江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初12514号原告：王良春，男，1965年5月20日生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：吕俊伟，江苏国山律师事务所律师。被告：宗建平，男，1962年7月7日生，汉族，住江苏省宜兴市。被告：蒋小芳，女，1962年10月30日生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：万荣富（受宗建平、蒋小芳的共同授权委托），宜兴市徐舍法律服务所法律工作者。被告：青阳泰兴矿业有限公司，住所地安徽省青阳县丁桥镇独龙村，统一社会信用代码913417230852476778。法定代表人：包志明，该公司总经理。原告王良春与被告宗建平、蒋小芳、青阳泰兴矿业有限公司（以下简称青阳公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王良春及其委托诉讼代理人吕俊伟、被告宗建平及其委托诉讼代理人万荣富、被告蒋小芳的委托诉讼代理人万荣富、青阳公司的法定代表人包志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王良春向本院提出诉讼请求：1.判令宗建平偿还借款本金9333333元及到期利息777777.75元（以本金9333333元为基数，自2020年1月21日起至2020年12月20日止，按年息10%计算），和以本金9333333元为基数，自2020年12月21日起至实际还清之日止，按年息10%计算的利息；2、判令蒋小芳、青阳公司对上述借款承担连带还款责任；3、判令其有权以蒋小芳抵押的房产及附属国有土地使用权，拍卖或者变卖所得价款在抵押范围内优先受偿；4、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2018年9月20日，宗建平以青阳公司需要资金为由向其借款1000万元，约定年息10%，宗建平向其出具借条并加盖青阳公司公章。其于次日通过妻子冯爱仙银行卡将1000万元转入宗建平银行卡内。借款到期后，宗建平未能按约还款。经其多次催要，宗建平与其妻子蒋小芳自愿将蒋小芳名下的房产及附属国有土地使用权作为还款担保，双方并办理了抵押登记手续。嗣后，宗建平仍然未能按还款计划还款，尚欠其本金9333333元和到期利息777777.75元及2020年11月20日后约定利息。其认为，宗建平为借款人，应承担还款责任。借款发生时，宗建平为青阳公司的法定代表人，且借条上加盖青阳公司的公章，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十二条规定，青阳公司应对借款承担连带责任。宗建平、蒋小芳共同辩称：借款是事实，但是宗建平已经于2020年1月18日归还150万元，1月20日归还50万元，扣除相应的到期利息后，其余还款666667元应作为归还本金，本金为9333333元，2020年1月20日之后的利息应按照9333333元为本金，年利率10%计算；蒋小芳无需承担连带责任，夫妻关系作为共同债务，宗建平的借款必须用于家庭经营，蒋小芳没有用到宗建平的借款，也未在借条上签字。不动产抵押借款合同中蒋小芳的签字不是蒋小芳本人签署，是宗建平代蒋小芳签字；对于王良春主张的第三项诉请，因为该房屋之前有银行贷款抵押在银行，无法优先受偿给王良春。青阳公司辩称：借款合同上青阳公司原法定代表人宗建平签字并盖公章属实，但该笔款项没有进入青阳公司财务入账，也没有用于青阳公司建设，青阳公司董事会也不知情。从宗建平陈述的还款责任能看出，如果不是个人借款，宗建平为什么要用自己的房产做抵押。故该借款属于宗建平个人借款，青阳公司不需要承担连带还款责任。本院经审理认定事实如下：2018年9月20日，宗建平向王良春出具借条一份，言明:“今借到王良春现金壹仟万元整，年利息为壹分，时间暂借一年，待还款时本息一起归还（一次性）”，宗建平并在借条上加盖青阳公司的公章。次日，王良春通过其妻子冯爱仙的银行账户向宗建平转账1000万元。上述借款发生时，宗建平为青阳公司的法定代表人，宗建平称借款用于青阳公司经营。2019年11月8日，宗建平向王良春出具还款计划，言明：“本人宗建平于2018年9月20日向王良春借款1000万元，由于本人没有按时归还，现作如下还款计划：1、本人保证在2020年春节前还款，确保还款300万元，争取还款500万元；2、其余款项确保2020年9月20号全部归还；3、本人同意家属房产作抵押担保。同日，王良春（抵押权人、出借人）、蒋小芳（抵押人）、宗建平（借款人）签订不动产抵押借款合同一份，载明：宗建平因生活、经营需要向王良春借款，蒋小芳自愿将自有不动产抵押给王良春，作为此借款抵押担保。