四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1302民初1104号 原告：何飞，男，1983年3月18日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告：任平燕，女，1985年4月3日出生，汉族，住四川省西充县。 二原告共同委托诉讼代理人：何正勇，四川三合律师事务所律师。 被告：南充鑫全置业有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区清嘉路中航城2幢1层172号。 法定代表人：张渝平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李雄，四川泰宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘欣，四川泰宇律师事务所律师。 原告何飞、任平燕与被告南充鑫全置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，何飞、任平燕及其委托诉讼代理人何正勇与鑫全公司的委托诉讼代理人李雄、刘欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何飞、任平燕向本院提出诉讼请求：1.判令双倍返还原告定金40000元；2.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，二原告增加一项诉讼请求，请求判令解除《南充鑫全天锐商品房认购书》（以下简称认购书）。事实与理由：2020年11月，任平燕到被告处咨询房屋购买事宜，任平燕问被告销售人员能不能用公积金按揭的方式购买被告销售的房屋，被告销售人员告知任平燕，该销售楼盘已经在公积金中心备案，用公积金按揭方式购买该楼盘无任何问题。任平燕通过被告POS机向被告转款20000元，并签订认购书，认购书第二款（2）载明了按揭付款（公积金）贷款……，认购书第九条的各种条款，被告也没有向任平燕出示，任平燕不清楚条款内容。签订认购协议后，任平燕到公积金中心查询，被告由于修建的楼盘不符合公积金中心办理贷款按揭需求，不能办理公积金贷款网签合同，不能使用公积金按揭方式购买该楼盘房屋。其次，认购书上“何飞”的签名不是何飞本人亲笔签名，该认购书不符合法律规定，应当无效。综上，被告为了达到销售目的，对原告进行虚假承诺，应当双倍返还定金。 鑫全公司辩称，原告诉请解除认购书无事实依据，也不符合法律规定的解除情形，因此原告所主张的返还购房款没有事实依据和法律依据；公司并没有反悔不出售房屋，是原告不愿意购买。公司承认收到原告定金2万元，但原告没有按照认购书约定的时间交付首付款，没有提交办理公积金贷款的手续，也拒绝签订正式商品房买卖合同，不能办理公积金手续责任不在公司，案涉房屋是可以办理公积金贷款的。原告要求解除认购书，在诉状事实理由中主张认购书无效，相互矛盾，公司认为在认购书有效的情形下才解除。公司不存在虚假承诺，不应承担双倍返还定金和诉讼费用的责任。 本院经审理认定事实如下：对当事人双方无争议的事实本院予以确认。对争议的事实，何飞、任平燕提交认购书（收据联）原件、POS机签购单、承诺函原件、微信聊天图片、征信原件等证据，拟证明双方在认购书中约定付款方式为公积金贷款，认购书上的乙方签字不是何飞本人签字，在按约支付定金20000元后，鑫全公司无公积金贷款资格，二原告为避免损失扩大，没有签订商品房买卖合同。鑫全公司质证称，认可认购书的真实性，在认购书中明确约定了支付首付款的时间；认可已收到定金20000元，但对POS机签购单不认可，收款人、付款人、账号看不清；承诺函没有甲乙双方签字盖章，没有明确约定楼栋单元和房号，可能是原告单方私自制作，与本案无关联性；微信聊天记录，双方身份无法核实，对聊天记录真实性持异议，且可从聊天内容看出可以办理公积金贷款购房，支付购房款是原告的义务，即使公积金暂时不能办理，损失的是鑫全公司回收资金的利益，而不是原告说的解除合同可以避免其损失扩大，迟延支付并不会给原告造成损失；征信报告真实性无法核实，无法确定原告是否享有公积金贷款资格，亦不确定向公司提交过征信报告。 鑫全公司提交认购书（发展商联）原件、商品房预售许可证复印件，拟证明双方签订认购书，明确约定原告所购房屋位置、楼栋、房号、面积、总价和付款方式等具体内容，案涉房屋所在栋数十栋的房屋已经取得预售许可的事实。何飞、任平燕质证称，对认购书无异议，但不能达到原告的证明目的，鑫全公司未取得公积金贷款的资格，对预售许可证真实性不持异议，但与本案不具有关联性。 结合当事人举证、质证及陈述，本院认定事实如下：何飞与任平燕系夫妻。庭审中，何飞陈述，在任平燕签订认购书后才知道购买房屋的事，对任平燕代其签字的行为不予认可。 认购书主要内容有，付款方式为公积金贷款，买受人须在2020年12月3日前支付首期房款250332元，同时签署《商品房买卖合同》，余款630000元由银行提供按揭贷款，买受人需在2020年12月4日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；买受人必须在约定的付款方式和期限内到南充鑫全天悦销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为买受人放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；买受人已阅读并理解、同意出卖人在销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》《业主临时管理规约》《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》及各附件样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。 