内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2021）内0502民初216号   原告：院学军，男，1970年2月15日出生，汉族，个体经营者，现住沈阳市沈河区，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：石利宇，内蒙古禹莘律师事务所律师。   被告：通辽市宇隆房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区铁南森林家园二期2#-102。   法定代表人：孙化宇，总经理。   委托诉讼代理人：阚建忠，内蒙古擎正律师事务所律师。   第三人：孙化宇，男，1958年8月15日出生，汉族，现住内蒙古通辽市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：孙硕，女，1984年5月31日出生，汉族，现住内蒙古通辽市，公民身份号码：×××，系第三人孙化宇女儿。   原告院学军与被告通辽市宇隆房地产开发有限公司中介合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告院学军，被告通辽市宇隆房地产开发有限公司委托诉讼代理人阚建忠到庭参加诉讼。第一次庭审后，本院认为孙化宇与本案处理结果具有利害关系，本院依职权通知孙化宇作为本案第三人参加诉讼。第二次庭审，原告院学军的委托诉讼代理人石利宇，被告通辽市宇隆房地产开发有限公司委托诉讼代理人阚建忠，第三人孙化宇的委托诉讼代理人孙硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告院学军向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告立即支付原告居间费用400000.00元；2.请求依法判决被告支付逾期付款违约金，从2019年12月28日起至给付之日止，按银行同期贷款利率计算（暂定）50000.00元；3.请求依法判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告为开发房地产，于2015年初请求原告为其帮助融资，被告承诺给原告1000000.00元作为融资期间的居间费用，遂原告答应被告融资请求，为被告开发房地产工程提供融资帮助，被告起初信守承诺，于2015年3月及2017年8月分别给付原告200000.00元和20000.00元，共计220000.00元居间费用。此后便再无给付行为。经原告多次催要，于2018年12月27日向原告出具欠条一枚，将之前承诺给付原告的1000000.00元居间费用变更为620000.00元。被告的房地产开发项目在原告的融资帮助下取得阶段性的进展，该项目于2019年顺利完成，被告从开发项目中获得高额利益收入。但时至今日，被告仍欠居间费400000.00元未付。为此诉至法院。   被告通辽市宇隆房地产开发有限公司辩称，1.原告提起本案诉讼所诉的被告主体错误，原、被告之间不存在居间合同关系，被告亦不欠原告款项。被告由多名股东出资，并于2011年8月2日核准成立的房地产开发与销售的有限责任公司。企业自成立之初至今，资金雄厚，基本上都是独立完成房地产开发项目，从没有请求原告帮助融资。原、被告双方也没有签订过中介合同，被告也没有向原告借过款项。原告提交的欠条，明确写明是孙化宇的个人所欠款项，是原告与孙化宇之间的借贷债务关系，与被告无任何关系。原告提起本案诉讼没有事实和法律依据。2.原告提交的欠条没有约定逾期还款的违约金和利息。原告提交的欠条是孙化宇自己向原告借款的凭证，欠条上没有约定逾期还款违约金和利息，没有约定具体的还款期限。原告主张违约金和利息没有事实和法律依据。原告与孙化宇之间的借贷关系如果真实存在，也应视为没有利息。综上所述，原告起诉被告属于告诉错误，被告主体不适格，请求驳回原告的诉讼请求。   第三人孙化宇述称，原告起诉的借款确实是孙化宇个人借款，该款用于女儿出国留学，借款总金额是620000.00元。而且借款没有约定还款时间和利息。借款时间大概是2018年2月左右，到2018年10月左右已经偿还220000.00元，剩余400000.00元至今未偿还。孙化宇于2018年12月27日向原告出具欠条一枚，在此期间没有约定还款时间和利息。   本院经审理认定事实如下：第三人系被告通辽市宇隆房地产开发有限公司的法定代表人。被告通辽市宇隆房地产开发有限公司开发建设了通辽市科尔沁区森林家园小区二期项目。第三人孙化宇于2018年12月27日为原告院学军出具内容为“今欠院学军肆拾万元整（400000.00）（总计陆拾贰万，已付二十二万）”的欠条一枚。   