天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初1226号原告：刘志贺，男，1988年12月6日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：许宗浩，北京德和衡（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢培，北京德和衡（天津）律师事务所律师。被告：任强，男，1985年6月7日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：万洋，天津双辰律师事务所律师。原告刘志贺与被告任强租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘志贺及其委托诉讼代理人许宗浩、被告任强的委托诉讼代理人万洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘志贺向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间的合同;2.请求判令被告返还原告未履行租期内(2018年6月13日至2019年4月4日)的租金30770元;3.请求判令被告返还原告押金5000元;4.请求判令被告向原告支付以35770元为基数,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算自2018年6月13日起至实际支付之日止的利息;5.请求判令被告向原告支付因租赁合同无法继续履行造成原告的电费损失800元;6.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月5日原、被告就天津市津南区双林街浯水道鄱阳路号市场商铺达成协议并签署《商业合同租赁项目合作协议书》。协议约定:租赁期限自2018年3月5日至2019年4月4日,租金40000元、保证金5000元。原告当场支付45000元并受到被告出具的收据。2018年6月13日,津南区双港镇人民政府向原告在内的所有商户发送了告示,告知该菜市场未经任何部门审批许可,属于违法建设,并要求原告于2018年6月16日之前搬离。因此导致原告已充值的电费无法继续使用。任强辩称，同意解除合同和退还押金5000元，同意退还原告从搬离市场之日至2019年4月4日的租金。被告不清楚原告具体搬离时间。因被告一直积极找原告协商退还租金和押金，而原告不同意，造成款项未及时退还，责任不在被告，被告不应承担逾期利息损失。对于原告主张的电费，原告应自行与收费部门联系解决，与被告无关。原告在与被告订立合同时，未审慎审查被告经营的市场建设资质，对因市场关闭造成的自身损失也应承担一定责任。本院经审理认定事实如下：2018年3月5日，原、被告签订商业合同《租赁项目合租协议书》。约定被告将其经营管理的位于天津市津南区××街××道××路××市场××号摊××出租给原告做经营使用；租赁期限自2018年3月5日至2019年4月4日，共13个月；租金为4万元／每年；原告支付履约保证金5000元；租赁期间水电费用及垃圾清运费由承租方承担，用电按购买实际电数自行使用损耗以国家规定的水电牌价由承租人按照当地水电部门和出租人的要求按时付清，水电均为商用电费标价1.6元／度（在承租人抄表后3天内交清），逾期5天未交，出租人又权停止供水供电。当日，原告支付租金4万元和押金5000元。2018年6月13日，天津市津南区双港镇人民政府通知双林菜市场商户：市场未经任何部门审批许可，属于违法市场；市场建设未经相关部门审批许可，属于违法建设；请商户于2018年6月16日前搬离。后原告催要款项，被告仅同意退还租金和押金，不同意赔偿损失，双方未达成一致意见。本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分（退还押金5000元），不违反法律规定，本院予以支持。涉案市场的建设因经相关部门建设审批，属于违法建筑而被拆除，原、被告就该市场摊位订立的租赁合同，应属无效合同。故对原告要求解除合同的请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”涉案合同无效，被告应该退还原告因租赁合同收取的财产。对于应退租金的期间，原告主张从政府发出搬离通知2018年6月13日起算，被告未举证证明原告实际搬离日期，考虑市场关闭日期为2018年6月16日，市场整体腾空期间难以保证正常经营，故从2018年6月13日起算租金应为合理，至租赁期限届满之日2019年4月4日，为296天，合同约定的租赁期为13个月，租金4万元，日均租金101.27元，故被告应退租金29975.92元。对于原告主张退还的电费，因提供的收费票据未加盖公章，不能证明与被告经营的市场有关，故对原告该项主张不予支持。因被告经营的市场未取得审批等原因，导致租赁期内市场被突然通知关闭，对造成原告的经济损失，被告负有全部过错，应承担赔偿责任。被告抗辩称原告在订立合同前对市场资质负有审慎审查义务，并无相关法律依据，本院不予采纳。被告未积极与原告协调退还租金和押金，被告长期占用原告资金给原告造成利息损失。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释【2012】8号）第二十四条规定买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。故以未退还款项34975.92元为基数自2018年6月13日至被告实际退还款项时止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率、中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准加付30%计算逾期利息损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，第一百七十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释【2009】11号第二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》法释【2012】8号第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告任强于本判决生效后七日内退还原告刘志贺2018年6月13日至2019年4月4日期间的租金29975.92元；二、被告任强于本判决生效后七日内退还原告刘志贺押金5000元；三、被告任强于本判决生效后七日内以34975.92元为基数赔偿原告刘志贺自2018年6月13日至被告实际退还款项时止的利息损失（按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率、中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准加付30%计算）；四、驳回原告刘志贺的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,059元，减半收取计529.5元，原告负担29.5元，被告负担500元。被告于本判决书生效后七日内向本院交纳案件受理费500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  国艳二〇二一年三月十五日书记员  张晟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释【2009】11号第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释【2012】8号）第二十四条【逾期付款违约金】买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。