福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0526民初792号 原告：泉州市民生物业管理有限公司，住所地德化县富东花苑**6-A5，统一社会信用代码91350526574744121L。 法定代表人：李金兴，任公司执行董事。 委托诉讼代理人：张财宝，该公司员工。 被告：陈富民，男，1968年2月8日出生，汉族，住福建省德化县。 原告泉州市民生物业管理有限公司与被告陈富民物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泉州市民生物业管理有限公司的委托诉讼代理人张财宝、被告陈富民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泉州市民生物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告履行《德化县凤凰新城物业服务合同》义务，缴交物业服务费用3089.8元，共用公共电费分摊1030.6元，合计4120.4元。2.要求被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：被告是德化县凤凰新城小区业主之一，居住在德化县凤凰新城小区①：2#楼601室。从2019年3月至2020年11月份，物业服务费2162.79元，共用公共电费分摊费从2018年3月至-2020年9月份587.1元，共计2749.89元；至今尚未缴纳。被告其产权面积102.99平方米，物业服务费每平方米月/1元102.99m×1元×21个月=2162.79元，共用公共电费分摊从2018年3月至2020年9月共587.1元，合计拖欠物业管理服务费人民币现金2749.89元。凤凰新城小区②：4#楼一单元703室。从2019年5月至2020年11月份，物业服务费927.01元，共用公共电费分摊费从2018年12月至2020年9月份443.5元，共计1370.51元，至今尚未缴纳。被告其产权面积48.79平方米，物业服务费每平方米月/1元48.79m²×1元×19个月=927.01，共用公共电费分摊从2018年12月至2020年9月共443.5元，合计拖欠物业管理服务费人民币现金1370.51元。两套合计4120.4元，被告所欠以上费用经原告多次催缴至今未果。 陈富民辩称，因物业服务不到位：卫生清理不到位、建筑垃圾2-3年没清理；门口保卫曾有8天没有人值班；民生物业是三级达标资质，但是没有达到这个服务标准，要求按一级资质收费；消防报警设施全部没有打开，存在安全隐患；跟物业委员会反映这些问题，但没有下文。 本院经审理认定事实如下：1.2018年1月31日，原告泉州市民生物业管理有限公司与德化县凤凰新城小区业主委员会签订德化县《凤凰新城小区物业服务合同》,约定原告为德化县凤凰新城小区提供物业管理服务，业主按时缴纳物业服务费等。约定服务管理达不到约定的内容和标准，应按违约责任的标准向业主支付违约金；业主如未能按时足额缴纳物业服务费用的，应按欠期数额和期间以银行同期贷款利率的双倍标准支付违约金。 2.被告陈富民系德化县凤凰新城小区2#楼601室（产权面积102.99平方米）和4#楼一单元703室（产权面积48.79平方米）业主，拖欠物业服务费，其中2#楼601室：从2019年3月至2020年11月份，每平方米月/1元102.99m×1元×21个月=2162.79元，共用公共电费分摊从2018年3月至2020年9月共587.1元，合计2749.89元。4#楼一单元703室：从2019年5月至2020年11月份，物业服务费927.01元，共用公共电费分摊费从2018年12月至2020年9月份443.5元，合计1370.51元，两套合计4120.4元。 3.自2019年8月1日起，原告多次向陈富民书面发出“物业服务费限期催缴函”，催讨缴交上述费用至今未能偿付。审理中，陈富民提出因原告物业服务管理不到位，没有达到服务标准，要求按一级资质收费，并提供相关照片欲以证实。对此，原告不予认可。 上述事实，有泉州市民生物业公司提供的企业营业执照、法定代表人身份证明书、德化县《凤凰新城小区物业服务合同》、凤凰新城小区业主产权花名册、物业服务费催缴限期函存根、德化物价局文件、物业合同备案证明等以及当事人在法庭上的陈述为据。 本院认为，原告泉州市民生物业管理有限公司与德化县凤凰新城小区业主委员会签订的德化县《凤凰新城小区物业服务合同》,系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定,原告已提供了小区物业服务,陈富民作为该小区的业主应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费。因陈富民经多次催讨拒不支付拖欠的物业服务费，现原告诉讼要求被告支付物业服务费用3089.8元，共用公共电费分摊1030.6元，合计4120.4元，符合有关法律法规的规定，本院予以支持。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予以支持。”的规定，陈富民认为泉州市民生物业公司履行物业服务存在瑕疵，可以依照要求泉州市民生物业公司承担继续履行、采取补救措施等违约责任，或者提供证据证明造成经济损失要求赔偿，而不能以物业服务存在瑕疵或不到位为由拒绝缴纳物业服务费或降低收费标准。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 陈富民应支付泉州市民生物业管理有限公司物业服务费用3089.8元，共用公共电费分摊1030.6元，合计4120.4元。限于本判决生效后十日内支付。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由陈富民负担。限于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效裁判文书确认的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  颜遐通 二〇二一年三月三十一日 书记员  周彩霞 速录员  林荣程 附：一、主要法律条文： 1.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 德化县人民法院官方微信、微博二维码 ←官方微信官方微博→←官方微信官方微博→