广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初3874号原告：广州房美家农业贸易有限公司，住所地广州市花都区新华街迎宾大道20号之二十一商铺，统一社会信用代码91440101MA59Q0YQ58。法定代表人：王金玉。委托诉讼代理人：温舜猛，广东聚方律师事务所律师。被告：鹤山市沙坪鹤欣信息咨询服务部，住所地鹤山市沙坪裕民路155号，统一社会信用代码92440784MA4X5EUD7L。经营者：冯东煊。被告：冯东煊，男，1978年8月5日出生，汉族，住广东省鹤山市,原告广州房美家农业贸易有限公司（以下简称房美家公司）与被告鹤山市沙坪鹤欣信息咨询服务部（以下简称鹤欣服务部）、冯东煊中介合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用小额诉讼程序于2021年3月15日公开开庭进行审理，原告房美家公司的委托诉讼代理人温舜猛到庭参加诉讼，被告鹤欣服务部、冯东煊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告房美家公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告返还代理佣金36000元；2.两被告向原告支付违约金暂计7200元（以未退佣金总额为基数，按每日10%计算,从起诉之日起计至付清之日止）；3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年3月1日，原告与被告鹤欣服务部签订《分销代理合同》，约定甲方（原告）将“财富广场”的商铺未售房产，在指定地区内进行分销的事宜委托给乙方（被告鹤欣服务部）进行分销代理。合同约定如因客户挞定、退定、或其他原因最终没成交的，已结算的代理佣金须于7日内退回给甲方，逾期乙方需按每日百分之十未退佣金总额向甲方支付违约金。后因客户温文强（1201-13号铺位）起诉要求解除合同，法院判令解除合同而最终未成交。原告于2020年12月27日发函被告鹤欣服务部，要求其在接函后七日内，退还原告已结算给其的佣金。物流信息显示被告鹤欣服务部已于2020年12月28日收到催告函，但之后被告鹤欣服务部仍未退还该笔佣金。被告冯东煊、鹤欣服务部辩称，一、房美家公司不是适格原告，请求驳回其起诉。分销代理合同的相对方是广州房美家网络科技有限公司，并非原告，原告未举证证明两家公司的关系，更未举证证明广州房美家网络科技有限公司的债权由原告承接。二、即使法院认定广州房美家网络科技有限公司的债权由原告取得，（2019）粤0784民初2567号案中温某强要求解除与广州房美家房地产有限公司签订的《装修运营服务确认书》，该确认书的相对方是广州房美家房地产有限公司，不是广州房美家网络科技有限公司，原告以合同已解除为由要求我方退还佣金，理据不足。三、温某强在购买商铺后未取得该商铺的所有权，鹤山市人民法院作出的（2019）粤0784民初2567号判决书，判决广州房美家房地产有限公司向温某强返还120000元及利息。据悉该判决已生效，温某强申请执行，广州房美家房地产有限公司并未履行返还120000元的义务。若原告认为广州房美家房地产有限公司与原告是同一公司，其应该将本案的佣金退还给温某强，而不是向我方收取佣金后又不退还给温某强，严重影响温某强的合法权益，也有违公平正义。四、原告涉嫌欺诈，并转移资产以逃避履行已生效的法律文书，涉嫌犯罪。温某强购买的商铺属于鹤山市远景物业发展公司开发的必登高财富广场，该项目现已申请破产，大量商铺购买者已起诉至鹤山市人民法院，原告一方面以广州房美家房地产有限公司的名义向温某强等购房者收取所谓的装修运营服务费，一方面又以广州房美家网络科技有限公司的名义与我方签订分销代理合同，明显属于欺诈，属于以合法形式掩盖非法目的的行为，故我方与原告签订的分销代理合同属无效合同，原告以合同解除为由要求我方返还佣金无法律依据。五、即使法院认定我方应退还佣金，我方与广州房美家网络科技有限公司签订的《委托书》中我方的佣金仅21600元，并非36000元。六、原告请求违约金没有依据，且标准过高。我方已提供了居间服务，不应返还佣金。我方是被起诉后才知道要返还佣金，故违约金只能自起诉之日起计算，违约金标准应按一年期LPR计算。原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年3月1日，广州房美家网络科技有限公司作为甲方、委托人，鹤欣服务部作为乙方、受托人，双方签订《分销代理合同》，约定，甲方将位于江门市鹤山财富广场的商铺未售房产在指定地区内进行分销的事宜委托给乙方进行分销代理，分销代理期限自本协议签订之日起至2018年4月30日止；如客户挞定、退定或其他原因最终没有成交的，已结算的代理佣金须于7天内退回给甲方，逾期乙方需按每日百分之十未退佣金总额向甲方支付违约金。2018年3月8日，广州房美家网络科技有限公司（甲方）与鹤欣服务部（乙方）签订《中介公司[财富广场]收佣金协议》，约定因客户成交单位未最终确定是否成交，为保证甲乙双方利益，经双方协商达成以下协议：二、客户交齐定、交齐装修款后7个工作日内办理领取前佣36000元。