甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终480号上诉人(原审被告)：兰州国芳置业有限公司，住所地兰州市城关区广场南路4-6号。法定代表人：张国芳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：丁得锋，甘肃丁得锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨金环，女，1971年7月3日出生，汉族，住甘肃省永登县。委托诉讼代理人：薛伟，兰州连海律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱斌，兰州连海律师事务所律师。上诉人兰州国芳置业有限公司因与被上诉人杨金环房屋买卖合同纠纷一案，不服兰州市红古区人民法院(2020)甘0111民初871号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。兰州国芳置业有限公司上诉请求：1.依法改判或发回重审；2.本案上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决上诉人向被上诉人支付资金占用期间的利息损失80825.1元，没有事实根据和法律依据。被上诉人于2015年7月17日向上诉人预交国芳百合城期房11-114号商铺入会费50000元，于2016年1月28日同上诉人签订“国芳百合城订购单”。上诉人将自己开发的位于红古区××镇××栋××层××号商铺，建筑面积约57.25平方米，总价为722610元向被上诉人出售，被上诉人选择按揭方式购买。定购单签订后被上诉人于2016年1月28日、5月17日向上诉人支付房款共计352610元（150000元、ｌ52610元）。在合同履行过程中，订购单约定欠款补足日期为2016年5月10日，被上诉人最后一笔缴款日为2016年5月17日，超过补款规定的日期，已构成违约。被上诉人选择的购买方式为按揭，由于被上诉人因个人按揭资料不全，无法向银行证明收入来源，致使未能向银行报备按揭资料。后上诉人多次建议被上诉人一次性付款或分期付款，但被上诉人始终因个人原因未能付清剩余房款。一审在本院经审理认定事实如下中也认定“2019年7月5日，原告杨金环因个人原因无法办理按揭手续，申请退房”。因此在合同履行过程中上诉人无过错，过错方在被上诉人。二、被上诉人因无法办理银行按揭也无法一次性或分期缴纳剩余房款，于2019年7月5日向上诉人书面提出退房申请，被上诉人在退房申请中明确表示因自身原因无法按以上方式购买定购的房屋，上诉人考虑到被上诉人自身的实际情况，在没有追究其违约责任的情况下分四次向被答辩人退还了其交纳的房款352610元（2019年7月22日退50000元、9月25日退50000元、10月10日退100000元、2020年1月3日退ｌ52610元）。《合同法》108条规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。被上诉人在退房申请中明确表示了不愿再购买定购的房屋，并且是因为自身的过错而无法购买。另外，被上诉人购买的是期房而非现房，被上诉人因无力缴纳剩余房款，故上诉人也不可能向其交付房屋，期间上诉人一直在等待被上诉人继续履行合同，但被上诉人因无力缴纳剩余房款，致使该合同无法履行下去。三、被上诉人于2019年7月5日书面提出退房申请，上诉人总部于2019年7月21日批准退房申请，于2020年1月3日退款完毕。退一步讲，即便承担资金占用期间的利息也只能承担从退房申请获得批准到退款完毕之间的利息。而一审却将承担利息的期间无限延长到从被上诉人缴纳房款之初，这有违客观事实。因为，在被上诉人提出退房申请之前，双方之间的房屋买卖合同正处在履行期间，不存在上诉人占用被上诉人资金的问题。另外，资金占用期间的利息是如何计算、计算依据没有在判决中阐述清楚，一审就依据被上诉人的诉请断然判决上诉人承担80825.1元没有信服力。杨金环辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院依法驳回被答辩人的上诉，维持原判。一、答辩人不存在违约行为。被答辩人在上诉状中称，答辩人最后一笔缴款日为2016年5月17日构成违约，该主张不能成立。本案中，被答辩人在《国芳百合城定购单》上没有加盖公章。该订购单附注2明确写明：本订购单未加盖印章者无效。该订购单都未生效，被答辩人如何又能构成违约。二、本案中，案涉商铺未能办理银行按揭手续过错在被答辩人。原国家工商总局和住建部联合制定的商品房买卖合同标准文本第六条第三项中规定了按揭付款方式。商品房买卖办理按揭付款的前提是签订买卖合同。本案中，连正式购房合同都不与答辩人签订，试问，如此情形又怎能办理银行按揭手续。三、被答辩人理应向被答辩人支付资金占用期间的利息。