江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0412民初4812号原告：陈敏丰，男，1984年3月15日生，住常州市武进区。被告：江苏住好商业运营管理有限公司常州分公司，统一社会信用代码91320412MA1YTC5D9D，住所地常州市武进区湖塘镇万达广场2幢2213室。负责人：施林林。被告：江苏住好商业运营管理有限公司，统一社会信用代码91320600MA1X610A6M，住所地南通市崇川区中南世纪城27幢2008室。法定代表人：施林林，执行董事。被告：施林林，男，1992年12月27日生，住江苏省如皋市。原告陈敏丰诉被告江苏住好商业运营管理有限公司常州分公司（以下简称住好商管常州分公司）、被告江苏住好商业运营管理有限公司（以下简称住好商管公司）、被告施林林委托合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法先适用简易程序审理，后又转为普通程序审理，并于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告陈敏丰到庭参加了诉讼，被告住好商管常州分公司、被告住好商管公司、被告施林林经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈敏丰向本院提出诉讼请求：判令被告住好商管常州分公司向原告支付房屋托管计算至2020年7月15日的托管租金9200元，并支付违约金4600元，支付自2020年7月16日起至托管房屋返还之日止按照每月2300元的标准计算的托管费；被告住好商管公司对被告住好商管常州分公司上述付款义务承担补充赔偿责任，被告施林林对被告住好商管常州分公司上述付款义务承担连带责任。事实和理由：原告与被告住好商管常州分公司于2019年12月8日签订关于武进区的房屋委托代管合同。双方约定原告从2019年12月13日起将房屋交付被告住好商管常州分公司托管至2021年12月12日止，房租约定按月支付，每月2300元，首次支付房租时间为2019年12月13日，第二次支付时间为2020年4月15日，以后支付往后顺延。并约定委托期内，被告提前退租的，应赔偿原告两个月合同约定的租金为违约金。原告于合同签订当日向被告工作人员朱某交付房屋和钥匙。被告住好商管常州分公司在2019年12月13日支付了首期租金，因2020年4月中旬被告住好商管常州分公司未按时支付托管的租赁费用，原告多次联系被告住好商管常州分公司的员工朱某后，其明确表示不再履行该出租代理合同，并将原告微信拉黑。原告找到被告住好商管常州分公司的注册地发现被告住好商管常州分公司已人去楼空，并发现被告住好商管常州分公司将原告的房屋出租给案外人使用，租赁期限自2020年1月6日至2021年1月5日，并且被告住好商管常州分公司提前收取案外人一年的房租两万余元，现案外人仍占用使用该房屋。另查明，被告住好商管常州分公司为被告住好商管公司的分公司，被告施林林系被告住好商管公司自然人独资公司的股东。原告据此提起诉讼。被告住好商管常州分公司未作答辩。被告住好商管公司未作答辩。被告施林林未作答辩。原告陈敏丰为支持其诉讼请求提交了如下证据：1、不动产权证，证明位于武进区××镇××幢××单元××室的房屋属原告所有的事实；2、原告与被告住好商管常州分公司于2019年12月8日签订的房屋委托出租代理合同，证明原告与被告住好商管常州分公司约定由原告将位于武进区××镇××幢××单元××室的房屋委托住好商管常州分公司代理出租管理的事实及双方对租金支付、租金金额、违约责任进行了约定的事实；3、被告住好商管常州分公司与案外人董某（公民身份证号码：320421197912××××）签订的房屋租赁合同及董某于2020年12月4日出具的情况说明，证明原告将案涉房屋交付被告住好商管常州分公司后，被告住好商管常州分公司已将房屋对外出租并收取租金及押金共计21600元的事实；4、原告与被告住好商管常州分公司的员工朱某的微信聊天记录，证明原告按委托合同约定将房屋交付被告住好商管常州分公司及被告住好商管常州分公司于2020年4月20日明确不再履行房屋委托出租代理合同即要求解除该合同的事实；5、住好商管公司、住好商管常州分公司的企业资料及施林林的身份信息，证明住好商管公司系施林林个人投资设立的一人公司，住好商管常州分公司系住好商管公司的分公司的事实。因被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，导致本院对原告提交的证据无法组织质证，相应的诉讼后应果由被告自行承担。本院对原告提交的证据的真实性予以确认。本院依据原告的陈述及审查确认的证据，认定如下事实：住好商管公司系被告施林林投资设立的一人公司，住好商管常州分公司系住好商管公司的分公司。2019年12月8日，原告为托管方（即甲方）与被告住好商管常州分公司为受托管方（即乙方）签订房屋委托出租代理合同，该合同载明：甲方将其所有的位于常州市武进区××幢××单元××室的房屋托管给乙方，该房屋为两室一厅一卫，建筑面积为95平方米。甲方从2019年12月13日起将房屋交付乙方全权托管，至2021年12月12日终止，共计26个月零5天。甲方应于2019年12月8日前将房屋按约定条件交付给乙方。2019年12月8日至2019年12月13日为整理期，整理期内甲方须将家电家具等基础设施配齐，保证房屋干净整洁。2019年12月8日至2019年12月13日为审核期，审核期内乙方对房屋设施及卫生情况验收审核。房屋经甲乙双方交验签字盖章移交房门钥匙以后视为交付完成。甲乙双方约定自交付日起至2020年2月13日止为甲乙双方约定的空置期，空置期为60天。委托期满时，如乙方仍有客户居住该房屋，乙方应提前通知甲方，甲方应配合乙方将租期延长，但最长不超过6个月，延长期内，乙方应按委托期标准支付租金。委托期满，乙方交付房屋时应保证甲方房屋内家电家具等基础设施无损坏缺失，卫生干净整洁。房屋租金及支付方式：房租按月支付，每月2300元，首次支付房租时间为2019年12月13日，第二次支付时间为2020年4月15日，往后顺延。