苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初15436号原告：刘振东，男，1954年1月20日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：何志乔，苏州市吴江区同里法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：金卫平，苏州市吴江区同里法律服务所法律工作者。被告：柳青，女，1973年11月11日生，汉族，住苏州市吴江区。被告：钱舒雯，女，1996年9月25日生，汉族，住苏州市吴江区。被告：周美英，女，1950年2月1日生，汉族，住苏州市吴江区。以上三被告共同委托诉讼代理人：凌耀元，江苏震宇震律师事务所律师。以上三被告共同委托诉讼代理人：宋一芸，江苏震宇震律师事务所律师。被告：周家源，男，1982年4月20日生，汉族，住苏州市吴江区。原告刘振东与被告柳青、钱舒雯、周美英、周家源房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月11日立案后，依法适用简易程序于2021年1月22日公开开庭进行了审理。原告刘振东委托诉讼代理人何志乔、被告柳青暨被告钱舒雯、周美英共同委托诉讼代理人宋一芸到庭参加诉讼。被告周家源经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘振东向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即协助原告将位于吴江区的房屋（其中：房屋建筑面积64.37平方米，土地使用权面积68.6平方米）办理不动产过户登记手续给原告。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告因家庭住房所需，于2002年3月14日与被告柳青及钱伟协商一致后，签订了《售房协议》一份，以钱伟名义将登记在其名下位于吴江区的房屋转让给原告（其中：房屋建筑面积64.37㎡，土地使用权面积68.60㎡），房屋转让价格39000元。事后，原告将房屋转让款交付钱伟，钱伟也随即将房屋及产权证书交付原告使用至今，但双方一直未办理产权变更登记手续。钱伟于2004年2月3日身故，相关近亲属为其妻子柳青、女儿钱舒雯、母亲周美英。现因原告办理产权变更登记手续时需被告作为第一顺序继承人协助协商未成致提起诉讼。被告柳青、钱舒雯、周美英答辩称，涉案房屋是钱伟和被告柳青婚后购买,本案售房协议是钱伟与原告在未经被告柳青同意情况下签订，被告柳青是不同意以这个价格出售涉案房屋的。后钱伟过世，被告柳青也未说不配合原告过户，因原告曾答应再补偿100000元给被告柳青，但一直未兑现。且不能过户也非因被告原因。周家源未作答辩。本院经审理认定事实如下：（一）原告刘振东提交证据证明的事实1.提交原告与钱伟于2002年3月14日签订的《售房协议》、所有权人钱伟的编号“房改同里字第××号”《房屋所有权证》、“江国用（98）字第0706518-20号”《吴江市国有土地使用证》、钱伟《户口注销证明》原件各一份。证明所有权证登记的坐落于“同里镇东溪街××西”“房号405”建筑面积64.37平方米的“97年房改”房屋（简称涉案房屋）经钱伟与原告刘振东签订《售房协议》，由钱伟出售给刘振东，且双方已对房屋作了交付，但未办理过户登记手续。钱伟于2004年2月3日死亡，于同年2月6日办理户口注销手续。其中《售房协议》写明：“今有乙方向甲方购买住宅房一套，地址：同里镇××××室，房屋建筑面积为64.37平方米，经协商，甲乙双方达成如下协议：1.经双方协商，房屋售价为人民币三万九千元，并在签定协议时由乙方一次性交付给甲方。今后凡涉及房屋的一切费用由乙方承担。2.甲方将土地使用证（江国用（98）字第0706518-20号），房产证（房改同里字第××号）交给乙方，房屋过户手续及费用由乙方方负责办理及承担，如乙方因未过户而造成的一切后果由乙方负责……”。2.提交加盖“苏州市吴江区档案馆查档服务章”章的钱伟与柳青《结婚申请书》复印件1份。证明钱伟与被告柳青的身份关系。被告柳青、钱舒雯、周美英质证称，证据1《售房协议》上是钱伟签的字，被告柳青没有签字，买卖是原告单独找钱伟签的售房协议。当时以低于市场价的39000元出售，所以被告柳青是不同意以该价格出售房屋的，但如果原告再支付100000元则同意出售。对其他包括证据2的证据都没有异议。（二）被告周家源未提交证据。（三）本案另查明1.本案受理后，经原告书面申请，本院出具调查令，对钱伟家庭关系进行调查。查明：①加盖“苏州市吴江区公安局人口信息资料专用章”并注明“复印于88年户口底册”的《户口登记表》复印件及注明“复印于81年户口底册”的《户口登记表》复印件各一份。