江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终2660号上诉人（原审被告）：江苏绅贵服饰有限公司，住所地江苏省常熟市古里镇陈北路2号。法定代表人：瞿玉华，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：施萍，国浩律师（苏州）事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟市海虞镇晗航纺织品厂，住所地江苏省常熟市海虞镇里泾村。投资者：钱微玉，女，1981年7月22日生，居民身份证号码320520198107222628，汉族，住江苏省常熟市海虞镇汪桥村（10）牛场22号。委托诉讼代理人：黄正，该厂员工。委托诉讼代理人：朱建锋，江苏圣益律师事务所律师。上诉人江苏绅贵服饰有限公司因与被上诉人常熟市海虞镇晗航纺织品厂房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2020）苏0581民初9849号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月22日立案受理后，依法适用独任制进行了书面审理。本案现已审理终结。江苏绅贵服饰有限公司的上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人常熟市海虞镇晗航纺织品厂的全部诉讼请求。事实和理由：原审判决认定事实不清，适用法律错误。1、原审判决认定我公司未按照约定向常熟市海虞镇晗航纺织品厂出租厂房，并错误适用定金罚则进行判决，明显缺乏事实依据。“出租协议”中只是明确8月1日开始交房，并未约定8月1日要全部交房。我公司从未表示不出租房屋，只是认为对方主张的交房时间来不及腾空。无论是瞿玉华和黄正的面对面沟通，还是瞿某,4和黄正的手机通话中，我方均未表示不出租房屋，只是说“眼前不行”、“来不及清空，能否迟一些，或者租老厂房”等等，只能证明双方因租赁房屋交付的时间发生争议导致解约，并非我公司拒绝出租厂房。2、原审判决认定是我方申请证人蔡某,4、瞿某,4出庭作证与事实不符，事实上是法庭要求我公司通知瞿玉华、蔡某,4、瞿某,4到庭参加诉讼，否则将承担不利的法律后果。本案中被上诉人常熟市海虞镇晗航纺织品厂无法举证证明我方违约，原审法院错误分担举证责任，导致判决结果不当。常熟市海虞镇晗航纺织品厂二审中未作答辩。常熟市海虞镇晗航纺织品厂向一审法院起诉请求：判令原审被告支付双倍返还定金中的5万元。本案诉讼费用由原审被告承担。原审法院经审理查明：2020年5月下旬，晗航厂员工黄正经陆卫东介绍前往绅贵公司处与绅贵公司总经理瞿某,4接洽晗航厂向绅贵公司租赁厂房事宜。同年5月25日，绅贵公司向晗航厂出具出租协议1份，协议载明“生产大楼一楼（面辅料仓库）1000㎡×200元/㎡=20万400㎡×100元/㎡=4万合计24万/年先收5万定金8/1号开始交房”，协议由绅贵公司经理蔡某,4书写，绅贵公司在协议上加盖其财务专用章。同日，晗航厂向绅贵公司转账5万元，转账凭证备注栏注明“房租定金”。同日，绅贵公司向晗航厂出具收据，收据载明收到晗航厂5万元，收款事由为“生产大楼一楼房租金预付款50000元”。同年6月10日，绅贵公司向晗航厂转账5万元，转账凭证备注栏注明“退回房租定金”。审理中，晗航厂向法庭提交了黄正与瞿某,4于2020年6月10日的通话录音及黄正与蔡某,4于次日的通话录音，前一份通话录音中，黄正询问对方是否不想租给其，瞿某,4表示是其不对，现在其不能租，其厂房不够用，让黄正先去其他地方租，到年底其老厂房可能可以腾出地方出租。黄正表示当初和绅贵公司签合同后就去定了设备，其也和现在房东说好8月1日要搬走，其很为难，瞿某,4表示5万元马上退给其；后一份通话录音中，黄正说其付定金后，按租的厂房定了设备，通知了现在房东8月1日搬走，绅贵公司老板说不租给其，是欺负人，并说那天其对蔡某,4说最少租3年。蔡某,4回应说是的，是那天黄正来的时候老板打其电话，告诉其多少钱一个平方，其判断之前老板和黄正已经说好了；晗航厂还向法庭提交了购销合同、销售合同及租房协议书，购销合同、销售合同显示：晗航厂分别向常熟市古里镇淼泉博莉针织机械厂、常熟市鹏龙机械有限公司购买货架、输送带等货物，双方并分别于同年5月31日、6月1日签订了合同；租房协议书由晗航厂与常熟市淼泉木器有限公司于同年7月10日签订，前者向后者租赁1631.90㎡的厂房。