陕西省西安市新城区人民法院民 事 判 决 书                   （2021）陕0102民初439号   原告：中国光大银行股份有限公司西安新城支行，住所地陕西省西安市新城区南新街27号富凯酒店一、二层。           负责人：杜铁丽，行长。委托诉讼代理人：张娜，陕西至正律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓书，陕西至正律师事务所实习律师。被告：侯兴顺，男，汉族，1968年9月1日出生，住陕西省延安市子长县。被告：张顺林，男，汉族，1960年3月7日出生，住陕西省西安市雁塔区。被告：景翠峰，女，汉族，1961年6月20日出生，住陕西省西安市雁塔区。被告：陕西天竹置业有限公司，住所地西安市莲湖区昆明路616号。法定代表人: 胡立军，总经理。 委托诉讼代理人：梁梅梅，女，汉族，1989年4月2日出生，该公司法务。原告中国光大银行股份有限公司西安新城支行（以下简称：光大银行新城支行）与被告侯兴顺、张顺林、景翠峰、陕西天竹置业有限公司（以下简称：天竹置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告光大银行新城支行的委托诉讼代理人张娜、邓书，被告张顺林、景翠峰、天竹置业公司委托诉讼代理人梁梅梅到庭参加诉讼，被告侯兴顺经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告光大银行新城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告侯兴顺立即偿还所欠原告贷款本金68110.87元，利息7766.22元，本息合计75877.09元【以上利息、罚息等暂计算至2020年8月26日，此后按合同约定计算至实际付款之日（合同约定贷款执行年利率6.6555%，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%）】；2.判令被告张顺林、景翠峰、陕西天竹置业有限公司对上述本息承担连带清偿责任；3.由四被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告侯兴顺于2007年9月18日与原告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》合同，约定被告侯兴顺从原告处借款18万元用于购买位于西安市未央区XX大厦XX单元XX室，借款期限为180个月（2007年10月31日起至2022年10月31日止）。本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，首期贷款年利率为6.6555%，被告侯兴顺未按照合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。被告侯兴顺未按时足额还款的，原告有权宣布所有已贷出贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项。为担保按时归还该笔借款，被告侯兴顺还与原告签订了《西安市房地产抵押合同》，以该房产向原告设立抵押担保，并就该房屋办理了预抵押登记（市房预抵字XXXXXXXXXXX号）。另外，被告张顺林、景翠峰向原告出具《个人无限连带责任保证书》，承诺对该笔借款承担连带保证责任。被告陕西天竹置业有限公司还与原告在《个人贷款合同（抵押、保证）》中约定，其对该笔借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约放款，但被告却未能依约向原告按时足额还款，经原告多次催收其均未能履行合同约定的还款义务。现被告未按本合同约定按时还本付息，故原告有权依据上述合同提前收回发放贷款本息并要求被告支付为实现债权产生的全部费用。 被告侯兴顺未到庭参加诉讼，于庭后提交答辩状辩称，自己在外打工工资仅有三千多元，需要支付房租和日常开销，经济困难，希望银行能减免滞纳金和利息，愿意延期还款。被告景翠峰、张顺林辩称，原告所述属实，但当时提供担保是为了帮助被告侯兴顺购房，所购房产已抵押，应当处置抵押房产，不同意承担连带清偿责任。被告天竹置业公司辩称，原告所述属实，但房屋已经可以办理他项权证，应当优先执行侯兴顺的房产，不愿意承担连带清偿责任。经审理查明：2007年9月17日，被告张顺林、被告景翠峰分别向原告出具《个人无限连带责任保证书》和《财产共有人声明》，自愿作为保证人，同意以本人及家庭所有财产为被告侯兴顺在原告处的个人住房按揭贷款提供个人无限连带保证责任担保。2007年9月18日，原告与被告侯兴顺、被告天竹置业公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定被告侯兴顺（借款人、抵押人）从原告光大银行新城支行（贷款人）处借款18万元用于购买位于西安市未央区XX大厦XX单元XX室房产，借款期限自2007年10月31日至2022年10月31日，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，首期贷款年利率6.6555%。合同项下贷款采用等额还本付息方式按月分180期偿还，被告侯兴顺未按合同约定期限归还贷款本金的，原告光大银行新城支行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。被告侯兴顺未按时足额还款的，原告有权宣布所有已贷出贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项。被告天竹置业公司作为保证人，自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。为保证借款合同的履行，同日原告又与被告侯兴顺签订《西安市房地产抵押合同》，被告侯兴顺愿意提供西安市未央区XX大厦XX单元XX室房产作抵押，约定房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。2007年10月29日，涉案房屋进行了预售商品房（预购集资房）抵押登记备案。2007年10月31日，原告向被告侯兴顺发放贷款18万元。被告侯兴顺多次未按时足额还款，截止2020年8月26日，被告侯兴顺尚欠贷款本金68110.87元，利息及罚息7766.22元。以上事实有《个人贷款合同（抵押、保证）》、《西安市房地产抵押合同》、《预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》、《贷款借据》、《侯兴顺还款记录明细》、《个人无限连带责任保证书》、《财产共有人声明》及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）系各方当事人真实的意思表示，合同成立且合法有效，依法应予保护。合同签订后，原告依约履行了出借义务，被告侯兴顺未按约定及时足额履行还本付息义务，构成违约。现原告要求被告侯兴顺按合同约定偿还贷款本金、利息之诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告张顺林、景翠峰自愿作为保证人，出具《无条件还款承诺书》《财产共有人声明》，同意以本人及家庭所有财产为被告侯兴顺个人住房按揭贷款提供无限连带保证责任担保。故原告要求被告张顺林、景翠峰承担连带还款责任之诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。因案涉房产未办理抵押登记，被告天竹置业公司承担的保证责任仍在保证期间内，故原告要求天竹置业公司承担连带还款责任之诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告张顺林、景翠峰、天竹置业公司辩称所购房产已抵押，应当先处置抵押房产，因原告与被告侯兴顺签订《西安市房地产抵押合同》约定房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，且案涉房产尚未办理抵押登记，原告亦未要求行使抵押权，故三被告之辩称于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，判决如下：一、被告侯兴顺于本判决生效之日起十日内向原告光大银行股份有限公司西安新城支行偿还贷款本金68110.87元，利息、罚息7766.22元（利息、罚息计算至2020年8月26日，此后利息及罚息按双方合同约定计算至实际付清之日止）；  二、被告张顺林、景翠峰、陕西天竹置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1697元，由被告侯兴顺、张顺林、景翠峰、陕西天竹置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。          审    判    员    曾  炜                          二〇二一年三月二十三日                         法  官  助  理    苏  杰                       书   记   员   张  欣 1