大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0203民初5433号原告大连海环物业管理有限公司海寰别墅分公司，统一社会信用代码：91210203773022922L，住所地辽宁省大连市西岗区华泰街**。法定代表人乔纯东，该公司经理。委托代理人吴波、徐晓冬，辽宁华府律师事务所律师。被告王晓芸，女，1986年12月21日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被告大连海维拉文化发展有限公司，统一社会信用代码：91210203335831463B，，住所地辽宁省大连市西岗区华泰街****12号别墅。法定代表人于临堂，该公司总经理。以上二被告共同委托代理人李**翔，辽宁双护律师事务所律师。被告谭俊扬，男，1990年1月29日生，汉族，艾儿（大连）教育咨询有限公司总经理，户籍地辽宁省大连市中山区，现住辽宁省大连市西岗区。被告艾儿（大连）教育咨询有限公司，统一社会信用代码：91210204MA0QDE106C，住所，住所地辽宁省大连市沙河口区星海融汇莲花湾项目****楼**8—3div>法定代表人谭俊扬，该公司总经理。原告大连海环物业管理有限公司海寰别墅分公司（以下简称海环公司）与被告大连海维拉文化发展有限公司（以下简称海维拉公司）、王晓芸、艾儿（大连）教育咨询有限公司（以下简称艾儿公司）、谭俊扬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海环公司的委托代理人吴波、徐晓冬，被告海维拉公司、王晓芸的共同委托代理人李**翔和被告艾儿公司法定代表人谭俊扬到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告海环公司向本院提出诉讼请求:请求判令四被告支付房屋租用费72333元，并从2020年6月14日起支付逾期付款利息直至租用费付清之日止；本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由:2018年6月9日四被告租用大连市西岗区华泰街29号11、12号别墅，作为经营场所使用，当时由艾儿公司、谭俊扬与原告签订《租赁合同》，约定年租金24万元，被告海维拉公司和被告艾儿公司在11、12号别墅经营。2019年1月10日，艾儿公司向原告申请解除租赁合同，双方解除租赁合同，艾儿公司撤出11、12号别墅。被告海维拉公司、王晓芸没有按约定撤出11号别墅，虽向原告提出继续使用11号别墅经营，却推拖一直不与原告签订《租赁合同》，不交付租金，经原告催促，被告最终于2019年8月17日向原告交还了西岗区华泰街29号11号别墅，但未向原告支付房屋占有使用期间的租用费。原告与被告协商无果，只有诉至法院，要求四被告按原租金标准向原告支付房屋租用费72333元，并从起诉日起支付逾期付款利息直至租用费付清之日，望判如所请。被告海维拉公司、王晓芸辩称，不同意原告全部诉讼请求，请求法院依法驳回。王晓芸与原告没有任何租赁关系，王晓芸个人也没有占用原告房产，王晓芸仅仅是从李晓涛处对接了海维拉公司，海维拉公司在案涉11号楼经营，而非王晓芸个人在案涉房产经营。所有的行为均是海维拉公司的行为，与个人没有任何关系，王晓芸个人也没有与对方有任何的协议和文书，因此与王晓芸没有任何关系。王晓芸所形成的代付行为和给付行为前期是以海维拉公司的身份代缴，但相应的合同并未签订到海维拉公司名下，后期王晓芸接手海维拉公司开始经营时，经营的是旅社、民宿，而原告从2018年9、10月开始在11号楼和12号楼周边修建新的别墅，开始挖地基，将11号楼、12号楼全部封死，无法经营使用，后经相应业主投诉，在2019年3、4月份才将挖的地基，并且已经打完的地基填上，这一点有相应的图片和地基的现场，可以重新勘验。