陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终539号 上诉人（原审被告）：杨凌晨龙农业工程有限公司，住所地：陕西省杨凌示范区。 法定代表人：徐焕焕，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄雪莉，陕西万兴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：武功县普集街道办事处谭寨村村民委员会，住所地：陕西省武功县。 法定代表人：吴远世，该村委会主任。 被上诉人（原审原告）：武功县普集街道办事处令新村村民委员会，住所地：陕西省武功县。 法定代表人：李晟勋，该村党支部书记兼主任。 被上诉人（原审原告）：武功县普集街道办事处南显村村民委员会，住所地：陕西省武功县。 法定代表人：王俊哲，该村委会主任。 共同委托诉讼代理人：张敏，陕西省武功县城关法律服务所法律工作者。 原审被告：徐社德，男，汉族，1957年1月17日出生，住陕西省咸阳市秦都区。 委托诉讼代理人：黄雪莉，陕西万兴律师事务所律师。 上诉人杨凌晨龙农业工程有限公司（以下简称杨凌晨龙公司）因与被上诉人武功县普集街道办事处谭寨村村民委员会（以下简称谭寨村委会）、武功县普集街道办事处令新村村民委员会（以下简称令新村委会）、武功县普集街道办事处南显村村民委员会（以下简称南显村委会）及原审被告徐社德土地租赁合同纠纷一案，不服陕西省武功县人民法院（2020）陕0431民初642号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月28日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人杨凌晨龙公司、原审被告徐社德的共同委托诉讼代理人黄雪莉，被上诉人谭寨村委会的法定代表人吴远世、令新村委会的法定代表人李晟勋、南显村委会的法定代表人王俊哲及共同委托诉讼代理人张敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 杨凌晨龙公司上诉请求：1、撤销一审判决第二、三、四项；2、依法改判驳回被上诉人请求上诉人承担2020年2月1日后租赁费、违约金、复耕费，共计769134.3元；3、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决中部分事实认定不正确。2010年2月1日上诉人与被上诉人签订了土地租赁合同，约定租期为2010年1月至2020年1月。在合同履行期间，上诉人每年交纳租费时间为1月份，交纳租费按照年度交纳，应是月对月，合同是在2010年2月1日签订，交纳租费使用时间应是每年的2月1日而不应是每年的1月10日。2、一审认定上诉人在合同到期后，应在2020年1月向被上诉人交纳租金，因上诉人未向被上诉人交纳租金构成违约错误。双方在2019年8月开始洽谈合同到期后续租赁事宜，经多次沟通协调，因地价问题未协商一致。2020年1月，双方又协商合同到期后处理事宜，在协商过程中，被上诉人村上部分群众采取封门掐电，长达10天之久，严重影响企业正常经营，元月份村民闹事后，疫情又开始，导致双方的进一步沟通无法履行。2020年3月初，双方基本达成一致意见尚未履行时，3月30日被上诉人强行阻挡上诉人施工，4月3日全面封堵，导致上诉人无法履行与他人签订的合同。涉案土地因一直被村民阻挡，上诉人未曾占有该土地，被上诉人违约在先，因此，上诉人不应承担土地租赁费、违约金、复耕费。 谭寨村委会、令新村委会、南显村委会辩称，1、上诉人称应是每年的2月1日交纳租费的主张没有事实依据。在签订租赁合同之前，上诉人于1月已经进场使用被上诉人的土地。合同第二条第三条明确约定了租金时间为一年清算一次，每年的1月支付当年的租金，且上诉人举证的租金时间都是每年的1月给付，并不是签订时间2月1日给付。合同签订的时间不能说明租金给付的时间，只能说明该合同是2月1日补签订的。2、上诉人在合同届满后未按照双方签订的合同履行合同义务，不归还被上诉人的耕地，已构成违约。事实上被上诉人找中间人和上诉人协商多次，上诉人总是答应归还土地及给付租金，可总是迟迟不履行。上诉人违约在先，没有按照合同约定履行其义务，占用被上诉人耕地至今，一审法院认定上诉人承担所欠租金的5%违约金合情合理。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 徐社德述称，同意上诉人的上诉意见。 谭寨村委会、令新村委会、南显村委会向一审法院起诉请求：1、依法判令解除原、被告之间签订的土地租赁合同；2、依法判令被告立即向原告支付其占用原告土地期间的占用租金费用（现暂从2020年1月10日计算至2020年9月30日为58.79万元。注：占用土地租金费用计算至被告归还原告土地之日止，如被告2020年9月30日之前不及时返还占用原告土地，原告将按照1850元每亩计算，每月清算）；3、依法判令被告支付原告土地复耕费15.86万元及土地恢复原状；4、依法判令被告承担合同约定违约金2.94万元（现违约金暂计算为2020年1月10日至2020年9月30日，注：违约计算至被告归还原告土地之日止）；5、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2010年2月1日原告谭寨村委会代表令新村委会、南显村委会三村与被告杨凌晨龙公司签订《租地协议书》，被告杨凌晨龙公司租用三原告耕地的经营权，由被告杨凌晨龙公司建设果树良种苗木基地，其中原告谭寨村委会898.196亩，原告令新村委会154.162亩，原告南显村委会4.872亩，共计1057.23亩。租赁期限为十年（2010年1月至2019年6月10日），每年租赁费前五年每亩每年700元，后五年每亩每年770元，租金起算时间为2010年1月10日，每年1月10日前交清全年的租金，如未及时付清，每天按所欠租金的5%加收滞纳金。