成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0107民初1533号 原告：成都东泰商城有限公司，住所地四川省成都市武侯区二环路西一段**。 法定代表人：彭留根，董事长。 委托诉讼代理人：唐骄煜，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙叶涛，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：王强，男，1980年7月9日出生，汉族，汉族四川省崇州市。 原告成都东泰商城有限公司（以下简称“东泰公司”）与被告王强租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告东泰公司的委托诉讼代理人孙叶涛、被告王强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 东泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令王强支付欠付租金、市场推广费、管理费33588.68元（截止2020年7月31日）2.判令王强支付欠付的质保金20000元；3.判令王强支付逾期付款违约金[（44851.14-11212.79）×3‰×220，实际计算至付款之日，计算方式为每日按欠付金额的千分之三支付]；4.判令王强支付与其占用展位违约金[（26.8+33.5+73.7）×115.57÷30×2×27，实际计算至付款之日，计算方式为按每日租金和管理费的2倍支付违约金]。事实与理由：2019年6月26日，东泰公司与王强签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定王强租赁展位面积为115.57平方米，期限为2019年8月1日至2020年7月31日，租金为73.7元/平方米/月、市场推广费为26.8元/平方米/月、管理费为33.5元/平方米/月，租金、市场推广费、管理费的付款周期为三个月，王强应于每一付款周期之前的20日前向东泰公司支付下一期的租金、市场推广费、管理费。合同签订后，王强支付了第一笔租金和管理费，对所租展位进行装修并正式入驻，2020年1月20日开始，王强拖欠租金、市场推广费、管理费，经多次催收，王强均不予理睬，并占据租赁站位不予退还。王强欠付2020年2月1日-7月31日的租金、市场推广费、管理费合计89702.28元，抵扣前期费用后为89652.61元。东泰公司向王强提供疫情补贴11212.79元，从2020年2月-4月前费用扣除，提供装修补贴44851.14元，从2020年5月-7月费用中扣除，综合前述，王强欠费33588.68元。王强应支付质量保证金20000元至今未付。为维护东泰公司的合法权益，故诉至人民法院。 王强辩称，已于2019年11月书面提出撤场但未被同意。 东泰公司围绕其诉讼请求提交了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》《红星美凯龙双楠商场租赁合同洽谈单》、缴款凭证、整改通知单、微信聊天记录等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2019年6月26日，东泰公司（出租方）与王强（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定：1.出租方将红星美凯龙成都双楠商场展位编号为10089-AF03-T8-29899的展位出租给承租人经营建材使用，展位计租面积115.57平方米，租赁期从2019年8月1日至2020年7月31日；2.承租方应于每一付款周期向出租方支付展位租金、市场推广费和管理费，租金标准为73.7元/平方米/月，市场推广费标准26.8元/平方米/月，管理费33.5元/平方米/月，三个月为一个付款周期，每一付款周期之前的20日前支付下一期租金、市场推广费和管理费；3.承租方应在合同签订当日支付质量保证金20000元，合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，质量保证金在合同终止之日起满三年后一次性返还。 合同第二部分“通用条款”第6.6条约定，承租方未妥善履行本条约定义务的（包括但不限于及时送货和安装、三十天无理由退货、同城比价三倍退差、妥善处理顾客投诉等），出租方有权使用履约保证金向顾客作出先行赔付。第18.1条约定，承租方于本合同签订前已支付定金（意向金）的，已支付的定金自动转为质量保证金，扣除质量保证金后仍有余额的，按租金和管理费的比例转为该等两项费用；第18.2条约定，租赁保证金用于保证承租方履行本合同项下租金和管理费等的付款义务，承租方违反本合同约定迟延支付租金、管理费及相应违约金、滞纳金或其他款项，有权使用租赁保证金冲抵承租方应付款项；第19.1条约定，若承租方未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、管理保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；第21.6条约定，在承租方未按期交纳合同费用，红星美凯龙有权解除合同并要求支付违约金并赔偿损失（包括律师费等）。 2020年1月10日起，王强未支付2020年2月1日-7月31日的租金、市场推广费、管理费。 东泰公司庭审中陈述，王强2020年1月多出69.72元，可在之后费用中抵扣；自愿向王强提供疫情补贴11212.79元、装修补贴44851.14元；东泰公司阻止王强撤场系由于王强未付应付费用。 本院认为，东泰公司与王强建立的租赁合同关系均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容真实有效。王强应当按照合同约定支付租金，现王强欠付2020年2月至2020年7月的租金、市场推广费、管理费36784.63元[（26.8元/平方米/月+33.5元/平方米/月+73.7元/平方米/月）×115.57平方米×6月-69.72元-44851.14元-11212.79元]，故东泰公司要求支付租金、市场推广费、管理费33588.68元的诉请予以支持。 对东泰公司主张的违约金，本院认为，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，东泰公司因王强迟延支付租金受到的损失主要为资金利息损失，合同约定的违约金标准过高，本院酌情调整以每日万分之四为标准计算。 关于质保金，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，现合同已经解除，合同尚未履行的终止履行，王强无需再交纳质保金。 关于逾期占用展位违约金，本案中，王强欠付租金已近6个月，东泰公司有义务且能够避免自己损失的扩大，但是东泰公司因王强未付清租金及费用而阻止王强搬离展位，故对东泰公司要求支付合同到期后的逾期占用展位违约金的诉请不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王强于本判决生效之日起十日内向原告成都东泰商城有限公司支付租金、市场推广费、管理费共计33588.68元； 二、被告王强于本判决生效之日起十日内向原告成都东泰商城有限公司支付违约金，违约金计算方式为：按日万分之四的标准，以33638.35元为基数，从2020年1月10日计算至付清之日止； 三、驳回原告成都东泰商城有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1186.5元，由被告王强负担474.5，由原告成都东泰商城有限公司712元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  蔡文雯 二〇二一年三月八日 书记员  杨 盼