四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2021民初649号 原告：张英，女，1987年10月18日出生，汉族，住四川省安岳县。 原告：曾理，男，1989年11月22日出生，汉族，住四川省安岳县。 二原告共同委托诉讼代理人：王宗军，四川博鉴律师事务所律师。 被告:肖勇，男，1975年2月19日出生，汉族，住四川省安岳县。 委托诉讼代理人：邹建华，四川普州律师事务所律师。 被告：康钦艳，女，1975年12月27日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告张英、曾理与被告肖勇、康钦艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张英、曾理共同委托诉讼代理人王宗军、被告肖勇的委托诉讼代理人邹建华到庭参加诉讼，被告康钦艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张英、曾理向本院提出诉讼请求:1.判令解除原告与被告签订的《安岳菜篮子智慧农超商铺买卖合同》及补充协议；2.判令二被告返还原告已付购房款283104元及利息（利息以原告已交购房款283104元为基数，从2019年3月1日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至返还全部购房款之日止）；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年10月20日，原告在二被告处订购商铺一个，商铺位于安岳县××镇××道××段××层（以下简称该物业）商铺号为Ａ26、建筑面积为32㎡，原告当日交纳定金10000元。原告又分别于2018年12月14日、2019年2月21日、2019年9月9日交纳购房款140000元、123534元、9570元，合计283104元。原告按照约定付清了全部购房款，要求被告签订商铺购房合同并办理商铺过户手续。然而，二被告为了融资将该商铺抵押给了银行，至今未按约定签订商铺购房合同及办理过户手续，致使原告的合同目的无法实现。二被告已构成根本违约，原告起诉以达请求之目的。 肖勇辩称，二被告与原告无书面买卖合同，只能解除口头合同，该案诉讼请求应当不予支持。 康钦艳未作答辩。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了原告身份证复印件、原告结婚证复印件、被告身份信息资料、被告结婚登记信息复印件、收据复印件四张、情况说明复印件、承诺复印件、房产抵押信息查询情况说明复印件等证据。经本院庭审审查，原告提交的上述证据来源合法、内容真实且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于安岳县××镇××道××段××层××号市场××商品房，其产权证号为（2018）安岳县不动产权第0××7号，权利人为肖勇、康钦艳（共同共有），共有宗地面积11857.91㎡，房屋建筑面积1228.26㎡。权利人对该市场化商品房分隔为若干个商铺后对外销售。 2018年10月20日，原告张英、曾理在被告处订购商铺一个，商铺位于安岳县××镇××道××段××层，商铺号为Ａ26、建筑面积为32㎡。被告指定原告将购房定金及购房款支付于四川勇明超市有限公司（以下简称勇明超市公司）。原告当日按照被告的指定向勇明超市公司支付10000元，勇明超市公司出具了收据并注明“商铺定金（微信）”。原告于2018年12月14日向勇明超市公司支付140000元，勇明超市公司出具收据时注明“Ａ26商铺首付款”，于2019年2月21日向勇明超市公司支付123534元，勇明超市公司出具收据时注明“Ａ26商铺尾款”，于2019年9月9日向勇明超市公司支付9570元，勇明超市公司出具收据时注明“因首次缴纳费用余下：25349.00，转入本次合同费用；余下95700元转入购买Ａ26商铺费用”。勇明超市同时出具情况说明，主要说明原告张英在此之前承租华府国际菜篮子智慧农超Ａ6商铺，后改租Ａ49商铺，改租后剩余的租金9570元转入张英、曾理购买的Ａ26商铺抵扣相等金额购房款。原告按照被告指定缴纳购房款后，被告未按约定签订商铺购房合同及办理过户手续，致使原告的合同目的无法实现。2020年7月20日，被告肖勇向原告出具《承诺》一张，主要载明：“开发商肖勇，身份证号511023197502××××购买了华府国际一楼产权1000㎡左右打造菜篮子智慧农超市场，因曾理摊位号Ａ26号、周笃芳摊位号Ｔ70，沈秋摊位号Ｔ69。购买了三个摊位后，由于个人原因不想要三个摊位。肖勇愿意在2020年12月31日前将三个摊位购卖款退还给三位业主。承诺人：肖勇。2020.7.20”。后原告多次催告被告退还购房款未果，致形成本案诉讼。 2021年1月29日，二被告收到本院送达的起诉状副本。 本院认为，当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。2018年10月20日,原告与被告肖勇就位于安岳县××镇××道××段××层，商铺号为Ａ26的房屋一套的买卖事宜达成口头协议,协议内容包括明确的标的物、价款等内容,具备合同的基本内容，有《收据》和《承诺》载明的“商铺定金”、“Ａ26商铺尾款”等文字内容予以佐证。且原、被告具有订立合同的主体资格,该口头协议系双方当事人的真实意思表示,不违背相关法律法规的规定，原告已经履行了给付购房款的义务，故原告与被告肖勇之间的房屋买卖合同关系成立且合法有效。 被告肖勇、康钦艳系夫妻关系。案涉房屋为被告肖勇、康钦艳共同共有,虽然被告肖勇单独同原告口头约定的商铺买卖协议,但同时间段被告出售其它房屋的买卖合同存在肖勇、康钦艳共同签章的情况，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条第(二)项“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：……（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”之规定，原告有理由相信被告肖勇有权处分案涉房屋，该处分行为对康钦艳发生法律效力。买卖合同达成之后,原告按照约定,分四次支付购房款合计283104元，后被告未能按口头协议的约定签订书面房屋买卖合同等,协议约定的其他内容也无法履行,双方协商解决无果。现原告要求解除其与被告口头约定的商铺买卖协议的约定解除条件已成就，对其主张解除合同并返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。参照四川省高级人民法院《关于审理合同解除纠纷案件若干问题的指导意见》“当事人向人民法院起诉要求解除合同并得到支持的，合同自原告起诉状副本送达给对方之日起解除”的规定，被告于2021年1月29日收到起诉状副本，本案合同解除时间应为2021年1月29日。合同解除客观上给原告造成了损失。由此，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，对原告请求被告支付资金占用损失的诉讼请求本院予以支持，资金占用费从原告交纳最后一笔购房款之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告康钦艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的不利法律后果自负。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第十二条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、原告张英、曾理与被告肖勇、康钦艳口头约定的商铺买卖协议于2021年1月29日解除； 二、限被告肖勇、康钦艳在本判决生效之日起十日内返还原告张英、曾理已付购房款283104元； 三、限被告肖勇、康钦艳在本判决生效之日起十日内向原告张英、曾理支付资金占用费（以原告已付购房款283104元为基数，利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年9月9日起计算至实际履行之日止）； 四、驳回原告张英、曾理的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5546元，减半收取计2773元，由被告肖勇、康钦艳负担（限于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 田 常 二〇二一年三月三十一日 书记员 曾开波