广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终5358号上诉人（原审原告）：姚芳，委托诉讼代理人：邓小佳，广东瀚宇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张纪，委托诉讼代理人：邓凯，广东南方福瑞德律师事务所律师。上诉人姚芳因与上诉人张纪房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初37013号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。姚芳上诉请求：1、撤销本案一审判决；2、依法改判张纪向姚芳支付逾期办理房产过户和交房违约金984400元；3、依法改判张纪向姚芳支付未按合同约定解除原租赁合同的违约金575000元；4、依法改判张纪向姚芳退还2018年7、8月份水费、排污费、垃圾处理费合计2232元及8、9月份物业管理费1612.06元；5、判令由张纪承担本案一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、张纪未按照合同约定办理房产过户和交房手续，已构成根本违约，扣除《谅解备忘录》宽限的解封时效导致的期间，张纪仍应向姚芳支付逾期办理房产过户和交房违约金984400元。2017年12月7日，姚芳与张纪就签订了《房地产买卖合同xxx》，合同签订后，姚芳即向张纪支付了首期款项350万元。根据《房地产买卖合同xxx》的约定：“买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日（若买方须办理赎楼手续的，则在赎出房地产证原件并注销抵押登记且银行出具贷款承诺书之日）起二十日内签署《深圳市二手房买卖合同》并办理过户递件手续……买卖双方约定交楼日期为卖方收齐全部房款（不包交房保证金、赎楼余款）当天……如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同……”2017年12月19日，建设银行福田支行出具了《二手楼购房贷款承诺书》，依据合同约定，张纪应当于该日起二十日内就与姚芳签订《深训市二手房买卖合同》并办理过户递件手续。然而，直至2018年8月16日，张纪才与姚芳签订《深圳市二手房买卖合同》并办理过户递件手续，这比合同约定的期限迟延了近8个月的时间。2018年9月3日，张纪收到全部尾款800万元，至此张纪已收齐全部房款，理应按照合同约定于当日向姚芳交付房屋，然而，张纪却迟延至2018年9月26日才向姚芳交付房屋，亦严重违反合同约定。张纪未在第一时间存入法院要求的执行担保保证金迟延履行合同约定的过户和交房义务的期间长达8个月，这显然已经远远超出了司法机构办理解封房产事宜的合理期间。张纪的迟延履行合同义务的行为已严重违反了合同约定，构成根本违约，理应按照合同约定向姚芳支付逾期办理房产过户和交房违约金984400元（自2018年1月8日起计至办理过户之日即2018年9月26日止，以合同转让价1150万元为基数按日万分之四的标准计算）。二、一审判决认定“张纪一直在积极推进涉案房屋的解封事宜”的事实错误，依法应予以纠正。张纪故意拖延履行合同义务，消极办理解封房产的手续导致房产无法按时办理交易手续的事实清楚，依法应当承担违约责任。《谅解备忘录》清晰的记载：“卖方将通过不限于存入保证金等方式积极办理法院的解封，如因司法机构办理时效的原因导致解封办理过户手续的交易时间超出合同约定，双方互不追究责任”。目前房地产市场上司法查封房产的交易过户，当事人之间均采用预先存入一定数额保证金申请法院解封的做法，除非查封房产属于特定房屋交付义务下的查封，否则均可交纳保证金解除查封。本案涉及的交易房产，双方当事人在交易前都确认属于可以缴纳保证金解封的房产，二审法院亦可向深圳市福田区人民法院、深圳市罗湖区人民法院查明该项事实。虽然姚芳与张纪签订《谅解备忘录》，但不意味张纪可无期限拖延。