湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0704民初558号原告：王桂花，女，1974年7月18日出生，汉族，住鄂州市鄂城区。委托诉讼代理人：阮拥军，湖北吴都律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜芊，湖北吴都律师事务所律师。被告：赵丹，女，1978年9月3日出生，汉族，住鄂州市鄂城区。被告：叶胜，男，1976年10月16日出生，汉族，住鄂州市鄂城区。原告王桂花与被告赵丹、叶胜房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王桂花及其委托诉讼代理人阮拥军、杜芊，赵丹到庭参加了诉讼。叶胜经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王桂花向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决赵丹、叶胜立即向王桂花退还租金25500元；2.请求依法判决由赵丹、叶胜承担本案的诉讼费用。事实与理由：王桂花因经营需要，与赵丹（代其丈夫叶胜）签订关于滨湖北路9号-2门面的转租合同，合同约定租赁期限为一年，自2020年8月1日至2021年7月31日，该门面租赁合同包含对中央空调、LED广告屏、电脑、花车等的租赁。年租金78000元，年租用设备10000元（给足20000元后不再付费），合计88000元。租金按年分两次支付，为每年的8月15日前付50%，2月15日前另外付50%。合同签订后，王桂花依据合同约定分别于2020年7月23日支付6000元的押金及1000元的门面折旧费、2020年8月15日支付自2020年8月1日至2021年1月31日的房租39000元及5000元的设备租赁费用。2020年11月上旬，原房东送来三次催缴房租告知书，王桂花才得转租未取得原房东的同意，且赵丹、叶胜从2020年11月1日起欠缴租金，使得原房东解除了与赵丹、叶胜的合同，从而导致王桂花与赵丹的租赁合同无效，故王桂花提起诉讼。赵丹辩称，与王桂花的合同未解除，所以不存在退还25500元租金，按合同约定王桂花还应支付下半年租金，但至今还没有付，王桂花仍欠租金。叶胜在答辩期限内未提交答辩意见。王桂花为支持其诉讼请求，向法院提交如下证据：证据一，身份证复印件。拟证明当事人主体适格。证据二，转租合同。拟证明该转租合同系当事人真实意思表示，且赵丹、叶胜承诺该转租行为已取得原出租人的同意，导致转租合同无效的原因系赵丹、叶胜欠缴租金，王桂花不存在过错。证据三，收款收据复印件三张。拟证明王桂花已经依据转租合同约定向赵丹、叶胜支付了半年的门面租金及交纳了押金。证据四，叶胜与原出租人签订的房屋租赁合同。拟证明租赁期限为三年，自2019年11月1日至2022年10月30日，租金和交纳期限及条件。证据五，房租催缴通知书、房屋租赁合同解除通知书。拟证明叶胜欠缴原出租人房租（自2020年11月1日至2021年10月30日），2020年11月7日叶胜与原出租人租赁合同被解除，从而导致王桂花的租赁合同无法履行。赵丹为支持其辩称理由，向法院提交通话记录。拟证明就该租赁合同纠纷还在与原房东及王桂花积极沟通，但沟通一直没有结果。叶胜在举证期间未提交证据。庭审质证时，赵丹对王桂花提供的证据一、二、三，无异议；对证据四的真实性无异议，在合同到期之前曾与原房东沈振华说过情况，2020年5月至2020年7月房屋是空置的，房东不应该收取房租；对证据五，没有收到，也不清楚通知书。王桂花对赵丹提供的证据，真实性无异议，但认为与本案无关联。经庭审质证，王桂花提供的证据一至四，赵丹提供的证据，因对方当事人未对其真实性提出异议，证据真实客观，依法予以采信。王桂花提供的证据五，庭审时法院曾电话联系沈振华，沈振华对该通知予以确认，故该组证据真实客观，依法应予采信。根据以上有效证据和当事人当庭陈述，本案事实认定如下：赵丹与叶胜系夫妻关系。2012年左右，叶胜、赵丹开始承租沈振华位于本市滨湖北路9号门面，合同采取三年或一年一签的方式。