新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院 民 事 判 决 书 （2021）新40民初4号 原告：新疆汇和银行股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市团结南街56号。 法定代表人：孟宪泉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马媛，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：奎屯金地市场管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市康乐园129幢98号。 法定代表人：栗广柱，该公司总经理。 被告：奎屯嘉德房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市（火车站东区)。 法定代表人：薛伟生，该公司董事长。 被告：栗广柱，男，1978年6月11日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。 被告：薛伟生，男，1974年12月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。 原告新疆汇和银行股份有限公司（以下简称汇和银行）与被告奎屯金地市场管理有限公司（以下简称金地公司）、奎屯嘉德房地产开发有限公司（以下简称嘉德公司）、栗广柱、薛伟生金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇和银行委托诉讼代理人马媛到庭参加诉讼，被告金地公司、嘉德公司、栗广柱、薛伟生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 汇和银行向本院提出诉讼请求：1．判令金地公司向其公司归还借款本金30,000,000元；2．判令金地公司向其公司支付截至2020年6月21日的借款利息、罚息10,654,873.33元以及自2020年6月22日起至实际清偿之日止的罚息（按《流动资金借款合同》的约定计算）；3．判令金地公司向其公司支付截至2020年6月21日的复利1,853,049.03元以及自2020年6月22日起至实际清偿之日止的复利（按《流动资金借款合同》的约定计算）；4．判令金地公司向其公司支付律师代理费711,465.58元；5．判令其公司对嘉德公司提供的抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权；6．判令栗广柱、薛伟生对以上债务承担连带责任；7．判令由金地公司、嘉德公司、栗广柱、薛伟生承担催收借款本息所支出的诉讼费、邮寄送达费、公告费等全部费用。事实与理由：2017年4月20日，其公司与金地公司签订《流动资金借款合同》，约定借款期限为一年，自2017年4月20日起至2018年4月19日止，借款金额为30,000,000元，借款月利率为7.6125‰，若逾期还款则须承担罚息及复利等内容。同日，嘉德公司与其公司签订7份《最高额抵押合同》，以嘉德公司名下的不动产为金地公司的上述债务提供抵押担保。栗广柱、薛伟生与其公司分别签订《保证合同》，为金地公司的上述债务提供连带保证，保证期间为2年。抵押、保证担保的范围均包括实现债权的费用。上述合同签订后，其公司即按合同约定向金地公司发放30,000,000元的贷款。但借款期限届满，金地公司并未按约还款。经其公司催收未果，故诉至法院，请求判如所请。 金地公司、嘉德公司、栗广柱、薛伟生未提交书面答辩意见。 汇和银行提供以下证据支持其诉讼请求： 1．《流动资金借款合同》1份，拟证明金地公司与其公司于2017年4月20日签订《流动资金借款合同》，约定金地公司向其借款30,000,000元用于采购铝塑板等，借款月利率为7.6125‰，借款期限一年，自2017年4月20日起至2018年4月19日止。若逾期还款则承担逾期利息、复利及实现债权的费用，逾期月利率为9.135‰等内容。 2.借据1份，拟证明其公司于2017年5月2日向金地公司发放贷款30,000,000元。 3．汇和银行贷款应收清单及明细单1组，拟证明截至2020年6月21日，金地公司尚欠借款本金30,000,000元，利息及罚息10,654,873.33元，复利1,853,049.03元。 4．《民事委托代理合同》《乌鲁木齐律师服务收费指导标准》各1份（附计算公式及说明），拟证明其公司委托北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所提起诉讼向金地公司、嘉德公司、栗广柱、薛伟生主张债权，产生律师费711,465.58元。 5．《最高额抵押合同》7份及对应的《不动产登记证》《房屋他项权证》《土地他项权证》各1组，拟证明嘉德公司与其公司签订7份《最高额抵押合同》，约定嘉德公司以其公司名下的在建工程、土地提供抵押，并办理了抵押登记。 6．《保证合同》2份，拟证明薛伟生、栗广柱于2017年4月20日分别与其公司签订《保证合同》，约定其二人为金地公司的贷款提供连带保证，保证期间为借款到期之次日起2年。 7．贷款催收通知单1组，拟证明其公司多次向金地公司、嘉德公司、栗广柱、薛伟生催收借款本息。 8．公告收费专用票据1份，拟证明其公司支付公告费300元。 