四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1528民初360号 原告：四川省兴文石海农村商业银行股份有限公司，住所：四川省兴文县古宋镇米市街**。 法定代表人：曾天富，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭敏，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：袁小鑫，该公司工作人员。 被告：黄启珍，女，汉族，1962年11月6日出生，住四川省兴文县。 被告：陈从全，男，汉族，1958年6月23日出生，住四川省兴文县。 原告四川省兴文石海农村商业银行股份有限公司（以下简称兴文农商行）与被告黄启珍、陈从全金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴文农商行的委托诉讼代理人彭敏、袁小鑫，被告陈从全到庭参加了诉讼。被告黄启珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经本案现已审理终结。 原告兴文农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告黄启珍、陈从全立即向原告偿还其所欠借款本金人民币598963.11元及2021年1月8日前的利息35618.86元，本息合计人民币634581.97元，后期利息至还清为止。2、判令原告对被告名下位于兴文县××镇××路××幢××单元××层××号××建筑面积241.2平方米房产享有优先受偿权，在借款本息等债权范围内先行拍卖偿还。3、请求判令本案案件受理费、诉讼保全费、公告费、律师费等一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告黄启珍于2019年6月28日从原告处借款599000元，约定于2020年6月30日前归还本金19000元整，2021年6月27日归还本金580000元整，结息方式为按季结息，固定为每季末第20日，借款合同约定利率为月息7.86145‰，逾期利率按调整后的贷款利率上浮50%计算。提供被告名下坐落于兴文县××镇××路××幢××单元××层××号××建筑面积240.2平方米房产抵押担保。2020年6月30日后，原告多次向被告提出归还借款及相应利息，被告至今欠下原告贷款本金598963.11元及2021年1月8日前的利息35618.86元，本息合计人民币634581.97元。现被告一再拖延拒不还款，已构成违约，其行为严重损害了原告的合法权益。为维护正常金融秩序，依照依法向贵院提起诉讼，请贵院依法判决被告履行上述义务，维护原告的合法权益。 被告黄启珍未作答辩，也未提交证据。 被告陈从全辩称，借款属实，确实是我方的错误，因为现在我的房子未及时拆迁，导致无法及时还款，请求原告给予我方一定的时间还款。 本院经审理认定事实如下：2019年6月28日，借款人（简称甲方）黄启珍，共同借款人（简称甲方）陈从全与贷款人（简称乙方）兴文农商行签订《个人借款合同》（合同编号：ＡＶＳＰ022019004178号），该合同主要约定：借款额度为人民币伍拾玖万玖仟元，使用方式为非循环使用；借款用途为用于偿还ＡＶＳＰ022017002521号《个人借款合同》项下的借款余额59.9万元；借款额度支用有效期自2019年6月28日至2021年6月27日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮98.6051%，月利率7.86145‰；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款资金发放至黄启珍账户；借款的支付方式为乙方受托支付；甲方于2020年6月30日还本壹万玖仟元整，于2021年6月27日还本伍拾捌万元整;违约情形（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；违约救济措施（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，并从乙方宣布贷款提前到期之次起开始计收贷款逾期罚息；借款的担保方式为抵押。黄启珍在借款人处签字并按手印确认；陈从全在共同借款人处签字并按手印确认。同日，黄启珍、陈从全（甲方）与兴文农商行（乙方）签订《抵押合同》（合同编号：ＡＶＳＰ20190002797），该合同主要约定：抵押财产为坐落于兴文县××镇××路××幢××单元××层××号的房产［兴文县房权证2006字第4××2号；兴国用（2010）第0××2号］；担保范围为主合同项下本金伍拾玖万玖仟元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。黄启珍、陈从全在《抵押合同》抵押人处签字并按手印确认。2019年6月28日，抵押房产办理了抵押登记［川（2019）兴文县不动产证明第0××2号］。同日，兴文农商行将实际借款599000元转入黄启珍账户。 2020年6月30日，黄启珍、陈从全未按《个人借款合同》约定偿还借款本金19000元及支付利息。截止2021年1月8日，黄启珍、陈从全尚欠原告借款本金598963.11元、利息35616.82元，本息合计634579.93元。 另查明，陈从全与黄启珍系夫妻关系。 上述事实，有《申请书》《个人借款合同》《抵押合同》《借款借据》《不动产登记证明》《黄启珍、陈从全利息明细清单》《结婚证复印件》等证据材料以及当事人的陈述予以证实。 本院认为，原告兴文农商行与被告黄启珍、陈从全签订《个人借款合同》和《抵押合同》，系双方真实意思表示，合同真实、合法、有效，本院予以确认。按照《个人借款合同》“2020年6月30日还本壹万玖仟元整”的约定，黄启珍、陈从全未按约定向原告偿还借贷本金19000元及利息，其行为已构成违约。按照《个人借款合同》“违约救济措施：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，并从乙方宣布贷款提前到期之次起开始计收贷款逾期罚息”的约定，原告有权要求被告偿还借款本金及支付相应利息。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第六百七十四条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第六百七十五条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第六百七十六条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，黄启珍、陈从全应当向原告偿还借款本金598963.11元及支付利息（截止2021年1月8日的利息为35616.82元，之后的利息按照借款合同约定计收）。 黄启珍、陈从全自愿以坐落于兴文县××镇××路××幢××单元××层××号的房产［兴文县房权证2006字第4××2号；兴国用（2010）第0××2号］为前述借款及利息提供抵押担保，并办理了抵押登记［川（2019）兴文县不动产证明第0××2号］，原告享有对房产的抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条“为担保责任的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第四百一十条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”的规定，原告有权就前述抵押财产优先受偿。 被告黄启珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自行放弃相关民事诉讼权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条第一款、第五百零九条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄启珍、陈从全于本判决生效之日起十日内，向原告四川省兴文石海农村商业银行股份有限公司偿还借款本金598963.11元及支付利息[利息计算方法：利息计算至2021年1月8日为35616.82元，自2021年1月9日起按《个人借款合同》（合同编号：AVSP022019004178）约定的利率计算至生效判决确定的履行之日止]，若未按本判决确定的给付之日给付本金，利息计算至本金付清之日止； 二、被告黄启珍、陈从全到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告四川省兴文石海农村商业银行股份有限公司可以与被告黄启珍、陈从全协议，以坐落于兴文县××镇××路××幢××单元××层××号的房产［兴文县房权证2006字第4××2号；兴国用（2010）第0××2号］折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿； 三、驳回原告四川省兴文石海农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费5073元，由被告黄启珍、陈从全负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  张明龙 二〇二一年三月二十六日 书记员  吴 浪