湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初888号原告：中国银行股份有限公司长沙市雨花支行，营业场所长沙市芙蓉中路二段109号。负责人：王瑞春，中国银行股份有限公司长沙市雨花支行行长。委托诉讼代理人：何郁玲，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李霞，湖南芙蓉律师事务所实习律师。被告：谭菊香，女，汉族，1969年9月3日出生，住长沙市天心区。被告：胡群立，男，汉族，1968年3月6日出生，住长沙市雨花区。原告中国银行股份有限公司长沙市雨花支行（以下简称“中国银行雨花支行”）诉被告谭菊香、胡群立金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告中国银行雨花支行的委托诉讼代理人何郁玲、李霞，被告谭菊香到庭参加诉讼。被告胡群立经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行雨花支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告谭菊香签订的编号：2009年《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告谭菊香偿还借款本金124919.77元，借款利息167.09元，罚息合计4.93元，总共本息合计人民币125091.79元（利息暂计至2021年1月5日，此后的利息按合同约定逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告谭菊香、胡群立承担原告为实现上述债权所产生的按标的总额10%计提的律师费12509元；4、判令原告对被告谭菊香、胡群立向中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行提供抵押的位于××镇××村××栋××房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告谭菊香、胡群立承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2010年1月5日，中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告谭菊香签订的编号：2009年《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定：中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行（实际为其下属支行中国银行股份有限公司长沙市植物园支行）向被告谭菊香发放贷款人民币贰拾壹万元整，借款期限240期，自2010年5月24日到2030年5月24日止。自贷款发放次月起，被告于公历每月10日按期归还贷款本息。为确保贷款合同的履行，中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告谭菊香签订编号为：2009年领字《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定借款人以××镇××村××栋××房向贷款人提供抵押担保，担保范围为：本合同项下的所有贷款本息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估拍卖费、执行费等）及因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。并依约办理抵押登记。合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告谭菊香、胡群立未依约履行还款义务，截止2021年1月5日，被告已拖欠本金894.6元，欠款利息167.09元，罚息4.93元。2019年7月12日因银行内部机构调整，中国银行股份有限公司长沙市植物园支行的隶属关系由中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行变更为中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行。2020年9月21日中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行更名为中国银行股份有限公司长沙市雨花支行。被告未按期归还借款本息，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部提前到期并追究其违约责任。被告谭菊香和胡群立借款时系夫妻关系，属于夫妻共同债务。谭菊香辩称：1、对欠款本金有异议，总借款为210000元，已经还了10年，欠款本金应该没有124919.77元了；2、律师费不应由答辩人承担；3、答辩人名下位于××镇××村××栋××房因别的案件已被冻结，马上会拍卖，拍卖款会用来支付本案的借款。胡群立未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行质证。对当事人无异议的证据：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款已还明细清单、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、不动产登记情况表及他项权证、结婚证、中国银行湖南省分行文件及中国银保监会湖南监管局文件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对中国银行雨花支行提交委托代理合同及湖南省增值税普通发票的真实性予以认可，可以证明中国银行雨花支行委托律师代理本案的事实。根据以上认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实：2010年1月5日，中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行（以下简称“中国银行赤岗支行”）与被告谭菊香签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定本合同项下贷款用于支付购房款，贷款金额为21万元，借款期限为20年，240期，自2010年5月24日到2030年5月24日止，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。贷款发放至开发商湖南中悦置业有限公司账户，贷款按月等额本息还款。若借款人未按时归还贷款本息，则贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。自贷款发放次月起，被告于公历每月10日按期归还贷款本息。同日，中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告谭菊香签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定：借款人谭菊香以××镇××村××栋××房向贷款人中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行提供抵押担保，并办理抵押登记。合同生效后，中国银行股份有限公司长沙市植物园支行依约向湖南中悦置业有限公司发放贷款21万元，但被告谭菊香、胡群立自2020年12月起未依约履行还款义务，截止2021年1月5日，被告已拖欠本金894.6元，欠款利息167.09元，罚息4.93元，未到期本金余额为124025.17元。谭菊香与胡群立于1994年12月26日登记结婚，借款时系夫妻关系，2010年1月5日，谭菊香与胡群立出具贷款申明，申明两人为夫妻关系，谭菊香所签订的合同项下用于抵押的房产为共同所有。另查明，2019年7月12日因银行内部机构调整，中国银行股份有限公司长沙市植物园支行的隶属关系由中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行变更为中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行。2020年9月21日中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行更名为中国银行股份有限公司长沙市雨花支行。中国银行赤岗支行与谭菊香签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的债权债务、抵押权及担保全部转让给中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行（现更名为雨花支行）承接。为处理本案，中国银行雨花支行与湖南芙蓉律师事务所签订《委托代理合同》，约定中国银行雨花支行按案件标的额的10%支付律师费，中国银行雨花支行向本院提交了案件委托代理合同和发票，未提交付款凭证。本院认为，中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与谭菊香签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同履行。中国银行赤岗支行向谭菊香发放了贷款，谭菊香应依约还本付息，现谭菊香未依约履行义务，应当承担违约责任。中国银行雨花支行要求解除合同、要求谭菊香归还借款本金、利息、罚息及后续利息、罚息以及对已抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，且符合合同约定，本院予以支持。双方约定了律师费用由违约方承担，但中国银行雨花支行提交的证据不足以证明费用实际发生，本案中,本院考虑到中国银行雨花支行委托两名律师到庭参加诉讼的事实，综合同期同类案件情况考虑，酌情确定谭菊香承担中国银行雨花支行为实现债权的律师代理费2500元，对超出部分不予支持。中国银行雨花支行要求胡群立共同承担律师费，因借款发生于谭菊香和胡群立夫妻关系存续期间，胡群立知晓并同意，且借款用于购买夫妻共同房产，该债务为夫妻共同债务，中国银行雨花支行要求胡群立共同承担律师费的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与谭菊香签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、谭菊香于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司长沙市雨花支行偿还借款本金124919.77元，支付利息167.09元、罚息4.93元（计算至2021年1月5日），并按合同约定的逾期贷款利率计算至借款还清之日止；三、谭菊香、胡群立于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司长沙市雨花支行支付律师费2500元；四、中国银行股份有限公司长沙市雨花支行对抵押房产（谭菊香名下位于××镇××村××栋××房）经拍卖、变卖所得价款在本判决判项二、三确定的债务范围内享有优先受偿权。五、驳回中国银行股份有限公司长沙市雨花支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3052元，减半收取计1523元，由谭菊香负担1400元，中国银行股份有限公司长沙市雨花支行负担123元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘亚娟二〇二一年三月十二日书记员  徐晓芳