云南省丘北县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云2626民初94号 原告：李天刘，男，1974年4月8日生，汉族，住云南省文山壮族苗族自治州丘北县。 被告：杨永贵，男，1972年10月18日生，汉族，住云南省文山壮族苗族自治州丘北县。 委托诉讼代理人：杨仕宏，男，1997年1月29日生，汉族，住云南省文山壮族苗族自治州丘北县，系杨永贵之子。 原告李天刘与被告杨永贵物权保护纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告李天刘和被告杨永贵及其委托诉讼代理人杨仕宏均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 李天刘向本院提出诉讼请求：1、判令杨永贵拆除其自建房屋房顶与李天刘外墙墙体相邻处彩瓦（长12.2米，邻路方宽0.135米，后面宽0.24米）；2、判令杨永贵拆除其在李天刘外墙体上使用膨胀螺丝砌花台及栽种的树木；3、判令杨永贵承担李天刘修复房屋所产生的费用；4、判令杨永贵承担本案的诉讼费用。事实与理由：李 天刘与杨永贵双方系邻居，双方自建房屋时外墙体之间均已经留出相应空隙距离。2019年，杨永贵在其原有房屋上面加盖第三层并铺设彩瓦时未经李天刘的允许，擅自占用相邻空隙位置部分，将自建房房顶与李天刘房屋外墙墙体相邻处彩瓦（长12.2米，邻路方宽0.135米，后面宽0.24米）前部分直接与李天刘房屋外墙墙体相邻较近建置，后面部分与李天刘房屋外墙墙体接触建置。李天刘发现后，为了保障自身房屋长期居住安全，曾经要求杨永贵予以排除妨害，但是，杨永贵置之不理。后因雨季来临致使雨水从杨永贵侵占相应的空隙位置部分彩瓦处侵入李天刘的房屋，造成李天刘房屋墙体及板面不同程度损毁，也再次向杨永贵要求排除妨害，但是，杨永贵依然置之不理。面对杨永贵横蛮无理，迫于无奈，多次向村民委、乡政府反映，均没有得到有效解决。不仅如此，杨永贵还在李天刘的外墙墙体打钉膨胀螺丝、修建花园、栽种树木，进行管理使用，如果不加以拆除，长期以往势必影响李天刘房屋居住安全使用。杨永贵的侵权行为，导致房屋已经严重受损，存在严重安全隐患，李天刘为维护自身合法权益免受侵害，特向贵院提起上述诉讼请求。 杨永贵辩称，一、李天刘不是本案适格主体，2012年李天刘就因为相同案件向人民法院提起诉讼（具体案号为(2012）丘民初字第70号）,丘北县人民法院在审查过程中认为李天刘使用土地使用证登记的使用者为土地使用权人，权属已经发生变更，应该进行变更登记，重新核发权利证书，李天刘持有使用权人为苟成忠的土地使 用权主张权利，不具备权利主体资格。因此，如果本次诉讼李天刘继续以苟成忠的土地使用权证主张物权权利，主体不对。如果李天刘已经到相关政府部门办理权属变更，作为相邻的邻居，在不知情、不指认界址情况下办理变更手续，更不符合法律手续，同样李天刘也不具备适格的诉讼主体资格。同时，丘北县人民法院（2012）丘民初字第70号《民事裁定书》中已经特别说明：且该土地使用权证上的“四至”中“西至本户正房0.5米滴水处邻杨绍芬围墙中”的说明明显存在歧义，人民法院对此物权作出解释。因此驳回了李天刘的诉讼请求。因此，本案存在的争议，首先应由人民政府相关部门对相邻界限进行确认，在处理未果的状态下，无法确认李天刘、杨永贵相互侵犯权利的问题。二、就本案而言，杨永贵的父亲杨绍芬于1993年12月29日依法取得了人民政府审批的《集体土地建设用地使用证》，其中“东至本户正房0.5米滴水处邻苟成忠”,已经充分说明，滴水处邻苟成忠（也就是现在李天刘房屋）相邻处还有0.5米的距离，从《集体土地建设用地使用证》的附属平面图上看，杨永贵从西相邻张得海到东面苟成忠的直线距离应该是12.8米，加上滴水处的距离0.5米，算起来使用的实际距离应该是13.3米的距离，但现在实际测量，杨永贵使用的含三楼的彩瓦，实际距离只有12.85米，其是在政府审批的使用权范围内正常使用物权，根本没有侵犯李天刘的物权利益，谈不上拆除的问题。且李天刘的诉讼请求的第二项拆除的膨胀螺丝，杨永贵已自行拆除，既然定在别人的墙上，本来作为相邻之间应该互相理解，但李天刘这样不顾情理， 作为邻居只有拆除。但李天刘接电的电线和生活所用的水管是从杨永贵的物权使用权范围内通过，其将在诉讼结束后另行起诉，请求法院排除妨碍。综上所诉，请求人民法院依法查明案件事实，公证裁决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 李天刘为证明其主张和支持其诉讼请求向本院提供下列证据： 第一组集体土地建设用地使用证，用以证明杨永贵侵占李天刘家的地皮、破坏李天刘房屋，致使房屋无法居住。 第二组照片，用以证明杨永贵破坏李天刘房屋情况。 经质证，杨永贵对李天刘提供的证据，第一组证据证明观点不予认可，李天刘变更土地使用证时候杨永贵不知情。第二组证据没有异议，但是其观点需要待证。 