浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初1630号 原告：章其艳，女，1985年4月18日出生，汉族，住杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：沈晓刚,浙江际洲律师事务所律师。 被告：傅妙兴，男，1970年9月17日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：周锦乔，女，1982年5月25日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：傅某，男，2003年6月18日出生，汉族，住杭州市滨江区。 第三人：沈福根，男，1964年7月7日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：胡灵飞，浙江六善律师事务所律师。 原告章其艳与被告傅妙兴、周锦乔、傅某和第三人沈福根分家析产纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序进行审理，后于2020年8月25日裁定中止审理。本案于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告章其艳及其委托诉讼代理人沈晓刚、被告傅妙兴、第三人沈福根的委托诉讼代理人胡灵飞到庭参加诉讼。被告周锦乔、傅某经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告章其艳享有滨江区西兴街道星民村6组16号房屋拆迁安置50平方米份额；2.依法确认杭州市滨江区××幢××单元××室房产归原告章其艳所有；3.本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：章其艳与傅妙兴原为夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，章其艳的户籍也于当年迁入星民村6组16号，后双方离异。傅某系傅妙兴与周锦乔的婚生子。章其艳与傅妙兴、周锦乔、傅某均为傅妙兴户在籍人员，符合滨江区农转居拆迁安置房回迁安置政策，增加安置人口1人，增加安置面积50平方米。该户审核申购安置面积共240平方米，其中章其艳与傅妙兴、周锦乔每人50平方米，傅某作为独生子女享有90平方米，此后被告已安置缤纷小区18幢2单元102室（80平方米）、缤纷小区18幢2单元401室（120平方米）。2016年3月17日，贵院做出（2015）杭滨民初字第1796号民事判决书，判决准予章其艳与傅妙兴离婚。2017年11月30日，傅妙兴作为原户主未经章其艳同意，擅自接收章其艳所有的位于缤纷东院1幢1单元3305室拆迁安置房，章其艳对此毫不知情。综上，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起本案诉讼。 被告傅妙兴辩称：当时章其艳和傅妙兴在一起就是看中傅妙兴花钱大方，傅妙兴也为章其艳花了很多钱。两人一起赌博，甚至为此欠了很多债。章其艳和傅妙兴也约定过章其艳的50平方米份额归傅妙兴所有。后来章其艳逃跑了，讨债的人都找到傅妙兴讨债，傅妙兴卖掉案涉房子也是为了还债。再者，按当时的房价来说，章其艳能分到的房子总值也就10几万，傅妙兴给章其艳的钱也早就超过这个数字了。故章其艳无权再来主张这套房子的所有权。 第三人沈福根辩称：1.章其艳主张其享有星民村6组16号房屋拆迁安置的50平方米份额没有事实和法律依据。沈福根从傅妙兴处了解到，傅妙兴与章其艳结婚时曾约定过章其艳名下的拆迁安置面积拿到后归傅妙兴所有。因此章其艳再来确认其享有50平方米的拆迁安置份额没有依据。2.案涉房屋已于2017年12月25日出售给了沈福根，故章其艳主张该套房屋归其所有没有依据，且损害了沈福根的利益。3.傅妙兴户一共安置了三套房屋，在傅妙兴与章其艳婚姻关系存续期间已处置了其中两套房屋，章其艳和傅妙兴共同享有了该两套房屋出售后的利益。现章其艳要求第三套房屋归其所有是不符合客观事实的。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告周锦乔、傅某未出庭，亦未提交书面的答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对章其艳提交的查询资料、民事判决书、不动产登记信息查询记录，傅妙兴、沈福根对真实性均无异议，本院予以确认。对傅妙兴提交的庭审录音光盘（2020浙0108民初3562号案件），章其艳、沈福根对真实性均无异议，本院予以确认。对沈福根提交的民事起诉状、证据清单及补充证据清单、征用集体所有土地房屋拆迁户购房协议书、公证书、浙江增值税普通发票、户口簿、身份证复印件、回复函，章其艳对真实性均无异议，但对证明对象提出异议；对沈福根提交的房屋转让协议、收条、转账凭证、供用水合同三性均不予认可；傅妙兴对沈福根提交的证据的真实性均没有异议。本院经审查对沈福根提交的证据真实性均予以确认，证明力将结合其他查明事实综合予以分析。周锦乔、傅某未到庭视为放弃质证的权利。 