安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1802民初373号 原告：刘秋，女，1988年7月22日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：朱政，宣城市宣州区南方法律服务所法律工作者。 被告：陈玮，男，1988年8月3日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告刘秋与被告陈玮民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘秋及其委托诉讼代理人朱政，被告陈玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘秋向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金21万元及利息（自2020年12月14日起至实际还款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算利息；2.判令原告对被告所有的安徽省宣城市宣州区的房产主张抵押权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：由：被告经朋友介绍认识原告，后被告以急需资金周转为由向原告借款21万元。2020年7月14日，原告通过银行转的方式，将21万元转到被告本人开具的徽商银行账户内（银行账号为：62×××84），被告向原告出具了借条。借条上载明……每月利息6300元……若借款人未按时偿还借款本息，诉讼管辖法院为宣城市宣州区人民法院……被告拥有的住宅房作此借款抵押担保。同日，双方依法办理了房屋抵押担保登记手续。被告自2020年12月14日起就未按约向原告支付借款利息，原告多次向被告催息无果。现原告要求被告立即偿还借款本金21万元及利（自2020年12月14日起至实际还款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算利息）。 陈玮辩称，原告所说属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院审理查明事实与原告陈述基本一致。另查明，2021年1月13日，全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为3.85%。 本院认为，合法有效的借贷关系受法律保护。本案中，被告陈玮因资金周转困难向原告刘秋借款21万元的事实清楚，其经原告催要后未在合理期限内还款，显属违约。借款发生后，陈玮已按月利率3%归还了自2020年7月14日至2020年12月13日的利息，其自2020年8月20日后的超付利息为13858.4元，折抵本金后其还应归还本金196141.6元及利息（以196141.6元为基数，自2020年12月14日起至实际还款之日止，按年利率15.4%计算）。被告陈玮以其所有的位于宣城市宣州区房屋对上述借款进行了抵押担保，且已依法办理了抵押金额为40万元的抵押登记，抵押期限至2040年7月21日，故原告对上述房屋享有抵押权，有权就上述抵押物折价或就拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告陈玮于本判决生效之日起十日内归还原告刘秋借款本金196141.6元及利息（以196141.6元为基数，自2020年12月14日起至实际付清之日止，按年利率15.4%计算）； 二、如被告陈玮未按上述第一项判决履行，原告刘秋有权对抵押物即位于宣城市宣州区房屋（不动产权证书号：皖（2020）宣城市不动产权第000XXXX号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告刘秋其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2225元（已减半收取），原告刘秋负担147元，被告陈玮负担2078元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  宋文杰 二〇二一年三月二十三日 书记员  王 敏 附：法律法规 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。                            期间                       本金                       应归还利息                       已归还利息                       超出利息                       剩余本金                               2020.7.14-2020.8.13日                       210000                       6300                       6300                       0                       210000                               2020.8.14-2020.8.19日                       210000                       1260                       1260                       0                       210000                               2020.8.20-2020.9.13日                       210000                       2245.0                       5040                       2795.0                       207205.0                               2020.9.14-2020.10.13                       207205                       2659.1                       6300                       3640.9                       203564.1                               2020.10.14-2020.11.13                       203564.1                       2612.4                       6300                       3687.6                       199876.5                               2020.11.14-2020.12.13                       199876.5                       2565.1                       6300                       3734.9                       196141.6                注：其中2020年8月14日-2020年8月19日、2020年8月20日-2020年9月13日期间应归还利息按实际天数计算。