四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初211号 原告：万勇，男，1974年11月11日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：苏畅，四川上浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何庆书，四川上浩律师事务所律师。 被告：成都银巢投资有限公司。住所地：四川省成都市武侯区双楠路9号。 法定代表人：代德生，成都银巢投资有限公司执行董事兼总经理。 被告：成都嘉业房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市新津县五津镇五津西路230号。 法定代表人：代德生，成都嘉业房地产开发有限公司执行董事兼总经理。 被告：代德生，男，1966年11月12日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被告：王道勇，男，1966年11月1日出生，汉族，住四川省成都市新都区。 以上四被告共同委托诉讼代理人：罗丽，四川多元律师事务所律师。 以上四被告共同委托诉讼代理人：李饶怡，四川多元律师事务所律师。 被告：四川明新房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市武侯区佳灵路20号1栋8层45号。 法定代表人：王龙才，职务不详。 被告：成都市新都区竹韵投资有限公司。住所地：四川省成都市新都区斑竹园镇文锦街183号。 法定代表人：何佩吟，成都市新都区竹韵投资有限公司总经理。 委托诉讼代理人：王煜，四川勤证律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟成丽，四川勤证律师事务所律师。 原告万勇与被告成都银巢投资有限公司（以下简称“银巢投资公司”）、成都嘉业房地产开发有限公司（以下简称“嘉业房地产公司”）、代德生、王道勇、四川明新房地产开发有限公司（以下简称“明新房地产公司”）、成都市新都区竹韵投资有限公司（以下简称“新都竹韵投资公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序两次公开开庭进行审理。第一次开庭，原告万勇的委托诉讼代理人苏畅，被告银巢投资公司、嘉业房地产公司、代德生、王道勇的委托诉讼代理人罗丽到庭参加诉讼，被告明新房地产公司、新都竹韵投资公司经本院公告传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。第二次开庭，原告万勇的委托诉讼代理人苏畅，被告银巢投资公司、嘉业房地产公司、代德生、王道勇的委托诉讼代理人罗丽，被告新都竹韵投资公司的委托诉讼代理人王煜到庭参加诉讼，被告明新房地产公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 万勇向本院提出诉讼请求：1．判令银巢投资公司向万勇归还借款本金9,681,546.61元，并支付利息、逾期利息、违约金（利息、逾期利息、违约金计算标准：截至2019年11月24日的利息、逾期利息、违约金为5,212,112.5元；之后的逾期利息、违约金以9,681,546.61元为基数，自2019年11月25日起按照年利率24%计算至款项付清之日止）；2．判令嘉业房地产公司、代德生对银巢投资公司的债务承担连带清偿责任；3．判令代德生、王道勇因未办理股权质押对银巢投资公司的债务承担连带责任；4.判令万勇有权对明新房地产公司名下位于斑竹园镇15套房屋（合同备案号为：262866、262869、262870、262871、262872、262873、262874、262875、264306、264307、264308、264310、264311、270402、270401）的拍卖款在银巢投资公司的债务范围内进行受偿；5.判令新都竹韵投资公司因未将成都市新都区斑竹园镇城市公共服务综合体2号楼1-4层建筑经营使用、经营管理、收益权转让给万勇实际享有，对银巢投资公司的债务承担连带责任；6.本案诉讼费、保全费、律师费等万勇为实现债权所支出的费用由银巢投资公司、嘉业房地产公司、代德生、王道勇、明新房地产公司、新都竹韵投资公司承担。庭审中，万勇明确借款期间利息按年利率18%计算，逾期利息、违约金统一合并按年利率24%计算。 事实和理由：2014年11月3日，万勇与银巢投资公司签订了编号为WYYCTZ2014最借字第0001号《最高额借款合同》，约定万勇向银巢投资公司提供15,000,000元借款额度，借款额度有效期限为12个月，自2014年11月3日至2015年11月2日，借款利率为年利率18%，按月结息。同日，万勇与嘉业房地产公司、代德生签订了编号为WYYCTZ2014最保字第0001号《最高额保证担保合同》，载明嘉业房地产公司、代德生自愿为《最高额借款合同》项下的每笔借款及其产生的债权提供最高额保证担保，承担连带担保责任，保证期间为借款期限届满之日后两年止，主合同项下任一具体借款展期，则保证担保范围随之变更，无需另行签订保证担保合同。同日，万勇与银巢投资公司、代德生、王道勇签订了编号为WYYCTZ2014股质字第0001号《股权质押合同》，载明银巢投资公司、代德生、王道勇自愿以名下所有的银巢投资公司78%的股权以及嘉业房地产公司100%的股权为《最高额借款合同》项下的借款提供股权质押担保。 基于《最高额借款合同》、《最高额保证担保合同》、《股权质押合同》，万勇与银巢投资公司签订了五份《借款合同》及对应的《保证担保合同》，载明银巢投资公司向万勇借款共计15,000,000元。此后，在最高额借款范围外，银巢投资公司另向万勇借款5,000,000元，并签订了两份《借款合同》及对应的《保证担保合同》。以上七份《借款合同》均约定借款年利率为18%，如银巢投资公司借款到期后未归还借款，银巢投资公司自愿按欠款金额的3‰/天支付违约金，万勇主张债权产生的律师代理费、执行费以及其他实现债权的费用由银巢投资公司全部承担。以上六份《保证担保合同》均约定，保证范围为借款本金、逾期利息、违约金、万勇实现债权产生的费用，包括借款总金额10%的律师费、诉讼费等，保证期间为借款期限届满之日后两年，最高额借款合同及项下分合同、借款合同发生变更，则保证担保范围随之变更，无需另行签订保证担保合同。嘉业房地产公司、代德生对变更后的债权仍按本合同约定承担保证责任。借款期间，银巢投资公司向万勇支付了最高额借款项下15,000,000元借款的6个月利息，支付了最高额借款以外5,000,000元借款的4个月利息。 在上述借款过程中，明新房地产公司与万勇签订了三份《补充协议》，以表明其加入到银巢投资公司对万勇的部分债务中，并以其名下15套房产为银巢投资公司的部分债务提供担保。2014年11月3日，万勇与明新房地产公司签订《补充协议》，载明万勇向明新房地产公司出借5000000元，明新房地产公司已将名下位于成都市新都区××镇××路××号附2号和成都市新都区斑竹园镇大江路211号、213号，南岸路1、3号的明新国际新城楼盘2套商业用房以及成都市新都区斑竹园镇丰收社区一社和成都市新都区斑竹园镇南岸路57号的明新国际新城楼盘8套住宅用房（合同备案号：262866、282869、282870、262871、262872、262873、262874、262875）备案至万勇名下。2014年11月19日，万勇与明新房地产公司签订《补充协议》，载明万勇向明新房地产公司出借5000000元，明新房地产公司已将名下位于成都市新都区斑竹园镇新丰路33、35、37号与成都市新都区斑竹园镇南岸路57号的明新国际新城楼盘2套商业用房以及成都市新都区斑竹园镇南岸路57号的明新国际新城楼盘3套住宅用房（合同备案号：264306、264307、264308、264310、264311）备案至万勇名下。2015年1月8日，万勇与银巢投资公司、明新房地产公司签订《补充协议》，载明万勇依据编号为ＷＹＹＣＴＺ2015借字第0001号《借款合同》向银巢投资公司出借2000000元，明新房地产公司已将名下位于成都市新都区××镇××路××号××层、成都市新都区××镇××路××号××层的商业用途房产（合同备案号：270401、270402）备案至万勇名下。上述三份《补充协议》均载明若明新房地产公司未按期全额归还万勇借款本金及利息，明新房地产公司愿以前述备案在万勇名下的房产抵偿银巢投资公司下欠万勇的债务。另外，万勇与银巢投资公司、新都竹韵投资公司签订了一份《转让协议》，载明鉴于银巢投资公司与万勇签订的《最高额借款合同》及项下合同、分笔借款合同，若银巢投资公司未按照约定还款，银巢投资公司、新都竹韵投资公司自愿将名下享有的成都市新都区斑竹园镇城市公共服务综合体2号楼1-4层建筑经营使用、经营管理、收益权转让给万勇享有。但该协议签订后，万勇并未实际享有前述权益。 2016年12月12日，万勇、案外人大邑融泰小额贷款有限公司与银巢投资公司、嘉业房地产公司、代德生签订了一份《还款协议书》，载明银巢投资公司、嘉业房地产公司、代德生向万勇借款的本金为20,000,000元，向大邑融泰小额贷款有限公司借款的本金为2,500,000元，截至2016年11月30日，银巢投资公司、嘉业房地产公司、代德生尚欠万勇、大邑融泰小额贷款有限公司利息合计14,569,333元。协议书还约定银巢投资公司、嘉业房地产公司、代德生承诺在2017年1月20日前向万勇、大邑融泰小额贷款有限公司偿还全部借款本金，嘉业房地产公司、代德生自愿对银巢投资公司在《还款协议》中的债务和责任承担连带责任保证担保。协议签订后，银巢投资公司并未按照协议约定的期限归还借款，而是在2017年1月25日至2017年11月24日期间陆续向万勇偿还了20,000,000元。截至起诉之日，被告再未就剩余款项向万勇支付任何费用，故诉至法院，请求依法判决。 第一次庭审，银巢投资公司、嘉业房地产公司、代德生、王道勇辩称，万勇不是本案适格诉讼主体，其不具备出借20,000,000元的经济能力，本案的实际出借主体是借款支付人成都市旭翔贸易有限公司（以下简称“旭翔贸易公司”），而旭翔贸易公司不具有发放贷款的经营许可证，故借款合同、保证合同等均属无效。即使合同有效，1.银巢投资公司、嘉业房地产公司、代德生与万勇于2016年12月12日签订的《还款协议》约定还款顺序为先还本金，尚欠利息金额、时间另行约定，代德生在2016年12月12日之后已经代为偿还完毕全部借款本金20,000,000元。即使20,000,000元不被认定为归还的本金，也应当按照先发生的借款利息及本金优先抵扣，再抵扣后发生的借款利息及本金；2.根据各《保证担保合同》及《还款协议》，并结合银巢投资公司的还款时间，万勇于2020年才诉至法院，保证期间已届满，嘉业房地产公司、代德生不应当承担保证责任；3.