2020年1月16日凌晨00:24，原告院学军向第三人孙化宇发送内容为“二哥！二〇一五年前的你，一事无成，负债累累，苟延残喘。来至沈阳求我帮助…借钱…说要搞房地产。为了得到我的帮助！此时此刻的你是一脸义气，笑容善良，许下承诺；此地块能建一万平，去本金能赚一千五百万、二哥与你平分；……我认为你人善良，我说什么也没同意！（每当提及此事，总是把你赞扬），最后定：我孙化宇赚钱不赚钱都给你一百万；……”。2020年1月16日下午14:39发送内容为“二哥！我在等你回复！”。2020年1月16日下午15:10，第三人孙化宇微信回复原告院学军“我实在没法回复你，如果不认识你，我苟延残喘，负债累累，是你救了我，我得感谢你！”。2020年1月16日下午16:09，原告院学军向第三人孙化宇发送微信语音：“哎，我知道二哥是个感恩的人。好，知道感恩就行。二哥，你放心，还是那话，咱们怎么说就怎么办。你答应给我一百万，我赔赚与你没关系是吧。老弟对你这种人义的人还是比较认可，咱们依然是好兄弟，不管哪一句说话轻了重了的，你知道老弟是粗人一个，你多担待，咱们依然是好兄弟”“二哥，天寒冻地的，你看一看，家里也是上有老下有小，你看你能给我拿多少钱，我也是要回家过个年，回来再说吧，都是难兄难弟，我也知道，钱呢在公司被他们挪走了你也肯定没有多少钱，但是我相信你给我弄个过年钱是没问题的，我等你电话，二哥。谢谢你啊，依然是好兄弟没说的”。2020年1月16日下午16:31，第三人孙化宇回复院学军“你确实没啥文化！听明白与否，这已无关紧要，该给你的，我一定给。但年前实在没办法，自来水的问题，尚且解决不了，别的就更无从谈起了！想想别的办法吧，别当误你过年！”。2020年1月17日晚上18:02，原告院学军回复第三人孙化宇“二哥说的对；该给的……也就是我与你定的一百万，君子一言驷马难追，怎么说怎么办，我不会让你多拿一分钱。”   另查明，原告院学军已收取的220000.00元为第三人孙化宇向原告院学军支付。   上述事实有原告院学军出示的欠条、微信聊天记录以及各方当事人的当庭陈述在卷佐证。第三人孙化宇认可该欠条以及微信记录的真实性。上述证据来源合法、客观真实、与待证事实具有关联性，本院予以确认。   本院认为，本案中，原告院学军主张其受被告通辽市宇隆房地产开发有限公司的委托，由其向被告提供融资中介服务。在其中介服务下，被告与他人签订了借款合同，现其已完成中介服务，被告通辽市宇隆房地产开发有限公司法定代表人孙化宇为其出具了欠付中介服务费的欠条，故被告应支付中介服务费用。被告通辽市宇隆房地产开发有限公司辩解其与原告不存在中介合同关系，原告所持欠条为孙化宇的个人借款，与被告没有关系。第三人孙化宇也否认原、被告间存在中介合同关系，欠条所载款项为其个人欠款。故原、被告之间是否存在中介合同关系，被告是否欠付中介服务费用是本案争议焦点。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，对原、被告双方是否存在中介合同关系，原告负有举证责任。为证明原、被告之间存在中介合同关系，原告出示了其与孙化宇个人的微信聊天记录、被告通辽市宇隆房地产开发有限公司与案外人签订的《借款合同》，虽原告出示了《借款合同》，但该合同并未记载原告为签订此借款合同的中介人，无法单独证实该合同系在原告的中介服务下签订的事实。同时，原告出示的微信聊天记录，虽聊天内容中有原告所述“来至沈阳求我帮助…借钱…说要搞房地产”的表述，但该内容是原告与第三人孙化宇个人之间的聊天记录，孙化宇在该聊天内容中并未直接对是否委托原告提供中介服务进行正面回应；同时，从二人的聊天内容分析，原告表述的是孙化宇“求帮助……借钱……说要搞房地产”“此地块能建一万平，去本金能赚一千五百万、二哥与你平分”“我孙化宇赚钱不赚钱都给你一百万”，即使上述陈述真实，是孙化宇个人寻求帮助提供中介服务还是孙化宇履行法定代表人职务代表被告公司寻求帮助，聊天内容中不能直接体现。原告也未能提供合法有效证据证实孙化宇的行为是职务行为。又因原告出示的欠条未载明欠款的性质，且原告已收到的220000.00元为孙化宇个人直接向原告支付，非被告公司支付。综上，对于该争议焦点问题，原告出示的上述证据未能形成完整的证据链条，尚不能证实原、被告之间存在中介合同关系，以及欠条所载款项为被告所欠的事实，原告对此应承担举证不能的法律后果，对其诉讼主张本院不予支持。   依照《中华人民共和国民法典》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：   驳回原告院学军的诉讼请求。   案件受理费4052.00元，由原告院学军负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。   审判员 王玉玫   二〇二一年三月二十四日   书记员 伊 亮