安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1282民初695号 原告：李某某，男，1978年11月5日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 原告：张某某，女，1982年10月12日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 二原告共同委托诉讼代理人：张治业，安徽法卫律师事务所律师。 被告：界首市某某置业有限公司。住所地：界首市人民东路南侧。统一社会信用代码9134128208522415XD。 法定代表人：程某某，该公司经理。 委托诉讼代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师。 原告李某某、张某某与被告界首市某某置业有限公司（以下简称某某公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2021年1月20日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人张治业，被告某某公司的委托诉讼代理人李安均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某某、张某某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金54285.5元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年4月29日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于界首市界光路西侧、复兴路北侧“某某·金域长安”房屋1套，房屋总价款897281元，原告依约按时交付了购房款，被告应于2017年4月26日前向买受人交付房屋。但被告直到2017年7月28日才向原告交付房屋，2019年7月23日才为原告办理房屋所有权证书。根据合同约定“因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。由于被告原因导致原告无法按时取得房屋所有权证书。根据合同约定，被告应承担逾期办证的违约责任，给付赔偿金。为依法维权，原告提起诉讼。 被告某某公司辩称，原告要求的逾期办理不动产登记违约金部分缺乏事实根据和证据，其诉讼请求不应全部支持。一、二原告要求被告支付逾期办证违约金54285.5元的根据不足。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定及被告提供的证据证实，二原告购买被告销售的商品房于2019年7月17日经界首市国土资源局颁发界首市不动产权证。被告在具备为二原告办理转移登记的情况下，没有理由不为二原告办理转移登记，二原告在本案中并没有举证证明不及时办理不动产转移登记的原因在被告一方。因此，二原告主张的逾期办理不动产转移登记的违约金应计算至被告将二原告所购买的商品房整栋楼办理完毕不动产登记之日。被告于2019年7月17日通过微信通知二原告携带证件办理不动产登记，足见未及时办理不动产转移登记的原因在于原告方。二原告主张的逾期办理不动产转移登记的违约日期应合理计算至2019年7月12日界首市国土资源局颁发不动产权证之日，即自该商品房交付的2017年7月28日扣除合同约定的120天办证期限至2019年7月12日不动产登记之日，共588天，按合同约定的日万分之一计算，违约金应为52760.12元。二、二原告未能及时提供办理不动产转移登记所需由二原告交纳的契税及公共维修基金，导致被告不能及时为原告办理不动产转移登记是二原告的自身原因，因其自身原因造成的不能及时办理不动产转移登记，被告亦不应当承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，在庭审过程中，当事人对证据进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月29日，二原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发建设的某某·金域长安708号3幢1-2层756铺号，房屋总价款为897281元，付款方式为商业贷款。买受人应当于2016年4月29日前支付首期房价款457281元，占全部房价款的50%，余款440000元向中国银行界首市支行申请贷款支付。合同第二十条房屋登记第（二）项约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第１种方式处理：１.……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金”。第（三）项约定：“因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任”。合同第二十五条送达约定：“出卖人和买受人保证在本合同记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起10日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任”。 合同签订后，二原告按照合同约定履行了付款义务，2017年4月26日，被告将二原告所购商品房交付给二原告。2019年7月17日，界首市某某置业有限公司取得所开发的界国用（2015）第15421号土地上建筑物的大产权证。2019年7月17日，被告方工作人员通过微信向原告张某某发出通知，通知二原告携带证件办理不动产登记。2019年7月23日，界首市国土资源局为二原告办理不动产权证［皖（2019）界首市不动产权第××号］。 本院认为：原告李某某、张某某与被告某某公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。二原告按约定支付了购房款，被告应按约定履行为二原告办理不动产权证书的义务。双方签订的《商品房买卖合同》第二十条约定，双方应共同向房屋登记机构申请办理商品房所有权转移登记，买受人应在该商品房交付之日起120日内取得房屋所有权证书，而原告未能如约取得房屋所有权证书，根据合同的约定，被告已构成逾期办证的违约，故被告应支付二原告违约金。 2017年7月28日，被告向二原告交付房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条的规定，被告应于2017年11月25日前为二原告办理不动产权证书。2019年7月17日，被告通知二原告办理不动产权证书，2019年7月23日，二原告不动产证书办理完毕。综上，被告应支付二原告逾期办理不动产权证违约金共计54195.77元（按全部房价款的日万分之一计算，自2017年11月26日至2019年7月23日，计604天×897281×0.01%）。 关于被告辩称的未按时为原告办理房屋权属证书是因原告未能及时提供办理不动产转移登记所需由原告交纳的契税及公共维修基金，本院认为，被告没有提供相应证据证明该房屋未按时办理房屋权属证书是原告未缴纳公共维修基金所导致，故被告的该辩称意见，本院不予支持。 被告辩称二原告主张的逾期办理不动产转移登记的违约日期应计算至2019年7月17日被告办理大产权证之日，根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条房屋登记第（二）项“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的……”的约定，逾期办理不动产转移登记的违约日期应计算至为二原告办理完毕不动产权证之日。对被告的该辩称，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十一条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告界首市某某置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李某某、张某某逾期办理不动产权证违约金54195.77元； 二、驳回原告李某某、张某某的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取579元，由原告李某某、张某某承担1元，由被告界首市某某置业有限公司承担578元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 应 铭 二〇二一年三月十日 书记员 廖金芝