安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1203民初587号 原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍**河东办向阳路西侧信用联社家属院**，统一社会信用代码91341200733026064L。 法定代表人：代伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘保喜，该公司资产管理部副总经理。 委托诉讼代理人：杨超，该公司合规与风险管理部副总经理。 被告:李成林,男,1982年10月9日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍州区。 被告:张堃,女,1983年7月24日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍州区。 原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）诉被告李成林、张堃金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘保喜到庭参加诉讼，被告李成林、张堃经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颍东农商行向本院提出诉讼请求：1.被告李成林、张堃立即偿还借款本金900000元,利息60307.85元（利息计算至2021年1月8日）,本息合计960307.85元,以后借款利息以未偿还的本金为基数,按借款合同约定贷款罚息利率12.85425%计算至债款还清之日止；2.原告对担保债权的抵押财产（位于阜阳市颍州区,产权证号:房地权证阜字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3.本案为实现债权而实际发生的一切费用均由被告担。事实和理由：2019年7月31日,被告李成林因经营需要与原告签订《个人借款合同》,合同约定原告向被告提供的借款额度为900000元,借款额度有效期自2019年7月31日至2022年7月31日,为循环使用额度,单笔贷款最长期限不超过12个月,贷款年利率为8.5695%,逾期罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%,还款方式为按月结息到期一次性还本。被告张堃出具《承诺书》自愿作为共同借款人对李成林上述合同项下债务承担连带清偿责任。李成林、张堃以其位于阜阳市颍州区不动产为上述借款提供最高额抵押担保并已办理抵押登记。合同签订后,经被告申请,原告于2019年8月2日向被告放款900000元,2020年8月2日到期。借款到期后,原告多次催收,被告未归还贷款本息,依照借款合同第十二条、十三条约定,被告已构成违约。截至2021年1月8日,被告拖欠贷款本金900000元,利息60307.85元,本息合计960307.85元。为维护自身合法权益,特提起诉讼,请求依法支持诉讼请求。 李成林、张堃未到庭，也未提交答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2019年7月31日，李成林因经营需要与颍东农商行签订《个人借款合同》，合同约定借款额度900000元，用途为经营建材，借款额度有效期间自2019年7月31日至2022年7月31日，为循环使用额度,单笔贷款最长期限为12个月,贷款利率为固定利率，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%,还款方式为按月付息，到期一次还本，付息日为每月20日。张堃作为共同债务人签订了共同偿债人承诺书，称其与李成林系夫妻，承诺对李成林的上述债务承担无条件、不可撤销共同偿债责任。李成林、张堃与颍东农商行签订《最高额抵押（质押）合同》，以其所有的位于阜阳市颍州区不动产为上述借款提供最高额抵押担保并已办理抵押登记。房屋产权证号为房地权阜字第××号，抵押权证号为皖（2019）阜阳市不动产证明第0209806号。担保范围包括合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等实现债权的一切费用。颍东农商行于2019年8月2日向李成林放款900000元,约定到期日为2020年8月2日，贷款年利率为8.5695%。借款到期后，李成林、张堃未按约定偿还借款本息。截至2021年1月8日，李成林、张堃欠颍东农商行贷款本金900000元,利息60307.85元。 上述事实有颍东农商行提供的营业执照、金融许可证、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、借款申请书、共同偿债人承诺书、抵押承诺书、《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》、不动产权证书、最高额抵押登记权证、放款明细、利息试算单及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，颍东农商行与李成林签订的《个人借款合同》，与李成林、张堃签订的《最高额抵押（质押）合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，均为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。颍东农商行按照合同约定提供了借款，李成林应当按照合同约定偿还借款本息。张堃作为共同债务人，应对债务承担共同偿还责任。李成林、张堃未按照约定期限还款，已构成违约。颍东农商行要求李成林、张堃偿还借款本金1000000元及利息，并按照逾期罚息计算逾期利息，符合合同约定及有关法律规定，本院予以支持。案涉借款年利率为8.5695%，李成林、张堃应自逾期之日按照年利率12.85425%支付逾期利息。颍东农商行作为抵押权人要求对位于阜阳市颍州区不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。李成林、张堃经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李成林、张堃于本判决生效之日起十日内共同偿还原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金900000元及利息60307.85元（该利息计算至2021年1月8日，之后利息以900000元为基数，自2021年1月9日起按照年利率12.85425%计算至款项付清时止）； 二、原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对位于阜阳市颍州区不动产（房屋产权证号为房地权阜字第××号）拍卖、变卖或折价所得的价款在第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13404元，减半收取6702元，由被告李成林、张堃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  齐素娟 二〇二一年三月十五日 法官助理李明 书记员李晓露 附一：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：阜阳市颍东区人民法院标的款账号 开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行 开户名称：阜阳市颍东区人民法院 开户账号：2082501021000014325008015（转款时注明当事人、案号并及时通知承办法官）