贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2601民初495号原告：王建平，男，1960年9月7日出生，汉族，住贵州省凯里市韶山中路20号1栋12号，公民身份号码：。委托诉讼代理人（特别授权）：王春生，贵州知序律师事务所律师。被告：黔东南州华兴房地产开发有限公司。住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市电厂商业综合楼，统一社会信用代码：91522600798811063U。委托诉讼代理人（特别授权）：潘国华，贵州兄弟律师事务所律师。原告王建平诉被告黔东南州华兴房地产开发有限公司（以下简称：华兴公司）确认合同效力纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王建平的委托诉讼代理人王春生，被告华兴公司的委托诉讼代理人潘国华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王建平向本院请求判决：1、被告于2020年9月30日在《黔东南日报》上公告解除原、被告于2017年1月24日、25日签订的编号为2017001101、2017001063、2017001044、2017001048、2017001038、2017001052、2017001107、2017001111、2017001113、2017001109、2017001144号11号《商品房买卖合同》的通知无效；2、诉讼费由被告承担。事实和理由为：2017年1月24日、25日，原告就购买被告开发的“凯里电力小区”商品房与被告签订编号为2017001101、2017001063、2017001044、2017001048、2017001038、2017001052、2017001107、2017001111、2017001113、2017001109、2017001144号11号《商品房买卖合同》，该11份合同约定原告应于2017年1月25日前向被告支付购房款。同年2月7日该11套商品房预售合同完成备案登记。2020年9月30日，被告以原告未在约定期限交纳购房款为由，在《黔东南日报》刊登公告解除上述11份《商品房买卖合同》。原告认为，被告解除合同，应在合同约定解除事由成立之日起行使，即解除权人知道或者应当知道解除事由成就之日起一年内不行使的，该权利消灭。现距合同解除事由发生已三年有余，被告才以登报公告方式通知解除与原告所签的《商品房买卖合同》，并要求原告配合被告到房管部门办理撤销合同备案登记，早已超出了解除权的行使期限时效。综上，原告认为，被告单方解除合同的行为早已超过其诉求解除合同的诉讼时效，被告公告通知解除合同的行为应为无效。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。被告华兴公司辩称：王建平诉请解除12份商品房买卖合同无效案，华兴公司是依据商品房买卖合同第十条逾期付款出卖人可以解除合同的约定及合同法的规定，依法行使合同解除的权利，并按照法律规定通知了王建平其合法有效。经审理查明：2017年1月24日，王建平作为买受人与华兴公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》（编号：2017001101），合同约定：“王建平购买华兴公司开发建设的“凯里电力小区”第B组团1单元14层1-14-2号房，建筑面积为87.24平方米，总价款为287892元，买受人一次性付款应当在2017年1月24日前支付全部房价款，买受人逾期超过15日未付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。出卖人应当在2018年10月31日前向买受人交付该商品房……。”当日，王建平与华兴公司还就该涉案房屋签订了《商品房预售合同登记备案》。华兴公司于2017年2月7日将上述合同及备案表提交到凯里市房地产事业发展管理局（以下简称：房产局）进行备案登记。2017年1月24日，王建平作为买受人与华兴公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》（编号：2017001063），合同约定：“王建平购买华兴公司开发建设的“凯里电力小区”第B组团1单元8层1-8-2号房，建筑面积为87.24平方米，总价款为287892元……。”其他内容同上。2017年1月24日，王建平作为买受人与华兴公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》（编号：2017001044），合同约定：“王建平购买华兴公司开发建设的“凯里电力小区”第B组团2单元20层2-20-4号房，建筑面积为77.85平方米，总价款为256905元……。”其他内容同上。2017年1月24日，王建平作为买受人与华兴公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》（编号：2017001048），合同约定：“王建平购买华兴公司开发建设的“凯里电力小区”第B组团2单元22层2-22-4号房，建筑面积为77.85平方米，总价款为256905元……。”其他内容同上。2017年1月24日，王建平作为买受人与华兴公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》（编号：2017001038），合同约定：“王建平购买华兴公司开发建设的“凯里电力小区”第B组团2单元18层2-18-4号房，建筑面积为77.85平方米，总价款为256905元……。”其他内容同上。2017年1月24日，王建平作为买受人与华兴公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》（编号：2017001052），合同约定：“王建平购买华兴公司开发建设的“凯里电力小区”第B组团2单元24层2-24-4号房，建筑面积为77.85平方米，总价款为256905元……。”其他内容同上。