安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初5130号 原告：王磊，男，1976年11月14日出生，汉族，淮北师范大学附属实验中学教师，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：王皓，安徽亚星律师事务所律师。 被告：淮北市天宇房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮北市西苑小区4号楼102室。 法定代表人：代安玉，该公司董事长。 被告：淮北市相山区人民政府，住所地安徽省淮北市相山区孟山北路85号。 法定代表人：朱龙，该区区长。 委托诉讼代理人：王少村，淮北市相山区司法局工作人员。 委托诉讼代理人：张海峰，安徽众星合律师事务所律师。 原告王磊与被告淮北市天宇房地产开发有限责任公司（以下简称天宇公司）、淮北市相山区人民政府（以下简称相山区政府）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告王磊及其委托诉讼代理人王皓，被告相山区政府的委托诉讼代理人王少村到庭参加诉讼；被告天宇公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王磊向本院提出诉讼请求：1.依法判令天宇公司、相山区政府将相山区古城路103号长山小区4幢501房屋过户给王磊并立即办理《不动产权证书》；2.依法判令本案的诉讼费、公告费、律师费等相关费用由天宇公司、相山区政府承担。事实和理由：天宇公司借用淮北市相山区节能住宅公司（以下简称节能公司）的名义于2000年6月6日与王磊签订了《商品房销售合同》，约定王磊购买天宇公司（借节能公司名义）开发的长山小区3号楼501室（涉案房屋），总价9.4万元（包括增容费及产权证办理费用）。王磊履约支付了购房预付款8.4万元，天宇公司向王磊交付了涉案房屋，王磊向天宇公司支付完购房余款1万元后，依法依约获得涉案房屋的所有权。但天宇公司因自身原因无法开具购房发票，致使王磊不能办理产权证。时至今日，该涉案房屋因重新编号变更为4幢501室并登记在相山区政府名下。王磊作为涉案房屋实际所有权人。有权要求相山区政府将涉案房屋过户给王磊，并要求天宇公司、相山区政府为其办理产权证。综上所述，为维护王磊的合法权益，特此依法提起诉讼，请求依法判决。 相山区政府辩称，1、相山区政府不是本案适格被告。王磊与天宇公司的房屋买卖合同纠纷，合同双方当事人为王磊和节能公司，与相山区政府没有任何关系，王磊将相山区政府列为被告没有事实和法律依据，应当驳回其对相山区政府的诉求。2、相山区政府没有协助王磊办理产权登记的义务。2000年6月6日，王磊与节能公司签订《商品房销售合同》，约定长山小区3号楼501室的房屋销售及相关事宜，相山区政府不是合同一方主体，没有义务协助王磊办理该房屋产权登记。即使相山区政府为解决历史遗留问题，为“三城改造”的被拆迁居民办理房屋产权登记，将该栋楼的总产权登记在相山区政府名下，但王磊不是拆迁居民，相山区政府没有义务为其办理产权登记。3、相山区政府尊重法院裁决。如王磊诉状所称属实，并有充分证据证明其是淮北市相山区古城路103号长山小区4栋501室的权利人，不要求相山区政府承担涉案房屋的办证费用及本案其他相关诉讼费用，相山区政府将尊重人民法院就王磊涉案房屋办理产权登记事宜所作出的裁决，同时也愿意为辖区居民办实事办好事。 天宇公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2000年6月6日，节能公司（甲方）与王磊（乙方）签订《商品房销售合同》，合同约定：乙方购买甲方长山小区3号楼501室，房屋面积93.75m2，预售单价（空白）元/m2，其他费用5000元，合计金额9.4万元（包括增容费及产权证办理费用）；乙方在签订合同后十五日内预付款8.4万元，余款竣工交付使用时一次付清，甲方有权出售；甲方在乙方付清全部房款后办理住房手续；乙方购买商品房第3号楼93.75m2，于2001年3月30日交给乙方，出售后的房屋，其房产权归乙方所有；如一方违约，由此造成的经济损失应由违约方负责，按房价的总金额每日罚款万分之三等内容。同年6月28日，王磊交付购房款8.4万元，节能公司出具收据一份。2001年，天宇公司将涉案房屋交付王磊。2002年1月8日，王磊交付购房款2000元，由天宇公司时任法定代表人代继胜出具收据一份。2005年2月10日，王磊交付购房余款8000元，天宇公司代安玉出具收据一份，并加盖天宇公司印章。2015年2月11日，王磊为涉案房屋长山小区4号楼501室向淮北市相山区物业管理办公室交纳住宅专项维修资金940元，并取得住宅专项维修资金专用收据。因天宇公司下落不明，王磊为本案诉讼支出公告费260元。 另查明，1998年，淮北市相山区人民政府成立“三城”改造指挥部。2000年8月15日，“三城”改造指挥部与代继胜签订联建协议，约定双方联合开发长山小区3#、4#、6#楼房，工期为十三个月等内容。2001年9月4日，代继胜发起成立天宇公司，任法定代表人。2004年，天宇公司法定代表人由代继胜变更为代安玉。2010年12月29日，淮北市地名办公室将相山区长山小区3号楼编号为相山区古城路103号4栋。2015年5月18日，相山区政府将淮北市相山区古城路103号长山小区5幢的全部房屋（含涉案501室房屋）的所有权登记于相山区政府名下。 以上事实，有王磊提供的商品房购销合同、收据、收条2份、住宅专项维修资金专用收据、房地产权登记信息、证明、（2020）皖0603民初1572号民事判决书、（2016）皖0603民初2218号民事判决书、公告费发票，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。 本院认为，根据生效法律文书确认的事实，涉案商品房购销合同应是天宇公司以节能公司名义与王磊签订，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。天宇公司成立后，涉案合同权利义务由天宇公司继受，实际上也是天宇公司在实际履行合同权利义务。天宇公司于2001年将涉案房屋交付王磊并收取余款，故天宇公司应协助王磊办理涉案房屋产权登记。由于天宇公司下落不明，王磊愿意自行承担办理房产过户的相关费用。鉴于涉案房屋产权现登记于相山区政府名下，相山区政府应协助王磊办理涉案房屋产权登记，办理产权证的相关费用由王磊自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告淮北市天宇房地产开发有限责任公司、淮北市相山区人民政府于本判决生效后十五日内协助原告王磊办理淮北市相山区古城路103号长山小区4幢501室房屋的所有权登记手续； 二、驳回原告王磊的其他诉讼请求。 案件受理费8050元，公告费260元，合计8310元，由被告淮北市天宇房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  陈永战 人民陪审员  陈韩笑 人民陪审员  陈 浩 二〇二一年三月十八日 书 记 员  张 莉 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。