四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1621民初521号 原告：四川省岳池县银鑫食品有限公司，住所地：岳池县九龙街道办九龙大街75号，统一社会信用代码：91511621735890569F. 法定代表人：王小华，系公司总经理。 委托诉讼代理人：高兴平，四川天吉律师事务所律师。 被告：岳池县九龙街道办事处民生桥社区十二组（原岳池县九龙镇洗马滩村第一村民小组）。 法定代表人：李世清，该组组长。 原告四川省岳池县银鑫食品有限公司诉被告岳池县九龙街道办事处民生桥社区十二组合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川省岳池县银鑫食品有限公司的法定代表人王小华及其委托诉讼代理人高兴平到庭参加了诉讼，经本院合法传唤，被告岳池县九龙街道办事处民生桥社区十二组无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川省岳池县银鑫食品有限公司向本院提出诉讼请求：1、请依法确认原被告2004年8月28日签订的《场地（房屋）租赁合同书》合法有效，判令被告继续履行合同。2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2004年8月28日，原岳池县九龙镇洗马滩村一组（即被告）将原五一预制场的全部场地（房屋）面积约4.2亩出租给原告（即原岳池县县城生猪定点屠宰场）。合同约定：1、租金每年20，000元，每五年根据市场物价水平调整一次；2、租赁期限贰拾年，租赁期满后如愿意续租，在同等价格上有优先权租赁；3、根据需要出租人支持承租人改建工程，出租人不干涉承租人的经营活动；4、场内的水、电、排污设施由承租人自行解决，费用由承租人负担；5、在租赁期限内，双方都不得以任何理由推翻或终止合同，若单方终止合同，就负责赔偿另一方的经济损失；6、如遇城市建设规划征用租赁场地时，由征用方与承租人协商解决补偿问题等。合同签订后双方一直履行了十六年，2020年因疫情原因，原告资金紧张，9月16日经双方协商达成了于2020年12月31日前交纳租金的协议。到2020年12月中、下旬，原告通过电话、社区干部转达以及书面通知等多次催促被告（李世清）来收取租金，因个别村民的意见不一致，致使租金无人收取，企图解除合同。综上所述：原、被告于2004年8月28日的租赁合同系双方充分协商一致后签订的，并且已经履行了十六年，现合同约定的租赁期限未到，被告现在据不收取租金、企图单方解除合同，不符合双方合同的约定及法律规定，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》特诉至贵院，请依法支持原告诉请。 被告岳池县九龙街道办事处民生桥社区十二组未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告出示的本案当事人身份信息、《场地（房屋）租赁合同书》、《场地租赁补充合同书》（2009年11月8日、2015年4月1日各1份）、岳池县生猪屠宰管理领导小组办公室文件（岳屠领办[2013]1号）、《岳池县花园等生猪定点屠宰场整合及迁改扩建方案》、《岳池县九龙真镇洗马滩村一社出租房屋、出租土地社员会议记录》、《四川天吉律师事务所律师函》及其送达回单、微信聊天截图、《通话记录》、律师《调查笔录》，本院审查其形式及来源合法，内容客观，与本案具有关联，且经合法传唤，被告拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃对原告出示的证据进行质证的权利，对上列证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2004年4月28日，原告与被告签订《场地（房屋）租赁合同书》。该合同书约定，一、甲方租赁乙方原五一预制场的全部场地（房屋），面积约4.2亩，地址界线：东至王万翠楼房，南至米粉厂和岳师附小运动场（老煤坪）围墙，西至承柏养殖场，北至乙方水沟。二、乙方场地（房屋）租金每年20，000元（大写：贰万元整），每五年根据市场物价水平调整一次租金，第一年租金于场地（房屋）交接清楚后三日内由甲方一次性付给乙方。以后每年租金甲方于十月一日至十日内付清，乙方出据收取。国家其他一切费用，一概与乙方无关，乙方只收租金。如甲方不按时付清租金，乙方有权终止合同，并且不赔偿甲方任何损失，场内的建筑物一律归乙方所有，甲方不得有任何异议。三、甲方租赁乙方场地（房屋）租赁期限贰拾年，从2004年10月1日至2024年10月1日止。租赁期满后，如甲方愿意续租，在同等的价格上有优先权租赁。如甲方不愿意续租，场内所有的建筑物归乙方所有，乙方不给甲方任何补偿。四、甲、乙双方将场地（房屋）交接清楚后，甲方根据需要可进行改建工程，但不得损坏房屋的主体结构，乙方对甲方的改建工程给予支持，不干涉其正常的经营活动。场内的水、电、排污设施由甲方自行解决，费用由甲方负担，乙方给予配合和支持。五、甲方在租赁期间内要保证后院的道路畅通（含承柏养殖场的路道），不得随意堵塞。租赁期间，甲方不得以任何方式和理由转租给第三者，若要转租，必须经乙方同意，否则，转租无效。六、甲方改建工程竣工后，优先安排乙方在屠宰厂内设一眼灶进行生猪定点屠宰经营，但乙方经营者必须服从甲方的管理，按政策规定缴纳各种税费，缴纳甲方的经营管理等费用。七、在租赁期间内，甲、乙双方都不得以任何理由推翻或终止合同，若谁单方终止合同，就由谁负责赔偿另一方经济损失（国家城镇规划建设用地除外），并按合同法的相关规定处理。