河北省唐山市开平区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0205民初62号 原告：贾雨辰，男，1952年1月22日出生，汉族，无业，住唐山市路北区。 委托诉讼代理人：黄宏伟，河北卓远律师事务所律师。 被告：唐山市凤凰花卉大世界有限公司，住所地唐山市建华东道与东外环路交叉口西北处。 法定代表人：张燚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴玉新，该公司职工。 原告贾雨辰与被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司（以下简称凤凰花卉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾雨辰的委托诉讼代理人黄宏伟，被告凤凰花卉公司的委托诉讼代理人吴玉新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾雨辰向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2017年投资回报142445元；2.判令被告给付原告2018年3月2日至2020年3月1日的租金284890元；3.判令被告给付原告违约金128200.50元；4.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告给付原告2018年至2019年租金，租金数额不变。事实和理由：2013年8月28日，原、被告签订了《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》三份，约定被告将位于唐山市建华东道与东环路交叉口西北处唐山凤凰花卉渔区使用权转让给原告使用；使用权转让期限均自2013年3月2日取得该商铺使用权，至2038年3月1日终止，终止后被告返还原告全部的使用权转让费；商铺使用权转让费分别为329049元、324805元、322919元。上述合同签订当日，原、被告同时签订了《凤凰花卉商铺托管协议》三份，协议约定原告将上述购买商铺统一交由被告进行管理，托管期均为2013年3月2日至2038年3月1日，协议约定了托管期间的投资回报：托管期1-5年，原告每年分别领取47986元，47367元，47092元作为投资回报，回报收益不足部分由被告承担；托管期6-20年，原告同意以被告向商铺经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报，并由被告向原告支付租金。2016年5月5日，原、被告就上述三间商铺签订了《补充协议》，约定每年还款时间以合同签订日期之前以现金或打卡方式给付，若逾期未支付，愿支付该年度应返款总额双倍的违约金。2018年2月2日，被告为原告出具承诺书，承诺对于2017年度的投资回报款，于2018年3月31日前给付。但被告一直未支付2017年投资回报及2018年租金。2019年10月30日，唐山市开平区人民法院作出（2019）冀0205民初753号民事判决书，认定由于被告的违约行为，解除原、被告签订的三份《托管协议》，被告应向原告返还商铺使用权。该案件原告已申请执行，但至今未执行完毕。原告认为，合同解除之前，被告尚欠原告2017年投资回报及2018年租金，由于被告的违约行为导致双方之间的托管协议解除，被告应当赔偿原告因解除协议所造成的损失。由于解除合同案件至今尚未执行完毕，原告的损失暂计算至2020年3月1日止。因此，被告应当给付原告2017年投资回报及2018年、2019年期间的租金并支付违约金。 被告凤凰花卉公司辩称，一、原告主张的第二项诉请没有法律依据。第一，原、被告签订合同的目的是为了投资，违约金的目的是为了弥补当事人的损失。被告迟延向原告支付部分2017年至2018年（第5期）投资回报款并未造成原告损失，如果因此造成原告损失的话，原告应当提供证据证实因被告违约给原告造成的损失数额，没有证据就不能得到支持；第二，“投资有风险，投资者要谨慎”，这是众所周知的事实。既然原告进行了投资，那么就应当承担相应的风险。因为市场规律的变化，被告自2017年一直处于亏损状态，因此导致的投资风险不能全部转嫁给被告，否则对被告也不公平。二、原告主张的第三项诉请背离了合同约定。