吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0204民初478号 原告：刘晨，男，1987年2月28日出生，住吉林省吉林市船营区。 委托诉讼代理人：张玲岚，吉林江城律师事务所律师。 被告：吉林市恒大坤盛房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市船营区迎宾大路11号吉林市高创投资管理有限责任公司总部大厦3楼314室。 法定代表人：胡志宽，总经理。 委托诉讼代理人：赵迎迎，女，1985年6月12日出生，汉族，该公司法务职员。 原告刘晨与被告吉林市恒大坤盛房地产开发有限公司（以下简称恒大坤盛房地产公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘晨及其委托诉讼代理人张玲岚、被告恒大坤盛房地产公司的委托诉讼代理人赵迎迎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘晨向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告已支付的购房款人民币774578元；2.判令被告补偿原告购房款利息现暂计为人民币3727.5元（利息计算方式为以购房款774578元为本金的利息自2020年11月8日期至给付之日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2019年7月8日签订关于吉林。恒大城楼盘10幢4单元2409号房的《吉林·恒大城商品房认购书》《商品房买卖合同（预售）》《无理由退房协议书》，约定：房屋总价款为人民币783270元，根据购房优惠提前回款奖励，减了部分房款后，实际房款总价款为人民币781178元，原告已经向被告支付全部购房款人民币781178元。2020年10月23日，经原、被告双方协商一致，签订了《恒大城项目解除及认购书的协议》，根据约定，原告已经履行了合同义务，现被告已将该房屋出卖给他人，但被告迟迟不退还原告房款。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 恒大坤盛房地产公司辩称，我方同意第一项诉讼请求，但是不同意给付利息，原告所述的告知书我方已经收到，收到时间为2020.10.28日，原告与我方共同到吉林市房地局注销备案登记时间是2020.11.27日，吉林市房地局审核通过时间是2020.12.3日；原告通知我方给付全部款项并向我方告知银行账户时间2020.12.8日。 本院经审理认定事实如下：2019年7月8日，刘晨（乙方）与恒大坤盛房地产公司（甲方）签订编号为0000972的《吉林·恒大城商品房认购书》、合同编号为HDC19-7-8-1的《商品房买卖合同（预售）》各一份，主要约定，刘晨购买坐落于吉林恒大城XX号房屋，建筑面积116.69平方米，总价款为人民币783270元。同日，双方签订《无理由退房协议书》一份，主要约定，如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。协议签订后，恒大坤盛房地产公司出具的收据4份显示：刘晨于2019年7月8日交纳首期（含定金）156654元，2019年7月29日交纳部分房款156654元，2019年8月20日交纳分期房款（含优惠款）234981元，2019年9月15日交纳分期房款（含优惠款）234981元。合计783270元。收据上均加盖恒大坤盛房地产公司财务专用章。刘晨实际交纳购房款781178元。2020年10月19日，刘晨给恒大坤盛房地产公司出具《退房告知书》一份，载明：本人于2019年6月30日在贵公司恒大城项目购买一套商品房，位于船营区西宁路160号，建筑面积116.69平方米，已经一次性全款支付78.327万人民币整。根据本人与贵公司签订的《无理由退房协议书》（JLHDC0456），请您在收到该通知起5日内，根据该协议规定协助本人办理退房手续。2020年10月23日，刘晨给恒大坤盛房地产公司出具《关于本人解除商品房买卖合同后索要一次性全额购房款等事宜的告知书》，要求恒大坤盛房地产公司在15日内将全额购房款一次性退还至本人开户行账户。恒大坤盛房地产公司如未在15日内一次性退还本人全额购房款，本人将依法按照2020年中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍主张全额购房款所产生利息直至恒大坤盛房地产公司实际履行一次性全额退款之日止。同日，刘晨（乙方）与恒大坤盛房地产公司签订《恒大城项目解除及认购书的协议》一份，主要约定：解除双方签订的编号为HDC19-7-8-1的《商品房买卖合同》及编号为0000972的《楼宇认购书》。乙方据此协议将购买的恒大城项目10幢4单元2409房的商品房退回甲方。甲方退还乙方楼款柒拾柒万仟伍佰柒拾捌元整（即￥774578元）（含定金￥20000.00元）。刘晨及恒大坤盛房地产公司均认可该商品房于2020年12月3日办理完毕关于刘晨的备案登记注销手续。刘晨要求恒大坤盛房地产公司返还购房款未果，诉至本院。 认定以上事实的证据有：原告提供的《吉林·恒大城商品房认购书》复印件一份1页、《商品房买卖合同（预售）》一份59页、《无理由退房协议书》复印件一份、2019年6月24日，原告刘晨的支付宝转账记录打印件一份1页、原告刘晨交通银行XXX银行交易清单原件一份1页、被告向原告出具的购房收据复印件一份共计4页、原告与销售顾问《吉林·恒大城商品房认购协议书》经办人曹慧云微信聊天记录打印件一份共18页、2010年10月22日签订《恒大城项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议》过程录音光盘一张、《关于本人解除商品房买卖合同后索要一次性全额购房款等事宜的告知书》原件一份1页、被告提供的2020.10.23日签署的恒大城项目解除商品房买卖合同及认购书协议一份、微信截图一份及当事人的陈述。 本院认为，原、被告提供的证据能够证明双方形成的商品房买卖合同关系已经于2020年10月23日协商解除，双方签订的《恒大城项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照协议约定全面正确履行自己的义务。现恒大坤盛房地产公司未按照约定履行义务，已构成违约，应当承担违约责任。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故刘晨要求返还购房款并支付利息损失的诉讼请求，本院予以支持。双方在解除协议中并未明确约定返还购房款的时间，因双方均认可该商品房于2020年12月3日办理完毕关于刘晨的备案登记注销手续，被告应当于该日即履行返还购房款义务，故利息损失应当自2020年12月3日起至返还购房款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算。被告关于利息起算时间的抗辩主张本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告吉林省恒大坤盛房地产公司开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告刘晨购房款774578元； 二、被告吉林省恒大坤盛房地产公司开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告刘晨购房款774578元的利息损失，自2020年12月3日起至返还购房款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算； 三、驳回原告刘晨的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5，792.00元（原告刘晨已预交），由被告吉林省恒大坤盛房地产公司开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  胡宗阁 二〇二一年三月九日 书记员  吕洋阳