上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终14006号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海青春实业有限公司，住所地上海市闵行区中春路****。法定代表人：石玉峰，董事长。委托诉讼代理人：喻曼，上海祺道律师事务所律师。委托诉讼代理人：程晨，上海祺道律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：上海宁波八仙旅游品有限公司，住所地，住所地上海市闵行区中春路****iv>法定代表人：水存谷，董事长。委托诉讼代理人：水盛，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：季立刚，上海四维乐马律师事务所律师。上诉人上海青春实业有限公司（以下简称青春公司）因与上诉人上海宁波八仙旅游品有限公司（以下简称八仙公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2019）沪0112民初12302号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月16日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。上诉人青春公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持青春公司一审全部诉讼请求。事实和理由：1.一审判决遗漏事实。（1）《房地产买卖》（以下简称涉案合同）约定的房地产转让价款，系以集体性质房地产作为标准，该转让价款不包含国有土地出让金。（2）根据涉案合同约定，八仙公司应承担办理集体土地变更国有土地手续的相关义务，青春公司仅承担配合其协商办理相关手续的义务，且双方未约定该义务的履行期限。双方签署涉案合同后，八仙公司从未提出办理国有土地出让手续的要求。（3）八仙公司多次迟延履行合同约定的付款义务。双方约定八仙公司应于2001年10月8日前支付第一笔购房款人民币（以下币种同）50万元，其逾期至2001年12月5日才支付完毕。八仙公司应于2001年12月31日前支付第二笔购房款558,690.25元，其逾期至2003年3月3日才支付558,690元，至今仍有0.25元未支付。双方约定的土地使用权出让费50.32万元，八仙公司至今未付。（4）涉案合同自2003年起已客观履行不能，因政策变更，上海市闵行区XX路XX弄XX号XX幢的土地及地上建筑物（以下简称涉案房地产）已无法办理集体土地出让为国有用地的手续。（5）涉案房地产所在区域的相似房地产在2003年以前成功办理了上述手续。（6）八仙公司主张因2003年8月青春公司将涉案房地产抵押给银行办理借款，故无法办理集体土地转国有土地的手续缺乏依据,青春公司随时可以清偿借款。2.一审判决适用法律错误。（1）涉案合同系因政策调整导致客观无法继续履行，并非青春公司的过错导致，青春公司请求解除合同合法有据，合同解除之日应为本案发回重审的第一次开庭之日2019年4月24日。因八仙公司违约造成合同最终解除，应向青春公司自2001年10月1日起至实际返还涉案房地产之日止的土地、房屋使用费。（2）八仙公司在涉案合同履行过程中多次逾期付款，违反合同约定，其作为过错方无权行使合同解除权，要求青春公司承担赔偿责任亦缺乏法律依据。（3）即使青春公司需承担部分赔偿责任，赔偿标准应根据2007年5月28日一审第一次开庭时的《司法审理估价报告》认定，一审法院根据2020年4月16日的《司法鉴定意见书》所认定的范围有误，金额过高。综上所述，请求二审法院支持青春公司的上诉请求。八仙公司辩称，不同意青春公司的上诉请求及事实与理由。1.涉案合同买卖的标的为国有土地使用权及其上的房地产，青春公司主张买卖价款以集体性质房地产作为标准，不包含国有土地出让金缺乏事实依据。2涉案合同载明国有土地使用权的使用期限为2001年至2051年，青春公司主张双方没有约定交付期限缺乏事实依据。既然合同标的为国有土地使用权买卖，青春公司作为出售方，应履行办理土地性质变更手续的义务。青春公司在2001年至2003年期间从未申请办理该手续，2003年至2012年青春公司将涉案房地产抵押给银行，期间不可能办理土地性质变更。