山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3831号 上诉人（原审原告）：青岛安恒泰建设工程有限公司，住所地：山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：何玉祥，总经理。 委托诉讼代理人：王玺森，山东金口律师事务所律师。 委托诉讼代理人：燕彬，山东金口律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：隋唱，女，1982年1月5日出生，满族，住辽宁省西丰县。 委托诉讼代理人：王玉家，青岛西海岸周正法律服务所法律工作者。 上诉人青岛安恒泰建设工程有限公司（以下简称安恒泰公司）因与被上诉人隋唱房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2020）鲁0211民初17741号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 安恒泰公司上诉请求：1.依法撤销山东省青岛市黄岛区人民法院作出的（2020）鲁0211民初17741号民事判决书，依法改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费由隋唱承担。事实与理由：一审法院认定安恒泰公司以隋唱未交付租金为由主张解除租赁关系于法无据，无任何法律及事实依据。2019年3月27日，安恒泰公司与隋唱就其承租安恒泰公司位于青岛市黄岛区××街道××路××楼××号××房签订《房屋租赁合同》，合同第三条第五款明确表述为“隋唱须于每年的4月1日前交清当年租金（即采取先交房租后使用的原则），逾期30日，视为乙方违反本合同约定、放弃该网点房承租权，安恒泰公司有权收回房屋且不退回房屋租赁押金，且隋唱向安恒泰公司支付本合同约定违约金”。但隋唱并未按照约定向安恒泰公司支付房屋租金。安恒泰公司亦于2020年5月7日向隋唱发送《房屋租金催收函》，明确告知隋唱于2020年5月15日12时前按合同约定向安恒泰公司足额缴纳拖欠的租赁费及管理费，同时亦明确告知隋唱如未按指定日期缴纳欠款，安恒泰公司将依约解除合同，收回房屋，同时通过法律途径追究隋唱的违约责任。但隋唱接收该《房屋租金催收函》后置若罔闻，并未按照指定日期向安恒泰公司缴纳欠款。后经安恒泰公司多次催要无果后，于2020年7月28日向青岛市黄岛区人民法院诉求解除房屋租赁合同，并非于法无据，无任何法律及事实依据。 隋唱辩称，第一、隋唱不同意解除租赁合同。隋唱还在正常经营，合同租赁合同期限是15年，安恒泰公司与南营社区的租赁合同也是15年，房屋租赁用于店铺经营，并且已进行了装修，因新冠疫情对宾馆、商场、餐饮等行业影响较大，隋唱已足额交付租赁费，不存在拖欠租赁费情况。故隋唱不同意解除合同。第二、一审法院查明事实清楚，认定证据确实、充分，适用法律准确。综上，隋唱请求上级法院驳回安恒泰公司的上诉，维持一审判决。 安恒泰公司向一审法院起诉请求：1.判令解除安恒泰公司、隋唱签订的《房屋租赁合同》；2.本案诉讼费由隋唱承担。事实与理由：2019年3月27日，安恒泰公司与隋唱签订《房屋租赁合同》，合同约定：隋唱承租安恒泰公司位于青岛市黄岛区××街道××路××楼××号××房，并对房屋租金、租金交纳方式及违约责任等作出了详细约定。合同签订后，安恒泰公司依约履行了全部合同义务，但隋唱迟迟未能依约向安恒泰公司支付租赁费。据此提起诉讼，请求判如所请。 隋唱一审辩称，安恒泰公司所诉不属实，不同意解除合同。 一审法院认定事实：1.2019年3月27日，安恒泰公司（甲方出租方）与隋唱（乙方承租方）签订房屋租赁合同，约定：第一条租赁物基本情况，租赁物：青岛市黄岛区天目山路南营社区商业楼xx号网点；第二条租赁期限、用途：（1）租赁时间3年，租赁期限自2018年5月20日至2021年5月19日止，甲方于本合同签订日之前已将房屋交付乙方，双方无需再办理交接手续；第三条租金、押金、管理费交纳期及条件：（1）乙方已经向甲方交清2019年5月19日之前的租金。乙方已经向甲方交押金50000元；（2）租金按年交纳，3年年度租金均为3.3元/每天/平方米，面积为292.27平方米，年租金总额352039.22元。押金为50000元，管理费为2.8元/每月/平方米。