文书内容河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初2626号原告敖艳，女，土家族，1978年10月20日出生，住河南省濮阳市华龙区。原告崔明慧，女，汉族，1978年12月25日出生，住郑州市中原区。原告陈向阳，男，汉族，1987年9月8日出生，住河南省确山县。原告陈国霞，女，汉族，1992年3月23日出生，住郑州市金水区。原告邓超，男，汉族，1987年1月10日出生，住河南省社旗县。原告邓浩，男，汉族，1995年8月22日出生，住河南省社旗县。原告郭爱俊，女，汉族，1955年8月21日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告计慧，女，汉族，1979年4月6日出生，住郑州市金水区。原告蒋其玲，女，汉族，1980年7月25日出生，住郑州市金水区。原告李媛媛，女，汉族，1988年1月10日出生，住河南省周口市川汇区。原告李哲，女，汉族，1981年8月21日出生，住河南省社旗县。原告刘学超，男，汉族，1975年9月7日出生，住河南省柘城县。原告刘慧阳，男，汉族，1989年1月16日出生，住河南省濮阳县。原告刘豈，女，汉族，1993年6月18日出生，住河南省太康县。原告娄军，男，汉族，1982年3月20日出生，住郑州市惠济区。原告裴玲，女，汉族，1970年11月16日出生，住郑州市金水区。原告荣靖，女，汉族，1990年2月4日出生，住郑州市金水区。原告阮燕舞，女，汉族，1976年4月5日出生，住郑州市管城回族区。原告王新军，男，汉族，1972年7月15日出生，住河南省南阳市宛城区。原告武伊娜，女，汉族，1984年10月20日出生，住郑州市中原区。原告俞志英，女，汉族，1983年12月16日出生，住郑州市金水区。原告赵嘉，男，汉族，1981年11月17日出生，住成都市锦江区。原告赵楠，男，汉族，1987年8月6日出生，住郑州市金水区。原告张琳，女，汉族，1987年1月17日出生，住郑州市管城回族区。原告朱峰，女，汉族，1972年6月4日出生，住郑州市。原告李海宁，男，汉族，1975年1月1日出生，住郑州市金水区。原告闵和平，男，汉族，1972年12月15日出生，住郑州市金水区。原告王艳红，女，汉族，1964年9月20日出生，住郑州市中原区。以上原告共同委托代理人董培培，河南修谨律师事务所律师。以上原告共同委托代理人高国辉，河南修谨律师事务所律师。被告郑州宏盛源置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）正光北街9号王鼎国贸大厦1号楼10层1001室，统一社会信用代码：914101005596475692。法定代表人朱洪杰，系公司董事长。委托代理人许镇江，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托代理人王仁江，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。原告敖艳、崔明慧、陈向阳、陈国霞、邓超、邓浩、郭爱俊、计慧、蒋其玲、李媛媛、李哲、刘学超、刘慧阳、刘豈、娄军、裴玲、荣靖、阮燕舞、王新军、武伊娜、俞志英、赵嘉、赵楠、张琳、朱峰、李海宁、闵和平、王艳红诉被告郑州宏盛源置业有限公司（以下简称“宏盛源置业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人董培培，被告郑州宏盛源置业有限公司委托代理人许镇江、王仁江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，各原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：各原告分别购买被告开发的位于郑东新区正××、××街××房屋××套，各原告已经按照合同约定履行了全部的付款义务。根据该合同第八条约定，被告应当在2019年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付原告使用，逾期交付的，自2019年12月31日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。各原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判令：1、各原告主张被告支付违约金如下表：            事项      姓名              房屋总价款（元）              暂计算违约金时间              暂计算违约金金额（元）                  敖艳              893752              自2019年12月31日至2020年5月22日              12959.4                  崔明慧              619649              自2019年12月31日至2020年5月6日              7993.47                  陈向阳              931609              自2019年12月31日至2020年5月6日              12017.67                  陈国霞              910000              自2019年12月31日至2020年5月4日              11557                  邓超              865947              自2019年12月31日              16712.78                  邓浩              590111              自2019年12月31日              11389.14                  郭爱俊              936725              自2019年12月31日至2020年5月9日              12364.77                  计慧              873000              自2019年12月31日至2020年5月27日              