宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2021）宁0202民初698号原告：石嘴山市大武口石银村镇银行股份有限公司文明支行，住所地位于宁夏回族自治区石嘴山市大武口区朝阳东街**。负责人：刘丽，系该支行行长。委托诉讼代理人：张涛，男。被告：沈龙，男，1961年4月12日出生，汉族，职业不详，现住上海市浦东新区。被告：金国英，女，1959年9月30日出生，汉族，职业不详，现住上海市浦东新区。原告石嘴山市大武口石银村镇银行股份有限公司文明支行（以下简称石银村镇银行文明支行）与被告沈龙、金国英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，石银村镇银行文明支行的委托诉讼代理人张涛到庭参加了诉讼，被告沈龙、金国英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。石银村镇银行文明支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除石银村镇银行文明支行与沈龙、金国英签订的《个人借款抵押合同》；2.判令沈龙、金国英立即偿还借款本金240万元，支付截至2021年1月21日所欠利息92937.13元，以后利息判决随本付清；3.判决石银村镇银行文明支行对沈龙、金国英抵押的上海市浦东新区××路房屋处置所得价款优先受偿；4.诉讼费用由沈龙、金国英承担。事实和理由：2020年3月20日，石银村镇银行文明支行与沈龙、金国英签订《个人借款抵押合同》一份，根据合同约定，由石银村镇银行文明支行为沈龙、金国英发放了240万元的中长期借款，期限为36个月，自2020年3月20日至2023年3月19日，借款年利率8.55％。借款合同中约定，沈龙、金国英未按照合同约定的实际还款期限偿还贷款本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，贷款罚息利率按照合同约定利率的2.807倍（即23.9999％）计收息，直至清偿本息为止。沈龙、金国英以其位于上海市浦东新区××路房屋为借款做抵押担保，并已经办妥抵押登记，该抵押房屋的房产证号为沪房地浦字（2003）第XX**。该笔贷款现已多次欠息，石银村镇银行文明支行信贷人员多次催收，至今贷款利息未偿还。依照石银村镇银行文明支行与沈龙、金国英签订的借款合同违约责任条款中，沈龙、金国英未按约定支付利息或未履行任何一期分期还款义务的，石银村镇银行文明支行有权解除合同，并停止尚未发放的货款或提前收回己发放的全部货款本息。现起诉至法院，请依法裁决。被告沈龙、金国英未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告沈龙与金国英系夫妻关系。2020年3月20日，石银村镇银行文明支行与沈龙、金国英签订一份《个人借款抵押合同》，约定石银村镇银行文明支行为沈龙、金国英发放240万元的中长期借款，期限为36个月，自2020年3月20日至2023年3月19日；实行固定利率，年利率为8.55%，自贷款本金划入沈龙、金国英账户之日起即开始计算利息，实行按日计息，按月结息，结息日固定为每月20日，借款本金在借款到期后一次偿还；沈龙、金国英未按照合同约定的实际还款期限偿还贷款本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，贷款罚息利率按照合同约定的利率的2.807倍计收罚息，直至清偿本息为止；沈龙、金国英未按照约定支付利息或未履行任何一期分期还款义务，石银村镇银行文明支行有权解除合同，提前收回已发放的全部贷款本息；被告沈龙以其位于上海市浦东新区××路房屋〔沪房地浦字（2003）第XXXX号〕为上述借款提供抵押担保。2020年3月26日办理了抵押登记。上述合同签订后，石银村镇银行文明支行于2020年4月1日向被告沈龙发放240万元贷款，但沈龙、金国英并没有按照合同约定按月偿还利息，截至2021年1月21日尚欠石银村镇银行文明支行利息92937.13元。石银村镇银行文明支行因此诉至本院，要求提前解除合同并收回贷款240万元及利息。本院认为，石银村镇银行文明支行与沈龙、金国英签订的《个人借款抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有约束力。《个人借款抵押合同》签订后，石银村镇银行文明支行如约履行了向沈龙、金国英发放240万元贷款的义务，但沈龙、金国英并未按约定按期履行支付利息的义务。现石银村镇银行文明支行要求提前解除《个人借款抵押合同》，提前收回已发放的全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持；合同解除后，沈龙、金国英应向石银村镇银行文明支行返还借款本金240万元及截至2021年1月21日的利息92937.13元，2021年1月21日之后的利息按照《个人借款抵押合同》约定的逾期利率支付本判决确定的履行之日止；被告沈龙自愿以其所有的位于上海市浦东新区××路房屋为案涉借款提供抵押担保，故石银村镇银行文明支行对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。沈龙、金国英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有的质证权、抗辩权等诉讼权利的放弃，应承担相应法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告石嘴山市大武口石银村镇银行股份有限公司文明支行与被告沈龙、金国英签订的《个人借款抵押合同》；二、被告沈龙、金国英于本判决生效之日起十日内偿还原告石嘴山市大武口石银村镇银行股份有限公司文明支行借款本金240万元，支付截至2021年1月21日的利息92937.13元，合计2492937.13元；2021年1月21日之后的利息按照《个人借款抵押合同》约定的逾期利率支付至本判决确定的履行之日止；三、若被告沈龙、金国英不履行上述第二项义务，则原告石嘴山市大武口石银村镇银行股份有限公司文明支行享有对被告沈龙所有的位于上海市浦东新区××路房屋〔沪房地浦字（2003）第XXXX号〕折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26744元，减半收取计13372元，由被告沈龙、金国英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 岳 勇二〇二一年三月十日书记员 王昕煜附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。