江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初6792号 原告：陈斌，男，1984年5月31日生，汉族，住广东省深圳市福田区。 原告：万丽清，女，1989年12月16日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 上述两原告的共同委托代理人：陶小平，系江西志谦律师事务所律师，执业证号：13601200820657035。 被告：郭雅婧，女，1984年3月10日生，汉族，住上海市虹口区。 被告：李颢，男，1982年9月26日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩区。 上述两被告的共同委托代理人：李鑫，系江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201910146118。 上述两被告的共同委托代理人：刘洋，系江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601202021213624。 原告陈斌、万丽清与被告郭雅婧、李颢房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年7月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈斌、万丽清的共同委托代理人陶小平律师，被告郭雅婧、李颢及共同委托代理人李鑫、刘洋律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈斌、万丽清诉称：两被告系夫妻关系。2017年1月16日，原告万丽清与被告郭雅婧签署了一份房屋转让协议，约定由万丽清购买被告位于红谷滩新区（原不动产权证号为0104539）房屋。2017年9月25日，因原告与万丽清结婚了，故与两被告又签署了一份补充协议，进一步具体约定了双方之间就该房屋买卖各自的权利与义务。两份协议，构成了该房屋买卖的全部内容。协议签署之后，原告依协议全部履行了自己的义务。现该房屋也已经按协议约定，完成了向第三方的转让手续。但是，在补充协议第6条中有明确规定，在双方正常履约的前提下，甲方同意在此房屋成功过户之后的十个工作日内一次性支付人民币15万元给乙方作为过户税费补充。依此，员工啊在完成了该房屋的过户之后，多次向两被告主张约定的过户税费补偿，但两被告一直拒绝支付。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告支付原告15万元；2、本案诉讼费由两被告承担。 被告郭雅婧、李颢辩称：原告最初购买案涉商品房是用于结婚后自用，即原告最终将成为房屋买受人及房屋所有权人。因此，双方签订的《房屋转让协议》约定“答辩人办理房屋产权证、不动产证、土地证及转让过户至被答辩人过程中产生的全部费用均由被答辩人承担并支付，答辩人予以协助”。2017年9月25日，双方签订的《补充协议》第六条亦明确“该房屋初始登记办理产权证及之后办理产权过户的相关税费、维修基金、物业管理费等费用全部由被答辩人承担”，双方均认可案涉房屋办理产权登记及产权过户的费用均应由被告答辩人自行承担。二原告找到被告购房时，被告已与开发商签订商品房买卖合同，双方遂约定“办理房屋产权证、不动产证、土地证及转让过户至原告过程中产生的全部费用均由原告承担并支付，”，双方签订的《补充协议》中再次明确案涉房屋产权初始登记及过户费用均由原告承担。此外，协商过程中被告了解到原告二人均曾患癌症后又走到一起，确实令人动容，被告同意在原告依约承担全部产权初始登记及过户所需税费等费用的前提下对原告进行过户税费的补偿。2019年，被告依据原告的要求，将该房屋过户给第三人石建力，该房屋产权过户费用均由石建力承担，原告并未承担过户费用，其不享有要求被告支付过户税费补偿款的权利。双方于2017年10月27日签订《补偿协议二》，约定过户补偿由15万元变更为10万元，故即便过户税费补偿款的支付条件成就，原告诉请的15万元补偿款亦与双方真实意思表示相悖。综上，本案诉争之产生并无必要，本案诉讼费应由原告承担。 经审理查明：2017年1月16日，原告万丽清（乙方）与被告郭雅婧（甲方）签订《房屋转让协议》，约定：甲方将自己合法购置的一套房屋转让给乙方，转让房屋位于绿地国博三期37栋-102室，该房屋系甲方于2016年4月19日向开发商南昌绿地申博置业有限公司定购；该房屋建筑面积为185.45平米（以交房时房管部门测绘为准）；截至本协议签订之日，甲方已向开发商支付了首批房款，尚余房款2553553元未支付；转让价格为370万元，乙方应于本协议签订后7日内向甲方支付房款1146447元，乙方应于本协议签订生效后15日内将其名下的保时捷车辆过户至甲方名下，并完成全部过户手续；甲方未付清开发商的购房款2553553元由乙方承担支付；甲方办理房屋产权证、不动产证、土地证及转让过户至乙方名下过错中所产生的全部费用（包括但限于契税、维修基金、税费等）均由乙方承担并支付，甲方予以协助。