2017年1月24日，王建平作为买受人与华兴公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》（编号：2017001107），合同约定：“王建平购买华兴公司开发建设的“凯里电力小区”第B组团1单元18层1-18-2号房，建筑面积为87.24平方米，总价款为287892元……。”其他内容同上。2017年1月25日，王建平作为买受人与华兴公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》（编号：2017001111），合同约定：“王建平购买华兴公司开发建设的“凯里电力小区”第B组团1单元22层1-22-2号房，建筑面积为87.24平方米，总价款为287892元，买受人一次性付款应当在2017年1月25日前支付全部房价款，买受人逾期超过15日未付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。出卖人应当在2018年10月31日前向买受人交付该商品房……。”当日，王建平与华兴公司还就该涉案房屋签订了《商品房预售合同登记备案》。华兴公司于2017年2月7日将上述合同及备案表提交到凯里市房地产事业发展管理局（以下简称：房产局）进行备案登记。2017年1月25日，王建平作为买受人与华兴公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》（编号：2017001113），合同约定：“王建平购买华兴公司开发建设的“凯里电力小区”第B组团1单元24层1-24-2号房，建筑面积为87.24平方米，总价款为287892元……。”其他内容同上。2017年1月25日，王建平作为买受人与华兴公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》（编号：2017001109），合同约定：“王建平购买华兴公司开发建设的“凯里电力小区”第B组团1单元20层1-20-2号房，建筑面积为87.24平方米，总价款为287892元……。”其他内容同上。2017年1月25日，王建平作为买受人与华兴公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》（编号：2017001144），合同约定：“王建平购买华兴公司开发建设的“凯里电力小区”第B组团1单元24层1-24-3号房，建筑面积为87.92平方米，总价款为290136元……。”其他内容同上。华兴公司认为王建平未向其支付购房款，要求与王建平解除合同，故于2020年10月1日在黔东南日报上刊登“解除《商品房买卖合同》通知书”，内容为：“王建平：您于2017年1月与我公司签订12份《商品房买卖合同》，购买我公司开发坐落于凯里市电厂一生活区北侧、大桥路西侧路凯里市电厂新村商业综合楼，第B组团1-24-3号（备案合同编号：2017001144）、第B组团1-24-2号（备案合同编号：2017001113）、第B组团1-22-2号（备案合同编号：2017001111）、第B组团1-20-2号（备案合同编号：2017001109）、第B组团1-18-2号（备案合同编号：2017001107）、第B组团1-14-2号（备案合同编号：2017001101）、第B组团1-8-2号（备案合同编号：2017001063）、第B组团2-24-4号（备案合同编号：2017001052）、第B组团2-22-4号（备案合同编号：2017001048）、第B组团2-20-4号（备案合同编号：2017001044）、第B组团2-8-4号（备案合同编号：2017001016）、第B组团2-18-4号（备案合同编号：2017001038），共12套房，买卖合同约定在2017年1月25日前支付全部房价款，但时至今日您未依约支付房款，现我公司根据商品房买卖合同约定和法律的规定特此通知您：即日起解除上述您与我公司签订的12份《商品房买卖合同》，请您5个工作日内与我公司共同到房管部门撤销合同备案登记。特此通知。”另查明：华兴公司至今未向王建平交付涉案房屋。上述事实，有原告的起诉状、被告委托诉讼代理人的口头答辩意见以及本院采信原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：依法成立的买卖合同受法律保护，合同的订立者应依约履行义务。王建平与华兴公司签订的涉案11份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，对合同的真实性、合法性、有效性，本院予以确认。该11份合同约定有王建平需向华兴公司一次性支付购房款，支付购房款的时间为签订《商品房买卖合同》的当日。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”故王建平就应在签订合同的当日向华兴公司支付购房款，2017年2月7日，房产局备案登记涉案房屋属王建平所有。而华兴公司辩称王建平至今未向其支付购房款，王建平也辩称购房款系王建平与华兴公司之间存在债务纠纷，购房款由华兴公司所欠王建平债务予以抵偿，但是王建平却未向本院提交相关抵偿债务的证据以及华兴公司收到其购房款的收据。双方在合同中约定买受人逾期超过15日未付款的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。故本院认为，王建平未付购房款超过了15日，华兴公司是有权解除合同的，而华兴公司要求解除合同的书面通知即是于2020年10月1日在黔东南日报上刊登公告来进行的通知，但是该刊登公告的解除通知是否能导致双方签订的11份《商品房买卖合同》解除，却需要就双方之间对于履行合同的情况进行审查，而该公告的刊登并不能直接导致合同解除，故本院认为，因双方约定华兴公司解除合同必须书面通知，该解除公告仅表示华兴公司要求解除合同的意愿，不存在通知无效与有效的问题，故原告的诉请事实不清，证据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王建平的诉讼请求。案件受理费已减半收取为30元，由原告王建平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  何婷婷二〇二一年三月三十日法官助理石本媛书记员周榕