甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民初726号原告：永登县农村信用合作联社安宁分社，住所地：甘肃省兰州市安宁区安宁西路3号。法定代表人：张延成，该分社主任。委托诉讼代理人：任建伟，甘肃达航律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭红彦，甘肃达航律师事务所律师。被告：甘肃金轮混凝土有限公司，住所地：甘肃省兰州市七里河区西果园王家坪村。法定代表人：马国海。被告：甘肃金元房地产开发有限责任公司，住所地：甘肃省兰州市七里河区硷沟沿166号。法定代表人：马奴黑。被告：马奴黑，男，1963年9月25日出生，东乡族，住甘肃省兰州市城关区。原告永登县农村信用合作联社安宁分社（以下简称：永登联社安宁分社)诉被告甘肃金轮混凝土有限公司（以下简称：金轮公司）、甘肃金元房地产开发有限责任公司（以下简称：金元公司）、马奴黑金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永登联社安宁分社的委托诉讼代理人任建伟、郭红彦到庭参加诉讼，被告金轮公司、金元公司、马奴黑经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永登联社安宁分社向本院提出诉讼请求：1.判令金轮公司偿还永登联社安宁分社借款本金1700万元，截止2020年8月21日的利息、逾期利息2351058.75元，并按年利率13.905%标准支付自2020年8月22日至借款实际偿还之日的逾期利息；2.判令永登联社安宁分社对金元公司所有的兰房权证（七里河区）字第2××6号项下位于兰州市七里河区××号房××期利息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.判令马奴黑对上述1700万元借款本金、利息、逾期利息及原告为实现债权产生的相关费用承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费、律师费580531元及永登联社安宁分社为实现债权而产生的费用由以上被告共同承担。事实和理由：2017年10月25日，原告与被告金轮公司签订《流动资金借款合同》。合同约定：被告金轮公司向原告借款1700万元；借款期限12个月，即自2017年10月25日起至2018年10月24日止；年利率8.37%，按月结息，借款到期，利随本清；逾期归还借款本息的，在合同约定利率基础上加收50%的逾期利息；本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不一致时，以借款凭证为主。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。被告金轮公司违约，致使原告通过诉讼或仲裁等方式实现债权的，原告为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由被告金轮公司承担。2017年10月25日，原告与被告金元公司签订《抵押担保合同》，合同约定：被告金元公司以其所有的兰房权证（七里河区）字第2××6号项下位于兰州市七里河区××号房产为被告金轮公司上述债务承担抵押担保责任。抵押担保范围主要包括合同项下的借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费及债权人实现债权和抵押权的一切费用。同日，原告与被告马奴黑签订《保证担保合同》，合同约定：被告马奴黑为被告金轮公司在原告处的1700万元借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等承担连带保证责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。上述合同签订后，原告依约履行了借款合同义务，于2017年10月25日向被告金轮公司发放贷款1700万元。2018年10月8日，被告金轮公司向原告提交借款展期申请书，原告同意后，与被告金轮公司签订《借款展期协议》，协议约定对原告与被告金轮公司之间签订的编号为081021710200010的《流动资金借款合同》项下借款1700万元进行展期。展期金额1700万元，借款展期期限12个月，自2018年10月24日至2019年10月23日止，年利率9.27%。借款展期届满后，被告金轮公司至今未按约定归还借款本息，保证人亦未履行代偿义务。截止2020年8月21日，被告金轮公司尚欠原告借款本金1700万元，利息、逾期利息2351058.75元庭审中，原告永登联社安宁分社变更第一项诉讼请求为：金轮公司偿还永登联社安宁分社借款本金1700万元，截止2020年8月21日的利息、逾期利息2151058.75元，两项合计19151058.75元，并按年利率13.905%标准支付自2020年8月22日至借款实际偿还之日的逾期利息。被告金轮公司、金元公司、马奴黑未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告永登联社安宁分社提交以下证据：第一组证据：营业执照、身份证复印件。证明：被告主体资格明确的事实。第二组证据：《甘肃金轮混凝土有限公司股东会决议》、《甘肃金轮混凝土有限公司董事会同意贷款承诺书》、《借款申请书》、《流动资金借款合同》、《提款申请书》、《贷款发放通知单》、《借款借据》。证明：1、被告金轮公司向原告申请借款1700万元，原告依约履行放款义务的事实。2、借款期限12个月，即自2017年10月25日起至2018年10月24日止；年利率8.37%，按月结息，借款到期，利随本清；逾期归还借款本息的，在合同约定利率基础上加收50%的逾期利息的事实。3、根据《流动资金借款合同》约定，原告为实现债权支付的律师费、执行费等其他费用，由借款人金轮公司承担的事实。第三组证据：《甘肃金元房地产开发有限责任公司股东会决议》、《甘肃金元房地产开发有限责任公司董事会（股东会）同意抵押承诺书》、《抵押担保合同》、《房地产抵押物清单》、《房权证》、《不动产登记证明》。