福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0112民初766号 原告：福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地：福州市长乐区吴航街道朝阳中路**。 诉讼代表人：苏良涛。 委托诉讼代理人：李豪，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王梅华，女，该公司员工。 被告：林煜，男，1982年3月17日出生，汉族，住福州市晋安区。 原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告林煜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长乐农商行的委托诉讼代理人李豪到庭参加诉讼，被告林煜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长乐农商行向本院提出诉讼请求：1.判令林煜偿还借款本金850000元及利息【利息计至2021年1月20日为4752.67元，之后继续按合同约定支付利息（含罚息、复利）直至还款之日】；2.判令原告对林煜抵押给原告的位于晋安区××镇××路××号××＃楼××单元的房产【产权证书编号：榕房权证Ｒ字第1××8号，土地证号：榕晋国用（2011）第XX**】有优先受偿的权利。3.案件受理费用由被告承担。 起诉的事实和理由：2020年7月21日，林煜以购体育用品需要资金为由向长乐农商行借款850000元，双方签订《循环贷款借款合同》【长农商贷鹤上（2020）第322号】、《最高额抵押合同》【长农商贷鹤上（2020）第322-01号】，合同期限自2020年8月3日起至2023年7月20日止，借款月利率5.4‰，还款方式为按月收息，到期利随本清。并以林煜名下位于晋安区××镇××路××号××＃楼××单元的房产为抵押担保，产权证书编号：榕房权证Ｒ字第1××8号，土土地证号：榕晋国用（2011）第XX**该笔贷款于2021年1月21日起开始产生逾期利息，经长乐农商行催讨，林煜仍拒不按时还本付息。长乐农商行已向林煜签发告知书，宣布该笔贷款提前到期。截止2021年1月20日，尚欠借款本金850000元及利息4752.67元。现原告因催讨未果，诉至法院。 林煜未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2020年7月21日，林煜以购体育用品需要资金为由向长乐农商行申请借款850000元，双方签订了编号为【长农商贷鹤上（2020）第322号】的《循环贷款借款合同》和编号为【长农商贷鹤上（2020）第322-01号】的《最高额抵押合同》，合同中约定：自2020年8月3日起至2023年7月20日止，由长乐农商行向林煜在最高贷款本金余额850000元内，对林煜一次或分次发放贷款。借款年利率6.48%，还款方式为按月收息，到期利随本清。贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收30%计收逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分（包括未按期支付的按合同约定期限应支付的利息，逾期贷款本金按逾期贷款罚息应支付的罚息，借款人未按合同约定使用借款应支付的违约罚息）按逾期贷款罚息利率计收复利。并以林煜名下位于晋安区××镇××路××号××＃楼××单元的房产【产权证书编号：榕房权证Ｒ字第1××8号，土地土地证号：榕晋国用（2011）第XX**为抵押物提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的本金为850000元，最高额担保债权金额为1278000元。2020年8月5日，长乐农商行与林煜就上述抵押事项在福州市自然资源和规划局办理了抵押登记。2020年8月6日，长乐农商行向林煜发放了贷款850000元。 2021年1月21日始，林煜未按约支付利息，经长乐农商行催讨，林煜仍未按约还本付息。后长乐农商行向林煜宣布该笔贷款提前到期，林煜仍未偿还借款本金及利息，截止至2021年1月20日，尚欠借款本金850000元及利息4752.67元未偿还。 长乐农商行因催讨借款未果，故诉至法院。 本院认为，长乐农商行与林煜的借款合同系适格主体间真实意思表示，内容不违反法律法规规定，双方均应按约定履行。现林煜作为借款人未按合同约定履行还款义务，已构成违约，长乐农商行要求林煜偿还尚欠的借款本金及利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。 林煜以位于晋安区××镇××路××号××＃楼××单元的房产【产权证书编号：榕房权证Ｒ字第1××8号，土地证土地证号：榕晋国用（2011）第XX**述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，已发生法律效力，故对长乐农商行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，但以双方约定的最高担保额1278000元为限。 林煜经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、林煜于本判决生效之日起十日内向福建长乐农村商业银行股份有限公司偿还借款850000元及利息（含罚息、复利。利息计至2021年1月20日为4752.67元，之后继续按合同约定计付至债务清偿之日止）。 二、福建长乐农村商业银行股份有限公司对林煜提供抵押的位于晋安区××镇××路××号××＃楼××单元的房产【产权证书编号：榕房权证Ｒ字第1××8号，土地证号土地证号：榕晋国用（2011）第XXXX号】在最高额12780**享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12347.5元，减半收取计6173.75元，由林煜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 卓文贵 二〇二一年三月三十日 法官助理 黄巧钗 书 记 员 陈馨琳 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》 第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。 迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。 加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。