河北省邯郸经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0491民初312号 原告：王旭恩，男，1956年3月24日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。 被告：马占良，男，1963年8月19日出生，汉族，身份证住址：邯郸市丛台区，现羁押于贵州省毕节市金沙县看守所。 原告王旭恩与被告马占良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，因被告马占良涉嫌重大责任事故罪，经金沙县人民检察院批准逮捕，羁押于贵州省毕节市金沙县看守所，本院于2020年6月2日作出（2020）冀0491民初312号民事裁定书，中止本案诉讼。2021年3月25日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王旭恩、被告马占良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王旭恩向本院提出诉讼请求：1、被告立即给付原告房费49000元；2、因拖欠时间很长造成原告不少经济损失，要求被告以其所欠款项的居中平均数按原告还该房贷的月利率补偿原告经济损失计4851元；3、拖欠三年物业费及滞纳金计8450元；4、室内木地板烧坏修复需2000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告马占良与原告王旭恩于2012年6月4日签订了承租原告天泽园8号楼A座2204号110平米单元房，租金每月1500元，交费方式一次预交一年，无押金。被告一直续租至今，2017年6月9日以前房租已交，之后至今仅于2018年1月8日交了5000元，其余租金经原告数次催要，被告以种种理由拖延至今，造成原告经济上的损失和精神上的折磨。鉴于被告拖欠时间较长，且原告还贷款和孩子要结婚等急需用钱，已举债度日生活十分艰难，别无他法，只有求助法院帮助解决，依法让被告立即给付原告应得款项。庭审中，原告变更诉讼请求为：房租56995元及贷款利息损失6533.45元、物业费及滞纳金10492.08元；被告支付迟延履行期间的利息。木地板损失不再主张，已经修复了。 被告马占良辩称，我是2019年到贵州毕节市个项目，欠原告房费是事实，当时每月1500元,2019年9月份原告找我催要过房费，我说年底前结算，给钱截止到12月份，之后就再找人租吧。结果10月10号工地突发大蹋方，造成重大责任事故，我是2019年10月24日被羁押，所以一直没有支付，现在我也无能为力。只要原告主张的合理，我就承担。我到明年十月份就出去了，出去之后给原告解决这个事。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证： 原告王旭恩提交的证据：证据一，原告身份证复印件一份，证明原告的主体资格。证据二，租房协议书一份，证明存在租赁合同关系。证据三，王英如偿还贷款存折一份，证明每月还贷款，利息损失。证据四，物业催交单一份，证明欠付的2017年4月1日至2020年3月31日的物业费损失及滞纳金。证据五，微信聊天记录截屏打印件一份，证明主张利息的计算方式。 被告马占良质证意见：证据一、证据二无异议。证据三贷款买房是事实，但与本案没有关系。证据四，房屋没有人居住是不交纳物业费的，我居住期间支付物业费，物业费应支付至2019年12月份之前，房租也应计算至2019年12月份之前。证据五，请法院依法裁决。 被告马占良未提交证据。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院分析、认定如下： 原告王旭恩提交的证据。证据三、证据四，客观、真实，本院对该两组证据的真实性予以确认。证据五，微信聊天中的律师身份不明确，且未出庭作证，无法核实该证据的真实性，对该证据，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月4日，原告王旭恩与被告马占良签订《租房协议书》约定：甲方（原告）自愿将位于天泽园8号A座2204号单元房出租给乙方（被告）使用，租赁期暂定为一年，从2012年6月10日至2013年6月9日，租金每月1500元，一次交纳12个月房租，签字时一次付清18000元。水、电煤气、暖气、卫生费、有线费、物业费等一切费用自签字起由乙方承担。甲方室内设施及物品有：双人床及床头柜一张，电脑桌一张，桌子一张，灶具及抽油烟机一套，电沐浴一套。同时约定：乙方在租赁期内，不得转租，不准搞非法活动，不得以任何理由拖欠房租，否则甲方有权收回房屋，房租概不退还。租赁协议期满后，被告继续使用租赁房屋，并交纳租金至2017年6月9日。之后，被告于2018年1月8日支付原告租金5000元。因被告拖欠原告租金，原告诉至本院，要求被告支付2017年6月10日至2020年11月20日的租金56995元，并按同期银行贷款利率标准支付该期限内的利息损失6533.45元；承担物业费及滞纳金10492.08元。庭审查明，被告马占良因涉嫌重大责任事故罪，于2019年11月29日经金沙县人民检察院批准逮捕，现羁押于贵州省毕节市金沙县看守所。本院于2020年6月2日作出（2020）冀0491民初312号裁定书中止本案审理，并将裁定书送达原告王旭恩。2020年11月20日，原告王旭恩将出租房内被告马占良的冰箱、洗衣机、沙发、床、柜子存放于其地下室内。 再查明，2017年4月1日至2020年3月31日的物业费及滞纳金8450元，被告马占良未交纳。 本院认为，原告王旭恩与被告马占良签订的《租房协议书》系双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。租赁协议期满后，被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议，被告应按双方协议约定承担支付租金的义务，但租赁期限应为不定期。被告马占良因涉嫌重大责任事故罪，羁押于贵州省毕节市金沙县看守所，本院作出中止本案审理的裁定书并送达原告，此时原告已知晓被告不能履行协议，原告可按协议约定收回房屋。因此，对原告要求被告支付2020年6月3日至2020年11月20日的租金，本院不予支持。被告应按双方协议约定每月1500元的租金标准支付原告2017年6月10日至2020年6月2日的租金及该期限内的物业费、滞纳金。据此，被告应给付原告租金48600元（1500元×12月×3年-50元×8天-5000=48600元）、物业费及滞纳金8450元。 关于原告主张的利息损失，因被告未按期支付原告租金，造成原告资金占用损失，被告应承担使用租赁房屋期限内的利息损失。即，2017年6月10日至2018年6月9日租金13000元（18000元-5000元=13000元）为基数，按照同期银行贷款利率标准支付原告利息；2018年6月10日至2019年6月9日租金18000元，故应以31000元（13000元+18000元=31000元）为基数按照同期银行贷款利率标准支付原告利息；2019年6月10日至2020年6月2日租金17600元（1500元×12月-50元×8天=17600元），故应以48600元（13000元+18000元+17600元=48600元）为基数按照同期银行贷款利率标准支付原告2019年6月10日至2019年9月19日之前的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付原告2019年9月20日至2020年6月2日的利息。 综上，被告马占良应给付原告租金48600元、物业费及滞纳金8450元，并以13000元为基数，按照同期银行贷款利率标准支付原告2017年6月10日至2018年6月9日的利息，以31000元为基数按照同期银行贷款利率标准支付原告2018年6月10日至2019年6月9日的利息，以48600元为基数按照同期银行贷款利率标准支付原告2019年6月10日至2019年9月19日的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付原告2019年9月20日至2020年6月2日的利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告马占良自本判决生效之日起十日内给付原告王旭恩房屋租金48600元； 二、被告马占良以13000元为基数，按照同期银行贷款利率标准支付原告2017年6月10日至2018年6月9日的利息，以31000元为基数按照同期银行贷款利率标准支付原告2018年6月10日至2019年6月9日的利息，以48600元为基数按照同期银行贷款利率标准支付原告2019年6月10日至2019年9月19日的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付原告2019年9月20日至2020年6月2日的利息； 三、被告马占良自本判决生效之日起十日内给付原告王旭恩物业费及滞纳金共计8450元； 四、驳回原告王旭恩其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1408元，减半收取计704元，由原告王旭恩负担28元，被告马占良负担676元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  代丽荣 二〇二一年三月二十九日 书记员  李丽芬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。