吉林省乾安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0723民初500号 原告：中国建设银行股份有限公司乾安支行，地址：乾安县。 负责人：王嘉鑫。 委托诉讼代理人：周荣新，吉林巨石律师事务所律师。 被告：王键，男，1991年2月12日出生，汉族，住乾安县。 被告：孙旭，女，1991年3月21日出生，汉族，住乾安县。 被告：乾安县福第房地产开发有限公司，住所地：乾安镇。 法定代表人：程万祥。 原告中国建设银行股份有限公司乾安支行（以下简称建设银行）与被告王键、孙旭、乾安县福第房地产开发有限公司（以下简称福第公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人周荣新到庭参加诉讼，被告王键、孙旭、福第公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建设银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款本金321120.96元及利息。律师费22478元。二、依法处置抵押物，折价优先清偿贷款本息及诉讼中发生的费用。三、判令乾安县福第房地产开发有限公司在保证责任内承担保证责任清偿贷款。四、本案诉讼费用、律师费由被告承担。诉讼中变更第一项诉讼请求，要求被告王键、孙旭偿还截止到2021年3月25日借款本金315395.76元，利息4143.75元，罚息为61.85元。自2021年3月26日起至给付之日止以315395.76元为基数按照合同约定的罚息利率7.86%计算利息，其他诉讼请求不变。事实和理由：2017年9月12日，原告与被告签订了一份借款合同。借款金额350000元，借款期限240个月，建设银行支付该款项到乾安县福第房地产开发有限公司帐户中，用于被告购买商品房；同时，原告与被告王键签订了借款抵押合同并作抵押预登记，抵押物预告登记证号为“吉（2017）乾安县不动产证明第0002596号”住宅楼，建筑面积136.31平方米，用途为住宅。合同约定被告按月归还贷款本息，但被告收到贷款后未按同约定偿还贷款，同时，乾安县福第房地产开发有限公司为被告承担最高限额保证，但该公司在借款人欠款时没有履行担保责任。综上所述，依据《合同法》第52条、58条、59条和《民法通则》第111、87条之规定，诉请人民法院依法判决，维护原告的合法权益，以示法律的尊严。 王键、孙旭、福第公司未到庭未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年11月17日，福第公司（甲方）与建设银行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定本最高额保证所担保的债权是指自2014年11月17日至2019年11月17日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 2017年8月10日，福第公司与王键签订《商品房买卖合同》，约定福第公司将东门福第小区14栋4单元1101室房屋以477085元卖给王键。 2017年8月14日，王键、孙旭签订《共同还款承诺书》。 2017年9月11日，建设银行与王键、孙旭签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定王键、孙旭在建设银行借款金额35万元，期限是2017年9月12日至2037年9月12日，利率是基准利率上浮10%为5.39%，罚息是贷款利率上浮50%为8.085%。 2017年9月11日，建设银行与王键、孙旭在乾安县房屋产权管理中心为东门福第小区14栋4单元1101室房屋办理了商品房预购抵押登记。 2017年9月12日，建设银行向王键、孙旭发放贷款35万元。王键、孙旭未按合同约定偿还本金及利息，中国建设银行个人贷款对账单记载：2021年3月25日，年利率5.24%，王键、孙旭欠借款本金315395.76元，利息4143.75元，罚息为61.85元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。王键、孙旭在建设银行借款系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。王键、孙旭应按照合同约定履行还款义务。王键、孙旭逾期未还贷款，构成违约，现贷款利率已经由年利率5.39%调整为5.24%，罚息利率亦应随之调整为7.86%。 根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”案涉房屋办理的是预告登记而不是抵押物登记，建设银行尚未取得该房屋的抵押权。 根据《中华人民共和国担保法》第十八条关于“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”及第二十一条关于“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，协议中约定福第公司承担连带责任保证，且有双方法定代表人签名并加盖公章确认，故福第公司与建设银行形成担保合同法律关系，应承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”福第公司在承担保证责任后，有权向王键、孙旭追偿。 综上所述，建设银行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下： 一、王键、孙旭于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司乾安支行借款本金315395.76元，利息4143.75元，罚息为61.85元，律师费22478元。自2021年3月26日起至给付之日止以本金315395.76元为基数按照年利率7.86%计付利息； 二、乾安县福第房地产开发有限公司在本判决主文第一项内容范围内承担连带责任保证。乾安县福第房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向王键、孙旭追偿； 三、驳回中国建设银行股份有限公司乾安支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3226元（已减半收取），由王键、孙旭、乾安县福第房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  刘忠辉 二〇二一年三月二十九日 书记员  李垚君