江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初5553号 原告（反诉被告）：唐雅玲，女，1977年3月25日出生，汉族，居民身份号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：周桂云，江苏森远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石佳雯，江苏森远律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：南京青奥城建设发展有限责任公司金帆万源酒店，统一社会信用代码91320106MA1MW0TC6N,住所地南京市。 负责人：方立。 委托诉讼代理人：耿延，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳萌，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。 原告（反诉被告）唐雅玲诉被告（反诉原告）南京青奥城建设发展有限责任公司金帆万源酒店（以下简称金帆万源酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐雅玲及其委托诉讼代理人周桂云、石佳雯，被告金帆万源酒店委托诉讼代理人耿延、欧阳萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐雅玲向本院提出诉讼请求1.判令解除原、被告间的《商铺租赁合同》;2.判令被告赔偿原告经济损失654450.34元（装修费472172.94元、电话宽带安装费4464元、房租59215.98元、房租押金59215.98元、物业费17416.47元、物业费押金17416.47元和装修保证金9548.5元及电梯广告费15000元）；3.判令被告承担律师费50800元、鉴定费5521元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2019年3月21日签订《商铺租赁合同》，原告依约支付了相关费用后，对房屋进行装修，原告在装修期间发现5、7、8号包间墙体出现大面积霉斑，并于6月18日通过微信与被告联系，要求其尽快处理，但被告方却一直未予妥善解决。2019年7月1日，因被告工程改造及垃圾未及时清理堵塞露台下水管道，致使雨水倒灌进原告承租的区域，再次造成1至7号包间和接待区墙体、踢脚线、地面线路、门、衣柜等严重受损。基于上述原因，原告无法如期开业，己完工的现场也因被告方管理不当造成严重破坏。原告在2019年6月18日至10月20日期间多次致函被告，要求被告对承租房屋按照原告的施工图纸、材料及工艺要求等对受损房屋进行维修，但被告怠于维修。无奈之下，原告于2019年11月10日向被告寄送了《解除商铺租赁合同通知书》。被告曾回函原告称房屋受损的部分己修缮完毕，可投入使用，但事实上被告方仅将霉变的墙面表面予以粉刷，对于墙体内的龙骨、腐朽的地插等并未进行实际检查、维修。原告认为，被告的行为构成根本违约，且损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告金帆万源酒店辩称：首先，被告认可双方的租赁合同于原告收到被告的回函后解除，但被告已经履行了合同义务，原告在房屋可以正常使用的情况下解除合同构成违约，应承担合同解除后给被告造成的损失。其次，原告无证据证明房屋存在质量问题，被告已将房屋交给了原告，且合同的约定原告负责装修，如果装修存在问题，应由原告自行承担责任。再次，房屋漫水是在原告控制房屋后发生的，被告在事故发生后及时通知了原告，并希望原告自行修复，而原告一直不予配合，在此情况下被告才进行了维修，而原告在被告维修的过程中未提出任何意见，事后原告又以修缮工程存在安全隐患为由要求解除合同，无事实依据。最后，原告承租房屋的目的是经营中医康复保健的，但被告至今未看到原告的行政许可证，因此被告不应承担损害赔偿责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告金帆万源酒店向本院提出反诉请求：1.判令原告唐雅玲向被告支付租金219600.12元（2020年2月1日至2020年12月24日，677元/天×190.75平方米×327天）、物业费75077元（193元/天×389天）、违约金12368.3元（详见该项诉讼请求计算表），合计179580.34元；2.