广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0191民初1378号原告：广州市明和实业有限公司，住所地广州市天河区珠江西路8号2001房之自编2018房，统一社会信用代码914401017082813113。法定代表人：张伟，职务总经理。委托诉讼代理人：姜平、宋芊慧，广东广之洲律师事务所律师。被告：江粤，男，1996年1月21日出生，汉族，住湖北省枣阳市。原告广州市明和实业有限公司与被告江粤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告广州市明和实业有限公司的委托诉讼代理人宋芊慧、被告江粤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州市明和实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年4月1日至5月9日的租金43019.7元及迟延违约金（自每月6日起，按照每日万分之三的标准计付至实际付清之日止）；2.被告支付优惠期租金33340.28元；3.被告支付原告因本案产生的律师费5000元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年5月，原告与被告签署了《租赁合同补充协议一》（以下统称为《补充协议一》），约定被告承租广州市天河区XXX路XX号XX房之自编XX单位（以下统称为涉案物业）。自2020年4月开始，被告一直拒绝支付租金，经原告发函催讨均无果。原告认为，被告未按照合同约定支付租金，严重违反约定，被告除应清缴租金外，还应向原告支付迟延违约金，补足优惠租金并承担原告因本案支出的律师费。被告江粤辩称：不同意原告的诉求：1.2020年1月至3月，被告公司因疫情原因无法正常营业但从未拖欠租金，均是按时缴纳。从3月份开始，因疫情原因无法正常经营，故被告在刚缴纳了3月份租金后便撤场了。对于撤场，被告通知了原告，也致电了12345市长热线。因此，4月1日至5月9日被告没有在涉案物业办公。2.在签订合同时，原告自愿给了优惠期，被告才同意签约的。在签约时，原告直接让被告签合同，没有告知如未按合同履行将没收履约押金和赔付两个月租金，因此，原告是套路出租。被告同意将交付的三个月租赁押金100020.84元作为原告的补偿，但原告应当退回管理保证金16754.76元。本院经审理认定本案事实如下：原告是涉案物业的产权人。原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《广州市房屋租赁合同》（以下统称为《租赁合同》）及《补充协议一》，约定甲方将涉案物业出租给乙方，租期自2019年5月25日至2022年5月31日。《补充协议一》还约定：“3.乙方应交费用及交付时间：3.1履约保证金（1）履约保证金（下称“保证金”）为相当于本物业三个月的基本租金金额的租赁保证金100020.84元及相当于三个月管理费金额的管理费保证金16754.76元。……（2）乙方在签收本协议时，须向甲方缴纳上述的保证金，作为乙方在整个租赁期内全面、忠实履行租赁合同各项条款的担保。……（5）租赁期满或非因乙方违约而租赁合同提前终止，……甲方将保证金（不计利息）退还乙方。3.2租金：（1）租金标准：2019年5月25日至2021年5月24日为33340.28元/月……租金以一个自然月为一期，如一期不足一整个月时，该期月租金应按该自然月天数计算的日平均租金再乘以实际计租日数计算应付金额。（2）支付方式：按自然月支付，乙方应于每自然月五日前将该月租金存入甲方指定的下述银行账户内……3.4水电费、空调费（1）乙方在签订本协议时须向甲方缴交水电费周转金……乙方应缴纳的水电费周转金共计3892.52元。租赁期满或提前终止时，在乙方缴清所有费用后，甲方在三十个工作日内无息退还给乙方。……4.租金优惠期：以下时段为租金优惠期：从2019年5月25日至2019年7月24日。租金优惠期间，优惠前租金合计为66680.56元，当期优惠后租金合计33340.28元。……如因乙方原因导致租赁合同提前终止的，乙方无权享受该租金优惠期，并须按优惠前租金向甲方补交已享有的租金优惠。……12.2乙方未按本协议向甲方及物业管理公司缴交租金、租赁保证金……等费用的，自迟交之日起，每逾期一日按所欠缴金额的万分之三向甲方或物业管理公司支付迟延违约金……12.3……因乙方违约而致原合同及本协议解除的，乙方无权要求甲方返还保证金，同时向甲方支付相当于贰个月租金同等金额的违约金。……（2）乙方未按约定交纳租金……等费用，逾期超过三十日的……12.10乙方未按本协议向甲方及物业管理公司缴交租金……等费用，乙方应当承担甲方为实现债权而支付的所有费用，该费用包括但不限于诉讼费、律师费和所有其他应付的合理费用。