证明：1、金元公司以兰房权证（七里河区）字第2××6号项下位于兰州市七里河区××街道××号为其向原告1700万元借款提供抵押担保责任。抵押担保范围主要包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。2、抵押房产依法办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权的事实。第四组证据：《保证担保合同》。证明：马奴黑为金轮公司在原告处的1700万元借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等承担连带保证责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。第五组证据：《甘肃金轮混凝土有限公司股东会决议》、《甘肃金轮混凝土有限公司董事会（股东会）同意贷款承诺书》、《甘肃金元房地产开发有限责任公司股东会决议》、《甘肃金强实业集团有限公司》、《甘肃金元房地产开发有限责任公司董事会（股东会）同意抵押承诺书》、《甘肃金元房地产开发有限责任公司承诺书》、《企业借款展期申请书》、《借款展期协议》、《展期通知单》。证明：1、被告金轮公司向原告申请对编号为081021710200010《流动资金借款合同》项下的借款展期一年，借款展期金额为1700万元，展期期限12个月，即自2018年10月24日起至2019年10月23日止，执行年利率9.27%。2、被告金元公司继续对被告金轮公司展期后的借款承担抵押担保责任。第六组证据：签约影印件。证明：上述被告在《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、《借款展期协议》、等贷款资料进行面签，系当事人真实意思表示的事实。第七组证据：《贷款明细查询表》、利息计算清单。证明：截止2020年8月21日被告金轮公司拖欠原告借款本金1700万元、利息2151058.75元的事实。第八组证据：《委托代理协议》、转账凭证、代理费增值税发票。证明：原告已经实际支付律师代理费580531元，依据《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的必要费用由借款人承担，因此本案律师代理费由上述被告共同承担。被告金轮公司、金元公司、马奴黑未质证，亦未提交证据。本院认定事实如下：2017年10月25日，永登联社安宁分社与金元公司签订编号081021710200010的《抵押担保合同》，约定：“抵押权人：永登县农村信用合作联社安宁分社；抵押人：甘肃金元房地产开发有限责任公司。为确保借款人甘肃金轮混凝土有限公司（以下称债务人）与质权人签订的编号081021710200010的借款合同的有效履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供质押担保。第一条、被担保的主债权种类为短期借款，本金数额壹仟柒佰万元整。第二条、抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。第三条、抵押物。抵押人同意以下列财产：房产（不动产）（详见编号Ｄ1000411203抵押物清单）作为抵押物，上述抵押物清单为本合同组成部分。抵押物暂作价人民币贰仟伍佰万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。”编号Ｄ1000411203房地产抵押物清单载明，“抵押人：甘肃金元房地产开发有限责任公司；抵押物名称：商铺；房产处所：七里河区西园街道上西园292号；房产证号：兰房（七里河区）224176号；建筑面积：8900平方米”。同日，双方在兰州市国土资源局办理了不动产登记，取得甘（2017）兰州市不动产证明第0××6号不动产登记证明。同日，永登联社安宁分社与马奴黑签订编号为081021710200010的《保证担保合同》，约定：“为了确保借款人甘肃金轮混凝土有限公司（以下称债务人）与债权人签订的编号081021710200010的借款合同的有效履行，保证人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供保证担保。第一条、被担保的主债权种类为短期借款，本金数额壹仟柒佰万元整。第二条、保证担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。第三条、本合同保证方式为连带责任保证。第四条、保证期间。（一）保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；（二）债权人与债务人就合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。”2017年10月25日，永登联社安宁分社与金轮公司签订编号081021710200010的《流动资金借款合同》。约定：“借款人：甘肃金轮混凝土有限公司，贷款人：永登县农村信用合作联社安宁分社。第二条、借款基本条款。（一）借款种类：短期借款；（二）借款金额：壹仟柒佰万元整；（三）借款用途：流动资金；（四）借款利率：执行年利率8.37%；（五）借款期限十二个月，自2017年10月25日起至2018年10月24日止，按月结息，借款到期，利随本清。本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不一致时，以借款凭证为主。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。（七）罚息及复利，2.借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息。第三条、借款担保。本合同项下借款担保方式为抵押，担保合同另行签订。若采取最高额担保方式的，担保合同编号为D1000411203。第九条、违约责任。（三）因借款人违约致使贷款人通过诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。”2017年10月25日，永登联社安宁分社向金轮公司发放贷款1700万元。