西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0113民初419号原告：胡智超，男，汉族，1992年8月16日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：毛巧凤，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高涛，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。被告：西安秦枫唐悦商业运营管理有限公司，住所地：陕西省西安市曲江新区寒窑路18号新社18街区A3号房，统一社会信用代码：91610131MA6U5MDT29。法定代表人：李晔，该公司总经理。委托诉讼代理人：禄子文，北京德恒（西咸新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婧源，北京德恒（西咸新区）律师事务所实习律师。原告胡智超与被告西安秦枫唐悦商业运营管理有限公司（以下简称秦枫唐悦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡智超委托的诉讼代理人毛巧凤，被告秦枫唐悦公司委托的诉讼代理人禄子文、李婧源到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。原告胡智超诉称，原、被告就房屋租赁达成合意后，于2020年6月9日签订一份《某某商业街区租赁合同书》（合同编号：QFTY(ZL)L01号），约定被告将位于XX路XX号新社XXX街区XX号商业用房（面积173.7平方米）出租给原告，用于原告的HLLLLK品牌服装经营；租期为三年，自2020年6月9日至2023年6月8日；同时，合同还就免租期、租金、权利义务以及违约责任等进行约定。合同签订后，原告即开始对租赁房屋进行设计，并投入大量资金进行广告宣传、引流、设备以及筹备品牌订货会等。但2020年7月20日，被告因己方原因，提出立即收回房屋，并要求原告停止后续的设计、进场装修事宜。被告作为出租人，明显违反了提供租赁房屋、设施以及为原告合法经营提供便利之合同义务，构成重大违约，被告应立即返还已收取原告的租金、履约保证金及物业费262500元；同时按照《租赁合同书》违约责任约定，被告应赔偿原告的全部经济损失。为维护原告的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告立即返还原告房屋租金、履约保证金及物业费262500元，并支付资金占用期间的利息损失612.5元（按年利率6%自2020年7月21日暂计算至2020年8月4日，并应计算至清偿之日止）；2、请求判令被告赔偿原告各项经济损失1021565元；以上两项合计：1284677.5元。3、判令本案诉讼费、保全费等由被告承担。被告秦枫唐悦公司辩称，一、涉案的商铺由业主方西安曲江旅游投资（集团）有限公司收回并拆除，被告只是该场地的运营方，租赁合同无法继续履行的原因系业主方并非被告，故被告不应当对原告方所诉请的相关经济损失承担责任；二、关于原告所诉的各项损失均与该商铺的拆除没有关联性，被告认为应当驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2020年6月9日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《某某商业街区租赁合同书》，约定：原告承租位于西安市XX路XX号XX街区XX号173.7平方米商业用房用于经营HLLLLK品牌服装，合同期限自2020年6月9日起至2023年6月8日止；合同还就免租期、租金、权利义务以及违约责任等进行约定。同日，原告与西安英丰物业管理有限公司签订《商铺物业管理服务合同》，约定涉案商铺物业费为9708元每月，每6个月为一个交费期。后因涉案商铺被业主方收回，原、被告双方于2020年7月20日解除租赁合同。庭审中，原告为证明其经济损失提交如下证据：1、新社18商业区租赁合同书、商铺物业管理服务合同、微信聊天记录截图等，用于证明被告收取原告支付的半年房租、半年物业费及房租押金等共计262500元，并应支付资金占用期间的利息损失612.5元。被告认可房屋租金和履约保证金、物业费可以返还原告，但是租金占用利息损失责任不在被告方，不应由被告承担。2、设计合同书、品牌VI设计服务委托合同书、设计册、HIIIIk设计说明等证据，用于证明原告对承租房屋及服装品牌进行设计产生费用23万元。被告对两份合同书真实性认可，对设计册和设计说明真实性不认可，对证明目的均不认可，被告认为该组证据仅能证明原告曾就品牌进行过相关的设计合同签订，而设计合同的履行均为分期付款的方式，原、被告签订的协议中，施工图的确定必须由被告予以确定后才可投入使用，被告认为合同未达到付款条件，该部分损失不应得到支持。3、微信聊天记录、围挡施工支付凭证等用于证明涉案商铺围挡施工费12300元。被告对聊天记录真实性认可，但认为原告支出12300元的施工费用过高，该部分费用不应全部支持。