甘肃省兰州市红古区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0111民初234号原告：兰州银行股份有限公司华龙支行，住所地兰州市红古区平安路746号。负责人：葛玲玲，该行行长。委托诉讼代理人：任建伟，甘肃达航律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋晓敏，甘肃达航律师事务所律师。被告：蒋玉兰，女，1971年11月7日出生，汉族，住甘肃省兰州市红古区。被告：何懿，男，1966年12月27日出生，汉族，住四川省仪陇县。（缺席）被告：张兰香，女，1957年8月9日出生，汉族，住甘肃省兰州市红古区。被告：胡小玄，男，1995年12月19日出生，汉族，住四川省仪陇县。（缺席）被告：甘肃宅君房地产开发有限公司，住所地兰州市红古区海石湾镇三和佳苑八单元701室。法定代表人：胡小玄，该公司执行董事。委托诉讼代理人：韩喜军，甘肃韩喜军律师事务所律师。原告兰州银行股份有限公司华龙支行（以下简称“兰州银行华龙支行”）诉被告蒋玉兰、何懿、张兰香、胡小玄、甘肃宅君房地产开发有限公司（以下简称“宅君房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行华龙支行负责人葛玲玲及其委托诉讼代理人任建伟、蒋晓敏，被告蒋玉兰、张兰香，被告宅君房地产公司委托诉讼代理人韩喜军到庭参加诉讼。被告何懿、胡小玄经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰州银行华龙支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告蒋玉兰偿还原告兰州银行华龙支行借款本金4500000元，截止2020年11月24日的利息269681.18元、逾期利息394200元，以上合计5163881.18元，并以未归还本金为基数，按年利率21.6%标准向原告支付自2020年11月25日起至全部借款还清为止的利息；2.判令原告兰州银行华龙支行对被告蒋玉兰所有的位于兰州市红古区××镇××路××号××层××室××层××室房产经依法折价或者拍卖、变卖所得价款在4500000元借款本金、利息、罚息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.判令被告何懿、张兰香、胡小玄、甘肃宅君房地产开发有限公司对上述4500000元借款本金、利息、罚息及实现债权的费用承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的全部费用由被告共同承担。事实与理由：2017年12月15日，原告与被告蒋玉兰签订《借款合同》，约定蒋玉兰向原告借款5000000元，借款期限自2017年12月15日至2018年12月15日，月利率为10‰，借款逾期罚息利率为借款利率加收50%。同日，原告与蒋玉兰签订《抵押合同》，约定蒋玉兰以其所有的位于兰州市红古区××镇××路××号××层××室××层××室房产为上述借款提供抵押担保，并与宅君房地产公司签订《保证合同》，约定宅君房地产公司为上述5000000元借款本金、利息（包括罚息）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证。上述合同签订后，原告于2017年12月15日如约将5000000元借款发放给被告蒋玉兰，履行了合同义务。后被告蒋玉兰仅偿还借款本金500000元，因其不能按约还款，经协商，原告与蒋玉兰于2018年12月18日签订第二份《借款合同》，约定对上述4500000元借款进行转贷，期限自2018年12月20日至2019年6月20日，月利率为12‰，同日，原告与蒋玉兰签订《抵押合同》，约定蒋玉兰以其房产继续为上述4500000元借款提供抵押担保，并与何懿、胡小玄、宅君房地产公司签订《保证合同》，约定何懿、胡小玄、宅君房地产公司为上述4500000元借款提供连带责任保证。2019年6月27日，原告与蒋玉兰签订第三份《借款合同》，约定对上述4500000元借款再次转贷，期限自2019年6月27日至2019年12月27日，月利率为12‰，蒋玉兰以其房产继续提供抵押担保，并与宅君房地产公司、胡小玄、张兰香、何懿签订《保证合同》，约定宅君房地产公司、胡小玄、张兰香、何懿为该笔借款提供连带责任保证。2019年12月25日，原告与蒋玉兰签订第四份《借款合同》，约定对上述4500000元借款进行转贷，期限自2019年12月30日至2020年6月30日，年利率为14.4%，借款逾期罚息利率为借款利率加收50%，蒋玉兰以其房产继续提供抵押担保，宅君房地产公司、胡小玄、张兰香、何懿继续为上述4500000元借款提供连带责任保证。现借款已到期，经原告多次催要，被告蒋玉兰始终未履行其还款义务。原告有权要求蒋玉兰偿还借款本息，承担实现债权的费用，并要求各担保人承担担保责任。特诉至贵院，望判如所请。被告蒋玉兰辩称，原告以上陈述属实，我全力配合原告解决问题。被告张兰香辩称，原告以上陈述属实，我全力配合原告解决问题。被告宅君房地产公司辩称，对借款本金4500000元及利息269681.18元无异议，对逾期利息394200元无合同约定，应不予支持。其他无异议。被告何懿、胡小玄未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依有效证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：2017年12月15日，原告兰州银行华龙支行与被告蒋玉兰签订《借款合同》（兰银借字2017年第000419号），约定蒋玉兰借款5000000元，借款期限自2017年12月15日至2018年12月15日，月利率为10‰，逾期贷款罚息利率为借款利率加收50%。同日，兰州银行华龙支行与蒋玉兰签订《抵押合同》（兰银抵字2017年第000419号），约定蒋玉兰以其所有的位于兰州市红古区××镇××路××号××层××室××层××室房产为上述借款提供抵押担保。兰州银行华龙支行与宅君房地产公司签订《保证合同》（兰银保字2017年第000419号），约定宅君房地产公司为蒋玉兰5000000元借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证担保。