福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0505民初371号 原告：鲁海生，女，汉族，1978年9月11日出生，住浙江省平阳县。 委托诉讼代理人：吴志坚，福建理则达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩文海，福建理则达律师事务所律师。 被告：庄宝龙，男，汉族，1984年11月6日出生，住福建省泉州市泉港区。 原告鲁海生与被告庄宝龙合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁海生的委托诉讼代理人吴志坚到庭参加诉讼，被告庄宝龙经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲁海生向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告庄宝龙之间的借名购房委托合同关系；2.被告赔偿原告购房费用损失393951.16元（首付款106432元＋276599.67元＋办证费用10919.49元）；3.被告赔偿原告房屋增值损失45368元（评估价399800元-354432元）；4.被告赔偿原告评估费1599元。事实和理由：2011年8月30日，原告借用被告名义购买址在泉州市泉港区××镇路××庄××号××幢××层××号商品房（以下简称“诉争房屋”），诉争房屋建筑面积110.76㎡，购房总价354432元，先由原告支付首付款106432元，余款24.8万元办理银行按揭贷款，由原告逐月还贷。同日，被告出具了《声明书》声明：该购房行为系受原告委托，购房合同项下首期款及按揭款由原告支付，该房产产权系原告所有，被告不享有任何权益。被告还办理了福建省泉州市泉港公证处（以下简称“泉港公证处”）（2011）闽泉港证民字第407号《公证书》，将诉争房屋的全部管理、出售权限等，全权公证委托给原告处理。2013年1月30日，开发商与原告签订《房产交接书》，将诉争房屋交付给原告使用；开发商泉州市泉港庄园开发有限公司（以下简称“庄园公司”）于同日向小区物业管理处出具《入住手续证明书》，通知物业给诉争房屋业主即原告办理入住手续。原告从2011年12月10日开始逐月还贷，每月还贷金额2976.92元，至2020年3月，原告共还贷99期，已支付金额共计276599.67元。2014年4月，因办理诉争房屋产权证，原告交纳了契税、印花税共计10919.49元。综上，原告支付了购房费用共计393951.16元（首付款106432元＋按揭还款276599.67元＋办证费用10919.49元）。诉争房屋购买总价为354432元，评估价为399800元，房屋增值金额为45368元（评估价399800元-购买价354432元），原告因此支付评估费1599元。2016年11月9日，本院就案外人林华荣因民间借贷纠纷案件申请执行被告案件，查封了诉争房屋。2018年6月3日，原告提出执行异议，被本院驳回。2018年11月15日，原告提起案外人执行异议之诉，该案经一、二审，法院驳回了原告的异议诉求，该二审判决于2020年2月4日生效，原告由此丧失了诉争房屋所有权利。原、被告之间存在借名购房的合同关系，被告因其自身债务原因，导致实际属于原告所有的诉争房产被法院执行处分，原告因此遭受经济损失，被告需向原告承担违约赔偿责任，赔偿原告购房费用损失、房屋增值损失及评估费损失。 被告庄宝龙未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年8月30日，被告庄宝龙与庄园公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201108300030；房屋代码：376741），约定由被告向庄园公司购买诉争商品房，被告应于2011年8月30日前支付购房首付款106432元，余款24.8万元以办理银行按揭贷款或住房公积金贷款方式支付，等等。当日，庄园公司向原告鲁海生出具一份《收款收据》，该《收款收据》载明的交款人为原告，款项内容为诉争商品房房款，数额为106432元。同日，被告庄宝龙向原告出具一份《声明书》，该份《声明书》载明：“2011年8月30日，声明人与庄园公司签订诉争商品房的《商品房买卖合同》，该购房行为是受原告所委托，该合同项下首期款及按揭款由原告支付，该房产产权系原告个人所有，声明人及共同产权人不享有该房产的任何权益及受益权。该房产的全部风险责任概由原告个人独自承受，与声明人无关。在将来任何时候，若出资人即原告认为有必要变更该房产产权人等事项时，声明人将无条件接受原告的要求，并配合办理全部变更手续至原告或其指定第三人名下，或原告要求公证委托第三方产权代为办理该房产的一切变更手续。