广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0105民初29128号原告：张杰，男，1985年11月3日出生，汉族，住西安市蓝田县。委托诉讼代理人：杨弘毅、李伟，均为广东鼎法律师事务所律师。被告：广州聚加互联网科技有限公司，住所地广州市海珠区前进路前桂街40号107房。法定代表人：杨剑旗。原告张杰诉被告广州聚加互联网科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员胡泳贤独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨弘毅到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2017年1月28日，被告委托其员工杨锦华与广州市海珠区昌岗街联星小港经济合作社（以称“合作社”）签订《房屋租赁合同书》。被告依约定取得了合作社所属的广州市海珠区前进路148号201（部位：自编之二）的经营、转租权。2017年9月1日，被告将其经营的广州市海珠区前进路148号201（部位：自编之二04房）转租给原告并签订《租赁合同》，约定：房屋使用面积为340平方米，商铺经营范围为“诗婷”美容美体产品服务，租期5年。合同签订后，原告根据《租赁合同》约定向被告支付了68000元的店铺承租保证金和20000元的水电周转金。2020年4月29日，被告单方面向合作社提交了《关于协商解约的申请报告》，要求解除与合作社所签订的《房屋租赁合同书》。同日合作社将该解约情况通知原告，并要求原告向合作社支付2020年5月1日后的场地占用费并根据合作社新的招标情况随时准备撤场。原告在按要求结清所有场地占用费后于2020年5月30日向合作社发出《申请撤场函》并于当日撤离该物业。由于被告单方面的违约行为导致原、被告之间的《租赁合同》无法继续履行，原告损失惨重。为维护原告的合法权益，原告起诉要求判令：1、解除原、被告间所签订的《租赁合同》；2、被告向原告返还《租赁合同》保证金68000元（自起诉日2020年9月30日起计至支付之日止，按同期银行贷款利率计算）；3、被告向原告返还《租赁合同》水电周转金20000元（自起诉日2020年9月30日起计至支付之日止，按同期银行贷款利率计算）；4、被告向原告支付《租赁合同》违约金173502元（违约金为剩余租金总额的20%，即（35700×18+37485×6）×20%=173502元；自起诉日2020年9月30日起计至支付之日止，按同期银行贷款利率计算）；5、被告承担本案诉讼费。被告没有到庭提出抗辩意见及证据。经审理查明：广州市海珠区前进路148号201房（下称“201房”）是广州市海珠区昌岗街联星小港经济合作社的物业。被告在2017年1月28日向合作社承租201房自编之2的建筑面积1142平方米房屋作商业用途使用，租赁期限为2017年5月1日起至2022年4月30日止。2017年9月1日原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》，约定甲方将201房（二层）自编04号商铺、使用面积约为340平方米房屋出租给乙方经营“诗婷”美容美体产品服务。租赁期限为5年，从2017年9月1日起计至2022年4月30日止。乙方的免租装修期为2个月（2017年9月1日至2017年10月31日）。本合同签订当日，乙方须向甲方一次性支付68000元整作为保证金，作为履行本合同的担保。合同履行期限届满且乙方未出现违约情况，甲方将在乙方按照甲方要求交回承租场地之日起10天内，无息将保证金返还给乙方。租金标准为：2017年11月1日起计至2019年10月31日止，每月租金为34000元；2019年11月1日起计至2021年10月31日止，每月租金为35700元；2021年11月1日起计至2022年4月30日止，每月租金为37485元。在签订本合同时，乙方应向甲方缴付20000元，作为水电气费周转金。本周转金在合同期满且乙方结清所有水电气费后，由甲方在三十天内不计息全额退还。首季租金及租赁保证金乙方须于本合同签订的当天向甲方支付，其余租金乙方须于每季首月25日前向甲方支付本季租金。在租赁期内内，一方不得擅自单方解除合同。如一方单方解除合同的，视为违约，应向守约方承担违约责任，向守约方支付剩余租期租金总额的20%作为违约金。合同签订后，被告收取原告租金押金68000元及水电周转金20000元。2020年4月29日被告的受托人杨锦华向合作社发出《关于协商解约的申请报告》，以受突发新型冠状××疫情事件的影响，导致双方的租赁合同难以继续履行为由，申请协商于2020年4月30日解除双方的租赁合同。同日，原告与合作社签署《告知函》，其中载明：合作社与杨锦华之间的《租赁合同》已于2020年4月30日中止；合作社同意原告按照其与杨锦华之间的《租赁合同》的租金（不含物业管理费、水电费等）的支付标准，每月5日前向合作社支付占用金。2020年5月30日原告向合作社发出《申请撤场函》。2020年5月31日原告向被告发出《履约函》，认为被告单方解除合同，要求被告退还合同保证金及水电周转金，等。2020年6月1日被告向原告发出《催告函》，被告向原告催收2020年5月1日起的租金及水电费。2020年6月23日原告与合作社签署《确认书》，载明：原告应于2020年6月25日前支付自2020年5月1日以来拖欠的占用金；若原告不再继续使用该场地，原告应于2020年6月30日前，来合作社办理交回场地手续，并清空场地和完成占用金等费用结算和支付手续；等。2020年6月28日原告向被告发出《告知函》，告知被告由于其单方解除合同，原告在2020年5月31日停止使用相关场地，并发函给合作社予以告知，并要求被告在2020年6月30日前拆除其主张的相关装修及付着物否则原告将原状向业主方交还上述场地。2020年7月4日原告向合作社发出《回复函》，原告确认收到合作社于2020年7月2日发来的《催告函》，认为其在2020年5月30日前已撤出相关场地，未继续占用，之后产生的占用费其不会承担。原告与被告关于涉案商铺租赁事宜协商无果，遂于2020年10月13日提起本案诉讼。诉讼中，原告自认其在2020年5月31日已撤场并将涉案商铺退还给合作社。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告在合同期限尚未届满即单方要求解除合同，其行为已构成根本性违约，理应承担违约责任。原告解除其与被告之间签订的《租赁合同》及被告返还保证金68000元及水电周转金20000元的请求，本院予以支持，但原告要求计付两项费用利息的请求，缺乏依据，本院予以驳回。原告要求被告按剩余租期租金总额的20%支付违约金请求，符合合同约定，被告也没有到庭提出抗辩意见，本院予以采纳，基于原告自认在2020年5月31日撤场并将涉案商铺退还给合作社的事实，剩余租期应从2020年6月1日起作为计算违约金的依据，经计算违约金为166362元【（35700元×17个月＋37485×6个月）×20%】。对原告主张违约金超出部分及计付违约金的利息请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十六条第一款及第二款、第五百八十五条第一款、第七百零三条的规定，判决如下：一、解除原告张杰与被告广州聚加互联网科技有限公司于2017年9月1日签订的《租赁合同》。二、被告在本判决生效之日起10日内向原告返还保证金68000元及水电周转金20000元。三、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付违约金166362元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12118元，由原告负担331元、被告负担11787元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  胡泳贤二〇二一年三月三十一日书记员  王静贤黄艾婷