河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初4412号原告：王文志，男，1980年6月4日出生，汉族。原告：张泽莹，女，1981年12月22日出生，汉族。委托诉讼代理人：马腾，河南绿城律师事务所律师。系原告王文志、张泽莹的共同委托诉讼代理人。委托诉讼代理人：郭晓娟，河南绿城律师事务所律师。系原告王文志、张泽莹的共同委托诉讼代理人。被告：河南江山四季广场置业有限公司，住所地：郑州市金水区国基路106号庙李镇科技文化服务中心803室，统一社会信用代码：91410100349384879W。法定代表人：黄百河，职务：执行董事。委托诉讼代理人：程龙，男，1983年3月28日出生，汉族。系该公司员工。被告：河南省郑州市江山房地产开发有限公司，住所地：郑州市金水区园田路19号，统一社会信用代码：91410100170204233B。法定代表人：曹霞，职务：总经理。委托诉讼代理人：于海滨，男，1964年10月6日出生，汉族。系该公司员工。原告王文志、张泽莹诉被告河南江山四季广场置业有限公司、河南省郑州市江山房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告王文志、张泽莹的共同委托诉讼代理人马腾到庭参加诉讼。被告河南江山四季广场置业有限公司的委托诉讼代理人程龙、被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司的委托诉讼代理人于海滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王文志向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告河南江山四季广场置业有限公司于2016年4月30日签订的《四季广场写字楼内部认购协议书》解除；2.判令被告河南江山四季广场置业有限公司向原告退还写字楼认购金206159元，并以206159元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付从起诉之日起至实际付款之日止的利息；3.被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司对第二项下的债务承担连带清偿责任；4.涉诉费用由被告方承担。事实与理由：2016年4月30日，原告意向认购被告河南江山四季广场置业有限公司开发的位于郑州市××××文化路交汇处西北方向的四季广场项目写字楼一套即19层9号和10号，当日向被告支付写字楼认购金206159元，以上款项均打入河南省郑州市江山房地产开发有限公司，被告河南江山四季广场置业有限公司向原告出具收据一份。2019年5月24日，被告河南江山四季广场置业有限公司向原告出具《四季广场退款单》两份，退款金额共206159元，约定退款日期为五个月，现退款日期已到，被告依旧没有退款，且资金链已断裂。被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司将其账户借给被告河南江山四季广场置业有限公司使用，违反了《人民币银行结算账户管理办法》的相关规定，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司对上述债务向原告承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉。原告张泽莹向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告河南江山四季广场置业有限公司于2016年4月30日签订的《四季广场写字楼内部认购协议书》解除；2.判令被告河南江山四季广场置业有限公司向原告退还写字楼认购金342599元，并以342599元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付从起诉之日起至实际付款之日止的利息；3.被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司对第二项下的债务承担连带清偿责任；4.涉诉费用由被告方承担。事实与理由：2016年4月30日，原告意向认购被告河南江山四季广场置业有限公司开发的位于郑州市××××文化路交汇处西北方向的四季广场项目写字楼一套即19层9号和10号，当日向被告支付写字楼认购金10万元，次日向被告支付写字楼认购金242599元，以上款项均打入被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司，被告河南江山四季广场置业有限公司向原告出具收据一份。