安徽省芜湖市繁昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0222民初348号 原告：董勤龙，男，1972年12月3日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 委托诉讼代理人：方继，安徽国本律师事务所律师。 被告：唐忠文，男，1963年5月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区。 被告：肖吕珍，女，1962年6月11日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区。 两被告共同委托诉讼代理人：李敦权，安徽繁阳律师事务所律师。 原告董勤龙诉被告唐忠文、肖吕珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告董勤龙及其委托诉讼代理人方继，被告唐忠文、肖吕珍及其共同委托诉讼代理人李敦权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董勤龙向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告唐忠文签订的《房屋转让协议》合法有效；2、判令两被告协助原告将皖（2020）繁昌区不动产权第0085897号证件项下房屋产权转移登记至原告名下；3、判令被告承担因怠于履行过户义务，导致原告无法享受政府水费减免的相关费用；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月9日二被告将拆迁安置的位于安徽省芜湖市繁昌区，产权证号为皖（2020）繁昌区不动产权第0085897号房屋出售给原告所有，并签订了《房屋转让协议》，原告依照协议约定支付了对价，取得了房屋所有权。2020年11月15日芜湖市繁昌区“繁财非税【2020】“113号文件”发布，本案案涉房屋已经办理了房屋产权证，系由原告缴纳相关费用登记在二被告名下，原告请求被告配合将案涉房屋过户至其名下，但被告提出不合理要求，迟迟不愿意协助过户。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 董勤龙向本院提交如下证据材料： 1、身份证复印件，证明原告的主体资格。 2、被告身份信息查询原件、夫妻证明复印件，证明两被告的主体资格。 3、房屋转让协议原件、收据原件、缴费单原件、证明原件，证明两被告将案涉房屋出售给原告，原告支付对价款，原告向财政局缴纳房屋不足的款项、证明。 4、协助过户通知书、EMS快递单、EMS快递记录查询单复印件，证明原告分别邮寄了《协助过户通知书》给二被告请求其配合过户。 5、繁昌区财政局、繁昌区税务局、繁昌区自然资源和规划局、住房和城乡建设局联合发布的“繁财非税【2020】113号”文件复印件，证明安置房房屋可享受的税收财政补助政策。 6、案涉房屋房产证原件、缴税证明，证明案涉房屋原告缴纳了办理房屋产权证的税费，并办理了房屋产权证登记在两被告的名下。 7、安康码记录、照片、照片信息复印件，证明原告及其妻子按照协助过户通知书里的日期前往繁昌区不动产登记交易服务中心的安康码出入记录以及现在拍摄的照片。 8、通话截图、通话录音内容、通话录音光盘原件，证明原告2021年与被告肖吕珍的通话截图以及录音内容，被告明确拒绝协助过户并提出不合理的要求。 唐忠文、肖吕珍共同答辩称：针对原告诉请第一项，房屋买卖合同存在问题具体是否有效请法庭裁定；该合同主体存在问题，合同上的董勤龙不是本案的原告签字，手印也不是本案原告所按，给付的价款也不是本案原告给付的本案被告，原告夫妻出面要求被告办理房屋过户手续，双方才见面的。针对原告诉请第二项，根据双方签订的转让协议条件不成就，到目前为止，原告只给付了3万元，被告无义务履行双方的约定及合同的义务，原告多次向被告要求修改合同无道理；针对原告诉请第三项，无事实和法律依据，不应得到法庭的支持，诉讼费我方不承担。 唐忠文、肖吕珍未向本院提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2010年7月9日，唐忠文(甲方)与董勤龙（乙方）签订房屋转让协议一份，内容：1、甲、乙双方在平等自愿的基础上进行协商，甲方自愿将孙村镇宁安铁路项目在孙村集镇安置指标（户头）出售给乙方（砖混101平方归甲方所有，剩下的归乙方）。2、乙方预付甲方人民币捌万元整（其中付甲方安置指标户头叁万元，预付甲方购房款伍万元），余款（叁万贰仟元左右，以实际结算为准）在房屋交付钥匙时一次性付清。3、乙方以甲方户名在孙村政府交纳购房款，拆迁户安置房享受的一切权益归乙方所有，甲方不能以任何理由提出无理要求。安置房屋质量与甲方无关。4、在政府主管部门办理房屋产权证时，以乙方户名进行登记办理，甲方应给予积极配合，不得提出任何要求或拖延时间，如甲方故意耽误乙方办理房屋证件，造成损失由甲方承担。安置房屋契税及工本费等费用由乙方自行解决。5、协议签字生效后，甲、乙双方不得反悔，否则后果自负。6、本协议一式三份，甲、乙方和见证人各一份。 同日唐忠文收到董勤龙给付的8万元。2011年12月28日董勤龙缴纳案涉安置房购房款108896元。2020年12月董勤龙将案涉安置房（孙村镇孙村安置小区1号楼604室）办理了不动产权证【证号为：（2020）繁昌区不动产权证第0085897号】，不动产权证中显示权利人为唐忠文、肖吕珍，且共同共有。 本院认为，一、关于本案原告主体是否适格问题。被告辩称合同上的原告签名不是本案的原告所签，手印也不是本案原告所按，同时亦承认当时系案外人陈树林代其亲戚董勤龙买的。而原告对此亦认可是原告授权给其亲戚代办的，案涉房屋转让协议是其真实意思表示。因此本案原告主体适格。双方签订的房屋转让协议，系双方真实意思表示，合法有效。 二、关于被告辩称的32000元原告应否给付、被告应否协助原告办理过户登记问题。依据双方签订的房屋转让协议第2条的约定“余款（叁万贰仟元左右，以实际结算为准）在房屋交付钥匙时一次性付清”。该约定的余款系原告应履行的义务，且现原告当庭确认其系于2011年12月28日在孙村镇政府拿到了钥匙，但原告至今未履行给付义务，原告违约在前。依据法律规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。因此被告拒绝协助原告办理过户登记有事实及法律依据。同时被告亦未就原告未给付事宜提起反诉，故对原告的上述相关诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百二十六条的规定，判决如下： 一、确认原告董勤龙与被告唐忠文于2010年7月9日签订的房屋转让协议合法有效； 二、驳回原告董勤龙其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1270元（原告已预交），由原告董勤龙承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  杨良斌 二〇二一年三月二十五日 书记员  陈丽君 附相关法条: 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百二十六条当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。