广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0603民初80号 原告：中国工商银行股份有限公司防城港分行，住所地防城港市港口区友谊路11号，统一社会信用代码：914506028993607593。 负责人：彭正强，行长。 委托诉讼代理人：邬江月，广西海狮律师事务所律师。 被告：曾令川，女，1991年8月26日出生，汉族，住址四川省开江县。 被告：周思键，男，1988年10月5日出生，汉族，住址广西灵山县。 原告中国工商银行股份有限公司防城港分行与被告曾令川、周思键金融借款合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司防城港分行的委托代理人邬江月到庭参加诉讼，被告曾令川、周思键经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司防城港分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除工行港口支行与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A:房信购字防港分行港口支行2016年4070号）。二、判令两被告向原告偿还或支付如下款项：1、贷款本金人民币227499.72元及利息27036.61元（利息暂计至2020年10月15日止，以后按借款合同约定利率，包括复利和罚息，另计至付清之日止）；2、支付律师费11954元；3、支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）。三、判决原告对两被告提供位于防城港市港口区的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。事实与理由：被告曾令川和被告周思键系夫妻关系。中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行（以下简称工行港口支行）为原告的下属机构，因内部机构改革被收回管理职能，统一由原告对外为业务办理。2016年1月14日，工行港口支行与被告签订一份《个人购房借款／担保合同》（合同编号Ａ:房信购字防港分行港口支行2016年4070号，以下简称借款合同），约定：两被告共同向工行港口支行借款人民币30万元，用于购买位于防城港市港口区的房产，借款期限为10年；还款方式采用按月等额本息还款，还款日与贷款实际发放日相对应；未按期偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行港口支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除借款合同；两被告自愿以上述房产为借款设定抵押担保；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；借款合同还约定了其他事项。2016年5月24日，工行港口支行依法取得编号为桂（2016）防城港市不动产证明第0000271号的《不动产登记证明》，该证明确认工行港口支行为案涉房屋的抵押权人。2016年5月27日，工行港口支行依约向被告发放贷款30万元。在合同履行过程中，被告并未按借款合同约定履行还款义务，累计违约41期；截止2020年10月15日，两被告已积欠工行港口支行贷款本息254536.33元，其中本金227499.72元和利息27036.61元。为实现债权，原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并发生律师费11954元。原告认为，借款合同为双方当事人真实意思表示，合法有效。工行港口支行管理职能被原告收回后，其权利义务由原告直接行使及承担，两被告应向原告履行案涉合同相应的义务。工行港口支行已依约履行了发放贷款义务，被告曾令川、被告周思键多次未按期偿还贷款本息构成违约，其违约行为致本案解除合同条件成就，原告可依法行使合同解除权，并由被告曾令川、被告周思键承担相应民事责任。根据《物权法》第一百七十条的规定以及借款合同约定，工行港口支行为案涉房屋抵押权人，在处置该抵押房产所得价款中享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，保护国家信贷资金安全，特诉至贵院，望判如所请。 被告曾令川、周思键未作答辩。 本院经审理认定事实除原告主张的“借款合同约定：两被告共同向工行港口支行借款人民币30万元，用于购买位于防城港市港口区的房产，借款期限为10年”的事实不予认定外，其余事实与原告主张的事实一致。另查明，借款合同约定：两被告共同向工行港口支行借款人民币30万元，用于购买位于防城港市港口区的案涉房产，借款期限为10年。 另查明，原告的下属机构中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A:房信购字防港分行港口支行2016年4070号）是依法成立的合同，合同借款人（签字）处有被告曾令川的签名捺印，抵押人与抵押人共有人（签字）处有分别有曾令川、周恩键的签名捺印。两被告系夫妻关系。 以上事实有原告提供的身份证、企业查询单、结婚证、《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、个人借款凭证、贷款对账单、商品房买卖合同备案证明、委托代理合同、律师服务收费标准、增值税发票、电子回单、民事裁定书及庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，原告的下属机构中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A:房信购字防港分行港口支行2016年4070号）是依法成立的合同，合同借款人（签字）处有被告曾令川的签名捺印，抵押人与抵押人共有人（签字）处有分别有曾令川、周恩键的签名捺印，该合同是双方当事人的真实意思表示，合同对当事人具有法律约束力，双方当事人应当依约履行义务。而被告曾令川取得原告发放的贷款后，除履行部分还款义务外，未能再按约还款付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。现中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行的管理职能被原告收回后，原告请求解除中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A:房信购字防港分行港口支行2016年4070号）并由被告曾令川偿还尚欠借款本金227499.72元及利息27036.61元（利息暂计至2020年10月15日，以后按借款合同约定利率另计至付清之日止）；以及支付因被告曾令川未及时履行该还款义务导致原告提起本案诉讼，为实现债权发生的支出律师费11954元，合理有据，应予以支持。又因两被告系夫妻关系，上述借款发生于其夫妻关系存续期间，被告周思键作为共同抵押人在借款合同上签字，该笔借款应认定为夫妻共同债务，故对原告主张两被告共同偿还上述债务依法予以支持。同时，两被告以其共有的房屋为本案贷款提供抵押担保，并且办理了正式抵押登记，故原告主张对担保物的处理所得价款行使优先受偿权也具有事实和法律依据，应一并予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十六条第三款、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行与被告曾令川、周思键签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A:房信购字防港分行港口支行2016年4070号）； 二、被告曾令川、周思键偿还原告中国工商银行股份有限公司防城港分行借款本金227499.72元及利息27036.61元（利息暂计至2020年10月15日，以后按合同约定利率计至款项清偿之日止）； 三、被告曾令川、周思键支付原告中国工商银行股份有限公司防城港分行律师费11954元； 四、原告中国工商银行股份有限公司防城港分行有权以被告曾令川、周思键用以抵押的位于防城港市港口区的案涉房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 案件受理费2649元，保全费1852.45元，由被告曾令川、周思键共同负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  黄淑玲 二〇二一年三月四日 书记员  吴尉宛