福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0703民初185号 原告：周华萍，女，1967年3月21日出生，汉族，住南平市建阳区。 委托诉讼代理人：徐贵平，福建熹微律师事务所律师。 委托诉讼代理人：詹志成，福建熹微律师事务所律师。 被告：周有凤，女，1958年11月22日出生，汉族，住南平市建阳区。 被告：周飞龙，男，1956年7月2日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告周华萍与被告周有凤、周飞龙民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告周华萍委托诉讼代理人徐贵平、詹志成到庭参加诉讼，被告周有凤、周飞龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周华萍向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方民间借贷合同关系;2、判令周有凤、周飞龙共同偿还周华萍借款本金1500000元及利息（利息按月利率1.2%,从2019年3月19日起算至债务清偿之日止）;3、周华萍对周有凤、周飞龙抵押财产南平市建阳区XX街道XX路号（XXXX）XX幢2层XXXX房产【权属证号：潭房权证建阳字第XXXX-1、2××2号,潭国用（2014）第0××7号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;4、本案诉讼费由周有凤、周飞龙承担。事实与理由：周飞龙因资金周转困难于2Ｏ15年3月18日向周华萍借款1500000元,就此向周华萍出具《借条》,表明向周华萍借款1500000元,定于2025年3月19日前还清,另从2015年3月19日起至借款还清之日止,按月息1.2%标准向周华萍支付利息（在借款期限内周华萍有权要求周有凤、周飞龙提前偿还部分或全部借款）,上述1500000元借款通过周华萍兴业银行账户汇入周飞龙指定收款账户。周华萍依约分别于2015年3月18日及3月19日将借款1500000元汇入指定周飞龙兴业银行收款账户,完成出借资金交付责任。2015年10月23日,周华萍与周有凤、周飞龙签订《抵押借款合同》,确定周有凤、周飞龙为案涉借款的共同借款人,为确保债务履行,周有凤、周飞龙自愿将其所有的南平市建阳区XX街道XX路XX号（XXXX）XX幢2层XX房【权属证号:潭房权证建阳字第XXXX-1、2××2号,潭国用（2Ｏ14）第XXXX号】抵押给周华萍并在南平市建阳区房地产管理部门办理抵押登记,取得潭房他证建阳字第XXXX号抵押登记他项权证。自2019年3月开始,周华萍多次催促周有凤、周飞龙偿付借款本息,但周有凤、周飞龙均以各种理由推脱。2020年12月16日,周华萍委托律师向周有凤、周飞龙发出《律师函》,要求周有凤、周飞龙在2020年12月25日前清偿结欠的借款本息,若逾期履行则解除双方民间借贷合同关系,周华萍有权要求周有凤、周飞龙一次性全额清偿借款本息等。然而,时至今日,周有凤、周飞龙仍然未能履行清偿借款本息责任。故为维护周华萍合法权益,望能判如所请。 周有凤、周飞龙辩称，1.周华萍本案诉讼所述事实是客观真实的,对周华萍所提出的诉讼请求没有异议。2.周有凤、周飞龙经营状况长期持续恶化,现今确已无任何能力清偿周华萍这笔借款本息,所以同意由法院对抵押财产南平市建阳区××街道××路××号（××）××幢2层××房产【产权证号:潭房权证建阳字第××-1、2××2号、土地使用权证号:潭国用（2014）第0××7号】进行依法拍卖、变卖,并且将拍卖、变卖所得价款优先用于偿还结欠周华萍的借款本金和利息。3.应诉和出庭通知书等诉讼文书材料,周有凤、周飞龙都已经收取，因周有凤、周飞龙在外地有诸多事务需要亲自解决处理且出于疫情防控需要,无法在贵院指定的开庭时间内回到建阳参加庭审活动,所以请求法院依法缺席审理此案件,并作出客观公正判决。 周华萍围绕诉讼请求依法向本院提交证据如下：1.2015年3月18日《借条》一份、《兴业银行网上转账受理单》二份；2.《抵押借款合同》、《抵押物清单》、潭房他证建阳字第××号《抵押登记他项权证》各一份；3.2020年12月16日《律师函》一份；4.(2020）闽0703民初2611号《民事裁定书》一份。周飞龙、周有凤未到庭参加诉讼亦未提交书面质证意见和提交证据，视为放弃举证、质证权利。周华萍提交的证据符合证据的形式要件，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：周飞龙因资金周转困难需要向周华萍借款1500000元。2015年3月18日，周飞龙向周华萍出具《借条》一份，约定周飞龙向周华萍借款1500000元,定于2025年3月19日前还清。从2015年3月19日起至借款还清之日止,周飞龙按月息1.2%标准向周华萍支付利息（在借款期限内周华萍有权要求周飞龙提前偿还部分或全部借款）。周飞龙在《借条》中指定周华萍将上述1500000元借款中的800000元于2015年3月18日汇入张雪萍兴业银行6229××××3811账户；余700000元于2015年3月19日汇入周雯兴业银行6229××××6014账户。2015年3月18日、2015年3月19日，周华萍通过指定账号分别将借款本金800000元、700000元汇入指定收款账户，完成借款交付。