广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1973民初1190号原告：东莞银行股份有限公司塘厦支行，经营场所：东莞市×××××××××。法定代表人：李桂花，职务：行长。委托诉讼代理人：王珊珊、彭菲，系广东林德律师事务所律师。被告：李昌霞，女，汉族，1981年9月2日出生，住址：湖北省安陆市××××××××××××××，公民身份号码：510××××××××××××540。原告东莞银行股份有限公司塘厦支行与被告李昌霞金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王珊珊到庭，被告李昌霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告借款本金403976.72元及相应利息、罚息、复利,暂计至2020年7月29日的利息24645.43元、罚息333.41元，复利1065.16元，后续的利息、罚息、复利按《购房按揭抵押贷款合同》约定计至被告实际付清上述本息之日止;2、被告支付原告为实现债权所支付的律师费23493元;3、被告支付原告违约金43400元；4、确认原告对被告提供的抵押物即位于东莞市××××××××××××××××××××××的房产（房地产权证号：2400640666）享有抵押权，并有权就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月22日，原告与被告签订《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号：902××××××××××640），双方约定由原告向被告提供总额为人民币434000元整的贷款，用于购房，贷款期限为2014年4月22日至2044年4月22日，约定贷款利率为可调整利率，约定还款方式为等额本息还款法，按月结息，结息日为12日。同时，被告自愿以其所购的东莞市××××××××××××××××××××××的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告即依照约定依法履行了合同义务，向被告提供了借款，但被告却多次未按期归还借款。截至2020年7月29日，被告尚欠原告借款本金人民币403976.72元，相应利息24645.43元、罚息333.41元、复利1065.16元。因此，根据原告与被告签订的合同，原告有权要求被告归还贷款本息及相关费用。综上，上述被告的行为已经严重违反合同约定，损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益不受侵犯，遂向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法裁判。被告李昌霞未到庭，也未向本院提交答辩状和证据。经审理查明，2014年4月22日，原告与被告李昌霞签订了编号为902××××××××××640的《购房按揭抵押贷款合同》，约定被告李昌霞向原告借款434000元，用于购房。合同约定贷款期限为2014年4月22日到2044年4月22日；还款方式为等额本息还款法，贷款利率为可调整利率，即在基准利率基础上上浮20%，贷款利率自起息日起每12个月调整一次利率；若被告李昌霞未按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息，如被告李昌霞不能按期付息，则自次日起计收复利；本合同贷款按月结息，结息日为每月的12日；被告李昌霞提供位于东莞市××××××××××××××××××××××的房产做抵押担保并且办理房地产他项权证。双方就担保范围包括本合同项下全部债务，包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告李昌霞应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、公告费等）；如被告李昌霞未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告李昌霞立即归还借款本息及相关费用（含实现债权的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、保全费等）。合同约定如被告李昌霞违约，应向原告支付贷款本金的10%，即43400元作为违约金。合同签订后，原告依约于2014年4月22日向被告李昌霞指定的收款账户发放434000元的贷款，被告李昌霞向原告出具了个人贷款借据，确认收到上述贷款。李昌霞与原告于2014年5月9日在东莞市房产管理局办理他项权证。他项权证编号为粤房地他项权证莞字第2400301075号，房地产他项权利人为东莞银行股份有限公司塘厦支行，房地产权属人为李昌霞，房地产权证号为240064066，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押权，债权数额为434000元。原告提交欠款截图，截至2020年7月29日被告李昌霞已拖欠本金403976.72元、利息24645.43元、罚息333.41元，复利1065.16元。原告一并提交民事委托代理合同、律师费转账凭证，拟证明因本案诉讼支付律师费23493元。以上事实，有《购房按揭抵押贷款合同》、个人贷款借据、个人贷款业务放款通知书、他项权证、欠款数据系统截图、民事委托代理合同、存款账户回单、个人贷款还款明细等证据以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。被告李昌霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原、被告双方签订的《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号为：902××××××××××640）是合同双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，依法成立生效，合同双方当事人均应当全面履行自己的义务。原告依约向被告李昌霞发放了借款本金434000元，被告未能按时足额归还贷款本息，已经构成违约，原告有权依照合同约定及共同还款承诺书约定宣布贷款立即到期，要求被告李昌霞清偿贷款本息及相关费用。原告请求被告提前偿还全部欠款本金403976.72元及利息、罚息、复利，事实清楚、证据充分，本院予以支持，截至2020年7月29日利息24645.43元、罚息333.41元，复利1065.16元，之后的利息、罚息、复利应按双方在《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号为：902××××××××××640）的约定计算至实际清偿之日止。原告提交的民事委托代理合同与其委托代理人在本案中的代理行为相互印证，可以确认委托代理行为的真实，其提交的律师费转账凭证可以印证原告已经支付了律师费23493元，且收费标准并未明显过高，故两被告应赔偿原告律师费损失23493元。关于违约金的问题，原告与被告李昌霞在《购房按揭抵押贷款合同》约定，如被告李昌霞违约应向原告支付10%贷款本金的违约金，即43400元的违约金，该约定是双方自愿达成，故被告李昌霞应当向原告支付43400元的违约金。原、被告双方在《购房按揭抵押贷款合同》约定被告李昌霞以其所有的位于东莞市××××××××××××××××××××××的房产设定抵押，担保范围包括本合同项下的全部债务及律师费，且已办理抵押登记，原告享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，被告不履行债务，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，故原告诉求对东莞市××××××××××××××××××××××享有抵押权，并有权就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，本院判决如下：一、限被告李昌霞于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司塘厦支行偿还借款本金403976.72元及截至2020年7月29日的利息24645.43元、罚息333.41元，复利1065.16元，之后的利息、罚息、复利按《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号为：902××××××××××640）的约定计算至实际清偿之日止；二、限被告李昌霞于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司塘厦支行支付律师费23493元；三、限被告李昌霞于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司塘厦支行支付违约金43400元；四、原告东莞银行股份有限公司塘厦支行对被告李昌霞所有的位于东莞市××××××××××××××××××××××的房产（房地产权证号：2400640666）享有抵押权，原告东莞银行股份有限公司塘厦支行对前述房产折价、拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项和第三项的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4376.85元，保全费5000元(上述费用原告已预交），均由被告李昌霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  林炳辉二〇二一年三月二十四日书记员  关惠娴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。