判令房租押金59215.98元及物业押金17416.47元归被告金帆万源酒店所有；3.判令原告立即搬离承租房屋，并将房屋恢复至被告交付时或被告认可的状态；4.判令原告唐雅玲承担被告的律师费10000元；5、判令原告唐雅玲承担本案的反诉费。反诉事实和理由：原、被告双方签订合同后，原告唐雅玲于2019年4月进入现场装修。2019年7月1日，在原告唐雅玲对房屋进行装修期间，突然下暴雨，垃圾堵塞露台下水道，造成租赁房屋内漫水。双方就此事进行了多次函件往来，被告也一直积极采取措施解决此事，但原告在房屋已经修复完毕的情况下，要求被告对受损房屋进行重建，并赔偿损失，同时拒绝支付房租及物业费。被告认为，房屋漫水是下水道堵塞造成的，与房屋的质量无关，原告拒绝支付房租，且不搬离房屋的行为侵犯了被告的利益，故被告提出反诉，请求支持被告的反诉请求。 原告唐雅玲对金帆万源酒店的反诉辩称：虽然房屋浸水时原告仍在装修，但原告的装修未涉及水路，且原告的装修设计经过了被告的许可，房屋被水浸泡、墙体霉变系被告出租的房屋存在质量问题及被告管理不善导致。房屋被水浸泡后被告未及时进行维修，而是在原告解除合同后才进行了敷衍性的维修，且维修后的房屋存在重大安全隐患，被告不适当履行义务的行为严重威胁到原告的安全，致使原告不能实现合同目的，故原告解除合同符合合同约定，依法不承担违约责任。另外，被告在多次回函中均表示免收2019年7月1日至修缮工作结束之日止产生的租金和物业费。因此，被告的反诉请求无事实和法律依据，依法应予驳回。 本院经审理查明：2019年3月，金帆万源酒店作为甲方与乙方唐雅玲签订了一份《商铺租赁合同》，约定甲方将鼓楼区牌楼巷47-1号中的5F-03、5F-04、5F-05的商铺（总面积190.97平方米）出租给乙方，租期自2019年4月1日至2025年3月31日（包括装修期及店铺恢复毛坯的时间），开业计租日期为2019年5月1日，装修期为2019年4月1日至2019年4月30日，装修期内乙方需向甲方支付物业管理费（装修期管理费为30.4元/月/平方米）、公用事业费和其他费用；第一个租约年租金收益合计197386.59元，第二个租约年租金收益为243830.5元、第三个租约年为251493.74元……第六个租约年为274483.47元；乙方于合同签订后十日内缴纳租赁保证金59215.98元；第一个租约年的租金分四次缴纳，第一次于合同签订后十日内缴纳59215.98元，第二次于第一个租约年的第5个月的25日前支付59215.98元，第三次于第一个租约年的第8个月缴纳59215.98元，第四次于第一个租约年的第11个月的25日缴纳60377.08元（第四次租金是第一个租约年第12个月租金和第二个租约年的第1个月和第2个月租金）；乙方在履行本协议过程中，若违反本协议，应承担违约责任，且甲方有权从保证金中直接扣除相关的补偿或赔偿金额，乙方在收到甲方通知后10日内补齐本保证金；甲方须负责该物业内各种结构之维修，在乙方向甲方的物业管理部门提出检修申请后，经确认，应由物业管理部门及时维修；若该物业内甲方提供的设施出现非乙方原因而引起的非正常运行时，乙方应立即通知甲方的物业管理部门采取措施，恢复设施的正常运行，甲方应当负责及时修复；甲方应尽力保持该商场的任何电梯、自动扶梯、消防及保安设备、空调系统及其他设备在妥当及可运作的状态，应尽力保持该商场的公共地方处于清洁及妥当的状态；乙方需按本协议的规定向甲方支付租赁保证金和管理费押金；如乙方未按本约定时间支付相应款项，须按逾期部分每日千分之一向甲方支付逾期滞纳金，逾期10日以上的，自第1日起乙方须按逾期部分每日百分之一向甲方支付逾期滞纳金；逾期超过30日，甲方有权提前终止本协议，并收回该物业，没收租赁保证金及管理费押金，并可向乙方追索尚存协议期内的租金损失；甲方有权随时扣留，并以甲方认为合理的价格出售乙方商品或其他财产，如出售所得未能补足欠款，甲方有权向乙方继续追索；乙方须确保该物业的装修质量符合国家相关规定和甲方的相关要求，乙方店铺营业后，如出现装修质量问题或因使用造成相关问题，乙方应及时修缮，如乙方在接到甲方通知后30日内仍不能修缮或同一情况累计出现3次的，甲方有权单方终止协议，并可要求乙方赔偿相应的损失；乙方在此明确同意及声明，除非下述事故及损失是由于甲方