湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初612号原告：朱建良，男，1969年2月25日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被告：祝荣乐，男，1975年9月4日出生，汉族，住江西省上饶市万年县。原告朱建良(以下简称原告)与被告祝荣乐（以下简称被告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付租金181511.94元（暂计至2020年11月30日）；3、判令被告向原告归还工字钢347米，如不能归还，则按65元/米赔偿，共计22555元，并支付自2020年11月30日起至工字钢还清并赔偿金全部付清之日的后续租金；4、判令被告向原告支付违约金40883元，按月利率2%暂计至2020年11月30日，后续违约金以未付租金为基数计算至全部租金结清之日止；5、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告因承建玉虹蓝庭国际城项目工程，与原告签订《建筑器材租赁合同》，约定了器材单价、付款方式、违约责任等。原告按约提供了器材，但被告未按约及时支付租金。原告多次催要，被告均不予支付。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。本院经审理，认定事实如下：2018年5月24日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了一份《建筑器材租赁合同》。约定：1、乙方因承建宁乡玉虹蓝庭国际城项目工程需要租用甲方的建筑器材，预计租用工字钢2万米，实际数量以单据为准。租赁时间自2018年5月24日起至2019年12月30日止。租期届满乙方未还器材，视同乙方仍承租，本合同继续有效，但租期为不定期；2、乙方租用器材的提货和归还地点均为甲方指定的仓库，装卸费和运费由乙方自理。乙方在提货时验收质量，甲方不承担使用中的任何责任；3、工字钢的租金为每米每天0.085元，其成本价值为65元/米。乙方应于每季度末结算并支付本月租金，乙方未按时支付租金的，每天按应付租金的3‰加付违约金至租金付清之日。如乙方逾期90天未付租金，甲方有权收回器材；4、乙方须妥善使用和保管器材，所租器材仅限于本合同工程使用。租金届满后，如乙方未归还器材，甲方可以视同器材已被乙方丢失或损坏，甲方有权要求赔偿。在赔偿款全部支付前，因乙方相当于实际占用器材，乙方仍需按租金标准支付相应的租金。乙方丢失、损坏器材，应按成本价值支付赔偿费；5、乙方的提货担保人为程家洲。双方还对装卸费、争议解决等事项进行了约定。原告和被告及案外人程家洲在合同落款处签字捺印予以确认。合同签订后，原告按约向被告提供器材，被告亦陆续支付了部分租金并归还了部分器材。原告提交了自2018年5月27日至2018年10月17日的发货单8张及2019年8月17日至2020年4月1日的收货单7张，分别载明了相应期间内的器材出租和归还情况，程家洲和被告在单据上签字确认。原告提交了一份2019年9月30日的租金结算表，结算期间为2018年5月27日至2019年9月30日。该表格载明被告未还的工字钢为3006.5米、应付租金为162132.83元，被告在表格下方签字并注明“已付2万”，原告亦在表格上签字确认。原告还提交了一份核算表，载明截至2020年12月1日，被告欠付租金181511.94元、未还工字钢347米，该表格仅有原告的签字。因被告未归还器材、支付租金，原告于2021年1月8日诉至本院，要求判如所请。庭审中，本院电话联系被告，其陈述原告主张的欠付租金属实，但对未还工字钢的数量有异议。以上事实，有建筑器材租赁合同、发货单、收货单、租金结算表及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照约定履行各自的义务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，引发纠纷的法律事实发生民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。一、关于合同解除《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，原告依约履行了提供建筑器材的义务，但被告未按约支付租金，其行为已构成违约。因被告的违约行为，致使原告出租建筑器材并获取租金的缔约目的无法实现。同时，双方在合同中约定，如被告拖欠租金超过90天的，原告有权收回器材。因此，原告主张解除双方签订的《建筑器材租赁合同》，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。二、关于欠付租金和违约金原告提交的发货单和收货单均有双方经办人员的签字确认，被告亦在租金核算表格上签字。根据发货单、收货单、租金结算表及当事人的陈述等在案证据，本院确认自2018年5月27日至2020年12月1日期间，被告尚欠原告租金181511.94元。《建筑器材租赁合同》约定被告逾期支付租金的，每天按应付租金的3‰支付违约金。被告未按约付清租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告按月利率2%的标准支付违约金，本院审查后认为该项约定的标准过高。综合考量原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，本院根据公平原则和诚实信用原则酌情调整为按日万分之三的标准计算违约金。经核算，截至2020年11月30日的逾期违约金为18397.35元。对于原告诉请的超出部分，本院不予支持。三、关于未还器材《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应返还租赁物。根据原告提交的发货单和收货单，被告尚有347米工字钢暂未归还。原告主张解除《建筑器材租赁合同》，且被告欠付原告租金，故原告主张被告归还器材，有事实和法律依据，本院予以支持。租赁合同约定如未归还器材的，应按成本价值计算赔偿费用。因此，如被告不能归还上述器材，则应按合同约定的器材成本价值进行赔偿。另外，双方还约定在赔偿款支付前，因承租方相当于仍实际占用器材，需按租金标准收取费用。因此，在被告归还器材或支付赔偿费前，其仍应按合同约定的标准向原告支付器材租金。根据租赁合同的约定，被告未还器材的租金标准为29.5元/天（347米×0.085元/米/天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告朱建良与被告祝荣乐于2018年5月24日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告祝荣乐应于本判决生效之日起10日内支付原告朱建良自2018年5月27日至2020年12月1日的器材租金181511.94元；三、被告祝荣乐应于本判决生效之日起10日内支付原告朱建良逾期支付租金的违约金18397.35元；四、被告祝荣乐应于本判决生效之日起10日内向原告朱建良返还347米工字钢。若不能返还，则被告祝荣乐应按《建筑器材租赁合同》约定的成本价值赔偿原告朱建良上述器材损失；五、被告祝荣乐应于本判决生效之日起10日内支付原告朱建良自2020年12月1日至器材实际归还之日或器材赔偿费实际付清之日的后续租金，按29.5元/天的标准计算；六、驳回原告朱建良的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取2487元，由被告祝荣乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  朱晓云二〇二一年三月二十二日书记员  廖薇薇附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。