河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初2244号原告:朱保红,男,1966年7月18日出生,汉族，住郑州市新郑市。原告:陈聪慧,女,1983年2月16日出生,汉族，住郑州市新郑市。原告:闫蓓,女,1972年7月28日出生,汉族，住郑州市新郑市。原告：张利国,男,1983年1月28日出生,汉族，住郑州市新郑市。原告:张明刚,男,1983年12月28日出生,汉族，住郑州市新郑市。原告:吴水江,男,1967年11月24日出生,汉族，住郑州市中原区。原告：王凤云,女,1968年6月7日出生,汉族，住郑州市新郑市。原告:龚玲玲,女,1961年3月4日出生,汉族，住郑州市新郑市。诉讼代表人：朱保红,男,1966年7月18日出生,汉族，公民身份号码411022196607180638，新郑市龙湖镇金秋乐园小区业主委员会推荐的人。委托诉讼代理人：李建和，男，1955年12月16日出生，汉族，由新郑市龙湖镇金秋乐园小区业主委员会推荐。被告:郑州金秋置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇紫金山南路与双湖大道交叉路北100米西侧。法定代表人:冯军,总经理。被告:郑州诺一物业服务有限公司，住所地新郑市龙湖镇金秋乐园12号楼1单元1层101号。法定代表人:李长贵,经理。原告朱保红、陈聪慧、闫蓓、张利国、张明刚、吴水江、王凤云、龚玲玲与被告郑州金秋置业有限公司、郑州诺一物业服务有限公司车位纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱保红、陈聪慧、闫蓓、张利国、张明刚、吴水江、王凤云、龚玲玲及其诉讼代表人朱保红、委托诉讼代理人李建和到庭参加诉讼，被告郑州诺一物业服务有限公司、郑州金秋置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法按缺席审理。案件审理过程中，原告朱保红、张明刚自愿撤回对被告郑州诺一物业服务有限公司、郑州金秋置业有限公司的起诉，不违反法律规定，本院予以照准。本案现已审理终结。原告陈聪慧、闫蓓、张利国、吴水江、王凤云、龚玲玲向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告签订的《地上车位长期租赁协议》无效;2.判令被告郑州诺一物业服务有限公司退还原告陈聪慧、闫蓓、张利国、吴水江、王凤云、龚玲玲车位租赁费35000元、38000元、35000元、35000元、35000元、35000元,并支付资金占用期间的利息(利息以上述租赁费为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的四倍自2021年3月10日起计算至实际支付之日止);3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年6月26日，二被告与原告签订《地上车位长期租赁协议》一份，约定原告租赁被告所在金秋乐园小区的六户车位签订协议时,被告郑州诺一物业服务有限公司收取原告所有租金，原告向法院出具原告收据一份。事后原告发现车位用地为小区公共绿化地带，依照相关法律规定，二被告无权变更车位所有用途，车位属于金秋乐园业主的公摊面积，归业主所有。且新郑市人民法院作出的(2018)豫0184民初544号民事判决书认定，二被告毁坏金秋乐园绿化面积，在小区原83个停车位外属绿化地带改建停车位，行为违法，经原告多次催促被告推脱至今。为了维护原告的合法权益,特提起诉讼,恳请贵院依法裁决。被告郑州诺一物业服务有限公司、郑州金秋置业有限公司未到庭也未提交书面答辩状及相关证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陈聪慧、闫蓓、张利国、吴水江、王凤云、龚玲玲系新郑市龙湖镇金秋乐园小区业主。原告陈聪慧、闫蓓、张利国、吴水江、王凤云、龚玲玲（承租人、乙方）均与（出租人、甲方）郑州金秋置业有限公司、郑州诺一物业服务有限公司签订了金秋乐园社区《地上车位长期租赁协议》，主要内容为：1、甲方出租的地上停车位分别位于9065号、6047号、1023号、4069号、B40号、B35号。地面质量为草坪砖，提供车位锁。2、有偿使用出租的对象必须是本社区业主（有房产证），租赁期限随房产证。3、车位一位一价，对应编号。总款分别是（￥35000.00、￥38000.00、￥35000.00、￥35000.00、￥35000.00、￥35000.00），第一次付款后，余款待拿到车位锁钥匙，需全部缴纳。