山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1620号 上诉人（原审被告）：吕成，女，1992年7月8日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 被上诉人（原审原告）：王**，男，1994年10月14日出生，汉族，住山东省即墨市。 委托诉讼代理人：王艺，山东诚功律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王凤梅，山东诚功律师事务所律师。 上诉人吕成因与被上诉人王**房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市城阳区人民法院（2020）鲁0214民初15883号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 吕成上诉请求：1、撤销城阳区人民法院（2020）鲁0214民初15883号民事判决，依法改判吕成无需支付王**租金118611元；2、撤销城阳区人民法院（2020）鲁0214民初15883号民事判决，依法改判吕成无需支付王**违约金10955元；3、一、二审案件受理费由王**承担。事实和理由：一审法院认定事实错误。王**取得青岛天安数码城有限公司可以对外转租的许可后，2019年5月1日于将位于城阳区××路××号天安数码城xxxx户房屋租赁给吕成使用，约定租金为第一年22万元，后每年递增1.5万元，即第二年的租金为23.5万元。而一审法院却认定每年的年租金26.5万元。吕成经营至2020年8月31日止。期间，吕成如期缴纳了第一年的房租。受疫情影响，青岛天安数码城有限公司承诺免除所有业主部分租金，但一审时王**并没有将以上事实如实告知，导致一审法院在吕成未到庭的情况下，判决吕成支付给王**租金118611元及违约金10955元错误。 王**答辩称，王**与吕成在《房屋租赁合同》中明确约定了自2019年5月21日至2026年5月30日租金为185.5万元，平均每年租金26.5万元，该合同双方均已签字，并实际履行，一审认定事实清楚。天安数码城并未作出任何免除业主租金的承诺，吕成应针对其提出的主张提交证据予以证实，但吕成未提交证据证实，不应采信。 王**向一审法院起诉请求：1.确认王**与吕成签订的《青岛市房屋租赁合同》已于2020年9月24日解除；2.吕成支付王**欠付租金118611元；3、吕成支付王**违约金54549元；4、诉讼费、律师费由吕成承担。事实与理由：2019年3月23日吕成与王**签订《青岛市房屋租赁合同》，约定自2019年5月1日至2026年5月31日由吕成承租位于城阳区××路××号天安数码城xx号楼xx户房屋，租金共计185.5万元，每半年支付租金。2020年8月吕成在尚欠付王**租金的情况下，未与王**协商私自搬离，王**曾多次向吕成要求支付剩余租金及违约金，吕成均未予以答复，2020年9月24日王**根据双方签订的《青岛市房屋租赁合同》第十一条第一款第（7）项约定向吕成送达《解除合同通知》，同时通知吕成支付剩余租金及违约金，但吕成始终未予履行。为维护王**的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 吕成一审未出庭，亦未提交书面答辩状。 一审法院认定事实：一、2018年8月31日，王**与青岛天安数码城有限公司签订《青岛市房屋租赁合同》，约定：甲方（青岛天安数码城有限公司）依法拥有青岛市城阳区××路××号天安数码城xx号楼xx户房屋的对外出租权，甲方同意将上述房屋出租给乙方（王**）；租赁期限自2018年8月31日至2022年5月31日。 二、2018年8月31日，王**与青岛市城阳区城阳街道后田社区居民委员会（简称“后田社区”）签订《青岛市房屋租赁合同》，约定：甲方（后田社区）依法拥有青岛市城阳区××路××号天安数码城xx号楼xx户房屋的所有权，甲方同意将上述房屋出租给王**。租赁期限自2022年6月1日至2026年5月31日。 三、2019年3月20日，王**向青岛天安数码城有限公司申请将涉案商铺转租他人经营，该公司答复“贵方转租的业态，在甲方允许的规划的业态范围内，且不破坏房屋的主体结构的基础上，同意贵方转租”并加盖公章。 四、2019年3月23日，王**、吕成签订《青岛市房屋租赁合同》，合同第一条约定：甲方（王**）依法拥有青岛市城阳区××路××号天安数码城xx号楼xx户房屋的对外出租权，甲方同意将涉案房屋出租给乙方（吕成）。乙方如需转租须经甲方同意后方可转租。双方并约定：租赁期限自2019年5月21日至2026年5月30日，租金支付方式为半年付，房屋租赁总额185.5万元，首次缴纳租金起止时间为2019年5月21日-2019年11月20日，下次租金缴纳时间为日期到期前1个月交纳，以后类此支付。 合同第十三条第2款约定，若吕成未按合同约定交纳租金或者其他应交的全部或部分费用的，则每迟延一天，应按逾期部分的千分之二向王**支付违约金。 五、双方在合同第三条第6款约定，自本租赁协议签订之日起3日内，吕成应向王**交纳租赁保证金（两个月租金）人民币2万元。该保证金作为吕成按约履行本合同和保障租赁标的物及其附属设施不被损坏的保证金，合同履行期间，若吕成出现违约行为应向王**支付违约金或吕成有任何欠付款项的，则王**有权直接自保证金中扣除相应款项......