贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0624民初305号 原告：邱书，男，1973年3月21日出生，汉族，住贵阳市南明区。 委托诉讼代理人（特别授权）：王恒，贵州黔思律师事务所律师。 被告：贵州中大黔城房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91520102761360967N，住所地址：贵州省贵阳市南明区二戈寨富源南路40号。 法定代表人：梅朝廷，公司总经理。 特别委托诉讼代理人（特别授权）：朱克勇，贵州公达律师事务所律师。 第三人：何大全，男，汉族，1970年12月5日生，住贵阳市云岩区。 原告邱书与被告贵州中大黔城房地产开发有限公司（以下简称“中大黔城公司”）及第三人何大全确认合同效力纠纷一案，本院于2021年1月26日依法立案受理后，适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。原告邱书的委托诉讼代理人王恒、被告中大黔城公司的委托诉讼代理人朱克勇到庭参加诉讼，第三人何大全经本院依法传票传唤无正当理由未到庭。本院现已审理终结。 原告邱书向本院提出诉讼请求：1、依法请求原告与被告于2018年9月27日签订的《调解协议书》合法有效。2、依法判决被告将调解协议书中约定的位于贵州省思南县房屋过户给原告。3、依法判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告公司在承建商品房过程中，因需资金周转，然后在原告处借款。原告同意借款给被告公司之后，并先后共计20142560元。2018年1月24日，原告向思南县人民法院起诉，请求依法判决被告公司折抵的房屋所有权确认纠纷，并申请了财产保全。后思南县人民法院报请铜仁市中级人民法院管辖。经铜仁市中级人民法院审理过程中原告及第三人（何大全，已经司法处理完毕）作为甲方，被告公司作为乙方进行自行调解。2018年9月17日达成调解协议，并签订《调解协议书》。然后原告和何大全向铜仁市中级人民法院撤诉。撤诉之后，被告公司至今也没有履行调解书中的调解内容。综上所述，原告认为，在思南县人民法院作出（2020）黔0624民初2605号判决书时已经将调解协议书中除位于贵州省思南县房屋外全部判决过户给第三人何大全，现被告公司之间没有履行办理过户手续。为此，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告中大黔城公司辩称，1、案涉调解协议书所涉及的金额20142560元系中大黔城公司时任法定代表人杨胜波与原告产生的借贷，签订调解书时，已经经过杨胜波的确认，因此对调解协议书的内容是真实的；2、案涉房屋已经于签订协议之后交付给了原告，并由原告行使相关权利；3、未办理过户的原因是因为乌江酒店项目相关的手续还在地方职能管理部门审核之中，如果达到过户条件，被告愿意及时过户。 第三人何大全未到庭陈述，也未提交书面陈述意见。 经审理，本院认定案件事实如下：被告中大黔城公司的法定代表人杨胜波为承建及装修思南县城北社区乌江假日酒店，从2012年5月28日起至2014年8月止，累计向原告借款61008000元，原告实际通过银行转账支付给杨胜波的个人账户61008000元。截至2015年8月29日，被告中大黔城公司除偿还的借款外，尚欠借款本金16244000元，截至调解之日，按照月息2%算了12个月（包干计算12个月）的利息，利息为3898560元，因此本息合计20142560元。2018年1月24日，邱书等向本院提起民事诉讼，请求依法判决中大黔城公司折抵给邱书等的房屋所有权确认纠纷，同时申请诉讼财产保全由本院依法查封了中大黔城公司名下位于贵州思南县城北社区乌江假日酒店第Ａ栋第一层的1-1-13等房屋，查封期限为3年。后该案由本院报请铜仁中级人民法院管辖，该案纠纷起诉确认所有权的房屋包含本案折抵的商铺房屋一间。在铜仁中级人民法院审理过程中被告中大黔城公司作为乙方与原告邱书及第三人何大全作为甲方，于2018年9月17日达成一致《调解协议》：“一、本协议根据双方的借款借据、银行流水，以资抵债协议书等作为依据，并经各方核实确认无误的情况下签订；二、经甲乙双方确认，1、乙方及乙方当时的法定代表人杨胜波共计从甲方邱书处借款61008000元，现尚欠甲方邱书本息合计20142560元，甲方邱书同意对该债务适当减免，只要求乙方偿还7402050元；……三、乙方将属于乙方名下位于贵州省思南县鸟江假日酒店第Ａ栋第一层1-1-13号（产权证号00026160，建筑面积200.23平方米）、1-1-14号（产权证号00026158，建筑面积169.82平方米）、1-1-15号（产权证号00026161，建筑面积123.42平方米）房屋，面积共计493.47平方米（最终以办理产权变更登记时不动产登记部门实际登记为准，双方同意误差率≤5%范围，超过此范围部分补足差价），单价15000元／平方米，总金额7816050元，抵偿邱书以上债务，如以上房产因特殊情况不能履行，邱书同意以其他可以实现产权的房产在同等面积范围内调换，双方之间因借贷产生的所有债权债务关系消灭；……五、甲乙双方一致同意解除于2014年8月15日签订的《商品房买卖合同》、2014年8月8日签订的《还款协议》、2016年6月14日签订的《以资抵债协议书》及相关的协议；六、乙方承诺在签订本协议之日起5日内将上述房产交付给甲方，由甲方行使相关权利（如所涉房屋已经出租给第三方，由甲方向第三方享有出租权），在乙方可以办理上述房屋的产权证书之日起30日内将房屋产权变更登记在乙方或乙方指定人名下，所产生的规定应由买、卖双方承担的相关税费由甲方承担；七、在甲乙双方签订本协议之后甲方向铜仁市中级人民法院申请对本案撤诉；九、甲乙双方必须按照本协议履行各自义务，在未办理房产过户登记之前，甲方继续申请铜仁市中级人民法院维持对上述房产的保全查封措施，未经甲方同意，乙方不得以案件审理终结为由单方面向法院申请撤销财产保全措施，如在办理房产过户登记之前确实需要解除保全措施，应经甲乙双方协商一致。”