广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0304民初83号 原告：赵顺弟，女，1953年3月14日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 被告：桂林缔嘉房产发展有限公司，住所地广西桂林市七星区******，统一社会信用代码：91450300664802065L。 法定代表人：陈飞。 委托诉讼代理人：付德申，该公司员工。 原告赵顺弟与被告桂林缔嘉房产发展有限公司（以下简称缔嘉公司）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告赵顺弟、被告缔嘉公司委托诉讼代理人付德申到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告赵顺弟向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还拆迁安置房（紫霞巷鑫鼎花园11栋1-7号二室住宅一套，建筑面积48.42㎡）；2.判令被告赔偿临时安置补助费22848.21元（37.25㎡×3元×231个月）；3.判令被告赔偿延期交房违约金65700元（参照相同区域租金300元／月×219个月）；4.本案诉讼费由被告承担。被告称其一直以10元／㎡／月的标准向原告发放临时安置补助费至2014年6月30日，亦同意继续按10元／㎡／月的标准向原告发放临时安置补助费，原告对此无异议，主张从2014年7月1日起按10元／㎡／月的标准计算临时安置补助费。事实与理由：原告是座落于桂林市象山区房屋的所有权人（房权证号：30××22）。2001年9月3日，桂林市鑫鼎房地产开发有限公司（以下简称鑫鼎公司）与原告签订《拆迁私有房屋协议书》，并向桂林市拆迁管理办公室备案，该协议具有法律效力。依据该协议，鑫鼎公司应将鑫鼎花园11栋1-7号二室住宅一套交付给原告，但鑫鼎公司至今未交付房屋。缔嘉公司承接鑫鼎花园项目的开发，应当由缔嘉公司继续履行原告的拆迁协议，交付原告拆迁安置房，并支付临时安置补助费。因缔嘉公司未依约交付安置房，未依约支付临时安置补助费，已构成违约行为，理应承担违约责任，支付赔偿金。 被告缔嘉公司辩称，原告的父亲赵天才和公司签署了换房协议，将拆迁安置房更换为5栋的房屋，因5栋楼尚未建成，无法将安置房交付原告。原拆迁协议约定的房屋已经分配给了他人。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实认定如下： 被告缔嘉公司提交赵天才与鑫鼎公司于2005年9月29日签订的《协议书》一份，拟证明原告与鑫鼎公司达成换房协议，将拆迁安置房由11栋1-7号房更换为5栋4-7号房。原告赵顺弟对该协议不予认可，认为其父亲赵天才签订这份协议未经过其同意或追认，该协议不具有法律效力。结合相关证据，案涉被拆迁房屋系原告所有，《拆迁私有房屋协议书》亦是原告与鑫鼎公司签订，赵天才无权代表原告与鑫鼎公司签订房屋置换协议，故赵天才与鑫鼎公司签订的《协议书》因未经原告追认，对原告不发生法律效力。原、被告应按《拆迁私有房屋协议书》的权利义务内容遵照履行。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2001年9月3日，鑫鼎公司（甲方）与原告（乙方）就鑫鼎公司拆迁原告位于紫霞巷××号房屋有关事宜签订了《拆迁私有房屋协议书》一份。《拆迁私有房屋协议书》约定（节录）：甲方拆除乙方房屋产权证记载的建筑面积为32.97㎡；甲方用鑫鼎路（小区）11栋1单元1-7号二居室住宅一套（面积48.42㎡）与乙方实行产权调换；乙方自我过渡，过渡期限为18个月，甲方按规定付给搬家补助费、子弟上学交通补助费、停租损失补助费、临时安置补助费（自搬迁交付原房屋钥匙之日起计付）；安置房屋竣工后，由甲方书面通知乙方迁往安置房，自书面通知迁往安置房之日起，甲方停付临时安置补助费、停租损失补助费和子弟上学交通补助费，由甲方提供周转房的，乙方必须按通知的要求将周转房交还甲方；乙方于2001年9月16日以前搬迁完毕，乙方在规定期限内搬迁完毕交付钥匙的，由甲方付给奖励；甲方付给乙方临时安置补助费为32.97×3×12＝1186.92元。上述协议签订后，原告搬离被拆迁房屋。 2007年12月，桂林市秀峰区人民法院作出（2007）秀执字第237号民事裁定书，该裁定书确认鑫鼎公司、缔嘉公司、桂林市商业银行股份有限公司三方签订的内容为鑫鼎公司将桂林市朱紫巷4337平方米国有土地及鑫鼎花园第三期项目给缔嘉公司，缔嘉公司负责清偿鑫鼎公司所欠桂林市商业银行股份有限公司的所有债务的《执行和解协议》合法有效。