湖南省蓝山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1127民初74号 原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省蓝山县塔峰镇湘粤路148号。 法定代表人唐辉，系该行董事长。 委托诉讼代理人段永忠（系该行员工），男，汉族，1968年10月27日出生，湖南省蓝山县人，住蓝山县。特别授权：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉。 被告肖家兴，男，汉族，1963年10月29日出生，湖南省蓝山县人，住蓝山县。 被告黄平香，女，汉族，1966年1月27日出生，湖南省蓝山县人，住蓝山县。 原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司（以下简称蓝山农商行）与被告肖家兴、黄平香金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓝山农商行的委托诉讼代理人段永忠，被告肖家兴到庭参加诉讼，被告黄平香经传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蓝山农商行向本院提出诉讼请求：一、解除被告与原告签订的借款展期协议（编号为-42001-2018-00000784）；二、判决被告偿还贷款本金600000元、以前年度先期垫付利息59000元、利息36334.31元（暂计至2020年6月8日，应计算至实际清偿之日止）；三、拍卖、变卖抵押物，优先受偿原告贷款本金、利息等债权；四、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2018年12月29日，被告肖家兴与原告签订了借款展期协议，协议约定被告肖家兴于2013年12月25日与原告签的个人贷款合同展期30个月（合同编号为-42001-2018-00000784），展期借款金额为600000元，借款期限自2018年12月24日起至2021年6月23日止，借款月利率7.7175‰。另被告肖家兴、黄香平与原告还签订了最高额抵押合同，被告肖家兴、黄平香自愿将自有的位于蓝山县××镇××路××号房屋（房屋所有权证号为蓝房权证塔峰镇字第2××8号，共有权证号为蓝房塔峰共字第2××1号）及相应的土地使用权，依法抵押予原告，作为担保按期归还原告贷款本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告肖家兴及担保人未能依合同约定归还本金和利息。原告多次催收，被告以种种理由拒不归还，为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告肖家兴辩称，贷款属实。 被告黄香平未作答辩。 本院经审理，认定如下事实： 2013年12月25日，被告肖家兴（借款人）与原告蓝山签订了编号为-1891090200-2013-00000322号的《个人贷款合同》和编号为（1891090200）最高额抵字（2013）第00000226的《最高额抵押合同》。其中《个人贷款合同》载明“第一条，借款用于养殖。第二条，借款金额为600000元，借款期限为60个月。第三条，贷款利率按中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，贷款月利率为8.5333‰，基准利率为5.3333‰，利率浮动比为60%；贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，按一年调整；借款自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。第六条，本合同项下借款为抵押贷款，最高额贷款合同编号为（1891090200）最高额抵字（2013）第00000226号。”另个人贷款合同条款中载明“第十条，借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计算罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。” 2018年12月23日，借款临近到期，被告肖家兴向原告申请借款展期，《借款展期报告》载明“经全家协商同意，自愿以蓝山县新民村肖家20号的房产作抵押申请展期借款600000元，用途为经营承包工程，期限30个月，用经营及其他收入偿还借款，保证按月结息，到期还清本金，如没有遵守承诺，银行有权处理家庭财产及抵押物，本人及全家绝无异议。”被告黄香平在直系亲属处签名。 同日，原、被告签订了编号为-42001-2018-00000784号的《借款展期协议》和编号为2-42001-2018-00000292号的《最高额抵押合同》。《借款展期协议》载明“借款人不能按期偿还与贷款人签订的编号为-1891090200-2013-00000322号的《个人贷款合同》（以下简称借款合同）项下的借款，申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意继续提供担保。第一条，借款金额为600000元，原约定借款到期日为2018年12月24日，展期后借款到期日为2021年6月23日。第三条，借款有抵押担保的，抵押合同继续有效。第四条，本协议是对-1891090200-2013-00000322号的《个人贷款合同》部分条款的调整和补充；除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效，展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。第五条，肖家兴于2017年因欠息由蓝山农商行城关支行垫付利息39000元尚未归还，限于2019年6月底前归还，否则视同本借款合同一并诉讼。”上述《最高额抵押合同》中载明“第一条，抵押人所担保的主合同为抵押权人与肖家兴签订的主合同编号为-42001-2018-00000784的《借款展期协议》，抵押人自愿为债务人自2018年12月23日起至2021年6月23日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。第二条，本最高额抵押的担保范围包括：债务人依据主合同与抵押人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、实现债权和抵押权的费用、过户费、差旅费、律师费）和其他应付的费用；担保责任的最高限额为1023700元。第三条，抵押人同意以蓝山县××镇××路××号房屋作为抵押物，作价人民币1023700元。第八条，抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人处保管。”后二被告对共有的位于蓝山县××镇××路××号的房屋（房屋所有权证号为蓝房权证塔峰镇字第2××8号）办理了抵押登记手续，登记证书号为蓝房他证塔峰镇字第20131389号。 2019年11月28日，原告蓝山农商行向被告肖家兴发出编号为（2019）蓝农商行（城关）终字第002号的《终止借款合同通知书》，内容为终止与被告肖家兴签的借款合同，借款立即到期，收回未偿还款项。同日，被告肖家兴收到该通知书，并在借款人签字处签名。 另查，本贷款中利息已还至2019年9月20日止。被告肖家兴与被告黄平香系夫妻关系。 本院认为，合法借贷关系受法律保护。被告肖家兴与原告蓝山农商行签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》和《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。被告肖家兴未按合同履行义务，已构成违约，原告主张解除2018年12月23日签订的《借款展期协议》，并于2019年11月28日通知被告肖家兴，自此双方合同解除。因此，被告肖家兴自2019年9月21日起至归还本金之日止，按合同约定利率支付原告利息，自2019年11月29日起至归还本金之日止，按合同约定的利率支付原告罚息。本贷款发生在二被告婚姻存续期间，被告黄平香对此也知情，且贷款系用于家庭共同生产经营，原告请求二被告共同归还贷款本金及利息（含罚息），本院予以支持。对于原告主张对二被告共有的位于蓝山县××镇××路××号的房屋（不动产权证号为蓝房权证塔峰镇字第2××8号）享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法支持。 被告黄平香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第四百二十条、第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司与被告肖家兴、黄平香于2018年12月23日签订编号为-42001-2018-00000784号的《借款展期协议》； 二、限被告肖家兴于本判决生效后十日内归还原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司贷款本金600000元、利息及罚息（以本金600000元为基数，自2019年9月21日起计算至本金清偿之日止计算利息，自2019年11月29日起至本金清偿之日止计算罚息，均按合同约定的利率计算）； 三、原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司有权在最高债权额限度内对被告肖家兴、黄平香共有的位于蓝山县××镇××路××号的房屋（房屋所有权证号为蓝房权证塔峰镇字第2××8号）享有优先受偿权； 四、驳回原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如不按本判决确定的履行期限履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10754元，减半收取计5377元，由被告肖家兴、黄香平承担。 如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从判决规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  李祖坚 二〇二一年三月十日  法官助理王星人  书记员王紫娴 附本案适用的有关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。