湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初458号原告：株洲奥园房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区泰山路572号（逸景华天大酒店）。法定代表人：王保权，系公司董事长。委托诉讼代理人：陈霞（系公司员工），女，1994年11月4日出生，汉族，户籍地江西省萍乡市湘东区，委托代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、放弃、变更、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解。委托诉讼代理人：邓志雄（系公司员工），男，1982年10月1日出生，汉族，户籍地湖南省桂阳县，委托代理权限为一般代理。被告：魏丽平，女，1979年4月11日出生，汉族，户籍地湖南省株洲县。原告株洲奥园房地产开发有限公司（以下简称奥园公司）与被告魏丽平追偿权纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理，依法适用简易程序于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告奥园公司委托诉讼代理人陈霞到庭参加诉讼，被告魏丽平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告奥园公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年1月20日签订的《株洲市商品房（预）销售合同》（合同编号：9000194434）；2、判令被告协助原告办理解除合同及注销网签备案手续；3、判令被告向原告支付代偿银行的欠款（含罚息、复利）48143.59元及利息3325元（利息从2017年8月31日起以每期代偿金额为基数按年利率6%暂计算至2020年9月20日，之后利息要求计算至欠款清偿之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告自愿撤回第一、二项诉讼请求，并变更第三项诉讼请求为“以每期未付代偿金额为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率分段计算自2018年7月30日至2019年8月19日止期间的利息；以每期未付代偿金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，分段计算自2019年8月20日至清偿之日止期间的利息。”事实与理由：原告于2014年1月20日与被告签订《株洲市商品房（预）销售合同》，以553768元的总价将位于株洲市天元区××路××号××广场××栋××室出售给被告；合同采用首付加商业银行按揭贷款方式支付上述房款，部分房款220000元被告采用贷款方式支付。被告与华融湘江银行股份有限公司钻石路支行签订《个人购房贷款／担保合同》，原告作为保证人在该合同上签章。合同签订后，被告自2017年8月开始逾期支付银行月供，导致原告作为保证人被银行追究保证责任从而代被告偿还其拖欠的月供。被告未按约定归还借款，致使华融湘江银行股份有限公司钻石路支行在原告保证金账户上扣划48143.59元。被告至今未向原告偿还该款项，为维护原告合法权益，请求人民法院依法判如所请。被告魏丽平未向本院提交答辩状亦未提交证据。本院经审理查明以下案件事实：2014年1月20日，原告奥园公司（甲方、卖方）与被告魏丽平（乙方、买方）签订一份《株洲市商品房（预）销售合同》（编号：9000194434）。合同主要约定：1、乙方向甲方购买天元区××路××号××广场××栋××室；2、乙方购买该房屋单价为5362.33元／㎡，总价款暂定553768元；3、乙方以银行贷款方式付款，签订本合同时，支付首付款333768元，两日内将按揭所需资料手续办理完毕，贷款额度最终以银行审定为准。原告在该合同上加盖印章，被告在合同上签字捺印。2014年5月23日，原告奥园公司与被告魏丽平（借款人）、贷款人华融湘江银行股份有限公司钻石路支行（下简称华融湘江银行钻石路支行）签订了《个人购房贷款／担保合同》。该借款合同主要约定：1、借款人向贷款人借款本金为220000元，贷款用于购买坐落于天元区××路××号××广场××栋××室房屋，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款借据为准；2、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为借款人违约，借款人有权宣布本合同项下未偿还贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，原告（乙方）与贷款人华融湘江公司钻石路支行（甲方）另行签订一份《保证合同》，大致约定：1、乙方为魏丽平与甲方签订的《个人购房贷款／担保合同》提供连带责任保证；2、乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）；3、乙方承诺如主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，自接到甲方通知之日起10个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任；4、甲方主债权存在物的担保的，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。原告与案外人华融湘江公司钻石路支行均在该保证合同上加盖公司印章。合同签订后，贷款人华融湘江银行钻石路支行依约向被告魏丽平提供了购房贷款。借款合同初期，被告尚能每月还清贷款，自2017年8月起，被告开始逾期支付月供；贷款人遂从原告方的保证金账户内扣划原告应支付月供本金及利息（含复利、罚息）48,143.59元：2017年8月31日扣划2441.47元、2018年8月30日扣划2213.46元、2018年9月28日扣划2387.25元、2019年1月29日扣划1797.52元、2019年2月28日扣划2390.18元、2019年3月26日扣划2327.63元、2019年4月25日扣划2371.54元、2019年5月24日扣划2345.46元、2019年6月26日扣划2355.03元、2019年7月25日扣划2329.5元、2019年8月29日扣划2339.56元、2019年9月26日扣划2329.48元、2019年10月31日扣划2307.88元、2019年11月29日扣划2314元、2019年12月26日扣划2288.81元、2020年1月23日扣划2293.86元、2020年2月28日扣划2287.91元、2020年3月26日扣划2249.78元、2020年4月27日扣划2270.35元、2020年5月29日扣划2249.1元、2020年6月28日扣划2253.82元。以上事实，有原告营业执照、被告身份证信息、《株洲市商品房（预）销售合同》、《个人购房贷款/担保合同》、《保证合同》、按揭贷款欠款还款凭证以及原告的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为：本案系追偿权纠纷。本案的审理重点为：原告要求被告魏丽平归还代偿款及资金占用期间产生的利息损失有无事实及法律依据？现综合分析如下：被告魏丽平以银行按揭贷款方式购买住房，原告奥园公司为其债务提供连带责任保证，各方并签订了《个人购房贷款/担保合同》、《保证合同》，上述合同是各方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告魏丽平未按约定还款，导致贷款人华融湘江银行钻石路支行从原告保证金账户内扣划48,143.59元，用于偿还被告魏丽平的借款本息。根据《中华人民共和国民法典》第七百条“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿……”的规定，原告承担保证责任后，有权向被告魏丽平进行追偿，故对原告要求被告魏丽平支付代偿款48,143.59元的诉求，本院予以支持。被告魏丽平至今未向原告归还任何款项，给原告造成了资金占有的利息损失，被告应当赔偿，具体利息计算确定为：以每期未付代偿款金额为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自每期代偿的次日起分段计算至2019年8月19日止；截止至2019年8月19日，未付代偿款金额为22,959.04元，该部分代偿款之后的利息以22,959.04元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算自2019年8月20日起至清偿之日止；2019年8月19日之后产生的代偿款的利息，以每期未付代偿款金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自每期代偿的次日起分段计算至清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告魏丽平在本判决生效之日起十日内向原告株洲奥园房地产开发有限公司支付代偿款48,143.59元及利息（以每期未付代偿款金额为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自每期代偿的次日起分段计算至2019年8月19日止；截止至2019年8月19日，未付代偿款金额为22,959.04元，该部分代偿款之后的利息以22,959.04元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算自2019年8月20日起至清偿之日止；2019年8月19日之后发生的代偿款的利息，以每期未付代偿款金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自每期代偿的次日起分段计算至清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1086元，减半收取543元，由被告魏丽平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向市华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  唐晋晖二〇二一年三月十日法官助理刘哲林书记员李若男附本案适用的法律法规条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。