江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1302民初1336号原告：宋慧娟，女，1985年8月21日出生。委托诉讼代理人：华海锋，男，1986年8月20日出生。委托诉讼代理人：马小战，江苏欣扬律师事务所律师。被告：汪前生，男，1978年3月4日出生。原告宋慧娟与被告汪前生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告宋慧娟的委托诉讼代理人华海锋、马小战，被告汪前生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋慧娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还原告定金20000元；2.判令被告赔偿原告的损失50000元；3.判令被告给付原告律师费4000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月26日，原告通过宿迁天健房产经纪有限公司（以下简称天健公司）向被告购买位于宿迁市宿城区房屋一套，并签订《房屋买卖定金合同》，合同约定房屋基本情况、价款及违约责任等，原告按照合同约定支付10000元定金，被告于当日出具收据。后涉案房屋又被抵付给案外人佘健康，原、被告之间签订的《房屋定金买卖合同》无法继续履行，被告遂通过天健公司主动联系原告，请求原告从佘健康处购买涉案房屋。原告于2017年10月10日与佘健康签订《房屋买卖居间合同》，约定购房总价款1138000元，被告承诺由其直接支付给佘健康33100元，但至今仍未支付。2020年4月7日，佘健康提起诉讼，宿迁市宿城区人民法院于2020年8月13日作出（2020）苏1302民初1612号民事判决书，判决原告支付佘健康33100元及违约金，后原告不服提起上诉，经宿迁市中级人民法院调解，原告于2021年1月17日给付佘健康155000元（其中包括33100元及违约金18784元）。被告给原告造成损失51884元，原告自愿按照50000元主张损失。为维护原告合法权益，故提起诉讼，请求判如所请。被告汪前生辩称，被告没有收到过原告定金10000元，不存在双倍返还原告定金的问题，也不存在赔偿原告损失50000元及支付律师费4000元的问题。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年8月26日，原告宋慧娟（乙方）、被告汪前生（甲方）及见证方天健公司签订《房屋买卖定金合同》，合同约定：1.甲方合法拥有宿迁市翡翠蓝湾29栋2单元306室房屋的产权，并保证该房屋产权清晰无纠纷。乙方在签订本居间合同时，对该房屋具体情况以充分了解，并自愿购买该房屋。2.上述房屋总价为人民币：￥1115000元整（大写：壹佰壹拾壹万五仟元整）甲方转让的房屋现状及该房屋的附着物和设施:毛坯房。3.付款方式为：商业贷款。4.鉴（签）定本合同之时，乙方向甲方支付购房定金共计人民币（大写）壹万元整。甲方向见证方支代理服务费人民币（小写）10000元整,乙方向见证方支付代理服务费人民币（小写）10000元整，定金交付后，甲乙双方任何一方取消或变更买卖意向或条件，均视为违约。如乙方违约，则乙方所交定金和代理服务费不予退还，并且额外赔偿甲方伍万元整作为损失。如甲方违约，则甲方双倍返还定金给乙方，并为乙方承担支付的代理费的损失，并且额外赔偿乙方伍万元整作为损失。5.甲乙双方及见证方约定于签署本定金合同之日起，于2017年8月30日前在见证方签订正式购房买卖合同并且申请商业贷款，若因甲方或乙方原因逾期不签，视为该方违约，违约责任参见本合同第5条。6.见证方依据国家法律法规定，在甲乙双方自愿平等和诚实信用的基础上，为其双方提供订立合同的机会和提供媒介服务，并负责为甲、乙双方完成签订房地产买卖合同，同时见证方协助甲、乙双方办理产权交易过户手续、按揭贷款手续、房屋交接手续等相关手续。7.买卖成交之交易履行期内，应按照国家规定承担并缴纳相应的税和费，甲乙双方约定，该房屋在交易过程中产生的契税、个税和增值税都由双方各自支付。8.本合同一式三份，甲乙双方及见证方各执一份，三方签章之日起生效。9.