湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0116民初984号原告：武汉市黄陂区前川街杨园村股份经济合作社，住所地武汉市黄陂区前川街杨园村，统一社会信用代码N2420116MF0101316D。法定代表人：罗登陆，该经济合作社负责人。委托代理人：黄喆琪，湖北卓力律师事务所律师。特别授权。被告：罗惠军，男，1970年3月3日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区，原告武汉市黄陂区前川街杨园村股份经济合作社（以下简称杨园村股份经济合作社）与被告罗惠军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李晖独任审判，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告杨园村股份经济合作社的委托代理人黄喆琪到庭参加诉讼，被告罗惠军经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨园村股份经济合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于武汉市黄陂区前川街民安街287号房屋（具体为一层的两间门面，含上楼的过道及二、三、四层）予以腾退；2.判令被告从2019年9月1日计算至实际腾退完毕之日止，每月按7500元的标准向原告支付房屋占有使用费，暂算至2021年1月31日的房屋占有使用费为人民币127500元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月1日，武汉市黄陂区前川街道杨园社区居民委员会与被告罗惠军签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定武汉市黄陂区前川街道杨园社区居民委员会将位于武汉市黄陂区前川街民安街287号面积为400平方米的房屋租赁给被告用于商业办公，租赁期共6年，租金每年9万元。武汉市黄陂区前川街道杨园社区居民委员会将房屋租赁给被告罗惠军后，被告未按合同约定足额缴纳租金，为此，武汉市黄陂区前川街道杨园社区居民委员会于2019年8月提起诉讼解除双方签订的租赁合同，并要求被告支付拖欠的租金，合同解除后，被告至今未腾退房屋，也未支付租金。2020年7月10日，武汉市黄陂区前川街道杨园社区居民委员会将涉案房屋交由原告进行管理，由原告依法享有使用权、占有权、收益权。综上所述，武汉市黄陂区前川街道杨园社区居民委员会与被告之间的租赁合同已依法解除，且涉案房屋现由原告占有、使用和收益，被告应及时腾退房屋并向原告支付房屋占用期间的租金，现原告为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告罗惠军未作答辩。原告杨园村股份经济合作社围绕其诉讼请求依法提交了证据，罗惠军未提交证据，亦未到庭对杨园村股份经济合作社提交的证据发表质证意见。本院经审理认定事实如下：2015年1月1日，罗惠军和武汉市黄陂区前川街道杨园社区居民委员会协商租赁武汉市黄陂区前川街道杨园社区居民委员会的房屋，双方签订《房屋租赁合同》1份，上述《房屋租赁合同》的主要条款为：1、租赁的房屋位于武汉市黄陂区前川街民安街287号【该房屋为连5间4层楼房，其中，本合同的租赁物为一层的两间门面（含上楼梯的过道）及二、三、四层】；2、租赁期为6年，自2015年1月1日至2021年1月1日；3、房屋租金每年为90000元，如一次缴纳，于1月1日缴纳，如半年缴纳，于6月30日缴纳；4、解除合同的条件：承租方有下列情形的，出租方有权解除合同，相关损失由承租方承担：（1）拖欠租金累计3个月；（2）擅自将房屋转租、转借；（3）利用房屋进行非法活动；（4）承租方违反本协议的约定；（5）由于使用不当及其他原因造成房屋损坏、损失的；5、如一方违约，应向另一方支付损失赔偿金10000元。2019年8月28日，武汉市黄陂区前川街道杨园社区居民委员会以罗惠军违约为由要求解除与罗惠军之间签订的《房屋租赁合同》而诉至本院并提出如下诉讼请求：1.判令解除原、被告之间于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》；2.判令二被告向原告支付拖欠的租金356000元，并按合同约定支付违约金10000元；3.本案诉讼费用由被告承担。本院于2019年11月27日作出（2019）鄂0116民初5139号民事判决书判决如下：一、解除原告武汉市黄陂区前川街道杨园社区居民委员会与被告罗惠军于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告罗惠军向原告武汉市黄陂区前川街道杨园社区居民委员会支付拖欠的租金356000元；三、被告罗惠军向原告武汉市黄陂区前川街道杨园社区居民委员会给付违约金10000元；四、驳回原告武汉市黄陂区前川街道杨园社区居民委员会的其他诉讼请求。另查明，2020年7月10日，武汉市黄陂区前川街道杨园社区居民委员会作为委托人与受托人武汉市黄陂区前川街杨园村股份经济合作社之间签订了一份《授权委托书》，该《授权委托书》称将包括民安街287号5间加两边巷，土地使用权证：黄陂国用（2010）第5616号，产权证号：武房权证黄字第××号，建筑面积767.6平方米，土地使用面积315.38平方米（门面房）在内的八项资产委托受托人实际管理，并由受托人依法享有使用权、占有权、收益权。2021年2月2日，武汉市黄陂区前川街道杨园社区居民委员会出具《证明》一份载明：“武汉市黄陂区前川街道杨园社区居民委员会与罗惠军房屋租赁合同纠纷一案（案号为2019鄂0116民初5139号）经武汉市黄陂区人民法院审理结案，该判决中将租金算到了2019年8月31日，判决生效后罗惠军未搬离租赁房屋，也未支付房屋占用使用费。2020年7月10日，武汉市黄陂区前川街道杨园社区居民委员会将包括武汉市黄陂区前川街民安街287号5间房屋在内的房产交由武汉市黄陂区前川街杨园村股份经济合作社进行管理，同时罗惠军从2019年9月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费也委托武汉市黄陂区前川街杨园村股份经济合作社进行收取”。2021年1月20日，原告杨园村股份经济合作社以租赁合同解除后被告罗惠军未及时腾退房屋且未支付房屋占有使用费为由，提出上述诉讼请求。本院认为，原告杨园村股份经济合作社与武汉市黄陂区前川街道杨园社区居民委员会之间签订的《授权委托书》系双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规，应认定为有效。原告杨园村股份经济合作社有权对武汉市黄陂区前川街民安街287号房屋行使占用权、使用权和收益权。本院于2019年11月27日作出的（2019）鄂0116民初5139号民事判决书判决解除武汉市黄陂区前川街道杨园社区居民委员会与被告罗惠军之间签订的《房屋租赁合同》，合同解除后，罗惠军应将其承租的房屋退还给原告，故对原告请求被告腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同解除后，相关的租金应予结算，原告要求被告以7500元/月（90000元/年÷12个月）的标准支付合同解除后的房屋占有使用费的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告罗惠军经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了举证、质证及答辩的权利，本院依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百四十七条、第五百五十五条、第五百六十六条、第五百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗惠军于本判决生效之日起三十日内腾退武汉市黄陂区前川街民安街287号房屋（一层的两间门面含上楼梯的过道及二、三、四层）；二、被告罗惠军于本判决生效之日起十日内以7500元/月的标准向原告武汉市黄陂区前川街杨园村股份经济合作社支付自2019年9月1日起至武汉市黄陂区前川街民安街287号房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费；三、驳回原告武汉市黄陂区前川街杨园村股份经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1425元，由被告罗惠军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李晖二〇二一年三月十八日法官助理李洁书记员宋颖颖