黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0622民初7号原告（反诉被告）：王策，男，1966年8月15日出生，汉族，下岗工人，现住黑龙江省大庆市萨尔图区。原告（反诉被告）：陈雪梅，女，1972年12月10日出生，汉族，大庆金山物资经销处现金员，现住黑龙江省大庆市萨尔图区。被告（反诉原告）：黄树权，男，1974年9月8日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省大庆市肇源县委托诉讼代理人：鲍俭，肇源县为民法律服务所法律工作者。原告王策、陈雪梅诉被告黄树权财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序先后于2021年2月25日、同年3月16日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人经本院依法传唤，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王策、陈雪梅起诉时向本院提出的诉讼请求：一、判令被告给付侵占房屋期间的赔偿金57500元；二、本案诉讼费由被告负担。此后，增加请求：要求被告负担侵权期间的取暖费、物业费、水电费；一、二次庭审的过桥费96元、燃料费150-200元由被告负担。事实与理由：原、被告与肇源县宇龙房地产开发有限责任公司确认合同效力纠纷一案已审理终结。（2018）黑0622民初2480号民事判决书和（2019）黑06民终521号生效法律文书均确认案涉房屋归原告所有，但被告于2020年4月25日才将涉案房屋返还给原告。自2016年6月26日至2020年4月25日，被告共计侵占房屋3年零10个月，按每年租金15000元计算，应赔偿原告损失57500元，与被告多次协商未果，故提起诉讼。被告黄树权辩称，1.本案原、被告均是回迁置换户，因回迁产生的侵权和财产损害，被告不应承担责任。假如原告存在财产损害，应向投资开发人杜兴海主张；2.本案被告获得的回迁置换房屋是由投资开发人杜兴海给的，所以被告属于善意取得，虽然后来置换房屋位置发生变化，但起初本案原告要求确认房屋归其所有的诉讼，两次被法院驳回。后来，查清因开发的商服楼的前十位的房屋没有建成才产生的变化，通过法院进一步审理，于2020年才将该房屋判决由本案原告陈雪梅所有，所以，原告在最后判决时起才获得该房屋的使用权，且在判决之后，被告于2020年4月25日已将案涉房屋交付给本案原告，所以，本案被告按照判决已履行了交付房屋的义务，不存在侵权产生的损害赔偿。本案被告是居于占有合同等债的关系而产生的占有，这种占有是善意的，根据废止的《物权法》的规定或者《民法典》第460条之规定，假如确认被告占有，也应从最后判决的时间起算。综上，应驳回原告的诉讼请求。反诉原告黄树权向本院提出的诉讼请求：一、判令反诉被告赔偿反诉原告装修及材料费合计76562元；二、反诉费由反诉被告负担。事实与理由：反诉原告与肇源县宇龙房地产开发有限责任公司签订棚户区改造置换协议书，回迁置换金瑞花园小区住宅二处、112㎡商服楼一处。该小区的投资开发人和整体决策人为杜兴海。房屋施工后，由杜兴海将房屋回迁给反诉原告并交付使用。交付后，反诉原告对商服楼进行了装修，共支付材料费、人工费共计76562元。反诉原告获得的回迁商服属正当善意取得，虽然该房屋最后经法院判决确认给反诉被告，但反诉原告就装修无过错，反诉被告取得房屋应当给付反诉原告装修的各项费用。反诉被告辩称，反诉原告所述回迁经过不属实。1、金瑞花园小区竣工后，办理回迁手续由宇龙房地产开发有限公司委托人王会臣经理签字，交纳各项费用后，回迁项目组才发给房屋钥匙，此点黄树权的置换合同得以证实。他的置换协议中没有明确诉争房屋是他的回迁房屋。他获得房屋是他撬锁后强行入住，非善意取得。该事实（2018）黑06民终593号判决书和（2019）黑06民终521号案件庭审笔录可以证实；二、黄树权称案涉房屋出现争议是杜兴海造成的，不属实。