贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初1242号 原告：毕节碧鑫商业管理有限公司，住所：贵州省毕节市七星关区碧阳大道兰乔圣菲商业S-11栋建材家居城，统一社会信用代码：91520500076012438K。 法定代表人：胡本昌，系该公司法人。 委托诉讼代理人:方洪伟，系贵州本芳（黔西）律师事务所律师。 被告：陈希纯，汉族，1991年9月29日出生，住湖北省松滋市。 原告毕节碧鑫商业管理有限公司（以下简称碧鑫公司）与被告陈希纯租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告毕节碧鑫商业管理有限公司的委托诉讼代理人方洪伟到庭参加诉讼。被告陈希纯经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告之间所签的《展位租赁及管理服务合同》已经于2020年8月5日解除；2.判决被告立即支付原告租金及管理费20128.62元，并以欠付金额20,128.62元为基数，按照日千分之三的标准自2020年6月1日欠费之日计算至全部款项支付完毕之日止向原告支付逾期付款违约金（暂计至2021年1月4日为12,914.78元，实际应当计算至被告支付完毕所欠款项之日止）；3.判决被告支付自2020年8月6日起至向原告返还商铺之日期间的商铺占用费（包括：按照双方约定的日租金标准暂计算至2021年1月4日为20,128.68元，以及按照双方约定的管理费标准暂计算至2021年1月4日期间的管理费2683.82元，实际应计算至被告实际向原告返还展位之日止）；四、判决本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年12月16日，原告与被告签订《展位租赁及管理服务合同》，约定：一、被告向原告租赁星艺佳·毕节商场xx号展位，用于经营“无间”品牌全屋定制产品，展位实测面积为92平方米，公摊系数为1.43，折合计租数量为131.56平方米，租金单价为45元/平方米/月，每一周期租金为17,760.6元，市场管理费为6元/平方米/月，每一周期市场管理费为2,368.08元。租金和市场管理费起算时间为2019年12月16日，租金、市场管理费的付款周期均为3个月。承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场管理费，此后应于每一付款周期前的15日前支付下一期租金、市场管理费。租赁期限自2019年12月16日起至2020年12月15日止。二、若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，阴干未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金、市场推广费的二倍向出租方支付违约金。三、在合同期内承租方及/或承租方工作人员出现下列情况之一，出租方有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿出租方因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）：1、未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、市场推广费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经出租方书面催告仍未交纳的；2、违反本合同其他条款，经出租方书面催告后10日内未予纠正的。合同签订后，原告按照约定向被告交付了租赁商铺，并按照约定提供了商业管理服务，被告亦开始开展经营活动。根据双方合同约定，被告应于2020年6月1日之前一次性支付合同约定的第三期（2020年6月15日至2020年9月15日期间）的租金及市场管理费20,128.62元，但是被告并未支付任何款项，经原告多次催告后，仍未履行其付款义务。2020年7月5日、11日、16日，原告三次书面通知被告履行付款义务，但被告均未予以理会。2020年8月5日，原告向被告发送《合同解除告知函》，通知被告解除双方于2019年12月16日签订的《展位租赁及管理服务合同》，要求被告将展位内物品全部撤离，并支付欠付款项20,128.62元。截至原告提起诉讼之日，被告仍未将展位返还给原告，亦未付清欠付款项。原告认为，原被告之间所签合同是双方的真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护，双方均应当严格按照约定履行自己的合同义务。本案中，被告未按照约定的期限、金额向原告支付租金及管理服务费，其行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权单方解除合同，合同解除的法律效力自原告书面通知被告之日起生效。合同解除后，被告未在限定的期限内撤离展位，依约应当按照日租金标准向原告支付展位被占用期间的相关费用。由于被告的行为构成违约，原告依法依约均有权要求被告承担违约责任及损失赔偿责任。 被告陈希纯未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。 