上述合同签订后，兰州银行华龙支行于2017年12月15日将5000000元借款发放给蒋玉兰。后蒋玉兰仅偿还借款本金500000元，剩余贷款无法按期偿还，蒋玉兰遂申请将4500000元贷款进行转贷。2018年12月18日，兰州银行华龙支行与蒋玉兰于签订《借款合同》（兰银借字2018年第000366号），约定对4500000元借款进行转贷，期限自2018年12月20日至2019年6月20日，月利率为12‰。同日，兰州银行华龙支行与蒋玉兰签订《抵押合同》（兰银抵字2018年第000366号），约定蒋玉兰以其所有的位于兰州市红古区××镇××路××号××层××室××层××室房产继续为上述4500000元借款提供抵押担保，并与何懿、胡小玄、宅君房地产公司签订《保证合同》（兰银保字2018年第000366号），约定何懿、胡小玄、宅君房地产公司为蒋玉兰所借4500000元借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证担保。2019年6月27日，兰州银行华龙支行与蒋玉兰签订第三份《借款合同》（兰银借字2019年第101002019000144号），约定对4500000元借款再次转贷，期限自2019年6月27日至2019年12月27日，月利率为12‰。同日，兰州银行华龙支行与蒋玉兰签订《抵押合同》（兰银抵字2019年第101002019000144号），约定蒋玉兰以其所有的位于兰州市红古区××镇××路××号××层××室××层××室房产继续为上述4500000元借款提供抵押担保。兰州银行华龙支行与宅君房地产公司、胡小玄、张兰香、何懿签订《保证合同》（兰银保字2019年第101002019000144号），约定宅君房地产公司、胡小玄、张兰香、何懿为蒋玉兰4500000元借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证担保。2019年12月25日，兰州银行华龙支行与蒋玉兰签订第四份《借款合同》（兰银借字2019年第101002019000550号），约定对4500000元借款进行转贷，期限自2019年12月30日至2020年6月30日，年利率为14.4%，借款逾期罚息利率为借款利率加收50%，同日，兰州银行华龙支行与蒋玉兰签订《抵押合同》（兰银抵字2019年101002019000550-2号），约定蒋玉兰以其所有的位于兰州市红古区××镇××路××商铺为4500000元借款提供抵押担保。兰州银行华龙支行与宅君房地产公司、何懿、胡小玄、张兰香签订《保证合同》（兰银保字2019年第101002019000550-1号），约定宅君房地产公司、何懿、胡小玄、张兰香为蒋玉兰4500000元借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证担保。被告蒋玉兰所借款项至今未还清。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告蒋玉兰于2017年12月15日与原告兰州银行华龙支行签订《借款合同》，向兰州银行华龙支行借款5000000元。在偿还500000元借款本金后，因无法按期还款，蒋玉兰分别于2018年12月18日、2019年6月27日、2019年12月25日与兰州银行华龙支行签订《借款合同》对4500000元借款进行转贷。期间兰州银行华龙支行与蒋玉兰四次签订《抵押合同》，约定以蒋玉兰名下位于兰州市红古区××镇××路××号××层××室××层××室房产为4500000元借款提供抵押担保。兰州银行华龙支行与宅君房地产公司、胡小玄、张兰香、何懿签订《担保合同》，约定宅君房地产公司、胡小玄、张兰香、何懿为4500000元借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证担保。本案《借款合同》、《抵押合同》、《担保合同》均系原、被告真实意思表示，合法有效，且被告对原告主张的借款本金4500000元、截止2020年11月24日的利息269681.18元均无异议，2020年11月25日起的利息，应以借款本金4500000元为基数，按年利率21.6%计算至本判决确定的还款之日。本院对前述借款本金及利息予以确认。庭审中，被告宅君房地产公司认为原告主张的逾期利息394200元无合同约定，且数额过高，不应支持，但原告与被告蒋玉兰签订的《借款合同》第二部分通用条款第二条第五项罚息部分明确约定：“若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为在专用条款约定的借款利率水平上加收50%。”且根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。”故原告依据合同约定计算的逾期利息394200元符合法律规定，本院予以确认。对原告主张的律师费等实现债权的其他费用，因无证据证明，本院不予支持。综上，被告蒋玉兰作为借款人及抵押人，应依约承担还款义务并配合抵押权人行使抵押权。宅君房地产公司、胡小玄、张兰香、何懿作为连带责任保证的保证人应对借款、利息及逾期利息承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第一条之规定，判决如下：一、被告蒋玉兰于本判决生效后十日内一次性向原告兰州银行股份有限公司华龙支行偿还借款本金4500000元，利息269681.18元，逾期利息394200元，以上合计5163881.18元。2020年11月25日起的利息以4500000元为基数，按年利率21.6%计算至借款本金偿还完毕之日止；二、原告兰州银行股份有限公司华龙支行对被告蒋玉兰所有的位于兰州市红古区××镇××路××号××层××室××层××室房产经依法折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决确定的案款范围内享有优先受偿权；三、被告何懿、张兰香、胡小玄、甘肃宅君房地产开发有限公司对本判决确定的案款承担连带偿还责任。案件受理费47948元，减半收取23974元，保全费5000元，由被告蒋玉兰负担，被告何懿、张兰香、胡小玄、甘肃宅君房地产开发有限公司承担连带偿还责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 鲁吉年二〇二一年三月二十六日法官助理 武雅文书 记 员 赵兴华