浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0603民初1661号 原告：中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行，住所地绍兴市柯桥区金柯桥大道**。 负责人：韩广平。 委托诉讼代理人：陶钧源。 委托诉讼代理人：童芬芳。 被告：毛骁，男，1978年9月26日出生，汉族，住浙江省柯桥区。 被告：丁鱼燕，女，1981年5月23日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 被告：绍兴宇特顺房地产开发有限公司，，住所地浙江省绍兴市柯桥区湖塘街道湖塘村**** 法定代表人：李志强 委托诉讼代理人：崔满兴，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周山涧，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行（以下简称农业银行柯桥支行）与被告毛骁、丁鱼燕、绍兴宇特顺房地产开发有限公司（以下简称宇特顺公司）金融借款合同纠纷一案，于2021年2月2日向本院提起诉讼，本院同日受理后，根据农业银行柯桥支行的申请依法作出（2021）浙0603执保377号财产保全的民事裁定并已执行。本案由审判员李佩艺依法适用简易程序，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。农业银行柯桥支行的委托诉讼代理人陶钧源、童芬芳，宇特顺公司的委托诉讼代理人崔满兴到庭参加诉讼，毛骁、丁鱼燕、宇特顺公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农业银行柯桥支行向本院提出诉讼请求（变更后）：1.毛骁立即归还原告借款本金人民币2725079.64元，并支付相应利息金额61678.50元（含罚息、复利，仅计算至2021年1月20日，此后利息按合同约定计付至本息还清之日止），本息合计2786758.14元；2.丁鱼燕对第一项诉讼请求中债务承担共同还款责任；3.宇特顺公司对第一项诉讼请求中债务承担连带保证责任；4.农业银行柯桥支行对第一项诉讼请求中的债务，有权对毛骁、丁鱼燕提供的位于绍兴市柯桥区××小区××幢××室的房屋依法定程序优先受偿。事实和理由：2019年11月6日，农业银行柯桥支行与毛骁签订了编号为33020120190232062的《个人购房担保借款合同》，约定农业银行柯桥支行向毛骁提供金额为280万元的贷款，贷款期限为2019年11月6日至2044年11月5日。 合同约定的贷款利息情况如下：本贷款适用浮动利率以借款发放日前一日的5年期以上LPR加伍拾肆(大写)bp（1bp=0.01%）确定，借款期限内加减点幅固定不变。如遇借款期限对应的LPR调整，执行利率按合同约定的方式进行浮动，利率调整以12个月为一个周期。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利；自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 根据合同约定，农业银行柯桥支行于2019年12月9日向毛骁发放了该笔借款，对于该笔贷款产生的利息，毛骁只归还至2020年8月9日，自2020年8月10日起的利息、本金归还情况如下：于2020年12月1日归还利息6696.47元，于2020年12月21日归还本金3.96元。截止起诉日，该笔借款本金余额为2725079.64元，欠息余额61678.50元（利息计至2021年1月20日）。农业银行柯桥支行于2021年1月13日宣告合同项下的贷款提前到期，并邮寄贷款提前到期通知书给各被告，各被告均已于签收，故自2021年1月14日起的利息按合同约定的逾期利率计算至本息还清之日止。 本笔贷款依据合同约定的担保方式具体包括： 由毛骁、丁鱼燕提供的位于绍兴市柯桥区××小区××幢××室的房产提供抵押担保。 由丁鱼燕承担共同还款责任。根据丁鱼燕于2019年11月6日向农业银行柯桥支行出具的承担共同还款责任承诺书，丁鱼燕同意对毛骁的上述债务承担共同还款责任。 由宇特顺公司承担连带保证责任。根据农业银行柯桥支行与宇特顺公司于2019年11月6日签订的编号为33020120190232062的《个人购房担保借款合同》约定，宇特顺公司同意对上述借款合同项下的债务承担连带保证责任。 现毛骁在农业银行柯桥支行处的贷款未按合同约定按期归还借款本金及利息，贷款已提前到期。经农业银行柯桥支行多次向借款人、担保人催讨，但至今未获清偿，给农业银行柯桥支行造成损失。因此，为维护农业银行柯桥支行的合法权益，现根据合同约定和有关法律规定，特向法院提起诉讼，请依法裁决。 毛骁、丁鱼燕未到庭进行答辩，亦未在本院指定的答辩期间内提交书面答辩状。 宇特顺公司辩称，1.本案纠纷发生于民法典实施之前，故应使用当时的法律、司法解释的规定；2.案涉《个人购房担保借款合同》合法有效；3.农业银行柯桥支行作为抵押权预告登记权利人依法享有优先受偿权；4.宇特顺公司承担责任后有权向债务人追偿。请求法院依法判决。 