广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初7492号原告：广州合富置业发展有限公司,住所地广东省广州市番禺区×××××××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××544XJ。法定代表人：姚某1。委托诉讼代理人：温锡棋、李炳球，均系广东天重行律师事务所律师。被告：广宁县万丰实业有限公司，住所地广东省肇庆市广宁县×××××××××××（万丰现代城A区二楼之一），统一社会信用代码914××××××××××665XB。法定代表人：杨某1。被告：广宁县万丰房地产发展有限公司，住所地广东省肇庆市广宁县×××××××××××（万丰现代城A区二楼之二），统一社会信用代码91441223MA4UR94U43。法定代表人：杨某1。原告广州合富置业发展有限公司与被告广宁县万丰实业有限公司（以下简称广宁万丰实业）、广宁县万丰房地产发展有限公司（以下简称广宁万丰房地产）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月29日公开开庭进行了审理。广州合富置业发展有限公司的委托诉讼代理人温锡棋到庭参加了诉讼。广宁县万丰实业有限公司、广宁县万丰房地产发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不派员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广州合富置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令广宁万丰实业立即偿还借款本金2500万元，利息按照《流动资金借款合同》的约定从2016年12月28日计至还清时止。二、请求判令原告在广宁万丰实业对上述债权范围内有权以广宁万丰房地产提供抵押的坐落于：1、南街镇中华西路128号万景豪苑D幢首层A8号商铺；2、南街镇中华西路128号万景豪苑D幢首层A9号商铺；3、南街镇中华西路128号万景豪苑D幢首层A10号商铺；4、南街镇中华西路128号万景豪苑D幢首层A13号商铺；5、南街镇中华西路128号万景豪苑D负一层B1-2号商铺；6、南街镇中华西路128号万景豪苑D负一层B1-3号商铺；7、南街镇中华西路128号万景豪苑D负一层B1-4号商铺；8、南街镇中华西路128号万景豪苑D负一层B6号商铺；9、南街镇中华西路128号万景豪苑D负一层B7号商铺；10、南街镇中华西路128号万景豪苑D负一层B12号商铺；11、南街镇中华西路128号万景豪苑D负一层B13号商铺；12、南街镇中华西路128号万景豪苑D负一层B14号商铺；13、南街镇中华西路128号万景豪苑D负一层B15号商铺；14、南街镇中华西路128号地下层市场；15、南街镇中华西路128号地下层市场；16、南街镇中华西路128号万景豪苑D负一层停车场不动产依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、请求判令广宁万丰房地产对广宁万丰实业的上述第一项债务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月28日，广宁万丰实业与肇庆市××××商业银行股份有限公司（以下简称“端州农商行”）签订《流动资金借款合同》，合同编号端农商（2016）借字第100×××××××××××871号，约定广宁万丰实业向端州农商行借款2500万元，借款用途为借新还旧，借款期限是从2016年12月28日至2019年12月28日，贷款利率按固定年利率6.65%上浮40%,即执行年利率9.31%,逾期还款的罚息利率在贷款利率的水平上加上50%,对不能按时支付利率的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年4月28日，广宁万丰房地产与端州农商行签订《最高额抵押担保合同》，约定以以下抵押物：1、南街镇中华西路128号万景豪苑D幢首层A8号商铺；2、南街镇中华西路128号万景豪苑D幢首层A9号商铺；3、南街镇中华西路128号万景豪苑D幢首层A10号商铺；4、南街镇中华西路128号万景豪苑D幢首层A13号商铺；5、南街镇中华西路128号万景豪苑D负一层B1-2号商铺；6、南街镇中华西路128号万景豪苑D负一层B1-3号商铺；7、南街镇中华西路128号万景豪苑D负一层B1-4号商铺；8、南街镇中华西路128号万景豪苑D负一层B6号商铺；9、南街镇中华西路128号万景豪苑D负一层B7号商铺；10、南街镇中华西路128号万景豪苑D负一层B12号商铺；11、南街镇中华西路128号万景豪苑D负一层B13号商铺；12、南街镇中华西路128号万景豪苑D负一层B14号商铺；13、南街镇中华西路128号万景豪苑D负一层B15号商铺；14、南街镇中华西路128号地下层市场；15、南街镇中华西路128号地下层市场；16、南街镇中华西路128号万景豪苑D负一层停车场为广宁万丰实业在2014年4月28日起至2018年4月28日，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高额本金余额折合人民币2500万元以其提供的抵押物提供抵押担保，并于当天办理不动产抵押登记手续。