浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0603民初1778号 原告：中国银行股份有限公司柯桥支行，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯桥区山阴路299号。 负责人：陈军，系该支行行长。 委托诉讼代理人：张燮平，浙江越光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑林波，浙江越光律师事务所律师。 被告：徐学斌，男，1972年12月7日出生，汉族，住湖北省武穴市。 原告中国银行股份有限公司柯桥支行（以下简称中国银行）与被告徐学斌金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，根据中国银行的申请，依法作出（2021）浙0603执保440号财产保全的民事裁定并已执行。本案依法由审判员王斌适用简易程序于2021年3月24日公开开庭进行了审理。中国银行的委托诉讼代理人郑林波到庭参加诉讼，徐学斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行向本院提出诉讼请求（变更后）：1.要求徐学斌立即归还借款本金627997.30元，支付利息14670.97元、复利276.17元、罚息417.73元，合计643362.17元（利息、罚息、复利暂计算至2021年3月24日，2021年3月25日起至付清全部本息之日止的利息、罚息、复利等按中国人民银行及涉案合同有关规定计算）；2.要求徐学斌赔偿实现债权的费用15830元；3.中国银行就上述第一、二项债务对徐学斌提供抵押的位于××街道××花园××幢××室房地产即编号为浙（2016）绍兴市柯桥区不动产证明第0005397号不动产登记证明项下的抵押物采取拍卖变卖所得优先受偿。事实与理由：2015年1月6日，徐学斌与中国银行签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：徐学斌向中国银行借款87万元，用于购买柯桥香林花园19幢1604室房屋；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内贷款月利率为4.6708‰。每满一个浮动周期后（每年1月1日重新定价一次），以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月18日为结息日和付息日；借款期限为240个月；还款方式采用按月等额本息还款；约定合同项下贷款逾期罚息按合同约定贷款利率上浮50%计算；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布全部本息提前到期。徐学斌以其坐落于柯桥香林花园19幢1604室房屋为中国银行办理了抵押登记。 上述合同签订后，中国银行依约向徐学斌指定账户放贷87万元，但徐学斌并未按约还本付息。因此，中国银行宣布提前收回全部贷款。现中国银行为维护自身的合法权益，特向法院呈诉。 徐学斌在本案答辩期间未提出书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。 中国银行围绕诉讼请求依法提交了证据，对于其提交的证据，本院认定如下：中国银行提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、贷款账户查询、利息计算清单、委托代理合同、发票，证据来源合法，且与本案有关联，故本院对上述证据在本案中依法予以认定。 本院经审理对中国银行诉称事实予以认定，并同时查明：案涉《个人一手住房贷款合同》约定：逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息方式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人出现下列事件之一即构成或视为合同项下违约：未按期归还贷款本息出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；借款人一合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保项下担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。 另查明，中国银行为本案诉讼与浙江越光律师事务所签订委托代理合同并支付该所律师代理费15830元。 本院认为，引起本案的法律事实发生于民法典实行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，就法律适用而言，本案依法应适用当时的法律。 中国银行与徐学斌签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，且双方主体适格，内容合法，应确认有效。依法生效的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。现中国银行已履行了出借义务，徐学斌未按约归还本息，显属违约，故中国银行有权根据合同约定宣布案涉贷款提前到期并要求徐学斌归还贷款本息（含罚息、复利）。因此，对于中国银行要求徐学斌归还贷款本息（含罚息、复利）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。中国银行另要求徐学斌承担其为实现本案讼争债权而支出的律师费，符合贷款合同约定，本院亦予以支持。徐学斌自愿以其所购房屋为借款抵押，已办理了抵押登记手续。现徐学斌未能偿还上述房产按揭贷款，故中国银行要求以徐学斌所有的抵押登记房屋优先受偿本案借款本息（含罚息、复利）及律师费的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。徐学斌未到庭参加诉讼，视为其放弃对中国银行诉讼请求的抗辩。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、徐学斌应于本判决生效之日起十日内归还给中国银行股份有限公司柯桥支行借款本金627997.30元及相应利息【其中截至2021年3月24日止的利息（含罚息、复利（复利计算以所欠利息为基数，不含罚息））为15364.87元，自2021年3月25日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利（复利计算以所欠利息为基数，不含罚息））按案涉合同及中国人民银行有关规定计付】； 二、徐学斌应于本判决生效之日起十日内赔偿给中国银行股份有限公司柯桥支行律师费15830元； 三、中国银行股份有限公司柯桥支行有权就上述第一、二项债权对徐学斌提供的位于××街道××花园××幢××室房屋的房屋依法定程序优先受偿。 如果徐学斌未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10375元，依法减半收取5188元，财产保全申请费3820元，合计9008元，由徐学斌负担，款限于本判决生效后十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 王 斌 二〇二一年三月二十四日 书记员 俞小婷 ? 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。