山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终14227号 上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛成泰房地产开发有限公司， 法定代表人：常学成，董事长。 委托诉讼代理人：唐仪伟，山东文康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史清华，山东文康律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：青岛国人建筑高新材料有限公司 法定代表人：赵洪祥，董事长。 委托诉讼代理人：翁继承，男。 委托诉讼代理人：陈为法，山东天华律师事务所律师。 上诉人青岛成泰房地产开发有限公司（以下简称成泰公司）因与被上诉人青岛国人建筑高新材料有限公司（以下简称国人公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院（2019）鲁0203民初8694号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月8日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人成泰公司的委托诉讼代理人唐仪伟、史清华，被上诉人国人公司的委托诉讼代理人翁继承、陈为法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成泰公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判驳回国人公司的诉讼请求；2.撤销一审判决第四项，改判国人公司向成泰公司支付逾期付款违约金及房屋看护、管理费用；3.一、二审诉讼费用由国人公司承担。事实与理由：涉案房屋原来是青岛金源公司的，2000年经市南法院抵债给长城资产，2002年再卖给成泰公司，因为没有土地手续，两次转让未办过户登记，仍登记在青岛金源公司名下。2016年成泰公司将涉案房屋卖给国人公司，在国人公司多次违约后，双方协商由国人公司支付违约金170万元，并于2016年11月24日签署交接协议，约定在11月28日办理交接，但双方并未在当天完成交接，此后双方将此搁置，直到2019年7月国人公司提起本案诉讼。本案关键是交接当天是哪一方违约。对于未能交接的原因，目前没有证据还原交接当日情况。国人公司一审时主张未完成交接是因为成泰公司的三个原因，一是交接时房屋未清理干净，有租赁户致使无法交付；二是成泰公司没有房屋历次取得的法律文书；三是成泰公司没有提供前手过户的完税凭证。一审查明国人公司主张的前两个理由是不成立的，国人公司诉请能否支持就只剩完税凭证一项理由，细分也就是：之前两次转让的税收是否应当由成泰公司承担？交接当天没有完税凭证是否影响国人公司接收房屋？一审法院在没有证据支持的情况下，推测房屋转让的前手税收应当由成泰公司承担，推测交接协议约定的相关资料应当包含完税凭证，据此认定交接未完成的原因在于成泰公司没有提供完税凭证，并根据合同法第六十八条不安抗辩权判决上诉人承担1080万元违约金，致使双方权利义务完全失衡。成泰公司认为，一审法院在事实认定和法律适用上存在错误：一、关于完税凭证的事实认定错误。一审判决认定成泰公司应当承担前手过户税费，并应在交接当天提供前手完税凭证，是无视涉案房屋登记情况、合同约定、合同履行情况以及房地产过户流程等客观事实的严重错误认定。（一）一审法院认定成泰公司承担税收是错误的。根据2016年2月3日协议“鉴于条款”关于房产来源的陈述以及第二条第3、4款约定，涉案房屋过户相关的一切税费由国人公司承担。在国人公司明知该房屋存在数次转让未办理过户的情况下，该约定明确了成泰公司不再承担任何税费，不管是前手，还是现手过户。（二）一审法院认定因成泰公司没有提交完税凭证致使交接不成是错误的。1.交接协议约定的是交接房屋资料，并没有明确包括完税凭证，国人公司一审庭审时才首次提出完税凭证是交接的相关资料，证明该抗辩理由产生于诉讼后，因此并非影响交接日进行交付的真实理由。2.事实上，交接当天无需也不可能存在前手完税凭证。根据青岛市不动产登记中心规定，涉案房屋多次转让，虽然涉及多次税收，但生效法律文书的过户，是由法院文书确认的最终权利人申请登记，税务局一并核算多道税收。