南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0105民初5398号 原告:台州建筑安装工程公司，住所地浙江省临海市古城街道文庆街**。 法定代表人：钱荣标，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴天野，浙江金道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭盛，浙江金道（台州）律师事务所律师。 被告:江苏大江户温泉酒店管理有限公司，，住所地南京市建邺区江东中路****及**局部 法定代表人：陈跃华，该公司执行董事。 破产管理人：北京市中银（南京）律师事务所。 负责人：聂新鹏。 委托诉讼代理人：刘大勇，北京市中银（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王子珍，北京市中银（南京）律师事务所律师。 原告台州建筑安装工程公司（以下简称台州建筑公司）与被告江苏大江户温泉酒店管理有限公司（以下简称大江户公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告台州建筑公司的委托诉讼代理人吴天野、郭盛，被告大江户公司的委托诉讼代理人刘大勇、王子珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告台州建筑公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付工程款7303684.7元并赔偿利息损失（以7303684.7元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.35%从2019年4月5日计算至2019年8月19日；按同全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年平均利率4.07%从2019年8月20日计算至实际清偿之日止）；2、判令原告就被告拖欠的工程款，对案涉工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费依法判决。事实与理由：原、被告双方签订《室内装修施工合同》一份，约定工程名称为南京醉石温泉酒店装修工程，工程地点位于南京市建邺区，工程内容为二次装修及水电安装工程。同时原被告双方就承包方式，计价方式，结算规则等做了明确的约定。合同签订后，原告按约施工，2018年10月30日案涉工程竣工并交付给被告使用，原、被告经结算，确认案涉工程总价为15651296.73元，截止目前被告尚欠原告7303684.7元工程款。原告多次催要未果，被告行为已构成违约，并造成原告的损失，故提起本次诉讼。 被告大江户公司辩称，工程款应按合同总价850万结算，被告已支付8347612元，差额的部分是被告尚欠付的工程款，差额的部分被告愿意支付利息，欠付的本金并非原告所述700多万。被告认为本案工程并非建设工程，并不享有优先受偿权。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：大江户公司（原江苏醉石酒店有限公司，合同甲方）与台州建筑公司（合同乙方）签订《室内装修施工合同》一份，约定工程名称为南京醉石温泉酒店装修工程，工程地点位于南京市建邺区，工程内容为二次装修及水电安装工程。合同价款暂定850万元，工程量按实结算。该合同第二部分通用条款，对双方权利和义务、工施工组织设计和工期、质量与检验、安全施工合同价款与支付、工程变更、竣工验收与结算、违约索赔和争议等方面作了约定。《室内装修施工合同》第三部分专用条款第二.5.1约定甲方派驻的工程师徐永明，职权为按照合同约定，行使甲方的权利和义务，凡需甲方审核的内容均由该工程师签字并报甲方批准后生效。上述工程师的一切指令、决定、确认和承诺如涉及工程成本费用增加、工期延长、工程的使用功能或质量标准发生变化、材料设备标准的提高或降低等需经甲方书面签字盖法人公章确认，才产生效力。工程师擅自发布指令、决定、确认和承诺，引起合同价款变更、承诺工期顺延、工程的使用功能发生变化、以及变更质量标准、材料设备使用的，由此产生的后果由擅自发布指令、决定、确认和承诺的工程师自行承担，与甲方无关。专用条款第二.7.1约定乙方代表吴雨娟，职权为代表乙方按照本合同条款履行职责，负责处理本工程项目建设中总承包的一切技术、管理、施工安全、工程进度等事宜。专用条款第六.23.Ｉ约定“本合同最终造价，由甲方在工程竣工后，根据乙方编制的工程造价结算书，经甲方委托的审价单位审价并经甲方盖章批准后确定。在乙方未通过竣工验收并未将工程移交给甲方前，乙方向甲方提交的结算文件、报告对甲方不产生效力”。专用条款第六.23.Ｊ约定“以上调整乙方应提出变更工程价款的报告并提供测算依据，经甲方批准后可作相应调整。签订手续不全的情况下，甲方有权不予支付相关价款”。专用条款第九.33.2约定“工程竣验收通过后28天内，乙方向甲方提交竣工结算报告及完整审价结算资料。甲方收到竣工结算报告及完整审价结算资料后需在七天内委托审价单位审核，审价单位必须在四十五天内审核完毕（审价审议问题及乙方不配合因素除外），出具审价报告。如果不委托审计单位的，甲方收到乙方决算书后也应在四十五天内审核完毕。如果在一个月内没有审核完毕的，则视为同意乙方的工程决算。本工程最终造价，以经甲方批准确认的甲方委托的审价单位的审定价为准，甲方根据审定价向乙方支付工程竣工结算价款。甲方收到最终审价报告后14天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，乙方可以催告甲方支付结算价款。 另查明，合同签订后，原告依约完成了施工。2018年10月30日，案涉工程通过被告竣工验收。2019年1月20日，原告向被告出具《结算报告》，同时向被告递交装饰工程结算书、安装工程结算书、装饰工程计息书等资料，送交结算造价为15651296.73元，被告在《结算资料签收单》及《结算资料接收回执》上签字并盖章。 又查明，2018年6月4日至2020年1月21日期间，被告共计向原告支付工程款8347612元。 还查明，被告原名为江苏醉石酒店有限公司，经两次变更，于2020年1月10日在工商管理部门更名为现名称。 庭审中，被告陈述其未委托相关单位审价，根据现有证据，原告签证手续不完整，也未经过被告审价，故对原告提交的结算书不认可，工程结算数额由法院裁判。 上述事实，有当事人当庭陈述、营业执照、企业信用信息公示报告、室内装修施工合同、工程结算书、结算资料签收单、结算资料接收回执、中国建设银行网上银行电子回执、安装材料清单核价表1.2.3、装饰材料设备清单核价表等证据予以证明，本院依法进行了审查确认，在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告台州建筑公司依据涉案工程的装修合同，在工程竣工并交付使用后，依约制作工程决算书主张工程价款15651296.73元，并根据大江户公司的指示向徐永明递交了结算资料，被告大江户公司也盖章确认实际收到结算资料。合同约定被告大江户公司应在收到结算资料后45天内审核，如未能审核完成或未作任何答复，视为默认承包人递交的结算金额，原告台州建筑公司在2019年1月20日即递交结算资料，被告大江户公司依约应最晚于2019年3月6日审核完成，但被告大江户公司未能遵守结算期限的约定，当庭表示未委托相关单位审价，亦未提交其审核结果，应承担相应的法律责任。根据合同约定，应以原告台州建筑公司提交的结算金额即15651296.73元作为涉案工程的价款。因被告已支付工程款8347612元，现原告台州建筑公司主张被告支付工程款7303684.7元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。结合建筑施工行业惯例，本院酌定给予被告大江户公司三个月合理时间，被告大江户公司应于2019年6月5日前支付全部工程款，被告未足额支付工程款，原告主张差额部分利息损失，本院予以支持。 对于原告主张就被告拖欠的工程款，对案涉工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条规定，装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。本案中，原告未提交证据证明案涉工程的发包人即本案被告大江户公司系案涉建筑物的所有权人，故原告该项主张，因证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典合同法》第五百零二条、第五百零九条、第五百一十条、第五百七十七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告江苏大江户温泉酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告台州建筑安装工程公司支付工程款7303684.7元及利息（以7303684.7元为基数，自2019年6月6日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、驳回原告台州建筑安装工程公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费65604元，由被告江苏大江户温泉酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。同时按照《诉讼费用缴纳办法》规定向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  宋玲 二〇二一年三月十五日 法官助理曹飞 书记员张馨予