安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1282民初746号 原告:界首市某某置业有限公司，住所地：界首市中原路十一巷。统一社会信用代码91341282059747352R。 法定代表人：姜勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任波，安徽法卫律师事务所律师。 被告：于某某，男，1976年10月1日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 被告：柳某某，女，1982年11月27日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 原告界首市某某置业有限公司诉被告于某某、柳某某商品房销售合同纠纷一案,本院于2021年1月21日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告界首市某某置业有限公司的委托诉讼代理人任波，被告于某某、柳某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告界首市某某置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与二被告签订的编号为201703130010的商品房买卖合同（预售）；2.依法判令二被告支付逾期付款违约金50000元；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告在界首市旭路东侧依法建设有一商品房楼盘，名称核准为“公园大地”。2017年3月13日，二被告与原告签订一份商品房买卖合同，合同编号为201703130010，约定由二被告购买“公园大地”5幢28层2804号商品房，预测建筑面积共117.48平方米，每平方米单价4923.4元，合计人民币578401元。该房价款付款方式为商业贷款，二被告应当于2017年3月13日前支付首期房价款178401元，余款40万元由二被告向银行申请贷款支付。其中，双方合同第八条逾期付款责任约定：逾期60日之内，买受人按日计算，向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知书送达之日起15日内按照累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金。 合同签订后，二被告仅支付首付款，余款因其自身原因未能办理银行贷款手续。2018年8月22日，原告为二被告购房合同在房产管理部门办理备案手续。后原告多次与二被告联系，督促支付剩余房款或办理贷款，但二被告置之不理。2020年4月，原告员工与二被告联系，要求其在宽展期限内支付剩余房款，但是在合理期限内，二被告没有答复，也没有任何举措。另外，银行与原告间的合作关系到期，不再为公园大地楼盘买受人办理银行按揭贷款手续。为此，2020年7月20日，原告向二被告发出解除合同通知书，解除与二被告2017年3月13日签订的编号为201703130010的商品房买卖合同（预售），并告知二被告可以自通知依法送达之日起十日内可以请求人民法院或者仲裁机关确认解除合同的效力。同时，原告方律师也向二被告发出律师意见函，但到目前，二被告没有依法定途径确认解除合同通知的效力。截止到起诉之日，二被告按照双方合同第八条约定，应当支付违约金为人民币50000元。 原告认为，在二被告以自己的行为明确表示不再履行合同主要义务，而且在银行不再办理按揭贷款情况下，双方签订的商品房买卖合同符合解除的条件，应当确认原告与二被告签订的编号为201703130010的商品房买卖合同（预售）已经解除。合同虽解除，但二被告应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。为此，原告提起诉讼。 原告界首市某某置业有限公司为支持自己诉讼请求，向本院提供如下证据： 1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件一份，证明原告的基本信息及诉讼主体资格适格。 2、原、被告签订的《商品商买卖合同（预售）》复印件一份，证明原、被告就涉案房屋于2017年3月13日签订《商品房买卖合同（预售）》，双方约定房屋总价款578401元，二被告支付首付款178401元，余款400000元办理商业贷款，以及双方在合同第八条约定被告逾期付款，原告有权解除合同并要求被告支付逾期付款的违约金。 3、中国农业银行业务回单一份，证明二被告仅支付首付款178401元，余款400000元因其二人个人问题未能办理商业贷款，其二人也未支付余款400000元。 4、解除合同通知书、律师意见函及邮件交寄单一份，证明2020年7月21日，原告向被告发出解除合同通知书、律师意见函，被告于当日收到上述文件，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》已经解除。 被告于某某辩称，同意解除与原告签订的合同，但不应当支付违约金，原告至今未给被告办理房产证，当时原告承诺如未按时交房按照所付房款的五倍支付违约金，被告要求原告退还其预付的房款并赔偿所交的预付款的利息及违约金。原告还应当按照房屋现在的市场价及房屋装修价格予以赔偿。诉讼费应由原告承担。 被告于某某向本院提交被告身份证复印件一份，证明被告的基本信息及诉讼主体资格。 被告柳某某辩称，同被告于某某的答辩意见，在原告给付违约金及赔偿款的基础上，同意解除与原告的《商品房买卖合同（预售）》。 被告柳某某向本院提交被告身份证复印件一份，证明被告的基本信息及诉讼主体资格。