新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院 民 事 判 决 书 （2021）新40民初7号 原告：新疆汇和银行股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市团结南街56号。 法定代表人：孟宪泉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马媛，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：奎屯嘉昌商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市市区阿克塔木9幢311号。 法定代表人：欧龙，该公司总经理。 被告：欧龙，男，1990年10月11日出生，汉族，系奎屯嘉昌商贸有限公司法定代表人，住江苏省邳州市。 被告：奎屯嘉德房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市团结南街2号（火车站东区）。 法定代表人：薛伟生，该公司董事长兼总经理。 被告：薛伟生，男，1974年12月28日出生，汉族，系奎屯嘉德房地产开发有限公司法定代表人，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。 被告：奎屯宏德工贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市康乐园1-242号。 法定代表人：崔学龙，该公司总经理。 被告：崔学龙，男，1988年02月26日出生，汉族，系奎屯宏德工贸有限公司法定代表人，住江苏省睢宁县。 被告：高健，男，1979年9月21日出生，汉族，系奎屯百恩商贸有限公司法定代表人，住江苏省邳州市。 原告新疆汇和银行股份有限公司（以下简称汇和银行）与被告奎屯嘉昌商贸有限公司（以下简称嘉昌公司）、欧龙、奎屯嘉德房地产开发有限公司（以下简称嘉德公司）、薛伟生、奎屯宏德工贸有限公司（以下简称宏德公司）、崔学龙、高健金融借款合同纠纷一案。本院于2021年3月1日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，原告汇和银行委托诉讼代理人马媛到庭参加诉讼，被告嘉昌公司、欧龙、嘉德公司、薛伟生、宏德公司、崔学龙、高健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 汇和银行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令嘉昌公司归还借款本金35,000,000元；2．请求法院判令嘉昌公司支付借款利息、罚息（利息、罚息主张至实际清偿之日，暂计至2020年6月21日，金额为10,635,296.94元）；3．请求法院判令奎屯嘉昌公司向原告支付借款复利（复利主张至实际清偿之日，暂计至2020年6月21日，金额为1,613,828.63元）；4．请求法院判令嘉昌公司支付律师代理费977,551．95元；5．请求法院判令汇和银行就嘉德公司抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权（详见抵押物清单）；6．请求法院判令欧龙、嘉德公司、薛伟生、崔学龙、宏德公司、高健对以上各项还款义务承担连带责任；7．判令由七被告共同承担因本案催收借款本息所支出的诉讼费、公告费等全部费用。事实与理由：2017年11月20日，其公司与嘉昌公司签订《流动资金借款合同》，约定借款期限为一年，自2017年11月20日至2018年11月16日止，借款金额为35,000,000元，借款月利率为7.6125‰，若逾期还款则需承担罚息及复利等内容。借款合同签订后，其公司即按合同约定向嘉昌公司发放贷款35,000,000元。借款过程中，嘉德公司与其公司签订8份《最高额抵押合同》，以其名下的在建工程、土地、不动产提供抵押。欧龙、嘉德公司、薛伟生、宏德公司、崔学龙、高健与其公司签订《保证合同》，为上述债务提供连带保证，保证期间为借款到期之次日起2年。抵押及保证的范围均包括实现债权的费用。借款期限届满，嘉昌公司并未按约还款。经其公司催收未果，故诉至法院，请求判如所请。 嘉昌公司、欧龙、嘉德公司、薛伟生、宏德公司、崔学龙、高健未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 汇和银行提供以下证据支持其诉讼请求： 1．《流动资金借款合同》1份，拟证明嘉昌公司与其公司于2017年11月20日签订《流动资金借款合同》，约定嘉昌公司借款35,000,000元用于采购聚丙烯，借款月利率为7.6125‰，借款期限一年，自2017年11月20日起至2018年11月16日止。若逾期还款则承担逾期利息、复利及实现债权的费用，逾期月利率为9.135‰等内容。 