甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)甘01民终160号上诉人(原审原告)：兰州银行股份有限公司民升支行。住所地：甘肃省兰州市城关区滩尖子373号。负责人：刘广文，该支行行长。委托诉讼代理人：史长喜，该支行员工。被上诉人（原审被告）：王相顺，男，1980年10月10日出生，汉族，住甘肃省永靖县。被上诉人（原审被告）：孔军霞，女，1980年7月17日出生，汉族，住甘肃省永靖县。被上诉人（原审被告）：甘肃华屹置业有限公司。住所地：兰州市城关区雁滩路3585号。法定代表人：洪甘福，该公司董事长。上诉人兰州银行股份有限公司民升支行（以下简称兰州银行民升支行）与被上诉人王相顺、孔军霞、甘肃华屹置业有限公司（以下简称华屹公司）金融借款合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2020）甘0102民初4036号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人兰州银行民升支行委托诉讼代理人史长喜，到庭参加诉讼。被上诉人王相顺、孔军霞、华屹公司经本院依法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兰州银行民升支行上诉请求:1.撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2020）甘0102民初4036号民事判决，依法改判兰州银行民升支行对王相顺所有的座落于永靖县××镇××新区××路“在水一方”5栋2单元703室167.96平方米房屋享有优先受偿权；2.案件受理费由被上诉人共同承担。事实与理由：1.案涉房产于2014年6月15日在永靖县住房和城乡建设局办理了抵押备案登记手续，永靖县城镇房屋产权登记发证办公室发函注明待办理房产证时补办他项权证。2.被上诉人王相顺现已居住该房6年，符合折价、拍卖、变卖的条件。被上诉人王相顺、孔军霞、华屹公司缺席未到庭。兰州银行民升支行向原审法院起诉请求：1.依法判令王相顺偿还贷款本金219046.08元及利息4759.22元（利息计息至2020年3月21日）以及实际清偿日产生的利息；2.依法判令兰州银行民升支行对王相顺抵押的位于永靖县××镇××新区××路“在水一方”5栋2单元703室167.96平方米的房产享有优先受偿权；3.依法判令孔军霞、华屹公司对上述款项承担连带清偿责任；4.依法判令王相顺、孔军霞、华屹公司承担本案诉讼费及实现债权所发生的所有费用。原审法院认定:2014年5月29日，王相顺向兰州银行民升支行提交按揭借款申请书，用于购买华屹公司的位于永靖县古城新区××路××栋××单元××层××室，房屋总价款503880元，已支付房款203880元，向兰州银行民升支行申请个人住房按揭贷款30万元，贷款期限为20年。2014年6月26日，兰州银行民升支行（贷款人、乙方）与王相顺（借款人、甲方）、华屹公司（保证人、丙方）签订编号为兰银房按借字2014年第101332014000086《自然人房屋按揭借款合同》，合同约定：甲方向丙方购买商品房，并以该房屋向乙方申请个人住房抵押贷款，座落于甘肃省永靖县古城新区在水一方；类型：住宅、结构：钢混、建筑面积：167.96平方米；购房总价：503880元；购房合同编号“880635；贷款金额为30万元；还款方式为按月等额本金，借款期限20年，即从2014年6月26日起到2034年6月26日止，借款年利率为6.8%，逾期利率上浮50%。同日，孔军霞作为保证人与兰州银行民升支行签订编号为兰银保字2014年第101332014000086号《自然人保证合同》，其保证自愿为王相顺在《自然人房屋按揭借款合同》项下所欠兰州银行民升支行的所有债务承担连带保证责任。承担保证担保的范围为：主合同项下本金人民币30万元及利息（包括复利和罚息）、违约金原赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、证据保全费、查询费、审计费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）被担保人（主债务人）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用、其它因被担保债务而产生的一切费用和损失。2014年5月29日，王相顺作为承诺人、孔军霞作为承诺人共有人向兰州银行民升支行出具承诺书一份，内容为：“同意以位于在水一方5号楼2单元703号的房屋《商品房买卖合同》作为抵押物，向贵行申请个人住房按揭贷款，若贷款或得贵行批准，我们承诺以我们全部财产，收人偿还贷款。我们不能按我们与贵行签定的《房屋按揭借款合同》的规定归还贷款本息，我们同意贵行行使抵押人的权利，并依据合同的规定处分上述抵押物。所得价款偿还范围包括但不限于：贷款金额、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金以及实现债权而发生的合理费用，同时我们将对此抵押物的处分行为无条件予以承认。”2014年6月29日，王相顺与兰州银行民升支行签订编号兰银抵字2014年第101332014000086号《自然人抵押合同》合同约定：将甘肃省永靖县太极镇下古城新区在水一方房屋抵押。合同签订后，兰州银行民升支行向贷款人王相顺账户发放贷款30万元，王相顺在借款借据上签字确认。后王相顺未按约还本付息，截止2020年3月21日，尚欠借款本金219046.08元、逾期利息4550.18元、罚息209.04元，遂诉至法院。原审法院认为,兰州银行民升支行与王相顺签订的《自然人房屋按揭借款合同》、《自然人抵押合同》，与华屹公司签订的《自然人房屋按揭借款合同》,与孔军霞签订的《自然人保证合同》，意思表示真实，不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，兰州银行民升支行依约向王相顺指定的银行账户发放了贷款30万元，现合同约定的借款期限已届满，王相顺作为借款人，其逾期还款的行为已构成违约，故对兰州银行民升支行要求王相顺偿还借款本金219046.08元、利息4759.22元的诉讼请求，予以支持。因孔军霞、华屹公司作为保证人在《自然人房屋按揭借款合同》、《自然人保证合同》中签字确认。因此，孔军霞、华屹公司对王相顺欠付的上述款项应该承担连带清偿责任。关于兰州银行民升支行提出对王相顺名下位于甘肃省永靖县刘家峡古城新区××路××栋××单元××室房产享有优先受偿的诉请，因双方在签订抵押合同后，未办理抵押登记手续，未取得房屋他项权证，故对该项诉请不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决：一、王相顺于本判决生效后十日内向兰州银行民升支行偿还借款本金219046.08元，利息（含罚息及复息）4759.22元（计算至2020年3月21日，自2020年3月22日起的利息以本金219046.08元为基数按逾期年利率10.20006%计算至借款实际清偿时止）；二、孔军霞、甘肃华屹置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向王相顺追偿；三、驳回兰州银行民升支行的其他诉讼请求。本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费4657元，由王相顺、孔军霞、甘肃华屹置业有限公司共同负担，于本判决生效后十日内向兰州银行民升支行付清。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案争议焦点为兰州银行民升支行对案涉房屋是否享有优先受偿权。诉讼中，上诉人兰州银行民升支行向法庭提交永靖县城镇房屋产权登记发证办公室出具的《房屋备案证明书》，证明兰州银行民升支行对案涉房产办理了抵押备案登记手续的事实。因案涉房产并未取得房屋产权证书，导致兰州银行民升支行作为抵押权利人无法办理他项权证。依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，兰州银行民升支行在未取得他项权证的情况下，要求对王相顺名下座落于甘肃省永靖县刘家峡古城新区××路××栋××单元××室的房产享有优先受偿权的诉讼主张，缺少法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4657元，由兰州银行股份有限公司民升支行负担。本判决为终审判决。审 判 长  邱 彬审 判 员  赵建华审 判 员  王晓花二〇二一年三月二十三日法官助理  李雨珂书 记 员  邹 迪