河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初2016号原告：河南张仲景大药房股份有限公司，住所地郑州市管城回族区金岱工业园文兴路22号。法定代表人：孙锋，董事长。委托诉讼代理人：娄倩倩，女，该公司法务部副部长。委托诉讼代理人：王庆元，男，该公司法务助理。被告：河南豫满洪商业管理有限公司，住所地郑州市管城回族区航海东路2号55号楼19层260号。法定代表人：刘洪杰。被告：刘洪杰，女，1967年4月18日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告河南张仲景大药房股份有限公司（以下简称张仲景公司与被告河南豫满洪商业管理有限公司（以下简称豫满洪公司）、刘洪杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张仲景公司的委托诉讼代理人娄倩倩、王庆元到庭参加诉讼，被告豫满洪公司、刘洪杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张仲景公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告豫满洪公司之间于2016年2月26日签订的《商业房租赁合间》于2020年6月30日解除；2.判令二被告连带返还原告自2020年7月1日至2021年3月31日期间的房屋租金344592元、保证金20000元；3.判令二被告连带向原告支付违约金114864元；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年2月26日，被告豫满洪公司作为出租方（甲方），原告作为承租方（乙方）就位于河南省郑州市航海东路2号富田大阳城51号一层红宝厅，面积约185平方米的房屋签订了《商业房租赁合同》，合同租期自2016年3月1日至2021年3月31日。其中2020年4月1日至2021年3月31日期间，租金标准为每月38288元，年租金合计459456元，被告刘洪杰作为被告豫满洪公司的法定代表人以及受托收款人，收取租赁期间的房屋租金。上述房屋由被告自郑州市管城区兴龙湾饭店（以下简称兴龙湾饭店）承租并转租给原告使用。2020年，原告向被告支付2020年4月1日至2021年3月31日期间的房屋租金人民币440312元（因疫情原因减免半个月租金），但被告未及时、足额向兴龙湾饭店交付租金。兴龙湾饭店分别于2020年6月18日，2020年6月30日下发《房屋租赁催租通知》及《房屋收回通知》，于2020年6月30日解除与被告之间的房屋租赁关系，并要求原告限期搬离。为继续使用承租房屋，原告在兴龙湾饭店的要求下，与其重新签订了《房屋租赁合同》，截至起诉当日，已分次向其交付了2020年7月1日至2021年3月31日期间的房屋租金。因被告豫满洪公司与第三人之间的租赁关系纠纷及债权债务纠纷，致使原告不能依照合同约定使用承租房屋，影响原告正常经营。被告豫满洪公司应当依约向原告返还剩余租金、履约保证金，并向原告承担三个月租金作为违约金。被告刘洪杰作为被告豫满洪公司的法定代表人，以其个人账户收取房屋租金，个人财产与公司财产混同，构成法人人格否认，被告刘洪杰对被告豫满洪公司100%控股。被告刘洪杰应当依法承担连带责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院。豫满洪公司、刘洪杰均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年2月26日，原告与被告豫满洪公司签订《商业房租赁合同》，主要约定：1.被告豫满洪公司将位于郑州市××太阳城××楼××楼××商铺（即××东路××号富田太阳城51号楼一层红宝厅）出租给原告经营药房使用。2.租赁期限自2016年3月1日起至2021年3月31日止，免租装修期30天。3.被告豫满洪公司每一年向原告预收一次租金，原告需到期前一个月向被告豫满洪公司交纳下一年度租金。4.第一年度租金（2016年4月1日至2017年3月31日）378000元，第二年度租金（2017年4月1日至2018年3月31日）396900元，第三年度租金（2018年4月1日至2019年3月31日）416748元，第四年度租金（2019年4月1日至2020年3月31日）437580元，第五年度租金（2020年4月1日至2021年3月31日）459456元。5.