广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0117民初1274号原告:陈上康，男，汉族，1967年12月30日出生，住广东省吴川市。委托诉讼代理人：王志明，广东政衡律师事务所律师。被告：广州市盛唐房地产开发有限公司，住所地广东省广州市从化区街口街新村北路福泉街87号，统一社会信用代码9144018479736402X6。法定代表人：杨耀光。委托诉讼代理人：李彩萍，系该公司员工。原告陈上康与被告广州市盛唐房地产开发有限公司（以下简称盛唐房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，由审判员梁耀光依法适用小额诉讼程序于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告陈上康的委托诉讼代理人王志明到庭参加了诉讼，被告盛唐房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈上康向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告支付的契税及权证综合费等共28892元及支付利息[利息按本金从原告缴交给被告广州市盛唐房地产开发有限公司之日（即2011年11月18日）起按中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年8月20日，从2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清款项之日止]给原告；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年11月18日，原告与被告签订了一份《商品房预售合同》，合同约定原告购买被告开发的位于从化市××街××号××楼××房，建筑面积为149.91平方米，房屋售价为人民币958076元。合同附件七的本合同补充协议书第二条约定，本合同第七条约定的房价款未包含政府规定的各项税费、住宅专项维修等，原告应在支付首期款时交纳以下款项：预告登记费、抵押预告登记费、权证综合费、契税共28892元。合同签订后，原告已依约定向被告交纳了契税及登记费共28892元。被告在收取原告的上述款项后，在具备办证条件下却没有为原告办理上述房屋的不动产权证，后原告自行到广州市国土资源和规划局办理上述房屋的不动产权证并再次缴交了契税。原告曾多次要求被告退还已缴交的契税及登记费28892元，但被告至今仍不予退还。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告盛唐房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的诉讼权利。经审理查明，2011年11月，原告作为乙方与被告作为甲方签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，编号为201111133382，该合同约定乙方购买甲方开发的位于从化市××街××号（自编××楼）××房，建筑面积149.91平方米；合同第七条约定：涉案房屋总金额为958076元；合同第八条约定：乙方以分期付款方式付款，第一期款自本预售合同网上签订之日起，支付全部房价款的10%，金额95808元，第二期款在2011年12月10日前，支付全部房价款的40%，金额383230元，第三期款在2011年12月31日前，支付全部房价款的50%，金额479038元；合同第十三条约定：甲方应当在2013年3月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；合同第二十一条约定：乙方委托甲方办理《房地产权证》，甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。合同附件七第二条约定：本合同第七条约定的房价款未包含政府规定的各项税费、住宅专项维修等。乙方应在支付首期款时交纳以下款项：A.房屋买卖税费：28743元；D.权证综合费、登记费：150元。第十条约定：本合同第二十一条第2款乙方委托甲方代为办理房地产权证的，调整为甲方应在该商品房交付之日起720日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记。2011年11月14日，原告通过现金交付方式向被告支付预告登记费、权证综合费、契税合计28892元。2018年3月9日，原被告双方签订《从化翰林国际项目调解协议书》，显示：被告承诺于2018年3月31日前到政府相关部门为原告办理《不动产登记证明》/《房地产预告登记证明》；被告承诺于2018年9月30日前完成政府相关部门的综合竣工验收备案，于2019年1月31日前完成大确权；被告承诺按照面积132平方米以下的业主补偿贰万元，面积132平方米以上的补偿叁万元，及由于业主撤诉产生的诉讼费凭收据由被告负责。以上费用交楼时被告委托广州润诚市政工程发展有限公司代表被告支付，原告收到该费用需向被告提交相应金额的收据；若被告完成上述承诺并交楼给原告的，原告同意在收楼后不再追究被告逾期交楼及逾期办理房产证的违约金责任，且不再向法院提起诉讼。对于原告查封被告的所有房产给予被告解封，并在法院备案后双方同意届时由法院自动执行双方约定的内容，同意法院作出相关撤诉裁定或终结案件执行的裁定书等。因履行上述事项需要原告配合或到法院办理相关手续的，原告应予配合。如由于被告原因导致不能按时按计划完成承诺的，原告有权继续追究被告责任。同日，原告在《翰林国际收楼证明书》中“核验《个人购房借款合同》及办理该合同有关单据（按揭客户），认购书原件”核对情况栏处签名，及在《翰林国际收楼确认书》上签名。2019年3月18日，原告向国家税务总局广州市从化区税务局第一税务所缴纳房屋买卖契税28742.28元。2019年4月17日，原告办理了证号为粤（2019）广州市不动产权第××号《不动产权证》，权利人为原告陈上康，坐落为广州市从化区××街××房，用途为住宅，面积为150.44平方米。另根据广州市公安局从化区分局河西派出所出具的《公安门牌对照表》，自编门牌为从化市××街××号（自编××楼）××房对应的公安门牌为广州市从化区××街××房。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，本案主要涉及以下问题：一、关于相关办证税、费本金问题根据合同约定，由原告委托被告到房地产登记机构办理产权登记，且被告向原告代收了相关的办证税、费。此后，原告自行办理了产权登记手续，并另行缴纳了相关办证契税，被告应将向原告已收取的相关的办证税、费退还给原告。现被告未提交相关证据证明其截至本案庭审日已将相关税、费退还给原告，故原告请求被告退还相关办证税、费本金28892元，本院予以支持。二、关于利息计算问题本院认为，本案涉案房产由原告自行办理了产权登记手续，被告应在原告向国家税务总局广州市从化区税务局第一税务所缴纳房屋买卖契税之次日即2019年3月19日起，将已收取的相关办证税、费28892元退还给原告。由于被告至今尚未退还，故原告要求被告赔偿自2019年3月19日起的利息损失，本院予以支持，但利息应以办证税、费28892元本金为限。对原告主张的利息超出部分，本院不予支持。被告盛唐房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告广州市盛唐房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还办证税、费本金28892元给原告陈上康；二、被告广州市盛唐房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付利息（利息以28892元为本金，从2019年3月19日起按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率计至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清款项之日止，利息应以28892元本金为限）给原告陈上康；三、驳回原告陈上康其他诉讼请求。本案受理费419.20元（原告陈上康已预交），由原告陈上康负担119.2元，由被告广州市盛唐房地产开发有限公司负担300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员  梁耀光二〇二一年三月三十一日书记员  孙雪莹