河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1403民初386号原告中国农业银行股份有限公司商丘分行，住所地：商丘市神火大道与文化路交叉口西南角，统一社会信用代码：91411400716734798A。负责人：贺新君，行长。委托代理人:刘华钧，河南辰中律师事务所律师。被告河南乾瀚商贸有限公司，住所地:商丘市梁园区。法定代表人：孙长福，总经理。被告孙长福，男，汉族，1972年3月9日出生，住河南省商丘市。被告卢美霞，女，汉族，1971年12月6日出生，住河南省商丘市。原告中国农业银行股份有限公司商丘分行（以下简称农行商丘分行）与被告河南乾瀚商贸有限公司、孙长福、卢美霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后依法向原、被告送达了受理案件通知书、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行商丘分行的委托代理人刘华钧、被告河南乾瀚商贸有限公司、孙长福到庭参加了诉讼。被告卢美霞经传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行商丘分行向本院提出的诉讼请求是：1、依法判令被告河南乾瀚商贸有限公司、孙长福、卢美霞偿还原告借款本、息共计4044488.89元；其中本金4000000元，应收利息44488.89元（利息及罚息、复利计算至2021年1月6日。自2021年1月7日起至实际偿还完毕之日止，按合同约定计算剩余利息、罚息及复利等）。2、依法判令原告对被告孙长福名下位于商丘市睢阳区××路××城××楼西××号营业房（不动产权证号：商丘市房权证2010字第××号）的抵押房产享有优先受偿权。3、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等因实现债权支出的费用由被告承担。事实和理由：2018年2月24日原告农行商丘分行与被告孙长福签订《最高额度抵押合同》，2019年3月28日，原告农行商丘分行又与被告河南乾瀚商贸有限公司签订《中国农业银行股份有限公司商丘分行流动资金借款合同》、与孙长福、卢美霞签订《保证合同》，上述合同约定：河南乾瀚商贸有限公司向原告借款4000000元，借款期限2019年3月27日至2020年3月26日；借款利率为每一周期约定LPR上加0.2575%,借款人未按合同约定归还贷款本息,银行有权按照规定及约定对逾期贷款本息计收罚息、复利等，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。贷款人所在地的人民法院具有诉讼管辖权。抵押房产已办理抵押登记，保证人孙长福、卢美霞承担连带责任保证。2020年3月29日，原告与借款人及担保人签订《借款展期协议》。原告按期发放了贷款。但借款人未按期清偿借款本、息。保证人亦未承担还款责任。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请依法判决。被告河南乾瀚商贸有限公司、孙长福到庭答辩称，生意做赔了，能不能给缓缓。被告卢美霞未答辩。庭审中，原告农行商丘分行向本院提供的证据有：1、合同编号：41010120190000762《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份、合同编号：41100620180000109《最高额抵押合同》一份、河南乾瀚商贸有限公司营业执照、孙长福、卢美霞身份证复印件各一份、合同签字照片、合同签订和抵押办理确认表一份。证明目的：2018年2月24日原告中国农业银行股份有限公司商丘分行与被告孙长福签订《最高额抵押合同》，2019年3月28日，原告中国农业银行股份有限公司商丘分行又与被告河南乾瀚商贸有限公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、与孙长福、卢美霞签订《保证合同》，上述合同约定：河南乾瀚商贸有限公司向原告借款4000000元，借款期限2019年3月27日至2020年3月26日；借款利率为每一周期约定的LPR上加0.2575%。2、委托函一份、流动资金借款申请书、股东会决议一份、河南乾瀚商贸有限公司承诺书一份、提款申请一份、棉花购销合同一份、委托支付通知单一份、借款凭证一份、房屋抵押权证一份。证明目的：合同签订后，原告按照合同要求向被告发放了贷款，并办理了房屋的抵押权证。3、借款展期协议一份、贷款提前到期通知书一份、债务逾期催收通知书一份。证明目的：被告未按期还款，原告与被告签订了展期协议，但展期协议签订后，被告仍未按展期协议履行，被告违约。原告按照合同约定，向被告下达贷款提前到期通知和催收通知，被告收到后，仍未按照合同履行还款义务。被告河南乾瀚商贸有限公司、孙长福没有向本院提供证据。被告卢美霞未到庭，视为放弃诉、辩权利。