湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初1202号原告：付某某，女，1988年11月19日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：凡敏，湖南天恒健律师事务所律师。被告：湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司，住所地长沙市芙蓉区远大一路498号。法定代表人：刘洋。被告：长沙湘合实业有限公司，住所地长沙市芙蓉区远大一路498号。法定代表人：刘洋。上列被告共同委托诉讼代理人：刘某某，女，1988年10月1日出生，汉族，住武汉市武昌区，公司法务。原告付某某与被告湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司（以下简称芙蓉豪廷公司）、长沙湘合实业有限公司（以下简称湘合实业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付某某的委托诉讼代理人凡敏，被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司的委托诉讼代理人刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付某某向本院提出如下诉讼请求：一、判令依法解除原告付某某与被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司返还原告购房款116342元及其他费用550元，合计116892元并支付逾期利息（利息以116892元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年4月1日起至款项实际清偿之日止）；三、判令被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司协助原告办理契税、印花税、物业专项维修资金的退费手续；四、本案两被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2019年8月1日，原告付某某与被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司签订《长沙恒大珺悦府商品房认购书》，约定原告付某某认购被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司开发的长沙恒大珺悦府楼盘塔楼A-4419房，认购总金额为1173423元，采用分期付款方式。两被告同时与原告付某某签订《长沙市商品房买卖合同》并由两被告向原告付某某出具《无理由退房协议书》。原告付某某按约于2019年9月28日前支付了首付款117342元、其他费用550元，并交纳了契税、印花税43354.79元，物业维修基金10666元。2019年10月初，原告付某某以两被告存在霸王条款、欺诈为由，要求解除签订的商品房买卖合同并退款。2019年11月16日，原告付某某接到恒大珺悦府营销中心负责人吴如敏通知，前往营销中心办理退款手续。后因原告付某某未收到两被告公司的退房款，多次前往恒大珺悦府营销中心协商。2019年12月19日，原告付某某与案外人李国洋一同前往长沙市市场监督管理局投诉，该局受理投诉后，组织了原告付某某、案外人李国洋及两被告协商。2020年3月14日，原告付某某、案外人李国洋接到两被告通知，前往恒大珺悦府营销中心办理退房手续，原告付某某同意两被告提出方案：除两被告已支出的置业顾问现金奖1000元予以抵扣不予退还外，两被告退还原告付某某已支付购楼款116342元，其他费用550元，合计退还116892元。原告付某某签署了一份长沙恒大珺悦府项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议、湖南公司长沙恒大珺悦府项目明源系统退房操作审批表、湖南公司长沙恒大珺悦府项目退房审批表、收条、付款委托书，并将购房发票、收据、购房认购书等文件返还两被告。恒大珺悦府营销中心负责人吴如敏告知原告付某某，因退款流程需要时间，退款到账时间要到2020年3月30日左右，要求原告付某某立即撤销对两被告的投诉。签署上述文件后，原告付某某向长沙市市场监督管理局撤销了投诉。后因两被告未按约退款，原告付某某多次前往恒大珺悦府营销中心协商，两被告以原告付某某不符合无理由退房条件、恒大公司总部未同意退房为由，拒绝履行退款义务，并建议原告付某某走司法程序。2020年12月6日，原告付某某与案外人李国洋前往恒大珺悦府营销中心，要求两被告退款并退还2020年3月14日提交给两被告的文件，两被告拒绝退还，原告付某某报警后，在民警的调解下，恒大珺悦府营销中心负责人吴如敏承诺：文件原件已交恒大公司保存，需请示公司法务部门，2010年12月11日前作出答复。2020年12月19日，因两被告未答复，且仍拒绝退还上述文件，原告付某某报警后，民警组织双方进行调解，恒大珺悦府营销中心工作人员谭勇年表示无法退还原件，可以向法院提起诉讼。调解失败后，民警告知双方系房屋买卖纠纷，建议自行协商处理或区法院起诉。根据以上事实，依照《民法典》的相关规定，原告付某某与被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司成立房屋买卖合同关系，两被告在与原告付某某达成解除房屋买卖合同并承诺退款后，又以各种理由拒绝退款，严重违反了双方的约定，且有违诚实信用原则。原告付某某为了维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告芙蓉豪廷公司、湘合实业公司辩称：原告付某某存在逾期付款情形，未按照合同约定付款，不符合无理由退房政策，请求驳回原告的全部诉讼请求。