2017年9月8日，万丽清与陈斌登记结婚。2017年9月25日，原告万丽清、陈斌（乙方）与被告郭雅婧、李颢（甲方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方于2017年1月16日签订《房屋转让协议》，约定甲方向乙方转让位于南昌市。鉴于乙方万丽清、陈斌已登记结婚，故作为该房屋的共同受让方。《房屋转让协议》中约定的该房屋转让出售价格为430万元（构成为：应付开发商的3193553元及甲方应得利益1106447元）。截止补充协议签订日，乙方已按约定累计向甲方支付现金211万元，并向甲方过户一台保时捷轿车作价60万元抵购房款，总计向甲方支付现金及现金等价物271万元，剩余应付购房款金额159万元。经甲乙双方自愿协商一致，现就该房屋剩余房款支付及房屋过户相关事宜作如下补充约定：双方同意以甲方的名义暂代乙方办理住房按揭贷款159万元，该房屋在银行按揭贷款期间的所有还款义务由乙方承担；该房产一旦达到政策允许的可交易状态后，甲乙双方应立即在可交易的一年内将该房产办理过户并在过户前帮甲方结清住房贷款，甲方须无条件配合乙方将该房产办理过户至乙方或乙方指定的有购房资格的第三自然人。《补充协议》第6条约定：该房屋初始登记办理产权证以及之后办理产权过户的相关税费、维修基金、物业管理等费用全部由乙方承担（如在过户前由于国家政策调整需要征收房产税，则由乙方承担）。在双方正常履约的前提下，甲方同意在此套房屋成功过户后的十个工作日内一次性支付人民币15万元给乙方作为过户税费补偿。同日，郭雅婧出具收条一张，载明：本人郭雅婧总计收到陈斌代万丽清所付购房款现金211万元整及保时捷一部（抵房款60万元整），合计271万元。2017年10月27日，陈斌（乙方）与郭雅婧、李颢（甲方）签订《补充协议二》，约定过户税费补偿由15万元变更为10万元。此后，两原告以李颢的名义贷款159万元用于支付剩余购房款，并由陈斌每月将还款转至李颢的账户用于归还按揭贷款。为办理郭雅婧、李颢名下案涉房屋的不动产产权登记，万丽清于2018年11月20日通过手机银行转给郭雅婧13万元用于缴纳契税及维修基金。案涉房屋下发了不动产权证书，权利人登记为郭雅婧、李颢。之后，原告通过中介将案涉房屋出售给案外人石建力，被告协助直接将案涉房屋过户至石建力名下，过户所需税费由石建力承担。由于原、被告双方对过户税费补偿款支付产生纠纷，故原告诉至本院。 上述事实，由以下证据予以证实：1、《房屋转让协议》、《补充协议》、《补充协议二》；2、不动产权证书照片打印件；3、双方当事人的陈述等。 本院认为：原告万丽清与被告郭雅婧签订的《房屋转让协议》、原告万丽清、陈斌与被告郭雅婧、李颢签订的《补充协议》、《补充协议二》及原告陈斌与被告郭雅婧、李颢签订的《补充协议二》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。原、被告之间系房屋买卖合同关系，均应依约履行自己的义务。本案中，双方之间的房屋买卖属二手房交易，原告作为买方须缴纳房产过户的契税等，被告作为卖方须缴纳个人所得税等，但双方签订的《补充协议》中第6条约定，该房屋初始登记办理产权证的相关税费、维修基金及之后办理产权过户的相关税费等费用均由原告承担，故案涉房屋产权证办理至郭雅婧、李颢名下所须缴纳的契税、维修基金及办理产权过户的相关税费由两原告承担。第6条还约定，在双方正常履约的前提下，甲方（被告）同意在此套房屋成功过户后的十个工作日内一次性支付人民币15万元给原告作为过户税费补偿，此处“双方正常履约的前提下”中的“正常履约”，应是指双方正常履行所签订的《房屋转让协议》及《补充协议》，对原告而言，其正常履行《房屋转让协议》及《补充协议》，除了须付清购房款、承担办理郭雅婧、李颢名下产权证的契税、维修基金外，还须承担办理产权过户的相关税费，综合该条款文义及基于补偿款的性质是弥补损失，故原告获取过户税费补偿款15万元的前提条件是缴纳了郭雅婧、李颢名下产权证的契税、维修基金及产权过户的相关税费。现原告仅承担了郭雅婧、李颢名下产权证的契税、维修基金，其在自己未过户取得产权证的情况下，将案涉房屋转让给案外人石建力，并由石建力承担了产权过户的相关税费，原告要求被告支付过户税费的条件不成就。另，根据《补充协议二》，案涉过户税费的补偿款金额已变更为10万元，综上，原告要求被告支付过户税费补偿款15万元，理据不足，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下： 驳回原告陈斌、万丽清的诉讼请求。 本案案件受理费3300元，由原告陈斌、万丽清承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。 审 判 长  熊 艳 人民陪审员  张桂荣 人民陪审员  万国珍 二〇二一年三月二十六日 书 记 员  熊珊珊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。