广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0902民初151号 原告：玉林苏宁易购销售有限公司，住所地广西壮族自治区玉林市玉州区玉林市人民中路1号凯旋世纪商业大厦1－３层，社会信用代码：91450900579426106X。 法定代表人：罗丹，总经理。 委托诉讼代理人：陈宙龙，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢耀锋，北京市炜衡（南宁）律师事务所实习律师。 被告：玉林市我和你酒店有限公司，住所地广西壮族自治区玉林市玉州区玉林市中港路59号银丰世纪公馆15幢1层10号，一社会信用代码：91450900340455204Q。 法定代表人：陈韵，执行董事。 委托诉讼代理人：袁红华，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：廖建强，广西广盟律师事务所律师。 原告玉林苏宁易购销售有限公司与被告玉林市我和你酒店有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈宙龙、谢耀锋，被告委托诉讼代理人廖建强、袁红华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 玉林苏宁易购销售有限公司向本院提出诉讼请求：1．判决解除原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》；2．判令被告支付拖欠的租金113133.33元（实际拖欠租金应计算至被告返还租赁物给原告为止）；3．判令被告将本案所涉商铺及固定设备、装置按原告要求恢复原状；4．判令被告支付84850元违约金；5．本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2015年11月30日，玉林苏宁易购销售有限公司转租玉林市中港路银丰世纪公馆12#号3层1008m2商铺给玉林市我和你酒店有限公司。合同约定租赁期限从2016年1月1日起至2029年3月26日止，总计13年2个月26天，本年度租金及综合管理费（2020年1月1日—2020年12月31日）为33.34万元。合同约定，如被告违反《商铺租赁合同》15、16、18、28、29、30、32、45、46、49条的，被告应向原告支付当年度3个月的租赁费用作为违约金，同时约定，如被告退租时应将商铺及固定设备、装置按照原告的要求恢复原状。现被告因今年疫情影响，原告与被告签订租金分期协议，但被告未按照约定支付租金及综合管理费；原告向被告发出催款函后亦未收到任何回款，且无故终止本合同，违反合同第29条，已构成根本违约。 玉林市我和你酒店有限公司辩称，2015年11月30日，原告转租玉林市中港路银丰世纪公馆12#3层1008平方米商铺给被告，租期从2016年1月1日至2029年3月26日止，共13年2个月26天。签订合同后，被告向原告交流租赁保证金15.42万元和装修施工押金1万元。因受新冠疫情影响，无法正常经营，原告不能按时交租，要求出租人玉林银丰中药港投资发展有限公司减免疫情期间的租金，出租人却以原告不按时交租金为由，于2020年10月26日强行锁门，收回房屋。由于原告租给被告的房屋已被出租人锁门收回，被告的合同目的不能实现，不得不于2020年11月1日搬离该房屋。被告同意提前解除双方于2015年11月30日签订的《商铺租赁合同》。原告主张被告欠租金113133.33元，与实情不符。被告的租金已交至2020年7月份，租金应计算至2020年10月31日止，且应减免疫情期间的租金。所欠租金原告可以从保证金中抵扣，保证金剩余部分应返还给被告。双方签订的租赁合同约定的租期是13年多，被告实际只得使用近5年，被告只能将所涉商铺及固定设备、装置按现状移交给原告，不应恢复原状。或者该问题由双方另行协商解决。被告因疫情原因无法按时支付租金，因疫情及转租人、出租人的原因，被告不等不提前解除合同搬出租赁的房屋，原告要求被告支付违约金84850元没有事实理由，依法应不予支持。 本院经审理认定事实如下：2015年11月30日，玉林苏宁易购销售有限公司将其承租玉林银丰中药港投资发展有限公司的玉林市中港路银丰世纪公馆12#号3层1008m2商铺转租给玉林市我和你酒店有限公司，双方为此签订了《商铺租赁合同》。合同约定租赁期限从2016年1月1日起至2029年3月26日止，总计13年2个月26天，租赁费用由租金和综合管理费构成，本年度租金及综合管理费（2020年1月1日—2020年12月31日）为33.34万元；被告一次性缴纳租赁保证金15.42万元、装修保证金10000元作为被告履行合同的保证，租赁期满，被告无违约的在被告将租赁商铺教会原告后十个工作日内，原告将保证金全款无息退还；被告撤离交还商铺时应将该商铺及固定设备、装置和设备回复原状（具体拆除及返还状态以原告要求为准）；被告不得拆除或损坏原告提供的任何设施设备，不得拆除或损坏任何可能损害该物业结构或安全的装修（包括被告经原告同意进行的装修）、不可移动的装饰及固定的设施及物品及其他物品，前述设施设备、装修、装饰及物品无偿桂原告所有；合同第23条约定“合同期满或因乙方违约导致本合同，乙方应在合同期满或解除之日或收到甲方另行通知的日期内撤出。在撤离期内，乙方将所有权属于乙方的设备设施及货物清除出租赁商铺。