成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0107民初1781号 原告：成都东泰商城有限公司，住所地四川省成都市武侯区二环路西一段六号。 法定代表人：车建兴，董事长。 委托诉讼代理人：肖泽全，北京天铎（成都）律师事务所律师。 被告：品得门窗（成都）有限公司，住所地四川省成都市大邑县晋原镇兴业大道北路66号。 法定代表人：任元友，职务不详。 原告成都东泰商城有限公司（以下简称“东泰公司”）与被告品得门窗（成都）有限公司（以下简称“品得公司”）合同纠纷一案，本院于2021年1月12日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告东泰公司的委托诉讼代理人肖泽全到庭参加诉讼，被告品得公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令东泰公司、品得公司双方签订的合同为编号为2000410002367号的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2020年5月28日解除，品得公司向东泰公司腾退所租赁站位。2.判令品得公司支付截止2020年5月28日的租金、市场推广费、管理费280466.08元及逾期违约金（逾期违约金以33610.65元为基数，按日3‰的标准，从2019年8月1日计算至第一季度租金、市场推广费、管理费付清之日止；以106812.45元为基数，按日3‰的标准，从2019年10月10日计算至第二季度租金、市场推广费、管理费付清之日止；以106812.45元为基数，按日3‰的标准，从2020年1月10日计算至第三季度租金、市场推广费、管理费付清之日止；以33230.53元为基数，按日3‰的标准，从2020年4月10日计算至第四季度租金、市场推广费、管理费付清之日止）。3.判令品得公司支付展位占用费（占用费按照每日2373.61元的标准，从2020年5月29日计算至品得公司实际交还租赁展位之日止）；4.判令品得公司支付拖欠的质保金21538.16元。5.判令品得公司承担东泰公司为维护自身合法权利而产生的全部费用，包括律师费18000元。事实与理由：2019年7月11日，东泰公司与品得公司签订合同编号为2000410002367的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定东泰公司将红星美凯龙成都双楠商场综合馆3FD8018、D8019的标准展位租赁给品得公司，合同期限为2019年8月1日至2020年7月31日。品得公司所租赁标准展位面积为248.98平方米，租金为78.65元/平方米/月、市场推广费为28.6元/平方米/月、管理费为35.75元/平方米/月，租金、市场推广费、管理费的付款周期为三个月，品得公司应于每一付款周期之前的20日前向东泰公司支付下一期的租金、市场推广费、管理费。合同签订后，品得公司对所租展位进行经营，但一直拖欠租金、市场推广费、管理费，经多次催收，品得公司均不予理睬，并占据租赁站位不予退还，东泰公司于2020年5月28日终止与品得公司的合同。为维护东泰公司的合法权益，故诉至人民法院。 品得公司未做答辩。 东泰公司围绕其诉讼请求提交了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、缴款凭证、租金催缴函、关于合同解除及支付租金交还展位的函、整改通知单、短信记录等证据。品得公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院对举示证据依法予以审查并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 一、2019年7月11日，东泰公司（出租方）与品得公司（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定：1.出租方将红星美凯龙成都双楠商场展位编号为10089-AF03-T8-125130的展位出租给承租人经营建材使用，展位计租面积248.98平方米，租赁期从2019年8月1日至2020年7月31日；2.承租方应于每一付款周期向出租方支付展位租金、市场推广费和管理费，租金标准为78.65元/平方米/月，市场推广费标准28.6元/平方米/月，管理费35.75元/平方米/月，三个月为一个付款周期，每一付款周期之前的20日前支付下一期租金、市场推广费和管理费；3.承租方应在合同签订当日支付质量保证金30000元，合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，质量保证金在合同终止之日起满三年后一次性返还。 合同第二部分“通用条款”第6.6条约定，承租方未妥善履行本条约定义务的（包括但不限于及时送货和安装、三十天无理由退货、同城比价三倍退差、妥善处理顾客投诉等），出租方有权使用履约保证金向顾客作出先行赔付。