浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0702民初1318号原告：金华鹏皓房产经纪有限公司，住所地浙江省金华市婺城区三江街道和信路568号御府花园西商业楼幢117室一楼。法定代表人：郑杰，执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：郑杰，浙江思大律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：赖华欣，浙江思大律师事务所律师。被告：薄保锋，男，1984年4月2日出生，汉族，户籍地浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人（特别授权）：杨鸳，女，1984年12月28日出生，汉族，系被告之妻，户籍地浙江省金华市婺城区。被告：王兴，男，1979年5月9日出生，汉族，户籍地浙江省金华市婺城区。原告金华鹏皓房产经纪有限公司与被告薄保锋、王兴中介合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李良军独任审判，于2021年3月18日公开开庭进行审理。原告金华鹏皓房产经纪有限公司的委托代理人赖华欣、被告薄保锋及其委托代理人杨鸳、被告王兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金华鹏皓房产经纪有限公司向本院提起诉讼，请求判令：1、被告薄保锋支付原告中介服务费25000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年12月1日，原告作为中介方与两被告签订了《金华市房地产（居间）买卖合同》，约定被告王兴将其所有位于金华市××路××号××花园××幢××单元××室房产出售给被告薄保锋，房产成交价为1938000元，双方同意于2020年12月15日前办理房屋产权过户手续，签订合同后，由被告薄保锋支付被告王兴购房定金30000元，该款项委托原告保管，若买卖双方任何一方因故毁约，未能成交该房屋的，则毁约一方仍应赔偿原告买卖双方应付佣金总额作为居间服务费等内容。合同签订后，被告薄保锋提出希望解除该购房合同，并拒绝支付购房首付款。原告提出要求其赔偿相应的居间服务费，但被告一直拖延履行。在诉讼中，原告变更第1项诉请为被告薄保锋支付原告中介服务费25000元及违约金（自起诉之日起按日千分之五计付至实际履行日止）。为证明以上事实，原告向本院提交证据材料为：1、金华市房地产（居间）买卖合同1份，证明原告与两被告签订金华市房地产（居间）买卖合同约定合同权利义务及违约责任等内容；2、保管定金单据1份，证明被告薄保锋于2020年12月1日交纳购房定金30000元，并委托原告负责保管；3、房屋买方佣金确认声明书1份，证明被告薄保锋承诺在过户当日支付原告中介服务费7000元；4、房屋卖方佣金确认声明书1份，证明被告王兴妻子潘丽颖承诺在过户当日支付原告中介服务费18000元。被告薄保锋辩称：被告王兴出售的房屋存在漏水问题，故本被告要求提前解除合同。另原告提供居间合同涉及中介费条款应属格式条款，原告未尽解释和提醒责任。原告隐瞒出卖方也存有中介费事项，加重了买方合同成本。因协议提前解除，原告并未提供完整全面居间服务故不应收取全额中介费。综上，请求法院判令原告收取被告中介服务费3000元。被告薄保锋未向本院提交证据材料。被告王兴辩称：被告薄保锋曾多次到现场察看，对房屋存在漏水事项，其在签订合同前就已知悉，不存在隐瞒。本被告对原告的相关诉讼请求无异议。被告王兴未向本院提交证据材料。在庭审中，原、被告进行了举证、质证，本院也依法对上述证据进行了审核，现认证如下：1、对原告提交的房屋买卖（居间）合同、保管定金单据、房屋买方佣金确认声明书，两被告均无异议。经审核，本院认为，前述证据系证据原件，具有真实性，形式内容合法，足以证明其待证事实，故本院对前述证据的证明力予以确认。2、对原告提交的房屋卖方佣金确认声明书，被告薄保锋有异议，认为其对该声明书内容并不清楚。被告王兴无异议。本院经审核认为，该证据系原件，且被告王兴对其妻潘丽颖的代签行为予以认可，故该证据足以证明其待证事实，本院对该证据的证明力予以确认。