宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2021）宁0502民初327号原告:宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：9164050022834044XX。法定代表人：顾某，该公司董事长。委托诉讼代理人：李某，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：何某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：廉某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告何某、廉某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李某到庭参加了诉讼，被告何某、廉某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《流动资金借款合同》及《借款展期协议》；二、判令被告返还原告借款本金3490000元，支付利息94306.48元（自2020年4月1日计算至2020年8月13日)，2020年8月13日之后的利息按照年利率7.16%计算至借款还清之日止；三、判令原告对被告抵押的位于中卫市××区房产（房权证卫字第0**802号）、中卫市城区中山小区西侧紫荆花城B4#1单元5层502、1单元4层402（房权证卫字第00**0874号）、中卫市城区中山小区西侧紫荆花城B3#2单元5层502、2单元4层402（房权证卫字第00**4444号)房屋享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月26日，原、被告签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告向原告借款350万元，借款期限自2019年3月26日至2020年3月25日，借款年利率为8.165569％，按季清息，逾期利率上浮50%计收罚息。合同还对其他事项进行了约定。同日，原、被告签订《抵押合同》一份，约定：被告以其所有的位于中卫市××区房产（房权证卫字第0**802号）、中卫市城区中山小区西侧紫荆花城B4#1单元5层502、1单元4层402（房权证卫字第00**0874号）、中卫市城区中山小区西侧紫荆花城B3#2单元5层502、2单元4层402（房权证卫字第00**4444号)房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为上述借款本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用。后双方就上述房屋办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告发放了350万元借款。借款后，因被告无力偿还借款本金。经协商，双方于2020年3月30日签订《借款展期协议》一份，约定展期期限为12个月，自2020年3月25日至2021年3月25日，借款年利率为7.16%，借款合同和抵押合同中的条款继续有效。后被告仍未按约定还本付息。为此，原告诉至人民法院。被告何某、廉某传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。原告围绕诉讼请求依法提交的证据一《贷款申请》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》、身份证复印件两份、房产证复印件、不动产登记证明复印件，证据二借款借据、《提款申请书》、《放款通知书》、《展期通知书》、利息清单，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明原告所主张的事实，对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2019年3月26日，原、被告签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告向原告借款350万元，借款期限12个月，自2019年3月26日至2020年3月25日，借款年利率为8.165569‰，按季清息，逾期利率上浮50%计收罚息。同时，原、被告签订《抵押合同》一份，约定：被告以其所有的位于中卫市××区房产（房权证卫字第0**802号）、中卫市城区中山小区西侧紫荆花城B4#1单元5层502、1单元4层402（房权证卫字第00**0874号）、中卫市城区中山小区西侧紫荆花城B3#2单元5层502、2单元4层402（房权证卫字第00**4444号)房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为上述借款本金、利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用，如被告未能按照合同约定履行还本付息义务，则原告有权行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，原、被告就上述房屋办理了不动产登记证明，权利人为原告。合同签订后，原告向被告何某发放借款350万元。借款后，被告自2019年3月26日至2020年3月25日向原告支付利息297017.13元。2020年3月25日，被告向原告返还借款本金10000元。因被告无力返还剩余借款。经原、被告协商后，双方于2020年3月30日签订《借款展期协议》一份，约定：被告申请展期的借款为《流动资金借款合同》项下未清偿的借款本金349万元，展期期限为12个月，自2020年3月25日至2021年3月21日，借款年利率为7.16%，被告以对应的《抵押合同》设定的抵押财产提供抵押担保，其他担保责任同《抵押合同》，除本协议约定之外，《流动资金借款合同》和《抵押合同》中的条款均继续有效。《借款展期协议》签订后，被告未按约定还本付息。截止2020年8月13日，被告尚欠原告349万元、利息94306.48元。上述款项，经原告多次催要，被告至今未履行合同义务。为此，原告诉至本院并提出上述诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告向按约向被告提供了借款，但被告却未按约履行还本付息的义务，其行为已构成违约。现因借款期限已经届满，已无解除《流动资金借款合同》、《借款展期协议》的必要，但被告作为借款人应当向承担原告还本付息的责任。因此，原告要求被告返还借款349万元、支付利息94306.48元及2020年8月13日之后的利息的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。原、被告签订《抵押合同》、《借款展期协议》亦系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。双方约定以中卫市城区鼓楼东街三校综合楼五层1-01房产（房权证卫字第0**802号）、中卫市城区中山小区西侧紫荆花城B4#1单元5层502、1单元4层402（房权证卫字第00**0874号）、中卫市城区中山小区西侧紫荆花城B3#2单元5层502、2单元4层402（房权证卫字第00**4444号)房屋为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此双，方抵押合同成立并生效，且抵押权已设立。故原告要求对被告提供的上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。被告何某、廉某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百条、第四百一十条、第四百一十三条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告何某、廉某于本判决生效后十五日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司返还借款349万元、支付利息94306.48元，2020年8月13日之后的利息按照双方合同约定的利率计付至本金清偿完毕之日止；二、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对被告何某、廉某提供的位于中卫市××区房产（房权证卫字第0**802号）、中卫市城区中山小区西侧紫荆花城B4#1单元5层502、1单元4层402（房权证卫字第00**0874号）、中卫市城区中山小区西侧紫荆花城B3#2单元5层502、2单元4层402（房权证卫字第00**4444号)房屋享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35674元，减半收取计17837元，由被告何某、廉某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 王小勇二○二一年三月十八日书记员 马乳燕本案适用的法律条款：《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。