安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1282民初660号 原告：界首市达实物业有限公司。住所地：安徽省界首市界光路郭洼社区西侧。统一社会信用代码913412825872390600。 法定代表人：徐连训、经理。 委托诉讼代理人：王超杰，男，1989年9月13日出生，汉族，安徽省界首市人，界首市达实物业有限公司员工，住安徽省界首市。 被告：沈兰芹，女，1971年9月20日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 原告界首市达实物业有限公司与被告沈兰芹物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告界首市达实物业有限公司的委托诉讼代理人王超杰到庭参加诉讼。被告沈兰芹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告界首市达实物业有限公司向本院提出诉讼请求是：1、依法判令被告支付物业费9937.44元。2、依法判令被告支付违约金30285.06元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告从原告处购买了位于“深圳达实·界首商贸城”内的B2-15商铺2间，建筑面积192.96平方米，界首市达实物业有限公司于2016年9月13日交房给业主使用。原告为了业主的方便，特向被告发放了业主手册，并且原（甲方）、被告（乙方）双方对业主手册中的物业管理服务协议书签名或盖章，对其内容予以确认。《物业管理服务协议书》第四条约定了交纳物业费的时间为2016年9月13日至2020年12月31日，收费标准为每月每平方米1元。第九条第三项约定:乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之五交纳违约金。现被告已逾期数月未向原告交纳物业费用，原告多次找被告协商此事，但被告置之不理。为此，原告根据《民事诉讼法》的规定，提起诉讼，请依法判决。 原告界首市达实物业有限公司为支持自己诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：1、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明和法定代表人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。2、被告物业费及违约金明细表，证明被告违约拖欠物业费的事实。3、物业管理服务协议业务手册一份，证明原告为被告提供物业服务的事实。 被告沈兰芹未向本院提供答辩状。 被告沈兰芹的丈夫栾庆彬（其身有残疾且其庭前陈述沈兰芹也患有疾病）在庭审前向本院提供了证据：“深圳达实·界首商贸城”市场管理公约、业主手册和商品房买卖合同各一份。 经本院审理查明的事实是，2012年11月21日，被告沈兰芹与其丈夫栾庆彬与界首市达实置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于“深圳达实·界首商贸城”内的第B2幢B2单元1层B2-15号商铺2间，建筑面积为192.96平方米。界首市达实置业有限公司于2016年9月13日，将被告所购商铺交付给业主使用。当日，原告（甲方）与被告沈兰芹（乙方）签订了《物业管理服务协议与消防安全责任书》其中《物业管理服务协议》约定：第一条：双方的权利和义务：┅二、乙方的权利义务┅4、根据本协议向甲方交纳物业管理服务费用；┅第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部分共用设施设备大中修、更新、改造等的费用）1、乙方交纳的时间：每月的1-5号；2、根据建筑面积按1.00元/平方米·月收取。┅第九条违约责任┅三、乙方不按照本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按按每天千分之五交纳违约金。被告沈兰芹自2016年9月13日至2020年12月31日，尚有9937.44元的物业费未有交纳。为此，原告提起诉讼。 本院认为，原告界首市达实物业有限公司向本院主张被告沈兰芹支付物业费9937.44元。原告提供的《物业管理服务协议与消防安全责任书》，能够证明原告与被告签订《物业管理服务协议》的事实，按照原、被告签订的《物业管理服务协议》的约定，被告应交纳自2016年9月13日至2020年12月31日的物业管理服务费9937.44元。根据《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。”及《物业管理条例》第四十一条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”的规定，对原告主张被告支付所欠的物业费9937.44元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张被告沈兰芹支付被告支付违约金30285.06元（自2016年9月13日至2020年12月31日，从逾期之日起按每天千分之五计算）的问题。原告提供的《物业服务合同》，能够证明自2016年9月13日至2020年12月31日，被告沈兰芹未能按时交纳物业服务费用，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告沈兰芹应承担相应的违约责任，支付逾期付款的违约金。本案中，原告主张被告应承担的违约金从逾期之日起按每天千分之五的标准计算违约金，标准过高。根据本案实际情况，本院将违约金的计算标准调整为自2016年9月13日至2020年12月31日，以每年度拖欠的物业服务费为基数，按照全国银行同业拆借借款中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈兰芹自本判决生效之日起十日内给付原告界首市达实物业有限公司物业服务费9937.44元及违约金（自2016年9月13日至2020年12月31日，以每年度拖欠的物业服务费为基数，按照全国银行同业拆借借款中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、驳回原告界首市达实物业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元（已减半收取），由原告界首市达实物业有限公司负担50元，被告沈兰芹负担350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张涛 二〇二一年三月九日 书记员  刘涛 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 2.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3.《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。