广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初69号原告：梁月光，男。委托诉讼代理人：冯燕梨，广东天爵律师事务所律师。被告：梁耀荣，男。被告：苏惠芳，女。委托诉讼代理人：梁耀荣，是其丈夫。被告：梁锦华，男。委托诉讼代理人：梁耀荣，是其父亲。被告：梁瑞娟，女。原告梁月光与被告梁耀荣、苏惠芳、梁锦华、梁瑞娟排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。梁月光及其委托诉讼代理人冯燕梨，梁耀荣（同时是梁锦华的诉讼代理人）、苏惠芳、梁瑞娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁月光向本院提出诉讼请求如下：四被告立即停止侵占梁月光位于广东省佛山市南海区××××平胜社区××××××××之一的土地，立即拆除侵权围墙，归还梁月光。事实与理由：梁月光为位于广东省佛山市南海区××××平胜社区××××××××之一宅基地[不动产权证号为粤(2018)佛南不动产权第0162849号]的唯一合法权利人，对上述宅基地享有合法的占有、使用等权利，未经梁月光同意，任何第三人不得占有、使用上述宅基地。四被告所使用的宅基地紧挨着梁月光名下的上述宅基地，自四被告在其宅基地上修建房屋后，其在梁月光上述宅基地的红线范围内修葺了长约8米的墙体，侵占了梁月光的上述宅基地。由于梁月光需要在上述宅基地上修建房屋，故梁月光主动多次找到梁耀荣，并向梁耀荣阐明情况，要求被告自行拆除侵权的墙体，但四被告都坚决反对，相反要求梁月光在侵权墙体以外的区域修建房屋，以留出更多的距离空间给四被告的房屋。梁月光想自行拆除，但受到四被告的强烈反对，并阻碍梁月光进行土地测量报建手续，侵害梁月光权益，导致梁月光无法在宅基地上修建房屋。梁月光只好向佛山市南海区××××国土城建和水务局寻求协助处理，但最终的回复也是要梁月光自行处理，如有争议则需通过司法途径解决。四被告辩称，梁月光诉状存在不实之处。梁月光所述建筑物，是梁耀荣于1976年所建建筑物的一部分（2018年在宅基地上修建房屋时剩余的部分），远远早于梁月光获取土地证的时间，梁月光作为邻居，对此十分清楚，其诉称四被告在其宅基地上建房后修葺不属实。梁耀荣于1976年修建建筑物后，双方土地边界十分清晰，梁月光多年来对此毫无异议，唯一一次找梁耀荣商议是2018年7月，梁月光拿出一份距案涉建筑物80cm外修建房屋的图纸，找梁耀荣签名，梁耀荣表示同意，并建议其咨询村国土员后再签名，但梁月光后来就再没找过梁耀荣，梁月光诉称多次找四被告商议，并受到四被告强烈反对，阻碍其报建不属实。案涉建筑物是梁耀荣于1976年所建，由于种种原因没有取得相关证件，梁月光原土地证集用（1989）122979号于1989年取得，案涉建筑物修建时间远远早于梁月光获证时间。上世纪八十年代，土地证发放较为随意，没有土地红线，梁月光的土地多年来都是烂地，杂草丛生，四被告不知道梁月光已于1989年获得土地证，也不知道土地证的大致范围。几十年来，双方对土地的使用边界十分清晰，梁月光亦在四被告建筑物外修建一道矮墙作为双方土地分界线，多年来双方一直没有异议。2018年，梁月光将原土地证变更，分割成两宗，其中一宗粤（2018）佛南不动产权第0162849号在变更时把红线划到案涉建筑物。梁月光和桂城街道自然资源所明知涉及四被告权益，既没有到现场进行实地测量，也没有告知四被告，更没有将土地证有关变更内容进行公示，导致四被告于2020年12月收到法院文书时才知道相关情况。由于梁月光的粤（2018）佛南不动产权第0162849号不动产权证的行政许可严重侵犯四被告的合法权益，且对本次民事诉讼的判决产生重大影响，四被告已于2020年12月30日对此进行信访，并进行行政诉讼，请求暂停此次民事诉讼的审理，待四被告行政诉讼结果后再进行。