协议期满后，被告杨凌晨龙公司需要终止协议，应提前30日向原告说明，并将所承包土地上的地面附着物及临建房屋自行处置，每亩付给原告150元复垦补助费。协议签订后，原告将耕地交付被告，被告每年按期支付租金，但2020年的租金至今未付。 一审法院认为，本案争议焦点：1.本案违约责任在哪方？2.原告的诉请是否应得到支持？依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案被告租赁三原告的耕地，签订有租地协议，租赁期限为2010年1月至2019年6月10日，租金前五年每亩每年700元，后五年每亩每年770元。协议签订后，三原告按照协议约定将土地交付被告使用，被告应在每年的1月10日前向原告付清当年的租金，租金起算时间为1月10日。而2020年的1月10日前被告未向原告付清2020年全年租金，被告已违约，故本案的违约方在被告。原告现请求解除租地协议，虽按照协议约定，租赁期限2019年6月10日已到期，但到期后，双方还在继续履行协议，由于被告并未按要求支付2020年租金，已构成违约，故原告请求解除协议，予以支持。因被告在该土地上有种植的树木，建有房屋，清理耕地需要时间，经过当庭征求被告意见，被告称需要三个月时间，故被告应在三个月后将土地交还给原告。原告请求被告支付租金，2020年1月10日至2020年9月30日前按照协议约定每亩每年770元计算，予以支持。2020年9月30日后的租金每亩按1850元计算，因协议约定每亩租金为770元明显过低，对于原告要求增加租金的诉请予以支持，但增加的具体数额，因原告未提供证据，可根据同地段的市场价格计算租金。按照协议约定，被告如未按时向原告交纳租金，应向原告每天按所欠租金的5%承担滞纳金，现原告仅请求被告承担未支付租金5%的违约金，不违反法律规定，予以支持。协议终止后，被告应向原告支付每亩150元的复耕费，故原告请求被告支付复耕费158584.5元，予以支持。关于原告请求被告徐社德承担责任一节，因被告徐社德系公司经理，其行为代表的是公司，故对原告请求被告徐社德的诉讼请求，不予支持。被告称原告在元月后对自己采取了阻挡的行为，因被告未及时将租赁费交付给原告，被告已构成违约，且在调解时，原告表示被告将租赁费交付给原告，便可以继续使用耕地，但被告仍未支付，故对于被告该主张，不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，有相关证据证明，予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经审判委员会讨论决定，判决：一、解除原告武功县普集街道办事处谭寨村村民委员会与被告杨凌晨龙农业工程有限公司签订的《租地协议书》；二、限被告杨凌晨龙农业工程有限公司在判决书生效后三个月内返还原告武功县普集街道办事处谭寨村村民委员会、武功县普集街道办事处令新村村民委员会、武功县普集街道办事处南显村村民委员会耕地1057.23亩，并将地面种植的树木及附着物清理完毕；三、被告杨凌晨龙农业工程有限公司支付原告武功县普集街道办事处谭寨村村民委员会、武功县普集街道办事处令新村村民委员会、武功县普集街道办事处南显村村民委员会1057.23亩耕地的租赁费，从2020年1月10日起至2020年9月30日每亩每年按770元计算，2020年10月1日起至耕地返还之日止的租金按照同地段市场价格计算，并按所欠租金的5%承担违约金；四、被告杨凌晨龙农业工程有限公司支付原告武功县普集街道办事处谭寨村村民委员会、武功县普集街道办事处令新村村民委员会、武功县普集街道办事处南显村村民委员会复耕费158584.5元；五、驳回原告武功县普集街道办事处谭寨村村民委员会、武功县普集街道办事处令新村村民委员会、武功县普集街道办事处南显村村民委员会对被告徐社德的诉讼请求；六、驳回原告武功县普集街道办事处谭寨村村民委员会、武功县普集街道办事处令新村村民委员会、武功县普集街道办事处南显村村民委员会其他诉讼请求。以上金钱给付内容，限判决书生效后三十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11559元,由被告杨凌晨龙农业工程有限公司负担。 二审中，当事人未提交新证据。 经审理查明，二审查明的基本事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人杨凌晨龙公司与被上诉人谭寨村委会、令新村委会、南显村委会对于解除双方签订的《租地协议书》无异议,一审法院判决解除该协议并无不当。上诉人杨凌晨龙公司认为交纳租赁费的时间应是每年的2月1日，不是每年的1月10日。根据双方签订的《租地协议书》约定，租赁期限为2010年1月至2019年6月10日，上诉人应在每年的1月10日前向被上诉人付清当年租金，结合一审法院调取的武功县人民政府普集街道办事处证明，一审认定租金的起算时间为1月10日并无不当，上诉人该上诉理由不能成立。上诉人认为被上诉人对其进行阻挡，违约在先，其不应承担土地租赁费、违约金、复耕费。因《租地协议书》到期后，双方仍继续履行该协议书，故《租地协议书》对双方仍具有约束力。根据该协议约定，上诉人应在每年的1月10日前将年租地款一次性付清，上诉人需要终止协议，应提前30日向被上诉人说明，但上诉人未于2020年1月10日前向被上诉人支付2020年租金，经双方多次协商仍未支付，已构成违约，故一审法院认定上诉人构成违约并判决上诉人向被上诉人支付土地租赁费、违约金、复耕费并无不当，上诉人该上诉理由不能成立。 综上所述，杨凌晨龙公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11491元，由上诉人杨凌晨龙农业工程有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 闫亚君 审判员 马莹 审判员 丁 辉 二〇二一年三月十六日 书记员 张燕宁 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 1