广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0103民初494号原告：广州世纪新光房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区康王中路600号新光城市广场首层。法定代表人：陈圣辉，职务执行董事。委托诉讼代理人：何凯，广东正大联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯聪，广东正大联合律师事务所实习人员。被告：郭冬芸，女，1978年12月22日出生，汉族，住广州市天河区。被告：广州博煌教育信息咨询有限公司，住所地广州市荔湾区康王中路600号206房。法定代表人：郭冬芸，职务执行董事兼总经理。两被告共同委托诉讼代理人：张凯，广东卓信律师事务所律师。原告广州世纪新光房地产开发有限公司（以下简称“新光公司”）与被告郭冬芸、广州博煌教育信息咨询有限公司（以下简称“博煌公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何凯、两被告共同委托诉讼代理人张凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新光公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告广州世纪新光房地产开发有限公司支付2020年2-5月的租金383478元（按照合同约定的租金标准全额支付，2-4月租金94476元/月，5月租金100050元）及逾期违约金（以每月欠缴租金为本金，自当月10日起，每日按千分之一计算至实际清偿之日，暂计至2020年12月10日为99164.44元）；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年4月，原告新光公司与被告郭冬芸签订《商铺租赁合同》，约定：甲方新光公司将广州市荔湾区康王中路600号新光城市广场南区域首层的129号、130号、131号，二层的115号二层号自编之一、203号自编之一、204号自编之一、205号、205-1号、205-2号、206号的商铺出租给乙方郭冬芸【第一条第1款】；租赁期自2016年5月10日起至2024年5月9日止【第二条第1款】；租金按月结算，乙方须于每月10号前付清当月租金【第三条第2款】；乙方逾期支付租金的，每逾期一天，乙方应按应付未付款金额的0.1%向甲方支付违约金【第十条第3款】；等等。2017年1月9日，新光公司与郭冬芸、博煌公司签订《〈商铺租赁合同〉主体变更协议》，约定原租赁合同项下乙方承租人的权利和义务由郭冬芸、博煌公司共同享有和承担。上述合同签订后，新光公司依约提供了涉案商铺供郭冬芸、博煌公司使用。2020年2月-5月，郭冬芸、博煌公司以新冠疫情影响为由，拒绝向新光公司支付全部4个月的租金。经新光公司多次催款，郭冬芸、博煌公司至今仍拒不支付。新光公司认为，郭冬芸、博煌公司拒不支付租金的行为已构成违约，严重损害新光公司合法权益，应承担付款及支付违约金的违约责任。两被告共同辩称：一、被告承租涉案物业用于经营金宝贝早教，主要的学员为0-3岁新生婴儿，疫情防控期间（2020年2-6月）客观上无法开展线上培训，因此在整个疫情防控期间被告无法正常使用涉案物业。二、被告因疫情防控措施导致在2020年2-6月期间完全处于停业状态，无法正常使用租赁物业，因此原告无权向被告主张2020年2-5月的租金，更无权向被告主张涉案违约金。受疫情影响，相关部门针对教育培训行业从2020年2-6月陆续出台相关防控措施，要求教育培训行业在未经批准的情况下不允许开展线下活动，导致被告承租的涉案物业在整个疫情防控期间无法开门正常开展培训活动，直到2020年5月19日广东省政府开展新闻发布会才明确2020年6月2日后经各地检查验收同意后校外培训机构才可以开展线下活动，因6月前没有出台相关指引，我方只能让全体员工进行核酸检测和通知各个教学场地进行消杀，2020年6月底被告才正常开业，我方因疫情防控措施导致停业长达5个月之久，导致我方没有营业收入，加之员工工资和学员退费等多方面因素使得我方资金非常紧张，且在7-9月因受到疫情影响导致我方收入极少，但我方在正常开业后从6月份开始一直依约向原告缴纳租金、物业管理费等费用，且将2020年2-5月的物业管理费进行了缴纳，可以看出我方不存在恶意拖欠原告租金的情况，在整个疫情期间及我方开业后，我方均主动找原告协商租金减免问题，但原告给予的租金减免尺度远与我方受到疫情的情况无法相匹配，故双方无法就减免租金问题达成一致意见。