安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初1394号 原告：合肥汉博物业服务有限公司包河分公司，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道838号漫乐城购物中心7楼705，统一社会信用代码91340100MA2MQQ6E6D。 负责人：朱盛荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许梦君，安徽星阑律师事务所律师。 被告：武立铭，男，1989年11月8日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告合肥汉博物业服务有限公司包河分公司（以下简称汉博物业公司包河分公司）诉被告武立铭物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告汉博物业公司包河分公司的委托诉讼代理人许梦君、被告武立铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汉博物业公司包河分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2019年10月1日至2020年11月23日期间的物业费57935.34元及延迟履行违约金55905.34元,迟延履行违约金顺延计算至款清之日止；2、被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告(甲方)与被告(乙方)签订有《漫乐城物业管理合同》及补充协议约定：甲方为乙方承租的漫乐城31-334号、面积89平方米的商铺提供物业服务,物业服务合同期限自2019年5月24日起至2020年5月23日止；物业服务费收费标准为50元/m2/月，乙方每月应缴纳物业服务费为4450元；如乙方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的3%支付违约金;拖欠费用连续超过15日或累计超过30日的，甲方有权终止对乙方提供物业服务。双方于2020年5月续签《漫乐城物业管理合同》,约定服务期限自2020年5月24日起至2020年11月23日止，租赁面积、物业服务费标准及其违约责任条款不变。上述合同签订后，原告已按约提供物业服务，但被告未支付自2019年10月1日起的物业服务费，经原告多次催要，被告均不予理会。被告的行为已严重违反合同约定,损害原告合法权益。故具状至法院，请求判如所请。 被告武立铭辩称：物业公司、租赁公司是两个牌子，一个公司，租赁合同可以体现。2019年12月漫乐城商场49购100元的代金券活动到我店消费，我与商场结算，商场欠我款项26700元，被告违约在先；当时活动有个用券抵销后，实付满500元减50元没有给我参加，当时商场同意给我减租2个月，每月15627元，疫情时商场同意免租2个月。 针对被告的答辩，原告解释如下：物业公司与租赁公司不是一班人马两个招牌，物业公司的工作人员与租赁合同签订公司的工作人员完全不同，被告答辩的租赁合同与本案原告并无关联，被告自2019年10月即开始故意不交物业费，原告不存在任何违约行为，其抗辩的商场活动与原告无关系，原告不曾同意减免2个月物业费。 本院经审理认定事实如下：2019年4月22日，原告与被告签订《漫乐城物业管理合同》及补充协议，约定原告为被告承租的漫乐城31-334号、面积89平方米的商铺提供物业服务,物业服务合同期限自2019年5月24日起至2020年5月23日止；物业服务费收费标准为50元/m2/月，被告每月应缴纳物业服务费为4450元；如被告逾期支付物业服务费，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的3%支付违约金;拖欠费用连续超过15日或累计超过30日的，原告有权终止对被告提供物业服务。双方于2020年5月续签《漫乐城物业管理合同》,约定服务期限自2020年5月24日起至2020年11月23日止，租赁面积、物业服务费标准及其违约责任条款不变。上述合同签订后，原告已按约提供物业服务，但被告未支付自2019年10月1日至2020年11月23日期间的物业费57935.34元，原告多次催要未果。 另查明：根据本案及关联案件中，案涉商场业主所提供的证据显示，汉博物业公司包河分公司存在垃圾积存、没有及时清扫，秩序维护与车辆管理不规范，消防设备不完善等问题。 再查明：2020年上半年，正值新冠××疫情期间，被告的商铺经营造成较大损失，减免房租的同时，物业费也应酌情减免，本院根据法律及相关政策规定，结合本案实际情况，酌定减免原告承租的商铺疫情期间两个月的物业费，金额为8900元。 以上事实，由原、被告的当庭陈述，以及原告提供的被告欠款明细表、《物业管理服务合同》、《漫乐城物业管理合同》、三方变更协议、补充协议、环境保洁部卫生间巡查签到表、环境部巡查签到表、自动扶梯和自动人行道日常维护保养记录、组合式消防箱检查记录表及被告提供的租赁合同、物业合同、交易明细等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：2019年4月22日，汉博物业公司包河分公司与武立铭签订《漫乐城物业管理合同》及补充协议系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。本案中，汉博物业公司包河分公司依约为武立铭等业主提供了物业服务，故有权向武立铭等业主收取相应的物业服务费。且物业服务费是用于保障物业共用部位和共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、秩序维护及物业服务企业办公费用、服务人员工资等项目开支，没有相应费用或费用不足，客观上均可能影响物业服务水平和服务质量。武立铭在接受和享有了物业服务内容后，应当按照约定和法律规定及时、足额交纳物业费。但汉博物业公司包河分公司作为物业服务企业亦有义务依约全面履行义务,结合双方当事人的陈述以及现有证据材料的事实情况，确能反映原告在环境卫生管理、公用设施设备维修养护管理方面不完全履行物业服务合同确定的维护、养护、管理义务，其物业管理服务存在一定瑕疵，故对案涉物业服务费酌情按80%收取较为合理，扣除新冠××疫情期间两个月的物业费8900元后，武立铭应付2019年10月1日至2020年11月23日物业费39228元。关于武立铭主张物业公司、租赁公司是两个牌子一个公司，由于没有向本院提供相应的书面证据证明，本院不予采信。关于武立铭与商场的房屋租赁纠纷，系房屋租赁合同纠纷，与本案不属于同一法律关系，而且原告已经另案起诉，本案中不予处理。武立铭未按期交纳物业费等费用事出有因，因与商场有其他经济纠纷，不属无故拖欠，汉博物业公司合肥分公司主张违约金应不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第一款（五）项、第四十二条第一款、第六十七条之规定，判决如下： 一、被告武立铭于本判决生效之日起五日内向原告合肥汉博物业服务有限公司包河分公司支付拖欠的2019年10月1日至2020年11月23日物业费39228元； 二、驳回原告合肥汉博物业服务有限公司包河分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1288元，由原告合肥汉博物业服务有限公司包河分公司负担788元，被告武立铭负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 张 建 二〇二一年三月十二日 书记员 林丽洁 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。