如原告付某某坚持要退房，应按照商品房买卖合同约定向两被告支付总房款10%的违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2019年8月1日，付某某（乙方）与芙蓉豪廷公司（甲方）、湘合实业公司（甲方）签订《长沙恒大珺悦府商品房认购书》，约定：付某某购买芙蓉豪廷公司、湘合实业公司开发的位于芙蓉区××路××号××楼盘塔楼Ａ-4419单元；该商品房总金额为1173423元；乙方在签署本协议书时，支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；采用分期付款方式，乙方于2019年7月15日前支付首期房款97342元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年10月6日、2020年1月6日前各付清176013元，于2020年4月6日、2020年7月6日、2020年10月6日、2021年1月6日、2021年4月6日前各付清117342元，于2021年7月6日前付清117345元；如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；乙方支付首期款的同时预缴税费550元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。同日，付某某（买受人）与芙蓉豪廷公司（出卖人）、湘合实业公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》，付某某依约支付定金20000元、首期房款97342元及预缴税费550元。2019年9月29日，原告付某某交纳了契税、印花税43354.79元，物业维修基金10666元。另查明，付某某与芙蓉豪廷公司、湘合实业公司协商退房未成，于2019年12月30日，以芙蓉豪廷公司、湘合实业公司存在霸王条款、销售人员存在欺骗行为为由，向长沙市市场监督管理局提交《消费者投诉书》，要求解除合同，并尽快退还已交付款（首付款：117342元.契税、维修金：五万多元，共十七万多元）。2020年3月14日，双方就退房一事进行协商，付某某在《湖南公司长沙恒大珺悦府项目明源系统退房操作审批表》、《湖南公司长沙恒大珺悦府项目退房审批表》及《长沙恒大珺悦府项目解除及认购书的协议》上签字，同意芙蓉豪廷公司、湘合实业公司退还楼款116342元（含定金20000元），其他费用550元，合计退还116892元，并向芙蓉豪廷公司、湘合实业公司出具收《收条》及《付款委托书》，表示收到芙蓉豪廷公司、湘合实业公司退还的长沙恒大珺悦府的塔楼A栋4419房款116892元，委托其将该116892元转至付某某的银行卡上。还查明，付某某已将《长沙恒大珺悦府商品房认购书》、《长沙市商品房买卖合同》、购房发票等原件交给芙蓉豪廷公司、湘合实业公司，并以双方已于2020年3月14日办理完毕退房手续为由，撤回其在长沙市市场监督管理局对芙蓉豪廷公司、湘合实业公司的投诉。但付某某至今仍未收到芙蓉豪廷公司、湘合实业公司的退款。本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。付某某已签署《长沙恒大珺悦府项目解除及认购书的协议》，芙蓉豪廷公司、湘合实业公司虽未在该协议书上签章，但其亦要求付某某签署《湖南公司长沙恒大珺悦府项目明源系统退房操作审批表》、《湖南公司长沙恒大珺悦府项目退房审批表》，收取付某某所留存的《长沙恒大珺悦府商品房认购书》、《长沙市商品房买卖合同》、购房发票及付某某出具的收条、付款委托书等原件。芙蓉豪廷公司、湘合实业公司辩称其曾有意帮付某某办理退房手续，才有前述行为，但最终未获公司审批。因审批仅系芙蓉豪廷公司、湘合实业公司的内部流程，本院对其该项辩称不予采信。前述行为可视为芙蓉豪廷公司、湘合实业公司与付某某已达成解除合同、退还房款的合意。另外，芙蓉豪廷公司、湘合实业公司所提交的微信聊天记录形成时间在2020年3月14日前，不能达到其拟证的要求付某某按时缴纳房款，否则不能享受无理由退房政策的证明目的。故对付某某诉请解除其与芙蓉豪廷公司、湘合实业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，并要求芙蓉豪廷公司、湘合实业公司返还其购房款116342元及其他费用550元，合计116892元的请求，本院予以支持。同时，付某某主张利息请求，虽双方未就利息进行约定，但芙蓉豪廷公司、湘合实业公司于2020年3月14日收取了付某某的收条后长期未支付，确实造成付某某利息损失，付某某要求芙蓉豪廷公司、湘合实业公司以116892元基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向其支付自2020年4月1日起至款项实际付清之日止的利息，并无不当，本院予以支持。此外，付某某已支付物业专项维修资金10666元及契税、印花税等43354.79元，现其申请退房，有权要求退还，芙蓉豪廷公司、湘合实业公司应配合办理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款之规定，判决如下：一、解除付某某与湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司、长沙湘合实业有限公司签订的《长沙市商品房买卖合同》；二、湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司、长沙湘合实业有限公司于本判决生效之日起三十日内向付某某退还购房款、其他费用共计116892元及利息（利息以116892元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年4月1日起计算至款项实际清偿之日止）；三、湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司、长沙湘合实业有限公司应配合付某某办理契税、印花税、物业专项维修资金的退费手续。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。本案案件受理费1319元（已减半收取），由湖南芙蓉豪廷房地产开发有限责任公司、长沙湘合实业有限公司负担一半。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王双石二〇二一年三月二十六日法官助理王婷婷书记员梁芸哲