广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0703民初442号 原告：朱艳梅，女，1975年10月12日出生，汉族，住广西钦州市钦北区。 委托诉讼代理人：张杰林，广西同望（钦州）律师事务所律师。 被告：严革，男，1972年5月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 原告朱艳梅与被告严革房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张杰林、被告严革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱艳梅向本院提出诉讼请求：1.判决被告严革退还原告租房押金20000元，资金占用利息526.76元（计算方式：以20000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率4.35%自2020年5月1日暂计算至2021年1月7日止为526.76元，以后依此另计）；2.本案律师费3000元由被告承担。事实理由：原告和被告于2017年3月21日签订房屋租赁合同，租赁期期限为2017年5月1日至2020年4月30日。双方约定2017年5月1日至2018年4月30日每月租金为10000元整，租金按季度支付，原告也在2017年3月20日通过陈明民账户支付了第一季度的租金30000元和押金20000元。原告在租赁期间一直按时按约将租金支付给原告，并且原告的装修过程一直由被告的妻子监督施工。2020年4 2 月30日租赁期限到期后，原告便不再续租，但是被告却以各种不合理的理由恶意拖延拒不返还押金，其行为己经严重损害原告的合法利益，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。 被告严革辩称，原告所陈述事实完全不符合双方合同的约定，根据原被告之间的合同第六条，租赁期限届满后，经被告检验完好无损后才能退押金，第七条约定在使用期内，承租方要负责保护好房屋的安全，室内装修要经出租人同意方可进行，若违反需要照价赔偿。原告违反上述约定，被告按照合同的约定扣留押金作为违约金。理由如下：装修工程属于工程范畴，按照双方签订的合同，装修前必须向业主提交正式的装修方案，该方案必须经业主参照房屋的整体结构图纸进行对比审核，认为对房屋结构无影响的，业主通过短信、微信或者书面途径通知对方表示同意后才能实施，如果在工程施工过程中有变更的，也必须提前以上述各种可以留下凭据的方式通知业主并征得业主同意的前提下才能实施。但是对方从没有通过书面、电邮、微信等任何方式向被告提出改造卫生间门的要求及设计图纸和施工方案，当然也从没有要求被告提供原房屋图纸进行必要的房屋墙体开挖工程安全评估审核，所以被告不同意原告挖墙改门的行为。二、原告改门没有征得被告同意，原告的改门行为构成违约。该卫生间门被原告挖开侧面实心墙壁改作新门，造成该部分墙体的受力方式由安全等级较高的砖混结构变为安全等级较低的砖柱结构，客观上对整栋楼的卫生间部分承重和抗震安全产生不利影响，安全等级较原来有较大下降，并且对方改门时用木板作为新门的门梁，木板受力性能及耐用寿命远不如钢筋混凝土梁板。被告原来的门梁是钢筋混凝土梁板，改动后明显为劣质门梁。三、装修工程的质量监督属于工程质量监督范畴，既然是质量监督，就要参照国家监督规范执行，现在双方争议的是挖墙改门工程，既然对方没有事前通知，也没有向被告提供改门工程的设计方案和施工方案，被告根本不可能监督原告施工，且原告未付任何监督施工费给被告，被告也没有义务监督原告施工并且保证工程的质量，原告对房屋结构改造所产生的一切不良后果应当由其自行承担，造成房屋损失的，被告有权要求原告赔偿。原告未经被告同意，不得随意更改门的朝向，否则业主完全有权要求对方出资按原样修复。租赁期满后，被告要求原告将门按原样修复，修复之前要求对方签修复协议以保证安全，对方答复不能保证从而不愿签署此协议，并要求被告自 3 行修复，修复之后再凭发票向原告报销。从这可以看出：对方既然没有把握保证修复安全，就反证了当初对方根本没有考虑房屋安全而盲目改造，从一开始就令被告承担房屋受损的巨大风险；2、对方既然说要被告自费修好之后再向他们申请报销，就存在申请得不到对方批准的可能，何况是对方擅自改门，对方有义务出资修复，被告根本无义务垫钱自行修复，由此可见对方处理此事毫无诚意，态度恶劣。综上，原告私自改门时不经被告同意的违约行为，由此造成的一切后果应当由原告自行承担。根据合同约定，被告有权扣留原告所交的租房押金，由于原告改门造成被告房屋的安全等级下降，要求原告赔偿被告费用如下：1、房屋墙体受改动造成安全性能大为降低的赔偿金20000元；2、因等候对方修复才能出租，耗时2个月铺面租金损失20000元；3、因对方不愿意出资修复，自行出资修复5000元；4、租房水电费2576元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的房屋租赁合同、网上银行转账电子回单、微信聊天记录以及被告提交的微信聊天记录、电费通知单，各方均无异议，本院予以认定并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的委托代理合同、律师费发票，本院认为该证据能够证明原告因本次诉讼支出律师费3000元，予以认定；2、被告提交的收据，本院认为该收据并非正规的发票，原告也不认可，对其真实性不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月21日，原告朱艳梅（乙方）与被告严革（甲方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：“甲方将钦州市民安街26号第一层铺面出租给乙方使用。