湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0303民初628号原告：十堰隆昌汽车零部件有限公司。住所地，湖北省十堰市张湾区浙江路**。统一社会信用代码9142030072207716L。法定代表人：陈颖芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈勇，湖北博理律师事务所律师。被告：湖北骏马贸易有限公司。住所地，。住所地，湖北省武汉市洪山区青茭乡红霞村华中动力车生态产业园v>法定代表人：余楚华，该公司执行董事。被告：十堰骏华志恒贸易有限公司。住所地，。住所地，湖北省十堰市张湾区浙江路******信用代码91420303MA48YL5B65。法定代表人：余思远，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡广，该公司员工。原告十堰隆昌汽车零部件有限公司（以下简称“隆昌公司”）诉被告湖北骏马贸易有限公司（以下简称“骏马贸易公司”）、十堰骏华志恒贸易有限公司（以下简称“骏华志恒公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆昌公司委托诉讼代理人陈勇、被告骏华志恒公司委托诉讼代理人陈龙、胡广到庭参加了诉讼，被告骏马贸易公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隆昌公司向本院提出诉讼请求：1、判决两被告共同支付原告租金573804元，并从2021年1月15日起每日按租金765072元的3%支付违约金至按合同约定标准租金支付完毕之日；2、判决两被告共同支付原告物业费29697.8元（2020年物业费3086.6元，2021年1月6日至2022年1月5日26611.2元）；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年2月7日，原告隆昌公司与被告骏马贸易公司签订了《租赁合同》，合同约定：隆昌公司将自己所有的位于十堰市浙江路117-22号2772㎡的车间出租给骏马贸易公司用于经营4S店，租赁期限10年；租金标准为车间第一年租金为每平方米15元/月，第二年每平方米17元/月，第三年每平方米19元/月，第四年每平方米21元/月，第五年每平方米23元/月，第六年每平方米25元/月，以后各年每平方米25元/月直到租赁期限满为止；租金支付原则及方式为：1、先交租金后用房，第一次租金在租赁合同签订之日起3日内缴纳；2、租金按年缴纳，下一期租金需提前1个月缴纳；3、乙方租金以转账或现金方式交纳。合同第六条第3款约定：承租方不按时支付租金超过10日的，从第11日起每日按年租金总额的3‰支付滞纳金。合同签订后，被告骏马贸易公司开始履行租赁合同的约定，但是2021年却未按合同约定支付本年租金，经多次催要无果，原告遂具状起诉。被告骏马贸易公司未到庭参加诉讼，亦未提交证据及书面答辩意见。被告骏华志恒公司辩称：1、骏马贸易和骏华志恒的法人是父子关系。骏华志恒公司成立之前，是由骏马贸易公司签订的租赁合同。骏华志恒公司是骏马贸易公司的全资子公司；2、我公司同意支付租金，我公司的租金已经支付到了2021年4月，剩下的租金是57万多；3、我公司对物业费有异议，之前的物业费是一年6000多元，今年的物业费隆昌汽车单方调整，每平方米8毛计算，一年就是2万多，我公司不能接受。本案经审理认定事实如下：2017年2月7日，原告隆昌公司与被告骏马贸易公司签订《租赁合同》一份，约定：骏马贸易公司租赁隆昌公司所有的位于十堰市浙江路117-22号房屋（车间2700㎡），租赁期限自2017年2月7日至2027年2月6日；租金标准为第一年每平方米15元/月，第二年每平方米17元/月，第三年每平方米19元/月，第四年每平方米21元/月，第五年每平方米23元/月，第六年每平方米25元/月，以后各年每平方米均为25元/月直到租赁期限满为止；租金支付方式：先交租金后用房，第一次租金在租赁合同签订之日起3日内交纳，下一期租金需提前一个月交纳；骏马贸易公司不按时交纳租金超过10日的，隆昌公司从第11日起每日按年租金总额的3‰收取滞纳金。后原告隆昌公司与被告骏马贸易公司签订《补充协议》一份，双方在协议中确认实际租用面积为2772㎡。2020年12月15日，原告隆昌公司向被告骏马贸易公司送达《催缴房屋租金通知》，要求被告骏马贸易公司于2021年1月6日前支付当年房屋租金765072元、物业费26611.2元。2020年12月28日，被告骏华志恒公司向原告隆昌公司回复沟通函，称因故无法在2021年1月6日前向原告隆昌公司支付2021年2月7日至2022年2月6日的租金765072元，请求按季度支付租金。次日，原告隆昌公司复函称：不同意房租费按季度支付，严格按照双方签订合同约定执行。2021年1月13日，被告骏华志恒公司向原告隆昌公司支付房屋租金191268元。后经原告催要，被告骏华志恒公司仍未支付当年剩余租金573804元，故而成诉。另查，被告骏华志恒公司系被告骏马贸易公司的全资子公司。案涉租赁房屋现实际使用人为被告骏华志恒公司，2020年的房租、水电费均由被告骏华志恒公司直接支付给原告隆昌公司。2021年2月25日，被告骏华志恒公司向原告隆昌公司支付了2020年物业费3086.6元。2021年3月9日，原告隆昌公司向本院书面申请撤回要求二被告支付物业费26611.2元的诉讼请求。以上事实有原、被告的当庭陈述，有原告隆昌公司提交的租赁合同、补充协议、催缴房屋租金通知、沟通函、网上银行电子回执、被告骏华志恒公司提交的租赁合同、付款凭证、关于2021房租费按季支付的回复函在卷佐证。以上证据，经本院审查，真实、合法且与本案有关联，本院予以采信。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告十堰隆昌汽车零部件有限公司与被告骏马贸易公司签订租赁合同，被告骏马贸易公司应当按照约定的期限支付租金。被告骏华志恒公司为骏马贸易公司全资子公司，且为租赁房屋的实际使用人，其在庭审中也同意向原告支付房租。对于原告隆昌公司要求二被告支付房屋租金573804元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告隆昌公司要求被告每日按照年租金的3‰的标准支付违约金，该违约金标准过高，本院酌定按照同期一年期贷款市场报价利率的1.3倍支付违约金。原告隆昌公司在诉讼过程中撤回关于物业费的诉讼请求，对该诉请本院不予处理。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告湖北骏马贸易有限公司、十堰骏华志恒贸易有限公司于本判决生效之日起二十日内连带支付原告十堰隆昌汽车零部件有限公司租金573804元及违约金（以765072元为基数，自2021年1月15日起，按照同期一年期贷款市场报价利率的1.3倍支付至租金付清之日止）；二、驳回原告十堰隆昌汽车零部件有限公司的其他诉讼请求。如果被告湖北骏马贸易有限公司、十堰骏华志恒贸易有限公司未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9835元，减半收取4918元（已减半收取），由原告十堰隆昌汽车零部件有限公司负担242元，被告湖北骏马贸易有限公司、十堰骏华志恒贸易有限公司负担4676元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 周 慧二〇二一年三月十六日书记员 周梦颖附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。