中华人民共和国广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初20290号原代：薛丽，女，1981年12月11日出生，汉族，住深圳市福田区××××××××××××××××,公民身份号码620××××××××××××525。委托诉讼代理人：丁弈月，上海市瑛明(深圳)律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵雷，上海市瑛明(深圳)律师事务所律师。被告：佛山市南海区桂欣皮革制品厂，住所地佛山市南海区九江镇奇山开发区，统一社会信用代码914×××××××××××604N。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：王恩泽，广东正觉律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗振森，湖南芙蓉（东莞）律师事务所律师。第三人：李某1，男，1970年7月15日出生，汉族，住广东省深圳市南山区××××××××××××××××××,现居住地××××××××,公民身份号码441××××××××××××050。第三人：深圳茂霖手袋有限公司，住所地广东省深圳市龙华新区××××××××口交汇处东浩大厦3B，统一社会信用代码914×××××××××××778H。法定代表人：李某1。原告薛丽与被告佛山市南海区桂欣皮革制品厂(下简称桂欣厂)、第三人深圳茂霖手袋有限公司（下称茂霖公司）、李某1案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁弈月、邵雷，被告委托诉讼代理人罗振森，第三人茂霖公司的法定代表人亦即本院第三人李某1均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。薛丽向本院提出诉讼请求为：1.确认位于深圳市福田区××××房屋(不动产权证号：3××××××××)的所有权归薛丽所有；2.排除对群星广场A2517号房屋的执行；3.解除对群星广场A2517号房屋的保全措施；4.本案诉讼费由桂欣厂承担。事实与理由：2020年6月，薛丽就南海法院对群星广场A2517号房屋采取保全措施提出执行异议。2020年7月22日，南海法院作出(2020)粤0605执异294号执行裁定书，驳回薛丽的执行异议。2020年7月31日，薛丽收到前述执行裁定书，因对此执行裁定不服，现向南海法院提起诉讼。首先，薛丽为群星广场A2517号房屋的100%产权人。薛丽与李某1原系夫妻关系。2010年5月12日，薛丽与李某1签订《深圳市二手房买卖合同》，约定由薛丽以人民币478214.60元的价格向李某1购买群星广场A2517号房屋，并于同日申请办理过户登记。深圳市××××××××出具的深房地字第3000614736号房屋产权证亦载明，“权利人：薛丽90%，李某110%。薛丽于2019-5-12购买90%产权”。2010年5月13日，薛丽向李某1另行支付购房款人民币25万元，用以购买李某1享有的群星广场A2517号房屋10%的产权，并在2010年5月19日与其签订的《离婚协议》中确认，“女方已支付男方25万房屋补偿，等李咏珊到达法定年龄该2套房屋无条件过户给女儿李咏珊”。至此，薛丽购买了群星广场A2517号房屋100%的产权，为该房屋的所有权人。又因李某1在签订《离婚协议》后即移民美国，长期居住国外，故薛丽未能及时办理过户登记。其次，薛丽的物权请求权优先于桂欣厂的一般金钱债权。2019年10月8日，南海法院作出(2019)粤0605民初10936号民事判决书，判决李某1向桂欣厂支付货款945255.90元，并计付利息予桂欣厂。此后，桂欣厂申请强制执行，由南海法院查封了群星广场A2517号房屋。据此，桂欣厂基于合同纠纷而取得的债权请求权是在薛丽与李某1离婚之后于2019年10月8日才形成，而薛丽对群星广场A2517号房屋的物权请求权是基于《深圳市二手房买卖合同》以及《离婚协议》于2010年5月13日即享有。因此，薛丽享有的要求变更登记为所有权人的物权请求权优先于桂欣厂的一般金钱债权，桂欣厂的一般金钱债权在性质与内容上均不享有优先性。综上，薛丽为群星广场A2517号房屋的所有权人，桂欣厂强制执行查封了薛丽所享有的群星广场A2517号房屋，严重侵犯了薛丽的合法权益。有鉴于此，为维护薛丽合法权益，现依法向法院提起案外人执行异议之诉，愿判如所请。桂欣厂辩称，一、对案涉房屋的执行及保全措施有充分的事实及法律依据，执行及保全措施并无不当。1.