江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初3467号 原告：朱丽蓉，女，1975年3月24日出生，汉族，住河南省商丘市。 委托诉讼代理人：黄东英，河南京港律师事务所律师。 被告：陈峰，男，1986年8月21日出生，汉族，住江苏省徐州市新城区。 原告朱丽蓉与被告陈峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱丽蓉的委托诉讼代理人黄东英到庭参加诉讼，被告陈峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱丽蓉向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告与被告签订的房屋租赁合同解除；2、请求法院依法判决被告向原告支付自2019年5月1日至2020年4月30日所拖欠的房屋租金36000元；3、请求法院依法判决被告向原告支付拖欠的水电费、物业费、卫生费、供暖费等应由被告承担的费用合计54000元。案件受理费由被告承担。 事实和理由：2016年5月1日，原告朱丽蓉与被告陈峰签订租赁合同，将位于江苏省徐州市新城区镜泊西路与汉风路口吉田商务广场B座336号办公室出租给被告陈峰使用，合同期限一年。合同到期后原告与被告没有续签书面合同，而是按照习惯继续将房屋出租给被告陈峰使用，陈峰如数缴纳了2019年4月30日之前的房租。2019年5月1日起，被告陈峰继续承租，原告及亲属多次催促被告缴纳房租，被告屡次推脱，并拒绝搬出。原告为维护自身合法权益，无奈诉至贵院，请求贵院依法判如所请。 被告陈峰未答辩。 本院经审理认定事实如下：涉案位于徐州市云龙区B栋号楼1-336房屋（建筑面积124.85平方米）登记的所有权人为原告朱丽蓉。 2016年5月1日，原告朱丽蓉（甲方、出租方）与被告陈峰（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将吉田广场b座336出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋。乙方向甲方承诺，租赁该房屋不进行任何非法活动。甲方必须保证对出租的房屋享有完全的所有权。第一条租赁期限：该房屋租赁期一年，自2016年5月1日起至2017年5月1日止。2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满3个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第二条租金及支付方式：1、该房屋2016年5月至2017年5月之间每月租金为3000元。租金总额为36000元。2、房屋租金支付方式如下：房屋租金在合同签订当日一次性付清。第三条租赁期间相关费用：在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1、水、电费；2、冷、暖气费；3、电话费、宽带费；4、物业管理费；5、有线电视费；6、卫生费；7、其他应由乙方负担的费用。第六条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商、变更或终止本合同。2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：……（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租不交的。5、租赁期满合同自然终止。租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满3个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第八条乙方违约责任处理规定……2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用的总额的10%支付甲方滞纳金。……4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。合同还约定了其他事项。 上述合同签订后，原告将房屋交给被告占有使用。合同约定的租赁期满后，被告继续占有使用原告的房屋，双方未再签订租赁合同。原告自认被告陈峰交纳了2019年4月30日之前的房租，2019年5月1日之后的房租未缴纳。原告遂提起本次诉讼。诉讼过程中，原告称其2020年11月30日自行将房屋收回，出租给他人。 庭审时，原告提供加盖吉田千翔物业服务中心专用章的《吉田商务广场B336房间欠费明细》一份，载明：物业费起止日期2019.5.1-2020.9.30单价5（元/㎡/月）建筑面积（㎡）124.85金额（元）10612；电费起止日期2016.5.15-2020.9.17金额（元）32092；供暖费起止日期2013.12.1-2020.2.29金额（元）28896。合计71600元。另提供吉田千翔物业服务中心出具的“证明”一份，内容为：兹证明吉田商务广场B座336号房屋业主朱丽蓉代替租户陈峰缴纳2019年5月1日至2020年11月30日物业费11861元，代缴2016年5月15日至2020年9月17日电费32092元，代缴2013年12月1日至2020年2月29日供暖费28896元。 原告提供案外人周广智证明一份，该证明载明：我叫周广智，……2010年我购买了吉田商务广场B座336号房产一套，2013年我把该房出租给陈峰作为办公使用。2016年我将此房转卖给朱丽蓉，由朱丽蓉继续出租给陈峰，陈峰欠付的2016年之前的供暖费由朱丽蓉与吉田千翔物业公司结算。 原告另提供2011年案外人周广智（甲方）与吉田千翔物业管理（昆山）有限公司签订吉田商务广场前期物业管理协议一份，该协议载明：甲方所购的商品房为B栋1单元336号房；房屋用途办公，建筑面积124.91㎡。第四条乙方的权利和义务1、按照本协议约定和其它收费依据，收取物业管理费用及其他费用；……第八条代收费用和其它有偿服务费用1、水、电、煤气、电信、有线电视等，由有关部门或单位直接向最终用户收取。…… 对于原告主张的物业费、供暖水和电费，原告未提供转款凭证、收据、发票等证据。原告称因其在外地，是由物业公司托管涉案房产，由物业公司代为出租房屋并垫付电费、供暖费，收取的房租折抵被告欠付的物业费、电费和供暖费。对此原告未能提供证据证明。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，主体适格，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定的租赁期限届满后，被告继续使用涉案房屋并支付租金，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期租赁。被告在使用期间仍应按照约定的租金标准和时间支付租金。原告自认被告仅付租金至2019年4月30日后不再支付，被告并未提供证据证明其支付了自2019年5月1日至2020年4月30日的租金，故原告要求被告支付该期间的租金36000元，本院予以支持。同时根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定和双方的合同约定，被告欠付租金，原告可以解除合同，现原告已经自行收回租赁房屋，双方的租赁合同已实际解除。原告要求确认双方的租赁合同解除，本院予以支持。 关于原告要求被告支付其垫付的水电费、物业费、卫生费、供暖费等54000元。根据原告提供的物业公司证明，原告为被告垫付了物业费11861元，因物业公司系收取物业费的主体，其可以证明物业费的交纳情况，原告为被告垫付的该部分费用，被告应当返还。对于原告主张的电费和供暖费，因原告提供的前期物业管理协议中约定水、电、煤气、电信、有线电视等，由有关部门或单位直接向最终用户收取。物业公司非上述费用的收取主体，原告仅提供了物业公司开具的证明，无转款记录、收款凭证等证据进行佐证，不能证明原告为被告垫付了上述费用。本院不予支持。原告可待收集证据后，再行主张。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告朱丽蓉与被告陈峰于2016年5月1日签订的《房屋租赁合同》已解除； 二、被告陈峰于本判决生效之日起十日内支付原告朱丽蓉房屋租金36000元; 三、被告陈峰于本判决生效之日起十日内向原告朱丽蓉支付垫付的物业费11861元； 四、驳回原告朱丽蓉其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050元，由被告陈峰负担1600元，原告朱丽蓉负担450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长 董 莉 人民陪审员 刘 敏 人民陪审员 林长华 二〇二一年三月十九日 书 记 员 迟崇禹