四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初1052号 原告：王涛，男，生于1974年3月2日，汉族，住四川省岳池县。 原告：周建香，女，生于1973年3月20日，汉族，住四川省岳池县。 二原告委托诉讼代理人：邓飞，四川皓宇律师事务所律师，系特别授权。 被告：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强，经理。 委托诉讼代理人：黎术刚，四川兑为泽律师事务所律师，系一般授权。 原告王涛、周建香诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称“川渝宏泰公司”）合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王涛、周建香的委托代理人邓飞到庭参加了诉讼，被告川渝宏泰公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 原告王涛、周建香向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付合同解除前即2020年10月21日前的装修补贴金104473.18元；2.判决被告向原告支付逾期付款违约金（2020年9月30前的违约金6268.35元，2020年10月1日后的违约金以104473.18元为基数按日万分之一计算至付清该款之日止）；3.判决被告按20820元/半年的标准向原告支付2020年10月21日起至实际交还房屋之日期间的装修补贴金及占有损失；4.判决被告向原告支付解除合同的赔偿金10410元；5.判决被告将案涉商铺的水、电安装到商铺，并做好隔断和门窗独立使用后交付给原告。事实及理由：2014年4月28日，原、被告签订《市场委托培育协议书》，该协议书约定，原告将向广安XXXX家具城有限公司购买的一期XX栋X层XX号商铺委托给乙方进行市场培育，委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止，前三年双方互不支付费用，委托培育的第四至十年，被告根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给原告，从2017年10月1日开始，每次上半年支付的时间为：4月1日前支付给原告，下半年支付时间为10月1日前支付给原告。四至六年装修补贴金为18507元/半年，七至十年装修补贴金为20820元/半年。并约定因被告原因造成支付延期的，每日违约金为未支付款项万分之一。合同签订后，在委托培育期的四至六年（2017年10月1日至2020年9月30日期间），被告仅在2018年4月7日支付三个月的装修补贴金8958元，下欠装修补贴金102084元。在此期间被告起诉原告要求解除合同，该案二审已经判决，尚在申请再审阶段。2020年10月1日至二审判决生效日10月21日期间下欠装修补贴金2389.18元。综上所述，原被告签订《市场委托培育协议书》后，被告并未按约支付装修补贴金，应当继续履行及承担违约金。故原告为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。 被告川渝宏泰公司未发表答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了《市场委托培育协议书》、川（2018）广安市不动产权第0××4号房权证、（2020）川1602民初1147号民事判决书、（2020）川16民终1629号民事判决书及送达证，以上证据经审查后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 广安市广安区XX大道中段XX号XX幢X层XXX号房屋系原告王涛、周建香共同共有，使用期限为2013年3月25日起至2053年3月25日止。 2014年4月28日，原告王涛作为委托方（甲方）与被告为受托方（乙方）签订《市场委托培育协议书》（以下简称《协议》），该协议载明乙方是一家从事市场经营管理的专业公司，已经接受了广安XXXX家居城有限公司的委托，对“XX家居建材城”进行市场运营、培育与经营管理工作；该协议约定：1、甲方将其购买的XXXX城开发的“广安XX家居建材城”一期XX栋X层XX号商品房交由乙方经营管理；2、委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；3、在委托培育协议的前三年，甲方不向乙方支付任何费用，委托培育第四至十年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，从2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为：4月1日前支付给甲方，下半年支付时间为10月1日前支付给甲方，四至六年装修补贴金为18507元/半年，第七至十年装修补贴金为20820元/半年。4、付款方式约定采用银行转账，因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；如因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任。《协议》签订后，被告遂将其房屋交由被告川渝宏泰公司培育管理。委托租赁期间即2018年4月7日广安XXXX家居城有限公司向原告支付装修补贴金8958元。 