重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初588号原告：璧山区顺发租赁站，经营场所重庆市璧山区璧泉街道虎峰村七社，统一社会信用代码92500227MA5UTLLD9W。经营者：王香彬，男，1966年8月2日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：王怀坤，男，1976年1月26日出生，汉族，住重庆市永川区，系租赁站员工。被告：贵州鸿峰建筑劳务有限公司，住所地贵州省六盘水市六枝特区平寨镇致富路45号罗家寨，统一社会信用代码91520203MA6GY0LR2E。法定代表人：肖化伟。被告：贵州梓涵能源集团食品有限公司，住所地贵州省安顺市普定县城关镇青山村，统一社会信用代码91520000063069398Y。法定代表人：胡绪贤，执行董事兼总经理。原告璧山区顺发租赁站(以下简称“顺发租赁站”）与被告贵州鸿峰建筑劳务有限公司（以下简称“鸿峰劳务公司”）、贵州梓涵能源集团食品有限公司（以下简称“梓涵能源食品公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员任玉海独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顺发租赁站的委托诉讼代理人肖绍志到庭参加诉讼，被告鸿峰劳务公司、梓涵能源食品公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告顺发租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年11月1日签订的《建筑周转物资租赁合同》（以下简称“租赁合同”）；2、判令被告向原告支付截至2020年12月31日的租金、维护费、上下车搬运费等共计104800.86元；3、判令被告向原告退还钢管1527.2米、扣件4821套、顶托67套、钢管直接头683套，逾期不能退还，则按合同约定的赔偿标准计算赔偿材料损失为75057.6元，并按合同约定的租金标准从2021年1月1日起继续计算租金至材料退清为止；4、判令被告向原告支付违约金30000元；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因贵州梓涵明德实验学校项目施工需要，于2019年11月1日与原告签订租赁合同，合同中对物资品名、租金标准、维修费标准、赔偿标准、上下车费、工程名称、工程地点、违约责任、发生争议后管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告向被告提供了钢管、扣件等物资，全面履行了合同，而被告未按照合同约定支付租金，截止2020年12月31日，被告已欠原告租金、退还物资维修费、配件缺失赔偿、下车费等共计104800.86元，并有部分材料未退还，原告多次催要无果。被告未按合同约定支付租金已构成违约，应当承担违约责任，要求被告支付违约金30000元，为维护自己的合法权益，原告诉至重庆市璧山区人民法院，请求判令前述诉讼请求。被告鸿峰劳务公司未到庭，也未提交书面答辩意见。被告梓涵能源食品公司未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2019年11月1日，以原告为出租方（合同甲方）、被告鸿峰劳务公司为承租方（合同乙方）、被告梓涵能源食品公司为担保人（丙方）签订租赁合同。合同约定了材料名称、租金不含税价标准（钢管每米每天0.0105元，扣件每套每天0.009元，顶托、钢管接头每套每天各0.025元）、维护费标准（钢管无、扣件每套0.2元、顶托和钢管接头每套各0.8元）、赔偿标准（钢管每米18元、旋转和直接扣件每套8元、十字扣件每套7元、顶托和钢管接头每套12元）。工程名称：贵州梓涵明德实验学校项目；工程地点:安顺市普定县工业园区（梓涵食品公司内）。第三条“押金”约定：经甲乙丙三方协商，由丙方以乙方在丙方施工工程款作为担保。第五条“租赁物交付”约定：合同履行地为甲方库房、乙方指定吕阳军（身份证号为××为合同经办人，负责收退货、结算等事宜。所有物资的进出场所产生的上车费、下车堆码费（各18元/吨）由乙方自理，运输费由乙方自行承担。合同第六条“租金结算及支付”约定：从租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库、入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算；乙方应在收到材料之日起，每满二个月前向甲方支付上月租金，超过一月未支付，甲方有权解除协议，并有权收回租赁物资，所发生的一切费用、损失由乙方负责。第八条“违约责任”约定：乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰作为违约金。第九条“争议解决”约定：凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决，如协商不成，由甲方所在地人民法院管辖。