广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终589号上诉人（原审被告）：梅州市中军梦友物业管理有限公司。住所地：梅州市梅县×××××××××××。法定代表人：谢某1。被上诉人（原审原告）：梅州市梅江区鸿雁小区业主委员会。住所地：梅州市梅江区鸿雁小区。负责人：高峰，该委员会主任。委托诉讼代理人：杨辉，广东杨辉律师事务所律师。原审第三人：钟建光，男，汉族，1965年4月13日出生，住所地：梅州市梅县×××××××××上。原审第三人：梅州中军凯旋实业有限公司梅县分公司。住所地：梅州市梅县××××××××巷**。负责人：廖群远。上诉人梅州市中军梦友物业管理有限公司因与被上诉人梅州市梅江区鸿雁小区业主委员会，原审第三人梅州中军凯旋实业有限公司梅县分公司、钟建光不当得利纠纷一案，不服梅州市梅江区人民法院（2019）粤1402民初3169号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人梅州市中军梦友物业管理有限公司负责人谢某1，被上诉人梅州市梅江区鸿雁小区业主委员会负责人高峰及其委托诉讼代理人杨辉，原审第三人梅州中军凯旋实业有限公司梅县分公司负责人廖群远，原审第三人钟建光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人梅州市中军梦友物业管理有限公司上诉请求：一、依法撤销原判决，依法改判驳回被上诉人梅州市梅江区鸿雁小区业主委员会的诉讼请求。二、判决一、二审诉讼费用由被上诉人梅州市梅江区鸿雁小区业主委员会负担。事实和理由：一审判决是认定事实不清，适用法律错误。上诉人在2018年1月10日从被上诉人小区撤出后，由第三人钟建光、第三人凯旋实业公司接手该小区的物业管理事务。上诉人只需将收取的剩余相关物业管理费用等交接给凯旋实业公司即可，上诉人并未有截留占用物业管理费用。上诉人从小区业主收取的物业管理费用，在自己撤出该小区管理时，将该费用移交给接手的物业管理公司并无不妥，当时该小区也未成立业主委员会，不存在将钱交给业主委员会(即被上诉人)的义务和可能。另，第三人凯旋实业公司接手该小区的物业管理事务所，曾垫付了小区保管人员的物业管理工资14000元，被上诉人和第三人凯旋实业公司也曾约定在上诉人收取的11400元中核减。因此，被上诉人起诉上诉人不当得利是没有事实和法律依据的，上诉人只有将11400元交付给第三人凯旋实业公司的义务，上诉人没有将11400元交付给被上诉人的义务。二审庭审补充上诉理由如下：本公司是参建退役军人建立的，也得到全市军人的支持，得到政府的支持。第一，梅州市梅江区鸿雁小区业主委员会是公司撤离鸿雁小区9个月之后才成立的，在小区发生多次纠纷后，由钟建光与本公司交接，与业主委员会无关。业主委员会向梅州中军凯旋实业有限公司梅县分公司缴纳了1万多元，作为保安的费用，本案的纠纷双方应该是梅州市梅江区鸿雁小区业主委员会与梅州中军凯旋实业有限公司梅县分公司。被上诉人梅州市梅江区鸿雁小区业主委员会辩称：一审判决事实清楚，证据充分，适用法律正确，程序合法，应予维持。上诉人提出在其撤离之后梅州市梅江区鸿雁小区业主委员会才成立不影响鸿雁小区业主向其追索不当得利的款项。因为本案是经全体业主开会提起的，鸿雁小区已经得到了授权，至于梅州市中军梦友物业管理有限公司与梅州中军凯旋实业有限公司梅县分公司之间的交接关系与本案无关。原审第三人钟建光述称：上诉人没有将11400元交给答辩人及第三人梅州中军凯旋实业有限公司梅县分公司，以致现在无法经营。原审第三人梅州中军凯旋实业有限公司梅县分公司述称：钟建光是挂靠我公司，钟建光走了之后没有办法发工资给保安，是我司垫付14000元给保安。一审原告梅州市梅江区鸿雁小区业主委员会向一审法院起诉请求：判令被告返还物业费11400元。