云南省通海县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0423民初1972号原告：张世国，男，1972年6月22日生，汉族，住云南省玉溪市通海县。原告：常美玲，女，1977年7月19日生，汉族，住云南省玉溪市通海县。被告：张倩，女，1992年3月7日生，汉族，住云南省玉溪市通海县。被告：程宝宝，男，1990年3月31日生，汉族，住云南省玉溪市通海县。原告张世国、常美玲与被告张倩、程宝宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月21日立案后，依法适用简易程序于2021年1月26日公开开庭进行了第一次审理。原告张世国、常美玲到庭参加诉讼，被告张倩、程宝宝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼过程中，因原告张世国、常美玲申请调取证据，本院于2021年3月22日第二次公开开庭审理了本案，原告张世国、常美玲，被告程宝宝到庭参加诉讼，被告张倩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：一、判令二被告协助二原告办理坐落通海县，编号532424009-02-01-180-5，通国用（2012）第××号一幢一单元301住宅的不动产权过户登记；二、判令二被告返还二原告为其支付的房屋维修资金10538元及测绘费、工本费485元，合计11023元。事实及理由：2018年2月27日，原告购买了二被告坐落通海县，编号532424009-02-01-180-5，通国用（2012）第××号一幢一单元301住宅，房屋交易价760000元，合同签订时二原告支付二被告购房款73万元，约定待二被告配合二原告办理该套房屋过户手续时付清余款30000元。现在二被告已经取得了该房屋的不动产权证，已经具备办理过户登记的条件，二原告要求二被告协助办理，二被告不予配合办理，导致二原告不能实现物权。另外，二原告为二被告交纳了2020年的房屋维修资金10538元，测绘费、工本费485元，二被告也不予返还。故起诉。被告张倩、程宝宝未到庭应诉，也未向法庭提交相应的证据材料。本院经审理认定事实如下：2013年9月23日被告张倩、程宝宝作为乙方与作为甲方的西双版纳福泰房地产开发有限公司通海分公司签订《商品房购销合同》，约定：第一条项目建设依据：甲方以出让方式取得位于秀山街道办事处××、编号532424009-02-01-180-5的地块的土地使用权，土地规划用途为住宅。土地使用权证号：通国用（2012）第××号。甲方经批准在上述地块上建设商品房，项目名称：通海电信公司天翼园。建设工程规划许可证号：建字第530423201200045。第二条：商品房销售依据：乙方购买的商品房为预售商品房。批准预售商品房的机关：通海县房管所，商品房预售许可证号：预许通字（201203）号。第三条：乙方所购商品房的基本情况；乙方购买的商品房，其房屋分户平面图见本合同附件一，为本合同第一条约定项目中的：第1单元3层301号房，属框支剪力墙结构。该单元商品房建筑层数为地上12层。该商品房的产权登记面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。产权登记面积以产权登记机关确定为准。第四条：该商品房总价款为人民币叁拾伍万伍仟捌佰元整（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格）房屋的参考套内建筑面积为133.43平方米。产权面积以房管所实测面积为准等内容。另，被告张倩、程宝宝作为乙方与作为甲方的西双版纳福泰房地产开发有限公司通海分公司还签订附件三：《合同补充协议》约定，“……第三条，关于产权登记：1.乙方以按揭方式支付购房款的，在交清房款及相关税费用（包括但不限于契税、公共维修基金、产权登记费、印花税、土地证费用等政府规定的一切税费）及产权证、土地证代办费等费的情况下，产权登记手续必须由甲方代办。2.乙方一次性付清全部购房款的，在交清房款及相关税费（包括但不限于契税、公共维修基金、产权登记费、印花税、土地证费用等政府规定的一切税费）等费用的情况下，产权登记手续可以委托甲方代办……第六条，其他约定：1.乙方应另行支付的费用包括：（由甲方代收）契税、维修基金、产权工本费、印花税等费用共计人民币20673元，乙方应于2013年9月23日前向甲方付清，且以上费用将根据产权登记办理时各相关单位出具的相关票证为准。2.乙方不按规定期限向甲方支付全部购房款、配套设施费、契税、公共维修基金等费用，甲方不承担逾期交房的违约责任。”2014年12月24日被告张倩向西双版纳福泰房地产开发有限公司通海分公司交付购房款355800元及办理房屋产权证书应缴纳的相关费用。