具体到登记程序，必须由国人公司申请登记，取得收件回执后再核税，国人公司至今都未申请登记，多次转让税收具体多少无法确定，涉案房屋现在都不具备缴税条件。所以2016年11月28日交接时，因为国人公司原因，完税凭证客观上不能取得，一审法院以客观上不能取得的资料强加给成泰公司，并据此认定成泰公司违约，显然是错误的。3.退一步，交接单据的附随义务，不影响房屋交付主义务的履行。即便成泰公司承担税收，交接日没有完税凭证，不影响交付房屋和其他资料，国人公司完全可以接收房屋和其他资料，一审法院认为的“成泰公司不同意承担税费无法提供相关单据，导致不能办理房屋交接”不能成立，两者没有因果关系。二、关于抗辩权的法律适用错误。成泰公司一审中一直主张享有先履行抗辩权，应当国人公司先付款再房屋交接。但一审法院却依据合同法第六十八条不安抗辩权判决，判决逻辑是：虽然国人公司应当先付款，但成泰公司不提供完税凭证，国人公司可以行使不安抗辩权。成泰公司认为，本案国人公司既没有举证证明交接时曾主张过完税凭证，也没有证明完税凭证足以影响交房，更没有履行不安抗辩的通知程序，根本不符合不安抗辩权的要件。所以，用合同法第六十八条判决，属于适用法律错误。三、一审关于违约金的法律适用错误。退一步，即便上诉人违约，一审法院未考虑违约责任承担的不可预见性、减损规则，未参照房屋租金收益而是按照借贷利率认定违约金，违约金过高。即便按照一审法院观点由成泰公司承担税收，税收也不过70余万，因为70余万元的税款争议承担1080万元的违约金显然是不可预见的；而且即便交付房屋，国人公司所能获得的收益，无非房屋出租的收益，不应当再按照房款计算借贷收益。而房屋租金收益，即便按照国人公司庭审主张的，也不过每年27万余元，三年违约金也不过80余万元，与1080万元违约金差别悬殊。综上，一审判决事实认定没有证据支持，在抗辩权和违约金方面适用法律错误，恳请依法审查，支持成泰公司的上诉请求。 国人公司辩称，一审判决认定事实清楚，判决正确，应当维持。一、双方在2016年2月3日的《房产转让协议》中，明确约定成泰公司应“结清地上房屋的燃气、水电、物业等全部费用，保证房屋完全无争议的交付给甲方（国人公司）”。但是本案中成泰公司并没有结清地上房屋的全部费用，没有向国人公司提交全部相关法律文件和完税凭证。本案涉及了国人公司在本次房屋交接之前应当缴纳的税费和本次交接过户涉及的税费，而之前的税费是成泰公司必须承担的，成泰公司也应当按照程序和规定办理相关纳税申报和缴纳手续。但成泰公司一直拒不承担和支付该部分税费，没有将完全无争议的房屋交付给国人公司的想法和意愿，致使双方2016年11月28日的交接无法完成。二、双方在2016年11月24日《青岛市市北区曹县路X号房产交接事项的协议》中，就交接顺序做了明确约定：双方定于2016年11月28日上午9：00交接曹县路X号《房产转让协议》约定的房屋及所有相关书面资料。甲方当日付给乙方本协议约定的滞纳金170万元和《补充协议》款项380万元后，双方正式完成房屋交接。成泰公司对该条的解读只取了下半句，而对上半句只字不提。实际上，根据该条约定，这是对交接顺序做了完整表述，即双方应在2016年11月28日上午9：00交接曹县路X号《房产转让协议》约定的房屋及所有相关书面资料。然后国人公司当日付给成泰公司本协议约定的滞纳金170万元和《补充协议》所涉款项380万元，这样双方才是正式完成房屋交接，而非如成泰公司所称只是国人公司支付款项，成泰公司不用向国人公司交付土地和相关书面资料就是完成房屋交接。由于成泰公司没有向国人公司交付相关书面资料，也没有交付约定已结清各项费用和无任何争议的房屋，这才导致国人公司不能支付剩余款项。况且在本案中，国人公司已经支付了主合同全部款项3600万元后，在没有接受房屋和相关资料，就要把剩余款项全部支付的做法也不符合常理。三、成泰公司已经收到国人公司支付的3600万元巨款，也清楚土地和两处房屋早已归国人公司所有，但成泰公司不顾上述事实，不仅不交付9处房屋和相关资料，还擅自将全部房屋和土地有偿出租给他人牟利，严重侵害了国人公司合法权益，其行为严重违反法律和合同。综上，成泰公司首先违约的事实清楚，一审判令其承担违约金正确，二审应当驳回其上诉请求，维持原判。 国人公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令成泰公司支付自2016年11月29日至房屋交接之日止的违约金530万元（违约金1080万元，扣除房屋交接后国人公司应付550万元,剩余530万元）；2.