费、物业费。2017年4月26日，原告下属邢台路桥锦江运营管理公司在“柒娱乐”酒吧张贴通知，要求被告邢台本色公司与原告签订商铺租赁合同并交清通知日期之前所拖欠的费用，但被告未与原告签订合同。2019年8月27日，原告向被告邮寄解除合同通知书，通知被告解除租赁关系，要求被告结清拖欠租金、空调费、物业费并交还商铺，被告未搬出商铺。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”。第二百一十三条规定：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”。第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”。本案中，原告邢台路桥公司与被告邢台本色公司并未签订书面的房屋租赁合同，但根据原告提交的邢台路桥锦江运营管理公司通知及张贴照片和邢台路桥建设总公司解除合同通知书及邮寄回执等证据，可以证明原告邢台路桥公司与被告邢台本色公司存在不定期租赁关系。因原告未提交原被告双方约定租赁本案案涉房屋关于租赁期限、租金及其支付期限和方式等方面的证据，原告仅提交其他人租赁原告其他商铺的租赁合同，用以证明被告拖欠租金、空调费、物业费的标准、数额，本院无法确认原告主张被告邢台本色公司拖欠的租金、空调费、物业费的数额，原告要求被告邢台本色公司支付所拖欠的租金、空调费、物业费共计15，140，451元，属证据不足，本院无法支持，原告可待明确租金、空调费、物业费的标准、数额后另行主张权利。被告称本案案涉房屋原告口头承诺让被告无偿占有并使用10年，因未提交证据佐证，本院不予采信。原告要求解除原被告之间的租赁关系，并要求被告返还租赁商铺的诉讼请求，本院予以支持。判决：一、解除原告邢台路桥建设总公司与被告邢台市本色娱乐有限公司之间的租赁关系。二、被告邢台市本色娱乐有限公司于本判决生效后三十日内从邢台市桥西区守敬南路1289号锦江天地商业中心4号楼1层铺101、2层铺201、2层铺202房屋中搬离，并将该房屋返还给原告邢台路桥建设总公司。三、驳回原告邢台路桥建设总公司的其他诉讼请求。 案件受理费112，640元，由原告邢台路桥建设总公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院二审查明的事实与一审一致。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人主张2014年1月1日-2019年9月30日的空调费、物业服务费，但被上诉人提交的空调费、物业费收据显示，其空调费、物业费已交至2018年2月28日，而2018年2月以后“柒娱乐”酒吧歇业不再经营，被上诉人是否尚欠部分空调费、物业服务费，上诉人并未提供相关证据予以证明。在原审判决作出前，被上诉人仍实际占有租赁房屋，应履行交纳租赁费的义务，被上诉人主张无偿占有并使用10年无依据。双方对租赁费标准、履行方式等没有明确约定，上诉人参照其他商户的租赁合同主张租赁费数额，但其他商户租赁合同所涉房屋与本案所涉房屋在位置、面积等方面存在重大差异，且其他商户租赁合同的真实性无法确定，在原审庭审中，审判人员曾就租赁费、空调费、物业费的确定向上诉人进行释明，上诉人并未按时提出书面鉴定申请，应承担不利后果。 综上所述，邢台路桥建设总公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费112640元，由上诉人邢台路桥建设总公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  郭宏平 审判员  尚好勇 审判员  杨冬梅 二〇二一年三月二十六日 书记员  李晓敏