福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0111民初911号 原告：福建极推科技有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇横屿路19号（原连江北路与化工路交叉处）东二环泰禾城市广场（一期）8#楼15层09办公，统一社会信用代码91350100MA2YHGFE82。 法定代表人：张文涛，总经理。 委托诉讼代理人：吴灿林，男。 被告：吴程，男，1986年9月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 第三人：福州多房网房产代理有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇横屿路13号（原连江北路与化工路交叉处）东二环泰禾城市广场（一期）5#楼5层27办公-7，统一社会信用代码91350111MA347W7U1N。 法定代表人：吴武平，总经理。 原告福建极推科技有限公司（以下简称极推科技公司）与被告吴程及第三人福州多房网房产代理有限公司（以下简称多房网公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告极推科技公司的委托诉讼代理人吴灿林、被告吴程到庭参加诉讼，第三人多房网公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 极推科技公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告返还房屋租赁押金13291元及资金占用期间的利息（以13291元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2019年9月12日起计算至押金返还之日止）。事实和理由：2017年10月21日，原、被告及第三人签订了租期自2017年10月28日起至2019年10月27日止的《多房网房产租赁经纪合同》。合同第七条约定，被告收取原告48000元作为押金，待本合同终止时，付清一切费用后的3日内退还原告。2019年9月9日，原、被告双方协商一致确认提前终止本合同，原告于当日经被告验收后交还房屋。经结算，被告同意退还原告押金34789元，但直至原告起诉之日，被告尚欠原告押金13291元。 吴程辩称，原告于2017年10月21日承租被告坐落福州市晋安区××广场××＃××到1013加7＃1015房产作为办公使用，并在租赁期间将其公司注册地址迁至该处。2019年10月27日，原告退租，但退租后未将其公司注册地址迁出，经被告多方催促后于2020年12月15日方才迁出。原告迟迟不变更其公司注册地址，导致新的租客由于无法在此注册公司而退租，被告上述房产因此闲置长达半年之久，直至2020年4月8日才降价租赁给无须使用该地址注册公司的租客。闲置的6个月期间，以原、被告约定的每月租金24000元为标准计算，被告的经济损失约为140000元。被告多次催促原告迁移公司注册地址，但原告拒绝迁移，属未完整交还租赁房产，被告遂对其已缴纳的押金进行扣除，后又酌情退还21498元，剩余13291元应用于赔付被告上述损失，无须退还。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 多房网公司未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2017年10月21日，原、被告及第三人签订一份《多房网房产租赁经纪合同》，主要约定：被告自愿将坐落福州市晋安区××广场××＃××到1013加7＃1015的房屋出租给原告作为办公使用，租期自2017年10月28日起至2019年10月27日止；被告收取原告48000元作为押金，待合同终止时，付清一切费用后的3日内无息退还原告；原告应于合同终止或解除之日起3个工作日内向被告交还房屋等。2017年10月31日，原告通过指定的银行账户向被告转账支付了房屋租赁押金48000元。2018年1月31日，原告将其公司住所地变更登记为租赁房屋所在地址即“福建省福州市晋安区岳峰镇横屿路17号东二环泰禾城市广场一期7号楼10层08-13办公”。 2019年9月9日，原、被告协商一致解除租赁合同，原告将租赁房屋交还被告。2019年10月，双方结算后确认被告应退还原告押金34789元。同时，被告要求原告将其公司住所地迁移出租赁房屋所在地址。之后，原告未按要求及时变更登记其公司住所地，被告以此为由仅退还部分押金，尚余13291元未退还。2020年12月1日，原告将其公司住所地由租赁房屋所在地址变更登记为“福建省福州市晋安区岳峰镇横屿路19号（原连江北路与化工路交叉处）东二环泰禾城市广场（一期）8#楼15层09办公”。 本院认为，原、被告及第三人签订的《多房网房产租赁经纪合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行。原告于2019年9月9日与被告协商一致解除租赁合同，并将租赁房屋交还被告，被告则应按约退还原告已付押金。被告对尚余押金13291元未退还原告的事实无异议，现原告诉请被告退还该款，于法有据，本院予以支持。被告辩称由于原告退租后迟迟未将其公司注册地址迁出导致其他租客无法在同一地址注册公司，造成其房屋空置的租金损失，但其提供的证据不能证明存在上述事实，且《福建省市场主体住所（经营场所）登记管理办法》第八条规定“允许将同一地址登记为多个市场主体的住所（经营场所）”，故被告以原告长期占用租赁房屋地址为由拒不退还押金的理由不能成立，其抗辩意见本院不予采纳。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告在解除合同、返还房屋后，应当在合理期限内及时将登记在租赁房屋地址上的公司住所地予以变更，但原告经被告多次催促后直至2020年12月1日才办理变更登记手续，有违诚实信用原则，故其诉请被告支付押金占用期间的利息，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下： 一、被告吴程应于本判决生效之日起十日内向原告福建极推科技有限公司退还房屋租赁押金13291元； 二、驳回原告福建极推科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取计75元，由被告吴程负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 吴仕红 二〇二一年三月八日 法官助理 俞丽艳 书 记 员 刘必文 附本案适用的主要法律条文和执行申请提示： 一、主要法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。