广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初45972号原告：天呈焕颜康养（深圳）健康管理有限公司，住所深圳市福田区梅林街道新兴社区梅华路98号新世界家园4栋4E，统一社会信用代码91440300MA5FPEKCXG。法定代表人：李艳鹏，总经理。委托代理人：邓玲艳，广东广和律师事务所律师。委托代理人：方迪，广东广和律师事务所实习律师。被告：柳炜，男，汉族，1971年2月18日出生，住址湖北省黄梅县。上列原告与被告合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任审理，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼。被告经本院传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《合作协议》《合作协议之补充协议》已解除，判令被告配合原告腾退房屋；2.判令被告向原告返还合作保证金20万元；3.判令被告向原告赔偿损失10万元；4.判令被告按照每日2400元的标准向原告赔偿停电期间共7天的损失合计16800元；5.判令被告承担本案诉讼费用。庭审结束后，原告撤回“判令被告配合原告腾退房屋”的诉讼请求。事实和理由：2019年6月28日，被告与案外人李大鹏签订《合作协议》，约定由被告提供运营场地，李大鹏按季向被告支付固定利润回报，双方合作运营健康管理中心。同年9月30日，原告、被告与李大鹏签订《合作协议之补充协议》，约定将《合作协议》项下李大鹏的权利义务概括转移给原告，原告按照《合作协议》的约定继续履行。上述协议签订后，原告及李大鹏依约按期足额向被告支付合作保证金20万元、固定利润回报及物业管理费，但被告未按约定办理房屋装修消防备案手续，且因被告未按期足额向涉案场地的业主支付租金，导致原告在2019年11月起被停电，无法正常经营，遭受重大损失。根据《合作协议》的约定，原告有权解除合同并要求被告返还合作保证金并赔偿损失。且因被告违约未按期足额支付租金导致原告不能正常经营，原告主动与被告沟通合同解决事宜但被告拒绝赔偿损失、返还合作保证金并配合退房，原告为维护合法权益，特向法院起诉。被告未答辩，未提供证据。经审理查明，2019年6月28日，李大鹏（乙方）与被告（甲方）签订《合作协议》，约定：甲乙双方拟在位于深圳市福田区房屋（以下简称目标房屋）合作运营健康管理中心，合作期限自2019年7月10日起至2024年10月15日止。双方确认并同意自2019年7月10日起视为健康管理中心正式开始运营；甲方提供开设健康管理中心所需的符合乙方标准、要求的目标房屋，负责办理目标房屋装修所需的各项审批手续，装修完成后，负责办理本次装修的消防备案手续，如消防备案手续无法完成，乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。甲方提供的目标房屋不符合消防验收／备案标准的或被消防部门处罚的，乙方有权单方解除本协议并要求甲方赔偿给乙方造成的全部损失（直接损失和间接损失包括但不限于：健康管理中心的装修损失、经营损失、乙方追讨甲方所产生的律师费、诉讼费、保全费等相关费用），如难以计算乙方全部损失金额的，甲方同意赔偿给乙方的损失赔偿金额不低于10万元；在合作期限内，乙方同意于每季度10日前向甲方支付固定利润回报，剩余利润由乙方享有，甲方无权参与分配，自2019年7月10日起至2020年7月9日止，甲方每季度收取的利润回报金额为216000元；自本协议签订之日起七个工作日内，乙方向甲方指定账户支付合作保证金20万元，合作保证金在双方合作期限届满或双方提前终止／解除合作时，由甲方在30日内无息退还给乙方；甲方确认并承诺健康管理中心所使用目标房屋的租金由甲方自行负责按时足额向业主支付。甲方未按期足额向业主缴纳租金，导致健康管理中心使用的目标房屋提前被业主收回的，健康管理中心除支付甲方上述固定利润回报外，无需再向甲方支付其他额外费用。如因甲方逾期支付租金给乙方及健康管理中心造成损失的，甲方需承担相应的违约责任；目标房屋的物业管理费由乙方或健康管理中心自行向物业支付；甲乙双方任何一方不履行或不按照本协议的规定履行义务的，视为其违约，违约方应赔偿因其违约给守约方造成的全部损失；本协议的变更，须经甲乙双方另行达成书面补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。