广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初2488号原告：中山市顺和商业投资有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区××××××××第33卡，统一社会信用代码914×××××××××××756T。法定代表人：李和聪，总经理。委托诉讼代理人：张友权，该公司经理。被告：侯彦兵，男，1987年12月7日出生，汉族，住河南省汝州市××××××××××××，公民身份号码410××××××××××××03X。原告中山市顺和商业投资有限公司（以下简称顺和公司）与被告侯彦兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺和公司委托诉讼代理人张友权、被告侯彦兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺和公司向本院提出以下诉讼请求：1.被告支付所欠的2月租金4312元，管理费250元；3月租金4312元，管理费250元；8月租金4312元，管理费250元，8月电费522元，水费12.3元；9月租金4312元，管理费250元，9月电费427.2元，9水费16.4元；10月租金4312元，管理费250元，10月电费290.4元，10月水费4.1元，共计24082.4元，此外，按被告拖欠的共5个月租金21560元为基数，自2020年10月8日起按每天5%计算滞纳金至清偿之日止；2.因被告擅自解除合同故应没收其缴纳的押金7840元。事实与理由：原告于2017年11月3日与被告签订关于火炬开发区张家边板埔路第5卡及6卡原有二楼夹层商铺租赁合同书，约定租金为每月4312元，管理费250元，原告收取押金7840元。因去年二、三月受疫情影响严重，本着人情关怀原告先向村委垫付二、三月租金，暂时搁置缓交二、三月份租金，以缓解各商户的资金压力。原告多次向村委申请租金减免事宜，但现村委已明确答复没有租金减免，现原告承受着巨大的资金压力导致经营困难，据此，按合同约定维护自身合法权益。被告拖欠租金，原告多次追讨无果，无奈之下遂提起诉讼，望法院判如所请。原告顺和公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列主要证据：1.商铺租赁合同书；2.所欠租金水电费管理费明细；3.欠二、三月租金单据凭证；4.发票。被告侯彦兵辩称，2020年2、3月当时原告是说因为疫情原因免租金的，但我没有证据，因为当时是电话说的，没有录音。对8、9月份的租金、管理费、水电费金额我予以确认。对10月份的租金，我是9月底搬完东西的，10月2日全部搬走了。而且之前也跟原告电话说过。后来发现原告2020年10月中旬已经将涉案商铺另行租给他人，故该月的租金、管理费不应计算。被告侯彦兵未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年11月3日，顺和公司（甲方）与侯彦兵（乙方）签订商铺租赁合同书，约定甲方出租的商铺地址位于张家边板埔路33卡商铺的第5卡及第6卡原有二楼夹层铺位。乙方承租本商铺的用途为劳务派遣。租赁期限为5年，自2017年11月3日起至2022年7月31日止。租赁期限满后，如甲方仍继续将该商铺出租，同等条件下乙方享有优先租赁权，但租金需按当时的物价及周围门市租金涨幅进行调整。自2017年11月3日起，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。自2017年11月3日至2019年11月2日，每月不含税租金为3920元，自2019年11月3日至2022年7月31日，每月不含税租金为4312元，甲方由2018年1月1日计收乙方租金，另每月收取乙方公共照明费及清洁费250元。上述月租金不含税，相关税金需按国家规定缴纳，由乙方承担。乙方应在每月5日之前向甲方缴纳当月租金，如有拖欠甲方有权乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金的5%计算。如拖欠租金时间超过15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。本合同一经签署后，乙方需缴纳押金7840元。租赁期未满，任何一方提出解除合同，需提前3个月书面通知对方，并向对方支付相当于3个月租金的违约金及因解除本合同给对方造成的实际损失进行补偿。合同签订后，侯彦兵缴纳了租赁押金7840元。侯彦兵确认尚欠顺和公司2020年2月、3月、8月、9月的租金及管理费未支付，亦确认顺和公司主张的2020年8月电费522元、水费12.3元，9月电费427.2元、水费16.4元未付。顺和公司主张其所列明的电费、水费实际是上月的水电费，按惯例是当月缴纳上月水电费，即本案所列的8月、9月、10月水电费实际是7月、8月、9月所产生的水电费。侯彦兵确认系当月缴纳上月水电费。庭审过程中，顺和公司对于侯彦兵所辩称的曾承诺其免交2020年2月、3月租金不予确认，并主张侯彦兵是擅自搬离涉案商铺，未提前向其发出书面通知，属于违约提前解除合同，故于2020年10月8日向法院提起诉讼。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。顺和公司与侯彦兵签订的商铺租赁合同系双方自愿真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应恪守履行。关于侯彦兵拖欠租金问题。侯彦兵确认尚欠顺和公司2020年8月、9月的租金、管理费、水电费（实际上为2020年7月、8月的水电费）合计10101.9元（4312元×2+250元×2+522元+12.3元+427.2元+16.4元）未付，本院予以确认。此外，顺和公司主张的2020年10月水电费（实际为2020年9月水电费）共计294.5元（290.4元+4.1元），侯彦兵亦应支付。关于2020年2月、3月租金、管理费问题，侯彦兵主张顺和公司承诺予以免除但并未提供证据，顺和公司亦不确认，故该两月的租金、管理费合计9124元（4312元×2+250元×2）侯彦兵应当支付。关于10月租金问题。侯彦兵主张其于2020年10月2日搬走未提供证据证明，应自行承担举证不能的法律后果，本院对其该主张不予采信。鉴于顺和公司主张其2020年10月8日提起诉讼，本院认定双方的租赁合同实际上于该日终止，故侯彦兵应支付租金至该日止，即应支付该月租金1112.77元（4312元÷31天×8天）。综上，侯彦兵应支付截至2020年10月8日止拖欠的租金、管理费、水电费合计20633.17元（10101.9元+294.5元+9124元+1112.77元）。现侯彦兵未按约定提前3个月向顺和公司发出解除合同通知而擅自搬离，视作其违约提前解除合同，应承担由此导致的法律后果。侯彦兵至少拖欠顺和公司2020年8月、9月租金达15天以上，顺和公司根据合同约定主张没收其缴纳的租赁押金7840元，于法有据，本院予以支持。关于顺和公司主张的滞纳金问题,合同约定按每日5%计算滞纳金过高，顺和公司亦未提供证据证明其损失,本院认为其实际损失为资金占用期间利息的损失。租赁合同约定应于每月5日前交纳当月租金，顺和公司主张以拖欠的总租金为基数，自2020年10月8日开始计算滞纳金（资金占用期间的利息）于法无悖，故滞纳金应以截至2020年10月8日侯彦兵尚欠租金之和18360.77元（4312元×4+1112.77元）为基数，自2020年10月8日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告侯彦兵于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中山市顺和商业投资有限公司支付截止2020年10月8日尚欠的租金、管理费、水电费合计20633.17元并支付拖欠租金产生的滞纳金（滞纳金计算方式：以18360.77元为基数，自2020年10月8日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算）；二、原告中山市顺和商业投资有限公司无需向被告侯彦兵返还租赁押金7840元；三、驳回原告中山市顺和商业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费868元，减半收取计434元（已由原告顺和公司预交），由原告顺和公司负担100元，被告侯彦兵负担334元，并直接向原告顺和公司支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  邓文辉二〇二一年三月二十六日书记员  刘浩峰孙永辉