重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0107民初23012号原告：舒晓蓉，女，汉族，1950年4月30日生，住重庆市沙坪坝区。被告：王泽梅，女，汉族，1986年3月19日生，住重庆市綦江区。原告舒晓蓉诉被告王泽梅房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告舒晓蓉、被告王泽梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告舒晓蓉向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告按每日60元的租金立即付清从2019年5月1日至2020年5月20日房屋租金23100元；2.请求判决被告立即付清从2018年7月7日到2020年5月20日的物管费、水电费合计3348.5元（原告已被迫代交）；3.请求判决被告立即付清2020年5月20日九龙坡区法院执行庭强制执行将被告占用的门市交付给原告时开锁换锁费100元，及清理清洁费用80元；4.请求判决被告立即付清（2019）渝0107执10535号执行案中应有被告承担的执行费500元；5.本案诉讼费及涉及本案的全部费用由被告承担。后原告自愿撤回第2、3、4项诉讼请求。事实与理由：2017年2月16日，原被告签订租房合同，合同约定租房期自2017年3月1日至2019年10月30日，租金每月874元，水电费、物管费等费用由乙方每月按时交纳。如乙方没有续签租赁合同在本合同到期解除后却没有办理退房交接手续、没有交出钥匙视为乙方继续占用商铺，租金按照每天60元计算。被告自2018年5月15日起未支付租金，原告多次催收无果，于2018年10月16日向法院起诉，法院于2019年4月19日判决：被告王泽梅于判决生效后10日内搬离位于重庆市石桥铺渝州五金机电城*区第*号商铺。但被告一直拒不履行判决，拒绝与原告履行还房手续，拒绝交还房屋钥匙。原告于2019年11月11日向重庆市九龙坡区人民法院申请执行。法院于2020年5月20日通过开锁换锁的方式进行强制执行后将房屋交给原告。根据原被告以前的协议，从2019年5月1日至2020年5月20日合计385天的房屋占用租金应按每天60元计算。但被告将租金缴纳至2019年5月后拒付租金，原告经多次催要，被告仍未支付。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。被告王泽梅辩称，不认可原告的诉讼请求，之前双方就（2018）渝0107民初24656号案件在法院协商时，被告告知原告其已经搬走，后双方未调解成功，法院依法作出判决。判决后，原被告双方未再联系，之后原告申请执行，人民法院从被告账户划走案款，贵院出具了（2019）渝0107执10535号执行案件的结案通知书，被告认为该案已履行完毕。直到2020年9月收到法院通知，才知道原告提起本案诉讼。在（2018）渝0107民初24656号案件判决前，被告已经搬离，因此无需支付原告2019年5月之后的租金。也不同意支付物管费、水电费、清洁费、换锁费和执行费。经审理查明，2017年2月16日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订租房合同，主要约定甲方将位于九龙坡区石桥铺渝州五金机电城*区（渝州新城*-*、*、*幢负一层）第*号铺位出租给乙方作为民用五金类商品经营门市使用。租赁期限为2017年6月1日至2019年10月30日，租金标准为874元/月。合同还约定如乙方没有续签租合同在本合同到期后却没有办理退房交接手续、没有交出钥匙视为乙方继续占用商铺，租金按每天60元计算；乙方应在合同到期日或者合同解除日前将自己物品搬走，清理完弃置物，并做好室内外清洁。若合同到期日或者合同解除日后仍留有物品，则视为乙方弃置物，甲方有权自行清理处理丢弃，清理清洁费用将由乙方承担。清理丢弃后乙方不得要求甲方归还……。后因被告未按时按约履行租赁合同约定的支付租金义务，原告于2018年诉至本院，本院于2019年4月19日作出（2018）渝0107民初24656号民事判决书：一、判决被告王泽梅于本判决生效后十日内支付原告舒晓蓉租金7866元。