四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0105民初3773号 原告：李莎，女，1982年5月24日出生，汉族，住四川省彭州市。 被告：成都瑞联升发酒店管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道正东中街138号。 法定代表人：曾崴，职务不详。 委托诉讼代理人：庞文武，男，系公司员工。一般代理。 委托诉讼代理人：黄海，四川上行律师事务所律师。一般代理。 原告李莎与被告成都瑞联升发酒店管理有限公司（以下简称瑞联升发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李莎，被告瑞联升发公司的委托诉讼代理人庞文武均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李莎向本院提出诉讼请求：1．确认李莎与瑞联升发公司签订的《委托经营合同》于2020年9月21日解除；2．瑞联升发公司向李莎支付2020年3月至6月期间剩余的经营管理收益6820元，2020年6月至9月期间剩余的经营管理收益3410元；3．瑞联升发公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年6月11日，李莎将房屋交由瑞联升发公司管理，并签订《委托经营合同》，委托经营期限为2018年6月11日至2028年6月10日止，同时约定瑞联升发公司在委托期内的盈亏与李莎无关，瑞联升发公司按期准时向李莎支付经营管理费，每逾期一日需要按应付款项的每日万分之一向李莎支付违约金。为了维护合法权益，故起诉至法院。 瑞联升发公司辩称，第一，之所以一直处于欠付租金的现状，是因为2020年酒店行业深受新冠疫情的影响，酒店一直处于亏损状态，在疫情期间，瑞联升发公司多次与李莎针对关于租金的减免及延迟支付租金等方面有过多次沟通，且现酒店处于暂时停业的状态，一直没有经营收益，故无法按时向李莎进行租金支付，同时根据四川省的政策以及相关法律规定，瑞联升发公司希望可以考虑对欠付租金进行部分减免或者延期支付、分期支付；第二，李莎请求确认合同解除没有请求权基础，双方并未就合同解除达成了一致意见或者出现约定解除的情形；第三，李莎与瑞联升发公司未依法解除合同的情况下，擅自与第三方签订合同，将房屋交由第三方进行经营管理，导致瑞联升发公司无法对酒店进行经营管理，也没有任何经营性收益，对该部分收益损失，瑞联升发公司保留对李莎另案诉讼的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证。 根据举证情况和法庭审理情况，本院认定如下事实： 2018年6月10日，李莎（甲方）与瑞联升发公司（乙方）签订《委托经营合同》，主要约定：甲方自愿将自有的位于“金阳·易诚国际”5栋4楼20号房屋，建筑面积50.15平方米，委托给乙方进行经营管理，甲方委托给乙方的房屋为精装修房，房屋装修标准及《委托装修协议》见附件1、附件2；委托经营期限为10年，自2018年6月11日起至2028年6月10日止；经甲乙双方商定，乙方从2018年9月11日起向开始向甲方缴交经营管理收益；2018年9月11日起至2021年6月10日止为3410元／月，乙方应于每月15日前向甲方支付下季度经营管理收益，甲方收取经营管理收益的账号：×××92，户名：袁超；在委托经营期内，甲方将该物业不可撤销的特别授权委托给乙方全权经营管理，且甲方不直接参与管理，乙方在委托期内盈亏与甲方无关；本合同履行期间，甲方不得单方面终止或解除本合同，否则甲方应承担该协议十年总租金的30%作为违约金并承担乙方的相关经营损失；乙方应按期准时向甲方支付经营管理费，每逾期一日，乙方应按应付款项的日万分之一向甲方支付违约金。落款处，李莎签字捺印予以确认，瑞联升发公司加盖公章予以确认。 2020年9月21日，瑞联升发公司与李莎签订《非繁城品酒店客房房屋交接单》，主要约定：现因公司经营出现问题，拖欠业主租金，现公司决定于2020年9月21日停业，将非繁城品酒店房间退还给业主，暂按酒店现有房屋原状移交给业主，按《房屋装修协议》标准，有差异的双方协商走司法途径；水、电、物业费由公司方结清至2020年9月21日；双方保持对原合同的法律效力，存在的纠纷均可走司法途径解决；现瑞联升发公司将培华路423号5幢1单元420，非繁成品酒店房间编号426，交接给李莎。落款处，李莎签字捺印予以确认，瑞联升发公司加盖公章予以确认。 审理中，李莎与瑞联升发公司均确认，至2020年9月21日止瑞联升发公司支付了部分租金，经核算后现尚欠租金8759元。 本院认为，案涉情形属于《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定的情形，故应当适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。李莎与瑞联升发公司签订的《委托经营合同》符合出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的性质，故该协议性质系房屋租赁合同。该协议内容真实合法有效，双方当事人均应依约履行。 关于解除合同的问题。双方于2020年9月21日签订《非繁城品酒店客房房屋交接单》后，瑞联升发公司将案涉房屋退还移交给了李莎，根据交接单内容足以明确，退还房屋是因瑞联升发公司经营出现问题、决定停业，李莎亦在交接单上签字确认，足以证明双方系协商一致解除租赁合同，现瑞联升发公司抗辩不同意解除合同的意见，于法无据，本院不予采纳。现李莎主张确认《委托经营合同》已经于2020年9月21日解除的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 关于欠付的租金。现李莎与瑞联升发公司对欠付租金8759元均无异议，本院对此予以确认。但瑞联升发公司以受疫情影响为由主张减免前述期间的租金。本院认为，2020年1月24日，四川省人民政府针对新冠肺炎疫情启动重大突发公共卫生事件一级响应，出台了相关疫情防控措施，严格管理各种群聚性活动，为保护人民群众身体健康和生命安全，各地采取了一系列封闭隔离措施，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条之规定，新冠肺炎疫情的发生宜认定为不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，对于因此不能履行合同或者履行合同不符合合同约定的，可以主张相应的免责。本案中租赁房屋的用途是经营酒店，疫情防控措施在客观上确实对其经营产生一定影响，但在本案中，瑞联升发公司拖欠租金的行为已经构成了违约，现李莎放弃向瑞联升发公司主张逾期付款期间的违约金，已经免除了瑞联升发公司的部分责任，结合公平原则和不可抗力免责规则，对瑞联升发公司要求减免部分租金的抗辩意见，本院不予采纳。故李莎要求瑞联升发公司支付租金8759元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，本院对李莎的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认李莎与成都瑞联升发酒店管理有限公司签订的《委托经营合同》于2020年9月21日解除； 二、成都瑞联升发酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向李莎支付欠付的租金8759元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28元，由成都瑞联升发酒店管理有限公司承担。 本判决为终审判决。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王润明 二〇二一年三月十九日 法官助理 刘锦然 书 记 员 李卓桐