西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0113民初2961号原告（反诉被告）：陕西新泽西体育文化传播有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：贾龙，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周洋，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑任仙子，陕西丰瑞律师事务所律师。被告（反诉原告）：西安花香传承体育文化发展有限公司，住所地：西安市新城区。法定代表人：刘东升，该公司执行董事。委托诉讼代理人：时彩娟，陕西尊本律师事务所律师。原告（反诉被告）陕西新泽西体育文化传播有限公司（以下简称新泽西公司）诉被告（反诉原告）西安花香传承体育文化发展有限公司（以下简称花香传承公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常委委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事案件繁简分流程序改革试点工作的决定》规定，适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。新泽西公司委托诉讼代理人周洋、花香传承公司委托诉讼代理人时彩娟均到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。原告（反诉被告）新泽西公司诉称，2019年8月28日，原、被告签订《室内篮球馆场地租赁合同》，约定原告将位于西安市雁塔区XX路XX号XX中心部分场地出租给被告用于青少年篮球技术训练，租期为2019年8月30日至2021年8月29日，租赁费用为450元/小时，每三个月支付一次，其中被告应于2020年1月30日及2020年4月30日前各向原告支付第三、四季度场地费52650元，并约定如被告逾期支付租金，每逾期一日应向原告支付千分之五的违约金。合同签订后，原告即依约履行合同义务按时将场地空置以供被告使用，但被告未能按时足额向原告支付租金且在新冠肺炎疫情因素消除后经原告多次催促，被告仍拒不支付，原告无奈遂依法解除双方所签合同。为维护原告合法权益，请求判令：1、判令被告向原告支付租金24300元（2020年5月11日至2020年6月25日合同解除止）；2、判令被告向原告支付迟延付款违约金58968元（2020年5月1日至2020年6月25日合同解除止）；3、由被告承担本案诉讼费。被告（反诉原告）花香传承公司辩称，双方签订的合同，名为场地租赁合同，实为场地使用合同。花香传承已预付105300元使用费，应使用场地234小时，实际使用204小时，尚余30小时未使用，费用结余13500元，不存在欠付费用的违约行为。被告（反诉原告）花香传承公司诉称，2019年8月28日，反诉原、被告双方签订《室内篮球馆场地租赁合同》，约定反诉原告西安花香传承体育文化发展有限公司在固定时间段使用反诉被告陕西新泽西体育文化传播有限公司位于西安市雁塔区XX路XX号XX中心部分场地用于青少年篮球技术训练，合同期限两年，自2019年8月30日算起，共计使用936小时，场地使用费为450元/小时，每三个月支付一次，并约定如遇国家法定节假日、大雨、暴雨及不可抗自然灾害等导致花香传承不能按时使用场地，花香传承有权停止场地使用彩，新泽西保障场地使用次数向后顺延。合同签订后，花香传承依约支付了2019年8月30日至2020年2月29日期间的场地使用费，共计105300元，应使用场地234小时。合同履行期间因受新冠肺炎疫情影响，花香传承未能使用场地，其场地使用次数向后顺延，待政府防疫措施解除后方恢复使用，合同正常履行至2020年6月24日，新泽西却单方通知解除合同，拒绝让花香传承继续使用场地。截止到2020年6月24日，花香传承实际使用场地204小时，剩余30小时课时尚未使用，折算费用13500元。为维护反诉原告合法权益，请求判令：1、判决反诉被告陕西新泽西体育文化传播有限公司退还反诉原告已支付未使用的场地使用费13500元。2、案件受理费由反诉被告承担。原告（反诉被告）新泽西公司辩称，按场地的租赁情况而言，确实存在已支付未使用的租金，但若按被告主张的结算方式，双方就场地的费用进行结算的话，原告不仅不欠付被告，反而被告仍应向原告支付场地租赁费，被告主张无事实依据。经审理查明，2019年8月28日，新泽西公司（甲方、出租方）与花香传承公司（乙方、承租方）签订了《室内篮球馆场地租赁合同》，约定：乙方自愿租赁位于西安市雁塔区XX路XX号XX中心；乙方在租赁时间段进行青少年篮球技术训练；固定租赁时间为2019年8月30日-2021年8月29日，甲方应于2019年8月30日前将场馆按约定条件交付给乙方。总课时936小时（一年按52周计算），乙方使用甲方篮球标准场地；周二、周三下午18:00-19:30（全场）、周六、周日下午14:00-17:00（全场）；如遇国家法定节假日、大雨、暴雨及不可抗力自然灾害等导致乙方不能按时使用场地，乙方有权停止场地使用，甲方保证场地使用次数向后顺延；合同期为两年，固定租赁时间为2019年8月30日算起，共计使用936小时，场地使用费为450元/小时，乙方需在签订合同起5天内付清前3个月场地租赁费52650元、2019年10月30日前乙方需要向甲方支付第二季度场地租赁费52650元、2020年1月30日前乙方需要向甲方支付第三季度场地租赁费52650元、2020年4月30日前乙方需要向甲方支付第四度场地租赁费52650元……；如甲方逾期交付场馆或乙方逾期支付租金，每逾期一日，违约方向守约方支付年租金的千分之五作为违约金。