重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0120民初602号原告：钟昌元，男，生于1966年08月12日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黄海辉，湖南存远律师事务所律师。被告：湖南家和建设有限责任公司，住所地湖南省邵东市邵东县两市镇桃园路54号，统一社会信用代码91430521734761482D。法定代表人：向顺祥，执行董事。被告：杨永红，男，生于1970年12月04日，汉族，住湖南省邵东县。原告钟昌元与被告湖南家和建设有限责任公司（以下简称湖南家和建司）、杨永红租赁合同纠纷一案，本院于2021年01月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟昌元的委托诉讼代理人黄海辉到庭参加诉讼。被告湖南家和建司、杨永红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告钟昌元向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与两被告于2016年10月25日签订的《建材租赁合同》；2.判决两被告支付原告截至2020年12月31日尚欠的租金288795元；3.判决两被告十日内退还原告钢管1.245吨、扣件1442套、顶托226套、套管67个，逾期不能退还，则按钢管3600元/吨、扣件5元/套、顶托10元/套、套管5元/个赔偿原告租赁物损失14287元；并从2021年01月01日起按钢管2元/吨/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.05元/套/天、套管0.02元/个/天的标准计算租金至租赁物退还完或赔偿款付清之日止；4.判决两被告向原告支付截至2020年12月31日的违约金57759元，并以288795元为基数，从2021年01月01日起按年利率15.40%的标准支付违约金至所欠租金付清之日止；5.判决两被告支付原告律师代理费20000元；6.本案诉讼费、保全费、财产保全担保费等相关费用由两被告承担。事实和理由：2016年10月25日，两被告因承建息峰县消防大队办公楼项目与原告签订《建材租赁合同》，约定由原告将钢管、扣件等物资出租给被告使用。双方对租金标准、维修费标准、赔偿费标准、租金结算及支付方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约履行了自己的义务，但被告未按约定支付租金。截止2020年12月31日，被告尚欠原告租金等费共计288795元；同时还有钢管1.245吨、扣件1442套、顶托226套、套管67个未退还。上述款项及物资，经原告多次催收未果，为维护原告合法权益，故诉至贵院，请求判令如上请求事项。被告湖南家和建司、杨永红未到庭，也未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月25日，被告杨永红以自己和被告湖南家和建司（承租方、乙方）的名义与原告钟昌元（出租方、甲方）签订《建材租赁合同》，约定由甲方向乙方出租钢管扣件等物资。合同约定乙方从收到材料之日起开始计算租金，每满一个月由乙方向甲方交付一次当月租金，逾期不交，甲方向乙方按日加收所欠金额3%的违约金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权单方面解除合同，……，所发生的一切费用、损失由乙方负责，并追究乙方违约责任和负责人连带责任。丢失赔偿部分租赁物的租金要计算至付清所有款项之日止。双方约定的租金标准为：钢管2元/吨/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.05元/套/天。丢失租赁物按市场价赔偿。租赁物资的交接地点为甲方库房，上下车费及运费由乙方自付，上车和下车堆码劳务费20元/吨【钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200套/吨】。被告杨永红在合同首部承租方处及合同尾部乙方负责人处签名捺印；合同尾部乙方单位名称处加盖有被告湖南家和建司息烽县消防应急救援大队建设工程项目部印章。合同签订后，原告向被告提供了租赁物，但被告未按约定支付租金。截止2020年12月31日，被告尚欠原告租金等费共计288795.66元（已扣除被告支付的租金20000元）；同时还有钢管1.245吨、扣件1442套、顶托226套、套管（快接头）67个未退还。庭审中，原告提供的证据证明租赁物的市场价：钢管16元/米（约41600元/吨）、扣件6元/套、顶托15元/套。双方在2018年10月12日的结算明细表中载明的套管（快接头）的赔偿价为套管（快接头）5元/个。原告因本案诉讼支付诉讼保全担保费1000元。本院于2021年01月25日向被告邮寄送达了民事诉状副本等诉讼材料。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，涉案合同系在民法典施行前签订，因此，处理本案应适用当时法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，在原告履行了提供租赁物的义务后，被告理应按合同约定按时支付原告租金。被告未按约定足额支付原告租金等费用的行为已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。故对原告要求解除与被告签订的租赁合同并要求被告支付所欠费用的诉讼请求，本院予以支持。对未退还的租赁物，原告请求按合同约定从2021年01月01日起继续计付租金至材料退清或赔偿款付清之日止的诉讼请求；本院认为，对未退还的租赁物继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止较为适当。对被告逾期不能退还的租赁物，原告请求的钢管、顶托、扣件、套管（快接头）的赔偿价符合双方约定，本院予以支持。对原告主张的违约金，因双方在租赁合同中约定的违约金明显偏高，本院综合考虑被告拖欠租金的时间、数额及给原告造成的损失等情况，酌情主张28000元。对原告主张的律师代理费20000元，因原告没有提供相关证据佐证，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告钟昌元与被告湖南家和建设有限责任公司、杨永红于2016年10月25日签订的《建材租赁合同》于2021年01月25日解除；二、被告湖南家和建设有限责任公司、杨永红于本判决生效之日起十日内支付原告钟昌元截止2020年12月31日的租金等费用共计288795元；三、被告湖南家和建设有限责任公司、杨永红于本判决生效之日起十日内退还原告钟昌元钢管1.245吨（260米/吨）、扣件1442套、顶托226套、套管（快接头）67个；逾期不能退还部分，则按钢管3600元/吨、扣件5元/套、顶托10元/套、套管（快接头）5元/个赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物，从2021年01月01日起，按合同约定的标准（钢管2元/吨/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.05元/套/天、套管（快接头）0.02元/个/天）继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告湖南家和建设有限责任公司、杨永红在上述期限内支付原告钟昌元违约金28000元；五、驳回原告钟昌元的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3506.31元，保全费2420元，财产保全担保费1000元，合计6926.31元。由被告湖南家和建设有限责任公司、杨永红负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  周会明二〇二一年三月八日书记员  喻 月