湖北省武汉市洪山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鄂0111民初366号 原告：湖北省教育技术装备处，住所地：武汉市洪山区桂元路4号（或5号）。 法定代表人：范义虎，该处处长。 委托诉讼代理人：史海燕，湖北尚卓律师事务所律师，代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：冉超，湖北尚卓律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告：余婷，女，1987年10月1日出生，汉族，身份证住址：武汉市武昌区。 第三人：武汉华大中能投资发展有限公司，住所地：武汉市洪山区卓刀泉南路华中师范大学东门教育培训大楼7楼南部707、708室。 法定代表人：曹青林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘明，男，1963年9月10日出生，汉族，住武汉市洪山区，系该公司员工，代理权限：特别授权。 第三人：文忠海，男，1976年4月12日出生，汉族，住武汉市洪山区。 原告湖北省教育技术装备处（以下简称原告）与被告余婷（以下简称被告）及第三人武汉华大中能投资发展有限公司（以下简称第三人华大中能公司）、文忠海返还原物纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人、被告余婷、第三人华大中能公司的委托诉讼代理人刘明、第三人文忠海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于武汉市洪山区桂元路5号1号宿舍楼2楼（总计面积35㎡，具体房屋座号为1门302-1）房屋腾退并返还给原告；2、判令被告按每月1225元标准，向原告支付从2019年11月1日开始计算至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（截止起诉之日暂计11025元）；3、请求依法判决被告支付占有使用房屋期间未缴纳的水费110元，卫生费15元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：位于武汉市洪山区桂元路5号的房屋是原告依法管理的国有资产，原告系房屋产权单位。2017年，原告与第三人华大中能公司签订《房屋租赁合同》，将位于武汉市洪山区桂元路5号总计建筑面积8327.52平方米的房屋（包括案涉房屋）出租给第三人华大中能公司使用。租赁期限为3年，自2017年11月1日至2019年10月31日止，合同到期后并未续租。2018年11月第三人华大中能公司将案涉房屋转租给文忠海，文忠海再次将案涉房屋转租给被告经营香缘花坊。2019年10月31日原告对外的租赁期限届满，遂通知被告腾退并返还案涉房屋，被告拒不腾退案涉房屋并一直占有使用，被告的行为严重侵犯了原告管理的国有资产权益，应承担相应法律责任。综上，为避免国有资产损失，望判如所请。 被告辩称，被告对原告与第三人之间的租赁合同不清楚，但根据原告的起诉状，双方之间的租期截至起诉时未届满，故第三人华大中能公司有权对案涉房屋进行租赁，原告无权要求被告腾退。即使租赁期限届满，原告主张的房屋占用费也与事实不符；被告自2020年1月16日后未对涉案商铺进行使用，因而不存在电费、水费等。被告承租涉案房屋后，投入了大量金钱和时间对房屋进行装修，将案涉的系列房屋从废旧房屋改造成文化商铺。被告实际经营时间不满三年，原告应对被告的损失有所赔偿。 第三人华大中能公司述称，第三人华大中能公司租赁了原告所有的涉案房屋，原告将涉案房屋的租赁权委托给其处理，第三人华大中能公司将房屋转租给第三人文忠海并签订协议。第三人华大中能公司与被告没有任何契约关系。第三人华大中能公司是按照合同和法律履行相关合约。 第三人文忠海述称，第三人文忠海与第三人华大中能公司签订了租赁合同后将涉案房屋转租给被告，第三人文忠海与被告之间签订了房屋租赁合同，合同期限为一年一签。涉案房屋实际使用者是被告。 本院经审理认定事实如下：位于武汉市洪山区桂元路4号（或5号）的房屋为原告所有。