广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初29488号原告：易鑫，男，1976年10月20日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，被告：陈**迪，男，1962年8月12日出生，汉族，住广州市海珠区，被告：阳江市阳东区珍珠湾大酒店有限公司，住所地阳江市阳东区东平镇珍珠湾旅游大道小区4号之二、5号、6号。法定代表人：陈**迪。被告：广州市奇观置业有限公司，住所地广州市海珠区泰沙路323号3号楼自编G栋201房（仅作写字楼功能用）。法定代表人：陈**迪。原告易鑫诉被告陈**迪、阳江市阳东区珍珠湾大酒店有限公司（以下简称为珍珠湾大酒店）、广州市奇观置业有限公司（以下简称为奇观公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年10月19日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员林丽娜独任审理，依法公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即偿还原告租金和押金共计1669944元；2、判令三被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2015年2月10日，原告（承租人）与被告奇观公司（出租人）的代表人即被告陈**迪签订租赁合同，租期自2015年3月1日至2027年2月28日终止，即共计144个月，按每月租金36480元收取，共计2626560元，另收押金36480元。经双方协商由原告一次性付清租金，被告奇观公司优惠收取72个月租金共计1800000元作为全部租金款项，并约定如解除合同则按实收租金1800000元以144个月平均分摊租金，每月租金为12500元，扣除已使用时间的租金，退还未使用时间的租金。原告分别于2015年2月10日及12日通过银行转账共计1836480元（即租金加上押金）转到被告陈**迪的账户，被告奇观公司于2015年2月10日针对上述款项开具租金及押金收据。另，被告奇观公司与原告签订《委托协议》，原告作为甲方委托被告奇观公司按照上述租赁合同的月租金36480元将租赁房屋对外转租并进行管理，被告奇观公司扣除掉每月租金的5%作为管理费，需向原告支付每月租金收入34656元。但从2019年2月至2020年8月30日止共19个月，被告奇观公司未能按约每月支付原告租金，共欠658464元（每月租金收入34656元×19个月=658464元）。2020年8月30日原被告解除租赁合同，被告奇观公司需归还原告于2020年9月至2027年2月共78个月的租金（每月租金12500元×78个月）共975000元，即被告奇观公司共欠原告（承租人）租金与押金1669944元（658464元+975000元+押金36480元）。经原告多次追讨，被告陈**迪均以无钱归还为由拒绝归还借款。因为被告陈**迪和被告珍珠湾大酒店在解除合同的欠据上签名和盖章，故该两被告应该承担返还款项的责任，而被告奇观公司是租赁合同的出租方，也应承担解除合同的责任，故要求三被告共同承担责任三被告没有答辩和举证。经审理查明：2015年2月10日，原告（乙方）与被告奇观公司签订《租赁合同》，约定甲方将广州市海珠区泰沙路某楼的厂房/商铺（以下简称为涉案场地）出租给乙方作仓库使用，租期从2015年3月1日开始至2027年2月28日；每月计总租金24320元，租赁期限届满本合同自行终止；合同签订时，乙方必须向甲方交纳36480元作为全面履行本合同的保证金；等。当天，原告（乙方）与被告奇观公司（甲方）签订《管理费补充协议》，载明乙方租用甲方涉案场地，管理费每月12160元；每月管理费与租金应同时交纳；等。同日，原告（甲方、委托人）与被告奇观公司（乙方、被委托人）还签订《委托协议》，约定甲方委托乙方全权出租及管理涉案场地的房屋事务，甲方以每月的总收入的5%金额作为甲方委托乙方每月所支付给乙方的管理费（乙方将每月的管理费由乙方在甲方每月的租金收入中直接扣除），乙方开具收款收据；委托时间由2015年3月1日至2027年2月28日止。