广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终277号上诉人（原审被告）：广东天丽彩科技有限公司。住所地：梅州市梅县×××××××××××××××××。统一社会信用代码：914×××××××××××397W。法定代表人：邓可，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑学敏，广东义致律师事务所律师。上诉人（原审原告）：黄发文，男，汉族，1968年10月2日出生。身份证号码：441×××××××********。上诉人（原审原告）：田伟红，女，汉族，1972年3月22日出生。身份证号码：441×××××××********。黄发文、田伟红的共同委托诉讼代理人：曾钰菁、廖丹，广东诚优律师事务所律师。原审被告：邓可，男，汉族，1982年2月28日出生，住址：梅州市梅县×××××××××××××××××。身份证号码：441×××××××********。委托诉讼代理人：郑学敏，广东义致律师事务所律师。上诉人广东天丽彩科技有限公司（下简称“天丽彩公司”）、黄发文、田伟红因与原审被告邓可房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省梅州市梅县区人民法院(2020)粤1403民初2116号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月15日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。天丽彩公司上诉请求：1、撤销梅州市梅县区人民法院(2020)粤1403民初2116号民事判决，并依法驳回黄发文、田伟红一审全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由黄发文、田伟红承担。事实与理由:一审判决未查明本案主要事实，以自由裁量权作为主导，明显偏袒黄发文、田伟红，判决结果错误严重侵害天丽彩公司的合法权益。一、黄发文、田伟红未按照合同约定按期办理过户手续违约在先，天丽彩公司不应承担延迟付款的违约责任。本案《房产转让协议书》签订后，天丽彩公司按照协议约定支付购房款，按照协议约定黄发文、田伟红在收到2680000元购房款后应办理房产过户手续，但黄发文、田伟红一直未履行过户手续违反了合同约定，天丽彩公司通过诉讼后经法院执行最终完成房产过户手续，在办完过户手续后天丽彩公司向黄发文、田伟红支付了剩余的购房款。按照《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，天丽彩公司在黄发文、田伟红未按照合同约定履行过户手续时可以拒绝履行后续的付款义务，故天丽彩公司不承担因黄发文、田伟红先行违约而未按期支付购房款的违约责任。二、假使天丽彩公司应承担违约责任，法院判决的利率标准过高，应依法予以调整。本案中剩余的购房款1500000元双方约定分3年付清，每年利息40000元，天丽彩公司在付款时已经支付利息120000元给黄发文、田伟红；且按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称一年期贷款市场报价利率，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”的规定，一审法院判决违约责任按年利率12%计付利息，超出法律规定，请求二审法院依法予以调整。三、黄发文、田伟红主张天丽彩公司的违约责任已超出法定的诉讼时效，应依法驳回黄发文、田伟红的诉讼请求。本案《房产转让协议书》签订后，天丽彩公司按照合同约定支付购房款，有时因经济困难原因未及时付款，黄发文、田伟红亦同意天丽彩公司延迟付款。现双方因履行合同产生矛盾，黄发文、田伟红于2020年9月10日向一审法院起诉要求天丽彩公司承担违约责任。按照黄发文、田伟红提供的《天丽彩应支付利息计算表》可以看出，黄发文、田伟红对其所主张的权利未在法定诉讼时效期间行使，故该主张现已超过法定的诉讼时效。按照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”的规定，请求依法驳回黄发文、田伟红的诉讼请求。综上，一审判决认定事实错误，适用法律错误，请求二审法院在查清事实的基础上依法改判，维护天丽彩公司的合法权益。黄发文、田伟红对天丽彩公司的上诉进行答辩称，一、天丽彩公司称黄发文、田伟红“违约在先”没有事实依据；二、一审法院以年利率12%计付黄发文、田伟红的逾期购房款利息，显然低于合同的约定和法律的规定；3、黄发文、田伟红的请求没有超过诉讼时效。