浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0122民初1116号 原告：吴卫红，女，1972年7月21日出生，汉族，住桐庐县。 原告：叶子军，男，1973年4月13日出生，汉族，住桐庐县。 委托诉讼代理人：程钱，浙江**茂律师事务所律师。 被告：杭州桐恒置业有限公司，住所地：桐庐县经济开发区洋洲南路**桐庐科技孵化园****。 法定代表人：陈中元。 委托诉讼代理人：陈婷，女，1995年3月23日出生，汉族，住上海市松江区，系公司法务。 原告吴卫红、叶子军诉被告杭州桐恒置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴卫红、叶子军委托诉讼代理人程钱、被告杭州桐恒置业有限公司委托诉讼代理人陈婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴卫红、叶子军诉讼请求：1、判令解除原、被告2020年6月30日签订的《桐庐恒大观澜府商品房认购书》，责令被告双倍返还定金40000元；2、判令被告立即返还首期购房款219297元；３、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2020年6月30日原、被告签订《桐庐恒大观澜府商品房认购书》，约定：乙方(原告)向甲方(被告)认购桐庐恒大观澜府楼盘9号楼1单元501室，总价2392962元，乙方(原告)选择分期付款，乙方(原告)同意在签署认购书时支付2万元定金(定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款)，乙方(原告)须在2020年6月29日前支付首期房款219297元并签署《商品房买卖合同》，后续付款方式须按认购书约定执行，认购书还约定了其他条款。认购书签订当天原告就支付了219297元首付款，并另外支付了20000元定金，但是被告的相关工作人员当天并没有按照认购书的约定和原告签订《商品房买卖合同》，原告多次询问被告的相关工作人员何时才能签订《商品房买卖合同》，被告却以原告付款没有达到一定比例不能签订《商品房买卖合同》。原告在支付定金以及支付首付款时，被告的销售人员口头承诺可以签订《商品房买卖合同》，原告也以为在支付了定金及首期房款可以和被告签订《商品房买卖合同》，但是直到认购书签订以后被告的相关人员又告知原告因付款没有达到一定比例不能签订《商品房买卖合同》，被告这种隐瞒实际情况、诱导原告签订认购书的行为严重违背了诚信原则。在《桐庐恒大观澜府商品房认购书》签订后不久，被告就给原告下挞定通知：没收房款，房源另售。事实上因被告违约在先，《桐庐恒大观澜府商品房认购书》已无继续履行的可能性，因原告签订《桐庐恒大观澜府商品房认购书》的目的就是为了签订《商品房买卖合同》，被告所说的没收房款没有任何法律依据。综上所述，被告未能在约定的期限和原告签订《商品房买卖合同》，已经严重违约，现依法向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。 原告为证明自己的主张提供以下证据：1、《桐庐恒大观澜府商品房认购书》，证明原告购买9号楼1单元501室，房屋总价2392962元及购房款支付方式、定金数额并在支付首期房款时签订《商品房买卖合同》等约定，被告未按约定签订《商品房买卖合同》已违约的事实；2、收款收据、银行转账凭证，证明原告已支付购房款219297元及定金20000元的事实。 被告杭州桐恒置业有限公司辩称：第一，付款比例达到30%才能签订合同，被告在项目销售与原告客户进行沟通时，已经明确提示过，不存在隐瞒的情况，且原告也未提供证据证明我方存在隐瞒或者推诿的事实。至于该要求市房管局要求付款比例达到30%，才能签订合同并非我司无故进行推诿。第二、是被告没有按认购书约定交纳第二期款项，是原告的过错。第三、被告已向代理机构销售此套房屋支付佣金数额为35894元，该金额是销售所套房屋的销售成本，故应予以扣除。第四、认购书第四条明确约定我司应当返还双倍的情形，本案不属于该种情形。综上，被告认为不应承担双倍返还定金的责任，且应当扣除原告的订金，并且应当扣除我司为销售此套房屋付出的销售成本及恒房通佣金35894元。 被告杭州桐恒置业有限公司为证明自己的主张提供以下证据：1、2020年11月30日的催交款通知书及签收记录一份及聊天记录一份，证明被告要求原告在2020年12月8日前支付逾期支付的9月27日前应支付的房款239297元，是原告违约的事实。2、2021年1月15日的通知书及签收记录一份，证明被告要求原告在2020年9月27日前、12月27日前支付房款各239297元，原告未支付，被告将按认购书的约定，另行处理该房屋，所付款项不予退还。3、关于销售奖励支付佣金的证据，证明被告为销售此套房屋支付了35894元佣金的事实。 原告对被告提供的证据质证意见：证据1的真实性、合法性没有异议，关联性有异议，这是原告单方制作的，没有法律效力。证据2的真实性、合法性没有异议，该组证据的关联性有异议，该证据证明了被告并未与原告签署商品房买卖合同事实。证据3的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，是被告和第三人之间的，与本案原告没有关系。 被告对原告提供的证据质证意见如下：对证据1的三性没有异议。证明目的有异议，需要说明的是被告在项目销售与原告进行沟通时，已经明确提示过，付款比例达到30%才能签订合同，原告是知道这一情况的，所以不存在隐瞒的情况，原告没有按约定支付房款，是原告违反约定。对证据2没有异议。 结合原、被告陈述及双方提供的证据，认定事实如下：2020年6月30日原、被告签订《桐庐恒大观澜府商品房认购书》，约定：乙方(原告)向甲方(被告)认购桐庐恒大观澜府楼盘9号楼1单元501室，房屋总价2392962元。