四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1503民初7号 原告：苏奕好，女，1998年2月8日出生，汉族，住广东省阳春市。 原告：康勇，男，1987年1月11日出生，汉族，住四川省江安县。 以上二原告共同委托诉讼代理人：王雨涵，四川戎州律师事务所律师。 被告：谢书平，男，1980年3月17日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 被告：李春艳，女，1979年1月22日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 原告苏奕好、康勇与被告谢书平、李春艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏奕好、康勇及其共同委托诉讼代理人王雨涵，被告谢书平、李春艳经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告苏奕好、康勇共同向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方签订的《房地产买卖及经纪合同》；2、依法判令二被告退还原告已支付的购房款118000元；3、依法判令二被告双倍返还原告定金8万元；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年12月3日，原告与被告以及经纪方宜宾天毅房地产营销策划有限公司签订了《房地产买卖及经纪合同》，该合同约定由原告购买被告所有的位于宜宾市南溪区××街××号××栋××单元××层××号房屋，购房款总价为588000元，定金为4万元，此定金在结算中抵扣房款。原告应支付被告首期购房款118000元（不包含定金）。双方约定于2020年2月15日前办理产权过户手续，并且被告承诺该房屋产权无争议、无纠纷，能正常过户。该合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了定金和首期购房款，但被告却未按照合同约定配合原告办理房屋产权过户手续。后原告获知该房屋于2019年8月30日就已经被南溪区人民法院查封，并且该房屋现已进入拍卖程序。原告认为，涉案房屋在签订合同前已被查封并且至今未解封，根本无法办理产权过户手续，而被告在签订合同时隐瞒这一事实情况，导致合同根本目的已无法实现。现原告为维护自身权益，遂向法院提起诉讼，要求法院支持原告诉讼请求。 被告谢书平、李春艳未作答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未到庭发表质证意见，本院依法核实后予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告苏奕好、康勇系夫妻关系，被告谢书平、李春艳原系夫妻，二被告于2003年7月10日登记结婚，于2016年12月30日登记离婚。2019年12月3日，原告苏奕好（买方）与被告李春艳（卖方）签订《房地产买卖及经纪合同》约定：被告方将位于宜宾市南溪区××镇××街××号××栋××单元××层××号的房屋（以下简称涉案房屋，系二被告共同共有）出卖给原告方，房屋买卖价格为588000元，定金4万元，此定金在结算中抵扣房款，剩余房款548000元不包含定金。买方应支付首期人民币118000元不包含定金，首期款买方应在审贷之日支付给卖方（以卖方出具收款收据为准），买卖双方约定在2020年2月15日之前到房管局办理产权交易过户手续。卖方在签署本合同后不履行本合同约定的义务，则卖方应双倍返还合同约定的全部定金予买方，此外还应承担违约责任。合同的补充条款还约定卖方承诺产权无争议、无纠纷、能正常过户、卖方知晓并认同。同日，原告苏奕好按照被告李春艳指定的账户将定金4万元银行转账至案外人李廷君账户。2020年1月16日，原告康勇又按照被告李春艳指定的账户将购房首付款118000元转账至案外人李玲敏账户。针对上述定金及首付款，被告李春艳分别向原告苏奕好出具了收条。被告方于2020年1月底将涉案房屋交付给了二原告居住使用，但被告方一直未按照合同约定配合原告办理涉案房屋的过户登记手续。 另查明，因二被告与案外人严鑫民间借贷纠纷的判决书生效，案外人严鑫申请执行二被告的房屋。执行中，涉案房屋于2019年8月30日被本院查封，本院亦将涉案房屋通过阿里拍卖平台进行司法拍卖。二原告陈述：在2020年8月下旬才知晓涉案房屋被法院查封而不能办理过户登记手续。之后，原告苏奕好又作为涉案房屋的竞拍人参与了涉案房屋的拍卖。2021年1月5日，原告苏奕好通过竞买在本院阿里拍卖平台中，以最高应价拍卖到了涉案房屋，拍卖成交价为498760元，原告亦将拍卖款498760元通过银行汇款至本院的案款专户中。本院于2021年1月5日作出（2020）川1503执恢202号之二号执行裁定书，裁定：“一、位于南溪区××街道××街××号××栋××单元××层××号的房屋（产权证号：××，国土证号：南国用（2013）第4××5号）的所有权归买受人苏奕好所有，所有权自本裁定送达买受人苏奕好时起转移；二、买受人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续；三、责令被执行人谢书平、李春艳于本裁定送达之日起10日内将上述房屋转交本院”。2021年2月9日，涉案房屋登记至原告康勇名下。 本院认为，原告苏奕好与被告李春艳签订的《房地产买卖及经纪合同》系双方真实意思表示且内容不违反法律强制性规定，本院认定上述合同系真实、合法、有效的合同。对于合法有效的合同，当事人可以协商解除，也可以因解除合同的事由发生而解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案被告李春艳作为出卖人，在合同中约定：“卖方承诺产权无争议、无纠纷、能正常过户、卖方知晓并认同。”而实际上，涉案房屋在被告出卖给原告以前已经被本院查封，在未解除查封的情况下，涉案房屋是不具备办理过户登记条件的。被告作为房屋出卖人，配合原告办理房屋过户登记手续系被告的重要合同义务。现被告方在明知涉案房屋不能正常过户的情况下，还将房屋出卖给原告方的行为，明显属于违约而导致合同目的无法实现的情形。同时，原告方亦通过本院的拍卖程序购买了涉案房屋后才办理的过户登记手续。说明，本案原告与被告之间的《房地产买卖及经纪合同》因无法办理正常过户登记手续而并未得到完全履行。故原告要求解除《房地产买卖及经纪合同》的诉讼请求，应当依法予以支持。