湖北省武汉市洪山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0111民初8357号 原告：湖北广宏置业有限公司,住所地武汉市中北路109号安顺家园1栋2单元21层1号（1），统一社会信用代码：9142000077076439X6。 法定代表人：万学飞,该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖青、彭慧，湖北申简通律师事务所律师。代理权限：一般授权。 被告：王飞，男，1977年10月29日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区。 原告湖北广宏置业有限公司（以下简称广宏置业）与被告王飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日受理后，于2021年3月17日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广宏置业的委托诉讼代理人肖青、彭慧到庭参加诉讼，被告王飞因下落不明经本院公告传唤拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《广宏汇项目商铺租赁合同》于2020年6月26日解除；2、依法判令被告向原告支付自2020年1月3日至2020年6月26日租金及物业管理费171,727.5元;3、依法判令被告向原告支付违约金9,576,47元（违约金以逾期支付的费用为基数，按每日0.04%的标准计至2020年6月26日）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月1日，原、被告签订《广宏汇项目商铺租赁合同》（以下简称为《租赁合同》），《租赁合同》约定：1、原告将坐落于武汉市洪山区狮子山街南湖大道48号的商业部分即“广宏汇商业街”A1-2-1、A1-2-2、A1-2-3、A1-2-35、A1-2-36号商铺出租给被告作为商业经营使用，租赁期限为三年，自原告将商铺正式交付于被告之日起计，以原、被告双方签署《商铺交接确认书》为准。2、租赁期间第一年度租金21440元/月，物业管理费6597元/月；第二年度租金22512元/月，物业管理费6927元/月；第三年度租金23638元/月，物业管理费7273元/月。租金和物业管理费由原告一并收取，每三个月为一个付款周期，被告应于付款周期开始之日前五日向原告繳清当期租金和物业管理费。3、如被告逾期七日未能繳纳租金、管理费等应繳费用，原告有权在逾期付款第七日起计收违约金，违约金标准为每延迟一天按拖欠总金额的0.3%计收，直至付清为止。如被告逾期三十日未能繳足租金、物业管理费，原告有权单方面解除本合同。2018年11月2日，被告签署《商铺交接确认书》确认商铺已交付。根据《租赁合同》约定，被告应于2019年12月29日、2020年3月29日支付2020年1月3日-2020年4月2日、2020年4月3日-2020年7月2日的租金和物业管理费，上述费用被告至今未支付。因被告根本违约，原告依《租赁合同》第四十九条、五十七条约定，于2020年6月26日向被告送达《解约通知》，自《解约通知》送达之日解除双方租赁合同。为维护自身合法权益，原告特诉诸贵院。 被告王飞未提交证据及答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年11月1日，原、被告签订《广宏汇项目商铺租赁合同》（以下简称为《租赁合同》），《租赁合同》约定：1、原告将坐落于武汉市洪山区狮子山街南湖大道48号的商业部分即“广宏汇商业街”A1-2-1、A1-2-2、A1-2-3、A1-2-35、A1-2-36号商铺出租给被告经营王子烤肉，租赁期限为三年，自原告将商铺正式交付于被告之日起计，以原、被告双方签署《商铺交接确认书》为准。2、租赁期间第一年度租金21440元/月，物业管理费6597元/月；第二年度租金22512元/月，物业管理费6927元/月；第三年度租金23638元/月，物业管理费7273元/月。租金和物业管理费由原告一并收取，先付费后使用，每三个月为一个付款周期，被告应于付款周期开始之日前五日向原告繳清当期租金和物业管理费。装修期二个月，至商铺交接之日起5个月，原告给予租金及物业费优惠，被告于合同签订3日内支付原告租金64320元、物业费19791元、履约保证金84111元，共计168222元。3、被告缴纳的履约保证金，合同期满如未违约，全额无息退还；如违约，视违约情节没收履约保证金的全部或部分。4、如被告逾期七日未能繳纳租金、管理费等应繳费用，原告有权在逾期付款的第七日起计收违约金，违约金标准为每延迟一天按拖欠总金额的0.3%计收，直至付清为止。如被告逾期三十日未能繳足租金、物业管理费，原告有权单方面解除本合同，收回商铺，被告交付的履约保证金当作违约金不予退回，并应足额缴纳所欠费用。2018年11月2日，被告签署《商铺交接确认书》确认商铺已交付。被告缴纳了2018年11月3日至2019年4月2日租金64320元、物业费19791元；2019年4月3至2019年7月2日租金64320元、物业费19791元；2019年7月3日至2019年10月2日租金64320元、物业费19791元；2019年10月3日至2020年1月2日租金66464元、物业费20451元，并缴纳了履约保证金84111元。其后被告便未缴纳任何费用，原告催要未果，向被告寄送了《解约通知》，要求被告缴纳欠费，并告知已收缴履约保证金作为违约金。被告于2020年6月26日签收《解约通知》。原告于当日收回涉案商品。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，系双方当事人系双方真实意思表示，除违约金约定过高外，其他内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。按照合同约定，如被告在2020年1月28日仍未缴纳，则原告可解除合同。被告在收到原告的《解约通知》后，未提出任何异议，应为对租赁合同解除的认可，故本院对原告提出的确认《租赁合同》于2020年6月26日解除的诉讼请求，本院予以支持。 按照合同约定，被告应于2019年12月29日缴纳2020年1月3日至2020年4月2日间的租金67536元及和物业费20781元，因被告违约，应承担期间的违约责任。2020年3月29日，被告应支付2020年4月3日至2020年7月2日的租金和物业管理费而未支付，亦违约，但因武汉爆发新冠疫情于2020年1月23日封城，4月26日才允许餐饮业逐步恢复堂食，而原告系从事餐饮行业，疫情防控对其经营产生重大影响，基于上述不可抗力，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”的规定，被告应足额支付2020年1月3日至2020年4月2日间的租金67536元及和物业费20781元，并承担违约责任；对于2020年4月3日至2020年6月26日的租金及物业管理费83410.50元，本院酌定由被告承担50000元，并承担相应违约责任。关于违约责任的承担，双方既约定了每日0.3%的违约金，又约定了84111元履约保证金，实则均为违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”，该约定明显过高，现原告将违约金调整至每日0.04%，符合法律规定，本院予以支持。但原告在主张违约金的同时，又将履约保证金作为违约金予以收缴，有违法律规定，本院不予支持，该履约保证金应用于冲抵被告应缴的租金、物业费及违约金。被告应付违约金经本院核算如下：2020年1月3日至2020年4月2日间的租金和物业费共计88317元，按每日0.04%的标准，从2020年1月5日计算至2020年6月26日止，金额为6483.68元；2020年4月3日至2020年6月26日间的租金和物业费50000元，按每日0.04%的标准，从2020年4月5日计算至2020年6月26日止，金额为1660元，违约金共计8143.68元。故被告应支付原告租金、物业费及违约金146460.68元（67536+20781+8143.68），扣除被告支付履约保证金88317元后，被告还应支付原告58143.68元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百一十七条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告湖北广宏置业有限公司与被告王飞签订的《广宏汇项目商铺租赁合同》于2020年6月26日解除； 二、被告王飞于本判决生效之日起十五日内向原告湖北广宏置业有限公司支付从2020年1月3日至2020年6月26日间所拖欠的租金、物业费及违约金58143.68元； 三、驳回原告湖北广宏置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1963元及公告费260元，共计2223元，由原告湖北广宏置业有限公司负担1323元，被告王飞负担900元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 审判员  熊伟 二〇二一年三月十八日 法官助理年海萌 书记员姚声惠