河南省镇平县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1324民初1140号原告：河南镇平农村商业银行股份有限公司，住所地河南省南阳市镇平县工业路40号。统一社会信用代码：91411300MA44UFX535。法定代表人：王群秋，该公司董事长。委托诉讼代理人：兰华，该公司员工。特别授权。被告：王川荣，女，生于1970年12月5日，回族，住河南省镇平县。身份证地址河南省镇平县。被告：赵高原，男，生于1970年6月7日，汉族，住河南省镇平县。身份证地址河南省镇平县。原告河南镇平农村商业银行股份有限公司与被告王川荣、赵高原金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告河南镇平农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人兰华，被告王川荣到庭参加诉讼。被告赵高原经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南镇平农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的最高额个人借款合同，宣布借款提前到期，要求被告立即偿还借款本息；2、判令王川荣立即偿还原告借款本金100万元；3、判令被告王川荣支付借款期内所欠利息，按照本金100万元，年利率10.08％，自2020年3月11日计算至2021年1月25日共计44,223.47元（应付息89,600元-已付息45,376.53元）；4、请依法判令原告对王川荣抵押的房地产（他项权证号：镇房他证字第1803003502号）登记范围内的土地及房产享有优先受偿权；5、被告赵高原对第2、3、6项诉讼请求承担连带责任；6、诉讼费、保全费及实现债权的一切费用由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第1项诉讼请求。变更第3项诉讼请求为：判令被告王川荣支付借款期内所欠利息，按照本金100万元，年利率10.08％，自2020年3月11日计算至2021年3月11日共计56,823.47元（应付息102,200元-已付息45,376.53元）；判令被告王川荣支付借款逾期利息，按照本金100万元，在年利率10.08％基础上加罚50％自2021年3月12日起计算至借款付清之日止。事实和理由：2018年3月7日被告王川荣及其配偶邵晓（已故）向原告申请贷款100万元，并与原告签订了最高额个人借款合同，贷款期限2018年3月29日至2021年3月29日。同日与原告签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记（房权证编号：房权证字第××号，他项权证号：镇房他证字第1803003502号）。被告赵高原自愿承担连带责任担保，并与原告签订了最高额保证合同。2020年3月11日，邵晓及被告王川荣依据最高额个人借款合同向原告借款100万元，借款期限2020年3月11日至2021年3月11日，同日，原告按照约定向邵晓的银行账户转款100万元，履行了出借义务。但被告借款后未能按照合同支付利息，已严重违约，原告依据借款合同的约定，请求解除原、被告之间的借款合同，宣布合同提前到期。现要求被告立即偿还借款本息，并对其抵押的房产享有优先权，被告赵高原承担连带责任。被告王川荣对原告主张的事实不持异议，愿意承担还款责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告出示的证据，未出庭被告在法定期限内未提出异议和提供相反证据，出庭被告无异议，经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月7日邵晓及被告王川荣向原告河南镇平农村商业银行股份有限公司申请借款100万元，3月29日与原告签订了最高额个人借款合同。合同主要内容：借款人向贷款人申请从2018年3月29日至2021年3月29日期间内连续借款，连续借款累计未清偿借款余额金额不超过100万元。实际借款起始日以贷款实际发放日为准。借款利率为固定利率，即月利率8.4‰。贷款支付方式为受托支付。按月结息，到期还本。结息日为每月的第20日。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。借款人应在结息日向贷款人支付利息，首次付息日为借款发放后第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。贷款支付方式为受托支付。由邵晓、王川荣共有的房产抵押担保。借款人承诺按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用等。违反合同任一约定或违反任何法定义务，明确或者以其行为表明不遵守本合同项下的任一承诺等视为违约行为，原告可依据合同约定宣布合同提前到期，请求借款人偿还借款。同日，邵晓、王川荣与原告签订了最高额抵押合同。合同主要内容为，为确保抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿以镇国用第95004911号国有土地使用证和镇房权证字第××号房产作为抵押物，并办理了房屋他项权证（编号：镇房他证字1803003502号），抵押人愿意为债务人以主合同与抵押权人形成的债务提供抵押保证。抵押担保期间为自每笔主合同债务履行期间届满之日起至该主合同约定的债务履行期间届满之日后两年。抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费等以及实现抵押权的费用。抵押物位于镇平县涅阳街道办事处菜市场。2018年3月29日赵高原与原告签订了以原告为债权人，以赵高原为保证人的最高额保证合同，合同主要内容为，为确保邵晓与债权人在2018年3月29日至2021年3月29日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证。担保主债权为累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过100万。保证方式为连带责任保证。保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期限届满之日起至主合同约定的债务履行期届满后两年止。2020年3月11日邵晓向原告出具借据借款100万元，借款期限12个月，2021年3月11日到期，年利率10.08％即月利率8.4‰。同日原告按照约定向邵晓的银行账户转款100万元，并按照邵晓的受托支付申请将该款划转至受托人的银行账户。邵晓借款后截至2020年9月21日共支付借款期间利息45,376.53元。本院认为，原告与被告王川荣夫妻签订的最高额个人借款合同、最高额抵押合同，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，分别形成金融借款合同、抵押合同法律关系。双方均应按照合同约定履行相应义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告王川荣夫妻发放了借款，履行了合同义务。被告王川荣夫妻借款后没有按照约定返还本金和足额支付利息，应当承担违约责任。鉴于邵晓已故，原告要求被告王川荣偿还借款本金100万元及利息、罚息，本院予以支持。被告王川荣夫妻与原告签订抵押合同，以其共有的房产和土地使用权作抵押担保，并办理了抵押登记，合法有效。故被告王川荣应当依法承担抵押担保责任。根据规定，原告作为抵押权人，有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告在借款后所支付的利息45,376.53元在其偿还借款时应予以扣减。被告赵高原与原告签订最高额保证合同，双方对保证方式、保证范围、保证期间、违约责任均做出明确约定，故被告赵高原对原告就被告王川荣抵押的房产、土地优先受偿后不足部分承担连带责任。被告赵高原承担连带保证责任后，有权在承担保证责任范围内向被告王川荣追偿。原告主张保全费及实现债权的一切费用，但未能提供相应证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王川荣于判决生效之日起三十日内偿还原告河南镇平农村商业银行股份有限公司借款100万元及利息、罚息（利息自2020年3月11日起按照月利率8.4‰计算至2021年3月11日止，逾期利息自2021年3月12起在月利率8.4‰的基础上加收50％计算至借款付清之日止，应扣减被告已经支付的利息45,376.53元）；二、被告王川荣到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告河南镇平农村商业银行股份有限公司有权对被告王川荣抵押的位于镇平县涅阳街道办事处菜市场（房屋所有权证号：镇房权证字第××号和土地使用权证号：镇国用第95004911号）房屋、土地进行申请变卖、拍卖，对变卖、拍卖该抵押物所得价款优先受偿；三、被告赵高原对原告河南镇平农村商业银行股份有限公司就被告王川荣抵押的房产优先受偿后不足部分承担连带清偿责任；四、被告赵高原按照本判决第三项承担保证责任后，有权在承担保证责任范围内向被告王川荣追偿；五、驳回原告河南镇平农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,198.02元，减半收取7,099.01元，由王川荣、赵高原负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  杨正武二〇二一年三月十九日书记员  满 圳