福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽0603民初341号 原告：庄红梅，女，1964年2月27日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：林伶伶，福建仁胜律师事务所律师。 被告：翁志龙，男，1983年3月12日出生，汉族，住福建省漳州市漳浦县。 原告庄红梅与被告翁志龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庄红梅的委托诉讼代理人林伶伶到庭参加诉讼，被告翁志龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄红梅向本院提出诉讼请求：1.依法确认庄红梅与翁志龙间签订的《房屋租赁合同》于2019年7月31日终止，并判令翁志龙立即变更其名下公司（福建鑫瑞锦建设工程有限公司）注册地址，将福建鑫瑞锦建设工程有限公司注册地址从案涉写字楼迁出；2.依法判令翁志龙立即向庄红梅支付拖欠的租金115200元（自2016年7月31日起计至2019年7月31日止）；3.依法判令翁志龙立即向庄红梅支付自2019年8月1日起按每月3200元的标准计至翁志龙实际腾退写字楼之日止的占用费（暂计至2020年3月31日止的占用费25000元）；4.依法判令翁志龙立即向庄红梅支付自2016年7月31日起计至翁志龙实际付清欠款本息之日止的滞纳金（以115200元为基数，按年利率24%暂计至2019年12月15日止为103680元）；5.依法判令庄红梅不予返还翁志龙租赁房屋的押金3200元；6.依法判令翁志龙返还庄红梅代垫物业费8871.298元（截止2020年4月14日）；7.本案诉讼费由翁志龙承担；以上各项暂合计255951.29元。诉讼过程中，庄红梅变更诉第3项讼请求为：依法判令翁志龙立即向庄红梅支付2019年8月1日起按每月3200元的标准计至2020年3月31日止的占用费为25600元。事实和理由：址于漳州市龙文区××广场××幢××号写字楼系庄红梅所有。2016年7月31日，庄红梅与翁志龙签订了一份《房屋租赁合同》，约定庄红梅将前述写字楼租赁给翁志龙使用，合同约定：租赁期限为3年，租赁自2016年7月31日至2019年7月31日止，每季度应付租金为9600元，翁志龙以三个月为节点向庄红梅支付租金，每期付款应提前15天付清。同时，该《房屋租赁合同》第二条约定：“甲乙双方签订本合同时，乙方应向甲方支付一个月房租3200元作为押金”；第六条第一款约定“租赁期间，乙方不得拖欠租金，如有拖欠则每天按拖欠部分千分之五加收滞纳金，拖欠达15天以上的，甲方有权提前解除合同，收回该写字楼，没收押金，并有权追回所欠租金及滞纳金”；第七条约定：“租赁期满后，若双方未达成续约意向，甲方需给予乙方十五天时间处理自有财产，逾十五天不处理，甲方可视为其为废弃物，任甲方处理，乙方承担费用，不得有任何异议”。合同签订后，庄红梅立即将写字楼交付给翁志龙使用，翁志龙将其名下的福建鑫瑞锦建设工程有限公司注册地址登记为案涉房屋地址，但仅向庄红梅支付了一个月租金作为押金，所有租金经庄红梅多次催讨，至今分文未付。同时双方签订的租赁合同已于2019年7月31日到期终止，庄红梅屡次催促翁志龙腾退房屋，但翁志龙拒不腾房，也未支付任何占用费。2020年1月12日，庄红梅再次短信通知翁志龙腾房交租，如在合理期限内再不腾房交租，将依照合同约定收回房屋、处理遗留物，翁志龙仍以理由搪塞不予配合。庄红梅无奈只好依照合同约定于2020年4月13日，会同中介机构人员，一起前往案涉写字楼自行收房并拍照留证，同时再次催告翁志龙前往处理其遗留物。庄红梅认为，翁志龙向庄红梅租赁写字楼，却未按照合同约定履行支付租金的义务，且合同到期终止后也拒绝腾退房屋，现拖欠庄红梅自2016年7月31日起计至2019年7月31日止的租金共计115200元，自2019年8月1日起至2020年3月31日止的占用费25600元。同时，根据双方约定，因翁志龙自合同签订之日起就未付任何租金，庄红梅有权没收其3200元的押金，且翁志龙应自2016年7月31日起计至实际付清欠款本息之日止按日5‰的标准支付逾期付款滞纳金。因双方约定的滞纳金计算方式超过法定年利率24%的标准，因此庄红梅要求直接以拖欠的租金115200元为基数，按年利率24%的标准计算滞纳金，从2016年7月31日暂计至2020年4月14日为103680元。