根据本院确认证明力的上述证据及到庭原、被告及其委托代理人的当庭陈述内容，本院确认本案事实如下：2020年12月1日，原告金华鹏皓房产经纪有限公司（丙方）与被告薄保锋（乙方）、被告王兴（甲方）签订了《金华市房地产（居间）买卖合同》，约定甲方将其所有位于金华市××路××号××花园××幢××单元××室房产出售被告薄保锋，房产成交价为1938000元，乙方在合同签订当日向甲方支付购房定金30000元，乙方委托丙方保管至房产过户手续办妥止，如毁约，丙方直接从定金中扣除双方应付佣金后将其余部分支付履行方，不足部分由违约方支付给履行方，乙方于不动产过户之日向甲方支付首付款（不含定金）678000元，余款1230000元，乙方委托银行办理商业贷款，由银行划账给甲方，另乙方同意将首付款中500000元用于协助甲方还清房屋银行贷款，甲方、乙方均同意以另行约定方式向丙方支付居间服务费，甲乙双方任何一方因故毁约，未能以本合同条款成交该房屋，毁约一方应赔偿丙方买卖双方应付佣金总额作为居间服务费，延期支付丙方居间服务费则收取佣金总额每日千分之五的违约金等内容。合同签订当日，被告薄保锋支付了购房定金30000元，由原告出具保管定金收据1份。同日，被告薄保锋也签署房屋买方佣金确认声明书1份，承诺于房屋过户当日支付丙方房产咨询及经纪服务费7000元，并在相关数额和名字上捺印确认。另被告王兴妻子潘丽颖也曾在房屋卖方佣金确认声明书的甲方签字处签名，在该声明书上注明卖方同意于房屋过户当日支付丙方房产咨询及经纪服务费18000元，但潘丽颖未捺印。事后，被告薄保锋单方提出解除合同要求，因中介费支付数额等事项双方引发争议。本院认为，原告金华鹏皓房产经纪有限公司与被告薄保锋、王兴签订金华市房地产（居间）买卖合同，系当事人真实意思表示，内容也不违反法律禁止性规定，是合法有效的。原告金华鹏皓房产经纪有限公司作为居间人，已促成房屋买卖合同成立，被告薄保锋作为委托人应当按照约定支付报酬。根据买卖合同约定，房屋买卖双方任何一方因故毁约，未能以本合同条款成交该房屋，毁约一方应赔偿中介方买卖双方应付佣金总额作为居间服务费，故被告薄保锋作为毁约方，还应承担出卖方应付的佣金。由于房屋买卖合同中对于买卖双方应付佣金只是注明约定，但未明确具体数额，而买卖双方是各自向中介方出具声明书的，原告也无证据证实被告薄保锋对出卖方承诺的中介费数额是知晓的，从出卖方声明书系由被告王兴的妻子潘晓颖签字，也未捺印，而签订合同系由被告王兴所签的情况分析，出卖方妻子潘晓颖的签名有较大可能并未在合同签订当天所写，且出卖方出具声明书上载明的数额远超出买受方出具声明书上载明数额，该约定数额也不能直接约束买受方，当然买受方对出卖方也应支付佣金的情形是知悉的，按照通常交易惯例，买卖双方应均等向中介方支付佣金，故本院确认被告薄保锋单方悔约应承担买卖双方的佣金共为14000元，对原告其余佣金的诉请，本院不予支持。另合同约定逾期支付佣金还应承担日千分之五违约金，但该标准明显过高，本院酌定以不超过同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付为妥。综上，本院只对原告合理部分诉请予以支持。由于本案相关法律事实发生在我国民法典正式实施之前，故本案纠纷处理应适用当时的相关法律规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告薄保锋于本判决生效之日起三日内支付原告金华鹏皓房产经纪有限公司中介服务费14000元及逾期付款违约金（自2021年2月7日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付至实际履行日止）；二、驳回原告金华鹏皓房产经纪有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费426元，依法减半收取213元（原告已预交），由原告金华鹏皓房产经纪有限公司负担94元，被告薄保锋负担119元，限于本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 李良军二〇二一年三月十八日代书记员 陈洛伊