陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0303民初465号 原告：杨刚，男，汉族，生于1987年8月21日，住宝鸡市金台区。 委托诉讼代理人：崔平川，男，汉族，生于1964年8月15日，住宝鸡市金台区，特别授权。 被告：陕西东岭房地产开发有限公司，住所地宝鸡市金台区马营路东段，统一社会信用代码：916103037135163303。 法定代表人：罗新锁，任该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李晓飞，系该公司员工，特别授权。 被告：西安德慧丰智库文化发展有限公司，住所地西安市雁塔区朱雀大街南段融尚中央住区1号楼1单元1502室，统一社会信用代码：91610131MA6U0D8L39。 法定代表人：刘铭，任该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张乐，陕西丰瑞律师事务所律师，特别授权。 原告杨刚与被告陕西东岭房地产开发有限公司（以下简称东岭房地产公司）、西安德慧丰智库文化发展有限公司（以下简称德慧丰智库文化公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年2月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人崔平川、被告东岭房地产公司的委托诉讼代理人李晓飞、被告德慧丰智库文化公司的委托诉讼代理人张乐均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求判令：1、解除与被告陕西东岭房地产开发有限公司于2018年11月14日签订的《东岭幸福家底商认购协议书》；2、被告陕西东岭房地产开发有限公司退还原告交纳的购房款本金1317236元及利息（利息从2018年11月23日起按中国人民银行全国银行间同业拆借中心同期贷款利率3.85%的四倍计算）；3、两被告向原告双倍返还认购金10万元；4、两被告向原告支付因延期交房带来的直接商业经营损失共计30万元（从2018年11月14日计算至2020年12月29日）；5、诉讼费由被告陕西东岭房地产开发有限公司承担。事实与理由：2018年11月14日，原告与被告就坐落于宝鸡市金台区幸福家底商项目的商铺，签订了《东岭幸福家底商认购协议书》，三方签订了《抵款协议书》。对认购商铺号、建筑面积、优惠价格等达成了一致，并约定总房款为1317236元。原告按约定时间在2018年11月14日向被告支付了商铺定金5万元，并按协议书内容第二条第三款、第四条第一款的约定，以及《抵款协议书》第三条约定，在2018年11月23日向被告交纳了剩余房款1267236元。在上述协议签订当天，当时工作人员就承诺《商品房买卖合同》会在七日内签订，但至今也未签订。 被告东岭房地产公司辩称，原告认购的商铺五证齐全，签订的《认购协议书》真实有效，在履行过程中被告公司无任何违约行为，也不存在《认购书》解除的约定和法定事由，双方应继续按《认购书》约定履行各自义务，应驳回原告的诉讼请求。 被告德慧丰智库文化公司辩称，德慧丰智库文化公司不是案涉房屋《认购协议书》的当事人，并未与原告存在商品房买卖关系。根据合同相对性原则，案涉《认购协议书》仅对协议书签订的双方具有法律约束力，德慧丰智库文化公司不承担向原告返还购房定金、交付房屋、赔偿损失的责任。德慧丰智库文化公司收取的108万元仅是被告东岭房地产公司向德慧丰智库文化公司支付的服务费，该款项是由原告向德慧丰智库文化公司交纳，但并没有导致德慧丰智库文化公司加入原告与被告东岭房地产公司的商品房买卖关系中。综上，应驳回原告对德慧丰智库文化公司的各项诉讼请求。 经审理查明，2018年11月14日，被告东岭房地产公司（甲方）与原告（乙方）签订《东岭幸福家底商认购协议书》，约定：乙方自愿认购甲方开发建设的位于宝鸡市金台区幸福家底商项目中10幢6号房，商品房用途为商业，建筑面积52.31平方米。商品房总价1399543元，乙方一次性付款，优惠后总价为1317236元。乙方在本认购协议签署时向甲方交纳认购定金5万元，并应在签署本认购协议书7日内，于2018年11月20日前支付总房款。该商品房签订《商品房买卖合同》时，乙方应在接到甲方通知之日起3日内签订。同日，被告东岭房地产开发公司（甲方）与被告德慧丰智库文化公司（乙方）、原告（丙方）签订《抵款协议书》，约定：甲方自行开发的东岭幸福家底商10号楼6号房，销售总价1317236元。甲方同意将上述房屋出售给丙方，并用以折抵应付乙方的顾问服务费108万元。丙方已向甲方交付该房定金5万元，丙方不再向甲方支付该套房屋的相应部分房款108万元，同时乙方不再向甲方要求支付该套房屋所折抵顾问服务费108万元。剩余房款187236元由丙方支付给甲方。2018年11月14日，被告东岭房地产开发公司向原告出具收到购买案涉房产定金5万元的收据。2018年11月23日，被告东岭房地产开发公司向原告出具收到工程抵款108万元的收据和收到剩余购房款187236元的收据。 被告东岭房地产开发公司已分别于2016年7月5日、2016年7月11日、2016年7月12日、2017年10月31日取得案涉东岭幸福家底商10号楼6号房的五证资料。被告东岭房地产开发公司（甲方）与被告德慧丰智库文化公司（乙方）签订《陕西东岭房地产开发有限公司企业战略品牌2018年度顾问服务合同》，约定：甲方委托乙方进行东岭地产企业战略品牌顾问服务，期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，服务费用总额为256万元。 上述事实有原、被告当庭陈述、《东岭幸福家底商认购协议书》、《抵款协议书》、收款收据、东岭幸福家10幢6号房五证、《陕西东岭房地产开发有限公司企业战略品牌2018年度顾问服务合同》在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，依据法律规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。案涉的《东岭幸福家底商认购协议书》约定在将来签订正式的《商品房买卖合同》，故该《东岭幸福家底商认购协议书》属于预约合同。原告与被告东岭房地产公司签订的案涉《东岭幸福家底商认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告要求解除该《认购协议书》，被告东岭房地产公司不同意，双方并未约定解除条件和事由，且原告也未提交合法有效证据证明预约合同有法定的解除情形，因此，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。对原告要求返还购房款并支付利息的诉讼请求，因案涉《认购协议书》不符合解除条件，原告该诉请无事实和法律依据，本院不予支持。对原告要求两被告共同向原告双倍返还定金及承担延期交房造成的损失的诉讼请求，因案涉《认购协议书》系原告与被告东岭房地产公司签订，被告德慧丰智库文化公司非该《认购协议书》的当事人，原告所交的购房定金及购房款均由被告东岭房地产公司向原告出具收据，被告德慧丰智库文化公司并非案涉购房款的收取人，故对原告主张被告德慧丰智库文化公司双倍返还定金及承担交房损失的诉请本院依法不予支持。按照《认购协议书》第五条约定，被告东岭房地产公司双倍向原告赔付定金的条件是在认购书约定期限内将房屋另行出售，原告并未举证证实被告东岭房地产公司存在将案涉房产另行出售的情形，对原告主张被告东岭房地产公司承担延期交房损失，亦无事实和法律依据，据此，对原告上述诉讼请求本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、四百九十五条、第五百零二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告杨刚的诉讼请求。 案件受理费24292元，减半收取12146元，由原告杨刚承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方人数提交上诉状副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 罗小玲 二〇二一年三月二十六日 法官助理 白天骄 书 记 员 李雨萌