河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初7359号原告：彭亚丽，女，1991年3月12日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：弓恒、李洋，河南绿城律师事务所律师。被告：河南广海房地产开发有限公司，统一社会信用代码：914101000754463223，住所地：郑州市惠济区江山路36号。法定代表人：方东兴，公司总经理。委托诉讼代理人：苏瑞、朱艺，公司员工。原告彭亚丽与被告河南广海房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告彭亚丽委托诉讼代理人李洋、被告河南广海房地产开发有限公司委托诉讼代理人朱艺、苏瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金54506.59元（违约金暂计至2020年11月30日，自2020年12月1日起至被告实际交房之日止的违约金，按照已付房款的日万分之一计算）；2.判令被告向原告支付因无法支付车位对原告造成的停车费损失8250元（暂计至2020年10月31日，自2020年11月1日起至实际交付车位之日止的停车费损失，按照每日15元的赔偿标准计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告诉称，原、被告于2017年5月24日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于郑州市××、××路南利海新天地1号院13幢2单元1层101号房屋一套，建筑面积89.29平方米，总房款1276501元已支付，被告应于2019年4月30日前将房屋交付给原告。被告已向原告支付2019年9月30日前违约金19530.46元（合计153天的违约金），截止起诉之日，被告仍未向原告交付房屋，根据《商品房买卖合同》第九条约定，被告逾期交房应按照原告已支付房款的万分之一每日支付违约金。原告与被告于2017年12月23日签订《绿地·璀璨天城地下车位使用权转让协议》一份,协议约定:原告在被告处全款购买地下停车位一个,价格14万元,被告应于2019年4月30日前交付车位。上述车位使用权转让协议已成立并生效，截止起诉之日，被告仍然拒不履行交付车位的义务，构成违约，应当赔偿因无法交付车位给原告造成的损失。综上，为维护合法权益，原告现起诉来院。被告辩称，一、被告严格按照合同约定履行，并无任何违约行为。虽并未按合同约定日期交房，但系因地方环境保护政策而造成的停工天数过多而导致的，不应支付违约金。首先，本案涉及的项目前期系2014年案外人利海房地产公司进行开发，后被告进行接手建设，但在项目开发过程中，由于利海公司遗留了诸多法律上无法解决的问题，加之房地产形势的严峻导致开发缓慢，导致房屋的逾期交付，这诸多的原因并非被告能够主导的，故房屋及车位逾期交付的因素并不能完全归结于被告；其次，在施工期间，因郑州地区出现重污染天气需要治理，造成案涉工程根据政府及相关部门的指令暂时停止施工的时间高达515.5天，对被告的交房时间产生了巨大影响，属于合同约定的可以据实予以延期的情形，且被告已经履行了通知义务，故被告并无违约，不应承担违约责任；即便如此，被告为避免诉讼，已支付了部分延期交房违约金，可见被告调解诚意，若调解不成，被告保留追索已支付的迟延交房违约金的权利。二、即使存在违约，逾期交房的违约金应按照合同约定计算，原告诉请逾期交房违约金按照日万分之一计算无法律依据。《房屋买卖合同》对被告逾期交房的违约金有明确约定，被告支付的违约金并未标明违约金支付的阶段及天数，且被告在诉前作出的所有妥协均系本着避免诉讼的原则，以达成和解或调解，不能作为对合同的变更，故对逾期交付的违约金仍应按照双方签订的《房屋买卖合同》计算。三、2020年初发生的新冠疫情构成不可抗力，也导致房屋交付延期。2020年1月25日河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应，各地均采取了限制/禁止人员聚集、限制/封锁运输、取消各类活动、企业延期开（复）工、建设工程延期开（复）工等一系列的疫情管控措施，受疫情管控措施影响，建筑工人急缺，建筑材料仍未能完全正常生产运输，项目工程节点不免受到影响，对房屋交付造成较大影响，影响时间暂计6个月。四、原告主张车位损失不符合事实及协议约定，车位转让协议与房屋买卖合同系不同的法律关系，原告无权将两个法律关系涉及的争议合并处理，且双方车位转让协议约定车位交付时间系2019年8月30日，协议约定的车位交付时间截至日案涉的车位已经建设施工完毕，已经符合交付条件，但基于房屋建设进程不一致，房屋出现逾期交付，导致业主维权，在房屋无法全部交付情况下，业主拒绝分批交付房屋，更拒绝房屋未进行交付的情况下仅仅进行车位交付，故导致车位建设完毕后一直处于无法交付的状态，对此原告系知情的，车位未交付仅仅系未履行交付手续，小区车位可以正常免费使用，原告也可以正常使用地下其他车位。车位转让协议中，广海公司最主要的义务系建设车位，使车位符合交付条件，即使没有办理交接手续，但并不影响具体使用，故广海公司已经履行了合同约定的主要义务，也未能对原告的车位使用造成任何影响，原告按照夜间停车费主张损失显然与事实不符，且原告已经认可未能收房，故也不可能使用车位，不存在车位费用损失。五、被告虽未按《璀璨天城地下车位使用权转让协议》约定时间交付车位，但系因受地方环境管控政策影响，无违约行为，不应承担赔偿损失的责任。