金地公司、嘉德公司、栗广柱、薛伟生未到庭发表质证意见。 本院认证认为，汇和银行提供的上述证据来源真实合法，且证据之间可相互印证，亦与本案具有关联性，故本院予以采信。 经审理查明，一、2017年4月20日，金地公司（借款人、甲方）与汇和银行（贷款人、乙方）签订一份《流动资金借款合同》（合同编号为XXX），约定金地公司向汇和银行借款30,000,000元用于购铝塑板等，借款期限自2017年4月20日起至2018年4月19日止。合同第三条第3款约定，实际提款日和还款日以甲、乙双方办理的借据上所记载的日期为准。借据或借款支取凭证是本合同不可分割的组成部分，除日期以外，其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准。本合同项下借款，乙方可以根据甲方需求，分笔发放贷款，具体依据借据为准。第四条第1款约定，本合同项下借款的月利率为7.6125‰。自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。第五条第4款约定，甲方于本合同约定的结息日或还本日前在乙方开立的账户上备足当期应付之利息或本金，并授权乙方于约定的结息日或还本日从甲方账户主动划收。第七条第2款第2项约定，依本合同约定或法律规定从甲方账户上划收依本合同约定甲方应偿付的借款本金、利息、复利、罚息及所有其他应付费用。第七条第2款第3项约定，对甲方逃避乙方监督、拖欠借款本金及利息或其他严重违约行为，有权提前收回贷款，有权实行信贷制裁，有权向有关部门或单位予以通报，有权通过新闻媒体进行公告催收。第八条第3款约定，甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权请求甲方限期清偿，并有权依照本合同第七条第2款第2项之规定从甲方在乙方开立的所有账户上划收依本合同约定甲方应偿付的借款本金、利息、复利、罚息及所有其他应付费用，同时对逾期借款按规定计收罚息，为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，为在借款合同载明的贷款利率水平上加收100%，并对未支付利息计收复利。 二、2017年4月20日，汇和银行与嘉德公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为XXX-1），约定担保的主债权为自2017年4月20日至2018年4月19日期间，在金额100,000,000元的最高额内，汇和银行依据与金地公司签订的借款合同而享有的债权。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物包括奎屯市康乐园128幢X号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号在建工程，康乐园129幢X号、X号、X号、X号、X号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号在建工程。合同签订后，汇和银行与嘉德公司就上述抵押物办理了抵押登记。奎屯市国土资源局颁发了新（2017）奎屯市不动产证明第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号不动产登记证明，均载明不动产权证书号为奎国用（160621）第XXXX号，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为100,000,000元，债务人为嘉德公司、奎屯嘉昌商贸有限公司、奎屯百恩商贸有限公司、金地公司，债务履行期限自2017年11月17日起至2018年11月16日止。 同日，汇和银行与嘉德公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为XXX-2），约定担保的主债权为自2017年4月20日至2020年4月19日期间，在金额3,000,000元的最高额内，汇和银行依据与金地公司签订的借款合同而享有的债权。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物为奎屯市市区康乐园-库尔勒东路15幢XX号464.32㎡房产和162.3900㎡土地使用权。合同签订后，汇和银行与嘉德公司就上述抵押物办理了抵押登记。奎屯市国土资源局颁发了新（2017）奎屯市不动产证明第XXX号不动产登记证明，载明义务人为嘉德公司，不动产权证书号为奎国用151116第XXXX号、奎屯市房权证奎字第XXXX号，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为3,000,000元，债务履行期限自2017年4月20日起至2020年4月19日止。 三、2016年5月5日，汇和银行与嘉德公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为XXX），约定担保的主债权为自2016年5月5日至2021年5月4日期间，在金额100,000,000元的最高额内，汇和银行依据与金地公司签订的借款合同而享有的债权。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物为奎屯市市区康乐园131幢在建工程。合同签订后，汇和银行与嘉德公司就上述抵押物办理了抵押登记。