安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)皖0603民初280号 原告：赵素兰，女，1954年1月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：叶广明，淮北市辰光法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：张世华，男，汉族，1954年6月21日出生，住安徽省淮北市相山区。（系赵素兰丈夫） 被告：淮北平和置业有限公司，住所地安徽省淮北市巴黎印象小区物业办公室二楼。 法定代表人：黄恒，该公司总经理。 委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李祥，安徽北方之光律师事务所律师。 原告赵素兰与被告淮北平和置业有限公司（以下简称平和置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵素兰的委托诉讼代理人张世华、叶广明、被告平和置业公司的委托诉讼代理人李祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵素兰向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决平和置业公司支付给赵素兰房屋少给的12.78平方米，按原合同约定每平方米10592.88元计算，合计135377元，由于平和置业公司合同违约应双倍支付平方数合计270754元；2、诉讼费由平和置业公司承担。事实和理由：赵素兰与王树豹民间借贷案件，经相山区人民法院作出（2018）皖0603执恢24号之三执行裁定书。依法裁定坐落在淮北市相山区归申请人所有，并且将该房屋产权合法登记到赵素兰名下（不动产权证第0012188号）。房屋预测建筑面积58.15平方米，但经房产部门测量该房屋是45.37平方米，平和置业公司少给平方数12.78平方米，价值135377元。由于其违约收取了12.78平方米的房款钱，系严重违约。依据商品房买卖合同第5条第2项规定，平和置业公司应双倍返还给买受人房屋平方差的房价款135377元，双倍合计270754元。经双方多次协商不成，特依法提起诉讼。 平和置业公司辩称，第一、赵素兰的诉讼请求金额并非对于王倩的明确的债权，在（2018）皖0603执恢24号案件中，除了赵素兰外还有其他申请执行人，因此即使存在房屋面积差价，但该债权并没有全部转让给赵素兰，因此其诉求的金额并非明确的债权；第二、涉案房屋是根据实际勘察，以流拍价进行成交，因此不管预测面积与办理产权证面积是否有差异，但该房屋在实际勘察时并没有变动，因此涉案房屋是根据当时的现状以流拍价进行成交，原告无权再另行以房屋面积差价要求平和置业公司支付款项。第三、债务人王倩、王树豹因为未能正常按期偿还银行贷款，银行划扣了平和置业公司99352.8元，平和置业公司已经提起诉讼并经判决，王倩、王树豹未履行。平和置业公司已申请执行，因无财产可供执行，案件进入终本阶段，故平和置业公司对王倩的抗辩权，可以对赵素兰进行抗辩。第四、就是赵素兰诉讼请求中，关于涉案房屋每平方10592.88元有误，约定的价格是10318.14元，赵素兰要求双倍支付，无合法依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。赵素兰提交的不动产登记证明、执行裁定书、执行财产分配方案、房屋分户平面图、房屋评估报告、不动产权证、执行情况说明、中国建设银行客户回单，平和置业公司提交的商品房买卖合同等证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵素兰与王树豹、王倩民间借贷纠纷一案，经本院审理作出（2016）皖0603民初274号民事调解书，王树豹、王倩未主动履行，赵素兰向本院申请强制执行。本院在执行过程中，依法对王倩名下位于淮北市相山区（预告登记证明号：13011247）予以评估、拍卖，第一次拍卖流拍（流拍价格327750元）。赵素兰申请以该流拍价以物抵债，另案申请执行人闫玉侠、张学领、中国建设银行股份有限公司淮北市分行分别申请参与分配，本院经审查于2018年4月24日作出（2018）皖0603执恢24号执行财产分配方案（赵素兰实际分配房款及费用合计104134.09元）。赵素兰于2018年5月14日，按分配方案向本院执行款账户汇入223615.91元（赵素兰申请以物抵债应补交房款）。本院于2018年5月16日作出（2018）皖0603执恢24号之三执行裁定书，裁定：一、将王倩所有的位于淮北市相山区作价327750元交付赵素兰抵偿债务，该房产的所有权自本裁定送达赵素兰时转移；二、赵素兰可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。2018年6月19日，赵素兰在淮北市国土资源局办理了皖（2018）淮北市不动产证明第0012188号不动产登记证明，2020年12月7日在淮北市自然资源和规划局办理了皖（2020）淮北市不动产权第0053362号不动产权证，该产权证记载面积共有宗地面积13059.32平方米／房屋建筑面积45.37平方米。赵素兰以上述房产实际办证面积少于合同约定面积要求平和置业公司按缺少面积支付房屋差价未果，致本案纠纷发生。 另查，2013年6月22日，王倩与平和置业公司签订商品房买卖合同，约定：王倩购买金地御景1幢1层106号房产；商品房用途商业、金融、信息，该楼层数地上19层，地下1层；合同约定建筑面积58.15平方米，套内建筑面积56.41平方米，公共部位及公用房屋分摊面积1.74平方米；商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米10318.14元，总金额为60万元；面积确认及面积差异处理以建筑面积为依据，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出3%的…。产权登记面积小于合同登记面积的，面积误差比绝对值在3%以内的（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%；付款方式，首付30万元于2013年6月22日付清，剩余房款于2013年7月30日前办理完商业贷款。 再查，本院在执行赵素兰与王树豹、王倩民间借贷纠纷一案中，经委托山东大地房地产土地估价有限公司淮北分公司对涉案房产价值进行估价，该公司于2017年7月6日作出山东大地房估字［2017］第HB-FY021号房地产抵押估价报告，估价对象：相山区濉溪中路9号金地御景1幢106号商业房产，建筑面积58.15平方米，市场价值为34.5万元。 本院认为，本案案由应为房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织之条件。本案中，王倩与平和置业公司签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，系有效合同。赵素兰因与王树豹、王倩民间借贷纠纷一案，经过执行程序，取得涉案房产，现主张**和置业公司按其与王倩签订的商品房买卖合同履行违约责任给付房产差价，因上述合同的双方系平和置业公司与王倩，赵素兰与平和置业公司就房屋买卖并无合意，其非合同相对人，故赵素兰的起诉不符合起诉条件，应当依法予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下： 驳回赵素兰的起诉。 案件受理费5361元，退回赵素兰。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  徐继东 二〇二一年三月十六日 法官助理余颖秀 书记员董雨龙 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条第三款立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。