广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0721民初14号 原告：罗宗华，男，1983年5月10日出生，汉族，广西融安县居民。 委托诉讼代理人：叶自湖，广西才力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宁其升，广西才力律师事务所实习律师。 被告：罗爱媛，女，1981年5月27日出生，汉族，广西融安县居民。 第三人：袁成奕，男，1980年10月1日出生，汉族，灵山县居民。 原告罗宗华诉被告罗爱媛、第三人袁成奕委托合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗宗华的委托诉讼代理人叶自湖、被告罗爱媛、第三人袁成奕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗宗华向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2016年10月11日签订的《代名购房协议》合法有效；2、被告协助办理将位于灵山县的房屋过户登记至原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告不便以自己的名义购买住房，故借用被告的名义购买，为此双方签订了《代名购房协议》。协议第一条约定，原告委托被告以被告的名义购买由灵山县华兴房地产开发有限公司开发销售，位于华兴•城市春天第9栋302室的房屋一套，以被告的名义和灵山县华兴房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》以及与银行签订《借款合同》办理按揭，实际购房款及相关费用由原告负担，原告是实际的出资人和房屋的实际所有人。同时，协议第四条还约定，当原告要将房屋转移到原告或者原告指定的人名下时，被告应配合原告转移。协议还对其他事项进行了约定。协议签订后，原告支付了房屋的首付款，并按时偿还了房屋的按揭款。现在被告拒不按协议将上述房屋办理过户登记到原告名下，被告的行为有违契约精神，并严重侵犯了原告的合法权益。因此诉至法院，望判如所请。 被告罗爱媛辩称，被告不同意过户房屋到原告名下。原告虽然和被告签订了《代名购房协议》，但房屋的事务一直都是被告打理，现被告还因代名购房造成再购房就为二套房，需要支出更多的费用。虽然原告是被告胞弟，但被告不同意让被告无条件将房屋变更到原告的名下。 第三人袁成奕述称，对原告的起诉没有什么意见。因为代名购房是原、被告两姐弟之间的事情，并不经第三人处理，第三人不清楚。 原告依法向本院提交了证据。被告、第三人没有向本院提交证据。本院组织当事人进行质证。经质证，被告、第三人对原告提交的证据均没有异议。本院对原告提交的证据的证明效力予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告与原告是同胞姐弟关系。被告与第三人于2012年8月28日办理结婚登记，于2020年11月25日办理离婚登记。 2016年10月11日原告（乙方）与被告（甲方）签订《代名购房协议》一份，合同约定：乙方因不便以自己的名义购买住房，委托甲方以甲方名义购买由灵山县华兴房地产开发有限公司开发销售的位于灵山县房屋一套，建筑面积136.94平方米，套内建筑面积109.35平方米；甲方接受乙方的委托，以甲方名义和灵山县华兴房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》以及与银行签订《借款合同》办理按揭，但实际购房款及相关费用全部由乙方支付，乙方是实际出资人和房屋的实际所有人；甲方配合乙方办理上述相关购房手续，包括：签订《商房买卖合同》、《按揭借款合同》等相关协议，也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产过户等手续，上述手续，视情况由甲方亲自出面办理，或由甲方出具授权委托书给乙方，由乙方具体办理，与此房相关的购房合同、银行贷款合同、抵押合同、购房发票、契税凭提等所有付款凭据和相关证件均由乙方持有和保管；办理房屋按揭贷款时，由甲方重新办理一张新的银行卡，关于该房屋的所有房贷亦由该卡进行划扣，该银行卡办理好后交由乙方持有使用，乙方应当合理合法使用该银行卡,不得用于违法事项，乙方应保证按时偿还银行贷款，如未按时归还银行贷款给甲方造成损失的，则由乙方负责赔偿；本协议项下的房屋暂登记在甲方名下，但房屋及将来的相关装修及相关附属设施的实际所有权归乙方，由乙方实际占有、使用该房屋，即乙方享有该房屋的占有、使用、收益及处分权利；因本协议项下的房屋所产生的包括物业费、水电费、装修费、维护费等相关费用，包括将来可能发生的因持有该套房产所产生的税费等费用，均由乙方实际承担；乙方认为可以将该房屋转移到乙方或乙方指定的人名下时，甲方配合将该房屋过户到乙方名下或乙方指定的人名下；甲方代理乙方购房，基于此，甲方应在该房屋的产权证书取得后协助乙方将该房屋过户至乙方名下或乙方指定的人名下；甲方应将本协议约定的内容告知甲方的相关利害关系人(包括但不限于父母、配偶、子女等），确保其相关利害关系人不对该房屋主张权利。合同还约定了其他内容。合同签订后，被告按合同的约定以自己的名义签订了该房屋相关的合同、办理相关的手续，原告也按约定交该房屋按揭款及支付其他各种费用。2018年3月26日，由原告与灵山县华兴房地产开发有限公司办理了房屋交付手续。原告收房后，进行了装修并入住至今。后由于被告不按合同的约定办理房屋产权证及转户，至本案之诉。 根据双方诉辩意见并结合本案实际，本院综合评判如下： 原告与被告签订《代名购房协议》，委托被告代名购买位于灵山县，该房屋是普通商品房，《代名购房协议》只涉及合同双方当事人的利益，不影响社会的公共利益，双方签订的《代名购房协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，《代名购房协议》对原、被告具有约束力，双方应该按照合同的约定履行义务。《代名购房协议》签订后，被告虽然按合同的约定完成以被告的名义签订相关的合同、办理相关的手续等合同义务，但在房屋交付后，被告不按合同的约定办理房屋的产权证及履行转户义务。原告要求被告按合同约定协助原告将华兴•城市春天第9栋302室的房屋过户登记至原告名下，合法有据，本院予以支持。在本案，被告以因代名购房造成再购房就为二套房，需要支出更多的费用，不同意无条件将房屋过户登记至原告名下进行抗辩，本院认为，原、被告在庭审均承认，双方对代名购房是无报酬的，在原告与被告签订的《代名购房协议》中，也没获利、报酬及代名购房可能造成损失进行补偿的约定，被告的抗辩意见没有理由和依据，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下： 一、原告罗宗华与被告罗爱媛于2016年10月11日签订的《代名购房协议》合法有效； 二、被告罗爱媛协助原告罗宗华将位于灵山县的房屋办理过户登记至原告罗宗华名下。 案件受理费50元（已减半收计），由被告罗爱媛负担。 上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条的规定，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 员  梁 祯 二〇二一年三月二十六日 法官助理  李春莲 书 记 员  吴小嫦 附： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条 民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。