福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0524民初246号 原告：泉州正邦物业管理有限公司，住所地：福建省泉州市安溪县凤城镇吾都村闽商投资区。统一社会信用代码：913505245875489551。 法定代表人：林向荣，任公司总经理。 委托诉讼代理人：张艺婷，福建安荣律师事务所律师。 被告：李加进，男，1969年2月13日出生，汉族，住福建省安溪县，现住安溪县。 泉州正邦物业管理有限公司（以下简称“泉州正邦物业公司”）与被告李加进物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泉州正邦物业公司的委托诉讼代理人张艺婷到庭参加诉讼，被告李加进经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泉州正邦物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令李加进立即支付给泉州正邦物业公司截止2020年12月31日的物业费2,569元、生活垃圾处理费144元、公摊水电费31元，合计为2,744元，并支付逾期付款违约金（逾期付款违约金自2020年10月16日起按月0.5%计算至实际付清款项之日止）；2．判决由李加进承担泉州正邦物业公司因本案诉讼支付的律师费1,000元；3．本案的诉讼费、公告费由李加进承担。事实与理由：安溪兆阳房地产开发有限公司是安溪县世邦•清水湾的开发商。2012年12月7日和2017年11月20日，泉州正邦物业公司与安溪兆阳房地产开发有限公司签订《世邦•清水湾（一期）前期物业服务合同》，合同约定由泉州正邦物业公司对世邦•清水湾（一期）房地产项目进行前期物业管理，双方对委托管理事项及收费标准等进行了约定。合同约定：高层住宅物业费为1.2元/月/m²；物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊；生活垃圾处理费6元/月/户。合同约定业主每季度首月15日前向泉州正邦物业公司交纳本季度的各项应缴费用，未能按时足额支付物业服务费的，应当按照逾期金额日千分之三标准向乙方支付违约金。乙方向法院起诉的，因此产生的诉讼费、律师代理费、公告费等费用和损失由甲方或业主承担。《业主临时管理规约》也约定，泉州正邦物业公司因业主违约提起诉讼的，有权向业主或物业使用人追索因业主或物业使用人违约行为导致的损失及一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。李加进系安溪县世邦•清水湾（一期）11幢0103号房产的业主，该房屋建筑面积为89.19m²。李加进于2013年8月22日与安溪兆阳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，并于2016年2月24日向开发商接受该房屋。依据合同约定，李加进应缴交物业费107.03元/月；生活垃圾处理费6元/月/户和公摊水电费。李加进入住后，初期尚能按期缴交物业费等各项费用，但后期却违约未能按期缴交，截止2020年12月31日，尚欠物业费2,569元（2019年1月1日起至2020年12月31日止，该款应在2020年10月15日前缴交）、生活垃圾处理费144元（自2019年1月1日起至2020年12月31日止）和水电公摊费用31元（截止到10月份），合计李加进累计拖欠泉州正邦物业公司物业费、生活垃圾处理费、公摊水电费为2,744元。李加进作为安溪县世邦•清水湾（一期）11幢0103号房业主和物业使用人，享受了泉州正邦物业公司提供的物业管理服务，却没有按时向泉州正邦物业公司交纳物业服务费等相关费用，没有履行物业使用人应尽的义务，显然已构成违约，依法应承担违约责任。该欠款经泉州正邦物业公司多次催讨，李加进至今未能支付。泉州正邦物业公司因本案诉讼支付律师费人民币1,000元。为此，特向贵院提起诉讼，请求依法判决支持泉州正邦物业公司的诉讼请求是感。 李加进未作答辩，也未向本院提交任何书面证据。 泉州正邦物业公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照复印件、身份证复印件、《世邦•清水湾（一期）前期物业服务合同》复印件两份、《临时管理规约》、《物业备案证明》、商品房买卖合同登记备案表、《房屋交接单》、《业主签收文件目录》、《收费通知单》、《催缴通知书》、快递单、收寄清单、欠费明细复印件、委托代理合同、律师代理费发票复件等证据，李加进未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩和质证权利。本院对泉州正邦物业公司提交的上述证据审查后予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 安溪兆阳房地产开发有限公司是安溪县世邦•清水湾的开发商。2012年12月7日和2017年11月20日，泉州正邦物业公司与安溪兆阳房地产开发有限公司签订《世邦•清水湾（一期）前期物业服务合同》，合同约定由泉州正邦物业公司对世邦•清水湾（一期）房地产项目进行前期物业管理，双方对委托管理事项及收费标准等进行了约定。合同约定：高层住宅物业费为1.2元/月/m；物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊；生活垃圾处理费6元/月/户。合同约定业主每季度首月15日前向泉州正邦物业公司交纳本季度的各项应缴费用，未能按时足额支付物业服务费的，应当按照逾期金额日千分之三标准向乙方支付违约金。乙方向法院起诉的，因此产生的诉讼费、律师代理费、公告费等费用和损失由甲方或业主承担。《业主临时管理规约》也约定，泉州正邦物业公司因业主违约提起诉讼的，有权向业主或物业使用人追索因业主或物业使用人违约行为导致的损失及一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。李加进系安溪县世邦•清水湾（一期）11幢0103号房产的业主，该房屋建筑面积为89.19m²。李加进于2013年8月22日与安溪兆阳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，并于2016年2月24日向开发商接受该房屋。依据合同约定，李加进应缴交物业费107.03元/月；生活垃圾处理费6元/月/户和公摊水电费。截至2020年12月31日，尚欠物业费2,569元（2019年1月1日起至2020年12月31日止，该款应在2020年10月15日前缴交）、生活垃圾处理费144元（自2019年1月1日起至2020年12月31日止）和水电公摊费用31元（截止到10月份），合计李加进累计拖欠泉州正邦物业公司物业费、生活垃圾处理费、公摊水电费为2,744元。该欠款经泉州正邦物业公司书面催讨，李加进至今未能支付。致泉州正邦物业公司于2021年1月7日诉至本院，并因本案诉讼支付律师费1,000元。 本院认为，安溪兆阳房地产开发有限公司是安溪县“世邦•清水湾”的开发商。泉州正邦物业公司与安溪兆阳房地产开发有限公司签订《世邦•清水湾（一期）前期物业服务合同》，系双方的真实表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。泉州正邦物业公司接受安溪兆阳房地产开发有限公司的委托对世邦•清水湾（一期）项目进行前期物业管理，履行了服务合同约定的管理和维护的主要义务。李加进作为该物业使用人未能依照服务合同的约定交纳物业相关费用构成违约，应承担支付给泉州正邦物业公司拖欠的物业费2,569元、生活垃圾处理费144元、公摊水电费31元，合计为2,744元，并支付逾期付款违约金的民事责任（自2020年10月16日起至实际付清款项之日止）。李加进经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上所述，泉州正邦物业公司的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条，《最高人民法院关于＜审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题>的解释》第一条、第六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李加进应于本判决生效之日起十日内支付给泉州正邦物业管理有限公司物业服务费2,569元、生活垃圾处理费144元、公摊水电费31元，合计为2,744元，并支付逾期付款违约金（逾期付款违约金自2020年10月16日起按年利率6%计算至实际付清款项之日止）。 二、李加进应于本判决生效之日起十日内支付给泉州正邦物业管理有限公司律师服务费1,000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由李加进负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林王敏 二〇二一年三月十六日 书记员  谢亚锦 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。