因此，无法办理土地性质变更手续致使合同根本目的无法实现的过错全在于青春公司。3.八仙公司已将涉案合同约定的价款全部付清，八仙公司完成支付后青春公司从未提出仍欠付0.25元的情况。其所主张的土地使用权出让费50.32万元应在涉案房地产权证办理完成后由八仙公司支付，因支付条件未成就，八仙公司无需支付。4.因青春公司过错导致合同履行不能而解除，解除之日应为本案判决生效之日。青春公司造成八仙公司巨额损失的后果，应由青春公司承担赔偿责任。综上所述，请求二审法院驳回青春公司的上诉请求。上诉人八仙公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判涉案合同于本案判决生效之日起解除；2.撤销一审判决第二项，改判青春公司赔偿八仙公司损失78,977,897.98元；3.撤销一审判决第四项，改判八仙公司自本案判决生效之日三十日后，按照每月24,286元的标准支付房屋、土地占有使用费。事实与理由：1.一审判决认定青春公司需承担的赔偿金额过低，赔偿金额应包含房地产价值损失、停业损失、搬迁损失等。（1）一审法院委托的审价机构未将涉案房地产的市场价值以及未来30年八仙公司的收益损失计算在内，导致涉案房地产评估金额过低。（2）一审法院未对停业损失、搬迁损失进行评估、认定，未将停业损失、搬迁损失计入赔偿金额。（3）一审法院未将青春公司违约不办理土地性质变更手续造成八仙公司加盖的房屋难获补偿的损失纳入赔偿金额。2.一审法院对涉案合同的解除日期认定有误，青春公司作为违约方无法定合同解除权，不应将青春公司的起诉状送达八仙公司之日认定为合同解除之日。八仙公司请求法院按照法律规定以判决的方式确认合同解除，即以判决生效之日为合同解除之日。3.一审判决八仙公司自判决生效之日起三十日内搬离，在搬离时间尚未确定的情况下，却要求八仙公司支付自2019年10月13日起至实际搬离之日止的房屋、土地占有使用费，实质上未给予八仙公司合理的搬离时间，显失公平。综上所述，请求二审法院支持八仙公司的上诉请求。青春公司辩称，不同意八仙公司的上诉请求和事实与理由，请求二审法院驳回八仙公司的上诉请求。青春公司向一审法院起诉请求：1.判令解除双方于2001年签订的《房地产买卖》及其附件；2.判令八仙公司立即向青春公司返还坐落于上海市闵行区XX路XX弄XX号XX幢的土地及地上建筑物及附件约定的免费使用的房屋等（土地面积1,971.43平方米，房屋建筑物面积1,568.43平方米）；3.判令八仙公司立即向青春公司支付自2001年10月1日起至实际向青春公司返还上海市闵行区XX路XX弄XX号XX幢的土地及地上建筑物之日止的土地、房屋使用费；4.判令八仙公司承担诉讼费以及财产保全费。八仙公司一审反诉请求：1.因青春公司违约，要求解除双方于2001年签订的《房地产买卖》；2.要求青春公司采取补救措施，置换与涉案标的物相当的厂房交付给八仙公司；3.若青春公司无法履行前项第2项，则因青春公司违约，要求青春公司向八仙公司赔偿经济损失70,000,000元；4.赔偿八仙公司因赔偿缴纳税款的损失17,500,000元；5.青春公司承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2001年,青春公司作为出卖人（甲方）与八仙公司作为买受人（乙方）签订涉案合同。该合同约定，甲方将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方。房地产具体状况如下：房地产座落于上海市闵行区XX路XX弄XX号，房产类型：工业用。房屋建筑面积1,568.43平方米（64.28×24.4米），该房屋占用范围内的土地使用权面积1,971.43平方米（其中厂房占地面积1,568.43平方米，厂房北面场地占地面积403平方米，7.2米×56米，折合2.96亩）。房屋平面图和房地产四至范围于附件一明确。合同第二条约定，甲乙双方经协商一致房地产转让价款为共计1,561,890.25元。[其中厂房建筑面积1,568.43平方米，按每平方米675元折价计算，计1,058,690.25元。土地使用面积部分（2.96亩）按每亩170,000元计算，计503,200元]。合同签订后一个星期内，支付房价款500,000元，合同签订后三个月内，支付房价款558,690.25元，剩余土地使用权出让费用503,200元，待甲方协商办理好房产证后一次性付清。