河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初1184号原告：岳子玲，女，1974年5月12日出生，汉族，住河南省新野县。被告：李新平，女，1972年11月2日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被告：常宇，女，2001年3月26日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被告：常然，女，2005年12月11日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。法定代理人：李新平，系常然母亲。被告：常浩，男，2005年12月11日出生，汉族，住河南省沈丘县。法定代理人：李新平，系常浩母亲。被告：常杏中，男，1955年4月10日出生，汉族，住河南省沈丘县。被告：李桂平，女，1955年12月20日出生，汉族，住河南省沈丘县。被告常杏中、李桂平共同委托诉讼代理人：常宇，系常杏中和李桂平孙女。原告岳子玲与被告李新平、常宇、常然、常浩、常杏中、李桂平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳子玲，被告李新平（兼被告常然、常浩的法定代理人）、常宇（兼被告常杏中、李桂平的共同委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳子玲向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令六被告协助原告办理位于河南省郑州市××镇郑××通道西侧、××路北侧康桥原溪里1号1号楼1单元2403号（不动产权证证号0053454）房屋及水电、天然气、物业的过户手续；2、要求六被告协助原告办理中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行抵押注销手续、网签和维修基金的过户手续；3、本案诉讼费由六被告承担。事实和理由：原告与常海峰通过郑州优任房地产经纪有限公司于2019年10月13日签订了《郑州市存量房屋买卖合同》，原告购买位于河南省郑州市××镇郑××通道西侧、××路北侧康桥原溪里1号1号楼1单元2403号（不动产权证证号0053454)的房屋一套，总房款580000元。合同签订后，原告依照合同约定截止2019年10月21日向被告已经支付了房款470000元，但常海峰拒绝继续履行合同义务。原告向新郑市人民法院提起民事诉讼，新郑市人民法院作出（2019）豫0184民初12821号民事判决书，判决双方原告与常海峰签订的《郑州市存量房屋买卖合同》系有效合同，应当继续履行；常海峰应于本判决生效后三日内协助原告办理案涉房宿的网签手续、维修基金更名；赔偿原告违约金2万元。同时，新郑市人民法院查明案涉房屋贷款至2019年12月25日未清付并使案涉房屋处于抵押状态，房屋在解押手续没办理完毕前无法办理房屋过户手续。后常海峰去逝，中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行起诉被告李新平，原告以第三人身份参与诉讼，郑州市惠济区人民法院作（2020）豫0108民初963号民事调解书，原告支付工商银行贷款本金320582.99元、利息9264.69元（截止2020年5月31日合计329847.68元）；工商银行在原告履行完毕后办理案涉房屋解除抵押手续。原告于2020年6月1日结清银行贷款，工商银行向原告出具《贷款结清证明》，债务结清，抵押权办理了注销登记。位于河南省郑州市××镇郑××通道西侧、××路北侧康桥原溪里1号1号楼1单元2403号（不动产权证证号0053454）的案涉房屋银行贷款已经结清，原告也按照签订《郑州市存量房屋买卖合同》约定超额支付了购房款，案涉房屋归原告所有，并且房屋处于抵押状态无法办理过户的障碍已经解除，六被告作为常海峰的法定继承人应当协助原告办理案涉房屋及水电、天然气、物业的过户手续。综上所述，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，向本院提起诉讼，望判如所请。被告李新平、常然、常浩辩称，愿意配合原告过户。被告常宇、常杏中、李桂平辩称，可以配合原告过户，但是她们不出任何费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告岳子玲与常海峰通过郑州优任房地产经纪有限公司于2019年10月13日签订了《郑州市存量房屋买卖合同》，原告购买常海峰位于河南省郑州市××镇郑××通道西侧、××路北侧康桥原溪里1号1号楼1单元2403号（不动产权证证号0053454)的房屋一套，总房款580000元。合同签订后，原告依照合同约定截止2019年10月21日向被告已经支付了房款470000元，但常海峰没有继续履行合同义务。原告向本院提起民事诉讼，本院于2019年12月26日作出（2019）豫0184民初12821号民事判决书，判决双方原告与常海峰于2019年10月13日签订的《郑州市存量房屋买卖合同》系有效合同，应当继续履行；常海峰应于本判决生效后三日内协助原告办理案涉房屋的网签手续、维修基金更名；赔偿原告违约金2万元。