安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0203民初204号 原告：徽商银行股份有限公司芜湖弋江支行，住所地安徽省芜湖市新时代商业街191号，统一社会信用代码913402007608303576。 负责人：乔晶，行长。 委托诉讼代理人：邢艳，女，汉族，1974年3月21日出生，住安徽省芜湖市新芜区，系公司员工。 委托诉讼代理人：何联波，男，汉族，1967年10月6日出生，住安徽省芜湖市镜湖区，系公司员工。 被告：李鸿利,男,1975年11月16日出生,汉族,住上海市松江区。 原告徽商银行股份有限公司芜湖弋江支行（以下简称：徽商银行）诉被告李鸿利借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理，依法适用简易程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理，原告徽商银行委托诉讼代理人邢艳到庭参加诉讼。被告李鸿利经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽商银行向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告李鸿利归还原告徽商银行股份有限公司芜湖弋江支行借款本金550148.84元、利息（含罚息、复利）10200.84元及自2020年10月12日起至实际给付之日止的利息、罚息和复利（按合同约定计算），合计560349.68元；2、请求判令原告徽商银行股份有限公司芜湖弋江支行有权以被告李鸿利提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿前述债权；3、被告李鸿利承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年7月20日,原告与被告李鸿利签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》,合同约定:原告向被告李鸿利提供借款金额为人民币60万元整;借款期限240个月自2017年7月20日至2037年7月20日止。实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准;借款利率为月利率4.695833‰,即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮15%:借款期限内,遇中国人民银行调整贷款基准利率的,借款利率执行浮动利率,借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定,利率自次年1月1日起调整;本合同项下贷款逾期的,原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息,未支付的利息（含罚息）按本条罚息利率计收复利;被告李鸿利选择的还款方式为按月等额本息,还款日为每月15日。被告李鸿利未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的,原告有权宣布借款立即到期,要求被告立即清偿借款本息及相关费用;李鸿利同意本合同项下借款所购住房座落于芜湖市三山区房屋作为本合同项下债务的抵押担保;抵押担保范围为本合同第二十八条约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、李鸿利应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）;如果本合同项下债务到期或者原告根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期,被告李鸿利未按时足额履行,或者被告违反本合同的其他约定,原告有权行使抵押权;本合同争议,可以原被告双方协商解决,协商不成,双方选择向原告住所地人民法院提起诉讼等内容。2017年8月14日,原告向被告李鸿利发放了借款人民币60万元,借款利率4.695833‰,借款期限为2017年8月14日至2037年8月14日,还款方式按月等额本息。借款发放后,被告李鸿利未按约定归还借款本息,截止2020年10月11日,被告李鸿利尚欠原告借款本金550148.84元、利息（含罚息、复利）10200.84元。原告认为，原告与被告李鸿利签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》合法有效,原告依约向被告发放了借款,但被告李鸿利未依约偿还借款本息,已构成违约。原告有权要求被告李鸿利立即归还全部借款本息以及实现债权的费用,并对李鸿利提供的抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告李鸿利未作答辩。 经审理查明：2017年7月20日，徽商银行（贷款人、抵押权人，乙方）与李鸿利（借款人、抵押人，甲方）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，约定甲方向乙方借款60万元，借款期限为240个月（自2017年7月20日至2037年7月20日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准），借款利率为月利率4.695833‰，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮15%，借款利率执行浮动利率；本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按本条罚息利率计收复利；甲方选择的还款方式为等额本息还款，按月还款，按月计息，还款（付息）日为每月15号；甲方同意本合同项下借款所购住房或商业用房（即芜湖市三山区）作为本合同项下债务的抵押担保；甲方抵押担保范围为本合同第二十八条约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）；如果本合同项下债务到期或者乙方根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，甲方未按时足额履行，或者甲方违反本合同的其他约定，乙方有权行使抵押权；甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，即构成违约，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利。上述合同签订后，双方于2017年办理了抵押权登记，案涉房产抵押权人为徽商银行。2017年8月14日，徽商银行向李鸿利发放贷款60万元。截止2020年10月12日，李鸿利已逾期73天未还款，尚欠徽商银行借款本金550148.84元、利息（含罚息、复利）10200.84元。经催要无果，故成讼。 上述事实由经庭审原告举证的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《房地产他项权证》、徽商银行借款凭证、系统查询单复印件及当事人当庭陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》合法有效，双方当事人应依约履行义务。原告依约向被告李鸿利发放贷款后，因被告李鸿利未能依约按期还款，根据合同约定，原告有权要求被告李鸿利按借款合同约定清偿所欠全部贷款以及贷款利息（罚息）和复利，并有权以被告李鸿利提供的案涉抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。被告李鸿利经合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩、质证等诉权，由此可能产生的不利后果由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李鸿利于本判决生效之日起十日内给付原告徽商银行股份有限公司芜湖弋江支行借款本金550148.84元、利息(含罚息、复利)10200.84元，合计560349.68元，以及自2020年10月13日起至实际给付之日止的利息、罚息和复利（按合同约定）； 二、原告徽商银行股份有限公司芜湖弋江支行有权以被告李鸿利提供的案涉抵押物[芜湖市三山区碧桂园江心环玉607#楼2-1202房产(面积：139.1平方米，产权证号:皖（2017）芜湖市不动产权第0278646号)]折价、拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权； 三、驳回原告徽商银行股份有限公司芜湖弋江支行其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4702元，由被告李鸿利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  邓瑞芳 二〇二一年三月二日 书记员  邓 瑞 附适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。