江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0121民初103号原告：花方久，男，1982年9月20日出生，蒙古族，住江西省南昌市红谷滩新区。委托诉讼代理人：邓义明，江西秦风（南昌县）律师事务所律师。执业证号：13601199310896463。委托诉讼代理人：李川，江西秦风（南昌县）律师事务所律师。执业证号：13601202010214258。被告：南昌莲塘大众超市有限公司。统一社会信用代码：91360100778813520M。住所地：南昌市南昌县莲塘镇南昌百货大楼莲塘维也纳广场。法定代表人：龚小丹。委托诉讼代理人：余冬燕，江西求证沃德律师事务所律师。执业证号：13601202011218700。委托诉讼代理人：衷震，江西求证沃德律师事务所律师。执业证号：13601200610982520。原告花方久诉被告南昌莲塘大众超市有限公司（简称莲塘大众超市）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理，依法由审判员谌祖春适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告花方久及其委托代理人邓义明、李川、被告莲塘大众超市委托代理人余冬燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告花方久提出诉讼请求：1、请求判令被告支付因合同违约造成原告损失人民币10万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月24日双方签署场地租赁合同书，约定押金12,000元，租金每月6,000元，租赁一楼场地面积17平方米，用于樊文花品牌专柜经营，合同租金从2020年1月12日开始计算，租赁有效期1年。正式营业14天后，2020年1月26日至3月15日期间商场因疫情封场，造成经济损失5万元，不作为赔付要求，提供亏损参考。疫情结束2个月左右，5月26日商场早会口头通知，要求在6月16日搬出商场，期间未收到任何书面正式通知，被告严重违反合同条约，给原告带来巨大经济损失。2020年5月26日起至2020年6月16日期间，因商场撤场，樊文花品牌柜无法正常营业，并强制要求搬离租赁场地。双方约定1年租赁期间，实际经营两个半月左右，租金缴纳6个月。根据合同书第十二条12.3约定，因甲方出租的场地出现权属纠纷，导致乙方无法继续经营的，乙方可以解除本协议并要求甲方承担赔偿责任和本协议约定的其他责任。经济损失包括装修1万元、特定尺寸货柜6万元、退场搬迁费用1万元、客户退货退款1万元、人员安置1万元。货物积压无法销售损失7万元不作为赔付要求提供亏损参考。为维护原告合法权益不受侵犯，诉至法院，请求支持原告诉请。为支持自己的诉讼主张，原告向法庭出示的证据有：1、租赁协议，证明双方对租赁期限、租金标准、合同解除等进行了约定；2、订制货柜的清单及转账记录2份，证明原告为了定制货柜花费了7万元，购买护肤产品花费了20993元；3、遣散费清单，证明因被告提前撤场，导致提前支付了3名员工工资；4、退款清单，证明因被告要求原告提前撤场导致客户退款，造成原告损失；5、证人万某证言，证明原告撤场搬运货柜、恢复店面原状，雇请搬运工，花费搬运费1万元。被告莲塘大众超市辩称，被告解除合同是因疫情影响，属不可抗力，属法定解除合同情形，应免除全部责任。且双方协商一致解除，符合合同约定。原告的各项损失与被告之间并无因果关系，各项损失不是被告所造成。原告主张的赔偿无法律依据。对于赔偿范围，合同第5.14条约定，本协议解除、终止，甲方均不对乙方的装修和改造作赔偿或补偿。被告提供的证据有：1、租赁协议，证明双方自愿签订协议，明确各项损失自行承担；原告装修和改建由其单方决定，自负盈亏，自收自支；2、停业公告，证明被告于2020年6月17日将闭店的决定进行了公告，已履行了告知义务；3、收款凭证、报告、付款回单、被告法人龚小丹与原告的微信聊天记录截图、退合同保证金函，证明双方已结清租金、押金，双方事实上已于2020年6月解除合同。原告在闭店时，与被告法定代表人龚小丹沟通重新租赁事宜，并未提出索赔，双方系自愿解除合同，并无争议。4、原告与被告方经理周某微信聊天记录，证明原、被告双方协商一致解除合同，双方没有冲突，原告主动联系被告询问何时撤场事宜；5、证人周某证言，证明原、被告协商一致解除合同，原告未向被告提出索赔要求。经举证、质证，对原告证据1，被告对“三性”未提出异议，对证明目的提出异议，认为原告各项损失无需被告赔付。本院对该证据予以确认。