河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初1409号原告:王鹏中，男，1968年7月15日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：杨星星，女，1984年12月19日出生，汉族，住郑州市中原区。原告王鹏中与被告杨星星房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王鹏中、被告杨星星到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王鹏中诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠租金53675元，并赔偿原告违约金108900元；2、判令被告赔偿原告损坏场地造成损失66000元（含清理场地托运垃圾费6000元，损坏隔壁墙壁5000元）；3、判令被告赔偿原告因损坏场地无法正常出租造成的至少三个月的租金损失54450元；4、被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原告与被告杨星星于2018年4月15日签订《房屋租赁合同》一份，租赁房屋位于郑州市中原区百花路中原商贸城西配楼二层南半部场地，租赁面积330平方米，租赁期限自2018年4月16日至2023年5月16日，租金每月23100元。每两年递增5%。租赁合同履行期间，被告杨**晶多次违约、拖欠租金：根据被告杨星星请求该场地租金自2019年9月20日后，下调为按每月18150元交付，但自2019年9月15日至2020年2月15日，应交房租90750元，实交72600元，仍拖欠18150元；2020年7月15日至2020年9月15日，应交租金36300元，实交28000元，拖欠8300元；2020年9月15日至10月30日，欠交租金27225元，被告杨星星共计拖欠租金53675元。被告杨星星在租赁合同有效期内已经拖欠租金情形下，2020年10月20日被告杨星星把租赁场地的物品开始逐步搬离，10月28日被告不顾原告及物业公司的制止强行拆除空调等设施设施，并破坏了租赁场地的吊顶。2020年11月12日晚被告又带人破坏一楼门锁并对二楼的租赁场地进行了砸毁、把隔壁邻居的墙壁损坏，被告杨星星拖欠租金、擅自撤场，被告带人强行拆除租赁场地附属物、破坏租赁场地的做法属于严重违反了《房屋租赁合同》的违约行为及严重的侵权行为，给原告及隔壁邻居造成严重的经济损失，依照“《房屋租赁合同》中第十一条违约责任1、本合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，单方面解除、终止本合同履行的，违约乙方应按6个月的租金总额赔偿对方的经济损失。”的约定，被告杨星星应赔偿原告6个月租金108900元。此外，而被告还应赔偿砸毁场地造成损失66000元（含清理场地托运垃圾费6000元，损坏隔壁墙壁5000元）、影响场地正常出租造成损失至少三个月，金额54450元。综上所述，原被告双方的《房屋租赁合同》合法有效，然而被告违约拒不偿还原告租金并破坏租赁场地的设施给原告造成巨大的经济损失，原告为维护自身合法权益特依据我国《民事诉讼法》119条之规定诉至贵院，请求贵院依法裁判并支持原告的诉讼请求。被告杨星星辩称，被告不拖欠原告房租，房租90750元被告已经向原告结清；2020年7月15日至2020年9月15日应交租金36300元不属实，实际应交28000，原、被告协商好每月按14000元交租，有聊天记录可以作证被告已经交清。9月15日至10月20日21715元未交不属实，因为租金有争议原告从10月1日开始锁了门，我们没有营业，所以没有交租金，在此期间原告停电锁门，已经通知我单方解除合同，并对外粘贴招租信息广告等，在此期间的租金我不应承担；10月1日的时候涉案房屋原告已经租给他人，并进场装修，有图片为证。根据当事人在庭审中的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2018年4月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同主要约定：原告将自己使用的场地租给被告，租赁房屋位于郑州市中原区百花路xxx场地，租赁面积330平方米，租赁期限自2018年4月16日至2023年2月28日，原告给予被告30天的免租装修期，租金每月23100元，每两年递增5%。租金交纳办法：第一年每四个月交纳一次租金，第二年开始按半年为周期交纳租金，每次提前一个月交纳下一付款周期的租金。逾期20日不支付租金，原告有权解除合同。合同签订当日，被告支付原告履行保证金20000元。合同解除后，被告使用、管理原告的所有设备应如数并以完好的状态归还原告。被告装修或改造与租赁房屋有关的设施全部无偿归原告所有。