江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终602号上诉人（原审被告）：吉安和骏铠泷房地产开发有限公司，住所地吉安市青原区河东滨江新区鸿翔江誉5号楼1-1504号，统一社会信用代码：91360803MA382PME34。法定代表人：王成芳，董事长。委托诉讼代理人：徐建文，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨璐璐，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江西百姓房地产经纪有限公司，住所地：吉安市吉州区城南新井冈山大道粤商大厦B座16楼1602室，统一社会信用代码：9136080206748664X2。法定代表人：詹韬勰，执行董事。委托诉讼代理人：罗春，女，1988年1月14日出生，汉族，住吉安市吉安县，系公司会计。委托诉讼代理人：刘小芳，女，1983年2月8日出生，汉族，住吉安市吉水县，系公司经理。原审被告：上海好屋网信息技术有限公司，住所地：上海市宝山区呼兰路911弄11号5号楼109B室，统一社会信用代码：91310113080013396N。法定代表人：陈兴，执行董事。上诉人吉安和骏铠泷房地产开发有限公司（以下简称和骏铠泷公司）因与被上诉人江西百姓房地产经纪有限公司（以下简称百姓经纪公司）、原审被告上海好屋网信息技术有限公司（以下简称好屋网公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服吉安市吉州区人民法院（2020）赣0802民初3937号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月22日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人和骏铠泷公司委托诉讼代理人徐建文、被上诉人江西百姓房地产经纪有限公司委托诉讼代理人罗春、刘小芳到庭参加诉讼。原审被告上海好屋网信息技术有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。和骏铠泷公司上诉请求：1、撤销原审判决第一项，改判由上诉人支付被上诉人佣金29117.3元；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院查明的部分事实不清，导致适用法律错误。一审法院判决认定“案涉的9组客户佣金被告和骏铠泷公司要求原告开具了发票，应视为被告和骏铠泷公司审核同意结佣，也就是说被告和骏铠泷公司审核认为符合结佣佣条件，才要求原告开具发票”的事实错误。首先，与被上诉人对接的相关工作人员既不是双方签订合同约定的甲方授权代表，也没有上诉人的书面授权，上诉人相关工作人员向被上诉人告知开具发票的行为不能视为上诉人与被上诉人确认具体佣金金额；其次，双方签订的《项目销售合作协议》有第五条、第六条明确约定了客户确认及佣金支付条件、时间、退还条款，双方结算佣金应当以合同约定为依据，合同并未约定以甲方通知乙方开具发票金额作为佣金的结算依据；再次，即使上诉人因前期审查疏忽导致部分客户佣金错误支付，依据合同约定及诚实信用原则，上诉人也有权要求被上诉人返还或从后期乙方的佣金中直接扣除。二、依据合同约定确认标准部分客户佣金应予核减和抵扣。1、《项目销售合作协议》[编号：吉安铠泷（YJBD）合字（2018）020号]第五条约定，经确认的乙方客户从确认之日起30日内有效，乙方客户需在上述期限内与甲方签订《商品房买卖合同》及附件，否则该客户确认失效，不再作为乙方客户。本案中，上诉人与被上诉人就客户刘明华登记确认的时间为2018年12月8日，刘明华与上诉人签字《商品房买卖合同》的时间是2019年3月10日，即刘明华未在上诉人与被上诉人签订登记确认后30日内与上诉人签订《商品房买卖合同》，故该客户确认失效，上诉人无须向被上诉人支付涉及该客户产生的佣金21691.70元。