广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0902民初240号 原告：陈源，男，1976年9月23日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告：庞冰敏，女，1974年9月19日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 两原告共同委托诉讼代理人：彭俭军，广西红火律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：黄强，广西红火律师事务所律师。 被告：玉林市华鼎投资有限公司，住所地：广西玉林市二环北路1299号中鼎·公园假日金融投资大厦13楼1303，统一社会信用代码：91450900059542293U。 法定代表人：吴永勤，执行董事。 委托诉讼代理人：龙国坚，广西崇宏律师事务所律师。 原告陈源、庞冰敏与被告玉林市华鼎投资有限公司（以下简称：华鼎投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1 月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈源、庞冰敏及其委托诉讼代理人彭俭军，被告华鼎投资公司的委托诉讼代理人龙国坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈源、庞冰敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告华鼎投资公司支付逾期交房违约金123059.9元给原告（逾期交房违约金的计算：以交付的购房款1309148元为基数，每逾期一日，向原告支付已交付的房价款万分之一的违约金，自2017年1月1日起至2019年7月30日止，共计违约940日，1309148元×0.0001元/天×940天=123059.9元）；2、本案的诉讼费用由被告公司承担。事实及理由：2016年10月2日，原告陈源、庞冰敏与被告华鼎投资公司签订《商品房买卖合同（预售）》，两原告以1309148元购买了被告开发的中鼎公园假日紫荆苑3幢负一楼02号商铺。《商品房买卖合同（预售）》对交付条件、交付时相关水电设施的条件、交付时间以及逾期交付责任均作出了明确约定：即第9条约定交付时商品房需取得建设工程验收备案证明、房屋测绘报告；第10条约定交付时房屋有相关水电设施的条件；第11条约定被告应当在2016年12月31日前交付；第12条约定了逾期交付责任按本合同附件11第2条第4小点，即原告要求继续履行合同，自约定交付期限的第二天起至交际交付之日止，被告按日向原告支付已交付的房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告向被告一次性全部支付了1309148元房款并缴纳了房产契税印花税。原告已履行合同的支付义务，但被告未能在约定时间将房屋交付给原告，至2019年7月27日，被告才通知原告于2019年7月30日交房，此时被告已逾期940天，按合同约定，以每 天逾期违约金为已交付的房价款1309148元的万分之一计算，被告应向原告支付的违约金为123059.9元。原告认为，被告无故迟延交房，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。为确保原告的合法权益，特提起诉讼。 被告华鼎投资公司辩称，一、原告要求判令被告支付违约金没有法律依据。1、原告与被告双方签订的《商品房买卖合同》约定2016年12月31日前交付房屋，逾期交房的，自本合同第十一条规定的最后期限的第二起计算违约金。自2017年1月1日起，原告就已经知道其认购房屋已延期交付，其权利受到损害，在2017年1月1日至2020年1月2日期间的3年内，原告应提出权利主张。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。但被告未在上述期限内主张权利，而是在2020年11月10日才向法院起诉，已超过3年的诉讼时效，应判决驳回原告诉讼请求。2、如认定为其未超出诉讼时效，原告要求支付违约金起算时间及金额也有误，按940天计算违约金没有法律依据。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十一条第（一）款虽然约定被告应于2016年12月31日前交付房屋，但附件十一《补充协议》内第二条第2点也明确约定：“如遇以下特殊原因，出卖人可据实予以延期交房：政府行为停工、气象部门记录日降雨量达到中雨以上时；或为执行当时政府的法律法规或配合政府执法而引起的延误；其他非出卖人所能控制的因素，包括但不限于政府有关活动、节日、庆典、禁令等；不可抗力包括但不限于自然灾害、公共突发事件或政府修路、封路、管线迁移、供电供水部门停电、 停水造成施工延误等，出卖人可据实相应延期交房”。根据该项目的建设工程施工许可证证明（编号：450901201507240401），原告认购的中鼎·假日紫荆苑3幢项目施工建设合同开工日期为2015年7月24日，在该项目开始施工建设期间至房屋交付时间为2015年7月24日至2019年7月30日期间，其中1、气象部门记录日降雨量达到中雨以上达81日；2、政府有关活动、节日、庆典、禁令等计100日；3、高考期间政府要求停工计8日；4、不可抗力包括担不限于自然灾害、公共突发事件或政府修路、封路、管线迁移、供电供水部门停电、停水造成施工延误每年约3天，计15天；根据以上据实延期交房时间共为204天，以上诸多因素影响施工进度的，不应计入被告逾期交房违约时间，应相应延长房屋交付时间。二、被告已积极履行交付义务且原告提起诉讼时已超过3年的诉讼时效，本案的受理费用不应由被告承担。综上所述，原告要求被告支付违约金及受理费用无任何法律依据，是不合理且不成立的。 