2.借据1份，拟证明其公司于2017年11月28日向嘉昌公司发放贷款35,000,000元。 3．汇和银行贷款应收清单及明细单1组，拟证明截至2020年6月21日，嘉昌公司尚欠借款本金35,000,000元，利息及罚息10,635,296.94元，复利1,613,828.63元。 4．《民事委托代理合同》《乌鲁木齐律师服务收费指导标准》各1份（附计算公式及说明），拟证明其公司委托北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所提起诉讼向嘉昌公司、嘉德公司、欧龙、薛伟生主张债权，产生律师费977,551.95元。 5．《最高额抵押合同》8份及对应的《不动产登记证》《土地他项权证》各1组，拟证明嘉德公司与其公司签订8份《最高额抵押合同》，约定嘉德公司以其公司名下的在建工程、土地、不动产提供抵押，并办理了抵押登记。 6．《保证合同》6份，拟证明欧龙、嘉德公司、薛伟生、宏德公司、崔学龙、高健于2017年11月20日分别与其公司签订《保证合同》，约定其六人为嘉昌公司的贷款提供连带保证，保证期间为借款到期之次日起2年。 7．贷款催收通知单1组，拟证明其公司多次向嘉昌公司、欧龙、嘉德公司、薛伟生、宏德公司、崔学龙、高健催收借款本息。 8．公告收费专用票据1份，拟证明其公司支付公告费300元。 嘉昌公司、欧龙、嘉德公司、薛伟生、宏德公司、崔学龙、高健未到庭发表质证意见。 本院认证认为，汇和银行提供的上述证据来源真实合法，且证据之间可相互印证，亦与本案具有关联性，故本院予以采信。 经审理查明，一、2017年11月20日，嘉昌公司（借款人、甲方）与汇和银行（贷款人、乙方）签订一份《流动资金借款》（合同编号为XXX），约定嘉昌公司向汇和银行借款35,000,000元用于采购聚丙烯，借款期限自2017年11月20日起至2018年11月16日止。合同第三条第3款约定，实际提款日和还款日以甲、乙双方办理的借据上所记载的日期为准。借据或借款支取凭证是本合同不可分割的组成部分，除日期以外，其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准。本合同项下借款，乙方可以根据甲方需求，分笔发放贷款，具体依据借据为准。第四条第1款约定，本合同项下借款的月利率为7.6125‰。自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。第五条第4款约定，甲方于本合同约定的结息日或还本日前在乙方开立的账户上备足当期应付之利息或本金，并授权乙方于约定的结息日或还本日从甲方账户主动划收。第七条第2款第2项约定，依本合同约定或法律规定从甲方账户上划收依本合同约定甲方应偿付的借款本金、利息、复利、罚息及所有其他应付费用。第七条第2款第3项约定，对甲方逃避乙方监督、拖欠借款本金及利息或其他严重违约行为，有权提前收回贷款，有权实行信贷制裁，有权向有关部门或单位予以通报，有权通过新闻媒体进行公告催收。第八条第3款约定，甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权请求甲方限期清偿，并有权依照本合同第七条第2款第2项之规定从甲方在乙方开立的所有账户上划收依本合同约定甲方应偿付的借款本金、利息、复利、罚息及所有其他应付费用，同时对逾期借款按规定计收罚息，为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，为在借款合同载明的贷款利率水平上加收100%，并对未支付利息计收复利。 二、2017年11月17日，汇和银行与嘉德公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为XXX-1），约定担保的主债权为自2017年11月17日至2018年11月16日期间，在金额100,000,000元的最高额内，汇和银行依据与嘉昌公司签订的借款合同而享有的债权，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物包括奎屯市康乐园127幢X号，康乐园128幢X号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号，康乐园129幢X号、X号、X号、X号、X号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号的在建工程。合同签订后，汇和银行与嘉德公司就上述抵押物办理了抵押登记。奎屯市国土资源局就上述抵押物颁发了新（2017）奎屯市不动产证明第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号不动产登记证明，均载明不动产权证书号为奎国用（160621）第XXX号，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为100,000,000元，债务人为嘉德公司、嘉昌公司、奎屯百恩商贸有限公司（以下简称百恩公司）、奎屯金地市场管理有限公司（以下简称金地公司），债务履行期限自2017年11月17日起至2018年11月16日止。 