文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0153民初377号原告：吕磊，男，1967年12月18日生，汉族，住重庆市荣昌区。被告：重庆林正物业发展有限公司，住所地重庆市渝北区渝航路三港32号，统一社会信用代码91500112787468431H。法定代表人：胡晓林，董事长。委托诉讼代理人：冯亮，男，系该公司员工，一般代理。委托诉讼代理人：杨顺兵，男，系该公司员工，一般代理。原告吕磊与被告重庆林正物业发展有限公司（以下简称“林正公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕磊，被告林正公司的委托诉讼代理人冯亮、杨顺兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕磊向本院提出诉讼请求：1.判决被告赔偿因延迟将重庆市荣昌区昌州街道昌龙大道115号负一层XXX号车位交付原告而造成的违约金、物管费、精神赔偿费，共计9,900元；2.按购房合同，将重庆市荣昌区昌州街道昌龙大道115号负一层XXX号车位交付原告；3.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月29日，原告在林正·雍景湾售房部签订了购房合同，合同编号为CQ-211-01338XXX，并于20分钟左右收到重庆市国土资源和房屋管理局的成交备案短信。原、被告双方之间已形成了房产买卖合同关系。原告未能按购房合同于2017年12月30日前交车位，我们多次前往接车位，被告以各种借口一直不办理交接手续，被告构成合同实质违约。现原告依据《合同法》等相关法律规定，特具状诉至法院，请求依法判决。被告林正公司辩称，1.原告拒绝配合办理房屋（即车位）交接手续，被告未违约，不应支付延期交房违约金。2017年11月29日，原告在我司签订购买商品房合同，购买XXX号车位。合同签订时明确告知原告是现房，原告交完所有款项后，即具备接房条件，原告随时可以接房。当时原告说没有停车需求，待之后有停车需求时再完善接车位手续。2018年4月19日，原告在我公司领取发票及车位不动产权证时，公司再次明确告知原告，XXX号车位已经具备接车位的所有条件，可以随时来接车位。原告当时还是表示有需要的时候再接车位。因办理车位交接手续需要原告配合，而原告拒绝配合办理，林正公司也不能为其办理车位交接手续。另外，原告虽未到林正公司履行接收车位相关手续，但是，实际原告制作出租车位租车牌，拟对外出租XXX号车位，原告实际行使XXX号车位所有人的权利。2.原告请求物业管理费损失。因原告不配合，现未办理涉案车位交接手续，系原告违约，故原告请求的物业管理费损失不应当由被告承担。3.原告请求精神损害赔偿金没有依据，不应得到主张。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年11月29日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。合同约定，原告向被告购买位于重庆市荣昌区昌州街道昌龙大道115号负一层XXX号停车用房（车位），该停车用房为现房，房地产权证号：渝（2017）荣昌区不动产权第000700XXX号。本商品房总成交金额56,000元，乙方于2017年11月29日支付全部车位款56,000元整。属现售商品房的，甲方应在2017年12月30日前，将商品房交付乙方使用，交付条件为：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。合同第八条“交房手续办理”约定：1.甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担；2.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理(1)如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。合同第九条“甲方逾期交房的违约责任”约定：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在90日(含)之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日(与本条第1款第(1)项约定的日期相同)后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款不小于本条第1款第(1)项中的比率的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。2017年12月5日，原告向被告交纳购房款56,000元，被告向原告出具发票一张。2018年4月19日，原告在被告处领取涉案车位不动产权证。另查明，原告在XXX号车位处制作悬挂车位出租牌，该出租牌上有：XXX号车位出租，联系电话……字样。原告举示照片两张，拟证明，因物业公司管理问题，原告的XXX号车位有被其他人的车辆停放的情况，并导致原告的车位未能出租。经质证，被告认为XXX号车位若被其他人临时停放，并不会造成原告的车位不能出租的后果。还查明，本案原、被告签订合同时，被告开发的雍景湾小区已经有物业公司入住，对该小区提供物业服务。被告举示的该小区其他业主办理接受车位接房单显示，业主接受车位首先需向被告公司财务提交购房发票及相关代收费用发票供被告核对后，被告向业主出具接房单。接房单载明有向物业公司的情况告知：包括业主情况，购买车位位置、面积、编号，及业主款项交纳情况，以及被告同意原告接房的情况。接房单下端需要原告签名，及被告加盖公司印章。庭审中，原告陈述，原告多次到被告公司接收车位，被告均拒绝向原告交付车位。被告陈述，2017年11月29日合同签订时，2017年12月5日原告交纳购房款时，以及2018年4月19日原告领取车位不动产权证时，被告公司人员均当面明确告知原告：款项交清后即可办理车位交接手续；但原告均称目前没有停车需求，待有停车需求时，再办理车位交接手续。以上事实，有当事人陈述，买卖合同复印件，发票，照片2张，车位领取产权证及车位领取发票明细表，照片6张，接房单等证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告2017年11月29日签订《重庆市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律效力性规定，合同有效，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原、被告对涉案车位在合同约定的交付时间届满时是否具备交付条件、未办理车位交接手续的违约责任承担等产生争议。就原、被告争议焦点，本院评析如下：关于涉案车位在合同约定的交接时间届满时是否具备交付条件的问题。合同约定的交房时间是2017年12月30日，交房条件是房屋取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。原告购买的停车用房（车位）是现房，合同签订时涉案车位已经取得房地产权总证，合同对此也作了明确表述，故涉案房屋工程在2017年11月29日前应已取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，房屋具备交接条件。合同约定被告应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。被告陈述其于2017年11月29日合同签订时、2017年12月5日原告交纳购房款时口头告知原告交清房款后可随时接房；原告陈述多次前往被告公司接房被拒。由此可认定，被告公司人员于2017年11月29日合同签订时、2017年12月5日原告交清房款时口头告知原告可以接房的事实。综上，被告通知原告接房的通知方式不是合同约定的书面方式，其通知方式存在瑕疵，但是，该瑕疵对合同的实际履行并不产生实质影响。原告请求被告支付延期交房违约金，并请求判决被告将涉案车位交付原告。车位的交接需要原、被告双方互相配合办理车位交接手续，以便将车位的管理移交给物业公司，该移交物业公司管理的行为符合整个小区包括原告在内的业主的整体利益。原告在明知车位已经具备交付条件，并可以办理车位交接手续的情况下，自己制作租车牌拟对外出租车位，却并未积极主动前往被告公司履行协助被告办理车位交接、管理移交手续。据此可认定，原告未履行应该的协助义务，导致车位交接手续、管理移交手续迟延办理的后果发生。故对原告请求逾期交房违约金及判决交房的诉求，本院不予主张。原告请求被告承担其可能产生的物管费。因原告关于被告违约导致逾期办理房屋交接手续的诉求未得到主张，故原告请求被告承担其可能产生的物管费没有依据，本院不予支持。原告请求被告支付其精神损害赔偿金，没有法律依据，不予主张。综上所述，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定（法释[2020]15号）第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告吕磊的诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由原告吕磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  钟永建二〇二一年三月十二日书记员  谢 婷