2016年12月28日，广宁万丰房地产与端州农商行签订《最高额抵押担保合同》的《补充协议》，约定广宁万丰房地产自愿为广宁万丰实业自2015年4月28日起至2018年4月28日止，在抵押人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高额本金折合人民币2800万元以其提供的抵押物提供抵押担保。合同签订后，端州农商行依约向广宁万丰实业发放了2500万元的贷款。2019年9月23日，肇庆端州农村商业银行股份有限公司、肇庆市鼎湖区××信用合作联社、广东怀集农村商业银行股份有限公司、广东封开农村商业银行股份有限公司、广东广宁农村商业银行股份有限公司作为甲方，广州资产管理有限公司作为乙方，双方签订《不良资产转让协议》，约定将上述债权转让给广州资产管理有限公司，并于2019年10月12日在南方日报上进行公告。2019年10月29日，广州资产管理有限公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订《债权转让协议》，约定将上述债权转让给原告，并于2020年9月12日在羊城晚报上进行公告。原告认为，被告应依法偿还借款本息，但被告逾期偿还，已构成根据根本违约，原告依法取得对被告的债权，被告应按合同约定向原告还款或承担担保责任，因此，请求法院判如所请。广宁县万丰实业有限公司没有派员到庭参加诉讼，也没有书面答辩意见。广宁县万丰房地产发展有限公司没有派员到庭参加诉讼，也没有书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭上举证、核证，且原告保证真实，本案亦不存在影响证据证明效力的因素，故本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：一、涉案贷款合同及贷款发放情况2014年4月28日，广宁万丰实业作为甲方、借款人与端州农商行作为乙方、贷款人签订一份《流动资金借款合同》【编号：端农商（2014）借字第100×××××××××××688号】约定：甲方向乙方借款2500万元，用于甲方购钢材，借款期限从2014年4月28日至2016年4月28日；贷款利率为固定利率，贷款利率的计算：贷款利率=基准利率×（1﹢上浮比例），上浮比例为50%，基准利率指本合同项下贷款发放时中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；罚息利率：逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；为保障本借款合同的履行，由借款人（或担保人、抵押人）对本约定的借款提供保证（或抵押），合同为：最高额抵押担保合同：端农商（2014）高抵字第101×××××××××××526号；本合同的实际期限、还款方式、还款计划以借据为准。同日，广宁万丰房地产作为抵押人与端州农商行作为抵押权人签订一份《最高额抵押担保合同》【编号：端农商（2014）高抵字第101×××××××××××526号】约定：抵押人应广宁万丰实业的要求，为确保抵押权人与广宁万丰实业按本合同第一条约定的期间及最高额签订的一系列债权债务合同的履行，抵押人基于对主合同项下广宁万丰实业之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为广宁万丰实业履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；抵押人自愿为广宁万丰实业自2014年4月28日至2018年4月28日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币2500万元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保，抵押担保范围为每份主合同项下债务应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押物分别为：广宁县×××××××××××××××××的首层A8号商铺（粤房地证字第C6119347号）、首层A9号商铺（粤房地证字第C6119346号）、首层A10号商铺（粤房地证字第C6119350号）、首层13号商铺（粤房地证字第C6119348号）、负一层B15号商铺（粤房地证字第C6119349号）、负一层B14号商铺（粤房地证字第C6119352号）、负一层B13号商铺（粤房地证字第C6119345号）、负一层B12号商铺（粤房地证字第C6119351号）、负一层B7号商铺（粤房地证字第C4899940号）、负一层B6号商铺（粤房地证字第C4899939号）、负一层B1-2号商铺（粤房地证字第C4899946号）、负一层B1-3号商铺（粤房地证字第C4899938号）、负一层B1-4号商铺（粤房地证字第C4899942号）、负一层停车场（粤房地证字第C4898839号）以及南街镇中华西路128号地下层市场（粤房地证字第C3654222号）、南街镇中华西路128号地下层市场（粤房地证字第C4898906号）。