陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0303民初216号 原告：陕西沃尔特物资有限公司，住所地宝鸡市金台区代家湾（中铁一局材料厂院内），统一社会信用代码：91610303567136072X。 法定代表人：苏建兵，任公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡暄，陕西航拓律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：胡佳园，陕西宝吉律师事务所律师，特别授权。 被告：冯寒波，男，汉族，生于1970年7月26日，住宝鸡市渭滨区。 原告陕西沃尔特物资有限公司与被告冯寒波返还原物纠纷一案，本院于2021年1月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陕西沃尔特物资有限公司（以下简称沃尔特物资公司）的委托诉讼代理人胡暄、胡佳园；被告冯寒波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求判令：1、被告立即腾出宝鸡市金台区宝中路2号院2号楼19号房屋并交付原告；2、被告支付原告房屋占用费28563.75元（暂计至2020年12月21日）并按每天26.67元标准支付，从2020年12月22日起至房屋实际交付之日止的占用费；3、诉讼费被告承担。事实和理由：原告与宝鸡市金旺盛工贸有限公司、被告冯寒波买卖合同纠纷一案，经宝鸡市金台区人民法院依法调解，于2016年6月1日作出（2016）陕0303民初1135号民事调解书，调解书确定的自动履行期届满后，原告与宝鸡市金旺盛工贸有限公司、被告冯寒波执行过程中达成执行和解协议，约定：被告冯寒波名下的位于宝鸡市金台区宝中路2号院2号楼19号房产抵顶拖欠的部分债务。2018年1月15日，宝鸡市金台区人民法院将案涉房产强制过户给原告，但被告冯寒波至今占有房屋，拒绝返还。现诉至本院。 被告辩称，原告诉称事实属实，执行过程中达成了以案涉房屋抵顶债务的和解协议，但未经过妻子的同意就处分了夫妻共同财产。达成和解协议过程中，原告也同意被告继续占有并使用案涉房屋，被告将案涉房屋出租后，原告一直组织人员骚扰租客，导致现在房屋闲置，无法出租。案涉房屋强制过户给原告的事情被告及其妻子并不知情，房屋产权有被告妻子的一半。现在被告同意腾退房屋，但要保护被告妻子对案涉房屋享有的产权权利，不同意支付房屋占用费。 经审理查明，2016年6月1日，原告与案外人宝鸡市金旺盛工贸有限公司、被告冯寒波买卖合同纠纷一案，经宝鸡市金台区人民法院调解，作出（2016）陕0303民初1135号民事调解书，双方达成以下协议：1、案外人宝鸡市金旺盛工贸有限公司于2016年6月30日前支付原告陕西沃尔特物资公司货款214815.47元，利息32222.32元，共计247037.79元，若逾期支付，则再需支付原告迟延履行金189036.01元；2、被告冯寒波对上述债务承担连带给付责任。2017年7月28日，原告（甲方）、被告（乙方）、案外人宝鸡市金旺盛工贸有限公司（丙方）达成和解协议，该协议第二条约定：乙方同意将其名下位于宝鸡市金台区宝中路2号院2号楼19号房屋（建筑面积51.88平方米）每平米折价3500元、折合总价181580元，等价抵顶其对甲方的债务，甲方同意此种抵顶方式和抵顶价格。2017年8月1日，宝鸡市金台区人民法院在执行申请执行人陕西沃尔特物资有限公司与被执行人冯寒波、宝鸡市金旺盛工贸有限公司买卖合同纠纷一案中，作出（2017）陕0303执恢11-1号执行裁定书，裁定：1、终结（2017）陕0303执恢11号案件的执行；2、如若双方未能就该房产的处置达成一致，申请人可向本院申请恢复执行。2017年12月1日，宝鸡市金台区人民法院在申请执行人陕西沃尔特物资有限公司与被执行人冯寒波、宝鸡市金旺盛工贸有限公司买卖合同纠纷一案中，根据双方当事人达成的和解协议，作出（2017）陕0303执1304号裁定书，裁定：1、将被执行人冯寒波所有的位于宝鸡市金台区宝中路2号院2号楼19号房产按181580元，交付申请执行人陕西沃尔特物资有限公司抵顶货款；2、将位于宝鸡市金台区宝中路2号院2号楼19号房产的所有权变更登记到申请执行人陕西沃尔特物资有限公司名下。2017年12月5日，宝鸡市金台区人民法院向宝鸡市不动产登记中心发出《协助执行通知书》，载明：1、注销冯寒波持有的位于宝鸡市金台区宝中路2号院2号楼19号房产的产权证书；2、将该房产产权转移登记到陕西沃尔特物资有限公司名下（该单位统一社会信用代码91610303567136072X）。