三、2016年11月21日，汇和银行与嘉德公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为XXX），约定担保的主债权为自2016年11月21日至2021年11月20日期间，在金额35,000,000元的最高额内，汇和银行依据与嘉昌公司签订的借款合同而享有的债权，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物为奎屯市康乐园129幢XX号的在建工程。合同签订后，汇和银行与嘉德公司就上述抵押物办理了抵押登记。奎屯市不动产登记中心就奎屯市康乐园129幢XX号的在建工程颁发了新（2016）奎屯市不动产证明第XXX号不动产登记证明，载明不动产权证书号为奎国用（160621）第XXX号，抵押方式为最高额抵押，最高债权额为35,000,000元，债务人为嘉德公司，抵押期限为自2016年11月21日起至2021年11月20日止。 四、2016年8月1日，汇和银行与嘉德公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为XXX），约定担保的主债权为自2016年8月1日至2021年7月31日期间，在金额48,885,330元的最高额内，汇和银行依据与嘉昌公司签订的借款合同而享有的债权，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物为奎屯市康乐园130幢XX号的房产和土地使用权，以及康乐园128幢X号、XX号、XX号、XX号在建工程，129幢XX号、XX号、XX号、XX号在建工程。合同签订后，汇和银行与嘉德公司就上述抵押物办理了抵押登记。奎屯市房地产管理事业局、国土资源局就奎屯市康乐园130幢XX号房产及土地使用权分别颁发了奎屯市房他证奎字第XXX号、奎他项（160803）第XXX号他项权证，载明房屋所有权证号奎屯市房权证奎字第XXX号，他项权利种类为最高额抵押，最高债权额为44,960,000元，债务人为百恩公司，地号为XXX，权属性质为国有土地使用权，使用权面积为302.15㎡，使用权类型为出让，抵押期限为2016年8月1日至2017年7月31日。奎屯市房地产管理事业局、国土资源局就上述在建工程颁发了奎房建奎字第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号他项权证，均载明债权数额为44,960,000元，他项权利种类为最高额抵押，债务人为百恩公司。 五、2016年6月16日，汇和银行与嘉德公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为XXX），约定担保的主债权为自2016年6月16日至2019年6月15日期间，在金额8,121,200元的最高额内，汇和银行依据与嘉昌公司签订的借款合同而享有的债权，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物为奎屯市康乐园130幢XX号、XX号、XX号的房产和土地，XX号的土地。合同签订后，汇和银行与嘉德公司就上述抵押物办理了抵押登记。奎屯市房地产管理事业局、国土资源局就奎屯市康乐园130幢XX号、XX号、XX号房产和土地使用权颁发了奎屯市房他证奎字第XXX号、第XXX号、第XXX号他项权证书，奎他项（16061）第XXX号、奎他项（16061）第XXX号他项权证书，载明奎屯市康乐园130幢XX号、XX号、XX号房屋所有权证号为奎屯市房权证奎字第XXX号、第XXX号、第XXX号，债务人为陈乾，最高额债权额分别为1,000,000元、1,500,000元、480,000元，康乐园130幢XX号、XX号、XX号房产地号为XXX，权属性质是国有土地所有权，使用权面积为271.54㎡，使用权类型为出让，抵押期限为2016年6月16日至2016年11月15日；康乐园130幢XX号房地产号为XXX，系出让的121.34㎡国有土地使用权，抵押期限为2016年6月16日至2016年11月15日。 六、2017年4月20日，汇和银行与嘉德公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为XXX-2），约定担保的主债权为自2017年4月20日至2020年4月19日期间，在金额3,000,000元的最高额内，汇和银行依据与嘉昌公司签订的借款合同而享有的债权，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物为奎屯市康乐园-库尔勒东路15幢XX号464.32平方米房产和162.39㎡土地使用权。