山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终1133号上诉人（原审被告）：蓬莱市洪茂源木业有限公司，住所地蓬莱市刘家沟镇振兴路西10号。法定代表人：张波，经理。委托诉讼代理人：谢存义，该公司董事。被上诉人（原审原告）：烟台经济技术开发区潮水镇大葛家村村民委员会，住所地烟台经济技术开发区潮水镇大葛家村。法定代表人：葛运琦，主任。委托诉讼代理人：王丹凤，烟台开发大季家法律服务所法律工作者。上诉人蓬莱市洪茂源木业有限公司（以下简称洪茂源公司）因与被上诉人烟台经济技术开发区潮水镇大葛家村村民委员会（以下简称大葛家村委会）合伙协议纠纷一案，不服山东省烟台经济技术开发区人民法院（2019）鲁0691民初219号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。洪茂源公司上诉称：一、一审中确定2016年初烟台鹏程新能源科技有限公司就入住洪茂源公司所租赁的大葛家村小学，而烟台鹏程新能源科技有限公司经理就是时任大葛家村委会主任葛运琦，并且烟台鹏程新能源科技有限公司自2016年就拒绝与洪茂源公司签订房屋使用协议，并且拖欠使用费用，2017年1月更是纠结数人将洪茂源公司大门破坏、拆毁，并且阻止洪茂源公司人员车辆出入公司，造成洪茂源公司停产、停业。洪茂源公司就鹏程新能源公司拖久房屋使用费，霸占房屋土地，向烟台经济开发区法院提起诉讼，一审烟台鹏程新能源公司败诉，烟台鹏程新能源公司不服判决上诉至烟台市中级人民法院，烟台市中级人民法院终审判定烟台鹏程新能源公司败诉。因此确定2016年度起至今大葛家小学系烟台鹏程新能源公司占有并使用，大葛家村委会应向烟台鹏程新能源科技有限公司索要土地房屋占有使用费。二、根据地方行政制度，大葛家村委会有涉及相关决议时，必须召开村民代表会议，在会议上由村委会成员提出相关请求，村民代表会议多数成员同意后书面提交地方政府，即烟台经济开发区潮水镇政府，潮水镇政府书面同意后，大葛家村委会方可召开村民代表会议决议通过，并且村民代表会议必须由半数或三分之二村民代表同意方可通过决议，两次会议必须有文字记录，村委会保存及地方政府也保存备份。而葛运琦作为村委会主任暨负责人，同时也是烟台鹏程新能源科技有限公司负责人(法人刘海英系葛运琦配偶)。历次对洪茂源公司进行司法诉讼均没能提供证据证明村委会会议记录相关证明，因此确定大葛家村委会的行为系烟台鹏程新能源科技有限公司背后操纵利用葛运琦的大葛家村委会主任身份对洪茂源公司进行不法行为，并且达到无偿使用大葛家小学房屋土地，阻止洪茂源公司正常经营生产的目的。一审中洪茂源公司阐述的烟台鹏程新能源科技有限公司实际使用大葛家小学的事实。一审法院未予理睬并做出判决是错误的；一审中洪茂源公司申请大葛家村委会提交相关会议记录，最终大葛家村委会也没有提交，一审法院在大葛家村委会没有提交相关证据的情况下的判决结果，不符合依据。综上，请求撤销一审判决，洪茂源公司有权继续对烟台鹏程新能源科技有限公司给其造成的停工停产、房屋土地被霸占造成的经济损失申请民事赔偿。被上诉人辩称，一审判决公正合法，双方的合作协议已经解除，故上诉人不再拥有对葛家村小学的场地使用权，上诉人的上诉理由不成立，请求驳回上诉人的上诉请求。一审法院认定事实：2010年1月20日，上诉人与被上诉人双方签订投资合作协议书，约定被上诉人将潮水镇大葛家村土地房屋一宗（原大葛家完小房屋及土地）价值100万元作为被上诉人出资，上诉人以其公司注册资本200万元作为出资，合作期限30年，上诉人从事生产家具制作，利润按公司每年度净利润（税后）公司可提取法定盈余公积百分之十和百分之五公益金，余款为分红利基数，上诉人取得其中百分之八十利润，被上诉人取得百分之二十利润（每年分红利达不到30000元，上诉人要补齐30000元），分红的时间为每年1月20日。合同还约定上诉人在生产经营过程中应优先安排被上诉人村民，同时如果公司发生亏损上诉人要每年向被上诉人缴纳房屋租金3万元，连续两年出现亏损被上诉人有权收回投资且所有不动产归被上诉人所有。被上诉人根据合同约定将房屋及土地交由上诉人使用至今。上诉人分别于2010年12月30日、2012年3月2日、2013年2月2日、2014年1月27日、2015年1月30日、2016年2月6日分别向被上诉人缴纳2010年至2015年房屋租赁款30000元、30100元、31000元、31000元、30000元、30000元。2016年，被上诉人（原名称：蓬莱市潮水镇大葛家村村民委员会）以上诉人存在经营过程中亏损且于2010年12月11日被工商行政机关吊销营业执照等违约行为为由起诉上诉人，请求判决解除双方于2010年1月20日签订的投资合作协议。