四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2022民初49号 原告：乐至县旗翔纺织有限公司，住所地乐至县天池镇工业集中发展区。统一社会信用代码：91512022575257181K。 法定代表人：张祥，执行董事。 委托诉讼代理人：陈天福，男，系原告公司员工。 被告：刘燕，女，1986年8月12日出生，汉族，住四川省夹江县。 第三人：乐至县宏盛建材经营部，经营场所四川省乐至县天池镇工业集中发展区二环路（乐至县旗翔纺织有限公司内）。统一社会信用代码：92512022MA62JL9F0N。 经营者：王建洪，男，1985年7月3日出生，汉族，住四川省夹江县。 原告乐至县旗翔纺织有限公司（以下简称旗翔公司）诉被告刘燕、第三人乐至县宏盛建材经营部（宏盛经营部）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈天福、被告刘燕、第三人宏盛经营部经营者王建洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告旗翔公司向本院提出的诉讼请求：1.解除原告与被告于2019年2月28日签订的《房屋出租协议》；2.被告给付拖欠原告的房租费103133.29元及资金占用利息（自2019年2月28日起至2020年12月27日付清为止，以年利率24%计算）；3.第三人承担连带清偿责任；4.被告、第三人负担本案全部诉讼费用。事实及理由：2019年2月28日，原告作为甲方与被告作为乙方协商一致后，签订《房屋租赁协议》，约定：甲方将位于乐至县工业集中发展区××路××段××号××号楼××门市出租给乙方，租赁期限为三年；房屋租赁后，乙方不能转租、转让，否则将房屋收回，但房屋租赁费和押金不退；租赁费为每月每平方米20元，年租金68800元，签订协议后一次性付清当年房租费，次年提前两个月交清房租费；乙方入住后，交押金20000元，退交房时，经甲方验收完整无损后，甲方将保证金如数退还给乙方；如有违约，违约方应当承担其违约造成的一切经济损失。协议签订后，被告交押金20000元，给付原告房租费23000元。被告遂将其所承租的房屋违约转租给第三人经营，至今未按约定支付剩余的房屋租金。经计算，被告共计欠付原告租赁费103133.29元。根据法律规定，原告有权主张解除合同，并要求被告支付欠付租金及欠付租金的资金占用利息，第三人对该债务承担连带清偿责任。 被告刘燕辩称，疫情影响很大，希望押金能退，违约金不收，该付多少就付多少。之前被告与第三人经营者王建洪一起经营，后来就由王建洪一人经营，因此房屋一直未转租，因此租金由第三人来支付。微信已支付原告4万多元，包括2万元的押金，2.3万元的租金。 第三人宏盛经营部述称，押金是作为损坏赔偿的押金，违约也不是被告和第三人造成的，原告扣除押金和违约金不合理。签合同的时候说的押金交1万元，结果第二天就要求交2万元，因为门市已经装修好了，所以只好交了2万元的押金。2017年11月份第一次租房子，是以第三人的名义去租的，租了之后第三人装修，2018年1月份第三人就去办了营业执照。房屋到期后第二次因为第三人的经营者王建洪没在，所以被告去签的合同。三年时间都没有将房屋转租，都是第三人在经营，原告是知晓的。第三人愿意承担连带清偿责任。 本院经审理认定事实如下： 2019年2月28日前，第三人租用了原告位于乐至县工业集中发展区××路××段××号××号楼××门市进行经营活动。在租用期间，第三人于2018年1月11日办理了营业执照，经营场所为四川省资阳市乐至县天池镇工业集中发展区二环路（乐至县旗翔纺织有限公司内）。租赁期届满后，因第三人经营者和被告共同经营，原告作为甲方便与被告作为乙方协商一致后，于2019年2月28日签订《房屋出租协议》，协议约定与本案有关的主要内容：1.甲方将位于乐至县工业集中发展区××路××段××号××号楼××门市出租给乙方，租赁期限为三年。房屋租赁后，乙方不能转租、转让，如转租、转让必须征得甲方同意，否则将房屋收回，但房租费和押金不退；2.租赁费为每月每平方米20元，年租金68800元，签订协议后一次性付清当年房租费，次年提前两个月交清房租费；4.房屋在租用期间乙方要保持墙面、地面、门、窗完整无损，如有损坏、乙方应负责全部赔偿。乙方入住后，交押金20000元，退交房时，经甲方验收完整无损后，甲方将保证金如数退还给乙方。如有违约，违约方应承担其违约造成的一切经济损失。协议签订后，被告向原告交押金20000元并支付房租费23000元，被告至今未按约定支付剩余的房屋租金。 另查明，被告收到起诉状副本的时间为2021年1月6日。经计算，截止2021年1月6日，被告共计欠付原告租赁费106,573.33元（68,800元÷360天×678天-23,000元）。 以上事实,有原告提交的原告营业执照及法人身份证明书、被告身份证复印件、第三人营业执照、《房屋租赁协议》、原被告及第三人陈述等证据材料在卷予以证实。 本院认为，原被告签订的《房屋出租协议》系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告按约定向被告提供了租赁房屋，被告理应按合同约定支付租赁费。现被告未按时向原告支付租赁费，应承担相应的民事责任。本案争议的焦点为：1.原告是否可以主张解除《房屋出租协议》？2.原告是否应退还被告交纳的押金20,000元？3.被告应给付原告的租赁费金额为多少？4.被告是否应给付原告租赁费的利息损失？ 