青海省西宁市湟中区人民法院民事判决书（2021）青0122民初348号原告：刘玉玲，公民身份号码×××，女，1970年10月生，汉族，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：谢靖，青海徒信律师事务所律师。被告：陈生庆，公民身份号码×××，男，1957年1月生，汉族，住青海省西宁市。被告：仲文英，公民身份号码×××，女，1963年8月生，汉族，住青海省西宁市。原告刘玉玲与被告陈生庆、仲文英确认合同有效纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉玲及其委托诉讼代理人谢靖，被告陈生庆、仲文英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘玉玲向本院提出诉讼请求：1、依法确认我与被告陈生庆于2015年11月28日签订的《房屋转让协议》有效；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年，我在报纸上看到被告陈生庆将位于西宁市××区房屋发出出售广告，与被告陈生庆联系后，经过协商，于2015年11月28日签订了《房屋转让协议》。约定房屋总价款310000元，过户费由我承担，先支付300000元，剩余10000元办完房屋产权证后付清。合同签订后，我按照约定支付了310000元购房款，被告陈生庆交付了房屋。现我办理房屋过户手续，被告仲文英不予配合，故提起诉讼。陈生庆辩称，原告刘玉玲的诉讼请求我都认可。我在2010年10月15日购买了青海同欣房地产开发有限公司住宅一套，面积98平方米，婚后与妻子仲文英共同偿还银行贷款。2015年4月，由于本人身患直肠癌在医院花费高额的手术费，没有经济来源，我无奈将房屋出卖给刘玉玲，并于2015年11月28日与原告签订了《房屋转让协议》，房屋总价310000元，转让所得的价款已经用于治病和归还房屋贷款以及生活需要，这一事实我妻子仲文英是知道的，现在我同意配合原告办理相关手续，因涉案房屋是夫妻共同财产，所出售的房款也是用于夫妻家庭共同生活期间的支出，所以我同意原告的要求。仲文英辩称，原告与陈生庆签订《房屋转让协议》，我并不知情，购房款也由被告陈生庆使用，现我无房居住，我要收回房屋，愿意退还原告购房款150000元，剩余的由被告陈生庆退还，故不同意将房屋过户给原告。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告刘玉玲为证明其诉讼请求提交如下证据：1.《房屋转让协议》1份、收条1份，拟证明2015年11月28日，原告与被告陈生庆签订《房屋转让协议》，被告陈生庆将位于西宁市××区房屋出售给原告。原告将310000元购房款交付给被告陈生庆后，被告陈生庆将房屋交付原告居住的事实。被告陈生庆不持异议，被告仲文英经质证认为对于《房屋转让协议》及收条我不知道，不予认可。本院经审查认为，原告与被告陈生庆签订《房屋转让协议》后，将房屋交付原告居住至今，原告亦支付了购房款，故本院对该证据的证明效力予以认定；2.《商品房买卖合同》1份，拟证明被告陈生庆对案涉房屋享有买卖合同的债权处分权的事实，被告陈生庆经质证不持异议。被告仲文英经质证认为不知道该事实。本院经审查认为，该证据能够证明被告陈生庆与青海同欣房地产开发有限公司签订房屋买卖合同的事实，对该证据的证明效力本院予以认定；3.《房屋登记审核表》1份、《西宁市房产抵押登记申请表》1份、西宁市湟中区人民法院（2020）青0122民初4337号案卷中调取的询问笔录1份，拟证明被告仲文英知道房屋抵押借款的事实，且案涉房屋抵押期限自2016年5月17日到期，现被告陈生庆已将抵押借款全部还清的事实。被告陈生庆经质证不持异议，被告仲文英经质证认为，抵押登记手续是我和陈生庆共同办理的，但对出售房屋的事情我不知情。本院经审查认为，上述证据能够证明被告陈生庆和仲文英共同购买西宁市湟中区多巴镇XX室房屋及被告陈生庆已偿还借款的事实，仲文英也知道被告陈生庆将房屋出卖并收取310000元房款的事实，故对上述证据的证明效力本院予以认定；4.西宁市湟中区人民法院（2020）青0122民初4337号案卷中调取的庭审笔录1份，拟证明被告仲文英明知案涉房屋以310000元转让，并未提出异议。案涉房屋于2015年11月28日交付原告后，原告进行装修居住的事实。