吉林省吉林市昌邑区人民法院   民事判决书   （2021）吉0202民初371号   原告：唐文学，男，1974年10月30日出生，汉族，住吉林省吉林市。   委托诉讼代理人：唐延年，吉林延年律师事务所律师。   委托诉讼代理人：梁娜，吉林延年律师事务所律师。   被告：吉林市恒大宏盛房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区。   法定代表人：胡志宽，总经理。   委托诉讼代理人：赵迎迎，法律顾问。   原告唐文学与被告吉林市恒大宏盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，同年3月12日公开开庭进行了审理。原告唐文学及其委托诉讼代理人唐延年、梁娜、被告吉林市恒大宏盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵迎迎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   唐文学向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告之间签订的《停车位合同》无效；2.请求被告返还原告已交的48,000元合同价款及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，其中24,000元本金自2018年10月22日起计息，剩余24,000元本金自2019年10月24日起计息，直到清偿为止）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年10月21日签订了《吉林·恒大滨江左岸停车位使用协议》及《停车位合同》，约定被告同意原告使用位于吉林·恒大滨江左岸楼盘一期地下B区-B056号车位，该停车位总金额为人民币160,000元，由原告分6年期向被告交纳价款。同时合同第七条“该套停车位达到交付使用条件后（即原告付清全部合同价款），被告应当书面通知原告办理交付手续”；第十一条约定“本停车位使用权年限为自停车位交付之日起至2087年5月10日止。”而后，原告在两期付款（共计48,000元）后了解到，根据我国《物权法》第七十四条“......占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体”等相关规定。原告购买的车位虽系建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，但由于该建筑区划内的土地，依法是由各业主共同参与公摊面积分摊所享有建设用地使用权的共有土地，而不能够登记成为特定业主使用权的客体，故原告所购买的车位属于业主共有，被告不享有独立转让该车位的使用、收益权利。这意味着因被告无权擅自出售车位，原告所购买的车位在使用期内，合法权益无法得到任何保障。综上，依法请求人民法院确认双方签订的《停车位合同》无效，并由被告返还原告已交纳的48,000元合同价款及利息。   吉林市恒大宏盛房地产开发有限公司辩称，双方签订的《停车位合同》是双方真实意思表示，合法、有效。2018年10月23日，双方签了《停车位合同》，约定唐文学以160,000元价格购买吉林恒大滨江左岸B区B056车位，分期付款。唐文学为完全行为能力人，答辩人为地下车库的开发建设单位，双方均为真实意思表示，既不违反法律、法规的强制性规定，也不违反社会公共利益。吉林恒大滨江左岸小区地下车库建设符合国家要求。2017年先后取得了国土证、建设工程规划许可证。《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理、收益归投资者所有”。涉案地下车位系答辩人投资建设，答辩人依法享有人防工程的使用权和管理权。根据双方签订的《停车位合同》第三条约定，唐文学应于2020年10月21日之前支付楼款24000元，现已逾期，我方认为其构成违约。现唐文学提起诉讼解除合同，我方同意此项诉讼请求，但合同解除的原因是唐文学违约且提起诉讼所致，故应对其违约行为承担违约责任。根据《停车位合同》第十二条约定，应向答辩人支付违约金16,000元，即答辩人同意将剩余32,000元返还唐文学。本案成诉系原告所致，答辩人无任何违约行为，因此不同意承担诉讼费。   本院经审理认定事实如下：2018年10月21日，吉林市恒大宏盛房地产开发有限公司（甲方）与唐文学（乙方）签订《吉林·恒大滨江左岸停车位使用协议》，协议约定：甲方同意乙方使用吉林·恒大滨江左岸楼盘一期地下车位B区-B056号车位，该车位总价值160,000元。乙方同意签署本协议时，支付人民币20,000元作为定金(定金在签约后转为己付款)，甲方在本协议第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。分期付款(五年分期):乙方须于2018年10月23日前支付首期款4,000元(不含定金)，并签署《停车位合同》；于2019年10月21日前付清24,000元；于2020年10月21日前付清24,000元；于2021年10月21日前付清24,000元；于2022年10月1日前付清24,000元；于2023年10月21日前付清40,000元。如乙方未能按约定日期支付上述款项，则每天按未交款的万分之一向甲方支付违约金。乙方必须在双方约定期限内凭本协议及己付款之票据，与甲方签署《停车位合同》，若乙方逾期未办理该手续，则视为乙方违约，甲方有权单方解除本协议，乙方所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该停车位。