判令成泰公司返还2016年11月29日后将涉案房屋及场地出租的违法所得；3.本案案件受理费及其他费用由成泰公司承担。 成泰公司向一审法院提出反诉请求：1.判令国人公司向成泰公司支付房产转让款380万元、滞纳金人民币170万元；2.判令国人公司向成泰公司支付逾期付款违约金（违约金以550万元为基数，按年利率24%自2016年11月29日起计算至实际付清之日止；暂计算至2020年6月30日,为4,799,666.67元）3.判令国人公司向成泰公司支付房屋看护、管理等费用，暂主张10万元4.本案诉讼费由国人公司承担。 一审法院认定事实如下：位于青岛市市北区××路××号××号房产原系青岛金源公司所有。1999年9月7日，青岛市市南区人民法院作出（1999）南法执字第329号民事裁定书，内容为变卖被执行人青岛金源公司位于青岛市市北区××路××号幢号××号房产，折抵人民币4267486.58元给中国农业银行青岛市市南区支行；同日，该院以（1999）南法执字第1704号民事裁定书，裁定变卖青岛金源公司位于青岛市市北区××路××号幢号××号房产，折抵案款人民币3320117.2元给中国农业银行青岛市市南区支行。2004年12月30日，青岛市市南区人民法院以（1999）南法执字第1704-1号、329-2号民事裁定书裁定变更中国长城资产管理公司济南办事处为两案的申请执行人，原中国农业银行青岛市市南区支行的权利义务由该办事处继受。2002年12月19日，青岛成泰房地产开发有限公司与中国长城资产管理公司济南办事处签订房地产转让合同，约定青岛成泰房地产开发有限公司以380万元的价格购买位于青岛市市北区××路××号幢号××号房产。后双方因过户问题而发生争议，山东省济南市市中区人民法院于2011年10月8日作出（2010）市民初字第2521号民事判决书，判决“中国长城资产管理公司济南办事处自判决生效之日起六十日内协助青岛成泰房地产开发有限公司办理关于青岛市××路××号××号房屋的产权过户登记手续”。 2016年2月3日，国人公司作为甲方，成泰公司作为乙方，双方签订《房产转让协议》约定：鉴于1、甲方已经获得从青岛康杰药业有限公司通过竞拍的得到的市北区××路××号的土地和康杰药业通过购买获得的地上房屋。2、2002年12月19日，乙方通过与长城资产管理有限公司济南办事处的合同获得了曹县路X号第X、X、X、X、X、X、X、X、X号的房产（以下称该房产）,使用面积为8040.33平方米，房产证号为：青房公转字第1××6号。3、乙方保证：该房屋为合法取得，不存在任何权利上的瑕疵，在取得该房产后未对外做过任何抵押、质押、转让及诉讼、被查冻结等情况。无任何权属争议及纠纷，对该房产拥有完全的所有权。4、甲方已充分了解该房屋的来源及乙方取得该房产的形式，并认可乙方拥有该房产的合法性。为此，经过双方友好协商，达成如下协议：……二、双方的权利和义务：1、甲方负责按协议规定的时间支付房屋转让款。2、乙方负责按照规定时间交付房屋，并保证在房屋交接前清理结束有关房屋的一切租赁、抵押、查封、诉讼等情况，结清地上房屋的燃气、水电、物业等全部费用，保证房屋完全无争议的交付甲方。如乙方未支付或未承担的相关费用，甲方有权从补偿款中直接扣除，不足部分可继续向乙方主张。3、甲方自行承担与房产及土地过户有关的一切税费。双方交接之后，甲方承担非因乙方原因造成的与房屋有关的经营管理和拆迁等全部风险和费用。4、房屋办理完毕交接手续，甲方对乙方的房屋转让款到位后由甲方自行到相关部门办理房屋过户手续并承担相关税费。乙方保证配合甲方办理房屋的过户手续，及时出具相关文书。5、乙方负责和承担房屋交付之前与房屋有关的所有争议和纠纷，包括在房屋交付后确认是在房屋交付之前产生的争议和纠纷。房屋交付之后产生的争议和纠纷由甲方负责。三、转让金额及付款方式：双方同意该房屋转让款为：人民币3600万元。该房屋转让款的支付时间：1、本协议签定后，甲方于2016年3月15日前向乙方支付定金人民币500万元（大写：伍佰万元整）。2、房屋交接前十日，甲方存入双方共建的公管账户人民币3100万元（大写：叁仟壹佰万元整）。3、双方办理完交接手续，甲方接管全部房屋后，将公管账户中人民币2900万元（大写：贰仟玖佰万元整）付给乙方。4、甲方办理完毕该房屋的房产过户手续，五日内将余款人民币200万元（大写：贰佰万元整）一次性付清给乙方。