福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0121民初416号 原告：福州世茂弘奇置业有限责任公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇创业路****-1105、-1107。 法定代理人：夏士钦。 委托诉讼代理人：邱佳钦，北京观韬中茂（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：庄友慈，北京观韬中茂（福州）律师事务所实习律师。 被告：黄凌云，男，1992年10月29日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告福州世茂弘奇置业有限责任公司（以下简称世茂弘奇公司）与被告黄凌云商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告世茂弘奇公司委托诉讼代理人邱佳钦，被告黄凌云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世茂弘奇公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄凌云支付世茂弘奇公司购房款120000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以120000元为基数，从2019年9月11日起按每日万分之四的标准计付至款项付清之日止）；2.判令黄凌云支付世茂弘奇公司为本案而支出的律师费10000元；3.判令黄凌云承担本案诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用。 事实和理由：2019年8月11日，世茂弘奇公司与黄凌云签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20190520085），约定：黄凌云购买世茂弘奇公司开发的坐落于福建省闽侯县××街镇××路××号福州高新区02地块（璀璨江山小区））地下室679车位车位总价款为200633元，黄凌云应于2019年9月11日前支付该车位全部价款。 买卖合同签订后，黄凌云仅支付购房款80633元，余款120000元迟迟未支付。2020年7月25日，世茂弘奇公司向黄凌云发送《催告函》，要求其支付购房款，但其置之不理，至今未支付购房余款。根据买卖合同第七条、第八条以及附件四第九条第2项的约定，因黄凌云逾期付款的违约行为，黄凌云应从2019年9月11日起按逾期应付款的日万分之四标准向世茂弘奇公司支付违约金。因黄凌云逾期付款的违约行为，世茂弘奇公司委托律师提起诉讼并因此支付律师费10000元，该律师费也应由黄凌云承担。 综上所述，黄凌云逾期付款的行为已构成违约，黄凌云应向世茂弘奇公司支付购房款并支付违约金及律师费。世茂弘奇公司根据《合同法》及《民事诉讼法》等相关规定，特诉至贵院，望判如所请。 黄凌云辩称，合同如果成立的条件下没有异议，黄凌云认为本案的合同不成立，在签订合同前没有看见预售许可证。因为没能力支付购房款，所以希望解除合同。 当事人围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月11日，黄凌云与世茂弘奇公司签订合同编号为20190520085的《商品房买卖合同（预售）》，该合同约定黄凌云向世茂弘奇公司购买其开发的位于闽侯县××街镇××路××号福州高新区02地块（璀璨江山小区））地下室**679车位车位总价款为200633元。该合同第七条第一款约定签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金40000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。第二款约定买受人采取下列第3种方式付款：3、贷款方式付款，买受人应当于2019年8月11日欠支付首期房价款80633元，占全部房价款的40%，余款120000元向商业银行申请贷款支付。第八条约定除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。合同附件四第九条第二款约定买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，合同继续履行。买受人应于本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日后的第31日起按照本合同正文第八条的约定承担违约责任。《附件十一补充协议》第三条第一款第二项约定出卖人超过本合同第十一条约定的交付期限届满日仍未达到交付条件的，则自交付期限届满之次日起按照逾期时间承担下述逾期交付违约责任，逾期时间超过六个月后仍未交房的，买受人应书面催告出卖人交房，出卖人自收到买受人书面催告交房通知后30日内仍未交付的，买受人有权解除合同。若未在出卖人书面交房通知确定的交付日之前，买受人未书面提出解除合同，或买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应于本条第十一条约定的交付期限届满的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，按日向买受人支付其已付房价款万分之二的违约金，逾期交付违约金总额不超过该商品房总价款的2%为限。《附件十一补充协议》第十三条第一款约定买受人逾期付款、未按还贷、未履行协助义务，出卖人有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成出卖人支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）出卖人有权要求买受人承担。 合同签订之后，黄凌云按合同约定支付了首期房价款80633元，世茂弘奇公司对该款开具了《福建增值税普通发票》。后因黄凌云未按合同约定支付剩余房价款，世茂弘奇公司于2020年7月24日按合同约定地址向黄凌云寄送《催告函》，催告黄凌云付清所欠购车款及违约金，该函件于2020年7月25日被签收。黄凌云至今未支付的剩余购房款120000元。 另查，世茂弘奇公司为本案支持律师费10000元。 本院认为，黄凌云与世茂弘奇公司之间签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。讼争《商品房买卖合同（预售）》及合同附件约定，黄凌云应在合同签订之日（2019年8月11日）起30日内全额付清该商品房总价款，故世茂弘奇公司诉请黄凌云支付剩余购房款120000元，符合合同约定，本院予以支持。因黄凌云未在合同约定的期限内支付剩余购房款，已构成违约，应承担违约责任。 关于逾期付款违约金的标准问题。本院认为，根据合同约定逾期付款超过30日后出卖人不解除合同的，买受人按应付款日万分之四支付逾期付款的违约金;若出卖人逾期交房超过六个月后合同继续履行的按日向买受人支付其已付房价款万分之二的违约金，逾期交付违约金总额不超过该商品房（车位）总价款的2%为限。由此可见，讼争《商品房买卖合同（预售）》及合同附件对于开发商逾期交房违约责任与业主逾期付款违约责任约定明显不对等，合同关于双方违反各自主要合同义务应承担的违约责任明显不符合法律关于公平原则的基本要求，因此本院依法将讼争房屋逾期付款违约金标准调整为日万分之二。故世茂弘奇公司诉请黄凌云支付以未付购房款为基数，自2019年9月11日起按日万分之二支付至购房余款付清之日止的逾期付款违约金，且不超过该商品房总价款2%的部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。世茂弘奇公司要求黄凌云支付律师费10000元，符合合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、黄凌云应于本判决生效之日起十五日内向福州世茂弘奇置业有限责任公司支付剩余购房款120000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以未付购房款为基数，从2019年9月11日起按日万分之二支付至剩余购房款付清之日止，且不超过该商品房总价款的2%）； 二、黄凌云应于本判决生效之日起十五日内向福州世茂弘奇置业有限责任公司支付律师费10000元； 三、驳回福州世茂弘奇置业有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3285元，因适用简易程序审结，减半收取计1642.5元，由黄凌云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 邱继莲 二〇二一年三月二十六日 法官助理 罗燕圆 书 记 员 雷丽娇 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。