天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初1080号原告：李金玲，女，1973年10月28日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津蜗牛之家公寓管理有限公司，住所地天津市南开区黄河道阳城里**楼****。法定代表人：胡玉购。原告李金玲与被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李金玲到庭参加诉讼。被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告李金玲向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的《房屋出租委托代理合同》;2.被告向原告支付违约金7800元;3.被告支付原告自2020年11月15日至2021年1月14日期间的租金7800元。事实和理由：原告与被告于2018年6月15日签订了《房屋出租委托代理合同》,约定原告将坐落南开区芥园西道与冶金路交口东北侧大园新居20-1-1004号房屋出租给被告对外出租。合同签订后，原告如约将房屋交接给被告,现被告无正当理由未按约定支付租金,且不退房，违反了合同约定。原告多次催要,被告均以各种托词拒付,故成讼。被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月15日，原、被告签订《天津市房屋出租委托代理合同》，约定涉案房屋为坐落天津市南开区芥园西道与冶金路交口东北侧大园新居20-1-1004号房屋，建筑面积114.04平方米，房屋租赁用途为居住，允许被告在代理期内对房屋进行维修、维护、装饰、装修及添置新品；出租代理期限自2018年6月15日至2021年6月14日；房屋租金为4200元/月，总计138600元，于2018年6月15日支付8400元，2018年9月15日支付8400元……，2020年6月15日支付11700元，2020年9月15日支付11700元，2020年12月15日支付11700元，2021年3月15日支付11700元，其中90日作为免租期，具体日期为2018年6月15日至2018年7月15日、2018年9月15日至2018年10月15日，2018年12月15日至2019年1月15日，免租期内的租金收入作为被告佣金，原告自动放弃；原告将房屋交付被告后，无论该房屋实际出租与否，被告均应该按约定的租金标准向原告交付租金，因原告原因未能及时领取房租与被告无关。关于合同的解除，第十一条第四款约定，被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，按被告违约处理：1、未按约定划付租金达7日以上的又无正当理由的……。关于违约责任，第十二条第三款约定，被告有第十一条第四款情形之一的，应按月租金的200%向原告支付违约金，原告并可要求被告将房屋恢复原状或赔偿相应损失。合同签订后，原告依约向被告交付涉案房屋，被告向原告支付租金至2020年11月14日，此后未再支付。庭审中，原告主张合同约定每月租金为4200元，按季度支付，后因被告效益不好，变更为每月租金3900元，按月支付。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告订立的合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。被告未依约给付原告2020年11月15日后的租金，已达7日以上且无正当理由，原告据此依据合同第十一条第四款第一项之约定要求解除合同，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于合同解除时点问题，原告通过诉讼要求解除合同，于立案前递交起诉状副本等诉讼材料，合同应自起诉状副本送达被告即2020年12月29日解除。关于原告主张的租金，该期间被告连续使用涉案房屋，其应给付原告2020年11月15日至2020年12月29日期间的租金及2020年12月30日至2021年1月14日期间的房屋使用费共计7800元。原告依据合同第十二条第三款之约定，要求被告给付违约金即两个月租金7800元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认原告李金玲与被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司2018年6月15日签订的《天津市房屋出租委托代理合同》于2020年12月29日解除；二、本判决生效后十五日内，被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司给付原告李金玲2020年11月15日至2021年1月14日期间的租金及房屋使用费共计7800元；三、本判决生效后十五日内，被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司给付原告李金玲违约金7800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费678元，减半收取计339元，由被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司负担，于本判决生效后十五日内给付原告李金玲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王骁骁二〇二一年三月二十六日法官助理金红双书记员尚俣杉附本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。