江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0121民初837号原告：赣州银行股份有限公司昌南支行。住所地：南昌县澄湖北大道**。统一社会信用代码：诉讼代表人：邱俊，系该行行长。委托代理人：周娟，女，1992年12月22日生，汉族，吉安市人，系该行员工，住江西省吉安市安福县。被告：章献忠，男，1968年10月5日生，汉族，南昌县人，经商，住江西省南昌市南昌县。被告：王美珠，女，1972年09月17日生，汉族，南昌市人，农民，住江西省南昌市青山湖区。原告赣州银行股份有限公司昌南支行诉被告章献忠、王美珠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理，依法由审判员涂诚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人周娟到庭参加诉讼，被告章献忠、王美珠经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赣州银行股份有限公司昌南支行诉称：2018年10月26日，原告与被告章献忠签订了《个人借款合同》一份，合同约定借款本金人民币4100000元，借款用途为支付货款、借款期限12个月（自2018年10月26日至2019年10月26日）、违约责任、律师费的承担等。被告向原告申请借款延期，担保人同意为其提供担保，并签订了《贷款展期协议书》一份，约定展期金额为4100000元，展期期限一年，即借款期限延长至2020年10月26日，展期期间利率按年利率7.12%计息，还款方式为分期还款，第五、六条约定担保人同意继续为该笔展期贷款承担连带责任保证，保证期间为借款展期到期日起三年。被告章献忠、王美珠与原告签订了《最高额抵押合同》二份，约定将被告章献忠、王美珠名下位于江西省德安县南门路（蓝调沙龙Ｂ区商13号房产设立抵押担保，并办理了抵押登记【不动产证号：120865／16022，抵押权证号：赣（2016）德安县不动产证明第0001255号】，将被告章献忠名下位于南昌县、南昌县莲塘镇站前西路116-6号二处房产设立抵押担保，并办理了抵押登记【不动产证号：00030851、00078551，抵押权证号：赣（2017）南昌县不动产证明第0026751号、赣（2017）南昌县不动产证明第0026750号】。2018年10月26日，被告章献忠、王美珠与原告签订了《最高额保证合同》一份，约定被告章献忠、王美珠为被告章献忠的前述借款承担连带保证责任，保证期间为三年。上述合同签订后，原告于2018年10月26日依约向被告章献忠发放了贷款人民币4100000元整；2019年10月25日，被告章献忠与原告签订了展期协议，展期期限自2018年10月26日起至2020年10月26日止。现前述借款展期已经到期，截至2020年10月24日，被告章献忠仍欠原告借款本金4100000元及逾期利息178189.91元（包括逾期利息、罚息，暂计算至2020年10月24日），被告章献忠未按时缴付利息，抵押人和保证人也未尽保证责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求：一、判令被告章献忠立即归还原告借款本金人民币4100000元、利息178189.91元（暂算至2020年10月24日）及该借款本金自2020年10月25日起至欠款付清之日止的利息（按合同约定的贷款利率计算）；二、判令被告章献忠、王美珠按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权对被告章献忠名下位于南昌县莲塘镇沿河南路126号9栋一单元601室、南昌县莲塘镇站前西路116-6号的房产及被告章献忠、王美珠名下位于江西省德安县南门路（蓝调沙龙Ｂ区商13号房产拍卖、变卖所得价款在上述款项及实现债权费用范围内优先受偿；三、判令被告王美珠对上述款项承担连带清偿责任；本案诉讼费、保全费由被告承担。被告章献忠、王美珠未答辩。经审理查明：2018年10月26日，原告与被告章献忠签订了《个人借款合同》，合同约定：“被告章献忠向原告贷款4100000元、借款期限为12个月，自2018年10月26日至2019年10月26日，借款利率为固定年利率6.8%，按季结息，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收100％，本合同为一次性借款，合同生效后，任何一方未按合同约定履行的，均应承担违约责任并赔偿由此给对方造成的所有损失。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等；2016年10月25日、2017年10月25日，被告章献忠、王美珠与原告分别签订了《最高额抵押合同》二份，约定：被告章献忠愿意为主合同所规定被告章献忠应履行的义务提供抵押担保，担保的主债权为原告依据主合同规定的期间和贷款余额内发放的借款，借款本金为4100000元，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。