江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0106民初505号 原告：南京钨钼材料厂，统一社会信用代码91320100134891355N，住所地南京市。 法定代表人：高乃宁。 委托诉讼代理人：唐可，江苏宁盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐继军，江苏宁盾律师事务所律师。 被告：李加明，男，汉族，1956年10月14日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 被告：南京海明钨钼材料厂，统一社会信用代码，9132010072170020X6，住所地南京市。 法定代表人：李加明。 以上两被告共同委托诉讼代理人：张有谟，江苏永元律师事务所律师。 原告南京钨钼材料厂与被告南京海明钨钼材料厂、李加明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告南京钨钼材料厂委托诉讼代理人唐可、唐继军、被告李加明及其与被告南京海明钨钼材料厂的共同委托诉讼代理人张有谟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南京钨钼材料厂向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告南京海明钨钼材料厂关于南京市；2、判令被告南京海明钨钼材料厂向原告腾空、返还相关租赁房屋；3、判令被告南京海明钨钼材料厂支付2017年3月18日至2020年3月28日期间的租金7758.3元（已扣减疫情免租期2个月的租金），并按照2712元/年的标准支付自2020年3月29日起至租赁房屋实际返还之日止期间的房屋占有使用费；4、判令被告南京海明钨钼材料厂支付违约金4068元；5、判令被告李加明对被告南京海明钨钼材料厂的上述债务承担连带清偿责任；6、判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年2月26日，原告与被告南京海明钨钼材料厂签订《房屋租赁协议书》，约定原告将厂区内原安保科门卫用房，建筑面积约14平方米的房屋出租给南京海明钨钼材料厂，租期1年，自2016年3月20日起至2017年3月19日止，租金2712元/年。合同到期后，被告继续使用房屋，但未再支付租金。2020年3月27日，原告向被告发送催告函，告知租赁合同至2017年3月19日到期，其后双方为不定期租赁法律关系，要求被告自收函后三十日返还租赁房屋并结清各项费用。2020年3月28日，被告李加明签收该催告函，但拒不履行合同义务。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告南京海明钨钼材料厂、李加明辩称：南京海明钨钼材料厂与原告成立房屋租赁合同，李加明在合同上签字的行为系作为南京海明钨钼材料厂法定代表人的职务行为，原告要求李加明个人承担房屋租赁合同相关义务，缺乏事实和法律依据，请求驳回对李加明的相关诉请。原告与南京海明钨钼材料厂之间的房屋租赁合同关系由来已久，双方一直按照先签订书面合同后支付房屋租金的方式进行。2016年2月26日的合同到期后，原告未再向被告提出签订书面合同的要求，故被告没有合同可参照付款。且2016年2月26日合同约定的年租金较此前上涨了312元，当时双方口头约定系原告向被告开具租金发票的费用，但原告收取被告的租金后并未开具发票，仍然开具收据，因此该多收的312元应向被告返还。2019年1月10日，原告提出要对厂区进行集中升级改造，需要被告先行迁出并将房屋移交给原告，被告愿意配合，但被告的设备无处可移。2019年6月，原告在厂区加装一半的大门，2019年12月，厂区大门加装到位。此后，被告的车辆需要进出就要向原告申请放行，但原告拒绝放行被告的车辆，导致被告的经营难以进行。被告南京海明钨钼材料厂愿意支付2017年3月20日至2019年1月10日的房租，考虑到被告的经营连续性，希望能继续履行与原告之间的租赁合同。 本院经审理认定事实如下：案涉租赁房屋坐落于南京市，南京钨钼材料厂为登记所有权人。2016年2月26日，南京钨钼材料厂（出租方、甲方）与李加明3（海明钨钼材料厂）（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定乙方租用甲方房屋、场地，房屋坐落于厂区内原安保科门卫用房，建筑面积约14平方米，甲方将房屋出租给乙方作辅助房用途使用；租赁期限为1年，自2016年3月20日至2017年3月19日止，租金标准2712元/年，先付后租，首期租金应于本合同签订之日起10日内支付，其余租金应于2016年3月、6月、10月、12月前支付；如乙方有迟延支付租金达十日、未经甲方书面同意擅自改变房屋用途的、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构等，应按年租金的1.5倍标准向甲方支付违约金等。