上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1547号上诉人（原审被告）：上海劢屋网络科技有限公司，住所地上海市奉贤区望园南路******。法定代表人：姚劲松，经理。委托诉讼代理人：王静，上海创美律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海沙聚信息科技有限公司，住所地上海市嘉定区南翔，住所地上海市嘉定区南翔镇美裕路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：傅秋菊，项目经理。委托诉讼代理人：王磊，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王洪斌，男，该公司员工。上诉人上海劢屋网络科技有限公司（以下简称劢屋公司）因与被上诉人上海沙聚信息科技有限公司（以下简称沙聚公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2020）沪0117民初13856号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。劢屋公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人沙聚公司一审全部诉讼请求。事实和理由：原判认定事实不清，被上诉人未按双方分销委托代理合同约定开具发票，故劢屋公司付款条件不成立，法院应驳回其诉请主张。另按上述合同约定，邮件、微信等通知均以上诉人加盖公章方式为准，而被上诉人举证之调整佣金通知仅为复印件，且微信通知人罗某已离职无法查询其真实性，该等事实不能成立。沙聚公司答辩称：不同意上诉请求，原判查明事实清楚、适用法律正确，要求驳回上诉，维持原判。事实与理由：一、上诉人支付佣金条件已成就，一审确认“韩先生”为涉案房屋实际签约人，购房地址为涉案房屋地址，现有的房屋代理销售委托的任务已完成；发票问题，被上诉人已按一审要求开具发票，随时可以交付。二、罗某微信发送的佣金调整函是上诉人真实意思表示，商品房认购书最后签订时间是2019年7月1日，在佣金调整范围内，佣金应该由人民币50,000元调整成60,000元。沙聚公司向一审法院起诉要求：判令劢屋公司支付沙聚公司佣金70,000元。一审法院认定事实如下：2019年7月8日，沙聚公司（乙方）、劢屋公司（甲方）签订《分销委托代理合同》，约定销售项目为东亚沪西香颂，项目地址位于嘉善县姚庄镇河滨路与学苑路交汇处；委托有效期自签署本合同之日起生效至2019年12月31日结束，如有效期内项目售罄，则本合同自动终止；合同有效期内，中介代理项目成功售出，则甲方支付中介的佣金为50,000元/套（由乙方开相应金额发票）；在项目执行过程中，甲方有权对该项目的佣金进行调整，在甲方佣金调整通知下达前（甲方通过邮件、短信、微信、传真等方式通知自发出之日生效，其他书面通知，自通知到达乙方当日生效）乙方已带看未成交客户，后期成交的，将按照甲方佣金调整后相对应的佣金方式进行正常后续结佣；结算依据：以合同有效期内，乙方有效带看的客户参与甲方组织的“东亚沪西香颂”楼盘活动，成功认购并已签订《商品房买卖合同》为结算依据；结算时间：具体以补充协议为准；结算条件：乙方有义务且必须配合甲方及项目所在单位收取客户购房的全部相关费用；成功售出单位之定义为乙方在本合同约定期限内陪同客户签署认购书及网签预售/出售合同、按揭贷款合同为原则，且客户在本合同约定期限内按照网签合同约定进行定金、首期款、余款、违约金（如有）等款项的支付，同时满足以上条件，视为成功售出单位，如客户签署的网签合同约定的付款时间超过本合同期限的，则甲方有权视情况决定是否结佣，乙方对此表示认可并放弃提出异议的权利；如因乙方单方面原因未按要求提供代理符合甲方要求的结算资料（包括但不限于请佣表、请款发票、收款账号及证明、成交清单等）引起的佣金结算时间延迟，甲方不予负责，业绩存在争议，未能明确业绩归属的，导致无法按时付款的，双方协商解决，不算双方违约；增值税率或征收率为6%，乙方在向甲方请款时，应根据甲方确认的付款数额开具符合国家法律法规和标准的、符合甲方要求的增值税凭证（增值税专用发票）；乙方带看客户与认购客户名称和联系方式均不同的，如为直系亲属的，即父母、子女、夫妻，则视为同一组客户，需提供客户关系证明，如非直系亲属的，未报备即到访，则认定为案场自然来访客户。合同第六条第一款约定，本合同约定的所有邮件、微信、短信、传真等通知方式，均以甲方加盖公章的文件以上述方式发出为标准，其余的任何信息均不视为甲方意思表示。合同另对其他相关事宜进行了约定。甲方落款处有劢屋公司的盖章及罗某的签名。期间，劢屋公司签署《售楼处现场客户确认单》二份，载明的客户姓名为韩先生，联系电话为“136--1793”，现场确认、现场接待确认处均有相应人员的签名。一审审理中，沙聚公司提交其与劢屋公司员工罗某、李某、鲁某、董某的微信记录、2019年7月1日的商品房认购书、储藏室使用权转让协议、2019年9月9日的网签合同照片，拟证明房屋已经成交，是沙聚公司促成销售的。劢屋公司认可上述四人为劢屋公司员工，但表示除董某外的三人均已离职，对微信记录无法核实、无法确认并对证明目的不予认可，对其余证据没有异议。