贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0402民初1820号原告：罗莲，女，1969年5月7日生，汉族，四川省渠县人，住贵州省安顺市西秀区。原告：申勇，男，1963年3月21日生，汉族，四川省渠县人，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：罗莲，女，1969年5月7日生，汉族，四川省渠县人，住贵州省安顺市西秀区，系原告申勇的妻子，代理权限：特别授权。原告：申鹏，男，1991年2月25日生，汉族，四川省渠县人，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：罗莲，女，1969年5月7日生，汉族，四川省渠县人，住贵州省安顺市西秀区，系原告申鹏的母亲，代理权限：特别授权。被告：贵州安顺今旦房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区南华路六号，统一社会信用代码：91520400670713157L。法定代表人：阳正威。委托诉讼代理人：杨超，男，1982年9月23日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，代理权限：特别授权。原告罗莲、申勇、申鹏诉被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案。本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗莲及原告申勇、申鹏之委托诉讼代理人罗莲到庭参加诉讼，被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司经本院合法（传票）传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗莲、申勇、申鹏向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告按照商品房买卖合同第八章第二十二条，将原告购买的位于安顺市西秀区房屋所有权证书不动产登记证（原房产证）交付给原告。2、请求法院判令被告按照原告购房款总额310491元为基数，按照购房合同第八章第二十二条第三款相关责任约定的日万分之一支付原告从2017年7月19日起至2019年12月17日，共计878天的违约金27261元，并判令被告支付剩余逾期办证违约金直至被告交付原告商品房屋不动产登记证（原房产证）之日止。3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年11月7日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同编号：Ｆ-Ｂ2-10-3，由原告购买被告开发的位于安顺市西秀区，合同约定该商品房总价为310491元，所购房屋建筑面积108.79平方米，套内建筑面积95.66平方米，该商品房按照套内单价每平方米3245.78元。原告于2012年10月28日支付购房定金20000元，于合同当天支付了购房尾款100491元，于2013年原告与贵州省银行（原安顺市商业银行股份有限公司）办理了个人购房借款，向被告支付了剩余购房款210000元，于2019年2月13日至安顺市商业银行还清了借款事项，并得到不动产权证书登记证明注销告知单，维修基金：7071元，四通费：4319元，其他：520元，共计11910元。该商品房在2013年9月交付给原告；同时，被告应当在2014年12月31日前取得该商品房所有权登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告，由于被告的原因，至今未为被告办理相关商品房所有权转移登记的有关文书。综上所述，被告并未按照合同的约定履行义务，构成违约，侵害了原告合法权益。首先，商品房买卖合同为被告拟定签订，合同上有相应的约定。原告多次敦促被告履行义务，为原告办理房产证（现为不动产登记证），但被告方一直以种种原因拖延推诿，让原告的合法权益受到侵害。原告认为，原告与被告之间依法订立的商品房买卖合同合法有效，且原告已按约履行合同义务，依法依约，被告理应及时为原告方办妥所购商品房的不动产登记证（原房产证），并应当承担延期办理房产证的违约金，给原告造成损失的，还应当赔偿损失基于上述事实，为维护原告合法权利，特诉向贵院提起诉讼，请人民法院判如所请。被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司（以下简称今旦公司）未出庭参加诉讼，也未出庭辩称原告所举证据的真实性，其在庭前向本院提交书面答辩意见：该房已实际交付给原告，房子是用来居住的，且没有给原告造成多大的损失，原告也没有举证说明造成了什么损失，所以我们认为原告诉请的违约金过高，请法院依法驳回原告的诉请。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了三原告身份证复印件、户口册复印件、结婚证复印件、商品房买卖合同复印件、收款收据复印件、不动产权证书登记证明注销告知单复印件、（2017）黔0402民初2727号民事判决书等证据在卷佐证，足以采信。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于安顺市西秀区房屋，所购商品房建筑面积为108.79㎡，套内建筑面积为95.66平方米，总房价款310491元。该《商品房买卖合同》第十一条约定出卖人应当在2013年9月30日前向买受人交付该商品房。第十二条约定：“本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件（一）城市基础设施1、上水、下水：交付时达到使用条件；2、供电：交付时达到使用条件；3、供暖：／达到／；4、燃气：／达到／；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户；以上第1、2、4、5、6、7项需要买受人自行办理开通使用手续……。第二十二条约定，出卖人（即被告）承诺于2014年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人（即原告）。超过约定日期90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。同时，双方还约定买受人同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，办理相关手续的费用由出卖人与买受人据实结算。合同签订后，原告按合同约定将房款交付，后被告将房屋交付给原告。因被告未将所购房屋的产权证办理并交付给原告，原告曾于2017年7月19日向本院起诉，要求被告为其办理不动产登记证并支付逾期办证违约金，本院经审理后作出（2017）黔0402民初2727号民事判决书，判决被告支付向三原告支付2015年4月12日起至2017年7月19日止的逾期办证违约金25771元；驳回三原告其他诉讼请求。本院认为，原告所诉事实与本院查明事实一致，故对原告罗莲、申勇、申鹏主张的事实予以确认。原告罗莲、申勇、申鹏与被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，该合同未违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方应该按该合同的约定履行各自的义务。现被告未向原告办理不动产权证书，显属违约，应当承担违约责任。故原告诉请被告从2017年7月20日起至实际办证交付之日止的逾期办证违约金符合法律规定，本院予以支持。一、本案的逾期办证违约金是否应当调整及怎样调整。本院认为，在实际损失不能确定的情况下，结合被告违约的主观过错、合同实际履行情况等因素，综合本辖区内的经济发展、物价及收入水平等情况，结合被告已将案涉房屋交付给原告使用，从制裁违约和利益平衡原则出发，酌情将逾期办证违约金的计算标准调整为每日万分之零点一五，故被告应向原告支付2017年7月20日起至本院立案之日2021年3月2日止的逾期办证违约金人民币6157元（总房款310491元×1322天×日万分之0.15≈6157.03653元），从2021年3月3日起至被告交付案涉房屋不动产权证书之日期间的逾期办证违约金，以原告已付购房款310491元为基数，按照日万分之0.15计付。二、关于原告诉请的办理不动产权证书的诉请是否应当支持。原被告双方在合同中约定了被告具有向原告办理不动产权证书的义务，但是目前案涉房屋达不到办证条件，故原告诉请被告办理所购房屋的不动产权证书的诉请本院暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可另行向被告主张。被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司经本院合法（传票）传唤，未到庭参加诉讼，自动放弃其权利，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告罗莲、申鹏、申勇从2017年7月20日起至2021年3月2日止的逾期办证违约金人民币6157元，2021年3月3日起至被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司交付案涉房屋不动产权证书之日期间的逾期办证违约金，以原告已付购房款310491元为基数，按日万分之0.15进行计付；二、驳回原告罗莲、申鹏、申勇的其他诉讼请求。案件受理费人民币532元，减半收取人民币266元，由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审判员  李霞二〇二一年三月二十九日法官助理刘玉莹书记员顾安甜