河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初3987号原告中信银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市郑东新区商务内环路1号，统一社会信用代码：914100007067738065。负责人方萍，分行行长。委托代理人马长栋，河南天坤律师事务所律师。委托代理人李静，河南天坤律师事务所律师。被告张建伟，男，汉族，1975年5月5日出生，汉族，住郑州市金水区。原告中信银行股份有限公司郑州分行与被告张建伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马长栋、李静到庭参加诉讼，被告张建伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2018年10月19日，原告与被告张建伟签订《中信银行个人借款合同》，编号为811112196901，约定被告向原告贷款人民币156万元，贷款用途为购货，贷款期限60个月，即自2018年10月19日起至2023年10月19日止；贷款年利率为6.51250%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；还款方式为按月结息按年还本，每月1日支付当月贷款利息，每年10月1日支付当年应还本金，首期支付本金312000元。同时，被告张建伟用其名下所有的坐落于郑州市金水区××楼××单元××号［不动产权证书号：郑房权证字第××号］的房屋做抵押，并与原告签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。2019年1月18日，原告根据借款合同约定审查后发放了156万贷款。但2020年10月1日开始，被告逾期未还款，至今尚欠本金1244089.16元。原告经多次催要未果，故诉至法院。请求判令：1、依法判令被告张建伟偿还原告借款本金1244089.16元、利息14223.30元、罚息7147.16元，共计1265459.62元（利息及罚息暂计至2020年12月25日，之后利息、罚息及复利按照《中信银行个人借款合同》约定计算至借款本息清偿完毕之日止）；2、依法判令原告有权就被告张建伟名下坐落于郑州市金水区××楼××单元××号［不动产权证书号：郑房权证字第××号］的房产折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿；3、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。被告张建伟未答辩。经审理查明：2018年10月19日，原告（乙方、授信人/抵押权人）与被告张建伟（甲方、受信人，丙方、抵押人）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定：综合授信额度156万元；授信期限自2018年10月19日起至2023年10月19日止；丙方所担保的最高债权额限度为债权本金156万元及相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；本合同项下综合授信的担保方式为丙方提供的最高额抵押担保，抵押物为被告张建伟名下位于郑州市金水区××楼××单元××号（不动产权证书号：郑房权证字第××号）的房产；本合同项下最高额抵押担保的范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及为实现债权、抵押权（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。被告张建伟在本合同抵押物人处签字捺印确认。同日，原告与被告张建伟签订的《中信银行个人借款合同》，合同约定：本合同项下原告向被告张建伟提供的贷款种类为个人经营贷款；本合同贷款金额为156万元；贷款额度使用期限自2018年10月19日起至2023年10月19日止；贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证；贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮35%，即本合同的贷款利率为6.41250%；逾期贷款罚息为合同利率的150%；还款方式为按月结息按年还本，每月1日支付当月贷款利息，但首次还款日为放款日的次月1日，每年10月1日支付当年应还本金，每期支付还款本金312000元，借款到期时归还剩余本金，利随本清；被告张建伟违反本合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息（逾期贷款罚息利率为合同利率的150%），对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告张建伟负担；本合同项下最高额抵押和保证担保的担保范围均包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；被告张建伟不履行或不完全履行本合同约定的义务的、未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利、收回已发放的贷款本息及相关费用、依法律法规规定及本合同约定实现抵押权；本合同项下抵押物为坐落于郑州市金水区××楼××单元××号（不动产权证书号：郑房权证字第××号）的房产。合同落款处有原告签章及被告张建伟签字捺印确认；上述房产于2019年1月18日办理的不动产登记证明[不动产登记证明号：豫（2019）郑州市不动产证明第0017604号]载明：权利人为原告。被告张建伟向原告提交的《支付申请书/委托书》载明：张建伟申请并委托原告将156万元贷款资金划转至符宏辉在中信银行郑州分行红专路支行开立的账号为62×××78的账户用以购货。合同签订后原告依约发放了借款，《个人借款凭证（借据）》载明：借款人为张建伟，收款人为符宏辉，贷款金额156万元，放款日期为2019年1月18日，到期日期为2024年1月18日，年利率为6.5125%，贷款用途为购货。后被告张建伟未依约按时足额还款，截至2020年12月25日，被告张建伟尚欠原告贷款本金1244089.16元、利息14223.30元、罚息7147.16元。以上事实由原告提交的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、不动产登记证明、《支付申请书/委托书》、个人借款凭证（借据）、逾期单及当事人陈述在案佐证。本院认为，本案的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了约定义务，被告张建伟未依约按时还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告主张被告张建伟偿还贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。对原告的利息、罚息的请求，按照《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期利息，故对原告主张的利息、逾期罚息予以支持，对罚息产生的复利不予支持。被告张建伟将其名下房产抵押给原告，并办理了不动产登记证明，故原告对该抵押房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张建伟于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司郑州分行贷款本金1244089.16元及截至2020年12月25日的利息14223.30元、罚息7147.16元，之后按照双方合同约定的利率支付原告自2020年12月26日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（罚息不计算复利）；二、原告中信银行股份有限公司郑州分行有权对被告张建伟名下位于郑州市金水区翠华路7号7号楼1单元10号［不动产权证书号：郑房权证字第××号］的房产拍卖、变卖所得价款在本判决第一项债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16189元，减半收取8095元，由被告张建伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵宜勇二〇二一年三月二十三日书记员  王奇昌