河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1102民初663号 原告：中国工商银行股份有限公司衡水新华支行，住所地：衡水市桃城区红旗大街358号。 负责人：朱永强，该支行行长。 委托诉讼代理人：张占峰，1979年10月2日出生，汉族，现住衡水市桃城区，系该支行员工。 委托诉讼代理人：杨琴琴，河北人民长城律师事务所律师。 被告：李羲明，男，1994年5月30日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 被告：杨苗苗，女，1993年11月20日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 原告中国工商银行股份有限公司衡水新华支行（以下简称“工行新华支行”）与被告李羲明、杨苗苗因金融借款合同纠纷，向本院提起诉讼，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行新华支行委托诉讼代理人杨琴琴、被告李羲明、杨苗苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行新华支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令二被告立即偿还原告借款本金801062.75元、利息93705.48元（截至2020年9月30日，之后的利息按合同约定的利率计算至被告实际清偿借款之日止）；2.判令二被告赔偿律师费2000元；3.如二被告不履行第一项给付义务，请求判令原告有权对二被告名下的抵押物衡水市桃城区房屋进行拍卖、变卖，原告对所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告因购买个人二手住房于2017年12月20日共同向原告借款，同日签署编号为00407000192017二手贷0001401号的《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告借款810000元，借款期限30年（2018年1月1日至2048年1月1日），利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，按月偿还借款本息，并以衡水市桃城区房产进行抵押担保。原告于2018年1月1日发放借款。上述合同履行期间，被告未按合同约定按时偿还贷款本息，经原告多次催收未果。截至2020年9月30日，已连续24期逾期还款，积欠贷款本金801062.75元、利息93705.48元，本息合计894768.23元。综上，依据合同约定原告有权要求被告立即偿还剩余借款本金及利息，并支付原告实现债权的费用。原告对本案的抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。综上，原告诉至贵院，请求依法支持原告诉请。 被告李羲明辩称，对原告主张的金融借款事实没有争议，对于原告主张存在的欠款事实没有争议，希望能够与原告进行调解。 被告杨苗苗辩称，对原告主张的金融借款事实没有争议，对于原告主张存在的欠款事实没有争议，因为被告杨苗苗个人原因导致无法上班，所以无法依约履行合同约定的还款义务，导致欠款的发生，希望能够与原告进行调解，给予一定的还款期限。 本院经审理认定事实如下：2017年12月20日，原告工行新华支行（贷款人）与被告李羲明（借款人、抵押人）、杨苗苗（共同借款人、抵押物共有人）签订编号为00407000192017二手贷0001401《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为810000元，贷款用于购买坐落于衡水市，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率已贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360，借款人按照等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月9日为还款日，借款人不享有宽限期，罚息利率为合同约定利率的基础上加收50%确定。如发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行合同项下的义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费／仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。 原、被告双方在合同中同时约定，担保方式为抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。如贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。 2017年12月20日，原、被告双方就前述合同约定的抵押房产（衡水市，房屋面积149.23ｍ2）在衡水市国土资源局办理抵押登记，权利人为原告工行新华支行，不动产登记证书编号为冀（2017）衡水市不动产证明第0064719号。 