江西省寻乌县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0734民初32号原告：严勇，男，1987年10月20日出生，汉族，居民，户籍地址寻乌县，现住寻乌县。原告：罗艳丽，女，1989年8月16日出生，汉族，居民，户籍地址寻乌县，现住寻乌县。被告：陈丽艳，女，1973年3月25日出生，汉族，居民，住寻乌县。原告严勇、罗艳丽与被告陈丽艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严勇、罗艳丽到庭参加诉讼，被告陈丽艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告严勇、罗艳丽向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告严勇、罗艳丽与被告陈丽艳的店铺租赁合同关系，被告腾出房屋给原告，并视下一承租人情况考虑是否按合同要求对更新建筑物作还原处理；2、请求依法判决被告立即支付拖欠的商铺租金14933元，租金支付至交回商铺之日止；支付违约金656.45元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月11日，原告严勇、罗艳丽购买了寻乌县昌源房地产开发有限公司开发的位于寻乌县商铺（建筑面积82.52㎡），不动产权证号：赣（2019）寻乌县不动产权第××号。在原告购买该房产之前，寻乌县昌源房地产开发有限公司已将该商铺出租给了被告经营使用，2019年1月30日，原告与被告重新签订了《租赁合同》。合同约定：租赁期间自2018年9月1日起至2024年8月31日止共计6年。2018年9月1日至2020年8月31日的租金为每平方米25元，2020年9月1日至2021年8月31日租金为每平方米26.5元，每月10日前交清当月租金；被告应及时足额缴交租金，如若逾期支付租金，每日应按所欠金额万分之五支付违约金，如若逾期支付租金超过60天，房屋产权人有权单方解除合同，并无条件收回商铺。合同签订后，原告依约将商铺租赁给被告使用，但在实际履行合同过程中，被告自2020年6月起就未支付租金。原告认为被告不按期交清租金行为已侵犯原告的合法权益，故为维护原告自身的合法权益，提起诉讼，请求依法判如所请。被告陈丽艳未到庭，也未向本院提交答辩意见。原告严勇、罗艳丽向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件两张，拟证明原告诉讼主体资格；2、不动产权证复印件一张，拟证明房屋所有权人系严勇、罗艳丽；3、租赁合同复印件一份，拟证明原被告双方租赁房屋的事实。4、欠条一张，拟证明被告从2020年5月份就开始拖欠租金的事实。被告陈丽艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以认定。本院经审理认定事实如下：1、2019年1月30日，原告与被告签了《租赁合同》，合同约定：原告将坐落于寻乌县长宁镇皇冠名苑第6栋第2层12号商铺82.52平方米出租给被告作商业经营使用；租赁期间自2018年9月1日起至2024年8月31日止，共计6年（租金从2019年1月1日起支付）。租赁期限内实行浮动租金制，其中：2018年9月1日至2020年8月31日的租金为每平方米25元；2020年9月1日至2021年8月31日的租金为每平方米26.5元；……。租金实行按月结算，每月10日前交清当月租金；如若逾期支付租金，每日应按所欠金额的万分之五支付违约金，如果逾期支付租金超过60天，甲方（即原告）有权单方解除合同，并无条件收回商铺。2、合同签订后，原告依约将商铺租赁给被告使用，在实际履行合同过程中，被告支付了至2020年5月的租金，自2020年6月起就未支付租金。3、2021年1月5日，原告以被告不按期缴纳租金，违反了合同约定，侵犯原告的合法权益为由，诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效。原告按照合同约定向被告交付了租赁商铺，双方之间的租赁合同关系依法成立，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中被告自2020年6月起未按约定向原告支付租金，已构成违约，应承担相应违约责任。根据合同之约定，如若逾期支付租金超过60天，房屋产权人有权单方解除合同。至本案受理时被告已逾期7个月未向原告支付租金，故对于原告主张解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持，合同解除的时间为被告收到起诉状之日即2021年1月6日。对于原告主张被告支付自2020年6月起至交还承租商铺之日的租金的诉请，本院予以部分支持，被告应付租金计至本院确定解除合同之日，即2021年1月6日。对于原告主张被告支付按约自2020年6月起至2020年12月8日的违约金的诉请，本院予以支持。经本院核算截至2021年1月6日被告拖欠租金为15373.12元；至2020年12月8日产生的违约金为652.27元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条第二款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告严勇、罗艳丽与被告陈丽艳的商铺租赁合同关系自2021年1月6日起解除。二、被告陈丽艳应于本判决生效之日起十日内向原告严勇、罗艳丽支付2020年8月1日至2021年1月5日期间的租金15373.12元和违约金652.27元。三、驳回原告严勇、罗艳丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元，减半收取计95元，由被告陈丽艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  赖建春二〇二一年三月二十五日法官助理刘茜蘋书记员洪庆斌附：本案依据的主要法律条文、执行申请提示1、《中华人民共和国民法典》：第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。