福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0581民初394号 原告（反诉被告）：辜润泽，男，1968年7月14日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：吴善灯，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：艾泓强，北京市京师（泉州）律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：闫楠楠，女，1988年11月7日出生，汉族，住福建省永春县。 被告（反诉原告）：陈楠士，男，1994年5月28日出生，汉族，住福建省永春县。 以上二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：许志超，石狮市中闽法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）辜润泽与被告（反诉原告）闫楠楠、陈楠士合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，被告（反诉原告）闫楠楠、陈楠士在法定期限内提出反诉,本院依法受理并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）辜润泽及委托诉讼代理人吴善灯,被告（反诉原告）闫楠楠、陈楠士委托诉讼代理人许志超到庭参加诉。本案现已审理终结。 辜润泽向本院提出诉讼请求：1.闫楠楠、陈楠士立即偿还辜润泽店铺转让款35000元，并支付自起诉之日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心2020年12月20日公布的一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计算的资金占用利息；2.本案诉讼费由闫楠楠、陈楠士承担。事实与理由：2020年7月20日辜润泽与闫楠楠、陈楠士签订了《店铺转让合同》，约定辜润泽将位于石狮市濠江国际一期店铺二十二号（原名：永春特产上特便利店）转让给闫楠楠、陈楠士使用，商铺总转让费共计伍万元整，该费用包含定金、装修、装饰、产品及其他相关费用，约定商铺采用分期付款方式，首付款5000元，之后每月15日付款5000元。合同签订后，辜润泽按约定将店铺及有关商品都交付给闫楠楠、陈楠士经营，但闫楠楠、陈楠士仅支付了首付款及两个月转让费合计15000元，之后闫楠楠、陈楠士就以拒绝支付合同约定的店铺转让费，经辜润泽多次催要后仍然拒不履行合同义务，闫楠楠、陈楠士违反合同约定和诚实信用原则给辜润泽造成了经济损失，为维护辜润泽的合法权益，请求法院判如所请。 闫楠楠、陈楠士辩称，一、双方签订的店铺转让合同，未经出租方同意就私自转租，且出租方明确表示不同意转租，该店铺转让合同是无效合同。1、转让金额的详细情况：辜润泽在家“永春特产上特便利店”，因准备在晋江市开设新的店铺，所以拟把该店转让。因辜润泽与陈楠士的母亲是好朋友关系，在双方协商下，双方于2020年7月20日签订《店铺转让合同》一份，具体为店铺租金9600元、押金3000元（原定是转让给闫楠楠、陈楠士，但后来房东不同意转租，辜润泽已经找房东退回押金）、货架1500元、香烟大约20条左右价值3000元（其中4835元的香烟是由闫楠楠、陈楠士用电脑抵扣给辜润泽）、库存的商品主要是干货，价值3000元、空调一台价值1500元、4台冰箱价值1200元、热水器、洗衣机、床合计500元、监控设备500元，估值23800元，烟草证（辜润泽承诺可以过户给闫楠楠、陈楠士）和客源估值25000元，所以最后双方协商转让价格定为50000元。2、出租方发现未经同意就转租，明确不同意并关闭店铺。在《店铺转让合同》签订后，闫楠楠、陈楠士合计已经支付15000元给辜润泽。闫楠楠、陈楠士在经营过程中，房东陈志彬于2020年10月9日到闫楠楠、陈楠士经营的店铺，发现辜润泽在未经房东同意的情况下，私自把店铺转让给闫楠楠、陈楠士经营，当天通知闫楠楠、陈楠士转让合同无效，房东陈志彬立即在闫楠楠、陈楠士持有的《店铺转让合同》上签字“此转让合同未经房东同意，与原合同条款不符，未经房东同意私自转让合约之条款，此转让合同无效，房东陈志彬2020.10.9”，当场要求闫楠楠、陈楠士立即停止经营，闫楠楠、陈楠士立即把房东的事情告知辜润泽，辜润泽却采取欺骗的方式，告知房东不是转让，是其在继续经营，由其亲戚代为管理，但房东已经看到《店铺转让合同》，不同意闫楠楠、陈楠士继续经营，导致闫楠楠、陈楠士关闭店铺，造成店铺的货品鲜货和干货低价处理，造成闫楠楠、陈楠士重大的经济损失约18000元。