陕西省宝鸡市渭滨区人民法院民事判决书                                 （2021）陕0302民初1161号原告: 长安银行股份有限公司宝鸡分行，住所地：陕西省宝鸡市渭滨区，统一社会信用代码91610302727349553X。负责人：关建平，任行长。委托诉讼代理人：王建辉，陕西华维律师事务所律师。被告：陕西东方实业集团有限责任公司，住所地：陕西省宝鸡市渭滨区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX8125。法定代表人：张亚军，任执行董事。委托诉讼代理人：王楠，该公司员工。被告：宝鸡市蟠龙新区开发建设有限公司，住所地：陕西省宝鸡市金台区龙某某中段蟠龙新居F10号楼XX，统一社会信用代码：91610303071261558L。法定代表人：卢勇，任执行董事。委托诉讼代理人：石文辉，陕西金宝律师事务所律师。被告：张利平，男，汉族，1961年7月31日生，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，住西安市莲湖区，陕西向阳餐饮集团有限公司董事长。委托诉讼代理人：李美宏，男，陕西向阳餐饮集团有限公司总经理。被告：柳臻，女，汉族，1963年3月25日生，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，住西安市莲湖区。原告长安银行股份有限公司宝鸡分行诉被告陕西东方实业集团有限责任公司（以下简称“东方公司”）、宝鸡市蟠龙新区开发建设有限公司（以下简称“蟠龙公司”）、张利平、柳臻金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王建辉，被告东方公司委托诉讼代理人王楠，蟠龙公司委托诉讼代理人石文辉，张利平委托诉讼代理人李美宏到庭参加了诉讼。被告柳臻经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告陕西东方实业集团有限责任公司归还原告借款本金970万元，利息546229.13元（自2020年6月21日至2020年7月29日按照年利率9.15%，自2020年7月30日至款清之日止按年利率13.725%计算的利息）。2.判决原告对被告宝鸡市蟠龙新区开发建设有限公司名下的抵押物即位于宝鸡市金台区XX大道以南、龙某某以西面积为61591平方米土地（土地证号为陕（2017）宝鸡市不动产权第0027081号）及地上附着物181658.78平方米的房产的拍卖、变卖或折价款在本案债权范围内优先受偿。3.判决被告宝鸡市蟠龙新区开发建设有限公司、张利平、柳臻对上述债务承担连带清偿责任。4.本案律师费267000元由四被告共同承担。5.本案诉讼费由四被告共同承担。事实和理由：2018年7月30日，原告与被告东方公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：东方公司向原告借款1000万元，借款期限自2018年7月30日起至2020年7月29日止；借款年利率9.15%，逾期年利率13.725%；结息方式为按季结息。被告蟠龙公司与原告签订《抵押合同》，用其所有的位于宝鸡市金台区XX大道以南、龙某某以西的土地及地上附着物为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告蟠龙公司与原告签订《保证合同》，被告张利平、柳臻与原告签订《个人连带责任保证合同》，为上述借款本息提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约发放贷款，被告东方公司归还借款本金30万元，清偿利息至2020年6月20日，剩余借款本息未按合同约定归还，其他被告也未承担保证责任。为维护合法权益，原告诉至本院。被告东方公司辩称，借款属实，原告诉称的还本付息情况属实；由于疫情影响，公司经营困难，未能按期偿还贷款本金及利息，希望协商解决。被告蟠龙公司辩称，1.第一被告与原告签订借款合同属实，其承担担保责任属实，本案还款义务人为第一被告，贷款到期前，第一被告向其申请提供展期担保，其未予同意，不承担保证责任，愿意承担抵押担保责任；2.律师费及诉讼费由法院依法判决。被告张利平辩称，原告诉称的还本付息情况属实，其作为担保人，愿意承担担保责任，但是由于疫情影响，确有困难，希望协商处理。被告柳臻未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月30日，被告东方公司作为借款人与原告签订《流动资金借款合同》，合同编号为：2018年营贷字第117号，合同约定：东方公司向原告借款1000万元，用于付货款；借款期限24个月，自2018年7月30日起至2020年7月29日止，于2018年8月2日一次提取，于2018年12月21日、2019年6月21日、2019年12月21日分别偿还10万元，于2020年7月29日归还剩余970万元；借款执行固定年利率9.15%；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日；逾期还款部分按照合同执行利率上浮50%标准计收罚息。同日，被告蟠龙公司与原告签订《抵押合同》，用其所有的位于宝鸡市金台区XX大道以南、龙某某以西61591平方米国有建设用地使用权（土地证号为陕（2017）宝鸡市不动产权第0027081号）为上述借款本息提供抵押担保，并约定办理了抵押登记。