黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0203民初313号原告：王煜文，男，1990年11月12日出生，汉族，齐齐哈尔益圣商贸有限公司职员，住齐齐哈尔市建华区。被告：刘卫亮，男，1982年12月5日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。原告王煜文与被告刘卫亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王煜文与被告刘卫亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王煜文向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法认定被告刘卫亮的违约责任，同时判令被告刘卫亮双倍返还定金人民币60,000.00元，依法解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年1月5日，原告王煜文与被告刘卫亮签订房屋买卖合同，双方约定由王煜文购买被告刘卫亮所有的位于黑龙江省齐齐哈尔市××凤凰××楼××单元××室房屋，该房屋建筑面积69.16平方米，房产证号合同备案号：YS20190113001312XCQ。房屋作价人民币295,000.00元，支付方式为原告王煜文在签订合同时给付被告刘卫亮人民币30,000.00元作为定金，原告王煜文于2020年4月30日前给付卖房款人民币265,000.00元整，产权人(即本案被告刘卫亮）配合原告王煜文办理完毕所有的过户手续。现原告刘卫亮自有的位于黑龙江省齐齐哈尔市××凤凰××楼××单元××室房屋未依法登记领取权属证书，无法为原告王煜文办理更名过户并且原告王煜文也无法办理贷款，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；被告刘卫亮的不给付房屋行为，已经严重违背双方签订房屋买卖合同的目的，现导致不能继续履行合同约定，并且原告王煜文也因此不能办理贷款。综上所述，由于被告刘卫亮未依法登记领取权属证书，致使房屋买卖合同不能继续履行，被告刘卫亮不给付房屋的行为属于违约行为，请求人民法院依法认定被告刘卫亮的违约责任，同时判令被告刘卫亮双倍返还定金人民币60,000.00元，依法解除原、被告双方签订的房屋买卖合同。被告刘卫亮辩称，被告是与中介交易的房子，交易时中介给被告看了法人的营业执照，执照上的法人写的是王煜文。是他们联系的被告，案涉房屋是被告买的，当时房屋没办照，被告拿着房屋买卖合同。被告卖房前咨询了案涉房屋的销售人员，说在办照前谁要买就可以办成谁的名。大概在2019年12月份中旬被告将房屋登在58同城上，在2020年1月份心正不动产中介的人联系被告，双方商定了房屋价格，心正不动产中介的人就拿着全部手续去了，双方在2020年1月5日签订的定金合同，被告收了3万元定金，签订合同后被告就把房屋钥匙交给中介了，当时协商办理更名的手续由买方负责。2020年4月30日约定给被告全部房款，这期间被告共去了三四次，被告一直在跟对方说让他们交房款，所有费用都由原告承担，被告不管。但原告告诉被告这个房子始终没卖出去，没找到买方，所以被告在2020年5月10日左右被告就把房子收回来了。对原告诉请被告同意解除双方签订的买卖合同，但不同意双倍返还定金6万元，也不同意返还3万元，因为是原告违约。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据。原告提交的证据有：一、房屋买卖定金合同复印件、定金合同收据复印件（均已核对），证实房屋签订经过，及定金情况。二、录音一份，证实2020年5月20日左右原告与被告通话，房屋不能过户的事实。被告未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经庭审质证，原告向法庭提供的证据1-2具有证据的客观性、合法性和关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月5日，原告王煜文与被告刘卫亮签订房屋买卖合同，合同约定，“由王煜文购买被告刘卫亮所有的位于黑龙江省齐齐哈尔市××凤凰××楼××单元××室房屋，该房屋建筑面积69.16平方米，合同备案号：YS20190113001312XCQ，该房屋未依法登记领取权属证书。成交价格为人民币295,000.00元。买方于2020年4月30日前交付全部剩余房款265,000.00元，合同期间卖方配合买方进行过户、更名、贷款、公证等一切手续。卖方必须保证该房产权属清晰，没有任何产权争议，买卖过程中若发生与卖方有关的产权纠纷和产权权属争议，卖方自愿按照买方已付房款的二倍赔偿买方，赔偿款到账后买方退回该房。在任何情况下，卖方无条件配合买方办理一切与该房相关手续，该房屋买卖合同签订后，买卖事实即刻生成”。2020年1月5日，原告王煜文给付被告刘卫亮房屋购买定金30,000.00元。现案涉房屋尚未办理产权证。庭审中，原、被告均同意解除双方签订的房屋买卖合同。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第三十二条、第四十四条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”；“当事人采用合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”；“依法成立的合同，自成立时生效”。故原、被告之间订立的房屋买卖合同符合法律规定，自始有效。原、被告之间订立的“房屋买卖定金合同”，虽然合同名称为“房屋买卖定金合同”，但庭审时双方均认可该合同即双方的房屋买卖合同，且合同中主文部分的约定已经明确表述关于案涉房屋的购房款给付时间，办理产权手续等事项，故该份“房屋买卖定金合同”应视为原、被告双方的“房屋买卖合同”。因庭审中原、被告均同意解除双方签订的房屋买卖合同，故原告主张依法解除原、被告双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。关于本案争议的定金部分，本院认为，双方约定的房屋买卖合同的定金部分，系原、被告双方签订的房屋买卖合同的从合同，其性质为实践合同，在原告向被告交付定金30,000.00元时，定金合同成立。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的：……”，该规定属于管理性强制规定，而非效力性强制规定，不必然导致原、被告之间合同无效。但原告在明知案涉房屋存在未依法登记领取权属证书的情况不得转让的情况下，仍与被告签订房屋买卖合同，其存在一定过错。因原、被告房屋买卖合同中明确约定：“卖方必须保证该房产权属清晰，没有任何产权争议，买卖过程中若发生与卖方有关的产权纠纷和产权权属争议，卖方自愿按照买方已付房款的二倍赔偿买方，赔偿款到账后买方退回该房。在任何情况下，卖方无条件配合买方办理一切与该房相关手续”，故被告未按约定为原告办理过户手续，亦存在过错。综合原、被告双方均有过错的情况，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条之规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”，原、被告均应在自己的过错程度范围内承担相应的责任。故原告主张被告双倍返还定金人民币60,000.00元的诉讼请求过高，本院不予支持，应调整至30,000.00元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第三十二条、第四十四条、第一百二十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，判决如下：一、解除原告王煜文与被告刘卫亮双方签订的位于齐齐哈尔市建华区凤凰金祥府3号楼1单元1402室房屋的房屋买卖合同；二、被告刘卫亮于本判决生效之日起十日内返还原告王煜文定金30,000.00元；三、驳回原告王煜文其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650.00元（已减半收取），由原告负担325.00元，被告负担325.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  刘大威二〇二一年三月四日书记员  吴程琳