吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0204民初156号 原告：王明坤，女，1967年9月11日出生，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：王明飞，系王明坤的弟弟，1970年11月3日出生，住吉林省九台市。 被告：吉林市万升房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区。 法定代表人：范宏臣，总经理。 委托诉讼代理人：瞿明越，吉林鑫美律师事务所律师。 原告王明坤与被告吉林市万升房地产开发有限公司（以下简称万升房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王明坤的委托诉讼代理人王明飞，被告万升房地产公司的委托诉讼代理人瞿明越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王明坤向本院提出诉讼请求：1、判令万升房地产公司赔偿8个月的房屋租金损失12608元；2、判令万升房地产公司支付供热费1543.33元；3、诉讼费由万升房地产公司承担。事实与理由：2011年12月23日，万升房地产公司与我签订了《吉林市商品房买卖合同》，我购买了万升房地产公司将自己开发的房屋，并交付了房款319684元。万升房地产公司于2012年10月将房屋交付给我，我发现房屋存在明显质量问题。万升房地产公司对房屋顶棚进行了维修，但仍不能达到合格标准，而且维修后的房屋顶棚下降5厘米。由于双方持续无法就维修与赔偿事宜达成一致，万升房地产公司于2019年8月向船营区法院起诉要求解除房屋买卖合同，我提出反诉要求其赔偿房屋维修费及2019年9月以前的房屋租金。船营区法院判决驳回万升房地产公司的诉讼请求，并告知我对反诉部分另行起诉。2020年2月我起诉万升房地产公司，请求赔偿房屋维修费，并赔偿2020年以前8年的房屋租金损失。该判决于2020年7月生效。对于（2020）吉0204民初***号案件起诉后到判决生效的3个月26天的房屋租金，万升房地产公司也应当予以赔偿，租金标准按原评估结论1576元×3.8个月＝5980元计算。纠纷期间我交纳的供热费也应当由万升房地产公司承担。为维护我的权益，故起诉至法院。 万升房地产公司辩称：王明坤的起诉没有事实与法律依据，应予驳回。1、我公司与王明坤之间的争议，已经人民法院裁判并生效，现再次起诉的当事人、诉讼标的、诉讼请求等均与前诉相同，构成重复起诉。在前诉审理过程中，王明坤既可以主张至起诉之日的赔偿，亦可以主张至判决生效之日的赔偿，前诉中王明坤如何起诉，是王明坤对自身权利的处分。2、王明坤购买房屋及发现质量问题发生在2012年，而直到2019年在我单位主动提起诉讼后，王明坤才采取法律手段维权，在长达7年的过程中，王明坤怠于主张权利，是扩大损失，不应当由我公司承担。之前判决我公司承担给付义务，已经超出了我公司应承担的赔偿责任，现本次起诉的诉请，更不应由我公司承担。 本院经审理认定事实如下：2011年12月23日，万升房地产公司与王明坤签订《吉林市商品房买卖合同》，万升房地产公司将其开发建设的房屋出卖给王明坤，房屋总价款为319684元。合同约定出卖人应当在2012年8月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格、并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订后，王明坤交纳了购房款，万升房地产公司于2012年10月交付房屋。万升房地产公司与王明坤在交付房屋过程中因房屋质量及维修问题产生争议，一直协商未果，王明坤于2020年2月25日起诉至本院，请求万升房地产公司赔偿房屋维修费、误工费、交通费、律师代理费、精神损失费共计26万元；请求万升房地产公司赔偿因房屋质量不合格造成的房屋租金损失14.4万元。该案审理过程中，本院委托吉林某资产评估有限公司对案涉房屋质量不合格部分的修复费用进行评估，结论为：房屋修复费用25159元。本院另委托北京某房地产评估有限公司对案涉房屋2012年10月至2020年4月8日同时期同地段房屋租金价值进行评估，结论为：估价对象房屋2012年10月至2020年4月8日租金合计134013元。2020年6月22日，本院作出（2020）吉0204民初***号民事判决书，判决：一、被告吉林市万升房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告王明坤房屋修复费用25159元；二、被告吉林市万升房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告王明坤租金损失134013元；三、驳回原告王明坤其他诉讼请求。（2020）吉0204民初***号民事判决书于2020年7月24日发生法律效力。庭审中，王明坤明确要求万升房地产公司支付租金损失的期间为2020年4月9日至2020年10月。 以上事实有《吉林市商品房买卖合同》、收据、增值税发票、判决书、生效证明、评估报告。 本院认为，万升房地产公司与王明坤之间签订的商品房买卖合同确系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。万升房地产公司作为出卖人对交付给王明坤的房屋有瑕疵担保义务，其交付的房屋必须符合合同约定或法律规定的质量标准，否则就要承担违约责任。房屋出现质量问题后，万升房地产公司未能积极予以处理，致王明坤长期在外租房居住。双方诉至本院后，本院于2020年6月22日作出（2020）吉0204民初***号民事判决书，判决万升房地产公司赔偿王明坤2012年10月至2020年4月8日（该案第一次庭审时）租金134013元。该判决于2020年7月24日生效。判决生效后，万升房地产公司未积极履行判决中的给付义务，王明坤于2020年9月15日向本院申请强制执行。针对2020年4月9日至2020年10月期间的房屋租金损失，王明坤未明确表示放弃，且该部分损失系万升房地产公司怠于履行应承担的违约责任所致，故王明坤请求万升房地产公司给付2020年4月9日至2020年10月期间的租金损失，本院予以支持，对万升房地产公司提出本案系重复起诉，不承担给付义务的抗辩主张，本院不予采纳。关于租金数额问题，本院在审理（2020）吉0204民初***号案件中，委托北京某房地产评估有限公司对案涉房屋租金进行评估，评估报告采用比较法进行回顾性评估，报告显示2012年10月至2020年4月8日房屋租金呈逐年递增趋势，案涉房屋2020年1月至4月8日的租金评估价值为1576元/月，评估报告适用期限至2021年6月1日。庭审中，王明坤明确表示不申请对案涉房屋2020年4月9日至2020年10月期间的房屋租金价值进行评估。为节约司法资源，针对2020年4月9日至2020年10月期间的房屋租金价值，本院参照评估报告关于2020年1月至4月8日每月房屋租金1576元予以支持，即1576元×6个月＋（1576元÷30天）×22天＝10611.73元。关于供热费的问题，该部分费用已包含于评估租金价值中，对该项诉请，本院不予支持。综上所述，王明坤诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十二条之规定，判决如下： 一、被告吉林市万升房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告王明坤房屋租金损失10611.73元； 二、驳回原告王明坤其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费77元由原告王明坤负担45元（已交纳），由被告吉林市万升房地产开发有限公司负担32元，被告吉林市万升房地产开发有限公司负担部分，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  李晶 二〇二一年三月十日 书记员  张雷