注明户主周美英及丈夫周传炎，儿子钱伟、次子周家源。其中“88年户口底册”《户口登记表》记载，周传炎于“81.12.28由南京煤山铁矿选矿厂迁入”。②加盖“苏州市吴江区公安局人口信息资料专用章”并注明“复印于2009年户口底册”的《常住人口登记表》复印件一份3页。记载：姓名钱伟；住址同里镇北新村5幢401室；“何时何因注销户口：2004年2月6日死亡。”妻子柳青；女儿钱舒雯。③加盖“苏州市吴江区公安局人口信息资料专用章”的《户口注销证明》原件1份。证明周传炎于2005年7月5日死亡。④加盖“苏州市吴江区公安局人口信息资料专用章”并注明“复印于76年户口底册”的《户口登记表》复印件一份及“复印于99年户口底册”的《常住人口登记表》复印件一份3页。“复印于76年户口底册”证明户主钱守元及妻子周美英和儿子钱伟；“复印于99年户口底册”证明户主钱伟妻子柳青、女儿钱舒雯。⑤2020年12月22日吴江区同里镇鱼行社区居民委员会出具的关于周传炎户籍登记情况的《说明》原件1张。写明：“关于周传炎（身份证号码3205251944××××××××，住苏州市吴江区，在2005年7月5日身故）的户籍登记情况，目前我单位掌握材料内容与吴江区公安局同里派出所登记备案材料一致。未了解到或备案有其他材料。特此说明。”2.经庭审并结合上述证据查明，①钱守元与周美英生有一子钱伟，后钱守元于1974年6月27日身故；周美英与周传炎生有一子周家源，周传炎于2005年7月5日身故；钱伟与柳青结婚，婚后生育一女钱舒雯。钱伟于2004年2月6日身故。对该事实原告与出庭参加庭审的三被告均无异议。②本案受理后，为查明案情，本院对钱伟家庭成员情况作了进一步调查。至庭审时未发现涉案房屋除本案当事人外还存在其他利害关系人。对此，原告无异议；被告柳青不确定；其他参加庭审被告无异议。本案当事人未举证证明涉案房屋还存在其他利害关系人。3.涉案房屋于2002年3月14日房屋买卖协议成立后，原告即实际占有使用至今。4.经本院核实，苏州市吴江区自然资源和规划局出具《不动产登记薄查询记录》证实，“权证号房改同里001604；权利人：钱伟；登记日期：1998-06-30；房屋建筑面积：64.37”的房屋坐落于“同里镇东溪街××西××号”。上述事实，有《售房协议》《户口登记表》《房屋所有权证》《说明》及庭审笔录等证据证明。本院认为，首先，法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。结合本案，原告刘振东与钱伟（2004年2月3日死亡）2002年3月14日对坐落于“同里镇东溪街××西”建筑面积64.37平方米房屋签订了《售房协议》。在未提交反证情况下，结合2002年3月14日签订该《售房协议》后涉案房屋即实际交付且由原告占有使用至今的事实可证实，该《售房协议》系当事人真实意思表示，买卖关系成立且有效，当事人均应依约全面适当履行各自的权利义务。第二，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。据此，结合本案已查明事实，本院对原告起诉由被告协助办理坐落于吴江区的房屋之不动产权登记至原告名下的诉讼请求予以支持。关于《售房协议》注明的门牌号“401”与《房屋所有权证》注明的门牌号“405”不一致的问题。本院依据《售房协议》中注明的房屋所有权证号和国有土地使用证号及房屋建筑面积与原告提交《房屋所有权证》和《国有土地使用证》号码及建筑面积64.37平方米一致的事实，并依本院核实的坐落于“同里镇东溪街××西××号”房屋产权人系钱伟，相应权证号、登记日期等信息均证实涉案房屋门牌号为“405”，另结合原告已实际占有使用该涉案房屋的事实，依照“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”之法律规定，本院认定，涉案房屋坐落于“同里镇东溪街××西××号”。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下：被告柳青、钱舒雯、周美英、周家源应于本判决生效之日起十日内协助办理坐落于苏州市吴江区房屋不动产权登记至原告刘振东名下。案件受理费减半收取40元，由被告承担，于本判决生效后十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司苏州吴江支行营业部，账号:62×××69）。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司苏州苏福路支行，账号：62×××60）预交上诉案件受理费。审判员  赵向煜二〇二一年三月二日书记员  王 婷附法条：《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。