文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初8138号原告：江苏省吴中宿城工业园开发有限公司，住所地宿迁市宿城经济开发区古城路**。法定代表人：徐正，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵辉，江苏岸东律师事务所律师。被告：刘需要，男，1972年9月9日生，住常熟市。原告江苏省吴某宿某工业园开发有限公司（以下简称吴某公司）诉被告刘需要房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告吴某公司委托诉讼代理人邵辉到庭参加诉讼。被告刘需要经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某公司向本院提出诉讼请求:一、被告对（2019）苏1302民初8688号民事判决书主文第一、二、三项及该案诉讼费2万元承担连带责任；二、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：案外人江苏蓝赛环保新材料有限公司（以下简称蓝赛公司）欠原告租金，经法院（2019）苏1302民初8688号民事判决认定，应付租金1478889.54元并支付违约金、保证金。被告曾作出债务加入的行为，但至今其与蓝赛公司均未履行。被告刘需要未作答辩。围绕诉讼请求，当事人提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：（一）蓝赛公司与吴某公司房屋租赁合同情况2017年1月8日，蓝赛公司（乙方）承租吴某公司（甲方）宿迁市吴某宿某工业园区厂房西区的7号、8号厂房，双方签订《工业厂房租赁协议》。第一条约定，年租金为563289.22元，乙方应在协议签订后七日内支付5万元保证金，以后每年合同签订日为支付租金日，按照先支付租金后租用的方式租赁，否则按违约处理。2017年12月6日，蓝赛公司（乙方）承租吴某公司（甲方）宿迁市吴某宿某工业园区厂房西区的5号、6号厂房，双方签订《工业厂房租赁协议》。第一条约定，5号、6号标准厂房面积均为1631.07㎡，租期为5年，自2018年1月1日起至2022年12月31日止。厂房单价108元/㎡.年（含管理费），即年租金为352311.12元。乙方应在协议签订后七日内支付半年租金及50000元保证金，以后每半年支付一次租金，按照先支付租金后租用方式租赁，否则按违约处理。其中5号厂房未实际使用。（二）刘需要出具《还款承诺》情况2019年4月10日，刘需要向吴某公司出具一份《还款承诺》：蓝赛公司租赁吴某公司厂房，“目前共欠租金约160万元，经董事长刘需要与管委会协商作出如下承诺：1.2019年5月10日之前支付20万元；2.2019年5月30日之前再付50万元；3.2019年6月20日之前再付50万元；4.2019年6月30日之前一次性付清所有余款。以上承诺将坚决遵守，如不履约，2019年7月1日前吴宿工业园将起诉至当地法院通过法律途径解决问题”。该《还款承诺》尾部有“承诺公司（盖章）”、“承诺人（签字）”字样，刘需要在“承诺人（签字）”处签名。该《还款承诺》无任何印章。（三）吴某公司与蓝赛公司诉讼情况2019年10月24日，吴某公司将蓝赛公司诉至本院。本院作出（2019）苏1302民初8688号民事判决：一、蓝赛公司支付吴某公司7、8号厂房租金1126578.44元及违约金135189.41元，并继续支付违约金（以1126578.44元为基数，自2019年1月8日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）;二、蓝赛公司支付吴某公司6号厂房租金352311.12元及违约金63416元，并继续支付违约金（以352311.12元为基数，自2019年7月1日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；三、蓝赛公司支付吴某公司保证金50000元；四、驳回吴某公司其他诉讼请求。（四）恒扬嘉公司与蓝赛公司股东及法定代表人情况再查明：2020年1月5日，江苏恒扬嘉环保新材料有限公司（以下简称恒扬嘉公司）向吴某公司出具承诺：蓝赛公司与吴某公司所签厂房租赁协议的合同义务及所欠电费、餐费均由恒扬嘉公司承担，所涉债务均由恒扬嘉公司承担。又查明：恒扬嘉公司成立于2018年5月17日。自2020年11月13日起，刘需要成为该公司股东，持股比例为98%，并开始担任公司执行董事兼总经理。该公司共两名股东，另一股东为温连英持股比例为2%，其并担任公司监事。蓝赛公司成立于2017年2月7日。自2018年3月24日起，温连英成为该公司股东，持股比例为90%，并开始担任公司执行董事兼总经理。2017年1月11日，刘需要转账50000元至吴某公司账户，该款经本院（2019）苏1302民初8688号民事判决认定系支付7、8号厂房的保证金。诉讼中，根据原告申请，本院于2020年12月3日冻结了刘需要中国银行484554652320CNY0账户、兴业银行20×××79账户、光大银行37×××57账户各150万元，实际冻结金额均为0元。本院认为：《中华人民共和国民法典》第五百五十二条规定，“第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。”本案中，债务人蓝赛公司欠付债权人吴某公司租金、保证金、违约金，若刘需要向债权人吴某公司表示愿意加入该债务且债权人吴某公司未表示拒绝的，吴某公司可以请求刘需要在其愿意承担的债务范围内与债务人蓝赛公司承担连带责任。具体而言，本案需要认定以下二点：第一，刘需要是否作出债务加入的行为。《还款承诺》中所提及的“董事长刘需要与管委会协商做出如下承诺”是否系表明以其个人身份加入债务。经查，刘需要于2019年4月10日出具《还款承诺》，而此时其既不是蓝赛公司董事长，也不是恒扬嘉公司董事长。而且《还款承诺》上虽然有“承诺公司（盖章）”字样，但是并无任何公司盖章，且只有刘需要在“承诺人（签字）”处签名。因此，该《还款承诺》应视为刘需要的个人行为。该行为系其对蓝赛公司与吴某公司之间债务的加入。第二，刘需要在《还款承诺》中称蓝赛公司“目前共欠租金约160万元”。此处的“约160万元”并未指明具体数额，故刘需要债务加入的范围需要结合其他事实予以明确。根据本院（2019）苏1302民初8688号民事判决所确认的事实，截止刘需要出具《还款承诺》的2019年4月10日止，7号、8号厂房已届期租金为1126578.44元、已届期保证金5万元，其中刘需要已付该部分保证金5万元；6号厂房已届期租金为264233.34元、已届期保证金5万元，另有88077.78元租金届期日为2019年6月30日。前述已届期租金之和为1390811.78元。关于保证金、违约金以及（2019）苏1302民初8688号案件的诉讼费，刘需要并未明确表示对该部分债务予以加入，故其无需对该部分债务承担责任。根据上述分析，吴某公司可以请求刘需要在1390811.78元的范围内与蓝赛公司承担连带责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。”经查，《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）施行前的法律、司法解释对于债务加入行为并无规定，本案适用民法典不会明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期。因此，本案可以适用民法典的规定。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条，《中华人民共和国事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告刘需要在1390811.78元的范围内对本院（2019）苏1302民初8688号民事判决所确定江苏蓝赛环保新材料有限公司的第一项、第二项债务中的租金债务承担连带责任；二、驳回原告江苏省吴中宿城工业园开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25548元、保全费5000元，合计30548元，由原告负担2548元，被告负担28000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  王炜人民陪审员  李莉人民陪审员  管莹二〇二一年三月二十二日书记员陈洁