贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0323民初149号 原告：绥阳县新华物业服务有限公司，住所地贵州省遵义市绥阳县洋川镇解放北路125号，统一社会信用代码：91520323214850529E。 法定代表人：柳盛禄，公司总经理。 委托诉讼代理人：游勤江，贵州远道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭玉寒，贵州远道律师事务所律师。 被告：张铮，男，1970年9月28日出生，汉族，住贵州省遵义市。 原告绥阳县新华物业服务有限公司与被告张铮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绥阳县新华物业服务有限公司的法定代表人柳盛禄及委托诉讼代理人游勤江，被告张铮庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告绥阳县新华物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告2018年8月31日至2020年8月10日的占用费381669.213元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年12月17日，原、被告签订了《房屋租赁合同》,合同约定原告将位于绥阳县的房屋租赁给被告使用，总建筑面积大约五百多平方米，租金按前两年每年100000.00元，其后每两年在前期年基础上递增8%计算，并约定仲裁管辖，2011年7月15日双方又在该合同的基础上签订了《补充房屋租赁合同》，约定起租时间为2011年7月1日。后原告向遵义市仲裁委提起仲裁要求解除合同，2019年4月22日遵义市仲裁委下达（2018）遵仲裁字第260号裁决“解除原、被告2010年12月17日签订的房屋租赁合同，被告向原告支付2018年1月11日至8月31日的租金”。被告向遵义市中级人民法院申请撤销被驳回后，裁定、仲裁均已经生效。2016年1月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于绥阳县新华书店门市部二楼部分房屋出租给被告，建筑面积240平方米，租期自2016年1月1日起，租金第一年59410.00元，其后每年在上年租金的基础上递增3%。后原告向绥阳县人民法院提起诉讼，请求解除合同，一审法院作出的（2018）黔0323民初1822号判决“解除原、被告2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》，被告向原告支付不定期租金截至2018年8月31日。”。被告向遵义市中级人民法院提起上诉被驳回上诉，维持原判，两审判决均已生效。因两合同解除后，被告一直未搬离，2020年7月9日，原告和被告经绥阳县人民法院调解，自愿达成（2020）黔0323民初1396号民事调解书“被告于2020年8月10日前搬离并将房屋及钥匙交付给原告”。被告如约搬离后，2020年8月10日，将房屋钥匙交到原告办公室。 原告认为，两份租赁合同虽然已经解除，但原告主张的租金仅截止2018年8月31日，而被告实际搬离时间为2020年8月10日，在此期间，被告一直持续占用原告的房屋，故被告应参照之前双方签订的两份《房屋租赁协议》的租金标准向原告支付占用费，即位于绥阳县的房屋，2018年9月1日至2020年8月10日的租金255186.59元；位于绥阳县新华书店门市部二楼部分房屋，2018年9月1日至2020年8月10日的租金126482.623元，合计占用费381669.213元。为此,特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告张铮辩称，原告所述签订合同和判决解除合同的事实属实，两份合同解除后，店内物资应交付被告，事后并未商议物资交付，而是直接起诉了被告，并已经达成了协议，但并未说租金的事。为此，原告的诉讼请求没有事实依据，故不同意原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告绥阳县新华物业服务有限公司曾用名贵州省新华书店绥阳县支店。2010年12月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》,约定原告将位于绥阳县的房屋租赁给被告使用，总建筑面积大约五百多平方米；租期为八年；租金按前两年每年100000.00元，其后每两年一次在前期年基础上递增8%；按年交付租金，先交租金后使用；双方发生争议，由遵义市仲裁委员会裁决。2011年7月15日，双方又在该合同的基础上签订了《补充房屋租赁合同》，约定2010年12月17日签订的《房屋租赁合同》继续有效；起租时间为2011年7月1日至2012年7月1日，合同一年一签。后双方针对该租赁标的未再签订合同。合同签订后，被告支付原告租金至2017年。后因被告未原告支付2018年的租金，原告便向遵义仲裁委员会提出仲裁申请，请求双方于2010年12月17日签订的《房屋租赁合同》；张铮支付2018年1月1日至2018年8月31日租金83980.80元；张铮支付违约金50000.00元。2019年4月22日，遵义仲裁委员会作出（2018）遵仲裁字第260号仲裁裁决：解除绥阳县新华物业服务有限公司与张铮2010年12月17日签订的《房屋租赁合同》；张铮向绥阳县新华物业服务有限公司支付2018年1月11日至8月31日的房屋租金83980.80元、违约金8398.08元，共计92378.88元。