四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初734号 原告：陈太英，女，生于1973年1月12日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：罗君，四川良众律师事务所律师。 被告：广安亿佳置业有限公司，住所地四川省广安市广安区枣山物流商贸园区广武南路188号。 法定代表人：彭海斌，董事长。 委托诉讼代理人：张小友，四川张小友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮小琴，四川张小友律师事务所律师。 原告陈太英与被告广安亿佳置业有限公司（以下简称亿佳公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈太英的委托诉讼代理人罗君和被告亿佳公司之委托代理人张小友、阮小琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈太英向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2014年7月29日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；2、判决被告立即退还原告购房款532530元，支付回馈金133132元。事实及理由：2014年7月29日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，被告将其开发的位于广安市XXXXX区广安市XXX城XX幢X层XXX号商业门市出卖给原告，合同总价款532530元，约定2014年12月31日前交房，在商品房交付之日起575日内办理房屋所有权证书；同时约定五年期满原告可退房，在一个月内提交书面退房申请，被告在收到书面申请之日起三个月内给予办理退房。被告向原告退还购房款，并另向原告支付购房总价款的25%作为回馈，原告在五年内已经享受的租金等各项收益（若有）无须退还。原告依约缴纳了购房款532530元，并按照约定向被告提交了书面退房申请，但被告却未向原告退还购房款和支付回馈金。现原告为了维护自身合法权益，诉讼至法院，请求法院支持其诉讼请求。 被告亿佳公司辩称：1.《补充协议》第六条的约定不是原、被告商品房买卖关系的解除约定，而是双方为将来建立新的房屋买卖关系而作的预约约定，双方据此建立的仅仅是预约关系。预约的标的是另行签订房屋买卖合同，是否签订合同不适用于强制履行范畴，人民法院不能判令强制交易。由于新的房屋买卖关系尚未成立，陈太英无权主张退款、支付回馈金；2.合同解除是合同权利义务关系终止的一种情形，是指在合同有效成立而没有履行完毕前，当事人可以通过协议或者乙方形式约定或者法定解除权的方式，使当事人设定的权利义务关系终止。本案中，双方当事人订立《商品房买卖合同》及《补充协议》后，陈太英支付了价款，被告按照合同约定交付了房屋，且陈太英实际占有并通过案涉房屋取得了对应的收益，被告认为其自身的合同义务已经履行完毕，陈太英就不再享有约定或者法定解除权，亦不能向被告主张合同解除后的相应法律后果即退还价款及支付回馈金；3.根据原被告双反签订的《商品房买卖合同》第二十条关于产权登记的约定，在商品房交付使用后，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起575日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照第（2）中方式处理：即买受人不退房，但应按日向买受人支付违约金……。目前案涉房屋尚未办理权属登记的责任并非答辩人所为，被告已多次电话通知陈太英办理权属登记，但其至今逾期未办。根据合同该条约定，即便陈太英未能在商品房交付之日起575日内取得房屋所有权证书，其法律后果也应该由被告承担违约金责任，而并非赋予原告解除合同的权利。 本院经审理查明：2014年7月29日，原告陈太英（买受方）与被告亿佳公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于广安市XXXX区××号地块的XXXX城XX幢X层零单元XXX号商业门市，预测建筑面积为66.14平米，单价为8051.56元每平米，总价款为532530元，于2014年12月31日前交房；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起575日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，但自买受人应当取得房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证实之日起30日内向买受人支付。