黄发文、田伟红上诉请求：1、对一审判决改判为天丽彩公司支付191145.21元给黄发文、田伟红；2、本案上诉费用由天丽彩公司承担。事实与理由：一、一审法院适用法律错误，黄发文、田伟红关于逾期购房款利息的主张未超过法定诉讼时效。一审法院根据天丽彩公司已于2017年4月28日前支付了购房款2780000元，黄发文、田伟红于2020年9月10日才起诉逾期利息，从而认定上述购房款2780000元的逾期利息已超过三年的诉讼时效，不予支持黄发文、田伟红该部分的诉讼请求。根据双方签订的《房产转让协议书》，购房款按照以下协议分期支付：1、双方在订本合同之日前由乙方支付购买该房产定金人民币100000元；2、在办理房产过户手续前乙方要先支付甲方人民币2680000元整，乙方应在2016年7月30日前一次性支付完毕2680000元购房款；3、甲方允许乙方赊欠剩余购房款人民币1500000元，此款分三年付清，每年还款人民币500000元给甲方，利息按年计算，每年计息40000元。起算日期为2016年8月1日起至2019年7月31日前支付完毕所有购房款。从以上协议内容可知，天丽彩公司支付购房款是分期分笔进行的，而最后一期支付时间为2019年7月31日。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。因此，一审法院认定黄发文、田伟红主张2780000元购房款的逾期利息已超过诉讼时效是错误的，应予纠正。二、一审法院以年利率12%计付天丽彩公司的逾期购房款利息，明显低于《最高人民法院关于修改(关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定)的决定》的规定。《房产转让协议书》中明确约定：乙方必须按时还款，不得以任何理由推迟还款日期，乙方未按时还款属违约，甲方有权追究乙方的违约责任。同时应按实欠金额按月计息支付给甲方，利息(月息)按所欠总金额2%(月利率)支付给甲方。因此，应按合同约定以月利率2分计算利息。一审法院认为该利率约定过高，调整为按照年利率12%计付利息，损害了黄发文、田伟红的权益，即使不以月息2分计算，也应按照《最高人民法院关于修改(关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定)的决定》，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限；借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。黄发文、田伟红起诉时LPR的四倍为15.4%。因此，一审法院以年利率12%计付利息既不符合合同约定，也不符合上述规定。综上所述，黄发文、田伟红在与天丽彩公司签订涉案合同之后，天丽彩公司均没有按合同约定付款，每次均逾期支付款项。天丽彩公司还不顾整栋房屋的安危，擅自在第六层加建第七、八层。天丽彩公司违约行为具有主观恶意。而黄发文、田伟红在签订合同之后，按约履行合同，在天丽彩公司还没有付清款项的时候，便多次配合天丽彩公司办理涉案房屋的过户手续。一审法院适用法律错误，调整后的利率过低，损害了黄发文、田伟红的权益，请求二审法院予以改判，维护黄发文、田伟红的合法权益。天丽彩公司、邓可对黄发文、田伟红的上诉进行答辩称，1.根据房产转让协议书第四条第三款的约定，黄发文、田伟红允许天丽彩公司赊欠购房款1500000元整，此款分3年付清，因此黄发文、田伟红在上诉状中第一点认为应当适用最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定第五条，天丽彩公司认为该条款仅限于黄发文、田伟红在房产转让协议中所认可的该笔1500000元分期购房款，因此一审法院认定已付购房款2780000元款项逾期利息已超过3年诉讼时效正确；2.天丽彩公司无需支付逾期支付款项的利息，因为黄发文、田伟红违约在先，法院审查认为需要支付相应的利息也应当根据合同法第114条的规定兼顾合同的履行情况以实际损失作为基础，结合当事人的过错程度等综合因素，根据公平和诚信原则作出裁决。黄发文、田伟红向一审法院起诉请求：一、判令被告天丽彩公司向原告支付逾期付购房款产生的利息共计184497.53元，被告邓可承担连带责任；二、判令两被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2016年4月21日，天丽彩公司与黄发文、田伟红签订了《房产转让协议书》，内容如下：“转让方（以下简称甲方）：黄发文、田伟红身份证号：441××××××××××××959441××××××××××××029受让方（如下简称乙方）：天丽彩公司营业执照号码：441××××××××4754法人代表：邓可担保人（如下简称丙方）：邓可身份证号码：441××××××××××××915经双方（遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则）自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一幢楼房（红曼楼）部分房产转让给乙方。