云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0112民初497号原告：云南融众物业管理有限责任公司（以下简称“融众公司”）。统一社会信用代码：91530181MA6L3GHA78。法定代表人：兰春艳。住所：云南省昆明市滇池度假区。委托诉讼代理人：赵波，云南衡炜律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：黄从银，云南衡炜律师事务所律师，特别授权代理。被告：环球车享（昆明）汽车租赁有限公司（以下简称“环球公司”）。统一社会信用代码：91530103MA6K82FM0J。法定代表人：曹光宇。住所：云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：元坪，男，汉族，系原告职员，特别授权代理。原告融众公司诉被告环球公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，适用简易程序于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告融众公司法定代表人兰春艳及该公司的委托诉讼代理人赵波到庭参加了诉讼、被告环球公司经过本院直接送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融众公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年12月1日至2019年3月31日期间租赁费15960元和2018年6月1日至2019年3月31日期间的电费8586元以及违约金11928元，合计36474元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月1日，原告和被告签订《停车位租赁协议》，约定原告将位于云南省昆明市西山区为Ｍ1-Ｍ7的七个停车位租赁给被告，租赁期限自2017年12月1日至2020年11月30日止，第一年租赁费为每个车位520元每月，第二、三年租赁费为每个车位570元每月，半年支付一次，电费为1.5元每度。被告实际使用电量计算后按季度支付。协议约定被告若未按本协议按时足额支付租赁费及电费，应向原告付清相关费用并承担合同总额的20%违约金。合同签订后，原告将场地交付被告使用，被告按合同约定支付第一年的租赁费和电费。自2018年12月1日起的租赁费和自2018年6月1日起的电费被告均未支付给原告。经原告多次催要，被告一直没有支付相应款项。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告环球公司提交书面答辩意见：首先，2017年11月双方签订了《停车位租赁协议》，期间为2017年12月1日至2020年11月30日，在2019年开始，被告由于业务缩减与原告协商提前终止该停车位合同，协商支付租金至2019年的3月底前的租赁费用。后原告方并未按合同约定提前开具增值税普通发票，因此付款条件并不具备。另原告时隔两年之后向法院起诉要求被告支付违约金，有故意扩大损失之嫌，故对原告提出的违约金不予认可；其次，原告提出支付电费请原告按照合同第五条规定提供充电桩电表用电周期始末抄数字，并列出计算明细。本院依法组织原被告双方进行举证和证据交换，被告未到庭参加诉讼视为放弃举证质证的权利，对于原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件、变更登记通知书、企业信用信息公示报告、停车位租赁协议、发票三份、云南农村信用社来款凭证三份、电表费用明细一份、照片一份、物业服务委托合同、工商变更说明，前述证据符合证据的形式要件，能相互印证，且与本案有关联性，本院予以确认；微信聊天记录，不能核实对话双方的身份，故本院不予确认。本院确认下列法律事实：云南安宁金成矿业集团房地产开发有限公司与原告签订委托合同，委托原告对摩根道金成财郡商业中心进行前期物业管理服务。2017年12月1日，安宁融众物业管理运营有限责任公司作为甲方与被告环球公司作为乙方签订《停车位租赁协议》约定：“甲方将位于昆明市西山区为Ｍ1-Ｍ7的共计七个停车位租赁给乙方，甲方承诺具有上述停车位的所有权或使用权，并且确保停车位处于适租状态。本协议项下的租赁期限自2017年12月1日起至2020年11月30日止，第一年每个车位，租赁费为520元每月；第二年起每个车位租赁费为570元每月。租赁期满之日前一个月，若任何一方不提出书面通知不延续本协议，则本协议自动延续一年，延续不受次数限制。乙方按照本协议约定向甲方支付车位租赁费和充电电费，除此之外，乙方无需向甲方支付其他费用。车位租赁费的支付周期为半年度。乙方支付租赁费之前，甲方需至少提前十个工作日向乙方开具第一年半年度的租赁费相应金额的合法有效的增值税普通发票。乙方在收到上述发票并核对无误后15个工作日内将第一年半年度的车位租赁费汇入甲方指定的银行账户。此后每个结算周期的当月10日前甲方向乙方开具本收费周期的合法有效的增值税普通发票。乙方在收到发票并核实无误后15个工作日内将发票确定的金额汇入甲方指定的银行账户。