万勇与代德生、王道勇于2014年11月3日签订《股权质押合同》，之所以未办理质押登记手续是因为备案给万勇的15套房屋已足以保证其债权，故双方达成共识，无需股权质押，且万勇在未办理股权质押手续之前已经放款，其已以实际行动表示了对质押权的放弃；4.因银巢投资公司已将全部借款本金偿还，故明新房地产公司不应当承担担保责任，就算承担担保责任，也非万勇主张的金额，明新房地产公司没有债务加入的意思表示；5.新都竹韵投资公司未在协议上签字，故该协议未生效，万勇的诉请没有事实依据；6.万勇主张的律师费没有法律依据。 第二次庭审，新都竹韵投资公司辩称，案涉的借款合同关系与新都竹韵投资公司无关，万勇所称的与新都竹韵投资公司签订的《转让协议》，新都竹韵投资公司不知晓，也未在协议中签字盖章，万勇对新都竹韵投资公司的起诉系对诉权的滥用。 两次庭审，明新房地产公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2014年11月3日，万勇（出借人）与银巢投资公司（借款人）签订《最高额借款合同》（编号：WYYCTZ2014最借字第0001号），约定万勇同意向银巢投资公司提供15,000,000元的借款额度用于日常生产经营周转，借款额度有效期限为12个月，自2014年11月3日至2015年11月2日止，本合同项下每笔借款的具体借款期限及借款要素以单笔借款合同及对应的《借款借据》或《借款凭证》载明的为准；借款利率为年利率18%，按月结息，结息日为实际放款日之每月对应日，借款本金自出借人根据本合同约定划至借款人账户或借款人指定账户之日起开始计息，日利率=年利率÷360;借款本金偿还方式：按照每笔《借款合同》对应的《借款借据》或《借款凭证》约定的为准，借款人应在本合同约定的还款日和结息日向出借人按时足额归还本合同项下借款本金及利息;下列合同为本合同的担保:《股权质押合同》,担保方式为股权质押担保，担保人为银巢投资公司、嘉业房地产公司；《保证担保合同》,担保方式为连带责任保证担保，担保人为嘉业房地产公司、代德生；《酒店经营权转让合同》,担保方式为酒店经营权转让，转让方为银巢投资公司、受让方为万勇；《商品房买卖合同》，担保方式为商品房预售备案，出卖方为明新房地产公司、买受方为万勇；《预售房回购融资担保协议》，担保人为明新房地产公司。借款人如借款逾期，出借人有权要求借款人支付逾期利息、要求借款人支付未付利息；出借人提起诉讼要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用（指出借人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用）由借款人承担;当发生争议时，双方均同意向成都市锦江区人民法院提起诉讼解决;经公证的合同具有强制执行效力，借款人未履行债务或出现法律法规规定、本合同约定的出借人实现债权的情形时，出借人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。 同日,万勇（甲方、出借方）与嘉业房地产公司（乙方、保证人一）、代德生（乙方、保证人二）签订了《最高额保证担保合同》（合同编号：WYYCTZ2014最保字第0001号）,约定：乙方自愿为银巢投资公司与甲方签订的编号为WYYCTZ2014最借字第0001号《最高额借款合同》及主合同项下所签订分合同、分笔借款合同及主合同项下所签订分合同、分笔借款合同与之对应的《借款借据》或《借款凭证》形成的对借款人的债权提供无限连带责任的保证担保；担保主债权的本金金额约为15,000,000元（实际金额按担保范围确定的为准）；保证期间自本合同生效之日至主合同及主合同项下所签分合同、分笔借款合同及主合同项下所签订分合同、分笔借款合同与之对应的《借款借据》或《借款凭证》约定的借款期限届满之日后两年；保证担保的范围包括借款本金、借款逾期利息、借款人违约产生的违约金、实现债权产生的全部费用，包括诉讼费、保全费、公告费、执行费、借款本金总额10%的律师费及其他费用等；如果主合同及主合同项下所签订分合同、分笔借款合同及主合同项下所签订分合同、分笔借款合同与之对应的《借款借据》或《借款凭证》发生变更，乙方的担保范围等随之变更，甲乙双方无需修改或变更本合同或另行签订保证担保合同，乙方对变更后的债权仍按本合同约定承担保证责任；本合同签署后，双方同意对合同进行公证并赋予该合同强制执行效力，乙方不履行或不完全履行本合同约定的义务时，乙方愿意接受依法强制执行；任何一方违约，须向守约方支付担保主债权总金额30%的违约金并赔偿由此给对方造成的损失。 编号为WYYCTZ2014最借字第0001号《最高额借款合同》、WYYCTZ2014最保字第0001号《最高额保证担保合同》项下分别对应的《借款合同》和《保证担保合同》主要内容如下：                            万勇（甲方、出借人）与银巢投资公司（乙方、借款人）签订《借款合同》                       万勇（甲方、出借方）与嘉业房地产公司（乙方、保证人一）、代德生（乙方、保证人二）签订《保证担保合同》                               签订时间                       合同编号                       合同内容                       签订时间                       合同编号                       合同内容                               2014年11月3日                       WYYCTZ2014借字第0001号（WYYCTZ2014最借字第0001号《借款合同》项下分合同）                       甲方出借5,000,000元给乙方，借款期限为12个月                                                     2014年11月3日                       WYYCTZ2014借字第0001-01号（WYYCTZ2014最借字第0001号《借款合同》项下分合同、WYYCTZ2014借字第0001号分笔借款合同）                       甲方出借2,000,000元给乙方，借款期限为12个月。                       2014年11月3日                       WYYCTZ2014保字第0001-01号                       担保主债权的本金金额2,000,000元                               2014年11月19日                       WYYCTZ2014借字第0001-02号（WYYCTZ2014最借字第0001号《借款合同》项下分合同、WYYCTZ2014借字第0001号分笔借款合同）                       甲方出借3,000,000元给乙方，借款期限为6个月。                       2014年11月19日                       WYYCTZ2014保字第0001-02号                       担保主债权的本金金额3,000,000元                               2014年11月3日                       WYYCTZ2014借字第0002号（WYYCTZ2014最借字第0001号《借款合同》项下分合同）                       甲方出借5,000,000元给乙方，借款期限为12个月                       2014年11月3日                       WYYCTZ2014保字第0002号                       担保主债权的本金金额5,000,000元                               2014年11月19日                       WYYCTZ2014借字第0003号（WYYCTZ2014最借字第0001号《借款合同》项下分合同）                       甲方出借5,000,000元给乙方，借款期限为6个月。                       2014年11月19日                       WYYCTZ2014保字第0003号                       担保主债权的本金金额5,000,000元                               各《借款合同》还约定：1. 甲方将借款以转账方式支付至乙方指定收款账户：开户行南充市商业银行成都分行、账号6510 0013 2000 0671 44、开户名称银巢投资公司；2. 年利率18%, 具体借款期限起算时间以收条或划款凭证为准；3. 乙方若不能在借款期限届满时向甲方归还全部借款，视为乙方严重违约，乙方自愿按欠款金额的3‰/天支付违约金；4. 乙方一经违约，甲方有权要求乙方立即归还全部借款，并承担违约责任，因此产生的律师费、执行费以及其他实现债权的费用由乙方全部承担；5. 若乙方逾期不归还上述借款，逾期利息按本合同期限内利息计算；6. 双方同意本合同签订后向公证机关申请办理公证并赋予本合同强制执行效力,乙方到期不履行或不完全履行给付义务时，乙方愿意接受依法强制执行。                       各《保证担保合同》还约定：1. 乙方自愿为银巢投资公司与甲方签订的WYYCTZ2014最借字第0001号《最高额借款合同》及主合同项下所签订分合同、分笔借款合同及主合同项下所签订分合同、分笔借款合同与之对应的《借款借据》或《借款凭证》形成的对借款人的债权提供无限连带责任保证担保；2. 保证担保的范围包括借款本金、借款人借款逾期利息、借款人违约产生的违约金、甲方实现债权的全部费用（包括诉讼费、保全费、公告费、执行费、借款本金总额10%的律师费及其他费用等）；3. 保证期间自本合同生效之日至主合同及主合同项下所签订分合同、分笔借款合同及主合同项下所签订分合同、分笔借款合同与之对应的《借款借据》或《借款凭证》约定的借款期限届满之日后两年；4. 本合同项下的保证担保为无限连带责任保证担保，有多个担保保证人的，各保证人共同对债务承担连带责任；5. 无论甲方是否拥有其他任何形式的担保，甲方均有权直接要求乙方在其保证范围内承担保证责任；6. 