交易文件签署前，姚芳要求保留对原查封案件继续诉争的权利而以存入等额执行担保保证金向法院解封交易房产，张纪表示可以安排短期过桥资金向法院存入保证金解封（或者也可能履行查封案件的还款义务而解封），姚芳表示可以宽限两家法院做解封裁定文书及送达房产登记部门的过程环节导致的拖延期间，但并未表示宽限张纪不积极解封一再拖延的期间，故双方于2017年12月7日签订了《二手房买卖合同》及《谅解备忘录》。如按《谅解备忘录》约定“张纪应通过不限于存入保证金等方式积极办理法院的解封。”张纪在签订合同后就应立刻采取存入保证金（或履行生效法律文书判定的还款义务）等措施申请解封房产，张纪锁定姚芳的购房定金和购房意向后仅向法院提异议并未按《谅解备忘录》约定提出任何解封申请也未采取任何可能的积极解封措施。一审中，张纪确认在2018年3、4月份才向法院提出执行异议且该执行异议没有被法院采纳。张纪在签订合同后的三四个月又向法院提起管辖异议，这不符合《备忘录》里所约定的积极办理解封事宜。最终执行异议并未被法院采纳，说明张纪并没有积极采取有效措施办理解封而是消极拖延解封。张纪无视姚芳合同利益，不积极办理解封意图通过法律程序拖延迫使查封案件申请执行人妥协减免债权数额最终达成执行和解结案，其实质是牺牲姚芳的权益而实现自身利益最大化。综上所述，一审判决对于“张纪一直在积极推进涉案房屋的解封事宜”事实认定错误，张纪故意拖延履行合同义务，消极办理解封房产的手续导致房产无法按时办理交易手续的事实清楚，依法应当承担违约责任。三、张纪未按照合同约定与原租户解除租赁合同，应按照合同约定承担违约责任。同时,姚芳所补交的接收房屋前产生的水费、排污费、垃圾处理费和物业管理费等全部费用应当由张纪全部返还。根据双方签订的《房地产买卖合同xxx》的约定：“……卖方须于涉案房屋交付买方使用前解除原租赁合同，按合同第九条约定的时间交付买方使用。买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。卖方在签署本合同后，擅自与承租方另行签署租赁合同延长租期或降低租金或以其它方式损害买方利益的，或者无法按约定解除原租赁合同的，卖方有权要求买方支付转让成交价5%的违约金赔偿；买卖双方约定交楼日期为卖方收齐全部房款（不包交房保证金、赎楼余款）当天……”张纪于2018年9月3日就已收齐全部房款，然而张纪并未按合同约定交房，并且也没有告知物业管理方房产转让事宜，不止于此，张纪与原租户根本就没有解除租赁合同，当时涉案房屋中尚有十余人居住，并且拖欠相关月份水费、排污费、垃圾处理费和物业管理费等。一审法院仅凭张纪发给租户的关于“涉案房屋已出售并让租户在两个月腾空房屋”的短信就认定张纪履行了按照合同约定解除租赁合同的事实认定错误。在短信中，张纪只告诉租户涉案房屋己出售，但并没有明确提出解除租赁合同，而且租户直到9月21日才搬离，租赁合同才正式解除。通常情况下，租赁合同的解除应该以租户搬离涉案房屋为条件，而且在这期间，租户仍然向张纪支付房租，足以证明租赁合同并不是在8月6日就解除了，而是在9月21日租户搬离时才正式解除。张纪的行为严重违反了“须于涉案房屋交付买方使用前解除原租赁合同”这一合同约定，应当承担相应违约责任，即向姚芳支付未按合同约定解除原租赁合同的违约金575000元。此外，姚芳所补交的接收房屋前产生的水费、排污费、垃圾处理费和物业管理费等全部费用应当由张纪全部返还。四、张纪延期交房导致姚芳在房屋装修、子女入学、后续配套融资方面遭受巨大间接损失,双方既然就该间接损失约定明确赔偿标准，一审法庭应当尊重当事人的意思自治。一审判决以没有造成实质损失为由判定张纪不承担责任实质是滥用自由裁量权干涉当事人意思自治。张纪延期交房导致姚芳在房屋装修、子女入学、后续配套融资等方面遭受巨大间接损失，这是张纪消极解封延期交易导致的损失。这类损失无法估量，双方对此类损失均有心理预期，于是双方按照市场做法约定了赔偿标准。此标准是双方真实意思的表示也是市场的通常做法，不违背法律、行政法规，应当是合法有效的、对双方都有约束力的。