综合全案证据及当事人的陈述分析，本院确认以下法律事实：2016年10月2日，原告陈源、庞冰敏与被告华鼎投资公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：紫荆苑3-02），约定原告购买被告开发的位于玉林市，该商铺的预测建筑面积48.92平方米，其中套内建筑面积46.73平方米，分摊共有建筑面积2.19平方米。商铺单价26761元／平方米，总价款为1309148元。该《商品房买卖合同（预售）》对商品房交付条件与交付手续明确约定：其中第九条约定交付时应取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋 测绘报告；第十条约定交付时房屋有相关水电设施条件；第十一条约定出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条约定了逾期交付的责任，具体按符件十一的《补充协议》执行。《补充协议》第二条第2点约定“如遇以下特殊原因，出卖人可据实予以延期交房：政府行为停工、气象部门记录日降雨量达到中雨以上时；或为执行当时政府的法律法规或配合政府执法而引起的延误；其他非出卖人所能控制的因素，包括但不限于政府有关活动、节日、庆典、禁令等；不可抗力包括但不限于自然灾害、公共突发事件或政府修路、封路、管线迁移、供电供水部门停电、停水造成施工延误等，出卖人可据实相应延期交房”。第二条第4点约定“除不可抗力外，出卖人未按时交房的，双方同意按下列方式处理：……（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款。买受人要求继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金”。合同签订后，原告按合同约定一次性向被告付清了购房款共1309148元并向税务部门缴清了契税、印花税共38058.8元。 另查明，被告华鼎投资公司于2019年7月27日作出《公园假日小区交房通知书》，通知原告定于2019年7月30日开始交房，原告按通知的要求与被告办理了房屋交接手续。 再查明，从原告与被告签订合同的时间2016年10月2日至约定交房的时间2016年12月31日，根据玉林市气象科技服务中心提供的气象观测数据显示，该项目工程因受雨季影响，符合 双方约定达到中雨以上能导致工程在此期间可迟延交房的天数为4天。 本院认为，原告陈源、庞冰敏与被告华鼎投资公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及合同附件，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案审理中，被告以原告诉请已超过法律规定的诉讼时效为由提出抗辩。按照双方当事人在签订《商品房买卖合同（预售）》中的约定，被告应于2016年12月31日将符合交付条件的房屋交付给原告，而被告因自身的原因直到2019年7月30日才交付房屋，已经构成逾期，对被告的逾期交房违约行为，本院依法予以认定。关于逾期交房违约金的诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”的规定，本案中，被告未在合同约定的2016年12月31日前向原告交付房屋，此后逾期交房违约行为亦一直持续，直至2019年7月30日才向原告交付房屋，此时，被告逾期交房的违约行为结束，逾期交房违约金的数额确定，被告应向原告支付相应违约金，但其并未支付，原告至此知道或 应当知道其依约获取逾期交房违约金的权利受到损害。因此，逾期交房违约金的诉讼时效期间应从逾期交房的违约行为结束之次日即2019年7月31日开始计算三年，原告至迟应于2022年7月31日向法院起诉，故本案中原告起诉要求被告支付逾期交房违约金，并未超过法律规定的三年诉讼时效期间。 关于逾期交房违约金如何计算的问题。本案中，被告未按合同约定的时间向原告交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。按照合同约定，被告应当在2016年12月31日前将符合标准的房屋交付给原告，被告逾期未交，原告主张逾期交房期从2017年1月1日开始起算，而被告以该项目工程从开工2015年7月24日到交付期间存在合同约定的中雨以上及法定节假日可延期交房为由抗辩。本院认为，原、被告双方是在2016年10月2日签订合同，双方在签订合同之前发生的天气情况，被告在签订合同时就应当清楚，其完全可以对交付房屋的时间作出相应的调整，因此其不得以签订合同之前发生的降雨作为逾期交房的抗辩理由。根据被告提供的玉林市气象科技服务中心出具的气象观测数据显示，从2016年10月2日至约定交房的2016年12月31日，符合中雨以上的天气共4天，故被告可延长至2017年1月5日交房。至于被告抗辩的其他事由，并未发生在双方签订合同至约定的交房期间，不属于延期免责情形，且被告也无相关的证据予以证实，故本院对其抗辩理由不予以采信。由于被告逾期交房从2017年1月5日至2019年7月30日共计936天，按照合同约定“逾期超过180日，买受人要求继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向 买受人支付已付房价款万分之一的违约金”，因此，本案因被告逾期交房应向原告支付的违约金为122536.25元（1309148元×0.0001元/天×936天=122536.25元）。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告玉林市华鼎投资有限公司支付逾期交房违约金122536.25元给原告陈源、庞冰敏； 上述判决，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费2761元，减半收取1381元，由被告玉林市华鼎投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  唐国富 二〇二一年三月九日 书记员  陈礼婷