文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0106民初3709号原告：周晓凤，女，汉族，1963年2月21日出生，无固定职业，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人李其千，重庆盈兴律师事务所律师。委托诉讼代理人王孟，重庆盈兴律师事务所实习律师。被告：重庆宝恒建筑保温工程有限公司，住所地重庆市沙坪坝区歌乐山都市花园工业园2号厂房，统一社会信用代码91500106781577231E。法定代表人陈军，重庆宝恒建筑保温工程有限公司执行董事。原告周晓凤与被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后，由审判员刘海曦适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周晓凤的委托诉讼代理人李其千，被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司的法定代表人陈军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周晓凤向本院提出诉讼请求:一、判令被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司支付原告周晓凤租赁费180000元；二、请求判令被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司支付原告周晓凤违约金（计算方式为180000元为基数，从2014年7月15日起，按照年利率24%计算至付清为止）；三、本案诉讼费由被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司承担。事实和理由：2013年9月13日，被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司与原告周晓凤开办的璧山县厦福建筑设备租赁站签订《施工吊篮租赁合同》，合同约定因贵州省遵义市金沙县鼎盛金港小区施工需要，向璧山县厦福建筑设备租赁站承租吊篮。合同约定了租赁期限、租金标准、租金支付时间及违约责任。2014年6月15日租赁结束，共计产生租赁费600380元。起诉前被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司支付了部分款项，尚欠原告周晓凤租金180000元。璧山县厦福建筑设备租赁站已于2015年10月13日注销，经营者原告周晓凤承担该合同的权利与义务。经多次与被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司的负责人沟通还款，但却被以种种理由拖延。为维护原告周晓凤的合法权益提起诉讼，望判如所请。被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司辩称，同意支付租赁费180000元，但是不同意支付违约金。当时给原告周晓凤说过，得到工程款再付钱，还把开发商的电话告知原告周晓凤，让原告周晓凤随时了解开发商工程款支付情况。因为开发商没有付钱，所以不同意支付违约金。原、被告是2013年签订的租赁合同，原告周晓凤一直没起诉，过了诉讼时效。但是仍然同意支付租赁费180000元。只是不同意支付违约金。对于签订租赁合同、租赁原告周晓凤的设备无异议。本院经审理认定事实如下：2010年6月17日，原告周晓凤向璧山县工商管理局申请登记了字号为“璧山县厦福建筑设备租赁站”个体工商户。2013年9月13日，璧山县厦福建筑设备租赁站与被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司签订《施工吊篮租赁合同》，载明：“由被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司向原告周晓凤租赁电动吊篮ZLP-630型100台；吊篮到达工地时间2013年9月22日；吊篮租赁时间为75天，不足75天仍按75天计算租金，超过75天则按实际天数计算租金；吊篮租金每台每天50元（不开票价）；租金按两个月60天结算一次，两个月结算并支付两个月租金50%，吊篮租赁结束，一个月结清全部租金；被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司如不按时支付租金，原告周晓凤有权要求及时付清租金，吊篮停机期间租金照常计收，每超过一天被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司向原告周晓凤支付所欠租金3%的滞纳金，直至被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司付清所欠租金。”合同签订后双方履行了合同，2014年6月15日吊篮租赁结束，被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司应支付租金600380元，已支付420380元，尚欠原告周晓凤租金180000元。该租金应于2014年7月15日前付清，但被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司以开发商未付钱为由没有支付。2014年4月14日，原告周晓凤委托案外人邹文向被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司催要租金。案外人邹文于2016年4月3日、2017年8月12日、2019年2月通过短信、微信多次要求被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司还款，但催要未果。现原告周晓凤起诉来院要求判如所请。另查明，原告周晓凤于2015年10月13日注销璧山县厦福建筑设备租赁站。上述事实，有原告周晓凤出具的《施工吊篮租赁合同》、工商档案（个体工商户管理登记卡、被申请人的营业执照）、授权委托书、结算单4张、《微信聊天记录》、短信记录及原、被告的陈述等证据在案证实，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告签订的，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告周晓凤按照约定履行了合同义务，被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司未按照合同约定履行付款义务，应当承担支付租金及延迟付款的违约责任。一、诉讼时效是否经过。民法典第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。第一百九十五条规定权利人向义务人提出履行请求诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。本案原告周晓凤从租金到期后连续催要付款，催要间隔期间没有超过3年，故诉讼时效未过。被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司关于诉讼时效已过的抗辩，本院不予采纳。二、原、被告合同约定了未按时付款按所欠租金每日3%的滞纳金，原告周晓凤要求按月利率2%计算违约金是否过高及违约金起算时间。1、《中华人民共和国民法典》第五百八十五条及法【2019】254号《全国法院民商事审判工作会议纪要》第50条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此本院需要查明被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司的违约行为给原告周晓凤造成的损失是多少。因原告周晓凤更了解违约造成损失的事实，最接近和损失相关的证据。根据举证原则，原告周晓凤方应当对是否产生损失及产生何种损失承担相应的举证责任。但在审理中，原告周晓凤未能就其损失举出证据。考虑到拖欠款项的时间超过5年，本院按中国人民银行及全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率所产生的利息来确定原告周晓凤的损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司按照中国人民银行及全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮30%支付违约金。2、被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司应于2014年7月15日前付清租金，其不履行付款义务，应从期间届满次日即从2014年7月16日开始计算违约金。原告周晓凤要求从2014年7月15日支付租金，起算时间不正确。据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司于本判决发生法律效力后三日内给付原告周晓凤租金180000元。二、被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司于本判决发生法律效力后三日内向原告周晓凤支付违约金。此款从2014年7月16日起，以未付租金180000元为基数，按中国人民银行五年期以上同期贷款利率上浮30%，计算至2019年8月19日；并从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上同期贷款市场报价利率上浮30%，计算至租金付清时止。三、驳回原告周晓凤的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。减半交纳的案件受理费4100元，由原告周晓凤负担500元，被告重庆宝恒建筑保温工程有限公司负担3600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  刘海曦二〇二一年三月二十九日书记员  张 钰