安徽省天长市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1181民初4904号 原告：崇锡礼，男，1958年8月1日出生，汉族，住安徽省天长市。 原告：董月英，女，1963年5月9日出生，汉族，住安徽省天长市。 两原告共同委托诉讼代理人：陶国平，天长市冶山镇法律服务所法律工作者。 被告：陈家俊，男，1991年3月11日出生，汉族，户籍地安徽省天长市，现住安徽省天长市永福东路天一城市。 被告：金叶，女，1993年2月4日出生，汉族，户籍地安徽省天长市，现住安徽省天长市永福东路天一城市。 被告：张卉，女，1992年5月23日出生，汉族，住安徽省天长市。 被告：张朝年，男，1966年6月6日出生，汉族，住安徽省天长市。 被告张卉、张朝年共同委托诉讼代理人：张昌国，天长市秦栏镇法律服务所法律工作者。 被告：陈保明，男，1969年4月17日出生，汉族，户籍地安徽省天长市，现住安徽省天长市永福东路天一城市。 被告陈家俊、金叶、陈保明共同委托诉讼代理人：陈永军，天长市大通镇法律服务所法律工作者。 原告崇锡礼、董月英与被告陈家俊、金叶、张卉、张朝年、陈保明确认合同无效纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崇锡礼、董月英及委托诉讼代理人陶国平，被告陈家俊，被告陈保明，被告陈家俊、金叶、陈保明共同委托诉讼代理人陈永军，被告张卉、张朝年共同委托诉讼代理人张昌国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崇锡礼、董月英向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告陈家俊、金叶与被告张卉、张朝年签订的《房地产买卖契约》无效；2.依法确认被告陈保明放弃财产的行为无效；3.将涉案房产作为被告陈保明的可供执行的被执行财产，分配给包括原告在内的被告陈保明的债权人；4.被告承担诉讼费用。事实与理由：2012年7月8日，被告张朝年作为被告张卉的代理人与被告陈保明签订《房地产居间买卖契约》一份，被告陈保明购买了登记在被告张卉名下的“天长市永福东路天一城市花园67号楼301室”房产，成交价格为44万元。此后，被告陈保明及其家人居住生活在该房屋内。2015年，被告陈保明因家庭生活和经营需要，向原告借款63万元。经数次催要未还，原告于2019年11月13日向天长市人民法院申请财产保全，要求保全案涉房产，天长市人民法院以(2019)皖1181民初5323号之一《民事裁定书》裁定保全该案涉房产。得到消息的五被告，在裁定书送达之前，走“绿色通道”，重新签订一份《房地产买卖契约》，被告张朝年作为被告张卉的委托代理人，将案涉房产过户给被告陈家俊、金叶，致使裁定书落空。2020年6月17日，原告诉被告陈保明民间借贷纠纷一案经法院调解，作出(2019)皖1181民初5323号民事调解书，约定被告陈保明分期偿还欠款63万元。后被告陈保明没有履行还款义务，原告向天长市人民法院申请执行，天长市人民法院执行受理案号为(2020)皖1181执2473号，但是陈保明经查无财产可供执行。另，被告陈保明与何振美于2019年3月8日登记离婚，离婚协议上注明无财产、无债务。但是被告陈保明与何振美仍然在案涉房屋内共同生活。原告认为：2012年7月8日，被告陈保明购买了登记在被告张卉名下的“天长市永福东路天一城市花园67号楼301室”房产，成交价格为44万元。其后一家人即入住共同生活；2019年因陈保明负债较多，陈保明与何振美离婚，离婚不离家；2019年11月13日，被告陈保明将其购买的未办理房产证的案涉房产转登记在被告陈家俊、金叶名下，存在将其个人财产非法转让给被告陈家俊、金叶的行为，目的是恶意转移资产，造成原告的债权无法执行。被告张朝年作为党和人民培养多年的国家公务员，明知被告陈保明非法转移资产仍然助纣为虐，前后签订了两份买卖契约，帮助被告陈保明逃避案件执行。第一份《房地产居间买卖契约》的转让价格为44万元，第二份《房地产买卖契约》转让价格为35万元，在房价上涨的今天竟然降价转让，足见虚假。以上种种，足以说明五被告恶意串通，以合法的形式掩盖非法的逃避执行的目的，既侵犯了原告等债权人的合法权益，又妨碍了民事诉讼，同时构成拒执犯罪。《合同法》第52条第1款第2项规定:“有下列情形之一的,合同无效……(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”。恶意串通行为是指在买卖活动中，双方以损害他人利益为目的，弄虚作假的违法行为。《民法通则》第61条第2款规定：“双方恶意串通，实施民事行为损害国家、集体或者第三人利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体或者返还第三人”。《合同法》第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人”。