吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初5880号 原告：张某1，女，汉族，住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：王兴志、刘瀚泽，吉林常春律师事务所律师。 被告：张某2，女，汉族，住长春市朝阳区。 被告：张某3，男，汉族，住长春市朝阳区。 被告：张某4，男，汉族，住长春市绿园区。 原告张某1诉被告张某2、张某3、张某4继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人王兴志、刘瀚泽，被告张某2、张某3、张某4到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。。 原告张某1向本院提出诉讼请求：1、判令立即将位于长春市朝阳区义和路28号×栋×门×室房屋继承。2、判令拍卖上诉房屋所得价款由原告55%，被告45%的比例分配。3、本案诉讼费及相关费用由被告承担。后原告及被告张某2均主张该房屋归其所有。事实和理由：2002年11月5日，原被告生母张某5立下遗嘱，遗嘱载明：张某5自愿将坐落于长春市朝阳区义和路×号×栋×门×室房屋（长房权字第XXXX号）自由产权房（两室一厅）在其去世后由其两个女儿原被告按照上述比例继承。2005年张某5去世。但在老人去世后，该房屋一直都由被告居住，现已14年有余，原告多次找到被告协商，被告妹夫不但不给原告腾房屋，还对原告进行威胁、恐吓、打骂，原告报警后，因顾虑亲情撤诉。综上所述，现原被告之间就该房屋事宜无法达成一致意见。 被告张某2辩称，原告起诉不正确，我们原有一室房屋，我们家三人一直和我母亲居住，94年搬迁当年有政策文件按人口分配所以给我们二室，我的意见是可以分一室，另外一室是给我们的，我也有相关的证据证明。房改时房改款是我交付的，老人也一直由我照顾直到我母亲去世，老人的丧事是我们办理的，都是用我们自己的钱没动过老人的钱。 被告张某3辩称，如果遗嘱有效他们之间进行分配，他们也没有提及到我的，如果遗嘱无效由法院裁决。 被告张某4辩称，对遗嘱有疑惑，其他的同第二被告意见。 经审理查明，被继承人张某5与张某6为夫妻，二人共育有四位子女，分别为长子张喜年（1985年死亡）、次子张黎春（1991年死亡）、长女张某1，次女张某2，被告张某3为张喜年独生子、被告张某4为张黎春独生子，被继承人张某6于1959死亡，被继承人张某5于2005年5月16日死亡，其父母先于其死亡。1998年，张某5用自己及张某6工龄进行房改，购买位于长春市朝阳区28号[丘地号×××号、长房权字第XXXX号、房间号×、建筑面积67.9平方米、土地使用权证长朝国用（2005）第×××号]的房屋。1999年4月13日，张某5取得房屋所有权证。2002年11月5日张某5立有遗嘱“立遗嘱人：张某5……立遗嘱人自愿将长房权字第XXXX号产权证记载的自有产权房（坐落于朝阳区义和路28号）两室一厅在去世以后归两个女儿继承，该房系东厢房。因两个房间面积略有差异，我决定将第一间（略大些的，现在二女儿居住）的归大女儿所有，第二间略小些的现在我住的这间归二女儿本人所有，与任何人无关系，客厅、卫生间及厨房等归二人共有。条件：两个女儿必须在我病重之时共同承担我的医疗费及丧葬费、如不能承担该费用，则取消其对该房屋的继承权。因前些年我在大女儿张某1家居住，我的生活费也由她支付，现在二女儿张某2家居住，我的生活费用由张某2承担。我的退工资400余元/月，暂时不动用，由张某2负责保管，任何人擅自动用，将取消其对该房屋的继承权。”立遗嘱人处有张某5签名捺印，见证人处有贾某、卢某签名字样，代书人处有卢某签名字样。案涉房屋现由被告张某2居住。该房屋经本院委托吉林中兆新房地产土地评估咨询有限公司鉴定估价[吉中兆新估字（2020）第034号]，房屋市场价值为人民币867355元，单价为12774元/平方米。张某2支付费鉴定费8670元。以上事实有死亡证明、房产证、律师见证书、遗嘱、证明、协议书、证人证言、估价报告等在卷为证。 本院认为，原登记在被继承人张某5名下的案涉房屋为张某5利用自己及已故配偶张某6工龄年限优惠购买，因张某6工龄而获得的政策性福利其所对应的财产价值的个人部分应视为为其个人遗产，按法定继承。