任何一方违约，须向守约方支付担保主债权总金额30%的违约金，并赔偿对方的损失；7. 如果主合同及主合同项下所签订分合同、分笔借款合同及主合同项下所签订分合同、分笔借款合同与之对应的《借款借据》或《借款凭证》发生变更，乙方的担保范围等随之变更，甲乙双方无需修改或变更本合同或另行签订保证担保合同，乙方对变更后的债权仍按本合同约定承担保证责任；8. 本合同经公证并赋予强制执行效力，乙方不履行或不完全履行本合同约定的义务时，乙方愿意接受依法强制执行。                万勇（甲方、委托人）与案外人旭翔贸易公司（乙方、受托人）、银巢投资公司（丙方、收款人）分别于2014年11月3日、2014年11月19日、2014年11月3日、2014年11月19日签订《支付委托函》，分别就ＷＹＹＣＴＺ2014借字第0001-01号《借款合同》项下的借款金额2000000元、ＷＹＹＣＴＺ2014借字第0001-02号《借款合同》项下的借款金额3000000元、ＷＹＹＣＴＺ2014借字第0002号《借款合同》项下的借款金额5000000元、ＷＹＹＣＴＺ2014借字第0003号《借款合同》项下的借款金额5000000元，分别约定甲方委托乙方将上述金额支付至丙方账户（户名银巢投资公司、账号6510××××7144、开户银行南充市商业银行股份有限公司成都分行），并约定款项划入上述账户后，即视为丙方收到贷款，双方按《借款合同》履行权利义务。银巢投资公司就上述款项于2014年11月3日、2014年11月19日、2014年11月3日、2014年11月19日分别出具《借款凭证》，均载明出借人为万勇、借款人为银巢投资公司、受托付款人为旭翔贸易公司。上述四笔款项，案外人旭翔贸易公司分别于2014年11月5日、2014年11月20日、2014年11月5日、2014年11月20日通过网上银行向银巢投资公司指定收款账户转款2000000元、3000000元、5000000元、5000000元。 另查明，2014年11月19日，万勇（甲方、出借方）与嘉业房地产公司（乙方、保证人一）、代德生（乙方、保证人二）签订ＷＹＹＣＴＺ2015保字第0001号《保证担保合同》，约定乙方自愿为银巢投资公司与甲方签订的ＷＹＹＣＴＺ2015借字第0001号《借款合同》项下形成的对借款人的债权提供无限连带责任保证担保，担保主债权的本金金额为2000000元；保证担保的范围、保证期间等内容与双方于2014年签订的各《保证担保合同》约定内容一致。2015年1月8日，万勇（甲方、出借人）与银巢投资公司（乙方、借款人）签订ＷＹＹＣＴＺ2015借字第0001号《借款合同》，约定乙方因经营需要向甲方借款2000000元，借款期限为12个月，自2015年1月8日至2016年1月7日，具体期限起算时间以收条或划款凭证为准，借款利率为年利率18%，逾期利息、违约金等其他内容与双方于2014年签订的各《借款合同》约定内容一致。同日，万勇（甲方、委托人）与案外人旭翔贸易公司（乙方、受托人）、银巢投资公司（丙方、收款人）签订《支付委托函》，约定甲方就ＷＹＹＣＴＺ2015借字第0001号《借款合同》项下的借款金额2000000元，委托乙方支付至丙方账户（户名银巢投资公司、账号6510××××7144、开户银行南充市商业银行成都分行），该笔款项划入上述账户后，即视为丙方收到该笔贷款，双方按《借款合同》履行权利义务。同日，银巢投资公司就上述款项出具《借款凭证》，载明出借人为万勇、借款人为银巢投资公司、受托付款人为旭翔贸易公司。2015年1月9日，案外人旭翔贸易公司通过网上银行向银巢投资公司指定收款账户转款2000000元。 2015年1月8日，万勇（甲方、出借人）与银巢投资公司（乙方、借款人）签订WYYCTZ2015借字第0002号《借款合同》，约定乙方因经营需要向甲方借款3,000,000元，借款期限为12个月，自2015年1月8日至2016年1月7日，具体期限起算时间以收条或划款凭证为准，借款利率为年利率18%，该《借款合同》其他内容与WYYCTZ2015借字第0001号《借款合同》内容一致。同日，万勇（甲方、委托人）与案外人旭翔贸易公司（乙方、受托人）、银巢投资公司（丙方、收款人）签订《支付委托函》，约定甲方就WYYCTZ2015借字第0002号《借款合同》项下的借款金额3,000,000元，委托乙方支付至丙方指定账户，该笔款项划入账户后，即视为丙方收到该笔贷款，双方按《借款合同》履行权利义务。同日，银巢投资公司就上述款项出具《借款凭证》，载明出借人为万勇、借款人为银巢投资公司、受托付款人为旭翔贸易公司。同日，万勇（甲方、出借方）与嘉业房地产公司（乙方、保证人一）、代德生（乙方、保证人二）签订WYYCTZ2015保字第0002号《保证担保合同》，约定乙方自愿为银巢投资公司与甲方签订的WYYCTZ2015借字第0002号《借款合同》项下形成的对借款人的债权提供无限连带责任保证担保，担保主债权的本金金额为3,000,000元，该《保证担保合同》其他内容与前述WYYCTZ2015保字第0001号《保证担保合同》内容一致。2015年1月9日，案外人旭翔贸易公司通过网上银行向银巢投资公司指定收款账户转款3,000,000元。 2015年2月27日，四川省成都市律政公证处分别对WYYCTZ2014最借字第0001号《最高额借款合同》、WYYCTZ2014最保字第0001号《最高额保证担保合同》、WYYCTZ2014借字第0001-02号《借款合同》、WYYCTZ2014保字第0001-02号《保证担保合同》、WYYCTZ2104借字第0002号《借款合同》、WYYCTZ2014保字第0002号《保证担保合同》、WYYCTZ2014借字第0003号《借款合同》、WYYCTZ2014保字第0003号《保证担保合同》、WYYCTZ2015借字第0001号《借款合同》、WYYCTZ2015保字第0001号《保证担保合同》、WYYCTZ2015借字第0002号《借款合同》、WYYCTZ2015保字第0002号《保证担保合同》进行公证并赋予强制执行效力，并分别出具了（2015）川律公证内经字第5038号、5040号、5036号、5037号、5030号、5031号、5035号、5033号、5027号、5028号、5026号、5029号《公证书》。 再查明，2014年10月28日，嘉业房地产公司通过《股东会决议》，主要内容为：同意嘉业房地产公司作为借款人的保证人，对主合同《最高额借款合同》及主合同项下每笔《借款合同》借款人债务提供无限连带责任保证担保、提供还款保证，保证担保的借款本金为15,000,000元；同意股东银巢投资公司、股东代德生、股东王道勇分别将其拥有的占本公司55%、25%、20%的股权质押给万勇，全体股东放弃相应股权转让时的优先购买权。嘉业房地产公司及其股东银巢投资公司、代德生、王道勇在《股东会决议》上盖章、签名并捺手印。 2014年11月3日，银巢投资公司（甲方、出质人一）、代德生（甲方、出质人二）、王道勇（甲方、出质人三）与万勇（乙方、质权人）签订了编号为WYYCTZ2014股质字第0001号《股权质押合同》,约定的主要内容为甲方自愿以其所有的对嘉业房地产公司100%的股权和代德生持有的对银巢投资公司78%的股权质押给乙方，作为WYYCTZ2014最借字第0001号《最高额借款合同》的担保；质押担保的范围包括主合同项下的借款本金15,000,000元、利息、违约金、损害赔偿金及乙方实现债权的费用；甲方在本合同签订前就质押事宜征得公司股东会议同意，股权质押符合公司章程规定。甲方应在本合同签订的同时将出质股份如实记载在股东名册；甲方应积极配合乙方于本合同签订后3个工作日内共同向工商行政管理机关申请完成股权质押设立登记；如借款人未能按期偿还借款本息，乙方有权以折价、拍卖、变卖等方式处理所质押的股权及其派生权益，所得价款优先清偿质押担保债务；本合同项下的质押担保不受乙方对主合同项下的债权设定的其他担保权放弃或变更的影响，其有效期限至担保的债权全部实现之后两年止。该合同附件《成都嘉业房地产开发有限公司股东名册》中载明股东银巢投资公司、股东代德生、股东王道勇分别持有的嘉业房地产公司55%、25%、20%的股权于2014年11月3日办理了股权质押担保，质押权人是万勇，嘉业房地产公司在前述股东名册上盖章；《成都银巢投资有限公司股东名册》中载明股东代德生持有的银巢投资公司78%的股权于2014年11月3日办理了股权质押担保，质押权人是万勇，银巢投资公司在前述股东名册上盖章。 2014年11月3日，万勇（甲方）与明新房地产公司(乙方）签订YSFHGRZDB2014协字第0001号《预售房回购融资担保协议》，主要约定：此次借款资金甲方作为出借人，乙方负责提供真实合法有效的房产作为回购及认购房源，同时甲方为乙方提供借款额度为人民币5,000,000元的借款担保（以购房合同、商品房认购协议生效的金额为准）；此次借款形式为房产担保，签订有效的商品房买卖合同及商品房回购协议或商品房认购协议。如到期无法还款，购买方或甲方有权依据合同要求乙方办理过户手续，乙方承诺按照甲方或购买方的指示办理过户手续，乙方不还款视为商品房买卖合同正式生效；此次房产担保借款期限为12个月，年利率为18%，利息按月支付；此次借款资金甲方作为出借人，放款条件为签订商品房买卖合同并办理好书面备案手续或签署商品房认购协议之后，在乙方未违约并及时还款的情况下，甲方应及时协助乙方办理预售解除手续；乙方需在商品房买卖合同签订之日起2个工作日内办理完商品房买卖合同书面备案手续；同日，明新房地产公司（借款人、甲方）与万勇（出借人、乙方）签订《补充协议》，载明甲乙双方于2014年11月3日签订《借款合同》，约定由甲方向乙方出借5,000,000元；甲方已将其开发的位于新都区斑竹园镇南岸路69号附2号和新都区斑竹园镇大江路211、213号南岸路1、3号的明新国际新城楼盘商业用房2套房产以及位于新都区斑竹园镇丰收社区1社和新都区斑竹园镇南岸路57号的明新国际新城楼盘住宅用房6套房产，共8套房产预售备案登记至万勇名下（合同备案号分别为：262866、262869、262870、262872、262871、262873、262874、262875）；若甲方未在合同约定的还款期限全额归还乙方借款及利息，甲方愿以上述备案在乙方名下的房产抵偿甲方下欠乙方的债务。上述抵偿发生后，乙方就抵偿部分的住宅或商业用房，不再向甲方履行支付购房款义务。同日，明新房地产公司（委托人、甲方）、银巢投资公司（受托人、乙方）、万勇（买受人、丙方）签订《收款委托函》，载明根据甲丙双方于2014年11月3日签订的《房屋买卖合同》，备案编号分别为262866、262869、262870、262872、262871、262873、262874、262875，甲方应当向丙方收取售房款5,000,000元，现委托乙方收取上述售房款，乙方收到的售房款视为甲方收讫。