江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0505民初352号原告：中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州。负责人：徐俊，该行行长。委托诉讼代理人：柏超，江苏昊强律师事务所律师。委托诉讼代理人：王率禧，江苏昊强律师事务所实习律师。被告：沈丹丹，女，1989年1月30日出生，汉族，住苏州市虎丘区。被告：苏州弘阳置业有限公司，住所地苏州吴中。法定代表人：傅明建，执行董事。委托诉讼代理人：刘伟，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告沈丹丹、苏州弘阳置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日受理后，依法适用简易程序，并于2021年2月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人柏超，被告沈丹丹、苏州弘阳置业有限公司委托诉讼代理人刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈丹丹立即偿还原告借款本金1381557.99元及利息73854.6元，罚息608.88元，复利2775.15元(暂计至2020年9月16日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算至还清贷款本息之日)；2、判令被告沈丹丹支付原告为实现债权支付的律师费61663元；3、请求判令被告苏州弘阳置业有限公司就上述1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、请求判令被告沈丹丹就苏州市虎丘区XXX苑XX幢XXX室房产履行协助原告办理抵押登记的义务，并判令原告有权就该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令本案的诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告撤回第四项诉请。事实和理由：2019年4月15日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告沈丹丹向原告借款1390000元用于购买苏州市虎丘区XXX苑XX幢XXX室房产，借款期限自2019年4月15日至2049年4月14日，被告沈丹丹以所购房屋为借款提供抵押担保，被告苏州弘阳置业有限公司为借款提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告沈丹丹发放了贷款。但被告沈丹丹已连续多期未能按时履行还本付息义务，亦未履行协助原告办理借款合同约定的抵押登记义务。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告沈丹丹一次性归还合同项下全部借款本息并承担相应担保责任，并要求被告苏州弘阳置业有限公司承担保证担保责任。为维护原告的合法权益，原告特诉至贵院，恳请贵院依法支持原告上述诉请。被告沈丹丹辩称对原告诉请无异议，但律师费收取标准过高，同意处理这套房子。被告苏州弘阳置业有限公司辩称关于原告与被告沈丹丹贷款结欠的本息情况，请求法院依法查明，原告律师费收取标准过高。本案原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款本息明细、个人贷款对账单、《委托代理协议》、《江苏省律师费收费标准》作为证据。经庭审举证、认证，本院对原告提供证据的真实性予以确认，结合原告陈述，本院认定事实如下：2019年4月15日，原告（贷款人、抵押权人）与被告沈丹丹（借款人、抵押人）、被告苏州弘阳置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告沈丹丹向原告借款人民币139万元用于购买位于苏州市××室的房产；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之二十二后确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放对应日；借款采用阶段性保证+抵押担保方式，由被告苏州弘阳置业有限公司作为阶段性保证人按借款合同约定提供保证责任，保证方式为连带责任，由在借款合同签章的抵押人，即被告沈丹丹提供抵押担保。阶段性保证人苏州弘阳置业有限公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率(或1年期LPR)调整，自基准利率调整之日(或1年期LPR调整后一个工作日)起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款合同签订后，原告依约向被告沈丹丹发放了贷款139万元，借款凭证载明：借款日期为2019年4月15日，到期日为2049年4月14日，还款方式为等额本息还款，还款日为15日，执行利率为5.978%，逾期利率为8.967%。截至2020年9月16日，被告结欠原告借款本金1381557.99元、利息73854.6元、罚息608.88元、复利2775.15元。另查明，原告与江苏昊强律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理本案诉讼，并约定支付律师费61663元。本院认为，原告与被告沈丹丹、苏州弘阳置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人均应全面按约履行。被告沈丹丹未按约定按期足额偿还借款，系属违约，原告有权按照合同约定提前收回已发放借款，并要求被告沈丹丹承担相应的违约责任。原告要求被告沈丹丹偿还借款本金，并支付利息、罚息、复利及赔偿律师费损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告苏州弘阳置业有限公司作为保证人在《个人购房担保借款合同》上签章，且借款合同约定保证的方式为连带责任，系真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。故原告要求被告苏州弘阳置业有限公司对被告沈丹丹上述债务承担连带责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告沈丹丹应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金1381557.99元，并支付利息73854.6元、罚息608.88元、复利2775.15元（罚息、复利暂计算至2020年9月16日，之后的罚息以1381557.99元为基数，按年利率8.967%计算至实际给付之日止；复利以73854.6元为基数，按年利率8.967%计算至实际给付之日止）。二、被告沈丹丹应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失61663元。三、被告苏州弘阳置业有限公司应对被告沈丹丹的上述债务承担连带清偿责任。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18484元，减半收取9242元，保全费5000元，合计14242元，由被告沈丹丹、苏州弘阳置业有限公司负担。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州XXX支行，账号：62×××64。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州XXX支行；账号10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 员 王耀华二〇二一年三月八日法官助理 刘晓惠书 记 员 叶圣娅附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。