二、双方签订的《店铺转让合同》无效，给闫楠楠、陈楠士造成的经济损失。辜润泽在与闫楠楠、陈楠士签订《店铺转让合同》的时候，不提供原租赁合同给闫楠楠、陈楠士，采取故意隐瞒欺骗等手段，在明知道未经房东同意的情况下无法转租的法律风险，并且知道经营的《烟草证》无法办理过户的情况下，骗取闫楠楠、陈楠士签订《店铺转让合同》。闫楠楠、陈楠士在转让后，得知情况后多次告知辜润泽，房东陈志彬已经要求闫楠楠、陈楠士停止经营，并要求闫楠楠、陈楠士关门停业，而辜润泽不采取积极的方式进行解决，反而仍然采取欺骗手段，首先骗取房东，声称现在经营者是其亲戚，没有转租的事实。骗取闫楠楠、陈楠士已经和房东解决好了可以继续经营等手段，导致闫楠楠、陈楠士严重经济损失。根据我国《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，辜润泽未经房东同意转租的情况下，采取隐瞒手段，在房东明确告知闫楠楠、陈楠士后并让闫楠楠、陈楠士停止经营，因此辜润泽转让给闫楠楠、陈楠士的《店铺转让合同》为无效合同。我国《民法典》第一百五十七条，辜润泽故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，明知道未经房东同意无法转租，明知道《烟草证》无法过户给闫楠楠、陈楠士，却骗取闫楠楠、陈楠士签订《店铺转让合同》。综上所述，在合同无效的情况下，闫楠楠、陈楠士愿意把辜润泽转让的设施（包括空调、冰箱、洗衣机、热水器等）返还给辜润泽，已经使用的东西折价（干货、烟、醋）给辜润泽，押金已被辜润泽找房东取回，房租闫楠楠、陈楠士只使用两个月，但辜润泽应当赔偿闫楠楠、陈楠士由此造成的经济损失18000元（烟草证无法过户，导致无法经营零售烟草、店铺关闭前东西折价处理等的损失）。 闫楠楠、陈楠士向本院提出反诉请求：1.确认闫楠楠、陈楠士和辜润泽《店铺转让合同》无效；2.辜润泽立即返还闫楠楠、陈楠士房屋租金、转让费、押金，合计15000元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算自2020年9月28日起至实际还款之日止占用款项期间的利息损失，暂计起诉之日利息损失500元；3.本案诉讼费用等全由辜润泽承担。事实和理由：双方为朋友关系，辜润泽提出以承租位于福建省石狮市濠江国际一期店铺22号经营“永春特产上特便利店”，现在租期未到，因搬迁到其他地方经营准备转租，并且承诺可以由房东直接与闫楠楠、陈楠士签订该店铺合同。双方于2020年7月20日就租赁事宜进行沟通、协商，达成口头约定：店铺租金、押金（定金）3000元、装修费、货架等全部作价50000元转让给闫楠楠、陈楠士。闫楠楠、陈楠士同意承租，于当日签订《店铺转让合同》并支付给辜润泽转租费用15000元。然而在2020年10月9日房东陈志彬到店里发现店铺转租事项后，以未经房东同意为由，要求闫楠楠、陈楠士立即搬离店铺并于次日关闭店铺。闫楠楠、陈楠士多次催促辜润泽立即与房东沟通，辜润泽都是以各种借口进行推脱，闫楠楠、陈楠士为此只能关闭并搬离所转让的店铺。辜润泽在未能够征得房东同意情况下擅自转租承租的店铺，导致双方签订的店铺转让合同不能履行，因此该合同应属于无效合同，同时辜润泽收取闫楠楠、陈楠士的款项应当予返还，并赔偿闫楠楠、陈楠士造成的损失。为维护闫楠楠、陈楠士自身的合法权益，请求法院判如所请。 辜润泽对闫楠楠、陈楠士的反诉辩称，一、双方签订的《店铺转让合同》转让费50000元是包含店内商品、装修及冰箱空调等设备的买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，闫楠楠、陈楠士应当按合同约定支付剩余的转让款。本案“永春特产上特便利店”原店主辜润泽因缺人手经营，而陈楠士夫妻刚好没事情做，他们又都是永春老乡，之前就认识，于是双方就达成合意，把店铺转让给对方经营，并约定租赁合同到期后由陈楠士夫妻自己与房东签订租赁合同。根据《店铺转让合同》第二条可以看出，该转让合同实际上是买卖合同关系，涉案店铺转让费50000元是包括店内商品、货物、装修装饰、电器设备、货架等和四个月租金总的评估价格，是经双方现场盘点后合意的转让价格，系双方当事人的真实意思表示，且不违背相关法律强制性规定，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，应认定双方签订的《店铺转让合同》是合法有效的，不存在可以解除的情形。本案约定五万元转让费是经双方现场评估合意结果，具体包括以下内容：（一）店铺转让时库存的商品价值就约28000元，其中各类香烟约13000多元，烟草公司最后一批7月16日订货4835.31元，转让那天刚好整箱送来，烟草公司全部有记录，抽屉里面有香烟35条，还有架子上的香烟。