江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0602民初7624号原告：李楠，女，1988年6月5日出生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：王美娟，女，1962年4月27日出生，汉族，住南通市崇川区，系李楠母亲。被告：南通邦豪购物中心管理有限公司，住所地南通市崇川区濠北路529号、531号，统一社会信用代码913206020869707522。法定代表人：雍国所，总经理。委托诉讼代理人：钱伟，男，1980年12月5日出生，汉族，住南通市崇川区，该公司职员。被告：南通邦豪置业有限公司，住所地南通市濠北路531号邦豪服饰商厦B座3017室，统一社会信用代码91320600581058023A。法定代表人：张志余，总经理。委托诉讼代理人：陆从斌，男，1975年12月3日出生，汉族，住江苏省姜堰市。原告李楠与被告南通邦豪购物中心管理有限公司（以下简称“邦豪管理公司”）、南通邦豪置业有限公司（以下简称“邦豪置业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李楠的委托诉讼代理人王美娟、被告邦豪置业公司的委托诉讼代理人陆从斌到庭参加诉讼，被告邦豪管理公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李楠向本院提出诉讼请求：1.判令被告邦豪管理公司向原告支付2019年5月7日至2020年11月7日期间的委托收益18913.4元；2.判令被告邦豪管理公司支付原告违约金5152.68元（自2019年5月7日起至实际给付之日止按每日万分之五计算，暂计算至起诉之日）；3.被告邦豪置业公司对邦豪管理公司的上述义务承担共同偿还责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月14日，原告与被告邦豪管理公司签订了《商品房委托经营管理协议》（以下简称“《委托协议》”），约定将原告所有的南通市崇川区邦豪时尚广场529号-1层D455室商铺经营管理权、收益权委托给被告邦豪管理公司，委托期限自2015年5月1日至2027年4月30日。按照约定，第四年下半年、第五年和第六年上半年的委托收益应由被告邦豪管理公司分别于2019年5月、2019年11月、2020年5月和2020年11月的第一周支付，逾期支付的，应当支付违约金。但被告邦豪管理公司至今只支付了638元，原告催要过程中，被告邦豪置业公司承诺对欠付的委托收益和违约金承担连带责任，故成讼。被告邦豪管理公司未予答辩。被告邦豪置业公司辩称，认可原告主张的欠付委托收益金额，但原告主张的违约金过高，请求予以调减。因疫情影响企业经营困难，希望对疫情期间的委托收益予以适当减免。对于邦豪置业公司应否承担连带责任，请求法院裁决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2018年1月14日，原告（买受人）与被告邦豪置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买邦豪服饰商厦529号-1层D455室商铺，总价款为124730元。同日，原告（甲方、委托方）与被告邦豪管理公司（乙方、经营管理方）就前述商铺签订《委托协议》，约定甲方就其拥有的上述商铺的全部经营管理权、收益权委托给乙方，由乙方在物业管理和法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的的行业地位、品牌地位以及租金水平，并由乙方支付给甲方委托收益；委托日期自2015年5月1日始至2027年4月30日止；甲方委托收益第4年、第5年、第6年分别按照约定的房屋总价款的7%、8%和10%计算，2015年5月1日起每半年（6个月）为一个付款周期（即2016年11月及后期每年5月、11月第一周支付）；委托收益涉及甲方应付税金由乙方代为办理（目前的个人租金收入相关税率为5%，若今后相关税率发生变化，以国家相关规定为准）；委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取委托收益；乙方逾期向甲方支付租金收益的，每逾期一日乙方按应支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期6个月以上的，甲方有权单方解除合同，并视乙方违约，乙方应补足逾期期间应付租金，另外向甲方支付逾期应付租金的20%作为违约金。《委托协议》签订后，被告邦豪管理公司于2018年5月22日向原告支付了第1-3年的委托收益，于2018年11月28日支付了第4年前半年的委托收益。因逾期支付后续委托收益，被告邦豪管理公司于2019年6月6日出具《承诺函》，承诺4月应付收益延期至7月30日支付，5月应付收益延期至8月30日支付，6月应付收益延期至9月30日支付，并将严格按照约定以日万分之五给予补偿，如到期未能执行，将以原违约金的双倍补偿。