江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0411民初175号原告：华夏银行股份有限公司常州分行，统一社会信用代码913204006676176072，住所地常州市新北区龙锦路1598号府西花园9幢。负责人：刁英川，该公司行长。委托诉讼代理人：常燕，江苏瑞鸿律师事务所执业律师。被告：周祎敏，男，1987年1月2日出生，汉族，住常州市金坛区。被告：庄芯语，女，1987年6月13日出生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：徐**，江苏禾邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丽涵，江苏禾邦律师事务所实习律师。被告：周小兔，男，1951年11月28日出生，汉族，住常州市金坛区。被告：储小妹，女，1957年11月28日出生，汉族，住常州市金坛区。被告：常州金坛汇鑫置业有限公司，统一社会信用代码913204135546855662，住所地常州市金坛区长荡湖花苑6幢-12号。法定代表人：吴国中。原告华夏银行股份有限公司常州分行与被告周祎敏、庄芯语、周小兔、储小妹、常州金坛汇鑫置业有限公司（以下简称汇鑫置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人常燕和被告庄芯语的委托诉讼代理人徐**到庭参加诉讼，其余被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周祎敏归还借款本金人民币209604.99元、支付利息15052.71元（暂计算至2020年12月8日）、律师费13380元，以及自2020年12月9日起至实际付清之日止的利息、罚息和复利；2、被告庄芯语、汇鑫置业公司对上述债务承担连带还款责任；3、被告周小兔、储小妹对上述债务在抵押财产范围内承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告周祎敏、庄芯语系夫妻关系，被告周小兔、储小妹系被告周祎敏父母。2013年11月27日，被告周祎敏因购房所需向原告申请借款，并签订了个人房屋抵押借款合同，被告周祎敏向原告借款54万元，期限10年，双方对借款利率、还款方式等作了约定，该房产至今未办理抵押登记。被告庄芯语签署了连带还款声明，被告周小兔、储小妹作为房产共有人签署了同意抵押声明，被告汇鑫置业公司作为阶段性保证人，对本案债务承担连带还款责任。至2020年12月8日止，被告共结欠原告贷款本金人民币209604.99元、利息15052.71元，现被告未能按时、足额还款，根据合同约定，原告有权要求提前收回贷款。现特诉至法院，望判如所请。被告庄芯语辩称，商品房买卖合同真实性予以认可，但与我无关，系被告周祎敏、周小兔、储小妹购买。个人房屋借款合同真实性认可，合法性不予认可，系原告与被告周祎敏、周小兔、储小妹欺骗我所写。请求驳回原告对我的诉请。其余被告均未作答辩。根据原、被告提供的证据和庭审陈述，本院依法认定以下事实：2013年9月29日，被告周祎敏、周小兔、储小妹与被告汇鑫置业公司签订《商品房买卖合同》一份，由被告周祎敏、周小兔、储小妹购买被告汇鑫置业公司开发的长荡湖花苑商品房，建筑面积150.13平方米，每平方米7200元，总金额1080936元，合同签订之日起7日内支付540936元，余款54万元申请办理银行贷款方式支付。2013年10月15日，被告周祎敏与原告签订《个人借款申请书》1份，约定被告周祎敏向原告申请购房贷款54万元，期限10年；被告庄芯语作为借款申请人的配偶同意为借款人申请的该笔贷款承担连带还款责任，被告周祎敏、周小兔、储小妹作为抵押物共有权人均同意将抵押物作为借款申请人申请贷款的抵押。2013年11月27日，原告作为乙方（贷款人和抵押权人）与被告周祎敏作为甲方（借款人和抵押人）、汇鑫置业公司作为丙方（保证人）签订《个人房屋抵押借款合同》1份，约定：因甲方购买坐落于常州市金坛区××路××号的房屋向乙方申请借款，借款金额为54万元，借款期限为10年，自2013年11月27日至2023年11月27日，实际以借款凭证为准；贷款利率为年利率7.205%，遇中国人民银行调整贷款基准利率，合同利率按调整后的同档次基准利率上浮10%执行，自基准利率调整后次年的第一个还款日起开始适用；逾期按合同约定利率加收50%计收罚息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款直接发放至丙方在华夏银行金坛支行开立的账户，丙方作为保证人对合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任，保证期间自合同约定的借款人每次应偿还贷款本息之日起两年；因甲方或丙方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；上述贷款由甲方所购买的坐落于常州市金坛区××路××号房屋作为抵押担保。