的故意或严重疏忽引起，甲方在下列任何情况下不必对乙方负责，其中包括因该商场电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空调设备或其他设备的自身缺陷或故障，对乙方造成任何经济上的损失、破坏；在本协议履行期间，甲方如有违反本协议规定的行为，经乙方书面通知后不予改正，导致乙方无法继续经营的，乙方有权终止本协议，并要求甲方承担乙方由此产生的一切直接经济损失；在本协议履行期间，乙方如有违反本协议规定的行为、损害甲方利益，导致甲方无法实现本协议目的的，甲方有权终止本协议、收回物业、没收租赁保证金和管理费押金，并要求乙方承担甲方由此产生的一切直接经济损失；乙方违反本协议不按时支付租金的，则按日应向甲方支付未付金额万分之五的违约金，逾期一个月未付的，甲方可单方提前解除合同；甲方未按约定交付商铺的，甲方承担相同的违约责任；任何一方若因为对方违约而终止本协议，应书面通知对方，协议在通知送达对方时终止；因水灾、地震等不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；因本协议引起的一切开支和费用，由甲乙双方依法各自承担。 唐雅玲在与金帆万源酒店签订房屋租赁合同的同时，还与金帆万源酒店签订了《商铺物业服务协议》，约定金帆万源酒店为唐雅玲承租的上述房屋提供物业共用部位及共用设施设备的维护、维修、保养管理服务；提供公共区域的保洁、安防、公共绿地养护等项目的服务和装饰装修管理服务；租赁期内的物业管理费为30.4元/平方米，自商铺交付之日起算；乙方应于本协议签订之日起一次性缴纳相当于3个月的物业管理费作为物业管理履约保证金和3个月的物业管理费，计人民币34832.94元；除前述预交的首期物业管理费外，此后的物业管理费乙方按自然月缴纳，乙方须在每月25日前以现金、支票或汇票形式缴纳下3个自然月的物业管理费，以上费用每3个月支付一次；乙方需在商铺交付日向甲方支付装修安全履约保证金和装修期内的垃圾清运费；甲乙双方应全面履行本协议，任何一方违反本协议约定的，应当按照规定承担违约责任；甲方有权从乙方已支付的装修安全履约保证金、物业管理履约保证金中抵扣本合同项下乙方应付的任何款项、违约金及赔偿金，无论该款项、违约金及赔偿金是否发生于装修期或租赁期限内的任何阶段；如乙方逾期支付或补足物业管理费、物业管理履约保证金、装修安全履约保证金或其他费用的，乙方除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的5‰向甲方支付违约金，逾期达15日的，甲方还有权按本协议有关约定停止提供物业服务；如乙方违反物业管理各项规定的，甲方有权要求乙方纠正，逾期仍不纠正的，甲方有权按照《租赁合同》、《装修手册》或本协议有关约定追究乙方违约责任，并有权停止物业服务。 上述合同签订后，唐雅玲向金帆万源酒店缴纳了租金59215.98元（3个月）、租赁保证金59215.98元、物业费17416.47元（3个月）、物业管理费押金17416.47元、装修保证金9548.5元、电梯广告费15000元，合计177813.4元。但是，唐雅玲实际使用的房屋并未达到190.97平方米，而是175.97平方米，其中少的15平方米实际交给了另一承租人使用，对此双方并未变更房屋租赁合同，而是由另一承租人将该15平方米的房租交付给唐雅玲，由唐雅玲按照190.97平方米的面积向金帆万源酒店缴纳租金，对此唐雅玲向金帆万源酒店出具了承诺函。2020年12月14日，金帆万源酒店对该15平方米的房屋与另一承租人签订了房屋租赁合同。 唐雅玲承租的房屋外侧有一个比较大的露台，该露台是金帆万源酒店其他房屋的屋顶，露台与唐雅玲承租的房屋有一个门相连，露台的地面高于唐雅玲承租房屋的地面。另外的承租户承租的房屋外侧也有露台，该露台的地面也高于其承租的房屋的地面。唐雅玲承租上述房屋后对该房屋进行了装修。2019年6月18日，唐雅玲发现其装修的房屋出现了墙面发霉的迹象，遂告知金帆万源酒店的工作人员，该工作人员得知后告知唐雅玲：“天晴外面做防水”。2019年6月26日，唐雅玲向金帆万源酒店发送了关于物业漏水的协商函，要求对方维修受损区域，并赔偿延期开业造成的损失，且在该事件解决前，其暂停缴纳租金和物业费。 2019年7月1日，南京市下大雨，露台上的排水管堵塞导致雨水倒灌进唐雅玲承租的房屋，致使唐雅玲装修的房屋墙体霉变腐烂，木门及地面上的地插及墙面上的部分插座也被雨水浸泡。