4、赛格宣传、引流店面租赁协议书、收款收据、赛格店面的设计合同书、赛格店装修合同书等证据，用于证明原告为新店宣传、引流在赛格购物中心租赁店面产生的租赁费、设计费、施工费等合计224288元。被告对该部分证据的证明目的均不认可，被告认为该部分的支出与涉案房屋租赁无关联性。5、销售单、送货单、银行交易明细、转账凭证等证据，用于证明原告为新店备货及利润损失441526.5元。被告对该组证据证明目的均不认可，其证据不能够证明原告是为了新设店备货，即使存在备货，原告有其他店铺在经营服装，依然可以进行销售，不会存在滞销损失。6、委托代理合同、转账支付凭证等证据，用于证明原告支出律师代理费4万元、另寻替代房屋周转损失7万元。被告认为该部分费用没有合同依据，是否聘请律师并不是主张权利的必要费用。被告秦枫唐悦公司提交证据：1、与西安曲江旅游投资（集团）有限公司工程部王工的微信聊天记录、《西安曲江旅游投资（集团）有限公司工作联系单》、向西安曲江旅游投资（集团）有限公司发送的《工作联系单》、用于证明涉案合同无法履行是由于案外第三人原因，被告无主观恶意和过错，不应承担违约责任。2、西安美可贝拉贸易有限公司的企业信用信息公示报告、陕西省西安市汉唐公证处公证书等证据，用于证明原告在赛格宣传与涉案合同没有关联性，原告主张的广告宣传、引流的经济损失无事实依据，不应得到支持。3、陕西意口商贸公司、西安可以有文化传播有限公司、西安立圜贸易有限公司的企业信用信息公示报告，用于证明原告注册4家公司，经营范围均包含服装销售，其备货证据与涉案场地开设新店无关联性。原告对被告提交证据的证明目的均不认可。上述事实，有某某商业街区租赁合同书、商铺物业管理服务合同、微信聊天记录截图、支付凭证等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告签订的《某某商业街区租赁合同书》系双方真实意思表示，内容合法，未违反法律和行政法规的强制性规定，具有法律约束力，双方均应按照约定享受权利、履行义务。被告作为出租方无法提供合同约定的商铺而导致租赁合同无法履行，应当承担违约责任。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因原、被告双方对半年房租、物业费及房租押金等共计262500元的事实无异议，本院确认应由被告予以返还。对于双方争议的的损失本院认定如下：1、双方租赁合同于2020年7月20日解除，被告理应返还262500元，故原告主张资金占用利息于法有据，被告应按照逾期之日一年期贷款市场报价利率标准，自2020年7月21日起计算至清偿之日止。2、原告为店铺及品牌设计费用实际已支付110000元，本院予以支持，对于尚未支付费用，不能证明系实际产生的经济损失，本院不予支持。3、原告提交微信聊天记录、围挡施工支付凭证，能够证明原告支出12300元用于店铺围挡施工，故该笔费用本院予以支持。4、结合原告提交的赛格宣传、引流店面租赁协议书、收款收据、赛格店面的设计合同书、赛格店装修合同书等证据，本院认为，原告提供的证据能够证明其在赛格的店面宣传主要是对原告成立HLLLLK品牌服装进行一定的推广，但不能证明店铺租赁合同的解除对服装品牌推广和今后的经营产生一定的影响，故原告主张的宣传、引流费用224288元，本院不予支持。5、关于原告主张的备货及利润损失，本院认为原告提交的证据可以显示原告在租赁合同签订期间对其成立HLLLLK品牌服装进行了一定的订购备货，且服装属于季节性销售物品，原、被告双方于7月20日解除租赁合同对于原告的备货及销售确实造成一定影响，但因原告本身还经营其他品牌服饰，且原告提交的证据不足以证明其支出全部用于HLLLLK服装备货，故本院酌情认定原告备货损失为50000元。6、对于原告主张律师代理费、替代房屋周转损失，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条、第五百八十四条之规定，判决如下：一、被告西安秦枫唐悦商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告胡智超返还房租、物业费及房租押金等共计262500元，并支付资金占用利息（以262500元为基数，按合同解除时一年期贷款市场报价利率标准，自2020年7月21日起计算至清偿之日止）；二、被告西安秦枫唐悦商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告胡智超赔偿经济损失共计172300元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告胡智超的其余诉讼请求。本案案件受理费16362元，减半收取计8181元，由原告胡智超承担5412元，被告西安秦枫唐悦商业运营管理有限公司承担2769元。因原告已预交，被告在履行上述付款义务时将自己承担的诉讼费用一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  张丽华二〇二一年三月十八日书记员  杨婉怡打印：杨婉怡校对：常思敏2021年月日送达1