天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1639号上诉人（一审被告）：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：索颢，经理。委托诉讼代理人：王妤予，女，该公司员工。被上诉人（一审原告）：刘怀清，女，1960年8月28日出生，汉族，退休教师，住天津市蓟州区。上诉人天津市嘉华兴业房地产开发有限公司（以下简称嘉华公司）因与被上诉人刘怀清商品房销售合同纠纷一案，不服天津市蓟州区人民法院（2020）津0119民初5978号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。嘉华公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人要求支付逾期交房期间已付款利息的诉讼请求或者将本案发回重审；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院没有查明被上诉人因上诉人逾期交付房屋对其造成的实际损失，按照合同约定支持被上诉人的主张。确定上诉人因违约产生的违约金额，极大的超出了被上诉人的实际损失，违反合同法规定，损害了上诉人的合法权益。刘怀清辩称，同意一审法院判决。刘怀清向一审法院起诉请求：1．判令被告支付原告自2019年6月1日至2020年2月20日的逾期交房已付款利息39,000元。一审法院认定事实：2015年9月11日，原告刘怀清（乙方）与被告嘉华公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》。该合同约定，原告购买被告开发的位于蓟州区××镇××花园村××路××花园××＃××房屋，建筑面积111.35平方米，每平米价格为10208.68元，总价款为1136737元。合同第三条商品房交付及交付日期约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年10月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。由于不可抗力影响的时间，造成房屋延期交付或无法交付的，甲方不承担违约责任。”第五条甲方逾期交付商品房的处理约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究甲方违约责任：3、见补充协议第四条。”双方签订的《合同补充协议》第四条约定：“双方同意本合同第五条变更如下：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过180日，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》下发之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》下发之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%。”上述合同签订后，截至2016年1月19日，原告向被告付清全部购房款，但被告未能在2016年10月31日前按约交付房屋。2017年9月30日，被告通知原告等业主办理入住手续，并出示交房流程。该流程中明确注明：已售洋房楼栋现已验收完毕，具备使用条件，《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》等相关手续正在积极办理当中。同日，原告领取了所购买房屋的钥匙，但被告直至2020年2月20日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。原告曾于2019年6月5日在一审法院起诉被告，要求被告承担自2016年11月1日起至2019年5月31日止已付房款利息，以及自2019年6月1日起至房屋验收合格之日止的已付购房款的利息，一审法院作出（2019）津0119民初6937号民事判决书，判决被告支付原告自2016年11月1日起至2019年5月31日止已付房款利息139,500元，并认为原告要求支付自2019年6月1日起至交付房屋符合约定之日止按照银行同期贷款利率计算的利息，因涉案房屋经竣工验收备案，且取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》尚存在不确定因素，不予支持。后被告不服（2019）津0119民初6937号民事判决书，向天津市第一中级人民法院提出上诉，天津市第一中级人民法院作出（2020）津01民终2693号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因被告已于2020年2月20日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，原告要求被告支付自2019年6月1日至2020年2月20日逾期交房已付款利息而成讼。一审法院认为，原、被告对双方之间的商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房条件、合同约定的交房日期、被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的时间等事实均无异议，予以确认。被告未在合同约定的交房日期将取得商品房准许交付使用证的房屋交付原告，构成违约，应该承担违约责任。原告曾起诉被告，要求被告承担自2016年11月1日起至2019年5月31日止已付房款利息，经过一审、二审予以支持。现原告要求被告支付自2019年6月1日至2020年2月20日已付房款利息，理据充分，一审法院予以支持。按照银行同期贷款利率以及同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率核算，2019年6月1日至2020年2月20日期间已付房款1,136,737元利息为35,156.75元。原告主张其余已付房款利息损失于法无据，依法不予以支持。一审法院判决：一、被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告刘怀清已付房款利息35156.75元，款项直接汇入原告刘怀清在中国工商银行开户的6212××××9046账户；二、驳回原告刘怀清其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费388元（已减半，原告已预交），由原告刘怀清负担38元，由被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司负担350元（直接汇入原告刘怀清上述账户）。二审中，各方当事人均未向本院提交新的证据。对一审判决认定的事实，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为上诉人应否承担逾期交房违约责任以及责任承担是否适当。关于应否承担违约责任，双方当事人签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。嘉华公司未按照合同约定时间将符合合同约定的经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付被上诉人使用，且不能举证证明被上诉人明知涉案商品房不符合合同约定条件仍然选择办理接收手续，应承担逾期交房的违约责任。关于逾期责任的承担，已经生效判决确认，应依据《天津市商品房买卖合同》第五条确定，一审判决据此确定嘉华公司应承担的违约责任，尚未过分高于逾期交房造成的损失，并无不妥，本院予以确认。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费776元，由天津市嘉华兴业房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王路审判员  姚琦审判员  张莹二〇二一年三月二十五日法官助理杨纪雷书记员于蓓附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……