西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0113民初4168号原告:张浩，男，1976年12月5日出生，汉族，住陕西省泾阳县。委托诉讼代理人：李解放，陕西一元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张迪，陕西一元律师事务所实习律师。被告:西安市高新区硪和铜事小吃部，住所地西安市高新区。经营者:印文潮。原告张浩与被告西安市高新区硪和铜事小吃部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，由审判员独任审理，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告张浩及其委托诉讼代理人李解放、张迪、被告西安市高新区硪和铜事小吃部到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张浩向本院提出诉讼请求：1.请求被告判令退还剩余房租14000元;2.请求被告判令退还剩余天然气费500元;3.请求被告判令支付违约金(3个月房租)21000元;4.请求判令被告赔偿原告2020年5月、6月、7月三个月的损失共80765元;以上共计116265元；5.请求判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年12月23日，原被告签订《美食城档位租赁合同》，合同第2.1条约定:被告将其位于西安市高新区XX路XX大厦XX城XX号档口出租给原告，原告用于经营木桶饭，第4.1条约定租赁期限为2020年1月20日至2021年1月19日，第5.1条约定租金为7000元每月，每半年付一次租金，半年共计缴纳42000元，5.2条约定，原告向被告支付空调费、保洁费、服务费、排油烟损耗费等，合计为每日营业额的8%(营业额每月保底33000元，低于33000元营业额，公摊每月3000元，高于3000元营业额按8%公摊计算)，5.3条约定物业费为10元每天，5.4条约定乙方产生的水、电费用岸标计算，天然气由原告自行到燃气公司购买，5.5条约定原告应在合同签订之日一次性向被告支付履约保证金20000元。合同第14条约定，出现如下情形之一时，原告有权提前终止合同，被告应当赔偿原告因此而遭受的一切实际损失，且无论如何被告应赔偿的损失不得少于按照租期当年标准计算3个月的租金。(1)被告因租赁场地发生产权纠纷致使原告不能正常对外营业达30日的:(2)租赁场地承重结构出现严重质量问题致使原告不能正常对外营业的，被告在30日内无法解决的:(3)其他因被告严重违约造成合同无法履行，并且在30日内不能结束该种违约状态的。合同第15条，自本合同生效之日起，除本合同明确规定终止条款外，任何一方单方面终止合同的应视为严重违约，除按原告实际占用租赁场地期间结算租金费用外，违约方应赔偿守约方实际损失，并支付守约方按照租期当年租金标准计算的3个月的租金数额的违约金。合同签订后，原告依约向被告一次性缴纳半年租金42000元被告于2019年12月23日向原告出具《收款收据》。后原告正常营业，又因疫情影响，原告歇业，至2020年4月下旬，疫情结束恢复正常后原被告双方签订的《美食城档位租赁合同》合法、有效，应受法律保护。在租期内，因被告与大厦物业公司存在纠纷，致使原告无法继续履行合同，被告的行为已构成严重违约，符合《美食城档位租赁合同》第14、15条约定的情形，被告应当赔偿原告因此而遭受的一切实际损失，并支付原告按照月租金7000元标准计算的3个月的租金数额的违约金。被告严重违约的行为已给原告带来了巨大的经济损失，原告为了维护自身合法权益，特诉至贵院，望人民法院在查明事实的基础上，判如所请。被告西安市高新区硪和铜事小吃部辩称，不认可原告的诉讼请求，针对诉请一、因疫情并未开业，所以不退剩余房租，针对诉请二、原告的天然气费交给了天然气公司，不应该是答辩人退，针对诉请三、双方沟通过，押金房租已退，有原告向答辩人出具的情况说明，答辩人没有违约，针对诉请四、答辩人也是受损者，所以答辩人不认可该诉讼请求。经审理查明，2019年12月23日原被告签订《美食城档位租赁合同》，合同约定乙方原告向甲方被告租赁位于西安市高新区XX路XX大厦XX城XX号档口，用于经营木桶饭，租赁期限一年，即2020年1月20日起至2021年1月19日止，租金为每月7000元，半年应缴纳租金42000元，实际缴纳租金42000元。该合同还约定，天然气由乙方即原告自行到燃气公司购买。乙方须向甲方支付履约保证金20000元，本合同终止或解除时若乙方没有任何违约行为，则甲方于30天内将该保证金如数退还给乙方（不计利息）。