任何一方违反本合同的约定，单方面解除合同，违约一方应按6个月的租金总额赔偿对方的经济损失。合同签订后，被告支付给原告保证金20000元，并按约定支付了租金，原告将场地交给被告，被告对场地装修后使用，2019年9月20日经原、被告协商一致，租金降为月租金18150元，被告2020年1月15日至2月15日租金18150元未付。2021年、2月、3月因疫情因素，原告免除被告两个月租金，减少三个月的租金。2020年7月15日至9月15日被告支付租金28000元，仍拖欠原告2020年7月15日至9月15日租金8300元。被告认为2020年7月15日以后租金已调整为每月14000元，未提供原告同意的证据，且原告不予认可，故本院不能认定。2、2020年因被告拖欠房租，原告从2020年5月份开始多次将涉案房屋锁门，致使被告无法正常使用，2020年9月10日原告委托其会计王某某通知被告解除合同。2020年12月3日原告与案外人朱某某签订租赁合同，将涉案房屋租给朱某某，租赁期自2020年11月10日至2023年2月28日止，免租期90天，月租金10000元，朱某某现已装修使用涉案房屋。3、关于涉案房屋2020年11月12日夜晚涉案房屋装修部分被砸坏的认定。原告提交了涉案房屋所在一楼门口的监控视频，监控显示被告和其他三人在当晚21点36分撬开一楼，22点27分出大门，又将大门上锁，第二天上午原告发现涉案房屋内部装修部分被全部砸坏。本院认为，被告已承认当晚进入涉案房屋，不能解释当晚进入涉案房屋从事的工作，可以认定涉案房屋内部装修是被告故意砸坏。4、关于2019年11月15日被告向原告民生银行转账20000元的认定。本院认为，被告向本院提交了2019年11月15日被告向原告民生银行转账20000元转账记录，但原告提交的本人的民生银行流水显示并未收到上述款项；被告又提交刷pos机支付租金的证据，但不能证明原告收到有关款项，原告也不予认可，故不能认定上述20000元租金已经付给原告。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同,系双方当事人真实意思表示,未违反法律规定,依法具有法律效力。合同双方当事人都应遵循诚实信用原则,严格履行合同约定的义务。在履行房屋租赁合同中,出租人的主要义务是向承租人交付符合合同约定的房屋,承租人的主要义务是依照租赁合同约定支付租金。本案租赁合同签订后,被告依约交付租赁房屋,原告也依约接受房屋并进行装修和经营,由此可知,原告已履行了租赁合同约定的主要义务。被告拖欠原告2021年1月15日至2月15日租金18150元，应当支付；原告要求被告支付2020年9月15日至10月20日的租金和2020年7月15日至2020年9月15日被告拖欠的租金8000元，因原告锁门的违约行为，造成被告不能正常经营，给被告造成损失，原告要求被告支付上述租金，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金和被告违约要求赔偿租金损失的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定,“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第一百零七条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告未按合同约定支付租金，拖欠原告租金属违约行为，按合同约定，原告有权解除合同，但原告锁门造成被告无法正常经营，也属违约行为，因合同解除，给双方均造成损失，为平衡双方利益，因解除合同给双方造成的损失，原、被告应自己承担，故原告要求被告支付违约金和被告违约要求赔偿租金损失的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿砸坏涉案房屋装修部分，要求被告赔偿损失的诉讼请求。本院认为，根据双方租赁合同约定，合同解除后被告已装修部分的财产无偿归原告所有，被告故意砸坏原告场地，应赔偿给原告造成的全部损失，被告故意损坏原告涉案房屋，致使租赁人装修房屋时间延长，造成原告免租期损失和清运垃圾损失，综合考虑被告应当赔偿原告30000元，原告要求赔偿损失过高部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告杨星星于本判决生效之日起十日内支付原告王鹏中租金18150元；赔偿原告王鹏中涉案房屋损失30000元；两项共计48150元，扣除原告未退被告押金20000元，被告应再付给原告28150元；驳回原告王鹏中其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2773元，原告王鹏中负担2413元，被告杨星星负担360元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  宋长军二〇二一年三月二十二日书记员  柳丽丽