福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0923民初54号 原告：屏南县房地产综合开发公司，住所地屏南县古峰镇富豪住宅区商住楼C幢2号，统一社会信用代码91350923157660787R。 法定代表人：张瑾。 委托诉讼代理人：池明城，福建合立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林仲皇，福建合立律师事务所律师。 被告：李秀铃，女，1978年7月20日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被告：张建生，男，1978年3月24日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县路下乡门里村××号。 原告屏南县房地产综合开发公司（以下简称房地产公司）与被告李秀铃、张建生追偿权纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房地产公司委托诉讼代理人池明城到庭参加诉讼，被告李秀铃、张建生经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 房地产公司向本院提出诉讼请求：判令李秀铃、张建生立即偿还房地产公司代偿的银行贷款136021.06元及资金占用损失（从起诉之日即2021年1月6日起按2021年1月20日公布的一年期ＬＰＲ计算至该款还清之日止）。事实与理由：2011年5月23日，李秀铃与房地产公司签订编号为ＭＦ-2007-01-ＮＯ0204815的《商品房买卖合同》，就二被告购买房地产公司开发的屏南县××村××幢××号商品房达成合同关系。合同约定：买受人支付首付款99238元，向银行申请按揭贷款200000元。2013年6月19日，李秀铃、张建生因购房按揭需要，向中国工商银行股份有限公司屏南支行（以下简称工商银行屏南支行）申请贷款200000元，同日工商银行屏南支行、房地产公司（阶段性保证担保方）及李秀铃三方签订了《个人购房借款／担保合同》，张建生作为共同借款人及抵押物共有人在《个人购房借款／担保合同》上签名，之后工商银行按约向李秀铃发放贷款200000元。2020年12月22日，房地产公司收到工商银行屏南支行《个人逾期贷款扣划通知书》，被告知：“李秀铃截至2020年12月22日止已连续9期未按约定还款，共拖欠本行本息135630.6元。现我行宣布该笔贷款提前到期，并从贵公司在我行开立的保证金账户1407××××3405扣划相应款项用于归还李秀铃计算至扣款日积欠的全部贷款本息”。后房地产公司名下的工商银行保证金账户于2020年12月25日被工商银行屏南支行分两笔共计划扣136021.06元。房地产公司已履行保证担保责任，代二被告偿还工商银行贷款本息合计136021.06元，依法可向二被告行使追偿权。 李秀铃、张建生未作答辩。 房地产公司为证明自己的诉讼请求向本院提交证据一《商品房买卖合同》及补充协议、证据二《个人购房借款／担保合同》、证据三《个人逾期贷款扣划通知书》、中国工商银行业务凭证。上述证据的真实性、合法性、关联性经审核，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据的分析、认证以及房地产公司的当庭陈述，对本案事实作如下认定：2011年5月23日，李秀铃与房地产公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买位于屏南县××村××幢××号商品房，约定总价款299238元，首付款99238元，余款200000元办理银行按揭贷款；补充协议第二条第三项约定：“买受人与个人住房按揭贷款银行签订《个人住房借款合同》约定条款履行还款义务；买受人如违反《个人住房借款合同》约定，由此产生的贷款本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金以及银行未实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费用、抵押费用、处分处分的费用、律师费等），由买受人自行承担……出卖人在承担保证责任的范围内保留向买受人追偿的权利……”。2013年6月19日，工商银行屏南支行与李秀铃、张建生及房地产公司签订《个人购房借款／担保合同》，向李秀铃、张建生出借个人住房按揭贷款200000元，贷款期限为15年，还款方式为等额本息还款法要求偿还购房按揭贷款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，借款人未按合同约定日期偿还的贷款计算罚息，罚息利率为该利率基础上上浮50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。房地产公司作为保证人对该笔贷款承担连带责任保证。工商银行屏南支行于2020年12月22日向房地产公司送达《个人逾期贷款扣划通知书》后，于2020年12月28日分两笔划扣房地产公司保证金账户金额合计136021.06元。 本院认为，债务应当清偿。李秀铃与房地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，工商银行屏南支行与李秀铃、张建生及房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》，均基于各方当事人真实意思表示，均为合法有效合同，各方当事人应按合同约定履行各自义务。现因李秀铃及共同还款人张建生未能偿还银行按揭贷款，致使房地产公司代偿按揭贷款本息合计136021.06元，李秀铃、张建生应承担偿还该代偿款的义务。故房地产公司要求李秀铃、张建生偿还代偿款136021.06元及资金占用期间利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。本案于2021年1月6日立案，该资金占用期间利息应按2020年12月20日中国人民银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算至该款还清之日止。李秀铃、张建生经本院依法传唤未到庭，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款第一项、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李秀铃、张建生应于本判决生效之日起十日内偿还原告屏南县房地产综合开发公司代偿款136021.06元及相应资金占用期间利息（利息从2021年1月6日起按一年期贷款市场报价利率3.85%计算至该款还清之日止）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3020元，减半收取计1510元，由被告李秀铃、张建生共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 员 周少丹 二〇二一年三月十五日 法官助理 陈臻强 书 记 员 张雯琳 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附主要法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行： （一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 （二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 （三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 （四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。