江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0802民初1292号 原告：吉安农村商业银行股份有限公司，住所地：吉州区大桥西路**，统一社会信用代码91360800589202632R。 法定代表人：钟绍丞，董事长。 委托诉讼代理人：周洪乐，该行员工。 委托诉讼代理人：王学民，该行员工，。 被告：吴强，男，1983年12月12日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 被告：孟思芸，女，1986年3月13日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 被告：吴延安，男，1955年4月2日出生，汉族，住江西省吉安市青原区。 被告：胡小兰，女，1960年8月23日出生，汉族，住江西省吉安市青原区。 原告吉安农村商业银行股份有限公司与被告吴强、孟思芸、吴延安、胡小兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人周洪乐、王学民，被告吴延安到庭参加诉讼，被告吴强、孟思芸、胡小兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一、原告吉安农村商业银行股份有限公司诉讼请求。1.判决被告吴强、孟思芸共同偿付原告贷款本金2000000元及利息（计算至2021年1月7日的利息为317577.96元，2021年1月8日起至实际清偿之日止的利息按年利率9.75%计算）；2.确认原告对被告吴延安名下分别位于青原区（房权证号：吉房权证青原字第××号）、青原区火车站广场南路恒通大厦8006室（房权证号：吉房权证青原字第××号）、青原区火车站广场南路恒通大厦8007室（房权证号：吉房权证青原字第××号）及被告吴延安、胡小兰名下共同所有的分别位于青原区（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）、青原区火车站商务广场南楼2149室（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）、青原区火车站商务广场南楼2150室（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）、青原区火车站商务广场南楼2163室（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）、青原区火车站商务广场南楼2211室（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）、青原区火车站商务广场南楼5080室（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）、青原区火车站广场南路恒通大厦8001室（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）享有抵押权，并以上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还上述贷款本息；3.判令案件受理费由以上四位被告共同承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判决被告吴强、孟思芸共同偿付原告贷款本金2100000元及利息（计算至2021年1月7日的利息为317577.98元，2021年1月8日起至实际清偿之日止的利息按年利率9.75%计算）。 二、被告吴延安对原告诉请借款事实和金额无异议，但辩称银行利息太高了。 三、被告吴强、孟思芸、胡小兰未作答辩。 本院查明的事实： 一、2016年7月25日，被告吴强（借款人）与原告吉安农村商业银行股份有限公司（贷款人）签订编号为［2016］吉农商行余家河个借字第008××号的《个人借款合同》，合同对借款金额、用途、期限、利率、贷款支付、还款、担保、权利义务、违约责任、合同的变更、送达方式及合同争议解决方式等作了详细约定，其中：借款人借款金额为2100000元，借款用途为经营水果批发、零售，借款期限为36个月，从2016年7月25日起至2019年7月24日止；还款方式为按月结息、到期还本；贷款利率为年利率7.5%，如借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止,逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%（即年利率9.75%）。如借款人未按期归还本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告孟思芸和吴强系夫妻关系，孟思芸向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺以夫妻双方（家庭）共同收入和财产归还到期贷款本息。 二、同日，吴延安、胡小兰与原告签订了《抵押合同》，约定以被告吴延安名下分别位于青原区（房权证号：吉房权证青原字第××号）、青原区火车站广场南路恒通大厦8006室（房权证号：吉房权证青原字第××号）、青原区火车站广场南路恒通大厦8007室（房权证号：吉房权证青原字第××号）及被告吴延安、胡小兰名下共同所有的分别位于青原区（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）、青原区火车站商务广场南楼2149室（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）、青原区火车站商务广场南楼2150室（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）、青原区火车站商务广场南楼2163室（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）、青原区火车站商务广场南楼2211室（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）、青原区火车站商务广场南楼5080室（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）、青原区火车站广场南路恒通大厦8001室（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）为吴强与原告签订的主合同提供抵押担保，并办理了不动产抵押权登记。担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。 三、2016年7月29日，原告将借款2100000元支付给吴强，并于当日出具了借款凭证，借款凭证上载明利率为年利率7.5%。 四、截至2021年1月7日，被告吴强尚欠原告借款本金2100000元、利息317577.98元。 本院认为，原告与被告吴强签订的《个人借款合同》、被告吴延安、胡小兰与原告签订的《抵押合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守履行。原告已依约向吴强发放了贷款，吴强未按期足额履行还本付息义务，已构成违约，理应承担相应的违约责任。原告要求吴强偿还贷款本金及相应利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告孟思芸向原告出具了《共同还款承诺书》，应当承担共同还款责任。被告吴延安、胡小兰以其权下房产为贷款提供抵押担保并已办理抵押登记，该抵押合法有效，本院予以认定。原告有权以被告吴延安、胡小兰的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴强、孟思芸偿还原告吉安农村商业银行股份有限公司借款本金2100000元及利息（计算至2021年1月7日的利息为317577.98元，2021年1月8日起至实际清偿之日止的利息按年利率9.75%计算），限判决生效后十日内履行完毕； 二、原告吉安农村商业银行股份有限公司对被告吴延安名下分别位于青原区（房权证号：吉房权证青原字第××号）、青原区火车站广场南路恒通大厦8006室（房权证号：吉房权证青原字第××号）、青原区火车站广场南路恒通大厦8007室（房权证号：吉房权证青原字第××号）及被告吴延安、胡小兰名下共同所有的分别位于青原区（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）、青原区火车站商务广场南楼2149室（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）、青原区火车站商务广场南楼2150室（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）、青原区火车站商务广场南楼2163室（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）、青原区火车站商务广场南楼2211室（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）、青原区火车站商务广场南楼5080室（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）、青原区火车站广场南路恒通大厦8001室（房权证号：吉房权证青原字第××、××号）享有抵押权，并以上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还上述贷款本息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26140元，减半收取计13070元，由被告吴强、孟思芸、吴延安、胡小兰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员 王 晖 二〇二一年三月二十六日 书记员 肖亚奇 附相关法律条款： 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。