庭审中，被告孙长福对原告农行商丘分行提供的上述证据无任何异议。经本院审查认为，原告农行商丘分行提供的上述证据，形式来源合法，客观真实，能够证明本案的事实，与本案有关联，本院予以采信。依据上述有效证据，本院确认以下案件事实：2018年2月24日，原告中国农业银行股份有限公司商丘分行与被告河南乾瀚商贸有限公司、孙长福签订了编号：41100620180000109《最高额抵押合同》一份，被告孙长福以其名下位于睢阳区××路××城××楼西××号营业房(不动产权证号为:商丘市房权证2010字第××号)房产一套抵押担保，并办理了抵押手续后。向原告农行商丘分行申请贷款4000000元，2019年3月28日并与原告农行商丘分行签订合同编号：41010120190000762《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份，合同约定：河南乾瀚商贸有限公司向原告借款4000000元，借款期限2019年3月27日至2020年3月26日；借款利率为每一周期约定LPR上加0.2575%,借款人未按合同约定归还贷款本息,银行有权按照规定及约定对逾期贷款本息计收罚息、复利等，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。贷款人所在地的人民法院具有诉讼管辖权。2019年3月28日原告农行商丘分行与被告孙长福、卢美霞签订合同编号：4110012019001891的《保证合同》一份，保证人孙长福、卢美霞承担连带责任保证。原告农行商丘分行2019年3月28日向被告河南乾瀚商贸有限公司指定的收款单位及账号发放贷款4000000元。贷款到期后被告河南乾瀚商贸有限公司未予偿还，2020年3月29日原告农行商丘分行与被告河南乾瀚商贸有限公司、担保人孙长福、卢美霞又签订了一份《借款展期协议》。但借款到期后，借款人未按期偿还本金及利息。被告孙长福、卢美霞作为保证人亦未承担还款责任。截止到2021年1月6日，被告河南乾瀚商贸有限公司尚欠原告农行商丘分行贷款4044488.89元,其中本金4000000元，利息44488.89元。本院认为，被告河南乾瀚商贸有限公司为购买棉花与原告农行商丘分行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》。该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同的约定履行义务，享有权利。原告农行商丘分行按照合同的约定如期向被告河南乾瀚商贸有限公司发放了贷款4000000元。2020年3月29日原告农行商丘分行与被告河南乾瀚商贸有限公司又签订了一份《借款展期协议》。但借款到期后，被告河南乾瀚商贸有限公司未向原告清偿贷款，截止到2021年1月6日，被告河南乾瀚商贸有限公司尚欠原告农行商丘分行贷款4044488.89元,其中本金4000000元，利息44488.89元没有偿还。因此，对于原告要求被告河南乾瀚商贸有限公司偿还借款4044488.89元本金及利息的诉讼请求予以支持；原告农行商丘分行要求担保人孙长福、卢美霞对偿还上述贷款本金及利息4044488.89元承担连带责任保证的诉讼请求予以支持；被告用位于睢阳区××路××城××楼西××号营业房(不动产权证号为:商丘市房权证2010字第××号)房产作抵押，并办理了抵押手续，应承担担保责任，原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求应予支持；原告其他诉讼请求与法不合，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第四百一十四条第一款第二项、第五百七十七条、第五百六十二条、第六百七十五条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告河南乾瀚商贸有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司商丘分行贷款本金及利息4044488.89元。（利息及罚息、复利计算至2021年1月6日。自2021年1月7日起至实际偿还完毕之日止，按合同约定计算剩余利息、罚息及复利）。二、被告孙长福、卢美霞对上述款项承担连带清偿责任。三、原告中国农业银行股份有限公司商丘分行对被告位于睢阳区中州路西天明第一城37号楼西2-2号营业房房产一套（不动产权证号为商丘市房权证2010字第××号）折价、或者变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司商丘分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费19578元，由被告河南乾瀚商贸有限公司、孙长福、卢美霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  聂齐玉二〇二一年三月九日书记员  张亚新