广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初203号原告:佛山市高明星辉豪园物业管理有限公司，住所地广东省佛山市高明区××××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××***。法定代表人：关某1。委托诉讼代理人：黄结平，公司职员。被告：严江强，男，1979年11月29日出生，汉族，住广东省佛山市高明区××××××××××××××***，公民身份号码440××××××××××××***。原告佛山市高明星辉豪园物业管理有限公司（以下简称星辉物业公司）与被告严江强物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法适用简易程序于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告星辉物业公司的委托诉讼代理人黄结平到庭参加诉讼，被告严江强经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。星辉物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即支付物业服务费2716.50元和公摊水电费339.41元，共3055.91元；2.请求依法判令被告以万分之二点一的利率支付因逾期缴纳物业服务费和公摊水电费而产生的滞纳金共140.32元（暂计至2020年9月30日）；3.请求依法判令被告立即支付车位物业费525元；4.请求依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告于2016年4月1日开始接受原告所提供的物业服务，但被告在享受原告所提供物业管理服务的同时，并没有履行应尽的缴费义务。被告自2019年5月1日开始至2020年9月30日拖欠物业服务费（每月物业服务费为181.10元）。原告曾多次以多种形式向被告催交物业服务费，但其置之不理。至2020年9月30日止，被告共拖欠原告物业服务费及滞纳金、车位物业费合计3721.23元。被告拖欠物业服务费的行为已对原告构成违约，应承担违约责任。被告严江强经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其已放弃了相应的诉讼权利，经核查，本院对原告所举证据均予以采信。本院经审理查明：2014年6月5日，被告与佛山市高明区丰盛房地产有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，被告购买位于佛山市高明区×××××××××××××××××××××（建筑面积106.55平方米）。原告与被告于2014年6月10日签订了《前期物业服务协议》，约定原被告双方就绿色世嘉花园物业服务达成协议，原告为被告提供的物业服务内容为物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理等；物业区域物业服务收费方式为包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积按月交纳，具体标准如下（1）2015年6月1日至2017年12月31日，高层住宅1.5元/月/平方米、自有产权汽车位30元/个/月；（2）2018年1月1日起，高层住宅1.7元/月/平方米，自有产权汽车位30元/个/月；物业服务费不包含公用水电费用、高层用户二次供水电费；公用水电费用、高层用户二次供水电费由全体业主或相关使用业主按比例进行分摊（公用水电费指电梯电费、公共区域和共用设施设备水电费等）；实行包干制的，盈余或者亏损均由原告享有或者承担，原告不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目；实行包干制的，业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用）由原告承担；物业服务费用按月交纳，业主或承租人应按收楼通知书上的收楼时间的次日开始缴纳物业服务费，第一个月的物业服务费在业主收楼时收取，以后每次收缴物业服务费的时间为每月的10日前；物业服务期限为5年，自2015年5月1日至2020年5月1日，本协议期满，被告没有将续聘或解聘原告的意见通知原告，且没有选聘新的物业管理企业，原告继续管理的，书面通知被告后，视为此协议自动延续；被告违反本协议约定，导致原告未能完成服务内容的，原告有权要求被告限期解决，逾期未解决的，原告可要求被告支付违约金，造成损失的，原告可要求被告承担相应的赔偿责任；原告提供的服务达不到本协议约定的标准的，被告有权要求原告在合理期限内改进，原告未能改进的，被告可要求原告支付违约金等（其余详见《前期物业服务协议》）。2017年9月18日，被告与佛山市高明区丰盛房地产有限公司签订了一份《商品房买卖合同（现售）》，被告购买位于佛山市高明区×××××××××××××绿色世嘉花园地下-1层****号车位（建筑面积30.27平方米）。另查明，被告自2015年12月20日接收涉案房屋（属高层住宅）。被告从2019年7月1日开始未向原告交纳涉案房屋、车位的物业服务费，从2019年5月1日开始未向原告交纳公摊电费。从2019年5月1日至2020年8月31日被告共欠原告公摊电费339.41元。原告曾多次向被告发出《物业管理费用催缴通知单》，催缴涉案房屋物业服务费、公摊电费及车位服务费。本院认为，本案属物业服务合同纠纷。原被告签订了《前期物业服务协议》，原告与被告之间已经形成物业服务合同关系。原告提供物业服务，被告作为业主，应当向原告交纳物业服务费。原告请求的物业服务费符合双方的约定，对于原告要求被告支付2019年7月1日起至2020年9月30日止的房屋物业服务费2716.50元（181.10元/月×15个月）和车位物业服务费450元（30元/月×15个月）的诉讼请求，本院予以支持。根据上述《前期物业服务协议》的约定，原告可以要求被告支付公摊电费，对于原告要求被告支付2019年5月1日至2020年8月31日止公摊电费339.41元的诉讼请求，本院予以支持。涉案《前期物业服务协议》约定物业服务费的交纳时间为每月的10日前，被告逾期支付物业服务费导致原告产生了利息损失，原告可以请求违约金（滞纳金）。根据被告逾期缴纳物业服务费的实际情况，本院酌量确定被告支付违约金（滞纳金）92.94元给原告。对公摊电费，由于原被告双方并未约定交纳的时间，且原告并未举证证明其每月将公摊电费明细已向被告公示以确定具体的缴纳金额及核算方式，原告请求逾期缴纳公摊电费的违约金理据不足，本院不予支持。对于原告其余过高诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过）第六条,《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告严江强于本判决生效之日起十日内支付2019年7月1日起至2020年9月30日止的房屋物业服务费2716.50元给原告佛山市高明星辉豪园物业管理有限公司；二、被告严江强于本判决生效之日起十日内支付2019年5月1日至2020年8月31日的公摊电费339.41元给原告佛山市高明星辉豪园物业管理有限公司；三、被告严江强于本判决生效之日起十日内支付2019年7月1日起至2020年9月30日止的车位物业服务费450元给原告佛山市高明星辉豪园物业管理有限公司；四、被告严江强于本判决生效之日起十日内支付违约金（滞纳金）92.94元给原告佛山市高明星辉豪园物业管理有限公司；五、驳回原告佛山市高明星辉豪园物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元（原告佛山市高明星辉豪园物业管理有限公司已预交），由被告严江强负担。被告严江强于支付判项确认的款项时一并将其负担的受理费25元支付给原告佛山市高明星辉豪园物业管理有限公司，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 邹志刚二〇二一年三月三日法官助理 劳明卿书 记 员 梁施琪