天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初1352号原告：齐富春，男，1974年9月19日出生，汉族，住天津市南开区。被告：张莉，女，1987年10月28日出生，汉族，住天津市南开区。被告：王昆，男，1986年5月13日出生，汉族，住天津市和平区。原告齐富春与被告张莉、被告王昆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐富春、被告张莉、被告王昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐富春向本院提出诉讼请求：1.要求判令二被告连带向原告支付物业费、暖气费、水电费共计6509.1元；2.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：原告与二被告系房屋转租关系，2017年11月1日，原告与案外人天津市海王星辰健康药房连锁有限公司签订了涉诉房屋的出租合同，合同期限自2017年11月1日至2019年10月31日，2019年9月，原告经人介绍将承租的房屋转租给二被告，双方约定每月房屋的使用费为3500元，水、电、物业费、采暖费由二被告交纳，双方未签订书面合同，2019年9月12日起被告张莉向原告交纳了房屋使用费10000元，后二被告使用房屋，2020年2月27日，二被告将涉诉房屋腾空，当晚被告张莉向原告支付剩余房屋使用费9250元，但二被告在房屋使用期间的物业费、采暖费、水电费并未缴纳，后原告报警，各方协商未果，现原告为维护自身合法权益，故起诉。张莉辩称，不同意原告的诉讼请求，理由为：1.被告张莉与原告系合作关系，共同经营托管班，原告在涉诉房屋内经营打印业务，因此涉诉房屋并非被告张莉一人使用；2.被告张莉与原告已于2020年2月27日就涉诉房屋一切费用结算完毕，原告后续不应再向被告张莉主张任何费用；3.双方在被告张莉使用涉诉房屋之前并未订立书面合同，双方仅是口头约定一个月3500元费用，并未约定房屋物业费、采暖费和水电费由被告张莉负担；4.涉诉房屋内的经营行为均为被告张莉一人所为，与被告王昆无关。综上所述，要求驳回原告的诉讼请求。王昆辩称，不同意原告的诉讼请求，被告王昆并未参与涉诉房屋的一切事宜，不应承担相应责任。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋位于天津市南开区××花园××号商铺，原告作为承租方、乙方与案外人天津市海王星辰健康药房连锁有限公司（出租方、甲方，以下简称海王星辰公司）签订了《出租合同》，其中约定：该商铺建筑面积100平方米，乙方租用该商铺经营：教育培训，该商铺租期自2017年11月1日起至2019年10月31日止，该商铺的年租金为人民币38000元，付款方式为半年付，……补充协议：乙方应按时足额向甲方支付物业管理、电、水、暖气等费用，费用以当月水电表读数为准，甲方提供收据。庭审中，各方共同确认如下事实：2019年9月12日，原告将涉诉房屋交予被告方，被告张莉通过微信支付的方式向原告交纳10000元，2020年2月26日，被告张莉将涉诉房屋腾空，2020年2月27日，被告张莉通过微信转账的方式向原告支付9250元，并备注“浅水湾房租费”。2020年3月25日，海王星辰公司出具《解除租约情况说明》，其中载明：浅水湾分租户，齐富春，应交物业费3667.8元，暖气费4075.2元，租金10500元，水电费600元，经双方友好协商，支付13600元，款项已缴清，即日起双方解除租约。为证明物业费和采暖费的金额，原告向本院递交了涉诉房屋采暖费的发票（金额为8150.4元）以及物业费的缴费通知单（金额为一年物业费为7335.6元），原告陈述，因其系与海王星辰公司各负担一半涉诉房屋的物业费及采暖费，因此涉诉房屋的一年物业费应为3667.8元（7335.6元÷2），采暖费为4075.2元（8150.4元÷2）。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，争议焦点有三：一是原告与被告张莉系合作关系还是房屋租赁关系；二是被告王昆是否应承担相应责任；三是各项费用相应金额；四是在无书面房屋租赁合同的前提下，涉诉房屋所产生的物业费、采暖费、水电费应由谁承担。关于争议焦点一：被告张莉在2020年2月27日向原告交纳9250元时备注写明“房租费”，应视为被告张莉认可双方存在房屋租赁关系，而结合庭审中被告张莉提交的证据无法证明双方存在合作关系，故被告张莉称双方系合作关系的抗辩意见，本院不予采信；关于争议焦点二：原告的两次收款均系被告张莉向其支付，因双方并无书面房屋租赁合同，原告亦无证据证明被告王昆参与涉诉房屋租赁事宜，故原告要求被告王昆承担相应责任诉讼请求，本院不予支持；关于争议焦点三：海王星辰公司出具的相关证明结合原告提交的相应票据、通知单，原告的当庭陈述具有高度盖然性，本院予以确认，金额应为：涉诉房屋的物业费应为一年费用为3667.8元，取暖费4075.2元（一个采暖季、2019年11月15日至2020年3月15日）。被告使用涉诉房屋时间自2019年9月12日至2020年2月26日（共计168天），故在被告张莉使用期间涉诉房屋的物业费为1688.2元（3667.8元÷365天×168天）；被告张莉使用涉诉房屋历经采暖季时间应为2019年11月15日至2020年2月26日（共计103天），被告张莉使用期间涉诉房屋的采暖费为3497.88元（4075.2元÷120天×103天），以上费用共计5186.08元（1688.2元+3497.88元）。原告主张的水电费因无相应证据予以证实，本院不予支持。然，在原告提交的海王星辰公司出具的《解除租约情况说明》中载明，原告应交款项金额为18843元（3667.8元+4075.2元+10500元+600元），而原告实际缴纳款项的金额为13600元，海王星辰公司系按照72%的比例向原告收取的费用，上述被告张莉使用涉诉房屋期间的应缴费用也应该按此比例进行折算，折算后的金额为3734元（5186.08元×72%）。关于争议焦点四：本案中，原告与被告张莉未签订书面合同，双方仅认可被告张莉月付3500元，但对于该3500元所指向的费用明细双方各执一词，原告认为该笔费用仅为月租金，被告认为该3500元包括月租金、水电费、物业费、采暖费等一切费用；根据原告与案外人海王星辰公司签订的房屋租赁合同中的约定，月租金为3166元，物业费、采暖费、水电费等由原告负担，从常理上判断，原告若向被告张莉收取月租金3500元，则其赚取差价为334元，符合房屋转租市场的一般规律，若该笔3500元的费用明细如被告张莉所言，则将每月的物业费、采暖费等核算进月支付金额中，则少于3166元，此逻辑与一般常理不符；此外，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同约定不明时，应当按照合同有关条款或交易习惯确定，因被告张莉属于使用涉诉房屋一方，按照交易习惯结合上述关于3500元明细的论述，物业费、采暖费由被告张莉负担并无不当，但考虑原告在此事件过程中存在一定过错，双方对此事件均应负有一定的责任，综合本案的基础事实、事件的成因、双方的举证能力、双方的过错责任等因素，本院酌定原告承担50%的责任，被告张莉承担50%的责任，故被告张莉应向原告支付其占有使用涉诉房屋期间的物业费、采暖费共计1867元（3734元×50%）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百三十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告张莉向原告齐富春支付其使用涉诉房屋期间的物业费、采暖费共计1867元；二、驳回原告齐富春的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张莉负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告齐富春。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  邱淼淼二〇二一年三月十五日法官助理王韶华书记员付子爱附：本裁判文书所依据的法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同约定不明的补救合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。