云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初2090号原告：韦巧珍，女，1990年9月14日出生，壮族，住广西永福县。委托诉讼代理人：李发达，系云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明应该好房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区新迎****团******。法定代表人：应永刚。委托诉讼代理人：杨清平，男，1982年2月24日出生，汉族，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县，特别授权代理。被告：郑桂平，男，1978年4月26日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。原告韦巧珍与被告昆明应该好房地产经纪有限公司（以下简称“房地产经纪公司”）、郑桂平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月24日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月22日采用网上庭审方式公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李发达、被告房地产经纪公司委托诉讼代理人杨清平、被告郑桂平参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告签订的《房屋买卖暨居间合同》；2.判令被告郑桂平双倍返还原告购房定金40000元；3.判令由被告郑桂平支付房屋中介费16800元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年10月8日，在被告房地产经纪公司的居间协调下，原告与两被告签订《房屋买卖暨居间合同》，约定原告出资840000元购买被告位于昆明市房屋，合同签订后原告于当日向被告支付了定金20000元，并约定于2020年11月30日13点前到房地产交易所完成买卖合同的登记备案手续。合同签订后，原告一直多次催促被告共同去办理房屋过户手续，被告一直以各种理由拖延，后直接告诉中介方其不愿意再出售房屋了，导致双方至今仍未能完成交易，被告应当双倍返还原告的购房定金，并支付中介费，原告因与被告协商未果遂诉至本院。被告房地产经纪公司辩称，原告所述的事实真实，中介方一直与双方沟通协商未果，同意原告的诉讼请求。被告郑桂平辩称，本人因工作原因长期在外，并未要求被告房地产经纪公司售卖案涉房屋。因本人身体原因决定回老家做检查，当时被告房地产经纪公司打电话要看房，本人已答复不同意卖房。后来被告房地产经纪公司带原告一家四口来看房，我考虑到原告带孩子不容易，同意以840000元的价格将房屋卖给原告并收取了原告定金20000元。我想全权委托被告房地产经纪公司处理房屋买卖事宜，但由于房屋还有贷款，原告担心我将房产证赎回以后会办理抵押，就一直不同意。后因我生病就医不在昆明，故未与原告解决此事。现不同意出售案涉房屋，同意解除三方《房屋买卖暨居间合同》，愿意向原告退还20000元并赔偿10000元，因我没有委托房地产经纪公司售卖房屋，不同意支付中介费。请求法院依法判决。当事人为证明自己的主张，向法庭提交了证据，本院经核对原件后，结合证据形式及内容，对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对被告郑桂平提交的证据，因不能反映有客观原因导致其未能履行合同义务，故对关联性不予确认。根据当事人陈述及认定的证据，本院确认案件事实如下：2020年10月8日，被告郑桂平（甲方）、原告（乙方）及被告房地产经纪公司（丙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，约定甲方自愿向乙方出售昆明市房屋，建筑面积66.97平方米，房屋成交价840000元，乙方向甲方交付20000元作为购房定金（以定金收条为准），办理委托、过户当天乙方支付甲方278000元，银行按揭支付560000元，尾款2000元作为交房保证金暂由丙方保管，待甲方交房并结清房内所产生费用由丙方退还给甲方；甲乙双方须在2020年11月30日13:00前到当地房产交易场所（或者通过有网络终端口的机构）办理房屋买卖合同网上备案手续，自办理房屋买卖合同网上备案手续之日起3日内，甲乙双方持办理房屋所需材料到房屋登记机构（不动产登记机构）办理该房屋所有权转移登记手续；乙方同意支付丙方中介费16800元；甲乙双方均应按约履行合同，否则违约方应向守约方支付房屋成交价的18%作为违约金；甲乙双方任何一方未按期办理该房屋所有权转移登记手续，超过七日则视为重大违约；甲方或乙方任何一方未以本合同条款卖出或买入该房屋，则毁约方需付给丙方全部中介费，合同还约定了房屋买卖其他相关事宜。同日，原告向被告郑桂平支付购房定金20000元。合同签订后，被告郑桂平经被告房地产经纪公司多次催促均未按照合同约定履行房屋所有权转移登记。现被告郑桂平明确表示不同意出售房屋。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告三方签订《房屋买卖暨居间合同》，该合同合法有效，三方构成中介合同关系。关于原告要求解除《房屋买卖暨居间合同》的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，可以解除合同。本案中，《房屋买卖暨居间合同》约定原告向被告郑桂平交付20000元作为购房定金，办理委托、过户当天原告再支付被告郑桂平278000元，银行按揭支付560000元，尾款2000元作为交房保证金暂由被告房地产经纪公司保管。合同签订后，原告韦巧珍依约向原告支付购房定金20000元，但被告郑桂平经被告房地产经纪公司多次催促均未履行委托、过户义务，并在庭审时明确表示不同意继续出售房屋，致使合同不能继续履行，故本院对于该项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告郑桂平双倍返还购房定金40000元的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，经前述认证可以确认被告郑桂平存在不履行合同义务的违约行为，已构成违约，应承担违约责任。《房屋买卖暨居间合同》既约定违约金，又约定了定金，原告现选择适用定金条款，有事实和法律依据，本院支持由被告郑桂平向原告双倍返还定金40000元。关于原告要求被告支付房屋中介费16800元的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原告并未向被告房地产经纪公司支付中介费，尚未造成原告该笔款项的实际损失，且《房屋买卖暨居间合同》中约定毁约方需付给被告房地产经纪公司全部中介费，讨要中介费用的权利由被告房地产经纪公司享有，原告并无事实及法律依据主张该项诉讼请求，故本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三款、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告韦巧珍、被告郑桂平及被告昆明应该好房地产经纪有限公司于2020年10月8日签订的《房屋买卖暨居间合同》；二、被告郑桂平于本判决生效之日起十日内向原告韦巧珍双倍返还购房定金40000元；三、驳回原告韦巧珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费适用简易程序减半收取610元，由原告韦巧珍负担181元，被告郑桂平负担429元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员  江丽二〇二一年三月三十日书记员  颜青