山东省临清市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1581民初673号 原告：临清市锦源棉业纺织有限公司。 法定代表人：杨春厚，职务：经理。 地址：住临清市 委托代理人：宋炳伟，临清志同法律服务所法律工作者。 被告：刘在福，男，汉族，1967年3月28日生，住临清市。 委托代理人：王保军，临清奋斗法律服务所法律工作者。 原告临清市锦源棉业纺织有限公司与被告刘在福租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临清市锦源棉业纺织有限公司、被告刘在福及双方代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 临清市锦源棉业纺织有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告排除妨害，立即从原告公司院内搬出所有物品。2、要求被告支付拖欠原告租金52200元。3、诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原、被告于2006年元月22日签订租赁合同一份，约定被告租赁原告的厂房、物资、场地。合同期限从2006年3月28日起至2016年3月28日止，一次性交清租赁费壹拾点捌万元。合同到期后，双方未再续签合同。原告曾于2020年7月4日向被告邮寄送达限期搬出通知书，被告已签收。于2020年8月3日向被告邮寄送达解除合同通知书，被告拒收。于2020年8月14日向被告公证送达解除合同通知书。原、被告双方的租赁合同已经解除，要求被告限期搬出的期限已届满，但被告至今尚未搬出。 被告辩称：原告的诉讼主张不能成立，请求贵院依法驳回原告诉求。双方签订的租赁合同合法，至今有效，原告无权单方解除租赁合同。原告的诉讼请求自相矛盾，即请求排除妨害，要求答辩人立即从原告公司院内搬出所有物品，又要求答辩人支付拖欠原告租金52200元。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2006年元月22日签订租赁合同一份，约定被告租赁原告的厂房、物资、场地等用于棉纱生产，合同期限从2006年3月28日起至2016年3月28日止，被告签字时，一次性交清租赁费壹拾点捌万元，原告将厂房、物资等交付被告使用。2013年被告刘在福以临清市锦源棉业纺织有限公司不履行约定中的续租合同义务为由起诉到我院，因临清市锦源棉业纺织有限公司明确表明不再续租，决定另行起诉提起赔偿，并于2014年4月1日向本院提出撤诉申请。上述合同到期后，双方未再签署续租合同，被告现在仍然占有使用合同中的厂房、物资、土地。2020年7月4日，原告向被告邮寄送达限期搬出通知书，被告刘在福签收。2020年8月3日原告向被告邮寄送达解除合同通知书，被告未签收，8月14日原告向被告公证送达解除合同通知书。 上述事实，有租赁合同、限期搬出通知书、（2013）临商初字第1645号民事裁定书、及当事人一致性陈述等证据证明，本院予以确认。 双方存在的争议问题为： 一、原告诉求有无事实依据和法律依据。 原告围绕诉求提交如下证据：证据1：原、被告双方于2006年元月22日签订的租赁合同一份及盘点表一份。说明原、被告双方于2006年元月22日签订了租赁合同，被告租赁原告的厂房、物资、场地。合同期限从2006年3月28日起至2016年3月28日止，一次性交清租赁费壹拾点捌万元。合同到期后，双方未再续签合同。证据2：原告给被告邮寄送达的“限期搬出通知书”一份。说明该限期搬出通知书被告于2020年7月4日签收，证明了原告在合理的期限之前通知了承租人，符合法律规定。证据3：原告给被告邮寄送达的“解除合同通知书”一份。说明原告于2020年8月3日向被告邮寄送达解除合同通知书，虽然被告拒收，但原告履行了通知义务。证据4：（2020）鲁临清证民字第465号公证书一份。说明原告于2020年8月14日向被告公正送达解除合同通知书。证据5：（2013）临商初字第1645号民事裁定书一份，印证原告不同意续签租赁合同的事实。 被告辩称：对证据1真实性无异议。但对原告相对应的主张有异议，该租赁合同内容能够证实续签租赁合同是原告的义务被告的权利，在该合同第二条、第五条的内容能够证实是原告的义务被告的权利。对证据2以及证据3真实性无异议，但对证明主张有异议，没签收也没看内容；对证据4不知道公证书的内容，对其主张不予认可；对证据5无异议，但不能证明原告的主张，同时能够证明被告已在2013年就要求续签合同。原告未按租赁合同履行合同约定的续签义务，原告的此行为属于违约。并提交（2013）临商初字第1645号民事裁定书一份，证明被告因要求原告履行合同事宜曾向法院提起过诉讼。 二、被告是否应从原告公司院内搬出所有物品及支付租金52200元。 原告称：合同到期之后，即2016年3月28日之后计算到原告起诉之日，参照原租赁合同的标准计算的数额。一年租金10800元。 被告辩称：2016年3月28号之后的租金确实没给，在2013年和原告续签租赁后10年的租赁合同的时候，再交后续的租赁合同租金的时候，原告拒收。如原告同意续签租赁合同，被告同意支付租金。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条、第七百三十条、第七百三十四条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。本案中，原、被告签订租赁合同已于2016年3月28日到期。但租赁合同到期后至2020年7月4日期间，双方虽未续签书面租赁合同，但被告继续使用厂房、物资等，原告未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2020年7月4日原告向被告邮寄送达“限期搬出通知书”，被告签收应视为原告在合理期限之前通知了承租人，后原告又于2020年8月3日向被告邮寄送达解除合同通知书，被告未签收，后原告于2020年8月14日通过公证送达方式向被告送达解除合同通知书，虽被告否认在公证书上签字，但临清市公证处出具的（2020）鲁临清证民字第465号公证书中载明已将《解除合同通知书》一份送达给刘在福。综上，应视为原、被告双方租赁合同已解除，原告要求被告排除妨害，立即从原告公司搬出，符合法律规定，应予以支持。 被告主张，原合同期限为20年未到期，原租赁合同第二项和第五项中约定原告有续签合同的义务，被告有是否续签的权利，原告拒绝续签的行为属于违约。本院认为，签订合同需要双方本着平等自愿、诚信的原则，原租赁合同中已载明起止时间（自2006年3月28日起至2016年3月28日止），第二项约定没有明确要求原告必须续签合同且无续签合同的期限，故对于被告的辩解理由，不予采纳。原告主张被告支付租金52200元，双方当事人均认可自2016年3月28日至今未支付租金，故原告要求被告支付租金52200元（计算方法：自2016年3月29日至原告起诉之日，参照原租赁合同一年租金10800元），本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告刘在福于本判决生效之日起三十日内腾退并返还原告临清市锦源棉业纺织有限公司位于临清市××镇××路××路南厂房一处（北房五间、东房三间、库房两栋）。 二、被告刘在福于判决生效后七日内向原告临清市锦源棉业纺织有限公司支付租金52200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1106元，减半收取553元，由被告刘在福负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内未缴纳上诉费，按自动撤回上诉处理。 审判员  张雪岩 二〇二一年三月二十六日 书记员  孟 莹