湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初2612号原告：中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，营业场所长沙市岳麓区麓谷大道658号（湖南麓谷信息港）。负责人：韩云辉，行长。委托诉讼代理人：王杰，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。被告：刘利，女，1978年10月10日，汉族，住湖南省宁乡县。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称“中国银行湘江新区分行”）诉被告刘利金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行湘江新区分行委托诉讼代理人王杰到庭参加了诉讼，被告刘利经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告中国银行湘江新区分行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告刘利签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告刘利立即偿还原告未到期借款本金256974.52元，逾期本金5335.88元，利息4159.98元，罚息98.8元，本息合计人民币266569.18元（利息及罚息暂计至2020年12月15日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、判令被告刘利承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币13328元，以上二、三项合计人民币279897.18元；4、判令原告对被告刘利提供抵押的位于长沙市岳麓区××路××号××栋××单元××房的房产在上述借款本息及实现债权的费用内享有抵押优先受偿权；5、判令被告刘利承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2012年8月，原告与被告刘利签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告刘利发放贷款人民币36万元，贷款期限360月，还款方式采取按月等额本息还款。借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币36万元给被告刘利，被告刘利提供位于长沙市岳麓区××路××号××房××栋××单元××号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告刘利未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2020年12月15日，已拖欠原告逾期贷款本息合计4期。综上所述，鉴于被告刘利的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸法院，望判如所请。被告刘利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。经审理查明：2012年8月，被告刘利（借款人）与中国银行湘江新区分行（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告向原告贷款36万元用于购买住房，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，按月付息，还款方式为等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在合同约定的贷款利率水平上加收50%。双方对借款人的违约责任约定：借款人未按期归还贷款本息即构成或视为违约，贷款人有权终止或解除合同；宣布借款人合同项下贷款本息或者其他应付款项全部或部分立即到期；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；并要求借款人赔偿因其违约而给贷款造成的损失。被告刘利以借款合同项下所购房屋向原告提供抵押担保。担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。抵押物为被告刘利名下位于长沙市岳麓区××路××号××房××栋××房（权证号7××3）。原、被告对上述抵押物办理了抵押登记（他项权证号××）。合同签订后，原告依约向被告刘利发放了36万元贷款，借贷双方签署的《中国银行借款借据》载明：借款金额为36万元，借款期限为20年，月利率为5.4583‰。在合同履行过程中，被告刘利未按约定按时偿付贷款本息，截至2020年12月15日，拖欠原告逾期贷款本金5335.88元、未到期贷款本金256974.52元，利息4159.98元，罚息98.8元。另查明，原告中国银行湘江新行为实现债权支出律师费13,328元。以上事实，有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、还款情况对账单、不动产登记情况表、诉讼业务法律服务委托合同、律师费发票及到庭当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。被告刘利经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交书面证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告中国银行长沙分行与被告刘利签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，该合同合法有效。贷款合同签订后，原告已经履行了向被告刘利发放贷款的合同义务，被告刘利应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款本金并支付相应的贷款利息。根据合同约定，被告刘利的逾期还款行为已经构成违约，且给原告造成了一定的损害，原告有权解除合同、宣布合同项下的未偿还部分贷款立即到期、要求被告刘利提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息和相关费用。故对于该项诉请，本院予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且收费未超过湖南省律师行业收费指导标准，故对原告关于律师费的诉请，本院予以支持。被告刘利为担保其债务以其名下位于长沙市岳麓区××路××号××房××栋××房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告应对上述房产享有优先受偿权，故对原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告刘利之间签订的《个人一手住房贷款合同》，未到期的贷款于本判决生效之日到期；二、被告刘利于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行贷款本金262,310.4元、利息4,159.98元，罚息98.8元（利息及罚息暂计至2020年11月10日，此后的利息按双方合同约定的逾期贷款利率标准计算至付清之日止）；三、被告刘利于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行律师费13,328元；四、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行对登记在被告刘利名下位于长沙市岳麓区××路××号××房××栋××房屋享有抵押权，并对该房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在上述款项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2,749元，由被告刘利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘林二〇二一年三月二十四日法官助理廖若莎书记员柳舟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四：条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。