中华人民共和国 山东省青岛市李沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0213民初7143号 原告：伍某某，女，1959年8月29日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 被告：刘某某，女，1974年4月5日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。 原告伍某某与被告刘某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伍某某、被告刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伍某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还预付的房租人民币5950元；2.判令被告支付更换燃气灶费用880元；3.判令被告支付检修热水器更换配件费用190元；4.判令被告支付购买洗衣机和冰箱少给的230元；5.判令被告支付机顶盒遥控器费用20元，上述费用共计人民币7270元。事实与理由：2020年5月原告承租被告位于青岛市李沧区××花园××号楼××单元××户的房子，被告说她在美国，因为疫情无法回中国，于是2020年5月30日被告让她哥哥刘勇和我签订了房屋租赁合同，租期至2021年5月30日，月租金1700元，刘勇收取我半年房租共计人民币10200元及押金1700元。由于2020年8月份原告在即墨区购买了房子，原被告商量提前退租并试着帮她找租客。2020年8月12日原告搬出涉案房屋，被告让前租客小王代表她来接收房子并核实房子状况及查看水电表，核实完毕后被告让小王收回房子钥匙，原告要求被告结清所有金钱，但是被告跟小王说她没钱，于是原告拒绝交还钥匙。之后，原告仍然尽力帮被告招租，也找房屋中介代办，但此房至今仍未租出。根据租赁合同第4条，原告同意给予被告一个月房租作为补偿，但是要求被告退还上述费用，故诉至法院，请求依法判如所请。 被告刘某某辩称，被告认为完整的物业交接手续应为1.原告在搬离时，须由我方指定人员检查物业内的状况是否正常，我方的财物是否完好齐全；2.原告的水电气费是否结清；3.原告是否将相关的钥匙全部交回；4.前三点确认手续必须同时完成，才是正常的退房交接。由于租赁期合同期限为一年，原告已缴纳半年的租金，原告虽然在合同有效期内搬离，但没有完成完整的移交手续，我方认为原告仍有权使用该物业。在与原告沟通是否同意提前解约期间，原告将我在微信上屏蔽（我在此提供截图），所以被告无法得知原告是否真的已经提前搬离。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1.原告提交的与被告及房屋交接人王志远微信聊天记录一宗；2.原告提交的购买冰箱的收据一份、购买洗衣机的发票信息一份、机顶盒遥控器收据一份；3.原告提交的购买燃气灶收据一份；4.原告提交的热水器检测费及更换温控器费用收据一份；5.原告提交的电费缴纳记录、公用事业费缴费记录、物业费收据一宗；6.被告提交的与原告微信聊天记录一宗、房屋租赁合同（含备注）一份、热水器检修工料费转账记录一份。因本案被告刘某某在美国受疫情影响不便回国，也没有国内代理人代为诉讼，故本案采取微信通话方式进行庭审，庭审全过程通过微信聊天记录在案为凭。 本院经审理认定本案基本事实如下： 2020年5月30日，原告作为乙方（承租方）、被告作为甲方（出租方）签订《房屋租赁合同》，约定被告将其位于青岛市李沧区××花园××号楼××单元××户房屋出租给原告使用，涉案房屋建筑面积62平方米，租赁期限自2020年5月30日至2021年5月30日，月租金为1700元，签订合同时一次性收取6个月租金10200元，房屋押金1700元，房屋到期后退还。在乙方租期内，乙方除支付租金外还需按时交纳水、电、卫生费、有线电视和物业等公共费用。双方合同期内均应依照合同履行，不得无故单方终止合同，一方因特殊原因提前终止合同，应在终止前一个月与另一方进行协商，按协商结果办理，如果合同终止后对另一方造成损失的，提出终止合同的一方应给予至少一个月的租金作为补偿。房屋内现有设施包括电视、空调、热水器。合同还约定，剩余房租应在已交房租到期前一个月交清。合同签订当天被告收取原告租金10200元及押金1700元，后被告将押金1700元支付给原告用于购买家电，并约定所购家电归被告所有。 原告购置澳柯玛冰箱一台，花费1399元，购置海尔半自动洗衣机一台，花费529元，购置机顶盒遥控器一个，花费20元。