河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初4340号原告：黄国理，男，1971年7月15日出生，汉族。系原告黄楠鑫的委托诉讼代理人。原告：黄楠鑫，男，1994年1月10日出生，汉族。被告：河南江山四季广场置业有限公司，住所地：郑州市金水区国基路106号庙李镇科技文化服务中心803室，统一社会信用代码：91410100349384879W。法定代表人：黄百河，职务：执行董事。委托诉讼代理人：程龙，男，1983年3月28日出生，汉族。系该公司员工。被告：河南省郑州市江山房地产开发有限公司，住所地：郑州市金水区园田路19号，统一社会信用代码：91410100170204233B。法定代表人：曹霞，职务：总经理。委托诉讼代理人：于海滨，男，1964年10月6日出生，汉族。系该公司员工。原告黄国理、黄楠鑫诉被告河南江山四季广场置业有限公司、河南省郑州市江山房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告黄国理，被告河南江山四季广场置业有限公司的委托诉讼代理人程龙、被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司的委托诉讼代理人于海滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄国理、黄楠鑫向本院提出诉讼请求：1.判令被告方退还原告购房款121444元，并支付原告违约金38862.4元（从2018年10月31日起以121444元为基数按年利率11﹪计算至2021年3月17日）及补助金14260元，共计174566.4元；2.请求被告承担全部的本案诉讼费用。事实与理由：原告于2015年9月21日与被告签订四季广场商铺内购协议书并支付了协议中约定的本金121444元，被告在履行2年后至今未按合同约定进行履行至今。原告于2018年10月31日与被告约定并签订退款单，其中约定了相应的退款日起及违约金和补助金，可至今又未履行。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告河南江山四季广场置业有限公司辩称，对二原告支付的121444元购房款没有异议，认可自2019年7月1日起按照同期银行利率计算利息。原告的其他诉请没有依据。原告所称的补充协议是在被告河南江山四季广场置业有限公司受到威胁情形下所签，不是真实意思表达，金额计算也不正确，另双方于2018年10月31日就退房问题达成一致意见，应当按照新的合意履行。在2018年10月31日双方签署的退款单中，已经明确退款金额为121444元，有原告按捺指印为凭，并且原告表示因其自身原因为主要原因选择退房。退款说明中描述的年化11﹪和1000元每平方是双方洽谈的在原告不退房的情况下被告河南江山四季广场置业有限公司给予的补助，原告已选择退房，根据常理和交易习惯，被告河南江山四季广场置业有限公司不会在给予其他补偿，不应该以备注说明来对退款单进行扩大解释。综上，本案事实清楚，双方对退房已经达成合意，被告河南江山四季广场置业有限公司应承担的责任为房款本金和自达成退款协议后未履行的利息。被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司辩称，其与原告签署的认购协议书，依据第四条乙方的权利中，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司以给予了优惠，原告与被告河南江山四季广场置业有限公司签署的四季广场退款单，已约定了退款的总金额，这其中已包含房款及返还未返还的收益及补助，另外计息日期应自2019年6月30日起。本院经审理认定事实如下：2015年9月21日，原告黄国理、黄楠鑫（均为合同乙方）与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司（合同甲方）签订《四季广场商铺内部认购协议书》，主要约定：原告向被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司认购位于郑州市金水区北环文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目商铺5层180号，该套商铺建筑面积约为14.26㎡，每平方米售价为17032.15元，房屋总价款242887元；原告自愿向被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司缴纳121444元作为“四季广场”项目商铺认购金，原告缴纳的认购金可转为所购商铺房款的购房款；原告在签订认购协议时，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司对原告所购房款进行优惠：第一年优惠标准按照本协议第二条约定原告实际所交房款自2015年9月21日至2016年9月20日止年优惠10﹪；合计优惠金额121444元整；第二年优惠标准按照本协议第二条约定乙方实际所交房款自2016年9月21日至2017年9月20日止年优惠11﹪；合计优惠金额13359元；以上优惠金额以年为单位支付（具体优惠金额按照实际期限计算），第三年起不再计算优惠。