湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初2985号原告：孔腾锐，男，1991年4月18日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。被告：湖南壹城壹家商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市开福区通泰街街道中山路**开福万达广场****写字楼**。法定代表人：易海明。原告孔腾锐与被告湖南壹城壹家商业管理有限公司（以下简称“壹城壹家公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孔腾锐到庭参加诉讼，被告壹城壹家公司经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。原告孔腾锐向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方于2020年11月19日签订的《房屋租赁合同》；2、返还租金1600*10=16000元，押金1600元，并支付违约金3200元；3、本案相关诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年11月19日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定：由原告租赁由房东伍忠建委托被告出租的风华四季园4栋807的房屋，面积为83.01平方米，租赁期限自2020年11月25日至2021年11月24日，每月租金为1600元，年租金为19200元，付款方式为网银转账。合同签订后，原告依约支付了全部租金及押金，但被告未能履行合同约定，按时支付房东租金。待交涉时发现被告公司经营已经瘫痪，员工反映管理人已经卷款跑路，且当月工资未能正常支付，原告多次找被告协商，但一直未能联系上被告。被告以低于市场价收取原告一年租金，而又以高于市场价的租金按月付给房东，发展租户聚集资金池，待资金池规模达到一定金额卷款跑路，继而将矛盾转嫁给租户及房东，被告公司此种恶劣行为，涉嫌非法集资诈骗。为此，原告为了维护自身利益，特依据《民法典》、《民事诉讼法》等相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，恳请法院判准原告之诉求。被告壹城壹家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：原告孔腾锐因租房需要，于2020年11月19日与被告壹城壹家公司签订《壹城壹家房屋租赁合同》，合同约定：第一条房屋信息，被告壹城壹家公司（甲方）房源坐落于长沙市，地址为风，地址为风华四季园·岳麓银盆岭南路****807*，共**，租用面积83.01平方米。第二条租赁期限，租赁期限自2020年11月25日至2021年11月24日至，共计1年。甲方应于2020年11月25日前将房屋按约定条件交付给乙方。第三条租金费用，押金2020年11月25日至2021年11月24日，常规押金1600元，租金，2020年11月25日至2021年11月24日，租金19200元，应付日为2020年11月25日。第十一条违约责任，甲方由本合同第九条第（三）款约定情形的，应当向乙方支付2个月租金（按乙方最近一期已付租金为标准计算）作为违约金；乙方违反本合同约定的，应当向甲方支付2个月租金（按乙方下期应付租金为标准计算）作为违约金，甲方还有其他损失的，乙方一并赔偿。第十二条争议解决，凡因本合同引起的一切争议，双方协商解决，协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。合同签订后，原告孔腾锐向被告壹城壹家公司支付房租及押金共计20800元。另查明，因被告壹城壹家公司未向案涉房屋所有权人伍忠建支付费用，致使案涉房屋所有权人伍忠建收回案涉房屋，并于2021年1月23日与原告孔腾锐重新签订《房屋租赁合同》以上事实有原告提交的《壹城壹家房屋租赁合同》、转账记录截图（2张）、《房屋租赁合同》等证据及当事人的陈述予以佐证，本院予以确认。被告壹城壹家商业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交证据或书面质证意见，视为放弃举证以及质证的权利。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原告与被告就双方的租赁关系签订《壹城壹家房屋租赁合同》，该合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，双方间的租赁合同依法成立并生效，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则按照合同的约定履行各自的义务。原告作为承租人,应按照合同约定履行支付租金的义务,被告作为出租人,应按照合同约定交付与合同约定相符的租赁房屋并保持租赁物在租赁期间内符合约定的用途。经查，原告孔腾锐已向被告壹城壹家公司缴纳案涉房屋一年期房租及押金共计20800元，原告已履行其支付租金的义务。现因被告壹城壹家公司未向案涉房屋实际所有权人支付费用，致使案涉房屋实际所有权人收回，原告孔腾锐与被告壹城壹家公司所签《房屋租赁合同》已无继续履行可能，本院于2020年3月1日向被告送达了原告的起诉状副本，故对原告要求解除双方2020年11月19日签订的《壹城壹家房屋租赁合同》的诉请，于法有据，本院予以确认。关于原告要求被告返还剩余租金及押金的诉讼请求，经查，原被告双方《壹城壹家房屋租赁合同》约定，案涉房屋租金为1600元/月、押金1600元，现原告已于2021年2月25日与案涉房屋实际所有权人重新签订房屋租赁合同，原被告双方《房屋租赁合同》的实际履行期限为2个月，对原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。故被告应当向原告返还剩余租金16000元（19200元-1600元/月*2个月）及押金1600元。关于原告要求被告支付违约金3200元的诉请，经查，双方合同第十一条违约责任约定，乙方（壹城壹家公司）违反本合同约定的，应当向甲方（孔腾锐）支付2个月租金作为违约金。现因被告壹城壹家公司原因致使合同无法继续履行，被告公司已构成对合同的违约，故对原告该项诉请，于法有据，本院予以支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项，第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告孔腾锐与被告湖南壹城壹家商业管理有限公司所签《壹城壹家房屋租赁合同》于2020年3月1日解除；二、限被告湖南壹城壹家商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告孔腾锐返还房租及押金17600元；三、限被告湖南壹城壹家商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告孔腾锐支付违约金3200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取160元，由被告壹城壹家商业管理有限公司负担（此款已由原告垫付，被告在给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审判员  李亦雯二〇二一年三月十八日法官助理郭磊书记员杨婧附相关法条：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。