广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1223民初540号原告：邓远明，男，汉族，1980年5月3日出生，住广东省广宁县×××××××××××××××××。公民身份号码：××××××××××××。被告：广宁县景远置业有限公司，住广宁县××××××。统一社会信用代码：914×××××××××××722T。法定代表人：潘某1。委托代理人：王延帅，男，满族，1991年10月27日出生，住广东省广州市×××××××××××××。公民身份号码：××××××××××××。被告：恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司，住广州市天河区××××××××××××。统一社会信用代码：914401。法定代表人:王文渊。委托代理人：黄婉琳，女，汉族，1994年1月24日出生，住广东省惠州市××××××××。公民身份号码：××××××××××××。原告邓远明诉被告广宁县景远置业有限公司、恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年2月18日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告邓远明、被告广宁县景远置业有限公司委托代理人王延帅、被告恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司委托代理人黄婉琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓远明诉称，诉讼请求：1、判决被告退还登记金20000元及利息1096.99元；2、判决被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2020年8月8日，被告与原告签订《肇庆恒大帝景认筹协议书》，该协议书第八条约定：“若公开发售日不能认购到客户意愿物业或者乙方放弃正式认购意愿，甲方将于公开发售日后30天内通知乙方到指定地点，乙方凭本协议书原件、本人身份证原件及登记金收款收据办理全额无息退还登记金手续”。肇庆恒大帝景楼盘于2020年9月12日开盘，本人已放弃认购意愿。由于广宁县景远置业有限公司未在公开发售日后30天内通知本人到指定地点办理退还登记金手续，本人在10月22日和朋友一起到广宁县景远置业有限公司售楼部主动要求办理退还登记金手续，被告工作人员微信名称为“恒大帝景～宁少”协助我办理相关退款手续并将我的《肇庆恒大帝景认筹协议书》原件收走。然而，经过我多次催促，被告均以各种理由和借口迟迟不肯退还2万元登记金，其行为严重损害了本人的合法权益。现诉请法院判决被告退还原告人民币2万元，并参照民间借贷有息借款以2020年7月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算，按15.4%的利率支付2020年10月12日至2021年2月18日止共1096.99元利息，以维护原告合法权益。被告广宁县景远置业有限公司答辩称：不同意原告的部分诉讼请求，请求法院依法驳回原告对答辩人的不合理诉讼请求。原告要求答辩人支付认筹款的利息的诉请缺乏依据。原告与答辩人之间签订的认筹协议书没有对利息进行约定，其主张的利息计算标准也没有合同依据和法律依据。双方基于合意签订认筹协议书，其内容仅仅约定答辩人在原告放弃认筹后具有返还的义务，同时经与项目营销工作人员联系，欠款2万元已经在走退款流程，但房地产行业的资金管理、使用流程的复杂，答辩人仍需要1个月必要的准备期限，但无论如何答辩人对利息部分这一不合理诉求不应当承担任何返还义务。综上所述，请求贵院予以查明案件事实，严格适用法律，结合案件的事实情况，驳回原告的不合理诉讼请求。被告恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司答辩称：不同意原告的全部诉讼请求，请求法院依法驳回原告对答辩人的全部诉讼请求。一、答辩人与被告景远置业财产独立、人格独立，财务人员以及财册也相互独立，答辩人遵守《公司法》的规定每年编制财务会计报告，不存在财产混同的情形。二、依据合同相对性原则，本案合同签订方与收款方均非答辩人，答辩人与本案不存在事实上和法律上的任何关联。三、根据担保法的相关规定，连带责任或约定或法定。答辩人与原告之间既没有相关约定也不存在法定情形，不应承担连带责任。综上，答辩人与景远置业不存在财产混同情形，也不是合同当事人，原告的诉求缺乏事实和法律依据，且无相关的证据予以证明，请求法院驳回原告要求被告承担连带清偿责任的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1、《肇庆恒大帝景认筹协议书》复印件1页。2、邓远明支付认筹登记金支付记录复印件1页。3、邓远明催促被告退还认筹金微信聊天记录复印件1页。4、肇庆恒大帝景楼盘开盘日证明资料复印件1页。