湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1102民初19号 原告：章建华，男，1972年8月6日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 被告：沈伟，男，1985年7月12日出生，汉族，户籍所在地：湖南省永州市零陵区。 原告章建华与被告沈伟租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章建华到庭参加诉讼。被告沈伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告章建华向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决立即终止原告与被告签订租房合同书；2.请求法院判决被告欠原告房屋租金一万八千元（18,000元）立即支付给原告（时间2020年8月17日-2020年11月16日止共三个月租金），后续房屋租金2020年11月16日至本案结束日止租金另计算（按双方签订的合同计算）；3.请求法院判决，被告赔偿原告租房合同违约金一万二千元整（12,000元）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年11月18日协商同意签订租房合同。从2019年5月份起，被告一直以没钱为理由拖欠房租，根据双方合同约定，房屋租金到期前一个月付清半年房租，但被告有时拖到到期后2-3个月还不付房租，原告电话打了无数个，被告一直不付房租。这次房屋租金到期时间为2020年8月17日，到今天起诉日止，超过了3个多月了还没付房租。根据合同约定超过一个月未付清房租，原告可以终止合同，收回房屋，付不起房租，被告只有搬走，将房屋交给原告。综上所述，根据原告与被告签订的合同约定，被告超过三个多月没付房屋租金给原告了，原告依据本合同约定提起诉讼，请求终止原告与被告签订的租房合同，被告欠原告房租及利息，其租金保证金一并判决。 被告沈伟未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.门面租赁合同；2.不动产权证；3.证明、结婚证、身份证、常住人口登记卡。原告提交的上述证据提供了原件核对，符合证据规则，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《门面租赁合同书》，主要内容是：“第一条，门面经营面积及期限。甲方将零陵区XX小区XX出租给乙方，经营面积约300平方米，合同期限为陆年，从2018年11月18日起至2024年11月17日止。第二条，押金及租金。1、押金，甲乙双方签订本合同时，交清房屋租房押金壹万贰仟元整（12000元），押金在本合同期满后一个月结清一切费用后，甲方退给乙方（不计利息）。2、房屋租金期限陆年，从2018年11月18日至2021年11月17日每月租金陆仟元（6000元），从2021年11月18日至2024年11月17日每月租金柒仟伍佰元（7500元）。3、甲乙双方在签订本合同时，付清半年租金，计叁万陆仟元整（36000元），2019年4月18日前再付半年租金叁万陆仟元整（36000元）（提前一个月付清房租，以此类推）。4、乙方在合同期内，应按合同指定时间内交清房租，如果房租延期一个月没有付清房租，甲方有权终止合同，收回门面，押金不退，因乙方违约造成甲乙双方损失，乙方全部承担。……第四条，变更解除合同的条例和责任。有下列情况，甲方有权变更和解除合同：……2、超过一个月不付清房屋租金的。……”。合同签订后，被告分别于2018年9月22日支付押金12,000元及2018年11月18日至2019年5月17日期间的租金36,000元、于2019年4月26日支付2019年5月18日至2019年11月17日期间的租金36,000元、于2019年12月18日支付2019年11月18日至2020年2月17日期间的租金18,000元、2020年5月1日支付2020年2月18日至2020年5月17日期间的租金15,000元（因疫情原因，原告减免半个月租金）、2020年6月24日支付2020年5月18日至2020年8月17日期间的租金18,000元，此后被告未再支付租金。 本院认为，原、被告签订的《门面租赁合同书》是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的，应受法律保护，双方均应按合同的约定享受民事权利、承担民事义务。在租赁合同履行过程中，原告已依约履行了自己交付房屋的义务，现被告未按合同约定向原告支付租金，超过了合同约定的一个月，其行为已构成违约。故对原告要求被告支付租金并解除租赁合同的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除时间为原告主张要求解除合同的意思表示送达至被告之日，即本案起诉状副本送达被告之日2021年1月8日。现原告认可被告交纳租金至2020年8月17日，本院予以确认。 关于原告要求被告赔偿租房合同违约金12,000元的问题，即原告要求将被告所交押金12,000元作为违约金支付给原告，亦即被告已支付的押金原告不再退还给被告。因原、被告双方在《门面租赁合同》第二条第四款明确约定“如果被告延期一个月没有付清房租，原告有权收回门面，押金不退”，该约定未违反相关规定，本院予以支持，被告在承租房屋时向原告支付的12,000元押金作为本案违约金支付给原告，不再退还。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、原告章建华与被告沈伟2018年9月17日签订的《门面租赁合同书》于2021年1月8日解除； 二、限被告沈伟于本判决生效后十日内支付原告章建华2020年8月18日至2020年11月17日期间的房屋租金18,000元（后续房屋租金及占用费从2020年11月18日起按合同约定的租金计算至被告沈伟将涉案租赁房屋交付给原告章建华时止）； 三、限被告沈伟在本判决生效后十日内支付原告章建华违约金12,000元（此款与被告已支付给原告的12,000元押金相抵扣后，被告无需再支付原告违约金）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取计275元，由被告沈伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  李豆豆 二〇二一年三月十六日 法官助理何帅 书记员罗玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。