江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终387号上诉人（原审被告）：南京翻花舞袖体育科技有限公司，住所地南京市栖霞区马群街道紫东路18号保利紫晶山会所。法定代表人：林森，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：江苏保利宁远房地产开发有限公司，住所地南京市栖霞区马群科技园马群大道3号。法定代表人：黄兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：缪海卫，男，该公司法务。上诉人南京翻花舞袖体育科技有限公司（以下简称翻花舞袖公司）因与被上诉人江苏保利宁远房地产开发有限公司（以下简称保利宁远公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省南京市栖霞区人民法院（2020）苏0113民初2553号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年1月26日公开开庭审理了本案。上诉人翻花舞袖公司的法定代表人林森，被上诉人保利宁远公司的委托诉讼代理人缪海卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。翻花舞袖公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；本案一审、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、案涉房屋的室外泳池因原建筑建设存在安全隐患，无法通过办理高危经营许可证的体育局的验收，故该泳池实际无法使用；室外两片网球场在上诉人投入修整后作为经营使用时被保利物业通知会影响到业主，故无法正常作为经营使用。因此，在计算房租时应根据实际情况减去未能使用区域的面积。二、上诉人在第二期租金期间接到消防部门的通知，要求限期整改，否则责令停业。通知整改内容系被上诉人建筑工程缺陷，非上诉人整改范围。上诉人多次与被上诉人交涉无果后，暂停交纳第四期及以后的租金，并要求被上诉人赔偿经济损失。被上诉人违约在先，其主张上诉人承担违约责任，没有依据。另，被上诉人属于国有企业，新冠疫情期间应当根据国家规定，减免2020年2、3、4月房租，一审法院没有对此期间费用进行减免。保利宁远公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人承租被上诉人的场地，应当按照租赁合同的约定支付相应的租金。上诉人在支付了三次租金之后就没有再支付租金，被上诉人要求其继续支付租金，符合合同约定。保利宁远公司向一审法院起诉请求：1.判令翻花舞袖公司支付截止2020年1月10日的应付租金908128元及相应违约金（从欠付之日起至实际支付之日止，按照千分之一每天计算）；2.翻花舞袖公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2017年2月10日，保利宁远公司与翻花舞袖公司（变更前为南京翻花舞袖文化传播有限公司）签订一份《保利·紫晶山会所租赁合同》，约定由保利宁远公司将其位于南京市栖霞区保利紫晶山会所以及相应的设施设备租给翻花舞袖公司使用。使用面积2170平方米，内部包括室内外泳池各一个、室内羽毛球馆3片、室外网球场2片、乒乓球室2间（含4台球桌）以及健身房1个。租期五年，自2017年2月10日起至2022年2月9日止。付款方式每半年付一次。租金：第一次付款时间为2017年2月10日，租金为185000元，同时支付履约保证金50000元；第二次付款时间为2017年7月10日，租金为185000元；第三次付款时间为2018年1月10日，租金为205000元；第四次付款时间为2018年7月10日，租金为205000元；第五次付款时间为2019年1月10日，租金为226600元；第六次付款时间为2019年7月10日，租金为226600元；第七次付款时间为2020年1月10日，租金为249928元；第八次付款时间为2020年7月10日，租金为249928元；第九次付款时间为2021年1月10日，租金为275122元；第十次付款时间为2021年7月10日，租金为275122元。双方还就其他事项作了约定。该合同签订后，双方按约履行各自义务。第四期付款期限届满时，翻花舞袖公司未支付租金。保利宁远公司多次催要无果，遂向一审法院提起诉讼。一审中，翻花舞袖公司提出保利宁远公司移交的设施消防不过关，致使翻花舞袖公司无法正常营业。但保利宁远公司予以否认，认为保利宁远公司设施设备移交前均通过竣工验收，翻花舞袖公司接手后也是正常营业，并未停止过。一审法院认为，双方当事人签订的《保利·紫晶山会所租赁合同》系当事人真实意思表示，并无违反国家法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照约定全面正确地履行各自应尽的义务。翻花舞袖公司交纳三期租金后未能及时交纳第四期租金，属于违约行为，应当承担违约责任。但双方就违约责任并未明确约定，故保利宁远公司要求翻花舞袖公司承担每天千分之一的违约金没有事实依据和法律依据，一审法院按照银行同期贷款利率计算。翻花舞袖公司辩称，保利宁远公司移交的房屋消防设施不过关，影响其经营。对此，一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明。翻花舞袖公司租赁房屋经营一年多之后提出消防设施不过关影响其经营，但并未提供消防部门要求其整改的证据或是停止营业的原因，故对此抗辩理由，一审法院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：南京翻花舞袖体育科技有限公司自判决生效之日起20日内支付江苏保利宁远房地产开发有限公司租金908128元及相应违约金（违约金自每次欠款之日起至实际支付之日止，2019年8月20日之前的按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如当事人未按照判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行利息。一审案件受理费12881元，减半收取6440元，由南京翻花舞袖体育科技有限公司负担。二审中，翻花舞袖公司提交南京市公安消防支队栖霞区大队2018年2月1日发给翻花舞袖公司游泳健身部门的《责令限期改正通知书》，证明案涉场馆缺乏消防设施，需要整改。保利宁远公司对该证据的真实性无异议，但认为，根据双方租赁合同第二十七条约定，会所移交之后翻花舞袖公司有权在不影响建筑物结构安全、公共部位、公共设施以及符合消防安全规定的前提下对会所进行改造。现翻花舞袖公司自己经营游泳和健身场馆，对租赁场地进行了改造，其应当满足消防安全的要求，该义务在翻花舞袖公司，而不在保利宁远公司。双方当事人对一审法院查明的事实均无异议。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，保利宁远公司将案涉房屋以及相应的设施设备租给翻花舞袖公司使用，翻花舞袖公司应当按照双方合同约定的期限支付租金。翻花舞袖公司交纳三期租金后未能按时交纳第四期租金，构成违约。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，翻花舞袖公司应承担补交欠付的租金并支付违约金的责任。一审法院判决翻花舞袖公司支付应付租金并按照中国人民银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算应承担的违约金，并无不当。翻花舞袖公司上诉主张案涉房屋的室外泳池、网球场无法正常作为经营使用，但未能提供证据证明。且翻花舞袖公司也没有提供证据证明其接收案涉房屋后曾与保利宁远公司就上述事项进行交涉并要求保利宁远公司予以处理，或因无法使用而将上述室外泳池、网球场交还保利宁远公司的事实，故对于翻花舞袖公司该项上诉主张，本院不予采信。翻花舞袖公司上诉要求在计算房租时减去上述区域的面积，本院不予支持。翻花舞袖公司承租案涉房屋后，为用于相关经营使用进行相应的装修改造。在合同未作明确约定的情况下，对于翻花舞袖公司自身经营项目需要的消防设施应当由翻花舞袖公司自行完成。翻花舞袖公司在未能提供证据证明上述消防整改义务应当由保利宁远公司承担的情况下，以此为由上诉主张其未按约定支付租金不构成违约，本院不予支持。关于翻花舞袖公司的其他上诉意见，因缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，翻花舞袖公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12881元，由上诉人南京翻花舞袖体育科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  龚达二〇二一年三月三十日法官助理徐琨玉书记员王凤