天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初1006号原告:张树胜，男，1962年7月2日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：李越（原告之妻），1965年2月14日出生，汉族，住天津市河西区。被告:穆怀栋，男，1974年11月24日出生，回族，住天津市红桥区。原告张树胜与被告穆怀栋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张树胜及其委托诉讼代理人李越到庭参加诉讼，被告穆怀栋经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告张树胜向本院提出诉讼请求：被告支付拖欠的水费2472.7元，并承担本案诉讼费用。事实和理由:2019年8月31日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告承租原告所有的天津市南开区××庄××街××号房屋（以下简称案涉房屋）,租期自2019年9月1日至2022年8月31日；租赁期间，使用该房屋所发生的水电煤气费用由被告承担；此房屋系前租户直接转让给被告，所有前期费用含煤水电气等一切费用均由前租户与被告自行交接，如未交接清楚或遗漏所造成的损失全部由被告承担，与原告无关。2020年3月5日被告将案涉房屋腾交给原告，双方终止租赁关系,被告承诺水电费一律结清。时值新冠肺炎疫情防控期间，原告无法到相关部门查询水费交纳情况，但信任被告不会欠交水费，然而2020年11月24日原告收到天津市自来水集团有限公司第三营销分公司的水费催款通知,方才得知在2019年5至2020年3期间仍有水费2472.70元未交纳,其中前租户拖欠655.7元，被告经营期间拖欠水费1817元,故成讼。被告穆怀栋未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年8月31日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将案涉房屋出租给被告,出租房屋面积69.53平方米，被告承租用于商业，租期自2019年9月1日至2022年8月31日；租赁期间，使用该房屋所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等）中，另含房产税等一切与出租房屋有关的费用由被告承担。该合同附件三“合同未尽事宜，双方订立的补充条款”约定，此房屋系前租户直接转让给现租户，所有前期费用（煤、水、电、气、物业、房产税）等一切费用均由前租户与现租户自行交接，如未交接清楚或遗漏所造成的损失全部由现租户承担，与出租房屋方无关。同一日，原告、被告、案外人田广亮订有《房屋转让交接协议》，约定田广亮将案涉房屋底商转让给被告经营,交接日期为2019年8月31日,之前所产生的与房屋租赁及经营有关的一切费用(包括税费、暖气费、水电费、物业费等)均由田广亮负责,2019年9月1日起以后所产生的与房屋租赁及经营有关的一切费用(包括税费、暖气费、水电费、物业费等)均由被告负责,具体交接由田广亮、被告双方直接进行,房屋产权人只对房屋负责,不负责具体交接事项。此协议一旦签定,因交接疏忽、不细造成费用遗漏、结算不清,则因此造成的所有损失由被告负责。租赁合同履行中，被告授权案外人陈雅静于2020年3月2日与原告订立《房屋租赁合同终止协议》，约定双方一致同意提前解除就案涉房屋的租赁关系，双方签订的房屋租赁合同于2020年3月2日终止，被告于2020年3月5日将房屋腾空交予原告，如被告规定日期内没有腾空房屋则视同放弃房屋内物品所有权，一切物品由原告处置。房屋租金、定金（参照合同约定处理），水电费等费用即时结清。2020年3月5日，被告将案涉房屋腾交给原告。原告主张因房屋交接时正值疫情期间，无法到供水单位查询费用的缴纳情况，加之被告表示不欠水费，双方才办理了交接。后原告发现供水单位在案涉房屋张贴了欠费通知，其去查询才得知有欠费。庭审中，原告提交了《客户用水情况查询表》，显示了地址“××庄大街××里公建”的水费欠费情况明细。原告指示其中前租户田广亮经营期间所欠水费是“抄表日期”为2019年5月8日、6月6日、7月8日、8月14日的费用，共计655.7元；被告经营期间所欠水费是“抄表日期”为2019年9月12日、10月12日、11月11日、12月10日、2020年1月9日、2月11日、3月9日的费用共计1817元。2021年2月23日，原告向天津市自来水集团有限公司交纳了以上全部欠费，现依据其与被告签订的房屋租赁合同相关约定，主张由被告给付，故成讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告订立的房屋租赁合同及原、被告与田广亮签订的《房屋转让交接协议》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。房屋租赁合同履行中，被告作为承租人应按约定履行交纳使用房屋期间水费的义务。对于前承租人田广亮使用案涉房屋经营期间产生水费，应按照交接协议的约定，由田广亮与被告进行交接，交接后的事宜由被告承担责任。原告提交的证据能够证实在田广亮和被告各自使用案涉房屋经营期间均有水费未结清，依据当事人的约定，给付相应费用的义务应由被告承担。现原告已向自来水供水单位交纳了所欠水费，被告应依约定将田广亮经营期间未交接清楚的部分和被告自用房屋经营期间所欠水费共计2472.7元给付原告。另，被告经本院传票传唤，未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利，本院对原告的诉讼请求予以支持，并对被告依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告穆怀栋给付原告张树胜水费共计2472.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告穆怀栋负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告张树胜。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇二一年三月十二日书记员  赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。