云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初968号原告：王文芬，女，汉族，1986年1月14日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：王琴、童镘霓（实习），系云南唐律律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南苏香大健康管理有限公司，住所地云南昆明市盘龙区人民东路6号新华大厦第26层3、4、5号门。法定代表人：韩英，公司经理。被告：杨晓林，男，汉族，1970年3月10日出生，住云南省昆明市盘龙区。两被告共同委托诉讼代理人：蔡恒，系云南圣唐律师事务所律师，特别授权代理。原告王文芬与被告云南苏香大健康管理有限公司、杨晓林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告王文芬及其委托诉讼代理人王琴、被告云南苏香大健康管理有限公司、杨晓林的共同委托诉讼代理人蔡恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告云南苏香大健康管理有限公司、杨晓林返还原告租金及房屋押金共计65780元；二、判令被告云南苏香大健康管理有限公司、杨晓林以65780元为基数按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率3.85%向原告王文芬支付资金占用期间的利息，自2020年11月21日起计算至款项还清之日止，暂计算至2021年1月1日为277.5元；三、判令被告云南苏香大健康管理有限公司、杨晓林支付原告律师费10000元；四、本案的诉讼费用由被告云南苏香大健康管理有限公司、杨晓林承担。事实和理由：2020年3月23日，原告与被告云南苏香大健康管理有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：被告云南苏香大健康管理有限公司将新华大厦26层D座租给原告使用，租期自2020年3月24日至2021年3月23日，租金共计126480元。原告按照合同约定向被告支付了126480元。2020年10月22日，原告与被告云南苏香大健康管理有限公司签订《还款协议书》，确认双方已解除租赁合同，且该协议书约定由被告云南苏香大健康管理有限公司于2020年11月20日前退还原告租金及房屋押金共计75780元，若不按期还款将承担原告为实现债权所支出的诉讼费、律师费等费用。《还款协议书》签订后，被告仅向原告返还10000元租金，现因被告未按协议约定履行给付义务，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如诉请。两被告共同答辩称：对原告主张的租金及房屋押金共计65780元无异议，但不同意支付资金占用期间的利息及律师费，诉讼费用应由原告自行承担；被告杨晓林不承担还款责任。原告围绕本案诉讼请求依法提交了证据，经质证两被告未对证据真实性提出异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。两被告均未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2020年3月23日，被告云南苏香大健康管理有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将新华大厦26层D座租给乙方使用，租赁期限为一年，即自2020年3月24日起至2021年3月23日止，办公用房每平方米租金为68元（含物管费、水电费用），每月租金为10540元，此租金包含每月水电费、管理费，每年租金为126480元；付款方式为乙方每年付一次房租，在每年签订协议三天之内必须缴付租金，无故滞缴将处罚滞纳金，滞纳金每延付一天，罚缴年租金的0.5%，合同还对其他事项进行了约定。2020年3月24日，被告云南苏香大健康管理有限公司向原告出具《收据》，载明：兹收到王文芬房租126480元。2020年10月22日，原告（甲方）与被告云南苏香大健康管理有限公司（乙方）签订《还款协议书》，载明：甲方与乙方于2020年3月23日签订《房屋租赁协议》，约定乙方将新华大厦26层D座租给甲方使用，租赁自2020年3月24日起至2021年3月23日止，租金共计126480元，后双方协商一致约定于2020年8月12日解除该租赁合同，乙方承诺于2020年8月31日前退还甲方剩余租房款项73780元以及装修房屋押金2000元。因乙方现无力清偿上述款项，现甲乙双方确认，截止本协议签订之日，乙方欠甲方款项共计75780元；乙方应于2020年11月20日前向甲方全额偿付协议第一条所列款项，月底之前多少支付一些；如乙方未能按照合同约定的期限进行偿还欠款的，乙方应承担甲方为实现债权所支出的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全保险责任费、律师费、执行费、评估费、拍卖佣金等费用。合同上盖有被告云南苏香大健康管理有限公司的公章，被告杨晓林作为被告云南苏香大健康管理有限公司的负责人签字。上述协议签订后，被告杨晓林于2020年10月31日通过微信向原告转账10000元。原告因索要剩余租金及房屋押金65780元未果，遂诉至本院有如上所请，并因本案诉讼支出律师费5000元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告云南苏香大健康管理有限公司签订的《房屋租赁合同》、《还款协议书》是双方真实意思表示，不违反法律规定，对双方均具有法律约束力。原被告租赁关系解除时，经双方确认被告云南苏香大健康管理有限公司应于2020年11月20日前退还原告剩余租房款项73780元及装修房屋押金2000元，共计75780元。被告云南苏香大健康管理有限公司向原告支付10000元后，未再按照协议约定履行付款义务，构成违约，因则引发本诉讼，责任在被告云南苏香大健康管理有限公司一方。现原告主张被告云南苏香大健康管理有限公司返还租金及房屋押金共计65780元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告云南苏香大健康管理有限公司逾期返还租金及房屋押金，应当承担违约责任，现原告主张被告云南苏香大健康管理有限公司按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付以欠款65780元为基数自逾期之日即2020年11月21日起至款项还清之日止的资金占用期间利息，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告云南苏香大健康管理有限公司支付律师费的诉讼请求有合同依据，本院按原告实际支付的金额支持律师费5000元。对于原告要求被告杨晓林承担共同还款责任的诉讼请求，本院认为，依据合同相对性原则，本案房屋租赁合同仅在原告与被告云南苏香大健康管理有限公司之间产生约束力，被告杨晓林在《还款协议书》上以被告云南苏香大健康管理有限公司负责人的身份签字并向原告转款10000元，系履行职务的行为，其签字所产生的权利义务应由被告云南苏香大健康管理有限公司承担民事责任，故对原告的该项诉请本院不予支持。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告云南苏香大健康管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王文芬租金及房屋押金共计65780元；二、被告云南苏香大健康管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王文芬支付以上述款项为基数自2020年11月21日起至全部款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、被告云南苏香大健康管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王文芬支付律师费5000元；四、驳回原告王文芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取851元，由被告云南苏香大健康管理有限公司负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 员 张萍二〇二一年三月二十九日书记员代 芷菁