2014年11月5日，银巢投资公司出具《收款确认函》，载明银巢投资公司已收到万勇支付的售房款5,000,000元。 2014年11月19日，明新房地产公司（乙方）与万勇(甲方）签订YSFHGRZDB2014协字第0002号《预售房回购融资担保协议》，约定：甲方为乙方提供借款额度为人民币5,000,000元的借款担保，其他内容与YSFHGRZDB2014协字第0001号《预售房回购融资担保协议》内容基本一致。同日，双方签订《补充协议》，载明甲乙双方于2014年11月19日签订《借款合同》，约定由万勇向明新房地产公司出借5,000,000元；明新房地产公司已将其开发的位于新都区斑竹园镇新丰路33、35、37号与新都区斑竹园镇南岸路57号的明新国际新城楼盘商业用房2套以及位于新都区斑竹园镇南岸路57号的明新国际新城楼盘住宅用房3套房产，共5套房产预售备案登记至万勇名下（合同备案号分别为：264306、264307、264308、264310、264311），其余内容与双方于2014年11月3日签订的《补充协议》基本一致。同日，明新房地产公司（委托人、甲方）、银巢投资公司（受托人、乙方）、万勇（买受人、丙方）签订《收款委托函》，载明根据甲丙双方于2014年11月19日签订的《房屋买卖合同》，备案编号分别为264306、264307、264308、264310、264311，甲方应当向丙方收取售房款5,000,000元，现委托乙方收取上述售房款，乙方收到的售房款视为甲方收讫。2014年11月20日，银巢投资公司出具《收款确认函》，载明银巢投资公司已收到万勇支付的售房款5,000,000元。 2015年1月8日，万勇（甲方）、明新房地产公司（乙方）、银巢投资公司（丙方）签订《预售房回购融资担保协议》，主要约定：此次借款资金甲方作为出借人，乙方负责提供真实合法有效的房产作为回购及认购房源，同时乙方为甲方提供借款额度为人民币2000000元的借款担保，至于明新房地产公司的义务与万勇与明新房地产公司于2014年签订的两份《预售房回购融资担保协议》内容基本一致。同日，明新房地产公司（甲方）、银巢投资公司（乙方）、万勇（丙方）签订《补充协议》，载明乙丙双方于2015年1月8日签订ＷＹＹＣＴＺ2015借字第0001号《借款合同》，约定由丙方向乙方出借2000000元；乙方已将其开发的位于新都区××镇××路××号××层、新都区××镇××路××号××层的商业用途房产备案至甲方名下（合同备案号分别为：270402、270401）；若乙方未在合同约定的还款期限全额归还借款及利息，乙方自愿以上述备案至甲方名下的房产抵偿乙方下欠丙方的债务。 2015年1月8日，嘉业房地产公司通过《股东会决议》各一份，主要内容为：同意嘉业房地产公司分别为银巢投资公司向万勇借款2,000,000元（WYYCTZ2015借字第0001号）、借款3,000,000元（WYYCTZ2015借字第0002号）保证担保事项。嘉业房地产公司及其股东银巢投资公司、代德生、王道勇分别在《股东会决议》上盖章、签名并捺手印。 2016年12月12日，银巢投资公司、嘉业房地产公司、代德生作为甲方与万勇、案外人大邑融泰小额贷款有限公司（以下简称“大邑融泰公司”）作为乙方签订《还款协议书》，载明：鉴于银巢投资公司向万勇借款20,000,000元，向大邑融泰公司借款2,500,000元，截至2016年11月30日，银巢投资公司的贷款本金金额共计22,500,000元，尚欠利息金额合计14,569,333元，尚欠本息合计人民币37,069,333元。就银巢投资公司偿还乙方借款，保证人嘉业房地产公司、代德生对偿还借款提供担保的相关事宜，各方约定：甲方承诺于“花桥雅苑”项目银行贷款发放之日起3个工作日内向乙方偿还借款本金10,000,000元，于“花桥雅苑”项目银行按揭款发放之日起3个工作日内向乙方偿还借款本金5,000,000元，于2017年1月13日前向乙方偿还借款本金4,000,000元，于2017年1月20日前向乙方偿还借款本金3,500,000元，双方另行约定尚欠利息金额及还息时间；嘉业房地产公司、代德生自愿共同对银巢投资公司在《还款协议书》中的债务和责任向乙方提供连带责任保证担保；保证范围包括本协议中的债务本息、违约责任、实现债权的费用；保证期间为甲方任一违约之日起两年。落款处双方签字盖章。 2015年4月23日，代德生向大邑融泰公司转款2,500,000元。2017年1月25日，新都区银潮酒店向旭翔贸易公司转款5,000,000元；同年2月7日、2月24日、3月29日、6月21日、11月24日，代德生向旭翔贸易公司分别转款5,000,000元、4,000,000元、4,500,000元、1,000,000元、1,000,000元。 2019年12月10日，四川省成都市律政公证处出具（2019）川律公证文字第899号《不予出具执行证书的决定》，载明公证机构在法律规定的执行期限内预计无法核查清楚相关债权债务，决定不予出具（2015）川律公证内经字第5026、5027、5028、5029、5030、5031、5033、5035、5036、5037、5038、5040号公证书的执行证书，申请执行人可通过诉讼程序主张权利。 银巢投资公司的股东为代德生、陈健，代德生于2017年12月1日将其持有的19，600，000元股权质押给案外人四川天府银行股份有限公司成都分行，嘉业房地产公司的股东为代德生、王道勇，代德生于2016年12月20日分别将其持有的2,500,000元股权、2,000,000元股权分别质押给案外人长城华西银行股份有限公司成都分行，并办理了工商登记。 位于成都市新都区××镇××路××号附2号2楼2层商业用房（合同备案号262866）、成都市新都区斑竹园镇大江路211、213号南岸路1、3号1层商业用房（合同备案号262869）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号6栋2单元2楼3号住宅（合同备案号262871）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号5栋2楼3号住宅（合同备案号262872）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号2栋1单元3楼3号住宅（合同备案号262874）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号2栋2单元3楼1号住宅（合同备案号262873）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号1栋1单元3楼3号住宅（合同备案号262875）合同签约备案在万勇名下，备案时间为2014年10月31日。位于成都市新都区斑竹园镇新丰路33、35、37号1层商业用房（合同备案号264306）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号4栋1楼71号商业用房（合同备案号264307）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号2栋2单元16楼3号住宅（合同备案号264310）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号3栋1单元2楼1号住宅（合同备案号264311）合同签约备案在万勇名下，备案时间为2014年11月19日。位于成都市新都区××镇××路××号××楼商业用房（合同备案号270402）、成都市新都区××镇××路××号××楼商业用房（合同备案号270401）合同签约备案在万勇名下，备案时间为2015年1月8日。 庭审中，万勇陈述其主张的剩余本金的计算方式是从银巢投资公司已归还的款项金额中优先抵扣先到期的借款的利息，再抵扣后到期的借款利息，如果利息抵扣完毕后还有剩余部分，优先抵扣先到期的借款本金，若同时到期则按比例抵扣本金。银巢投资公司、嘉业房地产公司、代德生已将股权处置给案外人。银巢投资公司、嘉业房地产公司、代德生、王道勇陈述借款实际出借人是旭翔贸易公司，其还款也是转入旭翔贸易公司的账户中，但并未与旭翔贸易公司单独签订借款合同。“花桥雅苑”项目银行贷款发放之日是2017年1月25日。新都区银潮酒店系个体工商户，代德生是其经营者。万勇、银巢投资公司、嘉业房地产公司、代德生、王道勇一致陈述，代德生向案外人大邑融泰公司的转款2,500,000元、案外人新都区银潮酒店向案外人旭翔贸易公司的转款5,000,000元、代德生向旭翔贸易公司的共计转款15,000,000元，均系对案涉借款的还款。其中，代德生向案外人大邑融泰公司转款的2,500,000元系对案涉借款利息的归还，代德生向旭翔贸易公司转款的1,000,000元，其中500,000元系银巢投资公司因另外借款向大邑融泰公司的还款。 万勇在庭后本院询问中陈述，明新房地产公司系债务加入且用房产为案涉款项担保，万勇与明新房地产公司协商的是15套房产作为担保财产，但合同备案号为262870、264308的房屋未进行合同备案登记。银巢投资公司陈述旭翔贸易公司是实际出借人，借款的时候找的是万勇。案外人旭翔贸易公司到庭接受了本院的询问，其称与万勇是委托关系，万勇找其转20,000,000元给银巢投资公司，其与银巢投资公司不认识，无业务往来亦无借款关系。 以上事实的认定，有万勇提交的居民身份证、企业公示信息、《最高额借款合同》、《最高额保证担保合同》、《借款合同》、《保证担保合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《支付委托函》、《借款凭证》、《股东会决议》、《预售房回购融资担保协议》、《补充协议》、收款委托函、收款确认函、房屋备案信息表、《还款协议》、支付业务款回单、借款凭证、《不予出具执行证书的决定》，银巢投资公司、嘉业房地产公司、代德生、王道勇提交的银行业务回单、（2019）川0104民初8189号民事判决书，以及双方当事人的当庭陈述、对当事人、案外人旭翔贸易公司的询问笔录在案为证。 万勇提交的编号为WYYCTZ2014转协字0001号《转让协议》，拟证明新都竹韵投资公司将名下享有的成都市新都区斑竹园镇城市公共服务综合体2号楼1-4层建筑经营权使用、经营管理、收益权转让给万勇，但万勇未实际享有前述权益，新都竹韵投资公司应承担连带赔偿责任。本院经审查认为，新都竹韵投资公司并未在上述协议上盖章确认，不能证明其与万勇形成履行合同权利义务的合意，故本院不予采纳。 本院认为，本案的主要争议焦点有以下四点：一是万勇与银 巢投资公司是否建立了合法有效的民间借贷法律关系；二是剩余借款本金及尚欠利息、逾期利息及违约金如何计算；三是嘉业房地产公司、代德生、王道勇的责任承担问题；四是明新房地产公司的责任承担问题。