安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初12号 原告：胡爱芳，女，1965年1月7日出生，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：段文杰，男，1961年1月22日出生，住安徽省桐城市。 被告：吴明伍，男，1969年12月22日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告胡爱芳诉被告吴明伍租赁合同纠纷一案,本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人段文杰到庭参加诉讼，被告吴明伍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现在已审理终结。 胡爱芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付2020年2月25日至2021年2月24日占有使用费40000元;2、判令被告赔偿由被告在2020年11月6日拆毁原告房屋墙面、门窗、地面等损失:5082.00元;3、判令被告给付原告二十亩水塘里成鱼款30000元。事实与理由：原告租赁承包桐城市范岗石井铺村民委员会土地、水面约55.84亩,从事种植苗木、农业种植养殖、农产品等加工销售等业务。2017年2月24日，原被告签订《租赁协议书》,原告将该土地部分和房屋租赁给被告从事农业产业化经营,约定年租金45000元。2018年8月24日，双方签订《补充协议书》,重新约定年租金40000元。双方签订协议书后,被告进行违法建筑,并对原告房屋、设施等按其经营需要进行了调整。被告法建筑,造成原告原有九间房屋的被政府强拆,保留了水塘边五间看护房和被告所做的侧所。强拆后被告将原告告上法庭，桐城市人民法院(2019)皖0881民初1698号和安庆中院(2019)皖08民终2112号判决书中,已明确判决解除双方签订的《租赁协议书》、《补充协议书》，被告理应依法返还租赁的土地、二十亩水塘及五间看护房屋,但被告不返还承租的土地和房屋并将其物品堆放于原告五间看护房屋予以锁闭。原告于2020年3月11日向桐城市人民法院提请民事诉讼,法院作出(2020)皖0881民初933号判决,判决被告:1、应在判决生效后在十日内向原告支付租金及占有使用费40000元(自2019年2月25日至2020年2月24日);2、应在判决生效后在十日内将租赁的苗木、土地、房屋等返还原告胡爱芳。被告上诉后，安庆市中级人民法院维持原判。在上述情况下被告理应及时返还原告土地、二十亩水塘和五间看护房屋,但是被告仍不返还,原告于2020年10月26日在被告所占的并锁闭的五间看护房的门上张贴了《催交通知书》要求被告交纳占有使用费四万元。2020年11月5日原告又通过邮政快递寄《催交通知书》和催交说明给被告),在此情况下,被告于2020年11月6日带工人及其妻子到农庄搬走原告水塘边五间看护间里的冰柜等杂物,但被告指使工人拆除房屋的墙面、门窗拉走、损毁房屋墙壁和地面，对原告的房屋造成一定的损失，原告于2020年11月10日委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对被告拆除、损毁不动产部份进行评估,其拆除、损毁评估价值为5082.00元。在被告拆除、损毁时原告无法阻止,只好向所在地村委会汇报村委会委派村支部副书记李义青书记到现场,也是分工该农庄干部出面调解,但被告仍置之不理,同时李义青书记房并要求被告写出就此退交还土地、二十亩水塘和五间看护屋给原告书面解除协议,但被告仍不开口承诺更不写出退出交还租赁的土地、二十亩水塘和五间看护房申明，现要求被告按原租金40000元由付给原告占有使用费。原告于2013年和2014年春分别将农庄20余亩水面按标从挂镇街胡总处和南口吴总处购大鱼苗投放。2015年6月1日，方龙传承租农庄房屋和这二十亩水面,签订承租协议书时就鱼款确定为三万元，2016年春方龙传又拉了一车大鲫鱼放入塘中。2016年被告向原告提出将方龙传承租的部分房屋和二十余亩塘分包出来,方龙传只搞家禽养殖,原告当时考虑方龙传一人承租难以经营就同意了,2017年2月24日原告与方龙传解除了2015年6月1日签订的租赁协议，后原告分别与方龙传、吴明伍签订了租赁协议;由于二十亩水面的鱼是一次性付给的就没有写入与被告的协议书里,鱼随塘走,由方龙传证明约定此款由被告给付。被告在2017年和2018年将塘中成鱼全部打捞出售,现方龙传仍在农庄承租养殖家禽,故此被告应诚信于约定付原告鱼款三万元。综上所述,被告在人民法院判决解除《租赁协议书》、《补充协议书》的判决生效后,仍然不予返还租赁土地、二十亩水塘和房屋,致使原告损失进一步扩大，被告应承担法律责任。故此,特具此状,请求人民法院依法判决。 被告吴明伍未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告吴明伍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举质证的权利。经审查，本院对原告提交的《山地田租赁承包合同》、《租赁协议书》、《补充协议书》、（2019）皖0881民初1698号民事判决书、（2019）皖08民终2112号民事判决书、（2020）皖0881民初933号民事判决书、方传龙证明、《催交通知书》及照片、邮政交寄单、房屋损坏照片、评估报告，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院确认案件事实如下：2012年10月1日，原告胡爱芳以桐城市桂花源园林生态农庄负责人名义（乙方）与桐城市范岗镇石井铺村民委员会（甲方）签订《山地田租赁承包合同》1份，合同约定:甲方有杨家山头荒山21.89亩、荒地8.61亩加后补2.63亩、田16.35亩、塘8.99亩，承包给乙方种植苗木和农业种植养殖等其他经营活动，承包期限山、地为18年，田为12年，并对后续承包期进行了约定。