甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终3208号上诉人（原审原告）：梁慧聪，男，1972年9月12日出生，汉族，住甘肃省榆中县。上诉人（原审原告）：王军先，男，1973年4月20日出生，汉族，住甘肃省榆中县。被上诉人（原审被告）：王宗刚，男，1973年10月8日出生，汉族，住甘肃省榆中县。上诉人梁慧聪、王军先因与被上诉人王宗刚租赁合同纠纷一案，不服甘肃省榆中县人民法院（2020）甘0123民初949号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。梁慧聪、王军先上诉请求：1.依法撤销甘肃省榆中县人民法院(2020)甘0123民初949号民事判决，并依法改判。2.本案一、二审案件受理费由王宗刚承担。事实及理由:一审判决认定事实不清，适用法律不当，侵害了梁慧聪、王军先合法权益。王军先自2014年6月24日取得了涉案土地及厂房的承租权，在出租方没有对其转租行为提出异议的情况下，梁慧聪、王军先享有土地和车间的使用权和收益权，且参照梁慧聪、王军先与王宗刚签订的《厂地租用合同书》，能够证明二人的权利是唯一和排他的。一审判决并未查明王宗刚与郭崇林签订合同是否具备《合同法》第四十八条规定的主体资格、是否终止了与梁慧聪、王军先签订的合同、郭崇林是否有权出租兰州城煜装饰材料有限公司拥有合法使用权的场地和厂房的事实，驳回梁慧聪、王军先的诉请求不当。一审审理时并未查明王宗刚所陈述的实施干扰行为的其他股东是谁。梁慧聪、王军先已向法庭提交了与兰州城煜装饰材料有限公司签订的《租赁协议》和《授权委托书》，证明与王宗刚签订二份合同的合理和合法性，一审判决认为“王军先的说法前后矛盾，不能证明梁慧聪、王军先对涉案土地享有使用权”无法律依据。一审判决认为“王宗刚与郭崇林签订协议不违犯法律强制规定”属随意使用自由裁量权。梁慧聪、王军先在开庭前增加诉讼请求要求王宗刚支付租金50000元，并补交了相应诉讼费，但一审判决未作任何表述和裁决。股东之间的行为不能对抗梁慧聪、王军先实现合同目的的权利。王宗刚辩陈，同意一审判决，请二审法院依法裁判。梁慧聪、王军先向一审法院起诉请求：1.依法解除梁慧聪、王军先与王宗刚签订的《厂房使用协议书》、《厂地租用合同书》，判令王宗刚返还租赁梁慧聪、王军先的场地和厂房并恢复原状。2.案件受理费由王宗刚承担。一审法院认定事实：2014年6月29日,兰州城煜装饰材料有限责任公司作为出租方与王军先签订协议一份，约定将“引上口向后”的车间以及车间前面共计3300平方米的车间及场地租给王军先，租赁期限从2014年7月至2024年止。2017年4月，兰州城煜装饰材料有限责任公司委托公司股东王军先、梁慧聪负责公司车间（约1200平方米）及空地出租管理，租金收归公司。2018年4月10日，梁慧聪与王宗刚签订《厂地租用合同书》一份，约定：厂内权属、机器和生产用具一次性卖给王宗刚经营使用，与梁慧聪无关。租赁期限及费用，经双方商定，租期为6年，2018年6月份算起，租金第一年为50000元。2018年5月1日，梁慧聪又与王宗刚签订《厂地租用合同书》一份约定：厂内权属、机器和生产用具一次性卖给王宗刚经营使用，与梁慧聪无关（除装玻璃大架24个）。租赁期限及费用，经双方商定，租期为6年，2018年6月1日至2024年5月1日终止，租金第一年为50000元，以后每年根据市场行情而变动。同日，梁慧聪、王军先与王宗刚又签订一份《厂房使用协议书》一份，该协议书约定：梁慧聪、王军先自愿将甘肃城煜装饰材料有限公司榆中分公司大约1200平方的彩钢棚给王宗刚维修使用。合同签订后，王宗刚支付王军先购买机器设备费100000元及第一年租金50000元。同时王宗刚便开始使用该场地，并将机器设备进行了重新安装，在实际使用该场地时，因经常被不明身份的人将大门门锁破坏，导致王宗刚无法正常使用涉案场地。王宗刚便于2018年9月向一审法院起诉，请求解除与王军先、梁慧聪签订的《厂地租用合同书》并返还租金。一审法院经审理作出（2018）甘0123民初3034号民事判决书，判决驳回王宗刚的诉讼请求。2019年6月19日，王宗刚又与案外人郭崇林签订《租赁合同》一份，约定：郭崇林将榆中县城关镇城关村三社原玻璃厂院内，现厂地院内上半个除砖木结构车间外出租给王宗刚进行商业经营使用。租期为五年，租金每年50000元，每年7月1日付清租费。合同签订后，郭崇林提供了涉案土地的手续，王宗刚办理了营业执照并正常营业，且给郭崇林付清了一年的租金50000元。另查明，本案涉案土地和厂房系兰州城煜装饰材料有限责任公司于2013年1月3日租赁甘肃鑫盛装饰材料有限公司的。王宗刚与梁慧聪、王军先签订的《厂地租用合同》、《厂房使用协议书》中的土地同王宗刚与案外人郭崇林签订的《租赁合同》中的土地系同一地块。