福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初1822号 原告：陈志峰,男,汉族,1965年6月1日出生，住福建省宁化县。 原告:邓红云,女,汉族,1972年1月15日出生,无业，住福建省宁化县。 原告:王福民，男，汉族，1957年5月30日出生，住福建省宁化县。 上列三原告委托诉讼代理人：赖锦锋，福建策问律师事务所律师。 被告:中国工商银行股份有限公司三明列东支行，统一社会信用代码91350400855585286A,住所地三明市梅列区和仁新村6幢。 代表人：黄友焦，行长。 委托诉讼代理人：冯华蓉，女，汉族，1967年4月13日出生，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：刘晏晶，女，汉族，1987年2月6日出生，住三明市梅列区。 第三人：章毅华,男,汉族,1964年10月19日出生,个体工商户，住福建省宁化县。 第三人：赖玉金,女,汉族，1965年12月21日出生,个体工商户，住福建省宁化县。 原告陈志峰、邓红云、王福民与被告中国工商银行股份有限公司三明列东支行（以下简称列东工行）、第三人章毅华、赖玉金案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王福民、三原告委托诉讼代理人赖锦锋，被告委托诉讼代理人冯华蓉、刘晏晶到庭参加诉讼，第三人章毅华、赖玉金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈志峰、邓红云、王福民向本院提出诉讼请求：1.确认宁化县××镇××号房屋未作土地抵押登记不属于银行抵押权范围的约7183.09平方米土地使用权的60%为原告所有，即每个原告对7183.09平方米土地使用权享有20%的所有权；2.停止对上述土地使用权的执行；3.列东工行承担本案诉讼费用。事实和理由：一、依据已经生效的福建省宁化县人民法院（2014）宁民初字第169号民事调解书，该调解书确认了三原告享有坐落于宁化县××镇××号房屋所有权及土地使用权各20%的产权份额。该房产面积分别为210.80平方米、81.81平方米，土地面积7475.70平方米，房产坐落范围内的土地面积为210.80＋81.81＝292.61平方米，房屋产权证号为宁房权证字第1××0号、第1××1号，土地使用权证号为宁国用（2011）XXXX号。上述调解书生效后，原告持调解书前往房屋管理部门和土地管理部门办理其产权份额的房屋产权证和土地使用权证，房屋管理部门和土地管理部门以上述房屋和土地可能存在纠纷为由不予办理。二、依据已生效的福建省三明市梅列区人民法院（2014）梅民初字第1421号民事判决书，判决二：原告中国工商银行股份有限公司三明光明支行对抵押物宁化县××镇××号的房产依法处置所得的价款享有优先受偿权。该案中，中国工商银行股份有限公司三明光明支行（以下简称工行光明支行）诉称章毅华、赖玉金将位于宁化县××镇××号的房产提供抵押担保，并在借款合同抵押人及抵押物共有人处签字，并依法办理了抵押登记手续，工行光明支行取得房屋他项权证。原告经向宁化房管部门查询得知，该房屋办理了抵押登记手续，建筑面积分别为210.80平方米、81.81平方米，经向宁化土地管理部门查询得知，该房屋占有范围内的土地面积292.61平方米及超出房屋建筑面积的土地面积7475.70-292.61＝7183.09平方米均未在土地管理部门办理抵押登记手续。《担保法》第三十六条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押；第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；第四十二条规定，办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；第四十五条规定，登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。最高法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条规定，以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。所以，列东工行仅应就32号房产及房产坐落范围内的约292.61平方米土地使用权行使抵押优先受偿权，而梅列法院判决的也是仅就抵押物宁化县××镇××号的房产依法处置所得的价款享有优先受偿权。三、章毅华、赖玉金将宁化县五家山32号房产私下抵押给工行光明支行，现已无能力还款，工行光明支行就该房产及房产坐落范围内的约292.61平方米土地使用权行使抵押优先受偿权申请法院强制执行。原告查阅梅列法院在淘宝网的拍卖公告，淘宝网上拍卖公告的范围超出32号房产的范围，把超出32号房产的土地也列入拍卖的范围，属于拍卖范围错误，因此也是执行错误，应予以停止超出32号房产的面积约为7183.09平方米的土地使用权的冻结、拍卖。