福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0125民初644号 原告：永泰县上一房地产开发有限公司，住所地永泰县樟城镇南湖路3号（工会大厦二楼）。 法定代表人：阮孝木，董事长。 委托诉讼代理人：何山，福建建达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈彧，福建建达律师事务所律师。 被告：张长坤，男，1995年7月27日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告永泰县上一房地产开发有限公司（以下称“上一公司”）与被告张长坤商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告上一公司委托诉讼代理人何山到庭参加诉讼，被告张长坤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上一公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代垫款项人民币5901.69元以及代垫款利息（以5901.69元为基数，自2020年6月29日起计至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准计算，暂计至2021年2月1日为人民币540.34元）；2.判令被告向原告支付逾期办结银行按揭贷款违约金人民币24440元（从2015年9月5日起计至2015年12月18日止，共计104日）；3.被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。事实和理由：2015年7月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及其附件，合同约定：被告购买原告开发的永泰“日出东方”项目32号楼1407号单元房产，商品房总金额人民币681038元，签订合同后被告向原告支付首付款211038元人民币，并明确约定剩余购房款470000元人民币在补充协议约定的时限内以按揭贷款方式用以向原告付清。《商品房买卖合同》附件六补充协议第二条第5款约定：在被告获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，若被告未及时归还银行本息而导致贷款银行向原告扣收贷款本息的，被告应于原告通知还款后七日内应以原告垫付的全部款项为基数，自银行扣收至被告实际还款之日止，按日万分之五的比例向原告计付利息；若被告未能于原告通知还款七日内还款，则自逾期第八日起，除按上述约定支付利息外，被告还应以原告垫付的全部款项为基数，自银行扣收至被告实际还款之日止，按日千分之一的比例向原告计付利息。上述合同签订后被告向中国建设银行股份有限公司永泰支行申请办理了商业贷款手续，被告为借款人，原告为保证人。建行永泰支行已依约发放贷款，但被告从2020年起至今，多次未履行偿付银行按揭贷款本息义务，原告作为保证人已为被告垫付上述款项。为此，原告多次联系被告要求其履行还款义务，并向被告发出《律师函》，要求被告向原告偿还所垫付的款项及应付利息、违约金。但被告由始至终未向原告偿付上述任何款项。因此，原告要求被告偿还已代垫款项及相应违约金及利息系具有事实和法律的依据的，依法应予以支持。同时，《商品房买卖合同》附件6合同补充协议第二条明确约定，买受人（即被告）已对按揭可能存在的风险有充分的认识和了解，并愿承担其中的风险；并且，被告已经详细了解办理银行按揭贷款的有关规定及所需提供材料和所需费用，并在签订《房屋买卖合同》当日起60日内办结银行按揭贷款或公积金贷款，用于向原告支付购房款。被告由于自身原因未及时签署贷款文件办结按揭贷款手续的行为已构成违约，即以被告申请贷款总额为基数，按逾期天数每日万分之五的比例计付违约金。《商品房买卖合同》及其附件签订后，原告已依约完成对其的备案及预告登记，被告依约应于2015年9月5日之前办妥贷款事宜以向原告支付剩余房款。而后原告也多次催促被告依照合同的约定履行义务，但是被告直至2015年12月18日才办理好按揭贷款用于支付原告的全部剩余房款。2018年8月8日，原告向被告发出《催款函》，提出被告应依约履行支付逾期办理银行按揭贷款违约金的要求，但被告至今未予以履行应付义务。被告逾期向原告支付剩余购房款之行为已构成违约，依照双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第二条第3款之相关约定，原告有权向被告计收逾期付款104日的违约金，现原告自愿以日万分之五的标准进行权利主张，违约金额合计共24440元人民币。 张长坤未作答辩。 上一公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实： 2015年7月7日，原告上一公司与被告张长坤签订《商品房买卖合同》及其附件，约定：张长坤购买上一公司开发建设的永泰“日出东方”项目32号楼1407号单元房产,商品房总金额人民币681038元，张长坤支付首付款211038元，余款470000元以银行按揭贷款方式付清。《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第二条约定：买受人应在签订《商品房买卖合同》当日起60日内办结银行按揭贷款或公积金贷款，用于向出卖人支付购房款；买受人不在上述约定期限内履行上述义务，即构成根本违约，以申请贷款总额为基数，按逾期天数每日万分之五的比例计付违约金;第二条第5款还约定：买受人同意在获得贷款后按合同期限归还银行本息。在担保期内，因买受人未及时归还银行本息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7日内到出卖人指定地点偿还出卖人全部垫付款（包括不限于本金、利息、罚息、滞纳金等），并应以出卖人垫付的全部款项为基数，自银行扣收贷款本息及费用之日起至买受人还款之日止期间，按照日万分之五的比例向出卖人计付利息；若买受人未能在上述约定的七日内归还，则自逾期第八日起，买受人除应按上述约定向出卖人支付利息外，买受人还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日千分之一的比例向出卖人支付违约金，直至买受人归还款项。合同还约定了其他事项。2015年11月19日，上一公司作为保证人，与作为借款人的张长坤、张爱珠及作为贷款人的中国建设银行股份有限公司永泰支行（以下称“永泰建行”）签订《个人住房借款合同》，约定张长坤、张爱珠向永泰建行借款470000元，借款期限自2015年11月19日起至2045年11月19日止。同时合同还就贷款利率、罚款利率、还款、借款人和贷款人的主要权利义务、担保条款、违约责任等进行了约定。2015年12月28日，永泰建行向张长坤发放贷款470000元。借款期间，因张长坤未按约定履行还款义务，上一公司向永泰建行承担连带责任保证，于2020年6月29日偿还贷款5901.69元。另查明，上一公司分别于2018年8月8日、2021年1月25日向张长坤指定的联系地址发出《支付违约金催告函》及关于代垫款项催告的《律师函》。 本院认为，原告上一公司与被告张长坤签订的《商品房买卖合同》及合同附件，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行各自的权利义务。上一公司为张长坤垫付银行代垫款5901.69元，事实清楚，张长坤应予以返还并支付利息。关于上一公司提出的逾期办结银行按揭贷款违约金，按照约定张长坤应在签订《商品房买卖合同》当日起60日内，即2015年9月5日前办结银行按揭贷款，用于向上一公司支付剩余购房款470000元，而张长坤实际于2015年12月28日才办理好按揭贷款。根据《商品房买卖合同》附件六约定，上一公司要求张长坤支付逾期贷款违约金为24440元（470000元×104天×0.05％），有法律事实依据，本院予以支持。张长坤经传票传唤不到庭参加诉讼，视为放弃对本案事实答辩和对证据质证的权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、张长坤于本判决生效之日起十五日内支付永泰县上一房地产开发有限公司代垫的按揭贷款5901.69元及利息（利息自2020年6月29日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付至款项付清之日止）； 二、张长坤于本判决生效之日起十五日内支付永泰县上一房地产开发有限公司逾期办结银行按揭贷款违约金24440元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费572元，减半收取286元，由张长坤负担。 本判决为终审判决。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 郑建迟 二〇二一年三月二十三日 法官助理 杜利红 书 记 员 张美芳 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。