江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1181民初1973号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码913211815855237037，营业场所丹阳市开发区丹桂路35号振业大厦。负责人：周晓华，该支行行长。委托诉讼代理人：钱冬云，江苏云俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁今明，江苏云俊律师事务所律师。被告：潘美英，女，汉族，1969年5月7日生，住丹阳市开发区。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行（以下简称：张家港银行丹阳支行）与被告潘美英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁今明到庭参加诉讼；被告潘美英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家港银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金180万元，利息、罚息、复利162392.87元，合计1962392.87（暂计至2020年11月26日，自2020年11月27日至实际还清之日的利息、罚息、复利按最高额借款合同约定继续计算）；2.判令被告承担原告律师费36000元；3.如被告未能偿还上述债务，原告有权对被告所办理抵押登记的位于丹阳市（西边）的房产（丹房权证云阳字第××号）及土地[丹国用（2014）第8838号]折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2018年3月9日，被告与原告签订了一份最高额借款合同，合同约定被告向原告贷款180万元，借款期限自2018年3月9日起至2021年3月8日止，年利率为9.0%，如违约，则利率上浮，并承担罚息、复利。同日，原告与被告签订了一份最高额抵押担保合同，被告以其所有的位于丹阳市（西边）的房产（丹房权证云阳字第××号）及国有土地使用权[丹国用（2014）第8838号]为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保债权数额为464万元。2018年3月13日，原告向被告发放贷款180万元；2020年1月21日，被告停止足额当月付息。原告多次催要，被告均未付息。2020年5月19日，原告向被告发放通知书，宣布贷款提前到期。请求法院支持原告的诉讼请求。被告潘美英未应诉答辩，也未向本院提供证据。本院经审理查明的事实如下：2018年3月9日，原告与被告潘美英签订了一份最高额借款合同，合同约定被告向原告借款180万元用于生产经营，合同约定借款期间为2018年3月9日至2021年3月8日，在上述借款期限内的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；按月结息。如借款人违约，贷款人可以停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项；贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；借款人不按期付息的，贷款人有权就未付部分从应付息的次日起按本合同贷款利率150%计收复利，直至本息清偿为止。因借款人违约导致贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。合同对双方的权利义务均作了明确的约定。2018年3月9日，原告与被告潘美英签订了一份最高额抵押担保合同，约定被告潘美英以其所有的位于丹阳市（西边）的房产（丹房权证云阳字第××号）及国有土地使用权[丹国用（2014）第8838号]为其向原告的借款提供抵押担保，担保主债权最高本金余额为464万元，担保主债权发生期间为2018年3月9日至2021年3月8日。合同对双方的权利义务均作了明确的约定。2018年3月12日办理了抵押登记，他项权证号为：苏（2018）丹阳市不动产证明第0002550号。2018年3月13日，原告向被告潘美英发放贷款180万元，到期日为2021年3月7日，贷款年利率为9.0%，按月结息。自2020年1月21日起，被告停止足额支付利息。原告于2020年5月19日向被告潘美英发送融资到期（逾期）催收通知书、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书，要求被告在收到本通知后尽快筹措资金，及时偿该合同项下全部借款本金及相应的利息。截止2020年11月26日，被告潘美英尚欠原告借款本金180万元，利息、罚息、复利等162392.87元，合计1962392.87元。原告委托江苏云俊律师事务所代理本案诉讼，该所于2020年11月30日向原告开具了36000元的律师代理费发票。以上事实，由原告向本院提供的证据及其的陈述所证实。本院认为，原告张家港银行丹阳支行与被告潘美英分别签订的最高额借款合同、最高额抵押担保合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告潘美英发放贷款180万元的义务。因借款人未能按合同约定履行偿还借款利息的义务，构成违约；原告有权根据合同约定宣布借款提前到期，并要求借款人及时履行偿还借款本息的义务。截止2020年11月26日，被告潘美英尚欠原告借款本金180万元，利息、罚息、复利等162392.87元，合计1962392.87元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告要求被告偿还尚欠借款本息，承担律师费36000元，并可就被告抵押的房产及国有土地使用权处置所得价款优先受偿的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百二十条、第五百八十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潘美英于本判决生效后十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行截止2020年11月26日尚欠的借款本金180万元，利息、罚息、复利等162392.87元，合计1962392.87元；并承担2020年11月27日至判决实际履行之日按合同约定计算的利息；承担原告律师费36000元。二、如被告潘美英未能偿还上述债务，原告可就被告潘美英所有的位于丹阳市（西边）的房产（丹房权证云阳字第××号）及国有土地使用权[丹国用（2014）第8838号]评估、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11247元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  戴秋汉二〇二一年三月三十日书记员  吴玉花《中华人民共和国民法典》第三编第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国有有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。