江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初1632号 原告：陈红，女，1971年10月4日生，汉族，住徐州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：李卫，江苏苏旭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨赫，江苏光亚律师事务所律师。 被告：权国，男，1981年9月7日生，汉族，住徐州市。 被告：孙守华，女，1954年1月19日生，汉族，住徐州市。 原告陈红与被告权国、孙守华合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈红向本院提出诉讼请求：判决130平方房屋的征收补偿利益990232.5元归原告所有。诉讼费及其它费用由被告承担。事实与理由：位于云龙区的房屋现已被实际征收，征收编号为S2-24，房屋被征收人为权计书（已故）。被告权国签字确认该房屋的权属，但其中有130平方米系原告出资所建。2011年经两被告允许原告在S2-24地块出资建造130平米住房，并于2017年1月在该处出资翻建，同时两被告承诺待该房被征收后，将补偿陈红130平米房屋。基于此，原告主张其所建130平方米的征收补偿利益应归陈红所有。 诉讼过程中，原告明确所主张的拆迁补偿款为：包括面积补偿一层65.99㎡×6700元/㎡=442133元，二层65.99㎡×260元/㎡=17157元，装饰装修及附属物补偿65.99㎡×100元/㎡=6599元，搬迁费65.99㎡×20元=1319.8元，过渡费16.75元×65.99㎡×3月=3316元，提前签约奖励1万元，货币补贴65.99㎡×6700元/㎡×0.1=44213.3元。对搬迁奖励如不全部按原告诉请的合法面积赔偿，则该诉请总数中包括该搬迁奖励。根据我们调取的情况，原告建设房屋认定的砖混面积为65.99平米，还有65.99平米的夹层面积，在起诉时是按照130平米的总面积主张，根据拆迁政策，在签约期内前十天签约的，宅基地面积1.4-2.0倍以内两层以下符合住宅建筑规范房屋建筑面积的70%按照每平米6700元计算给与货币奖励，如原告二层的面积无法被全部认定为合法补偿面积，原告二层面积也应享有提前搬迁的相应奖励，该奖励部分我们不另行追加，应包含在房屋面积补偿的范围内。 被告权国、孙守华辩称，不同意原告的主张。 本院经审理查明事实如下：2011年8月11日，原告与二被告签订《购房协议》，内容为：2011年7月18日，孙守华阿姨收到陈红建房款肆万元整。由孙守华阿姨自愿在上河头村自家院中代建房130㎡（上下两层），此房建成后，陈红拥有全部的产权，居住权及使用权。如遇拆迁、征用，按国家规定赔偿房屋及现金全部归陈红所有。孙姨及子权国负责办理房证。如孙守华阿姨及子不履行此协议，将按银行贷款利息、赔偿本息的4倍。建好之后，如遇拆迁、征用，政府不予赔偿，与权国无关，自负。 2020年，被告的房屋被征收。孙守华、权国、权爱侠与徐州市云龙区住房和城乡建设局签订《房屋征收补偿协议》，约定房屋征收部门（以下简称甲方）为徐州市云龙区住房和城乡建设局，被征收人（以下简称乙方）孙守华因大郭庄机场周边改造项目需要，甲乙双方就补偿安置事项达成如下协议：被征收房屋建筑面积326.49㎡，用地面积233.21㎡，土地性质为集体土地。乙方被征收房屋补偿总额3164803元，其中房屋价值2187483元、附属物123534元、搬迁、过渡、奖励等费用853786元。住宅房屋征收补偿核算表中，房屋评估价款为326.49㎡×6700元/㎡=2187483元，装潢等附属物补偿为123534元、提前奖20000元、搬迁奖励97.95㎡×6700元/㎡=656265元、搬家费2次×20元/㎡×326.49㎡=13060元、预付过渡费326.49㎡×30月×16.75元/月㎡=164061元。 上述房屋征收补偿前，2019年3月22日的房屋及土地现状调查表中现状平面示意图显示，被征收房屋被分为5部分，第1部分为砖混3层，长11.55米，宽9.78米，建筑面积为338.88平方米，第2部分为砖混3层，建筑面积为48.71平方米，第3部分为砖混2层，建筑面积65.71平方米，第4部分为砖混1层，建筑面积22.32平米，第5部分为棚，建筑面积16.2平方米。建筑面积合计491.82平方米。被告称该调查表中第4部分为原告所建。2019年3月21日的房屋及土地现状调查表中，原告的宅基地被分为两部分，第1部分为长9.76米+0.6米，宽7.64米，层数2层，建筑面积为158.3平方米。第2部分为1层，长9.76米+0.6米，宽6.22+0.15米，建筑面积为65.99平方米。建筑面积合计224.29平方米。备注：夹层（6.22+0.15）×（9.76+0.6）=65.99。原告称2019年3月21日调查表的第2部分房屋系原告所建。合法面积为65.99平方米，二层被认定为夹层。 根据大郭庄机场周边改造项目征地房屋补偿方案，房屋实际面积大于宅基地或者居民建房用地许可证面积1.4倍的，按宅基地或者居民建房用地许可证面积1.4倍认定为合法面积；被征收合法非成套住宅房屋样板房基准价格，上河头村、下河头村、李庄村为6700元/㎡,被征收合法成套住宅房屋样板房基准价格为7300元/㎡。 本院认为,《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。原、被告双方签订的《购房协议》，实际上系原告出资在被告的宅基地上建房，因原告并非被告所在村集体组织成员，违反了我国《土地管理法》的强制性规定，该合同应认定为无效。根据合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告对签订无效的购房协议均有过错，且过错相当。原告投入的资金物化为被告房屋的一部分，该房屋被征迁拆除后，其财产形态转化为征迁补偿收益折款。被告已与征收部门签订房屋征收补偿协议且已实际取得拆迁补偿款，因原、被告在购房协议中约定，原告所建的130平方米房屋待拆迁时补偿归原告所有，对于原告应得的份额，被告应支付给原告。 被征收房屋的用地面积233.21㎡，认定的合法建筑面积为326.49㎡，被告房屋实际的建筑面积为491.82平方米，原告所建房屋的面积为130平米。因原、被告均不能说清楚原告出资所建房屋的合法面积及超出面积为多少，本院按照拆迁认定的合法面积占总建筑面积的比例认定该130平米房屋的合法及超出面积。原告主张按照65.99平米为合法，其与65.99平米按照超出面积260元标准计算，不超过按照上述标准原告应得的部分。故对于原告主张的拆迁补偿款，本院支持房屋面积及装修附属补偿465889元(65.99㎡×6700元/㎡+65.99㎡×260元/㎡+65.99㎡×100元/㎡)。对于拆迁奖励、搬家费用、过渡费等，因上述补偿针对的是本集体组织内的成员，原告并非本集体组织内的成员，且从未在涉案合建房屋内居住，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决如下： 一、被告权国、孙守华于本判决生效之日起十日内向原告陈红支付拆迁补偿款465889元； 二、驳回原告陈红其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9047元，由原告陈红负担1047元，被告权国、孙守华负担8000元。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  董 莉 人民陪审员  刘启军 人民陪审员  王述胜 二〇二一年三月二十六日 书 记 员  耿海涛