合同第三条约定，甲方转让房产时，土地使用权按下列款项办理：乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从2001年10月1日起至2051年9月30日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转让给乙方。在附件一中附有房屋平面图和房地产四至范围，同时注明厂房的西面主墙，甲乙双方各50%，北面围墙属乙方所有。在附件二中约定，甲方保证上述买卖和房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同签订前，该房地产已存在的权利负担，乙方同意甲方在本合同生效后，甲方与抵押权人或者其他权利人注销各项权利登记，逾期未注销的乙方有权追究甲方的违约责任。（1）乙方厂房东面的门卫、简易浴室、自行车棚无偿给乙方使用；（2）乙方厂房东北角的另一家厂区内的厕所同意给乙方无偿使用。其厕所的卫生及用水费用由乙方与另一家厂家协商处理。（3）乙方厂房东面的场地（通道），甲方不收取费用，为共同通道。双方另约定其他相关权利义务，双方于合同落款处签名、盖章。合同签订后，青春公司向八仙公司交付了合同项下的房地产。八仙公司于2001年12月5日支付购房款500,000元,于2002年6月18日支付购房款150,000元，于2003年3月3日支付购房款408,690元，以上合计1,058,690元。2007年4月，青春公司曾向一审法院起诉要求确认涉案合同无效、要求八仙公司归还房屋与土地并支付使用费。八仙公司反诉要求确认合同有效、要求青春公司办理土地性质为国有土地的房地产权证并过户给八仙公司、如青春公司不能履行则向八仙公司返还购房款并赔偿经济损失。2007年7月，青春公司撤回了起诉。2016年10月，莘庄镇政府到八仙公司所处XX路XX弄XX号调查搭建违法建筑情况，认定有5处建筑属违法建筑，作出《强拆决定》限期八仙公司拆除。八仙公司提出行政复议后，闵行区人民政府认为八仙公司非违法建筑搭建主体，于2017年11月出具行政复议决定书，撤销了上述强拆决定书的具体行政行为。2017年11月，八仙公司的委托诉讼代理人水盛依据青春公司以青春村城中村改建为由对其厂房实施封门等影响经营的事由申请政府信息公开，经查询政府部门公开信息中不存在青春村城中村改建项目。一审另查明，涉案房地产包含3幢建筑面积计8,583.63平方米的房屋，所有权性质为集体，土地面积12,846平方米，权属性质为集体，用途为仓储。2000年5月28日，青春公司取得了上述房地产的集体所有土地上的《上海市房地产权证》。涉案合同项下的上海市闵行区XX路XX弄XX号房屋和土地均位于上述房地产权证范围内。一审又查明，2003年至2011年6月期间，青春公司多次将涉案房地产抵押给银行办理借款，直至2012年4月25日方将相关债务结清并解除抵押合同。一审再查明，根据上海市闵行区规划和自然资源局出具的《复函》载明：涉案地块位于莘庄社区03单元《闵行区闵行新城MHC10203单元控制下详细规划》13A-07A地块，该地块规划用地性质为G2生产防护绿地。涉案地块地上建筑目前规划用途为仓储用房。该局认为，只有在规划用地性质与现状用地性质相符合的前提下，才有将其目前集体土地性质通过征收的方式变更为国有土地性质的可能性。涉案地块规划用地性质为生产防护绿地，故不具备将现状工业用地变更为国有工业用地的可能性。而上海市人民政府办公厅于2012年4月10日作出《关于同意的批复》（沪府规[2012]70号）明确批复同意将该规划纳入市规土信息平台。一审复查明，八仙公司曾缴纳过相应城镇土地使用税、房产税。一审法院认为，双方签订的涉案合同系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按约履行协议。经审理查明可见，由于涉案土地性质因规划用地性质与实际现状用地性质已不相一致亦无法再进行土地性质变更，涉案合同亦没有继续履行可能，应当予以解除。现，双方争议在于：一、青春公司是否为涉案合同的解除过错方？二、涉案合同解除后，相关合同解除后果如何处理？针对争议焦点一：青春公司认为，合同签订后八仙公司的数笔款项均存在逾期支付且至今尚欠0.25元，故八仙公司应为违约方。