山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2848号 上诉人（原审原告）：青岛市城阳区河套街道上疃社区居民委员会，住所地青岛市城阳区，统一社会信用代码：55xxX7。 法定代表人:孟庆有，该居委会主任。 委托诉讼代理人：王德奎，山东和春律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛钢铁有限公司汽车运输分公司，住所地青岛市李沧区，统一社会信用代码：91xx8B。 负责人:仲超，该分公司总经理。 被上诉人（原审被告）：青岛钢铁有限公司，住所地青岛市李沧区，统一社会信用代码：91xx8G。 法定代表人:李广阔，职务董事长。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：王书瀚，山东琴岛律师事务所律师。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：韩潇，山东琴岛（西海岸）律师事务所律师。 上诉人青岛市城阳区河套街道上疃社区居民委员会（以下简称上疃居委会）因与被上诉人青岛钢铁有限公司汽车运输分公司、青岛钢铁有限公司土地租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市城阳区人民法院（2020）鲁0214民初8829号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人上疃居委会委托诉讼代理人王德奎，被上诉人青岛钢铁有限公司汽车运输分公司、青岛钢铁有限公司共同委托诉讼代理人韩潇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 上疃居委会上诉请求：1.撤销原审判决，改判两被上诉人给付上诉人租赁费56250元，及违约滞纳金5625元，共计61875元；2.本案一切诉讼费用由两被上诉人承担。事实和理由：原审法院认为上诉人的起诉已过诉讼时效是错误的。上诉人与青岛钢铁有限公司汽车运输分公司签订的《租赁土地及有关事项协议书》第四条约定“交款方式共分四期付清第四期从2011年10月1日，乙方应付给甲方56250元。”不应理解为被上诉人应于2011年10月1日当天支付租赁费，诉讼时效不应从当天起算，真实意思是被上诉人应该从2011年10月1日起以后的任何时间支付第四期租赁费56250元，上诉人可以任何时间索要，诉讼时效应从上诉人索要时起算。 被上诉人答辩称：第一，2016年9月30日之前的租赁费已经交清，无需支付。第二，本案租赁合同明确约定缴款方式共分四期付清，第4期的付款时间为2011年10月1日，该日也是被上诉人青岛钢铁公司的付款时间，上诉人的上诉请求已经经过了诉讼时效，无论是适用两年或者三年的法律规定均过诉讼时效。并且上诉人在一审庭审中，也明确认可其在提起诉讼之日长达近10年的时间里，从未向被上诉人青岛钢铁公司进行索要。因此，应维持一审判决，驳回上诉人的上诉请求。 上疃居委会向一审法院提出诉讼请求：1.判令两被告给付原告租赁费56250元及违约滞纳金5625元，共计61875元；2.诉讼费由两被告承担。事实与理由：1996年8月13日，原告与被告青岛钢铁公司下设的青岛钢铁运输分公司签订《租赁土地及有关事项协议书》，将4.5亩土地出租给被告使用，期限为1996年10月1日起至2016年9月30日止，租赁费共计225000元，但被告至今未付清租赁费，尚拖欠56250元。 一审法院认定事实：1996年8月13日，原告上疃居委会（甲方）与青岛钢铁集团公司汽车运输公司（乙方）签订《租赁土地及有关事项协议书》，主要约定，由乙方在甲方征用的土地上建一处汽车修理厂，其土地使用为租赁形式。乙方租赁甲方土地东西长40.5米，南北长73.96米，共占土地面积4.5亩。方位座落在河套福利厂西，胶马公路北处。租赁期间，乙方对其所有的土地享有全部使用权及转租权。协议租赁期限为20年，每年租赁费2500元/亩，每年乙方应向甲方缴纳租赁费11250元，在租赁期内乙方共应向甲方缴纳租赁费225000元。交款方式共分四期付清：第一期从1996年10月1日，乙方应付给甲方56250元；第二期从2001年10月1日，乙方应付给甲方56250元；第三期从2006年10月1日，乙方应付给甲方56250元；第四期从2011年10月1日，乙方应付给甲方56250元。如到期不缴纳按欠款现金总额的10%扣发乙方滞纳金。