对原告证据2，被告提出异议，认为不能证明该款用于定制货柜，清单系原告单方制作。本院认为，原告因经营需要确已定制货柜，有关损失待后评判。对该证据部分确认。对原告证据3，被告提出异议，认为不能证明系原告聘请的员工，不能证明补偿了员工工资，合同约定原告自行与员工建立劳动关系，与被告无关。本院认为，原告因经营确需聘请员工，但租赁合同解除并不当然导致补偿员工工资，该证据不能达到原告证明目，对此不予确认。对原告证据4，被告提出异议，本院认为，原告系经营护肤产品及服务行业，提前撤场确能导致其收入损失，对此损失将待后评判。原告证据5，被告提出异议，本院认为原告撤场须搬运货柜花费搬运费，综合原告搬运的物品及市场行情等因素，本院对该证据予以确认。对被告证据1，本院予以确认。对被告证据2，原告提出异议，认为公告贴在场外，没人告知原告，本院认为，该公告能证明被告履行了告知义务，但系被告单方行为，不能证明原、被告经过了协商，本院对该证据真实性予以确认。对被告证据3，原告对真实性未提出异议，该证据能证明原、被告双方于2020年6月解除了合同，对该证据真实性予以确认。对被告证据4、5，原告提出异议，因该证据并不能证明双方协商一致解除了合同，对该证据4、5不予确认。经审理查明，2019年12月24日，原告花方久与被告莲塘大众超市签订《租赁协议》一份，约定原告租赁被告位于莲塘镇南昌部分场地，面积17平方米，用于经营面部护理，经营品牌为樊文花品牌。租金每月6000元，租赁期1年，从2020年1月12日至2021年1月11日。其中合同第3.2条约定，如果乙方愿意在租期届满后继续承担该租赁场地，应向甲方提出书面续租申请。第5.3条第（1）项约定，乙方自行承担租赁场地的装修或改造费用和责任以及办理装修报建的各项手续。5.14条约定，本协议解除、终止（含租赁期发届满），甲方均不对乙方的装修和改造作赔偿或补偿。12.4条约定，非依法律规定或依本协议约定，任何一方均无权单方解除本协议。协议还约定了双方的其他权利和义务。协议签订后，双方均按约履行。原告对租赁场地进行了装修，并定制了货柜，聘请了员工进行经营。2020年5月26日被告因业态调整，口头通知原告，要求被告在6月16日搬出商场。6月17日，被告贴出停业公告。原告与被告就租金、押金等进行了结算后，按照被告通知时间雇请人员搬运货柜等，自行搬离了经营场所。本院认为，原、被告双方签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。在合同履行过程中，基于特定情形的出现，法律规定或当事人约定可以终结合同的权利。当事人可以协商或约定解除合同，或基于法定事由解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第一项规定了法定解除的几种情形，其中第（一）项规定“因不可抗力致使不能实现合同目的”。原、被告之间系租赁合同关系，被告作为出租方，享有收取租金的权益。疫情出现并未影响其合同目的实现。被告提出疫情影响导致双方可以解除合同的意见，本院不予采纳。本案中，被告莲塘大众超市因业态调整，直接通知被告撤离经营场所，双方就合同解除并无进行协商，也并非双方协议约定的解除事由出现，解除合同系被告单方行为。被告辩称双方就租金、押金进行了结算，原告未提出索赔请求，双方系协商解除合同的意见，经查，被告所举证据中龚小丹、周某与原告的微信聊天记录、周某证言均不能充分证明原、被告协商一致解除了合同，相反，被告所举示的停业公告及庭审中原告陈述，能证实被告因业态调整，未与原告协商，单方面要求解除双方合同。原告搬离经营场所后，原、被告双方合同事实已解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外”。根据原告的诉讼请求和经营性质，合同提前解除后，货柜的使用价值受到影响，接受服务的客户终止合约，均导致原告利益受损，综合上述损失和搬离场地费用，本院酌情原告损失确定为3万元。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十七条之规定，判决如下：被告南昌莲塘大众超市有限公司在本判决生效后十日内一次性支付原告花方久因解除合同造成的损失3万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,300元，减半收取1,150元，由被告南昌莲塘大众超市有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判长  谌祖春二〇二一年三月二十九日法官助理汪晓东书记员刘宇辰