广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0603民初92号 原告：中国工商银行股份有限公司防城港分行，住所地防城港市港口区友谊路11号，统一社会信用代码：914506028993607593。 负责人：彭正强，行长。 委托诉讼代理人：邬江月，广西海狮律师事务所律师。 被告：秦志良，男，1980年2月1日出生，汉族，住山西省曲沃县。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴。 原告中国工商银行股份有限公司防城港分行与被告秦志良、广西富乐华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司防城港分行的委托代理人邬江月到庭参加诉讼，被告秦志良、广西富乐华房地产开发有限公司经本院合法传，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司防城港分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告秦志良签订的《个人购房借款/担保合同》(合同编号A:房信购字防港分行港口支行2017年5115号）。二、判令被告秦志良向原告偿还或支付如下款项：1.贷款本金人民币118537.23元及利息6282.95元（利息暂计至2020年10月15日止，以后按借款合同约定利率，包括复利和罚息，另计至付清之日止）；2.支付律师费6117元；3.支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）。三、判决原告对被告秦志良提供坐落于防城港市交汇区域中央商务区（ＣＢＤ）北部湾互联网小镇1号楼8层803号房的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；四、被告广西富乐华房地产开发有限公司在上述债务范围内承担连带保证责任。事实与理由：中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行（以下简称工行港口支行）为原告的下属机构，因内部机构改革被收回管理职能，统一由原告对外为业务办理。2017年6月23日，工行港口支行与被告秦志良签订一份《个人购房借款／担保合同》（合同编号Ａ:房信购字防港分行港口支行2017年5115号，以下简称借款合同），约定：被告秦志良向工行港口支行借款人民币14.5万元，用于购买被告广西富乐华房地产开发有限公司开发的位于防城港市交汇区域中央商务区（ＣＢＤ）北部湾互联网小镇1号楼8层803号房，借款期限为10年，还款方式采用按月等额本息还款，还款日与贷款实际发放日相对应；未按期偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行港口支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除借款合同；被告秦志良以上述房产为借款设定抵押担保；被告广西富乐华房地产开发有限公司自愿为被告秦志良提供连带责任保证直至上述房屋正式抵押登记手续办理完毕且工行港口支行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工行港口支行实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，工行港口支行有权要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任；借款合同还约定了其他事项。2017年9月12日，工行港口支行依法取得编号为桂（2017）防城港市不动产证明第0016410号《不动产登记证明》，该证明确认工行港口支行为案涉房屋的抵押权人。2017年7月4日，工行港口支行依约向被告秦志良发放贷款14.5万元。在合同履行过程中，被告秦志良并未按借款合同约定履行还款义务，累计违约12期；截止2020年10月15日，拖欠贷款本金118537.23元及利息6282.95元。为实现债原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费6117元。原告认为，借款合同为各方当事人真实意思表示，合法有效。工行港口支行管理职能被原告收回后，其权利义务由原告直接行使及承担，两被告应向原告履行案涉合同相应的义务。工行港口支行已依约履行了发放贷款义务，被告秦志良连续多次未按期偿还贷款本息构成违约，其违约行为致本案解除合同条件成就，原告可依法行使合同解除权，并由被告秦志良承担相应民事责任。根据《物权法》第一百七十六条的规定以及借款合同约定，原告有权要求被告秦志良与被告广西富乐华房地产开发有限公司同时履行担保责任。现原告为案涉房屋抵押权人，在处置该抵押房产所得价款中享有优先受偿权，并可同时主张被告广西富乐华房地产开发有限公司在其担保范围内承担连带责任。为维护原告的合法权益，保护国家信贷资金安全，特诉至贵院，望判如所请。 被告秦志良、广西富乐华房地产开发有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实，除原告主张的“2017年9月12日，工行港口支行依法取得编号为桂（2017）防城港市不动产证明第0016410号《不动产登记证明》，该证明确认工行港口支行为案涉房屋的抵押权人。”的事实不予认定外，其余事实与原告主张的一致。 另查明，2017年9月12日，被告秦志良和工行港口支行办理以预购商品房设定抵押的预告登记(不动产登记编号：桂（2017）防城港市不动产证明第0016410号)，至今未办理正式抵押登记手续。《个人购房借款/担保合同》第10.2条的约定：开发商提供阶段性连带责任保证的，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期限为：满足正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。涉案房屋至今未办理正式抵押登记手续。第十七条费用约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。 以上事实有原告提供的身份证、企业查询单、《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、个人借款凭证、贷款对账单、商品房买卖合同备案证明、委托代理合同、增值税发票、电子回单、民事裁定书及原告的庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，原告的下属机构中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》(合同编号A:房信购字防港分行港口支行2017年5115号)是依法成立的合同，合同约定的条款是各方当事人的真实意思表示，合同对当事人具有法律约束力，各方当事人应当依约履行义务。而被告秦志良取得原告发放的贷款后，除履行部分还款义务外，未能再按约还款付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。现中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行的职能被原告收回后，原告请求解除中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A:房信购字防港分行港口支行2017年5115号）并由被告秦志良偿还借款本金118537.23元及利息6282.95元（利息暂计至2020年10月15日，以后按借款合同约定利率另计至付清之日止），以及支付因被告秦志良未及时履行该还款义务导致原告提起本案诉讼，为实现债权发生的支出律师费6117元，合理有据，应予以支持。 对于原告请求对涉案贷款抵押物在上述债务享有优先受偿权的问题。本案用于设定抵押的房屋虽已办理预购商品房贷款抵押登记，但原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其仅享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗第三人针对抵押房屋已享有现实的抵押权。因涉案房屋至今未办理抵押登记，故原告对被告抵押房屋的抵押权并未设立，原告主张对被告抵押房屋享有优先受偿权,缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。 对于原告请求被告广西富乐华房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任的问题。依照《个人购房借款/担保合同》第10.2条的约定：开发商提供阶段性连带责任保证的，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期限为：满足正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。本案被告用于抵押的房屋至今未办理正式抵押登记手续。因此，被告广西富乐华房地产开发有限公司对上述债务应承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十六条第三款、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行与被告秦志良、广西富乐华房地产开发有限公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A房信购字防港分行港口支行2017年5115号）； 二、被告秦志良向原告中国工商银行股份有限公司防城港分 行偿还贷款本金118537.23元及利息6282.95元（利息暂计至2020年10月15日，以后按合同约定利率计至款项清偿之日止）； 三、被告秦志良向原告中国工商银行股份有限公司防城港分行支付律师费6117元； 四、被告广西富乐华房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 案件受理费1459元，保全费1174.69元，由被告秦志良、广西富乐华房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  黄淑玲 二〇二一年三月五日 书记员  吴尉宛