湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0224民初317号 原告：湖南茶陵农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省株洲市茶陵县。 法定代表人:陶利华，系该行董事长。 委托诉讼代理人：陈秦，男，1991年7月28日出生，汉族，茶陵县人，系该公司员工，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：段斐，男，1976年5月3日出生，汉族，茶陵县人，系该公司员工，代理权限为特别授权。 被告：陈岳珍，女，1965年2月26日出生，汉族，茶陵县人。 原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司（以下简称茶陵农商行）与被告陈岳珍借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告茶陵农商行委托诉讼代理人陈秦、段斐到庭参加诉讼，被告陈岳珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告茶陵农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈岳珍向原告偿还借款本金500000元及利息103726元（利息计算至2020年9月21日），本息合计603726元，后段利息按合同约定利率计算至还清本息为止；2.判令依法处置被告陈岳珍所有的坐落在天元区长江南路东侧湘银·紫竹茗园的房屋所得价款，优先用于偿还原告本案借款本金、利息；3.由被告方承担本案诉讼费用。 事实和理由：2017年6月7日，被告陈岳珍向原告茶陵农商行立据借款500000元整，同时以被告陈岳珍所有的坐落在天元区长江南路东侧湘银·竹茗园的房屋作抵押，双方签订借款合同和抵押合同，并办理了抵押登记。约定月息8.4‰，2020年5月28日到期，如借款人逾期，则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。原告依约发放贷款以后，被告支付利息至2019年1月30日，贷款到期后对于结欠的本金和利息经原告多次催讨，被告拒绝偿还，原告遂诉至法院。 被告陈岳珍在法定答辩期内没有提交书面答辩意见，在法定举证期限内没有提交证据材料，在开庭时没有到庭参加诉讼，被告此行为应视为其对相关诉讼权利的放弃。 经审理查明，本院认定本案基本事实如下：2017年6月7日，被告陈岳珍与原告茶陵农商行签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定被告陈岳珍向原告茶陵农商行借款500000元，借款期限为24个月，自2017年6月7日起至2020年5月28日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度，借款月利率8.4‰，贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为112.21%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。同日，被告陈岳珍与原告茶陵农商行签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，被告陈岳珍以其所有的坐落在株洲市天元区长江南路东侧湘银·竹茗园房产及土地使用权为上述借款期限内债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为500000元。 原告茶陵农商行于2017年6月7日向被告陈岳珍交付借款本金500000元，被告陈岳珍支付利息至2019年1月30日，原告茶陵农商行称被告陈岳珍尚欠借款本金500000元及自2019年1月30日起后段利息。 以上事实，有原告茶陵农商行提交的原告的工商登记资料、两被告的身份证复印件、《最高额借款合同（福祥便民卡）》、《最高额抵押合同（福祥便民卡）》、利息计付清单等证据及原告当庭陈述在卷佐证。 本院认为，本案系借款合同纠纷，合法的借贷关系受法律的保护。被告陈岳珍向原告农商银行借款，签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》系当事人的真实意思表示，且合同的内容合法有效，应受法律保护，各方理应恪守。被告陈岳珍未按期履行还款付息的义务，已构成违约，原告茶陵农商行根据合同约定诉请被告陈岳珍归还借款本金500000元，本院予以支持。 《最高额借款合同（福祥便民卡）》中未明确约定在被告陈岳珍若逾期还款，原告茶陵农商行可在原借款利率的基础上上浮30%确定逾期利率，故对原告茶陵农商行主张被告陈岳珍支付上浮30%计算的逾期利息，本院不予支持。经审查原告茶陵农商行提交的证据并核算，本院认定自2019年1月30日起至2020年9月21日以本金500000元为基数按月利率8.4‰计算的利息为83860元，后段利息以尚欠的借款本金为基数按月利率8.4‰计算至偿清之日止。 被告陈岳珍以其所有的坐落在株洲市天元区长江南路东侧湘银·竹茗园房产及土地使用权该笔借款作抵押与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记，依照法律规定，原告茶陵农商行对上述抵押物享有优先受偿权，故本院对原告的第二项诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈岳珍于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司借款本金500000元、借款利息83860元（计算至2020年9月21日），共计583860元；后段利息以尚欠借款本金为基数按照月利率8.4‰自2020年9月22日起计算至偿清之日止； 二、若被告陈岳珍逾期履行本判决第一项确定的给付义务，则原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司有权依法申请处置抵押物，即被告陈岳珍所有的坐落在株洲市天元区长江南路东侧湘银·竹茗园房屋，并对房屋处置所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9838元，减半收取4919元，由被告陈岳珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向湖南省株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101**************0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 陈柏文 二〇二一年三月十六日 法官助理 黄思聪 书 记 员 肖蒙蒙 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。