浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0703民初270号 原告：金华登绿农业科技开发有限公司，住所地金华市金东区澧浦镇里蒋村。 法定代表人：范忠良。 被告：余志建，男，1966年11月10日出生，汉族，住金华市婺城区。 原告金华登绿农业科技开发有限公司（以下简称登绿公司）与被告余志建土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告登绿公司的法定代表人范忠良，被告余志建均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告登绿公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还给原告为被告垫付的土地租金146475元及利息损失（自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：实与理由：被告2012年4月23日开始经营原告转租给被告的金华市金东区里蒋村农业综合开发项目直至2016年12月31日结束。期间被告分别欠金华市金东区澧浦镇里蒋村2014年、2015年、2016年的租金共计146475元。虽经原告催促拒不缴纳。原告无法，于2017年1月4日向金华市金东区澧浦镇里蒋村代被告交纳了上述租金。嗣后经原告努力查找，被告一直避而不见，至今分文未返还。原告认为，被告的行为已侵犯了原告的合法权益，故依据相关法律之规定诉至法院。 为证明上述主张，原告登绿公司向本院提交了以下证据： 1、金华市金东区澧浦镇里蒋村经济合作社与登绿公司签订的《土地承包合同》一份，证明原告与里蒋村经济合作社签订的合同合法有效。 2、《土地转租合同》一份，证明登绿公司在与里蒋村经济合作社签订的合同有效的情况下转租被告经营。 3、里蒋村经济合作社出具的《金华市农村集体经济组织统一收据》一份，证明原告缴纳了2014-2016年的土地租金。 4、2017年5月28日金华市金东区澧浦镇里蒋村经济合作社与登绿公司签订的《土地承包合同》一份，证明双方对承包款进行修改。 5、（2015）金婺北商初字第1082号民事判决书复印件、（2016）浙07民终1279号民事判决书复印件各一份，证明范忠良与被告土地转租有纠纷，经法院判决。 6、2015年被告与里蒋村经济合作社签订的《土地承包合同》复印件一份、2015年6月30日金华日报刊登的里蒋村经济合作社的《声明》复印件一份，证明原告承包期间，由于被告与里蒋村经济合作社签订承包合同的原因，导致原告的承包合同金额有修改。 被告余志建辩称，1、本案租金请求权已超过诉讼时效，依法应予驳回。根据《中华人民共和国民法典》第188条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。原告向金华市金东区澧浦镇里蒋村经济合作社支付租金的时间为2017年1月4日，但原告4年之后才起诉主张权利，相应的土地租金请求权未在法定诉讼时效内行使，原告的主张现已超过法定的诉讼时效，根据法律规定原告的诉讼请求依法予以驳回。 2、原告没有权利向答辩人要求支付租金，原告主体不适格，依法应予驳回。原告提交的转租合同主体是被告与范忠良，原告不是合同主体，原告自始至终没有和原告产生任何租赁关系，合同涉及的有关款项都是被告直接支付到范忠良个人的银行账号，和范忠良结算，原、被告之间没有任何款项上的往来，原告没有权利主张租金，主体不适格，应该驳回原告的诉讼请求。 3、涉案土地在2017年以前一直存在很多纠纷，无法正常经营，主张租金没有依据。自2013年以来，因原租赁合同租金低，里蒋村和原告协高提供租金遭到原告拒绝，里蒋村村民多次信访闹事，信访地包括金东区纪委、区信访局、金东区检察院、市环卫处、市检察院等地，后因纠纷未解决，村民决议后于2013年8月4日早上运土封堵承包山路，封堵及纠纷一直持续到原告和村里签订新的合同提高租金之日，其中至少有一年半时间完全无法经营，造成巨大经济损失。根据涉案转租合同第三条第3点的约定，经营期间碰到问题需要范忠良出面协调的，范忠良有义务负责和沟通协调，帮助解决具体实际问题，确保土地使用的安全性。因范忠良无法协调上述纠纷，导致村民采取暴力手段严重干扰了涉案土地的正常经营，严重损害了被告的合法权益，被告无需支付土地租金。 为证明上述主张，被告向本院提交了以下证据： 2013年4月6日里蒋村全体户主因不满土地承包事宜决定在山路设置障碍的决议复印件、里蒋村村民工作日志复印件、2016年11月18日作出的（2015）金东民初字第1270号判决书各一份，证明自2013年初以来，原告登绿公司与里蒋村之间就租赁合同就存在诸多纠纷，里蒋村村民不断上访，并封堵上山公路，纠纷一直持续至2016年底，期间由于封路等纠纷，涉案土地无法正常经营，原告登绿公司并未出面解决，山上经济作物无人照料，造成巨大损失。 当事人质证及本院认证：原告提交的证据，被告对证据1无异议，证据2真实性无异议，合同上没有原告公章，与原告无关，是我和范忠良签订的，属个人行为。