根据上述当事人提交的有效证据及有关陈述，本院经审理认定事实如下： 章其艳与傅妙兴于××××年××月××日登记结婚，后章其艳于2015年10月21日向本院起诉离婚，本院于2016年3月17日做出民事判决书，判决书中认定章其艳与傅妙兴于2012年5月起开始分居，并判决准予离婚。傅妙兴户内安置成员共4人，分别是傅妙兴、周锦乔、傅某、章其艳，可申购安置面积240平方米，已实物安置房屋三套，房屋情况具体如下：1.缤纷小区18幢2单元401室，面积120.02平方米，于2012年9月19日登记在傅妙兴名下，后于2012年12月25日进行转移登记。2.缤纷小区18幢2单元102室，面积80.93平方米，于2012年3月22日登记在傅某名下，后于2014年6月20日进行转移登记。3.缤纷东院1幢1单元3305室，面积61.32平方米，已具备办理产权登记条件，但尚未进行产权登记。 2017年12月20日，傅妙兴（乙方）代表该户与杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心（以下简称建管中心）（甲方）签订《征用集体所有土地房屋拆迁户购房协议书》一份，约定乙方可安置人口新增1人，其中居民一人，最大可安置面积50平方米。（2012年11月新增）；安置地点缤纷东院1幢1单元3305室，测绘面积61.32平方米，50平方米单价2025元/平方米，超出最大可够部分面积11.32平方米单价2835元/平方米，购房款总计133342.2元。 2017年12月25日，傅妙兴（甲方）与沈福根（乙方）签订《房屋转让协议》一份，约定甲方将位于缤纷东院1幢1单元3305室房屋以135万元的价格转让给乙方；付款方式为：本合同签订好乙方支付50万元；2018年1月25日前乙方支付40万元；2019年1月25日前乙方支付10万元；2020年1月25日前乙方支付10万元；2021年1月25日前乙方支付10万元，待甲方房产证办出过户到乙方名下，支付剩余房款15万元；房屋于本签订本协议2日内交房。目前，沈福根尚有23万元购房款未支付。此后，案涉房屋一直由沈福根占有和使用。 本院认为，根据建管中心出具的查询资料，傅妙兴户的安置人员共4人，分别为傅妙兴、周锦乔、傅某、章其艳，该4人为傅妙兴户安置房屋的共有人。傅妙兴与章其艳已离婚，财产共有基础已丧失，章其艳有权据此要求分割共有财产。 根据傅妙兴与建管中心签订的案涉《征用集体所有土地房屋拆迁户购房协议书》的约定，傅妙兴户可安置人口新增1人，可安置面积50平方米。结合傅妙兴于××××年××月××日与章其艳再婚的事实，可以确认上述协议中傅妙兴户安置人口新增1人是指章其艳。傅妙兴辩称其与章其艳曾就章其艳享有的50平方米安置份额约定归傅妙兴所有，但未能提供证据予以证明，本院不予采信。故章其艳要求确认其享有50平方米拆迁安置份额的诉请，本院予以支持。 关于章其艳要求确认缤纷东院1幢1单元3305室房屋归其所有的诉请。首先，傅妙兴于2017年12月25日与沈福根签订的房屋转让协议上出卖方仅有沈福根的签字。而傅妙兴与章其艳于2012年5月开始分居，2016年3月17日经本院判决离婚。且案涉房屋是在傅妙兴与章其艳离婚后才安置，安置房屋的购房手续也都是沈福根一人办理。故章其艳对傅妙兴将案涉房屋出卖给他人一事并不知情具有合理性。被告及第三人也未提供证据证明章其艳对房屋已出卖一事早已知晓。沈福根在庭审中认可其在购买案涉房屋时对案涉房屋有其他共有人，且傅妙兴与章其艳已离婚的事实均是知晓的，但沈福根轻信傅妙兴称其与章其艳约定案涉房屋归傅妙兴所有的一面之辞，未尽到应尽的合理审查义务。故沈福根在购买案涉房屋时并非善意第三人，其主张善意取得案涉房屋，依据不足，本院不予支持。因此，傅妙兴作为无权处分人处分共有物的行为不发生法律效力。其次，根据《征用集体所有土地房屋拆迁户购房协议书》载明的内容，可以确认缤纷东院房屋系基于章其艳享有的50平方米安置份额而安置的。其他共有人傅妙兴、周锦乔、傅某的安置份额均在此之前已经足额安置。因此，章其艳主张上述房屋归其所有，本院予以支持。章其艳享有权利的同时，应承担相应的义务，案涉房屋的购房款系傅妙兴支付，故章其艳应支付傅妙兴购房款133342.2元。 据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第九十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告章其艳享有滨江区西兴街道星民社区6-16号房屋拆迁50平方米安置份额。 二、确认位于杭州市滨江区××幢××单元××室房屋归原告章其艳所有。 三、原告章其艳于本判决生效之日起十日内支付被告傅妙兴133342.2元。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，减半收取计6900元，财产保全申请费5000元，共计11900元，由原告章其艳负担5950元，被告傅妙兴负担5950元，傅妙兴于本判决生效之日起十日内交纳至法院，逾期本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  费婧 二〇二一年三月一日 书记员  朱洁 8- 7-