江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0106民初2756号 原告：刘锁德，男，1963年9月24日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：刘顺娣，系刘锁德之妻，自然情况如下。 原告：刘顺娣，女，1964年11月23日出生，汉族，住南京市。 被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，住所地南京市。 法定代表人：陈晓明。 被告：南京郑和国际广场建设有限公司，住所地南京市。 法定代表人：张兵。 原告刘锁德、刘顺娣与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司（以下简称友谊华联公司）、南京郑和国际广场建设有限公司（以下简称郑和国际公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘顺娣亦即原告刘锁德的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘锁德、刘顺娣向本院提出诉讼请求：1.被告友谊华联公司向原告支付租赁回报203816元（2019年1月1日至2020年12月31日）及逾期付款违约金（按照合同约定的计算方式计算）；2.被告郑和国际公司就上述债务向原告承担一般保证责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告方于2012年2月10日与友谊华联公司及郑和国际公司签订了《商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定原告方将购买的住于鼓楼区江东北路319号01栋-3F-615号商铺委托给友谊华联公司经营管理，友谊华联公司在合同约定租赁期间内，每年分两次向原告付给租赁费50954.00元，需在每年的3月31日前与9月30日前给付原告等等。2018年9月30日起，友谊华联公司未按照合同约定向原告给付房屋租赁费，经原告多次催要，均未能按时足额支付，至今已累计欠四期租赁回报返还款共203816元。综上，原告诉至法院，请求判如所请。 被告友谊华联公司未到庭参加诉讼，其提交书面答辩状辩称：因外部环境原因自2018年3月以来，友谊华联公司经营状况不佳导致无法按时履行义务，并非恶意拖欠，且无力一次性支付全部返租款。望综合考虑被告方实际经营状况及疫情影响，不再另行计算违约金并扣减3个月返租款。综上，请求人民法院依法判决。 被告郑和国际公司未到庭应诉、答辩。 本院经审理认定事实如下：原告系南京市。2012年2月10日，原告（甲方、购买方）与友谊华联公司（乙方、营运单位）、郑和国际公司（丙方、担保方）签订了《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定商铺预售建筑面积39.08平方米，总价款1273852元。甲方将案涉房屋委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营；委托经营期限为8年，自2013年7月1日起至2021年6月30日止；租赁回报率：前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，且前两年租赁回报在签订《商品房预售合同》时，直接冲抵首付款的相应数额，从第三年开始以汇款方式支付；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率；自第三年起，每年的租赁回报101908元（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）分两次计付，每个计付期间分为结算时间和兑付时间，第一次结算时间为当年的8月31日，兑付时间为当年的9月30日前，第二次结算时间为次年的2月28日，兑付时间为次年的3月31日前；对租赁回报产生的甲方应纳税费，乙方依法履行代扣代缴义务，并从应付甲方租赁回报中直接扣除；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任等。 上述合同签订后，原告将案涉房屋交付给友谊华联公司进行经营，友谊华联公司按照每半年48369元的标准向原告支付租赁回报。2019年1月起，友谊华联公司即未依约向原告后续租赁回报。 原告称友谊华联公司从未向原告提供代扣代缴税费凭证，故本案所涉租赁回报不再同意友谊华联公司代扣代缴相关税费。 另与本案所涉商铺同区域其他业主起诉两被告索要2020年租赁金的案件中，两被告亦均抗辩因新冠肺炎疫情原因要求减免3个月租赁回报。本院已生效的相关法律文书中（如（2021）苏0106民初1469号民事判决书）均酌定减免2个月租赁回报。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租赁回报的合同。本案中，案涉租赁及委托经营合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。 关于友谊华联公司欠付租赁回报的问题。