河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终1119号 上诉人（原审被告）：沧州市劳动汽车驾驶培训学校有限公司，住所地：沧州市运河区朝阳南路。 法定代表人：尹玲，该公司经理。 委托诉讼代理人：徐培原，河北福鑫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：沧州市成龙玻璃有限公司，住所地：沧县纸房头工业园区。 法定代表人：叶丹丹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘杰，北京盈科（天津）律师事务所律师。 上诉人沧州市劳动汽车驾驶培训学校有限公司（以下简称劳动驾校）因与被上诉人沧州市成龙玻璃有限公司（以下简称成龙玻璃）租赁合同纠纷一案，不服河北省沧县人民法院（2020）冀0921民初1452号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 劳动驾校的上诉请求：1.依法撤销一审判决，发回重审或者依法驳回上诉人给付被上诉人不动产使用费126.67万元及利息的请求；2.判令被上诉人承担一、二审诉讼费用、保全费用。事实与理由：一审判决认定基本事实不清，证据不足，适用法律错误。1.法院认定事实中2018年1月19日至2018年1月29日对涉案土地及地上附着物等进行评估时拍的照片，显示上诉人所有的教练车等还停放在被上诉人的车间里面，正常运营的认定是错误的。评估时拍的照片仅能证明上诉人所有的教练车等还停放在被上诉人的车间里面，并不能证明上诉人仍然正常运营。2.上诉人在2015年7月1日后经营状况已经改变，并未正常运营，一审法院认定上诉人按照年租赁费40万元的标准给付被上诉人占用使用费是错误的。上诉人承担的放置一些物品的费用应远远低于按照租赁费或使用费计算的标准。3.利息损失计算标准过高。双方签订的租赁合同当中并未约定逾期付款违约金计算标准，一审法院支持被上诉人要求上诉人按照年利率6%的标准计算，无法律与事实依据。 成龙玻璃辩称，一审驳回被上诉人要求上诉人返还建筑物及附着物价值1285000元的判决依据事实并非查清，但被上诉人为息诉止争没有选择上诉。至于其余问题认定事实清楚，适用法律正确。对于上诉人主张的正常运营的问题，系上诉人主张未能正常运营应由上诉人举证证明未正常运营的情况。综合一审证据来看在案涉争议土地及房屋于2018年9月5日前被拍卖完毕一直仍然由上诉人占有并使用，其是否正常运营与缴纳租金无关。关于利息标准，因为上诉人有违约行为，根据民法典及原合同法规定应向被上诉人赔偿相应损失，至于相应的计算标准，我方要求维持一审判决中所约定的年利率6%。 成龙玻璃向一审法院起诉请求：1.依法判令被告给付原告不动产使用费126.67万元，并自2018年9月5日起按年利率6%计算利息至给付完毕止；2.依法判令被告返还原告建筑物及附着物价值1285000元，并自2018年9月5日起按年利率6%计算利息至给付完毕止；3.本案诉讼费用、保全费用、担保费用由被告承担。 一审法院认定事实：2010年6月19日河北省高级人民法院作出（2009）冀民一终字第128、129号民事调解书，其中约定：原告与被告的租赁期自2010年7月1日始至2020年6月30日止，租赁费每年40万元，自2012年开始，每年7月5日前交纳下一年的租赁费40万元，最后一期租赁费的交纳时间为2019年7月5日，如果逾期一个月未能交纳，双方的租赁合同即自行终止，双方租赁合同解除或终止后，乙方将租赁物返还甲方。被告于2015年8月5日前未支付下一年度（2015年7月1日至2016年6月30日）租赁费，且之后一直也未交纳租赁费。因原告与案外人有借款纠纷，导致将涉案的土地及地上附着物等进行了拍卖。2018年9月3日沧州市中级人民法院作的执行笔录中，被告法定代表人尹玲表示“第二次评估多出的价款应属于我们驾校所有，租赁期至2020年结束，租赁费从2016年至今未向成龙公司（本案原告）缴纳过”。2018年9月5日沧州市中级人民法院作出（2015）沧执字第00010-8号执行裁定书，将涉案的土地及地上附着物等拍卖归买受人刘磊所有。2019年11月19日在沧州市中级人民法院作的执行笔录，其中载明“对评估的128.5万元所述没有争议，应该在执行款中予以扣除，返还给劳动驾校（本案被告）”，原告委托代理人田淑云表示没有意见。