湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初1066号原告：株洲金业房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区泰山路572号。法定代表人：王保权，系公司董事长。委托诉讼代理人：陈霞（系公司员工），女，1994年11月4日出生，汉族，住江西省萍乡市湘东区，代理权限为特别授权，即代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书等。委托诉讼代理人：邓志雄（系公司员工），男，1982年10月1日出生，汉族，住湖南省桂阳县，代理权限为一般代理。被告：胡利，男，1990年5月8日出生，汉族，户籍地湖南省株洲县。被告：许文静，女，1990年7月2日出生，汉族，户籍地湖南省株洲县。原告株洲金业房地产开发有限公司（以下简称株洲金业房产公司）与被告胡利、许文静商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后，依法适用简易程序由审判员唐晋晖独任审判，实习法官助理李若男协助审理，书记员宋子琳担任法庭记录，于2021年3月18日开庭进行了审理。原告株洲金业房产公司委托诉讼代理人陈霞，被告胡利、许文静经法庭合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告株洲金业房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年12页25日签订的《株洲市商品房（预）销售合同》（合同编号：9000243435）；2、二被告协助协助原告办理解除合同及注销网签备案手续；3、判令被告向原告代偿银行的欠款（含罚息、复利）141996元及利息18515元（暂计算至2020年8月17日，实际从2015年12月17日起以每期代偿金额为基数按年利率6%计算至欠款清偿之日止）；4、判令被告承担本案全部诉讼等费用。诉讼过程中，原告自愿撤回第一、二项诉讼请求，并变更第三项诉讼请求为“以每期未付代偿金额为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率分段计算自2015年12月17日至2019年8月19日止期间的利息；以每期未付代偿金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，分段计算自2019年8月20日至清偿之日止期间的利息。”事实与理由：2014年12月25日，原告株洲金业房产公司与被告胡利、许文静签订了《株洲市商品房（预）销售合同》（合同号为9000243435号），以651784元的总价将位于株洲市天元区××路××号××栋××室出售给被告；合同采用首付加商业银行按揭贷款方式支付上述房款，部分房款201784元被告采用贷款方式支付。被告与中国建设银行股份有限公司株洲市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告作为保证人在该合同上签章。合同签订后，被告自2015年12月开始逾期支付银行月供，导致中国建设银行股份有限公司株洲市分行从原告保证金账户上扣划141996元。被告至今未向原告偿还该款项，为维护原告合法权益，请求人民法院依法判如所请。被告胡利、许文静未向本院提交答辩状亦未提交任何证据。本院经审理查明以下案件事实：2014年12月25日，原告株洲金业房产公司（即甲方、卖方）与被告胡利、许文静（即乙方、买方）签订了《株洲市商品房（预）销售合同》以及相关合同附件，合同号为9000243435号。合同约定：1、被告胡利、许文静购买原告株洲金业房产公司开发的株洲市天元区××路××号××栋××室；2、房屋销售单价为：4669.27元／㎡，总价款暂定：651784元。3、乙方以银行贷款方式付款，签订本合同时，支付首付款201784元，两日内将按揭所需资料手续办理完毕，贷款额度最终以银行审定为准。原告在该合同上加盖印章，被告在合同上签字捺印。2015年1月22日，被告胡利、许文静（借款人）、贷款人中国建设银行股份有限公司株洲市分行（下简称建设银行株洲分行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。该借款合同主要约定：1、借款人向贷款人借款本金为450000元，贷款用于购买坐落于株洲市天元区××路××号××栋××室房屋，借款期限为20年；2、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布本合同项下未偿还贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，原告（乙方）作为保证人在《个人住房（商业用房）借款合同》保证人一栏处签章，保证条款大致约定：1、保证人在合同项下的保证为连带责任保证；2、乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送法费、邮寄费公告费等）；3、保证人承诺债务到期或者贷款人根据本合同约定或者法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。合同签订后，贷款人中国建设银行株洲分行依约向被告胡利、许文静提供了购房贷款。