湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1222民初327号 原告：李伟，男，1976年7月16日出生，汉族，湖南省沅陵县人。 原告：李由芝，女，1983年6月18日出生，汉族，湖南省沅陵县人。 委托诉讼代理人：刘武，湖南天宇律师事务所律师。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：印杰，湖南天宇律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：沅陵天赐房地产开发有限公司，住所地沅陵县沅陵镇城南高速连接线与龙兴路交叉东北处，统一社会信用代码91431222550705507Q。 法定代表人：李带秀，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张显刚，湖南兴沅律师事务所律师。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：姚杰耀，湖南兴沅律师事务所律师。代理权限：特别授权。 原告李伟、李由芝诉被告沅陵天赐房地产开发有限公司（以下简称天赐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理，原告李由芝及原告李伟、李由芝的委托诉讼代理人刘武，被告天赐公司的委托诉讼代理人姚杰耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李伟、李由芝向本院提出诉讼请求：1、判令被告天赐公司向原告李伟、李由芝支付逾期办理不动产权证书违约金31166元；2、本案诉讼费由被告天赐公司负担。事实与理由：2014年11月25日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，原告李伟、李由芝购买被告天赐公司开发的沅陵县沅陵镇御鑫城小区7栋8层802号商品房一套，总价款386686元，合同签订后，原告李伟、李由芝按照合同约定付清了房款和各种税费。被告天赐公司于2015年11月5日将房屋交付给两原告使用。根据合同第十七条约定，被告天赐公司应在房屋交付使用365日内完成该房屋的初始登记，初始登记后180日内办妥该房屋的所有权证，办妥所有权证后180日内办好土地使用权证。按合同约定被告天赐公司应于2017年10月31日前为两原告办妥不动产权证书，但被告天赐公司直至2020年1月16日才为两原告办妥不动产权证书。其行为已经构成违约，应按合同约定按日向两原告支付总房款万分之一的违约金至实际办妥不动产权证书之日止，故原告为维护其合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持上述诉讼请求。 被告天赐公司辩称：首先，原、被告在合同中约定，交房时间为2015年12月30日，虽然被告天赐公司提前向两原告交付房屋，但两原告并未在入伙通知书上签字确认来认可，故本案的交房时间应以合同约定的时间为准；其次，迟延办证系政策变化及办证机构成立滞后原因造成的，原告李伟、李由芝不考虑前述客观原因一味要求被告天赐公司承担责任过于苛刻。 当事人围绕诉讼请求依法出示了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据本院予以采信，并附卷予以佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告李伟、李由芝提交的2号证据是双方签订的《沅陵县商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，能证明欲证事实，本院予以采信。3号证据系被告天赐房产向原告李伟、李由芝出具的收据，能证明李伟、李由芝已缴纳各项税费、维修基金，本院予以采信。6号证据系税务部门向原告李伟、李由芝出具的房产契税发票，能证明两原告交税的时间、金额，本院予以采信。7号证据系被告天赐公司退还原告李伟、李由芝多代收的税费款，本院予以采信。 根据采信的证据及当事人的陈述，本院可以确认下列案件事实： 被告天赐公司于2010年1月27日成立，类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发、销售，建筑材料销售等。 2014年11月25日，原告李伟、李由芝（买受人）与被告天赐公司（出卖人）签订了合同编号为20140025802的《沅陵县商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发的沅陵县沅陵镇御鑫城小区7幢8层802号商品房一套，建筑面积133.34平方米；总价款为386686元，首付款186686元于2014年11月25日支付，剩余房款采用银行按揭方式支付；其中合同第十条约定，出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将其验收合格的商品房交付买受人使用；关于产权登记双方在合同第十七条中约定，自本合同生效之日起60日内，双方应向沅陵县房产管理局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。出卖人应在商品房交付使用后365日内完成该房屋的初始登记，初始登记后180日内办妥该房屋的所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金。如因买受人的原因，致使出卖人未能在约定期限内办理上述登记或手续，出卖人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，买受人按日向出卖人支付总房款的万分之一的违约金。双方还在合同补充协议第三条约定，签订《商品房买卖合同》时，买受人必须按照出卖人通知的时间和地点及时缴纳各项税费、维修基金等，如买受人拖延支付税费、维修基金等导致按揭手续、房屋权证不能及时办理，出卖人不承担责任。同时，双方还就交付期限及条件、房屋交接及违约责任、保修责任、物业服务、争议的解决等进行了约定。 合同签订后原告李伟、李由芝向被告天赐公司交纳了首付款。2015年4月22日，被告天赐公司代收了原告李伟、李由芝缴纳的房产交易契税、房屋维修基金及产权登记费等税费。 2015年11月5日，被告天赐公司将该房屋交付原告李伟、李由芝使用，2020年1月16日被告天赐公司为原告李伟、李由芝办好了《不动产权证书》[证号：湘（2020）沅陵县不动产权第0000263号]。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应全面履行合同义务。合同签订后，原告李伟、李由芝已经按合同约定支付了购房款及交纳应承担的契税、维修基金、产权登记费等，已全面履行了合同义务。但被告天赐公司则未在合同约定的期限内履行办证义务，直至2020年1月16日才为原告李伟、李由芝办理《不动产权证书》，其行为已构成违约，应当承担违约责任。依据合同约定被告天赐公司应于2015年12月30日向原告李伟、李由芝交付房屋，2016年12月29日前为原告李伟、李由芝完成该房屋的初始登记，最迟应于2017年12月24日办理不动产权登记证。但被告天赐公司直到2020年1月16日才办理完毕，其逾期办证时间应从2017年12月25日起至实际办好产权证书前日止即2020年1月15日，共计逾期751天，故被告天赐公司应向原告李伟、李由芝支付逾期办证的违约金 29040.12元（386686元×751天×1‱）。故对原告李伟、李由芝要求被告天赐公司承担违约金的诉讼请求事实清楚，理由充分，本院予以支持。但原告李伟、李由芝主张31166元，与本院查清的不一致，应以本院实际查清的29040.12元为准，对多主张部分，本院不予以支持。 庭中被告天赐公司辩称，交房时间应为2015年12月30日，虽被告天赐公司于2015年11月5日向原告李伟、李由芝交付房屋，合同约定其交房的时间为2015年12月30日，被告天赐公司提前交房，但不能将逾期办证的违约计算期限予以提前，故对被告天赐公司辩称交房时间为2015年12月30日的辩论理由成立，本院予以支持。同时被告天赐公司还辩称，合同约定的期限内不能办证的原因是合同签订时沅陵县不动产登记中心未成立造成的，经查，沅陵县不动产登记中心于2016年9月23日成立，被告天赐公司于2015年11月5日向原告李伟、李由芝交付房屋，按约定被告天赐公司应于2017年12月24日前为原告李伟、李由芝办理完毕房屋产权登记手续，该时间不动产登记中心已成立一年之久，并未影响被告天赐公司为原告李伟、李由芝办理房屋产权登记手续的时间，同时亦未提供证据证明沅陵县不动产登记中心成立及政策变更（两证合一）对被告天赐公司为原告李伟、李由芝如期办证造成影响的证据，应承担举证不能的责任；故对被告天赐公司该辩论理由，本院不予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告沅陵天赐房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李伟、李由芝支付因逾期办理房屋权属证书的违约金29040.12元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费579元，减半收取计289.5元，由原告李伟、李由芝负担26.5元，由被告沅陵天赐房地产开发有限公司负担263元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  姚祖坤 二〇二一年三月十五日 书记员  曹 滨 附相关法律、司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。