贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0323民初132号 原告：邓文霞，女，1962年8月8日出生，汉族，户籍所在地贵州省绥阳县，现住贵州省遵义市汇川区。 被告：陈易均，男，1963年5月27日出生，汉族，住贵州省绥阳县。 原告邓文霞与被告陈易均租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓文霞到庭参加了诉讼，被告陈易均经传票传唤无正当理由拒不当庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓文霞向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2016年2月1日签订的《租赁合同》；2、判决被告支付原告2017年2月1日至2021年1月31日期间的租金128079.60元；3、判决被告以未付租金金额为基数，按月利率2%计算支付原告违约金87670.00元；4、判决被告发还租赁物；5、案件受理费由被告负担。事实和理由：原、被告于2016年2月1日签订《商铺租赁合同》，约定租期从2016年2月1日至2022年1月31日止；租赁物38.15平方米，坐落在绥阳县商业辅助用房一层；租金第一年每月6104.00元乘12个月计73248.00元，第二年每月2289.00元乘12个月计27468.00元；第三年每月2533.00元乘12个月计30396.00元；租金按每年届满前15日前支付;乙方逾期缴纳租金，按每日5‰给付滞纳金；逾期超十日的，甲方有权解除合同。合同签订后，被告入驻使用，仅支付保证金2万元，但租金至今未付，已长达五年之久。为此，原告为了维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告陈易均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年2月1日,原告邓文霞与被告陈易均签订《商铺租赁合同》,约定原告将其所有的位于绥阳县房屋出租给被告，房屋建筑面积为38.15平方米；租赁期限自2016年2月1日至2022年1月31日止，共计6年；签订合同当日被告向原告支付租赁保证金20000.00元；被告支付租金保证金后，原告于2016年2月1日前将租赁物交付被告使用；第一年租金每月6104.00元、第二年租金为每月2289.00元、第三年租金每月2533.20元、从第四年开始，租金单价在上一年租金单价上逐年递增10％；租金支付时间为每年届满前15日；原告给予被告12个月的装修期和免租期，无需支付租金；被告逾期交纳租金，原告有权解除合同，没收被告租赁保证金，并按逾期总额的日5‰计算支付滞纳金至租金实际付清时止。合同签订后，原告将租赁物交付给被告，被告支付原告租赁保证金20000.00元。2016年2月1日至2017年1月31日免租期满后的租金至今未付。2021年1月5日，原告向本院提起诉讼，被告于2021年3月6日收到本院送达的民事诉状副本。 上述事实，有原告陈述，原告提供的《不动产权证》、《商铺租赁合同》在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》，是双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告提供了租赁物，但被告未按约履行支付原告租金的义务，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”的规定，原告请求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。因被告于2021年3月6日收到本院送达的民事诉状副本。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定，解除合同的时间为2021年3月6日。因被告从2017年1月31日免租期满后的租金至今未付，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当承担继续履行支付原告租金的义务，并承担支付违约金的责任。对于原告请求的租金问题，根据双方的合同约定和原告的陈述，从2016年2月1日至2017年1月31日期间免除的租金为6,104.00元/月×12个月=73,248.00元；2017年2月1日至2018年1月31日期间的租金为2,289.00元/月×12个月=27,468.00元；2018年2月1日至2019年1月31日期间的租金为2,533.00元/月×12个月=30,396.00元；2019年2月1日至2020年1月31日期间的租金为30,396.00元×10％＋30,396.00元=33,435.60元；2020年2月1日至2021年1月31日期间的租金为33,435.60元×10％＋33,435.60元=36,779.16元，该期间由于新冠肺炎病毒疫情的影响，应酌情免除该期间三个月的租金36,779.16元÷12个月×3个月=9,194.79元，该期间被告应支付原告租金为36,779.16元－9,194.79元=27,584.73元。为此，2017年2月1日至2021年1月31日期间的未支付租金共计为118,883.97元，故对原告请求被告支付的该期间租金128,079.60元，本院予以支持118,883.97元。对于原告请求的违约金问题，因双方在合同中约定的违约金计算标准（逾期总额的日5‰）为每月1.5％，原告请求的计算标准月利率2%已超过了双方的约定，且双方的约定符合法律规定，为此，原告主张的违约金应以未付租金金额为基数，按月利率1.5％计算。根据双方的约定，被告应于2018年1月16日支付原告2017年2月1日至2018年1月31日期间的租金27,468.00元，为此，该期间未付租金27,468.00元的违约金计算至2021年1月31日止为27,468.00元×36.5个月×1.5％/月=14,832.72元；被告应于2019年1月16日支付原告2018年2月1日至2019年1月31日期间的租金30,396.00元，为此，该期间未付租金30,396.00元的违约金计算至2021年1月31日止为30,396.00元×24.5个月×1.5％/月=11,170.23元；被告应于2020年1月16日支付原告2019年2月1日至2020年1月31日期间的租金33,435.60元，为此，该期间未付租金33,435.60元的违约金计算至2021年1月31日止为33,435.60元×12.5个月×1.5％/月=6,269.18元；被告应于2021年1月16日支付原告2020年2月1日至2021年1月31日期间的租金27,584.73元，为此，该期间未付租金27,584.73元的违约金计算至2021年1月31日止为27,584.73元×0.5个月×1.5％/月=206.89元。为此，被告应支付原告的违约金为32,479.02元，故对原告请求被告支付违约金87,670.00元的诉讼请求，本院予以支持32,479.02元。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，租赁合同解除后，被告应当返还原告租赁物，被告在租赁物内的财产由其自行搬离，故对原告请求被告返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、2021年3月6日解除原告邓文霞与被告陈易均于2016年2月1日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告陈易均于本判决生效后十日内支付原告邓文霞2017年2月1日至2021年1月31日期间的租金118,883.97元； 三、被告陈易均于本判决生效后十日内支付原告邓文霞违约金32,479.02元； 四、被告陈易均于本判决生效后十日内返还原告邓文霞位于绥阳县房屋，被告陈易均并将其在该房屋内的财产自行搬离。 五、驳回原告邓文霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,580.00元，已减半收取2,290.00元，由被告陈易均负担1,607.00元，原告邓文霞负担683.00元。 如不服本判决，可在判决书送之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 员  谢 力 二〇二一年三月三十一日 法官助理  郭 丞 书 记 员  张力丹