湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0105民初2656号原告：周世斌，男，1958年9月26日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：唐梦舟、李正霞，湖北美宜家律师事务所律师，一般授权代理。被告：牟玲，女，1960年1月18日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：刘丹，系被告之女，1985年1月3日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区,特别授权代理。原告周世斌诉被告牟玲共有物分割纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序，由审判员王侃独任审判，于同年12月7日公开开庭进行了审理。原告周世斌及其委托诉讼代理人唐梦舟、吴雅，被告牟玲及其委托诉讼代理人刘丹到庭参加诉讼。2020年12月8日，原告周世斌向本院提交房屋价值及装修价值鉴定申请。本院经审查后委托湖北合信行房地产资产评估咨询有限公司进行评估，该司于2020年12月31日作出评估报告。2021年1月28日，原告周世斌向本院提出变更诉讼请求的申请，并将其委托诉讼代理人变更为唐梦舟、李正霞。本院于2021年3月9日再次公开开庭进行了审理。原告周世斌及其委托诉讼代理人李正霞，被告牟玲及其委托诉讼代理人刘丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周世斌向本院变更诉讼请求为：1.依法判决被告返还原告已出售房屋价款的50%，即265,000元（530,000元×50%=265,000元）。2.依法判决被告支付售房款占用期间的利息5,445元（利息自签订房屋买卖合同之日2019年12月28日暂计至2020年5月1日，共125天，2020年5月1日之后按照年利率6%支付至被告返还房款之日）。3.依法判决被告赔偿经济损失元26,000元（租金损失：自签订房屋买卖合同之日2019年12月28日暂计至2020年5月1日，共4个月，每月1,500元；2020年5月1日之后按照每月租金1,500元支付至被告返还房款之日。以及买方向原告主张的装修房屋定金损失20,000元）。4.依法判决本案所有费用由被告承担。事实及理由：原告于1986年取得原单位武汉市第二印染厂福利房一套，坐落于武汉市汉阳区五合村X栋X号X层X室。2001年上半年原被告开始同居生活，2002年原告因欠外债向被告借款3,000元，原告一来为了向被告抵此3,000元债务，二来为了和被告长期共同生活，将该福利房过户给被告。过户之时口头约定该房屋双方共同共有，各占50%份额；并于2017年2月16日签订一份房屋协议，明确该房屋过户的原因和各自占有50%的份额。在此期间由于种种原因，原被告没有办理产权变更手续。2017年下半年，被告以回家照顾外孙为由离开男方至今。被告未经原告同意私自将房屋以530,000元出售，并过户至肖哲华名下。为维护原告合法利益，故起诉至法院。被告牟玲辩称：对于第一项诉请，房产为被告名下，不存在售卖原告名下面积；第二项诉请更有问题，因为房子是被告名下；第三项诉请也请求驳回。补充说明一下，被告卖的是自己名下的房产，与原告毫无关系，不需要给原告任何款项。请求驳回原告全部诉请。经审理查明：原告周世斌与被告牟玲自2001年起开始同居关系。案涉坐落于武汉市汉阳区五合村X栋X号1层X室，房屋建筑面积为28.41平米，于2010年3月1日登记至被告牟玲名下。2017年2月16日，原告周世斌与被告牟玲签订《房屋协议》。协议载明：“罗七路五合村X栋X门X楼房屋一间计30平米，系周世斌86年在二印所分得福利房一间。后因跟牟玲重新组合在同居生活期间，周因债务向牟玲借得人民币叁仟元整，就用此房过户在牟玲名下，作为抵押凭证。因现在为止俩人还未办理正式夫妻手续，为了防止时间过长出现不愉快及扯皮现象，俩人协商决定将此房产权一分为二，各占百分之五十。”2019年12月14日，被告牟玲与案外人彭敏在武汉阳诚房地产经纪服务有限公司的居间下，签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定由被告将位于武汉市汉阳区五合村X栋X号X层X室的房屋作价530,000元卖予案外人彭敏。被告牟玲的代理人刘丹及案外人彭敏分别在合同落款处签名并捺印。合同签订后，彭敏通过银行转账的方式于2019年12月17日向上述中介公司员工杨洲转账30,000元作为物业交割押金，于2019年12月31日向被告代理人刘丹转账500,000元；即彭敏共计支付购房款530,000元。