四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川3401民初220号 原告：西昌西院资产经营有限责任公司，住所地四川省西昌市。 法定代表人：马鸿，总经理。 委托诉讼代理人：刘运朝，四川月城律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：王莹秋，四川月城律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：马泽帮，男，汉族，住四川省西昌市。 被告：周继明，男，汉族，住四川省西昌市。 原告西昌西院资产经营有限责任公司（以下简称西院资产经营公司）与被告马泽帮、周继明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西院资产经营公司委托诉讼代理人刘运朝、王莹秋，被告马泽帮、周继明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西院资产经营公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告马泽帮立即向原告腾退位于西昌××号房屋；2、判令被告马泽帮向原告支付从2020年1月1日起至被告马泽帮实际腾退案涉房屋之日止的房屋占用费（每日按照130.22元计算）；3、判令被告马泽帮支付从2020年1月1日起至全部房屋占用费用支付完毕之日止的资金占用利息（按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）；4、判令被告马泽帮向原告支付违约金1000元；5、判令被告周继明对上述第二、三、四项所确定的款项承担连带责任；6、判令原告不予退还被告马泽帮交纳的履约保证金10000元；7、判令本案原告为实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）由二被告承担。事实和理由：原告将位于西昌××号××号房屋租赁给被告马泽帮使用，被告周继明作为担保人对案涉房屋租赁全部事宜承担责任。原告与被告马泽帮于2017年7月12日签订了《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》。合同期限为2017年1月1日至2019年12月31日，租金为24000元／间。合同还约定了双方的权利义务以及违约责任等内容。合同期限届满后，被告马泽帮拒不腾退租赁房屋，原告多次以不同方式要求被告马泽帮腾退房屋均未果，现根据相关法律之规定，特向贵院提起诉讼。 被告马泽帮辩称：我承租西昌学院南校区生活服务网点八号房屋确实是2019年12月31日到期。按照西昌学院规定对房屋进行新一轮的招标，我参加了投标，第一轮中我是五家报价最高的，但是因为西院资产经营公司违反招标规定，把我作为了废标，之后我和西昌学院长期沟通，至今也没有答复。2020年1月西院资产经营公司的工作人员郭平要求不能开门营业，2020年9月5日新生到校，我将网点八号房屋打开营业至2021年1月9日结束，期间西院资产经营公司没有干涉。我同意退房，但是不存在违约。 被告周继明辩称：马泽帮是西昌学院教师子女，经营学院的生活网点是学院照顾教师子女。西院资产经营公司为了加强管理，要求所有投标者找一名校内正式职工作为担保人，担保的目的是协助公司经营管理。马泽帮2016年中标的是预科部的七号房屋，因为是危房才将他调整到了校本部的八号房屋。2017年1月1日至2019年12月31日期间马泽帮没有违反合同约定，西院资产经营公司也没有要求我协助管理相关事宜，现在原告要求我承担连带清偿责任没有法律依据，应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院经审查认定如下：1、原告西院资产经营公司提交的《商铺委托经营管理协议》、《四川省教育厅关于印发〈四川省教育厅所属事业单位国有资产出租出借管理办法〉的通知》、《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》、《担保书》、《通知》、《关于办理商铺移交工作的再次通知》、《律师函》、《资产公司商业铺面租赁评审表》。被告马泽帮、周继明均无异议，本院对上述证据予以采信；2、被告马泽帮提交的协商函，向西昌学院党委、纪委及西院资产经营公司反映情况书面材料。原告西院资产经营公司对上述证据“三性”均提出异议，认为上述证据与本案不存在关联性，不能证明被告马泽帮未违反原、被告之间签订的房屋租赁合同，只能证明被告马泽帮也认可了原、被告双方的租赁物已于2019年12月31日到期，但被告至今仍未归还租赁物。