西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初19102号原告：陕西西安电子科大资产经营有限公司，统一社会信用代码：91610000220520980J,住所地:陕西省西安市雁塔区。法定代表人:李**，系该公司董事长。委托代理人：贾如梦，陕西同步律师事务所律师。委托代理人：任瑞琦，陕西同步律师事务所实习律师。被告：西安凯伦信息科技有限公司，统一社会信用代码：91610113570224508X，住所地：陕西省西安市雁塔区南边05号门面房。法定代表人：毕一亭，系该公司采购主管。委托代理人：梁鹤，男，汉族，1979年4月16日出生，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地西安市雁塔区。原告陕西西安电子科大资产经营有限公司诉被告西安凯伦信息科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陕西西安电子科大资产经营有限公司委托代理人贾如梦到庭参加诉讼，被告西安凯伦信息科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院遂依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告陕西西安电子科大资产经营有限公司诉称，其公司与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于西安市雁塔区XX路XX号西安电子科技大学的XX路XX层XX号房屋，房屋建筑面积206.13平米，租期自2019年3月22日至2020年3月21日止。年租金为272091.6元，由被告在签订合同时一次性支付给原告。同时，合同第27条约定：“乙方（被告）拖欠房屋租金及其他费用超过15天，应当按照拖欠款项的千分之一向甲方（原告）支付日违约金，直至其彻底履行完毕。”合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告使用，然而被告一直拖欠租金、水电费等费用至今，现上述合同约定的租赁期限也已届至，原告多次致函被告要求支付所欠租金及其他费用。但被告至今仍未清偿所拖欠的费用，亦未向原告腾交房屋。为维护其合法权利，现诉至法院请求判令：1、被告向原告腾交其所租赁的位于西安市XX路XX层XX号房屋；2、被告支付拖欠原告的房屋租金220000元；3、被告向原告支付房屋占用费（自2020年3月22日起计算至实际交房之日止按照每年272091.60元计算）；4、被告支付违约金（自2019年4月8日起计算至实际付清之日止，每逾期一日按照220000元的千分之一支付）；5、被告承担本案诉讼费、保全费等诉讼费用。被告西安凯伦信息科技有限公司既未到庭参加诉讼，亦未提交任何答辩意见。经审理查明：2019年3月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《西安电子科技大学资产经营公司房屋租赁合同》约定第一条、甲方（注原告）经公开招租，将座落于XX路XX层XX号街（楼）共壹间房屋出租给乙方（注被告）使用，该房屋建筑面积共计206.13平方米。第二条、乙方可将出租房屋作为:商业用途。乙方经营的项目或内容需办理证照等相关经营手续的，由乙方自行办理，并承担各项税费。第三条、本合同租期为12个月，即自2019年3月22日至2020年3月21日止。租期到期后，在同等价格下，乙方具有优先承租权，考虑到乙方因转型为生活超市，甲方给予乙方壹个月装修期，装修期内不计租金，但乙方仍需缴纳其他费用。第四条、本合同租金根据每平米租金标准结合房屋建筑面积计算。每平方米月租金为人民币（大写）壹佰贰拾元整（￥120.00元，实某某（建筑）面积与本合同所载建筑面积不符的按照实某某面积计算。每年租金为:每平米月租金标准×建筑面积X11个月，总计人民币（大写）贰拾柒万贰仟零玖拾壹元陆角（￥272091.60元，含增值税）。首年租金由乙方在签订合同时一次性支付给甲方。第五条、乙方在交纳首年租金同时，还应向甲方交纳相当于收壹个月租金金额的房屋租赁保证金，即人民币24735.6元，此款不抵作房租使用。合同期满乙方所租房屋及室内设施一切完好，甲方如数退还乙方。否则，从保证金中扣除乙方应付的赔偿金。保证金不足赔偿者，由乙方承担。第二十三条、乙方存在下列情形之一，甲方有权解除本合同：（1）拖欠租金30天以上，经甲方书面催告后超过15天仍未付款的：………。第二十六条、本合同解除或租期届满，乙方应在十日内迁离并将租赁房产及其甲方提供的附属设施移交给甲方，其返还房屋应符合正常使用的状态。属于乙方使用不当损毁的，应由其修复或赔偿。对于搬离期截至后乙方仍然留置在房屋内的物品，甲方有权视为乙方的遗弃物予以处置。乙方逾期不搬离不返还出租房屋的，甲方有权强行或采取必要措施令乙方搬出。第二十七条、乙方拖欠房屋租金及其他费用超过15天，应当按照拖欠款项的千分之一向甲方支付日违约金，直至其彻底履行完毕。2020年3月21日，合同期满后，原告不再续租，要求被告支付房屋租金并腾房，但被告仍占用该房屋使用。