辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0522民初1701号原告：桓仁中心农贸批发市场物业有限公司，所住地桓仁满族自治县桓仁镇正阳街1组0栋0单9号。法人代表：于丛芹，系该公司经理。委托诉讼代理人：单锡玉，系该公司副经理。委托诉讼代理人：孙华峰，系该公司职员。被告：史振义，男，满族，系农民，住辽宁省桓仁满族自治县。被告：董秀福，男，汉族，系农民，住辽宁省桓仁满族自治县。被告：刘维清，女，汉族，系个体业主，住辽宁省桓仁满族自治县。被告：吴东升，男，汉族，住。被告：吴野，男，汉族，住。原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司与被告刘维清、史振义、董秀福、吴东升、吴野不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司委托诉讼代理人单锡玉、孙华峰，被告刘维清、史振义、董秀福到庭参加诉讼。被告吴东升、吴野经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司向本院提出诉讼请求：1、五被告立即给付原告2018年至2019年期间的市场场地租金18600元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告刘维清租用桓仁中心农贸批发市场3号门市，从事蔬菜经营等商业活动。2018年5月份至10月份，被告刘维清强行占用3号门市房前出租摊位面积4延长米，并将摊位出租给史振义、董秀福从事经营活动，将出租摊位的租金据为己有，并拒绝应给付原告场地租金4800元（4米×200元×6）；2019年被告租用3号门市前摊位7延长米（2019年5月至10月，6个月），租金为12600元（7米×300元×6）、租用1号门市前摊位2延长米（2019年9月至10月，2个月），租金为1200元（2米×300元×2）。原告多次向五位被告索要拖欠的场地租金，五被告均以种种理由为借口拒不支付，其行为已经严重的影响了原告的物业管理经营活动和场地出租的经济收入，为维护原告合法权益，现向法院提起诉讼，望法院支持我的诉讼请求。被告史振义辩称，2019年我没有用被告刘维清的地方，我是从2018年7月1日至9月1日租被告刘维清的地方，我一共租2个月。一个摊位2米，每月400元，给被告刘维清800元。他们的纠纷和我没有关系，费用已经交过了，不能交两份钱。被告董秀福辩称，2018年7月份左右，我能去10天左右，我不是天天去卖，就是想找个地方放车，就问被告刘维清，给她100元，之后原告找我要费用，我说给被告刘维清，原告再没有找我要过钱。正常我们去每天交给原告5元钱。我一个月就去了10天、20天，不是天天去，我就是卖芹菜根，开的车是皮卡。被告刘维清辩称，米数不符，我门口的摊位是我的，不能给原告钱。1号门市前摊位是2019年9、10月份我租的，门口我放电动车。原告诉我2019年多占米属不对，我门前是一个摊位那么大，怎么扩也扩不到7米。我就是占卖冒油鸭蛋（4号门市）的门垛，左边卖土豆（2号门市）的门垛，他们给原告钱了，不能重复要钱。2018年每月是400元，2019年每月是600元，原告一次也没有找我们要过。2018年端午节之前，我租院里的棚子卖菜，没占用门市房前摊位，后来我有病出门治病，店就关了，2018年9月份回来开门营业，具体时间记不清。2018年被告董秀福在我门口卖芹菜根，给我了100元，被告史振义在我门口卖辣椒、地瓜也给了我点钱，我的门口有权利租给别人。我从2016年开始租用3号门市，2018年冬买了交了一半的定金20万，没有过户，现在房照还在房东手里，我要是不买了就给房东租金。我有门市房照，也有土地使用证。原告承包市场在我买房后，我得有消防通道，我占我的消防通道不是原告的地方。当事人围绕诉讼请求依法提交了国有土地使用证、场地照片及监控视频、市场概况、收费标准、消防安全管理、东关早市场管理制度、民事判决书等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司经营范围：市场物业管理，房屋、柜台、摊位租赁。被告刘维清租用农贸批发市场院内3号门市经营桓仁吴家蔬菜批发店，该店登记经营者为被告吴野，组成形式为个人经营，被告刘维清与被告吴野为母子关系。3号门市前有原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司划定的2个甲类摊位，每个摊位长2米。2018年因刘维清到外地治病，桓仁吴家蔬菜批发店停业数月。被告史振义经与被告刘维清协商，于2018年7月至8月占用3号门市房门前一个摊位，用于蔬菜零售。被告史振义经与被告刘维清协商，于2018年8月至9月上半月期间，多次占用门市房门前另一摊位卖菜。2018年9月下半月至10月，被告刘维清占用门市房前2个摊位用于蔬菜批发、零售。2019年5月至10月，被告刘维清占用门市房前摊位用于蔬菜批发、零售，除3号门市对应的2个摊位外，并占用两侧部分摊位。经本院现场测量，3号门市门及两侧门垛宽约5米。2019年9月、10月，被告刘维清另租用1号门市前1个摊位用于停放电动车。