特此声明。声明人：庄宝龙。身份证号码：350521198411××××。2011年8月30日。”同日，被告在泉港公证处办理了公证手续，委托原告代为办理诉争房屋解除抵押、领取产权证书、出售、出租等相关事项；2011年9月5日，泉港公证处作出（2011）闽泉港证民字第407号《公证书》。2011年9月1日，庄园公司开具了一张《销售不动产统一发票（代开）》，该发票载明：付款方为被告，收款方为庄园公司，不动产为诉争商品房，金额为106432元，款项性质为预收购房款，现该发票由原告持有。2011年9月20日，被告作为借款人与中国银行股份有限公司晋江支行（以下简称“中行晋江支行”）作为贷款人及庄园公司作为保证人共同签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2011年住借字ＪＦ6ＰＡＡ20110187号），约定由被告在庄园公司提供阶段性连带责任保证及以诉争商品房作为抵押下向中行晋江支行贷款24.8万元用于支付被告向庄园公司购买诉争商品房的余款，并在中行晋江支行处开立了还款账户（户名庄宝龙，账号×××66，卡号6216××××6334）。同日，诉争房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押期限自2011年9月20日起至2021年9月20日止，抵押权人为中行晋江支行。后中行晋江支行依约向被告发放了上述贷款24.8万元并直接支付给庄园公司。2012年9月11日，庄园公司再次开具了一张载明购房款金额为251584元、建筑面积为111.88㎡的《销售不动产统一发票（代开）》，现该发票亦由原告持有。2013年1月30日，庄园公司与原告作为业主签订一份《房产交接书》，该交接书载明的主要内容为：“鉴于诉争商品房已符合入伙条件，可以入伙，经开发商与业主验楼后，双方确认自2013年1月30日起，该房由开发商交付给业主使用；等等。”当日，庄园公司向泉州市松柏物业管理有限公司庄园·金海岸Ⅰ号管理处出具了一份《入住手续证明书》，该证明书载明：“诉争商品房业主鲁海生，入住资格审查合格，与开发公司的相关费用已缴纳完毕，请给予办理相关入住手续和收取与物业管理相关的费用。”同日，泉州市松柏物业管理有限公司（以下简称“松柏物业公司”）作为甲方与原告作为乙方共同签订诉争商品房的《物业管理协议书》、《装饰装修管理协议书》。2014年4月23日，泉州市泉港区地方税务局开具了房产／土地使用权权属转移涉税证明，权属转移承受方为被告，印花税、契税合计10919.49元。后诉争房屋办理了产权登记手续，产权人为被告庄宝龙，产权证号为泉房权证泉港区字第0××0号。自2011年12月10日起至2020年3月21日止，诉争房屋的按揭贷款已偿还99期，已还本金190908.44元、利息88429.46元、拖欠本金的罚息17.19元、应收利息的罚息6.9元，合计279361.99元。自2013年9月11日起至2020年1月15日止，除2014年2月份、2016年2月份及2018年6月份外，原告每月通过支付宝转账方式转账至被告上述还款账户上共计74次，金额合计221900元，其中，2014年3月7日转账2900元，其余每月转账的金额均为3000元。 另查明，2016年4月28日，本院对林华荣分别诉被告庄宝龙及肖惜英的（2016）闽0505民初562号、（2016）闽0505民初743号、（2016）闽0505民初864号三起民间借贷纠纷案件，作出一审判决。2016年8月11日，上述三份民事判决书均发生法律效力。因被告及肖惜英未自觉履行上述生效法律文书确定之义务，林华荣遂向本院申请强制执行。2016年11月9日，本院依法作出（2016）闽0505执1895号执行裁定，裁定主要内容为：“查封、扣押被执行人庄宝龙、肖惜英应当履行义务部分的财产；等等。”并查封了登记在被告名下的诉争商品房。2018年6月3日，原告鲁海生作为案外人向本院提出执行异议，后本院作出（2018）闽0505执异3号执行裁定，裁定：驳回案外人鲁海生的异议。2018年11月15日，原告向本院提起案外人执行异议之诉。2019年6月20日，本院作出（2018）闽0505民初3898号民事判决，判决：驳回原告的诉讼请求。后原告向福建省泉州市中级人民法院（以下简称“泉州中院”）提起上诉。2019年11月27日，泉州中院作出（2019）闽05民终5360号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。2020年2月4日，（2019）闽05民终5360号民事判决书发生法律效力。2020年3月27日，原告诉诸本院，该案审理过程中，原告申请对诉争房屋的市场价格进行鉴定评估，并交纳了鉴定评估费1599元。