山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0103民初1763号原告：兴业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市高新区经十路7000号汉峪金融商业中心6区1号楼。负责人:俞裕辉，行长。委托诉讼代理人：宋斌，山东盖德律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝晓青，山东盖德律师事务所律师。被告：侯发磊，男，1973年7月8日，汉族，住山东省郓城县。被告：彭尚焕，女，1974年8月20日，汉族，住山东省东明县。被告：济南立天唐人置业有限公司，住所地济南市市中区十六里河望岳路1777号。法定代表人：童云峰，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：曹秋云，女，该公司职工。原告兴业银行股份有限公司济南分行（以下简称兴业银行济南分行）与被告侯发磊、彭尚焕、济南立天唐人置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行济南分行负责人俞裕辉的委托诉讼代理人郝晓青、宋斌及被告济南立天唐人置业有限公司法定代表人童云峰的委托诉讼代理人曹秋云到庭参加了诉讼；被告侯发磊、彭尚焕经本院传票送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告侯发磊、彭尚焕立即偿还原告借款本金人民币910024.94，以及利息、罚息和复利共计15065.48元。（利息计算至2021年1月17日，嗣后利息、罚息和复利按照《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算至债务履行完毕之日止）；2、判令被告侯发磊、彭尚焕承担原告为实现债权而支出的律师代理费人民币5000元；3、判令被告济南立天唐人置业有限公司对上述一、二项诉讼请求承担连带责任;4、判令本案的案件受理费、财产保全费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月26日，原告与被告签订合同编号为371613424801000《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定原告向被告发放人民币108.8万元的借款用于购房，借款期限为360个月，自2016年4月15日起至2043年4月15日止。同时，为担保债务的履行，被告济南立天唐人置业有限公司为上述借款提供连带责任保证。原告于2016年4月15日如约发放贷款，利率为4.655%；但被告未能按照合同约定按期归还借款本息，被告的逾期还款行为已构成违约，原告有权依据合同约定要求被告立即偿还借款本息、损失等。为此原告特诉至贵院，望人民法院依法判如所请。被告侯发磊、彭尚焕未答辩。被告济南立天唐人置业有限责任公司辩称，我方不应承担保证担保责任，因被告侯发磊购买其房屋，已经具备办证条件且可以设立抵押，是被告侯发磊迟迟不去办证，属于恶意，所有的责任均由被告侯发磊、彭尚焕承担。本院经审理认定事实如下：2016年4月15日，原告（债权人）与被告侯发磊（主债务人）、彭尚焕（共同债务人）、济南立天唐人置业有限公司（保证人）签订合同编号为371613424801000《个人购房抵押（保证）借款合同》一份。合同约定：债务人因购买房产资金不足，向债权人申请个人购房借款用于偿还因购房产生的债务；借款金额为人民币108.8万元；借款期限为324个月，自2016年4月15日起至2043年4月15日止；借款基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次计算；借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.2；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第壹天；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%;借款还本付息日采用固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日；债务人自愿按照等额本息偿还法偿还借款本息；所购（抵押）房产的基本情况如下，房产地址：济南市市中区唐人中心一期A-6地块1#楼1—2703，该房产建筑面积为173.96平方米；连续发生两期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式；若债务人不按本合同规定按时偿还借款本息则构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费等。2016年4月15日，原告兴业银行济南分行依据合同约定向被告发放借款108.8万元。被告自2020年10月10日开始逾期。截止至2021年3月3日，被告尚欠原告借款本金910024.94元，利息、罚息和复利20263.38元。另查明，原告为实现本次诉讼实际支出律师费5000元。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。对原告提交的经庭审质证的证据，本院予以采信。本案中原告与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。双方均应遵循诚实信用原则，积极履行合同义务。现原告提交的证据能够证实其已依约向被告发放了贷款，被告使用了贷款但没有按约及时偿还应付款项的行为构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告偿还剩余借款本金并利息、罚息和复利的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告为本次诉讼实际支出律师代理费5000元，依据合同约定，被告应当赔偿，因此对原告要求被告赔偿律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。被告为担保债务的履行，将其名下位于济南市市中区唐人中心一期A-6地块1#楼1—2703的房产抵押，但未办理抵押登记，因此原告要求对该房屋折价、拍卖或变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告济南立天唐人置业有限责任公司辩称被告侯发磊迟迟不去办证，属于恶意，因此所有的责任均由被告侯发磊、彭尚焕承担，其不承担保证责任的意见，不符合合同约定，因此本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条第一款，第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告侯发磊、彭尚焕于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司济南分行借款本金910024.94元；二、被告侯发磊、彭尚焕于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司济南分行截止至2021年3月3日的利息（含罚息、复利）20263.38元；嗣后利息（含罚息、复利）以欠款本金为基数，自2021年3月4日起至款项实际给付之日止，按照《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算；三、被告侯发磊、彭尚焕于本判决生效之日起十日内赔偿原告兴业银行股份有限公司济南分行律师代理费损失5000元；四、被告济南立天唐人置业有限责任公司对上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任；五、驳回原告兴业银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13101元，减半收取6551元，财产保全费5000元，由被告侯发磊、彭尚焕、济南立天唐人置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 亓 蕾二〇二一年三月三日书记员 修维超