甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初14462号原告：陈红，女，1969年11月13日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：荆向南，甘肃泫渊律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴亚南，甘肃泫渊律师事务所实习律师。被告：侯红梅，女，1969年2月24日出生，汉族，住甘肃省武威市凉州区。原告陈红与被告侯红梅返还原物纠纷一案，本院于2019年12月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人荆向南和被告侯红梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈红向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照每月1600元的标准向原告支付自2019年11月22日至房屋实际返还之日的房屋占有使用费；2、判令被告支付原告因本案诉讼支出的律师费3000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年8月20日，原告与京橙（兰州）物业管理有限公司（以下简称：京橙物业公司）签订编号为ＪＣ-0931-201900178的《房屋租赁合同》，约定由京橙物业公司承租原告位于兰州市城关区××路街道××巷××号××室房屋。合同签订后，原告如约将房屋交付给京橙物业公司，但京橙物业公司仅在合同签订时支付了押金1720元，未按合同约定支付租金，原告多次催要无果，后京橙物业公司的人员全部失联。无奈之下，原告按照约定向京橙物业公司发送《房屋租赁合同解除通知书》，并登报发出解除声明，2019年11月22日原告与京橙物业公司之间的《房屋租赁合同》解除。京橙物业公司在原告处承租涉案房屋后，即将房屋转租给被告，原告解除与京橙物业公司的房屋租赁合同后，与被告数次协商，要求被告搬离涉案房屋，但被告均拒绝履行。综上所述，被告无权继续占有原告的房屋，其拒不腾房的行为给原告造成了巨大损失，故诉至法院，望判如所请。被告侯红梅辩称，一、原告起诉主张的事实不属实。原告从未向被告出示过其已向京橙物业公司催告履行合同义务或解除合同的任何材料，而只是多次要求被告到公安机关举报京橙物业涉嫌诈骗。另外，即便是原告曾经在报纸上发布了解除合同声明书，那也只是针对京橙物业公司，对被告没有告知效力，被告没有义务应当知道公告内容，而且原、被告一直沟通畅通，原告完全可以采取当面或者电话等方式向被告告知合同解除事宜。二、原告的诉讼请求于法无据。（—）原告的占用费请求没有法律依据。原告在诉讼过程中始终没有援引相关法律支持自己的诉讼请求，法院相关文书通知本案为侵权之诉，但被告并没有构成侵权，一是被告使用涉案房屋没有违法行为，被告通过京橙物业公司租赁了涉案房屋，交纳了全部租金，租期届满后按时将房屋交给了京橙物业公司的工作人员，全程没有违法行为；二是原告的损失与被告之间没有任何因果关系，原告将房屋租赁给京橙物业公司，京橙物业公司取得了转租权，并将房屋转租给被告，被告一次性交纳了租金取得了使用权，原告没有收到应得的租赁费的损失与被告没有任何因果关系。（二）原告要求被告承担本案律师费没有法律依据。本案所涉纠纷发生前原、被告之间并没有租赁关系，自然也没有损失承担的合约，纠纷发生后双方也没有就律师费问题达成过任何合约。因此，原、被告之间没有形成关于律师费承担的任何协议，原告要求被告承担律师费没有事实和法律依据。（三）原告的滥诉行为是对有限司法资源的浪费。引起本案纠纷的实质是京橙物业公司没有履行按时向原告缴纳租赁费的义务，原告也没有尽到合理的风险审查、管控义务，没有严格审查承租方京橙物业公司的信用状况，也没有根据房屋租赁市场惯例收取押金或者一次性收取租金，从而酿成了欠租纠纷。纠纷发生后，原告本应及时通过诉讼等方式向京橙物业公司追偿所欠租金，但其却将无辜的被告告上法庭，通过滥诉来转嫁风险，使本来一案解决的问题形成了多案官司，浪费了有限的司法资源。三、原告登报解除合同的行为不具有撤销京橙物业公司与被告签订的转租合同的功能。京橙物业公司与原告签订房屋租赁合同，取得了涉案房屋的转租权，其与被告之间的转租合同依法受法律保护，非经法定程序不能认定无效。退一万步讲，即使原告诉称的通过报纸解除了其与京橙物业公司的租赁合同这一说法成立，也不能当然推定京橙物业公司与被告之间的转租合同解除。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持”的规定，并参考“买卖不破租赁”的原则，在未经人民法院确认转租合同无效之前，京橙物业公司与被告签订的转租合同仍然有效，就算原告通过登报解除了其与京橙物业公司的租赁合同，其法律后果也只能承继京橙物业公司的合同权利，由次承租人继续履行没有履行的合同义务，但事实上被告已经履行了全部合同义务，没有任何义务重复履行。综上所述，原告的诉讼请求没有事实依据，没有法律依据，请求人民法院驳回其诉讼请求。