双方既然就该间接损失约定明确赔偿标准，一审法庭应当尊重当事人的意思自治，仅以没有造成实质损失为由判定张纪不承担责任实质是滥用自由裁量权干涉当事人意思自治。张纪辩称，一、对于姚芳的上诉请求第2项要求张纪支付逾期房产过户和交房违约金，一审法院已判决张纪无须承担违约责任。1、涉案房屋在订立买卖合同时，买卖双方对涉诉房屋被查封状态均是明知的。2、姚芳的丈夫“田野”作为银行行长，更是对涉诉房屋因被司法查封可能导致较久时间才能解封是清楚的。3、买卖双方签署“备忘录”，约定因法院司法查封事宜导致不能及时过户的，互不追究责任。二、对于姚芳的上诉请求第3项要求张纪支付逾期交房违约金，一审法院已调整了违约金额，张纪认为符合公平原则。1、因姚芳的丈夫（或前夫）田野利用职务便利，加快了涉诉房屋贷款发放，这才导致涉诉房屋贷款发放时租户尚未搬离。2、涉案房屋贷款发放后，张纪一直主动通知姚芳办理房屋交付事宜，姚芳不予理睬，未能及时交房的责任在于姚芳。3、退一步来说，即便法院认定张纪有延迟交付房屋的过错，则张纪主张的违约金是远超其损失的，依法应当予以调整。三、对于姚芳的上诉请求第4项要求张纪支付姚芳代缴物业管理费及水电费等费用，一审法院已调整了相关金额。张纪同意此问题的认定。四、对于姚芳的上诉请求第5项要求张纪承担本案一、二审全部诉讼费用，张纪对诉讼费的承担有异议，并且已经上诉。张纪上诉请求：1、改判驳回要求张纪支付代缴的物业管理费、水电费1803.6元给姚芳的诉讼请求；2、本案全部诉讼费由姚芳承担。事实和理由：根据物业公司提供的证明，涉案房屋系张纪清退租户并缴清物业水电气等费用的。根据张纪在一审提交的证据：张纪将涉案房屋清空并将钥匙交付给物业管理处时，就己缴清欠费，管理处出具证明系张纪缴清管理费的。事实上，根据张纪与租客签订的租赁合同，是由乙方（租客）承担物业水电气等费用的，事实上9月的管理费等费用亦是由租户支付的，当时张纪与租客及管理处都核对过后，管理处才出具该证明。至于姚芳提交的收费凭据，系当时张纪并不居住涉案房屋，待张纪清退租户并缴清相关费用后，因物业公司的原因未当场交付给张纪，后来姚芳收房作为登记的新业主要求物业公司提供给她的。其中请法院予以注意的是，在9月份的物业费收费凭据中显示打印日期是9月14日，当时姚芳己是登记的新业主，如果是姚芳本人缴纳的物业费用就不会登记张纪的姓名。且在姚芳尚未收房、9月份尚未完结的时候，姚芳就自行到管理处缴纳管理费是明显不符合一般人的行为逻辑。针对张纪上诉，姚芳未发表答辩意见。姚芳向一审法院起诉请求：1、张纪向姚芳支付逾期办理房产过户和交房违约金984400元，其中逾期办理过户违约金从2018年1月8日起计至办理过户之日即2018年8月16日止，逾期交房违约金从2018年9月4日起计至2018年9月26日止，均以1150万元为计算基数按日万分之四的标准计算；2、张纪向姚芳支付未按合同约定解除原租赁合同的违约金575000元（1150万元×5%）；3、张纪向姚芳退还2018年7、8月份水费、排污费、垃圾处理费合计2232元，8、9月物业管理费1612.06元；4、本案诉讼费由张纪承担。一审法院认定事实：2017年12月7日，姚芳（买方）与张纪（卖方）签订了《房地产买卖合同xxx》，约定：买卖双方出售及购入深圳市南山区xx花园x栋x层x单位。建筑面积约为233.63平方米，房地产证号为深房地字第××号；涉案房屋转让成交价为11500000元；买方在签署本合同之日起五日内向卖方支付第一部分楼款即定金350万元；第二部分楼款800万元为银行按揭付款。