四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川04民初12号 原告：攀枝花谊鑫化工有限公司，住所地四川省攀枝花市**钢城大道中段，统一社会信用代码：91510400786675439J。 法定代表人：罗长庚，该公司总经理。 诉讼代表人：廖乾根，四川川滇律师事务所律师，攀枝花谊鑫化工有限公司管理人负责人。 被告：攀枝花市汇泽科技有限公司，住所地四川省攀枝花市**凤凰东街**，统一社会信用代码：91510402MA6212BA2D。 法定代表人：刘正立，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘耀鹏，四川明炬（攀枝花）律师事务所律师，执行证号：××。 委托诉讼代理人：吴涛，四川明炬（攀枝花）律师事务所律师，执行证号：××。 原告攀枝花谊鑫化工有限公司（以下简称谊鑫公司）诉被告攀枝花市汇泽科技有限公司（以下简称汇泽公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告谊鑫公司的诉讼代表人廖乾根，被告汇泽公司的委托代理人刘耀鹏、吴涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谊鑫公司向本院提出诉讼请求：1.汇泽公司给付租金103万元及以欠付租金为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2021年1月贷款市场报价利率3.85%为标准，从2018年7月3日支付至欠付租金全部支付完毕之日止的逾期付款利息；2.汇泽公司支付2018年上半年土地使用税40680元；3.本案诉讼费由汇泽公司承担。事实和理由：四川省攀枝花市中级人民法院根据谊鑫公司的申请，于2020年10月20日裁定受理谊鑫公司破产清算一案，并指定四川川滇律师事务所担任谊鑫公司管理人。根据谊鑫公司向管理人提交的财务档案资料显示，2015年3月22日攀枝花市特恒焊接材料有限公司（以下简称特恒公司）与谊鑫公司签订《厂房租赁合同》一份，在租赁期间，特恒公司未向谊鑫公司缴纳租赁费。2016年6月30日，汇泽公司与谊鑫公司签订《工厂租赁合同》一份，该合同对租赁期限及租金支付等内容进行了约定。汇泽公司在合同中承诺特恒公司租赁期间产生的租金由汇泽公司承接支付。双方还就土地租赁税费的承担进行了约定，2018年上半年产生的土地使用税40680元，汇泽公司至今未向谊鑫公司支付。汇泽公司在租赁期间未按照合同约定向谊鑫公司支付租金，只陆续支付20万元，至今仍欠租金103万元未付。谊鑫公司要求汇泽公司对该债务予以清偿未果。 被告汇泽公司辩称，原告陈述的租赁事实和租金构成予以认可，但根据合同约定，租赁期间的租金每月10日前支付，被告的租赁期间为2016年7月1日至2018年7月2日，原告于2021年1月13日提起诉讼，根据三年诉讼时效的规定，目前在时效保护期限内的部分，仅为2018年2月至2018年6月，总计5个月的租金20万元。除原告认可的被告方代其向中介机构支付的5万元费用外，被告总计向原告支付的租金为424000元，其中2018年1月和2018年4月行分别支付了当月租金共计7万元，因此目前尚在诉讼时效期内被告方应付租金为13万元。2017年年底，因原告方堆放在租赁场地内的硫酸亚铁发生了环保污染，导致环保执法部门多次要求被告方停业整改，之后原告方将该部分硫酸亚铁转移到出租给被告方的厂房内，导致被告方无法使用厂房，无法正常生产经营，其后到2018年年初，被告方实质就已经没有继续经营，并多次要求退租，这个情况被告方向攀枝花市东区环保部门进行了核实和咨询，但尚未取得相应的执法文件。被告方在经营期间添置了部分生产设备以及几台挖机，这部分设备被告在退租后均遗留在厂区内，并口头告知原告方可以以该部分设备充抵欠付租金。2018年上半年被告方无法生产经营，该部分的租金应当予以减免，对于汇泽公司遗留在现场的设备和挖机，都用于充抵之前欠付的租金。