河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初4336号原告：马俊杰，女，1979年3月4日出生，汉族。被告：河南江山四季广场置业有限公司，住所地：郑州市金水区国基路106号庙李镇科技文化服务中心803室，统一社会信用代码：91410100349384879W。法定代表人：黄百河，职务：执行董事。委托诉讼代理人：程龙，男，1983年3月28日出生，汉族。系该公司员工。被告：河南省郑州市江山房地产开发有限公司，住所地：郑州市金水区园田路19号，统一社会信用代码：91410100170204233B。法定代表人：曹霞，职务：总经理。委托诉讼代理人：于海滨，男，1964年10月6日出生，汉族。系该公司员工。原告马俊杰诉被告河南江山四季广场置业有限公司、河南省郑州市江山房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告马俊杰，被告河南江山四季广场置业有限公司的委托诉讼代理人程龙、被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司的委托诉讼代理人于海滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马俊杰向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司签订的《四季广场商铺内部认购协议书》解除；2.请求判令原告与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的《四季广场商铺内部认购协议补充协议》解除；3.判令被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司退还原告认购款150633元及收益16569元（2017.9.26-2018.9.25）及补偿款14555元及利息（利息自2019年10月日起以认购款、收益、补偿款之和为基数按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算至实际退还之日止）；4.判令被告河南江山四季广场置业有限公司就本案第三项诉请与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司承担连带责任；5.涉诉费用由被告方承担。事实与理由：原告于2015年9月26日与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司签订四季广场商铺内部认购协议书，原告购买被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司拟开发的四季广场商铺5层116号，于2015年9月26日将150633元钱款支付给被告河南江山四季广场置业有限公司。2017年10月13日，原告与被告河南江山四季广场置业有限公司签订了《四季广场商铺内部认购协议补充协议》，其后，原告一直催告两被告签订正式商品房买卖合同，两被告拒不签订。被逼无奈原告于2019年7月10日与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司签订了《四季广场退款单》，其后原告一直催告两被告退回购房款及约定收益，两被告拒不退款。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告河南江山四季广场置业有限公司辩称，被告河南江山四季广场置业有限公司对本金150633元不持异议，但利息的计算起始时间错误，应该按照退款单时间，签署时间加8个月计算，即2020年3月10日起按银行利率开始计算。被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司辩称，双方在2019年7月签署了退款单，达成了新的协议，退款总金额为150033元，包含收益每平方米1000元，原告在总金额处按了手印，并约定了退款日期2020年3月10日。本院经审理认定事实如下：2015年9月26日，原告马俊杰（合同乙方）与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司（合同甲方）签订《四季广场商铺内部认购协议书》，主要约定：原告向被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司认购位于郑州市金水区北环文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目商铺5层116号，该套商铺建筑面积约为14.55㎡，每平方米售价为20705.57元，房屋总价款301266元；原告自愿向被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司缴纳150633元作为“四季广场”项目商铺认购金，原告缴纳的认购金可转为所购商铺房款的购房款；原告在签订认购协议时，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司对原告所购房款进行优惠：第一年优惠标准按照本协议第二条约定原告实际所交房款自2015年9月26日至2016年9月25日止年优惠10﹪；合计优惠金额15063元整；第二年优惠标准按照本协议第二条约定乙方实际所交房款自2016年9月26日至2017年9月25日止年优惠11﹪；合计优惠金额16569元；以上优惠金额以年为单位支付（具体优惠金额按照实际期限计算），第三年起不再计算优惠。签订本协议后，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司在取得项目预售许可后将以电话、邮寄和内部公示的方式通知原告签署《商品房买卖合同》的时间和地点；在认购书签订后至签订《商品房买卖合同》前，如原告提出终止本认购书，则应提出书面申请，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司为其办理有关手续并退还认购金。根据本协议第四条原告所享受的优惠金额，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司退还原告所交购房款项的同时将优惠金额计算至退款当日一并结清退还。同日，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司向原告出具《收据》一份，载明：“2015年9月26日，兹收到马俊杰交来四季广场5116号商铺人民币150633。”