四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初958号 原告：广安乐美商业管理有限公司，住所地四川省广安市广安区枣山镇新街70号。 法定代表人：谢建强 委托诉讼代理人：唐亚玲，四川信和信律师事务所律师。系特别授权代理人。 被告：许永超，男，生于1991年3月5日，汉族，住四川省华蓥市。 原告广安乐美商业管理有限公司（以下简称“乐美公司”）与被告许永超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案受理后，依法由本院审判员黄发适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐亚玲到庭参加了诉讼，被告许永超经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告乐美公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方签订的租赁合同，并判决被告在合同解除后搬离出占用的华美立家**栋*层321-326号商铺；2.判决被告支付2019年6月1日-2020年9月1日暂定租金36886.5元及滞纳金；3.判决被告在合同解除后按每月4918.2元标准计算租金至实际搬出之日止；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告同意第二项诉讼请求中的滞纳金变更为：2019年8月20日之前的利息自愿放弃，主张第一笔14754.6元利息损失从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止；第二笔14754.6元的利息损失从2019年12月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止；第三笔14754.6元的利息损失从2020年6月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止；第四笔6393.66元的利息损失自愿放弃不再计算。事实和理由：被告许永超于2018年12月1日与原告签订为期3年的租赁合同，租赁华美立家**栋*层321-326号商铺（合计租赁面积245.91平方米），用于经营恒峰世纪装饰，约定先付款后使用，合同签订后，原告履行了交房义务，但被告从2019年6月1日起拖欠租金至今未付，故原告提出前述诉讼请求。 被告许永超未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《市场经营管理合同》、保证书、承诺函、装修工程安全承诺书、施工安全防火责任书，以上证据本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月27日，原告乐美公司（甲方，出租方）与被告许永超（乙方，承租方）签订了《市场经营管理合同》，约定：1.乙方租赁甲方位于华美立家**栋*层321-326号商铺共6个铺位（总面积为245.91平方米）；2.合同期限为2018年12月1日至2021年11月30日，优惠方式为合同期内交24个月用36个月；3.乙方应按建筑面积（245.91平方米）每天每平方米0.5元的标准缴纳市场管理费，总额为88527.6元，付款方式为半年支付，先付款后使用；第一年度上半年2018年12月1日至2019年5月31日，金额为14754.6元，第一年度下半年2019年6月1日至2019年11月30日，金额为14754.6元，后续以此类推至第三年度下半年2021年6月1日至2021年11月30日，金额为14754.6元；4.乙方迟延交付市场管理费的，每延迟一日，按应付未付市场管理费总额千分之五的比例缴纳滞纳金；5.合同的变更、解除：经营期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权立即解除合同，乙方因本条原因导致甲方解除合同的，甲方给予乙方的优惠取消，扣除履约保证金，不退还剩余市场管理费，商铺处置权归甲方：……拖欠应交款项十日以上；6.合同解除或终止时，乙方如不能将经营场地按时交给甲方，则乙方场地上的装修及物品甲方有权按废弃物处理，且乙方还应按日向甲方交付迟延退房滞纳金，滞纳金按双倍日市场管理费计算（日市场管理费按乙方每月市场管理费除以30日计算）。 合同签订后，被告实际于2019年5月11日进场进行装修，但一直未向原告支付任何租金，原告遂诉讼来院请求支持前述诉讼请求。 同时查明，本案起诉状副本于2021年2月18日送达至被告。 本院认为，本案合同签订时间在民法典施行前，但合同履行持续至民法典施行后，现双方因履行合同发生争议，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”之规定，本案应适用民法典的相关规定。 原、被告双方签订的《市场经营管理合同》意思表示真实，内容不违反法律法规禁止性规定，依法应认定为合法有效，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”、第五百六十三条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”以及第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，被告至今未交纳任何租金，已构成严重违约，致使原告合同目的无法实现，也达到了双方约定解除合同的条件，故对原告要求解除双方签订的《市场经营管理合同》的请求，本院予以支持。关于合同解除的时间，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”之规定，本案合同解除的时间确定为本案起诉状送达给被告之日即2021年2月18日。 关于合同解除后被告应付款项金额的确定问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”的规定，《市场经营管理合同》于2021年2月18日解除，合同解除前的租金应按合同约定计算，因被告实际于2019年5月11日进场装修使用案涉租赁房屋，原告自愿从2019年6月1日才开始主张租金，本院予以支持，则2019年6月1日至2021年2月18日期间的租金按合同约定计算为50657.46元。该款项中每半年的租金应于每半年的起始之日支付，逾期未付应承担相应的资金利息损失，合同中约定了被告逾期支付租金的，按日千分之五计算滞纳金，该约定标准较高，被告未到庭抗辩，经本院释明，为方便计算，原告自愿降低标准，放弃2019年8月20日之前的利息损失，主张第一笔14754.6元利息损失从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止；第二笔14754.6元的利息损失从2019年12月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止；第三笔14754.6元的利息损失从2020年6月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止；第四笔6393.66元的利息损失自愿放弃不再计算，本院予以支持。合同解除后，被告应立即向原告退还租赁房屋，逾期未退还的，应承担占用房屋损失。由于被告租赁案涉房屋享受了交24月租金使用36月房屋的优惠，合同约定被告违约致使合同解除的不再享有优惠价格，故被告逾期退还房屋的占用损失参照优惠前的房屋租赁单价每月3688.65元的标准计算至其实际退还租赁房屋之日止。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十三条第（四）项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下： 一、原告广安乐美商业管理有限公司与被告许永超于2018年9月27日签订的《市场经营管理合同》于2021年2月18日解除；被告许永超立即向原告广安乐美商业管理有限公司退还华美立家**栋*层321-326号商铺； 二、被告许永超于本判决生效之日起十日内向原告广安乐美商业管理有限公司支付2019年6月1日至2021年2月18日期间的租金共计50657.46元及逾期付款利息（其中14754.6元从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止；其中14754.6元从2019年12月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止；其中14754.6元从2020年6月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 三、被告许永超于本判决生效之日起十日内向原告广安乐美商业管理有限公司支付2021年2月18日后的房屋占用损失，按3688.65元每月标准支付至实际退还房屋之日止； 四、驳回原告广安乐美商业管理有限公司本案其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费1066元，减半收取533元，由被告许永超负担500元，原告广安乐美商业管理有限公司自行负担33元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄发 二〇二一年三月三日 书记员  楚陈