四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1902民初899号 原告：巴中市巴州区永盛建筑设备租赁站，住所：四川省巴中市巴州区摇铃村4社。 经营者：陈建平，男，1983年9月12日出生，住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人（特别授权）：谯光明，四川晰理律师事务所律师。 被告：新八建设集团有限公司，住所：新洲区辛冲东城湾。 法定代表人：刘先成，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：孙金龙，四川九朝律师事务所律师。 原告巴中市巴州区永盛建筑设备租赁站与被告新八建设集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巴中市巴州区永盛建筑设备租赁站之经营者陈建平及其委托诉讼代理人谯光明，被告新八建设集团有限公司之委托诉讼代理人孙金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巴中市巴州区永盛建筑设备租赁站（以下简称：永盛租赁站）向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付下差原告的租金273540.58元及其资金利息和赔偿违约金54708.12元；2.本案受理费由被告承担。 事实和理由：原告与被告于2018年10月21日签定《建筑周转作业用料租赁合同》，约定由被告租赁原告的钢管、扣件、顶托和增高节用于其承建的巴州区宝龙名邸二期工程项目。双方同时对合同的单价、付款方式、违约责任进行了约定。同签定后，原告按照约定及被告工地的需要向其提供租赁物。之后双方经结算，被申请人下差申请人租金273540.58元，违约金54708.12元。为维护原告的合法权益，现依据我国《民法典》相关规定，依法具文诉讼，望人民法院依法及时判决。 被告新八建设集团有限公司（以下简称：新八建设公司）辩称：1.原被告的钢管、扣件、顶托等建材租赁关系属实；2.关于租金，原告自2020.1.1至2020.4.30给被告计算租金137752.71元，这一期间的租金原告理应从被告欠付的租金中予以扣减，自2020.1.1以来全国大面积的新冠疫情爆发，根据国家疫情防控的需要，各行业基本全面停工停业的状况，本案被告也不例外，根本就没有进行施工，因不可抗力的原因被告根本未对原告出租的周材进行利用，我们虽在租金结算单上签字，但是主张在这特殊时期的租金予以扣减；3.被告认可结算中按照合同约定计算的维修费、丢失器材费用、上下车费用等我们认可；4.合同履行过程中双方均未严格按照合同约定执行，被告不应支付违约金以及资金利息，原告方并未按照合同约定行使权利，具体实施结合举证以及辩论时阐述；同时我们注意到租赁过程中总共产生70余万元租金（包括疫情期间），被告方已向原告支付了40余万元，且欠付的租金均发生在疫情发生之后，虽然被告存在延期付款的行为，其履行瑕疵较为轻微，对于原告而言，租金以及各项费用是按照合同约定在给被告计算，其短暂的延期付款行为并未给原告造成损失，故不应片面采用违约金条款要求被告承担高额的违约金，不应当支付；同时，原告主张的资金利息双方并没有约定，不应该采纳；鉴于此，恳请法庭依法作出判决。 经审理查明，2018年10月21日，原告永盛租赁站作为出租方（甲方）与被告新八建设公司作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：1.已缴定金壹万元整给甲方。以甲方出示收据为准。租赁期间，乙方不得以定金抵租金；2.材料自出库之日起按日历天数计算租金，数量以出入库单为准。每2个月结算一次。每两个月末向甲方付清所有租金的70%，最迟不得超过次月10日。违约金的计算标准为按照乙方所有租金及其他费用总额20%计算违约金。原告永盛租赁站在甲方处加盖公司印章，被告新八建设公司在乙方处加盖公司印章。 2019年1月6日，原、被告双方就2018年10月25日至2018年12月31日间租赁费以及其他费用进行结算，共计产生租赁费17951.92元+装车费2661.65元=20613.57元。 2019年3月6日，原、被告双方就2019年1月1日至2019年2月28日间租赁费以及其他费用进行结算，共计产生租赁费53390.05元+装车费1782.95元=55173元。 2019年6月10日，原、被告双方就2019年3月1日至2019年5月31日间租赁费以及其他费用进行结算，共计产生租赁费109389.57元+装车费2654.52+470元=112541.09元。 2019年8月12日，原、被告双方就2019年6月1日至2019年7月31日间租赁费以及其他费用进行结算，共计产生租赁费90547.97元+装车费192.86元=90740.83元。 