四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0704民初186号 原告：绵阳市游仙区农村信用合作联社，住所地：四川省绵阳市一环路南段216号。 法定代表人：刘敏，该社理事长。 委托诉讼代理人：张旭东，该社员工。 委托诉讼代理人：高万山，该社员工。 被告：赵平苹，女，汉族，生于1990年9月13日，住四川省遂宁市船山区。 原告绵阳市游仙区农村信用合作联社与被告赵平苹租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告绵阳市游仙区农村信用合作联社的委托诉讼代理人张旭东、高万山、被告赵平苹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告绵阳市游仙区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年2月15日签订的《租赁合同》。2.判令被告赵平苹立即腾退所承租原告位于绵阳市游仙区××路××段××号越江庭41栋1楼8-1、8-2、8-3、9、10、11、12、13号房产，结清承租期间的物管费、水电气费、垃圾清运费等费用（物管费与垃圾清运费经与物业公司核对截至2021年2月28日为29214.4元，水电费截至2020年10月5日为122795.28元）按现状返还给原告（即墙的主体部分，装修部分不能拆除，桌椅等可以移动的物品可以搬走）。3.判令被告向原告支付从2020年1月1日至2021年2月28日14个月的租金551728.8元，2020年3月1日起至被告腾退交付之日止按租赁合同规定计算每天按1379.32元计算的房屋占用费。4.判令被告向原告支付从2020年1月1日至向原告腾退交付房屋之日止按应付租金5%计算的违约金。5.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年2月15日，原告绵阳市游仙区农村信用合作联社与被告签订《租赁合同》，合同约定：原告将其抵债资产（位于绵阳市游仙区××路××段××号越江庭41栋1楼8-1、8-2、8-3、9、10、11、12、13号）租赁给被告，作为商业经营，租赁期限六年，从2017年3月1日至2023年2月28日止，租金为45元／月／平米，支付方式为按季支付，原告租金支付至2019年12月31日，从2020年1月1日至今未按《租赁合同》约定期限交付租金，原告多次催收，仍未履行交租义务。为维护原告的合法权益，诉至贵院，望公正裁决。 被告赵平苹辩称：没有意见，但经营人不是我，我对整个租赁事实不知情，物管也没有和我衔接过。请求减免租金，疫情期间有4个月都没有实际经营，违约金请求减免一些。 本院经审理认定如下事实：2017年2月15日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将其位于绵阳市游仙区××路××段××号越江庭41栋1楼8-1、8-2、8-3、9、10、11、12、13号建筑面积875.76平方米的物业出租给原告，租赁期为六年，自2017年3月1日起至2023年2月28日。租金为每月每平方米45元。第一年租金为472910.40元。履约保证金为50000元。自2021年3月1日起，租金每年递增5%。租金支付方式：乙方自2017年3月1日起至本合同期限届满之日止，每年租金按季度支付，乙方应于2017年3月1日前支付本合同第一季度租金118227.60元；其后，每季度期限届满前十日，支付下一季度租金。履约保证金在物业及相关设施完好、乙方结清全部费用且无其他违约事项时，由甲方退还乙方（不计利息）。若物业有毁损，保证金相应扣减，若乙方擅自向第三人转租、转借租赁物及设施时，保证金不予退还。乙方依表于（年／半年／月）末支付水、电等相关费用和垃圾清运费、物业管理费。乙方经甲方同意装饰装修的，在租赁期间届满或合同解除时，未形成附合的装饰装修物，由乙方拆除。因拆除造成承租物业或附属设施毁损的，乙方应当恢复原状。对已形成附合的装饰装修物，无论是因甲方或乙方单方违约还是双方违约，或者是不可规责于双方的事由，导致合同解除的，对剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由乙方自行承担，甲方均不予赔偿。租赁期间，乙方有拖欠租金履约保证金和其他费用累计三十日以上的情况时，甲方有权随时收回租赁物业或附属设施，并单方解除合同，由此造成乙方经济损失不予赔偿。