山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1421号 上诉人（原审原告）：王瑞录，男，汉族，1945年2月25日生，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：邵伟东，山东平都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：孙德宝，男，汉族，1963年4月14日生，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：孙建芳，山东天正平律师事务所律师。 上诉人王瑞录因与被上诉人孙德宝土地租赁合同纠纷一案，不服山东省平度市（2020）鲁0283民初9271号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人王瑞录及其委托诉讼代理人邵伟东、被上诉人孙德宝及其委托诉讼代理人孙建芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王瑞录上诉请求：1.请求撤销原判决，依法改判为：“被上诉人支付上诉人土地租赁费7800元”。2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人提交的土地租赁协议注明租赁土地价格为850元每亩，双方对此协议均无异议。双方应当按照此协议履行。被上诉人主张对土地租赁价格进行过变更，未提交充分证据予以证实，被上诉人提交的证人证言，均与被上诉人有利害关系，且证人不能证明双方就土地租赁费进行过变更。被上诉人强行按照500元一亩的价款支付租赁费，上诉人并未同意，先收下土地租赁费，不表示上诉人同意降低土地租赁费。从询问笔录也可以看出来，上诉人从来没有同意降低租赁费，一直在追讨。被上诉人如果认为价格高了，可以不租，也可以提出解除合同，但是，被上诉人从来没有提出解除土地租赁合同。二、上诉人出租的土地是一级地，有井。在上诉人村中，地分为一级地和二级地，上诉人出租给被上诉人的4亩土地是一级地，所以价格是850元每亩。被上诉人提供的证人证言，均没有说明地的分类问题，证人所说的都是二级地。 被上诉人孙德宝辩称：一、上诉人上诉理由不符合事实，土地租赁价格经双方协商已多次调低，且被上诉人按照约定已付清上诉人全部租赁费。首先，双方签订的土地租赁协议没有约定租赁期限，850元只是第一年的价格。按照当地村民租赁土地的交易习惯，先交钱后耕地，被上诉人也与上诉人口头约定先交钱后种地，遵循当地的交易习惯。基于信任，被上诉人先后支付的六次租赁费，上诉人均没有给被上诉人出具收条，上诉人基于没有收条恶意起诉被上诉人。其次，后因天旱，本村没有水源，土地租赁不出去，本村土地租赁价格普遍下调，双方针对租赁费价格，经多次商定随行就市，对租赁费进行了调整，其中从800元降为700元，还是经本村姜民忠调解的，涉及租赁价格变更，一审庭审中，上诉人承认“第二年被上诉人给其800元，第三年降每亩500元，没办法我同意了，第一年850元，第二年800元，第三年500元”，这一点上诉人庭审中已经自认。因此，一审法院案件事实予以判决是正确的，实际情况是被上诉人已经交清全部租赁费，只是出于信任，上诉人没有给被上诉人出具收条。一审法院判决的2000元，被上诉人也已经给付上诉人。二、上诉人致伤被上诉人时，向被上诉人索要的是400元耕地费，没有索要土地租赁费，进一步证明被上诉人不欠上诉人租赁费。2019年10月1日，被上诉人将4亩土地退还给上诉人之前，被上诉人与上诉人没有矛盾，上诉人也从没有向被上诉人索要过所谓的“土地租赁费”。上诉人收回土地后，因租赁不出去，多次找上诉人的麻烦，借口2013年租赁给被上诉人耕地时，已经将地耕起，被上诉人退还其耕地时没有耕地，要求被上诉人给其耕地费400元，因事隔六年，双方当时并没有约定，被上诉人不同意给付，上诉人曾多次见到被上诉人非骂即打。2019年10月12日上诉人在其地头上打伤被上诉人头部及手腕，被上诉人比上诉人年轻近20岁，不与其一般见识。但2020年4月21日又将被上诉人三根肋骨打骨折，在打仗现场，上诉人当着本村姜洪宝、姜洪许、姜述森的面，向被上诉人要耕地费400元，而不是租赁费，被上诉人当时手机被王瑞录拿走，为了息事宁人，经姜洪宝劝解，被上诉人同意给其400元耕地费，由姜洪宝作保，保证被上诉人给上诉人王瑞录400元耕地费，上诉人才将手机还给被上诉人，由此证明被上诉人并不欠其土地租赁费，被上诉人已经付清全部租赁费，上诉人所诉不符合事实。