江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0981民初268号原告：中国银行股份有限公司东台支行，住所地东台市东台镇望海东路14号。负责人：汤辉，该行行长。委托诉讼代理人：李卫东，男，该行员工。委托诉讼代理人:汪志宏，江苏苏东律师事务所律师。被告：梅红俊，男，1974年8月9日出生，汉族，居民，住盐城市大丰区。被告：朱冬芹，女，1975年7月1日出生，汉族，居民，户籍地在大丰区，住盐城市大丰区。原告中国银行股份有限公司东台支行（以下简称中行东台支行）与被告梅红俊、朱冬芹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告中行东台支行委托诉讼代理人汪志宏到庭参加诉讼，被告梅红俊、朱冬芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。中行东台支行向本院提出诉讼请求：1、判令梅红俊、朱冬芹立即偿还借款本金1022545.91元、截至2020年12月17日的利息6275.7元、罚息32.31元，实现债权费用10000元，合计1038853.92元，并以1022545.91元为本金从2020年12月18日起至实际还款之日按贷款合同约定支付利息及罚息；2、确认中行东台支行对梅红俊、朱冬芹坐落于东台市车库的抵押房产享有优先受偿权。事实和理由：2014年11月20日，中行东台支行与梅红俊、朱冬芹签订个人二手住房贷款合同和贷款抵押合同各一份，约定梅红俊、朱冬芹向中行东台支行贷款1400000元用于购房，期限240个月，利率为浮动利率，还款方式为按月等额本金、按月结息，梅红俊、朱冬芹以所购坐落于东台市xxx房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，中行东台支行按约将贷款划入梅红俊、朱冬芹指定的银行账户。梅红俊、朱冬芹在合同初期内尚能按约偿还贷款本息，但从2020年12月1日起未能依约按期偿还，截至2020年12月17日，梅红俊、朱冬芹计拖欠中行东台支行逾期本金6050.57元，逾期利息6275.7元、罚息32.31元。梅红俊、朱冬芹未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年11月20日，梅红俊、朱冬芹（借款人）与中行东台支行（贷款人）签订编号2014年ZF借字xx号个人二手住房贷款合同，约定贷款人向借款人发放个人购置住房贷款1400000元，贷款期限240个月，贷款用于购买东台市xxx，建筑面积219.29平方米，房屋总价款2030000元，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，按实际贷款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行；贷款人按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放为受托支付，放款账户户名xxx，账号48×××27，按月等额本息还款。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款账户户名梅红俊，账号54×××31；贷款人提供全程抵押担保并签署相应的抵押合同；借款人未按期归还贷款本息等，视为借款人违约；出现违约事件，贷款人有权采取宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。双方还约定其他事宜。2014年11月20日，梅红俊、朱冬芹（抵押人）与中行东台支行（抵押权人）签订编号2014年ZF抵字xxx号个人贷款抵押合同，约定抵押人自愿将其享有合法处分权并列入主合同附件一的财产即东台市xxx为抵押权人的债权设立抵押担保，本案主合同为编号2014年ZF借字xxx号中行个人二手住房贷款合同，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押人提供全程抵押担保。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，抵押人以抵押物对之承担担保责任。如果借款人未按约及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。本合同签订后，抵押人拒绝或者拖延办理抵押登记，或因为抵押人的其他原因，致使本合同不能生效，抵押权不能有效设立的，构成缔约过失。由此使抵押权人受到损失的，抵押人应对抵押权人所受损失承担赔偿责任。合同签订后，双方于2014年11月21日办理了东台市房他证市区第xxx号个人房屋抵押，房屋他项权利人中行东台支行，房屋所有权人梅红俊，房屋所有权证号xxx，房屋坐落xxx，债权数额1400000元整。2014年11月26日，中行东台支行按约向梅红俊发放住房购置贷款1400000元，将贷款受托支付给xxx，约定从2014年2月始按月采用等额本息还款，浮动利率5.125‰（月息），贷款期限240个月。2016年6月15日，贷款人申请变更还款方式，由等额本息变更为等额本金还款。贷款发放后，梅红俊归还了71期本息。从2020年12月起，梅红俊未能按期还款，截至2020年12月17日，梅红俊拖欠逾期本金6050.57元、利息6275.7元、罚息32.31元，已还本金377454.09元。中行东台支行为此宣布梅红俊的贷款全部提前到期，委托律师代理支出代理费10000元，诉来本院。本院认为，中行东台支行与梅红俊、朱冬芹签订的个人二手住房贷款合同、个人贷款抵押合同，是各方当事人的真实意思表示，合法有效。梅红俊向中行东台支行借款1400000元，截至2020年12月17日积欠贷款本金1022545.91元、利息6275.7元、罚息32.31元，有中行东台支行提交的零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单等及当事人的当庭陈述予以证明，依法可以采信。双方签订抵押合同后，依法办理了抵押权登记，抵押权已设立，故中行东台支行对梅红俊、朱冬芹的抵押房屋享有优先受偿权。根据合同约定，梅红俊未按约还款构成违约，中行东台支行有权宣布梅红俊的贷款提前到期。中行东台支行宣布梅红俊的贷款提前到期后并提起诉讼，要求梅红俊、朱冬芹归还全部所欠贷款本金及利息，符合双方的合同约定，依法可以支持。梅红俊、朱冬芹逾期还款被宣布提前到期的本金应按约定的罚息利率支付利息。梅红俊未按约还款构成违约，中行东台支行要求梅红俊、朱冬芹承担中行东台支行因实现案涉债权而支出的律师代理费10000元，符合双方合同约定，依法可以支持。梅红俊、朱冬芹经本院合法传唤未到庭，应承担因其不到庭产生的可能对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告梅红俊、朱冬芹于本判决生效之日起30日内归还原告中国银行股份有限公司东台支行借款本金1022545.91元及利息、罚息（截至2020年12月17日的利息6275.7元、罚息32.31元、以1022545.91元为本金，从2020年12月18日起至实际还款之日止按合同约定的罚息利率计算）并承担律师费10000元；二、原告中国银行股份有限公司东台支行对被告梅红俊、朱冬芹抵押的坐落在xx（房屋所有权证号xx）折价或者拍卖、变卖的价款在上述判决第一项包含实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）的范围内，并在他项权登记证明（东台市房他证市区第xxx号）登记的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14150元，减半收取7075元，由被告梅红俊、朱冬芹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  葛 凯二〇二一年三月十八日法官助理  张佳婷书 记 员  刘飞飞