买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日（若卖方需办理赎楼手续的，则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记且银行出具贷款承诺书之日）起二十日（含当日）内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理过户递件手续，且递件回执由买方保管；买卖双方均清楚涉案房屋的产权状况，即涉案房屋没有设定抵押，卖方享有完全的处分权，卖方保证于签署本合同后二十日内（含当日）将无抵押、查封等任何权利负担的房地产证原件交予买方，各方不得以此为由拒绝履行合同义务；房地产过户转让手续办理完毕，即买方领取买方名下的新房地产证后，由监管银行或监管方按监管协议的约定支付给卖方；涉案房屋附有租赁合同，租赁期至2019年8月2日止。卖方保证承租人已放弃同等条件下的优先购买权，买卖双方同意按解除合同的方式处置租赁合同。卖方在签署本合同后无法按约定解除原租赁合同的，买方有权要求卖方支付转让成交价百分之五的违约金赔偿；买卖双方约定交楼日期为卖方收齐全部房款（不含交房保证金、赎楼余款）当天。交付前卖方须付清一切有关涉案房屋之杂费（包括但不限于水、电、煤气、电话、有线或数字电视、上网、管理费等费用），买方收楼后代卖方缴纳的，有权向卖方追索；涉案房屋以空置状态的标准交付买方使用；涉案房屋在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵押等事宜，卖方应在签署《深圳市二手房买卖合同》前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过七日或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；双方此前在谈判中的声称、理解、口头承诺以及协议内容，如与本合同不一致的，以本合同为准。合同签订后，姚芳即向张纪转账支付了350万元。同日，姚芳与张纪签订了谅解备忘录，补充约定：卖方承认《房地产买卖合同xxx》的涉案房屋目前被深圳市福田法院和深圳市罗湖法院查封，卖方将通过不限于存入保证金等方式积极办理法院的解封，履行《房地产买卖合同xxxx》。买卖双方同意，如因司法机构办理时效的原因，导致解封办理过户手续的交易时间超出《房地产买卖合同xxx》的规定期限，由买卖双方协商解决，买卖双方互不追究责任。2017年12月19日，中国建设银行股份有限公司深圳福田支行出具《二手楼购房贷款承诺书》。2018年8月16日，姚芳与张纪签订《深圳市二手房买卖合同》并办理过户递件手续。同年8月27日，姚芳取得涉案房屋的不动产权证书，载明涉案房屋为姚芳单独所有，建筑面积233.63平方米。2018年9月3日，张纪收到涉案房屋的尾款800万元。2018年9月6日，案外人深圳市开元国际物业管理有限公司新浩城花园管理处出具《收费说明》，载明“因原业主张纪仍拖欠我司部分物业费、电梯费，我司告知新业主姚芳，其已予以缴纳。我方收取的为2018年9月期间的物业费806.03元，2018年8月水费997.57元，由新业主姚芳全部现场缴纳。”2018年9月26日，张纪将涉案房屋交付给了姚芳。2018年9月28日，深圳市开元国际物业管理有限公司新浩城花园管理处出具证明，载明涉案房屋9月管理费已结清，水费将于10月管理费扣除，截至9月26日读数为5631，请自行结清。另查明，张纪于2016年7月25日与案外人吴燕文签订了涉案房屋租赁合同，租期自2016年8月3日至2017年8月2日，后延期两年至2019年8月2日。2018年8月6日，张纪向吴燕文庭发送短信，称涉案房屋已出售，自通知之日始两个月内腾房搬出宅子，并清洁房屋。吴燕文回复“收到”。一审庭审后，张纪提交了一份代理词，载明“涉案房屋的原租户已于2018年9月21日将房屋腾空退租……张纪只能于当月26号以将钥匙留在管理处的方式交房”。再查明，涉案房屋所在地段2017年房屋租赁指导租金标准“带电梯住宅”为每月每平方米50元。一审法院认为，涉案房屋买卖合同和谅解备忘录是姚芳与张纪的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。首先，关于张纪是否逾期办理过户递件手续。