江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1183民初824号原告：中国建设银行股份有限公司句容支行，住所地江苏省句容市华阳镇华阳东路。负责人：毛红群，系该支行行长。委托诉讼代理人：庄园，江苏学益律师事务所律师。委托诉讼代理人：周华，江苏学益律师事务所律师。被告：戴辰娅，女，1999年9月21日出生，汉族，住江苏省句容市。被告：戴小燕，女，1977年4月16日出生，汉族，住江苏省句容市。原告中国建设银行股份有限公司句容支行（以下简称建设银行句容支行）与被告戴辰娅、戴小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告建设银行句容支行委托诉讼代理人庄园到庭参加诉讼，被告戴辰娅、戴小燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行句容支行向本院提出诉讼请求：1.要求两被告立即偿还所欠原告借款488865.75元（暂计算至2020年9月7日），其中本金482736.53元，利息6129.22元（含罚息、复利），自2020年9月8日起至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）按照借款合同约定的利率计付；2.要求两被告承担原告实现债权的律师费27500元；3.若两被告未能按期足额履行以上还款义务，则原告有权以被告戴辰娅所有的位于句容市开发区房屋【证号：苏（2017）句容市不动产权第0060937号】折价，或以拍卖、变卖该不动产所得的价款优先受偿；4.本案的诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由:2018年，两被告因购房向原告申请了50万元的住房贷款，后经原告审核同意与两被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款金额为50万元，借款期限自2018年1月12日起至2048年1月12日止共360个月。被告戴辰娅以其所有的位于句容市开发区房屋提供抵押担保并办理了抵押登记手续。2018年1月12日，原告依约向两被告发放了50万元的贷款，但两被告未能按期履行还款义务，经原告催要仍未还款，两被告的行为已构成违约，现原告依约宣布贷款立即到期，要求两被告立即结清所有借款本息并承担其他费用。被告戴辰娅、戴小燕未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年12月26日，原告建设银行句容支行（贷款人/抵押权人）与被告戴辰娅（借款人/抵押人）、戴小燕（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：320757308-2022-20172075394）一份，约定戴辰娅、戴小燕向建设银行句容支行借款50万元，用于购买句容市开发区不动产；借款期限360个月，自2017年12月26日起至2047年12月26日止，借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%执行，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在合同约定的每个利率调整日即每年的1月1日调整一次；每月的计息天数按30天计算；还款方式为等额本息还款方法，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；若戴辰娅、戴小燕未在合同约定的时限前足额偿还任意一期本息，建设银行句容支行从逾期之日起在合同执行利率水平上上浮50%计收罚息；对于戴辰娅、戴小燕未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建设银行句容支行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；若戴辰娅、戴小燕出现未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形时，建设银行句容支行有权宣布贷款立即到期，要求戴辰娅、戴小燕立即清偿借款本息及相关费用；建设银行句容支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由戴辰娅、戴小燕承担；戴辰娅以其购买的坐落于句容市开发区不动产为上述贷款作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、建设银行句容支行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；戴辰娅、戴小燕确认句容市维也纳花园a10栋604室为其送达地址，该地址既作为建设银行句容支行与戴辰娅、戴小燕之间的送达地址，亦作为人民法院受理与本合同相关案件的送达地址。如果上述地址发生变更，戴辰娅、戴小燕应当至少提前三日内以书面形式通知建设银行句容支行以及对应的人民法院，否则所有不利后果均由戴辰娅、戴小燕承担。建设银行句容支行以及人民法院依据上述地址送达的任何文件均视为有效送达。合同还对其他事项作了相关约定。