福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初3392号 原告：吴**，男，汉族，1968年10月5日出生，住福州市长乐区。 原告：吴灵，男，汉族，1993年7月27日出生，住福州市长乐区。 委托诉讼代理人：李露华、姜丹，福建万广律师事务所律师。 被告：董贤达，男，汉族，1969年8月18日出生，住福州市长乐区。 原告吴**、吴灵与被告董贤达物权纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴**、吴灵的委托诉讼代理人李露华、姜丹，被告董贤达到庭参加诉讼。本案在审理过程中，依吴**、吴灵的申请对涉案房屋的漏水的原因及损失进行司法鉴定，现已审理终结。 吴**、吴灵向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即排除对二原告房屋的漏水妨害；2、判决被告赔偿原告的财产损失5782元（赔偿损失暂计至2020年12月28日为5782元，之后因持续漏水造成的扩大损失另行主张）；3、判令被告承担本案两项鉴定费共30000元。事实与理由：原告于2019年10月1日入住位于福州市长乐区××镇××幢××单元的房屋，被告于2020年5月入住该栋2801单元房，双方之间系楼上楼下邻居关系。自从被告入住楼上之后半个月，原告就发现厨房吊顶、阳台天花板开始滴水，继而发现餐厅、客厅的天花板多处有渗水的现象。原告发现此问题便告知物业管理处。物业管理处即对该问题进行调查核实，认定被告装修房屋时未妥善处理地下管道接口以及防水问题，导致管道接口出现漏水，日积月累的渗透是的原告的天花板以及吊顶上出现大量的积水。原告因此提起诉讼。诉讼过程中，双方也在积极尝试调解，但鉴于被告对造成漏水的原因及损失有异议，因此原告于2020年7月14日向法院申请漏水原因及损失鉴定。法院依法委托福建省永正工程质量检测有限公司及福建中盈工程造价咨询有限公司进行鉴定，该两份分别作出了鉴定意见：1、福建省永正工程质量检测有限公司的鉴定意见书，鉴定结论：福州市长乐区金峰镇金峰村星光路66号皇庭文郡5幢2701单元厨房顶板、阳台1渗水的原因是因为2801单元厨房、阳台1防水措施存在缺陷，雨水通过2801单元阳台1窗户渗漏导致；2701单元餐厅、客厅吊顶木板发黄是因为2801单元阳台1窗户雨水渗漏导致；2701单元洗漱台顶板漏水是因为2801单元在使用洗漱台或卫生间1、卫生间2时用水行为导致。2、福建中盈工程造价咨询有限公司做出的鉴定意见书中，漏水的损失费用为5782元。现为维护原告权益，特向贵院提起诉讼，望法院判如所请。 董贤达辩称：1、本案造成渗漏水的原因在于房屋质量问题，应当起诉开发商。防水作的比其他人都多。当时搬家是5月22号，5月17号和21号就有暴雨。每次下大雨应急门门口都是水。是房屋地板问题，下雨导致渗漏水。2、不存在过错。当时装修时就有出现开裂漏水的现象，特别是厨房和大厅、大小阳台、卫生间都有漏水。原告明明知道房子开裂，会漏水，仍然继续装修。当时也有叫开发商进来修，但原告也没提这件事，而且鉴定也没有讲哪里漏水。 对双方没有争议的事实，本院予以确认。 对董贤达提出本案涉案房屋的渗漏水在于开发商的主张，董贤达未能提供证据予以证明，本院不予采纳。 本院经审理认定事实如下：吴**、吴灵系福州市长乐区××镇××幢××单元的业主，董贤达系福州市长乐区××镇皇庭文郡××幢××单元的业主。2020年7月7日，吴**、吴灵以福州市长乐区××镇××幢××单元的厨房顶板、阳台、餐厅、客厅吊顶木板发黄、洗漱台顶板漏水为由诉至本院，要求董贤达赔偿。 另查明，经鉴定福州市长乐区××镇××村××路××号皇庭文郡××幢××单元厨房顶板、阳台1渗水的原因是因为2801单元厨房、阳台1防水措施存在缺陷，雨水通过2801单元阳台1窗户渗漏导致；2701单元餐厅、客厅吊顶木板发黄是因为2801单元阳台1窗户雨水渗漏导致；2701单元洗漱台顶板漏水是因为2801单元在使用洗漱台或卫生间1、卫生间2时用水行为导致。漏水损失费用为5782元。本案的鉴定费用共计30000元。 本院认为，福州市长乐区××镇××村××路××号××幢××单元的防水措施存在缺陷，用水行为导致楼下2701单元渗、漏水的事实清楚，证据充分，吴**、吴灵作为2701单元的所有权人有权提出请求排除妨碍、赔偿损失，董贤达作为2801单元的所有权人应当对其房屋厨房顶板、阳台、窗户等渗漏点进行全面的排查、修复，规范洗漱台或卫生间用水行为，做好防水层工序，并承担侵权责任。本案的鉴定费30000元，系吴**、吴灵查明房屋渗漏和损失支出的费用，属必要的损失，董贤达也应当承担赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（二）、（六）项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、董贤达应于本判决生效之日起三十日内对其房屋厨房顶板、阳台、窗户渗漏点进行全面的排查、修复，并做好防水层工序； 二、董贤达应于本判决生效之日向吴**、吴灵支付损失费用5782元（赔偿损失截止2020年12月28日）； 三、董贤达应于本判决生效之日向吴**、吴灵支付鉴定费用共计30000元。 如果未按指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费694.55元，减半收取计347.28元，由董贤达负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  陈 力 二〇二一年三月八日 法官助理  陈嘉楠 书 记 员  池兴乐 主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定期间的，从法律文书生效之日起计算。