2015年10月23日,周华萍与周有凤、周飞龙签订《抵押借款合同》，确认周有凤、周飞龙共同向周华萍借款1500000元,并为担保债务履行将其所有的南平市建阳区××街道××路××号（××）××幢2层××房【权属证号:潭房权证建阳字第××-1、2××2号,潭国用（2Ｏ14）第××号】抵押给周华萍。周华萍与周飞龙、周有凤依上述合同向南平市建阳区房地产管理部门申请办理了抵押权登记,2015年10月28日，南平市建阳区房地产管理处向周华萍颁发了潭房他证建阳字第××号《抵押登记他项权证》。借款后，周有凤、周飞龙支付利息至2019年3月18日，后未再付息，本金亦未归还。2020年12月15日，周华萍委托福建熹微律师事务所律师向周飞龙、周有凤发出《律师函》一份，催促周飞龙、周有凤在2020年12月15日之前清偿借款本金1500000元及结欠借款利息378000元（利息按月利率1.2%，暂从2015年3月19日起算至2020年12月18日止20个月），若两人逾期未能履行还款责任，则自2020年12月26日起正式解除双方的民间借贷关系，同时解除双方签订的《抵押借款合同》，通过法律途径要求两人一次性偿清借款本息以及对抵押物房产进行拍卖、变卖所得价款享受优先受偿权等，周飞龙于2020年12月16日签收了《律师函》。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。周有凤、周飞龙与周华萍之间的借贷关系，有《借条》、《转账凭证》、《抵押借款合同》等为凭，应予确认，双方形成的借贷关系合法有效。双方虽约定还款期限，但约定周华萍有权随时主张还款。周飞龙、周有凤自2019年3月19日起逾期付息至今，周华萍诉请要求解除合同、返还借款本金1500000元，有事实和法律依据，周飞龙、周有凤亦无异议，本院予以支持。周华萍主张周飞龙、周有凤就借款本金1500000元按约定月利率1.2%从2019年3月19日起计算至本金偿清止支付利息，周华萍于2021年1月起诉，起诉时一年期贷款市场报价利率4倍为15.4%、月利率为1.28%，周华萍主张自2019年3月19日起按月利率1.2%计算至借款实际清偿之日止利息的诉讼请求,不违反法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第三款规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，可以解除合同”。本案中，周华萍于2020年12月15日发出律师函通知周飞龙、周有凤在2020年12月25日之前履行债务，但是周飞龙、周有凤未能在期限内偿还借款本息。故周华萍起诉要求解除双方的民间借贷关系并偿还借款本金，符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”本案中，双方约定的借款利率为月利率1.2%，未超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，故周华萍起诉要求按月利率1.2%计算借款利率符合法律规定，本院予以支持。根据《抵押借款合同》约定，周飞龙、周有凤将南平市建阳区××街道××路××号（××）15幢2层××房【权属证号:潭房权证建阳字第××-1、2××2号,潭国用（2Ｏ14）第××号】设定抵押给周华萍，故周华萍要求对该房产的拍卖、变卖款项优先受偿符合法律规定，本院予以支持。周飞龙、周有凤自愿以其所有的房产为借款偿还提供担保，并依法办理了抵押权登记，现周飞龙、周有凤偿还不能，周华萍要求对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。周飞龙、周有凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月18日最高人民法院审判委员会第1809次会议通过）第二十六条、第三十二条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、解除周华萍与周有凤、周飞龙于2015年3月18日形成的民间借贷合同关系； 二、周有凤、周飞龙应于本判决生效之日起十日内偿还周华萍借款本金1500000元及利息（以借款本金1500000元为基数从2019年3月19日起按月利率1.2%计算至本金偿清之日止）； 三、若周有凤、周飞龙未能按上述约定偿还借款本息，周华萍有权对周有凤、周飞龙设定抵押的南平市建阳区××街道××路××号（××）15幢2层××房【权属证号:潭房权证建阳字第××-1、2××2号,潭国用（2Ｏ14）第××号】拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21702元，减半收取计10851元，由周有凤、周飞龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  苏燕 二〇二一年三月十一日 书记员  张菊 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循证实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，但是，担保合同另有约定的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月18日最高人民法院审判委员会第1809次会议通过，自2020年8月20日起施行） 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。