租用期为三年，从2017年5月1日起至2020年4月30日止，2017年5月1日到2018年4月30日每月租金为10000元，每三个月交一次房租，2018年5月1日到2019年4月30日每月租金为11500元，每六个月交一次房租，2019年5月1日至2020年4月30日每月租金为12000元，每六个月交一次房租；乙方交20000元作为押金，下期租金需提前两天交清，到期不续交租金，视为违约，押金不予退还，甲方有权收回铺面，解除合同；水电费按实际用量另收；甲方将铺面租给乙方经营药店，不得经营餐饮、诊所，不得卖易燃易爆产品；租赁期满后，经 4 甲方检验房屋完好无损后，甲方退回乙方押金；在使用期内乙方负责保护租屋安全完好责任，装修室内在经过甲方同意下装修，不经甲方同意装修，若有损坏照价赔偿；乙方不再租用时，乙方装修在屋内固定物体不能拆走、破坏，要无偿留给甲方。”合同签订后，原告按约向被告支付了租金，并交纳了押金20000元，被告也按照约定将房屋交付给原告经营使用。租赁期间，原告对商铺进行了简单的装潢，并对卫生间的门进行了改动，即在卫生间的另一面墙开凿门洞，将原有的卫生间门移至此处。租赁期限届满后，原告实际租用房屋至2020年5月30日，此后不再续租。2020年6月初，原告要求被告退还租房押金20000元，被告以原告擅自改门未经其同意为由，要求原告处理好才同意退还押金。之后双方就改门而引起的如何恢复原状以及赔偿事宜等问题进行了协商，但是未能达成一致意见。被告遂自行找人将卫生间门恢复至原来的位置，并将原告开凿的门洞用砖封好。2021年1月14日，原告向本院起诉，提出了上述诉讼请求。 另查明，租赁期间，原告尚欠被告水电费2464元。 本院认为，本案的争议焦点是：一、原告是否应当向被告赔偿拆改卫生间门的损失，如承担，金额如何确定？二、被告应当退还原告的押金数额是多少？ 关于争议焦点一，原告朱艳梅与被告严革签订的房屋租赁合同，是双方真实、自愿的意思表示，亦不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应严守。《合同法》第219条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《商品房屋租赁管理办法》第10条规定：“承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。”本案中，双方在租赁合同中第七条约定，乙方装修室内需要经过甲方同意。原告未经被告同意，在卫生间墙面另外开凿门洞，将原有的卫生间门安装至新开的门洞，属于拆改房屋设施的行为，应认定原告违反了合同的约定，应当予以恢复原状或者赔偿损失。由于被告已经自行找人将卫生间门修复原样，相应的费用应由原告承担。对于修复费用，双方各执一词，未能达成一 5 致意见。结合被告与原告协商有关改门事宜的微信聊天记录，被告曾提出施工费2000元、技术管理加上担了风险，要求原告赔偿3000元以及原告关于根据市场价格修复费用不超过1000元的意见，综合考虑原告的违约情形、过错、以及拆改行为对房屋的影响因素等，本院酌情支持原告赔偿被告房屋的修复费用2000元。原告辩称被告对原告装修房屋时另开门洞是知情的，但是没有提出任何异议，应视为默视同意原告开凿门洞。本院认为，根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第66条的规定，不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双方有明确约定的情况下，才可以视为意思表示，况且，本案中原告没有任何证据证明被告对原告装修时另开门洞是知情的。因此，对原告的该辩解意见，本院不予采信。被告主张房屋因原告拆改卫生间门安全性能大为降低进而要求赔偿20000元，但没有提供证据证明房屋安全性能降低，对被告的该主张不予采信。原告退租后已经将房屋交还给被告，被告可以随时出租房屋，虽然原告对卫生间门进行了拆改，但是并不影响原告房屋一楼铺面的出租和使用，并且将卫生间门恢复至原来的位置，将开的门洞封好也不需要花费太长时间，因此，对被告主张要求赔偿恢复期间的租金损失20000元，本院不予支持。 关于争议焦点二，原告已经按照合同约定向被告交纳了租房押金20000元，根据合同约定，租赁期届满后，被告应当如数退还，因此，原告要求被告退还押金20000元，本院予以支持。同时，根据合同约定，租房期间的水电费由承租人负担，根据查明事实，原告拖欠被告水电费2464元，被告主张从押金中抵扣，本院予以支持。故被告应退还给原告的押金20000元与原告应赔偿给被告的损失2000元以及原告应支付给被告的水电费2464元相抵扣后，被告仍应退还原告租房押金15536元。关于利息问题，双方因退押金的数额产生争议，未明确退款的时间，且被告不退押金的原因主要因原告引起，因此，对原告请求的利息不予支持。关于律师费问题，本案争议主要因为原告拆改卫生间门而引发，原告违约在先，且双方在合同中并未明确律师费的承担，因此，对原告主张的律师费不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十九条、第二百二十三条的规定，判决如下： 6 一、被告严革退还原告朱艳梅租房押金15536元； 二、驳回原告朱艳梅的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费388元，减半收取194元，由原告朱艳梅负担67元，被告严革负担127元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  常秀慧 二〇二一年三月二十二日 书记员  卢祉祺 7 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。