对此本院分述如下： 一、万勇与银巢投资公司是否建立了合法有效的民间借贷法律关系。 万勇提交《最高额借款合同》、《借款合同》、《支付委托函》、《借款凭证》、《还款协议书》等证据，拟证明双方形成借贷法律关系。银巢投资公司在庭审中陈述其在《最高额借款合同》、《借款合同》中的盖章系真实的，且其在载明万勇委托案外人旭翔贸易公司支付借款的《支付委托函》中予以盖章确认，并在《还款协议书》中与万勇对尚欠债务进行阶段性结算进行确认，银巢投资公司对于出借款项的主体系明知且认可。案涉《最高额借款合同》、《借款合同》系双方的真实意思表示，与本案其他证据形成证据链且与银巢投资公司的陈述相互印证，银巢投资公司实际收到了案涉的全部借款20,000,000元，案外人旭翔贸易公司亦向本院陈述其受万勇的委托转款，万勇与银巢投资公司自款项出借起长时期形成的一系列合同、协议、函等书面材料，系双方关于借款合意的外观表现，是双方真实意思表示，本院确认万勇与银巢投资公司形成民间借贷法律关系。 二、剩余借款本金及尚欠利息、逾期利息及违约金如何计算。 关于尚欠本金。2016年12月12日签订的《还款协议书》中载明，基于万勇与银巢投资公司签订的《最高额借款合同》及项下各《借款合同》约定的15,000,000元借款、双方于2015年1月8日签订的两份《借款合同》项下的5,000,000元借款，以及案外人大邑融泰公司与银巢投资公司签订的《借款合同》项下的2,500,000元借款款项，计算截至2016年11月30日，本金为22,500,000元、尚欠利息为14,569,333元，并对借款本金22,500,000元的还款时间进行了约定，同时载明双方另行约定尚欠利息金额及还息时间。在上述借款本金22,500,000元中，其中的2,500,000元系案外人大邑融泰公司出借给银巢投资公司，且已归还本金500,000元，上述事实已在(2019)川0104民初8189号民事判决书中予以确认。《还款协议书》签订后，针对本案借款款项，银巢投资公司自2017年1月25日至2017年11月24日期间累计还款金额合计20,000,000元。万勇主张虽然《还款协议书》对本金的还款进行约定，但银巢投资公司未按约定时间付款，应当视为没有约定，该协议未实际履行，双方应按照先还利息后还本金的还款方式履行。银巢投资公司辩称《还款协议书》载明了尚欠利息金额及还息时间双方另行约定，还款顺序应是先还本金后还利息。对此，本院认为,《还款协议书》实际系双方对截至2016年11月30日尚欠借款本金和利息的阶段性结算，亦是对借款本金20,000,000元重新约定还款时间的合意。《还款协议书》载明双方另行约定尚欠利息金额及还息时间，且万勇与银巢投资公司在庭审中均陈述双方在2016年12月12日签订《还款协议书》后，并未就还款时间和方式达成新的一致意见并形成书面协议，本案现有证据不能证明此后双方对借款利息金额及归还时间最终形成一致约定，《还款协议书》系双方对于先还本金后还利息的还款顺序的约定，不违反法律法规的规定，是双方的真实意思表示，双方均应按约履行义务。故本院确认，银巢投资公司自2017年1月25日至2017年11月24日期间累计还款20,000,000元，系归还的借款本金。案涉借款本金20,000,000元已归还完毕，万勇诉请银巢投资公司归还本金9,681,546.61元，本院不予支持。 关于尚欠利息、逾期利息、违约金。一是截至2016年11月30日的利息、逾期利息、违约金。《还款协议书》中载明截至2016年11月30日利息为14,569,333元，但该协议中约定的尚欠本金22,500,000元中，有2,500,000元系另案中的债权本金金额，利息14,569,333元实际包含了另案的借款本金利息，不同借贷法律关系的款项系混同计算，双方对计算标准亦未达成一致，不能以此金额确定本案的利息金额，且《还款协议书》中双方最终约定的是明确尚欠利息金额及还息时间另行约定，双方对2016年11月30日之前及之后的利息，真实表意系另行协商金额及还款时间，然双方最终并未达成协议。《还款协议书》系对各《借款合同》部分内容的重新约定，未就利息的金额进行最终确认，本案亦无证据证明双方对各《借款合同》的利率计算标准进行变更，故案涉款项期内利息仍应按照借款合同约定的年利率18%计算。各《借款合同》中均约定了逾期利息、违约金的计算标准，但超过法定上限，现万勇一并主张逾期利息、违约金，依照《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》相关规定，本案逾期利息、违约金的年利率应以24%计算。另外，各《借款合同》约定具体借款期限起算时间以收条或划款凭证为准，根据本案证据及万勇、银巢投资公司当庭陈述，银巢投资公司分别于2014年11月5日、2014年11月20日、2014年11月5日、2014年11月20日、2015年1月9日、2015年1月9日收到借款本金2,000,000元、3,000,000元、5,000,000元、5,000,000元、2,000,000元、3,000,000元，故WYYCTZ2014借字第0001-01号《借款合同》、WYYCTZ2014借字第0001-02号《借款合同》、WYYCTZ2014借字第0002号《借款合同》、WYYCTZ2014借字第0003号《借款合同》的实际借款期限分别为2014年11月5日至2015年11月4日、2014年11月20日至2015年5月19日、2014年11月5日至2015年11月4日、2014年11月20日至2015年5月19日，WYYCTZ2015借字第0001号《借款合同》及WYYCTZ2015借字第0002号《借款合同》的实际借款期限均为2015年1月9日至2016年1月8日。庭审中，万勇与银巢投资公司、嘉业房地产公司、代德生均认可2015年4月23日代德生向大邑融泰公司转款2,500,000元，系对本案借款利息的归还。经计算，截至2016年11月30日,案涉借款本金20,000,000元的产生的利息、逾期利息及违约金合计金额8,791,333.3元，扣除借期内已归还的利息2,500,000元，银巢投资公司尚欠万勇利息、逾期利息、违约金共计6,291,333.3元。                            截至2016年11月30日的利息、逾期利息、违约金计算表                               合同编号                       借款期限                       借款             金额             （元）                       期内利息（元、按18%计算）                       逾期天数（借款期限届满次日至2016年11月30日）                       利息、逾期利息、违约金（元、按24%计算）                               WYYCTZ2014借字第       0001-01号《借款合同》                       2014年11月5日至2015年11月4日                       2,000,000                       360,000                       392天                       522,666.66                               WYYCTZ2014借字第       0001-02号《借款合同》                       2014年11月20日至2015年5月19日                       3,000,000                       270,000                       561天                       1,122,000                               WYYCTZ2014借字第0002号《借款合同》                       2014年11月5日至2015年11月4日                       5,000,000                       900,000                       392天                       1,306,666.66                               WYYCTZ2014借字第0003号《借款合同》                       2014年11月20日至2015年5月19日                       5,000,000                       450,000                       561天                       1,869,999.99                               WYYCTZ2015借字第0001号《借款合同》                       2015年1月9日至2016年1月8日                       2,000,000                       360,000                       327天                       435,999.99                               WYYCTZ2015借字第0002号《借款合同》                       2015年1月9日至2016年1月8日                       3,000,000                       540,000                       327天                       654,000                               合计                                             20,000,000                       2,880,000                                             5,911,333.3                               总计                       8,791,333.3-2,500,000（已还）=6,291,333.3                二是2016年12月1日至本金清偿之日止的利息、逾期利息及违约金。