且因八仙公司的绝大部分款项支付完毕节点已至2003年3月，该节点涉案合同所涉的土地范围已列为规划绿地，丧失可变更性质的可能性，故青春公司认为合同解除并非其过错。八仙公司则认为，青春公司收取款项后并未履行其合同义务且从2003年到2012年期间还多次将涉案房屋抵押给银行进行借贷。至于青春公司所述的涉案合同所涉土地列为规划而不可变性的情况，在本案审理过程中方由法院进行了查实，此前八仙公司从未被告知该信息。相反，青春公司自2007年提起确认合同无效之诉又撤诉后，又以拆除违章等理由意图将八仙公司赶走收回土地、房屋，青春公司显为涉案合同解除的违约方。对此，一审法院认为：首先，对于青春公司认为八仙公司未足额支付对价故其享有先履行抗辩权之说，法院实难认同。八仙公司在合同履行过程中确实存在逾期付款以及欠付0.25元的情况，但青春公司并无证据证明向八仙公司进行过催促、催讨，一审法院认为上述情况仅属于八仙公司对合同履行存在瑕疵，但不足以成为认定八仙公司致使合同解除的理由。其次，青春公司于一审庭审中表示2003年3月八仙公司支付绝大多数款项后，其与相关职能部门咨询已然获知涉案合同所涉地块属于预规划地区且无法办理土地转性。对于如此重大的变故，青春公司称其口头告知过八仙公司，但八仙公司对此并不认可。对此一审法院认为，如若青春公司确告知过八仙公司合同将无法继续履行，双方却在此后约20年间未协商过合同解除以及后果处理的事宜，实不符合逻辑。另，即便是2003年便因预规划问题致使合同无法继续履行，青春公司当行使的亦应为合同解除权。但无论是2007年青春公司的起诉还是在本案的原审案件中，青春公司均主张确认合同无效。基此对于青春公司自称其已告知八仙公司无法履行合同的陈述，法院无法采信。最后，从一审法院调取证据可见，涉案房屋所涉房屋因规划变更致使无法改变土地性质的时间节点应该在2012年4月10日。从证据显示青春公司自2006年起至2012年期间不时将涉案房屋抵押给银行用以借贷，在此情况下显无可能进行土地性质的变更。据此，一审法院认为系青春公司的行为致使涉案合同无法履行，其为涉案合同解除的违约方。作为违约方，青春公司无权主张合同解除，对于其所主张的合同解除日一审法院不予确认。但对于八仙公司主张要求以本案裁判文书判决合同解除的生效时间作为合同解除日的请求，一审法院则认为基于涉案合同于2012年4月10日后客观上无法继续履行而八仙公司实际于2019年9月30日提起反诉要求解除合同，涉案合同的解除日应以青春公司实际签收反诉状的2019年10月12日为宜。针对争议焦点二：根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”首先，在涉案合同解除后八仙公司当向青春公司返还涉案合同中所约定涉案房地产（土地面积1,971.43平方米，房屋建筑物面积1,568.43平方米），考虑到八仙公司将涉案房屋充当厂房使用，其需要搬离相关设施设备等后方可向青春公司进行返还，故应给予其一个月合理的搬迁时间为宜。其次，对于八仙公司应支付的土地及地上建筑物的占有使用费问题。一审法院认为在合同解除日之前，八仙公司之占有基于双方所签署有效的涉案合同而无需向青春公司支付占有使用费。但在合同解除之后，八仙公司应向青春公司支付相应的占有使用费至其实际搬离之日止，而土地及房屋占有使用费标准则参考《司法鉴定意见书》定为每月24,286元为宜。再次，对于涉案合同解除后青春公司应向八仙公司进行损失赔偿的范围。八仙公司主张的赔偿分为两个部分：若涉案土地及房屋属于国有土地性质情况下房屋、土地的价值损失、停产停业损失、设备搬迁损失等合计70,000,000元以及其受偿青春公司给付的损失赔偿费后将产生的税收损失17,500,000元。首先，一审法院认为所谓的税收损失17,500,000元并未实际发生，且并无法律规定或合同约定由青春公司承担的依据，对该诉请法院予以驳回。其次对于八仙公司所主张的70,000,000元的损失部分。基于法院已委托富申公司对若涉案土地及房屋属于国有土地性质情况下房屋、土地的价值损失进行了评估，则该部分损失当以富申公司出具的《司法鉴定意见书》结论为准。至于采用何份《司法鉴定意见书》，参考最终确定的合同解除日一审法院认为应当采用节点为2020年4月16日的《司法鉴定意见书》结论更为合宜，而该节点《司法鉴定意见书》中尚存在扣除应当支付的土地出让金的估价结果为20,988,700元以及未扣除土地出让金的估价结果为25,127,900元的两个参考值。