新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新0102民初601号   原告：布合丽其姆玉苏普，女，1978年10月1日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   原告：艾斯开尔艾麦提，男，1970年5月2日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   被告：新疆中疆小巴扎商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区和平南路638号4层401室。   法定代表人：王华，该公司总经理。   委托诉讼代理人：华荣，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。   原告布合丽其姆玉苏普、艾斯开尔艾麦提与被告新疆中疆小巴扎商贸有限公司（以下简称小巴扎公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告布合丽其姆玉苏普、艾斯开尔艾麦提与被告小巴扎公司的委托诉讼代理人华荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告布合丽其姆玉苏普、艾斯开尔艾麦提向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告退还原告已交付的租金50000元；2．请求判令被告承担违约金14000元；3．请求判令被告赔偿原告的装修及投资损失17921元；4．判令被告赔偿原告误工损失24000元，以上合计105921元；5．本案诉讼费、邮寄费及其他费用由被告承担。事实和理由：2019年10月10日，原告与小巴扎公司签订租赁合同，承租位于乌鲁木齐市天山区xxx路xxx号xxx号商铺（以下简称涉案商铺），年租金为70000元。合同签订后，原告支付年租金70000元、保证金10000元并办理了营业执照等相关手续，还对店面进行了装修。2019年12月15日，原告承租经营期间，涉案商铺被大巴扎社区以违法建筑不得从事商业活动为由，强行停业。原告多次找被告处理此事，但被告以种种理由推托。被告的违约行为对原告造成了巨大的经济损失。故为维护原告合法权益，诉至贵院，请求依法判决。   被告小巴扎公司辩称，原告的诉讼请求没有法律依据，我方不同意其诉讼请求。我方向原告出租的商铺是营业执照上确认的商铺，原告也办理了相关营业执照，不存在违法建筑问题。因疫情原因，双方于2020年6月26日签订补充协议，综合考虑原告的困境，优惠了20000元租金，还退还了10000元保证金，原告当时承诺继续履行合同义务，说明该租赁合同合法有效。因此，在原告知悉其权利义务并同意按约履行合同义务的情况下，合同期限届满后要求返还租金、违约金及其他费用，无法律和事实依据。   本院经审理认定事实如下：原告布合丽其姆玉苏普与艾斯开尔艾麦提系夫妻。2019年10月10日，两原告为承租方（甲方），被告小巴扎公司为转租方（乙方）签订《租赁合同》约定：甲方将案外人乌鲁木齐巴依徕客商贸有限公司名下，位于乌鲁木齐市天山区xxx号xxx号步行街商铺转租给乙方经营使用，其经营品项为烤肉、烤包子、凉皮凉面、抓饭等。租赁期限自2019年10月1日至2020年9月30日，年租金为70000元，保证金为10000元。经营期间，乙方需装修的，须经甲方同意，报物业审批并签订装修协议后方可施工，由乙方自行承担装修费用及水、电、工商、税务等全部费用。乙方未能按约定缴纳租金、保证金和其他费用的，应向甲方支付合同租金总额20%的违约金；甲方未按合同约定交付租赁场地的，应向乙方支付合同租金总额20%的违约金。合同落款处，原、被告均签字、捺印、加盖公章，以表认可合同全部内容。合同签订后，原告按约缴纳一年期租金70000元及保证金10000元，被告小巴扎公司亦将涉案商铺交付原告经营使用。原告承租商铺后，于2019年10月22日办理了营业执照，并对其进行了装修。2019年12月15日，原告在承租经营期间，涉案商铺被大巴扎社区以违法建筑不得从事商业活动为由，强行停业。原告清空商铺内物品后，再未进行营业。   2020年6月26日，原告艾斯开尔艾麦提（乙方）与被告小巴扎公司原负责任人宋建新（甲方）签订补充协议，约定：考虑到2020年初新冠肺炎疫情对行业的影响及乙方的实际困难，经协商一致，甲方优惠乙方租金20000元，并同意退还保证金10000元，共30000元。