江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0106民初2591号 原告：张文晋，男，1975年10月18日出生，汉族，住南京市。 原告：刘莹，女，1976年11月10日出生，汉族，住南京市。 被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，住所地南京市。 法定代表人：陈晓明。 被告：南京郑和国际广场建设有限公司，住所地南京市。 法定代表人：张兵。 原告张文晋、刘莹与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司（以下简称友谊华联公司）、南京郑和国际广场建设有限公司（以下简称郑和国际公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文晋、刘莹到庭参加诉讼。被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张文晋、刘莹向本院提出诉讼请求：1.被告友谊华联公司向原告支付2019年租赁回报222978元；2.被告郑和国际公司就上述债务承担一般保证责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月12日，原告与两被告签订《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》贰份,约定将原告的位于鼓楼区江东北路319号五楼的两间商铺（810及811号，以下简称案涉商铺）委托友谊华联公司进行经营管理，委托经营期限八年。自2013年7月1日起至2021年6月30日止，友谊华联公司自合同约定的租赁期第三年起，每年按商铺房屋核准登记总价款的8%,并扣除5%的税费后分两次（即当年的9月30日及次年的3月31日）向原告支付年租赁费用，友谊华联公司逾期15个工作日未能支付当期租赁费的，自第16个工作日起，应当以当期租赁费为基数按中国人民银行同期商业贷款基准利率向原告支付违约金，逾期超过30个工作日未付清本期租赁费用的，原告有权解除合同，并要求赔偿原告直接经济损失，郑和国际公司对友谊华联公司的付款义务承担补充支付责任等等。合同签订后，原告依约将案涉商铺交付友谊华联公司经营管理，但自2019年3月31日起，友谊华联公司未按约定支付原告2019年的租赁费222978元，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告友谊华联公司、郑和国际公司未到庭应诉、答辩。 本院经审理认定事实如下：原告系南京市。2012年10月12日，原告（甲方、购买方）与友谊华联公司（乙方、营运单位）、郑和国际公司（丙方、担保方）就上述两处商铺分别签订了《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定商铺预售建筑面63.6平方米、80.72平方米，总价款1160318元、1626912元。甲方将案涉房屋委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营；委托经营期限为8年，自2013年7月1日起至2021年6月30日止；租赁回报率：前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，且前两年租赁回报在签订《商品房预售合同》时，直接冲抵首付款的相应数额，从第三年开始以汇款方式支付；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率；自第三年起，每年的租赁回报92825元、130153元（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）分两次计付，每个计付期间分为结算时间和兑付时间，第一次结算时间为当年的8月31日，兑付时间为当年的9月30日前，第二次结算时间为次年的2月28日，兑付时间为次年的3月31日前；对租赁回报产生的甲方应纳税费，乙方依法履行代扣代缴义务，并从应付甲方租赁回报中直接扣除；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任等。 上述合同签订后，原告将案涉房屋交付给友谊华联公司进行经营，友谊华联公司支付了2018年及之前的租赁回报。由于友谊华联公司未依约向原告支付两处商铺2019年全年的租赁回报222978元，原告遂向本院起诉。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租赁回报的合同。 本案中，案涉租赁及委托经营合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。 根据合同约定，友谊华联公司应于2019年3月31日前支付2019年1月1日至2019年6月30日期间的租金、2019年9月30日前支付2019年7月1日至2019年12月31日期间的租金。另，虽然双方所签订的合同约定此租赁回报金额中含原告应纳的相应税费，该相应税费由友谊华联公司根据政府税务规定代扣代缴，但是该条款系原告委托被告代为缴纳税款的约定。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定，委托人或受托人可以随时解除委托合同。原告要求友谊华联公司返还代扣代缴税费，即撤销其代为缴纳税款之委托，符合法律规定，本院予以支持。原告在取得上述税费后应自行依照国家规定缴纳相应税费。 关于租金的问题。原告已将所购房产交付被告友谊华联公司经营出租，友谊华联公司应按照合同约定向原告支付租赁回报。故原告要求友谊华联公司支付2019年1月1日至2019年12月31日期间两处商铺的租赁回报222978元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于担保责任的问题。根据合同约定，郑和国际公司对友谊华联公司向原告支付租赁回报承担一般保证责任。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中，郑和国际公司所承担的一般保证责任未约定保证期间，则应为友谊华联公司支付租赁回报的债务履行期届满之日起六个月。而友谊华联公司支付租赁回报的履行期为每年两次，分别为当年的9月30日前和次年的3月31日前。对于友谊华联公司有明确履行期限的债务，郑和国际公司承担一般保证责任的保证期间也应自各分期债务到期日起算。原告本次提起的诉讼，主张的租赁回报为2019年1月1日至2019年12月31日期间的债务，友谊华联公司本该分别于2019年3月31日、2019年9月30日前履行支付义务，郑和国际公司的相应保证期限则应分别向后推算6个月，即原告应于2019年9月30日、2020年3月31日前向本院提起诉讼，而原告于2021年3月9日提起本次诉讼请求，郑和国际公司对友谊华联公司所需履行的支付义务的一般保证责任保证期间已过，故郑和国际公司无需对上述债务承担保证责任。 被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，应视为放弃本案相关诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第四百一十条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条、第二十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（法释[2000]44号）第一百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告张文晋、刘莹2019年1月1日至2019年12月31日期间租赁回报222978元； 二、驳回原告张文晋、刘莹其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4645元，减半收取2322.5元，由被告南京友谊华联（集团）有限责任公司负担（此款原告已预交，被告在支付上述款项时加付此款）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。 审 判 员 周磊 二〇二一年三月二十六日 法官助理 杨扬 书 记 员 杨艳