晗航厂表示：同年6月8、9日，陆卫东打其电话，告诉其绅贵公司厂房不出租给其了，其赶到绅贵公司处，瞿玉华接待了其，瞿玉华明确告知其不出租厂房了，说厂房要自己用，其不同意，说其已按照厂房订了设备，她还是不租给其，最后她不耐烦的说“等8月1日看”，其理解她不可能让其搬进去。6月10日，其就打了瞿某,4电话，瞿某,4也明确表示不租给其了。经庭审质证，绅贵公司对晗航厂提交的证据材料的真实性没有异议，绅贵公司申请证人蔡某,4、瞿某,4出庭作证，蔡某,4表示：当天，瞿某,4打其电话，告诉黄正要来租赁厂房，让其带着看看，后来其带着黄正看了出租的仓库，其并按照瞿某,4电话里对其说的内容书写了出租协议，出租的是新厂房，瞿某,4说收些意向金，其却在出租协议上写了先收5万元定金，这份出租协议其是写给财务的，不知后来晗航厂怎么持有该协议。瞿某,4表示：其通过陆卫东认识黄正后，与黄正聊了聊新厂房出租事宜，具体出租细节没有谈好。之后其安排蔡某,4接待了黄正，出租协议内容其没有指示蔡某,4。后来黄正打其电话，当时他来过其公司，是瞿玉华接待的，黄正电话里说瞿玉华讲房子腾不出来，其说能否迟一些或者租老厂房，他不同意。绅贵公司对证人证言没有异议，晗航厂则表示：蔡某,4称出租协议是按照瞿某,4意思写的，如果瞿某,4说收取意向金，蔡某,4不会自作主张写定金。蔡某,4对租期是清楚的。出租协议是蔡某,4盖章后交给其的。瞿某,4证言与蔡某,4证言及通话录音内容明显矛盾，对瞿某,4证言不认可。上述事实，有出租协议、转账凭证打印件、收据、通话录音整理稿、销售合同、购销合同、租房协议书及本案庭审笔录、证人证言等在卷佐证。原审法院认为：绅贵公司向晗航厂出租厂房，双方之间系房屋租赁合同关系。收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金，本案中，绅贵公司未按约定向晗航厂出租厂房，晗航厂要求绅贵公司支付晗航厂双倍返还定金中的5万元的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。绅贵公司表示其收取的5万元系预付款，并非定金，其未违约，本案不适用定金罚则，晗航厂则予以否认，绅贵公司上述陈述明显与晗航厂提交的出租协议、转账凭证及通话录音等证据材料反映内容不符，绅贵公司提交的证据材料不足以证明其主张，故对绅贵公司上述抗辩意见，原审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决：江苏绅贵服饰有限公司给付常熟市海虞镇晗航纺织品厂人民币50000元，于本判决生效后十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××64）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取525元，由江苏绅贵服饰有限公司负担（常熟市海虞镇晗航纺织品厂同意其预交的诉讼费由江苏绅贵服饰有限公司向其直接支付，原审法院不再退还，江苏绅贵服饰有限公司负担的诉讼费由其在本判决生效后十日内向常熟市海虞镇晗航纺织品厂支付）。二审查明事实与原审查明的事实一致。本院认为：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。根据出租协议的约定、转账凭证中备注的汇款用途以及双方通话录音的内容，常熟市海虞镇晗航纺织品厂向江苏绅贵服饰有限公司转账支付的5万元属于定金性质。苏绅贵服饰有限公司在2020年8月1日之前即明确表示无法将约定的租赁房房出租给常熟市海虞镇晗航纺织品厂，并将其已经收取的5万元退还给常熟市海虞镇晗航纺织品厂，属于以其行为表明自己不履行合同义务的情形，依法构成违约。原审法院适用定金法则，判决上诉人江苏绅贵服饰有限公司双倍返还定金符合法律规定。江苏绅贵服饰有限公司的上诉主张并无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人江苏绅贵服饰有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 赵 东二〇二一年三月三十一日书记员 吕思宏法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。