山东省济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0191民初847号原告：山东中海华创地产有限公司，住所地济南市高新区颖秀路1388号大卫国际4楼，统一社会信用代码91370100679227921K。法定代表人：欧阳国欣，董事长。委托诉讼代理人：卢帅，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王春慧，山东齐鲁律师事务所实习律师。被告：孟宪雷，男，1963年9月16日出生，汉族，住山东省广饶县。被告：王洪芹，女，1967年3月25日出生，汉族，住山东省广饶县。原告山东中海华创地产有限公司（以下简称：中海地产）与被告孟宪雷、王洪芹商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中海地产的委托诉讼代理人卢帅、王春慧到庭参加诉讼。被告王洪芹、孟宪雷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中海地产向本院提出诉讼请求：1.判令孟宪雷、王洪芹支付中海地产代偿的银行贷款本息129234.19元；二、判令孟宪雷、王洪芹支付中海地产利息损失（以129234.19元为基数，自2019年3月9日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；自2019年8月20日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.本案诉讼费用由孟宪雷、王洪芹承担。事实和理由：2010年1月6日，中海地产与孟宪雷、王洪芹签订了《济南市商品房买卖合同》及其补充协议（合同编号：ALGD-0150、网签合同编号：销售（字）201018651、201018636）。根据《济南市商品房买卖合同》约定，孟宪雷、王洪芹购买中海地产开发的中海奥龙观邸55栋106房屋，合同总价款5,279,856元。孟宪雷、王洪芹于2010年1月6日前向中海地产支付首付房款人民币1059856元，剩余房款选择抵押担保贷款付款。根据《济南市商品房买卖合同》附件四合同补充协议第二条第3款约定：未按时履行贷款还款义务，双方同意按以下方式处理：如因买受人不履行贷款还款义务，导致银行提起解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于出卖人代为清偿其贷款后15日内偿还出卖人代为清偿的全部款项，并应承担该房屋总价款，并应承担该房屋总价款5%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同，出卖人解除合同的，买受人应支付出卖人该房屋总价款30%的违约金及出卖人代为清偿的利息和罚息等款项。同时附件四补充协议第十四条“诉讼的相关事宜”中明确约定：“因为买受人的过错引起的纠纷，给出卖人造成损失的，相关损失由买受人支付，出卖人向买受人实现债权所产生的律师费等相关费用由买受人承担；以诉讼方式解决的由买受人承担所产生的律师费及其他因诉讼产生的费用等”。合同签订后，孟宪雷、王洪芹支付了首付房款，并与中国银行股份有限公司济南历城支行（以下简称：中国银行历城支行）签订了贷款合同，办理抵押担保369万元。2010年12月18日，中海地产已经按照合同约定向孟宪雷、王洪芹交付了房屋。后因孟宪雷逾期偿还贷款本息，中国银行历城支行于2019年3月8日向中海地产送达《孟宪雷逾期贷款催收函》，中海地产于2019年3月8日向中国银行历城支行代偿本息129234.19元，后向孟宪雷、王洪芹发函催要，孟宪雷、王洪芹至今未偿还。孟宪雷、王洪芹系夫妻关系，涉案房屋付款方式为抵押担保贷款付款，王洪芹对涉案贷款承担连带还款责任，由此王洪芹对涉案房屋的买卖及贷款用途为明知，涉案房屋产生的债务应为夫妻共同债务，王洪芹应承担共同还款责任。孟宪雷未作答辩。王洪芹未作答辩。中海地产围绕诉讼请求依法提交了《济南市商品房买卖合同》(合同编号:AGD0150)及补充协议一份、《中国银行股份有限公司济南历城支行个人一手住房贷款合同》一份、《孟宪雷逾期贷款催收函》一份、《中国银行国内支付业务收款回单》一份、《偿还按掲贷款告知函》一份、《EMS邮政特快专递单》三份、《特快专递(EMS)邮政査询回单》三份、孟宪雷与王洪芹结婚证复印件一份、(2019)鲁0112民初1262号民事判决书一份、（2020）鲁0191民初1158号一份及（2020）鲁01民终8066号民事判决书复印件一份，孟宪雷、王洪芹未予以质证。对中海地产提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中海地产与孟宪雷于2010年1月6日签订《济南市商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：ALGD-0150、网签合同编号：销售（字）201018651、2010186361），约定孟宪雷购买济南高新区中海奥龙观邸55栋106房屋，合同总价为5279856元。孟宪雷于2009年12月27日前向中海地产支付定金200000元，2010年1月6日前支付首付款1059856元（定金自动转入首付款），剩余房款向中国银行历城分行申请贷款支付房款。合同补充协议第二条第三款约定，如因买受人不履行贷款还款义务，导致银行（或住房公积金管理中心）提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于出卖人代为清偿其贷款后15日内偿还代为清偿的全部款项，并应承担该房屋总价款5%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同，出卖人解除合同的，买受人应支付出卖人该房屋总价款30%的违约金及出卖人代为清偿的利息和罚息等款项。