福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0302民初863号 原告：黄德成，男，1983年4月13日出生，汉族，住所地福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：陈超己，福建众益律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：肖慧慧，福建众益律师事务所执业律师。 被告:林莺莺，女，1983年1月21日出生，汉族，住所地福建省莆田市荔城区。 被告:林明理，男，1982年8月6日出生，汉族，住所地福建省莆田市荔城区。 原告黄德成与被告林莺莺、林明理民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄德成的委托诉讼代理人肖慧慧到庭参加诉讼。被告林莺莺、林明理经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄德成向本院提出诉讼请求：一、依法判令林莺莺、林明理向黄德成偿还借款本金人民币241833.33元及该款自2020年6月27日起至还清之日止按月利率2%计算的利息。二、依法判令林莺莺、林明理支付黄德成为追偿借款支出的律师费6000元；三、依法判令黄德成对林莺莺所提供抵押的坐落于莆田市荔城区镇××街道××路××号××号楼××梯××室（不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第Ｌ××2号）进行折价或者拍卖、变卖，并在第1、2、4项诉讼请求范围内对所得价款享有优先受偿权；四、依法判令本案的诉讼费（包括诉讼费、保全费、公告费等）由林莺莺、林明理承担。2021年3月25日，黄德成变更诉讼请求第一点为：依法判令林莺莺、林明理向黄德成偿还借款本金241833.33元及利息（以借款241833.33元为基数自2020年6月27日起至2020年8月20日止按照月利率2%计息、自2020年8月21日起至实际还清之日止利息按ＬＰＲ的四倍计息）。事实和理由：林莺莺、林明理系黄德成孩子同学的父母。2019年9月9日，林莺莺、林明理因资金周转需要向黄德成借款25万元，并以荔城区××街道××路××号××11号楼1梯××室为上述借款提供抵押担保。同日，双方签订《抵押借款合同》，并共同到行政服务中心办理上述房屋抵押登记手续，不动产登记证明编号为：闽（2019）莆田市不动产证明第××号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为25万元。《抵押借款合同》中第一部分的借款条款明确约定，林莺莺、林明理向黄德成借款25万元，借款期限自2019年9月9日起至2022年9月8日止，林莺莺、林明理应按月支付借款按月利率2.5%计算的利息。合同签订后，黄德成如约将款项汇至林莺莺指定收款账户。林莺莺、林明理依约向黄德成支付部分款项后，就未如约履行按月付息的义务，黄德成多次催讨后，仍未支付。林莺莺、林明理的上述行为损害了黄德成的合法权益，已经构成违约。黄德成为主张诉争款项，委托福建众益律师事务所提起诉讼，支出律师费6000元，依照合同约定，该费用也应由林莺莺、林明理承担。综上，请求判如所诉。 林莺莺、林明理未作答辩。 在本院审理过程中，黄德成对其主张提交以下证据：一、《抵押借款合同》一份及账户明细二张、中国建设银行个人活期账户交易明细一组，欲证明林莺莺、林明理向黄德成借款25万元，黄德成主张借款本息、律师费以及优先受偿的诉讼主张有合同约定的事实。二、《不动产权证书》及《不动产登记证明》各一份，欲证明黄德成与林莺莺、林明理共同到行政服务中心办理上述房屋抵押登记手续，不动产登记证明编号为：闽（2019）莆田市不动产证明第××号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为25万元的事实。三、《委托代理合同》及《福建增值税普通发票》各一份，欲证明黄德成为实现债权及担保物权而支出律师费6000元的事实。 对黄德成提供的上述证据，林莺莺、林明理未发表质证意见。 本院审查认为，黄德成提供的上述证据在庭审时均有提供原件予以核实，本院对上述证据的真实性予以确认，林莺莺、林明理经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，又未向本院对上述证据提出异议，上述证据可以作为本案的定案依据。 在本院审理过程中，林莺莺、林明理未向本院提供任何证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月9日，借款人（债务人）：林莺莺（抵押人）、林明理与出借人（抵押权人）黄德成签订《抵押借款合同》一份，约定：林莺莺、林明理向黄德成借款25万元，按月利率2.5%计息，借款利息自借款之日起算，借款人按月付息。借款期限为三年，自2019年9月9日起至2022年9月8日止，还款方式为除按期支付利息外，到期一次性清偿借款本金。借款人指定收款账户：户名：林莺莺，开户行：中国银行莆田延寿支行，卡号：6232××××9398。借款人承担本合同项下有关的评估、运输、鉴定、保险、登记、保管、抵押、税费等事宜的所有费用以及出借人实现债权的所有费用（包括但不限于案件受理费、仲裁费、公证费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、鉴定费等）。为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于福建省莆田市荔城区的合法房产【不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第Ｌ××2号】以及相应的土地使用权抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及出借人实现债权的所有费用（包括但不限于案件受理费、仲裁费、公证费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、鉴定费等）。