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院对本案诉争事实认定如下：2019年8月20日，原告与案外人京橙物业公司签订《房屋租赁合同》，约定京橙物业公司承租原告所有的位于兰州市城关区××路街道××巷××号××室房屋，租赁期限自2019年8月20日至2021年8月19日，月租金1720元，按月于每月28日支付（每月14号至27号之间有效签约的于当月28号付款），2019年8月20日至2019年9月20日为免租期，房屋押金1720元，京橙物业公司于签约后三个工作日内向原告支付。同时，合同第5.2条约定“在本合同规定的租赁期内，该房屋的一切使用、转租的权利均由京橙物业公司全权、独家、独立行使，原告无权再行转租、使用该房屋”；合同第9.3条约定“如京橙物业公司逾期支付租金的（非京橙物业公司因素除外），逾期超过柒个工作日不支付房租，视为京橙物业公司违约……”。合同签订当日，京橙物业公司即向原告支付了押金1720元，原告亦向京橙物业公司交付了房屋，并向京橙物业公司出具了收到押金1720元的收据。次日，京橙物业公司即与被告签订租期半年的房屋租赁合同，以月租金1500元将上述房屋转租给被告，被告于2019年8月22日向京橙物业公司支付了押金1500元及半年租金9000元。2019年9月28日，京橙物业公司应向原告支付第一个月的租金，但此时，原告已联系不到京橙物业公司，直至2019年11月20日，原告见查找京橙物业公司无望，遂通过特快专递向京橙物业公司发出了房屋租赁合同解除通知书，但该邮件因京橙物业公司已搬迁，无人签收。2019年11月22日，原告在《兰州晚报》刊登公告向京橙物业公司发出解除合同的通知。同时，原告联系被告，称如果被告需要续租，可与其联系，但被告认为其已向京橙物业公司交纳了半年的租金，其与京橙物业公司的租赁关系受法律保护，不同意与原告签订租赁合同，也不同意搬离租赁房屋，双方发生纠纷。2020年3月21日，被告向原告腾交了涉案房屋。另查，2019年10月11日，有网民在“领导留言板”向甘肃省省委书记反映兰州京橙物业公司涉嫌对房东和租客进行诈骗的行为，兰州市公安局通过网络答复该案正在办理中。本院认为，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；……。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，原告与京橙物业公司就案涉房屋签订的房屋租赁合同明确约定允许京橙物业公司进行转租，故被告与京橙物业公司签订租赁合同使用案涉房屋并无不当，其对案涉房屋的承租使用权受法律保护，但因京橙物业公司逾期支付租金的违约行为，原告依照相关法律规定向京橙物业公司发出了解除租赁合同的通知，依据相关法律规定，原告与京橙物业公司之间的房屋租赁合同已于2019年11月22日解除，该合同解除后，双方均终止该合同的履行，即原告终止向京橙物业公司继续出租房屋，京橙物业公司此时已丧失承租权，被告作为次承租人已无占有、使用租赁房屋的合法依据，被告在原告与京橙物业公司的租赁关系归于消灭时继续占有使用房屋构成侵权。同时，根据本案实际情况，京橙物业公司以按月支付租金的方式从原告处承租案涉房屋后，以低于原租金标准的价格转租给被告，并一次性收取被告6个月租金，随后失去联系，其行为已涉嫌合同诈骗罪，原、被告作为受害人均应依法通过相关有效途径对自己的合法权利进行救济，基于物权优于债权原则，原告亦有权要求被告返还房屋并支付房屋占有使用费，而被告以其就案涉房屋与京橙物业公司签订的租赁合同未到期且已足额支付了合同期内的租金为由拒绝腾退，直至其与京橙物业公司签订的租赁合同租期届满后于2020年3月21日才向原告腾交涉案房屋，其行为明显不当，应承担相应的民事责任，现原告要求被告支付房屋占有使用费，本院予以支持。对于原告主张按其与京橙物业公司签订的租赁合同约定的月租金标准1600元支付房屋占有使用费，以及按其与京橙物业公司签订的租赁合同解除并通知被告之日至被告腾退房屋之日为计算期间的诉讼请求，符合实际情况，本院亦予以支持。对于被告就此期间向京橙物业公司支付的房屋租金，被告应向京橙物业公司另行主张。关于原告要求被告支付原告为提起本案之诉支出的律师费3000元的诉讼请求，根据本案实际情况，虽然被告在案涉纠纷发生后的处理方式明显不当，但被告承租案涉房屋的行为并无不当，且案涉纠纷又因案外人京橙物业公司的过错行为引发，故本院对原告的该项诉求酌定支持1500元。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告侯红梅于本判决生效后十日内向原告陈红支付房屋占有使用费6400元[1600元÷30天×120天（2019年11月22日至2020年3月21日）]；二、被告侯红梅于本判决生效后十日内向原告陈红支付律师费1500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告侯红梅承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  毛世祥人民陪审员  罗建军人民陪审员  张 霞二〇二一年三月二十三日书 记 员  陈丽萍