第八条约定，所有通知可用电报、传真或挂号邮件发出，用电报或挂号邮件发出的通知或书信，电报交发之日或者邮件发出邮戳日期为送达日（但如果发出当日在收件人国家并非工作日，则在下一个工作日开始日被视为送达日，如果收件人拒收电报或邮件，同样以电报交发之日或者邮件发出邮戳日期视为送达日）；用传真发出时，发出的传真机自动显示收件人的电传号码及接收代号时视为送达；买受人没有向出卖人预留或事后书面更改的通讯地址以及预留通讯地址错误的，出卖人不承担因迟延履行任何通知义务而带来的相关责任。买受人通讯地址、电话、传真等联系方式如发生变化，应当及时到出卖人处以书面形式予以变更，如以其他方式变更的出卖人均不认可。第十四条约定，因为买受人的过错引起的纠纷，给出卖人造成损失的，相关损失由买受人支付，出卖人向买受人实现债权所产生的律师费等相关费用由买受人承担；以诉讼的方式解决的，由买受人承担所产生的律师费等其他因诉讼产生的费用。2010年5月7日，中国银行历城支行与孟宪雷、中海地产签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定中国银行历城支行向孟宪雷借款3690000元，用高新区中海奥龙观邸55栋106房屋为贷款提供抵押担保，中海地产提供阶段性连带责任保证。中海地产于2010年12月28日向孟宪雷交付房屋。因孟宪雷逾期还款，2019年3月8日中海地产承担保证责任，向中国银行历城支行代为偿还孟宪雷所欠银行贷款本息129234.19元。孟宪雷与王洪芹系夫妻关系。2019年2月12日，中国银行历城支行将孟宪雷、王洪芹诉至济南市历城区人民法院，该院于2019年3月19日作出民事判决书，判决孟宪雷、王洪芹偿还中国银行历城支行借款本金1797506.25元及逾期利息，中海地产承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向孟宪雷、王洪芹追偿。案件受理费11021元、保全费5000元，由孟宪雷、王洪芹、中海地产共同负担。判决生效后孟宪雷、王洪芹未履行生效文书确定的义务，2019年9月18日，中国银行历城支行通过中海地产账户扣划孟宪雷欠款共计1847191.6元，其中银行贷款本息计1831170.6元、诉讼费16021元。至此，中海地产代偿孟宪雷银行贷款本息共计1960404.79元、诉讼费16021元。因孟宪雷逾期还款，中海地产就其与孟宪雷、王洪芹商品房销售合同纠纷诉至本院，本院于2020年5月14日作出民事判决书，判决解除中海地产与孟宪雷签订的《济南市商品房买卖合同》，孟宪雷、王洪芹协助中海地产办理合同预售登记注销手续，并将济南市高新区龙奥北路1118号中海奥龙观邸55号楼106室房屋腾空并交付给中海地产，并判决孟宪雷、王洪芹支付中海地产代偿的银行贷款本息1831170.6元、诉讼费用16021元、违约金1583956.8元及律师代理费100000元，并承担诉讼费17754元，保全费5000元。中海地产对上述判决书不服，上诉至济南市中级人民法院，于2020年8月3日作出（2020）鲁01民终8066号民事判决书，认定中海地产可对剩余的129234.19元另行主张。故此，中海地产诉至本院，要求孟宪雷、王洪芹支付代偿的银行贷款本息129234.19元及利息损失，形成本诉。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。中海地产与孟宪雷双方签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，约定内容不违反相关法律法规强制性规定，为合法有效合同，双方均应按照合同约定履行合同义务。上述《济南市商品房买卖合同》经（2020）鲁0191民初1158号判决书及（2020）鲁01民终8066号判决书判决解除，并判决由孟宪雷、王洪芹支付中海地产代偿的银行贷款本息1831170.6元、诉讼费用16021元、违约金1583956.8元及律师代理费100000元，并承担诉讼费17754元，保全费5000元。同时，认定就中海地产于2019年3月18日代孟宪雷偿还的银行贷款本息129234.19元可另行主张。故中海地产在本案中要求孟宪雷支付其代偿的银行贷款本息129234.19元于法有据，本院予以支持。关于中海地产主张的利息损失，本院认为，（2020）鲁0191民初1158号判决书认为“依据双方签订涉案合同及补充协议，中海华创地产公司有权解除本合同并收回商品房，且孟宪雷应按照合同约定向中海华创地产公司支付房屋总价款5279856元的30%的违约金”，并据此判决孟宪雷向中海地产支付违约金1583956.8元，足以弥补其损失。故中海地产再就其代孟宪雷偿还的银行贷款本息129234.19元主张利息损失，本院不予支持。因孟宪雷与王洪芹系夫妻关系，涉案房屋产生的债务应为夫妻共同债务，王洪芹应承担共同还款责任。孟宪雷、王洪芹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟宪雷、王洪芹自本判决生效之日起十五日内支付原告山东中海华创地产有限公司代偿的银行本息129234.19元；二、驳回原告山东中海华创地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1442元，由被告孟宪雷、王洪芹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张斌二〇二一年三月三十日法官助理阮伟萍书记员王婷婷