甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0102民初7863号原告:甘肃公航旅典当有限责任公司，统一社会信用代码：91620100MA71CDT30U,住所地甘肃省兰州市兰州新区兴隆山路南段2925号公航旅大厦第6层第601-2号房屋。法定代表人：刘楠，系该公司董事长。委托诉讼代理人:李治霖,男,汉族,1993年10月19日出生,住甘肃省兰州市城关区。系该公司法务专员。被告：李海强，男，汉族，1984年1月16日出生，住甘肃省陇南市武都区。被告：李小霞，女，汉族，1984年10月9日出生，住甘肃省陇南市武都区。被告：李新学，男，汉族，1983年12月17日出生，住甘肃省陇南市武都区。被告：李玉环，女，汉族，1988年11月19日出生，住甘肃省陇南市武都区。被告：甘肃盛达文化发展有限公司，统一社会信用代码：91620102MA71ENTL6D，住甘肃省兰州市城关区雁西路1235号鑫亿城2号楼3楼商铺。法定代表人：李新学，系该公司执行董事兼经理。原告甘肃公航旅典当有限责任公司（以下简称公航旅公司）诉被告李海强、李小霞、李新学、李玉环、甘肃盛达文化发展有限公司（以下简称盛达公司）借款合同纠纷一案,本院于2019年7月16日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李治霖到庭参加了诉讼。被告李海强、李小霞、李新学、李玉环、盛达公司经本院合法传唤,未到庭,故依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告公航旅公司向本院提出以下诉讼请求:1、判令被告李海强偿还原告借款本金17万元；2、判令被告李海强给付原告自2017年12月16日至2019年6月24日综合费共计6.29万元（按年利率24%计算）；3、判令被告李海强给付自2019年6月24日起截至实际付清之日新产生的综合费（按年利率24%计算）；4、判令被告李小霞、李新学、李玉环、盛达公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令上述债务不能清偿时，原告享有对被告李海强所有的位于陇南市武都区××楼××小区××号楼××单元××层××室，面积83.74Ｍ2【产权证号：陇房权城关镇字第2××8号】房产依法处置后的价款优先受偿的权利；6、如上述被告未按约履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；7、本案保全费及诉讼费用由上述被告承担。事实与理由：2017年1月20日，原告与被告李海强签订了《房地产最高额典当借款合同》（以下简称借款合同），合同约定原告为被告李海强提供流动资金贷款共计17万元，借款借据期限均为90天，自2017年1月20日至2017年4月20日，借款年综合费率为24%；还约定被告如未按期偿还原告本金，除按合同第六条约定的比例支付利息和综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠本金的3‰向原告支付逾期违约金。合同中还对违约责任、合同生效等明确做了约定。同日，原告与被告李海强签订《房地产最高额抵押合同》，合同约定：李海强所有的位于陇南市武都区××楼××小区××号楼××单元××层××室房产为上述债务提供抵押担保，办理了房产抵押登记并取得了他项权证。同日，为了约束李海强按时偿还债务，被告李小霞、李新学、李玉环与原告签订了《个人无限连带责任保证书》，承诺以自己的所有资产为上述借款承担连带保证责任。同日，原告与被告盛达公司签订了《保证合同》，承诺其愿意以公司所有资产为被告李海强的借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告根据《房地产最高额典当借款合同》的约定于2017年1月20日向被告李海强发放贷款共计17万元，截止目前仍剩余17万元本金、综合费及违约金尚未付清，经原告多次催款，被告李海强仍无法偿清欠款。综上，原告为维护自己的合法权益，特依据《民事诉讼法》及《担保法》的相关规定，向本院提起诉讼。被告李海强、李小霞、李新学、李玉环、盛达公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告公航旅公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《房地产最高额典当借款合同》一份；2、《保证合同》一份；3、《个人无限连带责任保证书》二份；4、《房地产最高额抵押合同》一份；5、当票一份；6、银行电子回单一份；7、房权证、房他证各一份；8、续当合同七份；9、续当凭证七份；10、收据一份。被告李海强、李小霞、李新学、李玉环、盛达公司均未向本院提交证据。上述证据已经开庭出示和本院的审查，来源合法，证据间能相互链接印证、且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年1月20日，原告公航旅公司与被告李海强签订《房地产最高额典当借款合同》，合同主要约定:原告公航旅公司向被告李海强提供当金即最高债权总额170000元；该合同项下的典当贷款月综合费用率为当金数额的20‰，综合费用自原告放款之日起按月计取，综合费用不受典当期限及续当期限的影响，典当期限和续当期限届满，综合费仍按合同约定的标准计算至实际清偿之日。同日，原告公航旅公司为担保自己债权的实现，与被告李海强、李小霞签订了《房地产最高额抵押合同》，约定被告李海强、李小霞自愿以被告李海强名下位于陇南市武都区××楼××小区××号楼××单元××层××室【产权证号：陇房权城关镇字第2××8号】的房屋为上述债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为170000元，并于当日办理了【陇房他证城关镇字第20170090号】他项权证。同日，被告李小霞、李新学、李玉环向原告公航旅公司出具《个人无限连带责任保证书》，被告李小霞、李新学、李玉环承诺同意为主合同（包括今后可能补充，修改变更后的主合同）中债务人所有债务承担无限连带责任，该保证书第四条约定：保证期间为本合同签订之日起至主合同项下债务履行期届满之日后两年；第十三条约定：保证期间自本合同签订之日起至保证书项下全部债务履行完毕为止。同日，原告公航旅公司与被告盛达公司签订的《保证合同》，约定被告盛达公司同意为被告李海强的债务承担连带保证责任，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，债务人续当的，保证期间延至《续当合同》重新约定的债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于当今本金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方实现债权与担保权利而发生的费用。