湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0211民初749号 原告：湖南尚格置业有限公司，住所地湖南省株洲大道8号。 法定代表人：洪卫军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张娜，女，1985年8月1日出生，汉族，系原告公司法务，住湖南省株洲市荷塘区。代理权限为特别授权，即代为起诉、应诉，代为承认、变更、放弃诉讼请求，提起上诉，进行和解、调解，签收法律文书等。 委托诉讼代理人：王柳萍，女，1996年6月26日出生，汉族，系原告公司法务，住湖南省湘潭市雨湖区。代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，提起上诉，进行和解、调解，签收法律文书等。 被告：陈英，女，1984年2月14日出生，汉族，住湖南省攸县。 原告湖南尚格置业有限公司（以下简称尚格置业公司）与被告陈英商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法由审判员易红适用简易程序于2021年3月23日公开开庭进行了审理，实习法官助理陶纯协助审理，书记员周颖然担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人王柳萍到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院现已审理终结。 原告尚格置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方分别签订的尚格广场XXXX2号、XXX8号房屋的《株洲市商品房（预）销售合同》；2、判令被告在七日内协助原告办理撤销上述两套房屋的预告登记、预抵押登记相关手续，配合办理解除网签手续；3、判令被告向原告支付违约金合计179,027元（按购房款的20%计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令解除原、被告双方分别签订的尚格广场XXXX2号、XXX8号房屋的《商品房（预）销售合同》；2、判令被告在七日内取回尚格广场XXX8号房屋抵押证原件（已提交给中国建设银行股份有限公司株洲市分行）并协助原告办理注销尚格广场XXX8号房屋预告登记、预抵押登记相关手续，配合原告办理解除尚格广场XXXX2号、XXX8号房屋网签备案手续；3、原告自愿承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年11月26日，原、被告签订两份《商品房买卖合同（预售）》，由被告向原告购买株洲市天元区株洲大道8号尚格广场XXXX2号、XXX8号房屋，XXXX2号房屋总价款为459,591元，被告应在合同签订之日支付首付款99,591元，余款36万元采用银行按揭贷款支付；XXX8号房屋总价款为435,544元，被告应在合同签订之日支付首付款95,544元，余款34万元采用银行按揭贷款支付。被告分别支付99,591元、94,544元首付款后，虽办理了银行按揭申请手续，但银行最终未同意放款，经原告多次催告后，被告至今未按合同约定补足其所欠购房款。根据合同约定，原告有权解除合同并有权要求被告按应付款项的20%支付违约金。同时，合同解除后，被告亦有义务协助原告办理撤销涉案房屋的销售预告登记、预抵押登记以及解除网签手续。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告陈英未向本院提出答辩意见，亦未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2019年11月26日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订二份《商品房买卖合同（预售）》，约定：买受人购买出卖人开发建设的位于株洲市天元区株洲大道8号尚格广场XXXX2号房屋、XXX8号房屋；XXXX2号房屋建筑面积为58.66平方米，总房款为459,591元，买受人应当于2019年11月26日前支付首期房款99,591元，余款36万元向银行申请贷款支付；XXX8号房屋建筑面积为54.44平方米，总房款为435,544元，买受人应当于2019年11月26日前支付首期房款95,544元，余款34万元向银行申请贷款支付；买受人未按照约定时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金；若买受人通过银行按揭贷款方式支付剩余房款，出卖人协助买受人办理按揭手续，买受人须在本合同签订之日起7日内提供办理按揭贷款所需的完整、有效的符合要求的申请资料并在30日内办妥银行按揭或公积金贷款且支付到出卖人账户，如买受人不能获得银行按揭贷款/公积金贷款或批准金额不足买受人申请的金额，买受人须在知道或应当知道之日起7日内以现金方式补足所欠款项，买受人逾期办理按揭贷款或因买受人自身原因导致贷款不能如期到位的，视同买受人逾期付款，按约定承担违约责任；出卖人应当自本合同网上签订之日起3日内将网签电子数据提交至商品房预售合同登记备案，并将本合同登记备案情况告知买受人。被告向原告支付了XXXX2号房屋首付款99,591元、XXX8号房屋首付款95,544元，共计支付195,135元。之后，被告向银行申请了按揭贷款，但银行未同意放款，原告至今未收到剩余购房款，故原告诉至本院，请求判如所请。 另查明：2020年1月2日，原、被告就株洲市天元区株洲大道8号尚格广场XXX8号房屋办理了预告登记，登记的权利人为被告陈英，不动产登记证明号为：湘（2020）株洲市不动产证明第XXXXXXX号。同日，XXX8号房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，登记的权利人为中国建设银行股份有限公司株洲市分行，不动产登记证明号为：湘（2020）株洲市不动产证明第XXXXXX2号。 以上事实，有原告营业执照、被告身份信息、《商品房买卖合同（预售）》二份、收款收据、不动产登记证明、微信聊天记录等证据以及当事人的当庭陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，本案案由系商品房销售合同纠纷。本案的审查重点为：原告的诉讼请求是否有事实和法律依据？现综合分析如下： 原、被告双方于2019年11月26日签订的两份《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。合同签订后，被告按约履行了部分付款义务，剩余购房按揭贷款未能如期放款，被告至今仍未补足购房款，已违反合同约定，原告要求解除与被告签订的两份《商品房买卖合同（预售）》符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告协助原告办理注销XXX8号房屋的预告登记、配合原告办理解除XXXX2号房屋、XXX8号房屋网签备案手续的诉讼请求，现原、被告双方签订的购房合同已解除，被告有义务协助原告办理，故对于原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告从中国建设银行股份有限公司株洲市分行取回XXX8号房屋抵押证原件以及协助原告办理注销XXX8号房屋的预抵押登记手续的诉讼请求，本院认为，该商品房抵押权预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司株洲市分行，涉及第三人的权利义务关系，本院在本案中不予处理。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南尚格置业有限公司与被告陈英于2019年11月26日签订的两份《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告陈英于本判决生效之日起七日内协助原告湖南尚格置业有限公司办理解除株洲市天元区株洲大道8号尚格广场XXX8号房屋、XXXX2号房屋网签备案手续以及XXX8号房屋预告登记手续； 三、驳回原告湖南尚格置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费100元，由原告湖南尚格置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 易  红 二〇二一年三月二十三日 实习法官助理 陶纯 书 记 员 周 颖 然 附本案引用的法律条文的原文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条第一款根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。