湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂9006民初559号原告：湖北天门农村商业银行股份有限公司。住所地：天门市竟陵人民大道（中）126号。法定代表人：王文涛，该公司的董事长。委托诉讼代理人：王兵红，该公司员工。委托诉讼代理人：张建平，湖北文学泉律师事务所律师。被告：湖北五福酒店用品有限公司。住所地：天门市渔薪工业园。法定代表人：潘银平。被告：湖北天恒制衣股份有限公司。住所地：天门市渔薪工业园。法定代表人：邓忠明。被告：潘银平，女，1967年12月15日出生，汉族，湖北省天门市人，住武汉市江汉区。被告：邓忠明，男，1966年12月12日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。原告湖北天门农村商业银行股份有限公司（以下简称“天门农商银行”）与被告湖北五福酒店用品有限公司（以下简称“五福酒店公司”）、湖北天恒制衣股份有限公司（以下简称“天恒制衣公司”）、潘银平、邓忠明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天门农商银行的委托诉讼代理人王兵红、张建平到庭参加诉讼；被告五福酒店公司、天恒制衣公司、潘银平、邓忠明经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天门农商银行向本院提出诉讼请求：1.被告五福酒店公司偿还原告天门农商银行借款本金5500000元，截至2021年1月11日的利息278282.68元、罚息715715元，合计6493997.68元；并以5500000元为基数，按年利率12.168%计算自2021年1月12日起至借款清偿之日止的利息及罚息;2.确认原告天门农商银行对被告五福酒店公司为上述借款提供抵押担保的位于天门市××镇渔薪工业园的两处国有建设用地使用权和房屋[权属证号：鄂（2017）天门市不动产权第0003457号、0003458号]享有优先受偿权;3.被告天恒制衣公司、潘银平、邓忠明对被告五福酒店公司的上述借款承担连带清偿责任;4.四被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年7月4日，原告天门农商银行与被告五福酒店公司签订1份《流动资金借款合同》，约定：被告五福酒店公司向原告天门农商银行借款5500000元，借款期限为12个月，年利率为9.36%，逾期还款在约定年利率基础上加收30%罚息，借款按月结息，到期还本，每月20日结息；合同还约定了其他内容。同日，被告五福酒店公司以位于天门市××镇渔薪工业园的两处国有建设用地使用权和房屋[权属证号：鄂（2017）天门市不动产权第0003457号、0003458号]为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告天恒制衣公司、潘银平、邓忠明分别与原告天门农商银行签订保证合同，为上述借款提供连带责任保证。借款到期后，被告五福酒店公司未按约定还款。为此，原告天门农商银行向法院提起诉讼。被告五福酒店公司、天恒制衣公司、潘银平、邓忠明均未到庭应诉答辩，亦未向本院提交证据，视为其对举证、质证及抗辩权利的放弃。原告天门农商银行围绕诉讼请求依法提交了原、被告双方的营业执照及身份信息、《流动资金借款合同》、借款凭证、《抵押合同》、不动产登记证明（他项权）、《保证合同》、连带保证承诺书、逾期贷款催收通知书等证据。经本院审核，其提交的证据均来源合法、客观真实、与本案有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。本院根据确认的有效证据及当事人陈述，认定事实如下：2018年7月4日，被告五福酒店公司经股东会决议同意后向原告天门农商银行贷款，双方签订1份《流动资金借款合同》（编号：渔薪支行2018年借0704号）和1份《抵押合同》，借款合同约定：借款金额为5500000元，借款期限为12个月，借款利率为年利率9.36%（借款期内保持不变），逾期还款的在借款利率基础上加收30%罚息（罚息利率为12.168%），还款方式为按月结息、到期还本、结息日为每月20日，合同还约定了其他内容；抵押合同约定：被告五福酒店公司以不动产权证书号为鄂（2017）天门市不动产权第0003457号和0003458号的房屋、土地为上述贷款（编号：渔薪支行2018年借0704号，下同）提供抵押担保；担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费和评估费等）；合同还约定了其他内容。同日，被告天恒制衣公司、潘银平、邓忠明分别与原告天门农商银行签订《保证合同》（编号分别为：渔薪支行2018年保0704-3号、渔薪支行2018年保0704-1号、渔薪支行2018年保0704-2号），均约定：为上述贷款提供保证；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；保证期间为借款期限届满之次日起两年；合同还约定了其他内容。同时，被告潘银平、邓忠明共同向原告天门农商银行出具《连带责任保证承诺书》，承诺：如被保证的主合同及债务同时有抵押或质押担保（包括借款人以自身的财产设定的抵押或质押担保）的，你行依然有权直接要求我们承担连带责任保证责任。