上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初4191号原告：上海我爱我家房地产经纪有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：高志凌，执行董事。委托诉讼代理人：徐慧秋，女。被告：薛亚娜，女，1988年4月11日出生，汉族，户籍地新疆阿克苏市。委托诉讼代理人：周世钱(系薛亚娜丈夫)，男，1989年1月13日出生，汉族，户籍地新疆温宿县实验林场吾斯塘博依村4区224号。原告上海我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称我爱我家公司)诉被告薛亚娜居间合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2021年3月11日公开开庭进行审理，原告我爱我家公司委托诉讼代理人徐慧秋、被告薛亚娜委托诉讼代理人周世钱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。我爱我家公司向本院提出诉讼请求：1、判令薛亚娜支付居间服务费人民币29,500元；2、判令薛亚娜支付违约金(按14.75元/日，自2020年6月10日起计算至实际支付之日止)。审理中，我爱我家公司变更第一项诉讼请求的金额为14,750元，并撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2020年5月10日，经公司居间介绍，薛亚娜与案外人付某某就上海市青浦区华盈路XXX弄XXX号XXX室(以下简称涉案房屋)签订《不动产买卖居间合同》，并签订《佣金确认书》，约定薛亚娜应于2020年6月10日前与案外人签订《上海市房地产买卖合同》，并支付居间服务费29,500元。因薛亚娜违约，居间合同未能履行。但公司得知涉案房屋产权嗣后变更登记至薛亚娜名下，薛亚娜理应支付居间服务费，故我爱我家公司诉诸法院，作如上诉请。薛亚娜辩称：不同意我爱我家公司诉讼请求。理由如下：一、我爱我家公司业务员带看时告诉薛亚娜该房屋无增值税、个税等，欺瞒诱导薛亚娜签订居间合同，导致薛亚娜与卖家签约失败，损失定金。二、我爱我家公司未促成买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》，公司居间不成立，无权主张居间服务费。佣金确认书约定签约成功支付居间服务费，且居间合同第7.3条约定解除合同或通过其他居间成交，无需支付居间服务费。三、薛亚娜看房时，业务员由薛亚娜接送，后续公司未提供协助过户、贷款、交房等服务，付出较少劳动。四、卖家房源在多家中介挂牌，后薛亚娜通过服务态度好、报价低的中介公司进行交易属有权选择。经开庭审理查明：2020年5月10日，案外人付某某(出售方、甲方)、薛亚娜(购买方、乙方)与我爱我家公司(居间方、丙方)签订《不动产买卖居间合同》约定乙方向甲方购买涉案房屋，成交价295万元。第7.3条约定若双方在签署本合同后合意解除本合同或私下成交或再通过其他居间成交的，双方仍需分别向丙方支付/元作为居间服务费。第9.2条约定若本协议因甲乙双方中任何一方违约或者合意而解除的，六个月内甲乙双方或者其近亲属等有关联的人或企业私下或者通过其他第三方签订该房地产买卖合同或以其他方式达成交易的，视为丙方居间成功，甲、乙双方同意按本协议约定的标准向丙支付居间报酬。合同另对其他内容作出约定。同日，薛亚娜签订《佣金确认书》，载明“佣金支付人：薛亚娜，佣金金额：2.95万元；支付日期：佣金支付人于签约支付我爱我家公司”。2020年6月15日，我爱我家公司以转账方式将薛亚娜支付的定金5万元支付给付某某。以上查明的事实，由我爱我家公司与薛亚娜的陈述、不动产买卖居间合同、佣金确认书等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，我爱我家公司主张：1、薛亚娜因为作低房价网签，按真实价格贷款的要求未得到满足，故不再履行居间合同，薛亚娜理应支付居间服务费，具体以佣金确认书为准。2、薛亚娜提出不再履约，付某某催要薛亚娜支付的5万元定金，同时公司当时只考虑付某某存在损失，故将5万元转账给付某某。为证明上述主张，我爱我家公司提供微信聊天记录，证明2020年6月13日，付某某在微信聊天群中要求“因薛亚娜违约，将定金给我”。薛亚娜对证据真实性确认，并认为：我爱我家公司仅带薛亚娜看房20分钟，双方便签订居间合同。后薛亚娜发现房屋有瑕疵，且业务员不负责，故不再履约。不久，薛亚娜通过服务较好、报价低的宝强公司居间与付某某就涉案房屋达成交易。为证明上述主张，薛亚娜提供：1、居间合同及佣金确认书，证明2020年7月1日，薛亚娜与付某某经宝强公司居间购买涉案房屋。2、薛亚娜及付某某微信聊天记录，证明涉案房屋非我爱我家公司独家房源。我爱我家公司对证据1真实性确认，并表示薛亚娜最初是通过我爱我家公司获取涉案房源。对证据2真实性不确认，不清楚付某某有无在其他中介处挂牌。根据庭审查明的事实，本院认为：我爱我家公司与薛亚娜签订的《不动产买卖居间合同》、《佣金确认书》合法有效,买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》系行政机关强制性登记备案所需，故是否签署并不影响居间合同成立，薛亚娜主张居间未成立无法律依据，本院不予采信。薛亚娜认为根据居间合同第7.3条之约定，可以证明其与付某某解除居间合同后通过其他中介机构交易无需支付居间服务费。对此，本院认为：结合居间合同第7.3条及9.2条之行文约定，系指买卖双方合意解约、通过其他居间成交等导致居间合同未能完全履行时，居间方与对买卖双方约定的违约责任，即买卖双方若出现上述情形时，居间方就居间费用的金额可以进行调整，现第7.3条在居间服务费金额处以“/”的方式作出约定，应视为对居间费用不做调整。由此，我爱我家公司依据薛亚娜确认的《佣金确认单》主张居间费用有事实依据。关于薛亚娜应当支付的居间费用金额。本院认为：我爱我家公司虽传递信息、提供机会，促成付某某与薛亚娜签订房地产买卖居间协议，但之后双方不再继续履约，我爱我家公司后续亦无需提供包含协助贷款、审税、过户、交接等一系列后续服务，故而居间服务费应当予以减少。同时结合本案当事人陈述及证据，本院酌定薛亚娜应支付我爱我家公司居间服务费3,000元。需要指出的是，我爱我家公司作为专业从事房地产经纪机构，在从事居间活动时，对合同文本的起草、签署，应秉持严谨审慎之态度，对服务的提供应保证公开透明性，才能保证为买卖双方提供更好的服务，以避免纠纷的产生。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百二十五条第一款、第四百二十四条、第四百二十五条第一款、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：被告薛亚娜应于本判决生效之日起十日内支付原告上海我爱我家房地产经纪有限公司居间服务费3,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168.70元，减半收取计84.35元，由上海我爱我家房地产经纪有限公司负担59.35元，薛亚娜负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 蔡红兰二〇二一年三月二十二日法官助理 赵晓霞书 记 员 钟晓霞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。……第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。……第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……