2020年7月6日，被告川渝宏泰公司向广安区法院提起诉讼,案号为（2020）川1602民初3196号，请求解除原告王涛与被告川渝宏泰公司签订的《市场委托培育协议书》，广安区人民法院于2020年8月5日已判决解除了原告王涛与被告川渝宏泰公司签订的《市场委托培育协议书》。后原告王涛对此判决不服上诉于广安市中级人民法院，广安市中级人民法院经审理最终判决驳回王涛的上诉，维持原判。该判决于2020年10月21日生效。 因川渝宏泰至今未向王涛、周建香返还涉案商铺。支付装修补贴金，王涛、周建香遂诉讼来院请求支持其诉讼请求。 另查明，XXXX城开发的“广安XX家居建材城”一期XX栋X层XX号商品房即广安市广安区XX大道中段XX号XX幢X层XXX号房屋，商铺实际面积为50.3平米。 本院认为，本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的相关法律规定。 原告王涛从被告XXXX公司处购买了商品房后委托给川渝宏泰公司进行统一经营管理，双方签订的《市场委托培育协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。 因市场不景气导致川渝宏泰公司无法继续接受委托进行市场培育，在其未付清合同约定的装修补贴金的情况下要求解除该协议，虽本院已经于2020年8月5日判决解除该协议，该判决书已生效，但川渝宏泰公司属于违约解除合同，该协议的解除不影响川渝宏泰公司本应当承担的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，对原告要求被告返还商铺的诉讼请求本院予以支持。《市场委托培育协议》解除前的装修补贴金及逾期付款违约金按18507元/半年的标准计算，合同解除后的实际占有商铺损失亦参照此标准计算，合同解除时间以（2020）川1602民初3196号案件的起诉状副本送达给本案原告王涛的时间为准，但原告并未举示证据证明其何时收到该案起诉状副本，故解除时间以起诉时间（2020年7月6日）为准。2017年10月1日至2020年7月6日的装修补贴金为102143元，因被告已经支付8958元，故被告还应支付原告装修补贴金93185元。因川渝宏泰公司拖欠租金至今，应当承担逾期支付的违约责任，违约金应当按照双方在《市场委托培育协议书》中的约定“逾期支付租金按未付金额日万分之一”标准支付。房屋租赁合同支付房租的时间根据市场交易习惯系先交租后使用房屋，故2017年10月1日至2018年3月30日期间的装修补贴金应付款期限为2017年10月1日，以后的付款期限按合同约定类推,故2020年7月6日前的违约金为5408元，从2020年7月6日起至付清之日为止的违约金以93185元为本金按照日万分之一计算。由于双方在该协议中未约定川渝宏泰公司解除合同的违约责任计算方法，本院酌情考虑川渝宏泰公司因违约解除合同赔偿王涛、周建香三个月的装修补贴金损失，参照约定的第四至六年的装修补贴金计算标准即18507元/半年进行计算，金额为9253.5元。合同解除后即2020年7月7日起至原告起诉返还房屋之日即2021年2月2日止之间的房屋占用费，因原告怠于履行自己的权利，故按照18507元/半年×60%的标准计算为12813元（18507元×60%÷182×210）；从原告起诉之日起至被告实际交还房屋之日期间的实际占用费用，按照18507元/半年的标准计算。对于原告主张的将案涉商铺的水、电安装到商铺，并做好隔断和门窗独立使用后交付给原告的诉讼请求，因合同解除，被告应该将房屋返还给原告，对于返还房屋的诉讼请求本院予以支持，但原告将房屋出租给被告时并未进行水电安装到商铺，亦未做好隔断和门窗，同时合同中亦未约定返还房屋时需做上述设施，故原告该主张无事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王涛、周建香支付2017年10月1日至2020年7月6日期间的装修补贴金93185元及该款的逾期付款违约金（2020年7月6日前的违约金为5408元；从2020年8月5日起至付清之日为止的违约金以93185元为基数，按照日万分之一计算）； 二、被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王涛、周建香支付2020年7月7日至2021年2月2日期间方房屋占用费12813元； 三、被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内按18507元/半年的标准向原告王涛、周建香支付2021年2月3日起至广安市川渝宏泰商业管理有限公司实际向王涛、周建香交还房屋之日期间的占有商铺损失； 四、被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王涛、周建香支付违约解除合同赔偿金9253.5元； 五、被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将广安市广安区XX大道中段XX号XX幢X层XXX号房屋返还给原告王涛、周建香。 六、驳回原告王涛、周建香本案其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费2390元，减半收取1195元，由原告王涛、周建香自行负担195元，被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担1000元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈洪宁 二〇二一年三月八日 书记员  李 欢