安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初4757号 原告：段红兰，女，1975年7月11日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 原告：房芳，女，1979年2月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 上述二原告共同的委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。 上述二原告共同的委托诉讼代理人：李海云，安徽龙兴律师事务所律师。 被告：淮北亨浩彩印包装有限公司，住所地安徽省淮北市烈山区新擦工业园雷河路3号。 法定代表人：孟祥顺，该公司董事长。 原告段红兰、房芳与被告淮北亨浩彩印包装有限公司（以下简称亨浩彩印公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段红兰与房芳共同的委托诉讼代理人赵雷，被告亨浩彩印公司的法定代表人孟祥顺到庭参加诉讼。因审理需要，本案依法变更审理期限。本案现已审理终结。 段红兰、房芳向本院提出诉讼请求：1.判令亨浩彩印公司偿还借款本金100万元、利息117万元（自2014年3月5日暂计算至2020年9月4日，之后的利息继续计算至本金清偿完毕之日止）、律师代理费3万元；如亨浩彩印公司逾期不履行判决确定的还款义务，法院对亨浩彩印公司用以抵押担保的淮房地产他证烈山区字第13000090号他项权证项下的房产依法进行处置，段红兰、房芳享有优先受偿的权利。2.本案诉讼费用等由亨浩彩印公司负担。事实和理由：2013年1月5日，段红兰、房芳与亨浩彩印公司签订《抵押借款合同》，约定：亨浩彩印公司向段红兰、房芳借款100万元用于生产经营；借款期限自2013年1月5日至2013年7月4日，月利率2%；为确保该借款合同的履行，亨浩彩印公司以自己所有的淮北市烈山区地产设定抵押担保，如未按约定偿还借款本息，应付违约金和律师费，出借人有权处置抵押物等。合同签订当日，段红兰、房芳就案涉房产办理抵押登记，并向亨浩彩印公司交付100万元。现双方约定的借款期限已过，亨浩彩印公司未按约定还本付息，为维护段红兰、房芳的合法财产权益,特向贵院起诉,请求法院判如所请。 亨浩彩印公司在庭审中辩称：如本案借款有公司公章、他项权证及相关交付记录，我对借款予以认可。 本院经审理认定事实如下：2013年1月5日，亨浩彩印公司（借款人甲方）与段红兰、房芳（出借人乙方）签订《抵押借款合同》，约定：借款金额一百万元，借款期限自2013年1月5日至2013年7月4日，借款月利率2%；甲方将位于烈山区作为向乙方借款的抵押物；如甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应全额承担乙方的经济损失，其中包括诉讼法、强制执行费、律师费、通知费、催告费等内容。亨浩彩印公司在甲方落款处加盖公章，该公司财务人员豆杰签名捺印，段红兰、房芳在乙方落款处签名捺印。合同签订当日，房芳姐姐房琪通过其中国银行账户向豆杰银行账户转账30万元。亨浩彩印公司出具借据，载明出借人房芳，借款金额30万元，月利率2%等内容，同时出具收条，载明今收到房芳现金叁拾万元。亨浩彩印公司在收条落款处加盖公章，豆杰签名。段红兰通过其中国工商银行账户向豆杰转款45万元，段红兰委托其朋友徐娟向豆杰账户转款23万元，合计68万元。亨浩彩印公司出具借据，载明出借人段红兰，借款金额70万元，月利率2%等内容，同时出具收条，载明今收到段红兰现金柒拾万元。2013年1月5日，段红兰、房芳办理案涉房屋抵押权登记，他项权证号：淮房地产他证烈山区字第13xxx0号，债权数额100万元，房地产权证号12××71。后亨浩彩印公司按月利率2%的标准（2万元／月）按月支付利息至2014年3月5日。经段红兰、房芳多次催要剩余借款本息，亨浩彩印公司均拒绝偿还，段红兰、房芳遂诉至本院，致本纠纷产生。 另查，房琪于2014年5月4日出具说明，载明本人在2013年1月5日通过中国银行汇入豆杰的30万元款项，是本人代其妹妹房芳向亨浩彩印公司支付的出借款，对此30万元款项的权利由房琪行使，本人无异议。徐娟于2021年1月21日出具说明，载明2013年1月5日，本人徐娟收段红兰安排，通过中国工商银行汇付给豆杰23万元，该23万元属于段红兰所有，对该23万元的权利由段红兰行使，本人徐娟无异议。 再查，段红兰、房芳为本案诉讼支出律师代理费3万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对段红兰、房芳提交的《抵押借款合同》、房地产他项权证、银行转款单、说明、收据、收条、《委托代理合同》、律师代理费发票、律师费支付记录，均具备真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。对段红兰、房芳提交的徐娟中国工商银行明细单，该证据显示徐娟于2012年12月31日ATM取现4万元，但无法证明徐娟向豆杰交付现金2万元，首先徐娟于2013年1月5日向豆杰转账23万元，该转账银行卡与徐娟取现银行卡一致，在徐娟卡内有足额款项的情况下，先行取款2万元现金交付而不统一转账，不符合一般交易习惯，且段红兰、房芳未提交双方关于约定现金交付的相关证据，故本院对该证据的证明目的不予采信。 本院认为，亨浩彩印公司与段红兰、房芳签订的抵押借款合同及借据系双方真实意思表示，为有效合同。段红兰、房芳履行了出借款项的义务，借款到期后，亨浩彩印公司未能全部履行还本付息义务，应依法承担相应责任。对于段红兰、房芳要求亨浩彩印公司偿还借款本息的诉请，本院予以支持。关于借款本息，现有证据证明段红兰、房芳出借本金98万元，自2013年1月5日至2014年3月5日，亨浩彩印公司共支付利息28万元（2万元/月×14个月），按借款本金98万元，月利率2%计算，2013年1月5日至2014年3月5日产生利息27.44万元，对其多支付的部分0.56万元应作为本金予以扣除，至此本金调整为97.44万元，对段红兰、房芳主张超出的部分，本院不予支持。对于后续借款利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；……”。根据上述法律规定，亨浩彩印公司应自2014年3月6日起按照双方约定的月利率2%向段红兰、房芳计付利息至2020年8月19日；自2020年8月20日起的利息应按照段红兰、房芳起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%予以计付至借款本金还清之日止。据此计算自2014年3月6日至2020年9月4日产生利息1515690元，段红兰、房芳主张117万元，是其对自身民事权益的自由处分，本院予以尊重。自2020年9月5日起的利息应按年利率15.4%继续计算，对段红兰、房芳超出部分的诉讼请求，本院不予支持。 段红兰、房芳主张支付律师代理费3万元，符合双方约定，本院予以支持。段红兰、房芳主张对抵押房产享有优先受偿权，因双方已签订了抵押合同且办理了抵押登记，故该项诉讼请求，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、淮北亨浩彩印包装有限公司于本判决生效后十五日内偿还段红兰、房芳借款本金97.44万元、利息117万元（自2014年3月6日暂计算至2020年9月4日，之后的利息按年利率15.4%继续计算至本息清偿完毕之日止）及律师代理费3万元； 二、如淮北亨浩彩印包装有限公司未履行本判决第一项确定的义务，段红兰、房芳有权以淮北市烈山区（权证字号：12××71）折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿； 三、驳回段红兰、房芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24400元，由段红兰、房芳负担284元，淮北亨浩彩印包装有限公司负担24116元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判长  朱晓瑜 审判员  徐继东 审判员  郑玉爱 二〇二一年三月十六日 法官助理张婉璐 书记员桑丽娟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利率。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过） 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过） 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。