淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初314号原告：张翠萍，女，汉族，1962年11月12日出生，住淮安市。委托诉讼代理人：徐健，江苏铭彦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳，江苏铭彦律师事务所律师。被告：淮安永业置业有限公司，住所地淮安市清江浦区明远西路18号，统一社会信用代码913208000676744562。法定代表人：范海根，该公司董事长。委托诉讼代理人:卜巧莹，江苏典业律师事务所律师。委托诉讼代理人:宋曼丽，江苏典业律师事务所实习律师。原告张翠萍与被告淮安永业置业有限公司（以下至判决主文前简称永业置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张翠萍的委托诉讼代理人徐健，被告永业置业公司的委托诉讼代理人卜巧莹、宋曼丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张翠萍向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间签订的商品房买卖合同，被告返还原告购房全款407700元；2、被告赔偿原告购房款407700元的资金占用利息，按照中国人民银行同期基准利率的标准，从2018年4月16日计算至判决生效止（暂定48924元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于淮安市清江浦区明远西路18号永业梦乐城3幢1508室房屋出售给原告，房屋总价407700元，房屋交付时间为2019年12月30日前，被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。原告依约履行了合同义务。被告逾期交房278天，承诺的学区房也无法兑现。原告与被告就解除合同及退房款等事宜协商未果，且合同约定违约金过低，原告要求被告承担原告购房款407700元的资金占用利息，故诉至法院。被告永业置业公司辩称：1、被告公司确有逾期交房行为但是商品房买卖合同已经明确约定了违约责任的承担方式为已付购房款总金额的2%，该约定合法有效应当恪守履行；2、鉴于原告主张违约金远低于实际损失，应当就自己造成的实际损失承担举证责任，举证不能的承担不利后果，因为涉案的房屋为商品房买卖，购房的同时就必须支付对价，原被告双方没有任何资金借用或占用的合意，因此原告主张的贷款利率的诉请不能得到支持；3、自2020年9月集中交房时，被告公司一直同意解除双方买卖合同并退还全部购房款及2%的违约金，涉案的3号楼已有20余户业主领取到相应的房款及补偿，且第2项诉请表述错误，应当是按照全国银行间贷款报价利率LPR表述，计算的数额不准确，并且被告公司认为，自公司2020年10月交房时同意退房时其后扩大的贷款利息损失与永业置业公司无关，按照民法典相应的合同约定买受人即本案原告单方面导致。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月9日，被告永业置业公司（出卖人）与原告张翠萍（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的淮海南路272号梦乐广场3幢1508室房屋，房价款为407700元。合同第六条付款方式及期限约定：买受人于签订本合同时支付首付款257700元，余款15万元买受人应当于本合同签订后5个工作日内向指定银行贷款机构等书面申请（商业贷款）购房按揭付款。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2019年12月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，如逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；如逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一点五的违约金。原告分别于2018年4月3日、2018年4月16日向被告永业置业公司支付了257700元、150000元购房款，合计407700元。后被告未按合同约定期限交付经验收合格的房屋，且逾期超过90日，原告要求解除合同退还购房款，并承担违约金，双方发生纠纷，原告遂诉至法院。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中，原告张翠萍与被告永业置业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，被告理应按照合同约定的时间履行交房义务。根据合同约定，被告应当在2019年12月30日前将经验收合格的房屋交付原告，但被告并未按约定期限交付房屋，已构成违约，且逾期交房超过90日，已符合合同约定的解除条件，原告有权要求解除合同，并要求被告承担违约责任。故原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。另根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。现原告张翠萍要求被告永业置业公司退还已付购房款407700元，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付资金占用利息损失的问题。虽案涉合同约定，出卖人逾期交房超过90日，买受人解除合同的，出卖人应按买受人已付房款的2%支付违约金。但考虑到本案合同的解除系被告违约导致，原告的购房款由被告长期占用，合同约定的违约金不足以弥补原告的损失，现原告要求按照LPR的标准支付资金占用期间的利息损失，因该标准不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未超过合理范围，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百八十五条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告张翠萍与被告淮安永业置业有限公司于2018年4月9日签订的关于梦乐广场3幢1508室房屋的《商品房买卖合同》；二、被告淮安永业置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张翠萍购房款407700元及资金占用利息损失（该利息损失以407700元为基数，自2018年4月16日起按照全国银行间同业拆借中公布的贷款市场报价利率的标准计算至实际给付之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8149元，减半收取4075元，由被告淮安永业置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 刘姚根二〇二一年三月三十日法官助理 石 琇书 记 员 金芳婷附：相关法律法规及司法解释《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典实施前的法律事实持续至民法典实施后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。