签订本协议后，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司在取得项目预售许可后将以电话、邮寄和内部公示的方式通知原告签署《商品房买卖合同》的时间和地点；在认购书签订后至签订《商品房买卖合同》前，如原告提出终止本认购书，则应提出书面申请，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司为其办理有关手续并退还认购金。根据本协议第四条原告所享受的优惠金额，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司退还原告所交购房款项的同时将优惠金额计算至退款当日一并结清退还。同日，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司向原告出具《收据》一份，载明：“2015年9月21日，兹收到黄国理（黄楠鑫）交来四季广场5180号商铺人民币121444。”被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司在落款处加盖该公司财务专用章。2017年10月25日，原告黄国理、黄楠鑫（均为合同乙方）、被告河南江山四季广场置业有限公司（合同甲方）签订《四季广场商铺内部认购协议补充协议》一份，主要约定：原告向被告河南江山四季广场置业有限公司认购位于郑州市金水区北环文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目商铺5层180号壹套，该套商铺建筑面积约为14.26平方米，单位售价为17032.75元/平方米，总价款242887元；原告已经向被告河南江山四季广场置业有限公司实际缴纳认购款121444元；根据所签《四季广场商铺内部认购协议》第四条约定，被告河南江山四季广场置业有限公司已分别给予原告交房前每年10﹪、11﹪的优惠；现双方同意，在上述优惠的基础上，将交房前的优惠期间再延长一年，其优惠金额为原告实际缴纳款项的11﹪，收益时间为2017年9月21日至2018年9月20日，结算办法仍按原《四季广场商铺内部认购协议》约定办法执行。本协议未涉及的其他事项，仍按原协议约定执行等。2018年10月31日，被告河南江山四季广场置业有限公司向原告黄国理、黄楠鑫出具《四季广场退款单》一份，主要载明：“客户姓名为黄国理（黄楠鑫），房号为5F180，退款金额为121444原元，面积为14.26㎡，购房日期为2015年9月21日；退款原因为儿子结婚，家中急用钱，项目迟迟未动工和至今手续不全；客户承诺本人自愿放弃该套房源，并填写该退款申请单，后期项目无论好坏均与本人无关（按款项说明收到款项）；款项说明为退房款及未返收益（年化为11%）和补助每平方1000元正；备注为双方已协商同意，五个月后按照此退款单约定款项进行退款，三个月内退款完毕。”原告黄国理在该退款单上签字，被告河南江山四季广场置业有限公司在该退款单上盖章。庭审中，原告认可被告方于2018年10月19日向其支付的13359元系在2018年9月20日之前的收益款。本院认为，原告与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司签订的《四季广场商铺内部认购协议书》以及原告与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的《四季广场商铺内部认购协议补充协议》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告河南江山四季广场置业有限公司辩称其签订补充协议时受到暴力胁迫，非真实意思表示，因其未提交证据证实，本院对其抗辩意见不予采信。根据原告提交的《四季广场商铺内部认购协议书》、《四季广场退款单》，两被告应共同退还原告认购金121444元及补助金14260元。对于原告主张的违约金按年利率11%计算，证据不足，鉴于被告未按约定退款，确实给原告造成损失，故被告应自2019年6月30日起以退房款121444元为基数按起诉时一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%支付违约金至2021年3月17日，计算为8013元。原告的其他诉请，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司、河南江山四季广场置业有限公司于本判决生效后十日内共同返还原告黄国理、黄楠鑫购房款121444元及违约金8013元；二、被告河南江山四季广场置业有限公司于本判决生效后十日内支付与原告黄国理、黄楠鑫补助款14260元；四、驳回原告黄国理、黄楠鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1896元，由被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司、河南江山四季广场置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二一年三月二十九日书记员  买思虹