安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1282民初179号 原告：董金海，男，1954年10月12日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 被告：张影，女，1949年1月1日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市界首市。 被告：高明，男,1977年6月1日出生，汉族，安徽省界首市人，户籍住址安徽省界首市，现住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：米诗抄，女，1978年11月25日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。（系被告高明之妻） 被告：刘子军，男，1958年5月2日出生，汉族，安徽省界首市人，安徽省界首市界首市。 原告董金海与被告张影、高明、刘子军租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告董金海、被告张影、刘子军及被告高明的委托诉讼代理人米诗抄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董金海向本院提出诉讼请求是：1、依法判令被告补交所拖欠的租赁费200元。2、依法判令被告解除合同，拆除租用原告土地上所埋设的水管设备。3、判令被告承担本案的诉讼费及其他费用。事实和理由：原告与被告都住在，紧挨相邻。在2018年被告因铺设水管要求从原告的地里经过，原告不同意。经原、被告、担保人高明、刘子军及监证人社区代表邢某、优飞在场协商达成了协议（及附件），原告同意被告每年以100元的补偿给原告损失。但被告必须把自已的二楼西头用砖封死，才可施工。可后来被告张影不履行协议，简单用普通玻璃堵住至今。原告提起异议，被告张影始终不履行协议，到现在2020年12月，原告只收了一年的租金100元。原告多次催促，被告拖欠一直不交，找担保人，担保人称没有办法。原告认为，协议是被告本人同意签字，并有担保人担保，监证人签字盖章，本协议是受法律保护的。为维护原告的合法权益，依法起诉。 原告董金海为支持自己诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告的身份信息和诉讼主体资格。2、调解协议一份，证明协议不是在强迫下签订的，是由社区人员多次协商签订的，该协议合法有效。 被告张影、高明、刘子军辩称，被告张影、高明、刘子军三户居住同院同栋楼，与原告董金海相邻，房屋坐北朝南，三被告居东，原告居西。两邻之间原来长期相安无事，后在2018年间，董金海因违章建设被住建委强制拆除，因此董金海怀疑此事系张影举报，随后私自将张影、高明、刘子军三户共用的自来水管道截断，(该水管与董金海门前水管相连，八户共用一户总水表)。为此造成东邻三户长达二十多天没水吃，给日常生活带来了极大的困难，社区工作人员也多次做工作无果，后来在万般无奈的情况下，张影等三户为了正常的生活下去，提出在东西巷东头接水管，董金海又提出东头是他的土地，百般阻挠，不让接。张影等三户为了基本的生存条件，在董金海的威逼下签下所谓的租凭协议，为此三被告认为:1、该协议的签订不是在合理合法，公平自愿的原则下签订的，而是在该三户为了基本的生存条件在被逼无耐的情况下签订的，应视为无效协议。2、该三户从巷子东头接的水管始于中原路六巷的公共通道，从杨凤玲的屋后经过也处在公共通道地下，董金海称水管从他的地里经过，请求拆除，没有任何道理和事实依据。3、原告董金海称杨凤玲屋后的地是他本人的更没有法律依据和事实依据，缺乏合法的土地权属证明(土地使用证书)，况且该地是大家的公共通道设施，己形成多年。4、2019年6月董金海在东西通道东头(杨凤玲屋后)处堆堵砖头阻碍通行，(2019)皖1282民初2860号民事判决书己发生法律效力，判决董金海拆除通行路口的砖墙，且经二审终审驳回上诉，维持原判，法院己强制执行，因此答辩人的水管经过此地公共通道合情、合理、合法，有利于居民的正常生活。综上所述，原告董金海的所诉没有任何事实依据和法律 被告张影、高明、刘子军为支持自己反驳的理由，向本院提供如下证据：1、自来水流向示意图一份，证明被告的自来水管道埋在公共通道地下，不是原告的地。2、（2019）皖1282民初286号民事判决书，证明原告堵塞公共通道被法院判决拆除的事实。3、（2020）皖12民终419号民事判决书一份，证明原告不服一审判决被终审驳回上诉维持原判的事实。4、①夏国祥证明；②夏庄第九生产队全体村民的证明；③第九生产队会计夏玉芹的证明（该三份证明均系复印件），该三份证据证明该地属生产队所有。5、界首市自来水公司证明，证明被告与原告一直共用同一块水表多年，原告无故拆除被告原水管的事实。 经本院审理查明的事实是，原告董金海与被告张影、高明、刘子军均居住在界首市，被告张影、高明、刘子军三户居住同院同栋楼，与原告董金海相邻。被告高明、张影、刘子军居东，原告董金海居西。