江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1952号上诉人（原审被告）：徐报然，男，1971年7月10日出生，汉族，住江苏省滨海县，现住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：季燕兰，江苏少平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟市古里镇淼泉社区居民委员会，统一社会信用代码55320581772477079C，住所地江苏省常熟市古里镇淼虹路。法定代表人：王瑞新，主任。委托诉讼代理人：秦建文，江苏圣益律师事务所律师。委托诉讼代理人：许婕，江苏圣益律师事务所律师。上诉人徐报然因与被上诉人常熟市古里镇淼泉社区居民委员会（以下简称淼泉社区居委会）租赁合同纠纷一案，不服常熟市人民法院(2020)苏0581民初9871号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月18日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。徐报然上诉请求：1.请求依法改判，驳回淼泉社区居民委员会的诉讼请求。2.请求判决淼泉社区居民委员会赔偿、补偿徐报然装修损失、三合一整改损失总计15万元。3.上诉费由淼泉社区居民委员会承担。事实与理由：徐报然与淼泉社区居民委员会签订租赁合同是淼泉社区居民委员会在对徐报然生产车间实施停电一周之后被迫无奈才签订的，不是徐报然的真实意思表示，因此2019年度的租金应当按照上一年度的租金(年租金174736元)计算。另外，承租期间徐报然对涉案房屋进行了多次装修及三合一整改，前后总计花费达328394元(包括2012年徐报然法院拍卖的资产在内)，淼泉社区居民委员会前书记曾经承诺对徐报然的上述损失进行补偿，其中消防改造的费用理应由房东来承担，房东出租经营性房屋应当符合消防条件，因为房东提供的房屋不符合消防条件导致承租人承担相关改造费用的，当时房东承诺先由上诉人垫付,后在租金中进行抵扣。综上,请求法院在本案中对上述问题一并处理，依法判决。淼泉社区居民委员会辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。淼泉社区居民委员会向一审法院提出诉讼请求：1.判令徐报然立即支付2019年1月1日至2019年12月31日止的租金人民币229414元；2.本案诉讼费用由徐报然承担。一审法院认定事实：淼泉社区居民委员会作为甲方与徐报然作为乙方签订《土地、房屋租赁协议书》，该协议书约定：由淼泉社区居民委员会将古里镇淼泉淼虹路88号的集体资产出租给徐报然经营使用。一、租金总额及付款时间、方式：1、房屋。厂房面积2668.7平方米，按每平方米70元/年，年租金为186809元；2、土地。面积2753.5平方米，按每平方米30元/年，年租金为82605元。上述二项合计年租金为269414元，乙方必须先缴后用，合同生效第一个月内缴清当年租金。上述租金必须在2020年1月1日前缴清，且乙方转租的房屋2020年1月1日前由乙方负责清理完毕，如逾期一个月，租金单价按古里镇文件执行（最低每平方米按130元计算），超过一个月租按每平方米按200元计算，具体租赁期限按乙方清租后上交甲方钥匙为准，面积按2668.7平方米计算。二、租赁期限：租赁期为壹年，即自2019年1月1日至2019年12月31日止。协议书还对其他内容进行了约定。协议书上淼泉社区居民委员会盖章，徐报然签名，落款时间为2019年12月21日。该协议到期后，淼泉社区居民委员会将上述土地、房屋收回。后徐报然支付淼泉社区居民委员会租金40000元，结欠229414元未能支付，致淼泉社区居民委员会诉讼来院。另查明，2019年5月28日，古里镇资产经营投资公司（甲方）与淼泉社区居民委员会（乙方）签订《资产委托管理协议书》，约定甲方委托乙方经营管理包括上述土地、房屋在内的租赁资产，甲方把委托乙方经营管理的资产收益全部弥补乙方，用于村级日常公共开支。2020年7月22日，古里镇人民政府出具证明一份，该证明载明：常淼泉社区居民委员会将位于古里镇淼泉淼虹路88号土地和厂房（农机站区域）出租给徐报然使用，上述土地和厂房是属于常熟市古里镇人民政府所有。以上事实，由组织机构代码证、非常熟籍居住证明、土地、房屋租赁协议书、资产委托管理协议书、证明及一审法院庭审笔录等证据为证。一审法院认为，徐报然结欠淼泉社区居民委员会自2019年1月1日至同年12月31日的租金（使用费）229414元，事实清楚，证据充分，一审法院予以认定。现淼泉社区居民委员会要求徐报然支付租金（使用费）229414元，于法有据，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：徐报然于本判决生效之日起十日内支付常熟市古里镇淼泉社区居民委员会租金（使用费）229414元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇至常熟市人民法院，账户名：常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××68）。案件受理费减半收取2371元，由徐报然负担（原告同意被告负担部分由被告向其直接支付，一审法院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，徐报然上诉称其与淼泉社区居民委员会签订租赁合同不是其真实意思表示的上诉理由缺乏依据，本院不予采信。徐报然主张不应当按照合同中约定的金额给付的理由不能成立。徐报然一审答辩中并未提出三合一整改费用以及认为应当由淼泉社区居民委员会对上述损失进行补偿的抗辩，其前述上诉理由实际上属于一个独立的诉讼请求，不属于本案审理范围。徐报然上诉理由不能成立，本院予以驳回。综上所述，徐报然的上诉请求不能成立，应予驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4742元，由上诉人徐报然负担。本判决为终审判决。审判员  杨兵二〇二一年三月二十九日书记员  姜瑛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。