上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初75924号原告：龚某某，男，1992年5月22日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：王某某，女，1989年2月17日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告共同委托诉讼代理人：马静，上海市尚法律师事务所律师。被告：上海梁悦实业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：李XX，董事长。委托诉讼代理人：冯兢，北京炜衡(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑小杏，北京炜衡(上海)律师事务所律师。原告龚某某、王某某与被告上海梁悦实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告龚某某、王某某的共同委托诉讼代理人马静、被告上海梁悦实业有限公司的委托诉讼代理人冯兢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告龚某某、王某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金暂计人民币11,818元(以房屋总价3,939,255元为基数、按每日万分之2、自2020年7月1日起算，暂计至2020年7月15日，并应计算至被告实际交付房屋之日止)；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月20日,两原告与被告签订了《上海市商品房预售合同》，约定两原告向被告购买上海市浦东新区新场镇XX路XXX弄《XXXX苑》XX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋),房屋总价款暂定为3,939,255元。根据《预售合同》约定,被告定于2020年6月30日前将房屋交付给两原告，被告如未在该期限内将房屋交付两原告的,应当支付违约金,违约金按两原告已支付的房价款日万分之2计算,自交付期限第二天起算至实际交付之日止。合同签订后,两原告已按约支付购房款。然而,被告却并未按期交房。预售合同《补充条款一》第9.19条关于宽展期的规定属于被告单方面预先制作且未与原告协商的格式条款，也未尽提示义务，该条款内容对原告不公平，剥夺了原告追究被告延期交房违约责任的权利，系属无效的格式条款,不能作为被告推卸违约责任的依据。故原告诉至法院，要求判如所请。被告上海梁悦实业有限公司辩称，双方签订的合同《补充条款一》约定有宽展期60日，故被告没有逾期交房；2020年由于新冠疫情影响，造成不能按时施工，属于不可抗力；系争房屋已经于2020年8月20日交付给原告。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年4月20日，原告(乙方、买方)与被告(甲方、卖方)签订了《上海市商品房预售合同》，约定原告购买系争房屋，建筑面积89.37平方米，总价款(不包含房屋全装修价格)暂定为3,939,255元。合同第十条约定，该房屋的交付必须符合下列第叁种条件：……取得了《住宅交付使用许可证》。合同第十一条约定，甲方定于2020年6月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。合同第十二条约定，甲方如未在合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之2计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同《补充条款一》第九条“房屋交付”中的第9.4条约定：甲乙双方特别确认该房屋的具体交付时间以甲方发出的交付通知书载明的交付时间为准，乙方应在甲方发出的交付通知书中注明的交付期限内到指定地点办理房屋交付手续。该房屋的唯一交付条件为已经取得《住宅交付使用许可证》。如房屋交付时发生与甲方保证不一致的情况或乙方对已取得《住宅交付使用许可证》的该房屋质量有异议的，由甲方按本合同约定进行整改，乙方同意不因此而拒绝收房，甲方不因此承担延期交付的违约责任。第9.6条：该房屋取得《住宅交付使用许可证》，如乙方对该房屋质量有异议的，仍须先行办理该房屋交接手续，并签署《交房流程表》。乙方因此不愿办理该房屋的交接手续并签署《交房流程表》的，甲方不承担逾期交付责任……第9.7条：如发生乙方逾期办理或非因甲方原因，乙方不予办理该房屋的验收交接手续并签署《交房流程表》的情形的，自本合同约定的交付日期或甲方发出的交房通知书规定的交付之日(以较前者为准)起即视为甲方已将该房屋交付给乙方……第9.11条约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实延期交付房屋，并不因此承担任何违约责任：法定传染病或其他重大流行性传染病流行导致工程拖期或逾期交房的；第九条第9.19.1项约定：乙方给予甲方60日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任；宽展期内不视为甲方逾期交付该房屋。第9.19.2项约定：如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，甲方的逾期交房时间开始起算，甲方应按合同第十二条约定向乙方支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告支付了全部购房款。2020年3月22日，被告给原告寄送了《关于新冠状病毒肺炎疫情影响温馨提示》，言明“……为落实疫情的防治工作，暂停在建工程施工，及时开展复工筹备，等待复工通知……力争按照合同约定交付时间执行……”。2020年5月29日，被告给原告寄送了《延期交房通知》，言明房屋将延迟交付，预计交付时间为2020年8月中上旬。2020年8月7日，被告取得了系争房屋所在项目的《上海市新建住宅交付使用许可证》。2020年8月8日，被告向原告寄送了《交付通知书》，通知原告于2020年8月20日办理交房手续。2020年8月20日，原、被告签署了《交房流程表》、《交付物料签收单》等，但原告未在《交接验收单》上签名，认为房屋存在质量问题，具体如下：1.悬空柜高低不平；2.石膏板接缝裂开；3.木地板全部不平，建议重做，2m内保证误差3mm；4.主卫积水、阳台积水，重做；5.玄关附近墙角、墙脚不平、墙纸凹凸、重做；6.所有门头横条松动，须加固；7.吊顶、房顶与墙纸连接处粗糙，须美化；8.墙纸与墙纸缝隙大、墙纸不平、鼓包，有污染；9.客厅、卫生间瓷砖空鼓，主卧飘窗大理石刮痕，有修补痕迹；10.主卫地漏有水泥等建筑垃圾，阳台地漏脱节、有水泥；11.所有台盆与台面缝隙无防水处理，灶台无挡水条；12.主卫马桶水箱离墙太远，晃动，须贴墙安装，主卫、次卫马桶换新；13.厨房外墙排气口斜向上，雨水倒灌，须整改；14.吊顶清灰，全屋保洁；15.空调外挂机没有固定，冷凝管须接入地漏；16.报警器和可视对讲机不工作，台盆需固定。以上事实，由《上海市商品房预售合同》、《延期交房通知》、《上海市新建住宅交付使用许可证》、《交付通知书》、《交房流程表》、《交接验收单》、《交付物料签收单》、收据等证据证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《上海市商品房预售合同》，系当事人的真实合意，合法有效，双方均应遵照履行。原、被告于2020年8月20日签署了《交房流程表》、《交付物料签收单》等，但由于原告认为房屋存在质量问题未在《交接验收单》上签名，故原告认为被告没有按时交房，被告不予认可。对此，本院认为，2020年8月20日系争房屋已经符合双方合同约定的交付条件，原告亦依被告通知前往系争房屋查验，即使房屋存在质量上的瑕疵，但原告无证据证明该质量瑕疵影响到房屋的正常居住使用，也不是合同约定的构成根本性违约的瑕疵情况，故应当认定双方于2020年8月20日办理了系争房屋的交接手续。诚然，对于交付使用的房屋存在的质量问题，在保修期内，被告应当承担修复责任，如果被告拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，原告自可另行主张权利。双方在合同中约定被告应于2020年6月30日前将该房屋交付给原告，合同《补充条款一》约定“乙方给予甲方60日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任，宽展期内不视为甲方逾期交付该房屋”，故被告最晚应于2020年8月29日前交房。现被告通知原告于2020年8月20日办理了交房手续，尚未超过60日的宽展期，不视为被告逾期交房，被告无需向原告承担违约责任；且2020年的新冠疫情造成年初多地停工停产，亦是众所周知的事实。对于原告认为预售合同《补充条款一》第9.19条系格式条款，应属无效的意见，于法无据，不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：驳回原告龚某某、王某某要求被告上海梁悦实业有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求。案件受理费2,522元，减半收取计1,261元，由原告龚某某、王某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  姚利伟二〇二一年三月十五日书记员  沈 洁附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。