黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1002民初139号 原告：刁吉祥，男，1963年11月日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。 委托诉讼代理人：王秋菊，黑龙江国大律师事务所律师。 被告：谢爱国，男，1962年12月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。 委托诉讼代理人：杨守君，男，住黑龙江省牡丹江市东安区（由牡丹江国宇轩辕建设工程有限公司推荐）。 被告：李春凤，女，1967年10月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。 被告：牡丹江江湾房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。 法定代表人：时延宝，该公司总经理。 原告刁吉祥与被告谢爱国、李春凤、牡丹江江湾房地产开发有限公司（以下简称江湾公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刁吉祥及其委托诉讼代理人王秋菊，被告谢爱国的委托诉讼代理人杨守君到庭参加诉讼，被告李春凤、江湾公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刁吉祥向本院提出诉讼请求：1.被告谢爱国、李春凤偿还借款本金259万元、利息1714490元（自2015年8月5日至2020年12月31日），按年利率15.4%支付自2021年1月1日至实际清偿之日止的利息；2.如被告谢爱国、李春凤不履行上述金钱给付义务，则原告可申请拍卖被告江湾公司开发建设的位于东安区丹江盛世华庭小区用以抵押担保的21套房屋以偿还债务；3.三被告承担诉讼费、保全费。事实和理由：被告谢爱国于2015年8月5日至2016年3月1日陆续向原告借款259万元，江湾公司以其开发建设的位于东安区丹江盛世华庭小区27套房屋作为抵押担保。被告至今尚欠借款本金259万元及部分利息未偿还。 被告谢爱国辩称，欠款属实，6套房屋出售款1309560元应当在借款本金中扣除，不是还的利息。 被告李春凤、江湾公司均未到庭答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下： 1.原告刁吉祥提供的2015年8月5日借款合同、借款统计表、借据14份、龙江银行客户回单5份、银行流水单6页、户籍查询单。欲证明：原告与被告谢爱国于2015年8月5日签订借款合同，月利率2.5%，每季到期前5日内付清，用丹江盛世华庭的27套房屋作抵押。自2015年8月5日起至2016年3月1日，原告分14笔向谢爱国及其妻子李春凤交付借款259万元。 被告谢爱国认为，借款事实成立，借款数额要和谢爱国核实。 被告李春凤、江湾公司未到庭质证。 本院认为，此组证据系合法有效的书证，故予以采信。 2.原告刁吉祥提供的结婚证、抵押房源表、丹江盛世华庭商品房认购书21份、牡丹江瑞博房地产销售有限公司垫付费用明细。欲证明：原告刁吉祥和回光艳系夫妻，江湾公司用丹江盛世华庭的27套房屋为被告谢爱国、李春凤的借款提供担保，江湾公司将27套房屋开具至原告妻子回光艳名下。江湾公司已出售其中6套房屋，所得价款用以偿还部分借款利息1309560元。 被告谢爱国对此组证据无异议。 被告李春凤、江湾公司未到庭质证。 本院认为，此组证据内容真实，故予以采信。 被告李春凤、江湾公司未向法庭提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月5日，原告刁吉祥与被告谢爱国签订借款合同，主要内容：“借款金额以借据的具体数额为准，借款利息为月息2.5%，按季付息，每季到期前5日内付清，用丹江盛世华庭的房屋做抵押……”。自2015年8月5日至2016年3月1日，谢爱国分14笔向原告借款共计259万元，谢爱国向原告出具14张借据，借据载明月息2.5分。原告将其中部分款项打入谢爱国妻子李春凤的银行账户，其余款项交付谢爱国。被告江湾公司以与原告妻子回光艳签订27份丹江盛世华庭商品房认购书的形式为被告谢爱国上述借款提供抵押担保。签订认购书后，原告与谢爱国约定于2020年将其中6套商品房出售抵偿部分债务，销售款1324455元扣除垫付的物业费及取暖费14595元的数额为1309560元抵顶利息。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。本案中，被告谢爱国与原告刁吉祥签订借款合同，并向原告出具金额259万元的借据14张，原告与被告谢爱国之间的借贷关系成立。借款合同的内容没有违反法律禁止性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。被告谢爱国作为借款人应当按照约定偿还原告此款。 关于原告刁吉祥向被告谢爱国主张利息1714490元(自2015年8月5日至2020年12月31日)，按年利率15.4%支付自2021年1月1日至实际清偿之日止的利息的问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”。本案中，被告谢爱国向原告出具的借据载明月利率2.5%，高于法律保护的范围，原告按月利率2%主张自2015年8月5日至2019年8月20日计算的利息2389500元，自2019年8月21日至2020年12月31日按月利率1.5%计算的利息634550元，上述两项利息合计3024050元，扣除以江湾公司抵押担保的6套房屋出售款抵顶的利息1309560元，得出2015年8月5日至2020年12月31日的利息1714490元。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，中国人民银行同期贷款基准利率这一标准已经取消。因此原告主张自2021年1月1日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%的4倍即15.4%计算利息符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：(一)实现债权的有关费用；(二)利息；(三)主债务”，被告谢爱国提出6套房屋出售款抵顶的是本金，不是利息的抗辩，但未提供相关证据。根据上述规定，应当认定6套房屋出售款抵顶的是利息。 关于被告李春凤是否就上述款项向原告刁吉祥承担给付责任的问题，本院认为，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活，共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”。本案中，被告谢爱国与被告李春凤系夫妻关系，被告谢爱国向原告借款的259万元，其中原告将部分款项打入谢爱国的妻子李春凤的银行账户，可以认定李春凤对该借款明知，且该借款用于被告谢爱国开发建设的项目，该开发建设项目所得收益属于夫妻共同财产，故被告李春凤应当与被告谢爱国共同偿还上述款项。被告李春凤经本院传票传唤未到庭，视为其自愿放弃答辩、举证及质证的权利，应自行承担举证不能的法律后果。 关于原告刁吉祥是否可以申请拍卖被告江湾公司开发建设的位于东安区丹江盛世华庭小区用以抵押担保的21套房屋以偿还债务的问题，本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”。本案中，如被告谢爱国、李春凤不履行上述金钱给付义务，则原告可申请拍卖被告江湾公司开发建设的位于东安区丹江盛世华庭小区用以抵押担保的剩余21套房屋以偿还债务。被告江湾公司经本院传票传唤未到庭，视为其自愿放弃答辩、举证及质证的权利，应自行承担相应的法律后果。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告谢爱国、李春凤于本判决生效之日起十日内偿还原告刁吉祥借款本金259万元、利息1714490元（自2015年8月5日计算至2020年12月31日），按年利率15.4%支付自2021年1月1日至实际清偿之日止的利息； 二、如被告谢爱国、李春凤不履行上述金钱给付义务，则原告刁吉祥可申请拍卖被告江湾公司开发建设的位于东安区丹江盛世华庭小区用以抵押担保的21套房屋以偿还债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41236元，减半收取计20618元，保全费5000元，由被告谢爱国、李春凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  陈慧媛 二〇二一年三月十八日 书记员  王盈盈