浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0802民初1384号 原告：衢州星矢投资管理有限公司，统一社会信用代码91330800MA28F0KW9A,住所地浙江省衢州市柯城区世纪大道******。 法定代表人：楼黎，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郑欢欢，女。 被告：郑卫明，男，1974年1月28日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。 原告衢州星矢投资管理有限公司（以下简称衢州星矢公司）与被告郑卫明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告衢州星矢公司的委托诉讼代理人郑欢欢到庭参加诉讼。被告郑卫明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衢州星矢公司向本院提出的诉讼请求：1.依法判令被告支付2018年7月10日至2019年7月10日期间租金、园区服务费86914元整；2.依法判令被告支付2019年8月1日至2019年11月30日期间租金、园区服务费27710元整；3.判令被告支付2019年8月20日至11月30日期间电费422元；4.判令被告支付2018年12月15日至2019年10月31日期间滞纳金341781元；诉讼过程中变更为要求被告支付滞纳金（以115046元为基数，自2020年8月13日起按照2020年8月公布的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；5.判令被告限期将租赁物恢复原状后交还给原告；诉讼中，原告撤回该项诉讼请求；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年7月10日签订了《租赁合同》，原告严格按照《租赁合同》的要求提供了租赁场地及相关物业服务。至原告起诉之日，被告只支付了2018年7月10日至2019年1月10日的租金、园区服务费共计75000元，电费支付10000元。2019年1月11日至2019年11月30日期间租金、园区服务费共计114624元，电费422元至今未交纳，原告通过微信、函、电话进行催促，至原告起诉之日，被告仍未交纳租金、园区服务费及电费。根据双方签订的合同约定，原告要求被告支付拖欠的租金、并要求被告承担合同约定的滞纳金，以及将租赁物业恢复原状后交还。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，愿判如所请。 原告围绕其诉讼请求，向本院提交了租赁合同、衢州星矢部落商户用电抄表单、保证书、告知函、缴费通知单、微信聊天记录等证据，证明被告尚欠原告租金、园区服务费、电费的事实。被告未到庭参加诉讼，视为放弃相应的举证、质证的权利，本院经审查，认为上述证据来源合法，内容客观真实，能证实本案事实，本院予以确认并在卷佐证。 被告郑卫明未作答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定以下事实：2018年7月10日，原、被告签订《租赁合同》一份，该合同约定：被告从原告处承租坐落于衢州市××道××号××幢××室房屋，建筑面积为899.52平方米，使用功能为办公。租赁期限自2018年7月10日起至2019年10月20日止，租金单价为每月每平方米12元，年租金总价为129531元。按照先租后用的原则，乙方（承租方郑正明）在该租赁期内的租金交纳方式为：（1）租期自2018年7月10日至2018年10月20日；该时段租金为零，以电商产值考核方式如下：乙方同意在2018年7月25日前，支付60000元作为电商年产值的押金，若乙方达到承诺的该时段内电商产值400万元的要求，电商产值押金自动转为下一期的押金。若乙方未能达到承诺的该时段的电商产值要求，则该笔押金转为乙方考核时段所须承担的物业租金，不足部分，乙方按实缴交。（2）租期自2018年10月21日至2019年10月20日，该时段租金缴交方式：第一期：2018年10月20日支付租金64766元；第二期：2019年4月20日支付租金64765元。起租之日起乙方每12个月为一个缴款周期，具体缴款时间按本条第一款时间执行。园区服务费标准为每月每平方米3元，支付方式：【1】合同生效后乙方一次性支付2018年7月10日至2018年10月20日园区服务费8996元，【2】2018年9月20日，乙方一次性支付2018年10月20日至2019年4月20日的园区服务费16191元；【3】2019年3月20日，乙方一次性支付2019年4月20日至2019年10月20日园区服务费16191元。乙方拖欠或未及时补足租金、押金、园区服务费、甲方（出租方衢州星矢公司）代缴的费用及其他费用超过十天，且在甲方书面催缴的期限内仍未全额支付的；逾期期间，乙方应按逾期金额的1%／日支付滞纳金。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁的房屋并提供物业服务，2019年7月10日被告将世纪大道899号6幢207室（建筑面积283.73平方米）退还原告，继续租赁世纪大道899号6幢208、214室（建筑面积615.79平方米）。合同签订后双方未进行电商产值考核。2019年4月12日原告通过微信向被告发送告知函（落款时间为2019年3月29日），告知函要求被告于2019年4月3日前足额支付拖欠的房屋租金、物业管理费及押金共计171541元。2019年7月5日被告向原告出具保证书，保证于2019年7月10日前付清所欠的租赁物业租金及物业费合计126914元及2018年7月10日至2019年5月20日期间电费5362.8元。被告自2018年7月10日至2019年7月10日期间产生的租金为161914元，2019年8月1日至2019年10月31日产生的租金为27710元，合计189624元；被告应支付2018年7月13日至2019年11月8日期间的电费为10434元。被告于2019年4月18日支付原告30000元，于2019年7月3日支付原告5000元，于2019年7月30日支付原告50000元，合计85000元。被告尚欠原告租金、园区服务费及电费合计为115058元。被告于2019年11月下旬从租赁的世纪大道899号6幢208、214室房屋搬离。原告多次向被告催讨拖欠的款项未果。现原告诉至法院，诉讼请求如前。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力，双方应当按照诚实信用的原则全面履行合同义务，被告未按照约定的期限支付房屋租金、园区服务费及电费，应承担违约责任。原告提出的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告郑卫明于本判决生效之日起十日内支付原告衢州星矢投资管理有限公司房屋租金、园区服务费114624元、电费422元，合计115046元及违约金（以115046元为基数，自2020年8月13日起按照全国银行间同业拆借中心2020年8月公布的一年期市场报价利率的四倍计算至款项实际付清之日止）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2808元，减半收取1404元，由被告郑卫明负担，于本判决生效之日起七日内缴纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行，未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈仁根 二〇二一年三月十八日 书记员  孙 丹