江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0302民初188号原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。负责人：范建锁，该分行行长。委托诉讼代理人:刘涛，男，1970年9月24日生，汉族，该分行个贷中心客户经理，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。被告：闫长峰，男，1972年10月15日生，汉族，住徐州新沂市。被告：王海红，女，1978年8月1日生，汉族，住徐州新沂市。被告：闫长敏，女，1970年9月7日生，汉族，户籍地江苏省新沂市，住江苏省新沂市。原告中国建设银行股份有限公司徐州分行（以下简称建行徐州分行）与被告闫长峰、王海红、闫长敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，依法适用简易程序开庭进行了审理。原告建行徐州分行的委托诉讼代理人刘涛及蔡军到庭参加了诉讼。被告闫长峰、王海红、闫长敏经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行徐州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告闫长峰、王海红偿还欠款本金300099.04元、利息15537.55元（截至2020年7月23日）及2020年7月24日至实际付清之日的利息、律师费4000元；2、判令被告闫长敏对上述借款及费用承担连带保证责任；3、判令原告对位于徐州市泉山区御景湾小区**号楼****室享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用及其他有关费用。事实和理由：被告闫长峰、王海红与原告建行徐州分行于2011年6月22日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告向原告借款400000元，并将位于徐州市泉山区产抵押给原告并办理抵押登记。被告闫长敏为被告闫长峰、王海红的上述借款提供了连带责任保证。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款400000元，但被告未按约定还款。按照合同约定，被告应当偿还全部贷款本息315636.59元（截至2020年7月23日），被告还应支付律师费4000元。原告为保障信贷资金的安全，特诉至法院，请求依法判决。被告闫长峰、王海红、闫长敏未到庭答辩和举证。原告围绕诉讼请求依法提交了主申请人基本资料、共同申请人1资料、共同申请人2资料、三被告身份证复印件、被告闫长峰、王海红结婚证复印件、建设银行江苏省分行个人住房贷款申请面谈审批表、《个人住房（商业用房）借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、《委托代理合作协议》、律师费增值税普通发票等证据。上述证据真实性、合法性、关联性能够认定，作为本案定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月22日，被告闫长峰、王海红（借款人）与原告建行徐州分行（贷款人）及被告闫长敏（保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。主要约定：本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用；对于剩余款项，本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；保证的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动,应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的法律后果由变动方承担。特别签订条款主要约定：借款人借款本金400000元，借款期限240个月（即2011年6月22日至2031年6月22日）；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%；借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；贷款的利率调整日为每年1月1日；约定还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人采取委托扣款方式还款，还款方法为等额本息还款法；担保方式为抵押，抵押财产为徐州市泉山区御景湾小区**号楼****室；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止等内容。同日，被告闫长峰、王海红（抵押人）与原告建行徐州分行（抵押权人）签订了《徐州市房地产抵押合同》，主要约定：为确保借款合同的履行，被告愿意以其位于徐州市泉山区产抵押给原告，被担保主债权数额400000元，约定期限2011年6月22日至2031年6月22日止等内容。合同签订后，原告向被告指定账户发放贷款400000元。涉案的徐州市泉山区产于2013年6月14日办理了抵押登记。被告闫长峰、王海红未按照约定偿还贷款，截至2020年7月23日，被告尚欠原告贷款本金300099.04元、利息（含罚息）15537.55元。另查明，原告为此次诉讼支付律师代理费4000元。本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及《徐州市房地产抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，合同成立有效。原告依据《个人住房（商业用房）借款合同》发放贷款后，被告未按合同的约定返还本息，构成违约，原告依据借款合同的约定，有权宣布贷款全部到期并要求被告返还全部剩余本金并支付利息。对于原告主张的欠款本金300099.04元、截至2020年7月23日的利息15537.55元及2020年7月24日至实际付清之日的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告闫长峰、王海红应当予以偿还。关于原告主张的律师代理费4000元，双方签订的借款合同和保证合同约定了被告应承担原告“为实现债权和抵押权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费……律师费等）”的内容，原告已经实际支出该费用，且支付标准未超出律师费收费标准，故原告的该项主张有事实和法律依据，本院予以支持。被告闫长峰、王海红应当予以支付。被告闫长敏作为担保人在《个人住房（商业用房）借款合同》签字，被告闫长敏应当按照约定承担担保责任。根据约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本案抵押财产于2013年6月14日已办妥抵押登记，原告取得他项权证书。根据相关法律规定，连带责任保证在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。故被告闫长敏不承担保证责任。原告对被告提供的借款抵押物即位于徐州市泉山区御景湾小区**号楼***房产已办理了抵押登记手续，依据《物权法》第一百七十九条的规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告闫长峰、王海红于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金300099.04元截至2020年7月23日并支付利息[至2020年7月23日利息15537.55元；2020年7月24日起至本金给付完毕之日止，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算]；2020年7月23日之后，被告闫长峰、王海红如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，可在履行过程中作相应扣除。二、被告闫长峰、王海红于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师费损失4000元；三、如被告闫长峰、王海红不履行本判决第一项、第二项义务，原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告闫长峰、王海红名下的位于徐州市泉山区产折价或者拍卖、变卖所得价款在40万元范围内享有优先受偿的权利，不足部分由被告闫长峰、王海红继续清偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6035元（原告已预缴），减半收取3017.5元，由被告闫长峰、王海红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 季 平二〇二一年三月三十一日书记员 杜文杰