因此在整个经营期间，由于原告原因海维拉公司无法正常使用案涉房屋，同时王晓芸在3月6日以海维拉公司的名义向原告的主管丛静给付了5万元，向原告法定代表人乔纯东给付了1.5万元，相应的款项有相应的凭据，而海维拉公司在原告将房屋修建别墅无法使用的情况下，已经拟定退下相应楼房，但原告迟迟要求海维拉公司暂时先不要退下，能继续经营就继续经营，保持别墅区的经营状态，后期有可能是因为海维拉公司交付了款项，怕王晓芸向他要钱，一直拖到8月，所以王晓芸、海维拉公司对原告的诉讼请求，不承担任何责任，包括海维拉公司也没有与原告签订任何租赁协议，因此原告诉请王晓芸，本身作为自然人和原告没有实际租用和使用关系，原告诉请海维拉公司，作为公司与原告也没有任何合同和租赁关系，海维拉公司使用该房屋是从艾儿公司处使用，海维拉公司同时也向原告支付了一些保证金或者是前期的保证及和相应的款项，这些款项原告还没有返还给海维拉公司，因此原告再向王晓芸、海维拉公司请求既没有事实理由，也没有法律依据，恳请法院予以驳回。被告艾儿公司、谭俊扬辩称，我当初租用11号、12号楼想作为民宿，与原告签的合同，是以艾儿公司的名义签的，不是个人签的，但在使用一段时间后，我发现这个项目经营不好，加上个人之间有一些误会，我向原告提出申请解约，我在解约之前已经支付了所有的房租，包括所有的费用。因11号别墅是海维拉公司在经营，原告无法收回，所以原告希望由他发起与我签订解约书，解约后原告可以向王晓芸收回房屋，并且一直承诺我已经结清了所有费用，并且有收据，他们一再向我承诺，此事与我无关，在我离开之后发生的这一系列与海维拉公司的纠纷，我完全不知情，我不知道这间房子在经营。所以在我退出之后，他们索要这笔费用，实际经营者不是我，我没有继续经营下去，我不能接受这样的诉求。经审理查明，2014年5月29日，原告海环公司与案外人李晓涛签订《租赁合同》，原告将坐落于大连市西岗区华泰街29号海寰别墅酒店客房11、12号楼整体出租给李晓涛使用，租期四年，自2014年6月10日至2018年6月9日止，年租金24万元，保证金2万元。2018年3月6日，李晓涛出具说明，内容为：“本人李晓涛同意将11#、12#别墅房屋租赁保证金贰万元整转给谭俊扬作为房屋租赁合同保证金使用”。李晓涛、被告王晓芸签字确认。同日，原告海环公司出具三张专用收款收据，一张载明：付款单位为王晓芸，金额为贰万元整，收款事由为房屋租赁保证金11#、12#；一张载明：付款单位为王晓芸，金额为叁万元整，收款事由为租房定金；一张载明：付款单位为王晓芸，金额为贰万元整，收款事由为火车地面及地下设施恢复保证金。被告王晓芸于2018年3月6日分别向原告单位人员丛静转款2万元、3万元，其中2万元转账说明备注为火车抵押保障金，3万元备注为房租抵押金；向原告法定代表人乔纯东转款1万元。王晓芸称其向原告交纳的款项系以海维拉公司的身份代缴。2018年5月6日，原告海环公司（甲方）与被告艾儿公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将坐落于大连市西岗区华泰街29号海寰别墅11号、12号出租给乙方使用，租期5年，自2018年6月9日至2023年6月9日止，租金前三年即2018年6月9日至2021年6月9日税后年租金为24万元；2021年6月9日至2022年6月9日税后年租金为26万元；2022年6月9日至2023年6月9日税后年租金为28万元。每年5月9日之前一次性缴纳下一年度全年税后租金。乙方于本合同签订日向甲方支付定金3万元，定金于签订合同后直接冲抵税后租金。甲乙双方签署合同的同时，乙方向原告交纳合同保证金2万元，合同期满，房屋和设备、设施经甲方确认完好（正常损耗除外）交还甲方且无其他欠付租金、杂费和违反约定的情形，由甲方全额无息退还乙方。同时原告海环公司（甲方）与被告艾儿公司（乙方）签订《补充合同》，约定：谭俊扬因经营需要需在租赁的10号11号12号别墅期间，在别墅前的道路上安放一节火车厢，需交贰万元保证金。合同签订后，被告海维拉公司继续使用11号别墅。2018年7月1日，原告法定代表人乔纯东向王晓芸出具收条，收到租金5000元。2019年1月10日，被告谭俊扬向原告提交申请，申请解除于2018年5月6日与原告签订的《租赁合同》，同日，谭俊扬与原告签订《解除房屋租赁合同协议》，约定谭俊扬必须在2019年1月10日前将所承租的11、12号别墅腾退交还给原告。