安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初1028号 原告：洪俊,女,1988年10月13日生，汉族，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵皞志，安徽尚知律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：付余，安徽尚知律师事务所实习律师。 被告：安徽茂祥置业有限公司，住所地六安市集中示范园区三十铺镇悠然蓝溪景区内，统一社会信用代码91341502594285479G。 法定代表人：杨茂新，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：洪键，安徽大别山律师事务所律师 原告洪俊与被告安徽茂祥置业有限公司（以下简称茂祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告洪俊及其委托诉讼代理人赵皞志、被告茂祥公司委托诉讼代理人洪键均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪俊向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告《商品房买卖合同（预售）》，被告返还原告购房款人民币603568元，并自2017年11月18日起，以603568元为本金，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算利息；2.判令被告给付原告违约金人民币6035.68元（按照全部房价款的1%计算）和原告起诉被告支付的律师费6000元；3.判令被告支付逾期交房带来的必要经济损失（房租、处理相关事宜成本）人民币20000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月18日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》。合同约定被告将兴茂水韵东方33栋32层3206号住宅出售给原告。合同签订后，按合同约定，原告按期缴纳购房款，被告应该于2019年12月30日前向原告交付该商品房。合同约定的交付期限届至，经原告多次催要，被告至今一直未向原告交付该房屋。为此,原告特起诉至法院，请予支持上述诉讼请求。 茂祥公司辩称，1.政府验收政策改变导致答辩人原定交付时间延迟，答辩人不应当承担逾期交房的责任；2.对于被答辩人请求的支付及贷款部分的利息，答辩人不予认可，根据最高院审理商品房买卖合同纠纷若干问题第25条的规定，担保权人未提出诉讼请求的，法院在审理该案件时仅处理商品房买卖合同纠纷，本案中担保权人中国建设银行股份有限公司六安市分行并没有提起诉讼，故答辩人不应返还被答辩人贷款部分的利息；3.被答辩人请求的违约金和律师费，没有事实及法律依据，根据双方商品房预售合同约定，买受人解除合同的应当书面告知出卖人，答辩人没有收到相关书面解除合同的通知，被答辩人请求的违约金不合理；4.被答辩人的部分诉请没有事实和法律依据，其主张逾期利息以全部购房款603568元为基数，自2017年11月18日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算利息，显然不合理，其首付款是自2017年11月18日支付到答辩人处，但其银行按揭贷款并不是和首付款同时支付到答辩人处，被答辩人诉请支付逾期交房带来的损失2万元，没有事实和法律依据，也未见到相关证据来支持其主张，答辩人与被答辩人之间在双方合同中已经约定了违约金，其主张的必要经济损失没有事实和法律依据。 本案原告洪俊围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、首付款收据、借款合同等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月18日原告洪俊与被告茂祥公司签订《商品房屋买卖合同（预售）》，约定原告购买被告位于六安市兴茂水韵东方33号32层3206号住房。房屋面积107.78平方米，总价款603568元。合同第十一条交付时间和手续约定:（一）出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任约定:除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照下列第1种方式处理:1.按照逾期时间,分别处理（1）和（2）不作累加。（2）逾期超过60日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）,并自买受人付款之日起,按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约于2017年11月18日支付首付款183568元,并于2018年4月26日通过银行按揭贷款支付了购房余款420000元,但被告至今未能按约向买受人交付该商品房，致原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告所签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。原告完成自己的付款义务后，被告安徽茂祥置业有限公司应当按照合同约定及时交付验收合格的房屋，但被告未依约履行交付房屋的义务，构成违约，应承担相应的违约责任。现原告依据合同约定要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。因原、被告双方买卖合同解除后，被告应依法返还购房款，故原告诉请返还购房款603568元一节，本院予以支持。虽然原、被告双方约定退还购房款利息自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，但自2019年8月20日后，中国人民银行已停止公布同期银行贷款基准利率，并授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，因此，本院酌定被告分别自收到原告首付款和银行按揭贷款之日起，分别按照银行同期贷款基准利率或贷款市场报价利率计算付息至款清之日止；关于原告主张的逾期违约金一节，本院认为违约金的主要特性在于它的补偿性，体现出对无过错一方所受损失的经济补偿，同时违约金又具有一定的惩罚性，合同一方未能履约，应当承担相应的责任，但应当兼顾公平、合理的原则，适当地综合评判。本案中，被告抗辩原告诉请违约金过高，应视为其对违约金标准予以调整的意思表示，本院酌定违约金标准由合同约定的全部房价款的1%调整为全部房价款的0.5%，即3017.84元（603568元×0.5%）。关于原告诉请律师费一节，未提供相关票据，且非必要支出，本院不予支持；关于原告诉请“必要经济损失（房租、处理相关事宜成本）”一节，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告洪俊与被告安徽茂祥置业有限公司于2017年11月18日签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告安徽茂祥置业有限公司自本判决生效之日起七日内一次性返还原告洪俊购房首付款183568元； 三、被告安徽茂祥置业有限公司就183568元首付款自2017年11月28日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算付息，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算付息至款清之日止； 四、被告安徽茂祥置业有限公司于本判决生效之日起七日内一次性返还原告洪俊购房按揭贷款420000元； 五、被告安徽茂祥置业有限公司就420000元购房按揭贷款自2018年4月26日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算付息，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算付息至款清之日止； 六、被告安徽茂祥置业有限公司自本判决生效之日起七日内支付原告洪俊违约金3017.84元； 七、驳回原告洪俊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10360元，减半收取计5180元，由被告安徽茂祥置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  龚敏 二〇二一年三月三十一日 法官助理邓瑞 书记员胡磊 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。