贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0524民初214号 原告：左继栋，男，1970年1月20日出生，汉族，住北京市通州区。 被告：织金县金锦房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市织金县原城关镇向阳路，现住贵州省织金县绮陌街道金玉龙城大酒店，统一社会信用代码915205247613885993。 法定代表人：尚显能，该公司总经理。 原告左继栋与被告织金县金锦房地产开发有限责任公司（以下简称金锦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告左继栋及被告金锦公司的法定代表人尚显能到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告左继栋向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判决被告履行《房屋买卖合同》义务，提交完备的过户备案登记资料，协助原告将位于织金县官塘桥金玉龙城2层2号（网签合同备案Y16017155）的房屋报住建局备案登记；2．被告织金县金锦房地产开发有限责任公司应按合同约定支付违约责任所产生的费用；3．本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实及理由：2016年11月24日，原为案外人王加文向被告购买的金玉龙城的相关房产，分别以案外人王加文、曹静月、曹杨、王星、明磊、何琴等六人名义与被告签署相应的《商品房买卖合同》。其对应的合同编号为：王星的合同编号F-011、曹静月的合同编号F-012、何琴的合同编号F-013、明磊的合同编号F-O14、曹杨的合同编号F-016，王加文的合同编号F-052号、F-053号、F-054号。前述房产的全部购房款均由王加文一人出资，部分款项来源于银行贷款。因王加文自身原因，无力支付银行的全部贷款及相应的利息，即与原被告协商，达成将上述房屋转卖给原告的《三方协议》。原告按《三方协议》的约定履行了支付房屋购房款共计10,250,000元的义务，有银行的贷款还款凭条及被告的收款收条为凭。被告即与原告签订了相应的购房合同（合同编号为：F-O12号）及网签合同备案号Y16017155（但未备案成功）。现被告应按合同约定提交完备的过户备案登记资料，报住建局备案，配合原告办理上述房屋过户的备案登记事宜，现原告多次催促被告履行合同义务，被告均以各种借口拖延，导致上述房产至今未办理备案登记过户手续，并图谋想转移处置上述财产，应承担支付违约金的法律责任。综上，根据相关法律规定，原告向被告购房事实成立，原告已实际履行支付购房款的义务，不违反法律规定，应受到保护，故原告提起诉讼。诉讼中，原告放弃第二项要求被告金锦公司应按合同约定支付违约金的诉讼请求。 被告金锦公司辩称：1．原告所述理由全部不属实，2016年12月13日被告与原告签订涉案九个房屋《商品房买卖合同》时已在房管部门网签备案，原告在场但拒绝在备案表上签字，导致备案合同不能归档，故不能备案登记的责任在原告，不在被告，涉案合同备案号（Y16017155）随时能查到案涉房屋已备案到原告名下；2．本案涉房屋是《三方协议》约定的九套房屋中的一套，合同总价款为11,677,946元，《三方协议》约定的总价为10,250,000元，合同总价款与《三方协议》约定的房屋总价款相差1,427,946元，原告应补齐该差价；3．王加文无转卖权，因为该涉案房屋未在房管局办理转移登记，故该涉案房屋的协议应为无效合同，原告在合同中留存的联系电话不是原告本人的电话，也未向他人出具委托书办理相关签字手续，故备案资料未归档是原告导致；4．当时原告拒绝签字的原因是其想将案涉房屋转卖而不用交二次交易税。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2016年11月20日，因案外人王加文欠原告的借款以及银行贷款无力偿还。原告作为丙方、被告作为甲方、案外人王加文、王星、何琴、曹静月、曹杨、明磊作为乙方，三方签订《三方协议》，约定：乙方王加文向甲方购买了金玉龙城的相关房产，分别以王加文自己及曹静月、曹杨、王星、明磊、何琴等六人名义，签署了相应的《商品房买卖合同》。其对应的合同编号为：王星的合同编号F—011、曹静月的合同编号F012、何琴的合同编号F—013、明磊的合同编号F—014、曹杨的合同编号F—016，王加文自己所购的房产合同编号为F—052号、F053号、F—054号。前述房产的全部购房款实际均由王加文一人出资。前述部分购房款已支付完毕，其中部分购房款来源于银行贷款。乙方因自身原因，无力支付银行的全部贷款及相应的利息。经三方多次友好协商，达成如下一致意见，三方均表示明白其全部条款的含义，并自愿遵照本协议的具体约定行使权利及承担义务。