次日，金帆万源酒店告知唐雅玲：“唐总，下暴雨不是我们能控制的，我们自己的酒店也被淹了……为让公司领导了解现场商户受损的情况，商户需按照表格进行统计，并附照片”。2019年7月8日，唐雅玲将房屋受损的视频、照片、施工进度表、受损赔偿清单、工程平面图、赔偿协商函等发送给了金帆万源酒店。2019年8月21日，金帆万源酒店向唐雅玲发送了《致商户函》，建议唐雅玲尽快自行组织施工队对受损区域进行修缮，并保留全部的资料清单和费用凭证，以向其进行费用申报，并告知唐雅玲其无法满足唐雅玲所提出的直接赔偿请求，且希望唐雅玲能在10月1日前与其他承租人同步开业。 2019年10月8日，唐雅玲再次发函，要求金帆万源酒店于3日内拿出解决此问题的书面方案，对于现场重建项目书面承诺于7日内投入重建施工，所有重建工程须于20日内结束，对受损现场硬件设施按原图纸、材料、工艺进行恢复外，全额承担期间所产生的经营损失等。2019年10月10日，金帆万源酒店回函，明确同意对墙体一米以下及接待区背景墙基层板进行更换、对锈斑龙骨进行除锈处理，涂刷防锈漆，对生锈龙骨进行加固处理等。 2019年10月21日，唐雅玲向金帆万源酒店发函，表示其无法接受对方提出的维修方案，要求对方在11月5日前对受损现场恢复原状，否则其将解除房屋租赁合同。2019年11月5日，金帆万源酒店回函，表示漫水造成的工程问题由其负责修缮，修缮时间自2019年11月12日起，预计维修期为30天，修缮后其将书面通知唐雅玲，唐雅玲需进行后续装修工作，确保项目尽快开业，由于漫水问题导致的开业时间的延后，其将免收2019年7月1日至其修缮工作结束之日止的租金和物管费，但是对于唐雅玲提出的30万/月的经营损失，由于唐雅玲在7月1日前一直在进行基础装修工作，店铺内软装、设备、人员等均未到位，未达到营业状态，故其不同意赔偿。 2019年11月10日，唐雅玲向金帆万源酒店发送了《解除商铺租赁合同通知书》，明确自该日起解除双方签订的租赁合同，并要求对方退还房租、押金、装修保证金、电梯广告费等费用，且赔偿其全部损失。2019年11月13日，金帆万源酒店再次回函，表示对方提出的解除合同的事由不符合合同约定，也不符合法律规定，其将继续履行合同，做好物业受损的修缮工作。2019年11月22日，金帆万源酒店函告唐雅玲其已经修缮完毕，唐雅玲可以投入使用。 2020年1月16日，金帆万源酒店回函表示同意解除合同。2020年1月22日，唐雅玲回函表示同意在公证机关在场的情况下移交物业。但是，双方并未立即办理物业移交。2020年12月21日，双方进行了房屋交接，金帆万源酒店接收了唐雅玲实际占有部分的房屋。 唐雅玲为本案诉讼与江苏森远律师事务所签订了委托代理合同，并向该律师事务所缴纳了50800元律师费，该律师事务所向唐雅玲出具了同等数额的发票。金帆万源酒店为本案诉讼与北京市炜衡（南京）律师事务所签订代理委托协议，并向该所缴纳了律师代理费10000元。 唐雅玲为证明其存在装修费损失，向本院提供了装修工程施工合同（总价91000元，合同相对人为李国有）、装修设计合同（总价51000元，合同相对人为北京京韵装饰工程设计有限公司，合同签订后3日内付25500元，所有区域施工完毕前告知甲方3天后付25500元）、软装设计合同（总价27200元，合同相对人为北京京韵装饰工程设计有限公司，付款期限与硬装合同一致）、消防改造合同（总价28000元）、木制作预算清单（总价48273元）、软装清单（总价134000元）、银行交易明细、出库单、销货单、送货单、收款收据、订单详情等、微信聊天记录等证据，以证明其产生了装修损失。上述单据显示，硬装设计费已支付25500元，软装设计费已支付13600元，其他材料费已支付40200元。金帆万源酒店对上述证据的真实性和关联性均不予认可。 唐雅玲申请对其装修损失进行鉴定。2021年1月26日，南京华弘工程造价咨询房地产估价有限公司出具了宁华弘（2021）第21号工程造价鉴定报告，明确双方无争议的部分的工程造价总额为280672.94元，双方有争议部分的造价为191500元。其中，有争议的部分为木制作定金损失19500元（合同价48273元，已付定金19500元）、硬装设计费损失51000元、软装设计费损失27200元，软装家具定金损失93800元（软装清单造价134000元，已付定金93800元）。唐雅玲为该鉴定缴纳了鉴定费5521元。 