上述合同签订当日，原告根据《房地产最高额典当借款合同》的约定通过兰州银行向被告李海强发放当金170000元,综合费用为10200元，典当期限自2017年1月20日至2017年4月19日。上述《房地产最高额典当借款合同》到期后，被告李海强又与原告公航旅公司分别签订了7份《续当合同》，续当至2017年11月15日。2017年7月19日至2017年12月18日，被告李海强分7次向原告公航旅公司转账支付31520元。本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案原告与被告李海强基于意思自治签订了《房地产最高额典当借款合同》,当事人均应当按照合同约定履行自己的权利义务。上述合同签订后，原告依约于2017年1月20日向被告李海强发放了当金170000元，被告李海强在当金第一次到期后,又与原告分7次签订了《续当合同》，将当金期限续期至2017年11月15日。在此过程中，被告李海强于每次续当时均按《续当合同》第三条约定向原告结清当期综合费用（7期综合费用共计23620元），并赎回当金本金4000元（分别于7月19日至11月15日的四期中各赎回1000元），截止2017年11月15日，最后签订的一份《续当合同》显示当金本金剩余166000元，且此前综合费用均已结清。根据原告提交的被告李海强向原告转款的银行账单显示，被告李海强截止2017年12月18日已向原告转款共计31520元，而7次续当凭证中当户总计交付金额一栏合计为27620元（23620元+4000元），其中差额为3900元。针对这3900元差额，本院认为，最后一次《续当合同》签订后，双方并未再次就续当达成一致，已经构成绝当，被告李海强多支付的款项应为绝当后的自愿还款，故应认定为被告李海强支付的2017年11月16日至12月18日的综合费用3652元（33/360*24%*166000），赎回当金本金248元。综上，截止2017年12月18日，被告李海强仍欠原告当金本金165752元（166000元-248元），故对于原告请求被告李海强偿还当金本金170000元的诉讼请求，本院仅支持当金本金165752元。关于原告要求被告李海强偿还自2017年12月16日至实际清偿之日止的按年利率24%计算的综合费用的诉讼请求，双方签订的《房地产最高额典当借款合同》约定：合同项下典当贷款的综合费用按年利率24%计算至实际清偿之日止。双方关于综合费用的约定系双方当事人真实的意思表示，且根据《最高人民法院关于新民间借贷司法解释适用范围问题的批复》“关于适用范围问题。经征求金融监管部门意见，由地方金融监管部门监管的小额贷款公司、融资担保公司、区域性股权市场、典当行、融资租赁公司、商业保理公司、地方资产管理公司等七类地方金融组织，属于经金融监管部门批准设立的金融机构，其因从事相关金融业务引发的纠纷，不适用新民间借贷司法解释”以及《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》“金融借款合同的借款人以贷款人同时主张的利息、复利、罚息、违约金和其他费用过高，显著背离实际损失为由，请求对总计超过年利率24%部分予以调减的，应予支持，以有效降低实体经济的融资成本”之规定，本案非民间借贷纠纷，综合费用按年利率24%计算的约定不违反现行法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持，但被告李海强已将综合费用支付至2017年12月18日，故综合费用应从2017年12月19日起计算至实际偿清之日。关于原告要求对被告李海强名下位于陇南市武都区××楼××小区××号楼××单元××层××室的房屋依法处置后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间连续发生的债权作担保。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中国人民共和国担保法》第五十九条的规定，最高额抵押权的本质在于其担保的债权为不特定的债权，且具有最高限额，所担保债权的范围可包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金等，但总计不得超过已登记的最高限额，超过部分，抵押权人不能行使抵押权。本案中，从原告与被告李海强办理的最高额抵押登记来看，最高债权限额为170000元，双方签订的《房地产最高额抵押合同》第二条第一款虽约定担保的范围包括但不限于主合同约定的期间内连续发生的一系列的借款当金、综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告实现债权的一切费用，但本案中当金本金和综合费用合计已经超过了登记的最高限额170000元。若依此，将使抵押权担保的债权突破最高限额，使抵押事实上成为无限额，这与双方签订的《房地产最高额抵押合同》的合同预期不符，亦与物权法、担保法的立法本意相悖。故对于原告的该项诉讼请求，本院认为原告仅有权在登记的170000元限额内对被告李海强名下房屋依法处置后的价款享有优先受偿权。关于原告要求被告李小霞、李新学、李玉环、盛达公司对被告李海强的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，被告李小霞、李新学、李玉环、盛达公司同意对被告李海强的债务承担连带清偿责任，且未超过约定的保证期间，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告李海强于本判决生效后十日内向原告甘肃公航旅典当有限责任公司偿还当金165752元，并支付自2017年12月19日至2019年6月24日的综合费用60270元，自2019年6月25日至实际偿清之日的综合费用，以165752元为基数，按年利率24%计算；二、如被告李海强到期不履行上述付款义务，原告甘肃公航旅典当有限责任公司有权对被告李海强抵押的位于陇南市武都区××楼××小区××号楼××单元××层××室【产权证号：陇房权证城关镇字第2××8号】房屋拍卖、变卖所得价款在170000元限额内优先受偿；三、被告李小霞、李新学、李玉环、甘肃盛达文化发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、驳回原告甘肃公航旅典当有限责任公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4794元,由原告甘肃公航旅典当有限责任公司负担120元，被告李海强、李小霞、李新学、李玉环、甘肃盛达文化发展有限公司负担4674元（于本判决生效后十日内付清原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,同时预交上诉费,上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  丁振红人民陪审员  李洪亮人民陪审员  张金花二〇二一年三月五日书 记 员  张闻星