江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1302民初1799号原告：姚兰,女,1990年1月9日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：庄猛，男，1987年7月4日出生，住江苏省泗阳县。与姚兰关系。被告：宿迁康嘉置业有限公司，住所地宿迁市苏宿园区青海湖西路2号。法定代表人：王建康，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈万全，江苏力豪律师事务所律师。原告姚兰诉被告宿迁康某置业有限公司（以下简称康某公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，于2021年3月16日依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告姚兰委托诉讼代理人庄猛、被告康某公司委托诉讼代理人沈万全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告因逾期交房而向原告支付逾期利息11425元（逾期111天，自2019年12月1日起至2020年3月20日止，共计111天，逾期利息766734元*4.9/365天*111天=11425元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告2018年2月签订商品房买卖合同，约定购买被告开发的位于宿迁市苏宿工业园区牡丹园小区3幢902号房，总价766734元。原告履行了支付房款的义务。按合同约定，被告应于2019年11月30日交房，被告于2020年3月15日通知房屋于2020年3月20日至3月31日交付涉案房屋。被告应当承担逾期交房违约责任。被告康某公司辩称：2019年11月20日通知原告2019年11月30日交房，但原告拒绝收房。2018、2019年因创建文明城市需要，宿迁创文大气办要求停工183天。此后发生新冠疫情，2020年1月24日宿迁进入一级响应，各个部门都停工一段时间，导致验收备案表时间延长。合同约定2018年3月12日应付清款项，但原告于2018年2月12日支付236734元，余款530000元时至2018年10月9日支付商业贷款280000元，此时已经逾期210天，2018年12月13日支付公积金贷款250000元，此时逾期275天，应支付被告逾期付款利息17122元，违约金15334元，合计32456元，要求从原告主张的逾期交房利息中抵扣。综上要求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：2018年2月12日，姚兰（乙方）与康某公司（甲方）签订《苏州宿迁工业园区商品房（毛坯房）买卖合同》，合同的备案时间为2018年2月12日。合同约定乙方购买的商品房为预售商品房，商品房预（销）售许可证号为（苏宿房）内销准字第17-32号；乙方自愿向甲方购买上述商品房公安编号3幢902室；该房屋用途为住宅，建筑面积共106.55平方米，总价为766734元；【第五条】付款方式为自有资金支付部分房价款，其余部分房价款由乙方贷款支付，乙方同意向甲方指定银行申请贷款，乙方同意按贷款银行要求向银行提供申请贷款所需要的资料，甲方应提供乙方贷款所需要的资料；乙方的原因导致在约定的付款日期未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲方同意乙方在约定的付款日起届满后30日内，以自有资金或其他方式支付，并不承担本合同第七条约定的违约责任……因甲方的原因导致乙方未能在约定的付款日期获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方可单方面书面通知解除合同……但双方就具体的付款方式和付款期限另行协商的，并于7日内签订补充协议除外。因不可归责于双方的原因，导致乙方未能在约定的付款日期获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方应就具体付款方式另行协商，并于30日内签订补充协议……【第七条】乙方未按本合同约定的时间付款，甲方有权按逾期付款额向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的付款期限到期之日的第二日起算至实际付款之日止，按照中国人民银行同期同档住房贷款基准利率计算。逾期超过15日，甲方有权追究乙方的违约责任：合同继续履行，乙方除支付逾期利息外，还应按总房价的2%向甲方支付违约金……【第十五条】该房屋交付时，甲方应向乙方出示经苏州宿迁工业园区规划建设局核发的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，甲方还需取得《宿迁市住宅小区交付使用通知书》。【第十六条】甲方定于2019年11月30日前将该房屋交付给乙方，不可抗力除外；经乙方同意，甲方可以提前交付该房屋，但最早不得早于2019年8月31日，否则，乙方有权暂不接受房屋交付。