广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初3630号原告：许辉，男，汉族，1980年6月21日出生，身份证号码441××××××××××××214，住址：梅州市梅江区××××××。委托诉讼代理人：黄尚骏，系广东君升律师事务所律师。被告：罗兰花，女，汉族，1995年3月8日出生，身份证号码441××××××××××××087，原住址：梅州市五华县××××××上罗，现住址不明。第三人：曾新福，男，汉族，1986年4月8日出生，身份证号码441××××××××××××210，住址：梅州市梅县区沿江金岸状元楼13号别墅。原告许辉诉被告罗兰花、第三人曾新福租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄尚骏律师，第三人曾新福到庭参加诉讼，被告罗兰花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1.确认原、被告之间的租赁合同关系已于2020年10月21日解除；2.被告向原告支付2020年9月的租金2000元、2020年10月的租金4000元；3.被告缴交2020年9月拖欠的电费218.7元，从2020年10月起至交回店铺之日止的水电费按实际产生的金额由被告承担；4.被告按4000元/月的标准向原告支付从2020年11月3日起至将店铺交回原告之日止的占用费；5.由被告承担律师费3000元；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与第三人是兄弟关系。2019年7月7日，原告委托第三人与罗秋萍、李春菲签订了《租赁店铺合同》，约定将原告所有的涉案店铺出租给罗秋萍、李春菲，期间从2019年8月1日起至2022年7月31日止等内容。2020年4月28日，罗秋萍、李春菲将店铺转租给被告经营，原告同意后，三方在原《租赁店铺合同》中写明：本合同乙方罗秋萍、李春菲现转给罗兰花，其他条款不变。三方均在合同中签名确认。从2020年5月起，租金由被告支付，2020年8月，原告同意在原有基础上每月租金减为4000元，第三年开始每月租金为4300元。被告接手店铺后，没有准时缴纳过租金和水电费，经原告催收，被告在2020年7月22日、2020年9月12日分别向原告出具《承诺书》，但仍未足额支付租金和水电费。2020年10月21日，原告委托第三人以微信方式向被告发送了《解除合同通知书》，要求与被告解除合同关系。被告未按合同约定支付租金，已构成违约，为维护原告的正当权益，特向法院提起诉讼。被告未到庭，未作答辩。第三人对原告的诉请无异议。本院经审理认定的事实如下：涉案店铺位于梅州市江北南门商业广场B6－2号第2号店，登记权属人为许辉，许辉与曾新福为表兄弟关系。2019年7月7日，第三人曾新福（甲方）与罗秋萍、李春菲（乙方）签订一份《租赁店铺合同》，合同约定主要内容：甲方将位于梅州市江北南门商业广场B8-2号店铺出租给乙方，租赁时间从2019年8月1日起至2022年7月31日共三年，租金第一年为4500元/月，第二年为4500元/月，第三年为4800元/月，每月3日付款，超过一天增加租金100元，超过10天，甲方有权收回店铺，损失由乙方负责，并不退还押金；乙方向甲方交纳10000元押金，到租赁期满后由甲方归还给乙方，如乙方租赁期间提前退出，则甲方不退押金；以及其他权利义务等。租赁过程中，乙方提出将涉案店铺转租给被告罗兰花经营使用，经第三人曾新福，乙方罗秋萍、李春菲及被告罗兰花三方协商同意，三方于2020年4月28日在2019年7月7日签订的原《租赁店铺合同》上签名确认，并在原合同上注明本合同乙方罗秋萍、李春菲现转给罗兰花，其他条款不变。被告与第三人签订合同后，被告支付租金至2020年8月，经双方口头协商从2020年8月开始，租金为每月4000元，第三年租金每月4300元。被告支付了2020年9月租金2000元后，未再支付租金，经原告多次催收未果，原告遂于2020年11月4日向本院提出上述诉讼请求。另查，1.原告于2020年10月23日出具一份“声明”，内容为：本人是梅州市江北南门商业广场B6－2号第2号店铺的产权所有人，本人弟弟曾新福与罗秋萍、李春菲于2019年7月7日签订《租赁店铺合同》的行为，以及2020年4月28日转租给罗兰花的行为，均是由本人委托曾新福所实施，本人愿意就此承担法律责任；2.2020年9月12日，被告向原告出具一份“承诺书”，被告承诺在2020年9月12日缴清水电费，2020年9月14日晚付清8月店租2000元，9月店租10天1000元，剩余月底结清，否则店主有权要求被告两天时间搬离所有东西，若违约律师费、保全费、诉讼费由本人承担。庭审中，原告明确诉讼请求1为：解除原、被告之间的租赁合同关系，同时撤回第3项诉讼请求，其他诉请不变。上述事实，有原告提交的原告身份证复印件、被告身份证复印件、第三人身份证复印件、《租赁店铺合同》、声明、承诺书、微信聊天记录、委托代理合同、律师费发票、房地产权证及原告庭审陈述等证实。本院认为，本案为租赁合同纠纷。涉案店铺登记产权人虽为原告许辉，《租赁店铺合同》签订双方亦为第三人与被告，但原告于2020年10月23日出具了一份声明，声明是由其委托第三人与被告签订的涉案合同，愿意承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”之规定，原告是对该《租赁店铺合同》的追认，应由原告承担《租赁店铺合同》的相关法律责任。原告与被告签订的《租赁店铺合同》，系双方自愿真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自已的义务。原告按约履行了合同义务，被告未按约交纳租金，构成违约。现原告请求解除双方之间的《租赁店铺合同》，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同的，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”之规定，应认定《租赁店铺合同》自起诉状副本送达被告时解除，即从法院公告送达之日2021年1月16日解除，原告主张理由充分，本院予以支持；原告请求被告支付拖欠的2020年9月租金2000元、10月租金4000元、11月租金4000元、12月租金4000元，合计14000元，及从合同解除后按每月4000元计付的店铺占用费，理由充分，本院予以支持；原告请求被告支付律师费3000元，因被告未及时支付店铺租金，经催收也向原告出具了承诺书，表示若违约愿意承担相关费用，故原告主张被告支付律师费3000元，并提交委托代理合同、律师费发票证实，理由充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃对原告的诉请及提交的证据的抗辩权利，依法可作缺席判决。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外，及第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条、第九十四条第（三）项，《中华人民共和国民法典》第五百六十五第二款之规定，判决如下：一、原告许辉与被告罗兰花于2020年4月28日签订的《租赁店铺合同》于2021年1月16日解除；二、被告罗兰花应在判决生效之日起十日内，支付2020年9月租金2000元、10月租金4000元、11月租金4000元、12月租金4000元，合计14000元给原告许辉；三、被告罗兰花应在判决生效之日起十日内，支付从2021年1月起至交还店铺之日止，按4000元/月标准计付店铺占有费给原告许辉；四、被告罗兰花应在判决生效之日起十日内，支付律师费3000元给原告许辉。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  曾士芳审 判 员  李冬梅人民陪审员  唐文熙二〇二一年三月八日书 记 员  邓 悦