……18.1本物业地址亦视为乙方地址。18.1.2任何一方将函件送达本协议约定的地址即视为送达……”被告表示其承租涉案物业用于中介服务办公。2019年5月25日，被告接收涉案物业，并按照合同约定支付了履约保证金、管理费保证金、水电周转金等，并按照约定缴纳租金至2020年3月31日。被告表示因疫情，其在3月10日左右搬离了涉案物业，并提前20天通知了原告，但原告不同意其搬走，为此其提交了微信聊天记录。该聊天记录中载明有“没有复工，我们现在员工我出不来，公司可能要倒闭。如果现在走的话，押金能不能退？（2月24日）”“现在是什么情况啊，对不对，能坚持的下去吗？坚持下去我也不会跟你说了”“押金我们可以不要，但是我不可能走了，我还要多出几个月的房租”等内容。2020年4月14日，原告出具了“2020年4月催款通知书”，催缴4月份租金；4月15日，涉案物业的广州市轩景物业管理有限公司也发出了“2020年4月催款通知书”，催缴4月份管理费等，并于4月23日通过快递将上述两份催款通知书一并寄送至被告的身份证住址。该快递于4月25日退回。在庭审中，原告表示被告是在2020年4月底搬离的，故其在5月9日向被告（收件地址为涉案物业）发出《关于解除租赁合同的通知》，以被告逾期缴交4月租金、管理费及水电费已超过30日构成违约，通知于2020年5月9日解除合同，于5月10日收回涉案物业。该快递被退回。原告提起本案诉讼而聘请了广东广之洲律师事务所，支出律师费5000元。本院认为：原告与被告签订的《租赁合同》《补充协议一》均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案为涉疫情不动产租赁合同纠纷，应当秉持损失共担、利益衡平的原则进行处理。众所周知，自2020年1月开始，因新冠××疫情扩散至全国，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，为有效控制疫情、保护公众健康，政府采取了相应疫情防控措施，提倡民众居家隔离、不外出、不聚集。被告承租涉案物业用于办公，确实会因疫情及其防控措施而严重影响其经营业务。在2020年2月24日后，广东省重大突发公共卫生事件调整为二级响应，政府在此后也积极开展复工复产，故疫情及其防控措施并不导致原、被告之间的合同无法履行，也即被告在本案中并不享有合同解除权。同时，被告提交的微信聊天记录仅仅显示其已经提出了解除合同的意向，以及对解除合同的后果进行了沟通，但该证据不足以证明双方的合同关系此时已经解除，也不能证明被告在3月10日已经撤场，被告也没有提交证据证明其在撤场时通知了原告，故本案也不存在被告解除合同的情形。因被告未依约支付租金，原告依据合同约定于5月9日发出解除合同通知，并按照合同约定的送达地址寄给被告，并于5月10日收回了涉案物业，故双方的合同自5月10日解除。因此，原告要求被告支付2020年4月1日至5月9日的租金43019.7元（33340.28元+33340.28元÷31×9），本院予以支持。如前所述，虽本案因被告迟延交纳租金而导致合同解除，但是被告因受疫情及防控措施而严重影响其业务，且被告在答辩中也同意由原告没收其履约保证金以弥补原告的损失，故根据公平合理及诚实信用原则，综合本案案情，本院酌情支持由原告没收被告所交纳的租赁保证金100020.84元，对于原告要求被告支付迟延付款违约金、优惠期租金差额及律师费的主张，本院不予支持。依据《补充协议一》的约定，被告交纳的管理费保证金和水电周转金均应当退还给被告。现原、被告之间的租赁关系已经解除，故从纠纷一次性解决的角度出发，对原告需要退还的管理费保证金16754.76元、水电周转金3892.52共计20647.28元在被告需要支付给原告的款项中进行抵扣。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告江粤应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市明和实业有限公司支付2020年4月1日起至5月9日止的租金43019.7元，上述款项在抵扣管理费保证金和水电周转金20647.28元后，被告江粤还需支付22372.42元给原告广州市明和实业有限公司；二、驳回原告广州市明和实业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费917元，由原告广州市明和实业有限公司负担665元，被告江粤负担252元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  廖活年二〇二一年三月二十六日法官助理周书宇书记员成涵真