广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0502民初1188号 原告：雷嗣炯，男，汉族，1972年11月15日出生，住北海市海城区。 委托诉讼代理人：陈崇娟，广西天惠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：霍源，广西天惠律师事务所律师。 被告:北海市强远房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91450500735141971P,住所地北海市四川南路西与新世纪大道北交界处（贝类馆对面）。 法定代表人：张远明。 委托诉讼代理人：欧胜莲，女，汉族，1965年10月30日出生，住北海市海城区，系被告北海市强远房地产开发有限责任公司工作人员。 委托诉讼代理人：蒋银柏，男，汉族，1965年10月11日出生，住重庆市万州区，系被告北海市强远房地产开发有限责任公司工作人员。 原告雷嗣炯与被告北海市强远房地产开发有限责任公司（以下简称：强远公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷嗣炯的委托诉讼代理人陈崇娟、霍源，被告强远公司的委托诉讼代理人欧胜莲、蒋银柏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷嗣炯向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《吉祥花园别墅认购合同》合法有效；2、判令被告协助原告办理位于广西北海市海城区不动产 -2- 的不动产权证至原告名下，办证费用由被告承担。原告当庭变更第2项诉讼请求为：判令被告协助原告办理位于广西北海市面，西南大道南侧吉祥花园Ｂ7号不动产的不动产权证至原告名下，办证费用由被告承担。 事实和理由：2002年1月13日，原告与被告签订《吉祥花园别墅认购合同》。主要约定：被告（甲方）将位于北海市居住用地转让给原告（乙方），建筑占地面积约80平方米，转让价格为105000元，付款方式分为三期，第三期在甲方办好房屋产权证后五天内付清余款5000元；甲方必须在报建批下后十五个月内建房竣工，同时乙方在签收所有报建手续之日起三个月内统一施工建房，建筑材料由乙方自备；甲方负责在国家政策允许的范围内把该别墅用地使用证办理到乙方名下，一切费用及税费由甲方负责，甲方协助乙方办理好房屋产权证书，但建别墅所需的一切费用及税费均由乙方负责；该别墅的使用权如有争议，甲方负责赔偿乙方的经济损失。原告按约定己支付完购地款，并经被告在总平面图上确认涉案地块为原告所有。被告将涉案地块交付给原告使用后，原告经被告许可施工建房。原告按合同约定建好房屋居住至今，被告却没有为原告办理房屋产权证书。原被告签订转让上述土地使用权的协议是双方的真实意思表示，原告己履行合同义务，被告应继续履行合同义务，协助原告办理房屋的不动产权证。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告强远公司辩称，对第1项诉讼请求无异议，第2项协助办理房屋产权证也无异议，但认为没有办证责任不在被告，被告没有不作为，不能办证有历史遗留原因，也有业主违建的原因，导致无法顺利验收。对办证费用由被告承担有异议，办证费用应当以合同约定为准。 经审理查明，2002年1月13日，原告雷嗣炯（乙方）与被告强远公司（甲方）签订一份《吉祥花园别墅认购合同》，约定甲方同意转让所属座落于北海市方，别墅编号xx；占地面积80平方米；转让总价款为105000元；甲方负责该区规划总平面及报建手续，甲方负责搞好别墅区的三通一平，甲方在办理别墅使用权过户时，如需乙方提供有关手续，乙方应积极协助办理；付款方式为甲、乙签订本合同生效之日起三天内，乙方预付第一期别墅款80000元给甲方，在甲方将吉祥花园别墅区的规划总平面图办好后，乙方在五天内预付第二期别墅款20000元给甲方，在甲方将该别墅的建设规划用地许可证和建 -3- 设用地许可证及房屋产权证办好后，乙方五天内付清余款5000元给甲方；甲方负责按照城市规划要求，建房图纸统一设计，统一立面，外墙统一装饰，统一按规划要求正负零建设施工，在建成房时甲方要按照规划要求施工，如违反规划建房受到有关部门的处罚，则由甲方负责；甲方必须在报建批下后十五个月内建房竣工，同时乙方在签收所有报建手续之日起三个月内统一施工建房，建筑材料由乙方自备；甲方负责在国家政策允许的范围内把该别墅土地使用证办理到乙方名下，一切费用及税费由甲方负责，甲方协助乙方办理好房屋产权证书，但建别墅所需的一切费用及税费均由乙方负责。该《吉祥花园别墅认购合同》还对其他内容进行了约定。 2012年12月12日，被告强远公司向原告雷嗣炯开具了吉祥花园xx号土地款100000元的发票。原告称尚欠余款5000元未支付，其与被告约定该款在办好房屋产权证书后再支付。原告并称已在涉案土地上建好房屋并入住，但被告至今仍未协助办理不动产权证。 被告庭审时对原告已付100000元无异议，也同意协助原告办证，但称涉案房屋规划验收和质监验收暂未通过，关于办证费用其辩称应由双方按合同约定承担。 另查明，涉案不动产现无抵押登记记录，现无查封登记记录。 本院认为，原告与被告强远公司签订的《吉祥花园别墅认购合同》是当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据《吉祥花园别墅认购合同》、发票及当事人的陈述可知，原告已按约支付了转让价款100000元，被告应当按约协助办理涉案房地产的土地使用权证及房产证。被告庭审时对协助原告办证亦无异议。由于北海市本级已实施不动产统一登记，故被告应协助原告将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下，但因尚无充分证据证实涉案不动产是否经过验收合格等，故被告应在涉案不动产符合办证条件时履行协助办证义务。根据《吉祥花园别墅认购合同》的约定，被告履行完其协助义务后，原告应当按约付清涉案余款。 关于办证费用，原、被告双方在《吉祥花园别墅认购合同》对办证费用负担问题约定不明确，北海市本级现已实施不动产统一登记，即不再单独办理土地使用证及房产证，原、被告双方就办理不动产权证的费用负担问题又未能协商一致，故涉案不动产的办证费用应由原、被告双方按照国家有关规定各自负担。 -4- 综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、原告雷嗣炯与被告北海市强远房地产开发有限责任公司于2002年1月13日签订的《吉祥花园别墅认购合同》合法有效； 二、位于北海市不动产具备办证条件时，被告北海市强远房地产开发有限责任公司协助原告雷嗣炯将该不动产的不动产权证办理至原告雷嗣炯名下，办理不动产权证的费用由原告雷嗣炯与被告北海市强远房地产开发有限责任公司根据国家有关规定各自负担。 案件受理费2400元，减半收取1200元，由被告负担（上述费用已由原告预交，由被告在本案判决发生法律效力之日起十日内付还给原告）。 义务人逾期履行上述义务应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2400元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 -5- 二〇二一年三月二十六日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 劳淑桢