2019年5月24日，被告河南江山四季广场置业有限公司向原告出具《四季广场退款单》两份，退款金额342599元，约定退款日期为五个月，现退款日期已到，被告依旧没有退款，且资金链已断裂。被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司将其账户借给被告河南江山四季广场置业有限公司使用，违反了《人民币银行结算账户管理办法》的相关规定，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司对上述债务向原告承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告河南江山四季广场置业有限公司辩称，同意给钱但现在没有清偿能力。被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司辩称，原告提交的商品认购合同上，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司的公章系事后原告在闹事时加盖的，收据也不是被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司开具的，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司不应承担责任。本院经审理认定事实如下：事实一：2016年4月23日，原告王文志（合同乙方）与被告河南江山四季广场置业有限公司（合同甲方）签订《四季广场商铺内部认购协议书》，主要约定：原告向被告河南江山四季广场置业有限公司认购位于郑州市××××文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目商铺6层34号，该套商铺建筑面积约为12.08㎡，每平方米售价为15597.52元，房屋总价款188418元；原告自愿向被告河南江山四季广场置业有限公司缴纳94209元作为“四季广场”项目商铺认购金，原告缴纳的认购金可转为所购商铺房款的购房款；原告在签订认购协议时，被告河南江山四季广场置业有限公司对原告所购房款进行优惠：第一年优惠标准按照本协议第二条约定原告实际所交房款自2016年4月23日至2017年4月22日止年优惠10﹪；合计优惠金额9421元整；第二年优惠标准按照本协议第二条约定乙方实际所交房款自2017年4月23日至2018年4月22日止年优惠11﹪；合计优惠金额10363元；以上优惠金额以年为单位支付（具体优惠金额按照实际期限计算），第三年起不再计算优惠。签订本协议后，被告河南江山四季广场置业有限公司在取得项目预售许可后将以电话、邮寄和内部公示的方式通知原告签署《商品房买卖合同》的时间和地点；在认购书签订后至签订《商品房买卖合同》前，如原告提出终止本认购书，则应提出书面申请，被告河南江山四季广场置业有限公司为其办理有关手续并退还认购金。根据本协议第四条原告所享受的优惠金额，被告河南江山四季广场置业有限公司退还原告所交购房款项的同时将优惠金额计算至退款当日一并结清退还。2016年4月23日，原告王文志（合同乙方）与被告河南江山四季广场置业有限公司（合同甲方）签订《四季广场商铺内部认购协议书》，主要约定：原告向被告河南江山四季广场置业有限公司认购位于郑州市××××文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目商铺5层67号，该套商铺建筑面积约为11.75㎡，每平方米售价为19055元，房屋总价款223900元；原告自愿向被告河南江山四季广场置业有限公司缴纳111950元作为“四季广场”项目商铺认购金，原告缴纳的认购金可转为所购商铺房款的购房款；原告在签订认购协议时，被告河南江山四季广场置业有限公司对原告所购房款进行优惠：第一年优惠标准按照本协议第二条约定原告实际所交房款自2016年4月23日至2017年4月22日止年优惠10﹪；合计优惠金额11195元整；第二年优惠标准按照本协议第二条约定乙方实际所交房款自2017年4月22日至2018年4月23日止年优惠11﹪；合计优惠金额12315元；以上优惠金额以年为单位支付（具体优惠金额按照实际期限计算），第三年起不再计算优惠。签订本协议后，被告河南江山四季广场置业有限公司在取得项目预售许可后将以电话、邮寄和内部公示的方式通知原告签署《商品房买卖合同》的时间和地点；在认购书签订后至签订《商品房买卖合同》前，如原告提出终止本认购书，则应提出书面申请，被告河南江山四季广场置业有限公司为其办理有关手续并退还认购金。根据本协议第四条原告所享受的优惠金额，被告河南江山四季广场置业有限公司退还原告所交购房款项的同时将优惠金额计算至退款当日一并结清退还。同日，被告河南江山四季广场置业有限公司向原告出具《收据》两份，载明：“2016年4月23日，兹收到王文志交来四季广场6层34号商铺人民币94209元。”