二、原告舒晓蓉与被告王泽梅于2017年2月16日签订的租房合同于2019年2月28日解除。三、被告王泽梅于本判决生效后十日内搬离位于重庆市石桥铺渝州五金机电城*区（渝州新城*-*、*、*幢负一层）第*号铺位。四、原告舒晓蓉不退还被告王泽梅已缴纳的保证金2000元。五、被告王泽梅于本判决生效后十日内支付原告舒晓蓉租赁物空置损失1748元。六、驳回原告舒晓蓉的其他诉讼请求。（2018）渝0107民初24656号一审民事判决书作出后，双方当事人均未上诉。上述民事判决书于2019年5月16日生效后，原告于2019年6月5日向本院申请执行被告应履行的金钱给付义务，本院于2019年12月23日就该执行案件做出（2019）渝0107执5518号《结案通知书》。原告于2019年11月14日就上述民事判决书确定的第三项判决书内容向本院申请强制执行，本院于2020年5月20日做出（2019）渝0107执10535号《结案通知书》。该结案通知书中载明：“执行中，本院于2020年5月20日依法将位于重庆市石桥铺渝州五金机电城*区（渝州新城*-*、*、*幢负一层）第*号铺位交付申请执行人舒晓蓉”。审理中，被告陈述：其于2018年6、7月份，最迟不超过7月已经搬离租赁房屋。被告实际是在2018年3月已搬离，在4月份转租给其朋友。在2018年5月中旬原告要其付下一季度的租金，当时其告知原告转租事宜，也将原告的账号告知了其朋友，但因为其朋友没有支付租金，所以原告就起诉到法院。因原告不同意转租，其朋友就于2018年6、7月搬离涉案房屋，并电话告知原告。原告陈述：其没有接到过被告或被告朋友的电话告知其已搬离。不清楚被告已经搬离租赁物一事。诉讼过程中及判决后原告多次去过涉案房屋，房屋是锁起的，原告不清楚房屋内的情况。原告在判决后找过物管、派出所及被告本人，均不愿意配合原告收回房屋，原告才申请执行。九龙坡法院于2019年11月14日受理并在2020年5月20日将涉案房屋交付给原告。上述事实，有租房合同、（2019）渝0107执10535号结案通知书、（2019）渝0107执5518结案通知书等以及当事人陈述在卷为凭，足以认定。本院认为，生效的法律文书，当事人必须履行。（2018）渝0107民初24656号生效民事判决书已判决被告于该判决生效后十日内搬离涉案商铺，被告抗辩已搬离，但没有与原告办理交房手续，未能履行租赁合同解除后的协助义务。故被告应当支付原告逾期返还房屋的占用费。虽然双方签订的合同约定了继续占有商铺的租金按60元/天计算，但同时也约定了，若被告在合同到期日或合同解除日后仍留有物品，视为弃置物，原告有权自行清理处理丢弃，被告不得有权要求原告返还。故原告可根据约定收回房屋。原告自身未及时行使权利，未充分及时止损，存在一定过错。且原告未提供充分的证据证明实际占用损失的数额，若按60元/天的标准计算，会造成双方权利义务的显著失衡，故该标准约定过高，本院将60元/天的标准酌情调低到20元/天。因被告未在生效判决书限定期限内与原告办理交房手续，此状态处于持续状态，直至本院强制执行向原告收回房屋，故计算期限为生效判决书限定期限届满的次日至原告收回房屋前一日止（即自2019年5月27日起至2020年5月19日止），共计359天。故被告应支付的房屋占有使用费为7180元（20元/天×359天）。本案案件事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案可以适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王泽梅于本判决生效之日起十日内向原告舒晓蓉支付2019年5月27日至2020年5月19日的房屋占有使用费7180元；二、驳回原告舒晓蓉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费189元，由被告王泽梅负担89元，由原告舒晓蓉负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 员  刘 宇二〇二一年三月十六日法官助理  胡广南书 记 员  陈思羽