文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初9209号原告：江苏项王故里景区旅游发展有限公司，住所地宿迁市宿城区黄河南路**。法定代表人：陈奎，该公司总经理。委托诉讼代理人：牛跃辉，江苏马陵山律师事务所律师。委托诉讼代理人：李朝飞，江苏马陵山律师事务所律师。被告：周贤莉，女，1972年11月3日出生，住宿迁市宿豫区。被告：周成权，男，1972年1月2日出生，住宿迁市宿豫区。原告江苏项王故里景区旅游发展有限公司（以下简称项王公司）诉被告周贤莉、周成权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告项王公司的委托诉讼代理人牛跃辉到庭参加诉讼。被告周贤莉、周成权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告项王公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告周贤莉支付租金1442581元、违约金429686元（违约金暂计算至2020年7月1日，之后按同等标准计算至实际付清之日止）及综合管理费79971元；2.判令周成权对上述租金、违约金、综合管理费承担连带清偿责任；3.判令解除原被告之间于2017年1月1日签订的房屋租赁合同；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年1月1日，被告周贤莉因经营之需与原告签订房屋租赁合同一份，合同对租期、租金、违约金、综合管理费及其他费用等均进行了约定，被告周成权为周贤莉的上述债务向原告提供连带责任保证。因被告未按约支付租金，原告多次催要未果，故提起诉讼。被告周贤莉、周成权未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2017年1月1日，原告项王公司（甲方、出租方）与被告周贤莉（乙方、承租方）、周成权（乙方担保人）周成权签订《江苏项王故里景区旅游发展有限公司商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。该合同约定甲方将位于宿迁市黄河南路的宿迁项王故里景区商铺及场所内的设备、设施出租给乙方，实际计租面积1731㎡。租赁期限为6年，租赁场所的交付日期为2017年1月1日，甲方同意在租赁期限内给予乙方装修期4个月。租赁期限内，租金标准为一层0.9元/㎡/天、二层0.6元/㎡/天、三层0.5元/㎡/天，前二个租赁年度，租金年递增率为3%暂定2年（2017-2019）；2年之后递增率再行商定。第一个租赁年度含装修期4个月，租金为280807元；第二个租赁年度的租金为433846元。其后四年租金递增率在2018年12月15日前重新协商，乙方应书面向甲方提出递增率标准，租金按新递增率计算后收取；除甲方有新的要求外，如乙方逾期未申请或双方对递增率不能协商达成一致时，按照5%的年递增率执行至租期结束。自租赁起始日起，乙方自愿按照租赁场所的计租面积向甲方支付综合管理费，该综合管理费的标准为每平方米1.1元/月，并接受甲方根据当地的居民消费价格指数以及该商铺实际运作的成本变化重新测算调整上述综合管理费，甲方应当书面通知乙方。乙方应按照甲方书面通知的调整后的标准支付综合管理费。上述综合管理费包含物业管理费、水电公摊费用。乙方应于本合同签订之日起五日内向甲方预付3个完整租赁月度的租金（共计105303元，简称预付租金），该预付租金逐笔抵减首次开始计付租金之日后的应付租金，直至全部抵减完毕。此后，乙方租金缴纳方式为一季度一缴，即在每年的1月1日前、4月1日前、7月1日前、10月1日前分别向甲方支付下个完整租赁季度的租金。乙方应于本合同签订之日起五日内向甲方预付第一个租赁年付3个完整月的综合管理费5712.3元。此后，乙方综合管理费缴纳方式均为一季度一缴。如乙方逾期支付预付租金、预付管理费、装修管理费、租金、综合管理费或其他乙方应向甲方支付的费用（包括但不限于利息、违约金、赔偿金等），每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项的5%作为违约金。乙方应在签订本合同时向甲方支付105303元作为履约保证金。任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，乙方自愿放弃该保证金。乙方逾期超过15天延迟支付租金、综合管理费或其他任何应付给甲方或经营管理公司的费用（包括但不限于各项预付费用、保证金、利息和违约金等），视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同。为使本合同全面履行，乙方提供担保人作为履行合同的连带责任担保，担保人担保责任范围为乙方在本合同中的全部义务，担保期限为合同约定各项义务履行期限届满之日起两年。另查明，2017年3月9日，被告周贤莉向原告出具承诺书一份，承诺在2017年4月5日前交清合同内应缴款项。2017年7月24日，项王公司向被告发送《租金催缴通知函》一份，催缴截至2017年7月20日尚欠的租金105303元、履约保证金105303元。2017年8月1日，被告周成权向原告出具保证书一份，保证在2017年8月3日交租金5万元。2018年2月12日，周成权向原告出具保证一份，承诺在年三十付现金2万元。2018年3月31日，被告周成权向原告出具保证一份，保证在4月5日之前交租金不少于2万。2018年10月12日，被告周贤莉向原告出具《还款计划保证书》一份，承诺从2018年11月底确保每月月底交房租费用25000元。项王公司分别于2018年2月11日、2018年4月27日、2019年2月25日、2019年5月16日向二被告发送通知、通知函或催缴单催要租金、物业费、电费。本院认为,原告与周贤莉、周成权签订的《租赁合同》依法成立并生效,对双方均具有拘束力。被告周贤莉应当按约支付租金及综合管理费,其未按照合同约定缴纳各项费用，应承担相应违约责任。原告依据合同约定，依法行使合同解除权，不违反法律规定，本院确认双方之间的《租赁合同》于起诉状副本送达之日即2020年12月28日解除。