浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙01民终8751号 上诉人（原审被告）：上海环颂供应链管理有限公司。住所地：上海市青浦区双联路158号2层T区201室。统一社会信用代码：91310112MA1GB9L60X。 法定代表人：张秀英。 被上诉人（原审原告）：中铁二局集团电务工程有限公司。住所地：四川省成都市通锦路9号。统一社会信用代码：915101006216029529。 法定代表人：林光华，总经理。 委托诉讼代理人：刘森、沈晓杰。 上诉人上海环颂供应链管理有限公司（以下简称环颂公司）因与被上诉人中铁二局集团电务工程有限公司（以下简称中铁二局电务公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2020）浙0109民初7308号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月30日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 原审判决认定：2018年9月26日，中铁二局电务公司、环颂公司签订《库房租赁合同》一份，约定环颂公司出租其位于杭州市萧山区××镇××村的房屋给中铁二局电务公司作仓库使用；租赁期限自2018年9月29日至2019年10月1日，计租日自2018年10月2日起算，月租金为70455元，每6个月支付一次租金；环颂公司交付该房屋前，中铁二局电务公司应向环颂公司支付房屋租赁保证金120000元，租赁期限届满时，中铁二局电务公司如期将房屋交还出租方，并付清所有应付款项，履行合同义务后15个工作日内且中铁二局电务公司将注册于承租房屋内的企业迁出完毕后，环颂公司将保证金无息退回给中铁二局电务公司；中铁二局电务公司应于2018年10月30日前支付首期费用542730元，含租金422730元、保证金120000元，2019年3月2日前支付第二期租金422730元。合同签订后，中铁二局电务公司于2018年10月15日支付环颂公司首期费用542730元，环颂公司就其中的保证金120000元向中铁二局电务公司出具收据。2019年3月20日，中铁二局电务公司向环颂公司支付租金100000元。2019年4月15日，中铁二局电务公司向环颂公司支付租金322730元及水电费1037元。环颂公司亦如数开具了增值税专用发票。2019年10月1日，中铁二局电务公司腾退租赁房屋，但环颂公司至今未将保证金120000元退还中铁二局电务公司。中铁二局电务公司于2020年6月8日起诉至原审法院，请求判令：1、环颂公司支付中铁二局电务公司租赁保证金120000元；2、环颂公司自2019年11月1日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50％支付中铁二局电务公司资金占用费；3、诉讼费用由环颂公司承担。 原审法院认为：中铁二局电务公司、环颂公司签订的《库房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性禁止性规定，应为合法有效，双方应当按约全面履行。按照合同约定，租赁期限届满时，中铁二局电务公司如期将房屋交还出租方，并付清所有应付款项，履行合同义务后15个工作日内且将注册于承租房屋内的企业迁出完毕后，环颂公司将保证金无息退回给中铁二局电务公司。租赁合同期限届满后，中铁二局电务公司已依约退房并付清应付款项，履行了合同义务，环颂公司亦应按期退还中铁二局电务公司相应保证金。现环颂公司逾期未退还中铁二局电务公司房屋租赁保证金，构成违约，应承担相应的民事责任。中铁二局电务公司诉请环颂公司支付保证金，合法有据，予以支持；中铁二局电务公司诉请环颂公司支付逾期退款的资金占用费，因环颂公司逾期退款的行为确实给中铁二局电务公司造成损失，合理损失予以支持，但中铁二局电务公司主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50％计算资金占用费，标准过高且缺乏依据，予以调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用费。