河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3893号上诉人（原审原告）：刘桂兰，女，1961年10月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：郭珂琦，河南元慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：于美婷，河南元慧律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王秋华，女，1983年11月14日出生，汉族。委托诉讼代理人：田广艳，北京市京师（郑州）律师事务所律师。上诉人刘桂兰因与被上诉人王秋华房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2021）豫0105民初1586号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月11日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年3月17日公开开庭审理了本案。上诉人刘桂兰的委托诉讼代理人郭珂琦、于美婷，被上诉人王秋华的委托诉讼代理人田广艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘桂兰上诉请求：依法撤销原审判决，依法改判为王秋华退还刘桂兰支付的购房押金15万元及未完成过户手续的违约金3万元。事实和理由：一、一审判决存在明显错误，王秋华作为完全民事行为人，对自己书写的内容有清楚地认知且刘桂兰一审提交的证据清楚明确的显示王秋华是在刘桂兰支付房屋押金后当天就出具了收条，并且载明“一个月内办理过户手续”，王秋华应当清楚自己的行为。一审中刘桂兰提交了其委托女儿转账的相关证据足以证实已向王秋华支付了购房押金，双方之间存在合法有效的房屋买卖合同。二、刘桂兰已向王秋华支付购房押金，王秋华作为出卖方在履行不能的情况下，应按照约定退还购房款的同时并赔偿违约金。王秋华出具的收条明确的载明收到刘桂兰押金15万元，刘桂兰只是一个善意的买受人，刘一钒与王秋华之间的关系及经济往来与刘桂兰购买房产支付钱财毫无关系。刘桂兰已支付价款，但房产过户因王秋华的原因已实际履行不能，其应当退还房屋押金并承担违约责任。三、一审期间，王秋华称刘桂兰与刘一钒串通对其进行欺诈没有任何事实依据。四、王秋华以二人已离婚，收据在刘一钒哄骗下书写与其出具收条的内容自相矛盾。王秋华辩称，一、王秋华未收到刘桂兰交付的购房押金15万元，亦未指定刘一钒账户收款。王秋华与刘一钒于2018年10月18日已经离婚，双方已无夫妻关系，刘桂兰将15万元转给刘一钒是两人之间的经济往来，与本人无关。二、刘桂兰无证据证明已实际向王秋华交付购房押金，亦无证据证明王秋华存在违约行为。王秋华与刘桂兰并不认识，未签订合法有效的房屋买卖合同，并未形成房屋买卖的法律关系。三、王秋华出具收条，并不能必然得出其已经收到钱的结论，王秋华虽与刘一钒离婚，但有共同的孩子需要抚养，双方不可避免产生联系，王秋华是在刘一钒哄骗下出具收条，但未收到刘桂兰交付的购房押金15万元是事实。综上，原判认定事实、适用法律均正确，请求驳回上诉，维持原判。刘桂兰向一审法院起诉请求：1.判令王秋华退还刘桂兰支付的购房押金15万元；2.王秋华支付刘桂兰未完成过户手续的押金利息3万元；3.本案诉讼费用由王秋华承担，以上费用共计18万元。一审法院认定事实：刘桂兰与王秋华前夫刘一钒商议购买王秋华名下位于郑州市金水区××与××交叉口东南角居易国际4号楼2单元408室的房产，房屋总价680000元，押金150000元。2020年4月29日，刘桂兰委托黎丽代为向刘一钒账户转账150000元，同日王秋华向刘桂兰出具收条（押金条）一张，载明，今收到买方刘桂兰买房押金150000元，自收到押金之日起，出卖方保证一个月内完成过户变更手续，如因出卖方原因未完成变更，应退还买方押金150000元的同时赔偿买方30000元违约金，共计180000元。如因买方原因未完成过户手续的，出卖方有权中止过户手续的办理，并退还押金130000元（其中20000元不予退还，算作违约金）。出卖方王秋华签字并捺印，后由刘一钒将该收条转交给刘桂兰。庭审中，王秋华称涉案房屋已于2020年7月份出售他人并于2020年9月过户完毕。另查明，王秋华与刘一钒于2018年10月18日办理离婚登记，离婚协议约定涉案房产归王秋华所有，并登记在王秋华名下。一审法院认为，当事人对自己的诉讼主张，应当提供证据加以证明。刘桂兰诉称委托他人支付王秋华押金，但未提供充分证据证明其委托他人向王秋华支付了押金，虽然王秋华出具收到条，也约定与刘桂兰办理房屋过户及违约责任的内容，但刘桂兰并未实际将押金直接或间接转交王秋华，刘桂兰、王秋华之间对于房屋过户的相关权利义务约定的前提条件不存在，王秋华在未收到押金的情况下，未履行房屋过户义务，不构成违约，故对刘桂兰的诉讼请求，无事实和法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回刘桂兰的诉讼请求。案件受理费减半收取1950元，由刘桂兰负担。本院二审期间，刘桂兰提交户籍信息复印件一份，拟证明：本案实际转款人为刘桂兰的女儿。王秋华质证认为，对证据的真实性和关联性均有异议，未提供相应原件。该证据为复印件，王秋华对该证据亦不予认可，本院对该证据真实性不予采信。本院经审理查明事实与一审判决认定事实相一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案事实均发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故依照前述司法解释的规定，本案仍应适用《中华人民共和国民法典》施行前法律、司法解释的规定。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，刘桂兰佐证其诉请的依据为委托他人向刘一钒转账150000元的凭证及王秋华向其出具的收条（押金条）。王秋华认可该收条（押金条）系自己书写出具，仅辩称系受刘一钒哄骗下出具，因其未举证证明该辩称，故对其该辩称，本院不予采信。从上述证据显示内容可知：一是王秋华在刘桂兰转账当日出具该收条；二是该收条（押金条）抬头部分即显示：“出卖方：王秋华”、“买方：刘桂兰”，对案涉双方地位由明确载明；三是王秋华在该收条中明示“今收到买方刘桂兰买方押金壹拾伍万元整”。综上，王秋华称其与刘桂兰之间没有形成房屋买卖合同关系，刘桂兰应向王秋华追要案涉款项的辩称，不能成立。刘桂兰根据王秋华向其出具的收条（押金条）向要求其承担返还押金的责任的诉请成立，本院予以支持。另关于刘桂兰诉请王秋华向其支付未完成过户手续押金利息3万元的诉请。因该诉请与王秋华出具收条（押金条）约定违约金性质不同，故本院结合案涉收条（押金条）中王秋华保证在收到押金之日起一个月内完成过户变更手续的约定，仅对刘桂兰自2020年4月29日收到押金之日后一个月的次日即2020年5月28日起，以该150000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算利息部分的诉请，予以支持，对其过高诉请部分，予以驳回。综上所述，刘桂兰的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2021）豫0105民初1586号民事判决；二、王秋华于本判决生效之日起十日内退换刘桂兰购房押金150000元及利息（利息部分以150000元为基数，以3.85%计算至实际清偿之日止）；三、驳回刘桂兰的其他诉讼请求。一审案件受理费1950元，由刘桂兰负担325元，由王秋华负担1625元；二审案件受理费1950元，由刘桂兰负担325元，由王秋华负担1625元。本判决为终审判决。审判员  赵俊丽二〇二一年三月三十一日书记员  佟欣玮