本项目所消耗的电费由乙方承担，充电设施电费的支付周期为季度，乙方依据在甲方提供的停车位上所安装的充电桩的电表显示用电量计算支付周期内的用电费用，电费单价为1.5元每度（含税），乙方支付电费之前，甲方需至少提前十个工作日向乙方开具相应金额的合法有效的增值税普通发票，否则乙方有权延期付款。双方一致同意乙方指定的第三方向甲方支付本条约定的电费的，视为乙方已支付完毕。若乙方未能按照本协议约定按时足额支付甲方相关车位租赁费及电费的，或在本协议终止或解除后，未能将使用场地恢复原貌的，乙方应向甲方付清相关所有应付费用，并承担本合同总额的20%的违约金，如给甲方造成其他损失的，乙方还应赔偿给甲方造成的损失。”2020年7月9日，安宁融众物业管理运营有限责任公司名称变更为云南融众物业管理有限责任公司。2017年12月1日，安宁融众物业管理运营有限责任公司出具发票，内容为停车服务费，2017年12月1日至2018年5月30日，金额共计21840元。2018年5月24日，安宁融众物业管理运营有限责任公司出具发票，内容为停车服务费，缴费周期2018年6月1日至2018年11月30日，金额为21840元。2018年5月25日，安宁融众物业管理运营有限责任公司出具发票内容为电费，缴费周期2018年1月1日至2018年4月30日，金额为3670.5元。2019年1月9日，安宁融众物业管理运营有限责任公司出具发票，内容为停车服务费，缴费周期2018年12月1日至2019年5月31日，金额为23940元。2019年1月9日，安宁融众物业管理经营有限责任公司出具发票内容为电费，缴费周期2018年5月1日至2018年12月31日，金额为7557元。被告于2017年12月15日支付了租赁费21840元，2018年6月15日支付了租赁费21840元及电费3670.5元。庭审中，原告陈述：被告应当在2019年1月10日之前交纳半年的租金，我方开具了半年的租赁费发票，但被告未交纳，后双方协商于2019年3月底终止租赁合同的履行。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告融众公司与被告环球公司签订《停车位租赁协议》，双方应当按照合同约定行使权利履行义务。双方均认可租赁期限至2019年3月31日，根据合同关于租赁费支付的约定，被告一次性支付半年度的停车位租赁费，每个结算周期的当月10日前原告向被告开具本收费周期的合法有效的增值税普通发票，被告在收到发票并核对无误后15个工作日内将发票确定的金额汇入至原告指定的银行账户。针对2018年12月1日至2019年3月31日的租赁费，原告应当于2018年12月10日之前开具发票给被告，被告应当自收到发票之日起15个工作日向原告支付租赁费。被告在答辩状中陈述原告未将发票交付故未支付租赁费，结合原告提交的发票来看，原告于2019年1月9日开具了发票，原告陈述已经于2019年1月9日向被告交付了发票，并提交发票签收记录，虽然不能确认签收人员是否为被告工作人员或其授权的人员，但结合原告出具发票的时间来看，原告作为接收租赁费的出租人在已经出具了发票的情况下应会积极履行其交付义务以此督促被告支付租赁费，故能确认原告于2019年1月9日将发票开具给了被告。后双方协商租赁费支付至2019年3月31日，原告虽未向被告出具截止2019年3月31日的租赁费发票，但双方并未约定在前述情形下原告是否应当另行出具相应金额发票之后被告才支付租赁费，而按合同约定原告已经于2019年1月9日出具了发票并进行了交付，故被告抗辩原告未出具发票故有权不支付租赁费，本院不予采信，被告环球公司应当在收到发票之后15日内支付款项，现原告主张被告支付2018年12月1日至2019年3月31日的租赁费15960元（570元每月*7个*4月），被告未提交证据证明其支付了租赁费，故本院支持原告前述诉请。关于电费，结合原告提交的电费明细和用户电表查抄台账，2018年6月至2019年3月31日止电费8586元【（8634-2910）*1.5元每度】，故原告主张被告支付电费，本院予以支持。关于违约金，被告未支付租赁费、电费构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”合同约定被告未按约支付租赁费应当承担合同总额的20%违约金，该违约金标准过高，本院酌情确认按未付租赁费、电费的10%计算违约金为2455元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：一、被告环球车享（昆明）汽车租赁有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告云南融众物业管理有限责任公司租赁费15960元、电费8586元；二、被告环球车享（昆明）汽车租赁有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告云南融众物业管理有限责任公司违约金2455元；三、驳回原告云南融众物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费356元（原告已预交），已减半收取，由被告环球车享（昆明）汽车租赁有限公司承担263元，由原告云南融众物业管理有限责任公司负担93元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  周永婷二〇二一年三月十四日书记员  张宇琪