河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1381民初8356号原告：邓州市振越房地产开发有限公司，住所地邓州市古城街道办事处新华西路北侧32号，统一社会信用代码91411381671661248Y。法定代表人：何玉娇，任公司经理。委托诉讼代理人：周云妮，河南三贤律师事务所律师（特别授权）。被告：高小欣，男，汉族，1977年11月6日出生，住邓州市。被告：孙军芝，女，汉族，1978年3月2日出生，住邓州市。委托诉讼代理人：张道顺，河南国敏律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：武海涛，河南国敏律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司南阳分行，住所地南阳市新华路53号，统一社会信用代码91411300615300325X。负责人：张政权，系该分行行长。委托诉讼代理人：陈如新，系该分行工作人员。原告邓州市振越房地产开发有限公司与被告高小欣、孙军芝，第三人中国建设银行股份有限公司南阳分行追偿权纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓州市振越房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周云妮，被告孙军芝及其委托诉讼代理人张道顺，第三人中国建设银行股份有限公司南阳分行的委托诉讼代理人陈如新到庭参加了诉讼，被告高小欣经传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓州市振越房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告共同偿还原告为其代支付的房贷款共计183046.06元及利息（自每一笔代偿之日至款付清之日止）；2、本案的诉讼费、保全费等由二被告承担。事实和理由：2011年12月26日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同》，二被告购买原告开发位于邓州市古城街道办事处新华西路北侧32号世纪花园第13幢2单元4层01号房（已登记备案世纪花园第（77）号），付款方式银行按揭。2012年2月20日，原、被告及第三人签订了个人住房借款合同，依据合同约定第三人向二被告提供商品房买卖按揭贷款，原告提供连带责任担保。在合同履行中，由于二被告自2016年开始拒不偿还建行南阳分公司的银行按揭贷款，导致第三人按照合同约定直接从原告的保证金账户共划扣183046.06元，用于偿还二被告的银行贷款。二被告至今不予偿还原告的代偿款。为此，原告根据法律规定提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。原告为支持其主张，向本院提交下列证据：营业执照、法人身份证明、法定代表人的身份证复印件等一组，以证明原告的主体资格；商品房买卖合同、个人住房借款合同、银行扣划凭证一组，以证明原、被告之间合同关系明确，因二被告未按照约定及时履行付款义务，第三人将原告的保证金账户资金扣划，原告依法享有向二被告追偿的权利。被告孙军芝辩称，原告代偿款时，被告并不知情，扣划时也并不知情，不应承担罚息。第三人中国建设银行股份有限公司南阳分行述称，二被告与第三人及原告签订个人住房借款合同，各方当事人应当按照合同约定履行义务，扣划原告保证金账户183046.06元属实。被告高小欣、孙军芝及第三人中国建设银行股份有限公司南阳分行未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。被告孙军芝对原告提交的证据2中，扣息和罚息有异议，认为没有收到通知，与合同约定的内容相矛盾，故其辩解理由不成立。经庭审质证，依据有效证据，本院确认下列案件事实：2011年12月26日，原告与被告高小欣签订了《商品房买卖合同》，被告高小欣购买原告开发的位于邓州市古城街道办事处新华西路北侧32号世纪花园第13幢2单元4层01号房屋（已登记备案世纪花园第（77）号），建筑面积为132.42平方米，每平方米2524.76元，总金额334329元，付款方式银行按揭。2012年2月20日，原、被告及第三人签订了个人住房（商业用房）借款合同，依据合同约定第三人行向二被告提供商品房买卖按揭贷款，贷款金额为230000元，期限自2012年2月20日至2022年2月19日止，即按月以等额本息的方式向第三人偿还住房贷款，并对贷款利率和罚息进行了约定。原告按照合同约定采用最高额保证方式担保，且被告高小欣以购买原告的世纪花园第13幢2单元4层01号房屋作为抵押物提供抵押担保，被告孙军芝作为房屋共有人签字确认。合同签订后，被告高小欣支付了首付款104329元，剩余房款230000元，即按月以等额本息的方式向第三人偿还住房贷款，但二被告仅偿还部分住房贷款，自2016年6月27日以后被告高小欣不向第三人偿还住房贷款。第三人为了收回住房贷款即要求原告承担连带担保责任，并从原告的保证金账户中扣划款项，截止2020年11月12日共计扣划资金183046.06元，用于偿还被告高小欣的住房贷款本息，即原告为被告高小欣的住房贷款承担了连带保证责任。原告于2020年12月17日诉至本院，请求判令被告高小欣、孙军芝共同偿还原告为其代支付的房贷款共计183046.06元及利息（自每一笔代偿之日至款付清之日止）；并承担本案的诉讼费、保全费。诉讼中，原告邓州市振越房地产开发有限公司向本院申请庭外和解，因双方分歧较大，调解未获成立。另查明，申请人邓州市振越房地产开发有限公司于2020年11月17日向本院申请诉前财产保全，请求查封被申请人高小欣、孙军芝位于邓州市古城街道办事处新华西路北侧32号世纪花园第13幢2单元4层01号房产（登记备案登记号为世纪花园××号）一处，查封价值以190000元为限。并提供永安财产保险股份有限公司河南分公司保险单号为24113000049900200000041号保单保函作为担保。本院经审查认为，申请人邓州市振越房地产开发有限公司的申请符合法律规定，查封被申请人高小欣、孙军芝位于邓州市古城街道办事处新华西路北侧32号世纪花园第13幢2单元4层01号房产（登记备案登记号为世纪花园××号）一处。查封价值以190000元为限。查封期限一年。查封期间，该房产不得转让、交易、过户等。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案中，被告高小欣在第三人中国建设银行股份有限公司南阳分行申请住房贷款，原告为被告高小欣的住房贷款提供连带责任保证，现因被告高小欣未能按时偿还住房贷款本息，截止2020年11月12日，第三人中国建设银行股份有限公司南阳分行扣划原告保证金账户款项共计183046.06元，用于代被告高小欣偿还住房贷款本息，故原告有权向被告高小欣追偿。因该房贷发生在被告高小欣与被告孙军芝婚姻关系存续期间，且被告孙军芝亦在该借款合同中作为借款人和抵押人签名予以确认，故原告请求判令被告高小欣、孙军芝偿付原告代其支付的借款本息及罚息截止2020年11月12日共计183046.06元的主张，于法有据，本院予以支持。关于原告主张利息部分，可按基数183046.06元，利息自原告起诉之日即2020年12月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款付清之日止。被告孙军芝辩称，其并未接到通知，不应承担罚息，本院认为其还款行为是合同约定的义务，应自觉履行，该辩解理由与借款合同相悖，故其该辩解理由不成立。综上所述，为了维护各方当事人的合法权益。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告高小欣、孙军芝于本判决生效后十日内一次性支付原告邓州市振越房地产开发有限公司款项183046.06元及利息（利息自2020年12月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3962元，减半收取1981元、保全费1470元，共计3451元，由被告高小欣、孙军芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  李含印二〇二一年三月十五日书记员  闫光权