湖北省武汉市洪山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鄂0111民初2542号 原告：湖北省教育技术装备处，住所地：武汉市洪山区桂元路**（或**）。 法定代表人：范义虎，该处处长。 委托诉讼代理人：史海燕，湖北尚卓律师事务所律师，代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：冉超，湖北尚卓律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告：陈鹏，男，1964年9月28日出生，汉族，身份证住址：广东省中山市**,现住武汉市洪山区。 第三人：武汉华大中能投资发展有限公司，住所地：武汉市洪山区卓刀泉南路华中师范大学东门教育培训大楼**南部**。 法定代表人：曹青林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘明，男，1963年9月10日出生，汉族，住武汉市洪山区，系该公司员工，代理权限：特别授权。 第三人：文忠海，男，1976年4月12日出生，汉族，住武汉市洪山区， 原告湖北省教育技术装备处（以下简称原告）与被告陈鹏（以下简称被告）及第三人武汉华大中能投资发展有限公司（以下简称第三人华大中能公司）、文忠海返还原物纠纷一案，本院于2021年2月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人、被告陈鹏、第三人华大中能公司的委托诉讼代理人刘明、第三人文忠海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于武汉市洪山区桂元路5号1号宿舍楼2楼及3楼（4门202、302，总计面积,200㎡）房屋腾退并返还给原告；2、判令被告按每月11600元标准，向原告支付从2019年11月1日开始计算至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（截止起诉之日暂计116000元）；3、请求依法判决被告支付占有使用房屋期间未缴纳的水费46元，卫生费60元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：位于武汉市洪山区桂元路**的房屋是原告依法管理的国有资产，原告系房屋产权单位。2016年，原告与第三人华大中能公司签订《房屋租赁合同》，将位于武汉市洪山区桂元路5号总计建筑面积8327.52平方米的房屋（包括案涉房屋）出租给第三人华大中能公司使用。租赁期限为3年，自2016年11月1日至2019年10月31日止，合同到期后并未续租。2018年11月第三人华大中能公司将案涉房屋转租给第三人文忠海，第三人文忠海再次将案涉房屋转租给被告经营使用。2019年10月31日原告对外的租赁期限届满，遂通知被告腾退并返还案涉房屋，被告拒不腾退案涉房屋并一直占有使用，被告的行为严重侵犯了原告管理的国有资产权益，应承担相应法律责任。综上，为避免国有资产损失，望判如所请。 被告辩称，被告对原告与第三人之间的租赁合同不清楚，但根据原告的起诉状，双方之间的租期截至起诉时未届满，故第三人华大中能公司有权对案涉房屋进行租赁，原告无权要求被告腾退。即使租赁期限届满，原告主张的房屋占用费及占用时间也与事实不符；被告承租案涉房屋有优惠，租金标准比原告主张的低；原告对第三人华大中能公司要求的腾退时间是2020年1月15日，而非诉称的2019年11月1日。原告自2020年1月16日起对涉案房屋断电，导致案涉房屋无法正常经营，不存在水电费。被告承租涉案房屋后，投入了大量金钱和时间对房屋进行装修，将案涉的系列房屋从废旧房屋改造成文化商铺。被告实际经营时间不满三年，原告应对被告的损失有所赔偿。房屋没有腾退的原因还有原被告信息不对称的原因，被告无法联系原告。 第三人华大中能公司述称，第三人华大中能公司租赁了原告所有的涉案房屋，原告将涉案房屋的租赁权委托给其处理，第三人华大中能公司将房屋转租给第三人文忠海并签订协议。第三人华大中能公司与被告没有任何契约关系。第三人华大中能公司是按照合同和法律履行相关合约。 第三人文忠海述称，其与第三人华大中能签订租赁合同时，第三人华大中能公司称可以签三年的合同，导致承租案涉房屋的人都有很多投入，但实际承租使用的时间远没有三年。第三人文忠海和被告没有签合同。 本院经审理认定事实如下：位于武汉市洪山区桂元路**（或**）的房屋为原告所有。2016年11月9日，原告与第三人华大中能公司签订了一份房屋租赁合同，将武汉市洪山区桂元路5号（建筑面积为8327.52平方米）的房屋出租给第三人华大中能公司，租金为405万元/年（约合每平方米每月40.53元），租赁期限为2016年11月1日至2017年10月30日，并约定若第三人华大中能公司在第一年租赁期内经营状况良好并按时交清房租，则合同期限自动续约两年，即延长租赁期限为2017年11月1日至2019年10月30日；该租赁合同约定未经原告同意，第三人华大中能公司若中途擅自整体转租、退租，则原告有权解除合同。 