原告同意在签订合同5日内向被告豫满洪公司支付履约保证金20000元，合同终止时，原告未发生违约行为且已缴清应缴费用，被告豫满洪公司应将保证金如数无息退还给原告。6.如被告豫满洪公司单方面终止本合同且无任何免责情形或存在其他情形致使原告不能正常营业的，被告豫满洪公司除要返还原告剩余租金、双倍返还履约保证金外，还须支付与保证金等额数量的赔偿金及相当于三个月房屋租金的违约金。合同签订当日，被告豫满洪公司向原告出具《声明》，要求原告将每年应当支付的租金汇至被告刘洪杰个人账户。2016年3月3日，原告通过银行账户向被告刘洪杰转账支付租房押金20000元。被告豫满洪公司于2016年3月5日向原告出具20000元押金收据。后原告依约向被告豫满洪公司支付租金。2020年3月11日，原告向被告刘洪杰转账支付房租440312元。原告称由于疫情原因，针对2020年4月1日至2021年3月31日期间的房租，被告豫满洪公司为原告减免了半个月租金，故租金为440312元。2020年6月18日，原告收到兴龙湾饭店发送至涉案商铺的《房屋租赁催租通知》，显示：涉案商铺于2019年4月1日达成租赁协议并签订《商业房租赁合同》，该房屋欠付2020年4月1日至2020年6月16日期间的租金，要求于两日内足额补交，如逾期，兴龙湾饭店有权解除合同并收回房屋。2020年6月30日，原告收到兴龙湾饭店发送至涉案商铺的《房屋收回通知》，显示：因涉案房屋未足额支付租金，自该通知下达之日起，兴龙湾饭店决定解除其与被告豫满洪公司之间的租赁合同，并要求于2020年7月2日18点前搬出并交回房屋。原告为继续经营，于2020年7月7日与兴龙湾饭店重新签订关于涉案房屋的租赁合同，约定租赁期限自2020年7月1日起至2025年6月30日止，每三月支付一次租金，自2020年7月1日至2021年6月30日期间的月租金为19179元。合同签订后，原告分别于2020年7月24日、2020年9月27日、2020年11月27日各向兴龙湾饭店指定账户转账支付3个月租金57537元，共计支付9个月租金，支付至2021年3月31日。另，被告豫满洪公司系自然人独资企业，被告刘洪杰系该公司的法定代表人，为100%控股股东。本院认为，原告与被告豫满洪公司签订的《商业房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应依照合同的约定履行各自义务。原告已依约向被告交纳租房押金20000元及截止至2021年3月31日期间的房租。但因被告豫满洪公司未及时向出租人兴龙湾饭店交纳房租，致使原告无法依据双方签订的《商业房租赁合同》继续使用承租房屋，并于2020年7月1日与兴龙湾饭店重新签订租赁合同，且向兴龙湾饭店交纳2020年7月1日至2021年3月31日期间的房租。原告与被告豫满洪公司签订的《商业房租赁合同》目的已不能实现，故原告主张解除其与被告签订的《商业房租赁合同》，合法有据，本院予以支持。《商业房租赁合同》解除后，被告应返还原告履约保证金20000元，以及已收取的未履行租赁期间即2020年7月1日至2021年3月31日的房租344592元（459456元÷12月×9月）。被告豫满洪公司的行为导致合同无法继续履行，已构成违约，原告主张其支付三个月租金的违约金114864元，理由正当，本院予以支持。被告豫满洪公司系自然人独资企业，属于一人有限责任公司。原告按照被告豫满洪公司的指示，将租金转账支付至被告刘洪杰个人账户。被告刘洪杰作为被告豫满洪公司的法定代表人以及100%控股股东，其未提交证据证明公司财产独立于其个人财产，依法应当对被告豫满洪公司的上述债务承担连带责任。二被告缺席，放弃了自己的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：解除原告河南张仲景大药房股份有限公司与被告河南豫满洪商业管理有限公司于2016年2月26日签订的《商业房租赁合同》；被告河南豫满洪商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告河南张仲景大药房股份有限公司履约保证金20000元、房屋租金344592元，并支付违约金114864元，共计479456元；被告刘洪杰对被告河南豫满洪商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8592元，减半收取4296元，由被告河南豫满洪商业管理有限公司、刘洪杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吕璐璐二〇二一年三月二十六日法官助理任翔书记员闫果昱