湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初17号原告：胡爱香，女，1956年3月3日出生，苗族，住湖南省开福区。委托诉讼代理人：刘牡佳，北京德和衡(长沙)律师事务所律师。被告：李国良，男，1965年6月29日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被告：长沙市建设综合开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区东风路48号。法定代表人：郭莉，党总支书记、执行董事。委托诉讼代理人：龚雪芬，湖南泓锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈洪波，湖南泓锐律师事务所律师。原告胡爱香诉被告李国良、长沙市建设综合开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡爱香及其委托诉讼代理人刘牡佳，被告李国良，被告长沙市建设综合开发有限公司的委托诉讼代理人龚雪芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡爱香向本院提出诉讼请求：1、确认《国家建设征用拆迁城镇房屋偿还产权协议书》、《私房转户交易协议》合法有效；2、被告协助原告办理长沙市北区（现开福区）东风一村100栋一单元三楼一号房屋（现90-1栋1单元3楼1号房，不动产登记中心登记为东风一村100栋310房）的不动产权属证书；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：1991年3月6日，两被告签订《国家建设征用拆迁城镇房屋偿还产权协议书》，约定李国良因土地被征用分得长沙市北区东风一村100栋一单元三楼一号共计48.93平方米安置房。1994年9月2日，原告与李国良签订《私房转户交易协议》，约定李国良将案涉房屋以49000元出售给原告。原告已按约向李国良付清全部购房款，因政策原因，当时无法办理不动产权属证书，李国良将案涉房屋的权利凭证原件《国家建设征用拆迁城镇房屋偿还产权协议书》、《长沙市国家建设征用拆迁城镇私房补偿表》全部交给了原告并表示待能够办理不动产权属证书时配合原告办理。原告于1994年10月付清全部购房款后即入住案涉房屋至今。原告与李国良亦就协议办理了公证。后可以办理不动产权属证书时，李国良拒绝配合，房屋至今仍登记在长沙市建设综合开发有限公司名下。现原告诉至法院，请求判如所请。被告李国良辩称，原告与李国良的交易已完成，交易时无不动产权证。被告长沙市建设综合开发有限公司辩称，原告与长沙市建设综合开发有限公司之间不存在房屋买卖合同关系，原告无权要求长沙市建设综合开发有限公司为其办理产权证。1991年，长沙市建设综合开发有限公司与李国良签订征用拆迁协议，案涉房屋系征用拆迁合同约定并拆迁给李国良的房屋，长沙市建设综合开发有限公司仅与李国良之间存在合同关系，与原告不存在合同关系，长沙市建设综合开发有限公司的产权证办理只针对被征用房屋的业主，根据合同相对性原则，原告无权要求长沙市建设综合开发有限公司为其办理产权证，至于原告与李国良之间的买卖关系不在长沙市建设综合开发有限公司办理房产过户范围内。如判决长沙市建设综合开发有限公司直接将房屋产权办理至原告名下，可能存在规避税收，导致税收流失，亦会增加长沙市建设综合开发有限公司的税务负担，因征用拆迁产权房屋在办理产权登记时与二手房买卖办理产权登记时所收取的各项税费存在不同，如由长沙市建设综合开发有限公司直接办理至原告名下，省去了二手房交易增加的所得税、契税等，将会使中间环节的税收被规避，另外如要求长沙市建设综合开发有限公司直接办理产权给非原房屋产权人，税务机定可能认定属于房产交易，而不是征用拆迁偿还产权房屋，亦会增加长沙市建设综合开发有限公司的税务负担。长沙市建设综合开发有限公司在本案的诉讼地位应是第三人，而非被告，原告将长沙市建设综合开发有限公司做为被告并要求共同承担诉讼费无事实及法律依据，长沙市建设综合开发有限公司与原告之间没有任何权利义务关系，即使原告要求长沙市建设综合开发有限公司协助办理产权登记手续，其诉讼地位也应是第三人，而非被告，且根据1991年签订的征用拆迁协议书约定，案涉房屋产权手续由被征用业主李国良凭借征用拆迁协议直接向房产管理部门申报办理，费用由被征用业主自理，原告与李国良签订房屋买卖合同后未办理产权，亦与李国良之间的矛盾产生，与长沙市建设综合开发有限公司无关，现原告将长沙市建设综合开发有限公司列为被告并要求承担诉讼费用缺乏依据。本院经审理认定事实如下：1991年3月6日，李国良（乙方）与长沙市建设综合开发有限公司（甲方）签订《国家建设征用拆迁城镇房屋偿还产权协议书》，约定甲方经长沙市人民政府（85）长建土字第150号文件批准，同意征用区国庆村土地，乙方在上大垅路142号有私房一栋，计建筑面积35.62平方米，在拆除之列，根据《长沙市国家建设征用拆迁城镇房屋暂行办法》（以下简称《办法》）的有关规定如下：一、甲方根据《办法》第九条规定结合其房源和户型条件，经研究决定将乙方安置在东风1村住宅小区100栋3楼1号一室一厅一厨一厕阳台住房一套，计建筑面积48.93平方米（含楼梯间共用同等面积）。