江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0311民初677号原告：徐州科创创业园管理有限公司，住所地徐州市解放南路中国矿业大学国家大学科技城内徐州科技创业园B-112。法定代表人：苏传平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：裴海波，男，1989年8月26日出生，汉族，该公司员工，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：蒋葳，女，1985年9月13日出生，汉族，该公司员工，住徐州市泉山区。被告：唐明星，男，1971年12月30日出生，汉族，住徐州市铜山区。原告徐州科创创业园管理有限公司与被告唐明星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐州科创创业园管理有限公司的委托诉讼代理人裴海波、蒋葳到庭参加了诉讼，被告唐明星经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告徐州科创创业园管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告唐明星向原告支付自2020年2月7日至2020年9月27日欠付的租金12636元；2、被告唐明星向原告支付自2020年2月7日至2020年9月27日的逾期付款滞纳金909元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月7日，被告与原告签订《企业孵化服务协议书》，约定原告将坐落于徐州市解放南路中国矿业大学国家大学科技城内徐州科创创业园B座456室房屋提供给被告作为办公室使用；期限共12个月，自2019年8月7日起至2020年8月6日止；租赁费用1620元/月(合同表述为服务费，实为租赁费用)；费用支付时间为每个结算周期首日的五日前向原告预付该结算周期的租金，如逾期不付，每逾期一天，按年服务费用的0.02%向原告支付滞纳金；若被告违约，原告为维护自身合法权益而花费的费用(包括但不限于交通费、食宿费、律师费、鉴定费、搬运费、保管费、诉讼费、保全费、执行费等)应由被告承担。协议签订后，原告如约将租赁房屋交付被告使用至今，但自2020年2月7日起，被告不再向原告支付费用。原告多次催要未果，遂诉至法院。被告唐明星未到庭应诉亦未提供书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年8月7日，原告（甲方）徐州科创创业园管理有限公司与被告（乙方）唐明星签订《企业孵化服务协议书》，约定甲方将负责运营管理的坐落于徐州市解放南路中国矿业大学国家大学科技园内徐州科创创业园，****提供给乙方作为公司住所使用。孵化期共12个月，自2019年8月7日起至2020年8月6日止。乙方若需孵化期届满后继续使用孵化单元，则应在孵化期届满前三个月向甲方提出，经双方协商一致后，重新签订协议。服务费用：孵化单元的服务费用每月1620元，协议期内总服务费为19440元。付款方式：服务费用支付周期为3个月，协议签订之日乙方必须付清当期费用，以后均提前10日付清下个周期费用。乙方在未付清欠付服务费用之前，甲方可停止提供供电服务，且乙方已支付的所有款项均可优先冲抵欠付的服务费用。本协议签订之日，乙方须向甲方一次性付清孵化单元的押金。甲方应在孵化期限届满或依照法律或合同约定提前终止且乙方充分地履行了本协议规定的全部义务后60日内，凭乙方押金收据，甲方不计息将押金退还乙方，若乙方存在应付而未付款项，则甲方有权直接从押金中扣除。违约责任：如乙方服务费逾期不付，每逾期一天，按年服务费用的0.02%向甲方支付滞纳金。同日，双方还签订《合同补充条款》，其中第2条约定甲乙双方确认租金的结算周期为季度，乙方应于每个结算周期首日的5日前向甲方预付该结算周期的租金，先付后用。合同签订后，被告向原告交纳押金2160元。2020年4月7日，原告曾向被告发出《解除通知书》，内容为：贵方使用我方位于徐州市解放南路中国矿业大学国家大学科技园内徐州科创创业园B座456房间，约定使用费为1620元/月。贵方至今已拖欠我方租金超过2个月，合计拖欠租金、水电费、滞纳金、违约金等费用3356元。庭审中原告陈述，被告并未收到该《解除通知书》。2020年9月24日，原告向被告发送短信，告知其所承租的B-456房屋已经到期，请被告收到信息后尽快偿还拖欠租金。后原告于2020年9月27日将涉案房屋收回。因被告至今未足额支付租金，双方产生纠纷，原告遂诉讼来院。另查明，原告徐州科创创业园管理有限公司是徐州华强资产管理有限公司的全资子公司，徐州华强资产管理有限公司是徐州市国有资产投资经营集团有限公司的全资子公司。2020年2月5日，徐州市国有资产投资经营集团有限公司向各全资、控股公司发布《关于减免经营性房产部分租金的通知》，内容为：“根据市政府文件精神，经研究，决定对承租集团公司经营性房产的所有租户和集团所属科技企业孵化器、众创空间内的在孵科技型企业及团队减免部分租金。特通知如下：一、本通知所称经营性房产是指非居住用途的房产。二、现租赁合同于2020年3月31日之后到期的，减免2020年2月1日至2020年3月31日租金……”原告陈述其根据该文件要求对承租创业园经营性房产的符合上述条件的租户免租2个月，但目前未对被告减免租金。本院认为，原告徐州科创创业园管理有限公司与被告唐明星签订的《企业孵化服务协议书》实则为房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合同合法有效。原告依约提供涉案房屋后，被告应当按照合同约定的服务费标准向原告支付租金。2020年8月6日双方之间的租赁合同关系终止，被告仍继续占有使用涉案房屋，应继续按照合同约定的服务费标准向原告支付占有使用费。根据涉案租赁合同的约定，自2020年2月7日至9月27日，被告应付租金（占有使用费）的数额为1620元/30*233天=12582元。根据徐州市国有资产投资经营集团有限公司发文，原告对承租创业园经营性房产且租赁合同于2020年3月31日之后到期的租户减免2020年2月1日至2020年3月31日的租金，被告在疫情期间亦未能正常使用涉案房屋，且符合文件要求的条件，应与其他租户享受同等待遇，原告应将该期间的租金3240元予以免除。根据涉案租赁合同约定，若被告存在应付而未付款项，则原告有权直接从押金中扣除，庭审中原告表示可以用押金冲抵租金，因此计算被告欠付的租金数额中应将押金扣除。综上，被告尚欠原告租金（占有使用费）12582元-3240元-2160元=7182元。根据涉案租赁合同约定，如被告服务费逾期不付，每逾期一天，按年服务费用的0.2%向原告支付滞纳金。该滞纳金实则为违约金性质，被告逾期未付租金，构成违约，原告有权要求被告支付违约金。双方签订的《合同补充条款》约定，双方确认租金的结算周期为季度，被告应于每个结算周期首日的5日前向原告预付该结算周期的租金，先付后用。因此，2020年2月7日-5月6日的租金，被告应于2020年2月2日前付清。被告在该日前未付该季度租金，按照租赁合同的约定其已构成违约，但考虑当时正值2020年春节假期新冠××疫情严重之时，其在之后两个月确无法经营，且徐州市国有资产投资经营集团亦发文要求减免2020年2月1日至2020年3月31日的租金，被告在该阶段并无违约的主观过错，故对原告主张的违约金，根据公平原则，本院依法调整为自文件要求免除租金的截止日期的次日即2020年4月1日起算，按照年租金19440元的0.2%，按日计算至2020年9月27日，应为19440元*0.02%*179天=695.95元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐明星于本判决生效后十日内向原告徐州科创创业园管理有限公司支付租金（占有使用费）7182元；二、被告唐明星于本判决生效后十日内向原告徐州科创创业园管理有限公司支付违约金695.95元；三、驳回原告徐州科创创业园管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费139元，减半收取69.5元，由原告徐州科创创业园管理有限公司负担29元，被告唐明星负担40.5元，被告负担部分于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  朱兴叶二〇二一年三月二日书记员  孙茜倩