关于原告是否可以主张解除《房屋出租协议》的问题。原告与被告签订的《房屋出租协议》的时间为2019年2月28日，约定的房屋租金为每年68,800元，签订协议后一次性付清当年房租费，次年提前两个月交清房租费。按照上述约定，被告应于2019年2月28日支付原告当年的房租费68,800元，但被告仅支付了原告房租费23,000元，从2019年2月28日至今的剩余租金未给付。原告诉至本院后，被告仍未给付原告租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据上述规定，原告主张解除原被告签订的《房屋出租协议》的理由成立，本院予以支持。被告收到应诉等法律文书的时间为2021年1月6日，故《房屋出租协议》解除的时间应为2021年1月6日。 关于原告是否应退还被告交纳的押金20,000元。第三人经营者王建洪陈述：王建洪在原被告签订租赁合同前已租用原告的案涉房屋，租用之后王建洪对案涉房屋进行了装修，并于2018年1月份办理了营业执照。被告也辩称：租赁期满后，因王建洪不在场，且王建洪与被告共同经营，于是就由被告与原告签的合同。根据原告提供的第三人的营业执照证明，第三人于2018年1月11日办理了营业执照，该营业执照注明其经营场所为案涉房屋的地址，由此可印证王建洪和被告陈述的事实。由此可以推定原告知道被告与其签订合同是供第三人经营所需，而非转租。故原告主张因被告转租而不退还保证金的理由不成立，本院不予支持。《房屋出租协议》另约定：房屋在租用期间乙方要保持墙面、地面、门、窗完整无损，如有损坏、被告应负责全部赔偿。被告入住后，交押金20,000元，退交房时，经原告验收完整无损后，将保证金如数退还给被告。由此可见，合同约定被告交纳的押金的目的是为了保证被告退还原告租赁物的完整无损。该约定不违反法律规定，符合双方当事人的真实意思，应予以尊重。现被告未退还原告租赁物，且无法确定租赁物现有的状况，故该保证金20,000元暂不符合退还的条件，应在被告退还原告租赁房屋后确定是否予以退还。 关于被告应给付原告的租赁费金额为多少的问题。原被告签订的合同约定的租赁费为每年68,800元，合同签订的时间为2019年2月28日，合同解除的时间为2021年1月6日，故租赁费应从2019年2月28日计算至2021年1月6日，租赁费共计（68,800元÷360天×678天=129,573.33元）。被告仅给付了原告租费23,000元，故被告欠付原告的租赁费应为106,573.33元。原告虽然主张的为103,133.29元（截止时间为2020年12月27日），但为防止累诉，故被告应支付原告租金应为106,573.33元。 关于被告是否应给付原告租赁费的利息损失的问题。一方违约给相对人造成了损失是否应得到支持，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。首先，现有的证据证明，被告拖欠原告租金，存在不诚信的违约行为，且无证据证明原告方有过错，故被告应向原告支付资金占用利息损失；其次，被告给原告造成的损失主要系利息损失，原告提供的证据未证明有其他损失，因此原告的利息损失应按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。本案系租赁合同纠纷，原告要求以民间借贷的司法解释的规定按年利率24%计算资金占用利息不符合法律规定，本院不予支持。租赁合同约定签订合同时一次性付清当年租金，次年提前两个月支付租金。该约定符合法律规定，应予以尊重。2019年2月28日支付了租金23,000元，未付租金为45,800元，因此从2019年2月28日至给付完毕之日止的利息计算基数为45,800元。按约定2019年12月28日应付租金虽为68,800.00元，但双方的租赁合同于2021年1月6日解除，实际应付租金应计算至2021年1月6日（合同解除之日），租金的具体金额为60,773.33元，故从2019年12月28日至给付完毕之日止的利息计算基数为60,773.33元。 关于第三人是否应承担上述债务的问题。第三人虽然不是《房屋出租协议》签订人，但在庭审过程中第三人经营者王建洪自愿与被告对债务承担连带清偿责任。故上述债务应由被告与第三人共同清偿。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定判决如下： 一、原告乐至县旗翔纺织有限公司与被告刘燕于2019年12月28日签订的《房屋出租协议》于2021年1月6日解除； 二、被告刘燕、第三人乐至县宏盛建材经营部在本判决生效之日起15日内给付原告乐至县旗翔纺织有限公司租赁费106,573.00元及利息（从2019年2月28日至给付完毕之日止，以45,800元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算；从2019年12月28日起至给付完毕之日止，以60,773.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告乐至县旗翔纺织有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,362元，减半收取1,181元，由被告刘燕、第三人乐至县宏盛建材经营部负担（受理费第三人乐至县宏盛建材经营部已向原告乐至县旗翔纺织有限公司支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  任军 二〇二一年三月十五日 书记员  谢红