湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1221民初904号 原告：中方县桐木镇丰坡村民委员会，住所地湖南省中方县桐木镇丰坡村，统一社会信用代码：54431221ME1200216F。 法定代表人：高传光，该村委会主任。 委托诉讼代理人:杨旭涛,湖南淮新律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹显凤，怀化市鹤城区鹤阳法律服务所法律工作者。 被告：杨健君，男，1980年8月7日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人：洪建军，湖南诚怀律师事务所律师。 被告：张建华，男，1978年3月30日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县。 被告：张杨，男，1980年11月17日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 原告中方县桐木镇丰坡村民委员会（以下简称丰坡村委会）与被告杨健君、张建华、张杨追偿权纠纷一案，本院于2020年7月30日立案。原告于2020年9月21日向本院申请鉴定，本院予以准许，后因原告未缴纳鉴定费，本院于2020年12月29日终止鉴定。本院受理后，原告申请追加张建华、张杨为被告，本院予以准许。本院依法适用普通程序，于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告丰坡村委会法定代表人高传光及委托诉讼代理人杨旭涛、被告杨健君的委托诉讼代理人洪建军到庭参加诉讼，被告张建华、张杨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丰坡村委会向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2016年12月10日签订的《桐木镇上丰坡村酿酒葡萄基地及胜利、赵家冲水库承包合同》；2、判决被告支付原告承包租金欠款119448元；3、判决被告赔偿原告葡萄基地内的葡萄苗木死亡损失费用400000元；总计金额 519448元。4、判决被告承担本案诉讼费用。本院审理过程中，原告将诉讼请求2、3变更为：2、判决被告支付原告承包租金欠费加管理费130148元；3、判决被告赔偿原告葡萄基地内的葡萄苗木死亡损失加复垦费30万元；增加诉讼请求：被告赔偿原告违约损失10万元。事实和理由：原告与被告于2016年12月10日签订《桐木镇上丰坡村酿酒葡萄基地及胜利、赵家冲水库承包合同》，原、被告双方约定：被告承包原告所有的上丰坡酿酒葡萄基地内的450亩葡萄园及水库二座，葡萄园租金按100元/亩计算，一年承包费为4.5万元，水库两座租金每年2万元，租赁期限为20年。双方所签合同履行后，被告仅于2016年签订合同时交了第一年葡萄基地租金4.5万元和水库租金2万元，后又提前交了一年利润48600元，其后被告以经济效益不好为由多次请求缓交租金，被告在承包租赁期间，被告疏于管理，导致原告的葡萄基地内的葡萄苗木死亡，同时由于被告抛荒行为导致葡萄基地葡萄园杂草杂木横生，需要重新复垦。后经原告多次催促、催告，2020年3月30日被告同意原告将其承包的租赁物重新发包给他人，双方解除合同，以便双方减少损失。但原告要求被告立即支付租金欠款及赔偿葡萄苗木死亡损失费用和复垦费用，考虑到被告的赔偿能力，原告仅主张赔偿400000元。被告开始同意支付原告所欠租金欠款，但随后拒绝同原告联系。为了维护原告的合法权益，为了给广大村民一个交代，原告只好起诉至贵院，请求贵院查明本案事实真相，作出公正判决。 被告杨健君辩称：1，涉案承包合同约定的承包条件，合同已经解除，且并没有生效，法院无需另行判决案涉承包合同；本案双方签订的合同，是约定了解除条件的合同，根据法律规定，双方在合同中可以约定生效时间，也可以约定解除时间，法律尊重当事人的真实意思表示，本案中就是一个约定解除条件的合同，第三点第十一项，明确约定了乙方只要未按约定时间支付款项，合同自动解除，由甲方收回，在履行过程中，被告以行为的方式，以不支付租金的方式，解除了合同，那么本案合同的生效时间为签订之后，失效时间为2018年1月1日，这是一个当事人的选择权，是当事人是否继续合同的一个权力，这个行为并不是被告是否违约造成的，双方在缔结合同的时候就有这么一个条件，并不是由被告违约了来解除的合同；2，介于合同已经解除，被告并未欠原告租金，故无需支付租金；3，不存在被告违约的事实，既然双方都已经选择了解除合同，并且事后也就解除合同进行了协商，双方以行为的认可了合同的解除，在微信记录中也印证了葡萄基地由原告自行发包，水库也由原告自行处理；合同依法解除后，不产生法律效力，被告不应当承担违约责任，原告要求承担十万元违约责任的诉讼请求没有依据；4，葡萄树的死亡并非被告原因所致，原告主张四十万元的损失未提供证据支持，依法应当驳回，综上所诉，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 被告张建华未作答辩。 