合同签订后，原告建设银行句容支行与被告戴辰娅就坐落于句容市开发区不动产办理了抵押登记手续，原告建设银行句容支行取得不动产登记证明【证号：苏（2017）句容市不动产证明第0022942号】，该不动产登记证明载明的担保债权数额为50万元。2018年1月12日，原告建设银行句容支行依约向被告戴辰娅、戴小燕发放贷款50万元，被告戴辰娅、戴小燕在建设银行句容支行个人贷款支付凭证上签字确认。贷款发放后，被告戴辰娅、戴小燕未能按月足额偿还借款本息。截至2020年9月7日，被告戴辰娅、戴小燕尚欠原告借款本息合计488865.75元，其中本金482736.53元，利息6129.22元（含罚息、复利）。原告经催要无果后，于2021年1月11日向本院提起诉讼。原告起诉后，本院依据被告戴辰娅、戴小燕在《个人住房（商业用房）借款合同》中预留的文书送达地址邮寄送达了起诉状副本、证据、开庭传票等诉讼材料，信件于2021年2月19日被退回。诉讼过程中，原告建设银行句容支行向本院申请保全被告的财产，本院依法作出保全裁定。另查明，原告建设银行句容支行为追索债权进行本次诉讼，与江苏学益律师事务所签订委托代理合同，该律师事务所指派庄园、周华律师担任原告的委托代理人参与本案诉讼，双方合同约定原告应向该所支付律师代理费27500元。上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、商品房买卖合同复印件、不动产权证复印件、不动产登记证明复印件、个人贷款支付凭证复印件、中国建设银行个人贷款对账单、本息结算试算单、委托代理合同以及原告委托诉讼代理人庄园的庭审陈述在卷予以佐证。本院认为，原告建设银行句容支行与被告戴辰娅、戴小燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告建设银行句容支行按约向戴辰娅、戴小燕发放了贷款，戴辰娅、戴小燕却未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，建设银行句容支行有权依据合同约定宣布合同项下贷款本息立即到期，并要求戴辰娅、戴小燕清偿全部所欠借款本息。原告建设银行句容支行主张戴辰娅、戴小燕偿还借款本金并支付利息（含罚息、复利）的诉讼请求合法有据，本院予以支持。因被告戴辰娅、戴小燕与原告建设银行句容支行事先约定了法律文书送达地址，本院亦向该约定的送达地址邮寄送达了相关法律文书，信件被退回之日即视为送达。被告戴辰娅、戴小燕无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果，由被告戴辰娅、戴小燕自行承担。关于原告要求被告戴辰娅、戴小燕支付律师费27500元的诉讼请求。案涉《个人住房（商业用房）借款合同》中约定建设银行句容支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），均由戴辰娅、戴小燕承担，现原告为本案委托律师参加了诉讼，故原告有权要求被告支付律师费。关于律师费的数额，双方合同中虽约定了律师费的负担义务人，但未约定具体的金额或计算方式，且原告仅提供委托代理合同并未提交支付律师费的发票，无法证明其实际的律师代理费损失，而原告方代理律师确系全程参与本案诉讼，实际提供了相应的法律服务，故本院依据《江苏省律师服务收费标准》和综合衡量本案争议金额、案件受理费、案件难易、庭审次数、庭审时长以及当地法官、检察官、律师的年平均收入水平等因素，结合本案具体案情，酌情确定原告律师代理费为7500元；对于超出的部分，本院不予支持。被告戴辰娅以其所有的坐落于句容市开发区不动产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，若戴辰娅、戴小燕未能按期足额履行上述还款义务，建设银行句容支行作为抵押权人有权以该不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产所得的价款优先受偿。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴辰娅、戴小燕于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司句容支行借款本金482736.53元及利息6129.22元（本金、利息暂计算至2020年9月7日，自2020年9月8日起至实际给付之日止的利息，按原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计付）；二、被告戴辰娅、戴小燕于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司句容支行律师代理费7500元；三、若被告戴辰娅、戴小燕未能按时足额履行上述第一、二项给付义务（包含本案案件受理费、保全费），原告中国建设银行股份有限公司句容支行有权以不动产登记证明【证号：苏（2017）句容市不动产证明第0022942号】项下被告戴辰娅所有的坐落于句容市开发区不动产折价或以拍卖、变卖该不动产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6640元，减半收取3320元，保全费4482元，合计7802元，由被告戴辰娅、戴小燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员  张 路二〇二一年三月十五日法官助理  王冰心书 记 员  万小玲