2018年2月25日原告在网上看到该房屋的出售信息，2018年2月26日原告联系被告张倩后，二被告带二原告实地看了房屋情况，2018年2月27日，双方商定了房屋价款，确定了买卖事宜，并于当日以原告常美玲、张世国作为乙方，以被告张倩、程宝宝作为甲方签订《售房合同》约定，“一、甲方自愿将坐落于秀山街道办事处××、编号532424009-02-01-180-5的地块的土地使用权，土地规划用途为住宅。土地使用权证号：通国用（2012）第××号。项目名称：通海电信公司天翼园。建设工程规划许可证号：建字第530423201200045，出售给乙方，该套房屋房产证和土地使用权证现尚未办理。二、双方议定的上述房产买卖总价为人民币小写：760000.00元（大写柒拾陆万元整）。三、付款方式：合同签订时，乙方向甲方一次性付款730000.00元（大写：柒拾叁万元整），待甲方配合乙方办理该套房屋过户手续时付清余款30000.00元（大写：叁万元整）。四、办理房产证及土地证手续所产生的全部税费由乙方承担，交付前甲方必须结清该房屋之前所产生的水、电、物业管理等费用。五、甲方保证上述房屋产权权属清楚和无其他权利限制（抵押、承租人优先权等）。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，乙方有权解除合同，甲方应返还定金及利息、房款和承担相应的责任。六、违约责任：甲方中途违约，甲方需向乙方支付购房总价款的20%作为违约金。同理，如果乙方中途违约，乙方需向甲方支付购房总价款的20%作为违约金。七、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签章（字）后生效。”落款处有甲方（卖方）程宝宝、张倩，乙方（买方）常美玲、张世国的签名捺印。合同签订当天，二原告即支付二被告购房款730000.00元，二被告将房屋交付二原告管理使用。另查明，因需另行缴纳专项维修资金方可办理房屋权属证书，2020年8月31日原告常美玲以张倩名义向通海县房管所缴纳天翼园1-1-301号住宅的专项维修资金10538.00元，支付测绘费、工本费480元。2020年12月8日该房屋的不动产权利人登记为程宝宝、张倩。不动产权证号为云（2020）通海县不动产权第××号，房屋坐落于通海县（天翼园）5幢1单元301室。庭审中，双方均认可原告诉状中所书1幢1单元301室即为该不动产权属证书记载的通海县（天翼园）5幢1单元301室。现二原告要求二被告协助办理过户登记，二被告未予配合办理，故起诉。本院认为，房屋买卖合同，是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告签订的《售房合同》，系合同双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已依约支付购房款730,000元，被告应当依约协助转移房屋的所有权于原告。不动产权证书属于物权凭证，原告要求被告办理不动产权过户登记，系被告应当履行的合同义务，原告的主张有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的房屋维修资金10,538元及测绘费、工本费485元。二被告与西双版纳福泰房地产开发有限公司通海分公司签订的《合同补充协议》约定，被告交清房款及相关税费（包括但不限于契税、公共维修基金、产权登记费、印花税、土地证费用等政府规定的一切税费）的情况下，西双版纳福泰房地产开发有限公司通海分公司代被告向产权登记部门报送办证资料。本案被告已向开发商缴纳过上述相关费用。现原告自行决定另行支付的公共维修基金、测绘费、工本费等11,023元，系原告单方意思而为，并非受二被告之委托，故本案二原告主张要求二被告返还上述费用无事实及法律依据，本院不予支持。被告程宝宝主张与原告之间是实为借贷，名为房屋买卖但未提交证据证实，且其与二原告并不认识，二原告系在网上看到二被告的售房信息后才与之签订的售房合同，故被告程宝宝的主张不能成立，本院不予采信。被告张倩经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼视为其对自己民事诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告张倩、程宝宝于判决生效之日起三十日内协助原告张世国、常美玲将坐落通海县（天翼园）5幢1单元301室［不动产权证号：云（2020）通海县不动产权第××号］的不动产权过户至原告张世国、常美玲名下；二、驳回原告张世国、常美玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告张倩、程宝宝连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。审判员  白艳菊二〇二一年三月二十三日书记员  陈晓萌