黑龙江省肇东市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1282民初37号原告：王晓东，男，1982年10月27日出生，汉族，无职业，现住肇东市。委托诉讼代理人：杨庆久，黑龙江君昌律师事务所律师。被告：杨甲凤，男，1947年10月25日出生，汉族，无职业，现住肇东市。委托诉讼代理人：姜艳丽，女，1984年5月23日出生，汉族，现住肇东市文博西畔Ｂ区。第三人：刘子成，男，1978年1月12日出生，汉族，现住北京市朝阳区。第三人：王玉玲，女，1979年1月7日出生，汉族，现住北京市朝阳区。原告王晓东与被告杨甲凤、第三人刘子成、王玉玲案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王晓东及委托诉讼代理人杨庆久、被告杨甲凤及委托诉讼代理人姜艳丽、第三人王玉玲到庭参加诉讼，第三人刘子成经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王晓东向本院提出诉讼请求：1、请求法院撤销（2020）黑1282执异49号执行裁定书；2、确认原告享有排除强制执行的民事权利，解除对原告所有的坐落在肇东市香格××小区××楼××单元××室的查封；3、诉讼费由被告承担。事实和理由如下：因刘子成、王玉玲欠杨甲凤债务，肇东法院做出（2019）黑1282民再字9号民事判决书，判决刘子成、王玉玲给付杨甲凤借款本息，本案审理过程中，肇东法院于2019年11月6日做出（2019）黑1282民再9号裁定书，将原告所有的坐落在肇东市香格××小区××楼××单元××室查封，原告于2020年10月份得知自己的房屋被查封，于11月19日向法院提出异议，请求解除查封，法院执行庭受理后，于2020年11月25日做出（2020）黑1282执异49号执行裁定书，驳回原告的异议申请，为此，原告依据法律规定，提起异议之诉，原告认为法院的查封行为是错误的，因为，案涉房屋已经由肇东市鸿基房地产开发有限公司与原告形成买卖合同关系，原告从2017年12月份房屋交付之时就开始装修并实际占有至今，原告是案涉房屋的所有人，有肇东市鸿基房地产开发有限公司给原告出具的收据为凭，该收据是真实合法有效的，完全可以证明案涉房屋系原告人所有，而原告人与刘子成、王玉玲和杨甲凤之间的债权债务关系没有法律上的联系，故而，法院查封原告的财产实属不当，请法院解除对原告财产的查封，维护原告的合法权益。杨甲凤辩称，一审程序合法，应维持执行裁定书，原告称法院查封错误，这个说法本身就不对，应驳回原告诉讼请求维持原判，将王玉玲及刘子成变更为第三人我们也有异议，不应列为第三人，裁定涉及的房屋无物权归属，现在还是归属鸿基房地产，装修是2017年王玉玲装修的，当时还办了酒席，我也参加了，房子是王玉玲的；第一、一审受理及审理本案程序合法，案外人王晓东以答辩人为被告提起的诉讼没有法律根据，本案一审于2019年4月10日作出的（2019）黑1282民初1357号判决已经明确判决答辩人胜诉，原审被告（案涉房屋权利人)刘子成、王玉玲偿还答辩人欠款总计170,950.00元；第二、案外人的执行异议没有法律根据，法院应驳回申请不予支持。答辩人一审胜诉后，向法院提出了查封原审被告刘子成、王玉玲坐落在香格里拉小区7号楼2单元901室的申请，法院审查后对刘子成、王玉玲所有的该房产依法予以查封。案外人以查封错误、此楼房所有权归其所有为由向法院提出执行异议申请，法院经审查于2020年11月25日作出的（2020)黑1282执异49号执行裁定书，对案外人王晓东的申请，因证据不足以排除强制执行而不予支持，对案外人的异议请求予以驳回；第三、案外人王晓东诉求称执行楼房为其所由，要求解除该楼房的强制执行是没有事实与法律根据的。本案争议的关键是执行裁定所涉楼房的物权归属，该楼房刘子成、王玉玲于2017年与鸿基房地产开发公司签订了买卖合同，至法院对该楼房查封时该楼房属于刘子成、王玉玲所有，并且原审被告刘子成、王玉玲在购买房屋时曾在村里设宴庆祝，答辩人作为同村人曾被邀请参加买楼庆祝宴会，其后原审二被告为了逃避债务，又与案外人王晓东签订了楼房买卖合同，将该房屋卖给了王晓东，此行为是在法院对该房屋的查封之后，其效力不能对抗法院的查封，更不能以此为由驳回法院做出的强制执行裁定，案外人王晓东提供的物业缴费凭证上的时间是2020年度，提供的银行还款时间是2015年度，与此楼房的购买时间2017年均不符，不能证明该楼房是案外人所有，上述时间均在法院查封楼房之后，造假痕迹明显，不能证明该楼房属于案外人所有。案外人王晓东与原审被告王玉玲是同胞兄弟姐妹关系，他们之间的买卖合同真实性存疑，原审被告与案外人的行为是为了逃避法院的执行裁定，更是为了达到逃避债务的目的，原审被告的行为是恶意逃避债务，虚假诉讼，妨碍司法诉讼程序。答辩人保留追究原审被告和案外人恶意串通，损害答辩人利益的侵权行为。本案的起诉与法院针对本案做出的执行裁定所争议的事由是相同的，再次起诉有悖于诉讼效率原则，浪费司法资源，徒增当事人诉累，缺乏必要性。总之，执行裁定事实清楚，适用法律正确，应按此裁定执行，实现答辩人的合法权益。基于上述事实，答辩人请求法院驳回案外人的诉讼请求依法维护答辩人的合法权益。