上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初74280号原告：李晨，男，1984年12月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：韩平平，上海正策律师事务所律师。被告：庄洪和，男，1985年2月7日出生，汉族，住广东省汕头市。原告李晨与被告庄洪和房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告李晨的委托诉讼代理人韩平平到庭参加诉讼，被告庄洪和经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李晨向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2019年12月28日签订的《深蓝餐饮店转让合同》；2.被告支付2019年10月至2020年4月的房屋租金人民币(币种下同)123,340.20元(已免除2020年2月房租)；3.被告支付原告2020年1月至4月的物业费、水费、垃圾清运费10,618.08元；4.被告支付原告2020年1月至4月的商场综合管理费6,518.91元(已免除2020年2月的管理费)；5.被告支付原告餐饮店转让费100,000元。事实与理由：2019年5月25日，原被告签署餐饮合作协议，将原告承租的上海市浦东新区江晖路409弄一层51号3室房屋(以下简称系争房屋)提供给被告用于经营餐饮，由被告承担经营费用及租金，原告可使用7平方米的外卖平台。2019年12月28日，双方签订《深蓝餐饮店转让合同》(以下至判决主文前简称转让合同)，约定原告将餐饮店转让给被告，系争房屋也转租给被告，租期至2022年11月15日止，被告应支付转让费100,000元，在2020年11月15日前每月应支付租金为21,556.70元，还应支付物业费、水费、垃圾清运费等。合同订立后，原告将餐饮店交给被告，但被告未支付转让费，并拖欠2019年10月至2020年4月房租、2020年1月至4月物业费等。2020年4月17日，原告将律师函张贴在系争房屋门上，告知被告解除转让合同，并要求被告支付拖欠的费用，但被告至今未付，故诉至法院。被告庄洪和庭审后至本院辩称，对第1项诉请，同意解除租赁关系，对第2、第3、第4项诉请中拖欠的费用均无异议，但原告应将餐厅交给被告经营，或补偿被告相应损失后，才同意支付；对第5项诉请不同意。2019年5月，原被告签订的合作协议约定，被告承担餐饮店的经营费用，原告将餐饮店交给被告经营并可分得盈利，被告占餐饮店的80%股份，原告占20%股份。合作几个月后，被告提出，原告把20%的股份转让给被告，并配合被告办理营业执照、卫生许可等手续，变更好以后被告再支付转让费，但原告未配合办理，所以被告也未支付转让费。到2020年因疫情影响了餐厅经营，到4月时，被告将餐厅交给厨师长张家锁经营，并由张家锁承担租金，后来张家锁经营了一段时间也未再经营了。2020年6、7月，原告未经被告同意，将被告占有80%股份的餐厅以低价转让给了现在的经营者，故应由原告补偿被告20万元，被告才同意支付拖欠费用。审理中，原告撤回第5项诉讼请求。根据原被告诉辩称意见，举证质证情况，本院确认如下事实：2019年5月25日，被告作为上海杰鲜餐饮企业管理有限公司(以下简称杰鲜公司)的负责人与原告签署餐饮合作协议，约定双方合作经营原本由原告经营的位于系争房屋的餐厅，杰鲜公司负责承担经营费用(包括租金)及亏损，并取得餐厅总股份百分之八十，原告将餐厅的经营权交给杰鲜公司，并取得餐厅总股份百分之二十，如有盈利则双方按出资比例分配。2019年12月28日，双方签订转让合同，约定原告将餐饮店转让给被告，被告应在2020年1月1日前支付原告顶手费(转让费)100,000元，原告收到转让费后，饭店现有装修、装饰、设备全部归被告所有，该饭店的营业执照、卫生许可证、消防证等一切证件，在租期内无偿给被告使用，配合被告需要办理的有关部门证件，但被告不得将营业执照用作抵押抵债贷款以及没有通过法人同意的用途；原告还将系争房屋转租给被告，租期至2022年11月15日止，自签订合同日起，被告每月应支付租金为21,556.70元，还应支付物业费、水电费、垃圾清运费等。合同订立后，被告单独经营餐饮店，但未支付转让费，并拖欠2019年10月至2020年4月房租、2020年1月至4月物业费等。2020年4月17日，原告将律师函张贴在系争房屋门上，告知被告解除转让合同，并要求被告支付拖欠费用。2020年6、7月，原告将餐厅转让给了案外人。本院认为，原被告签订的转让合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，原、被告均应全面、切实履行。对原告要求解除合同的诉请，本院认为，根据法律规定，当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，第一，被告自2019年10月起拖欠房租等费用，至2020年4月已达半年以上，致使原告不能实现获取租金的合同目的，第二，被告未按约于2020年1月1日前支付转让费，亦已违反合同约定，综上，原告有权解除转让合同。原告将解除合同的律师函张贴于被告经营的餐厅时，双方的合同即告解除。故本院确认，原被告签订的转让合同，于2020年4月17日解除。被告辩称原告应配合其办理营业执照、卫生许可等变更手续的意见，经查，双方合同中约定的是原告将相应证照无偿提供给被告使用，并配合一切被告需要办理的有关部门证件，但并未约定原告需配合被告办理营业执照、卫生许可等变更手续，更未约定以办理完成变更手续作为被告支付转让费的条件。故对被告的该辩称意见，本院不予采纳。对原告要求被告支付拖欠租金、物业费、水费、垃圾清运费、商场综合管理费的诉请，本院认为，被告未按约支付相应费用，原告有权要求被告支付，故对原告的以上诉请，本院均予支持。被告辩称原告未经其同意，将其占80%股份的餐厅转让给他人，应先赔偿其损失的意见，本院认为，首先，根据《餐饮合作协议》应享有餐厅“80%股份”的是杰鲜公司而非被告，故被告无权主张餐厅股份的损失，其次，根据被告的主张，无论双方是否订立转让合同、是否履行转让合同，原告方将餐厅转让给他人的行为，均会造成享有餐厅“80%股份”主体的相应损失，故被告主张的损失与双方的转让合同没有关系。综上，对被告的该辩称意见，本院不予采纳。如被告认为原告转让餐厅的行为造成其损失，可另行通过合法途径主张。原告撤回第5项诉请，与法不悖，本院予以照准。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告李晨与被告庄洪和于2019年12月28日签订的《深蓝餐饮店转让合同》于2020年4月17日解除；二、被告庄洪和于本判决生效之日起十日内支付原告李晨2019年10月至2020年4月的房屋租金123,340.20元、2020年1月至4月的物业费、水费、垃圾清运费10,618.08元、2020年1月至4月的商场综合管理费6,518.91元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,110元(原告已预交4,907元)，减半收取计1,555元，由被告庄洪和负担，于本判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李世宇二〇二一年三月九日书记员  鲁 昕附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。