出现纠纷原因（2019）黑申3461号裁决书中已说明是由于新新饭店未被拆迁，导致B2号楼原计划建设的5个单元26门商服未建，仅建3个单元16门商服，导致的。反诉原告未经反诉被告允许擅自撬门入住，装修所造成的一切损失应由其自行负担。庭审中本诉原告王策、陈雪梅围绕其请求举证如下：一、(2018)黑0622民初2480号判决书、（2019）黑06民终521号判决书及生效证明，欲证明案涉房屋最后经过法院裁决归原告所有，同时证实涉案房屋被告侵占使用的时间是自2016年6月26日-2020年4月25日。被告对证据的真实性没有异议，对原告证明问题有异议：1.（2018）黑0622民初2480号判决作出后，二审没有审理前，本案原告陈雪梅没有获得该房屋。因为开发商将房屋回迁给被告了。而且一、二审判决都保护了被告。最后判决虽然确定该房屋归原告所有，但判决生效时间是2019年5月7日，所以原告应从法律确认时才获得该房屋。另外，原告申请执行后，被告于2020年4月25日已将房屋交付给本案原告，所以本案原告真正获得该房屋是2020年4月25日，在此之前不存在本案被告非法占有事实，也不应该赔偿此前的损失。通过（2018）黑0622民初2480号判决书，说明被告没有侵权行为。鉴于被告对证据真实性无异议，本院对其真实性予以确认。二、（2018）黑06民终593号裁定书、(2018)黑0622民初2480号民事判决书、（2019）黑06民终521号判决书及生效证明、三件案件的庭审笔录及录音笔录。欲证明案涉房屋原告回迁的时间；同时证实黄树全是强抢强占的房屋，不是善意取得。被告对证据真实性没有异议，对原告证明问题有异议：1.原告出具的发回重审的裁定书只能证明对本案程序上的审理进行决断，所以本案的结论应以判决生效的法律文书为准；2.原告上交的录音并没被判决书、裁定书予以确认，所以不产生证据效力；3.录音笔录是与何京龙的谈话录音。而该小区是实际投资人杜兴海回迁的，与何京龙所在的宇龙公司只是挂靠关系，公司不参与回迁，所以录音不具有法律效力，只有杜兴海回迁才是真实的回迁行为。鉴于被告无证据佐证上述证据的真实性，故本院对其真实性予以确认。三、高级人民法院（2019）黑民申3461号裁定书，欲证明房屋回迁产生的纠纷与杜兴海无关。被告对证据的真实性没有异议，对原告证明问题有异议。认为金瑞花园小区实际投资开发人是杜兴海，李继。宇龙公司对该小区既不投资又不管理，也不分配房屋。该小区回迁、出售房屋都是由杜兴海整体运作实施并开具房屋认购书。宇龙公司只能对杜兴海开具的房屋确认的事实办理产权登记，不负责任何事宜。杜兴海离开肇源之后，后期回迁房屋和出售房屋是李继进行的，所以，该裁定书是在二审作出判决后，本案被告提出申诉后作出的，此判决书不能抗辩已生效的判决，所以，原告是从二审判决生效后才获得该房屋。鉴于该裁定书系生效裁定，故本院对其效力予以确认。四、原告接收房屋的收据，欲证明：1.收到房屋的时间为2020年4月25日；2.房屋并不是被告主动交付的。被告对证据的真实性无异议。本院对其效力予以确认。五、证人陈某出庭证实：1.与原告系姐妹关系；2.案涉房屋,原告于2020年6月17日出租给她使用，租期3年，租金每年15000元;3.其承租用于开办校外托管服务部,租金一年一交；因为与原告系姐妹关系，所以2020年所交租金未要收据；当时就签订一份合同。并有照片和城管综合执法局下发的牌匾安装许可证证实。被告认为通过照片可证实房屋卷帘门一直没有开，证明不了它开辅导班和托管班，而且租赁房屋合同常理是一式两份，如果1份,应该在出租方保管。本案原告没有提供她保管的租赁合同，而且也没有证据证实交款记录，通过上述事实已证明证人所证实的问题是虚假陈述。另外，证人与本案原告是亲姐妹关系，与本案有直接利害关系，该证据属于无效证据，不应采信。肇源县城市管理综合执法局准设证，只能证实允许证人挂室外牌匾，证明不了其他问题。而且开设辅导班要有教育部门批准。也应有肇源县市场监督管理局颁发的营业执照，而且该证件已证明设置期限：2020年9月3日到2021年9月2日，一年时间。所以该手续是为了本案原告进行诉求所制作的证据，其效力不应采信。