2、双方合作期间，上诉人已就客户李小飞/王莲花、周新生/胡苏梅、周春生/朱春莲、谢武平/张丽丽、曾慧敏/谢秋瑜共5组客户向被上诉人支付佣金共计100316元。后经上诉人复核发现，谢武平/张丽丽、曾慧敏/谢秋瑜2组客户与上诉人签订《商品房买卖合同》时间距上诉人与被上诉人登记确认均超过30天，客户李小飞/王莲花报备时间晚于咨客台账登记的客户来访时间，且被上诉人该5组客户的报备时间均不足合同约定时间。按照合同约定，该5组客户都不视为被上诉人客户，上诉人均无须向被上诉人支付佣金。因此，上诉人就该5组客户支付的佣金应当用于抵扣其他客户所产生的佣金。百姓经纪公司辩称，我公司是严格按照合同履行的，只要是有效客户我们就会继续跟进。刘明华是超过了30天，但是和骏铠泷公司同意的，如果他不同意晚签合同，和骏铠泷公司可以没收客户的定金而不是继续履行。和骏铠泷公司也通知我们开票同意支付佣金，但却一直没有实际履行。好屋网公司书面辩称：好屋网公司作为本案被告属于主体不适格，好屋网公司不是合同的相对方，一审已认定本案与好屋网公司无关。百姓经纪公司向一审法院起诉请求：1、依法判令二被告支付原告佣金151125元及利息（利息自起诉之日起按年息6%计算至实际付清之日止）；2、本案受理费、财产保全费、保全担保费由二被告承担。一审法院认定事实，2018年11月，原告百姓经纪公司（乙方）与被告和骏铠泷公司（甲方）签订《项目销售合作协议》约定：经甲、乙双方友好协商就乙方为甲方开发的位于吉安市青原区交汇处的蓝光雍锦半岛项目提供销售推介服务事宜达成一致。合作期限：合同签订之日起至2019年11月2日；佣金比例：项目首次开盘后至2018年12月30日，签约金额小于3000万，按成交总价＊1.5%；签约金额大于等于3000万元且小于4500万元，按成交总价＊1.6%；签约金额大于等于4500万，按成交总价＊1.7%。后续持续销售期的合同佣金比例全部按首次开盘至2018年12月30日内的业绩考核结果的佣金标准执行。客户确认：乙方找到目标客户后，将目标客户带至本次合作房源的销售现场，交由甲方审核；甲方授权代表应在第一时间通过甲方销售管理系统按以下原则开展客户确认工作，经审核确认为乙方客户的按协议约定比例结算佣金。原则1：目标客户非蓝光已到访客户或购房客户，视为乙方客户。原则6：经确认的乙方客户从确认之日起30日（此处填写的时间不得超过30日）内有效，乙方客户需在上述期限内与甲方签订《商品房买卖合同》及附件，否则该客户确认失效，不再作为乙方客户；甲方授权代表在《客户登记确认书》签字后返还给乙方，作为双方结算依据。佣金支付条件、时间、退还：乙方客户完成付款义务后，即达到佣金支付条件。甲乙双方约定佣金结算时间为月结，甲方在下个结算周期的第一个月的10日前按照乙方报送材料（包括但不限于《佣金结算单》附件四）完成乙方上月度佣金结算，并在结算后10个工作日内予以支付。若客户已经成交，但未体现在乙方提供的上月《佣金结算单》中的，视为乙方放弃该客户归属权，且甲方不支付相关佣金。乙方客户退房处理如乙方客户因自身原因（如逾期支付购房款或按揭贷款无法办理等）在签订《认购书》或者《商品房买卖合同》及附件后退房的，对该套房屋乙方不计提佣金；如该套房屋甲方已向乙方支付佣金的，乙方应全额返还甲方或者甲方有权从下次支付乙方的佣金中直接扣除。……合同签订后，原告为被告和骏铠泷公司的蓝光雍锦半岛项目提供推介服务，被告和骏铠泷公司陆续支付原告佣金。截至2019年5月31日，原告为被告和骏铠泷公司推介销售房屋16套，佣金共计282622元，被告和骏铠泷公司委托好屋网公司支付佣金，原告按被告和骏铠泷公司的指示向好屋网公司开具282622元的发票，后好屋网公司仅支付原告7套房屋的佣金131497元，尚有9套房屋的佣金151125元一直未付，原告多次向被告催讨佣金未果，遂诉至法院。一审法院认为，原告百姓经纪公司与被告和骏铠泷公司签订的《项目销售合作协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。