在抵押担保期间，出现包括但不限于以下任一情形，出借人有权提前要求借款人和抵押人立即清偿全部债务，并提前实现抵押权：（1）借款人未按约定付息或未能清偿到期（含提前到期）债务或履约能力出现风险的...... 2019年9月11日、12日，黄德成通过其名下的中国建设银行账户向林莺莺名下的中国银行账户（卡号：6232××××9398）转账5万元、5万元、5万元、5万元、5万元。坐落于莆田市荔城区镇××街道××路××号××号楼××梯××室房产【不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第Ｌ××2号】登记在林莺莺名下。2019年9月11日，上述房产抵押给了黄德成并办理了抵押登记。莆田市国土资源局荔城不动产中心出具《不动产登记证明》【闽（2019）莆田市不动产证明第Ｌ××1号】一份，不动产权证书号：闽（2018）莆田市不动产权第Ｌ××2号，抵押不动产类型：土地和房屋，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额：25万元，债务人：林莺莺、林明理，债务履行期限：2019年9月9日至2022年9月8日，抵押范围：详见抵押合同，本宗业务为顺位抵押登记。 后林莺莺、林明理分别于2019年9月12日、同年10月16日、同年11月29日、2020年1月6日、同年6月30日、同年7月3日、同年8月2日、同年10月4日、同年11月18日各向黄德成还款8250元、6250元、6250元、6250元、8000元、4500元、12500元、6250元、8000元。上述还款共计66250元。 2020年9月23日，黄德成（甲方）与福建众益律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》一份，约定：乙方指派陈超己、范敏（实习）律师为甲方的诉讼代理人参与诉讼活动，甲方应向乙方支付代理委托费人民币6000元。同日，黄德成缴纳诉讼代理费6000元。后因林莺莺、林明理未偿还借款本金及剩余利息，黄德成即于2021年3月3日向本院提起诉讼。 本院认为：林莺莺、林明理向黄德成借款25万元，并以登记在林莺莺名下的坐落于莆田市荔城区镇××街道××路××号××号楼××梯××室房产作为本案借款的抵押，该事实有其出具的现仍由黄德成持有的《抵押借款合同》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》、中国建设银行交易明细及庭审笔录为据，事实清楚，证据充分，足以认定。现黄德成要求林莺莺、林明理偿还该款，于法有据，本院依法予以支持。林莺莺、林明理于2019年9月12日还款8250元，因黄德成于2018年9月12日才完全完成支付25万元借款的出借义务，故林莺莺、林明理于该日偿还的款项应视为偿还借款本金，即截止2019年9月12日，林莺莺、林明理结欠黄德成借款本金241750元，此后林莺莺、林明理共偿还借款利息58000元，因双方约定借款按月利率2.5%计息，故本院认定林莺莺、林明理依约支付借款利息至2020年6月26日止，故林莺莺、林明理应向黄德成支付以借款241750元为基数自2020年6月27日起至2020年8月19日止按月利率2%计算的利息；支付以借款241750元为基数自2020年8月20日起至还清之日止按年利率17%计息，超过部分不予支持。借款合同约定，因林莺莺、林明理未还款而带来的调查、评估及诉讼费用、律师费用、保全费用、保全保险费用等由林莺莺承担，故黄德成要求林莺莺、林明理支付律师代理费6000元，符合合同约定，本院依法予以支持。林莺莺以其坐落于莆田市荔城区镇××街道××路××号××号楼××梯××室房产作抵押，并办理了抵押登记，现黄德成要求拍卖、变卖该房产优先用于偿还上述借款本息，亦符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。林明理、林莺莺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百六十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第一款、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林莺莺、林明理应于本判决生效之日起二十日内偿还给黄德成借款本金241750元及该款至还清之日止的利息（以241750元借款为基数自2020年6月27日起至2020年8月19日止按月利率2%计息；以241750元借款为基数自2020年8月20日起至还清之日止按年利率17%计息）； 二、林莺莺、林明理应于本判决生效之日起二十日内支付给黄德成律师代理费6000元； 三、若林莺莺未按本判决第一项、第二项的内容履行义务，则黄德成有权以林莺莺所有的坐落于莆田市荔城区镇××街道××路××号××号楼××梯××室房产（不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第Ｌ××2号）折价、拍卖或变卖的所得价款享有优先受偿权； 四、驳回黄德成的其他诉讼请求。 案件受理费人民币5581.8元，减半收取计2790.9元，由黄德成负担25元，由林莺莺、林明理负担2765.9元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林龙飞 二〇二一年三月二十六日 书记员  黄**锋 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。