后部分业主代表与被告邦豪管理公司签订《关于南通邦豪购物中心管理有限公司房屋委托收益延迟支付事项的补充合同》（以下简称“《补充合同》”），约定：1.邦豪管理公司承诺在2019年10月31日前支付拖欠托管业主的2019年4、5、6月份的委托收益，并按原合同支付违约金；2.在2019年12月31日前付清今年的所有欠款，如未能及时付清，则严格按照约定支付违约金；3.如邦豪管理公司再次违约，则按约定赔偿业主所有损失。被告邦豪置业公司参与了协调过程，并在该《补充合同》上盖章。2019年11月11日，部分业主代表又与被告邦豪管理公司、邦豪置业公司签订了《补充合同二》，约定：邦豪管理公司于2019年12月1日向南通邦豪时尚广场全体业主支付收益计450万元，考虑到邦豪管理公司目前暂无资金支付，邦豪置业公司各股东同意按工商注册的出资比例按份先行出借给邦豪管理公司，以便邦豪管理公司支付该委托收益；邦豪置业公司承诺以自身没有瑕疵（没有查封冻结）的资产对邦豪管理公司欠付业主的委托收益进行担保。2020年1月22日，被告邦豪管理公司通过端木峰名下账户向原告支付委托收益638元，此后未再支付剩余款项，原告遂提起本案之诉。庭审中，被告邦豪置业公司确认扣减被告邦豪管理公司代为缴纳的5%税金以及通过端木峰支付的638元后，尚欠原告2018年11月1日至2020年10月31日期间的委托收益18913.4元[124730×（3.5%+8%+5%）×95%-638]。本院认为，本案原告与被告邦豪管理公司签订的《委托协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。《委托协议》约定无论被告邦豪管理公司的经营状况如何，均要定期向原告支付固定收益。根据权利义务的具体内容，双方之间实为房屋租赁关系。原告将案涉商铺交被告邦豪管理公司经营管理，邦豪管理公司应按约支付租金。现原告要求被告邦豪管理公司支付的2019年5月7日至2020年11月7日期间的委托收益实际即为2018年11月1日至2020年10月31日期间的租金，该诉讼请求于法有据，依法应予支持。因2020年发生新冠××疫情，不可避免的会对被告邦豪管理公司的正常经营产生不利影响，被告邦豪置业公司也提出减免租金的意见，故本院酌情减免2020年2月份和3月份的租金合计1663.07元（124730×8%÷12×2），即扣减代缴税金后被告邦豪管理公司应当支付原告租金17333.51元（124730×16.5%-1663.07）×95%-638]。被告邦豪管理公司未按约在每年5月、11月的第一周支付租金，构成违约，应自逾期之日起向原告支付违约金。对于原告按每日万分之五计算违约金的主张，被告辩称标准过高要求调整。本院综合原告损失及被告违约程度等情况，分不同期间酌情将违约金标准调整为银行同期贷款利率、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍。为处理和解决被告邦豪管理公司拖欠业主租金问题，两被告与邦豪业主代表先后订立《补充合同》和《补充合同二》，在《补充合同二》中被告邦豪置业公司明确表示同意为邦豪管理公司委托收益的支付提供担保，故被告邦豪置业公司应对被告邦豪管理公司的案涉债务承担连带清偿责任。被告邦豪管理公司经本院传票传唤未到庭应诉，视为其对原告的起诉放弃抗辩、举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、南通邦豪购物中心管理有限公司于本判决生效之日起十日内向李楠支付2018年11月1日至2020年10月31日期间的租金17333.51元；二、南通邦豪购物中心管理有限公司于本判决生效之日起十日内向李楠支付违约金（自2019年5月8日起至2019年8月19日止以4147.27元为基数，按中国人民银行贷款基准利率的1.3倍计算；自2019年8月20日起至2019年11月7日止以4147.27元为基数，自2019年11月8日起至2020年1月22日止以8870.01元为基数，自2020年1月23日起至2020年5月7日止以8249.01元为基数，自2020年5月8日起至2020年11月7日止以11408.84元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日止以17333.51元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）；三、南通邦豪置业有限公司对南通邦豪购物中心管理有限公司的上述第一、二项判决义务承担连带责任；四、驳回李楠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费402元，减半计收201元，由李楠负担41元，南通邦豪购物中心管理有限公司、南通邦豪置业有限公司共同负担160元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费402元。审 判 员  顾 狄二〇二一年三月二十六日法官助理  金 琦书 记 员  江冬梅