载明：“2016年4月23日，兹收到王文志交来四季广场6层67号商铺人民币111950元。”被告河南江山四季广场置业有限公司在落款处加盖该公司财务专用章。原告王文志提交的POS签购单显示：2016年4月23日（两笔），卡号62…6002（两笔）向被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司刷卡消费20万元、6159元，共计206159元。2018年11月8日，原告王文志（合同乙方）、被告河南江山四季广场置业有限公司（合同甲方）签订《四季广场商铺内部认购协议补充协议》一份，主要约定：原告向被告河南江山四季广场置业有限公司认购位于郑州市××××文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目商铺6层34号壹套，该套商铺建筑面积约为12.08平方米，单位售价为15597.52元/平方米，总价款188418元；原告已经向被告河南江山四季广场置业有限公司实际缴纳认购款94209元；根据所签《四季广场商铺内部认购协议》第四条约定，被告河南江山四季广场置业有限公司已分别给予原告交房前每年10﹪、11﹪的优惠；现双方同意，在上述优惠的基础上，将交房前的优惠期间再延长一年，其优惠金额为原告实际缴纳款项的11﹪，收益时间为2018年4月23日至2019年4月22日，结算办法仍按原《四季广场商铺内部认购协议》约定办法执行。本协议未涉及的其他事项，仍按原协议约定执行等。2019年5月24日，原告王文志（合同乙方）、被告河南江山四季广场置业有限公司（合同甲方）签订《四季广场商铺内部认购协议补充协议》一份，主要约定：原告向被告河南江山四季广场置业有限公司认购位于郑州市××××文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目商铺6层34号壹套，该套商铺建筑面积约为12.08平方米，单位售价为155597.52元/平方米，总价款188418元；原告已经向被告河南江山四季广场置业有限公司实际缴纳认购款94209元；根据所签《四季广场商铺内部认购协议》第四条约定，被告河南江山四季广场置业有限公司已分别给予原告交房前每年10﹪、11﹪的优惠；现双方同意，在上述优惠的基础上，将交房前的优惠期间再延长一年，其优惠金额为原告实际缴纳款项的11﹪，收益时间为2019年4月23日至2020年4月22日，结算办法仍按原《四季广场商铺内部认购协议》约定办法执行。本协议未涉及的其他事项，仍按原协议约定执行等。2018年11月8日，原告王文志（合同乙方）、被告河南江山四季广场置业有限公司（合同甲方）签订《四季广场商铺内部认购协议补充协议》一份，主要约定：原告向被告河南江山四季广场置业有限公司认购位于郑州市××××文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目商铺5层67号壹套，该套商铺建筑面积约为11.75平方米，单位售价为19055元/平方米，总价款223900元；原告已经向被告河南江山四季广场置业有限公司实际缴纳认购款111950元；根据所签《四季广场商铺内部认购协议》第四条约定，被告河南江山四季广场置业有限公司已分别给予原告交房前每年10﹪、11﹪的优惠；现双方同意，在上述优惠的基础上，将交房前的优惠期间再延长一年，其优惠金额为原告实际缴纳款项的11﹪，收益时间为2018年4月22日至2019年4月23日，结算办法仍按原《四季广场商铺内部认购协议》约定办法执行。本协议未涉及的其他事项，仍按原协议约定执行等。2019年5月24日，原告王文志（合同乙方）、被告河南江山四季广场置业有限公司（合同甲方）签订《四季广场商铺内部认购协议补充协议》一份，主要约定：原告向被告河南江山四季广场置业有限公司认购位于郑州市××××文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目商铺5层67号壹套，该套商铺建筑面积约为11.75平方米，单位售价为19055元/平方米，总价款223900元；原告已经向被告河南江山四季广场置业有限公司实际缴纳认购款111950元；根据所签《四季广场商铺内部认购协议》第四条约定，被告河南江山四季广场置业有限公司已分别给予原告交房前每年10﹪、11﹪的优惠；现双方同意，在上述优惠的基础上，将交房前的优惠期间再延长一年，其优惠金额为原告实际缴纳款项的11﹪，收益时间为2019年4月22日至2020年4月23日，结算办法仍按原《四季广场商铺内部认购协议》约定办法执行。本协议未涉及的其他事项，仍按原协议约定执行等。