湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0102民初2662号原告：中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行，住所地长沙市芙蓉中路二段109号。负责人：吕军，行长。委托代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人：罗文珺，湖南淡远律师事务所律师。被告：陈日，男，1987年10月2日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：缪维，女，1986年4月27日出生，汉族，住湖南省长沙县。原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行(以下简称中行芙蓉支行)与被告陈日、缪维金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告中行芙蓉支行的委托诉讼代理人罗文珺到庭参加诉讼，被告陈日、缪维经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中行芙蓉支行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告陈日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告陈日立即偿还原告未到期借款本金363888.78元，逾期本金7608.6元，逾期利息2630.13元，罚息87.37元，本息合计374214.88元（利息及罚息暂计至2021年1月4日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、判令被告陈日承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币18710元；以上二、三项合计人民币392924.88元；四、判令原告对被告陈日提供抵押的位于长沙市长沙县漫城国际（未来.漫城SOHO国际）Z2栋3402房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告缪维在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；六、判令两被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：2016年10月19日，陈日与中行芙蓉支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同就借款金额、借款利率、借款期限、还款方式、违约责任、担保条款、实现债权的费用承担等内容进行了约定。合同签订后，中行芙蓉支行依约放款50万元。但之后陈日、缪维未依约足额偿还借款，截至2021年1月5日，已拖欠原告贷款本息3期。故起诉，请求判如所请。被告陈日在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。被告缪维在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：2016年10月19日，陈日与中行芙蓉支行签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：陈日向中行芙蓉支行借款50万元，借款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为参考利率，每12个月为一个浮动周期，贷款年利率为参考利率基础上下浮10%，还款方式为等额本金还款法，按月付息。陈日未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；在合同履行过程中，陈日不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，中行芙蓉支行有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；同时，被告陈日以本合同项下贷款购买的长沙经济开发区××街道××道××号××栋××室的房屋对本合同项下借款人的全部债务提供担保，包括借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，并办理了抵押登记（抵押登记号：湘（2018）长沙县不动产证明第0××0号）。合同还对其他事项作了约定。2011年8月17日，陈日与缪维登记结婚，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，且缪维在抵押物共有人确认栏签字，自愿为陈日的上述债务承担共同偿还责任。2016年10月19日，中行芙蓉支行依约向陈日发放了贷款50万元，并出具借款借据。贷款发放后，陈日未依约按时履行还款义务。截至2021年1月4日，被告陈日拖欠原告未到期借款本金363888.78元，逾期本金7608.6元，逾期利息2630.13元，罚息87.37元，本息合计374214.88元。截至2021年3月8日，陈日已清偿所有逾期贷款本息。另查明，中行芙蓉支行与湖南淡远律师事务所签订了一份《民事委托代理合同》，委托湖南淡远律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南淡远律师事务所支付的按欠款总额5%计提的律师代理费18710元。湖南淡远律师事务所指派罗文珺律师参与了本案诉讼。判决的理由和结果本院认为：中行芙蓉支行与陈日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同履行。中行芙蓉支行已履行发放贷款的义务，陈日未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。因陈日在中行芙蓉支行起诉后清偿了所有到期借款本金、利息，故对中行芙蓉支行要求解除合同，由陈日清偿全部未到期借款本金的请求，本院不予支持。因中行芙蓉支行以诉讼方式实现债权，由此产生的律师代理费，按照合同约定，应当由陈日承担，中国银行芙蓉支行在履行过程中实际支付律师代理费18710元，该金额虽未超过合同约定及相关法律规定的标准，但考虑到起诉后陈日已还清欠付本息并保持还款，本院将实现债权的费用酌情调整为3000元，由陈日负担。因涉案房屋办理了抵押登记手续，故中行芙蓉支行要求对该房屋拍卖、变卖后所得的价款在上述债务的范围内享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。本案借款于陈日、缪维夫妻关系存续期间，且缪维确认该笔贷款为夫妻共同债务，同意共同承担还款责任，应认定为夫妻共同债务，故对中行芙蓉支行要求缪维对上述债务承担共同偿还责任的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告陈日于本判决生效之日起五日内向中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付其为实现债权所产生的律师费3000元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告缪维对被告陈日的上述义务承担共同偿还责任；三、如被告陈日、缪维未履行上述金钱给付义务，中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行有权行使抵押权，依法申请法院折价、拍卖、变卖陈日名下位于长沙经济开发区××街道××道××号××栋××室的房产，所得款项由中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归陈日、缪维所有，不足部分由陈日、缪维继续清偿；四、驳回中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行的其他诉讼请求。本案受理费7194元，因简易程序减半收取计3597元，由被告陈日、缪维共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张劲波二〇二一年三月十日法官助理罗秋月书记员熊鹏附判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活所需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。