重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初1659号 原告：李洋，男，1987年11月25日出生，汉族，住重庆市合川区。 被告：优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司，营业场所重庆市渝中区瑞天路56-1号13层05单元，统一社会信用代码91500103MA60Y5X74J。 负责人：张帅，总经理。 原告李洋与被告优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司（以下简称优客友家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告李洋到庭参加了诉讼，被告优客友家公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告李洋向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2020年9月12日到11月20日的租金4800元及资金占用利息（以2400元为基数从2020年9月13日起至付清之日止，以2400元为基数从2020年10月3日起至付清之日止，均按银行同期存款利率计算）；2.判决被告向原告支付违约金4800元；3.判决解除原告与被告于2020年7月29日签订的《房屋租赁合同》；4.判令被告返还原告房屋；诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2020年7月29日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定由原告将位于渝北区XX街道XX路XX号XX小区X-X-X房屋托管于被告，托管期限自2020年7月29日至2022年10月11日。房屋租金为每月2400元，采取押一付一方式，押金的支付日期为2020年7月30日，第一个月租金于2020年9月12日支付，之后月份租金于每月1日到2日按月支付。截止2020年11月19日，原告未收到任何租金，无法联系上被告。 被告优客友家公司未到庭，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2020年7月29日，原告作为委托人（甲方）、被告作为承租人（乙方）签订合同一份，主要约定：第一条、资产基本情况。（一）资产类别：房屋，资产坐落于渝北区XX街道XX路XX号XX小区X-X-X。甲方确保对房屋的情况进行如实陈述，并确保不会影响任何第三方的合法权益，如因甲方提供房屋存在瑕疵，导致本合同不能依约履行，所产生的法律后果均与乙方无关，由甲方承担全部责任并赔偿损失，包括但不限于乙方、实际承租人、财产共有权人其他权利人。（二）委托代理权限自2020年7月29日起至2022年10月11日，甲方同意将房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、租客管理等，以乙方实际提供运营服务为准。（三）委托房屋用途为居住。第二条、资产收益。本合同甲方可获得的资产收益以租金的形式表现，由乙方代为支付。（一）乙方应按照合同约定的租金支付标准向甲方支付资产收益。委托期限自2020年7月29日起至2022年10月11日止，共计26个月15天。其中：第一年免租期为2020年7月29日起至2020年9月11日止。第二年免租期为2021年9月12日起至2021年10月11日止。甲方确认在免租期内无资产收益。（二）房屋租金为每月2400元，1、租金支付方式为押一付一，押金的支付日期为2020年7月30日，首期租金于2020年9月12日支付，之后月份租金依次类推直至租赁期限届满，于每月1日至2日按月支付。第三条、管理费。甲方同意向乙方支付服务费（乙方向第三方租赁房屋的，收取的第三方租金高于本合同项下双方约定的房屋租金时，甲方同意高出部分及甲方给予乙方的免租期间的租金收益直接作为乙方的服务费，由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除）。第四条、其它与租赁房屋有关的费用的承担。（一）租赁期内物业费、能耗费由甲方承担。第五条、房屋的交付与归还。（二）双方按照《房屋交接清单》交验签字、盖章后并实际移交房门钥匙当日视为房屋交付日，逾期交付的，以交付日起算租金，租期和免租期顺延。第七条、双方的权利义务。（一）甲方的权利义务。1、甲方授权乙方代理甲方运营出租房屋，签署与资产管理有关的合同（包括但不限于房屋租赁合同等）；处理管理期间发生的纠纷（包括但不限于与使用房屋使用人开展洽商和/或追究其违约、侵权责任或参与相关的诉讼），非因乙方或资产使用人原因而使房屋遭受来自第三方的侵害时所发生的纠纷由甲方自行处理，甲方未能及时排除妨碍的，委托期限顺延，纠纷处理期间租金由甲方承担。第八条、合同的解除与终止。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同。1、乙方逾期支付租金超过七个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的；出现上述第（四）款情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金。第九条、违约责任。（二）乙方违反本合同约定提前解除合同的，乙方应支付甲方2个月的租金作为违约金。 同日，原告向被告出具了授权委托书，主要载明：委托人现依法委托受托方代理本人全权处理座落于渝北区XX街道XX路XX号XX小区X-X-X的房屋所有出租相关事宜。 