湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0104民初2588号原告：广州融易管理咨询有限公司，住所地广东省广州市南沙区环市大道中27号1513房。法定代表人:陈俊文，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:王子龙，广东金桥百信(三亚)律师事务所律师。被告:李曌铭，男，1979年5月31日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告:白纯，女，1981年11月19日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告广州融易管理咨询有限公司（以下简称融意管理公司）与被告李曌铭、白纯金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告融意管理公司的委托诉讼代理人王子龙到庭参加诉讼，被告李曌铭、白纯经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告融意管理公司诉称：1、判令被告李曌铭、被告白纯共同偿还原告贷款本金1100000元及利息218680元（暂计，以货款本金1100000元为计算基数，按照16.8%／年为利息计算标准，自2019年8月25日起暂计至2Ｏ2Ｏ年10月24日，应计至本息实际清偿完毕之日止）;2、判令被告李曌铭、被告白纯共同偿还原告逾期利息16500元（以货款本金1100000元为计算基数，按照ｌ‰／日为计算标准，自2019年9月24日起计算至2019年10月9日止）;3、判令被告李曌铭、被告白纯共同支付原告为实现债权而支出的律师服务费ｌ03462.6元;4、判决原告就被告李曌铭名下房产［坐落:湖南省长沙市雨花区××路××号××小区××栋××，不动产权证号:长房权证雨花字第7××5号］、被告白纯名下房产［坐落:湖南省长沙市雨花区××路××号××小区××栋××，不动产权证号:长房权证雨花字第7××6号］采取折价、拍卖、变卖等方式处分所得款项优先受偿（优先受偿范围为1100000元）。事实与理由:一、关于贷款合同履行部分。ｌ、借款人和贷款人（出借人）主体，按照书面《贷款合同》的约定，李曌铭、白纯为共同借款人，广东粤财信托有限公司为贷款人（出借人）。2、贷款数额、利率、期限、还款方式，《贷款合同》第一条贷款具体信息中明确书面约定贷款本金数额为1100000元;贷款利率为16.8%／年;贷款期限为2019年6月25日至2020年6月24日；还款方式为按月结息，到期一次还本。3、贷款发放及还款情况，贷款人（出借人）广东粤财信托有限公司于20ｌ9年6月25日按照《贷款合同》第一条贷款具体信息中明确书面约定的被告李曌铭的中国农业银行账户转账1ｌ00000元。被告李曌铭、白纯出具《借款借据》确认收到贷款人（出借人）广东粤财信托有限公司的出借款ｌｌ00000元。被告已经清偿完毕20ｌ9年7月24日至2019年8月24日期间的利息，但2019年8月24日之后的利息和贷款本金ｌｌ00000元未清偿。因被告未按时足额清偿2019年8月24日以后的利息，贷款人（出借人）广东粤财信托有限公司依据《贷款合同》第五条第1款第（1）项和第2款第（2）项之约定于2019年10月9日委托广东天杰律师事务所向被告送达《贷款提前到期通知书》，行使合同权力宣布贷款提前到期，要求被告清偿《贷款合同》项下全部债务。4、通知和送达。《贷款合同》第六条约定《贷款合同》载明的被告地址即为有效送达地址。法院、仲裁机构、行政机关同样适用前述地址为有效送达地址。送达可以采取专人送达、快递、ＥＭＳ、电子送达等方式进行。二、关于担保合同部分。1、抵押人和抵押权人主体。按照书面《抵押担保合同》的约定，李曌铭、白纯为抵押人，广东粤财信托有限公司为抵押权人。2、被担保主债权及担保范围。《抵押担保合同》第一条约定被担保的主债权为基于《贷款合同》（主合同）债权人广东粤财信托有限公司对债务人李曌铭、白纯的1100000元债权。担保范围为:《贷款合同》（主合同）项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等实现债权的费用。3、抵押物及担保数额。抵押物为登记在李曌铭、白纯名下房产［坐落:湖南省长沙市雨花区××路××号××小区××栋××，不动产权证号:长房权证雨花字第7××5号］。依据《抵押担保合同》的约定，广东粤财信托有限公司取得湘（2019）长沙市不动产证明第0××1号不动产登记证明，书面载明被担保主债权数额为1100000元。三、关于债权转让部分。1、债权转让协议。2019年12月5日，广东粤财信托有限公司与广州融易管理咨询有限公司（曾用名:广东融易商业保理有限公司）签订书面《债权转让协议》将涉案债权转让给广州融易管理咨询有限公司。广东粤财信托有限公司于同日向债务人李曌铭、白纯发出《债权转让通知书》，并采取ＥＭＳ（单号:101677876××××）的方式完成送达。2、抵押权随债权一并转让。依据《合同法》第八十一条规定“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”。《物权法》第一百九十二条规定:“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条规定:“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效”。抵押权作为从权利，依法随主债权的转让而转让，法律并没有规定此种情况下应该办理抵押权变更登记，即将抵押权人由原债权人变更为受让人，因此无需做此种变更，受让人即可合法取得抵押权。被告李曌铭、白纯未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告李曌铭、白纯未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。