广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初13266号原告深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越宝中时代广场物业服务中心，住所地深圳市宝安区新安街道海天路与宝华路交汇处前海卓越时代广场A栋203。法定代表人彭英。委托诉讼代理人李宗敏，公司员工。委托诉讼代理人梁荣鑫，公司员工。被告深圳市远策实业有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）法定代表人陈明照。上列原告诉被告物业服务合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人梁荣鑫和李宗敏到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告支付2019年8月1日至2020年3月31日期间的物业服务费人民币83127元，本体维修资金1935.57元，空调维护费19950.54元，空调使用费111410元，基本电费11406.8元，服务费5479.72元，维修服务费80元，合计人民币233389.53元。二、被告支付逾期支付物业服务费及相关费用的滞纳金人民币5350.7元（暂计至2020年3月31日）。三、被告承担本案诉讼费。具体事实和理由：原告与被告于2017年7月2日签订《前期物业管理服务协议》，协议约定由原告为被告所有的卓越宝中时代广场A座1l层07-08号房、卓越宝中时代广场A座14层05-07号房提供物业管理服务，被告按时缴纳物业服务费、本体维修资金、空调维护费、水电费等费用。协议第八条第6款约定，物业服务费按月收取，被告每月10日前交纳当月物业服务费、中央空调维护费及上月空调使用费、水、电费等其他相关费用。协议第十二条第4条约定，被告不按约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求被告补交所欠管理费用并从逾期之日起交纳以所欠费用为基数的每天万分之五的滞纳金。被告入伙之日起至2019年7月一直准时缴纳物业服务费、空调维护费等各项费用。但自2019年8月起，被告未向原告支付相应的物业服务费、空调维护费、本体维修资金等各项费用，拖欠费用合计233389.53元，滞纳金5530.7元（暂计至2020年3月31日）；原告多次催讨，被告仍不向原告支付相应费用。被告未到庭应诉，亦未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和举证质证。根据当事人的举证意见及庭审陈述情况，本院认定事实如下：原告为深圳市宝安区卓越宝中时代广场写字楼物业服务企业。被告通过与权利人分别签订四份《房屋租赁合同》，承租该广场（一期）1406、1407、1107、1108、1405房屋，面积合计1385.45平方米，租赁用途均为办公，合同均约定租赁期间的水电费、卫生费、物业管理费、空调费、房屋租赁管理费由承租方承担。被告作为甲方，与作为乙方的原告签订两份《物业服务协议》，除物业位置及面积条款外，内容基本一致，相关内容包括：1、乙方为履行《前期物业服务合同》的物业服务企业，甲方为业主或物业使用人。2、物业名称为卓越宝中时代广场，一份合同甲方物业为写字楼A号楼14层05-07号，一份甲方物业为写字楼A号楼11层07、08号，建筑面积分别为888.24平方米和497.21平方米，合计1385.45平方米。3、本合同期限自签订之日起生效，至2037年12月31日止。4、物业服务费用写字楼20元/平方米/月，商铺为30元/平方米/月，中央空调系统维护费按建筑面积2.4元/平方米/月计费；中央空调使用费，周一至周五8:00-18:00时段按建筑面积12元/平方米/月计费，其他时间按照0.5元/平方米/小时计费；因被告原因空置房屋仍须按规定按月缴纳物业服务费和空调维护费。5、原告于每月5日前发出当月《收费通知单》，被告或其承租人应于每月10日前交纳当月物业服务费、中央空调维护费及上月空调使用费、水、电费等其他相关费用。6、专项维修基金由被告在缴纳物业服务费时一并缴纳，收取标准为0.25元/平方米/月。7、被告未按期缴纳物业管理服务费、中央空调使用费、中央空调维护费、停车费以及其他费用的，原告有权收取违约金或滞纳金，滞纳金标准为每逾期一日加收应缴额的万分之五。庭审中，原告主张被告自2019年8月起停付各项费用，使用租赁物业至2020年3月31日。原告统计被告拖欠2019年8月1日至2020年3月31日期间的物业服务费83127元、本体维修资金1935.57元、空调维护费19950.54元、空调使用费111410元、基本电费11406.8元、服务费5479.72元、维修服务费80元，以及逾期支付费用的滞纳金5350.7元。被告未到庭应诉。本院认为，原告为涉案写字楼提供物业管理服务，被告应当根据合同约定向原告支付物业管理费用等款项。被告未到庭提供其履行付款义务的凭据，本院采纳原告的事实主张。上述主张，除服务费5479.72元、维修服务费80元于法无据外，其他诉求符合合同约定，本院均予支持。关于逾期支付物业服务费等费用的滞纳金。原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》中明确约定，甲方应于每月10日前交纳当月物业管理服务费、中央空调使用费、中央空调维护费，逾期缴纳的需按所欠费用的日万分之五收取滞纳金。本院酌定为按照中国人民银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付拖欠物业服务费、空调使用费、空调维护费的滞纳金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市远策实业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越宝中时代广场物业服务中心支付自2019年8月1日至2020年3月31日期间的物业服务费83127元、本体维修资金1935.57元、空调维护费19950.54元、空调使用费111410元、电费11406.8元。二、被告深圳市远策实业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越宝中时代广场物业服务中心支付上述拖欠物业管理费、空调维护费、空调使用费的滞纳金（其中以998.67元为基数，自2019年8月11日起计付滞纳金至清偿之日止；以12790.66元为基数，自2019年9月11日起计付滞纳金至清偿之日止；以17617.26元为基数，自2019年10月11日起计付滞纳金至清偿之日止；以19950.49元为基数，自2019年11月11日起计付滞纳金至清偿之日止；以17818.71元为基数，自2019年12月11日起计付滞纳金至清偿之日止；以47659.48元为基数，自2020年1月11日起计付滞纳金至清偿之日止；以47659.48元为基数，自2020年2月11日起计付滞纳金至清偿之日止；以47659.48元为基数，自2020年3月11日起计付滞纳金至清偿之日止；滞纳金标准，截至2019年8月19日期间按中国人民银行同类同期贷款利率计付，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2756元，由被告负担。被告应缴部分，已由原告预缴，本院径退原告，被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳其应负担的费用，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 柯   德二〇二一年三月二十九日书记员 邱果（兼）书记员 李 玉 婷附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。