江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初4725号原告：无锡锡东新城商务区管理委员会，住所地无锡市锡山区安镇东兴路198号。负责人：章金伟，该委员会主任。原告：无锡恒廷实业有限公司，住所地无锡市锡山区安镇街道东兴路198号。法定代表人：丁建明，该公司执行董事兼总经理。两原告共同委托诉讼代理人：俞冬梅，江苏漫修律师事务所律师。被告：苏州悠尔投资管理有限公司，住所地昆山市玉山镇柏庐中路401号5D-007室。法定代表人：黄冬娜。被告：无锡拾月拾餐饮管理有限公司，住所地无锡市锡山区安镇街道和祥路333号映月天地商业广场内1号楼2层201、202、203。法定代表人：杨俊峰。原告无锡锡东新城商务区管理委员会（以下简称管委会）、无锡恒廷实业有限公司（以下简称恒廷公司）与被告苏州悠尔投资管理有限公司（以下简称悠尔公司）、无锡拾月拾餐饮管理有限公司（以下简称拾月拾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序审理。因被告悠尔公司、拾月拾公司下落不明，本案经批准转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2021年2月18日公开开庭进行了审理，原告管委会、恒廷公司的共同委托诉讼代理人俞冬梅到庭参加诉讼。被告悠尔公司、拾月拾公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告管委会、恒廷公司向本院提出诉讼请求：1.判令悠尔公司、拾月拾公司共同返还2485294元及逾期利息（以2485294元为基数，自起诉之日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）;2.本案诉讼费用由悠尔公司、拾月拾公司承担。事实和理由：恒廷公司为管委会的全资子公司。因锡东新城映月天地项目引进“松鹤楼”餐饮品牌事项，2016年中旬，两原告与悠尔公司商谈入驻事项，同意给予悠尔公司入驻优惠。2016年9月9日，恒廷公司与悠尔公司签订《映月天地项目租赁合同》，同日，两原告与悠尔公司签订《关于苏州悠尔投资管理有限公司入驻映月天地的协议》，约定由管委会向悠尔公司提供500万元资金支持，悠尔公司应当确保按约履行租赁合同。根据入驻协议第四条约定，如因悠尔公司违约造成租赁合同提前终止的，悠尔公司需将综合补贴扣除折旧费后返还管委会。此后，悠尔公司的股东设立了拾月拾公司，并签订了《合同主体变更三方协议》，确认拾月拾公司履行悠尔公司的权利义务，并在保证条款中约定，悠尔公司对拾月拾公司基于本协议及租赁合同所负的一切债务（包括已有的或将来的）提供连带责任保证。在租赁合同履行过程中，因悠尔公司存在擅自变更餐饮品牌、逾期交租等违约情形，恒廷公司于2019年5月6日诉至无锡市锡山区人民法院（以下简称锡山法院）要求解除租赁合同，2019年12月25日，锡山法院作出判决，确认租赁合同解除，目前该判决已经生效。2020年4月，两原告向两被告发函要求退还扣除折旧费后的综合补贴2485294元未果。综上，原告为维护合法权益，故诉至法院。被告悠尔公司、拾月拾公司未到庭，亦未提供证据。本院经审理查明：2016年9月9日，管委会（甲方），悠尔公司（乙方），恒廷公司（丙方）签订《关于苏州悠尔投资管理有限公司入驻映月天地的协议》（以下简称入驻协议）一份，约定乙方同意进驻丙方的映月天地项目1号楼201、202、203室经营松鹤楼，乙丙双方签订租赁合同。为支持乙方入驻映月天地项目，甲方对乙方给予综合费用补贴的政策扶持，具体内容如下：甲方向乙方提供500万元综合补贴（含装修费260万，运营补贴240万元），乙方需提供收据。上述综合补贴是甲方对乙方租赁期内按约履行前提下的补贴。如乙方未能按上述补贴的前提完成相关事项的，乙方应退还已获得的补贴款，并承担违约责任。（选择适用）；乙方自装修免租期结束后5年6个月内，提前终止上述所指租赁合同，或者乙方违约造成上述所指租赁合同提前终止的，乙方享有综合补贴的，需将综合补贴扣除折旧费后（装修使用年限按5年或租赁年限扣除装修免租期等额平均分摊计算折旧费用，两者取低）返还甲方。（若有）。入驻协议签订后，管委会按约向悠尔公司支付综合补贴500万元。同日，恒廷公司（甲方、出租方）与悠尔公司（乙方、承租方）签订《映月天地项目租赁合同》（以下简称租赁合同）一份，约定出租方将位于无锡市锡山区安镇街道和祥路333号映月天地商业广场内1号楼2层201、202、203房屋出租给承租方使用。租赁期限自2017年1月1日至2022年6月30日。承租方于2016年12月23日前开业的，装修免租期为实际交房日起4个月，经营免租期为装修免租期结束之次日起6个月。当发生本合同第八章第8.1条情况时（即承租方违约时），承租方享有综合补贴的，需将本合同提前终止/解约时的综合补贴扣除折旧费后（装修使用年限按5年或租赁年限扣除装修免租期等额平均分摊计算折旧费用，两者取低）返还出租方。合同还对租金、物业管理费等费用的支付、违约责任等做了约定。上述租赁合同签订后，恒廷公司按约交付了租赁合同所涉的租赁场所。租赁期间，拾月拾公司存在拖欠租金的情况。因与苏州松鹤楼餐饮管理有限公司在履行加盟经营合同过程中产生纠纷，2019年1月，苏州松鹤楼餐饮管理有限公司提出解除特许经营合同，并要求拾月拾公司不再使用松鹤楼品牌以及其他所有相关标识。