河北省隆化县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0825民初388号 原告：祁利伟，1987年1月4日出生，汉族，个体工商户，住隆化县。电话：173××××1155。 委托诉讼代理人：牛建军，河北俯察律师事务所律师，执业证号：11308201310920406。 被告：隆化亿晨购物商城有限责任公司，地址：隆化县隆化镇恒地商住综合楼（商场）A幢1单元2-3层。统一社会信用代码：91130825MA0E22MW89。 法人代表：赵小贺，经理。 被告：赵小贺，1991年11月1日出生，满族，住隆化县。 原告祁利伟诉被告隆化亿晨购物商城有限责任公司（以下简称亿晨公司）、赵小贺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告祁利伟及其委托诉讼代理人牛建军、被告隆化亿晨购物商城有限责任公司的法定代表人暨被告赵小贺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祁利伟向本院提出诉讼请求：1.要求判决二被告共同返还原告的保证金30000元、管理费10000元，合计40000元；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年10月21日，原告与被告亿晨公司协商在其租赁的原恒地商住综合楼内开设“全脑培训”授课中心，被告亿晨公司承诺于2019年11月11日所有入驻商户和亿晨幼儿园、亿晨公司共同开业。后被告亿晨公司未能正常营业，以至原告的“全脑培训”授课中心未能正常营业，故诉至法院。 被告亿晨公司及被告赵小贺辩称，对原告起诉的事实不认可，二被告不认可原告诉称在元旦之前返还保证金和管理费的陈述。首先，原、被告双方于2019年10月已经达成租赁协议，自原告交了保证金和管理费时起，合同成立生效，对双方均有约束力。管理费是商场包含物业管理、安保等项目的管理费用，此费用自合同签订后，原告每年需交纳10000元，是租金的一部分。收取保证金也是为了保证店铺的租金，被告与原告之间有营业额的提点，如原告的营业额达不到提点的标准，就应在保证金中扣除。其次，在合同履行期间，原告的经营及对场地的使用均不受被告的影响，原告因未装修、生源稀少未能正常营业，这些不是因被告相关因素导致的，被告商城内均有其他商户正常经营，故原告即使未营业也应当支付相应的管理费及租金。最后，原、被告双方确实在2020年10月份就保证金、管理费的问题商谈过一次，商谈的整个过程就是协商保证金、管理费怎样处理，但原、被告双方并未达成一致意见，被告赵小贺并未对原告作出任何承诺，亦没出具任何手续。故请法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉辩请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告除当庭陈述外，还向本院提交了如下证据： 证据1：收据两张，拟证明原告方交了保证金30000元和管理费10000元。 证据2：转账凭证两张，拟证明原告已向被告转款，已经交了30000保证金和10000管理费，其中20000元转账给了被告赵小贺个人，另20000元打到了被告赵小贺指定的账户。 证据3：录音光盘一份，拟证明本案争议的起因、经过和解决的办法，即双方达成了新的协议，二被告应按照新的协议内容履行退款责任。 二被告对原告提供的证据1、2无异议。对证据3有异议，对其证明内容不认可，认为该段录音所反映的是双方协商如何退款的一个过程，但并未与原告达成新的协议。 被告除当庭陈述外，还向本院提交了如下证据： 证据1：照片四张及录像一份，拟证明除原告祁利伟外其他商户均在正常营业。 证据2：租赁合同一份和微信聊天记录一份，拟证明因原告的原因没有签书面协议，但原告认可租赁的事实。 原告对被告提供的证据1有异议，认为该组证据与本案没有关联性。对被告提供的证据2书面租赁合同有异议，因为原、被告双方未签订书面的租赁合同，且在2020年10月原、被告双方协商后，双方的租赁关系已经解除，被告已经同意返还原告的保证金和管理费，这说明双方已经达成了新的合同。对微信聊天记录认可。 对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据，本院认定如下： 原告提供的证据3，二被告虽辩称该证据所反映的内容为双方协商的过程，但从该证据中双方对话能够反映出双方已就退还保证金、管理费达成了一致意见，与本案基本事实密切相关，且该证据的取得并未侵害他人合法权益或以违反法律禁止性规定的方法取得，故对该证据本院予以采信。被告提供的证据1能够反映客观事实，但与本案无关联性，本院不予采信。被告提供的证据2中的租赁合同，因没有双方签字且原告不认可，故对该证据本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审理查明确认的证据，本院认定事实如下： 被告赵小贺系被告亿晨公司法定代表人。2019年10月21日，原告祁利伟与被告亿晨公司法定代表人协商在其租赁的原恒地商住综合楼内的场地开设“全脑培训”授课中心，并通过微信及银行卡转账的方式交付了30000元保证金及10000元管理费，被告亿晨公司为原告出具了收据，但双方并未签订书面的租赁合同。后因疫情、装修等原因，原告并未正式营业。2020年10月26日，原告等人与被告赵小贺协商退还保证金及管理费事宜，被告赵小贺最后同意于2021年1月1日全额退给原告保证金及管理费。 本院认为，原告租赁被告亿晨公司场地开展授课营业，双方未能签订书面合同，原告因装修、疫情等原因未能正式营业，要求退还保证金及管理费，双方本应按原达成的口头合同约定执行。但原、被告双方于2020年10月26日经协商，被告亿晨公司的法定代表人暨被告赵小贺已经同意全额退还原告保证金及管理费，应视为双方已经达成新的协议，对双方应当具有约束力。原告所交保证金及管理费虽直接转到了被告赵小贺及其指定的账户，但收取保证金及管理费的应为被告亿晨公司，且原告与被告亿晨公司为涉诉合同的当事人，故该保证金及管理费应由被告亿晨公司退还。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条第一款、第五百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告隆化亿晨购物商城有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告祁利伟保证金、管理费总计40000元； 二、驳回原告祁利伟其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取400元，由被告隆化亿晨购物商城有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  张洪洋 二〇二一年三月四日 书记员  王星凯 附页： 一、判决适用的法律 1.《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条第一款当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉权和上诉期限 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。预交上诉费800元，逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。 三、申请执行的期限 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期限为二年，本案原告自本判决生效后，自动履行期间届满之日起两年内应向本院申请执行。