四、房屋交接方式及交接时间：交接时间：2016年6月30日……五、违约责任：……2、甲方未能按照未将本协议第三条第1-4款约定的时限，交付各款项，每延迟一天甲方按该款额1‰付给乙方滞纳金，直至该款项付清为止。……3、如乙方未按协议规定交付符合本协议规定条件的房屋或者拒绝交付房屋，除双倍返还定金外，每延迟一天乙方应当按协议总额的1‰付给甲方违约金，直至房屋完全交付甲方为止……。同日，国人公司与成泰公司还签订协议约定国人公司额外支付成泰公司380万元作为清理、安置现有租户的费用，在房屋交接当天一次性付给成泰公司。 2016年7月20日，国人公司（甲方）与成泰公司（乙方）签订《补充协议》，约定：双方于2016年2月3日签定了曹县路X号《房产转让协议》，由于甲方未按期完成《协议》规定的付款责任，双方对甲方付款期限做以下变动：1、甲方保证于2016年7月31日前向乙方再付人民币800万元整；2、甲方保证于2016年8月31日前将剩余款项全部付清（含因此而发生的滞纳金）；3、逾期付款的滞纳金按《协议》规定的1%计算。甲方全部资金到账后，双方继续履行《协议》。如果甲方在2016年7月31日或2016年8月31日仍未兑现以上承诺，双方签定的《协议》终止，甲方赔偿乙方因此而发生的经济损失。 2016年8月11日，国人公司致函成泰公司称：因资金周转困难，未能按期履行《房产转让协议》和《补充协议》，请给予一定筹款时间，分两期付款：2016年8月31日付款1500万元，2016年9月15日前付清上述协议剩余款项并办理房屋交接手续。 2016年11月24日，国人公司（甲方）与成泰公司（乙方）签订《青岛市市北区曹县路X号房产交接事项的协议》，约定：根据双方2016年2月3日签定的《房产转让协议》，双方经友好协商就房屋交接和款项给付，达成以下协议：一、根据《房产转让协议》约定，双方商议决定甲方支付滞纳金金额为170万元。二、乙方配合参加市北法院关于曹县路X号案件诉讼，双方达成调解，法院出具民事调解书，该调解书仅限于办理双方约定的《房产转让协议》中房屋的过户手续。其他任何用途无效。甲方第二天将公管账户的100万元付给乙方。三、双方定于2016年11月28日上午9:00交接曹县路X号《房产转让协议》约定的房屋及所有相关书面资料。甲方当日付给乙方本协议约定的滞纳金人民币170万元和《补充协议》款项人民币380万元后，双方正式完成房屋交接。四、根据自来水公司规定，双方2016年12月25日前共同到自来水公司办理自来水过户。由于本房屋使用的是青钢供的电，不存在电的过户问题。五、甲方取得曹县路X号房地产权证后3日内，甲方将共管账户100万元划转给乙方。 2016年11月24日，青岛市市北区人民法院作出（2016）鲁0203民初9273号民事调解书，调解协议内容为：成泰公司自本调解协议生效之日起七日内协助国人公司办理青岛市市北区××路××号××号（面积8040.33平方米）房产的转移登记手续。 2016年11月28日，国人公司未向成泰公司支付550万元【滞纳金元和《补充协议》款项380万元】，双方也未办理房屋交接手续。双方对于550万元款项未支付、房屋未交接的原因各执一词。国人公司称，成泰公司存在如下违约行为：一是违约继续出租房屋，违反双方约定的在交接日前清理结束与房屋有关的租赁等情况的条款；二是没有提供本案所涉房屋过户所需的全部材料，导致房屋无法过户。实际上，双方在2016.11.28共同去房产交易中心办理房产过户时，由于成泰公司带的材料不齐，导致无法过户，成泰公司没有带从金源公司获得该房屋的所有证据原件，也没有带金源公司过户到成泰公司名下所需要交纳的全部的完税凭证；双方协议中约定国人公司需要承担的是成泰公司过户到国人公司名下时发生的税费，金源公司过户到成泰公司名下时的税费与国人公司无关。成泰公司称，1、曹县路xx号因为国人公司、成泰公司分别取得土地和房屋，导致房地不一致，所以成泰公司无法办理房产证，这是将房屋转让给国人公司的原因之一，只有这样才能房地一致，统一办证，国人公司对成泰公司如何取得房屋是明确知晓的，对于过户的税费也明确约定是过户的一切税费；2、成泰公司取得房屋权利的相关资料，也由济南市中区法院送达不动产登记中心，国人公司完全可以直接去登记中心办证；3、相关的裁定书成泰公司在交接日准备妥当，但是国人公司没有付款也没有接收，而且裁定书和协助执行通知书早在2012年送达登记中心,这些法律文书不应该是交接和过户的障碍，国人公司以没有法律文书不接收房屋没有法律依据；4、完税凭证不是双方协议约定的相关资料，根据协议约定过户的税费是国人公司承担，而且完税凭证是在过户时才开具的，过户之前或交接当天是不可能取得完税凭证的。