福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0505民初189号 原告：福建玉川文化产业投资有限公司，统一社会信用代码913505030561044660，住所地泉州市丰泽区东湖街道凤山社区东湖街**金贸大厦****。 法定代表人：刘三川，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：官维晨，北京中银（泉州）律师事务所律师。 被告：泉州市泉港区陈氏装饰设计有限公司，统一社会信用代码91350505315731174B，住所地，住所地泉州市泉港区山腰锦绣路文化中心**iv> 法定代表人：陈滨吉。 被告：陈滨吉，男，汉族，1984年11月14日出生，住泉州市泉港区。 原告福建玉川文化产业投资有限公司（以下简称“玉川公司”）与被告泉州市泉港区陈氏装饰设计有限公司（以下简称“陈氏装饰公司”）、陈滨吉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉川公司的委托诉讼代理人官维晨到庭参加诉讼，被告陈氏装饰公司、陈滨吉经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玉川公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告陈氏装饰公司于2019年4月16日签订的《文化中心房屋租赁合同》；2.判令被告立即向原告支付自2020年1月9日起尚欠的租金28600元；3.判令被告立即向原告支付逾期付款违约金4992元（其中7800元自2020年1月10日起计算至2020年4月9日，15600元自2020年4月10日起计算至2020年7月9日，23400元自2020年7月10日起计算至2020年10月9日，26000元自2020年10月10日起计算至2020年11月9日，以上均按日利率千分之一计算）；4.判令被告陈滨吉对陈氏装饰公司的上述债务承担连带责任；5.判令由二被告承担本案诉讼费用。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令解除原告与被告陈氏装饰公司于2019年4月16日签订的《文化中心房屋租赁合同》并立即腾退返还租赁的房屋；2.判令被告立即向原告支付自2020年1月9日至2021年1月12日的租金31200元，自2021年1月13日起继续支付房屋占有使用费至腾退房屋之日止，按原房屋租赁合同约定的租金标准计算；3.判令被告立即向原告支付逾期付租金的违约金1664元（其中7800元自2020年1月10日起计算至2020年4月9日，15600元自2020年4月10日起计算至2020年7月9日，23400元自2020年7月10日起计算至2020年10月9日，26000元自2020年10月10日起计算至2020年11月9日，以上均按月利率1%计算）；4.判令被告陈滨吉对陈氏装饰公司的上述债务承担连带责任；5.判令由二被告承担本案诉讼费用。审理中，原告玉川公司再次变更诉讼请求，不再要求被告陈氏装饰公司按原合同约定租金标准支付自2021年1月13日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。事实和理由：2019年4月16日，原被告签订一份《文化中心房屋租赁合同》。约定，原告将坐落于泉港区山腰锦绣街文化中心一楼一间房屋出租给被告，租赁期限自2019年4月10日至2021年4月9日止，租金支付方式为每季度的第一个月9日前支付本季度租金，每季度租金为7800元，若被告未能按时付租金，每延期一日应向原告支付拖欠款项的千分之一的违约金，逾期支付租金超过10000元的，原告有权解除合同，并没收履约保证金。原告自2020年1月9日起未支付租金。被告陈氏装饰公司系一人有限公司，被告陈滨吉作为股东应对公司债务承担连带责任。 被告陈氏装饰公司、陈滨吉未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年4月16日，原告玉川公司与被告陈氏装饰公司签订一份《文化中心房屋租赁合同》。合同主要约定，被告陈氏装饰公司向原告玉川公司租赁位于本区锦绣街文化中心大楼一层面积为59平方米的房屋，租赁期间自2019年4月10日起至2021年4月9日止，租金2600元/月，每季度第一个月9日前支付本季度的租金计7800元；被告陈氏装饰公司如违反合同约定不如期交纳租金，每延期一日向原告玉川公司支付拖欠款项千分之一的违约金，如逾期支付租金及承租房屋的物业费、水电费等累计超过10000元的，原告玉川公司有权解除合同。原告玉川公司自述被告陈氏装饰公司自2020年1月9日起未支付租金。2021年1月7日，原告诉诸本院。 另查明，被告陈氏装饰公司系有限责任公司（自然人独资），股东为被告陈滨吉。 上述事实，有原告玉川公司的陈述及原告玉川公司提供的被告陈氏装饰公司登记信息、被告陈滨吉户籍资料查询结果、《房屋租赁合同》、《文化中心房屋租赁合同》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告陈氏装饰公司、陈滨吉在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，原告玉川公司与被告陈氏装饰公司签订的《文化中心房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，双方均应自觉履行合同义务。被告陈氏装饰公司未能按照合同约定支付租金的数额已达10000元，原告玉川公司诉请按合同约定解除双方签订的房屋租赁合同及被告陈氏装饰公司应腾退返还租赁房屋，本院予以支持。经查，被告收到本院送达的起诉状等材料时间为2021年1月12日，故原告玉川公司与被告陈氏装饰公司签订的房屋租赁合同依法认定已于2021年1月12日解除。被告陈氏装饰公司应按合同约定支付租金，原告玉川公司诉请被告陈氏装饰公司支付自2020年1月9日起至2021年1月12日止的租金计31200元，本院予以支持。被告陈氏装饰公司未能按合同约定期限支付租金，应依合同约定支付违约金，原告玉川公司诉请的以低于合同约定标准即按月利率1%计算违约金，本院予以支持。原告玉川公司诉请支付逾期付款违约金，其中7800元自2020年1月10日起计算至2020年4月9日，15600元自2020年4月10日起计算至2020年7月9日，23400元自2020年7月10日起计算至2020年10月9日，26000元自2020年10月10日起计算至2020年11月9日，以上均按月利率1%计算。经计算，该逾期付款违约金数额为1658.80元，原告玉川公司诉请金额1664元中超过的部分，本院不予支持。被告陈滨吉作为被告陈氏装饰公司的股东，未能举证证明公司财产独立于自己的财产，依法应当对被告陈氏装饰公司的债务承担连带责任，原告玉川公司的该诉讼请求，本院予以支持。被告陈氏装饰公司、陈滨吉经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条第一款、第三款、第七百二十一条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告福建玉川文化产业投资有限公司与被告泉州市泉港区陈氏装饰设计有限公司2019年4月16日签订的《文化中心房屋租赁合同》于2021年1月12日解除； 二、被告泉州市泉港区陈氏装饰设计有限公司应于本判决生效之日起十日内将其原租赁的址在泉州市泉港区锦绣街文化中心大楼一层的房屋腾退返还给原告福建玉川文化产业投资有限公司； 三、被告泉州市泉港区陈氏装饰设计有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建玉川文化产业投资有限公司房屋租金31200元及违约金1658.80元; 四、被告陈滨吉对被告泉州市泉港区陈氏装饰设计有限公司的上述债务承担连带责任; 五、驳回原告福建玉川文化产业投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费621.60元，减半收取计310.80元，由原告福建玉川文化产业投资有限公司负担0.10元，被告泉州市泉港区陈氏装饰设计有限公司、陈滨吉负担310.70元，限于本判决生效之日起五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  连青竹 二〇二一年三月十一日 速录员  郭妮妮 附：本判决引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。