贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初1899号 原告：周奇缘，男，汉族，1977年10月20日出生，住贵州省纳雍县。 原告：周训举，男，汉族，1969年5月25日出生，住贵州省纳雍县。 委托诉讼代理人：陈继（特别授权），系贵州靖毕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟元元（一般授权），系贵州靖毕律师事务所实习律师。 被告：毕节市永鑫房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91520502098308264P，住贵州省毕节市七星关区市西街道办事处翠西社区草海大道小龙滩安家井农改超大市场。 法定代表人：黎亮，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：何华（特别授权），系贵州四立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐若叶（一般授权），系贵州四立律师事务所实习律师。 原告周奇缘、周训举与被告毕节市永鑫房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告周奇缘及委托诉讼代理人陈继，被告毕节市永鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人何华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周奇缘、周训举向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的《商铺合同》；2、请求依法判令被告返还原告认购款共计141258元，并向原告支付违约损失暂计2000元（从2019年5月19日起全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）；3、依法判令被告向原告支付因涉案合同遭受的损失（律师费用）暂计12800元；4、本案所有诉讼费用均由被告承担。 事实与理由：原、被告于2019年5月18日签订《商铺合同》，约定被告取得位于贵州省毕节市七星关区市xx编号为2015-CR-007的地块土地使用权，在上述地块上建设摊位，原告认购的毕节市七星关区安家井农改超大市场商业体划分铺号位于【安家井农改超大市场】xx号，建筑面积为14平方米，以每平方米价格10090元，商铺总价为141258元将商铺出售给原告，原告以现金方式将购房款交付被告，被告向原告出具购房款收据，共计向被告支付购房款总计141258元。但是被告隐瞒其与原告签订《商铺合同》时并未取得商品房预售许可证明的事实。截止今日，被告仍旧未能取得商品房预售许可证明，导致签订合同的目不能实现。原告认为，被告在与原告签订《商铺合同》时，被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实给原告造成了一定损失，应承担相应的违约责任，以及对原告承担实现债权的有关费用。 被告毕节市永鑫房地产开发有限公司答辩称：1、原被告双方签订的合同应不具备商品房买卖合同的条款，因此应当认定为商品房预约合同纠纷；2、认可解除合同并退还原告实际交付的购房款141258元，但原告主张利息不应当得到支持，因原告主张解除合同的方式是以提出诉讼的方式，所谓的资金占用利息是在合同解除以后被告不予返还原告所支付的款项而产生的资金占用费；3、本案中在合同缔结时被告不存在隐瞒的事实，原告作为购房人同样负有了解和审查是否取得预购许可证的责任，而缔约过失责任的承担是指合同被确认无效、被撤销或不能成立时有过错的一方应当承担责任。一是原告以起诉的方式来解除，不存在承担缔约过失责任的前提，二是原告所主张的缔约过失责任计算方式是原告支付的所有律师费，也不属于缔约过失责任产生的相应损失，因此不应当承担。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月18日，以原告周奇缘、周训举为认购人（乙方），被告毕节市永鑫房地产开发有限公司为出卖人（甲方），双方签订《商铺合同》约定：“乙方认购的毕节市七星关区安家井农改超大市场商业体划分铺号位于【安家井农改超大市场】负xx号，建筑面积为14平方米，以每平方米价格10090元，商铺总价为141258元。”合同还约定商铺交付及产权登记、物业管理及商业运营管理。合同签订后，原告于2019年5月18日向被告支付认购款141258元。 另查明，原、被告至今未签订商品房买卖合同。 上述事实，有原、被告的陈述及原告提交的身份证、《商铺合同》、收据、查询结果说明在卷为凭，本院依法予以确认。对于原告提交的委托协议书、发票、律师收费标准，因合同并未约定双方发生争议时，违约方要承担律师费，故本院对上述证据不予确认。 本院认为，本案争议的焦点为：一、涉案《商铺合同》是否解除，如解除涉案《商铺合同》，被告是否返还原告认购款141258元并支付相应的违约损失；二、被告是否承担违约损失（律师费）12800元。 关于第一个焦点。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”的规定，本案原、被告之间签订的《商铺合同》并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，应属于预约合同性质。因被告至今仍未与原告签订商品房买卖合同，且被告也同意解除《商铺合同》，故对原告请求解除《商铺合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告认购款141258元。因被告未按《商铺合同》的约定履行，故被告应向原告承担违约责任，该违约责任以认购款141258元为基数，2019年5月19日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止。 关于第二个焦点。因合同并未约定双方发生争议时，违约方要承担律师费，故对原告请求被告支付违约损失（律师费）12800元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百七十七条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2019年5月18日签订的《商铺合同》。 二、被告毕节市永鑫房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周奇缘、周训举返还认购款141258元，并支付违约损失（违约损失计算方式：以认购款141258元为基数，2019年5月19日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止）。 三、驳回原告周奇缘、周训举的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1691元，由被告毕节市永鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  简泽智 二〇二一年三月二十二日 书记员  孙宏杰