杨永贵为了证明其答辩理由向本院提供下列证据： 第一组民事裁定书，用以证明李天刘不具备本案适格的诉讼主体资格，不是土地使用权的持有者。 第二组集体土地建设用地使用证，用以证明杨永贵的父亲依法取得人民政府颁发的建设用地使用证，四至界限表明杨永贵是依法行使物权，没有侵犯李天刘物权。 第三组光碟，用以证明订在李天刘外墙的钉子已经拆除。 经质证，李天刘对杨永贵提供的证据，第一组证据有异议，使用权人已经变更为李天刘。第二组证据有异议，杨永贵建盖的房屋 外墙已经侵占李天刘的土地使用权。第三组证据只能证明拆除膨胀螺丝，没有拆除花台。 在诉讼过程中，本院依法进行现场勘查，双方当事人对本院调取的现场照片均没有异议。 对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认为，李天刘提供的证据，能够证明李天刘于2000年1月24日向苟成忠购买天星乡××街道房屋，并于2001年4月3日李天刘经过天星乡土地管理所将土地使用者变更为李天刘，该房屋西至本户正房0.5米滴水处邻杨绍芬围墙中，客观真实合法有效，本院予以采信。第二组照片，能够证明杨永贵另行建盖在楼顶上的彩瓦，已经超出其墙外皮并部分搭在李天刘的外墙皮，存在瓦沟水会冲到李天刘相邻外墙皮的事实，同时，还能够证明杨永贵用膨胀螺丝钉钉在李天刘外墙，砌花台在外墙的事实，本院予以采信。杨永贵提供的第一组证据是因为李天刘持有的集体土地建设用地使用证为苟成忠，尚未变更为李天刘，诉讼主体资格不适格而被驳回起诉，现在已经天星乡土地管理所给予变更土地使用者为李天刘，李天刘成为合法的土地使用者，证明观点，本院不予采信。杨永贵提供的第二组证据能够证明杨永贵持有土地使用人为杨绍芬的集体土地建设用地使用证，该证书能够证明地基东至本户正房0.5米滴水处邻苟成忠，本院予以采信。第三组证据能够证明杨永贵已经将挂在李天刘外墙的铁丝等拆除，本院予以采信。 根据当事人的陈述、举证、质证，本院认定如下法律事实： 李天刘于2000年向苟成忠购买坐落于丘北县房屋，2011年李天刘将老房屋翻新建盖为砖混结构房屋，房屋西面与杨永贵房屋相邻；2010年杨永贵也将其自家坐落于丘北县天星乡天星村民委第六街道村小组老房屋翻新建盖为砖混结构房屋，房屋东面与李天刘房屋相邻；李天刘与杨永贵两家房屋为东西排行，北面邻大路，两栋房屋之间有相应距离，其中北面（邻路）为13.5分，南面（后面）为24分。2019年杨永贵在其房屋楼顶东面建盖彩瓦房屋，所盖的彩瓦超出其房屋外墙皮并部分搭在李天刘房屋外墙皮，导致瓦沟水冲到李天刘外墙皮。杨永贵在其房屋南面设有院心，在李天刘房屋西面墙脚砌花台栽种花草，在李天刘外墙钉膨胀螺丝拉铁丝。李天刘向本院提出诉讼请求：1、判令杨永贵拆除其自建房屋房顶与李天刘外墙墙体相邻处彩瓦（长12.2米，邻路方宽0.135米，后面宽0.24米）；2、判令杨永贵拆除其在李天刘外墙体上使用膨胀螺丝、花台及栽种的树木；3、判令杨永贵承担李天刘修复房屋所产生的费用；4、判令杨永贵承担本案的诉讼费用。杨永贵以建盖的彩瓦是在其使用范围，并非侵权，对于挂在外墙的铁丝已经拆除。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。李天刘与杨永贵在相邻各自的地基相邻处建盖房屋，双方属相邻关系。双方在建盖房屋时候，已经在相墙外皮邻处预留有相应的空隙，针对该空隙处， 双方提供的证据均不能证明是谁享有管理使用权，尊重历史，照顾现实，有利于处理相邻关系，应当视为双方共用。杨永贵擅自超出其外墙皮搭建彩瓦并部分搭在李天刘外墙皮，并导致瓦沟水冲到李天刘外墙的行为，存在侵权行为，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。李天刘请求杨永贵拆除其自建房屋房顶与李天刘外墙墙体相邻处彩瓦:长12.2米，邻路方（北面）宽0.135米，后面（南面）宽0.24米,有事实及法律依据，本院予以支持。杨永贵在李天刘房屋外墙西面搭建的花台及栽种的花草，并没有导致房屋使用及墙体损坏可能，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，杨永贵的并非属于侵权行为。李天刘请求杨永贵承担修复损坏房屋所产生的费用，在诉讼过程中，李天刘没有提供房屋损坏而造成的实际损失，应当承担举证不能的法律后果，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十六条、第二百八十八条、第二百九十六条规定，判决如下： 一、由杨永贵于本判决生效之日起十日内将其建盖的超出其房屋外墙皮的彩瓦拆除，并由杨永贵自行处理好瓦沟水的排水，不得冲到李天刘的外墙； 二、驳回李天刘的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由杨永贵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院。 审判员  余忠树 二〇二一年三月八日 书记员  张志启