合同约定的主要条款：第一条约定在签署认购书时乙方支付2万元定金(定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款)；第二条约定乙方选择分期付款（2020年6月29日支付首期房款219297元、9月27日、12月27日、2021年3月27日、6月27日、9月27日、12月27日前各支付239297元、2022年3月27日前付358945元、6月27日前付清358938元），乙方须在2020年6月29日前支付首期房款219297元并签署《商品房买卖合同》，如乙方未按约定支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；第三条约定乙方必须在约定的付款方式和期限内到桐庐恒大观澜府营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。合同还约定了双方其他的权利与义务。认购书签订当天原告支付了219297元首期款并另外支付了20000元定金，但原、被告未按约定签订《商品房买卖合同》。2020年11月30日被告向原告发送催交款通知书，要求原告在2020年12月8日前支付逾期支付的9月27日前应支付的房款239297元，否则将按相关约定处理。2021年1月15日被告再次向原告发送通知，要求原告在2020年9月27日前、12月27日前支付房款各239297元，截止发函之日原告仍未支付相应款项，严重违反认购书的约定。将按认购书的约定，另行处理该房屋，所付款项不予退还。另从被告工作人员与原告吴卫红在2021年1月11日上午微信聊天内容反映出被告工作人员向原告要求支付逾期的房款，原告吴卫红表示“投资的钱还没有到位，我到哪里去搞钱阿”，说明原告未按约定支付房款。 本院认为，原、被告签订的《桐庐恒大观澜府商品房认购书》合法有效，双方均应按约定履行自己的权利与义务。审理过程中，原、被告对解除《桐庐恒大观澜府商品房认购书》均表示同意，本院予以认可。本案中原告在支付了219297元首期款并及20000元定金后，被告应按约定与原告签订《商品房买卖合同》，但是被告未按约定与原告签订《商品房买卖合同》，被告抗辩称原告知晓房款需付至总房款的30%才能签订《商品房买卖合同》，但被告未能提供证据证明这一抗辩意见，因此是被告违约在先。原告未按约定支付房款，经被告催告后仍未支付房款，原告亦属违约。在原、被告均同意解除《桐庐恒大观澜府商品房认购书》的情况下，被告应当返还原告房款219297元。因原、被告均有违约，如适用定金双倍返还，对被告有失公平，故本院认定以被告返还原告定金20000元为宜。对原告诉请及被告抗辩中的不合理部分意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）第四条的规定，判决如下： 一、解除原告吴卫红、叶子军与被告杭州桐恒置业有限公司于2020年6月30日签订的《桐庐恒大观澜府商品房认购书》； 二、被告杭州桐恒置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告吴卫红、叶子军首期房款219297元及定金20000元； 三、驳回原告吴卫红、叶子军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2595元，保全费1617元，合计4212元，由原告吴卫红、叶子军负担212元，被告杭州桐恒置业有限公司负担4000元。 原告吴卫红、叶子军于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州桐恒置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  陈世荣 二〇二一年三月二十六日 书记员  张 抗 ? 附：本案适用的法律、法规等 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 浙江省杭州市中级人民法院 自动履行指引及拒不履行后果预告书 发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方当事人自动履行的，人民法院将对其予以正向激励；一方当事人未履行的，对方当事人可以依法向第一审人民法院或与该院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将依法对其采取强制措施和间接执行措施。 一、自动履行可获得正向激励 法律文书生效后，一方当事人自动履行的，可直接向对方当事人履行，也可联系审理法官履行。一方当事人要求履行的，审理法官应及时告知收款账号，并在收款后及时发还对方当事人。 对自动履行完毕、不需进入执行程序的案件当事人，人民法院可通过出具自动履行证明、发布诚信履行名单等方式进行正向激励。 二、拒不履行的将依法承担不利的法律后果 当事人依法向人民法院申请执行的，对于符合执前督促条件的，人民法院可先行执前督促其履行，通过自动发送短信、语音智能外呼、人工干预介入等方式执前督促履行。执前督促不履行的，进入强制执行程序。 案件进入执行程序后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将采取以下措施： （一）要求支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金； （二）查封、扣押、冻结应当履行义务部分的财产； （三）根据情节轻重，实施拘传、罚款、拘留措施； （四）联合信用惩戒。包括纳入失信名单、限制消费、限制出境等，不得乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位，不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费，不得参团旅游，子女不得就读高收费私立学校，不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车作列车一等以上座位等高消费及非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人，不得实施前述行为。 人民法院可以在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施，还可以将被执行人不履行或不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。 （五）对构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，妨害公务罪，拒不执行判决、裁定罪的，依法追究刑事责任。 诚实守信是最好的通行证，失信违法者将寸步难行！