湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初2658号原告：中国银行股份有限公司长沙市雨花支行，住所地长沙市芙蓉中路二段**。负责人：王瑞春，行长。委托代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人：罗文珺，湖南淡远律师事务所律师。被告：谢红丽，女，1981年8月24日出生，汉族，住长沙市天心区。被告：王立新，男，1982年10月1日出生，汉族，住长沙市天心区。被告：湖南大信投资置业有限公司，住，住所地长沙市天心区南托街道牛角塘村**/div>法定代表人：陈东。原告中国银行股份有限公司长沙市雨花支行(以下简称中行雨花支行)与被告谢红丽、王立新、湖南大信投资置业有限公司（以下简称大信置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告中行雨花支行的委托诉讼代理人罗文珺到庭参加诉讼，被告谢红丽、王立新、湖南大信投资置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中行雨花支行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告谢红丽签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告谢红丽立即偿还原告未到期借款本金696666.75元，逾期本金2533.33元，逾期利息3051.36元，罚息34.92元，本息合计702286.36元（利息及罚息暂计至2021年1月5日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、判令被告谢红丽承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币35114元；以上二、三项合计人民币737400.36元；四、判令原告对被告谢红丽提供抵押的位于长沙市天心区××街道××路××号××栋××号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；五、判令被告王立新在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；六、判令被告湖南大信投资置业有限公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；七、判令以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2018年10月30日，原告与被告谢红丽、大信置业签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同就借款金额、借款利率、借款期限、还款方式、违约责任、担保条款、实现债权的费用承担等内容进行了约定。同时，被告王立新与被告谢红丽系夫妻关系，上述借款发生于夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，因此被告王立新应对被告谢红丽的上述借款本息及实现债权的费用承担共同偿还责任。合同签订后，原告依约划款人民币76万元给被告谢红丽，但被告谢红丽未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2021年1月5日，已拖欠原告贷款本息5619.61元。综上所述，鉴于被告谢红丽的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请！被告谢红丽、王立新、湖南大信投资置业有限公司在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：2018年10月30日，谢红丽、大信置业与中国银行股份有限公司长沙蔡锷支行（以下简称中行蔡锷支行）签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：谢红丽向中行蔡锷支行借款76万元，借款期限为300个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%为参考利率，每12个月为一个浮动周期，贷款月利率4.9‰，还款方式为等额本金还款法。被告谢红丽以自有的位于长沙市天心区××街道××路××号××栋××号房为该笔贷款提供抵押担保，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；另被告大信置业自愿对于上述贷款提供阶段性连带责任保证担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人对本合同项下借款人的全部债务提供担保，包括借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如被告谢红丽未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，中行蔡锷支行有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；在合同履行过程中，谢红丽不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，中行蔡锷支行有权解除借贷关系，宣布本合同项下的贷款立即到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。谢红丽与王立新于2008年1月10日登记结婚，王立新出具《贷款声明》，确认该笔借款为夫妻共同债务。合同还对其他事项进行了约定。2018年11月2日，中行蔡锷支行依约向谢红丽发放了贷款76万元，并出具借款借据。贷款发放后，谢红丽未依约按时履行还款义务。截至2021年1月5日，被告谢红丽拖欠原告未到期借款本金696666.75元，逾期本金2533.33元，逾期利息3051.36元，罚息34.92元，本息合计702286.36元。2020年9月30日，中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行更名为中国银行股份有限公司长沙市雨花支行，其经营范围以批准文件所列为准。另查明，中行雨花支行与湖南淡远律师事务所签订了一份《民事委托代理合同》，委托湖南淡远律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南淡远律师事务所支付的按欠款总额5%计提的律师代理费35114元。湖南淡远律师事务所指派罗文珺律师参与了本案诉讼。判决的理由和结果本院认为：中行蔡锷支行与谢红丽签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，对各方均有约束力，各方均应按合同履行。中行蔡锷支行已履行发放贷款的义务，谢红丽未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。因中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行已于2020年9月30日更名为中国银行股份有限公司长沙市雨花支行，权利义务已由中行雨花支行承继，中行雨花支行要求解除借贷关系，未到期贷款本金提前到期，谢红丽偿还逾期贷款本息的诉求合法，本院予以支持。因谢红丽未严格履行《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，中行雨花支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，谢红丽未全面履行义务的行为给中行雨花支行造成了实际损失的诉求合法，本院予以支持，但考虑实际情形，为避免过度加重违约方的负担，对本项费用本院酌情支持23000元。因涉案房屋未办理抵押登记手续，故中行雨花支行要求对该房屋拍卖、变卖后所得的价款在上述债务的范围内享有优先受偿权的诉求，本院不予支持。本案因购房而发生的借款行为，发生于谢红丽、王立新夫妻关系存续期间，且王立新自愿提交《贷款声明》，确认该笔贷款为夫妻共同债务，同意共同承担还款责任，应认定为夫妻共同债务，王立新应承担共同偿还责任。大信置业在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中保证人栏签字，合同中约定大信置业承担阶段性连带责任保证，故中行雨花支行要求大信置业承担连带清偿责任的诉求合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下:一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市雨花支行与被告谢红丽签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、被告谢红丽于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市雨花支行支付借款本金699200.08元；三、被告谢红丽于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市雨花支行支付利息3051.36元，罚息34.92元（利息及罚息暂计至2021年1月5日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；四、被告谢红丽于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市雨花支行支付为实现债权所发生的律师代理费23000元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、被告王立新对被告谢红丽的上述债务承担共同偿还责任；六、被告湖南大信投资置业有限公司对被告谢红丽的上述债务承担连带清偿责任；七、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市雨花支行的其他诉讼请求。本案受理费11174元，因简易程序减半收取计5587元，由被告谢红丽、王立新、湖南大信投资置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张劲波二〇二一年三月十日法官助理罗秋月书记员熊鹏附判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活所需所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。