福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初1081号 原告：中信银行股份有限公司福州榕城支行，住所地福建省福州市鼓楼区东大路36号福建人才大厦一层。 负责人：陈健梅，职务行长。 委托诉讼代理人：魏丽珠，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱永传，福建谨而信律师事务所律师。 被告：林加珠，汉族，男，1981年2月4日出生，住福建省连江县。 被告：林美兰，汉族，女，1980年9月29日出生，住福建省连江县。 被告：福建建龙达房地产开发有限公司，住所地福建省福州市台江区瀛洲街道老药洲街99号。 法定代表人：叶英贵，职务董事长。 原告中信银行股份有限公司福州榕城支行（以下简称“中信银行”）诉被告林加珠、林美兰、福建建龙达房地产开发有限公司（以下简称“建龙达房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。中信银行的委托诉讼代理人魏丽珠到庭参加诉讼。林加珠、林美兰、建龙达房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求：1.判令林加珠、林美兰向中信银行偿还借款本金163286.97元，并支付自2020年6月21日起至全部借款本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《中信银行个人购房借款合同》约定的计算，暂计至2020年10月30日为2686.15元）；2.判令林加珠、林美兰赔偿中信银行因本案而支出的律师费10000元；3.判令建龙达房地产公司对上述债务承担连带偿还责任；4.判令中信银行有权对林加珠、林美兰名下位于福州市台江区××街××街××＃××折价或以拍卖、变卖该财产的价款在第1项、第2项诉讼请求的全部债务范围内优先受偿；5.判令本案全部诉讼费用由林加珠、林美兰、建龙达房地产公司共同承担。 事实与理由：林加珠、林美兰系夫妻关系。2006年7月12日，中信银行与林加珠、林美兰、福州建龙达房地产开发有限公司签订了编号为（2006）863213号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》（以下简称“《购房借款合同》”）及《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）补充协议》。该合同约定：林加珠向中信银行贷款270000元，以其名下位于福州市台江区××街××街××＃××房产为案涉借款提供抵押担保；贷款期限为叁佰个月，自2006年8月9日至2031年8月9日；合同借款月利率为4.7925‰，本合同履行期间，次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定。林加珠向中信银行还款的方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日，还款总期数为300期。如逾期还贷，逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%。林加珠逾期还款的，中信银行有权要求林加珠立即偿还全部借款且可以合法程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款和利息，还可要求建龙达房地产公司履行保证责任；林加珠应当承担本合同项下的律师费、保险费、评估费、登记费、公证费等费用。在林加珠取得案涉房屋的所有权证并办妥抵押登记之前，案涉债务由建龙达房地产公司提供阶段性连带责任保证担保。此外，该合同还对诉讼管辖、违约责任及双方其他权利、义务作了明确的约定。 2006年8月4日，中信银行与林加珠依约向福州市房地产交易登记中心办理了案涉房产的抵押权预告登记[抵押权登记证号：榕预购房他字第2006217681号]，2006年8月9日，中信银行向林加珠发放了贷款270000元。林加珠至今未取得上述房产的权属证书，致使中信银行无法取得上述房产抵押权登记。另，在借款合同履行过程中，林加珠未能严格按合同约定履行还款义务，从2020年6月21日起就未按约定按期足额偿还借款。截止至2020年10月30日，林加珠尚欠中信银行贷款本金163286.97元，贷款利息、罚息、复利共暂计为2686.15元。经中信银行多次催讨，但林加珠仍未履行还款义务，严重损害中信银行的合法权益。 中信银行认为，双方签订的《个人购房借款合同》合法、有效，双方均应当按照该合同的约定严格履行各自的义务。中信银行依约向林加珠发放了贷款270000元，林加珠应当依约及时足额向中信银行偿还借款本息。林加珠未依约及时足额偿还上述借款本息，中信银行有权按照第十六条的约定要求林加珠立即偿还全部借款及相应利息并处分本合同项下的预购房产以清偿全部贷款及相应利息。中信银行为实现本案债权而支出了律师代理费10000元，依约应由林加珠负责偿还。建龙达房地产公司为上述债务的阶段性保证担保人，依法应当对林加珠上述债务承担连带清偿责任。 林美兰系林加珠配偶，上述贷款发生于林美兰、林加珠夫妻关系存续期间，故林美兰应对林加珠上述债务承担共同还款责任。 林加珠、林美兰、建龙达房地产公司未作答辩。 中信银行提交户籍证明、结婚证复印件、个人借款申请表、《中信银行个人购房借款合同》、不可撤销的提款通知单、特种转账借方传票、《预购商品房贷款抵押登记证明书》、借款人剩余应还款的本金、利息、罚息、复利计算明细、民事委托代理合同、福建增值税专用发票作为证据，经本院审查，上述证据内容客观真实，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院依法予以确认。根据现有证据及庭审陈述，本院确认中信银行庭审陈述属实。 另查，截至2021年3月8日，林加珠尚欠中信银行借款本金163286.97元、利息4878.98元、复利105.32元、罚息201.9元。 本院认为，林加珠与中信银行签订《中信银行个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行，中信银行已经履行了放款义务，林加珠未按约还款已构成违约，应当承担违约责任，中信银行要求林加珠提前偿还尚欠的借款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。中信银行为追索本案债权实际支出律师费10000元，林加珠应依约赔偿中信银行律师费10000元。林美兰系林加珠配偶，上述贷款发生于林美兰、林加珠夫妻关系存续期间，林美兰在个人借款申请表中作为借款人的配偶签名，说明林美兰应对林加珠贷款事实明知，其应对林加珠上述债务承担共同还款责任。 林加珠自愿提供位于福州市台江区××街××街××＃楼××作为担保，并办理了预告抵押登记，中信银行有权就上述房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 建龙达房地产公司就林加珠上述贷款提供阶段性连带保证，担保责任终止期间为借款人所购房屋取得房屋的所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交中信银行持有之日，现案涉房产尚未办妥抵押权登记，故建龙达房地产公司应对林加珠上述贷款承担连带清偿责任。 林加珠、林美兰、建龙达房地产公司未到庭参加诉讼，未提交证据及答辩意见，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十六条、第六百八十八条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、林加珠、林美兰于本判决生效之日起十日内向中信银行股份有限公司福州榕城支行偿还借款本金163286.97元、利息4878.98元、复利105.32元、罚息201.9元（暂计至2021年3月8日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至款项全部清偿之日止）； 二、林加珠、林美兰、福建建龙达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向中信银行股份有限公司福州榕城支行偿还律师费10000元； 三、中信银行股份有限公司福州榕城支行有权对林加珠名下位于福州市台江区××街××街××＃楼××房产折价或拍卖、变卖的价款对本判决第一项、第二项确认的债务优先受偿； 四、福建建龙达房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项确认的债务承担连带清偿责任。 如果林加珠、林美兰、福建建龙达房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3819元，适用简易程序减半收取1909.5元，由林加珠、林美兰、福建建龙达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 巧 二〇二一年三月十九日 法官助理  林 舒 书 记 员  孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。