安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0121民初926号 原告:中国工商银行股份有限公司长丰支行,住所地安徽省合肥市水湖镇长丰路,统一社会信用代码91340121149261970B。 负责人:刘红云,支行行长。 委托诉讼代理人：路羽，公司员工。 委托代理人:楚翔,安徽和源律师事务所律师。 被告:樊远山,男,1979年8月26日出生,汉族,户籍地安徽省长丰县,住长丰县。 被告:吕瑞霞,女,1983年12月23日出生,汉族,住长丰县。 原告中国工商银行股份有限公司长丰支行（以下简称工商银行长丰支行）诉被告樊远山、吕瑞霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行长丰支行的委托诉讼代理人楚翔庭参加了诉讼，被告樊远山、吕瑞霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行长丰支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告樊远山、吕瑞霞立即清偿贷款本金1066182元及利息39897.15元,合计1106079.15元（利息及逾期罚息计算至2021年1月5日止）之后利息顺延之后利息按ＬＰＲ上浮百分之十加罚50%（计7.673%）计算至全部清偿之日止;二、判令两被告承担原告为催款所支付的律师费2500;三、判令两被告以其提供的长丰县的抵押物优先清偿上述各项款项及原告为实现债权所支出的费用;四、判令本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由:2017年12月22日,原被告签订了一份《个人购房借款／担保同》,合同约定,原告贷给被告人民币110万元,贷款期限为360个月,年利率为5.39%,逾期罚息每日按合同利率加收50%,被告按月还款,共360期还清;被告樊远山、吕瑞霞以长丰县房产设立抵押【抵押权证明为“皖（2017）长丰县不动产证明第0032965号”】,担保履行还本付息及原告催款所支付的费用;在合同有效期内,借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息,贷款人有权提前收回贷款或处置抵押物。该合同签订后,原告向被告发放了110万元贷款,而被告至2021年1月5日已经连续3期且累计6期以上未按时履行偿还本息义务。为此,原告有权收回贷款余额及要求被告支付利息。截至2021年1月5日被告尚欠本息余额1106079.15元。另根据合同约定,借款人不依合同约定足额应付款项和费用,贷款人可以任何途径或方式追索,由此引起的包括律师费在内的一切费用由借款人负责。原告为了追索上述款项,支付了律师费用2500元,该费用由被告承担。被告樊远山、吕瑞霞系为夫妻关系,在申请贷款时,被告吕瑞霞对此亦知情并签字确认。因被告樊远山所购买房屋系属于夫妻共同财产,因此被告吕瑞霞亦作为共同抵押人签字认可。因此,被告樊远山、吕瑞霞应共同清偿所欠贷款本息。为了维护原告的合法权益,特提起诉讼,请依法判决。 被告樊远山、吕瑞霞未提出答辩。 本院对工商银行长丰支行所举证据，经审查认为，原告所举证据一至五均具备证据三性特征，故对上述证据依法予以认定。对证据六，原告虽然提供委托律师代理合同，但未提供支付费用的证据，故对证明原告为实现债权而支出的律师费用不予认定。 本院经审理查明案件事实如下：2017年11月29日，被告樊远山、吕瑞霞申请个人住房贷款，并填写申请表，主申请人樊远山，配偶吕瑞霞，在借款申请人配偶声明栏注明该借款为夫妻共同债务、授权贵行可以通过信用信息基础数据库等合法途径查询个人相关信息，并承诺在抵押房屋成为任何一方个人财产时仍以该房屋作为该笔借款的抵押担保。吕瑞霞在主申请人配偶签字处签名。2017年12月22日,两被告因购房需要与原告签订《个人购房借款／担保合同》,约定原告为被告提供1100000元的贷款，用于购买长丰县（不动产权证书号：皖（2017）长丰县不动产权第0042058号、皖（2017）长丰县不动产权第0042059号），贷款期限360个月。被告以购买的该房屋作为抵押物进行贷款抵押担保,并办理了房屋抵押权登记，长丰县国土资源局出具皖（2017）长丰县不动产证明第0032965号不动产登记证明。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方另约定:贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,上浮10%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率浮动比例确定并执行新的利率。