重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初1171号原告：思南县平安建筑设备租赁站，经营场所思南县双塘街道办事处桃园社区桥湾组33号，统一社会信用代码92520624MA6G2AUP6Y。经营者：邓安忠，男，1971年8月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：郭若，男，1990年12月28日出生，土家族，住贵州省思南县。被告：代勇，男，1989年4月23日出生，汉族，住贵州省思南县。原告思南县平安建筑设备租赁站（以下简称“平安租赁站”）与被告郭若、代勇租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日受理后，依法由审判员张志力适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平安租赁站的委托诉讼代理人肖绍志到庭参加诉讼，被告郭若、代勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平安租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告于2019年3月15日签订的《思南县平安建筑设备租赁站租赁合同》；2、判令被告立即支付截止2019年10月31日所欠原告租金及赔偿等共计25344.5元；3、判令被告支付违约金2500元及法律服务费3000元，合计5500元；4、本案的诉讼费由被告承担。在诉讼中，原告自愿撤回诉讼请求第三项中请求判令被告支付法律服务费3000元的诉讼请求。事实及理由：被告因万丰商贸城二期项目施工所需，于2019年3月15日与原告签订《思南县平安建筑设备租赁站租赁合同》，合同中双方对物资品名、租金标准、赔偿标准、工程名称、违约责任、发生争议后的管辖法院进行了约定。合同签订之后，原告向被告提供了钢管、扣件等物资，全面履行了合同，但是被告未按照合同的约定支付租金。截止2019年10月31日，尚欠原告租金及材料赔偿款等共计25344.5元，经催收至今未付。被告未按照约定支付租金属违约，应当承担违约责任。为此，原告为维护自己的合法权益，特诉至人民法院，请求判令如上所请。被告郭若、代勇未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月23日，原告平安租赁站作为出租方（甲方）与郭若、代勇（承租方，乙方）签订《租赁合同》。合同约定甲方向乙方出租钢管、扣件、顶托等建筑周转作业用材料，双方对租金标准、赔偿标准、租金结算、租金给付时间、违约责任及合同解除权等进行了约定。其中对租赁给付时间违约责任约定为乙方按时（即每月一日至五日前）向甲方交纳上月租金，超过期限每天按所欠租金的1%交滞纳金。合同首部承租方处有邹若、代勇的签名捺印，合同尾部乙方处邹若的签名捺印，“邹若”名字下面有“代勇”的签名，乙方电话和开户行栏处有王应成的签名捺印。合同签订之后，被告郭若向原告交纳了10000元押金。原告陆续向被告提供了租赁物，被告在使用过程中陆续返还了部份租赁物。2019年3月20日的《平安建筑材料租赁站发货清单》载明：因在合同约定之外租金另外算，现租金为每天30元，有代勇签名捺印。2019年3月23日的《平安建筑材料租赁站发货清单》载明：因在合同约定之外租金另算，现租金为每天15元，有邹若签名捺印。2019年5月28日的《平安建筑材料租赁站发货清单》载明：因在合同约定之外约定租金，另算现租金每天30元，有王应成签名捺印。根据原告提交的2019年8-10月的租金结算表载明，双方同意把未退还的钢管、扣件算成赔偿款，该结算表有被告邹若的签名确认。截止2019年10月31日，被告租用原告钢管2685米、扣件1715套、顶托144套、接头38个；被告退还钢管2573.3米、扣件1444套、顶托144套、接头38个，尚有钢管111.7米、扣件271套未退还，共计产生租金、未返还租赁物赔偿款28864.50元，抵扣原告交的押金10000元，尚有租金及未返还租赁物赔偿款18864.50元未付。被告未支付上述款项，原告诉至法院，请求判令如上所请。还查明，本院于2021年2月24日向代勇送达了的含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书，于2021年2月28日向郭若送达了的含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书。以上事实，有原告平安租赁站的委托诉讼代理人肖绍志的当庭陈述，原告平安租赁站提供的平安租赁站的营业执照、经营者身份证复印件、郭若、代勇的身份证复印件、《思南县平安建筑设备租赁站租赁合同》、《平安建筑材料租赁站发货清单》7张、《平安建筑材料租赁站发货清单》5张、《周转材料租赁结算表》4张等证据证明，并经庭审查证属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。平安租赁站作为出租人依约向郭若、代勇提供了租赁物资，郭若、代勇作为承租人应当依约按时支付租金等费用并退清租赁物资。故，平安租赁站请求判令郭若、代勇立即支付截至2020年10月31日所欠租金、未返还租赁物赔偿款合计18864.50元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，原告请求的金额超过本院查明的部分本院不予支持。郭若、代勇未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，故平安租赁站有权按合同约定通知解除租赁合同。本院于2021年2月28日向被告郭若、代勇送达了含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”故案涉租赁合同于2021年2月28日解除。平安租赁站主张违约金2500元，本院综合考虑合同实际履行情况，包括合同约定、产生的租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定郭若、代勇向平安租赁站支付违约金1800元为宜。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对原告诉讼请求部分予以支持。另外，本案虽然立案在民法典施行后，但合同成立在民法典施行前，合同履行主要争议发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，第三条之规定，判决如下：一、原告思南县平安建筑设备租赁站与被告郭若、代勇于2019年3月15日签订的《思南县平安建筑设备租赁站租赁合同》于2021年2月28日解除；二、被告郭若、代勇于本判决生效之日起十日内给付原告思南县平安建筑设备租赁站截至2019年10月31日的租金及未返还租赁物赔偿款18864.50元；三、被告郭若、代勇于本判决生效之日起十日内给付原告思南县平安建筑设备租赁站违约金1800元；四、驳回原告思南县平安建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取285.56元，由原告思南县平安建筑设备租赁站承担110.56元，由被告郭若、代勇承担175元。被告郭若、代勇应承担175元，已由原告思南县平安建筑设备租赁站垫付，由被告郭若、代勇随案款一并给付原告思南县平安建筑设备租赁站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 张志力二〇二一年三月十五日法官助理 曾诗淇书 记 员 雷 凤