大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0203民初368号原告润德物业服务（大连）有限公司，住所地大连市西岗区久寿街**。法定代表人王德利，该公司董事长。委托代理人彭程，男，1992年10月26日生，满族，该公司员工，住辽宁省瓦房店市。委托代理人江雯雯，女，1988年4月4日生，汉族，该公司员工，住辽宁省大连市金州区。被告和众无疆传媒（大连）有限公司，，住所地大连市中山区世纪街**时代广场****法定代表人于正仲，该公司执行董事。委托代理人翟善洁，辽宁法大律师事务所律师。委托代理人赵义，男，1979年6月27日生，满族，该公司员工，住大连市沙河口区。原告润德物业服务（大连）有限公司与被告和众无疆传媒（大连）有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日受理后，依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告润德物业服务（大连）有限公司的委托代理人彭程，被告和众无疆传媒（大连）有限公司的委托代理人翟善洁、赵义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《电子液晶屏及装饰镜框广告合作协议书》及《补充协议》于2020年11月10日解除；2、被告向原告支付自2020年6月1日起至被告实际腾退日止的租金（暂计至2020年11月5日的租金为96820.82元）；3、被告向原告支付违约金145648.84元；4、被告将“北京公园”小区、“润德广场”小区内的电子液晶屏及装饰镜框拆除并将安装处恢复原状。事实与理由：2018年，原告与被告签订《电子液晶屏及装饰镜框广告合作协议书》，原告允许被告在“北京公园”小区和“润德广场”小区内安装电子液晶屏及装饰镜框，协议期限自2018年12月1日至2021年11月30日，被告每年向原告支付租金230000元，每半年支付一次，被告逾期付款超过30天的，原告有权解除协议书。后双方签订《补充协议》，将合同期限延长至2021年12月31日。被告于2020年3月30日最后一次付款，支付至2020年5月31日，之后的租金至今未付。经原告催告，被告仍不支付。被告拖欠租金的行为，侵害了原告的合法权益，给原告造成了严重的损失，故请求贵院依法裁判，维护原告的合法权益。被告辩称，对原告主张确认双方签订的《电子液晶屏及装饰镜框广告合作协议书》及《补充协议》于2020年11月10日解除无异议。被告于2021年1月8日将“北京公园”小区电子液晶屏全部拆除，于2020年12月8日将“润德广场”小区电子液晶屏全部拆除，因此，原告主张的租金计算有误，其主张的违约金的计算基数及标准均存在错误，且违约金过高。被告同意拆除装饰镜框，但由于原告已不允许被告进入小区，导致被告无法拆除。经审理查明，2018年，原告与被告签订《电子液晶屏及装饰镜框广告合作协议书》，合同约定：原告将其物业管理的“北京公园”、“润德广场”小区物业大堂及电梯内壁提供给被告安装电子液晶屏及装饰镜框，由被告通过电子液晶屏及装饰镜框发布广告及其他各类信息（地产相关（地产相关信息除外租金，协议期限自2018年12月1日至2021年11月30日，共计3年，每年租金230000元，其中：“北京公园”电梯45部，装饰镜框4000元/部/年，电子液晶屏2台，4000元/台/年；“润德广场”电梯6部，装饰镜框4000元/部/年，电子液晶屏4台，4500元/台/年。租金每半年支付一次，如被告逾期付款，每逾期一日，按照本协议应付金额的万分之五支付违约金，逾期付款超过30日的，原告有权解除协议，并有权要求被告支付协议总额20%的违约金。后双方签订《补充协议》，将合同期限延长至2021年12月31日。被告支付租金至2020年5月31日，之后的租金至今未付。2020年11月10日，原告以邮件方式向被告送达《解除合同通知书》，通知被告解除合同，并要求被告拆除电子液晶屏及装饰镜框，支付欠付的租金及违约金。2020年11月26日，原告以邮件方式向被告送达《催告函》，再次对被告进行了催告。被告分别于2021年1月8日将“北京公园”电子液晶屏全部拆除，于2020年12月8日将“润德广场”电子液晶屏全部拆除，两个小区的装饰镜框至今未拆除。本院所确认的上述事实，有原告提供的电子液晶屏及装饰镜框广告合作协议书及补充协议、解除合同通知书及电子邮件截图、催告函及电子邮件截图等书面材料及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料来源及形式合法、内容客观真实、与本案待证事实存在关联性，均予以采信。