江西省定南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0728民初487号 原告：江西定南农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省赣州市定南县历市镇前程大道8号，统一社会信用代码：91360700MA35JFX28E。 法定代表人：曾绍敏，男，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘意正，男，系该公司经理，特别授权。 被告：黄友兰，女，1976年5月11日生，汉族，住定南县。 原告江西定南农村商业银行股份有限公司（以下简称：定南农商行）与被告黄友兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告定南农商行委托诉讼代理人刘意正到庭参加诉讼，被告黄友兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告定南农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与借款人叶胜华、被告于2018年3月7日签订的《个人借款合同》及2020年2月27日签订的《借款展期协议书》；2、判令被告归还原告借款本金71万元，利息暂计算至2021年1月24日为32571.07元（被告应按合同约定承担利息至实际清偿之日止）；3、依法判令原告对被告黄友兰、借款人叶胜华人提供的抵押物折价、变卖、拍卖享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与叶胜华系夫妻，叶胜华于2020年8月16日因病去世。2018年3月7日，叶胜华及被告与原告签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，约定借款期限从2018年3月7日起至2020年3月6日。同日，原告将借款本金72万元发放给了被告和叶胜华。2020年2月27日，原、被告签订了《借款展期协议书》，借款展期到2021年3月1日，2020年8月起，被告未按约定支付利息，原告多次催取未果，为维护原告合法权益，特诉至法院请求依法判决。 被告黄友兰未答辩，亦未提交证据。 原告定南农商行围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院对原告定南农商行提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2018年3月7日，原告与叶胜华签订了一份《个人借款合同》，约定：1、借款人为叶胜华，借款金额72万元，借款期限24个月，自2018年3月7日起至2020年3月6日止；2、借款用途为养鱼、养猪，借款年利率为8.55%，逾期在此基础上加收50%计收罚息；3、结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；4、借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订……原告在借款人处加盖合同专用章，叶胜华在借款人处签名捺印。同日，原告（乙方）与叶胜华（甲方）签订了《贷款利率调整协议》，借款人为叶胜华，担保人（丙方）为叶胜华、黄友兰，双方对贷款利率调整进行了约定，叶胜华分别在甲方及丙方处签名捺印，被告在丙方处签名捺印。 2018年3月7日，被告与叶胜华向原告出具了一份《抵押人承诺书》，承诺用定南县两处房产（赣房权证定房字第××号、13××03号）为叶胜华在原告处的72万元借款提供抵押担保，叶胜华在抵押承诺人处签名捺印，被告在共有人处签名捺印。同日，原告（乙方）与叶胜华、被告（甲方）签订了一份《抵押合同》，约定：1、抵押人：叶胜华、黄友兰，被担保的主债权借款本金最高额为72万元整，借款用途为养鱼、养猪，借款期限为2018年3月7日起至2020年3月6日止；2、担保的范围为主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定鲁行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅份、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；3、抵押物：叶胜华、黄友兰名下所有的位于定南县两处房产（赣房权证定房字第××号、13××03号），双方一致认可抵押物市场评估价值120.60万元，抵押人同意以120.60万元为最高额，在此数额内承担抵押担保责任……原告分别在合同乙方处、抵押物清单抵押权人处加盖合同专用章，被告与叶胜华分别在合同甲方处、抵押物清单抵押权人处签名捺印。 2018年3月9日，双方就抵押财产办理了抵押登记手续，取得他项权证书[赣（2018）定南县不动产证明第0001002号]，同日，原告将借款本金72万元发放给了叶胜华，叶胜华在借款凭证借款人处签名捺印。2020年2月27日，被告与叶胜华和原告签订了一份《借款展期协议书》，约定：1、借款人因资金周转困难不能按期偿还借款，向贷款人申请延长借款期限，借款期限为24个月，自2018年3月7日起至2020年3月6日止，截止2020年2月26日，借款人尚未清偿借款71万元，贷款人该71万元借款展期至2021年3月1日；2、展期借款年利率为8.645%；3、担保，担保人为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的，仍按D14021201803070002抵押合同的约定执行……被告与叶胜华分别在《借款展期协议书》借款人、担保人处签名捺印，原告在贷款人处加盖合同专用章。展期协议签订后，被告未按约定履行还款义务，截止2021年3月7日，仍欠原告借款本金71万元、利息40665.63元。 另查，被告与叶胜华系夫妻关系，于1996年6月28日办理了结婚登记手续，2020年8月16日，叶胜华因病去世。 本院认为，原告与叶胜华签订的《个人借款合同》、原告和被告与叶胜华签订的《抵押合同》《借款展期协议书》是双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，应受法律保护。根据《个人借款合同》及借款凭证，叶胜华已经取得了72万元的借款，应按合同约定履行还本付息义务，但叶胜华未按合同约定履行足额还款义务。2020年2月27日，被告与叶胜华和原告签订了《借款展期协议书》，约定借款展期至2021年3月1日，但展期协议签订后，被告与叶胜华仍未按协议约定履行还本付息义务，现叶胜华已故，故对原告主张被告归还借款本金71万元及截止到2021年3月7日的利息40665.63元的诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。对于原告主张解除与被告和叶胜华签订的《个人借款合同》、《借款展期协议书》的诉请，经查《个人借款合同》、《借款展期协议书》分别于2020年3月6日、2021年3月7日到期，合同已自然解除，故对原告的该诉讼请求不予支持。 根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有担保财产优先受偿的权利。被告与叶胜华和原告签订的《抵押合同》约定，原告有权对抵押物定南县两处房产（赣房权证定房字第××号、13××03号）实现抵押担保物权。故对原告主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款内优先受偿的诉讼请求予以支持，但应在双方约定的最高额120.60万元范围内，超出部分不予支持。被告黄友兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权，不影响本院对本案的审理。综上，为保护公民、法人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第五百零九条、第五百六十三条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄友兰应在本判决发生法律效力之日起十日内返还原告江西定南农村商业银行股份有限公司借款本金71万元及利息（截止2021年3月7日的借款利息为40665.63元，2021年3月8日起的利息按借款合同约定利率计算至借款还清之日止）； 二、原告江西定南农村商业银行股份有限公司对抵押物定南县两处房产（赣房权证定房字第××号、13××03号）折价或者拍卖、变卖的价款在120.60万元内享有优先受偿权； 三、驳回原告江西定南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11226元，减半收取5613元，由被告黄友兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  蔡艳艳 二〇二一年三月十七日 书记员  任 嫔