王军先、梁慧聪及案外人郭崇林均系兰州城煜装饰材料有限责任公司的股东。郭崇林系甘肃鑫盛装饰材料有限公司的法定代表人。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案是一起租赁合同纠纷。2018年4月10日，梁慧聪与王宗刚签订《厂地租用合同书》一份，2018年5月1日梁慧聪与王宗刚签订《厂地租用合同书》一份及梁慧聪、王军先与王宗刚签订《厂房使用协议书》一份，在合同履行过程中，王宗刚曾于2018年9月向一审法院起诉，请求解除与王军先、梁慧聪签订的《厂地租用合同书》，并返还租金。后经一审法院作出（2018）甘0123民初3034号民事判决书，判决驳回王宗刚的诉讼请求后，双方继续履行合同。因兰州城煜装饰材料有限责任公司的股东之间发生矛盾纠纷，对案涉场地的使用权存在争议。王宗刚承租案涉场地后，受到其他股东的干扰，不能正常使用案涉场地。2019年6月19日，王宗刚又与案外人甘肃鑫盛装饰材料有限公司的法定代表人郭崇林签订了《租赁合同》一份，郭崇林提供了涉案土地的手续，王宗刚办理了营业执照并正常营业，王宗刚将租金50000元支付给郭崇林。庭审中，王军先、梁慧聪一会说自己是受兰州城煜装饰材料有限责任公司的委托与王宗刚签订的合同，王军先一会又说涉案土地是兰州城煜装饰材料有限责任公司出租给其使用，其对涉案土地享有使用权，是他委托梁慧聪与王宗刚签订合同的，其是合法原告。王军先的说法前后矛盾，不能证明王军先、梁慧聪对涉案土地享有使用权。故对王宗刚辩解梁慧聪、王军先不具有主体资格的理由一审法院予以采信。因案外人郭崇林系兰州城煜装饰材料有限责任公司的股东之一，王宗刚与郭崇林签订协议不违背法律的强制性规定，且该出租场地的收益应当属兰州城煜装饰材料有限责任公司所有，对此，王宗刚并未违约。因股东之间的行为不能对抗王宗刚继续履行合同的权利，因而该合同不具有法定解除事由。故对梁慧聪、王军先的诉讼请求一审法院不予支持。综上，为保护合同相对人的合法权益，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回梁慧聪、王军先的诉讼请求。案件受理费100元，由梁慧聪、王军先负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王宗刚提交2020年7月份郭崇林诉王宗刚租金的起诉状一份，证明同一块场地两方均要求王宗刚支付租金不合理。梁慧聪、王军先质证认为，对该证据的真实性认可，该案涉及场地与本案不是同一块，与本案无关。对双方当事人二审争议的事实，本院认定如下：郭崇林不是本案租赁合同当事人，郭崇林依据与王宗刚签订的租赁合同起诉要求给付租金应当另案解决。一审庭审中，梁慧聪、王军先二人增加诉讼请求，要求王宗刚支付2019年6月至2020年6月租金50000元。二审中对案涉场地进行了现场勘察，场地内目前有彩钢厂房4个，简易彩钢棚2个，整体砖木结构厂房一排及空地和道路。双方当事人均认可王宗刚承租期间内在原有中间彩钢厂房（连廊）边自建了彩钢房，对场地东北角彩钢厂房在原有结构上进行了维修建设。一审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，王军先与兰州城煜装饰材料有限责任公司于2014年6月29日签订的协议仅载明有3300平方米车间及场地，未明确场地四至及车间具体位置。兰州城煜装饰材料有限责任公司于2017年4月委托王军先、梁慧聪二人负责出租公司1200平方米的车间及空地，亦未明确具体位置。在此情形下，依据现有证据，本案中对梁慧聪与王宗刚于2018年5月1日签订的《场地租用合同书》载明的“彩钢大棚一座及所有空地”不能确定是兰州城煜装饰材料有限责任公司于2017年4月委托王军先、梁慧聪二人负责出租的部分，还是2014年6月29日王军先与兰州城煜装饰材料有限责任公司签订的《协议》中所涉部分。同时，上述《协议》中没有关于王军先可进行转租的相关约定，故依据现有证据，本案不能确定王军先、梁慧聪对《场地租用合同书》项下所涉车间及场地是否具有出租权利，对王军先、梁慧聪的上诉理由，本院不予支持。一审判决虽未就王军先、梁慧聪关于支付租金的诉讼请求作具体表述，但在判决结果中已作处理。另，对《厂房使用协议书》所涉1200平方米彩钢棚，王军先、梁慧聪自述由兰州城煜装饰材料有限责任公司委托出租，故二人不是该《厂房使用协议书》的权利义务一方，解除该合同应由兰州城煜装饰材料有限责任公司主张。综上所述，上诉人王军先、梁慧聪的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王军先、梁慧聪负担。本判决为终审判决。审判长 关 涛审判员 王志娟审判员 徐晓曦二〇二一年三月八日书记员 王玉振