甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初3944号原告：兰州农村商业银行股份有限公司金城支行，住所地甘肃省兰州市城关区酒泉路69号。负责人：刘伟，系该行行长。委托诉讼代理人：栗作鹏，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佩，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：甘肃信丰达贸易有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区庆阳路352号20层2003室。法定代表人：岳海盛，系该公司董事长。被告：岳海盛，男，汉族，1978年6月16日出生，住甘肃省榆中县。被告：金俊建，男，汉族，1965年1月23日出生，住甘肃省兰州市安宁区。被告：金俊芳，女，汉族，1959年7月18日出生，住甘肃省榆中县。以上被告共同委托诉讼代理人：张立立，甘肃西润律师事务所律师。以上被告共同委托诉讼代理人：郝浪，甘肃西润律师事务所律师。原告兰州农村商业银行股份有限公司金城支行与被告甘肃信丰达贸易有限公司、岳海盛、金俊建、金俊芳合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州农村商业银行股份有限公司金城支行的委托诉讼代理人栗作鹏、李佩，被告甘肃信丰达贸易有限公司、岳海盛、金俊建、金俊芳的委托诉讼代理人张立立、郝浪到庭参加诉讼，本案经开庭现已审理终结。原告兰州农村商业银行股份有限公司金城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告甘肃信丰达贸易有限公司偿还原告贷款本金480万元，利息247486.47元（截止2020年2月20日），以及2020年2月21日起至贷款还清之日的利息（按年息12.25%计算）；2、判令原告对被告金俊建所有位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室××层××室，城关区酒泉路街道庆阳路91号第1单元7层703室、庆阳路352号第3单元20层2003室【不动产权证号分别为兰房权证（城关区）字第2××2、2××9、4××7号、兰房（城私）产字第1××9号】房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、判令被告岳海盛、金俊建、金俊芳对上述贷款本息承担连带保证责任；4、本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9岳30日，原告与被告甘肃信丰达贸易有限公司（以下简称信丰达公司）签订《流动资金借款合同》，约定信丰达公司向原告借款480万元，年利率7.5%，借款期限12个月，自2018年9月30日至2019年9岳29日，按月结息、利随本清。合同另约定被告未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50%利息。同日被告金俊建与原告签订《抵押担保合同》，约定金俊建以其所有的位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室××层××室，城关区酒泉路街道庆阳路91号第1单元7层703室、庆阳路352号第3单元20层2003室【不动产权证号分别为兰房权证（城关区）字第2××2、2××9、4××7号、兰房（城私）产字第1××9号】房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年9月21日，被告岳海盛、金俊建、金俊芳与原告签订《保证担保合同》，合同约定三被告为上述贷款本息承担连带保证责任。现该笔贷款于2019年9月29日到期，被告未能还款，截至2020年2月20日，被告尚欠本金480万元，利息247486.47元，合计5047486.47元。被告甘肃信丰达贸易有限公司、岳海盛、金俊建、金俊芳共同辩称，一、被告对借款事实、抵押事实无异议；二被告对利率和利息金额有异议。根据合同约定，逾期未还，逾期利率应为11.25%。被告有进行过偿还利息行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2018年9月30日，原告与被告信丰达公司签订《流动资金借款合同》，约定被告信丰达公司向原告贷款人民币4800000元，期限为2018年9月30日至2019年9月29日，执行年利率7.5%。另合同第二条（七）罚息及复利2.借款人未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息。合同签订后原告向被告信丰达公司发放贷款4800000元。同日，被告金俊建与原告签订《抵押担保合同》，合同约定被告金俊建以其名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室××层××室，位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室××路××号××单元××层××室【不动产权证号分别为兰房权证（城关区）字第2××2、2××9、4××7号、兰房（城私）产字第1××9号】房产为上述贷款提供抵押担保，并于房产部门办理了抵押登记。2018年9月21日，被告岳海盛、金俊建、金俊芳分别与原告签订《保证担保合同》，约定三被告为上述贷款本息承担连带保证责任。后贷款于2019年9月29日到期，被告信丰达公司偿还两次合计86527.06元后再未还款，被告岳海盛、金俊建、金俊芳也未履行担保责任，原告诉至法院。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。合同双方应按照合同的约定履行各自的义务。本案中原告与被告信丰达公司签订《流动资金借款合同》，原告按合同约定发放贷款，被告信丰达公司应按照约定按时偿还本息，但被告却逾期还款，根据合同约定，除了应偿还本金4800000元之外，逾期贷款在合同载明的贷款利率7.5%水平上加收50%利息，即年利率应为11.25%。自2018年9月30日至2020年2月20日，按照年利率11.25%计算，利息合计334013.53元，扣除被告信丰达公司已还利息86527.06元，被告尚欠247486.47元。2020年2月21日至贷款还清之日的利息按年利率11.25%计算。关于原告诉求被告金俊建履行抵押担保义务和被告岳海盛、金俊建、金俊芳履行保证担保义务的诉求，本院认为，根据被告金俊建与原告签订的《抵押担保合同》，被告岳海盛、金俊建、金俊芳与原告签订的《保证担保合同》，原告的此项诉求具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二条的规定，判决如下：一、被告甘肃信丰达贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告兰州农村商业银行股份有限公司金城支行偿还借款本金4800000元，利息247486.47元（截止2020年2月20日），2020年2月21日之后的利息按照年利率11.25%，以4800000元为基数，计算至本金还清之日；二、原告兰州农村商业银行股份有限公司金城支行对被告金俊建所有的位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室【产权证号为兰房权证（城关区）字第2××2号】、位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室【产权证号为兰房权证（城关区）字第2××9号】，位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室【产权证号为兰房权证（城关区）字第4××7号】、位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室【产权证号为兰房（城私）产字第1××9号】四套房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；三、被告岳海盛、金俊建、金俊芳对上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94264元，由被告甘肃信丰达贸易有限公司、岳海盛、金俊建、金俊芳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  黄劲松人民陪审员  周慧颖人民陪审员  陈维萍二〇二一年三月二十九日书 记 员  施璞琰