广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0109民初7号 原告：李镇兵，男，1963年1月27日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：李永良，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李学宽，广西桂新律师事务所律师 被告：杜万琛，男，1970年10月24日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 被告：李汉浈，女，1972年7月16日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 原告李镇兵与被告杜万琛、李汉浈抵押合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理，原告李镇兵的委托诉讼代理人李永良、李学宽，被告杜万琛、李汉浈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李镇兵向本院提出诉讼请求：1.判令原告对两被告作为借款抵押担保的坐 -2- 落南宁市邕宁区（城关四小）1栋504号房（房权证邕宁第9800074-20-1号），享有折价、拍卖、变卖价款的优先受偿权及于本金和利息；2.本案原告为实现优先受偿权而支出的律师费6000元由两被告承担；3.本案的诉讼费由两被告承担。 事实和理由：2018年12月6日，两被告（乙方）与原告（甲方）签订《抵押（借款）合同》，约定：乙方向甲方借款人民币100000元，借款期限从2018年12月6日至2019年6月6日，乙方自愿将其所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落邕宁县蒲庙镇新兴路××××四小），建筑面积为64.69平方米，权利价值：叁拾万元，不动产权证号（房屋所有权证号）：房权证邕宁第9800074-20-1号。抵押期间，乙方不能私自转让、买卖或破坏房屋。借款期限之内，乙方如果偿还甲方全部本金及利息，抵押双方凭还款单据到产权处办理抵押注销手续。乙方逾期没有归还全部本息的，又未能与抵押权人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产。协议不成的，甲方有权向法院提起诉讼。抵押期限从登记之日起注销之日止。2018年12月7日，原告李镇兵与被告杜万琛签订书面借条，对借款数额、还款期限、利息支付、抵押担保、实现债权等进行了约定。如逾期被告无能力偿还借款时，原告有权处置或拍卖两被告抵押的房产，如需起诉至法院的所支付费用及律师费、拍卖手续费等一切由两被告承担全部费用。同日，双方到南宁市国土资源局进行了不动产抵押登记。同日，原告李镇兵通过银行转账100000元给被告杜万琛，但被告杜万琛只支付了一个月的利息3000元。借款期届满后，经多次催促，被告杜万琛始终拒不偿还本金和支付剩余利息。 -3- 2020年1月17日，原告李镇兵向南宁市邕宁区人民法院起诉，同年6月1日，南宁市邕宁区人民法院作出（2020）桂0109民初398号民事判决书，被告杜万琛在法定期限内不上诉，经催告其又不按生效判决自觉履行付款义务。为了维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告李镇兵提交的证据有：1.借条；2.中国农业银行客户回执；3.收条；4.声明书；5.抵押（借款）合同；6.不动产登记证明；7.（2020）桂0109民初398号民事判决书；8.民事案件委托合同。 被告杜万琛辩称：对于原告提出的第一项诉讼请求无异议，对于第二项、第三项诉讼请求，杜万琛认为作为同一案件的（2020）桂0109民初398号民事案件的律师费、案件诉讼费已经支付过一次，所以不应再支付。 被告李汉浈辩称：其同意杜万琛的观点，律师费应由原告自行支付。此外，李汉浈与杜万琛已经于2020年5月20日在法院的调解下离婚，借款时，被告杜万琛与原告只说抵押借款50000元，并非100000元，并且被告杜万琛承诺自己还款，李汉浈才同意签的抵押（借款）合同。 被告李汉浈提交的证据有：1.离婚证明书；2.离婚协议书；3.（2020）桂0109民初1686号民事调解书。 经庭审举证，本院认为原、被告提供的以上证据能反映本案的真实情况，证据的来源与形式符合法律规定且与本案有关联性，可以作为本案事实认定的依据。 本案的争议焦点为：1.原、被告签订的《抵押（借款）合同》的是否合法有效、履行情况如何？2.原告主张对两被告所有的抵押房屋享有优先受偿权有何事实及法律依据、优先受偿的范围如何确定？2.原告主张两被告负担律师费有何事实及法律依据？ -4- 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月6日，原告李镇兵（甲方）与被告李万琛、李汉浈（乙方）签订《抵押（借款）合同》，合同约定乙方向甲方借款人民币100000元整，借款期限从2018年12月6日至2019年6月6日，乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落：邕宁县蒲庙镇新兴路××××四小），建筑面积为64.69平方米，权利价值：叁拾万元，不动产权证号（房屋所有权证号）：房权证邕字第××号。抵押期间，乙方不能私自转让、买卖或破坏房屋。借款期限之内，乙方如果偿还甲方全部本金及利息，抵押双方凭还款单据到产权处办理抵押注销手续。乙方逾期没有归还全部本息的，又未能与抵押权人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产。协议不成的，甲方有权向法院提起诉讼。次日，原、被告双方依法办理了不动产抵押登记证明，该不动产登记证明主要记载了：“证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：李镇兵，义务人：李汉浈、杜万琛，坐落：南宁市邕宁区（城关四小）1栋504号房，不动产权证书号：房权证邕宁第9800074-20-1号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：100000元，债权起止时间：2018年12月06日起2019年06月06日止。”