另外，库存的其他商品价值约15000元，冰箱内的各类猪肉、肉丸、冷冻品约3000多元，还有好多的达埔沉香、檀香那些就值2000多元，转让前一天还补货商品5000多元，超市货架还有很多货，特产商品如红菇、香菇、鹿茸菇、羊肚菌，永春香醋约5000多元。（二）电器设备和装修等价值已经超过20000元，店内原有设备就包括4台冰箱、一台3P大空调、一台热水器、一台洗衣机、一套监控设备、若干商品货架。（三）辜润泽已经预交了四个月的房租，每个月2400元，一共是9600元。双方达成的50000元转让费是包括店内商品、货物、装修装饰、电器设备、货架等和四个月租金总的评估价格，双方自愿、真实有效。二、目前店铺仍然由陈楠士夫妻继续经营，其反诉状中所说关闭搬离不实，目前他们一直都在正常经营，并不存在无法经营或解除合同的情况，他们有违诚实信用原则。目前涉案“永春特产上特便利店”店铺一直都在正常经营，当初双方签订转让合同时也是约定转让后由陈楠士夫妻自己直接与房东陈志彬签订合同，闫楠楠、陈楠士在反诉中也自认了该事实。本案约定这转让费50000元是包括店内商品、货物、装修装饰、电器设备、货架等和四个月租金总的价格，并不包后续租合同的租金，假如陈楠士夫妻后续还要租赁五年十年的，这个租金不可能还要辜润泽来承担，这个也不合日常交易习惯和逻辑，况且房租剩余的四个月租期也有保证陈楠士夫妻在正常经营。（一）为证实涉案店铺仍然由陈楠士夫妻正常经营，辜润泽多次到过该店，都证实该店由陈楠士夫妻在正常经营，而且辜润泽通过与原房东陈志彬了解到他们在2020年10月就已经与签了租赁合同，为证实闫楠楠、陈楠士存在虚假陈述，辜润泽于2021年3月9日、3月12日分别让人去该店铺购物，证实涉案店铺就是陈楠士夫妻在该店经营，有视频和照片为证。（二）闫楠楠注册的“石狮市闫楠便利店”，地址就是石狮市宝盖镇宝岛中路22号，与原店铺的地址一致，并不存在搬迁的情况。（三）法院的送达传票也是按这个地址送达，也是其本人签收。以上几点足以证明该店铺仍然由陈楠士夫妻在继续经营中。三、陈楠士夫妻拒不支付剩余转让款已经构成违约，给辜润泽造成了经济损失。涉案永春特产店铺是辜润泽夫妻多年经营的积累结果，他们经营小店期间购置的很多电器设备和商品货物，这些都是他们的血汗钱，期间还帮对方介绍货源及客户资源，对陈楠士夫妻经营提供过帮助，本来按正常情况转让费50000元是要一次付清，但因考虑到陈楠士夫妻年轻人无法一次付清，辜润泽与他母亲相识且都是永春老乡才同意给其分期付款，转让期间还主动介绍货源他们，但他们却违约拒不支付剩余的转让款，给辜润泽造成了经济损失。本案合同性质及履行方式决定《店铺转让合同》无法解除，闫楠楠、陈楠士以使用、收益标的物为目的，已经受领享用了标的物效益，是不能返还的，并且本案不存在约定解除和法定解除的条件。现闫楠楠、陈楠士拒不支付剩余转让款没有合同依据，亦不符合法律规定。综上，闫楠楠、陈楠士的主张缺乏事实和法律的依据，请求依法驳回闫楠楠、陈楠士的请求，支持辜润泽的诉讼请求。 辜润泽、闫楠楠、陈楠士围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，双方有异议的证据，本院分析认定如下：辜润泽提供的《店铺转让合同》（辜润泽与闫楠楠、陈楠士）、《微信聊天记录》的关联性，该合同能够证明双方之间转让涉案店铺及支付部分转让款的事实，但辜润泽在该合同中并未告知闫楠楠、陈楠士，其转让的合同应当取得出租人陈志彬的同意，对于闫楠楠、陈楠士主张辜润泽采取欺骗的手段隐瞒店铺转租转让需要陈志彬同意的情况下才能转租、转让的意见，故本院予以采信。《永春特产上特便利店图片》并无原件核对，故本院不予采信。《陈楠士失信被执行人信息》与本案不具有关联性，故本院不予审查。《烟草公司订货单》经本院释明后，辜润泽进一步提供加盖公章的《卷烟订购情况说明》，但无经办人或法定代表人签名确认，故本院不予采信。《店内物品货物清单》未经闫楠楠、陈楠士签字确认，故本院不予采信。《银行转账记录》经本院和转账人施志新核实，可以确认其代替辜润泽向陈志彬支付房租的事实，故本院予以采信。《视频、照片》的时间并无法体现是在租赁合同期间，且无原件核对，故本院不予采信。闫楠楠、陈楠士提供的《店铺转让合同》（辜润泽与闫楠楠、陈楠士），有出租人陈志彬的签名拒绝出租及无效的意见，且经本院向陈志彬核实，故本院予以采信。《微信转账凭证》可以确认双方之间的转让款支付了15000元，故本院予以采信。《微信聊天记录》能够证明辜润泽在出租人陈志彬发现及反对的情况下，仍然采取欺骗的方式骗取出租人陈志彬并未转让店铺的事实，故本院予以采信该证据。 