文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0102民初630号原告：涪陵区稻香公寓业主委员会，住所地重庆市涪陵区松翠路23号。负责人：黄邦星，该业委会主任。委托诉讼代理人：杨发江，重庆市南川区西城法律服务所法律工作者。被告：重庆玥桥实业有限公司，住所地重庆市涪陵区李渡示范区大堰河安置小区B栋，统一社会信用代码91500102711617170M。法定代表人：胡绍华，该公司经理。委托诉讼代理人：熊天顺，重庆德知律师事务所律师。委托诉讼代理人：李筱波，女，1972年6月8日出生，汉族，该公司员工，住重庆市渝中区。第三人：余顺华，男，1973年4月18日出生，，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告涪陵区稻香公寓业主委员会（以下简称稻香公寓业委会）与被告重庆玥桥实业有限公司（以下简称玥桥公司）、第三人余顺华业主共有权纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。第一次开庭原告稻香公寓业委会的委托诉讼代理人杨发江到庭参加诉讼，被告玥桥公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次开庭原告稻香公寓业委会的委托诉讼代理人杨发江、被告玥桥公司的委托诉讼代理人熊天顺（同时系第三人余顺华的委托诉讼代理人）与李筱波均到庭参加。第三、四次开庭原告稻香公寓业委会的委托诉讼代理人杨发江、被告玥桥公司的委托诉讼代理人熊天顺（同时系第三人余顺华的委托诉讼代理人）、第三人余顺华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。涪陵区稻香公寓业主委员会向本院提出诉讼请求：判令玥桥公司协助办理303房地证2006X字第000XXX号变更登记在涪陵区稻香公寓业主委员会名下。诉讼过程中，涪陵区稻香公寓业主委员会变更诉讼请求为：1.判令确认登记在玥桥公司名下的土地权属（303房地证2006X字第000XXX号）归涪陵区稻香公寓业主委员会所有；2.判令玥桥公司协助办理303房地证2006X字第000XXX号变更登记在涪陵区稻香公寓业主委员会名下。后又变更诉讼请求为：1.判令确认登记在玥桥公司名下的土地（303房地证2006X字第000XXX号）使用权归涪陵区稻香公寓全体业主所有；2.判令玥桥公司协助办理303房地证2006X字第000XXX号土地的备案登记变更在涪陵区稻香公寓全体业主名下。事实和理由：重庆市涪陵聚龙房地产开发有限公司（以下简称聚龙房地产公司）于2017年4月17日变更为玥桥公司，于2004年承建重庆市涪陵区松翠路稻香住宅小区，于2006年10月12日将该小区附属物和院坝登记在自己名下，争议土地使用权面积为1993.9平方米。全体业主得知后，多次要求公司变更登记均被拒。重庆市涪陵区人民政府于2007年9月25日的涪房管发[2007]114号电子公文第五条和被告公司2007年8月8日涪聚龙发[2007]16号文件第二条，以及重庆市涪陵区不动产登记中心2019年6月28日的说明，讼争土地使用归小区业主共同共有。玥桥公司辩称，房管局将2006X字第000XXX号土地使用权办理给玥桥公司是合法的。稻香公寓业委会主体不适格，稻香公寓全体业主才是原告，请求驳回稻香公寓业委会的起诉。余顺华述称，同意玥桥公司的意见。稻香公寓业委会围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认定如下：1.涪聚龙发[2007]16号《关于督促完善稻香综合楼项目后续工程的报告》，拟证明案涉土地使用权归全体业主。2.场地移交通知，拟证明案涉院坝已于2007年9月16日移交业主。3.涪陵区不动产登记中心作出的《关于聚龙房地产公司稻香公寓土地使用权属说明》，拟证明案涉院坝权属归全体业主。4.产权证，拟证明讼争院坝登记在玥桥公司名下。5.图纸，拟证明讼争院坝目前登记在聚龙房地产公司名下，院坝下面是化粪池。6.涪房管发[2007]114号《重庆市涪陵区房地产业管理局关于“稻香住宅楼”B、C幢业主委员会反映的问题处理情况报告》，拟证明讼争院坝使用权归全体业主。7.工商登记信息，拟证明玥桥公司曾用名为聚龙房地产公司。玥桥公司质证称证据1中所说的院坝不在2006X字第000XXX号使用权证范围内，不能达到证明目的；证据2未说要将涉案土地交付业主使用；证据3是对物权法的曲解；对证据4的真实性、合法性、关联性均予以认可；证据5明确讼争地块不属于建筑区划内其他公共场所；证据6是协调问题，对反映的问题进行说明，但是未说将2006X字第000XXX号土地使用权归全体业主；对证据7无异议。