江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终936号上诉人（原审被告）：太仓张江信息产业园有限公司，住所地江苏省太仓市科教新城健雄路20号。法定代表人：单圣祥，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：盛湲。被上诉人（原审原告）：吴方君。委托诉讼代理人：刘慧鹏，上海首伦律师事务所律师，代理上列两被上诉人。上诉人太仓张江信息产业园有限公司（以下简称张江公司）因与被上诉人盛湲、吴方君商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2020）苏0585民初3681号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年1月18日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。上诉人张江公司上诉请求：1.撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判上诉人不承担利息或调整利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.被上诉人承担本案的诉讼费用。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。被上诉人并不具备太仓地区购房资格，双方之所以签订商品房销售合同并收取部分购房款，系因被上诉人提出其负责自行落实自己的购房资格，但最终因被上诉人自身原因未能获得太仓地区购房资格。因此，本案纯属因限购政策导致商品房销售合同目的无法实现，上诉人不应当承担违约责任。二、即使判决上诉人承担违约责任，一审法院按年利率24%计息无法律依据，明显过高，应当予以调整。被上诉人盛湲、吴方君二审未作答辩。原审原告盛湲、吴方君向一审法院起诉请求：1.判令解除双方之间签署的房屋买卖合同。2.判令张江公司返还购房款260万元。3.判令张江公司自2017年4月13日起按月息2%（年利率24%）对上述260万元购房款支付利息，算至实际清偿之日止。4.判令张江公司承担本案全部诉讼费用、保全费用。一审庭审中盛湲、吴方君撤回第一项诉请。一审法院认定事实：2017年1月24日盛湲招商银行账户转账张江公司50万元，备注：首期购房款，2017年4月12日盛湲尾号xx07账户在张江公司处POS机刷卡消费200万元、10万元。盛湲、吴方君提供2019年3月6日《会议纪要》复印件载明：“经与盛湲协商，就盛湲2017年3月份购买太仓xx项目住宅所付的购房款达成如下纪要：1.由于各方原因，盛湲汇入太仓信息产业园购买住宅的购房款，双方同意自支付之日起按月息百分之二计息。2.鉴于太仓信息产业园开发有限公司的实际情况，盛湲同意xx项目之研发楼C区层面积824平方及配套车位抵押。3.自本纪要之日起六个月内，若太仓信息产业园开发有限公司能够用现金肆佰贰拾万给付给盛湲，则抵押自动解除，若太仓信息产业园开发有限公司不能用现金给付盛湲，则盛湲在向太仓信息产业园开发有限公司再补交人民币叁拾万之后，则所抵押的房产则归盛湲所有”。张江公司对上述证据的真实性没有异议。一审另查明，盛湲、吴方君系夫妻关系。以上事实，有盛湲、吴方君提供的银行转账凭证、《会议纪要》复印件、结婚证及当事人当庭陈述在卷佐证。一审法院认为：公民合法财产权益受法律保护，张江公司对于收取购房款的事实予以认可，并同意返还，一审法院对盛湲、吴方君诉请张江公司返还购房款260万元的请求予以支持。关于盛湲、吴方君诉请张江公司自2017年4月13日起按年息24%支付利息，张江公司对此无异议，符合双方约定亦不违反法律规定，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决：太仓张江信息产业园有限公司于判决生效后10日内返还盛湲、吴方君购房款260万元并支付利息（以260万元为基数，按年利率24%自2017年4月13日起支付至实际付清之日止）。案件受理费43600元，减半收取21800元，保全费5000元，合计26800元,由太仓张江信息产业园有限公司负担。二审中，双方当事人未提交新证据。本院二审认定事实与一审法院认定事实一致。本院认为，根据盛湲、吴方君提供的转账凭证和《会议纪要》，盛湲、吴方君向张江公司支付了购房款260万元，一审中张江公司对返还购房款和支付利息并无异议。《会议纪要》明确购房款自支付之日起按月息百分之二计息，盛湲、吴方君据此主张利息按年利率24%计算，符合双方约定且不违反法律规定，可予支持。关于张江公司主张的盛湲、吴方君不具备购房资格才导致商品房销售合同目的无法实现，因双方签订的《会议纪要》中对此并无体现，故本院碍难采信。综上，张江公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费43600元，由上诉人太仓张江信息产业园有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 周 红二〇二一年三月三日书记员 张颖彤法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。