安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初4522号 原告：徐思思，女，1981年8月4日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市杜集区。 委托诉讼代理人：黄昌锋，淮北市杜集区段园镇法律服务所法律工作者。 被告：陈洋洋，男，1983年6月21日出生，汉族，淮北市朱庄矿保运处职工，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市朱庄矿赵庄新村。 委托诉讼代理人：徐敬武，安徽启宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高阁，安徽启宇律师事务所律师。 原告徐思思与被告陈洋洋共有物分割纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告徐思思及其诉讼代理人黄昌锋，被告陈洋洋及其诉讼代理人徐敬武到庭参加诉讼。在审理过程中，徐思思申请对涉案房屋价值进行了评估。本案于2021年1月12日再次公开开庭进行了审理。原告徐思思及其诉讼代理人黄昌锋，被告陈洋洋的诉讼代理人徐敬武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐思思向本院提出诉讼请求：1、依法判令陈洋洋支付徐思思、陈洋洋双方按份共有的位于相山区半房款约50万元给徐思思，具体数额以该房屋的最终价格为准；2、案件受理费、鉴定费等均由陈洋洋承担。事实与理由：徐思思和陈洋洋原系夫妻关系，2016年7月5日，双方因感情不合在相山区民政局办理离婚登记，离婚协议约定：“位于相山区（原木材公司地块）柳暗花明小区7栋1单元xxxx室房屋双方共同共有，各占50%的份额，该房屋剩余房贷由陈洋洋负责偿还……”。2018年8月起，柳暗花明小区的物业公司就多次催促徐思思、陈洋洋去办理房屋产权证，但陈洋洋以各种理由不愿配合徐思思办理，致使该房屋的产权证至今不能办理，且该房一直被陈洋洋占有使用，严重地侵犯了徐思思的合法权益。2019年4月，徐思思就上述房产的分割起诉到本院，本院于2019年9月30日作出（2019）皖0603民初2772号民事判决书，该判决书确认了“位于相山区（原木材公司地块）柳暗花明小区7栋1单元xxxx室房屋产权由徐思思和陈洋洋共同共有，各占50%的产权份额，该房屋剩余房贷由陈洋洋负责偿还”。判决书生效后，陈洋洋仍不愿将属于徐思思50%产权部分的房款支付给徐思思。为了保证徐思思合法权益的实现，徐思思愿积极配合陈洋洋将涉案房产办理在陈洋洋名下，对涉案房屋进行折价或委托相关价格评估机构进行价格评估，依法支付给徐思思50%的房产价值。为此，徐思思特提起诉讼，请本院查明事实依法支持徐思思的诉讼请求。 陈洋洋辩称，涉案房屋没有产权，该产权证未办理，不具备分割条件，故法院执行局对于该房屋无法变现；涉案房屋系徐思思、陈洋洋双方共同共有，离婚协议之约定徐思思、陈洋洋各占有50%的产权份额，但并未进一步约定可以出售变现，未有约定可以出售可以变现的根本目的，是徐思思、陈洋洋双方购买涉案房产的目的是用于婚生子陈嘉乐上学之用，涉案房产系学区房，婚生子现在该学区房内居住以方便上学就学之用，如果本案件徐思思起诉要求拍卖变现该房屋，将导致徐思思、陈洋洋双方购买该房屋的目的不能实现，损害购买房屋最初的一个原始的构想，所以双方在离婚协议的约定中，约定是共同共有，各占50%的产权，并没有进一步约定可以进行变现的条款；黎苑派出所在徐思思、陈洋洋双方离婚后，对于涉案房屋的使用和居住问题进行了进一步的约定，即由陈洋洋带着婚生子陈嘉乐在该处进行居住，在居住期间，徐思思不得随意到涉案房屋内探视孩子或者其他不合理的理由进入该处，约定进一步说明该房屋的用途是本案件徐思思、陈洋洋双方购买房屋的终极目的是孩子上学之用，同时在协议的第三点约定双方互不追究相互的刑事行政等一切法律责任，包括本案件的民事责任，对份额分割的事宜不再追究，保持房屋原状，由婚生子在此居住，直至其离开该学区，到其他学校就学为止，所以才导致该房屋无法进行出售；涉案房屋是陈洋洋的母亲出售慢城小区的房屋后把钱借给徐思思、陈洋洋用于购买柳暗花明的房屋，陈洋洋的母亲与本案件的徐思思、陈洋洋之间的民间借贷，法院认为不形成民间借贷，是赠与形式，该判决书中对于陈洋洋母亲慢城房屋所售款项用于本案件的涉案房屋的购买，徐思思、陈洋洋不持有异议，陈洋洋母亲已基于民间借贷判决书的判决，现已提起撤销赠与的诉讼，要求徐思思、陈洋洋双方返还赠与的32万元的钱款，赠与案件的钱款的处置，也影响了本案件的处理；综上所述，基于本案存在上述四点理由，本案件的房屋不具备进行拍卖变现的前提条件，建议法庭驳回徐思思的诉讼。 