宝鸡市陈仓区人民法院陕西省宝鸡市陈仓区人民法院民事判决书                         （2021）陕0304民初23号原告曹红强，男，生于1985年8月19日，汉族，农民，住宝鸡市陈仓区，公民身份号码：61032XXXX508192532。委托诉讼代理人岳文英，陕西金宝律师事务所律师。被告宝鸡市冠森房地产开发有限公司，住所地：宝鸡市金台区。统一社会信用代码：91610303671506272L。法定代表人杨静，任公司执行董事。被告宝鸡市冠森房地产开发有限公司陈仓分公司，住所地：宝鸡市陈仓区东门（高速路口东）。统一社会信用代码：9161030430543992XU。法定代表人安云科，公司总经理。二被告共同委托诉讼代理人米宏伟，陕西新纪律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人田程，陕西新纪律师事务所实习律师。原告曹红强与被告宝鸡市冠森房地产开发有限公司、宝鸡市冠森房地产开发有限公司陈仓分公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹红强及其委托诉讼代理人岳文英，被告宝鸡市冠森房地产开发有限公司、宝鸡市冠森房地产开发有限公司陈仓分公司的共同委托诉讼代理人米宏伟、田程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹红强诉称，2018年6月8日，原告与二被告签订商品房内部认购协议一份，约定二被告将其开发的位于宝鸡市陈仓区XX镇XX城XX号楼XX单元XX层XX室建筑面积为126平方米的房屋，以每平方米4341.26元，总价款547000元预售给原告，同时签订了《商品房内部认购协议》。同日原告按协议要求的30%交付给被告首付款167000元，原告还需要贷款380000元。后因被告擅自改变房屋结构，也没有办理房屋他物权证，致原告无法办理按揭贷款，后同期同类房屋已经交付，因上述原因该《商品房内部认购协议》无法实现原告的目的，原告于2020年4月7日向第二被告邮寄送达了解除合同通知书，被告同意解除合同，现被告已经返还购房首付款，但至今没有支付首付款产生的利息损失。请求法院判令二被告赔偿占用原告资金167000元二年产生的资金占用费共计15865元。原告曹红强为证实自己的诉讼主张，向法庭提举了以下证据：1、（2020）陕0304民初1505号民事判决书一份，欲证明原告在诉讼中要求被告返还首付款及赔偿违约金，后法院支持返还首付款，因证据不足未支持赔偿违约金的诉讼请求，原告本次起诉不属于重复起诉的事实。2、商品房内部认购协议复印件一份，欲证明原告与被告签订房屋买卖合同，并交纳了首付款，按照合同约定原告违约，应该按照日万分之五向被告交纳违约金，现在原告就是按照这项约定要求被告赔偿违约金的事实。3、收据一张，欲证明原告于2018年6月8日向被告交纳房屋预售款167000元的事实。4、邮件寄件单一份，欲证明原告向被告单位邮寄送达解除房屋买卖合同通知的事实。5、解除合同通知书一份，欲证明原告向被告发出解除合同的请求，并要求被告返还首付款和赔偿违约金的事实。6、录音光盘一份，欲证明原告无法办理房屋贷款手续，导致商品房内部认购协议无法继续履行的违约责任在于被告的事实。被告宝鸡市冠森房地产开发有限公司、宝鸡市冠森房地产开发有限公司陈仓分公司辩称，宝鸡市冠森房地产开发有限公司陈仓分公司曾于2018年6月8日与原告签订商品房内部认购协议属实。合同履行期间，原告于2020年4月7日单方要求予以解除该商品房内部认购协议，并于2020年4月向法院提起民事诉讼。经贵院依法判决，双方的认购协议依法解除，在判决生效后，我公司按照判决内容已经自觉履行了义务，将原告的首付款已经返还给原告。一审判决已经驳回了原告请求我公司赔偿违约金损失的诉讼请求。原告在对一审判决提起再审申请并被法院裁定驳回再审申请的情况下，就房屋买卖合同解除后损失的赔偿再次提起民事诉讼，属于民事诉讼法规定的重复起诉行为。原告在合同履行期间，单方要求终止合同，违约在先，我公司不存在违反合同的违约情形，请求法院裁定驳回原告的起诉。被告宝鸡市冠森房地产开发有限公司、宝鸡市冠森房地产开发有限公司陈仓分公司共同向法庭提举了以下证据：1、解除合同通知书一份，欲证明公司收到了原告的要求解除合同通知书，合同履行期间，原告单方提出解除合同，违约在先的事实。2、民事起诉状一份，欲证明2020年5月21日原告起诉二被告要求返还首付款及支付违约金的事实；诉讼请求第二项赔偿违约金中已经包含本次诉求，本案属于重复起诉的事实。3、（2018）陕0304民初1505号民事判决书一份，欲证明被告同意返还原告首付款并同意按照日万分之五向原告进行补偿的事实。