奎屯市房地产管理事业局颁发了奎房建奎字第XXX号他项权证书，载明的债权数额30,000,000元，房屋编号为XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX，抵押方式为最高额抵押，债务人为嘉德公司。 同日，2016年5月5日，汇和银行与嘉德公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为XXX），约定担保的主债权为自2016年5月5日至2021年5月4日期间，在金额100,000,000元的最高额内，汇和银行依据与金地公司签订的借款合同而享有的债权。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物为奎屯市康乐园130幢XX号、XX号房产和土地使用权，康乐园128幢XX号、XX号、XX号在建工程，康乐园129幢XX号、XX号、XX号、XX号、XX号至XX号及康乐园-沙湾街286幢XX号在建工程。合同签订后，汇和银行与嘉德公司就上述抵押物办理了抵押登记。奎屯市房地产管理事业局、国土资源局就奎屯市康乐园130幢XX号、XX号房产和土地使用权分别颁发了奎屯市房他证奎字第XXX号、第XXX号，奎他项（1606）第XXX号、奎他项（160803）第XXX号他项权证书，载明康乐园130幢XX号房屋所有权证号为奎屯市房权证奎字第XXX号，债务人为陈乾，最高额债权额480,000元，地号为XXX，权属性质为国有土地使用权，使用权面积为121.34㎡，使用权类型为出让，抵押期限为2016年6月16日至2019年6月15日；康乐园130幢XX号房屋所有权证号为奎屯市房权证奎字第XXX号，债务人为奎屯百恩商贸有限公司，最高额债权额44,960,000元，地号为XXX，权属性质为国有土地使用权，使用权面积为302.15㎡，使用权类型为出让，抵押期限为2016年8月1日至2021年7月31日。奎屯市房地产管理事业局就上述在建工程颁发了奎房建奎字第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号他项权证书。其中奎房建奎字第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号载明债权数额为44,960,000元，债务人为奎屯百恩商贸有限公司；奎房建奎字第XXX号、第XXX号他项权证书载明债权数额为30,000,000元，他项权利种类为最高额抵押，债务人为嘉德公司。 四、2016年6月16日，汇和银行与嘉德公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为XXX），约定担保的主债权为自2016年6月16日至2019年6月15日期间，在金额8,121,200元的最高额内，汇和银行依据与金地公司签订的借款合同而享有的债权。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物为奎屯市康乐园130幢XX号、XX号、XX号房产和土地使用权，康乐园130幢XX号土地使用权。合同签订后，汇和银行与嘉德公司就上述抵押物办理了抵押登记。奎屯市房地产管理事业局、国土资源局就奎屯市康乐园130幢XX号、XX号、XX号房产和土地使用权，颁发了奎屯市房他证奎字第XXX号、第XXX号、第XXX号他项权证书，奎他项（16061）第XXX号、奎他项（1606）第XXX号他项权证书，载明奎屯市康乐园130幢XX号、XX号、XX号房屋所有权证号为奎屯市房权证奎字第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号，债务人为陈乾，最高额债权额分别为1,000,000元、1,500,000元、480,000元，康乐园130幢XX号、XX号、XX号房产的地号为XXX（系一并抵押），权属性质为国有土地使用权，使用权面积为271.5㎡，使用权类型为出让，抵押期限为2016年6月16日至2019年6月15日；康乐园130幢XX号房产的地号为XXX，系出让的121.34㎡国有土地使用权，抵押期限为2016年6月16日至2019年6月15日。 五、2016年8月1日，汇和银行与嘉德公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为XXX），约定担保的主债权为自2016年8月1日至2021年7月31日期间，在金额48,885,330元的最高额内，汇和银行依据与金地公司签订的借款合同而享有的债权。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物为奎屯市康乐园130幢XX号房产和土地使用权，以及康乐园128幢X号、XX号、XX号、XX号在建工程、129幢XX号、XX号、XX号在建工程。合同签订后，汇和银行与嘉德公司就上述抵押物办理了抵押登记。奎屯市房地产管理事业局、国土资源局就奎屯市康乐园130幢XX号房产及土地使用权分别颁发了奎屯市房他证奎字第XXX号、奎他项（160803）第XXX号他项权证，载明房屋所有权证号奎屯市房权证奎字第XXX号，他项权利种类为最高额抵押，最高债权额为44,960,000元，债务人为奎屯百恩商贸有限公司，地号为XXX，权属性质为国有土地使用权，使用权面积为302.15㎡，使用权类型为出让，抵押期限为2016年8月1日至2021年7月31日。