江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0106民初999号 原告（反诉被告）：吴凯，男，汉族，1982年8月9日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：黄龄中，江苏苏德律师事务所律师。 被告（反诉原告）：丁建，男，汉族，1990年6月25日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省南京市。 原告（反诉被告）吴凯与被告（反诉原告）丁建合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴凯及其委托诉讼代理人黄龄中，被告（反诉原告）丁建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）吴凯向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告转让费80000元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2020年3月26日，原、被告签订《生意转让协议》，约定被告将凤凰西街140号唐陌粑粑坊包含房屋使用权一次性以13万元转让给原告。2020年5月8日，双方又另签订协议，约定上述经营项目以8万元转让给原告，被告并配合原告与房东签约。此后原告依约支付了8万元，但2020年8月1日房东刘超峰向原告明确表示不允许私下转让房屋，并提供了刘超峰与被告的合伙人麻冶就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》。原告进店后虽然生意尚可，但发现该店没有办理餐饮服务许可证、营业执照和税务登记证。原告认为被告与刘超峰的合同中手写“在租期内转让，甲方许可方可转让”等，说明刘超峰非常在意房屋被再次转让，被告也应当知情。但被告仍然私下签订合同，转租房屋，既损害了房东刘超峰的权利也使得原告不能继续经营，造成损失。且被告未办理餐饮服务许可证、营业执照和税务登记证，不符合变更登记的条件。故原告要求解除合同并退还原告支付的费用。 被告（反诉原告）丁建辩称，不同意原告陈述的事实与理由，不同意返还原告所称的8万元。原告提到进店后虽然生意尚可，但发现该没有办理餐饮服务许可证、营业执照和税务登记证。在第一次与原告签订合同时，被告就已经告知店面没有办理执照，需要自行办理，原告也同意，所以两次签订合同均未在合同里注明此事。店铺转让给原告后，办理营业执照等证件是原告的义务。原告在秦淮法院第一次庭审过程中主动提及，与房东商议合同期满后如何续约的问题，房东提出了新的租金方案，原告觉得偏高，不能接受，所以才没有继续续租。更加充分证明，房东是同意原告继续正常经营，放弃承租是原告的权利，但不能作为退还转让费的理由。目前，凤凰西街店铺处于关闭状态，原告变卖了所有设备。综上所述，被告没有损害原告的利益，本案属于原告单方面违约，请求法院驳回原告的请求，并且要求原告继续履行合同约定，支付租金及违约金。丁建同时向本院提出反诉诉讼请求：1、判令吴凯支付合同期内剩余房租31250元；2、判令吴凯支付欠款额30%即9375元的违约金；3、判令吴凯承担全部诉请费用。 本院经审理认定事实如下：2019年1月，案外人刘超峰与麻冶签订《房屋租赁合同》，约定刘超峰将南京市，租赁期限共24个月，自2019年1月10日起至2021年1月9日，月租金6250元，缴纳方式为现金支付，麻冶支付押金10000元，并且约定在租期内转让，须刘超峰同意方可转让。 2020年3月26日，丁建作为（甲方、转让方），吴凯作为（乙方、受让方），签订《生意转让协议》，内容为：经甲乙双方协商，现对凤凰西街140号唐陌粑粑坊门店作如下变更：1、甲方自愿转让凤凰西街140号唐陌粑粑坊，包含房屋使用权，品牌（唐陌粑粑坊）及设备（新南方烤箱1台，搅拌机1台，美团收银机1台，电子秤2台，全套五金器材），一次性转让价格为130000元；2、甲方与房东签署合同月租金6250元，押金10000元，租赁期2019.1.10-2021.1.9；乙方按时每月10号支付给甲方，截止到合同期满；如乙方不按时支付房租，甲方有权收回并终止转让关系，转让费不予退还；3、甲方在乙方接收本店铺之前提前购置了原材料（糯米蛋糕预拌粉5包，草鸡蛋7箱，白砂糖2包，糯米粉5包），累计费用为5500元，约定于4月10日前支付。 