天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终149号上诉人（原审原告）：李玉妹，女，1980年1月5日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：冯焕强，天津孚惠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津融耀置业发展有限公司，住所地天津市北辰区经济开发区双辰中路西（双街工业园内）。法定代表人：刘春东，董事长。委托诉讼代理人：卞小月，女，该公司法务。委托诉讼代理人：尤瑞芹，女，该公司法务。上诉人李玉妹因与被上诉人天津融耀置业发展有限公司（以下简称融耀公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2020）津0113民初3179号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。李玉妹上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持其一审的诉讼请求；一、二审诉讼费用由融耀公司承担。事实与理由：融耀公司作为开发商将购房款与一手房契税、住宅专项维修资金、不动产登记费等捆绑销售，强行要求李玉妹将应交给有关国家机关的税费直接交给融耀公司，简单开具收据，造成李玉妹在缴纳税款后未及时领取到契税票据，故融耀公司的违法代收行为是李玉妹未及时取得契税票据的真正原因；假如融耀公司不强行代收契税，而是告知李玉妹直接向房管部门或税务部门缴纳，则李玉妹可及时拿到契税票据，丢失后也可以直接去税务部门开具已交税证明，不会影响后续卖房；因李玉妹未及时取得契税票据，其在卖房时房屋登记未满两年，需要承担增值税65,619.05元，李玉妹的该项损失与融耀公司代收契税存在因果关系，融耀公司应当就其违约、违法行为负责，向李玉妹承担赔偿责任；双方补充合同13.4条系格式条款，排除了融耀公司的责任，加重了李玉妹的义务，应属无效条款。融耀公司辩称，李玉妹诉讼请求之主张在双方商品房买卖合同中并无约定，也不属于商品房买卖合同这一法律关系调整的范围；李玉妹是办证的权利人及义务人，并不存在融耀公司逾期办理产权证的情况，李玉妹一直未申请办证，是其怠于行使自己权利，与融耀公司无关；融耀公司并不存在强行代收契税的情况，虽然李玉妹将契税款项支付给融耀公司，但融耀公司只是协助李玉妹办理缴税手续，李玉妹未携带相关资料告知融耀公司履行缴税义务，故契税未及时缴纳与融耀公司无关；李玉妹对房屋转让并产生税费超越了双方签订合同时融耀公司的预期，且该税费并非必然产生；李玉妹委托融耀公司支付契税及维修基金本质是委托法律关系，但双方并未约定何时支付，更未约定违约责任。故李玉妹的上诉请求无事实及法律依据，请求驳回上诉，维持原判。李玉妹向一审法院起诉请求：1．判令融耀公司承担违约赔偿责任，赔偿李玉妹增值税合计65,619.05元及利息1,080.71元（以65,619.05元为基数，按银行同业拆借贷款市场报价利率LPR年利率3.85%计算利息，从2019年12月27日起至判决实际履行之日止，暂计算至2020年5月28日，共计154天，利息1,080.71元）；2．判令融耀公司在占用李玉妹预交契税、维修资金、登记费期间给付利息3,150.67元（以22,575.3元为基数，按银行同业拆借贷款市场报价利率LPR年利率3.85%计算利息，从2015年12月7日起计算至2019年7月3日止，共1305天，利息3,150.67元）；3．诉讼费由融耀公司承担。一审法院查明：2015年12月7日李玉妹向融耀公司支付购房款及契税13497.3元，用于购买北辰区××街镇××道××花园××房屋。2015年12月31日李玉妹与融耀公司签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定李玉妹购买融耀公司开发的北辰区××街镇××道××花园××房屋，房屋建筑面积99.98平方米，价款899820元。双方约定甲方于2016年12月30日前将符合交付条件的房屋交付给乙方使用，自初始登记之日起365日期限内，办结房屋权属登记，由于甲方原因，未能在约定期限内办结房屋权属转移登记的，按补充约定处理。补充协议第十三条第4项约定如买受人委托出卖人或出卖人选定的代办机构办理房屋登记的，买受人自行承担代办费用，且积极配合出卖人办理商品房产权登记及不动产权证书（包括但不限于在办理商品房交付手续前提供相关资料，缴纳全部税、费）。否则，因买受人不积极配合导致无法办理商品房产权登记及不动产权证书的，出卖人无需承担任何责任。