山西省平定县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋0321民初70号 原告：王秀青，女，1976年4月20日生，汉族，山西省阳泉市郊区人，现住山西省平定县。 委托代理人：陈富荣，山西至一律师事务所律师。 被告：阳泉市华泰房地产开发有限公司。 法定代表人：厉文平，职务：总经理。 委托代理人：张星星，男，1989年11月6日生，汉族，山西省平定县，现住山西省平定县。系被告阳泉市华泰房地产开发有限公司员工。 原告王秀青与被告阳泉市华泰房地产开发有限公司（以下简称华泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王秀青的委托代理人陈富荣、被告华泰公司的委托代理人张星星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王秀青向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付原告未能在交房后90日内取得购买房屋所有权证书违约金9591.1元。二、判令本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2014年2月22日，原、被告签订了由原告购买被告位于平定县某小区房屋的商品房买卖合同。合同约定：1、购买价款为479555元，建筑面积为148.93㎡；2、被告于2014年6月30日前交付原告房屋；3、如被告未在规定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，应按已付房款的2%支付违约金。合同签订后，原告依约支付了被告房款，被告也如期交房。然而，被告却未依法依约在交房后90日内使原告取得购买商品房的所有权证书。此事，虽经双方协商处理，但至今未果。据此起诉，请依法判如所请。 被告华泰公司辩称，原告于2014年4月6日购买房屋，被告华泰公司在2014年6月30日向被告交付房屋，现原告要求赔偿未在90日内办理房产证的违约金，根据民事诉讼法相关规定，原告应在诉讼时效期内2016年6月30日前提出违约金赔偿事宜，而原告在2021年1月才向法庭起诉要求赔偿违约金，已形成事实的诉讼时效中断，应不予支持原告的诉讼请求。 原告王秀青围绕诉讼请求依法提供如下证据：1、原、被告于2014年2月22日签订的《商品房买卖合同》原件、付款收据原件2支、住房贷款合同1份、公证书1份；平定县人民法院（2020）晋0321民初258号民事判决书复印件；原告、王定才等业主在被告处与其办理本案诉争房产证手续的负责人张星星的有关再次督促办证的现场录音光盘1张及书面整理材料3页、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的解释》第6条、《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第14条及《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第32条打印件1份。 被告华泰公司经过质证，对原告提供的1、2号证据均无异议。关于购房合同中的房屋价款，原告在购买房屋时，是按预测面积计算房款的，在竣工交付房屋时，已有竣工测绘报告，测绘报告上的面积为148.18平米，房屋单价为3220元，总房款为477140元。和原告提供的票据有差异，在被告公司交付房屋时，就房款差异作了另外规定。 二、关于和张星星对话的录音，当时原告并不在场，是本小区内的其他业主找张星星说的关于办理房产证以及车库使用的其他事情。但对这份录音的事件发生时间无法确定。据原告表述，该份录音事件发生在2019年，原告在2014年2月22日购买房屋，按照诉讼时效，被告公司在2014年6月30日交付房屋，原告在有效诉讼时效内并未向被告公司提出赔偿违约金事项，截止到2016年6月30日前，原告并未主张赔偿违约金，而在2021年1月才向法庭起诉要求赔偿违约金，按照相关规定，本次诉讼时效已中断，并已超过民诉法规定的诉讼时效。 三、原告提供的中华人民共和国最高人民法院公告城市房地产开发经营管理条例等相关法律规定文书，并不能证明对方未过诉讼时效。原告主张的是未办理房产证的违约金，对违约金的诉讼时效应按民事诉讼法的相关规定，原告未能在有效期内提出，已过诉讼时效。 综上，按照民诉法的相关规定，原告未在交房后90日内办理房产证而要求被告赔偿违约金，其在有效诉讼时效内未提出，而在2021年1月向法院起诉要求赔偿其违约金应不予支持，并由原告承担本次诉讼费。 被告华泰公司提供公证书及买卖合同原件1份。原告王秀青经过质证，对公证书及买卖合同的真实性无异议。但买卖合同第19页并非其给原告订立合同时的原合同页项，在被告提供的该页中，有房管部门的测绘面积，但没有房管部门的盖章，因此对该测绘面积无法证明其真实性，如按照被告的意见，房屋的实测面积为148.18平米，房屋总价款为477140元，那么被告收取原告的房屋总价款为479555元，因此被告应当同时返还多收原告的房款2415元。对被告所称其多收原告的房款部分已作处理，而原告至今没有收到被告对此款处理的任何意见，被告也未提供证据予以佐证，故其该主张不成立。 庭后被告华泰公司向本院提供水木清华苑交房配套表1份、不动产权证1份。 本院经过审查，对原告王秀青提供的《商品房买卖合同》、付款收据2支、平定县人民法院（2020）晋0321民初258号民事判决书、住房贷款合同、公证书的真实性予以认定，对其余证据不作认定。对被告华泰公司提供的证据的真实性予以认定。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月22日，原告王秀青与被告华泰公司签订了商品房买卖合同。原告王秀青购买了被告华泰公司开发的位于山西省平定县某小区房屋，该房屋实际建筑面积为148.18平方米，购房单价为每平方米3220元，总购房价款477140元。原告王秀青于2014年2月22日交付了购房款首付，被告依照合同约定于2014年6月30日前交付了房屋。依照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中的第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用一定期限内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。但被告在2019年才向房屋权属登记机关进行产权登记资料的报备，至庭审结束时原告仍未取得房屋产权证明。为此，原告向本院提起本次诉讼，要求被告依约支付违约金。 本院认为，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用起90日……”依照合同约定及法律规定，被告应在商品房交付之日起90日内向办理权属登记机关报备相关资料以办理房屋产权证，视其现状，被告现在仍未办理，显系违约，对原告的诉讼主张本院依法予以支持。违约金应按照原告所购房屋的实际面积及实际购房价格计算为9542.8元，计算方式为477140元×2%=9542.8元。原告要求按照房屋预售价格计算违约金，与事实不符，本院不予认定。被告以原告诉求已超诉讼时效的辩称理由，无事实及法律依据，本院不予采信。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第五百七十七条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下： 被告阳泉市华泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王秀青违约金人民币9542.8元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告阳泉市华泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审判员  张文平 二〇二一年三月三十日 书记员  梁 田