2017年7月4日，蓬莱市人民法院作出（2016）鲁0684民初2765号民事判决书，判决解除被上诉人与上诉人于2010年1月20日签订的投资合作协议书。上诉人不服提起上诉，2017年10月30日，烟台市中级人民法院作出（2017）鲁06民终3913号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上诉人在经营期间未经规划建设审批在上述被上诉人土地上建设两个车间并借用西墙搭建一个棚子。上诉人至今仍占用被上诉人上述房屋及土地放置有物品一宗（详见一审法院现场勘验笔录）。一审法院认为，上诉人与被上诉人所签订投资合作协议书系双方真实意思表示，双方均应按照协议约定履行各自义务。该协议被法院生效法律文书判决解除，上诉人应当支付被上诉人合同解除前的房屋租赁款并参照协议约定的价款支付协议解除后占有使用被上诉人涉案房屋及土地的费用，被上诉人请求判令上诉人给付自2016年度至2017年10月30日的租金52500元及自2017年11月1日起至彩钢瓦车间被拆除之日止的土地占有使用费（每年按30000元计算），应予支持。双方所签订投资合作协议书被法院判决解除后，上诉人应当腾迁出其所占用被上诉人的涉案房屋及土地并将违章建设的建筑物拆除，上诉人至今仍占有使用被上诉人的涉案房屋及土地无合同及法律依据，被上诉人请求判令上诉人腾迁并将两个车间及上诉人借用涉案土地上的西墙搭建的棚子拆除，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：一、蓬莱市洪茂源木业有限公司于判决生效后三十日内将放置于烟台经济技术开发区潮水镇大葛家村村民委员会原完全小学院内房屋内及土地上的所有物品清出，腾迁出上诉人占有使用的被上诉人原完全小学院内房屋内及土地并将上诉人建设于上述土地上的两个车间及上诉人借用涉案土地上的西墙搭建的棚子拆除；二、蓬莱市洪茂源木业有限公司于判决生效后十日内给付烟台经济技术开发区潮水镇大葛家村村民委员会自2016年度至2017年10月30日的租金52500元及自2017年11月1日起至彩钢瓦车间被拆除之日止的房屋土地占有使用费（每年按30000元计算）。案件受理费606元，由蓬莱市洪茂源木业有限公司负担。本院二审审理查明，洪茂源公司诉烟台市鹏诚新能源科技有限公司租赁合同纠纷一案经山东省烟台经济技术开发区人民法院（2017）鲁0691民初1568号民事判决：一、烟台市鹏诚新能源科技有限公司于判决生效后十日内向蓬莱市洪茂源木业有限公司支付车间房屋租金及土地占用费共计151275元，并自2018年6月15日起自本判决生效之日止以151275元为基数按人民银行同类贷款基准利率向蓬莱市洪茂源木业有限公司支付租金利息。二、驳回蓬莱市洪茂源木业有限公司要求烟台市鹏诚新能源科技有限公司拆除大葛家完小院内烟台市鹏诚新能源科技有限公司所建大约420平米车间的诉讼请求。如果烟台市鹏诚新能源科技有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。烟台市鹏诚新能源科技有限公司不服该判决，上诉至本院，本院做出（2019）鲁06民终3515号民事判决：一、维持山东省烟台经济技术开发区人民法院（2017）鲁0691民初1568号民事判决书第二项及迟延履行项；二、变更山东省烟台经济技术开发区人民法院（2017）鲁0691民初1568号民事判决书第一项为“上诉人烟台市鹏诚新能源科技有限公司于本判决生效后十日内向被上诉人蓬莱市洪茂源木业有限公司支付车间房屋租金及土地占用费共计131275元，并自2018年6月15日起自本判决生效之日止以131275元为基数按人民银行同类贷款基准利率向蓬莱市洪茂源木业有限公司支付租金利息。”本院认为，上诉人与被上诉人所签订的投资合作协议书已被法院生效判决解除，上诉人应当支付被上诉人合同解除前的房屋租金并参照协议约定的租金支付协议解除后占有使用被上诉人涉案房屋及土地的费用。上诉人主张涉案场地系烟台市鹏诚新能源科技有限公司占有并使用，被上诉人应当向其索要房屋占有使用费。本院认为，上诉人与烟台市鹏诚新能源科技有限公司租赁合同纠纷一案已经本院作出生效判决，烟台市鹏诚新能源科技有限公司需向上诉人支付车间房屋租金及土地占有使用费。上诉人主张被上诉人应向烟台市鹏诚新能源科技有限公司主张土地房屋占用费，无事实和法律依据，故上诉人的该主张不能成立，本院不予支持。上诉人要求被上诉人提交相关会议记录的主张，于法无据，本院亦不予支持。综上所述，上诉人洪茂源公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1212元，由上诉人蓬莱市洪茂源木业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  姜晓静审判员  王吉昌审判员  王汝娟二〇二一年三月二十五日书记员  于嘉源