辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初4801号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地：沈阳市沈河区市府大路258-1号。负责人：张仕才，系该行行长。委托诉讼代理人:卢海保、高元元，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：姜敏，女，1988年10月27日出生，汉族，住辽宁省昌图县。被告：沈阳唐轩新北置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲昌路1-20号。法定代表人：张春华。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告姜敏、沈阳唐轩新北置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行委托诉讼代理人高元元到庭参加诉讼。被告沈阳唐轩新北置业有限公司、被告姜敏经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院提出诉讼请求：请求法院判决被告一立即偿还原告全部贷款本金人民币243669.06元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项。（截止至2020年7月13日，被告欠原告应收未收利息2290.59元、罚息0.00元，利息复利12.66元，罚息复利0.00元，本息共计人民币245972.31元）；2、依法行使抵押权，请求法院判决原告对被告一的抵押房产具有优先受偿权；3、请求法院判决被告二对被告一的上述债务承担连带还款责任；4、请求法院判决被告承担原告为实现债权所支付的律师费2000元；5、请求法院判决被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等。事实与理由：被告一于2016年8月18日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：201601211150999001200003035），向原告借款人民币260000元整，借款期限为360个月。双方约定，当被告一违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告一立即偿还全部贷款本息。被告二为被告一的上述债务承担连带保证责任。被告一以位于沈北新区，建筑面积50.89平方米的房产做抵押，并已办理了相应的抵押登记手续。原告向被告一发放贷款后，被告一不能按时还款，现已逾期。截止到2021年3月22日，被告一尚欠贷款本金共计240456.03元，利息2151.56元，利息复利11.22元。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告姜敏、沈阳唐轩新北置业有限公司未到庭，未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月18日，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告姜敏、沈阳唐轩新北置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，被告姜敏向原告申请贷款人民币26万元，贷款期限为360个月。同时被告沈阳唐轩新北置业有限公司作为被告姜敏该笔借款的保证人，在合同上盖章。在该合同中，被告姜敏同意以其所购房产位于沈北新区，建筑面积50.89平方米的房产作为此笔借款的抵押担保，且与原告办理了《预购商品房预告与抵押权预告合并登记》。上述合同签订后，原告将该笔26万元贷款如数发放，但被告姜敏未能按期偿还该笔借款本息，截止2020年7月13日，被告姜敏欠原告贷款本金243669.06元，利息及罚息2290.59元，本息复利12.66元，合计245927.31元。现原告交通银行股份有限公司辽宁省分行起诉来院。本院认为，金融借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。同时法律规定抵押权的设立应当办理抵押登记。本案原告与二被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应遵照履行。原告已履行借款义务，被告姜敏亦应履行按期偿还借款本息的义务，现被告姜敏违反约定，不能按约还款，应承担违约责任。故本院对原告提出的要求被告姜敏偿还借款本息的请求予以支持。被告姜敏以其购买的名下房产作为该贷款的抵押担保，但双方尚未办理正式的抵押登记，故原告交通银行股份有限公司辽宁省分行提出对被告姜敏提供抵押的房产享有优先受偿权的请求，本院不予支持。原告对被告姜敏提供抵押的房产尚未取得他项权利证明，沈阳唐轩新北置业有限公司因保证责任对被告姜敏的欠款承担连带保证责任。对沈阳唐轩新北置业有限公司要求如其公司为被告姜敏代偿上述欠款，对被告姜敏享有追偿权的请求，本院予以支持。对于原告主张的律师费2000元，原告已提供证据证实，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姜敏于本判决发生法律效力后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金243669.06元。二、被告姜敏于本判决发生法律效力后十日内支付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款利息、罚息等共计2303.25(截至2020年7月13日止，自2018年7月14日起的利息、罚息按合同约定及法律规定计算)。三、被告沈阳唐轩新北置业有限公司对被告姜敏的上述债务承担连带保证责任。四、被告姜敏于本判决发生法律效力后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行律师费2000元。五、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行其他诉讼请求。诉讼费5020元，由保全费1760元，由被告姜敏、沈阳唐轩新北置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 魏凤玲二〇二一年三月三十一日法官助理 时鸣泽书 记 员 曹佳慧本案判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。