任平燕（微信号：×××85）与蔡艳晖（微信号：×××24）主要微信聊天内容有，2020年12月5日，二人相约签约时间；2020年12月7日，任平燕告知蔡艳晖，经咨询了解，案涉楼盘恒大华府没有和南充公积金中心签约，买受人无法办理贷款，质疑鑫全公司为何要求买受人签订承诺书，且在承诺书中明确了签约后20天内须办理完毕公积金贷款手续，否则视为违约，还须支付总房款10%的违约金，以及为何在买房时没有告知公积金暂无法办理的情况，并要求在鑫全公司和公积金中心签约前不会签承诺函。2020年12月10日，蔡艳晖称承诺函可以在办理公积金手续时再签，公积金办理需等公司通知，公司所有公积金贷款客户均是先签约等达到公积金准入条件再办理贷款手续。2020年12月24日，蔡艳晖告知任平燕，“根据认购书第五条约定我司将对您所认购的房源进行挞定处理，定金20000元不予退还，此房源不再做保留，我司可另行销售。” 《承诺函》系买受人致鑫全公司，无承诺人签章，该函主要内容有，承诺人承诺，在认购书约定的签约日期内确保公积金贷款预审通过，且在《商品房买卖合同》及补充协议签约后及时办妥公积金面签并签署抵押贷款合同。若签约后20天仍未办理完毕公积金贷款手续、提交完毕公积金贷款所需资料的，鑫全公司有权单方解除合同，并收取所购房屋总房价的10%作为违约金。若公积金贷款申请未最终审批通过，承诺人承诺5天内变更付款方式为一次性，并在5天内付清房屋全部尾款，逾期付清的鑫全公司有权单方面解除合同并按房屋总价10%收取承诺人违约金。 本院认为，本案争议焦点为，一是认购书的相对方是否包括何飞，二是认购书是否解除，三是定金是否双倍返还。 关于争议焦点一，夫妻双方因婚姻关系存在共同利益，为了夫妻双方处理家庭事务快捷、便利和安全，也为了保护第三人利益，维护交易安全，在为满足家庭日常生活需要时，夫妻双方互为代理人，无须对方授权，该民事法律行为的后果及于夫妻双方。但是，夫妻一方非因日常生活需要实施的法律行为，不能当然对另一方具有法律约束力。本案中，购置价值900332元的房产对于普通家庭来说属于家庭重大事项，不属于夫妻代理范畴，且何飞拒绝追认任平燕的代签行为，现亦无证据证明任平燕的代签是基于二原告的共同意思表示，本院认定认购书的相对方是任平燕，而不包括何飞。但是，代签是任平燕所为，而非鑫全公司，二原告以此主张解除合同，本院不予支持。 关于争议焦点二，任平燕与鑫全公司签订的认购书系双方为签订《商品房买卖合同》而达成的预约合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。 二原告主张鑫全公司尚未与住房公积金中心签订贷款按揭协议，致使其无法办理公积金贷款手续。庭审中，鑫全公司认可案涉楼盘的公积金贷款尚无法办理。因双方无法就后续解决方案如付款方式、付款期限等达成一致，任平燕不愿与鑫全公司继续签订《商品房买卖合同》，又因签订《商品房买卖合同》及相关协议是双方签订认购书的主要目的，现认购书的合同目的已不能实现，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，解除鑫全公司与任平燕签订的认购书。 关于争议焦点三，任平燕作为买受人，支付购房款是其主要义务。协商过程中，鑫全公司放弃了要求任平燕签署承诺书的主张。庭审中，鑫全公司陈述，公积金暂时无法办理会导致鑫全公司无法及时回收资金，但迟延支付购房款对任平燕没有损失。另一方面，因为认购书明确约定买受人同意《商品房买卖合同》等协议的样板条款、同意按照样板条款签署各合同和不再变更、增加或减少任何条款等内容，在鑫全公司作为认购书、商品房买卖合同的提供方和暂时无法办理公积金贷款的情况下，任平燕担心若签订商品房买卖合同，会因关于付款时间、付款方式等条款而承担一次性付清全款的后果，进而拒绝与鑫全公司签订商品房买卖合同，符合普通买受人的一般心理。所以，本院基于公平原则，并结合双方的履约程度，酌定鑫全公司将收取的20000元定金返还给任平燕，并对其他部分诉讼请求不予支持。 因任平燕、何飞夫妻二人共同向鑫全公司主张权利，故本院认定鑫全公司向任平燕、何飞返还定金20000元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条规定，判决如下： 一、原告任平燕与被告南充鑫全置业有限公司签订的《南充鑫全天悦商品房认购书》于本判决生效之日解除； 二、被告南充鑫全置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告何飞、任平燕返还定金20000元； 三、驳回原告何飞、任平燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元（原告已预付），由原告何飞、任平燕负担200元，由被告南充鑫全置业有限公司负担200元（该笔费用于本判决生效之日起五日内向原告何飞、任平燕支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张琳琳 二〇二一年三月三十日 书记员  杨惠婷