江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1042号原告：交通银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海连中路**。负责人：阚海云，该行行长。委托诉讼代理人：周雪花、梁荣方，该行员工。被告：李金兰，女，汉族，1965年5月22日出生，住江苏省洪泽县。被告：胡国民，男，汉族，1960年8月15日出生，住江苏省洪泽县。原告交通银行股份有限公司连云港分行（以下简称交行连云港分行）诉被告李某、胡国民金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交行连云港分行的委托诉讼代理人周雪花到庭参加诉讼，被告李某、胡国民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告诉辩意见原告交行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李金兰立即向原告偿付借款人民币本金20318.69元及至实际清偿之日止的利息及罚息、复利(截止到2020年12月29日止的利息、复利和罚息合计1535.48元），本息合计21854.17元；2.请求判令被告李金兰承担原告实现债权的费用（含诉讼受理费、保全费、公告费等）；3.请求判令被告胡国民对第一、二项请求权下的还款义务承担共同还款责任；4.请求判令原告对二被告的抵押房产（位于连云港市海州区处置所得价款享有优先受偿权。事实与理由：被告李金兰于2011年10月17日与原告签订《个人房产抵押贷款合同》合同约定，向原告借款人民币8万元，贷款期限10年，被告胡国民与原告签订了《共同还款协议书》承诺对上述贷款提供共同还款责任保证，保证范围为上述借款本息、罚金及实现债权的费用。同时，二被告以其位于连云港市海州区产作为抵押物，与原告签定了《房地产抵押合同》，为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同签署后，原告依约发放了贷款，但被告李金兰未依合同约定到期按时履行还款义务。截止到2020年12月29日止，欠原告借款本金人民币20318.69元，利息、罚息、复利合计1535.48元。原告认为，被告李金兰未能按时偿还贷款构成违约，应依法律规定承担相应的违约责任，原告根据借款合同之约定，有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告李金兰立即偿还所有到期贷款本息，同时，被告胡国民应承担共同还款责任。原告为维护合法权益，诉至法院。被告李金兰、胡国民未到庭未答辩。本院认定的事实1.2011年10月17日，被告李金兰与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款金额80000元，贷款期限10年，贷款月利率6.4625‰，逾期罚息利率为本合同约定利率上浮50%，如借款人逾期还款，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还本金及利息，并实现抵押权，贷款人因实现债权而发生的诉讼费、保全费、律师费等费用亦应当由借款人承担。2.被告李金兰与原告签订《房地产抵押合同》，约定为清偿债务李金兰将其合法拥有的坐落于连云港义乌小商品城E2-165号房屋提供抵押担保，抵押期限自2011年11月2日至2021年11月21日止。3.被告胡国民与原告签订《共同还款协议书》，同意作为李金兰上述贷款的共同还款人，若李金兰未按期偿还贷款，原告有权要求被告胡国民还款，还款范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。4.2013年6月25日，被告李金兰以其名下坐落于连云港市海州区产办理了抵押登记，原告为抵押权人。5.2011年11月24日，原告向被告李金兰账户发放贷款80000元，但被告未履行按期还款义务。截止2020年12月29日，被告尚欠原告本金20318.69元，利息、复利和罚息合计1535.48元。原告起诉除主张上述本金、利息、罚息、复利外，还主张被告支付2020年12月30日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按双方合同约定计算。6.借款发生时，被告李金兰、胡国民系夫妻关系。截止本案开庭前，被告尚未还款。本院判决理由和结果本院认为，原告与被告李金兰签订的《个人房产抵押贷款合同》、《房地产抵押合同》，与被告胡国民签订的《共同还款协议书》，均系双方真实意思表示，合法有效，被告应当履行按期还款的义务。被告李金兰逾期未还款，应承担违约责任。原告主张被告李金兰偿还本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告胡国民作为共同还款人，依法应当承担共同还款责任。因涉案房产办理了抵押登记，在被告不履行还款义务时，原告有权就涉案抵押房屋享有优先受偿权。被告李金兰、胡国民经本院合法传唤，既未到庭应诉，亦未向法庭举证，依法应当承担举证不能的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李金兰、胡国民于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司连云港分行本金20318.69元及利息、罚息、复利（截止2020年12月29日，利息、复利和罚息合计1535.48元；自2020年12月30日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）;二、被告李金兰不履行债务时，原告交通银行股份有限公司连云港分行有权将登记在被告李金兰名下的坐落于位于连云港市海州区产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费346元（原告已预交），由被告李金兰、胡国民共同负担，于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司连云港分行。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 员 时恒雨二〇二一年三月三日法官助理 金 鑫书 记 员 朱珊珊法律条文、缴款账号及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、缴款账号开户名称：连云港市海州区人民法院开户行：中国建设银行股份有限公司连云港海宁西路分理开户账号：32×××99-63729三、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。