呼和浩特市中级人民法院   民事判决书   （2021）内01民终845号   上诉人(原审被告)：内蒙古懋龙房地产开发集团有限责任公司，住所地呼和浩特市赛罕区鄂尔多斯东街天和小区15号三层。   法定代表人：赵文春，该公司董事长。   委托诉讼代理人：王进宝，内蒙古昂石律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：苏瑞丹，女，1975年10月27日出生，蒙古族，内蒙古商贸职业学院教师，住呼和浩特市。   委托诉讼代理人：塔林夫，内蒙古蒙信律师事务所律师。   委托诉讼代理人：刘冰，内蒙古蒙信律师事务所律师。   上诉人内蒙古懋龙房地产开发集团有限责任公司（以下简称懋龙公司）因与被上诉人苏瑞丹房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2019）内0105民初6911号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月4日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、调查和询问当事人，双方当事人均未提交新的证据，亦未提出新的事实或理由，本院依法决定不开庭审理，并向各方当事人予以释明。本案现已审理终结。   懋龙公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、驳回苏瑞丹的全部诉讼请求；3、一、二审诉讼费由苏瑞丹负担。事实和理由：懋龙公司与苏瑞丹买卖合同纠纷一案，双方当事人为此有多个诉讼，但对本案来讲，苏瑞丹是在利用国家司法资源，浪费国家司法资源，试图通过一系列诉讼给懋龙公司不服呼和浩特市中级人民法院（2013）呼民再字第00025号民事判决书最终的解决制造障碍，苏瑞丹的诉讼请求本是非常荒唐的，但一审法院竟然全然不管案件的客观事实，全部支持苏瑞丹的诉讼请求，懋龙公司认为，一审判决错误明显，具体事实理由如下：一、一审判决认定事实完全错误，苏瑞丹并没有支付全部购房款，只是支付了200万元，1717796元房款交纳至法院执行案款专户，并不等于支付给了懋龙公司，懋龙公司并未就剩余房款通过一审法院向苏瑞丹主张过权利，1717796元房款交纳至法院执行案款专户，本身就没有任何法律依据，懋龙公司针对1717796元房款，没有任何法律文书可以将该款从法院取走。如果苏瑞丹认为该款应当支付给懋龙公司，则其应当直接支付给懋龙公司，而不是交到法院。但无论如何，懋龙公司仅仅收到200万元，没有收到1717796元房款，即使扣除面积不足部分48.82平方米的价款412431.36元（48.82平方米×8448元），懋龙公司尚欠苏瑞丹1305364.64元，而一审判决置这一客观事实不顾。二、一审判决懋龙公司支付相关利息错误。1717796元房款是苏瑞丹交到法院的，法院收取该款没有依据，苏瑞丹向法院交该款也没有法律依据，同样，懋龙公司直接找法院索要该款同样没有法律依据。总之，1717796元房款懋龙公司没有收到，何来占用。   苏瑞丹辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确应予维持。一审中懋龙公司同意苏瑞丹的第一项诉讼请求，即判令懋龙公司退还苏瑞丹412431.36元。苏瑞丹为及时履行（2013）呼民再字第00025号所维持的（2013）民初字第1132号民事判决第二项，在呼和浩特市赛罕区人民法院的要求下，将购房款交付至赛罕区人民法院，履行了生效判决所载明的义务，赛罕区人民法院已经通知懋龙公司提取该笔款项，懋龙公司没有提取是自己的责任。   苏瑞丹向一审法院起诉请求：1、懋龙公司退还苏瑞丹购房款412431.36元；2、懋龙公司向苏瑞丹支付占用资金的利息92796.84元（自2015年1月22日至2019年7月22日以多支付的购房款412431.36元为基数，按年利率5%计算），资金占用利息支付至全额返还购房款为止；3、本案诉讼费用由懋龙公司承担。   一审法院认定事实：2007年10月31日，懋龙公司（出卖人）与苏瑞丹（认购人）签订《天和公寓认购书》，合同第一条约定，认购人所认购房屋为天和公寓壹层13-15号房，建筑面积440.08平方米（签约面积最终以房本面积为准）多退少补，共认购房屋单价为8448元/平方米，认购房屋总价为3717796元。合同第二条约定付款方式及期限为分期付款，2007年10月31日付100万元，2008年1月30日前再付100万元，余款1717796元在交钥匙时付清。合同第五条约定，若因认购人原因，未能遵守本协议第二、四条之规定，出卖人不需通知认购人，有权自行处理认购人所认购房屋，认购人须向出卖人支付总房款百分之五的违约金。合同第六条约定，如因出卖人原因导致认购人未能购买到所认购房屋，则出卖人应双倍返还认购人所付认购金。2017年12月12日，一审法院作出（2017）内0105民初2433号民事判决书，查明部分载明：2017年10月31日，苏瑞丹与懋龙公司签订《天和公寓认购书》（合同编号0517）一份，约定苏瑞丹认购懋龙公司天和公寓一层13-15号房（后变更为天和公寓第十四栋1010号）。建筑面积为440.08平方米（最终以房本为准），单价为每平方米8448元，总价为3717796元。此后，苏瑞丹先后两次向懋龙公司交纳购房款200万元。苏瑞丹已将剩余房款1717796元交纳至一审法院执行案款专户，一审法院于2015年1月22日出具案款暂存收据一张。懋龙公司对该判决不服，提起上诉，呼和浩特市中级人民法院于2019年4月12日作出（2018）内01民终2822号民事判决书，该判决对一审法院查明的事实予以确认，并判决驳回上诉，维持原判。