第一，根据双方签订的《凤凰花卉商铺托管协议》第4条（3）约定，“托管期第6-20年，甲方同意乙方向商铺经营者实际收取的租金作为甲方每年的投资回报向甲方支付该租金”，自2018年开始（第6年托管期），被告应向原告支付的投资回报应当为实际的租金数额，被告实际收到的租金为44724元，故原告主张的租金数额已经背离了双方的合同约定；第二、原告对该项主张依法应承担相应的举证责任，举证不能就应承担败诉之责；第三，经济收入受市场经济规律的调整，这是众所周知的事实。自2015年开始至今，市场经济一直处于低迷状态，被告每年均是亏损状态，租金数额与双方约定的前5期投资回报数额相差甚远，甚至包括原告在内的许多商铺并未实际出租，没有租金收入，故主张参照前5期数额作为以后租金的标准不具有参照性；第四，依照开平区人民政府信访部门主持下达成的相关材料内容，2017年到2018年底按照合同款3.50%给付投资回报计算，2019年被告为所有购铺业主返还租金为总投资额的2.50%，上述期间的租金数额分别为每年45703.77元。由此可见，原告的诉请是没有任何依据的。如果支持原告的诉请，势必会造成700多名使用权人不满，导致多人提起诉讼，请法院从稳定大局的角度慎重考虑并作出判决；第五，原告曾系（2019）冀0205民初753号民事案件204个诉讼当事人之一，该案开庭审理时，被告就曾同意原告要求解除托管协议、返还商铺使用权的诉讼请求。被告当时将原告所诉的商铺腾空，准备随时交付给原告。判决生效后，被告亦通知原告，要求原告等多名当事人办理相关手续，但原告到场后拒绝办理，故自2019年6月至年底，原告商铺一直闲置，属于原告自行放弃相关民事权利，再行向被告主张权利没有事实根据；第六，自2020年1月开始至2020年7月，新冠疫情的原因，被告一直处于停业状态，故该期间内原告商铺一直闲置，无任何收入。三、希望原告尊重事实，回到大部分业主和平解决纠纷的轨道上来。由于市场经济瞬息万变，目前的市场经济状况与合同签署时的状况发生了巨大的变化，但是被告始终在努力，想方设法为广大业主返款，坚持履行所签合约。目前已为七百多业主按期返还投资回报，受到广大业主的认可。同时，对于所欠投资回报也按照分期给付的方式逐年下发，得到了广大业主的理解。希望原告正视目前市场经济状况，与大部分业主一样和平解决矛盾争议。综上所述，凤凰花卉市场已经成为开平区一道不可缺少的靓丽风景，多年来为开平区解决了多名劳动力就业问题，也是纳税先进企业，更是企业转型的模范单位。因受市场和疫情的冲击，被告一直亏损，但为了保证“凤凰花卉”这一品牌正常运转，被告及在岗人员一直共同在苦苦地支撑。目前“凤凰花卉”属于开平区尚存活的、少有的品牌企业。请法院查清事实，正确适用法律，本着让企业正常运转，为企业减负的价值取向慎重考虑本案，作出合理的判决。 本院经审理认定事实如下：2013年8月28日，原告贾雨辰与被告凤凰花卉公司分别签订了三份《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》，协议约定：被告将位于唐山市建华东道与东环路交叉口西北处唐山凤凰花卉渔区，建筑面积均为49.12平方米之使用权转让给原告使用，原告自2013年3月2日起将取得上述商铺的使用权，至2038年3月1日终止，终止后被告返还原告全部的使用权转让费；商铺转让费分别为329049元、324805元、322919元，原告将上述商铺使用权转让费一次性交付给被告。同日，双方亦分别签订了三份《凤凰花卉商铺托管协议》，约定：原告将购买的上述商铺交付给被告进行统一运营管理，托管期从2013年3月2日起至2038年3月1日止，原告在签订本协议当日起算，三个月内根据被告财务处通知领取商铺使用权证，同时领取第一年的投资回报，托管期第1-5年，原告每年领取投资回报分别为47986元、47367元、47092元，回报收益不足部分由被告承担，托管期第6-20年，原告同意被告向商铺经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报向原告支付该租金，原告获赠5年使用权期间，每年被告按照第6-20年的投资回报方式向原告支付投资回报。被告支付投资回报款至第四期，即2017年3月1日。 因凤凰花卉公司未能如期支付投资回报，原、被告于2016年5月5日签订《补充协议》，约定“每年还款时间依签订合约日期之前以现金或打卡方式给付，若逾期未支付，愿支付该年度应返款总额双倍的违约金。”等内容。被告主张该《补充协议》是部分人围堵市场的情况下签订，且仅针对2017年度的投资回报，与其他年度无关。 