13007.7                  蒋其玲              910000              自2019年12月31日至2020年5月10日              12103                  李媛媛              638430              自2019年12月31日至2020年8月1日              13790.09                  李哲              1253697              自2019年12月31日至2020年7月6日              23820.24                  刘学超              1184890              自2019年12月31日至2020年5月1日              14692.64                  刘慧阳              747652              自2019年12月31日至2020年5月5日              9569.95                  刘豈              619649              自2019年12月31日至2020年5月7日              8055.44                  娄军              622550              自2019年12月31日至2020年5月1日              7719.62                  裴玲              936310              自2019年12月31日至2020年7月10日              18164.41                  荣靖              1308387              自2019年12月31日至2020年5月3日              16485.68                  阮燕舞              895885              自2019年12月31日至2020年5月13日              12184.04                  王新军              1661578              自2019年12月31日至2020年5月1日              21268.2                  武伊娜              1235000              自2019年12月31至2020年6月9日              20130.5                  俞志英              619649              自2019年12月31日至2020年5月11日              8303.3                  赵嘉              896553              自2019年12月31日              11655.19                  赵楠              595513              自2019年12月31日至2020年5月1日              7384.36                  张琳              1347678              自2019年12月31日至2020年5月16日              18732.72                  朱峰              734730              自2019年12月31日              9624.96                  李海宁              867257              自2019年12月31日              10927.44                  闵和平              1230366              自2019年12月31日至2020年5月2日              15379.58                  王艳红              1601038              自2019年12月31日至2020年5月4日              20183.16      2、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，第一、原告起诉要求被告支付违约金无事实和法律依据。(一)涉案项目存在因受污染防治扬尘治理管控、肺炎疫情等因素影响导致交房期限顺延、答辩人不予承担延期交付违约责任的情形。答辩人与原告签订的《商品房买卖合同》补充协议第11条约定《商品房买卖合同》约定的“不可抗力”的范围，并约定如因此影响工期或无法达到本合同约定的交付条件的，在受到影响的范围内，出卖人不承担延期交付违约责任，则交房日期相应顺延。2016年至2020年期间，由于政府扬尘治理管控力度的加大，郑州市政府多次出台扬尘治理、大气污染防治工作等文件，要求被答辩人在此期间停止施工；并且2020年因疫情原因，被答辩人也必须按照疫情管控的文件要求停止施工。在涉案项目建设期间，因上述受污染防治扬尘治理管控、肺炎疫情等因素影响，导致答辩人工期延误合计515.5天，上述工期延误因素系原被告双方协议约定的工期顺延的事由，按照协议规定，答辩人交房日期则应相应顺延515.5天,出卖人不承担延期交付违约责任。（二）原告系通过商业按揭贷款支付剩余房款，其实际支付全部房款的时间晚于《商品房买卖合同》约定的付款时间，故按照合同约定，交房日期亦相应顺延。答辩人与原告签订的《商品房买卖合同》第八条约定：如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：买受人未按照本合同及补充协议约定付清全部房价款或者其他税费、违约金等。原告系通过商业按揭贷款支付剩余房款，其实际支付全部房款的时间晚于《商品房买卖合同》约定的付款时间（原告方延期付款的时间天数详见答辩人提交的《买受人房款付款时间统计表》）；依据双方合同的约定，因买受人存在逾期付款的情形，答辩人交房时间也应予以顺延，答辩人不应当承担该期间延迟交房的违约责任。