上述抵押物均办理了抵押登记。2016年12月28日，广宁万丰实业作为甲方、借款人与端州农商行作为乙方、贷款人签订一份《流动资金借款合同》【编号：端农商（2016）借字第100×××××××××××871号】约定：广宁万丰实业向端州农商行借款2500万元，借款用途为借新还旧，借款期限是从2016年12月28日至2019年12月28日，贷款利率按固定年利率6.65%，上浮40%，即执行年利率9.31%，逾期还款的罚息利率在贷款利率的水平上加上50%,对不能按时支付利率的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，广宁万丰房地产作为抵押人与端州农商行作为抵押权人签订一份《补充协议》约定：鉴于双方于2014年4月28日签订《最高额抵押担保合同》【编号：端农商（2014）高抵字第101×××××××××××526号】，现就对变更该合同部分条款问题，经双方协商一致，达成以下补充协议：将该合同约定的“抵押人自愿为广宁万丰实业自2014年4月28日至2018年4月28日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币2500万元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。”变更为“抵押人自愿为广宁万丰实业自2015年4月28日起至2018年4月28日止，在抵押人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高额本金折合人民币2800万元以其提供的抵押物提供抵押担保。”。同日，端州农商行依约向广宁万丰实业发放了2500万元的贷款。二、涉案货款债权的转让情况2019年9月23日，肇庆端州农村商业银行股份有限公司、肇庆市鼎湖区××信用合作联社、广东怀集农村商业银行股份有限公司、广东封开农村商业银行股份有限公司、广东广宁农村商业银行股份有限公司作为甲方与广州资产管理有限公司作为乙方签订了一份《不良资产转让协议》（编号：端州批量2019-A01号），约定将包括涉案债权即①借款合同编号为端农商（2014）借字第100×××××××××××688号及其对应担保合同编号为端农商（2014）高抵字第101×××××××××××526号、利息合计数为5795907.15元；②借款合同编号为端农商（2016）借字第100×××××××××××871号及其对应担保合同编号为端农商（2014）高抵字第101×××××××××××526号、贷款本金余额2500万元、利息合计数3761604.86元的债权包转让给广州资产管理有限公司，并于2019年10月12日在南方日报上进行公告。2019年10月29日，广州资产管理有限公司作为甲方与原告作为乙方签订了一份《债权转让协议》（编号：GZAMC-02-ZQZR-0-2019-113），约定将包括涉案债权即①借款合同编号为端农商（2014）借字第100×××××××××××688号及其对应担保合同编号为端农商（2014）高抵字第101×××××××××××526号、利息合计数为5795907.15元；②借款合同编号为端农商（2016）借字第100×××××××××××871号及其对应担保合同编号为端农商（2014）高抵字第101×××××××××××526号、贷款本金余额2500万元、利息合计数3761604.86元的债权包转让给原告，并于2020年9月12日在羊城晚报上进行公告。本院认为，被告广宁县万丰实业有限公司、广宁县万丰房地产发展有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。本案为金融不良债权追偿纠纷。肇庆市××××商业银行股份有限公司与广宁县万丰实业有限公司签订的编号：端农商（2014）借字第100×××××××××××688号、端农商（2016）借字第100×××××××××××871号的两份《流动资金借款合同》,肇庆市××××商业银行股份有限公司与广宁县万丰房地产发展有限公司签订的编号：端农商（2014）高抵字第101×××××××××××526号的《最高额抵押担保合同》以及《补充协议》，肇庆端州农村商业银行股份有限公司、肇庆市鼎湖区××信用合作联社、广东怀集农村商业银行股份有限公司、广东封开农村商业银行股份有限公司、广东广宁农村商业银行股份有限公司与广州资产管理有限公司签订的编号：端州批量2019-A01号的《债权转让协议书》，广州资产管理有限公司与原告签订编号：GZAMC-02-ZQZR-0-2019-113的《债权转让协议》,均系各方当事人真实意思表示,没有违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效之合同，各方均应按约履行。