另外，因翁志龙将其名下的福建鑫瑞锦建设工程有限公司注册地址登记在案涉的漳州市龙文区××广场××幢××号写字楼，现双方租约已经到期终止，翁志龙却未将公司注册地址进行变更、迁出或注销，严重影响庄红梅再次出租房屋，侵害庄红梅合法权益，请求依法判令翁志龙立即变更其名下公司的注册地址，将福建鑫瑞锦建设工程有限公司注册地址从案涉写字楼迁出。为此，特起诉。 翁志龙未作答辩，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庄红梅提供的证据经当庭出示原件，翁志龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提供证据，视为其放弃举证、质证权利并承担举证不能的法律后果。庄红梅提供的全部证据，符合证据的三性，具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。根据庄红梅的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月31日，庄红梅作为甲方（出租方）、翁志龙作为乙方（承租方），双方签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定：甲方将位于漳州市龙文区××广场××幢××号写字楼出租给乙方；租赁期限自2016年7月31日至2019年7月31日止；每月租金为3200元；乙方以3个月为节点向甲方支付9600元，每期付款应提前15天付清；合同签订之日，乙方向甲方支付3200元押金，合同期满后或合同解除后乙方缴清相关费用时，甲方应将押金无息退还乙方；租赁期间与租用房屋有关的物业管理费、水电费等均由乙方自行负担；租赁期间，乙方不得拖欠租金，如有拖欠则每天按拖欠部分千分之五加收滞纳金，拖欠达15天以上的，甲方有权提前解除合同，收回该写字楼，没收押金，并有权追回所欠租金及滞纳金等内容。合同签订后，庄红梅将写字楼交付给翁志龙使用，翁志龙向庄红梅支付了押金3200元。嗣后，翁志龙未向庄红梅支付租金，亦未腾退房屋。2020年4月13日，庄红梅将案涉租赁房屋收回。 另查明，案涉租赁房屋已产生物业服务费（2017年1月至2019年6月）共计7574.1元，公共设备维修公摊（2017年1月至2018年12月）共计327.84元，用电公摊（2015年4月至2019年3月）共计969.35元。 诉讼过程中，庄红梅于2021年2月3日向本院申请财产保全，本院于2021年2月4日裁定冻结翁志龙名下银行存款255951元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。庄红梅与翁志龙签订的案涉《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按该合同约定履行相应的义务。现针对庄红梅的诉讼请求，作如下分析： 关于庄红梅能否主张翁志龙变更福建鑫瑞锦建设工程有限公司住址的问题。福建鑫瑞锦建设工程有限公司是依法设立的公司，是独立的民事主体，依法独立承担民事义务。庄红梅诉请翁志龙变更福建鑫瑞锦建设工程有限公司的住址，但福建鑫瑞锦建设工程有限公司并非本案被告，故其该主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 关于庄红梅主张的租金及滞纳金能否成立的问题。庄红梅依约将房屋交付翁志龙使用，翁志龙有义务按照合同约定期限和金额，向翁志龙支付租金和相关费用。庄红梅主张翁志龙支付尚欠租金115200元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。庄红梅主张翁志龙以拖欠的租金115200元为基数，自2016年7月31日起按年利率24%的标准计算滞纳金。翁志龙未依照合同约定及时支付租金，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。因双方约定的滞纳金标准过高，现综合考虑双方约定的违约金计算标准及翁志龙的违约情形，根据诚信原则和公平原则，依法可酌情调整为按庄红梅起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%（3.85%×4倍）予以支持。