抵押物为被告章献忠名下的位于南昌县莲塘镇沿河南路126号9栋一单元601室、南昌县莲塘镇站前西路116-6号的房产及被告章献忠、王美珠名下位于江西省德安县南门路（蓝调沙龙Ｂ区商13号房产，并办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证；2018年10月26日，原告与被告王美珠签订了《最高额保证合同》一份，合同约定：被告王美珠愿意为主合同所规定被告章献忠应履行的义务提供保证担保，担保的主债权为原告依据主合同规定的期间和贷款余额内发放的借款，借款本金为4100000元，保证范围为三年，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，担保方式为连带保证担保。上述合同签订后，原告向被告章献忠发放贷款人民币4100000元，借款利率为年利率6.8%、到期日期为2019年10月26日。2019年10月25日，原告与被告章献忠、王美珠签订了《贷款展期协议书》一份，约定展期一年，借款期限调整为2018年10月26日至2020年10月26日，展期期间利率为年利率7.12%，担保人王美珠同意对该笔展期贷款继续承担连带担保责任，保证期间为借款展期到期日起三年。现借款已到期，被告章献忠未依约按时归还利息，截止到2020年10月24日，被告章献忠尚欠借款本金4100000元及利息178189.91元。2021年1月26日，原告诉至法院，要求判令被告章献忠立即归还原告借款本金人民币4100000元、利息178189.91元（计算至2020年10月24日），共计4278189.41元及该借款本金自2020年10月25日起至欠款付清之日止的利息（按合同约定的贷款利率计算）；判令被告章献忠、王美珠按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就其提供的抵押房产不动产登记证明【证号分别为：赣（2016）德安县不动产证明第0001255号、赣（2017）南昌县不动产证明第0026751号、赣（2017）南昌县不动产证明第0026750号】拍卖、变卖所得价款在上述款项及实现债权费用范围内优先受偿；判令被告王美珠对上述款项承担连带清偿责任；本案诉讼费、保全费由被告承担。本院认为：原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是双方真实意思表示，合同有效；原告依约向被告章献忠发放贷款，被告章献忠未按约定偿还借款本息，其行为构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告章献忠归还借款本息理由正当，应予支持；被告章献忠、王美珠提供房屋进行抵押担保，故原告在抵押期间内向其主张权利，要求有权就该抵押房屋依法处理取得价款后享有优先受偿权于法有据，应予支持；因《最高额保证合同》约定保证方式为连带保证责任，被告王美珠在合同上签字，故被告王美珠对被告章献忠上述款项应承担连带清偿责任。为此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告章献忠在判决生效后十日内一次性给付原告赣州银行股份有限公司昌南支行借款本金4100000元、利息178189.91元（计算至2020年10月24日），共计人民币4278189.41元及该借款本金自2020年10月25日起至欠款归还之日止的利息（按合同约定的贷款利率计算）；二、如被告章献忠逾期不履行上述第一项义务，则原告赣州银行股份有限公司昌南支行有权就被告章献忠、王美珠名下位于德安县南门路（蓝调沙龙Ｂ区商13号房产【不动产证明号：赣（2016）德安县不动产证明第0001255号】、被告章献忠名下位于南昌县莲塘镇沿河南路126号9栋一单元601室、南昌县莲塘镇站前西路116-6号房产【不动产证明号分别为：赣（2017）南昌县不动产证明第0026751号、赣（2017）南昌县不动产证明第0026750号】依法折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告王美珠对被告章献忠上述款项承担连带清偿责任；被告王美珠承担保证责任后，有权向被告章献忠追偿。如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费41026元，减半收取20513元，保全费5000元，由被告章献忠、王美珠共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  涂诚二〇二一年三月十六日法官助理尧丽书记员张文欣