被告对此无异议，本院予以确认。2019年12月28日，被告与案外人肖哲华签订案涉房屋的备案存量房买卖合同，约定价款为200,000元。2019年12月31日，上述房屋过户登记至案外人肖哲华名下。本院通知案外人肖哲华、彭敏来院核实房屋买卖相关事宜。案外人肖哲华、彭敏述称，彭敏系肖哲华姐姐，案涉房屋购房款系由彭敏代肖哲华支付，该房屋已过户登记至肖哲华名下。原告认为，被告未能将卖房所得的50%支付给原告，遂引起本次诉讼。另查明，原告周世斌于2020年12月8日向本院提交房屋价值及装修价值鉴定申请。本院经审查后委托湖北合信行房地产资产评估咨询有限公司进行评估，该司于2020年12月31日作出评估报告，对案涉房屋的市场价值进行评估。估价结果为：“估价对象在价值时点2019年12月28日满足各项假设和限制条件下的房地产市场价值合计为RMB39.77万元”。原告述称，其对评估报告的真实性无异议，但应以实际交易价格确认房屋价值。上述事实有原被告陈述、房产证复印件、房屋协议、武汉市存量房居间（买卖）合同、武汉市存量房买卖合同（备案合同）、不动产权登记查询单、银行流水、评估报告、彭敏及肖哲华陈述在卷证实，足以认定。本院认为：案涉房屋虽登记为被告牟玲所有，但原告周世斌与被告牟玲于2017年2月16日签订的《房屋协议》，系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方应严格遵守并切实履行。被告在第一次庭审中辩称：该协议并非其真实意思表示，鉴于原告曾经动手殴打被告，系在害怕心理影响下签订协议，且原告找被告借的3,000元至今未归还；在第二次庭审中辩称：该房屋系被告全款购买所得，并非原告为借钱抵押在被告名下，该房屋协议属于可撤销的赠予。本院分析认为，首先，《房屋协议》关于房屋由来的记载与双方陈述一致，即系原告所在单位分配给原告的福利房，因同居关系及债务原因约定双方各享有一半，该约定系原告将其部分权利转让给被告，未减少被告权利。其次，房改售房的款项仅为房屋实际价值的很小一部分，即使由被告一人支付并登记在被告名下亦不能证明双方不履行《房屋协议》。再次，被告关于推翻《房屋协议》效力的抗辩理由前后不一，且均未就其主张予以举证说明。故本院对被告上述抗辩理由不予支持。协议约定，原被告各享有案涉房屋的50%产权，则被告牟玲出售案涉房屋应将上述出卖所得的一半交付原告。房屋的备案合同价格、评估价格、实际成交价格均不同，出卖所得应以实际成交价格为准，被告实际取得530,000元的收益，应支付原告265,000元。关于利息的诉请。案外人彭敏于2019年12月31日将案涉房屋的购房款全部支付给被告，被告即应将部分购房款支付给原告，逾期则应承担逾期付款的违约责任，双方未约定承担责任的方式，可计算利息损失。原告主张按年利率6%计算利息损失，因该利率系根据原人民银行同期贷款基准利率计算而来，主要用于民间借贷案件的审理，现金融机构贷款利率由全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率确定，故自2019年12月31日起，被告应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用期间利息损失。关于赔偿经济损失的诉请。因售房所得价款的利息损失系对原告经济损失的弥补，原告再行主张租金损失于法无据，故本院不予支持。关于该房屋买受人另案向原告主张的定金，因该案尚未进行处理，原告将其计入自身损失无事实依据，本院不予支持。综上，原告诉讼请求中经本院核准的部分，予以支持；过高及不合理的部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告牟玲支付原告周世斌房屋出售款265,000元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；二、被告牟玲支付原告周世斌资金占用期间的利息（以265,000元为基数，自2019年12月31日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算），于本判决发生法律效力之日起十日内付清；三、驳回原告周世斌的其他诉讼请求。如果被告牟玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5,356元、公告费260元、评估费2,000元，合计7,616元（原告周世斌已预交4,938元）,由被告牟玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王侃二〇二一年三月三十一日法官助理杨昀晅书记员程苗