山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0102民初2887号原告：某某银行股份有限公司某某分行，住所地济南市，统一社会信用代码。主要负责人：杜某某，行长。委托诉讼代理人：赵岩，山东鲁祯律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兴杰，山东鲁祯律师事务所律师。被告：历城区某某商店，住所地济南市，统一社会信用代码。经营者：荣某某，1974年出生，户籍地山东省济南市，公民身份号码。被告：荣某某，身份信息同上。原告某某银行股份有限公司某某分行（以下简称“某某银行某某分行”）与被告荣某某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行某某分行的委托诉讼代理人张兴杰、被告荣某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某银行某某分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告荣某某向原告某某银行股份有限公司某某分行偿还贷款本金1201666.78元；2、请求法院依法判决被告荣某某向原告某某银行股份有限公司某某分行偿还截至2020年12月14日的贷款历下51889.59元及自2020年12月15日起至实际给付之日止的贷款利息（以1253556.37元为基数，按借款合同约定的罚息利率计算）；3、请求法院依法判决原告某某银行股份有限公司某某分行对被告荣某某名下坐落于历城区（房产证号：历城某）的房产享有优先受偿权；4、请求法院依法判决被告历城区某某商店对一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；5、请求法院依法判决本案案件受理费、财产保全申请费等各项实现债权的费用由二被告承担。原告当庭变更第一、二项诉讼请求为：1、请求法院依法判决被告荣某某向原告某某银行股份有限公司某某分行偿还贷款本金1198725.5元；2、请求法院依法判决被告荣某某向原告某某银行股份有限公司某某分行偿还截至2021年3月18日的贷款利息68460.45元及自2021年3月19日起至实际给付之日止的贷款利息（以1267185.95元为基数，按借款合同约定的罚息利率计算）。事实与理由：2017年6月2日，被告荣某某与原告某某银行股份有限公司某某分行签订811252052315号《某某银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定被告荣某某以其名下坐落于历城区（房产证号：历城某）的房产提供抵押向原告申请综合授信140万元，原告同意给予荣某某授信额度140万元，期限自2017年6月2日至2043年6月2日。2017年6月29日，被告荣某某与原告签订2017年鲁银个贷字第811252052848号《某某银行个人借款合同》，约定被告荣某某向原告借款140万元，期限为240个月，自2017年6月29日至2037年6月29日止，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月21日。贷款利率确定方式为浮动利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮35%，即本合同贷款利率为6.615%，利率调整为每年1月1日，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。同日，原告通过受托的方式将贷款支付至被告荣某某指定账户中，即时履行付款义务。2017年6月29号，历城区某某商店与原告签署2017信鲁银保字第811252052848号保证合同，自愿对被告荣某某的借款行为承担连带保证责任。2020年5月21日，被告荣某某逾期未偿还贷款，保证人历城区某某商店也未承担连带还款责任，上述被告均已构成违约，原告依据借款合同21.2条的约定主张借款合同项下贷款全部提前到期并收回已发放的贷款本金及相关费用，要求被告荣某某立即偿还贷款，保证人历城区某某商店承担连带保证责任。综上，原告为维护合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告荣某某承认原告在本案中所主张的事实。本院经审理认定事实如下：2017年6月2日，被告荣某某与原告某某银行股份有限公司某某分行签订《某某银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号：811252052315号）约定：某某银行某某分行给予荣某某综合授信额度140万元，荣某某以其名下坐落于历城区（房产证号：历城某）作为抵押物向某某银行某某分行提供最高额抵押担保，担保范围为贷款本金81万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）和其他所有应付费用的总和。荣某某、某某银行某某分行就抵押事宜办理了抵押权他项登记，不动产权证号为鲁2017济南市0064981号。2017年6月29日，荣某某与某某银行某某分行签订《某某银行个人借款合同》（编号：2017年鲁银个贷字第811252052848号）约定，荣某某向某某银行某某分行借款140万元，期限为240个月，自2017年6月29日至2037年6月29日止，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月21日。贷款利率确定方式为浮动利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮35%，即本合同贷款利率为6.615%，利率调整为每年1月1日，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。2017年6月29号，历城区某某商店与某某银行某某分行签署《保证合同》（编号：2017信鲁银保字第811252052848号）约定，历城区某某商店自愿对荣某某的上述贷款提供保证，保证范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用等，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。截止到2021年3月18日，被告荣某某尚欠本金1198725元，期内利息63843.02元，罚息2144.61元，复利2472.82元。上述事实，有原告庭审陈述、《某某银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《某某银行个人借款合同》、《保证合同》、个人贷款逾期欠款说明等证据在卷佐证。本院认为，荣某某与某某银行某某分行签订的《某某银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《某某银行个人借款合同》、历城区某某商店与某某银行某某分行签订的《保证合同》系各方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应依照合同约定的内容履行各自的义务。某某银行某某分行依约发放了借款，被告荣某某未按期还款，已构成违约，应当承担违约责任。某某银行某某分行主张荣某某偿还借款本金1198725.5元、截至2021年3月18日的期内正常利息63843.02元、本金罚息2144.61元、复利2472.82元，理由正当，本院予以支持。关于嗣后利息，某某银行某某分行有权按照罚息利率对欠付本金计收罚息及对借期内正常利息计收复利，故本院依法支持逾期利息的计算方式为，以本金1198725.5元、期内利息63843.02元为基数，自2021年3月19日起至实际给付之日止，按照合同约定的罚息利率9.9225%计算，对于超过部分的诉讼请求，本院不予支持。某某银行某某分行与荣某某就涉案房屋办理了抵押权登记，某某银行有权行使优先受偿权。某某银行于保证期间内要求历城区某某商店就涉案债权承担保证责任，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十六条、第六百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告荣某某于本判决生效之日起十日内偿还原告某某银行股份有限公司某某分行本金1198725.5元；被告荣某某于本判决生效之日起十日内支付原告某某银行股份有限公司某某分行贷款利息68460.45元，及逾期利息（以本金1198725.5元、期内利息63843.02元为基数，自2021年3月19日起至实际给付之日止，按照年利率9.9225%计算）；被告历城区某某商店对被告荣某某的第一、二项支付义务承担连带清偿责任；原告某某银行股份有限公司某某分行对被告荣某某名下坐落于历城区（房产证号：历城某）的房产拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权；驳回原告某某银行股份有限公司某某分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20466元，减半收取计10233元，财产保全费5000元，均由被告荣某某、历城区某某商店负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 上官东升二〇二一年三月三十日书记员 赵 一 鸣