广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5321民初1899号原告：云浮筠城旭日实业投资有限公司，住所地新兴县××××××××。法定代表人：陈伟检，执行董事。委托诉讼代理人：梁伙坚、严巧玲，广东创亮律师事务所律师。被告：芦凡，男，1986年2月24日出生，汉族，居民，住佛山市禅城区×××××××。原告云浮筠城旭日实业投资有限公司与被告芦凡商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云浮筠城旭日实业投资有限公司的委托诉讼代理人梁伙坚、被告芦凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云浮筠城旭日实业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告芦凡向原告支付首期款余款6万元；2.判令被告芦凡向原告支付逾期违约金(以拖欠首期款余款6万元为基数，自2018年4月1日起按日万分之二计算至付清日止)；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月26日，被告芦凡向原告购买位于新兴县新城镇美丽西河二期15幢2层201号商品房一间，双方签订了一份《商品房买卖合同(预售)》(合同编号：2017023081)。合同约定：该房屋预测建筑面积135.20平方米，建筑面积单价4091.27元/m²，购房总价款470496元；买受人(被告)应当于2017年2月26日前支付首期房款150496元，余款320000元向银行申请贷款支付。合同第三章第八条约定：买受人未按照约定时间付款的，逾期在60日之内，由买受人按日支付逾期应付款万分之二的违约金。逾期超过60日后，出卖人(原告)有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的10%支付违约金；出卖人不解除合同的，由买受人按日支付逾期应付款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约全面履行合同，被告仅支付了首期款90496元(其中第一期于2017年2月26日前支付了40496元，第二期于2017年6月27日前支付了50000元整)。对于余款6万元未能及时支付，被告向原告提出延期申请，并承诺于2018年3月30日付清，但至今未付清余款。为此，原告多次电话催收，并向被告发出《律师函》要求被告支付拖欠余款，但被告不予理睬。原、被告双方签订的该《商品房买卖合同(预售)》是合同双方当事人的真实意思表示，合同真实有效，双方当事人应当按合同履行各自义务。被告未在约定时间内履行付款义务，已构成违约，原告有权要求被告继续履行合同，并要求被告承担违约责任。为维护原告的利益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉求。被告芦凡辩称，确认尚欠原告首期余款6万元。违约金没有规定，被告不同意支付违约金，是原告自行添加的。因为涉案房屋有质量问题，每个房间都有裂缝且漏水（阳台、书房等多处），之后被告向原告反映该问题，原告书面回函帮忙维修，因为房屋已经装修完毕，所以不同意原告方案，被告希望退房并赔偿我所有损失。本院经审理认定事实如下：被告芦凡于2017年2月12日向原告云浮筠城旭日实业投资有限公司认购新兴县×××××××××××××××××××××××××。同年2月26日，原告云浮筠城旭日实业投资有限公司作为出卖人、被告芦凡作为买受人，双方签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2017023081）。合同约定：1.被告向原告云浮筠城旭日实业投资有限公司购买位于新兴县×××××××××××××××××××××××××；2.该房屋预测建筑面积为135.2平方米，套内面积为115平方米，按套内面积计算，房屋单价为每平方4091.27元，总价款为470496元；3.被告应于2017年2月26日前支付首期购房款150496元，余款320000元向银行申请办理贷款支付；4.除不可抗力外，被告未按照约定时间付款的，逾期超出60日的，原告云浮筠城旭日实业投资有限公司不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。逾期应付款是指到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额。签订合同后，被告芦凡向原告云浮筠城旭日实业投资有限公司支付了首期款90496元。被告芦凡因资金不足，余下首期款60000元可延期至2018年3月30日前支付。2017年11月，被告芦凡装修入住涉案房屋。然而，被告芦凡于2018年3月30日前未付清余下购房款60000元。因此，原告云浮筠城旭日实业投资有限公司认为被告已构成违约，遂诉至本院并提出前述诉讼请求。以上事实，有原告云浮筠城旭日实业投资有限公司提交的营业执照、法定代表人身份证、法定代表人证明书、身份证、商品房预售许可证、商品房买卖合同(现售)、广东增值税普通发票、美丽西河花园二期首付款延期协议书、美丽西河特殊事务申请表、律师函、快递单，被告芦凡提交的美丽西河二期15-201房墙体和楼板裂缝检测鉴定报告、广东筠城置业有限公司致美丽西河15栋201业主以及本院庭审笔录等证实在卷。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规强制性规定，该合同合法有效,合同双方应当依约履行合同。根据合同约定，被告芦凡应于2018年3月30日前付清余下购房款60000元。现已逾期付款超过60日，构成违约，原告云浮筠城旭日实业投资有限公司作为出卖人依约有权请求被告芦凡支付余款60000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告请求的违约金，根据合同约定，应以尚欠购房款60000元为基数按每天万分之二从逾期之日（即2018年4月1日）起计算至付清之日止，本院予以支持。至于被告芦凡提出以涉案房屋存在质量问题为由要求退房和原告赔偿损失的辩解意见，因无相关证据证实且该意见属于独立诉求，被告芦凡可另寻合法途径解决。本案纠纷是在民法典施行前因合同债务履行引起的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应适用当时的法律、司法解释的规定。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告芦凡应于本判决发生法律效力之日起七日内付清首期款60000元及违约金（以60000元为基数按每天万分之二从2018年4月1日起计算至付清之日止）给原告云浮筠城旭日实业投资有限公司。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由被告芦凡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  曹国剑人民陪审员  梁桂香人民陪审员  冯雪珍二〇二一年三月四日书 记 员  叶绮颖附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。