被告广宁县景远置业有限公司提供证据：《广宁县景远置业有限公司2019年财务报表审计报告》复印件1份，证明被告一与被告二财产独立，管理独立，被告二无需对被告一承担连带责任。被告恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司提供证据：《审计报告》（中瑞诚审字【2020】第10315号）复印件1份，证明被告一与被告二财产独立，管理独立，被告二无需对被告一承担连带责任。上述证据均经庭审质证，本院对双方当事人无异议的证据予以采信。经审理查明，原告与被告广宁县景远置业有限公司于2020年8月8日签订《肇庆恒大帝景认筹协议书》，约定原告同意签署本协议书时，支付人民币20000元作为优惠登记金；本协议仅作为购房意愿及优惠权承诺，并仅限于公开发售日使用有效；如公开发售日不能认购到客户意愿物业或者原告放弃正式认购意愿，被告广宁县景远置业有限公司将于公开发售日30天内通知原告到指定地点，原告凭本协议书原件、本人身份证原件及登记金收款收据办理全额无息退还登记金手续。肇庆恒大帝景楼盘于2020年9月12日公开发售，原告放弃认购意愿，但被告广宁县景远置业有限公司未在公开发售日后30天内通知原告到指定地点办理退还登记金手续，原告遂于2020年10月22日到被告广宁县景远置业有限公司售楼部要求办理退还登记金手续，售楼部工作人员协助原告办理退款手续并收走《肇庆恒大帝景认筹协议书》原件。但被告广宁县景远置业有限公司至今未退还20000元登记金给原告。被告广宁县景远置业有限公司、被告恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司的财务分别进行了独立审计。本院认为，本案是商品房预约合同纠纷。原告与被告广宁县景远置业有限公司于2020年8月8日签订《肇庆恒大帝景认筹协议书》，原告于签订当日支付20000元登记金，有《肇庆恒大帝景认筹协议书》、付款凭证等证实，本院予以认定。《肇庆恒大帝景认筹协议书》约定，如公开发售日不能认购到客户意愿物业或者原告放弃正式认购意愿，被告广宁县景远置业有限公司将于公开发售日30天内通知原告到指定地点，原告凭本协议书原件、本人身份证原件及登记金收款收据办理全额无息退还登记金手续。肇庆恒大帝景楼盘于2020年9月12日公开发售，原告已放弃认购意愿，但原告至今未收到被告广宁县景远置业有限公司退还的登记金。因此，原告要求被告退还登记金20000元，本院予以支持。原告请求被告广宁县景远置业有限公司从2020年10月12日起支付利息。被告广宁县景远置业有限公司违反合同约定没有在公开发售日后30内退回20000元原告，占用了原告的资金，被告广宁县景远置业有限公司从2020年10月12日起以20000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息给原告邓远明，利息计算至退还登记金之日止。被告恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司是否承担连带清偿责任的问题。被告恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司虽是被告广宁县景远置业有限公司的唯一股东，但两被告独立审计，财产独立，责任独立，有《广宁县景远置业有限公司2019年财务报表审计报告》、《审计报告》（中瑞诚审字【2020】第10315号）证实，原告请求被告恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司承担连带清偿责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、《中华人民共和国公司法》第六十二条、第六十三条之规定，判决如下：被告广宁县景远置业有限公司应在本判决发生律效力之日起十天内退还登记金20000元给原告邓远明。被告广宁县景远置业有限公司应以20000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息给原告邓远明，从2020年10月12日起计至退还登记金之日止，在退还登记金时一并支付给原告邓远明。三、驳回原告邓远明的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费327.42元，减半交纳为163.71元（原告已预交），由被告广宁县景远置业有限公司负担。被告广宁县景远置业有限公司应在本判决发生法律效力之日起七天内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈达强二〇二一年三月十六日书记员  黄颖专法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国公司法》第六十二条一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。