第二、答辩人已经实际交付房屋，并且原告方已签署房屋接收单并且实际收房，原告要求答辩人承担逾期交房违约金无事实及法律依据。（一）涉案项目已经五大主体竣工验收合格，因受2020年初疫情影响，答辩人无法集中办理交房手续，根据政府部门及辖区街道的防控疫情要求，只能分期分批通知购房人办理交付收房手续。答辩人于2020年4月至6月期间，向原告方邮寄入伙通知书或微信告知等方式通知原告前来办理房屋交接手续（第一次于2020年4月23日通知办理交付手续，集中交房时间为2020年4月30日至2020年5月6日；第二次于2020年6月28日通知办理交付手续，集中交房时间为2020年7月6日至2020年7月10日），原告方分别于2020年5月至7月期间办理房屋入住手续，签署房屋接收证明（具体日期详见答辩人提交的《通知买受人时间、接收房屋时间统计表》）。对于李海宁、王艳红、闵和平三人，在答辩人通知其办理交付手续后，该三人未按约定前来办理房屋交接手续，根据《商品房买卖合同》第十一条约定：由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为自本合同约定的交房日期之日起，买受人同意商品房已符合交付条件，视为出卖人已按期交付房屋，故自答辩人通知该三人办理收房手续之日起，视为买受人已收房。（二）涉案项目已竣工验收合格，原告实际收房的行为视为接受双方交付条件的变更，即商品房已交付于买受人，答辩人履行完毕交房义务，不应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。并且，双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第四条第3款：买受人签署房屋交接单，本合同项下商品房即交付于买受人。根据前述规定及合同约定，答辩人将涉案房屋交付原告方，原告方实际收房，答辩人即完成了涉案房屋的交付使用。答辩人与原告方签署的《商品房买卖合同》虽约定了交付条件，也约定“出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不全，买受人有权拒绝接受”，但原告方作为完全民事行为能力人，其出于自己的意思表示选择收房，而不是按照合同约定拒绝交接，原告通过实际接收房屋的行为表明其认可了答辩人的交付房屋行为。答辩人已履行通知原告方收房的通知义务，原告方亦办理了涉案房屋的收房手续，原告签署房屋接收证明即涉案房屋已经实际交付，视为双方当事人以各自的行为变更了合同约定的房屋交付的条件和方式对双方交付条件的变更，且该种变更合同履行的方式，并不违反法律和行政法规的效力性强制规定，亦不损害国家和社会公众利益。故答辩人已经履行完毕交房义务，不应当承担违约责任。（三）双方合同亦约定逾期交房违约金支付至实际交房之日止，原告方已实际收房，故针对原告实际收房之后的违约金不应予以支持。答辩人与原告方签订的《商品房买卖合同》第九条约定出卖人逾期交房的违约责任。退一步讲，即便答辩人存在逾期交付情形，按照前述合同约定，违约金计算至实际交付之日止，本案中原告方已实际收房，故针对原告实际收房之后的违约金不应予以支持。（四）原告方已实际接收并占用使用房屋，涉案房屋已竣工验收，逾期交付违约金的设置是为了弥补购房人未能接收占用使用房屋的损失，原则上限定在买受人因逾期交房所遭受的实际损失范围内。就本案而言，原告方未能提供证据证明其在接收房屋后权益受到实际损害和存在实际损失，故不应支持其在实际接收房屋后的违约金主张。综上所述，原告等人要求答辩人承担违约责任没有事实和法律依据，请求查明事实后依法驳回其诉讼请求。经审理查明：各原告与宏盛源置业签订《商品房买卖合同》一份，约定：各原告购买被告开发的位于郑东新区正××、××西××房屋××套。被告应当在2019年12月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备该商品房建设工程竣工验收合格，取得建设行业主管部门竣工备案表，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同附件四第四条第3项约定：买受人签署房屋交接单，本合同项下商品房即交付于买受人。2019年12月24日，本案涉案房屋所在的楼栋，取得工程竣工验收合格的意见表。被告向原告敖艳发出入伙通知书后，原告刘学超、娄军、王新军、赵楠于2020年5月1日办理交房等相关手续；原告荣靖于2020年5月3日办理交房等相关手续；原告陈国霞于2020年5月4日办理交房等相关手续；原告刘慧阳于2020年5月5日办理交房等相关手续；原告崔明慧于2020年5月6日办理交房等相关手续；原告刘豈于2020年5月7日办理交房等相关手续；原告朱峰于2020年5月8日办理交房等相关手续；原告郭爱俊于2020年5月9日办理交房等相关手续；原告陈向阳、蒋其玲于2020年5月10日办理交房等相关手续；原告阮燕舞于2020年5月11日办理交房等相关手续；原告俞志英于2020年5月13日办理交房等相关手续；原告赵嘉于2020年5月15日办理交房等相关手续；原告张琳于2020年5月16日办理交房等相关手续；原告敖艳于2020年5月21日办理交房等相关手续；原告计慧于2020年5月26日办理交房等相关手续；原告武伊娜于2020年6月9日办理交房等相关手续；原告邓超、邓浩、李哲于2020年7月9日办理交房等相关手续；原告裴玲于2020年7月18日办理交房等相关手续；原告李媛媛于2020年7月25日办理交房等相关手续。另，原告李海宁于2020年4月26日收到被告发出的入伙通知书；原告闵和平于2020年4月25日收到被告发出的入伙通知书；2020年4月26日，被告公司员工微信通知原告王艳红办理收房手续；截止开庭之日，原告李海宁、闵和平、王艳红尚未办理交房等相关手续。以上案件事实由《商品房买卖合同》、发票、入伙通知书邮寄单、微信聊天记录、房屋交付流转单、工程竣工验收意见表等及庭审笔录予以证明。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已支付了房屋购房款，被告未按照约定将房屋交付给原告使用，构成违约，应当承担违约责任。关于交房时间，被告虽未取得涉案房屋所在楼栋的竣工验收备案表，但涉案房产于2019年12月24日已经竣工验收合格且原告敖艳、崔明慧、陈向阳、陈国霞、邓超、邓浩、郭爱俊、计慧、蒋其玲、李媛媛、李哲、刘学超、刘慧阳、刘豈、娄军、裴玲、荣靖、阮燕舞、王新军、武伊娜、俞志英、赵嘉、赵楠、张琳、朱峰已接收涉案房屋，应视为双方对涉案房屋的交付条件进行了变更。