文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0826民初1096号原告：苏州银行股份有限公司涟水支行,住所地在涟水县常青西大道8号。法定代表人：谷开华，该支行行长。委托诉讼代理人：程晶晶，江苏文通律师事务所律师。被告：胡虎，男，汉族，1978年10月16日出生，居民，住涟水县。被告：李林利，女，汉族，1981年12月23日出生，居民，住涟水县。被告：淮安新达共创通讯设备有限公司，住所地涟水县涟城镇涟徐路1号。法定代表人：胡虎，该公司执行董事兼总经理。原告苏州银行股份有限公司涟水支行（以下至主文前简称苏州银行）诉被告胡虎、李林利、淮安新达共创通讯设备有限公司（以下至主文前简称新达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏州银行委托诉讼代理人程晶晶到庭参加诉讼，被告胡虎、李林利、新达公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告胡虎、李林利依法偿还贷款本金362908.48元、逾期利息6305.68元、罚息695.23元、逾期复利63.91元（逾期的利息、罚息和复利计算至2021年1月22日，之后的利息、罚息、复利按合同约定继续计算至本息还清时止），律师费4150元；2、被告李林利、淮安新达共创通讯设备有限公司对上述债务承担连带还款责任；3、原告享有上述债务范围内对抵押物（涟水县）优先受偿的权益；4、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告胡虎、李林利系夫妻，2019年2月28日，两被告因经营需要向原告申请个人经营性贷款，双方签署《个人借款合同》，原告出借贷款本金440000元，被告胡虎、李林利以自有的位于涟水县为贷款提供抵押，并办理了抵押登记，同时被告新达公司作为贷款担保人为贷款提供全程担保，并签订最高额担保合同。借款合同约定，两被告按月（每月15日为还款日）支付本息，如今，被告胡虎、李林利不能按时还款，截止2021年1月22日已逾期97天，鉴于被告胡虎、李林利已存在逾期还款的违约行为，且被告新达公司亦不能履行担保还款的义务，根据借款合同约定，原告可以要求本合同项下贷款全部到期，要求被告胡虎、李林利立即归还全部贷款余额和由此产生的一切费用，被告新达公司承担连带还款义务，鉴于上述事实与理由，原告诉至法院，请求依法判决并支持。原告苏州银行为证明自己的主张向本院提供如下证据：1、被告胡虎、李林利的户籍信息和婚姻登记信息，证明被告的身份信息以及胡虎、李林利系夫妻关系；2、被告淮安新达共创通讯设备有限公司营业执照，证明该公司为个人独资公司，投资人和法定代表人均为被告胡虎；3、个人借款合同一份，证明被告胡虎、李林利作为实际借款人，借款金额为440000元；4、借款借据，证明原告于2019年2月28日已经实际发放贷款440000元，年利率6.69%，实行按月付息，到期还本，还款日为每月的15日；5、个人贷款最高额抵押担保合同一份，证明被告李林利作为该债务的担保抵押人，并提供夫妻二人共有的涟水县房屋作为抵押；6、个人最高额保证担保合同两份，证明被告李林利和被告淮安新达共创通讯设备有限公司为该债务的保证人；7、涉案房屋他项权证书复印件，证明房屋已办理了抵押登记，原告在本息等费用范围内对抵押物享有优先受偿权；8、原告与江苏文通律师事务所签订的委托代理合同，证明原告为此次诉讼需支出律师费4150元；9、银行个贷系统欠款截屏，证明贷款已逾期的利息、罚息、复利。本院经审理查明的事实与原告所诉一致。另查明：被告胡虎于2019年2月28日与苏州银行股份有限公司涟水支行签订《个人借款合同（额度版）》，最高额度为440000元，额度期限5年，即2019年02月28日至2024年02月28日，支用期限1年，2019年3月11日苏州银行股份有限公司涟水支行放款440000元，2020年3月10日440000元贷款到期之后，由于被告李林利、胡虎资金紧张，无法归还贷款。经过双方沟通协商，约定由苏州银行股份有限公司涟水支行对该笔贷款进行风险优化，采用借新还旧方式进行重组，2020年03月25日再次放款436243.07元，用于归还已经到期的440000元贷款，另外3756.93元已经从借款人开立的苏州银行账户自动扣款。贷款本金436243.07元，贷款期限为2020年03月25日-2022年03月19日，分期还本，按月还息。截止2021年01月22日，被告已经逾期还款97天，本金余额为362908.48元。《个人借款合同》约定：“借款人未能履行第八条、第九条规定之声明和保证以及义务，包括但不限于按时足额偿还本息，或在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他本息及其他的应付款项”构成违约事件，贷款人有权采取；“宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款”。