安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0203民初81号 原告：骆福利，女，1992年10月20日出生，汉族，住河北省邯郸市临漳县。 委托诉讼代理人：张伟，安徽耕天律师事务所律师。 被告：芮菁菁，女，1987年10月20日出生，汉族，住安徽省马鞍山市当涂县。 委托诉讼代理人：刘斌,安徽瀛国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱康康，安徽瀛国伦律师事务所律师。 第三人：弋江区格家房产中介所商业街店，住所地安徽省芜湖市弋江区新时代商业街22幢288号门面，统一社会信用代码92340203MA2NQCM9XX。 经营者：穆可，男，回族，1985年10月2日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：豆慧慧，公司员工。 委托诉讼代理人：申浩然，公司员工。 原告骆福利诉被告芮菁菁、第三人弋江区格家房产中介所商业街店（以下简称“格家房产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年1月4日立案后，依法适用简易程序于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告骆福利的委托诉讼代理张伟，被告芮菁菁的委托诉讼代理人刘斌、朱康康，第三人格家房产的委托诉讼代理人豆慧慧、申浩然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告骆福利向本院提出诉讼请求：1.判决被告退还原告购房款40000元,并要求被告自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息,直至付清欠款之日止。2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告长期在芜湖工作,因想落户芜湖,找到中介购房。2020年5月6日原被告双方在售房中介的组织下签订了《房屋买卖合同》,合同约定原告购买被告位于江区房屋,原告支付4万元定金给被告,购房款通过按揭方式支付。合同签订当场,原告即将4万元购房定金交付给了被告。后原告、被告双方按照中介要求将贷款的材料准备完善,共同交给银行贷款审批,但两次均因银行方面原因导致审批未通过,不能贷款。依据合同约定,如因银行政策性变化,或非主观等因素导致贷款不能通过银行审批,合同自行终止,双方均不承担违约责任,被告退还原告已付购房款,居间方退还已收中介费用。原告按照合同约定多次要求被告退还4万定金,但被告均予以拒绝,中介也多次协商均未果。现为维护自身合法权益,诉至法院。 被告芮菁菁辩称：1.原告需举证证明是银行政策变化或非主观等不可抗逆性因素导致无法贷款成功这一事实；2.原告单方违约在先，按法律规定，无权要求被告返还定金。 第三人格家房产无答辩意见。 经审理查明：2020年5月6日，原告骆福利作为买方（乙方）与被告芮菁菁作为卖方（甲方）签订《房屋买卖合同》，合同载明：甲方出售坐落于芜湖市弋江区房屋所有权证为皖20190780002），建筑面积114.01平方米；甲乙双方同意交易房屋总价款为950000元，乙方应于2020年5月6日将定金40000元支付给甲方；在2020年8月6日前，乙方将剩余购房首付款120000元支付给甲方；甲乙双方同意于2020年9月6日前与贷款银行办理贷款申报手续并提供相关资料，同时委托银行将贷款资金全部划入甲方下款账户；如因银行政策性变化或非主观等不可抗逆性因素致使乙方贷款不能通过银行要求导致该合同不能执行，此合同自行终止，双方均不负违约责任，甲方退还乙方已付购房款，居间方退还已收中介费用；甲方和乙方通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构芜湖市弋江区格家房产中介所新时代商业街店，注册号／统一社会信用代码92340203ＭＡ2ＮＱＣＭ9ＸＸ）。芮菁菁、骆福利和格家房产分别在合同落款处签字、捺印（盖章）。合同签订当天，芮菁菁向骆福利出具收据一份，确认收到房屋定金40000元；格家房产向芮菁菁出具收据一份，确认收到房屋中介费用9500元。后骆福利分别向光大银行芜湖分行银湖北路支行、徽商银行芜湖分行南湖路支行申报贷款，但均未获通过，致案涉房屋买卖合同实际不能履行。现双方因退还房屋定金40000元协商未果，故成讼。 案件审理过程中，本院就骆福利申报贷款未获批的原因向上述两家银行进行了调查，徽商银行芜湖分行南湖路支行陈述“她征信未通过，负债太多了，她和她老公两个人征信都未通过，在银行也存在逾期，所以才未贷款成功”；光大银行芜湖分行银湖北路支行陈述“是因为其个人客观原因，评分不够，未达到贷款标准”。 再查明，格家房产在庭审中陈述，原被告双方同意120000元首付款在贷款审批通过后支付。 以上事实有经庭审质证的原告提交的原告身份证复印件、房产证复印件、《房屋买卖合同》、《收据》、《证明》，被告提交的中介费《收据》复印件以及原、被告和第三人当庭陈述等证据在卷为证。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。案涉《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。现本案的争议焦点为骆福利向银行申报贷款未获通过的原因是否属于合同约定的“银行政策性变化或非主观等不可抗逆性因素”？根据本院向案涉两家银行调查的结果显示，骆福利申报贷款未获通过系因其个人征信存在问题，未达到可以贷款的标准，而非因其本人不申报贷款或存在故意使得贷款不被通过等主观因素或行为；相反，骆福利在向第一家银行申报贷款未获批准后，又向第二家银行申报贷款，亦可看出其主观上是希望贷款获批的。骆福利因非主观因素导致贷款未获通过，致使合同不能履行，根据《房屋买卖合同》的约定，合同自行终止，双方均不负违约责任，芮菁菁应退还骆福利已付购房款，故对骆福利主张芮菁菁退还40000元购房款及逾期付款利息的诉请，应予支持。 关于芮菁菁提出骆福利未在约定期限支付首付款120000元，违约在先的抗辩，骆福利主张系双方协商一致待贷款审批通过后再行支付，格家房产的当庭陈述与此主张相一致，芮菁菁亦未提交任何证据证明其曾向骆福利主张过该首付款，故本院对此抗辩不予支持。 综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告芮菁菁于本判决生效之日起十日内退还原告购房款40000元并支付逾期付款利息（以40000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2021年1月4日起计算至实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取400元，由被告芮菁菁负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  邓瑞芳 二〇二一年三月十八日  法官助理汪明桦  书记员邓瑞 附：本案适用法律条款 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。