江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0104民初1010号原告：杨惠玲，女，1970年2月28日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：李权威，江苏名俱扬律师事务所律师。被告：吴海静，男，1981年11月26日出生，汉族，住南京市建邺区。原告杨惠玲与被告吴海静民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨惠玲及其委托诉讼代理人李权威到庭参加诉讼。被告吴海静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨惠玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金2150000元；2、判令被告支付利息（以2150000元为基数，按年利率24%，自2019年12月20日起计算至实际清偿之日止）；3、确认原告对南京市建邺区屋在担保范围内具有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费、拍卖费等。事实和理由：2019年8月19日，被告作为南京同夏商贸连锁有限公司鼓山路连锁店的实际经营者，经中间人介绍，向原告借款2150000元，借款用途为用于钓鱼台国宾酒的总代理保证金及进货。双方签订了借款合同，借款合同载明被告向原告借款2150000元，借款期限为12个月，借款利息为每月支付，月息1.35%，每个月19号还息29025元，违约金为逾期金额的每日千分之0.65；被告以其位于南京市建邺区产抵押给原告，并完成了抵押登记手续，担保范围包括借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、调查取证费、差旅费等一切费用。如被告发生利息或本金逾期的情况，同意承担原告按照逾期金额的日千之0.65的利息主张，即月息2%的利息主张。现被告自2019年12月20日起不归还每个月利息，原告多次联系未果。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，望判如所请。被告吴海静未答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、招商银行户口历史交易明细表、《借条》、《收条》、《还款计划》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、《委托代理合同》、汇款记录、发票、苏价费（2017）113号文件等证据，对于当事人提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月19日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款合同》一份，主要约定：乙方向甲方借款金额2150000元；借款利率为月息1.35%；借款期间12个月，自2019年8月19日起至2020年8月18日止；若乙方提供房产作为抵押担保的，甲方双方同时签订《房地产抵押合同》以及用于办理抵押登记的《借款合同》，双方确认用于办理抵押登记的《借款合同》以及《房地产抵押合同》仅做登记备案之用，双方权利义务以本合同约定为准；借款用途为生意周转；上述借款由甲方通过银行转账或者现金一次性支付给乙方，同时乙方向甲方出具《借条》、《收条》，乙方出具《收条》系对其收到本合同项下借款事实的确认，表明其已收到本合同项下的全部借款；若有房屋抵押，甲方需要在拿到他项权证之后方可下款；乙方每月支付月息，每个月的结息日为对应的下款日，乙方应在每月结息日前向甲方支付月息，借款到期之日归还全部本息，且利随本清；乙方未按照本合同约定还本付息的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为逾期金额的每日千分之0.65；乙方违反本合同任一约定，除支付违约金之外，还需承担甲方为实现债权产生的合理费用，该费用包括但不限于（律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、公证费、差旅费、调查取证费、处置抵押物产生的一切费用等）；甲方应于他项权证出件当日下款，否则须向乙方支付借款金额1%的违约金，同时承担签约过程中产生的由乙方已经支付以及应当支付的所有费用；若乙方提供抵押担保的，乙方承诺自《房屋抵押合同》签订之日起3日内完成抵押登记手续，否则向甲方支付借款金额5%的违约金；双方确认，在签订合同前已经清楚并理解本合同的全部内容，并自愿接受本合同约束，本合同系双方真实意思表示，对双方均具有法律效力。原告在“甲方”处签名，被告在“乙方”处签名。同日，原、被告在房产部门签订《借款合同》和《南京市房地产抵押合同》各一份，载明：被告向原告借款2150000元，借款期限12个月，月利率为1.35%，被告将其名下位于南京市建邺区产抵押给原告，抵押担保范围为主债权及其利息，顺位在先抵押权人为杭州银行股份有限公司南京分行（被担保主债权数额为2860000元）。