原告代理人田淑云的代理权限有作为承认、放弃、和解、代收法律文书等。 另查明，2018年1月19日至2018年1月29日对涉案土地及地上附着物等进行评估时拍的照片，显示被告所有的教练车等还停放在原告的车间里面，正常运营。 以上事实，有民事调解书、执行裁定书、执行笔录、土地使用证、房产证、房地产评估报告、授权委托书、送达正、协助执行通知书及原、被告的当庭陈述在卷予以证实。 一审法院认为，当事人应该遵循公平原则确定各方的权利和义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告与被告在河北省高级人民法院作出的（2009）冀民一终字第128、129号民事调解书中，明确约定“原告与被告的租赁期自2010年7月1日始至2020年6月30日止，租赁费每年40万元，自2012年开始，每年7月5日前交纳下一年的租赁费40万元，如果逾期一个月未能交纳，双方的租赁合同即自行终止”。被告自2015年8月5日未交纳下一年度（2015年7月1日至2016年6月30日）租赁费，且之后一直也未交纳租赁费，按照原、被告的约定，则双方的租赁合同终止。但是被告未将租赁物返回给原告，也未将被告新修建的部分拆除搬走，而是正常经营运行，且被告法定代表人也认可未交纳租赁费，认为租赁合同至2020年到期，故对于原告主张被告支付自2015年7月1日至涉案土地及附着物等拍卖归刘磊所有为止（即2018年9月5日）的占用使用费的诉讼请求予以支持。因被告当时经营状况未改变，则仍应按照年租赁费40万元的标准计算，自2015年7月1日始至2018年9月5日止，共计占用使用费1272329元（400000元×3+400000元÷365天×66天=1272329元），原告主张占用使用费1266700元，符合法定规定，予以支持。原告要求被告支付自2018年9月5日起按年利率6%计算利息至给付完毕止，被告未按时支付原告占用使用费，已构成了违约，故原告要求被告支付利息的诉讼请求本院予以支持。另原告要求被告返还建筑物及附着物价值1285000元，并自2018年9月5日起按年利率6%计算利息至给付完毕止，原告的委托代理人田淑云在执行笔录上对将评估中的1285000元返还给被告没有意见，且田淑云的代理权限有作为承认、放弃、和解、代收法律文书等，则田淑云在执行笔录上的认可即代表原告的认可，故对于原告的该项主张不予以支持。原告要求被告承担担保费，因原、被告对于担保费并未有约定，故对于原告的主张担保费的诉讼请求不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，遂判决：一、被告沧州市劳动汽车驾驶培训学校有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沧州市成龙玻璃有限公司占用使用费1266700元，并支付自2018年9月5日起至履行完毕之日止按照年利率6%计算的利息。二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13607元，由原告负担6852元，被告负担6755元，保全费5000元，由原告负担2518元，被告负担2482元。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。 经本院审理查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人2015年8月5日并未交纳下一年度租赁费，且之后一直未交纳。按照双方约定，租赁合同终止。上述事实清楚，本院予以认定。由于上诉人未将租赁物返回给被上诉人，且占有使用，故一审按照租赁合同约定的租赁费计算占有使用费，并无不当。关于给付利息标准的问题，由于上诉人未按约定缴纳租赁费，构成违约，一审判令其按年利率6%计算支付利息，符合法律规定。 综上所述，劳动驾校的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费16200元，由上诉人沧州市劳动汽车驾驶培训学校有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  胡希荣 审判员  王卫东 审判员  潘艳辉 二〇二一年三月二十六日 书记员  刘书慧