广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初7334号原告：陈艳梅，女，1971年7月4日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：刘红,广东法制盛邦律师事务所律师。被告：何颖诗（HO，WINGSZE），女，1971年10月9日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：黄海量，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。原告陈艳梅与被告何颖诗房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭适用普通程序进行审理，原告的委托诉讼代理人刘红与被告的委托诉讼代理人黄海量到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理广州市荔湾区宝华路十六甫北街6号首层房屋的过户手续给原告；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月7日，原告与被告的父亲何志刚签订《房地产买卖合同》，约定何志刚将涉案广州市荔湾区宝华路十六甫北街6号首层房屋出售给原告，出售价格为105万元，原告应于签约当日支付定金5万元，何志刚应于2017年8月30日前到广州市公证处办理公证委托手续，委托办理房屋过户手续，在办完委托手续当日原告支付剩余购房款100万元等。原告依约支付了定金5万元，但何志刚未按约定履行义务。原告曾于2017年10月17日起诉何志刚，起诉后得知何志刚已于2017年2月3日死亡。原告此后于2019年11月7日查询得知，被告已继承了何志刚的涉案房屋并办理了产权变更手续，原告联系被告，希望被告继续履行合同，但被告不予理会，遂诉至法院。被告辩称，1.原告仅支付了定金，合同尚未履行完毕，被告没有义务履行过户手续；2.被告曾向原告提出调解方案，鉴于被告在办理继承过户时涉案房屋估价为260万元，被告同意以240万元的价格转让给原告，但不承担腾空房屋的责任，若原告不同意此方案，被告也同意双倍返还原告定金。经审理查明：位于广州市荔湾区宝华路十六甫北街6号首层的房屋原产权人为何志刚，产权登记时间为2011年10月13日。何志刚于2017年2月3日在香港死亡。广东省广州市南方公证处于2019年6月12日出具（2019）粤广南方第027730号《公证书》，载明何志刚生前遗留的个人财产广州市荔湾区宝华路十六甫北街6号首层房屋，继承后，由被告占有全部产权份额。现上述房屋产权人已登记为被告，登记时间为2019年7月18日，取得方式为继承。2016年10月7日，原告（买方）与何志刚（卖方）及广州市宜和居房地产代理有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定买卖双方委托经纪方代理买卖位于广州市荔湾区宝华路十六甫北街6号首层的房屋，该房屋现状为头房住户2007年8月15日至2017年8月15日，中房及尾房住户2007年至2017年8月15日止；房屋总楼价为105万元；物业交付使用时间为卖方收齐楼款当天；卖方收取定金后不出售该物业的，视为违约，应双倍返还定金并退还所有已收房款；买方支付定金后悔约不买的，视为违约，卖方有权没收定金并另行出售房屋；付款方式为一次性付款，于签订本合同同时支付5万元作为定金，双方同意在2017年8月30日前到广州市公证处办理全权委托手续，成功办理后买方交付余下款项100万元；卖方逾期交付房产或买方逾期支付楼款的，视为违约，逾期超过十天仍未能履行，守约方有权解除合同，解除合同的，违约方应向守约方支付等额于总楼价10%的违约金，如守约方同意继续履行合同，违约方应按逾期每日总楼价3‰向守约方支付滞纳金直至实际履行之日；买卖双方保证及时提供与该物业有关的完整资料，并在经纪方安排的时间内签署买卖合同等相关文件，同时应配合经纪方办理该物业的所有权转让手续直至该物业交易过户完毕之日止；备注中房及尾房租户由卖方在2017年8月30日前负责清租交吉给买方，头房住户由买方负责等。上述合同签订后，何志刚于同日向原告出具《收据》，载明收到原告购买广州市荔湾区宝华路十六甫北街6号首层房屋交来定金5万元。原告表示在签订上述合同后，何志刚未按约定办理公证委托手续，此后亦无法联系上何志刚，遂于2017年10月17日向广州市荔湾区人民法院提起诉讼，请求判令何志刚协助办理涉案房屋的过户手续给原告等。广州市荔湾区人民法院以何志刚在原告起诉前已经死亡为由，于2018年6月29日作出（2017）粤0103民初8340号《民事裁定书》，裁定驳回原告的起诉。庭审中，原告表示愿意向被告支付合同约定的剩余购房款100万元。广州市不动产登记中心于2021年3月12日向本院出具《购房资格证明》，载明截至该日，原告具备本市住房限购区域内住房购房资格。另，原告在诉讼过程中向本院申请财产保全，缴纳了申请费1020元。本院认为：被告为香港特别行政区居民，原告现依据房屋买卖合同诉请办理房屋产权登记，本案属涉港不动产纠纷，应参照涉外民商事纠纷程序处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”的规定，本案讼争不动产位于我国内地，故应适用我国内地法律作为准据法。又根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案讼争的合同以及房屋继承事宜均发生在民法典施行前，故应适用民法典之前的法律及司法解释。原告与何志刚签订的涉案《房地产买卖合同》内容没有违反法律法规的禁止性规定，依法对双方产生约束力，双方应当遵守合同切实履行。原告已按合同约定支付了定金5万元，何志刚亦应当按照约定在期限内办理公证委托手续。虽然合同中并未明确约定何志刚应当办理房屋产权过户登记手续的具体期限，但从合同上下文的文意理解，何志刚办理公证委托手续应当涵盖委托他人办理房屋产权过户登记等手续，而卖方负责交付房屋并协助办理产权过户登记也是房屋买卖合同的应有之意。故本院认为依据合同约定，何志刚应当于2017年8月30日前办理公证委托手续以办理产权过户登记或亲自办理产权过户登记。现何志刚在此期限之前已经死亡，被告作为何志刚的继承人继承了涉案房屋，理应承继何志刚在涉案合同中的权利义务。鉴于涉案房屋已由被告通过继承登记至其名下，被告应当协助原告办理将涉案房屋产权过户登记至原告名下的手续，原告也应当按合同约定支付剩余购房款100万元给被告。虽然被告在本案中未提出要求原告支付购房款的反诉请求，但原告表示愿意向被告支付，为避免讼累，尽快解决纠纷，本院在本案中予以一并处理。此外，由于原被告双方互负债务，原告申请财产保全缴纳的申请费1020元应由双方各自负担一半，被告应向原告支付申请费510元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款之规定，判决如下：一、原告陈艳梅应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付购房款1000000元给被告何颖诗；二、被告何颖诗应于收到上述购房款之日起十五日内，协同原告陈艳梅办理将广州市荔湾区宝华路十六甫北街6号首层房屋过户登记至原告陈艳梅名下的不动产权证；三、被告何颖诗应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付财产保全申请费510元给原告陈艳梅；四、驳回原告陈艳梅的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14610元，由原告陈艳梅负担7305元，被告何颖诗负担7305元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在接到人民法院缴费通知的次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵 咏人民陪审员  何洁玉人民陪审员  曲怡倩二〇二一年三月十五日法官助理蔡泳书书记员李锐