协议签订后，2018年9月27日邱书、何大全向铜仁中级人民法院撤回起诉并经铜仁中级人民法院以（2018）黔06民初86号民事裁定书裁定准许何大全、邱书撤诉。…双方签订协议之日，被告中大黔城公司已将案涉的一间商铺房屋实际交付给原告使用，但该一间房屋产权证因相关借款房屋抵押担保而押在贵阳农商行，导致未交付。2020年的9月，相关借款还清后贵阳农商行到思南县不动产登记中心注销了案涉本案的商铺房屋一间等的抵押登记。 2018年12月3日邱书向中大黔城公司出具《承诺书》承诺内容：“邱书与中大黔城公司的借款纠纷事宜，双方已经于2018年9月27日签订了《协议书》，约定了中大黔城公司以乌江酒店A栋第一层1-1-13、1-1-14、1-1-15号铺面抵偿所欠本人的借款，现经双方协商，邱书愿意将协议约定的1-1-14、1-1-15号铺面退还给中大黔城公司，由中大黔城公司自行处置，但中大黔城公司以后必须以相应价值的房产交付给邱书”。 1-1-13号房屋的产权证编号：思房权证思唐镇字第××号，国有土地使用证编号为：思国用（2014）第××号（建筑面积为200.23㎡、土地使用权面积为38.83㎡）。 另查明，被告中大黔城公司于2004年5月13日成立，公司成立至2018年7月，有股东两人王赛和王建波，实际控制人有两人即杨胜波和王金文。2018年7月经两个股东王赛和王建波以及两个实际控制人杨胜波和王金文召开股东大会，决定将中大黔城公司的债权债务托管给公达律师事务所，由公达律师事务所全权处理中大黔城公司的而所有债权债务。2018年8月17日，委托方杨胜波作为甲方、委托方王金文作为乙方与受托方贵州公达律师事务所作为丙方签订《和解并托管合同》，甲方和乙方决定将中大黔城公司、乌江酒店公司参照破产重整方式交给丙方贵州公达律师事务所托管经营（包含两公司债权、债务及资产的相关事项），并经两公司的相关股东大会决议同意由贵州公达律师事务所托管两公司的债权、债务等经营事项。托管期间，丙方尽可能优先处理乙方王金文有关债务，但是，先处理有抵押或者查封的债务（如何大全、邱书的债务）以使托管公司增加不受限制处置资产的除外。 上述案件事实，有原告提供其身份证、被告的企业信用信息报告、调解协议书、承诺书、（2020）黔0624民初2604号民事判决书；被告中大黔城公司提交的房屋产权证、国有土地使用权证、银行流水清单及原、被告代理人的陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为：本案争议的焦点：1、原告邱书、第三人何大全与被告中大黔城公司2018年9月27日签订的《调解协议书》是否有效；被告是否应继续履行调解协议，协助原告办理房屋产权转移登记过户手续。原告邱书、第三人何大全与被告中大黔城公司签订的《调解协议书》实质为以物抵债协议，协议系双方当事人的真实意思表示，协议的内容均未违反法律的强制性规定，协议合法有效。协议签订后，被告中大黔城公司已按协议约定实际将折抵给原告邱书的中大黔城公司名下的位于贵州省思南县乌江酒店第Ａ栋第一层1-ｌ-13号［房产证编号为：思房权证思唐镇字第××］、一间铺面房交付给原告，且原告已实际占有、使用了门面房屋直至至今，但被告至今未按约定为原告办理房屋转移过户手续，因双方协议约定由被告将折抵借款的房屋产权过户登记到原告或者原告指定人名下，故原告请求被告中大黔城公司为其办理房屋产权转移登记手续即主张被告履行调解协议将位于贵州省思南县乌江酒店第Ａ栋第一层1-ｌ-13号［产权证号00026160］一间铺面房屋过户在原告名下的诉请（双方调解协议相关建筑面积及土地使用权面积最终以房产登记部门登记的面积为准），予以支持。 综上所述，原告邱书的诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条的规定，判决如下： 一、原告邱书、第三人何大全与被告中大黔城公司2018年9月27日签订的《调解协议书》合法有效。 二、被告贵州中大黔城房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内将其（被告贵州中大黔城房地产开发有限公司）名下的位于贵州省思南县乌江酒店第Ａ栋第一层1-ｌ-13号［房产证编号为：思房权证思唐镇字第××，国有土地使用证编号为：思国用（2014）第××号］铺面房屋一间过户在原告邱书的名下［即被告贵州中大黔城房地产开发有限公司为原告邱书办理（产权证编号00026160号）铺面房屋一间（含各自所国有土地使用权）的不动产转移登记手续］。（双方调解协议相关建筑面积及土地使用权面积最终以房产登记部门登记的面积为准） 案件受理费60元，由贵州中大黔城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员  周仕健 二〇二一年三月十五日 书记员  田 旭