江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0412民初6408号原告：刘加华，男，1967年4月5日出生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：曹雨轩、刘开元，江苏敏敦律师事务所律师。被告：贺天阳，男，1993年11月25日出生，汉族，住常州市金坛区，现居住深圳市南山区。原告刘加华与被告贺天阳民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员邹为人、人民陪审员张雪霞、熊英组成合议庭，于2021年2月25日公开开庭审理了本案，原告刘加华及其委托诉讼代理人曹雨轩、刘开元和被告贺天阳到庭参加诉讼。本案诉讼中，原告刘加华向本院申请诉讼保全，本院经审查后于2020年9月9日作出了（2020）苏0412民初6408号民事裁定书，并依法采取了保全措施。本案现已审理终结。原告刘加华向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金1300000元；2.判令被告向原告支付借款利息200200元（以本金1300000元为基数，按原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍计算，自2019年8月15日暂计算至2020年8月14日，并自2020年8月15日继续计算至实际付清借款本息之日止）；3.判令被告向原告支付律师代理费60000元、诉责险保费2500元；4.判令原告有权就被告名下用于抵押的房屋进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更其第2项请求为：判令被告向原告支付以本金1300000元为基数自2019年8月15日起至2020年8月14日止按年利率18%计算的利息，并继续以本金1300000元为基数自2020年8月15日继续计算至实际付清时止按起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍计算的利息。事实与理由：2019年8月15日，被告以资金周转困难为由从原告处借款1300000元（银行转账），借款期限为2019年8月15日至2020年8月14日，约定利息为月息1.5%，同日被告将其所有的位于房屋向原告提供抵押，并办理了抵押登记。因被告未能按约归还借款本息，原告诉至贵院，恳请判如所请。被告贺天阳辩称，对借款本金存在异议，转至我账上是1300000元，但原告以资金手续费为由从我处收取的84600元，这些费用不是直接转账给原告的，而是通过贷款中介吉某、许某、周某、黄某分散转钱的，且真正收钱的是高某，据前述人员陈述，高某为本案实际放款人，每月的利息是支付给高某而非原告。我认为应扣除支付的手续费、成本费计84600元，其余的款项就偿还原告。本院经审理认定事实如下：2019年8月15日，被告经人介绍与原告签订抵押借款合同1份，约定：被告向原告借款人民币1300000元，借款期限为12个月，自2019年8月15日起至2020年8月14日止，借款的月利率为1.5%（即年利率为18%），到期由被告于2020年8月14日将本金1300000元一次性偿还原告，原告的本金1300000元转账至被告指定的账户后，被告每月按期支付一次利息，如2个月不能支付利息，原告可以直接终止合同进入起诉；被告将其所有的座落在房屋作抵押，担保其借款本金、利息、违约金、滞纳金及原告为实现债权所需的一切费用（包括诉讼费、律师费、差旅费、抵押担保的处置费、评估费、过户费、税金等），双方确认抵押的房产价值为人民币1500000元；合同签订后，被告如有违约到期不能支付利息、滞纳金，被告委托原告全权处置本合同所涉及的房产，包括但不限于变卖、出租等，被告全力配合原告对房产的处置方式，该房产未经原告同意不得出售或以其他方式处置，被告应妥善保管抵押物并保证完好无损；违约责任：如被告不能按本合同所规定的时间归还全部借款、支付相应的利息、滞纳金，被告自愿承担原告经济损失违约金50000元，支付滞纳金以全款按滞纳天数每天0.2%计算；未尽事宜，双方协商解决，协商不成双方可持本合同到原告所在地人民法院起诉，且被告同意强制执行，被告承诺原告今后为实现债权所需的一切费用（包括诉讼费、律师费、差旅费、抵押担保的处置费、评估费、过户费、税金等）均有被告承担的条款。同日，双方共同在常州市国土资源局不动产登记中心办理了苏（2019）常州市不动产证明第XXX号不动产登记证明，被告将其所有的抵押给原告，该证载明权利人为原告，义务人为被告，被担保的主债权数额见抵押合同，债务履行期限（债权确定时间）：2019-08-15至2020-08-15。当日，双方在办理完毕上述房屋抵押登记后，原告将其自有的1300000元的出借款项汇入被告的银行账户内。借款期间及到期后，被告既未支付原告借款利息，又不予偿还原告借款本金，原告经催要不着后，遂起诉来院，要求判如所请。另查明，原告为提起本案诉讼与江苏敏敦律师事务所签订委托代理合同，由该所指定律师代理原告本案诉讼，原告已支付该所律师代理费60000元。原告为本案诉讼保全提供保函的保险公司支付保费2500元。上述事实由原、被告的当庭陈述和原告向本院提交的《抵押借款合同》1份（2页）、银行交易明细1张、转账凭证打印件2页、不动产登记证明1份、产权证1份、委托代理合同及代理费发票各1份、保费发票1张等证据在案佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告共同签订抵押借款合同并按约办理了抵押房屋的不动产登记后，原告按约将1300000元的借款转账支付给被告，双方借贷关系成立并有效，原告依法取得被告所有的房屋的抵押权，原告对该抵押房屋在1500000元的债权限额内享有优先受偿权。双方在上述抵押借款合同中，虽然约定了借款利率及各项费用的承担，但根据民间借贷的相关法律规定，该约定的借款利率及各项费用总计不得超过一年期贷款市场报价利率四倍的上限，超出部分法院不予支持。现被告到期结欠原告借款本金1300000元及该款自2019年8月15日起至2020年8月14日止按年利率18%的计算的利息和逾期利息，应由被告支付原告，如被告到时不履行付款义务，原告依法有权对高成来茵花苑127幢602室的抵押房屋在1500000元的限额内行使优先受偿权。综上，原告变更后的诉讼请求中，符合法律规定的请求，本院予以支持；对不符合法律规定的请求，本院不予支持。对被告的抗辩理由，因其所称支付他人的借贷费用84600元，并非直接支付给原告，与本案无关，被告可另向他人主张权利，本院对其要求扣除该笔费用的请求不予支持。依照“最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定”第二条、第九条、第二十八条、第三十条、第三十二条、《中华人民共和国担保法》第三十五条、第三十八条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贺天阳于本判决生效之日起十日内支付原告刘加华借款本金1300000元及该款自2019年8月15日起至2020年8月14日止按年利率18%计算的利息，并继续支付以本金1300000元为基数自2020年8月15日起至付清时止按起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍计算的利息。二、如被告贺天阳不履行上述第一项债务，原告刘加华有权对被告贺天阳所有的座落在房屋的抵押物进行折价或拍卖、变卖的价款在1500000元的限额内行使优先受偿。三、驳回原告刘加华的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18866元，保全费5000元，合计23866元，由原告刘加华承担266元，被告贺天阳负担23600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  邹为人人民陪审员  张雪霞人民陪审员  熊 英二〇二一年三月十五日书 记 员  吴 静