本院经审理认定事实如下：淮北市相山区惠黎路51号柳暗花明小区7幢xxxx室于2010年10月预告登记在陈洋洋、徐思思名下，取得淮预房淮房字第××号不动产登记证明。2016年7月5日，陈洋洋与徐思思在淮北市相山区民政局协议离婚，协议内容为“婚生子陈嘉乐由陈洋洋抚养，抚养费由陈洋洋自理，徐思思可以随时探望陈嘉乐；相山区（原木材公司地块）柳暗花明小区7栋1单元1803室房屋产权由徐思思和陈洋洋共同所有，各占50%的产权份额，该房屋贷款由陈洋洋偿还，无其他债务。离婚后，婚生子陈嘉乐由徐思思暂带，暂带期间陈嘉乐费用由徐思思承担”。2019年4月，徐思思就涉案房产的分割起诉至本院。2019年9月13日，徐思思与陈洋洋离婚后财产纠纷一案，本院作出（2019）皖0603民初2772号民事判决书，判决：位于安徽省淮北市相山区（原木材公司地块）柳暗花明小区7栋1单元xxxx室房屋产权由徐思思和陈洋洋共同所有，双方各占50%的产权份额，该房屋剩余房贷由陈洋洋负责偿还。判决生效后，徐思思要求陈洋洋支付涉案房屋50%产权部分的房款未果，遂起诉至本院。 在本案诉讼过程中，因双方对涉案房屋价值不能达成一致意见，经徐思思申请，本院委托安徽建英房地产土地资产评估有限公司对涉案房屋的市场价值进行评估，该公司作出皖建英（淮北）估字第［2020］第001号房地产估价报告，认定涉案柳暗花明小区7栋1单元xxxx室房屋总价为100.12万元，单价取整为11247元/㎡。徐思思为此案花费评估费4005元。 另查，涉案房屋于2018年5月29日完成不动产初始登记。2018年8月，徐思思经手与涉案房屋的开发企业办理房款结算，因涉案房屋面积比合同约定面积小，开发企业需向徐思思、陈洋洋退还面积差价15016.08元，扣除应缴纳的物业费6381.24元，实际房屋退还面积差价款8634.84元，该款项由徐思思实际收取。现涉案房屋日常由陈洋洋及其母亲与陈嘉乐居住使用。涉案房屋尚有以陈洋洋的名义办理的银行按揭贷款未还清。 以上事实，有徐思思提供的离婚协议书、（2019）皖0603民初2772号民事判决书、不动产权利及其他事项登记信息、房地产估价报告、房款结算单、物业费收据，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。陈洋洋提供的治安调解协议书、陈嘉乐的自书证明，与本案没有关联性，本院不予认定。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。涉案房屋由徐思思与陈洋洋各自50%份额，双方协会协议中未约定不得分割涉案房屋，现双方已经离婚，已经丧失共有基础，故徐思思要求分割涉案房屋，于法有据，本院予以支持。涉案房屋评估的总价100.12万元，徐思思占有50%的产权份额计50.06万元。综合考虑涉案房屋现由陈洋洋实际使用及涉案房屋按揭抵押贷款由陈洋洋偿还，本院酌定涉案房屋分割后归陈洋洋所有，陈洋洋补偿涉案房屋的一半价值即50.06万元给陈思思。徐思思于离婚后领取的涉案房屋的面积差价8634.84元属徐思思与陈洋洋共有，双方应一人一半即4317.41元，陈洋洋在支付房屋补偿价款时应扣除应归属其所有的4317.41元。另徐思思为涉案房屋评估支出的评估费4005元，应由徐思思与陈洋洋各承担一半即2002.5元。上述款项相互折抵后，陈洋洋应支付徐思思房屋价款496282.58元、评估费2002.5元，合计498285.08元。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第二百九十七条、第二百九十八条、第三百零三条、第三百零四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 淮北市相山区惠黎路51号柳暗花明小区7幢1803室房屋归被告陈洋洋所有，被告陈洋洋于本判决生效之日起十五日内支付原告徐思思房屋价款496282.58元、评估费2002.5元，合计498285.08元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，由原告徐思思负担6900元，被告陈洋洋负担6900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  陈永战 人民陪审员  郜洪芳 人民陪审员  张 芳 二〇二一年三月三十日 书 记 员  张 莉 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。