湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1021民初552号 原告：娄底市万家红物业服务有限公司，住所地：娄底市经济开发区娄星北路（高溪农贸市场）033幢232室。 法定代表人：谭颂，男，系该公司总经理。 原告：娄底市万家红物业服务有限公司桂阳分公司，住所地：湖南省郴州市桂阳县鹿峰街道迎宾路85号君御尚城九栋一楼103号。 法定代表人：谭颂，男，系该公司总经理。 两原告共同委托诉讼代理人：廖为平，男，系公司员工。 两原告共同委托诉讼代理人：刘焕秀，女，湖南星河（桂阳）律师事务所律师。 被告：吴连海，男，1987年6月8日生，汉族，住桂阳县。 原告娄底市万家红物业服务有限公司（以下简称：万家红公司）、娄底市万家红物业服务有限公司桂阳分公司（以下简称：万家红桂阳分公司）诉被告吴连海物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，由审判员曹陆阳适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人廖为平、刘焕秀到庭参加诉讼，两原告法定代表人谭颂、被告吴连海经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告物业管理费8432元；2、判令被告赔偿原告损失2308元；3、本案诉讼费用由被告承担。在庭审法庭调查阶段，原告第一项诉讼请求减少变更为：请求依法判令被告支付原告物业管理费6934元。事实和理由：被告系桂阳县明珠花园小区****房业主，房屋面积117.11㎡。2013年4月1日万家红公司与涟源市伟业房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，其中约定：由万家红公司对该小区提供物业管理服务，合同期限自2013年4月1日起至小区业主委员会与新的物业公司签订物业服务合同后终止，物业费多层楼梯房按0.6元/㎡计算、高层电梯房1.2元/㎡计算，空置房按90%收取。房屋装饰装修管理收费标准：装修保证金2000元，装修管理费：多层0.01元/㎡/天、高层0.02元/㎡/天，垃圾清运费：2.5元/㎡（由业主交纳），敲墙费50元/㎡。2019年5月6日桂阳县明珠花园小区业主委员会（甲方）与万家红桂阳分公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定：合同期限五年，从2019年5月10日起至2024年5月9日止；物业费高层电梯房按1.2元/㎡计算，多层楼梯房按0.6元/㎡计算，下一年度物业服务费提前半个月交付，甲方（小区业主）未按合同约定时间交物业服务费，甲方（小区业主）则应每日按欠费总额的千分之五向乙方（万家红桂阳分公司）支付惩罚性违约金并承担因甲方（小区业主）欠费引发的律师费。合同生效后，两原告按照合同为被告提供物业管理服务。2016年1月1日至2020年12月31日期间被告拖欠原告物业管理费8432元。被告缴纳2000元装修押金，扣除装修服务费210元、垃圾清运费292元，原告应退还被告1498元押金，该押金用于抵扣物管费。原告多次向被告催收，被告一直未缴纳。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。物业管理费及损失费的具体计算方式：1、物业管理费6934元：从2016年1月1日至2020年12月31日物管费8432元（117.11㎡×1.2元/㎡/月×60个月）与原告应退给被告的押金1498元【2000元-装修管理费210元（117.11㎡×0.02元/㎡/天×90天）-垃圾清运费292元（117.11㎡×2.5元/㎡）】相抵销后的余额6934元。2、损失费2308元：①从2020年1月1日至2020年12月31日期间的物管费逾期一年缴纳的滞纳金：117.11㎡×1.2元/㎡/月×12个月×365天×5‰=3077元；②按欠物管费的25%支付律师费损失1733元：6934元×25%=1733元，合计4810元，现原告只主张2308元损失，其他期间的滞纳金及律师费损失原告放弃主张权利。 被告吴连海未答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为原告提供的证据具有客观性、关联性、合法性，相互印证，形成证据链，可以作为认定本案事实的依据。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 两原告系总公司与分公司关系。 2013年4月1日，涟源市伟业房地产开发有限公司（甲方）与万家红公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定：物业服务费多层楼梯房按0.6元/月/平方米，高层电梯房按每月1.2元/平方米，空置房按90%收取；房屋装饰装修管理收费标准：装修保证金2000元，装修管理费：多层0.01元/㎡/天、高层0.02元/㎡/天，垃圾清运费：2.5元/㎡（由业主交纳），敲墙费50元/㎡。 被告于2013年5月22日购买桂阳县明珠花园小区电梯房****房，房屋面积117.11㎡。 2019年5月6日桂阳县明珠花园小区业主委员会（甲方）与万家红桂阳分公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定：乙方于2013年4月1日与湖南涟源市伟业房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，自签订前期物业服务合同至今，该小区一直由乙方提供物业服务，在此期间甲方（小区业主）也一直按业主房产建筑面积高层电梯房1.2元每平方米，多层楼梯房按0.6元每平方米，商业部分按1.2元每平方米履行交物业费义务，乙方在甲方（小区业主）收楼时预收12个月的物业服务费，下一年度物业服务费提前半个月交付，乙方物业费收取只提供收款收据。现经甲、乙双方同意，甲方继续聘请乙方为甲方提供物业服务，乙方实行包干制。乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人，本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任；委托管理期限为五年，从2019年5月10日起至2024年5月9日止；甲方（小区业主）未按合同约定时间交物业服务费，甲方（小区业主）则应每日按欠费总额的千分之五向乙方支付惩罚性违约金并承担因甲方（小区业主）欠费引发的律师费。 2015年12月31日之前的物管费被告已全部交清，2016年1月1日至2020年12月31日的物管费8432元经原告多次催收被告未交，原告遂向本院提起诉讼，要求被告支付物管费8432元及损失2308元，与原告应退给被告的装修押金1498元（2000元-装修服务费210元-垃圾清运费292元）相抵销后，被告还应支付原告9242元。 2021年1月29日，本院根据原告的诉前财产保全申请，裁定冻结被告吴连海银行存款10940元，原告交纳申请费129.4元。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”第九百四十四条第二款规定：“业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。” 本案被告购买了桂阳县明珠花园小区房屋，系该小区业主，根据上述法律规定，本案合同对被告均具有约束力，被告应按合同约定履行缴纳物管费的义务。被告拒不交纳物管费违反合同约定及法律规定，依法应承担违约责任。两原告要求被告支付2016年1月1日至2020年12月31日的物管费8432元、损失费2308元，合计10740元，该费用与原告应退给被告的装修押金1498元（2000元-装修服务费210元-垃圾清运费292元）相抵销，被告还应支付原告9242元，合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第九百三十九条、第九百四十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告吴连海于本判决生效之日起三日内一次性支付原告娄底市万家红物业服务有限公司、娄底市万家红物业服务有限公司桂阳分公司2016年1月1日至2020年12月31日物业管理费、损失费合计9242元； 二、被告于本判决生效之日起三日内一次性支付两原告交纳的诉前保全申请费129.4元； 如未按判决书指定的期限履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费34元，由被告吴连海负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州 市中级人民法院。 审 判 员 曹陆阳 二〇二一年三月十六日 法官助理 邓 优 书 记 员 邓 优 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。