奎屯市房地产管理事业局就上述在建工程颁发了奎房建奎字第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号他项权证，均载明债权数额为44,960,000元，他项权利种类为最高额抵押，债务人为奎屯百恩商贸有限公司。 六、2016年11月21日，汇和银行与嘉德公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为XXX），约定担保的主债权为自2016年11月21日至2021年11月20日期间，在金额35,000,000元的最高额内，汇和银行依据与金地公司签订的借款合同而享有的债权。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物为奎屯市康乐园129幢XX号在建工程。合同签订后，汇和银行与嘉德公司就上述抵押物办理了抵押登记。奎屯市不动产登记中心颁发了新（2016）奎屯市不动产证明第XXX号不动产登记证明，载明不动产权证书号为奎国用（160621）第XXX号，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为35,000,000元，债务人为嘉德公司，债务履行期限为2016年11月21日起至2021年11月20日止。 七、2017年4月20日，汇和银行分别与栗广柱、薛伟生签订《保证合同》，约定栗广柱、薛伟生分别为汇和银行向金地公司的发放贷款30,000,000元提供连带责任担保，保证范围包括《流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）和所有其他应付费用，保证期间为借款到期之次日起两年。 八、2017年5月2日，汇和银行向金地公司发放贷款30,000,000元。汇和银行在诉讼中确认金地公司支付利息合计6234.3元（6074.3元＋160元）。截至2020年6月21日，金地公司尚欠借款本金30,000,000元，利息及罚息10,654,873.33元，复利1,853,048.03元。 九、2018年4月25日、5月4日、5月11日、5月21日、5月31日、6月7日、6月15日、6月25日、7月2日、7月13日、7月24日、7月31日、8月10日、8月21日、8月30日、9月7日、9月17日、9月28日、10月9日、10月18日、10月29日、11月8日、11月19日、11月30日、12月10日、12月24日，2019年1月4日、1月10日、1月18日、1月25日、1月31日、2月13日、2月26日、9月30日，汇和银行向金地公司、嘉德公司、栗广柱、薛伟生发出催款通知单，金地公司、嘉德公司、栗广柱、薛伟生均签章予以确认。 十、2020年10月23日，汇和银行（甲方）与北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所（乙方）签订一份《民事委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派马媛律师、杨耀华实习人员为甲方与金地公司、嘉德公司、栗广柱、薛伟生金融借款合同纠纷一案的一审代理人，代理权限为特别授权代理，代理期限至该案本审止，代理费根据乌鲁木齐市律师服务收费指导标准（中档）的规定，甲方向乙方支付律师代理费711,465.58元。 十一、汇和银行向人民法院报社交纳公告刊登费300元。 以上事实有汇和银行陈述、《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《不动产登记证》《房屋他项权证》《土地他项权证》《保证合同》、借据、汇和银行贷款应收清单及明细单、贷款催收通知单、《民事委托代理合同》、公告收费专用票据等证据证明，本院予以确认。 本院认为，一、汇和银行与金地公司签订的《流动资金借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。汇和银行已按《流动资金借款合同》约定向金地公司发放贷款30,000,000元，金地公司未按照约定履行偿还借款本息义务，汇和银行有权按照《流动资金借款合同》约定要求金地公司承担违约责任。根据上述合同第八条第3款约定，金地公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，汇和银行有权要求金地公司偿付借款本金、利息、复利、罚息及所有其他应付费用，同时约定逾期还款计收罚息，罚息利率为在借款利率水平上加收50%，并对未支付利息计收复利。汇和银行主张金地公司偿还借款本金30,000,000元，按年利率9.135%支付利息，按年利率13.7025%支付逾期利息，对未按时支付的利息，按逾期年利率计收复利，符合合同约定，也不违反法律规定，应予以支持。汇和银行主张的律师费系其公司为实现债权而产生的合理费用，符合《流动资金借款合同》第八条第3款的约定，且律师费的计算不违反《乌鲁木齐律师服务收费指导标准》的规定，应予以支持。综上，金地公司应向汇和银行偿还借款本金30,000,000元，支付截至2020年6月21日的借款利息、罚息10,654,873.33元，复利1,853,049.03元及自2020年6月22日起至实际清偿之日止的罚息、复利，支付律师代理费711,465.58元。 二、汇和银行与嘉德公司签订的7份《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。