2020年1月1日，原、被告双方就2019年8月1日至2019年12月31日间租赁费以及其他费用进行结算，共计产生租赁费226505.44元+钢管弯管费154元+钢丝绳丢失赔偿费620元+顶托螺母丢失赔偿费25元+顶托维修费127元+扣件维修费1.6+装车费760.46元+码垛费1176.67元=229370.17元。 2020年5月6日，原、被告双方就2020年1月1日至2020年4月30日间租赁费以及其他费用进行结算，共计产生租赁费137752.71元+钢管弯管费310元+顶托螺母丢失赔偿费140元+顶托维修费1396元+扣件螺丝丢失赔偿费5790.85元+扣件维修费7102.80元+码垛费3397.75元=155430.11元。 2020年7月3日，原、被告双方就2020年5月1日至2020年6月30日间租赁费以及其他费用进行结算，共计产生租赁费20310.90元+钢管调直费370元+扣件维修费1167.80元+扣件螺母丢失赔偿费789.75元+顶托维修费395元+顶托螺母丢失赔偿费105元+码垛费2398.39元=25536.84元。 2020年9月27日，原、被告双方就2020年7月1日至2020年9月26日间租赁费以及其他费用进行结算，共计产生租赁费8902.36元+钢管弯管费320元+堆码费1079.61元=10301.97元。 租赁期间，共计发生租赁费700700.58元，被告新八建设公司已向原告永盛租赁站支付租赁费427160元，被告新八建设公司共下欠原告永盛租赁站租赁费273540.58元（共计产生租赁费700700.58元-已支付租赁费用427160元） 上述事实，有原告提供的双方当事人身份信息、《租赁合同》《巴中市巴州区永盛建筑设备租赁站合同执行情况报表》、巴中市巴州区永盛建筑设备租赁站租金结算清单，本院的庭审笔录等在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。 本院认为，原告永盛租赁站与被告新八建设公司签订《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。 被告新八建设公司辩称因新冠肺炎疫情的影响2020年1月1日至2020年4月30日停工，这段期间所产生的租金137752.71元应当扣减。新冠肺炎疫情的影响与被告不当履行合同并没有因果关系，且被告新八建设公司与原告永盛租赁站之间就2020年1月1日至2020年4月30日之间的费用已办理结算，结算时并未提出异议。故，对于被告新八建设公司的此项辩称，本院不予采信。 被告新八建设公司在合同订立后未按照合同约定进行支付租赁费，对于下差租赁费用拒不支付，已经构成违约。因原、被告双方当庭同意将被告新八建设公司支付的10000元的租赁合同定金转为租赁费，故原告永盛租赁站要求被告新八建设公司支付下欠租赁费263540.58元（273540.58元-抵扣租赁费用定金100000元）的诉请，本院依法予以支持。 原告永盛租赁站要求被告支付利息和违约金54708.12元。被告新八建设公司辩称被告不应支付违约金以及资金利息，因原、被告双方在《租赁合同》中约定：“违约金的计算标准为按照乙方所有租金及其他费用总额20%计算违约金”，双方无利息约定。结合本案实际，对原告永盛租赁站的这一诉请，本院依法调整为：以下欠租赁费263540.58元为基数，从原、被告双方最后一次结算（2020年9月27日）的次月10日即2020年10月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的2020年10月一年期贷款市场报价利率的四倍计算至付清租赁费本金时止。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、由被告新八建设集团有限公司自本判决生效之日起十日内向原告巴中市巴州区永盛建筑设备租赁站支付租赁费263540.58元及租赁费损失，其租赁费损失的计算方式为：以下欠租赁费263540.58元为基数，从2020年10月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的2020年10月一年期贷款市场报价利率的四倍计算至付清租赁费本金时止； 二、驳回原告巴中市巴州区永盛建筑设备租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费6220元，简易程序减半收取3110元，由被告新八建设集团有限公司负担2702元，由原告巴中市巴州区永盛建筑设备租赁站负担408元。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员 赵 勇 二〇二一年三月三日 书记员 张婷婷