重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0102民初1100号原告：中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区人民西路3号，统一社会信用代码：91500102208500020E。负责人：邓元超，该分行行长。委托诉讼代理人：秦莉，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。被告：周鑫，男，1988年3月6日出生，住重庆市涪陵区。被告：舒晓琴，女，1989年1月1日出生，住重庆市涪陵区。原告中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行与被告周鑫、舒晓琴金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日受理后，适用简易程序公开开庭进行了缺席审理。原告的委托代理人秦莉到庭参加了诉讼，二被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行向本院提出诉讼请求：1、二被告立即偿还原告借款本金309561.17元及截至2021年1月7日止的利息1354.94元、罚息27.09元，共计310943.2元；支付原告从2021年1月8日起至借款本息付清之日止的罚息及复利（罚息以借款本金309561.17元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上下调10%再上浮50%计算；复利以利息1354.94元为基数，按罚息利率计算）；2、原告为实现债权发生的律师费11841元，诉讼费及实现债权的其他费用（没有）由二被告承担；3、原告对二被告共有的位于重庆市涪陵区某处房屋拍卖、变卖之价款在本案债权范围内享有优先受偿权。事实及理由，2017年4月19日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：由原告向二被告发放贷款35万元，借款期限从2017年4月26日至2037年4月26日，还款方式为等额本息，被告违约应当承担原告为实现债权的所有费用，合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准；二被告以其共有的位于重庆市涪陵区某处房屋为前述借款提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、公告费等）。被告若未按合同约定按时足额归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还全部借款本息。对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率计收罚息和复利。上述合同签订后，原告于2017年5月19日向二被告指定账户发放贷款35万元。嗣后，二被告未按期足额偿还原告借款本息，被告从2020年9月起开始逾期，截止2021年1月7日，二被告尚欠原告借款本金309561.17元、利息1354.94元、罚息27.09元。嗣后，被告未按期偿还借款本息;原告遂起诉来院。二被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了质证，经本院审查，结合当事人的陈述，并认定如下：原告提供个人住房（商业用房）借款合同、不动产登记证明、划款委托书、贷款支付凭证、个人贷款对账单、关于宣布贷款立即到期的律师函、邮寄律师函快递凭证、贷款账户基本信息、律师工作任务书、律师代理费发,能证明2017年4月19日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：由原告向二被告发放贷款35万元，借款期限240个月，即从2017年4月26日至2037年4月26日，还款方式为等额本息，被告违约应当承担原告为实现债权的所有费用，合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准；二被告以其共有的位于重庆市涪陵区某处房屋为前述借款提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、公告费等），并于2017年5月2日办理了抵押登记。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准利率的水平上下浮10%，借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，利率随中国人民银行的调整于次年1月1日起调整；被告若未按合同约定按时足额归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还全部借款本息。对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率计收罚息和复利。上述合同签订后，原告于2017年5月19日向二被告指定账户发放贷款35万元。嗣后，二被告未按期足额偿还原告借款本息，被告从2020年9月起开始逾期，截止2021年1月7日，二被告尚欠原告借款本金309561.17元、利息1354.94元、罚息27.09元。原告为催收借款已支付律师费11841元。本院认为，原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。二被告在履行前述合同过程中，存在未按期归还贷款的行为，已构成违约。根据双方合同约定，原告有权宣布全部债权立即到期并要求二被告偿还全部借款本息，二被告依法应共同承担立即向原告偿还截止2021年1月7日尚欠的借款本金309561.17元、利息1354.94元、罚息27.09元，及以借款本金309561.17元为基数从2021年1月8日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%后再上浮50%计算的罚息，以及以利息1354.94元为基数从2021年1月8日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%后再上浮50%计算的复利的民事责任。另根据双方的合同约定，原告为追偿本案所涉债权所支付的律师代理费11841元，亦应由二被告赔偿给原告。关于原告主张的对二被告共有的位于重庆市涪陵区某处房屋享有优先受偿权的问题。本院认为，二被告自愿将其共有的位于重庆市涪陵区某处房屋作为前述贷款的抵押担保并办理了抵押登记，该抵押权已依法设立，故原告依法对该抵押房屋折价、拍卖或变卖之价款在前述债权范围内享有优先受偿权。综上所述，原告诉讼请求的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周鑫、舒晓琴于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行截止2021年1月7日尚欠的借款本金309561.17元、利息1354.94元、罚息27.09元，及以借款本金309561.17元为基数从2021年1月8日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%后再上浮50%计算的罚息，以及以利息1354.94元为基数从2021年1月8日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%后再上浮50%计算的复利。二、被告周鑫、舒晓琴于本判决生效后十日内共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行因追偿本案所涉债权支付的律师代理费11841元。三、原告中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行对被告周鑫、舒晓琴共有的位于重庆市涪陵区某处房屋折价、拍卖或变卖之价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6142元，减半收取3071元，由被告周鑫、舒晓琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  陆友林二〇二一年三月十六日书记员  刘寿杰