广西壮族自治区崇左市扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1421民初227号 原告：广西扶绥农村商业银行股份有限公司昌平支行，住所地扶绥县昌平乡昌平村伏良屯258号。统一社会信用代码91451421199651459C。 负责人：莫小东，该支行行长。 委托诉讼代理人：梁玉芳，广西进安律师事务所执业律师。 被告：玉仕钊，男，1967年4月19日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：钟维，女，1972年5月28日出生，汉族，住南宁市青秀区，系玉仕钊配偶。 原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司昌平支行（以下简称农村商业银行昌平支行）与被告玉仕钊、钟维金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。农村商业银行昌平支行委托诉讼代理人梁玉芳到庭参加诉讼，玉仕钊、钟维经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农村商业银行昌平支行向本院提出诉讼请求：1.玉仕钊偿还尚欠农村商业银行昌平支行的借款本金人民币500000元及利息42908.25元，本息共计542908.25元（利息暂时计算至2020年10月29日，往后的利息按双方签订的《个 2 人借款合同》约定计算至还清之日止）;2.钟维对玉仕钊上述债务承担共同偿还责任;3.农村商业银行昌平支行对玉仕钊名下位于扶绥县不动产享有优先受偿权。事实与理由：玉仕钊以装修楼房资金不足为由，向农村商业银行昌平支行借款500000元，双方签订了合同编号为139402182182721的《个人借款合同》，玉仕钊以其名下位于扶绥县不动产向农村商业银行昌平支行借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。农村商业银行昌平支行已依约向玉仕钊发放了全部贷款500000元。《个人借款合同》约定借款期限为36个月，到期日为2021年4月9日，还款方式为按月结息，分期还本。分期还本计划为：2019年4月9日偿还贷款本金50000元，2020年4月9日偿还贷款本金50000元，2021年4月9日偿还贷款本金400000元，前两期的分期还本已逾期，截止2020年10月29日，玉仕钊尚欠农村商业银行昌平支行本金500000元及利息42908.25元，玉仕钊未按合同约定履行分期还本及按月结息的义务，已构成违约。被告二钟维在《借款申请书》中签字同意借款500000元并共同承担还款责任，钟维对玉仕钊上述债务承担共同偿还责任。依担保法规定，农村商业银行昌平支行对玉仕钊名下位于扶绥县不动产拍卖、变卖享有优先受偿权。农村商业银行昌平支行为维护自身的合法债权权益，特诉至扶绥县人民法院。 玉仕钊、钟维未作答辩。 农村商业银行昌平支行围绕诉讼请求依法提供了证据，本院经开庭审查，农村 3 商业银行昌平支行提供的证据形式与来源合法、内容真实，并与案件存在关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月29日，玉仕钊因装修楼房资金不足向农村商业银行昌平支行申请贷款500000元，并提交了书面《借款申请书》，其配偶钟维在《借款申请书》尾部上注明：同意申请借款500000元并共同承担还款责任，并签字捺印。2018年4月9日，农村商业银行昌平支行作为贷款人与借款人玉仕钊签订一份合同编号为139402182182721的《个人借款合同》，约定玉仕钊向农村商业银行昌平支行借款500000元，借款用途为装修楼房，借款执行年利率7.6%，期限为36个月即从2018年4月9日起至2021年4月9日止；借款人按月结息，分期还本，分期还本计划为：2019年4月9日，偿还贷款本金50000元；2020年4月9日偿还贷款本金50000元；2021年4月9日，偿还贷款本金400000元；借款人委托贷款人从借款人在贷款人处开立的个人结算账户中扣收到期应还贷款本息及相关费用，户名：玉仕钊，账号：62×××41；逾期偿还本金的利息在执行利率（7.6%）基础上上浮50%。2018年4月9日，农村商业银行昌平支行又与玉仕钊签订一份编号为139404181109422的《抵押担保合同》的附从合同，玉仕钊以其所有的位于扶绥县［不动产权证号：桂（2018）扶绥县不动产权第××号］向农村商业银行昌平支行的500000元借款提供抵押担保，抵押金额为500000元，并办理了抵押登记。合同签订后，农村商业银行昌平支行于2018年4月1 4 2日依约发放贷款500000元，履行了合同相关义务。贷款发放后，玉仕钊没有按照合同的约定归还本金，在违约期间经农村商业银行昌平支行多次催收，玉仕钊还能零星履行还息义务，但从2020年6月6日起玉仕钊均未能履行还款义务，截止至2020年10月29日，玉仕钊尚欠本金500000元、利息、罚息小计42908.25元。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和对对方当事人提供的证据进行质证的权利，玉仕钊、钟维经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。玉仕钊与农村商业银行昌平支行签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方应严格遵守。玉仕钊未能按照合同约定的还款计划于2019年4月9日、2020年4月9日各偿还借款本金50000元，又于2020年6月6日起拖欠利息，已构成根本违约，符合合同约定的解除条件，农村商业银行昌平支行主张提前偿还本金500000元并支付按照《个人借款合同》约定支付各种利息，符合法律规定，本院予以支持。钟维在《借款申请书》上的注明，系其真实意思表示，不违反法律强制性规定，视为其自愿对玉仕钊的借款承担连带责任保证，因此，钟维对玉仕钊的上述欠款应承担连带责任。关于抵押物的处置，根据《抵押担保合同》的约定，农村商业银行昌平支行对已办理抵押登记的位于扶绥县［不动产权证号：桂（2018）扶绥县不动产权第××号］，享有优先受偿的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 5 、第一百四十四条，判决如下： 一、玉仕钊应于本案判决生效之日起十日内向广西扶绥农村商业银行股份有限公司昌平支行归还借款本金500000元，并支付利息、罚息（利息、罚息按《个人借款合同》的约定，计算至实际清偿之日止）； 二、钟维应对玉仕钊上述债务承担连带责任； 三、广西扶绥农村商业银行股份有限公司昌平支行对位于扶绥县［不动产权证号：桂（2018）扶绥县不动产权第××号］在500000元限额内享有优先受偿的权利。 案件受理费4615元，保全费3235元，由玉仕钊、钟维负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员 甘晏全 6 二〇二一年三月十七日 法官助理 甘璧霆 书 记 员 黄艳娇 7 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履 8 行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。