江苏省丹阳市人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏1181执异54号案外人：刘杰，男，1977年2月12日生，汉族，现住张家港市，户籍地张家港市。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，统一社会信用代码91320000720579647K，住所地江苏省南京市。法定代表人：袁彩平，该分公司总经理。委托诉讼代理人：袁晓枫，北京大成(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐飞，北京大成(苏州)律师事务所律师。被执行人：丹阳市法莱尔服饰有限公司，组织机构代码30201807-0，住所地丹阳市。法定代表人：孔宇，该公司经理。被执行人：孔宇，男，1972年5月4日生，汉族，住张家港市。被执行人：孔峰，男，1970年6月12日生，汉族，住江阴市。被执行人：江雪莉，女，1978年8月16日生，汉族，住张家港市。本院在执行中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司申请执行丹阳市法莱尔服饰有限公司、孔宇、孔峰、江雪莉借款合同纠纷一案中，案外人刘杰向本院提出书面异议，本院于2021年3月17日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2016年12月9日，本院对中国工商银行股份有限公司丹阳支行诉丹阳市法莱尔服饰有限公司、孔宇、孔峰、江雪莉金融借款合同纠纷一案作出（2016）苏1181民初3662号民事判决：一、丹阳市法莱尔服饰有限公司于判决生效后十日内给付中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金18000000元及利息（2015年10月21日至实际给付之日按合同及借款借据约定利率计算）；二、丹阳市法莱尔服饰有限公司于判决生效后十日内给付中国工商银行股份有限公司丹阳支行律师代理费380000元；三、如丹阳市法莱尔服饰有限公司未能按期履行还款义务，中国工商银行股份有限公司丹阳支行可以抵押的房屋（丹房权证云阳字第××号、丹房权证云阳字第××号、丹房权证云阳字第××号）及土地使用权（丹国用2004第X号、丹国用2004第XX号、丹国用2004第XXX号）折价或拍卖、变卖所得价款在合同约定担保金额及抵押登记债权金额范围内优先受偿；四、孔宇对丹阳市法莱尔服饰有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。案件受理费135496元，诉讼保全费5000元，公告费560元，合计141056元，由丹阳市法莱尔服饰有限公司、孔宇负担。根据中国工商银行股份有限公司丹阳支行的申请，本院于2017年3月29日立案强制执行，案号为(2017)苏1181执1512号。在本案执行过程中，申请人中国工商银行股份有限公司丹阳支行撤回执行申请，本院裁定终结本次执行程序。2018年8月，中国工商银行股份有限公司丹阳支行将上述债权转让给了中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司。根据中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司的申请，本院于2019年5月10日立案强制执行，案号为(2019)苏1181执2601号。在本案执行过程中，本院于2019年10月25日作出(2019)苏1181执2601号执行裁定：查封被执行人孔峰所有的位于丹阳市××东路××号的不动产【房产证号：丹房权证云阳字第××、01××50、01××51、01××52、01××53、01××55，土地使用权证号：(2004)X、(2004)XX、(2004)XXX、(2004)XXXX、(2004)XXXXX、(2004)XXXXXX】。丹阳市自然资源和规划局对上述土地和房屋进行了查封登记，查封期限三年，从2019年11月12日起至2022年11月11日止，本院对上述不动产系轮候查封。2019年11月11日，本院作出(2019)苏1181执2601号之一执行裁定：终结(2016)苏1181民初3662号民事判决的本次执行程序。2020年11月，首轮查封法院张家港市人民法院致函本院，同意将案涉不动产的处置权移交本院。根据中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司的申请，本院于2021年1月20日立案恢复强制执行，案号为(2021)苏1181执89号。在本案执行过程中，针对案外人刘杰提出其承租了孔峰位于丹阳市××东路××号的所有房产、要求在拍卖时保留其租赁权的问题，本院于2021年2月23日作出(2021)苏1181执恢89号执行裁定：拍卖被执行人孔峰所有的位于丹阳市××东路××号的不动产[房产证号：丹房权证云阳字第××、01××50、01××51、01××52、01××53、01××55，土地使用权证号：（2004）X、（2004）XX、（2004）XXX、（2004）XXXX、（2004）XXXXX、（2004）XXXXXX]；二、涤除被执行人孔峰所有的位于丹阳市××东路××号不动产上的租赁关系；三、解除刘杰对孔峰所有的位于丹阳市××东路××号不动产的占有。刘杰提出异议称，案外人于2011年12月11日、2014年6月1日与被执行人孔峰签订了两份房屋租赁合同，案外人承租了孔峰位于淮安市楚州区××及××东路××号的房屋，2011年12月签订的租赁合同，租期13年，租金2000万元，该合同签订后，案外人即通过承兑汇票向被执行人孔峰支付了租金，孔峰出具了收条。2014年6月签订的租赁合同，租期10年，租金2890万元，该合同签订后，案外人即通过转账向被执行人孔峰支付了租金，孔峰出具了收条。案外人在租赁上述房地产后转租给第三方收取租金。案外人对案涉不动产(房产证号：丹房权证云阳字第××、01××50、01××51、01××52、01××53、01××55)享有租赁权，请求撤销(2021)苏1181执恢89号执行裁定书第二、三项，确认案外人对案涉不动产享有租赁权，拍卖时保留其租赁权。为证明自己的上述主张，案外人刘杰提供了房屋租赁合同、收条、进账单、转账记录、银行承兑汇票等证据材料。中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司辩称，案外人主张的租赁关系真实性存疑，其提供的租金付款凭证无法证明与本案的关联性。综上，案外人与孔峰之间并非真实的租赁关系，系案外人与被执行人之间恶意串通，虚设租赁关系，阻碍执行程序，请求驳回其异议申请。另查明，刘杰提供支付租金的证据系承兑汇票、进账单、个人结算凭证、付款回单、收条，其中1000万元于2014年6月4日由张家港市立佳贸易有限公司转账至苏州瀚之和商贸有限公司，摘要注明“货款”，300万元由刘杰于2014年7月25日划款至苏州瀚之和商贸有限公司，1590万元由刘杰于2014年8月27日汇入苏州瀚之和商贸有限公司，后两笔未注明资金用途。2014年9月5日，孔峰出具收条：“累计收到刘杰交付的租金弍仟捌佰玖拾万元正，汇总此凭条，以前出具的收条一律作废”。刘杰提供的3张银行承兑汇票，出票总金额2000万元，出票日期分别为2013年9月22日、2013年10月25日、2013年10月31日，票号分别为21888702、21349664、25973112，被执行人孔峰于2012年1月10日出具“累计收到刘杰交付的租金为弍仟万元整”等内容的收条。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人要求在租赁期内向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。首先，案外人提供的两份房屋租赁合同，租期均在十年以上，系长期租赁合同，双方约定的租金未逐年递增，不符合通常租赁市场交易习惯。其次，案外人转账、划款的收款方非被执行人孔峰，且一笔注明是货款，另两笔未注明资金用途，其提供的转账、划款凭证、银行承兑汇票、收条不足以证明向被执行人孔峰支付了租金；再有，案外人亦没有提供证明其在租赁房屋内从事生产经营等活动的证据。综上，根据执行审查中有限、审慎实体审查原则，现有证据难以认定案外人与被执行人孔峰之间存在房屋租赁关系。案外人排除执行的异议理由不成立，本院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第三十一条之规定，裁定如下：驳回刘杰的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 张 峰审判员 张智慧审判员 薛文婷二〇二一年三月二十九日书记员 田 莉