一、针对乙方六人向甲方购买前述房产所欠的银行贷款及利息，现丙方自愿出资清偿银行的全部债务，此银行贷款大概525万左右，以银行清单为准，加上乙方王加文2015年11月22日向丙方左继栋所借现金人民币500万元，作为购买本协议上述房产的全部房款，债务清偿完毕后，乙方无条件配合甲方所购房产的产权手续退还至甲方房开公司名下。甲方必须以本协议本条中的（500万＋525万（左右））价格将本协议中的房产出售给丙方左继栋。二、乙方将所购房的产权手续退还给甲方名下后，由甲方直接与丙方重新签订《商品房买卖合同》，由甲方向丙方出具购房总价款已支付完毕的书面凭证给丙方，甲方在无任何费用的条件下负责将上述房产的相关手续送至房管局备案登记。协议还对其他事项进行约定。 2016年11月23日，被告金锦公司的法定代表人尚显能向原告出具承诺书，内容为：根据2016年11月20日所签三方协议中，我公司及尚显能，特向合同中丙方作出如下承诺：1．在乙方和丙方完成合同中各项目条款后，乙方在相关主管部门需要的手续，提供配合甲方办理完成，我公司特向丙方承诺完成前期相关手续及费用后，我公司按丙方借给乙方的借款￥500万元及乙方在银行的债务约525万元共计约1,025万元向丙方签订商品房买卖合同。 2016年11月24日，原告作为丙方、被告作为甲方、案外人王加文作为乙方，签订《补充协议》，约定：一、作为乙方的王加文代表乙方全体人员，自愿将原购买金玉龙城14栋楼的2.3.4.5.6层房屋的产权全部放弃，由甲方转卖给丙方左继栋，新旧合同产生的差价，乙方自愿将原购房差价作为原乙方向丙方借款的资金占用费进行充抵，且全部充抵完毕。二、甲方与乙方就原购房协议产生的经济手续全部结清。三、甲方将上述房屋到相关部门办理备案登记手续后，乙方与丙方相关经济手续也一并清楚。四、违约责任按《三方协议》约定执行。协议签订后，原告左继栋代案外人王加文偿还贵州织金农村商业银行股份有限公司借款本息5,272,323.88元。 2016年12月13日，原告与被告金锦公司签订了合同编号为F－012的《商品房买卖合同》1份，该合同约定由原告向被告购买其开发的位于织金县官塘桥金玉龙城建筑层数地上6，该商品房位于【√地上】第1层，名义楼层为第1层，该房号为2-2。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米13,384.05元，总价款（小写）1,900,000元，（大写）壹佰玖拾万元整。2016年12月16日，被告向原告出具收到原告购房款1,900,000元的收据一份。现房屋已实际由原告管理使用。 另查明，涉案房屋网签备案号为Y16017155号，该房屋于2016年12月被告金锦公司提起网签申请，但未提供备案所需相关资料，现房屋属未备案状态。 诉讼中，本院根据原告的申请已对案涉房屋采取保全措施。 上述事实，有原、被告陈述、原告提供的原告身份证、《三方协议》、《补充协议》、承诺书、《商品房买卖合同》、还款凭证五份、银行流水一份，被告提交的营业执照、商品房预售许可证、毕节市商品房预售合同备案登记表在卷，并经庭审质证核实。 本院认为，原、被告及案外人王加文等签订的《三方协议》及《补充协议》系各方合同主体的真实意思表示，未违反法律规定，协议合法有效，系案外人王加文等与被告协议解除案涉房屋买卖合同，同时约定被告须以该协议该条中的1,025万元左右的价格将王加文在被告处购买的上述房屋出售给原告，在《补充协议》中亦约定新旧合同产生的差价，案外人王加文自愿将原购房差价作为王加文向原告借款的资金占用费进行充抵，且全部充抵完毕，应当认定双方并未约定原告在案外人王加文购房价款的基础上需要补交购房款，故被告在诉讼中以原告未足额支付购房款的抗辩理由不能成立。原、被告在以上协议及被告作出承诺的基础上，于2016年12月13日订立的买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对原、被告双方均产生约束力，双方均应全面履行合同义务。被告作为案涉房屋的出卖人，在原告已履行合同义务的情况下，应按照《三方协议》及《商品房买卖合同》将案涉房屋备案登记所需资料送至不动产登记机关，故原告的诉讼主张符合约定及法律规定，应予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 由被告织金县金锦房地产开发有限责任公司在本判决发生法律效力后十日内向织金县不动产登记机关提交关于织金县官塘桥金玉龙城14栋2层2号房屋的备案登记资料。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告织金县金锦房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于毕节市中级人民法院。 审判员  吴兆明 二〇二一年三月二十四日 书记员  邓凌云 书记员  朱宇杰