广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初1582号原告：刘燕凤，女，汉族，1980年7月29日出生，住中山市火炬开发区××××××××××庭濠园5（E2）幢**。公民身份号码：452×××××××********。委托诉讼代理人：邝昕，北京市盈科（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁冰璇，北京市盈科（中山）律师事务所律师。被告：江门美吉特广场经营服务有限公司。住。住所地：江门市新会区××××××一社会信用代码：914××××××××××××872。法定代表人：王容妹，该公司董事长。被告：江门美吉特置业有限公司。住。住所地：江门市新会区×××××××××洲(土名)一社会信用代码：914×××××××××××682B。法定代表人：许某1。原告刘燕凤与被告江门美吉特广场经营服务有限公司（以下简称“美吉特服务公司”）、江门美吉特置业有限公司（以下简称“美吉特置业公司”）合同纠纷一案，本院于2021年2月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘燕凤的委托诉讼代理人翁冰璇到庭参加诉讼，被告美吉特服务公司、美吉特置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘燕凤向本院提出诉讼请求：1.两被告连带向原告支付2019年11月29日至2020年11月31日的租金36531元及支付违约金(暂计至2020年12月31日为3603元)；2.两被告向原告支付误工费300元;3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告美吉特服务公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告委托被告美吉特服务公司对美吉特广场的商铺进行经营管理，被告美吉特服务公司每半年向原告支付代收的租金，但被告美吉特服务公司未依约履行上述合同义务，后两被告承诺2020年11月10日前付清租金，否则按日1%支付违约金。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。被告美吉特服务公司辩称，一、对拖欠原告5036号、5061号铺位租金的事实和金额没有异议，对拖欠原告1756号铺位租金的金额有异议，应以房产证面积计算为准，为21481.6元。二、对于原告主张的5036号铺、5061号铺第一期违约金均无异议,对于原告主张的5036号铺、5061号铺第二期、第三期违约金以及1756号铺违约金的金额和计算方式均有异议，经核算，计至2020年12月31日，5036号铺第二期和第三期的违约金应合计779.64元，5061号铺第二期和第三期的违约金应合计367.87元，1756号铺的违约金应合计295.37元。另外因2020年新冠肺炎疫情原因，美吉特服务公司减免了租户的部分租金，才拖欠原告租金，恳请法院依法调整减少违约金。三、原告主张按《承诺书》的违约金标准每日1%计算明显过高且不合理，应当按原合同约定的标准计算。美吉特置业公司辩称，同意支付租金和违约金，拖欠租金金额与被告美吉特经营公司意见一致。原告主张按《承诺书》的违约金标准每日1%计算明显过高且不合理，应当按原合同约定的标准计算。本院认为，两被告对原告刘燕凤主张的5036号、5061号铺位实欠租金金额予以承认，原告对两被告主张1756号铺位租金按照房产证面积计算为准的抗辩并无异议，故本院对此均予以确认。关于误工费的问题。原告提供的证据《碧桂园来访登记表》无法充分证明其到被告处维权或者因维权产生误工损失，故本院对原告主张误工费的诉请不予支持。关于违约金的问题。原告对两被告核算的5036号铺位2020年5月28日至2020年11月2日的违约金金额578.26元以及5061号铺位2020年5月28日至2020年11月2日的违约金金额297.45元并无异议，本院予以确认。原告与被告美吉特服务公司就1756号铺位在《商铺委托经营管理合同》中约定美吉特服务公司逾期支付租金的，原告同意给予十天的宽限期，宽限期满后仍未支付租金的，应从宽限期满之日起向原告支付逾期付款违约金，违约金按照人民银行同期贷款利息计算至实际支付之日；对原告主张按照日利率万分之五计算违约金，缺乏理据，本院不予支持；现美吉特服务公司同意按照年利率4.35%计算违约金，属于其对自身权利的自由处分，本院予以采纳。另外，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”的规定，对于在2020年10月份到期应付租金的逾期付款违约金，本院结合两被告作出的承诺和原告的实际经济损失进行酌情调整，对于1756号铺位的违约金应以7160.8元为基数自2020年9月24日起按年利率4.35%上浮30%得年利率5.655%计至实际清偿日止为宜，对于5036号铺位的违约金按《商铺委托经营管理合同》约定的违约金应自2020年11月3日起以1308.4元为基数按日利率0.05%上浮30%得日利率0.065%计至实际清偿日止为宜。而对于原告主张的1756号铺位第二期违约金、5036号铺位第三期违约金、5061号铺位第三期违约金均属2020年10月份后到期的应付租金违约金，应分别按被告确认的年利率4.35%以及合同约定的违约金利率计算，即1756号铺位第二期违约金应以14320.8元为基数按年利率4.35%自2021年12月11日起计付至实际清偿日止，5036号铺位第三期违约金应以9576元为基数按日利率0.05%自2020年12月9日起计至实际清偿日止，5061号铺位第三期违约金应以4142.4元为基数按日利率0.05%自2020年12月9日起计至实际清偿日止。按照上述标准核算的违约金具体如下：1756号铺位期数拖欠金额开始时间结束时间天数年利率违约金114320.82020-6-112020-8-30814.35%140.16元11456.82020-8-312020-9-23244.35%33.22元以上违约金总和173.38元5036铺位期数拖欠金额开始时间结束时间天数日利率违约金169元22020-5-282020-11-2578.26元以上违约金总和647.26元5061号铺位期数拖欠金额开始时间结束时间天数日利率违约金135元22020-5-282020-11-2297.45元以上违约金总和332.45元被告美吉特置业公司在承诺书及答辩中同意支付租金和违约金，属于其真实意思表示，本院予以确认。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告江门美吉特广场经营服务有限公司、江门美吉特置业有限公司应自本判决发生法律效力之日起三十日内向原告刘燕凤支付位于江门市新会区××××××××××××××××位的租金21481.6元及相应违约金（暂计至2020年9月23日为173.38元；自2020年9月24日起，以14320.8元为基数按年利率5.655%计至实际清偿日止;另自2021年12月11日起,以以14320.8元为基数按年利率4.35%计至实际清偿日止）。二、被告江门美吉特广场经营服务有限公司、江门美吉特置业有限公司应自本判决发生法律效力之日起三十日内向原告刘燕凤支付位于江门市新会区×××××××××××××××位的租金10885元及相应违约金（暂计至2020年11月2日为647.26元；自2021年11月3日起，以1308.4元为基数按日利率0.065%计至租金实际清偿日止；另自2020年12月9日起，以9576元为基数按日利率0.05%计至租金实际清偿日止）。三、被告江门美吉特广场经营服务有限公司、江门美吉特置业有限公司应自本判决发生法律效力之日起三十日内向原告刘燕凤支付位于江门市新会区×××××××××××××××位的租金4143元及相应违约金（暂计至2020年11月2日为332.45元；另自2020年12月9日起，以4142.4元为基数按日利率0.05%计至租金实际清偿日止））。四、驳回原告刘燕凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费减半收取405.43元（原告刘燕凤已预交），由被告江门美吉特广场经营服务有限公司、江门美吉特置业有限公司共同负担。因原告在诉讼中同意两被告直接向其支付案件受理费，故两被告应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告支付应负担的案件受理费405.43元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。审 判 员 袁婷姗二〇二一年三月十八日法官助理 邝结红书 记 员 伍颖瑜