三、上诉人起诉纯粹是因致伤被上诉人，构成犯罪，不想赔偿被上诉人医疗费等，企图以此抵债，减轻责任，系恶意诉讼。上诉人致伤被上诉人，被上诉人已经提起刑事附带民事诉讼，赔偿金额为28000余元。上诉人致伤被上诉人构成犯罪后，恶意起诉。被上诉人按照调整后的租赁费价格在每年种地之前，均一次性给付上诉人，才得以继续种地。上诉人也是按照双方口头约定先交钱后种地才收取了被上诉人每亩800元、700元、500元价格不等租赁费。被上诉人所在村因没有水源，租赁价格无论是几级地，价格均在200元左右。综上，上诉人上诉理由不成立，被上诉人不欠其租赁费，请依法驳回上诉。 王瑞录向一审法院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告租赁费7800元；2.本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2013年10月30日，原、被告签订“土地租赁协议”一份，双方约定，原告自愿将村东北坡4亩机耕地租赁给被告，租赁费为每亩每年850元，每年合计租赁费共3400元。协议签订后，原告将本年度租赁费3400元支付给了原告，原告将4亩机耕地交付给了被告。2014年10月，经双方口头协商，租赁费降为每亩每年800元，租赁费合计为3200元，被告将2014-2015年度的租赁费3200元交付给了原告。2015年10月，经双方再次口头协商，租赁费降为每亩每年500元，租赁费合计为2000元，被告依约将2015-2016年度、2016-2017年度、2017-2018年度的租赁费交付给了原告。2018-2019年度的2000元的租赁费，被告没有按约定支付给原告。2019年10月，原被告双方同意解除涉案的“土地租赁协议”，被告将土地交付给了原告。后原告向被告主张其所欠的土地租赁费2000元，双方发生纠纷。2020年10月16日，原告诉来本院要求处理。 一审法院认为，本案系土地租赁合同纠纷。原被告双方签订的“土地租赁协议书”，系双方真实意思表示，合法有效，予以确认。被告称其已将全部的租赁费付清，但没有提交合法有效的证据予以佐证，属证据不足，不予采纳。原告当庭陈述，被告已经将2018年以前的租赁费付清，被告欠原告2018-2019年度的土地租赁费2000元至今未付。对原告的该陈述，予以确认，即被告应当立即付清所欠原告的2018-2019年度的土地租赁费2000元。判决：一、被告孙德宝于判决生效后十日内支付给原告王瑞录土地租赁费2000元。二、驳回原告王瑞录的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告孙德宝负担。 二审中，上诉人王瑞录提交新证据：山东省平度市人民检察院平检一部刑诉[2020]487号起诉书副本一份、孙德宝刑事附带民事诉状一份，证明双方因土地租赁的纠纷打架,孙德宝欠钱。被上诉人孙德宝质证称，该证据不能证明上诉人的主张，起诉书中写“因土地租赁纠纷发生”，但不能证明孙德宝欠上诉人租赁费，仅说明为什么打仗。 二审查明的事实与一审一致。 本院认为，双方的争议焦点为被上诉人是否应按照每亩每年850元向上诉人补齐土地租赁费差价。一、上诉人与被上诉人于2013年10月30日签订的《土地租赁协议》约定，上诉人将村东北坡4亩机耕地租赁给被上诉人，租赁费每亩每年850元，每年合计3400元，没有约定租赁期限。后被上诉人与上诉人就租赁费多次口头协商，上诉人称其并未同意调低租赁费，但连续3年按照每亩每年500元收取了变更后的土地租赁费，且将土地租赁给被上诉人继续使用，直至2019年10月双方协商解除《土地租赁协议》。在没有相反证据证明的情况下，上诉人收取土地租赁费的行为视为其对被上诉人变更土地租赁费的认可。二、上诉人称其租赁给被上诉人的土地为一级地，但没有提交相关证据，属证据不足，本院不予确认。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人王瑞录的上诉理由不成立，其上诉请求本院不能支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人王瑞录负担。 本判决为终审判决。 审判长  秦艳华 审判员  刁培峰 审判员  尤志春 二〇二一年三月十二日 书记员  侯小凡 书记员  李 扬