广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1721民初719号原告：中国农业银行股份有限公司阳西县支行，住所地：广东省阳西县×××××××××。负责人：赵汝升，该支行行长。委托诉讼代理人：姚富尹，该支行员工。委托诉讼代理人：邵亨留，该支行员工。被告：梁贻敏，男，1995年7月19日出生，汉族，住广东省阳西县×××××××××××××××，公民身份号码:441××××××××××××012。被告：王娟，女，1971年5月5日出生，汉族，住广东省阳西县××××××××××，公民身份号码:441××××××××××××040。被告：梁世新，男，1936年2月13日出生，汉族，住广东省阳西县×××××××××××××××，公民身份号码:440××××××××××××514。被告：刘带，女，1942年6月5日出生，汉族，住广东省阳西县×××××××××××××××，公民身份号码:441××××××××××××048。被告：梁某某，男，2003年12月1日出生，汉族，住广东省阳西县××××××××××，公民身份号码:441××××××××××××072。法定代理人：王娟，女，1971年5月5日出生，汉族，住广东省阳西县××××××××××，公民身份号码:441××××××××××××040，系梁某某的母亲。原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行与被告梁贻敏、王娟、梁世新、刘带、梁某某借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行的委托诉讼代理人姚富尹以及被告梁贻敏、王娟到庭参加诉讼，被告梁世新、刘带、梁某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行与被告梁贻敏、王娟及梁德建签订的《农户贷款借款合同》（合同编号：440×××××××××××584）；2、被告梁贻敏偿还借款本金910995.12元、利息10171.49元以及从2021年2月2日起至本息清偿日止按借款合同的约定计算利息给原告；3、被告王娟对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、被告梁贻敏、王娟、梁世新、刘带、梁某某协助处置梁德建用于抵押的阳西县×××××××××产；5、原告在处置贷款抵押物的价款中享有优先受偿权；6、本案的诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：被告梁贻敏因资金周转需要于2020年1月2日向原告借款1000000元，借款期限为8年（从2020年1月2日起至2028年1月1日止），年利率为6.81%，按月等额本息还款法，用梁德建拥有的阳西县×××××××××产为借款作抵押担保，并在房地产管理部门办理了抵押权登记手续[粤（2019）阳西县不动产证明第0015575号]，梁德建、王娟为借款提供保证担保，各方协商一致签订了《农户贷款借款合同》（合同编号：440×××××××××××584）和《保证合同》（合同编号：440×××××××××××584-2）。签订合同后，原告依约借款1000000元给被告梁贻敏。被告梁贻敏在借款后累计清偿了11期贷款本息，但从2020年3月2日起出现不按合同约定时间还款，累计超期还款达5次，至2021年2月3日止连续2期没有清偿贷款本息，尚欠贷款本金910995.12元、利息10171.49元（利息计至2021年2月1日），合计921166.61元。被告梁贻敏违反了与原告签订的《农户贷款借款合同》的第三条、第六条的约定。被告王娟在《农户贷款借款合同》的担保人和《保证合同》的保证人处签名确认，为借款提供连带责任保证担保，应对上述借款本息承担连带清偿责任。据了解，上述借款的保证人梁德建已死亡，被告王娟是梁德建的妻子，被告梁世新、刘带是梁德建的父母，被告梁贻敏、梁某某是梁德建的儿子，他们都是梁德建遗产的法定继承人，被告梁贻敏、王娟、梁世新、刘带、梁某某应协助处置梁德建用于上述贷款抵押的阳西县×××××××××产。原告多次向被告催收款项未果。为此，原告特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告梁贻敏、王娟均辩称，答辩人对借款事实没有异议。被告梁世新、刘带、梁某某均不作答辩。本院经审理认定事实如下：被告梁贻敏因资金需要于2019年11月4日向原告提交《农村个人生产经营贷款业务申请表》，申请贷款1000000元，贷款期限为8年，由梁德建、王娟作担保人。2019年12月9日，被告梁贻敏与原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行签订了一份《农户贷款借款合同》（合同编号：440×××××××××××584），约定：“借款金额为1000000元，借款期限为96个月，借款利率为浮动利率，执行利率按照借款发放日前一日的LPR（1年期或5年期以上）加201bp确定，按等额本息方式分期还款，借款发放后，每1个月为一个还款周期，还款日为每期末月的借款对应日，无借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日，借款用阳西县×××××××××产作抵押，本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，借款人未按约定按期足额偿还借款，借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他债权维护措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿”等内容，由原告在“贷款人”处盖章，被告梁贻敏在“借款人”处签名捺印，王娟、梁德建在“担保人”处签名捺印。