合同签订后，汇和银行与嘉德公司就上述抵押物办理了抵押登记。奎屯市国土资源局颁发了新（2017）奎屯市不动产证明第XXX号不动产登记证明，载明义务人为嘉德公司，不动产权证书号为奎国用151116第XXX号，奎屯市房权证奎字第XXX号，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为3,000,000元，债务履行期限自2017年4月20日起至2020年4月19日止。 七、2017年8月18日，汇和银行与嘉德公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为XXX-2），约定担保的主债权为自2017年8月18日至2022年8月17日期间，在金额15,000,000元的最高额内，汇和银行依据与嘉昌公司签订的借款合同而享有的债权，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物包括奎屯市沙湾街XXX号、XXX号的土地。合同签订后，汇和银行与嘉德公司就上述抵押物办理了抵押登记。奎屯市不动产登记中心就奎屯市沙湾街XXX号、XXX号的土地颁发了新（2017）奎屯市不动产证明第XXX号不动产登记证明，载明不动产权证书号为新（2017）奎屯市不动产权第XXX号，抵押方式为最高额抵押，最高债权额为15,000,000元，抵押期限为自2017年8月18日起至2022年8月17日止。 八、2018年5月5日，汇和银行与嘉德公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为XXX），约定担保的主债权为自2016年5月5日至2021年5月4日期间，在金额100,000,000元的最高额内，汇和银行依据与嘉昌公司签订的借款合同而享有的债权，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物包括奎屯市康乐园131幢7180.55㎡的在建工程。合同签订后，汇和银行与嘉德公司就上述抵押物办理了抵押登记。奎屯市房地产事业管理局颁发了奎房建奎字第XXX号他项权证书，载明的债权数额30,000,000元，房屋编号为XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX，抵押方式为最高额抵押合同，债务人为嘉德公司。 九、2016年5月5日，汇和银行与嘉德公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为XXX），约定担保的主债权为自2016年5月5日至2021年5月4日期间，在金额100,000,000元的最高额内，汇和银行依据与嘉昌公司签订的借款合同而享有的债权，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物包括奎屯市康乐园130幢XX号、XX号房产和土地使用权，康乐园128幢XX号、XX号、XX号的在建工程，康乐园129幢XX号、XX号、XX号、XX号、XXX号及康乐园-沙湾街286幢XX号在建工程。合同签订后，汇和银行与嘉德公司就上述抵押物办理了抵押登记，奎屯市房地产管理事业局、国土资源局就奎屯市康乐园130幢XX号、XX号的房产和土地使用权分别颁发了奎屯市房他证奎字第XXX号、第XXX号，奎他项（1606）第XXX号、奎他项（160803）第XXX号他项权证书，载明康乐园130幢XX号房屋所有权证号为奎屯市房权证奎字第XXX号，债务人为陈乾，最高额债权额480,000元，地号为XXX，权属性质为国有土地使用权，使用权面积为121.34㎡，使用权类型为出让，抵押期限为2016年6月16日至2016年11月15日；康乐园130幢XX号房屋所有权证号为奎屯市房权证奎字第XXX号，债务人为百恩公司，最高额债权额44,960,000元，地号为XXX，权属性质为国有土地使用权，使用权面积为302.15㎡，使用权类型为出让，抵押期限为2016年8月1日至2017年7月31日。奎屯市房地产管理事业局就上述在建工程颁发了奎房建奎字第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号他项权证书。其中奎房建奎字第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号他项权证书载明债权数额为44,960,000元，债务人为百恩公司；奎房建奎字第XXX号、第XXX号他项权证书载明债权数额为30,000,000元，他项权利种类为最高额抵押，债务人为嘉德公司。 十、2017年11月20日，汇和银行分别与欧龙、嘉德公司、薛伟生、宏德公司、崔学龙、高健签订《保证合同》，约定欧龙、嘉德公司、薛伟生、宏德公司、崔学龙、高健分别为汇和银行向嘉昌公司的发放贷款35,000,000元提供连带责任担保，保证范围包括《流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）和所有其他应付费用，保证期间为借款到期之次日起两年。 