鉴于证人与原告存在利害关系，且上述证据仅证实2020年6月17日之后的租金金额，不能证实此前的租金标准，另外亦无其它证据佐证其证明力，故本院对其效力不予采信。被告黄树权举证如下：一、房屋置换新建楼房合同书1份、（2017）黑0622民初348号判决书1份、（2018）黑0622民初2480号判决书1份。欲证明：1.案涉房屋黄树权原置回迁的事实；2.合同效力已被两级法院判决确认。原告对证据的真实性无异议，但认为应以最终判决为准。鉴于上述证据已发生法律效力，故本院对其效力予以确认。二、（2018）黑0622民特14号民事裁定书1份、杜兴海，李继合作开发房屋合同书一份、杜兴海的承诺书一份、大庆市中级人民法院（2020）黑06民终1516号民事判决书1份、杜兴海视频光碟及文字整理1份。欲证明：1.金瑞花园小区的房屋由杜兴海决策回迁、出售的事实。而且（2018）黑0622民特14号民事裁定书进一步确认了杜兴海是该小区权利义务的全部主体；2.案涉房屋是杜兴海亲自回迁给我的，所以我系先期获得，属善意获得，不存在侵权并给原告赔偿损失的事实。原告对证据的真实性无异议。本院对其真实性予以确认。反诉原告黄树权围绕其反诉请求举证如下：一、装修预算明细两张、购买原材料及人工费及明细表收据6份、房屋装修完毕的房屋现状录像光碟1张。欲证明投资开发人杜兴海将房屋回迁给反诉原告后，反诉原告装修共支出费用76562元。其中房屋地热改造、电路、水路改造、墙砖粘贴、地砖粘贴、墙面大白处理等工程由张中宝承包，共计支付材料费、人工费共计45230元；楼梯白钢扶手加工、安装，支付给肇源县肇源镇大唐门业商店2850元；在王春艳建材商店购买地砖、墙砖、地角线、扣角、玻璃胶及运费支付9380元；在肇源县肇源镇润泽源装潢商店购买石膏板等装饰材料支付10322元；在肇源县肇源镇红岩理石加工厂加工安装楼梯踏步、窗台、窗口支付7780元；同时证实后因该小区房屋房位有变化，本案反诉被告诉讼后，将房屋判决给反诉被告，在执行局交付房屋时，反诉原告及反诉被告及执行局的工作人员在场的情况下，对现场进行录像并制作的光碟。反诉被告对光碟所反映的情况无异议，对提交的书证有异议，认为票据的章及金额都可以随便盖，随便写的。鉴于反诉被告无证据佐证上述证据的真实性，且上述证据与本院调查核实结果一致。故对其真实性予以确认。二、张中宝证明1份、唐江证明1份、王春艳证明1份。欲证实其举示的土建装修、白钢楼梯扶手安装、购买地砖、墙砖收据的真实性。反诉被告认为与其无关，因为是反诉原告未经其同意，强行进入装修的。鉴于上述证明经本院核实，其真实性得到确认，故对其真实性予以确认。反诉被告陈雪梅、王策举证如下：2020年7月29日13时40分执行局工作人员王建华，刘大伟询问陈雪梅的笔录、2020年4月9日执行局工作人员询问黄树全的笔录。欲证明当时已经给黄树全时间要求他把装修的东西拆除，他没有拆除，所以不同意赔偿他的装修费用。被告认为调解过程有，但当时给我半个月的时间是搬家时间，不是拆除时间。鉴于被告对上述证据的真实性无异议，本院对其真实性予以确认，但鉴于上述笔录未能证实反诉被告欲证明的问题，故对其证明力不予采信。法院依法调取的材料：一、询问张中宝笔录。证实：黄树权位于金瑞花园小区B2商服东数6门的水、电、改造及人工、辅料、木工、瓦工、粉刷工都是其承包施工的；黄树权出示的2016年7月5日各项装修登记明细属实；2021年为黄树权出具的证明属实。二、询问王春艳笔录。证实：黄树权装修金瑞花园小区B2商服东数6门所用的地砖、墙砖等价值9380元的材料，都是在她商店购买的；2016年7月3日加盖肇源县肇源镇王春艳建材商店名章的票据属实；2021年3月10日为黄树权出具的证明属实。三、询问何敬国笔录。证实：黄树权装修B2商服楼使用的楼梯踏步、窗台、窗口、门口理石都是在他开办的红岩理石加工厂加工并安装的，黄树权支付各项费用7780元，其于2016年7月15日所出收据属实。四、询问黄淑华笔录。证实黄树权装修金瑞花园小区B2号楼商服所使用的石膏板等装饰材料，都是在其开办的肇源县肇源镇泽源装饰商店购买的；2016年7月16日出具的收据属实。五、询问唐江笔录。证实：黄树权位于金瑞花园小区B2号楼商服的白钢楼梯扶手是其加工并安装的，于2016年7月20日所出收据属实。