河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终18号上诉人（原审原告）：孟宪跃，男，1957年10月15日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被上诉人（原审被告）：加邦朝，男，1956年11月1日出生，汉族，住三门峡陕州区。上诉人孟宪跃因与被上诉人加邦朝房屋买卖合同纠纷一案，不服三门峡市湖滨区人民法院（2020）豫1202民初4558号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月22日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。上诉人孟宪跃上诉请求：1、依法撤销三门峡市湖滨区人民法院（2020）豫1202民初4558号民事判决；2、被上诉人加邦朝赔偿上诉人孟宪跃2018年5至6月份房屋租赁损失2400元；3、上诉费由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人加邦朝不履行双方达成的房屋买卖商谈中的承诺，不守诚信，失信在先。2018年4月，被上诉人通过其妹妹联系我，要求购买涉案房屋，双方经过商定，在自愿达成房屋买卖协议后，被上诉人交付给上诉人购房定金2万元，要求上诉人不得再将房屋出售、租赁给他人，如有违约，买方除退还卖方2万元外，另赔偿买方2万元。其后，上诉人与被上诉人多次通话，被上诉人以在家忙着筹款，家里苹果忙着套袋为由，迟迟不见面，造成上诉人房子闲置，不敢出售、出租，给上诉人造成了一定的经济损失。当时买方交付的2万元定金，因本人不慎写成了押金，但无论是定金还是押金，从本质意义和目的上来讲，就是来约束孟宪跃不准将房屋出售，出租给他人。2、被上诉人在原起诉状中说到，2018年4至9月多次到涉案房屋中要求退还押金，可以说明涉案房屋在这期间并未对外出租，否则被上诉人怎能进入涉案房屋讨要押金。3、上诉人向法庭出具的仁和中介公司出具的证据，证明因被上诉人要买上诉人的房子，导致中介公司停止了中介行为，给上诉人造成了一定的经济损失。被上诉人加邦朝辩称：1、涉案房屋2018年4至6月有用水量证据，证明期间有人租住，上诉人不能主张损失。2、仁和房屋中介公司和谁合作，与本案无牵连。3、2018年4月看房，5月份交的押金，6-7月份在家修改购房合同草稿，涉案房屋户名为孟兰跃，上诉人与涉案房屋无关。另，看房时，上诉人说2018年5至6月份有房产证，最迟8月份办下来，但到9、10月份时，已联系不到上诉人。请二审法院维持一审判决。孟宪跃一审诉讼请求：1、判令加邦朝赔偿孟宪跃经济损失6000元；2.诉讼费由加邦朝承担。一审法院认定事实：2018年4月中旬，加邦朝得知孟宪跃欲出售位于三门峡市湖滨区宏江广场12号楼1单元604号房屋，遂与孟宪跃联系，并就房屋买卖事宜与孟宪跃进行协商，加邦朝向孟宪跃交付购房押金20000元，孟宪跃向加邦朝出具收条1张，载明：收到购买房屋押金20000元。孟宪跃（甲方）起草《房屋买卖合同》1份，主要内容为：1.甲方自愿将坐落于三门峡市湖滨区宏江步行街12号楼1单元604房，建筑面积74平方米左右，出售给乙方；2.总房价款为365000元，因乙方购房资金不足，乙方先支付甲方购房定金20000元；2019年1月1日前乙方先期支付甲方购房款250000元，甲方将房屋交给乙方使用；其余房款待房屋手续过户后，乙方贷款办好后限五天内连本带息全部付给甲方；甲方收取购房款后，协助乙方办理房屋过户手续，过户费用6000元以下由乙方负责缴纳，6000元以上超出部分由甲方缴纳；甲方在每次收取付款后，应向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。3.在房屋产权证未办理前，甲乙双方应遵守协议，不得悔约；乙方如不履行本合同约定，甲方不退还乙方购房定金20000元，甲方有权解除合同；甲方不得将房屋再转售他人，如有违约甲方除退还乙方20000元购房订金外，另赔偿乙方20000元；甲方房屋产权证下达后，及时通知乙方办理过户手续。4.本合同自甲乙双方签字之日起生效。孟宪跃在甲方处签名。该合同乙方处为空白，无人签字。因上述房屋尚未办理房产权属登记，加邦朝提出不再购买该房屋，要求孟宪跃退还押金，双方发生纠纷。