该裁定书作出后，被告缔嘉公司承接了鑫鼎公司开发的鑫鼎路（小区）（小区名为鑫鼎花园）第三期项目（包括4栋、5栋、6栋、8栋、10栋、11栋、12栋），被告缔嘉公司认可有关该项目的房屋建设、发放拆迁临时安置补助费等义务均由其承担。被告缔嘉公司承接该项目后以10元/㎡/月的标准向原告发放临时安置补助费至2014年6月30日。原、被告双方均同意继续以10元/㎡/月的标准发放临时安置补助费。鑫鼎花园10栋、11栋楼已建成，4栋、5栋、6栋、8栋、12栋楼因四户拆迁户长期无法拆迁等问题至今未动工建设。原告庭审时明确表示要求被告缔嘉公司承担《拆迁私有房屋协议书》中有关鑫鼎公司的权利义务，不再要求鑫鼎公司承担，被告缔嘉公司亦表示同意。 经审理查明，11栋楼建成后分三个单元，《拆迁私有房屋协议书》约定的11栋1-7号房现房号为11栋2单元1-5号房，被告缔嘉公司未将房屋交付给他人使用，该房屋现由案外人郝春花临时占用并存放杂物，郝春花表示如法院判决该房屋交付给原告，其同意搬离该房屋。 本院认为，本案立案案由为合同纠纷，经审理查明，本案系民事主体间因履行《拆迁私有房屋协议书》引起的纠纷，本案案由应为合同纠纷项下的民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷。 鑫鼎公司与原告签订的《拆迁私有房屋协议书》是双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家、集体、第三人的利益，应为合法有效的协议。在该协议履行过程中，鑫鼎公司与被告缔嘉公司协商确定由缔嘉公司承接鑫鼎路（小区）（小区名为鑫鼎花园）第三期项目，故涉诉《拆迁私有房屋协议书》中有关回迁安置房屋的建设及交付、临时安置补助费的支付等权利义务内容已转让由被告缔嘉公司享有和承担。原告亦表示同意，并明确表示不再要求鑫鼎公司承担本案民事责任，即在本案中，鑫鼎公司、被告缔嘉公司、原告赵顺弟三方对合同权利义务概括转让达成了合意，该合意并不违反法律法规相关规定，本院亦予确认。故该《拆迁私有房屋协议书》的权利义务内容应由原、被告遵照履行。原告要求被告缔嘉公司交付鑫鼎花园11栋1-7号房（现房号11栋2单元1-5号）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 关于原告要求被告支付临时安置补助费的诉讼请求，经审理查明，被告自2014年7月1日起未向原告支付临时安置补助费，违反双方合同约定和法律规定，故被告应承担向原告给付临时安置补助费的民事责任。原、被告双方均同意以10元/㎡/月的标准继续计算临时安置补助费，每月临时安置补助费金额为329.7元（32.97㎡×10元/㎡/月），截止2021年2月28日，被告应向原告支付临时安置补助费26376元（329.7元/月×80个月），2021年3月1日之后，被告应以329.7元/月的标准继续支付临时安置补助费至被告交付鑫鼎花园11栋2单元1-5号房屋之日止。 关于原告要求被告缔嘉公司支付延期交房违约金的诉讼请求，本院认为，《拆迁私有房屋协议书》未约定延期交房违约金，且在合同实际履行过程中，被告已将临时安置补助费标准提高至10元/月/㎡，该标准的提高已考虑到被告过渡期满未能按时交付房屋的违约情况，并参照国家相关法律法规及前述桂林市当时当地政策的规定予以确定的金额，原告多年来也一直按该标准领取费用均未提出异议，现在原告未能举证证实其实际损失扩大的情况下，本院对该项诉请不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第一百七十一条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林缔嘉房产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内将桂林市象山区鑫鼎花园11栋2单元1-5号房屋交付给原告赵顺弟； 二、被告桂林缔嘉房产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告赵顺弟临时安置补助费26376元，并自2021年3月起，于每月末日前向原告赵顺弟支付当月临时安置补助费329.7元至被告桂林缔嘉房产发展有限公司交付上述产权调换房屋之日止； 三、驳回原告赵顺弟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7582元，因适用简易程序减半收取3791元（原告已预交），由被告桂林缔嘉房产发展有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  王丽萍 二〇二一年三月十六日 书记员  唐戈平