天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初625号原告：梁井海，男，1947年12月9日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：梁俊霞（系梁井海之女），1981年7月6日出生，居民，住天津市宝坻区。被告：李记，男，1959年3月12日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：李**蒙（系李记之女），1988年7月8日出生，居民，住天津市宝坻区。被告：天津市中冶宝地置业有限公司，住所地天津市宝坻区海滨街道大吴路6号，现办公地址天津市宝坻区东环楼与南三路交口燕泉大楼南楼二楼。法定代表人：胡鹏飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘兆恒，该公司员工。原告梁井海与被告李记、天津市中冶宝地置业有限公司（以下简称中冶置业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，2月3日公开开庭进行了审理。原告梁井海及其委托诉讼代理人梁俊霞、被告李记及其委托诉讼代理人李**蒙、被告中冶置业公司的委托诉讼代理人刘兆恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁井海向本院提出诉讼请求：1.李记与中冶置业公司停止对梁井海房屋的侵害；2.李记与中冶置业公司赔偿梁井海房屋维修费用2888元。诉讼过程中，梁井海放弃第1项诉讼请求。事实和理由：梁井海与李记是上下楼邻居，中冶置业公司是该住宅小区建设单位。自该小区供暖试水以来，李记对其次卧室供暖水管接口处不观察、维修，致使接口处漏水，将梁井海主卧室顶部淋水，面积达80%，严重部位开裂滴水。中冶置业公司在建造过程中未对供暖水管套管做封口防漏水，致水沿套管渗至梁井海主卧室顶部。由于李记和中冶置业公司的行为造成梁井海无法居住，梁井海找到李记和中冶置业公司洽谈此事，但李记和中冶置业公司均不担责，洽谈时小区物业管理人员也在场。梁井海无奈之下才提起诉讼，请求支持其诉讼请求。李记辩称，供暖水管接口处漏水把梁井海屋顶淹湿的事实存在，但责任在中冶置业公司，是中冶置业公司施工过程中对套管没有封闭导致水流到套管里面，应该由中冶置业公司赔偿。中冶置业公司辩称，居民住宅建筑户内供回水管出地面二次结构无防水要求，中冶置业公司严格按照建筑行业相关规范及施工设计图纸施工，图纸经相关审核机关审批通过，各分部分项工程均已通过各项验收，审核合格。根据东城原居住宅小区项目7号楼暖通-6散热器接管示意图所示，波纹套管与采暖管之间无防水要求，且相关行业规范并无此处做防水的规定。设计施工图纸暖通说-1表示,采暖管道仅在穿墙、穿楼板处做防水，此种管道是地下一层穿外墙管及水暖井穿楼板管。梁井海所诉的采暖管系户内卧室位于楼板结构之上，地面做法之内管并未穿楼板，无防水要求。据此，梁井海所诉采暖管道与波纹管间隙做防水无事实和法律依据。根据相关规范，住宅仅在蓄水房间做防水层，鉴于梁井海所诉为户内卧室屋顶漏水，中冶置业公司认为，应是住户卧室散热器拆装变动导致蓄水漏水，为非正常行为。因此，梁井海对中冶置业公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不同意承担赔偿责任。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。梁井海与李记同在宝坻区××街××号楼居住，为上下邻居，梁井海住402室，李记住502室。2020年双方均装修入住，采暖期供暖开始后，502室次卧室暖气片与管道接口处漏水，致402主卧室顶部淋水、部分装修墙面开裂。李记报修后，中冶置业公司予以维修，维修后未再发生漏水现象。经双方协商同意确定此次漏水给梁井海造成损失为2500元。当事人对赔偿责任主体存在争议，梁井海称中冶置业公司施工中没有将波纹套管封闭，看不见水顺着波纹套管流下去，属于施工漏洞。如果波纹套管封闭的情况下漏水是流到地面上，即使淋水淹也是淹到次卧室屋顶，而不是主卧室屋顶，所以中冶置业公司应承担主要责任。李记是502住户，其家中的暖气漏水，所以李记也有责任。李记称，是因为中冶置业公司施工中对波纹套管没有封闭，导致水流到套管里面，中冶置业公司维修时把原来阀门拆除更换的阀门，之后不再漏水，所以是中冶置业公司的责任，其本人没有责任。中冶置业公司称，报修并维修属实，但没有换件，就是拆开重新安装一下就不漏了，应该是接口没有接实。当时交付的是毛坯房，现在已经装修入住，在装修施工中暖气片需要拆下来，如果不是专业人员安装就会导致漏水这种情况，所以应是李记管理不当所致，由李记赔偿。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。现当事人双方对502室暖气漏水造成402室屋顶受损的事实没有异议，并确定损失为2500元，本院对此予以确认。根据当事人的诉辩观点及举证、质证意见看，案件争议焦点为赔偿责任主体的确定。裁判理由如下：首先，当事人对漏水部位即暖气片与管道接口处漏水没有争议，而且对中冶置业公司进行了维修也没有争议，仅是李记与中冶置业公司对如何维修说法不一。李记对其所述中冶置业公司更换了接口处阀门没有提交证据，中冶置业公司对所述没有更换阀门，仅是拆下重新安装也没有提交证据。其次，因为交付的房屋是毛坯房，李记装修房屋时需要将暖气片拆下或不完全拆下而是使暖气片倾斜与墙面保持可以施工的距离，完成装修后复位。无论对该组暖气片是拆下来还是未完全拆下，都会触及接口处阀门，因李记不能提交更换阀门的证据，故是否存在阀门质量问题无法确定。如果存在没有更换阀门的前提，是李记装修导致阀门未拧紧还是原有施工安装存在问题，仅是李记与中冶置业公司的陈述，目前没有证据证明。第三，中冶置业公司施工中，对塑料波纹套管没有封堵是否符合施工规程，是否属于施工瑕疵，需要相关部门予以认定。梁井海作为原告提起诉讼，其不可能也无权要求对李记室内暖气片漏水原因及是否存在中冶置业公司施工瑕疵进行鉴定。第四，李记是502房屋业主，应对排除己方责任承担举证责任，其除了在庭审中陈述的抗辩意见外，未能提供能够证明其主张的证据，而且也没有对漏水原因及是否存在中冶置业公司施工瑕疵问题等申请进行相关鉴定。因此，应由李记承担举证不能的法律责任。综上，现没有证据证明李记与中冶置业公司共同实施了侵权行为，梁井海要求李记与中冶置业公司共同承担赔偿责任，由中冶置业公司承担主要责任的意见不能成立，本院不予采信，对梁井海的损失应由李记予以赔偿。至于李记与中冶置业公司之间的责任，因没有证据予以证明，故在本案中不予确定，李记与中冶置业公司可以另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款、第一千一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、李记于本判决发生法律效力后10日内赔偿梁井海财产损失2500元；二、驳回梁井海其他诉讼请求。（上述赔偿款可直接给付梁井海或者汇入本院账户，汇款时注明案号及承办法官姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052××××7636）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（梁井海已预交），由李记负担（于本判决发生法律效力后10日内给付李记）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨旭东二〇二一年三月二十六日书记员  杜建玥附：本裁判文书所依据的相关法律条款《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。