中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初6168号 原告：中国建设银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市滨城区渤海八路513-5号，组织机构代码91371600866891780X。 负责人：姚立军，该分行行长。 委托诉讼代理人：张一飞，山东国曜（滨州）律师事务所律师。 被告：穆化奇，男，1991年10月15日出生，汉族，住滨州市。 被告：山东滨州君邦置业担保有限公司，住所地滨州市渤海十路897号，统一社会信用代码91371600787197571W。 法定代表人：孙国良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李圆，山东君至法成律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司滨州分行与被告穆化奇、山东滨州君邦置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张一飞、被告山东滨州君邦置业担保有限公司委托诉讼代理人李圆到庭参加诉讼。被告穆化奇经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令穆化奇偿还所欠款本金235416.76元，截止到2020年8月5日的利息4423.61元，逾期罚息62.89元，并继续支付自2020年8月6日至实际清偿之日止的利息及逾期罚息（按双方签订的《住房公积金个人住房借款合同》约定方式计算）；二、判令原告对被告抵押的位于滨州市××路××路××号楼××室房屋以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；三、判令被告山东滨州君邦置业担保有限公司、滨州市瑞宸房地产开发有限公司对上述第一项债务向原告承担连带清偿责任；四、本案各项诉讼费用均由各被告承担。事实与理由：2018年1月18日原告接受滨州市住房公积金管理中心委托与被告穆化奇签订《住房公积金个人住房借款合同》，被告于原告处借款25万元用于购买房屋，借款期限为自实际放款之日起计算360个月，贷款年利率为3.25%，逾期罚息利率为所执行贷款利率水平上浮百分之五十，还款方式为等额本金还款。被告山东滨州君邦置业担保有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证期限为借款人履行期限届满之后两年止，保证范围为本金、利息、罚息等其他费用；被告穆化奇以位于滨州市××路××路××号楼××室的房屋为上述借款提供抵押担保并于2018年3月15日在滨州市国土部门办理了不动产抵押预告登记。各方签字、盖章表示同意，原告于2018年3月19日发放该笔贷款，原告放款义务已经实际履行完毕，被告应依约承担还款责任。被告穆化奇使用该笔钱款用于购买房屋，但未能如约按时如数还款，出现逾期情形，损害了原告的合法权益，现原告主张提前收回贷款款项。 被告山东滨州君邦置业担保有限公司辩称，被告穆化奇以自有房屋设立抵押担保，原告应先就该抵押房屋主张优先受偿，不足部分由被告山东滨州君邦置业担保有限公司承担担保责任。根据合同约定，原告宣布借款提前到期需要向借款人和担保人发出提前还款函，被告并未收到。 被告穆化奇未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《住房公积金个人住房借款合同》                               签订主体                       委托人                       滨州市住房公积金管理中心                               贷款人                       原告                               借款人                       被告穆化奇                               借款金额                       25万元                               借款用途                       购买滨州市xx室住房                               借款期限                       360个月，自实际放款日计算                               借款利率                       借款利率                       执行中国人民银行确定的利率，实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平，现确定年利率3.25%，利率自放款之日起计算                               逾期利率                       贷款利率的水平上浮50%                               借款发放时间                       2018年3月19日                               还款方式                       等额本金                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押情况                       抵押人                       被告穆化奇                               抵押物                       坐落                       滨州市xxx室                               不动产单元号                       xxx                               抵押登记情况                       未办理正式的抵押登记                               保证情况                       保证人                       被告山东滨州君邦置业担保有限公司                               保证方式                       连带责任保证                               保证范围                       借款本金、利息、罚息、单利以及委托人、受托银行为实现债权而支付的包括诉讼费、仲裁案件的诉讼费、仲裁费及律师代理费等在内的一切费用                               期限                       本合同生效之日起至贷款期限届满后两年                               欠款数额                       本金                       截至2021年3月10日尚欠227 083.48元                               利息、逾期罚息                       截至2021年3月10日尚欠1 232.63元                               本院查明其他事实                       《住房公积金个人住房借款合同》约定，借款人违反合同中借款条款，委托人有权宣布本合同提前到期。借款人没有按合同履行或没有全部履行还款义务时，委托人有权直接要求保证人承担保证责任，保证人应当按照合同的要求立即履行清偿义务。                本院认为，案涉《住房公积金个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告依约发放了所借款项，履行了交付交款的义务。借款后被告穆化奇未按照合同约定按期足额偿还借款本息已构成违约，原告作为滨州市住房公积金管理中心的受托人有权按照合同约定提前收回全部贷款并收取相应利息。 被告穆化奇以其购买房屋为涉案借款提供担保，但被告穆化奇办理的是房屋抵押权预登记，并未办理正式抵押登记，原告诉求对被告穆化奇抵押房产优先受偿无事实依据，对于该项诉讼请求，本院不予支持。 被告山东滨州君邦置业担保有限公司自愿为上述借款提供连带责任保证，根据《住房公积金个人住房借款合同》约定，借款人没有按合同履行或没有全部履行还款义务时，委托人有权直接要求保证人承担保证责任，保证人应当按照合同的要求立即履行清偿义务，现被告穆化奇未按合同约定履行还款义务，原告作为受托方有权直接要求被告山东滨州君邦置业担保有限公司承担保证责任，故被告山东滨州君邦置业担保有限公司应按照合同约定向原告承担连带还款责任，对其称应当优先就抵押物实现债权、未收到提前还款函的答辩意见，本院不予采纳。被告穆化奇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告穆化奇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司滨州分行借款本金227083.48元及利息、逾期罚息（截至2021年3月10日应付利息为1232.63元，自2021年3月11日起至借款清偿之日止的利息、逾期罚息按《住房公积金个人住房借款合同》约定的计收方式计算）； 二、被告山东滨州君邦置业担保有限公司在上述第一项债务范围内向原告中国建设银行股份有限公司滨州分行承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司滨州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4898元，由被告穆化奇、山东滨州君邦置业担保有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  袁晓燕 人民陪审员  孙长青 人民陪审员  赵海燕 二〇二一年三月十九日 法官 助理  赵秀志 书 记 员  刘颖洁