广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初18651号 原告：北部湾金融租赁有限公司，住所地南宁市青秀区金湖路58号天立富邦酒店（5层、6层），统一社会信用代码：91450000054371069D。 法定代表人：余明升，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赖亮，该公司职员。 委托诉讼代理人：杨英，该公司职员。 被告：桂林中隐国际酒店有限公司，住所地桂林市秀峰区中隐路33号，统一社会信用代码：91450300MA5KE3D367。 法定代表人：孟洋。 被告：郑伶军，男，1973年11月22日出生，汉族，住南宁市江南区。 被告：孟洋，男，1991年1月23日出生，汉族，住广西全州县。 -2- 被告：廖华，女，1981年4月22日出生，汉族，住广西全州县。 被告：郑伶勇，男，1976年10月22日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 原告北部湾金融租赁有限公司（以下简称北部湾公司）与被告桂林中隐国际酒店有限公司（以下简称中隐公司）、郑伶军、孟洋、廖华、郑伶勇融资租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告北部湾公司委托诉讼代理人赖亮、杨英到庭参加诉讼。被告中隐公司、郑伶军、孟洋、廖华、郑伶勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北部湾公司向本院提出诉讼请求：1.被告中隐公司向原告支付全部未付租金共计2729370.66元及违约金226409.92元（违约金按每日千分之一自当期租金逾期之日起，计算至实际清偿之日止，暂计至2020年8月31日，详见违约金计算表），以上两项金额合计为2955780.58元；2.原告就上述债权对被告中隐公司在《抵押合同》（合同编号为：北金租回租抵（2018）第055号）项下抵押给原告的3项固定资产处置所得价款享有优先受偿权；3.被告郑伶军、孟洋、廖华、郑伶勇对被告中隐公司上述第一项义务承担连带保证责任；4.本案案件受理费、财产保全费等全部诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2018年12月3日，原告与被告中隐公司签订编号为“北金租回租（2018）第055号”《融资租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定被告中隐公司将其自有的电视机、水箱及中央空调机及热回收 -3- 热水系统3项固定资产（详见租赁物详细表）作价2779764.43元转让给原告，再将该3项固定资产从原告处租回使用，即原告为出租人，被告中隐公司为承租人，双方形成融资租赁法律关系，被告中隐公司向原告承担按时支付租金的义务。2018年12月18日，原告依据合同约定在中国人民银行征信中心建立的融资租赁登记公示系统办理了融资租赁登记，登记证明编号为：05298214000631698561。为保证《租赁合同》的履行，原告与被告中隐公司于2018年12月3日签订了编号为“北金租回租抵（2018）第055号”《抵押合同》，约定被告中隐公司以电视机、水箱及中央空调机及热回收热水系统3项固定资产向原告提供抵押担保，并已办理了抵押登记，桂林市秀峰区工商行政管理局为此出具了登记编号为“45032018001395”的《动产抵押登记书》。同时被告郑伶军、孟洋、廖华、郑伶勇与原告分别签订了编号为“北金租回租保（2018）第055-1号”、“北金租回租保（2018）第055-2号”、“北金租回租保（2018）第055-3号”、“北金租回租保（2018）第055-4号”《保证合同》，就被告中隐公司在租赁合同项下的全部义务向原告提供连带责任保证。《租赁合同》签订后，原告如约向被告中隐公司支付了2779764.43元融资租赁转让价款，取得租赁物的所有权后，将租赁物出租给被告中隐公司使用。双方签订的《租赁合同》约定被告中隐公司分12期向原告支付租金，每期租金276123.27元，起租日是2018年12月14日，最后一期还租日是2021年12月14日。但承租人被告中隐公司自第3期（应支付日期2019年9月15日）开始便无法按约履行还租义务（第3期仅支付了31862.04元，实际支付日期为2019年10月15日）截至2020年8月31日共逾期4期，到期未付租金总计为1072631.04元，未到期租金1656739.62元，两项合计共2729370.66元。针对租金逾期事宜，原告多次催告，并与五被告多次沟通，但五被告至今未能按要求清偿所欠款项。依照原告与被告中隐公司签 -4- 订的《租赁合同》第十三条第2项“承租人逾期履行支付租金义务或迟延履行其他付款义务的，应以逾期金额的千分之一每日为计算标准向出租人支付违约金”以及第3项“承租人逾期履行支付租金义务，经出租人催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金（无论是否到期）”之规定，即原告有权要求被告支付全部租金（无论是否到期），同时有权向被告主张逾期违约金责任。同时原告有权向被告中隐公司主张对电视机、水箱及中央空调机及热回收热水系统3项固定资产的抵押担保责任，向被告郑伶军、孟洋、廖华、郑伶勇主张连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。 