安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0824民初1051号 原告：安徽省顺安物业管理有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇安宁丽景小区1幢楼103号，统一社会信用代码913408243954332643。 法定代表人：朱东风，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨平，安徽安潜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓访民，安徽安潜律师事务所律师。 被告：徐赛，男，1983年6月24日出生，汉族，户籍地湖南省宁乡县,现住安徽省潜山市。 原告安徽省顺安物业管理有限公司（以下简称顺安物业公司）与被告徐赛物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨平、被告徐赛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 顺安物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令徐赛立即支付物业管理费1321元；2.本案诉讼费用由徐赛承担。事实和理由：2016年12月26日，顺安物业公司与潜山县安梁房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》，合同约定由顺安物业公司向富鑫苑小区提供物业管理服务，合同期限自2016年12月26日至2019年12月25日止。同时约定，业主按建筑面积向顺安物业公司支付物业管理费用（物业费标准：0.5元/㎡/月），每月10号缴费。徐赛系富鑫苑小区6幢二单元302室业主，房屋面积85.25㎡，按约定应该向顺安物业公司缴纳自2017年1月1日至2019年10月31日的物业管理费用，合计1321元，但其一直拒绝缴纳。综上，为维护自身合法权益，诉至法院。 徐赛答辩称，一、物业合同是顺安物业公司与潜山县安梁房地产开发有限公司签订的，并不是与其签订的，不认可该合同；二、未享受到物业服务，亦未见到过物业公司的工作人员，小区内没有绿化和路灯，楼道的卫生是业主自己打扫，垃圾也是业主自己送到马路上的垃圾桶内，水管均暴露在外亦无人管理；三、物业公司没有挂牌，拒绝交纳物业费；四、房产证未办理，房屋面积不准确；五、未收到过律师函，但接过一次电话，请法庭驳回其诉求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月26日，潜山县安梁房地产开发有限公司与顺安物业公司签订《物业管理委托合同》，合同约定，潜山县安梁房地产开发有限公司将其开发的坐落于潜山县梅城镇南岳路830号的富鑫苑小区的物业管理委托于顺安物业公司，物业管理服务期限为三年，自2016年12月26日至2019年12月25日止。合同并就双方的相关权利、义务、费用以及违约责任等进行了约定。合同约定住宅的物业服务费用为0.5元-1.2元（具体以物价局核实为准），实际交纳标准为0.5元/㎡/月，业主按月交纳，于每月10日履行交纳义务。合同还约定了顺安物业公司的相关义务，须建立保存物业管理账目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每12个月公布一次物业服务费用收支账目；并结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；接受业主、使用人、甲方、和物业管理部门等的监督，不断完善管理服务，每6个月向潜山县安梁房地产开发有限公司报告本合同的履行情况，等等。在物业合同存续期间，顺安物业公司于2017年1月、2月、11月仅安排一名保安；4月仅安排一名保洁；6月安排两名保安；7月安排三名保安；8月安排三名保安和一名保洁；9月仅安排一名保洁；12月安排两名保安；3月、5月和10月则未安排人员。于2018年1月、3月、4月、6月、8月、9月和11月仅安排一名保安；2月、5月、7月、10月和12月则未安排人员。于2019年7月和8月安排了一名保安，其余月份则未安排人员。以上顺安物业公司共计18个月未提供物业服务，剩余18个月中有14个月仅安排一名人员提供服务。另，徐赛系潜山县梅城镇南岳路830号6幢二单元302室业主，其所有的房产建筑面积为85.25㎡。自2017年4月1日起至2019年10月31日其未依约交纳物业费，催交未果，致讼始。 本院认为，潜山县安梁房地产开发有限公司与顺安物业公司签订《物业管理委托合同》，合法有效，应受法律保护。按照合同约定，徐赛拖欠物业管理费，属违约行为，自2017年4月1日至2019年10月31日共拖欠顺安物业公司物业管理费1321.38元（85.25㎡×0.5元/㎡×31月），应按约如期交纳。另，因顺安物业公司虽依约对富鑫苑小区开展了物业服务，但却未按照合同约定提供完善的物业管理，其本身亦存在违约行为，故本院依法仅支持其部分诉求。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、徐赛于本判决生效之日起五日内给付安徽省顺安物业管理有限公司自2017年4月1日至2019年10月31日期间的物业服务费250元； 二、驳回安徽省顺安物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元减半收取25元，由徐赛负担。 本判决为终审判决。 审判员  聂小宁 二〇二一年三月三十一日 法官助理魏玲 书记员叶娜娜 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； …… 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行义务告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。