故本院认定涉案房屋的交付时间为上述各原告办理交房相关手续的日期。原告李海宁、闵和平、王艳红在收到被告的交房通知后未前去办理相关手续的责任不在被告，考虑实际情况，分别给原告李海宁、闵和平、王艳红15天的合理期限，故本院认定涉案房屋的交付时间为原告李海宁、闵和平、王艳红收到被告通知后的第16天。关于被告逾期交房的天数，鉴于近年工程施工受政府封土令、大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，致使被告无法正常履行合同，该情况属于不可避免的客观因素；又因2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产企业因不能预见的因素无法正常施工，相关手续无法办理，根据合同约定及履行情况、被告违约程度、预期利益以及上述情形等对交房周期的影响，本院酌情扣减120天。            事项      姓名              交付时间              逾期天数（天）              违约金金额（元）                  敖艳              2020年5月21日              22              1966.25                  崔明慧              2020年5月6日              7              433.75                  陈向阳              2020年5月10日              11              1024.77                  陈国霞              2020年5月4日              5              455                  邓超              2020年7月9日              71              6148.22                  邓浩              2020年7月9日              71              4189.79                  郭爱俊              2020年5月9日              10              936.73                  计慧              2020年5月26日              27              2357.1                  蒋其玲              2020年5月10日              131              1001                  李媛媛              2020年7月25日              87              5554.34                  李哲              2020年7月9日              191              8901.25                  刘学超              2020年5月1日              2              236.98                  刘慧阳              2020年5月5日              6              448.59                  刘豈              2020年5月7日              8              495.72                  娄军              2020年5月1日              2              124.51                  裴玲              2020年7月18日              80              7490.48                  荣靖              2020年5月3日              4              523.35                  阮燕舞              2020年5月11日              12              1075.06                  王新军              2020年5月1日              2              332.32                  武伊娜              2020年6月9日              41              5063.5                  俞志英              2020年5月13日              14              867.51                  赵嘉              2020年5月15日              16              1434.48                  赵楠              2020年5月1日              2              119.1                  张琳              2020年5月16日              17              2291.05                  朱峰              2020年5月8日              9              661.26                  李海宁              2020年5月11日              12              1040.71                  闵和平              2020年5月10日              11              1353.4                  王艳红              2020年5月11日              12              1921.25      综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告敖艳支付逾期交房违约金1966.25元，于本判决生效后十日内付清。