江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0311民初104号原告：海兰建设管理集团有限公司，住所地徐州市殷庄轻工路43号。法定代表人：孙红雷，该公司经理。委托诉讼代理人：袁均，江苏维阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹洪学，男，1973年11月25日生，汉族住徐州市鼓楼区。被告：徐州雨润农产品全球采购有限公司，住所地泉山区火花社区徐州雨润四大中心三楼。法定代表人：祝义财，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴旭，男，1986年1月6日生，汉族，住宜兴市。原告海兰建设管理集团有限公司（以下简称海兰建设集团）与被告徐州雨润农产品全球采购有限公司（以下简称雨润农产品公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告海兰建设集团的委托诉讼代理人袁均、尹洪学，被告雨润农产品公司的委托诉讼代理人吴旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告海兰建设集团向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付工程款24169211.65元，并支付逾期付款违约金至实际给付之日(按每日0.2‰标准以24169211.65元为基数，自2018年7月25日起算至2020年9月25日为2064050元；按每日0.2‰标准以24169211.65元为基数，自2020年9月25日起算至实际给付之日)。2、被告返还原告履约保证金584,889元及逾期利息(以本金584889元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.15%计算，自2016年7月11起算至实际给付之日)。3、依法判决原告在被告欠付工程款本金24169211.65元范围内对涉案工程徐州雨润物流园区X工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月8日，原、被告签订《建设工程施工合同》，合同约定由原告承建被告发包的徐州雨润物流园区X市场工程。工程内容为附件1范园内的土建与安装工程。工程总建筑面积约185275.08㎡。合同约定开工日期为2014年8月8日(以实际开工日期为准)，竣工日期为2015年9月18日。合同价款采用固定单价。工程进度款为：(1)进度款支付上月完成合格工程量的60%；(2)审计后28天支付至95%，留5%的工程保修金；(3)结算完成开具结算款100%的发票；(4)5%质保金，保修期五年，验收合格满两年14日内支付保修金的60%，满五年14日内支付完毕。主合同签订后，双方就一些条款的细化履行另外签订两份《建设工程施工合同补充协议》。补充协议26.1条约定“因发包人原因，无正当理由迟延支付工程款的，应支付违约金，每延误一日，按照该节点应付款项的0.2‰支付违约金。”合同签订后原告组织人员施工，多个单体工程分别验收，最后一个单体工程24#冷库于2016年7月11日签署了竣工验收证明书。验收后原告即根据合同要求向被告提交结算报告及结算资料，工程价款按附件1范围各个单体分别审计(X审计)。但被告单位迟迟拖延审计，至2019年12月2日全部出具工程结算审计定案单，总定案工程价款为334858358.49元，至本案起诉前已经支付303991979.67元。根据结算条款的约定在2018年7月25日前应当支付至工程价款的98%，即328161191.32元，被告尚欠到期工程款24169211.65元。另根据补充协议33条关于履约保证金的约定，原告应当按照50元/㎡向被告缴纳工程履约保证金，施工至±0.00时，退还履约保证金50%，承包范围内的工程全部主体验收合格后退还全部履约保证金。履约保证金不计利息。原告总计向被告缴纳履约保证金1500000元，至2016年7月11日被告应当全部返还履约保证金，被告实际返还履约保证金915111元，尚欠履约保证金584889元。原告到期工程款及到期履约保证金经原告多次催要，被告拒不按约定支付。综上，被告的行为严重损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特具状诉讼，请人民法院查明事实依法判决。被告雨润农产品公司辩称，经财务部门核对，反馈账上仅显示欠原告5万余元，可能是未经竣工结算、审价确定结算款，财务暂未形成相关的账目数据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，江苏省淮海建设集团有限公司与被告签订《建设工程施工合同》，合同约定由江苏省淮海建设集团有限公司承建被告发包的徐州雨润物流园区X市场工程。工程内容为附件1范园内的土建与安装工程。工程总建筑面积约185275.08㎡。合同约定开工日期为2014年8月8日(以实际开工日期为准)，竣工日期为2015年9月18日，合同价款为固定单价。工程进度款为：(1)进度款支付上月完成合格工程量的60%；(2)审计后28天支付至95%，留5%的工程保修金；(3)结算完成开具结算款100%的发票；(4)5%质保金，保修期五年，验收合格满两年14日内支付保修金的60%，满五年14日内支付完毕。