福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初1093号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层。 负责人：姜雨林，职务行长。 委托诉讼代理人：魏丽珠，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱永传，福建谨而信律师事务所律师。 被告：陈金生，汉族，男，1978年3月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称“中信银行”）诉被告陈金生金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。中信银行的委托诉讼代理人魏丽珠到庭参加诉讼。陈金生经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求：1.判令陈金生向中信银行偿还借款本金895605.18元，并支付自2020年7月1日起至全部借款本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《中信银行个人购房借款合同》约定的计算，暂计至2020年10月30日为16328.4元）；2.判令陈金生赔偿中信银行因本案而支出的律师费10000元；3.判令中信银行有权对陈金生名下位于福州市台江区××街道××路××号福机生活区一区4＃楼701单元、1层04附属间房产［房屋所有权证号：闽（2019）福州市不动产权第9011458号］折价或以拍卖、变卖该财产的价款在第1项、第2项诉讼请求的全部债务范围内优先受偿；4.判令本案全部诉讼费用由陈金生承担。 事实与理由：2019年2月28日，中信银行与陈金生签订了编号为（2019）榕银个贷字第811132018625号的《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“《购房借款合同》”）。该合同约定：陈金生向中信银行贷款金额为930000元，贷款期限为贰佰肆拾个月，自2019年2月28日起至2039年2月28日止。贷款利率为贷款发放当日的中国人民银行公布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率上浮5%，即年利率为5.145%。利率调整采用浮动利率，合同履行期间，遇中国人民银行调整贷款利率，贷款期限长于一年的，次年1月1日按照中国人民银行和中信银行有关规定调整合同贷款利率。陈金生向中信银行还款的方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日，还款总期数为240期。如逾期还贷，逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%。同时，该合同还约定以陈金生名下位于福州市台江区××街道××路××号福机生活区一区4＃楼701单元、1层04附属间房产为抵押担保物，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用。此外，该合同还对诉讼管辖、违约责任、送达地址及双方其他权利、义务作了明确的约定。 2019年3月5日，陈金生将上述抵押物抵押登记给中信银行，并在福州市自然资源和规划局办理了房屋抵押权登记[抵押权登记证号：闽（2019）福州市不动产证明第9021994号]。2019年3月7日，中信银行向陈金生支付了贷款930000元。自2020年7月1日起，陈金生未及时足额向中信银行履行还款义务。截止至2020年10月30日，陈金生尚欠中信银行贷款本金895605.18元，贷款利息、罚息、复利共暂计为16328.4元。经中信银行多次催讨，但陈金生仍未履行还款义务，严重损害中信银行的合法权益。 中信银行认为，中信银行与陈金生双方签订的《购房借款合同》合法、有效，双方均应当按照该合同的约定严格履行各自的义务。中信银行依约向陈金生发放了贷款930000元，陈金生应当依约及时足额向中信银行偿还借款本息。陈金生未依约及时足额偿还上述借款本息，中信银行有权按照第15.2.4条的约定宣布该合同项下已发放贷款提前到期，并要求立即偿还全部贷款及相应利息并处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。中信银行为追讨本案债务而支出了律师代理费10000元，依约应由陈金生偿还。 陈金生未作答辩。 中信银行提交户籍证明、个人借款申请表、《中信银行个人购房借款合同》、《个人借款凭证（借据）》、《不动产登记证明》、借款人剩余应还款计算明细、《民事委托代理合同》、《福建增值税专用发票》作为证据，经本院审查，上述证据内容客观真实，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院依法确认并在卷予以佐证。根据现有证据及庭审陈述，本院对中信银行诉请的事实予以确认。 另查，截至2021年3月8日，陈金生尚欠中信银行借款本金895605.18元、利息31694.18元、复利842.88元、罚息580.03元。 本院认为，陈金生与中信银行签订的《中信银行个人购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行，中信银行已经履行了放款义务，陈金生未按约还款已构成违约，应当承担违约责任，中信银行要求陈金生提前偿还尚欠的借款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。中信银行为追索本案债权实际支出律师费10000元，陈金生应依约赔偿中信银行律师费10000元。 陈金生自愿提供其名下位于福州市台江区××街道××路××号福机生活区一区4＃楼701单元、1层04附属间房产作为担保，并办理了抵押登记，中信银行有权就上述房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 陈金生未到庭参加诉讼，未提交证据及答辩意见，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈金生于本判决生效之日起十日内向中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金895605.18元、利息31694.18元、复利842.88元、罚息580.03元（暂计至2021年3月8日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至款项全部清偿之日止）； 二、陈金生于本判决生效之日起十日内向中信银行股份有限公司福州分行偿还律师费10000元； 三、中信银行股份有限公司福州分行有权对陈金生所有的位于福州市台江区××街道××路××号福机生活区一区4＃楼701单元、1层04附属间房产折价或拍卖、变卖的价款对本判决第一、二项确认的债务优先受偿。 如果陈金生未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13019元，适用简易程序减半收取6509.5元，由陈金生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 巧 二〇二一年三月十九日 法官助理  林 舒 书 记 员  孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。