合同落款出租方处加盖了原告印章，在承租方（乙方）处加盖了被告鸿峰劳务公司印章，在担保人（丙方）处加盖了贵州梓涵能源食品公司印章，在法定代表人处签有“胡绪贤”的名字。合同签订后，被告鸿峰劳务公司从2019年11月7日至2019年12月27日在原告处租用钢管43176.5米、扣件24060套（十字扣件19900套、直接扣件3230套、万向扣件930套）、顶托2500套、钢管直接头700套，随着工程的进展，从2020年1月5日至2020年6月14日退还原告钢管41649.3米、十字扣件19239套、顶托2433套、钢管直接头595套，尚差钢管1527.2米、扣件4821套（其中十字扣件661套、直接扣件3230套、万向扣件930套）、顶托67套、钢管直接头105套。截至2020年12月31日产生租金、维修费、上下车费、丢失配件赔偿费等共计164800.86元，扣除已支付的租金60000元，尚欠104800.86元。因被告鸿峰劳务公司未按合同约定的期限支付租金、被告梓涵能源食品公司未承担担保责任，原告诉至本院，请求判令如上请求。另查明，本院邮寄的含有解除合同内容的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书邮件于2021年1月24日送达被告鸿峰劳务公司和梓涵能源食品公司。以上事实，有原告的当庭陈述、原告提供的租赁合同、租用钢管扣件明细表、退还钢管扣件明细表、原告自行制作的租金结算表等证据，经庭审查证，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告顺发租赁站与被告鸿峰劳务公司、梓涵能源食品公司签订的租赁合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同第六条和第八条明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告鸿峰劳务公司提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，要求被告鸿峰劳务公司支付所欠租金，退还或赔偿租赁物并支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。原告顺发租赁站直接向法院起诉要求解除合同，依据民法典的规定，本案租赁合同于含有解除合同内容的民事诉状副本送达被告之日，即2021年1月24日解除。原告主张的违约金30000元，虽低于合同约定的“延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰”的标准，但仍偏高，本院综合考虑拖欠时间、数额、过错等因素，酌定由被告向原告支付违约金10000元。同时，被告梓涵能源食品公司的法定代表人在合同担保人处签名并盖章，则应依法承担担保责任。因租赁合同第三条明确约定由丙方以乙方在丙方施工工程款作为担保，则被告梓涵能源食品公司以鸿峰劳务公司在梓涵能源食品公司的工程款为限提供连带担保。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。根据《中华人民共和国民法典》五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百一十四条、二百一十二条、二百二十二条、二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、原告璧山区顺发租赁站与被告贵州鸿峰建筑劳务有限公司于2019年11月1日签订的《建筑周转物资租赁合同》于2021年1月24日解除；二、被告贵州鸿峰建筑劳务有限公司于本判决生效之日起五日内支付所欠原告截至2020年12月31日的租金、维修费、上下车费等104800.86元；三、被告贵州鸿峰建筑劳务有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告钢管1527.2米、扣件4821套（其中十字扣件661套、直接扣件3230套、万向扣件930套）、顶托67套、钢管直接头105套，逾期未退按钢管每米18元、直接和旋转扣件每套8元、十字扣件每套7元，顶托和钢管接头每套各12元的标准计价赔偿并从2021年1月1日起按合同约定的租金不含税价标准（钢管每米每天0.0105元，扣件每套每天0.009元，顶托、钢管接头每套每天各0.025元）计付租金至本判决生效之日止；四、被告贵州鸿峰建筑劳务有限公司于本判决生效之日起五日支付原告违约金10000元；五、被告贵州梓涵能源集团食品有限公司对上述二、三、四项在应付贵州鸿峰建筑劳务有限公司工程款的范围内承担连带清偿责任；六、驳回原告璧山区顺发租赁站的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2223.94元（已减半收取），由被告贵州鸿峰建筑劳务有限公司承担，被告贵州梓涵集团食品有限公司承担连带清偿责任（此款原告已垫支，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 任玉海二〇二一年三月二十二日法官助理 向渝居书 记 员 谢茂宇