双方就转让相关事宜达成如下合同条款，以资诚实信用共同遵守。第一条房屋基本情况1、转让房屋（以下简称该房屋），位于梅州市梅县××××××××××。（详细地址见房产证及实际钉挂路牌号为准。）2、该房产属自建商住楼，有合法房产证和国土证等。3、本次转让给乙方的该房屋房产是红曼楼中的：(1)一号复式店铺（前锋路153号），(2)第三层楼至六层楼住宅楼房，(3)第七楼为半层（该半层楼房无房产证和国土证），含天面露台。4、本栋房屋红曼楼中的二号复式店铺（前锋路155号）和一号车库、二号车库不在本合同转让（出售）范围内，此房产仍属原房主甲方所有不出售转让。第二条甲方对产权的承诺甲方保证对转让房产拥有完全的所有权，能够合法转让。第三条转让价格及费用双方商定转让价款为（人民币）4280000元整，大写（人民币）肆佰贰拾捌万元整，这也是甲方房产出售后实得的价款。房产交易（过户）过程中所产生的—切税费及其他费用均由乙方负责缴纳，甲方不负责任何税费等。办理房屋产权证时，甲方须配合乙方办理有关手续。第四条付款方式1、双方在签订本合同之日前由乙方支付购买该房产定金（人民币）100000元整，大写（人民币）壹拾万元给甲方作定金，该定金如乙方违约不买甲方有权不给退回。（该定金乙方已在2016年3月24日由银行转到甲方账户中，转账金额为（人民币）100000元整，大写（人民币）壹拾万元整。此款不是预付款，是定金，定金不计息），定金在过户时可转为购房款，甲方在收到款后应向乙方出具收据（字据）。2、在办理房产过户手续前乙方要先支付甲方（人民币）2680000元整，大写（人民币）贰佰陆拾捌万元整，此款不含定金壹拾万元，支付后给予办理房产过户手续，否则甲方有权不予办理房产过户手续。乙方应在2016年7月30日前一次性支付贰佰陆拾捌万元购房款给甲方（甲方在收到款后应向乙方开具收据）。逾期支付视为乙方违约，终止买卖，定金100000元不给退回，由此乙方还须支付此违约金（人民币）300000元整给甲方。3、乙方支付完贰佰陆拾捌万元购房款和定金壹拾万元后，甲方允许乙方赊欠（人民币）壹佰伍拾万元整，此款分三年付清，每年还款（人民币）500000元给甲方，利息按年计算，每年利息为肆万元。起算日期为2016年8月1日起（即第一年乙方应在2017年7月31日前支付甲方本息共伍拾肆万元，第二年乙方应在2018年7月31日前支付甲方本息共伍拾肆万元，第三年乙方应在2019年7月31日前支付甲方本息共伍拾肆万元）。甲方在收到款后应向乙方出具收据。乙方必须按时还款，不得以任何理由推迟还款日期，乙方未按时还款属违约，甲方有权追究乙方违约责任。同时应按实欠金额按月计息支付给甲方，利息（月息）按所欠总金额2%（月利率）支付给甲方。第五条在还款期内（债权债务未清还前）的责任l、如公司发生企业名称变更或公司变更法人代表，不影响本合同（协议）的法律效力。变更后的公司和法人必须履行本合同的全部条款，变更后的公司和法人自然成为本合同的乙方，承担本合同的义务。2、丙方自愿对乙方履行本合同的全部条款承担连带担保责任。如合同期内公司要出让或转让，乙方应先把全部欠款一次性付清给甲方后才可以进行公司出让或转让，如未付清所欠款项全部由丙方邓可按本合同条款履行支付，另并负责赔偿此项违约金伍拾万元给甲方。3、如公司发生破产或其他事项时，所欠款项由丙方邓可按本合同履行支付。第六条违约责任和争议解决1、乙方应履行以上条款，如乙方违约除应支付甲方伍拾万元违约金外，甲方还应依法追还乙方欠交的购房款和利息，丙方对此承担连带担保责任。2、如因乙方违约在一个月内又不主动解决问题时，甲方有权解除合同。乙方将房屋退还给甲方，乙方应在违约期起一个月内将房产过户回给甲方，过户税费由乙方负责，甲方不负任何税费，并支付违约金伍拾万元给甲方。3、本合同履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。第七条房产过户前乙方应按购房款实欠金额给甲方提供欠条，欠交购房款应按本合同规定按时还款。第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议和本合同具有同等法律效力。