四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0114民初2155号 原告：交通银行股份有限公司成都新都支行，营业地成都市新都区马超东路289号1楼。 负责人：余乔申，行长。 委托诉讼代理人：谢汶杉，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝家容，泰和泰律师事务所律师。 被告：樊任花，女，1968年7月7日出生，汉族，住江西省修水县。 被告：姚光辉，男，1968年10月27日出生，汉族，住江西省修水县。 原告交通银行股份有限公司成都新都支行（以下简称交行新都支行）与被告樊任花、姚光辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行新都支行的委托诉讼代理人郝家容到庭参加诉讼，被告樊任花、姚光辉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交行新都支行向本院提出诉讼请求：1.樊任花、姚光辉立即偿还交行新都支行借款本金100385.59元、截至2021年3月23日的利息3005.22元、罚息181.26元、利息复利64.39元、罚息复利2.62元，并支付自2021年3月24日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息、复利（利息为借期内正常利息；罚息以本金100385.59元为基数，按年利率4.92%计付；复利以应还未还利息为基数，按年利率4.92%计付）；2.交行新都支行对樊任花、姚光辉提供的抵押物（位于成都市新都区××道××段××号××栋××单元××层××号的房屋，新房他证他权字第0××9号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2009年6月3日，樊任花、姚光辉（借款人及抵押人）与交行新都支行（贷款人及抵押权人）签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2009511330001100179），约定了贷款金额（180000元）、贷款期限（240个月，自放款日起算）、贷款利率（按中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮30%执行，首期执行贷款月利率3.465‰，利率以次年1月1日为合同利率调整日）、还款方式（等额本息还款法，每期还款额1105.81元，还款日为每月21日）、违约责任（借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期贷款的罚息＝罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担债权人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费等相关费用。借款人违反合同约定，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息）、贷款发放（户名樊任花，账号6222××××1470，受托支付）、贷款担保（抵押物为樊任花、姚光辉所购位于成都市新都区××道××段××号××栋××单元××层××号的房屋；抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、实现债权和抵押权的费用等）、争议解决方式（向贷款人所在地法院起诉）等合同内容。合同签订当日，交行新都支行依约向樊任花、姚光辉发放贷款180000元。双方于2013年10月15日办理了以交行新都支行为抵押权人的抵押登记手续并取得新房他证他权字第0××9号他项权证。樊任花、姚光辉于2020年5月21日开始至今未依约还款。交行新都支行于2020年10月12日向樊任花、姚光辉发送《交通银行债务提前到期通知书》，宣布合同项下债务于2020年10月23日全部提前到期。贷款当前执行年利率为3.28%，逾期（罚息、复利）年利率为4.92%。截至2021年3月23日，樊任花、姚光辉未偿还借款本金100385.59元、借期内正常利息3005.22元、罚息181.26元、利息复利64.39元及罚息复利2.62元。交行新都支行为追索本案债权诉至法院，请求判如所请。 樊任花、姚光辉未作答辩。 本院基于查明的事实认定，交行新都支行与樊任花、姚光辉签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行合同义务。交行新都支行依约向樊任花、姚光辉发放贷款 180000元，但樊任花、姚光辉自2020年5月21日起未依约履行还款义务，鉴于双方所签上述合同中就违约责任明确约定有“借款人违反合同约定，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息”的内容，交行新都支行依约有权提前收回对樊任花、姚光辉的本案贷款。樊任花、姚光辉未依约还款的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。对交行新都支行诉请樊任花、姚光辉偿还借款本金100385.59元并支付利息、罚息、复利的主张，结合交行新都支行因樊任花、姚光辉未依约还款而宣布案涉贷款于2020年10月23日提前到期并通过邮政ＥＭＳ向樊任花、姚光辉寄送《交通银行债务提前到期通知书》及截至2021年3月23日，樊任花、姚光辉未偿还借款本金100385.59元及利息3253.49元（借期内正常利息3005.22元＋罚息181.26元＋利息复利64.39元＋罚息复利2.62元）、贷款当前执行逾期（罚息、复利）年利率为4.92%、案涉贷款合同约定对应付未付利息（借期内利息＋罚息）计收复利等事实，本院对上述诉请的借款本金支持100385.59元，对诉请的利息（含罚息、复利）分段支持：截至2021年3月23日的利息、罚息、复利为3253.49元；至款项付清之日止的罚息，以未归还的借款本金100385.59元为基数，自2021年3月24日起至本金付清之日止，按年利率4.92%计付；至款项付清之日止的复利，以应付未付利息（含罚息）为基数，自2021年3月24日起至利息付清之日止，按年利率4.92%计付。对交行新都支行诉请对樊任花、姚光辉提供的抵押物（位于成都市新都区××道××段××号××栋××单元××层××号的房屋）折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权的主张，因案涉合同对抵押财产及抵押担保范围进行了明确约定，且双方就上述抵押房屋已办理完毕抵押登记手续，交行新都支行对该抵押房屋已依法享有抵押权，其有权在樊任花、姚光辉不履行偿还义务的情况下，对该房屋折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿，故本院对该诉请予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、樊任花、姚光辉于本判决发生法律效力之日起7日内偿还交通银行股份有限公司成都新都支行借款本金100385.59元及截至2021年3月23日的利息3253.49元，并支付罚息、复利（罚息以100385.59元为基数，自2021年3月24日起至借款本金付清之日止，按年利率4.92%计付；复利以应付未付利息为基数，自2021年3月24日起至利息付清之日止，按年利率4.92%计付）； 二、交通银行股份有限公司成都新都支行对樊任花、姚光辉提供的抵押物【登记于樊任花、姚光辉名下，位于成都市新都区××道××段××号××栋××单元××层××号的房屋（他权证号：新房他证他权字第0××9号）】折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1169元（已减半收取），由樊任花、姚光辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 孙 丰 二〇二一年三月三十日 书记员 谭梦薇