安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初5032号 原告（执行案外人）：柴道友，男,1970年2月7日生,汉族,住安徽省来安县。 被告（申请执行人）:周庆龙，男，1953年2月14日生，汉族，住安徽省来安县。 委托诉讼代理人：史佃文，安徽皖新律师事务所律师。 被告（被执行人）：王小平，男，1952年10月10日生，汉族，住安徽省来安县。 被告（被执行人）：来安县乐善房地产开发有限公司,住所地安徽省来安县鼓楼巷7号，统一社会信用代码91341122070938424H。 法定代表人：王小平，该公司总经理。 原告柴道友与被告周庆龙、王小平、来安县乐善房地产开发有限公司（以下简称乐善公司）执行异议之诉一案，本院于2020年12月31日立案受理后,依法适用普通程序,于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告柴道友、被告周庆龙及其委托诉讼代理人史佃文和王小平、乐善公司的法定代表人王小平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柴道友向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对乐善公司名下位于来安县鼓楼综合楼1幢（商业）202铺的强制执行,并解除对上述房屋的查封；2.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：来安县人民法院在执行（2020）皖1122执恢88号执行裁定书过程中,查封并拟拍卖的乐善公司名下位于来安县鼓楼综合楼1幢（商业）202铺,因该财产已出售给其,其与乐善公司签订买卖合同并支付了房款。其于2020年11月10日提出对执行标的的执行异议,来安县人民法院于2020年12月15日作出（2020）皖1122执异9号执行裁定书,驳回其异议。该案被执行人是王小平个人,而执行的房产在乐善公司名下,在没有证据证明王小平个人财产与乐善公司存在混同的情况下,依法不能将该房产视为王小平的个人财产进行执行。为维护其合法权益,故提起诉讼。 周庆龙辩称,其与王小平之间的民间借贷纠纷，已经法院审理并作出调解书。王小平所借其的资金是全部用于涉案财产的开发，王小平所注册成立的乐善公司存在管理、资金等混同，在起诉之前其申请对涉案财产予以保全，来安县人民法院于2017年11月6日作出民事裁定书，裁定对涉案财产进行查封，并不允许办理转让过户手续。该裁定书送达后王小平及其注册成立的乐善公司均没有提出异议。在执行阶段，王小平及乐善公司均配合涉案财产的执行。来安县人民法院执行涉案财产，符合法律规定。柴道友与王小平之间并不存在房屋买卖合同关系，事实上双方是民间借贷关系。柴道友曾以房屋买卖合同纠纷为由向来安县人民法院起诉王小平及乐善公司，经法院释明后撤回起诉。本案柴道友仍提供同样的认购合同，该认购合同并非是真实的商品房买卖合同。因该认购合同签订时间是在法院查封期间，而且柴道友没有提交约定房屋买卖的价款、及已经支付价款等证据。故请求法院驳回柴道友的诉讼请求。 王小平辩称,其不同意柴道友的诉讼请求,其与柴道友之间是借款,不存在房屋买卖。 乐善公司辩称,其公司是王小平一人独资公司。 本院经审理认定事实如下：2017年11月6日,周庆龙因与王小平、乐善公司民间借贷纠纷一案,向本院申请诉前财产保全,本院于2017年11月6日作出(2017)皖1122财保17号民事裁定书,裁定查封王小平的鼓楼综合楼108、202、504,不允许办理转让过户手续。查封期限自2017年11月6日至2018年11月5日。 2017年12月25日,柴道友（乙方）与乐善公司（甲方)签订一份《鼓楼综合楼认购合同》,合同约定乙方认购鼓楼综合楼1栋临街单元二层室，房屋建筑面积480平方米，总价165万元，定金30万元。合同条款中“7.本认购合同一式二份，甲乙双方各执一份，本认购合同经甲方盖章、乙方签字，于乙方支付定金后生效，于甲乙双方签订《商品房买卖合同》后终止，原件由甲方收回。”在合同上有乐善公司印章，柴道友在合同上签名确认。 2019年5月24日,柴道友向本院提起诉讼,要求乐善公司继续履行上述认购合同,向其交付鼓楼街鼓楼综合楼1幢(商业)202铺房屋（自2017年11月6日后一直被周庆龙实际占有）及该栋楼的地下室,并办理相应房产过户手续。审理期间，柴道友申请撤诉,本院于2020年11月28日作出(2019)皖1122民初3110号民事裁定书,准许柴道友撤回起诉。 2020年7月17日，本院在执行周庆龙与王小平、乐善公司民间借贷纠纷一案中,查封登记在乐善公司名下位于来安县鼓楼综合楼1幢（商业）202铺房产，并裁定对上述房地产进行评估、拍卖。柴道友对本院执行行为不服,向本院提出书面异议,本院审查后于2020年12月15日作出（2020）皖1122执异9号执行裁定书,驳回柴道友的异议申请。 柴道友在收到本院执行裁定书后于2020年12月31日向本院提起执行异议之诉。 本院认为，根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人和代理人的陈述及举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点是：一、来安县鼓楼综合楼1幢（商业）202铺房产是否系柴道友所有；二、对柴道友的诉请是否支持。 对于争议焦点一，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对于本案诉争的标的物即来安县鼓楼综合楼1幢（商业）202铺房产享有足以排除强制执行的民事权益，柴道友应当就此承担举证证明责任。《物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款,或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中,根据查明的事实，涉案诉争的标的物登记在乐善公司名下,且被周庆龙实际占有,柴道友与乐善公司之间的《鼓楼综合楼认购合同》签订于本院查封之后，且未支付全部价款。综上所述,柴道友未能提供有效的证据证明涉案诉争的标的物系其财产或对其享有财产权益。 对于争议焦点二，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定,案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。柴道友并不能对足以享有排除强制执行民事权益举证加以证明，故对其要求立即停止对乐善公司名下位于来安县鼓楼综合楼1幢（商业）202铺的强制执行,并解除对上述房屋的查封的诉请,本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告柴道友的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告柴道友负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  叶宝联 人民陪审员  陆启明 人民陪审员  田恒夫 二〇二一年三月十七日 法官助理张娟 代理书记员  单 超 附:本案适用相关法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持: (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同; (二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产; (三)已支付全部价款,或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行; (四)非因买受人自身原因未办理过户登记。