湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘0602民初162号 原告：中国农业银行股份有限公司岳阳东茅岭支行，住所地岳阳市岳阳楼区东茅岭路153号。 负责人:葛鹏，支行行长。 委托诉讼代理人：黎杨，该支行员工。 委托诉讼代理人：张明进，该支行员工。 被告：邱凌，男，1990年9月4日出生，汉族，住湖南省岳阳市云溪区。 被告：易静，女，1990年10月4日出生，汉族，住湖南省汨罗市。 原告中国农业银行股份有限公司岳阳东茅岭支行（以下简称农行岳阳东茅岭支行）与被告邱凌、易静金融借款合同纠纷一案，本院2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎杨、被告邱凌到庭参加了诉讼，被告易静经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行岳阳东茅岭支行请求判令：1、解除与被告邱凌、易静签订的《个人购房担保借款合同》；2、由被告邱凌偿还一手房贷款本金804652.58元，截止2020年11月20日的贷款利息43906.65元。后段所欠利息、违约金按合同约定计算至被告实际清偿之日止；3、被告易静对被告邱凌的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告邱凌、易静抵押的房屋享有优先受偿权；5、由被告邱凌、易静承担本案诉讼费等费用。 被告邱凌辩称,被告尽快将案涉抵押房屋卖掉后偿还所欠原告的贷款。 被告易静未到庭亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2013年6月18日被告邱凌与被告易静登记结婚。2017年8月10日，被告邱凌向原告农行岳阳东茅岭支行提交个人信贷业务申请表等资料，申请贷款86万元，并承诺以位于岳阳市南湖开发区××道南湖壹号8幢605房为案涉借款提供担保，被告易静作为申请人配偶及抵押人签字。原告审批后于2017年9月12日与被告邱凌、易静签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：43020120170097101）约定，被告邱凌向原告借款86万元，用于购买案涉南湖壹号8幢605的房产。借款期限360个月，自2017年11月2日起至2047年9月10日止。本合同项下的借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础。还款方式为等本递减还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月20日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告易静作为抵押人在《个人购房担保借款合同》上签字。2017年10月17日，被告邱凌、易静为该房屋办理了抵押登记【不动产产登记证明：湘（2017）岳阳市不动产证明第0××5号】。 2017年11月2日，原告农行岳阳东茅岭支行向被告邱凌指定账户发放贷款86万元。在庭审中，原告农行岳阳东茅岭支行与被告邱凌共同确认截止2020年11月20日被告拖欠原告借款本金804652.58元，利息41953.64元，罚息827.42元，复利1125.59元，共计848559.23元。 上述事实，有农行个人信贷业务申请表、个人住房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同、借款凭证、个人贷款帐户信息明细、不动产登记证明及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，被告邱凌、易静与原告农行岳阳东茅岭支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格按合同履行各自的义务。合同签订后原告按约向被告邱凌指定账户发放了贷款，被告未按期偿还借款本息，已构成违约。原告要求解除其与被告之间签订的《个人购房担保借款合同》并请求被告邱凌偿还剩余的贷款本金及利息，本院予以支持。但计收的利息、罚息、复利不得超过年利率24%。 被告易静在中国农业银行个人信贷业务申请表及个人购房担保借款合同抵押人栏中签名，本院认定被告易静对案涉债务知情。因案涉借款发生在被告丘陵、易静夫妻关系存续期间，属于二被告的共同债务，故原告要求被告易静对涉案债务承担连带共同偿还责任有事实与法律依据，本院予以支持。 被告邱凌、易静以其位于南湖风景区××道××号××幢××房屋为案涉借款办理了为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记【不动产登记证明：湘（2017）岳阳市不动产证明第0××5号】。原告作为合法抵押权人，主张在合同约定的债权范围内对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司岳阳东茅岭支行与被告邱凌、易静签订的《个人购房担保借款合同》; 二、由被告邱凌在本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司岳阳东茅岭支行借款本金804652.58元、利息为41953.64元、罚息827.42元、复利1125.59元（暂计算至2020年11月20日，此后按照合同约定及中国人民银行规定计至借款清偿之日止,但利息、罚息、复利总计不得超过年利率24%)。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告中国农业银行股份有限公司岳阳东茅岭支行对被告邱凌、易静名下位于南湖风景区××道××号××幢××房屋【不动产登记证明：湘（2017）岳阳市不动产证明第0××5号】的拍卖、变卖的价款在上述债权本息范围内享有优先受偿权。 四、被告易静对上述还款义务承担连带担保责任。 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司岳阳东茅岭支行的其他诉讼请求。 案件受理费6143元，由被告邱凌、易静承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  龙一明 二〇二一年三月二十二日 书记员  吴丹册 附：相关法律法规: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。