2018年4月4日，第三人文忠海以“阳光码头”（阳光码头未办理工商登记注册手续）的名义与第三人华大中能公司签订房屋租赁合同；第三人华大中能公司将承租房屋建筑面积中的1000平方米（1号楼2-3楼）的房屋转租给第三人文忠海使用，双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定每月租金为22000元（约合每平方米每月按22元计算），租赁期自2017年11月1日起至2018年10月31日止，签订合同后支付6个月的租金共计132000元；合同还约定未经华大中能公司书面同意，若第三人文忠海擅自将房屋转租、转让、转接他人或调换使用的，第三人华大中能公司有权终止合同、收回房屋。2018年11月30日，文忠海以“阳光码头”的名义与华大中能公司续约房屋租赁合同，租赁期自2018年11月1日起至2019年10月31日止，合同其他条款无变更。 文忠海承租上述房屋租赁合同中的房屋后，将案涉房屋转租给被告使用，双方虽未签订书面合同，但已形成事实租赁关系，约定每月租金1320元。被告将案涉房屋用于经营咖啡店，其租金缴纳至2019年10月31日止，使用案涉房屋至今。 2020年1月10日，原告及第三人华大中能公司在案涉房屋外张贴通知，通知1号、2号及综合楼相关租户，原告要求（承租人）腾退上述房屋，并将于2020年1月15日开始对上述房屋进行停水停电处理；随后，原告于次日对案涉房屋停电后，被告无法正常使用案涉房屋。被告自认其使用了其中一间房至今，用于看守相邻房屋中其他承租人留下的物品。 另查明，第三人华大中能公司将房屋转租给第三人文忠海、第三人文忠海又将房屋转租给被告使用的情况，原告及第三人均知晓。原告、第三人华大中能公司、第三人文忠海均按有关合同的约定收取了各自的房屋租金。 以上事实，有原被告及第三人提交的证据、庭审笔录等附卷佐证。 本院认为，2016年11月9日，原告与第三人华大中能公司签订房屋租赁合同，将武汉市洪山区桂元路5号（建筑面积为8327.52平方米）的房屋以出租方式交由第三人华大中能公司经营管理。第三人华大中能公司将房屋转租给第三人文忠海，未违反其与原告签订的《房屋租赁合同》的约定，第三人文忠海又将房屋转租给被告承租使用；原告、第三人华大中能公司、第三人文忠海均按有关合同的约定收取了各自的房屋租金。从每份合同履行情况看，原告及第三人华大中能公司知晓第三人文忠海将房屋转租给被告使用的事实。因此，以上各份合同是对应当事人的真实意思表示，均为有效合同。第三人文忠海与被告虽未签订书面合同，但双方已形成事实租赁关系；2019年10月31日以后被告虽继续在使用案涉房屋，但没有继续缴纳租金。因此，原告作为案涉房屋的所有权人，有权要求被告腾退案涉房屋。故对原告要求被告将位于武汉市洪山区桂元路5号1号宿舍楼2楼及3楼（4门202、302，总计面积,200㎡）房屋腾退并返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告均不是其各自合同对应的相对人。2019年10月31日，原告有明确收回出租房屋的意向，本案其他当事人均知晓；原告未及时主张其相应的权益对其损失亦有过错；且原告于2020年1月16日对涉案房屋停电后被告无法正常使用承租的房屋，仅用作看守用途。对于被告占用案涉房屋至今的情况，本院酌定按照被告与第三人文忠海约定的租金标准的30%，支付2019年11月1日至起诉之日（2021年2月25日）止的房屋占有使用费，其数经计算为6293元；故原告要求被告支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院部分予以认可。原告要求被告支付占有使用房屋期间的水费及卫生费，但提交相应证据，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第四百六十二条之规定，判决如下： 一、被告陈鹏于本判决生效之日起十日内将武汉市洪山区桂元路5号1号宿舍楼2楼及3楼（4门202、302，总计面积,200㎡）房屋腾退并返还给原告湖北省教育技术装备处； 二、被告陈鹏于本判决生效之日起十日内支付原告湖北省教育技术装备处房屋占有使用费6293元； 二、驳回原告湖北省教育技术装备处的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11864元，由被告陈鹏负担1100元，原告湖北省教育技术装备处负担10764元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  喻承跃 二〇二一年三月二十五日 书记员  刘祺钰