北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终3793号上诉人(原审原告)：北京泽它网络科技有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路27号［2-1］16幢1层156室。法定代表人：郑洪森，总经理。委托诉讼代理人：陈哲，北京君泽君（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭玲玲，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：纳什空间创业科技（北京）有限公司，住所地北京市东城区。法定代表人：张剑，董事长。委托诉讼代理人：张静，女，纳什空间创业科技（北京）有限公司职员。上诉人北京泽它网络科技有限公司（以下简称泽它公司）因与被上诉人纳什空间创业科技（北京）有限公司（以下简称纳什公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2020）京0105民初65387号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。北京泽它网络科技有限公司上诉请求：一、撤销（2020）京0105民初65387号民事判决第二项，改判纳什公司向泽它公司给付违约金89946．4元；二、本案二审诉讼费用由纳什公司承担。事实和理由：1．一审判决认定事实不清，遗漏了纳什公司存在违约行为的事实。解除合同的真实原因应是纳什公司已无法向泽它公司提供《房屋租赁合同》约定的租赁房屋，构成根本违约，泽它公司据此行使合同解除权。纳什公司本应依《房屋租赁合同》约定承担向泽它公司支付“标的房屋届时月租金及月服务费之和的2倍”违约金的责任。但泽它公司出于尽快解决合同解除后的相关事宜且在纳什公司提供《付款明细》承诺退还押金期限的情况下，才同意在纳什公司提供的固定版本的《合同终止协议》上盖章。同时，泽它公司为防止纳什公司不按照《付款明细》的约定退还押金，特让纳什公司在《付款明细》上载明“如未如期支付，您有权按原合同追究我司违约责任”的内容，即如果纳什公司按时、足额向泽它公司退还押金，泽它公司可以放弃本应由纳什公司因其根本违约导致《房屋租赁合同》解除的违约责任，但如果纳什公司逾期退还押金，泽它公司将按照《房屋租赁合同》的约定主张违约金。2．一审判决对于《付款明细》上所载明的“如未如期支付，您有权按原合同追究我司违约责任”理解有误。按照文意理解，此处的“未如期支付”当然包含未如期退还押金这一情形，而该情形属于纳什公司再次违约，其后果是“按原合同（即《房屋租赁合同》的违约责任约定）追究”纳什公司的违约责任。据此，纳什公司也应向泽它公司承担按原合同项下“标的房屋届时月租金及月服务费之和的2倍”支付违约金的违约责任。纳什公司辩称，同意一审判决，不同意泽它公司的上诉请求和事实理由。泽它公司向一审法院起诉请求：请求纳什公司退还押金89946．4元、给付违约金89946．4元及利息（以89946．4元为基数，自2020年5月30日起至实际支付之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付照年利率百分之六计算）。一审法院认定事实：2019年12月30日，出租方纳什公司与承租方泽它公司签署《房屋租赁合同》（编号为××），约定纳什公司同意将位于北京市朝阳区××层1405房屋（以下称1405房屋）在设备良好、可租赁的状态下租给泽它公司使用；合同租赁期自2020年1月10日起至2020年10月9日止；首年房屋租金8502元/月；租金每3个月支付一次，先付后用，泽它公司应于每期房屋租金到期日前15日支付下一期房屋租金；首年服务费5512元；服务费每三个月支付一次，先付后用，泽它公司应于每期服务费到期日前15日支付下一期服务费；2020年1月10日支付押金28028元，同日支付租金42042元（租金25506元，服务费16536元），对应周期2020年1月10日至2020年4月9日；2020年3月26日支付42042元（租金25506元，服务费16536元），对应周期2020年4月10日至2020年7月9日；2020年6月25日支付34567．87元（租金25506元，服务费16536元），对应周期2020年7月10日至2020年10月9日；第七条合同解除（一）纳什公司有下列行为之一的，泽它公司有权解除本合同（7）纳什公司明示或以自身的行为表示将不继续履行本合同的。