贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0402民初1722号原告：刘涛，男，1997年11月25日，汉族，四川省资阳市人雁江区人，从事汽车销售行业，住贵州省安顺市开发区。被告：安顺中隆盛达华达置业有限公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区多彩万象旅游城内，统一社会信用代码：91520490MA6DMX3841。法定代表人：刘高华，系公司经理。委托诉讼代理人：吴莲莲，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告刘涛与被告安顺中隆盛达华达置业有限公司（以下简称中隆盛达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘涛、被告中隆盛达公司之委托诉讼代理人吴莲莲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘涛本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2018年12月5日签订的商品房买卖合同；2、判令被告退还原告所交的购房首付款192712元，维修基金7482元，代收款6914元，共计207108元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年12月5日签订一份商品房买卖合同，原告向被告购其开发建设的位于开发区机场路中隆盛达健康城康城壹品1-6-1号商品房，并于2018年12月5日支付给被告购房首付款192712元，维修基金7482元，代收款6914元，按双方签订的合同第21条第一款之规定，被告应在2020年5月30日前将该房交付给原告，然而到期后，被告迟迟不交付该房，严重违约，现经协商无果，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规具状起诉，请求依法支持如前所请。被告中隆盛达公司辩称：一、原、被告签订的《商品房买卖合同》虽约定了交房时间，但根据《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第六条第5款的约定，被告只有在付清房款的情况下才能要求被告交房。二、被告受疫情影响无法按期交房已告知了原告，且按合同约定，原告不能单方解除合同。三、原告要求解除合同无约定及法定依据，根据《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第十八条规定：“出卖人和买受人任何一方提出解除合同或变更合同的，需征得对方的同意”，且本合同亦不存在《民法典》第五百六十三条约定的解除合同的相关情形。原告刘涛围绕其诉讼请求依法向本院提交了：原告身份证复印件、中国建设银行pos签购单复印件、收据复印件、《商品房买卖合同》复印件，被告提供的：营业执照复印件、法人身份证明及法人代表身份证复印件、房地产开发企业暂定资质证书复印件、建设规划许可证复印件、建设工程施工许可证复印件、商品房预售许可证复印件、不动产权证书复印件、商品房买卖合同复印件、延期交付告知函复印件、照片打印件、微信记录打印件、黔中早报打印件在卷佐证，并经庭审质证认证，足以采信。原告刘涛提交的接房办理传递单复印件，因无被告公司盖章，且该传递单内容不完整，仅在核实业主身份和房屋信息处勾选，其余内容均没有勾选和填写，不能证实原告所称系因银行按揭贷款没有办理下来所以被告不交房，故对该证据不予采信。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月5日，原告刘涛（买受人）与被告中隆盛达公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于开发区房屋，所购商品房建筑面积为124.7㎡，套内建筑面积为108.48㎡，总房价款642712元。该《商品房买卖合同》第十条逾期付款责任约定：买受人未按照约定时间付款的，逾期在六十日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过六十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起三十日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起三十日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指按照第八条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第十一条交付时间和条件约定：出卖人应当在2020年5月30日前向买受人交付该商品房。合同附件十二补充协议约定：三、关于按揭付款方式及期限（对本合同第八条第三款的修订和补充）：1、买受人申请银行、公积金贷款实际贷款的年限、贷款利率、货款金额以银行、公积金中心最终审批为准，如银行、公积金中心批准的按揭贷款额低于买受人的申请金额，该差额部分买受入应在银行、公积金中心最终审批之日起5日内付清，否则，视为逾期付款，买受人同意按本合同第十条的约定承担逾期付款的违约责任而不提出任何异议。如因买受人确实无法补交差额部分房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款1%向出卖人支付违约金。2、如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起5日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第十条之规定承担逾期付款的违约责任；如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款1%向出卖人支付违约金。3、买受人在办理完毕银行按揭手续之前，要求终止合同的，买受人所交的款项不予以退还。六、关于交接手续（对本合同第十四条的修订和补充）5、买受人需向出卖人付清全部房款和违约金（如有）、与出卖人签订相关补充协议、付清缴纳办理产权所需的相关费用及资料、缴纳本合同约定物业管理费用、滞纳金（如有）并签订《物业管理服务协议》后，方可办理入住手续。否则，出卖人有权拒绝将本合同项下房屋交付给买受人，同时，因此造成的逾期交付责任由买受人承担。十八、合同的变更和解除出卖人和买受人任何一方单方提出解除合同或变更合同的，需征得对方的同意。单方提出解除合同的，提出解除合同的一方需向对方支付总房款百分之叁的违约金。……无论双方因何种原因解除本合同，双方应相互配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续。出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还出卖人后30个工作日内退还买受人已付款项。如买受人拒绝配合办理上述解除手续，则自本合同解除之日起，买受人每日应按购房总款的万分之一向出卖人支付违约金。上述违约金出卖人有权自应退还买受人的相关款项中扣除。不足部分由买受人补足。同日，原告刘涛向被告中隆盛达公司交纳了购房首付款192712.2元、维修基金7482.2元、代收款6914元。后房屋按揭贷款一直未办理下来。同时查明：2020年5月13日被告中隆盛达公司在其公司公示栏中、物业服务中心门上张贴《延期交房告知函》，称：受新冠状病毒影响，部分外购材料无法及时到位，导致部分商品房工期顺延，定于2020年12月30日之前交予阁下。该《延期交房告知函》被告亦通过其工作人员的微信送达给原告，原告收到微信后向被告工作人员询问公司有没有优惠，被告工作人员回复目前没有收到通知。2020年12月23日，被告中隆盛达公司在黔中早报上刊登《交房通知》，通知各业主于2020年12月30日起携带业主身份证原件及复印件、购房合同、购房发票和税款回执单到物业办理接房手续。本院认为，原告刘涛与被告中隆盛达公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，该合同未违反法律的禁止性规定，系合法有效合同，双方应该按该合同的约定履行义务。原告刘涛主张被告中隆盛达公司逾期交房要求解除合同，本院认为，被告虽有逾期交房事实，但确有疫情因素影响。原、被告签订的《商品房买卖合同》并未约定逾期交房情形下买受人的合同解除权，相反在《商品房买卖合同》附件十二补充协议第十八条约定：“任何一方单方提出解除合同或变更合同的，需征得对方的同意。”因原告未举证证实其要求解除合同已征得被告同意，故案涉《商品房买卖合同》不存在约定解除的情形。另，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”，因原告提供的证据不能证实其向被告催告交房，且原告尚未付清房款，根据《商品房买卖合同》约定被告有权拒绝交付房屋，故被告逾期交房的事实并未达到使原告不能实现合同目的的情形，故案涉《商品房买卖合同》亦不存在法定解除的情形。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告刘涛全部诉讼请求。案件受理费人民币4456元，减半收取人民币2228元，由原告刘涛承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。审判员  丁雅洁二〇二一年三月二十三日法官助理刘玉莹书记员何梦丹