贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初522号 原告：贵州浙商城商业管理贸易有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区三板桥草海大道浙商城****办公区，统一社会信用代码91520502051945717D。 法定代表人：何司卿，公司执行董事。 委托诉讼代理人：罗中云，贵州宇科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩衍，贵州宇科律师事务所律师。 被告：孙洪飞，男，汉族，1983年1月10日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 原告贵州浙商城商业管理贸易有限公司（以下至判决主文前简称“浙商城管理公司”）与被告孙洪飞租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告浙商城管理公司委托诉讼代理人罗中云、韩衍、被告孙洪飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告浙商城管理公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告孙洪飞支付原告贵州浙商城商业管理贸易有限公司租金84747.00元、商场管理费6475.00元、市政垃圾清理费1295.00元，共计92517.00元；2、判决被告孙洪飞赔偿原告贵州浙商城商业管理贸易有限公司资金占用损失暂计1000.00元（实际应以65610.00元为基数，从2019年7月5日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至2020年7月4日；以92517.00元为基数，从2020年7月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年8月6日，原被告双方以原告为甲方被告为乙方签订《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》，约定：被告租赁原告位于毕节市七星关区经营日用百货。租赁期限自2016年8月6日起至2020年11月21日。租金为123020.00元。租金支付方式，合同期前三年自2016年8月6日至2019年8月5日，应交租金为38273.00元；第四年租金自2019年8月6日至2020年8月5日，应交租金为65610.00元。第五年租金自2020年8月6日至2020年11月21日，应交租金为19137.00元。前三年租金在合同签订时一次性支付给甲方，后续各阶段租金需前一阶段到期前30个日历天内缴纳。乙方需按时缴纳物业管理费、市政垃圾代缴费、保证金和水、电费，若逾期未缴，每逾期一日，加收每日千分之五的滞纳金。合同签订后，原告依约将租赁标的物交付给被告使用，被告支付了前三年的租金及部分物业管理费、市政垃圾清理费。第四年段、第五年段的租金、物业管理费、市政垃圾清理费支付期限到期后，经原告多次催收，被告均拒绝支付，至今尚欠原告租金84747.00元、商场管理费6475.00元、市政垃圾清理费1295.00元，共计92517.00元。原告认为，原告和被告签订的《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》系双方的真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。合同签订后，原告已依约将租赁标的物交付给被告使用，被告也应依约支付原告租金、管理费、市政垃圾清理费，被告拖欠支付原告租金、管理费、市政垃圾清理费的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告除将拖欠的租金、管理费、市政垃圾清理费支付给原告外，还应承担赔偿原告资金占用损失的违约责任。为维护原告合法权益，特依法起诉，请求人民法院支持原告诉讼请求。原告浙商城管理公司对其诉讼主张，提供了营业执照、法定代表人身份证明书、《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》、《市场管理及经营服务合同书》、催收短信、缴费通知等证据予以证实。 被告孙洪飞辩称，原告把我们签订的合同都收回去了，原来签订的合同及后来签订的合同都收回去了，包括我交纳的25,000.00元保证金现在都没有收据。浙商城管理公司原来给我们收取保证金后，原来合同上确认的是2012年开业，实际开业时间是2013年，原合同约定了他们的违约责任。我向原告租用的门面只用了两、三年，而且一直都是亏损，我实际使用的时候都是支付租金的，是没有使命后才没有支付租金的。我现在连生活费都没有，生活都过不下去了。被告孙洪飞未提供证据。 本院经审理查明：2016年8月6日，原、被告双方以原告为甲方、被告为乙方签订《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》，约定被告租赁原告位于毕节市七星关区经营日用百货。租赁期限自2016年8月6日起至2020年11月21日。租金为123020.00元。租金支付方式为，合同期前三年自2016年8月6日至2019年8月5日，应交租金38273.00元；第四年租金自2019年8月6日至2020年8月5日，应交租金65610.00元。第五年租金自2020年8月6日至2020年11月21日，应交租金19137.00元。前三年租金在合同签订时一次性支付给甲方，后续各阶段租金需前一阶段到期前30个日历天内缴纳。乙方需按时缴纳物业管理费、市政垃圾代缴费、保证金和水、电费，若逾期未缴，每逾期一日，加收每日千分之五的滞纳金。合同还约定为保证合同的履行，乙方须于本合同签订时缴纳保证金25000.00元。合同签订后，原告依约将租赁标的物交付给被告使用，被告支付了前三年的租金及部分物业管理费、市政垃圾清理费。第四年段、第五年段的租金、物业管理费、市政垃圾清理费支付期限到期后，经原告多次催收，被告均拒绝支付，至今尚欠原告租金84747.00元、商场管理费6475.00元、市政垃圾清理费1295.00元，共计92517.00元。为此，原告诉来本院处理。另查明，被告已在2015年向原告交纳了保证金25000.00元。 本院认为，原告与被告签订的《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》、《市场管理及经营服务合同书》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告已将商铺交付给被告经营、管理、使用，被告应按照合同约定向原告支付租金。根据《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》约定：“合同期前三年自2016年8月6日至2019年8月5日，应交租金38,273.00元；第四年租金自2019年8月6日至2020年8月5日，应交租金65,610.00元；第五年租金自2020年8月6日至2020年11月21日，应交租金19,137.00元。合同前三年租金在签订本合同时一次性缴纳，后续各阶段租金需前一阶段到期前一个月缴纳。乙方需按时缴纳物业管理费、市政垃圾代缴费。”被告应按合同约定支付租金、物业管理费、市政垃级代缴费。被告履行了第一期义务，合同第二期、第三期的租金、物业管理费、市政垃圾代缴费支付期限到期后，被告未按合同履行支付义务，已构成违约。故对原告贵州浙商城商业管理贸易有限公司诉请判决被告孙洪飞支付原告房屋租金84,747.00元、商场管理费6,475.00元、市政垃圾清理费1,295.00元，共计92,517.00元的诉讼请求，本院予以支持。扣除被告交纳的保证金25,000.00元，还应支付原告67,517.00元。鉴定原告所交纳保证金系在2015年交纳，故对原告主张判令被告孙洪飞赔偿原告浙商城管理公司资金占用费损失的诉讼请求，本院不再支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告孙洪飞支付原告贵州浙商城商业管理贸易有限公司租金、商场管理费、市政垃圾清理费共计67,517.00元。限判决生效十日内履行。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1,069.00元（已按简易程序减半收取），由被告孙洪飞承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王有志 二〇二一年三月二十九日 书记员  杨帆风