贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2601民初1897号原告：凯里市泰业小额贷款有限公司，住所：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市环城西路35号。统一社会信用代码：915226015806795228。法定代表人：李建军，职务：执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：姜崇政，男，1965年8月21日出生，苗族，贵州省凯里市人，公司员工，住凯里市。被告：杨错，男，1972年5月20日出生，侗族，贵州省凯里市人，住凯里市。被告：何红君，女，1985年9月16日出生，汉族，贵州省黄平县人，住凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：杨错，男，1972年5月20日出生，侗族，贵州省凯里市人，住凯里市。被告：付阳礼婧，女，1985年11月16日出生，侗族，贵州省凯里市人，住凯里市。原告凯里市泰业小额贷款有限公司（以下简称：泰业贷款公司）与被告杨错、何红君、付阳礼婧借款合同纠纷一案，本院2021年2月18日立案受理后，依法适用简易程序于同年3月19日公开开庭进行审理。泰业贷款公司委托诉讼代理人姜崇政与杨错、付阳礼婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰业贷款公司向本院提出诉讼请求有：判令杨错、何红君偿还贷款本金1000000元，并以1000000元为基数，按月利率2%支付累计至2021年2月18日的利息1138098元，其后利息仍计付至借款还清之日止；2、判令原告对付阳礼婧位于凯里市（凯房权证州房商字第××、00××71号）商业用房享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年6月10日，杨错、何红君与原告签订《抵押借款合同》，约定杨错借款100万元，付阳礼婧以其名下位于凯里市（凯房权证州房商字第××、00××71号）商业用房对该笔借款提供抵押担保，借款期限为8个月，利率为24%，利息按月结清。2015年6月11日，双方办理了房屋抵押登记。事后，原告依约向杨错出借100万元。还款期限届满后，被告未能履行还款义务。截止2021年2月11日，被告仍欠借款本金1000000元及利息1138098元。为此，原告只能诉至人民法院以维护我公司合法利益。为证明诉请成立，原告向本院提交的证据有：《营业执照》、《法定代表人身份证明》、《居民身份证》、《公证书》、《借款申请书》、《借款抵押合同》、《银行进账单》、《抵押物清单》、《抵押物证明（房产证）》、《房屋他项权证》、《货款催收通知书》、《凯里市泰业小额贷款贷款台账》。被告杨错、何红君辩称：借款是事实，但借款抵押合同的抵押应是无效的。被告付阳礼婧辩称：借款抵押合同及抵押约定违反规定，应当无效，我从未收到过催收通知书，我也不是借款人，请求法院依法驳回原告的诉求。经审查：对于当事人各方均没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，根据各方当事人的诉辩意见以及提交的证据，对本案事实确认如下：原告泰业小额贷款公司系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营；法律、法规、国务院规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营（小额贷款业务；票据贴现业务）。付阳礼婧与付存春系父女关系。2013年7月25日，付阳礼婧向付存春出具《委托书》，委托付存春为代理人办理下列事宜：1、代为办理公司日常事务：公司融资、增资、扩股、股权变更、工商变更、注册；2、代为办理本人在凯里市名下的财产融资、抵押登记……，委托期限从2013年7月24日至2023年7月24日止等。该《委托书》于同日办理了公证。2015年6月10日，被告杨错以承接工程需100万元资金周转为由向原告泰业小额贷款公司申请借款。同日，以杨错、何红君（配偶）为借款人、付阳礼婧为抵押物人、泰业小额贷款公司为贷款人（抵押权人）就贷款抵押事宜签订了一份《借款抵押合同》。合同主要内容为：一、借款金额为100万元，贷款年利率为24%，借款期限为8月，即2015年6月10日至2016年3月9日止，贷款在取得抵押登记后三个工作日内发放，利息按月结算，借款到期，一次还本。如借款人不按时付息，则转入本金计收复息。二、为确保贷款人的贷款如期偿还，抵押人同意用其名下房屋的所有权抵押给贷款人：1、抵押物所有权人为付阳礼婧，房产证号为凯房权证州房商字第××、00××72号，房屋坐落于凯里市的商业用房；2、抵押价值为160万元，实际抵押额为100万元；3、抵押担保范围内本合同项下的借款本金、利息（包括复息）、违约金、赔偿金和贷款人实现债权而发生的一起费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费和贷款人律师的代理费、交通住宿费等）。如借款人未履行或未完成履行偿还本息义务的，则贷款人有权依法处分该抵押物，以抵押物折价或变卖和拍卖抵押物所得的价款优先受偿；4、本合同自抵押物抵押登记生效之日起生效。同年6月11日，双方就房屋抵押办理了登记手续。同年6月12日，原告依约通过银行将借款1000000元转入杨错的账户内。借款期限届满后，因杨错、何红君没有全额偿还借款本息，付阳礼婧也未履行抵押担保责任，原告在多次派员催收未果的情况下于2021年2月18日向本院提起诉讼。另查明：截止2020年8月19日，杨错、何红君共向原告支付过利息201902元，仍尚欠借款本金1000000元，利息1062098元（1264000元-201902元）。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案原告泰业小额贷款公司在法律允许的范围内有权办理相关的小额贷款业务，其与被告杨错、何红君、付阳礼婧（付存春）签订的《借款抵押合同》不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。杨错、何红君在原告履行出借款项的义务后，未按照合同约定偿还借款本息，其行为不仅违反了合同约定，而且违背了民事活动中诚实信用原则，依法应承担偿还借款本息的民事责任。关于原告主张的利息，虽然借款合同约定为年利率24%，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”之规定，对原告主张2020年8月19日前年利率为24%计付的利息，本院予以支持，2020年8月20日后的利息，应当按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计付，超出部分本院不予支持。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利……”之规定，基于付阳礼婧用其名下的房产为涉案借款提供了抵押担保，且办理了不动产抵押登记，则原告依法对办理抵押登记的房产享有优先受偿权。关于付阳礼婧在庭审中抗辩其父付存春代表不了其签订涉案借款合同并办理抵押登记的意见，与其公证授权委托所记载的委托内容不符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条，第四百零二条、第五百零九条、第六百六十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、杨错、何红君在本判决生效之日起十日内一次性偿还凯里市泰业小额贷款有限公司借款本金1000000元及2020年8月19日前的利息1062098元，2020年8月20日后利息以1000000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的年贷款市场报价利率的四倍计付至借款本金还清之日止。二、凯里市泰业小额贷款有限公司对付阳礼婧名下位于凯里市的商业用房（房产证号为：凯房权证州房商字第××、00××72号）在抵押范围内享有优先受偿权。三、驳回凯里市泰业小额贷款有限公司的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取11952元，由凯里市泰业小额贷款有限公司负担1952元，由杨错、何红君、付阳礼婧负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  毛丽艳二〇二一年三月三十一日书记员  吴如霞