经被告陈生庆、仲文英质证，对证据均不持异议，本院对上述证据的证明效力予以认定；5.西宁市湟中区人民法院（2020）青0122民初4337号民事判决书1份，拟证明生效判决中认定案涉房屋以310000元价格于2015年11月28日转让给原告，二被告于2020年6月分居，原告有理由相信被告陈生庆处分房屋是其夫妻双方共同的意思表示的事实。被告陈生庆、仲文英经质证，对该证据均不持异议，本院对该证据的证明效力予以认定；6.青海省西宁市城北区人民法院（2014）北民一初字第17号民事判决书1份，青海省西宁市中级人民法院（2015）宁民三终字第24号民事判决书1份，拟证明上述案件与本案属类案，该案可作为参考的事实。经二被告质证，对此证据不持异议，故本院对该证据的证明效力予以认定。陈生庆、仲文英未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。1.2010年10月15日，被告陈生庆与青海XX房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被告陈生庆以189753.6元的价格购买位于西宁市××区房屋一套。被告陈生庆、被告仲文英共同办理了房产抵押登记手续，抵押期限为2011年5月27日至2016年5月27日。后被告陈生庆偿还了抵押借款。现案涉房屋至今未办理不动产权证；2.2015年，被告陈生庆在报纸上登出出售房屋的广告，原告刘玉玲看到后，与被告陈生庆取得联系，经协商双方于2015年11月28日签订《房屋转让协议》，被告陈生庆将位于西宁市××区以310000元的价格转让给原告，约定房屋过户费由原告承担，原告先支付给被告陈生庆现金300000元，剩余10000元待被告陈生庆办完过户手续后付清。合同签订后，原告于2015年11月26日向被告陈生庆支付押金20000元，被告陈生庆于2015年11月28日将房屋交付给原告刘玉玲。2016年1月17日原告向被告陈生庆支付290000元。案涉房屋交付后，原告着手进行了装修，并居住至今。庭审查明，原告在案涉房屋居住期间，被告仲文英去过案涉房屋查看，并知道该房屋以310000元出售给原告的事实。现由于被告仲文英不同意办理过户手续，致使原告无法办理过户，特提起诉讼。另查明，二被告于2010年4月按习俗举行结婚仪式后开始同居生活，同年11月10日在原湟中县XX镇人民政府登记结婚。2020年9月2日，被告陈生庆向本院提出离婚诉讼，经审理，本院于2020年11月26日做出西宁市湟中区人民法院（2020）青0122民初4337号民事判决书，判决不准陈生庆与仲文英离婚。本院认为，原告要求确认其与被告陈生庆于2015年11月28日签订的《房屋转让协议》有效，庭审中，原告提交的收条及《房屋转让协议》能够相互印证，足以证明涉案房屋由原告购买，双方已履行移交房屋、支付房款的主要义务，且原告亦实际占有并使用该房屋至今。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，原告与被告陈生庆签订的《房屋转让协议》应当认定有效，原告的请求于法有据，本院予以支持。被告仲文英以出售案涉房屋时不知情，不同意办理过户手续，要求收回房屋的辩称，通过庭审查明，原告在购买了案涉房屋后在居住期间，被告仲文英曾去过该房屋进行查看，知道案涉房屋的房款为310000元的事实，仲文英并非无民事行为能力人，其在长达六年的时间里，却从未提出异议，应视为同意，从而推断出被告仲文英对陈生庆出售房屋是明知的，原告刘玉玲完全有理由相信陈生庆有权代理仲文英处分该房屋，故对被告仲文英不同意办理过户手续，要求收回房屋的辩解理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第二百一十五条、第二百四十条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释＞第九十条之规定，判决如下：原告刘玉玲与被告陈生庆于2015年11月28日签订的《房屋转让协议》合法有效；案件受理费100元，减半收取50元由被告陈生庆、仲文英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 汪生伟二〇二一年三月十八日书记员 孟庆月附：本案所依据的法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。