安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0881民初820号 原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省桐城市文昌大道**，统一社会信用代码91340800598650779F。 法定代表人：胡祖越，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘盛松，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：严仍光，男，该公司员工。 被告：叶春桃，女，1964年3月18日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：俞加斌，男，1955年9月7日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：桐城市怡林房地产开发有限公司，，住所地安徽省桐城市文昌街道同康路西侧统一社会信用代码91340881554598809D。 法定代表人：陈义林，该公司董事长。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司（以下简称桐城农商行）与被告叶春桃、俞加斌、桐城市怡林房地产开发限公司（以下简称怡林公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桐城农商行委托诉讼代理人严仍光、被告怡林公司到庭参加诉讼；被告叶春桃、俞加斌经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桐城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶春桃、俞加斌立即偿还借款本金170万元及相应利息48160.58元，合计1748160.58元（计算至2020年12月3日，后期利息按合同约定标准计算至实际清偿之日）；2、判令原告有权对怡林公司设定抵押的位于桐城市商业楼房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月9日，原告与被告叶春桃、俞加斌签订《桐城农商银行营业部借款及其他业务合同》（合同编号：2275661120180392号）一份，合同约定：原告向叶春桃、俞加斌提供170万元借款额度，借款期限自2018年7月9日至2023年7月9日。被告怡林公司出具《抵押物承诺书》同意以其名下位于桐城市商业楼，房地权证号：桐房地权证2015字第××号、91××73号、91××74号、91××75号；土地证号：桐国用（2015）第0736号、0740号、0741号、07**房地产作抵押，借款有效期间为2018年7月9日至2023年7月9日，并于当日与原告签订《最高额抵押（质押）合同》（合同编号（营业部）最高额抵（质）押字（2018）第340825226520180000302），并依法办理抵押登记。2019年11月8日，被告叶春桃向原告借款170万元，并签订《营业部行个人借款合同》（合同编号：营业部行个人借字第2275661120180392号）借款用途为归还过桥资金，借款期限12个月，借款有效期自2019年11月8日至2020年11月8日。贷款利率原为6.699%，后经借款人申请，原告同意下调借款利率为6.399%，逾期利率上浮50%，即9.5985%。被告累计偿还利息80675.23元，截止2020年12月3日尚欠原告借款本金170万元，利息48460.58元。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判决。 被告叶春桃、俞加斌提交书面答辩状称，被告向原告借款170万元是事实，但该笔借款为怡林公司所用，同时怡林公司将其房产作为抵押，提供担保，该笔借款应该由怡林公司偿还，如不能偿还，可以将抵押物变卖、拍卖实现其权利。 被告怡林公司辩称，案涉借款是事实，被告叶春桃、俞加斌答辩也是事实，借款应当偿还；对于抵押物，法院可以支持拍卖。 原告桐城农商行围绕诉讼请求依法提交：原告营业执照复印件、负责人身份证明、被告叶春桃、俞加斌身份证及结婚证复印件；《桐城农商银行营业部借款及其他业务合同》、《最高额抵押（质押）合同》、《个人借款合同》、房产抵押清单；《抵押物承诺书》、不动产登记证明、抵押物清单；借款凭证、利息清单、利率调整信息等，被告怡林公司对证据的真实性无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：叶春桃与俞加斌系夫妻关系。2018年7月9日，原告与被告叶春桃、俞加斌签订《桐城农商银行营业部借款及其他业务合同》（合同编号：2275661120180392号）一份，合同约定：原告向叶春桃、俞加斌提供170万元借款额度，借款期限自2018年7月9日至2023年7月9日。被告怡林公司出具《抵押物承诺书》同意以其名下位于桐城市商业楼，房地权证号：桐房地权证2015字第××号、91××73号、91××74号、91××75号；土土地证号：桐国用（2015）第0736号、0740号、0741号、07**地产作抵押，借款有效期间为2018年7月9日至2023年7月9日，并于当日与原告签订《最高额抵押（质押）合同》（合同编号（营业部）最高额抵（质）押字（2018）第340825226520180000302），对被告叶春桃签订的2275661120180392号借款合同提供担保，担保的主合同债权本金为170万元。担保范围：主合同项下借款本、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿金、兹息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人（质押权人）实现债权的一切费用。双方就抵押办理了不动产登记证明。2019年11月8日，被告叶春桃向原告借款170万元，并签订《营业部行个人借款合同》（合同编号：营业部行个人借字第2275661120180392号）借款用途为归还过桥资金，借款期限12个月，借款有效期自2019年11月8日至2020年11月8日。当日，原告向叶春桃发放贷款170万元，借款凭证上载明借款月利率为6.399‰，逾期月利率为9.5985‰。借款到期后，被告未归还借款本金，至2020年12月3日，被告共欠原告借款本金170万元、借款利息48160.58元。 本院认为，原告桐城农商行与被告叶春桃、俞加斌协商一致订立借款合同，原告已履行合同约定的贷款义务，被告叶春桃、俞加斌作为借款人应履行按时偿付借款本息的义务。被告怡林公司作为抵押人应以其提供的抵押物对借款人在原告处的借款本息等承担抵押担保责任。对原告要求被告叶春桃、俞加斌立即偿付借款本息以及对被告怡林公司抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告叶春桃、俞加斌应于本判决生效后三十日内偿付原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司行借款本金170万元、借款利息48160.58元（计算至2020年12月3日）合计1748160.58元，后期利息按借款合同约定的逾期利率计算至实际付款之日。 二、原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司对上述款项就被告桐城市怡林房地产开发有限公司抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告桐城市怡林房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人叶春桃、俞加斌追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20533元，减半收取计10267元，由被告叶春桃、俞加斌、桐城市怡林房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  江永久 二〇二一年三月二十九日 书记员  吴燕宭 附相关法条： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。