如违约，不能补齐，则本协议作废，公司有本车位所有处置权。协议落款处甲方加盖郑州金秋置业有限公司公章、郑州诺一服务有限公司公章，乙方分别由陈聪慧、闫蓓、张利国、吴水江、王凤云、龚玲玲签字按印,合同均无落款日期。郑州诺一物业服务有限公司分别于2018年2月9日、2018年3月30日、2018年2月1日、2018年3月4日、2018年1月14日、2018年2月21日出具收据，确认收到陈聪慧、闫蓓、张利国、吴水江、王凤云、龚玲玲支付的车位租赁费35000元、38000元、34000元、35000元、35000元、35000元。另查，1、郑州金秋置业有限公司、郑州诺一物业服务有限公司自2007年11月开始对金秋乐园小区进行改造，将楼栋间的小区绿地改建为停车位，并对停车位加锁向业主出售、出租。本院于2018年4月23日对该案作出（2018）豫0184民初544号民事判决书，认定郑州金秋置业有限公司、郑州诺一物业服务有限公司毁坏金秋小区绿化树木，在小区原83个停车位外侵占小区绿地改建为停车位，行为违法，其无权出租、出售违建的停车位。判决被告郑州金秋置业有限公司于判决生效之日起十日内将金秋乐园小区内除原83个停车位外设置的停车位恢复为绿地，被告郑州诺一物业服务有限公司对此承担连带责任。该判决书已生效。2、张利国于2018年1月1日向郑州诺一物业服务有限公司支付宝转账2068元，张利国庭审中陈述是当时交物业费的时候先交了1000元车位的定金，他的房子是97.09平方米，一平方米每月1元钱，交一年减一个月，十一个月的物业费是1068元。上述事实，有当事人陈述，金秋乐园社区《地上车位长期租赁协议》、收据、民事判决书等证据予以证明。本院认为，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，生效判决已认定郑州金秋置业有限公司、郑州诺一物业服务有限公司无权出租、出售金秋乐园小区内违建的地上停车位，因此，被告郑州金秋置业有限公司、郑州诺一物业服务有限公司在不具有权利基础的情形下与原告陈聪慧、闫蓓、张利国、吴水江、王凤云、龚玲玲签订的金秋乐园社区《地上车位长期租赁协议》，该合同因违反法律、法规的强制性规定而无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告陈聪慧、闫蓓、吴水江、王凤云、龚玲玲要求被告郑州诺一物业服务有限公司、郑州金秋置业有限公司返还收取的租金35000元、38000元、35000元、35000元、35000元，符合法律规定，本院予以支持。张利国先交了1000元定金，其陈述是交物业费时一起交的，能与证据相互印证，后签订协议时又交费34000元，故对张利国要求二被告返还收取的租金35000元的诉讼请求本院予以支持。因二被告的原因造成合同无效，在原告陈聪慧、闫蓓、张利国、吴水江、王凤云、龚玲玲向被告交纳租金后，势必给原告造成一定的利息损失，该损失应由被告赔偿原告，利息应当以35000元、38000元、35000元、35000元、35000元、35000元为基数，自起诉之日起计算至款项实际付清之日止。被告郑州金秋置业有限公司、被告郑州诺一物业服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、确认原告陈聪慧、闫蓓、张利国、吴水江、王凤云、龚玲玲与被告郑州诺一物业服务有限公司、郑州金秋置业有限公司签订的金秋乐园社区《地上车位长期租赁协议》无效。二、被告郑州诺一物业服务有限公司、郑州金秋置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告陈聪慧车位租赁费35000元、闫蓓38000元、张利国35000元、吴水江35000元、王凤云35000元、龚玲玲35000元并支付资金占用期间的利息（分别以各自交款金额为基数自2021年3月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。三、驳回原告陈聪慧、闫蓓、张利国、吴水江、王凤云、龚玲玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取，分别为陈聪慧338元、闫蓓375元、张利国338元、吴水江338元、王凤云338元、龚玲玲338元，由被告郑州诺一物业服务有限公司、郑州金秋置业有限公司负担。朱保红、张明刚案件受理费减半收取后由原告朱保红、张明刚自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  许伟红二〇二一年三月三十日书记员  时任航