上述合同约定嘉德公司以其名下的奎屯市康乐园128幢X号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号在建工程［不动产权证书号为奎国用（160621）第XXXX号］，129幢X号、X号、X号、X号、X号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号在建工程［不动产权证书号为奎国用（160621）第XXXX号］，康乐园129幢XX号423.83㎡在建工程［不动产权证书号为奎国用（160621）第XXXX号］，康乐园129幢XX号至XX号在建工程，康乐园-库尔勒东路15幢XX号464.32㎡房产（不动产权证书号为奎屯市房权证奎字第XXXX号）和162.3900㎡土地使用权（不动产权证书号为奎国用151116第XXXX号），康乐园131幢在建工程（房屋编号为XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX），康乐园-沙湾街286幢XX号在建工程（房屋编号为XXX）提供最高额抵押，并办理了最高额抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条第一款第一、第二、第五项规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。汇和银行在自抵押登记时对上述抵押物享有抵押权，且汇和银行系在主债务诉讼时效期间主张权利，抵押权应受法律保护。金地公司应当向汇和银行支付的借款本金、利息、罚息、复利、律师代理费属于抵押担保范围，在金地公司不履行债务的情况下，汇和银行可以在最高限额范围内对上述抵押物享有优先受偿的权利。故本院对汇和银行要求就抵押人嘉德公司抵押担保的上述财产在最高限额范围内享有抵押权的诉讼请求予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十七条规定，不动产登记簿就抵押财产、被担保的债权范围等所作的记载与抵押合同约定不一致的，人民法院应当根据登记簿的记载确定抵押财产、被担保的债权范围等事项。本案抵押物中，奎屯市康乐园130幢XX号、XX号、XX号房产，抵押登记的债务人为陈乾，且康乐园130幢XX号土地使用权系与130幢XX号、XX号土地使用权一并抵押登记；奎屯市康乐园130幢XX号的房产、128幢X号、XX号、XX号、XX号、129幢XX号、XX号、XX号、XX号在建工程抵押登记的债务人为奎屯百恩商贸有限公司。上述抵押登记的债务人并非本案当事人之一，根据上述法律规定，汇和银行不能在本案中就上述抵押物行使抵押权。故本院对汇和银行要求对上述财产在最高限额范围内享有抵押权的诉讼请求不予支持。 三、根据2份《保证合同》约定，栗广柱、薛伟生就金地公司的30,000,000元借款提供连带责任担保，保证范围包括《流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）和所有其他应付费用，保证期间为借款到期之次日起两年。该2份协议系汇和银行与栗广柱、薛伟生的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。根据《中华人民共和国民法典》第六百九十四条第二款规定，连带责任保证的债权人在保证期间届满前请求保证人承担保证责任的，从债权人请求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第八条第一款第一项、第二款规定，具有下列情形之一的，应当认定为民法典第一百九十五条规定的“权利人向义务人提出履行请求”，产生诉讼时效中断的效力：（一）当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签名、盖章、按指印或者虽未签名、盖章、按指印但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的；前款第（一）项情形中，对方当事人为法人或者其他组织的，签收人可以是其法定代表人、主要负责人、负责收发信件的部门或者被授权主体；对方当事人为自然人的，签收人可以是自然人本人、同住的具有完全行为能力的亲属或者被授权主体。案涉借款于2018年4月19日期限届满，根据《保证合同》约定，保证期间自2018年4月20日起计算两年。经查明，2018年4月25日，汇和银行向金地公司、嘉德公司、栗广柱、薛伟生发出第一份催款通知单主张权利，金地公司、嘉德公司、栗广柱、薛伟生均签章予以确认。根据上述法律规定应自2018年4月25日开始计算保证债务的诉讼时效，故汇和银行要求栗广柱、薛伟生承担保证责任的时间未超过保证债务的诉讼时效。因此，栗广柱、薛伟生应对金地公司欠付的借款本金、利息、罚息、复利、律师代理费承担连带责任保证的民事责任。栗广柱、薛伟生承担担保责任后，有权向金地公司追偿。 四、汇和银行交纳的公告费系实现债权而支付的必要的、合理的费用，且《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《不动产登记证》《保证合同》对该费用的承担亦有约定，故汇和银行要求金地公司、嘉德公司、栗广柱、薛伟生承担公告费300元，符合约定，应予以支持。