福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初6号 原告：中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市湖东路282号。 负责人：叶骏，职务行长。 委托诉讼代理人：吴增鸣，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄建金，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：林振东，男，汉族，1968年12月17日出生，住福建省福州市晋安区。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称“民生银行”）与被告林振东金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。民生银行之委托诉讼代理人吴增鸣、黄建金，林振东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行向本院提出诉讼请求：1.判令林振东偿还民生银行借款本金99万元，及相应的利息、罚息（利息、罚息按合同约定标准计至实际还清全部款项之日止，暂计至2020年10月19日止的利息为16037.35元、罚息为1275.1元）；2.判令林振东向民生银行支付违约金57500元；3.判令林振东承担民生银行为实现本案债权支付的律师代理费30219元；4.判令将林振东名下位于福州市晋安区东门桃花山5＃楼401单元、24＃附属间房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××9号）对上述借款本金、还清借款之日止利息、罚息及律师代理费、违约金承担抵押担保责任，民生银行有权以上述房产折价或从拍卖、变卖的价款优先受偿；5.判令林振东承担本案的全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。 事实和理由：2017年4月1日，林振东与民生银行签订了一份《借款合同》，合同约定：民生银行给予林振东借款1150000元，借款期限为120个月，自2017年4月20日起至2027年4月20日，贷款执行年利率6.517%，逾期利率及罚息利率均在贷款利率的基础上加收50%；还款方式为按月付息，按《个人还款计划表》偿还本金，月还款日为每月19日；林振东在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期即为违约，民生银行有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求林振东赔偿民生银行为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；林振东违约的应按照本合同借款金额的5%向民生银行支付违约金。同日，民生银行与林振东签订《担保合同》，合同约定，林振东将其名下位于福州市晋安区东门桃花山5＃楼401单元、24＃附属间房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××9号）为林振东与民生银行签订的《借款合同》项下的民生银行的全部债权提供抵押担保，且已办理抵押登记［他项权证号：闽（2017）福州市不动产证明第9087365号］,抵押保证范围包括本合同约定被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、违约金等及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）和其他所有应付合理费用。 2017年4月1日，林振东向民生银行申请发放借款1150000元，借款期限120个月，自2017年4月20日起至2027年4月20日；还款方式为为按月结息，按《个人还款计划表》偿还本金，月还款日为每月19日。2017年4月20日，民生银行依约向林振东发放借款1150000元，借款期限自2017年4月20日起至2027年4月20日，年利率6.517%，逾期利率及违约罚息利率均按执行年利率加收50%。然而，借款期间，林振东却未按约定归还借款本息，自2020年7月19日开始未按还款计划表还款，截止2020年10月19日林振东已逾期还款达92天，尚欠民生银行借款本金990000元及利息16037.35元、罚息1275.1元。民生银行于2020年10月19日委托福建联合信实（福州）律师事务所向林振东发送律师函宣告本合同项下借款本息提前到期，并要求其在收到之日起三日内向民生银行偿还未偿还的借款本金及相应的利息、罚息，但林振东至今未归还。林振东拖欠借款本息的行为已构成根本违约，损害了民生银行合法权益。经民生银行多次催讨，但林振东始终未予支付。 林振东辩称，其有意愿还款，也曾多次联系民生银行客服协商还款事宜，但对方没有明确回复。其目前暂无能力还款，希望能分期偿还利息，在年底前把本金全部还清，但律师费、诉讼费与其无关，不同意支付该款项。 本院组织双方当事人对证据进行了交换与质证。民生银行提交个人借款凭证，《借款合同》及送达地址确认书，《担保合同》及抵押财产清单、他项权证、不动产权证，借款支用申请书，个人还款计划表，利息结算清单，律师函及邮寄凭证，委托代理协议及发票作为证据。林振东对委托代理协议及发票的证据有异议，对其他证据均无异议。经本院审查，上述证据内容客观真实，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院依法确认并在卷予以佐证。根据现有证据及庭审陈述，本院对民生银行诉请的事实予以确认。 另查，截至2020年10月19日，林振东尚欠民生银行借款本金990000元、利息16037.35元、罚息1275.1元。民生银行为追索本案债权实际支出律师费6043元。 本院认为，民生银行与林振东签订的《借款合同》、《担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行，民生银行已经履行了放贷义务，林振东未按约还款已经构成违约，应当承担违约责任，民生银行要求林振东提前偿还尚欠的本息及违约金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。民生银行为追索本案债权实际支出律师费6043元，故林振东应依约赔偿民生银行律师费6043元。林振东自愿以其所有的位于福州市晋安区东门桃花山5#楼401单元、24#附属间房产为上述借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效，民生银行依法有权就上述房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第五百八十五条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下： 一、林振东于本判决生效之日起十日内向中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金990000元及相应的利息、罚息（暂计至2020年10月19日的利息为16037.35元、罚息为1275.1元，此后的利息、罚息按《借款合同》约定计至款项全部清偿之日止）； 二、林振东于本判决生效之日起十日内支付中国民生银行股份有限公司福州分行违约金57500元； 三、林振东于本判决生效之日起十日内支付中国民生银行股份有限公司福州分行为实现债权所支出的律师费6043元； 四、中国民生银行股份有限公司福州分行有权对林振东所有的位于福州市晋安区东门桃花山5#楼401单元、24#附属间房产，以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项、第三项确认的债权优先受偿； 五、驳回中国民生银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。 如果林振东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14655元，减半收取计7327.5元，由林振东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 巧 二〇二一年三月二十九日 法官助理  林 舒 书 记 员  孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。