山东省东营市东营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0502民初601号 原告：翟志刚，男，1979年5月10日出生，汉族，住东营市河口区。 委托诉讼代理人：张丽，山东东照律师事务所律师。 被告：东营市通懋置业有限公司。住所地：东营市济南路**。统一社会信用代码91370502772063685K。 法定代表人：刘其方，董事长。 委托诉讼代理人：马争军，山东鲁成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王文涛，山东鲁成律师事务所律师。 原告翟志刚与被告东营市通懋置业有限公司（以下简称：通懋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟志刚的委托诉讼代理人张丽，被告通懋公司的委托诉讼代理人马争军、王文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翟志刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告房款122209元、违约金8408.11元，共计136676.11元，及自2019年1月15日起至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，暂计算至起诉日为12825.09元，以上共计149501.09元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2006年12月25日，翟志刚与案外人东营市嘉棣房地产开发有限责任公司（以下简称嘉棣公司）签订《商品房买卖合同》，约定翟志刚购买嘉棣公司开发建设的位于东营市东营区××路××段××层××号房××，房屋价款为324708元，并约定双方权利与义务。翟志刚已向通懋公司交纳202499元房款，但案外人与通懋公司拒不履行合同约定的义务。客观上，案外人与通懋公司也不可能履行涉案合同义务。翟志刚不得不通过诉讼程序起诉案外人与通懋公司要求解除涉案商品房买卖合同，并返还翟志刚已支付房款202499元、租金与利息，该诉请已通过（2018）鲁0502民初5641号（2019年3月19日）、（2019）鲁05民终1051号（2019年8月19日）两审法院判决确认。2019年1月14日，翟志刚又被迫向通懋公司支付了涉案房屋余款122209元及违约金等费用136676.11元。涉案房屋买卖合同经两审法院判决已解除，通懋公司收取翟志刚涉案房屋余款及相关费用应当返还。为此，翟志刚多次与通懋公司协商，但通懋公司以种种理由拒绝。 被告通懋公司辩称，请求依法判决驳回原告翟志刚的全部诉讼请求。一、程序方面，翟志刚与嘉棣公司签订的涉案《商品房买卖合同》已经解除且合同解除的法律后果已经处理完毕。翟志刚另案起诉请求对涉案合同解除后的法律后果重新处理构成重复起诉，应当依法裁定驳回其对通懋公司的起诉。翟志刚诉称其于2019年1月14日向通懋公司支付了剩余购房款122209元以及逾期付款违约金等费用。翟志刚与嘉棣公司、通懋公司商品房买卖合同纠纷一案，翟志刚于2018年1月10日向东营区人民法院提起诉讼，请求依法判令解除涉案房屋买卖合同。东营市东营区人民法院于2019年3月19日做出（2018)鲁0502民初5641号民事判决，判决解除翟志刚与嘉棣公司签订的涉案商品房买卖合同，并判决通懋公司向翟志刚返还已支付的购房款202499元。翟志刚不服该民事判决提起上诉，东营市中级人民法院于2019年8月19日做出（2019)鲁05民终1051号民事判决维持了一审判决。在东营市东营区人民法院做出（2018)鲁0502民初5641号民事判决之前，翟志刚就已经向通懋公司支付了剩余的购房款122209元。翟志刚向通懋公司支付的剩余购房款122209元应当作为其与嘉棣公司解除商品房买卖合同的法律后果一并进行判决处理。但翟志刚并未在（2018)鲁0502民初5641号民事案件诉讼过程中主张该事实，导致法院对该事实未做处理。在此情形之下，翟志刚针对生效的（2018)鲁0502民初5641号民事判决遗漏的合同解除后果再行主张权利，应当在法定期限内提起再审或者向检察院申请抗诉，通过审判监督程序纠正该民事判决存在的错误。即便翟志刚在审判监督程序向通懋公司主张返还购房款及违约金，通懋公司也仅应当返还房款，违约金等费用是翟志刚迟延付款应当承担的违约后果。二、在实体方面，翟志刚的诉请没有事实和法律依据，应驳回其诉讼请求。通懋公司于2017年7月27日向法院提起诉讼，请求翟志刚向通懋公司支付尚欠购房款122209元并支付逾期付款违约金。东营区人民法院做出（2017)鲁0502民初3042号民事判决书，判决翟志刚向通懋公司支付剩余购房款122209元，并以122209元为基数按照日万分之一点五支付自2017年7月27日起至判决生效日止的逾期付款违约金，案件受理费由翟志刚负担。翟志刚不服该判决提起上诉，东营市中级人民法院于2018年5月8日做出（2018)鲁05民终401号民事判决书维持了一审的判决。翟志刚向通懋公司支付的逾期付款违约金、案件受理费等费用是经过生效判决所认定的，翟志刚向通懋公司主张返还其支付的除购房款外的其他费用并要求向其支付利息没有事实依据和法律依据，依法不能成立。