西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0113民初5042号 原告：黄河川，女，住辽宁省。 委托诉讼代理人：陈凯，陕西神剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛慧，陕西神剑律师事务所实习律师。 被告：西安洪双房地产营销策划有限公司。 法定代表人：熊双双，该公司总经理。 委托诉讼代理人：向洪江，男，住四川省，该公司员工。 被告：郭志成，男，住陕西省。 被告：白五逢，男。 委托诉讼代理人：白莎，女，住西安市，系被告之女。 被告：白莎，女，住西安市。 原告黄河川与被告西安洪双房地产营销策划有限公司、郭志成、白五逢、白莎房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄河川及其委托诉讼代理人陈凯、牛慧，被告西安洪双房地产营销策划有限公司（以下简称“洪双房地产公司”）委托诉讼代理人向洪江，郭志成，白莎，白五逢的委托诉讼代理人白莎均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄河川诉称，2020年7月25日，原告通过被告洪双房地产公司、被告郭志成居间介绍，约定原告购买被告白五逢位于西安市雁塔区XX路XX号XX小区XX室的房屋，总房款为132万元。2020年7月31日，原告通过微信向被告郭志成转账10000元，被告白五逢出具了《收据》，2020年8月18日，原告通过微信向被告郭志成再次转账30000元，该30000元被告郭志成已转入被告白五逢女儿被告白莎的账户中了。两次转账被告洪双房地产公司、被告郭志成均与原告签订了《房屋买卖（定金）》协议，但原告签名并非本人签字，而是由被告郭志成代签。后原告区西安市房管局咨询，这才了解到上述房屋属于回迁安置房，法律上不允许买卖，不可能办理房屋过户登记手续。但三被告一直利用原告年事已高、对该房屋情况及购房政策不了解的情况，一直欺骗原告该房屋可以买卖，并可以办理房屋过户登记手续。因被告向原告隐瞒房屋真实情况，现该房屋根本无法办理房屋过户登记手续，导致合同目的无法实现，股原告要求解除《房屋买卖（定金）》协议，并双倍返还已付定金，2020年9月16日，被告洪双房地产公司与被告郭志成向原告返还了10000元，剩余定金四被告拒不退还，原告为维护合法权益，故请求依法判令：1、解除原告与被告洪双房地产公司、被告郭志成之间的《房屋买卖（定金）》协议。2、四被告向原告双倍返还定金70000元。3、本案诉讼费用由四被告承担。 被告洪双房地产公司辩称，该公司不了解真实状况，管理层及公司都没有在场参与此事，《房屋买卖（定金）》协议是与被告郭志成签署的，协议中也无双倍返还定金的约定，其不同意原告的诉讼请求。 被告郭志成辩称，在与原告签订《房屋买卖（定金）》协议前，自己已通过微信、电话沟通方式将房屋的基本情况告知了原告，并告知该房屋没有房产证，是否能够办理也不能确认，已经尽到了合理的告知义务，并不存在隐瞒房屋事实的情况。原告明确知悉房屋的基本情况，该房屋买卖（定金）协议是在双方意思表达一致的情况下签订的。该房屋买卖（定金）协议的合同双方是洪双房地产公司与原告，自己仅是该协议的经办人，代表公司签订的该协议，不应承担相应责任。协议签订后，已经将30000元定金交给了房东，在原告不愿继续购买该房屋后，已将10000元定金还给了原告，已经尽到了工作职责与义务，返还义务与自己无关，不应承担相应责任。 被告白五逢、白莎共同答辩，被告洪双房地产公司在为自己出具的《情况说明》XX小区XX小区，目前没有房产证，需要全款购买，私下协议，物业更名。原告也自称是陕师大的退休教职工以及其在永和坊小区租住长达十年，两地点相距瓦胡同小区不足500米，瓦胡同小区的拆迁到回迁过程长达7年，性质也一直是城中村未改变。2020年7月31日收到洪双房地产公司关于XX胡同XX号楼XX支付的房屋购买定金10000元整，2020年8月19日白莎再次收到洪双房地产公司关于XX胡同XX号楼XX支付的房屋购买定金20000元，称房子是一定要的，不然也不会缴纳定金，洪双房地产公司已为原告开具了收据，双方协议并在收据上注明定金不予退还。因中介公司担心业主私下交易，被告白五逢、白莎不曾与原告有过接触，只是在第一次看房和准备签订房屋买卖合同时见过两面，全程也是按照洪双房地产公司的要求流程进行。从2020年7月31日第一次收到原告定金开始房屋一直处于空置状态，先后多次通过洪双房地产公司催促原告签订房屋买卖合同，但洪双房地产公司一直称原告有事耽搁无法签订，且不会超过2020年8月底。2020年8月27日原告要求重新看房，当天晚上洪双房地产公司的杜鹏辉微信告知白莎，后天如果仍签不了合同算是违约。次日，杜鹏辉微信告知白莎称原告要求退钱。