江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1302民初664号原告：东易日盛智能家居科技有限公司，住所地河北省廊坊市安次区龙河高新技术产业区富康道145号。法定代表人：陈辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：王杰，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：常智国，北京市京师律师事务所律师。被告：江苏大业家居有限公司，住所地江苏省宿迁经济技术开发区南京路988号。法定代表人：周军，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶咏，江苏苏誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡星星，江苏苏誉律师事务所律师。原告东易日盛智能家居科技有限公司（以下简称日盛公司）与被告江苏大业家居有限公司（以下简称大业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日盛公司的委托诉讼代理人王杰、常智国、被告大业公司的法定代表人周军及其委托诉讼代理人叶咏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。日盛公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告退还原告租赁保证金71,291.27元、环保验收费53,000元、环保检测费60,992元、污水处理站费50,000元，共计235,283.27元；2．判令被告赔偿原告利息损失（以235,283.27元为基数，自2020年7月25日起至上述款项清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；3．本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告于2017年7月15日签订《厂房租赁合同》，租期自2017年7月17日至2020年7月17日。合同签订后，原告支付了相应租金及租赁保证金79,716元，同时约定被告负责排污治理工作以保证原告正常生产办公经营活动不受影响。在租赁合同履行中，被告说明其出租的厂房办理了环评立项手续，保证可以同时验收原告生产涉及的环保手续，并收取了原告5.3万元环保验收费。后被告以环保改造验收的名义，又收取了原告环保检测费为60,922元，另以建造污水处理站为由再次向原告收取了5万元的污水处理站费。上述事宜被告直至合同届满都未能办理，虽被告承诺未完成环评手续或办理不成功退还上述费用，但至今仍未退还。在租赁合同届满前，原被告签订了《厂房租赁合同终止与结算协议》，明确约定2020年7月17日前办理交接手续，被告并承诺退还原告的租赁保证金，但至今其仍未支付。原告认为被告利用强势地位，未履行租赁合同的约定，强行收取额外费用，并以各种借口拒绝归还，为了维护自身的合法权益，故而诉至法院。大业公司辩称，1．关于原告主张退还保证金问题，虽然双方约定7月17日交接，但事实上原告逾期一周交付厂房，应当扣除这七天的使用费22,198元。且原告在交接的时候存在大量危废物没有及时清理，该危废物已由被告自行组织人员清理，至今仍堆放在被告处。如果处理该批危废物，费用至少得10万元以上，由于原告没有处理该危废物，租金应当予以抵扣。如果原告自行主动处理危废物，扣除逾期交付使用费，余下的保证金我们愿意退还；2．关于环保验收费问题，由于原告在生产经营过程中因环保问题曾被环保部门责令停产，之后由被告同环保部门进行协商，并找检验部门对原告的环保问题进行了验收，被告已经完成了当初的承诺，没有影响原告的经营，且被告按照原告要求为原告出具了5.3万元的增值税专用发票，原告也已经将该票入账抵税。原被告双方就房屋租赁合同终止事宜进行结算的时候也没有提出退还该笔费用，结算协议也明确只欠保证金，双方无其他争议；3．关于环保检测费用问题，被告依法同江苏举世检测公司签订技术服务合同，对原告生产的废气、废水进行了检测，且被告也向检测公司支付了相关费用，原告主张退还该笔费用没有事实依据。同时被告也向原告出具了相应的增值税专用发票，截至双结算时，双方对此一直没有异议。4．关于污水处理站费用问题，该费用是在双方协商一致的基础上达成的，废水处理站已经建设完毕，被告也向原告出具了5万元的增值税专用发票，且在结算时候双方也认可无其他争议，故被告该项请求没有事实和法律依据。综上请求驳回原告诉求。本院经审理事实如下：2017年7月15日，被告大业公司作为出租方（甲方）与承租方（乙方）原告日盛公司签订《厂房租赁合同》（以下简称租赁合同）一份，大业公司将宿迁市经济技术开发区南京路988号9320平方米钢架结构厂房出租给日盛公司使用。合同约定租期三年，自2017年7月17日起至2020年7月17日止，租金分别为956,592元、1,052,251元及1,157,476元，乙方须支付一个月租金即79,716元作为租赁保证金。