文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初852号原告：皇正委，男，汉族，1987年2月7日出生，住淮安市清江浦区。原告：沈丹丹，女，汉族，1989年9月7日出生，住淮安市清江浦区。两原告共同委托诉讼代理人：钱平平、彭飞（实习），江苏典业律师事务所律师。被告：裘秀琴，女，汉族，1976年8月10日出生，住淮安市淮阴区。原告皇正委、沈丹丹与被告裘秀琴民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告皇正委、沈丹丹及其委托诉讼代理人钱平平、彭飞，被告裘秀琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告偿还借款本金8万元并支付利息（以8万元为基数，按照一年期贷款市场报价利率4倍即年利率15.4%的标准，自2020年10月11日起计算至被告实际偿还之日止）。2、依法判决原告对被告裘秀琴所有的位于淮安市清江浦区房屋拍卖或变卖所得享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括借款本金、逾期利息等实现债权的所有费用。3、依法判决被告承担原告实现债权所支付的律师费8000元。4、依法判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：两原告系夫妻，被告因经营周转需要于2018年7月19日签订借款合同，约定被告向原告借款8万元，被告还将名下的清江浦区南城小区B区2幢402室房屋抵押登记在原告名下，合同签订后原告按约转给被告8万元。但后来因被告未按时支付本息，经多次催要无果。原告遂诉至法院，请求支持其诉请。被告裘秀琴辩称：对于原告起诉的本金8万元没有异议，但是当时这个钱被告是通过于海开的小贷公司借的，这个小贷公司开在万达广场12楼，被告根本不认识两原告，是当时一个小贷公司会计带着被告到一个会议室，让被告在借款合同和押金条上签字，被告因为急着用钱就签了。被告收到8万元以后，又转账了3000元押金给于海的小贷公司，具体哪个账户被告记不清了，另外又转了3800元中介费给于海的小贷公司，具体哪个账户被告也记不清了。被告一直以为是小贷公司的钱，每个月的利息被告都转给于海的，一开始是1200元，后来于海公司倒闭了，两原告找到被告，让被告直接把利息给他们，被告给了两个月，后来原告得知被告家庭遇到困难，又将利息降到800元每月，并且让被告带着还本金，被告也同意了，后来因为被告实在拿不出钱，违约了，原告就来法院起诉的。根据当事人陈述及审查证据，本院认定事实如下：2018年7月，被告裘秀琴经人介绍认识原告皇正委，欲向原告借款8万元。同年7月19日，原告皇正委与被告签订了《借款合同》、《借条》、《收条》各一份，合同约定出借人为原告皇正委，借款人为被告裘秀琴，借款本金为8万元，借款期限为12个月（自2018年7月19日起至2019年7月18日止），双方约定借款利息为月息1.5%，按月支付利息，双方还约定借款人愿意承担因催收借款产生的所有通讯费、诉讼费、律师费等一切费用。被告裘秀琴在《借款合同》上签名、捺印。合同签订当日，原告通过银行转账的方式向被告交付借款本金4万元；次日，原告通过银行转账方式向被告交付借款本金4万元。2018年7月19日，被告裘秀琴与原告皇正委又签订了《抵押合同》一份，合同约定被告裘秀琴以其所有的位于淮安市清江浦区房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，担保债权的数额为20万元，债务履行期限为2018年7月17日至2021年7月16日。担保范围为借款本金、利息、诉讼费、律师费、实现债权的费用等。担保期间为自借款期限届满之日起两年。2020年8月20日，原告沈丹丹与被告签订了《分期还款合同》一份，约定出借人为沈丹丹，借款人为裘秀琴。双方确认截止到2020年8月20日，裘秀琴欠沈丹丹共计人民币（大写）捌万元整（¥80000元）。该款项已经双方确认无争议。裘秀琴保证按照下列计划还款：1、合同签订后3个月内还款1万元；合同签订后6个月内还款1万元；合同签订后9个月内还款1万元；合同签订后12个月内还款1万元；合同签订后15个月内还款1万元；合同签订后18个月内还款1万元；合同签订后21个月内还款1万元；合同签订后24个月内还款1万元。2、分期还款期间，利息按照所欠金额每月1%计算，并于每月18日前支付。3、裘秀琴可不按照分期还款计划，自由提前还款。4、如裘秀琴未按本协议还款，则沈丹丹有权要求裘秀琴承担下列第1、2项责任（选择多项时，应同时承担）：（1）裘秀琴未按约定支付款项的，只要某一笔存在逾期（无论逾期金额多少），即视为裘秀琴违约，沈丹丹有权立即要求裘秀琴归还全部欠款，不再受上述还款计划的限制。（2）裘秀琴未按约定支付款项，每逾期一天，应该按月3%向沈丹丹支付违约金，沈丹丹为向裘秀琴追讨欠款支出的诉讼费用、律师费用、差旅人工成本等，由裘秀琴承担。《分期还款合同》签订后，被告向原告偿还利息至2020年10月10日，之后再未偿还借款本息，原告遂诉本院。另查，两原告与江苏典业律师事务所律师为本次诉讼签订《委托代理合同》1份，约定原告委托该所律师为诉讼代理人，并支付律师费8000元。本院认为：债务应当清偿。本案中，原告皇正委、沈丹丹与被告裘秀琴之间的民间借贷、抵押担保关系系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，有《借款合同》、《借条》、《收条》、《抵押合同》、《分期还款合同》、不动产登记证明、银行交易记录、微信转账记录及当事人陈述等为证，合法有效，应受法律保护。原告依约出借人民币8万元，到期后被告未还款，故两原告要求被告偿还借款本金8万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息，原、被告在《分期还款合同》中约定如被告违约后月息为3%，本院于2021年1月19日受理本案，借贷行为发生在2018年7月19日，因此本院依法参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%的标准确定受保护的利率上限。故对于两原告要求被告偿还借款本金8万元并支付利息（按照年利率15.4%的标准，自2020年10月11日起计算至被告实际偿还之日止）的诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告所主张的实现抵押权。因被告裘秀琴为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权按照合同约定对抵押物即位于淮安市清江浦区南城小区B区2幢402房屋拍卖或变卖所得款项在抵押金额范围内行使优先受偿权，且优先受偿权范围包括借款本金、利息、诉讼费用及律师费。故对原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。另，依据《借款合同》及《分期还款合同》，借款人愿意承担律师费、诉讼费等一切费用，因被告逾期还款，两原告委托律师为本案实际支付律师费8000元，该费用在合理范围内，对于两原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十八条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告裘秀琴于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告皇正委、沈丹丹借款本金8万元及利息（按照年利率15.4%的标准，自2020年10月11日起计算至被告实际偿还之日止），并给付两原告律师费8000元。二、原告皇正委有权对被告裘秀琴提供的抵押物即位于淮安市清江浦区房屋行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款在抵押金额范围内优先受偿（包括本金、利息、律师费、诉讼费）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，由被告裘秀琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  严晓岚二〇二一年三月二十四日法官助理张天宇书记员廖子召附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。