河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2021）豫0411民初399号原告：张二垒，男，1991年11月26日出生。被告：平顶山长久置业有限公司。法定代表人：贾飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邵奥利，女，该公司员工。原告张二垒与被告平顶山长久置业有限公司（以下简称长久置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张二垒、被告长久置业公司的委托诉讼代理人邵奥利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张二垒向本院提出诉讼请求：1.判令解除张二垒与长久置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，并退还张二垒首付购房款171754元及房屋维修资金9936元。2.诉讼费由长久置业公司负担。事实与理由：张二垒于2020年6月10日与长久置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买长久置业公司开发的位于平顶山市××大道与××交叉口XXX府二期1X幢X单元X层XX号房屋，房屋单价为每平方米6407.44元，总房款821754元，首付171754元，下余650000元银行按揭贷款。当时长久置业公司售房部销售人员说张二垒的征信等没有问题，可以按揭贷款，按揭由长久置业公司办理。张二垒按照合同约定向长久置业公司交了首付款171754元，并缴纳了房屋维修资金9936元。随后张二垒到银行办理房贷时被银行告知无法办理房屋按揭贷款。无奈，张二垒要求长久置业公司退房，退还所缴纳的首付款及房屋维修基金，然而长久置业公司却以各种理由推诿至今，故张二垒诉至法院。长久置业公司辩称：1.《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应据此享有权利并履行义务。2.张二垒要求解除《商品房买卖合同（预售）》缺乏合同依据和法律依据，长久置业公司不同意解除。张二垒未按照《商品房买卖合同(预售)》的约定于2020年6月30日前向贷款机构办理完毕按揭贷款手续，张二垒的行为已经构成严重违约。3.办理按揭贷款为张二垒的义务，不能将义务转移给长久置业公司。张二垒决定采用贷款的方式支付购房款，就应当对贷款政策有所了解，应当对其自身的征信状况是否良好以及能否贷款作出准确的判断。张二垒因为个人征信问题无法办理贷款，系张二垒违约，其应当向长久置业公司支付违约金。综上，张二垒的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应驳回张二垒的诉讼请求。张二垒围绕其诉讼请求依法提交以下证据：证据1.购房首付款票据，拟证明张二垒实际购买案涉房屋，支付首付款171754元、维修基金9936元。证据2.《商品房买卖合同（预售）》一份，拟证明张二垒与长久置业公司存在商品房买卖合同关系。证据3.缴纳维修基金的证明，拟证明张二垒缴纳维修基金9936元。长久置业公司的质证意见为：1.对证据1的真实性无异议，该证据仅能证明长久置业公司收到张二垒支付的购房款171754元。2.对证据2的真实性无异议，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。3.对证据3的真实性无异议，但是维修基金9936元由平顶山房屋维修资金管理中心收取，不应由长久置业公司退还。长久置业公司依法提交以下证据：证据1.《平顶山XXX府商品房认购书》一份，拟证明2020年6月2日张二垒与长久置业公司签订《平顶山XXX府商品房认购书》，张二垒认购了平顶山XXX府楼盘X幢XX单元，并选择按揭方式付款的方式支付购房款。依据认购时第二条第二款，张二垒应在2020年6月6日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，故办理按揭贷款是张二垒应当履行的合同义务，张二垒未在2020年6月6日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，系张二垒违约。证据2.《商品房买卖合同（预售）》一份，拟证明该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应据此享有权利并履行义务；张二垒未在合同约定的期限内办理完毕贷款手续，系张二垒违约，无权要求解除合同；因为张二垒违约，张二垒应该向长久置业公司支付违约金82175.4元，长久置业公司有权将款项直接在已付房款中扣除。张二垒对证据1的真实性无异议，张二垒在2020年6月6日之前已经向银行递交完毕贷款审批手续，银行告知无法贷款时已经超过了2020年6月6日，长久置业公司所说的违约不是张二垒单方面造成的。2.对证据2的真实性无异议，但合同中所有的款项在签订合同时候没有一一看完，合同中违约条款是今天才看到的，属于不平等条款；且长久置业公司的工作人员讲购房之前需要查询购房人员的征信情况，但是长久置业公司的工作人员没有查询，属于因长久置业公司违约造成张二垒的损失。根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月2日，张二垒与长久置业公司签订平顶山XX府商品房认购书。该协议书载明：乙方（张二垒）自愿向甲方（长久置业公司）认购平顶山XX府楼盘X幢XX单元。该商品房建筑建筑为128.25平方米，单价为6407元/㎡；总房款金额为821754元。一、乙方同意签署本认购协议书时，支付人民币贰万元整（￥20000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。二、乙方自愿选择按揭付款（商业贷款）方式付款。乙方须于2020年6月2日前支付首期房款151754元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款（即650000元）由银行提供按揭贷款，乙方需在2020年6月6日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。长久置业公司于同日向张二垒出具收据，载明：兹收到张二垒（13-2-902）交来房款（含定）人民币171754元。2020年6月15日，出卖人长久置业公司与买受人张二垒签订《商品房买卖合同（预售）》，约定张二垒购买X府二期X幢X单元X层XX号商品房。该商品房单价为每平方米6407.44元，总价款为821754元。签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。买受人应于2020年6月2日前支付首期房价款171754元，占全部房价款的20.9%。余款人民币650000元于2020年6月30日前向银行申请贷款支付。2020年12月29日，张二垒向平顶山市房屋维修资金管理中心支付维修资金9936元。后因张二垒无法办理银行按揭贷款，《商品房买卖合同（预售）》无法继续履行，引起本案争讼。本院认为，张二垒与长久置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，双方之间的商品房预售买卖合同关系明确，本院予以确认。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。张二垒与长久置业公司签订商品房认购书后，因张二垒不符合办理按揭贷款条件导致认购书无法履行，合同目的无法实现。能否办理银行按揭由张二垒、长久置业公司以外的第三方即银行决定，张二垒作为普通消费者无法预见自己能否办理银行按揭，故无法履行合同不能归责于张二垒，张二垒要求解除《商品房买卖合同（预售）》并返还购房款171754元的请求，本院应予支持。房屋维修资金由平顶山市房屋维修资金管理中心收取，故张二垒要求长久置业公司返还房屋维修资金9934元的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除张二垒与平顶山长久置业有限公司于2020年6月15日签订的《商品房买卖合同（预售）》。二、平顶山长久置业有限公司于本判决生效之日起十日内向张二垒返还购房款171754元。三、驳回张二垒的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1967元，由平顶山长久置业有限公司负担1859元，由张二垒负担108元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  赵宝华二〇二一年三月二十六日书记员  陈玉阁附：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合同期限之前通知对方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000