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析如下：梁月光举证的不动产权证、受理告知书、信访诉求回复意见书，经与原件核对无异，本院对真实性予以确认。梁月光举证的测绘图，无法确认案涉土地四至，本院不予认定。四被告举证的照片，本院对真实性予以确认，但不能证明案涉围墙建成的具体时间。本院经审理查明以下事实：2018年7月3日，梁月光取得位于佛山市南海区桂城街平胜社区××××××××之一宅基地的不动产权证书，证号粤（2018）佛南不动产权第0162849号，独用宗地面积为96平方米，不动产权证书附记：梁月光将房产证号为3494728的房屋办理变更登记；梁月光将土地证号为集用（1989）122979号的土地分割为两宗，宗地一：宗地面积为96平方米，宗地代码为440605001015JC01601；宗地二面积为96平方米，宗地代码为440605001015JC01602；旧地号02060352。2019年7月31日，梁月光向桂城街道国土城建和水务局反映有约8米墙体压着梁月光土地红线。2019年9月20日，桂城街道国土城建和水务局作出《信访诉求回复意见书》，对梁月光反映的问题答复如下：你所提及的“约8米墙体压着我方土地红线”，据了解墙体位于用地红线范围内，请你自行决定处理方式。如有其它争议，建议通过司法途径进行解决。2021年2月3日，佛山市自然资源局南海分局桂城管理所向梁瑞娟出具《受理告知书》，内容为：你反映你于1976年在桂城街道平胜麻洪西便坊建有房屋一间因历史原因未办理土地证和房产证的问题，我们决定予以受理，将于60日内办结并书面答复你。梁耀荣庭审陈述，梁耀荣与苏惠芳是夫妻，梁锦华、梁瑞娟是双方的子女，梁耀荣1976年在案涉土地上建了猪舍，1980年改为石棉瓦面房屋，2017年拆剩案涉墙体，无办理房产证及土地使用权证，因信访未有答复，所以暂时未提起行政诉讼。本院认为，根据现有的证据显示，案涉位于佛山市南海区桂城街平胜社区××××××××之一的宅基地[不动产权证为粤（2018）佛南不动产权第0162849号]的使用权人为梁月光，在梁月光所取得的不动产权证未被撤销的情况下，其物权登记具有对世的公示、公信效力,梁月光对该土地有合法的使用权，依法对该土地享有占有、使用的权利，并可排除他人的妨害。根据桂城街道国土城建和水务局作出《信访诉求回复意见书》，案涉梁月光的宅基地红线范围内有约8米墙体，四被告主张系其所建，四被告未能举证证明其已合法取得相应的土地使用权，也未举证证明该地上建筑物已合法取得所有权，四被告占用梁月光的土地，已对梁月光行使权利造成了妨害。现梁月光诉请要求四被告拆除该地上其所建的墙体，返还土地，于法有据，本院予以支持。四被告抗辩案涉建筑物是其早于梁月光取得土地使用权证的时间，因历史原因没有办理权属证，现其已向相关主管部门提出信访，故本案应中止审理，但四被告在本案提供的证据不能证明案涉墙体的具体建成时间，也不足以证明本案存在应当中止审理的情形，对四被告的抗辩，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：梁耀荣、苏惠芳、梁锦华、梁瑞娟应于本判决发生法律效力之日起三十日内拆除位于佛山市南海区桂城街平胜社区××××××××之一土地[不动产权证为粤（2018）佛南不动产权第0162849号]红线范围内的墙体，返还土地予梁月光。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取50元（梁月光已预交），由梁耀荣、苏惠芳、梁锦华、梁瑞娟负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予梁月光，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  麦上康二〇二一年三月十九日书记员  廖嘉颖