文书内容江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0804民初765号原告：淮安市颐丰物业服务有限公司，住所地淮安市淮阴区长江路街道威尼斯城市佳苑1号楼A座楼20室。法定代表人：陆健，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢清波、王凡，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：陆宝明，男，1962年5月12日出生，汉族，户籍地淮安市淮阴区，现住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：杨翠英，系陆宝明妻子，1960年12月28日出生，汉族，户籍地淮安市淮阴区，现住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：秦海燕，江苏典业律师事务所律师。原告淮安市颐丰物业服务有限公司（以下至判决主文前简称颐丰公司）与被告陆宝明排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告颐丰公司委托诉讼代理人谢清波、王凡，被告陆宝明的委托诉讼代理人杨翠英、秦海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颐丰公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即搬离淮安市淮阴区威尼斯停车场，将原告所有的威尼斯停车场及配套设备设施（东岗亭一台、西岗亭一台、监控系统两套及制卡加密狗一套）返还给原告；2、判令被告支付从2021年1月16日起的房屋占有使用费（按每月16667元计算，直至被告搬离之日），并从2020年1月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部清偿之日止的利息；3、被告承担诉讼费。事实和理由：2016年6月6日，原告作为甲方、被告作为乙方签订一份《停车场租赁协议》（以下简称协议），协议确定：双方曾于2014年12月31日签订过停车场租赁协议，现因乙方股东发生变化，同时因乙方经营管理问题，要求减免部分租金，故双方重新签订协议。租赁期限为陆年，自2015年1月16日开始至2021年1月16日结束。租赁期限届满后，原告要求被告归还停车场及配套设备设施，遭被告拒绝。被告陆宝明辩称：不同意撤离停车场。一、涉案合同签署前，原、被告之间存在口头协议，原告承诺涉案停车场将长期租赁给被告，租赁合同为6年一签，原告所谓的长期是指被告在市场经营一天，就租给被告一天。二、涉案停车场原为一块空地，基本没有收益，原告为劝被告承租，怂恿被告投资集装箱生意，被告基于原告的长期租地承诺，便投资了200多万元的集装箱，现原告要求被告撤离现场，既未遵守其先的承诺，也对被告造成极大的损失，因此被告不同意撤离停车场。三、东岗亭、西岗亭，因维修被改造，但还存在；监控系统两套，仍在使用；制卡加密狗一套，不在使用，但仍存在。四、被告不同意支付租金，要求原告按其之前的承诺继续签订新的租赁合同确认租金。本院经审理认定事实如下：2014年12月31日，被告陆宝明与案外人高健为乙方，淮安市浩宇停车场管理有限公司为甲方，双方签订停车场租赁协议一份，约定由陆宝明、高健承包位于淮阴区苏北市场西侧的威尼斯停车场，租赁期限自2015年1月16日开始至2021年1月16日结束。2016年6月6日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方重新签订《停车场租赁协议》，约定由被告陆宝明承包上述合同所涉的威尼斯停车场，合同约定租赁期限为2015年1月16日开始至2021年1月16日结束，到期后甲方优先租赁给乙方。合同约定的租赁费支付方式为：一星期内需将第二、三年租金计贰拾万元一次性付给甲方，此后每年的贰拾万元租金于当年的元月15日前一个月内及时付给甲方。协议签订后，由被告陆宝明之妻杨翠英实际经营该停车场。原告颐丰公司原企业名称为淮安市颐丰置业有限公司，法定代表人为陆建超，经淮安市淮阴工商行政管理局变更，现公司法定代表人为陆健。