淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初299号原告：戈剑，男，汉族，1965年3月1日出生，住淮安市经济技术开发区。原告：王峰，女，汉族，1967年3月1日出生，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：徐健，江苏铭彦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳，江苏铭彦律师事务所律师。被告：淮安永业置业有限公司，住所地淮安市清江浦区明远西路18号，统一社会信用代码913208000676744562。法定代表人：范海根，该公司董事长。委托诉讼代理人：卜巧莹，江苏典业律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐子慧，江苏典业律师事务所律师。原告戈剑、王峰与被告淮安永业置业有限公司（以下简称：永业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告戈剑、王峰，被告永业公司的委托代理人唐子慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戈剑、王峰向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的商品房买卖合同，被告返还原告购房全款439495元；2、被告赔偿原告购房款439495元的资金占用利息，按照中国人民银行同期基准利率的标准，从2018年8月15日计算至判决生效止（暂定52740元）；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年8月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于淮安市清江浦区明远西路18号永业梦乐城3幢604室房屋出售给原告，房屋总价439495元，房屋交付时间为2019年12月30日前，被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。原告依约履行了合同义务。被告逾期交房278天，承诺的学区房也无法兑现。原告与被告就解除合同及退房款等事宜协商未果，且合同约定违约金过低，原告要求被告承担原告购房款439495元的资金占用利息，故诉至法院。被告永业公司辩称：1、被告在交房时就同意了原告的退房申请，并且一直在积极的协商，已经有二十余户业主办理完手续并领到购房款，并且商品房买卖合同已经明确约定了逾期交房的责任承担方式为合同已付购房款金额的2%，该数额能够填平原告方的经济损失；2、涉案诉讼费用是原告单方面主张导致的，对于其扩大部分的损失被告不承担，其主张的购房款资金占用利息没有任何事实和法律依据，且案涉纠纷为商品房买卖法律关系，无任何资金借用和占用的合意，其主张的利息标准不应得到支持，也远高于合同约定的违约金，且表述的方式不当，现在没有人民银行同期贷款利率这一说法，应当按照LPR标准来表述，该部分的诉请请求法院依法驳回。根据当事人举证、质证及陈述，双方当事人对下列事实陈述一致，本院予以确认：2018年8月15日，被告永业公司（出卖人）与原告戈剑、王峰（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的淮海南路272号梦乐广场3幢604室房屋，房价款为439495元。合同第六条付款方式及期限约定：买受人于签订本合同时支付全款439495元；合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2019年12月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，如逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；如逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一点五的违约金。合同签订后，原告依约于2018年8月15日向被告支付全部购房款40万元。但被告未按合同约定期限交付经验收合格的房屋，且逾期超过90日，原告要求解除合同退还购房款，并承担违约金，双方发生纠纷，原告遂诉至法院。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原告戈剑、王峰与被告永业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已支付了全部购房款，被告理应按照合同约定的时间履行交房义务。根据合同约定，被告应当在2019年12月30日前将经验收合格的房屋交付原告，但被告并未按约定期限交付房屋，已构成违约，且逾期交房超过90日，已符合合同约定的解除条件，原告有权要求解除合同。现原告要求解除房屋买卖合同，被告表示同意，本院照准。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告退还已付购房款439495元，符合法律规定，本院依法予以支持。根据合同约定，出卖人逾期交房超过90日，买受人解除合同的，出卖人应按买受人已付房款的2%支付违约金，现原告认为合同约定的违约金过低，要求被告自2018年8月15日起承担已交房款被占用期间的利息。本院认为，本案合同的解除系因被告违约导致，原告有权要求被告赔偿损失，原告的购房款被长期占用，合同约定的违约金不足以弥补原告的损失，故本院根据合同履行情况，考虑到原告的实际损失以及被告的过错责任，酌定被告自2018年8月15日起按照LPR标准承担利息至判决生效止。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告戈剑、王峰与被告淮安永业置业有限公司于2018年8月15日签订的关于梦乐广场3幢604室房屋的《商品房买卖合同》；二、被告淮安永业置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告戈剑、王峰购房款439495元，并承担资金占用利息（以439495元为基数，自2018年8月15日起按照LPR标准计算至判决生效止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8684元，减半收取4342元，由被告淮安永业置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 张树维二〇二一年三月二十九日法官助理 朱惠娟书 记 员 邵诗媛附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。