上述证据能证明被告马泽帮就房屋租赁及招投标事宜向向西昌学院党委、纪委及西院资产经营公司反映情况的事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月27日，西昌学院将学院北校区、南校区、二教区、西校区、继续教育学院、原商业技校商铺委托原告西院资产经营公司经营管理，2017年7月12日，原告西院资产经营公司（甲方）与被告马泽帮（乙方）签订《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》，甲方将位于西昌××号××号房屋租赁给乙方使用，其中约定，1、南校区生活服务网点零星铺面七号房屋租赁期限为2017年1月1日至2017年7月31日止，南校区生活服务网点八号房屋租赁期限为2017年8月1日至2019年12月31日止；2、乙方经营项目为百货、副食；3、房屋租赁费24000元／间，履约保证金10000元／间；4、合同期满，乙方按照合同规定办理移交，移交中的设施、房屋等损坏照价赔偿，合同期满，乙方应在三天内无条件办完移交，移交完成甲方退还乙方保证金，如果乙方以种种理由不移交，10天内按照移交停业天数×100元／天计算，由乙方赔偿甲方损失，如10天后仍不移交，甲方有权没收全部保证金，甲方有权进入接手经营；5、南校区零星铺面七号房屋属Ｄ级危房，经双方协商，马泽帮自愿从2017年8月1日迁到南校区商业网点八号房屋，租金和租期按2016年12月27日的中标文件执行。2016年12月，被告周继明向原告西院资产经营公司出具《担保书》，其中载明：“被担保人马泽帮、担保人周继明，被担保人按照西院资产经营公司招标文件要求，参加位于西昌学院的商业我的商铺招投标，作为担保人我自愿为被担保人担保：遵守国家法律、法规，执行招标文件规定，中标后严格按照签订的合同、经营管理协议、安全责任书以及经营管理办法执行，并自愿承担招投标及合同期内相应的经济与法律责任。”。 2019年11月16日，因商业网点房屋租赁合同将于2019年12月31日到期，原告西院资产经营公司向商铺租户发出《通知》，要求商铺租户提前做好房屋移交工作，如期进行房屋移交。被告马泽帮于2019年11月29日签收《通知》。2020年1月2日，原告西院资产经营公司将西昌学院将委托经营管理的商铺租赁事宜公开招投标，被告马泽帮参加招投标但未中标，被告马泽帮认为招投标存在问题，多次向西昌学院党委、纪委及西院资产经营公司反映，并要求继续租赁商业网点八号房屋，未将房屋移交，2020年3月4日，原告西院资产经营公司向被告马泽帮发出《关于办理商铺移交工作的再次通知》，其中载明：“你租赁我公司商铺已于2019年12月31日到期，公司于2019年11月18日书面通知你做好商铺到期后的移交工作。商铺到期后公司于2020年1月6日书面通知你到公司办理商铺移交工作。但截止2020年3月3日你没有按照公司相关规定办理商铺移交工作，考虑疫情影响因素，公司再次通知你务必于2020年3月15日前到公司办理商铺交接手续。到时如不移交商铺，公司将提供相关法律程序收回你所租赁的商铺。”被告马泽帮于当日签收。2020年4月15日，四川月城律师事务所受原告西院资产经营公司委托向被告马泽帮发出《律师函》，要求被告马泽帮在收到《律师函》时，将房屋及时移交原告西院资产经营公司，并结清占用房屋期间的一切费用，同时要求被告马泽帮在收到律师函五日内，对律师函所涉内容作出书面回复，否则委托人将采取相应的法律手段，追究违约责任，承担房屋占用费、违约金等。但至本案庭审时，被告马泽帮未将其租赁的南校区生活服务网点八号房屋移交原告西院资产经营公司。 另查明，因被告马泽帮未移交房屋，原告西院资产经营公司与中标人尚未签订租赁合同。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。1、关于被告马泽帮是否应当向原告西院资产经营公司腾退租赁房屋问题，案涉《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行合同义务，该合同约定的租赁期限至2019年12月31日届满，被告马泽帮应当按照合同约定返还所租赁的房屋；2、关于被告马泽帮是否应当向原告西院资产经营公司支付房屋占用费问题，被告马泽帮在租赁合同到期后仍占有案涉房屋，给原告西院资产经营公司造成了租金收益损失，被告马泽帮应当支付房屋占用费，原告西院资产经营公司主张自2020年1月1日起至实际腾退案涉房屋之日止按照每日130.22元计算房屋占用费，本案中，被告马泽帮在租赁合同到期后未及时返还案涉房屋，原告西院资产经营公司通知要求被告马泽帮腾退案涉房屋已充分考虑疫情防控原因并给予一定期限，因此，根据本案实际情况，本院酌定2020年1月—2020年3月的房屋占用费应予以免除，自2021年4月1日起至原告西院资产经营公司提起诉讼之日（2021年1月8日）止的房屋占用费