被告中隐公司未到庭参加诉讼，但提交书面答辩状，辩称，1.未付租金金额请法院依法认定。2.被答辩人诉请违约金无事实和法律依据。答辩人酒店经营因受疫情影响严重，为配合国家抗疫，酒店一直未能正常营业，导致酒店严重亏损，才出现逾期支付租金的情形。答辩人逾期支付租金属于不可抗力致使无法正常履行合同，不应承担违约责任。3.即使支持违约金，被答辩人诉请的违约金金额过高且无证据证实其实际损失，请法院依法调整。 被告郑伶军、孟洋、廖华、郑伶勇未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郑伶军、孟洋、廖华、郑伶勇经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月3日，中隐公司（卖方、承租人）与北部湾公司（买方、出租人）签订一份《租赁物买卖合同》，约定：卖方将其自有的电视机、水箱、中央空调及热回收热水系统等固定资产转卖给买方，并同时租回使用，转让价 -5- 款为2779764.43元。合同生效后，租赁物的所有权由卖方转移至买方，买方应出具《租赁物所有权转让凭证》，双方采取占有改定的方式进行交付。后中隐公司向北部湾公司出具一份《租赁物使用权转移凭证》，确认电视机、水箱、中央空调及热回收热水系统等固定资产所有权已归北部湾公司所有。同日，北部湾公司（出租人）与中隐公司（承租人）签订一份《融资租赁合同（售后回租）》，合同及其附件约定：承租人向出租人转让并租赁其自有的电视机、水箱、中央空调及热回收热水系统等固定资产，融资价款即为转让款2779764.43元，租赁费率为6.4%/年，租期36个月即自2018年12月14日起至2021年12月14日止，分12期支付租金，每期租金276123.27元，支付时间为3月、6月、9月、12月的15日，留购价为100元。租赁期限届满，承租人支付了全部租金及其他应付款项后本合同终止，租赁物的所有权按本合同约定的方式转移至承租人（租赁期满承租人选择不购买租赁物的除外）。承租人未按合同约定的期限和数额足额支付任一期租金，经催告后在合理期限仍不支付的，承租人有权解除合同。承租人逾期履行支付租金义务或迟延履行其他付款义务的，应以逾期金额每日千分之一的标准向出租人支付违约金。承租人逾期履行支付租金义务，经出租人催告后在合理期限仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同，收回租赁物。 2018年12月3日，北部湾公司（抵押权人）与中隐公司（抵押人）签订一份《抵押合同》，约定中隐公司以位于桂林市秀峰区中隐路33号桂林中隐国际酒店内电视机、水箱、中央空调及热回收热水系统等固定资产为《融资租赁合同（售后回租）》项下债务提供抵押担保，抵押期限自2018年12月5日起至2021年12月5日止。2018年12月6日，中隐公司为前述抵押物办理了动产抵押登记，《动产抵押登记书》登记编号为 -6- 45032018001395，抵押权人为北部湾公司。 2018年12月3日-4日，郑伶军、孟洋、廖华、郑伶勇分别与北部湾公司签订《保证合同》，约定：郑伶军、孟洋、廖华、郑伶勇自愿为《融资租赁合同》项下承租人应履行债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下应履行的全部义务，包括但不限于租金、违约金、赔偿金及其他实现债权的诉讼费、律师费、公证费、执行费等费用，保证期限为主合同约定的最后一期租金履行期限届满之日起两年止。 2018年12月14日，北部湾公司通过银行转账方式向中隐公司支付了融资款2779764.43元。后，中隐公司仅向北部湾公司支付前2期租金552246.54元（276123.27元×2），并于2019年10月15日支付第3期部分租金31862.04元。截至起诉之日，中隐公司已连续拖欠租金计1348754.31元，剩余未到期租金5期计1380616.35元，全部未付租金共计2729370.66元。 2020年11月25日，北部湾公司向中隐公司、郑伶军、孟洋、廖华、郑伶勇追索债权未果，以其违约为由诉至本院，并提出支付全部未付租金等诉请。 本院认为，本案系融资租赁合同纠纷，北部湾公司与中隐公司签订的《融资租赁合同（售后回租）》，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。现中隐公司逾期支付租金，构成违约，应承担相应违约责任。北部湾公司要求中隐公司支付全部未付租金2729370.66元，有合同及法律依据，本院予以支持。 关于违约金的问题。中隐公司辩称受疫情影响，其逾期支付租金属于不可抗力，不应承担违约责任。即使支持违约金，北部湾公司主张的违约金标准 -7- 过高，请求依法调整。双方合同明确约定承租人逾期履行支付租金义务或迟延履行其他付款义务的，应以逾期金额每日千分之一的标准向出租人支付违约金。按照合同约定，中隐公司应于2019年9月15日、12月15日支付第三、四期租金，但其仅支付了第三期部分租金31862.04元，而此时新冠疫情尚未开始爆发，故中隐公司关于不可抗力的辩解理由不成立，本院不予采纳。北部湾公司主张按每日千分之一违约金，经换算，该违约金计算标准过高，应予调整。调整后违约金计算方式：1.以31862.04元为基数，自2019年9月15日起至2019年10月15日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付；2.