重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初5439号 原告：浙商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市两江新区星光大道1号星光大厦A座，统一社会信用代码91500000574827066L。 负责人：赵刚，分行行长。 委托诉讼代理人：张亮，男，该行员工。 委托诉讼代理人：薛云松，男，该行员工。 被告：重庆市沙坪坝区特建机械厂，住所地重庆市沙坪坝区青木关镇关口村，统一社会信用代码915001067958833879。 法定代表人：李树勇。 被告：李树勇，男，1972年12月11日，汉族，住重庆市渝北区。 原告浙商银行股份有限公司重庆分行（以下简称浙商银行重庆分行）与被告重庆市沙坪坝区特建机械厂（以下简称特建机械厂）、李树勇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月27日受理后，依法由审判员郭建蓉独任审判，适用简易程序于2021年3月25日公开开庭审理。原告浙商银行重庆分行委托诉讼代理人张亮、被告特建机械厂法定代表人暨本案被告李树勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙商银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告特建机械厂偿还原告截至2020年11月22日的借款本金3999188.75元、利息136453.12元；2、判令被告特建机械厂支付原告从2020年11月23日起至还清日止的罚息、复利（罚息以借款本金3999188.75元为基数，复利以应付未付利息为基数，均按照年利率8.0475%上浮50%即12.07125%计收）；3、判令原告对被告李树勇名下房产变卖或以其他方式变现后的款项在上述债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告李树勇对前述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费等原告实现债权的一切费用。 事实与理由：2018年11月20日，原告与被告特建机械厂签订《综合授信协议（小企业版）》，原告为被告提供699万元的授信额度。2018年11月20日，原告与被告特建机械厂签订《借款合同（小企业版）》，借款期限为2018年11月23日至2021年11月22日止，单笔借款期限不超过12个月。为保障借款合同履行，2018年11月20日，原告与被告李树勇签订《最高额抵押合同》，提供其名下房屋提供抵押担保，同时原告与被告李树勇签订《最高额保证合同》，约定李树勇为上述借款同连带保证担保。2018年11月23日，原告向被告特建机械厂发放贷款450万元，借款到期以后，借款人未能按约偿还借款本息构成违约。故提起诉讼，望判如所请。 被告特建机械厂、李树勇辩称，欠款属实，希望协商处理。 原告浙商银行重庆分行围绕诉讼请求提交以下证据：《综合授信协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、 借款凭证、房产权证及他项权证、到期通知书、EMS邮寄记录、欠息系统截屏。经到庭当事人纸张，本院对原告举示的上述证据予以确认。 经审理，本院认定如下事实：2018年11月20日，原告（甲方）与被告特建机械厂（乙方）签订《综合授信协议（小企业版）》。该协议主要约定，甲方向乙方提供最高额授信额度699万元，授信额度有效使用期限为自2018年11月23日起至2028年11月22日止。 2018年11月20日，原告（贷款人）与被告特建机械厂（借款人）签订《借款合同（小企业版）》。该合同主要约定：1、借款金额450万元，借款期限自2018年11月23日起至2021年11月22日止，其中借据期限不超过12个月。2、借款利率以每笔借款凭证记载为准。按约结息，到期还本，计息日为每月的20日。3、对逾期借款，从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付的利息，贷款人有权依据人民银行规定，连同罚息一并计收复利。5、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。 2018年11月20日，原告与被告李树勇签订《最高额保证合同》。该合同主要约定：1、所担保的主债权自2018年11月23日起至2028年11月22日，在699万元的最高余额内。2、保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。3、保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。4、债权人同时存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍继续有效，不因此而无效或减免。 2018年11月20日，原告与被告李树勇签订《最高额抵押合同》。该合同主要约定：1、所担保的主债权自2018年11月23日起至2028年11月22日，在699万元的最高余额内。2、抵押人担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。3、抵押物为被告李树勇名下房产。双方对上述房屋办理了抵押权登记，抵押权人为原告。 2018年11月23日，原告将450万元转至被告特建机械厂指定账户，履行了出借义务。借款凭证载明，借款日期2018年11月23日，到期日期2019年11月22日，年利率8.0475%。上述借款到期后，原、被告对上述借款进行延期，上述借款于2020年11月22日到期后，被告未按期还本付息，截至2020年11月22日，被告尚欠原告借款本金3999188.75元、利息136453.12元。 本院认为，原告与被告特建机械厂签订的《综合授信协议》、《借款合同》，及与被告李树勇签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。原告按约定发放借款后，被告特建机械厂未按约还本付息构成违约，应当承担还本付息等违约责任。因此，被告特建机械厂应偿还原告截至2020年11月22日尚欠原告的借款本金3999188.75元、利息136453.12元，同时，之后应当以未偿还借款本金3999188.75元、利息136453.12元基数，按照合同年利率8.0475上浮50%计收之后的罚息和复利至付清之日止。对原告主张的超出上述请求的部分，本院不予支持。对被告李树勇提供的抵押物，原告对其享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。被告李树勇自愿为被告特建机械厂的上述债务提供连带保证担保，应当依法承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故本院对原告的上述诉讼请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》规定，判决如下： 被告重庆市沙坪坝区特建机械厂于本判决生效后十日内支付原告浙商银行股份有限公司重庆分行截至2020年11月22日的借款本金3999188.75元、利息136453.12元； 被告重庆市沙坪坝区特建机械厂于本判决生效后十日内支付原告浙商银行股份有限公司重庆分行从2020年11月23日起至还清日止的罚息、复利（罚息以借款本金3999188.75元为基数，复利以未付利息136453.12为基数，均按照年利率8.0475%上浮50%计收）； 原告浙商银行股份有限公司重庆分行对被告李树勇名下房产在上述第一项、第二项债务范围内享有抵押权，有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 被告李树勇对前述第一、二项债务承担连带清偿责任； 驳回原告浙商银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费39885.13元，减半收取19943.13元，财产保全费5000元，由被告重庆市沙坪坝区特建机械厂、李树勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 郭建蓉 二〇二一年三月三十一日 法官助理 赵 瑞 书 记 员 方 露