吉林省乾安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0723民初499号 原告：中国建设银行股份有限公司乾安支行，地址：乾安县。 负责人：王嘉鑫。 委托诉讼代理人：周荣新，吉林巨石律师事务所律师。 被告：张志刚，男，1989年5月21日出生，汉族，住乾安县。 被告：乾安县福第房地产开发有限公司住所地：乾安镇。 法定代表人：程万祥。 原告中国建设银行股份有限公司乾安支行（以下简称建设银行）与被告张志刚、乾安县福第房地产开发有限公司（以下简称福第公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人周荣新、被告张志刚到庭参加诉讼，被告福第公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金193297.20元，至2020年9月11日利息为1903.01元，罚息为38.63元，自2020年9月12起利息、罚息按借款合同约定利率计算至清偿完毕止。律师费：13530元。二被告对上述款项清偿承担连带保证责任。2、依法处置抵押物，折价优先清偿贷款本息及诉讼中发生的费用。3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中变更第一项诉讼请求，要求被告张志刚偿还截止到2021年3月26日借款本金189465.43元，利息2497.14元，罚息为52.72元。自2021年3月26日起至给付之日止以189465.43元为基数按照合同约定的罚息利率7.86%计算利息。其他诉讼请求不变。事实和理由：2016年6月13日原被告双方签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定被告向原告借款本金人民币220000元，借款期限240个月。被告乾安县福第房地产开发有限公司对此笔贷款形成的全部债务提供连带保证责任，包括原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（诉讼费、律师费执行费等等）。贷款利率为在基准利率水平上浮10%（基准利率随中国人民银行利率调整而调整），还款方式为等额本息还款。被告以乾安县乾安镇东门福第小区17号楼1单元502室作为贷款抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告向被告委托账户放款。合同履行期间，被告出现多期未按双方约定日期偿还贷款情形，依照合同第十六条第一款第一项约定，被告已经构成违约，原告依照合同第十七条第一款第2项、6项约定宣布合同提前到期，要求被告立即清偿本息，并依照第4项、第6项约定结合第31条2款2项约定在执行利率基础上上浮50%计算罚息，同时依照41条约定案件受理费、律师费由被告负担。因涉案合同已经办理了房屋抵押登记，故原告依照法律规定对抵押物折价、拍卖所得款项享有优先受偿权。综上，合法的民事权利受法律保护，而被告违约事实存在，原告主张具有事实和法律依据，请求人民法院依法公判。 张志刚辩称，我贷款22万多，利率记不清了，我买的是东门福第小区，房子现在是我名，我没有住这个房子，这个房子也没有交给我，贷款一直都还着了，就这3个月没有还。 福第公司未到庭未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年11月17日，福第公司（甲方）与建设银行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定本最高额保证所担保的债权是指自2014年11月17日至2019年11月17日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 2016年5月17日，福第公司与张志刚签订《商品房买卖合同》，约定福第公司将东门福第小区17栋1单元502室房屋以316767元卖给张志刚。 2016年6月13日，建设银行与张志刚签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定张志刚在建设银行借款金额22万元，期限是2016年6月13日至2036年6月13日，利率是基准利率上浮10%为5.39%，罚息是贷款利率上浮50%为8.085%。 2016年6月16日，建设银行与张志刚在乾安县房屋产权管理中心为东门福第小区17栋1单元502室房屋办理了商品房预购抵押登记。 2016年7月1日，建设银行向张志刚发放贷款22万元。张志刚未按合同约定偿还本金及利息，中国建设银行个人贷款对账单记载：2021年3月26日，年利率5.24%，张志刚欠借款本金189465.43元，利息2497.14元，罚息为52.72元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。张志刚在建设银行借款系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。张志刚应按照合同约定履行还款义务。张志刚逾期未还贷款，构成违约。原告变更后的第一项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”案涉房屋办理的是预告登记而不是抵押物登记，建设银行尚未取得该房屋的抵押权。 根据《中华人民共和国担保法》第十八条关于“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”及第二十一条关于“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，协议中约定福第公司承担连带责任保证，且有双方法定代表人签名并加盖公章确认，故福第公司与建设银行形成担保合同法律关系，应承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”福第公司在承担保证责任后，有权向张志刚追偿。 综上所述，建设银行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下： 一、张志刚于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司乾安支行借款本金189465.43元，利息2497.14元，罚息52.72元，律师费13530元。自2021年3月27日起至给付之日止以本金189465.43元为基数按照年利率7.86%计付利息； 二、乾安县福第房地产开发有限公司在本判决主文第一项内容范围内承担连带责任保证。乾安县福第房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向张志刚追偿； 三、驳回中国建设银行股份有限公司乾安支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2215元（已减半收取），由张志刚、乾安县福第房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  刘忠辉 二〇二一年三月二十九日 书记员  李垚君