广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1226民初326号 原告：蓝春林（曾用名兰春林），女，1965年2月15日出生，壮族，居民，住环江毛南族自治县。 委托诉讼代理人：莫焕学，广西天任律师事务所律师。 被告：谭晓婷，女，1988年7月2日出生，毛南族，居民，住环江毛南族自治县。 特别授权委托诉讼代理人：谭艳桃，女，1966年5月3日出生，毛南族，居民，住环江毛南族自治县，系被告之母亲。 委托诉讼代理人：韦杯远，广西桂都律师事务所律师。 原告蓝春林诉被告谭晓婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月18日公开开庭审理了本案。原告蓝春林及其委托诉讼代理人莫焕学、被告谭晓婷特别授权委托诉讼代理人谭艳桃及其委托诉讼代理人韦杯远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 2 原告蓝春林向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2010年5月9日所签订的《房屋买卖协议书》；二、判令被告清空并退还原告位于环江毛南族自治县，房权证号为环字第××号的房屋及相应证件资料（包括房产证、购房发票及原告与单位签订的购房协议书）；三、原告按上述房屋的现行评估价赔偿被告经济损失人民币122200元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年，原告因家庭经济困难，欲将位于环江毛南族自治县的房屋，房权证号为房权证环字第××号转让他人，2010年5月9日，原、被告经协商一致签订《房屋买卖协议书》。签订协议后，原告将房屋及房产证交付给被告，被告支付原告65000元的购房款。因当时房屋性质问题无法过户，至今没有过户。现原告退休，单位要求原告在疫情期间核实好房屋居住人员情况，因实际居住人是被告，原告很难掌握实际情况，给原告带来很大的麻烦。2021年1月26日，原告向有关部门咨询，因该房屋属于公改房，目前无法过户。既然该房屋上市交易时间尚未却确定，原、被告之间的《房屋买卖协议书》无法实现，根据有关法律规定，原告可以解除合同。合同解除后被告应当退还原告房屋，原告愿意按照房屋现行评估人民币122200元赔偿被告经济损失。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求支持原告之诉请。 被告谭晓婷辩称，一、原、被告于2010年5月9日所签订的《房屋买卖协议书》是合法有效的，2010年1月，原告在本县城大街上张贴广告出卖案涉房屋，被告得知后遂与原告协商一致签订协议书，《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，依据有关法律规定，应属于有效合同；二、原告请求解除该《房屋买卖协议书》于理于法无据，原告请求解除的协议的理由不符合法律规定的解除条件；三、原告请求解除《房屋买卖协议书》的时间已经超过了诉讼时效，原、被告之间签订的协议在2010年5月9日，签订协议后原告将房屋交给被告，被告居住该房屋至今已有十余年，根据相关法律规定，当事人没有 3 约定解除权行使期，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。综上所述，原告的行为没有遵循诚实信用原则，原告的请求没有事实和法律依据，且超过诉讼时效，请求法院驳回原告诉请。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定如下实:2010年，原告因经济困难欲出售位于环江毛南族自治县，房屋所有权证号为房权证环字第××号，建筑面积60.8㎡的砖混房屋，被告得知该消息后与原告联系，2010年5月9日，双方经协商一致签订《房屋买卖协议书》（原告为甲方，被告为乙方）约定：一、甲方自愿将自己在环江县的右手边房屋卖给乙方，面积60.5平方米，价格为陆万伍仟元整（￥65000.00）房产证号为：00××32，以房产证面积为准（60.8㎡）。二、付款方式：乙方先付30000元给甲方，归还贷款，赎回房产证，甲方把房产证交给乙方后（原因是暂时不能过户），再付叁万伍仟元。三、如环江县保育院对该栋楼撤掉并建新的住宿楼，甲方必须和乙方一同办理相关手续（包括房产证变更），费用由乙方承担。四、甲方保证买卖合同生效后不得另转让房屋的所有权。如甲方在房屋未撤时把房屋产权另转让给第三人，必须向乙方支付壹拾伍万元（￥150000.00）的赔偿金并按照房屋赔偿金的50%支付违约金；如该房屋撤除重建新房时，甲方把房屋产权另转让给第三人，甲方必须向乙方返还再次转让时的实际价格给乙方并按照再转让时房屋的实际总价格的50%支付违约金。五、如因公共需要，该房屋被征用、征收，所得的补偿由乙方支配，甲方必须和乙方一同办理相关手续。2010年5月10日，被告通过银行转账30000元给原告，2010年5月23日，被告通过银行转账35000元给原告，同日原告出具收条称收到被告交来卖房款65000元。现原告认为案涉房屋不能过户，致使合同无法实现，原告方在管理房屋时有诸多不便，遂诉至法院请求解除合同。 4 上述事实，有身份证、《房屋买卖协议书》《房产证》《房地产估价报告》《银行转账凭证》《收条》等以及原、被告在庭上的陈述在卷证实。 根据原、被告的诉辩，本案的争议焦点为：一、原、被告双方签订的协议是否有效？二、原告的起诉是否超过诉讼时效？三、原告的诉讼请求是否有事实和法律依据？是否应当依法予以支持？ 针对协议的效力问题，本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定，未损害国家、集体或第三人的合法权益，当属合法、有效的合同，合同双方均应当依约履行。 针对本案诉讼时效问题，本院认为，本案标的系房屋，属于不动产，不动产要以登记为其公示方法，因案涉房屋性质问题，不能确定房屋过户的具体时间，属于履行期限不明确，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条规定，不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。被告没有向本院提供证据证明原告明确表示不履行协议约定义务，则本案的诉讼时效期间应当从被告要求原告过户房屋的宽限期届满之日起计算，对被告辩称本案已过诉讼时效，本院不予采信。 针对原告诉讼请求解除合同的问题，本院认为，协议签订后，被告依约向原告支付房款，原告亦将房屋交付被告使用，因房屋性质问题暂时不能过户，但原、被告双方对案涉房屋暂时不能过户问题均予以认可，该行为没有违反协议约定。现原告以案涉房屋为公改房不能上市交易，且疫情期间单位需要报告房屋实际居住人人员情况，给原告带来巨大风险与麻烦为由要求解除协议，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，原告未向本院提交任何证据证明以上观点，应承担举证不能的法 5 律后果；根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，存在该条规定的情形之一，当事人可以解除合同，但原告提供的现有证据尚不足以证实本案存在该条规定的情形之一，故本院对原告的主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条之规定，判决如下： 驳回原告蓝春林的全部诉讼请求。 案件受理费1372元，由原告蓝春林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审判员  马毅 二〇二一年三月三十一日 6 法官助理袁励 书记员覃向好 7 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 8 （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第四条未约定履行期限的合同，依照民法典第五百一十条、第五百一十一条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。