在鉴定的过程中，北京京韵装饰工程设计有限公司于2020年12月15日向唐雅玲发送了的《解约通知书》，明确由于唐雅玲的原因导致采购订单取消，故其不予退还唐雅玲缴纳的定金93800元。同日，该公司还向唐雅玲发送了一份《催款函》，明确其公司已经为唐雅玲提供了硬装和软装服务，唐雅玲已付款39100元，仍欠付39100元，并要求唐雅玲在2020年12月28日前结算尾款，否则其将诉诸法律。唐雅玲于2020年12月21日支付了39000元。转账明细记载100元为“折免”。2020年12月17日，南京冠鸿贸易有限公司向唐雅玲发送了《催告函》，明确其已经将合同约定的木门安装完毕，故要求唐雅玲于2020年12月28日前支付剩余欠款10344。2020年12月21日唐雅玲支付了尾款10000元，交易明细显示344元为“折免”。2020年12月16日，唐雅玲与南京茗博家居有限公司签订了《木制品定制解约合同》，明确解除双方之间于2019年5月29日签订的《木制品定制合同》，唐雅玲已经缴纳的定金19500元不予退还。 证人邵传德陈述，其没有参与涉案房屋的维修，涉案房屋进水后是由其所在的公司进行维修的，通常情况下地面的龙骨需要具有防潮功能，房屋通风条件好的话龙骨八个月至一年都不会锈蚀，但条件不好可能会很快锈蚀，且水泥和瓷砖的张贴会对龙骨生锈会产生刺激作用，装修时最下面的横向龙骨不是起支撑作用的，而是起平衡作用，该龙骨的锈蚀通常不会对房屋的使用产生影响，其单位在维修时曾对地插进行过检查，只有漏电才能检查出来。唐雅玲以证人没有提供相应的证书，且其所在单位与被告有利害关系为由对证人证言的真实性、合法性和关联性均不予认可。 本院认为，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，出租人应当履行租赁物的维修义务，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或在延迟租期。 一、关于租赁合同的解除问题 原、被告双方签订的《商铺租赁合同》和《商铺物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效，对双方当事人均有约束力。金帆万源酒店作为本案所涉房屋的出租人，应当保持租赁物在租赁期间符合约定的用途，以使承租人唐雅玲能够实现承租该房屋的目的。但是，金帆万源酒店在上述合同签订后，虽将房屋交付给了唐雅玲，但该房屋在2019年6月18日即被发现存在墙面存在发霉迹象，且在2019年7月1日下雨时被雨水倒灌，致使房屋的部分墙体和插座被雨水浸泡，且唐雅玲无法正常进行下一步的装修和经营，金帆万源酒店虽告知唐雅玲由唐雅玲自行维修，但在唐雅玲明确拒绝自行维修的情况下，金帆万源酒店应及时进行维修，以履行自己的合同义务，而金帆万源酒店直至2019年10月10日才表示同意维修，但其提出的维修方案并未获得唐雅玲的同意。2019年11月5日，金帆万源酒店虽再次表示同意维修，但对于延期造成的损失拒绝赔偿，其行为构成违约，故唐雅玲于2019年11月10日发出《解约通知书》并无不当，双方的租赁合同于该通知到达金帆万源酒店时解除。因唐雅玲和金帆万源酒店均未举证证明该通知到达金帆万源酒店的时间，故根据市内快递通常于次日到达的规律，本院认定双方的房屋租赁合同于2019年11月11日解除。因房屋租赁合同已经解除，故无须本院再行判令解除双方的租赁合同，本院对原告唐雅玲提出的该项请求，不予支持。 二、关于损失的赔偿问题 关于租金和物业费。因原、被告双方签订的房屋租赁合同约定计租期从2019年5月1日开始，且2019年7月1日涉案房屋被雨水浸泡致使装修无法持续，故本院认定唐雅玲应承担的房屋租金期限为2个月，物业费期限为3个月，根据双方合同约定的租金和物业费标准，其应承担的租金数额为39477.32元（59215.98元÷3个月×2个月）、物业费数额为17416.47元，共计56893.79元（39477.32元+17416.47元）。因此，金帆万源酒店应退还唐雅玲缴纳的房屋租金19738.66元（59215.98元-39477.32元）。关于2019年7月1日起至合同解除之日止的租金和物业费，因金帆万源酒店没有对房屋进行维修，致使唐雅玲无法使用该房屋，因此其要求唐雅玲承担该期间的租金和物业费，无事实和法律依据，本院不予支持。