黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0604民初687号原告：中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行，住所地大庆市让胡路区乘北大街3号。负责人：吴占峰，行长。委托诉讼代理人：梁兵，黑龙江**兴律师事务所律师。被告：陈永亮，男，1982年7月7日出生，柯尔克孜族，无职业，住大庆市让胡路区。被告：王微，女，1991年7月20日出生，汉族，无职业，住址同上。原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行（以下简称工行乘风支行）与被告陈永亮、王微金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月23日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行乘风支行委托诉讼代理人梁兵，被告陈永亮、王微均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。工行乘风支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金209,464.11元及截止至2021年3月16日的利息6,989.94元,合计216,454.05元，并按照借款合同约定的罚息利率7.35%（年）、复利7.35%（年）的标准支付自2020年4月22日起至实际给付之日止的罚息、复利，律师费3,000元；2.如被告不能偿还上述款项，判令将被告所有的坐落于大庆市让胡路区十小区10-16-1-601的抵押房产拍卖或变卖、折现，所得价款优先实现原告抵押权；3.判令被告承担诉讼费。事实和理由：2016年8月10日被告与原告签订了《个人购房借款/担保合同》,合同约定:贷款金额为人民币240,000元，用于购买房屋，借款期限为20年，被告以其所有的产权证号为庆房权让胡路区字第××号房产提供抵押担保（后办理了抵押登记），他项权证号为庆房他证让胡路区字第××号，此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。原告按合同约定向被告发放贷款240,000元，并于2016年8月15日将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中，借款人被告多次违约，截至2020年4月21日,已连续7次未足额还款、累计10次违约。根据借款人与原告签订的《个人借款／担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。被告违约后经原告多次催收无果，故提出以上诉讼请求。陈永亮、王微辩称，自2019年8月开始后7次未还款属实，我可以按照合同约定继续还款，并且把之前的7次未还款的本金及利息全部偿还完毕；我一次性偿还全部本金及利息我没有偿还能力。本院经审理认定事实如下：被告王微与陈永亮系夫妻关系，2016年8月10日，被告陈永亮与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，被告王微作为共同借款人亦在合同中签字。合同约定：借款金额为240,000元，用途为个人购置住房贷款，借款期限20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。借款凭证约定，当期执行利率为4.9%，上浮50%，据此确定逾期利率为7.35%。合同第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。原告于2016年8月15日将240,000元贷款划入被告指定的第三人杨鹏的账户。自2019年8月开始，二被告已连续7次未足额还款、累计10次违约。截止2021年3月16日，二被告尚欠原告贷款本金209,464.11元、利息6989.94。另查明，陈永亮以其名下与被告王微共同共有的位于大庆市××小区××室房屋为上述借款作抵押并办理了抵押登记。以上事实有原告提交的工《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、《产权证》、《他项权证》、自营历史明细表打印件以及原、被告的当庭陈述及庭审笔录在卷证实，足以认定。二被告未向本院提交证据。本院认为，原告工行乘风支行与被告陈永亮、王微签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。被告应当按照合同约定及时履行还款义务，逾期应承担相应的违约责任。被告与原告签订的房屋抵押合同亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有担保物权。本案二被告系夫妻关系且共同在合同上签字，应当共同对原告承担还款责任。原告关于借款本金及利息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费3,000元的诉讼请求。原、被告虽然在《个人购房借款/担保合同》中约定实现债权的费用均由被告承担，原告亦委托律师代为诉讼，但原告未向本院提交与律师事务所签订的委托合同及已实际支付律师费用等相关证据予以证实，故本院对原告的该项主张不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第六百七十五条、第六百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈永亮、王微于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行借款本金209,464.11元及截至2021年3月16日的利息6,989.94元，共计216,454.05元；支付自2021年3月17日起以贷款本金209,464.11元为基数，按逾期年利率7.35%标准计算至实际贷款全部偿还之日止的罚息、复利；二、原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行有权以被告陈永亮、王微提供抵押担保的位于大庆市让胡路区十小区10-16-1-601室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,332元（已减半收取），由被告陈永亮、王微负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  陈佰侠二〇二一年三月二十二日书记员  周 爽本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附相关法律规定:《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。