土地使用性质，在租赁期限内，乙方以投建汽车修理厂、饭店、商店等，如出现其它项目变更，必须保证在无污染情况下，经甲、乙双方另行协商解决，须在征得主管部门同意情况下进行。甲、乙双方的租赁土地协议有效期内，如出现法定人变动，所签协议不变，仍然生效。甲、乙双方租赁协议自1996年10月1日至2016年9月30日。青岛钢铁集团公司汽车运输公司变更名称为被告青岛钢铁运输分公司。青岛钢铁运输分公司系被告青岛钢铁公司的分支机构。2013年12月31日，青岛钢铁运输分公司（甲方）与青岛天健水产养殖有限公司（乙方）签订协议书一份，主要约定，就乙方购买甲方资产达成以下协议，以资共同遵守。甲方所有的资产(以下筒称该资产)位于青岛市红岛高新区上疃社区，地上建筑物及附属设施详见附件一，甲方同意将对该资产所享有的权益转让给乙方。该资产占用范围内的土地由甲方租赁获取(租赁期限详见第五条)且该资产范围内的房屋尚未办理权属证书，本协议签署前，乙方对该资产的权属情况及资产现状均已充分知悉，并同意在该资产现状的基础上签署本协议。出售价格：甲方以30万元的价格出售对该资产所享有的权益，乙方同意受让，该转让价款仅为乙方受让该资产权益所支付的对价，因乙方受让该资产及其权益所产生的其他税费由乙方另行承担。乙方于本协议签订后当日内一次性付清全部转让价款。资产交付时间：甲方收到全部转让价款后次日内，按照本协议附件一约定的资产向乙方办理交接，乙方应当按时接收该资产，乙方逾期接收的，自前述期限届满之日起，视为甲方已经向乙方交付了该资产。租赁事宜：甲方与第三方的土地租赁合同于2016年9月30日到期，租赁费已全部交清，在租赁合同到期后，由乙方自行与第三方协商续租问题，因此发生的一切费用与甲方无关。因该资产占用范围内土地租赁期限届满、该资产被征收、征用、市政规划等原因导致乙方不能利用该资产的，甲方不承担任何违约责任。附件一，甲方所有资产情况，该资产占用范围内的土地由甲方租赁获取，该土地东西长40.5米，南北长73.96米，共占土地面积4.5亩。甲方与第三方的土地租赁合同于2016年9月30日到期，租赁费已全部交清。该土地地上建筑物及附属设施情况如下：1.建有一3层楼，面积900平方米；2.院内建一厂房，面积约670平方米，厂房内带有天车1部；3.院内建一小楼，面积约300平方米。 一审法院认为，本案争议的焦点问题是原告上疃居委会的起诉是否已过诉讼时效。一审法院评判如下：根据《民法总则》规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。案涉租赁合同约定“交款方式共分四期付清……第四期从2011年10月1日，乙方应付给甲方56250元”，即2011年10月1日被告青岛钢铁运输分公司应支付2011年10月1日至2016年9月30日的租赁费56250元。上疃居委会请求青岛钢铁运输分公司支付租赁费的诉讼时效起算日2011年10月2日，诉讼时效截止日为2014年10月1日；且上疃居委会在庭审中也认可“租赁合同于2016年9月30日期满后，因联系不到青岛钢铁运输分公司的人，所以也无法索要”，故一审法院对青岛钢铁运输分公司“原告主张的租赁费已过诉讼时效”的抗辩理由予以采纳，至上疃居委会2020年向本院提起诉讼时，本案诉讼时效已过，上疃居委会要求青岛钢铁运输分公司、青岛钢铁公司支付租赁费、违约金的诉讼请求依法应予驳回。一审法院判决：驳回原告青岛市城阳区河套街道上疃居委会的诉讼请求。案件受理费1347元，由原告负担。 二审中，双方未提交新证据。二审查明事实与一审一致。 本院认为，上疃居委会与青岛钢铁集团公司汽车运输公司签订的《租赁土地及有关事项协议书》明确约定交款方式共分四期付清，第四期的付款时间应为2011年10月1日，即2011年10月1日至2016年9月30日的租赁费56250元应于该日付清诉讼时效截止日为2014年10月1日；上诉人未提交在2011年10月1日后向被上诉人索要租赁费的证据。故一审法院对青岛钢铁运输分公司“原告主张的租赁费已过诉讼时效”的抗辩理由予以采纳，认定本案诉讼时效已过，本院予以支持。 综上，上诉人青岛市城阳区河套街道上疃社区居民委员会的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1347元，由上诉人青岛市城阳区河套街道上疃社区居民委员会负担。 本判决为终审判决。 审判长   秦艳华 审判员   尤志春 审判员   刁培峰 二〇二一年三月三十日 法官助理 王晓丹 书记员 肖若男