贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2601民初1103号原告：李炳均，男，1983年5月21日出生，苗族，住贵州省凯里市。原告：彭丹，女，1983年10月28日出生，苗族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：李炳均，系彭丹之夫。被告：凯里市中心城商业管理有限公司，住所地：贵州省凯里市宁波东路5号纵横坐标广场A栋8楼4号。统一社会信用代码：91522601314290944Y。法定代表人：刘义光，公司执行董事。被告：凯里市中心城置业有限公司，住所地：贵州省凯里市纵横坐标广场A栋8楼6号，统一社会信用代码：522601000288388。法定代表人：刘义光。原告李炳均、彭丹与被告凯里市中心城商业管理有限公司（以下简称“中心城管理公司”）、被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称“中心城置业公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告李炳均以及彭丹的委托诉讼代理人李炳均到庭参加诉讼,被告中心城管理公司、中心城置业公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李炳均、彭丹向本院提出诉讼，请求：1、判令二被告向原告连带支付2016年10月1日至2020年9月30日的租金188859.52元；2、判令二被告向原告连带支付2016年10月1日至2020年10月10日的滞纳金32259.08元；3、从2020年10月11日起至实际支付租金之日止的滞纳金按合同约定的标准计算；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年10月19日,原告作为业主方与管理方被告中心城管理公司、担保方被告中心城置业公司签订《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，由原告将合法拥有的凯里市全权委托给中心城管理公司独家代理招商招租和经营管理,并由中心城置业公司作担保。三方在《商铺委托经营及管理合同》第五条约定了从2015年10月1日起十个年度的租金金额以及租金支付方式及日期,租金的具体支付方式为：以按季度支付，每个季度第一个月的月底前将本季度的租金支付完毕。即第一季度支付月为1月；第二季度支付月为4月；第三季度支付月为7月；第四季度支付月为10月。被告分别依约在2015年10月汇入原告账户12218.25元,2016年2月、4月、5月、9月、11月分别汇入12218元、6109元、6109元、12218.25元、2077.1元,2017年1月、4月、6月、11月分别汇入10141.15元、4887.29元、12218.22元、12218.22元;以上共计返租90414.48元。除了第一年度被告支付原告商铺的全额年租金,第二年度剩余部分租金未付。之后被告中心城管理公司应当依照合同约定按季度支付给原告,但是至今未继续按照合同履行支付租金给原告,且按照合同约定,若管理方拖欠支付租金的,每逾期一天,按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金。如果管理方逾期1个月不能按时支付业主方租金，则由担保方先行代为支付。因此，中心城管理公司在未能及时支付原告约定租金严重违约的情况下,中心城置业公司应承担连带责任,代为支付原告合同约定的租金,并按照合同约定的标准支付滞纳金。综上,二被告至今未按照合同履行支付租金义务,其行为已构成严重违约,应承担逾期支付的违约责任。原告经多次找被告协商均未果，为维护自己合法权益，特向人民法院提起诉讼，请支持原告的全部诉讼请求。被告中心城管理公司、中心城置业公司在答辩及举证期限内未提交答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：李炳均（业主方）与中心城管理公司（管理方）以及中心城置业公司（担保方）就李炳均、彭丹所购买的位于凯里市签订了《商铺委托经营及管理合同》，合同约定：“业主方将其拥有该商铺的全部使用管理权全权委托管理方对外招商招租及经营管理，委托期限从2015年10月1日至2025年9月30日。若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金。如果管理方逾期1个月不能按时支付业主方租金，则由担保方先行代为支付。开发商凯里市中心城置业有限公司承诺对管理方本合同5.2、5.3条款中管理方的合同义务提供担保。其中：5.2租金支付标准为:第一年度2015年10月1日至2016年9月30日，支付租金48873元整；第二年度2016年10月1日至2017年9月30日，支付租金48873元；第三年度2017年10月1日至2018年9月30日，支付租金55855元整；第四年度2018年10月1日至2019年9月30日，支付租金55855元整;第五年度2019年10月1日至2020年9月30日，支付租金69818元整;……5.3租金支付方式及日期，租金的具体支付方式为：按季度支付，每个季度第一个月的月底前将本季度的租金支付完毕。……”根据合同约定，2015年10月1日至2020年9月30日期间，涉案商铺产生的租金279274元，扣除中心城管理公司在2015年10月至2017年11月期间向李炳均支付租金的90414.48元，中心城管理公司实际尚欠李炳均2016年10月1日至2020年9月30日期间的租金188859.52元未予支付。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，原告与二被告就涉案商铺签订的《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。根据合同约定，截止2020年9月30日，被告中心城管理公司尚欠原告涉案商铺租金188859.52元。原告诉请计算正确，理由成立，本院予以支持。关于原告诉请按照每日万分之三的标准从逾期之日起计算逾期支付租金的违约金，本院基于公平合理原则，对于原、被告双方约定的逾期违约金予以调整为从逾期之日起按年利率6%计算。中心城置业公司作为担保方，在委托合同中即承诺在中心城商业公司逾期1个月不按时支付租金时，由其先行代为支付，且未约定担保的方式，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十六条第二款“当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任”及第六百八十七条第一款“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证”之规定，中心城置业公司应当对中心城商业公司的前述债务承担保证责任。二被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及提交证据的默认，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十四条、第四百六十五条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第六百八十六条、第六百八十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告凯里市中心城商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告李炳均、彭丹截止2020年9月30日的租金188859.52元，并以实际应支付租金金额为基数从逾期付款之日起至付清款项之日止按年利率6%计付逾期付款违约金。二、被告凯里市中心城置业有限公司对上述租金及逾期付款违约金承担连带支付责任。三、驳回原告李炳均、彭丹的其余诉讼请求。若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2308元，由被告凯里市中心城商业管理有限公司负担，此款原告李炳均、彭丹已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  黄原慧二〇二一年三月二十六日书记员  王 宇