河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0502民初358号原告：褚宁，女，1980年10月3日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：王世东，河南兴邺律师事务所律师.被告：安阳优胜教育咨询有限公司，住所地安阳市北关区曙光路人民大道与曙光路交叉口向北500m路东。法定代理人：刘媛，职务：总经理。委托诉讼代理人：田龙，男，1988年1月14日出生，汉族，住安阳市文峰区,系公司员工。被告：凯鑫（天津）房地产经纪有限公司，住所地天津市武清开发区福源道18号院525-95（集中办公区）。法定代理人：陈红儿，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘军，男，1988年9月6日出生，汉族，住天津市武清区，系公司员工。原告褚宁与被告安阳优胜教育咨询有限公司（以下简称优胜公司）、凯鑫（天津）房地产经纪有限公司（以下简称凯鑫公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2021年3月4日公开进行了审理。原告褚宁及其委托诉讼代理人王世东，被告优胜公司委托诉讼代理人田龙，被告凯鑫公司委托诉讼代理人刘军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告褚宁向本院提出诉讼请求1.判令二被告共同向原告退还服务费10万元及违约金（违约金自2019年6月28日起，按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部偿还完毕之日止）；2.判令被告凯鑫公司返还原告身份证及户口本原件；3.本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：原告通过被告优胜公司负责人田龙发布的广告，获知优胜公司联合凯鑫公司提供办理天津落户服务。在优胜公司的安排下，原告于2019年2月17日与凯鑫公司签订了服务协议，由凯鑫公司为原告协调落户天津事宜，原告向被告支付咨询服务费25万元，其中定金10万元。合同约定如凯鑫公司原因在服务内未能成功办理下落事宜，乙方应承担相应责任，乙方在合同规定的协调期限内告知甲方，并在乙方告知甲方之后的十日内退还甲方全部咨询费用。合同签订后，原告按照凯鑫公司的负责人刘自彬的指示，于签订合同当日向优胜公司转款2万元，并交付了身份证及户口本原件；于2019年2月19日又向田龙或其经营的优胜教育文具店转款8万元，共计转款10万元，凯鑫公司负责人刘自彬出具收到条。可是因凯鑫公司原因，至今未能为原告办理天津落户手续。被告优胜公司辩称，1.其与凯鑫公司是居间合同关系，合同协议第一条明确了其的权利和义务，其是中间人，为凯鑫公司介绍客户，促成凯鑫公司与第三方（原告）签订合同，如果凯鑫公司与第三方（原告）签订合同并履行完毕，其从中获取相应报酬，在该案中其没有获利，也没有收到任何回报，其没有与原告签订任何合同，不应承担相应责任，完全符合居间合同；2.关于服务费10万元在其与凯鑫公司的联名账户上，当初是原告把10万元钱转入其账户，目的是保证原告的财产安全，该行为经过了原告与凯鑫公司的同意，其作为中间人目的是保证双方的权益；3.现原告与凯鑫公司就合同履行发生争议，其同意在争议解决后，在收取的现金范围内退还原告。被告凯鑫公司辩称，1.原告全权委托其负责为原告在天津市购房，原告交购房款10万元，其收到上述10万元；2.经原告同意其在天津市给原告购买国美花苑二手房，具体房号记不清楚，其已为原告定好二手房，稍后提供购房协议1份；3.原告起诉被告属于单方违约，现在房子定金10万元已经付完，该10万元定金已交给二手房房主，二手房房主是谁代理人不清楚；4.其请求继续履行协议，驳回原告诉讼请求；5.原告诉称的身份证、户口本原件均在其公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告褚宁提交优胜公司田龙校长的微信朋友圈截屏3张、原告与凯鑫公司签订的服务协议1份、转账记录截图5页、收据4份，中专毕业证、党校毕业证收据、原告户口本及身份证原件收据，微信群聊天记录截图2页；被告优胜公司提交其与凯鑫公司合同协议；被告凯鑫公司提交购房协议1份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2019年2月17日，原告褚宁（甲方）经被告优胜公司介绍与被告凯鑫公司（乙方）签订《服务协议》。