证据3有异议，没有体现是为我代交的，我与里蒋村经济合作社没有签订任何合同，没有支付土地租金的义务，我与登绿公司也不存在转租关系，登绿公司缴纳的租金与我无关。证据4、证据5与本案无关。证据6合同的真实性无异议，证明目的有异议，在签合同之前，里蒋村和登绿公司的合同已经登报解除；声明与本案无关。本院认证：对证据1、2予以认定，对证据3-5真实性予以认定，证据6不予认定。 被告提交的证据，原告认为与本案无关，村民有无上访堵路我不清楚，有也是2013年的事情，我的诉请是2014-2016年的租金。本院认证：对被告证据的真实性予以认定。 根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2007年，金华市金东区澧铺镇里蒋村经济合作社（甲方）与原告登绿公司（乙方）签订《土地承包合同》一份，约定甲方将集体所有的对山头至桐山山地155亩承包给原告经营，承包款每亩价格按上年国家粮库挂牌收购价结算，于承包期每年1月31日前交清，承包期限50年。2012年4月23日，范忠良（甲方）与余志建（乙方）与签订《土地转租合同》一份，载明：“第一条，租用时间从2012年1月1日至年月日止。第二条，补偿金额与付款方式：1、前6年：乙方在甲乙双方签订合同之时先付甲方五十万人民币（50万RMB），签订合同三个月之内乙方再付甲方三十万元人民币（30万RMB），合计八十万。此款项作为乙方经营6年（2012年至2017年）所支付甲方的土地使用补偿金。2、第七年（2018年）起乙方每年一月十时前支付给甲方补偿金十二万元（12万RMB）。3、以上款项不包括土地租金，年土地租金由乙方按甲方跟里蒋村所签订的合同要求另外支付（土地租金每年在一月十日前支付）……”合同签订后，余志建支付给范忠良500000元土地使用补偿金，但土地租金及前6年剩余补偿金30万元未予支付。2013年1月31日，被告就尚欠的30万补偿金以及2012年-2013年度两年租金10万元向原告出具了两份欠条，金额共计40万元。因被告未支付欠条金额，原告于2015年10月16日向金华市婺城区人民法院起诉要求被告支付欠款及利息，该院作出（2015）金婺北商初字第1082号民事判决书，判决余志建支付范忠良欠款400000元及利息。余志建不服该判决，上诉至金华市中级人民法院，该院作出（2016）浙07民终1279号民事判决，判决驳回上诉，维持原判，并在该判决书中认定“金华登绿农业科技开发有限公司与金华市金东区澧浦镇里蒋经济合作社签订《土地承包合同》，合法有效，金华登绿农业科技开发有限公司享有土地承包权；金华登绿农业科技开发有限公司法定代表人范忠良与余志建签订《土地转租合同》，约定土地转租事宜，不违反法律强制性规定”、“二审中，金华市金东区澧浦镇里蒋村村民委员会、金华市金东区澧铺镇里蒋村经济合作社向本院出具证明，确认其与金华登绿农业科技开发有限公司签订的《土地承包合同》履行至2016年12月31日止，2017年1月1日起各方按变更后的合同履行”等事实。2017年5月28日，金华市金东区澧铺镇里蒋村经济合作社（甲方）与原告登绿公司（乙方）就涉案土地承包事宜重新签订《土地承包合同》一份。另查明，（2015）金婺北商初字第1082号民事判决已发生法律效力，被告余志建至今未履行。涉案土地转租后，被告余志建经营至2017年5月，此后由原告登绿公司收回，被告不再使用。另查明，原告登绿公司成立于2007年，范忠良为其法定代表人。2017年1月4日，原告向金华市金东区澧铺镇里蒋村经济合作社缴纳了2014年-2016年（三年）承包款146475元。 本院认为，涉案土地转租合同已经金华市中级人民法院二审判决认定为不违反法律强制性规定，应为合法有效的合同，合同甲方虽无登绿公司的盖章，但范忠良作为原告的法定代表人在合同上签字，应认定其代表登绿公司行使职务行为，本院确认原告与被告之间存在涉案土地转租关系。2017年因原告收回涉案土地，转租合同不再继续履行。被告自2012年起未按约支付租金，原告要求被告支付2014年-2016年土地租金，被告提出诉讼时效抗辩，对此本院认为，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。原告在2017年1月4日向金华市金东区澧铺镇里蒋村经济合作社支付承包款后即已知晓其向被告收取租金的权利受到侵害，但未提供证据证明期间存在中止或中断情形，原告就租金享有的请求权，显然已经超过诉讼时效期间，被告关于诉讼时效的抗辩意见成立。因此，对于原告要求被告支付租金的请求，本院不予支持。鉴于本院已经采纳被告就诉讼时效提出的抗辩意见，被告针对租金诉请的其他抗辩意见，本院不再进行阐述。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告金华登绿农业科技开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费1615元（已减半收取），由原告金华登绿农业科技开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 卢静 二〇二一年三月二十五日 代书记员 吴莹