湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初1201号原告：李某某，男,1975年4月6日出生，汉族，住广东省电白县。委托诉讼代理人：凡敏，湖南天恒健律师事务所律师。被告：湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司，住所地长沙市芙蓉区远大一路498号。法定代表人：刘洋。被告：长沙湘合实业有限公司，住所地长沙市芙蓉区远大一路498号。法定代表人：刘洋。上列被告共同委托诉讼代理人：刘某某，女，1988年10月1日出生，汉族，住武汉市武昌区，公司法务。原告李某某与被告湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司（以下简称芙蓉豪廷公司）、长沙湘合实业有限公司（以下简称湘合实业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某的委托诉讼代理人凡敏，被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司的委托诉讼代理人刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某向本院提出如下诉讼请求：一、判令依法解除原告李某某与被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司返还原告购房款55026元及其他费用550元，合计55576元并支付逾期利息（利息以55576元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年4月1日起至款项实际清偿之日止）；三、本案两被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2019年9月19日，原告李某某与被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司签订《长沙恒大珺悦府商品房认购书》，约定原告李某某认购被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司开发的长沙恒大珺悦府楼盘塔楼A-4113房，认购总金额为737832元，采用分期付款方式。两被告同时与原告李某某签订《长沙市商品房买卖合同》并由两被告向原告李某某出具《无理由退房协议书》。原告李某某按约于2019年9月28日前支付了首付款73783元、其他费用550元。2019年11月初，原告李某某以两被告存在霸王条款、欺诈为由，要求解除签订的商品房买卖合同并退款。2019年11月16日，原告李某某接到恒大珺悦府营销中心负责人吴如敏通知，前往营销中心办理退款手续。后因原告李某某未收到两被告公司的退房款，多次前往恒大珺悦府营销中心协商。2019年12月19日，原告李某某与案外人付舒影一同前往长沙市市场监督管理局投诉，该局受理投诉后，组织了原告李某某、案外人付舒影及两被告协商。2020年3月14日，原告李某某、案外人付舒影接到两被告通知，前往恒大珺悦府营销中心办理退房手续，原告李某某同意两被告提出方案：扣除恒房通用金17757元、置业顾问现金奖1000元后，两被告还应退还原告李某某已支付购房款55026元、其他费用550元，合计退还55576元。原告李某某签署了一份长沙恒大珺悦府项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议、湖南公司长沙恒大珺悦府项目明源系统退房操作审批表、湖南公司长沙恒大珺悦府项目退房审批表、收条、付款委托书，并将购房发票、收据、购房认购书等文件返还两被告。恒大珺悦府营销中心负责人吴如敏告知原告李某某，因退款流程需要时间，退款到账时间要到2020年3月30日左右，要求原告李某某立即撤销对两被告的投诉。签署上述文件后，原告李某某向长沙市市场监督管理局撤销了投诉。后因两被告未按约退款，原告李某某多次前往恒大珺悦府营销中心协商，两被告以原告李某某不符合无理由退房条件、恒大公司总部未同意退房为由，拒绝履行退款义务，并建议原告李某某走司法程序。2020年12月6日，原告李某某与案外人付舒影前往恒大珺悦府营销中心，要求两被告退款并退还2020年3月14日提交给两被告的文件，两被告拒绝退还，原告李某某报警后，在民警的调解下，恒大珺悦府营销中心负责人吴如敏承诺：文件原件已交恒大公司保存，需请示公司法务部门，2010年12月11日前作出答复。2020年12月19日，因两被告未答复，且仍拒绝退还上述文件，案外人付舒影报警后，民警组织双方进行调解，恒大珺悦府营销中心工作人员谭勇年表示无法退还原件，可以向法院提起诉讼。调解失败后，民警告知双方系房屋买卖纠纷，建议自行协商处理或区法院起诉。根据以上事实，依照《民法典》的相关规定，原告李某某与被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司成立房屋买卖合同关系，两被告在与原告李某某达成解除房屋买卖合同并承诺退款后，又以各种理由拒绝退款，严重违反了双方的约定，且有违诚实信用原则。原告李某某为了维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司辩称：原告李某某未按照商品房认购书及商品房买卖合同约定的期限支付款项，原告李某某违约在先，不符合公司的退房政策，请求驳回原告的全部诉讼请求。