从以上两个法条可得出只要行为人之间实施了恶意串通行为，该行为应归于无效。结合本案，五被告为了帮助陈保明转移资产，达到对抗执行的目的，恶意串通，于2019年11月13日放弃原《房地产居间买卖契约》设定的财产权利，重新签订虚假的《房地产买卖契约》，无偿将房屋低价转让登记在陈保明儿子、儿媳名下，损害了陈保明的债权人的合法权益。为维护原告的合法权益，现原告诉讼来院，请求法院依法判决。 被告陈家俊辩称，2012年7月8日，陈保明购买张卉所有的涉案房产，不是陈保明个人出资购买，而是陈保明、何振美及陈家俊一家三口共同出资（陈保明、何振美、陈家俊于《房地产居间买卖契约》签订时只付款24万元，另20万元系陈家俊、金叶婚后出资），产权应当归陈保明、何振美及陈家俊三人共有。陈保明与何振美离婚时，双方名下已经没有财产，涉案房屋在其与金叶结婚时就已经由陈保明与何振美夫妻俩共同赠与给了其与金叶。请求驳回原告的诉讼请求。 被告金叶辩称，陈保明与何振美离婚时，双方名下已经没有财产，涉案房屋在其与陈家俊结婚时就已经由陈保明与何振美夫妻俩共同赠与给了其与陈家俊。请求驳回原告的诉讼请求。 被告张卉辩称，原告诉状中所提的恶意串通不存在，非法转让也不存在。 被告张朝年辩称，一、房屋买卖过程。2012年7月8日，其作为张卉的代理人与陈保明签订《房地产买卖契约》，由房屋中介介绍并作为中间人签证、契约要求，卖位于天长市永福东路天一城市，成交价格44万元，契约约定卖方通过中介收到房款后，无条件配合买方办理房产过户手续，过户所有费用一律由买方负责承担。2019年11月初，买方陈保明儿子陈家俊、儿媳金叶通过中介，要求其配合办理过户手续，其表示，因买方陈保明尚未到场，其拒绝配合。2019年11月12日，陈家俊、金叶通过房屋中介向其出具了陈保明签名的房屋过户同意书，要求其配合将陈保明购买的上述房产过户给陈保明的儿子、儿媳名下。次日，由中介公司牵头，在土地局办理了相关过户手续。二、以上说明的情况及过程属实、无出入，此房屋买卖符合相关规定，并无不当之处。其与陈保明并不相识，是通过中介签订买卖协议，并以44万元价格成交。不存在恶意串通、损害他人利益。 被告陈保明辩称，请求驳回原告的诉讼请求。1.2012年7月8日，其购买张卉所有的涉案房产，不是其个人出资购买，而是陈保明、何振美及陈家俊一家三口共同出资（陈保明、何振美、陈家俊于《房地产居间买卖契约》签订时只付款24万元，另20万元系陈家俊、金叶婚后出资），产权应当归陈保明、何振美及陈家俊三人共有。2.（2019）皖1181民初5323号民事调解书涉及的原告借款63万元系其为朋友借款而产生的债务，借款不是用于其家庭生产生活和经营需要，该债务只是其个人债务，而不是与何振美的夫妻共同债务，如系夫妻共同债务，原告完全可以在诉讼时一并主张。从调解书达成的协议来看，原告只起诉陈保明一人，说明原告也认可63万元借款系陈保明的个人债务。3.（2019）皖1181民初5323号民事调解书涉及的债务发生在2015年度，购房事实发生在2012年7月份，说明购买涉案房屋的款项来源不是原告的借款。4.其与何振美离婚时，双方名下已经没有财产，涉案房屋在陈家俊与金叶结婚时就已经由其与何振美共同赠与儿子、儿媳，所以离婚协议中约定无夫妻共同财产及夫妻共同债务并没有违背法律规定。 原告崇锡礼、董月英为支持其主张，向法庭提交了以下证据：原、被告身份信息，《房地产居间买卖契约》，（2016）皖天公证字第3450号公证书及公证处谈话笔录等附件，陈保明与何振美的结婚登记申请书、离婚登记审查处理表、离婚协议书，陈家俊与金叶的《结婚登记审查处理表》，诉前保全申请书及民事裁定书，民事调解书，受理案件通知书，《房地产买卖契约》、《自愿放弃交易资金托管说明书》，《同意书》，录音两份。 被告陈家俊为支持其辩称，向法庭提交了以下证据：陈慧于2020年12月8日出具的书面证明、营业执照信息。 被告金叶未向法庭提交证据。 被告张卉未向法庭提交证据。 被告张朝年未向法庭提交证据。 被告陈保明未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下：崇锡礼和董月英系夫妻，夫妻二人系陈保明的债权人。陈家俊和金叶系夫妻，陈家俊系陈保明儿子。张卉系张朝年女儿。 2012年7月8日，张卉、张朝年作为甲方、陈保明作为乙方、天长市佳园房地产中介服务部作为居间人共同签订《房地产居间买卖契约一份》，约定将甲方坐落在天一城市花园67＃楼301室的房地产及其附属设施出售给乙方，双方议定的上述房产的成交价格为人民币440000元，乙方在2013年12月30日前两次付清给甲方（2012年7月8日首付款24万元，余款20万元乙方保证在2013年12月30日前一次付清，并且在欠款期间按一分利息计息直至还款为止）。同时，甲乙双方同意于2012年7月8日前由甲方将上述房地产正式交付给乙方，上述房地产办理过户手续时所需缴纳的税费和土地出让金、收益金等全部由乙方承担。