广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初5551号原告：中山市世光创建置业有限公司，住所地广东省中山市×××××××××××××期会所**V3，统一社会信用代码914××××××××××××059。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：梁嘉琪，系公司员工。委托诉讼代理人：黎诗媛，系公司员工。被告：索有魁，男，1964年4月19日出生，土族，住青海省大通回族土族自治县×××××××××××××××，公民身份号码630×××××××********。被告：龙琴林，女，1973年11月14日出生，汉族，住青海省大通回族土族自治县×××××××（新）75-2-121，公民身份号码630×××××××********。两被告共同委托诉讼代理人：赵琰，广东群济律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：庄敏烨，广东群济律师事务所实习律师。原告中山市世光创建置业有限公司（以下简称世光公司）诉被告索有魁、龙琴林商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月5日受理后，依法适用简易程序，由审判员何亦辉独任审判，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告世光公司的委托诉讼代理人黎诗媛，被告索有魁、龙琴林的共同委托诉讼代理人赵琰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告世光公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付房价款959000元及逾期付款违约金（以应付未付楼款959000元为基数，按日万分之二，从2020年7月25日起计算至实际清偿之日止）。事实与理由：被告因向原告购买位于中山市××××××××××××××××，双方于2019年6月22日签订《中山市商品房买卖合同》，约定总房价款为1370050元，被告选择采用银行按揭贷款方式付款，其中房价款959000元通过银行按揭贷款方式支付。合同签订后，被告的银行按揭贷款申请未获得审批通过，根据《中山市商品房买卖合同》约定，被告应一次性支付剩余未付房价款。经原告多次催告，被告一直拒不支付尚欠房价款959000元。为此，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。原告世光公司就其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.商品房买合同及补充协议；2.律师函及EMS发信回执；3.不动产登记证明。被告索有魁、龙琴林抗辩称，因疫情不可抗力的影响，被告来中山办理银行贷款不方便，两被告两次办理公证委托进行贷款的申请，但银行不接受公证委托的贷款申请，因此没有申请到贷款。而且，两被告之前已通过了银行的申请，但因为政策的原因没有申请到贷款。根据民法典及相关司法解释的规定，两被告履行合同没有过错，不应承担违约责任，被告也愿意继续履行合同。两被告确认尚欠原告959000元购房款，两被告希望分期付款。被告索有魁、龙琴林就其抗辩及主张的事实，向本院提供了以下主要证据：1.公证书；2.中共青海省委办公厅、青海省人民政府办公厅通知、大通新型冠状病毒感染的肺炎移情防控处置工作指挥部办公室文件。本院认定事实如下：2019年6月22日，原告世光公司（作为出卖人）与被告索有魁、龙琴林（作为买受人）签订一份《中山市商品房买卖合同》，约定：1.买受人购买出卖人位于中山市××××××××××××××××的商品房，该商品房建筑面积为131.81平方米，总价款为1370050元；2.付款方式及期限：采用银行按揭方式：于2019年6月22日前以现金方式支付411050元，于2019年6月22日前以商业贷款方式支付959000元；3.买受人逾期付款的违约责任：逾期在90日之内，自本合同规定的付款期限之第二天起至实际全额支付应付款项之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付未付款万分之二的违约金。逾期超过90日，如合同继续履行则自本合同规定的付款期限之第二天起至实际全额支付应付款项之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付未付款万分之三的违约金。上述商品房买卖合同还约定了其他内容。后，原告世光公司（作为出卖人）与被告索有魁、龙琴林（作为买受人）签订一份附件六合同补充协议，约定：本合同买受人选择银行按揭付款的责任补充为：1.买受人按揭申请送审后，由于其有银行贷款不良记录，或已有贷款或不按时提供按揭银行要求补充的按揭资料等导致银行审批的金额不足，或银行不审批买受人的按揭申请，买受人应在银行批复的七天内付清该房价款，逾期则出卖人有权按应付未付房价款每天万分之二收取违约金或解除合同，出卖人要求解除合同的，买受人需要向出卖人支付总房价款的10%作为违约金；2.