原告主张购买冰箱和洗衣机的交通费2元。原告入住后认为被告的燃气灶超过使用年限，要求被告更换燃气灶，被告不同意，原告坚持要求更换，于是购买价格为880元朗信燃气灶自行更换，原告于2020年6月8日在租赁合同后备注“双方协商更换燃气灶，新炉灶（朗信880元）本人出钱，日后我不带走，留给房主使用，旧炉子处理”。 2020年6月17日涉案房屋内热水器更换插座，花费工料费210元，被告已支付给原告。2020年6月21日，热水器又发生温控器故障，原告自行维修，花费工料费190元。 后原告因另行购买了房屋，于2020年8月20日欲从涉案房屋内搬出，但在搬家当日未与被告就剩余房租及相关款项的支付问题协商一致，故原告未交还房屋钥匙。2020年6月30日前电费，2020年7月9日前燃气、水费，2020年9月30日前物业费原告已结清。原告起诉后，本院组织双方于2021年1月19日进行了房屋交接，确认截至交接当日，水表读数为266立方米，电表读数为4373.87千瓦时，燃气表读数为109立方米，原告于交接当日交回全套房屋钥匙，房屋内设施齐全。 另查明，自2020年7月11日至2020年9月27日涉案房屋产生水费及垃圾费共计48.5元，2020年7月至8月产生电费共计83.67元。 本院认为，原被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。双方之间的租赁合同期限自2020年5月30日至2021年5月30日，原告在2020年8月12日要求提前终止合同应与被告进行协商，被告因原告未结清相关费用而不同意解除，且原告亦未交回房屋钥匙，视为原告仍有占用房屋的可能，因此双方并未在2020年8月12日就租赁合同提前解除达成一致，不能认定双方的租赁合同于2020年8月12日终止。现原告起诉要求解除租赁合同，本院主持双方进行了房屋交接，应当视为双方租赁合同已解除。因截至房屋交接时产生的租金已超过原告预交的半年租金，故原告无权要求被告返还剩余租金，但原告已支付的1700元押金在扣除相应费用后被告应予返还，因原告使用房屋期间尚欠水费、垃圾费及电费共计132.17元，故被告应当返还原告房屋押金1567.83元（1700元-132.17元）。 关于燃气灶费用880元，因涉案房屋内原有燃气灶原告已自行处理无法进行鉴定，原告亦未提交证据证明原有的燃气灶不能使用，根据原告在租赁合同上备注的“新炉灶（朗信880元）本人出钱，日后我不带走，留给房主使用，旧炉子处理”的内容，应当认定新炉灶系原告的自愿添附，因被告明确表示不同意更换炉灶，故原告无权要求被告支付其燃气灶费用880元，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 关于检修热水器更换温控器的费用190元，因热水器属于租赁房屋内设施，应由被告负责维修，被告未履行维修义务，原告自行维修的，维修费用应由被告承担，故被告应当支付原告检修热水器更换温控器的费用190元，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 关于购买洗衣机和冰箱的差价230元，虽然被告在租赁合同上注明“甲方支付乙方1700元用于购买家电，所购家电归甲方所有”，但不能苛责原告购买洗衣机和冰箱的价款恰好是1700元，原告提供了购买洗衣机和冰箱的发票凭证，超出部分价款也在合理范围内，且原告购买的洗衣机和冰箱在交接时已留在租赁房屋内，归被告所有，故被告应当支付原告购买洗衣机和冰箱的差价230元，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 关于机顶盒遥控器费用20元，属于被告应当支付的费用，故原告要求被告支付机顶盒遥控器费用20元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告刘某某于本判决生效之日起十日内返还原告伍某某房屋押金1567.83元； 二、被告刘某某于本判决生效之日起十日内支付原告伍某某维修费190元、购买洗衣机和冰箱的差价款230元、遥控器费用20元，共计440元； 三、驳回原告伍某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），减半收取计25元，由原告伍某某负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并缴纳上诉费用，并按对方当事人人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。 审判员  韩璐 二〇二一年三月三十一日 书记员  刘涛