甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终4319号上诉人（原审原告）：甘肃隆盛邮政实业有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区酒泉路2号。法定代表人：李荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋彩艳，甘肃得舍律师事务所律师。委托诉讼代理人：王牮，甘肃得舍律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘肃天御控股集团有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区××路373-375号。法定代表人：赵天，该公司董事长。委托诉讼代理人：张东红，男，1979年10月16日出生，汉族，该公司员工，现住甘肃省兰州市城关区。上诉人甘肃隆盛邮政实业有限公司（以下简称“隆盛公司”）因与被上诉人甘肃天御控股集团有限公司（以下简称“天御公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2020）甘0102民初1825号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。隆盛公司上诉请求：1.撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2020）甘0102民初1825号民事判决第二项，增判天御公司支付2020年3月11日至2020年5月8日期间的租赁费194453.7元；2.本案一、二审诉讼费由天御公司承担。事实与理由：一审判决查明案件事实清楚，但遗漏了隆盛公司的部分诉讼请求。隆盛公司的诉讼请求为要求天御公司支付拖欠的房屋租赁费499427.3元，暂时计算至2020年3月10日，并将租赁费承担至租赁物返还之日。一审法院已查明2020年5月8日为房屋腾退之日，故应将2020年3月11日至2020年5月8日期间的租赁费一并处理，一审判决对此漏判，请求二审法院予以纠正。天御公司辩称，2020年3月案涉房屋租赁期限到期，天御公司向隆盛公司申请不再续租，但在疫情期间天御公司没有等到隆盛公司关于减免租金的答复，在交付之前房屋是空置的，因为当时隆盛公司有重大人员变动，导致没有把房屋及时收回，故天御公司不应全额承担2020年3月11日至5月8日期间的房屋租金。隆盛公司向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令解除隆盛公司与天御公司签订的《房屋租赁合同》，责令天御公司返还租赁房屋；2.依法判令天御公司立即支付拖欠隆盛公司的房屋租赁费499427.3元（暂计算至2020年3月10日），并将租赁费承担至租赁物返还之日；3.依法判令天御公司支付违约金91788.84元（依据合同约定违约金305962.8元的30%）计算；4.本案的诉讼费用由天御公司承担。以上共计：591216.14元。一审法院认定事实：2019年4月1日，隆盛公司、天御公司之间签订《房屋租赁合同》，合同中约定：隆盛公司将自有的位于兰州市城关区××路临街铺面一间出租给天御公司使用，租期为一年，从2019年4月1日起至2020年3月31日止，合同中每月按照30.42日计算，月租金101987.6元，租金的缴纳方式为按季度结算，由天御公司于每季度的第一个月的10日前向隆盛公司支付；天御公司在签订合同当日后，应当向隆盛公司交纳履约保证金作为天御公司履行本合同各项条款的保证，其数额相当于三个月租金之和，共计305962.8元。如天御公司不能按期缴纳，隆盛公司有权要求天御公司缴足未按期交纳的保证金并支付逾期的违约金，如天御公司在本合同生效后超过30日仍不能按约定缴足保证金，则隆盛公司有权按照本合同第十七条的规定解除合同并要求天御公司支付违约金，违约金金额应为三个月租金之和。后隆盛公司如约将房屋交付天御公司使用，截止2019年10月1日之前的房屋租金，天御公司一直按时交纳；2019年10月1日之后2020年3月31日的房屋租金抵扣10月之前多缴纳部分，剩余499427.3元，经隆盛公司向天御公司催要，天御公司认为应当扣除疫情期间的房屋租金之后再缴纳，双方协商未果，遂酿成纠纷。一审法院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。民法中的不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2019年年底突发的新型冠状病毒疫情属于全国突发公共安全卫生事件，具备不可预见的偶然性和不可控制的客观性特征，应当认定为不可抗力。本案中，按照合同约定，天御公司欠付隆盛公司的租金系自2019年10月至2020年3月，其中2019年10月至2019年12月的租金按照合同约定应当在2019年10月10日前交纳，且该三个月期间并未受疫情的影响，天御公司属于违约未付，不应予以减免。2020年1月至2020年3月期间，确存不可抗力的情形，根据公平原则，应当适度减免租金，裁量欠付租金499427.3元的基础上酌情减免100000元。关于隆盛公司诉请的违约金91788.84元，违约本金按照合同中约定三个月租金的30%计算，是双方自愿合意的条款，在天御公司未按照合同约定按期支付房租时，隆盛公司可根据合同中约定向天御公司收取违约金，故对该项诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，第一百八十条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百一十七条之规定，判决：一、甘肃天御控股集团有限公司于本判决生效后十日内向甘肃隆盛邮政实业有限公司给付房屋租金399427.3元，并支付违约金91788.84元，合计491216.14元；二、驳回甘肃隆盛邮政实业有限公司的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费4856元（减半收取），由甘肃隆盛邮政实业有限公司自行负担821元，剩余4035元由甘肃天御控股集团有限公司承担，并由甘肃天御控股集团有限公司于本判决生效后十日内向甘肃隆盛邮政实业有限公司付清。二审期间，当事人未提交新证据。一审判决查明的案件基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，合同当事人应当依照合同约定全面履行各自的义务。本案中，双方当事人对一审判决查明的案件基本事实及欠付的租金数额均无异议，本院予以确认。天御公司陈述案涉房屋于2020年5月8日向隆盛公司予以腾退，但其辩称是由于隆盛公司因重大人员变动未按时收回案涉房屋，其不应全额承担此时间段的房屋占用费。交还承租房屋是承租方应当承担的义务，天御公司怠于履行其义务，应当承担相应的法律后果，故2020年3月11日至2020年5月8日期间的房屋占用费天御公司应当予以支付。隆盛公司在起诉阶段明确提出该项诉讼请求，一审判决未予处理明显不当，本院予以纠正。双方对案涉房屋的月租金数额为101987.6元以及每月的天数按照30.42天计算均予以认可，故2020年3月11日至2020年5月8日期间的房屋占用费为194453.7元[（101987.6元÷30.42天）×58天]。综上所述，上诉人甘肃隆盛邮政实业有限公司的上诉请求及理由成立，依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下：一、维持甘肃省兰州市城关区人民法院（2020）甘0102民初1825号民事判决第一项及案件受理费部分；二、撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2020）甘0102民初1825号民事判决第二项；三、甘肃天御控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向甘肃隆盛邮政实业有限公司支付2020年3月11日至2020年5月8日期间的房屋占用费194453.7元。在本判决生效后，如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费4189元，由甘肃天御控股集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张海东审判员  靳文丽审判员  杨 蕾二〇二一年三月三日书记员  杨 琦