十一、2017年12月28日，汇和银行向嘉昌公司发放贷款35,000,000元。汇和银行在诉讼中确认嘉昌公司未支付利息。截至2020年6月21日，嘉昌公司尚欠借款本金35,000,000元，利息及罚息10,635,296.94元，复利1,613,828.63元。 十二、2018年11月20日、11月30日、12月10日、12月24日，2019年1月4日、1月10日、1月18日、1月25日、1月31日、2月13日、2月26日、7月9日、7月18日、7月30日、8月8日、8月16日、8月29日、9月10日、9月19日、9月30日，汇和银行向嘉昌公司、欧龙、嘉德公司、薛伟生、宏德公司、崔学龙发出催款通知单，嘉昌公司、欧龙、嘉德公司、薛伟生、宏德公司、崔学龙均签章予以确认。 十三、2020年10月23日，汇和银行（甲方）与北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所（乙方）签订一份《民事委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派律师马媛、实习人员杨耀华为甲方与嘉昌公司、嘉德公司、欧龙、薛伟生因金融借款合同纠纷一案的一审代理人，代理权限为特别授权代理，代理期限至该案本审止，代理费根据乌鲁木齐市律师服务收费指导标准的规定，甲方向乙方支付律师代理费977,551.95元。 十四、汇和银行向人民法院报社交纳公告刊登费300元。 以上事实有汇和银行陈述、《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《不动产登记证》《房屋他项权证》《土地他项权证》《保证合同》、借据、汇和银行贷款应收清单及明细单、贷款催收通知单、《民事委托代理合同》、公告收费专用票据等证据证明，本院予以确认。 本院认为，一、汇和银行与嘉昌公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。汇和银行已按《流动资金借款合同》约定向嘉昌公司发放贷款35,000,000元，嘉昌公司未按照约定履行偿还借款本息义务，汇和银行有权按照《流动资金借款合同》约定要求嘉昌公司承担违约责任。根据上述合同第八条第3款约定，嘉昌公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，汇和银行有权要求嘉昌公司偿付借款本金、利息、复利、罚息及所有其他应付费用，同时约定逾期还款计收罚息，罚息利率为在借款利率水平上加收50%，并对未支付利息计收复利。汇和银行主张嘉昌公司偿还借款本金35,000,000元，按月利率7.6125‰支付利息，按年利率13.7025％支付逾期利息，对未按时支付的利息，按逾期年利率计收复利，符合合同约定，也不违反法律规定，应予以支持。汇和银行主张的律师费系其公司为实现债权而产生的合理费用，符合《流动资金借款合同》第八条第3款的约定，且律师费的计算不违反《乌鲁木齐律师服务收费指导标准》的规定，应予以支持。综上，嘉昌公司应向汇和银行偿还借款本金35,000,000元，支付截至2020年6月21日的借款利息、罚息10,635,296.94元，复利1,613,828.63元及自2020年6月22日起至实际清偿之日止的罚息、复利，支付律师代理费977,551.95元。 二、汇和银行与嘉德公司签订的8份《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。上述合同约定嘉德公司以其名下的奎屯市康乐园127幢X号，康乐园128幢X号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号，康乐园129幢X号、X号、X号、X号、X号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号在建工程［不动产权证书号为奎国用（160621）第XXX号］，奎屯市沙湾街XXX号、XXX号的土地［不动产权证书号为新（2017）奎屯市不动产权第XXX号］提供最高额抵押，并办理了最高额抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条第一款第一项、第二项、第五项规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国＞民法典有关担保制度的解释》第十五条规定，登记的最高债权额与当事人约定的最高债权额不一致的，人民法院应当依据登记的最高债权额确定债权人的优先受偿范围。汇和银行在自抵押登记时对上述抵押物享有抵押权，且汇和银行系在主债务诉讼时效期间主张权利，抵押权应受法律保护。