贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0330民初1078号原告：王某，男，1968年12月18日出生，汉族，贵州省习水县人，住贵州省习水县。原告：杨某，女，1973年01月04日出生，汉族，贵州省习水县人，住贵州省习水县，系王某之妻。被告：习水渝黔置业有限公司（下称渝黔置业），住所地：贵州省遵义市习水县东皇街道大陆村七树坡旁，统一社会信用代码91520330MA6DK5ML4L。法定代表人：邓跃文，系该公司执行董事。委托代理人：冷璐，贵州多年律师事务所律师，特别授权。原告王某、杨某诉被告渝黔置业商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员母建伟独任审判，并于同年3月30日公开开庭进行了审理。原告王某、杨某与被告渝黔置业委托代理人冷璐到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王某、杨某向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告退还原告购房款197097.00元；3、判决被告支付原告197097.00元的24%的年利息（自2019年9月30日至2021年1月20日）62000.00元；4、判决被告支付原告自2019年9月30日至2021年1月20日期间（以全房总价303849.00元），每一天万分之一的违约金14280.90元；5、判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月30日，原告购买被告位于东皇镇××汽车商贸城××房，2018年3月30日预交定金30000.00元，期间至2019年3月27日共交现金（含刷卡197097.00元），按合同第11条约定2019年9月30前交房，如有违约依照第十三条约定，违约方须向对方支付每日万分之一违约金，从交房期到至今，原告多次催促被告抓紧时间俊工交房，可被告却一直停工至今不交房给原告，期间原告也曾多次向被告提出退房，被告不同意，为此，给原告造成了巨大的经济损失。综上所述，根据购房合同的约定和合同法的相关规定，特向法院诉请支持原告的请求。被告渝黔置业辩称：1、我方不同意解除合同，被告逾期交房期间，原告并未按照合同约定书面提出解除合同申请及要求退还已付款；2、原告请求被告支付利息，合同没有约定也于法无据；3、被告认为违约金不应当得到支持，理由同上。如果原告诉讼请求成立，则被告认为违约金过高，要求调整基数以原告已经支付购房款为基数，按照银行贷款市场利率计算违约金，同时计算违约金应以双方合同载明的首付款为基数。经审理查明：原告王某与杨某系夫妻关系，原告王某与被告渝黔置业于2018年3月签订《习水国际汽车博览城商业住宅团购认筹书》，于2018年3月30日向被告支付住房诚意金30000.00元及住房认购款151849.00元，二原告与被告渝黔置业于2019年3月27日签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告渝黔置业开发建设的习水县物流南路大道习水国际汽车博览城项目1号楼11-2号商品房。房屋总价为294445.00元，首付款为154445.00元，余款140000.00元以银行按揭方式支付。出卖人应于2019年9月30日前向买受人交付房屋。双方在该《商品房买卖合同》第十三条逾期交房责任第1条第（2）项中约定“逾期超过30日后，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.01%向买受人支付违约金。”，《商品房买卖合同》签订当日，原告王某向原告支付了住房认购金、转移登记费、大修基金、契税等各项费用共计15248.00元，至此，二原告共计向被告渝黔置业支付各项费用共计197097.00元。嗣后，被告未能按期向原告交房涉案房屋，二原告向被告主张退房款未果，故二原告持其诉请诉至本院，请求判令所请。另查明：全国银行间同业拆借中心2019年9月20日公布的一年期贷款市场报价利率4.2%。上述事实，有二原告提交的身份证复印件、《习水国际汽车博览城商业住宅团购认筹书》、《商品房买卖合同》、收据及双方当事人当庭陈述在卷为据，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按该合同全面履行各自的合同义务。本案的争议焦点：1、原告诉请解除合同是否合法有据；2、本案购房款应是否予以退还及违约金应如何计算、原告诉请支付利息是否应予以支持。关于原告王某、杨某诉请解除与被告渝黔置业签订的《商品房买卖合同》是否合法有据的问题，本院认为，根据双方所签订的《商品房买卖合同》约定，被告作为房屋出卖人应于2019年9月30日前向二原告交付涉案房屋，但被告未能如期交付房屋已远远超过了双方约定的逾期30日的约定期限，故二原告有权要求解除合同。但根据双方合同第十三条逾期交房责任第1条第（2）项中约定“逾期超过30日后，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人……”之约定，二原告因被告渝黔置业逾期交房享有退房的权利，但二原告至今未向被告渝黔置业书面通知退房并主张退还已付购房款，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”之规定，本院将二原告诉请退房的诉状副本于2021年3月4日向被告渝黔置业送达，故本院确认双方《商品房买卖合同》已于2021年3月4日解除。关于本案购房款应是否予以退还及违约金应如何计算、利息是否应予以支持的问题。本院认为，根据双方《商品房买卖合同》约定，二原告主张退房的，被告应将二原告已付款全额退还，并承担相应的违约责任。庭审中，被告对二原告已支付费用197097.00元无异议，但认为违约金的计算应以合同载明的首付款为基数进行计算，本院认为，因双方《商品房买卖合同》约定的违约金计算是以买受人全部已付款为基数，并非是以首付款为基数，故对被告的该项辩解意见，本院不予采纳，即违约金计算基数应以二原告实际向被告支付的费用197097.00元进行计算。虽然双方在《商品房买卖合同》中约定“……出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.01%向买受人支付违约金。”但该违约金的计算标准明显低于二原告的资金利益损失，显失公允，庭审中，二原告主张按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场利率计算，故本院对二原告主张的违约金酌情支持以二原告实际付款金额197097.00元为基数，从逾期交房之日起（即2019年9月30日），以全国银行间同业拆借中心2019年9月20日公布的一年期贷款市场报价利率4.2%计算违约金至合同解除之日（2021年3月4日）为197097.00元×4.2%÷365天×521天=11816.10元。二原告诉称被告支付的利息62000.00元经庭审询问既无合同约定，亦无法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百八十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告王某、杨某与被告习水渝黔置业有限公司2019年3月27日签订的《商品房买卖合同》于2021年3月4日解除；二、限被告习水渝黔置业有限公司于本判决生效后十日内，向原告王某、杨某退还购房款等费用人民币197097.00元；三、限被告习水渝黔置业有限公司于本判决生效后十日内，向原告王某、杨某支付逾期交房违约金人民币11816.10元；四、驳回原告王某、杨某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2700.00元，由被告习水渝黔置业有限公司负担（于本判决生效后十日内向原告王某、杨某支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，提交本判决书复印件六份，并预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决即发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  母建伟二〇二一年三月三十日书记员  王承敏