新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0102民初4218号   原告:乌鲁木齐瑞金医院(有限责任公司),住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区大湾北路532号。   法定代表人:邓峰职务，该公司总经理。   委托诉讼代理人:刘力华,新疆博通律师事务律师。   被告:赵福林,男,1970年11月26日出生,汉族,住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。   原告乌鲁木齐瑞金医院(有限责任公司)（以下简称瑞金医院）与被告赵福林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞金医院的委托诉讼代理人刘力华，被告赵福林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   乌鲁木齐瑞金医院向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还欠款200000元及利息21243.06元（按银行同期贷款年利率4.75％，自2018年1月15日至2020年4月10日）。2、判令被告以200000元欠款为基数，判决支付欠款利息至实际付清之日止。3、本案诉讼费、保全费、邮寄费由被告承担。事实和理由：被告赵福林为原告租赁房屋的产权所有人。2014年6月25日经乌鲁木齐市天山区卫生局天设字[2014]006号《设置医疗机构批准书》批准,选址天山区大湾北路532号成立乌鲁木齐瑞金医院。2016年10月6日,乌鲁木齐瑞金医院由原股东整体转让给现股东邓某及其他股东。同时,原告法定代表人邓某委托代表袁某1签署继续履行原租赁合同相关手续,并由袁某2代原告支付了房租。2017年9月,由于租赁房屋市政拆迁,导致瑞金医院无法经营,关门停业。二原告委托张某前去与被告处理后续房租清算事宜。同年10月31日,双方经过协商,并在被告办公室人员马某的证明下双方签订了乌鲁木齐市大湾北路532号房屋(原瑞金医院)退还租金“证明”一份,约定若被告没能在2017年12月30日帮原告将房屋租出,被告在2018年1月15日一次性支付给原告200000元整。该证明由被告赵福林本人亲笔书写,具有明确具体的给付内容、给付条件、给付时间,并有其本人签名,证明人证明,具有法律约束力。由于房屋无法正常使用,故被告一直未能出租。自2018年1月15日起,原告多次要求被告履行上述承诺内容和约定,被告均以还没拿到征迁补偿款为由不予办理。   赵福林辩称，根据合同约定原告单方解除合同，房租全部放弃，被告不予退还。对原告的诉讼请求不予认可。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   原告瑞金医院提交证据：   1、2017年10月31日证明协议，拟证明被告作为甲方与原告作为乙方的代表张某，经过协商达成协议，房屋因各种原因不能经营，由甲方代为出租，如不能租出去，由甲方一次性支付乙方20万元整。并有证人马某的签字。赵福林对该证据的真实性认可，关联性不认可。该证据是说明，不是证明，当时约定的是双方一起往外租。如果租出去就互不相欠。本院对该证据的真实性、合法性予以确认。   2、2018年5月9日至2019年4月1日马某和张某通话录音记录，拟证实出具证明时马某在场，马某让张某带证明找赵福林要钱。被告对该证据的真实性、关联性不认可。录音中没有我方参与，与我方无关。本院对该证据的真实性不予确认。   3、瑞金医院出具的委托书，张某本人出具的说明。证实张某接受瑞金医院委托，与被告协商租金事宜，瑞金医院承接乌鲁木齐晟翔健康管理有限公司与赵福林签订的房屋租赁合同的权利义务。被告委托书和说明不认可，没有看到过委托书，瑞金医院也没有向我说过。本院对该组证据的真实性确认。   4、2020年10月5日瑞金医院投资人写的说明，租赁合同，证实2016年瑞金医院委托袁某1和赵福林谈租金事宜。瑞金医院原来的租赁合同，袁某1代表瑞金医院和被告签了一个协议。被告对该证据的真实性认可。租赁合同第24条约定，原告单方面提前终止合同，租金不予退还。本院对该证据真实性、关联性确认。   5、银行付款的凭证四张，拟证实袁某2代瑞金医院向赵福林支付租赁费，合计700000元。被告对该证据的真实性认可。本院对该证据的真实性、关联性确认。   6、2014年天山区卫生局批文、瑞金医院的营业执照，拟证实2014年6月25日天山区卫生局批准成立瑞金医院。2015年1月7日天山区卫生局核发的医疗执业许可证。被告对该证据的关联性不认可，和我无关。本院对该证据的真实性、关联性确认。   7、2019年11月10日拍摄的瑞金医院现场照片4张，拟证明瑞金医院现在是待拆迁状态。被告对该证据的真实性认可。本院对该证据的真实性确认。   8、邮寄特快专递的邮寄费单据2张，金额共计80元，保全费票据，金额1216元，拟证明原告因本案诉讼支出邮寄送达费40元、保全费1216元。被告对邮寄费认可，对保全费不认可，不应当由我承担。本院对该证据的真实性、关联性确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2014年6月10日，被告赵福林与案外人乌鲁木齐晟翔健康管理有限公司（以下简称晟翔公司）签订《租赁合同书》，约定赵福林将坐落于乌鲁木齐市天山区大湾北路532号1200平方米的物业出租给晟翔公司使用。