河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0185民初1045号原告：张艳利，女，1995年7月9日生，汉族，住河南省登封市。委托诉讼代理人：韩贝贝，河南群达律师事务所律师。被告：登封市宜居房地产经纪有限公司，住所地：河南省登封市嵩阳街道颍河路与嵩山路交叉口向西50米路南，统一社会信用代码：91410185MA46XEEJ25。法定代表人：任旭烽，该公司执行董事兼总经理。被告：任旭烽，男，1991年6月19日生，汉族，住河南省登封市。被告：杨鹏辉，男，1987年5月11日生，汉族，住河南省登封市。被告：马艳乐，女，1987年4月12日生，回族，住河南省登封市。原告张艳利诉被告登封市宜居房地产经纪有限公司、任旭烽、杨鹏辉、马艳乐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月10日通过“河南网上庭审”系统远程视频公开开庭进行了审理。原告张艳利及委托诉讼代理人韩贝贝、被告杨鹏辉到庭参加诉讼，被告登封市宜居房地产经纪有限公司、任旭烽、马艳乐经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张艳利变更诉讼请求为：1.请求依法解除原告张艳利与被告杨鹏辉、马艳乐、登封市宜居房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》；2.请求依法判令被告杨鹏辉、马艳乐返还原告购房款150000元；3.请求依法判令被告登封市宜居房地产经纪有限公司、任旭烽共同返还原告佣金、代办费、定金、评估费、金融服务费、契税、个税及购房款等各项费用共计90800元；4.请求依法判令被告登封市宜居房地产经纪有限公司、任旭烽共同支付原告违约金30000元；5.本案诉讼费由四被告负担。事实和理由：2020年9月12日，原告作为买受人在登封市宜居房地产经纪有限公司的法定代表人任旭烽的介绍下，与杨鹏辉、马艳乐签订了《登封市宜居房地产营销策划有限公司买卖合同》，登封市宜居房地产经纪有限公司作为居间方丙方在合同上盖章。合同约定成交价格780000元，原告应于合同签订时向登封市宜居房地产经纪有限公司支付定金、佣金及代办费30000元，其中2000元为代办费，余额作为登封市宜居房地产经纪有限公司代杨鹏辉、马艳乐保管的购房定金。杨鹏辉、马艳乐同意定金在办理完过户手续前由登封市宜居房地产经纪有限公司代为保管。合同签订后，任旭烽以各种理由要求原告向其支付佣金、代办费、定金、评估费、金融服务费、契税、个税及购房款等共计90800元，并要求卖方将房屋所有权证交给了登封市宜居房地产经纪有限公司。原告于2019年9月24日、25日向杨鹏辉、马艳乐支付购房款150000元。原告与卖方办理了贷款审批手续后，准备共同到房管局办理房屋过户手续，登封市宜居房地产经纪有限公司和任旭烽却躲而不见，并将原告缴纳的所有款项及卖方的房屋所有权证据为己有，导致原告与卖方无法继续履行房屋买卖合同。登封市宜居房地产经纪有限公司的行为严重侵犯了原告的合法权益，任旭烽作为公司法定代表人以个人账户收取原告款项，无法证明其个人资产与公司资产相互独立，应当与登封市宜居房地产经纪有限公司承担连带责任。依据《中华人民共和国合同法》相关规定，请求人民法院查明事实，支持原告诉讼请求。被告杨鹏辉辩称，2020年9月12日中午，任旭烽电话告知其有人买房，并通知其去登封市宜居房地产经纪有限公司。其报价房子785000元出售，后经任旭烽给其出具5000欠条，才同意按房款780000元出售签订合同，并约定首付款230000元。随后9月30日杨鹏辉将房款银行贷款余款缴清，10月份将物业费缴纳到2020年年底，并将房产证交给任旭烽，任旭烽给其支付了150000元房款，后续房款任旭烽一直推脱不交，后其与原告联系才得知原告已经把房款交给任旭烽，而任旭烽也联系不上了，其同意解除合同，退款或与原告协商重新签订买卖合同。