该协议约定“一、甲方责任：甲方应在咨询服务过程积极配合乙方工作，积极提交咨询所需的资料，并保证所提交的资料均为真实、合法、有效。二、乙方责任：按照协议约定乙方应积极为甲方协调落户天津事宜（项目）：乙方对甲方提供的有关资料有保密义务。三、违约责任：1、如因乙方原因，（如遇相关政策变化未能与甲方协调成功）在规定时限内服务未能成功下落事宜，乙方应承担相应责任，乙方应当在合同规定的协议期限内告知甲方，并在乙方告知甲方之后的十日内退还甲方全部咨询费用；乙方不得以其它原因要求甲方赔偿违约金。…五、费用1.服务费用：甲方限期交付费用￥100000大写：壹拾万元正（含￥20000大写贰万元定房款）（注2019年2月17日交房￥20000元贰万元）余款￥80000元捌万元定于2019年2月22日交齐户口协调周期于进件后3到4个月周期（不含休息日），若准迁已下，客户不予购房，将扣除五万起作为为其保留3到4个月房屋未出售的损失。（注：房本1个月左右协调完毕）乙方仅负责协调准迁及房本事宜，天津户口本及随迁均需本人亲自协调（相关部门要求必须本人亲自协调）。2.房款费用：总房款￥890000元大写：捌拾玖元整，甲方余款￥790000大写柒拾玖万元整，（契税及公共维修基金由甲方承担，甲方购买此房位置国美家园3楼层，总面积87平米）定于乙方通知甲方面签时间前结清尾款。乙方收到甲方交付该房全款后负责给甲方取得该房房产证。（注：甲方在签订本合同时正在办理天津落户政策鉴于田径限购与不限购人员中自愿购房并承担相应责任，乙方自甲方签订本服务协议后留房直到乙方取得购房资格。留房时间自本协议签订之日三个月之内）。六、违约责任：甲方在协调过程中取得天津户籍后未能在7个工作日内补齐房款，乙方有权不予留房，该房可进行二次销售。经甲乙双方上述商定好的扣除五万元保留房屋费用外，另外必须补齐所有准迁协调咨询服务费共计人民币250000元大写贰拾伍万元整。除所交付￥100000元大写壹拾万元定金外补齐剩余服务费用壹拾伍万元。（乙方可取得甲方天津户口准迁证）如中途甲方不予配合乙方中途单方违约，乙方有权销毁准迁证及资料。该合同解除。甲方交付定金壹拾万元不予退还。七、乙方有甲方全权委托权，在申请资料及必要的一些相关协助协调资料上替甲方签署相关申请书”。2.2019年2月17日原告褚宁向文峰区优胜文具用品店转款2笔共计4万元，2019年2月19日原告向田龙个人账户转款2笔共计6万元，以上共计10万元。原告提交2019年2月17收据1张，其内容为：“今收到褚宁交来服务费人民币（大写）贰万元注剩余捌万元定于2019年2月22日补齐￥20000收款人刘交款人褚宁”，提交2019年2月18日收据，其内容为“今收到褚宁交来服务费（天津）人民币（大写）捌万元转款到优胜监管方户￥80000收款人刘”；褚宁提交2019年2月17日、2019年3月16日收据2张，内容为“今收到褚宁交来本人身份证、户口本原件收款人刘”、“今收到褚宁交来中专毕业证收款人刘彬”。优胜公司称收该10万元是原告和与凯鑫公司一致同意转到其账户上的，目的是为了保证资金安全，并且凯鑫公司工作人员为原告出具了收据，该10万元尚在其和凯鑫公司的联名账户中。被告凯鑫公司对4份收据无异议，认可收到原告10万元，认可原告的户口本、身份证原件均在其公司，其辩称公司垫付10万元为原告办理购房事宜。3.被告优胜公司提交2018年5月24日优胜公司（甲方）与凯鑫公司（乙方）签订的《商务合作协议范本》1份，协议主要内容为：一、甲方权利义务1、向乙方推荐合适的客户或项目；2、协助乙方存成与客户签约；3、如甲方自身还未与客户签约时，乙方的合作进程则听从甲方安排；4、甲方向乙方推荐的客户与乙方之间的签约内容，甲方不负任何责任。二、乙方的权利义务1、向甲方推荐合适的项目；2、乙方应确保项目的可靠性，不对对方的声誉造成损失；3、为甲方推荐的客户最好的服务以最优惠的价格；4、乙方同意以约定的结算时间和方式进行结算。三、合作条件1、甲方向乙方或乙方向甲方推荐的客户成功与之签约，即视为推荐成功；2、所有签约客户手续办理完成后，乙方按照以下金额向甲方支付佣金：（1）购房客户唐郡国际国美花苑项目佣金：5万元/套，客户房款到账网签后7个工作日内结款；（2）户口项目客户佣金：3000元/个；3、签约成功后客户的定金转进双方共同联名账户，待所有签约客户手续办理完成后共同取出按照约定进行支付。