后，双方就上述工程签订了补充协议。补充协议约定，其中关于工程款支付：(每次付款前均须提供甲方财务部门认可的等额税票)(1)每月25日前承包人向发包人提交当月完成的工程进度报表，报表需经过监理签字及发包方工程部相关人员的签字认可，发包人在下月15日前支付上月进度款的60%。(2)春节付至本年度完成工程量的65%。(3)完成竣工验收手续后，付至已完成工程量的70%。(4)结算完成后，付至结算价的95%；结算完成承包人应开具工程结算款的100%发票。(5)保留工程结算总价的5%作为工程保修金，保修期五年，分两次无息支付(移交甲方满两年后支付至98%，移交甲方满五年后支付完毕)。因发包人原因，无正当理由迟延支付工程进度款，应支付违约金，每延误一日，按照该节点应付款项的0.2‰支付违约金。双方还约定，在协议签约前，承包人向发包人按50元/㎡缴纳履约保证金，在承包人承包范围内的工程施工到±0.00时，退还履约保证金50%，承包范围内的工程全部主体验收合格后，退还全部履约保证金。履约保证金不计利息。2016年1月21日，江苏省淮海建设集团有限公司名称变更为海兰建设集团。2016年7月11日前，上述工程均已竣工验收。2019年，原、被告双方确认对涉案工程结算金额进行了确认。物流园区交易综合体19-37轴《竣工结算审核定价单》最终审定结算造价171153427元，应扣款139636135元，已付126344540元（截止2019年10月15日已付款）、抵房款13291595元，保修款（5%）8557671.35元，应付余款22959621元（确认时间为2019年12月）；冷库(24#)审定金额为56909895元（结算报告出具日期为2019年7月19日）；物流园停车楼、D组冻品市场工程审定金额为63226486元（结算报告出具日期为2019年7月19日）；香蕉房(13#-16#)审定价格为43568550.08元（结算报告出具日期为2019年12月2日），上述合计334858358.08元。本院认为，原、被告双方签订的《建设工程施工合同》及《建设工程施工合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。现原告已依约完成施工且案涉工程已全部竣工结算，被告应当按照合同约定向原告履行支付工程款等义务。一、被告应付工程款的计算问题。根据原、被告双方签订的《建设工程施工合同》及《建设工程施工合同补充协议》中工程款（进度款）支付的约定，即保留工程结算总价的5%作为工程保修金，保修期五年，分两次支付，结合原、被告双方共同出具的《竣工结算审核定价单》，涉案工程于2016年竣工验收合格，现已满2年，被告应当支付98%的工程款即328161190.92元[334858358.08元*98%]，因被告已支付303991979.67元，还应支付24169211.25元。原告主张违约金有相应的合同约定，本院予以确认。二、原告主张履约保证金有协议、收据及当事人陈述为证，被告亦未提出具体反驳意见，本院对于返还履约保证金的请求予以支持。因被告未能按照约定返还履约保证金属于违约，原告有权主张相应的利息损失，对于原告主张自2016年7月11日（本院调整至2016年7月12日）至2019年8月19日，按4.15%计算；其后应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付。三、被告未按约定支付工程款，原告有权请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。原告于本案立案时主张优先受偿权，本院结合原、被告结算涉案工程款日期予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第七百八十八条、第八百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条之规定，判决如下：一、被告徐州雨润农产品全球采购有限公司于本判决生效后十日内支付原告海兰建设管理集团有限公司工程款24169211.25元及违约金（以24169211.25元为基数，按每日2‰标准，自2018年7月25日起计算至实际给付之日止）；二、被告徐州雨润农产品全球采购有限公司于本判决生效后十日内向原告海兰建设管理集团有限公司返还履约保证金584889元及逾期利息(自2016年7月12日起至2019年8月19日，按4.15%计算；自2019年8月20日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付);三、原告海兰建设管理集团有限公司在被告徐州雨润农产品全球采购有限公司欠付工程款本金24169211.25元范围内，对涉案工程徐州雨润物流园区交易总体19-37轴，冷库(24#)、香蕉房(13#-16#)物流园停车楼、D组冻品市场工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费172966元，减半收取86483元，由被告徐州雨润农产品全球采购有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 丁 贺二〇二一年三月二日书记员 宋海梅