文书内容山东省郓城县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1725民初900号原告（反诉被告）：尹义庆，男，1989年5月22日出生。委托诉讼代理人：李佩佩，山东郓州律师事务所律师。委托诉讼代理人：王延秀，山东郓州律师事务所律师。被告（反诉原告）：菏泽市大田房地产开发有限公司。法定代表人：潘红强，董事长。委托诉讼代理人：张传法，男，1979年1月4日出生，汉族。原告尹义庆（反诉被告）与被告（反诉原告）菏泽市大田房地产开发有限公司（以下简称大田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）尹义庆的委托诉讼代理人李佩佩、被告（反诉原告）大田公司的委托诉讼代理人张传法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹义庆向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付逾期交房违约金31457.38元（2018年12月31日至2020年10月20日）；2、要求被告赔偿原告自2020年10月21日至满足交付条件并书面通知原告办理交房手续之日的逾期交房违约金。诉讼过程中，原告对此项暂不主张；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年11月5日签订菏泽市新建商品房买卖合同（预售），原告共计缴纳房款476627元，根据合同约定，被告应于2018年12月30日前向原告交房，但被告欲交付的商品房至今未达到合同约定的交房条件，无法向原告交房。根据合同第九条、第十一条、第十二条约定，原告提起诉讼。被告（反诉原告）大田公司辩称，原、被告双方签署的房屋买卖合同，约定交房日期是2018年12月30日，施工期间政府发布了相关的环保政策，高考期间停工通知，山东省启动重大公共卫生事件一级响应，山东省人力资源和社会保障厅发布了关于延迟省内企业复工的通知，被告的交付日期应当顺延，顺延天数为321天。原合同约定的交付日期和顺延后的交付日期间又发布的环保政策导致停工的，顺延后的交付日期也应顺延。涉案房屋已于2020年9月18日取得项目竣工验收备案证书，具备交房条件。并于2020年9月20日、2020年10月21日两次按照合同记载的原告地址向原告寄发交房通知书。第一次原告已签收，第二次原告拒收。根据合同补充协议，视为原告已收到。反诉原告大田公司反诉称，双方于2018年11月5日签订一份编号为20181105017的商品房买卖预售合同。反诉原告按照合同约定在商品房竣工验收且达到交房条件后，通知反诉被告前来办理交房手续，反诉被告收到交房通知后无正当理由拒绝办理收房手续，根据合同附件十一补充协议第二条约定，反诉被告应当向反诉原告支付违约金23831.35元。反诉被告尹义庆辩称，对反诉原告的反诉请求不予认可，请求予以驳回。反诉被告仅要求违约金计算至2020年10月20日，并没有要求计算到实际收房之日。根据买卖双方的签订义务，买方仅需要承担标的物灭失毁损的风险，买卖双方的风险自标的物符合交付条件转移到买方，并不能强制要求买方进行收房这一行为。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告购买被告开发的枫叶正红小区商品房(Ｂ5幢1单元2层1-××号)一套，2018年11月5日双方签订商品房买卖合同（预售）一份，合同约定：房屋总价款为476627元，交房日期为2018年12月30日前，如被告逾期交付房屋，被告应支付原告总房款的日万分之一的违约金。原告按约支付了全部价款。被告并于2020年9月20日、2020年10月21日两次按照合同记载的原告地址向原告寄发交房通知书。第一次原告于2020年10月3日签收，第二次原告拒收。另查明，自2018年11月5日至2018年12月30日期间，因防治大气污染环境治理的需要，政府相关部门多次发布重污染天气预警，启动应急响应，停止建筑工地、拆迁工地等施工共计25天，延期25天内又停工17天，共计42天。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同（预售），为双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。生效合同对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行合同义务。原告按约交付了全部购房款，被告应按约交付房屋，被告未按期向原告交付房屋，构成违约，依法应承担违约责任。在合同履行期间，被告因执行政府的环保停工禁令致使停工，显属非被告所能控制，不能避免并不能克服的客观情况。被告停止施工的行为，必然会对涉案工程项目的工期造成影响，工期延长必然导致交房日期延迟。因此，被告的交房日期亦应顺延。在2018年11月5日至2018年12月30日期间被告因政府停工禁令停工25天，交房日期应顺延，顺延期间又停工17天，共计42天。被告于2020年9月20日以邮寄方式通知原告收房，2020年10月3日原告收到通知，逾期交付时间应计算至2020年10月3日，经核查，被告自2018年12月31日起至2020年10月3日止，共逾期643天，扣除停工的42天，被告实际逾期601天，违约金数额为28645.28元（476627元×0.1‰×601天），对原告此违约金的诉请，予以支持。对大田公司的反诉请求，双方合同约定交房时间为2018年12月30日，被告延期交房违约在先，被告在2020年9月18日取得项目竣工验收备案证书，具备交房条件后，于2020年9月20日以邮寄方式通知原告收房，原告于2020年10月3日原告收到通知，虽未及时收房，不能认定原告恶意违约，且变更后的交房时间为被告单方约定，让原告承担违约责任，明显违反民法公平原则，交房时间可计算至2020年10月3日。