四川省遂宁市安居区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0904民初349号 原告：刘德志，男，汉族，生于1979年4月11日，户籍所在地四川省遂宁市船山区。 被告：詹宇先，男，汉族，生于1968年8月13日，户籍所在地四川省遂宁市安居区，确认送达地址为四川省遂宁市安居区太平洋电影院旁坝坝茶。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄诚，遂宁市安居区琼江法律服务所法律工作者。 原告刘德志与被告詹宇先房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，在本院第二审判法庭公开开庭进行了审理。原告刘德志、被告詹宇先及其委托诉讼代理人黄诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘德志向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的租赁合同；二、判令被告退还原告缴纳的押金20,000元；三、判令被告支付原告违约金20,000元；四、判令被告赔偿原告经济损失60,000元；五、判令被告退还原告库存酒水饮料价值6,228元。事实与理由：2020年4月30日，原告与被告协商一致签订了餐厅租用合同的协议，协议约定期限为2020年5月1日起至2021年4月30日止，合同约定“合同到期后合同自动解除，中途双方不得无故解除合同，若一方未经另一方同意，擅自解除合同，承担一切违约责任”。由于原材料暴涨，2020年7月20日，原告决定暂停营业，待后期再伺机营业，7月20日下午，原告通知酒水供货商清理库存，退货结算，被告强行干涉。致使酒水无法结算，而后原告只得将酒水饮料存于门市，然后被告将门市上锁。并保管唯一的钥匙。2020年12月11日因为酒水未结算，酒水供货商将我起诉至安居区人民法院，经安居区人民法院调解，原告与供货商去门市清理库存酒水，发现门面已经被被告转让给了第三人，而且以前存于门市的酒水饮料也不知去向。在此之前被告从未通过任何途径通知过原告，被告将门面作出处理，原告与被告也未通过任何途径与形式表达成并签订门面解除协议。综上，为了维护自己的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 被告詹宇先辩称，其与原告签订《餐厅租用合同》属实，但是在租赁合同履行期间系原告未交纳租金构成根本性违约，且原告在2020年7月20日口头通知被告不再经营并将门面退还被告，20,000元押金自愿放弃。同时，原告所主张的赔偿与经济损失没有依据，故请求驳回原告的所有诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据上述证据和庭审情况综合认定事实如下： 2020年4月8日，原告刘德志（乙方）与被告詹宇先（甲方）签订《合伙协议》约定，甲方将位于遂宁市安居区××路××街××号楼××层××号门面（系被告詹宇先先前从他人处承租用于经营餐饮）和门面内现有餐厨设备作为投资与乙方合伙经营，乙方以技术、品牌和聘请厨师作为资本与甲方合伙经营，合作从2020年5月1日起至2021年4月30日止，甲方占全部股份的30%,乙方占全部股份的70%，乙方向甲方支付人民币20000元，作为履约保证金……同日，原告刘德志向被告詹宇先支付押金20000元。同月30日，原告刘德志（乙方）与被告詹宇先（甲方）又签订《餐厅租用合同》约定，甲方将其位于遂宁市安居区××路××街××号楼××号门面餐厅和门面内现有设备设施发包给乙方经营“味之道美蛙鱼头餐饮店”，乙方自主经营，自负盈亏，租赁期限自2020年5月1日起至2021年4月30日止，乙方向甲方缴纳押金人民币20000元，原、被告双方均认可该20000元押金系由2020年4月8日所承转，租用结束后双方交接结清有关物业、设备、用具及有关费用后立即退还押金，租金7500元／月，每月3日前缴纳当月租金，乙方租用期间的物业管理费、水电费、税费、垃圾费、排污费等由乙方承担……随后，原告刘德志开始独自经营“安居区味之道美蛙鱼头火锅店”并办理了营业执照。经营一段时间后，原告刘德志于2020年7月20日关门歇业，当日，被告詹宇先通知负责收取门面物业服务费和水电费的四川盛世豪雅物业服务有限公司工作人员向原告刘德志收取已产生的物业管理费和水电费，并通知门店酒水供应商结算酒水费等费用，原告刘德志当即结清了经营期间的物业管理费和水电费，对门店遗存未消费的酒水进行了清点，嗣后向被告移交了门店的钥匙。此后，原告刘德志也未再向被告詹宇先缴纳租金。2020年11月，被告詹宇先将遂宁市安居区××路××街××号楼××层××号门面转租给他人。 另查明，2020年6月10日，原告刘德志以个人经营形式在遂宁市安居区市场监督管理局申领了“安居区味之道美蛙鱼头火锅店”营业执照。 庭审中，因被告詹宇先不同意调解，致使本案无法调解。 本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案法律事实发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。本案原、被告签订的《餐厅租用合同》的事实发生于《中华人民共和国民法典》实施以前，应当适用《中华人民共和国民法典》实施前的《中华人民共和国合同法》及有关法律和司法解释关于合同效力的规定，该合同是双方真实意思表示，并不违反前述法律法规禁止性规定，应为合法有效，该合同对当事人各方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告刘德志以“安居区味之道美蛙鱼头火锅店”为名称办理营业执照进行经营，前期也按照合同约定按月向被告詹宇先支付租金。但在2020年7月20日，原告刘德志关门歇业，结清了物业管理费、水电费等费用，将租赁门店钥匙交与被告，自此以后，原告作为具有履行给付租金的一方义务人，既没有向被告按月给付租金和交纳物业服务费长达半年以上，又没有向被告表示要继续履行合同意思的证据，因此，从上述情况可以确定原、被告双方于2020年7月20日终止了合同的履行。原告称其所办理的营业执照未被注销，说明其仍然处于营业状态，但从更加有关行政主管部门颁发营业执照的作用和属性来看，营业执照属于行政许可范畴，与经营者是否实际经营并无关联，原告主张其仍在经营，与本案查证的事实不符，该意见本院不予采纳。因原、被告终止合同履行系原告自身原因，并非被告违约，故，原告主张被告支付违约金的诉讼请求，于法无据，其请求本院不予支持。根据合同约定，因原告自身原因终止原、被告双方合同履行，原告无权请求返还押金，该押金的性质本质上应视为违约金范畴，其约定的标准并不违反法律规定，原告主张返还，本院不予支持。原告主张被告赔偿经济损失60000元及存放的酒水损失6228元，原告未向本院提交相应证据，该诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回刘德志的诉讼请求。 案件受理费减半收取1212元，由刘德志负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  刘 伟 二〇二一年三月二十九日 法官助理  廖家强 书 记 员  蔡 琴