浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0326民初371号 原告：杨仲羽，男，1985年9月12日出生，汉族，住平阳县。 原告：黄海环，女，1986年9月4日出生，汉族，住平阳县。 上列两原告共同委托诉讼代理人：陈如意、温玲玲,浙江九州大众律师事务所律师。 被告：平阳三喜台球室，住所地浙江省温州市平阳县昆阳镇1041国道东侧庄吉大厦**楼**，统一社会信用代码92330326MA2HCK3H4N。 经营者，倪孝标，男，1991年8月4日出生，汉族，住平阳县。 委托诉讼代理人：朱梓胡，浙江金瓯律师事务所律师。 原告杨仲羽、黄海环与被告平阳三喜台球室返还原物纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告杨仲羽、黄海环的共同委托诉讼代理人陈如意、温玲玲，被告平阳三喜台球室经营者倪孝标及其委托诉讼代理人朱梓胡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨仲羽、黄海环向本院提出诉讼请求：1.判令被告平阳三喜台球室腾空原告黄海环、杨仲羽所有的平阳县××镇××道××庄××大厦××号楼××号××号××号房屋;2.判令被告支付原告房屋占有使用费（自2020年12月1日起按年租金277500元为标准计算至被告实际腾空之日止,暂计算至起诉之日为28890元）；2.本案受理费由被告承担。事实和理由：原告黄海环与原告杨仲羽系夫妻关系。2020年7月2日，二原告通过拍买方式购买了案外人温州银行股份有限公司所有的坐落于平阳县××镇××道××庄××大厦××号楼××号××号××号房屋，并于同年7月22日支付全部购房款。2020年10月22日，原告办理了产权过户登记手续。目前上述房屋被被告平阳三喜台球室占有使用，但原告与案外人温州银行股份有限公司都未曾与被告签订租赁合同，故被告无权占有使用原告的房屋。原告已多次通知被告经营者支付占有使用期间的费用，并及时腾空房屋。但被告至今未腾宽房屋，也未支付任何使用期间的费用。为了维护原告自身的合法权益，特依据有关法律之相关规定向本院起诉，请依法支持诉请。 被告平阳三喜台球室答辩称，（一）被告享有涉案房屋的承租权，权源清楚，合法有效。（二）原告要求被告腾空搬离涉案房屋的诉求与法不符。被告依法取得涉案房屋的承租权，并按约履行了支付租金的义务，尽管原告取得涉案房屋的所有权，依法在租赁期限届满前无权收回涉案房屋。特请法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理，本院认定事实如下：案外人温州银行股份有限公司与平阳县青果青橙娱乐中心签订了房屋租赁合同，合同约定：“温州银行股份有限公司将坐落于平阳县××镇××道××庄××大厦××号楼××号楼××号××号房屋（包括案涉房屋在内）出租给平阳县青果青橙娱乐中心，租赁期限从2016年12月1日起至2022年11月30日止。第一年房屋年租金111000元，第二年房屋年租金116550元，第三年房屋年租金122378元，第四年房屋年租金128497元，第五年房屋年租金134922元，第六年房屋年租金141668元。第一年租金于合同签订后3日内支付，第二年租金于2017年11月30日前支付，第三年租金于2018年11月30日前支付，第四年租金于2019年11月30日前支付，第五年租金于2020年11月30日前支付，第六年租金于2021年11月30日前支付”。 2018年4月22日，平阳县青果青橙娱乐中心（甲方）与温州银和劳务有限公司签订了门面房转让合同（乙方），合同约定：“甲方坐落于平阳县××镇××道××庄××大厦××号楼××号楼××号××号房屋（包括案涉房屋在内）原自营门面房，转让给乙方经营使用。合同金额包括一次性转让费人民币160000元，甲方预付组房东的租金人民币74000元，合计人民币234000元。甲方预付的房租对应的租期是2018年4月10日至2018年11月30日，合同签订日乙方一次性付清所有款项，甲方出具收据，甲方与房东签订的租赁合同期内（2018年12月1日至2022年11月30日）租金由乙方付给房东，年租金按照甲方与房东签订的合同规定执行”。 