湖北省十堰市茅箭区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂0302执异95号异议人（申请执行人）：十堰新阳光置业有限公司，住所地湖北省十堰市茅箭区公园路5号。法定代表人：刘伟，该公司董事长。被执行人：十堰荣华东风汽车专营有限公司，住所地湖北省十堰市张湾区文化路4号。法定代表人：钱云富,该公司董事长。本院在执行十堰新阳光置业有限公司（以下简称十堰新阳光公司）与十堰荣华东风汽车专营有限公司（以下简称十堰荣华公司）追偿权纠纷一案中，十堰新阳光公司提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人十堰新阳光公司称，2021年3月4日十堰市茅箭区人民法院作出（2020）鄂0302执1623号之一执行裁定书，解除对十堰荣华公司所有的登记在十堰惠泽房地产开发有限公司（以下简称十堰惠泽公司）名下土地使用权的查封。该裁定错误，请求继续执行十堰荣华公司所有的登记在十堰惠泽公司名下土地使用权【证号：十堰市国用（2013）第待X东号】。湖北省高级人民法院（2019）鄂民初41号民事判决确认：登记在十堰惠泽公司名下的“十堰市国用（2013）第待X东号土地使用权（原证号为十堰市国用（2006）第待X东号）”，归十堰荣华公司所有。最高人民法院终审判决确认2010年5月20日十堰荣华公司、十堰惠泽公司的《合作协议》合法有效。（2020）鄂0302执1623号之一执行裁定书认定涉案土地使用权存在争议与事实不符，应予以撤销，继续执行涉案土地。十堰荣华公司辩称，本案已超过执行时效，应裁定不予执行。湖北省高级人民法院、最高人民法院的判决并没有确认涉案土地的权属，而是要求双方对土地权属另行解决。涉案土地登记在十堰惠泽公司名下，只有十堰惠泽公司书面确认该土地使用权属于十堰荣华公司，法院才可以查封。应解除对涉案土地的查封。本院查明，中国银行股份有限公司十堰分行（以下简称中国银行十堰分行）诉十堰荣华公司、十堰新阳光公司等借款担保纠纷一案，湖北省高级人民法院于2011年4月22日作出（2011）鄂民二初字第00001号民事判决书，判决：一、十堰荣华东风汽车专营有限公司于本判决生效之日起30日内向中行十堰分行返还借款本金8239.7686万元，支付截至2010年12月20日的利息1099.112224万元，并按中国人民银行同期贷款利率计算标准计付逾期利息至付清之日止。二、十堰荣华东风汽车专营有限公司于本判决生效之日起30日内向中行十堰分行返还承兑汇票垫款9492万元，支付截至2010年12月20日的利息1607.69万元，并按日万分之五支付罚息至付清之日止；三、湖北荣华集团有限公司、钱云富、张广霞对十堰荣华东风汽车专营有限公司的上述债务承担连带责任，保证人承担保证责任后，有权向十堰荣华东风汽车专营有限公司追偿。四、中行十堰分行有权以十堰房茅箭区他字第××号房屋他项权证、十堰市他项（2008）第X号土地他项权证所登记的十堰新阳光置业有限公司房地产、十堰房茅箭区他字第××号、00××51号、00××52号、X、X、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号房屋他项权证、十堰市他项（2008）第X号、X号、X8号、X号土地他项权证所登记的十堰荣华房地产开发有限公司房地产、十堰房茅箭区他字第××号房屋他项权证、十堰市他项（2008）第X号土地他项权证所登记的十堰海恒汽车专营有限公司房地产、襄阳区房他字第××号房屋他项权证、襄阳他项（2008）第X号土地他项权证所登记的襄樊市襄阳区荣华国际大酒店有限公司房地产行使抵押权，以拍卖、变卖该抵押物所得的价款就十堰荣华东风汽车专营有限公司的上述债务优先受偿，抵押人承担抵押责任后，有权向十堰荣华东风汽车专营有限公司追偿。判决书生效后，中国银行十堰分行向广水市人民法院申请执行。广水市人民法院在执行中对十堰新阳光公司抵押的坐落于十堰市茅箭区五堰街办公园路6号综合楼第三层的房屋进行拍卖。买受人吴国洪以7830000元的最高价竞得。广水市人民法院于2015年9月27日作出（2013）鄂广水民执字第00035-22号执行裁定书，裁定涉案房产归买受人吴国洪所有。十堰新阳光公司于2020年8月10日向本院申请执行。本院在执行中于2020年9月17日查封十堰惠泽公司位于重庆的土地【土地证号：十堰市国用（2013）第待X东号】。本院作出（2020）鄂0302执1623号之一执行裁定书，于2021年3月5日解除对上述涉案土地的查封。另查明，十堰百强合祥房地产开发有限公司（以下简称十堰百强公司）诉十堰荣华公司、十堰惠泽公司等合同纠纷一案，湖北省高级人民法院于2020年5月25日作出（2019）鄂民初41号民事判决书。