江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0802民初1088号 原告：吉安农村商业银行股份有限公司，住所地：吉州区大桥西路**，统一社会信用代码：91360800589202632R。 法定代表人：钟绍丞，董事长。 委托诉讼代理人：夏璐，女，吉安农商银行职员。 被告：谢剑飞，男，1981年12月8日出生，汉族，住吉州区。 被告：吉安市园荣房地产开发有限公司，住所地：吉安市吉州区井冈山大道**商会大厦办公**，统一社会信用代码：91360802MA37Q9KA4U。 法定代表人：刘胜辉，总经理。 委托诉讼代理人：江新红，男，该公司法务人员。 原告吉安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告谢剑飞、吉安市园荣房地产开发有限公司（以下简称园荣房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏璐和被告园荣房地产公司的委托诉讼代理人江新红到庭参加诉讼，被告谢剑飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 一、原告诉讼请求：1、解除原、被告于2018年11月6日签订的《个人购房借款／担保合同》（宣布该合同项下贷款提前到期）；2、判令被告谢剑飞偿付原告借款本金595336.49元及利息（计算至2021年1月14日欠息9192.36元，2021年1月14日至贷款结清之日止的利息按年率8.086%计算）；3、判令被告园荣房地产公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令原告对被告谢剑飞所有的吉州区（不动产登记证明为赣20**吉安市不动产证明第0036254号）享有抵押权，并有权就上述抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿；5、案件受理费及其他实现债权的费用由被告承担。 二、被告谢剑飞未答辩。 三、被告园荣房地产公司辩称：同意解除原、被告签订的个人借款及担保合同，应当由被告谢剑飞先履行还款责任，在其无法偿还的能力下按照双方签订的担保合同履行担保责任。诉讼费由被告谢剑飞承担，我公司不承担。我公司履行担保责任后享有追偿权和对商品房买卖合同的解除权。因案涉房屋已经办理预抵押登记，原告应当行使拍卖抵押物优先受偿，我公司在抵押物拍卖款不足以偿还银行本息情况下承担担保责任。 本院查明的事实： 一、2018年10月8日，被告谢剑飞与被告园荣房地产公司签订商品房买卖合同（预售），购买该公司开发的位于吉安市吉州区碧桂园正荣庐陵府二期9号楼2-101房。2018年10月11日，被告谢剑飞为购房向原告申请按揭贷款。经原告审核后，双方于2018年11月6日签订编号为【2018】吉农商行城南个购房借第171042018110610020003号《个人购房借款／担保合同》。合同约定：1、借款金额610000元，借款期限336个月，借款利率为年利6.37%（2020年4月起变更为6.22%），还款方式为按月等额本息还款法，每月21日还款；2、约定连续3个月或累计6次未按时足额还款贷款本息或发生其他违约情形，贷款人有权宣布贷款提前到期，并约定了逾期还款按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率加收30%；3、被告以其所购的位于吉安市吉州区碧桂园正荣庐陵府二期9号楼2-101房作为该笔贷款的抵押，原告于2018年11月20日取得预售商品房抵押权预告登记证明（赣20**吉安市不动产证明第XXX号）；4、约定争议管辖法院为房屋所在地法院；5、被告园荣房地产公司为该贷款提供阶段性连带责任保证（至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续），并与原告签订了《楼宇按揭合作协议书》，约定在借款人未能履行还款义务时其立即履行连带保证责任，清偿贷款本息及其他费用。 二、合同签订后，原告于2018年12月10日将贷款610000元发放给被告谢剑飞。被告谢剑飞按约还款至2020年10月21日开始逾期。经原告统计，截至2021年1月14日，被告谢剑飞欠原告贷款本金595336.49元，利息9192.36元。 本院认为，被告谢剑飞因个人购买住房向原告申请住房借款，并与原告签订借款合同，原告依约向被告发放借款，双方的借款合同关系即成立，被告应按照合同约定履行还款义务。因被告逾期未还款，原告诉请要求解除双方签订的借款合同并宣布所有借款提前到期，要求被告归还所欠借款本息，符合双方的约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。原告主张自2021年1月14日起按逾期利率8.086？%（年利）计算逾期利息，符合合同约定，亦未超出法律规定的利息上限，本院予以支持。因被告园荣房地产公司为被告谢剑飞的该笔贷款向原告提供连带责任保证且保证期尚未届满，原告要求被告园荣房地产公司就被告谢剑飞的欠款承担连带还款责任，本院予以支持。原告主张就抵押物吉安市吉州区碧桂园正荣庐陵府二期9号楼2-101房的拍卖、变卖所得享有优先受偿权，本院认为：对在建不动产的抵押权自登记时成立，本案中，因被告谢剑飞尚未取得涉案房屋的所有权，双方之间就涉案房屋的抵押权尚处于预告登记状态，即抵押登记手续尚未完成，故本院认为原告对该房屋的抵押权尚未成立，对其要求就涉案房屋拍卖价款优先受偿的主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第三项、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告吉安农村商业银行股份有限公司与被告谢剑飞于2018年11月6日签订的编号为【2018】吉农商行城南个购房借第171042018110610020003号的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告谢剑飞在判决生效后十日内清偿原告吉安农村商业银行股份有限公司借款本金595336.49元和利息9192.36元，并自2021年1月15日起以欠款本金为基数按年利率8.086%计算逾期利息至实际清偿之日止； 三、被告吉安市园荣房地产开发有限公司对前项借款本息承担连带还款责任； 四、驳回原告吉安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9846元，减半收取4923元，财产保全费3558元，由被告谢剑飞、吉安市园荣房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  杨洁辉 二〇二一年三月三日 法官助理刘丽 书记员杨君之 附：法条 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条:有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第六百七十五条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条：当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。