天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终141号上诉人（原审被告）：天津帝景房地产开发有限公司，住所地天津市河东区海河东路与昆仑快速路交口西侧。法定代表人：冯胜巍，该公司经理。委托诉讼代理人：杨虹昱，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：张晓伟，女，1971年9月14日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：韩迎霜，天津秦天律师事务所律师。上诉人天津帝景房地产开发有限公司（以下简称帝景公司）因与被上诉人张晓伟房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2020）津0102民初1454号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，依据被上诉人张晓伟的申请，对上诉人帝景公司的财产依法采取了保全措施。后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人帝景公司的委托诉讼代理人杨虹昱，被上诉人张晓伟的委托诉讼代理人韩迎霜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。帝景公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回张晓伟的诉讼请求；本案诉讼费用由张晓伟承担。事实与理由：一、帝景公司与张晓伟已经签订了商品房买卖合同，该合同虽非房管局正式备案合同，但也属于双方真实意思表示，具有法律效力，且认购书也中未明确签订的商品房买卖合同必须是网签版的合同；二、张晓伟认可双方签订的商品房买卖合同的效力，故帝景公司并不存在违约情形，张晓伟以未签订商品房买卖合同为由要求解除认购书，不符合约定解除的情形；三、即使双方解除合同，利息损失也应从张晓伟主张解除合同之日起进行计算。张晓伟辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。不能将案涉商品房买卖合同认定为帝景公司已经履行了签订本约合同的义务；由于帝景公司存在违约、违规行为，导致双方签订的认购书、商品房买卖合同的合同目的均不能实现，故张晓伟有权解除合同；一审法院确定的利息起算时间正确。张晓伟向一审法院起诉请求：1．确认张晓伟、帝景公司之间所签的《天津恒大帝景商品房认购书》于2020年3月12日解除；2．解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》；3．判令帝景公司返还已支付的购房款9,775,663元；4．判令帝景公司双倍返还定金100,000元；5．判令帝景公司支付自2019年11月6日至实际返还购房款之日的利息损失；6．诉讼费由帝景公司承担。一审法院查明：2019年5月6日，帝景公司作为甲方（出卖人），张晓伟作为乙方（买受人）签订《天津恒大帝景商品房认购书》，约定乙方向甲方认购天津恒大帝景楼盘2幢2102单元，总金额为10,159,487元。乙方同意签署本认购书时，支付50,000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。乙方选择分期付款，于2019年5月6日前支付首期房款969,487元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年8月6日前付款1,020,000元，于2019年11月6日前付款8,120,000元。双方签订认购书后，张晓伟于2019年5月6日支付房款1,019,487元（含定金），帝景公司出具收据。2019年5月25日，张晓伟签署提前支付房款优惠确认函载明：本人采取分期付款方式购买贵公司天津恒大帝景楼盘2号楼-1-2102号房，现本人愿意提前支付给贵公司未到期款项7,100,000元，贵公司给予相应的优惠金额383,824元，本人于2019年5月25日实际支付6,716,176元，张晓伟于当日支付房款6,716,176元，帝景公司出具收据金额为7,100,000元（含优惠）。2019年11月5日张晓伟支付房款2,040,000元，帝景公司出具收据。自此张晓伟交齐全部房款，优惠后实际支付9,775,663元。2019年5月6日，帝景公司作为出卖人（甲方），张晓伟作为买受人（乙方）签订关于坐落河东区××路××路××号房屋的《天津市商品房买卖合同》，该合同填写说明中载明：合同自订立之日起30日内，当事人应到商品房买卖合同登记备案机关登记备案。该合同至本案开庭时尚未登记备案，帝景公司称因未将购房款转入资金监管账户，故未登记备案。2020年1月16日，张晓伟委托天津秦天律师事务所向帝景公司邮寄律师函，律师函载明：一、贵司应予收到此律师函后五日内履行与委托人签订《商品房买卖合同》的义务；二、贵司应在双方签订《商品房买卖合同》后配合委托人办理房屋过户手续；三、贵司应根据相关法律规定，向委托人支付相应的利息损失。张晓伟提供的邮寄查询单显示2020年1月8日前台签收。2020年2月25日，张晓伟委托天津秦天律师事务所向帝景公司邮寄律师函，律师函载明：一、委托人解除与贵司所签订的《天津恒大帝景商品房认购书》；二、贵司应在收到此律师函后3日内返还委托人已付购房款9,775,663元，并双倍返还定金10万元；三、贵司应根据相关法律规定，向委托人支付相应的利息损失；四、若贵司存在其他导致委托人不能实现合同目的的违约行为，我方保留追究贵司相应法律责任的权利。