河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初1842号原告：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地郑州市中原区陇海西路与华山路交汇处（龙源世纪花园1号楼）。负责人:李仌，该支行行长。委托诉讼代理人：司珂年，河南修谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建忠，该支行员工。被告:赵丹，女，1982年10月22日出生，汉族，住郑州市金水区。被告:河南中新置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）CBD商务东三街北、商务外环路西A-32号1幢19层01、02号。法定代表人:刘军，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵黎明，河南绍晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：范磊，河南绍晟律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行（以下简称工行陇海路支行）与被告赵丹、河南中新置业有限公司（以下简称中新置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人司珂年、被告中新置业公司委托诉讼代理人赵黎明到庭参加诉讼，被告赵丹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行陇海路支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赵丹偿还原告贷款余额312666.49元，积欠利息2838.74元（利息暂计算至2021年1月1日）及自2021年1月2日起至贷款本息实际还清之日止的利息；(以上数额合计315505.23元)2.被告河南中新置业有限公司承担连带担保责任；3.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月17日，被告赵丹与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，贷款金额为56万元，期限为10年，贷款实际发放日与到期日以借款凭证记载为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮11%确定，据此确定的利息以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。被告赵丹在借款合同中约定用其所有的位于郑东新区××路西、××路北××号楼××层××号的房产为原告设置预抵押登记作为借款担保。依照合同约定，河南中新置业有限公司为保证人，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用承担连带保证责任。2016年6月29日，原告向赵丹发放贷款56万元，但自贷款发放之日起至2021年1月1日，被告连续10期、累计24期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款本金、实际所产生的利息以及律师费等各项费用。原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告中新置业公司辩称：根据个人购房借款/担保合同第10.2中B项的约定，抵押权应自抵押权预告登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件后到期的借款人的债务免除保证责任，本案房屋已经办理了抵押权预告登记，中新置业不应承担连带保证责任。截至2020年11月30日，原告已在被告中新公司保证金账户扣划123561.84元。被告赵丹未作答辩。经审理查明：2016年6月17日，原告工行陇海路支行（贷款人）与被告赵丹（借款人、抵押人）、中新置业公司（保证人）签订了《个人购房借款/担保合同》，主要约定：贷款金额560000元，期限120个月，自2016年6月17日起至2026年6月17日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮11%确定,据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。抵押物清单中载明房产地址为郑东新区××路西、××路北××号楼××层××号。合同第十条的10.2约定保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第__项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。B、合同约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。因《个人购房借款/担保合同》第十条中的10.2对被告中新置业公司免除担保责任的条件未予以明确，原告又提交了2015年11月30日原告（甲方）与被告中新置业公司（乙方）签订的《按揭贷款业务合作协议》，其中第四条约定：在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。被告中新置业公司对此予以认可。2016年6月29日，原告依照合同约定履行了发放款义务，个人借款凭证载明借款起始日期为2016年6月29日，贷款到期日为2026年6月29日，贷款金额560000元。2016年2月4日，被告赵丹在同意抵押声明上签字。2016年6月23日，被告赵丹以位于郑东新区××路西、××路北××号楼××层××号的房屋为原告办理了预购商品房抵押登记证明。原告确认截至2021年1月1日，借款人赵丹已经连续22次，累计24次逾期还款，被告赵丹下欠贷款本金312666.49元，积欠利息2838.74元。上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、《按揭贷款业务合作协议》、个人借款凭证、同意抵押声明、预购商品房抵押登记证明、银行流水及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，被告赵丹经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》无证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，合同双方均应依法依约履行合同义务。原告按照约定向被告赵丹提供了贷款，被告赵丹作为借款人，应当按照约定向原告还本付息。截至2021年1月1日，被告赵丹多次逾期还款，其行为已构成违约，故原告要求被告赵丹立即偿还借款及利息、其他费用等，符合合同约定，被告赵丹应向原告偿还截至2021年1月1日贷款本金312666.49元，积欠利息2838.74元，并按照《个人购房借款/担保合同》约定支付2021年1月2日之后的利息至贷款本息实际清偿之日的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人购房借款/担保合同》及《按揭贷款业务合作协议》的约定，被告中新置业公司是保证人，依约对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交原告收押之前，被告中新置业公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。本案中，涉案郑东新区××路西、××路北××号楼××层××号房屋虽然办理了预购商品房抵押登记证明，但没有办理正式抵押登记手续，保证人的保证责任不予免除。本案原告主张被告中新置业公司对被告赵丹的本案债务承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，对被告中新置业公司的该项辩称，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵丹自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行偿还贷款本金312666.49元，积欠利息2838.74元（暂计算至2021年1月1日）；2021年1月2日起至本息实际还清之日止的利息，按照《个人购房借款/担保合同》约定的计息方式计付；二、被告河南中新置业有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带还款责任，其承担还款责任后，有权向被告赵丹追偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3017元，保全费2098元，由被告赵丹、河南中新置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  翟红斌二〇二一年三月二十七日书记员  颜 琼