.湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0922民初10号原告：湖北瑞信房地产投资开发有限公司，统一社会信用代码：91420922685645556B，住所地：大悟县城关镇府前街。法定代表人：朱道六，该公司董事长。委托诉讼代理人，李亚林，湖北勤才律师事务所律师。代理权限：特别授权。即代为承认、变更、放弃诉讼请求、代为调解、接受和解协议、代为撤诉、反诉等。被告：谈春蓉，女，汉族，1963年3月1日出生，湖北大悟县人，住大悟县。被告:李东文，男，汉族，1968年3月9日出生，湖北大悟县人，住大悟县。系被告谈春蓉之夫。原告湖北瑞信房地产投资开发有限公司与被告谈春蓉、李东文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法由审判员吴海波适用简易程序独任审判，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告湖北瑞信房地产投资开发有限公司委托诉讼代理人李亚林，被告李东文到庭参加诉讼；被告谈春蓉经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付购房款41万元；2、判令被告按未付款日万分之五支付违约金；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2014年12月24日，被告与原告签订《商品房买卖合同》。约定被告购买原告位于大悟县××镇××时代广场××单元××号房商品房××套，该房屋面积为135.61平方米，总房款为43万元。合同约定了双方的权利义务，包括付款方式，付款期限、违约责任等。合同签订后，原告按期将房屋交付被告，截止起诉之日止被告共计交付房款2万元，尚欠房款41万元未支付，被告李东文、谈春蓉向原告出具41万借据一张。在此期间原告曾多次催促被告履行合同付款义务，但被告却始终未予理会，至今仍未予支付。原告已经按照合同全面履行了约定的义务，被告至今不支付合同款项，已经构成严重违约。为维护自己的合法权益，特依照合同的约定及法律的规定提起诉讼，请法院依法判决。为支持诉讼请求，原告湖北瑞信房地产投资开发有限公司向法庭提交如下证据：证据一、原告企业信息及法定代表人身份信息，证明：原告诉讼主体资格；证据二、被告个人身份证信息，证明：被告谈春蓉、李东文主体资格。证据三、商品房买卖合同。证明：1、被告于2014年12月24日购买原告位于大悟县××镇××时代广场××单元××商品房××套，金额43万元；2、违约责任：逾期给付房款按未付款日万分之五至付清欠款止支付违约金。证据四、借支单，证明：被告向原告出具欠据一张，欠到购房款41万元。证据五、转账凭证，证明：被告仅给付原告购房款2万元。向法庭说明一下，向法庭提交可以参考的证据，系房产证和土地证，证明此房产由李东文和谈春蓉夫妻共有财产。被告李东文辩称：被告谈春蓉精神有问题，不能受刺激。买房子的事项都是由被告李东文经手操办，被告谈春蓉并不知情，是被告李东文自作主张将被告谈春蓉的名字落在房产证上。被告谈春蓉对欠付购房款的事项并不知情。被告李东文买的房子，本人认账，愿意负一切的法律责任。签字买房都是被告李东文代被告谈春蓉签字的，其从未参与，并不知情。对原告的证据都承认，都是事实。被告李东文愿意积极筹款将房款付清。被告谈春蓉没有答辩。被告谈春蓉、李东文均未向本院提交诉讼证据。庭审质证中，被告李东文对原告湖北瑞信房地产投资开发有限公司提交的所有证据均没有异议。被告谈春蓉虽未到庭参加诉讼，无法当庭质证，但其作为被告李东文之妻，亦应清楚本案纠纷的经过，故本院对原告湖北瑞信房地产投资开发有限公司提交的证据所证明的事实予以认定。经审理查明：2014年12月24日，被告李东文以被告谈春蓉的名义与原告湖北瑞信房地产投资开发有限公司签订《商品房买卖合同》。约定被告购买原告位于大悟县××镇××时代广场××单元××号房商品房××套（门牌号为××室），该房屋面积为135.61平方米，总房款为43万元。合同约定被告付款方式为于合同签订时付款20000元，2015年1月5日付款100000元，2015年1月31日付款100000元，2015年5月31日前付清剩余欠款210000元。如被告逾期付款，逾期在30日内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金；逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订后，原告按期将房屋交付被告，被告谈春蓉、李东文于2015年搬入所购房屋居住。截止起诉之日止被告共计交付房款2万元，尚欠房款41万元未支付，被告李东文、谈春蓉向原告出具41万借据一张。在此期间原告曾多次催促被告履行合同付款义务，但被告却始终未予理会，至今仍未予支付。双方因此成讼。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告湖北瑞信房地产投资开发有限公司与被告谈春蓉、李东文签订的《商品房买卖合同》不违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,对当事人具有法律约束力，原、被告双方应按合同约定履行义务。原告湖北瑞信房地产投资开发有限公司已向被告谈春蓉、李东文交付了房屋，两被告已于2015年搬入居住，故被告谈春蓉、李东文应向原告支付购房款。被告李东文在庭审中辩称被告谈春蓉不知欠购房款一事，所有购房手续均由被告李东文一人办理，且被告谈春蓉患有严重疾病，不能受刺激，被告李东文愿意一人承担还款责任。本院认为，被告李东文、谈春蓉系夫妻关系，两人自2015年起就在所购房屋居住至今，虽然被告谈春蓉没有在合同上签字，但其入住行为已是对被告李东文购房行为的认可，且被告谈春蓉身患疾病不是其不承担还款的法定事由，故被告李东文的抗辩理由不成立，被告李东文、谈春蓉应共同承担偿还购房款的责任。被告李东文、谈春蓉欠原告湖北瑞信房地产投资开发有限公司购房款至今未付，理应按照合同约定向原告支付违约金，原、被告在《商品房买卖合同》中约定的日万分之五的违约金标准，未违反法律强制性规定，本院予以支持，违约金的起算日期本院确定为最后一笔还款到期日即2015年5月31日，直至被告李东文、谈春蓉还清购房款之日止。被告谈春蓉经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告谈春蓉、李东文于本判决生效后十五日内付清所欠原告湖北瑞信房地产投资开发有限公司购房款410000元及违约金（违约金自2015年5月31日起至购房款全部付清之日止，按日万分之五的利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7450元减半收取3725元，由被告谈春蓉、李东文共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。审判员  吴海波二〇二一年三月十日法官助理刘佳敏书记员李雅妮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。