安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0102民初2466号 原告：合肥市格蕾蒂制衣有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海工业区。 法定代表人：杨积敢。 委托诉讼代理人：王俊，安徽皖和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱彩霞，安徽皖和律师事务所实习律师。 被告：安徽真心爱礼礼品有限公司，住所地安徽省肥东县肥东经济开发区。 法定代表人：苏勇。 原告合肥市格蕾蒂制衣有限公司（以下简称格蕾蒂公司）与被告安徽真心爱礼礼品有限公司（以下简称真心公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告格蕾蒂公司的委托诉讼代理人王俊到庭参加诉讼，被告真心公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告格蕾蒂公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的关于合肥市瑶海区瑶海工园x号厂房一层半及两间餐厅、两间住房的房屋出租合同,被告将该出租房屋返还给原告;2、判令被告支付拖欠原告的房屋租金、电费、物业费221902元及违约金356400元、律师代理费25000元，合计:603302元；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由:原告将位于合肥市瑶海区半及两间餐厅、两间住房出租给被告使用,双方签订了出租合同。合同约定:2号厂房一层半（三层加二层一半）的租金为2017年4月1日至2017年9月19日租金每平米8元／月,2017年9月20日至2019年9月19日租金每平米9元／月,2019年9月20日至2021年3月31日租金每平米10元／月。租金按半年支付,每月15日前支付;两间餐厅、两间住房的租金为2017年10月1日至2020年9月30日餐厅每间每月500元,住房每间每月600元。租金按半年支付,每月的10日前支付。同时双方签订的出租合同还约定了水电、物业费承担、违约责任等。即水电、物业费由被告承担;被告逾期支付租金超过30日以上的,原告有权解除合同,收回厂房并向被告主张年租金两倍的违约金;违约方承担守约方为维权所产生的诉讼费、律师费等。合同签订后,原告将出租房屋交付被告使用,但被告一直拖欠原告租金等相关费用。截止到2020年8月31日,经方对账结算,被告共拖欠原告租金及相关费用206452元。双方对账后,原告多次向被告主张还款,被告至今未予支付。双方之间房屋租赁真实、合法、有效。双方应严格按照合同约定约来履行各自义务。现被告拖欠租金等行为已违,严重侵犯了原告的合法权益,原告为维护自己的合法权益,依法提起诉讼,望法院支持原告的诉讼请求! 被告真心公司未做答辩。 经审理查明：2017年4月1日，格蕾蒂公司（出租方）与真心公司（承租方）鉴定一份《房屋租赁合同》，约定：1、原告将位于合肥市瑶海区x房出租给被告使用,租赁期为四年，自2017年4月1日起将出租厂房交付承租方使用至2021年3月31日。租金为2017年4月1日至2017年9月19日租金每平米8元／月,2017年9月20日至2019年9月19日租金每平米9元／月,2019年9月20日至2021年3月31日租金每平米10元／月。租金按半年支付,自本合同生效之日内，以后应在每个月15日前付清下半年房租;2、租赁期间，承租方因正常生活之需要的煤气费、水电费等由承租方承担；3、租赁期间，如出租方确需收回厂房自用，必须提前两个月通知承租方，否则解除合同后出租方应支付年租金两倍的违约金，如承租方在租赁期间违约，承租方应支付出租方年租金两倍的违约金，如承租方在租赁期间需要退房，必须提前1个月通知出租方，双方协商一致解除合同，否则承租方应付出租方年租金1倍的违约金；4、承租方逾期支付应支付的租金，自逾期之日起每日应按应付租金的千分之一向出租方支付违约金，承租方如拖欠租金达30天以上的，则属于违约，出租方有权解除本合同，收回厂房并追究承租方年租金两倍的违约金责任；5、如双方在履行本合同产生纠纷无法协商一致解决的,则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用；6、承租每月卫生费600元。 2017年10月1日，格蕾蒂公司（出租方）与真心公司（承租方）又签订一份《房屋租赁合同》，约定：格蕾蒂公司将其四间房屋（两间餐厅、两间住房）出租给真心公司，租期三年，2017年10月1日至2020年9月30日止，餐厅每间500元每月，住房每间600元每月，年租金26400元，租金半年支付，应于10日前交清半年租金。 2020年8月31日，双方对拖欠租赁费用进行结算，确认：至2020年8月31日，房租金额626467元，电费金额31785元，已付金额451800元，未付金额206452元，同时该对账单载明“物业费每月600元，2019年9月20日之后只租三层，按11000元每月计算”。 以上事实由原告提交的房产证、房屋出租合同、租金支付流水、租金对账单、催款通知函、委托代理合同、转账记录、代理费发票以及原告的当庭陈述等相关证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，格蕾蒂公司与真心公司签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。合同签订后，格蕾蒂公司按约将房屋交付真心公司使用，真心公司未按约定支付房租，截止2020年8月31日，真心公司尚欠格蕾蒂公司租金206452元，2020年8月31日至2020年9月30日的租金根据对账单约定应为11000元，物业费600元，原告主张的租金、物业费合计应为218052元，被告应予以支付。原告主张的电费未明确数额，也未提供证据证实，本院不予支持。原告主张的律师代理费，双方在合同中明确约定违约方应承担守约方支付的律师代理费，现原告提供的证据可以证实其实际支付律师费25000元，且未超过相关收费规定，故本院对于原告主张的律师费25000元予以支持。关于原告主张解除双方之间的房屋租赁合同，因被告拖欠房租早已超过30日，且原告陈述被告也明确向其表示不再租赁案涉房屋，故本院对于原告请求解除房屋租赁合同以及将案涉房屋返还均予以支持。关于原告主张的违约金，原告主张的违约金过高，本院依予以调整，违约金本院酌定以尚欠租金218052元为基数按照日万分之三自2020年10月1日计算至款清之日止。 被告真心公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法视为自愿放弃诉讼权利，承担不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除合肥市格蕾蒂制衣有限公司、安徽真心爱礼礼品有限公司签订的《房屋租赁合同》，安徽真心爱礼礼品有限公司于本判决生效之日起十日内将租赁房屋返还合肥市格蕾蒂制衣有限公司； 二、安徽真心爱礼礼品有限公司于本判决生效之日起十日内支付合肥市格蕾蒂制衣有限公司租金、物业费合计218052元以及违约金（违约金计算以218052元为基数，按照日万分之三自2020年10月1日计算至款清之日止）； 三、安徽真心爱礼礼品有限公司于本判决生效之日起十日内支付合肥市格蕾蒂制衣有限公司律师费25000元； 四、驳回合肥市格蕾蒂制衣有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9833元，减半收取4916.5元，由合肥市格蕾蒂制衣有限公司负担2916.5元，安徽真心爱礼礼品有限公司负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  施建军 二〇二一年三月二十六日 书记员  俞小丹 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。