登记时间为2019年3月28日的蒙（2019）呼和浩特市不动产权第0018284号《中华人民共和国不动产权证书》载明：坐落于××区房屋，房屋建筑面积为391.26平方米，房屋权利人为苏瑞丹单独所有。   一审法院认为，苏瑞丹与懋龙公司签订的《天和公寓认购书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于苏瑞丹主张懋龙公司向其退还购房款412431.36元的诉讼请求，一审法院认为，双方合同约定的建筑面积为440.08平方米，并约定签约面积最终以房本面积为准，多退少补，据不动产权证书所载，涉案房屋的建筑面积为391.26平方米，与合同中约定的面积相差48.82平方米。苏瑞丹已依据双方合同的约定为涉案房屋支付购房款，先后两次向懋龙公司交纳购房款200万元，并另将剩余1717796元房款交纳至一审法院执行案款专户。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，懋龙公司所售房屋合同面积小于实际面积致使苏瑞丹多交纳购房款，懋龙公司应当退还苏瑞丹多交纳的购房款412431.36元（48.82平方米×8448元），庭审中懋龙公司亦同意退还苏瑞丹该笔房款，故对苏瑞丹的该项诉讼请求，一审法院予以支持。关于苏瑞丹主张懋龙公司向其支付资金占用利息的诉讼请求，一审法院认为，苏瑞丹已依据合同约定交纳全部购房款，依前所述，懋龙公司应向苏瑞丹退还其多交纳的购房款412431.36元，故懋龙公司应自知道或应当知道涉案房屋存在面积差时向苏瑞丹支付该部分资金的占用期间利息，利息以购房款412431.36元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自蒙（2019）呼和浩特市不动产权第0018284号不动产权证书的登记时间2019年3月28日起计算至本金付清之日止。对于懋龙公司提出，苏瑞丹将房款1717796元交纳至法院执行案款专户，懋龙公司并未对该部分资金占有使用的抗辩，一审法院认为，苏瑞丹将该款项作为执行案款交纳，懋龙公司可通过法定程序将该款项提取，苏瑞丹已履行完毕交纳房款的合同义务，故对该抗辩，一审法院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：内蒙古懋龙房地产开发集团有限责任公司返还苏瑞丹购房款412431.36元及资金占用利息（以412431.36元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2019年3月28日起计算至本金付清之日止）。案件受理费7486元、保全费2583元（苏瑞丹已预交），由懋龙公司负担。   二审期间，当事人均未提交新的证据。本院经审理查明，呼和浩特市赛罕区人民法院（2010）赛民初字第1132号民事判决系生效的法律文书，该判决书的主要内容为：懋龙公司与苏瑞丹因《天和公寓认购书》（编号0517）的履行发生争议，懋龙公司主张确认合同解除，并主张违约金，苏瑞丹反诉主张继续履行0517号《天和公寓认购书》，签订正式的《商品房买卖合同》、交付房屋，支付违约金。该案的判决结果为:一、驳回懋龙公司要求确认解除与苏瑞丹所签订的第0517号《天和公寓认购书》的诉讼请求；二、懋龙公司于本判决书生效后十五日内继续履行第0517号《天和公寓认购书》，与苏瑞丹签订正式《商品房买卖合同》，并将认购书中约定认购的房屋交付给苏瑞丹。同时由苏瑞丹将剩余1717796元购房款交付给懋龙公司；三、驳回本案的本、反诉其它诉讼请求。   本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。   本院认为，懋龙公司与苏瑞丹之间签订的《天和公寓认购书》约定涉案房屋建筑面积为440.08平方米,并约定签约面积以房本面积为准，多退少补，不动产权证书上记载涉案房屋的建筑面积为391.26平方米，与合同中约定的面积相差48.82平米。苏瑞丹已经按照合同约定交纳购房款200万元，并在申请执行呼和浩特市赛罕区人民法院做出（2010）赛民初字第1132号民事判决时，将1717796元交纳至一审法院执行案款专户。懋龙公司作为（2010）赛民初字第1132号民事判决的当事人，通过法定程序即可领取该款项。而苏瑞丹交付的房款大于已经取得的商品房对应的房款，苏瑞丹多交纳了购房款412431.36元，懋龙公司应当予以返还。一审判决懋龙公司返还苏瑞丹购房款412431.36元并无不当，本院予以维持。   关于利息的问题，因为苏瑞丹将1717796元交至一审法院执行案款专户，该款项并未由懋龙公司实际占有，苏瑞丹也没有在本案诉讼之前向懋龙公司主张房屋面积差价款，故苏瑞丹诉请懋龙公司支付占用房屋面积差价款利息的诉请，本院不予支持。   综上所述，内蒙古懋龙房地产开发集团有限责任公司的上诉请求部分成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：   变更呼和浩特市赛罕区人民法院（2019）内0105民初6911号民事判决为“内蒙古懋龙房地产开发集团有限责任公司在本判决生效后10日内返还苏瑞丹购房款412431.36元”。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   一审案件受理费7486元，由内蒙古懋龙房地产开发集团有限责任公司负担6111元，由苏瑞丹负担1375元。保全费2583元，由内蒙古懋龙房地产开发集团有限责任公司负担。二审案件受理费7486元，由内蒙古懋龙房地产开发集团有限责任公司负担6111元，由苏瑞丹负担1375元。   本判决为终审判决。   审 判 长 贾 慧 芳   审 判 员 额日德尼   审 判 员 韩 东 妹      二〇二一年三月三十一日   法官助理 贾 新 越   书 记 员 苏 永 清