贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0521民初297号 原告：黄进，女，1978年3月16日出生，汉族，住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人（特别授权）：周千寻，贵州兴科律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：苟永强，贵州兴科律师事务所律师。 被告：大方新城房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县金龙新区迎宾大道中段。统一社会信用代码91520521580689106L。 法定代表人：杨毅，该公司执行董事。 原告黄进与被告大方新城房地产开发有限公司（以下称“新城房开公司”）委托合同纠纷（立案案由为建设工程施工合同纠纷）一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄进及其委托诉讼代理人周千寻、苟永强到庭参加诉讼，被告新城房开公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄进向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付欠款648000.00元，并支付从2020年7月22日起至2021年2月21日止，以欠款为基数，年利率6%计算的利息22680.00元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系大方“香树丽舍”项目的施工方，工程竣工验收后未收到相应工程款，后与该项目负责方财富新城项目部结算约定：以该项目B2-24-6、B2-30-6两套住房冲抵工程款，后因故该项目部由被告接管，接管后被告将冲抵原告工程款的两套房屋对外销售，并将销售回款挪作他用。为妥善解决原告工程款事宜，被告于2020年7月22日出具《关于黄进工程款处理结果》认可其挪用抵款房屋的销售回款，其愿意归还并赔偿原告相应损失，同日出具《欠条》明确：被告共欠原告款项698000.00元，分三期支付完毕具体为：第一期于2020年8月15日前支付10万、第二期于2021年1月30日前支付30万、第三期于2021年6月30日前支付29.8万，若不按期足额付款，原告可要求被告一次性付清所有欠款并追加利息。后被告第一期仅归还5万元便不再继续履行。原告为维护自身合法权益诉至法院。 被告新城房开公司未到庭，也未提交书面答辩。 原告黄进为支持自己的主张，向本院提交了以下证据： 1、网络信息查询截图，拟证明欠条所涉财富新城（香树丽舍）系被告开发项目。2、《关于黄进工程款处理结果》、《欠条》各一份，拟证明：被告认可因挪用冲抵工程款房屋的售房款，至今尚欠原告648000.00元款项。 原告提供的上述证据，被告未到庭质证，系其对诉讼权利的放弃。经审查，原告的证据客观、合法，能相互印证相关案件事实，应作为认定本案事实的依据，本院予以采信。 本院依据上述有效证据，并结合当事人的庭审陈述，确认以下事实： 大方财富新城项目（香树丽舍）系被告的房地产开发项目，原告系该项目工程的实际施工人。2016年5月18日，经财富新城项目（香树丽舍）工程项目部与原告结算，欠付原告工程款为835526.00元，同时，项目部与原告签订了《工程款抵偿协议》，协议约定：项目部欠黄进工程款共计835526.00元，现以本项目B2-24-6、B2-30-6两套住房（面积221.54平方米）冲抵工程款600000.00元。之后，被告取得原告同意，将用以抵偿给原告的两套房屋销售给他人，并将销售得款678023.00元挪用，未支付给原告。2018年7月26日，被告与原告协商，被告愿意支付原告售房得款678000.00元，并自愿补偿原告资金占用费80000.00元。之后，被告仅支付原告60000.00元。2020年7月22日，原、被告再次协商，达成以“关于黄进工程款处理结果”为名的协议。协议载明：大方新城房地产开发有限公司支付黄进抵款房销售回款678000.00元、资金占用费80000.00元共计758000.00元，减去己支付60000.00元，下次698000.00元，定于2020年8月15日前支付100000.00元，于2021年1月30日前支付300000.00元，余款298000.00元于2021年6月30日前付清。同时，被告依据该载明内容向原告出具了欠条。被告第一期仅支付原告5万元后未继续支付欠款，至今尚欠原告款项648000.00元。 本案审理焦点为：一、本案案由应如何确定；二、被告是否欠付原告款项及欠付款项数额是多少；三、原告关于欠付款项资金占用利息请求应否支持及如何支持。 本院认为，依据法律事实产生时间，本案应适用《中华人民共和国合同法》（以下称合同法）及相关司法解释的规定进行处理。2016年5月18日，财富新城项目（香树丽舍）工程项目部经与原告结算并确认欠付原告工程款835526.00元后，通过与原告签订《工程款抵偿协议》，将项目B2-24-6、B2-30-6两套住房抵偿欠付原告工程款600000.00元，虽然财富新城项目（香树丽舍）工程项目部非项目B2-24-6、B2-30-6两套住房的所有者，其与原告签订《工程款抵偿协议》的行为属于无权处分行为，但从被告与原告协商形成的《关于黄进工程款处理结果》的内容来看，可以确认作为房屋所有者的被告已对财富新城项目（香树丽舍）工程项目部前述无权处分行为进行了追认，根据合同法第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，《工程款抵偿协议》应认定为有效协议。也就是说，原告基于该《工程款抵偿协议》，已实现了600000.00元的工程款债权，取得了项目B2-24-6、B2-30-6两套住房的处分权。被告经原告同意，将项目B2-24-6、B2-30-6两套住房出售得款678023.00元，并认可售房得款应全额支付给原告，原、被告之间就项目B2-24-6、B2-30-6两套住房形成的法律关系具备委托合同（无偿的）关系特征，根据原、被告协商形成的《关于黄进工程款处理结果》内容及原告的诉请，本案虽因建设工程施工合同而起，但案由应确定为委托合同纠纷。被告未将售房得款及时支付给原告而挪用，根据合同法第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第四百零四条“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”的规定，应向原告承担支付售房得款的义务，并承担相应的违约责任。房屋销售得款678000.00元，加上被告因挪用售房得款自愿补偿原告的80000.00元资金占用费，被告应支付原告758000.00元，扣减已支付的110000.00元，尚应支付原告648000.00元。关于原告的资金占用利息应否支持和如何支持问题，首先，被告挪用原告的销售房屋回款，给原告造成的损失相当于银行同期同类贷款利息损失，故原告请求的资金占用利息应参照全国银行间同业拆借中心每月公布的一年期贷款市场报价利率计算。其次，2020年7月22日前的资金占用利息，双方已协商确认为80000.00元，故原告请求的2020年7月22日至2021年2月21日期间的资金占用利息的计算本金基数应为568000.00（758000－110000－80000）元。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案作缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条第一款、第一百零七条、第四百零四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告大方新城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告黄进款项648000.00元，并以568000.00元为基数，支付自2020年7月22日起至2021年2月21止，按全国银行间同业拆借中心每月公布的一年期贷款市场报价利率计算的资金占用利息； 二、驳回原告黄进的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5250.00元，由被告大方新城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（附文档光盘），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期，本判决即发生法律效力。 审 判 员 胡其勇 二〇二一年三月二十六日 法官助理 黄子宁 书 记 员 龙 芸