同日，丁建出具收条，载明收到吴凯受让凤凰西街140号生意转让费80000元整。 2020年5月8日，丁建作为甲方，吴凯作为乙方，签订《协议》，内容为：经甲乙双方友好协商，对唐陌粑粑坊凤凰西街店合作适宜做如下约定：1、乙方一次性支付甲方80000元转让费，甲方将唐陌粑粑坊凤凰西街店经营权转让给乙方；2、乙方承诺每月10号前支付甲方租金6250元；3、甲方同意乙方合作期间转让门店，转让前乙方支付甲方15000元；4、甲方同意租房合同到期后配合乙方与房东重新签约。 审理中，丁建提交了：1、合作协议书、收据，证明被告与麻冶属于共同经营；2、招商银行电子回单，证明原告将8万元付给被告，被告将其中6万元支付给合伙人麻冶，被告实际收到2万元；3、原告通过支付宝转账给被告租金的记录，证明吴凯于2020年7月17日后再无转账记录，拖欠房租至今。 审理中，吴凯陈述丁建没有提供营业执照以及食品经营许可证等，在签订协议时也没有告知与房东的特别约定，导致原告的合同目的无法实现；签订完协议被告才告知没有证件，并说如果有人来检查就去找被告。丁建陈述不同意解除案涉协议，在签协议时就口头告知吴凯没有证件，之前店铺就是无证经营，那条街的很多店铺都没有营业执照。吴凯认为8万元是店面的转让费，包含店铺的经营权、设备设施等；丁建认为8万元包含技术、店内设施、门头、经营权的费用。 审理中，双方一致确认吴凯自2020年8月1日至2021年1月9日的租金尚未支付。因案涉房屋房东不同意续租，吴凯已于2021年1月9日离开案涉房屋，不再经营。 本院认为，当事人应当全面履行合同约定义务。本案中，吴凯与丁建通过书面协议就案涉唐陌粑粑坊凤凰西街店的转让达成一致，系双方真实意思表示，本院予以确认。根据吴凯与丁建的陈述可知，案涉唐陌粑粑坊凤凰西街店一直没有办理相应的营业执照及食品卫生许可证，吴凯对没有相关许可手续是明知的。双方在转让协议中约定房屋租赁合同到期后，丁建需协助吴凯办理续租事宜。故案涉转让协议并非单纯的经营权和设备转让，还包含丁建需协助吴凯办理续租手续，以使吴凯得以在原地址长期经营。现因房东不同意续租，吴凯实际于2021年1月9日离开案涉店铺不再经营，案涉转让协议实质已无法继续履行，致使双方当初转让的目的不能实现，案涉转让协议实际于2021年1月10日已经解除。关于吴凯要求丁建返还转让费8万元，协议解除后，结合吴凯实际经营的时间，以及转让费包含设备设施的费用，本院酌情认定丁建返还吴凯转让费40000元，对超出部分不予支持。 关于丁建主张吴凯支付租金31250元，结合双方的约定及审理中的陈述，以及吴凯实际经营的时间，本院对此予以支持。关于丁建主张的违约金9375元，因双方并未对违约金进行约定，结合吴凯的违约情形和程度，本院酌定吴凯应支付违约金3125元。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）丁建于本判决生效之日起五日内一次性返还原告（反诉被告）吴凯转让费40000元； 二、原告（反诉被告）吴凯于本判决生效之日起五日内一次性支付被告（反诉原告）丁建房屋租金31250元、违约金3125元； 三、驳回原告（反诉被告）吴凯的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）丁建的其他诉讼请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1800元，减半收取900元，由原告（反诉被告）吴凯负担400元，被告（反诉原告）丁建负担500元；反诉案件受理费369元，由原告（反诉被告）吴凯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  徐小菲 二〇二一年三月三十日 书记员  宋小雨