有权要求借款人承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、公告费、送达费、执行费等所有费用；《个人贷款最高额保证担保合同》约定：保证人对主合同项下债务人的全部债务承担连带责任，包括债务人违约或债权人要求债务人提前清偿时发生的债务。2019年3月7日，被告胡虎、李林利与原告苏州银行在不动产登记管理部门对不动产权证号为苏（2017）涟水县不动产权第0012069的房屋了办理抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明证书，不动产登记证明号为苏（2019）涟水县不动产证明第0004600号。还查明：《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均确定了借款人、保证人、抵押人的送达地址，其承诺并同意：“因借款人、保证人提供相应的地址，导致债权人发送的文书或司法机关发送的法律文书没有签收，文书退回之日，视为送达之日”。上述事实，有被告胡虎、李林利的户籍信息和婚姻登记信息、淮安新达共创通讯设备有限公司营业执照、《个人借款合同》、借款借据、《个人最高额保证担保合同》、《个人贷款最高额抵押担保合同》、不动产登记证明、银行个贷系统欠款截屏、《委托代理合同》、增值税发票及原告当庭陈述等载卷证实，本院予以确认。本院认为，原告苏州银行与被告胡虎、李林利签订的《个人借款合同》、与被告李林利、新达公司签订的《个人最高额保证担保合同》及与被告李林利签订的《个人贷款最高额抵押担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告按合同约定向被告胡虎、李林利发放了贷款，被告胡虎、李林利应按合同约定按时偿还借款本息。但被告胡虎、李林利没有按合同约定全面履行还款付息的义务，原告有权按合同约定宣告贷款提前到期，并要求胡虎、李林利立即归还所欠原告全部贷款，结清所欠利息和所欠费用，故对原告要求被告胡虎、李林利偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。因被告李林利、新达公司与原告签订了《个人最高额保证担保合同》，保证合同中约定保证方式为连带责任保证，故原告要求被告李林利、新达公司承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告李林利及其抵押物共有人胡虎与原告签订了《个人贷款最高额抵押担保合同》，约定被告李林利、胡虎以其所有的位于涟水县房屋提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，现被告胡虎、李林利未按期履行清偿贷款本息的义务，抵押权人即原告有权依据合同约定要求实现抵押权，故原告要求对被告抵押的房地产以拍卖、变卖所得价款中在合同约定的担保范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告与被告胡虎、李林利在《个人借款合同》中约定了违约责任，约定借款人违约，贷款人有权要求借款人承担为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、等所有费用。原告为此提供了苏州银行股份有限公司涟水支行与江苏文通律师事务所签订的《委托代理合同》，证明江苏文通律师事务所为此次诉讼，实际发生律师费用4150元，因被告胡虎、李林利违约，故对原告要求被告胡虎、李林利承担律师费用4150元的请求，本院予以支持。被告胡虎、李林利、新达公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡虎、李林利在本判决生效后三十日内归还原告苏州银行股份有限公司涟水支行截止2021年01月22日的借款本金362908.48元、逾期利息6305.68元、罚息695.23元、逾期复利63.91元，本息合计369973.3元；并承担2021年01月22日之后按合同约定利率计算的利息至借款还清时止。二、被告李林利、淮安新达共创通讯设备有限公司对被告胡虎、李林利所欠原告苏州银行股份有限公司涟水支行借款本息承担连带还款责任。三、原告苏州银行股份有限公司涟水支行对被告胡虎、李林利所有的位于涟水县[不动产权证为苏（2017）涟水县不动产权第0012069号、不动产登记证明为苏（2019）涟水县不动产证明第0004600号]的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。四、被告胡虎、李林利支付原告苏州银行股份有限公司涟水支行律师费用4150元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6976元减半收取3488元，由被告胡虎、李林利、淮安新达共创通讯设备有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安清江浦支行，账号：62×××32）审判员  刘立卫二○二一年三月二十三日书记员  黄金鹏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。