文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0107民初27号原告：重庆轻谈科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区兴胜路**清研理工创业谷，统一社会信用代码915002420830936513。法定代表人：蒋憧，职务总经理。委托代理人：何家骏，该公司员工。委托代理人：陈松，该公司员工。被告：向仔州，男，汉族，1990年10月17日生，住重庆市沙坪坝区民主院**2-2，公民身份号码5001061990********。原告重庆轻谈科技有限公司与被告向仔州排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆轻谈科技有限公司的委托代理人何家骏、陈松，被告向仔州到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆轻谈科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告腾退位于九龙坡区含谷镇高腾大道999号佳和西郡51栋12-10的房屋；2、判决被告支付2020年10月19日至2021年3月10日的房租2670.63元、物业费382.06元，合计3052.69元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月10日，原告与重庆高新科技有限公司签订含谷公租房房屋租赁合同，租赁包括佳和西郡51栋12-10在内的共计22套房屋，租期为2018年10月19日至2023年10月18日。原告按照合同支付了租金和租房保证金。2018年10月12日，原告与重庆龙升物业管理有限公司就上述房屋签订了物业管理服务协议，并按照合同约定支付了物业服务费。被告原为原告的员工，因住宿需要，原告将佳和西郡51栋12-10的房屋分配给被告作为宿舍使用。2020年6月30日，原、被告协议解除了劳动关系，但被告经原告多次催告后拒不交还房屋，原告特起诉至法院。被告向仔州辩称：房子是原告用员工的名义去申请的公租房，被告每年交钱给原告作为房租，原告从被告的工资账户划钱。原告于2020年7月1日开除了被告，但是被告交了一年房租的。被告将房子腾出来后，让原告退房租2840元给被告，原告不退，房子装修也是被告出钱的，被告也要求原告退还5000元装修金，还有3个月的保证金1704元，原告也不退，被告才没有将钥匙交给原告。经审理查明：2018年，原告与重庆高新科技有限公司签订《含谷公租房房屋租赁合同》，约定重庆高新科技有限公司将坐落于九龙坡区含谷公租房项目24栋、51栋部分房屋共计22套出租给原告，租期为2018年10月19日至2023年10月18日，租金为每月7.2元/㎡（建面）。原告按先交租金后使用的方式按年预付租金，于每年结束前提前15日向甲方足额支付下一年租金。原告使用期间产生的水、电、气、公摊、清洁、物管等费用由原告自行承担，据实另行交纳。房屋交付后，无论原告入住与否，重庆高新科技有限公司均按本合同收取租金。合同签订之日起10日内原告一次性缴纳履约保证金23085.65元。租赁房屋仅作为宿舍使用，未取得重庆高新科技有限公司书面同意不得任意变更其用途。原告应当合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，原则上不得对房屋进行装修，如有特殊需要，须取得重庆高新科技有限公司同意。2018年10月12日，原告与重庆龙升物业管理有限公司佳和西郡管理处签订《重庆龙升物业管理有限公司物业管理服务协议》，委托重庆龙升物业管理有限公司佳和西郡管理处对包括佳和西郡51栋12-10在内的房屋进行物业管理。物业费按建筑面积收取，住，住宅收费标准为每月1元/㎡，水、电公摊费按建筑面积据实公摊，交纳费用时间为每月月底前。佳和西郡51栋12-10的房屋建筑面积为78.92㎡。2020年6月30日，原告向被告发出《解除劳动合同通知书》，协议解除双方之间于2015年5月18日签订的劳动合同，并要求被告于2020年7月1日前办理离职手续。后因劳动关系解除，被告提起诉讼，要求原告支付赔偿金5万元。