2017年7月17日，日盛公司向大业公司支付了上述租赁保证金，大业公司并出具收据一张。2020年6月15日，原被告双方就上述租赁合同终止及结算事宜签订《厂房租赁合同终止与结算协议》（以下简称结算协议）一份，该协议对合同终止后的搬迁事宜及费用结算等进行了明确约定。其中，费用结算载明“经友好协商，方案如下：1）甲方应付乙方租房押金79,716元；2）甲方质保金38,805.73元全部结算（以乙方剩余电费抵扣30,381元），38805.73-30381=8,424.73元，即乙方应支付甲方8,424.73元。综上所述最终结算费用为：甲方应支付乙方71,291.27元（79716-8,424.73元）。4、乙方应在2020年7月17日前将2.1条款中搬迁项目下的机器设备搬离，并办理交接手续。交接手续办结后七日内，甲方向乙方退还71,291.27元。至此，双方租赁、合作期间所产生的全部费用已全部结清，双方对此均无争议。乙方逾期搬离的，甲方有权扣除逾期占用厂房期间的使用费用…”。另查明，上述租赁合同履行期间，大业公司另向日盛公司收取三笔费用，分别为：2018年10月12日收取53,000元环保验收费、2019年7月30日收取60,922元环保监测费用、2019年9月5日收取50,000元污水处理站建设费用。本院认为，案涉《租赁合同》及《结算协议》均系原被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应认定为合法有效，双方当事人均应依照合同及协议的约定履行各自的义务。本案中，原被告双方的主要争议在于：原告主张退还的各项费用有无依据，如有，该退还数额如何确定。就上述争议，分述如下：一、关于租赁保证金的退还问题。案涉结算协议已明确约定大业公司应退还日盛公司租赁保证金71,291.27元，本院予以确认。关于是否应扣除厂房占用期间使用费用的问题，日盛公司提供的录音证据可以证实，其委派的工作人员即本案委托诉讼代理人王杰在与大业公司法定代表人周军等人商谈结算事宜时认可日盛公司延期一周交付厂房。依据案涉结算协议第4条的约定，大业公司有权从租赁保证金中扣除该期间的厂房占有使用费用。对于扣除数额，大业公司现主张参照当年度租金标准扣除22,198元较为合理，本院予以支持。关于是否应扣除危废品处理费用的问题，因案涉合同及结算协议对此均未明确约定，且根据大业公司的庭审陈述，该项费用尚未发生，故对于其要求扣除该项费用的辩解意见，本院依法不予采信。综上，大业公司应退还日盛公司租赁保证金的数额应为49,093.27元（71291.27-22198）。二、关于其他费用的退还问题首先，原被告在案涉结算协议中就大业公司应返还日盛公司的各项费用进行了明确结算，且双方在结算协议中亦明确约定“租赁、合作期间所产生的全部费用已全部结清，双方对此均无争议”，日盛公司现起诉要求大业公司退还其他三项费用明显与上述双方协议的相应约定不符。其次，根据案涉租赁合同第六条第（10）款约定，大业公司的义务为保证出租标的房屋的环保等各类政府规定手续完整有效。而日盛公司主张的三项费用系因其自身生产经营不符相关要求而产生，且交纳该费用也系经双方协商一致结果，而大业公司提供的检测报告、技术合同、排污许可证、日盛公司提供的借款申请单及双方陈述等证据也可佐证大业公司在收取日盛公司相关费用后，已经履行了相应义务。最后，日盛公司也未提供任何证据证明因大业公司未有按约履行义务导致其生产经营受到影响，且案涉合同目的无法实现。综上，日盛公司要求大业公司退还其他三项费用的主张无事实及法律依据，本院依法不予支持。对于利息，案涉结算协议约定，交接手续办结后7日内大业公司归还租赁保证金。本案中，因大业公司未有按约及时退还相应款项，其依法应当向日盛公司支付逾期付款利息损失。又因日盛公司存在逾期一周交付房屋的行为，故该利息计算的起始日期亦应相应顺延，即应从2020年8月1日起算。对于该利息的计算标准，日盛公司的主张符合法律规定，本院依法照准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告江苏大业家居有限公司于本判决生效之日起十日内向原告东易日盛智能家居科技有限公司退还租赁保证金49,093.27元并支付相应利息（自2020年8月1日起至实际退还之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告东易日盛智能家居科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,862元，减半收取2,431元，由原告东易日盛智能家居科技有限公司负担1,924元，被告江苏大业家居有限公司负担507元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。审判员 周 磊二〇二一年三月十九日书记员 徐阿静法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。