因合同第七条第（一）款约定的原因泽它公司与纳什公司解除本合同的，在泽它公司已经结清因使用标的房屋所产生的各项费用的前提下，泽它公司所交付的租金、服务费按实际使用天数结算，纳什公司应退还泽它公司已经支付但没有使用的租金、服务费及押金，并按本合同项下标的房屋届时月租金及月服务费之和的2倍向泽它公司支付违约金。2019年12月30日，出租方纳什公司与承租方泽它公司签署《房屋租赁合同》（编号为××），约定纳什公司同意将位于北京市朝阳区××1406房屋（以下称1406房屋）在设备良好、可租赁的状态下租给泽它公司使用；合同租赁期自2020年1月10日起至2020年10月9日止；首年房屋租金18748元/月；租金每3个月支付一次，先付后用；泽它公司应于每期房屋租金到期日前15日支付下一期房屋租金；首年服务费12211．2元；服务费每三个月支付一次，先付后用，泽它公司应于每期服务费到期日前15日支付下一期服务费；2020年1月10日支付押金61918．4元，同日支付租金92877．6元（租金56244元，服务费36633．6元），对应周期2020年1月10日至2020年4月9日；2020年3月26日支付92877．6元（租金56244元，服务费36633．6元），对应周期2020年4月10日至2020年7月9日；2020年6月25日支付76366．03元（租金56244元，服务费36633．6元），对应周期2020年7月10日至2020年10月9日；第七条合同解除（一）纳什公司有下列行为之一的，泽它公司有权解除本合同（7）纳什公司明示或以自身的行为表示将不继续履行本合同的；因合同第七条第（一）款约定的原因泽它公司与纳什公司解除本合同的，在泽它公司已经结清因使用标的房屋所产生的各项费用的前提下，泽它公司所交付的租金、服务费按实际使用天数结算，纳什公司应退还泽它公司已经支付但没有使用的租金、服务费及押金，并按本合同项下标的房屋届时月租金及月服务费之和的2倍向泽它公司支付违约金。庭审中，泽它公司、纳什公司双方均认可泽它公司已于2020年4月9日腾退1405房屋和1406房屋，双方均确认2019年12月30日签署的编号为××的《房屋租赁合同》和编号为××的《房屋租赁合同》均已于2020年4月9日解除。2020年4月9日，出租方纳什公司与承租方泽它公司签署《合同终止协议》（编号为××），约定针对1405号房屋租赁事宜，签订了合同编号为（编号为××）的合同，经泽它公司、纳什公司双方协商，达成如下协议，自本协议签署之日起原合同及相关补充协议随之解除；泽它公司应于2020年4月9日将房屋交付给纳什公司；泽它公司、纳什公司双方同意退租日期为2020年4月9日，退租类型为协商解约，结算费用为押金，结算金额为纳什公司支付泽它公司28028元；本协议签署后，纳什公司向泽它公司以银行转账的形式将结算款项28028元转到泽它公司账户。2020年4月9日，出租方纳什公司与承租方泽它公司签署《合同终止协议》（编号为××），约定针对Y号房屋租赁事宜，签订了合同编号为××的合同，经泽它公司、纳什公司双方协商，达成如下协议，自本协议签署之日起原合同及相关补充协议随之解除；泽它公司应于2020年4月9日将房屋交付给纳什公司；泽它公司、纳什公司双方同意退租日期为2020年4月9日，退租类型为协商解约，结算费用为押金，结算金额为纳什公司支付泽它公司61918．4元；本协议签署后，纳什公司向泽它公司以银行转账的形式将结算款项61918．4元转到泽它公司账户。就双方争议的事实和证据。泽它公司提交《告知函》，内容为“致：北京泽它网络科技有限公司，我是北京市朝阳区××1405、1406房屋业主，纳什公司从我方承租上述房屋后，又转租给贵公司。现由于纳什公司未按照合同的约定支付我租金，已经构成违约，我方将按照合同约定收回房屋。届时请贵公司联系纳什公司配合腾退，如果贵司逾期腾退，我方将自行收回房屋，屋内物品均视为贵司放弃所有，我方有权自行处理，并要求贵司赔偿我方因此遭受的损失。特此通知。业主：姜巍侠2020年3月30日”，泽它公司欲以此证明因为纳什公司未缴纳租金故业主姜巍侠通知泽它公司限期腾房。纳什公司表示不确定该告知函的真实性，纳什公司和业主姜巍侠的租赁关系仍在继续。泽它公司提交盖有纳什公司公章的《付款明细》，内容为“尊敬的客户您好，您2019-12-27与我司签订的位置为北京市朝阳区1405，编号为××。北京市朝阳区××Y，编号为××的租赁合同，合同协商解约至2020/4/9日。我司承诺于2020/5/9日前，退还押金公告89946．4元。如未如期支付，您有权按原合同追究我司违约责任。”泽它公司欲以此证明纳什公司承诺2020年5月29日前返还1405号房屋、1406号房屋的押金共89946．