原告主张被告周贤莉支付租金1442581元（2017年剩余租金101607元、2018年租金433846元、2019年租金446861元、2020年租金460267元）、综合管理费79971元及按照月利率2%的标准计算违约金未超出双方之间的合同约定，且未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。经计算，截至2020年7月1日，被告周贤莉尚欠原告的违约金数额为429688元（具体计算详见附件）。原告主张被告周贤莉支付截至2020年7月1日的违约金429686元于法有据，本院予以支持；2020年7月1日之后至2020年10月1日止的违约金应以1327514元为基数按月利率2%计算；2020年10月1日之后的违约金应以1442581元为基数按月利率2%计算至实际清偿之日止。被告周成权作为连带责任保证人，应对被告周贤莉的上述债务承担连带清偿责任。综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、确认原告与被告周贤莉、周成权签订的日期为2017年1月1日的《江苏项王故里景区旅游发展有限公司商铺租赁合同》于2020年12月28日解除；二、被告周贤莉于本判决生效之日起十日内给付原告江苏项王故里景区旅游发展有限公司租金1442581元及违约金（截至2020年7月1日的违约金为429686元，2020年7月1日之后至2020年10月1日止的违约金以1327514元为基数按月利率2%计算；2020年10月1日之后的违约金以1442581元为基数按月利率2%计算至实际清偿之日止），并支付综合管理费79971元；三、被告周成权对被告周贤莉的上述债务承担连带清偿责任，并有权在实际履行后向被告周贤莉追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计10717元，由被告周贤莉、周成权共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  马春晖二〇二一年三月四日书记员  王东岳法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。附件：租金及截至2020年7月1日违约金计算明细            序号              应付租金（元）              违约金应付时间（年/月/日）              违约金起算时间（年/月/日）              标准              应付违约金（元）                  1              101607              2017/10/1              2017/10/1              2%              67061                  2              108461.50              2018/1/1              2018/1/1              2%              65077                  3              108461.50              2018/4/1              2018/4/1              2%              58569                  4              108461.50              2018/7/1              2018/7/1              2%              52062                  5              108461.50              2018/10/1              2018/10/1              2%              45554                  6              111715.25              2019/1/1              2019/1/1              2%              40217                  7              111715.25              2019/4/1              2019/4/1              2%              33515                  8              111715.25              2019/7/1              2019/7/1              2%              26812                  9              111715.25              2019/10/1              2019/10/1              2%              20109                  10              115066.75              2020/1/1              2020/1/1              2%              13808                  11              115066.75              2020/4/1              2020/4/1              2%              6904                  12              115066.75              2020/7/1              ——              2%              ——                  13              115066.75              2020/10/1              ——              2%              ——                  合计              1442581              ——              ——              2%              429688