《合作协议》签订后，原告及案外人赵继成分别于2019年6月28日、7月7日向被告支付了合作保证金共计20万元。被告分别于2019年6月28日、2019年7月8日出具收款收据，分别载明：收到合作保证金12万元，保证金转款人为李大鹏10万元、赵继成2万元；收到李大鹏四楼保证金8万元。同年9月30日，被告（甲方）、李大鹏（乙方）与原告（丙方）签订《合作协议之补充协议》，约定：甲乙双方同意将《合作协议》项下乙方的权利义务概括转移至丙方，丙方同意按《合作协议》约定条款承接乙方的权利义务；自本补充协议签订之日起，《合作协议》的主体变更为甲方和丙方；本协议系各方自愿签署，是各方真实意思表示。截至2019年10月10日，原告共向被告支付固定利润回报432000元，其中2019年第三季度合作收益216000元（119000元＋10万元－侧门费用3000元），第四季度合作收益216000元（66000元＋赵继成借款10万元＋预付款5万元）。自2020年1月开始，原告未向被告支付固定利润回报。2020年4月28日，原告向被告送达告知函，要求解除《合作协议》，请被告配合原告办理目标房屋内物品搬离事宜并退还合作保证金20万元，赔偿因被告违约给原告造成的损失10万元。原告提供的微信聊天记录显示：2020年1月10日李大鹏说“柳老板，在我方正常支付合作收益的情况下，目标房屋被停电，原因是你未按时足额向业主支付租金。我方了解到目前你方上月及本月租金仍未按时缴纳给业主”；次日被告说“你觉得有风险，可以将租金直接转到酒店账户里面，有事情及时解决，不要道听途说”；1月22日被告说“天呈焕颜康养公司及李总，贵司目前1月份租金拖欠12天之久，你方提出停电7天（协商后减免几天租金）不可作拖欠租金理由”；4月1日李大鹏说“4楼11-12月被物业停电，合计7天”；4月2日被告说“四楼11月12月期间停电几天，在一月份达成协议，减去停电期间租金”；4月7日被告说“关于停电你要求按2400元一天，我也同意”，李大鹏说“柳老板，你4月21日进驻一楼，4月15日进驻四楼，已经在行为上单边解除合同”，被告说“由于前期停电事情，你同意每天减免2400元，双方达成协议，你欠租导致停电，故欠三个月租金，我们于4月停止合作……”，李大鹏说“双方达成协议了？你方没同意啊，协议没签字啊！！！我方当时已提出新的赔偿方案，请查询微信聊天记录”、“拿双方签字的协议来？”。庭审时，原告称上述聊天记录中被告所称“租金”指的是合作协议约定的固定分红。上述事实，有原告提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据，应承担不利的法律后果。本院确认原告与被告签订的合作协议及其补充协议均合法有效，原告与被告应按约定履行义务。从微信聊天记录可知被告实际已于2020年4月份占用目标房屋，原告也发函同意解除合作协议，故涉案合作协议及其补充协议于2020年4月28日解除。按照合作协议的约定，原告和被告双方提前解除合作时合作保证金应无息退还给原告，故被告应退还合作保证金20万元。原告称被告未为目标房屋办理消防验收手续，目标房屋停电是被告未按时足额缴纳租金所致，但被告没有承认，原告也没有其他证据予以佐证，故原告诉请被告赔偿损失10万元没有事实依据，本院不予支持。原告称被告同意停电期间按2400元/天的标准予以赔偿，与原告提供的微信聊天记录相矛盾，本院亦不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认涉案合作协议及其补充协议于2020年4月28日解除；二、被告柳炜应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天呈焕颜康养（深圳）健康管理有限公司返还合作保证金20万元；三、驳回原告天呈焕颜康养（深圳）健康管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币6052元（已由原告预交），由原告负担1752元，被告负担4300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人上诉的，应在收到交费通知次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  郭晶磊二〇二一年三月二十三日书记员  吴 晔