原告为被告和骏铠泷公司提供了推介服务，被告和骏铠泷公司应当支付佣金。截至2019年5月31日，原告为被告和骏铠泷公司推介销售房屋16套，佣金共计282622元，被告和骏铠泷公司委托被告好屋网公司代为支付原告佣金，原告按被告和骏铠泷公司的指示向被告好屋网公司开具了282622元的发票，被告好屋网公司已支付了7户的佣金，尚欠9户的佣金151125元未付，被告和骏铠泷公司应予支付，故原告主张要求被告和骏铠泷公司支付佣金151125元依法予以支持。被告和骏铠泷公司未按约定支付原告佣金属违约，原告主张自起诉之日计付利息予以支持，但应按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算利息。被告和骏铠泷公司辩称原告主张的未结佣的9组客户中刘明华未在原告与被告和骏铠泷公司签订登记确认单后30日内签订《商品房买卖合同》，该客户确认失效，佣金无需支付。前期已支付给原告的5组客户的佣金100316元，经审核不符合合同约定的结佣条件，应予以抵扣。案涉的9组客户佣金被告和骏铠泷公司要求原告开具了发票，应视为被告和骏铠泷公司审核同意结佣，也就是说被告和骏铠泷公司审核认为符合结佣条件，才要求原告开具发票，故被告和骏铠泷公司辩称刘明华这户的佣金无需支付不予以支持。另前期已支付的5组客户佣金100316元，是经被告和骏铠泷公司审核，认为符合结佣条件，并予以支付的，且原告与被告和骏铠泷公司的合同约定，只有原告推介的客户因自身原因（如逾期支付购房款或按揭贷款无法办理等）在签订《认购书》或者《商品房买卖合同》及附件后退房的，被告和骏铠泷公司已支付的佣金，原告应予返还，该5组已结佣客户不属这种情形，故被告和骏铠泷公司提出抵扣没有依据，被告和骏铠泷公司的该抗辩意见不予以支持。被告好屋网公司与原告没有合同关系，仅仅是受被告和骏铠泷公司委托支付原告佣金，未支付的佣金付款义务人为被告和骏铠泷公司，原告现主张要求被告好屋网公司支付佣金无事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告吉安和骏铠泷房地产开发有限公司支付原告江西百姓房地产经纪有限公司佣金151125元及利息（自2020年10月12日起按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算至实际还清之日止），限判决生效后五日内付清；二、驳回原告其他诉讼请求。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，和骏铠泷公司对与百姓经纪公司签订《项目销售合作协议》的事实无异议，对一审认定其合法有效，本院予以确认。上诉人提出，客户刘明华合同签订时间距登记确认时间超过30天，根据双方协议约定，该客户确认失效，上诉人无须向被上诉人支付涉及该客户产生的佣金。百姓经纪公司辩称，系在与和骏铠泷公司协商后，和骏铠泷公司同意客户稍晚签订购房合同，认可百姓经纪公司继续履行委托代理义务。结合本案事实，和骏铠泷公司虽然与客户刘明华签订购房合同的时间与协议约定登记确认的时间超过30天，但和骏铠泷公司之后亦认可了百姓经纪公司提供的《佣金结算单》，并要求百姓经纪公司开具了税务发票用于支付佣金，其表现足以让百姓经纪公司相信上诉人和骏铠泷公司实际同意该客户继续按照与其签订的协议履行佣金支付约定。因此，一审认定和骏铠泷公司应当履行支付佣金的义务，并无不当。至于上诉人前期已经支付的5组客户佣金系经上诉人和骏铠泷公司审核认可并已经支付，现提出要求抵扣，因不属于双方协议约定返还佣金的情形，故对其主张，本院不予支持。综上所述，吉安和骏铠泷房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2813元，由吉安和骏铠泷房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 涂 强审判员 赖苏平审判员 王东平二〇二一年三月二十二日法官助理陈婕书记员张淑芳