补充约定：一、房屋购房总款（壹佰壹拾壹万五仟元整），签订房屋买卖定金合同之时，乙方支付甲方定金（壹万元整）。二、甲乙双方都要无条件配合对方过户，并时提供过户中一切资料。三、乙方必须保证无信贷不良，需提供一名有工作经验者作为共同还款人。该份合同甲方由汪前生签字，乙方由案外人董某代宋慧娟签字，天健公司加盖合同印章。同日，董某受原告委托将10000元支付给天健公司的工作人员赵某。被告出具一份收据给原告，内容为：今收到宋慧娟购买宿迁翡翠蓝湾29栋2单元306室购房定金10000元整（大写：壹万元整），收款方式：微信转账，收款方：汪前生，日期：2017年8月26。另查明，2017年10月10日，案外人佘健康与宋慧娟、天健公司签订《房屋买卖居间合同》，约定佘健康将位于宿迁市宿城区出售给宋慧娟，房屋成交价格为1138000元（含储藏室60000元整），该合同还对其他事项作了约定。后佘健康与宋慧娟因履行该份合同发生争议，佘健康诉至本院，2020年8月13日，本院作出（2020）苏1302民初1612号民事判决书，判决：一、宋慧娟于判决生效之日起十日内给付佘健康93100元并赔偿违约金[（1）2017年10月11日至2017年11月8日计29天，以378000元为基数，按日万分之五计算，为5481元；（2）2017年11月9日至实际支付之日止，以33100元为基数，按日万分之五计算；（3）涉案房屋2018年10月9日登记至宋慧娟名下，宋慧娟应于2018年12月9日前支付余款760000元，故自2018年12月10日至2019年5月16日计158天，以260000元为基数，按日万分之五计算，为20540元；（4）自2019年5月17日至实际给付之日止，以60000元为基数，按日万分之五计算]；二、宋慧娟于判决生效之日起十日内给付佘健康律师费13000元。后宋慧娟不服提起上诉，经宿迁市中级人民法院组织调解，双方达成如下协议：一、宋慧娟于2021年1月17日前给付佘健康购房款及违约金142000元，一审律师费13000元，合计155000元。余款佘健康表示放弃，如宋慧娟未按时给付，则佘健康可按一审判决确定的数额申请强制执行。二、一审案件诉讼费4622元由佘健康负担，二审诉讼费4622元，减半收取2311元，由宋慧娟负担。三、双方当事人本案无其他争议。四、双方当事人同意在调解协议上签名或盖章后即具有法律效力。宿迁市中级人民法院于2020年12月17日作出（2020）苏13民终4064号民事调解书对上述调解协议内容予以确认。以上事实，有《房屋买卖定金合同》、本院（2020）苏1302民初1612号民事判决书、宿迁市中级人民法院（2020）苏13民终4064号民事调解书、证人证言、收条及当事人陈述等在卷佐证，足以证明。本院认为，原告宋慧娟与被告汪前生于2017年8月26日签订的《房屋买卖定金合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，被告汪前生因未取得涉案房屋处分权，导致双方签订的《房屋买卖定金合同》无法继续履行，被告应当双倍返还原告定金20000元。原告主张被告赔偿房屋差价损失和违约金合计50000元，因原告未提供证据证明被告曾承诺由其支付房屋差价，且也无证据证明宋慧娟支付给佘健康的违约金系被告的原因造成的，故对于原告要求被告赔偿其损失50000元，本院不予支持。对于原告主张的律师费用4000元，因原、被告签订的《房屋买卖定金合同》对律师费未作明确约定，故本院对原告主张的律师费4000元不予支持。被告辩称，其没有收到原告给付的定金10000元，本院认为，原告定金虽由天健公司的工作人员赵某收取，但由被告出具收据一份给原告，该份收据表明被告认可收到定金10000元，故对被告的抗辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告汪前生于本判决生效后五日内双倍返还原告宋慧娟定金20000元；二、驳回原告宋慧娟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费825元（已减半收取），由原告宋慧娟负担675元，被告汪前生负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 柏小凤二〇二一年三月十六日法官助理 蔡蓁蓁书 记 员 任笑玉