综上所述，原告对上述土地使用权享有合法权利，并且足以排除列东工行对该财产的执行，故依法提起诉讼。 列东工行辩称，一、贷款办理以及抵押登记的整个过程合法有效，抵押物为宁化县××镇××号房屋及全部土地。2011年4月23日，章毅华、赖玉金委托福建光明资产评估房地产估价有限责任公司（以下简称光明评估公司），估价对象为宁化县××镇××号房屋及土地，房屋所有权证为宁房权证字第1××0号及11951号、土地使用权证为宁国用（2011）17477号,评估房屋的建筑物面积为292.61平方米、评估土地的面积为7475.7平方米。光明评估公司出具的《估价报告》，经评估，估值时点2011年4月23日的涉案房地产的市场价格估值为356.16万元，其中，房屋建筑物评估价值2.56万元、国有土地使用权评估价值353.6万元。同时，章毅华和赖玉金向答辩人提供宁化县××镇××号的房屋所有权证和土地使用权证，房屋所有权人为章毅华和赖玉金、土地使用权人为章毅华和赖玉金，产权清晰明确，没有任何争议。2011年5月31日，章毅华、赖玉金与答辩人签订《个人借款／担保合同》，约定：借款金额为180万元，抵押物为章毅华和赖玉金共同所有的位于宁化县××镇××号的房屋和土地。2011年6月1日，抵押双方到宁化县房地产管理所办理宁化县××镇××号房屋及土地的抵押登记手续，其中，在他项权证的附记中明确抵押登记包含所属土地使用权证为宁国用（2011）17477号即7475.70平方米。2014年12月9日，梅列区人民法院作出（2014）梅民初字第1421号《民事判决书》，判决答辩人对抵押物宁化县××镇××号房产依法处置所得的价款享有优先受偿权。整个贷款办理过程中，从抵押物评估、签订借款合同、办理抵押登记手续直至梅列区人民法院就章毅华、赖玉金与答辩人的债权及抵押权作出判决，均明确抵押范围包括宁化县××镇××号房屋及土地，房屋面积292.61平方米、土地面积为7475.7平方米。二、章毅华、赖玉金有权在自己的不动产上设立担保物权，善意第三人的合法权益应得到保护。根据《物权法》第六条物权公示原则的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。并根据土地使用权证中所阐述的内容即“……为保护土地使用权人的合法权益，对土地使用权人申请登记的本证所列土地权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。”因此，该土地使用权登记在章毅华、赖玉金名下，是经过宁化县国土资源局的审查核实的，章毅华、赖玉金作为法律意义上的土地使用权人，已依法登记，发生效力，对外具有公信力。根据《物权法》第四十条，章毅华、赖玉金有权在自己的不动产上设立用益物权或担保物权。答辩人作为善意第三人，根据房地产管理部门不动产登记簿公示的信息，与章毅华、赖玉金签订《个人借款／担保合同》并办理依法办妥抵押登记，合法有效，应得到法律支持。在原告提出其与章毅华、赖玉金存在房产产权相关纠纷之前，答辩人完全不知道原告与章毅华、赖玉金之间的矛盾纠纷。因此，原告与章毅华、赖玉金之间的矛盾纠纷应另行解决，不应侵害善意第三人的合法权益。三、答辩人对涉案房地产依法享有优先受偿权，不应排除执行。首先，原告称向宁化土地管理部门查询，涉案土地中的7183.09平方米未在土地管理部门办理抵押登记手续，纯属无稽之谈，没有任何依据。根据宁化县的登记制度，在涉案房地产办理抵押登记时的2011年，对于土地上已经有建筑物的，房产及其对应的土地均统一在宁化县房地产管理所办理抵押登记手续。根据答辩人提供的他项权证（宁房他证字第2××2号），其中明确了抵押范围包含了土地使用权证为宁国用（2011）XXX号的整块土地即7475.70平方米。因此，结合梅列法院作出的（2014）梅民初字第1421号《民事判决书》，答辩人对抵押物宁化县××镇××号房产依法处置所得的价款享有优先受偿权。根据“地随房走”原则，已一并抵押登记在内的涉案土地肯定也在答辩人优先受偿范围之内。其次，根据不动产登记簿的公示效力，答辩人已依法对涉案房地产办妥抵押登记手续，亦取得法院生效文书的对抵押物依法处置所得价款享有优先受偿权，根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持”。综上，原告的诉讼缺乏事实和法律依据，请求依法驳回原告的起诉。 章毅华、赖玉金未作答辩。 原、被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本案经开庭审理查明以下事实： 1.2011年5月31日，工行光明支行与第三人章毅华签订《个人借款／担保合同》，约定：工行光明支行同意向章毅华发放个人经营贷款1800000元，用于购货，贷款期限5年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基准利率上浮15%，还款方式为按月等额本息，借款人如发生合同第二部分第十四条中的违约责任，贷款人有权采取解除合同等一项或多项措施，贷款的担保方式为抵押，合同对抵押担保范围、抵押物的处分等进行了明确的约定。