借款金额／抵押金额为1000万元，抵押不动产坐落于宜城街道九龙××号，不动产证号为苏（2016）宜兴不动产权第0××3号；抵押担保范围包括本合同项下本金、利息、违约金、损害赔偿金以及法律规定其他行使抵押权的费用。后双方至房产登记机关办理房屋抵押登记，王良春于2019年11月13日领取了上述房屋的不动产登记证明，证号为苏（2019）宜兴不动产证明第0019016号，被担保主债权数额为1000万元。后宗建平于2020年1月18日向王良春还款150万元、同年1月20日还款50万元。2020年9月21日，宗建平向王良春出具承诺书，载明:“本人宗建平借王良春借款1000万元，年利息10%，本人保证2020年9月底前先偿还300万元，如不按承诺执行，由王良春申请执行。宗建平与蒋小芳系夫妻关系，上述借款发生在宗建平与蒋小芳婚姻关系存续期间。交通银行股份有限公司无锡分行于2016年11月23日对上述房屋设立抵押权，抵押期限至2031年11月23日结束。诉讼中，双方当事人一致确认宗建平已向王良春归还借款本金666667元，到期利息1333333元（利息计算至2020年1月20日）。宗建平、蒋小芳称,不动产抵押借款合同中蒋小芳的签字是由宗建平所签，蒋小芳对此无异议,也办理了抵押登记。上述事实，有王良春提供的借条、银行转账凭证、还款计划、不动产抵押借款合同、不动产登记证明、承诺书、结婚证、营业执照，有宗建平、蒋小芳提供的收条、结婚证、个人房产抵押贷款合同及本院庭审记录等证据在卷佐证。本院认为：案涉借贷关系合法有效，应受法律保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十二条第一款规定，法人的法定代表人或者非法人组织的负责人以单位名义与出借人签订民间借贷合同，有证据证明所借款项系法定代表人或者负责人个人使用，出借人请求将法定代表人或者负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。本案中，宗建平向王良春借款时系青阳公司的法定代表人，称借款用于青阳公司经营，并在借条上加盖青阳公司的公章，故宗建平以青阳公司名义从事的借款活动，其法律后果由法人青阳公司承受。因宗建平未提供证据证明借款实际用于青阳公司的生产经营，青阳公司对此也不予认可。宗建平在事后出具的还款计划和承诺书中也认可宗建平借王良春借款1000万元，故案涉借款应认定为由宗建平个人使用。王良春诉请要求宗建平与青阳公司共同承担还款责任的主张，本院予以支持。王良春出借1000万元，扣除宗建平已经归还本金666667元，至2020年1月20日到期利息1333333元，尚欠王良春本金9333333元，该款应予返还，并应承担自2020年1月21日起至实际返还之日止，按年利率10%计算的逾期利息。蒋小芳为案涉借款用其名下房产进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押借款合同合法有效，抵押房产建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。由于宗建平未按约还款，王良春有权要求蒋小芳以其提供抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在1000万元范围内优先受偿。但因在双方设立抵押担保之前，交通银行股份有限公司无锡分行已就案涉房产设立抵押权，故蒋小芳应按约以其提供抵押的房产就案涉债务，在交通银行股份有限公司无锡分行实现抵押权后的余额承担抵押担保责任。案涉借款虽然发生在宗建平与蒋小芳婚姻关系存续期间，但系宗建平以青阳公司名义所借，王良春也未提供证据证明该借款用于宗建平与蒋小芳的夫妻共同生活或共同生产经营，王良春要求蒋小芳对案涉借款承担连带责任的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十二条第一款、第二十八条之规定，判决如下：一、青阳泰兴矿业有限公司、宗建平应于本判决发生法律效力之日起十日内返还王良春借款9333333元及支付利息（以9333333元为基数，自2020年1月21日起至实际返还之日止，按年利率10%计算）。二、对宗建平上述第一项债务，王良春有权以苏（2019）宜兴不动产证明第0019016号不动产登记证明项下蒋小芳提供抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款，在实现交通银行股份有限公司无锡分行抵押权后的余额范围内优先受偿。三、驳回王良春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计41234元，由青阳公司、宗建平、蒋小芳负担。（该款已由王良春预交，王良春同意其预交的案件受理费本院不再退还，由青阳公司、宗建平、蒋小芳于本判决发生法律效力之日起十日内直接向王良春支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  严勤芬二〇二一年三月二十四日书记员  蒋佳能