《还款协议书》中，本案与另案合计借款本金22,500,000元的还款时间约定为：于“花桥雅苑”项目银行贷款发放之日起3个工作日归还10,000,000元，于“花桥雅苑”项目银行按揭款发放之日起3个工作日内归还5,000,000元，于2017年1月13日前归还4,000,000元，于2017年1月20日前归还3,500,000元，前述内容系对截至2016年11月30日尚欠本金的关于还款期限的重新约定，自2016年12月1日起的利息、逾期利息及违约金的起算时间应按上述期限分段计算。银巢投资公司庭审中陈述“花桥雅苑”项目银行贷款发放之日为2017年1月25日，万勇未提出异议，本院予以确认。《还款协议书》中“于‘花桥雅苑’项目银行按揭款发放之日起3个工作日内归还5,000,000元”约定的“银行按揭款发放之日”，双方均陈述无法明确，亦无证据进行佐证，本院认为，该笔还款期限的确定应结合之后的还款情况来看，债务人于2017年1月25日、2月7日、2月24日、3月29日、6月21日、11月24日陆续归还完毕借款本金20,000,000元，万勇对还款金额亦未提出异议并确认已收款，尚欠的本金最后归还的时间为2017年11月24日，可见双方对案涉借款本金最迟应于2017年11月24日全部归还完毕事实上达成了一致。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条的规定，每笔还款应当按照债务到期的先后顺序抵充。经计算，案涉借款本金20,000,000元，2016年12月1日至本金实际清偿之日止的利息、逾期利息、违约金共计1,016,999.95元。                            2016年12月1日至本金清偿之日止的利息                               还款时间                       还款金额（元）                       抵充金额（元）                       借期                       天数（天）                       期内利息（元、按18%计算）                       逾期期间                       逾期 天数（天）                       利息、逾期利息、违约金（元、按24%计算）                               2017年1月25日                       5,000,000                       4,000,000                       2016年12月1日至2017年1月13日                       44                       88,000                       2017年1月14日至2017年1月25日                       12                       31,999.99                               1,000,000                       2016年12月1日至2017年1月20日                       51                       25,500                       2017年1月21日至2017年1月25日                       5                       3,333.33                               2017年2月7日                       5,000,000                       2,500,000                       2016年12月1日至2017年1月20日                       51                       63,750                       2017年1月21日至2017年2月7日                       18                       29,999.99                               2,500,000                       2016年12月1日至2017年1月28日                       59                       73,750                       2017年1月29日至2017年2月7日                       10                       16,666.66                               2017年2月24日                       4,000,000                       4,000,000                       2016年12月1日至2017年1月28日                       59                       118,000                       2017年1月29日至2017年2月24日                       27                       71,999.99                               2017年3月29日                       4,500,000                       3,500,000                       2016年12月1日至2017年1月28日                       59                       103,250                       2017年1月29日至2017年3月29日                       60                       139,999.99                               1,000,000                       2016年12月1日至2017年3月29日                       119                       59,500                                                                                                 2017年6月21日                       1,000,000                       1,000,000                       2016年12月1日至2017年6月21日                       203                       101,500                                                                                                 2017年11月24日                       500,000                       500,000                       2016年12月1日至2017年11月24日                       359                       89,750                                                                                                 合计                       20,000,000                       20,000,000                                                                   723,000                                                                   293,999.95                               总计                       1,016,999.95                综上，本院确认银巢投资公司尚欠万勇利息、逾期利息、违约金合计7,308,333.25元，对万勇多主张的部分，本院不予支持。 三、嘉业房地产公司、代德生、王道勇的责任承担问题 万勇主张嘉业房地产公司、代德生应对银巢投资公司的债务承担保证担保责任。本院认为，嘉业房地产公司、代德生作为保证人与借款人银巢投资公司、出借人万勇共同签订《保证担保合同》，约定保证方式为连带责任保证，担保期间为借款期限届满之日起两年内，后各方又于2016年12月12日签订《还款协议书》，再次约定嘉业房地产公司、代德生的保证期间为银巢投资公司、嘉业房地产公司、代德生任一违约之日起两年。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条、第三十一条之规定，万勇与银巢投资公司对主合同履行期限作了变更，嘉业房地产公司、代德生在《还款协议书》上盖章、签名，视为同意新的保证期间。代德生作为案涉借款的保证人及银巢投资公司、嘉业房地产公司的法定代表人，于2017年2月7日至2017年11月24日期间陆续向万勇归还本金，万勇对还款金额亦未提出异议并确认收款，双方对借款本金最迟应于2017年11月24日归还完毕实际上达成一致，万勇亦给予了银巢投资公司、嘉业房地产公司、代德生足够的还款宽限期限。代德生的持续还款行为视为万勇在2017年2月7日至2017年11月24日期间内进行了催要，保证期间于2019年11月23日届满。万勇于2019年11月22日提起本案诉讼，保证期间未经过，嘉业房地产公司及代德生应当基于《保证担保合同》、《还款协议书》对银巢投资公司所负债务承担连带保证责任。