江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1183民初827号原告：中国建设银行股份有限公司句容支行，住所地江苏省句容市华阳镇华阳东路。负责人：毛红群，系该支行行长。委托诉讼代理人：林春霞，江苏学益律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄园，江苏学益律师事务所律师。被告：熊文祥，男，1988年2月3日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。被告：张灵灵，女，1994年10月17日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。原告中国建设银行股份有限公司句容支行（以下简称建设银行句容支行）与被告熊文祥、张灵灵金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告建设银行句容支行委托诉讼代理人林春霞、被告熊文祥、张灵灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行句容支行向本院提出诉讼请求：1.要求两被告立即偿还所欠原告借款699182.29元（暂计算至2020年9月7日），其中本金683555.38元，利息15626.91元（含罚息、复利），自2020年9月8日起至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）按照借款合同约定的利率计付；2.要求两被告承担原告实现债权的律师费35000元；3.若两被告未能按期足额履行以上还款义务，则原告有权以被告名下位于句容市开发区房屋【证号：苏（2018）句容市不动产权第0031294号】折价，或以拍卖、变卖该不动产所得的价款优先受偿；4.本案的诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由:2018年，两被告因购房向原告申请了70万元的住房贷款，后经原告审核同意与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款金额为70万元，借款期限自2018年7月13日起至2048年7月13日止共360个月。被告熊文祥、张灵灵以其共有的位于句容市开发区房屋提供抵押担保并办理了抵押登记手续。2018年7月13日，原告依约向两被告发放了70万元的贷款，但两被告未能按期履行还款义务，经原告催要仍未还款，两被告的行为已构成违约。现原告依约宣布贷款立即到期，要求两被告立即结清所有借款本息并承担其他费用。被告熊文祥辩称，对原告的诉请没有异议，律师费过高，现在没有偿还能力。被告张灵灵辩称，对原告的诉请没有异议，律师费过高，现在没有偿还能力。本院经审理认定事实如下：2018年7月3日，原告建设银行句容支行（贷款人/抵押权人）与被告熊文祥、张灵灵（借款人/抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：320757308-2022-20182614418）一份，约定熊文祥、张灵灵向建设银行句容支行借款70万元，用于购买句容市开发区不动产；借款期限360个月，自2018年7月3日起至2048年7月3日止，借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮15%执行，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在合同约定的每个利率调整日即每年的1月1日调整一次；每月的计息天数按30天计算；还款方式为等额本息还款方法，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；若熊文祥、张灵灵未在合同约定的时限前足额偿还任意一期本息，建设银行句容支行从逾期之日起在合同执行利率水平上上浮50%计收罚息；对于熊文祥、张灵灵未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建设银行句容支行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；若熊文祥、张灵灵出现未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形时，建设银行句容支行有权宣布贷款立即到期，要求熊文祥、张灵灵立即清偿借款本息及相关费用；建设银行句容支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由熊文祥、张灵灵承担；熊文祥、张灵灵以其购买的坐落于句容市开发区不动产为上述贷款作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、建设银行句容支行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。合同还对其他事项作了相关约定。2018年7月11日，原告建设银行句容支行与被告熊文祥、张灵灵就坐落于句容市开发区不动产办理了抵押登记手续，原告建设银行句容支行取得不动产登记证明【证号：苏（2018）句容市不动产证明第0012767号】，该不动产登记证明载明的担保债权数额为70万元。2018年7月13日，原告建设银行句容支行依约向被告熊文祥、张灵灵发放贷款70万元，被告熊文祥、张灵灵在建设银行句容支行个人贷款支付凭证上签字确认。贷款发放后，被告熊文祥、张灵灵未能按月足额偿还借款本息。截至2020年9月7日，被告熊文祥、张灵灵尚欠原告借款本息合计699182.29元，其中本金683555.38元，利息15626.91元（含罚息、复利）。原告经催要无果后，于2021年1月11日向本院提起诉讼。诉讼过程中，原告建设银行句容支行向本院申请保全被告的财产，本院依法作出保全裁定。另查明，原告建设银行句容支行为追索债权进行本次诉讼，与江苏学益律师事务所签订委托代理合同，该律师事务所指派林春霞、庄园律师担任原告的委托代理人参与本案诉讼，双方合同约定原告应向该所支付律师代理费35000元。上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、房屋买卖合同复印件、不动产权证复印件、不动产登记证明复印件、个人贷款支付凭证复印件、中国建设银行个人贷款对账单、本息结算试算单、委托代理合同以及原告委托诉讼代理人林春霞、被告熊文祥、张灵灵的庭审陈述在卷予以佐证。本院认为，原告建设银行句容支行与被告熊文祥、张灵灵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告建设银行句容支行按约向熊文祥、张灵灵发放了贷款，熊文祥、张灵灵却未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，建设银行句容支行有权依据合同约定宣布合同项下贷款本息立即到期，并要求熊文祥、张灵灵清偿全部所欠借款本息。原告建设银行句容支行主张熊文祥、张灵灵偿还借款本金并支付利息（含罚息、复利）的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告熊文祥、张灵灵支付律师费35000元的诉讼请求。案涉《个人住房（商业用房）借款合同》中约定建设银行句容支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），均由熊文祥、张灵灵承担。现原告为本案委托律师参加了诉讼，故原告有权要求被告支付律师费。关于律师费的数额，双方合同中虽约定了律师费的负担义务人，但未约定具体的金额或计算方式，且原告仅提供委托代理合同并未提交支付律师费的发票，无法证明其实际的律师代理费损失，而原告方代理律师确系全程参与本案诉讼，实际提供了相应的法律服务，故本院依据《江苏省律师服务收费标准》和综合衡量本案争议金额、案件受理费、案件难易、庭审次数、庭审时长以及当地法官、检察官、律师的年平均收入水平等因素，结合本案具体案情，酌情确定原告律师代理费为12000元；对于超出的部分，本院不予支持。被告熊文祥、张灵灵以其共同共有的坐落于句容市开发区不动产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，若熊文祥、张灵灵未能按期足额履行上述还款义务，建设银行句容支行作为抵押权人有权以该不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产所得的价款优先受偿。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告熊文祥、张灵灵于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司句容支行借款本金683555.38元及利息15626.91元（本金、利息暂计算至2020年9月7日，自2020年9月8日起至实际给付之日止的利息，按原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计付）；二、被告熊文祥、张灵灵于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司句容支行律师代理费12000元；三、若被告熊文祥、张灵灵未能按时足额履行上述第一、二项给付义务（包含本案案件受理费、保全费），原告中国建设银行股份有限公司句容支行有权以不动产登记证明【证号：苏（2018）句容市不动产证明第0012767号】项下被告熊文祥、张灵灵所有的坐落于句容市开发区不动产折价或以拍卖、变卖该不动产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11142元，减半收取5571元，保全费4470元，合计10041元，由被告熊文祥、张灵灵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员  张 路二〇二一年三月十五日法官助理  王冰心书 记 员  万小玲