被告周祎敏、庄芯语、周小兔、储小妹在借款合同上借款人、抵押人栏内签字，被告汇鑫置业公司作为保证人在借款合同上加盖公章。合同签订后，华夏银行常州分行于2013年11月27日依约发放贷款。自2019年11月起被告周祎敏开始逾期还款，原告于2020年4月20日和5月26日分别向被告周祎敏、汇鑫置业公司发送《华夏银行催收逾期贷款／欠息通知书》各1份，要求还本付息；于2020年4月22日和5月26日分别向被告周祎敏、汇鑫置业公司发送《贷款提前到期通知书》各1份，决定提前收回已发放的相关贷款本息258049.54元。要求被告周祎敏于2020年6月20日前清偿，要求被告汇鑫置业公司承担担保责任。后被告周祎敏支付部分，截止2020年12月8日尚欠贷款本金209604.99元、利息15052.71元。因未能全额收回，原告以违反合同约定为由诉至本院，并提出前列诉讼请求。另查明，2014年11月27日，被告周祎敏、庄芯语协议离婚，约定金坛长荡湖1号商铺归被告周祎敏所有，房屋的贷款由被告周祎敏承担。因抵押房屋至今未办理房产证，故抵押登记未能办理。2020年12月9日，原告与江苏瑞鸿律师事务所签订委托代理协议，代理费13380元，江苏瑞鸿律师事务所开具了相应金额的律师费专用发票。庭审中，原告明确要求被告庄芯语对被告周祎敏的借款承担连带担保责任。本院认为，原告与被告签订的《个人借款申请书》、《个人房屋抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已履行合同约定义务。因被告周祎敏逾期多期，构成违约，故原告可按合同约定宣布贷款提前到期，要求偿还剩余借款本息，该诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告汇鑫置业公司作为连带责任保证人，应当承担连带保证责任，其承担连带保证责任后有权行使追偿权。被告庄芯语在《个人借款申请书》中作为借款申请人的配偶同意为借款人申请的该笔贷款承担连带还款责任，故应当视为其对被告周祎敏的贷款自愿承担连带保证责任。由于该《个人借款申请书》中未对保证期间作出约定，《个人房屋抵押借款合同》中约定的保证期间仅对被告汇鑫置业公司发生拘束力。故原告应当在向被告周祎敏发送《贷款提前到期通知书》之日起六个月内向被告庄芯语主张担保权利，因原告未能提供该证据，故被告庄芯语的保证担保义务得以免除，即原告要求被告庄芯语承担连带担保责任的诉讼请求，本院不予支持。被告周小兔、储小妹作为房屋共有人在《个人借款申请书》、《个人房屋抵押借款合同》的签字应当视为同意将其共有的房屋为被告周祎敏的贷款提供抵押担保，当原告行使抵押担保优先权时，被告周小兔、储小妹共有份额的处置金额应当优先归还被告周祎敏未能归还的贷款，但不能据此要求被告周小兔、储小妹在共有财产的价值范围内对被告周祎敏未能归还的贷款承担连带还款责任。因原告在本案中未主张抵押优先权，故原告要求被告周小兔、储小妹对上述债务在抵押财产价值范围内承担连带还款责任的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。由于双方合同中对律师费的承担未作明确约定，考虑到原告为实现债权已经实际支出了该费用，故原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院酌情支持8000元。被告庄芯语提出签字系受到欺骗所致的抗辩主张，因未能提供相应证据予以证明，本院不予采信。被告周祎敏、周小兔、储小妹、汇鑫置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百十四条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周祎敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司常州分行归还借款本金209604.99元、利息15052.71元（暂计至2020年12月8日），及自2020年12月9日起至实际还清全部借款本息之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利。二、被告周祎敏于本判决发生法律效力起十日内向原告华夏银行股份有限公司常州分行支付律师费8000元。三、被告常州金坛汇鑫置业有限公司对上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后有权追偿。四、驳回原告华夏银行股份有限公司常州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4871元，减半收取2435.5元，诉讼保全费1770元,合计4205.5元，由原告华夏银行股份有限公司常州分行负担40.5元，被告周祎敏、常州金坛汇鑫置业有限公司共同负担4165元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  朱志道二〇二一年三月三十日书记员  吕 玲