安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1125民初1044号 原告：倪海权，男，1981年8月5日出生，汉族，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：方志华、潘婷玮，安徽曲阳律师事务所律师。 被告：定远县世宏房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市定城镇县供销社办公大楼，统一社会信用代码9134112569896832XM。 法定代表人：邵世红，经理。 原告倪海权诉被告定远县世宏房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告倪海权的委托诉讼代理人潘婷玮到庭参加诉讼，被告定远县世宏房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告倪海权向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还多余办理房屋产权证费用8641元；2、由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求：将办理房屋产权证的费用变更为6283.46元，被告返还多余费用8716.54元。事实与理由：原告于2010年10月7日与被告签订了商品房买卖合同,购买世宏.南泊湾5幢2单元503室。2012年1月21日,原告交付给被告15000元,用于办理房屋产权证。经计算，被告为原告办理房屋产权证共花费6359元，下剩8641元被告一直未退还给原告。综上所述，被告不仅未在约定时间内为原告办理好房屋产权证,还未将办证多余费用退还给原告，现原告为维护自己的合法权益，特具此状，请求贵院依法判决并支持原告的诉讼请求。 被告定远县世宏房地产开发有限公司未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体适格； 证据二、商品房买卖合同纠纷（复印件）、收据一份，证明原告与被告于2010年10月7日签订购房合同，并于2012年1月21日交付被告办理房屋产权证费用共计15000元； 证据三、申请书、法院调查令、税收完税证明、住宅专项维修资金专用收据，证明经原告申请，定远县人民法院出具调查令，定远县不动产登记中心查明，被告为原告办理房屋产权证的全部费用为6283.46元； 证据四、协议书一份，证明原、被告双方签订协议，约定于2017年元月一日前办理好房产证，并退还多余办证费用。 被告定远县世宏房地产开发有限公司未质证，亦未向本院提交相关证据。对原告所举证据，本院将结合审理查明的事实综合予以认定。 本院经审理认定事实如下：2010年10月7日，原告倪海权与被告定远县世宏房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，载明：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于定城镇合蚌路北侧编号为120501190460的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为定国用（2010）第0002号。该地块土地面积为14894㎡，规划用途为商业住宅，土地使用年限自2009年12月31日至2079年12月30日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】世宏.南泊湾。建设工程规划许可证号为10038，施工许可证号为341125201009150101。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为定远县房地产管理局，商品房预售许可证号为【2010】房预售证第081号。第三条买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第5幢2单元503号房。该商品房用途为住宅，属钢混结构，层高2.9米，建筑层数地上6层，地下0层。该商品房阳台是封闭式。该商品房合同约定建筑面积共98.51平方米。第四条计价方式与价款1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2771.29元，总金额贰拾柒万叁仟元整。买受人以银行贷款方式付款，买受人于2010年10月7日前支付首期房款人民币壹拾零万叁仟元整（103000元整），余款人民币壹拾柒万元整（170000元整），2010年11月7日前以贷款方式支付；……。合同落款处双方均签章确认。 2012年1月21日，被告向原告预收涉案房屋办证费用15000元，并于当日向原告出具一份收据，载明：交款单位：倪海权5-503收款方式：现金人民币壹万伍仟元整¥15000收款事由：代收办证税费。落款处盖有被告财务专用章。 2017年9月14日，原、被告签订协议书一份，载明：甲方：定远县世宏房地产开发有限公司；乙方：倪海权、赵贵兰。经甲乙双方协商同意，甲方定于2018年1月30日前办乙方房屋产权证，甲乙双方协商同意以下条款：甲方在2018年1月30日前办好房屋产权证，清算并退回多余费用，逾期未办好，甲方按乙方已支付办证全款费用每年3分利率计算（自支付办证费用之日算起）；2、…3、…。 2021年2月22日，经原告申请，本院向其委托诉讼代理人出具调查令，其代理人前往定远县不动产登记中心调取被告所缴纳办理案涉房屋产权证的费用数额，维修基金缴费票据花费2185.55元，契税花费4097.91元，共计6283.46元。原告应退还费用金额为8716.54元（15000元-6283.46元）。 本院认为：合同当事人应当依照约定全面履行合同义务。原告倪海权与被告定远县世宏房地产开发有限公司之间系房屋买卖合同关系，双方签订的案涉《商品房买卖合同》及《协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，本院依法予以确认。原告因办理房产证所需向被告交付15000元，查明的实际办证费用为6283.46元，原告有权要求其退还剩余款项8716.54元，故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告定远县世宏房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。 综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条之规定，判决如下: 被告定远县世宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告倪海权办证费8716.54元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告定远县世宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  宋伶辉 二〇二一年三月十五日 法官助理翟丽丽 书记员陈静 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外； 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。