商品房买卖合同签订后，李玉妹于2016年12月30日领取房屋钥匙。2017年5月1日李玉妹搬入该房居住。2017年8月14日李玉妹在半湾半岛8＃楼不动产权证书办理进件的名册中签字。其余业主有的于2017年6月起已开始申请登记办理产权转移事宜。因李玉妹契税票据丢失导致迟延办理，直至2019年7月6日才取得房屋所有权证书。2019年7月3日天津市北辰区房地产管理局为李玉妹出具收取契税13497.30元税收缴款书，备注合同日期为2015年12月31日。2019年7月10日李玉妹在人民公安报登报挂失契税收据，而后其又将该票据找到。2017年7月起，北辰区双街镇半湾半岛8号楼的业主陆续委托融耀公司办理了不动产登记，取得产权证书。2019年11月24日，李玉妹（甲方）与冯焕强（乙方，也是本案李玉妹委托诉讼代理人）通过天津市潞缘房产信息服务有限公司（中介）签订房屋买卖合同，约定李玉妹将北辰区双街镇半湾半岛8-1-1402房屋出售给冯焕强，价格147万元，过户费及相关税费全部由乙方承担。2019年12月11日李玉妹与冯焕强签订补充协议，约定增值税5.65%由李玉妹承担，冯焕强要给李玉妹17万元整。2019年12月12日李玉妹与冯焕强、陈丽娜签订天津市存量房屋买卖协议，约定李玉妹将北辰区双街镇半湾半岛8-1-1402房屋出售给冯焕强、陈丽娜，价款130万元。李玉妹于2019年12月27日支付增值税61,904.76元、城市维护建设税2,166.67元、教育费附加税928.57元、地方教育费附加税619.05元，共计65,619.05元。一审法院认为，本案争议焦点为融耀公司是否存在拖延为李玉妹办理产权证的违约行为，李玉妹卖房支付增值税及利息等损失是否应由融耀公司负担。根据融耀公司提供的半湾半岛8#楼不动产权证书办理进件的名册，说明融耀公司自2016年12月30日交付房屋后，已于2017年6月起陆续为业主办理产权转移登记手续，李玉妹于2017年8月14日在名册中签字，说明李玉妹明知融耀公司于该期间起为业主办理产权转移登记事宜。由于李玉妹契税票据丢失以及其自身怠于办理的原因，导致李玉妹迟延取得房屋权属证书。李玉妹提供的证据不足以认定融耀公司对其迟延领取房屋权属证书存在过错。在融耀公司与李玉妹签订的补充协议中明确因买受人不积极配合导致无法办理商品房产权登记及不动产权证书的，出卖人无需承担任何责任。故对李玉妹主张融耀公司违约并承担违约赔偿责任的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回李玉妹的诉讼请求。案件受理费1,546元，减半收取计773元，由李玉妹负担。二审期间，双方当事人均未提交新的证据。二审经审理查明，李玉妹与融耀公司签订的《天津市商品房买卖合同》的补充合同中第二十条第1项约定，买受人在签署买卖合同时向出卖人交纳应由出卖人代收代缴的专项维修资金、契税等，如因买受人未按时足额缴纳房屋维修专项资金、税款、规费等导致迟延交房或办证等，出卖人不承担逾期履行的责任。本院经审理查明的其他事实与原审法院查明的事实一致，本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，李玉妹主张因融耀公司违法代收契税，导致其迟延向税务部门缴纳契税并取得契税票据，致使其在后续出卖过程中无法享受房屋满两年免征增值税的税收优惠政策，故要求融耀公司对此承担违约责任。首先，双方在补充合同中约定，由融耀公司代收相关契税，故融耀公司的代收行为符合双方合同约定，双方并未约定交纳契税的具体时间，融耀公司在办理房产证时一并办理契税事宜亦并无不妥。其次，李玉妹在2017年8月时就已经知晓融耀公司开始统一为业主办理产权转移登记事宜，由于其契税收据票丢失故未予及时办理，也未及时办理登报挂失手续，直至2019年7月方取得税务部门出具的契税票据及房屋产权证，导致其在进行二手房交易时无法享有税收优惠政策，故李玉妹丢失契税收据及怠于办理挂失手续，系其迟延取得契税票据及房屋产权证的直接原因。融耀公司代收契税并不会直接导致李玉妹损失的发生，故李玉妹要求融耀公司对其损失承担赔偿责任无事实及法律依据，本院不予支持。另，关于李玉妹主张补充合同13.4条系格式条款，应属无效的问题，该条款并不属于免除融耀公司责任，加重李玉妹责任、排除李玉妹主要权利的条款，故对李玉妹的该项主张不予支持。综上所述，李玉妹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,546元，由上诉人李玉妹负担。本判决为终审判决。审判长 哈 欣审判员 包 颖审判员 王 晶二〇二一年三月二十五日书记员 张宇尘