同日，原告与梁德建、王娟签订了一份《保证合同》（合同编号：440×××××××××××584-2），约定：“梁德建、王娟为梁贻敏的1000000元借款作担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用”等内容，由原告在“债权人”处盖章，梁德建、王娟在“保证人”处签名捺印。2019年12月10日，双方为阳西县×××××××××产办理了抵押权登记，权利人为中国农业银行股份有限公司阳西县支行。2020年1月2日，原告发放了贷款1000000元给被告梁贻敏。借款后，被告梁贻敏累计清偿了11期贷款本息，但从2020年3月2日起出现不按合同约定的时间还款的情况，累计超期还款达5次，截至2021年2月3日，被告梁贻敏连续2期没有全额清偿贷款本息，尚欠贷款本金910995.12元、利息10171.49元（暂计至2021年2月1日）。为此，原告于2021年3月2日向本院提起诉讼。庭审中，被告梁贻敏、王娟表示同意协助处置梁德建用于抵押的阳西县×××××××××产。另查明，梁德建于2020年12月27日因病死亡。梁德建与王娟是夫妻关系，双方于1994年10月27日登记结婚。被告梁世新、刘带是梁德建的父母，被告梁贻敏、梁某某是梁德建与王娟的儿子。阳西县×××××××××产（粤房地权证阳西字第0400000904号）的权属人是梁德建。本院认为，原告与梁贻敏、王娟、梁德建签订的《农户贷款借款合同》（合同编号：440×××××××××××584）以及原告与王娟、梁德建签订的《保证合同》（合同编号：440×××××××××××584-2）系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告应按合同的约定行使权利和履行义务。原告与梁贻敏、王娟、梁德建在《农户贷款借款合同》中约定借款人未按约定按期足额偿还借款，借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他债权维护措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。本案中，截至2021年2月3日，被告梁贻敏累计超期还款达5次，连续2期没有全额清偿贷款本息。被告梁贻敏的行为已构成违约，依法应承担违约责任。根据《农户贷款借款合同》的约定，原告有权提前收回已发放的借款。因此，原告请求解除其与被告梁贻敏、王娟、梁德建签订的《农户贷款借款合同》（合同编号：440×××××××××××584），本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外”的规定，合同解除后，被告梁贻敏应偿还尚欠的款项给原告。截至2021年2月3日止，被告梁贻敏尚欠借款本金910995.12元、利息10171.49元（暂计至2021年2月1日），有原告提交的《贷款还本付息清单》、账户信息资料予以证实，且被告梁贻敏对该欠款事实亦无异议，本院予以认定。现原告请求被告梁贻敏偿还借款本金910995.12元、利息10171.49元以及从2021年2月2日起按《农户贷款借款合同》的约定计付利息，本院予以支持。借款时，被告王娟同意为涉案借款作连带责任保证，应对被告梁贻敏尚欠原告的借款本息承担连带清偿责任，现原告请求被告王娟对涉案借款本息承担连带清偿责任，本院亦予以支持。梁德建自愿以其名下的阳西县×××××××××产（粤房地权证阳西字第0400000904号）作借款抵押，并办理了抵押登记手续，抵押有效。原告实现债权时有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。现原告请求其对上述房产享有优先受偿权，本院予以支持。涉案借款的抵押物即阳西县×××××××××产的权属人梁德建已死亡，被告梁贻敏、王娟、梁世新、刘带、梁某某作为梁德建的第一顺序继承人，其有义务对梁德建的遗产进行清理，并协助处置梁德建的遗产。同时，被告梁贻敏、王娟在庭审中亦表示同意协助处置梁德建用于抵押的阳西县×××××××××产。现原告请求被告梁贻敏、王娟、梁世新、刘带、梁某某协助处置梁德建用于抵押的阳西县×××××××××产，本院应予准许。被告梁世新、刘带、梁某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行与被告梁贻敏、王娟、梁德建于2019年12月9日签订的《农户贷款借款合同》（合同编号：440×××××××××××584）；二、限被告梁贻敏在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金910995.12元、利息10171.49元（上述利息计至2021年2月1日止，从2021年2月2日起至还清款项之日止的利息按《农户贷款借款合同》的约定计算）给原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行；三、被告王娟对上述借款本息承担连带清偿责任；四、原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行有权以抵押的阳西县×××××××××（粤房地权证阳西字第0400000904号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；被告梁贻敏、王娟、梁世新、刘带、梁某某应承担依法处置前述抵押房产的协助义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6506元，由被告梁贻敏、王娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  麦家宝二〇二一年三月三十一日书记员  黄星航附相关法条：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。