甘肃省兰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）甘01民终270号上诉人（原审被告）：甘肃恒玖工贸有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区北滨河东路78号陇能家园A区2号楼2-301室。法定代表人:高晓芸，该公司总经理。委托诉讼代理人：颜蓉，甘肃仁尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：林如涛，甘肃仁尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李勇，男，1966年5月8日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：刘强，甘肃熙和律师事务所律师。原审第三人：兰州美高装备制造有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区红山西路16号。法定代表人:徐向川，该公司董事长。委托诉讼代理人：张睿华，男，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高炳彦，男，系该公司副总经理。上诉人甘肃恒玖工贸有限公司（以下简称恒玖工贸公司）因与被上诉人李勇、原审第三人兰州美高装备制造有限责任公司（以下简称美高公司）案外人执行异议之诉一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2020）甘0102民初2792号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。恒玖工贸公司上诉请求：1.撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2020）甘0102民初2792号民事判决；2.判令不予解除位于兰州市××路××号××单元××层××室［（2017）兰州市不动产权第0××5号］房屋产权过户及抵押手续的冻结；3.一、二审诉讼费用由李勇承担。事实与理由：一审法院认定事实错误，案涉兰州市××路××号××单元××层××室房屋实际权利人应为恒玖工贸公司，法院查封该房产并无不当，依法不应予以解除。一审法院忽视其他证据，仅仅依据拍卖成交确认书及李勇与案外人吴静文所签的房屋买卖协议中所列方位，就确认案涉房屋实际权利人为李勇实属错误。首先，李勇提交的拍卖成交确认书及房屋买卖协议中对于房屋编号等并未约定，仅仅是约定了方位和面积，而且上述证据中所列的房屋面积为159.57平方米，案涉房屋面积为136.98平方米，在房屋面积都不一致的情况下仅仅依据方位就判断房屋实际权力人过于武断。其次，案涉房屋的实际权利人应当结合房屋登记信息、相关协议等内容进行判断。本案中房屋产权证书中记载的案涉房屋面积为136.98平方米，房屋编号为103;销售不动产统一发票中记载付款人为张晓刚，房屋面积为136.98平方米，楼牌号为103;恒玖工贸公司与张晓刚及第三人美高公司签订的三方抵账协议上所列名的房号也为103;而第三人美高公司出具的收款收据中载明李勇的房屋编号为101。故依据上述证据，案涉房屋实际权利人应当为恒玖工贸公司。最后，本案之所以引起争议其实是因为交付错误造成，因案涉房屋和101室房屋户型几乎一致，且当时也无产权证，由于第三人美高公司的原因误将101室交付给恒玖工贸公司，将案涉的103室房屋交付给了李勇，并非李勇所述的103室房产为其所有。故恒玖工贸公司提起上诉，请求二审法院依法改判，以维护其合法权益。李勇辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确。1.案涉兰州市××路××号××单元××层××室实际权利人为李勇并非恒玖工贸公司。根据一审判决查明事实及客观事实，案涉房产由李勇在2009年6月14日从案外人吴静文处全款购买，购买时暂定面积为159.57平米，后来房产证测绘面积为136.98平米，购买后一直由李勇使用并出租，至今已有近十二年。2.恒玖工贸公司对案涉房产103室不享有任何主张及权利。恒玖工贸公司基于其与美高公司及案外人张晓刚三方签订的抵账协议书的履行纠纷，申请保全了案涉商铺，根据该协议书的约定，恒玖工贸公司申请保全的房产应该是案外人张晓刚为实际权利人的房产，而张晓刚的房产位于综合楼东面即兰州市××路××号××单元××层××室，且恒玖工贸公司自己占有并使用101室已有三年。另外，2018年6月26日及2018年8月20日，兰州市城关区人民法院分别做出的（2018）甘0102财保101号民事裁定书及（2018）甘0102执保810号协助执行通知书中均认定101室为案外人张晓刚的房产。因此，按照三方抵账协议书的约定及恒玖工贸公司实际占有及使用的情况，恒玖工贸公司对101室才享有权利，而对于案涉103室不享有任何主张及权利。3.案涉房产的房号在不动产销售发票、房产证、目前的门牌号上均不一致，这是由于相关部门的管理原因造成的，但案涉房产的坐落位置及方向却是恒久不变的。