福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0112民初739号 原告：郑娟，女，1986年10月3日出生，汉族，住所地福建省福州市长乐区。 委托诉讼代理人：李昭，福建泽方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆星宇，福建泽方律师事务所律师。 被告：福州市长乐区泰城房地产开发有限公司，住所地福建省福州市长乐区首占镇振铎路11号泰禾名城3#楼一层02单元，统一社会信用代码91350182MA3460AR3L。 法定代表人：林晓平，该公司董事长。 原告郑娟与被告福州市长乐区泰城房地产开发有限公司（以下简称泰城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告郑娟的委托诉讼代理人陆星宇到庭参加诉讼，被告泰城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 郑娟向本院提出诉讼请求：判令泰城公司向郑娟支付逾期办理房屋所有权证的违约金7,240元。事实与理由：2016年10月29日，郑娟向泰城公司购买由其开发的泰禾·名城1幢1302号房，商品房总价款861,972元，郑娟已依约支付购房款。2019年6月26日泰城公司将房屋交付郑娟，但由于泰城公司自身原因，无法按约定期限为郑娟办理房屋产权登记，逾期84天。根据约定，泰城公司应自逾期起每日按照已付款万分之一的标准向郑娟支付违约金。 泰城公司辩称：房屋总确权业务需测绘机构将不动产测绘数据提交长乐区不动产登记和交易中心后通过窗口现场办理，无法通过网站等方式线上办理。因疫情防控需要，长乐区不动产登记和交易中心自2020年2月4日起至2020年3月23日暂停窗口现场服务，造成测绘成果等相关资料报送受阻。且泰城公司在福建省重大突发公共卫生事件一级响应期间（2020年1月24日至2020年2月26日）无法正常办公，故违约计算天数应剔除长乐区不动产登记和交易中心暂停办公期间和一级响应期间的重叠时间60天（2020年1月24日至2020年3月23日）。现泰城公司经营困难，请求依据《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》的通知第三条第一款，疫情或者疫情防控直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任，请求予以减免逾期办证违约金。 审理查明：2016年10月29日，郑娟向长乐泰城房地产开发有限公司购买了该公司开发的坐落于长乐区首占镇的泰禾·名城1幢1302号房产。双方签订的《商品房买卖合同》约定：商品房总价款为861,972元；交付商品房期限为2019年6月30日前；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人自逾期起每天按照买受人已付款万分之一的标准向买受人支付违约金。合同签订后，郑娟已按约付清购房款。2019年6月26日，泰城公司依约将案涉商品房交付郑娟。2020年9月15日，泰城公司通知郑娟所购房屋已具备办理产权证的条件，要求郑娟于2020年9月19日至2020年9月21日间办理面积补差手续后自行前往办理不动产权证。 另查明，2018年9月18日，长乐泰城房地产开发有限公司名称变更为福州市长乐区泰城房地产开发有限公司。 本院认为，郑娟与泰城公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。郑娟已依约支付购房款，泰城公司亦应按照合同约定履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，郑娟取得房屋权属证书的期限应为案涉商品房交付之日（2019年6月26日）起365日内，即2020年6月26日前，而泰城公司书面通知郑娟可办理房屋权属证书的时间为2020年9月19日起，逾期计84天。故郑娟提出泰城公司应以其支付的购房款861,972元为基数，按日万分之一的标准支付其逾期办证违约金7,240元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。关于泰城公司提出应适用不可抗力的规定剔除违约计算天数60天的答辩意见。本院认为，泰城公司提交的《不动产测绘数据备案材料》，不能证明其与本案逾期办证存在直接关联；而长乐区不动产登记和交易中心虽于2020年2月4日至3月22日暂停窗口现场服务，但泰城公司提交的证据亦证明该中心同时推行“网上办、掌上办、自助办、邮寄办”审批服务模式。泰城公司提交的证据不能证明疫情防控措施直接导致其履行合同逾期，故对泰城公司提出请求减免逾期办证违约金的答辩意见不予采纳。泰城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会通过）第十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 福州市长乐区泰城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付郑娟逾期办证违约金7,240元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由福州市长乐区泰城房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 陈艳芳 二〇二一年三月二十五日 法官助理 林美艳 书 记 员 颜孙荟 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会通过） 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。