农业银行柯桥支行围绕诉讼请求依法提交了证据，对于其提交的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、借款凭证、承担共同还款责任承诺书、不动产登记证明、贷款提前到期通知书，均系原件，且与本案有关联，故本院对上述证据在本案中依法予以认定。农业银行柯桥支行提供的本金、利息情况表，虽为其自行制作，但能证实毛骁的还本付息情况，且毛骁、丁鱼燕、宇特顺公司均未提交证据予以反驳，本院对该证据予以认可。 本院经审理对农业银行柯桥支行诉称的事实予以确认。另查明，《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款还行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。担保方式为连带责任担保，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2019年11月6日，丁鱼燕出具《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺对毛骁与农业银行柯桥支行签订的编号为33020120190232062的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺在该信用业务合同项下，借款人与农业银行柯桥支行实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及为实现债权的一切合理费用）。案涉抵押物于2019年11月2日办理了浙（2019）绍兴市柯桥区不动产证明第0040497号不动产登记证明，对该抵押物进行了预告登记。2019年12月19日，农业银行柯桥支行向毛骁发放贷款280万元，截止2021年1月20日，毛骁尚拖欠借款本金2725079.64元，利息（含罚息、复利）61678.50元，总计2725079.64元，农业银行柯桥支行遂起诉来院成讼。 本院认为，农业银行柯桥支行与毛骁、丁鱼燕、宇特顺公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，丁鱼燕出具《承担共同还款责任承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现农业银行柯桥支行已按约履行贷款发放义务，但毛骁未按约履行还本付息的义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任，故农业银行柯桥支行有权宣布贷款全部到期并要求毛骁偿还本金及利息。丁鱼燕自愿就本案债务承担共同还款责任，故对于农业银行柯桥支行要求丁鱼燕承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。毛骁、丁鱼燕自愿以位于绍兴市柯桥区××小区××幢××室的房屋为讼争借款提供抵押担保并办理了抵押预告登记手续，故农业银行柯桥支行主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院予以支持。宇特顺公司作为连带责任保证人在主债务人毛骁未能履行相应义务的情况下，应当按照约定承担担保责任，故对于农业银行柯桥支行要求宇特顺公司在约定的保证范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。毛骁、丁鱼燕未到庭参加诉讼，视为其放弃对农业银行柯桥支行诉讼请求进行抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、毛骁应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行借款本金2725079.64元，并支付截止至2021年1月20日止的利息（含罚息、复利）61678.50元，合计2786758.14元。自2021年1月21日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利），按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付； 二、丁鱼燕对毛骁的上述第一项债务承担共同还款责任； 三、中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行就上述第一项债权对编号为浙（2019）绍兴市柯桥区不动产证明第0040497号不动产登记证明项下的抵押物依法定程序优先受偿； 四、绍兴宇特顺房地产开发有限公司对毛骁的上述第一项债务承担连带清偿责任；在其承担保证责任后，有权向毛骁追偿。 本案案件受理费29094元，减半收取计14547元，财产保全申请费5000元，合计19547元，由毛骁、丁鱼燕、绍兴宇特顺房地产开发有限公司负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院，逾期按自动撤回上诉处理。 审判员  李佩艺 二〇二一年三月二十九日 书记员  盛 夏 ? 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。