天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初15536号原告：张洪桥。委托诉讼代理人：耿卫华，天津普荣律师事务所律师。被告：天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河**湛江路**浙昆大厦**楼101。统一社会信用代码911201036630995662法定代表人：蒋传良，董事长。委托诉讼代理人：商莹，公司职员。原告张洪桥与被告天津昆仑兆业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张洪桥的委托诉讼代理人耿卫华、被告天津昆仑兆业投资有限公司的委托诉讼代理人商莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张洪桥向本院提出诉讼请求：1.判令被告因迟延交付商品房向原告支付自2018年11月1日至实际交付商品房日止的违约金，暂算至2020年10月30日为86568.85元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月19日张洪桥与天津昆仑兆业投资有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定张洪桥购买天津昆仑兆业投资有限公司开发的坐落于天津市河西区××路××号××大厦××号楼××号房屋，设计用途商业，建筑面积29.95平方米，每平米价格26963.11元，价款为807545元，2018年10月31日前交付张洪桥使用，如天津昆仑兆业投资有限公司逾期交房，在120日内的，张洪桥有权追究已付款利息，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，张洪桥在追究已付款利息的同时，还有权要求天津昆仑兆业投资有限公司从第121日开始每日按商品房价款的万分之0.2的标准支付违约金。签订合同后，张洪桥依约分两次向天津昆仑兆业投资有限公司交齐房款。但时至今日天津昆仑兆业投资有限公司未向张洪桥交付房屋，天津昆仑兆业投资有限公司的违约行为侵害了张洪桥合法权益，特诉至法院，望依法判如所请。张洪桥提交如下证据：《天津市商品房买卖合同》1份及发票2张，证明原、被告系商品房买卖合同关系及合同相关约定，原告已经全额支付房款，被告应于2018年10月31日前交付房屋。天津昆仑兆业投资有限公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求，原告的诉讼请求无任何依据。根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条约定，除遇到不可抗力外，被告如未按照合同第三条约定日期交付商品房的，逾期在120日内的原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。但本案中包括诉争房屋在内的项目整体尚未竣工验收，故应等项目竣工验收合格被告实际交付商品房之日，被告才有义务按照合同规定承担延期交付的责任。天津昆仑兆业投资有限公司没有证据提交。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对张洪桥提交证据的真实性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张洪桥（合同乙方）与天津昆仑兆业投资有限公司（合同甲方）于2017年5月19日签订《天津市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方的天津市河西区××路××号××大厦××号楼××号房屋，设计用途为商业，总价款为807545元，甲方应于2018年10月31日前将竣工验收合格的房屋交付乙方使用。合同第5条还约定，除遇不可抗力外，甲方如未按本合同约定的期限交付商品房，逾期120日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，从第121日开始，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.2向乙方支付违约金。合同签订后，张洪桥依约支付了全部房款，天津昆仑兆业投资有限公司至今未交付房屋。本院认为，张洪桥与天津昆仑兆业投资有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行自己的义务。张洪桥已经依约支付了购房款，天津昆仑兆业投资有限公司未按约定交付房屋，应承担违约责任。至于如何确定天津昆仑兆业投资有限公司应承担的违约责任，具体分析如下：我市政府及其相关部门，在本市出现天气重污染等情况下曾多次发布持续时间不同的限制施工的行政措施，既包括全面停止一切施工的行政措施，也包括停止土石方作业等施工的行政措施。为遵守上述限制施工文件，造成的全面停工和部分停工，以及因停工后恢复施工面临的工作安排和衔接等基于建筑行业特性产生的延期问题是客观存在的。上述一系列因素导致的天津昆仑兆业投资有限公司延期交房，应当是不可完全归责于天津昆仑兆业投资有限公司的原因造成的。上述限制施工的行政措施系为了降低对百姓生活、健康的不利影响而实施的惠民举措，势必会在不同程度上影响涉诉房屋项目的施工进度。据此，本院综合张洪桥的诉讼请求、实际损失、当事人过错程度等情况，依据法律的公平原则，酌定将双方合同约定的交房日期予以顺延180天，即天津昆仑兆业投资有限公司应于2019年4月29日前将涉诉房屋交付给张洪桥。由于天津昆仑兆业投资有限公司交付房屋的确切日期尚不能确定，在本案中，对截止到立案日2020年11月2日的相应诉讼请求予以支持。关于原告主张的违约金，包含两部分，一是根据双方合同约定逾期交付的已付款利息。对此，最高人民法院2019年11月8日印发的《全国法院民商事审判工作会议纪要》指出，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。天津昆仑兆业投资有限公司应以807545元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，支付自2019年4月30日至2019年8月19日的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，支付自2019年8月20日起至2020年11月2日止的利息。二是根据双方合同约定的加付违约金，根据相关合同法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据双方合同约定的该部分违约金起算标准，本院以807545元为基数，以日万分之0.2为标准，对2019年8月28日至2020年11月2日的违约金6977.19元予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告天津昆仑兆业投资有限公司以807545元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，支付原告张洪桥2019年4月30日至2019年8月19日的利息，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，支付自2019年8月20日起至2020年11月2日止的利息；二、本判决生效之日起十日内，被告天津昆仑兆业投资有限公司支付原告张洪桥2019年8月28日至2020年11月2日的违约金6977.19元；三、驳回原告张洪桥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1964元，减半后收取982元，由原告张洪桥负担781元，被告天津昆仑兆业投资有限公司负担201元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王文通二〇二一年三月一日书记员  王梓阳本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。