吉林省长春市宽城区人民法院   民事判决书   （2021）吉0103民初1278号   原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行。   负责人：张某。   委托诉讼代理人：赵某。   被告：李某1，户籍地吉林省德惠市。   被告：李某2，户籍地吉林省德惠市。   原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行与被告李某2、李某1借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行的委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼，被告李某2、李某1经法院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。   中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行(以下简称“邮储银行长春分行”)向本院提出诉讼请求：1.判令李某1偿还邮储银行长春分行贷款至起诉时本息及罚息共计579813.31元，其余利息和罚息至支付止；李某2就李某1的欠款承担夫妻共同债务；2.邮储银行长春分行对该笔贷款提供抵押担保的李某1名下的房产拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费及其他所有费用由李某1、李某2承担。事实及理由：2019年5月27日，原告与被告李某1、李某2双方签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，被告借款600,000.00元，借款期限120个月，还款方式为等额本息还款法。合同规定“借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定”,“借款人发生违约情形，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，并要求乙方承担损害赔偿责任”。合同签订后，邮储银行长春分行已及时足额向李某1、李某2发放了贷款，但李某1、李某2未按期偿还贷款,经邮储银行长春分行多次催告李某1、李某2仍不还款。综上，邮储银行长春分行为维护合法权益，根据《个人购房/购车借款及担保合同》及双方“发生争议，向甲方住所地人民法院提起诉讼”的约定，诉至法院。   李某2、李某1缺席庭审，且无书面答辩意见。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2019年5月27日，邮储银行长春分行与李某1、李某2双方签订《个人购房/购车借款及担保合同》（以下简称“合同”），约定由李某1、李某2向邮储银行长春分行借款600,000.00元用于购买房屋，贷款期限120个月（自2019年5月27日至2029年5月27日），实际放款日与到期日以借据为准，借据为合同组成部分，与合同具有同等效力；还款方式为按月等额本息还款法。合同专属条款第五条约定“贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%执行，实际利率以借据为准。”合同通用条款第十一条约定“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；……罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。”合同通用条款第十二条约定“12.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：12.1.1借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；发生第12.1条中违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：12.2.3.宣布已经发放的贷款提起到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；”。合同专属条款第十条约定“合同项下担保方式为抵押担保。”合同通用条款第十七条约定“借款人的在本合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）、手续费及其他费用、税款、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）。”该合同上有邮储银行长春分行加盖的信贷业务合同专用章，借款人、抵押人处有李某1的签名，共同借款人、抵押物共有人处有李某2的签名。抵押物清单中显示，坐落于长春市宽城区基隆路以西、柳江路南侧绿化带以北新月屯地块棚户区改造项目豪邦·四季经典小区A区1号楼401号、建筑面积86.58平方米、丘地号为6-28/21-4401、房屋产权证号为吉（2019）长春市不动产权第XXXX号房屋作为该笔借款的抵押物；且该抵押物已于2019年5月30日办理抵押登记，并为邮储银行长春分行颁发吉（2019）长春市不动产证明第0405706号不动产登记证明。中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据确定的借款期限从2019年6月17日至2029年6月17日，借款时年利率为5.635%。合同签订后，邮储银行长春分行按约足额向李某1发放了贷款600,000.00元，但李某1、李某2未按期偿还贷款，李某1、李某2从2020年6月17日起未按期足额偿还贷款，经邮储银行长春分行多次催告，李某1、李某2仍不还款。截止2021年2月26日欠付邮储银行长春分行借款本金554732.88元，拖欠利息22842.42元、罚息2238.01元，共计579813.31元。   本院认为，邮储银行长春分行与李某1、李某2签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应按合同约定履行各自的义务。邮储银行长春分行依照合同约定向李某1发放借款，履行了合同义务，李某1、李某2应当按照合同约定偿还借款及利息，但其连续八个月未按时足额偿还贷款本息；根据合同约定，邮储银行长春分行有权宣布已经发放的贷款提起到期，并要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对邮储银行长春分行要求李某1偿还其借款本金554732.88元、欠付利息22842.42元、欠付罚息2238.01元（总计579813.31元），并要求按照合同约定支付其余利息和罚息至给付时止的诉讼请求，本院予以支持。合同中约定李某1以其名下的坐落于长春市宽城区基隆路以西、柳江路南侧绿化带以北新月屯地块棚户区改造项目豪邦·四季经典小区A区1号楼401号、建筑面积86.58平方米、丘地号为6-28/21-4401、房屋产权证号为吉（2019）长春市不动产权第XXXX号房屋一处作为抵押物为上述债权提供抵押担保，李某2在合同的抵押物共有人处签字捺印，并协助邮储银行长春分行办理了抵押登记，故本院对邮储银行长春分行诉请的对上述房屋行使优先受偿权并主张李某1在抵押物的价值范围内承担抵押担保责任的要求予以支持。李某1、李某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩权，应自行承担对其不利的后果责任。   综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告李某1、李某2于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行支付支付借款本金554732.88元以及截止至2021年2月26日欠付的利息22842.42元、罚息2238.01元，并支付自2021年2月27日起至借款还清之日止的利息、罚息（以实际欠款本金为基数，按照《个人购房／购车借款及担保合同》约定的逾期利率标准计算）；   二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行在本判决第一项债权范围内对被告李某1名下的坐落于长春市宽城区基隆路以西、柳江路南侧绿化带以北新月屯地块棚户区改造项目豪邦·四季经典小区A区1号楼401号、建筑面积86.58平方米、丘地号为6-28/21-4401、房屋产权证号为吉（2019）长春市不动产权第XXXX号抵押房屋折价或拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4800.00元（原告已预交），由被告李某1、李某2负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。   审判员 王昱   {文书日期}