贷款利率具体以借款凭证记载为准，实际执行利率开始为年利率5.39%，2020年12月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率五年期以上的基准年利率4.65%。还款方式为按约等额本息还款法。借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，即按照约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。双方同时约定管辖法院为贷款人所在地法院。原告在借款人处盖章，被告樊远山在合同借款人（签字）、抵押人（签字）处分别签名，被告吕瑞霞在合同抵押物共有人（签字）处签名。合同签订后,原告依约发放了全部贷款。两被告未能保证按期还款,时常出现逾期,截至到2020年12月,两被告已连续7期未按约归还本息。截至2021年1月5日，被告尚欠原告借款本金1066182元及利息39897.15元。因被告逾期未足额偿还借款本息,原告向被告催要未果,故诉讼来院。 另查明，借款时，樊远山、吕瑞霞系夫妻关系。 本院认为：工商银行长丰支行与樊远山、吕瑞霞之间签订的《个人购房担保∕借款合同》，系双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。工商银行长丰支行依约履行了贷款义务，而被告并未按约定时间履行还款付息义务，已构成违约。两被告系夫妻关系，因购买住房而贷款，该债务为夫妻共同债务，应当承担共同还款责任。工商银行长丰支行要求被告偿还借款本金，并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告以位于长丰县房产作为借款抵押并办理了抵押登记，在被告没有还款的情况下，原告要求对两被告抵押的房产在应当偿还借款本息范围内优先受偿，符合法律规定，依法应予采纳。但原告要求被告支付律师费，因未提供已经支付律师费的依据，故对此项诉请，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、樊远山、吕瑞霞于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司长丰支行贷款本金1066182元及利息(利息计算方式：截至2021年1月5日的利息为39897.15元，之后的利息以借款本金1066182元为基数，按照基准年利率4.65%，上浮10%，加收罚息50%，合计年利率7.6725%，计算至款清之日止)； 二、中国工商银行股份有限公司长丰支行对樊远山、吕瑞霞提供的长丰县的抵押物在本判决第一项债权范围内优先受偿; 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司长丰支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费14778元，减半收取7389元，由樊远山、吕瑞霞负担7372元，中国工商银行股份有限公司长丰支行负担17元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张建中 二〇二一年三月一日 书记员  郑义燕 附一、工商银行长丰支行所举证据及其证明目的： 证据一、身份证复印件、送达地址确认书；证明目的：证明被告主体资格。证据二、结婚证、贷款申请表（复印件与原件已核对）；证明目的：被告樊远山所借债务系在婚姻存续期间产生,其被告吕瑞霞知情,该债务属于夫妻共同债务。 证据三、个人购房借款/担保合同、不动产登记证明（复印件与原件已核对）；1、证明原被告双方签订合同,约定被告樊远山在原告处贷款110万元,约定按月还款,贷款期限为360个月,年利率为5.39%,逾期罚息为每日按合同利率加收50%,在合同有效期内,借款人连续3期或者累计6期未按时偿还贷款的,原告可提前收回贷款或处置抵押物。2、被告吕瑞霞做为共同抵押人,以其与被告樊远山所购买的房屋为本次债权办理抵押。3、因被告违约,由此产生的包括律师费在内的费用由借款人承担。4、本案约定管辖地点为原告住所地,即长丰县人民法院。 证据四、放款凭证（复印件与原件已核对）、银行还款明细（打印件）；证明目的：原告向被告发放了110万元贷款,被告起初按期还款,自2019年12月8日起至今已经连续3期以上未按时还贷,已属于违约。截止2021年1月5日,尚欠贷款本金1066182元,积欠利息为39897.15元。 证据五、委托代理合同、情况说明（原件）；证明目的：原告为追索债权聘请了律师,并花费了2500元的代理费用。 附二、相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。