湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初502号 原告：廖某1，男，1940年11月23日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 委托诉讼代理人：谢腊梅，郴州市苏仙区大众法律服务所法律工作者。 被告：廖某2，女，1964年生，汉族，郴州美印厂职工，住湖南省郴州市北湖区。 被告：廖某3，女，1970年11月9日生，汉族，郴州外贸干部，住郴州市北湖区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：何淑贞，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人：许历斌，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。 被告：廖某4（系原告廖某1之孙），男，1992年1月3日生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 原告廖某1与被告廖某2、廖某3、廖某4继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖某1及委托诉讼代理人谢腊梅，被告廖某2、廖某3的委托诉讼代理人何淑贞到庭参加诉讼，被告廖某4经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认郴州市苏仙区××路××号房屋一套（产权证号为郴房私字第013××）归原告廖某1所有；2、请求对该房屋按份额进行分割，由原告支付给被告一1／8的份额36995元，支付给被告二1／8的份额36995元；支付给被告三1／8的份额36995元；3、请求判令三被告承担本案诉讼费用及房屋评估费用。事实和理由：原告廖某1与其妻子李某某（曾用名李某某）婚后于1995年12月28日购买郴州市苏仙区××路××号房屋一套（产权证号为郴房私字第013××），该房屋经湖南博皓土地房地产评估咨询有限公司评估现市场总价为295962元。其妻于2002年因病死亡，其子廖某5于2008年因车祸身亡，遗留该共有权房屋需其夫、其女、其孙子四人继承，现请求人民法院确认共同继承的该房屋所涉财产其夫即原告占5／8，被告一占1／8，被告二占1／8，被告三占1／8。现原、被告均想分割该房屋，故向法院提起诉讼，请求人民法院依法分割该共有房屋，由原告支付等额货币购买其他共有人份额，判决该房产归原告所有，或拍卖、变卖该房产后按所有权比例进行分配。为此原告诉至法院请求判如所请。 被告廖某2、廖某3辩称，一、郴州市苏仙区××路××号房屋应为原、被告共有。被告的母亲李某某与原告婚后购买了案涉房屋，后被告母亲于2002年因病去世，按照法律规定，被告为郴州市苏仙区××路××号房屋的共同共有人。二、即使进行遗产分割，被告不同意出让自己房屋份额的所有权，案涉房屋可以按份共有的方式分割遗产，以保证被告对案涉房屋所有权的处置权。被告廖某2、廖某3对涉案房屋享有每人1／8的继承份额，依法享有对涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利，现遗产进行分割，虽原告按照法律规定享有涉案房屋较多的份额，但原告也不能在被告不同意的前提下强行购买被告的份额以达到将案涉房屋登记为原告单独所有的目的。其他共有人只有在按份共有人转让其享有的份额时才享有优先受偿权，现被告不同意转让自己享有的份额，原告不能强行收购，本案涉案遗产应以按份共有的方式进行分割。综上所述，原告请求法院确认涉案房屋为其单独所有的诉讼请求无事实和法律依据，请法院依法按共有的方式对涉案遗产进行分割，己保障本案各方当事人的合法权益。 被告廖某4书面答辩称，一、原告诉请的分割方式符合法律规定，其无任何意见，完全同意；二、位于郴州市苏仙区××路××号房屋本来就是原告与妻子的房产，当时因为年代政策原因，房改房只写了其妻子的名字，现其妻子已去世，房产应归原告所有。三、该房现在是原告唯一的住所，其同意该房屋的所有权判归给原告所有，没有意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证，被告到庭质证。双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系被继承人李某某（曾用名李某某）的丈夫。两人于上世纪60年代结婚，共生育三个子女，分别是被告廖某2、被告廖某3、儿子廖某5（已死亡）。被告廖某2、被告廖某3系被继承人李某某与原告的女儿，被告廖某4系被继承人李某某与原告的孙子。李某某于2002年去世，其子廖某5于1992年1月3日生育被告廖某4，1999年6月7日年在郴州市北湖区人民法院调解离婚，于2008年因车祸去世。 另查明，90年代，原告廖某1与李某某共同出资购买郴州市苏仙区××路××号房屋一套，该房屋属房改房，房屋现市场价值经湖南博皓土地房地产评估咨询有限公司评估为295962元，产权人登记为李某某，该房于1995年12月28日办理房产证。李某某去世后，廖某1未予再婚，一直与孙子廖某4居住在该房。 本院认为，本案为共有财产分割纠纷。继承开始后尚未分割的遗产属于全体继承人共有，案涉房屋为廖某1与被继承人李某某在夫妻关系存续期间按照房改政策出资购买，属夫妻共同财产，故被继承人李某某去世后，其与廖某1在婚内共同出资购买的房屋，其一半应归廖某1所有，尚余一半作为李某某的遗产依法予以继承分割。继承开始后，由第一顺序继承人继承。本案，被继承人李某某的第一顺序继承人为廖某1、廖某2、廖某3、儿子廖某5，由于李某某生前未留有遗嘱，故属于李某某的遗产部分由四继承人按法定继承予以继承。同时因廖某5于2008年死亡，其应由廖某5继承的份额发生转继承，依法应由廖某5的第一顺序继承人即廖某1、廖某4共同继承。庭审中，廖某1明确表示放弃对其儿子廖某5的转继承，故由廖某5继承的被继承人李某某的遗产份额理应由廖某4一人转继承。同时，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，故原、被告四人的继承份额均为案涉房屋的一半的1／4，即295962元的1／8，计算为36995元。 关于该房屋所有权的归属，因房屋在李某某身前属廖某1、李某某夫妻共有，且自李某某去世后即由廖某1与廖某4共同居住，廖某4亦同意该房屋的所有权归廖某1所有，因此根据房屋现状及四继承人各自具体情况，案涉房屋归廖某1所有更为合适，现廖某1诉请确认该房归其所有，本院予以支持；关于廖某2、廖某3就案涉房屋请求以现状按份共有的方式予以确认的辩称，本院认为，根据《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）第三百零三条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。”本案中共有人没有约定对共有物的分割方式，原告的妻子已死亡，婚姻关系已经终止，也就是共同共有关系终止，涉案房产现尚登记在死者李某某名下，理应变更，原告有随时有权分割该房产的权利，现原告主张要求分割该房产，本院予以准许。 同时民法典第三百零四条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案原告已将房产经评估公司进行市场价值评估，市场价值为295962元。经本院庭审释明，廖某2、廖某3未在期限内提交重新评估该房屋价值的申请，故对湖南博皓土地房地产评估咨询有限公司作出的评估价值予以认定，依照法定继承按份共有的原则予以分割。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条、第一百六十二条、第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十四条、第一千一百二十七条、第一千一百五十三条、第一千一百五十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认郴州市苏仙区××路××号房屋一套（产权证号为郴房私字第0××9号）归原告廖某1所有； 二、由原告廖某1在本判决生效后三十日内支付给被告廖某2遗产折价款36995元；支付给被告廖某3遗产折价款36995元；支付给被告廖某4遗产折价款36995元。 如未在本判决指定的上述期限履行给付金钱义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3999.5元，减半收取1999.75元，房产评估费用1406元，共计3405.75元，由原告廖某1负担2128.65元，被告廖某2、廖某3、廖某4各负担425.7元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 李浩凌 二〇二一年三月三十一日 法官助理 李 凤 书 记 员 何 娟 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 第一千一百五十六条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。