另查明，桓国用（2006）字第451号国有土地使用证载明：“土地使用者：桓仁中心农贸批发市场物业有限公司；座落：桓仁镇前进街；用途：商业服务业；土地等级：拾等；终止日期:2045年11月30日；使用权面积：玖仟肆佰柒拾玖平方米”。原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司在该土地使用证确定的范围内划定摊位。2018年桓仁中心农贸批发市场早市场启动时间及收费标准：“一、启动时间从每年的四月一日至十月三十日结束；二、市场摊位费收费标准，1、蔬菜收费标准，按摊位位置的前后分为甲类摊位和乙类摊位，甲类摊位长2m×宽1m=200元/月；乙类摊位长2m×宽1m=100元/月。2、水果收费标准，按摊位位置的前后分为甲类摊位和乙类摊位，甲类摊位长2m×宽1m=300元/月；乙类摊位长2m×宽1m=180元/月。3、其他农副产品参照上述标准收取。4、如遇特殊情况，按一事一议方式收取”。2019年，收费标准调整，蔬菜甲类摊位“长1m×宽3m=300元/月”。原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司提供了悬挂于市场院内的桓仁中心农贸批发市场公示板照片，公示内容含上述内容。现原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司诉至本院，要求五被告立即给付原告2018年至2019年期间的市场场地租金18600元。本院认为，不当得利是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案被告刘维清、史振义、董秀福在原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司的土地使用权内摆放摊位，从事经营活动取得利益，导致原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司无法取得向他人出租的收益，造成经济损失，被告刘维清、史振义、董秀福应给付各自使用摊位期间的相应费用。（一）关于2018年的摊位使用费。被告史振义于2018年7月至8月占用3号门市房门前一个摊位，摊位使用费为800元（2米×200元×2）。被告董秀福于2018年8月至9月上半月期间，多次占用3号门市房门前另一摊位，结合其占用的天数，本院酌情支持其给付原告中心农贸批发市场物业有限公司一个月的摊位使用费400元（2米×200元×1）。2018年9月下半月至10月，被告刘维清占用门市房前2个摊位，摊位使用费为1200元（4米×200元×1.5）。（二）关于2019年的摊位使用费。经本院现场测量，3号门市门及两侧门垛宽约5米。2019年5月至10月，被告刘维清除占用3号门市前2个摊位外，还占用两侧部分摊位。结合其货品摆放位置及摊位划线标记，本院认定被告刘维清占用摊位为3个（6米），摊位使用费为10800元（6米×300元×6）。被告刘维清另租用1号门市前1个摊位2个月，摊位使用费为1200元（2米×300元×2）。被告刘维清应给付原告中心农贸批发市场物业有限公司2019年摊位使用费12000元。根据法律规定，营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的,以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。被告吴野作为桓仁吴家蔬菜批发店登记经营者，应当对该店经营期间的债务应当连带责任。原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司要求被告吴东升承担连带责任，但未提供充分的证据加以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条规定，判决如下：一、被告史振义于本判决生效后立即给付原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司摊位使用费800元；二、被告董秀福于本判决生效后立即给付原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司摊位使用费400元；三、被告刘维清于本判决生效后立即给付原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司摊位使用费13200元，被告吴野承担连带责任；四、驳回原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费265元(原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司预交)，由原告桓仁中心农贸批发市场物业有限公司负担105元，被告刘维清、吴野连带负担130元，被告史振义负担20元，被告董秀福负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  李 丹人民陪审员  孙立国人民陪审员  芦杰玲二〇二一年三月二十九日书 记 员  王 莹附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。