三、结后佣时甲方扣除前佣后给予结算的后佣金额为24000元，如客户挞定或退款，以及按揭不通过或其他原因最终未成功认购的，则视为不成交，乙方须在收到甲方通知三天内退回已结佣金，否则按应付款每天百分之五支付违约金，并且乙方应承担因甲方本争议所产生的律师费、诉讼费、保全费用等。同日，鹤欣服务部作为委托方，广州房美家网络科技有限公司作为受托方，双方签订《委托书》，载明：兹有客户温某强购买1201-13号商铺，鹤欣服务部获得佣金6万元整，按分销合同约定此6万元佣金需要开具发票，但由于各种原因鹤欣服务部不能提供发票，现委托广州房美家网络科技有限公司代开发票，按总佣金4%扣除税点即2400元，因此该顾客成交的后佣2.4万元应扣除2400元税费，扣除后鹤欣服务部此套餐位的后佣为21600元。同日，鹤欣服务部在《财富广场房美家-鹤欣地产结前佣明细》上盖章，确认温某强1201-13铺本次结佣36000元；并出具《收据》，载明“今收到广州房美家网络科技有限公司交来温某强购买财富广场1201-13单位商铺前佣36000元。”2020年12月27日，房美家公司向鹤欣服务部的注册地邮寄《催告函》，载明：鹤欣服务部（冯东煊）：现因客户温某强（1201-13号铺位）起诉要求解除合同，法院判令[案号：（2019）粤0784民初2567号]解除合同而最终没成交，我司要求贵部按照合同约定退还我公司已结算给贵部的佣金，共计36000元……若贵部在接函后7日内仍未退还我公司已结算给贵部的佣金，我公司按合同约定收取违约金，并依法追究贵部的违约责任。该邮件已于2020年12月28日“被他人代收，放鹤欣地产”另查，广东省鹤山市人民法院于2019年12月17日就温某强诉鹤山市远景物业发展有限公司、广州房美家房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案作出（2019）粤0784民初2567号民事判决书，判决：温某强与鹤山市远景物业发展有限公司于2018年7月11日签订的《商品房预购合同》自本判决发生法律效力之日起解除；广州房美家房地产有限公司向温某强返还120000元及利息……。广州房美家房地产有限公司不服该判决提起上诉，广东省江门市中级人民法院作出（2020）粤07民终2310号民事裁定书，裁定本案按广州房美家房地产有限公司自动撤回上诉处理。上述（2019）粤0784民初2567号民事判决书已发生法律效力。再查明，广州房美家网络科技有限公司于2020年7月9日变更名称为广州房美家农业贸易有限公司。鹤欣服务部成立于2017年9月22日，为个体工商户，经营者为冯东煊。本院认为：房美家公司（原名称广州房美家网络科技有限公司）与鹤欣服务部签订的《分销代理合同》、《中介公司[财富广场]收佣金协议》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。房美家公司与鹤欣服务部之间的中介合同关系，以及温某强与鹤山市远景物业发展有限公司、广州房美家房地产有限公司之间的商品房预约合同关系，为不同的法律关系，且后者之间的纠纷已经生效判决予以解决。鹤欣服务部、冯东煊以房美家公司未履行其向温某强返还款项的义务而拒不返还房美家公司款项的抗辩无理，不予采纳。根据《委托书》《收据》《财富广场房美家-鹤欣地产结前佣明细》可知，房美家公司已向鹤欣服务部支付了温某强购买1203-13号房屋的佣金36000元。后上述房屋买卖合同未继续履行，鹤欣服务部应按约定退还佣金36000元。房美家公司要求鹤欣服务部返还佣金36000元及支付逾期退款违约金，合理有据，予以支持。关于违约金。鹤欣服务部、冯东煊抗辩认为标准过高。本院认为，房美家公司因鹤欣服务部未按时返还佣金所产生的损失主要是利息损失，房美家公司要求按每日未退佣金总额10%的标准明显过高，本院酌定将违约金标准调整为：以36000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍，自起诉之日即2021年1月26日起计至付清款项之日止。《中华人民共和国民法典》第五十六条第一款规定，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。鹤欣服务部为个体工商户，冯东煊系其经营者，故冯东煊应对鹤欣经营部的上述债务承担责任。被告冯东煊、鹤欣服务部经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五十六条第一款、第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告鹤山市沙坪鹤欣信息咨询服务部、冯东煊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州房美家农业贸易有限公司返还佣金36000元及支付逾期退款违约金（以36000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍，自2021年1月26日起计至付清款项之日止）；二、驳回原告广州房美家农业贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费440元，由原告广州房美家农业贸易有限公司负担73元，由被告鹤山市沙坪鹤欣信息咨询服务部、冯东煊负担367元。本判决为终审判决。审判员  陈耿俊二〇二一年三月十九日书记员  王 呈陈少颖