文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初450号原告：中国民生银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海西路166号，统一社会信用代码91320800313732675G。法定代表人：范广琼，该分行行长。委托诉讼代理人：张敏，江苏群汇知缘律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵正阁，江苏群汇知缘律师事务所实习律师。被告：何素美，女，汉族，1975年4月9日出生，住淮安市。被告：胡江龙，男，汉族，1967年12月26日出生，住淮安市。被告：淮安好人家食品有限公司，住所地淮安市清江浦区城南乡韩城村十组。法定代表人：何素美。被告：孙绍利，男，汉族，1966年8月28日出生，住淮安市淮阴区。被告：何素红，女，汉族，1971年4月18日出生，住淮安市淮阴区。被告：丁爱珍，女，汉族，1978年8月14日出生，住淮安市淮阴区。被告：何向有，男，汉族，1977年5月12日出生，住淮安市淮阴区。原告中国民生银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称民生银行）诉被告何素美、胡江龙、淮安好人家食品有限公司（以下至判决主文前简称好人家食品公司）、孙绍利、何素红、丁爱珍、何向有金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人张敏、赵正阁，被告何素美同时作为好人家食品公司法定代表人到庭参加诉讼，被告胡江龙、孙绍利、何素红、丁爱珍、何向有经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何素美、胡江龙、好人家食品公司立即向原告偿还贷款本金余额165万元；2、判令被告何素美、胡江龙、好人家食品公司向原告支付逾期利息40794.94元、罚息192553.80元（利、罚息暂计算至2021年3月9日，日后的利、罚息以165万元为基数，按照约定的年利率9%上浮50%为13.5%计算至实际给付之日止）；3、判令被告何素美、胡江龙、好人家食品公司承担本案律师费共计69717元;4、判令如被告何素美、胡江龙、好人家食品公司不能按期履行上述债务，则原告就上述债权有权申请对被告三名下淮安国际农贸城B1、C1号C1幢603室不动产进行拍卖、变卖并在拍卖、变卖所得价款中在上述款项范围内优先受偿；5、判令被告孙绍利、何素红、丁爱珍、何向有对上述款项承担连带清偿责任;6、判令由上述被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年5月24日，原告与被告何素美、胡江龙、好人家食品公司签订了《借款合同》，由被告何素美、胡江龙、好人家食品公司向原告借款165万元，借款期限自2019年5月27日至2020年5月24日。后原告将上述款项发放给了被告。为了确保该债权的实现，其余被告与原告签订了《担保合同》，约定其余被告为被告何素美、胡江龙、好人家食品公司借款承担连带责任担保。借款到期后，被告未按约还款。原告索要未果，遂诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告何素美、好人家食品公司共同辩称，对借款和担保的事实均无异议，2012年时涉及到四户联保，后来其他三家陆续跑掉了，现在只有我一家人担保，因为疫情期间生产经营不好，还款能力受到影响，希望罚息和律师费可以减免。被告胡江龙、孙绍利、何素红、丁爱珍、何向有未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月24日，被告何素美（甲方、借款人）、胡江龙、好人家食品公司（甲方、共同借款人）与原告民生银行（乙方、贷款人）签订《借款合同》1份，约定：甲方向乙方借款165万元，借款期限12个月，自2019年5月27日至2020年5月24日止，借款利率为固定利率，即年利率12%；本合同逾期利率为合同约定利率上浮50%确定，对借款利息不能按时支付（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；还款方式为按月付息，不规则还本；甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期；甲方支付的款项按下列顺序清偿债务：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）违约金；（3）损害赔偿金；（4）复利；（5）罚息；（6）利息；（7）本金，乙方有权变更上述顺序；甲方违约，乙方有权要求甲方赔偿乙方行使权利而支付的的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。当天，被告胡江龙、好人家食品公司（甲方、共同还款人）、何素美（乙方、借款人）与原告民生银行（丙方、贷款人）签订《共同还款协议》1份，约定甲方对乙方在原合同项下的全部债务（包括但不限于乙方应偿付的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用）承担连带责任，丙方可要求甲方、乙方中任何一方履行还款义务。同日，被告孙绍利、何素红、丁爱珍、何向有(甲方、保证人)、好人家食品公司（丙方、抵押人）与原告民生银行(丁方、担保权人)签订《担保合同》1份，约定：为了确保主合同即上述《借款合同》履行，甲方自愿为上述借款合同项下的债务提供连带保证责任；任一担保人担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用；保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年；丙方自愿以《房地产抵押财产清单》的约定财产，即被告好人家食品公司所有的位于淮安国际农贸城B1、C1号C1幢603室房屋为主合同项下全部债务提供抵押担保。