重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0107民初3799号原告：重庆伟鸿物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区华岩镇新镇2社华庆路8号，统一社会信用代码9150010708465369XR。法定代表人：吴代华，总经理。委托诉讼代理人：周尚毅，重庆市铜梁区大庙法律服务所法律服务工作者。被告：李力，男，汉族，1985年10月5日出生，住重庆市渝中区。原告重庆伟鸿物业管理有限公司与被告李力房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告重庆伟鸿物业管理有限公司的委托诉讼代理人周尚毅到庭参加了诉讼。被告李力经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告重庆伟鸿物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告2017年2月至2020年12月期间商铺电费186411元及违约金(违约金以186411元为基数，从起诉之日起按日千分之一计算至实际支付之日止);2.被告依法承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求中商铺电费的期间为2017年2月15日至2020年12月25日，并变更违约金标准为按日万分之三从2020年12月26日起计付至实际支付之日止。事实和理由：原告于2014年2月13日、2017年2月13日分别与被告签订《商铺租赁合同》，约定从2014年2月14日起至2020年2月13日将位于重庆市九龙坡区面积522.63㎡商铺租赁给被告从事网吧经营。被告从2017年2月15日起至起诉之日，逾期未向原告缴纳电费186411元，经原告一再催缴，被告皆以各种理由推脱。为维护合法权益，原告遂诉讼来院。被告李力未到庭应诉答辩，也未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月13日，原、被告共同签订《商铺租赁合同》，主要约定：1.被告自愿租用原告位于重庆市九龙坡区商铺作为商业用途使用；2.建筑面积522.63平方米；3.租赁期3年，从2014年2月14日至2017年2月13日止；4.租金为每月每平米29元（按建筑面积计算），租金按半年（六个月）结算一次，被告需提前一个月把下一次租金交付给原告，商铺每年按租金的8%递增，第一年每月租金总金额为15156.30元；5.原告须于2014年2月14日将商铺交付乙方使用；6.被告应如期交纳租金，租赁期间发生的水电费和物业管理费等，由被告自行按时交付；7.如被告未按时交付租金，原告有权要求被告按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。2017年2月13日，原、被告共同签订《商铺租赁合同》，主要约定：1.原告自愿将位于重庆市九龙坡区商铺出租给被告，被告承租用于经营网吧；2.建筑面积522平方米；3.租赁期3年，从2017年2月14日至2020年2月13日止；4.（1）从2017年2月14日至2018年2月13日，每月租金16349元；（2）被告于签署合同时预付首次租金，租金按季度（即6个月）付一次，下一次租金被告需在上一期租金到期前30日内预付下一期租金，如租金到期未付，原告有权在租金到期后对商铺进行停水停电，由此引起的一切法律责任和损失由被告全部承担，与原告无关；（3）商铺两年内无递增，从第三年开始每年按租金的8%递增，第一年每月月租金为16349元；5.物业管理费和水电费全部由被告自行承担；6.原告按用电计量装置的记录收取电费，电价为1.2元/KWH，原告每月15日抄表，当月20日至30日向用户收取电费，用户拒付电费或逾期不交清电费者原告直接终止供电，由此产生的一切法律责任和损失由被告全部承担，与原告无关；7.被告应如期交付租金，如被告未按时交付租金，原告有权要求被告按当年租金的日万分之八支付滞纳金；8.原、被告任一方违约，给守约方造成其他损失的，由违约方赔偿守约方的其他损失。2020年12月22日，原告向被告发出《催缴电费款通知书》，主要载明：重庆市卡布奇诺网吧从2017年2月15日至2020年12月25日用电电费款为186411元，已经严重超过缴纳期限，请于2020年12月25日前到物管处缴纳所欠全部电费，逾期未交应加收违约金（电费违约金从逾期之日起计算至缴纳之日为止，每日电费违约金按欠费总额的千分之一计算，总额不足一元者按一元收取），并可停止供电。如经催缴后仍不缴纳的，应承担违约责任并赔偿由此给物管中心造成的损失，包括但不限于实现债权而支付的律师费、保全费、诉讼费、公证费、鉴定费等。同日，被告在前述《催缴电费款通知书》签字确认，并注明“欠费金额属实”。审理过程中，拟证明原告享有案涉商铺的出租权利，原告向法庭举示一份显示为原告与重庆市九龙坡区征地办公室签订的《朝阳小区物业服务合同》。该合同主要约定：1.重庆市九龙坡区征地办公室选聘原告为位于重庆市九龙坡区华岩镇新镇村2社的朝阳小区实施物业管理服务及门面和车库的租赁事宜；2.总占地面积为28874平方米，其中绿地面积为25000平方米。总建筑面积63535.61平方米，其中住宅52729.45平方米，商业3854.45平方米，停车场5873.99平方米;3.合同期限为10年，自2014年1月1日起至2023年12月31日；4.物业服务费为包干制，按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，不包括共用水费、电费。共用水费、电费每月按总建筑面积每平方米按0.25元计算。另查明，重庆市卡布奇诺网吧的负责人为被告，且登记注册地为重庆市九龙坡区...。本院认为，被告经本院依法送达开庭传票，在本院限定的期间内既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己权利的放弃，本院可以依据庭审查明的事实依法作出判决。依法成立的合同，应受法律保护。原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，具有法律约束力，原、被告双方均应按照合同约定履行义务。原告将案涉商铺交付被告租赁使用，被告应依约按时向原告缴纳商铺电费。现原告主张被告欠付2017年2月15日至2020年12月25日期间的商铺电费186411元，且有被告签字确认的《催缴电费款通知书》为凭，本院予以确认。原、被告虽未就逾期缴纳商铺电费约定违约责任，但被告逾期缴纳电费的违约行为给原告造成了资金占用利息损失，原告据此要求被告承担以未付电费186411元为基数从2020年12月26日起按照日万分之三计算至付清之日止的违约金，且该违约金标准未违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李力于本判决生效之日起十日内支付原告重庆伟鸿物业管理有限公司商铺电费186411元和违约金（以186411元为基数，从2020年12月26日起至付清之日止，按日万分之三计算）。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2014元，由被告李力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  何 嵘二〇二一年三月三日法官助理  王艺颖书 记 员  王朝纲