委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方贰个月的合同约定的月租金为违约金。甲方提前收回房屋，无论转租、自用或因自身原因造成本合同不能履行的，甲方应提前一个月通知乙方，赔偿乙方贰个月的合同约定的月租金为违约金，并承担乙方投入及给乙方承租人造成的损失。甲方应在解除合同当日，无条件将委托期剩余的房租全部退还乙方。若甲方逾期退还剩余房租的，逾期一日应支付剩余房租千分之五的延迟履行违约金。若经过乙方催告后十日内仍不付款的，乙方有权解除合同。委托期内，甲方不得再将房屋私自与他人签订租赁合同，否则乙方有权终止合同，并要求甲方赔偿乙方两个月的合同约定的月租金以及甲方其他的投入损失。乙方指定经办人为朱某。合同签订后，原告即将房屋交付被告住好商管常州分公司的经办人朱某，朱某在合同上签写“收到钥匙一把，朱某2019.12.8”。被告住好商管常州分公司按约支付原告首期房租金2200元（扣除100元清洁房屋的费用）。被告住好商管常州分公司收接该房屋后于2020年1月5日与董某签订房屋租赁合同，将该房屋以每月1666元的租金租赁给董某，租期自2020年1月6日起至2021年1月5日止，租金一年一付。董某于签订租赁合同当日支付被告住好商管常州分公司租金及押金21600元。原告与被告住好商管常州分公司签订的房屋出租委托代理合同约定的第二期支付租金的时间到期，被告住好商管常州分公司未能按期支付，原告微信联系被告住好商管常州分公司的经办人朱某，被告住好商管常州分公司的经办人朱某在2020年4月20日微信答复原告“公司因为疫情影响倒闭了，我们员工连工资都有没拿到，你现在找我也没有用。你自己说律师，现在只有拿着合同走法律途径，起诉公司。我们现在也想找到公司的人”。原告此后再也联系不上被告住好商管常州分公司及其经办人朱某，原告遂于2020年7月16日向本院提起诉讼。审理中，原告明确，被告住好商管常州分公司与董某签订的房屋租赁合同到期后，原告与被告董某于2021年1月6日续签了房屋租赁合同，董某自2021年1月6日起将该房屋的租金直接支付原告。审理中，原告变更诉讼请求，要求被告住好商管公司向原告支付房屋托管计算至2020年7月15日的托管租金9200元，并支付违约金4600元，支付自2020年7月16日起至托管房屋返还之日止按照每月2300元的标准计算的托管费；被告施林林对被告住好商管公司上述付款义务承担连带责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告住好商管常州分公司签订的房屋委托出租代理合同系合同双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，该合同对合同当事人有约束力。现被告住好商管常州分公司未能按合同约定支付第二个月起的租金，应当承担相应的违约责任；其次，被告住好商管常州分公司的经办人朱某在2020年4月20日明确答复原告，被告住好商管常州分公司已不能履行双方签订的合同的义务，要求原告依法处理该纠纷。且原告在本案庭审中也明确，同意被告住好商管常州分公司提出的该请求，在被告住好商管常州分公司违约的情形下，双方签订的房屋委托出租代理合同于2020年4月20日解除。依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因被告住好商管常州分公司将案涉房屋租赁给董某至2021年1月5日止，自2021年1月6日起原告与董某签订房屋租赁合同，将案涉房屋租赁给董某，应当认定，被告住好商管常州分公司于2021年1月5日已将案涉房屋返还原告，按照原告与被告住好商管常州分公司签订的房屋委托出租代理合同约定，被告住好商管常州分公司已向原告支付了2020年2月14日至2020年3月13日的租金2300元，现被告还需向原告支付自2020年3月14日起至2020年4月20日止计38天的租金2912.35元及自2020年4月21日起至2021年1月5日止的占用案涉房屋期间（共计260天）以双方约定的每月2300元的标准计算的托管房屋的占用使用费17593.42元，同时承担合同约定的提前退租的违约金4600元。且被告住好商管常州分公司系被告住好商管公司设立的分公司，依照法律规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。因此，原告要求被告住好商管公司支付房屋托管租金及解除合同后的房屋占有使用费、违约金共计25105.77元的诉讼请求，证据确凿，且符合法律规定和合同的约定，本院予以支持；对于原告要求施林林对被告住好商管公司的上述义务承担连带责任的诉讼请求，本院认为，依照法律规定，一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，住好商管公司系被告施林林设立的一人有限公司，且被告施林林在本案中未提供证据证明住好商管公司的财产独立于其个人的财产，因此，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告住好商管常州分公司、被告住好商管公司、被告施林林经本院公告传唤未到庭参加诉讼，属对其诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、江苏住好商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿付陈敏丰房屋托管租金、占有使用费、违约金共计25105.77元；二、施林林对江苏住好商业运营管理有限公司的上述义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元，公告费600元，合计1025元，由江苏住好商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  包曦民人民陪审员  钱 盛人民陪审员  熊 英二〇二一年三月十九日书 记 员  徐一丹