福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽0782民初211号 原告：福建武夷山农村商业银行股份有限公司，住所地武夷山市环岛西路76号，统一社会信用代码91350700MA2XR1RJ8W。 法定代表人：郑子才，董事长。 委托诉讼代理人：俞慧，女，公司员工。 委托诉讼代理人：彭俊仁，福建弘袍律师事务所律师。 被告：胡爱江，男，1975年2月21日出生，汉族，住武夷山市。 被告：袁忠英，女，1978年9月8日出生，汉族，住武夷山市。 原告福建武夷山农村商业银行股份有限公司（以下简称武夷山农商行）与被告胡爱江、袁忠英追偿权纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武夷山农商行的委托诉讼代理人俞慧到庭参加诉讼，被告胡爱江、袁忠英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武夷山农商行向本院提出诉讼请求：判令胡爱江、袁忠英共同偿付武夷山农商行垫付的房屋不动产登记契税、测量费、不动产登记费共计241490.95元。事实与理由：胡爱江与袁忠英是夫妻关系，胡爱江于2013年12月25日与武夷山农商行签订《个人购房借款合同》（下称合同）向武夷山农商行借款840万元用于购买位于武夷山市度假区（华侨山庄）21幢-1-3层21商品房。袁忠英为胡爱江的配偶承诺共同还款。合同签订后，武夷山农商行就用于抵押的房产办理了抵押权预告登记，亦依约履行了支付贷款的义务，但胡爱江、袁忠英未依约履行偿还借款的义务。就涉案房产抵押纠纷，武夷山农商行起诉讼，武夷山市人民法院依法判决“确认福建武夷山农村商业银行股份有限公司对位于武夷山市度假区（华侨山庄）21幢-1-3层21商品房在未完成抵押登记手续前享有排除他人对该房产处分的权利”。2020年武夷山农商行诉讼，要求胡爱江、袁忠英共同偿还债务，并对抵押房屋享有优先受偿权。武夷山市人民法院依法判决支持武夷山农商行的诉讼主张。为了实现抵押权，武夷山农商行根据生效判决办理了涉案房产的不动产登记及抵押权登记，代胡爱江、袁忠英垫付了不动产登记契税、测量费、不动产登记费共计241490.95元，但该款胡爱江、袁忠英拒绝偿付给武夷山农商行。武夷山农商行认为，胡爱江、袁忠英未履行协助办理不动产登记及抵押权登记的义务，武夷山农商行根据生效判决办理前述物权登记而代垫付的款项胡爱江、袁忠英应当予以偿付。 胡爱江、袁忠英未作答辩。 经审理查明，胡爱江与袁忠英系夫妻关系。胡爱江于2013年12月25日与武夷山农商行签订《个人购房借款合同》，向武夷山农商行贷款840万元，用于向武夷山侨鑫房地产开发有限公司（以下简称侨鑫公司）购买坐落于武夷山市度假区××幢××层××商品房。合同第四十七条约定：借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并从贷款人实际支付之日起计收活期存款利息。袁忠英作为胡爱江的配偶承诺共同还款及抵押。合同签订后，武夷山农商行依约发放贷款，但胡爱江未依约履行偿还借款义务。2014年，侨鑫公司办理了涉案房屋的权属登记（权证号为××号），但未将涉案房屋产权转移登记至胡爱江及袁忠英名下。武夷山农商行为落实其抵押权提起了诉讼，本院于2018年11月2日作出（2018）闽0782民初1841号民事判决书，该案判决结果为一、侨鑫公司应于本判决生效之日起30日内将位于武夷山市度假区××幢××层××商品房转移登记给胡爱江、袁忠英，登记后，胡爱江、袁忠英应立即协助武夷山农商行办理该房产的抵押登记手续。二、确认武夷山农商行对涉案商品房在未完成抵押登记手续前，享有排除他人对该房产处分的权利。判决生效后，武夷山农商行向本院申请了强制执行，因为胡爱江、袁忠英不协助、拒绝缴纳相应的税费，至今未能办理抵押登记。为收回贷款，武夷山农商行于2020年1月8日诉至本院，本院于2020年5月7日作出（2020）闽0782民初61号民事判决：胡爱江、袁忠英应于本判决生效之日起三十日内清偿武夷山农商行贷款本金840万元及利息、罚息；若胡爱江、袁忠英未能如期清偿前述债务，则依法通过拍卖、变卖、折价等方式处置抵押预告登记的房产，由武夷山农商行优先受偿。2020年8月，武夷山农商行根据（2018）闽0782民初1841号生效民事判决书办理了涉案房产的不动产及抵押权登记，代为垫付了房屋不动产契税240270.95元、测量费1140元、不动产登记费80元，共计241490.95元。武夷山农商行向胡爱江、袁忠英催要垫付的款项未果，故而形成本案诉讼。 上述事实有武夷山农商行提供的个人购房借款合同、身份证、结婚证、共同还款承诺书、（2018）闽0782民初1841号民事判决书、（2020）闽0782民初61号民事判决书、不动产登记契税、测量费、登记费票据及法庭笔录等证据证实，可以认定。 本院认为，武夷山农商行与胡爱江之间签订的《个人购房借款合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效。该合同第四十七条约定，借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨。武夷山农商行为实现债权，根据生效的法律文书办理了案涉房产的不动产权转移登记手续和抵押权登记手续，程序合法，武夷山农商行所享有的抵押权及先行垫付不动产登记费用的追偿权依法应予以保护。袁忠英出具了《共同还款承诺书》表示愿意作为胡爱江的共同还款人承担共同还款责任，本院予以确认。故武夷山农商行诉请胡爱江、袁忠英支付为实现债权垫付的不动产契税、测量费、不动产登记费共计241490.95元，合法有据，应予支持。胡爱江、袁忠英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 胡爱江、袁忠英应于本判决生效之日起十五日内支付福建武夷山农村商业银行股份有限公司为实现债权垫付的房屋不动产契税、测量费、不动产登记费共计241490.95元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4922.3元，减半收取2461.15元由胡爱江、袁忠英负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 何岚 二〇二一年三月四日 法官助理 王萍 书 记 员 杨婕 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若于规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。