王玉玲辩称，涉案房屋是王晓东所有，当时买房子是我，楼票子的名字也是我，因为我欠王晓东钱，就把房子抵顶给王晓东了。刘子成未提交答辩状，未在举证期限内向本院提供证据，未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年3月26日，肇东市人民法院受理杨甲凤与刘子成民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月10日作出（2019）黑1282民初1357号民事判决，判决如下：“被告刘子成欠原告杨甲凤借款本金130,000.00元，利息40,950.00元，共计170,950.00元，于本判决生效后10日内给付。”2019年9月28日被告杨甲凤申请再审，因刘子成与王玉玲系夫妻关系，将王玉玲列为共同被告，2019年11月5日被告杨甲凤提出财产保全申请，2019年11月6日本院作出（2019）黑1282民再9号民事裁定书，裁定如下：“一、将被申请人王玉玲名下坐落于肇东市香格××小区××楼××单元××室楼房予以查封；二、将申请人杨甲凤所有的坐落于肇东市姜家镇仲山村三屯的砖平房（面积60.9㎡）予以查封。”2020年3月19日，本院作出（2019）黑1282民再9号民事判决书，判决如下：“一、撤销本院（2019）黑1282民初1357号民事判决；二、被申请人（原审被告）刘子成、再审被告王玉玲给付再审申请人（原审原告）杨甲凤借款本金130,000.00元，并自借款发生之日起按月利率1.3%支付利息至借款全部付清时止（2017年1月4日的借款，以70,000.00元为基数，自2017年1月4日起按月利率1.3%计息；2017年7月1日的借款，以60,000.00元为基数，自2017年7月1日起按月利率1.3%计息。应从所欠借款利息总额中扣除已付利息5,000.00元）。”判决生效后，被告杨甲凤向本院申请执行，2020年11月19日王晓东向本院提出执行异议，本院于2020年11月25日作出（2020）黑1282执异49号执行裁定书，驳回案外人王晓东的异议请求，王晓东不服该裁定书，诉至本院。另查明，王晓东2017年12月3日与肇东市鸿基房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买肇东市香格××小区××楼××单元××室，面积为127.95㎡，房价为3,595.15元，肇东市鸿基房地产开发有限公司给王晓东开具了460,000.00元购房款收据。2021年2月22日肇东市房地产办事服务中心出具说明“香格里拉7号楼2单元901，经查询备案姓名为王晓东，此房屋于2019年11月21日查封，情况属实。”本院认为，原告王晓东与肇东市鸿基房地产开发有限公司于2017年12月3日签订的商品房买卖合同，是双方真实意见的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案中原告王晓东与肇东市鸿基房地产开发有限公司所签订的商品房买卖合同，合同签订的时间是2017年12月3日，合同中明确了原告购买的房屋的位置、面积、单价以及总价款，原告持有收款凭证，已经履行了向肇东市鸿基房地产开发有限公司支付房屋价款的义务，肇东市房地产办事服务中心出具的说明可证实案涉房屋登记的产权人为王晓东，根据《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》案外人已依据其与被执行人的商品房买卖合同支付全部价款并实际占有需要办理权属变更登记的执行标的，虽然未办理变更登记，但其没有不依据合同约定或者法律规定提供手续、支付费用和其他拖延办理登记等过错行为的，可以判决停止执行特定标的；对于一般不动产买受人基于其所享有的合法的物权期待权，必须满足：查封前已订立合法有效的书面合同、合法占有案涉不动产、已付清全部价款及非因买受人自身原因未办理过户登记四项条件缺一不可，买受人可以排除人民法院查封及强制执行。本案原告王晓东购买位于肇东市香格××小区××楼××单元××室，面积为127.95㎡，与肇东市鸿基房地产开发有限公司签订的的商品房买卖合同合法有效，价款全部付清，对该房屋已实际占有使用，未办理过户手续非因买受人王晓东原因造成，故原告王晓东对肇东市香格××小区××楼××单元××室，面积为127.95㎡楼房具有排除强制执行的权利。综上所述，原告王晓东对案涉房屋具有排除强制执行的权利，其要求立即停止并解除位于肇东市香格××小区××楼××单元××室，面积为127.95㎡楼房强制执行及查封的诉讼请求合理，本院予以支持。原告王晓东的其他诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、不得执行肇东市香格里拉小区7号楼2单元901室，面积为127.95㎡楼房；二、驳回原告王晓东的其他诉讼请求。案件受理费8,200.00元，由被告杨甲凤负担2,733.00元、被告王玉玲负担2,734.00元、被告刘子成负担2,733.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判长  杨伟泽审判员  于清春审判员  郭春山二〇二一年三月十日书记员  刘立茹