江西省泰和县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0826民初709号原告：黄小林，男，1987年10月2日出生，汉族，住泰和县。原告：袁华，女，1989年8月15日出生，汉族，住泰和县。委托诉讼代理人：黄小林，男，1987年10月2日出生，汉族，住泰和县。系袁华丈夫。被告：刘德桢，男，1984年10月9日出生，汉族，住泰和县。被告：林晓芳，女，1990年12月29日出生，汉族，住泰和县。被告：泰和县万华房地产经纪有限公司。住所地：泰和县澄江大道5号。统一社会信用代码91360826314756804A。法定代表人：刘生华，总经理。原告黄小林、袁华与被告刘德桢、林晓芳、泰和县万华房地产经纪有限公司（以下简称万华房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄小林、被告万华房地产经纪公司到庭参加诉讼，被告刘德桢、林晓芳经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄小林、袁华向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘德桢、林晓芳退还原告购房首付款58,000元并支付违约金（从2020年11月1日起按照每日200元的标准计算至被告实际还清房款之日止）；2、判决被告刘德桢、林晓芳支付原告购房赔偿款80,000元并支付违约金（从2021年1月1日起按照每日200元的标准计算至被告实际支付赔偿款之日止）；3、判决被告万华房地产经纪公司对被告刘德桢、林晓芳应承担的上述赔偿款承担连带赔偿责任；4、本案受理费由被告承担。事实和理由：2018年12月26日，原告与被告刘德桢、林晓芳在居间方万华房地产经纪公司的促成下，签订了一份房屋买卖合同。合同约定：1、被告刘德桢、林晓芳将坐落滨江壹号7栋1704室物业转让给原告，该物业产证在开发商办理中，合同编号为20151200199，建筑面积为122.24平方米，该物业抵押在中国银行；2、物业成交价为806,000元，双方同意办理产权过户的所有费用由卖方结清；3、买方在签订合同时支付定金50,000元给卖方，买方在签订合同3日内再补交定金256,000元，尾款500,000元由买方向银行申请按揭贷款，双方约定在卖方的产证办下来60天内到房管局交易大厅签字申请过户，按揭贷款的并到银行申请，任何一方未按约定时间办理按揭过户手续视为违约；等等。被告万华房地产经纪公司在合同上盖章确认。合同签订后，原告按合同约定于当日支付了定金50,000元，被告万华房地产经纪公司向原告出具了收款收据。2018年12月29日，原告又支付了256,000元给被告，万华房地产经纪公司向原告出具了收款收据。2020年1月6日，因被告刘德桢、林晓芳尚未付清案涉房产的首付款，导致房屋迟迟不能交付，故原告与被告刘德桢、林晓芳签订了一份补充协议，约定：1、被告刘德桢、林晓芳须于2020年3月31日前将拖欠开发商的首付加利息还清，并缴纳契税和维修基金交房办证，不得以任何理由不配合开发商办证；2、等被告刘德桢、林晓芳的产证办下来三十天内，刘德桢、林晓芳需把欠银行的按揭款还清赎楼，配合原告办理公积金贷款及过户手续；3、若被告刘德桢、林晓芳未按上述期限办理，再推后30天计算时间之内赔偿原告80,000元，并将306,000元定金一并归还给原告。2020年6月11日，因被告刘德桢、林晓芳未能履行合同约定，双方又签订了一份“合同补充约定”，双方一致同意由刘德桢、林晓芳归还原告支付的定金306,000元，并赔偿80,000元；该款项于2020年6月11日付200,000元，2020年10月31日前付106,000元，逾期则按200元每天支付违约金；剩余80,000元在2020年12月31日前付清，逾期按200元每天支付违约金；等刘德桢、林晓芳履行支付上述款项后，双方的房屋买卖合同自动解除失效。截至目前，被告刘德桢、林晓芳只归还了248,000元给原告，剩余58,000元定金及赔偿款80,000元未支付。原告多次催要无果，故诉至法院。被告万华房地产经纪公司作为居间方，未如实告知被告刘德桢、林晓芳未付清首付款，案涉房屋根本无法办理产权证，更无法过户，存在重大过错为维护自身合法权益，应与被告刘德桢、林晓芳承担连带清偿责任。刘德桢辩称，1、原告要求被告退还购房款58,000元，被告予以认可，同意退还，但原告主张的违约金缺乏法律依据，且标准明显超过法律规定。2、原告要求被告支付赔偿款80,000元并支付违约金，被告不予认可，该请求缺乏法律依据，且赔偿标准明显超出法律规定，请求驳回原告该项诉讼请求。3、被告同意退还原告购房款58,000元并承担合法、合理的违约金，违约金应按照原告实际损失即资金占用期间的利息损失或按银行同期贷款利息计算至实际还清之日。4、被告目前陷入经营困难、生活拮据，将尽力及时退回购房款。林晓芳未作答辩。