文书内容江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1023民初603号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行。负责人：董三山，系该行行长。委托诉讼代理人：梁莲花，江苏宝宜律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭庆军，江苏宝宜律师事务所律师。被告：何官。被告：刁蓝君。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行（以下简称邮储银行宝应支行）与被告何官、刁蓝君借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告邮储银行宝应支行的委托诉讼代理人郭庆军、被告何官、刁蓝君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行宝应支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告何官、刁蓝君共同偿还截止到2021年1月5日贷款本息283343.98元（其中本金279014.97元，利息及罚息4329.01元）；2、承担自2021年1月6日起至贷款本金全部还清之日止的利息、罚息（在正常利率4.9%基础上加收30%计算罚息，罚息年利率为6.37%）；3、原告对被告何官、刁蓝君抵押房地产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费、原告律师代理费等由被告承担。事实与理由：2016年1月4日，被告何官、刁蓝君与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，借款合同约定：贷款人同意向被告何官发放个人购置房屋贷款，金额为人民币330000元；贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款法。担保合同约定：被告何官、刁蓝君以其所有的位于宝应县产提供最高额抵押担保，并办理了不动产抵押登记。被告刁蓝君作为共同借款人和抵押物共有人在上述合同中签字。原告于2016年1月13日向被告何官发放贷款330000元，被告何官未能按期还款。原告为维护其合法权益并依据相关法律规定，特具状至法院，请求判如诉请。被告何官辩称：我与刁蓝君已经离婚很多年了，当初我与她在民政局离婚时，签订的离婚协议是房子归我，但是我欠她250000元。后来刁蓝君起诉我，大概在过年前11月份左右，执行局已经帮我们把案件处理结案了，我答应他们应该是在11月12日把房子钥匙给了刁蓝君，从那天起房子就与我没有关系了，贷款我就一直没有交。后来银行工作人员每次都打电话给我，问我房子房贷怎么处理的，催我交房贷，我说房子现在不属于我了，我不可能再交房贷了。被告刁蓝君辩称：我与何官打官司，执行法官与我们协商说把房子给我可不可以，我本身的意思是要离婚协议中答应给我的250000元，因为何官没有钱，所以说把房子给我，我说的我接收房子的条件是在房子没有房贷的情况下，才愿意接收的。何官把钥匙送到了执行局，然后11月13日执行局法官通知我来拿钥匙。11月的房贷应该由何官偿还，且我怕何官不和我去过户什么的，所以我没有交房贷，后期我接收房子后，也交了两个月房贷，当时我与执行局法官说好的，我接收房子时房子没有债务我才接收，我是不接受在我接手房子之前何官该承担房子银行贷款没交而产生的债务纠纷的。当事人邮储银行宝应支行围绕诉讼请求，依法提交了《个人购房/购车借款及担保合同》、他项权证、个人贷款放款单、借据、个人贷款还款流水清单、拖欠贷款结清金额单、律师费发票等证据。被告刁蓝君提交了手机聊天记录、离婚证、离婚协议书等证据。证据本院依法组织当事人进行质证，被告何官、刁蓝君对原告提交的上述证据无异议。原告对被告提交的证据真实性无异议，但认为不能证明被告的举证目的。经审查，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:2016年1月4日，原告邮储银行宝应支行与被告签订了一份编号为32026207110611554618的《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定：借款金额为330000元；借款期限为240个月，从2016年1月4日至2036年1月4日。实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力;借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，实际利率以借据为准；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同项下担保方式为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金等主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；抵押金额为479800元；借款人连续三个月或累计六次未足额还款以及贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿。被告何官作为借款人、抵押人在该合同上签字，被告刁蓝君作为共同借款人和抵押物共有人在该合同上签字。上述借款，两被告提供其共有的位于宝应县的房产，进行抵押担保。2016年1月4日，原、被告双方办理了他项权证，证号为：宝房他证安宜字第××号，该证记载：抵押的方式为最高额抵押，担保债权的数额为479800元。2016年1月13日，原告按合同约定向被告发放了贷款，借据载明借款金额为330000元，借款期限从2016年1月13日至2036年1月13日，年利率为4.9%，还款方式为等额本息还款法。合同履行过程中，被告何官、刁蓝君未按约履行合同义务。截止2021年1月5日，尚欠借款本金279014.97元，利息及罚息4329.01元，原告遂提起诉讼。此外，原告作为债权人为实现债权与担保权利，委托江苏宝宜律师事务所进行诉讼，该所出具了江苏增值税普通发票一份，律师费为6000元。另查明：被告何官、刁蓝君于2016年8月10日办理了离婚登记手续。本院认为，原、被告之间的借款合同关系、抵押合同关系系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，认定为有效合同，依法予以保护。被告未按合同约定偿还贷款本息，原告有权按照借款合同的约定，提前收回贷款，行使抵押权。两被告虽已离婚，并对案涉房产进行了分割，但不能以此免除因借款合同关系和担保合同关系而产生的合同义务。被告的辩称本院不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第四百一十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、被告何官、刁蓝君于本判决生效之日后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行借款本金279014.97元及其利息、罚息（2021年1月5日前利息、罚息为4329.01元，从2021年1月6日起以279014.97元为基数，按年利率4.9%的130%计算至实际还款之日止）；二、被告何官、刁蓝君于本判决生效之日后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行律师费6000元；三、如被告何官、刁蓝君未按上述判决履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行有权以被告何官、刁蓝君提供抵押的位于宝应县产（他项权证证号为：房他证安宜字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费5550元，减半收取2775元，由被告何官、刁蓝君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  潘玉泉二〇二一年三月三十日书记员  顾久香