反诉原告对上述证据无异议。反诉被告认为上述装修支出费用与其无关，因为是黄树权强行入住并装修的。依据庭审调查，确认本案事实：案涉房屋位于肇××县××源镇金××小区××楼16门商服，建筑面积为113.75㎡。原告王策、陈雪梅与被告黄树权作为被拆迁人，均以产权调换形式与该小区开发公司宇龙公司签订了房屋置换协议。2017年1月19日陈雪梅、王策与被告肇源县宇龙房地产开发有限公司、被告黄树权确认合同效力纠纷一案向本院提起诉讼，其请求：1、依法确认原告与宇龙公司签订的金瑞花园小区房屋置换协议合法有效；2、判决金瑞花园小区B2号楼16门商服（价值18万元）归其所有；3、判决被告黄树权立即停止侵权、恢复原状，退还该房屋；4、判决黄树权承担物业费及垃圾清运费共计876元；5、案件受理费由被告承担。本院认为，陈雪梅、黄树权均是以产权调换形式签订的拆迁安置补偿协议，两份协议均不违反法律规定，合法有效。黄树权占有的商服确属黄树权的平房位置，而不是陈雪梅、王策的平房位置，黄树权已对商服实际装修入住，其与宇龙公司协议约定的原址回迁已经实现，黄树权接受该处商服合理合法。原告1-3项请求不符合回迁合同的约定，不予支持。并于2017年9月12日依法作出（2017）黑0622民初348号民事判决书，判决：一、原告陈雪梅、王策与被告肇源县宇龙房地产开发有限责任公司签订的房屋置换协议合法有效；二、驳回原告其他诉讼请求。原告不服，上诉后，大庆市中级人民法院于2018年5月3日作出（2018）黑06民终593号民事裁定书，裁定：一、撤销（2017）黑0622民初348号民事判决书；二、本案发回重审。本院重审后，于2018年11月9日作出（2018）黑0622民初2480号民事判决：一、原告陈雪梅、王策与被告肇源县宇龙房地产开发有限责任公司签订的房屋置换协议合法有效；二、驳回原告其他诉讼请求。陈雪梅、王策上诉后，大庆市中级人民法院于2019年4月29日作出（2019）黑06民终521号民事判决书，判决：一、维持（2018）黑0622民初2480号民事判决第一项；二、撤销（2018）黑0622民初2480号民事判决第二项；三、金瑞小区B2号楼16门商服楼归陈雪梅、王策所有；四、驳回上诉人其他诉讼请求。该判决于2019年5月7日生效，黄树权对该判决不服申请再审后，黑龙省高级人民法院认为，黄树权与陈雪梅、王策以产权调换形式与宇龙公司签订的房屋置换协议均不违反法律、法规的强制性规定，原审认定两份协议均合法有效并无不当。由于原肇源县新新饭店未与宇龙公司达成拆迁补偿协议，新新饭店未被拆迁，导致案涉小区B2号楼原计划建设的5个单元、26门商服，实际只建了3个单元，16个商服，因而在实际回迁安置中产生争议。陈雪梅、王策与宇龙公司签订的房屋置换合同中明确注明“已回迁B1号楼2单元501室、B1号楼3单元301室、商服B2号楼16门”，B2号楼房源分部图和回迁安置房屋分布审核明细表中亦载明商服B2楼16门置换给陈雪梅、王策，B2号楼房源分部图和回迁安置房屋分布审核明细表由宇龙公司制作并在相关部门备案，能代表宇龙公司真实意思表示，原审结合以上证据认定宇龙公司将诉争房屋置换给陈雪梅、王策并无不当。黄树权主张与宇龙公司在房屋置换协议中约定原址回迁，诉争房屋应归其所有，但该房屋置换协议中并未明确诉争房屋为黄树权的回迁房屋。案涉小区从2016年开始办理回迁，黄树权举示宇龙公司于2018年11月26日出具的客户确认单不足以对抗陈雪梅、王策提交的证据，黄树权举示的其他证据不足以推翻原判决。并于2019年12月10日依法作出（2019）黑民申3461号民事裁定：驳回黄树权的再审申请。因黄树权拒绝交付房屋，原告王策、陈雪梅于2019年6月10日向本院提起排除妨碍之诉，要求黄树权交付房屋。黄树权辩称，同意交付，但要求王策、陈雪梅给付其装修费用。本院于同年12月10日作出（2019）黑0622民初2706号民事判决书，判决：被告黄树权于本判决生效后十日内搬出肇源县金瑞家园小区B2号楼16门商服，将肇源县金瑞家园小区B2号楼16门商服返还给原告陈雪梅、王策。