2018年1月1日，被告李羲明、杨苗苗向原告工行新华支行出具个人借款凭证一份，明确载明个人二手住房购置贷款金额810,000元，贷款期限360个月，贷款发放日为2018年1月1日，贷款到期日为2048年1月1日，基准利率（年）为4.9%，当期执行利率（年）为5.39%，利率变动周期为按次年1月1日变动。 2021年3月2日，原告工行新华支行（甲方）与河北人民长城律师事务所（乙方）签订委托代理合同一份，合同约定甲方因与金融借款合同纠纷案件，委托乙方履行作为代理人，乙方指派杨琴琴履行、李林璞律师作为甲方的代理人，甲方向乙方支付的代理费用包括前期费用和风险代理费两类，其中前期费用为律师事务所进行诉讼的单户启动费用，按照取得案件受理通知书的案件数支付，收费标准为2,000元/件，包括增值税等税费；风险代理费用为按照每个案件实际收回现金额的6%支付。同日，河北人民长城律师事务所为原告工行新华支行出具河北增值税普通发票一份，载明关于李羲明、杨苗苗一案的律师代理费价税合计2,000元。 原告工行新华支行提供工商银行全球信贷与代理投资管理系统查询结果显示，截至2021年3月3日，被告已累计违约28期，积欠本金27,406.11元，积欠利息111,945.17元，贷款余额为801,062.75元。 另查明，被告李羲明与被告杨苗苗于2017年10月23日办理结婚登记。 本院认为，原告工行新华支行与被告李羲明、杨苗苗于2017年12月20日签订编号为00407000192017二手贷0001401《个人购房借款/担保合同》，对贷款用途、期限、利息、违约责任、抵押物状况、担保责任等内容作出明确约定，系当事人真实意思表示，该合同依法成立。该合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，亦不存在导致合同无效的情形，故该合同合法有效，对缔约当事人具有法律约束力。原告工行新华支行作为贷款人，已依约履行借款出借义务。被告李羲明作为借款人，被告杨苗苗作为共同借款人，均未能依约向原告工行新华支行偿付贷款本息，且截至2020年3月3日，被告李羲明、杨苗苗已经累计28期未能按时足额偿还贷款本息，构成违约，故原告工行新华支行有权依约合同约定宣布合同项下未偿还的借款立即到期，并主张被告李羲明、杨苗苗立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息。 原、被告双方明确约定如借款人违约，包括律师代理费在内的实现债权的费用均由借款人承担。被告李羲明未能依约按时足额偿还贷款本息，原告工行新华支行委托河北人民长城律师事务所提供法律服务，河北人民长城律师事务所依约指派杨琴琴律师作为委托诉讼代理人代理本案诉讼，原告工行新华支行由此向河北人民长城律师事务所支付律师代理费2,000元，故对于原告工行新华支行主张被告李羲明赔偿律师代理费2,000元的诉讼请求，本院予以支持。 被告李羲明、杨苗苗自愿以其名下位于衡水市房屋为案涉《个人购房借款／担保合同》项下的债务提供抵押担保，且已于合同签订当日办理抵押登记。原告工行新华支行与被告李羲明在抵押合同中明确约定，如被告李羲明到期不能偿还原告借款，则原告工行新华支行有权依法处分抵押物，但未约定抵押权的实现方式。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”及第四百一十条第二款“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”之规定，现被告李羲明、杨苗苗未能依约按时足额向原告工行新华支行偿还借款本息，构成违约，原告工行新华支行依约宣布合同项下贷款到期，即原、被告双方约定的抵押权实现条件已经成就，故对于原告工行新华支行主张对被告李羲明、杨苗苗提供的抵押房产进行拍卖、变卖，对所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百七十九条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告李羲明、杨苗苗于本判决生效之日起七日内偿付原告中国工商银行股份有限公司衡水新华支行借款本金801,062.75元，并支付利息93,705.48元（该利息暂计算至2020年9月30日，之后的利息按编号为00407000192017二手贷0001401《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算至实际清偿之日止）； 二、被告李羲明、杨苗苗于本判决生效之日起七日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司衡水新华支行律师代理费2,000元； 三、如被告李羲明、杨苗苗未履行本判决主文第一项、第二项确定的债务，则原告中国工商银行股份有限公司衡水新华支行有权向人民法院申请对被告李羲明、杨苗苗名下位于衡水市房屋［不动产证书编号为冀（2017）衡水市不动产权第××号］进行拍卖、变卖，对所得价款在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6,384元，由被告李羲明、杨苗苗共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  辛阳阳 二〇二一年三月十八日 书记员  孙 毅