2019年5月24日，被告河南江山四季广场置业有限公司向原告王文志出具《四季广场退款单》两份，其中一份载明：“客户姓名为王文志，房号为6层34号，退款金额为94209元，面积为12.08㎡，购房日期为2016.4.23；退款原因为迟迟不能交房；客户承诺本人自愿放弃该套房源，并填写该退款申请单，后期项目无论好坏均与本人无关；款项说明为本金+未返收益+每平方补助1000元；备注为双方已协商同意，五个月后按照此退款单约定款项进行退款，三个月内退款完毕。”另一份载明：“客户姓名为王文志，房号为5层67号，退款金额为111950元，面积为11.75㎡，购房日期为2016.4.23；退款原因为迟迟不能交房；客户承诺本人自愿放弃该套房源，并填写该退款申请单，后期项目无论好坏均与本人无关；款项说明为本金+未返收益+每平方补助1000元；备注为双方已协商同意，五个月后按照此退款单约定款项进行退款，三个月内退款完毕。”原告王文志在该退款单上签字，被告河南江山四季广场置业有限公司在该退款单上盖章。事实二：2016年4月30日，原告张泽莹（合同乙方）与被告河南江山四季广场置业有限公司（合同甲方）签订《四季广场商铺内部认购协议书》，主要约定：原告向被告河南江山四季广场置业有限公司认购位于郑州市××××文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目商铺19层05号，该套商铺建筑面积约为66㎡，每平方米售价为10381.77元，房屋总价款685197元；原告自愿向被告河南江山四季广场置业有限公司缴纳342599元作为“四季广场”项目商铺认购金，原告缴纳的认购金可转为所购商铺房款的购房款；原告在签订认购协议时，被告河南江山四季广场置业有限公司对原告所购房款进行优惠：第一年优惠标准按照本协议第二条约定原告实际所交房款自2016年4月30日至2017年4月29日止年优惠10﹪；合计优惠金额34260元整；第二年优惠标准按照本协议第二条约定乙方实际所交房款自2017年4月30日至2018年4月29日止年优惠11﹪；合计优惠金额37686元；以上优惠金额以年为单位支付（具体优惠金额按照实际期限计算），第三年起不再计算优惠。签订本协议后，被告河南江山四季广场置业有限公司在取得项目预售许可后将以电话、邮寄和内部公示的方式通知原告签署《商品房买卖合同》的时间和地点；在认购书签订后至签订《商品房买卖合同》前，如原告提出终止本认购书，则应提出书面申请，被告河南江山四季广场置业有限公司为其办理有关手续并退还认购金。根据本协议第四条原告所享受的优惠金额，被告河南江山四季广场置业有限公司退还原告所交购房款项的同时将优惠金额计算至退款当日一并结清退还。2016年5月1日，被告河南江山四季广场置业有限公司向原告出具《收据》一份，载明：“2016年5月1日，兹收到张泽莹交来四季广场写字楼19层05号人民币342599元。”被告河南江山四季广场置业有限公司在落款处加盖该公司财务专用章。原告张泽莹提交的POS签购单显示：2016年4月30日、2016年5月1日（两笔），卡号62…4387、62…8085（两笔）向被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司刷卡消费10万元、20万元、42599元，共计342599元。2018年11月8日，原告张泽莹（合同乙方）、被告河南江山四季广场置业有限公司（合同甲方）签订《四季广场商铺内部认购协议补充协议》一份，主要约定：原告向被告河南江山四季广场置业有限公司认购位于郑州市××××文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目商铺19层05号壹套，该套写字楼建筑面积约为66平方米，单位售价为10381.77元/平方米，总价款685197元；原告已经向被告河南江山四季广场置业有限公司实际缴纳认购款342599元；根据所签《四季广场商铺内部认购协议》第四条约定，被告河南江山四季广场置业有限公司已分别给予原告交房前每年10﹪、11﹪的优惠；现双方同意，在上述优惠的基础上，将交房前的优惠期间再延长一年，其优惠金额为原告实际缴纳款项的11﹪，收益时间为2018年4月30日至2019年4月29日，结算办法仍按原《四季广场商铺内部认购协议》约定办法执行。本协议未涉及的其他事项，仍按原协议约定执行等。2019年5月24日，原告张泽莹（合同乙方）、被告河南江山四季广场置业有限公司（合同甲方）签订《四季广场商铺内部认购协议补充协议》一份，主要约定：原告向被告河南江山四季广场置业有限公司认购位于郑州市××××文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目商铺19层05号壹套，该套写字楼建筑面积约为66平方米，单位售价为10381.77元/平方米，总价款685197元；原告已经向被告河南江山四季广场置业有限公司实际缴纳认购款342599元；根据所签《四季广场商铺内部认购协议》第四条约定，被告河南江山四季广场置业有限公司已分别给予原告交房前每年10﹪、11﹪的优惠；现双方同意，在上述优惠的基础上，将交房前的优惠期间再延长一年，其优惠金额为原告实际缴纳款项的11﹪，收益时间为2019年4月30日至2020年4月29日，结算办法仍按原《四季广场商铺内部认购协议》约定办法执行。