新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新0104民初1245号   原告：李翔，男，1986年5月20日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新技术产业开发区（新市区）。   委托诉讼代理人：华翾，新疆安隆律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张雅，新疆安隆律师事务所律师。   被告：舍龙，男，1979年11月16日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   第三人：马力克，男，1984年11月15日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   第三人：高强，男，1984年2月2日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   原告李翔与被告舍龙、第三人马力克、高强执行异议之诉一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李翔的委托诉讼代理人华翾，被告舍龙，第三人马力克（第一次开庭到庭，第二次开庭未到庭），高强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告李翔向本院提出诉讼请求：停止执行第三人处的乌鲁木齐市高新技术产业开发区（新市区）友朋街69号博雅苑小区1栋3单元402室房产的执行。事实和理由：2020年10月28日，原告收到新市区人民法院送达的（2020）新0104执异56号民事裁定书，原告认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。被告对属于原告的财产申请执行是错误的，其行为没有法律依据，本案涉及的新市区友朋街69号博雅苑1栋3单元402房产的所有权应归属于原告，被告无权对上述财产申请执行。原告与第三人高强于2017年3月24日签订《个人房屋买卖合同》一份，约定由原告购买第三人高强名下的乌鲁木齐市高新技术产业开发区（新市区）友朋街69博雅苑1号楼3单元402房产，房屋总价款63万元，合同签订后，原告将全款63万元付给第三人高强，随即入住该房屋，并要求第三人高强办理过户手续，但高强无法配合办理过户原告便一直居住至今。2020年4月21日，原告得知新市区人民法院已于2019年2月22日将涉案房屋查封，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，涉案房产查封时间为2019年2月22日，原告在2017年3月24日签订房屋买卖合同，并支付全款后入住，在法院查封前已经合法占有该房产，且并非原告自身的原因未办理过户登记。原告的诉请符合法律规定，足以排除强制执行的民事权益。   被告舍龙辩称，不认可原告的诉讼请求，涉案房屋是高强的。   第三人马力克辩称，请求人民法院依法判决。   第三人高强辩称，认可原告的诉讼请求。   庭审中，原告围绕自己的诉讼请求提供以下证据：   1．房屋买卖合同，证明2017年3月24日原告与第三人高强签订合同，约定将高强名下的涉案房产以63万元价格出售原告，约定收到全部房款后办理过户手续；   2．高金良银行明细，证明2016年12月27日原告向高强付清支付房款31000元；   3．高军农行明细，证明原告2016年12月28日，依高强指示向其哥哥账户支付15万元房款；   4．农村信用社转账凭证，证明2017年1月12日原告给高强付清高金良转账3万元房款；   5．原告工行银行明细，证明2017年4月18日原告将369,000元房款转给高强；   6.2016年12月28日收条一份，证明2016年12月28日高强向原告出具收条，收到房款20万元，包含2016年12月27日转给高金良的3万元加转给高军的15万元及19,000元现金；   7.2017年4月1日收条一份，证明原告向高强支付所有购房款63万元且高强承诺在2017年10月1日前办理过户手续；   8．证明两份，证明高金良、高军系委托收款，转给二人的款项都是支付给高强的购房款；   9．户口本复印件，证明高金良与高强系父子关系，其父亲的行为系代为收款；   10．物业费收据4张，证明自2017年3月，原告一直居住在涉案房屋；   11．居住证明，证明原告是涉案房屋的常住户；   12．不动产登记信息查询结果、经环社区居委会出具的居住证明。   被告对以上证据的真实性、合法性及关联性不予认可。   第三人马力克对第1-11份证据的真实性、合法性及关联性予以认可，马力克未到庭对第12份证据进行质证。   第三人高强对以上证据的真实性、合法性及关联性予以认可。   