湖南省长沙市岳麓区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0104执异29号案外人：曾某，男，汉族，住长沙市岳麓区。申请执行人：喻某，男，汉族，住长沙市岳麓区。委托代理人：袁某，湖南越一律师事务所律师。委托代理人：喻某，男，汉族，住长沙市岳麓区，系喻某的儿子。被执行人：喻某，男，汉族，住长沙市岳麓区。被执行人：谷某，女，汉族，住长沙市岳麓区。委托代理人：喻某，男，汉族，住长沙市岳麓区。本院在执行申请执行人喻某与被执行人喻某、谷某民间借贷纠纷一案中，案外人曾某向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，案外人曾某，申请执行人喻某的委托代理人袁某、喻某，被执行人喻某到庭参加听证，现已审查终结。案外人曾某异议称：我从喻某和谷某名下购买的岳华新苑2904房和3104房屋的指标是合理合法的，指标的交易价格也是基于市场价，不存在非法交易，现因为喻某与喻某、谷某的纠纷查封属于我的财产明显不当，故请求贵院驳回喻某对我房屋指标的执行申请以及撤销对我房屋的执行措施。申请执行人喻某辩称：1、被答辩人未了解到喻某、谷某名下的拆迁安置房早已被查封、冻结，显然不符合日常生活以及拆迁安置的基本工作流程；2、涉案房屋为拆迁安置房，只能是村集体组织成员内部才能互相转让，被答辩人根本不具备涉案房屋的购买资格，涉嫌恶意为被执行人逃避法院的强制执行；3、涉案房屋位于岳麓区金融中心地段，面积共160平方米，被答辩人却以64万元的价格购买，显然不符合市场价格，足以说明被答辩人不是善意的，且被答辩人在贵院谈完话后，毫无顾忌将涉案房屋继续进行装修，故被答辩人并非善意；4、被执行人喻某与谷某在法院进入执行阶段之前就已经离婚，被执行人喻某无权处分谷某的个人财产，被执行人提交的购房合同中谷某的签名也是伪造的；综上，请求驳回异议人的异议申请，依法对涉案房屋进行挂网拍卖，保护答辩人的合法权益。被执行人喻某、谷某辩称：我们与曾某的买卖关系是合理合法的，请求法院依法查明。本院查明：原告喻某诉被告喻某、谷某民间借贷纠纷一案，本院于2013年9月10日以（2013）岳民初字第00468号民事判决书判决如下：一、限被告喻某在本判决生效之日起三日内归还原告喻某借款864674元，并按中国人民银行同期贷款利率4倍从2013年5月计算利息至判决确定给付之日止；二、被告谷某对上述借款承担连带清偿责任；三、驳回原告喻某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6400元，由被告喻某、谷某负担，此款已由原告垫付，限被告在支付上述借款时一并给付原告。该案因喻某不服上诉至长沙市中级人民法院，长沙市中级人民法院于2014年1月6日以（2013）长中民二终字第04514号民事判决书判决如下：一、撤销湖南省长沙市岳麓区法院（2013）岳民初字第00468号民事判决；二、限喻某在本判决生效之日起三日内归还喻某借款864674元；三、谷某对喻某的上述借款承担连带清偿责任；四、驳回喻某的其他诉讼请求。如喻某、谷某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费6400元，二审受理费6400元，合计12800元，由喻某负担2800元，由喻某、谷某负担10000元。因被告喻某、谷某未主动履行生效文书所确定的义务，原告喻某向本院申请强制执行，本院于2019年1月8日向长沙市岳麓区观沙岭街道办事处送达协助执行通知书，要求协助冻结被执行人喻某、谷某的安置房指标。在得知被执行人的安置房指标确定为涉案房产（即为岳华新苑2栋2904房和3104房屋）后，本院于2020年4月23日到拆迁安置的长沙市岳麓区××湘保障房开发建设有限公司送达协助执行通知书。在执行过程中本院于2021年1月20日到不动产登记处查封了登记在被执行人喻某、谷某名下的位于岳华新苑2栋1单元2904、2栋1单元3104两套房屋。另查明：2020年4月13日，曾某与喻某、谷某签订了拆迁安置房指标转让协议，双方约定：曾某以64万元的价格购买了喻某、谷某在××街道××村××区的两套安置房指标，由曾某负责支付房款等取得房屋的必须费用，喻某、谷某负责办理过户、更名到曾某名下。2020年4月13日，曾某通过支付宝转账的方式向喻某转账62万元，2020年4月16日，曾某向长沙市岳麓区三湘保障房开发建设有限公司转账200180元，备注为喻某160平方米指标房款。在此之后，曾某为涉案房屋进行了装修，目前居住在内。再查明：被执行人喻某、谷某欠债较多，在收到案外人曾某支付的购房指标款后，其自称部分款项用于归还了其他案外人的欠款，但并没有向申请执行人喻某还款。被执行人喻某、谷某因涉嫌拒执罪，被本院移送犯罪线索至长沙市岳麓区公安分局，目前该案件仍在侦查阶段。案外人曾某提供了《拆迁安置房指标转让协议》、《承诺书》、支付宝电子转让回单、汇款回单等证据，以上证据经本院依法核实，并在卷佐证。本院认为：从目前案外人曾某所提供的证据来分析判断，法院在2019年1月到街道办事处所办理的协助查封冻结安置房指标的执行措施存在瑕疵，并没有直接发生法律的约束力，而法院到负责拆迁安置的长沙市岳麓区××湘保障房开发建设有限公司发出协助执行通知书的时间，是在案外人曾某与被执行人喻某、谷某签订的安置房指标转让协议之后，案外人曾某的证据能够证实在法院查封冻结之前，喻某、谷某已经将该房屋指标转卖给了曾某，安置房指标转让的金额并没有明显低于该小区其他转让的行情，且案外人按照协议的约定支付了房屋指标转让款及房款，出让方履行了房屋交付的手续，其后案外人一直在占有、使用涉案房产，至今不能办理涉案房产的过户手续，是因为涉案房屋的初始登记至今没有办理至被执行人喻某、谷某的名下，现没有证据表明，案外人曾某在与被执行人喻某、谷某签订了拆迁安置房指标转让协议时，存在故意串通规避执行之嫌。异议程序中，申请执行人怀疑安置房指标转让协议中的谷某的签名系涉嫌伪造，两人已经离婚，被执行人喻某无权处分谷某个人名下的财产，但没有提供证据证明。鉴于案外人在履约过程中并无违约行为，虽目前的涉案房产的购房合同是以被执行人名义签订，但该涉案房产并非集体土地上限制流通的房产，故本院无法否定该转让协议的有效性，案外人其在涉案房产上应当享有期待物权。故异议人曾某所主张的事由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的要件，异议人（案外人）曾某的异议请求应当得到支持。申请执行人如对本裁定不服，可完善相关证据，提出执行异议之诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）款、第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：停止对长沙市岳麓区××栋××单元××栋××单元3104房屋的执行措施。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 熊 瑛审判员 孟 亮审判员 刘翰旻二〇二一年三月三十一日书记员 吴贝贝附相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。