四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0402民初358号 原告：谢良国，男，1987年5月18日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：张亮，四川民慷律师事务所律师，执业证号××。 被告：冉龙梅，女，1984年12月25日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 原告谢良国与被告冉龙梅民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告谢良国的委托诉讼代理人张亮，被告冉龙梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉前向本院申请诉前财产保全，本院依法裁定对登记在冉龙梅名下的位于四川省攀枝花市东区攀枝花××道××段××号××栋××单元××号（川（2019）攀枝花市不动产权第0××6号）房屋予以查封。 原告谢良国向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告归还原告借款本金60万元；2.请求判令被告支付原告违约金12万元；3.请求判令原告在72万元范围内对被告所有的“川（2019）攀枝花市不动产权第0××6号”房屋享有优先受偿权；4.请求判令被告支付原告律师费损失4万元；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年11月28日，原、被告双方签订《抵押借款合同》，约定：被告自愿用“川（2019）攀枝花市不动产权第0××6号”房屋抵押给原告借款，原告向被告出借款项60万元，双方口头约定借款月息2分，第十六条约定借款本金20%违约金。原告向被告交付借款，被告向原告出具《收条》，原、被告双方到攀枝花市不动产登记中心办理他项权利证书，根据抵押借款合同第十二条约定，被告以该房屋对借款本金、利息、违约金及实现债权的所有费用进行抵押担保。后原告多次催收借款，被告均以资金困难为由推诿，被告的行为构成违约，给原告造成极大的经济损失。原告委托律师产生律师费4万元，按照抵押借款合同约定应该由被告承担。庭审中原告增加诉讼请求：要求被告从2021年3月12日起以60万元为基数，按照年利率15.4%支付利息至60万元偿还完毕之日止。 被告冉龙梅承认向原告谢良国借款并签订《抵押借款合同》并办理抵押登记的事实，辩称其仅收到原告交付的借款58万元，愿意偿还原告借款58万元；双方在办理他项权证时，原告同意不计付借款利息和违约金，不认可原告主张的违约金、利息和律师费。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告提交了如下证据：谢良国与潘远菊的结婚证、抵押借款合同、房屋作价协议复印件、收条、他项权利证书、银行交易明细、房产证、微信转账记录、委托代理合同、律师费发票等证据。 经质证，被告对原告提交证据的真实性没有异议。但认为其实际只收到原告交付的借款58万元，且双方对律师费没有约定，因此不认可原告主张的律师费。 被告提交了中国建设银行个人活期账户交易明细。 经质证，原告对被告提交的证据的真实性没有异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，即1.原、被告于2019年11月28日签订了《抵押借款合同》，借款人、抵押人均为冉龙梅，贷款人及抵押权人均为谢良国，双方约定：借款金额为60万元，借款期限为12月，自2019年11月28日起到2020年11月28日；抵押物为冉龙梅位于攀枝花市东区攀枝花××道××段××号××栋××单元××号房屋（川（2019）攀枝花市不动产权第0××6号），抵押价值60万元，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及贷款人实现债权的所有费用；借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向贷款人支付全部贷款本金20%的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用。合同签订后，原告于2019年11月29日通过银行卡向被告转账20万元，通过微信向被告转账3万元，以现金方式向被告交付25万元，2019年12月2日，原告再次向被告转账10万元。2019年11月29日，被告向原告出具收条，载明：收到借款60万元，现金25万元，转建设银行35万元。 2.2020年8月12日，原、被告双方就登记在冉龙梅名下的位于四川省攀枝花市东区攀枝花××道××段××号××栋××单元××号房屋在不动产登记部门办理了抵押登记。借款到期后，被告未按约定偿还原告借款本金，且至今未偿还。 3.原告因提起诉讼主张本案所涉债权，产生律师费4万元。 对双方争议的原告向被告所交付的借款总金额问题，本院认定如下，被告对原告交付了25万元现金及银行转账和微信转账共33万元不持异议，虽然被告在收条中载明收到原告转账35万元，但原告仅提供了转账支付33万元的证据，且原告个人亦不能明确双方争议的2万元是通过何种方式交付，因此，原告提交的证据不足以证明其向被告交付了该2万元，对原告仅向被告交付借款58万元的事实本院予以确认。 本院认为，谢良国与冉龙梅于2019年11月28日签订的《抵押借款合同》，证明双方达成了借贷合意，谢良国通过银行转账、微信转账和现金方式向冉龙梅交付借款58万元，根据《中华人民共和国民法典》第六百七十九条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立”之规定，谢良国与冉龙梅之间的借款合同已成立。该借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。谢良国作为贷款人履行了交付借款的义务，冉龙梅未按约定时间履行偿还借款的义务，有违诚实信用、恪守承诺的原则，谢良国主张冉龙梅偿还借款本金58万元，合法有据，本院予以支持。 对谢良国主张的违约金、逾期付款利息及律师费的主张，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年1月1日施行）第二十九条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持”之规定，谢良国与冉龙梅双方签订的《抵押借款合同》中对借款人逾期还款约定了违约责任，并未约定逾期利息，因此，谢良国主张冉龙梅从2021年3月12日起按年利率15.4%支付逾期利息，本院不予支持。 依据双方合同的约定，案涉借款2020年11月28日到期，借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向贷款人支付全部贷款本金20%的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用，因此，谢良国有权向冉龙梅一并主张违约金和其他费用，但不能超过民间借贷利率司法保护的上限。依据本院查明的事实，双方实际产生的借款金额为58万元，违约金应为58万元×20%=11.6万元；谢良国为实现债权提起民诉讼，产生律师费为4万元，违约金和律师费合计为15.6万元。双方的合同成立于2019年11月29日，根据全国银行间同业拆借中心2019年11月20日发布的数据，一年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，四倍即为16.6%，从逾期之日2020年11月29日计算至本院判决时共计5个月，法定高限为：58万元×16.6%÷12个月×5个月=40117元。15.6万元超过40117元高限，对于谢良国主张的超过部分，本院不予支持。 位于四川省攀枝花市东区攀枝花××道××段××号××栋××单元××号房屋（川（2019）攀枝花市不动产权第0××6号）登记在冉龙梅名下，冉龙梅是该房屋的法定所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”之规定，冉龙梅作为债务人为担保债务的履行，自愿将其所有的位于四川省攀枝花市东区攀枝花××道××段××号××栋××单元××号房屋（川（2019）攀枝花市不动产权第0××6号）房屋抵押给谢良国，系其真实意思表示，合法有效。双方于2020年8月12日对抵押物办理了抵押登记，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，谢良国对抵押物享有的抵押权于2020年8月12日设立。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，现冉龙梅不履行到期债务，谢良国就抵押物优先受偿的条件成就，因此，谢良国主张对冉龙梅所有的位于四川省攀枝花市东区攀枝花××道××段××号××栋××单元××号（川（2019）攀枝花市不动产权第0××6号）房屋优先受偿，合法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第三百九十五条第一款第一项、第四百零二条、第五百零九条、第六百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年1月1日施行）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、冉龙梅于本判决生效后十日内一次性偿还谢良国借款本金58万元，并支付违约金和律师费40117元，合计620117元； 二、冉龙梅未按上述第一项履行义务，谢良国有权对冉龙梅所有的位于四川省攀枝花市东区攀枝花××道××段××号××栋××单元××号（川（2019）攀枝花市不动产权第0××6号）房屋行使抵押权，即有权对抵押财产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、驳回谢良国其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5700元，案件申请费3520元，合计9220元，由冉龙梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  冯元 二〇二一年三月二十二日 书记员  严媛