安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0321民初580号 原告：刘通，男，1956年10月7日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 委托诉讼代理人：汪宝柱，怀远县河溜镇法律服务所法律工作者。 被告：常合志，男，1960年4月5日出生，汉族，农民，住安徽省怀远县。 原告刘通与被告常合志买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘通及其委托诉讼代理人汪宝柱到庭参加诉讼，被告常合志经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘通向本院提出诉讼请求：1.依法判令常合志立即偿还刘通购房款30000元及利息，利息按月利息1分5厘计算从2012年1月1日计算至2021年1月1日的利息为48600元，合计78600元。其中，2021年1月1日以后的利息计算至付清之日止；2.本案的一切诉讼费用由常合志承担。事实和理由：2011年，常合志购买刘通的房屋一套，尚欠刘通30000元，常合志给刘通出具欠条一张，双方约定利息为月利息1分5厘。后刘通多次催要，但常合志以种种理由拒绝偿还。据此,特诉至贵院,请求支持刘通的诉讼请求。 常合志经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，在法定的期限内，也未提交证据和答辩状。 本院经审理认定事实如下：常合志购买刘通房屋一套，2011年7月4日，双方经结算，常合志共欠刘通购房款30000元并出具欠条一张。欠条载明：“欠条常合志的房产证已办好，以前协议转换成欠条下欠的房款：￥30000.00元（叁万元）预定还款日期两个月内，逾期按利息1.5%还。欠款人：常合志时间：2011年7月4日”。 本院认为：债务应当清偿。本案中，常合志欠刘通购房款30000元，有常合志出具的欠条为证，事实清楚，权利义务关系明确，本院依法予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。”、第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”之规定，刘通作为出卖人，现约定的还款期限已过，有权随时向常合志主张偿还购房款，故对刘通要求常合志偿还购房款30000元的诉讼请求，本院予以支持。刘通诉讼请求中关于利息的主张为“……利息按月利息1分5厘计算从2012年1月1日计算至2021年1月1日的利息为48600元，……2021年1月1日以后的利息计算至付清之日止……”，在常合志给刘通出具的欠条中明确载明：“……逾期按利息1.5%还……”,参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款：“……2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。……”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……”之规定，因该欠款行为发生于2020年8月20日前，且双方关于逾期利率的约定不违反法律的禁止性规定，故对2020年8月19日前的常合志所欠刘通购房款的逾期利息，常合志应支付以购房款30000元为基数，按月息1.5%，自逾期还款之日即2011年9月5日起计算至2020年8月19日止的利息，鉴于刘通主张自2012年1月1日起，该主张系刘通对其自身权利的处分，本院予以准许。对2020年8月20日后常合志所欠刘通购房款的逾期利息，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。……”、第三十一条第二款：“……2020年8月20日之后受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算……”之规定，在常合志给刘通出具的欠条中关于逾期利率的约定为“……逾期按利息1.5%还……”，该约定已经违反上述规定，故对刘通诉讼请求中自2020年8月20日起至欠款还清之日止超过刘通起诉时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，本院不予支持。刘通应支付以购房款30000元为基数，按刘通起诉时一年期贷款市场报价利率四倍，自2020年8月20日起计算至购房款还清之日止的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百四十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款、第三十二条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告常合志于本判决生效之日起十日内偿还原告刘通购房款30000元及利息（以购房款30000元为基数，按月息1.5%，自2012年1月1日起计算至2020年8月19日止的利息；以购房款30000元为基数，按刘通起诉时一年期贷款市场报价利率四倍，自2020年8月20日起至购房款还清之日止的利息）。 二、驳回原告刘通的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1766元，减半收取883元，由刘通负担83元，由常合志负担800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 员 陆二明 二〇二一年三月一日 法官助理 符广领 书 记 员 何民军 提示： 1.宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2.判决生效后申请执行的期限为二年。 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 …… 第三十一条 …… 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 …… 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过） 第二十六条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。