福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0112民初161号 原告：周景航，男，1982年1月29日出生，汉族，住福州市长乐区。 委托诉讼代理人：池建伟，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王毅，福建名仕律师事务所律师。 被告：黄铃铃，女，1995年4月7日出生，汉族，住福州市长乐区。 委托诉讼代理人：钟添祥，福建宇开律师事务所律师。 第三人：福州市长乐区美居房产代理有限公司，住所地福州市吴航街道永乐花园6幢31号，统一社会信用代码：91350182MA3329MBOT。 法定代表人：陈孔霖，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郑秋闽，女，1984年9月24日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告周景航与被告黄铃铃、第三人福州市长乐区美居房产代理有限公司（以下简称“美居房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周景航的委托诉讼代理人池建伟、被告黄铃铃的委托诉讼代理人钟添祥、第三人美居房产公司的委托诉讼代理人郑秋闽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周景航向本院提出诉讼请求：1.判令黄铃铃向周景航支付违约金400000元；2.判令黄铃铃向周景航支付律师费23000元；3.判令黄铃铃承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年10月8日，周景航与黄铃铃与签订《合同书（一次性）》，包括《居间服务合同》、《房屋买卖合同》与《交易服务合同》等系列合同，约定黄铃铃购买周景航名下位于福州市长乐区××街道××路××号××幢××单元的房产，双方约定成交价为5880000元，美居房产公司为交易服务方。该房屋买卖为一次性付款，根据《房屋买卖合同》第八条和补充协议的约定，黄铃铃自愿出资替周景航还款解押。双方还另行约定了由黄铃铃办理案涉房产的申请还款手续、抵押注销受理手续、解押还款手续等。合同签订后，周景航依约将房屋产权证提交美居房产公司保管。2020年10月15日，周景航办理了委托公证手续，委托黄铃铃办理案涉房产的申请还款手续、抵押注销受理手续、解押还款手续及领取案涉房产抵押受理单、报单、结算证明、打印余额证明等手续，公证费用亦由黄铃铃支付，但办理公证后黄铃铃一直未办理申请还款手续，未向贷款银行还款，亦未办理抵押注销手续。2020年10月27日，周景航委托美居房产公司向黄铃铃发函要求其配合办理交易手续，但黄铃铃未予理会。期间黄铃铃提出因其婆婆未能提供购房款项，导致黄铃铃资金不足无法购买房产，为进一步确认情况并督促黄铃铃履约，2020年11月21日周景航委托美居房产公司向黄铃铃发函，要求黄铃铃立即继续履行合同各项手续，包括：现场核实房屋权属情况（是否冻结）、现场核卖方周景航征信情况且支付解押款项办理房屋解押，并配合后续手续以最终完成交易，但黄铃铃未予理会。此后，周景航于2020年12月2日向黄铃铃发函要求其继续履行合同，并在三日内联系周景航办理交易手续，否则将解除合同并追究黄铃铃违约责任，但至今黄铃铃仍未理会。2020年12月15日，周景航向黄铃铃发函解除案涉《房屋买卖合同》。黄铃铃的行为已构成违约，周景航根据合同第十条第（一）（三）款的约定，有权解除合同，并要求黄铃铃支付违约金400000元以及承担周景航因本案支出的律师费23000元。 黄铃铃辩称：一、黄铃铃并未违约，理由如下：1.本案房屋价款较高，且补充协议对于黄铃铃申请贷款替周景航办理解押时间未作明确约定。2.合同签订后，黄铃铃履行了合同义务，支付了购房保证金200000元，并与周景航办理了购房所需的公证手续，只是因客观原因暂时无法独自办理贷款解押手续。3.黄铃铃积极主动地与周景航协商，合同具备履行条件，但周景航因自身原因不愿继续履行合同。4.周景航在催告后，没有给黄铃铃合理的期限履行合同。5.黄铃铃并未违约，且有履行合同义务，也愿意继续履行合同，周景航无权主张违约金及律师费。二、鉴于双方之间沟通并不顺畅，黄铃铃同意解除合同。三、周景航无实际损失，黄铃铃愿意适当补偿周景航。四、周景航主张的违约金和律师费明显过高，应予调减。另外，合同中虽然约定价款支付方式是一次性支付，但并非不能通过贷款方式支付。 美居房产公司辩称：一、周景航与黄铃铃经美居房产公司提供居间服务签订《房屋买卖合同》，该合同为有效合同，双方应按约定履行义务。二、美居房产公司已完成居间义务，本案系买受人违约所产生的纠纷，买方购买房屋时称其婆婆为帮助出资人，后面婆媳关系产生了问题导致婆婆拒绝出资，买方以此理由拒绝购买房屋。为此，美居房产公司还组织了双方协调赔偿违约金的问题，但是买方只同意赔偿卖方30000元到50000元，所以双方并未协商成功。三、本案无论是合同约定流程条款，还是实际履行中，都是一个正常的买方一次性付款交易，不存在按揭情况，合同封面就写了“一次性”，纠纷源于买方明确表示不买房屋了，美居房产公司全程都在协调这个问题。综上，本案是买方违约导致本案交易终止，纠纷问题与美居房产公司无关。 