一审法院则认为基于涉案合同的标的对象明确已转为国有土地使用权性质，此亦为涉案合同有效的主要依据。既然双方转让的系国有土地使用权性质的标的，自然该估价结果应为未扣除土地出让金的估价结果。据此，一审法院最终采用未扣除土地出让金的估价结果25,127,900元作为定损依据。至于八仙公司主张的停产停业损失、设备搬迁损失等费用。鉴于八仙公司尚占有涉案房屋及土地且未搬离相应设施设备，在其申请对上述损失进行评估时，一审法院已告知其评估风险以及可能无法获得评估结论。八仙公司坚持要求评估并表示对该部分损失若评估公司无法出具报告，则在本案中不主张该部分损失。后一审法院依据八仙公司申请进行了相应的委托评估，评估公司最终回复认为申请人的评估要求已经超越评估准则范围故对该评估申请予以撤销。至此，对该部分停产停业损失、设备搬迁等损失，本案中不予处理。一审法院审理后作出判决：一、上海青春实业有限公司与上海宁波八仙旅游品有限公司于2001年签订的《房地产买卖》于2019年10月12日予以解除；二、上海青春实业有限公司于判决生效之日起十五日内向上海宁波八仙旅游品有限公司赔偿损失人民币25,127,900元；三、上海宁波八仙旅游品有限公司于判决生效之日起三十日内搬离并向上海青春实业有限公司返还《房地产买卖》中约定的上海市闵行区XX路XX弄XX号XX幢的土地及地上建筑物、附件中约定无偿使用的房屋（包括土地面积1,971.43平方米，房屋建筑物面积1,568.43平方米）；四、上海宁波八仙旅游品有限公司于履行上述主文第三条之日向上海青春实业有限公司支付自2019年10月13日起至上海宁波八仙旅游品有限公司实际返还之日止，按照每月人民币24,286元的标准计算的房屋、土地占有使用费；五、驳回上海青春实业有限公司其余诉讼请求；六、驳回上海宁波八仙旅游品有限公司其余诉讼请求。一审本诉案件受理费人民币46,611.6元，由上海青春实业有限公司负担人民币41,711.6元，由上海宁波八仙旅游品有限公司负担人民币4,900元。一审反诉案件受理费减半收取计人民币239,650元，由上海青春实业有限公司负担人民币83,719.75元，由上海宁波八仙旅游品有限公司负担人民币155,930.25元。鉴定评估费合计人民币116,200元，由上海青春实业有限公司负担。二审中，当事人未提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。二审争议焦点：1.关于双方合同解除原因及责任归属、解除时间如何认定的问题。2.关于合同解除后果如何处理的问题，涉及对八仙公司要求青春公司赔偿损失如何认定的问题以及对青春公司要求八仙公司承担房屋占有使用费如何认定的问题。本院认为，青春公司与八仙公司于2001年签订《房地产买卖》一份，约定青春公司将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权转让给八仙公司；约定房地产转让价为1,561,890.25元，其中厂房建筑面积1,568.43平方米，按每平方米675元折价计算，计1,058,690.25元；土地使用面积部分（2.96亩）按每亩170,000元计算，计503,200元；还约定八仙公司通过受让房地产而拥有国有土地使用权的使用年限从2001年10月1日起至2051年9月30日止，基于上述约定内容，可以认定涉案合同中的转让价格包括涉案房地产及所涉土地，且所涉土地的使用权需变更为国有土地使用权，因不违反法律禁止性规定，应系双方当事人真实意思表示，故涉案合同应为有效。青春公司上诉称转让价格不包括国有土地出让金且土地变性手续的办理主体是八仙公司，对此抗辩意见八仙公司不予认可，青春公司也未提交证据进一步佐证，且与涉案合同中的约定内容不符，故本院难以采信。至于青春公司诉称的八仙公司最后一笔款项逾期至2003年3月3日支付且至今欠付0.25元、土地使用权出让款503,200元至今未付以及土地变性手续自2003年起客观上不能履行，据此主张土地变性手续办理机会的丧失与八仙公司逾期付款有关，就此抗辩意见，一审法院已向相关部门询问，闵行区规划和自然资源局向一审法院出具了《复函》，一审法院在事实部分予以载明，并基于复函内容确认土地性质变更手续不能办理的时间节点为2012年4月10日。此外，一审法院还查明青春公司自2003年起至2011年6月期间多次将涉案房地产抵押给银行办理借款，直至2012年4月25日才将相关债务结清并解除抵押。