湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0116民初657号原告杨冲，男，1994年10月20日出生，汉族，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人周超，湖北灵均律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人任海伦，湖北灵均律师事务所律师，特别授权。被告武汉天舜天港置业有限公司，住所地：黄陂区前川街西寺大道南侧金龙.四季阳光小区管理用房1层。法定代表人张磊，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人胡燕芬，湖北人从众律师事务所律师，特别授权。原告杨冲诉被告武汉天舜天港置业有限公司（以下简称天舜天港公司）合同纠纷一案，本院2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王国辉独任审判，于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告杨冲的委托诉讼代理人周超、被告天舜天港公司的委托诉讼代理人胡燕芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨冲起诉请求：1、解除原告与被告之间签订的《车位使用权转让合同》；2、判令被告向原告返还车位使用权转让价款240000元；3、判令被告向原告支付延期交付的违约金6576元（违约金按原告已支付的价款日万分之一计算，违约金自2020年1月1日起暂计算至2020年9月30日止，共计274天）；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月2日，原告与被告签订《车位使用权转让合同》，约定被告以240000元将板桥逸景小区K区018号地下车位使用权转让给原告，被告于2019年12月31日前将验收合格的车位交付给原告，逾期则按原告已支付的价款日万分之一支付违约金至实际交付之日止。签订合同当天，原告已将240000元车位使用权转让款支付给被告，然而被告因为自身原因至今未向原告给付车位，导致原告不能使用车位，严重损害原告合法权益，故提起本案诉讼。被告天舜天港公司辩称：原告并无解除合同的法定或约定权利，请法庭依法驳回原告诉请。1、原、被告所签订的案涉《车位使用权转让合同》依法成立并生效，合同双方当事人均应按约定全面履行义务，任一方当事人无法定或约定情形不得要求解除。被告不同意解除合同，且要求继续履行合同。2、原被告签订案涉《车位使用权转让合同》的前提是双方于2018年9月24日签订了《武汉市商品房买卖合同》，原告购买了由被告投资建设的天舜天港?板桥逸景商品房中的第9幢2单元6层4号房，成为了板桥逸景小区的业主，方有资格受让案涉的地下车位使用权，原告与被告签订合同的根本目的，也是为了取得特别指定的地下车位使用权，以方便其入住小区后享有专有地下车位停放车辆。3、依案涉《车位使用权转让合同》约定，被告应于2019年12月31日前向原告交付案涉车位，但因黄陂区相关市政配套设施及2020年武汉新冠疫情等客观原因影响，导致原告所投资建设的板桥逸景小区第7、8、9幢房屋建设工程竣工后至今未验收完毕，也导致被告不能按合同约定时间向原告交付商品房及地下车位，很显然，案涉车位虽然延迟交付，但责任不在被告，被告不同意承担相关延迟交付的违约责任。4、即使被告向原告延迟交付地下停车位，也并不构成根本违约，更不会影响原告实现其签订案涉合同的目的，因商品房尚未交付，原告也不可能即刻入住该小区，案涉停车位延迟交付理当不会对其造成任何影响，目前，板桥逸景小区第7、8、9幢房屋建设工程的竣工验收工作正在紧张进行中，被告向原告及其他小区业主交付房屋的时间指日可待（2021年3月31日前），案涉地下车位也已完成画面标识、备案登记等工作并符合初步交付条件，原告可以前往被告售楼部办理案涉车位的交接手续。5、关于违约金，合同约定比例过高，要求法院予以调整，房屋买卖合同中的标准是万分之0.2，按这个比例我公司愿意承担。综上，在被告未构成合同根本违约的情况下，原告要求解除合同的诉请，法院依法不应支持。