河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初1351号原告：周持恒，男，1980年5月25日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：毛建宏，男，1965年4月13日出生，汉族，住河南省新郑市。二原告共同委托诉讼代理人：王培，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：王德正，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告：河南享途酒店管理有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）心怡路319号易元国际大厦A座8层803号。法定代表人：王庆印。委托诉讼代理人：崔汉伟，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭林丽，北京大成（郑州）律师事务所律师。第三人：郑州恒诚房地产开发有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区金梭路33号1号楼1单元12层880号。法定代表人：张书瑞，执行董事。委托诉讼代理人：吴君晓，河南豫尊律师事务所律师。原告周持恒、毛建宏与被告河南享途酒店管理有限公司（以下简称享途公司）、第三人郑州恒诚房地产开发有限公司（以下简称恒诚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周持恒、毛建宏的共同委托诉讼代理人王培、王德正，被告享途公司的委托诉讼代理人郭林丽，第三人恒诚公司的委托诉讼代理人吴君晓均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周持恒向本院提出诉讼请求：1.判令解除《酒店托管合同》；2.判令被告支付原告2020年11月、12月的租金合计4986.9元；3.判令被告返还原告装修款48761元并支付利息（以48761元为基数，自2019年10月10日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止）；4.判令被告按照《酒店托管合同》约定支付原告违约金7480.35元；5.本案诉讼费用由被告承担。毛建宏向本院提出诉讼请求：1.判令解除《酒店托管合同》；2.判令被告支付原告2020年11月、12月的租金合计4650.3元；3.判令被告返还原告装修款45470元并支付利息（以45470元为基数，自2019年10月10日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止）；4.判令被告按照《酒店托管合同》约定支付原告违约金6975.45元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年，二原告分别与被告签订《酒店托管合同》，约定原告同意将坐落于郑州市紫荆之星大厦2117室房屋（周持恒）、2104室房屋（毛建宏）出租托管给被告使用。租金从2020年4月1日开始计算，租金按照产权面积每平方米45元/月计算，实行一月一付。二原告按照所购房屋面积880元/㎡交清了装修款。2020年5月，二原告分别与被告签订补充协议，约定被告同意分别向二原告支付2020年6月1日至2020年7月31日的租金，该租金由被告委托恒诚公司支付。合同签订后，被告未按照合同约定支付全部租金，也没有装修房屋，并于2020年11月30日单方面提前解除合同。被告的行为给原告造成了损失，为维护原告的合法权益，诉至法院。享途公司辩称，第一，因案涉两套房屋的性质为办公，不符合双方约定的经营酒店的用途，双方租赁合同的目的已经无法实现，且被告向原告发出的解除合同通知，原告在起诉状中已经明确在2020年11月30日收到，因此被告同意合同已经于2020年11月30日解除。第二，出租方向承租方交付符合合同约定和法律规定的房屋是出租方基本的法定义务，本案原告未向被告交付符合条件的标的房屋，因此，原告要求被告支付租金无事实基础。第三，被告不存在违约的情形，不应当承担包括装修款利息在内的违约金，事实上原告作为出租方，未按时向被告交付符合约定和法定条件的房屋，已经构成违约，被告不应当承担原告违反先合同义务在先的违约责任。恒诚公司述称，恒诚公司仅是受被告委托支付了2020年6月1日至2020年7月31日的租金，已经完成了受托义务。本院经审理认定事实如下：2019年1月25日，周持恒与恒诚公司签订《商品房买卖合同》，购买位于郑州市××区××西、××北紫荆××星大厦××房，用途为办公，建筑面积共计55.41平方米，恒诚公司应在2019年12月30日前交付房屋。