如原告李某某坚持要退房，应按照商品房买卖合同约定向两被告支付总房款10%的违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2019年9月19日，李某某（乙方）与芙蓉豪廷公司（甲方）、湘合实业公司（甲方）签订《长沙恒大珺悦府商品房认购书》，约定：李某某购买芙蓉豪廷公司、湘合实业公司开发的位于芙蓉区××路××号××楼盘塔楼Ａ-4113单元；该商品房总金额为737832元；乙方在签署本协议书时，支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；采用分期付款方式，乙方于2019年9月28日前支付首期房款53783元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年12月19日、2020年3月19日前各付清110675元，于2020年6月19日、2020年9月19日、2020年12月19日、2021年3月19日、2021年6月19日前各付清73783元，如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；乙方支付首期款的同时预缴税费550元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。同日，李某某（买受人）与芙蓉豪廷公司（出卖人）、湘合实业公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》，李某某依约支付定金20000元、首期房款53783元及预缴税费550元。另查明，2019年11月，李某某与芙蓉豪廷公司、湘合实业公司协商退房未成，于2019年12月30日，以芙蓉豪廷公司、湘合实业公司存在霸王条款、销售人员存在欺骗行为为由，向长沙市市场监督管理局提交《消费者投诉书》，要求解除合同，并尽快退还已交房款73783元（首付款）。2020年3月14日，双方就退房一事进行协商，李某某在《湖南公司长沙恒大珺悦府项目明源系统退房操作审批表》、《湖南公司长沙恒大珺悦府项目退房审批表》及《长沙恒大珺悦府项目解除及认购书的协议》上签字，同意芙蓉豪廷公司、湘合实业公司退还55576元（扣除恒房通用金17757元、置业顾问现金奖1000元），并向芙蓉豪廷公司、湘合实业公司出具收《收条》及《付款委托书》，表示收到芙蓉豪廷公司、湘合实业公司退还的长沙恒大珺悦府的塔楼A栋4113房款55576元，委托其将该55576元转至李某某的银行卡上。还查明，李某某已将《长沙恒大珺悦府商品房认购书》、《长沙市商品房买卖合同》、购房发票等原件交给芙蓉豪廷公司、湘合实业公司，并以双方已于2020年3月14日办理完毕退房手续为由，撤回其在长沙市市场监督管理局对芙蓉豪廷公司、湘合实业公司的投诉。但李某某至今仍未收到芙蓉豪廷公司、湘合实业公司的退款。本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。李某某已签署《长沙恒大珺悦府项目解除及认购书的协议》，芙蓉豪廷公司、湘合实业公司虽未在该协议书上签章，但其亦要求李某某签署《湖南公司长沙恒大珺悦府项目明源系统退房操作审批表》、《湖南公司长沙恒大珺悦府项目退房审批表》，收取李某某所留存的《长沙恒大珺悦府商品房认购书》、《长沙市商品房买卖合同》、购房发票及李某某出具的收条、付款委托书等原件。芙蓉豪廷公司、湘合实业公司辩称其曾有意帮李某某办理退房手续，才有前述行为，但最终未获公司审批。因审批仅系芙蓉豪廷公司、湘合实业公司的内部流程，本院对其该项辩称不予采信。前述行为可视为芙蓉豪廷公司、湘合实业公司与李某某已达成解除合同、退还房款的合意。另外，芙蓉豪廷公司、湘合实业公司所提交的微信聊天记录形成时间均在2020年3月14日前，不能达到其拟证的要求李某某按时缴纳房款，否则不能享受无理由退房政策的证明目的。故对李某某诉请解除其与芙蓉豪廷公司、湘合实业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，并要求芙蓉豪廷公司、湘合实业公司返还其购房款55026元及其他费用550元，合计55576元的请求，本院予以支持。此外，李某某主张利息请求，虽双方未就利息进行约定，但芙蓉豪廷公司、湘合实业公司于2020年3月14日收取了李某某的收条后长期未支付，确实造成李某某利息损失，李某某要求芙蓉豪廷公司、湘合实业公司以55576元基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向其支付自2020年4月1日起至款项实际付清之日止的利息，并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款之规定，判决如下：一、解除李某某与湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司、长沙湘合实业有限公司签订的《长沙市商品房买卖合同》；二、湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司、长沙湘合实业有限公司于本判决生效之日起三十日内向李某某退还购房款、其他费用共计55576元及利息（利息以55576元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年4月1日起计算至款项实际清偿之日止）。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。本案案件受理费595元（已减半收取），由湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司、长沙湘合实业有限公司负担一半。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王双石二〇二一年三月二十六日法官助理王婷婷书记员梁芸哲