河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0105民初4765号原告：郑州银行股份有限公司北环路支行，住所地郑州市金水区园田路**。负责人：原芳，职务：行长。委托代理人：刘晰，海南泽田律师事务所律师。委托代理人：陈保平，河南绿城律师事务所律师。被告：蔡文帅，男，汉族，1996年3月1日出生，住河南省方城县。原告郑州银行股份有限公司北环路支行诉被告蔡文帅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告郑州银行股份有限公司北环路支行委托代理陈保平到庭，被告蔡文帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州银行股份有限公司北环路支行向本院提出诉讼请求，1、判令被告蔡文帅立即向原告偿还借款本金1484289.7元、利息22040.66元（利息包含期内利息、罚息、复利，暂计算至2021年1月19日，之后利息按《个人购房贷款合同》约定继续计算至被告实际偿还完毕之日）和律师代理费30590元；（第一项诉讼请求金额暂计：1536920.36元）；2、判令原告对被告蔡文帅名下位于郑州市××区支农路××楼××单元××号房屋（产权证号：豫（20**）郑州市不动产权第0181018号）的拍卖、变卖价款优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年5月16日，原告与被告蔡文帅签订了《个人购房贷款合同》一份，合同约定：原告向被告蔡文帅提供152万元贷款，用途为个人消费住房贷款，期限为312个月，自2019年5月16日起至2045年5月16日止，年利率为5.635%，还款方式为：按月分312期偿还。对于该笔贷款，蔡文帅以其名下的房产提供抵押担保；抵押担保的范围包括贷款本金、利息（含包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权及抵押权而发生的费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）和所有其他应付款项等。之后，双方于2019年6月19日就抵押房产办理了抵押登记，原告取得抵押权。上述合同签订后，原告于2019年5月22日借给被告蔡文帅152万元，原告履行了合同义务。但是贷款发放后，被告蔡文帅仅偿还了I6期贷款，自2020年10月起发生逾期，后经原告多次催要，被告仍不偿还。依据合同约定，被告未按期足额还款的行为构成违约，原告有权要求被告立即偿还贷款本息和其他应付款项。为维护原告的合法权益，根据民诉法第119条之规定及原被告的合同约定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告蔡文帅辩称，对原告起诉内容无异议。本院经审理认定事实如下：2019年5月16日，原告与被告蔡文帅签订一份个人购房贷款合同（抵押、保证），主要载明：贷款人为原告，借款人和抵押人均为被告蔡文帅；贷款金额为152万元，贷款期限为312个月，即自2019年5月16日起至2045年5月16日止，贷款用途为个人消费住房贷款。贷款借据对贷款期限的实际起始日与到期日另有记载的，以贷款借据为准。贷款利率按照浮动利率执行，按照人民银行公布的基准利率4.9%上浮15%执行，合同项下的执行贷款年利率5.635%。贷款按照等额还本付息的方式共分312期偿还。被告蔡文帅未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。原告有权依照中国人民银行的规定和合同约定对逾期利息计收复利。被告蔡文帅未按时足额还款偿还贷款本息，或个人按揭贷款连续三次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告蔡文帅立即偿还贷款本息和其他应付款项。合同附件一关于贷款细节的约定表第14项载明：违约方需承担解决争议所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费等。同时约定被告蔡文帅以其名下位于郑州市××区支农路××楼××单元××号房屋为本案债务向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告为实现贷款项下债权及抵押权而发生的费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）和所有其他应付款项。合同项下所设抵押将一直保持有效，直至合同项下应付的贷款本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金及其他应付款项全部清偿为止。2019年6月19日，原告与蔡文帅依法办理了房屋抵押登记，被告蔡文帅将其名下的房屋抵押给了原告，原告取得了豫（2019）郑州市不动产证明第0187238号不动产登记证明。原告提交的个人住房消费贷款借款凭证载明：金额为152万元，实贷日期为2019年5月22日，年利率为5.635%，用途为购房，还款方式为等额本息，到期日为2045年5月16日，还款期数为312期等。原告提交的郑州银行还款流水详情打印单显示：客户名称为被告蔡文帅，贷款金额1520000元，贷款余额为1484289.7元，还款信息中载明：被告蔡文帅从2019年6月至2020年9月，偿还贷款共计16期，偿还本金共计35710.3元。从2020年10月起发生逾期，之后未再偿还。2021年1月20日，原告与海南泽田律师事务所签订一份法律事务委托合同，主要载明：海南泽田律师事务所接受原告委托，指派律师代理与被告蔡文帅金融借款合同纠纷案件。2021年2月24日，海南泽田律师事务所出具一份增值税普通发票载明：购买方为郑州银行股份有限公司，销售方为海南泽田律师事务所，货物或应税劳务、服务名称为*经纪代理服务*律师服务费，价税合计为30590元。原告提交的国内支付业务收款回单载明：付款人名称为郑州银行股份有限公司，收款人名称为海南泽田律师事务所，日期为2021年3月12日，金额为30590元，附言蔡文帅案件律师费30590元等。本院认为，涉案个人购房贷款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告依约发放了借款，被告蔡文帅未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任，原告诉请被告蔡文帅偿还借款本息，依据充分，本院予以支持。借款合同明确约定违约方需承担解决争议所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费等。原告诉请律师费30590元并提交委托代理合同及律师费发票、转账凭证为证，依据充分，且金额并无不当，本院予以支持。被告蔡文帅自愿以其名下的房产为本案债务提供抵押担保，且双方在个人购房贷款合同中有明确的约定并办理了抵押登记手续，原告依法对抵押财产享有抵押权，故原告诉请对抵押财产的拍卖、变卖价款优先受偿，依据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡文帅于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司北环路支行借款本金1484289.7元及利息22040.66元（含罚息、复利，暂计至2021年1月19日，之后利息（含罚息、复利）按照《个人购房贷款合同》的约定计收至被告实际偿还完毕之日）、律师费30590元；二、原告郑州银行股份有限公司北环路支行有权对被告蔡文帅名下位于金水区支农路2号4号楼1单元11号房屋（产权证号：豫（20**）郑州市不动产权第0181018号）的拍卖、变卖价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9316元、保全费5000元，由被告蔡文帅负担。如不服本判决，可在收到判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 杨 关二〇二一年三月二十九日书记员 周培敬