江西省峡江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0823民初180号 原告：江西峡江农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：温泉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：江喻文，江西玉笥律师事务所律师。 被告：彭建军，男，1978年7月6日出生，汉族，住江西省峡江县。 被告：胡爱珍，女，1978年6月3日出生，汉族，住江西省峡江县。 被告：肖元珍，女，1946年2月19日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 被告：肖向东，男，1940年6月11日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 原告江西峡江农村商业银行股份有限公司（以下简称峡江农商银行）与被告彭建军、胡爱珍、肖元珍、肖向东金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告峡江农商银行委托诉讼代理人江喻文到庭参加诉讼，被告彭建军、胡爱珍、肖元珍、肖向东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告峡江农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭建军、胡爱珍共同偿还原告贷款本金800000元及利息（利息以800000元为本金，按年利率5.655%自2019年5月28日起计算至2020年5月27日，之后逾期利息按年利率8.4825%计算至还清之日止，已支付利息37546.49元）；2、确认原告对被告肖元珍、肖向东继承肖峰所提供抵押的位于江西省南昌市东湖区（洪房权证东字第××号）、Ｄ133号（洪房权证东字第××号）房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2019年5月21日，被告彭建军因青蛙养殖需要向原告峡江农商银行仁和支行贷款800000元，双方签订《个人借款合同》，被告胡爱珍系共同还款人。同日，肖峰、晏晓萍与原告签订《抵押合同》，以其位于江西省南昌市东湖区为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，2019年5月28日原告将800000元贷款汇至被告彭建军账户，2020年5月27日该笔贷款到期，被告未按约定清偿本息，经原告工作人员多次催收未果。另查明，肖峰、晏晓萍均已死亡，其尚在的第一顺序继承人为被告肖元珍、肖向东。 被告彭建军、胡爱珍、肖元珍、肖向东未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年5月20日，被告彭建军向峡江农商银行仁和支行提交个人借款申请书，申请贷款800000元用于青蛙养殖，被告胡爱珍作为彭建军妻子在借款申请书上签名捺印，承诺愿与借款人共同归还贷款。原告经审批同意后，2019年5月21日，峡江农商银行仁和支行与借款人彭建军签订《个人借款合同》，（合同编号为［2019］峡农商行仁个借字第17401201900003999号），合同约定：借款金额为800000元，为可循环借款额度，借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限；借款期限为36个月，自2019年5月21日起至2022年5月20日止，每笔借款期限以借款凭证记载期限为准，具体借款日期以借款凭证记载的为准；借款用途为青蛙养殖；借款利率为基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为30%，合同有效期内浮动幅度保持不变；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；借款人以在贷款人处设立的本人账户（账号：62×××78）作为贷款发放及还款账户，贷款的发放、支付及还款应通过该账户办理；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。2019年5月20日，肖峰、晏晓萍夫妇向峡江农商银行仁和支行出具《同意抵押意向书》，同意以位于江西省南昌市东湖区为本案借款本息提供抵押担保。次日，肖峰、晏晓萍夫妇与峡江农商银行仁和支行签订《抵押合同》，约定肖峰、晏晓萍以登记在晏晓萍名下的位于江西省南昌市东湖区为彭建军在上述《个人借款合同》项下的借款本息及所有费用提供抵押担保。2019年5月24日，双方依法对上述抵押物办理了抵押登记手续。上述合同签订后，2019年5月28日，峡江农商银行仁和支行向被告彭建军发放贷款800000元，借款凭证载明：贷款期限自2019年5月28日至2020年5月27日，借款利率为年利率5.655%，彭建军同时在借款凭证上签名认可。此后，被告彭建军陆续归还利息37546.49元，截至2021年2月28日，被告仍结欠原告贷款本金800000元，利息、逾期利息共计60536.34元。 另查明，抵押人肖峰、晏晓萍于2019年10月20日死亡，肖峰继承人为肖向东、肖元珍，晏晓萍无第一顺序继承人。肖向东、肖元珍在诉讼过程中向本院提交了放弃继承肖峰遗产财产声明书。原告为本案诉讼支付了律师代理费1000元。 上述事实，有原告陈述，原告提供的被告身份证、结婚证及户口簿复印件、借款申请书、借款凭证、《个人借款合同》、《抵押合同》、同意抵押意向书、抵押物登记清单、不动产登记证明、江西省遂川县人民法院（2020）赣0827民初128号民事判决书、江西省吉安市中级人民法院（2020）赣08民终1412号民事裁定书、肖向东、肖元珍出具的声明、律师费发票等证据及庭审笔录在卷证实，本院予以认定。 本院认为，被告彭建军与原告之间签订的《个人借款合同》及肖峰、晏晓萍与原告之间签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行合同。原告峡江农商银行依约定向被告彭建军发放贷款后，被告应按约及时履行归还贷款本息的义务，现其逾期未清偿，已构成违约，被告胡爱珍作为彭建军配偶，在借款申请书中签名承诺愿意与借款人共同归还贷款，应对本案借款本息应承担共同偿还责任，故对原告峡江农商银行要求被告彭建军、胡爱珍共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。抵押人肖峰、晏晓萍以登记在晏晓萍名下的房产为本案借款本息提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告依法对案涉抵押物享有优先受偿权。原告主张被告承担律师费1000元，该费用为原告为实现本案债权产生的费用，系合理支出，本院予以支持。被告彭建军、胡爱珍、肖元珍、肖向东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彭建军、胡爱珍于判决生效之日起十日内偿还原告江西峡江农村商业银行股份有限公司借款本金800000元及利息（截至2021年2月28日结欠利息为60536.34元，2021年3月1日至实际清偿日的利息以800000元为基数，按年利率8.4825%计算）； 二、被告彭建军、胡爱珍于判决生效之日起十日内支付原告江西峡江农村商业银行股份有限公司律师代理费1000元； 三、原告江西峡江农村商业银行股份有限公司对登记在晏晓萍名下的位于江西省南昌市东湖区**号（不动产权证号：洪房权证东字第××号）、**号房产（不动产权证号：洪房权证东字第××号）在上述债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告江西峡江农村商业银行股份有限公司对被告肖元珍、肖向东的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12312元，减半收取计6156元，由被告彭建军、胡爱珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  何云根 二〇二一年三月八日                                                                              法官助理陈贵芳                                                                               书记员王裕花