租赁期限自2014年6月10日至2020年7月11日止。2014年7月11日至2015年7月11日期间的年租金400000元，每半年收取一次；2015年7月11日至2017年7月11日期间的年租金500000元，每年收取一次；2017年7月11日至2020年7月11日的年租金550000元，每年收取一次；……。2016年10月6日，原告委托袁一渊与被告协商，就瑞金医院继续承租案涉房屋进行协商，双方在被告与晟翔公司的租赁合同下方共同签字确认“同意继续履行该合同，详见补充协议书”。原告于分别于2016年12月9日、2016年12月30日、2017年6月20日、2017年7月10日通过袁某2名下农业银行卡向被告支付租金150000元、100000元、225000元、225000元。2017年10月31日，被告赵福林（作为甲方）与原告委托代理人张某（作为乙方）出具证明一份，内容为：经双方友好协商就大湾北路530号房屋原瑞金医院达成以下协议，现房屋各种原因不能经营，由甲方帮乙方对外出租，如在2017年12月30日没能租出去，甲方在1月15日一次性付给乙方方20万元整，双方同意互不追究。特此说明。落款处由证人马某签名。后，原、被告均未将案涉房屋进行出租，被告也未向原告退还200000元。   本院认为，原告与被告签订租赁合同，并向被告交纳租金，双方存在房屋租赁关系。原告搬离租赁房屋后，被告与原告共同出具证明约定，由被告帮原告对外出租，如在2017年12月30日未能将房屋租出去，被告在2018年1月15日一次性给付原告200000元，对房屋租赁合同解除后租赁物及剩余租金的重新约定。被告未于约定期限将该房屋向他人出租，应按约定向原告退还租金200000元。被告未按约退还租金，应承担原告的利息损失。2018年1月15日至2019年8月20日的利息按一年至五年银行贷款基准利率4.75%计算，2019年8月20日至2020年4月10日的利息按全国银行间同业拆借中心公布的“LPR”利率计算。利息应为20000元×4.75%÷12个月×19个月+20000元×4.75%÷12个月÷30天×6天+20000元×4.25%÷12个月×1个月+20000元×4.2%÷12个月×2个月+20000元×4.15%÷12个月×3个月+20000元×4.05%÷12个月×1个月+20000元×4.05%÷12个月÷30天×21天=2053.08元。原告为实现其债权而支出的保全费1626.22元系原告的实际损失，被告应予承担。被告辩称，租赁合同约定因原告单方解除合同租金不予退还的意见，本院认为双方协商解除合同后，双方约定，如不能在约定时间将房屋出租，被告向原告退还租金。该约定形成于租赁合同解除之后，对被告具有约束力。被告的答辩意见，本院不予采纳。   依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十二条之规定，判决如下：   一、被告赵福林向原告乌鲁木齐瑞金医院(有限责任公司)退还房屋租金200000元；   二、被告赵福林向原告乌鲁木齐瑞金医院(有限责任公司)支付利息20530.83元（200000元×4.75%÷12个月×19个月+200000元×4.75%÷12个月÷30天×6天+200000元×4.25%÷12个月×1个月+200000元×4.2%÷12个月×2个月+200000元×4.15%÷12个月×3个月+200000元×4.05%÷12个月×1个月+200000元×4.05%÷12个月÷30天×21天，自2018年1月15日至2020年4月20日）；   三、被告赵福林向原告乌鲁木齐瑞金医院(有限责任公司)支付保全费1626.22元；   四、被告赵福林向原告乌鲁木齐瑞金医院(有限责任公司)支付以200000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布“LPR”利率计算的自2020年4月11日至款项实际付清之日的利息。   以上被告应给付原告款项合计222157.05元，于本判决生效之日起十五日内一次性付清。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案请求标的222869.28元，核定给付标的222157.05元，占请求标的的99.68%。案件受理费4643.04元，邮寄送达费80元，合计4723.04元，由被告负担4707.93元，由原告负担15.11元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。                                                                        审 判 长   王振国                                                                        审   判 员     曾开                                                                      人 民 陪 审 员   李红   二 〇 二 一 年 三 月 五 日   书  记  员   于灏