根据合同约定，友谊华联公司应于2019年3月31日前支付2019年1月1日至2019年6月30日期间的租赁回报、2019年9月30日前支付2019年7月1日至2019年12月31日期间的租赁回报、2020年3月31日前支付2020年1月1日至2020年6月30日期间的租赁回报、2020年9月30日前支付2020年7月1日至2020年12月31日期间的租赁回报。但友谊华联公司欠付2019年1月1日至2020年12月31日期间的租赁回报203816元。 虽然双方所签订的合同约定此租赁回报金额中含原告应纳的相应税费，该相应税费由友谊华联公司根据政府税务规定代扣代缴，但是该条款系原告委托被告代为缴纳税款的约定。故原告作为委托人可以随时撤销友谊华联公司代为缴纳税款之委托。原告在取得上述租赁回报后应自行依照国家规定缴纳相应税费。 另因2020年1月起新冠肺炎疫情原因导致案涉商铺的经营受到影响，结合友谊华联公司的抗辩意见以及其他同区域商铺所涉案件的生效判决结果，本院基于公平原则，酌定扣减2020年上半年两个月租赁回报为宜，故友谊华联公司在本案中应向原告实际支付的租赁回报为186831.33元[101908元×2-（101908元÷12×2）]。 关于违约金的问题。友谊华联公司未按时足额支付租赁回报的行为已构成违约，应当承担合同约定的违约责任，故根据合同约定及逾期付款违约金计算时点，违约金计算方式如下：以50954元为基数自2019年4月23日起、以50954元为基数自2019年10月28日起、以33969.33元为基数自2020年4月23日起（已扣减两个月）、以50954元为基数自2020年10月29日起至实际付清之日止，其中2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，2019年8月20日之后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准。 关于担保责任的问题。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中，根据合同约定，郑和国际公司对友谊华联公司向原告支付租赁回报承担一般保证责任。郑和国际公司所承担的一般保证责任未约定保证期间，则应为友谊华联公司支付租赁回报的债务履行期届满之日起六个月。而友谊华联公司支付租赁回报的履行期为每年两次，分别为当年的9月30日前和次年的3月31日前。对于友谊华联公司有明确履行期限的债务，郑和国际公司承担一般保证责任的保证期间也应自各分期债务到期日起算。原告本次提起的诉讼，主张的租赁回报为2019年1月1日至2020年12月31日期间的债务，友谊华联公司本应分别于2019年3月31日、2019年9月30日、2020年3月31日、2020年9月30日前履行支付义务，郑和国际公司的相应保证期限则应分别向后推算6个月，即原告应于2019年9月30日、2020年3月31日、2020年9月30日、2021年3月31日前向本院提起诉讼，而原告于2021年3月11日提起本次诉讼请求，故郑和国际公司对友谊华联公司在2019年3月31日、2019年9月30日、2020年3月31日前所需履行的支付义务的一般保证责任保证期间已过，故郑和国际公司不再对上述债务承担保证责任。但对于友谊华联公司2020年9月30日前所需履行的支付租赁回报义务，保证期间未逾期，郑和国际公司应对此债务承担一般保证责任。即在对友谊华联公司财产依法强制执行后仍不能履行该笔债务时，由郑和国际公司承担保证责任。 被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，应视为其放弃相应诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第四百一十条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条、第二十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（法释[2000]44号）第一百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘锁德、刘顺娣2019年1月1日至2020年12月31日期间租赁回报186831.33元及违约金（以50954元为基数分别自2019年4月23日起、2019年10月28日起；以33969.33元为基数自2020年4月23日起；以50954元为基数自2020年10月29日起计算至实际付款之日止，其中2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，2019年8月20日之后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告南京郑和国际广场建设有限公司在50954元范围内对被告南京友谊华联（集团）有限责任公司的债务承担一般保证责任（即在对被告南京友谊华联（集团）有限责任公司财产依法强制执行后仍不能履行该项债务时，由被告南京郑和国际广场建设有限公司承担保证责任）； 三、驳回原告刘锁德、刘顺娣其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4354元，减半收取2177元，由被告南京友谊华联（集团）有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。 审 判 员 周磊 二〇二一年三月二十六日 法官助理 杨扬 书 记 员 杨艳