其墙界为：东墙系私墙，西墙系共墙，南墙系私墙，北墙系私墙（详见偿还产权房屋平面图）。二、乙方要求偿还产权，甲方表示同意，甲方按《办法》第十一条规定计算，乙方应找补甲方房屋差价款计3557.4元（见找补计算表），并经乙方核对无误。所偿还房屋产权，应遵照市房地局（86）151号《长沙市异产毗连房屋管理暂行办法》的规定进行管理，任何人不得违反。其产权手续由乙方凭此协议直接向市房地管理部门申报登记，一切费用由乙方自理。三、乙方在接到新房钥匙后，即对新房进行验收，并对房内应维修的项目一次性提出书面意见，以便甲方及时修理，在此以后发生的问题，概由乙方负责。四、乙方在搬出旧房后应及时通知甲方验收，如遇有损坏房屋等情况，甲方有权在乙方有关费内扣回损失赔偿费用，乙方不得异言。1994年9月2日，原告（乙方）与被告李国良（甲方）签订《私房转产交易协议》，约定甲、乙双方通过友好协商，甲方自愿将现有私房一室一厅49平方米转户出卖给予乙方。乙方付给甲方转户买房费肆万玖仟元整。具体协议如下：一、甲方将现有市建设综合开发公司所分配的私房：长沙市北区东风一村100栋一单元三楼一号一室一厅约49平方米（属有房产权私房并具有买卖交易权利）卖给长沙汽车电器厂上大垅宿舍16栋1门1楼1号胡爱香。二、甲方负责办理所有转户手续证明，通过法律公证生效后。将所有私房转户手续证件交给乙方。三、乙方付给甲方私房转户买卖费肆万玖仟元整。分两次付清。第一次于1994年9月2日付给甲方叁万玖仟元整。给予甲方办理私房转户交易手续。1994年9月底前甲方将所有房产权证过户交易公证手续交给乙方后，1994年10月底前乙方将剩余壹万元整付给甲方。四、乙方负责承担房屋交易税金。其他费用均由甲方负责承担。协议签订后，原告向李国良支付了全部购房款49000元，李国良亦将案涉房产交付给了原告。因李国良拒绝配合原告将案涉房产转移登记至原告名下，故原告诉至法院，请求判如所请。长沙市开福区东风路街道砚瓦池社区居民委员会于2020年12月7日出具《证明》，内容为“兹证明胡爱香，女，身份证号码：430105195603××××，该人从1994年至今一直居住在我社区，地址为：砚瓦池社区东风一村90-1栋1门3楼1号房”。庭审中，原告表示自愿承担办理房屋产权转移登记产生的税费（包括房屋产权自长沙市建设综合开发有限公司转移登记至李国良名下产生的税费）。长沙市建设综合开发有限公司表示可以协助将房屋产权转移登记至李国良名下。李国良拒接协助原告办理案涉房屋的产权转移登记手续。另查明，案涉房屋即砚瓦池社区东风一村90-1栋1门3楼1号房已办理初始登记，登记为长沙市开福区东风一村100栋310房，权利人为长沙市建设综合开发有限公司。上述事实，有书证、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。本院认为，原告与李国良签订的《私房转产交易协议》及两被告签订的《国家建设征用拆迁城镇房屋偿还产权协议书》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。原告按约向李国良交付了购房款，李国良亦应履行其合同义务协助原告办理房屋的产权转移登记手续。现案涉房屋已办理初始登记，长沙市建设综合开发有限公司亦表示可以协助将房屋产权转移登记至李国良名下，即李国良已具备办证条件，亦具备了处分该房产的权利，故李国良应立即办理长沙市开福区东风一村100栋310房的产权登记手续（小产证），长沙市建设综合开发有限公司予以协助。李国良办理长沙市开福区东风一村100栋310房的产权登记手续（小产证）后应协助原告将长沙市开福区东风一村100栋310房的产权转移登记至原告名下。原告自愿承担办理房屋产权转移登记产生的税费（包括房屋产权自长沙市建设综合开发有限公司转移登记至李国良名下产生的税费），故办理房屋产权转移登记产生的税费由原告胡爱香承担。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、确认被告李国良与被告长沙市建设综合开发有限公司签订的《国家建设征用拆迁城镇房屋偿还产权协议书》、原告胡爱香与被告李国良签订的《私房转户交易协议》合法有效；二、被告李国良于本判决生效后立即办理长沙市开福区××村××栋××房的产权登记手续（小产证），长沙市建设综合开发有限公司予以协助；三、被告李国良于上述第二项判决履行完毕后十日内协助原告胡爱香将长沙市开福区东风一村100栋310房的产权转移登记至原告胡爱香名下（办理房屋产权转移登记产生的税费由原告胡爱香承担）。本案受理费40元，由被告李国良承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  房淼淼二〇二一年三月十九日代理书记员  彭小波