贵州省惠水县人民法院民 事 判 决 书(2021)黔2731民初228号原告：王发光，男，苗族，1972年8月8日生，住贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：陈文秀，贵州恒权律师事务所律师。代理权限：特别代理。被告：贵州中海城投房地产开发有限公司；住所地：贵州省惠水县和平镇建设北路；统一社会信用代码：91522731073894041N；法定代表人：付正强，系公司总经理。委托诉讼代理人：陆可，贵州康祥律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告王发光与被告贵州中海城投房地产开发有限公司（以下简称中海城投公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王发光及委托诉讼代理人陈文秀到庭参加诉讼，被告中海城投公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告王发光向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年2月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为2017000668）；2、判令被告返还原告已交付的购房款522718元，并按照年利率6%支付该款的利息损失，利息损失从2017年1月24日计算至该款全部退还之日止（暂计至2021年1月15日为191764.91元），合计647482.91元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。在审理过程中，原告将第2项诉讼请求变更为判令被告返还原告已交付的购房款522718元，并按照年利率6%支付从2017年2月11日起至该款全部退还之日止的利息损失。原告王发光主张的事实及理由：2017年1月24日，被告中海城投公司与原告签订《中海·好花红广场认购书》，被告将其开发建设的位于惠水县（门面房）出售给原告，原告于当日支付了购房款522718元。2017年2月28日，双方就该商铺分别签订《商品房买卖合同》（被告称因办证需要，合同一直未交付给原告）、《委托租赁协议》、《商品房回购承诺合同》，根据《委托租赁协议》的约定，原告购买Ａ2-191号商铺后，以一次性返租的方式交由被告对外出租；租期共计5年，自2017年2月28日起至2022年2月28日止；5年租金为270540元，均从购房款中扣除（即冲抵购房款）。原告支付上述款项及签订上述合同、协议后，被告未按规定为原告办理备案登记手续。经多次协商，被告于2017年5月19日向原告出具《承诺书》。该《承诺书》载明“王发光购买位于惠水县白果大道好花红广场门面剩余两个门面的网签备案手续，承诺于2017年6月份给予办理完善，如本公司按约定时间不能办理本公司愿意承担一切责任”。承诺期限届满后，被告仍以各种理由拖延为原告办理网签备案手续。双方再次协商后，被告作为甲方与乙方（即原告及案外人冯秀凤、姚文兵）三人共同签订《协议》，约定“1、在2017年7月28日给予乙方所购门面办理网签备案手续。2、如不能办理网签手续则一次性退还未能办理网签手续门面乙方所交房款。3、如甲方不退还乙方所交房款则乙方将采取一切法律手段，甲方承担一切法律责任”。《协议》期限届满，被告仍未能按约定履行合同义务，也未退还房款。被告的行为严重损害了原告的合法权利，原告为此诉至本院，诉请如前。被告中海城投公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：2017年1月24日，原告为购买被告开发的好花红广场Ａ2-191号商铺向被告支付了定金25000元。同年2月10日，原告向被告支付了购买该商铺的剩余购房款497718元。同月28日，被告与原告签订《商品房买卖合同》约定被告将其开发的位于惠水县出售给原告。随后双方就该商铺分别签订《委托租赁协议》、《商品房回购承诺合同》。其中《商品房回购承诺合同》载明：原、被告于2017年2月28日签订《商品房买卖合同》（合同编号为2017000668），被告向原告承诺，五年后如原告要求被告回购，被告无任何理由按原告实际支付款1.25倍回购。《委托租赁协议》约定，原告购买Ａ2-191号（笔误Ａ1-191）商铺后，以一次性返租的方式交由被告对外出租；租期共计5年，自2017年2月28日起至2022年2月28日止；每年租金4509元，5年租金为270540元，均从购房款中扣除（即冲抵购房款），即原告支付的购房款522718元中已扣减返租的租金270540元。原告支付全部购房款且与被告签订上述合同、协议后，被告未按约定为原告办理备案登记手续。经多次协商，被告于2017年5月19日向原告出具《承诺书》，载明“王发光购买位于惠水县白果大道好花红广场门面剩余两个门面的网签备案手续，承诺于2017年6月份给予办理完善，如本公司按约定时间不能办理本公司愿意承担一切责任”。承诺期限届满后，被告未为原告办理网签备案手续。同年6月，被告作为甲方再次与原告及案外人姚文兵、冯秀凤(均为乙方)签订《协议》约定：“1、在2017年7月28日给原告等人所购门面办理网签备案手续；2、如不能办理网签手续则一次性退还未能办理网签手续门面原告等人所交房款；3、如被告不退还原告等人所交房款则原告等人将采取一切法律手段，被告承担一切法律责任”。《协议》期限届满，被告仍未能按约定履行合同义务，也未退还房款。后原告通过他人得知并经查询，才发现被告出售给原告的好花红广场A3栋1层A2-191号商铺早已于2014年出售给案外人张学至(备案号2014001541)。为此，原告以被告的违约行为致使双方签订的《商品房买卖合同》的目的已经不能实现为由要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，同时要求被告返还原告已付的购房款并支付相应利息。上述事实，有原告的陈述、原告身份证复印件、被告的企业信息、被告出具的《承诺书》，原、被告签订的《委托租赁协议》、《商品房回购承诺合同》，达成的《协议》、《惠水县住房保障和房地产服务中心产权情况记载》、收款收据等证据在卷，应予认定。本院认为：被告与原告签订的《委托租赁协议》、《商品房回购承诺合同》、达成的《协议》及被告出具的《承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法律的强制性规定，系真实有效的合同，双方当事人应当按照约定全面履行义务。经审理查明，被告出售给原告的商铺A2-191号已于2014年出售给案外人张学至。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”被告的“一房二卖”行为属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条所规定的第三种情形，即：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人。因双方签订《商品房买卖合同》的合同目的已不能实现，故对原告要求解除原、被告于2017年2月28日签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持。原告基于向被告购买商铺的目的向被告支付购房款522718元，现被告违约导致《商品房买卖合同》解除，故对原告要求被告返还已交的购房款522718元的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。被告将已出售给他人的商铺再出售给原告，严重有违诚实信用原则。现原告主张被告以购房款522718元为基数，按年利率6%的标准，支付从2017年2月11日起至全部购房款退还完毕之日止的利息的诉请，在法律规定的幅度内，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对原告诉请事实进行抗辩的权利，因此产生的不利后果由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七条、五百零九条、第五百六十六条、第五百七十七条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王发光与被告贵州中海城投房地产开发有限公司于2017年2月28日签订的购买惠水县的《商品房买卖合同》（合同编号为2017000668）；二、被告贵州中海城投房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内一次性返还原告王发光已交的购房款人民币522718元，并以522718为基数，按年利率6%的标准，支付从2017年2月11日起至上述购房款返还完毕之日止的利息。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10274元，减半收取5137元，由被告贵州中海城投房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  唐蜀惠二〇二一年三月十一日书记员  程 丽