关于合同解除后的租金和物业费，因唐雅玲已经告知金帆万源酒店可以在公证机关在场的情况下收回房屋，而金帆万源酒店自行维修后并未通知唐雅玲收回房屋，而是任由该房屋处于空置状态，故其要求唐雅玲承担空置期的房屋租金和物业费损失，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于租赁保证金和物业管理费押金、装修保证金。因金帆万源酒店并未举证证明唐雅玲存在应扣除上述费用的事实，故金帆万源酒店应退还唐雅玲租赁费押金59215.98元、物业管理费押金17416.47元、装修保证金9548.5元，共计86180.95元。 关于电梯广告费。因唐雅玲尚未投入运营，相应的广告并未投放，故电梯广告费15000元应予退回。 关于电话宽带安装费4464元，因唐雅玲投入后未能实际使用该房屋，故根据本院认定的唐雅玲应承担租金的期限，本院认定金帆万源酒店公司应赔偿该部分损失4000元。 关于装修费损失。鉴定报告虽载明双方无异议部分的损失为280672.94元，但唐雅玲实际并未支付木门费用中的344元，故双方无异议部分的工程造价损失应确定为280328.94元（280672.94元-344元）。双方有异议部分的工程造价。唐雅玲虽举证证明其实际支付了19500元的木制品定金，但相较于合同总价48273元，该定金仍然过高，根据担保法第九十一条关于定金限额的规定，本院认定金帆万源酒店公司仅应承担该笔定金损失9654.6元（48273元×20%）。同样，唐雅玲虽向北京京韵装饰工程设计有限公司缴纳了93800元的定金，但相对于合同总价134000元而言，该定金数额明显过高，应调整为26800元（134000元×20%）。关于硬装设计费损失和软装设计费损失，因唐雅玲提供了硬装和软装设计的图纸，且未能完成硬装和软装施工的责任不在于北京京韵装饰工程设计有限公司，而唐雅玲确已实际支付完毕剩余费用，故本院对唐雅玲主张的全部设计费78200元，予以支持。因此，唐雅玲的装修损失总额为394983.54元（280328.94元+9654.6元+26800元+78200元）。因上述损失均非经营损失，故金帆万源酒店以唐雅玲未取得行政许可为由拒绝赔偿该损失，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于律师费损失。唐雅玲虽举证证明其产生了律师费50800元，但因双方合同并未约定该费用由对方承担，而是约定因本协议引起的一切开支和费用由双方依法各自承担，故唐雅玲请求判令金帆万源酒店承担律师费，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于鉴定费损失5521元，因该损失金帆万源酒店公司引起，故应由该公司承担。 三、关于反诉请求 因唐雅玲单方面解除双方之间的租赁合同并无过错，且其已告知金帆万源酒店可在公证人员在场的情况下移交物业，并无不当，金帆万源酒店未积极收回房屋，相应的损失应自行承担，故金帆万源酒店请求判令唐雅玲承担2020年2月1日起的租金219600.12元、物业费75077元、违约金12368.3元、房租押金59215.98元、物业费押金17416.47元以及律师费10000元等，无事实依据，本院不予支持。另外，因唐雅玲已经将房屋交付完毕，且金帆万源酒店公司在唐雅玲解除合同后自行对房屋进行了维修，故其再行要求本院判决唐雅玲搬离承租房屋，并将房屋恢复至其交付时或其认可的状态，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告南京青奥城建设发展有限责任公司金帆万源酒店于本判决生效之日起十日内向原告唐雅玲返还租金19738.66元、租赁费押金59215.98元、物业管理费押金17416.47元、装修保证金9548.5元、电梯广告费15000元、关于电话宽带安装费4000元、装修损失394983.54元、鉴定费5521元，共计525424.15元。 二、驳回原告唐雅玲的其他诉讼请求； 三、驳回被告南京青奥城建设发展有限责任公司金帆万源酒店的反诉请求。 案件受理费10908元，减半为5454元，反诉费3602元，共计9056元，由原告唐雅玲承担1456元，被告金帆万源酒店承担7600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。       审判员  孙晋辉 二〇二一年三月二十九日 书记员  赵晶晶