天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初2922号原告：中国建设银行股份有限公司天津津南支行，住所地天津市津南区咸水沽镇津沽路178号，统一社会信用代码91120112803856232W。负责人：于明，行长。委托诉讼代理人：孙晓东，天津君朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝家红，天津君朋律师事务所律师。被告：王群，女，1987年12月16日出生，汉族，住山东省乐陵市。原告中国建设银行股份有限公司天津津南支行（以下简称建行津南支行）与被告王群金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行津南支行的委托诉讼代理人孙晓东到庭参加诉讼，王群经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行津南支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令王群立即归还建行津南支行借款本金512416.69元、利息22212.88元及罚息1164.59元（利息及罚息为截至2021年1月19日）,本息合计535794.16元，及自2021年1月20日至本案之债实际结清之日止的利息及罚息；2、建行津南支行有权对王帅抵押坐落天津市津南区八里台镇天嘉湖路东侧、唐津高速南侧观雅庭院1号楼-1-2003号房屋依法行使抵押权及优先受偿权;3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：建行津南支行与王帅于2017年12月签订《个人住房（商业用房）借款合同》，建行津南支行系贷款人,王帅（已死亡）系借款人。约定:贷款金额550000元,用于购买坐落天津市津南区八里××镇××路××号楼××号商品房一套;贷款期限20年,自2017年10月2日-2037年10月2日止。该贷款房屋已抵押,建行津南支行为抵押权人,对该房屋享有抵押权及优先受偿权。在贷款申请资料中,借款人配偶声明与保证一栏,王群签名同意借款人向申请人申请贷款,同意用贷款房屋作为抵押物,并承诺与借款人王帅共同偿还贷款。且该贷款系夫妻关系存续期间的共同债务。合同签订后,原告依约发放贷款,王帅仅依约归还了部分贷款本息。王帅死亡后，其四位法定继承人王雨涵、王文乐、王延海（王帅父亲）、田凤梅（王帅母亲）已经明确放弃继承王帅的遗产。截至2021年1月19日,贷款已逾期10个月未还款,逾期累计已达37841.18元。虽经建行津南支行多次催要,始终未能履行还款义务。建行津南支行呈讼。王群未做答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认证意见如下：1.建行津南支行提交的王群的身份证复印件、王帅的身份证复印件、王群和王帅的结婚证复印件、户口簿复印件、贷款申请材料、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明，客观、真实，与本案具有关联性，本院予以确认；2.建行津南支行提交的个人贷款账户基本信息，系中行津南支行单方陈述，可以证明其自认的还款情况。根据本院经审查确认的证据结合当事人陈述，本院认定事实如下：2017年10月2日，王帅欲向建行津南支行申请个人住房贷款，故填写申请及调查申报审批表。借款人配偶声明与保证中载明：“本人同意借款人向你行申请贷款，同意用本申请书所列的抵押物抵押，并承诺与借款人共同偿还贷款”。王群作为王帅的配偶在该声明和保证后签字盖章确认。2017年11月27日，建行津南支行（贷款人、抵押权人）与王帅（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定王帅向建行津南支行借款550000元；借款期限为240个月，自2017年10月2日起至2037年10月2日止。借款用途为用于购买坐落天津市津南区八里××镇××路××号楼××号商品房；利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同贷款利率调整日为每年的1月1日调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照浮动利率进行调整，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整。还款方式为等额本息，自贷款发放次月起开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天。王帅以购买坐落天津市津南区八里××镇××路××号楼××号商品房为其向建行津南支行的借款提供抵押担保；抵押期限从2017年10月2日开始至2037年10月2日止，抵押担保的范围为借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。如果借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，构成违约；贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，建行津南支行与王帅办理了抵押权预告登记。2017年12月11日，建行津南支行向王帅指定账户发放贷款550000元。王帅自2020年4月11日，不能正常偿还到期本息。建行津南支行自认王帅已经偿还了借款本金37583.31元及利息罚息61613.61元。截止到2021年1月19日，王帅尚欠本金512416.69元，利息22212.88元及罚息1164.59元。王帅已经死亡。建行津南支行认可其继承人为王雨涵、王文乐、王延海、田凤梅、王群，且继承人均已经表示放弃继承王帅的遗产，并未将继承人列为本案共同被告。本院认为，建行津南支行与王帅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，以及王群所签署的借款资料中的借款人配偶声明和保证，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规规定效力性强制性规定，应为有效。王帅、王群对涉案合同项下的贷款承担共同还款义务。王帅、王群未按约定履行还款义务，构成违约，应当承担违约责任。建行津南支行依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，有权宣告合同项下贷款提前到期，要求王帅、王群偿还全部未付本息。建行津南支行自认王帅已经偿还本金37583.31元及利息、罚息61613.61元。根据合同计算，截止到2021年1月19日，尚欠本金512416.69元，利息22212.88元及罚息1164.59元，因王群未提交证据证明还偿还过其他款项，故本院对建行津南支行主张的欠款数额予以确认。因王帅、王群对上述欠款应承担共同还款义务，王帅已经死亡，建行津南支行要求王群偿付上述款项，符合合同约定。建行津南支行要求王群偿还前述款项以及按照合同约定计算的自2021年1月20日至欠款还清之日止的利息、罚息的诉讼请求，有事实及法律依据。王帅、王群以其自有的坐落天津市津南区八里××镇××路××号楼××号商品房为其在建行津南支行的前述借款提供抵押担保，并进行了抵押权预告登记。但，双方仅就涉案房屋办理抵押权预告登记，至今未能办理抵押权登记，而预告登记的权利人享有的是当抵押登记条件成就时可办理抵押登记的请求权，现建行津南支行并不享有该房产的抵押权，因此，建行津南支行要求确认抵押权并行使优先受偿权的诉讼请求，并无法律依据。王群经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，不影响本案的审理。综上所述，本院对建行津南支行的要求王群支付合理本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，建行津南支行的其他诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告王群于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司天津津南支行借款本金512,416.69元及截止到2021年1月19日的利息22,212.88元、罚息1,164.59元，并按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，偿付原告中国建设银行股份有限公司天津津南支行自2021年1月20日起至款项实际清偿之日止的利息、罚息；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司天津津南支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,158元，减半收取计4579元，由被告王群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 王 好二〇二一年三月十九日书记员 白亚鑫附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。