姚芳明知涉案房屋被司法机关查封且有被依法执行的风险，仍然与张纪按照通常的格式条款签订了买卖合同，并且签订了谅解备忘录，充分表明姚芳对涉案房屋的现状及后续可能出现的不利后果是知情和接受的。合同、谅解备忘录的签订时间是2017年12月7日，彼时涉案房屋处于查封状态，银行在极短的十二天后出具了贷款承诺书，根据姚芳与张纪的陈述及提交的证据，可以判断张纪几乎不可能在二十日内办理过户递件手续，“二十日”的约定对张纪显失公平。姚芳与张纪签订谅解备忘录，说明双方都希望交易能够稳妥推进，姚芳认为“因司法机构办理时效的原因”仅仅是指法院办理涉案房屋解封事宜的时间，是对谅解备忘录不正确的理解，对此应作扩大解释和目的解释。目前没有证据证明张纪有意拖延与姚芳的交易，相反，张纪确实在2018年3、4月份提过两次执行异议申请，并且在7月份执行和解后于8月初解封了涉案房屋，可见张纪一直在积极推进涉案房屋的解封事宜，姚芳也没有因此遭受实质损失，故双方应按照谅解备忘录及合同的签订目的，互不追究，对于姚芳请求张纪支付逾期办理过户递件手续的违约金，一审法院不予支持。其次，关于张纪是否逾期交房。合同约定交房日期为张纪收齐全部房款当天即2018年9月3日，而张纪交房时间为9月26日，张纪逾期交房已经构成违约。张纪辩称签署合同时没有仔细看清相关条款不是其违约的正当理由，其所称的与姚芳达成两个月清理租户的口头协议，因姚芳否认且张纪没有证据证明，一审法院不予认可，故张纪应当按合同约定支付逾期交房违约金101200元（1150万元×0.0004×22天）。再次，关于张纪是否未按合同约定解除原租赁合同。从张纪提交的手机短信可以看出，张纪已于2018年8月6日通知租户涉案房屋已出售且要求其搬离，可以认定张纪已经按照解除合同的方式处置租赁合同，且在签署《深圳市二手房买卖合同》即8月16日前已经清理完毕租赁事宜。在这种情况下，姚芳无权要求张纪支付转让成交价5%的违约金。虽然张纪自认租户于9月21日才腾退涉案房屋，但清理、腾退房屋是张纪逾期交房的主要原因，姚芳已经请求张纪就逾期交房支付违约金，若再就同一事由要求张纪支付其他违约金，有违契约精神和公平原则。即便姚芳称其遭受了损失，也是从8月16日至9月21日的租金损失，参照2017年涉案房屋所在地段的房屋租赁指导租金标准，姚芳损失为14017.8元（50元×233.63平方米÷30天×36天），逾期交房违约金足以弥补姚芳该部分损失，故姚芳请求张纪支付购房价5%的巨额违约金，一审法院不予支持。最后，关于姚芳垫付的物业管理费、水费等费用。姚芳提供了两份物业公司的收费凭据原件，其中费用期间9月份的收费凭据记载的“往月欠费”数额同物业公司出具给姚芳的《收费说明》和出具给张纪的证明相吻合，可以认定姚芳现金缴纳了1803.6元。费用期间8月份的收费凭据“往月欠费”处是空白的，且各单项金额同费用期间9月份的收费凭据“往月欠费”数额完全一致，且收费凭据上无“现金已收”字样，因此可以认定该期间张纪或其租户没有欠费。按照合同约定，姚芳有权向张纪追索代缴纳的物业管理费、水电费等，故对于姚芳的该项诉讼请求，一审法院予以部分支持。一审法院判决：一、张纪应在本判决生效之日起十日内向姚芳支付逾期交房违约金101200元；二、张纪应在本判决生效之日起十日内向姚芳支付代缴纳的物业管理费、水电费等合计1803.6元；三、驳回姚芳的其他诉讼请求。本案案件受理费18849.11元、财产保全费5000元（均已由姚芳预交），由姚芳负担16489.11元，张纪负担7360元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，姚芳与张纪签订的《房地产买卖合同xxx》真实合法有效，后因涉案房产查封事宜双方签订《谅解备忘录》，无证据证明姚芳采取欺诈或其他手段导致张纪在违背其真实意思的情况下签署该备忘录，本院认为《谅解备忘录》是当事人的真实意思表示，应当严格履行。本院根据双方上诉请求及事实与理由，对争议焦点逐一分析如下：一、关于张纪是否承担逾期办证的违约责任。