四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终8274号 上诉人（原审被告）：杜斯斯，女，1986年11月16日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：杨鸿，男，1986年3月25日出生，汉族，住成都市双流区，系杜斯斯之夫。 被上诉人（原审原告）：汪永亮，男，1983年7月20日出生，汉族，住成都市天府新区。 上诉人杜斯斯因与被上诉人汪永亮房屋买卖合同纠纷一案，不服四川天府新区成都片区人民法院（2020）川0192民初11号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，上诉人杜斯斯及其委托诉讼代理人杨鸿，被上诉人汪永亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜斯斯上诉请求：撤销四川天府新区成都片区人民法院（2020）川0192民初11号民事判决，汪永亮向杜斯斯补偿租金。事实及理由：案涉房屋未能按时过户给汪永亮并非杜斯斯单方原因。 汪永亮辩称，其不清楚到底什么原因，如果杜斯斯有异议，可以拿出证据来。 汪永亮向一审法院起诉请求：请求判令杜斯斯双倍返还购房定金360000元。 一审法院认定事实：2018年10月28日，杜斯斯（卖方）与汪永亮（买方）签订《二手房购房合同》，合同约定：“一、卖方有房产位于成都市天府新区××街道××街××号南阳××栋××单元××层××号，建筑面积90.64平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为壹佰壹拾万元整。……三、本合同一经签署，买方当即支付卖方180000元作为购房定金，收到定金一个月内双方到房管局办理该房屋过户手续，剩余房款在过户完成后一个月内支付完。四、卖方所卖房产如有抵押等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。五、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失……”。 2018年10月27日，汪永亮通过银行转账方式向杜斯斯转款两次共计100000元。2018年10月28日，汪永亮通过银行转账方式向杜斯斯转款两次共计80000元。杜斯斯收到转款后，向汪永亮出具《收条》一张，载明：“今收到汪永亮购买成都市天府新区××街道××街××号南阳××栋××单元××层××号房屋购房定金180000元”。 一审法院还查明，2019年11月6日，汪永亮与杜斯斯及其丈夫协商解除案涉房屋买卖合同时，汪永亮提出由杜斯斯向汪永亮总共支付290000元，该款项包含退还购房定金180000元、归还汪永亮向杜斯斯提供的借款50000元、其余款项为借款利息和解约赔偿等，杜斯斯及其丈夫均未提出异议。 一审法院另查明，四川天府新区成都片区人民法院于2019年6月18日作出（2019）川0192民初2573号汪永亮诉杜斯斯民间借贷纠纷一案的民事调解书，双方自愿达成协议：“杜斯斯于2019年8月31日前向汪永亮归还借款本金50000元及利息12000元，共计62000元”。本案一审庭审中，汪永亮与杜斯斯一致认可该62000元款项是前述290000元的构成部分。 一审法院认为，汪永亮与杜斯斯签订的《二手房购房合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，双方应按约履行各自的权利、义务。案涉合同履行过程中，因双方均认可的客观因素，导致合同目的不能实现，且在此后，双方就此事进行了协商，均认可由杜斯斯退还汪永亮定金加上归还汪永亮借款及补偿汪永亮的利息、损失等共计290000元。上述协商结果虽未形成书面协议，但结合本案在案证据以及当事人一审当庭陈述的内容，对上述双方口头协议，一审法院予以确认。一审庭审过程中，双方均认可杜斯斯应退还汪永亮的290000元中包含了（2019）川0192民初2573号民事调解书中的62000元，故现杜斯斯应退还汪永亮定金加上补偿汪永亮的损失共计228000元。对于杜斯斯在抗辩中提出汪永亮应支付其占用案涉房屋期间的房屋使用费的问题，一审法院认为，本案系双方因房屋买卖产生的纠纷，房屋租金问题不属于本案的审查范围，且汪永亮与杜斯斯在协商解除案涉房屋买卖合同时双方就合同解除后的相应后果已经达成一致协议，双方均应遵照执行。 一审法院依照原《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：杜斯斯于判决生效之日起十五日内向汪永亮返还购房定金及支付补偿金共计228000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3350元，由汪永亮负担1230元，由杜斯斯负担2120元。 二审中，杜斯斯向本院提交新证据：杜斯斯与汪永亮的微信聊天记录。拟证明从汪永亮购买房屋到拍卖房屋期间，汪永亮知晓房屋产权有问题。汪永亮购买杜斯斯房屋前置条件是帮杜斯斯贷款，现在贷款办不下来，汪永亮耽误了时间，现法院查封房屋，导致最后不能完成交易，杜斯斯不应该给补偿金。 汪永亮质证认为，对证据的真实性、合法性予以认可，但与本案无关，无法达到杜斯斯的证明目的。 汪永亮向本院提交新证据：汪永亮与杨鸿、杜斯斯的微信聊天记录。拟证明杜斯斯称房屋拍卖后，要赔偿汪永亮228000元。 杜斯斯质证认为，对证据的真实性予以认可，228000元包括过桥资金和购房补助，过桥资金已经起诉了，按照法律规定利息收取了，杜斯斯不应该补偿汪永亮。 本院经审查认为，对上述证据的真实性、合法性予以认可，对于证明力本院将结合其它证据予以认定。 二审中，杜斯斯陈述双方于2019年10月16日签订案涉合同。汪永亮陈述案涉合同是后面补签的，因时间太久，不记得具体的时间。 本院二审审理查明的其它事实与一审查明事实一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，根据上诉人杜斯斯的上诉请求和被上诉人汪永亮的答辩意见，本案二审的争议焦点为一审法院判令杜斯斯向汪永亮返还购房定金及支付补偿金的金额是否恰当。 本院认为，汪永亮与杜斯斯签订的《二手房购房合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。 根据本案查明事实，案涉《二手房购房合同》的当事人是汪永亮与杜斯斯，双方在合同履行过程中产生争议后，杜斯斯及其丈夫与汪永亮协商，达成口头协议的内容：双方解除《二手房购房合同》，杜斯斯向汪永亮退还购房定金并给付解约赔偿、借款及利息等共计290000元。一审中，双方均认可290000元中包含了（2019）川0192民初2573号民事调解书中的62000元。因杜斯斯已向汪永亮支付了62000元，故杜斯斯应向汪永亮支付剩余的228000元。二审中，杜斯斯主张该290000元还应包括杜斯斯与其它案外人之间的利息，对此，本院认为，从杜斯斯及其丈夫与汪永亮达成口头协议的内容看，该290000元并没有包括杜斯斯与其它案外人之间的利息，杜斯斯与其它案外人之间的利息问题与本案无关联性，本院不予支持。一审法院根据查明的事实，认定杜斯斯应向汪永亮返还购房定金及支付补偿金共228000元正确，本院予以维持。 另，杜斯斯上诉请求汪永亮向其补偿租金，该请求不属于本案审理范围，杜斯斯可另行主张。 综上，杜斯斯的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费6700元，由杜斯斯负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  白福群 二〇二一年三月二十三日 书记员  夏玉荣