江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0412民初284号原告：常州市滨湖生态城建设有限公司，统一社会信用代码91320412565289016W，住所地常州市武进经济开发区腾龙路2号。法定代表人：徐红芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁豫，江苏源博律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢文娟，江苏源博律师事务所律师。被告：江苏达宸汇信息科技有限公司，统一社会信用代码91320412MA1XKKCX9F，住所地常州西太湖科技产业园禾香路123号。法定代表人：陈科达。原告常州市滨湖生态城建设有限公司与被告江苏达宸汇信息科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告滨湖公司的委托诉讼代理人丁豫、谢文娟到庭参加诉讼，被告达宸汇公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的《租赁协议》，并要求被告立即迁出承租房屋，将房屋及附属设施完好无缺的返还原告；2、判令被告支付原告自2019年7月起至实际解除协议止的厂房租金及管理费（租金按每月4560元计算、管理费按每月855元计算）、水电费3735元，并支付上述租金自逾期之日起至实际付清之日止的逾期付款违约金（按照每日万分之五的标准计算，暂计算至2020年8月7日为8677.68元）；3、判令被告按照原《租赁协议》约定的租金、管理费等费用的标准支付自《租赁协议》解除之日起至被告腾出房屋之日止的房屋占有使用费；4、判令被告向原告承担自解除之日起三个月的租金损失13680元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方签订了编号为ＮＯ:常滨建2019120301号《租赁协议》，约定被告租赁原告位于常州西太湖科技产业园禾香路123号6号楼Ｅ区××的房屋，租赁净面积为222平米，建筑面积为340平米，实际租赁收费面积为285平米。租赁期限自2019年2月1日起至2024年3月31日止，租金为16元每月每平米；管理费为3元每月每平米；租金支付时间按照半年度收取，逾期需支付违约金（违约金金额＝拖欠天数＊欠租金金额＊0.5‰），逾期超过90天，原告有权解除协议。现被告严重违反协议约定，未向原告支付2019年7-12月、2020年1-8月租金合计63840元、物业费合计11970元，2019年11-12月、2020年1-7月水电费3264元，以上合计79074元。原告多次催促被告缴纳拖欠租金及相关费用，但被告未能及时缴纳相关费用，原告故诉至法院。被告常州市达宸汇信息科技有限公司未提交书面答辩状，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：原被告签订租赁协议，约定原告将伟驰控股集团有限公司所有的位于常州西太湖科技产业园禾香路123号6号楼Ｅ区××的房屋租赁给被告使用，期限为2019年2月1日至2024年3月31日，租赁净面积为222平米，建筑面积为340平米，实际租赁收费面积为285平米，租金为16元每月每平米，管理费为3元每月每平米。租金支付时间按照半年度收取，逾期需支付违约金（违约金金额＝拖欠天数＊欠租金金额＊0.5‰），逾期超过90天，原告有权解除协议。违约责任：租赁期间内，被告若迟交或欠交使用费、物管费、水电费等费用的，应承担每日万分之五的逾期付款违约金，从逾期之日开始计算，直至全部付清之日止；租赁期限内，无论是被告违约致使协议被提前解除，还是被告非原告的过错主动提前解除协议，应另行向原告承担自解除之日三个月的租赁损失。合同签订后，被告实际使用房屋，但未向原告支付2019年7月起的租金及物业费、水电费，其中2019年7月至2020年8月计14个月的租金共63840元、物业费共11970元，2019年11月起欠付的水电费原告提供计算明细计3735元但实际主张3264元。又，本案起诉状副本于2021年1月27日送达被告。以上事实，有原告提交的租赁协议、不动产权证书和委托租赁说明、律师函、快递信息等证据与原告庭审陈述相佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方签订的房屋租赁合同是当事人真实意思的表示，合同对租赁物、租金的支付方式等内容的约定并不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。现被告未按照约定支付租金及其他费用，已构成根本违约，原告有权按照合同约定和法律规定，解除双方签订的租赁协议，并有权要求被告腾空诉争房屋后返还原告。本案起诉状副本于2021年1月27日送达被告，故合同自该日解除。关于欠付租金及管理费、水电费，被告实际使用后至今未交还房屋，被告应支付相应租金及管理费、水电费至合同解除之日止，其中租金86051.61元、管理费16134.68元、水电费3264元，计105450.29元，并参照上述租金及管理费标准支付房屋占有使用费自解除之日起至实际返还房屋之日止。关于原告主张的逾期付款违约金及三个月的租金损失，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告常州市滨湖生态城建设有限公司与被告常州市达宸汇信息科技有限公司签订的ＮＯ：常滨建2019120301号《租赁协议》于2021年1月27日解除；被告常州市达宸汇信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于常州西太湖科技产业园禾香路123号6号楼Ｅ区××的房屋腾空并恢复原状后返还给常州市滨湖生态城建设有限公司。二、被告常州市达宸汇信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告常州市滨湖生态城建设有限公司租金及物业费、水电费合计105450.29元并支付上述欠付费用中租金86051.61元的违约金（违约金自2019年7月1日起至实际付清之日止按每日万分之五计算）。三、被告常州市达宸汇信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告常州市滨湖生态城建设有限公司自2021年1月28日起至返还房屋之日止的房屋占有使用费（房屋占有使用费按照租赁收费面积285平米，租金16元/每月每平米，管理费3元/每月每平米计算）。四、被告常州市达宸汇信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告常州市滨湖生态城建设有限公司三个月的租金损失13680元。五、驳回原告常州市滨湖生态城建设有限公司的其余诉讼请求。案件受理费减半收取1165元，由被告常州市达宸汇生物科技有限公司负担（被告应负担的该诉讼费用已由原告预交，由被告在本判决生效之日起三十日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审判员 章 毓二〇二一年三月十日书记员 蔡子健,附：相关法律条文及司法解释一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。