经审理查明，2016年4月20日，新光公司（出租人、甲方）与郭冬芸（承租人、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：由甲方将座落于广州市荔湾区康王中路600号的新光城市广场南区域第首层的129号、130号、131号，二层的115二层号自编之一、203号自编之一、204号自编之一、205号、205-1号、205-2号、206号的商铺（以下简称“涉案商铺”）租赁给乙方作商铺使用；乙方租赁物业只作经营品牌金宝贝，经营范围以教育培训为主；本租赁合同租赁期为八年，自2016年5月10日起至2024年5月9日止，租赁物业的交付日期为2016年5月10日；2019年5月10日至2020年5月9日，租金为94476元/月；2020年5月10日至2021年5月9日，租金为100050元/月；租金按月结算。乙方须于每月10日前付清当月租金给甲方，如当月10日为周六日或法定节假日的，则顺延至法定节假日后的第一个工作日；乙方逾期支付租金或租赁合同约定的其他款项等费用的，每逾期一天，乙方应按应付未付款金额的0.1%向甲方支付违约金；等等。合同签订后，新光公司已依约将涉案商铺交付郭冬芸使用。2017年1月9日，新光公司（甲方）与郭冬芸、博煌公司（乙方）签订《（商铺租赁合同）主体变更协议》，约定：从2017年1月10日起原租赁合同乙方“承租人”均由乙方郭冬芸变更为乙方郭冬芸、广州博煌教育信息咨询有限公司，即原租赁合同项下乙方“承租人”权利和义务由郭冬芸、广州博煌教育信息咨询有限公司共同享有和承担，原租赁合同的其他条款不变；等等。前述合同及主体变更协议签订后，被告按约定向原告支付租金至2020年2月9日。之后，原被告因疫情问题就租金减免未能协商一致，被告没有向原告支付2020年2月10日至2020年6月9日的租金。2020年6月10日开始被告依约向原告支付租金至今。另查明，2020年1月23日，广东省人民政府结合我省当前新型冠状病毒感染的××疫情防控形势，决定启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月28日，国家卫生健康委通知要求指导面向3岁以下婴幼儿的早教机构，暂停开展线下培训活动。广东省新冠××防控领导小组（指挥部）决定，自2020年2月24日9时起，将我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。2020年5月9日零点起，广东省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。2020年5月19日，广东省人民政府新闻办公室召开的新闻发布会表示：6月2日以后，经各地检查验收、审批同意后，校外培训机构可以开展线下培训服务。本院认为，原被告签订的《商铺租赁合同》及《（商铺租赁合同）主体变更协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。对于租金的减免问题，双方应抱着疫情防控期间共担风险、共渡难关及公平原则。2020年1月23日我省启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应，2020年2月24日我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，2020年5月9日我省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应，2020年6月2日以后，校外培训机构才可以开展线下培训服务。从响应级别及相关校外培训机构复课的要求，2020年6月2日以前被告经营的校外培训机构的确无法经营。经本院综合考虑，酌定被告在2020年2月10日至2020年6月9日的租金应按原租金标准的50%支付（即94476元×3÷2+100050元÷2=191739元）为宜。对拖欠租金的违约金问题。被告以疫情防控影响其经营而要求减免租金，原告对此提出异议。本院认为，被告在协商减免租金期间拖欠租金是因其对租金交纳数额有争议所致，并非恶意拖欠，故原告以被告拖欠租金为由要求被告支付拖欠租金的违约金依据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告郭冬芸、广州博煌教育信息咨询有限公司向原告广州世纪新光房地产开发有限公司支付2020年2月10日至2020年6月9日的租金191739元。二、驳回原告广州世纪新光房地产开发有限公司其它诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4270元，原告广州世纪新光房地产开发有限公司负担2574元，被告郭冬芸、广州博煌教育信息咨询有限公司负担1696元（本案受理费原告已预付，本院不予退回，被告负担的受理费，由被告迳付给原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇二一年三月三十日书记员  吴 帆姚晓丹