河南省光山县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1522民初51号原告：张某某，男，汉族，1965年10月20日生，住河南省光山县。委托诉讼代理人：王伟，河南紫弦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李嫣然，河南紫弦律师事务所律师。被告：熊某某，男，汉族，1982年8月17日生，住河南省新县。被告：张某1，女，汉族，1983年7月5日生，住址同上。原告张某某诉被告熊某某、张某1民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某委托诉讼代理人李嫣然到庭参加了诉讼，被告熊某某、张某1经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠款1344000元及利息（按月息1分计算至还清之日止）和违约金50万元；2、判令原告对被告购买的位于信阳冠景瑞园一号楼二单元102号房屋（包括负一层、前后院落等）享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年12月份，被告夫妻通过原告从光山县翁某某处借现金100万元用于做生意，月息1分，借期两年。被告向原告出具《借条》，原告向翁某某出具《借条》，翁某某将100万元借款支付至原告银行账户后，再由原告支付至被告银行账户。因借款到期未还，2020年10月29日，被告向原告出具《承诺书》。2020年11月4日，被告将房屋作抵130万元欠款交付给了原告抵债，同时向原告交付了房屋钥匙、《购房合同》原件、购买交款票据原件、物业合同原件等。但被告至今未按承诺办理过户手续，未按承诺向银行还清房贷尾款。为维护原告的合法权益，故具状起诉。被告熊某某、张某1未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。为支持自己的主张，原告张某某提供了下列证据：1、原告的身份证复印件；借条；张某某通过珠江村镇银行向被告熊某某汇款凭证2张；汇款100万元。熊某某写的还款承诺书。房屋买卖合同。冠景瑞园物业服务协议书。经审理查明，2017年12月份熊某某夫妇通过张某某向翁某某借款用于信阳做生意，由张某某夫妇给翁某某写下借据。2018年1月26日，被告熊某某向原告张某某出具借条一张，内容为“借条今借到张某某现金壹佰万圆整（￥1000000元）月息1分（壹分），从借款即日起，半年结息一次。卡号：中国农业银行6228482399520258579开户行：中国农行银行股份有限公司新县红星分理处借款人：熊某某担保人：周辉2018.1.26”。张某某于2018年2月8日通过信阳珠江村镇银行股份有限公司光山支行向熊某某汇款1000000元整。2020年10月18日熊某某向张某某出具《承诺书》，并有周辉在场，承诺：“承诺人夫妇于2017年12月份通过张某某手从光山县翁某某借现金壹佰万元整用于信阳做生意（张某某夫妇给翁某某写下了借据，熊某某给张某某写下借条，周辉担保；翁某某将壹佰万元汇给张某某后，张某某将该笔钱汇给了熊某某的账户），该借款约定借期两年。两年使用期间利息约定月息一分，2018年的利息已支付，2019年度的拾贰万元利息我夫妇未支付。截止公历2020年元月1日，我夫妇欠本息壹佰壹拾贰万元整。借款到期后，翁某某催要紧迫，我夫妇又无钱还款，情急之下由张某某从其他私人处借壹佰壹拾贰万元偿还了本息。为减轻张某某长期背负债务替我夫妇还款压力，我夫妇愿作如下承诺：一、我夫妇保证于公历2020年10月30日前足额偿还张某某替我偿还的壹佰壹拾贰万元及其借私人钱产生的利息（月息二分），计壹佰叁拾肆万肆仟元整。二、逾期未还齐借款本息。我夫妇愿从公历2020年11月1日起将信阳冠景瑞园五号楼二单元102房屋（包括负一层、前后院落、装修、家具等）作价壹佰叁拾万元抵给张某某，抵后差额部分我夫妇用现金补齐。三、房子抵付后涉及银行按揭未还的贷款由我夫妇在公历2020年11月6日前偿清，无条件配合、协助将房产过户到张某某或其家人名下。四、我夫妇再次郑重承诺：若到期后未足额偿还本息又于11月2日前未主动、自觉的与张某某签订以房抵债协议并交付房屋，我们的房屋除自动归张某某所有外（屋内生活及其他一切物品均视为放弃），还愿意承担违约金壹佰万元……”。2020年10月29日，熊某某在《承诺书》上写明，“附加：本人熊某某在2020十一月十日前如不能还完这批款项，自愿搬空冠景瑞园五号楼一单元102所有家具及个人生活用品，并交付房屋所有钥匙于周辉保管，房屋以130万元作价偿还张某某134万欠款，并在2020年十一月十日前办理偿还房屋尾款及过户手续（银行尾款归本人支付）本人熊某某郑重承诺，此承诺能代表张某1承诺，如若本人2020年十一月十日前办不到以上所说款项，属于资金诈骗，并承担所欠款项以外的违约金伍拾万圆（￥500000元）。如若本人在2020年十一月十日做不到以上承诺，熊某某自愿承担法律责任。熊某某2020年10月29日”。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，熊某某向张某某借款1000000元有其出具的借条以及银行汇款单在卷证实。后来由于被告熊某某未按照约定按时偿还借款及利息，原告张某某替被告熊某某偿还借款及利息共1344000元，被告熊某某予以确认并向原告张某某出具《承诺书》，该承诺书系熊某某真实意思的表示，合法有效，其应当按照其承诺的还款期限承担相应的还款责任。因还款期限届满后被告未能及时足额履行义务，现原告起诉要求被告偿还欠款1344000元，事实清楚，证据充分，对其请求，本院予以支持。关于欠款的利息和违约金问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利率、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”本案中，被告借款为1000000元，根据被告的《承诺书》确认，至写承诺时，即2020年10月18日，原告共为被告还款1000000元及利息共计1344000元，故从2020年10月18日起，原告借给被告款的本金为1344000元且也是从2020年10月18日起被告约定了违约金。因被告的承诺书确认2018年的利息已结算，故该1000000元的利息应从2019年2月8日（原告汇款日期为2018年2月8日）开始计算至2020年10月18日。此后被告既约定有利息，又约定了违约金，原告要求按最高标准保护，故应从2020年10月18日起，被告应按本金1344000元及2020年10月公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍，即年利率15.4%承担利息。关于本案中欠款是否是夫妻共同债务的问题。因熊某某在承诺书上认可是夫妻共同债务，故对原告张某某主张该借款属于熊某某与张某1夫妻共同承担还款责任，本院予以支持。关于原告请求对被告购买的位于信阳冠景瑞园一号楼二单元102号房屋享有优先受偿权的问题。根据原告提交的《商品房买卖合同》，被告在承诺书“附加”部分以及原告庭审后补交《说明》，该房屋的位置以《商品房买卖合同》中确认的位置为准，故被告购买的房屋应确认为信阳冠景瑞园5号楼1单元102号。由于被告已承诺将该房屋作价抵付给原告，并提供了相关的手续，按照《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿”。因此，原告应享有对该房屋的优先受偿权，故对原告的该项请求，依法予以支持。被告熊某某、张某1经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本院对本案的依法处理。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民法典》第四百零一条、第四百六十五条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告熊某某、张某1于本判决生效之日起30日内偿还欠原告张某某款1344000元及利息（①以本金1000000元按月息1分计算从2019年2月8日起至2020年10月18日止；②以本金1344000元，利息按年利率15.4%从2020年10月19日起至欠款还清之日止）。二、原告张某某对被告购买的位于信阳冠景瑞园5号楼1单元102号房屋（包括负一层、前后院落等）有优先受偿权。三、驳回原告张某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21396元，减半收取10698元，由被告熊某某、张某1承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  张磊二〇二一年三月十六日书记员  何萍