4.本案不存在房产交付错误。美高公司的房产交付对象应当是案外人张晓刚及李勇，且房产交付在2008、2009年时已经完成。在过去的十几年中，真正的交付对象均没有提出过任何异议，恒玖工贸公司并非房产的交付对象，却提出交付错误没有道理。恒玖工贸公司申请保全的真正目的是在其通过抵账占有的案外人张晓刚的房产被张晓刚的其他债权人提前保全的情况下，采取损害李勇的利益来顺利实现自己的债权。5.恒玖工贸公司通过三方抵账协议书主张对张晓刚的债权，另案中廖建杰通过向城关法院诉讼主张对张晓刚的债权，恒玖工贸公司和廖建杰作为张晓刚的债权人都想通过对张晓刚享有权利的房产实现各自的债权，但目前的情况是廖建杰一案中城关法院已保全了张晓刚的101室并已进入执行阶段。本案中恒玖工贸公司又要保全自认为张晓刚抵账给其的房产103室。张晓刚在美高公司处只有一套房产，城关法院不可能处置两套房产。因此，在城关法院经过法定程序处置张晓刚的101室时，恒玖工贸公司不应当再申请保全李勇享有权利的103室。故请求驳回恒玖工贸公司的上诉请求。美高公司述称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。李勇向一审法院起诉请求：1.依法解除对兰州市××路××号××单元××层××室【甘（2017）兰州市不动产权第0××5号】房屋产权过户及抵押手续的冻结；2.判令本案诉讼费用由恒玖工贸公司承担。一审法院认定事实：2008年7月28日，甲方美高公司（曾用名：兰州美高鞋业有限公司）与乙方白银鑫星煤矿、张晓刚签订房屋顶账协议，约定：由于甲方欠乙方煤款，现用综合楼一层铺面（东头）159.97平方米，每平方米4300元顶账。2009年3月30日，甲方美高公司（曾用名：兰州美高鞋业有限公司）与乙方吴静文签订房屋顶账协议，约定：由于甲方欠乙方煤款，现用综合楼一层铺面（西头）159.97平方米，每平方米4300元顶账。张晓刚、吴静文分别于2008年8月22日、2009年4月15日通过公开拍卖，拍得上述铺面，拍卖成交确认书载明张晓刚的拍卖标的为兰州市城关区××路××号一层159.97平方米商铺、吴静文的拍卖标的为××路××号（西头）159.97平方米。2009年6月14日，卖方吴静文与买方李勇签订房屋买卖协议一份，约定：买方购买卖方位于美高公司综合楼一楼商铺西头，建筑面积为159.57平方米房产，交易总金额为人民币680000元，买方于签订本协议时将房款660000元支付给卖方。剩余房款20000元整等过户完毕后一次性支付给卖方。2009年6月15日，吴静文出具收条一份，载明：今收到李勇购买美高公司综合楼一楼商铺（西头）房款660000元。同时李勇缴纳了该商铺办理产权证所应缴的剩余税费差额。2019年12月12日，第三人美高公司出具证明一份，载明：兹有位于甘肃省兰州市城关区××路××号××单元××室商铺卖给李勇，不动产证正在办理之中，该商铺已竣工并投入使用。2018年1月2日，甲方美高公司、乙方张晓刚、丙方恒玖工贸公司（曾用名：甘肃网盾防盗报警服务有限公司）签订三方抵账协议书一份，约定甲方用位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房产转让给乙方用来结清此前双方合作产生的账务往来；乙方负有丙方债务，乙方愿意用此处房产给丙方顶账用以抵扣部分乙方负有丙方的债务，具体顶账数字由丙乙双方按照该房产再次出售时的成交价格核算。庭审中第三人美高公司向一审法院提交了××路××号一层商铺照片，显示东侧即××路××号一层101室为雅益口腔铺面，出租人为恒玖工贸公司。西侧即××路××号一层103室为凯威汽车维修，出租人为李勇。对此李勇与恒玖工贸公司均未异议。另查明，在廖建杰与张晓刚、甘肃金泰昌商贸有限公司民间借贷纠纷一案，申请人廖建杰申请诉前保全，一审法院于2018年6月26日作出（2018）甘0102财保101号民事裁定书，裁定冻结张晓刚、甘肃金泰昌商贸有限公司的银行存款2292000元或查封、扣押、冻结其同等价值的其他财产。2018年8月20日，一审法院作出（2018）甘0102执保810号协助执行通知书，载明：兰州市不动产登记事务中心，被执行人张晓刚于2008年8月22日通过公开拍卖，拍得兰州市城关区××路××号××单元××层××室的商铺一间，并实际占有。该商铺产权办理于美高公司名下。故，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条……之规定：依法查封兰州美高装备制造有限责任公司名下位于兰州市城关区××路××号××单元××层××室，建筑面积为136.98平方米，产权证号为甘（2017）兰州市不动产权第0××3号的商铺产权手续，查封期限为三年。另恒玖工贸公司于2019年8月5日向一审法院申请诉前财产保全，请求查封被申请人美高公司名下位于兰州市××路××号××单元××层××室房屋一套，一审法院于2019年8月6日作出（2019）甘0102财保83号民事裁定书，裁定冻结被申请人美高公司名下上述103室房屋的产权过户及抵押手续，依据该裁定，一审法院对上述103室房屋予以查封。