同日，原告陈太英（买受方）与被告亿佳公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），对买受人与出卖人就《商品房买卖合同》中的未尽事宜作进一步的明确。该《补充协议》中对按揭贷款事项、房屋交付时间、房屋交接手续、保修责任、产权登记等问题做了补充约定。同时，《补充协议》第六条约定，买受人若在接收房屋之日起满五年后的第一个月内向出卖人书面申请退房的，出卖人在收到书面申请之日起的三个月内给予办理退房；买受人符合退房条件的，出卖人向买受人退还《商品房买卖合同》约定的购房总价款，并另向买受人支付购房总价款25%作为回馈，买受人在五年内已经享受的租金等各项收益无须退回；第九条约定，双方依据法律法规或者合同约定行使合同解除权的，合同解除后，双方当事人应当在合同解除日起10日内共同办理解除合同备案登记手续。否则，守约方有权拒绝退房或者退款义务。合同签订后，原告向被告付清了全部购房款。2020年1月21日，原告向被告送达退房申请书，被告收到原告的退房申请书后未作处置。因被告不同意退房，原告亦不同意到房管部门办理备案登记及过户手续，现案涉房屋产权登记于被告名下。 另查明，原告陈太英（甲方）与广安XX商业管理有限公司（乙方）于2014年7月29日签订了《商铺委托经营管理合同》，约定了“甲方将案涉房屋的所有权及抵押权之外的其他权利以特别授权的形式无保留地委托给乙方行使，乙方有权以自己的名义行使该等权利，独立地享有权利并承担相应的义务。委托期间，乙方自行承担经营责任及风险，市场运营产生的各种费用均与甲方无关”等。合同签订后，广安XX商业管理有限公司共计向原告支付了租金收益97878.96元 上述事实，有原、被告双方的陈述，出示的《商品房买卖合同》（两份）及《补充协议》、川2018广安市不动产权第0××3号不动产权证书复印件、“收到业主退房书面申请书”复印件、竣工验收报告、委托付款的情况说明、恒丰银行电子回单、租金收益发放确认单、《商铺委托经营管理合同》复印件等证据予以证实。 本院认为，本案的争议焦点为：陈太英是否享有合同解除权，能否基于解除合同要求退还房价款和支付回馈款。 合同解除是合同权利义务关系终止的一种情形，是指在合同有效成立而没有履行完毕之前，当事人可以通过协议或者一方行使约定或法定解除权的方式，使当事人设定的权利义务关系终止。双方当事人订立商品房买卖合同及补充协议后，陈太英支付了价款，亿佳公司交付了房屋，虽未办理房屋权属转移登记，但已具备办理房屋权属转移登记的条件，被告并多次通知原告办理房屋权属转移登记而原告明确表示不予配合，故商品房买卖合同的权利义务虽未履行完毕，但责任在于原告，故原告不应享有法定的解除权。 双方在《补充协议》中约定“买受人若在接收房屋之日起满五年后的第一个月内向出卖人书面申请退房的，出卖人在收到书面申请之日起的三个月内给予办理退房；买受人符合退房条件的，出卖人向买受人退还《商品房买卖合同》约定的购房总价款，并另向买受人支付购房总价款25%作为回馈，买受人在五年内已经享受的租金等各项收益无须退回”，而此约定并非是约定的解除合同的条件而是解除合同的时间，且双方对合同的解除并未达成一致以至于诉诸法院，故本案亦不适用约定解除。此约定其实是赋予了原告方的任意解除权，即不以当事人违约为前提，而是完全按照乙方当事人自己的意愿而单独解除合同。而任意解除权并不适用约定，只能是法律规定。《中华人民共和国民法典》只规定了不定期租赁合同的合同双方当事人、承揽合同的定作人、货运合同的托运人、委托合同的双方当事人享有解除权。本案系商品房买卖合同，房屋的买受人并不享有任意解除权。 综上，原告请求解除《商品房买卖合同》及《补充协议》缺乏法律依据，本院不予支持。因合同不能解除，故原告主张的返还购房款至支付回馈金亦缺乏依据，本院亦不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条之规定，判决如下： 驳回原告陈太英的诉讼请求。 本案受理费10457元，由原告陈太英负担，并向广安市广安区人民法院缴纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈洪宁 人民陪审员  苏娅滨 人民陪审员  刘昌娥 二〇二一年三月三日 书 记 员  李 欢 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。