乙方必须按双方约定的付款方式和期限到销售中心支付相应款项,否则视为乙方违约，若逾期支付超过90天,甲方有权单方解除本协议,乙方应向甲方支付总价款的10%作为违约金，甲方无须通知乙方可另行处理该车位。如乙方愿意继续履行合同,经甲方同意后,乙方每天按未交款的万分之一向甲方支付违约金，合同继续履行。在乙方履行完毕本协议约定的情况下，甲方未能为乙方保留该车位号的，则双倍返还乙方所付定金，但不再承担其他责任。乙方同意签署本协议后不更名、不增减名、不更换车位，若乙方不能按照本协议姓名签署《停车位合同》则视为乙方违约,甲方有权单方解除本协议，另行处理该车位，乙方无权要求返还所付款项。甲、乙双方的联络方式以本协议所载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的事实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为己履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的相关全部责任。乙方已阅读并理解、同意甲方在销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》及《停车位合同》、《地下停车场管理服务协议》并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。该车位按套计价，不作任何面积补差及补偿。   2018年10月23日，吉林市恒大宏盛房地产开发有限公司（甲方）与唐文学（乙方）签订《停车位合同》，合同约定：停车位为甲方开发建设的吉林恒大滨江左岸B区车库B056号停车位，该车位总价款160,000元。签订本合同前，乙方已向甲方支付定金20,000元，该定金于交首期款时抵作该停车位价款。分期付款:乙方应当在2018年10月23日前支付该停车位首期款24,000元；于2019年10月21日前支付楼款24,000元；于2020年10月21日前支付楼款24,000元；于2021年10月21日前支付楼款24,000元；于2022年10月1日前支付楼款24,000元；余款共计40,000元整须于2023年10月21日前付清。逾期超过90天后,甲方有权单方解除合同,甲方解除合同的，乙方按累计应付款的10%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，甲方同意,合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金。甲方应当在2023年10月22日前，将停车位交付给乙方使用。乙方付清全部价款后，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付价款万分之一的违约金，合同继续履行。本停车位使用年限为自停车位交付之日起至2087年5月10日止。合同生效后，任何一方在合同约定之外单方解除合同的，责任方须按停车位总价款的10%向对方支付违约金。   另查明，唐文学分别于2018年10月22日、2019年10月24日向吉林市恒大宏盛房地产开发有限公司交款24,000元，合计48,000元，吉林市恒大宏盛房地产开发有限公司出具收据。   认定以上事实的证据有：《吉林·恒大滨江左岸停车位使用协议》、《停车位合同》、收据以及当事人的当庭陈述。对于吉林市恒大宏盛房地产开发有限公司庭审中提交的建设工程规划许可证、不动产权证书，本院对其真实性予以确认。   本院认为，原告唐文学与被告吉林市恒大宏盛房地产开发有限公司签订的《停车位合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。唐文学主张《停车位合同》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”《停车位合同》系吉林市恒大宏盛房地产开发有限公司向唐文学转让地下车库使用权的合同，系双方自愿签署，并未违反法律、行政法规的强制性规定，唐文学也未能举证提供该合同无效的证据，故对确认合同无效的诉讼请求，本院不予支持。   《停车位合同》第十二条约定：“合同生效后，任何一方在合同约定之外单方解除合同的，责任方须按车位总价款的10%向对方支付违约金。”从该条款的文义上看，该条系约定了如一方行使了单方解除权应如何承担后续责任，即约定该条款的前提即为任意一方均享有单方解除权，其行使的后果是承担相应违约责任。唐文学未提交证据证明吉林市恒大宏盛房地产开发有限公司在合同履行过程中存在违约行为，本案合同亦具有可履行性，庭审中，唐文学与吉林市恒大宏盛房地产开发有限公司均认可《停车位合同》于开庭之日即2021年3月12日解除，故唐文学主张解除合同以及返还扣除违约金（160,000元×10%=16,000元）后的车位款32,000元，具有合同依据，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、五十二条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、解除唐文学与吉林市恒大宏盛房地产开发有限公司2018年10月23日签订的《停车位合同》；   二、吉林市恒大宏盛房地产开发有限公司于判决生效后十日内退还唐文学购买车位款32,000元；   三、驳回唐文学的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费500元，由原告唐文学负担150元，由被告吉林市恒大宏盛房地产开发有限公司负担350元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。   审判员 于 佳     二〇二一年三月十八日   书记员 张金鑫