河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初4309号原告:贾路，男，1984年1月16日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：柳露露，河南陆达律师事务所律师。委托代理人：王盼，河南陆达律师事务所实习律师。被告:郑州卡莱顿酒店管理有限公司，住所地河南省郑州市中原区桐柏南路****楼啟福商务中心**。法定代表人：王亚峰，总经理。委托代理人：李向盟，员工。被告:郑州中晟置业集团有限公司，住所，住所地河南省郑州市**航海路****楼**div>法定代表人：王珂。原告贾路诉被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司（以下简称卡莱顿公司）、郑州中晟置业集团有限公司（以下简称中晟公司）合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾路委托代理人柳露露、王盼到庭参加诉讼；被告卡莱顿公司法定代表人、被告中晟公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贾路向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告卡莱顿公司支付原告2020年2月1日暂计至2021年1月31日之间的物业使用费51500元；2、判令被告卡莱顿公司赔偿原告违约金9862元，以51500元为基数，自2020年1月15日起按照日0.5‰的标准计算至实际付清之日，暂计至2021年1月31日；3、判令被告中晟公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年1月23日，原告与河南维港置业有限公司（曾用名河南省金伟置业有限公司）签订《商品房买卖合同》，购买位于郑东新区心××路东、××北的伟业·国际广场（现已更名为“中晟新天地国际广场）A幢26层28号房屋。同日，原告与二被告签订《物业经营管理合同》，约定由原告将涉案房屋交由被告卡莱顿公司经营，被告卡莱顿公司向原告支付物业使用费，2017-2021年间的物业使用费为51500元/年；被告卡莱顿公司每三个月支付一次物业使用费，提前15天预付下一个付款周期的物业使用费。截止本案起诉之日，被告卡莱顿公司拖欠原告2020年2月1日至2021年1月31日一年的物业使用费未付。另根据合同约定被告卡莱顿公司无正当理由逾期向原告支付物业使用费，被告卡莱顿公司应按每逾期一日依本年度约定物业使用费总额的0.5‰支付违约金，被告中晟公司对被告卡莱顿公司的合同义务承担连带保证责任。综上，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告卡莱顿公司向本院提交答辩状称，本案实际情况是原告在与涉案房屋开发商签订房屋买卖合同的同时，与被告卡莱顿公司签订了物业管理经营合同，约定将原告购买的房屋交付给被告卡莱顿公司占有和使用。因开发商未能按时交付案涉房屋，导致物业经营管理合同约定的房屋也未能按时交付被告卡莱顿公司使用，导致原被告双方签订的物业管理合同合同目的无法实现。因为原告一直未履行交付房屋义务，导致合同未履行，并且被告卡莱顿公司已经向原告发出解除合同通知书，双方已经解除，原告要求支付租金及违约金缺乏事实依据，请求驳回原告诉讼请求。综上所述，答辩人认为，原告的诉讼请求没有事实理由和法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求，依法支持答辩人的答辩意见。被告中晟公司未答辩。经审理查明，2014年1月23日，原告贾路（××）与河南金伟置业公司（作为出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，载明：河南金伟置业公司将郑东新区心××路东、××北A幢26层28号房屋出售给贾路，用途为办公，房屋价格为643755元。2014年1月23日，原告贾路（作为甲方）与被告卡莱顿公司（作为乙方）签订《物业经营管理合同》，载明：甲方委托乙方进行经营管理的物业坐落于商都路北、××号房屋，乙方负责筹备中晟康斯坦汀国际大酒店。甲方授权乙方（见附件1《委托书》）按该物业之《商品房买卖合同》中约定的时间与开发商办理物业交接手续；乙方接收该物业视同甲方从开发商接收该物业，也视同该物业从甲方交付乙方，乙方接收该物业后应报告甲方知悉；开发商如逾期向甲方交付该物业，甲方同意将追究开发商逾期违约责任的权利全权委托乙方行使，并由乙方享有由此带来的权益。甲乙双方确认该物业的经营管理期限为20年，自2015年5月1日起开始计算，同时开始计算物业使用费。本合同签订时，乙方一次性支付前2年（2015年5月1日—2017年4月30日）物业使用费，按45063元/年计，共计90126元；此后每3个月支付一次，乙方提前15天预付下一个付款周期的物业使用费，即2017年4月16日至2017年4月30日期间支付2017年5月1日--2017年7月31日物业使用费,2017年7月16日至2017年7月31日期间支付2017年8月1日-2017年10月31日物业使用费,以此类推。2017年5月1日—2021年4月30日期间按51500元/年计等。在应支付物业使用费的期限到期后，乙方超过6个月仍未支付物业使用费的，甲方有权解除本合同。乙方无正当理由逾期向甲方支付物业使用费，乙方应按每逾期一日依本年度约定物业使用费总额的0.5‰，向甲方缴纳违约金等。在该合同末尾，被告中晟公司作为保证人于2014年1月23日出具保证，载明：保证人在此承诺,本合同有效期内,凡基于本合同项下乙方所应承担的合同义务,如因乙方原因致使乙方未能实际履行的,则该项主债务履行概由我方负连带保证责任。该合同附件委托书载明：委托人贾路于2014年1月23日与卡莱顿公司签订《物业经营管理合同》，依据该合同第3.1款约定，兹授权卡莱顿公司作为委托代理人，全权负责委托人于2014年1月23日与河南金伟置业有限公司签订的《商品房买卖合同》项下房屋交付手续办理事宜。庭审中原告称，自2017年5月1日至2020年1月31日，被告卡莱顿公司一直按照合同约定向原告支付物业使用费，之后就没有再支付过了。关于物业使用费，根据合同第5.1.3约定计算。被告卡莱顿公司自2020年1月31号之后的就未再支付，本案起诉被告卡莱顿公司支付自2020年2月1日起至2021年1月31日涉案房屋的物业使用费51500元（A幢26层28号）。关于违约金按照合同10.3.1条约定被告在无正当理由逾期向原告支付物业使用费，乙方应按每逾期一日依本年度约定物业使用费总额的0.5‰。2014年1月23日原告与被告卡莱顿公司签订了物业经营管理合同以后，根据合同约定向被告出具了书面委托，按照商品房买卖合同时间约定，由被告直接向开发商收房，被告收房后一直没有装修经营。以上事实由原告提交的物业经营管理合同，商品房买卖合同，购房发票及开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告签订的《物业经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行合同义务。根据《物业经营管理合同》约定，被告卡莱顿公司应当向原告支付物业使用费。庭审中原告称，被告卡莱顿公司已支付物业使用费至2020年1月31日。结合原告向本院提交的证据及庭审陈述，本院对原告所述予以采信，故原告诉请被告卡莱顿公司支付2020年2月1日至2021年1月31日之间的物业使用费51500元，本院予以支持。关于违约金，本院根据本案的具体情况酌定被告向原告支付违约金5000元。原告诉请判令被告中晟公司对上述款项承担连带清偿责任。被告中晟公司作为担保人在《物业经营管理合同》上盖章，本院综合审查担保期限、担保方式、担保范围等认为，原告该项诉请符合法律规定与合同约定，本院予以支持。被告卡莱顿公司、中晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贾路支付2020年2月1日至2021年1月31日之间的物业使用费51500元，并支付违约金5000元；二、被告郑州中晟置业集团有限公司对本判决第一项所判决款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1334元，减半收取667元，由原告贾路负担60.5元，被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司、郑州中晟置业集团有限公司负担606.5元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二一年三月二十三日书记员 孙会芳