河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初1848号原告：河南正商龙湖置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇107国道西侧正商红河谷2号楼2幢1单元1-2层01号，统一社会信用代码91410000317262017T。法定代表人：别三江，总经理。委托诉讼代理人：李宏图，公司员工。委托诉讼代理人：李斌，公司员工。被告：黄陈红，女，1977年3月30日出生，汉族，住浙江省苍南县，现住郑州市管城区。原告河南正商龙湖置业有限公司（以下简称正商龙湖置业）与被告黄陈红商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正商龙湖置业的委托诉讼代理人李宏图、李斌到庭参加诉讼，被告黄陈红经本院传票传唤无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。原告正商龙湖置业向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告签订的编号为16001740808的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理前述《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；3、请求法院依法判令被告支付原告违约金122611元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月14日，原告与被告签订编号为16001740808的《商品房买卖合同》，约定房屋总价款1226114元其中首付款246114元，余款980000元以银行按揭贷款方式支付。因被告逾期支付欠款，经原告多次催促，被告至今仍未按约定支付。依据双方合同约定及法律规定，被告不及时履行付款义务，已经构成严重违约，原告有权解除合同，并要求被告按合同约定承担违约责任。因此，原告特依据《中华人民共和国民法典》相关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，请求法院依法查明事实，保护原告的合法权益。被告黄陈红未到庭亦未提交书面答辩意见及相关书面材料。本院经审理认定事实如下：2016年12月14日，河南正商龙湖置业有限公司（出卖人）与黄陈红（××）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：16001740808），主要内容为：××购买的商品房位于龙湖镇规划××北、××东××房；建筑面积为134.02平方米；计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币9148.74元，总金额人民币1226114元；付款方式及期限：约定金额：246114元，付款方式：现金，约定付款时间：2016-12-14，交纳比例：20.07%；约定金额：980000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2017-01-14，交纳比例：79.93%。黄陈红、正商龙湖置业及中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定黄陈红向中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行贷款980000元用于支付房款，正商龙湖置业为该贷款提供阶段性连带责任保证。正商龙湖置业（甲方）与黄陈红（乙方）还签订了《补充协议》，主要内容为：本协议是编号为NO.16001740808《商品房买卖合同》的补充协议；如果出卖人为××提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。（2）××没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）迟延达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项。（3）如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行宣布全部未到期贷款提前到期，并要求出卖人承担担保责任，则××除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，出卖人有权解除本合同及附件。××除承担上述责任外并应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金。黄陈红向河南正商龙湖置业有限公司支付了首付款246114元、维修基金8711元、办证费60元。由于被告黄陈红未有按期足额偿还中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行的按揭贷款，导致该行从正商龙湖置业保证金账户扣划994932.87元用于支付被告黄陈红剩余的贷款本息。黄陈红在之后未向正商龙湖置业支付上述款项。另查明，1、黄陈红与河南正商龙湖置业有限公司签订合同编号为16001740808的《商品房买卖合同》已经在房地产管理部门备案。2、涉案房屋已办理房屋预告登记及预抵押登记手续。以上事实，有当事人陈述，《商品房买卖合同》及补充协议，《个人购房借款/担保合同》，中国工商银行郑州商都路支行出具的宣布提前到期通知书、扣划款明细单、黄陈红账号还款明细单等证据予以证明。本院认为，被告黄陈红与原告正商龙湖置业签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照《商品房买卖合同》、《补充协议》的约定履行各自义务。双方约定了，如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行宣布全部未到期贷款提前到期，并要求出卖人承担担保责任，则××除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，出卖人有权解除本合同及附件。××除承担上述责任外并应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金。被告黄陈红未有按期足额偿还中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行的按揭贷款，导致该行宣布全部未到期贷款提前到期，要求原告承担连带担保责任，该行从原告保证金账户中直接合计扣划994932.87元；被告黄陈红并未有向原告及时支付该款项，原告正商龙湖置业请求合同解除的条件已经成就，依法应予以解除。故本院对原告正商龙湖置业请求解除合同的诉讼请求予以支持。正商龙湖置业被中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行扣划994932.87元用于支付被告未能偿还贷款的款项，正商龙湖置业依约承担了担保责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告协助原告办理前述《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续等的诉讼请求，本院予以支持。在涉案《商品房买卖合同》解除后，原告已收取被告的首付款246114元、维修基金8711元、办证费60元及银行贷款980000元，共计1234885元。正商龙湖置业被扣划994932.87元，其中包含的利息、罚息等款项应由违约方黄陈红承担，故正商龙湖置业应向被告黄陈红返还的款项为239952.13元（1234885元-994932.87元）。被告黄陈红没有认真履行合同约定的义务系违约行为，应当承担违约责任，按照合同总价款的10%承担违约金，原告正商龙湖置业仅要求被告黄陈红支付122611元违约金不违反规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十六条、第五百八十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下：一、解除原告河南正商龙湖置业有限公司与被告黄陈红于2016年12月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号16001740808），被告黄陈红应于本判决生效之日起十日内协助原告河南正商龙湖置业有限公司办理涉案《商品房买卖合同》登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；二、被告黄陈红应支付原告河南正商龙湖置业有限公司违约金122611元；三、原告河南正商龙湖置业有限公司应返还被告黄陈红239952.13元；四、被告黄陈红应支付河南正商龙湖置业有限公司违约金122611元与河南正商龙湖置业有限公司应返还被告黄陈红239952.13元折抵后，河南正商龙湖置业有限公司应返还黄陈红117341.13元，于被告黄陈红协助原告河南正商龙湖置业有限公司办理涉案《商品房买卖合同》登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续后立即支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1376元，由被告黄陈红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  王晓燕二〇二一年三月二十二日代理书记员  赵振华