2016年11月9日，原告与第三人华大中能公司签订了一份房屋租赁合同，将武汉市洪山区桂元路5号（建筑面积为8327.52平方米）的房屋出租给第三人华大中能公司，租金为405万元/年（约合每平方米每月40.53元），租赁期限为2016年11月1日至2017年10月30日，并约定若第三人华大中能公司在第一年租赁期内经营状况良好并按时交清房租，则合同期限自动续约两年，即延长租赁期限为2017年11月1日至2019年10月30日；该租赁合同约定未经原告同意，第三人华大中能公司若中途擅自整体转租、退租，则原告有权解除合同。 2018年4月4日，第三人文忠海以“阳光码头”（阳光码头未办理工商登记注册手续）的名义与第三人华大中能公司签订房屋租赁合同；第三人华大中能公司将承租房屋建筑面积中的1000平方米（1号楼2-3楼）的房屋转租给第三人文忠海使用，双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定每月租金为22000元（约合每平方米每月按22元计算），租赁期自2017年11月1日起至2018年10月31日止，签订合同后支付6个月的租金共计132000元；合同还约定未经华大中能公司书面同意，若第三人文忠海擅自将房屋转租、转让、转接他人或调换使用的，第三人华大中能公司有权终止合同、收回房屋。2018年11月30日，文忠海以“阳光码头”的名义与华大中能公司续约房屋租赁合同，租赁期自2018年11月1日起至2019年10月31日止，合同其他条款无变更。 2018年7月6日，第三人文忠海与被告签订房屋租赁合同，将武汉市洪山区桂元路5号1号宿舍楼中的2楼和3楼（建筑面积35平方米，房号为1单元302-1的房屋）转租被告，双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定：月租金为1225元，租赁期为2018年7月1日起至2019年6月30日止。被告承租房屋后用于经营花店，其租金缴纳至2019年10月31日止，使用案涉房屋至2020年1月16日。 2020年1月10日，原告及第三人华大中能公司在案涉房屋外张贴通知，通知1号、2号及综合楼相关租户，原告要求（承租人）腾退上述房屋，并将于2020年1月15日开始对上述房屋进行停水停电处理；随后，原告于次日对案涉房屋停电后，被告再未使用案涉承租的房屋。 另查明，第三人华大中能公司将房屋转租给第三人文忠海、第三人文忠海又将房屋转租给被告使用的情况，原告及第三人均知晓。原告、第三人华大中能公司、第三人文忠海均按有关合同的约定收取了各自的房屋租金。 以上事实，有原被告及第三人提交的证据、庭审笔录、调查笔录等附卷佐证。 本院认为，2016年11月9日，原告与第三人华大中能公司签订房屋租赁合同，将武汉市洪山区桂元路5号（建筑面积为8327.52平方米）的房屋以出租方式交由第三人华大中能公司经营管理。第三人华大中能公司将房屋转租给第三人文忠海，未违反其与原告签订的《房屋租赁合同》的约定，第三人文忠海又将房屋转租给被告承租使用；原告、第三人华大中能公司、第三人文忠海均按有关合同的约定收取了各自的房屋租金。从每份合同履行情况看，原告及第三人华大中能公司知晓第三人文忠海将房屋转租给被告使用的事实。因此，以上各份合同是对应当事人的真实意思表示，均为有效合同。第三人文忠海与被告签订的《房屋租赁合同》届满后，双方既没有续签合同，又没有按照先前合同约定的事项履行各自的义务而形成事实上的租赁关系。因此，原告作为案涉房屋的所有权人，有权要求被告腾退案涉房屋。故对原告要求被告将位于武汉市洪山区桂元路5号1号宿舍楼2楼（总计面积35㎡，具体房屋座号为1门302-1）房屋腾退并返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告均不是其各自合同对应的相对人，2019年10月31日，原告有明确收回出租房屋的意向，本案其他当事人均知晓，且原告于2020年1月16日对涉案房屋停电后被告没有使用承租的房屋，原被告均应按照对应合同的约定主张相应的权利，因而，对原告在本案中向被告主张其它权利的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告余婷于本判决生效之日起十日内将武汉市洪山区桂元路5号1号宿舍楼2楼（总计面积35㎡，具体房屋座号为1门302-1）房屋腾退并返还给原告湖北省教育技术装备处； 二、驳回原告湖北省教育技术装备处的其他诉讼请求。 案件受理费3359元，由被告余婷负担200元，原告湖北省教育技术装备处负担3159元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  喻承跃 二〇二一年三月十日 书记员  刘祺钰