主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的，丁方有权请求人民法院对担保财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。银行行使本合同项下担保权利所得的款项按下列顺序清偿其债权：1、实现债权和担保权利的费用，2、违约金，3、损害赔偿金，4、复利，5、罚息，6、利息，7、本金；银行有权变更上述顺序。担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之免除或减少。丁方有权选择任一担保人优先行使主合同、本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。2019年5月27日，原、被告就案涉房屋办理了抵押登记，抵押权人为本案原告，担保债权的数额为13.5万元，附记部分载明淮房（单）字第01127号担保范围详见合同。淮房（单）字第01127号系该房屋档案号。2021年3月9日，原告民生银行向被告何素美发放贷款165万元。借款到期后，被告何素美、胡江龙、好人家食品公司未能按约偿还借款本息，截止至2021年3月16日，被告尚欠原告借款本金165万元，逾期利息40794.94元，逾期罚息192553.8元，致原告委托江苏群汇知缘律师事务所律师代为诉讼，但原告仅支付律师费2000元。本院认为，原告民生银行与被告何素美、胡江龙、好人家食品公司签订的《借款合同》，以及与被告好人家食品公司、孙绍利、何素红、丁爱珍、何向有签订的《担保合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应按约行使权利、履行义务。原告民生银行按约向被告何素美、胡江龙、好人家食品公司发放贷款165万元后，被告何素美、胡江龙、好人家食品公司理应按约还款，但被告何素美、胡江龙、好人家食品公司未按约支付借款本息，其行为已构成违约，原告民生银行有权要求被告何素美、胡江龙、好人家食品公司偿还所欠的借款本金165万元，逾期利息40794.94元，逾期罚息192553.8元(该利、罚息暂计算至2021年3月9日，日后的利、罚息以165万元为基数，按照约定的年利率9%上浮50%，即年利率13.5%的标准计算至实际给付之日止）。因此，原告要求被告何素美、胡江龙、好人家食品公司偿还原告借款本金165万元，逾期利息40794.94元，逾期罚息192553.8元(该利、罚息暂计算至2021年3月9日，日后的利、罚息以165万元为基数，按照约定的年利率9%上浮50%，即年利率13.5%的标准计算至实际给付之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告孙绍利、何素红、丁爱珍、何向有自愿为上述款项提供连带责任保证，现原告在保证期间内要求上述保证人承担连带清偿责任，本院予以支持。关于律师费，因原告民生银行仅实际支付2000元，故对原告要求被告支付律师费2000元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分不予支持，原告可待实际发生后另案主张。另，根据原告与被告好人家食品公司签订的《担保合同》，被告好人家食品公司自愿以其所有的位于淮安国际农贸城B1、C1号C1幢603室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，现被告何素美、胡江龙、好人家食品公司迟延履行还款义务，原告有权根据合同约定，对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告何素美、胡江龙、淮安好人家食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起20日内偿还原告中国民生银行股份有限公司淮安分行借款本金165万元，逾期利息40794.94元，逾期罚息192553.8元(该利、罚息暂计算至2021年3月9日，日后的利、罚息以165万元为基数，按照约定的年利率9%上浮50%，即年利率13.5%的标准计算至实际给付之日止），及律师费2000元。二、被告孙绍利、何素红、丁爱珍、何向有对上述债务承担连带清偿责任。三、原告中国民生银行股份有限公司淮安分行有权对被告淮安好人家食品有限公司提供的抵押物即位于淮安国际农贸城B1、C1号C1幢603室房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在上述第一项确定的款项范围内优先受偿。三、驳回原告中国民生银行股份有限公司淮安分行的其他诉讼请求。案件受理费20973元，本院减半收取10487元，保全费5000元，合计15487元,由原告中国民生银行股份有限公司淮安分行负担305元，被告何素美、胡江龙、淮安好人家食品有限公司、孙绍利、何素红、丁爱珍、何向有共同负担15182元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  刘姚根二〇二一年三月三十日法官助理石琇书记员金芳婷附法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，根据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典实施前的法律事实持续至民法典实施后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。