故本院确认嘉业房地产公司及代德生对银巢投资公司的7,308,333.25元债务，向万勇承担连带责任保证，嘉业房地产公司、代德生承担保证责任后，有权向银巢投资公司追偿； 银巢投资公司、代德生、王道勇与万勇于2014年11月3日签订《股权质押合同》，银巢投资公司、代德生、王道勇分别将其持有的嘉业房地产公司55%、25%、20%的股权质押给万勇，代德生将其持有的银巢投资公司78%的股权质押给万勇，为WYYCTZ2014最借字第0001号《最高额借款合同》项下借款本金15,000,000元、利息、违约金等提供质押担保，现万勇主张因上述股权未办理质押登记手续，要求代德生、王道勇对银巢投资公司上述债务承担连带清偿责任。本院认为，案涉《股权质押合同》系双方真实意思表示，对各方具有约束力，虽未办理质押登记，但并不影响该质押合同的效力，仅对债权人是否就质押股权优先受偿及能否对抗第三人有影响。《股权质押合同》约定质押担保有效期限至担保的债权全部实现之后两年止，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条之规定，万勇就《股权质押合同》行使担保物权的期间为债权诉讼时效结束后两年内。一是代德生的责任承担问题。2016年12月12日的《还款协议书》实际系对借款期限的变更，代德生进行了签名确认。如前所述，根据《还款协议书》，案涉借款本金最迟应于2017年11月24日归还完毕。对代德生而言，其出质股权所担保的债权诉讼时效于2020年11月23日届满，万勇于2019年12月22日以提起诉讼的方式对代德生主张担保物权，未经过行使权利期间，因代德生出质的上述股权实际未办理质押登记，万勇基于《股权质押合同》诉请代德生对本案债务承担连带清偿责任，本院依法予以支持，本院确认代德生应当对银巢投资公司债务在其持有的嘉业房地产公司25%股权、银巢投资公司78%股权价值范围内承担连带清偿责任；二是王道勇的责任承担问题。本院认为，银巢投资公司、代德生、王道勇与万勇签订的《股权质押合同》，对各方具有法律约束力。本案中,《还款协议书》系对原借款合同还款期限的重新约定，系对借款合同的变更，而王道勇未在《还款协议书》上签名确认，对王道勇以股权质押形式担保的债权的借款期限应适用《最高额借款合同》的约定。该借款合同项下四笔借款本金约定的借款期限届满时间分别为2015年11月4日、2015年5月19日、2015年11月4日、2015年5月19日，依照《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条的规定，对王道勇而言，其出质股权所担保的债权诉讼时效分别于2018年5月18日、2018年11月3日届满。万勇于2020年1月8日以提起诉讼的方式向王道勇主张权利，未经过行使权利期间，因王道勇出质的上述股权实际未办理质押登记，万勇基于《股权质押合同》诉请王道勇对本案债务承担连带清偿责任，本院依法予以支持，本院确认王道勇应当对银巢投资公司债务在其持有的嘉业房地产公司20%股权价值范围内承担连带清偿责任；三是关于债务范围。根据已查明事实，WYYCTZ2014最借字第0001号《最高额借款合同》项下借款本金15,000,000元已归还完毕。截至2016年11月30日，借款本金15,000,000元产生的利息、逾期利息、违约金共计6,801,333.3元。2015年4月23日的还款2,500,000元，双方陈述系针对借款本金20,000,000元利息的共同还款，但对归还《最高额借款合同》项下具体哪笔借款本金的利息无法明确。因2015年4月23日案涉借款均未到期，按照分笔借款本金所占债权本金20,000,000元的比例进行计算，已还利息2,500,000元中，有1,875,000元系归还《最高额借款合同》项下的利息，故截至2016年11月30日《最高额借款合同》项下借款的尚欠利息、逾期利息、违约金共计4,926,333.3元；2016年11月30日之后，案涉借款本金20,000,000元产生的利息、逾期利息及违约金共计1,016,999.95元，根据债权本金占比计算，《最高额借款合同》项下借款本金15,000,000元的利息、逾期利息及违约金共计762，749.96元，故银巢公司尚欠的《最高额借款合同》借款的利息、逾期利息、违约金共计金额5,689,083.26元。综上，代德生应当对银巢投资公司尚欠债务中的5,689,083.26元在其持有的嘉业房地产公司25%股权以及银巢投资公司78%股权价值范围内向万勇承担连带清偿责任，王道勇应当对银巢投资公司尚欠债务中的5,689,083.26元在其持有的嘉业房地产公司20%股权价值范围内向万勇承担连带清偿责任。 四、关于明新房地产公司的责任承担问题。 万勇主张明新房地产公司在《预售房回购融资担保协议》、《补充协议》上盖章，既是以其房屋为银巢投资公司所负债务担保，亦是具有债务加入的意思表示，并主张对《补充协议》约定的15套房产的拍卖价款进行受偿。 本院认为，首先，从约定内容上看，协议内容为明新房地产公司为案涉借款合同项下的债务以房产备案登记至万勇名下形式提供担保，明新房地产公司承担债务内容系从属性债务，不具备债务加入具有相当程度独立性的特征；从履行结果上看，协议签订后明新房地产公司已实际将约定房产办理合同备案登记至万勇名下共计13套，该行为表征并非共同承担债务之表意。本案现有证据不能证明明新房地产公司具有加入银巢投资公司对万勇的原有债务关系、与银巢投资公司共同对债务承担责任的意思表示，且银巢投资公司亦陈述《补充协议》的内容实际上系明新房地产公司为案涉借款进行担保，故明新房地产公司对银巢投资公司不构成债务加入。 其次，万勇与明新房地产公司、银巢投资公司签订的《预售房回购融资担保协议》、《补充协议》系缔约主体的真实意思表示，不存在法定无效情形，应属合法有效。双方约定为担保案涉债务的履行，将明新房地产公司名下的13套房产备案至万勇名下，在债务不履行时，万勇就相应房产折价抵偿，符合让与担保既有法律特征，万勇与明新房地产公司间形成让与担保合同法律关系。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十四条之规定，万勇与明新房地产公司之间权利义务关系应参照《中华人民共和国担保法》等法律规定予以调整。万勇与明新房地产公司、银巢投资公司之间的《预售房回购融资担保协议》、《补充协议》签订于2014年11月3日至2015年1月8日期间，万勇与银巢投资公司于2016年12月12日签订《还款协议书》对还款期限予以变更，明新房地产公司未在《还款协议书》上签名确认，对明新房地产公司而言，其以让与担保形式所担保债权的借款期限应适用相应《借款合同》的约定。根据已查明事实，其所担保的债权5,000,000元、5,000,000元、2,000,000元的履行期限分别于2015年11月4日、2015年5月19日、2016年1月8日届满，依照《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，上述债权诉讼时效期间分别于2018年11月3日、2018年5月18日、2019年1月7日届满，万勇于2020年1月8日提起诉讼对明新房地产公司主张担保物权，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定，万勇主张担保物权未超过法定期间，其有权主张以《补充协议》约定房产折价或者以拍卖、变卖房产所得价款受偿。 关于2014年11月3日的《补充协议》。该协议约定明新房地产公司以位于成都市新都区××镇××路××号附2号2楼2层商业用房（合同备案号262866）、成都市新都区斑竹园镇大江路211、213号南岸路1、3号1层商业用房（合同备案号262869）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号6栋2单元2楼3号住宅（合同备案号262871）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号5栋2楼3号住宅（合同备案号262872）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号2栋2单元3楼1号住宅（合同备案号262873）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号2栋1单元3楼3号住宅（合同备案号262874）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号1栋1单元3楼3号住宅（合同备案号262875）以及合同备案号为262870的房产预售备案在万勇名下，但万勇未提交合同备案号为262870的房产预售备案在万勇名下的证据，应由其承担举证不能的法律后果。结合补充协议的签订时间、借款合同的签订时间以及出借款项交付的情况，本院确认2014年11月3日的《补充协议》担保的债务为2014年11月3日ＷＹＹＣＴＺ2014借字第0002号《借款合同》项下的本金、利息等。关于债务范围。截至2016年11月30日，ＷＹＹＣＴＺ2014借字第0002号《借款合同》项下的债务为利息、逾期利息、违约金为2206666.66元。如前所述，《最高额借款合同》项下的利息、逾期利息、违约金已于2015年4月23日归还1875000元，按照ＷＹＹＣＴＺ2014借字第0002号《借款合同》借款本金占《最高额借款合同》借款本金的比例进行计算，其中625000元系对ＷＹＹＣＴＺ2014借字第0002号《借款合同》项下利息、逾期利息、违约金的归还，经抵扣，ＷＹＹＣＴＺ2014借字第0002号《借款合同》项下截至2016年11月30日尚欠利息、逾期利息、违约金为1581666.66元。2016年11月30日之后，案涉借款本金20000000元尚欠的利息、逾期利息及违约金共计1016999.95元，按照ＷＹＹＣＴＺ2014借字第0002号《借款合同》本金5000000元占借款本金20000000元的比例进行计算，该借款合同项下尚欠的利息、逾期利息及违约金共计254249.98元。综上，ＷＹＹＣＴＺ2014借字第0002号《借款合同》项下尚欠的利息、逾期利息及违约金合计1835916.64元（1581666.66元＋254249.98元＝1835916.64元）。故本院确认万勇在银巢投资公司尚欠债务中的1835916.64元范围内有权对位于成都市新都区××镇××路××号附2号2楼2层商业用房（合同备案号262866）、成都市新都区斑竹园镇大江路211、213号南岸路1、3号1层商业用房（合同备案号262869）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号6栋2单元2楼3号住宅（合同备案号262871）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号5栋2楼3号住宅（合同备案号262872）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号2栋2单元3楼1号住宅（合同备案号262873）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号2栋1单元3楼3号住宅（合同备案号262874）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号1栋1单元3楼3号住宅（合同备案号262875）以折价或者拍卖、变卖所得价款受偿。 