张晓伟提供的邮寄查询单显示2020年1月8日前台签收。张晓伟提供的邮寄查询单显示2020年3月12日前台签收。帝景公司认可收到上述律师函。2016年6月24日，帝景公司取得恒景园2号楼的商品房销售许可证。2020年3月27日，涉诉房屋进行不动产登记，权利人为帝景公司。一审法院认为，本案的争议焦点为帝景公司是否构成违约。双方签订的《天津恒大帝景商品房认购书》中约定，张晓伟应于2019年5月6日前支付首期房款969487元，并签署《商品房买卖合同》。张晓伟理解的《商品房买卖合同》为网签合同，网签合同可以在登记备案机关进行登记备案。而帝景公司与张晓伟于2019年5月6日签订的《天津市商品房买卖合同》为帝景公司自制合同，尽管该合同名称与网签合同相同，但不能进行登记备案。根据本市新建商品房交易习惯，房地产开发企业与购房者签订的《天津市商品房买卖合同》应为网签合同。帝景公司对于未与张晓伟签订网签合同的理由解释为因其未将张晓伟缴纳的购房款转入资金监管账户，帝景公司构成违约。经过张晓伟委托律师事务所邮寄律师函催告后，帝景公司仍未与张晓伟签订网签合同。张晓伟于2020年2月25日委托律师事务所邮寄律师函解除双方签订的《天津恒大帝景商品房认购书》，行使解除权符合法律规定，予以确认。而相应的张晓伟主张解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》，予以支持。关于张晓伟主张帝景公司返还购房款9775663元，予以支持。关于张晓伟主张帝景公司双倍返还定金100000元，庭审中经一审法院明示，张晓伟选择利息损失的主张，放弃此项请求，予以照准。关于张晓伟主张帝景公司支付自2019年11月6日至实际返还购房款之日的利息损失，张晓伟于2019年11月5日交齐全部购房款，此项主张符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条、第一百一十三条，《天津市商品房管理条例》第二十二条第二款规定，判决：“一、确认张晓伟与天津帝景房地产开发有限公司于2019年5月6日签订的关于天津恒大帝景楼盘2幢2102单元房屋的《天津恒大帝景商品房认购书》于2020年3月12日已经解除；二、解除张晓伟与天津帝景房地产开发有限公司于2019年5月6日签订的关于河东区××路××路××号房屋的《天津市商品房买卖合同》；三、本判决生效之日起十五日内，天津帝景房地产开发有限公司返还张晓伟购房款9775663元；四、本判决生效之日起十五日内，天津帝景房地产开发有限公司以9775663元为基数，给付张晓伟自2019年11月6日至实际返还购房款之日的利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回张晓伟的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81971元，由天津帝景房地产开发有限公司负担81582.4元，由张晓伟负担388.6元。”二审期间，双方当事人均未提交证据。二审经审理查明，帝景公司与张晓伟于2019年5月6日签订的《天津市商品房买卖合同》第三条商品房交付及交付日期约定：帝景公司于2020年5月6日前将符合条件的商品房交付张晓伟使用。该合同附件六补充合同第十一条约定：双方同意自商品房交付之日次日起540工作日内，出卖人办结房屋权属的转移登记。本院经审理查明的其他事实与原审法院查明的事实一致，本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案中张晓伟以帝景公司未与其签订网签合同，导致其合同目的不能实现为由，要求解除双方签订的《天津恒大帝景商品房认购书》及《天津市商品房买卖合同》。在房地产交易领域，网签合同是指交易双方签订合同后，到房地产管理部门进行备案，形成网签号并在网上进行公布，网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋，防止房地产企业捂盘及一房多卖而进行的行政管理行为，其本质是一种通过网络进行的行政备案。网签合同具有固定的格式及条款内容，但并不意味着买卖双方签署的与网签合同形式不符的房屋买卖合同不具有效力或无法履行。帝景公司未及时办理网签备案行为违反了相关行政管理规定，但并不影响其与张晓伟签订《天津市商品房买卖合同》的民事行为效力。案涉《天津市商品房买卖合同》具备商品房买卖合同的主要内容，双方进行房地产交易的意思清楚明确，该合同属于商品房买卖合同。张晓伟于2020年1月16日向帝景公司发函要求签订商品房买卖合同并配合办理房屋过户手续，但双方已经于2019年5月6日签订了《天津市商品房买卖合同》，且此时尚未到合同约定的交房及办理权属登记时间，故张晓伟据此要求解除《天津恒大帝景商品房认购书》没有依据。现张晓伟无法证明因帝景公司未将商品房买卖合同进行网签备案导致其合同目的无法实现，亦未证明双方合同的履行存在障碍，故张晓伟要求解除《天津恒大帝景商品房认购书》及《天津市商品房买卖合同》，并要求帝景公司返还购房款、赔偿损失的诉请均没有依据，本院不予支持。综上所述，帝景公司的上诉请求成立，应予支持；一审判决处理有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销天津市河东区人民法院（2020）津0102民初1454号民事判决；二、驳回被上诉人张晓伟的诉讼请求。一审案件受理费81,971元，二审案件受理费80,230元，保全费5,000元，均由被上诉人张晓伟负担。本判决为终审判决。审判长  哈欣审判员  包颖审判员  王晶二〇二一年三月三十日书记员  王欣