安徽省芜湖市繁昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0222民初324号 原告：方晓凤，女，1986年3月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区。 委托诉讼代理人：荆海涛，北京（盈科）芜湖律师事务所律师。 被告：赵家好，男，1944年10月27日，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区。 第三人：王德财，男，1971年12月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区。 原告方晓凤、诉被告赵家好、第三人王德财房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告方晓凤及其委托诉讼代理人荆海涛到庭参加诉讼。被告赵家好、第三人王德财经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方晓凤向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的房屋买卖合同合法有效；2、判令被告配合原告就涉案房屋进行过户；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因“峨山镇沈弄村”拆迁事宜，于2018年9月7日与第三人王德财协商一致由被告享有拆迁面积68.84平方米，并于2019年1月21日委托第三人王德财与繁昌县建设投资有限公司签订《城西花苑安置小区安置房安置协议》并获得城西花苑11-1-602房屋一套。同日将该房屋出售给原告。原告与2019年1月22日支付全部购房款，同时被告出具收条予以确认，原告一直居住至今，现房屋已具备过户条件，但被告因与第三人之前矛盾而不予以配合过户，故原告诉至法院。 方晓凤向本院提交如下证据材料： 1、原、被告及第三人身份证复印件，证明原、被告及第三人的主体资格。 2、协议原件、城西花苑安置小区安置房安置协议原件，证明被告及第三人已达成一致意见，涉案房屋由被告享有所有权。 3、房屋买卖合同原件、客户回单原件、收条原件，证明原、被告之前签订了房屋买卖合同，原告已履行自身付款义务。 赵家好未作答辩。 王德财未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年9月7日，王德财（甲方）与赵家好（乙方）签订协议一份，内容：双方就2013年峨山镇沈弄村拆迁事宜，经自愿、平等达成一致，协商如下：一、原拆迁面积187.22平方米双方分开享受，甲方享受拆迁面积118.74平方米，乙方享受拆迁面积68.48平方米。二、拆迁款241321.44元，双方分开甲方享受165308.64元，乙方享受76012.8元。三、双方自愿达成本协议，均明白此协议所表示意思，并对本协议内容充分理解。四、本协议一式叁份，双方各执一份，镇拆迁办备份一份。 2019年1月21日，繁昌县建设投资有限公司（甲方）与赵家好（乙方）签订城西花苑安置小区安置房安置协议一份，内容：乙方因拆迁在“城西花苑安置小区”内选择安置房，现双方就安置事宜达成如下协议：一、安置房基本情况乙方选定的安置房为11幢1单元602号房。房屋建筑面积为68.77㎡（含公摊面积）。二、结算金额：详见附表。三、乙方应在签订安置协议之日起三日内交纳应付款项，逾期不交的，视为乙方自动放弃已选择的安置房，甲方有权将乙方所选房屋重新用于安置。四、乙方应遵守小区物业公司制定的规章制度，否则造成安置房损坏或造成人身伤害的由乙方自行承担一切责任，与甲方无涉。五、乙方交清应缴款项后，凭甲方开具的《入户通知单》，到物业公司办理安置房移交手续，乙方应认真验收、清单安置房设施、物品，并对安置房移交表内容进行认真审核，并按要求填写移交表。乙方自在移交表上签字后，安置房的设施、物品即由乙方自行看护、保管，如有损失由乙方自行承担。六、甲方开具的《入户通知单》，由物业公司存档。七、本协议一式三份，甲方执二份，乙方执一份。八、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。王德财在该协议乙方的委托代理人处签名。后附城西花苑安置结算清单，繁昌县峨山镇人民政府在该清单的审核处签章，赵家好、王德财在该清单的被拆迁户处签字。 同日原、被告双方签订房屋买卖合同一份，内容：甲方现有一套产权无争议和无债务纠纷的安置房位于繁昌县，房屋建筑面积68.77㎡出售给乙方。乙方已经对该房做了充分的了解，愿意购买该房，现就售房一事，经双方在平等自愿和协商一致的基础上，签订如下合同，以资双方共同信守执行。一、此房价格双方约定为人民币贰拾万零伍仟元整（205000）元。二、付款方式：双方约定，乙方于本合同签订时付购房定金人民币伍万元整给见证方，乙方于2019年1月30日之前付清房款人民币贰拾万零伍仟元整（含见证方已经收取的定金）给甲方，同时甲、乙双方当日办理律师见证，见证费由乙方支付。乙方付清房款后，甲方将此房所有相关原始票据交给乙方，同时乙方出具收条凭证给甲方。乙方付清房款当日甲方交房给乙方，此时该房归乙方所有。三、交房时间为:乙方付清房款当日甲方交房给乙方，此时该房归乙方所有。四、（内容略）。五、本合同所述房屋为繁阳镇城西花苑11-1-602室房屋，是赵家好个人财产，且该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押、债权和债务以及其他权利瑕疵。在本次交易后如有上述未清事项，由甲方承担责任，乙方不负任何责任。六、因该房为安置房暂时不能办理房产证过户手续，待政府统一办理房产证时，甲方必须主动配合乙方办理，甲方应提供一切与之相关手续及资料，不得以任何方式阻挠拒绝。办理此房房产证所产生的一切费用全部由乙方承担。甲方应于政府通知该小区办理房屋产权证通知之日起60日内协助乙方办理此房房屋产权证，如果甲方无故拖延或不予配合乙方办理房产证，责任由甲方承担，甲方需承担违约金人民币伍万元整，由甲方赔偿给乙方。双方另就其他事项予以约定。 2019年1月22日赵家好向方晓凤出具收条一份，注明：今收到方晓凤205000元，此款系购城西花苑11幢1单元602室房款。 本院认为，一、关于本案原、被告双方签订的房屋买卖合同效力问题。经庭后电话联系了解：赵家好与王德财系继父子关系。第三人王德财2013年作为峨山镇沈弄村原拆迁面积187.22平方米房屋的拆迁协议中的拆迁人，其与赵家好于2018年9月7日签订的协议应系其双方真实意思表示，合法有效。原告提交的协议及安置协议等书证可证明被告赵家好系被拆迁人及案涉城西花苑安置小区******安置房的所有人。2019年1月21日原、被告双方签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，本院对此合同效力予以确认。 二、关于案涉房屋登记过户问题，赵家好作为出卖人应按约协助原告办理案涉房屋的过户登记，赵家好未能按约履行义务，显已构成违约。同时依据案涉房屋买卖合同第六项中的相关约定，因办理该房屋过户手续所产生的费用由原告方晓凤承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告方晓凤与被告赵家好于2019年1月21日签订的房屋买卖合同合法有效； 二、被告赵家好于本判决生效之日起十日内协助原告方晓凤办理位于本区房屋的过户登记手续，因办理该房屋过户手续所产生的费用由原告方晓凤承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2188元（原告已预交），由被告赵家好承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  杨良斌 二〇二一年三月五日 书记员  陈丽君 附相关法条 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。