2020年4月8日，被告向原告出具《付款承诺书》显示被告截止2020年3月22日共计欠原告房租费人民币272091.6元并承诺在2020年4月30日前付清。2020年7月22日原告向被告发出通知，要求自收到本通知5日内将房屋即其附属设施按照约定移交原告公司。但被告至今都未移交。庭审中，原告承认被告于2020年4月30日通过手机银行转账向原告支付房屋租金52091.60元。诉讼中，原告申请财产保全，本院已作出（2020）陕0113民初19102号民事裁定书，保函费2669元。上述事实，有《西安电子科技大学资产经营公司房屋租赁合同》、付款承诺书、通知及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对可以作为本案的定案依据。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。2019年3月22日原、被告签订的《西安电子科技大学资产经营公司房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律所规定的其他无效情形,故该合同合法有效，所以原被告双方当事人均应当按照合同约定享有权利全面履行自己的义务。合同签订后原告依约向被告履行了交付出租房屋的义务;被告依约接受了原告交付的出租房屋,理应依约履行义务。被告并未依约履行支付租金的义务，即仅在2020年3月21日租赁期限届满后于2020年4月30日通过手机银行转账方式向原告支付房屋租金52091.60元。所以对原告诉请判令被告支付拖欠租金220000元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告在2020年3月21日合同期限届满后至今并未向原告返还所租赁的房屋，根据合同第二十六条的约定，本合同解除或租期届满，乙方应在十日内迁离并将租赁房产及其甲方提供的附属设施移交给甲方，其返还房屋应符合正常使用的状态。属于乙方使用不当损毁的，应由其修复或赔偿。对于搬离期截至后乙方仍然留置在房屋内的物品，甲方有权视为乙方的遗弃物予以处置。乙方逾期不搬离不返还出租房屋的，甲方有权强行或采取必要措施令乙方搬出。所以对原告要求判令被告向原告腾交其所租赁的位于西安市XX路XX层XX号房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。被告在2020年3月21日合同期限届满理应依约向原告腾交其所租赁的位于西安市XX路XX层XX号的房屋即应当返还原告房屋，且至今占用并未依约履行返还房屋的，所以对原告要求判令被告支付自2020年3月22日至实际腾房之日止，按照年租金272091.6元的标准计算占用费的诉讼请求，本院依法予以支持。虽然合同第四条的约定首年租金由乙方在签订合同时一次性支付给甲方及第二十七条约定乙方拖欠房屋租金及其他费用超过15天，应当按照拖欠款项的千分之一向甲方支付日违约金，直至其彻底履行完毕。但原告至今未提供被告违约对其造成损失的相关证据，所以对于原告诉请判令被告以拖欠租金220000元为基数且自2020年4月8日起至实际付清为止，每逾期一日按照千分之一计算违约金的诉讼请求，本院依法予以部分支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外之规定,所以本院兹依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二十九条之规定，判决如下:一、被告西安凯伦信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陕西西安电子科大资产经营有限公司位于西安市雁塔区XX路XX号西安电子科技大学的XX路XX层XX号房屋；二、被告西安凯伦信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陕西西安电子科大资产经营有限公司支付拖欠租金220000元。三、被告西安凯伦信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陕西西安电子科大资产经营有限公司支付逾期支付租金的违约金（基数为220000元，时间自2019年4月8日起至实际付清之日止，按照中国人民银行贷款基准利率的1.3倍计算）。四、被告西安凯伦信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陕西西安电子科大资产经营有限公司支付逾期占用房屋费用（时间从2020年3月22日起至实际腾交房之日止，每日租金为272091.6元/365日）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7594元、保全费2669元，由被告西安凯伦信息科技有限公司全部承担。鉴于案件受理费原告陕西西安电子科大资产经营有限公司已预交，故被告西安凯伦信息科技有限公司将承担的案件受理费7594元、保全费2669元于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  王万民人民陪审员  毛建斌人民陪审员  贾金利二〇二一年三月一日书 记 员  王雅晨打印：相丽华校对：骆凡2021年月日送达1