2020年5月29日，泉州华天资产评估房地产估价有限公司接受本院委托作出泉华房评报字[2020]第F009号《房地产估价报告》，估价结果为：诉争房屋于2020年5月19日的市场总价为39.98万元。2020年6月30日，本院根据原告的申请依法作出（2020）闽0505民初904号民事裁定书，裁定准许原告撤诉。2021年1月19日，原告再次诉诸本院。庭审时，原告称：原告因无法办理相应贷款手续，由庄园公司提供被告的名义借原告购买诉争房屋并办理贷款手续，本案的购房款及办证的税费均系原告支付，被告未偿付原告分文，目前房屋并未实际装修入住。 上述事实，有原告鲁海生的陈述及其提供的《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、《声明书》、《公证书》、《房产交接书》、《入住手续证明书》、《销售不动产统一发票（代开）》2张、《支付宝转账电子回单》75张、《收款收据》1张、（2018）闽0505执异3号执行裁定书、（2018）闽0505民初3898号民事判决书、（2019）闽05民终5360号民事判决书和法律文书生效证明、（2020）闽0505民初904号民事裁定书、中行晋江支行出具的贷款已还款明细清单、泉港区不动产登记中心出具的泉港区不动产登记查询证明、涉税证明、《销售不动产统一发票（代开）》（办证联）2张以及《房地产估价报告》、评估费发票等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告庄宝龙在本院指定的举证期限内未能提供相应证据。 本院认为，原告鲁海生借用被告庄宝龙的名义购买诉争房屋的事实已由（2018）闽0505民初3898号生效民事判决书予以认定，原告与被告之间因此形成的借名买房合同系双方当事人的真实意思表示，并未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方未约定具体的权属转移期限，合同履行过程中，被告因自身的债务纠纷导致诉争房屋被本院查封，致使原告合同目的不能实现，原告现以此为由要求解除与被告之间的借名买房合同，符合法律规定，合同于2020年4月8日本院在（2020）闽0505民初904号一案中向被告送达起诉状副本时解除。合同解除后，诉争房屋因登记在被告名下，被告对诉争房屋享有所有权，故被告应依法返还原告因履行合同所支付的相应款项；对于原告支付的款项数额，虽然部分款项原告未能提供支付凭证，但被告在声明书中声明“该合同项下首期款及按揭款由原告支付......该房产的全部风险责任概由原告个人独自承受，与声明人无关。”以及公证授权了原告代为偿还银行按揭贷款、办证等事宜，原告亦提供了收款收据、《销售不动产统一发票（代开）》、《支付宝转账电子回单》、贷款已还款明细清单、涉税证明等证据予以证明其已支付了首付款106432元、按揭贷款276599.67元及办证费用10919.49元，结合双方合同的约定以及上述证据现均由原告持有，且被告亦放弃质证的权利，故原告主张被告赔偿其购房费用损失393951.16元，符合法律规定和合同约定。因被告的违约行为导致合同解除，致使原告无法取得诉争房屋的所有权，原告因此亦无法取得诉争房屋所产生的增值利益，为了证明诉争房屋的增加价值，原告还花费了评估费1599元，该部分增值利益损失及评估费损失亦应由被告进行赔偿，故原告主张被告赔偿房屋增值损失45368元（评估价399800元-合同总价354432元）及评估费1599元，亦符合法律规定。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，原告鲁海生的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告鲁海生与被告庄宝龙之间的借名买房合同于2020年4月8日解除； 二、被告庄宝龙应于本判决生效之日起十日内返还原告鲁海生已支付的款项393951.16元（首期购房款106432元+银行按揭贷款276599.67元+办证费用10919.49元）； 三、被告庄宝龙应于本判决生效之日起十日内赔偿原告鲁海生房屋增值损失45368元及评估费1599元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7914元，减半收取计3957元，由被告庄宝龙负担，限于本判决生效之日起五日内向本院交纳（原告鲁海生预交的7914元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  钟伟科 二〇二一年三月十一日 书记员  庄 珊 附：引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。