山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1003民初1400号原告：中国银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区文山路5号。负责人：戴青，行长。委托诉讼代理人：王蕾蕾，山东昀明律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯序敏，山东昀明律师事务所律师。被告：宋俊梅，女，1992年3月27日出生，汉族，住河北省邯郸市临漳县。被告：王建广（系宋俊梅之夫），男，1992年11月19日出生，汉族，住河北省邯郸市临漳县，户籍地河北省邯郸市临漳县。被告：山东瀚海地产有限公司，住所地威海市文登区小观镇金乡路南首。法定代表人：马海军，总经理。委托诉讼代理人：于会军，山东联志律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘慧敏，山东联志律师事务所律师。被告：威海银通融资担保有限公司，住所地威海市经技区海疃路-41号。法定代表人：刘培孟，总经理。委托诉讼代理人：李雅婷，工作人员。原告中国银行股份有限公司威海文登支行（以下简称中国银行）与被告宋俊梅、王建广、山东瀚海地产有限公司（以下简称瀚海公司）、威海银通融资担保有限公司（以下简称银通公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人侯序敏、被告瀚海公司委托诉讼代理人刘慧敏、被告银通公司委托诉讼代理人李雅婷到庭参加诉讼，被告宋俊梅、王建广经传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。案件审理过程中，本院依原告的申请依法对被告的财产采取了保全措施。中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令宋俊梅、王建广偿还借款本金323971.22元、利息4403.3元，并承担以323971.22元为基数自2020年12月25日起至实际还款之日按合同约定计算的利息、罚息等；2.判令宋俊梅、王建广赔偿律师代理费24802元；3.判令中国银行对宋俊梅、王建广提供的抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；4.判令瀚海公司、银通公司对宋俊梅、王建广的上述债务承担连带清偿责任；5.判令本案的诉讼费及其它实现债权的费用由宋俊梅、王建广、瀚海公司、银通公司承担。事实和理由：宋俊梅与王建广系夫妻关系。2017年12月28日，宋俊梅、王建广在中国银行办理了个人住房借款336000元，期限360个月，以小观镇碧海云居尚品居民小区真爱岛8号1单元306室房产作为抵押，瀚海公司、银通公司为宋俊梅、王建广的借款提供担保。至今，宋俊梅、王建广尚欠借款本金323971.22元、利息4403.3元及2020年12月25日之后的利息未还，中国银行多次催收未果。据此，中国银行为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。宋俊梅、王建广未答辩。瀚海公司辩称，为宋俊梅、王建广的借款提供担保属实，但是否为连带保证责任，需质证后确认；中国银行主张的律师费过高；瀚海公司为宋俊梅、王建广垫款14502.58元，对此应享有追偿权，并有权要求其支付自垫付之日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算的利息。银通公司辩称，为宋俊梅、王建广的借款提供担保属实，但是否为连带保证责任，需质证后确认；中国银行主张的律师费过高。本院经审理，查明事实如下：2017年6月，宋俊梅作为借款人、王建广作为共同债务人，二人共同向中国银行申请住房贷款。2017年12月28日，中国银行与宋俊梅签订个人一手住房贷款合同一份，约定宋俊梅向中国银行借款336000元用于购买小观镇碧海云居尚品居民小区真爱岛8号1单元306室房屋，借款期限360个月，采用等额本息还款法按月还款。合同同时约定借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%。借款人未按期归还借款本息或应支付的其他费用的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。瀚海公司作为保证人在合同上签章，合同附件一（附件是构成合同不可分割的组成部分，具有与合同相同的法律效力）约定瀚海公司为宋俊梅的借款提供阶段性担保，即自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再承担保证义务和责任。2018年3月20日，中国银行与银通公司签订个人贷款保证合同一份，银通公司自愿为宋俊梅的借款提供全程连带责任保证担保。合同同时约定保证范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同签订后，中国银行按约发放借款，宋俊梅接收了该笔借款，并在借款凭证上签字。宋俊梅至今尚欠借款本金323971.22元、利息4403.3元及2020年12月25日之后的利息未还。宋俊梅、王建广以其所购房产（即小观镇碧海云居尚品居民小区真爱岛8号1单元306室）为借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续。另查，中国银行委托山东昀明律师事务所代其以诉讼方式处理本案，并支出律师代理费24802元。再查，瀚海公司于2020年6月22日为宋俊梅垫款3102.53元，于2020年9月23日为宋俊梅垫款5697.43元，于2020年12月28日为宋俊梅垫款5702.62元。本院认为，中国银行与宋俊梅、瀚海公司签订的个人住房贷款合同，与银通公司签订的个人贷款保证合同内容合法，均是各方当事人的真实意思表示，均属有效合同。中国银行依约发放借款，宋俊梅接收并使用了借款，理应按照合同约定履行义务。根据中国银行提供的还款明细，宋俊梅多次未按时偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，中国银行可以宣布宋俊梅的贷款提前到期，要求宋俊梅提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。王建广作为共同债务人及宋俊梅的丈夫，理应对宋俊梅的上述债务承担连带清偿责任。瀚海公司为宋俊梅的借款提供阶段性连带责任保证担保，保证责任免除的前提是涉案房产已办理正式的抵押担保手续，但本案明显未满足约定的条件，故中国银行主张要求瀚海公司继续承担保证责任，本院应予准许。银通公司为宋俊梅的借款提供全程连带责任保证担保，中国银行要求银通公司对宋俊梅的借款承担连带清偿责任，本院应予支持。关于律师代理费，中国银行的主张符合合同的约定及相关收费标准，且山东昀明律师事务所委派律师到庭参加诉讼，故中国银行主张要求宋俊梅赔偿律师代理费24802元，本院应予支持。宋俊梅以所购买的房产为借款提供了担保，虽然办理了预购商品房抵押预告登记，但该登记行为不具备物权的效力，中国银行不能享有优先受偿权，故中国银行要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十四条、第六百八十五条、第六百八十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十二条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、宋俊梅、王建广于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司威海文登支行借款本金323971.22元、利息4403.3元，并承担自2020年12月25日起至实际付款之日止按合同约定计算的利息、罚息等费用；二、宋俊梅、王建广于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司威海文登支行律师代理费24802元；三、山东瀚海地产有限公司、威海银通融资担保有限公司对宋俊梅、王建广的上述债务承担连带清偿责任；四、山东瀚海地产有限公司、威海银通融资担保有限公司承担保证责任后，有权向债务人宋俊梅、王建广追偿；五、驳回中国银行股份有限公司威海文登支行要求对位于小观镇碧海云居尚品居民小区真爱岛8号1单元306室房产在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3299元，保全费2320元，均由宋俊梅、王建广、山东瀚海地产有限公司、威海银通融资担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于威海市中级人民法院。审判员  李婉婉二〇二一年三月二十九日法官助理刘亮亮书记员鞠颖