借款合同初期，被告尚能每月还清贷款，自2015年12月起，被告开始逾期支付月供；贷款人遂从原告方的保证金账户内扣划原告应支付月供本金及利息（含复利、罚息）141996元：2015年12月17日扣划3200元、2016年2月23日扣划了2950元、2016年3月15日扣划了600元、2016年4月26日扣划了3000元、2016年6月22日扣划了3050元、2016年8月16日扣划了1250元、2016年9月15日扣划了2950元、2016年10月20日扣划了2950元、2016年12月14日扣划了3050元、2017年1月19日扣划了2950元、2017年2月15日扣划了2850元、2017年3月22日扣划了2950元、2017年4月14日扣划了1050元、2017年6月26日扣划了5950元、2017年9月29日扣划了6000元、2017年10月31日扣划了2950元、2017年11月30日扣划了2850元、2017年12月29日扣划了2950元、2018年1月31日扣划了2950元、2018年2月26日扣划了2950元、2018年3月27日扣划了3000元、2018年4月24日扣划了3000元、2018年5月25日扣划了3050元、2018年6月21日扣划了3050元、2018年7月31日扣划了2600元、2018年8月31日扣划了2884元、2018年9月29日扣划了2897元、2018年10月31日扣划了2967元、2018年11月30日扣划了2800元、2018男12月31日扣划了3000元、2019年1月29日扣划了2950元、2019年2月28日扣划了3000元、2019年3月26日扣划了2950元、2019年4月30日扣划了3000元、2019年5月31日扣划了2900元、2019年6月28日扣划了3000元、2019年7月31日扣划了3000元、2019年8月30日扣划了2900元、2019年9月24日扣划了3000元、2019年10月29日扣划了2950元、2019年11月28日扣划了3000元、2019年12月19日扣划了3000元、2020年1月20日扣划了3000元、2020年2月27日扣划了3000元、2020年3月27日扣划了2800元、2020年4月28日扣划了3000元、2020年5月29日扣划了2931元、2020年6月24日扣划了2967元。上述事实，有原告营业执照、被告身份证复印件、结婚证复印件、《商品房（预）销售合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款还款凭证》及原告的当庭陈述等证据证实。本院认为，本案系原告为债务人提供担保并承担保证责任后，依法向债务人行使追偿权时产生的权利义务纠纷，故本案案由应为追偿权纠纷。本案的争议焦点为案涉合同是否合法有效？原告的诉讼请求有无事实和法律依据？现具体分析如下：被告胡利、许文静以银行按揭贷款方式购买住房，原告株洲金业房地产公司为其债务提供连带责任保证。原、被告签订《商品房（预）销售合同》及原被告与中国建设银行株洲分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，上述合同是各方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效。被告胡利、许文静向原告株洲金业房产公司支付了部分房款，对银行月供逾期缴纳导致原告承担保证责任，构成违约。原告株洲金业房产公司要求被告胡利、许文静支付代偿本金141996元符合约定及法律，本院予以支持。被告胡利、许文静至今未向原告归还任何款项，给原告造成了资金占有的利息损失，被告应当赔偿，因双方未约定利息，故具体利息计算本院酌定为：以每期未付代偿款金额为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自每期代偿的次日起分段计算至2019年8月19日止；截止至2019年8月19日，未付代偿款金额为109448元，该部分代偿款之后的利息以109448元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算自2019年8月20日起至清偿之日止；2019年8月19日之后产生的代偿款的利息，以每期未付代偿款金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自每期代偿的次日起分段计算至清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告胡利、许文静在本判决生效之日起十日内向原告株洲金业房地产开发有限公司支付代偿款141996元及利息（以每期未付代偿款金额为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自每期代偿的次日起分段计算至2019年8月19日止；截止至2019年8月19日，未付代偿款金额为109448元，该部分代偿款之后的利息以109448元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算自2019年8月20日起至清偿之日止；2019年8月19日之后发生的代偿款的利息，以每期未付代偿款金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自每期代偿的次日起分段计算至清偿之日止）。本案案件受理费3510元，减半收取1755元，由被告胡利、许文静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向市华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  唐晋晖二〇二一年三月十八日实习法官助理李若男书记员  宋子琳附本案适用的法律法规条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。