福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽0582民初1317号 原告：福建晋江农村商业银行股份有限公司西滨支行，住所地福建省晋江市陈埭镇梧埭村七一路8号，统一社会信用代码91350582589575922J。 负责人：洪祖欣，该支行行长。 委托诉讼代理人：李悌霖，福建永时律师事务所律师。 被告：柯连发，男，1975年7月13日出生，澳门特别行政区居民，原户籍所在地福建省晋江市新塘南塘东区，往来港澳通行证号码×××3046。 被告：王怡真，女，1978年7月27日出生，汉族，住福建省晋江市新塘南塘东区。 原告福建晋江农村商业银行股份有限公司西滨支行（以下简称晋江农商西滨支行）与被告柯连发、王怡真抵押合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，于同年3月19日公开开庭进行了审理。晋江农商西滨支行的委托诉讼代理人李悌霖到庭参加诉讼，柯连发、王怡真经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晋江农商西滨支行向本院提出诉讼请求：在拍卖柯连发、王怡真抵押给晋江农商西滨支行的址于晋江市××镇××街××号的房产【房屋所有权证证号：晋房权证西滨字第0××7号、国有土地使用权证证号：晋国用（2010）第0××2号】所得价款中优先分配晋江农商西滨支行对债务人柯连发所享有的债权。暂计至2021年1月18日，柯连发尚欠晋江农商西滨支行借款本金950000元及利息、罚息、复利441831.79元。事实和理由：2016年3月9日，晋江农商西滨支行与柯连发、王怡真签订《最高额抵押合同》，约定柯连发、王怡真以其所有的址在晋江市××镇××街××号的房产【房屋所有权证证号：晋房权证西滨字第0××7号，国有土地使用权证证号：晋国用（2010）第0××2号】作为抵押物，为自2016年3月9日起至2019年3月8日止晋江农商西滨支行与柯连发办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保及抵押担保的范围、限额等内容。同日，双方在晋江市住房和城乡建设局办理了抵押登记【房屋他项权证证号：晋房他证2016字第1339号】。2016年9月13日，晋江农商西滨支行与柯连发签订一份《流动资金借款合同》，约定柯连发向晋江农商西滨支行借款950000元及借款期限、借款利率、违约责任等内容。合同签订后，晋江农商西滨支行依约向柯连发发放贷款，但柯连发未能依约还款。晋江农商西滨支行于2019年6月提起诉讼，晋江市人民法院于2019年8月6日作出（2019）闽0582民初7508号民事判决书，该判决书已发生法律效力，但柯连发至今未能履行还款义务，保证人也未履行保证责任。 柯连发、王怡真均未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理查明，2016年3月9日，晋江农商西滨支行与柯连发、王怡真签订《最高额抵押合同》（编号：农商行西滨抵字第2016003），约定柯连发、王怡真以其所有的址在晋江市××镇××街××号的房产【房屋所有权证证号：晋房权证西滨字第0××7号，国有土地使用权证证号：晋国用（2010）第0××2号】作为抵押物，为自2016年3月9日起至2019年3月8日止晋江农商西滨支行与柯连发办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为2010300元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。同日，双方就前述合同办理了抵押登记【房屋他项权证证号：晋房他证2016字第1339号】，他项权证书中载明债权数额为2010300元。2016年9月13日，晋江农商西滨支行与柯连发签订一份《流动资金借款合同》（编号：×××01），约定柯连发向晋江农商西滨支行借款950000元，借款期限自2016年9月13日至2018年9月12日止，贷款利率为月利率8.272917‰，按季结息，到期还本；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同签订后，晋江农商西滨支行依约向柯连发发放贷款，但柯连发未能依约还款。晋江农商西滨支行于2019年6月对柯连发、王怡真、柯连设、叶艺君、晋江佩琪鞋材科技有限公司提起诉讼，我院于2019年8月6日作出（2019）闽0582民初7508号民事判决书，判令柯连发偿还晋江农商西滨支行借款本金950000元及相应的利息、罚息、复利；王怡真、柯连设、叶艺君、晋江佩琪鞋材科技有限公司对柯连发的上述债务承担连带责任保证，其承担保证责任后有权向柯连发追偿。