山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0681民初1131号原告：龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司，住所：山东省龙口市南山工业园南山中路3号，统一社会信用代码：91370600564094858F。法定代表人：戴鲁华，男，1964年6月1日出生，汉族，居民，住山东省青岛市市南区。任董事长。委托诉讼代理人：蔺强，男，1981年10月16日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。系该公司员工。委托诉讼代理人：王琳，女，1988年9月12日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。系该公司员工。被告：杨庆国，男，1981年1月4日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。（以下称第一被告）被告：殷少英，女，1979年10月3日出生，汉族，居民，住山东省龙口市，（以下称第二被告）被告：杨庆强，男，1985年7月15日出生，汉族，居民，住山东省沂水县，（以下称第三被告）被告：龙口市浩宇建筑安装有限公司，住所：山东省龙口市东镇崖头村，统一社会信用代码：91370681321740827G。（以下称第四被告）法定代表人：杨庆国，男，1981年1月4日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。任总经理。被告：山东卓筑金属制品有限公司，住所：山东省龙口市东江街道府西二路，统一社会信用代码：91370681MA3EMGRK4U。（以下称第五被告）法定代表人：殷少英，女，1979年10月3日出生，汉族，居民，住山东省龙口市，任总经理。原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司与被告杨庆国、殷少英、杨庆强、龙口市浩宇建筑安装有限公司、山东卓筑金属制品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司诉讼代理人蔺强、王琳、被告杨庆国、殷少英及被告龙口市浩宇建筑安装有限公司的法定代表人杨庆国、山东卓筑金属制品有限公司的法定代表人殷少英到庭参加了诉讼。被告杨庆强经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:1、判令被告杨庆国偿还原告贷款本金人民币179856.48元及截止至2020年11月23日所欠利息3954.02元、罚息315.30元、复利47.42元，以上合计184173.22元，以及2020年11月24日起至贷款全部清偿之日止所产生的正常利息（以未到期本金为基数，按合同约定还款计划及约定利率8.9%计至合同到期日）、罚息和复利（罚息和复利分别以到期未还本金和利息为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即每年13.35%计至贷款全部还清之日）；2.判令被告殷少英、杨庆强、龙口市浩宇建筑安装有限公司、山东卓筑金属制品有限公司对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而产生的费用；3.判令被告杨庆国、殷少英以抵押给原告的房产履行抵押担保责任，原告对抵押房产依法行使抵押权并有限受偿；4.判令被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实及理由：2019年3月13日，原告与被告杨庆国签订了《个人借款合同》(编号：2019C0213024050001)，约定原告向被告杨庆国发放贷款30万元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率8.9%，贷款期限为2019年3月15日至2022年3月14日，还款方式为等额本息。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告殷少英、杨庆强、龙口市浩宇建筑安装有限公司、山东卓筑金属制品有限公司签订了《最高额保证合同》(合同编号：2019C0213024050001-1)，约定被告殷少英、杨庆强、龙口市浩宇建筑安装有限公司、山东卓筑金属制品有限公司对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告杨庆国、殷少英签订了《最高额抵押合同》(合同编号：2019C0213024050001-2)，约定被告杨庆国、殷少英以其名下位于龙口市的房产提供抵押担保，对上述《个人借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2019年3月15日如约发放贷款。被告在2020年9月21日开始未能按约定偿还应还贷款本息，发生逾期。原告多次催促被告全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告杨庆国未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告殷少英、杨庆强、龙口市浩宇建筑安装有限公司、山东卓筑金属制品有限公司应履行保证责任。被告杨庆国、殷少英应以其抵押的房产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权，维护自身的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。第一、二、四、五被告辩称，现在没什么说的，欠款属实，原告主张是合理的。请求对方宽限一段时间，因为还有两个公司的债权没有收回，因为疫情工厂至今没有开工，并称一次性偿还的话需要大约半年的时间，也可以协商分期付款。第三被告未到庭，在答辩期内亦未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据如原告提交的个人借款合同、最高额保证合同、借款借据、原告银行系统截取欠款明细打印件、第一被告在原告银行的交易明细打印件一份等证据，本院予以确认并在卷佐证。第三被告经本院依法传唤未到庭，视为放弃举证、质证的权利。