湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0104民初3691号原告：中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行，住所地长沙市岳麓区高新开发区火炬城M7-1-2。负责人：谢衡湘，该行行长。委托诉讼代理人：李陈赞，男，公司职工，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：卢健秋，湖南恒昌律师事务所律师。被告：谢娟，女，1989年9月2日出生，汉族，住湖南省安化县。被告：鲁凡，男，1991年8月16日出生，汉族，住湖南省澧县。原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行（以下简称工行岳麓山支行）与被告谢娟、鲁凡金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行岳麓山支行的委托诉讼代理人卢健秋到庭参加诉讼，被告谢娟、鲁凡经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告工行岳麓山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谢娟与原告签订的编号Ａ:20ｌ6岳麓山一手房湖南002328住房《个人购房借款／担保合同》项下的贷款立即到期;2、判令被告谢娟、鲁凡偿还贷款本金727922.39元，借款利息5372.02元，本息合计733294.41元（利息暂计至2020年9月26日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）;3、判令被告谢娟、鲁凡承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费36665元;4、判令原告对被告谢娟、鲁凡向原告提供抵押的位于长沙市岳麓区××路××号××期××栋××号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权;5、判令上述被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由:原告与被告谢娟、鲁凡于2016年10月24日签订的编号Ａ:20ｌ6岳麓山一手房湖南002328住房《个人购房借款／担保合同》。双方约定:原告向被告谢娟发放贷款78万元整，借款期限30年（即自2016年10月24日至2046年10月24日止）。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告谢娟、鲁凡未依约履行还款义务，截至2020年9月26日止，被告已连续拖欠2期，累计拖欠10期，拖欠本金1378.07元，拖欠利息5372.02元。合同第十四条约定:借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除借款合同;要求借款人限期纠正违约行为;宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用;要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另合同第十七条约定贷款人为实现债权而产生律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿。为确保上述合同的履行，合同约定被告谢娟、鲁凡以其位于长沙市岳麓区××路××号××期××栋××号设定抵押担保，抵押担保范围包括:借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。另该笔贷款发生在两被告婚姻存续期间。综上所述，被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益，为依约维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告谢娟、鲁凡未作答辩。原告就其诉请向本院提交了证据，被告谢娟、鲁凡未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告工行岳麓山支行提交的结婚证、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、自营历史明细列表、中国工商银行个人贷款申请表、不动产登记证明、委托代理协议、律师费发票及转账凭证，均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2016年10月24日，被告谢娟、鲁凡（借款人）与原告工行岳麓山支行（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告谢娟、鲁凡共同向原告借款78万元用于购买坐落于长沙市岳麓区××路××号××期××栋××号，贷款期间为360个月，借款期限自2016年10月26日起至2046年10月26日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率4.9%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率。还款方式为按月等额本金还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人于借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同，赔偿因其违约给贷款人造成的损失，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。且两被告以上述所购房屋为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。随后，原告就上述房屋办理了抵押登记。2016年10月26日，原告工行岳麓山支行向两被告放款78万元用于支付购房款。借款发放后，两被告累计10次逾期归还按揭贷款，截至2020年9月21日，两被告尚欠付原告借款到期及未到期本金727922.39元、利息5372.02元。原告多次催要未果，遂诉诸本院。另查明，原告为本案支付了律师费36665元。本院认为：原告工行岳麓山支行与被告谢娟、鲁凡签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款及抵押合同关系成立且有效。被告谢娟、鲁凡未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，被告谢娟、鲁凡应承担违约责任。对原告主张被告谢娟、鲁凡偿还全部借款本息予以支持。原告就案涉房屋办理了抵押登记，抵押权已设立，对原告相应诉请，予以支持。原告主张的律师费为被告应付的债务，且未超出法律规定，应予支持。原告诉请的除诉讼费、律师费外的其他费用，因无明确诉请也未提交证据证明实际发生，本院不予支持。原告主张的涉案合同立即到期的诉请，不属于法院判决确认的范围，且原告已主张了相应债权，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告谢娟、鲁凡自本判决生效之日起三日内给付原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行到期及未到期借款本金727922.39元、利息（至2020年9月26日应付5372.02元，此后按约顺延计算至实际清偿之日止）、律师费36665元；二、原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行对被告谢娟、鲁凡名下位于长沙市岳麓区××路××号××期××栋××号在上述债权及诉讼费范围内享有抵押优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取5750元，由被告谢娟、鲁凡共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二一年三月二十四日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。