湖南省新晃侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1227民初185号 原告:湖南新晃农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省新晃侗族自治县（以下简称新晃县）晃州镇中山路436号，统一社会信用代码9143120033839887X1。 法定代表人：蒲少忠，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：姚敦树，男，1986年10月2日出生，侗族，公司员工，住新晃县，特别授权代理。 被告：张国梦，男，1978年5月20日出生，苗族，粮农，住新晃县。 被告：吴发弟，女，1973年5月5日出生，汉族，粮农，住新晃县。 原告湖南新晃农村商业银行股份有限公司（以下简称新晃农商行）与被告张国梦、吴发弟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新晃农商行委托诉讼代理人姚敦树、被告吴发弟到庭参加诉讼，被告张国梦经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新晃农商行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告张国梦、吴发弟偿还原告借款本金人民币100000元及利息，利息按借款合同约定计算至借款还清之日;二、请求判令原告作为抵押权人，有权以折价、拍卖、变卖等方式处分被告张国梦、吴发弟名下所抵押房产；并就所得价款优先偿还被告张国梦、吴发弟所欠原告的借款本息；3、本案的诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2018年1月18日，被告张国梦、吴发弟在新晃农商行新寨支行与原告签订《个人借款合同》，该合同约定，借款金额100000元，借款期限36个月，合同到期日2021年1月18日；借款年利率10.2124%，按年结息，到期还本。同时，约定借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，被告张国梦、吴发弟用其名下位于新晃县××镇××路××栋××号房屋一套提供抵押担保，与原告签订《抵押合同》，并办理了抵押登记手续。2018年3月21日，原告按《个人借款合同》约定分别发放90000元、10000元两笔合计100000元借款，履行了发放贷款义务。借款后，被告张国梦、吴发弟仅支付了本金90000元借款2018年12月21日之前的利息，本金10000元借款2020年9月21日之前的利息。现两笔借款都已逾期，截止2021年1月26日，被告张国梦、吴发弟尚欠借款两笔，本金合计人民币100000元，利息20052.47元（其中本金90000元借款，利息从2018年12月22日至2021年1月17日，按借款月利率8.5103%，计19352.4元，2021年1月18日至2021年1月26日，按逾期贷款利率12.765‰，计331.37元;本金10000元借款，利息从2020年9月21日至2021年1月17日，利息按月利率8.5103‰，计334.7元，2021年1月18日至2021年1月26日，按逾期贷款利率12.765‰，计34元）,本息共计120052.47元。经原告多次向被告催收逾期贷款本息，被告张国梦、吴发弟仍未还本付息。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求人民法院支持原告的合法诉求。 被告张国梦未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 被告吴发弟辩称：因吴发弟的弟弟建房子需要用钱，所以就用被告张国梦、吴发弟的房子进行抵押，以二被告的名义去贷款，吴发弟的弟弟说办了酒就还钱，刚开始他还给了利息，但是后面又没有钱还了。欠债还钱，天经地义，被告今年尽量把借款还完。 被告张国梦、吴发弟未在举证期限内向本院提交任何证据。 本院经综合审查后，对原告提交的证据认证如下：证据1至7、9，被告吴发弟质证均无异议，且具备证据的三要素，本院予以采信；证据8，系原告主张被告欠本欠息情况的计算表格，被告吴发弟质证称不清楚，但未能举证证明其付息情况，且该证据与原告其他证据相互印证，具备证据的三要素，本院予以采信。 根据当事人的举证、质证和本院的认证，以及当事人在庭审中的陈述，本院确认本案的法律事实如下： 2018年1月18日，被告张国梦、吴发弟因建房向原告下属新寨支行借款100000元，并于当日签订了《个人借款合同》，合同编号:-47017-2018-00000021。该借款合同约定：借款金额100000元；借款期限36个月，从2018年1月18日起至2021年1月18日止；借款利率执行年利率10.2124%，直至借款到期日，逾期借款利息在借款原利率的基础上加收50%确定。同日，被告张国梦、吴发弟以其名下位于新晃县晃州镇（原新晃镇）云盘路X栋XXX的房屋一套提供抵押担保，与原告签订了编号为2-47017-2018-00000001的《抵押合同》，并办理了抵押登记手续。2018年3月21日，原告依约发放了90000元、10000元两笔合计100000元借款。截止法庭辩论终结前，被告张国梦、吴发弟仅偿还了90000元借款2018年12月21日之前的利息、10000元借款2020年9月21日之前的利息，从未偿还借款本金。 另查明，在诉讼过程中，原告新晃农商行对已预交的本案案件受理费，同意待被告偿还借款时直接向其支付。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案系金融借款合同纠纷，原告新晃农商行分别与被告张国梦、吴发弟签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，符合借款合同和担保合同的形式要件，内容合法，应受法律保护。被告张国梦、吴发弟作为完全民事行为能力人，在合同上签名摁印，应遵守诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告已履行了贷款发放义务，现被告张国梦、吴发弟未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。原告要求被告张国梦、吴发弟偿还借款本金及利息，符合有关法律规定，本院予以支持。同时被告张国梦、吴发弟将其房屋和土地抵押给原告，是当事人的真实意思表示，并办理了抵押登记手续，原告对此享有抵押权，本院予以支持。被告张国梦经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，也未提出答辩意见，应视为放弃抗辩权及相关诉讼权利。 综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张国梦、吴发弟偿还原告湖南新晃农村商业银行股份有限公司借款本金人民币100000元及利息（借期内的利息按月利率8.5103‰，以10000元为基数从2020年9月22日起计算至2021年1月18日止，以90000元为基数从2018年12月22日起计算至2021年1月18日止；逾期利息按月利率12.76545‰，以100000元为基数从2021年1月19日起计算至借款还清之日止）。限判决生效后三十日内履行完毕； 二、原告湖南新晃农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，对被告张国梦、吴发弟所有的位于新晃侗族自治县××镇××路××栋××号房屋［不动产权证号：晃房权证新晃字第0××4号、晃国用（2011）第2××1号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取1150元，由被告张国梦、吴发弟负担（案件受理费已由原告湖南新晃农村商业银行股份有限公司垫交，待被告张国梦、吴发弟偿还借款时直接支付给原告湖南新晃农村商业银行股份有限公司）。 如不服本判决，可以在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  申毅 二〇二一年三月九日 法官助理杨小海 书记员宋建群 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。