原告对该份证据的真实性无异议，认为只能证明二被告之间是合作关系，不能证明二被告是居间合同关系，二被告应共同承担责任。被告凯鑫公司对该份证据无异议。4．被告凯鑫公司提交褚宁于2019年9月27日书写的购房协议1份，该协议内容为“本人褚宁身份证号：410504198010030023购买国美花苑1层售价￥855000元，大写捌拾伍万伍仟元整，不带装修含户口费用￥270000元大写贰拾柒万元，如本人不购房此户口款项单独付清，如购买带装修一层价位￥870000元大写捌拾柒万元整（购房款不含税费￥10000元大写壹万元）此房可以是二手房本人同意和原房主过户到房子所属房产局办理过户手续，以上内容本人真实意愿表达。愿承担相应法律责任。前期付款￥100000元大写壹拾万元在优胜账户尾款大写柒拾伍万伍仟元整此房打网签前一次性交清（以办理本人集体户口页为准）差旅费一个人报销”。原告褚宁对该份协议的真实性无异议，认为该证据名为协议，实则只有一方签署，不符合协议的生效要件，该“协议”是为了履行其与凯鑫公司之间协议的附属义务，购房的前提是凯鑫公司为原告办理天津落户手续，凯鑫公司至今未履行合同义务，已严重违约，应返还10万元服务费及相应利息和相关证件。5.关于2019年2月17日原告褚宁与被告凯鑫公司签订的《服务协议》的目的，原告认为协议第二条明确约定凯鑫公司的责任为按照协议积极为原告协调落户天津事宜，户口协调周期为三至四个月。被告优胜公司认为该合同的目的是为原告办理天津落户事宜。被告凯鑫公司认为协议是购房协议，不是真正的落户，落户只是协助，为原告办理的协议是在购房基础上进行的，现原告的户口正在协调当中，尚未在天津落户。6.原告褚宁于2020年10月27日向本院递交诉状主张权利，本院委托诉前调解。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2019年2月17日原告褚宁与被告凯鑫公司签订《服务协议》，系双方真实意思表示，合法有效；褚宁与凯鑫公司签订的《服务协议》第二条显示凯鑫公司的责任是为褚宁协调落户天津事宜（项目），凯鑫公司辩称协议的目的是购房的意见本院不予采纳；原告依协议约定已向凯鑫公司交付10万元的服务费，被告优胜公司认可该10万元尚在其公司与凯鑫公司的共管账户，凯鑫公司提交的褚宁书写的购房协议不足以证明凯鑫公司已为褚宁购买房屋并已实际支付10万元的事实；被告凯鑫公司未在约定期限内为原告办理天津落户事宜，未全面履行自己的合同义务，故原告褚宁要求被告凯鑫公司退还服务费10万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张违约金自2019年6月28日起，按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部偿还完毕之日的诉讼请求，因原、被告签订的《服务协议》对违约金并未作出约定，故本院确认违约金自原告褚宁向本院主张权利之日即2020年10月27日起至履行完毕之日止以10万元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。优胜公司收取原告的10万元服务费系依据优胜公司与凯鑫公司之间签订的《商务合作协议范本》的约定，优胜公司并非原告褚宁与被告凯鑫公司签订的《服务协议》的合同相对人，故原告褚宁请求被告优胜公司承担还款责任的请求，于法无据，本院不予支持。凯鑫公司承担还款责任后，其与优胜公司之间如存在纠纷，可另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下，判决如下：一、限被告凯鑫（天津）房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告褚宁10万元及违约金，违约金以10万元为基数，自2020年10月27日起至履行完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、限被告凯鑫（天津）房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告褚宁身份证原件、户口本原件；三、驳回原告褚宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告凯鑫（天津）房地产经纪有限公负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  张伟二〇二一年三月十日书记员  刘颖