福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0112民初785号 原告：高雪莲，女，1987年4月25日出生，汉族，住长乐区。 委托诉讼代理人：李昭，福建泽方律师事务所律师。 委托诉讼代理人:陆星宇，福建泽方律师事务所律师。 被告：福州市长乐区泰城房地产开发有限公司，住所地：长乐区首占镇振铎路11号泰禾名城3#楼一层02单元。 法定代表人：林晓平，董事长。 原告高雪莲与被告福州市长乐区泰城房地产开发有限公司（下简称泰城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案，依法适用简易程序（小额诉讼程序）公开开庭进行了审理。原告高雪莲的委托诉讼代理人李昭到庭参加诉讼；被告泰城公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高雪莲向本院提出诉讼请求：判令泰城公司向高雪莲支付逾期办理房屋所有权证的违约金6396元（自2020年6月30日计至2020年9月18日止，计算方法为：789663元×0.01%×81天）。 高雪莲诉称：2016年11月7日，原告向被告购买由其开发的位于福州市长乐区××新区××路××路××路××路××幢××层××号房。每平方米单价为10569.71元，面积74.71平方米，商品房总价款为789663元。原告依约向被告支付了商品房的价款。 2019年6月29日被告将房屋交付原告使用，在商品房交付后，由于被告自身原因，被告无法按约定的期限为原告办理房屋权登记，直到2020年9月15日被告才通知原告可以在2020年9月19日办理产权登记手续（逾期81天）。根据《商品房买卖合同》第二十条第二款之约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的双方同意按照下列第2种方式处理：买受人不退房，出卖人自逾期起每年按照买受人已付款万分之一的标准向买受人支付违约金。 泰城公司辩称：房屋总确权业务需测绘机构将不动产测绘数据提交长乐区不动产登记和交易中心后通过窗口现场办理，无法通过网站等方式线上办理。因疫情防控需要，长乐区不动产登记和交易中心自2020年2月4日起至2020年3月23日暂停窗口现场服务，造成测绘成果等相关资料报送受阻。且泰城公司在福建省重大突发公共卫生事件一级响应期间（2020年1月24日至2020年2月26日）无法正常办公，故违约计算天数应剔除长乐区不动产登记和交易中心暂停办公期间和一级响应期间的重叠时间60天（2020年1月24日至2020年3月23日）。现泰城公司经营困难，请求依据《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》的通知第三条第一款，疫情或者疫情防控直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任，请求予以减免逾期办证违约金。 本院经审理认定事实如下：2016年11月7日，高雪莲向长乐泰城房地产开发有限公司购买了该公司开发的坐落于长乐市首占镇的泰禾·名城3幢3层203号房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为789663元，交付商品房的期限为2019年6月30日前。该合同中对于房屋登记约定为：因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照“买受人不退房，出卖人自逾期起每天按照买受人已付款万分之一的标准向买受人支付违约金”的方式处理。合同签订后，高雪莲已按约付清总价款。2019年6月29日，福州市长乐区泰城房地产开发有限公司将案涉房屋交付高雪莲。2020年9月15日，福州市长乐区泰城房地产开发有限公司向高雪莲发出房屋产权证办理通知书，通知高雪莲所购房屋已具备办理产权证的条件，要求高雪莲于2020年9月19日至2020年9月21日间办理面积补差手续后自行前往办理不动产登记证。 另查明，2018年9月18日，长乐泰城房地产开发有限公司变更名称为福州市长乐区泰城房地产开发有限公司。 本院认为，高雪莲与福州市长乐区泰城房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，主体适格，是双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。 根据《商品房买卖合同》的约定，高雪莲可以取得房屋权属证书的期限应为涉讼商品房约定的交付之日（2019年6月29日）起365日内，即至2020年6月29日，超过上述期限则属于逾期。据福州市长乐区泰城房地产开发有限公司书面通知可知，其自2020年9月19日起才为买受人协助办理房屋权属证书登记，已超过上述期限，依法应承担违约责任。现原告主张逾期办证违约金以购房款859534元为基数，按日利率0.01%为标准，自2020年6月30日起计算至2020年9月18日止，符合法律规定及双方当事人的约定，故逾期办证违约金予以认定为789663×0.01%×81天≈6396元。 关于泰城公司提出应适用不可抗力的规定剔除违约计算天数60天的答辩意见。本院认为，泰城公司提交的《不动产测绘数据备案材料》，不能证明其与本案逾期办证存在直接关联；而长乐区不动产登记和交易中心虽于2020年2月4日至3月22日暂停窗口现场服务，但泰城公司提交的证据亦证明该中心同时推行“网上办、掌上办、自助办、邮寄办”审批服务模式。泰城公司提交的证据不能证明疫情防控措施直接导致其履行合同逾期，故对泰城公司提出请求减免逾期办证违约金的答辩意见不予采纳。 福州市长乐区泰城房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，依法可缺席审理与判决。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 福州市长乐区泰城房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付高雪莲逾期办证违约金6396元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由福州市长乐区泰城房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 卓文贵 二〇二一年三月三十一日 法官助理 黄巧钗 书 记 员 陈 荧 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。