被告奇观公司于2015年2月10日出具《收据》，其中记载：今收到易鑫交来位于广州市海珠区泰沙路某楼的租金；租金时间从2015年3月1日开始，至2027年2月28日终止，共计144个月；因易鑫一次性预付款方式付款，故我司决定优惠只收合同前期72个月租金，每月租金为36480元，总数为2626560元，我公司实收1800000元，作为易鑫交齐2015年3月1日至2027年2月28日终止（共计144个月租金）的总租金；注：如遇厂房拆迁，按实收租金1800000元以144个月平均分摊租金12500元，扣除已使用时间的租金，退还未使用时间的租金。奇观公司还出具《厂房、商铺押金收据》，确认收到易鑫所交的36480元作为涉案场地的合同履行押金。据原告提交的《中国农业银行银行卡交易明细清单》及交易回单、业务回单反映，原告于2015年2月10日转支50万元、于2015年2月12日分别通过网银转账100万元和336480元至被告陈**迪账户。2020年8月30日，被告陈**迪、珍珠湾大酒店出具《欠据》，其中记载：今欠到易鑫2019年2月1日至2027年2月28日止的厂房预交租金和合同押金共（1669944元）壹佰陆拾陆万玖仟玖佰肆拾肆元正（解除海珠区泰沙路323号H幢二楼的租赁合同）。另据原告提交的奇观公司（乙方、承租方）与广州市中南食品有限公司（甲方、出租方）签订的《厂房租赁合同》约定，甲方将海珠区泰沙路某的厂房和厂区用地，其中厂区用地面积11327.9平方米，厂房建筑总面积9300.97平方米出租给乙方使用，租赁期限从2007年3月1日起至2027年2月28日止；等。再查，易鑫以民间借贷纠纷另案起诉陈**迪、珍珠湾大酒店（共同为被告），要求该两被告立即偿还原告借款本金5281904元及利息（暂计至2020年8月30日的利息2007122元，按月息2%计算，实际计至付清之日止）；2、判令被告承担本案全部诉讼费。本院以（2020）粤0105民初29487号立案审理。诉讼中，原告陈述：1、涉案场地在2015年3月前也是由原告承租的，原告在该场地进行经营，后原告与奇观公司签订2015年的协议后，原告从2015年3月1日起开始委托奇观公司将场地进行出租管理，之后该场地一直在奇观公司在出租管理和收取租金，原告本人没有从租客手上拿过租金；原告曾表示要收回场地或由原告收租，但奇观公司拒绝，故才解除合同；合同解除后，因原告一直没有实际接收过涉案场地，故不存在场地交还的问题；2、2019年2月份前，被告奇观公司按每月34656元向原告支付租金收入，奇观公司自2019年2月起没有向原告支付过租金收入。本院认为：原告与被告奇观公司签订涉案场地的《租赁合同》和《委托协议》，由原告向奇观公司承租涉案场地，并委托奇观公司对涉案场地进行出租及管理，由奇观公司收取总收入的5%作为原告应支付的管理费，委托的期限与上述《租赁合同》的租赁期限一致。原告提交的证据反映其已一次性向奇观公司支付了合同期内的租金1800000元和履约押金36480元，且双方也约定如遇厂房拆迁，以实收租金分摊144个月均摊每月为12500元进行结算，现原告主张双方合同解除，则奇观公司应向其返还未履行部分的预付租金975000元（从2020年9月1日至2027年2月28日共78个月、按每月12500元）、履行合同押金36480元以及奇观公司欠付的租金收入658464元（自2019年2月至2020年8月止，按每月34656元），上述费用合计1669944元。该费用金额与被告陈**迪和珍珠湾大酒店于2020年8月30日共同出具《欠据》所确认涉案场地的《租赁场地》解除及确认欠付原告预交租金和合同押金1669944元的事实相符，且各被告对此也未提出否定抗辩和举证反驳，故对原告主张的上述事实予以合理采信。因被告陈**迪及珍珠湾大酒店共同出具《欠据》，确认欠付款项的事实，故原告要求陈**迪及珍珠湾大酒店共同承担责任的意见合理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈**迪、阳江市阳东区珍珠湾大酒店有限公司、广州市奇观置业有限公司于本判决生效之日起10日内共同返还预付租金975000元给原告易鑫；二、三被告于本判决生效之日起10日内共同返还履行合同押金36480元给原告易鑫；三、三被告于本判决生效之日起10日内共同返还租金收入658464元给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19829.5元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林丽娜二〇二一年三月二十五日书记员  黄平欢毛振鸿