嘉昌公司应当向汇和银行支付的本金、利息、罚息、复利、律师代理费属于抵押担保范围，在嘉昌公司不履行债务的情况下，汇和银行可以在登记的最高限额范围内对上述抵押物享有优先受偿的权利。故本院对汇和银行要求就抵押人嘉德公司抵押担保的上述财产在最高限额范围内享有抵押权的诉讼请求予以支持。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞有关担保制度的解释》第四十七条规定：“不动产登记簿就抵押财产、被担保的债权范围等所作的记载与抵押合同约定不一致的，人民法院应当根据登记簿的记载确定抵押财产、被担保的债权范围等事项。”本案汇和银行出示的8份最高额抵押合同中，合同编号为XXX的最高额抵押合同系嘉德公司为确保百恩公司的借款而签署，且他项权证列明的债务人为百恩公司。合同编号为XXX最高额抵押合同系嘉德公司为确保宏德公司的借款而签署，且他项权证列明的债务人为陈乾。合同编号为XXX的最高额抵押合同中，抵押物奎屯市康乐园130幢XX号的房产和土地他项权利证列明的债务人为陈乾，康乐园130幢XX号的房产和土地他项权利证列明的债务人为百恩公司，康乐园128幢XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号的在建工程他项权利证列明的债务人为百恩公司，康乐园130幢XX号、XX号、XX号的房产他项权利证列明的债务人为陈乾。上述抵押物他项权证载明的债务人并非本案的当事人之一，根据上述法律规定，汇和银行不能在本案中就上述抵押物行使优先受偿权，故本院对汇和银行要求对上述财产在最高额限额范围内享有优先受偿的诉讼请求不予支持。 三、根据《保证合同》约定，欧龙、嘉德公司、薛伟生、宏德公司、崔学龙、高健就嘉昌公司的35,000,000元借款提供连带责任担保，保证范围包括《流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）和所有其他应付费用，保证期间为借款到期之次日起两年。上述合同系汇和银行与欧龙、嘉德公司、薛伟生、宏德公司、崔学龙、高健的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。根据《中华人民共和国民法典》第六百九十四条第二款规定，连带责任保证的债权人在保证期间届满前请求保证人承担保证责任的，从债权人请求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。本案中，首先，汇和银行于2017年11月20日与欧龙、嘉德公司、薛伟生、宏德公司、崔学龙、高健签订《保证合同》，案涉借款于2018年11月16日期限届满，保证期间自2018年11月17日起计算两年。经查明，2018年11月20日，汇和银行向欧龙、嘉德公司、薛伟生、宏德公司、崔学龙、高健发出第一份催款通知单主张权利，嘉昌公司、欧龙、嘉德公司、薛伟生、宏德公司、崔学龙均签章予以确认。根据上述法律规定应自2018年11月20日开始计算保证债务的诉讼时效，故汇和银行要求嘉昌公司、欧龙、嘉德公司、薛伟生、宏德公司、崔学龙、高健承担保证责任的时间未超过保证债务的诉讼时效。因此，欧龙、嘉德公司、薛伟生、宏德公司、崔学龙、高健应对嘉昌公司欠付的借款本金、利息、罚息、复利、律师代理费承担连带责任保证的民事责任。欧龙、嘉德公司、薛伟生、宏德公司、崔学龙、高健承担担保责任后，有权向嘉昌公司追偿。 四、汇和银行交纳的公告费系实现债权而支付的必要的、合理的费用，且《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《不动产登记证》《保证合同》对该费用的承担亦有约定，故汇和银行要求嘉昌公司、欧龙、嘉德公司、薛伟生、宏德公司、崔学龙、高健承担公告费300元，符合约定，应予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百九十五条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十九条、第四百二十四条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百九十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条、第六百九十四条第二款、第七百条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞有关担保制度的解释》第四十七条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第八条第一款第一项、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下： 一、奎屯嘉昌商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向新疆汇和银行股份有限公司偿还借款本金35,000,000元； 