张某5生前立有代书遗嘱，有两位见证人在场，其中一人代书，并有代书人、见证人、遗嘱人签名并注明年月日，该遗嘱应扣除张某6房改时所用工龄的优惠比例的价值部分，应为部分有效。遗嘱载明略大房间由大女儿张某1继承，略小房间由二女儿张某2继承，其他部分共有，据此，以张某1继承张某5所有房屋部分的55%、张某2继承45%较为适宜。被继承人张某6工龄优惠部分的财产价值计算如下：无工龄优惠价格应为每平方米（860×0.96-15-15-43）×0.7=526.82元，实际购买价格为每平方米280.06元，工龄优惠价格为526.82-280.06=246.76元，张某6工龄优惠所占比例为31÷48=64.58%，张某6每平方米优惠246.76元×64.58%=159.36元，张某6工龄优惠占房改房购房时总房价的比例为159.36÷860=18.53%，案涉房屋评估价值867355元，张某6工龄优惠所对应的现房屋价值为867355×18.53%=160720.88元,该部分应由张某6的配偶张某5、子女张喜年、张黎春、张某1、张某2法定继承，各分得其中1/5份额，即160720.88×1/5。张喜年死亡后其份额应由其法定继承人依法继承，即张喜年妻子、儿子张某3、母亲张玉珍各分得160720.88×1/5×1/3，张喜年妻子将继承份额赠与张某3。张黎春死亡后其份额应由其法定继承人依法继承，即张黎春妻子、儿子张某4、母亲张玉珍各分得160720.88×1/5×1/3，张黎春妻子将继承部分赠与张某4。张玉珍死亡后其遗产部分按照遗嘱继承，张某1分得（867355-160720.88+160720.88×1/5+160720.88×1/5×1/3+160720.88×1/5×1/3）×55%=418114.27元，张某2分得（867355-160720.88+160720.88×1/5+160720.88×1/5×1/3+160720.88×1/5×1/3）×45%=342093.49元，因此，张某1应继承案涉房屋价值为418114.27元+160720.88×1/5=450258.44元，张某2应继承案涉房屋价值为342093.49元+160720.88×1/5=374237.66元，张某4应继承案涉房屋价值为160720.88×1/5×1/3+160720.88×1/5×1/3=21429.45元，张某3应继承案涉房屋价值为160720.88×1/5×1/3+160720.88×1/5×1/3=21429.45元。案涉房屋一直由被告张某2居住，故该房屋归被告张某2所有，并由其给付其他继承人相应的继承房屋补偿款较为适宜。依据评估鉴定结果，房屋价值为867322元，因此，被告张某2需给付原告张某1房屋补偿款450258.44元、给付被告张某4、张某3房屋补偿款各21429.45元。综上，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条、第一千一百二十八条、第一千一百三十条、第一千一百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被继承人张某5名下，坐落于长春市朝阳区28号房屋[房权证长房权字第XXXX号、丘地号×××号、房号×、建筑面积67.9平方米；土地使用权证：长朝国用（2005）第×××号、土地使用人张某5、座落朝阳区义和胡同33号、地号5、使用面积25平方米]的房屋归被告张某2所有；被告张某2于本判决生效之日起十日内给付原告张某1房屋补偿款450258.44元；被告张某2于本判决生效之日起十日内给付被告张某4、张某3房屋补偿款各21429.45元。 二、驳回原、被告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6392元，原告张某1承担3318元，被告张某2承担2758元，被告张某3、张某4各自承担158元；鉴定费8670元，原告张某1承担4500元，被告张某2承担3740元，被告张某3、张某4各自承担215元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  孙国彬 人民陪审员  鞠秀英 人民陪审员  贾雅红 二〇二一年三月二日 书 记 员  张大伟