贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0281民初720号原告：叶璐，女，1991年1月26日生，汉族，原住贵州省兴仁县回龙镇孔寨村孔寨****，现住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：任文涛，贵州永达律师事务所律师，执业证号15202201710928448。被告：贵州晟杰房地产开发有限公司，住所地贵州省六盘水市钟山区水西南路**，统一社会信用代码91520200MA6HG3X17Q。法定代表人：罗德华，系贵州晟杰房地产开发有限公司董事长。被告：贵州晟杰房地产开发有限公司盘州分公司，住所地贵州省六盘水市盘州市翰林街道翰林苑小区****，统一社会信用代码91520222MA6J17130D。负责人：罗德华，系贵州晟杰房地产开发有限公司盘州分公司董事长。二被告共同委托诉讼代理人：何华，贵州讼泰律师事务所律师，执业证号15205201510231142。原告叶璐与被告贵州晟杰房地产开发有限公司、贵州晟杰房地产开发有限公司盘州分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶璐及其委托诉讼代理人任文涛，被告贵州晟杰房地产开发有限公司（以下简称晟杰房开公司）、贵州晟杰房地产开发有限公司盘州分公司（以下简称晟杰房开公司盘州分公司）共同委托诉讼代理人何华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶璐向本院提出诉讼请求：一、请求贵院判决二被告返还原告162148元；二、请求贵院判决被告支付原告利息损失3915元（2020年8月23日至2021年1月18日期间利息），并以162148元为基数，按照年利率6%的标准向原告支付2021年1月19日起至本案生效判决履行期限届满之日止的利息损失；三、请求贵院判决二被告赔偿原告20000元；四、本案案件受理费由二被告承担。当庭增加了诉讼保全费保险费由二被告承担。事实与理由：2020年8月23日，原告在被告贵州晟杰房地产开发有限公司盘州分公司处认购一套房屋，并于当日累计交款162148元，次日双方签订购房合同，因被告工作人员陈述十二月份需重新网签一份合同，故合同原件被被告予以收回。2020年8月26日原告向被告工作人员索要购房合同等原件用于提取住房公积金，工作人员告知原告五证现在还没有办理，房屋手续不全不能提取公积金。后原告再次向住建部门进行询问，明确被告尚未办理预售许可证，房屋尚不具备销售条件。原告认为，被告在尚未取得商品房销售许可证明前提下，私自销售房屋，致使双方合同目的无法实现，被告构成根本违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》之规定，依法达成合意的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，原告已经依约支付相应款项，已经履行完毕自己合同义务，被告在尚未取得商品房预售许可前提下，私自销售房屋，导致合同无法继续履行，已经对原告合法权益构成了侵害。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告全部诉讼请求。被告晟杰房开公司及其盘州分公司辩称，1、被告方同意返还原告购房款144148元。2、也只能以144148元为基数计算利率，并按照最新公布的银行同业拆借中心发布的贷款基准利率计算原告要求的资金占用费。3、原告不存在损失，被告方不应赔偿原告的20000元损失。4、原告主张的诉讼费、保全费，被告方同意承担其中144148元所对应的部分，剩余部分应由原告自行承担。保险费不在被告承担的范围之内，原告自行承担。本案经审理认定事实如下：2020年8月23日，原告欲购买被告公司开发的房屋，双方签订《客户签约确认单》，载明房屋总价款为444148元，已交定金20000元，首付金额144148元，余款为按揭方式支付。原告签订《客户签约确认单》当日向被告盘州分公司售楼部分三次交付了购房款144148元（含定金20000元），被告向原告出具了收款收据，同日原告在被告公司授权的销售公司的销售人员何莎的指引下以微信转账方式在售楼部办公室另行支付了18000元。后因被告未取得商品房预售许可证，原告认为双方合同目的不能实现，要求被告退还已交款项，被告于2020年10月4日向原告出具《承诺书》一份，承诺于2020年11月20日退还原告购买房屋总金额144148元。