2019年9月6日，温州银和劳务有限公司（甲方）与倪孝标（乙方）签订了房屋转租合同，合同约定：“甲方将坐落于平阳县××镇××道××庄××大厦××号楼××号××号房屋租赁给乙方使用。乙方租用该房期限为三年，即自2019年9月6日至2022年11月30日止。前90天为装修期，装修期内甲方免收租金。正式起租时间为2019年12月1日。每年租金190000元”。 另，温州银和劳务有限公司的工员张银旺先后于2018年12月26日向温州银行股份有限公司支付租金122378元（2019年度租金），于2019年12月26日向温州银行股份有限公司支付租金128497元（2020年度租金）。2020年9月份，温州银行股份有限公司工作人员电话（沈振燃136××××2688）告之张银旺，涉案房屋已出售给原告杨仲羽，以后租金直接交给原告杨仲羽。2020年12月1日，张银旺通过微信向杨仲羽转账134922元，杨仲羽拒收。 平阳县青果青橙娱乐中心于2018年6月29日注销。被告平阳三喜台球室经营者倪孝标已按合同约定支付租金。 原告黄海环与原告杨仲羽系夫妻关系。2020年7月2日，二原告通过阿里－拍品拍买网公开方式购得了案外人温州银行股份有限公司所有的坐落于平阳县××镇××道××庄××大厦××号楼××号××号××号房屋。阿里－拍品详情注明：“带租拍买，租期2016年12月1日至2022年11月30日止，承租方作为经营用房使用，合并出租，租金已收至2020年11月30日，自2020年11月30日以后起租金归买受人所有，后续存在租金催收由买受人自行负责。根据《房屋租赁合同》约定，承租方逾期一个月不交付租金的，出租方有权单方解除合同。相关承租事宜，买受人自行与承租人对接，届时因租赁引起的风险，由买受人自行承担”。2020年10月22日，办理了产权过户登记手续。 2020年10月19日，原告向被告平阳三喜台球室经营者倪孝标发了通知书，主张温州银行股份有限公司与平阳县青果青橙娱乐中心签订的《房屋租赁合同》(编号：2017091201)自2020年12月20日起解除，限被告自合同解除之日起10日内腾退房屋。 以上事实有原、被告陈述、身份证、企业信息、不动产权证书、房屋租赁合同、门面房转租合同、证明、阿里拍买公告、银行账房明细、微信记录等证据证实。 本院认为：返还原物请求权，是指物权人对于无权占有标的物之人的请求返还该物的权利。所有权人在其所有物被他人非法占有时，可以向非法占有人请求返还原物，或请求法院责令非法占有人返还原物。财产所有权人只能向没有法律根据而侵占其所有物的人，即非法占有人请求返还。如果非所有权人对所有权人的财产的占有是合法占有的，对合法占有人在合法占有期间，所有权人不能请求返还原物。关于平阳县青果青橙娱乐中心、温州××室的转租行为是否合法、有效问题，温州银和劳务有限公司于2018年向平阳县青果青橙娱乐中心转租涉案房屋，2018年度租金、2019年度租金均由温州银和劳务有限公司员工张银旺直接向温州银行股份有限公司支付，在温州银行股份有限公司出售涉案房屋时亦通知张银旺，2020年度租金向卖售人直接支付，可见，温州银行股份有限公司对上述转租行为认可的。关于温州银和劳务有限公司与倪孝标之间转租行为，该转租发生时间2019年9月6日，距温州银行股份有限公司出售房屋时间也有10个月之久，出租人温州银行股份有限公司在合理期限内未提出异议，视为出租人同意转租。另，原告于2020年7月2日通过拍买房屋时，阿里－拍品详情已注明：带租拍买，租期2016年12月1日至2022年11月30日止，承租方作为经营用房使用，合并出租，可以说明温州银行股份有限公司对转租行为是知晓并同意的。当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担举证不利的后果。因平阳三喜台球室因租赁关系而取得涉案房屋合法占有，并按约支付租金，故原告主张被告平阳三喜台球室腾空涉案房屋，并支付占有房屋使用费，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告杨仲羽、黄海环的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由杨仲羽、黄海环负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 林安民 二〇二一年三月二十六日 代书记员 缪丽漫