本协议未涉及的其他事项，仍按原协议约定执行等。2019年5月24日，被告河南江山四季广场置业有限公司向原告张泽莹出具《四季广场退款单》一份，主要载明：“客户姓名为张泽莹，房号为19层05号，退款金额为342599元，面积为66㎡，购房日期为2016.5.1；退款原因为迟迟不交房；客户承诺本人自愿放弃该套房源，并填写该退款申请单，后期项目无论好坏均与本人无关；款项说明为本金+未返收益+每平方补助600元；备注为双方已协商同意，五个月后按照此退款单约定款项进行退款，三个月内退款完毕。”原告张泽莹在该退款单上签字，被告河南江山四季广场置业有限公司在该退款单上盖章。本院认为，原告王文志、张泽莹与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的《四季广场商铺内部认购协议书》以及原告与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的《四季广场商铺内部认购协议补充协议》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据原告提交的《四季广场退款单》，原告方与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的《四季广场商铺内部认购协议书》、《四季广场商铺内部认购协议补充协议》均于2019年5月24日解除。合同解除后，被告河南江山四季广场置业有限公司应退还原告王文志退还其认购金206159元。对于原告王文志主张的利息，结合原告诉请，被告河南江山四季广场置业有限公司应自2021年2月25日起按起诉时一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%向原告支付利息至实际清偿完毕之日止。合同解除后，被告河南江山四季广场置业有限公司应退还原告张泽莹认购金342599元。对于原告张泽莹主张的利息，结合原告诉请，被告河南江山四季广场置业有限公司应自2021年2月25日起按起诉时一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%向原告支付利息至实际清偿完毕之日止。根据《人民币银行结算账户管理办法》第六十五条的规定，存款人使用银行结算账户，不得出租、出借银行结算账户。原告王文志、张泽莹购房款支付至被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司出借银行账户违反了该规定，其应在接收购房款206159元、342599元的数额范围内承担连带责任。原告的其他诉请，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告王文志与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的《四季广场商铺内部认购协议书》于2019年5月24日解除；二、被告河南江山四季广场置业有限公司于本判决生效后十日内向原告王文志退还认购金206159元及利息（利息以206159元为基数，自2021年2月25日起按年利率3.85%计算至实际清偿完毕之日止）；三、被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司对原告王文志在购房款206159元的范围内承担连带责任；四、确认原告张泽莹与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的《四季广场商铺内部认购协议书》于2019年5月24日解除；五、被告河南江山四季广场置业有限公司于本判决生效后十日内向原告张泽莹退还认购金342599元及利息（利息以342599元为基数，自2021年2月25日起按年利率3.85%计算至实际清偿完毕之日止）；六、被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司对原告张泽莹在购房款342599元的范围内承担连带责任；七、驳回原告王文志、张泽莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告王文志案件受理费减半收取2196元，由被告河南江山四季广场置业有限公司负担；原告张泽莹案件受理费减半收取3219元，由被告河南江山四季广场置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二一年三月二十九日书记员  买思虹