以244261.23元为基数，自2019年9月15日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付；3.以276123.27元为基数，自2019年12月15日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付；4.以276123.27元为基数，自2020年3月15日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付；5.以276123.27元为基数，自2020年6月15日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付；6.以276123.27元为基数，自2020年9月15日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付；7.以1380616.35元为基数，自2020年12月15日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付。 关于北部湾公司是否享有优先受偿权的问题。依据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律 -8- 另有规定的除外。”之规定，北部湾公司主张对被告中隐公司名下电视机、水箱、中央空调及热回收热水系统等固定资产，有权以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于郑伶军、孟洋、廖华、郑伶勇应否就本案债务承担保证责任的问题。根据《保证合同》的约定，郑伶军、孟洋、廖华、郑伶勇应对中隐公司向北部湾公司支付租金、违约金等债务范围内承担连带清偿责任，故其应对本案债务承担连带责任，郑伶军、孟洋、廖华、郑伶勇承担责任后，有权向中隐公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百八十八条、 第六百九十一条、第七百条、第七百五十二条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林中隐国际酒店有限公司向原告北部湾金融租赁有限公司支付未付租金2729370.66元； 二、被告桂林中隐国际酒店有限公司向原告北部湾金融租赁有限公司支付违约金（计算方式：1.以31862.04元为基数，自2019年9月15日起至2019年10月15日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付；2.以244261.23元为基数，自2019年9月15日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付；3.以276123.27元为基数，自2019年12月15日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付；4.以276123.27元为基数，自2020年3月15 -9- 日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付；5.以276123.27元为基数，自2020年6月15日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付；6.以276123.27元为基数，自2020年9月15日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付；7.以1380616.35元为基数，自2020年12月15日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付）; 三、被告郑伶军、被告孟洋、被告廖华、被告郑伶勇对被告桂林中隐国际酒店有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，被告郑伶军、被告孟洋、被告廖华、被告郑伶勇承担责任后，有权向被告桂林中隐国际酒店有限公司追偿； 四、为实现上述债权，原告北部湾金融租赁有限公司对被告桂林中隐国际酒店有限公司所有的位于桂林市秀峰区中隐路33号桂林中隐国际酒店内电视机、水箱、中央空调及热回收热水系统等固定资产，有权以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 五、驳回原告北部湾金融租赁有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费15223元，由被告桂林中隐国际酒店有限公司承担 -10- 14293元，原告北部湾金融租赁有限公司承担930元，被告郑伶军、被告孟洋、被告廖华、被告郑伶勇对被告桂林中隐国际酒店有限公司应承担前述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  农微龙 二〇二一年三月一日 书记员  黄辅权 -11- 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 -12- 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 第七百五十二条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第九条承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。