第九条本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，均具有同等效力和法律效力。甲方（签字）：黄发文田伟红身份证号：441××××××××××××959441××××××××××××029乙方（盖章）：天丽彩公司法人代表（签字）丙方（签字）：邓可身份证号：441××××××××××××915注：在办理过户期间允许乙方将部分房产转让给第三方，转让给第三方的部分房产如果是现金交易的该资金应及时转入甲方账户，到账后给予办理房产过户。第三方如果是以银行按揭方式购房的，银行按揭资金应转入甲方账户中，到账后给予办理房产过户，否则不允许转让给第三方，现金或按揭资金可抵减欠款。附带资料：1、甲方身份证复印件，2、乙方营业执照复印件，3、税务证复印件，4、法人代表身份证复印件。（本合同共六页）2016年4月21日”。黄发文、田伟红、天丽彩公司、邓可分别在上述合同上签名、盖章。2016年7月27日，黄发文在上述合同注：“乙方应在2016年7月31日前付给甲方壹佰万元整。余款应在2016年8月15日前付清。”上述合同签订之后，天丽彩公司于2016年3月24日向黄发文、田伟红支付购房款100000元。2016年7月27日支付500000元；2016年8月1日支付230000元；2016年8月2日支付100000元；2016年8月3日支付100000元；2016年8月5日支付70000元；2016年8月19日支付200000元；2016年8月29日支付1000000元；2016年11月18日支付100000元；2017年3月22日支付200000元；2017年3月29日支付100000元；2017年4月28日支付80000元；2017年8月2日支付100000元；2017年9月27日支付340000元；2017年9月30日支付100000元；2018年8月23日支付540000元；2020年5月8日支付540000元。另查，2019年8月9日，天丽彩公司以黄发文、田伟红为被告向一审法院提起诉讼，诉请“依法判决两被告协助原告办理梅县××××××××××××××××××复式店铺不动产权证。”黄发文、田伟红作出相应答辩并要求天丽彩公司给付利息。一审法院于2019年11月6日作出（2019）粤1403民初1670号民事判决，判决如下：“一、被告黄发文、田伟红应于本判决生效之日起三十日内协助原告天丽彩公司办理位于梅州市梅县×××××××××××××××××复式店（房地产权证：粤房地权证梅县字第1120155118号）的不动产过户登记手续。二、办理不动产过户登记手续的相关税费，由原告天丽彩公司承担。案件受理费18300元，减半收取9150元，由被告黄发文、田伟红负担。”该判决已生效。黄发文、田伟红认为天丽彩公司逾期支付购房款，应支付逾期付购房款产生的利息，于2020年9月10日诉至一审法院，提出上述诉请。在诉讼过程中，原告黄发文、田伟红变更诉讼请求为：一、判令被告天丽彩公司向原告支付逾期付购房款产生的利息共计191145.21元，被告邓可承担连带责任；二、判令两被告承担本案诉讼费用。一审法院认为，本案是一起房屋买卖合同引发的纠纷，合同双方当事人的合法权益依法受法律保护。被告黄发文、田伟红出卖位于梅州市梅县×××××××××××××××××复式店铺（前锋路153号）给原告天丽彩公司，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。按照合同约定，天丽彩公司已于2017年4月28日前就支付了购房款2780000元。原告黄发文、田伟红于2020年9月10日才起诉要求计付该部分款项逾期利息，已经明显超过了三年的诉讼时效，依法不支持该部分的诉讼请求。对于应支付的购房款1500000元，因黄发文、田伟红与天丽彩公司约定：“乙方支付完贰佰陆拾捌万元购房款和定金壹拾万元后，甲方允许乙方赊欠（人民币）壹佰伍拾万元整，此款分三年付清，每年还款（人民币）500000元给甲方，利息按年计算，每年利息为肆万元。起算日期为2016年8月1日起，（即第一年乙方应在2017年7月31日前支付甲方本息共伍拾肆万元，第二年乙方应在2018年7月31日前支付甲方本息共伍拾肆万元，第三年乙方应在2019年7月31日前支付甲方本息共伍拾肆万元。）甲方在收到款后应向乙方出具收据。乙方必须按时还款，不得以任何理由推迟还款日期，乙方未按时还款属违约，甲方有权追究乙方违约责任。同时应按实欠金额按月计息支付给甲方，利息（月息）按所欠总金额2%（月利率）支付给甲方。”由于天丽彩公司没有在约定的期限支付上述款项，其承担违约责任。但约定按月利率2%计付利息，该约定要求过高，应予以调整，酌情调整为按年利率12%计付利息。