同日，周持恒（委托方、甲方）与享途公司（被委托方、乙方）签订《酒店托管合同》一份，主要约定：1.甲方同意将坐落于郑州市紫荆之星大厦2117房屋托管给乙方使用，甲方托管该房屋用途为酒店经营及相关服务配套，托管期间甲方委托乙方行使业主权利。2.托管期限为15年，即2020年1月1日至2034年12月30日止，租金从2020年4月1日开始计算（装修免租期3个月）。3.甲方于2018年9月30日前或交房前三个月按所购房屋面积880元/㎡交清装修款共计48760.8元；乙方按产权面积每平方米45元/月租甲方房屋，租金为每三年递增10%，租金实行一月一付，租金在每月的1日前支付，如超过7个工作日未支付，乙方每天须按逾期未付租金的0.5%支付滞纳金给甲方，逾期超过30天的，甲方有权提前终止合同。4.甲方保证该房产没有产权纠纷。5.如乙方提前终止合同，应赔偿三个月的租金作为违约金。2019年10月10日，周持恒向享途公司支付装修款48761元，享途公司出具《收据》确认收到该款项。2019年2月1日，毛建宏与恒诚公司签订《商品房买卖合同》，购买位于郑州市××区××西、××北紫荆××星大厦××房，用途为办公，建筑面积共计51.67平方米，恒诚公司应在2019年12月30日前交付房屋。同日，毛建宏（委托方、甲方）与享途公司（被委托方、乙方）签订《酒店托管合同》一份，主要约定：1.甲方同意将坐落于郑州市紫荆之星大厦2104房屋托管给乙方使用，甲方托管该房屋用途为酒店经营及相关服务配套，托管期间甲方委托乙方行使业主权利。2.托管期限为15年，即2020年1月1日至2034年12月30日止，租金从2020年4月1日开始计算（装修免租期3个月）。3.甲方于2018年9月30日前或交房前三个月按所购房屋面积880元/㎡交清装修款共计45470元；乙方按产权面积每平方米45元/月租甲方房屋，租金为每三年递增10%，租金实行一月一付，租金在每月的1日前支付，如超过7个工作日未支付，乙方每天须按逾期未付租金的0.5%支付滞纳金给甲方，逾期超过30天的，甲方有权提前终止合同。4.甲方保证该房产没有产权纠纷。5.如乙方提前终止合同，应赔偿三个月的租金作为违约金。2019年10月10日，毛建宏向享途公司支付装修款45470元，享途公司出具《收据》确认收到该款项。另查明，案涉两套房屋均未办理房产证，二原告也未向被告交付使用案涉房屋，被告亦未对案涉两套房屋进行装修。本院认为，涉案的两份《酒店托管合同》系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，原告应当保证租赁给被告的房屋没有产权纠纷，被告应自2020年4月1日起向原告支付租金。根据本院查明认定的事实，二原告未将涉案租赁房屋交付给被告使用，导致被告未对房屋进行装修并经营。另根据原告签订的《商品房买卖合同》显示，涉案房屋的规划用途为办公，并不符合被告租赁房屋用于经营酒店的条件。故根据涉案房屋的现有状况，原、被告均无法实现合同目的，原告要求解除《酒店托管合同》，正当合理，本院予以支持。二原告基于《酒店托管合同》分别于2019年10月10日向被告支付装修款48761元（周持恒）、45470元（毛建宏），现合同已经解除，且被告未对案涉房屋进行装修，故二原告要求返还该装修款，理由正当，本院予以支持。被告应自2019年10月10日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用期间的利息。因二原告未向被告交付使用案涉房屋，故其主张被告支付租金及违约金，理由依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告周持恒、毛建宏分别于2019年1月25日、2019年2月1日与被告河南享途酒店管理有限公司签订的《酒店托管合同》；二、被告河南享途酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内分别返还原告周持恒装修款48761元、毛建宏装修款45470元，并支付利息（周持恒利息以48761元为基数，毛建宏利息以45470元为基数，均自2019年10月10日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告周持恒、毛建宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1279元，由原告周持恒、毛建宏分别负担135元、125元，由被告河南享途酒店管理有限公司负担1019元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉。审判员  张延恒二〇二一年三月十二日法官助理安娇娇书记员高伟丽