内蒙古自治区额尔古纳市人民法院民事判决书（2021）内0784民初127号原告：刘宇辉，男，1970年2月10日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张建军，内蒙古喆林律师事务所律师。被告：额尔古纳市佳乐房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区额尔古纳市。法定代表人：刘志远，经理。被告：刘志远，男，1973年11月28日出生，住内蒙古自治区额尔古纳市。两名被告共同委托诉讼代理人：董杰，该公司职工。原告刘宇辉与被告额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司、刘志远民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘宇辉及其委托诉讼代理人张建军到庭参加诉讼。被告额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司、刘志远经传票合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。刘宇辉向本院提出诉讼请求：1.立即给付欠款971325元，利息自2017年1月23日开始计算，按年利率24%至付清时止，利息截止2021年1月22日，利息共计932472.00元，合计1903797元；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年1月23日，因二被告开发房地产向原告借款，用其开发的牙克石市××苑市，以971325元的价款抵顶给原告，以重建借款，但一直未能办理产权过户手续，后得知该房产早在2015年7月被牙克石市人民法院查封，导致抵顶不能实现，涉案借款共计是525万元，借款利息约定3分，按2分主张，借款时间2013年-2014年，后被告用四套房产抵顶欠款145.322万元，包括本案抵顶的房产，抵顶价值971325元，在2017内0784民初233号判决书中已经从总欠款扣除，详见该判决书；按抵顶协议被告应当在24个月内办理手续，但至今未办理，且该涉案房产被告牙克石市人民法院查封，抵顶未实现，因此原告有权按原借款及约定利息主张权利。主张按照2分利息计息；原告已将涉案房产以66.5万元价款转让给奚宝君，如果该房产造成奚宝君经营损失该转让协议无法实现，原告保留向二被告主张权利的诉权。额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司、刘志远未答辩。原告刘宇辉为证明其主张提交如下证据：1.商品房认购协议1份、收据1份、（2017）内0784民初233民事判决书一份，证明2017年1月23日，因二被告欠原告欠款，二被告以涉案房产抵顶借款971325元，该欠款已经在额尔古纳市民事判决中从被告总欠款予以扣除，但该以物顶账协议至今未办理房屋产权证书，以物抵顶协议未实现，且该房屋于2015年被牙克石市人民法院查封，原告有权按照原借款及2分利息向被告主张权利，证实内容在判决书第4页。如果抵顶协议不能实现法院在判决书中写到可以另行诉讼。二被告未到庭发表质证意见。本院对该证据予以采信。2.牙克石市人民法院执行裁定书1份、案外人执行异议之诉判决书1份、牙克石市人民法院通知书，证明涉案房屋于2015年被牙克石法院查封，在抵顶协议之前，二被告明知已被查封还将房产抵顶给原告，存在欺诈行为。本案原告作为案外人已通过执行异议及案外人执行异议之诉行使相关权利，但经过上述判决及裁定，该房屋因查封无法完成2017年所签的抵顶协议，原告只能依照原借款及约定的利息主张权利。本院对该证据的真实性予以采信。3.房屋转让协议，证明2018年12月7日，原告将房产出让给奚宝君，奚宝君用于经营洗浴。该证据与本案原告的主张无关，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月23日，刘宇辉与额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司签订商品房认购协议，双方约定刘宇辉认购瓷都佳苑（门市）10号楼1-111室，建筑面积129.51平方米，单价7500元/平方米，房屋总价971325元。额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司出具了收据一份，载明收款971325元，瓷都佳苑10#-1-111门市，并加盖了额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司的财务专用章及刘志远的名章。2017年3月23日，刘宇辉作为原告将额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司、刘志远诉至额尔古纳市人民法院，要求返还借款820万元，支付利息258.4万元，并以525万元为本金，按照年利率24%继续支付利息。额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司、刘志远辩称的用四套房屋折抵145.322万元，并举证四套房屋中包括上述瓷都佳苑10号楼1-111室价款为97.1325万元的门市。额尔古纳市人民法院予以认可，并说明如果在履行过程中发生争议可另案诉讼。刘志远用开发的房屋折抵的145.322万元及额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司汇给刘宇辉5.1万元，应当在欠款总额内扣除，额尔古纳市人民法院（2017）内0784民初233号民事判决书判决：被告刘志远、额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司于判决生效后三十日内全部返还原告刘宇辉借款820万元，支付利息199.5万元，扣除已经偿还的150.422万元，共计869.078万元；二、从2017年5月29日开始，由二被告每月支付原告刘宇辉利息10.5万元到全部返还为止。瓷都佳苑10号楼1-111室在牙克石市。该门市于2015年11月27日在牙克石市人民法院（2015）牙民初字第1642号民事案件中被扣押，于2017年8月10日在牙克石市人民法院（2017）内0782民初617号民事案件中被查封，于2019年4月28日在牙克石市人民法院（2017）内0782执恢17号案件中被续封，于2019年5月22日依据牙克石市人民法院（2018）内0782执906号之一民事裁定书轮候。刘宇辉提出执行异议，并提起执行异议之诉，均被驳回异议申请。上述判决均已生效。本院认为，原告刘宇辉与二被告虽然有以物抵债的合意，但该抵顶的行为没有完全履行完毕，双方约定的瓷都佳苑10-0-111门市已经在此之前被扣押查封，原告刘宇辉提起执行异议并诉讼，均被驳回异议申请，故以物抵债无法兑现，现原告刘宇辉按照其与二被告原来的法律关系即民间借贷纠纷主张权利，不违反法律规定，本院予以支持。原告刘宇辉出借给被告刘志远钱款及利息约定的事实已经额尔古纳市人民法院（2017）内0784民初233号民事判决书确认，抵顶扣除的钱款971325元应当由二被告予以偿还，故原告刘宇辉主张的借款本金971325元本院予以支持。关于原告刘宇辉主张的借款利息按照年利率24%至付清时止，因在额尔古纳市人民法院（2017）内0784民初233号民事判决书中已经确认双方约定了利息，且承担责任的主体应当是二被告，故本院依法核算后自2017年1月23日计算至2020年8月19日支持利息833396.85元，自2020年8月20日起以971325元为基数按照一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司、刘志远给付原告刘宇辉欠款971325元，利息833396.85元，合计1804721.85元，此款于本判决生效后十日内付清；二、被告额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司、刘志远自2020年8月20日以欠款971325元本金为基数，按照一年期贷款市场报价利率利率的四倍计算利息至实际清偿之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21934.18元，减半收取计10967.09元，由被告额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司、刘志远负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 郎 晶二〇二一年三月十日法官助理 田晓兰书记员 刘 宸附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率，”是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”