河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1502民初960号原告：中国银行股份有限公司信阳分行。法定代表人：邢建卓，行长。委托代理人：段云礼、田**，河南冠南律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:王兰兰，女，汉族，1985年11月20日出生，住信阳市平桥区。被告:徐娟娟，女，汉族，1982年5月1日出生，住信阳市平桥区。原告中国银行股份有限公司信阳分行与被告王兰兰、徐娟娟因金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司信阳分行的委托代理人田**、被告徐娟娟到庭参加了诉讼，被告王兰兰经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司信阳分行的诉讼请求为：一、请依法判令被告王兰兰偿还原告贷款本息共计183024.44元（其中未到期本金175907.33元；拖欠本金4542.18元，利息、罚息共计2574.93元，利息、罚息暂计算至2021年1月27日，此后利息、罚息按照合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止）；二、请依法判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；三、请依法判令被告徐娟娟对上述贷款本息承担连带担保责任；四、本案诉讼费及其他费用均由各被告承担。事实与理由：被告王兰兰因购买房屋资金不足，2010年1月21日与原告签订了编号为“2010年信中房字××号”的《个人一手住房贷款合同》，贷款30万元。信阳市明港龙湖湾房地产开发有限公司作为保证人为该笔贷款承担担保责任。被告王兰兰以贷款购买的位于明港路建设路金水源商住城10号楼1-3层1-2层的房屋设立抵押，并办理了编号为“信房他证明港字第2010290号”的抵押权登记。2010年4月1日，被告徐娟娟作为保证人为该笔借款提供全程连带责任保证，并与原告签订了编号为2010年信中保字314号的《个人贷款保证合同》，原告已按合同约定将贷款转到被告指定的收款账户。但被告违反合同的约定，逾期还本付息，构成违约。经原告多次催要，各被告拒不履行合同义务。根据合同第11条约定：凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意依法向贷款人所在地人民法院起诉。为了维护自己的合法权益，现原告依法向贵院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告王兰兰未应诉亦未答辩。被告徐娟娟辩称，原告起诉的事实与理由属实。原告中国银行股份有限公司信阳分行在庭审中提交的证据有：一、中国银行股份有限公司信阳分行企业法人营业执照、法人身份证明及身份证复印件，证明原告的主体资格。二、王兰兰的户籍证明和身份证复印件、徐娟娟的身份证复印件，证明二被告的主体资格。三、编号为2010年信中房字××号的《个人一手住房贷款合同》；2010年信中保字314号的《个人贷款保证合同》，证明原、被告之间的债权债务关系。四、编号为信房他证明港字第2010290号房屋他项权证，证明被告王兰兰以贷款购买的位于明港路建设路金水源商住城10号楼1-3层1-2层的房屋设立抵押，并办理了编号为“信房他证明港字第2010290号”的抵押权登记。原告有权依法及本合同的约定，对被告提供的抵押物享有优先受偿权。五、2010年5月13日的贷款借据；截止到2021年1月27日的贷款已还款明细清单，证明：1、被告王兰兰向原告贷款本金共计人民币30万元整，原告已如期发放贷款，履行了出借义务；2、被告王兰兰未按合同约定按时履行还本付息义务，存在违约行为应承担还款责任，徐娟娟对上述贷款本息应承担连带保证责任。被告王兰兰未质证。被告徐娟娟对上述证据予以认可。根据原、被告在庭审中的举证及质证意见，本院审理查明的事实如下：2010年1月20日，原告（贷款人）中国银行股份有限公司信阳分行与被告王兰兰（借款人）签订2010年信中房字××号《个人一手住房贷款合同》，约定被告王兰兰向原告贷款30万元，贷款用途为借款人支付其购买坐落于金水源商住城10号楼1-3层1-2号的房屋；贷款期限240个月，自2010年5月13日至2030年5月13日，贷款利率为浮动利率，即中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率下浮15%。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人采用按月等额本息还款方法；借款人未按期归还贷款本息构成违约；借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；有权行使其他担保物权；有权要求保证人承担保证责任。2010年4月1日，被告徐娟娟（保证人）与原告（债权人）签订《个人贷款保证合同》，约定保证合同的主合同为原告（债权人）与借款人王兰兰之间签署的编号为2010年信中房字××号《个人购房借款合同》，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为全称连带责任保证。保证期间为主债务分期履行的，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。保证责任为：如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。合同签订后，原告依约向被告王兰兰发放了贷款30万元。但被告王兰兰未依约还款，截止2021年1月27日，原告未到期本金余额175907.33元；拖欠本金4542.18元；拖欠利息、罚息2574.93元。上述合计183024.44元。另查明，被告王兰兰以贷款所购的上述房屋向贷款人提供抵押担保，并于2010年5月10日办理信房他证明港字第2010290号他项权证书，对涉案商品房办理了抵押权登记。本院认为：原告与被告王兰兰签订《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以确认。被告王兰兰未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布本合同项下借款全部到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用，原告要求被告王兰兰偿还贷款本息共计183024.44元，本院予以支持。被告王兰兰以其名下明港镇金水源商住城10号楼1-3层1-2号的房屋为上述借款提供抵押担保，故对原告要求享有优先受偿权的主张，本院予以支持。原告与被告徐娟娟签订的《个人贷款保证合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以确认。根据保证合同的约定，被告徐娟娟对上述贷款本息承担连带责任保证，原告请求被告徐娟娟对上述债务承担连带担保责任，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百八十七条之规定，判决如下：一、被告王兰兰于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司信阳分行偿还贷款本息共计183024.44元。2021年1月27日之后的利息按照合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止；二、原告中国银行股份有限公司信阳分行有权对处置被告王兰兰名下位于明港镇金水源商住城10号楼1-3层1-2号的房屋所得价款享有优先受偿权。三、被告徐娟娟对上述贷款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限有限公司信阳分行的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取1980.24元，由被告王兰兰、徐娟娟共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  张丽红二〇二一年三月九日书记员  周 权