四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1302民初792号 原告：王鸿健，男，汉族，1991年8月10日生，住四川省南部县。 被告：何荣，男，汉族，1968年11月21日生，住四川省仪陇县。 被告：杨梦（曾用名：杨俊华），女，汉族，1983年7月4日生，住四川省仪陇县。被告何荣之妻。 原告王鸿健诉被告何荣、杨梦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王鸿健到庭参加了诉讼，被告何荣、杨梦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王鸿健向本院提出诉讼请求：1．判令被告继续履行《房屋买卖合同》，立即协助原告办理案涉房屋产权过户手续。2．判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：二被告原系夫妻关系，2020年6月28日，二被告经仪陇县人民法院调解离婚。2014年12月16日，二被告在南充绿地申川置业有限公司按揭购买了位于南充市顺庆区××花园××幢××单元××层××号住房一套，建筑面积97．17平方米。2018年2月11日，原被告通过南充中域房产经纪有限公司中介居问签订了《房产买卖合同》，该合同约定：被告将其按揭购买的位于南充市顺庆区××花园××幢××单元××层××号商品住房一套出售给原告，成交价款为640000元，付款方式为阶段性支付。合同签订后，原告按约向被告支付了定金及首付款共计300000元。按照合同第二条第四款约定尾款340000元，乙方以银行贷款的形式支付。根据补充条款第一条约定：即甲方先结清此房在建设银行的贷款，乙方再以此房到该银行办理抵押贷款，贷款银行再将款项直接划付甲方。本合同签订当日，被告就将该房屋钥匙交付给原告，原告接房后于2018年12月开始装修，2019年5月上旬装修竣工入住。期间原告多次要求被告完善相关手续以配合办理房屋产权过户，但被告均不予配合。2020年8月31日，原告向南充市顺庆区人民法院提起诉讼：1．请求依法确认原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效；2．判令被告继续履行房屋买卖合同，立即协助原告办理案涉房屋过户手续；3．判令被告以案涉房屋总价款的：30％向原告支付违约金；4．判令被告承担本案的诉讼费用。2020年10月9日，贵院以（2020）川1302民初6477号民事判决书支持了原告的第一个诉讼请求。2020年12月14日，原告代被告向中国建设银行南充直属支行结清了案涉房屋的下余按揭款224272．78元及按揭银行主张权利的律师费和执行费18941元，涉案房屋开发商将该房屋的预告登记证明交给了原告。但被告仍然拒绝协助原告办理该房屋的产权过户手续。综上所述，原被告在协商一致的基础上签订房屋买卖合同，原告依约履行了自己的付款义务，而被告收到相关款项后拒绝履行自己的义务。在原告签收贵院（2020）川1302民初6477号民事判决书后于2020年12月14日代被告支付了案涉房屋的下余按揭款224272.78元及其主张权利的律师费和执行费，被告仍然拒不协助原告办理该房屋的产权过户手续。其行为违背了诚实信用原则，为维护原告的合法权益，特诉至法院，判准原告之诉请。 被告何荣未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 被告杨梦未到庭参加诉讼，提交答辩意见称案涉房屋系二被告夫妻共同财产，被告何荣与原告签订案涉买卖合同时，杨梦并不知情，当时二被告正闹矛盾，何荣通过非法方式取得杨梦身份证与原告串通签订合同损害了杨梦的利益该合同无效，且杨梦未收到（2020）川1302民初6477号民事判决书，剥夺了杨梦的诉讼权利；原告亦按合同约定支付房款，其要求违约金的主张不能成立；合同无效，二被告不应承担协助过户义务。 综合原告提供的证据及庭审中的陈述，本院确认如下法律事实： 2014年12月16日，被告何荣、杨梦与南充绿地申川置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定二被告购买南充绿地申川置业有限公司开发建设的位于南充市顺庆区××路××号××花园××幢××单元××层××号房屋，价款441774.00元，合同签订后，二被告按约支付了首付款并办理了银行按揭手续，并办理了预告登记。 2018年2月11日，原告王鸿健（乙方）与被告何荣、杨梦（甲方）签订了《房产买卖合同》，约定二被告将其所有的位于南充市顺庆区××路××号××花园××幢××单元××层××号的房屋出卖给原告，价款64万元。合同约定被告在开发商通知办理不动产权证后30个工作日内办理完成他项权证的注销，在开发商通知办理不动产权证后40个工作日内取得该房屋权属证书；补充条款约定：1、甲方负责办理此房的初始不动产权证及结清按揭贷款，并由甲方承担相关税费；2、甲方必须配合乙方办理此房的相关过户手续及银行贷款手续，并由乙方承担交易过户的一切税费，乙方付清首付款后，甲方将此房交付乙方装修使用。 合同签订同日，原告即向被告支付了购房定金15万元、房款15万元，被告何荣亦将案涉房屋交付原告，原告接房后于2018年12月开始装修，2019年6月入住。期间原告多次要求被告完善相关手续以配合办理房屋产权过户，但被告均不予配合。2020年8月31日，原告向南充市顺庆区人民法院提起诉讼：1、请求依法确认原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效；2、判令被告继续履行房屋买卖合同，立即协助原告办理案涉房屋过户手续；3、判令被告以案涉房屋总价款的30％向原告支付违约金；4、判令被告承担本案的诉讼费用。2020年10月9日，本院作出的（2020）川1302民初6477号民事判决支持了原告的第一个诉讼请求。2020年12月14日，原告代被告向中国建设银行南充直属支行结清了案涉房屋的下余按揭款，涤清涉案房屋所设立的抵押权。2020年12月14日，开发商将该房屋的预告登记证明及办理转移登记的所有资料交给原告。因二被告不协助原告办理转移登记，引起诉讼。 另查明，2020年6月28日，四川省仪陇县人民法院作出的（2020）川1324民初2200号民事调解书载明，被告何荣与杨梦自愿离婚，共同财产及债权另行处理。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，原告王鸿健与被告何荣、杨梦签订了买卖系争房屋的《房地产买卖合同》，该合同虽无被告杨梦亲笔签名，但原告王鸿健与被告何荣签订合同后即将案涉房屋交付原告占有使用，原告亦向被告何荣支付了符合当时房地产市场价格的相应对价，在原告占有案涉房屋两年多的时间，被告杨梦并未在合理期限内提出异议，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条“婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”的规定，应推定二被告转让案涉房屋系二被告夫妻双方共同意思表示，原告为善意的受让人。同时，本院作出的已发生法律效力的（2020）川1302民初6477号民事判决已确认合同效力，二被告应按照《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定全面履行合同义务；根据《中华人民共和国民法典》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本院对原告要求被告何荣、杨梦继续履行《房屋买卖合同》，立即协助原告办理案涉房屋产权过户手续的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告何荣、杨梦在本判决生效后三十日内协助原告办理位于南充市顺庆区××路××号××花园××幢××单元××层××号房屋的过户登记手续。 案件受理费2,055元，由二被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 林 康 二〇二一年三月二十五日 书记员 薛丽君