其中，沙聚公司提交的微信记录显示，2019年7月1日，罗某向劢屋公司表示，“60,000元+5,000，涨佣金了”；之后，罗某又表示，现在佣金是60,000打底，选择垫佣就是65,000元，不垫就是70,000元；沙聚公司于2019年7月5日回复表示考虑一下，罗某称，考虑不了了，有一次打电话问过沙聚公司，已经登记好交上去了，公司已经全部同意了，现在想更改更改不了了。之后，罗某又表示现在如果想改的话，还是可以改掉的。对此，沙聚公司回复表示选择不垫佣的70,000元佣金。其中，商品房认购书约定，预定期为7天，逾期未签订预售合同的，本认购书自动终止。审理中，沙聚公司提交罗某通过微信发送给沙聚公司的劢屋公司盖章的佣金调整函复印件、未有劢屋公司盖章的分销代理合同、请佣表、额外奖励申请表，拟证明沙聚公司向劢屋公司提供了请佣材料，双方确认过佣金是70,000元。劢屋公司对此均不予认可，表示劢屋公司没有发过该佣金调整函，即便存在该佣金调整函，因为客户于2019年9月份才签订预售合同，认购书也因此而按约自动终止，佣金不应据此进行调整。其中，佣金调整函载明，自2019年6月28日起至7月31日期间大定并签约（含草签）的房源佣金由原来的50,000元/套，上调至60,000元/套。审理中，沙聚公司提交结婚证照片，拟证明沙聚公司带韩先生看了房，买房时签字的是韩先生的妻子。劢屋公司对证据的真实性不予认可，表示并无证据表明“韩先生”和“韩磊”是同一人。法院为查明该节事实，当庭拨打房屋买受人郭某的电话，其确认其系涉案房屋的购房人，韩磊系其丈夫，已成功购房，贷款手续已经办好，已在每月正常还贷，房款均已付清。审理中，沙聚公司表示，如果法院判决，沙聚公司可以马上向劢屋公司提供客户的结婚证复印件、按照劢屋公司提供的金额立即开具发票。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据查明的情况，沙聚公司已经促成案外人郭某成功购房，劢屋公司即应按约向沙聚公司支付佣金。至于佣金金额的问题，沙聚公司主张已经增加至70,000元，但劢屋公司对此不予认可。一审认为，合同明确约定劢屋公司有权对佣金进行调整，微信形式的通知方式应以劢屋公司加盖公章的文件以微信方式发出为标准，其余任何信息均不视为劢屋公司的意思表示。本案中，从沙聚公司提交的微信记录来看，关于70,000元并无劢屋公司盖章的文件予以证明，仅有一份佣金调整函确认佣金上调至60,000元。虽然微信中发送的该函件为复印件，但盖有劢屋公司的公章，结合罗某系劢屋公司员工并负责与沙聚公司进行商务沟通洽谈这一节事实，本院可以就此认定佣金调整函载明的佣金金额上调至60,000元系劢屋公司的意思表示。劢屋公司应当秉持诚实信用的原则，履行支付佣金的义务，向沙聚公司支付佣金60,000元。劢屋公司辩称因客户未按认购书约定的期限签订预售合同，故认购书应自动终止，佣金不应依据该认购书调整至60,000元。一审认为，佣金金额与认购书的签订情况有关，已经因认购书的签订而从50,000元上调至60,000元，佣金金额与认购书的履行情况缺乏关联，劢屋公司的抗辩缺乏依据，法院对此不予支持。鉴于沙聚公司自愿向劢屋公司提供客户的结婚证复印件及发票，为免诉累，法院对此一并进行处理。综上所述，一审法院于二○二○年十一月三十日依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，作出判决：一、上海劢屋网络科技有限公司于判决生效之日起十日内支付上海沙聚信息科技有限公司佣金60,000元；二、上海沙聚信息科技有限公司于判决生效之日起十日内向上海劢屋网络科技有限公司交付客户郭某的结婚证复印件并开具佣金发票（佣金金额为60,000元，税率为6%）。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1,550元，减半收取计775元，财产保全费720元，合计诉讼费1,495元，由上海沙聚信息科技有限公司负担225元，上海劢屋网络科技有限公司负担1,270元。二审中，双方未提交新证据。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，上诉人劢屋公司与被上诉人沙聚公司2019年7月8日签订《分销委托代理合同》系双方真实意思表示，内容未违反强制性法律规定，双方由之形成的商品房委托代理销售合同关系依法应属有效。有效合同依法约束当事人按约履行。根据查明事实，沙聚公司作为受托人已按约完成房屋销售事务，劢屋公司应支付佣金。所谓开具发票确为约定义务，但并无任何证据及法律规定确定其为佣金给付条件，劢屋公司该主张缺乏基本依据，本院不能支持。关于佣金调整通知，罗某系劢屋公司员工，负责与沙聚公司商务沟通等事务，其以微信方式将佣金调整通知（复印件）告知沙聚公司，在现有证据条件下，应确认属劢屋公司本案项下履行行为，劢屋公司虽有异议，但未提供任何有效相反证据，本院不能采信。综上所述，劢屋公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费1,300元，由上海劢屋网络科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 毛 焱审判员 叶振军审判员 胡桂霞二〇二一年三月三十一日书记员 莫 莉附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……