被告张杨未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、《桐木镇上丰坡村酿酒葡萄基地及胜利、赵家冲水库承包合同》（以下简称《承包合同》），证明原告与被告杨健君、张建华、张杨签订承包合同，合同约定原告将450亩酿酒葡萄基地及两座水库承包给被告杨健君、张建华、张杨的事实；2、微信信息，证明2020年3月30日，被告杨健君在与原告交流的过程中明确表示不再承包上述项目。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月10日，原告与被告杨健君、张建华、张杨签订《桐木镇上丰坡村酿酒葡萄基地及胜利、赵家冲水库承包合同》，合同约定：第一条：…3、租金：以相关部门核实为准，每年12月2日前结清，当年地租及水库费用（二座水库每年2万元），酿酒基地（山地租金为100元/亩，耕田为每年200元/亩），乙方承包葡萄园土地的所有权属甲方村民和甲方集体所有，乙方只有土地使用权，不得买卖、抛荒。4、…。5、乙方承包葡萄园及水库生态旅游开发，甲方每年每亩收取承包费100元/亩（450亩×100元=45000元），付租方式每年一付，在签订合同之日起第五年（2021年1月1日起）收取每亩108元的利润，利润预付一年，从第六年（2022年1月1日）每年收取利润，从2017年起每年向甲方缴纳管理费用1万元，五年后即第六年，视情况每5年下调10%（只限管理费1万元下调10%，其余不变）。第二条：承包期限，承包时间为期20年，从2016年12月31日至2036年11月30日止。第三条：…11、乙方应按合同规定的时间付款，如乙方未按时付款给甲方，最迟不得超过30天，到期后第31天合同自动解除，甲方收回自行处理，乙方无权干涉。被告杨健君、张建华、张杨系合伙承包桐木镇上丰坡村酿酒葡萄基地及胜利、赵家冲水库。同日，被告杨健君、张建华、张杨支付了第一年的葡萄基地租金 45000元、水库租金20000，预付了利润48600元，之后再未支付任何费用。2020年3月30日，被告杨健君在与原告用微信交流时明确表示不再承包上述项目。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告与被告杨健君、张建华、张杨在《承包合同》中约定，应按合同规定的时间付款，如超过30天未付款，到期后第31天合同自动解除，即当合同中约定的解除合同条件成就时，可以向另一方通知解除合同，解除合同应以收到通知为准。从本案双方当事人提交的证据来看，原告与被告杨健君2020年3月30日的微信交流中，被告杨健君明确表示不再承包上述项目，应视为通知原告解除合同，而被告杨健君、张建华、张杨未能提交证据证明于更早通知原告解除合同，故2020年3月30日为合同解除之日，因此对原告要求判决解除原、被告于2016年12月10日签订的《桐木镇上丰坡村酿酒葡萄基地及胜利、赵家冲水库承包合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告杨健君、张建华、张杨应支付原告2017年1月1日至2020年3月30日葡萄园的租金146250元（45000元÷12个月×39个月），水库的租金64999元（20000元÷12个月×39个月），管理费32499元（10000元÷12个月×39个月），以上共计243748元，扣除被告杨健君、张建华、张杨已支付租金和预付利润113600元（45000元+20000元+48600元），被告杨健君、张建华、张杨应支付原告130148元，故对原告要求判决被告杨健君、张建华、张杨支付原告承包租金欠费加管理费130148元的诉讼请求，本院予以支持。因原告未对葡萄基地内的葡萄苗木死亡损失、复垦费、违约损失进行鉴定，故没有证据证明葡萄苗木死亡损失、复垦费、违约损失的金额，因此原告要求判决被告杨健君、张建华、张杨赔偿原告葡萄基地内的葡萄苗木死亡损失加复垦费30万元，违约损失10万元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告中方县桐木镇丰坡村民委员会与被告杨健君、张建华、张杨于2016年12月10日日签订的《桐木镇上丰坡村酿酒葡萄基地及胜利、赵家冲水库承包合同》； 二、限被告杨健君、张建华、张杨于本判决生效后10日内支付原告中方县桐木镇丰坡村民委员会租金及管理费130148元； 三、驳回原告中方县桐木镇丰坡村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9101元，由原告中方县桐木镇丰坡村民委员会负担6199元，被告杨健君、张建华、张杨负担2902元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  韩 芳 人民陪审员  彭艳姿 人民陪审员  张伶俐 二〇二一年三月十九日 法官助理向福涵 书记员欧阳辉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。