广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初5817号 原告：吴贞，女，1973年8月11日出生，汉族，现住南宁市青秀区。 被告：黄洪，男，1963年11月27日出生，汉族，户籍地：广西浦北县，现住柳州市鱼峰区。 原告吴贞与被告黄洪侵权责任纠纷一案，本院于2020年6月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告吴贞，被告黄洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴贞向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告黄洪将强迫收取广西南宁市兴宁区7个半月的租金退还给原告吴贞，数额40077元；2、请求判令被告黄洪承担本案诉讼费用。 事实和理由：原告吴贞和被告黄洪由法院判决离婚、财产分割，从2018年8月16日生效。被告黄洪明知南宁市兴宁区商铺是归原告吴贞所有，被告黄洪还是用各种手段逼迫租客蓝艺交铺面租金给被 2 告黄洪。2018年8月份半个月租金为4000元，2018年9月、10月、11月、12月租金为32000元整，2019年1月、2月、3月租金为25440元。因为当时被告黄洪不配合原告吴贞过户，导致过户困难，直到2019年3月底才过户，租客蓝艺从2019年4月份起交铺面租金给原告吴贞。另外，从2018年8月、9月、11月、12月还铺面贷款的钱是从被告黄洪银行卡扣除的，已经从银行打印账单共扣21363元，被告共收原告吴贞61440元，减去还贷的钱21363元，剩余40077元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告黄洪辩称：一、本案不应是侵权责任法纠纷，也不应立案。位于广西南宁市兴宁区快环澳华花园25-26商铺是被告2010年个人光明正大购买的。原、被告于2018年12月26日高院判决离婚，澳华花园25-26号判给原告，但判决书第23页第四条明确规定，房产中有房贷的必须归房产者承担，因此在该房产判决后，原告没有缴清该商铺房款，而被告需支付该房产银行贷款，并且根据“物权法”的相关规定，产权转移手续办理前，该商铺的产权属于原、被告共同所有，所以被告收取租金归还银行贷款是正当的，不是“侵权责任纠纷”。二、不存在租金分割。广西壮族自治区高级人民法院民事裁定书判决于2018年12月26日生效，但接到高院判决书送达及法院退返上诉款63000元已是2019年2月份，也就是说法院没有送达判决书之前，原告没有办理房产过户之前，被告收取租金，用于支付银行贷款，当时共有四处房产需要还银行贷款每月约32000元。租金是按季度缴的，2019年8月份收2019年9至12月租金，2019年12月份收2020年1至3月份租金，原告于2020年4月份办理了该房产过户手续，原告于20 3 20年4月份起收租金，自从原告拿到房产证那一天起，被告没有再收取该商铺一分钱，因此不存在租金分割纠纷。三、高院已于2018年12月26日终审判决离婚案，本案不应重审。被告于2020年7月把澳华花园25-26号商铺上诉至法院，案号（2020）桂01民终15187号，原来在离婚分割八处房产的过程中，单独遗漏澳华花园25-26号商铺的八年多的升值部分，忘记计算进去，导致原价150万元的商铺八年后也按150万元分割，被告在二审发现问题后就提出错误之处，二审审理时，由于没有评估报告，导致二审按一审判决，被告于2019年7月5日向深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司广西分公司评估公司进行评估，评估价格2305200元，相差805200元。因此拿到评估材料到青秀区法院起诉，要求平均分配增值部分805200元。青秀法院判决，高院已于2018年12月已终审，不继续重审。因此该商铺租金在原告过户前，收取租金归还房款是正当的，不存在侵权、归还租金问题，不属于侵权行为，因此此案不予重审。四、要求原告必须归还被告已支付的银行房款143000元。根据终审判决第23页第四条:南宁市青秀区桂雅路1号南宁联盟新城2号楼2单元304号房所欠按揭贷款34000元及南宁市兴宁区商铺所欠按揭贷款110000元由原告吴贞承担。此二笔房贷款，从原告办理房产过户时，房贷已从被告银行账户中扣除，因此被告所交的南宁市青秀区桂雅路1号南宁联盟新城2号楼2单元304号房贷34000元及南宁市兴宁区商铺所交贷款110000元，共计143000元归还被告。 4 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月27日浦北县人民法院作出（2017）桂0722民初670号民事判决书，判决准许原告吴贞与被告黄洪离婚，位于广西南宁市兴宁区原告吴贞所有，该商铺所欠按揭款110000元由原告吴贞负担。2018年8月9日钦州市中级人民法院作出（2018）桂07民终560号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年11月23日钦州市中级人民法院作出证明书，证明黄洪与吴贞离婚纠纷一案已审理终结，（2018）桂07民终560号判决已于2018年8月16日生效。