江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0729民初285号原告：全南县天豪物业物流服务有限责任公司。住所地全南县城贸易广场D栋1号。法定代表人：陈海峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：李小明，男，1973年10月12日出生，该公司员工。代理权限为特别授权。被告：涂金武，男，1987年8月13日出生，汉族，住全南县。原告全南县天豪物业物流服务有限责任公司（以下简称天豪物业）与被告涂金武物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告天豪物业委托诉讼代理人李小明到庭参加诉讼，被告涂金武经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天豪物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告涂金武支付滨江小区8栋B单元302室的物业管理服务费3183元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与赣州森合物业管理有限公司于2009年6月30日签订了滨江小区前期物业服务协议，此后原告为该小区提供物业服务，积极履行合同约定的相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。被告所居住的小区至今没有成立业主委员会。2016年6月物价部门放开服务价格，由于近几年物价、工人工资上涨、维修费用增加，导致原告公司运行举步维艰，从2018年1月1日起，物业费由原来每月每平方米0.35元上调至0.45元，并在该小区显眼处公示物业费上调通知，该小区大多数业主也没有意见，超过三分之二的业主都按调整后的价格交纳了物业费。根据《物权法》第七十六条第七项规定“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，超过三分之二以上的业主都已按调整后的价格交纳2018年至2020年的物业费的，视为整个小区同意物业公司的调整价格。被告为滨江小区8栋B单元302室业主，建筑面积为129.55平方米，从2016年1月1日至2017年12月31日欠费24个月，每月金额45.34元，合计1088元。从2018年1月1日至2020年12月31日欠费36个月，每月金额58.30元，合计2098元。综上被告共计欠交物业管理服务费3183元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳。被告的行为严重影响了原告的正常运行以及对已交物业服务费业主的权益侵害，原告为维护自身的合法权益和公众利益，现根据《合同法》、《物权法》、《民事诉讼法》和《江西省物业管理条例》及《赣州市住宅小区物业管理办法》等法律规定，诉至法院，望判如所求。被告涂金武未作答辩。原告天豪物业为证明其诉讼主张，向法庭提交了原告的营业执照和资质证书、滨江小区物业交接协议书、全南县物价局文件、滨江小区维修管道的领条及费用报销单、更换监控设备的单据及费用报销单、本院（2019）赣0729民初1186号民事判决书、全南县房屋所有权转移登记申请书及审批表、催缴物业管理服务费通知书及照片等证据。被告涂金武未到庭进行质证，视为其对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告天豪物业依法取得了物业服务企业资质证书，并办理了工商营业执照。被告涂金武系全南县滨江小区8栋B单元***室业主，其所在的该小区至今未成立业主委员会，该小区的物业服务原由赣州森合物业管理有限公司提供。2009年6月30日，原告与该公司签订一份《物业交接协议书》，约定：自2009年7月1日以后，该小区物业管理的权利、义务、责任由原告承担。该合同签订后，原告为该小区提供了物业服务。被告的滨江小区8栋B单元302室房屋建筑面积为129.55平方米，自2016年1月1日起至今未交纳物业费。另查明，全南县物价局发文核定的原告在全南县滨江小区等小区的物业管理收费项目及标准为：自2011年7月25日起至2016年多层住宅一直均为0.35元/月/平方米，并注明该收费标准为住房前期物业管理收费标准，即未成立业主委员会前执行的收费标准，小区一经成立业主委员会后，此收费标准自行失效，收费标准由业主委员会和物业管理公司协商确定。2018年1月25日，原告在滨江小区入口处张贴通知，告知该小区业主，自2018年1月份起将物业管理收费标准调整为每月每平方米0.45元，之后该小区大部分业主已按该标准交纳了物业费。本院认为，原告天豪物业依法取得了物业服务企业资质证书，并办理了工商注册登记，领取了工商营业执照，具有从事物业管理服务资质。全南县滨江小区至今未成立业主委员会，该小区的物业管理服务工作原由赣州森合物业管理有限公司负责提供，自2009年7月1日至今由原告承接，原告为该小区提供了物业管理服务，被告涂金武作为该小区业主，依法应当交纳物业费。被告欠交2016年1月至2020年12月期间的物业费，原告经催缴未果诉至本院，要求被告交纳该物业费，本院予以支持。被告所属的滨江小区8栋B单元302室房屋建筑面积为129.55平方米，根据物价部门批复核定的物业管理收费标准，2016年1月至2017年12月期间的物业费按0.35元/月/平方米收取，计1088.22元。2018年1月之后的物业费，原告在该小区张贴了通知，自2018年1月起调整为每月每平方米0.45元，该小区业主未提出异议，且之后大部分业主也已按该标准交纳了物业费，故原告主张自2018年1月至2020年12月期间的物业费按该标准收取，本院亦予支持。按照该标准计算，该期间的物业费为2098.71元。以上被告共计欠交物业费3186.93元，原告起诉要求被告支付3183元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第一百七十六条、第九百三十七条、第九百四十四条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告涂金武于本判决发生法律效力之日起五日内支付所欠原告全南县天豪物业物流服务有限责任公司全南县房屋2016年1月至2020年12月期间的物业费共计3183元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告涂金武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  陈良泉二〇二一年三月十二日书记员  高国华附处理本案所涉及的法律条文：《中华人民共和国民法典》第六民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。