陕西省宝鸡市渭滨区人民法院民事判决书                     （2021）陕0302民初936号原告：郑驰韵，女，汉族，1985年11月13日出生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住宝鸡市金台区。被告：白晓锋，男，汉族，1993年6月28日出生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住陕西省宝鸡市渭滨区。原告郑驰韵与被告白晓锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑驰韵与被告白晓锋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑驰韵向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告签订的《房屋租赁居间合同》；2、判决被告返还原告支付的房屋租金4200元，返还原告支付的押金1400元，3个月物业费630元，共计6230元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2020年12月20日在宝鸡石屋房产营销策划有限公司的中介服务下签订了“房屋租赁居间合同”，合同约定由原告租赁使用被告所有的位于宝鸡市渭滨区XX大道XX号XX幢XX座XX号房屋，房屋租赁价格为每月1400元，由原告按季度支付房屋租赁费用，原告另向被告支付了1400元作为房屋押金，合同签订后，原告即按照合同约定向被告支付了一个季度的房屋租赁费用4200元及房屋押金1400元，并支付了三个月物业服务费630元。原告缴纳相关费用后，被告却未按时向原告交付房屋，而是拖延了4天时间才交付。原告住进案涉房屋后才发现案涉房屋电费奇高，每天的电费竟高达100元，这个费用远远高于一个普通居家所需费用，该情况被告在签订合同时也未告知原告，这种房屋让原告无法居住，无法达到原告承租房屋居住的目的，根据法律规定，原告享有合同解除权。原告随提出要和被告解除房屋租赁合同，但被告却不予理会，原告给被告联系，但被告一直不予回复，既不同意解除合同，也不退还租金及押金。截止起诉之日，原告已经搬离案涉房屋。原告认为，被告的出租的房屋电费奇高，远远超出普通家庭用电的标准，所以被告的房屋无法正常居住，原告享有解除合同的权利，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告白晓锋辩称，被告同意解除合同，但不同意向原告全部返还租金、押金和物业费。被告只同意向原告返还2030元。原告向被告缴纳的押金1400元及租金2800元，被告不予返还。因被告与原告之间租赁合同的解除过错不在被告，案涉房屋是新房，关于电费的收取被告不知情，是由案涉房屋的物业公司管理并收取的。被告不承担诉讼费，诉讼费应当由原告承担。被告和原告是与邦房公司签订的三方合同，案涉房屋情况应当由中介邦房公司向原告告知，而不应当由被告向其告知。原告陈述被告晚交付房屋四天，与事实不符，实际被告仅晚交付案涉房屋一天。本院审理认定事实如下： 2020年12月15日，原告郑驰韵（承租方、乙方）与被告白晓锋（出租方、甲方）及宝鸡石屋房产营销策划有限公司（丙方、居间方）、宝鸡邦房企业管理有限公司签订《房屋租赁居间合同》一份约定，原告郑驰韵（承租方、乙方）承租被告白晓锋（出租方、甲方）所有的位于宝鸡市渭滨区XX大道XX号XX幢XX座XX层XX号商品房；租赁商铺计费面积为52.61平方米；原告郑驰韵（承租方、乙方）承租该房屋用于居住；租赁期限自2020年12月20日起至2021年12月19日；被告白晓锋（出租方、甲方）应于合同签订后5日内交付案涉房屋；原告郑驰韵（承租方、乙方）承租该房屋的月租金为1400元，租金按季交付，原告郑驰韵（承租方、乙方）应于每次租金到期前15日支付下期租金给被告白晓锋（出租方、甲方）；原告郑驰韵（承租方、乙方）应在合同签订之日向被告白晓锋（出租方、甲方）支付1400元作为押金，被告白晓锋（出租方、甲方）应出具收据；租赁期间，一方提出终止合同，需提前一个月书面通知另一方，在征得另一方书面同意后方可解除合同，否则构成违约。违约一方应支付一个月租金作为守约方的违约金。上述合同签订后，原告郑驰韵向被告白晓锋支付租金4200元及3个月物业费630元，被告白晓锋向原告郑驰韵出具收条。同日，原告郑驰韵向被告白晓锋支付押金1400元，被告白晓锋向原告郑驰韵出具押金收条。2020年12月21日，被告白晓锋将案涉房屋钥匙交至原告郑驰韵。2021年12月27日，原告郑驰韵将案涉房屋钥匙交至宝鸡石屋房产营销策划有限公司员工郑雪利处，并告知被告白晓锋其欲解除案涉房屋租赁合同并退租房屋，但协商未果，原告郑驰韵诉至本院。