根据双方陈述，答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈志彬与辜润泽于2017年11月15日签订《店面出租合同》，由陈志彬将位于石狮市间店面（面积56平方米）出租给辜润泽，租赁期限是2017年11月20日至2018年11月19日，同时约定双方的权利、义务。辜润泽与闫楠楠、陈楠士于2020年7月20日签订《店铺转让合同》，辜润泽将向陈志彬所租赁的店铺转让给闫楠楠、陈楠士，转让费为50000元，双方约定每月15日支付5000元及双方的权利、义务，辜润泽与闫楠楠、陈楠士在签订转让合同后，由陈楠士通过其微信分别于2020年7月18日转账5000元、8月14日转账3000元、8月16日转账1000元、8月19日转账1000元、9月15日转账1500元、9月19日转账2000元、9月28日转账1500元，合计转账15000元给辜润泽。辜润泽通过施志新于2019年12月3日及2020年5月29日分别转账15000元及14400元给陈志彬，陈志彬退还了辜润泽租赁押金3000元。2020年11月20日陈志彬与闫楠楠、陈楠士签订《店面出租合同》，陈志彬将位于石狮市间店面（面积56平方米）出租给陈楠士，租赁期限为2020年11月20日至2023年11月19日，同时约定了双方的权利、义务。本案转让合同涉及的店面工商注册日期是2020年7月23日，注册名“闫楠便利店”，经营者为闫楠楠，形式是个人经营。 本院认为，一、关于《店铺转让合同》的效力问题。无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。辜润泽明知其与陈志彬之间存在不能转让的协议约定,在未经陈志彬书面同意的情况下,与闫楠楠、陈楠士签订《店铺转让合同》,将其承租的店铺的使用权、经营权转让给闫楠楠、陈楠士,且未举证证明签订转让合同之后陈志彬予以追认，且陈志彬发现后，第一时间明确表示反对，可见双方之间的转让合同目也明显无法实现，故辜润泽与闫楠楠、陈楠士签订的《店铺转让合同》无效。二、转让合同无效的法律后果。辜润泽明知无转让权而进行转让并收取转让费,其主观过错较大,应承担主要责任。闫楠楠、陈楠士在从事承租、接手商铺这样一项重要的民事行为时,未事先充分了解商铺的权属和辜润泽有无转让权等确切信息,未尽合理的注意义务,与辜润泽签订《店铺转让合同》,具有一定的过错,也应承担次要责任。本案双方签订的《店铺转让合同》约定转让费具体包括房屋转租、经营权转让、物品等,现辜润泽要求闫楠楠、陈楠士转让款35000元及资金占用利息，而闫楠楠、陈楠士要求辜润泽房屋租金、转让费、押金，合计15000元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算自2020年9月28日起至实际还款之日止占用款项期间的利息损失,本院综合考虑合同转让过程中辜润泽违反诚实信用的情况，闫楠楠、陈楠士已在该店铺实际经营的期限并重新和陈志彬签订《店面出租合同》继续经营，店铺内物品原已由闫楠楠、陈楠士实际占有销售的客观情况,且双方对于转让的物品无法达成一致意见，根据公平和诚实信用原则,结合合同无效应当返还的物品和转让款，折价对抵之后，酌定由闫楠楠、陈楠士偿还转让费15000元为宜。因双方对《店铺转让合同》的签订均存在过错，故双方诉请中各自主张的利息损失，均不予支持。 综上所述，辜润泽的本诉诉请，闫楠楠、陈楠士的反诉诉请，本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十一条、第五十八条、第二百二十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、辜润泽与闫楠楠、陈楠士于2020年7月20日签订的《店铺转让合同》无效； 二、闫楠楠、陈楠士应于本判决生效后十日内偿还辜润泽店铺转让款15000元； 三、驳回辜润泽的其他诉讼请求； 四、驳回闫楠楠、陈楠士的其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费675元，减半收取337.5元，由辜润泽负担193.5元，闫楠楠、陈楠士负担144元。反诉案件受理费525元，减半收取262.5元，由辜润泽负担162.5元，闫楠楠、陈楠士负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  蔡志勇 二〇二一年三月三十一日 书记员  陈慧清 附：本案适用的法律规定及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。