湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初962号原告：长沙市芙蓉区东屯渡街道办事处，住所地长沙市芙蓉区荷花路568号。负责人：虞某，主任。委托诉讼代理人：李靥茜子，湖南淇凭律师事务所律师。委托诉讼代理人：任丹，湖南淇凭律师事务所律师。被告：邵某某，男，1973年3月29日出生，汉族，住湖南省南县。被告：师某某，男，1969年10月11日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告长沙市芙蓉区东屯渡街道办事处（以下简称“东屯渡街道办事处”）与被告邵某某、师某某占有保护纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东屯渡街道办事处的委托诉讼代理人李靥茜子到庭参加诉讼，被告邵某某、师某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东屯渡街道办事处向本院提出如下诉讼请求：一、判令两被告向原告支付2018年8月26日至2020年11月16日止的房屋占有使用费1266337.6元（参考租金标准计算）；二、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月25日，原告东屯渡街道办事处与长沙市森发农产品有限公司（邵某某）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方（原告）将自己所有的“东屯渡农贸市场”的使用权整体租赁给乙方（被告）经营农贸市场，并约定租赁期、租金标准与租金支付时间和方式如下：1.租赁期为三年，即2017年10月11日起至2020年10月10日止；2.年租金为529126.08元。租金每年递增一次，每次在上一年度基数上递增5%；3.租金支付时间：从2017年11月26日起计租，租金按季结算，每季度前5日内交纳。还约定：乙方（被告）拖欠房租累计二个月以上，甲方（原告）有权终止合同，收回该房屋，乙方（被告）应按照合同总租金的20%向甲方（原告）支付违约金。原告依约将房屋交付给被告，但被告仅向原告交付第一个季度租金，自2018年2月27日起至今被告一直拖欠租金不服，经原告多次催告后仍拒不支付租金。故原告于2018年9月向贵院提起诉讼，要求解除与被告的《房屋租赁合同》，并要求被告支付2018年2月26日至2018年8月25日的房屋租金264563元、迟延支付利息4316元以及违约金105825元。经贵院公开开庭审理，认定涉案《房屋租赁合同》无效，被告仅仅向原告支付了一个季度的租金，故应当参照合同约定租金标准支付2018年2月26日至2018年8月25日的房屋占有使用费264563元，对于2018年8月26日以后的房屋占有使用费，原告可以另行主张。因被告迟迟没有按照贵院的生效判决腾退涉案房屋，故原告向贵院申请强制执行，贵院受理后于2020年11月16日强制被告腾退涉案房屋，至此，被告已经腾退涉案房屋。现原告向贵院提起诉讼要求被告向原告支付2018年8月26日至2020年11月16日止房屋占有使用费1266337.6元。综上所述，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。因此，为维护自身权益，原告现依法提起诉讼，恳请法院依法支持原告全部诉讼请求。被告邵某某、师某某未答辩、未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2017年10月25日，东屯渡街道办事处（出租人，甲方）与长沙市森发农产品有限公司（邵某某）（承租人，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方保证向乙方出租的房屋拥有出租权，该房屋坐落于××屯××社区××屯××市场（以下简称涉案房屋）；租赁期为3年，自2017年10月11日起至2020年10月10日止；租赁装修免租期为45天；房屋第一年租金为529126.08元，第二年租金递增5%为555582.38元，第三年租金递增5%为583361.5元。还查明，东屯渡街道办事处因与邵某某、师某某、长沙市森发农产品有限公司房屋租赁合同纠纷，于2018年9月11日向本院提起诉讼，诉请法院判令：解除《房屋租赁合同》，被告将承租的房屋返还给原告；被告支付拖欠的房屋租金264563元（从2018年2月26日至2018年8月25日6个月的租金）；被告支付违约金105825元，迟延支付利息4316元（该金额暂计算至起诉时，实际应计算至拖欠租金支付完毕之日止）；被告承担本案诉讼费用。本院受理后，经开庭审理，认为：长沙市森发农产品有限公司向邵某某、师某某出借资质投标，诉争《房屋租赁合同》体现了邵某某、师某某等人的真实意思。因东屯渡街道办事处并未在一审辩论终结前提交诉争租赁房屋已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证据，诉争《房屋租赁合同》无效。因长沙市森发农产品有限公司并未占有该房屋，邵某某师诉争合同的实际订立者，师某某认可其与邵某某共同占有、经营诉争租赁房屋，因此邵某某、师某某应承担支付房屋占有使用费的义务。2019年7月19日，本院作出（2018）湘0102民初10903号民事判决书，判决：邵某某、师某某于该判决生效之日起三十日内向东屯渡街道办事处返还诉争租赁房屋，并向东屯渡街道办事处支付2018年2月26日至2018年8月25日的房屋占有使用费264563元；对于2018年8月26日以后的房屋占有使用费，东屯渡街道办事处可另行主张。另查明，（2018）湘0102民初10903号民事判决书已于2020年6月9日生效，邵某某、师某某拒不履行该生效判决所确定的义务，东屯渡街道办事处向我院申请执行。2020年11月16日，邵某某、师某某被强制腾退，东屯渡街道办事处收回涉案房屋。本院认为：（2018）湘0102民初10903号民事判决书已生效，对双方当事人均具有约束力。诉争《房屋租赁合同》无效，邵某某、师某某作为诉争租赁房屋的实际占有者，未主动按照（2018）湘0102民初10903号民事判决书的要求，腾退诉争租赁房屋并向东屯渡街道办事处返还，于2020年11月16日被强制腾退，应向东屯渡街道办事处支付2018年8月26日至其实际腾退之日（即2020年11月16日）的占有使用费。根据双方合同约定，房屋占有使用费标准如下：第一年（2017年10月11日至2018年10月10日）为529126.08元，第二年（2018年10月11日至2019年10月10日）为555582.38元，第三年（2019年10月11日至2020年10月10日）为583361.5元，每年递增5％，故2020年10月11日至2020年11月16日适用的标准应为612529.575元/年。邵某某、师某某应付的2018年8月26日至2020年11月16日的占有使用费为1266337.6元【66140.76元（529126.08/12*1.5）+555582.38元+583361.5元+61252.96元（583361.5*1.05/12*1.2）】。故对东屯渡街道办事处要求邵某某、师某某向其支付2018年8月26日至2020年11月16日的房屋占有使用费1266337.6元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：邵某某、师某某于判决生效之日起三十日内向长沙市芙蓉区东屯渡街道办事处支付自2018年8月26日起至2020年11月16日止的房屋占有使用费1266337.6元。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。本案案件受理费16197元，由邵某某、师某某各负担一半。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王双石人民陪审员  李本伟人民陪审员  熊慧玲二〇二一年三月十日法官助理王婷婷书记员梁芸哲