关于2014年11月19日的《补充协议》。该协议约定明新房地产公司以位于成都市新都区斑竹园镇新丰路33、35、37号1层商业用房（合同备案号264306）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号4栋1楼71号商业用房（合同备案号264307）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号2栋2单元16楼3号住宅（合同备案号264310）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号3栋1单元2楼1号住宅（合同备案号264311）以及合同备案号为264308的房产预售备案在万勇名下，但万勇未提交合同备案号为264308的房产预售备案在万勇名下的证据，应由其承担举证不能的法律后果。结合补充协议的签订时间、借款合同的签订时间以及出借款项交付的情况，本院确认2014年11月3日的《补充协议》担保的债务为2014年11月19日WYYCTZ2014借字第0003号《借款合同》项下的本金、利息等。关于债务范围。截至2016年11月30日，WYYCTZ2014借字第0003号《借款合同》项下的债务为利息、逾期利息、违约金为2,319,999.99元。如前所述，《最高额借款合同》项下的利息、逾期利息、违约金已于2015年4月23日归还1,875,000元，按照该《借款合同》本金占《最高额借款合同》借款本金的比例进行计算，其中625,000元系对该《借款合同》项下利息、逾期利息、违约金的归还，经抵扣，WYYCTZ2014借字第0003号《借款合同》项下截至2016年11月30日尚欠利息、逾期利息、违约金为1,694,999.99元（2,319,999.99元-625,000元=1,694,999.99元）。2016年11月30日之后，案涉借款本金20,000,000元尚欠的利息、逾期利息及违约金共计1,016,999.95元，按照该《借款合同》本金5,000,000元占借款本金20,000,000元的比例进行计算，该借款合同项下尚欠的利息、逾期利息及违约金共计254,249.98元。综上，WYYCTZ2014借字第0003号《借款合同》项下尚欠的利息、逾期利息及违约金合计1,949,249.97元（1,694,999.99元+254,249.98元=1,949,249.97元）。故本院确认万勇在银巢投资公司尚欠债务中的1,949,249.97元范围内有权对位于成都市新都区斑竹园镇新丰路33、35、37号1层商业用房（合同备案号264306）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号4栋1楼71号商业用房（合同备案号264307）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号2栋2单元16楼3号住宅（合同备案号264310）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号3栋1单元2楼1号住宅（合同备案号264311）以折价或者拍卖、变卖所得价款受偿。 关于2015年1月8日的《补充协议》。该协议约定鉴于ＷＹＹＣＴＺ2015借字第0001号《借款合同》，明新房地产公司以位于成都市新都区××镇××路××号××楼商业用房（合同备案号270401）、成都市新都区××镇××路××号××楼商业用房（合同备案号270402）预售备案在万勇名下。截至2016年11月30日，ＷＹＹＣＴＺ2015借字第0001号《借款合同》项下的债务为利息、逾期利息、违约金为795999.99元。如前所述，案涉借款20000000元的利息已于2015年4月23日归还2500000元，按照该《借款合同》本金占借款本金20000000元的比例进行计算，其中250000元系对该《借款合同》项下利息的归还，经抵扣，ＷＹＹＣＴＺ2015借字第0001号《借款合同》项下截至2016年11月30日尚欠利息、逾期利息、违约金为545999.99元（795999.99元-250000元＝545999.99元）。2016年11月30日之后，案涉借款本金20000000元尚欠的利息、逾期利息及违约金共计1016999.95元，按照该《借款合同》本金占借款本金20000000元的比例进行计算，该借款合同项下尚欠的利息、逾期利息及违约金共计101699.99元。综上，ＷＹＹＣＴＺ2015借字第0001号《借款合同》项下尚欠的利息、逾期利息及违约金合计647699.98元（545999.99元＋101699.99元＝647699.98元）。故本院确认万勇在银巢投资公司尚欠债务中的647699.98元范围内有权对位于成都市新都区××镇××路××号××楼商业用房（合同备案号270401）、成都市新都区××镇××路××号××楼商业用房（合同备案号270402）以折价或者拍卖、变卖所得价款受偿。 关于新都竹韵投资公司的责任承担问题。万勇提交WYYCTZ2014转协字0001号《转让协议》，主张新都竹韵投资公司未将其名下享有的成都市新都区斑竹园镇城市公共服务综合体2号楼1-4层建筑经营权使用、经营管理、收益权转让给万勇，诉请万勇承担连带清偿责任。本院认为，该份协议并无新都竹韵投资公司的盖章，亦无相应授权人员的签名，万勇的举证不能证明与新都竹韵投资公司达成合意，万勇的主张不具有事实依据，本院对其该项诉讼请求，不予支持。关于万勇诉请的律师费，其未提交相应证据证明实际发生及金额，不具有事实依据，本院依法不予支持。 综上所述，对于万勇的诉请请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百二十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释（二）》第二十条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、第三十条、第三十一条、第三十四条第二款，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都银巢投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告万勇偿还利息、逾期利息、违约金共计7,308,333.25元； 二、被告成都嘉业房地产开发有限公司、代德生对被告成都银巢投资有限公司所负上述第一项债务，向原告万勇承担连带保证责任，被告成都嘉业房地产开发有限公司、代德生承担保证责任后，有权向被告成都银巢投资有限公司追偿； 三、被告代德生对被告成都银巢投资有限公司所负上述第一项债务中的5,689,083.26元，在被告代德生持有的被告成都嘉业房地产开发有限公司25%股权以及被告成都银巢投资有限公司78%股权价值范围内向原告万勇承担连带清偿责任； 四、被告王道勇对被告成都银巢投资有限公司所负上述第一项债务中的5,689,083.26元，在被告王道勇持有的被告成都嘉业房地产开发有限公司20%股权价值范围内向原告万勇承担连带清偿责任； 五、原告万勇在被告成都银巢投资有限公司所负上述第一项债务中的1835916.64元范围内，有权对位于成都市新都区××镇××路××号附2号2楼2层商业用房（合同备案号262866）、成都市新都区斑竹园镇大江路211、213号南岸路1、3号1层商业用房（合同备案号262869）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号6栋2单元2楼3号住宅（合同备案号262871）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号5栋2楼3号住宅（合同备案号262872）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号2栋2单元3楼1号住宅（合同备案号262873）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号2栋1单元3楼3号住宅（合同备案号262874）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号1栋1单元3楼3号住宅（合同备案号262875）以折价或者拍卖、变卖所得价款受偿； 六、原告万勇在被告成都银巢投资有限公司所负上述第一项债务中的1,949,249.97元范围内，有权对位于成都市新都区斑竹园镇新丰路33、35、37号1层商业用房（合同备案号264306）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号4栋1楼71号商业用房（合同备案号264307）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号2栋2单元16楼3号住宅（合同备案号264310）、成都市新都区斑竹园镇南岸路57号3栋1单元2楼1号住宅（合同备案号264311）以折价或者拍卖、变卖所得价款受偿； 七、原告万勇在被告成都银巢投资有限公司所负上述第一项债务中的647699.98元范围内，有权对位于成都市新都区××镇××路××号××楼商业用房（合同备案号270401）、成都市新都区××镇××路××号××楼商业用房（合同备案号270402）以折价或者拍卖、变卖所得价款受偿； 八、驳回原告万勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取55,581元，公告费600元，两项合计56,181元，由原告万勇负担28,613元，由被告成都银巢投资有限公司、成都嘉业房地产开发有限公司、代德生、王道勇、四川明新房地产开发有限公司负担27,568元及后续送达本裁判文书产生的公告费。被告成都嘉业房地产开发有限公司、代德生承担保证责任后，有权向被告成都银巢投资有限公司追偿。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 唐 璇 二〇二一年三月三十日 书记员 李冬梅