原告颐丰公司提供《不动产权证书》，证实其系涉案土地所有权人，共有宗地面积65339.1㎡，其中停车场面积18125.73㎡（包含公共通道面积4664.33㎡）。被告陆宝明提供两份《临时用房及车位租赁合同》，甲方为淮安市浩宇停车场管理有限公司，乙方分别为王忠跃、徐勤国。该两份合同由公司签章并由陈佩华签字，被告陆宝明据此证明该陈佩华负责对外招租，具有代理原告的权利。原告颐丰公司庭后向本院提供《情况说明》，主要内容有：淮安市颐丰置业有限公司成立于2004年，共两个法人股东，分别为启动工业设备安装有限公司和启动市电信工程公司，经营淮安市淮阴区威尼斯小区开发销售。2012年，淮安市颐丰置业有限公司委托陆建超管理威尼斯停车场。陆建超为管理方便，注册成立淮安市浩宇停车场管理有限公司，由淮安市浩宇停车场管理有限公司委托陈佩华从事相关租赁合同的签订活动。2015年，淮安市颐丰置业有限公司收回了对威尼斯停车场的经营管理权，由该公司直接将威尼斯停车场出租给陆宝明，明确约定了租赁标的物及租赁期限等内容。本案中，被告陆宝明提供的租赁合同、租赁的临时用房及车位，均在本案威尼斯停车场的范围内。另查明，本院（2020）苏0804民初1158号案件中，原告颐丰公司起诉被告陆宝明，要求被告陆宝明支付租金并解除合同等。本院经审理确认原、被告停车场租赁事实，判决被告陆宝明支付原告合同最后一年租金并驳回原告颐丰公司其他诉讼请求。庭审中，被告陆宝明申请证人陈某,4（女，1969年5月16日出生）及刘某,4（女，1955年4月28日出生）出庭作证。证人陈某,4主要证明如下内容：停车场有很多集装箱，是后期建的。杨二姐（杨翠英）和陈总（听杨二姐说陈总代表威尼斯公司开发商）说不打算包停车场了，陈总说可以弄集装箱做做，杨二姐一开始不同意投资，而且投资那么长时间了，拿不回钱，陈总说可以无限期租赁。签订租赁合同的事不清楚。证人刘某,4主要证明如下内容：几年前看到杨二姐、陈某,4还有一个戴眼镜男的谈到集装箱。上述事实，有停车场租赁协议、不动产权证书、情况说明、证人证言、民事判决书及原、被告的当庭陈述等予以证实，本院予以确认。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。无权占有动产或不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原、被告签订的《停车场租赁协议》，约定租赁期限自2015年1月16日至2021年1月16日。原告颐丰公司根据合同约定，以租赁期届满后要求被告陆宝明搬离停车场及返还配套设备设施的诉讼请求，本院应予支持。对原告主张被告在租赁合同到期后，支付占用租赁物期间租金的诉讼请求，符合法律规定。但应从租赁期限届满次日进行计算，即2021年1月17日开始计算占用租金。对原告主张从2021年1月16日主张该项费用，计算有误，超出部分不予支持。对被告陆宝明辩称双方存在口头协议，原告承诺将涉案停车场长期租赁给被告的意见，未提供充分证据予以证实，本院不予采纳。对被告陆宝明辩称案外人陈佩华代表原告怂恿被告投资集装箱，不同意搬离停车场的意见，其未提供证据予以证实，本院不予采纳。本案调解未果。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陆宝明于本判决生效后三十日内搬离淮安市淮阴区威尼斯停车场，并将原告淮安市颐丰物业服务有限公司所有的威尼斯停车场及配套设备设施（东岗亭一台、西岗亭一台、监控系统两套及制卡加密狗一套）返还原告淮安市颐丰物业服务有限公司；二、被告陆宝明于本判决生效后十日内支付原告淮安市颐丰物业服务有限公司从2021年1月17日起的房屋占有使用费（按每年200000元计算，直至被告搬离之日）并支付利息（从2021年1月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部清偿之日止）；三、驳回原告淮安市颐丰物业服务有限公司其他诉讼请求。案件受理费825元，减半收取412.5元，由原告淮安市颐丰物业服务有限公司负担12.5元，被告陆宝明负担400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，原告淮安市颐丰物业服务有限公司缴费账号：62×××82；被告陆宝明缴费账号：62×××90）。审判员  刘明辉二〇二一年三月二十九日法官助理高均书记员杨东