四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0114民初278号 原告：卢奋坚，男，1990年2月6日出生，壮族，住广西贵港市港北区。 原告：杨攀玉，女，1991年8月21日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：成都市保新房地产开发有限公司，住所地成都市新都区木兰镇同兴街104号。 法定代表人：徐鲁，董事长。 委托诉讼代理人：魏揉柔，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 原告卢奋坚、杨攀玉与被告成都市保新房地产开发有限公司（以下简称保新公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月21日公开开庭进行审理，原告卢奋坚和杨攀玉、被告保新公司的委托诉讼代理人魏揉柔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢奋坚、杨攀玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告与原告解除《商品房买卖合同》，被告退还购房首付款608499元；2.判令被告还清银行剩余全部贷款；3.判令被告承担原告已支付房贷52020.16元；4.判令被告支付全部房款5%（1508499×0.05＝75424.95元）违约金；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审过程中，卢奋坚、杨攀玉变更第三项诉讼请求为：判令被告承担原告已支付房贷64770元。事实与理由：2019年上半年，卢奋坚、杨攀玉与保新公司签订《商品房买卖合同》，约定卢奋坚、杨攀玉购买保新公司开发的位于成都市新都区××镇××社区××街道××社区“保利狮子湖小区”幢单元层号商品房（以下简称案涉房屋）。合同中明确表明，案涉房屋总层数20层，其中地上18层，地下2层。但是今年上半年，卢奋坚、杨攀玉通过车位预售示意图以及亲自到小区考察后，发现卢奋坚、杨攀玉购买的3栋只有负1层，没有负2层，而且在这之前并没有收到保新公司的任何通知。保新公司擅自变更规划的行为，违反了双方所签订的《商品房买卖合同》，并给卢奋坚、杨攀玉造成了巨大失。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条的规定，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供假情况，应当承担损害赔偿责任；经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。故为维护卢奋坚、杨攀玉的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持卢奋坚、杨攀玉的诉讼请求。 保新公司辩称，第一，案涉房屋所在的小区局部存在负二层，符合规划设计，保新公司不存在变更规划行为；第二，即便存在卢奋坚、杨攀玉所述的地下室只有负一层的情况，该情况也不属于合同约定的应当通知买受人的规划变更，卢奋坚、杨攀玉不基于此情况享有合同约定的解除权；第三，案涉房屋符合合同约定，卢奋坚、杨攀玉述称保新公司违反合同约定、隐瞒或提供虚假情况致其造成损失等主张，无事实及法律依据；第四，卢奋坚、杨攀玉提出的解除合同主张不符合法律规定的约定解除权和法定解除权的行使情形，且即使卢奋坚、杨攀玉享有解除权，行使期限也超过了合同约定的期限，解除权应已消灭；最后，卢奋坚、杨攀玉提出的退还购房款、还清银行剩余全部贷款、承担已支付的房贷以及支付违约金等诉讼请求因缺乏请求权基础而不应得到支持，即因解除合同不成立而不能成立，且上述请求无相关合同约定，卢奋坚、杨攀玉也未提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：2019年6月29日，保新公司（出卖人）与卢奋坚、杨攀玉（买受人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称主合同）、《商品房买卖合同附件及补充协议》，约定卢奋坚、杨攀玉购买保新公司开发的案涉房屋，房屋总价款为1508499元，付款方式为贷款。主合同第四条“商品房基本情况”第（三）款载明：“该商品房所在建筑物的主体结构为剪力墙，建筑总层数为1幢、3幢、4幢：20层；7幢、8幢：13层，其中地上1幢、3幢、4幢：18层；7幢、8幢：11层，地下2层”；主合同第十二条“规划、设计变更”载明：“（一）出卖人按照批准的规划、设计建设商品房。该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。