江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0723民初365号 原告：江苏灌云农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省灌云县伊山镇水利路东侧，统一社会信用代码91320700139381530R。 法定代表人：王良新,董事长。 委托诉讼代理人：温树林，职员。 被告：李传才，男，1963年12月17日出生，汉族，住灌云县。 被告：徐兴平，女，1971年5月12日出生，汉族，住灌云县。 被告：丁三祥，男，1979年10月20日出生，汉族，住灌云县。 被告：徐兴俊，女，1976年9月22日出生，汉族，住灌云县。 原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称灌云农商银行）与被告李传才、徐兴平、丁三祥、徐兴俊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告灌云农商银行委托诉讼代理人温树林到庭参加诉讼，被告李传才、徐兴平、丁三祥、徐兴俊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告灌云农商银行向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告李传才、徐兴平返还所欠借款2668705.24元及逾期利息,扣除已归还利息2351元（逾期利息按年利率6.3%*1.5倍，分别以本金628705.24元，自2019年10月23日起计算至2019年12月2日止；以本金2728705.24元，自2019年12月3日起计算至2019年12月31日止；以本金2668705.24元，自2020年1月1日起计算至实际返还之日止）；2.原告对被告丁三祥、徐兴俊抵押的房产享有优先受偿权;3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月20日，被告李传才、徐兴平向我行借款3笔分别为1014238.69元、650000元及1085761.31元，合计2700000元，年利率均为6.3%，还款期限为2019年9月19日。被告丁三祥、徐兴俊以其共有的位于灌云县东侧溢彩馨都5幢1-01号、1-02号商铺，5幢2-01号、2-02号、2-03号、2-04号商铺、共6套商铺（房产权证号分别为：苏（2017）灌云县不动产权第0013872号、0013861号、0013870号、0013869号、0013871号、0013868号）6套商铺作为抵押担保。借款后被告于2019年9月19日返还本金4894.76元，于2019年9月20日还本16400元，2019年12月31日还本60000元。上述借款中650000元利息支付至2019年10月22日，此后又还息2351元，其余借款利息支付至2019年12月2日止。余欠本金及利息至今未还。 被告李传才、徐兴平、丁三祥、徐兴俊未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下: 1.2017年9月27日，原告灌云农商银行与被告李传才、徐兴平、丁三祥、徐兴俊签订《最高额个人担保借款合同》，约定担保人自愿为借款人自2017年9月27日至2020年9月18日，在贷款人处办理的最高额本金余额不超过人民币贰佰柒拾伍万元正的借款提供担保。担保方式为抵押担保，抵押人同意以位于灌云县东侧溢彩馨都5幢1-01号、1-02号商铺，5幢2-01号、2-02号、2-03号、2-04号商铺、共6套商铺（房产权证号分别为：苏（2017）灌云县不动产权第0013872号、0013861号、0013870号、0013869号、0013871号、0013868号）6套商铺作为抵押物，暂作价人民币伍佰零肆万元整，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；担保范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。还约定借款人未按约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为。被告李传才、徐兴平在合同上签名确定借款人身份，被告丁三祥、徐兴俊在合同上签名确定担保人身份，并于2017年10月21日办理了抵押登记。 2.2018年9月20日，灌云农商银行向李传才、徐兴平分三笔发放贷款共275万元（分别为1014238.69元、650000元及1085761.31元），借款期限为2018年9月20日至2019年9月19日，年利率为6.3%。还款情况为：第一笔借款1014238.69元本金没有还过，利息还到2019年12月2日；第二笔借款650000元，2019年9月19日还本金4894.76元、2019年9月20日还本金16400元，利息还到2019年10月22日，此后又还息2351元；第三笔借款1085761.31元，2019年12月31日还本金60000元，利息还到2019年12月2日。余欠逾期利息及本金至今未还。 上述事实，有原告所举证的：借款借据三份、最高额个人担保借款合同、被告结婚证及身份信息、房产证明及抵押证明、还款流水，以及原告陈述等证据证实，以上证据均经过开庭质证，具有真实性，合法性，内容与本案有关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认。 本院认为，原告灌云农商银行与被告李传才、徐兴平之间的借款合同以及被告丁三祥、徐兴俊为涉案借款提供抵押担保，均不违反国家法律规定，不违背公序良俗，属合法有效的民事法律行为。李传才、徐兴平未能按约返还借款应按约定支付逾期利息，被告丁三祥、徐兴俊以其共有的房产作抵押担保，故债权人灌云农商银行有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。在此纠纷中，被告李传才、徐兴平、丁三祥、徐兴俊应承担全部责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条之规定，判决如下： 一、被告李传才、徐兴平于本判决生效后10日内返还原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司借款2668705.24元并支付逾期利息（逾期利息按年利率6.3%*1.5倍，分别以本金628705.24元，自2019年10月23日起计算至2019年12月2日止；以本金2728705.24元，自2019年12月3日起计算至2019年12月31日止；以本金2668705.24元，自2020年1月1日起计算至实际返还之日止。扣除已归还利息2351元）。 二、原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司有权对被告丁三祥、徐兴俊共有的位于灌云县东侧溢彩馨都5幢1-01号、1-02号商铺，5幢2-01号、2-02号、2-03号、2-04号商铺、共6套商铺（房产权证号分别为：苏（2017）灌云县不动产权第0013872号、0013861号、0013870号、0013869号、0013871号、0013868号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。在江苏灌云农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，丁三祥、徐兴俊有权向李传才、徐兴平追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14075元，由被告李传才、徐兴平、丁三祥、徐兴俊共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应根据上诉情况向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员  李 莉 二〇二一年三月四日 法官助理  于金珍 书 记 员  张 雪 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。