中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1602民初399号 原告：中国建设银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市渤海八路513-5号，统一社会信用代码91371600866891780X。 负责人：姚立军，该分行行长。 委托诉讼代理人：张一飞，山东源诚（滨州）律师事务所律师。 被告：李立伟，男，1966年10月26日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：张花枝，女，1966年10月25日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告中国建设银行股份有限公司滨州分行与被告李立伟、张花枝金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张一飞、被告张花枝到庭参加诉讼，被告李立伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告李立伟、张花枝偿还所欠贷款本金689907.81元，截止到2020年10月10日的利息10269.92元，逾期罚息177.92元，并继续支付自2020年10月11日至实际清偿之日止的利息及逾期罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）。二、判令原告对被告抵押的位于滨州市××路××号××号楼××室（不动产单元号xxx）房屋以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿。三、本案各项诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2018年7月10日原告与被告李立伟、张花枝签订《个人住房（商业用房）借款合同》，其于原告处借款78万元用于购买房屋，借款期限自2018年7月4日至2030年7月4日，贷款年利率采用浮动利率，在基准利率水平上浮23%，逾期罚息利率为在所执行贷款利率的水平上浮50%，合同中还约定有相关抵押条款，双方签字、盖章表示同意，原告于2018年7月17日发放该笔贷款，原告放款义务已经实际履行完毕，被告应依约承担还款责任。为保证两被告依约还款，2019年8月26日，两被告将其所有的位于滨州市××路××号××号楼××室（不动产单元号xxx）抵押给原告，并在不动产管理部门办理了抵押登记，原告取得鲁（2019）滨州市不动产证明第0027506号不动产证明，原告对该房屋依法享有抵押权。被告李立伟、张花枝使用该笔钱款，但未能如约按时如数还款，其行为违反了《个人住房（商业用房）借款合同》的约定。 被告张花枝辩称，公司出了点状况，钱马上就到手了，想把逾期欠款偿还上再按期还款。 被告李立伟未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人住房（商业用房）借款合同》                               签订时间                       2018年7月10日                               签订主体                       贷款人                       原告中国建设银行股份有限公司滨州分行                               借款人                       被告李立伟、张花枝                               借款金额                       78万元                               借款期限                       2018年7月4日至2030年7月4日                               借款利率                       基准利率水平上浮23%                               逾期利率                       借款利率上浮50%                               借款发放时间                       2018年7月17日                               还款方式                       等额本息还款                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       抵押人                       被告李立伟、张花枝                               抵押物                       坐落                       滨州市xx室                               不动产单元号                       xxx                               抵押担保范围                       借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用                               抵押登记时间                       2019年8月26日                               欠款数额                       本金                       截至2020年10月10日尚欠689 907.81元                               利息、逾期罚息                       截至2020年10月10日尚欠利息10 269.92元，逾期罚息177.92元                本院认为，原告与被告李立伟、张花枝自愿签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告李立伟、张花枝实际发放了所借款项，被告李立伟、张花枝作为借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告李立伟、张花枝仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款并收取逾期利息。被告李立伟、张花枝以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告李立伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李立伟、张花枝于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司滨州分行借款本金689907.81元及利息、逾期罚息（截至2020年10月10日的利息10269.92元、逾期罚息177.92元，自2020年10月11日起至实际给付之日止的利息、逾期罚息，按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国建设银行股份有限公司滨州分行对被告李立伟、张花枝抵押的位于滨州市××路××号××号楼××室【不动产单元号：xxx】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10804元，减半收取计5402元，由被告李立伟、张花枝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 袁晓燕 二〇二一年三月十九日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘颖洁