另外，一审法院也注意到八仙公司确实存在逾期付款的情形，但青春公司也未提交证据证明其进行过催讨并主张根本违约，因此八仙公司的逾期付款行为属于轻微违约，且与涉案合同解除之间不存在关联性。基于此，一审法院认为青春公司没有为八仙公司办理土地变性手续的意思与行为，违反了双方合同约定，故而认定导致合同履行不能的原因及责任在青春公司一方，并无不当，本院予以认同。关于合同解除时间，本院认为，基于对青春公司为涉案合同解除违约方的认定，青春公司并不享有合同解除权，故青春公司主张涉案合同解除日为2019年4月24日，本院不予采信。而八仙公司于2019年9月30日提起反诉要求解除合同，此时涉案合同无法继续履行的情形客观存在，且八仙公司享有合同解除权，故一审法院对双方之间的合同解除时间认定为八仙公司的反诉状送达至青春公司的2019年10月12日，并无不当。八仙公司上诉要求对合同解除时间认定为本案判决生效时间，因缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。关于合同解除后果的处理问题。本院认为，青春公司与八仙公司签约后，八仙公司向青春公司履行了付款义务，青春公司也履行了将涉案房地产及所涉土地的交付义务，八仙公司购买的目的用于生产经营，因此涉案合同解除，意味着八仙公司需将涉案房地产及所涉土地全部返还给青春公司，造成八仙公司巨大损失，故八仙公司提起反诉要求青春公司承担损失赔偿责任，应予支持。关于损失，八仙公司申请评估涉案房地产及所涉土地属于国有土地性质情况下的价值损失，因符合合同约定，故予以采纳；一审法院采用2020年4月16日的司法鉴定意见书中未扣除土地出让金的估价结果25,127,900元作为青春公司赔偿八仙公司损失的依据，尚无不妥。至于八仙公司主张停产停业损失、设备搬迁等损失，因评估公司回复称该项评估要求超越其评估准则范围，且一审法院在八仙公司申请评估前向其进行了释明，该评估申请也已撤销，一审法院明确八仙公司可另行主张；此外，八仙公司尚未搬离涉案房地产，停产停业损失、设备搬迁等损失另行主张并不影响八仙公司的权利实现；八仙公司诉称其在涉案房地产利用空余土地加盖了未办理相关手续的多幢房屋，对此其是否享有动拆迁补偿利益，又涉及到其他法律关系，故在本案中不予审理认定，八仙公司可另行解决。关于房屋占有使用费的认定问题。本院认为，合同解除前，八仙公司基于买卖合同关系合法使用涉案房地产及所涉土地，一审法院据此认定八仙公司无需向青春公司支付合同解除前的房屋占有使用费，并无不当；合同解除后，八仙公司无合法使用的权利，故其就合同解除至其搬离期间占用涉案房地产及所涉土地向青春公司支付房屋占有使用费，房屋占有使用费参照评估机构的鉴定结论每月24,286元进行计算，并无不妥。青春公司要求八仙公司承担合同解除之前的房屋占有使用费，不予支持。至于八仙公司认为一审法院的第三项、第四项判决存在矛盾，对此，本院认为，一审第三项判决的是八仙公司返还房屋义务；一审第四项判决的是八仙公司承担的房屋占有使用费记取标准及起算时间，不存在交叉重复的问题；另外，一审第一项判决是对合同解除时间的确认，虽然各方有异议，但经二审法院审理认为一审法院对解除合同时间的认定并无不当，即对一审第一项判决应予维持，在此情况下，一审法院对八仙公司承担房屋占有使用费的起算时间认定自合同解除次日起，应属正确。待八仙公司完成搬离义务将涉案房地产及所涉土地返还给青春公司，此时关于八仙公司向青春公司应付的房屋占有使用费的起讫时间得到明确，故在对房屋占有使用费的计算上不会产生歧义。显然八仙公司的上述异议不予成立，本院不予采纳。综上所述，两上诉人的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。负有给付金钱义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费人民币307,872.10元，由上诉人上海青春实业有限公司负担41,711.60元，由上诉人上海宁波八仙旅游品有限公司负担266,160.50元。本判决为终审判决。审判长  杨斯空审判员  郑卫青审判员  毛慧芬二〇二一年三月二十二日书记员  张冰玢附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。