江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初6757号原告：张彩红，女，1980年3月11日出生，汉族，住东海县。原告：孙清明，男，1982年2月21日出生，汉族，住东海县。委托代理人：李海芹，上海同脉律师事务所律师。委托代理人：张祥，东海县青湖法律服务所法律工作者。被告：魏光磊，男，1991年10月8日出生，汉族，住东海县。被告：王清，男，1989年10月27日出生，汉族，住东海县。被告：李明解，男，1971年8月8日出生，汉族，住东海县。委托代理人：李春玲，女，1971年2月5日出生，汉族，住址同上，与李明解系夫妻关系。被告：连云港晟晖物业服务有限公司。法定代表人：杨春华，执行董事。统一社会信用代码：913207223018843726委托代理人：卢慧磊、孙宗贤，江苏恒旭律师事务所律师。原告张彩红、孙清明与被告魏光磊、王清、李明解、连云港晟晖物业服务有限公司（以下简称晟晖公司）物件损害责任纠纷一案，本院于2020年10月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张彩红及其委托代理人李海芹、张祥、被告魏光磊、被告晟晖公司委托代理人卢慧磊、孙宗贤到庭参加诉讼，被告王清、李明解及委托代理人李春玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告各项损失30000元。2、诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由:原告与被告系楼上楼下邻居，2020年7月26日晚，由于原告与被告共用的管道被堵塞，导致原告所有的201室内漫水，从而致使原告物品被污水浸泡，无法使用；部分物品需拆除重新装修，造成原告很大损失。原告认为，上述被告对其所有的房屋有管理义务，因其行为导致共用的管道堵塞，导致楼下原告201室房屋漫水造成的损失，上述被告理应承担赔偿责任。原告多次通过小区物业公司联系被告协商处理，但被告总是置之不理。为此，为了维护原告的合法权益不受侵犯，特向贵院提起诉讼，请求依法予以判决。被告魏光磊辩称：自己没有在案涉房屋居住，水电费发生的很少，自己不应当承担责任。被告王清、李明解在法定期间没有答辩。被告晟晖公司辩称：一、原告称我公司作为物业服务部门没有尽到服务或义务，对其损失存在一定过错，与事实不符。事实上原告卫生间的公共管道发生渗水后，我公司及时采取措施对其水道管进行了疏通和更换，并不存在原告所谓的未尽到服务或注意义务，对其损失更不存在一定过错；二、原告诉请我公司对损失3万元承担赔偿责任，无事实和法律依据，不能成立。1、根据原告在其诉状中的陈述，其是基于公共管道被堵塞导致其室内渗水，进而主张财产损失的。我公司仅是原告所在小区的物业管理公司，并非涉案管道使用人，而该管道是因装修废弃水泥砂灰等杂物导致被堵塞，这显然与我公司无关，原告无权要求我公司对其损失承担赔偿责任。2、我公司与原告仅存在物业管理服务合同关系，如上所述，我公司在发现原告房屋发生渗水后及时对管道进行疏通和更换，不存在任何未尽服务或注意义务，当然不应对原告的损失承担责任。3、原告主张损失3万元无事实依据。综上，为维护我公司的合法权益，请依法驳回原告对我公司的诉讼请求。经审理查明：2020年7月26日晚，被告晟晖公司发现原告的房屋有渗水到楼下，被告晟晖公司派员进入原告家中，发现原告的房屋卫生间下水管道堵塞并组织人员疏通。由于原告在外地，原告孙清明于2020年7月28日早上赶回来，被告晟晖公司组织人员把下水管截断发现管道被水泥砂灰及水泥块等杂物堵塞。原告室内漫水，从而致使原告室内部分物品被污水浸泡。经原告申请鉴定机构评估，案涉资产评估净值为37157元，其中包括3室1厅内离地1米以上，未受水墙面3468元；3室1厅吊橱，未受水部分2550元；床垫未受水部分2320元。木地板的评估单价每平方米120元，与原告实际购买的每平方米115元不符。评估费3000元。评估说明称因未提供涉案资产受损程度和后果的技术鉴定报告，评估机构未能对涉案资产的直接损失价值进行评估，而是基于等价全额的假设前提。案涉的房屋在2020年1月3日曾发生过卫生间下水管道堵塞，原告物品因水浸受损被告晟晖公司对原告受水浸的55平方米的木地板进行赔偿，后原告对该受水浸的55平方米的木地板没有更换。被告魏光磊、王清、李明解是原告房屋上面的住户。原告起诉包括被告魏光磊、王清、李明解在内的楼上的31户的住户，后因大部分住户对原告作出了赔偿，原告撤回了对其他28户的起诉。被告魏光磊举证水电费的票据显示发生了一定数额的水电费。以上事实，有原被告的陈述、照片、评估报告、被告魏光磊举证的水电费票据等予以证实。本院认为：被告魏光磊、王清、李明解是原告的房屋卫生间下水管道的共同使用人，对于管道堵塞的原因，因无法具体查清，楼上的有人居住的住户均存在造成堵塞的可能性，因此对于原告的损失楼上的有人居住的住户应当平均承担相应的民事责任。被告魏光磊水电费发生的数额虽然不多，但仍有使用水电的情况，说明该房屋仍然有时有人居住，因此不能免除被告魏光磊的民事责任。案涉的房屋在2020年1月3日曾发生过卫生间下水管道堵塞，被告晟晖公司进行了疏通，时隔仅半年多又发生堵塞，从把下水管截断发现管道被水泥砂灰及水泥块等杂物堵塞来看，存在被告晟晖公司在上次堵塞没有完全清理的可能性，由于无法具体查清管道堵塞的原因，因此被告晟晖公司对于下水道的再次堵塞应当承担相应的民事责任。案涉资产评估净值为37157元，其中包括3室1厅内离地1米以上，未受水墙面3468元；3室1厅吊橱，未受水部分2550元；床垫未受水部分2320元，该未受水部分不应当计算在损失中。木地板的评估单价每平方米120元，与原告实际购买的每平方米115元不符，应当以原告实际购买的每平方米115元计算。案涉的房屋在2020年1月3日曾发生过卫生间下水管道堵塞，原告物品因水浸受损被告晟晖公司对原告受水浸的55平方米的木地板进行赔偿，后原告对该受水浸的55平方米的木地板没有更换，该55平方米的木地板原告已经获得了赔偿，应当予以扣除。因此评估净值为23404元。评估说明称因未提供涉案资产受损程度和后果的技术鉴定报告，评估机构未能对涉案资产的直接损失价值进行评估，而是基于等价全额的假设前提，考虑到评估净值为23404元中的大部分物品不具备使用价值，因此对于评估净值可以适当减少。评估费3000元比较客观，本院予以认定。原告在发生管道堵塞房屋内物品被水浸时在外地，没有及时发现并采取相应的措施，扩大了损失，所以原告也应当对损失承担一定的责任。故对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告魏光磊、王清、李明解分别赔偿原告358元，承担评估费30元计388元，定于本判决生效之日起十日内给付原告；二、被告晟晖公司赔偿原告9000元，承担评估费1000元计10000元，定于本判决生效之日起十日内给付原告；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费275元，由原告负担125元，被告魏光磊、王清、李明解分别负担10元，被告晟晖公司负担120元（被告负担部分已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费550元。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 李明哲二〇二一年三月十一日法官助理 周 文书 记 员 赵方会