河北省邢台市襄都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0502民初602号 原告：邢台市广进房地产经纪有限公司，住所地邢台市襄都区新华南路130号，统一社会信用代码911305023081263554。 法定代表人：赵士斌，系该公司经理。 委托诉讼代理人：段高参，河北晓阳合众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王建民，河北晓阳合众律师事务所律师。 被告：张立波，男，汉族，1980年3月24日出生，现住邢台市襄都区。 原告邢台市广进房地产经纪有限公司与被告张立波租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢台市广进房地产经纪有限公司委托诉讼代理人段高参与被告张立波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邢台市广进房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.依法判令被告支付原告房屋租赁费270000元，并支付违约金：3.依法判令被告立即办理房屋移交手续，搬离原告出租的房屋，并自2021年1月1日起按照房屋租赁费标准支付房屋占用费至实际搬离之日止；4.本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2017年11月16日被告与原告签订《房屋租赁合同》，原告受邢台日报社委托将邢台日报社北楼西半部分房屋出租给被告。合同约定了租赁期限（自2018年1月1日至2020年12月31日）、租金支付标准（2018年1月1日至2018年12月31日租金免；2019年1月1日至2019年12月31日年租金壹拾伍万元；2020年1月1日至2020年12月31日年租金贰拾万元）、付款方式（分别在2019年1月1日和2020年1月1日开始5个工作日内缴纳；逾期按所欠租金每日千分之三缴纳滞纳金，拖欠一个月不交房费，广进公司可解除合同）等主要内容。租赁合同签订后，被告未按约定期限和金额支付房租，后经双方协商，2020年7月7日双方达成《关于尚洁公寓房屋租赁的补充协议书》，约定被告支付原告2019年1月1日至2020年6月30日的房屋租赁费18万元及被告在2020年10月底前足额支付原告2020年7月1日至2020年12月31日的房屋租赁费10万元。同时约定租赁费支付期限、逾期按所欠租赁费日3‰支付违约金，及拖欠一个月不交房租，原告有权终止合同，且被告需赔偿原告因此受到的一切损失。还约定若补充协议未按期执行，将仍按照原房屋租赁合同提起诉讼。补充合同签订后，原告按约定协商并完成了原现代医院餐厅及尚洁公寓东门门厅可由被告正常使用，被告已接受原现代医院餐厅、尚洁公寓东门门厅已完成装修，尚洁公寓东门可由被告自主决定启用，被告支付房屋租赁费条件已经成就，被告却未按期支付房屋租赁费。经原告委托律师发律师函督促，被告仍拒绝支付拖欠房租及水电费，已构成严重违约。综上，合同一经签订，即应按约履行，被告无故拖欠房租，经签订补充协议予以照顾，仍拖欠房租费用拒交，违背了基本的诚信，房屋租赁合同已无继续履行可能，合同约定的解除条件已成就，为维护原告的合法权益，根据法律规定，特诉至贵院，望判如所请。 张立波辩称，17000元水电费我交清了，我不认可，合同我认为是无效合同，我在2018年到2020年期间，租赁房就没给我提供相应的手续让我办理酒店，直到2020年上半年广进房地产公司人员李小伟主任跟我一同到房管局、规划局及档案局落实此楼房的信息，落实信息后我才办理初步的消防手续，租赁三年当中说提供手续一直没有提供，所以我个人认为之前的协议无效，我投资宾馆200多万元，我要求广进房地产赔偿我的损失，至今消防手续还没办理。 本院经审理认定事实如下：位于邢台市襄都区2号院内邢台日报社北楼西半部分房屋属于邢台日报社所有，原告邢台市广进房地产经纪有限公司是邢台日报社成立的全资子公司。2017年11月16日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告受邢台日报社委托将邢台日报社北楼西半部分房屋出租给被告用于办公和经营；租赁期限自2018年1月1日至2020年12月31日止；三年租金为350000元。由于该房屋需承租方整体装修，并且承租后需向楼北开门出行，2018年1月1日至2018年12月31日租金免，2019年1月1日至2019年12月31日年租金150000元，2020年1月1日至2020年12月31日年租金200000元，被告需在2019年1月1日和2020年1月1日开始5个工作日内按年租金向原告缴纳一个年度的租金，逾期按所欠租金每日千分之三缴纳滞纳金，拖欠一个月不交房费，原告可终止合同等内容。