湖南省临湘市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘0682民初348号 原告：临湘市金福物业管理有限公司,住所地：湖南省岳阳市临湘市长五中路南侧一线（财贸学校院内）******，统一社会信用代码91430682MA4QB9555K。 法定代表人：李建华，董事长。 委托诉讼代理人：胡正安，男，1957年4月16日出生，住湖南省南县大通湖区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：徐玉麟，湖南雄剑律师事务所律师。 被告：左翔，男，1989年10月7日出生，汉族，住湖南省临湘市，现住临湘市。 原告临湘市金福物业管理有限公司（以下简称金福公司）与被告左翔物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金福公司的委托诉讼代理人胡正安、徐玉麟到庭参加诉讼，被告左翔经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金福公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付原告物业服务费3367元，并按每天3‰的标准支付滞纳金至物业服务费清偿之日止（庭审时确认2019年度物业服务费滞纳金从2020年1月1日起算，2020年度从2021年1月1日起算）；2.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年4月3日，金福公司与临湘市长安御都小区业主委员会签订了《临湘市长安御都小区物业管理合同书》，担任左翔所在小区的物业管理工作。左翔拖欠了从2019年1月起2019年度和2020年度的物业服务费共计3367元。按照《临湘市长安御都小区物业管理合同书》第20条的约定，左翔应当按3‰的标准支付逾期缴纳物业服务滞纳金。金福公司委托湖南雄剑律师事务所于2020年11月23日向左翔发了催收函，但左翔拒收快递，拒不缴纳物业服务费。故原告诉至法院，请求判如所请。 原告金福公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 1.金福公司《营业执照》复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各1份，证明原告金福公司的基本情况及诉讼主体资格； 2.《临湘市长安御都小区物业管理合同书》、《长安御都小区第三次业主大会会议纪要》、《长安御都小区物业费上调公告》等复印件各1份，证明临湘市长安御都小区物业费收费标准2019年1月至2020年6月为每月1元/㎡，2020年7月1日起为每月1.2元/㎡； 3.左翔的身份证、物业服务费律师催收函、催收函快递单等复印件各1份，证明金福公司以发律师函向左翔催收物业服务费，但左翔拒不缴纳。 被告左翔未予答辩，也未向本院提交证据。 对原告提供的证据，经本院审查，综合认定如下：原告所举证据1、2、3，来源合法、内容客观真实，且与本案有关联，能达到原告的证明目的，本院予以采纳并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 左翔系临湘市业主，房屋面积为133.65㎡。2019年4月3日，临湘长安御都小区业主委员会（甲方）与金福公司（乙方）签订《临湘市长安御都小区物业管理合同书》，合同期限为2019年3月1日起至2022年2月28日。该合同第20条第3款约定，业主和物业人应在每月30号向乙方缴纳当月物业费，交纳方式：银行托收，并与业主签订银行代扣协议，如因代扣账户余额不足造成代扣不成功的，业主需自行到服务中心缴纳现金。业主逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天物业管理费的3‰收取滞纳金。第4款约定，物业费的收费标准：①约定物业管理服务计费面积按购房合同面积计算，不动产权办证后按产权面积缴费。②约定的物业管理服务计费面积价格为每月每平方米，合同签订后前12个月住宅每月每平方米1元，商业1.5元，12个月经业主大会投票表决再按新标准执行。2020年6月26日上午9时，长安御都小区在第五栋架空层召开了第三次业主大会，大会表决通过了该小区物业费上涨0.2元的决议。2020年6月28日，长安御都小区业主委员会与金福公司在小区张贴了《长安御都小区物业费上调的公告》，公告称经长安御都小区第三次业主大会讨论，同意从2020年7月1日起，物业费按1.2元每平方米每月收取。 因左翔未按照合同约定交纳物业费，金福公司委托湖南雄剑律师事务所于2020年11月23日通过邮寄的方式向其发出物业费催收律师函，限其在7日内补交物业服务费。左翔拒收该函，至今未缴纳物业费。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，金福公司与临湘市长安御都小区业主委员会签订的《临湘市长安御都小区物业管理合同书》，系双方自愿签订，且不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，对业主左翔具有约束力。金福公司已按照合同的约定提供了物业管理服务，现左翔拖欠物业费未付，已侵害了该公司的合法权益，构成了违约，应承担相应的民事责任。《临湘市长安御都小区物业管理合同书》合同中约定委托管理期限2019年3月1日起至2022年2月28日。故左翔应自2019年3月1日起向金福公司缴纳物业管理费，截至2020年12月30日止，共计3100.5元，其中2019年度为133.65㎡×1元/㎡×10月=1336.5元，2020年度为133.65㎡×1元/㎡×6月+133.65㎡×1.2元/㎡×6月=1764元。《临湘市长安御都小区物业管理合同书》中约定业主应自每月30号向物业公司缴纳当月物业管理费，业主逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天物业管理费的3‰收取滞纳金。从合同的目的，滞纳金实质系违约金。该合同中约定按每天物业管理费的3‰收取滞纳金的明显过高，本院依法予以调整。按根据双方履行合同的情况，本院酌定按年利率15.4%计算违约金。金福公司主张自2020年1月1日起计算2019年度物业服务费滞纳金，自2021年1月1日起计算2020年度物业服务费滞纳金符合规定。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过）第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告左翔于本判决生效之日起五日向原告临湘市金福物业管理有限公司清偿物业服务费3100.5元及滞纳金（其中1336.5元按年利率15.4%的标准自2020年1月1日计算至清偿之日止，其中1764元按年利率15.4%的标准自2021年1月1日计算至清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告左翔负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  蒋立建 二〇二一年三月二十六日 法官助理贺伦明 书记员王紊浩 附法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。