福建省龙岩市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽08执复10号 复议申请人（申请执行人）：王利生，男，1973年1月2日出生，汉族，居民，住福建省福州市闽侯县。 被执行人：龙岩泰和置业有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道企业管理站301室，统一社会信用代码91350800555068121T。 法定代表人：陈山琼，董事长。 复议申请人王利生不服福建省龙岩市新罗区人民法院（以下简称新罗法院）（2020）闽0802执异169号执行裁定,向本院申请复议,本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。 新罗法院在执行申请执行人王利生与被执行人龙岩泰和置业有限公司（以下简称泰和公司）商品房预售合同纠纷案件过程中，王利生对新罗法院于2020年9月17日作出的（2018）闽0802执4371号结案通知书不服，向新罗法院提出书面异议。新罗法院经审查，于2020年11月23日作出（2020）闽0802执异169号执行裁定，裁定对王利生的异议请求不予受理。王利生不服该异议裁定，向本院申请复议。 新罗法院认为,新罗法院于2019年11月15日作出的（2019）闽0802执异155号执行裁定中已经明确认定：逾期交房违约金计算至2019年7月6日符合双方约定，并驳回王利生要求重新计算逾期交房违约金的异议申请。王利生不服该裁定，向龙岩市中级人民法院申请复议。2020年9月7日，龙岩市中级人民法院作出（2020）闽08执复32号执行裁定：驳回王利生复议申请，维持新罗法院（2019）闽0802执异155号执行裁定。现王利生又要求重新计算逾期交房违约金，认为应截止2020年6月18日，属于重复申请，应不予受理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定，裁定：对王利生的异议请求，不予受理。 复议申请人王利生向本院申请复议称，请求重新认定逾期交房违约金计算至2020年6月18日（实际交房日）。事实与理由：新罗法院于2018年6月11日作出的（2018）闽0802民初1313号民事判决书判决：泰和公司应支付王利生从2018年2月26日起至实际交房之日止、以购房款2723009元为本金、按日万分之二计算的逾期交房违约金。针对执行实际交房之日的计算时间，不服龙岩市中级人民法院（2020）闽08执复32号执行裁定。根据《房屋交接验收表》《入伙交房手续书》《入伙收楼声明》均可以证明实际交房时间为2020年6月18日。1.被执行人要求先行支付一年物业费（合同未约定且不是同一法律关系）导致延期交房。2.受托的物业公司未按照《买卖合同》的约定交付房屋，被执行人单方面拒绝交房。3.异议人多次亲自到场请求直接验房交钥匙，其他争议另作协商，但被执行人要求物业费与房屋捆绑交付。4.出卖人不得以前期物业费、面积差等为由拒绝交付商品房，发出通知并不意味转移交付房屋。根据《民法典》所规定的先履行抗辩权、同时履行抗辩权，交付房屋是房屋买卖合同中的主合同义务，物业费属于物业服务法律关系的内容，不属于前两项履行抗辩权的调整范围。物业费与交房系不同法律关系，物业费、补房屋面积差价等问题不应影响被执行人履行交房义务。异议人曾多次主动到售楼部请求被执行人“交房交钥匙”，直到2020年6月18日才同意与异议人签署《房屋交接验收表》并交付房屋钥匙。5.根据双方的约定，买受人收房时仅需按月缴纳物业费，出卖人须同时履行交付钥匙的义务。《交房缴费明细表》与《交房流程图》中要求先缴“一年物业费”与原《物业服务合同》第七条第（三）项“物业服务费从本物业交付买受人之日起按月收取。”的约定不一致。根据《最高院商品房买卖解释》的规定，房屋的交付使用，是开发商将房屋转移给买方占有，其外在表现为“交钥匙”。被执行人未在约定的期限内交钥匙，未履行房屋交付使用的义务，因此逾期违约金应计算至“交钥匙”，签署《房屋交接验收表》的时间。 泰和公司辩称，一、王利生以同一理由再次提出执行异议，属重复申请，新罗法院据此裁定不予受理，有事实和法律依据。二、王利生无权对（2019）闽0802执异155号、（2020）闽08执复32号裁定书提出复议，依法应予以驳回。三、本案的实际交付时间确定为2019年7月6日，有事实与法律依据。首先，王利生未依约按时办理交房手续，应视为泰和公司已履行了交房义务。其次，王利生未能及时办理交房手续系其自身原因导致的，与物业费缴纳标准无关。 本院认为，本案虽是王利生对（2018）闽0802执4371号《结案通知书》不服而提起的执行异议案件，但从其陈述的异议理由及复议请求来看，其实质是对逾期交房违约金计算至2019年7月6日有异议。王利生不服逾期交房违约金计算至2019年7月6日已于2019年提出执行异议，该案经新罗法院（2019）闽0802执异155号执行异议程序及本院（2020）闽08执复32号执行复议程序审查并作出驳回异议及复议的结论。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条规定：“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”的规定，新罗法院本次异议程序裁定不予受理并无不当，本院依法予以维持。王利生主张其不服（2020）闽08执复32号执行裁定书，本院认为该复议理由不是本案审查范围。 综上所述,复议申请人王利生的复议申请理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款、第二十三条第一款第一项的规定,裁定如下: 驳回王利生的复议申请，维持福建省龙岩市新罗区人民法院（2020）闽0802执异169号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 王乔金 审 判 员 张丽贞 审 判 员 吴金燕 二〇二一年三月二十四日 法官助理 王瑜程 书 记 员 林丽琴 附件：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。