湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初3644号 原告：刘艳枚，女，1947年5月21日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：黎洪波，湖南金州（永州）律师事务所律师，代理权限为一般授权。 委托诉讼代理人：唐回香，湖南金州（永州）律师事务所实习律师，代理权限为一般授权。 被告：湖南金盘子置业有限公司。 住所地：湖南省永州市冷水滩区河东湘江东路金盘世界城。 法定代表人：谢德仁,该公司经理。 委托诉讼代理人：陈剑，湖南中郡律师事务所律师，代理权限为特别授权。 第三人：周耸，男，1982年10月27日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 原告刘艳枚与被告湖南金盘子置业有限公司（以下简称金盘子公司）、第三人周耸执行异议之诉一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘艳枚及其委托诉讼代理人黎洪波、唐回香，被告金盘子公司的委托诉讼代理人陈剑到庭参加诉讼，第三人周耸经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘艳枚向本院提出诉讼请求：准许执行位于永州市冷水滩区××路××道××幢××层××房屋［预售许可证为房预许字（2017）第0035号］。 事实和理由：2019年10月8日，永州市冷水滩区人民法院做出（2019）湘1103民初3102号民事判决书，判决周耸偿还原告借款及利息共计220000元。后原告申请强制执行，2020年3月30日，永州市冷水滩区人民法院做出（2020）湘1103执256号执行裁定书，裁定查封周耸所有的位于永州市冷水滩区××路××道××幢××层××房屋一套，查封期限为三年。2020年7月10日，金盘子公司对涉案执行标的提出书面异议，永州市冷水滩区人民法院于2020年7月22日做出（2020）湘1103执异168号执行裁定书，裁定中止涉案执行标的的执行。 金盘子公司无权中止法院对涉案房屋的执行。一、被执行人周耸与被告金盘子公司于2017年签订《商品房买卖合同》后向房产管理部门进行备案预告登记，将周耸登记为涉案房屋的权利人。现被执行人周耸已向被告金盘子公司支付了全部的购房款，金盘子公司也已将涉案房屋交付给周耸占有，被执行人周耸对涉案房屋享有事实上的所有权，法院有权对该房屋进行查封拍卖。二、金盘子公司对周耸享有的担保追偿权不能对抗法院对涉案房屋的强制执行。永州市住房公积金管理中心与周耸之间的金融借款法律关系，周耸与金盘子公司之间的商品房买卖合同法律关系，这两者的法律关系相互独立。金盘子公司因给周耸贷款提供担保，而周耸未按期偿还贷款导致金盘子公司以保证金代为清偿债务，金盘子公司应当以担保追偿法律关系另行起诉。金盘子公司对周耸享有的担保追偿权不能对抗法院对涉案房屋的强制执行。综上所述，原告为维护自身合法权益，特提起执行异议之诉，望判如所请。 被告金盘子公司辩称，一、原告申请执行的标的是被执行人周耸的合法财产，但案涉房屋是否为周耸所有，存有争议，虽然周耸与被告签订商品房买卖合同，根据物权法第9条、第14条规定，不动产所有权的变更、设立、消灭，都以登记为准，涉案房屋自始至终都没有登记在周耸名下，因此不产生物权效力，所有权不归周耸；二、被告已就与周耸的商品房买卖合同关系提出解除之诉，一审法院也已经判决双方解除合同，所有权归被告，但该案判决书尚未生效，是因为周耸上诉了；三、原告申请执行的财产归属问题尚未明确，如果继续执行涉案房屋将有可能侵害被告的合法权益，为防止执行错误，被告请求中止执行的理由是正当的，中止执行不是终结执行，原告依然有权利去执行周耸的财产，在被告与周耸的商品房买卖合同案件中，如果法院判决所有权归被告，被告应当支付一定的款项给周耸的，原告可以在另案结束后向执行局申请执行，要求被告支付该笔款项，那么原告的权益可以得到合法保护，被告请求法院中止审理。 第三人周耸未予答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2017年10月11日，被告与周耸、赵玉蝶签订永（冷）房商合[2017]562号《商品房买卖合同》，约定被告金盘子公司将其开发的金盘·世界城13幢10层1002房出售给周耸、赵玉蝶。总价款768591元，贷款方式为公积金贷款，2017年10月11日前支付首期方价款338591元，余款430000元申请公积金贷款支付。周耸未按时还贷使被告受贷款银行追缴所担保的贷款本金、利息及实现债权的费用，由周耸全部承担，并在被告承担保证责任后三日内支付给被告，若延迟支付上述费用，被告有权解除合同，收回房屋另行出售。2018年5月29日，周耸向永州市住房公积金管理中心申请办理个人期房贷款430000元，被告与永州市住房公积金管理中心签订《商品房销售住房公积金贷款担保合作书》，约定被告金盘子公司对周耸的贷款承担连带担保责任。后周耸逾期还贷10期，2019年12月18日，永州市住房公积金管理中心向被告出具《关于偿还周耸住房公积金贷款的函》，2019年12月26日，被告代为清偿逾期本金及利息合计24745.15元。 2018年12月10日，原告就其向周耸的借款向本院提起诉讼，本院于2019年10月8日做出（2019）湘1103民初3102号民事判决书，判决周耸偿还原告借款及利息。因周耸未履行生效判决确定的义务，原告申请强制执行，2020年3月30日，本院做出（2020）湘1103执256号执行裁定书，裁定预查封周耸所有的位于永州市冷水滩区××路××道××幢××层××房屋一套，查封期限为三年。2020年7月10日，被告对涉案执行标的提出书面异议。本院于2020年7月22日做出（2020）湘1103执异168号执行裁定书，裁定中止涉案房屋的执行。原告不服该裁定，遂提起执行异议之诉。 另查明，2020年4月27日，因周耸未支付被告代为清偿的费用，被告向本院提起诉讼，请求解除双方之间的《商品房买卖合同》，本院于2020年9月14日做出（2020）湘1103民初1550号民事判决书，判决解除被告金盘子公司与周耸、赵玉蝶签订的永（冷）房商合[2017]562号《商品房买卖合同》，周耸不服，向永州市中级人民法院提起上诉，此案正在审理中，尚未做出终审判决。 本院认为，本案系执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。本案涉案房屋登记在被告名下，被告为房屋权利人。周耸未支付被告代为清偿的贷款，双方约定的合同解除条件成就，被告有权依法解除合同，且本院已判决解除被告与周耸之间的《商品房买卖合同》，周耸提起上诉，此案正在审理中，尚未做出终审判决。但被告金盘子公司现在是执行房屋的权利人，就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，且为了同案同判，对于原告刘艳枚准许执行位于永州市冷水滩区××路××道××幢××层××房屋的诉讼请求，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，判决如下： 驳回原告刘艳枚的诉讼请求。 本案受理费300元，公告费560元，由原告刘艳枚负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  黄登飞 人民陪审员  王新勇 人民陪审员  周艳萍 二〇二一年三月十五日 法官助理瞿达 代理书记员  谢佳霖