四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1324民初562号 原告：付龙，男，汉族，2001年4月25日出生，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：付永平，男，汉族，1975年3月20日出生，住四川省仪陇县，系原告父亲。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘军，仪陇县金城法律服务所法律工作者。 被告：仪陇县文旭房地产开发有限公司，住所地：仪陇县新政镇滨江大道三段1号，统一社会信用代码91511324MA63RJPE3U。 法定代表人：马小兵。 委托诉讼代理人（特别授权）：许洪滔，四川金粟律师事务所律师。 被告：南充市三友房地产营销策划有限公司，住所地：南充市顺庆区文化路89号锦绣北湖2幢1单元22层4号，统一社会信用代码91511302694824556N。 法定代表人：王林。 被告：马娟，女，汉族，1987年1月6日出生，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人（特别授权）：程邦建，仪陇县德帅法律服务所法律工作者。 原告付龙与被告马娟、仪陇县文旭房地产开发有限公司（以下简称文旭房产公司）、南充市三友房地产营销策划有限公司（以下简称三友营销公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年6月12立案后,依法适用简易程序公开开庭进行审理，并作出（2019）川1324民初2132号民事判决。该案上诉后，四川省南充市中级人民法院认为判决认定事实不清，裁定发回四川省仪陇县人民法院重审。我院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告付龙委托诉讼代理人付永平、刘军、被告文旭房产公司的委托诉讼代理人许洪滔、被告马娟及其委托代理人程邦建到庭参加了诉讼，被告三友营销公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告付龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，返还多收房款60672元；2.判令被告从2018年12月30日起向原告支付约定期满未交房违约金，以已付房款403776元为基数，按日万分之八的标准计算至该房交付之日止；3.判令撤销20万元借条的民事行为；4.要求被告承担本案诉讼费用。本案审理过程中，原告变更诉讼请求：1.依法解除案涉房屋商品房买卖合同；2、返还购房款403776元并承担资金利息20000元；3、撤销20万元借条的民事行为。事实和理由：原、被告于2018年9月签订《商品房买卖合同》，原告购买被告建设位于××镇××街××号××市场××商品房××，约定出卖人在2018年12月30日前向买受人交付该商品房，如出卖人未按照本合同约定的时间向买受人交付商品房的，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付违约金（违约金比率不低于万分之八），买受人解除合同的，买受人书面通知出卖人，出卖人自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款，并从付款之日起给付利息。合同签订后，原告履行义务，支付房价款403776元，被告迟迟未交付房屋，显属违约。同时，被告承诺该住房可改商铺，增加房款260672元，原告除多付房款60672元，还向被告另出具借条20万元，现该住房不能该做商铺。被告仪陇县文旭房地产开发有限公司系文铭农贸市场开发商。 被告文旭房产公司辩称：公司与付龙签订买卖合同，只按合同收取了价款，原告向他人支付的款项公司不知情，被告马娟收款与文旭公司无关，请求驳回原告诉请。 被告马娟辩称：付龙与马娟签订的合同合法有效，付龙与文旭公司签订的买卖合同是为了履行付龙与马娟签订的合同义务，案涉房屋相对方为付龙与马娟。付龙向马娟出具的借条实为付龙下欠的购房款，所欠的购房款以借条形式出现，请求驳回原告诉请。 被告三友营销公司未作答辩。 经审理查明：被告文旭房产公司开发了位于仪陇县××镇××街××号××市场项目，已竣工。2018年1月13日，被告文旭房产公司与被告三友营销公司签订了《仪陇县文铭农贸市场6＃、7＃、8＃楼承包销售合同》，约定被告文旭房产公司开发的位于仪陇县××镇××街××号××市场项目的6＃、7＃、8＃楼住房共计96套由被告三友营销公司承包销售，双方以3200元／平方米的价格进行结算，合同期限为2018年1月14日至2018年10月13日，合同期限届满未完成销售任务，本合同到期30日内，如双方均未提出反对意见，合同期限顺延6个月，被告三友营销公司自主经营、自负盈亏，超出3200元／平方米的溢价归被告三友营销公司所有，如被告三友营销公司在2018年10月13日前没有向文旭房产支付全部合同应付款，则由文旭房产将收取的定金抵作三友营销公司的合同应付款，由三友营销以3200元每平方米的价格购买剩余的全部房源。 2018年9月4日，被告马娟收取原告付龙父亲付永平转账支付了5万元购房定金并出具收条一份，该收条除载明购买涉案房屋定金5万元外，另载明：“经协商双方定于此房的成交总价共计人民币大写陆拾万元整（￥600000.00元），付款方式为分期，下周内交纳购房首付款后签订《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》按原商品房买卖合同的价格签订。另需缴纳此房的维修基金3216元，办证560元，如反悔不买此房，此定金不退还”。2018年9月12日，原告付龙的父亲付永平通过其银行卡刷pos机向被告三友营销公司支付353776元。同日，原告付龙父母付永平、伍琼芳代付龙向被告马娟出具《借条》一张，借款20万元用于支付房款，被告马娟未实际交付借款。 2018年9月12日，被告文旭房产公司向原告开具增值税普通发票，该发票载明其收取原告房款343104元。同日，被告文旭房产公司向原告开具收据一张，载明其代收维修基金3216元、办证费560元。 经被告三友营销公司销售，付龙与文旭房产公司于2018年9月19日签订了《四川省商品房买卖合同》（预售）。合同约定原告购买被告文旭房产公司开发的位于仪陇县××镇××街××号××市场××幢××单元××号商品房××，该商品房规划用途为成套住宅，房屋建筑面积107.22平方米，每平方单价为3200元（按照建筑面积算），总价款为343104元；出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房；出卖人在交付日期届满前，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料；双方未明确约定逾期交房责任。 本案审理过程中，原告与被告文旭房产公司、被告南充市三友营销公司、被告马娟于2021年3月16日达成协议，协议主要内容包括1、解除原告付龙与被告文旭房产公司于2018年9月19日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同编号2018004341；2、三友房产公司于本判决生效之日起十日内退还原告付龙购房款400000元，维修基金3216元，办证费560元，共计403776元；3、付永平、伍琼芳代付龙于2018年9月12日向马娟出具金额为20万元的借条不再履行；4.涉案房屋的权属由文旭房产公司与三友房产公司根据双方2018年1月13日签订的《仪陇县文铭农贸市场6#、7#、8#楼承包销售合同》和2018年9月4日签订的《文铭农贸市场6、7、8号楼结算单》确定的内容自行解决。同时，被告三友房产公司同意向原告付龙支付资金利息20000元。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。在本案审理过程中，各方当事人针对原告诉讼请求达成了上述协议。该协议是各方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律法规的强制性规定，未损害他人利益。故对2021年3月16日各方签署的即付永平、伍琼芳代付龙于2018年9月12日向马娟出具金额为20万元的借条不再履行等协议内容，本院予以确认。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告付龙与被告仪陇县文旭房地产开发有限公司于2018年9月19日签订的编号2018004341的《四川省商品房买卖合同（预售）》； 二、被告南充市三友房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告付龙购房款400000元，维修基金3216元，办证费560元，并支付购房款资金利息20000元，共计423776元。 本案案件受理费658元，由被告仪陇县文旭房地产开发有限公司、被告南充市三友房地产营销策划有限公司各负担329元。 若未在本判决书确定的期限内履行金钱给付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  莫春梅 人民陪审员  程小丽 人民陪审员  徐 月 二〇二一年三月三十日 书 记 员  马向阳