余顺华的质证意见与玥桥公司一致。本院对证据1-7的真实性、合法性、关联性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：聚龙房地产公司于2017年4月17日更名为玥桥公司。登记于聚龙房地产公司名下有一块位于涪陵区四环路董家湾移民小区的使用权面积为1993.9平方米的综合用地，登记产权证编号为303房地证2006X字第000XXX号。2007年8月8日，聚龙房地产公司作出的涪聚龙发[2007]16号《关于督促完善稻香综合楼项目后续工程的报告》载明：“涪陵区开发办：余顺华（B、C幢）、王X（A幢）二同志以我司名义合伙申报开发建设的稻香综合楼已通过竣工验收，分户办理了房屋产权证，住户入住后反映了很多问题，在你办的指导下，经公司调查，协调处理了一些问题，现主要还有以下两个问题应解决。一、……二、B、C幢院坝停车问题我公司多次找余顺华，对院坝停车问题提出两点要求：一是院坝的使用权属全体业主，除自备车外，不能开展对外停车收费业务；二是要开展对外停车收费业务，必须征得业委会同意。如未照以上办理，业主可以强行将其车驱除。以上问题，我公司正在督促余顺华、王X二同志尽快拿出一个实施方案来，务必在2007年12月30日前完成整个项目的后续工程。”2007年9月16日，聚龙房地产公司向稻香公寓B、C幢业委会出具一份《场地移交通知》：“稻香综合楼B、C幢现已通过竣工验收，已交购房业主入住，并办理了分户产权证。根据《物业法》和《物业管理条例》的有关规定和精神，现将B、C幢所属院坝和旁边进入院坝的车道移交给你们，具体移交事宜与该项目部办理相关手续。请你们接管后，认真做好安全、防火、防盗等防范工作，杜绝不测事故发生，履行业主委员会的权利和义务，并承担其责任。”余顺华作为稻香项目部B、C幢负责人在移交通知上签名。2007年9月25日，涪陵区房管局发出涪房管发[2007]114号《重庆市涪陵区房地产业管理局关于“稻香住宅楼”B、C幢业主委员会反映的问题处理情况报告》，其中关于“业主反映的开发企业侵占公用院坝的问题”谈到“经我局多次主持协调，开发企业已与业主委员会达成共识，现公用院坝已经移交给业主委员会。”2019年6月28日，涪陵区不动产登记中心出具《关于聚龙房地产公司稻香公寓土地使用权属说明》载明：“根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。故登记在聚龙房地产公司名下的《303房地证2006X字第000XXX号》土地使用证，证记载土地使用面积为1993.9平方米土地使用权属整个小区业主共同共有。”后稻香公寓业委会因要求对讼争土地使用权进行确权等而诉至本院。庭审中，余顺华陈述案涉院坝就是2006X字第000XXX号使用权证上载明的土地，是开发商没有使用完的土地。玥桥公司对讼争土地未陈述有其他规划报建的情况，陈述设计时土地下面是设计为化粪池，还陈述案涉院坝是对外停车、业主停车。稻香公寓业委会陈述，不主张办理案涉宗地的产权过户登记，是要求办理有关备案登记的变更。诉讼过程中，稻香公寓业委会陈述业委会维权是经过全体业主表决同意的，稻香公寓的范围是指稻香住宅楼的B、C幢。本院认为，稻香公寓业委会为小区全体业主纯获利事宜、维护小区全体业主利益，代表小区全体业主而行本案诉讼，不违反法律规定，具有诉讼主体资格。根据本案证据，本院确认303房地证2006X字第000XXX号土地使用权属稻香公寓全体业主。玥桥公司应协助办理案涉303房地证2006X字第000XXX号土地权属的备案登记变更于稻香公寓全体业主名下。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第七十条、第七十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认303房地证2006X字第000XXX号土地使用权属涪陵区稻香公寓全体业主。二、重庆玥桥实业有限公司在本判决生效后10日内协助办理303房地证2006X字第000XXX号土地权属的备案登记变更于涪陵区稻香公寓全体业主名下。案件受理费80元，由重庆玥桥实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  申雪人民陪审员  刘汀人民陪审员  庞飞二〇二一年三月十九日书 记 员  彭莎