湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鄂9004民初960号 原告：中国银行股份有限公司仙桃分行。住所地湖北省仙桃市复州大道264号。 代表人：朱鸿，行长。 委托诉讼代理人：胡久九，湖北泓峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴茜，湖北泓峰律师事务所律师。 被告：解义洪，男，1970年12月5日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住湖北省仙桃市。 被告：李云波，女，1971年4月25日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住湖北省仙桃市。 原告中国银行股份有限公司仙桃分行（以下简称中国银行仙桃分行）与被告解义洪、李云波金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用普通程序于2021年3月11日公开开庭进行了审理。中国银行仙桃分行的委托诉讼代理人胡久九到庭参加诉讼，解义洪、李云波经传票传唤无正当理由拒不到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行仙桃分行向本院提出诉讼请求：1.解义洪、李云波支付中国银行仙桃分行借款本金41757.31元及利息（2020年9月25日之前的利息为2160.76元、拖欠本金的罚息829.33元、应收利息的罚息115.42元；从2020年9月25日起至给付完毕之日止的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%基础上在上浮50％计算）；2.中国银行仙桃分行对解义洪、李云波抵押的位于仙桃市毛嘴镇桃园大道北侧2楼幢2单元2楼202号房房产享有优先受偿权；3.解义洪、李云波支付中国银行仙桃分行律师费2916.08元；4.解义洪、李云波承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2012年6月5日，中国银行仙桃分行与解义洪、李云波签订了一份个人一手住房贷款合同。合同约定：中国银行仙桃分行向解义洪、李云波发放个人住房借款11万元。依据借据存根，中国银行仙桃分行与解义洪、李云波借款期限自2012年6月13日到2022年6月30日，月利率为基准利率6.2333‰（如遇人民银行贷款利率调整按规定执行），贷款本息采用等额本息还款法归还，如未按约定的时间归还，贷款人将按合同约定对逾期贷款在执行贷款利率的水平上加收50%计收罚息；同时，解义洪、李云波以其所购买住房仙桃市毛嘴镇桃园大道北侧2楼幢2单元2楼202号房为上述借款本息提供抵押担保，于2015年10月9日办理了房屋他项权证（证号：仙桃市房他证毛咀字第××号）。上述合同签订后，中国银行仙桃分行依约发放了贷款，解义洪、李云波自2019年7月开始拒不履行按月还款义务。根据合同约定，若解义洪、李云波不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，中国银行仙桃分行有权宣布贷款立即到期，要求解义洪、李云波立即清偿借款本息及相关费用。 解义洪、李云波未作答辩。 中国银行仙桃分行围绕诉讼请求依法提交了证据，解义洪、李云波未向本院提交证据。本院经审查认为，中国银行仙桃分行提交的个人一手住房贷款合同（2011年版）、中国银行借款借据第二联（借据存根）、房屋他项权证、逾期未还款查询单据，客观真实、来源合法，证据间相互印证，能够证明中国银行仙桃分行拟证事实，依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年6月5日，原中国银行股份有限公司仙桃支行与解义洪、李云波签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定解义洪、李云波向原中国银行股份有限公司仙桃支行借款11万元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日计算；贷款用途为购买仙桃市××嘴镇××大道北侧××楼××单元××号房屋；贷款利率为浮动利率，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10％，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.2333‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的使用利率；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；按罚息利率计收利息的，计收公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；如借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押，则本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；还款方式为按月等额本息还款等。合同签订后，原中国银行股份有限公司仙桃支行于2012年6月13日向解义洪发放贷款11万元，借据载明借款期限为2012年6月13日至2022年6月30日，月利率6.2333‰。2015年10月9日，解义洪、李云波在房产登记部门办理房屋抵押登记（仙桃市房他证毛咀字第××号，房屋所有权证号为仙桃市房权证毛咀字第××号）。从2019年7月开始，解义洪、李云波开始拖欠借款本金及利息。截至2020年9月25日，解义洪、李云波尚欠中国银行仙桃分行借款本金41757.31元，利息2160.76元，本金的罚息829.33元，应收利息的罚息115.42元。 另查明，2018年1月24日，原中国银行股份有限公司仙桃支行变更为中国银行股份有限公司仙桃分行。 本院认为，原中国银行股份有限公司仙桃支行与解义洪、李云波签订个人一手住房贷款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。原中国银行股份有限公司仙桃支行履行了合同约定的义务，解义洪、李云波未按约定返还贷款本金及支付利息，属违约，应承担违约责任。原中国银行股份有限公司仙桃支行已变更为中国银行仙桃分行，其权利义务均由中国银行仙桃分行承继。中国银行仙桃分行要求解义洪、李云波返还借款本金、支付利息及对抵押物享有优先受偿权的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持，但后段利息的起始时间应从2020年9月26日开始计算。关于中国银行仙桃分行要求解义洪、李云波支付律师费的诉讼请求，因中国银行仙桃分行未提供证据证明其已实际支付，本院对该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告解义洪、李云波于本判决生效之日起十日内共同返还原告中国银行股份有限公司仙桃分行借款本金41757.31元及支付利息（截至2020年9月25日的利息为2160.76元、罚息829.33元、应收利息的罚息115.42元；从2020年9月26日起至实际给付之日止，以本金41757.31元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10％的基础上再50%计算）； 二、原告中国银行股份有限公司仙桃分行有权以被告解义洪、李云波所有位于仙桃市毛嘴镇桃园大道北侧2楼幢2单元202号房屋（房屋所有权证号为仙桃市房权证毛咀字第××号）折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款在本判决第一项确定的债权及解义洪、李云波应承担的诉讼费用范围内优先受偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司仙桃分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费994元，由原告中国银行股份有限公司仙桃分行负担61元，被告解义洪、李云波共同负担933元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审 判 长  李 旺 人民陪审员  左昭霓 人民陪审员  李良啸 二〇二一年三月十五日 书 记 员  朱雨晴