万华房地产经纪公司辩称，原告与被告刘德桢、林晓芳重新达成了补充协议，所以钱应该由被告刘德桢、林晓芳退还。被告万华房地产经纪公司作为经纪方，没有收取一分钱，只是证明本案事实，没有为原告和被告刘德桢、林晓芳的合同提供担保。本院经审理认定事实如下：2018年12月26日，原告黄小林、袁华与被告刘德桢、林晓芳在被告万华房地产经纪公司的促成下，签订了一份“房屋买卖合同”，合同约定：被告刘德桢、林晓芳将坐落于泰和县城滨江壹号小区7栋1704室的房屋（房屋产权证在办理中，合同编号为20151200199，房屋抵押在中国银行）以806,000元的价格转让给原告黄小林、袁华；签订合同时，原告先支付定金50,000元；签订合同3日内，原告再补交定金256,000元；余款500,000元由原告向银行申请按揭贷款；双方在被告刘德桢、林晓芳的产权证办下来60天内到房管局交易大厅签字申请过户，按揭贷款的并到银行申请，任何一方未按约定时间办理按揭过户手续视为违约；等等。被告万华房地产经纪公司在合同上盖章确认。合同签订后，原告按合同约定于当日支付了定金50,000元给被告刘德桢、林晓芳，被告万华房地产经纪公司向原告出具了收款收据。2018年12月29日，原告又支付了256,000元给被告刘德桢、林晓芳，万华房地产经纪公司向原告出具了收款收据。同日，原告还支付了5,000元中介费给被告万华房地产经纪公司。因被告刘德桢、林晓芳未付清案涉房屋的首付款给开发商，导致案涉房屋不能交付，原告与被告刘德桢、林晓芳于2020年1月6日签订了一份“补充协议”，约定：1、被告刘德桢、林晓芳须于2020年3月31日前将拖欠开发商的首付款加利息还清，并缴纳契税和维修基金交房办证，不得以任何理由不配合开发商办证；2、等被告刘德桢、林晓芳的产权证办下来三十天内，被告刘德桢、林晓芳需把欠银行的按揭款还清赎楼，配合原告办理公积金贷款及过户手续；3、若被告刘德桢、林晓芳未按上述期限办理，则需在上述第1、2条约定时间再推后30天之内赔偿原告80,000元，并将306,000元定金一并归还给原告。后被告刘德桢、林晓芳未履行上述“补充协议”，双方于2020年6月11日又签订了一份“合同补充约定”，约定：被告刘德桢、林晓芳归还原告支付的定金和首付款306,000元，并赔偿原告80,000元；该款项于2020年6月11日付200,000元，2020年10月31日前付106,000元，逾期按每天200元赔偿原告违约金；剩余80,000元在2020年12月31日前付清，逾期按每天200元赔偿原告违约金；等原告收齐386,000元，原房屋买卖合同自动解除失效。之后，被告刘德桢、林晓芳陆续归还了248,000元购房款给原告，剩余58,000元及赔偿款80,000元至今未支付。故原告诉至本院。另查明，被告万华房地产经纪公司已将收取由原告支付的中介费5,000元退还给了原告。本院认为，原告黄小林、袁华与被告刘德桢、林晓芳签订的“房屋买卖合同”、“补充协议”及“合同补充约定”系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告黄小林、袁华要求被告刘德桢、林晓芳按照上述协议约定返还购房款58,000元、支付赔偿款80,000元，并支付违约金，符合法律规定，本院依法予以支持。根据原、被告关于违约金的约定，自2021年1月1日起，被告刘德桢、林晓芳需支付的违约金为每日400元，相对于双方协商确定的损失金额，该标准明显过高，故本院将违约金依法调整为自2020年11月1日起至上述138,000元全部付清之日止每日200元。原告黄小林、袁华没有证据证实被告万华房地产经纪公司存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况的行为，故原告要求被告万华房地产经纪公司承担连带责任，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。被告林晓芳未到庭，亦未提交答辩意见，视为其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第一百一十八条、第一百一十九条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘德桢、林晓芳于本判决生效后十日内返还原告黄小林、袁华购房款58,000元，支付原告黄小林、袁华赔偿款80,000元，合计138,000元；并自2020年11月1日起按每日200元的标准支付违约金至前述款项全部付清之日止。二、驳回原告黄小林、袁华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,060元，减半收取计1,530元，由刘德桢、林晓芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  熊红卫二〇二一年三月二十六日书记员  刘 娟