西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初1051号 原告：张守波，男，1978年6月26日出生，汉族，个体工商户，住陕西省安康市汉滨区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：柳海峰，男，1987年10月1日出生，汉族，个体工商户，住吉林省永吉县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：李小霞，女，1980年11月18日出生，汉族，个体工商户，住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。共同委托诉讼代理人：李恩涛，陕西科迈律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：罗士永，陕西科迈律师事务所律师。被告：深圳市大众物业管理有限公司西安分公司。住所地：西安经济技术开发区XXXX。统一社会信用代码 XXXXXXXXXXXXXX79X4。负责人：黄坚，总经理。委托诉讼代理人：黄军府，陕西华飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：任勇亮，陕西华飞律师事务所律师。被告：深圳市大众物业管理有限公司。住所地：深圳市南山区。统一社会信用代码 XXXXXXXXXXXXXX1585。法定代表人：林劲飞，董事长。委托诉讼代理人：何鹏，男，深圳市大众物业管理有限公司西安分公司职员，住该公司。原告张守波、柳海峰、李小霞与被告深圳市大众物业管理有限公司西安分公司（以下简称大众物业西安分公司）、被告深圳市大众物业管理有限公司（以下简称大众物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张守波、李小霞及原告张守波、李小霞、柳海峰的共同委托诉讼代理人罗士永，被告大众物业公司西安分公司的委托诉讼代理人黄军府，被告大众物业公司的委托诉讼代理人何鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张守波、柳海峰、李小霞向本院提出诉讼请求：1、确认原告张守波与被告大众物业西安分公司的租赁合同关系于2020年5月20日解除；2、判令二被告向原告张守波返还剩余房租2.45万元和押金1万元，向原告柳海峰返还装修押金2000元；3、判令二被告赔偿原告柳海峰直接损失130500元（包括装修费10500元、12万元转让费），赔偿三原告间接损失7万元；4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告经过协商，决定共同经营砂锅生意。2018年1月1日，原告张守波与被告签订《场地使用协议》，租赁被告位于西安市XX路XX广场XX座XX层东侧的门店用于砂锅店的经营场地，租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日，年租金4万元，押金1万元，租金每两年递增百分之五。签订协议前，原告李小霞、柳海峰与租赁该店铺的商户沟通了购买店铺内厨房设备、用具事宜，由柳海峰向店铺原租户支付12万元转让费。原告柳海峰还对该店铺进行装修，花费装修费5.4万元。被告收取柳海峰装修押金2000元。租赁期届满后，原告一直按年度向被告支付租金，支付了2020年全年的租金，继续经营砂锅店生意。2020年5月20日，被告告知原告，租用的店铺是消防疏散通道，要求原告搬离租赁的门店。原告认为被告的行为构成违约。为维护权益提起诉讼。被告大众物业西安分公司辩称，本案租赁关系发生在其公司与张守波之间，与大众物业公司无关。租赁合同已经解除，但解除时间为2020年6月20日。其公司同意退还原告张守波租金22271.6元、租房押金1万元、装修押金2000元，合计34271.6元。本案是租赁合同纠纷，柳海峰不是租赁合同当事人，无权基于租赁关系向其公司主张权利。柳海峰主张的损失是否实际发生无法确认，即便该损失发生，也与其公司无法律上的利害关系。被告大众物业公司辩称，大众物业西安分公司系独立法人，有独立财产，本案与其公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无异议的证据，本院依法予以确认并记录在卷。本案经审理认定事实如下：2018年1月1日，深圳市大众物业管理有限公司西安分公司XX广场物业服务中心（甲方）与张守波（乙方）签订《场地使用协议》，约定甲方同意乙方使用XX广场XX座XX层东侧，使用时间自2018年1月1日至2018年12月31日，使用费一年4万元，押金1万元。租金按每两年递增5%。乙方在使用期间，未经甲方许可不得改变区域结构及用途，由于乙方人为原因造成该区域及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。合同签订后，深圳市大众物业管理有限公司西安分公司XX广场物业服务中心收取场地押金1万元，于2017年10月26日向张守波出具收款收据一份；收取装修押金2000元，向柳海峰出具收款收据一份。租赁合同到期后，张守波仍继续使用租赁场地，向深圳市大众物业管理有限公司西安分公司XX广场物业服务中心交纳2020年度租金4.2万元。2020年5月19日，西安市公安消防支队经济开发区大队对大众物业西安分公司作出经公消限字[2020]第XX号责令限期改正通知书，针对大众物业西安分公司场所进行消防监督检查，发现存在占用疏散通道、安全出口的消防安全违法行为，责令大众物业西安分公司于2020年6月22日前改正。2020年5月20日，大众物业西安分公司员工张某某通过其微信向李小霞通知消防整改，要求一周内将消防通道腾空。2020年6月9日，大众物业西安分公司在张守波租赁的场地上张贴整改通知书，要求清理占用的公共部位。2020年6月13日，李小霞向张某某微信回复房子已经搬完，通知验收。另查明，大众物业西安分公司系深圳市大众物业管理有限公司的分公司，无注册资本。本院认为，张守波与大众物业西安分公司签订《场地使用协议》履行期届满后，张守波继续使用场地，向大众物业西安分公司交纳租金，双方形成不定期租赁关系。出租人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人。根据张某某与李小霞的微信聊天记录、张贴整改通知书照片，张守波在收到大众物业西安分公司的腾空通知后，于2020年6月13日腾空租赁场地，故张守波与大众物业西安分公司之间的租赁关系于2020年6月13日解除。张守波已交纳2020年度租金4.2万元，故大众物业西安分公司应退还张守波2020年6月14日至2020年12月31日期间租金22983元。张守波主张返还押金1万元、装修押金2000元，大众物业西安分公司同意退还，本院依法予以确认。对于原告张守波、柳海峰、李小霞要求被告赔偿其间接损失7万元的诉讼请求，双方对间接损失并未约定，且双方系不定期租赁关系，大众物业西安分公司已经在合理时间内通知承租人，故对其主张依法不予支持。原告柳海峰、李小霞并非租赁合同一方主体，根据合同相对性原则，依法驳回原告柳海峰、李小霞的起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告深圳市大众物业管理有限公司西安分公司与张守波的租赁关系于2020年6月13日解除；二、被告深圳市大众物业管理有限公司西安分公司、深圳市大众物业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告张守波租金22983元、押金1万元、装修押金2000元；三、驳回原告张守波其余诉讼请求；四、驳回原告柳海峰、李小霞的起诉。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4855元，由原告张守波负担1800元，由被告深圳市大众物业管理有限公司西安分公司、深圳市大众物业管理有限公司负担3055元（此款原告张守波已经预交，被告深圳市大众物业管理有限公司西安分公司、深圳市大众物业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告张守波）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员       杨迎珍    二〇二一年三月二十六日 书  记  员      丁  磊