江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0114民初151号原告（申请执行人）：南京大地建设集团有限责任公司，统一社会信用代码91320100721768802W，住所地在南京市鼓楼区华侨路56号。法定代表人：伍贻安，该公司董事长。委托诉讼代理人：李某。委托诉讼代理人：张某。被告（案外人）：笪雪慧，住句容市。被告（被执行人）：江苏紫淮投资实业有限公司，统一社会信用代码91320104555528896G，住所地在南京市秦淮区中山南路1号南京中心大厦22层。法定代表人：钟小玲，该公司执行董事。原告（申请执行人）南京大地建设集团有限责任公司（以下简称大地公司）与被告（案外人）笪雪慧、被告（被执行人）江苏紫淮投资实业有限公司（以下简称紫淮公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告大地公司的委托诉讼代理人李某、张某，被告笪雪慧，被告紫淮公司法定代表人钟小玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。大地公司与紫淮公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月20日作出（2018）苏0114民初211号民事判决书，判决：1.紫淮公司于本判决生效之日起十日内向大地公司支付232.2万元房款及滞纳金（以232.2万元为基数，自2015年9月8日起按照日万分之五的标准支付至实际给付时止）；2.驳回大地公司的其他诉讼请求；3.驳回紫淮公司的其他诉讼请求。大地公司、紫淮公司均不服上述判决，提起上诉，南京市中级人民法院于2018年11月19日作出（2018）苏01民终8002号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该法律文书生效后，因紫淮公司未按期履行生效法律文书确定的义务，大地公司向本院申请强制执行。本院于2019年1月9日立案执行，执行案号为（2019）苏0114执98号。2019年4月3日，本院作出（2019）苏0114执98号执行裁定书，查封紫淮公司名下位于南京市雨花台区的不动产，不动产单元号：320114001001ＧＢ00011Ｆ00020029，证书／证明号：苏（2016）宁雨不动产权第0001399号，查封期自2019年4月3日起至2022年4月4日止。当日，南京市不动产登记中心协助查封上述不动产。2019年6月26日，本院作出（2019）苏0114执98号执行裁定书，裁定评估拍卖紫淮公司名下位于南京市雨花台区的不动产。2020年4月17日，本院作出（2019）苏0114执98号公告，责令紫淮公司于公告张贴之日起15日内履行全部给付义务，否则将依法对其名下位于南京市雨花台区的不动产进行评估拍卖。同日，本院作出（2019）苏0114执98号限期搬迁令，责令紫淮公司名下位于南京市雨花台区的房屋使用人于2020年5月20日前自行搬离上述房屋。笪雪慧对本院（2019）苏0114执98号执行案件查封、拍卖南京市雨花台区雨花西路111-1号110室，以及限期要求搬离上述不动产的执行行为不服，向我院提出书面异议申请。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审查，案号为（2020）苏0114执异77号。本院于2020年12月22日作出（2020）苏0114执异77号执行裁定书，裁定中止对南京市雨花台区不动产的执行。2020年12月30日，本院作出（2019）苏0114执98号之五执行裁定书，载明本院查封了紫淮公司名下坐落于南京市雨花台区不动产，因案外人对上述不动产基于所有权提出执行异议，本案无法处置，且多次对被执行人紫淮公司的银行账户进行查询，根据反馈结果，扣划其银行存款14640元，扣除相应执行费后，已发放给申请执行人，被执行人名下其他账户余额过少，本院已依法予以冻结。现本院未能查到被执行人紫淮公司有效的可供执行的财产，申请执行人大地公司亦未能提供被执行人可供执行的财产及线索，并表示同意终结本次执行程序，故裁定终结本次执行程序。原告（案外人）大地公司向本院提出诉讼请求：1、判令对执行标的物南京市雨花台区的不动产许可执行；2、本案诉讼费用由被告笪雪慧、被告紫淮公司承担。