重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初1592号原告：谢露，女，1986年1月7日出生，汉族，户籍地重庆市璧山区，现住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：孙绍波，重庆中域律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍松，重庆中域律师事务所律师。被告：杨书生，男，1974年9月10日出生，侗族，住贵州省玉屏侗族自治县。原告谢露与被告杨书生租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢露的委托诉讼代理人孙绍波、被告杨书生均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢露向本院提出诉讼请求称：1．判令解除原、被告于2017年7月签订的《建筑租赁合同》；2．判令被告支付原告截至2020年11月30日的租金等费用34618.24元；3．判令被告退还原告钢管2335米、扣件1010套，如果不能退还，则按钢管19元/米、扣件6.5元/套的标准赔偿原告50930元，未退还材料的租金（使用费）按照钢管0.012元/米/天的标准从2020年12月1日起计算至退清或赔偿清为止；4．判令被告向原告支付违约金7000元；5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年7月签订《建筑租赁合同》，合同对租赁物资的品名、单价、结算付款及违约责任等作出了明确的约定，截至2017年7月28日，被告共计在原告处租用钢管2335米、扣件1010套。截至2020年11月30日产生租赁费等34618.24元。虽经原告多次催收，但被告至今未支付任何费用。被告的行为违反合同约定，侵犯了原告合法权益，故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告杨书生辩称，租用原告的钢管是事实，涉案合同是真实的，但2017年7月28日租赁的物资不是被告签字，不认可。租金等以被告认可的数量计算。同意确认涉案合同签订时间为2017年7月20日。租赁物资可以在今年10月份全部还清，今年可能只能支付1万多元，明年能全部付清。今年全部偿还不起。本院经审理认定事实如下：2019年7月，以原告谢露为甲方，被告杨书生为乙方签订了《建筑租赁合同》。合同首、尾部乙方处均有被告杨书生签字及捺印。合同主要约定每次上货时必须按比例上货，钢管1.5米扣件1套，套租比例超出扣件或未退还扣件按0.005元/套/天累计计算；约定租金单价为钢管0.012元/米/天、顶托0.03元/套/天；约定一次性维护费标准为钢管0.15元/米、扣件0.2元/套；约定赔偿费标准为钢管19元/米、扣件6.5元/套、顶托25元/套；约定材料配件赔偿及说明为T型螺栓0.8元/套、改锯6米钢管1元/米、顶托螺帽5元/个、顶托底板5元/个，钢管按出库单据定尺收取；约定一律实行自提自还，运费自付；约定上车费、回来转运入库费都各按吨位计算，钢管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托250套为一吨，每吨15元；约定租金从乙方收到租赁物资的当日起计算，每月结算一次，结算日为当月最后一天。租金按合同中双方签订的价格计算。从结算之日起必须缴纳本月租金，押金不抵付租金，否则甲方有权解除合同，强行收回所租材料，追收租金并向乙方按每日加收总金额3‰违约金；约定乙方退还甲方全部租赁物资后，一星期内结清租金、维修保养金、赔偿金等全部费用。十天之内不能结清款项，甲方按未付总金额每天收3‰违约金，直至结清为止；约定如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，如果协商不成，应由甲方户籍所在地重庆市璧山区人民法院管辖。合同签订后，原告按约向被告提供了出租物资，被告于2017年7月20日签字确认租用原告钢管2335米、扣件760套，2017年7月28日无被告签字或认可的人员签字租用原告扣件250套。上述物资被告至今未退还。截至2020年11月30日，被告签字确认租用的物资共计产生租金34464.6元、上车费148.96元，合计34613.56元。上述费用被告未支付。另查明，在庭审中，原、被告均认可涉案合同于2017年7月20日签订。再查明，本院于2021年3月2日向被告送达了原告含有解除合同意思表示的民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《建筑租赁合同》内容不违反法律禁止性规定，是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。在庭审中，原、被告均认可涉案合同于2017年7月20日签订，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资，被告未按约足额支付租金，已构成违约，应承担相应违约责任。关于原告主张解除合同，虽原告在民法典实施后起诉，但引起本案民事纠纷的法律事实是在民法典实施前，本院送达原告含有解除合同意思表示的法律文书在民法典实施后，故根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定……”以及《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”。故原告主张解除合同，本院支持涉案合同于2021年3月2日解除。关于原告的其他诉讼请求。因2017年7月28日原告出租的扣件250套无被告签字，也未取得被告的认可，且原告未举证证明该物资确系被告租用，故原告主张被告租用了上述物资，本院不予采信。原告虽单方面制作了租金结算表，但系其根据合同约定及被告租用物资、退还物资情况制作而来，扣除原告多计算扣件250套的上车费后，本院予以采信。因此，原告主张被告支付截至2020年11月30日产生租赁费等34618.24元，本院支持34613.56元。原告主张被告退还物资，退还不能时予以赔偿，其合理部分本院予以支持。原告主张的后续租金，符合合同约定，其合理部分本院予以支持。原告主张的违约金虽低于合同约定，但仍过高，根据被告欠付租金金额、周期及原告的损失，本院酌定支持4000元。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对原告诉讼请求部分予以支持。另外，本案虽原告在民法典实施后起诉，但属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应当适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告谢露与被告杨书生2017年7月20日签订的《建筑租赁合同》于2021年3月2日解除；二、被告杨书生于本判决生效后七日内支付原告谢露截至2020年11月30日的租金、上车费等共计34613.56元；三、被告杨书生于本判决生效后五日内退还原告谢露钢管2335米、扣件760套；逾期未退还，则按钢管19元/米、扣件6.5元/套的标准计价赔偿原告，并从2020年12月1日起至本判决生效之日止未退还租赁物资按钢管0.012元/米/天的租金标准计算租金。本项所列赔偿和租金，被告杨书生于本判决生效后七日内给付原告谢露；四、被告杨书生于本判决生效后七日内支付原告谢露违约金4000元；五、驳回原告谢露的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1056.86元，由原告谢露负担57.88元（已缴纳），被告杨书生负担998.98元（此款原告已垫交，由被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 李沅林二〇二一年三月二十五日法官助理 向渝居书 记 员 邓世雪