本院于2020年11月19日出具调解书，原、被告达成如下协议，原告于2020年11月26日前支付被告工资及经济补偿金35000元，双方基于劳动关系产生的权利义务全部了结。2020年11月5日，原告向被告发出《腾退函》，《腾退函》内容为被告在双方劳动关系解除后一直未办理离职手续，也未归还原告佳和西郡51栋12-10的员工宿舍，影响了原告对该房屋的使用，限被告在15日内腾退房屋。被告陈述其未收到该《腾退函》。庭审中，原告举示了收据、业务回单和发票，拟证明原告向重庆高新科技有限公司支付了履约保证金、房租，向重庆龙升物业管理有限公司支付了2019年1月1日至2020年6月30日的物业费。被告举示了银行流水，拟证明原告在被告2019年8、9月的工资中扣除了6316元作为2020年的房租。原告陈述其是按租赁合同收取的房租，是从被告工资里扣除，被告2019年8、9月所扣除的工资是交2019年10月19日至2020年10月18日的房租，2020年10月19日是一个结算时间。原告没有收取被告的保证金，也不认可装修款。被告一直没有把钥匙交给原告，所以原告要求被告支付租金，租金就是房屋占有使用费，由于被告不是原告公司员工，原告也要求被告支付物业费。被告陈述其房租是交到2020年10月18日的，但是原告在2020年7月将被告开除后，没有将后3个月的房租退给被告。被告在被开除后就没有居住在案涉房里了，只是原告不退钱，被告才没有交钥匙。以上事实，有《含谷公租房房屋租赁合同》、《重庆龙升物业管理有限公司物业管理服务协议》、收据、业务回单、发票、物业费明细、《腾退函》、民事调解书、《解除劳动合同通知书》、银行流水等证据，以及当事人在庭审中的陈述笔录等为证，足以认定。本院认为：原告向重庆高新科技有限公司租赁位于九龙坡区含谷镇高腾大道999号佳和西郡51栋12-10的房屋作为宿舍使用并向重庆高新科技有限公司支付租金，作为承租人，原告享有占有使用该房屋的权利。被告现已非原告公司员工，且2020年10月18日后未再向原告交纳房租，故原告现有权要求被告腾退位于九龙坡区含谷镇高腾大道999号佳和西郡51栋12-10的房屋。因此，对原告要求被告腾退位于九龙坡区含谷镇高腾大道999号佳和西郡51栋12-10的房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告未将钥匙及时返还给原告，致使原告不能正常使用案涉房屋，必然给原告带来占用损失。被告的房租交至2020年10月18日，原告有权要求被告支付2020年10月19日之后的房屋占有使用费，故对原告要求被告支付2020年10月19日至2021年3月10日的房屋占有使用费的诉讼请求，本院依法予以支持。该期间房屋占有使用费的金额为2651.71元（78.92㎡×7.2元/㎡×4月+78.92㎡×7.2元/㎡÷30天×20天）。案涉房屋在2020年10月18日之前的物业费一直由原告交纳。如被告按时将房屋退还给原告，无论房屋是空置还是交给其他员工使用，物业费仍然由原告负担。因此，被告未及时退还房屋的行为未给原告造成物业费的损失，故对原告要求被告支付物业费的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称原告在2020年7月将被告开除后，没有将后3个月的房租退给被告，被告才没有交钥匙。但被告在租期届满前并未将钥匙还给原告，也未举证证明其向原告主张过退还房租，且原告诉请的是租期届满之后的房租，故对被告这一抗辩意见，本院不予采纳。被告辩称原告应退还其装修金5000元及3个月的保证金1704元，但被告并未举证证明，故对被告这一抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告向仔州于本判决生效之日起十日内腾退位于含谷镇高腾大道999号佳和西郡51栋12-10的房屋；二、被告向仔州于本判决生效之日起十日内向原告重庆轻谈科技有限公司支付2020年10月19日至2021年3月10日的房屋占有使用费2651.71元；三、驳回原告重庆轻谈科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为40元，由被告向仔州负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长 廖海清二〇二一年三月二十六日法官助理 王培霖书 记 员 程 颖