本院对以上证据的真实性、合法性及关联性予以确认。   庭审中，第三人高强围绕自己的抗辩理由提供以下证据：   1．中国邮政储蓄银行明细，证明案涉房屋系按揭房屋，按揭款一直由第三人高强交纳。   原告对该证据的真实性、合法性及关联性予以认可。   被告对该证据的真实性予以认可，合法性及关联性不予认可。   第三人马力克未到庭进行质证。   本院对该证据的真实性、合法性及关联性予以确认。   本院经审理认定以下事实：2016年12月27日，原告李翔给高金良转款31,000元，12月28日，给高军（第三人高强的弟弟）转款150,000元。同日，第三人高强给原告出具收条，内容为：今收到李翔购买新市区友朋街69号博雅苑小区1栋3单元402室，预付款200,000元。2017年1月12日，原告给高金良转款30,000元。3月24日，原告李翔（买方，简称乙方）与第三人高强（卖方，简称甲方）签订《个人房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于新市区友朋街博雅苑小区1号楼3单元402室住宅一套转让给乙方，该套住宅面积为120.38平方米；甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为630,000元，合同签订之日起，乙方一次性向甲方支付20,000元，作为购房定金；甲乙双方协商一致，该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担；乙方于合同签订5日内向甲方支付剩余款610,000元；甲方在收到乙方房款后，在半年时间内配合乙方办理完房屋的一切过户手续。4月1日，第三人高强给原告出具收条，内容为：今收到李翔购买本人高强位于友朋街博雅苑小区1栋3单元402室房屋全款630,000元。本人将在半年内配合李翔办理完房屋一切过户手续。4月18日，原告给第三人高强转款369,000元。高金良给第三人高强出具证明，内容为：本人高金良证明本人银行卡给予儿子高强使用。如有虚假，愿承担一切法律责任。高军也给第三人高强出具证明，内容为：本人高军证明本人银行卡给予哥哥高强使用。如有虚假，本人愿承担一切法律责任。自2017年3月起，原告即开始交纳案涉房屋的物业费及水费。2021年3月16日，案涉房屋所属的经环社区给原告出具证明，内容为：李翔，男，回族，户籍地：乌鲁木齐县板房沟镇板房沟村4对**，经核查该人员于2020年8月31日起在我社区博雅苑小区1-3-402室登记居住，2017年3月6日博雅苑小区1-3-402房屋信息登记为李翔。   另认定，2018年10月9日，新市区法院依法作出（2018）新0104民初8273号民事调解书，调解内容为：一、马力克、高强偿还舍龙借款1,000,000元；二、马力克、高强偿付舍龙利息359,014元。调解书生效后，被告舍龙向本院申请了强制执行。2019年2月22日，新市区法院依法作出（2019）新0104执79号之一协助执行通知书，查封高强名下位于乌鲁木齐市高新技术产业开发区（新市区）友朋街69号博雅苑小区1栋4层3单元402室房屋产权及对应土地使用权手续。原告不服，向新市区法院提出执行异议。经本院审查，驳回了原告的异议请求。   本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案涉房产被法院查封时间为2019年2月22日（（2019）新0104执79号之一），但根据原告李翔所提交的证据可以证实：1．原告李翔与第三人高强在2017年3月24日即签订《个人房屋买卖合同》；2．原告李翔于2017年4月18日已交纳原告与第三人高强约定的支付全部购房价款；3．双方在合同签订后原告李翔已实际占用该房屋，并已交纳物业费及水费；4．房产尚未办理变更系第三人高强至今仍未交纳完全部按揭款，未能取得不动产登记证。故根据上述事实可以认定原告李翔购买涉案房屋合法有效，对本案诉争房屋应当终止执行。对原告李翔要求停止对新市区友朋街69号博雅苑1栋3单元402室房屋执行的诉讼请求，本院予以支持。但本案判决所针对的是原告提出的（2019）新0104执79号之一对案涉房产的查封。   由于原被告双方的纠纷发生在民法典施行前，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）第二十八条之规定，判决如下：   停止执行原告李翔购买的第三人高强位于乌鲁木齐市新市区友朋街69号博雅苑1栋3单元402室的房屋。   案件受理费10,100元，由被告舍龙，第三人马力克、高强负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   范 琥   人民 陪 审员   刘亚丽   人民 陪 审员   李 丽   二 〇 二 一 年 三 月 十 七 日   书  记  员   李思雨