合同签订两个月后，被告就对租赁房屋进行了装修，2018年10月份装修完毕。因被告承租房屋用于经营酒店，因消防不合格，一直没有正常营业，也未向原告支付过租金。经双方协商，于2020年7月7日原被告又签订了《关于尚洁公寓房屋租赁的补充协议书》，约定被告支付2019年1月1日至2020年6月30日房屋租赁费180000元。具体条款为：原告负责协调原邢台现代医院餐厅的使用问题，供被告装修并使用；被告负责协调办理此房屋正常经营使用所需的一切手续（例如：房屋安全鉴定书、与消防相关的经营手续等），且费用自付，原告对此概不负责；被告在10日内完成原现代医院餐厅的装修事宜并自付装修费用；待尚洁公寓东门门厅（原邢台现代医院餐厅）装修完毕，被告首付80000元房屋租赁费后，原告负责协调并允许被告正常使用尚洁公寓东门门厅，自尚洁公寓东门开门之前起30日内，被告支付剩余100000元房屋租赁费至原告，自尚洁公寓东门开门后，被告需在2020年10月底前足额缴纳2020年7月1日至2020年12月31日房屋租赁费共计100000元，逾期未支付的按所欠租金每日千分之三向原告缴纳滞纳金；本协议为原被告房屋租赁合同的补充协议，与2017男11月16日签订的租赁合同共同处理房屋租赁事宜，若本协议未按期，原告将按原租赁合同提起诉讼。补充协议签订后，原告于2021年年前为被告协调原邢台现代医院餐厅的使用问题后，被告完成了原邢台现代医院餐厅的装修，将其改成尚洁公寓东门门厅。被告为了能够消防过关，于2021年2月经过与租赁房屋西侧单位沟通修建了楼外逃生楼梯，目前被告正在进行室内消防设施的建设。被告分别于2020年7月24日、2020年8月16日向原告支付租金50000元、30000元，共计80000元，之后未再交纳租金。被告于2020年11月22日收到原告向其寄送的催收租金的律师函。目前被告不欠租赁房屋的水电费，仍占用租赁房屋进行经营。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定履行自己的义务，但在合同履行过程中发生不可预见的变化，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。本案中，原被告双方签订房屋租赁合同后，因租赁房屋达不到消防要求，致使被告将近三年无法正常经营酒店，在此情况下，双方经协商直至2020年7月7日又签订了补充协议。协议签订后，被告即向原告支付了租金80000元。虽然被告未按照协议约定向原告按时交纳剩余租金，但考虑到被告为租赁房屋已投入大量资金，且将原现代医院刚进行了装修并改为东门门厅，为了消防要求又在租赁房屋外修建了楼外逃生楼梯，并正在进行室内消防设施建设，且因受新冠疫情的影响，其经营的公寓也受到损失。现原告主张解除合同对于被告来说显失公平，并且会产生一系列的不良反应，被告对其的损失也会向原告另行主张，不仅被告不能正常营业，也会损害原告的权益。因此本院认为，根据本案实际情况、履行现状，平衡各方利益，保护各方当事人的合法权益等综合因素考虑，依据公平原则予以衡量，双方签订的租赁合同不宜解除，应继续履行合同。故对原告请求解除合同，本院不予支持，被告应按约定继续履行支付租金义务。依据补充协议约定，被告至2020年12月31日还尚欠原告租金200000元，故被告应向原告支付拖欠的租金为200000元。因租赁期限已届满，已改为不定期租赁，原租赁合同继续有效，自2021年1月1日起被告应按年租金200000元标准向原告支付占用期间的房屋使用费。对于原告主张的违约金，因受新冠疫情影响，被告经营的公寓在疫情期间不能正常营业，对其产生一定损失，故考虑到疫情的不可预见性，应减免其一定责任，故对原告主张的违约金不再支持。此次虽然法院未判决双方解除合同，也是考虑被告对租赁房屋进行了投资及疫情等原因，目前疫情已得到有效控制，已恢复正常生活秩序，被告作为承租人，之后应积极履行合同义务，按时支付租金。双方也可以重新进行协商。如被告未按本判决内容履行支付义务或未按双方重新协商内容履行义务，原告可再次主张解除合同。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百七十七条的规定，判决如下： 一、被告张立波于本判决生效之日起三十日内向原告邢台市广进房地产经纪有限公司支付拖欠房屋租金200000元，并支付自2021年1月1日起至2021年3月31日期间按年租金200000元计算的房屋占用费。 二、驳回原告邢台市广进房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费5605元，减半收取计2802.5元，由被告张立波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  王颖 二〇二一年三月三十一日 书记员  李森