江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0106民初2321号 原告：姚怀芝，女，1962年11月9日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：姚希康，江苏天煦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阚晓红，江苏天煦律师事务所律师。 被告：刘磊，男，1987年10月24日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 原告姚怀芝与被告刘磊、南京延景科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，姚怀芝申请撤回对南京延景科技有限公司的起诉，不违反法律规定，本院已口头裁定予以准许。原告姚怀芝及其委托诉讼代理人阚晓红到庭参加诉讼，被告刘磊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告姚怀芝向本院提出诉讼请求：1.判令解除姚怀芝和刘磊2017年12月25日签订的《房屋租赁合同》于2020年12月24日终止；2.判令刘磊将位于南京市，将房屋交还姚怀芝；3.判令刘磊向姚怀芝支付欠付租赁费用57400元、滞纳金（以52400元为基数，按日万分之五的标准支付至实际给付之日止）、物业费1972元、房屋占有使用费（自2020年12月25日至实际搬迁之日止，标准为日租金的两倍即438元/天）；4.判令刘磊承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月25日，姚怀芝与刘磊签订《房屋租赁合同》一份，约定姚怀芝将位于鼓楼区幕府西路29-25号房屋出租给刘磊，租赁期限36个月，自2017年12月25日至2020年12月24日止。房屋租金为每年8万元，半年一付，支付时间为提前十个工作日。刘磊逾期支付租金，逾期一日，则刘磊需按月租金的0.5%支付滞纳金，刘磊承担租赁期内电话费、水费、电费、煤气费、物业管理费等实际使用的费用。押金5000元，增金按3%递增。自2019年12月10日起，刘磊欠付租金、物业费等费用至今，尚未搬离承租房屋，且目前无法联系。为维护自身合法权益，姚怀芝诉至法院，请求判如所请。 被告刘磊未作答辩。 本院经审理认定事实如下：南京市、姚怀芝，产权面积43.82平方米。 2017年12月25日，姚怀芝（出租方、甲方）、刘磊（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定姚怀芝将案涉房屋出租给刘磊使用，租赁期限共36个月，自2017年12月25日起至2020年12月24日止。房租租金为人民币捌万元整每年，乙方应于签订本合同时支付首期租金肆万元整给甲方。房租租金按半年支付，支付时间为提前十个工作日，以对方实际收到为准。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金超过半个月或甲方不能根据乙方提供之联系方式催促乙方缴租，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。乙方在支付首期租金时支付甲方人民币5000元作为押金。乙方承担租赁期内电话费、水费、电费、煤气费、物业管理费等实际使用费用，若有特殊约定则从其约定。租赁期限届满时或甲、乙双方协商一致时，本合同终止。乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的房屋附属物品交付甲方。合同期限届满，若乙方未能及时将设施完好的房屋及时交还甲方，乙方应按原日租金的两倍按实际天数向甲方支付违约金。补充条款中约定：增金按3%递增，乙方承担安全责任，做好防火防盗等安全工作，如因乙方责任发生事故，一切经济损失和法律责任由乙方自行承担，并赔偿甲方或任何第三方损失。 该合同签订后，刘磊通过案外人汤新明账户于2017年12月25日向姚怀芝支付租金4万元、押金5000元。姚怀芝同意押金5000元在本案中一并处理，冲抵刘磊应付债务。 另查明，南京香溢物业管理有限公司金域中央客户服务中心向案涉房屋业主发送通知，确认2020年1月1日至2020年12月底的物业费用为1578元（43.82平方米×3元/平方米×12个月）。 再查明，共有权人吴宇昇确认授权姚怀芝出租案涉房屋，同意姚怀芝以个人名义起诉主张相关权利。 审理中，姚怀芝自认刘磊2019年12月25日前的租金已全部付清，物业费已缴纳至2019年12月31日。后刘磊分别于2020年4月12日向姚怀芝付款1万元、2020年5月11日向姚怀芝付款1万元、2020年7月29日向姚怀芝付款5000元。涉案房屋至今尚未返还姚怀芝。 2019年7月22日，姚怀芝向刘磊发送微信，内容为：“小刘，钱还没有到”；刘磊回复：“我直接微信给你行不？”；姚怀芝回复：“可以的”，刘磊回复：“2400？对么？”；姚怀芝回复：“是的”，随后刘磊通过微信向姚怀芝转账2400元。姚怀芝庭审中陈述该2400元是合同中约定的增金，增金系每年增加3%，即2018年12月25日至2019年12月24日年租金应为82400元，故刘磊在2019年7月22日另行支付增金2400元。现姚怀芝自愿主张2019年12月25日至2020年12月24日的租金标准仍为82400元。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，姚怀芝与刘磊签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。 双方签订的租赁合同约定的合同履行期限至2020年12月24日，故至2020年12月24日止，双方签订的租赁合同权利义务已终止。关于刘磊已支付的款项金额，因刘磊未到庭应诉答辩，本院以姚怀芝自认实际收到的金额为准。姚怀芝与刘磊的微信聊天记录与合同约定的增金内容能够相互印证，可以证明刘磊认可增金2400元并于2019年7月22日支付。姚怀芝自认刘磊已支付至2019年12月24日的租金，2019年12月25日至2020年12月24日的年租金为82400元，刘磊陆续支付25000元，故至2020年12月24日止，刘磊仍欠付租金为57400元（82400元-25000元）。因姚怀芝同意刘磊已支付的租赁押金5000元在其应付债务进行冲抵，故刘磊在租赁押金冲抵后还应支付截至2020年12月24日的租金52400元。 关于房屋返还问题。合同权利义务终止后，刘磊作为承租人应当根据双方合同约定的标准返还租赁物。故姚怀芝要求刘磊腾空并返还租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于占有使用费问题。姚怀芝主张刘磊自2020年12月25日起按照日租金两倍标准即438元/天支付占有使用费至实际返还房屋之日，本院认为，占用使用费应参照合同约定的租金标准为宜，故本院调整刘磊支付占有使用费标准为219元/天。 关于物业费问题。双方租赁合同明确约定物业费由刘磊承担，原告自认刘磊已支付物业费至2019年12月底，根据姚怀芝举证的物业费通知单，物业费标准为每平方米每月3元，根据案涉房屋的面积计算，至2020年12月24日，物业费应为1551元。 关于滞纳金问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，刘磊未按合同约定的期限支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。滞纳金系违约金性质，姚怀芝主张刘磊以52400元为基数，按日万分之五的标准支付滞纳金至实际给付之日止，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告姚怀芝与被告刘磊2017年12月25日签订的《房屋租赁合同》于2020年12月24日终止； 二、被告刘磊于本判决生效之日起十五日内腾空并返还原告姚怀芝位于南京市； 三、被告刘磊于本判决生效之日起十五日内支付原告姚怀芝截至2020年12月24日的租金52400元（租赁押金5000元已冲抵）、房屋占有使用费（按照219元/天标准自2020年12月25日起计算至实际返还房屋之日止）、物业费1551元、滞纳金（以52400元为基数，自2019年12月25日起至实际给付之日止，按日万分之五的标准计算）；       四、驳回原告姚怀芝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1585元，减半收取计792.5元，由被告刘磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 张 璇 二〇二一年三月三十日 书记员 郭文博