我国物权法第九条、第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，登记资料显示，薛丽与李某1系案涉房屋的按份共有人，李某1拥有案涉房屋10%的产权。2.本案李某1系生效判决（2019）粤0605民初10936号中负有履行义务的一方，人民法院依据该生效判决作出了（2020）粤0605执6759号执行裁定，查封了李某1享有10%份额的房屋。薛丽请求排除对李某1享有份额房屋的执行及解除保全措施于法无据，有损桂欣厂的合法权益。二、薛丽请求确认将案涉房屋所有权归其所有于法无据。1.薛丽与李某1并无关于10%产权合法有效的书面买卖合同，不能证明双方就10%产权买卖达成了合意。2.薛丽不能证明其支付案涉房屋的全部价款，主张其拥有案涉房屋另外10%产权无事实依据。3.2010年5月12日双方签订二手房买卖合同，合同约定双方的产权比例为薛丽90%、李某110%；银行流水显示薛丽次日（2010年5月13日）向李某1支付人民币25万元；2010年5月14日办理权属登记，案涉房屋的产权登记上明确记载：薛丽于2010年5月12日购买90%产权，现权利人为薛丽（90%）、李某1（10%）；2010年5月19日，双方签订离婚协议，确认案涉房屋90%归属女方，男方仅享有10%所有权，男方不享有房屋使用权、收益权，女方已支付男方25万房屋补偿。假设2010年5月13日薛丽支付给李某1的25万房屋补偿系薛丽用于购买李某1所享有的10%产权，那为何在登记日期为2010年5月14日的房地产权登记证上仍要将李某1登记为拥有10%产权的权利人，且仍在2010年5月19日的《离婚协议》第二条中约定“现协商该套房屋90%归属女方，男方仅享有10%所有权”，这明显是不符合常理的。4.显然支付25万元款项与10%产权并无关联，薛丽提供的证据并不能佐证其出资购买李某1的10%案涉房屋产权。薛丽不能据其请求确认对案涉房屋全部的所有权，亦不能请求排除对李某1享有份额的案涉房屋的执行及解除保全措施。综上，薛丽在不能证明双方有10%产权转让合意、亦无证据证明其支付案涉房屋全部价款的情况下，请求确认将案涉房屋归其所有、并排除执行及解除保全措施的诉求应予以驳回。茂霖公司、李某1答辩称：确认薛丽诉状中陈述的双方离婚协议中关于涉讼房屋的产权比例事实，薛丽已经支付250000元对价取得涉讼房屋10%产权。当初约定该10%产权主要是为了体现对孩子的监护权。涉讼房屋现是归于薛丽所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行质证。对当事人双方没有争议的事实，以及真实性无异议的证据，本院予以确认。对有异议的证据，本院将于下文述及。本院查明：2010年5月12日，李某1（卖方）与薛丽（买方）签订《深圳市二手房买卖合同》，约定卖方所转让房地产坐落于深圳市福田区××××，房地产证号为30××××××××6，房地产用途为单身公寓。该房地产转让总价款为478214.10元，买方须于2010年5月15日前将上述房款支至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2010年5月13日，薛丽向李某1转帐支付250000元。2010年5月14日，深圳市××××××××房权利人为薛丽及李某1，所占产权份额分别为90%、10%，其中他项权利摘要及附记处记载市场商品房。薛丽于2010年5月12日购买90%产权。2010年5月19日，李某1与薛丽协议离婚，并达成离婚协议如下：夫妻婚后购有坐落在深圳市华强北群星广场A座A2517、2518的楼房2套，现协商该套房屋90%归属女方，男方仅享有10%所有权，男方不享有房屋使用权、收益权。女方已支付男方250000元房屋补偿，等李咏珊达到法定年龄该2套房屋无条件过户给女儿李咏珊等。同日，薛丽支付契税7173.21元，计税金额为478214.10元。本院于2019年10月8日作出（2019）粤0605民初10936号民事判决，判决：“一、被告深圳茂霖手袋有限公司、李某1应于本判决发生法律效力之日起十日内支付货款945255.9元予原告佛山市南海区桂欣皮革制品厂；二、被告深圳茂霖手袋有限公司、李某1应以上项货款945255.9元为本金从2018年3月30日起至上项实际履行之日止按中国人民银行同期（一年期）贷款利率计付利息予原告佛山市南海区桂欣皮革制品厂，本项随上项清。”该判决已于2019年12月26日发生法律效力，后经桂欣厂申请执行，执行案号为（2020）粤0605执6759号。