宁夏回族自治区贺兰县人民法院执行裁定书（2021）宁0122执异34号案外人：余正涛，男，1976年9月16日出生，住宁夏回族自治区银川市。申请执行人：石嘴山银行股份有限公司贺兰支行，统一社会信用代码证91640122054607182N,住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：丰莉莉，系该支行行长。被执行人：夏永刚，男，1967年3月10日出生，住宁夏回族自治区银川市。被执行人：张永华，女，1968年2月17日出生，住宁夏回族自治区银川市。被执行人：宁夏现代医疗养老护理中心（有限公司），统一社会信用代码91640122564106476R,宁夏回族自治区银川市。法定代表人：夏永刚，系该公司总经理。本院在执行（2019）宁0122民初2035号民事调解书，即申请执行人石嘴山银行股份有限公司贺兰支行与被执行人夏永刚、张永华、宁夏现代医疗养老护理中心（有限公司）金融借款合同纠纷一案中,案外人余正涛向本院提出执行异议，请求中止对位于XX小区XX号房屋的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人余正涛申请称，2018年5月17日被执行人张永华、夏永刚与案外人余正涛签订《房屋买卖合同》，将被执行人名下位于银川市XX小区XX号房屋一套，［建筑面积137.15平方米，《阅海万家项目销售合同》编号：XXX、XXX；XX区XX号地下储藏室，建筑面积10.78平方米；XX号地下车位一个］转让给案外人，双方协商上述房屋、储藏室及车位的成交价格为人民币柒拾万元整（700000.00元）。该房款案外人已于二零一七年十二月三日先付给被执行人人民币陆拾柒万元整（670000.00元），剩余房款人民币叁万元整（30000.00)元待被执行人将《不动产权证书》变更到案外人名下，案外人将一次性全部付清给被执行人。被执行人已于二零一七年十二月三日将该房屋、储藏室及车位及房屋、储藏室及车位的相关手续一并交于案外人。2018年5月17日，双方在中华人民共和国宁夏回族自治区银川市国安公证处做了公证，公证书号为（XX)宁银国安证字第XX号。现该房屋被执行人张永华、夏永刚已出售给余正涛，法院不能强制执行，故请求立即停止执行该房屋。申请执行人石嘴山银行股份有限公司贺兰支行称，一、本案中贺兰县人民法院在执行（2019)宁0122民初2035号民事调解书内容的过程中，法院依照执行程序作出的执行处理行为没有违反法律规定，协助执行通知书是依法执行行为，是维护申请执行人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。二、案外人余正涛与被执行人张永华、夏永刚签订的《房屋买卖合同》签订时间为2018年05月17日，而付款时间为2017年12月3日，这显然不符合常理。三、根据《房屋买卖合同》确定的交易价格700000元，按照70万计算该房屋价格为每平米5104元。另外这70万元还包括XX区XX号面积为10.78平米的地下储藏室一个，XX区－XX号地下车位一个。这一交易价格远远低于市场价格，很显然不符合常理。四、涉案房屋所有权应以实际在房管部门登记为准。五、案外人并未合法占有案涉房屋。六、案外人并未向被执行人支付全部房款。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等法律法规，请求人民法院依法驳回案外人余正涛的执行异议，以维护申请执行人人的合法权益，维护法律的神圣尊严。本院查明，申请执行人石嘴山银行股份有限公司贺兰支行与被执行人夏永刚、张永华、宁夏现代医疗养老护理中心（有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日作出（2019）宁0122民初2035号民事调解书，确定由被执行人夏永刚、张永华支付申请执行人石嘴山银行股份有限公司贺兰支行欠款2460165.54元，如被执行人夏永刚、张永华未能按照约定期限足额偿还借款本息，申请执行人石嘴山银行股份有限公司贺兰支行对被执行人宁夏现代医疗养老护理中心（有限公司）提供抵押担保的位于贺兰县富兴南街新区怡兰园2号楼5号房产及土地折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人于2019年8月6日向本院申请强制执行，在执行过程中，本院预查封了被执行人张永华名下位于银川市四号路西侧阅海万家G3区12号楼1单元2001室房屋。另查明，2017年12月3日，案外人余正涛与被执行人张永华签订《银川市二手房买卖委托合同》，约定张永华将XX小区XX室房屋以总价700000元的价格出售给余正涛，张周才作为张永华的委托代理人在该合同中签字。同日，案外人余正涛向张周才转账675000元，张周才和张永华向余正涛出具收条，载明：“余正涛交来XX-XX房款670000元”。2018年5月17日，被执行人张永华、夏永刚与案外人余正涛就签订的《房屋买卖合同》向宁夏回族自治区银川市国安公证处申请办理了公证书（[XX]宁银国安证字第XX号）。本院认为，涉案房屋备案在被执行人张永华名下，因其未履行生效法律文书确定的义务，本院预查封备案在其名下的财产，并无不当。案外人余正涛称涉案房屋虽然备案在被执行人张永华名下，但涉案房屋系张周才借张永华之名购买后出售给案外人，因案外人余正涛未提交有效证据证明被执行人张永华与张周才之间的买卖行为是否真实合法，故无法确定涉案房屋的真实权利人。综上，案外人余正涛所提出的异议理由，不足以排除本案的强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回案外人余正涛的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 李 莹审判员 高秀荣审判员 严晓冉二〇二一年三月十二日法官助理 贾晓乐书记员 海 玥附：本案适用的相关法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。