广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1972民初164号原告：王振旺，男，1971年1月2日出生，汉族，住广东省东莞市××××××××××××××，公民身份号码为441××××××××××××353。委托诉讼代理人：吴云，广东广和（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫洁炼，广东广和（东莞）律师事务所律师。被告：星星精密科技（东莞）有限公司。住所地广东省东莞市×××××××××××××，统一社会信用代码为91441900MA4X38WR70。法定代表人：曹豪杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：许海丽，该公司员工。上列当事人租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求：（1）判令解除案涉租赁合同及《协议书》；（2）判令被告返还案涉租赁房屋及土地；（3）判令被告支付原告租金、管理费1125959.27元及利息11769.96元，合计为1157921.01元(按合同约定标准计算至被告实际返还房屋之日止，暂计至2020年11月30日)；（4）判令被告支付原告2020年3月至6月电费20191.78元；（5）判令被告赔偿原告利息损失12133.89元（利息以拖欠的租金、管理费及电费为计算基数，根据全国银行间同业拆借中心发布的基准利率计算，自拖欠之日起计算至实际结清之日止，暂计至2020年12月8日）；（6）本案诉讼费用由被告承担。原告提出的事实与理由：2017年4月，原告与案外人广东创世纪智能装备股份有限公司（系被告关联公司，时用名：东莞劲胜精密组件股份有限公司）签订了一份《房屋租赁合同》（编号：JSCB1704180），约定案外人租赁原告位于东莞市长安镇上角管理区××××××的建筑物及配套设施使用，每月租金为149632元（未税），租赁期限自2017年5月1日至2020年4月31日。2017年12月，原告与案外人广东创世纪智能装备股份有限公司（时用名：广东劲胜智能集团股份有限公司）签订了一份《房屋租赁合同》（编号：JSCB1712014），约定案外人租赁原告位于东莞市长安镇上角管理区×××××××××××使用，每月租金为25100元（未税），租赁期限自2017年12月10日至2019年12月9日。2019年3月，原告与广东创世纪智能装备股份有限公司（时用名：广东劲胜智能集团股份有限公司）签订了一份《空地租赁合同》（编号：JSCB1904008），约定案外人租赁原告位于东莞市×××××××××××空地使用，每月租金为29160元（未税），租赁期限自2019年3月1日至2020年2月29日。2018年3月30日，原告与案外人广东创世纪智能装备股份有限公司还签订了一份《协议书》（编号：JSCB1804002），约定因案外人租赁原告厂房用于工业生产，该司需向原告支付协作服务费（管理费），标准为每年80000元（未税），协议期限为2018年3月1日至2020年4月31日。上述租赁房屋，实际由广东创世纪智能装备股份有限公司及被告使用。上述协议到期后，广东创世纪智能装备股份有限公司及被告继续使用租赁房屋，但未续签书面合同。2020年6月23日，原告与被告、广东创世纪智能装备股份有限公司签订了一份《协议书》（编号：20200623），约定前述租赁房屋拖欠的租金和管理费（租金为2020年1月至2020年6月，管理费为2019年9月至2020年6月），由被告支付给原告，且前述协议全部由被告承接。但编号：JSCB1712014的《房屋租赁合同》于2020年6月30日前退租。后被告支付了原告租金1000000元，但尚拖欠2020年6月份前租金和管理费297869.92元以及编号为JSCB1712014《房屋租赁合同》项下2020年3至6月电费20191.78元未缴纳，2020年6月份后租金和管理费也全部拖欠未付。截止到2020年11月份，拖欠款项共计1201315.35元。被告现已经停止经营，但经原告多次催促，被告至今仍拒绝支付拖欠费用。鉴于此，原告认为被告违约行为已构成根本违约，故起诉至法院，望判如所请。被告星星精密科技（东莞）有限公司辩称，我方确认的金额以我方提交的表格为准。我方并未与原告签订租赁合同，租金是延续了原告以前租赁方的计算方式，所以利息我方不同意，我方与原告没有达成一致意见。我方要继续使用案涉租赁物，我方同意以之前的租金计算方式计算租金。11月之前的租金我方愿意在一个月内支付或者部分支付或者提供一个支付方案。经审理查明：2017年4月、12月及2019年3月，原告王振旺（出租方）与案外人广东创世纪智能装备股份有限公司（承租方）分别签订了两份《房屋租赁合同》及一份《空地租赁合同》，由出租方将其位于东莞市长安镇上角管理区××××××、角振街20号、振兴路43号的厂房、宿舍及空地等物业出租给承租方使用，租赁期限最长至2020年4月，另承租方每年交纳管理费给出租方，涉及租金及管理费每月为152390.67元。起初，双方均能按合同履行，上述租赁物业，实际由案外人广东创世纪智能装备股份有限公司及被告星星精密科技（东莞）有限公司使用。合同到期后，承租方继续使用涉案物业，但双方未续签书面合同。2020年6月23日，原告王振旺与被告星星精密科技（东莞）有限公司、广东创世纪智能装备股份有限公司签订了一份《协议书》，约定涉案物业拖欠的租金和管理费（租金为2020年1月至2020年6月，管理费为2019年9月至2020年6月），由被告支付给原告，且前述协议全部由被告承接。协议签订后，被告支付了原告租金1000000元，但尚拖欠2020年6月份前租金和管理费297869.92元以及编号为JSCB1712014《房屋租赁合同》项下2020年3至6月电费20191.78元未缴纳，2020年6月份后租金和管理费也全部拖欠未付。截至到2020年11月份，拖欠款项共计1201315.35元，原告经追讨无效，遂诉至本院。庭审中，原被告就截至2020年11月的租金合计1146151.03元达成调解协议，本院据此制作了调解书，其余欠款及请求双方未能达成协议，原告要求被告支付2020年12月起计算的租金及利息，及要求解除合同，返还租赁物业。本院认为，本案为租赁合同纠纷。一、涉案租赁合同书对原被告具法律约束力，是双方真实意思表示，并无违反法律的强制性规定，本院认定其合法有效，双方应按合同履行。本案中，涉及的租赁合同约定的租赁期限已届满，双方的租赁关系应视为不定期，另被告亦拖欠原告上述租金及管理费没有支付，事实清楚，证据充分，本院予以认定。二、原告主张解除涉案租赁合同书及协议书及要求被告返还租赁物，合法有据，本院予以支持。三、原告要求被告支付自2020年12月起计算的租金及管理费，每月为152390.67元，本院予以支持，但要求计付利息，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十二条、第七百三十三条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除案涉租赁合同及协议书，限被告星星精密科技（东莞）有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将涉案租赁物业返还给原告王振旺；二、限被告星星精密科技（东莞）有限公司于本判决发生法律效力之日起五日向原告王振旺偿付拖欠的自2020年12月起计算的租金及管理费，每月为152390.67元，计算至被告实际返还租赁物之日止；三、驳回原告王振旺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费26818元、保全费5000元（原告均已预付），全部由被告星星精密科技（东莞）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  卢志开二〇二一年三月十七日书记员  温嘉婧强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。