对于原告主张的40680.18元使用税，汇泽公司已经支付给了村社。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告谊鑫公司为证明其主张成立，向本院出示了以下证据： 1.企业信用信息公示报告打印件一份、四川省攀枝花市中级人民法院（2020）川04破申9号民事裁定书及（2020）川04破2号决定书各一份、《厂房租赁合同》《工厂租赁合同》各一份、《租赁移交清单》10页，拟证明：被告准确身份信息，主体身份适格，登记状态为存续，法定代表人为刘正立；原告于2020年10月20日被四川省攀枝花市中级人民法院裁定受理破产清算申请，并于2020年10月22日指定四川川滇律师事务所作为谊鑫公司的管理人，本案请求权基础符合法律规定；原告与案外人特恒公司于2015年3月22日签订暂定二年的租赁合同，约定年租金60万元，并对土地使用税承担，双方权利义务、违约责任作出了明确约定，原告与被告于2016年6月30日签订合同，被告自愿承担特恒公司欠原告的债务，即承担2016年7月1日前减免后租金27万元，2016年7月1日起租金按4万元/月支付，合同约定在减免不成功的情况下，租赁期间的土地使用税由被告承担，被告承接原特恒公司的资产交接清单所载的设备设施，并对权利义务、违约责任等作出约定；原告于2015年3月22日、2015年3月28日将厂房设施类、变压器配电柜类、办公家具类、化验室类、生产设备类全部移交给案外人特恒公司，移交人潘光弘系谊鑫公司原股东兼经理，签收人为特恒公司占股80%的股东魏朝阳，并加盖公司公章。 2.《关于催收厂房租金、保证金及相关事宜的函》一份、《攀枝花谊鑫化工有限公司欠税及滞纳金情况统计明细表》《纳税人欠税确认表》各一份、《委托书》原件一份，拟证明2016年5月3日，原告对案外人特恒公司欠付租金、保证金进行了催收；国家税务总局攀枝花市东区税务局对2015-2017年谊鑫公司土地使用税进行了全额减免，2018年1月至6月，产生土地使用税40680.18元，滞纳金17960.30元，按双方合同约定，应当由被告承担；2018年9月15日被告法定代表人刘正立对欠付原告租金一事予以承认，并委托原告代收特恒公司大股东魏朝阳欠其私人借款30万元及利息用于冲抵厂房租金，也证明诉讼时效发生中断。 汇泽公司质证意见为对第1组证据的真实性无异议，但其中的《厂房租赁合同》是复印件，请法院依法认定真实性，认可关联性、合法性。《关于催收厂房租金、保证金及相关事宜的函》与本案无关，真实性无法核实，对《攀枝花谊鑫化工有限公司欠税及滞纳金情况统计明细表》《纳税人欠税确认表》的真实性、合法性、关联性认可，对《委托书》的真实性、合法性、关联性无法确认，不予认可，是刘正立个人出具的，没有加盖汇泽公司的公章，而且是针对刘正立个人的清收。 被告汇泽公司出示如下证据： 1.《已支付租金流水汇总表》及银行交易记录，拟证明汇泽公司总共支付的租金是424000元，是支付给合同约定的原告方指定的刘川，其中在2018年1月和2018年4月汇泽公司支付了当月的租金共计70000元。 2.原告方出具的《厂房、设备租赁费用说明》，拟证明汇泽公司除了424000元之外，还代原告方支付了5万元鉴定费，这5万元作为租金充抵。 谊鑫公司质证意见为对第1组证据予以认可，但从证明角度来说反而证明被告从2016年2月开始一直到2018年4月13号陆续支付租金的行为表明诉讼时效发生了中断，本案的诉讼时效并没有过期，对被告所转的金额请法庭依法核定，对转账的真实性认可，总金额没法核算；第2组证据是谊鑫公司财务杨吉凤在移交债务人资产时给管理人的一份说明，认可这份说明，但是有没有包含在租金里面不清楚。 