2018年10月27日，原告董金海与被告张影为自来水管道的使用，经界首市西城街道办事处解放社区居委会调解委员会调解双方达成“调解协议”内容是“甲方（张影）3412821949××××××××；乙方（董金海）3412821954××××××××。甲乙双方东西向邻，为解决生活用水达成如下协议：1、乙方同意甲方租用从门前路东头拐角处主水管道接水经过路段，租金为每年100元，付租金后由甲方使用。2、甲方租用二楼走廊西头必须封死后方可施工。3、水管接通后，双方不得指桑骂槐，胡嚼乱骂，否则后果由骂人方才对一切责任。4、双方签字生效，一式五份，双方各留一份，社区一份，担保方一份。甲方：张影（签字捺印）；乙方：董金海（签字捺印）；担保方：高明（签字捺印）、刘子军（签字捺印）2018年10月27日（社区调解委员会加盖公章）”。并由社区工作人员签字捺印。涉案调解协议签订后，被告张影接通使用了自来水管道至今。被告张影仅支付租金100元，下欠原告董金海两年（2019年和2020年）的租金200元未付。原告董金海提起诉讼。 本院认为，原告董金海与被告张影签订的“调解协议”系在社区调解委员会的主持下双方自愿所达成的协议，该“调解协议”不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议。签订协议的双方均应按照“调解协议”的约定，恪守诚信原则，履行协议中所约定的义务。本案中，按照“调解协议”中“乙方同意甲方租用从门前路东头拐角处主水管道接水经过路段，租金为每年100元，付租金后由甲方使用。”的约定，被告张影应向原告董金海每年支付租赁费用100元，庭审时，被告张影对仅支付一年的租金100元不持异议，对被告张影尚未支付2019年至2020年两年租金200元的事实，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，对原告董金海主张被告张影给付两年租金200元的诉讼请求，本院予以支持。对原告董金海主张被告高明、刘子军给付租金的诉讼请求，在原告董金海与被告张影所签订的“调解协议”中，被告高明、刘子军仅是担保人，且在涉案“调解协议”中对被告高明、刘子军的担保责任并没有明确约定其二人所应承担的担保责任，因此，对原告董金海主张被告高明、刘子军给付租金的诉讼请求，本院不予支持。 对原告董金海主张判令解除合同，拆除租用原告土地上所埋设的水管设备的诉讼请求，本案中，原告董金海提供的涉案“调解协议”中，并没有约定解除调解协议的条件，因此，应当根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，判定原告董金海的该项诉讼请求，是否能够得到支持。本案中，被告张影、高明、刘子军与原告董金海在本案中是为了自来水管道的使用而发生的纠纷，达不到上述法律所规定的解除合同的情形，对原告董金海与被告张影、高明、刘子军之间的相邻关系，应根据《中华人民共和国物权法》第八十四条“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”规定的原则进行处理，本案中，若要解除双方签订的“调解协议”，就会影响到被告张影、高明、刘子军的日常生活，不符合处理相邻关系“方便生活、团结互助”的原则，因此，对原告董金海的该项诉讼请求，本院不予支持。被告张影、高明、刘子军在答辩时辩称，涉案“调解协议”系其在受到胁迫的情况下所签订，但并没有向本院提供相应的证据给予证明，因此，对三被告的该点辩称，本院不予采信。对被告张影、高明、刘子军在答辩时所称”董金海称杨凤玲屋后的地是他本人的，…缺乏合法的土地权属证明(土地使用证书)，况且该地是大家的公共通道设施，己形成多年。”的问题，该点辩称与本案没有关联性，在本案中，本院不予审理。对被告张影、高明、刘子军在答辩时所称的”2019年6月董金海在东西通道东头(杨凤玲屋后)处堆堵砖头阻碍通行，…”的问题，已经由发生法律效力(2019)皖1282民初2860号民事判决及（2020）皖12民终419号民事判决给予处理，在本案中，本院不再给予评价。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告张影于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告董金海租金200元。 二、驳回原告董金海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由原告董金海负担10元，被告张影负担15元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 张 涛 二〇二一年三月八日 书记员 应擎天 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同 （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2、《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。