一审庭审中，国人公司认可在2020年7月派人将成泰公司的原租赁户清除出去，占有了案涉土地和房屋。 一审法院认为，国人公司与成泰公司由于2016年11月28日的550万元款项未支付、房屋未交接引起本案纠纷，从双方诉辩理由看，本案争议焦点在于2016年11月28日之前成泰公司应否将涉案房屋过户至成泰公司名下的税费缴纳完毕从而将包括税费单据在内的书面材料在房屋交接当日交给国人公司？国人公司与成泰公司双方关于涉案房屋税费的承担问题仅在2016年2月3日《房产转让协议》第二条第4款有约定：“房屋办理完毕交接手续，甲方对乙方的房屋转让款到位后由甲方自行到相关部门办理房屋过户手续并承担相关税费”，涉案房屋存在数次应当办理权属变更登记而未办理的情况，国人公司与成泰公司对此均系明知，但双方在协议中并未对相关税费的范围作出特别约定，故该条款的税费应界定为仅在交易双方之间过户的税费由国人公司承担，涉案房屋过户至成泰公司名下的税费应由成泰公司承担。从2016年11月24日的协议看，双方同意由法院出具调解书办理涉案房屋的过户手续，因此该协议关于“双方定于2016年11月28日上午9:00交接曹县路X号《房产转让协议》约定的房屋及所有相关书面资料”的书面资料应当包括成泰公司应当提供的办理房屋过户手续的全部书面资料，当然包括成泰公司应承担的税费的单据。成泰公司不同意承担相关税费无法提供相关单据，导致2016年11月28日不能办理房屋交接手续，国人公司有权拒绝支付550万元，并有权要求成泰公司承担违约责任。国人公司按照协议总额的千分之一自2016年11月29日至2019年7月23日计算违约金的数额大约是3450多万元，其自愿减少至1080万元，经一审法院核算，该违约金1080万元按照协议总额3600万元折算不超过年利率11.34%，符合法律规定和双方合同约定，一审法院予以支持。关于国人公司要求成泰公司返还2016年11月29日后将涉案房屋及场地出租的违法所得54万元的主张，因国人公司主张的违约金可以弥补成泰公司违约造成的该项损失，故对该项请求一审法院不予支持。国人公司在第一项诉讼请求中已经将应支付成泰公司的550万元予以抵扣，可以看出国人公司同意支付成泰公司该款项，成泰公司反诉提出该请求一审法院予以支持，但因此产生的诉讼费用应由成泰公司承担。成泰公司主张国人公司违约并据此提出其他两项反诉请求，该主张与事实不符，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第一百零七条、第一百一十三条规定，判决：一、成泰公司支付国人公司违约金1080万元；二、国人公司支付成泰公司550万元；三、驳回国人公司的其他诉讼请求；四、驳回成泰公司的其他反诉请求。以上一、二项相抵后，于判决生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费89840元，国人公司负担3240元，成泰公司负担86600元；反诉受理费42099元由成泰公司负担，于判决生效后十日内履行完毕。 二审期间，成泰公司提交青岛市不动产登记中心《依生效法律文书转移登记服务指南》一份，证据内容：1.青岛市不动产登记中心“青岛网上房地产”官方网站显示，依据生效法律文书办理房屋移转登记需要提交的申请材料为：（1）登记申请书；（2）不动产权属证书；（3）人民法院、仲裁委员会、监察机关的生效法律文书（生效法律文书依据送达登记部门或可以共享获取的，无需提交）。2.依据生效法律文书办理房屋移转登记需要提交的流程为：抽取业务号码、申请并取得回执、根据短信提示缴纳费用、领取权属证书。流程图显示为：（1）登记、缴税一窗受理——（2）核税收税——（3）审核——（4）登簿制证。证明事项：1.结合成泰公司一审期间提交的证据7、8，办理涉案房屋过户登记所需要的生效法律文书已经送达至不动产登记中心，无需成泰公司提供，成泰公司也不负有提供的义务。2.根据上述转移登记流程，欲取得完税凭证，首先要提交过户申请并取得回执，因国人公司至今未向登记部门提交过户申请，即便过户至成泰公司名下的税费应由成泰公司承担，客观上在交接当天也无法取得并交接完税凭证。国人公司质证称，对该证据真实性无异议，对证明事项有异议。首先，双方之间合同约定了交付房屋和相关材料。该服务指南并没有排除双方之间在合同中约定的交付房屋和相关材料的义务，而且该份指南也没有权利约束双方当事人之间的自愿约定。