上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初2648号原告：李朝武，男，1971年12月18日生，汉族，住安徽省马鞍山市。被告：上海元巨商业管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：林华荣，执行董事。委托诉讼代理人：林贤文，男。原告李朝武与被告上海元巨商业管理有限公司(以下简称元巨公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，本案于2021年2月7日第一次公开开庭进行审理，原告李朝武、被告元巨公司的委托诉讼代理人林贤文到庭参加诉讼，本院于2021年3月2日第二次公开开庭进行审理，原告李朝武到庭参加诉讼，被告元巨公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法适用缺席审理。本案现已审理终结。原告李朝武向本院提出诉讼请求：1、请求判令原被告之间的《商铺使用合同》(以下简称系争合同)于起诉状副本送达之日解除；2、请求判令被告退还原告押金人民币25,000元(以下币种同)，其中包括商铺使用(租房)押金20,000元、电子秤押金5,000元；3、请求判令被告赔偿原告装修费等损失，包括装修费13,500元、厨具设备15,044元(冰箱、灶具、工作台、保鲜柜、锅碗瓢盆)、中介费11,250元、转让费35,000元、吸油烟机4,500元；4、判令被告向原告退还已付的一年租金135,000元；5、诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回主张的厨具设备损失、中介费、转让费、吸油烟机损失的赔偿诉请，并要求确认系争合同于2021年1月29日解除。事实与理由：2020年7月17日，基于被告的商业信誉及被告招租时提供的市场平面图，原告看中沪太路XXX号市场内商铺的盈利潜力，原告与被告签订系争合同，承租上海市宝山区沪太路XXX号A8商铺(以下简称系争房屋)，双方约定租期为2020年8月18日至2021年9月17日。原告支付了一年租金(商铺使用管理费)和押金，并对系争房屋进行了装修、购买设备等。2020年10月18日，原告入驻系争房屋后发现实际的摊位环境与招租平面图不符，后得知被告将系争房屋周围的部分摊位进行拆除。被告的行为严重影响了系争房屋的客源，影响原告正常经营。因被告欠付物业公司物业费，同年12月19日系争房屋的水电被切断，原告无法正常经营，合同目的无法实现，经原告和其他商铺租户多次向被告反映无果。为防止损失扩大，2021年1月29日，原告通知被告正式搬离系争房屋，并将钥匙留在系争房屋门上，被告未有回应。原告认为，被告出租的系争房屋与平面图不符且被告欠付物业费导致停水停电，原告无法正常经营，导致合同目的无法实现，被告严重违约，故原告有权解除合同。合同解除后，被告应退还原告已付的租金和押金，赔偿原告装修投入损失等。故，原告诉讼至法院。被告元巨公司辩称，不同意解除系争合同，要求继续履行系争合同。招商平面图与实际出租给原告的系争房屋周围环境确实不同，一部分区域进行了拆除，拆除前对原告等租户进行了告知，租户未提反对意见，且拆除对系争房屋等商铺经营有益处。被告确实因为欠付物业公司物业费自2020年12月19日后被停水停电未恢复，目前仍在积极沟通中。若原告继续承租，停水停电期间的商铺使用费可以协商。被告收取原告房屋押金和电子称押金情况属实。不认可原告已经将系争房屋已经返还给被告的事实。若法院判定合同解除，被告愿意返还房屋押金和电子称押金，装修费不同意赔偿，被告无赔偿的义务。租金从原告正式营业即2020年10月24日开始计算，原告应当按系争合同商铺使用费标准支付自2020年10月24日至实际返还房屋之日商铺使用费。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2020年7月17日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《商铺使用合同》，约定，乙方承租使用系争房屋，使用期限自2020年8月18日至2021年9月17日(含当日)止；乙方承诺商铺用途仅作为合法经营熟食使用；甲方应于2020年8月18日将商铺交付给乙方，乙方应前往办理商铺交接手续，双方签署交接手续后视为交付完成，虽未签署手续，但乙方已经实际使用商铺的，视为已经交付，如甲方原因造成逾期交付的，使用期相应顺延；每年乙方应向甲方支付商铺使用管理费135,000元；铺位押金2,000元，商铺交接前支付；乙方不得对商铺进行装饰装修，但对商铺(含墙壁等)本身没有影响的家具、电器等添置由乙方自行决定、处理；甲方应按本合同约定按时交商铺给乙方使用；使用期限内甲方应保障商铺及其附属设施处于适用和安全的状态。