环颂公司经传票传唤，无正当理由没有到庭，依据查明的事实依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2020年9月8日判决：一、环颂公司支付中铁二局电务公司保证金120000元，并支付该款自2019年11月1日起至实际履行日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的资金占用费，于判决生效之日起十日内付清；二、驳回中铁二局电务公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取计1350元，由环颂公司负担。中铁二局电务公司于判决生效之日起十五日内向原审法院申请退费；环颂公司于判决生效之日起七日内向原审法院交纳应负担的诉讼费。 宣判后，环颂公司不服，向本院提起上诉称：一、中铁二局电务公司属于中途违约，环颂公司依约无需返还租赁保证金。双方租赁合同签订后，环颂公司依约将房屋交付给中铁二局电务公司，现租赁合同尚未期满，中铁二局电务公司提前解约，属于违约，按照合同约定，其交付的租赁保证金，环颂公司无需返还。二、中铁二局电务公司解约后，未将房屋交还给环颂公司。中铁二局电务公司解除租赁合同后，并未将房屋腾退并交还给环颂公司，没有办理房屋移交手续，未完成租赁合同解除后的后合同义务，应当继续支付房屋占用费至实际交还之日止。三、中铁二局电务公司租赁使用案涉房屋期间，造成了房屋的部分严重损坏，环颂公司多次要求其赔偿损失，但是，中铁二局电务公司均置之不理。而且，中铁二局电务公司尚欠环颂公司水电费、物业费等费用。综上，基于上述理由，环颂公司将中铁二局电务公司的租赁保证金等作为违约金和相关损失的赔偿。请求二审法院：一、撤销（2020）浙0109民初7308号民事判决第一项判决内容；二、依法改判环颂公司无需返还中铁二局电务公司租赁保证金及水电押金120000元及相应利息；三、一审、二审诉讼费由中铁二局电务公司承担。 上诉人环颂公司在二审中未提交新证据。 被上诉人中铁二局电务公司在二审中辩称：一、环颂公司应当退还中铁二局电务公司12万元保证金，并支付该款自2019年11月1日起至实际履行日止按LPR计算的资金占用费。根据《库房租赁合同》第3.6条的约定，租赁期满后，中铁二局电务公司依约退房并付清应付款项，履行了合同义务，环颂公司亦应按期退还中铁二局电务公司12万元保证金。中铁二局电务公司于2019年10月1日腾退了租赁房屋，而环颂公司至今未将保证金退还中铁二局电务公司，环颂公司已构成违约，应当承担违约责任。根据《库房租赁合同》第2.1条、2.2条的约定，租赁合同在2019年10月1日就已届期，若需续租，需甲乙双方重新签订租赁合同。租期届满后，环颂公司与中铁二局电务公司并未重新签订租赁合同，中铁二局电务公司已如约履行了合同义务，不存在违约行为。环颂公司所称双方租赁合同尚未期满，中铁二局电务公司提前解约，构成违约，无需返还保证金的理由，没有任何事实依据。原审判决认定环颂公司退还中铁二局电务公司12万元保证金并支付资金占用费用，认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。 被上诉人中铁二局电务公司在二审中未提交新证据。 本院依据有效证据及当事人陈述等，经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，予以确认。 本院认为，本案二审争议焦点在于环颂公司是否应返还中铁二局电务公司支付的租赁保证金并承担资金占用费。环颂公司与中铁二局电务公司签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限自2018年9月29日起至2019年10月1日，至中铁二局电务公司向原审法院提起本案诉讼，合同约定的租赁期限已经届满。环颂公司上诉中以中铁二局电务公司提前违约解除租赁合同、未将房屋交还环颂公司及租赁期间损坏房屋拒不赔偿、拖欠水电费等为由，不予退还中铁二局电务公司租赁保证金。但环颂公司对其主张的上述拒不退还保证金理由的事实未能提供证据予以证实，环颂公司作为一审被告、二审上诉人，均未到庭参加一、二审的开庭审理，既怠于行使自己的权利，又未尽到诉讼当事人的诉讼义务。故，环颂公司应对其举证不能承担不利后果。环颂公司的上诉理由本院均不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，实体处理和适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2700元，由上海环颂供应链管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 陈 艳 审判员 金瑞芳 审判员 睢晓鹏 二〇二一年三月三十日 书记员 袁其伟