此后，陈保明及其家人入住该房屋，张卉收到房屋价款44万元，但双方一直未办理过户手续。 2013年3月19日，陈家俊和金叶登记结婚。 2019年3月8日，陈保明与何正美登记离婚，离婚协议中载明无共同财产，无共同债权，无债务，无存款。 2019年11月12日，陈保明出具同意书，载明陈保明同意将天一城市花园67栋1单元301室商品房过户到陈家俊、金叶夫妇名下，因房屋产权产生一切法律纠纷及责任由陈保明承担。陈保明出具该同意书时，其明悉自身作为被执行人在天长市人民法院有多起执行案件尚未履行完毕。 2019年11月13日，崇锡礼、董月英向天长市人民法院提出财产保全申请，要求法院冻结陈保明银行存款68万元或查封陈保明位于天长市永福东路天一城市。天长市人民法院即作出（2019）皖1181民初5323号之一民事裁定书，准许崇锡礼、董月英财产保全申请。同日，张朝年作为张卉的委托代理人与持有陈保明同意书的陈家俊、金叶就天一城市花园67栋一单元301室的房产签订《房地产买卖契约》，议定成交价格为350000元，并于当日办理房屋过户手续。 2020年6月17日，天长市人民法院就崇锡礼、董月英与陈保明自行达成的协议进行确认，即：一、陈保明欠崇锡礼、董月英借款63万元，该款于2020年7月30日前还款2万元，2020年12月30日前还款3万元；余款自2021年1月起每月20号前还款3000元直至款项还清为止；二、如陈保明有一期未按期给付，崇锡礼、董月英有权就剩余款项申请法院强制执行，并自2019年11月1日起按年息6%计算利息至还款之日止。陈保明未按上述调解协议履行还款义务，崇锡礼、董月英向本院申请执行。 上述事实，有各方当事人陈述、各方当事人提交的证据在卷佐证，并经庭审质证，本院依法予以认定。 本院认为，一、关于原告崇锡礼、董月英要求确认被告陈家俊、金叶与被告张卉、张朝年签订的《房地产买卖契约》无效的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。原告崇锡礼、董月英提交的证据不足以证明被告陈家俊、金叶与被告张卉、张朝年签订的《房地产买卖契约》存在上述情形，故对其该项诉讼请求，本院依法不予支持。 二、关于原告崇锡礼、董月英要求确认被告陈保明放弃财产的行为无效的诉讼请求。被告陈保明辩称，涉案房屋在陈家俊与金叶结婚时就已经由其与何正美共同赠与儿子、儿媳。陈家俊、金叶于2013年3月19日登记结婚，如若陈保明所述，涉案房屋的产权变更登记应当在陈家俊、金叶接受赠与财产、付清房款后及时办理。而不会出现陈保明明知其自身有多个执行案件尚未履行的情况下又于2019年11月12日出具关于将案涉房屋过户到陈家俊、金叶名下的同意书的行为。陈保明该辩称既未提供证据加以证明，亦不符合常理，本院依法不予采信。陈家俊、金叶作为陈保明的儿子、儿媳，在陈保明有多个执行案件尚未履行完毕的情况下，二人应当知晓其父亲陈保明的债务情况及偿债能力，陈保明于2019年11月12日将其对张卉所有房屋享有的相关权利无偿转让给陈家俊、金叶的行为，明显属于相互串通、损害陈保明债权人合法权益的行为，应当认定为无效。综上，被告陈保明放弃天长市永福东路天一城市花园67号楼301室房产的行为无效，原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。 三、关于原告崇锡礼、董月英要求将涉案房产作为被告陈保明的可供执行的被执行财产，分配给包括原告在内的被告陈保明的债权人的诉讼请求。该项诉讼请求不属于人民法院受理民事诉讼的受案范围，故对原告的该项诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条之规定，判决如下： 一、确认被告陈保明放弃天长市永福东路天一城市花园67号楼301室房产的行为无效； 二、驳回原告崇锡礼、董月英的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由被告陈保明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  吴文华 人民陪审员  朱章霖 人民陪审员  葛维龙 二〇二一年三月九日 法官助理朱海清 书记员田庆荣 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第五十八条下列民事行为无效： (一)无民事行为能力人实施的； (二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的； (三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的； (四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；(五)违反法律或者社会公共利益的； (六)以合法形式掩盖非法目的的。 无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。