江西省万安县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0828民初258号原告：江西万安农村商业银行股份有限公司，住所地万安县芙蓉镇五云路668号，统一社会信用代码913608001623531914。法定代表人：谢子澜，行长。委托诉讼代理人：罗聪，男，汉族，1991年8月29日，住吉州区，系该公司职工。被告：王峰，男，1967年7月12日生，汉族，江西万安县人，住万安县，现住万安县。被告：刘金香，女，1968年01月05日生，汉族，江西万安县人，住万安县，现住万安县，系被告王峰妻子。原告江西万安农村商业银行股份有限公司（以下除判决主文均简称“万安农商行”）诉被告王峰、刘金香金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万安农商行委托代理人罗聪到庭参加诉讼，被告王峰、刘金香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告万安农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告王峰偿还借款本金240万元及其利息223310元（按签订借款合同，贷款固定年利率8.1%，本金240万元，2019年9月21日至今）以及此后的全部利息。2、要求被告王峰支付主张权利的损失（本案诉讼费及其他相关费用）。3、要求被告刘金香对上述借款本金及利息以及主张权利的损失（本案诉讼费及其他相关费用）承担连带清偿责任。4、要求被告王峰、刘金香以其抵押物：位于万安县7处林权，权属证编号：万府林证字（2010）第1711070001号、万府林证字（2010）第1711070002号、万府林证字（2010）第1711070003号、万府林证字（2010）第1711070004号、万府林证字（2010）第1711190001号、万府林证字（2010）第1711190002号、万府林证字（2010）第1711190003号，承担抵押担保的责任。原告对此抵押物享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告王峰于2017年11月10日签订借款合同，约定被告王峰向原告借款240万元，用途为经营山场造林种植销售及发展林下经济资金周转，借款期内的利率为固定利率8.1%，还约定如果被告王峰违约应赔偿原告主张权利的损失（诉讼费等），被告王峰、刘金香以位于万安县7处林权，权属证编号：万府林证字（2010）第1711070001号、万府林证字（2010）第1711070002号、万府林证字（2010）第1711070003号、万府林证字（2010）第1711070004号、万府林证字（2010）第1711190001号、万府林证字（2010）第1711190002号、万府林证字（2010）第1711190003号的抵押物作为该借款的抵押人。合同签订后，被告分别于2018年7月9、10、11、13、14、15、16日分7笔向原告借款103万元（其中9日借款4万元、10日借款20万元、11日借款15万元、13日借款20万元、14日借款19万元、15日借款10万元、16日借款15万元），到期日期为2020年11月8日，2019年7月4日分2笔向原告借款40万元，（每笔借款金额20万元），到期日期为2020年7月3日，2019年7月5日向原告借款14万元，到期日期为2020年11月8日，2019年11月10日分5笔向原告借款83万元（分别为18万元2笔、16万元1笔、17万元1笔、14万元1笔），到期日期为2020年11月8日，合计借款240万元，贷款借出后，2019年9月21日，王峰未能按季结息，虽经原告催偿，被告截至起诉日合计归还利息51592元，尚欠利息223310元，剩余利息及本金，被告拒绝履行付息还本之义务，尚欠借款本金240万元，至起诉之日尚欠借款利息223310元。以上事实符合编号为【17905】201711101001个借字第0001号《个人借款合同》第十三条（2）“未按期归还本息”之规定，为保护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条等规定提起诉讼，要求被告人王峰、刘金香归还本金240万元及相应利息，请求依法判决。被告王峰、刘金香未作答辩，也未向本院提交证据。原告万安农商行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告身份证、结婚证、借款合同、借据，个人借款申请书、共同还款承诺书、最高额抵押合同担保合同、林权证、不动产登记证明书等证据，经庭审审查，与原件核对无误。本院认为原告提供的证据客观真实，来源合法，与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年11月10日，原告万安农商行与被告王峰签订借款合同，约定被告王峰向原告借款240万元，用途为经营山场造林种植销售及发展林下经济资金周转，借款期限为36个月，即自2018年7月11日至2020年11月8日止，借款利率为年利率8.1%，逾期利率在原利率水平上加收50%，计息方式为按季结息。被告刘金香作为被告王峰的配偶在共同还款承诺书上签字确认。被告王峰以其位于万安县7处林权，权属证编号：万府林证字（2010）第1711070001号、万府林证字（2010）第1711070002号、万府林证字（2010）第1711070003号、万府林证字（2010）第1711070004号、万府林证字（2010）第1711190001号、万府林证字（2010）第1711190002号、万府林证字（2010）第1711190003号的林权作为该借款的抵押物办理了不动产抵押登记【赣（2017）万安县不动产证明第0003565号】。合同签订后，被告分别于2018年7月9、10、11、13、14、15、16日分7次向原告借款103万元（其中9日借款4万元、10日借款20万元、11日借款15万元、13日借款20万元、14日借款19万元、15日借款10万元、16日借款15万元），到期日期为2020年11月8日，2019年7月4日分2笔向原告借款40万元（每笔借款金额20万元），到期日期为2020年7月3日，2019年7月5日向原告借款14万元，到期日期为2020年11月8日，2019年11月10日分5笔向原告借款83万元（分别为18万元2笔、16万元1笔、17万元1笔、14万元1笔），到期日期为2020年11月8日，合计借款240万元，贷款借出后，被告王峰、刘金香未能及时按季结息，经原告多次催收无果，遂诉至法院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告王峰因经营需要向原告万安农商行借款，双方签订了书面的借款合同，约定了借款利率及借款、还款时间、违约责任、抵押条款等，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，双方均应依约履行。本案中原告依约发放了贷款，而被告王峰自2019年9月21日起未能按合同约定按时偿还借款本息，原告依据合同约定及《中华人民共和国合同法》的相关规定，要求其偿还剩余借款本息及逾期利息，于法有据，本院予以支持。被告刘金香作为被告王峰的配偶，在共同还款承诺书、最高额抵押合同上签字确认，视为对该贷款明知，应当认定该债务为夫妻共同债务，现原告要求其与被告刘金香共同承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。被告王峰、刘金香作为抵押义务人对坐落于万安县不动产证明第0003565号】办理了权利人为原告的抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告要求对被告共同所有的7处林权享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告王峰、刘金香于本判决发生法律效力后十日内偿还原告江西万安农村商业银行股份有限公司借款本金2400000元及利息（2018年7月16日至2020年11月8日的利息按年利率8.1%计算，逾期利息按年利率8.1%加收50%计算至实际清偿之日止，被告已经偿还的利息相应扣除）。二、被告王峰、刘金香不能按期履行上述债务时，原告江西万安农村商业银行股份有限公司有权对被告王峰、刘金香共有的坐落于万安县不动产证明第0003565号】抵押物依法以折价、拍卖、变卖方式变价，并对所得价款享有优先受偿权。案件受理费27786元，由被告王峰、刘金香承担，限在判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人一方未在规定的履行期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行，由此发生的费用由不履行义务的当事人负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判长  梁义铨审判员  袁平华审判员  方文青二〇二一年三月二十四日书记员  胡婷婷