原被告因房屋退款事宜未达成一致意见，原告诉至本院，要求被告退还已交房款、相应利息损失及赔偿原告20000元。另查明，贵州晟杰房地产开发有限公司盘州分公司系被告贵州晟杰房地产开发有限公司的分支机构。认定上述事实的证据有：原告的陈述及其提交的客户签约确认单、房屋计算标准、收款收据、转账凭证、承诺书、微信转账凭证及聊天记录、保险单及发票、录音视频及录音，被告的答辩在卷佐证。本院认为：当事人应按双方约定全面履行各自的义务。对于原告要求被告返还已交房款162148元的诉请，被告同意返还144148元，另外的18000元被告不予认可，原告虽陈述其交付的18000元是交付到被告财务人员微信账号内，但并未证实收款方就是被告，庭审中被告亦不认可收到该款项，原告亦未能提供其他证据加以佐证其支付的该款项确系向被告支付，故对原告要求被告返还原告支付的162148元购房款的诉请，本院支持144148元；超出部分18000元，不予支持，如原告能提供证据证实其所交该款项的收款方，可另行向收款方主张权利。对于原告要求被告支付利息损失的诉请，因双方签订的《签约确认单》并未约定逾期付款或退款应承担的违约责任，但被告未能取得案涉房屋销售许可证，仍与原告签订《签约确认单》，且未按约定履行义务，未及时退还原告的购房款，其行为已经构成违约，应承担相应违约责任即被告违约给原告造成的资金占用利息损失，至原告向被告交付购房款至今，被告占用原告资金，给原告造成资金占用期间的利息损失，又因双方并未约定损失的计算方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》【法释（2020）17号】第十四条“……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”，故原告按年利率6%计算逾期支付利息损失并无不当，原告主张2020年8月23日起至2021年1月18日的利息损失3915元，本院予以支持，2021年1月19日以后的资金占用利息损失，以被告未退还款项为基数，按年利率6%计算至款项退清之日止。对于原告要求被告赔偿损失20000元的诉请，虽原告交付购房款时，载明定金20000元，首付金额144148元。但原告陈述载明的定金与购房款首付金额系同时向被告交付，首付金额144148元包含定金20000元，原告已经主张要求退还首付金额144148元及资金占用利息损失，故对原告要求被告赔偿损失20000元，本院不予以支持。对于原告主张的诉讼保全费1345元，因被告的违约行为又未积极履行承担违约责任的义务，致原告通过诉讼主张权利，且该费用属诉讼费，应由败诉方承担，故原告主张的诉讼保全费1345元，本院予以支持。至于原告主张的保全保险费，因该费用不是原告主张权利，必须产生的费用，故对原告主张的该费用，不予支持。对于原告要求二被告承担返还责任的诉请，根据《中华人民共和国民法典》第七十四条“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”，晟杰房开公司盘州分公司系晟杰房开公司的分公司，本案中无相应证据证实晟杰房开公司盘州分公司管理的财产不足以清偿上述债务，故对于上述债务，应由晟杰房开公司盘州分公司先在其管理的财产范围内承担清偿责任，不足部分再晟杰房开公司承担清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》【法释（2020）17号】第一条、第四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条之规定，判决如下：一、由被告贵州晟杰房地产开发有限公司盘州分公司于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告叶璐购房款144148元及诉讼保全费1345元，并支付自2020年8月23日起至2021年1月18日期间的利息损失3915元；2021年1月19日以后的资金占用利息，以被告贵州晟杰房地产开发有限公司盘州分公司未返还款项为基数按照年利率6%计算支付原告叶璐至款项付清之日止；不足以清偿的部分，由被告贵州晟杰房地产开发有限公司承担支付责任；二、驳回原告叶璐的其他诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费2029元，由被告贵州晟杰房地产开发有限公司盘州分公司负担1644元，原告叶璐负担385元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  丁娅二〇二一年三月二十二日法官助理李小兰书记员李煜