经审理查明：2018年9月2日，原告杨冲（乙方）与被告天舜天港公司（甲方）签订《车位使用权转让合同》，约定乙方购买甲方板桥逸景小区地下车位使用权，具体车位为K区018号，车位实际情况及具体位置以最终实际交付状况为准，该车位无产权，转让的是车位使用权，用途为停放小型车，车位对应的土地使用权年限至2083年12月27日。车位使用权价款按“个”计算，转让价款240000元应于签订合同当日一次性支付。甲方应于2019年12月31日前将验收合格的车位交付乙方，甲方以本合同约定的联系方式向乙方发出交付通知，乙方应会同甲方在通知指定的时间，到车位所在地办理车位交付手续，乙方未收到《交付通知书》的，以上述交付期限的最后一天为交付时间，以该车位所在地为交付地点。乙方应会同甲方在该日期和地点，办理车位交付手续。逾期交付，甲方应当按乙方已支付的价款日万分之一向乙方支付违约金至实际交付之日止。如遇不可抗力等特殊原因，导致甲方不能按时将车位交付乙方使用的，甲方可相应延期交付而无须承担延期交付的责任，超过三十日上述障碍不能排除的，任何一方均有权自不可抗力事件发生之日起三个月内解除合同，双方互不承担违约责任。本合同是以乙方具备板桥逸景小区业主身份前提下签订的，为保障全体业主的共同利益，乙方不得将该车位以任何形式转售给非板桥逸景小区业主。同日，杨冲向天舜天港公司支付车位使用权转让款240000元。2018年9月24日，杨冲（买受人）与天舜天港公司（出卖人）签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：黄160387704），约定：买受人以价款646009元购买出卖人投资建设的天舜天港?板桥逸景第9幢2单元6层4号住宅房屋，买受人应当于2018年10月1日前一次性支付全额购房款。出卖人应当在2019年12月31日前将符合条件的商品房交付买受人。天舜天港公司开发的天舜天港?板桥逸景小区已经取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《武汉市商品房预售许可证》。2019年12月、2020年11月，天舜天港公司在板桥逸景小区张贴了延期交房通知书，告知业主7#、9#楼将延期交付。2021年3月8日，本案庭审后，天舜天港公司向杨冲的诉讼代理人送达《地下车位交付通知书》，通知杨冲2021年3月12日前到板桥××营销中心××区××号地下车位交接手续。本院认为：本案原告杨冲与被告天舜天港公司基于商品房买卖合同签订的《车位使用权转让合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，依法成立。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告杨冲履行了支付车位使用权转让款240000元的合同义务，被告天舜天港公司未按合同约定的期间向原告杨冲交付车位使用权，其行为违约。但被告天舜天港公司迟延交付的行为并未构成合同根本违约，原告杨冲的合同目的只是迟延实现而不是不能实现。合同关于不可抗力解除合同的约定，也不适用于本案情形。因此，原告杨冲要求解除《车位使用权转让合同》，被告天舜天港公司返还其车位转让款240000元的诉讼请求，本院依法不予支持。合同约定车位交付日期为2019年12月31日，被告天舜天港公司迟延交付，应当按照约定向原告杨冲支付逾期违约金，故被告天舜天港公司应以240000元为基数，自2020年1月1日起至通知原告杨冲接收车位的2021年3月12日止，按日利率万分之一向原告杨冲支付迟延交付违约金。原告杨冲要求被告天舜天港公司支付截至2020年9月30日止的延期交付违约金6576元的诉讼请求，本院根据当事人意思自治原则，依法予以支持。被告天舜天港公司主张合同约定的违约金计算标准过高，应按《武汉市商品房买卖合同》约定的日万分之0.2计算违约金，背离了合同约定且没有法律依据，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告武汉天舜天港置业有限公司向原告杨冲支付逾期交付违约金人民币6576元；二、驳回原告杨冲的其他诉讼请求。以上给付内容于本判决生效后五日内履行清结。如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2499元，由原告杨冲负担2474元，由被告武汉天舜天港置业有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王国辉二〇二一年三月十八日法官助理刘璧瑗书记员杜利