2018年12月26日广西壮族自治区高级人民法院作出（2018）桂民申4203号民事裁定书，裁定驳回黄洪的再审申请。2018年9月25日浦北县人民法院作出（2018）桂0722执734号执行案件受理通知书。 另查明，黄洪与蓝艺签订房屋租赁合同，将南宁秀厢大道103号澳华花园26号楼25号商铺出租给蓝艺经营餐饮，租赁期限4年，从2018年1月1日起至2021年12月31日止。2019年10月25日蓝艺出具一份声明，证明其支付南宁秀厢大道103号澳华花园26栋25号铺面租金情况。该证据记载：“2018年1月1日起至2019年3月31日止上述铺面租金全部交给黄洪，2019年4月1日起租金交给吴贞，押金20000元支付给黄洪。” 又查明，2018年9月1日至2018年12月4日黄洪支付涉案商铺所欠按揭款21363.56元。2018年12月17日吴贞支付涉案商铺所欠按揭款97590. 5 82元。案涉商铺已办理的不动产权登记证书（桂（2019）南宁市不动产权第0085648号）载明：权利人吴贞；坐落于南宁市兴宁区。 本院认为: 一、关于本案侵权责任的认定问题。 《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定：“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”浦北县人民法院作出（2017）桂0722民初670号民事判决书，判决准许原告吴贞与被告黄洪离婚，位于广西南宁市兴宁区归原告吴贞所有。钦州市中级人民法院作出（2018）桂07民终560号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决已于2018年8月16日生效。据此，南宁市兴宁区商铺于2018年8月16日起归原告吴贞所有。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”据此，2018年8月16日起南宁市兴宁区商铺的租赁收益应当归属原告吴贞。被告黄洪明知南宁市兴宁区商铺已经由法院判决归原告吴贞所有，仍然向承租人蓝艺收取租金，侵害了原告吴贞对本案商铺租金的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百二十条规定：“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”原告吴贞请求被告黄洪退还非法收取的南宁市兴宁区商铺租金，符合法律规定，本院依法予以支持。 二、关于原告的损失数额问题。 南宁市兴宁区商铺于2018年8月16日起归原告吴贞所有。因此，该商铺的租金从2018年8月16日起亦应当归原告吴贞所有。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租 6 赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”涉案商铺承租人蓝艺的声明证实2018年1月1日起至2019年3月31日止该商铺租金全部交给黄洪，2019年4月1日起租金交给吴贞。根据被告黄洪与承租人蓝艺签订的《房屋租赁合同》，2018年8月16日至8月31日租金为4000元，2018年9月1日至12月31日租金为32000元，2019年1月1日至3月31日租金为25440元，合计61440元。对上述证据材料被告没有异议，当庭予以确认。被告黄洪收取的租金61440元即为原告吴贞的损失数额，被告应当予以赔偿。另，浦北县人民法院（2017）桂0722民初670号民事判决书判决涉案商铺所欠按揭款110000元由原告吴贞负担。原告提供证据证明2018年9月1日至2018年12月4日被告黄洪代为支付涉案商铺所欠按揭款21363.56元，原告自愿抵扣该相应赔偿数额，并在起诉状中明确提出赔偿请求为61440元减21363元，即40077元。原告上述主张符合法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百二十条、第二百二十九条、第二百四十条、第七百二十五条之规定，判决如下： 一、被告黄洪向原告吴贞支付赔偿款40077元； 二、案件受理费802元（原告吴贞已预交401元），由被告黄洪负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业 7 银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  尹振中 人民陪审员  蒙海艳 人民陪审员  何 贞 二〇二一年三月二十二日 书 记 员  姚伦炜 8 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一百二十条“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。” 第二百二十九条“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。” 第二百四十条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。” 第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。