晋江农商西滨支行已就前述民事判决向本院申请强制执行【（2020）闽0582执1468号】，目前晋江农商西滨支行在该案中的债权尚未得到清偿。 另查明，除了（2019）闽0582民初7508号民事判决所确认的债权之外，案涉《最高额抵押合同》（编号：农商行西滨抵字第2016003）项下所担保的还有一笔债权，即由（2019）闽0582民初7506号民事判决确认的柯连发应偿还晋江农商西滨支行的借款本金1000000元及相应利息、罚息、复利。晋江农商西滨支行已就（2019）闽0582民初7506号民事判决向本院申请强制执行【（2019）闽0582执13261号】。在该执行案件中，案涉房产已于2020年8月11日拍卖成交，拍卖所得价款2126040元，其中已向晋江农商西滨支行预先分配发放1311440.02元，余款775443.98元已提存。 本院认为，晋江农商西滨支行与柯连发、王怡真签订的最高额抵押合同系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方应依合同行使权利和履行义务。柯连发、王怡真以其所有的房产为（2019）闽0582民初7508号民事判决所确认的柯连发的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记【房屋他项权证证号：晋房他证2016字第1339号】，晋江农商西滨支行有权依约对该抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条规定，“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第四十七条亦明确规定，“不动产登记簿就抵押财产、被担保的债权范围等所作的记载与抵押合同约定不一致的，人民法院应当根据登记簿的记载确定抵押财产、被担保的债权范围等事项。”根据案涉《最高额抵押合同》约定，担保的最高本金余额为2010300元，但他项权证书中载明的债权数额为2010300元，即抵押物所担保的全部债权数额为2010300元，而不是仅限于本金，根据物权的公示公信原则，应以登记簿的内容作为担保物权范围的依据，因此抵押权人的优先受偿范围应限定在2010300元范围内，超出部分不能对抗第三人优先受偿。案涉抵押物已拍卖成交，拍卖所得价款为2126040元，其中已向晋江农商西滨支行预先分配发放1311440.02元，故本案债权对案涉抵押物的优先受偿范围应为2010300元扣除（2019）闽0582民初7506号民事判决已优先受偿的1311440.02元。另，晋江农商西滨支行作为专业的金融机构，配备有专门人员管理相应档案资料，案涉债权的相关材料均为当事人在银行签署留存，在（2019）闽0582民初7508号案中因工作疏忽遗漏对本案抵押权的主张，造成诉累，浪费司法资源并额外产生诉讼费用，晋江农商西滨支行应对此应承担相应责任。柯连发、王怡真经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定： 一、原告福建晋江农村商业银行股份有限公司西滨支行就本院（2019）闽0582民初7508号民事判决第一项确定的其对柯连发享有的债权（借款本金950000元及利息、罚息、复利136777.71元及自2019年3月21日起至实际还清款项之日止按合同约定和中国人民银行有关规定的利率计算的利息、罚息及复利）对被告柯连发、王怡真提供的抵押物即位于晋江市××镇××街××号房产【原房屋所有权证证号：晋房权证西滨字第0××7号、原国有土地使用权证证号：晋国用（2010）第0××2号】拍卖所得价款在698859.98元的范围内优先受偿，超出698859.98元的债权可以受偿，但不得对抗第三人； 二、驳回原告福建晋江农村商业银行股份有限公司西滨支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17326.5元，因适用简易程序减半收取计8663元，由原告福建晋江农村商业银行股份有限公司西滨支行负担5968元，由被告柯连发、王怡真负担2695元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吕雅君 二〇二一年三月二十六日 书记员  叶少菁 附件：本案所适用的法律、法规及司法解释 《中华人民共和国物权法》 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第四条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释仅有原则性规定而民法典有具体规定的，适用当时的法律、司法解释的规定，但是可以依据民法典具体规定进行裁判说理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。