另查，2019年8月17日，被告王晓芸以海维拉公司名义（甲方）与原告（乙方）签订《房屋交接确认书》，内容为：“甲方使用的大连市西岗区华泰街29号11号别墅，原是2018年5月6日艾儿公司与乙方签订《租赁合同》向乙方租用的，2019年1月10日，艾儿公司法人谭俊扬向乙方申请解除租赁合同、交还房屋，经乙方同意达成《解除房屋租赁合同协议》。现甲方确认于今日向乙方交还11号别墅，交还房屋时，屋内已无甲方物品和设备设施，甲方保证其使用期间的水、点、煤气等费用已结清，没有拖欠”。庭审中，原告称其与艾儿公司2019年1月10日前的租金已全部结清，谭俊扬亦称其通过银行转账方式一次性向原告支付了半年租金12万元。原告称租金系谭俊扬与王晓芸共同支付，但未在法庭指定期限内提交证据。再查，被告海维拉公司成立于2015年4月29日，住所地为，住所地为大连市西岗区别墅表人李晓涛，2018年6月12日变更法定代表人为王晓芸，2019年3月26日变更为于临堂。本院确认的上述事实，有当事人提供的《租赁合同》、说明、转账凭证、专用收款收据、收条、《补充合同》、申请、《解除房屋租赁合同协议》、《房屋交接确认书》等证据材料及当事人陈述笔录在案为凭，上述证据已经当庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告海环公司与被告艾儿公司签订的《租赁合同》、《补充合同》系双方真实意思表示，合法、有效。2019年1月10日被告艾儿公司与原告签订《解除房屋租赁合同协议》解除了案涉《租赁合同》，双方合同关系就此终止。被告艾儿公司向原告支付了案涉合同半年租金12万元，原告亦确认2019年1月10日前双方案涉合同的租金已全部结清。合同解除后被告艾儿公司向原告交还了12号别墅，11号别墅因海维拉公司在使用，未按《解除房屋租赁合同协议》约定的时间予以返还。通过庭审双方陈述及举证，被告王晓芸在李晓涛与原告合同到期后承接了海维拉公司，继续使用案涉11号别墅。被告王晓芸在被告艾儿公司与原告签订《租赁合同》前，即向原告交纳了3万元房租定金、2万元火车抵押保障金，向原告法定代表人乔纯东转款1万元，2018年7月1日王晓芸又向原告法定代表人乔纯东交付5000元租金，共计6.5万元。由于海维拉公司自成立时就在案涉房屋处经营，可以认定王晓芸上述行为均是代表海维拉公司行使的职务行为。海维拉公司继续使用11号别墅至2019年8月17日，此期间双方未再签订书面租赁合同，占用期间的费用应由海维拉公司承担。占用费应以《租赁合同》确定的租金标准计算，即2019年1月10日至2019年8月17日共计7个月零7天，月租金为1万元，7个月零7天租金为72333元（12万元÷12个月×7个月+12万元÷12个月÷30天×7天）。扣除被告王晓芸已向原告交纳的6.5万元租金及抵押保障金，被告海维拉公司还应向原告支付占用费7333元。原告主张逾期付款利息合理，但应从原告起诉之日起计算。由于案涉《租赁合同》对合同保证金的返还有明确约定，故被告海维拉公司认为应从占用费中扣除的抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大连海维拉文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连海环物业管理有限公司海寰别墅分公司房屋占用费7333元及利息(自2020年7月7日起至款项实际还清之日止，以本金7333元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息)。二、驳回原告大连海环物业管理有限公司海寰别墅分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1610元(原告已预交)，原告大连海环物业管理有限公司海寰别墅分公司负担1210元，被告大连海维拉文化发展有限公司负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长 杨 晶人民陪审员 王 鑫人民陪审员 王翠智二〇二一年三月九日书 记 员 张 颖