被告登封市宜居房地产经纪有限公司、任旭烽、马艳乐未到庭也未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2020年9月12日，原告张艳利与被告杨鹏辉、马艳乐、登封市宜居房地产经纪有限公司签订了《登封市宜居房地产营销策划有限公司买卖合同》，该合同中约定杨鹏辉、马艳乐将共同所有的位于登封市御园一期13号楼1单元401号房屋（房屋所有权证书号：0004559）出售给张艳利，并委托登封市宜居房地产经纪有限公司代为办理房屋交易贷款和过户手续，房屋总价款为780000元，合同签订时原告应支付的定金、佣金及代办费为30000元，其中2000元作为代办费，余额作为购房定金由登封市宜居房地产经纪有限公司代为保管。同时该合同还约定首付款为230000元。合同签订前后，原告通过微信及支付宝转账方式向被告任旭烽支付购房定金、购房款、契税、代办费、评估费、金融服务费等各项费用共计120800元，任旭烽收到购房款后将其中的30000元转给了杨鹏辉。2020年9月25日原告通过银行转账向马艳乐支付购房款120000元。杨鹏辉于2020年9月份把该房屋银行贷款尾款缴清并解押，2020年10月份将该房屋物业费缴纳至2020年年底，然后把该房屋产权证书和钥匙交付给了任旭烽。在办理房屋评估和原告征信评估后，需继续支付剩余首付款时，任旭烽开始躲避不见原告及杨鹏辉、马艳乐夫妻，也未支付剩余首付款，致使涉案房屋买卖合同无法继续履行。后经原告向任旭烽催要，任旭烽于2021年1月23日向原告出具欠条一张，载明“欠条今任旭烽（）于2020年9月份至2021年1月共收张艳利（景巧生）买卖房屋所有费用共计玖万零伍佰元（90500），因个人原因经营不善未能按时办理所有过户手续。于2021年3月1日之前全部归还买方，且保证电话能及时接通，按时回复信息。本人行为与宜居房地产公司无关，由本公司法人任旭烽承担。任旭烽2021年1月23日”，后原告诉至本院。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。本案中，原告张艳利请求解除房屋买卖合同，被告杨鹏辉同意解除合同并退还其收到的购房款150000元，不违反法律规定，本院予以支持。原告与杨鹏辉均依约履行了义务，被告登封市宜居房地产经纪有限公司和任旭烽应当按照约定向杨鹏辉、马艳乐夫妻转交首付款，并协助原告办理房屋贷款及房屋过户登记，但其未履行上述义务，致使原告和杨鹏辉、马艳乐的合同目的不能实现，显属违约，应当承担违约责任。扣除支付给杨鹏辉、马艳乐夫妻的30000元购房款后，根据原告提交的证据，结合本案的实际情况，登封市宜居房地产经纪有限公司在房屋买卖合同解除后应退还给原告90800元，因案涉房屋买卖合同未约定登封市宜居房地产经纪有限公司因违约需支付违约金的条款，故对于原告主张登封市宜居房地产经纪有限公司支付其违约金30000元的请求，本院不予支持。被告任旭烽作为登封市宜居房地产经纪有限公司的法定代表人，其行为系职务行为，法律后果应由被告登封市宜居房地产经纪有限公司承担，但任旭烽以个人账户收取原告款项，未提供证据证明其个人资产与公司资产相互独立，也未对此做合理说明，故任旭烽应当对登封市宜居房地产经纪有限公司的还款承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告张艳利与被告登封市宜居房地产经纪有限公司、杨鹏辉、马艳乐签订的《登封市宜居房地产营销策划有限公司买卖合同》；二、被告杨鹏辉、马艳乐于本判决生效之日起十日内返还原告张艳利购房款150000元；三、被告登封市宜居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张艳利90800元；四、被告任旭烽对上述被告登封市宜居房地产经纪有限公司的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告张艳利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2681元，由被告登封市宜居房地产经纪有限公司、任旭烽承担2384元，原告张艳利承担297元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  崔浩二〇二一年三月十九日书记员  许东