第18.1条约定，承租方于本合同签订前已支付定金（意向金）的，已支付的定金自动转为质量保证金，扣除质量保证金后仍有余额的，按租金和管理费的比例转为该等两项费用；第18.2条约定，租赁保证金用于保证承租方履行本合同项下租金和管理费等的付款义务，承租方违反本合同约定迟延支付租金、管理费及相应违约金、滞纳金或其他款项，有权使用租赁保证金冲抵承租方应付款项；第19.1条约定，若承租方未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、管理保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；第21.6条约定，在承租方未按期交纳合同费用，出租方有权解除合同并要求支付违约金并赔偿损失（包括律师费等）。 二、2019年5月21日，东泰公司工作人员向品得公司发送《租金催缴函》，要求品得公司支付2019年10月至2019年7月租金及商场质保金384047.88元，享受疫情减免租金35604.14元后拖欠348443.74元。2019年5月28日，东泰公司再次向品得公司通过邮寄方式发送《关于解除合同的通知》，继续要求品得公司支付租金、违约金及交还展位并自通知发出之日解除合同，品得公司于2020年5月31日签收。 三、2020年7月31日，品得公司已搬离租赁展位。 东泰公司陈述，品得公司尚欠2019年8月至2019年10月的租金、市场推广费、管理费33610.65元，其后未再支付任何一期。 本院认为，东泰公司与品得公司建立的租赁合同关系均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容真实有效。品得公司应当按照合同约定支付租金，但其未按照约定支付租金违反了合同约定，东泰公司有权解除合同，现品得公司于2020年5月31日签收解除通知，故本院确认合同于2020年5月31日解除。同时品得公司已经搬离租赁展位，东泰公司要求腾退展位的诉请不予支持。 关于租金、市场推广费、管理费,东泰公司按约提供的商场展位及相应服务，品得公司应当支付约定的租金及费用。商场为自身整体营销、经营管理需要，必然会进行统一的商场品牌宣传，营销推广等，同时在展位布置、商品管理、品牌活动、收银、物业等方面进行统一的管理和服务，合同解除前以租金、市场推广费、管理费标准计算，合同解除后，该费用以相应标准计算应予支持。故从2019年10月至2020年7月，共计354047.91元[（78.65元/月/平方米+28.6元/月/平方米+35.75元/月/平方米）×248.98平方米/月×9月+33610.65元]，东泰公司要求支付租金、占有使用费、市场推广费、管理费354047.91元予以支持。 对东泰公司主张的违约金，品得公司提出违约金过高。本院认为，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，东泰公司因品得公司迟延支付租金受到的损失主要为资金利息损失，合同约定的违约金标准过高，本院酌情调整以每日万分之四为标准计算。 关于质保金，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，现合同已经解除，尚未履行的，则终止履行，品得公司无需再向东泰公司支付质保金。 关于律师费，符合合同约定，且实际发生，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告成都东泰商城有限公司与被告品得门窗（成都）有限公司的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2020年5月31日解除。 二、被告品得门窗（成都）有限公司于本判决生效之日起十日内向成都东泰商城有限公司支付租金、占有使用费、市场推广费、管理费共计354047.91元。 三、被告品得门窗（成都）有限公司于本判决生效之日起十日内向成都东泰商城有限公司支付违约金，违约金计算方式为：按日万分之四的标准，以33610.65元为基数，从2019年8月1日计算至付清之日止；以106812.45元为基数，从2019年10月10日计算至付清之日止；以106812.45元为基数，从2020年1月10日计算至付清之日止；以33230.53元为基数，从2020年4月10日计算至付清之日止。 四、被告品得门窗（成都）有限公司于本判决生效之日起十日内向成都东泰商城有限公司支付律师费18000元。 五、驳回成都东泰商城有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4565元，由被告品得门窗（成都）有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  蔡文雯 二〇二一年三月八日 书记员  杨 盼