同时，本院查明案涉房屋贷款至2019年12月25日未清付并使案涉房屋处于抵押状态，房屋在解押手续没办理完毕前无法办理房屋过户手续。后常海峰去世，中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行以李新平作为被告，岳子玲作为第三人向郑州市惠济区人民法院提起金融借款纠纷诉讼，该院于2020年6月1日作出（2020）豫0108民初963号民事调解书，确认：一、岳子玲于调解书生效后三日内支付中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行贷款本金320582.99元、利息9264.69元（截止2020年5月31日合计329847.68元）；二、岳子玲于调解书生效后三日内支付中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行律师费15000元；三、中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行在岳子玲履行完毕第一、二项义务后十五个工作日内办理案涉房屋解除抵押手续。原告岳子玲于2020年6月1日向中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行结清银行贷款，该行向原告出具《贷款结清证明》，注明债务结清，同意办理抵押权注销登记。现原告岳子玲以位于河南省郑州市××镇郑××通道西侧、××路北侧康桥原溪里1号1号楼1单元2403号（不动产权证证号0053454）的案涉房屋银行贷款已经结清，也按照签订《郑州市存量房屋买卖合同》约定超额支付了购房款，案涉房屋归原告所有，并且房屋处于抵押状态无法办理过户的障碍已经解除为由，要求作为常海峰的法定继承人的六被告协助原告办理位于河南省郑州市××镇郑××通道西侧、××路北侧康桥原溪里1号1号楼1单元2403号（不动产权证证号0053454）房屋及水电、天然气、物业的过户手续，协助原告办理中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行抵押注销手续、网签和维修基金的过户手续。以上事实，有当事人的陈述，（2019）豫0184民初12821号民事判决书，（2020）豫0108民初963号民事调解书，《贷款结清证明》，收据，本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，岳子玲、常海峰于2019年10月13日签订《郑州市存量房屋买卖合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，且已经由本院（2019）豫0184民初12821号民事判决书进行认定属于有效合同，均应诚信履行。涉及到案涉房屋在中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行的按揭贷款事宜，作为原告的岳子玲已经按照郑州市惠济区人民法院出具的（2020）豫0108民初963号民事调解书已经履行完毕，中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行已经出具了相关贷款结清证明材料，影响案涉房屋的过户及注销相关手续的障碍已经解除，达到了案涉房屋过户和办理相应注销手续的法定条件。但是在合同当事人一方的常海峰已经去世，作为常海峰的法定继承人的李新平、常宇、常然、常浩、常杏中、李桂平应该向原告岳子玲履行相应的义务。故本院对于原告岳子玲的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典法》第一百六十二条、第一百六十三条、第二百一十五条、第二百二十九条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百九十八条、第一千一百二十三条、第一千一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告李新平、常宇、常然、常浩、常杏中、李桂平应于本判决生效后十日协助原告岳子玲办理位于新郑市龙湖镇郑新快速通道西侧、规划二路北侧康桥原溪里1号1号楼1单元2403号房屋（不动产权证证号0053454）的网签手续、维修基金更名。二、被告李新平、常宇、常然、常浩、常杏中、李桂平应于本判决生效后十日协助原告岳子玲办理位于新郑市龙湖镇郑新快速通道西侧、规划二路北侧康桥原溪里1号1号楼1单元2403号房屋（不动产权证证号0053454）及水电、天然气、物业的过户手续。三、被告李新平、常宇、常然、常浩、常杏中、李桂平应于本判决生效后十日协助原告岳子玲办理新郑市龙湖镇郑新快速通道西侧、规划二路北侧康桥原溪里1号1号楼1单元2403号房屋（不动产权证证号0053454）的中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行抵押注销手续。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告岳子玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  郭文凯二〇二一年三月二十六日代理书记员  胡芸帆