张铮对该仲裁裁决不服，向遵义市中级人民法院提出申请撤销仲裁裁决。2019年11月25日，遵义市中级人民法院作出（2019）黔03民特71号民事裁定：驳回张铮的申请。 2016年1月1日，原、被告签订另一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于绥阳县新华书店门市部二楼部分房屋出租给被告，建筑面积240平方米，租期一年（2016年1月1日起至2016年12月31日止），2016年的租金为59410.00元，次年的租金按上年租金递增3%，租金按年支付。2017年的房屋租赁按2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》进行了履行。2018年3月，被告向原告交纳2018年租金要求续租该房屋，原告拒收租金续租，双方为此方式纠纷，2018年7月20日，原告向本院提起诉讼，请求解除双方不定期《房屋租赁合同》;被告支付原告2018年1月1日至8月31日的房屋租金40794.00元。2018年10月15日，本院作出的（2018）黔0323民初1822号民事判决：解除原、被告于2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》租赁期满后形成的不定期房屋租赁合同；被告支付原告差欠不定期租赁期间的房屋租金40794.00元（截至2018年8月31日止）。被告不服该判决，向遵义市中级人民法院提起上诉。遵义市中级人民法院于2019年3月5日作出（2019）黔0323民终413号民事判决：驳回上诉，维持原判。因两合同解除后，被告未将租赁物返还原告，原告于2020年6月3日向本院提起诉讼，请求被告将租赁房屋中的物品搬走，并将房屋交付原告。2020年7月9日，本院支持调解，双方自愿达成：被告于2020年8月10日前将位于绥阳县中的物品搬走，并将房屋及钥匙交付给原告；如被告未按将物品搬离，则未搬走的物品交由原告自行处理。被告于2020年8月10日向原告交付了两份《房屋租赁合同》中租赁物房屋钥匙。 上述事实，有原、被告的陈述；原告提供的工商登记信息、（2018）遵仲裁字第260号仲裁裁决书、（2019）黔03民特71号民事裁定书、（2018）黔0323民初1822号民事判决书、（2019）黔0323民终413号民事判决书、（2020）黔0323民初1396号民事调解书在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的两份《房屋租赁合同》解除后，被告应当及时返还原告租赁物。因被告未及时履行返还租赁物的义务，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体运用法律若干问题的解释》第十三条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”的规定，被告应当支付原告租赁物返还前的租赁物占用费。对于占用费的计算问题。双方于2010年12月17日所签订合同截至2018年8月31日的租金生效法律文书已确定，故计算占用费的时间应为2018年9月1日至2020年8月10日，标准应按合同约定的租金计算，即：2018年9月1日至2019年6月30日期间的占用费为125971.20元／年÷12个月×10个月＝104976.00元；2019年7月1日至2020年6月30日期间的占用费为125971.20元，该期间因××病毒的影响，应扣减3个月的占用费31492.80元，故该期间占用费为94478.40元；2020年7月1日至2020年8月10日期间的占用费为125971.20元／365天×40天＝13805.06元。2016年1月1日双方所签订合同截至2018年8月31日的租金生效法律文书已确定，故计算占用费的时间应为2018年9月1日至2020年8月10日，标准应按合同约定的租金和实际履行租金计算，即：2018年9月1日至2018年12月31日期间的占用费为59410.00元／年÷12个月×4个月＝19803.33元；2019年1月1日至2019年12月31日期间的占用费为59410.00元；2020年1月1日至2020年8月10日期间的占用费为59410.00元／365天×222天＝36134.30元，该期间因××病毒的影响，应扣减3个月的占用费14852.50元，故该期间占用费为21281.80元。为此，对原告请求被告支付的租赁物占用费381669.213元的诉讼请求，本院予以部分支持。 综上所述,依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体运用法律若干问题的解释》第十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告张铮在本判决生效后一个月内支付原告绥阳县新华物业服务有限公司租赁物占用费313,754.59元； 二、驳回原告绥阳县新华物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,024.00元，已减半收取3,512.00元，由被告张铮负担2,887.00元，原告绥阳县新华物业服务有限公司负担625.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 员  谢 力 二〇二一年三月二十二日 法官助理  郭 丞 书 记 员  张力丹