对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：《厂房租赁合同》虽系复印件，但能够与其他证据形成证据锁链证明特恒公司在汇泽公司之前租赁案涉厂房及设备的事实，且汇泽公司认可由其承接特恒公司部分租金和保证金债务的事实，故本院对该证据予以采信；《关于催收厂房租金、保证金及相关事宜的函》，因无签收证据佐证，达不到谊鑫公司的证明目的，本院不予采信；汇泽公司对于《委托书》虽不认可，但未提交充分的证据予以反驳，且该证据能够证明本案基本事实，故本院对该证据予以采信；对于《厂房、设备租赁费用说明》，系由谊鑫公司出具，能够证明本案基本事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2015年3月22日，谊鑫公司作为甲方与乙方特恒公司签订《厂房租赁合同》一份，主要约定谊鑫公司将位于攀枝花市高新技术产业园区（流沙坡园）攀钢钛业公司钛白粉厂北侧500米的厂房、设备、设施租赁给特恒公司生产使用，租赁期限暂定二年，自2015年5月1日起至2017年4月30日止，租金每年60万元，分两次交清，合同签订之日支付30万元，签订合同后第六个月底支付余下30万元，乙方需缴纳20万元财产保证金，保证金在2015年5月15日之前付清，合同还约定了其他事项。 2015年3月22日、3月28日，谊鑫公司与特恒公司对租赁的厂房、设施、设备进行了移交。 2016年6月30日，谊鑫公司作为甲方与乙方汇泽公司签订《工厂租赁合同》一份，主要约定谊鑫公司将位于攀枝花市高新技术产业园区（流沙坡园）攀钢钛业公司钛白粉厂北侧500米的厂房、设备、设施租赁给汇泽公司使用，租赁期二年，自2016年7月1日至2018年7月2日止，每年租金48万元，每月10日前支付当月租金，沙坝二村的土地租金（含去年欠费）由乙方承担，特恒公司所拖欠甲方保证金20万元、租金37万元（2015年11月1日至2016年7月1日），共计57万元的债务由乙方承担，但考虑到乙方面临的问题和困难，甲方同意原保证金按15万元收取（协议终止清算后退还），所欠租金37万元按27万元收取（即免去2016年5月1日至6月30日租金），截止至2017年3月31日前，乙方向甲方分期支付完成前期欠款和当期租赁款，每月10日前按照8.7万元支付当月租金和分期欠款，期满甲方应当为乙方出具保证金收据，2017年4月1日起每月按照4万元支付租金。本租金为不含税价格，若乙方需要税票，则甲方可到当地税务机关开具，因此产生的税费由乙方承担。承租期间所发生的土地租赁使用税费由乙方承担。根据最终协调的土地使用税费的缴纳额度，甲、乙双方根据使用时间来分摊（乙方使用时间含特恒公司使用时间）。若完全减免，则乙方也不承担该部分费用。合同生效后，乙方承接原特恒公司与甲方办理的资产交接清单、影像资料内容，并在协议终止后对甲方设备的完整性、固定资产的完好性负责。乙方应按期支付租金，若逾期支付，则应每天按租金总额的万分之四支付违约金。收款人账号：刘川，建行攀枝花分行5522××××3018。合同还约定了其他事项。 2018年1月1日至2018年6月30日，谊鑫公司欠缴城镇土地使用税40680.18元。 2018年9月15日，刘正立出具《委托书》一份载明“攀枝花谊鑫化工有限公司：因攀枝花市汇泽科技有限公司租赁贵公司场地后，经营困难，拖欠厂房租金，难以支付，而魏朝阳欠本人借款30万元及利息一直未付，现委托贵公司代为向魏朝阳收取欠款及利息以冲抵厂房租金，但你方需确保不能采取非法手段收帐，否则后果自负。委托人刘正立，2018.9.15。” 汇泽公司分别于2016年2月6日、2016年7月13日、2016年10月19日、2017年3月10日、2017年8月29日、2017年12月2日、2018年1月16日、2018年4月13日向刘川的5522××××3018账户内共计转入424000元。2020年11月3日谊鑫公司出具的《厂房、设备租赁费用说明》载明“……4.根据收款人提供收款明细，共收到汇泽公司付谊鑫公司200000元（含直接支付给中建华公司的鉴定费50000元）……”双方当事人均认可《厂房、设备租赁费用说明》中载明的汇泽公司支付给中建华会计师事务所有限责任公司成都分所的5万元不包含在上述汇泽公司转款给刘川的424000元中，而《厂房、设备租赁费用说明》中谊鑫公司确认收到汇泽公司支付的150000元已包含在上述424000元中。 双方当事人均认可双方的租赁合同关系已于2018年7月2日期满终止。 