湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0702民初1092号原告：湖南德诚融资担保有限公司，住所地湖南省常德经济开发区桃林路**（双创大厦**）。法定代表人：张某，该公司董事长。委托诉讼代理人：周素云，湖南凌星律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：徐海军，湖南凌星律师事务所律师，一般授权代理。被告：常德市德山德源酒店有限公司，住所，住所地湖南省常德经济技术开发区海德路**（湘西北商务配套附属楼**）div>法定代表人：肖长准。被告：肖长准，男，汉族，1988年7月19日出生，住湖南省常德市武陵区。被告：刘贞爱，女，汉族，1991年1月11日出生，住湖南省常德市武陵区。被告：肖孝友，男，汉族，1964年7月28日出生，住湖南省常德市武陵区。被告：刘宏英，女，汉族，1967年12月25日出生，住湖南省常德市武陵区。原告湖南德诚融资担保有限公司（以下简称德诚公司）与被告常德市德山德源酒店有限公司（以下简称“德源酒店公司”）、肖长准、刘贞爱、肖孝友、刘宏英追偿权纠纷一案，本院于2021年2月25日受理后，依法适用简易程序于2021年3月15日公开开庭进行了审理。德诚公司的委托诉讼代理人周素云到庭参加诉讼，德源酒店公司、肖长准、刘贞爱、肖孝友、刘宏英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。德诚公司向本院提出诉讼请求:1、判令德源酒店公司偿还原告代偿款881343.94元，并按年利率23.76%的标准向原告支付自2021年1月19日起至被告还清欠款之日止的资金占用费及违约金；2、判令原告对肖长准所有的位于常德经济技术开发区××路××楼××楼××室，不动产权证书号为湘（2017）常德经济技术开发区不动产权第0××9号不动产享有优先受偿权；3、判令肖长准、刘贞爱、肖孝友、刘宏英对德源酒店公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令各被告共同负担本案诉讼费、保全费、保全担保费、律师费及其他诉讼费用。德源酒店公司、肖长准、刘贞爱、肖孝友、刘宏英未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃举证、质证的权利。根据本院采信的证据，结合到庭当事人的庭审陈述，本院认定以下案件事实：2019年1月30日德源酒店公司与常德农村商业银行股份有限公司海德支行（以下简称农商行海德支行）签订（常商海支）借字（2019）第010号《流动资金贷款合同》，向农商行海德支行借款金额1000000元，用于支付工程款和酒店租金，借款年利率为7.92%，借款期限为1年。同日，德诚公司作为保证人，与农商行海德支行签订常商海支保字（2019）第010号《保证合同》，同意为德源酒店公司的上述借款本息承担连带保证责任。农商行海德支行已于2019年2月2日将1000000元贷款发放至德源酒店公司指定的银行账户。2019年1月30日德诚公司与德源酒店公司签订德诚保（311）号《委托担保合同》，合同第二.4条约定：德源酒店公司应于本合同签订之日向德诚担保公司支付50000元，以作为其偿付债务的履约保证金，若德源酒店公司未依约按时清偿借款合同项下的本金、利息及其他费用、本委托担保合同项下的担保费用，则德诚担保公司无须征得德源酒店公司的同意有权直接扣收该保证金以充抵上述款项。合同第五.5条约定：德源酒店公司应向德诚公司支付如下担保费用：德诚公司因提供担保而发生的超过正常情况下的其他费用，如：德诚公司为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、咨询费、差旅费等）。合同第六条约定：当德诚公司为德源酒店公司向贷款人承担保证责任后，德诚公司有权向德源酒店公司追偿所垫付的全部款项，且自德诚公司垫款之日起至德源酒店公司还款之日止，德诚公司有权按德源酒店公司与贷款人所签借款合同约定贷款利率的两倍向德源酒店公司收取资金占用费，并按资金占用费的50%向德源酒店公司收取违约金。同日，肖长准、刘贞爱、肖孝友、刘宏英分别向德诚公司出具《个人担保保证函》，分别为德源酒店公司向德诚公司提供连带责任的反担保，保证期间为德诚公司代偿之日起两年，保证范围为德诚公司代德源酒店公司向贷款人清偿的全部债务，包括本金、利息、违约金、滞纳金、赔偿金等；德诚公司与借款人签订的《委托担保合同》所约定的资金占用费、违约金、滞纳金、担保费、赔偿金等；德诚公司为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、咨询费、差旅费等）。2019年1月30日肖长准与德诚公司签订《最高额抵押反担保合同》，自愿以其所有的位于常德经济技术开发区××路××楼××楼××室，不动产权证书号为湘（2017）常德经济技术开发区不动产权第0××9号不动产向德诚公司提供了最高额抵押反担保，被担保的债权是指2019年1月30日至2022年1月29日期间因德诚公司为德源酒店公司连续提供担保而形成的一系列债权，其最高本金余额为人民币1000000元，并于2019年1月31日办理了不动产抵押登记，他项权证号为湘（2019）常德经济技术开发区不动产证明第0000600号。后因德源酒店公司不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为（常商海支）借字（2019）第010号《流动资金贷款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人德诚公司同意为其继续提供担保。