湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初1382号原告：宁锦彪，男，汉族，1990年6月15日出生，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：钟波，湖南人和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李方圆，湖南人和律师事务所律师。被告：蒋安，男，汉族，1978年8月4日出生，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：裴爱春，女，汉族，1953年12月3日出生，住长沙市开福区,与被告系母子关系。原告宁锦彪诉被告蒋安房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序进行了审理。原告宁锦彪及其委托代理人钟波、李方圆，被告委托代理人裴爱春到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告宁锦彪向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告2020年8月13日至2020年9月30日的商铺租金1933元及逾期退款期间利息38.33元（自逾期退还之日起算，暂计算至2020年9月28日，后续利息以欠款为基础按照一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止）；2、判令被告返还原告支付的押金2000元及逾期退款期间利息39.66元（自逾期退还之日起算，暂计算至2020年9月28日，后续利息以欠款为基础按照一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年1月1日原被告双方签订商铺租赁合同，约定原告租赁被告位于长沙市开福区浏阳××路××号××市场××号门面，租赁期间为2020年1月1日至2023年12月31日，每个季度租金5800元，押金2000元。原告在首次租赁上述商铺时支付了2000元押金，今年通过微信转账方式向被告转账5800元支付2020年第三季度的租金，因政府对四方坪旧货市场进行拆迁，于2020年8月13日张贴封条，原告随即配合政府拆迁部门搬离1117号门面，由于政府拆迁属于不可抗力，被告无法再提供商铺。因此原告与被告协商退还多交的租金和押金，但被告拒绝退还。原告认为被告拒不退还租金和押金的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益，原告为维护自身的权益，特诉至法院，请求法院查明事实判如所请。被告蒋安辩称：被答辩人起诉的主张违背事实，不符合实情，请求依法驳回，另要求被答辩人赔偿门面差额损失及精神补偿费。2000年租户宁锦彪租下答辩人的商铺，面积为25.2平方米，阁楼面积为14.68平方米，当时协议租金为1108元/月，租期三年。答辩人每次合约期满因租金问题谈不拢而不愿意将商铺租给被答辩人，隔壁同等面积已租2500元/月，但被答辩人合约期满不肯搬走，强行霸租，也不肯涨租金，欺负答辩人。至2020年6月底交了一个季度的租金5800元，后适逢四方坪市场政府拆迁，当时就门面问题政府补贴租户三年补偿金共72600元。当时拆迁办罗书记申明了租户的押金及未到期的租金全部包含在政府补偿款里面（有音频为证），现被答辩人在租住期间，不经房东协商与同意，私自搭建阁楼，破坏整体结构，影响主体以致拆迁时答辩人的门面拆迁额低于市场整体门面的平均补偿水平。被答辩人为了获得政府补偿直接把钥匙交给拆迁办，按照租赁合同约定被答辩人应将钥匙交至答辩人，被答辩人侵犯了答辩人的权益，还在电话里威胁谩骂答辩人，致使答辩人精神受到严重损害。被答辩人应补偿答辩人商铺拆迁款低于市场平均价的差额及赔偿答辩人的精神损失。经审理查明：被告蒋安向长沙市国有资产置业有限公司（原长沙国立物业管理有限公司）购买四方旧货市场（原长沙四方水果批发市场）1117号铺面的经营权。2020年1月1日原告宁锦彪与被告蒋安签订《商铺租赁合同》，合同约定由原告宁锦彪承租1117号铺面，租赁期3年，租金每季度5800元，租金按季支付，2013年转押金2000元，保证金用于原告承担可能发生的赔偿、违约责任，保证金不计息。合同另对其他事项进行了约定。原告承租被告商铺前该商铺由其父亲承租，押金2000元由原告父亲缴纳，其父亲退租后被告未退还押金，后由原告承租其父亲将押金转至原告。2020年6月30日原告向被告支付2020年第三季度的租金5800元。2020年7月27日长沙市开福区应急管理部、长沙市开福区住房和城乡建设局等八部门联合发出《关于对重大火灾隐患单位四方旧货市场依法关停整治的通告》，《通告》规定因四方旧货市场（即原被告租赁场地所在的市场）存在重大火灾隐患，从2020年8月3日起，依法关停四方旧货市场，从四方旧货市场正式关停之日起，市场范围内所有门店须自行停业，做好物品转移处置工作。通知发出后，有关部门积极动员市场内的经营户自行停止经营，搬离市场。经协商，原告与市场所在地的长沙市开福区四方坪街道办事处签订了《重大火灾隐患单位四方旧货市场关停整治协议书》，同意停止营业，搬离市场，原告在2020年8月12日搬离本案所涉租赁商铺，并在此后领取政府关停市场的补助款。长沙市开福区消防安全委员会于2020年8月12日对案涉铺面张贴封条。上述事实，有《商铺租赁合同》、《重大火灾隐患单位四方旧货市场关停整治协议书》、收据、录音及当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证。本院认为：原被告2020年1月1日签订的《商铺租赁合同》双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告认为因相关政府部门发布《关于对重大火灾隐患单位四方旧货市场依法关停整治的通告》强制性关停市场导致合同目的已经不能实现，原告在2020年签订《商铺租赁合同》时原告父亲将其向被告支付的押金2000元转给原告，作为原告应向被告支付的租赁合同押金，被告不再退还原告父亲缴纳的押金，被告对该事实亦认可。原告于2020年6月30日向被告支付第三季度的租金5800元，原告于2020年8月12日搬离案涉门面，长沙市开福区消防安全委员会于同日对案涉门面张贴封条，原告未再实际控制和占用案涉门面。相关政府部门发布通告强制性关停本案租赁房屋所在市场的行为属于合同履行中不可抗力，符合合同法第九十四条第一款第（一）项所规定法定解除情形，本案案涉合同已实际解除，故本院对原告要求被告退还9月租金及押金的请求予以支持。原告在2020年8月12日搬离案涉商铺后，在次日要求被告退还9月租金及押金，被告没有拒绝退款给原告，但也没有支付退款，在2020年8月30日原告再次要求被告退款，但被告仍未退还，原告已给被告合理的退款时间，但被告未履行退款义务现原告要求被告从2020年8月30日按一年期贷款市场报价利率支付逾期退款期间利息本院予以支持。被告称原告未退还门面给被告，而是交付给长沙市开福区四方坪街道办事处违反合同约定，原告还应补偿被告商铺拆迁款低于市场平均价的差额及赔偿精神损失，但被告并未提供证据证明，无事实依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条的规定，判决如下：被告蒋安于本判决生效后十日内退还原告宁锦彪2020年9月房屋租金1933元，押金2000元，共计3933元，并按一年期贷款市场报价利率3.85%向原告宁锦彪支付逾期退款期间利息。（利息从2020年8月30日起计算至实际退款之日止）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告蒋安承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  杨 俊二〇二一年三月十日法官助理杨熙代理书记员  徐绯璠附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。