章毅华将其与第三人赖玉金共有的坐落于宁化县××镇××号的房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。赖玉金与章毅华系夫妻，其在抵押物共有人处签字确认，并出具了共同还款确认书。2011年6月8日，工行光明支行依约向章毅华发放了贷款1800000元。贷款发放后，章毅华未按合同条款每月准时归还贷款本息，并于2013年12月开始未偿还贷款本息。截止2014年4月21日，章毅华、赖玉金尚欠借款本金1015383.37元及利息33356.87元，合计1048740.24元。2014年4月29日，工行光明支行诉至本院，本院于2014年12月9日作出（2014）梅民初字第1421号民事判决书，判决内容为：1.章毅华、赖玉金应于本判决生效之日起十日内返还工行光明支行借款本金1015383.37元及支付利息33356.87元（该利息计至2014年4月21日止，此后仍按合同约定计至生效判决确定的还款之日止）；2.工行光明支行对抵押物宁化县××镇××号的房产依法处置所得的价款享有优先受偿权。判决生效后，被告列东工行于2015年4月21日向本院申请强制执行，本院于当日立案执行。在该案执行中，本案原告陈志峰、邓红云与黄小莲作为案外人对本院查封、拍卖坐落于宁化县××镇××号房产提出书面异议，本院于2020年6月5日作出（2020）闽0402执异56号执行裁定书，驳回陈志峰、邓红云、黄小莲的异议请求。 2.2008年9月12日，章毅华、赖玉金取得坐落于宁化县××镇××号房屋的房屋所有权证（证号：宁房权证字第1××0号、宁房权证字第1××1号），房屋建筑面积共292.61平方米。2011年3月30日，章毅华、赖玉金取得坐落于宁化县××镇××号房屋的国有土地使用证（证号：宁国用（2011）第1××7号），土地使用权面积7475.70平方米。2011年6月1日，章毅华、赖玉金提供作为贷款担保的抵押物坐落于宁化县××镇××号的房地产办理了抵押登记手续，宁化县房地产管理所颁发了宁房他证字第12762号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人为工行光明支行，房屋所有权人为章毅华，他项权利种类为抵押贷款，债权数额1800000元，该房地产已办理登记抵押，抵押日期从2011年5月31日至2016年5月31日止（包含所属土地使用权，证号为宁国用（2011）第1××7号）。 3.因变更隶属关系，工行光明支行于2014年4月28日变更为归属被告列东工行管理，隶属列东工行，该行之前因对外办理业务及签订相关合同、协议而产生的权利和义务，在变更隶属关系后由列东工行享有和承继。 4.陈志峰、邓红云、黄小莲与章毅华、赖玉金异议不当损害责任纠纷一案，福建省宁化县人民法院于2014年7月15日作出（2014）宁民初字第169号民事调解书，双方当事人达成如下协议：1.坐落于宁化县××镇××号房屋［房屋产权证号为：宁房权证字第1××0号、第1××1号；土地使用权证号为：宁国用（2011）XXXX号］的产权，由陈志峰、邓红云、黄小莲各享有20％的产权份额，章毅华、赖玉金享有40％的产权份额。本调解书生效后，陈志峰、邓红云、黄小莲、章毅华、赖玉金可自行到房屋管理部门、土地管理部门办理上述房屋产权证和土地使用权证。 5.原告王福民与黄小莲系夫妻，黄小莲于2018年12月11日去世，王福民以黄小莲的财产继承人的身份参加本案诉讼。 综上所述，本院认为，章毅华、赖玉金作为宁化县××镇××号房屋的所有权人，提供该房屋作为贷款的抵押物，为贷款担保，且办理了抵押登记手续，抵押成立且合法有效，工行光明支行依法享有该房屋的抵押权。章毅华、赖玉金提供作为贷款担保抵押物办理了抵押登记手续的房地产范围为宁化县××镇××号房地产即房屋建筑面积292.61平方米、土地使用权面积7475.70平方米，工行光明支行对上述办理了抵押登记手续的房地产享有抵押权。因此，陈志峰、邓红云、王福民要求确认宁化县××镇××号房屋未作土地抵押登记不属于银行抵押权范围的约7183.09平方米土地使用权的60%为陈志峰、邓红云、王福民所有的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。陈志峰、邓红云、王福民要求停止对上述土地使用权执行的诉讼请求于法无据，本院不予支持。章毅华、赖玉金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下: 驳回陈志峰、邓红云、王福民的诉讼请求。 案件受理费9100元，由陈志峰、邓红云、王福民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  伍南冬 人民陪审员  黄慧贞 人民陪审员  施生庆 二〇二一年三月二日 书 记 员  许红桦 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。