原告毕节碧鑫商业管理有限公司所举证据符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明，原告毕节碧鑫商业管理有限公司与被告陈希纯于2020年1月2日签订了《展位租赁及管理服务合同》，约定由被告陈希纯承租原告位艺佳·毕节商场xx号展位，用于经营“无间”品牌全屋定制产品，展位实测面积为92平方米，公摊系数为1.43，折合计租数量为131.56平方米，租金单价为45元/平方米/月，每一周期租金为17,760.6元，市场管理费为6元/平方米/月，每一周期市场管理费为2368.08元。租金和市场管理费起算时间为2019年12月16日，租金、市场管理费的付款周期均为3个月。承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场管理费，此后应于每一付款周期前的15日前支付下一期租金、市场管理费。租赁期限自2019年12月16日起至2020年12月15日止。《展位租赁及管理服务合同》第19条第6项：“在合同期内，承租方及/或承租方工作人员出现下列情况之一，出租方有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿出租方因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费，差旅费、律师费等）；未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、市场推广费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经出租方书面催告仍未交纳的。”合同签订后，原告按照约定向被告交付了租赁商铺，并按照约定提供了商业管理服务，被告亦开始开展经营活动。根据双方合同约定，被告应于2020年6月1日之前一次性支付合同约定的第三期（2020年6月15日至2020年9月15日期间）的租金及市场管理费20128.62元，但是被告并未支付任何款项。2020年7月5日、11日、16日，原告三次书面通知被告履行付款义务。2020年8月5日，原告向被告发送《合同解除告知函》，通知被告解除双方于2019年12月16日签订的《展位租赁及管理服务合同》。 本院认为，原告碧鑫公司与被告陈希纯签订的《展位租赁及管理服务合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，本院依法予以确认。原告要求解除与被告签订的《展位租赁及管理服务合同》的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”。根据双方签订的《展位租赁及管理服务合同》19.6条：“在合同期内，承租方及/或承租方工作人员出现下列情况之一，出租方有权解除合同”原告于2020年8月5日向被告发送《合同解除告知函》，故本院确定原、被告之间签订的《展位租赁及管理服务合同》于2020年8月5日解除。 原告碧鑫公司主张被告陈希纯支付第三年度租金的诉请，因原、被告之间合同于2020年8月5日解除，被告应支付原告2020年6月15日至2020年8月5日期间的租金，按合同约定标准计算为10,064.31元（20,128.62元÷90天×52天）。故被告应支付原告2020年6月至2020年8月期间的租金10,064.31元。 对于原告碧鑫公司主张按日利率千分之三被告支付因拖欠租金产生的违约金的诉请。根据《展位租赁及管理服务合同》第十七条第1款约定，被告应当向原告支付因拖欠租金产生的违约金，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”之规定，违约金以填补损失为原则，由于被告逾期支付租金给原告造成的损失为租金的法定孳息，亦即以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。原告诉请的违约金的标准高于被告迟延支付租金给原告造成的损失，故本院对原告主张的违约金予以调减，决定按照（中国人民银行公布的同期同类贷款利率）全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算利息损失，其余部分不予支持。 对于原告碧鑫公司主张被告陈希纯支付商铺占用费的诉请，根据双方合同约定及原告的《合同解除通知函》,存在两种返还租赁房屋的方式:一种是被告主动清空租赁商铺,双方当事人办理交接手续的返还;一种是被告不及时撤出，原告毕节碧鑫公司清除商铺内物品,自行处理。经原告公司书面送达解除函后，被告陈希纯一直未主动清空商铺，那么经等待期后，原告可自行清空商铺，但原告怠于收回出租商铺，故对原告诉请的商铺占用费本院不予支持。 后综上所述，据此依照《中华人民共和国合同》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告毕节碧鑫商业管理有限公司与被告陈希纯的《商铺租赁合同》于2020年8月5日解除； 二、判决被告陈希纯在本判决法律效力之日起十日内支付原告毕节碧鑫商业管理有限公司从2020年6月15日至2020年8月5日期间的租金10,064.31元并支付违约金，违约金计算以10,064.31元为基数，从2020年6月15日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍付至前述租金支付完毕之日止； 三、驳回原告毕节碧鑫商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费346元，由被告陈希纯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  朱曼特 二〇二一年三月二十六日 书记员  梅雪娇