4元，纳什公司未如期返还押金，故泽它公司应按照原合同约定纳什公司给付违约金，因为纳什公司明示或以自身的行为表示将不继续履行本合同导致泽它公司与纳什公司解除本合同的，在泽它公司已经结清因使用标的房屋所产生的各项费用的前提下，泽它公司所交付的租金、服务费按实际使用天数结算，纳什公司应退还泽它公司已经支付但没有使用的租金、服务费及押金，并按本合同项下标的房屋届时月租金及月服务费之和的2倍向泽它公司支付违约金，1405号房屋违约金的计算公式为（8502+5512）*2=28028元，Y号房屋的违约金计算公式为是（18748+12211．2）*2=61918．4元，故泽它公司主张纳什公司共应向泽它公司给付违约金89946．4元。纳什公司对《付款明细》的真实性认可，但是证明目的不认可，纳什公司认为付款明细上写的是协商解约，不存在谁违约的问题，且《付款明细》中国列明的“如未如期支付，您有权按原合同追究我司违约责任”指的是不退还押金的话，纳什公司应对此承担利息，如果法院判决违约金的话，泽它公司计算的违约金过高，希望法院可以酌减。一审法院认为，泽它公司、纳什公司之间的《房屋租赁合同》（编号为××）、《房屋租赁合同》（编号为××）以及《合同终止协议》（编号为××）、《合同终止协议》（编号为××）系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。关于退还押金，泽它公司、纳什公司双方均认可纳什公司未在2020年5月29日前退还押金89946．4元，现泽它公司主张纳什公司退还押金89946．4元，纳什公司亦同意退还押金，一审法院对此予以支持。关于给付违约金，《付款明细》中列明“如未如期支付，您有权按原合同追究我司违约责任”，泽它公司认为此处的“违约责任”指的是纳什公司因欠付业主租金所以无法继续履行合同股应该承担违约责任。纳什公司认为双方是协商解除合同，并非是一方违约而后另一方行使解除权，纳什公司和业主姜巍侠的租赁关系仍在继续，故不认可应该承担违约责任给付违约金，但认为《付款明细》中的“违约责任”仅指押金未退还应给付的利息而已。一审法院认为，虽然泽它公司收到《告知函》，但是《告知函》并非纳什公司向泽它公司发出，在无业主姜巍侠和纳什公司共同确认租赁关系发生变化，亦无生效裁判文书确认业主姜巍侠和纳什公司的租赁关系发生变化的情况下，泽它公司认为纳什公司无法继续履行合同主张纳什公司违约应给付89946．4元违约金，一审法院不予支持。现纳什公司认可未于2020年5月29日前退还押金，亦认可未退还押金应给付泽它公司利息，一审法院对此不持异议。判决如下：一、纳什空间创业科技（北京）有限公司于判决生效之日起七日内给付北京泽它网络科技有限公司押金89946．4元及利息（以89946．4元为基数，自2020年5月29日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回北京泽它网络科技有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1024元，纳什公司纳什空间创业科技（北京）有限公司负担（于判决生效之日起七日内给付北京泽它网络科技有限公司）。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的其他事实与一审经审理查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，泽它公司上诉主张根据《付款明细》约定，因纳什公司逾期退还押金，泽它公司有权按照房屋租赁合同的约定主张违约金，纳什公司因欠付业主姜巍侠租金无法继续履行合同，故应承担违约责任。对此本院认为，本案中，泽它公司虽收到《告知函》，但该《告知函》并非纳什公司向泽它公司出具，本案中，未有证据表明《告知函》中内容已经纳什公司与姜巍侠共同确认租赁关系发生变化，亦无生效裁判确认纳什公司与姜巍侠之间已因纳什公司违约导致租赁关系发生变化。而根据纳什公司与泽它公司所签《合同终止协议》，双方退租系协商解除，结算费用为押金，双方亦在《合同终止协议》上盖章确认，该协议应视为双方真实意思表示，应属合法有效。据此，泽它公司主张纳什公司欠付姜巍侠租金无法继续履行合同，纳什公司逾期退还押金应当承担违约责任的上诉意见，本院不予采纳。一审法院判决纳什公司给付泽它公司押金及利息，处理并无不当，本院予以维持。综上所述，北京泽它网络科技有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2049元，由北京泽它网络科技有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 张 弘审 判 员 杨 夏审 判 员 申峻屹二〇二一年三月三十日法官助理 刘旭萌法官助理 吴 琳法官助理 曾琪惠