后李勇向一审法院提出执行异议，称由于美高公司疏忽，误将李勇购买的综合楼一层西侧铺面（现编号为第3单元1层103室）的销售不动产统一发票与综合楼一层东侧商铺（编号为第1单元1层101室）的销售不动产统一发票中的房屋编号弄混，恒玖工贸公司在申请诉前财产保全时申请将李勇名下房屋（位于兰州市城关区××路××号××单元××层××室××予以查封，故申请解除对该房屋的诉前财产保全。一审法院于2020年3月10日作出（2019）甘0102执异261号执行裁定书，认为根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，对案外人的异议，判断其是否系权利人，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案中对登记在美高公司名下的不动产所采取的保全措施并无不当。异议人未能提供证据证明其异议理由成立，故对其异议请求，一审法院不予支持，遂裁定驳回李勇的异议请求。李勇遂于2020年4月16日向一审法院提出案外人执行异议之诉，请求依法解除对红山根西路无号第3单元1层103室房屋产权过户及抵押手续的冻结，故形成本诉。一审法院认为，本案是案外人提起的执行异议之诉，案件的争议焦点在于李勇就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，由于美高公司欠案外人吴静文煤款，吴静文通过竞拍取得了美高公司所有的位于××路××号综合楼一层铺面（西头），即案涉103室商铺，对此拍卖成交确认书载明商铺位置位于西头。后李勇与吴静文于2009年6月14日签订房屋买卖协议，该协议书中也载明商铺的位置位于综合楼一楼商铺西头；庭审中美高公司向一审法院提交了红山根西路综合楼一楼商铺的照片及上述房产的不动产权证，显示101室在东面，103室在西面。而101室的出租人为恒玖工贸公司，103室的出租人为李勇，对此双方均未表示异议。故一审法院认定案涉103室商铺由李勇合法占有使用。上述房屋买卖协议签订后，李勇已按照协议约定向吴静文支付购房款660000元，并向美高公司缴纳了该商铺办理产权证所应缴的剩余税费差额。案涉房屋未办理过户的原因在于红山根西路无号第1单元1层101室、第3单元1层103室均已被查封，李勇作为买受人对案涉房屋未成功办理过户登记不存在过错，故李勇对该房屋享有足以排除执行的权益。对于李勇要求解除对案涉房屋产权过户及抵押手续冻结的诉讼请求，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的。如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中李勇作为第三人，已经支付买卖协议约定价款并实际占有，对未办理过户登记手续不存在过错，故对李勇的该项诉讼请求，一审法院予以支持。据此，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，判决解除对位于兰州市××路××号××单元××层××室【甘（2017）兰州市不动产权第0××5号】房屋产权过户及抵押手续的冻结。案件受理费100元，由恒玖工贸公司负担。本院经审查认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定，人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全,案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服,基于实体权利对被保全财产提出书面异议的,人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。根据该规定，案外人对人民法院作出的保全裁定或者保全裁定实施过程中的行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的前提条件为被保全的财产属于诉讼争议标的以外的财产。恒玖工贸公司诉美高公司合同纠纷一案中，恒玖工贸公司的诉讼请求是判令美高公司办理兰州市城关区红山根西路无号第3单元1层103室的产权转移登记。现李勇主张其对兰州市城关区红山根西路无号第3单元1层103室享有所有权，系排斥恒玖工贸公司诉美高公司合同纠纷的诉讼主张，实质是对恒玖工贸公司与美高公司诉争的诉讼标的提出异议，不符合《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定，李勇的起诉不属于执行异议之诉的受理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下：一、撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2020）甘0102民初2792号民事判决；二、驳回李勇的起诉。一审案件受理费100元，退还李勇；上诉人甘肃恒玖工贸有限公司预交的二审案件受理费100元予以退还。本裁定为终审裁定。审判长  王晶琦审判员张茜审判员何佳二〇二一年三月十五日法官助理马进进书记员裴赟