安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0181民初1862号 原告:中国银行股份有限公司巢湖分行,住所地安徽省巢湖市东塘路以南安成路以东汇豪天下南区10号楼。统一社会信用代码:91340181853580174K。 负责人:安静。 委托诉讼代理人:张华胜，安徽众城高昕律师事务所律师。 被告:朱叶茂,男,汉族,1980年7月13日出生,住安徽省巢湖市。 被告:王银花,女,汉族,1984年11月18日出生,住安徽省芜湖市无为县。 原告中国银行股份有限公司巢湖分行与被告朱叶茂、王银花金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司巢湖分行的委托诉讼代理人张华胜到庭参加了诉讼，被告朱叶茂、王银花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司巢湖分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告朱叶茂、王银花立即偿还原告中国银行股份有限公司巢湖分行借款本金437635.77元,支付利息6147.59元、罚息98.33元[暂算至2021年1月11日,此后罚息以437635.77元为基数,按照借款合同约定的利率（年利率8.4525%）顺延计算至本清息止日]；2、判决原告中国银行股份有限公司巢湖分行有权请求法院对被告朱叶茂、王银花抵押的巢湖市物华山庄6号楼601室[不动产登记证明:皖(2018)巢抵不动产证明第0550392号]予以折价,或拍卖、变卖,对所得款项在上述债权范围内优先受偿;3、判决本案受理费由被告朱叶茂、王银花承担.事实和理由：2018年6月4日,原告与被告朱叶茂签订一份《个人二手住房贷款合同》(编号:YY2018年住字0145号),约定被告朱叶茂向原告借款468000元,用于购买巢湖市物华山庄6号楼601室;借款期限240月,自实际提款日起算;借款利率为浮动利率,以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为准上浮15%,每年1月1日重新确定利率标准:还款方式为等额本息,按月还款;借款逾期计收罚息,罚息利率为浮动利率水平上加收50%。被告朱叶茂及配偶王银花提供巢湖市物华山庄6号楼601室为《个人二手住房贷款合同》项下的债务提供抵押担保,担保范围为本金、利息、罚息及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等)。2017年2月3日,原告与被告朱叶茂、王银花依法对抵押房屋办理了抵押登记手续,不动产登记证明:皖(2018)巢抵不动产证明第3288710号。被告王银花同意承担共同还款责任。借款合同签订后,原告向被告朱叶茂发放贷款468000元。自2020年10月29日起,被告朱叶茂没有按期支付本息。《个人二手住房贷款合同》的“附件二:个人二手住房贷款合同通用条款”的“三、借款人违约事件及处理”约定,借款人未按期归还贷款本息构合同项下违约,贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期。原告现根据该约定,宣布《个人二手住房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期,被告朱叶茂、王银花立即偿还全部借款本息。另,《个人二手住房贷款合同》第十三条约定,因履行本合同发生的争议,由具体办理本合同项下贷款手续的贷款人所在地法院管辖,所以,巢湖市人民法院对本案有管辖权。原告为维护自身合法权益,特具状起诉,请求依法审理并判如所请。 被告朱叶茂、王银花均未作答辩。 本院经审理认定事实如下2018年6月4日,原告与被告朱叶茂签订一份《个人二手住房贷款合同》(编号:YY2018年住字0145号),约定被告朱叶茂向原告借款468000元,用于购买巢湖市物华山庄6号楼601室;借款期限240月,自实际提款日起算;借款利率为浮动利率,以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为准上浮15%,每年1月1日重新确定利率标准:还款方式为等额本息,按月还款;借款逾期计收罚息,罚息利率为浮动利率水平上加收50%。被告朱叶茂及配偶王银花提供巢湖市物华山庄6号楼601室为《个人二手住房贷款合同》项下的债务提供抵押担保,担保范围为本金、利息、罚息及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等)。2017年2月3日,原告与被告朱叶茂、王银花依法对抵押房屋办理了抵押登记手续,不动产登记证明:皖(2018)巢抵不动产证明第3288710号。被告王银花同意承担共同还款责任。借款合同签订后,原告向被告朱叶茂发放贷款468000元。自2020年10月29日起,被告朱叶茂没有按期支付本息。《个人二手住房贷款合同》的“附件二:个人二手住房贷款合同通用条款”的“三、借款人违约事件及处理”约定,借款人未按期归还贷款本息构合同项下违约,贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期。原告现根据该约定,宣布《个人二手住房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期,被告朱叶茂、王银花立即偿还全部借款本息。截止2021年1月11日两被告累计拖欠逾期贷款本金437635.77元,利息6147.59元、罚息98.33元,被告逾期还款的利率为年利率8.4525%。 上述事实，有当事人陈述、合同、他项权证书等在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告之间的合同关系合法有效，被告应当按合同约定归还原告借款及利息等款项。原告要求被告归还借款本息等，不违反相关法律规定，本院予以支持。被告以自己所有的房产提供担保并办理了抵押登记，现原告要求对被告抵押的房产折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，符合相关法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下： 一、被告朱叶茂、王银花于本判决生效后十日内一次性给付原告中国银行股份有限公司巢湖分行借款本金437635.77元,利息6147.59元、罚息98.33元（利息、罚息均计算至2021年1月11日，2021年1月12日至款清之日的利息以本金437635.77元为基数，按照年利率8.4525%的标准计算）； 二、原告中国银行股份有限公司巢湖分行在抵押权范围内对抵押财产[巢湖市物华山庄6号楼601室,不动产登记证明:皖(2018)巢抵不动产证明第0550392号]折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4145元，由被告朱叶茂、王银花负担。 如不服本判决，应自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  何志刚 二〇二一年三月二十九日 书记员  王 东 附：引用的法律条文原文 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。