内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2021）内03民终137号上诉人：王皓霆，1933年4月3日出生，住乌海市。委托诉讼代理人：王东红，汉族，住乌海市。委托诉讼代理人：王同义，男，住乌海市。被上诉人：乌海市沪骊房地产开发有限责任公司。法定代表人：潘少林。委托诉讼代理人：任玉，内蒙古金喏律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜晓红。原审被告：乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司。法定人代表：路东亮，董事长。委托诉讼代理人：王琰，北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师。上诉人王皓霆因与被上诉人乌海市沪骊房地产开发有限责任公司、原审被告乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服乌海市海勃湾区人民法院（2019）内0302民初3996号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王皓霆上诉请求：1.撤销一审（2019）内0302民初3996号判决书，诉讼请求（2）除外。2.依法要求被上诉人按《房屋拆迁补偿安置协议》交原告回迁房骊都国际2号楼17层1704室。现交18层1704室，与原合同不符，一审未给明确判决。3.依法要求被上诉人不按合同交17层1704室造成的损失。4.依法要求上诉人对17层按拆迁约定价2940元计算增加的1.56平米的费用。5.依法要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年6月拆迁上诉人新华东街2街坊23栋1号，回迁安置协议为2号楼17层1704室。2019年12月底给上诉人交2号楼1704室，因楼层变动，中间有3层、3A层，导致17层变为18层1704，实际交付的房屋与协议约定不一致，上诉人多次要求解决问题，但被上诉人称17层的1604已经售出，未能解决。涉案房屋超出合同约定平米1.56平方米，超出的应按照每平方米2940元计算补足差价。上诉人有义务交付尾款，但拒绝接受被上诉人交付的18层1704室。乌海市沪骊房地产开发有限责任公司辩称，上诉人的上诉请求不能成立，依法驳回，上诉人的上诉理由在一审法院判决书中均以作出了明确的说明。原审被告乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司述称，原审被告不承担责任，而且上诉人不要求原审被告承担责任。王皓霆向一审法院起诉请求：1．判令被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司按照《房屋拆迁补偿安置协议》向原告交付锦尚锦骊都国际小区2号楼17层1704室；2．判令被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司向原告支付2015年-2019年逾期交房的锦尚锦骊都国际小区2号楼1704户临时安置费63360元；3．判令被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司履行原约定面积109平方米后增加1.56平方米的回迁评估价2620元／平方米计算的承诺价款；4．依法判令原告与被告乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司所签订的《房屋拆迁补偿安置协议》合法有效；5．依法判令被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2011年6月24日原告与被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，对拆迁原告的的位××街进行回迁安置补偿。当时双方约定回迁房屋其中一套是现在的乌海市××区（109平方米）。因为当时回迁房屋是原告没有达到回迁2套房标准，2011年6月22日双方又签订一拆迁安置协议补充规定，被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司在基于原告在拆迁过程中做了较多配合工作，又以137097元价格给原告一套70平方米房屋，该房屋位于乌海市××区（71.92平方米）。该房屋已于2015年1月1日交付原告使用。位于乌海市××区（109平方米）的房屋因原告未缴纳部分购房款、燃气入户、水电费等，现被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司没有将该房屋交付给原告。双方在回迁安置协议约定1704室楼层费按照每平方米360元计算。一审法院认为，2011年6月24日原告与被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，是基于拆迁原告的的位××街进行的拆迁回迁安置补偿。拆迁该套房屋，给付原告两套房屋，一套为乌海市海勃湾区锦尚锦骊都国际小区2号楼17层1704室，另一套为乌海市海勃湾区锦尚锦骊都国际小区2号楼17层1702室（71.92平方米），虽然原告称71.92平方米的房屋是被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司以优惠价格出售给原告的，但原审法院认为该套房屋属于拆迁原告位于××街的房屋滋生出的房屋，回迁的71.29平方米已经按照约定于2015年1月1日交付原告居住使用。原告方主张70平方米房屋是其另行购买不能成立，因原告与被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司没有签订房屋买卖合同，原告方也没有向被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司交付全额购房款，且双方签订的《情况说明》是与安置协议同时期形成，两份协议均是基于拆迁原告的平房产生出来的。且注明了一套旧房回迁两套楼房的内容，故原告方主张另行购买70平方米楼房不能成立。按照《乌海市海勃湾区人民政府关于发放房屋拆迁过渡逾期安置补助费的通知》第二条第（四）项“对不完全回迁户（指一户被拆迁户回迁多套楼房，因条件限制暂时只回迁了其中部分住房而没有全部得到回迁的回迁户），房地产开发企业应从逾期之日起按照逾期安置过渡补助费发放标准有关规定发放至第一套回迁楼房交付之月止”的规定，被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司按照约定已于2015年1月1日将位于乌海市××区（71.92平方米）交付原告使用，意味着原告已经有回迁的楼房居住，不能再享受房屋过渡安置的补偿费。故原告主张的要求被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司给付安置费63360元原审法院不予支持。因原告现尚欠被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司各项费用未缴纳，故被告未交付原告锦尚锦骊都国际小区2号楼17层4房屋理由充分。原告应按照约定交纳各项费用后才能行使要求被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司交付房屋的权利。原告主张的房屋增加平方米按照回迁评估价2620元计算，原审法院不予支持。应按照双方签订拆迁补偿协议价格2620元加楼层费360元计算。原告与被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司已经签订拆迁补偿协议，该合同合法有效，且双方仍然在履行合同中。现原告起诉乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司要求乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司对该合同效力予以确认，于法无据。原审法院不予支持原告这一请求。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：驳回原告王皓霆的诉讼请求。案件受理费692元（原告已预交），由原告王皓霆承担。本院二审期间，当事人均未提交新证据。经审理查明，二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人上诉请求被上诉人不按合同交17层1704室造成的损失，该请求系二审新增诉讼请求，因未达成调解，故本院对该请求不予审理。关于被告是否应按照合同交付涉案房屋的问题。首先，涉案房屋系上诉人拆迁进行产权调换的房屋，《房屋拆迁补偿安置协议》中约定，产权调换的的位××苑户，上诉人因被上诉人现在给上诉人交付的房屋实际位置为××楼，拒绝接受该房屋。上诉人要求被上诉人交付2号楼17层房屋，经核实2号楼17层的房屋已经售出，无法交付17层的房屋。上诉人主张交付的房屋已经出售给他人，无法交17层的房屋。其次，被上诉人给上诉人交付的2号楼1704室，需要交纳一定费用才能交给上诉人，但上诉人未缴纳，故上诉人主张交付房屋的请求，本院不予支持出。关于临时安置费的问题，因上诉人回迁两套房屋，在2015年已经交付了另一套房屋，故上诉人主张临时安置费不能成立，本院不予支持。关于上诉人按拆迁约定价2980元计算增加的1.56平米的费用的问题。庭审中，被上诉人自认超出的平米可按照2980元每平方米计算，上诉人认可。但该价格适用的前提为交房的时候适用，故该请求本院不予支持。综上所述，王皓霆的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王皓霆负担。本判决为终审判决。审判长 钟思敏审判员 高美兰审判员 韩小东 二〇二一年三月十四日书记员 李维桐