河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初812号原告：王一鸣，男，1995年8月3日出生，汉族，住址河南省新郑市。委托诉讼代理人：孔明珠、陆晴（实习），河南良承律师事务所律师。被告：河南德润置业有限公司，住所地郑州市二七区马寨镇东方路6号马寨产业集聚区管委会办公用房2号楼，统一社会信用代码91410100775104489Y。法定代表人：李爱国，董事长。委托诉讼代理人：朱庆祥、杨耀珍（实习），河南步青律师事务所律师。被告：周晓洁，女，1993年11月12日出生，汉族，住址河南省内黄县。被告：张红宾，男，1984年11月18日出生，汉族，住址河北省任丘市。原告王一鸣与被告河南德润置业有限公司（以下简称德润公司）、周晓洁、张红宾房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孔明珠，被告德润公司的委托诉讼代理人朱庆祥、杨耀珍，被告张红宾均到庭参加诉讼。被告周晓洁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王一鸣向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告德润公司于2019年7月9日签订的《商品房预售合同》（合同编号为190××××0133/190××××2782/190××××2836/190××××2677/190××××2945）及补充协议，被告协助办理《商品房预售合同》解除注销手续；2.被告德润公司退还原告缴纳的公寓认购款50000元、公寓维修基金12896元；3.被告德润公司、周晓洁、张红宾返还原告缴纳的装修费150000元；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年7月9日，原告认购被告德润公司开发的位于郑州市二七区大学路西、南三环南红星国际广场1号楼15层1525、1526、1527、1528、1529、1530号户共6套公寓并签订了《公寓认购书》、《德润红星国际广场预选房确认单》及《商品房买卖合同》，原告按照被告德润公司指示向其交付房款共计254374元，被告德润公司向原告出具收据共计19张，事后，原告才发现被告出具的18张收据为被告印章，还有1张共计180000元收据印章为郑州尊硕装饰工程有限公司。后原告与被告德润公司解除1530号房屋买卖合同，被告德润公司与郑州尊硕装饰工程有限公司退还该1530号公寓的购房款、维修基金及装修费。2019年7月17日，郑州尊硕装饰工程有限公司向原告重新出具1525号、1526号、1527号、1528号、1529号5套公寓共计150000元装修费用收据。因被告德润公司向原告开具空头收据以骗取银行贷款，导致案涉商业银行贷款至今未办理成功，被告德润公司亦未按约交付涉案房屋。原告多次要求与被告德润公司解除合同返还相应费用，均被被告工作人员以各种理由搪塞。另，郑州尊硕装饰工程有限公司已2020年3月25日通过简易程序注销。被告周晓洁、张红宾作为该公司股东，为逃避债务恶意注销公司，依据《公司法》第20条、及公司法解释二第22条之规定，二被告应承担相应责任。原告多次要求被告返还该费用，但均未果，为维护自己合法权益，原告诉至法院。被告德润公司辩称，1.原告与被告德润公司签订的商品房买卖合同合法有效，不存在任何胁迫、欺诈等应当解除的情形，并且该合同已经经过了房管局备案，不应当解除。2.原告自身的原因导致未办理成功按揭贷款，原告作为违约方无权要求解除合同。依据《商品房买卖合同》第21页附件四合同补充协议第三条2、3、4款，原告已经对贷款的政策、条件作了充分了解，若银行货款未获批，应当全额支付剩余房款，现在原告并未按合同约定支付全部房款，已经构成违约，原告无权要求解除合同。3.被告德润公司不存在骗取银行贷款的情况，原告也没有证据证明存在骗取贷款的情形被告德润公司在售房中合法经营、销售。开发商在销售房产时，可能会碰到一些急需买房，当时暂无充足资金支付首付款的，因此，开发商或者其指定的单位向购房者借款，随后，有购房者分期或一定期限后一次性交付房款，这并没有违反国家的强制性规定，也没有损害任何第三方的利益，应当认定为合法有效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告周晓洁未到庭应诉、质证、答辩，亦未向法庭提交证据。被告张红宾辩称，1.原告诉求的郑州尊硕装饰工程有限公司收取的150000元应依法认定为原告缴纳的居间费用，且其中的87500元已由被告返还给河南中义房地产营销策划有限公司。2.郑州尊硕装饰工程有限公司与原告之间的居间合同合法有效，不应归还150000元。郑州尊硕装饰工程有限公司经营范围并无居间服务内容，超越经营范围并不意味着不存在居间服务法律关系，也不必然导致合同无效。3.郑州尊硕装饰工程有限公司已按照约定完成了居间事项，应当获得居间费用，原告要求被告承担责任于法无据且没有证据证明。4.郑州尊硕装饰工程有限公司为开发商被告德润公司的代理销售团队，（2020）豫0103民初10253号判决书认定原告与被告德润公司存在过错，导致商品房买卖合同不能实现，责任应由双方来承担。综上，被告张红宾不应当承担退款150000元的责任。