2019年8月20日，原告领取了不动产登记证明，取得对被告名下位于南京市建邺区产的抵押权，被担保主债权数额2150000元。2019年8月19日，原告通过招商银行分三笔向被告银行账户转款共计2150000元。同时，被告向原告出具《借条》一张，载明：“本人吴海静因生意周转需要特向出借人杨惠玲借款人民币贰佰壹拾伍万元整（小写：2150000）借款期限自2019年8月19日起至2020年8月18日止，借款利率为年化16.2%，若本人在借款期间届满时未按时还款，愿意承担出借人因此产生的一切损失和费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、调查取证费、差旅费等。本人自愿以位于南京市建邺区产作为该借款的抵押担保，并办理抵押登记。担保范围包括借款本金、利息、律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、调查取证费、差旅费等一切费用。本人确认出具本借条时已收到借条所指的全部借款。”且被告向原告出具《收条》一张，载明：“今收到杨惠玲人民币（大写数字）贰佰壹拾伍万圆整，小写￥2150000元整。注：1、本收条同时为借款人收讫借款的法律凭证；2、借款人的身份证，与本借条具同等法律效力。”当日，被告向原告出具《还款计划》一份，载明：2019年9月到2020年8月，每月19日还息29025元；2020年8月18日还本金2150000元；利息合计348300元，本金2150000元，总计2498300元。庭审中，原告称，被告于2019年9月20日向原告支付利息29025元，2019年10月20日支付利息29025元，2019年11月20日支付利息29025元，2019年12月20日支付利息29025元。再查明，原告委托江苏名俱扬律师事务所律师代理其与被告民间借贷纠纷一案，约定原告支付首期律师服务费30000元，首期律师费支付方式：合同签订后支付10000元，本案法律文书生效后10日内支付20000元；原告按照实际获偿的10%计算，作为后期律师费支付给江苏名俱扬律师事务所。2021年1月7日，原告向江苏名俱扬律师事务所支付律师费10000元。庭审中，原告称其已支付的律师费10000元及后续律师费全部发生后另行主张。本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，均系合法有效。原告已经依约将借款2150000元交付给被告，履行了合同约定的义务，被告亦应当按照合同约定向原告履行还本付息的义务。原、被告约定借款利率为月息1.35%，即年化16.2%，未超过合同签订时法律规定的范畴（年利率24%），本院对此予以采信。庭审中，原告称，被告于2019年9月20日向原告支付利息29025元，2019年10月20日支付利息29025元，2019年11月20日支付利息29025元，2019年12月20日支付利息29025元。原、被告双方约定每月19日付息，故原告主张被告支付自2019年12月20日起的逾期利息，本院对此予以采信。原、被告双方约定“乙方（被告）未按照本合同约定还本付息的，应向甲方（原告）支付违约金，违约金的标准为逾期金额的每日千分之0.65”，原告一并主张逾期利息和违约金，总计不应超过年利率24%。且上述逾期利息及违约金应当计算至2020年8月19日，之后的逾期利息及违约金以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限，即年利率15.4%。被告将其名下位于南京市建邺区产抵押给原告，作为履行债务的担保，原告已领取了不动产登记证明，取得其对上述房屋的抵押权，故原告对上述房产享有优先受偿权。原告主张的保全费和保全担保费没有实际发生，本院对此不予支持。原告主张其已支付的律师费10000元及后续律师费全部发生后另行主张，系其真实意思表示，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据，应当承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2015】18号）第二十六条、第二十九条、第三十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2020】17号）第二十八条、第二十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴海静于本判决生效之日起十日内给付原告杨惠玲借款本金2150000元，并给付相应逾期利息及违约金（以借款本金2150000元为基数，自2019年12月20日起至2020年8月19日止，按年利率24%的标准计算；自2020年8月20日起至借款返还之日止，按年利率15.4%的标准计算）。二、原告杨惠玲对被告吴海静名下位于南京市建邺区产享有优先受偿权。三、驳回原告杨惠玲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24000元，减半收取计12000元，由被告吴海静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  邬海翔二〇二一年三月十五日见习书记员  王宠芳