广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初33742号原告：黄铭雄，男，住广东省广州市荔湾区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××018。委托诉讼代理人：陈健彬，广东比格律师事务所律师。被告：黄固强，男，住佛山市南海区××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××318。原告黄铭雄诉被告黄固强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月30日立案后，依法适用简易程序于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈健彬到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告购房款45000元及支付以45000元为本金按人民银行同期贷款利率从1991年9月22日起至被告返还购房款之日止计算的利息；2.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告于1991年9月22日向被告购买位于广佛公路联安路口的好景楼北座房，房款总价为45000元。原被告双方签署了《购房协议书》，协议约定所购房产归原告永久使用，原告全额支付了购房款45000元，被告收取购房款后开具了对应金额收据。原告购买本案房产后，多次要求被告办理该房产的产权变更登记，但被告以各种理由推迟，后经原告到房管局查询得知，本案房产属于集体用地，根本无法办理产权变更登记。被告在出售本案房产不久就因欠巨额债务失踪，本案房产因登记在被告名下，于2017年8月29日被法院查封走评估拍卖流程。原告认为本案房产是合法购买所得属于自己合法财产，已对执行案提起执行异议，但被法院驳回异议请求。综上，因被告出售的房产无法办理产权登记且目前被法院查封拍卖，原告已无法继续使用本案房产，被告应全额退还原告已付的购房款且赔偿原告无法继续使用房屋的经济损失。被告未答辩。诉讼中，原告举证如下：1.购房协议书原件1份，用以证明原告向被告购买本案房产，约定成交总价为45000元；2.收据原件8份，用以证明被告已收取原告购房款；3.（2019)粤0605民初10736号民事判决书原件1份，用以证明原告所购房屋被案外人申请拍卖，原告无法享有所购房屋的所有权。被告没有证据提交。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法、客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议或举证反驳，本院均予以采信。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：1991年9月22日，被告（甲方，落款签名为黄强）、原告（乙方）签订《购房协议书》，约定甲方向乙方出售位于广佛公路联安路口的好景楼北一座的房屋（以下简称涉讼房屋），该套间按未装修底价人民币45000元结算、乙方永久性使用；办理房屋契证乙方付人民币3000元，超出部分由甲方负责。原告主张其已付清《购房协议书》项下的购房款，并由被告分别开具收据确认，具体为：1.1991年9月22日收据一份，内容为黄强收到黄锦兴预付5楼北座订金壹万元人民币；2.1991年10月30日收据一份，内容为黄强收到黄锦兴现金壹万元正人民币；3.1991年11月7日收据一份，内容为黄强收到黄锦兴港币5000元；4.1991年11月15日收据一份，内容为黄强收到黄锦兴壹万元正港币；5.1991年11月29日收据一份，内容为黄强收到黄锦兴港币5000元、人民币1000元；6.1991年12月10日收据一份，内容为黄强收到黄锦兴港币壹万元正，7.688（此收据在“黄强”签名及日期后记有“19/12收港币1000元”），另载有91.9.22-12.10.12.共交人民币21000元、港币31000×0.768=人民币23808元，共44808元，应补192元。2019年5月14日，黄铭雄以案外人执行异议之诉起诉关某、黄固强[案号（2019）粤0605民初10736号]，诉请：1.停止执行广佛公路联安路口好景楼房房产拍卖，依法确认该房屋为黄铭雄所有，黄固强协助办理房产权属证明。该案诉讼中，黄铭雄主张购房款收据上的黄锦兴为其母亲黄某，所有购房款均为其与黄现金支付。（2019）粤0605民初10736号民事判决查明：本案涉讼房屋位于佛山市南海区×××××××××××××口，登记权利人为黄锢强（身份证号码440××××××××4131），房产权利证号为，房屋项下土地的土地证号为集用，权利人佛山市南海区××××××关边股份经济合作社权利类型为集体土地使用权，权利性质为批准拨用企业用地,2017年8月29日，本院查封了黄固强名下的位于广东省佛山市南海区×××××××××××××口房屋（权利证号：）；黄固强曾在（2019）粤0605执异100、101、102号案的听证过程中自认其曾使用过黄强、黄锢强作为名字；黄某在（2019）粤0605民初10738号案件中主张以40000元的价格向黄固强购买了位于广佛公路联安路口好景楼房，并已于1991年9月9日前向黄固强支付房款40360元，多余部分作为儿子黄铭雄购买本案涉讼房屋的部分购房款，黄某举证六张收据佐证，其中1991年9月9日的收据载明黄强收到人民币10000，（共40360元）人民币。经审理，本院作出（2019）粤0605民初10736号民事判决，认为黄铭雄对本案涉讼房屋享有的权利不能排除本案的强制执行，判决驳回黄铭雄的全部诉讼请求。该案民事判决已发生法律效力。2020年12月30日，原告向本院提起本案诉讼，本院立案受理。诉讼中，原告述称自1991年起一直占有使用涉讼房屋。本院认为，原告主张其与被告就涉讼房屋成立在买卖合同关系且已付清购房款，并提交《购房协议书》和收据的原件佐证。经审查，《购房协议书》中甲方落款为黄强，结合（2019)粤0605民初10736号民事判决书认定被告曾以黄强、黄锢强作为名字的事实，本院对购房协议书中的甲方为被告予以确认，此其一；其二，原告举证的六张收据反映被告已收取购房款人民币21000元和港币31000元，根据收据所载的汇率折合共计人民币44808元。另根据（2019）粤0605民初10736号查明事实，黄锦卿已支付广佛公路联安路口好景楼房的购房款40360元，多余部分作为原告购买本案涉讼房屋的部分购房款，经核算，现有证据可反映原告已足额支付购房款。针对原告上述主张和举证，被告作为交易相对方与款项收取方未到庭抗辩或举证反驳，本院对原告主张予以采信。涉讼房屋因被告的个人纠纷被查封，且涉讼房屋仅办理所在楼宇整体确权手续，并未区分具体单元办理确权登记手续，不具备办理相应过户的条件，原告诉请被告退还已付的购房款45000元，理据充分，本院予以支持。针对原告诉请的利息主张，原告自认自1991年起至今占有使用涉讼房屋，该期间原告已获得涉讼房屋使用利益，且原告作为大宗交易的相对方，在涉讼房屋交易过程中未履行足够的审慎义务，以致未充分知悉了解涉讼房屋办理过户登记的手续和条件，对涉讼房屋未能办理过户亦存在一定过错。综合本案案情和双方过错程度，本院酌定被告以应退还的购房款45000元为本金自起诉立案之日即2020年12月30日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告，原告主张超出部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告黄固强应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款45000元予原告黄铭雄，并以45000元为本金自2020年12月30日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告；驳回原告黄铭雄的其他诉讼请求。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计1586.72元（原告黄铭雄已预交），由原告负担1124.22元；由被告黄固强负担462.5元负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  车惠青二〇二一年三月二十三日书记员  罗静雯