江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0302民初587号原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路**。负责人：范建锁，该分行行长。委托诉讼代理人：郭利民，男，1964年10月30日生，汉族，该分行客户经理，住徐州市。委托诉讼代理人：王永好，江苏苏彭律师事务所律师。被告：赵立中，男，1968年8月30日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：张海燕，女，1977年10月1日生，汉族，住徐州市泉山区。原告中国建设银行股份有限公司徐州分行(以下简称建设银行)与被告赵立中、张海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人郭利民、王永好到庭参加诉讼。被告赵立中、张海燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还贷款本金46110.04元、利息及罚息1540.97元，合计47651.01元（暂算至2020年10月19日），及2020年10月20日至实际付清日的利息、律师费3000元；2、判令原告行使抵押权优先受偿；3、判令被告承担本案全部诉讼费及其他相关费用。事实及理由：2012年7月31日，被告赵立中、张海燕与原告签订了《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告提供不可循环使用借款额度人民币15万元，被告赵立中将位于徐州市泉山区产抵押给原告，作为履行合同的抵押物，并已办理抵押登记，原告有权就抵押物行使优先受偿权。贷款合同签订后，被告填写个人消费额度贷款申请表，原告经过审核按照约定向被告发放了15万元贷款，但被告未按照约定还款，按照合同约定被告应当提前偿还全部贷款本息47651.01元（截至2020年10月19日）。被告还应支付原告律师费3000元。被告拖欠行为给原告造成了较大损失，为维护自身合法权益，原告特诉至法院请求支持原告的诉讼请求。被告赵立中、张海燕未答辩，亦未举证。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人额度借款合同》、《徐州市房地产抵押合同（最高额抵押）》、《个人额度借款最高额抵押》、徐房证泉山字第157802号抵押登记、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息表、委托代理合作协议、律师费发票、业务回单、被告身份证复印件、结婚证复印件、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》。上述证据客观真实，能证明原告的主张，应作为定案的依据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月31日，被告赵立中、张海燕（甲方、借款人）与原告建设银行(乙方、贷款人)签订《个人额度借款合同》，合同约定乙方向甲方提供不可循环使用的借款额度人民币壹拾伍万元，借款额度有效期间自2011年7月31日至2022年7月31日。在额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效。对于本合同项下通贷账户贷款，本合同项下贷款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下通贷账户贷款的利率调整于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日未利率调整日。本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，乙方有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。同日，被告赵立中、张海燕（抵押人）与原告建设银行(抵押权人)签订《个人额度借款最高额抵押合同》及《徐州市房地产抵押合同（最高额抵押）》，双方约定抵押人赵立中愿意以其位于徐州市的合法房产抵押给抵押权人。合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹拾伍万无。最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2012年8月6日，被告赵立中就上述房屋办理了徐房证泉山字第157802号抵押登记，房屋他项权利人为原告，他项权利种类为抵押（附记最高额抵押），债权数额为15万元。2012年8月17日，被告赵立中、张海燕填写《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，申请支用借款金额为15万元，用于房屋装修，借款期限120月。本笔借款贷款利率为月利率，采用浮动利率，在基准利率水平上上浮25%，该贷款利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整日另有特殊约定的，依该特殊约定执行。关于利率调整日的特殊约定：次年首次结息日调整。本合同项下贷款逾期的罚息利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%，该罚息利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整日另有特殊约定的，依该特殊约定执行。关于利率调整日的特殊约定：次年首次结息日调整。结息方式除一次还本付息法外，采用《个人额度借款合同》约定其他还款法的借款，每月结息一次，结息日按照起息日在每月对应日的前一天为结息日。如当月没有起息日对应日的前一日，则当月最后一日为当月的结息日。本笔借款的支用方式为贷款人受托支付方式。借款人按照等额本息还款法归还贷款本息。合同签订后，原告向被告账户发放贷款15万元，但被告赵立中、张海燕未按合同约定归还贷款本息。截至2020年10月19日，被告赵立中、张海燕尚欠借款本金46110.04元、利息1269.82元、罚息271.15元。另查明，2018年4月3日，原告与江苏苏彭律师事务所签订《委托代理合作协议》，委托该所王永好律师参加诉讼，支出律师代理费3000元。本院认为，原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》及《徐州市房地产抵押合同（最高额抵押）》系双方当事人的真实意思表示，双方均有义务履行合同约定。原告依约向被告赵立中、张海燕发放了贷款，被告赵立中、张海燕应当按照约定偿还借款本息。被告赵立中、张海燕未按约归还欠款，应按照约定承担违约责任。截至2020年10月19日，被告赵立中、张海燕尚欠原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金46110.04元、利息1269.82元、罚息271.15元。故原告要求被告赵立中、张海燕返还上述借款本金、利息及罚息以及至实际付清之日的利息及罚息的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。关于律师费问题。原、被告签订的合同中约定了被告应当承担原告“为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）”的内容，原告的举证可以证实其实际支出了律师费3000元，该费用未超出律师收费标准，故原告要求被告赔偿律师费3000元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于诉争抵押房产的优先受偿权问题。根据法律规定，对建筑物作抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原、被告就徐州市的房产签订了《个人额度借款最高额抵押合同》、《徐州市房地产抵押合同（最高额抵押）》并办理了房屋抵押登记，不动产登记证明载明的债权数额为15万元，原告中国建设银行股份有限公司徐州分行有权在15万元范围内对抵押房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告诉请的其他有关费用，因该项诉请不明确具体，不符合民事诉讼起诉条件，本院不予理涉。被告赵立中、张海燕未到庭，本院依法缺席判决。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵立中、张海燕于本判决发生法律效力之日起五日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金、利息及罚息（截至2020年10月19日，本金为46110.04元利息为1269.82元、罚息为271.15元，自2020年10月20日至本金实际给付之日的利息、罚息按双方约定的标准计算）。2020年10月20日后，被告赵立中、张海燕如有向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，可在执行过程中作相应扣除。二、被告赵立中、张海燕于本判决发生法律效力之日起五日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行赔偿律师费3000元；三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对徐房证泉山字第157802号不动产登记证明登记的徐州市房产的拍卖、变卖价款在15万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1066元，减半收取533元（原告已预付），由被告赵立中、张海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 蒋 敏二〇二一年三月三十日书记员 吴晓晨