广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0881民初247号原告：广东廉江农村商业银行股份有限公司吉水支行。住所地：廉江市九洲江经济技术开发区吉水信用社办公楼。统一社会信用代码：914××××××××××××315法定代表人：林荣强，该支行行长。委托诉讼代理人：陈卫，该支行职工。被告：邹以军，男，1972年7月3日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××515。原告广东廉江农村商业银行股份有限公司吉水支行（以下简称农商行吉水支行）与被告邹以军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年01月08日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月9日公开开庭进行了审理。原告农商行吉水支行的委托诉讼代理人陈卫、被告邹以军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行吉水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邹以军偿还原告借款本金104800元以及利息39772.45元（正常利息按年利率10.455%计收，逾期利息按逾期之日起按每日0.00043563计收，利息计至2020年11月24日止），以后利息从2020年11月24日计至借款本息还清为止；2.判令原告对被告的抵押担保物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由被告承担。原告诉称的事实和理由：原告与被告邹以军于2014年10月13日签订《借款合同》以及《借款借据》，双方约定借款期限为2014年10月13日至2017年10月13日，借款利率为年利率10.455%，逾期利息按每日0.00043563收利息，还款方式为“按月清息，分期还本”。被告邹以军自愿用自有的位于廉江市良垌镇平坦圩的一幢房地产为该笔贷款提供抵押担保，双方签订《抵押担保合同》。在履行完上述手续之后，原告于2014年10月16日向被告邹以军发放贷款300000元。在借款期间，被告邹以军自2017年10月17日起至今经原告多次催讨只还借款部分利息及本金195200元，其余被告拒绝履行义务，已构成严重违约。被告邹以军辩称，对原告起诉的事实理由无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证，用以证明原告身份情况及本案原告的诉讼主体资格；2、被告身份证，用以证明被告身份情况及本案被告的诉讼主体资格；3、借款借据、借款合同、逾期贷款催收通知书，用以证明邹以军向原告借款30万元，借贷关系依法成立；4、抵押担保合同、房地产权证及他项权证，用以证明被告邹以军提供自有房地产为该笔贷款作抵押担保并依法办理了抵押登记手续；5、出账传票（邹以军个人活期明细查询），用以证明原告已向邹以军放款30万元，依法履行放款义务；6、利息计算清单，用以证明邹以军至2020年11月24日仍欠原告利息合计39772.45元。被告邹以军没有向本院提交证据。本院组织当事人进行了开庭质证。被告邹以军对原告的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2019年11月26日，廉江市××信用合作联社吉水信用社经廉江市市×监督管理局核准变更登记为广东廉江农村商业银行股份有限公司吉水支行。原告农商行吉水支行与被告邹以军于2014年10月13日签订《借款合同》（编号：100×××××××××××447），约定借款期限为三年，自2014年10月16日至2017年10月16日止，借款利率为年利率10.455%（实行固定利率），还款方式为“按月结息，分期还本”，结息日固定为每月的第21日，分期还款计划为2015年10月16日还款20000元、2016年10月16日还款20000元、2017年10月16日还款26000元。借款合同同时约定借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项即构成违约，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日0.043563%计收利息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付利息按每日0.043563%计收复利；借款人违反本合同项下义务，除按上述约定计收利息、复利以外，贷款人还有权根据涉及的借款本金按每日0.043563%收取违约金。同日，原告农商行吉水支行与被告邹以军签订《抵押担保合同》（编号：300×××××××××××291），约定被告邹以军以位于廉江市良垌镇平坦圩的一幢房地产[廉府国用（2001）第0020176/0800373号国有土地使用权及粤房地权证廉江字第2500000107号房地产权]作为抵押物抵押给原告农商行吉水支行,并办理了抵押权登记手续（粤房地他项权证廉江字第2590000063）。所担保的债权为编号为100×××××××××××447的《借款合同》的项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。前述合同签订之后,原告农商行吉水支行于2014年10月16日向被告邹以军发放借款30万元，并签订《借款借据》。被告邹以军在借款期限内多次出现逾期支付或不支付月息的违约情形，也未分期偿还借款本金，逾期后在2018年4月8日偿还借款本金195200元。截止2020年11月24日,被告邹以军欠原告借款本金104800元及利息(罚息)39772.45元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《借款合同》、《借款借据》、《抵押担保合同》均系当事人真实意思表示,不违反法律法规强制性规定,均合法有效,合同各方应按照合同约定全面履行合同义务。原告依照约定向被告发放贷款,履行了合同义务,被告亦应当按照借款合同约定分期偿还贷款本金及按月支付利息。现被告未按照合同约定到期还本和支付利息，已经构成违约,应当承担违约责任。被告的违约行为事实上处于持续、不间断的状态。因此，应根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，对本案适用《中华人民共和国民法典》的相关规定进行处理。原告要求被告偿还借款本金104800元以及利息39772.45元、自2020年11月25日起的逾期利息按每日0.00043563计付至借款本息还清之日止的诉讼请求,符合合同约定和法律规定,应予以支持。原告与被告签订了《抵押担保合同》并为抵押物办理了抵押登记,原告要求对被告以合同约定并办理抵押登记的房地产折价或拍卖、变卖,在抵押合同约定范围内优先受偿上述债务的诉讼请求,也符合合同约定和法律规定,予以支持。综上所述,依据《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定,判决如下：一、限被告邹以军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东廉江农村商业银行股份有限公司吉水支行偿还借款本金104800元及支付至2020年11月24日止的利息39772.45元，自2020年11月25日起的逾期利息以本金104800元为基数按每日0.00043563计付至借款本息还清之日止；二、原告广东廉江农村商业银行股份有限公司吉水支行对被告邹以军以位于廉江市良垌镇平坦圩的一幢房地产[廉府国用（2001）第0020176/0800373号国有土地使用权及粤房地权证廉江字第2500000107号房地产权]折价或者拍卖、变卖后的价款在本判决第一项确定的给付范围内享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1595.73元（原告已预交），由被告邹以军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 员 韦丽珍二〇二一年二月二十三日法官助理 尤丽红书 记 员 庞雪霞附相关法律及司法解释：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。