八、甲方在租赁期内，如遇城市建设规划征用租赁场地时，由征用方与甲方协商解决补偿问题，乙方不负责补偿任何费用。 2009年11月10日，原、被告签订《场地租赁补充合同书》。该补充合同书约定，一、第二个五年租金每年贰万玖仟捌佰元人民币，从2009年10月至2014年9月止。每年10月由甲方出据，乙方给付。双方不得以任何理由违反。二、鉴于对原合同书中“每五年根据市场物价水平调整一次租金”双方理解很不一致，特修改为“每五年双方协商调整一次租金，租金最高增长额不得超过壹万元人民币”。三、除对原合同书中的甲方、乙方位置互换及调整租金修改外，原合同书的其余条款全部有效。甲方、乙方必须严格遵守原合同书及补充合同书的条款，不能单方面违约，否则，应赔偿对方全部损失。四、原合同书及补充合同书中未尽事宜，双方协商解决，协商不成时，由上级部门组织调解裁决。 2015年4月1日，原、被告又签订一份《场地租赁补充合同书》。该补充合同书约定，一从2015年9月起，屠场租用甲方的土地租金调整为每年41800元（肆万壹仟捌佰元），每年10月由甲方出据，乙方给付，双方不得以任何理由违反。二、除对原合同中的甲方，乙方位置互换及调整租金以外，原合同书的其余条款全部有效。甲方、乙方必须严格遵守原合同书及补充合同书条款，不能单方面违约，否则，应赔偿对方全部损失。三、原合同书及补充合同书中的未尽事宜，双方协商解决，协商不成时，由上级部门调解裁决。 2013年8月27日，经岳池县相关部门审批，由原告牵头负责，对九龙、花园、大石、镇龙四个生猪定点屠宰场实施整合迁建，整合后迁建地点为九龙镇洗马滩村1组。 2020年10月10日，在原告办公室召开有土地出租人参加的会议，该会议的主要内容是：由于停宰，企业没有收入，2021年的租金照付，时间要拖一下，最迟在12月底之前给付。经土地出租人商议，同意2021年租金在12月底付清，2022年继续租，继续付租金，不租就复耕。土地出租人黄ｘｘ等6人在会议记录上签字。该会议记录上备注特别说明：当着今天领租金的陆人，通知李世清来领取社上的管理费及集体土地租金，李世清说，这个时间我有事，不得空，等到起。发放租金见证人贾某、蒋某签字。 2020年11月18日至同年12月31日，原告副经理唐代荣先后11次电话通知被告的组长李世清领取租金。民生桥社区干部吴x证实2020年9月16日上午，原、被告在原告在下南街的办公室达成口头协议，被告同意原告延迟到2020年12月31日前交明年的租金，被告本组村民王xx、黄x甲、黄x乙、黄x丙证实，由于受疫情和停产的影响，原告资金紧张，通知被告组长李世清与上列证人于2020年10月10日在原告办公室达成口头协议，同意延期到2020年12月31日前交纳租金。 2020年12月18日，四川天吉律师事务所向被告组长李世清和社区书记付小燕通过顺丰速运送达了《律师函》，次日李世清、付小燕收到《律师函》。该《律师函》的主要内容是：1、请务必于2020年12月30日前来花园屠宰场设在岳池县下南街的办公室收取租金；2、如你在前述期限内仍未能上述收款权利，则本所律师将代理花园屠宰场按照协议约定和有关法律法规对你提起诉讼，因此扩大的经济损失将由你方自行承担。 2021年1月18日，被告村民要求收回城关生猪定点屠宰场，并将《关于民生桥社区第十二组要求收回城关生猪定点屠宰场的几点意见》张贴在涉案租赁场所。 同时查明，原岳池县九龙镇洗马滩村第一村民小组因村改居后变为岳池县九龙街道办事处民生桥社区十二组。原告向被告付清了2020年度前的案涉租赁场地的租赁费。原、被告因被告拒不收取2021年度租金且要求收回城关生猪定点屠宰场发生纠纷，原告遂诉来本院，要求继续履行合同。 本院认为，原告与被告自愿签订《场地（房屋）租赁合同书》、《场地租赁补充合同书》，且前列合同不违反法律、行政法规的强制性规定，前列《场地（房屋）租赁合同书》、《场地租赁补充合同书》合法、有效，原、被告应当继续履行。原告出示的《会议记录》、对社区干部的《调查笔录》能证实被告同意2021年度的租金延迟在2020年12月地交纳，应认定，原、被告之间就延迟交纳租金达成了口头协议；原告出示的对社区干部、本组村民的《调查笔录》及原告公司副经理要求被告领取租金的通话记录和《律师函》，能证实被告拒不收取租金。在涉案《场地（房屋）租赁合同书》未到期的情况下，被告单方面要求收回租赁物既不符合双方所签订的合同的约定，也不符合法律的规定，对被告要求收回租赁物的要求，本院不予支持。 本院依法向被告通过邮寄方式向被告送达了本案诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、延期审理通知书，被告未向本院书面提出不到庭参加诉讼的理由，被告拒不到庭参加诉讼，视为被告对其抗辩主张的放弃，但依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，并不影响本院对本案的判决。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 原告四川省岳池县银鑫食品有限公司与被告岳池县九龙街道办事处民生桥社区十二组（原岳池县九龙镇洗马滩村第一村民小组）于2004年4月28日签订的《场地（房屋）租赁合同书》、于2009年11月10日签订的《场地租赁补充合同书》、于2015年4月1日签订的《场地租赁补充合同书》继续履行。 本案案件受理费50元，由被告岳池县九龙街道办事处民生桥社区十二组（原岳池县九龙镇洗马滩村第一村民小组）负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员 蒲 霉 二〇二一年三月二十五日 书记员 贾滨菡