二、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告崔明慧支付逾期交房违约金433.75元，于本判决生效后十日内付清。三、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告陈向阳支付逾期交房违约金1024.77元，于本判决生效后十日内付清。四、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告陈国霞支付逾期交房违约金455元，于本判决生效后十日内付清。五、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告邓超支付逾期交房违约金6148.22元，于本判决生效后十日内付清。六、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告邓浩支付逾期交房违约金4189.79元，于本判决生效后十日内付清。七、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告郭爱俊支付逾期交房违约金936.73元，于本判决生效后十日内付清。八、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告计慧支付逾期交房违约金2357.1元，于本判决生效后十日内付清。九、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告蒋其玲支付逾期交房违约金1001元，于本判决生效后十日内付清。十、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告李媛媛支付逾期交房违约金5554.34元，于本判决生效后十日内付清。十一、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告李哲支付逾期交房违约金8901.25元，于本判决生效后十日内付清。十二、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告刘学超支付逾期交房违约金236.98元，于本判决生效后十日内付清。十三、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告刘慧阳支付逾期交房违约金448.59元，于本判决生效后十日内付清。十四、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告刘豈支付逾期交房违约金495.72元，于本判决生效后十日内付清。十五、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告娄军支付逾期交房违约金124.51元，于本判决生效后十日内付清。十六、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告裴玲支付逾期交房违约金7490.48元，于本判决生效后十日内付清。十七、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告荣靖支付逾期交房违约金523.35元，于本判决生效后十日内付清。十八、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告阮燕舞支付逾期交房违约金1075.06元，于本判决生效后十日内付清。十九、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告王新军支付逾期交房违约金332.32元，于本判决生效后十日内付清。二十、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告武伊娜支付逾期交房违约金5063.5元，于本判决生效后十日内付清。二十一、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告俞志英支付逾期交房违约金867.51元，于本判决生效后十日内付清。二十二、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告赵嘉支付逾期交房违约金1434.48元，于本判决生效后十日内付清。二十三、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告赵楠支付逾期交房违约金119.1元，于本判决生效后十日内付清。二十四、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告张琳支付逾期交房违约金2291.05元，于本判决生效后十日内付清。二十五、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告朱峰支付逾期交房违约金661.26元，于本判决生效后十日内付清。二十六、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告李海宁支付逾期交房违约金1040.71元，于本判决生效后十日内付清。二十七、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告闵和平支付逾期交房违约金1353.4元，于本判决生效后十日内付清。二十八、被告郑州宏盛源置业有限公司向原告王艳红支付逾期交房违约金1921.25元，于本判决生效后十日内付清。二十九、驳回原告敖艳、崔明慧、陈向阳、陈国霞、邓超、邓浩、郭爱俊、计慧、蒋其玲、李媛媛、李哲、刘学超、刘慧阳、刘豈、娄军、裴玲、荣靖、阮燕舞、王新军、武伊娜、俞志英、赵嘉、赵楠、张琳、朱峰、李海宁、闵和平、王艳红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费共计2069.5元，由被告郑州宏盛源置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵宜勇二〇二一年三月二十九日书记员  刘永珍