四川省攀枝花市中级人民法院于2020年10月20日裁定受理谊鑫公司破产清算申请，并于2020年10月22日指定四川川滇律师事务所作为谊鑫公司的管理人。 本院认为：谊鑫公司与汇泽公司签订的《工厂租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。 谊鑫公司按照合同约定提供租赁物交予汇泽公司使用，汇泽公司即应当依约支付租金。根据《工厂租赁合同》约定汇泽公司应当支付的租金为123万元（48万元×2年+27万元），汇泽公司已支付租金474000元（424000元+50000元），汇泽公司还应当支付租金756000元。《委托书》系汇泽公司法定代表人刘正立出具，该书证内容可以证明刘正立代表汇泽公司确认了欠付谊鑫公司租金的事实，且汇泽公司于2018年4月13日向谊鑫公司支付租金20000元，汇泽公司履行义务的行为导致诉讼时效中断，故汇泽公司主张部分租金已超过诉讼时效的抗辩理由不能成立。 对于谊鑫公司主张的以欠付租金为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的2021年1月贷款市场报价利率3.85%为标准，从2018年7月3日支付至欠付租金全部支付完毕之日止的逾期付款利息的诉讼主张，由于《工厂租赁合同》明确约定租金支付时间为“每月10日前支付当月租金”，故欠付租金最迟应当从2018年7月11日起支付，又由于汇泽公司未按前述约定期限支付相应租金，且《工厂租赁合同》虽对违约责任约定为“若逾期支付，则应每天按租金总额的万分之四支付违约金”，但谊鑫公司未选择按照《工厂租赁合同》的约定要求汇泽公司承担违约责任，故根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定”的规定，并参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第十八条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失”的规定，谊鑫公司主张以全国银行间同业拆借中心公布的2021年1月贷款市场报价利率3.85%为标准计算相应的利息损失不违反法律规定，本院予以支持。 对于汇泽公司提出2018年上半年其无法生产经营，该部分的租金应当予以减免，以及对于汇泽公司遗留在现场的设备和挖机，都用于充抵之前欠付的租金的辩解理由，因汇泽公司没有提交证据证明，且谊鑫公司不予认可，故本院不予支持。 对于谊鑫公司主张的40680.18元土地使用税，由于《工厂租赁合同》对该费用明确约定由汇泽公司承担，汇泽公司虽提出其已支付，但未提供证据证明，故本院对谊鑫公司的该项诉讼请求予以支持。 综上所述，谊鑫公司的诉讼请求部分成立。依照根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、攀枝花市汇泽科技有限公司于本判决生效之日起十日内向攀枝花谊鑫化工有限公司支付租金756000元，并支付从2018年7月10日起至租金全部支付完毕之日止，以应付款756000元中的未付部分为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的2021年1月贷款市场报价利率3.85%为标准计算的逾期付款利息； 二、攀枝花市汇泽科技有限公司于本判决生效之日起十日内向攀枝花谊鑫化工有限公司支付2018年上半年土地使用税40680元； 三、驳回攀枝花谊鑫化工有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14436元，由攀枝花市汇泽科技有限公司负担10742元，由攀枝花谊鑫化工有限公司负担3694元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  张渝婕 审 判 员  熊 疆 人民陪审员  石应昌 二〇二一年三月二十二日 法官 助理  潘红梅 书 记 员  李国丹