该判决书查明以下事实：2010年8月18日的十堰市人民政府（42）号专题会议纪要显示：议题为：关于化解荣华公司债务问题，决定内容第四项涉及本案土地为：关于荣华公司所属惠泽公司名下的重庆抵押建行的土地使用权证号（X）重庆东、重庆西两块土地问题，两公司签订转让协议并解押后按原面积办理产权变更过户，荣华公司用此地的处置和开发收益归还建行贷款。关于十堰市国用（2013）第待X东号土地使用权相关履行如何认定的问题，该判决认为，“建行十堰分行并未就案涉土地使用权证号为十堰市国用（2013）第待X东号的土地使用权与李德才及十堰百强合祥公司签订过解除抵押的协议，十堰荣华公司对该土地使用权的处分未获得土地登记权利人十堰惠泽公司的授权，其不享有处分权，该处土地使用权不能转移。十堰百强合祥公司如要求十堰荣华公司承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院可以依据十堰荣华公司与李德才签订的涉案协议予以支持。但是本案十堰百强合祥公司起诉请求实质是继续履行协议，要求就该处土地使用权解押和过户，该诉讼请求，本院不予支持。”。判决：一、十堰百强合祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向十堰荣华东风汽车专营有限公司支付1000万元土地使用权转让款，支付方式为代十堰荣华东风汽车专营有限公司清偿土地使用权证号为十堰市国用（2006）第待X西号的土地使用权对应的该公司所欠中国建设银行股份有限公司十堰分行的贷款本金5100万元的利息、罚息；二、十堰百强合祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按照湖北省十堰市中级人民法院（2018）鄂03民终657号民事判决确定利息、罚息计算标准，代十堰荣华东风汽车专营有限公司清偿土地使用权证号为十堰市国用（2006）第待X西号的土地使用权对应的该公司所欠中国建设银行股份有限公司十堰分行的贷款本金5100万元的利息、罚息（扣除上述第一项已代为支付的部分，即1000万元）；三、中国建设银行股份有限公司十堰分行在十堰百强合祥房地产开发有限公司履行上述第一、二项义务完毕之日起十日内，解除对土地使用权证号为十堰市国用（2006）第待X西号的土地使用权的抵押登记；四、十堰荣华东风汽车专营有限公司、十堰市惠泽房地产开发有限公司在中国建设银行股份有限公司十堰分行解除对土地使用权证号为十堰市国用（2006）第待X西号的土地使用权抵押登记之日起十日内，协助十堰百强合祥房地产开发有限公司办理该土地使用权的过户登记手续；五、驳回十堰百强合祥房地产开发有限公司的其他诉讼请求；六、驳回十堰荣华东风汽车专营有限公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。十堰百强公司不服一审判决，提起上诉。最高人民法院于2020年12月26日作出（2020）最高法民终1085号民事判决。关于涉案十堰市国用（2013）第待X东号土地使用权相关履行的认定及赔偿损失问题，该判决认为，“原审已查明，建行十堰分行并未就案涉土地使用权证号为十堰市国用（2013）第待X东号的土地使用权与李德才及十堰百强合祥公司签订过解除抵押的协议，十堰荣华公司对该处土地使用权的处分未获得土地登记权利人十堰惠泽公司的授权，其不享有处分权，该处土地使用权不能转移，而十堰百强合祥公司提交的证据亦尚不足以证明案涉（2006）第待X东土地的使用权人是十堰荣华公司，故原审未支持十堰百强合祥公司要求就案涉东地块土地使用权解押、过户的诉讼请求，并无不当。对于案涉土地使用权证号为十堰市国用（2006）第待X东号【即之后土地使用权证号为十堰市国用（2013）第待X东号】的土地使用权相关履行问题及赔偿问题，十堰百强合祥公司可待十堰荣华公司与十堰惠泽公司就上述土地权属等问题明确后另行解决”。判决：一、维持湖北省高级人民法院（2019）鄂民初41号民事判决第三项、第四项、第五项、第六项；二、变更湖北省高级人民法院（2019）鄂民初41号民事判决第一项为“十堰百强合祥房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向十堰荣华东风汽车专营有限公司支付900万元土地使用权转让款，支付方式为代十堰荣华东风汽车专营有限公司清偿土地使用权证号为十堰市国用（2006）第待X西号的土地使用权对应的该公司所欠中国建设银行股份有限公司十堰分行的贷款本金5100万元的利息、罚息”；三、变更湖北省高级人民法院（2019）鄂民初41号民事判决第二项为“十堰百强合祥房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内按照湖北省十堰市中级人民法院（2018）鄂03民终657号民事判决确定利息、罚息计算标准，代十堰荣华东风汽车专营有限公司清偿土地使用权证号为十堰市国用（2006）第待X西号的土地使用权对应的该公司所欠中国建设银行股份有限公司十堰分行的贷款本金5100万元的利息、罚息（扣除上述第二项已代为支付的部分，即900万元）。