合同签订后，双方各自按照合同履行。被告按时支付了第一季度以及第二季度的租金。2020年初因疫情停课。2020年4月28日，西安市教育局发布《2020年春季学期后续开学工作的通知》，通知2020年5月11日小学1-3年级开学。原告工作人员于2020年4月30日微信通知被告胡老师教育局的开课通知。胡老师回复，好的，陈哥我跟总部说一下。此后被告并未按时复课，被告称原因是不符合防疫要求。原告提供了照片证明被告于2020年6月13日、2020年6月14日、2020年6月17日、2020年6月20日、2020年6月21日、2020年6月23日、2020年6月24日均使用了租赁场地。2020年5月8日，原告给被告发函，称被告未在2020年1月30日支付第三季度场地租赁费、2020年4月30日支付第四度场地租赁费，故要求被告支付租金及滞纳金。2020年6月12日，原告再次向被告发函催促支付租金及滞纳金并保留追究的权利。2020年6月24日，原告向被告发出《关于合同解除的函》，称被告经过两次催告并未支付相应款项故解除涉案合同并支付违约金等损失。该邮件被告在2020年6月25日签收。庭审中，双方确认合同解除时间为2020年6月25日。庭审中，原告明确主张租金为2020年5月11日复课时至2020年6月25日合同（不包含2020年6月24日）按照合同约定的时间段和租金主张53小时租金共计24300元。被告在庭审中提供了自行统计的听课审批单、直播回放记录、学院上课记录，证明其在第二季度的时间段内有48小时未使用。而在2020年6月13日至2020年6月24日共计使用18小时，故仍有30小时未使用，故原告应当退还该部分的租赁费。以上事实，有室内篮球馆场地租赁合同、2020年春季学期后续开学工作的通知、微信记录、函等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，新泽西公司与花香传承公司签订的《室内篮球馆场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示且并未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方均应履行各自的权利义务。根据合同约定，双方合同约定租赁合同的固定期限为两年，自2019年8月30日-2021年8月29日，也约定了每季度的租金的支付时间。虽然合同约定了每周使用的时间段及单课时费用，但并未约定该合同系按次计费，同时被告也按照合同约定支付了连续两个季度的租金。故被告主张涉案合同按次计费的依据不足，本院不予采信。本合同在履行过程中，因疫情停课，在教育局发出复课通知后，原告履行了告知义务及时通知被告复课，被告称场地不符合防疫要求故不予复课，被告对该辩称并未提供有效证据本院不予采信，故被告对未及时使用场地应当承担责任。据此，原告主张按照合同约定的时间段主张复课之日即2020年5月11日至合同解除之日的租金24300元，本院依法予以支持。同时，被告主张退还剩余30小时未使用的费用，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张的违约金一节，虽然合同约定了租金支付的时间但因合同履行过程中出现无法预见的疫情，导致合同未按时支付租金的责任不可完全归责于被告，故关于违约金基于公平原则以及诚实信用原则，酌情认定为以年租金210600元为基数，自2020年5月11日至2020年6月25日，按中国人民银行同期贷款利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）西安花香传承体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）陕西新泽西体育文化传播有限公司支付租赁费24300元。二、被告（反诉原告）西安花香传承体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）陕西新泽西体育文化传播有限公司支付违约金（违约金以年租金210600元为基数，自2020年5月11日至2020年6月25日，按中国人民银行同期贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告（反诉被告）陕西新泽西体育文化传播有限公司其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）西安花香传承体育文化发展有限公司全部诉讼请求。本案本诉案件受理费1882元，由被告（反诉原告）西安花香传承体育文化发展有限公司承担1000元。反诉案件受理费69元，由被告（反诉原告）西安花香传承体育文化发展有限公司全部承担。因双方均已预交，双方应在履行上述付款义务时一并给付对方。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。审判员 余 洁二〇二一年三月二十四日书记员 秦婷婷打印：扈艳红校对：张石磊2018年月日送达1