《谅解备忘录》明确卖方张纪应通过“不限于存入保证金等方式积极办理法院解封”，同时也明确迟延办理过户手续的免责条件为“因司法机构办理时效的原因”。因此，应当审查张纪是否通过多种方式积极办理解封手续。根据张纪举证情况，张纪曾分别于2018年3月8日以及同年4月2日向执行法院提交执行异议申请书，直至2018年7月27日签署执行和解协议，此前，并无证据证明张纪曾向执行法院申请解封或提交其他申请事项。张纪仅以多次与执行法院进行沟通为由主张免责，不符合《谅解备忘录》所约定的免责事由。一审判决对此作出扩大解释，理由欠充分，本院予以纠正。对于2018年3月8日至房产解封之日，可认定为卖方免于承担逾期办证违约责任的约定事由，该期间不应计付迟延履行违约金。由于双方在一审时均无法说明涉案房产解封的具体时间，本院认定免责期间计算至双方办理过户递件手续之日即2018年8月16日。至于张纪辨称姚芳与案外人田野在购买涉案房产过程中规避限购政策、承诺可以提供法律咨询服务以缩短司法程序并收取费用，以及案外人田野利用银行职务便利加快贷款发放等问题，其并未提交充分证据予以证明，且与本案房屋买卖合同纠纷不属于同一法律关系，本案中不作评判，张纪可另循其他法律途径解决。综上，张纪应当依照合同约定标准支付自2018年1月8日（2017年12月19日+20日）至2018年3月8日期间的逾期办证违约金271400元（1150万元×0.0004×59天）。二、关于张纪是否承担未按合同约定解除原租赁合同违约金。一审判决对该问题已作详细论述，本院予以认同。违约金应当以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。张纪因逾期解除原租赁合同而导致房屋无法交付期间的占有使用利益损失，已通过逾期交房违约金予以弥补，故对于解除原租赁合同违约金不再予以支持。三、关于物业管理费等费用。姚芳提交了物业管理公司出具的费用期间分别为2018年8月、9月的收费凭据，其中8月收费凭据中仅记载应交金额；9月收费凭据中除应交金额外，另记载“现金已收1803.60元”。因此，上述凭据能够证明姚芳实际交费的金额应为1803.60元。张纪主张管理费全部由原承租人交纳，其提交的物业管理处证明仅陈述涉案物业9月份管理费已经结清，至于该笔费用是否由张纪或其承租人支付，证明中并未予以明确表述，张纪也未能提交收款收据等支付凭证，本院对张纪的上诉意见不予采纳。一审对此认定正确，本院予以维持。综上所述，姚芳的上诉请求部分成立，本院相应予以支持；张纪的上诉请求不成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律基本正确，有误部分本院予以纠正。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项规定，判决如下：一、维持广东省深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初37013号民事判决第一项、第二项；二、撤销广东省深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初37013号民事判决第三项；三、张纪应于本判决生效之日起十日内向姚芳支付逾期办理房产过户手续的违约金人民币271400元；四、驳回姚芳的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费18849.11元，财产保全费5000元（均已由姚芳预交），由姚芳负担18125.32元，张纪负担5723.79元；二审案件受理费9459.6元，姚芳预交9434.6元，张纪预交25元。由姚芳负担7642.03元；张纪负担1817.57元。张纪应于本判决生效之日起十日内迳付姚芳7516.36元。本判决为终审判决。审判长 俞    红审判员 吴  春  泷审判员 邓    媛二〇二一年三月二十五日书记员 罗愉婷(兼)附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。