该合同第十二条约定，如发生不可抗力事件，任何一方均不对另一方因此而不能履约或延误履约而遭受的任何损失负责，声称遇到不可抗力事件的一方应采取适当的措施以减少或消除不可抗力事件的影响，并在最短的时间内努力重新履行因不可抗力时间而受影响的义务。该合同还约定，自本合同生效之日起，除本合同明确规定终止条款外，任何一方单方面终止合同的应视为严重违约，除按乙方实际占用租赁场地期间结算租金费用外，违约金应赔偿守约方实际损失，并支付守约方按照租期当年租金标准计算的3个月的租金数额的违约金。合同签订当日，原告依约向被告支付了半年租金42000元。2020年4月下旬，被告向原告在内的所有档口业主发通知，称因店内线路老化，公司决定5月份开始装修升级，预计工期一个月，具体开业时间另行通知。2020年6月17日被告许姓工作人员通过微信向原告发应退款明细截图并称天然气的票如果你有的话，到天然气公司也能退，该应退款明细截图载明，退押金数额20000元，退房租数额18433元，2月房租14000元，天然气500元，合计52933元。2020年6月23日被告向原告招商银行账户退款20000元。2020年7月3日，原被告又签订《15号档口清退情况说明》，该说明载明因疫情期间生意下滑严重，甲方与物业协商降房租结果未定，出于时间成本考虑，经双方友好协商，现将乙方交纳剩余的租金18433元，退至乙方指定账户，乙方在收到款项后3日内，须将档口内所有设备清理完毕，做好卫生工作后，完好无损交由甲方负责人验收。2020年7月4日被告又向原告退款18433元，共退款38433元。2020年7月21日原告通过微信询问被告该许姓工作人员何时退2个月的租金及天然气费用，该工作人员称不知道。双方此前亦存在租赁关系，被告于2019年5月份、6月份、7月份向原告招商银行账户的利润返款共计172765元，原告自认上述费用未除去人工费、材料费等。上述事实有，《美食城档位租赁合同》、《收款收据》、《装修停业通知》、《微信聊天记录》、《招商银行户口历史交易明细表》、《15号档口清退情况说明》及庭审笔录等在卷佐证，并经核对无误，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原被告之间签订的《美食城档位租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反相关的法律法规，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务，原告依约按照合同约定支付租赁费，被告也依约向原告交付了档口，但因新冠肺炎疫情影响致使原被告双方均遭受损失，2020年5月因被告装修升级导致双方之间的租赁合同不能履行，此后被告承诺向原告退押金20000元，退剩余房租18433元，补贴2月房租14000元，天然气500元，合计52933元，原告对此并无异议，可视为双方协商一致达成解除该合同的协议，双方均系真实意思表示，并不违反相关的法律法规，被告应按照其承诺向原告履行付款义务，2020年7月3日双方签订的《15号档口清退情况说明》仅是对被告退剩余房租18433元及原告清场义务做进一步的明确约定，并未变更被告的承诺，从原告此后与被告许姓工作人员的微信聊天记录中追要14500元可知，原告签订该说明并没有放弃该14500元的意思表示。被告已退还原告押金20000元，剩余租赁费18433元，但尚欠原告补贴2月房租14000元，天然气500元，应当继续向原告支付。虽档位租赁合同约定，天然气由乙方即原告自行到燃气公司购买，但根据被告的承诺，可知天然气费用系被告代收或代付，故对被告称天然气费用应由原告向天然气公司索要的主张，本院不予支持。综上，对原告的第一项及第二项诉讼请求，本院依法予以支持。至于原告要求被告支付违约金及赔偿损失的诉讼请求，档位租赁合同最终无法履行，确系因被告装修升级造成，被告存在违约行为，但原告同意被告的承诺，双方系协商一致解除合同，现原告要求被告支付违约金及赔偿损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告西安市高新区硪和铜事小吃部于本判决生效之日起十日内向原告张浩退还2个月租金14000元。二、被告西安市高新区硪和铜事小吃部于本判决生效之日起十日内向原告张浩退还天然气费500元。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告张浩的其他诉讼请求。案件受理费2625元，由被告西安市高新区硪和铜事小吃部负担327元，原告张浩负担2298元。原告已向本院预交案件受理费，被告在履行本判决确定的金钱给付义务时一并向原告支付327元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员 雷 君二〇二一年三月二十三日书记员 党鹏英打印：贺哲校对：党鹏英2021年月日送达1