该份《房屋租赁协议书》订立前，双方已延续房屋租赁合同关系多年，此份《房屋租赁协议书》到期后，双方未再续签书面合同。庭审中，南京钨钼材料厂认可李加明在前述《房屋租赁协议书》上系代南京海明钨钼材料厂签字，承租方系南京海明钨钼材料厂，但认为李加明对南京海明钨钼材料厂在前述《房屋租赁协议书》项下的债务构成债务加入。2016年12月29日，李加明向南京钨钼材料厂支付租期内第四季度的房租678元，此后未再支付房租。 2020年3月27日，南京钨钼材料厂向南京海明钨钼材料厂、李加明寄送《催告函》：你方与南京钨钼材料厂签订承租南京市、2017年3月19日、2017年3月19日到期，其后又不定期租赁。现通知你方，敦促你方在收函后三十日内将全部承租房屋腾空，按房屋现状交还南京轻纺城北管理中心并办理房屋移交手续，不得对房屋结构及其附属设备等作任何损坏。你方还应自行结清房屋移交前产生的包括水费、电费等各项费用。如果你方不能依照本催告函按时交还房屋，你方将承担由此造成的一切损失和相应的全部法律后果。该函于次日即2020年3月28日由李加明签收。 以上事实，有《房屋租赁协议书》、南京市房屋产权证、收据、《催告函》、快递签收记录以及当事人陈述等证据为证，本院予以确认。 本院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，南京钨钼材料厂与南京海明钨钼材料厂订立案涉房屋租赁合同，案涉房屋的租赁用途为南京海明钨钼材料厂生产经营所用，李加明作为南京海明钨钼材料厂签订的案涉《房屋租赁协议书》系职务行为，法律后果应归于南京海明钨钼材料厂。原告南京钨钼材料厂要求被告李加明连带承担合同义务，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。案涉《房屋租赁协议书》到期后，南京海明钨钼材料厂继续使用租赁房屋，原告南京钨钼材料厂亦未提出异议，案涉《房屋租赁协议书》继续有效，双方成立不定期租赁关系。故南京海明钨钼材料厂仍负有按照合同约定向南京钨钼材料厂支付租金的义务，南京海明钨钼材料厂以双方未再续签书面合同故无法按约支付租金至今的意见，既不符合法律规定，也不符合常理。南京海明钨钼材料厂有关增加的房租312元系开具发票费用，以及被告的经营困难与南京钨钼材料厂加装大门有关的辩称，均未有证据予以证明，相关辩称意见不予采信。 在不定期租赁项下，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。本案中，南京钨钼材料厂以双方系不定期租赁关系为由函告南京海明钨钼材料厂于接函后三十日内腾空房屋并办理房屋移交手续，其实质是主张解除合同并要求南京海明钨钼材料厂承担合同解除的法律后果。故原告南京钨钼材料厂诉请主张双方就案涉房屋的租赁关系于解除通知到达日即2020年3月28日时解除，符合法律规定，应予支持。合同解除后，出租人有权要求承租人结清租金、腾空并返还租赁房屋，承租人还应承担逾期腾房期间的占有使用费。本案中，原告南京钨钼材料厂要求被告南京海明钨钼材料厂腾空返还案涉房屋、支付欠付租金及占有使用费，存在事实和法律依据，本院予以支持。其中，原告南京钨钼材料厂自愿扣减2个月疫情免租期租金，系当事人对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。 根据合同约定以及双方陈述，南京海明钨钼材料厂尚欠自2017年3月20日起的房屋租金。因南京海明钨钼材料厂未按约履行租金支付的合同义务，南京钨钼材料厂要求其承担违约责任，即合同中约定的违约金4068元，存在事实依据，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十五条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第七百三十条、第七百三十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款规定，判决如下： 一、原告南京钨钼材料厂与被告南京海明钨钼材料厂关于南京市； 二、被告南京海明钨钼材料厂于本判决生效之日起十五日内腾空并将上述房屋返还给原告南京钨钼材料厂； 三、被告南京海明钨钼材料厂于本判决生效之日起十五日内向原告南京钨钼材料厂支付2017年3月20日至2020年3月28日期间房屋租金的租金7750.87元（已扣减疫情免租期2个月的租金），并按照2712元/年的标准支付自2020年3月29日起至房屋实际返还之日止期间的房屋占有使用费； 四、被告南京海明钨钼材料厂于本判决生效之日起十五日内向原告南京钨钼材料厂支付违约金4068元； 五、驳回原告南京钨钼材料厂的其他诉讼请求。 如果被告南京海明钨钼材料厂未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，因适用简易程序减半收取75元，由被告南京海明钨钼材料厂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。       审判员  刘春晓 二〇二一年三月五日 书记员  徐佳慧