还查，宝鸡市渭滨区高新大道63号院2幢 3座9层10号房屋所有权人系被告白晓锋。另查，原告郑驰韵及被告白晓锋均已向宝鸡石屋房产营销策划有限公司支付居间服务费用，宝鸡石屋房产营销策划有限公司亦履行完毕居间服务。以上查明的事实，有《房屋租赁居间合同》、收条、押金收条、房屋所有权证书、微信聊天记录、证人证言及原被告陈述在卷为凭，经庭审举证和本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告郑驰韵与被告白晓锋签订的《房屋租赁居间合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，各方当事人均应诚信履行。一、关于案涉房屋租赁合同的解除问题。 虽案涉房屋租赁合同系原被告与中介公司签订，但原被告已向中介公司支付居间服务费，且中介公司的居间义务亦已履行完毕，故案涉房屋租赁合同的相对人仅为本案原告郑驰韵与被告白晓锋。本案中，原告郑驰韵主张解除涉案房屋租赁合同，被告白晓锋当庭同意解除案涉房屋租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款的规定“当事人协商一致，可以解除合同。”原告郑驰韵的上述请求，本院予以支持。二、关于原、被告的违约问题。原告郑驰韵主张案涉租赁房屋电费过高，致使其无法在案涉房屋内居住，系被告白晓锋违约，因被告白晓锋未向其告知案涉房屋的电费事宜。然，原告郑驰韵对于其上述主张仅提交其向案涉房屋电卡充钱及拍摄电表照片的证据，并无其它证据证明案涉房屋电费过高，系被告白晓锋的过错。故原告郑驰韵主张被告白晓锋违约，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告郑驰韵主张被告白晓锋晚于合同交付房屋构成违约，系因被告白晓锋按照原告郑驰韵要求购买家具所致，且原、被告在微信中已对交付案涉房屋的时间达成一致意见。故原告郑驰韵的该项主张，于法无据，本院不予支持。原告郑驰韵在租赁期限尚未届满前，主张解除合同并退租案涉房屋，且无法定或约定事由，亦未依据合同约定提前一个月书面通知被告白晓锋解除合同事宜，原告郑驰韵的上述作为不符合案涉房屋租赁合同的约定，构成违约。本案中，案涉房屋电费的记录和收取，均由房屋所在小区物业公司管理，并非被告白晓锋处理相关事宜。原告郑驰韵对电费记录和收取有异议，应先行与物业公司和相关电力部门协商，而非草率决定不再履行案涉租赁合同并退租案涉房屋。当事人在履行合同的过程中，应当遵循诚信原则，根据房屋租赁合同的性质和交易习惯履行通知等义务，对于原告郑驰韵在租赁房屋过程中的上述行为，不应予以肯定。三、关于原告郑驰韵主张的返还租金、押金、物业费的问题。本案中，原告郑驰韵构成违约，依据合同约定，其应承担租赁合同中约定的违约方应支付一个月租金作为守约方的违约金。原告郑驰韵在入住案涉租赁房屋后，至今未与被告白晓锋交接房屋钥匙，其应支付案涉房屋一个月的租金及物业费。被告白晓锋辩称其愿向原告郑驰韵返还2030元，其中包括物业费620元。综上，被告白晓锋应向原告郑驰韵返还租金1400元（已交付租金4200元-应支付租金1400元-违约金1400元）及物业费630元。关于原告郑驰韵主张的被告白晓锋返还押金1400元。因被告白晓锋至今尚未验收案涉房屋，可待原被告办理案涉房屋交接手续后，原告郑驰韵可另案诉讼。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第一款、第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告白晓锋于本判决生效之日起十日内向原告郑驰韵返还租金1400元及物业费630元。二、驳回原告郑驰韵的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（系减半收取），由原告郑驰韵承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院，并预交上诉案件受理费(开户行：中国工商银行宝鸡中山西路分理处，账号：XXXXXXXXXXXXXXX7652，户名：陕西省宝鸡市中级人民法院)。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。未在法定期间内提起上诉或上诉后又撤回的，本判决即发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从本判决规定履行期间的最后一日起计算。                             审  判  员   田红娟                             二○二一年三月十一日                                          书  记  员   胡  欢  1