上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初52508号原告：宋曙亮，男，1977年12月3日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司，住所地西安经济技术开发区凤城二路XXX号三彩大厦402室。法定代表人：张智军。原告宋曙亮诉被告城市社区服务集团(西安)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告宋曙亮到庭参加了诉讼。被告城市社区服务集团(西安)有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告宋曙亮向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告上海分公司就上海市静安区场中路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋托管合同》和《补充协议》，解除时间以诉状副本送达之日为准；2.请求判令被告给付原告拖欠的房屋租金20,833.3元；3.请求判令被告支付违约金30,000元(6个月租金)。事实与理由如下：2019年3月10日原告与被告城市社区服务集团(西安)有限公司的上海分公司(以下简称城服上海公司)就位于上海市静安区场中路XXX弄XXX号XXX室(以下简称涉案房屋)签署了《房屋托管合同》。合同约定，原告将涉案房屋提供给城服上海公司经营托管，托管期自2019年3月10日至2022年3月9日止，城服上海公司每月向原告支付租金5,000元；如城服上海公司逾期付租达30日或拖欠各项费用达10,000元的，原告有权解除合同。合同签订当日，原告依约交付了房屋。2020年2月28日，原告与城服上海公司又签订了《补充协议》一份，约定城服上海公司将因疫情未支付的2个月租金，合计10,000元，在2020年3月至2021年2月之间分期进行支付，每月支付833.34元。自2020年9月开始，城服上海公司未再支付租金，因疫情分期的租金也只支付到2020年7月，拖欠共计20,833元。城服上海公司系被告的分公司，依法由被告承担相应的责任。故原告诉至法院，请求判如所请。被告城市社区服务集团(西安)有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：城市社区服务集团(西安)有限公司于2018年12月11日登记设立，初始登记名称为城市房屋租赁集团(西安)有限公司，2019年7月15日，名称变更为城市社区服务集团(西安)有限公司。城服上海公司系城市社区服务集团(西安)有限公司的分公司。2019年3月10日，宋曙亮与城服上海公司通过“三彩家租房”APP签订了《房屋托管合同》。合同约定：宋曙亮将位于涉案房屋提供给被告城服上海公司经营托管，托管期限为36个月，自2019年3月10日至2022年3月9日；宋曙亮首年支付城服上海公司一个月的平台服务费，此费用直接用首月租金冲抵，互不支付，宋曙亮实收租期35个月；每月租金为5,000元，按月支付，次月起每个月25日为租金支付日；因城服上海公司的原因导致不支付或者不按约定支付租金达30日的(双方约定的免租期除外)，宋曙亮有权单方解除合同，收回涉案房屋，城服上海公司应向宋曙亮支付6个月租金的违约金。合同签订后，宋曙亮依约交付了涉案房屋。2020年2月28日，宋曙亮与城服上海公司签订了《补充协议》，因“新型冠状病毒”疫情影响，对付款方式进行了协议补充。协议约定：城服上海公司未支付宋曙亮2个月租金，合计10,000元；城府上海公司在2020年3月至2021年2月期间每个月额外支付833.34元给宋曙亮，其他条款不变。城服上海公司租金付至2020年9月9日，之后未再支付租金。分期支付的10,000元租金，城服上海公司支付了4,166.7元后未再支付。本案诉状副本于2020年11月26日送达城服上海公司。审理中，宋曙亮根据案件具体情况，减少其第2项诉讼请求中的租金为18,628.3元，即将租金计算至合同解除之日，并减少其第3项诉请中的违约金金额为15,000元。本院认为，宋曙亮与城服上海公司签订的合同名为托管，但双方真实意思表示实为房屋租赁，故双方成立房屋租赁合同关系。城服上海公司未按照合同约定按时支付租金，已构成违约，应承担违约的责任。根据托管合同的约定，宋曙亮有权解除合同。本案起诉状副本于2020年11月26日送达被告，故本院确认双方之间的合同于该日解除。合同解除不影响城服上海公司依据合同应当承担的租金，宋曙亮有权要求城服上海公司支付自2020年9月10日至2020年11月26日的租金12,795元。双方的《补充协议》随合同一并解除，宋曙亮有权主张尚未支付完毕的5,833.3元租金。本案所涉合同因城服上海公司的违约行为而解除，城服上海公司依照合同约定应当承担违约金，宋曙亮主张的违约金为15,000元，不违反合同约定，本院可予支持。城服上海公司系城市社区服务集团(西安)有限公司的分公司，其所签合同的民事责任，依法由总公司承担。被告城市社区服务集团(西安)有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证及质证的相关权利，本院依法缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告宋曙亮与城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司于2019年3月10日签署的《房屋托管合同》及《补充协议》于2020年11月26日解除；二、被告城市社区服务集团(西安)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告宋曙亮租金18,628.3元；三、被告城市社区服务集团(西安)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告宋曙亮违约金15,000元；如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费640.8元，减半收取为320.4元，由被告城市社区服务集团(西安)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 李彦二〇二一年三月十五日法官助理 蒋洁书 记 员 李航附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。二、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条……当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。三、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条……可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。四、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。……五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。