广西壮族自治区贵港市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂08执复17号 申请复议人（异议人）：广西中旭房地产开发集团有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道136-2号南宁华润中心写字楼，统一社信用代码：91450100554707040W。 法定代表人：李文杰，执行懂事。 委托代理人：黎雪梅，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托代理人：张勤，北京大成（南宁）律师事务所律师。 申请执行人：中国邮政储蓄银行有限公司平南县支行，住所地:平南县城西街，统一社会信用代码：91450821675009697C。 负责人:河汉龙，该行行长。 被执行人：邓周祥，男，1979年1月12日出生，汉族，居民，住南宁市。 被执行人：韦娟媚，女，1985年3月18日出生，汉族，平南县博物馆工作人员，住平南县。 申请复议人广西中旭房地产开发集团有限公司（以下简称中旭公司）不服平南县人民法院作出的（2021）桂0821执异4号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院认为，异议人请求判决案涉房屋归其所有的诉讼请求，被南宁市西乡塘区人民法院（2019）桂0107民初18380号判决书判决驳回。异议人请求停止对案涉房屋的评估、拍卖的执行行为应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条进行审查。异议人不是案涉标的的所有人，其代偿的费用可在法院处置案涉标的物后参与分配，其权利不因该院对案涉标的的执行行为而受到损害，故对其异议请求应依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定：驳回异议人广西中旭房地产开发集团有限公司的异议请求。 申请复议人中旭公司复议称，一、申请复议人以其为执行标的所有权人为由，向平南县人民法院提出执行异议，系依据其对执行标的的实体权利提出的，属于案外人对执行标的提出异议，平南县人民法院应当依照民诉法第二百二十七条规定进行审查并作出裁定；二、申请复议人提交的证据已经证明其为执行标的所有权人，若平南县人民法院坚持认为被执行人是执行标的的所有权人，也应依据民诉法第二百二十七条的规定进行审查；三、若平南县人民法院认为申请复议人既对执行标的提出排除执行异议又同时对执行行为提出异议的，亦应适用民诉法第二百二十七条的规定进行审查。为此，请求撤销平南县人民法院作出的（2021）桂0821执异4号执行裁定，发回该院重新审查并作出裁定。 经审查查明，被执行人邓周祥、韦娟媚在规定的期限内没有履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人中国邮政储蓄银行有限公司平南县支行（以下简称邮储银行平南支行）依据已经发生法律效力的平南县人民法院（2019）桂0821民初2585号民事判决书向该院申请强制执行。在执行过程中，平南县人民法院于2020年9月3日作出（2020）桂0821执1103号之一执行裁定书，裁定对登记在被执行人邓周祥名下位于南宁市预售许可证号：南高房预字（2014）第24号；共有人：邓韦带］进行评估、拍卖。申请复议人中旭公司于2020年11月25日向平南县人民法院提出书面异议。 还查明，原告邮储银行平南支行诉被告邓周祥、韦娟媚金融借款合同纠纷一案，平南县人民法院于2019年11月1日作出（2019）桂0821民初2585号民事判决：一、被告邓周祥偿还贷款本金149724.28元及利息（利息计算方式：计至2019年6月30日的利息为13753.67元，从2019年7月1日起的利息按年利率20.28%计算至还清贷款本息之日止）给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平南县支行；二、被告韦娟媚对被告邓周祥的上述债务承担连带清偿责任。被告韦娟媚为被告邓周祥承担还款责任后，有权向被告邓周祥追偿。在诉讼过程中，原告向平南县人民法院提出财产保全申请，该院作出（2019）桂0821民初2585号［执保案号：（2019）桂0821执保258号］民事裁定书，裁定查封了登记在被执行人邓周祥名下位于南宁市预售许可证号：南高房预字（2014）第24号；共有人：邓韦带］一套。 另查明，申请复议人中旭公司于2019年12月19日向南宁市西乡塘区人民法院诉其与邓周祥、邓韦带、第三人广西北部湾银行股份有限公司（以下简称北部湾银行）商品房预售合同纠纷一案，申请复议人其中的诉讼请求：1.判令解除申请复议人与邓周祥、邓韦带之间签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，并确认上述两份合同解除后，坐落于南宁市中旭·天悦6号楼3103号房归申请复议人所有；2.判令被执行人邓周祥、邓韦带在判决生效十日内协助申请复议人办理涉案房屋的注销合同备案登记手续，相关费用由被执行人承担；3.判令被执行人在判决书生效十日内协助申请复议人办理解除涉案房屋的预告登记手续，相关费用由被执行人承担。南宁市西乡塘区人民法院于2020年6月24日作出（2019）桂0107民初18380号民事判决书，判决驳回申请复议人广西中旭房地产开发集团有限公司的上述诉讼请求。 再查明，2015年6月17日，申请复议人中旭公司为被执行人办理了其名下位于南宁市《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201506171486）。同年6月23日，申请复议人中旭公司与被执行人办理了该商品房的《房屋预告登记证明》。2015年6月18日，申请复议人中旭公司作为保证人、两被执行人作为借款人与第三人北部湾银行签订《个人房屋借款／担保合同》，约定两被执行人向第三人北部湾银行借款385000元，借款期限240个月，申请复议人中旭公司承担阶段性连带保证责任。申请复议人中旭公司已收到两被执行人支付的首付款166234元以及第三人北部湾银行发放的按揭贷款385000元。两被执行人于2018年3月7日办理了其位于南宁市的入伙手续。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”的规定，本案中，被执行人邓周祥交清全部购房款并已实际占用使用，虽然该商品房尚未办理房屋产权手续，但该商品房办理了《房屋预告登记证明》，对被执行人邓周祥确定是一种准物权。况且，申请复议人中旭公司向南宁市西乡塘区人民法院提起民事诉讼时，其提出解除其与被执行人邓周祥之间签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，并确认该商品房归申请复议人中旭公司所有并协助解除涉案房屋的预告登记手续的主张，南宁市西乡塘区人民法院作出的已经发生法律效力的（2019）桂0107民初18380号民事判决书，判决驳回其该项诉讼请求。被执行人邓周祥、韦娟媚在规定期限内没有履行生效法律文书所确定的还款义务，平南县人民法院作出执行裁定对被执行人邓周祥名下位于南宁市进行评估、拍卖，事实清楚，于法有据。平南县人民法院作出的（2021）桂0821执异4号执行裁定，裁定驳回申请复议人广西中旭房地产开发集团有限公司的异议请求是正确的，依法应予维持。申请复议人中旭公司复议称，一是其以执行标的所有权人为由，向平南县人民法院提出执行异议，是依据其对执行标的的实体权利提出的，属于案外人对执行标的提出异议，应当依照民诉法第二百二十七条规定进行审查并作出裁定；二是若平南县人民法院认为申请复议人既对执行标的提出排除执行异议又同时对执行行为提出异议的，亦应适用民诉法第二百二十七条的规定进行审查。为此，请求撤销平南县人民法院（2021）桂0821执异4号执行裁定并发回该院重新审查的主张，缺乏事实和法律依据，依法不予采信。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回申请复议人广西中旭房地产开发集团有限公司的复议申请。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  罗祖耀 审判员  杨金伟 审判员  杨强志 二〇二一年三月十二日 书记员  曾杰妮