山东省青岛市即墨区人民法院民 事 裁 定 书（2020）鲁0282民撤11号原告：董丽梅，女，1971年12月26日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区，确认送达地址青岛市市南区山东路22号金孚大厦B座25层。委托诉讼代理人：徐驰，山东良建律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵金舒，山东良建律师事务所实习律师。被告：乔培滋，男，1958年6月15日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区，确认送达地址青岛市即墨区嵩山二路668号青岛日盛泰实业有限公司。委托诉讼代理人：宋吉诗，山东齐岳律师事务所律师。被告：即墨市建兴服务公司，住所地山东省青岛市即墨区振华街134号，注册号3702821800826-1。法定代表人：李大国。被告：青岛楚贺集团有限公司，住所地山东省青岛市市北区顺兴路66号，统一社会信用代码9137020026477670X0。确认送达地址青岛市即墨区古城莲花居C1区3号楼2单元2003室。法定代表人：蓝春燕，经理。原告董丽梅与被告乔培滋、即墨市建兴服务公司（以下简称建兴服务公司）、青岛楚贺集团有限公司（以下简称楚贺公司）第三人撤销之诉一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董丽梅之委托诉讼代理人徐驰、赵金舒，被告乔培滋之委托诉讼代理人宋吉诗到庭参加诉讼；被告建兴服务公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；被告楚贺公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董丽梅向本院提出诉讼请求：1.依法撤销(2017)鲁0282民初9895号民事判决；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年4月，原告与即墨建兴房地产开发公司建立租赁关系，约定承租青岛市即墨区潮海街道鹤山路375-375号房屋及区域，签订租赁合同，约定租赁期限为3个月，租金为每月300元。协议到期后，双方虽没有续签书面协议，但协议双方参照原协议约定继续保持租赁关系，原告参照原协议依约支付租金并实际占有、使用涉案房屋及区域。2020年1月被告乔培滋起诉了原告，要求原告停止侵权、腾出并返还房屋，原告才了解到乔培滋拍卖所得涉案房屋，依据即墨区人民法院的（2017）鲁0282民初9895号民事判决行使权利。据(2017)鲁0282民初9895号民事判决书所载：被告乔培滋在该案诉讼过程中，没有提供竞买合同等直接涉及10余租户补偿利益的文件。该判决是即墨区人民法院在被告即墨建兴服务公司（2005年9月22日被吊销）、被告楚贺公司（法定代表人股权被冻结、职务犯罪被拘禁）均无人到庭答辩、亦无书面答辩状的情况下，没有经过诉辩双方举证、质证的情况下作出，此判决本身就可能存在没有查清案件事实的情况，该案疑点重重。且被告乔培滋在该案中所述，山东天大拍卖有限公司受山东建银金融服务有限公司委托进行拍卖；与乔培滋在其与常志波排除妨害纠纷一案中所述，山东天大拍卖有限公司受即墨建兴服务有限公司委托进行拍卖，前后自相矛盾。另国家企业信用信息公示系统显示，山东天大拍卖有限公司并无拍卖行政许可资质，拍卖行业属于特殊行业，需要前置性许可经营，故涉案房屋及区域拍卖程序违法。综上，（2017）鲁0282民初9895号判决所涉的拍卖等程序存在违法之处且该案存在事实认定不清等多个问题，乔培滋不能合法取得房产所有权，而原告的权利就因上述判决书的影响而遭到了侵害，因此原告为维护自身的合法权益诉到法院，望判如所请。被告乔培滋辩称，一、原告不具有《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定的提起第三人撤销之诉的主体资格。根据即墨区人民法院（2019）鲁0282民初711号判决书和青岛市中级人民法院（2019）鲁02民终6378号判决书所查明的事实，涉案房屋拍卖前系即墨市建兴服务公司所有，建兴房地产开发公司无权出租涉案房屋，原告与即墨市建兴房地产开发公司签订的房屋租赁合同是无效的，因此原告对诉讼标的无独立的请求权。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十八条之规定即使涉案房屋的拍卖妨害原告的优先购买权，乔培滋的房屋买卖合同效力仍不受影响。而（2017）鲁0282民初9895号民事判决书，仅是乔培滋在获得涉案房屋所有权后，申请法院查明涉案房屋及土地的权属变更情况，为涉案房屋及土地办理过户登记的裁判文书，该裁判文书与原告无任何法律上的利害关系。二、原告已过提起第三人撤销之诉诉讼时效。乔培滋自2016年8月份至今已多次通知原告，乔培滋已通过竞拍获得涉案房屋，并办理不动产权登记证书。且（2017）鲁0282民初9895号民事判决书于2018年6月份已经生效。综上所述，原告不具有提起第三人撤销之诉的主体资格，且已过诉讼时效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告建兴服务公司经公告送达未到出庭，无答辩。被告楚贺公司未到庭，无答辩。本院审查查明，1997年7月8日，被告建兴服务公司与被告楚贺公司签订《房地产买卖契约》，被告建兴服务公司购买了被告楚贺公司名下的位于即墨市鹤山路373-375号的房地产。2016年7月4日，山东天大拍卖有限公司依法对即墨市鹤山路373-375号房地产进行拍卖，被告乔培滋以820万元的价格中标，获得即墨市鹤山路373-375号3127.25平方米的房屋所有权以及所属范围内的土地使用权。