在签订本合同后期间遇银行政策调整，致使银行审批条件变化，买受人按揭申请无法通过审批或审批额度不足，或利率调整，或需要提供其他贷款申请资料等，买受人应于按揭银行或出卖人、承办律师所通知的期限内付清该按揭房价款或提供其他贷款申请资料或重新签署有关贷款申请文件等，逾期出卖人有权按应付未付房价款每天万分之二收取违约金或解除合同，出卖人要求解除合同的，买受人需要向出卖人支付总房价款的10%作为违约金。上述合同补充协议还约定了其他内容。2020年7月17日，原告世光公司委托律师通过邮寄的方式向被告索有魁、龙琴林发送一份律师函（催交房价款通知书），载明：1.被告向原告购买了座落于中山市××××××××××××××××的房地产，被告已签署《中山市商品房买卖合同》。因被告自身原因，贷款申请未获得银行、住房公积管理中心批准，根据《中山市商品房买卖合同》和补充协议约定，被告应在发展商书面通知发出之日起30个自然日内前来办妥相关手续并付清房价款，否则，将产生逾期付款违约金；2.被告应于2020年7月24日前或之前向发展商支付上述应付未付房价款959000元，逾期发展商将按买卖合同约定计收逾期付款违约金，并通过法律途径向被告追讨上述欠款及追究被告的违约责任。另查，根据原告世光公司提供的粤（2019）中山市不动产证明第0132246号不动产登记证明显示，涉案商品房于2019年7月10日预告登记在被告索有魁、龙琴林名下。庭审中，原告世光公司与被告索有魁、龙琴林均确认以下事实：1.被告已向原告支付购房款411050元，尚欠购房款959000元未支付；2.被告为购买涉案商品房提交的银行按揭贷款申请未能通过银行审批。另外，关于被告按揭贷款未能通过审批的原因，原告主张是因为被告个人征信存在问题所致，被告则抗辩称是由于疫情防控被告无法前往银行办理按揭申请手续，且后来因为政策变化原因，从原来只需审查其中一名买受人征信情况变更为需要审查全部买受人征信情况，两被告其中有一人征信有问题，故按揭贷款审批未能成功通过审批，被告不存在过错无需承担违约责任。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告已依约将涉案商品房预告登记至被告名下，原告已履行了合同的主要义务，被告应按照约定履行按时支付房价款的义务。庭审中，原告及被告均确认被告已向原告支付购房款411050元，尚欠购房款959000元未支付，被告为购买涉案商品房提交的银行按揭贷款申请未能通过银行审批，对于上述事实，本院予以认定。根据双方签订的中山市商品房买卖合同约定，被告应于2019年6月22日前通过办理商业贷款的方式向原告支付房价款959000元。关于被告按揭贷款未能通过审批的原因，原告主张是因为被告个人征信存在问题所致，被告则抗辩称是由于疫情防控被告无法前往银行办理按揭申请手续，且后来因为政策变化原因，从原来只需审查其中一名买受人征信情况变更为需要审查全部买受人征信情况，两被告其中有一人征信有问题，故按揭贷款审批未能成功通过审批。本院认为，根据双方签订的商品房买卖合同约定，被告应于2019年6月22日前通过办理商业贷款的方式向原告支付剩余房价款，而被告抗辩主张的新型冠状病毒疫情发生于2020年1月底，新型冠状病毒疫情发生的时间远远晚于合同约定的给付房价款时间，而且被告未能提供充分证据证明其系因疫情原因导致未能办理银行按揭贷款申请，故对于被告抗辩其未能办理银行按揭贷款申请是由于疫情原因所致，本院不予采信。另外，关于被告抗辩称系由于政策变化导致被告不符合按揭贷款资格，被告不存过错，无需承担违约责任。本院认为，被告未能提供相应证据证明其签订商品房买卖合同后因政策变化原因导致银行按揭贷款资格审查政策发生变化，而且，根据双方签订的补充协议约定，即使签订商品房买卖合同后因政策变化原因导致银行按揭贷款资格审查政策发生变化，被告仍需在按揭银行或出卖人、承办律师所通知的期限内付清该按揭房价款或提供其他贷款申请资料或重新签署有关贷款申请文件等。被告经原告发送律师函进行催告后，仍未按照律师函要求于2020年7月24日前向原告支付尚欠房价款959000元，已构成违约，应承担相应的违约责任。对于尚欠的房价款959000元，被告索有魁、龙琴林应承担清偿责任。关于逾期付款违约金的问题，双方签订的合同补充协议明确约定，因按揭贷款未通过审批，被告逾期付清剩余房价款的，出卖人有权按应付未付房价款每天万分之二收取违约金。现原告主张被告从2020年7月25日起按应付未付房价款每天万分之二的标准向原告支付逾期付款违约金，理据充分，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求理据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，判决如下：被告索有魁、龙琴林应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市世光创建置业有限公司支付房价款959000元及逾期付款违约金（以应付未付房价款959000元为基数，按日万分之二，从2020年7月25日起计算至实际清偿之日止）。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13598元，减半收取为6799元（原告已预交），由被告索有魁、龙琴林负担，被告索有魁、龙琴林应于在支付上述款项时一并迳付原告。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  何亦辉二〇二一年三月二十五日书记员  卢芷琪冯莹