福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0505民初198号 原告：吴国宗，男，汉族，1942年8月12日出生，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：王梅霞，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 被告：泉州市翔宇房地产开发有限公司，统一社会信用代码9135050559786197XK，住所地福建省泉州市泉港区山腰街道荷池社区中兴街4号中兴豪庭2楼。 法定代表人：吴秀珍，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王凰梅，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨祯，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 原告吴国宗与被告泉州市翔宇房地产开发有限公司（以下简称“翔宇公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴国宗及其委托诉讼代理人王梅霞、被告翔宇公司的委托诉讼代理人王凰梅、杨祯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴国宗向本院提出诉讼请求：1.判令被告翔宇公司立即将商品房交付给原告使用并支付逾期交房违约金（自2020年1月1日起至实际交房之日止，按已付购房款601319元的每日万分之二计算，暂计至起诉之日为44738元）；2.判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年6月17日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买泉港区××号商品房，总价款601319元，约定的最后交房日期为2019年12月31日，出卖人逾期交房应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。原告已足额支付购房款，被告未能依约交付商品房，已构成违约，应承担相应的违约责任。 被告翔宇公司辩称：1.因政府行政命令及恶劣天气等原因，被告交房期限至少应顺延到2020年2月6日，故在新冠疫发生前，被告没有交房义务。在合同履行过程中，因市政停水原因造成停工3天，因暴雨及大风天气造成停工20天，因中高考噪音管理造成至少停工10天，因台风造成停工5天，合计36天，因此交房期限可顺延至2020年2月6日。2.新冠疫情发生后，因政府控制疫情原因，交房期限应予顺延。2020年1月24日，福建省人民政府启动重大突发公共卫生事件一级响应机制后，福建各地进入严格的疫情管控期，交房可顺延。3.被告于2020年4月30日向原告发出《入户通知书》，原告已于2020年5月3日签收，原告无正当理由拒绝接收房屋，故案涉房屋至今未交付的原因在于原告，原告应自行承担逾期接收房屋的一切责任。综上，请求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2018年6月17日，吴国宗作为买受人与翔宇公司作为出卖人签订编号为201806170019的《商品房买卖合同》，该商品房买卖合同于2018年6月19日在泉州市泉港区房××商品房买卖合同登记备案。该《商品房买卖合同》主要约定，吴国宗向翔宇公司购买位于泉港区××街××泉州质量技术监督局三分局用地东侧中兴豪庭505号房（以下称505号房），房屋总价款601319元；商品房交付时应具备的条件有：1.商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.商品房已取得房屋测绘报告；出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付商品房；商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人，出卖人发出交付通知后，买受人未前来收房的，自合同约定的交付日起视为交付完毕。《商品房买卖合同》附件十一补充协议第六条对合同的逾期交付责任作了补充约定，如发生本合同约定的不可抗力或者以下情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期，无须承担违约责任：1.市政配套而引致的延误，包括停水、停电等情况造成无法正常施工；2.为配合政府的法规、规章命令和市政建设而引起的延误；3.遇到政府作出禁止施工作业、实施交通管制等决定，造成无法正常施工；4.遇到昼夜降雨超过50毫米以上、六级或六级以上大风天气造成无法正常施工的；5.非出卖人原因导致或引起的工人停工或罢工，以及施工过程中遇到的其他非出卖人所能控制的阻挠、影响、障碍等；6.因政府政策性限制（包括节日、高考期间实施管制）、征用、政府逾期交地或政府规划变更、政府主管部门验收时间滞后等政府行为；7.首付款、银行按揭款未到达出卖人账户或买受人逾期付款，或仍有其他费用尚未付清；8.人力不可抗拒、不可克服、不可避免的异常天气、疫情、异常地质情况、政府行为或公共事业部门所引起的原因及事故等原因；9.其他非出卖人所能控制的因素。 《商品房买卖合同》签订后，吴国宗支付了全部购房款。案涉商品房于2020年1月10日取得泉港区房产测绘报告书。案涉建设工程由翔宇公司于2020年4月27日申请办理竣工验收备案，泉州市泉港区住房和城乡建设局于2020年4月29日办理项目竣工验收备案。2020年4月30日，翔宇公司通过邮政双挂号的方式向吴国宗发出《入户通知书》，该通知书载明，翔宇公司于2020年5月6日至2020年5月12日集中办理入户手续，请吴国宗于2020年5月6日到中兴豪庭售楼部办理入户相关手续。