乙方如延迟撤离，须按撤离前租金和综合管理费合计标准的三倍按日赔偿甲方损失，且甲方有权强制清场，收回租赁商铺。……撤离期结束后，租赁商铺内，乙方未撤离的物品视为乙方抛弃物，甲方有权自行处置，如产生处置费用，有权要求乙方承担。”合同第29条约定“乙方在租赁期内若有擅自撤离、擅自停止经营行为，或因违法行为被依法查封，视为乙方自动放弃承租权，甲方有权解除本合同，保证金不予退还，乙方并应按照当年度租赁费用标准向甲方支付三个月租赁费用的违约金。”合同46条约定“如乙方迟延支付租金、综合管理费及其他费用，需按未交费用每日5‰的标准向原告支付迟延付款违约金。”合同第51条约定被告违反合同46条的，被告应向原告支付当年度3个月的租赁费用作为违约金，保证金不予退还。同日，原告向被告出具了《同意转租证明》，同意被告将其承租的商铺出租给中国平安人寿保险股份有限公司玉林中心支公司。合同签订后，被告依约向原告交纳了保证金15.42万元及装修施工押金1万元。 因受到新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，原、被告双方就租金的支付问题达成了《补充协议》，约定：被告应于2020年6月10日前支付2020年7月1日—2020年7月31日租金27783.33元，综合管理费500元；被告应于2020年7月1日前支付2020年8月1日—2020年8月31日租金27783.33元，综合管理费500元；被告应于2020年8月1日前支付2020年9月1日—2020年9月30日租金27783.33元，综合管理费500元；被告应于2020年9月1日前支付2020年10月1日—2020年12月31日租金83349.99元，综合管理费1500元；本协议与原合同有冲突的，以本协议为准，本协议未约定的，以原合同为准。协议签订后，被告没有按约定支付租金及综合管理费，经原告于2020年8月3日发函催缴未果。2020年8月13日，被告向原告发函，要求自2020年11月21日起退租终止合同，同意押金可抵扣2020年9月1日至11月20日的租金。原告于2020年9月2日回复被告“1、关于贵司要求退租事宜，双方按租赁合同约定执行即可（贵司提出2020/11/21起退租，贵司应付2020/8/1-2020/11/21租金、物业费，同时贵司应按商铺租赁合同第29、51条支付三个月租赁费用作为违约金，以及保证金不予退还）；2、关于商铺的交还，按《商铺租赁合同》第23条，乙方应在合同解除之日撤出，即贵方应在2020/11/21将场地交还我司。”2020年11月中下旬，中国平安人寿保险股份有限公司玉林中心支公司搬离了被告向原告承租的商铺，2020年12月1日，原告检查并拍照确认商铺腾空。被告尚欠2020年8月1日起至交还场地之日止的租金未支付原告。 本院认为，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》为双方自愿签订，为各方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，该合同合法有效，各方当事人应按合同约定履行。被告因租金支付困难，要求提前解除合同，原告复函表示同意并要求被告于2020年11月21日撤出交还场地。原告承认被告转租的中国平安人寿保险股份有限公司玉林中心支公司已于2020年11月中下旬搬离，且原告于2020年12月1日检查拍照确认商铺已腾空，被告已实际按原告要求撤离，原告对被告撤离的事实也已了解，本院认定双方的《商铺租赁合同》已于2020年11月21日解除，被告于2020年12月1日并还场地给原告。被告提前解除合同属违约，依照合同约定应支付三个月的租赁费用即84849.99元作为违约金。被告拖欠2020年8月1日起至交还场地之日即2020年12月1日前的租金未支付原告，原告要求被告支付租金本院部分予以支持，被告应支付租金113133.32元给原告。原告收取了被告的保证金154200元及押金10000元，由于原、被告已约定了违约金，约定的违约金已足够弥补原告的损失，解除合同后，原告应将保证金及押金退还被告。被告已要求保证金及押金抵扣相关费用，抵扣租金及违约金后，被告尚应支付违约金33783.31元。 对于被告应否恢复商铺原状的问题，被告加建的隔墙为固定物，依照合同约定，被告应恢复商铺原状，被告撤离时未予以拆除，原告诉请被告予以拆除本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、原告玉林苏宁易购销售有限公司与被告玉林市我和你酒店有限公司之间签订的《商铺租赁合同》于2020年11月21日解除； 二、被告玉林市我和你酒店有限公司支付违约金33783.31元给原告玉林苏宁易购销售有限公司； 三、被告玉林市我和你酒店有限公司拆除玉林市中港路银丰世纪公馆12#号3层1008m2商铺内加建的间墙； 四、驳回原告玉林苏宁易购销售有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2130元，财产保全费1510元，合计3640元，由玉林苏宁易购销售有限公司负担3019元，玉林市我和你酒店有限公司负担621元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 员 陈 洁 二〇二一年三月二十二日 书 记 员 丘春艺