事实和理由：南京市雨花台区人民法院根据生效判决书以及大地公司申请对紫淮公司名下位于南京市雨花台区的不动产进行了查封，并正在进行评估拍卖。2020年4月26日，被告笪雪慧对上述执行行为提出异议称，2018年9月14日，其与紫淮公司签订房屋买卖合同，购买南京市雨花台区，按期全额支付购房款并已交付使用入住，且虽未办理过户登记手续，但其并无过错，故请求法院解除查封，终止对案涉房屋的执行。后法院于2020年12月22日作出（2020）苏0114执异77号执行裁定：中止对南京市雨花台区不动产的执行。大地公司认为，被告笪雪慧提供的证据材料不能证明其与被告紫淮公司之间签订了合法有效的书面买卖合同，亦不能证明其在法院查封前已合法占有该不动产并已付清了全部价款，且无法证明非因买受人自身原因未办理过户登记。故原告大地公司为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告笪雪慧答辩称，被告笪雪慧已经全款付清房款，房屋所有权人应该是被告笪雪慧。请求驳回原告大地公司的全部诉讼请求。被告紫淮公司答辩称，同意被告笪雪慧的陈述，被告笪雪慧已经付清全部购房款，房屋所有权人为被告笪雪慧。综上，请求驳回原告大地公司的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年9月14日，被告笪雪慧（乙方）与被告紫淮公司（甲方）签订《南京市存量房买卖合同》一份，约定甲方将坐落于南京市雨花台区、建筑面积为50.39平方米的房屋出售给乙方，房屋转让价款为800000元。同日，被告笪雪慧招商银行62×××48账号向被告紫淮公司转账400000元。同日，被告紫淮公司向被告笪雪慧出具《收据》一份，金额为400000元，载明收到紫淮公馆301室首付款。2019年4月17日，被告笪雪慧招商银行62×××48账号向被告紫淮公司转账400000元，转账记录中备注为301尾款。同日，被告紫淮公司向被告笪雪慧出具《收据》一份，金额为400000元，载明收款事由为301尾款。被告笪雪慧为证明其已经实际占有南京市雨花台区房屋，向本院提交了2020年4月24日南京睿德斯酒店管理有限公司出具《证明》一份以及加盖了南京睿德斯酒店管理有限公司合同专用章的301室的水电费及物业费收据5份。《证明》中载明“紫淮公馆301房从2018年1月份由业主入住至今，一切情况正常”。该证明落款处载明为紫淮公馆物业办公室。庭审中，被告笪雪慧陈述，其在支付第一笔首付款后，尝试办理贷款，但未办理成功，故后将剩余尾款一次性向被告紫淮公司支付。并陈述其于2018年已经与被告紫淮公司商谈过户事宜，但被告紫淮公司一直让其等待。被告紫淮公司陈述，被告笪雪慧曾向其催促过过户事宜，没有过户的原因系涉案房屋需要分户与装修，且需要在交付单中签字，后来房屋被连云港海州区法院执行查封，2019年2月分户后需要装修，且房屋抵押给银行，故系因被告紫淮公司原因未能办理过户。本院认为，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，就南京市雨花台区房屋，本院认为不应当进行查封、扣押、冻结，具体理由如下：1、被告笪雪慧与被告紫淮公司签订了《南京市存量房买卖合同》，并已支付了301室房屋的全部价款，依据招商银行流水以及两份房款《收据》，被告笪雪慧已经全额向被告紫淮公司支付了800000元房款。综上，本院对被告笪雪慧已经支付了全部购房款的事实予以采信。2、被告笪雪慧已经实际占有了301室房屋，其提交物业公司的证明及相关水电物业费的缴费凭证，证明其已经于2018年实际占有涉案房屋，故本院对被告笪雪慧已经实际占有涉案房屋予以采信。3、涉案房屋未过户并非系被告笪雪慧的过错。依据被告笪雪慧及被告紫淮公司庭审陈述，被告笪雪慧已经催促被告紫淮公司办理过户登记。涉案房屋未能过户至被告笪雪慧名下因系被告紫淮公司原因，被告笪雪慧对涉案房屋未能过户至其名下不具有过错。综上，本院认为，不应当对南京市雨花台区房屋进行查封、扣押、冻结。综上，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告南京大地建设集团有限责任公司的全部诉讼请求。本案案件受理费11800元，由原告南京大地建设集团有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  李书剑人民陪审员  曾 秋人民陪审员  施路宽二〇二一年三月三十一日法官 助理  夏 雨书 记 员  龙菲菲