合同解除后，原告可以请求恢复原状并要求违约方承担违约责任。首先，原告交付给被告的首付款118000元因合同并未得到履行，故原告要求被告退还购房款118000元的诉讼请求，本院依法予以支持。其次，根据双方合同约定：“卖方在签署本合同后不履行本合同约定的义务，则卖方应双倍返还合同约定的全部定金予卖方”。现被告未履行合同约定的过户登记义务，已经构成根本违约，应当按照合同约定向原告双倍返还定金8万元。本案二原告系夫妻关系,涉案房屋用于二原告共同生活居住使用，并且房屋首付款亦系原告康勇支付。说明本案房屋买卖合同系二原告的夫妻共同债权债务关系。因此二原告有权共同向被告李春艳主张权利。本案房屋买卖合同签订时，被告谢书平与李春艳已经离婚，被告谢书平也未在房屋买卖合同中作为出卖人签字，原告提交的证据无法证明被告谢书平参与了合同的履行，也不能证明其起诉的定金和购房款属于二被告婚姻存续期间的夫妻共同债务。故二原告要求被告谢书平承担返还定金和购房款的诉讼请求于法无据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第二款、第五百六十三条第一款第四项、第五百六十六条第一款、第二款、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告苏奕好与被告李春艳之间于2019年12月3日签订的《房地产买卖及经纪合同》； 二、被告李春艳于本判决生效之日起十日内向原告苏奕好、康勇退还购房款118000元； 三、被告李春艳于本判决生效之日起十日内向原告苏奕好、康勇双倍返还定金8万元； 四、驳回原告苏奕好、康勇的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4260元，诉讼保全费1510元，上述合计5770元，由被告李春艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 附件：1、法律条文； 2、《履行生效裁判文书义务及责任告知书》 审 判 长  陈 希 人民陪审员  顾兴容 人民陪审员  廖建华 二〇二一年三月二十六日 书 记 员  李佳颖 附法律条文： 一、《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款、第二款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百六十三条第一款第四项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第五百六十六条第一款、第二款：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法律提示：申请执行的期间为二年。当事人应当在法律规定的期间内向人民法院申请强制执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 履行生效裁判文书义务及责任告知书 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条之规定，发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。本案裁判文书发生法律效力之后，各方当事人之间的权利义务已经人民法院确定，各方当事人均应当按照生效裁判文书确定的履行内容、方式、时间等，及时、全面、诚信地履行法律义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条之规定，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行。根据相关法律、司法解释之规定，现将人民法院强制执行程序阶段被执行人应当承担的法律义务和可能承担的法律责任告知如下： 一、应当承担的法律义务 1.如实申报财产。执行程序中，被执行人应按照《报告财产令》要求，如实报告当前及收到执行通知之日前一年的财产状况，被执行人报告财产后，其财产情况发生变动，影响申请执行人债权实现的，应当自财产变动之日起十日内向人民法院补充报告。 2.加倍支付债务利息或支付迟延履行金。被执行人未履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3.配合人民法院依法执行。被执行人必须按照人民法院要求，无条件配合和接受人民法院依法强制执行。对必须到人民法院接受询问的被执行人或被执行人的法定代表人或负责人，经两次传票传唤，无正当理由拒不到场的，人民法院可以对其进行拘传。 4.承担有关执行费用。被执行人不履行义务的，应承担执行案件的申请执行费和执行中实际支出费用；对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按要求履行的，人民法院可以强制执行或委托有关单位或其他人完成，费用由被执行人承担。 5.依法应当承担的其他费用。 二、可能承担的法律责任 1.限制高消费。被执行人未按执行通知书指定期间履行生效法律文书确定义务的，人民法院依法可以采取限制高消费措施。 2.纳入失信被执行人名单。被执行人具备《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条规定的情形之一的，将被人民法院依法纳入失信被执行人名单，受到信用惩戒。 3.依法接受搜查等措施。被执行人存在隐匿财产、拒不交出会计账簿等资料等情形的，人民法院可以依法采取搜查措施。对被执行人可能隐匿财产或者资料的处所、箱柜等，经责令被执行人开启而拒不配合的，人民法院可以强制开启。 4.承担委托审计费用。人民法院决定对作为被执行人的法人或其他组织进行审计的，审计费用将由提出审计申请的申请执行人预交。核实被执行人存在拒绝报告或虚假报告财产情况，隐匿、转移财产或者其他逃避债务情形的，审计费用由被执行人承担。 5.依法予以罚款、拘留。被执行人拒绝报告或者虚假报告财产的，或者符合《民事诉讼法》第一百一十一条规定的情形之一的，人民法院将根据违法情节轻重，对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。 6.依法追究刑事责任。被执行人对人民法院的判决、裁定有能力执行而不执行或者隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，构成犯罪的，依法追究其刑事责任。 7.人民法院依法追究的其他法律责任。