原被告双方的《车位转让协议》中未对车位逾期交付约定损失赔偿条款，且赔偿损失应以损失发生为原则，原告并未提供相应的证据证明其损失，原告要求按照每日15元赔偿无事实及法律依据。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理对本案事实确认如下：2017年5月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于惠济××、××单元××房屋××套，房屋建筑面积为89.29平方米，总价款为1276501元。其中合同第八条关于交付期限约定：被告应当在2019年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经勘查单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位五大参建主体联合验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的……。合同第九条关于被告逾期交房的违约责任约定：（1）逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，原告有权解除合同……，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金。合同签订后，原告已向被告缴纳购房款1276501元。在本院受理的（2020）豫0108民初5250号案件中，被告提交有于2019年4月24日、2019年5月20日向购买案涉项目的业主发出的《延期交房通知书》，表明不能按合同约定的期限交房，并愿意依照《商品房买卖合同》的约定，承担相关违约责任。被告另向业主发出《绿地璀璨开发区住宅楼交付详情》一份，表明因逾期交付深表歉意，并愿意按合同约定日万分之一的标准赔付逾期交房违约金。被告已向原告支付逾期交房违约金合计19530.46元，截至开庭之日，被告尚未向原告交付房屋。另查明，2017年11月23日，原告与被告签订《绿地?璀璨天城地下车位使用权转让协议》一份，该协议约定：被告同意原告购买“绿地?璀璨天城”地下停车场车位一个（负一层A区059号），供原告停放小型汽车使用；付款方式为商业贷款，总价140000元，原告需在签订本协议之日付清不少于30%车位款，即40000元，剩余款项98000元，原告需在当日提交资料通过银行贷款支付被告；原、被告签订协议且原告付清全部款项后，被告定于2019年4月30日前将上述地下车位交付原告使用；由于本协议的一方违反约定，造成另一方的损失，违约方应据实承担另一方赔偿责任；协议并约定其他事项。协议签订后，原告按照约定向被告支付车位费140000元，被告未按照约定时间向原告交付车位。本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。原告已依约履行支付房款义务，被告未按约定时间向原告交付房屋，构成违约，应承担违约责任。关于被告提出在施工期间，郑州地区出现重污染天气问题需要治理，造成案涉工程停止施工的时间高达515.5天，属于《商品房买卖合同》中第八条第二款第3项、合同附件第十条约定的可以据实予以延期的辩论意见，因被告不能证明案涉《商品房买卖合同》履行期间内是否存在延期情形，且被告曾多次在《延期交房通知书》中表明愿意承担违约责任，故该辩解意见，本院不予采纳。关于被告辩称××疫情防控造成交房延期，属于不可抗力，主张免除违约金的意见，因原告逾期交房在先，××疫情发生在后，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外；当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，故本院对该辩解意见亦不予采纳。经计算，2019年5月1日至2020年11月30日的逾期交房违约金为74037.05元（1276501元×0.0001×580天），扣除被告已经支付的违约金19530.46元，故原告要求被告支付截至2020年11月30日的违约金54506.59元及自2020年12月1日起以已付房款1276501元为基数，按照日万分之一计算违约金至被告实际交房之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付因逾期交付车位对原告造成的停车费损失问题，本院认为，原被告双方在《车位使用权转让协议》中约定“一方违反约定造成另一方损失的，违约方应据实承担另一方全部的赔偿责任”，本案中被告逾期交付车位的行为确实构成违约，但被告未提供证据证明其实际损失，故原告该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告河南广海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告彭亚丽支付截至2020年11月30日的违约金54506.59元，并自2020年12月1日起，以已付房款1276501元为基数，按照日万分之一计算违约金至原告实际收房之日或被告书面通知的交房之日（按时间先到者为止）；二、驳回原告彭亚丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1369元，由原告彭亚丽负担180元、被告河南广海房地产开发有限公司负担1189元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  王艳梅二〇二一年三月三十一日书记员  刘 娟