天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初977号原告：陈奇锋，男，1976年2月28日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：邵兴波，天津千顷律师事务所律师。被告：郭鸿，女，1984年10月18日出生，汉族，住天津市河**。被告：魏娜，女，1982年2月14日出生，汉族，住天津市南开区。被告：魏豪杰，男，1986年3月5日出生，汉族，住天津市南开区。原告陈奇锋与被告郭鸿、魏娜、魏豪杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈奇锋的委托诉讼代理人邵兴波，被告魏娜、魏豪杰到庭参加诉讼。被告郭鸿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈奇锋向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即将租赁的天津市和平区荣业大街与多伦道交口的全部房屋（楼上楼下）退还给原告，并将该房屋恢复原状，同时将附在该房屋上的天津和平区乃酪时光餐饮服务店的工商注册予以撤销。诉讼中原告明确不再主张恢复原状；2.判令三被告共同支付逾期腾房违约金(按每日500元计算，自2021年1月1日起至房屋实际退回原告之日止)，物业费(按328元/月为标准计算，自2021年1月1日起至房屋实际退回原告之日止)。诉讼中明确本案不再主张该项请求，保留另案主张的权利；3.判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年8月12日，原告与被告郭鸿签订《房屋租赁居间合同》，原告将其自有的天津市和平区荣业大街与多伦道交口的房屋出租给被告，用途为非居住。合同签订后，原告按约定将房屋交付给被告郭鸿，被告郭鸿也按约定按期支付租金。直到2020年3月份起，双方发生纠纷，原告诉至贵院，针对拖欠的租金及物业费，经法院主持调解，原告与被告郭鸿、魏娜达成协议，依据2020年12月14日作出的(2020)津0101民初8604号民事调解书执行。但该租赁房屋现由被告魏豪杰实际占有使用。合同约定2020年9月30日期满,被告应将租赁房屋交还给原告，可被告至今却仍没有将房屋交还给原告，虽经原告多次找被告协商未果。另经原告实地查看，发现房屋内部结构被擅自改动，且有“天津和平区乃酪时光餐饮服务店”擅自以该房屋工商注册为营业地点。综上所述，合同期满三被告不腾房的行为给原告造成了经济损失，故原告为维护自身合法权益，依法诉至贵院，望判如所请。郭鸿未到庭，未提交证据。在本院勘验现场时，陈述其和魏娜是合作关系，不再合作后将房屋交给魏娜使用。双方口头约定合同权利义务均由魏娜承担。认可涉案租赁合同于2020年12月31日解除。魏娜辩称，最初是郭鸿和原告签订的合同，我和郭鸿是合作关系，共同经营婚纱。2018年郭鸿搬走，双方不再合作，我自己使用房屋。我和郭鸿口头约定，她撤出后，合同的权利义务都由我来承担，她不再承担了。2019年10月8日我将涉诉房屋的下层租给魏豪杰，约定租期一年。2020年4、5月份的时候，我和魏豪杰商量将涉诉房屋转租，原告一开始同意，后又反悔不同意。魏豪杰也不同意搬走，想继续租。2020年1月我将使用的房屋上层部分搬出，但是没有和原告做房屋交接手续。另案调解时双方达成一致意见，均同意合同于2020年12月底解除。我已经腾了上半部分房屋，希望魏豪杰尽快腾交下半部分房屋。我已经垫付2020年11月和12月两个月的费用，魏豪杰这两个月营业，也没给我租金。魏豪杰辩称，我从魏娜处租的涉诉房屋，前手就是经营餐饮的，我支付了转让费65000元。我租房时不知道魏娜不是房主，我交给魏娜一年的房租和押金。2020年疫情期间，魏娜就搬出了，楼上就空置了。4月份魏娜和我商量把房屋转租。7月份有人想租房子，这时候魏娜说房主不同意，我才知道魏娜不是真正的房主。上次诉讼调解之后，我也没再使用涉诉房屋，房屋一直空置的。我希望原告同意我找下家进行转让。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月12日，原告（甲方）与被告郭鸿签订《房屋租赁居间合同》，原告将其名下天津市和平区荣业大街与多伦道交口出租给被告郭鸿，用途为非居住，房屋面积为131.54平方米。租赁期限自2015年10月1日至2020年9月30日止。租赁期满,甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还，乙方要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。房屋租金为90000元/年，每年按12个月支付。支付时间为每个月提前15天，乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的1%支付滞纳金。乙方承担租赁期内的水费、电费、物业管理费。乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的《移交清单》中所列物品交给甲方。未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，拖方应向甲方支付相当于年租金20%的违约金。租赁期限届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应按原日租金的二倍按实际天数向甲方支付违约金。合同特别约定该房屋仅限乙方做婚庆行业使用。因被告郭鸿拖欠租金，原告曾起诉被告郭鸿、魏娜至本院。双方达成调解，由被告郭鸿、魏娜共同支付租金及违约金等内容。被告魏豪杰提交其与魏娜签订的《房屋租赁合同》，该合同约定魏娜将涉案房屋的下层出租给魏豪杰，租期自2019年11月1日至2020年11月1日。原告陈述魏娜转租房屋并未经过原告允许。本案诉讼中原告与被告郭鸿、魏娜均确认涉案《房屋租赁居间合同》于2020年12月31日予以解除。原告陈述魏娜曾于2020年7、8月左右通知其想腾交涉诉房屋上层部分，原告要求整体腾交，否则拒绝接收。本案审理期间，本院与当事人共同对涉案房屋进行现场勘验，经勘验涉案房屋下层由被告魏豪杰经营西餐，二层部分无人使用。本院制作了现场勘验笔录并对现场拍摄了照片，原、被告均无异议。本院认为，原告与被告郭鸿签订的《房屋租赁居间合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同依法成立、有效。合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同相对性原则，被告郭鸿应承担租赁合同的权利义务。被告郭鸿与魏娜转让合同义务，并未经过原告认可，故不能对抗原告。经询被告魏娜自愿承担合同义务，系当事人对其权利义务的自行处分，本院予以准许。原告与被告郭鸿、魏娜均认可上述合同于2020年12月31日予以解除，故合同解除后，被告郭鸿、魏娜应将涉诉房屋腾交原告。魏娜不能提交证据证明已将涉诉房屋腾交原告，故应承担腾房的义务。被告魏娜未经原告允许将涉诉房屋转租被告魏豪杰，且魏娜与魏豪杰之间合同已到期，故魏豪杰亦负有将房屋腾交原告的义务。魏豪杰与魏娜之间纠纷另行解决。关于原告请求将附在涉诉房屋上的工商注册予以撤销的诉讼请求，由于注册地址的变更或注销不属于民事案件受案范围，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决书生效之日起十日内，被告郭鸿、魏娜、魏豪杰将天津市和平区荣业大街与多伦道交口新文化花园新典居店铺-214的全部房屋（楼上楼下）腾空返还原告陈奇锋；二、驳回原告陈奇锋其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11692元，减半收取计5846元，由被告郭鸿、魏娜、魏豪杰共同负担（自本判决书生效之日起十日内三被告直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王嬿二〇二一年三月十五日书记员  王昳本案引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。