本院认为，原、被告签订的电子液晶屏及装饰镜框广告合作协议书及补充协议，系当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为有效协议。当事人应按协议约定行使权利、履行义务。协议约定，如被告逾期付款超过30日，原告有权解除协议。被告自2020年5月31日起未再支付租金，原告于2020年11月10日向被告送达解除合同通知书，符合协议约定的解除合同条件，协议自通知到达被告时解除，故对原告要求确认双方签订的《电子液晶屏及装饰镜框广告合作协议书》及《补充协议》于2020年11月10日解除的请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2020年6月1日起至实际腾退之日止租金的请求。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告拖欠自2020年6月1日起的租金未付，合同解除后仍占有使用租赁的场地，给原告造成租金损失，原告按照协议约定的租金标准主张占有使用费，符合法律规定。因被告分别于2020年12月8日、2021年1月8日将“润德广场”和“北京公园”的电子液晶屏全部拆除，故截至法庭辩论终结前，即2021年1月28日前欠付的装饰镜框租金应为135254元（4000元/部/年×51部÷365天×242天，取整），电子液晶屏租金应为14284元（4500元/台/年×4台÷365天×191天+4000元/台/年×2台÷365天×222天，取整），合计149538元。自2021年1月29日起至实际腾退之日止的租金应按4000元/部/年标准计算。关于原告要求被告支付自2020年6月1日起至2020年11月5日止按日万分之五计算的逾期付款违约金，以及按照合同总价款的20%计算的解除合同违约金共计96820.82元的请求。依据协议约定，如果原告选择要求被告承担逾期付款违约金，前提是合同继续履行；如果选择解除合同，违约方应当承担的是解除合同违约金。而原告已选择解除合同，并要求被告承担解除合同违约金的情况下，让被告同时承担逾期付款违约金，于法无据。协议约定，解除合同的违约金按协议总额的20%计算，双方约定的违约金计算标准过高，本院酌情调整为欠付租金的20%，即29907.6元。关于原告要求被告将“北京公园”小区、“润德广场”小区内的电子液晶屏及装饰镜框拆除并将安装处恢复原状的请求。合同解除后，被告应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，因被告已将电子液晶屏全部拆除，装饰镜框尚未拆除，故对原告要求被告将“北京公园”小区、“润德广场”小区内的装饰镜框拆除并将安装处恢复原状的请求，本院予以支持。关于被告抗辩原告阻止其进入小区拆除装饰镜框，原告对此不予认可，被告对其主张未提供证据佐证，故对被告的此项抗辩主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：一、原告润德物业服务（大连）有限公司与被告和众无疆传媒（大连）有限公司签订的《电子液晶屏及装饰镜框广告合作协议书》及《补充协议》于2020年11月10日解除；二、被告和众无疆传媒（大连）有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告润德物业服务（大连）有限公司自2020年6月1日起至实际腾退之日止的租金（截至2021年1月28日的租金为149538元，自2021年1月29日起至实际腾退之日止的租金按4000元/部/年标准计算）；三、被告和众无疆传媒（大连）有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告润德物业服务（大连）有限公司违约金29907.6元；四、被告和众无疆传媒（大连）有限公司于本判决生效之日起十日内将“北京公园”小区、“润德广场”小区内的装饰镜框拆除并将安装处恢复原状。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2469元（原告预交），已减半收取，由原告润德物业服务（大连）有限公司负担642元，被告和众无疆传媒（大连）有限公司负担1827元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告润德物业服务（大连）有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期限为二年。审判员 蔡 麟二〇二一年三月十五日书记员 宁婉廷