二、奎屯嘉昌商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向新疆汇和银行股份有限公司支付截至2020年6月21日的借款利息、逾期利息10,635,296.94元以及自2020年6月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（以35,000,000元为基数，按年利率13.7025%计算）； 三、奎屯嘉昌商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向新疆汇和银行股份有限公司支付截至2020年6月21日的复利1,613,828.63元以及自2020年6月22日起至实际清偿之日止的复利（以按期支付而未付的利息为基数，按年利率13.7025%计算）； 四、奎屯嘉昌商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向新疆汇和银行股份有限公司支付律师代理费977,551.95元； 五、新疆汇和银行股份有限公司对奎屯嘉昌商贸有限公司名下抵押物奎屯市康乐园127幢X号，康乐园128幢X号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号，康乐园129幢X号、X号、X号、X号、X号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号在建工程［不动产权证书号为奎国用（160621）第XXX号］，奎屯市康乐园129幢XX号的在建工程［不动产权证书号为奎国用（160621）第XXX号］，奎屯市康乐园-库尔勒东路15幢XX号的房产和土地［奎屯市房权证奎字第XXX号］，奎屯市沙湾街XX号、XX号的土地［不动产权证书号为新（2017）奎屯市不动产权第XXX号］，奎屯市康乐园131幢的在建工程［他项权证书号为奎房建奎字第XXX号，房屋编号为XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX］，康乐园129幢XXX号及康乐园-沙湾街286幢XX号在建工程［他项权利证书号为奎房建奎字第XXX号、奎房建奎字第XXX号］依法享有抵押权，在奎屯嘉昌商贸有限公司不履行债务的情况下，新疆汇和银行股份有限公司可在上述第一、二、三、四项债务范围内对奎屯市康乐园127幢X号，康乐园128幢X号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号，康乐园129幢X号、X号、X号、X号、X号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号在建工程［不动产权证书号为奎国用（160621）第XXX号］，奎屯市康乐园131幢的在建工程［他项权证书号为奎房建奎字第XXX号，房屋编号为XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX］，康乐园129幢XXX号及康乐园-沙湾街286幢XX号在建工程［他项权利证书号为奎房建奎字第XXX号、奎房建奎字第XXX号］享有优先受偿的权利，在35,000,000元的限额内对奎屯市康乐园129幢XX号的在建工程［不动产权证明新（2016）奎屯市不动产证明第XXX号，不动产权证书号为奎国用（160621）第XXX号］享有优先受偿的权利，在3,000,000元的限额内对奎屯市康乐园-库尔勒东路15幢XX号的房产和土地［不动产权证书号为奎国用151116第XXX号，奎屯市房权证奎字第XXX号］享有优先受偿的权利，在15,000,000元的限额内对奎屯市沙湾街XXX号、XXX号的土地［不动产权证书号为新（2017）奎屯市不动产权第XXX号］享有优先受偿的权利； 六、欧龙、奎屯嘉德房地产开发有限公司、薛伟生、奎屯宏德工贸有限公司、崔学龙、高健对奎屯嘉昌商贸有限公司上述第一、二、三、四项债务承担连带清偿责任；欧龙、奎屯嘉德房地产开发有限公司、薛伟生、奎屯宏德工贸有限公司、崔学龙、高健承担担保责任后，有权向奎屯嘉昌商贸有限公司追偿； 七、奎屯嘉昌商贸有限公司、欧龙、奎屯嘉德房地产开发有限公司、薛伟生、奎屯宏德工贸有限公司、崔学龙、高健于本判决生效之日起十日内向新疆汇和银行股份有限公司支付公告费300元； 八、驳回新疆汇和银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费281,655元，由奎屯嘉昌商贸有限公司、欧龙、奎屯嘉德房地产开发有限公司、薛伟生、奎屯宏德工贸有限公司、崔学龙、高健负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。 审 判 长  赵 凤 审 判 员  王国彪 人民陪审员  周化如 二〇二一年三月二十七日 法官 助理  李婉雨 书 记 员  孟晶晶