违约责任：租赁期间，乙方有拖欠租金累计达三十日以上的情况时，对已交纳的履约保证金不予退还，并按照合同约定的当年租金总额的百分之二十追究乙方的违约责任。 原、被告均当庭认可案涉物业租金交至2019年12月31日。 2020年9月4日，原告向被告发出告知函，要求被告在收到该函15日内支付欠付租金，若15日内不履行支付，原告将单方面解除《租赁合同》，请被告从解除之日（9月30日）起15日内腾退房屋并移交租赁物业，否则将承担相应法律后果。被告赵平苹于2020年9月4日在告知函上签名。 上述事实，有身份证、租赁合同、告知函以及当事人陈述等在卷佐证，证据充分，足以认定。 本院认为：原、被告签订《租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律的相关规定，合法有效。被告违反《租赁合同》的约定长期未按时支付租金，故原告有权按照合同约定解除租赁合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”之规定，原告向被告发出的告知函被告已签收，且告知函上已经明确告知原告解除合同的时间，应视为原告要求解除合同的意思表示于告知函上明确的时间到达被告。故案涉租赁合同于2020年9月30日解除。 因《租赁合同》对合同解除时装修部分的处理作了约定，因此原告要求被告按照现状（墙的主体部分，装修部分不能拆除，桌椅等可以移动的物品可以搬走）立即腾退案涉物业并移交原告的诉讼请求应予支持。租赁合同约定了物业费、水电费等费用由被告承担，因上述费用已经发生，且有物业相关在卷佐证，被告亦认可上述费用。为减少当事人讼累，在本案中一并处理，被告在腾退返还案涉房屋时将上述费用一并结清。 被告从2020年1月1日起即未缴纳案涉物业的租赁费（占用费），被告本应从2020年1月1日起至2021年2月28日止按39409.2元/月向原告支付租金（占用费），合计551728.8元，但考虑到2020年1月下旬至3月下旬为新冠肺炎疫情最为严峻的时期，该期间大部分餐饮服务业处于歇业状态，从公平角度出发，本院酌情扣减2个月的租赁费78818.4元（39409.2元×2）。扣减后，被告需向原告支付2020年1月1日起至2021年2月28日止的租金（占用费）472910.4元（551728.8元-78818.4元）；从2021年3月1日起至被告腾退返还房屋时止按41379.66元/月（39409.2元/月×1.05）向原告支付房屋占用费。 因《租赁合同》约定了被告拖欠租金时应承担的违约责任为当年租金总额的百分之二十，原告自愿将该违约责任调减为应付租金的5%主张违约责任，该主张系原告对自有权利的调整变更且不违反法律规定，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定判决如下： 一、原告绵阳市游仙区农村信用合作联社与被告赵平苹于2017年2月15日签订的《租赁合同》于2020年9月30日解除。 二、被告赵平苹立即腾退并向原告绵阳市游仙区农村信用合作联社返还其所承租位于绵阳市游仙区××路××段××号越江庭41栋1楼8-1、8-2、8-3、9、10、11、12、13号房产，于本判决生效后三十日内向原告结清承租期间的物管费、垃圾清运费水电费（物管费与垃圾清运费截至2021年2月28日为29214.4元，水电费截至2020年10月5日为122795.28元，合计152009.68元）。 三、被告赵平苹于本判决生效之日起三十日内向原告绵阳市游仙区农村信用合作联社支付2020年1月1日起至2021年2月28日止的租金（占用费）472910.4元；从2021年3月1日起至被告腾退返还房屋时止按41379.66元/月向原告支付房屋占用费。 四、被告赵平苹于本判决生效后三十日内向原告绵阳市游仙区农村信用合作联社按本判决第三项所确定金额的5%的标准支付违约金。 五、驳回原告绵阳市游仙区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29500元，由被告赵平苹负担（该款原告已预缴，被告在履行判决时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  王 建 人民陪审员  张春燕 人民陪审员  张竞尹 二〇二一年三月二十四日 法官 助理  杨秋艳 书 记 员  张芸莹