江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1311民初252号原告：江苏宿迁电子商务发展有限公司，统一社会信用代码913213113239661763，住所地江苏省宿迁市宿豫区洪泽湖东路1号。法定代表人:王萌，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡利利，北京盈科（宿迁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：仲冬梅，北京盈科（宿迁）律师事务所律师。被告：江苏哪吒影视传媒有限公司，统一社会信用代码91321311MA1P09K03L，住所地江苏省宿迁市宿豫区洪泽湖东路19号齐智大厦一楼。法定代表人：李培培，公司总经理。委托诉讼代理人：戚晓宁，公司管理人员。原告江苏宿迁电子商务发展有限公司（以下简称电子商务公司）与被告江苏哪吒影视传媒有限公司（以下简称哪吒传媒公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年11月4日向本院提起诉讼，经诉前调解未成功转立案，后于2021年2月22日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告电子商务公司的委托诉讼代理人仲冬梅、被告哪吒传媒公司的委托诉讼代理人戚晓宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告电子商务公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告给付租金696734元及至实际履行之日止违约金，暂算236788元（以289315为基数，自2017年11月21日计算至2018年11月20日按照年利率15.4%计算违约金为44555元；以578630为基数，自2018年11月21日计算至2019年11月20日按照年利率15.4%计算违约金为89109元；以696734元为基数，自2019年11月21日计算至实际给付之日止，按照年利率15.4%暂算至2020年10月31日违约金为103124元）以上暂合计为933522元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月20日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，原告将位于宿迁市房屋租赁给被告，租赁面积为11112.75平方米。租赁期限为2017年11月20日至2022年11月19日。租金基准单价为人民币260元/平方米/年，每三年上浮10%，即2017年11月20日至2020年11月19日期间每年租金289315元。2020年11月20日至2022年11月19日期间，租金标准为286元/平方米/年，年租金为318246.5元。租金按年收取，支付方式为预缴制，缴费时间为每年的11月20日前。合同履行过程中，被告单方解除合同于2020年4月17日后搬离，期间被告从未支付过租金，因而成诉。被告哪吒传媒公司辩称，2017年10月份交付使用，2018年3月才进行二次装修，4月底装修完成，5月才正式使用。因为招揽不到人才，一直运行不太好，没有正常运作。2018年8月，与案外人江苏卡齐科技有限公司签订合作协议，因为被告是招商引资企业，没有与原告签订正式合同，也不知道租金是多少，所以与卡齐公司签订的合作协议上也没有具体的租赁费用。直到2018年11月份才与原告补签合同，案涉房屋一直是卡齐公司使用的，被告也从未收到物业费、水电费用的催缴通知，直到本次诉讼才知道卡齐公司欠付租金。对于原告的起诉金额，因为是原告按照制式合同主张的，之后被告还会与原告协商。建议不计算违约金，认可未支付过租金和保证金。本院经审理认定事实如下：案涉位于宿迁市中宏大厦系案外人江苏中宏置业有限公司（以下简称中宏置业公司）所有，2017年4月1日，原告电子商务公司（承租方、乙方）与中宏置业公司（出租方、甲方）签订《中宏大厦租赁协议》一份，约定甲方出租给乙方的位于宿迁市周边绿化、车位、地下车库等配套设施，租赁期限为十年，自2017年4月1日至2027年3月31日止。协议第四条第六项约定乙方有权将租赁标的向第三方转租。2017年10月，原告电子商务公司将上述中宏大厦12楼交付给被告哪吒传媒公司使用，后于2018年11月份补签《房屋租赁合同》一份，约定甲方将上述中宏大厦12层房屋租赁给乙方使用，租赁房屋建筑面积共计1112.75平方米，租赁期限为五年，自2017年11月20日至2022年11月19日止。乙方向甲方支付租赁保证金共计35000元，甲方向乙方开具收据。本合同终止，租赁标的经甲方验收合格，双方交接完毕，结清各项费用(包括水、电、物业费等)，甲方将该保证金无息退还给乙方。乙方在腾退租赁房屋时应完整保留房屋交付时的装修装饰，否则视为乙方未完成交还租赁房屋的手续。对造成房屋损坏的，乙方应负责修复。无法修复的，甲方有权在乙方的租赁保证金中扣除相应费用，若租赁保证金不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方继续追索赔偿。该房屋的租金基准单价为人民币260元/平方米/年，每三年上涨10%，即2017年11月20日-2020年11月19日，租金标准为260元/平方米/年，年租金为289315元，2020年11月20日-2022年11月19日，租金标准为286元/平方米/年，年租金为318246.5元，租金按年收取，支付方式为预付制，缴费时间为每年的11月20日前。违约责任：乙方应按约支付房屋租金、租赁保证金及物业费、水电费等费用。因特殊情况而无法在约定日期前缴纳相关费用的，乙方应提前告知甲方并申请延期缴纳，但延期时长不得多于7天。未按此约定缴纳费用的，除应支付逾期应付款之外，每逾期一日，乙方按应付款总额的日3‰向甲方缴纳违约金。一方无法定情形也无约定情形而确需提前解除本合同的，须提前30日书面通知对方，并以剩余租期内应交租金及物业费用总额的50%向守约方支付违约金。合同签订后，被告未支付租金及保证金。原告索要未果，故而成诉。本院认为：原告电子商务公司与被告哪吒传媒公司的租赁协议不违反法律的规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告电子商务公司已经将房屋租赁给被告哪吒传媒公司使用，被告哪吒传媒公司作为承租人应按照租赁协议约定的期限和数额支付租金。被告哪吒传媒公司迟延支付租金构成违约，原告电子商务公司有权要求其支付违约金。关于违约金起算时间，因案涉合同系双方于2018年11月份签订，应视为被告对于违约金的计算起算时间及计算标准在签订后方才知悉，故本院认定违约金应自2018年11月20日之后开始计算。对于原告主张的租金数额及违约金计算标准，未超过合同约定，且不违反法律规定，故本院依法予以支持。综上，被告应给付原告租金696734元（截止2020年4月17日）及违约金（违约金以578630为基数，自2018年11月21日计算至2019年11月20日按照年利率15.4%计算；以696734元为基数，自2019年11月21日计算至实际给付之日止，按照年利率15.4%计算）。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏哪吒影视传媒有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告江苏宿迁电子商务发展有限公司支付租金696734元及违约金（违约金以578630为基数，自2018年11月21日至2019年11月20日，按照年利率15.4%标准计算；以696734元为基数，自2019年11月21日至实际给付之日止，按照年利率15.4%标准计算）；二、驳回原告江苏宿迁电子商务发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6568元，由被告江苏哪吒影视传媒有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 张 明二〇二一年三月二十二日书记员 李小玉附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。