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，经庭审质证，本院认定事实如下：2019年7月9日，原告王一鸣与被告德润公司签订了6份《公寓认购书》、6份《德润红星国际广场预选房确认单》和6份《商品房买卖合同》，双方主要约定，原告购买被告德润公司开发的位于郑州市二七区大学路西、南三环南红星国际广场1号楼15层1525、1526、1527、1528、1529、1530号共6套公寓房，建筑面积分别为39.74㎡、39.66㎡、39.66㎡、39.66㎡、39.66㎡、39.66㎡，总房款分别为675540元、674180元、674180元、674180元、674180元、674180元，原告应于2019年7月10日现金支付首付款分别为345540元、344180元、344180元、344180元、344180元，每套公寓房剩余购房款330000元以商业贷款方式于2019年8月10日支付。同日，原告还向郑州合立物业管理有限公司出具6份《还款承诺书》，均载明，原告已付首付款10000元，剩余首付款向该公司借款，承诺于2024年7月8日之前向该公司归还上述全部借款。双方还对其它相关事项进行了约定。上述商品房购买合同签订当天，原告通过其母亲张舒的中国邮政银行账户向被告德润公司账户付款共计75474元；向郑州尊硕装饰工程有限公司账户付款共计145000元；原告通过其母亲张舒的微信账户向被告张红宾账户付款共计33900元，三者合计254374元。被告德润公司向原告出具加盖其印章的收据共计18张，其中，5张收据显示收到原告每套公寓购房款各10000元共计60000元，5张收据显示收到原告每套公寓购房款分别为335540元、334180元、334180元、334180元、334180元，5张收据显示代收到原告每套公寓维修基金分别为2584元、2578元、2578元、2578元、2578元。另，郑州尊硕装饰工程有限公司向原告出具一张加盖其印章的金额为180000元的收据。2019年7月17日，郑州尊硕装饰工程有限公司向原告重新出具就上述1525号、1526号、1527号、1528号、1529号5套公寓金额为150000元的收据。其后，因相关银行不予办理贷款事宜，双方就涉案款项退还问题引发纠纷且协商无果，为此，原告诉至法院。另查明：1.郑州尊硕装饰工程有限公司已于2020年3月25日经核准注销，注销前登记股东为周晓洁、张红宾，经营范围为室内装饰装修工程设计与施工等。2.原告与被告德润公司经协商解除了上述涉案的1530号公寓房的《商品房买卖合同》，被告张红宾分别于2019年8月22日和2019年9月6日向原告退还装修费28900元、定金及维修基金12578元共计41478元。3.上述涉案的1525、1526、1527、1528、1529公寓房的《商品房买卖合同》的编号分别为190××××0133、190××××2782、190××××2836、190××××2677、190××××2945。4.被告张红宾庭审中称其于2019年7月9日就原告涉案的1525、1526、1527、1528、1529号公寓房向河南中义房地产营销策划有限公司指定的周国成账户支付佣金共计87500元，该公司出具了相应的收据。本院认为，民事主体从事民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，被告德润公司在明知原告王一鸣每套公寓房仅实际支付首付款10000元的情况下，而向原告出具全额收取首付款的虚假收据，意图获取银行发放的购房贷款，后因被银行发现而未能获取贷款，且原告无力支付合同约定的剩余购房款，导致涉案《商品房买卖合同》的目的不能实现，故原告要求解除涉案的《商品房买卖合同》及补充协议，被告德润公司协助办理《商品房预售合同》解除注销手续并退还购房款50000元及代收的维修基金12896元的诉求成立，法庭予以支持。关于原告要求返还150000元装修费问题，对此，被告张红宾辩称郑州尊硕装饰工程有限公司收取原告的150000元系居间费用，居间事项已完成，同时，该居间费用中的87500元已支付给河南中义房地产营销策划有限公司，故请求驳回原告要求返还该款项的诉讼请求，综合全案，法庭认为，郑州尊硕装饰工程有限公司的经营范围并无居间服务内容，被告张红宾亦没有提交证据证实该公司与原告之间存在居间服务合同关系，该公司无约定或其他合法依据向原告收取费用，故上述费用系不当得利，应予返还，同时，鉴于该公司已注销，而被告张红宾、周晓洁存在股东与该公司财产混同的情况，结合原告提交的银行交易明细等证据，被告张红宾、周晓洁作为公司股东应当向原告返还62500元（145000元＋33900元－87500元－已退还28900元）。另，原告在明知其没有实际足额支付购房首付款的情况下，仍与被告德润公司签订涉案的《商品房买卖合同》，对本案纠纷的形成存在有一定过错，故原告主张的其它诉求，法庭不予支持。关于被告德润公司、张红宾的辩解意见，缺乏证据及法律依据，法庭不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告王一鸣与被告河南德润置业有限公司于2019年7月9日签订的编号分别为19005240133、19005242782、19005242836、19005242677、19005242945《商品房买卖合同》及补充协议，被告河南德润置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告办理前述《商品房买卖合同》的相关注销手续；二、被告河南德润置业有限公司于本判决生效后十日内向原告王一鸣退还购房款50000元及代收的维修基金12896元合计62896元；三、被告张红宾、周晓洁于本判决生效后十日内向原告王一鸣返还不当得利62500元；四、驳回原告王一鸣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2247元，原告王一鸣负担923元，被告河南德润置业有限公司负担664元，被告张红宾、周晓洁负担660元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  刘文锋二〇二一年三月八日书记员  程 娟