十堰荣华公司诉十堰惠泽公司、十堰惠泽贸易有限公司一案，本院于2020年8月20日作出（2020）鄂0302民初205号民事判决书，判决：确认原告十堰荣华公司与被告十堰市惠泽公司于2004年11月9日签订的《工程项目合作协议书》有效。2004年11月9日，十堰荣华公司诉十堰惠泽公司签订《工程项目合作协议书》内容为：重庆路改、扩建工程总里程3.12公里，预计投资约1亿元，市政府用该路两侧土地使用权置换工程总投资，土地价格为未征用土地每亩180050元，建成区已被单位征用地每亩100050元，建成区无单位征用地每亩150050元；甲方出资总额2500万元（按工程进度分期给付，含2004年9月6日转中国化学工程第六建设公司1000万元），剩余部分由乙方负责筹措，不足部分甲方再筹措1000万元左右；乙方全面负责工程的施工管理，负责与规划、土地、城建等部门的联系与协调，负责施工组织和质量管理；对该工程财务管理实行单独核算，乙方负责抽派专门财务人员，据实完整反映该工程的资金运行和财务支出（包括规划及各项财务费用）情况，甲方拥有不定期对该工程进度、资金运用状况、财务核算状况等方面知情权和核查权；工程完工验收后甲乙双方共同核算投资收益最终结果，协商投资回收和收益分配的方式；优先收回甲方的投资，甲方优先选择重庆路二侧的土地使用权按土地置换价冲抵投资，甲方需要以货币形式收回投资，乙方同意优先将道路两侧土地使用权拍卖，用于收回甲方投资；乙方的投资收回待甲方投资收回完毕后，可按甲方收回方式收回投资；双方投资回收完毕后，最终实现的利润，双方按5:5比例分成，即双方各自拥有50%的利润分配权；甲方负责按约定数额，根据工程进度及时划拨资金，如因资金划拨不足或延误，致使工程进度受影响，由甲方负责；乙方负责严格按相关的合同条款及规定，认真组织施工，确保工程质量和安全，按期交工，如因组织施工不力造成的损失由乙方负责；甲乙双方必须密切配合，确保双方投资及收益的实现，若该项工程存在瑕疵，属乙方责任造成甲方投资损失，乙方承担相应责任，属其他原因造成投资损失，双方共有追索权；（2004）十证经字第001648号公证书及乙方与中国化学工程第六建设公司于2004年10月19日签订的项目合作协议书作为本协议书的附件，与本协议书同等有效，若本协议书与上述公证书及项目合作协议书有条款内容不一致处，以本协议书为准，其他条款内容同等有效；未尽事宜，双方另行协商；本协议一式二份，双方各执一份，签字（盖章）生效。本案争议的焦点为十堰荣华公司是否为十堰市国用（2013）第待X东号的土地使用权的实际权利人。本院认为，根据湖北省高级人民法院（2019）鄂民初41号民事判决书、最高人民法院（2020）最高法民终1085号民事判决书对涉案土地的认定，“十堰荣华公司对该土地使用权的处分未获得土地登记权利人十堰惠泽公司的授权，其不享有处分权，该处土地使用权不能转移，而十堰百强合祥公司提交的证据亦不足以证明案涉（2006）第待X东土地的使用权人是十堰荣华公司”；“对于案涉土地使用权证号为十堰市国用（2006）第待X东号【即之后土地使用权证号为十堰市国用（2013）第待X东号】的土地使用权相关履行问题及赔偿问题，十堰百强合祥公司可待十堰荣华公司与十堰惠泽公司就上述土地权属等问题明确后另行解决”，涉案土地现登记在十堰惠泽公司名下，根据上述两份判决并不足以证实十堰荣华公司为涉案土地的实际权利人。关于本院（2020）鄂0302民初205号民事判决书，仅确认十堰荣华公司与十堰惠泽公司于2004年11月9日签订的《工程项目合作协议书》有效，但对该协议是否实际履行、土地权属等问题并未明确，根据该判决并不足以证实十堰荣华公司为涉案土地的实际权利人。综上，本院在执行中作出（2020）鄂0302执1623号之一执行裁定书，解除对上述涉案土地的查封，符合法律规定，并无不当。十堰新阳光公司对（2020）鄂0302执1623号之一执行裁定书提出执行异议，请求继续执行涉案土地，本院不予支持。十堰荣华公司称本案的执行申请超过执行时效，不属本案执行异议审查范围，应由十堰荣华公司另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回十堰新阳光置业有限公司的执行异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省十堰市中级人民法院申请复议。审 判 长  潘 涛人民陪审员  陈冬云人民陪审员  付 娥二〇二一年三月三十一日书 记 员  杨本梅