肇庆市××××商业银行股份有限公司向广宁县万丰实业有限公司依约发放贷款后,广宁县万丰实业有限公司未按约偿还借款本息,其行为已构成违约,肇庆市××××商业银行股份有限公司有权要求其归还借款本金,并支付按合同约定计算的利息。担保人广宁县万丰房地产发展有限公司提供抵押物为上述债务提供担保,故肇庆市××××商业银行股份有限公司有权对抵押物的拍卖、变卖所得的价款优先受偿。肇庆市××××商业银行股份有限公司在合同履行过程中与广州资产管理有限公司签订《债权转让协议书》，将肇庆市××××商业银行股份有限公司享有的涉案贷款债权及担保权利转让给广州资产管理有限公司。之后，涉案贷款债权及担保权利再由广州资产管理有限公司转至原告，上述转让行为均没有违反法律法规禁止性规定，且均依法履行了对债务人的通知义务，故上述转让行为有效，即原告通过受让的方式取得涉案贷款债权及与该主债权有关的担保权利。因此，原告有权要求广宁县万丰实业有限公司清偿债务，若广宁县万丰实业有限公司未按合同约定履行还款义务，原告有权对广宁县万丰房地产有限公司提供抵押担保的财产主张优先受偿权。对于广宁县万丰房地产发展有限公司的责任，广宁县万丰房地产发展有限公司与肇庆市××××商业银行股份有限公司签订的是《最高额抵押担保合同》以及《补充协议》，并约定广宁县万丰房地产发展有限公司为广宁县万丰实业有限公司在肇庆市××××商业银行股份有限公司实际形成的债务的最高本金余额折合人民币2800万元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保，故广宁县万丰房地产发展有限公司仅需在抵押权范围内对广宁县万丰实业有限公司的债务承担责任，原告要求广宁县万丰房地产发展有限公司对广宁县万丰实业有限公司的上述债务承担承担连带清偿责任的诉讼请求理据不充分，本院不予支持。由于广宁县万丰房地产发展有限公司与肇庆市××××商业银行股份有限公司签订的《最高额抵押担保合同》中约定“抵押担保范围为每份主合同项下债务应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”，因此广宁县万丰房地产发展有限公司需对本案诉讼费在约定的抵押物范围内承担责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百四十五条、第五百四十六条、第五百四十七条、第五百七十七条、第四百二十条、第四百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广宁县万丰实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州合富置业发展有限公司偿还借款本金2500万元及利息（利息按照2016年12月28日签订的《流动资金借款合同》的约定，从2016年12月28日起计算至其清偿时止）。二、被告广宁县万丰实业有限公司不履行上述还款义务时，原告广州合富置业发展有限公司有权就广宁县万丰房地产发展有限公司名下的位于广宁县×××××××××××××××××的首层A8号商铺（粤房地证字第C6119347号）、首层A9号商铺（粤房地证字第C6119346号）、首层A10号商铺（粤房地证字第C6119350号）、首层13号商铺（粤房地证字第C6119348号）、负一层B15号商铺（粤房地证字第C6119349号）、负一层B14号商铺（粤房地证字第C6119352号）、负一层B13号商铺（粤房地证字第C6119345号）、负一层B12号商铺（粤房地证字第C6119351号）、负一层B7号商铺（粤房地证字第C4899940号）、负一层B6号商铺（粤房地证字第C4899939号）、负一层B1-2号商铺（粤房地证字第C4899946号）、负一层B1-3号商铺（粤房地证字第C4899938号）、负一层B1-4号商铺（粤房地证字第C4899942号）、负一层停车场（粤房地证字第C4898839号）以及南街镇中华西路128号地下层市场（粤房地证字第C3654222号）、南街镇中华西路128号地下层市场（粤房地证字第C4898906号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告广州合富置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费166800元（已由原告预交），由被告广宁县万丰实业有限公司负担，并于本判决发生法律效力之日起七日内直接支付给原告，本院不作退回；被告广宁县万丰房地产发展有限公司对上述费用在抵押物价值范围内承担责任。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的,应在递交上诉状次日起七日内,按本案判决所确定的一审案件受理费同等金额向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的,按自动撤回上诉处理。审 判 长  欧凯华审 判 员  肖 旦人民陪审员  黄超贤二〇二一年三月十七日法官 助理  李海敏书 记 员  陈巧文