因拾月拾公司拖欠租金，且对于合同约定的“松鹤楼”品牌加盟问题也一直未能解决，恒廷公司向本院提起诉讼，要求解除合同、支付租金、违约金等。本院经审查后认为，租赁合同明确约定拖欠相关费用连续超过30天或累计超过60天的，恒廷公司有权单方面解除合同。本院于2019年12月25日作出判决，确认恒廷公司与悠尔公司于2016年9月9日签订的租赁合同（后合同当事人变更为恒廷公司与拾月拾公司）于2019年5月6日解除，由拾月拾公司支付恒廷公司拖欠的租金、违约金等费用，悠尔公司对拾月拾公司的上述付款义务承担连带责任。该判决现已生效。该判决中同时查明，案涉租赁合同签订后，恒廷公司（甲方），悠尔公司（乙方），拾月拾公司（丙方）签订《合同主体变更三方协议》（以下简称三方协议），约定各方同意由丙方取代乙方成为租赁合同的一方。乙丙双方保证丙方具有履行租赁合同所需相关资质和条件，如因其不具备相关资质和条件给甲方造成损失的，由乙丙双方承担连带赔偿责任。乙方在本协议生效前基于履行租赁合同产生的权利、义务和责任全部由丙方承继。本协议生效后，丙方按照租赁合同的约定享受权利和承担义务。为保证丙方按照租赁合同约定履行义务，本协议生效后，乙方对丙方基于本协议及租赁合同对甲方所负的一切债务（包括已有的和将来的）提供连带责任保证。保证期限为相应债务期限届满之日起两年。另查明，2020年4月，管委会及恒廷公司向悠尔公司、拾月拾公司邮寄通知函，要求两公司返还扣除折旧费用后的综合补贴款项。本案庭审中，两原告明确案涉款项向管委会返还。上述事实，有入驻协议、转账凭证、收据、租赁合同、（2019）苏0205民初2551号民事判决书、通知函、邮寄面单及当事人的陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。管委会、恒廷公司、悠尔公司三方签订的入驻协议以及恒廷公司与悠尔公司签订的租赁合同，恒廷公司、悠尔公司、拾月拾公司签订的三方协议均系合同当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。上述三份协议一脉相承，系本案四方当事人就悠尔公司、拾月拾公司入驻映月天地项目经营松鹤楼事宜进行了一系列约定。入驻协议及租赁合同均明确约定，若悠尔公司违约造成租赁合同提前终止的，需将综合补贴扣除折旧费后（装修使用年限按5年或租赁年限扣除装修免租期等额平均分摊计算折旧费用，两者取低）予以返还。另根据三方协议，悠尔公司基于履行租赁合同产生的权利、义务和责任全部由拾月拾公司继承，悠尔公司对拾月拾公司提供连带责任保证，现由于拾月拾公司的违约行为，导致案涉租赁合同于2019年5月6日解除，故拾月拾公司理应按约返还综合补贴扣除折旧费后的费用，悠尔公司则应对拾月拾公司的上述还款义务承担连带责任。关于返还对象，租赁合同约定，该费用返还给恒廷公司，入驻协议则约定返还给管委会，现两原告明确将该费用返还给管委会，系其对自身权益的处分，本院予以认可。关于返还金额，因入驻协议约定了两种计算方式，两者取低，经测算，安装修使用年限5年扣除装修免租期等额平均分摊计算折旧费用的计算方式计算的结果较低，具体计算如下：装修免租期为4个月，5年扣除4个月后为4年8个月约1700天（4年*365天/年+8个月*30天/月），故分摊到每天综合费用补贴为2941.176元（500万元/1700天）。双方租赁合同的起始时间为2017年1月1日，解除时间为2019年5月6日，故实际租赁期间约为855天（365天/年*2年+125天），拾月拾公司应享有的综合补贴费用为2514706元（2941.176元*855天）,应返还的综合补贴为500万元-2514706元=2485294元。综上，管委会要求拾月拾公司立即返还2485294元于法有据，本院予以支持，悠尔公司应对拾月拾公司的上述还款义务承担连带责任。关于两原告主张的逾期利息，因双方签订的多份合同中均未约定何时返还综合补贴，现管委会要求自起诉之日起计算至实际清偿之日止较为适宜，本院予以认可。悠尔公司、拾月拾公司未到庭、未答辩，亦未提供任何证据，视为放弃自己的权利，不利后果由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条规定，判决如下：一、无锡拾月拾餐饮管理有限公司于本判决生效之日起10日内向无锡锡东新城商务区管理委员会返还2485294元并赔偿逾期利息损失（以2485294元为基数，自2020年9月15日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、苏州悠尔投资管理有限公司对本判决第一项中确定的无锡拾月拾餐饮管理有限公司的付款义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27600元，公告费600元，合计28200元，由悠尔公司、拾月拾公司共同负担（管委会、恒廷公司同意其垫付的诉讼费，本院不再退还，由悠尔公司、拾月拾公司在本判决生效之日起10日内将应负担的诉讼费给付管委会、恒廷公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  吕纯阳人民陪审员  缪燕萍人民陪审员  陈 萍二〇二一年三月二日书 记 员  唐昊珺