江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0583执异71号异议人(案外人):王立志,男，汉族,住湖南省株洲市芦淞区。申请执行人：焦新文，男，汉族，住湖南省茶陵县。被执行人：冯新建，男，汉族，住湖南省株洲市天元区。本院在执行焦新文与冯新建买卖合同纠纷一案即(2020)苏0583执8329号，案外人王立志向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王立志提出异议称:贵院在执行(2020)0583执8329号执行裁定书过程中，评估、拍卖的位于湖南省株洲市×××区×××路×××号×××场×××栋×××(×××)室房屋系异议人的财产，属于异议人所有。现特提出书面异议，请求：停止对湖南省株洲市×××区×××路×××号×××广场×××栋×××(×××)室房屋的评估、拍卖，终止依据(2020)苏0583执8329号执行裁定书执行。经审查查明，焦新文与冯新建买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日作出的(2018)苏0583民初21181号民事判决书，判令:“一、被告焦新文向原告冯新建返还货款581395元，于本判决生效之日起十日内履行；二、原告冯新建将涉案的仓库明细表中的序号4八抬大轿、19绞椅(圈椅型一套)、20绞椅(精华型一套)、23长方桌、26满雕龙床退还给被告焦新文，于本判决生效之日起十日内履行；三、反诉被告冯新建向反诉原告焦新文支付货款2000000元及利息损失(以2000000元为基数，自2018年6月11日起按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率算至实际给付之日止)；四、驳回原告冯新建的其他诉讼请求。(如采用转账方式支付，请汇入焦新文指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32××××××)。”判决生效后，冯新建未履行法律文书确定的义务，焦新文向本院申请执行，本院立案执行，执行案号为(2020)苏0583执8329号，2020年11月12日本院裁定查封被执行人冯新建名下位于株洲市×××区×××路×××号×××场×××栋×××(×××）不动产（不动产权证号:1000025709)。2020年11月24日，本院裁定拍卖执行人冯新建名下位于湖南省株洲市×××区×××路×××号×××场2栋×××(×××)室房屋以清偿债务并予以公告。另查明，2009年10月22日甲方冯新建、文岳清与乙方王力志签订《协议书》，内容为：经甲乙双方协商同意，×××区×××路×××号，×××广场×××栋×××（×××）转让乙方。达成协议价格肆拾伍万元整。乙方付清全款后，甲方将房产证及土地使用证给乙方。2009年10月22日，由文岳清出具的收条一份，载明，今收到王立志房款伍拾贰万元整。2020年12月28日，甲方(卖方)冯新建、文岳清与乙方(买方)王立志、李建红签订《补充协议书》，主要内容为：一、双方共同确认如下事实：1、二○○九年十月二十二日双方签订的《协议书》系甲、乙双方自愿签订(乙方“王力志”的名字系打印错误，签名为“王立志”)；2、甲方确认已将其位于株洲市×××区×××中路×××场2栋×××(×××)号的房屋【房屋所有权证号：株房权证株字第××号，土地使用证号：株国用(2008)第×××号】转让给乙方，且二○○九年已将上述房屋及该房屋对应的房屋所有权证、国有土地使用证交付乙方；3、双方约定上述房屋的转让价款为人民币伍拾贰万元整，为降低过户税费，双方在《协议书》约定的转让价格为人民币肆拾伍万元整；因甲方尚欠乙方借款人民币壹拾伍万元，故乙方实际需支付的房款为叁拾柒万元；4、乙方已于二○○九年十月二十二日将上述房款向甲方付清，双方确认，乙方系以现金方式分笔向甲方支付，每笔付款均有收据。上述房款全部付清后，双方将每笔收据销毁，由甲方向乙方出具已收取上述全部房款的收据(该收据因书写错误，误将人民币伍拾贰万元的小写写为52000.00)；5、双方因故一直未办理上述房屋的产权转移登记手续，但甲方已于二○○九年将上述房屋交付于乙方，该房屋一直由乙方占有、居住、使用至今，乙方为上述房屋的实际所有权人。二、甲方应积极配合办理上述房屋的产权转移登记手续，过户费用由乙方承担。三、本协议系双方于二○○九年十月二十二日的《协议书》的重要组成部分，与《协议书》具有同等法律效力。2020年12月29日湖南省株洲市国新公证处对该《补充协议书》出具（2020）湘株国证内字第×××号公证书。异议人王立志为证明在本院查封之前已合法占有该涉案不动产，向本院提供以下证据：1.伟大物业服务有限公司出具的结算凭证，载明付款方为王立志，交款项目：2019年全年物业及水费电费合计4693元；2.2020年12月29日，湖南伟大物业服务有限公司出具证明一份，内容为：兹有，王立志、李建红，位于×××国际×××栋×××座×××号，于2011年起向我司缴纳各年度水、电、物业管理费；3.×××国际×××栋×××单元×××号，户名为王立志的，2010年6月至2020年6月燃气费缴费清单；4.×××际×××栋×××号（用气方）与株洲新奥燃气发展有限公司于2010年6月11日签署的《管道天然气供气协议》；5.伟大国际广场小区物业服务中心于2010年6月10日向株洲广电公司出具的证明，内容为：王立志是我×××场×××××业主，请予以办理相关手续；6.由王立志与株洲电信公司于2010年6月10日签订的有线电视开通合同、缴费发票、申请表；7.王立志为×××国际×××栋×××单元×××号房屋在2010年购置的家具、家电、窗帘等的销售单及收据等证据。再查明，湖南省株洲市×××区×××路×××号×××广场2栋×××(×××)室目前权属登记为冯新建与文岳清共同共有，登记日期为2008年12月16日。上述事实由协议书、收条、补充协议书、公证书、房屋产权证、不动产查询簿、说明、证明、伟大物业服务有限公司出具的结算凭证、燃气费缴费清单、管道天然气供气协议、线电视开通合同、缴费发票、申请表、销售单、收据等证据予以证实。本院认为：根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，桉照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人王立志与冯新建于2009年10签订涉案房屋买卖协议，双方于同年支付价款、交付房屋，但至今未办理房屋过户手续，经本案审理查询，该涉案房屋上并不存在阻碍房屋过户的权利障碍，异议人王立志却十年之久不主张权利,且在2009年签署的协议书中也未对涉案房屋过户进行约定，异议人消极不行使涉案房屋登记过户权利，异议人对涉案房屋未能过户到其名下具有一定过错。异议人王立志以涉案房屋为其个人财产提出排除执行的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人王立志的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自收到本裁定书之日起十五日之内向本院提起诉讼。审 判 长  徐 琰审 判 员  张 若审 判 员  欧 平二〇二一年三月八日法官助理  李文婵书 记 员  蒋丽欢