对于汇和银行主张的邮寄送达费，因未提供相应的证据证实，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第一百九十五条，第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十九条、第四百二十四条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条、第六百九十四条第二款、第七百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十七条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第八条第一款第一项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、奎屯金地市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向新疆汇和银行股份有限公司偿还借款本金30,000,000元； 二、奎屯金地市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向新疆汇和银行股份有限公司支付截至2020年6月21日的借款利息、逾期利息10,654,873.33元以及自2020年6月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（以30,000,000元为基数，按年利率13.7025%计算）； 三、奎屯金地市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向新疆汇和银行股份有限公司支付截至2020年6月21日的复利1,853,049.03元以及自2020年6月22日起至实际清偿之日止的复利（以按期支付而未付的利息为基数，按年利率13.7025%计算）； 四、奎屯金地市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向新疆汇和银行股份有限公司支付律师代理费711,465.58元； 五、新疆汇和银行股份有限公司对奎屯嘉德房地产开发有限公司名下抵押物奎屯市康乐园128幢X号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号在建工程［不动产权证书号为奎国用（160621）第XXXX号］，康乐园129幢X号、X号、X号、X号、X号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号在建工程［不动产权证书号为奎国用（160621）第XXXX号］，康乐园129幢XX号在建工程［不动产权证书号为奎国用（160621）第XXXX号］，康乐园129幢XX号至XX号在建工程，康乐园131幢在建工程（房屋编号为XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX），康乐园-库尔勒东路15幢XX号464.32㎡房产（不动产权证书号为奎屯市房权证奎字第XXXX号）和162.3900㎡土地使用权（不动产权证书号为奎国用151116第XXXX号），康乐园-沙湾街286幢XX号在建工程（房屋编号为XXX）依法享有抵押权，在奎屯金地市场管理有限公司不履行债务的情况下，新疆汇和银行股份有限公司可在上述第一、二、三、四项债务范围内对奎屯市康乐园128幢X号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号在建工程［不动产权证书号为奎国用（160621）第XXXX号］，康乐园129幢X号、X号、X号、X号、X号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号在建工程［不动产权证书号为奎国用（160621）第XXXX号］享有优先受偿的权利，在30,000,000元的限额内分别对129幢XX号至XX号在建工程，康乐园131幢在建工程（房屋编号为XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX），康乐园-沙湾街286幢XX号在建工程（房屋编号为XXX）享有优先受偿的权利，在35,000,000元的限额内对奎屯市康乐园129幢XX号423.83㎡的在建工程［奎国用（160621）第XXXX号］享有优先受偿的权利，在3,000,000元的限额内对奎屯市市区康乐园-库尔勒东路15幢XX号464.32㎡房产（不动产权证书号为奎屯市房权证奎字第XXXX号）和162.3900㎡土地使用权（不动产权证书号为奎国用151116第XXXX号）享有优先受偿的权利； 六、栗广柱、薛伟生对奎屯金地市场管理有限公司上述第一、二、三、四项债务承担连带清偿责任；栗广柱、薛伟生承担担保责任后，有权向奎屯金地市场管理有限公司追偿； 七、奎屯金地市场管理有限公司、奎屯嘉德房地产开发有限公司、栗广柱、薛伟生于本判决生效之日起十日内向新疆汇和银行股份有限公司支付公告费300元； 八、驳回新疆汇和银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费257,896.94元，由奎屯金地市场管理有限公司、奎屯嘉德房地产开发有限公司、栗广柱、薛伟生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。 审 判 长  赵 凤 审 判 员  王国彪 人民陪审员  周化如 二〇二一年三月二十七日 法官 助理  李婉雨 书 记 员  宋思婷