福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0982民初175号 原告：中国银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市锦融大厦B幢1-2层。统一社会信用代码：913509827053073288。 负责人：许国栋，该行行长。 委托代理人：温宇、王梦琴，福建秉坚律师事务所律师。 被告：谢华弟，男，1983年6月17日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：谢绍局，男，1959年4月24日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：吕雪琴，女，1963年4月25日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告中国银行股份有限公司福鼎支行（以下简称福鼎中行）与被告谢华弟、谢绍局、吕雪琴金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。福鼎中行委托代理人温宇、王梦琴到庭参加诉讼。三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福鼎中行向本院提出诉讼请求：1.判令谢华弟偿还中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金1054633.69元、利息29953.57元、罚息1277.25元（截止2021年3月2日）及逾期利息（以实际结欠本金为基数从2021年3月3日起至还清之日止、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）；2.中国银行股份有限公司福鼎支行对谢华弟提供其名下的抵押物即位于福鼎市桐城××小区××栋××室的房地产以折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；3谢绍局、吕雪琴共同对上述第1项债务承担连带偿还责任。事实及理由：2017年1月9日，谢华弟因购买房产缺乏资金向原告贷款，双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ＺＦＪ0217011）,约定借款金额为1120000元，贷款期限为360个月。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款水平上浮50%。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日。借款人违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。上述贷款有谢华弟提供坐落福鼎市桐城××小区××栋××室房地产作为抵押，担保范围为该合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括复利、罚息、违约金）、贷款人实现债权的费用等。借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。担保责任发生后，借款人不履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。 同时，福鼎中行与谢绍局、吕雪琴签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。原告于2017年2月4日发放贷款1120000元。谢华弟借款后未能支付利息，借款保证人未能代为偿还，违反合同约定，原告有权提前收回贷款，要求借款人与保证人连带偿还债务并有权对抵押物拍卖、变卖款优先受偿。 三被告未作答辩。 福鼎中行围绕诉讼请求依法提交了证据。经本院审查，福鼎中行提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件、营业执照复印件、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《共同还款保证函》、不动产登记证明、借款借据、账户查询剩余还款计划、贷款明细清单等证据均符合证据的形式要件，内容客观、真实且与本案具有关联性。三被告均未到庭质证及提出反驳意见，视为自愿放弃诉讼权利，上述证据均可以作为本案的定案依据，对其证明力依法予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月9日，谢华弟因购买房产缺乏资金向原告贷款，双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ＺＦＪ0217011）,约定借款金额为1120000元，贷款期限为360个月。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款水平上浮50%。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日。借款人违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。上述贷款有谢华弟提供位于福鼎市桐城××小区××栋××室房地产作为抵押，并于2017年8月10日办理了抵押登记，担保范围为该合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括复利、罚息、违约金）、贷款人实现债权的费用等。借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。担保责任发生后，借款人不履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。谢绍局、吕雪琴在《个人贷款保证合同》上签字，约定谢绍局、吕雪琴对谢华弟主合同项下的全部债务提供连带责任保证，担保范围为主合同项下的债务包括本金、利息（包括复利、罚息、违约金）、贷款人实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。 合同签订后，福鼎中行于2017年2月4日发放贷款1120000元。谢华弟借款后未能按约偿还利息，原告主张提前收贷。诉讼中，被告偿还本金3187元，截止2021年3月2日，被告仍拖欠原告借款本金1054633.69元、利息29953.57元、罚息1277.25元。 本院认为，福鼎中行与谢华弟、谢绍局、吕雪琴签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。福鼎中行依约发放借款1120000元，谢华弟未能按约付息，已构成违约，原告有权提前收贷，谢绍局、吕雪琴作为借款保证人，未能代为偿还，应承担相应的连带保证责任。原告要求偿还借款本金、结欠利息，并按合同约定利率1.5倍计算逾期利息至借款还清之日止，具有事实与法律依据，予以支持。借款人谢华弟提供其名下位于福鼎市桐城××小区××栋××室房地产作为抵押物，并依法办理抵押登记，故福鼎中行按约有权对抵押物拍卖、变卖款优先受偿。三被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、谢华弟应于本判决生效之日起三日内偿还中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金1054633.69元、利息29953.57元、罚息1277.25元（截止2021年3月2日），并以实际结欠本金为基数从2021年3月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算逾期利息至还清之日止； 二、中国银行股份有限公司福鼎支行对谢华弟提供其名下的抵押物即位于福鼎市桐城××小区××栋××室的房地产（不动产权证书号：闽（2017）福鼎市不动产权第0××3号）以折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权； 三、谢绍局、吕雪琴对上述第一项判决款项承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14320元，减半收取7160元，由谢华弟、谢绍局、吕雪琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违法本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 韩 林 二〇二一年三月八日 书记员 吴思全 附相关法律条文及申请执行提示： 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”