吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0202民初168号 原告：吉林昌邑万达广场商业管理有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区吉林大街518号。 法定代表人：王志彬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩硕，该公司行政经理。 委托诉讼代理人：唐延年，吉林延年律师事务所律师。 被告：吉林绿色军创商业管理有限公司，住所地吉林省吉林市丰满区松江南路1235号松花江智慧新城2区。 法定代表人：隋鑫，该公司经理。 委托诉讼代理人：韩国夫，该公司员工。 原告吉林昌邑万达广场商业管理有限公司（以下简称万达商业公司）与被告吉林绿色军创商业管理有限公司（以下简称军创商业公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，由审判员崔雪俊独任审判，于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告万达商业公司的委托代理人韩硕、唐延年，被告军创商业公司的委托代理人韩国夫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万达商业公司向本院变更诉讼请求：一、解除双方2020年9月12日《万达广场LED大屏广告点位使用合同》、《万达广场室内广告点位使用合同》、《万达广场室外广告点位使用合同》、《万达广场地下停车场广告使用合同》；二、判令被告支付未付租金100000元，保证金40000元，2021年一季度的租金75000元，合计215000元。三、被告承担本案的诉讼费、律师费等因诉讼产生的费用。事实与理由：2020年9月12日原告与被告签订了《万达广场LED大屏广告点位使用合同》、《万达广场室内广告使用合同》、《万达广场室外广告点位使用合同》、《万达广场地下停车场广告点位使用合同》合同中明确约定了合同期限，费用及支付方式、合同的解除、违约责任，合同签订后原告按合同约定履行了义务，但被告仅支付了部分费用，尾款100000元及履约保证金没有支付给原告，经原告多次催要，被告以各种理由推拖，至今没有支付，为维护自身合法权益原告诉至贵院，请求解除双方2020年9月12日《万达广场LED大屏广告点位使用合同》、《万达广场室内广告点位使用合同》、《万达广场室外广告点位使用合同》、《万达广场地下停车场广告点位使用合同》，判令被告支付未付租金、保证金共215000元，承担本案因诉讼产生的诉讼费、律师费等费用。 军创商业公司辩称，1.订立合同时，只是军创商业公司单方签了合同，万达没有加盖公章，万达的说是需要走一个流程和时间，大概15-20天左右。用印审批后才能确定交费。双方实际签订合同的时间是2020年9月21日。当时约定按季交费，每个季度的费用是75000元，首期费用包含75000元加上保证金40000元，合计115000元。军创商业公司与万达的合同使用期限是2020年9月15日到2021年9月14日。军创商业公司单方签订合同后，万达同意没交费前立刻上广告。2020年10月23日，万达对军创商业公司下了交费通知单，金额提高到140000元。军创商业公司对此有异议，是被告没有交纳费用的原因之一。2、广告是当时的总经理张丁予找的原告代理人，说万达广告空铺需要帮忙，找一个广告商。被告代理人在9月初联系到一个广告客户。该客户提出10月要上3个月的广告，军创商业公司作为广告的发布单位在与万达签订合同后，又与这家广告客户签订了3个月的合同，发布时间是2020年10月1日到2020年12月30日，2020年9月29日这家广告客户给军创商业公司打的预付款。军创商业公司与万达广场9月21日即单方签订的合同，万达明确告诉现在就可以上广告，签合同前和签合同后，万达几次都明确这个事情。在9月末期间被告代理人找到当时签订合同的万达经手人提出要上广告事宜，他开始推脱上不了广告，并说他已经离职了，让被告联系林经理，工作已经交接给他了。林经理在2020年10月23号通过微信通知被告交费，交费金额为140000元。军创商业公司提出异议，金额数不对。提出从2020年9月合同起始时间到2020年10月23日广告发布日期已经过去一个多月了，广告点位没有让军创商业公司用，这个费用怎么算。林经理说按照金额交纳费用才能上广告。被告代理人和林经理沟通，说已经联系了一家广告客户，预付款已经交了，合同的广告发布时间是2020年10月1日，并且说广告是季节性的，一年中就10月份和元旦前后能把广告卖出去，不能让上广告的话，会和广告客户形成违约而赔偿对方损失。因此同意解除合同，不同意给付租金和保证金。 本院经审理认定事实如下：2020年9月，万达商业公司与军创商业公司签订了《万达广场LED大屏广告点位使用合同》、《万达广场室内广告点位使用合同》、《万达广场室外广告点位使用合同》，《万达广场地下停车场广告点位使用合同》4份合同合同。4份合同约定的广告点位使用期限均为2020年9月15日起至2021年9月14日止；约定军创商业公司自起始日开始按照本合同的约定承担广告点位使用费和电费。 认定上述事实的证据有：《万达广场LED大屏广告点位使用合同》、《万达广场室内广告点位使用合同》、《万达广场室外广告点位使用合同》，《万达广场地下停车场广告点位使用合同》各一份。 本院认为，万达商业公司主张双方于2020年9月12日即签订了4份广告点位使用合同与事实不符。万达商业公司经办人肖玉与军创商业公司经办人韩国夫2020年9月19日微信聊天记录记载双方准备签订合同，万达商业公司还要将合同文本录入电脑，走提报流程。并要求韩国夫有时间去万达商业公司签订合同，签完合同就随时上画面了。二人于2020年9月21日的微信聊天记录记载军创商业公司签完了合同，并问什么时候能拿回来，万达商业公司的经办人肖玉表示该公司用印完毕后，随时都可以拿到合同文本。二人于2020年10月9日的微信聊天记录记载肖玉已经离职，万达商业公司的经办人由林宏泽经手。林宏泽于2020年10月23日向韩国夫推送了缴费通知书。自此双方陷入了先交纳使用费，还是先使用广告点位的僵局。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”本案中双方当事人均未履行主要合同义务，万达商业公司主张解除合同，庭审中军创商业公司同意解除合同。本院于2021年2月3日向军创商业公司送达了万达商业公司的起诉状副本，故双方签订的《万达广场LED大屏广告点位使用合同》、《万达广场室内广告点位使用合同》、《万达广场室外广告点位使用合同》，《万达广场地下停车场广告点位使用合同》于2021年2月3日解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。……。”双方均未实际履行合同，万达商业公司请求判令军创商业公司支付租金175000元、保证金40000元的诉讼请求不予支持。 综上，原告吉林昌邑万达广场商业管理有限公司诉讼请求部分成立，部分不成立。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院＜关于适用中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告吉林昌邑万达广场商业管理有限公司与被告吉林绿色军创商业管理有限公司签订的《万达广场LED大屏广告点位使用合同》、《万达广场室内广告点位使用合同》、《万达广场室外广告点位使用合同》，《万达广场地下停车场广告点位使用合同》于2021年2月3日解除； 二、驳回原告吉林昌邑万达广场商业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2262元，由原告吉林昌邑万达广场商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  崔雪俊 二〇二一年三月十八日 书记员  张弘强