本院经审查认为，原告融意管理公司提交的《贷款合同》、借款借据、中国光大银行电子回单、《抵押担保合同》、房屋产权证、不动产登记证明、贷款提前到期通知书、邮寄单、邮单查询记录、《债权转让合同》、广发网上银行电子回单、债权转让通知书、邮寄单、邮单查询记录、《法律事务委托合同》《专项法律服务合同》均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2019年6月21日，被告李曌铭、白纯（借款人、甲方）与广东粤财信托有限公司（贷款人、乙方）签订合同编号为2019粤财信托贷字6第1号的《贷款合同》，其中约定：被告为生产经营需要向贷款人借款1100000元，借款期限为12个月，自2019年6月25日至2020年6月24日止，贷款实际发放日（已转账凭证所载日期为贷款实际放款日）与约定起始日不一致的，以贷款发放日为起始日。贷款利率为年利率16.8%。还款方式为按月结息，到期一次还本。按月分12期付息，借款期限届满之日结清本息。每月还款日为贷款发放之日起每期期满之日。甲方应按本合同的约定按期、足额偿还贷款本息，并承担本合同约定的各项费用（包括但不限于违约金、担保费以及乙方为实现债权所产生的费用）。乙方可以根据自己的意愿进行本协议下其对甲方债权的转让，甲方同意债权转让，乙方有权委托第三方代为调整甲方债权转让事宜。在乙方的债权转让后，甲方需对债权受让人继续履行本协议下的还款义务。甲方不按期清偿任一期贷款本金或利息，或其他应付款项的，乙方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期以提前实现债权，要求甲方立即归还贷款本息、违约金以及有关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、鉴定费、保全担保费（含因出差保全向第三方支付的担保费用）、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、差旅费等实现债权的费用等）。甲方如不按期清偿贷款本息及有关费用（包括乙方提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金，直至甲方清偿应付未付贷款本息及有关费用之日止，逾期违约金的计算公式为：贷款本金总额×0.1%／日。本合同项下，甲方任一借款人均负有清偿全部债务的义务，无条件对整体债务承担连带责任，债务到期时，乙方有权向甲方任一借款人主张本合同项下全部债权（本金及利息、违约金和实现债权的费用）。甲方任一借款人必须立即偿还，不得以任何理由拒绝偿还或延期支付，否则，构成严重违约。同日，以上述《贷款合同》为主合同，被告李曌铭、白纯（抵押人、甲方）与广东粤财信托有限公司（抵押权人、乙方）签订《抵押担保合同》，约定被告李曌铭、白纯以其名下位于湖南省长沙市雨花区××路××号××小区××栋××的房屋对上述合同项下的全部债权项下发生于2019年6月24日起至2020年6月24日的最高债权110万元提供抵押担保，抵押担保范围均包括主合同项下本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、鉴定费、保全担保费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费等乙方实现债权的费用。合同签订后，抵押权人就上述房产办理了抵押登记，抵押登记的主债权数额为110万元。合同签订当日，广东粤财信托有限公司向被告李曌铭、白纯放款110万元。后，被告李曌铭、白纯未按时支付利息，2019年10月9日，广东粤财信托有限公司邮寄通知被告李曌铭、白纯贷款提前到期。2019年12月5日，广东粤财信托有限公司（甲方）与原告融意管理公司（乙方，原称广州融易商业保理有限公司）签订《债权转让合同》，约定就上述甲方的全部债权转让给原告，自支付全部转让价款之日起，乙方享有转让标的项下的所有权利，同时承担相应风险。2019年12月10日，广东粤财信托有限公司通过广发银行转账110万元至原告账户。后，被告未能如期归还欠款本息，原告催要未果，遂诉至法院。截止到2019年10月9日，被告尚欠原告本金1100000元。本院认为：广东粤财信托有限公司与被告李曌铭、白纯签订的《贷款合同》《抵押担保合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、抵押担保合同成立且有效，原告与广东粤财信托有限公司签订的《债权转让合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的债权转让合同成立且有效，原告依法获得广东粤财信托有限公司的上述债权。被告李曌铭、白纯未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，故对原告主张被告李曌铭、白纯支付所欠借款本金及利息的诉请，予以支持。双方约定及原告主张的逾期利息过高，就原告主张期间内在原告已主张了利息的情况下，其总和标准不应超过年利24%，故本院确定为3255元，超出部分不予支持。原告主张的律师费，未提交相应支付凭证及律师费发票。不能证明该费用实际支付，不予支持，待该费用实际发生，可另案主张。原告就案涉房屋办理了抵押登记，抵押权已设立，对原告相应诉请，予以支持，但优先受偿权的范围应以登记的金额为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告李曌铭、白纯自本判决生效之日起三日内共同偿还原告广州融易管理咨询有限公司借款本金110万元、利息（以贷款本金110万元为计算基数自2019年8月25日起按年利率16.8%的计算标准计付至被告实际清偿之日止）、逾期利息3255元；二、原告广州融易管理咨询有限公司对被告李曌铭、白纯名下位于湖南省长沙市雨花区××路××号××小区××栋××的房屋在110万元债权范围内享有抵押优先受偿权；三、驳回原告广州融易管理咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取8874元，由被告李曌铭、白纯共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二一年三月一日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。