后，因被告未能按时给付租金，含原告在内的204人于2019年5月5日向本院起诉被告，要求解除原、被告签订的《凤凰花卉商铺托管协议》。本院于2019年10月30日作出（2019）冀0205民初753号民事判决书，判决解除原告与被告签订的《凤凰花卉商铺托管协议》，被告于上述判决生效后60日内返还原告商铺使用权。该判决现已生效，原告已依据该生效判决申请了强制执行。原告主张该执行申请已被唐山市中级人民法院予以驳回，其未收到被告欠付的投资回报款，亦未实际获得商铺使用权。 上述事实有原告与凤凰花卉公司签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》、《补充协议》、（2019）冀0205民初753号民事判决书、（2020）冀02执8727号之一执行裁定书、租赁合同书等及当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，从原、被告签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》的内容表示为租赁使用权转让合同，上述协议均由原告签字捺印，被告加盖公章，是双方真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。原、被告签订的《凤凰花卉商铺托管协议》现已根据生效的（2019）冀0205民初753号民事判决予以解除，被告应按照协议约定支付未解除前的投资回报。双方约定托管期第1-5年，原告每年应领取三个商铺投资回报共计142445元，因此，对原告主张被告支付未付的2017年度投资回报款142445元的诉请本院予以支持。自2018年3月2日起，按照双方约定，被告应以商铺经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报向原告支付租金，被告提交证据证实每年实际收取三个商铺租金数额为14908元，原告对证据不予认可，但对其反驳理由未提交证据予以证实，本院对原告的抗辩理由不予采信，因此，被告应给付原告2019及2020年度租金，但原告系本院于2019年10月30日作出的（2019）冀0205民初753号民事判决书的当事人之一，该判决已判令解除原、被告签订的《凤凰花卉商铺托管协议》，被告返还原告商铺使用权，该判决已经生效并进入执行程序，现原告未能证明该执行程序已经终结，且能否执行不影响已生效判决的效力，因此，原告主张给付租金的期限应截止至2019年10月30日，被告应给付原告租金24846.67（14908元÷12月×20月）元。原告要求按照双方签订的《补充协议》约定，支付逾期违约金，被告对其与原告签订的《补充协议》不予认可，主张在其受围堵情况下签署，但被告未提交证据证明其受到胁迫、非自愿签订，协议加盖了被告公章，对被告的抗辩理由本院不予采信，同时，协议约定“每年还款时间”并未特别标明仅适用2017年度投资回报款的给付，对被告主张该《补充协议》仅针对2017年度的投资回报款的给付，本院不予支持。因此，原告按照《补充协议》约定主张违约金于法有据，本院予以支持，但双方约定的违约金标准过分高于造成的损失，应以未付投资回报总额的百分之三十为准，为50187.50（167291.67元×30%）元。 综上，被告凤凰花卉公司应给付原告贾雨辰2017-2018年度商铺投资回报款142445元、2018年3月2日至2019年10月30日的租金24846.67元、违约金50187.50元，共计217479.17元。 综上所述，为维护原告的合法权益，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司于本判决生效后十日内给付原告贾雨辰2017年3月2日至2019年10月30日的投资回报款、租金、违约金共计217479.17元； 二、驳回原告贾雨辰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9355元，减半收取计4678元，由原告贾雨辰负担2847元，由被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司负担1831元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 周玉荣 二〇二一年三月二十三日 法官助理 刘 佳 书 记 员 李 倩