一审法院经审理认定事实如下：梅江区江南街道新中社区鸿雁小区业主委员会于2018年12月10日成立，于2019年1月21日在梅州市梅江区房地产管理局管理备案。2019年10月15日，85%的业主授权梅江区江南街道新中社区鸿雁小区业主委员会进行本案诉讼。被告中军梦友物业公司是有限责任公司，经营范围为物业管理等。第三人凯旋实业公司是有限责任公司分公司，经营范围为物业管理等。被告中军梦友物业公司从2017年1月1日到2018年1月10日对鸿雁小区进行物业管理。2018年1月10日后，由第三人钟建光挂靠的第三人凯旋实业公司对鸿雁小区进行物业管理。2018年期间的物业费11400元由被告中军梦友物业公司收取。原告认为被告收取2018年期间的物业费但未提供物业服务，要求被告退还物业费。被告认为上述费用是与第三人钟建光交接结算后第三人钟建光应支付给被告的费用，双方发生纠纷。案经调解未果，原告起诉至法院，提出上述诉讼请求，被告、第三人则作出上述答辩。一审法院认为，本案为不当得利纠纷，根据《民法总则》第一百二十二条规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失人有权请求其返还不当利益。本案中，被告在2018年1月10日之后就未在对原告提供物业服务，但被告却收取了原告2018年期间的物业费用11400元。被告主张上述费用是与第三人钟建光交接结算后第三人钟建光应支付给被告的费用，但被告与第三人钟建光并未进行交接结算，且结算事宜是被告与第三人钟建光之间的事情，属于另一法律关系，业主缴交的是2018年期间的物业费，但被告未提供2018年的物业服务，被告没有法律根据取得上述物业费用11400元，业主遭受了损失，业主授权原告请求被告返还物业费11400元，一审法院依法予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决：被告梅州市中军梦友物业管理有限公司应在判决生效十日内返还物业费11400元给原告梅州市梅江区鸿雁小区业主委员会。一审案件受理费85元（原告已预交此款），由被告梅州市中军梦友物业管理有限公司负担。二审中，双方未向本院提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院另查，梅州中军凯旋实业有限公司梅县分公司在二审期间未按时缴纳上诉费用。经梅州中军凯旋实业有限公司梅县分公司同意，本院不再另行制作民事裁定书，按梅州中军凯旋实业有限公司梅县分公司撤回上诉处理。本院认为，本案为不当得利纠纷。本案二审处理意见如下：梅州市中军梦友物业管理有限公司从2017年1月1日至2018年1月10日对鸿雁小区进行物业管理。2018年1月10日后撤走，未再对鸿雁小区进行物业管理，但2018年期间的物业费11400元已由梅州市中军梦友物业管理有限公司收取。梅州市梅江区鸿雁小区业主委员会经业主授权，要求梅州市中军梦友物业管理有限公司退还物业费11400元，合理合法。梅州市中军梦友物业管理有限公司主张小区物业管理事宜与钟建光、梅州中军凯旋实业有限公司梅县分公司并未进行交接结算，应与其他费用进行核减，但该结算事宜是梅州市中军梦友物业管理有限公司与钟建光、梅州中军凯旋实业有限公司梅县分公司之间的事情，属于另一法律关系，双方不同意在本案进行协商处理，梅州市中军梦友物业管理有限公司可另行主张权利。一审判决梅州市中军梦友物业管理有限公司应返还物业费11400元给梅州市梅江区鸿雁小区业主委员会，并无不当，应予维持。综上，上诉人梅州市中军梦友物业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费85元（已由上诉人梅州市中军梦友物业管理有限公司预交），由上诉人梅州市中军梦友物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 徐干忠审 判 员 柯 彬审 判 员 孔宁清二〇二一年三月十五日法官助理 黄基烽书 记 员 曾 梅