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告界首市某某置业有限公司系房地产开发企业，界首市“公园大地”系由其开发的房产。2017年3月13日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：被告购买原告开发的界首市“公园大地”5幢28层2804号商品房，房屋总价款为578401元。被告按约定支付了首期房价款178401元。合同第七条付款方式及期限约定“买受人采取下列第3种方式付款……3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2017年3月13日前支付首期房价款178401元，占全部房价款的31%。余款400000元向中国农业银行安徽界首支行人民路分理处、徽商银行界首支行（贷款机构）申请贷款支付。”合同第八条逾期付款责任约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理。……（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。”合同附件十一补充协议第1条约定“买受人没有在合同约定期限内付款、办理完银行按揭款并完全支付出卖人，应承担合同第八条约定的违约责任，并赔偿出卖人因此造成的损失。如遇银行要求提高首付款比例的，买受人应在接到通知后10日内补足首付款，否则，按前款规定承担违约责任。” 2020年7月20日，原告向二被告作出解除合同通知书及律师意见函，并于2020年7月21日交寄给二被告。通知书中载明：“……签订合同后，二被告仅支付合同约定购房款的首付款，剩余购房款截止到本通知书发出之日止依然未支付，也未办理贷款。经数次通知，在宽限的期限内贵方二人拒不补交，由此致双方订立合同目的无法达到。据此，向二人发出书面通知，解除我公司与你二人签订的编号为201703130010的《商品房买卖合同（预售）》，合同自本通知到达贵方二人时解除。如贵方二人对本通知有异议，可以在本通知依法到达贵方之日起十日内请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”现原告以二被告未按合同约定支付剩余房价款，导致双方的商品房买卖合同无法履行为由，向本院提起诉讼。 本院认为：原告与二被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示,该合同合法有效,双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。 原告与二被告签订了《商品房买卖合同（预售）》后,二被告仅向原告支付了首期房价款178401元,虽然双方在合同中约定余款400000元向贷款机构申请贷款支付,但二被告在双方约定的期限内没有办理银行按揭贷款的相关手续,根据合同第八条的约定，原告有权解除合同。且原告方依照合同约定向二被告发出解除合同通知书及律师意见函。故对原告要求解除与于某某、柳某某签订的201703130010号《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求,本院予以支持。 合同解除后，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第八条“出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款”的约定，被告应支付原告逾期付款违约金40元（400000元×0.01%）。原告超过该部分的诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，原告应退还二被告已缴纳的首期房价款178401元。 关于二被告主张的要求原告赔偿其所交的房屋首付款的利息的主张，因双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中对此并没有约定，故被告的该主张，本院不予支持。 关于二被告要求原告支付逾期交房违约金的主张，本院认为，双方签订的合同属于双务合同,原、被告之间互负义务,被告对原告负有支付购房款的义务,原告对被告负有交付符合交房条件的房屋的义务。本案中，二被告未按合同约定履行付款义务，二被告称在购房时原告承诺如未按时交房按照所付房款的五倍支付违约金，但被告未提供证据证明该辩称，故被告的该主张，本院不予支持。 关于二被告要求原告应按照房屋现在的市场价及房屋装修价格对其予以赔偿的主张，因双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中对此并没有约定，原告亦未提供相关证据，故被告的该主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、解除原告界首市某某置业有限公司与被告于某某、柳某某签订的201703130010号《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告于某某、柳某某于本判决生效之日起十日内支付原告界首市某某置业有限公司违约金40元； 三、原告界首市某某置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告于某某、柳某某支付的首期房价款178401元； 四、驳回原告界首市某某置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取525元，由原告界首市某某置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 应 铭 二〇二一年三月二日 书记员 廖金芝