同日，双方签署了《房屋交接清单》，载明了屋内物品名称及数量。 原告举示了建设银行95533于2020年7月29日给其配偶武爱丽发送的短信，内容为：武爱丽储蓄卡押金收入2400元。 2020年11月11日，原告向被告的注册地邮寄送达了《通知》，主要载明：我于2020年7月29日与贵单位签订的房屋租赁合同。根据合同中第八条第四款第一项的规定，已超过七个工作日未付房屋租金，现我特通知贵单位，请在接到此通知后三日内将所欠的房租费4800元支付到合同中指定的银行账户上。 2021年2月7日，本院向被告注册地邮寄的诉状副本等文书材料被退回，视为该日向被告送达了相关材料。 庭审中，原告陈述，原告联系过被告的经理张帅一次，其答复有钱就给，但一直没给；被告将案涉房屋另行出租了，有人居住，但租户不出面、不配合，至今未将房屋交还原告。 上述事实，有合同、《房屋交接清单》《通知》、邮件查询打印件、邮寄交寄单、建设银行95533给原告配偶武爱丽发的短信及当事人陈述载卷为凭，足以认定。 本院认为：对于原告与被告之间的法律关系问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期和方式、租赁物维修等条款。而委托合同是委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人完成委托事务的，委托人应当向受托人支付报酬。原告与被告签订的合同中约定了房屋租赁期限、租金、押金、免租期、维修等条款，且约定了无论是否对外转租成功，被告应当向原告支付租金。故原告与被告的法律关系实质是房屋租赁合同关系，原告出具的授权委托书应当视为被告有转租权的意思。 本案原、被告签订的合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定以及不违反公序良俗，故双方之间签订的合同依法成立，双方应按合同约定享有权利及履行义务。 关于租金和资金占用利息。被告作为支付租金的义务人，应当举示证据证明其按约支付了租金，其未对此举证证明的，应当承担相应的举证责任，故对原告主张被告欠付2020年9月12日至2020年11月20日租金的事实予以认可。原告仅要求被告支付该期间租金4800元，是对自己权利的处分，本院予以认可，对原告要求被告支付2020年9月12日至2020年11月20日期间租金4800元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按双方合同约定交付租金，给原告造成资金占用利息损失。因此，原告主张被告欠付的2020年9月12日至2020年10月11日租金2400元，被告应于2020年9月12日支付，2020年10月12日至2020年11月20日租金2400元，被告应于2020年10月2日前支付，故被告应向原告支付以2400元为基数从2020年9月13日起，以2400元为基数从2020年10月3日起，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止的资金占用利息。 关于解除合同、返还房屋、违约金。根据合同第八条第（四）款约定，被告逾期支付租金超过七个工作日，经原告书面通知后被告仍不支付租金的，原告可以解除合同，被告赔偿原告2个月租金作为违约金。因此，被告欠付租金超7日，原告有权解除合同，对原告请求解除双方签订合同的诉讼请求，本院予以支持。2021年2月7日，本院向被告邮寄送达了诉状副本等文书材料，原告解除合同的意思表示到达被告，故判决于2021年2月7日解除原告与被告之间的房屋租赁合同关系。合同解除后，被告应向原告交还房屋，故对原告要求被告归还渝北区XX街道XX路XX号XX小区X-X-X房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同因被告原因解除，原告有权要求被告支付解除合同违约金4800元，故对原告要求被告支付违约金4800元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司于本判决生效后立即支付原告李洋2020年9月12日至2020年11月20日期间欠付的租金4800元及以2400元为基数从2020年9月13日起、以2400元为基数从2020年10月3日起，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止的利息； 二、被告优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司于本判决生效后立即支付原告李洋违约金4800元； 三、判决原告李洋与被告优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司之间的房屋租赁合同关系于2021年2月7日解除； 四、被告优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司于本判决生效后立即返还原告李洋坐落于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX小区X-X-X房屋。 五、驳回原告李洋的其他诉讼请求。 如被告优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费907.5元减半收取453.75元，由被告优客友家（成都）科技有限公司重庆分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  黄明真 二〇二一年三月十七日 书记员  陈 实