根据当事人当庭陈述、提交证据及庭审质证情况，本院确认案件事实如下：2019年3月13日，原告与第一被告签订《个人借款合同》（合同编号：2019C0213024050001）,约定被告向原告借款30万元，期限36个月，自2019年3月15日至2022年3月14日，还款方式为等额本息；年利率为8.9%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，计息期内整月部分按30天计算，零头天数按日利率逐日计息，本合同下计算正常利息、罚息等利息类款项时，由年利率按照1年360天折算为日利率，借款人在某个应还款日（不含到期日）未能还清当期应还款项时，即产生还款推迟，该还款日后3个日历日内为推迟期而暂时不视为逾期，借款人须在推迟期内还清当期全部欠款，推迟期届满借款人仍未还清当期全部欠款的，拖欠款项形成逾期，且追溯自应还款日起开始计算逾期罚息。合同约定了违约条款，即借款人如未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项则构成违约事件，依照合同约定借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付利息，直至还清欠款，同时贷款人按照合同约定等行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布合同项下的全部或部分债务立即到期以及要求偿付贷款人为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。合同最后，原、被告分别签字盖章、按手印。同日，原告与第二、三、四、五被告共同签订《最高额保证合同》（合同编号：2019C0213024050001-1）,约定由第二、三、四、五被告对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带担保责任。合同最后，原告与第二、三、四、五被告分别盖章、签字并按手印。同时，原告与第一、二被告签订《最高额抵押合同》（合同编号：2019C0213024050001-2），约定由第一、二被告名下的位于龙口市的住宅（评估价值：￥396000元）提供抵押担保，该抵押物的土地权属性质为集体，建筑面积为1800平方米为涉案借款合同提供抵押担保，并确认自愿将抵押物全部用于担保主合同下的贷款人的全部债权，担保范围包括主债权本金人民币179856.48元以及正常利息、罚金、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。合同还约定，贷款人可在被担保债务的诉讼时效期间内行使抵押权，如果被担保债务应当分期履行而主债务人未能按期足额履行某一期债务，则就该期债务而言，自该期债务到期之日起，直至被担保的全部债务均已到期之后的诉讼时效期间届满为止，贷款人均有权在上述期间内要求抵押人就该期债务履行抵押担保责任。抵押合同最后，原告与第一、二被告分别签字盖章。但该抵押物未办理抵押登记。上述合同签订后，原告依约于2019年3月15日向第一被告发放贷款；后第一被告于2020年9月21日起逾期未偿还借款本息，截止至2020年11月23日，第一被告欠原告借款贷款本金人民币179856.48元及截止至2020年11月24日所欠利息3954.02元、罚息315.30元、复利47.42元，以上合计184173.22元未偿还。本院认为，原告与第一被告基于双方真实意思表示签订《借款合同》，且无其他导致合同无效情形发生，合同自签订之日起成立并生效。原告依约向被告发放贷款，被告亦应按期如数进行还款、支付利息，被告未按约足额偿还借款本息，原告按照合同请求判令被告立即偿付本金179856.48元及截止至2020年11月23日的利息3954.02元、罚息315.30元、复利47.42元，共计184173.22元，以及2020年11月24日起至贷款全部清偿之日止所产生的利息、罚息、复利（罚息和复利分别以到期未还本金和利息为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即年利率13.35%计算至贷款全部结清之日），于法有据，本院依法予以支持。第二、三、四、五被告与原告签订了《最高额保证合同》，应当在保证期间内对第一被告的上述债务按照合同约定承担连带清偿责任，担保人承担保证责任后有权向债务人第一被告进行追偿。原告请求判令第二、三、四、五被告承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用，但庭审中原告未提交该费用发生的依据，无具体金额，原告可待上述费用实际发生后另行主张。依据原《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围的建设用地一并抵押。第一百八十四条，下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。原告与第一、二被告签订的《最高额抵押合同》虽系双方真实意思表示，但该合同违反法律强制性规定，该抵押物无法设定抵押权，故原告主张其对抵押财产行使抵押权并优先受偿，于法无据，本院不予支持。根据第一、二、四、五被告的辩称，结合疫情等原因考虑，可以适当延长给付期限。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、原《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百九十六条、第二百零七条，原《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，原《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及我国相关法律法规之规定，判决如下：一、被告杨庆国于判决生效后三十日内向原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司偿还借款本金人民币179856.48元及截止至2020年11月23日所欠利息3954.02元、罚息315.30元、复利47.42元，以上合计184173.22元，以及自2020年11月24日起至贷款全部清偿之日止所产生的利息、罚息、复利（罚息和复利分别以到期未还本金和利息为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即年利率13.35%计算至贷款全部结清之日）;二、被告殷少英、杨庆强、龙口市浩宇建筑安装有限公司、山东卓筑金属制品有限公司对被告杨庆国的上述债务承担连带清偿责任;三、驳回原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全申请费1470元，由被告杨庆国、殷少英、杨庆强、龙口市浩宇建筑安装有限公司、山东卓筑金属制品有限公司负担。案件受理费3983元，减半收取1992元，由被告杨庆国、殷少英、杨庆强、龙口市浩宇建筑安装有限公司、山东卓筑金属制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于烟台市中级人民法院。审判员  李长顺二〇二一年三月十一日书记员  王嘉广