经审理，本院认定本案事实如下：2020年10月8日，周景航作为出售方（甲方）、黄铃铃作为买受方（乙方）、美居房产公司作为居间方签订《合同书（一次性）》（包括《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《交易服务合同》等三份合同），《房屋买卖合同》约定：周景航将其名下位于福州市长乐区××街道××路××号××幢××单元的房产作价5880000元出售给黄铃铃。该房屋买卖为一次性付款。该合同第二条第二项约定“乙方已亲自实地看房并亲自审查过房屋权属信息资料。了解房屋有关信息，并对该房屋的现状及相关疑虑询问过甲方，在甲方明确告知后自愿签订本合同。”第九条约定“乙方应在本合同签订时支付购房保证金人民币贰拾万元。”第八条和补充协议的约定“乙方自愿出资替甲方解押（以银行实际欠款金额为准）。”双方尚约定了由黄铃铃办理案涉房产的申请还款手续、抵押注销受理手续、解押还款手续等。合同签订后，黄铃铃依约支付了购房保证金200000元，周景航依约将房屋产权证提交美居房产公司保管。2020年10月15日，周景航办理了委托公证手续，依约定委托黄铃铃办理案涉房产的申请还款手续、抵押注销受理手续、解押还款手续及领取案涉房产抵押受理单、报单、结算证明、打印余额证明等手续，但公证办理后，黄铃铃未依约定向贷款银行办理申请还款、抵押注销等相关手续。2020年10月27日，周景航委托美居房产公司向黄铃铃发函要求其配合办理交易手续，但黄铃铃未予回应。期间，黄铃铃及其母亲通过微信聊天提出因购房款项资金不足，无法购买房产。2020年11月21日，周景航委托美居房产公司向黄铃铃发函，督促黄铃铃立即继续履行合同各项手续，但黄铃铃未予回应。2020年12月2日，周景航再次向黄铃铃发函要求其继续履行合同，并限定其在三日内联系周景航办理房产交易手续，否则将解除合同并追究黄铃铃违约责任，但黄铃铃至今仍未配合周景航办理案涉房屋的过户手续。2020年12月15日，周景航向黄铃铃发函解除案涉《房屋买卖合同》。审理过程中，黄铃铃同意解除《房屋买卖合同》。周景航要求依据合同的违约金条款要求黄铃铃支付违约金。 本院所确认的上述事实，有周景航及美居房产公司提供的《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《交易服务合同》、《收证收据》、公证书、微信聊天记录、履约通知函及邮寄面单（3份）、解除合同通知函及邮寄面单、委托代理合同及律师费发票等证据材料及庭审陈述佐证。以上证据，经庭审质证、本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以认证、采信。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。周景航与黄铃铃签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同的约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”本案从周景航、美居房产公司提交的催告函及微信聊天记录可以确定黄铃铃系因购房资金不到位而对周景航要求履约的函告不予回应，以自己的行为表明拒绝履行合同，双方交易因黄铃铃的违约行为停留在定金阶段，《房屋买卖合同》虽然签订但并未实际履行。故周景航要求黄铃铃承担违约责任的诉讼请求成立，本院予以支持。《房屋买卖合同》九条约定“……购房保证金在该房屋所有权过户登记至乙方名下后即抵作部分成交价款并由交易服务方无息代管”，故本院确认黄铃铃在签订合同后支付的购房保证金200000元性质属定金，根据相关规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金条款。周景航要求黄铃铃支付400000元违约金，但双方均未能提交证据证明周景航损失的大小。黄铃铃从签约到违约仅为一个多月，客观上，一个多月时间内市场房价不会有较大波动，本院综合考虑当地房产交易的习惯及近一年市场房产价格浮动情况，酌定黄铃铃向周景航支付违约赔偿250000元，该金额已足以弥补周景航损失，亦达到对黄铃铃违约行为的惩罚目的。为避免诉累，品迭黄铃铃已支付的200000元定金后，黄铃铃应再向周景航支付违约金50000元。因周景航已按合同约定函告解除案涉《房屋买卖合同》，而黄铃铃亦同意解除《房屋买卖合同》，本院对双方无争议的解除《房屋买卖合同》的事实予以认可。周景航要求黄铃铃依照合同约定赔偿因本案支出的律师费23000元，并提交合法票据予以佐证，本院经审查，认为该项支出合理、有据，予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、黄铃铃于本判决生效之日起十日内支付周景航违约金250000元，品迭黄铃铃已支付的定金200000元，黄铃铃应再向周景航支付违约金50000元。 二、黄铃铃于本判决生效之日起五日内支付周景航支出的律师费23000元。 三、驳回周景航的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7645元，减半收取计3822.5元，由黄铃铃负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王捷 二〇二一年三月二十九日 书记员  林晶 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。