湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0104民初1640号原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，营业场所湖南省长沙市岳麓区滨江新城茶子山东路102号。负责人：陈凌云，行长。委托诉讼代理人：刘娜，湖南嘉仕迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓慧，湖南嘉仕迪律师事务所实习律师。被告：李辉，男，汉族，1980年6月17日出生，住湖南省宁乡县。被告：欧丽婵，女，汉族，1984年12月8日出生，住湖南省宁乡县。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称“浦发银行长沙分行”）与被告李辉、欧丽婵金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行长沙分行的委托诉讼代理人刘娜、邓慧到庭参加诉讼，被告李辉、欧丽婵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告浦发银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告签订的编号为66172016100260130301号《个人购房担保借款合同》;2、判决被告一李辉立即原告偿还贷款本金（含未到期本金和逾期本金）333333.2元、逾期利息10373.84元、逾期罚息425.78元（利息、罚息暂计算至2020年11月10日，此后利息、罚息按照合同约定计算至本息实际清偿之日）;3、请求依法判决被告支付原告为实现债权所产生的按欠款总额5%提计的律师费17206元，2-3项合计361338.82元;4、请求依法判决原告就被告一李辉提供的抵押宁乡县××路××路交汇处（中央领御）5栋203号房屋有权行使抵押权，并就处置后的所得价款在上述贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、请求判决被告二欧丽婵对被告一李辉的上述债务承担连带保证责任；6、请求法院判令本案受理费、保全费、公告费（如有）、律师费等全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月19日，被告一因购房所需向原告贷款40万元整，借款期限为240个月。双方经协商后达成一致意见，签订了编号66172016100260130301号的《个人购房担保借款合同》（以下简称贷款合同）合同对借款期限还款方式，违约责任作了明确约定。为担保贷款的按时全额归还，合同还约定：1、将被告一单独所有的位于宁乡县××路××路交汇处（中央领御）5栋203号房屋作为向原告提供的抵押担保并于2016年9月29日办理了抵押登记；2、与原告签订了送达地址确认函，约定了合同签订、履行过程中发生争议而引起诉讼、仲裁等以湖南省宁乡县作为原告、法院、仲裁机构等邮寄有关通知、法律文书的接收地址；3、被告二作为被告一的配偶及保证人，对上述债务承担连带担保责任。贷款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。现被告违反合同约定，于2020年3月开始逾期，经原告多次催收，仍不做处理，该行为已严重违反了合同约定，故被告应承担相应的违约责任。因此，原告为了维护自身的合法权益，依据《民事诉讼法》等相关法律规，向法院提起诉讼，望判如所请。被告李辉、欧丽婵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。经审理查明：原告浦发银行长沙分行与被告李辉（借款人）、欧丽婵（担保人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号为66172016100260130301），合同主要约定：李辉因购房需要，向浦发银行长沙分行贷款400000元，贷款期限20年，自2016年9月29日起至2036年9月29日止；贷款利率按照贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮5%计算，签订本合同时的贷款基准利率为4.9%；还款方式为等额本金；对于借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。为确保还款，借款人自愿以其名下位于宁乡县××路××路交汇处中央领御5栋203号（房屋不动产证号：湘2017宁乡县不动产权第0××8号）就上述借款提供抵押担保，保证人欧丽婵提供全程连带责任保证。担保范围包括本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以其其他的合理费用）。合同签订后，原告就上述房产办理了抵押登记（抵押证明号：湘2017宁乡县不动产证明第0031642号），债权数额40万元。合同签订后，原告依约向被告李辉发放了贷款40万元。被告未能如期归还欠款本息，截止到2020年11月10日，尚欠原告本金333333.2元、逾期利息10373.84元、逾期罚息425.78元。原告催要未果，遂诉至法院。另查明：1.原告浦发银行长沙分行为本案诉讼支出律师代理费17,206元；2.本案借贷关系发生在被告李辉与被告欧丽婵婚姻关系存续期间。以上事实，有《个人购房担保借款合同》、借款借据、欠贷情况说明、不动产权证、抵押权证、诉讼业务法律服务委托合同、律师费发票及到庭当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。被告李辉、欧丽婵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交书面证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告浦发银行长沙分行与被告李辉、欧丽婵签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，该合同合法有效。贷款合同签订后，原告已经履行了向被告李辉发放贷款的合同义务，被告李辉应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款本金并支付相应的贷款利息。根据合同约定，被告李辉的逾期还款行为已经构成违约，且给原告造成了一定的损害，原告有权解除合同、宣布合同项下的未偿还部分贷款立即到期、要求被告李辉提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息和相关费用。故对于该项诉请，本院予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且收费未超过湖南省律师行业收费指导标准，故对原告关于律师费的诉请，本院予以支持。被告李辉为担保其债务以其名下位于宁乡县××路××路交汇处中央领御5栋203号房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告应对上述房产享有优先受偿权，故对原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。原告在保证期间内要求保证人欧丽婵对被告李辉的上述债务承担连带清偿责任合理有据，对相应诉请本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告李辉之间签订的《个人购房担保借款合同》，未到期的贷款于本判决生效之日到期；二、被告李辉于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行贷款本金333,333.2元、逾期利息10,373.84元、逾期罚息425.78元（利息及逾期罚息暂计至2020年11月10日，之后的逾期罚息按照双方约定的逾期利率标准和计算方式计付直至被告清偿全部贷款之日止）；三、被告李辉于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行律师费17,206元；四、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对登记在被告李辉名下位于宁乡县××路××路交汇处中央领御5栋203号（房屋不动产证号：湘2017宁乡县不动产权第0××8号，抵押证明号：湘2017宁乡县不动产证明第0031642号）房屋享有抵押权，并对该房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在上述款项范围内享有优先受偿权。五、被告欧丽婵对被告李辉的上述第二、三项给付义务承担共同清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3,360元，由被告李辉、欧丽婵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘林二〇二一年三月二十四日法官助理廖若莎书记员柳舟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四：条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。