2018年10月24日，永登联社安宁分社与金轮公司签订编号为（永信联安分）农信（银）借展字（2018010）第024号《借款展期协议》，约定：“借款人：甘肃金轮混凝土有限公司；贷款人：永登县农村信用合作联社安宁分社；担保人：甘肃金元房地产开发有限责任公司。因借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为081021710200010的《永信联安分抵押借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保。第一条、借款展期金额：壹仟柒佰万元整；第二条、借款展期期限12个月，自2018年10月24日起至2019年10月23日止；第三条、展期期间的借款利率。执行年利率9.27%。第四条、借款人及担保人自愿承担以下义务：（一）原借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的续保手续。（三）原借款是保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年，在展期内，若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。第五条、本协议是对编号081021710200010的借款合同及编号为D1000411203的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。”金轮公司、金元公司、马国海、马奴黑分别签字捺印并加盖公章。金轮公司未偿还借款本金1700万元，2017年10月25日至2020年8月21日，金轮公司向永登联社安宁分社偿还利息共计2670635元；2020年8月22日至2021年2月20日，金轮公司向永登联社安宁分社偿还利息共计20万元，尚欠利息2151058.75元。另查明，永登联社安宁分社（甲方、委托方）与甘肃达航律师事务所（乙方、受托方）签订《委托代理合同》，约定甲方因与金轮公司金融借款合同纠纷，甲方委托乙方代理清收债务人所欠甲方债务本金及利息，乙方接受甲方的委托并根据甲方要求，指派任建伟、郭红彦律师为甲方委托代理人，代理费580531元。2021年2月8日，永登联社安宁分社向甘肃达航律师事务所支付律师费580531元。本院认为，原告永登联社安宁分社与被告金轮公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》，与金元公司签订的《抵押担保合同》，与马奴黑签订的《保证担保合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。永登联社安宁分社按合同约定履行了借款义务，被告金轮公司未按合同约定履行还本付息义务，系被告金轮公司违约，应承担相应违约责任。故被告金轮公司应当归还借款本金1700万元及利息2151058.75元（计算至2020年8月21日），并支付2020年8月22日起至实际清偿之日止的利息：以未清偿的本金为基数，按年利率13.905%（9.27%×150%=13.905%）计算利息。关于原告永登联社安宁分社主张对被告金元公司抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，原告永登联社安宁分社与被告金元公司签订《抵押担保合同》，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，永登联社安宁分社作为抵押权人，依法享有以该抵押房产折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿的权利，故对永登联社安宁分社该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告永登联社安宁分社要求被告马奴黑对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，被告马奴黑与原告永登联社安宁分社签订《保证担保合同》、《借款展期协议》，承诺为涉案借款承担连带保证责任，且在保证期间内，故原告主张被告马奴黑对案涉借款承担连带保证责任的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告永登联社安宁分社要求被告金轮公司、金元公司、马奴黑支付律师费580531元的诉讼请求，金轮公司未按合同约定归还借款本息引起本案诉争，应当按照合同约定承担永登联社安宁分社为实现本案债权支出的律师费，且律师费已实际发生，故对永登联社安宁分社要求支付律师费580531元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条规定，判决如下：一、被告甘肃金轮混凝土有限公司在本判决生效后十五日内偿还原告永登县农村信用合作联社安宁分社借款本金1700万元，利息2151058.75元（计算至2020年8月20日），2020年8月21日至实际清偿之日，以未清偿的本金为基数按年利率13.905%计算利息；二、被告甘肃金轮混凝土有限公司支付原告永登县农村信用合作联社安宁分社律师费580531元；三、被告甘肃金轮混凝土有限公司届时不履行上述第一、第二项付款义务，原告永登县农村信用合作联社安宁分社可申请对被告甘肃金元房地产开发有限责任公司所有的位于兰州市七里河区××号［房屋所有权证号：兰房权证（七里河区）字第2××6号、甘（2017）兰州市不动产证明第0××6号］的房产拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿；四、被告马奴黑对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。永登县农村信用合作联社安宁分社预交的案件受理费138990元、保全费5000元，合计143990元，由被告甘肃金轮混凝土有限公司、甘肃金元房地产开发有限责任公司、马奴黑负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  赵晓金审 判 员  张 华人民陪审员  罗建军二〇二一年三月三日法官 助理  廖 雪书 记 员  杨军丽