广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0103民初1255号 原告：广西南宁南宇房地产经纪有限责任公司，住所地南宁市英华路9号东盟世纪村1号楼一层11号商铺，统一社会信用代码：91450103081192293Y。 法定代表人：邓天适，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗建荣，南宁市海宁法律事务所法律工作者。 被告：高平，女，1987年1月29日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：黄雁斌，广西南望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阳恒亮，广西南望律师事务所律师。 第三人：苏丽芳，女，1972年11月12日出生，壮族，住广西宾阳县。 第三人：陈锋，男，1974年6月20日出生，汉族，住广西宾阳县。 原告广西南宁南宇房地产经纪有限责任公司（以下简称南宇公司）与被告高平、第三人苏丽芳、陈锋中介合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告南宇公司的委托诉讼代理人罗建荣、被告高平的委托诉讼代理人黄雁斌到庭参加诉讼，第三人苏丽芳、陈锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宇公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付39270元违约金给原告；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年5月15日，原告与被告及第三人三方共同签订一份《房屋买卖合同》，合同编号为ＮＯ：20190514，主要内容：1、被告拥有位于南宁市青秀区，建筑面积133.65平方米的房屋，原告经纪方为被告提供该房屋转让信息给第三人苏丽芳、陈锋，经被告与第三人苏丽芳、陈锋商定该房屋成交价为1309000元。2、合同的第九条约定：原告为经纪方已全权代理本次交易服务，提供了咨询及中介服务，故无论在任何情况下，买卖双方都须即支付经纪方之咨询及中介服务费；若卖方或买方任何一方违约导致本合同不能履行，则违约一方须即时按成交价3%作为违约金赔偿给原告。当日，被告与第三人陈锋、苏丽芳及原告签订一份《补充协议》，主要内容：双方确定成交价1309000元，由第三人陈锋、苏丽芳按4次付清给被告。当日，第三人陈锋、苏丽芳向原告出具一份《咨询及中介服务费确认书》（附证据1、2、3）。2019年5月28日，第三人苏丽芳、陈锋得知被告把案涉的房屋转让给他人。同年6月3日，第三人苏丽芳、陈锋向南宁市青秀区人民法院提起诉讼，状告被告高平。该案件在庭审时得知案涉的房屋已转让给他人且已过户，南宁市青秀区人民法院经审理后判决被告高平一房二卖构成违约，判决被告支付50000元给第三人。2020年12月2日，第三人苏丽芳、陈锋申请法院执行被告高平50000元案件已结案，案号（2020）桂0103执5032号。综上所述，被告没有诚实信用，一房二卖的违约行为已经确定，法院的判决已执行结案，根据三方共同签订的《房屋买卖合同》第九条，被告应按成交价1309000元的3%即39270元作为违约金赔偿给原告。为了维护原告的合法权益特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告高平辩称，原告主张我方承担违约金没有依据。1.原告主张的证据房屋买卖合同是买卖双方权利义务的约定，原告并不是买卖合同的一方，合同第九条约定违约条款有违公平、合理原则，原告设立的违约条款等于强迫买卖交易，变相加重了买卖负担；2.房屋买卖合同并非居间合同，并没有收取居间费用的约定，原告提供的咨询及中介确认书是原告与第三人约定，并且第三人也支付了居间费用，原告与被告之间并未建立居间关系；3.违约金相等于原告的经济损失，原告作为居间方促成交易的目的是为了收取佣金，其目的和可期待的利益已得到，原告并没有任何经济损失，如法院认定被告需向原告承担违约责任，应根据民法典585条的规定。我方认为原告主张的违约金高于损失，故请法院予以调整。综上，请求驳回原告对我方的各项诉讼请求。 第三人苏丽芳、陈锋未作陈述。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人苏丽芳、陈锋经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月15日，高平（卖方）、陈锋、苏丽芳（买方）、南宇公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》，合同约定如下：“第一条买卖之房屋（以下简称该物业）地址为：南宁市青秀区，建筑面积133.65平方米。……第三条该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币壹佰叁拾万玖仟元（¥1309000元）……第九条经纪方已全权代理本次交易服务，提供了咨询及中介服务和信贷业务服务，故无论在任何情况下，买卖双方都须即时支付经纪方之咨询及中介服务费和信贷业务服务费；如经纪方与买方或卖方签订《佣金确认书》，作为本合同的附件，具同等法律效力；若卖方或买方任何一方违约导致本合同不能履行，则违约一方须即时按成交价的3%作为违约金赔偿给经纪方；……”同日，苏丽芳向南宇公司出具一份《咨询及中介服务费确认书》，其作为案涉房产买方同意向南宇公司支付咨询及中介服务费32000元。 2021年1月18日，南宇公司以前述事实理由诉至本院并提出前述诉讼请求。庭审中，南宇公司称苏丽芳、陈锋并未向其支付中介服务费。 另查明，本院于2019年10月8日作出（2019）桂0103民初8497号生效民事判决，认定高平在履行《房屋买卖合同》时，擅自将房屋另售他人并已过户至他人名下，致使合同不能继续履行，其行为已构成根本违约。 本院认为，南宇公司提交的《房屋买卖合同》及当事人庭审陈述等证据证实南宇公司与高平之间存在合法有效的居间合同关系，双方应恪守合同义务。 关于高平应否向南宇公司支付违约金的问题。在案证据证实，南宇公司确已提供居间服务，促成卖方高平与买方陈锋、苏丽芳签订《房屋买卖合同》，但因卖方高平在合同履行过程中存在一房二卖的违约行为，致使本案合同不能继续履行，应承担相应的违约责任。《房屋买卖合同》约定，若卖方或买方任何一方违约导致本合同不能履行，则违约一方须即时按成交价的3%作为违约金赔偿给经纪方。本案中，高平前述违约行为致使南宇公司通过自身居间行为获取居间报酬的合同目的已无法实现，南宇公司要求高平支付违约金有合同依据，诉讼中，高平主张南宇公司所提违约金标准过高，请求本院予以调整。本案中，买方苏丽芳出具一份《咨询及中介服务费确认书》，承诺向南宇公司支付中介服务费32000元。若高平不存在一房二卖的违约行为，案涉房产交易能正常完成，则南宇公司应获得中介费用为32000元。本院综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期收益等因素，酌定将违约金数额调整为35000元，南宇公司主张超出部分，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高平向原告广西南宁南宇房地产经纪有限责任公司支付违约金35000元； 二、驳回原告广西南宁南宇房地产经纪有限责任公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费391元，由被告高平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  农微龙 二〇二一年三月二十二日 书记员  梁华鑫 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。