【第十七条】甲方至少提前十五日书面通知乙方办理该房屋的交付手续，乙方应在书面通知书确定的交付日起十五日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。验收交付时，甲方应向乙方提交或供乙方查阅下列资料：（1）房产测绘机构出具的该房屋面积实测资料、（2）该房屋为住宅的，甲方还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以及该房屋《住宅工程质量分户验收合格证》，验收完毕后，甲方和乙方签署房屋交接文件，该房屋交付的标志为甲乙双方签署房屋交接文件；在验收交付时，甲方不出示本合同第十五条、本条约定的证明文件或出示的证明文件不齐全，乙方有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方承担。【第十九条】除不可抗力外，甲方逾期交付该房屋的，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息（按中国人民银行公布的同期同档住房贷款基准利率计算）；逾期利息自本合同第十六条约定的交付期限之第二日起算至实际交付之日止；逾期超过三个月，乙方有权单方面书面通知甲方解除合同，甲方除支付逾期利息外，每延期一天按实际总房价款的万分之一向乙方支付违约金。【第四十二条】本合同一式五份，甲乙双方各执一份，苏州宿迁工业园区房地产交易管理中心一份，备用两份；上述合同具有同等效力。【附件四】付款方式及付款期限：乙方于2018年2月12日前支付首期款计人民币236734元，其余价款约占总价款的70%，计人民币530000元于2018年3月12日前以贷款形式（或以自有资金方式支付清。另查明，姚兰于2018年2月12日前支付236734元。2018年7月16日，康某公司具备办理公积金贷款条件。2018年7月23日，宿迁市住房公积金管理中心受理姚兰贷款申请，并审核通过。2018年7月24日，姚兰向中国工商银行股份有限公司宿迁宿城支行提交贷款申请资料。后姚兰于2018年10月9日通过商业贷款方式支付280000元，2018年12月13日通过公积金贷款方式支付250000元。再查明，康某公司开发的牡丹园1-3号、5-12号楼于2020年3月12日竣工验收备案，并于3月15日通知姚兰涉案房屋于2020年3月20日至3月31日交付。本院认为，合法有效的合同对双方当事人均具有法律拘束力，双方均应按照合同约定履行。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，对双方当事人均具有拘束力。关于姚兰主张的逾期利息，合同约定出卖人应在2019年11月30日前交付涉案房屋，并应出示经苏宿工业园区规划建设局核发的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，涉案房屋于2020年3月12日取得竣工验收备案表，康某公司于3月15日通知姚兰涉案房屋将于2020年3月20日至3月31日交房，故逾期交房期间应为2019年12月1日至2020年3月15日止。关于标准，因2019年8月20日中国人民银行同期同档贷款基准利息变更为全国银行间拆借中心公布的贷款利率，故被告应向原告支付逾期交房利息以766734元为基数，自2019年12月1日起至2020年3月15日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，为9225元（取整）。关于康某公司辩称因天气原因、大气办停工等原因导致房屋逾期交付，因缺乏合同依据，本院不予采信。关于被告辩称疫情原因导致取得竣工备案表时间推迟，本院认为，疫情不可抗力事实发生在涉案交付期限之后，故不存在顺延的基础事实，本院对被告该辩解不予采信。关于康某公司的辩称原告存在逾期付款行为，应支付逾期利息及违约金，要求从逾期付款利息中抵扣。本院认为，附件四第三条约定：“乙方于2018年2月12日前支付首期款计人民币236734元，其余价款约占总价款的70%，计人民币530000元于2018年3月12日前以贷款形式（或以自有资金方式支付清”，姚兰负有在2018年3月12日前向银行及公积金管理部门申请贷款并提供办理贷款所需材料的义务，但康某公司于2018年7月16日才具备申请办理公积金贷款条件，康某公司未能提供证据证明其及时通知姚兰到公积金部门办理贷款，姚兰于2018年7月23日、2018年7月24日分别至宿迁市公积金管理中心、工商银行提交贷款申请资料，系办理贷款的合理时间。姚兰未能在合同约定的时间提交贷款资料系康某公司的原因导致的。至于银行及公积金管理部门放款时间延后，亦并非姚兰原因导致的，故本院对被告上述辩解不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告宿迁康嘉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告姚兰支付逾期交房利息9225元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取43元，由被告宿迁康嘉置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员  臧 委二〇二一年三月二十九日法官助理  叶晓群书 记 员  杨一帆