被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司在落款处加盖该公司财务专用章。2017年10月13日，原告马俊杰（合同乙方）、被告河南江山四季广场置业有限公司（合同甲方）签订《四季广场商铺内部认购协议补充协议》一份，主要约定：原告向被告河南江山四季广场置业有限公司认购位于郑州市金水区北环文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目商铺5层116号壹套，该套商铺建筑面积约为14.55平方米，单位售价为20705.57元/平方米，总价款301266元；原告已经向被告河南江山四季广场置业有限公司实际缴纳认购款150633元；根据所签《四季广场商铺内部认购协议》第四条约定，被告河南江山四季广场置业有限公司已分别给予原告交房前每年10﹪、11﹪的优惠；现双方同意，在上述优惠的基础上，将交房前的优惠期间再延长一年，其优惠金额为原告实际缴纳款项的11﹪，收益时间为2017年9月26日至2018年9月25日，结算办法仍按原《四季广场商铺内部认购协议》约定办法执行。本协议未涉及的其他事项，仍按原协议约定执行等。2019年7月10日，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司向原告马俊杰出具《四季广场退款单》一份，主要载明：“客户姓名为马俊杰，房号为5-116，退款金额为150633元，面积为14.55㎡，购房日期为2015年9月26日；退款原因为急用资金；客户承诺本人自愿放弃该套房源，并填写该退款申请单，后期项目无论好坏均与本人无关；款项说明为房款+收益+1000元/平方米；备注为双方已协商同意，五个月后按照此退款单约定款项进行退款，三个月内退款完毕。”原告马俊杰在该退款单上签字，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司在该退款单上盖章。本院认为，原告与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司签订的《四季广场商铺内部认购协议书》以及原告与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的《四季广场商铺内部认购协议补充协议》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据原告提交的《四季广场退款单》，原告与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司签订的《四季广场商铺内部认购协议书》及原告与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的《四季广场商铺内部认购协议补充协议》已于2019年7月10日解除。合同解除后，两被告应向原告退还认购金150633元。对于原告主张的收益，根据原告与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的《四季广场商铺内部认购协议补充协议》，两被告应共同退还原告2017年9月26日至2018年9月25日期间的收益16569元。根据原告提交的《四季广场退款单》，该退款单上明确载明有每平米补助有1000元，且被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司加盖印章对此予以确认，故原告诉请被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司向其支付补助款14550元，证据充分，本院予以支持。因原告未提交被告河南江山四季广场置业有限公司对该补助款14550元承担责任的证据，故被告河南江山四季广场置业有限公司对此不承担清偿责任。对于原告主张的利息，根据原告与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司签订的《四季广场退款单》，该退款单系原告与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司的结算单，双方约定“双方已协商同意，五个月后按照此退款单约定款项进行退款，三个月内退款完毕”，后被告未按约定向退款，故被告应自2020年3月11日起以认购款150633元为基数按起诉时一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算至实际清偿完毕之日止。被告河南江山四季广场置业有限公司应对该利息承担共同清偿责任。原告的其他诉请，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：确认原告马俊杰与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司签订的《四季广场商铺内部认购协议书》、原告马俊杰与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的《四季广场商铺内部认购协议补充协议》于2019年7月10日解除；被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司、河南江山四季广场置业有限公司于本判决生效后十日内共同退还原告马俊杰认购款150633元及利息（利息以150633元为本金，自2020年3月11日起以认购款150633元为基数按年利率3.85%计算至实际清偿完毕之日止）；三、被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司、河南江山四季广场置业有限公司于本判决生效后十日内共同支付原告马俊杰收益款16569元；四、被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告马俊杰补助款14550元；五、驳回原告马俊杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1968元，由被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司、河南江山四季广场置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二一年三月二十九日书记员  买思虹