整个过程长达一个月之久，原告先后两次支付了房屋的定金，并且为其出具的收据上明确载明不予退还。但原告却在约定签订合同的最后违约，因此原告称不清楚瓦胡同小区的房屋性质不属实，只是为了逃避其违约责任的说辞。 经审理查明，原告黄河川与被告洪双房地产公司签订《房屋买卖（定金）》载明：经洪双房地产公司介绍，黄河川对西安市雁塔区XX小区XX室的房屋达成购买意向，该房屋出售房款为132万元整……黄河川2020年7月31日交付10000元整，为该房定金，定金时间为2020年7月31日至2020年8月15日止，为期（15）天，超过有效期，黄河川定金作废，不予退还；如因该房屋产权人出售价格增长变动，洪双房地产公司及房屋产权人无条件退还黄河川定金。后原告黄河川又与被告洪双房地产公司签订《房屋买卖（定金）》载明：经洪双房地产公司介绍……黄河川2020年8月18日交付30000元整，为该房定金，定金时间为2020年8月18日至2020年8月28日止，为期（10）天，超过有效期，黄河川定金作废，不予退还……。2020年7月31日，原告向被告郭志成微信转账10000元。同日，被告白莎出具《收据》载明：今收到洪双地产（瓦胡同2-2501）人民币1万元，定金不予退还，2020年7月31日至2020年8月15日。2020年8月18日，原告向被告郭志成微信转账30000元。2020年8月19日，被告白莎出具《收据》载明：今收到洪双地产（瓦胡同2-2501）人民币2万元，定金、不予退还，2020年8月19日至2020年8月29日。 2020年8月18日，原告向被告郭志成微信转账30000元定金后，原告在给被告郭志成的微信中表示“小郭，已转账到了你微信，收款后给我发收条，26号我下午回西安，27号上午我和女儿再去看一下房子，咱们签合同付款”。后原告在给被告郭志成的微信中表示：因涉案房屋属回迁房，被告未告知自己相关政策，一直说能办房产证，回迁房只有回迁居民有权购买，回迁房存在很多风险，购房合同可能被认定为无效合同，故决定不敢买涉案房屋，定金应该向自己退还。对此，被告郭志成在微信中向原告回复：房子你不买了，定金是不予退还的。后原、被告就涉案房屋买卖事宜未达成一致。2020年9月16日，被告郭志成向原告转账10000元。 另查，涉案房屋西安市雁塔区XX小区XX室，属回迁安置房屋，无产权证。被告郭志成系被告洪双房地产公司员工。 庭审中，原告称涉案房屋属回迁安置房自己是知情的，但不知道回迁安置房的概念，且被告洪双房地产公司和被告郭志成看房时及被告白莎告知自己2021年房产证就可以办下来，并未告知自己房产证办理时间不能确定。被告郭志成、白五逢、白莎对此不予认可。 上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖（定金）》、收据、转账记录、微信聊天记录等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对无异。 本院认为，本案中，原告与被告洪双房地产公司签订的《房屋买卖（定金）》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效。该《房屋买卖（定金）》上载明超过有效期，黄河川定金作废，不予退还。被告白莎向原告出具的《收据》上亦载明“定金不予退还”字样。结合原告自身情况，原告作为买售人，在购买涉案房屋前应充分了解回迁房屋的实际情况，且原告明知涉案房屋属回迁房，其更应对涉案房屋是否有房产证进行充分了解，而原告在缴纳第一笔定金后的第19日又缴纳了第二笔定金，并在缴纳第一笔定金的近一个月后，才表示不愿继续购买涉案房屋。故原告对于涉案房屋买卖合同不能继续履行存在过错，其行为已构成违约。原告诉称三被告一直欺骗原告该房屋可以买卖，并可以办理房屋过户登记手续，但原告所举证据并不足以证明。现原告诉请解除原告与被告洪双房地产公司、被告郭志成之间的《房屋买卖（定金）》协议，于法无据，不予支持。同时，对于原告诉请四被告向原告双倍返还定金70000元的请求，因原告属违约方，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，即“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，故原告的该项请求亦无依据，本院不予支持。 综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下： 驳回原告黄河川的诉讼请求。 本案案件受理费16680元，减半收取8340元，由原告黄河川承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉到陕西省西安市中级人民法院。 审判员  刘静 二〇二一年三月二十六日 书记员  徐楠 打印：扈艳红校对：王达2021年月日送达 1