天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0114民初498号原告：贺青玉，女，汉族，1981年9月23日生，住河北省三河市燕郊开发区。被告：中浩（天津）投资发展有限公司，住天津市武清区自行车王国产业园区祥园道160号102-4（集中办公区）。法定代表人：耿福亮，职务经理。委托诉讼代理人：张楠，该公司员工。原告贺青玉与被告中浩（天津）投资发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺青玉、被告中浩（天津）投资发展有限公司的委托诉讼代理人张楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贺青玉向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付逾期交房产生的利息共计21597元（计算自2019年5月31日至2020年5月8日，2019年8与19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算（LPR）计付）；2、判令被告向原告支付因逾期交房产生的违约金共计1660元（按日万分之一，计算自2019年5月31日至2020年5月18日，共计354天）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年7月16日与被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同），购买被告所开发的位于天津市武清区××镇××道××花园××号房屋，购房金额为472895元。按照合同第三条约定，被告应于2017年11月1日前将符合合同约定的商品房交付使用。同时合同第五条约定，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照“合同继续履行，被告应支付原告已付房款十万分之一违约金至延期交房次日起计算”追究被告违约责任。在合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，因被告迟迟不能交房，原告于2019年8月5日起诉到贵院，要求支付逾期交房利息及违约金，贵院已于2020年1月8日作出（2019）津0114民初11333号民事判决书，判决被告支付截至2019年5月30日的违约金及利息。原告于2020年6月5日完成收房，被告仍对自2019年5月31日起至2020年5月18日止之间逾期利息及违约金承担责任，现原告特诉至法院，望判如所请。中浩（天津）投资发展有限公司辩称，被告存在逾期交房的事实。2020年1月24日，天津市人民政府发布突发公共卫生事件应急一级响应，天津市新型冠状病毒感染的疫情防控指挥部通知，禁止一切聚众活动，推迟复工，因此造成交房手续无法办理，直至2020年6月5日降为三级，由此导致被告无法办理正常的房屋交付手续。因此原告主张的延期天数中，应将2020年1月24日至2020年4月30日共计98天的疫情期间予以扣除。被告已将上述情况通过公众号形式通知业主。本院经审理认定事实如下：原告于2016年7月16日与被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同），购买被告所开发的位于天津市武清区××镇××道××花园××号房屋，购房金额为472895元。合同约定被告应于2017年11月1日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按据实延期交付，被告不承担违约方式处理。合同第五条约定，除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究被告违约责任。第3种约定内容为：合同继续履行，被告应支付原告已付房款0.1／000违约金至延期交房次日起算。合同附件六补充协议第一项下第一款约定，出卖人如遇以下情况导致延期交房，出卖人免于承担任何利息支付责任及违约赔偿责任，交房时间根据工期延误的期限相应顺延；影响工程进度但非出卖人过错且出卖人无法预见和控制的客观原因中包括执行法律、法规和政府规章等强制性文件。合同签订后，原告交付了房款，但被告未能按约交房。2020年5月9日，被告向原告发出交房通知书，通知原告交房时间为2020年5月18日。上述事实，原、被告双方均无异议，本院予以确认。另查明，2019年8月5日，原告曾起诉被告承担逾期交房的违约责任。经本院（2019）津0114民初11333号判决判定，截至2019年5月30日，扣除政府停工令230天，被告实际逾期交房345天，与原告逾期付款应承担的违约损失折抵后，被告赔偿原告逾期交房利息及违约金共计19201.45元。本院认为，原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人双方真实的意思表示，合法有效，双方应依约履行各自的义务。被告逾期交房依约应当承担违约责任。故原告请求被告承担自2019年5月31日之后的逾期交房利息及违约金，理由成立，本院对此应予支持。关于逾期交房利息的利率标准问题。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。即逾期交房期间，全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率：自2019年8月20日至2019年9月19日1年期LPR利率标准为4.25%，自2019年9月20日至2019年11月19日1年期LPR利率标准为4.2%，自2019年11月20日至2020年2月19日1年期LPR利率标准为4.15%，自2020年2月20日至2020年4月19日1年期LPR利率标准为4.05%，自2020年4月20日至2020年6月19日1年期LPR利率标准为3.85%。故对于2019年8月20日（不包括当天）之前，逾期交房利息的利率按照4.75%计算，对于2019年8月20日（包括当日）的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，被告依约应向原告支付利息总计为19552.57元（2019年5月31日至2019年8月19日，共计81天，计4984.83元；自2019年8月20日至2020年5月18日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计14567.74元）。违约金自2019年5月31日计算至2020年5月18日，为354天，合计1674.05元（472895元×0.1?×354天），合计21226.62元。被告辩称疫情期间无法办理交房手续，故请求扣除98天免责期。对此，本院认为，扣除因政府停工令需要停工的天数后，被告亦应在疫情发生之前将符合交付条件的商品房交付原告。根据《中华人民共和国合同法》第117条之规定，迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。故对被告关于疫情期间延期天数应予扣除的主张，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、中浩（天津）投资发展有限公司于本判决生效之日起五日内给付贺青玉逾期交房利息及违约金21226.62元；二、驳回贺青玉的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费191元，由贺青玉负担20元，由中浩（天津）投资发展有限公司负担171元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈楠二〇二一年三月九日书记员  董维附本裁判所引用的法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。