4、（2020）陕0304民申7号民事裁定书一份，欲证明原告请求赔偿违约金诉求无证据支持，其提供的录音光盘不能作为有效证据使用，原告本次起诉的利息损失应该包含在上述违约金损失中，本次诉讼属于重复诉讼的事实。5、转账凭证一份，欲证明被告已经返还原告首付款的事实。以上原、被告提举的证据均在法庭上进行了出示。根据原、被告的当庭陈述，举证、质证，本院综合认证后查明以下案件事实：2018年6月8日，原告曹红强与被告宝鸡市冠森房地产开发有限公司陈仓分公司签订《商品房内部认购协议》一份，约定原告曹红强以547000元认购位于宝鸡市陈仓区XX城XX幢XX单元XX号房屋一套，需在规定期限缴纳首付款30%即167000元，余款办理银行按揭。同日，原告向被告宝鸡市冠森房地产开发有限公司陈仓分公司缴纳首付款167000元。2020年4月7日，原告向被告宝鸡市冠森房地产开发有限公司陈仓分公司邮寄送达解除合同通知书一份，要求解除《商品房内部认购协议》。2020年5月19日，宝鸡市冠森房地产开发有限公司陈仓分公司回函给原告，认为原告所称“因你单位擅自改变房屋结构，致我无法办理按揭贷款”的情况不存在，公司同意解除《商品房内部认购协议》，返还首付款167000元，并按照首付款的万分之五对原告进行补偿，但该回函未得到原告曹红强的回应。2020年5月28日，原告曹红强向法院提起民事诉讼，请求法院判令二被告返还首付款167000元，支付违约金60120元。本院于2020年6月16日做出（2020）陕0304民初1505号民事判决，判决主要内容为：一、被告宝鸡市冠森房地产开发有限公司、宝鸡市冠森房地产开发有限公司陈仓分公司在本判决生效之日起十日内返还原告曹红强首付款167000元；二、驳回原告曹红强的其他诉讼请求。判决书于2020年 7月2日生效。该判决生效后，被告宝鸡市冠森房地产开发有限公司陈仓分公司于2020年7月13日已经将首付款167000元返还至原告个人账户。2020年7月22日，原告再次以房屋买卖合同纠纷将二被告起诉至陈仓区人民法院,请求人民法院判令二被告支付原告房屋首付款167000元的利息损失23797.5元，支付违约金60120元，本案在法庭审理过程中，原告曹红强于2020年9月17日申请撤回起诉，本院做出（2020）陕0304民初2042号民事裁定书，准许原告撤回起诉。2020年11月3日，原告曹红强向陈仓区人民法院提起民事再审申请，请求人民法院依法撤销宝鸡市陈仓区人民法院(2020)陕0304民初1505号民事判决。陈仓区人民法院于2020年11月25日做出(2020)陕0304民申7号民事裁定书，裁定驳回原告曹红强的再审申请。该裁定已经生效，发生法律效力。2021年1月4日原告提起本次民事诉讼，请求法院判令二被告支付原告房屋首付款167000元产生的利息损失15865元。本院认为，根据法律规定，合同履行期间，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案原告曹红强在原、被告双方签订的《商品房内部认购协议》正常履行期间，单方提出解除合同申请后，被告于2020年5月19日回函给原告同意解除合同，至2020年7月13日将原告的首付款167000元返还给原告，期间实际占用原告资金共计54天。原告诉称造成合同不能正常履行的违约责任在于被告未能提举证据证实，其请求法院判令在合同解除的同时，由被告赔偿占用其资金二年的利息损失的诉讼请求没有事实依据和法律依据。本着公平的原则，被告应当赔偿原告双方解除合同后实际占用其资金167000元54天的利息损失。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条之规定，判决如下：一、被告宝鸡市冠森房地产开发有限公司、宝鸡市冠森房地产开发有限公司陈仓分公司于本判决生效后15日内赔偿原告曹红强资金占用利息损失1173.58元（利息按照年息4.75%计算）。二、驳回原告曹红强的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费196元,减半收取98元由原告曹红强负担73元，被告宝鸡市冠森房地产开发有限公司、宝鸡市冠森房地产开发有限公司陈仓分公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。                          审 判 员    邓 惠 歌                       二〇二一年三月三日           书 记 员    张 文 华 20210304231985081949361032XXXX5081925329161030367150627220210104196001