因此，结合双方约定的租金支付时间，本院对截止2019年12月15日的滞纳金计算如下：1、2016年7月31日应付9600元，逾期1233天，滞纳金4994.16元。2、2016年10月16日应付9600元，逾期1156天，滞纳金4682.28元。3、2017年1月16日应付9600元，逾期1064天，滞纳金4309.64元。4、2017年4月15日应付9600元，逾期975天，滞纳金3949.15元。5、2017年7月16日应付9600元，逾期883天，滞纳金3576.51元。6、2017年10月16日应付9600元，逾期791天，滞纳金3203.88元。7、2018年1月16日应付9600元，逾期699天，滞纳金2831.24元。8、2018年4月15日应付9600元，逾期610天，滞纳金2470.75元。9、2018年7月16日应付9600元，逾期518元，滞纳金2098.11元。10、2018年10月16日应付9600元，逾期426天，滞纳金1725.48元。11、2019年1月16日应付9600元，逾期334天，滞纳金1352.84元。12、2019年4月15日应付9600元，逾期245天，滞纳金992.35元。上述12项共计36186.39元。故翁志龙应向庄红梅支付截止2019年12月15日的滞纳金36186.39元，之后的滞纳金则以租金115200元为基数自2019年12月16日起至实际给付之日止按年利率15.4%计算。庄红梅诉请滞纳金合理部分，本院予以支持，超过部分，不予支持。 关于庄红梅主张的房屋占用费能否成立的问题。案涉合同约定的租赁期限已于2019年7月31日届满，承租方无权在期满后继续占有租赁物。因租赁期限届满后，翁志龙继续占有租赁物直至2020年4月13日，故庄红梅主张翁志龙支付自2019年8月1日起至2020年3月31日止按月3200元的标准计算的房屋占用费，理据充分，本院予以支持。 关于庄红梅是否应返还翁志龙押金的问题。案涉租赁合同第六条约定拖欠租金达15天以上的，甲方有权没收押金。翁志龙未依照合同约定支付租金，拖欠租金达双方约定的15日以上。庄红梅主张不予返还押金，符合双方约定，本院予以支持。 关于庄红梅主张翁志龙返还代垫的物业费应否支持的问题。双方合同约定承租方在租赁期限内自行承担和缴纳使用该房屋产生的各项费用，包括物业服务费及维修基金、水电公摊等。故案涉房屋租赁期限内产生的相关费用应当由翁志龙承担。庄红梅提供的收费通知单可以证实，案涉租赁房屋尚欠2017年1月至2019年6月的物业服务费共计7574.1元及自2017年1月至2018年12月的公共设备维修公摊共计327.84元，该两项费用均属租赁期内产生的费用，应当由翁志龙承担。但自2015年4月至2019年3月的用电公摊969.35元超出租期范围，在庄红梅未能进一步举证证明租期内的用电公摊的具体数额的情形下，无法确认租期内的用电公摊的具体数额，故对该项费用，本院不予支持。 综上，庄红梅合理部分的请求，本院予以支持，不合理的请求，本院不予支持。翁志龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、翁志龙应于本判决生效之日起十日内支付庄红梅租金115200元及滞纳金（滞纳金包括：1、截止2019年12月15日滞纳金36186.39元；2、自2019年12月16日起至实际给付之日止按年利率15.4%计算的滞纳金）。 二、翁志龙应于本判决生效之日起十日内向庄红梅支付自2019年8月1日起至2020年3月31日止的租赁物占用费25600元。 三、庄红梅于2016年7月31日向翁志龙收取的3200元押金不予返还。 四、翁志龙应于本判决生效之日起十日内向庄红梅支付的物业服务费、公共设备维修公摊两项共计7901.94元。 五、驳回庄红梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5148元，减半收取2574元，庄红梅负担543元，翁志龙负担2031元。保全费1800元，庄红梅负担340元，翁志龙负担1460元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  魏志艳 二〇二一年三月十日 书记员  蔡国容 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。