文书内容湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0182民初1321号原告：宁乡县中天房地产开发有限公司，住所地宁乡市历经铺乡金玉东路20号。法定代表人：鲍李飞，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李美容，湖南光阳律师事务所律师。被告：袁祥博，男，1971年5月1日出生，汉族，居民，住湖南省。被告：赵美连，女，1968年10月19日出生，汉族，居民，住湖南省。原告宁乡县中天房地产开发有限公司与被告袁祥博、赵美连商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2021年3月16日公开开庭进行了审理，原告宁乡县中天房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李美容、被告袁祥博均到庭参加了诉讼，被告赵美连经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡县中天房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决两被告共同支付原告借款本金135624元，并支付原告借款利息746元（以135624为基数按月利率七厘五自2020年12月11日计算至2021年1月3日，后段利息顺延计算至该款实际付清之日止），合计136370元；2、诉讼费用由两被告负担。事实与理由：2013年6月30日，被告赵美连因购买原告宁乡县中天房地产开发有限公司开发建设的××座小区××栋××单元××层××号房屋。向原告借款10万元（殷某系名义出借人，实际出借人为原告）。2020年12月11日，就该借款的偿还事宜，原告与被告赵美连、袁祥博夫妇达成和解协议，由被告赵美连、袁祥博在协议签订后七日内一次性偿还原告借款本息135624元（利息按月利率七厘五计算），但两被告至今未偿还。被告袁祥博辩称，欠这笔钱属实，首付款是18万元，答辩人付了10万元，还有8万元加上利息就到了13万多。买房的时候欠债也比较多，房子已经被法院拍卖了，钱已经被执行局分出去了，答辩人以为执行局把中天的钱还了，因为起诉答辩人的人多了，答辩人也不知道哪里还了，哪里没有还。被告赵美连未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了宁乡县商品房买卖合同、购房借款协议、借条、和解协议、民事裁定书、证人殷某的证言，被告袁祥博对于证据及证人证言无异议，被告赵美连未质证。本院认为，原告提交的证据及证人证言，内容真实，来源合法，且与本案相关联，能够证明待证事实，本院予以采信。被告未提交证据。根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：被告袁祥博与被告赵美连系夫妻关系。2013年6月30日，被告赵美连与原告宁乡县中天房地产开发有限公司签订商品房买卖合同购买位于××座小区××栋××单元××层××号房屋。同日，被告赵美连与殷某签订购房借款协议，约定借款金额为10万元，借款期限为8个月，借款用途为购买宁乡县中天房地产开发有限公司开发的东城首座项目商品房4栋1单元702号房，借款逾期利息按未还借款总额每日万分之五的标准计算借款利息。同日，赵美连向殷某出具了借条，借条载明：本人赵美连现因购房所需，特从殷某处借到现金壹拾万元，借款期限为8个月，本人在出具此借条时已实际收到此借款；2014年10月5日，赵美连已偿还原告借款12669元。2020年12月11日，被告赵美连、袁祥博与原告宁乡县中天房地产开发有限公司签订和解协议，协议约定：截至2020年10月28日，按月利率七厘五计算，乙方应支付甲方本金87331元，利息49718元，合计支付135624元（大写：壹拾叁万伍仟陆佰贰拾肆元整），此款在本协议签订之日起七日内一次性支付。后原告宁乡县中天房地产开发有限公司多次向被告催还其借款，被告至今未归还。另查明，殷某为名义出借人，借款的实际出借人为原告宁乡县中天房地产开发有限公司。本院认为，本案应属于民间借贷纠纷。被告赵美连向原告宁乡县中天房地产开发有限公司借款10万元用于支付其在原告处购买的由原告开发的商品房的首付款，双方签订了借款协议且被告赵美连也出具了借条，借款合同成立。与此同时，原告宁乡县中天房地产开发有限公司与被告赵美连签订了购房合同，其所借资金已用于支付购房首付款以及相关费用，应视为借款已实际交付，借款合同已生效，被告赵美连应当按照合同约定偿还借款。关于借款本金，被告方已偿还12669元，故剩余未还本金为87331元；双方在和解协议中已确认被告赵美连、袁祥博未还本金87331元及利息49718元，由双方共同向原告偿还，虽经本院核算实际结算未还本息为137049元，但双方自愿按照本息135624元结算，系真实意思表示，不违反法律规定，本院予以认可。原告诉求两被告共同支付原告借款本金135624元，但双方并未对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具借款凭证，仅签订和解协议书明确尚欠本金及利息的数额由被告赵美连、袁祥博共同偿还，故两被告仍应偿还原告的借款本金为87331元。关于借款利息的问题，双方重新签订的和解协议已约定借款利率为月利率0.75%，在其诉讼请求中要求后段利息顺延计算至该款实际付清之日止，即后段利息以实际未偿还本金为基数按月利率0.75%计算至借款实际清偿之日止，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条第二款第（二）项、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁祥博、赵美连于本判决生效之日起十五日内向原告宁乡县中天房地产开发有限公司偿还借款本息135624元（利息已以本金87331元为基数按月息0.75%的标准计算至2020年10月28日止，后段利息以未偿还本金为基数按照月利率0.75%的标准自2020年10月29日起计算至实际清偿之日止）；如果未依照生效法律文书确定的履行期限履行清偿义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告宁乡县中天房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3028元，减半收取1514元，由被告袁祥博、赵美连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  喻荣杰二○二一年三月三十一日书记员熊杏附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。