吴国宗未与翔宇公司办理交付手续。2021年1月8日，吴国宗诉诸本院。 另查明，经福建气象局布置的山腰观测站观测，降雨量达50毫米以上的具体日期为2018年6月18日、6月19日、6月20日、6月22日、8月15日、8月29日、8月30日、9月8日、2019年3月9日、6月3日、6月23日、7月19日、8月30日；达6级以上最大风力的具体日期为2018年7月16日、7月17日、9月10日、9月15日、9月16日、10月31日、11月1日。2018年7月9日因防御台风“玛丽亚”和2018年8月23日因防御热带低压，翔宇公司按要求停工并自述可顺延工期2天；2018年9月13日至9月16日，因防御台风“山竹”，翔宇公司按要求停工并自述可顺延工期3天。2019年1月4日、5月16日和7月31日，案涉商品房施工期间又因市政建设被停水。案涉中兴豪庭小区与泉港一中校区近距离相邻。经泉港区环保部门通知，2018年6月22日至24日中考期间、2019年6月6日至8日及6月20日至23日高考、中考期间，全天候禁止建筑施工作业。2020年1月24日起，福建省人民政府经研究决定启动重大突发公共卫生事件一级响应机制，要求各级各部门严格按照国家关于新型冠状病毒感染的肺炎“乙类××、采取甲级管理”措施。 上述事实，有吴国宗、翔宇公司的陈述，吴国宗提供的《商品房买卖合同》、泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、房票安置购房款资金拨付申请表、翔宇公司出具的福建增值税普通发票、泉州市泉港区住房和城乡建设局出具的证明，翔宇公司提供的《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《泉港区房产测绘报告书》、《入户通知书》、国内挂号信函收据、双挂号回执单、泉港水利水务公司停水公告、福建省气象服务中心出具气象资料分析、泉州市泉港区环境保护局泉港环保（2018）32号通知、泉州市泉港生态环境局泉港环保（2019）23号通知、《关于做好防御第8号台风“玛丽亚”工作的紧急通知》、《关于做好防御热带低压工作的通知》、《关于做好防御第22号台风“山竹”的通知》、《关于做好建筑工程施工复工和风景名胜区开放安全工作的通知》、《福建启动重大突发公共卫生事件一级响应机制》、《泉州市人民政府关于进一步落实疫情分区分级精准防控和加快推动复工复产工作的通知》等证据证实，上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，且经庭审举证、质证，本院予以认定。 本案原告吴国宗与被告翔宇公司争议的主要焦点是： 雨水、大风天气、停水、中高考以及新冠疫情，是否作为翔宇公司可顺延交房的情形。案涉商品房尚未办理交付手续，翔宇公司应否承担违约责任。 吴国宗主张：1.本案应顺延交房的气象情况只有约20天，其余情况不符合合同约定，中高考10天是否可顺延应补充证明，台风天气只能顺延3天。新冠疫情发生在2020年1月份，发生在约定的交房时间之后。2.翔宇公司未及时通知吴国宗交房，案涉商品房未交付的责任在翔宇公司，翔宇公司应支付逾期交房违约金。 翔宇公司主张：根据合同约定，翔宇公司的交房日期至少应顺延至2020年2月6日，并且此时新冠疫情已开始，因控制疫情的原因，交房期限应予顺延。翔宇公司在2020年4月30日发出《入户通知书》，吴国宗无正当理由未收房，应自行承担逾期收房的一切责任。 本院认为，根据原被告双方签订的商品房买卖合同约定，因昼夜降雨超过50毫米以上、六级或六级以上大风天气、停水、中高考等原因造成停工的，可顺延交房日期，故翔宇公司主张上述情形可顺延交房符合合同约定，应予以支持。根据翔宇公司提供的相关证据可以认定，存在上述情形的期间计有34天（其中2018年6月22日、2019年6月23日中考期间与降雨情形重复，2018年9月15日、16日台风天气与大风天气重复）。故翔宇公司交房期限可顺延34天，即至2020年2月3日前。在顺延交房期间，因新冠疫情，福建省于2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应机制，翔宇公司的交房期限因此可再次顺延。故翔宇公司于2020年4月30日通知吴国宗办理交房手续不违反合同约定和法律规定，案涉商品房未交付系因吴国宗未及时办理交房手续造成的，应由吴国宗自行承担相应的法律责任，翔宇公司无须承担民事责任。 综上，本院认为，原告吴国宗与被告翔宇公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。根据被告翔宇公司提供的证据可以证实翔宇公司在法定和约定的顺延交房期限内通知原告吴国宗办理商品房交付手续，因原告吴国宗自身原因未能及时与被告翔宇公司办理交房手续，案涉商品房未交付系原告吴国宗自身的原因造成的，而原告吴国宗未能提供证据证实被告翔宇公司存在违约行为，故原告吴国宗应自行承担商品房未能交付的法律责任，其诉请被告翔宇公司交付商品房并支付逾期交房违约金，本院不予支持，应予驳回。被告翔宇公司关于吴国宗应自行承担商品房未能交付法律责任的意见，本院予以采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告吴国宗的诉讼请求。 案件受理费918元，减半收取计459元，由原告吴国宗负担，限于本判决生效后五日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  连青竹 二〇二一年三月十一日 速录员  郭妮妮 附：本判决引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。