就黄树权要求陈雪梅、王策给付装修费用的答辩请求未作处理。（2019）黑0622民初2706号民事判决书于2020年1月6日发生法律效力。陈雪梅、王策于2020年1月7日申请执行，通过本院执行，黄树权于2020年4月25日将案涉房屋交付给原告陈雪梅。本诉原告要求被告按每年15000元租金标准赔偿其经济损失，仅有其姐姐陈某出庭证实，此前的租金标准无证据证实。原告请求的过桥费、汽车燃油费150-200元均未提供证据证实。案涉房屋于2016年5月7日由开发商杜兴海回迁给黄树权，其接收装修后，于同年7月入住，于2020年4月25日交付给本诉原告。该事实有黄树权的陈述及杜兴海的视频录像证实。黄树权称：“其使用房屋期间的物业费、水电费等费用已全部付清。”未提供相应证据证实。黄树权称：“其装修案涉房屋支付各项费用合计76562元。”有其交款凭据、承包单位、销售单位证明及本院调查笔录证实。本院认为，虽然陈雪梅、黄树权以产权调换形式签订的拆迁安置补偿协议，均被确认合法有效，但由于案涉房屋自2017年1月19日原告起诉后，经一、二审两级法院两次审理，大庆市中级人民法院于2019年4月29日作出终审判决，支持了原告要求案涉房屋归其所有的诉讼请求。黄树权申诉后，经黑龙江省高级人民法院审理，于2019年12月10日作出驳回其申诉的请求，原告最初对争议房屋的确权请求得到了支持。开发商杜兴海将案涉房屋回迁给黄树权的行为没有得到保护，由于黄树权取得案涉房屋是开发商杜兴海的错误回迁行为所致，所以，由此给原告造成的经济损失，原告应向杜兴海和开发企业主张权利。由于黄树权在大庆市中级人民法院于2019年4月29日作出（2019）黑06民终521号民事判决书，将争议房屋确定给原告之后，仍继续占用该房屋至2020年4月25日才将房屋交付给原告，所以，此期间的房屋损失，应由黄树权赔付。原告房屋可得利益的标准，可根据该房屋的坐落位置及当时的市场行情、疫情等因素，综合考虑，酌定为7000元/年（不含取暖费、物业费）。黄树权占有使用该房屋期间的取暖费、物业费、水电费理应由其自行负担，原告此项请求，应予支持。原告要求被告给付其两次出庭的损失费用，无证据证实，本院不予支持。由于案涉房屋是开发商杜兴海错误回迁给反诉原告黄树权的，所以，反诉原告黄树权的装修投入损失亦应向杜兴海和开发企业主张，黄树权要求王策、陈雪梅赔偿，违背相对性原则，本院不予支持。综上所述，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十五条、第一百零六条、第一百三十四条第一款（四项、（七）项、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄树权赔偿原告王策、陈雪梅2019年5月7日日至2020年4月25日房屋损失7000元，于本判决生效后立即给付；二、被告黄树权使用金瑞花园小区B2号楼16门商服楼期间（2016年5月7日-2020年4月25日）的取暖费、物业费、水电费均由被告黄树权负担；二、驳回原告王策、陈雪梅其他诉讼请求；三、驳回反诉原告黄树权的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费619元，由原告王策、陈雪梅负担569元，被告黄树权负担50元；反诉费857元，由反诉原告黄树权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市人民法院。审判员  卢树柏二〇二一年三月二十六日书记员  程 雪附：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、畜牧和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封，扣押、冻结、没收。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。第一百三十四条承担民事责任的方式：（四）返还财产；（七）赔偿损失；《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。