租金、管理费、押金应交付账户为：张争良，xxxx，招商银行青岛开发区支行，如若变动甲方以书面告知；（3）合同到期续租，租金、管理费每三年递增5%（即2021年度房屋租金、管理费为2018年度的1.05倍；2024年房屋租金、管理费为2021年度的1.05倍；以此类推）（本合同终止于2033年5月18日）（5）乙方须于每年的4月1日前交清当年租金（即采取先交房租后使用的原则），逾期30日，视为乙方违反本合同约定、放弃该网点房承租权，甲方有权收回房屋且不退回房屋租赁押金，且乙方向甲方支付本合同约定违约金；第七条合同的终止与解除，（5）乙方未在合同约定的时间内交清租金，视为乙方违约，如超过30日未交清合同约定的租金、管理费，乙方已支付的押金不予退还，租赁物由甲方予以收回；第八条违约条款（1）合同期内任何一方不得无故终止或解除合同，单方无故终止或解除合同，应当承担40万元违约金，已支付租赁费、押金及管理费不予退还；（2）乙方必须按合同约定时间向甲方支付租金，逾期未交，每迟交一日应向甲方支付迟交额5%的违约金，逾期30日，甲方有权终止或解除合同，收回房屋，并由乙方按第八条第一款规定承担违约金，且已交付租赁费及押金不予退还。 2.安恒泰公司、隋唱签订合同之前，安恒泰公司已经将涉案房屋交付给隋唱，隋唱交清了2019年5月19日之前的租金，并向安恒泰公司交纳了押金50000元。后隋唱分别于2020年5月22日、2020年5月25日、2020年8月31日向安恒泰公司支付房屋租金50000元、130930元、180930元，共计361860元，安恒泰公司确认收到了上述款项。隋唱主张自2020年5月20日至2021年5月19日的租金已付清。 3.2020年5月7日，安恒泰公司通过邮政快递向隋唱发送房屋租金催收函，称：时至今日，你方仍未交纳2020年度房屋租金及管理费特致函如下：一、鉴于疫情影响，在考虑你方利益的情况下，即使我司经营同遇困难的情况下也对你方迟交有所理解，但也应该有期限，特此，我方请你方于2020年5月15日12时前按合同约定向我方足额缴纳拖欠的租赁费及管理费。二、若你方未按本催收函指定时日交纳欠款，我司将依约解除合同，收回房屋，同时通过法律途径追究你方的违约责任。另：我司现就免租、降租事宜告知你方如下：受疫情影响，我司本着服务于业主、让利于业主的经营理念，已多次向南营社区居委会、薛家岛办事处及相关单位发函减免租金、降低租金申请，若南营社区居委会及相关单位回复减免、降低租金，我司将按同等时间给你方免除租金、按比例降低租金。隋唱于2020年5月9日签收了催收函，但称因疫情影响，安恒泰公司管理人员已同意分三次缓交租金。 一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。安恒泰公司、隋唱双方签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，且已实际履行，安恒泰公司、隋唱双方均应按合同约定履行各自义务。隋唱租赁安恒泰公司房屋用于店铺经营，已进行装修，因新冠疫情对宾馆、商场、餐饮等行业的波动较大，隋唱现已足额支付了租金，安恒泰公司亦已经收取，隋唱不存在拖欠租金的情形。因此，安恒泰公司以隋唱未交付租金为由主张解除租赁关系，于法无据，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审判决：驳回青岛安恒泰建设工程有限公司的诉讼请求；案件受理费100元，减半收取50元，由青岛安恒泰建设工程有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 经审理查明，本院二审查明的事实与一审一致。 本院认为，根据最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件的指导意见，在涉疫情民事案件审理过程中，应当根据案件实际情况，准确适用法律，平衡各方利益，保护当事人合法权益，服务经济社会发展，实现法律效果与社会效果的统一。对于承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。本案中，隋唱租赁涉案房屋用于经营，虽然的确存在隋唱逾期支付租金的事实，但鉴于其逾期的时间与疫情及疫情防控措施的期间相吻合，隋唱主张其系受疫情影响导致逾期具有较高的盖然性，且隋唱已经足额补交了租金，故一审对隋唱的抗辩主张予以采信，并无不当。综上所述，安恒泰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人青岛安恒泰建设工程有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  孙 琦 审 判 员  谷林平 审 判 员  于 梦 二〇二一年三月三十一日 法官助理  张 蕾 书 记 员  祁 康