并于2020年1月21日签订编号为（常商樟支）展字（2020）第004号《借款展期协议》，展期金额为1000000元，展期后到期日为2021年1月28日，借款利率执行年利率7.92%。同日德诚公司与农商行海德支行签订编号为常商樟支保字（2020）第010号《保证合同》，德源酒店公司与德诚公司签订德诚保311号（展）《委托担保合同》，肖长准、刘贞爱、肖孝友、刘宏英分别向德诚公司出具德诚保（311）号（展）《个人担保保证函》，德诚公司继续为德源酒店公司的展期借款提供连带责任保证，肖长准、刘贞爱、肖孝友、刘宏英继续为德源酒店公司向德诚公司提供连带责任保证反担保。因德源酒店公司经营不善，展期借款到期后未能按约还款，农商行海德支行经多次催收贷款本息无果，于2021年1月18日向德诚公司发出《代偿通知书》，要求德诚公司进行代偿。德诚公司于2021年1月19日通过银行转账的方式为德源酒店公司向农商行海德支行代偿借款本息共计931343.94元。抵扣德源酒店公司缴纳的50000元保证金后，德诚公司实际代偿金额为881343.94元。代偿后，德诚公司请求上述各被告还款均未果，为维护自身合法权益，特具状至法院，提出前列诉讼请求。另查明，德源酒店公司、肖长准、刘贞爱、肖孝友、刘宏英均向德诚公司出具了法律文书送达地址确认书。再查明，德诚公司为实现债权，已委托湖南凌星律师事务所代理本案有关法律事务，并已实际支付律师代理费43000元。上述事实有原被告身份信息、《委托担保合同》、《个人担保保证函》、《最高额抵押反担保合同》、他项权证、《流动资金借款合同》、借款借据、《保证合同》、《借款展期协议》、代偿通知书、银行进账单、《委托代理合同》、代理费转账单、代理费发票、法律文书送达地址确认书及当事人到庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，本案系追偿权纠纷。本案中，湖南德诚融资担保有限公司与常德市德山德源酒店有限公司、肖长准、刘贞爱、肖孝友、刘宏英分别签订的《委托担保合同》、《个人担保保证函》、《最高额抵押反担保合同》均系当事人真实意思表示，其内容不违反相关法律法规强制性规定，应认定内容合法有效，湖南德诚融资担保有限公司依约履行了代偿义务，对常德市德山德源酒店有限公司依法享有追偿权。关于湖南德诚融资担保有限公司主张的资金占用费及违约金的计算标准按年利率23.76%计算的诉求，虽双方合同有约定，但依据最高人民法院关于修改《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的决定，借贷行为发生在2019年8月20日前的，利率不得超过原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍，德诚公司于2021年2月25日起诉，2021年2月的一年期贷款市场报价利率为3.85%，四倍即年利率3.85%×4=年利率15.4%，故对于原告主张的超出年利率15.4%的部分本院不予支持。湖南德诚融资担保有限公司关于对已办理抵押登记资产享有优先受偿权的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依据《委托担保合同》、《个人担保保证函》的约定，肖长准、刘贞爱、肖孝友、刘宏英应对常德市德山德源酒店有限公司的上述债务承担连带清偿责任。《委托担保合同》中对律师费由常德市德山德源酒店有限公司承担有明确约定，律师费亦属于肖长准、刘贞爱、肖孝友、刘宏英的保证担保范围，且律师费未超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，湖南德诚融资担保有限公司为实现债权已实际支出律师费43000元，故湖南德诚融资担保有限公司关于由各被告共同负担律师费的主张，本院予以支持。经本院合法传唤，常德市德山德源酒店有限公司、肖长准、刘贞爱、肖孝友、刘宏英未到庭参加诉讼，符合缺席审理的法定条件。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第五百八十五条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、常德市德山德源酒店有限公司于本判决生效之日起七日内偿还湖南德诚融资担保有限公司代偿款881343.94及资金占用费、违约金（资金占用费、违约金合并计算方式：以代偿款881343.94元为基数，从2021年1月19日起至实际偿清之日止按年利率15.4%的标准计算）。二、常德市德山德源酒店有限公司于本判决生效之日起七日内向湖南德诚融资担保有限公司支付律师代理费43000元。三、湖南德诚融资担保有限公司对肖长准所有的位于常德经济技术开发区××路××楼××楼××室，不动产权证书号为湘（2017）常德经济技术开发区不动产权第0××9号不动产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。四、肖长准、刘贞爱、肖孝友、刘宏英对常德市德山德源酒店有限公司的上述债务承担连带清偿责任。五、驳回湖南德诚融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费诉讼费12610元，减半收取6305元，由常德市德山德源酒店有限公司、肖长准、刘贞爱、肖孝友、刘宏英共同负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  王献猛二〇二一年三月××日法官助理袁嘉成书记员赵逸欣