一审法院审理中，孟宪跃称其主张的损失6000元，是指2018年4月至9月份的租金损失，按照每个月租金1000元进行计算，6个月计6000元。双方在2018年4月中旬协商房屋买卖事宜的时候，房屋尚未出租。孟宪跃提供田伟丽出具的证明1份，以证明案涉房屋于2018年9月20日出租。加邦朝提供三门峡市鑫瑞物业服务有限公司制作的宏江广场12号楼1单元水费，显示该单元604号房屋孟兰跃2018年7-9月份水费为48吨，以证明孟宪跃的房屋在此期间有人使用，并未受到损失。孟宪跃称水费表不是其名字，不能证明案涉房屋已出租。一审法院另查明：2019年4月19日，加邦朝向该院提起诉讼，要求孟宪跃返还房屋押金20000元。该院依法适用小额诉讼程序进行了公开审理。在该案庭审中，针对加邦朝提供的宏江小区12号楼1单元604号房屋2018年7-9月份水费，孟宪跃称：“7月至9月份，是我亲戚在里面居住产生的水费，604号房屋是我的房子，名字给我写错了，孟兰跃是笔误。”经审理，于2019年6月11日作出（2019）豫1202民初1885号民事判决，判决孟宪跃返还加邦朝20000元，案件受理费300元，减半收取150元由孟宪跃负担。该民事判决已经发生法律效力。2019年6月18日，孟宪跃履行20150元。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”之规定，虽然孟宪跃作出买卖房屋的要约，加邦朝与孟宪跃进行协商，欲购买案涉房屋，并向孟宪跃交纳押金20000元，但双方并未就房屋买卖的具体条款达成一致意见并签订书面买卖合同。根据孟宪跃起草的《房屋买卖合同》文本，载明该合同自双方签字之日起生效，由于加邦朝并未对该合同签字，故该合同不成立，对双方当事人不产生效力。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，当事人在订立合同过程中，存在过错，且给对方造成损失的，才应承担因缔约过失的损害赔偿责任。孟宪跃没有提供证据证明加邦朝对合同不成立存在过错。根据加邦朝提供的证据及查明的事实，案涉房屋于2018年7月由孟宪跃亲戚居住使用。无论2018年5、6月份案涉房屋是否有人居住使用，均未对孟宪跃产生信赖利益损失。综上所述，孟宪跃的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回孟宪跃的诉讼请求。案件受理费（已减半收取）25元，由孟宪跃负担（已经本院批准免交）。本院二审审理期间，上诉人孟宪跃提交如下证据：证据1、三门峡仁和房介公司证明一份。拟证明：涉案房屋曾于2018年3月就由该公司帮助出租出售，由于被上诉人要购买该房，导致上诉人4月中旬终止了与中介公司的合作；证据2、三门峡鑫瑞物业服务公司证明一份。拟证明：涉案房屋2018年4至6月无水费产生，涉案房屋无人居住；证据3、田伟丽证词一份。拟证明：田伟丽从2018年9月开始租住涉案房屋，月租金1200元；证据4、被上诉人加邦朝起诉状一份。拟证明：被上诉人与妻子妹妹2018年4至9月到涉案房屋，多次协商购房及退还押金事宜，涉案房屋4至9月期间并未出租出售。被上诉人加邦朝对上述证据均不予认可。对于上述证据，本院结合一审双方提交证据及陈述综合予以认定。二审经审理查明的事实与一审查明事实一致。本院认为：本案双方争议的焦点在于加邦朝应否对于孟宪跃房屋未出租造成的损失承担赔偿责任。一审孟宪跃提交其起草的《房屋买卖合同》，该合同载明自双方签字之日起生效，由于加邦朝未在该合同签字，故该合同不成立，对双方当事人不产生效力。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，当事人在订立合同过程中，存在过错，且给对方造成损失的，才应承担因缔约过失的损害赔偿责任。孟宪跃在诉讼中并未提供证据证明加邦朝在订立合同过程中存在过错，依据上述法律规定，其主张加邦朝承担其损失的上诉请求没有法律依据。孟宪跃二审提交相关证据，欲证明因房屋未出租给其造成损失。因孟宪跃未提交该损失应由加邦朝承担的法律依据和合同依据，故无论孟宪跃房屋未出租造成的损失是否存在，上述证据与孟宪跃诉讼主张均缺乏关联性，本院不予采信。综上所述，上诉人孟宪跃的上诉理由缺乏事实和法律依据，不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人孟宪跃负担。本判决为终审判决。审判长  范敏英审判员  李 琦审判员  张攀峰二〇二一年三月十七日法官助理周珊书记员徐钊