此外，被告杜万琛向原告出具了一份《声明》，该《声明》记载了“本人自愿位于南宁市邕宁区小（五象大道东段572号1栋2单元504号房，面积60.9平方）作借款抵押抵押给李镇兵，面积60.9平方。本人保证该房权属清楚，没有任何争议，没有其他抵押、转卖情形。未经李镇兵同意不能够私自报失或用其他再抵押或转卖他人，如有上述情形本人愿意承担一切刑事责任，并以家庭财产收入的拍卖财产还清借款。” 另查明，1.2018年12月7日，被告杜万琛向原告借款10万元，并出具借 -5- 条一张，内容为:“因家庭开支周转使用，现向甲方（李镇兵）借款人民币拾万元整（￥100000元）。借用期：2018年12月7日至2019年6月7日止，借款期限届满第二天乙方（杜万琛）一次性偿还借款给甲方100000元整，月息3000元，每月2日按时付清利息。乙方自愿把位于南宁市邕宁区小（五象大道东段572号1栋2单元504号房，面积60.9平方作借款抵押。如逾期乙方无能力偿还时，李镇兵有权处置或拍卖乙方抵押的房产，如需起诉至法院的所指出费用及律师费，拍卖手续费等一切由乙方承担全部费用。如乙方逾期不支付利息，出借方可终止合同，并追究乙方的法律责任。”当天，原告通过农行账户62×××73向被告杜万琛农行账号62×××71转账了100000元，被告杜万琛向原告出具收条一张。到期后，被告杜万琛未按期还款，原告便诉至法院，要求判令被告杜万琛还本付息。本院于2020年6月1日作出的（2020）桂0109民初398号民事判决书，判决内容如下：一、被告杜万琛偿还原告李镇兵借款本金100000元。二、被告杜万琛向原告李镇兵支付利息（利息计算方式：以借款本金100000元为基数，按月利率2%，自2019年1月8日计至借款清偿之日止）。三、被告杜万琛赔偿原告李镇兵律师费损失6100元。四、被告杜万琛赔偿原告李镇兵财产保险保单保函费600元。判决生效后，原告李镇兵于2020年7月29日向本院申请强制执行，该案目前尚在执行过程中。 2.被告李汉浈与被告杜万琛于2020年5月20日在本院调解离婚。 3.原告李镇兵提供的其与广西桂海天律师事务所签订的《民事案件委托合同》，合同约定由原告李镇兵委托该所的律师李永良、李学宽作为本案的诉讼代理人，律师服务费6000元。但原告未提供其支付律师服务费的发票，亦无其他转款凭证，未能提供原告与广西桂新律师事务所签订委托李学宽作为其委托诉讼代理人的证 -6- 据。 本院认为：关于原、被告签订的《抵押（借款）合同》的效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”该《抵押借款合同》双方意思表示真实，亦不违反社会公共秩序和法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。 关于原告主张对两被告所有的抵押房屋享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条第二款规定“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。”以不动产设立抵押权的抵押合同自登记之日起生效，本案中，根据原告提供的《不动产登记证明》，可以证实原、被告双方签订的《抵押（借款）合同》已经在南宁市国土资源局登记，登记日期为2018年12月7日，故该合同于2018年12月7日生效，原告对抵押物享有抵押权。再根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，两被告向原告借款100000元，借用期：2018年12月7日至2019年6月7日止，现债务履行期已经届满，两被告未能返还借款，故原告对抵押房屋享有优先受偿权。 关于原告对两被告所有的抵押房屋优先受偿范围问题。《中华人民共和国担保 -7- 法》第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中，原、被告双方签订的《抵押（借款）合同》并未明确约定担保范围，抵押担保的范围应当包括了主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用， 原 告 主 张 的 对 抵 押 物 优 先 受 偿 权 及于本金和利息，本院予以支持。 关于原告主张两被告负担律师费的问题。原被告双方签订的《抵押（借款）合同》并未约定律师费的负担问题，原告亦未提供已经支付律师费的发票或转款凭证，故原告主张两被告负担律师费的诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持。 关于被告李汉浈应否承担抵押（借款）合同担保责任的问题。被告李汉浈辩称其对房屋何时办理的抵押登记不知情，抵押（借款）合同是在原告李镇兵与被告杜万琛欺骗下签名的，且其与被告杜万琛已经离婚，不应承担抵押（借款）合同确认的担保责任。本案中，被告李汉浈并未提供相关证据证明其是在受骗情况下签名的，应承担举证不能的法律后果，抵押（借款）合同经其签字、按手印，故应承担合同确认的担保责任。此外，其提供的协议离婚证明，证实其与被告杜万琛已经离婚，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”借款、抵押均发生在两被告婚姻存续期间，借条中注明的借款原因为“因家庭开支周转”，应按夫妻共同债务处理，被告李汉浈应承担抵押（借款）合同确定的担保责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关 -8- 于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定判决如下： 一、原告李镇兵对被告杜万琛、李汉浈抵押的位于南宁市邕宁区房屋［不动产权证号（房屋所有权证号）：房权证邕字第××号］所得价款，在100000元本金及利息范围内优先受偿。 二、驳回原告李镇兵的其他诉讼请求。 案件受理费50元（已按适用简易程序审理案件的规定减半收取,原告李镇兵已预交），由被告杜万琛、李汉浈共同负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  粟少清 -9- 二〇二一年三月三十日 书记员  许诗瑶