2019年11月12日，沈振华与叶胜再次签订《房屋租赁合同》，租期三年，自2019年11月1日至2022年10月30日，第一年租金76000元、第二年租金77000元、第三年租金78000元，三年租金总额231000元，叶胜每一年（以每年为单元，每个单元开始之前的5日）以现金的形式一次性缴纳当年租金，如不按时交付租金，本合同自行作废，出租方有权锁门，停止承租人经营，限期搬出并收回房屋；租赁期间，承租人如将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得出租人书面同意，取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租人，享有原承租方的权利，承担承租人义务；租赁期满或合同解除，承租人必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施（承租人添置的可动资产除外）装修、装饰在适宜使用的清洁、良好状况下交给出租人，承租人不能拆除承租人装修的不动资产，不得以任何理由找出租人索要装修费用。2020年7月23日，赵丹与王桂花签订《转租合同》，“现将位于滨湖北路9号-2号门面一间（面积约91平方）转租于王桂花（身份证号：），租期2020年8月1日至2021年7月31日，年租金柒万捌仟元，租赁期一年，年租用设备一万元（给足两万元后不再付费），设备包含中央空调、LED广告屏、电脑、花车2台等。合计捌万捌仟元整，租金按年分两次支付，为每年的8月15日前付50%（肆万肆仟元整），2月15日前付另外50%（肆万肆仟元整）”、“该转租合同一式两份，转租合同签订后需告知原房东”。合同签订后，王桂花支付押金6000元、半年房租和半年设备租用费44000元以及门面折旧费1000元，共计51000元。2020年11月3日，沈振华将一份《催缴房屋租金告之书》送至案涉门面，载明：叶胜应依约于2020年11月1日前5日，一次性缴纳2020年11月1日至2021年10月30日一年房屋租金77000元，但叶胜一直未予支付，故通知其于2020年11月6日12点之前缴清本年度房屋租金，否则按约定的违约条款处理。同月14日，沈振华将《解除房屋租赁合同通知书》送至案涉门店，因叶胜构成违约，沈振华书面通知解除双方于2019年11月12日签订的《房屋租赁合同》，并依据该合同条款追究承租人违约责任。由此，本案纠纷产生。本案在诉讼过程中，法院当庭电话联系沈振华（电话136××××6027），其表示因叶胜未依约支付租金，租房合同已解除，解除合同通知以彩信方式发送给叶胜，但叶胜不予理睬；店铺内的中央空调、LED广告屏、电脑、花车2台等可移动资产归叶胜所有；叶胜私自转租未经其同意，未收取王桂花租金。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”的规定，赵丹、叶胜在知晓沈振华解除合同事宜后，未积极履行相关权益，消极应对，且其转租王桂花的行为未得到沈振华书面同意，事后亦未得到沈振华的追认，故赵丹、叶胜与王桂花签订的案涉转租合同无效，赵丹、叶胜应予退还相应租金，鉴于王桂花实际占有使用案涉门面，根据权利义务对等、等价有偿的原则，王桂花应向赵丹、叶胜支付占有使用费，从转租合同约定的2020年8月1日起算至沈振华解除合同通知之日2020年11月14日，共计105天，王桂花应支付占有使用费22438元（78000元÷365天×105天）；折旧费288元（1000元÷365天×105天）；因案涉店铺内的中央空调、LED广告屏、电脑、花车2台等设备归赵丹、叶胜所有，故王桂花应支付设备使用费6493元（从2020年8月1日算到2021年3月26日，10000元÷365天×237天=6493元），因直至庭审结束，王桂花仍在使用上述设备，该使用费应予抵扣赵丹、叶胜应退还的款项。综上所述，赵丹、叶胜应退还王桂花21781元（51000元-22438元-288元-6493元）；同时，王桂花应按每天27.40元的标准从2021年3月27日起直至其退还案涉门店内的中央空调、LED广告屏、电脑、花车2台等设备止，向叶胜、赵丹支付设备使用费，该费用冲抵赵丹、叶胜应退还的款项。赵丹关于案涉合同未解除、王桂花应支付租金的辩称理由，于法无据，依法不予采纳。叶胜经本案传票传唤未到庭参加诉讼，由此产生的不利法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、赵丹、叶胜于本判决生效之日起十日内返还王桂花21781元，该款应扣减王桂花退还案涉门店内的中央空调、LED广告屏、电脑、花车2台等设备之前的设备使用费（按27.40元/天标准计算，从2021年3月27日起算至案涉设备实际退还之日止）；二、驳回王桂花其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费438元，减半收取219元，由王桂花负担69元，赵丹、叶胜负担150元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  李婷二〇二一年三月二十六日法官助理余诗媛书记员刘亚勋