另查明，系争合同原约定的乙方为案外人黄某某，商铺使用管理费135,000元及商铺押金20,000元原为黄汉财支付，后李朝武顶替黄某某成为系争合同的乙方，李朝武将135,000元商铺使用管理费及20,000元押金支付给了黄某某，对此，被告亦表示认可，系争合同的使用人应为李朝武。除系争合同上使用人更名外，押金收据也备注系争房屋使用人变更为李朝武。李朝武表示，为承租系争房屋，另支付黄某某转让费35,000元、支付中介费11,250元。审理中，原被告一致确认系争房屋于2020年9月15日实际交付；原被告一致确认商铺使用管理费(租金)起算起点为2020年10月24日；水电费由双方自行结算，无需法院处理。2021年1月25日，元巨公司发布《告商户通知书》，主要内容为：因商场经营不善，面临资金链中断，商场停电变成现在情景场面，给你们各商户造成损失表示歉意，目前公司都在紧急寻找合作伙伴和解决新方案，重组公司和商场重新开业事项，同时本月31日之前给各商户新的方案事项和重振商场雄风。该《商户告知书》，元巨公司陈经理通过微信也发给了原告。2021年1月29日，李朝武通过微信告知林贤文，主要内容为：“林总，打电话你没接，钥匙插在门上了，还有把钥匙早已交给陈经理”。当日，李朝武实际搬离系争房屋。林贤文表示，收到微信后未表态，陈经理系元巨公司员工陈自力。审理中，李朝武提供一份收据及与案外人的微信聊天记录，证明李朝武承租系争房屋进行了吊顶、砌墙、贴砖、灯箱等装饰装修，支出装修费13,500元，对此，元巨公司不予认可。上海元巨商业管理有限公司成立于2019年12月27日，目前股东为万雯君、黄祖屏、上海晓笙商贸有限公司，法定代表人为林华荣。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《商铺使用合同》实质为房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。元巨公司欠付物业公司物业费导致系争房屋自2020年12月19日起停水停电，经李朝武等租户反映无果，至2021年1月29日李朝武实际搬离系争房屋时仍未恢复，李朝武承租系争房屋的合同目的无法实现，有权解除合同。2021年1月29日，原告拨打林贤文电话无果后通过微信通知林贤文实际搬离系争房屋的行为可视为通知被告解除系争合同并实际将系争房屋返还，故本院认定李朝武与元巨公司之间签订的系争合同于2021年1月29日解除，李朝武也于当日将系争房屋返还给元巨公司。元巨公司怠于接收系争房屋，则相应的损失应由元巨公司承担。李朝武与元巨公司确认系争房屋的商铺使用管理费起算时间为2020年10月24日。李朝武同意2020年10月24日至2020年12月19日的商铺使用管理费按系争合同标准正常支付，本院予以确认。2020年12月19日停水停电后至2021年1月29日的商铺使用管理费，本院根据合同的实际履行情况、停水停电、租赁物使用目的等因素酌情进行调整，李朝武应支付2020年10月24日至2021年1月29日的商铺使用管理费共计28,000，故李朝武支付给元巨公司的商铺使用管理费中的107,000元，元巨公司应当予以退还。合同解除后，元巨公司还应当退还李朝武已付的商铺押金和电子秤押金。对于系争房屋的装修损失，虽合同明确约定李朝武不得对系争房屋进行装饰装修，但李朝武承租房屋后必然要对系争房屋进行一些合理且必要的装饰装修，在李朝武装饰装修并开张营业后，元巨公司亦未提出异议，因元巨公司原因导致系争合同解除，故对于该部分损失，由本院根据装饰装修情况、李朝武提供的收据、支付款项过程记录及合同履行情况，酌情确定由元巨公司赔偿李朝武2,000元。元巨公司经本院合法传唤，未到庭参加第二次庭审，未就李朝武提供的新证据发表质证意见，视为其对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、原告李朝武与被告上海元巨商业管理有限公司签订的商铺《商铺使用合同》于2021年1月29日解除；二、被告上海元巨商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告李朝武商铺使用管理费107,000元；三、被告上海元巨商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告李朝武商铺押金20,000元、电子秤押金5,000元；四、被告上海元巨商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告李朝武装饰装修损失2,000元；五、驳回原告李朝武的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,885元，由原告李朝武负担430元，被告上海元巨商业管理有限公司负担1,455元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 周羚敏二〇二一年三月二十五日法官助理 顾名锦书 记 员 王晓霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……