重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0111民初586号原告：重庆遵大物业管理有限公司（统一社会信用代码915002256814928552），住所地重庆市重庆市大足区五星大道388号。法定代表人：蒲建松，经理。委托诉讼代理人：杨智，男，1983年3月6日出生，汉族，住重庆市大足区，公司员工。委托诉讼代理人：丁俊强，重庆德循律师事务所律师。被告：刘正伟，男，1981年7月11日出生，汉族，重庆市大足区。原告重庆遵大物业管理有限公司诉被告刘正伟物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法由审判员何启川适用简易程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告重庆遵大物业管理有限公司的委托诉讼代理人杨智和丁俊强到庭参加了诉讼，被告刘正伟经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。重庆遵大物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：１、诉请法院判令被告刘正伟支付原告重庆遵大物业管理有限公司2015年7月25日至2020年10月24日的物业服务费87618元；２、本案案件受理费由被告刘正伟负担。事实和理由：被告刘正伟于2015年7月20日与原告重庆遵大房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司位于大足区某街道某路某号“某小区”商业某号房，建筑面积365.99平方米，重庆遵大房地产开发有限公司于2015年7月24日将上书房地产交付给被告刘正伟，原告于2013年12月20日与重庆遵大房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》原告依约对“蓝湖国际”小区提供物业服务。《前期物业服务合同》第九条第二款第2项约定：“物业服务费用为商业门面每月每平方6元，第十条第2向约定：从开发建设单位或物业服务企业发出接房通知之日起，在三表未动（水、电、气）的情况下第一年按照收费标准的半价缴纳，第二年起按照收费标准的全价缴纳。原告为该小区提供服务过程中为减轻商户负担促进各商户积极按时缴费，将商业门市服务费小调味每月每平方4.2元。”被告应从2015年7月25日至2016年7月24日按每平方2.1元缴纳物业服务费9222.94元；从2016年7月25日至2020年10月24日按4.2元/平方米，应缴纳物业服务费78395.05元，合计87618元，经原告多次催收未果，特起诉来，院诉请法院依法作出上述判决。原告重庆遵大物业管理有限公司为了支持其诉讼请求，在举证期限内举示了如下证据加以证明：证据一、原告的营业执照、法定代表人身份证明、被告刘正伟的身份证复印件，用以证明原、被告主体适格；证据二、《遵大蓝湖国际前期物业服务合同》，用以证明2013年12月20日原告与重庆遵大房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》原告依约对“蓝湖国际”小区提供物业服务。《前期物业服务合同》第九条第二款第2项约定：“物业服务费用为商业门面每月每平方6元，第十条第2向约定：从开发建设单位或物业服务企业发出接房通知之日起，在三表未动（水、电、气）的情况下第一年按照收费标准的半价缴纳，第二年起按照收费标准的全价缴纳。原告为该小区提供服务过程中为减轻商户负担促进各商户积极按时缴费，将商业门市服务费小调味每月每平方4.2元；证据三、大足区不动产登记中心出具的“户室详细情况”，用以证明违约大足区某街道某路某号商业某号房面积为365.99平方米属于被告刘正伟所有；证据四、房屋使用说明书、房屋质量保证书、工程竣工备案登记证，用以证明开发公司已按时将涉案房屋交付给被告刘正伟使用；证据五、接房通知、接房协议、商铺交付确认书、精神文明建设公约、消防安全责任书；用以证明被告刘正伟已于2015年7月24日实际接房，被告刘正伟从接房之日起应当缴纳物业服务费；证据六、巡视登记表；用以证明原告对被告所有的房产进行了服务；证据七、欠款明细；用以证明被告刘正伟从2015年7月25日至2020年10月24日共计下欠物业服务费87618.12元；证据八、催款通知，用以证明原告从2016年12月20日、2017年6月10日、2020年8月5日分别向被告催收，但被告刘正伟仍然未缴纳；本院对原告举示的证据一至八的三性予以确认。本院经审理认定事实如下：被告刘正伟于2015年7月20日与原告重庆遵大房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司位于大足区某街道某路某号“某小区”商业某号房，建筑面积365.99平方米，重庆遵大房地产开发有限公司于2015年7月24日将上书房地产交付给被告刘正伟，原告于2013年12月20日与重庆遵大房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》原告依约对“某小区”小区提供物业服务。《前期物业服务合同》第九条第二款第2项约定：“物业服务费用为商业门面每月每平方6元，第十条第2向约定：从开发建设单位或物业服务企业发出接房通知之日起，在三表未动（水、电、气）的情况下第一年按照收费标准的半价缴纳，第二年起按照收费标准的全价缴纳。原告为该小区提供服务过程中为减轻商户负担促进各商户积极按时缴费，将商业门市服务费小调味每月每平方4.2元。”被告应从2015年7月25日至2016年7月24日按每平方2.1元缴纳物业服务费9222.94元；从2016年7月25日至2020年10月24日按4.2元/平方米，应缴纳物业服务费78395.05元，合计87618元，经原告多次催收未果，特起诉来，院诉请法院依法作出上述判决。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护，合同各方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告重庆遵大物业管理有限公司公司与重庆遵大房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，被告刘正伟作为大足区棠香街道二环南路777号|“某小区”商业号房业主，原告为其进行了服务，被告刘正伟有义务按时缴纳物业服务费。被告刘正刚不缴纳物业服务费已构成违约，应依法承担违约责任。关于物业服务费问题。被告刘正伟所有的位于大足区某街道某路某号“某小区”商业某号建筑面积365.99平方米，产权证号为渝（2016）大足区不动产权第00010XXXX号；原告请求被告从2015年7月25日至2016年7月24日按每平方2.1元缴纳物业服务费9222.94元，从2016年7月25日至2020年10月24日按4.2元/平方米，应缴纳物业服务费78395.05元，合计87618元，该请求符合法律规定，本院予以支持。关于法律适用问题。关于法律适用问题。本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条规定民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。故本案适用《中华人民共和国民法典》实施之前的法律、司法解释。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条第(五)项，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：限被告刘正伟于本判决生效后十日内支付原告重庆遵大物业管理有限公司物业服务费87618元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1990.44元，995.22元，由被告刘正伟负担负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  何启川二〇二一年三月八日书记员  李 欢