另查明：薛丽与李某1的邮件往来部分内容如下：2010年7月8日，薛丽向李某1发送电子邮件，内容“5月份你匆匆而走，一直未能给我群星广场的房款收据，方便的时候你还是给我一个字据吧”。2010年7月11日，李某1向薛丽发送电子邮件，其中内容有“抱歉一直拖着未有时间写房款收据给你，我今天顺手写了一个，你看看是否可以”的表述。该收据内容为“本人收到薛丽于2010年5月13日支付的250000房款，用于支付购买群星广场A2517、2518两套房屋10%之产权”。薛丽与李某1离婚后，涉讼房屋一直由薛丽占有使用。本院认为，本案系执行异议之诉纠纷，因李某1经常居住地于美利坚合众国并已取得美利坚合众国绿卡，故本案属于涉外民商事案件，在诉讼程序方面应比照适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的有关规定处理。本案当事人同意选择处理争议所适用的法律为中华人民共和国法律，故本案纠纷应适用中华人民共和国法律作为准据法进行裁决。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点在于薛丽对涉讼房屋登记在李某1名下10%的产权是否享有足以排除强制执行的民事权益。对此，本院分析如下：一、薛丽对涉讼房屋中登记在李某1名下的10%的产权是否享有民事权益。根据我国婚姻法相关规定，夫妻双方在离婚时可对双方的共同财产协议处分。因此本院认为，薛丽与李某1在离婚时对夫妻关系存续期间购置的夫妻共同财产所达成的约定归属符合法律规定，本院对该夫妻共同财产的处分予以确认。本院根据薛丽与李某1于离婚后2010年及2012年期间的相关电子邮件往来内容，对于离婚协议中李某1所享有涉讼房屋10%的产权，已由薛丽于2010年5月13日出资250000元予以购买的事实，本院予以采纳。另经查明，（2019）粤0605民初10936号生效民事判决中，茂霖公司所应支付桂欣厂的货款为2015年交易所产生的欠款，该债权的产生晚于薛丽向李某1购买10%涉讼房屋产权的发生，现有证据无法证明薛丽购买李某1涉讼房屋10%的产权存在恶意串通逃避债务的主观故意，本院认为薛丽与李某1之间购买涉讼房屋10%的产权真实有效。《离婚协议》中约定，涉讼房屋待婚生女儿李咏珊成年时无条件过户登记至女儿名下，故涉讼房屋至法庭辩论终结时的产权状态仍未发生变更。根据《中华人民共和国物权法》第六条之规定，薛丽并未取得登记在李某1名下涉讼房屋的所有权份额，因此，薛丽主张所有权无事实及法律依据，本院不予以支持。但本院认为，薛丽对登记在李某1名下的10%房屋产权享有变更登记至其名下或婚生女儿李咏珊名下的请求权。二、薛丽对涉讼房屋所享有的请求权是否能够排除（2020）粤0605执6759号案的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据该条规定，在符合条件情形下，案外人的请求权可以排除强制执行。该条适用于不动产的买受人提出异议的相关案件，本案薛丽向李某1购买涉讼房屋10%的产权，已于2010年5月支付该产权对价，该事实的发生均远早于本院所实施的保全措施，且离婚后涉讼房屋一直于薛丽占有使用。故而本院认为，依据上述第二十八条之规定，薛丽对涉讼房屋10%的产权享有将所有权变更登记至其名下或双方婚生女儿李咏珊名下的请求权能够排除本院对该房屋的执行，薛丽主张停止执行涉讼房屋的请求有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，薛丽对涉讼房屋10%产权享有足以排除强制执行的民事权益，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，本院（2020）粤0605执6759号不得对深圳市福田区××××以东、红荔路以南群星广场第25层A2517号房采取执行措施，该执行裁定失效。对于薛丽主张的解除涉诉房屋的保全措施应为裁定范畴，故本案中不予以处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、在（2020）粤0605执6759号案中不得对深圳市福田区××××房屋采取执行措施；二、驳回薛丽的其他诉讼请求。本案适用普通程序结案，受理费收取5050元（薛丽已预交），由被告佛山市南海区桂欣皮革制品厂负担，并应于本判决生效之日起十日内向原告薛丽予以支付，本院不另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冯雅婷人民陪审员  何佩兰人民陪审员  许燕玲二〇二一年三月二十六日书 记 员  龙文媛