2017年2月24日，胡爱芳以桐城市桂花源园林生态农庄负责人名义与吴明伍签订《租赁协议书》1份，合同约定租金支付方式为前两年每年租金四万五千元，以后每两年在此基础上增加五千元，每年以签订协议之日支付租金；如承租方拖欠租金超出半年视为自动离开并终止此协议，并且承租方不得带走农庄内的任何不动产，并不得损坏承租方自己投资建设的房屋，如有违反应承担出租方损失。合同还对其他事项进行了约定。协议签订后，吴明伍对承租房屋的门窗等进行了改造。 2018年2月，吴明伍支付胡爱芳年租金45000元。此后，双方因租金导致矛盾，2018年8月24日，吴明伍、胡爱芳签订《补充协议书》1份，双方约定：继续执行原《租赁协议书》，不得以任何理由拒付甲方(胡爱芳)租金；租金按前五年40000元支付，后五年按45000元支付，如续租按此协议每五年递增5000元；如乙方不按时缴纳租金，甲方所采取的任何措施（包括锁门、清场），乙方都不得以任何理由拒绝，到时乙方停止一切经营自动离开农庄、自动解除租赁协议书，并不得带走农庄内任何财物。 2019年4月，吴明伍向本院提起诉讼，其诉讼请求包括解除吴明伍与胡爱芳签订的《租赁协议书》，本院作出（2019）皖0881民初1698号民事判决书，判决解除吴明伍与胡爱芳签订的《租赁协议书》、《补充协议书》。后胡爱芳不服判决提起上诉，安庆市中级人民法院作出（2019）皖08民终2112号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，吴明伍未将其承租的土地、房屋、苗木与胡爱芳进行交接。2020年3月18日，胡爱芳诉至本院，要求判令：1、吴明伍给付2019年2月25日至2020年2月24日的占有使用费40000元，并按月2%的标准承担违约金8800元；2、赔偿鱼款30000元；3、被告就树木保持现有状况返还原告；4、被告就土地、房屋等按现有状况无偿返还原告。本院（2020）皖0881民初933号民事判决书判决:一、被告吴明伍应于判决生效后十日内向原告胡爱芳支付租金及占有使用费40000元（自2019年2月25日至2020元2月24日）；二、被告吴明伍应于判决生效后十日内将租赁的苗木、土地、房屋等返还原告胡爱芳；三、驳回原告胡爱芳的其他诉讼请求。判决生效后，吴明伍仍未将其承租的土地、房屋、苗木等与胡爱芳进行移交。2020年11月5日，胡爱芳在吴明伍承租的房屋门上粘贴《催交通知书》，要求吴明伍缴纳2020年2月25日至2021年2月24日的租金及占有使用费；同日，胡爱芳亦将《催交通知书》通过EMS寄送给吴明伍。2020年11月6日，吴明伍将其所有物品从承租房屋内清出，并将由其改建的房屋门窗、地面等予以拆除拉走，造成房屋怀定程度的损坏，胡爱芳委托安徽天源价格土地评估经纪有限公司对房屋受损进行价格评估，皖天源（2020）评字0166号评估报告认定桐城市桂花源农庄房屋部分室内装饰受损资产市场价值为5082元。 本院认为，胡爱芳与吴明伍之间签订的《租赁协议书》、《补充协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效。在法院判决解除双方签订的租赁协议和补充协议生效后，吴明伍应及时返还租赁物并支付租金，然被告始终未就其租赁的土地、房屋等与原告进行移交，致原告出租的租赁物由被告占用至2020年11月6日，原告主张被告支付占用使用费，不违反法律规定，原告主张被告按原协议约定的租金标准支付占用使用期间的使用费并无不当，本院予以支持，但应自2020年2月24日计算至2020年11月6日。被告虽在经营过程中对租赁屋进行了改造，但应保持租赁物的完好，其在搬离时对租赁屋的门窗、地面及墙壁的拆除，损害了原告的合法利益，对原告要求被告赔偿财产损失5082元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告支付案外人方龙传承包鱼塘时与其约定的鱼款三万元，认为方龙传承包的鱼塘由被告继续承包后，被告应将案外人方龙传协议约定的鱼款三万元给付原告，因案外人方龙传与原告约定将其所欠鱼款三万元由被告承担的协议内容，不符合法律规定，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、被告吴明伍应于本判决生效后十日内向原告胡爱芳支付占有使用费24528元(自2020年2月25日至2020年11月6日按每日109.5元计算)； 二、被告吴明伍应于本判决生效后赔偿原告胡爱芳财产损失5082元； 三、驳回原告胡爱芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1678元减半收取计839元，由原告胡爱芳负担339元，被告吴明伍负担500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  李辉 二〇二一年三月十日 书记员  费虹 附相关法条： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第一条为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。