本案中，被答辩人不与答辩人签订正式购房合同，导致案涉商铺不能办理按揭手续，也不向答辩人交付房屋，并且在双方商定退房之后，仍不按时退还房款，而是分期退还，一再拖延。其长期占用答辩人资金，理应向答辩人支付资金占用期间的利息。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院依法判决驳回上诉、维持原判。四、原告一审诉讼请求杨金环向一审法院起诉请求：1.判令被告支付资金占用期间的利息损失80825.1元；2.由被告承担本案诉讼费用。五、一审法院认定事实及处理意见一审法院认定事实：2015年7月17日，原告杨金环向被告兰州国芳置业有限公司预交国芳百合城B11-114号商铺入会费50000元。2016年1月28日，原告杨金环与被告兰州国芳置业有限公司签订了《国芳百合城订购单》，并于当日向被告兰州国芳置业有限公司交付房款150000元。2016年5月17日，原告杨金环再次交房款152610元，累计交付首付款352610元。2019年7月5日，原告杨金环因个人原因无法办理按揭手续，申请退房。被告兰州国芳置业有限公司于2019年7月22日退款50000元、9月25日退款50000元，10月10日退款100000元、2020年1月3日退款152610元。现原告杨金环认为，被告兰州国芳置业有限公司长时间占用原告资金数额巨大，给原告造成了一定经济损失，理应支付资金占用期间的利息，故状诉法院，请求判如所请。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案争议焦点系原告杨金环提出由被告兰州国芳置业有限公司支付资金占用期间的利息损失的请求是否符合法律规定。本案中，原告杨金环与被告兰州国芳置业有限公司签订《国芳百合城订购单》系双方真实意思表示，应受法律保护。2019年7月5日，原告杨金环申请退房。2019年7月21日，被告兰州国芳置业有限公司审批同意退房申请。该审批表实质上属于一份新的退房退款合同，原告杨金环自合同生效后可以随时主张退款，被告兰州国芳置业有限公司理应按照双方约定及时履行退款义务。即便合同中未约定损失赔偿，但违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。本案中，原告杨金环依约退房，但被告兰州国芳置业有限公司却以分批次形式于2020年1月3日才退款完毕。被告兰州国芳置业有限公司占用资金数额相对较大，占用时间较长，给原告造成了一定经济损失，理应支付资金占用期间的利息。原告杨金环提出由被告支付资金占用期间的利息损失，合法有据，本院予以支持；被告兰州国芳置业有限公司提出无法办理按揭手续的原因在于原告杨金环不能向银行提供自己收入来源导致，请求法庭驳回原告诉请的辩解理由，于法无据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告兰州国芳置业有限公司待判决生效后十日内一次性向原告杨金环支付资金占用期间的利息损失80825.1元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1821元，减半收取911元，由被告兰州国芳置业有限公司负担。六、二审查明事实及处理意见二审中，当事人没有提交新证据。另查明，《国芳百合城定购单》附注载明：1.签订《商品房买卖合同》时，凭本定购单及收据抵缴房款，签约后本定购单收回。2.本定购单未加盖印章者无效。一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是一审判决确定由上诉人向被上诉人支付资金占用期间的利息损失80825.1元有无事实和法律依据。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2016年1月28日上诉人和被上诉人签订的《国芳百合城定购单》附注载明双方要签订《商品房买卖合同》，定购单未加盖公章无效，被上诉人按照定购单约定付清了商铺款352610元，但上诉人收到款项后既未在定购单上加盖公章，也未与被上诉人签订《商品房买卖合同》，更没有到银行办理按揭手续，促成合同的履行。即使在双方达成退款意向后，也推拖付款，占有被上诉人资金的主观意愿明显，有违诚实信用，依法应赔偿被上诉人的损失。关于被上诉人主张的资金利息损失，经查80825.1元系根据实际占用天数、退款时间以及贷款利率的1.5倍计算，未超出法律保护的上限，应予维持。综上所述，兰州国芳置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律准确，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1821元，由兰州国芳置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  石 林审 判 员  张煜枫审 判 员  王锡东二〇二一年三月十二日法官助理  王彦茹书 记 员  闫 佳