安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1503民初978号 原告:徽商银行股份有限公司六安解放路恒源支行,住所地安徽省六安市解放路恒泰小区第19幢楼。 负责人:马玺廷,支行行长。 委托诉讼代理人：崔春，男，汉族，1979年7月30日生，住安徽省六安市金安区，该公司员工。 被告:六安市浏园园林工程有限公司,住所地安徽省六安市经济技术开发区皖西大道与六叶路交口浏园内。 法定代表人:刘明凤,该公司总经理。 被告:六安浏园酒店有限公司,住所地安徽省六安市经济技术开发区皖西代大道与六叶路交口浏园内。 法定代表人:刘明凤,该公司总经理。 被告:刘明凤，女,汉族,1966年4月20日生,住安徽省六安市裕安区。 被告:刘心红,男,汉族,1964年5月6日生,住安徽省六安市裕安区。 原告徽商银行股份有限公司六安解放路恒源支行（以下简称徽商银行）与被告六安市浏园园林工程有限公司（以下简称浏园公司）、六安浏园酒店有限公司（以下简称浏园酒店）、刘明凤、刘心红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人程春，四被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告浏园公司偿还贷款 贷款本金6957970.00元,利息425265.32元（截至2021年1月18日）,后续利息按合同约定至本清时止;2、判令原告对被告刘心红、刘明凤名下抵押的房产（不动产权证六安市不动产权第××号、皖（2016）六安市不动产权第××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权;3、判令被告浏园酒店、刘明凤、刘心红对上述借款本息以及实现债权的费用承担连带清偿责任;4、本案诉讼费、保全费由被告承担。 四被告辩称：借款是事实，所欠本金6957970.00元及利息是事实，利息已结至2020年3月20日，抵押房产是事实。目前因为经济困难，无法一次性给付本息，请求分期付息，待经济好转后再给本金。 为支持自己的诉讼请求，原、被告举证、质证如下： 原告举证：1、原告统一社会信用代码信息；2、营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件；3、《流动资金借款合同》、《借款展期合同》；4、《借款凭证》；5、《最高额抵押合同》、抵押人产权证复印件、他项权证复印件；6、《最高额保证合同》；7、记账凭证。 两被告质证：对证据1、2、3、4、5、6、7无异议。 两被告未提交证据，本院对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7的真实性、合法性及与本案的关联性，予以认定。 根据当事人的陈述及本院认定、采信的证据，认定事实如下： 2019年3月28日被告六安市浏园公司与原告徽商银行签订《流动资金借款合同》,约定：借款146万元,借款期限12个月,自2019年3月28日至2020年3月28日，按月结息,采取固定利率，即起息日基准利率上浮50%，在借款期限内，利率保持不变。同日被告六安市浏园公司又与原告徽商银行签订《流动资金借款合同》,约定：借款150万元,借款期限12个月,自2019年3月28日至2020年3月28日，按月结息,采取固定利率，即起息日基准利率上浮50%，在借款期限内，利率保持不变。2019年3月28日,原告徽商银行向被告浏园公司发放贷款296万元。借款凭证上注明执行年利率为6.525%,逾期利率为9.7875%。2020年3月27日,被告浏园公司与原告徽商银行签订了《借款展期合同》,约定对296万元借款予以展期6个月,借款到期日2020年9月28日，固定年利率为6.525%,徽商银行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。 2019年7月9日,被告浏园公司又与原告徽商银行签订了《流动资金借款同》,约定向原告借款400万元,借期限12个月,自2019年7月9日至2020年7月9日，按月结息,年利率为6.525%,在借款期限内利率保持不变；本合同项上贷款逾期的，徽商银行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。浏园公司按徽商银行的要求为本合同项下借款提供相应的担保，担保合同另行签订。2019年7月9日,原告徽商银行向被告浏园公司发放贷款400万元。2020年7月8日,被告六安市浏园公司又与原告徽商银行签订了《借款展期合同》,400万元借款予以展期6个月,年利率为6.525%,徽商银行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。 2017年3月20日被告刘心红、刘明凤与原告徽商银行签订了《最高额抵押合同》,由刘心红所有的六安市解放南路与龙河路交口明珠国际城房产（产权证号0001401、0001402号）抵押，担保主合同为徽商银行与浏园公司自2017年3月20日至2020年3月20日期间签订的综合授信协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具保函协议及其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充；担保的主合同债权的最高本金额余额为700万元；主合同项下债权本金和本金项下所发生的利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)以及实现债权的费用,并办理了抵押登记。2017年3月21日被告将刘心红所有的六安市解放南路与龙河路交口明珠国际城5#楼102、202、301、401铺抵押徽商银行，办理了皖（2017）六安市市不动产证明第3015888号、3015889号不动产登记证明。 2019年3月28日被告浏园酒店、刘明凤、刘心红与原告徽商银行签订了《最高额保证合同》,约定：由被告浏园酒店、刘明凤担保主合同为徽商银行与浏园公司自2019年3月28日至2020年3月28日期间签订的综合授信协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具保函协议及其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充；担保的主合同债权的最高本金额余额为700万元；保证方式为连带责任保证。2020年3月27日被告浏园酒店、刘明凤、刘心红与原告徽商银行签订了《最高额保证合同》,约定：由被告浏园酒店、刘明凤、刘心红担保主合同为徽商银行与浏园公司自2020年3月27日至2020年9月27日期间签订的综合授信协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具保函协议及其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充；担保的主合同债权的最高本金额余额为700万元；保证方式为连带责任保证。 以上三笔借款合计本金为696万元，被告自2020年4月20日起未按时支付利息，至2020年9月28日贷款到期后未能偿还贷款。截至2021年1月18日被告尚欠贷款本金6957970.00元,利息、罚息计413620.48元。 本院认为，原告、被告之间签订的借款合同和最高额抵押合同、最高额保证合同系原、被告的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同均合法有效，各方应按合同约定履行义务。被告未能按照合同约定履行还本付息义务，应当承担相应的民事责任。同时，原告要求对抵押财产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第六百六十七条、第六百八十八条的规定，判决如下： 一、被告六安市浏园园林工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司六安解放路恒源支行下欠借款本金6957970.00元、利息413620.48元，并承担利息自2021年1月19日始按本金6957970.00元、年利率为9.7875%计算至付清时止。 二、原告徽商银行股份有限公司六安解放路恒源支行有权在最高额贷款范围内对被告刘心红提供抵押的六安市解放南路与龙河路交口明珠国际城5#楼102、202、301、401铺（皖2017六安市市不动产证明第3015888号、3015889号）房产享有优先受偿权。 三、被告六安浏园酒店有限公司、刘明凤对上述第一项债务在最高本金余额700万元借款本金、利息等范围内承担连带清偿责任。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费63480元减半收取31740元，由被告六安市浏园园林工程有限公司、六安浏园酒店有限公司、刘明凤、刘心红负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  金菊 二〇二一年三月二十五日 书记员  王**