其二，从该份指南可以看出，成泰公司取得该房后并没有按照指南的要求依法办理登记流程取得完税凭证。成泰公司获得房屋后依法申报纳税是其应当履行的不可推卸的义务，其想通过国人公司申报，逃避其纳税的义务不符合法律规定，而且双方之间合同约定了成泰公司必须向国人公司交付相关的法律文件，将完全无争议的房屋交付给国人公司。本案中成泰公司没有照章纳税，该房屋不属于完全无争议的房屋。其三，根据国人公司的了解，由于成泰公司在持有房屋期间没有依法照章申报纳税，现在税务部门正在依法稽查成泰公司。 本院二审查明的其他事实与一审一致。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《房产转让协议》及《补充协议》均为真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。该两份协议签订后，双方于2016年11月24日又签订了《青岛市市北区曹县路X号房产交接事项的协议》，就案涉土地房屋交接和款项给付问题进行了再次约定，亦为合法有效。根据该协议的约定，“一、根据《房产转让协议》约定，双方商议决定甲方支付滞纳金金额为170万元。二、乙方配合参加市北法院关于曹县路xx号案件诉讼，双方达成调解，法院出具民事调解书，该调解书仅限于办理双方约定的《房产转让协议》中房屋的过户手续。其他任何用途无效。甲方第二天将公管账户的100万元付给乙方。三、双方定于2016年11月28日上午9:00交接曹县路X号《房产转让协议》约定的房屋及所有相关书面资料。甲方当日付给乙方本协议约定的滞纳金人民币170万元和《补充协议》款项人民币380万元后，双方正式完成房屋交接。四、根据自来水公司规定，双方2016年12月25日前共同到自来水公司办理自来水过户。由于本房屋使用的是青钢供的电，不存在电的过户问题。五、甲方取得曹县路X号房地产权证后3日内，甲方将共管账户100万元划转给乙方。”但双方并未依该协议办理房屋交接手续，现双方对于2016年11月28日未按协议约定办理房屋交接的原因各执一词。成泰公司主张是因为国人公司未支付剩余款项550万元，成泰公司在2016年11月28日已将案涉房屋清理完毕；国人公司主张是因为成泰公司未将涉房屋清理完毕并提交房屋过户所需全部资料，国人公司在2016年11月28日已带着支票准备付款。对于以上说法，双方均无充分证据证实。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定，“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”本案双方当事人应同时履行协议约定。且自2016年11月28日以来直至产生本案诉讼近三年的时间，双方对案涉土地房屋一直采取放任的状态，因此本院认为双方对于2016年11月28日案涉土地房屋未按照协议进行交接均存在过错，应承担同等责任。本院对于成泰公司要求国人公司支付逾期付款违约金的请求和国人公司要求成泰公司支付自2016年11月29日至房屋交接之日止的逾期交房违约金的请求均不予支持。因案涉土地和房屋于2020年7月由国人公司实际占有，本院认为对于成泰公司反诉主张国人公司房屋转让款380万元及滞纳金170万元的付款条件已经成就，对该诉求本院予以支持。 综上所述，成泰公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持山东省青岛市市北区人民法院（2019）鲁0203民初8694号民事判决第二项； 二、撤销山东省青岛市市北区人民法院（2019）鲁0203民初8694号民事判决第一项、第三项、第四项； 三、驳回青岛国人建筑高新材料有限公司的诉讼请求； 四、驳回青岛成泰房地产开发有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费89840元，由青岛国人建筑高新材料有限公司负担；反诉受理费42099元，由青岛国人建筑高新材料有限公司负担21049.5元，由青岛成泰房地产开发有限公司负担21049.5元。二审案件受理费115998元，由青岛国人建筑高新材料有限公司负担57999元，由青岛成泰房地产开发有限公司负担57999元。 本判决为终审判决。 审 判 长  刘 琰 审 判 员  孙秀强 审 判 员  徐镜圆 二〇二一年三月四日 法官助理  钟速成 书 记 员  韩明玉 书 记 员  李春雨