经核实，逾期计息金额为58527.13元。超出部分，应予剔减。因被告邓可在上述《房产转让协议书》中作为连带担保责任的担保方，故其应对上述逾期付款利息承担连带清偿责任。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告广东天丽彩科技有限公司应于判决生效之日起十日内支付逾期付购房款产生的利息计58527.13元，被告邓可承担连带清偿责任；二、驳回原告黄发文、田伟红的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4123元，减半收取2061.5元，由被告广东天丽彩科技有限公司、邓可负担800元，原告黄发文、田伟红负担1261.5元。二审中，天丽彩公司向本院提交如下证据：1、（2019）粤1403民初1670号民事判决书，以证明天丽彩公司起诉要求黄发文、田伟红履行房屋过户登记手续；2、不动产权证，以证明买卖的房产已分别于2016年、2017年、2020年办理了过户手续。黄发文、田伟红质证称，1、涉案房产最早的过户时间是2016年10月，在天丽彩公司没有付清2680000元，仅支付几十万元的情况下便进行过户。由此可见黄发文、田伟红促成协议履行的诚意。但黄发文、田伟红积极履行协议并不是放弃权利也不是协议的“变更”，否则岂不是积极履行协议的一方权利得不到保护。一方面黄发文、田伟红积极履行协议，另一方面天丽彩公司支付购房款全部逾期，多次有违约行为，天丽彩公司应按合同约定支付逾期付款利息。2、从天丽彩公司提交不动产权证可知，涉案房屋最早的过户时间是2016年10月；第二次过户时间是在2017年3月。当最后一个店铺过户时，天丽彩公司提出因税费过高，要求暂缓办证。期间，黄发文、田伟红多次要求办证并在2019年3月22日黄发文发微信要求天丽彩公司办理最后一个店铺的过户手续。2019年7月22日，天丽彩公司突然发律师函要求过户，黄发文、田伟红则要求天丽彩公司支付最后一笔购房款及之前多次的逾期利息，还要求其拆除擅自加建的第七层半、第八层建筑。天丽彩公司不同意，随后便起诉黄发文、田伟红。法院判决之后，黄发文、田伟红同意按判决办理过户手续，且也催促了天丽彩公司进行过户，但天丽彩公司又以其他理由拖延，竟然又向法院申请执行。天丽彩公司未支付购房款、拒付逾期利息、擅自违建，黄发文、田伟红也有权不配合办理过户手续。天丽彩公司未按期支付购房款、拒付逾期利息、擅自违建，实际的违约方是天丽彩公司。3、天丽彩公司、邓可从签订协议之初就存在欺骗行为。邓可以天丽彩公司的名义与黄发文、田伟红签订协议，当时是说公司要上市，要有公司的财产，所以向黄发文、田伟红购买涉案房产。但是在办证时，又要求黄发文、田伟红将涉案房产过户至邓可个人名下。协议签订后，天丽彩公司又不同程度地存在一系列违约行为：用房产抵押贷款却又不按期交购房款、擅自违建严重危险整栋楼安全等等。4、关于分期支付中每期“4万元”计算利息的问题。参照2015年9月实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金……”的规定，作为不能一次性支付购房款给黄发文、田伟红每年的补偿40000元，是可以计入本金计算利息的，计息本金没有超过法律限额。5、对于诉讼时效，除黄发文、田伟红在法庭上发表的意见外，2019年11月6日梅州市梅县区人民法院（2019）粤1403民初1670号民事判决书载明：“被告黄发文、田伟红认为原告广东天丽彩科技有限公司已经多次违约，可通过协商或诉讼等途径解决问题”，所以黄发文、田伟红于2020年10月9日起诉至一审法院，没有超过诉讼时效。综上，黄发文、田伟红有权要求天丽彩公司支付逾期利息，诉讼时效没有超过。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据双方上诉主张，二审争议主要焦点是：1、黄发文、田伟红的起诉是否全部超过诉讼时效；2、天丽彩公司主张黄发文、田伟红未按期办理房产过户手续致使剩余的1500000元购房款是否应顺延支付及是否构成违约。关于焦点1.根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”的规定及从诉讼时效制度的价值取向和连续性债务具有整体性、关联性、独立性角度考虑，本案诉讼时效从最后一期履行期限届满之日的2019年7月31日起算，黄发文、田伟红于2020年9月10日起诉，其诉请天丽彩公司支付逾期利息包括2680000元购房款的逾期利息，均未超过诉讼时效期间。