蟠龙公司书面承诺上述土地上的房产及设施一并抵押（已建成的蟠龙新居小区D区1-15幢楼）。同日，蟠龙公司与原告签订《保证合同》，被告张利平、柳臻与原告签订《个人连带责任保证合同》，均为上述借款本息提供连带责任保证担保，保证期间均为借款期限届满之次日起两年。上述合同签订后，原告于2018年8月2日向东方公司账户发放贷款1000万元。后东方公司向原告归还借款本金30万元并清偿了截至2020年6月20日的利息，此后未再归还借款本金及利息，其他被告也未承担担保责任。以上事实，有流动资金借款合同、营业执照、提款申请书、借款凭证、贷款放款记账凭证、贷款详细查询信息、抵押合同、营业执照、承诺书、宗地内建筑物状况、股东会决议、陕（2017）宝鸡市不动产权第0027081号不动产权证、陕（2018）宝鸡市不动产证明第0092257号不动产登记证明、保证合同、股东会决议、个人连带责任保证合同、身份证复印件、结婚证及当事人陈述在卷为凭，经庭审举证、质证和本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告东方公司与原告签订的《流动资金借款合同》，被告蟠龙公司、张利平、柳臻与原告签订的《抵押合同》《保证合同》《个人连带责任保证合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，对双方具有法律约束力。原告依约履行了支付借款的义务。各被告应分别承担还款责任及担保责任。东方公司未按合同约定按时归还原告借款本金及利息，已构成违约，应当按照约定承担相应的违约责任。原告请求东方公司清偿借款本金970万元及利息（罚息）的请求，于法有据，本院予以支持。被告蟠龙公司、张利平、柳臻应按照《保证合同》《个人连带责任保证合同》的约定对全部债务承担连带保证责任。蟠龙公司与原告签订《抵押合同》并办理抵押登记，原告取得了案涉建设用地使用权及其上建筑物的抵押权。原告请求确认其对于该建设用地使用权及其上建筑物享有优先受偿权，本院予以支持。被告蟠龙公司辩称案涉借款未按照约定用途使用，其不承担担保责任，但未提交证据加以证明，其主张的事实本院不予采信。即便东方公司取得借款后存在未按照约定用途使用借款的情况，也是东方公司违反与原告之间借款合同约定的违约行为，不影响蟠龙公司按照与原告之间的担保合同约定承担担保责任。故其辩解不能成立。原告请求被告承担其支付的律师费267000元，但自认该费用尚未实际发生，故该请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告陕西东方实业集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告长安银行股份有限公司宝鸡分行偿还借款970万元并支付利息（以970万元为基数，按照年利率9.15%自2020年6月21日起计算至2020年7月29日止；按照年利率13.725%，自2020年7月30日计算至实际给付之日止）。二、原告长安银行股份有限公司宝鸡分行有权就被告宝鸡市蟠龙新区开发建设有限公司位于宝鸡市金台区XX大道以南、龙腾路以西61591平方米国有建设用地使用权（土地证号为陕（2017）宝鸡市不动产权第0027081号）及地上建筑物(蟠龙新居小区D区1-15幢楼）实现抵押权，以该建设用地使用权及建筑物折价或者以拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿；三、被告宝鸡市蟠龙新区开发建设有限公司、张利平、柳臻对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；四、被告宝鸡市蟠龙新区开发建设有限公司、张利平、柳臻承担担保责任后，有权向被告陕西东方实业集团有限责任公司追偿；五、驳回原告长安银行股份有限公司宝鸡分行的其它诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84880元，减半收取42440元，由原告长安银行股份有限公司宝鸡分行负担800元，被告陕西东方实业集团有限责任公司、宝鸡市蟠龙新区开发建设有限公司、张利平、柳臻负担41640元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院，并预交上诉案件受理费(开户行：中国工商银行宝鸡中山西路支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX7652，户名：陕西省宝鸡市中级人民法院)。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。未在法定期间内提起上诉或上诉后又撤回的，本判决即发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从本判决规定履行期间的最后一日起计算。                             审  判  员   李  博                                二○二一年三月二十三日                                          书  记  员   刘  媛    1