安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1225民初1296号 原告:阜南中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码91341225087573695M，住所地安徽省阜南县鹿城镇淮河东路267号。 法定代表人：赵昕炜，该行董事长。 委托诉讼代理人：代亚男，该公司员工。 委托诉讼代理人：吕金华，该公司员工。 被告：代星福，男，1985年1月1日出生，汉族，居民，住所地安徽省阜南县。 被告：崔利梅，女，1992年11月30日出生，汉族，居民，住所地安徽省阜南县。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司（以下简称：中银富登银行）与被告代星福、崔利梅借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中银富登银行的委托诉讼代理人代亚男、吕金华到庭参加诉讼，被告代星福，被告崔利梅经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告代星福偿还贷款本金50346.95元，及截至2020年12月23日欠付的相应贷款利息及罚息516.57元，以后利息按合同约定计算至全部贷款偿还完毕之日；2、判令被告崔利梅对上述诉讼请求承担连带责任，并按合同约定承担原告为实现债权和担保权益发生的费用；3、判令被告代星福、崔利梅以其名下的位于阜南县的集体土地房产（无证不可抵押）履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并依法受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年11月21日，原告与被告代星福签订了《个人借款合同》（合同编号2018Ｋ040514010576），约定原告向被告代星福发放贷款12万元，贷款期限36个月，年利率12%，贷款期限从2018年11月21日至2021年11月20日，贷款用途采购原材料，还款方式为等额本息还款。同时，原告与被告崔利梅签订了《最高额保证合同》（合同编号2018Ｋ040514010576-2），约定被告崔利梅对上述借款合同项下的全部债务承担连带担保责任。同日，原告与被告代星福、崔利梅签订了《最高额抵押合同》（合同编号2018Ｋ040514010576-1），被告代星福、崔利梅以其名下位于阜南县的集体土地（无证不可抵押）房产为上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告于2018年11月22日发放贷款。后被告代星福无法正常偿还到期本息，根据借款合同约定，原告有权宣布合同项下全部债务到期，被告至今仍未能偿还借款本息。为此起诉，请求法院依法判决。 被告代星福、崔利梅未答辩，也未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年11月21日，原告与被告代星福签订了《个人借款合同》（合同编号2018K040514010576），约定向被告代星福发放贷款12万元，贷款期限36个月，年利率12%，贷款期限从2018年11月21日至2021年11月20日，贷款用途采购原材料，还款方式为等额本息。 《借款合同》第6.2项条款约定，借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款。 《借款合同》第6.3项条款约定，借款人发生本合同下的违约事件时，原告有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行驶违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更货款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行驶担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公示催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付原告为实现债权和担保权益而发生的费用等。 2018年11月21日，原告与被告崔利梅签订了《最高额保证合同》一份，约定被告崔利梅对上述借款合同项下的全部债务承担连带担保责任。 《最高额保证合同》第6.2项违约及补救措施约定，主债权人未能按期足额偿还主合同债务，或者发生主合同下的违约事件的，原告有权要求保证人就其担保范围内的主合同债务履行保证责任。 2018年11月21日，原告与被告代星福、崔利梅签订了《最高额抵押合同》，被告代星福、崔利梅以其名下房屋为上述债务提供抵押担保，房屋位于阜南县，未办理房屋产权登记，未办理抵押登记。 2018年11月21日，原告向被告代星福账户发放贷款12万元。原告自认被告已偿还部分本息，并提供《结欠本息说明》，显示被告代星福偿还借款至2020年10月21日，2020年11月22日起未还款，截至2020年12月23日，被告代星福共偿还借款本金69653.05元，利息20360.23元，合计89889.28元，尚欠本金50346.95元，利息516.57元。 本院认为，代星福、崔利梅未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、答辩的权利。双方当事人签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应依约履行合同义务。代星福未按合同约定还本付息构成违约，应承担偿还借款本息的民事责任，按照《借款合同》约定，原告可宣布全部债务立即到期，中银富登银行要求代星福偿还尚欠本金及利息，予以支持，以后利息按照双方合同约定，按原借款利率1.5倍继续计算，不违反法律规定，应付至债务全部履行完毕之日。被告代星福应当偿还原告借款本金50346.95元，利息516.57元（计算至2020年12月23日，以后利息以50346.95元为基数，按年利率18%计算至债务履行完毕之日）。 按照《最高额保证合同》的约定，崔利梅依法应对上述欠款承担连带清偿责任。被告代星福、崔利梅以其房屋为上述债务提供抵押担保，但该房屋所在土地为宅基地，房屋本身未办理房屋产权登记，抵押权亦未办理抵押登记，抵押权未设立，原告要求就代星福、崔利梅所有的位于阜南县的集体土地上房屋处置所得有限受偿，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告代星福于本判决生效之日起十日内偿还原告阜南中银富登村镇银行有限公司借款本金50346.95元，利息516.57元（计算至2020年12月23日，以后利息以50346.95元本金为基数，按年利率18%计算至债务履行完毕之日止）； 二、被告崔利梅对上述第一项判决承担连带清偿责任； 三、驳回原告阜南中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费536元，由被告代星福、崔利梅负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  魏田田 二〇二一年三月二十三日 书记员  张明明 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知事项 一、本案申请执行期限为二年，时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 二、义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户。我院账户开户名：阜南县人民法院执行标的款；账号：17×××07；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行；并请通知主审法官：魏田田；通讯地址：皖阜南县人民法院民二庭。邮政编码236300。