，被告马泽帮应当支付，原告西院资产经营公司要求按照每日130.22元计算房屋占用费无合同依据，被告马泽帮在租赁合同到期后未返还房屋，但原告西院资产经营公司未及时依法保护自己的合法权益，对损失的扩大应承担一定的责任，本院酌定参照《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》约定租金计算房屋占用费，即被告马泽帮应向原告西院资产经营公司支付房屋占用费〔2020年4月1日—2021年1月8日的房屋占用费6180.8元（24000元÷3年÷365天×282天）；3、关于房屋占用费的资金占用利息及违约金问题，原告西院资产经营公司出租房屋目的在于租金收益，被告马泽帮向原告西院资产经营公司支付房屋占用费已能弥补原告租金收益，因此，原告西院资产经营公司要求被告马泽帮支付从2020年1月1日起至全部房屋占用费用支付完毕之日止的资金占用利息及违约金1000元的诉讼请求，本院不予支持；4、关于被告周继明是否应当承担连带责任问题，被告周继明向原告西院资产经营公司出具《担保书》，其担保事项为2016年招投标及合同期内相应的经济与法律责任。原告西院资产经营公司未提交证据证明被告马泽帮2016年招投标及合同期内发生应当由被告周继明履行保证责任的事项，且租赁合同期满后原告西院资产经营公司也未通知其承担担保责任，因此，原告西院资产经营公司要求被告周继明对房屋占用费、房屋占用费用的资金占用利息及违约金承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持；5、关于原告西院资产经营公司要求不予退还被告马泽帮交纳的履约保证金10000元的问题，本院虽对双方签订的租赁合同作出合法有效认定，但对租赁合同中“如10天后仍不移交，甲方有权没收全部保证金，甲方有权进入接手经营。”的约定，仍然存在一定瑕疵，根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”的规定，原告西院资产经营公司不予退还被告马泽帮交纳的履约保证金10000元的诉讼请求，本院不予支持，原告西院资产经营公司应当退还被告马泽帮交纳的履约保证金10000元；6、关于原告西院资产经营公司要求被告马泽帮、周继明承担实现债权产生的律师费的问题，原告西院资产经营公司未提交支付律师费的相关证据，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告西院资产经营公司要求被告马泽帮、周继明承担实现债权产生的律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告马泽帮于本判决生效之日起三日内将西昌学院南校区生活服务网点八号房屋返还原告西昌西院资产经营有限责任公司； 二、被告马泽帮于本判决生效之日起三日内支付原告西昌西院资产经营有限责任公司房屋占用费6180.8元； 三、驳回原告西昌西院资产经营有限责任公司的其他诉讼请求。 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75元，减半收取计37.5元，由被告马泽帮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。 审判员  田时雨 二〇二一年三月十八日 书记员  施 政 附1：本案证据目录 一、原告西昌西院资产经营有限责任公司提交证据和证明目的如下： 第一组证据：《商铺委托经营管理协议》、《四川省教育厅关于印发的通知》。证明原告受西昌学院委托经营管理案涉资产，主体适格； 第二组证据：《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》、《担保书》。证明1、原告与被告马泽帮双方自愿签订房屋租赁协议，租赁期限截止至2019年12月31日，2、原告依据租赁合同约定不予退还履约保证金并要求被告马泽帮承担违约责任，3、被告周继明对马泽帮应当支付给原告的费用承担连带责任； 第三组证据：《通知》、《关于办理商铺移交工作的再次通知》、《律师函》。证明租赁期满后，原告多次要求被告马泽帮返还租赁物的事实。 第四组证据：《资产公司商业铺面租赁评审表》。证明原告依法对案涉房屋进行重新招租，并以新价格31.3元/平方米确定了新承租人，原告要求被告方按新招租价格支付房屋占用费具有事实依据。 二、被告马泽帮提交证据和证明目的如下： 协商函一份，向西昌学院党委、纪委、西昌西院资产经营有限责任公司反映情况的书面材料各一份。证明招投标结束后多次向学校协商、反映，但一直没有得到回复，造成房屋没有退还的原因不在本人。 三、被告周继明未提交证据。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。