2017年12月28日，宝鸡市金台区人民法院作出（2017）陕0303执1304-1号裁定书，裁定：终结（2017）陕0303执1304号案件的执行。2018年1月4日，原告向宝鸡市不动产登记中心提交义务人为被告、不动产为案涉房屋的《宝鸡市不动产登记申请审批表》，该表载明的登簿时间为2018年1月15日。2018年1月15日，宝鸡市不动产登记中心出具陕（2018）宝鸡市不动产权第0060239号不动产权证书，载明：权利人为陕西沃尔特物资有限公司，共有情况为房屋单独所有，坐落为金台区宝中路2号院2号楼19号，权利类型为房屋所有权，面积为51.88㎡。被告从2018年1月15日至今一直占用案涉房屋未交付原告。 上述事实有原、被告当庭陈述、和解协议、生效法律文书，不动产登记审批表、不动产权证书在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据公示公信原则，同时推定不动产物权登记真实的效力，即除有相反证据证明，在法律上推定记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《不动产登记暂行条例》第二十一条第二款规定，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案原告经向宝鸡市不动产登记中心申请登记，该中心将案涉房产于2018年1月15日登记于不动产登记簿，并于同日向原告发放不动产权证书，证明了原告对案涉房产享有合法产权。被告在案涉房产产权归于原告名下后，一直占用该房产，其辩称在与原告的执行和解过程中，原告同意其继续出租房屋至今，但并未提供相关证据，原告当庭也未予认可，因此，原告对案涉房产从2018年1月15日起至今无合法占有的权利，《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。因此，对原告要求被告立即腾退案涉房屋并交付原告的诉请，本院予以支持。对被告庭后提交的中止审理申请书，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款第五项规定，“有下列情形之一的，中止诉讼：......（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；”本院认为，被告申请中止本案审理的理由不成立，本案无须以另案的审理结果为依据，因此，对被告提出的中止本案审理的申请不予支持。 对原告主张的案涉房屋占用费，《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第二百三十九条规定，本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。被告未经原告同意擅自将原告名下的案涉房屋出租给他人使用，侵犯了原告的合法权益，依据法律规定侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。原告主张的房屋占用费系被告侵权造成的间接损失，原告主张按每月800元租金标准计算，从2018年1月15日至2020年12月21日为28563.75元，从2020年12月22日按每日26.67元标准计算至房屋实际交付之日止，符合同等时间同等地段同等房屋的租金标准，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条、第二百一十七条、第二百三十五条、第二百三十八条、第二百三十九条、第一千一百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告冯寒波于本判决生效之日起十日内腾退位于宝鸡市金台区宝中路2号院2号楼19号房屋并交付原告陕西沃尔特物资有限公司。 二、被告冯寒波于本判决生效之日起十日内支付原告陕西沃尔特物资有限公司房屋占用费（按每月800元标准，从2018年1月15日暂算至2020年12月21日为28563.75元；从2020年12月22日起算至房屋实际交付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费4452元，减半收取2226元，由被告冯寒波承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 罗小玲 二〇二一年三月十七日 法官助理 白天骄 书 记 员 李雨萌