综上所述，请求贵院在查明事实的基础上，依法裁定驳回翟志刚的起诉或驳回全部诉讼请求，以维护通懋公司的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。翟志刚提交的（2017)鲁0502民初3042号民事判决书和民事裁定书、（2018)鲁05民终401号民事判决书、（2018）鲁0502执1479号执行裁定书、协助扣划存款通知书、银行账户交易明细、(2018)鲁0502民初5641号民事判决书、(2019)鲁05民终1051号民事判决书，本院予以确认。 根据审查确认的证据和当事人的当庭陈述，本院认定以下事实： 2006年12月25日，翟志刚与嘉棣公司签订《商品房买卖合同》，约定翟志刚购买嘉棣公司开发建设的位于东营市××路××段××层××号房××，房屋价款为324708元，翟志刚应于2006年11月20日前付清164708元，剩余房款160000元进行银行按揭贷款，嘉棣公司应于2007年1月31日前交付房产。2006年11月20日，双方签订《委托经营合同》一份，翟志刚同意将所购商铺委托嘉棣公司出租经营。翟志刚缴纳的房款共计202499元。东营市商河路Ｑ组团综合楼所属海翔数码港项目，由通懋公司立项审批建设，委托嘉棣公司代为开发销售，对以嘉棣公司名义所签署的《房屋买卖合同》产生的权利义务，通懋公司予以认可，并自愿承受《房屋买卖合同》以及《委托经营合同》所产生的嘉棣公司一方的权利和义务。 翟志刚于2013年7月25日向东营市东营区人民法院提起诉讼，请求判令嘉棣公司、通懋公司交付上述房产、协助办理房屋权属证书、支付不能办理产权登记违约金、租金等费用，该案经一审、二审、再审，判决嘉棣公司、通懋公司支付翟志刚租金及逾期支付租金的利息。通懋公司基于生效的民事判决向翟志刚支付了2014年10月31日之前的租金及租金利息损失。 通懋公司于2017年7月27日向东营市东营区人民法院提起诉讼，请求判令翟志刚支付购房款122209元及逾期付款违约金。东营市东营区人民法院于2018年1月8日做出（2017)鲁0502民初3042号民事判决书，判决翟志刚支付剩余房款122209元及按日万分之一点五计算的自2017年7月27日起至判决生效之日止的逾期付款违约金。案件受理费2884元由翟志刚负担。翟志刚与通懋公司不服该判决，均提起上诉。东营市中级人民法院经审理，于2018年5月8日做出（2018)鲁05民终401号民事判决书，判决维持原判。上述判决书生效后，翟志刚未履行生效判决确定的义务，通懋公司向东营市东营区人民法院申请强制执行，通过法院强制执行于2019年1月14日扣划翟志刚银行账户款项136676.11元。 翟志刚于2018年1月10日向东营市东营区人民法院提起诉讼，请求判令解除与嘉棣公司签订的商品房买卖合同，嘉棣公司、通懋公司返还已付房款202499元及利息、支付房屋租金及逾期利息、赔偿损失等。该案经过一审、二审、发回重审，东营市东营区人民法院于2019年3月19日做出(2018)鲁0502民初5641号民事判决书，判决解除双方签订的房屋买卖合同，嘉棣公司、通懋公司返还已付购房款202499元、支付至合同解除日的房屋租金及逾期支付租金的利息，翟志刚同时返还房屋。翟志刚不服该判决提起上诉，东营市中级人民法院于2019年8月19日做出(2019)鲁05民终1051号民事判决书，判决维持原判。 本院认为，翟志刚与嘉棣公司之间的《商品房买卖合同》已经依法解除，通懋公司应向翟志刚返还收取的购房款122209元。翟志刚诉请通懋公司返还购房款122209元，本院予以支持。(2018)鲁0502民初5641号案件中翟志刚系诉请解除商品房买卖合同、返还已付购房款202499元等费用，并未涉及本案中翟志刚诉请的房款122209元，两个诉讼并不构成重复起诉。通懋公司关于应裁定驳回翟志刚起诉的抗辩意见，本院不予支持。通懋公司依据生效的民事判决书申请法院强制划扣的逾期支付房款违约金、诉讼费等费用，系生效判决所确定的翟志刚逾期支付房款应承担的法律责任，不因双方的商品房买卖合同解除而免除。翟志刚要求通懋公司返还违约金8408.11元，本院不予支持。东营市中级人民法院于2019年8月19日做出(2019)鲁05民终1051号民事判决书，翟志刚与嘉棣公司的涉案商品房买卖合同依法解除，通懋公司收回房屋，此时通懋公司即负有向翟志刚返还已付购房款的义务，并不受翟志刚起诉时间的影响。翟志刚要求的逾期返还款项利息，本院予以支持以122209元为基数自2019年8月20日起至实际支付之日止按年利率3.85%计算的部分，暂计算至2021年1月27日为6756.97元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告东营市通懋置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告翟志刚已付购房款122209元、支付逾期利息6756.97元，并支付上述房款自2021年1月28日起至实际返还之日止按年利率3.85%计算的利息； 二、驳回原告翟志刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3290元，减半收取计1645元，由原告翟志刚负担226元，被告东营市通懋置业有限公司负担1419元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  李素红 二〇二一年三月十一日 书记员  王廷廷