2018年7月5日，原告天门农商银行和被告五福酒店公司为抵押财产办理了抵押登记，权属证号为：鄂（2018）天门市不动产证明第0012046号和鄂（2018）天门市不动产证明第0012049号。2018年7月6日，原告天门农商银行依约采用受托支付方式向被告五福酒店公司发放了贷款5500000元。借款后，被告五福酒店公司仅偿还部分利息。2019年7月25日，原告天门农商银行分别向潘银平、邓忠明发送《逾期贷款催收通知书》。截至2021年1月11日，被告五福酒店公司仅偿还利息243667.32元，拖欠本金5500000元、应收利息278282.68元、拖欠本金罚息715715元，合计6493997.68元。本院认为，本案系一起向金融机构贷款后未按期偿还引起的金融借款合同纠纷。本案中，原告天门农商银行与被告五福酒店公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，与被告天恒制衣公司、潘银平、邓忠明分别签订的《保证合同》以及被告潘银平、邓忠明出具的《连带责任保证承诺书》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。被告五福酒店公司在收到原告天门农商银行发放的贷款后，仅偿还部分贷款利息，未按照约定还款，依法应承担违约责任。故对原告天门农商银行要求被告五福酒店公司偿还贷款本金5500000元的诉请，本院依法予以支持。关于利息、罚息问题。被告五福酒店公司在借款后未按约定还款，依法依约应承担违约责任，故对原告天门农商银行要求被告五福酒店公司支付截至2021年1月11日尚欠的利息278282.68元和罚息715715元的诉请，本院依法予以支持。同时，原告天门农商银行提供的贷款合同中明确约定了利息、罚息计算标准，自2021年1月12日起至本息清偿之日止的利息、罚息应按照贷款合同约定年利率12.168%的标准计算，故对原告天门农商银行要求被告五福酒店公司按年利率12.168%计算自2021年1月12日起至借款清偿之日止的利息及罚息的诉请，本院依法予以支持。关于抵押权问题。被告五福酒店公司以其所有的位于天门市××镇渔薪工业园的两处国有建设用地使用权和房屋为本案贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，原告天门农商银行依法取得上述抵押财产的抵押权，可就该抵押财产协商折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。故对原告天门农商银行要求确认其对上述抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。关于保证问题。被告天恒制衣公司、潘银平、邓忠明均对本案借款本息提供连带责任保证，保证行为合法有效，均应按约承担连带保证责任。因原告天门农商银行所主张债权的担保方式中既有被告五福酒店公司提供物的担保，又有被告天恒制衣公司、潘银平、邓忠明提供的保证，且物的担保办理了登记，二者均不违反法律规定。且潘银平和邓忠明承诺无论是否存在债务人提供的抵押或质押担保，债权人均有权直接要求其承担责任，故原告天门农商银行应当先就物的担保实现债权，对未能清偿部分再要求保证人天恒制衣公司承担保证责任；有权要求保证人潘银平、邓忠明在保证范围内承担保证责任。视此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告湖北五福酒店用品有限公司在本判决生效后十日内向原告湖北天门农村商业银行股份有限公司返还借款本金5500000元及截至2021年1月11日的利息278282.68元、罚息715715元，合计6493997.68元；并以5500000元为基数，自2021年1月12日起按年利率12.168%计算利息至清偿之日止；二、原告湖北天门农村商业银行股份有限公司对被告湖北五福酒店用品有限公司所有并提供抵押的位于天门市渔薪镇渔薪工业园的两处国有建设用地使用权和房屋[鄂（2017）天门不动产权第0003457号和鄂（2017）天门不动产权第0003458号]折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权；三、被告湖北天恒制衣股份有限公司对本判决第一项确定的付款义务中被告湖北五福酒店用品有限公司的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物价款不足的部分承担连带责任；被告潘银平、邓忠明对本判决第一项确定的数额承担连带清偿责任。上述保证人承担保证责任后，有权向被告湖北五福酒店用品有限公司追偿；四、驳回原告湖北天门农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57258元,适用简易程序减半收取计28629元，由被告湖北五福酒店用品有限公司、湖北天恒制衣股份有限公司、潘银平、邓忠明负担，被告湖北五福酒店用品有限公司负抵押担保责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审判员  朱旭峰二〇二一年三月三十日书记员  陈朝辉