苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0506民初260号原告：苏州市吴中典当有限责任公司，住所地苏州市吴中西路**。法定代表人：吴敏，总经理。委托诉讼代理人：郭浩，北京市百瑞（苏州）律师事务所律师。被告：倪建芬，女，1981年10月19日生，汉族，住太仓市。原告苏州市吴中典当有限责任公司（以下简称吴中典当）与被告倪建芬典当纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴中典当委托诉讼代理人郭浩到庭参加诉讼。被告倪建芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴中典当向本院提出诉讼请求：1、判令被告倪建芬向原告归还典当本金900000元，并支付自2020年10月1日起至实际支付之日止按一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%的标准计算的违约金，暂算至起诉之日为10000元；2、如被告不能还款，判令对被告抵押给原告的抵押物太仓市××县府西街××室拍卖、变卖或折价，所得款项由原告优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年5月18日起与被告签订了编号为吴中S典字（2020）第0501号《房地产抵押典当合同》及其从合同《房地产抵押合同》，约定被告以其持有的太仓市××县府西街××室，向其典当借款144万元。签约后双方办理相应房屋抵押登记，并协商将典当借款金额调整为90万元，其于2020年5月26日发放当金90万元。目前被告仅支付了2020年份9月30日前的当金利息和综合费。审理中，原告变更第一项诉请为要求被告归还典当本金895350.21元，并支付暂算至2020年10月1日的利息综合费3755.03元及此后以未付本金为基数按年利率15.4%计算至实际支付之日止的违约金。被告倪建芬未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年5月18日，原告（承典人）与被告倪建芬（出典人）签订《房地产抵押典当合同》一份，合同编号吴中S典字（2020）第0501号，约定承典人向出典人发放当金1440000元用于经营，实际发放金额以当票记载为准，当金利率为月利率0.36%，日利率计算基数为一年360天，综合费率为月利率0.94%，出典人应自承典人发放当金起按月（每月五号前）支付利息及综合费。典当期限自2020年5月22日起至2020年11月17日止。（实际放款日与到期日以当票记载为准）。典当期内或者典当期限届满后五日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为六个月，续当期自典当期限或前一次续当期限届满日起算，续当时，出典人应当结清前期利息和当期费用。典当期限或者续当期限届满后出典人应当在五日内赎当或者续当，即归还当金及利息、综合费，逾期不赎当也不续当的，为绝当。出典人逾期或者未按照约定金额归还当金本息或者综合费及其他费用的，承典人有权提前终止合同，宣布本合同项下的典当借款提前到期，要求出典人立即清偿部分或全部当金本息、综合费、违约金及其他费用，并要求抵押人承担相应的担保责任。典当期限到期或提前到期，出典人应向承典人支付全部未还的当金本金并支付在此之前的典当利息、综合费等各项费用，如未支付，在此日之后至实际归还之日，承典人还有权要求出典人以未还典当本金为基数按年利率24%的标准支付违约金。订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于：法律服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等其他费用，若为承典人垫付的，出典人应在发生当日返还给承典人）由出典人承担。承典人为实现债权支付的一切费用（包括但不限于拍卖费用、评估费用、变卖费用、诉讼费用、公证费用、律师费用、差旅费用等）由出典人承担。本合同项下的抵押条款，双方另行签订《房地产抵押合同》，作为本合同的从合同。同日，原告（抵押权人）与被告倪建芬（抵押人）签订《房地产抵押合同》一份，约定抵押人为确保吴中S典字（2020）第0501号的《房地产抵押典当合同》的履行，抵押人自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押人提供抵押担保。抵押人自愿将其名下坐落于太仓市××县府西街××室的房地产作为偿还主合同典当条款项下当金等债务的担保，被担保债权本金合计1440000元，债务履行期限自2020年5月22日至2020年11月17日。抵押担保范围为：主合同项下之当金本息（包括逾期罚息、挪用罚息）、综合费、其他费用、违约金、赔偿金及抵押权人为实现债权支付的一切费用（包括但不限于拍卖费用、评估费用、变卖费用、诉讼费用、公证费用、律师费用、差旅费用等）。2020年5月26日，原告与被告倪建芬就上述抵押物办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为1440000元，不动产权证号为苏（2020）太仓市不动产证明第XXXX号。2020年5月26日，原告向被告倪建芬发放当金900000元，当票载明当物名称为房地产，典当金额900000元，月费率0.94%，月利率0.36%，实付金额650000元，典当期限由2020年5月26日起至2020年11月17日止。审理中，原告称被告倪建芬于2020年6月19日还款14040元，于2020年7月20日还款12090元，于2020年8月21日还款12090元，于2020年9月22日还款11700元，此后未再还款，构成违约。合同约定的违约金计算标准为年利率24%，其自愿调整为按年利率15.4%计算。根据其核算，被告尚欠其当金本金895350.21元，暂计算至2020年10月1日的利息、综合费3755.03元，及此后以895350.21为基数按年利率15.4%计算至实际支付之日止的违约金。以上事实，由原告提供的《房地产抵押典当合同》、《房地产抵押合同》、当票、汇款凭证、不动产权证、法律文书送达地址确认书、聘请律师合同及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中双方所争议法律事实均发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。原告与被告自愿签订房地产抵押典当合同，并办理了相应抵押登记手续，不违反法律规定，应为有效合同，双方应按约履行各自义务。被告倪建芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。原告依约发放了当金人民币900000元，现典当期限届满，被告倪建芬应归还当金并依约给付利息、综合费、违约金。经核，被告尚欠原告当金本金895350.21元，截至2020年10月1日的利息、综合费3755.03元。原告要求被告倪建芬还本付息并支付相应违约金，与法不悖，应予支持。因被告倪建芬为本案借款向原告提供了抵押担保并办理了登记手续，则若被告倪建芬未履行上述付款义务，原告有权就被告倪建芬提供的抵押物拍卖、变卖或折价后所得的款项优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告倪建芬于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中典当有限责任公司当金895350.21元、截至2020年10月1日的利息、综合费3755.03元及此后以尚欠本金为基数按年利率15.4%计算至实际清偿之日止的违约金。二、若被告倪建芬未能履行上述付款义务，则原告苏州市吴中典当有限责任公司有权就被告提供的抵押物即坐落于太仓市城厢镇的房地产【苏（2020）太仓市不动产证明第XXXX号】拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12900元、减半收取计6450元，由被告倪建芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员 沈 歆二〇二一年三月十七日书记员 俞佳平