故对被告的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告菏泽市大田房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告尹义庆逾期交房违约金28645.28元；二、驳回原告尹义庆的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告菏泽市大田房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费293元，由原告尹义庆负担35元，被告菏泽市大田房地产开发有限公司负担258元。反诉费198元，由反诉原告菏泽市大田房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  韩承安二〇二一年三月二十九日书记员  张春倩注：本判决生效后，义务人逾期不履行判决所确定的义务，权利人申请执行的期限为二年。劳动争议案件劳动者要素表(2021)鲁1725民初900号            重要声明      1.为了使您更好地参加诉讼，保护您的合法权利，特发本表。      2.本表所列各项内容都是法院查明案件事实所需要了解的，请您务必认真阅读，如实填写。      3.由于本表的设计是针对普通劳动争议案件，其中有些项目可能与您的案件无关，对于您认为与您案件无关的项目可以填“无”或不填。对于本表中有遗漏的项目，您可以在本表中另行填写。      4.您在本表中所填写内容屈于您依法向法院陈述的重要内容，您填写的要素表副本，本院将会依法送达给其他诉讼参与人。      请填写与案件相关的以下内容：一、入职时间：年月日。二、签订书面劳动合同时间：年月日（未签订书面劳动合同的写明“未签”，如有签订多份的，请逐份载明）。三、合同期满时间：年月日。四、劳动者工作岗位：（如合同约定与实际工作岗位不一致的，分别列出合同约定岗位和实际工作岗位）。五、合同约定的工时制度、每月工资数及工资构成：。六、劳动者实际实行的工时制度、领取的每月工资数及工资构成：。七、办理社会保险的时间和险种：（未办的写明未办理社会保险申请社会保险待遇：。八、发生工伤时间：年月日；死亡时间：年月日；工伤认定情况：。九、住院起止时间：年月日至年月日。十、工伤各项费用：医疗费数额；假肢安装费数额：；伙食补助费数额：；交通费数额：；丧葬费：（可视实际情况增加）。十一、伤残等级鉴定时间：年月日；鉴定结果：。十二、受伤后至劳动能力鉴定前工资发放数额：。十三、加班时间：正常工作日加班时间小时、法定休息日加班时间小时、法定节假日加班时间小时。十四、加班工资计算基数：。十五、应发工资金额：，计算期间：，工资构成：,加班工资的计算方法：。十六、实发工资金额：，计算期间：，工资构成：，加班工资的计算方法：。十七、双方解除或终止劳动关系前十二个月劳动者的月平均工资数额：。十八、双方发生劳动争议的时间：年月日。十九、双方解除或终止劳动关系的原因：。二十、解除或终止劳动关系的时间：年月日。二十一、劳动者的工作年限：。二十二、应休年休假：日；实休年休假：日。二十三、申请仲裁时间：年月日。二十四、需要说明的其他事项：。请对上述内容重新核对，确认后签名。劳动者（签名）××××年××月××日劳动争议案件用人单位要素表(2021)鲁1725民初900号            重要声明      1．为了使您更好地参加诉讼，保护您的合法权利，特发本表。      2．本表所列各项内容都是法院查明案件事实所需要了解的，请您务必认真阅读，如实填写。      3．由于本表的设计是针对普通劳动争议案件，其中有些项目可能与您的案件无关，对于您认为与您案件无关的项目可以填“无”或不填。对于本表中有遗漏的项目，您可以在本表中另行填写。      4．您在本表中所填写内容属于您依法向法院陈述的重要内容，您填写的要素表副本，本院将会依法送达给其他诉讼参与人。      请填写与案件相关的以下内容：一、入职时间：年月日。二、签订书面劳动合同时间：年月日(未签订书面劳动合同的写明“未签”，如有签订多份的，请逐份载明)。三、合同期满时间：年月日。四、劳动者工作岗位：(如合同约定与实际工作岗位不一致的，分别列出合同约定岗位和实际工作岗位)。五、合同约定的工时制度、每月工资数及工资构成：。六、劳动者实际实行的工时制度、领取的每月工资数及工资构成：。七、办理社会保险的时间和险种：(未办的写明未办理社会保险)；申请社会保险待遇：。八、发生工伤时间：年月日；死亡时间：年月日；工伤认定情况：。九、住院起止时间：年月日至年月日。十、工伤各项费用：医疗费数额：；假肢安装费数额：；伙食补助费数额：；交通费数额：；丧葬费：(可视实际情况增加)。十一、伤残等级鉴定时间：年月日；鉴定结果：。十二、受伤后至劳动能力鉴定前工资发放数额：。十三、加班时间：正常工作日加班时间小时、法定休息日加班时间小时、法定节假日加班时间小时。十四、加班工资计算基数：。十五、应发工资金额：，计算期间：，工资构成：，加班工资的计算方法：。十六、实发工资金额：，计算期间：，工资构成：，加班工资的计算方法：。十七、双方解除或终止劳动关系前十二个月劳动者的月平均工资数额：。十八、双方发生劳动争议的时间：年月日。十九、双方解除或终止劳动关系的原因：。二十、解除或终止劳动关系的时间：年月日。二十一、劳动者的工作年限：。二十二、应休年休假：日；实休年休假：日。二十三、申请仲裁时间：年月日。二十四、需要说明的其他事项：。请对上述内容重新核对，确认后盖章。用人单位（盖章）××××年××月××日