双方合同约定天丽彩公司应在2016年7月30日前一次性支付2680000元购房款给黄发文、田伟红，逾期支付视为违约，终止买卖，定金100000元不予退回，由此天丽彩公司还须支付违约金300000元给黄发文、田伟红；对于剩余购房款1500000元双方约定分三年付清（每年支付540000元），合同中约定利息按所欠总金额以月利率2%计算，因黄发文、田伟红于2020年9月10日起诉，其在上诉状中同意按起诉时一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍15.4%计算逾期付款利息。故，本院确定天丽彩公司应支付的逾期利息按年利率15.4%计算，但其中2017年、2018年、2019年每年应支付的40000元利息不应计入本金中计息。根据天丽彩公司付款情况，至购房款付清的2019年7月31日止，天丽彩公司应支付的逾期付款利息为121508.79元（详见下表）。一审判决认定黄发文、田伟红主张2680000元购房款的逾期利息已超过诉讼时效及将2017年、2018年、2019年每年应支付的40000元利息计入本金中、按月利率1%计息不当，予以纠正。附表：应付款时间应付款金额（元）实际付款时间实际付款金额（元）逾期天数（天）逾期未付计息金额（元）年利率（%）应付利息（元）2016.04.21—2016.07.3110000002016.07.27500000050000002016.08.01230000127000015.4210.962016.08.02100000117000015.4113.922016.08.0310000017000015.471.732016.08.05700002015.459.072016.04.21—2016.08.1516800002016.08.192000004148000015.42835.292016.08.2910000001048000015.46244.382016.11.181000008138000015.416404.162017.03.2220000012418000015.419880.772017.03.2910000078000015.4531.622017.04.288000030015.41012.602016.08.01—2017.07.315000002017.08.02100000140000015.4210.962017.09.273000005610000015.49450.962017.09.30100000015.4126.582017.08.01—2018.07.315000002018.08.235400002350000015.44865.382018.08.01—2019.07.315000002020.05.0854000028250000015.459490.41合计121508.79关于焦点2.虽然合同约定黄发文、田伟红在收到2680000元购房款后应办理房产过户手续，但房产过户是政府有关部门的职责，黄发文、田伟红只有协助义务；且合同也未约定在未办好房产过户手续的情况下，对于剩余的1500000元购房款可以顺延支付。且天丽彩公司亦未证明黄发文、田伟红已同意其延期付款。天丽彩公司主张黄发文、田伟红未按照合同约定按期办理过户手续违约在先，天丽彩公司不应承担延迟付款的违约责任，依据不足，本院不予支持。综上，黄发文、田伟红的上诉请求部分成立；天丽彩公司的上诉请求不能成立，予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销广东省梅州市梅县区人民法院(2020)粤1403民初2116号民事判决第二项及诉讼费负担部分；二、变更广东省梅州市梅县区人民法院(2020)粤1403民初2116号民事判决第一项为：广东天丽彩科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付逾期支付购房款产生的利息计121508.79元给黄发文、田伟红，邓可承担连带清偿责任；三、驳回黄发文、田伟红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4123元，减半收取2061.5元，由广东天丽彩科技有限公司、邓可负担1360元，黄发文、田伟红负担701.5元。二审案件受理费4123元（已由广东天丽彩科技有限公司和黄发文、田伟红分别预交4123元），由广东天丽彩科技有限公司负担2721元，黄发文、田伟红负担1402元。本院分别退回广东天丽彩科技有限公司和黄发文、田伟红1402元、2721元。本判决为终审判决。审 判 长 叶自辉审 判 员 黄伟玲审 判 员 罗锡芳二〇二一年三月三十日法官助理 苏建东书 记 员 江 逸