一审庭审过程中，王**自认吕成已支付房屋租金22万元、保证金2万元，且吕成已于2020年8月31日搬离。 六、2020年9月24日，王**通过微信向吕成发送解除合同的通知。 一审法院认为，王**、吕成签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规，合法有效，双方均应全面履行。吕成未按合同约定按期足额支付租金，并在租赁期间内搬离涉案房屋，已明显构成违约。王**以此为由主张双方租赁合同于2020年9月24日解除，并要求吕成支付租金至2020年8月31日搬离之日，事实清楚，于法有据，一审法院予以支持。根据双方合同约定，租金起付时间为2019年5月21日，支付方式为半年付，每半年租金为132500元，至2020年8月31日吕成搬离之日，吕成应支付租金为338611元（265000元+132500元÷6个月×3个月+132500元÷6个月÷30天×10天），扣除王**自认吕成已支付的租金22万元，吕成应支付王**租金118611元。 王**要求吕成按照合同约定的逾期部分的千分之二支付违约金，并在庭审过程中同意法院依法按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍予以调整。综上，一审法院认为，上述违约金按年利率15%计算为宜。关于违约金的起算时间，依据双方合同约定“租金支付方式为半年付......首次缴纳租金起止时间为2019年5月21日-2019年11月20日，下次租金缴纳时间为日期到期前1个月交纳，以后类此支付。”王**自认吕成已交纳租金22万元，但未提交证据证实交纳时间，故一审法院认定吕成已足额支付自2019年5月21日至2019年11月20日期间第一笔租金132500元；吕成应于2019年10月20日交纳自2019年11月21日至2020年5月20日的第二笔租金132500元，但吕成仅交纳87500元（220000元-132500元），尚欠45000元未支付；吕成应于2020年4月21日起支付自2020年5月21日至2020年8月31日搬离之日租金73611元，但直至2020年9月24日涉案合同解除，吕成一直未支付。综上，吕成应以45000元为基数按年利率15%支付王**2019年10月20日至2020年9月24日期间的违约金6262.5元，以73611元为基数按年利率15%支付王**2020年4月21日至2020年9月24日期间的违约金4692.7元，上述违约金共计10955元。关于吕成已支付的保证金20000元，在双方解除租赁合同时应一并处理，在吕成应支付王**的违约金和租赁费中予以折抵为宜。 王**要求吕成承担本案律师费，但未就该律师费应由吕成承担提交证据予以证明，亦未提交证据证明实际支出的律师费用，故一审法院对该诉讼请求不予支持。 吕成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法缺席判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，一审判决：一、王**与吕成签订的《青岛市房屋租赁合同》于2020年9月24日解除；二、吕成支付王**租金118611元；三、吕成支付王**违约金10955元；四、上述第二项、第三项与吕成交纳的保证金20000进行折抵后，吕成应于判决生效后十日内支付王**109566元；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费3763元，适用简易程序，诉讼费减半收取1882元，由王**负担691元，吕成负担1191元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 经审理查明，本院二审查明的事实与一审一致，本院对此予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，吕成主张双方约定的第一年租金为22万元，后每年递增1.5万元，即23.5万元，但对此并未提交任何证据加以证明，本院对此不予支持。一审中，王**提交了其双方之间签订的租赁合同，双方明确约定房屋租赁费总额为185.5万元，租期自2019年5月21日至2026年5月30日，租金按半年付，故一审按每半年租金132500元计算符合合同约定，并无不当，本院对此予以维持。吕成称受疫情影响青岛天安数码城有限公司承诺免除所有业主部分租金，但其并未提交证据证明青岛天安数码城有限公司免除租金的相关事实，诸如租期的期间、租期的数额、租户的范围以及与本案的关联性，而吕成欠付租金事实成立，故一审据此进行认定并依据合同约定及王**的主张判决其支付违约金，并无不当，本院对此予以维持。一审经法院依法传唤，吕成未到庭参加诉讼，系其对自己权利的放弃，其应当承担相应的法律后果。综上所述，吕成的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2672元，由上诉人吕成负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  孙 琦 审 判 员  谷林平 审 判 员  于 梦 二〇二一年三月二十五日 法官助理  张 蕾 书 记 员  祁 康