2020年6月29日，原告收到被告退还的30000元，但其所承租的商铺一直未能继续经营，直至租赁期限届满。   以上事实有原、被告向法庭提交的租赁合同、收据、大巴扎社区证明、营业执照、补充协议、收条、转款凭证等证据在卷为证。   本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”，本案所涉《租赁合同》、《补充协议》成立时间及履行合同发生争议时间均在民法典施行前，故应当适用当时的相关法律作为裁判依据。   关于原、被告之间签订的《租赁合同》及双方应履行的义务。涉案的《租赁合同》系原、被告真实意思表示、未违反法律强制性规定、未损害国家及第三人的利益，为合法有效的合同。合同当事人应当按照约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”合同双方租赁期限届满前，应履行的义务为：被告小巴扎公司应当按约将租赁物交付原告，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；原告则应当支付相应的租金并按约定的方法使用租赁物。本案中，原告布合丽其姆玉苏普、艾斯开尔艾麦提已全额支付租金及保证金，且按约定用途进行占有使用，被告小巴扎公司虽将涉案商铺交付原告，但租赁期间，因商铺系违章建筑的原因，未确保租赁物符合租赁目的及约定用途，构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，被告小巴扎公司违反合同义务，应当返还原告未使用期间的租金。根据原告的陈述、大巴扎社区出具的证明及双方签订的补充协议，涉案商铺自2019年12月15起无法正常经营，双方合同已于2020年9月30日实际终止履行，被告小巴扎公司考虑疫情及原告实际困难，于2020年6月29日已退还20000元租金及10000元保证金。故被告应继续返还原告2019年12月15起至2020年9月30日未正常使用期间的租金35416.7元（70000元÷12月×9.5月-20000元），其正常经营期间的租金无须返还。本院对原告返还租金的诉讼请求，超出35416.7元的部分，不予支持。   关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，被告小巴扎公司虽向原告交付涉案商铺，但未能确保租赁物符合使用条件，构成违约。因此，应当按双方约定向原告支付违约金。原、被告在《租赁合同》中约定，被告未按合同约定交付租赁场地的，应向原告支付合同租金总额20%的违约金。故被告应支付原告违约金14000元（70000元×20%）。原告的主张符合法律规定及双方之间的约定，本院予以支持。   关于装修及投资损失。根据《租赁合同》中双方的约定，经营期间，原告需装修的，须经被告同意，报物业审批并签订装修协议后，由原告自行承担装修费用及水、电、工商、税务等全部费用。被告已向原告退还的保证金10000元及上述应支付的违约金足以弥补原告的实际损失。故对原告要求被告赔偿装修及投资损失17921元的诉讼请求，本院不予支持。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，本案中，原告主张误工损失，但未能提供证据加以证明；被告提出已交付租赁物，但未能举证证明其在租赁期间符合租赁目的，故均应承担举证不能的不利后果。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告新疆中疆小巴扎商贸有限公司于本判决生效后立即返还原告布合丽其姆玉苏普、艾斯开尔艾麦提租金35416.7元（70000元÷12月×9.5月-20000元）；   二、被告新疆中疆小巴扎商贸有限公司于本判决生效后立即支付原告布合丽其姆·玉苏普、艾斯开尔·艾麦提违约金14000元（70000元×20%）；   三、驳回原告布合丽其姆玉苏普、艾斯开尔艾麦提的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案请求标的金额为105921元，核定给付标的金额为49416.7元，占请求标的的46.7%。本案减半收取案件受理费1209.21元（原告已预交），由原告布合丽其姆玉苏普、艾斯开尔艾麦提负担644.51元，由被告新疆中疆小巴扎商贸有限公司负担564.7元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   坦塔娜   二 〇 二 一 年 三 月 二 十 日   书  记  员   艾克旦