因地上房屋登记在被告建兴服务公司名下，但房屋范围内的土地使用权登记在被告楚贺公司名下，产权手续无法办理到乔培滋名下，乔培滋遂于2017年10月19日诉讼来院，要求建兴服务公司、楚贺公司协助办理登记过户手续，本院以（2017）鲁0282民初9895号立案受理，经审理认定：建兴服务公司与楚贺公司签订的《房地产买卖契约》合法有效。乔培滋经过山东天大拍卖有限公司拍卖中标，依法获得即墨市鹤山路373-375号3127.25平方米的房屋所有权以及所属范围内的土地使用权。因此，对乔培滋请求判令建兴服务公司、楚贺公司协助办理土地及房屋的过户登记的诉求予以支持。（2017）鲁0282民初9895号民事判决生效后，经乔培滋申请，2018年11月14日，青岛市国土资源和房屋管理局即墨分局依据上述生效法律文书为其办理了不动产登记，并发放鲁（2018）即墨市不动产权第0024555号《中华人民共和国不动产权证书》，变更登记后，涉案房屋及土地的坐落变更登记为即墨区鹤山路395-2号，乔培滋为单独所有权利人。2020年1月2日，乔培滋起诉董丽梅及其经营的即墨区骨疾回春养生堂排除妨害纠纷一案[（2020）鲁0282民初20号]，因董丽梅及其经营的即墨区骨疾回春养生堂持续占用原即墨市鹤山路373-375号房屋进行经营，拒不返还，要求董丽梅及即墨区骨疾回春养生堂停止侵权、腾空并返还房屋并支付房屋占用费。该案庭审中，董丽梅及其经营的即墨区骨疾回春养生堂称自始至终未使用过涉案房屋，涉案房屋是亲属“常红丽”（音译）在使用。骨疾养生回春堂店面里面涉及的任何东西均与其无关，也从未接到乔培滋要求腾房的通知，对案件毫不知情。另查，即墨区骨疾回春养生堂于2018年1月18日由董丽梅注册登记，于2020年4月3日注销登记。现原告董丽梅向本院提起撤销之诉，要求撤销本院作出的（2017）鲁0282民初9895号民事判决，认为乔培滋违法受让涉案不动产，侵害了原告的承租权。本案审理过程中，董丽梅称其就涉案房屋未签订租赁合同。本院认为，本案为第三人撤销之诉，第三人撤销之诉系我国民事诉讼法规定的一项诉讼制度，从第三人撤销之诉的制度功能来看，旨在保护受错误生效裁判损害的未参加原诉的第三人的权益。由于第三人撤销之诉属于事后救济程序，涉及对生效裁判效力的评价和认定，因此第三人撤销之诉在起诉条件、审查标准等方面不同于第一审普通程序的相关规定，必须满足我国民事诉讼法以及相关司法解释关于第三人撤销之诉的各项起诉条件的有关规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”关于本案原告董丽梅作为债权人提起第三人撤销之诉的主体资格问题，最高人民法院在2019年11月9日会议纪要（以下简称九民会纪要）中针对债权人能否提起第三人撤销之诉的意见为：“第三人撤销之诉中的第三人仅局限于民事诉讼法第五十六条规定的有独立请求权及无独立请求权的第三人，而且一般不包括债权人。但是，设立第三人撤销之诉的目的在于，救济第三人享有的因不能归责于本人的事由未参加诉讼但因生效裁判文书内容错误受到损害的民事权益，因此，债权人在下列情况下可以提起第三人撤销之诉：（1）该债权是法律明确给予特殊保护的债权，如合同法第二百八十六条规定的建设工程价款优先受偿权，海商法第二十二条规定的船舶优先权；（2）因债务人与他人的权利义务被生效裁判文书确定，导致债权人本来可以对合同法第七十四条和企业破产法第三十一条规定的债务人的行为享有撤销权而不能行使的；（3）债权人有证据证明，裁判文书主文确定的债权内容部分或者全部虚假的。债权人提起第三人撤销之诉还要符合法律和司法解释规定的其他条件。对于除此之外的其他债权，债权人原则上不得提起第三人撤销之诉。”本案中，原告董丽梅认为其具备资格提起第三人撤销之诉的理由是其个体工商户登记的地址是即墨区鹤山路的涉案房产，所以涉案房屋与其有关系。本院认为，董丽梅在本案中自认其就涉案房屋未签订租赁合同，在本院（2020）鲁0282民初20号案件中，董丽梅亦称涉案房屋并非自己所使用且声明涉案房屋所有物品均与其无关，且董丽梅注册登记的个体工商户即墨区骨疾回春养生堂已于2020年4月3日注销。故原告董丽梅无证据证实其对该房屋享有合法的使用权且其注册登记的个体工商户已于本案起诉前就已注销。因此，原告董丽梅不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条所规定的适格第三人及九民会纪要中所提到的特殊债权人，即原告董丽梅不享有提起第三人撤销之诉的主体资格。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百一十九条、第一百五十四条第（三）款之规定，裁定如下：驳回原告董丽梅的起诉。案件受理费100元，退还原告董丽梅。公告费300元，由原告董丽梅负担。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  王丽芳审判员  邵珊珊审判员  王彬彬二〇二一年三月五日法官助理傅云霞书记员张丽附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书;诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：(一)不予受理;(二)对管辖权有异议的;(三)驳回起诉;(四)保全和先予执行;(五)准许或者不准许撤诉;(六)中止或者终结诉讼;(七)补正判决书中的笔误;(八)中止或者终结执行;(九)撤销或者不予执行仲裁裁决;(十)不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书;(十一)其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。