（二）经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人。（三）买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更”；主合同第十三条载明：“出卖人未在本合同第十二条第（二）款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金”；补充协议第十二条“对合同解除及违约责任的补充约定”第6款载明：“若出现了法定或合同约定的买受人可以解除合同的事由，而出卖人自发生该事由之日起15日内未收到买受人解除合同的书面通知，则视为买受人基于此而产生的解除权消灭”。合同签订后，卢奋坚、杨攀玉通过银行按揭贷款的方式向保新公司支付了购房款。2020年12月24日，保新公司向卢奋坚、杨攀玉邮寄《保利狮子湖交付通知书》，卢奋坚、杨攀玉确认收到该交付通知书。 另查明，保利狮子湖3号地块总平面图记载，地下建筑面积及层数为19179.22㎡、2F，该地块为局部负二层，案涉房屋所在的3幢无负二层，该方案经2018年7月11日成都市新都区规划管理局审查符合规划要求。保利狮子湖二期3号地块（1-10#楼及地下室）的竣工验收备案书记载，层数（地上/地下）：1-18F/-2F，本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定完成了竣工验收。 以上事实，有双方当事人提交的证据及到庭当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，卢奋坚、杨攀玉与保新公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同附件及补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，受法律保护。本案中，争议焦点应为主合同是否符合解除条件。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”、第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”之规定，合同的解除分为法定解除和约定解除，在符合法律规定的条件下，当事人可以通过行使法定解除权或约定解除权解除合同。本案中，商品房买卖合同关系中标的物为住宅，住宅的用途通常为用于居住。尽管卢奋坚、杨攀玉述称其个人购房意愿包含配套设施，但卢奋坚、杨攀玉未与保新公司签订车位买卖合同，其提供的证据不足以证明购房意愿里包括地下车位；本院在现有证据中亦未发现证实合同目的涉及地下室层数的材料，故合同目的应按通常解释理解为日常生活居住。截止法庭辩论终结，案涉房屋可以向卢奋坚、杨攀玉进行交付，卢奋坚、杨攀玉能够实现占有；同时，所在楼栋为局部负二层并不严重影响正常生活居住。综上，合同目的不存在无法实现的情形。 另，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十四条第一款“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”之规定，当事人可以约定解除权的行使期限。补充协议第十二条第6款约定，“若出现了法定或合同约定的买受人可以解除合同的事由，而出卖人自发生该事由之日起15日内未收到买受人解除合同的书面通知，则视为买受人基于此而产生的解除权消灭”；由此可见，卢奋坚、杨攀玉与保新公司约定解除权的行使期限为出卖人自发生解除事由之日起15日内，行使方式为书面通知。庭审过程中，保新公司述称未收到书面的解除通知书；而卢奋坚、杨攀玉述称其在约定期限内系通过新都区住建局与保新公司沟通。但对于其是否向保新公司出具解除合同书面通知的问题，卢奋坚、杨攀玉未向本院提交解除合同的书面通知，本院结合现有证据审查亦无法认定保新公司自发生解除事由之日起15日内收到卢奋坚、杨攀玉解除合同的书面通知，故即便卢奋坚、杨攀玉享有合同解除权，解除权也因超过约定行使期限而消灭。对于卢奋坚、杨攀玉主张解除合同的诉讼请求，本院不予支持。 对于卢奋坚、杨攀玉主张的退还购房首付、还清银行剩余全部贷款、承担已付房贷及支付违约金的诉讼请求，上述诉讼请求的请求权基础系主合同被解除，其实质是因合同解除而产生的返还义务、赔偿责任及违约责任。在解除合同的诉讼请求未得到法院支持的情况下，上述诉讼请求缺乏请求权基础，故本院不予支持。 综上所述，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回卢奋坚、杨攀玉的全部诉讼请求。 案件受理费5679.72元（已减半收取），由卢奋坚、杨攀玉承担（此款已由卢奋坚、杨攀玉在起诉时预付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  敬坤 二〇二一年三月十二日 书记员  王月