湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初214号原告：长沙银行股份有限公司株洲天元支行，住所地湖南省株洲市天元区长江北路231号耀华锦园1-2栋102号门面、2栋201号门面。负责人：肖拓，系该支行行长。委托诉讼代理人：张敏，男，1974年10月7日出生，汉族，系长沙银行股份有限公司株洲分行员工，户籍地湖南省株洲县。委托代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，申请执行等。委托诉讼代理人：邱立，男，1993年7月14日出生，汉族，系长沙银行股份有限公司株洲分行员工，户籍地广东省深圳市福田区。委托代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，申请执行等。被告：汤磊明，男，1974年11月6日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市石峰区。委托诉讼代理人：李程，女，1983年11月13日出生，汉族，与汤磊明系夫妻关系。户籍地湖南省衡阳市珠晖区。委托代理权限为特别授权，即代为起诉，代为承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解。被告：李程，女，1983年11月13日出生，汉族，户籍地湖南省衡阳市珠晖区。原告长沙银行股份有限公司株洲天元支行（以下简称长沙银行株洲天元支行）与被告汤磊明、李程金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，由审判员唐晋晖依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长沙银行株洲天元支行的委托诉讼代理人邱立、被告李程(被告汤磊明委托诉讼代理人)到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告长沙银行株洲天元支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的《人民币借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同》；2、两被告偿还原告贷款本金人民币290000元及至还清时的利息、罚息、复利（算至2020年8月20日为28161.13元）；3、原告对已经办理抵押登记的两被告名下位于天元区长江北路湘银世纪花园19栋202号房屋（房产证编号为株房权证株字第0××5号，国土证编号为株国用（2008）第Ｂ05016号）享有优先受偿权。4、被告承担本案诉讼费用。本案审理过程中，原告撤回第一项诉讼请求。事实与理由：原告与被告于2016年9月28日签订《人民币借款合同》一份，约定：被告汤磊明向原告借款35万元，借款用途为购货，期限为三年，月利率为5.5416‰，原告于2016年12月20日按约定向被告发放借款35万元。同时被告也为上述借款提供房屋抵押担保并与原告签订了最高额抵押合同，被告李程作为借款人的配偶亦在借款合同上签名，且与原告签订最高额保证合同。上述贷款从2019年7月20日开始欠本欠息，贷款已多次逾期，被告构成根本违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告汤磊明、李程辩称：原告方陈述属实，之所以款项未还是因为能力有限，希望原告方给予一些时间，等汤磊明从监狱出来再进行偿还。经审理查明：被告汤磊明、李程系夫妻关系。2016年9月28日，原告（贷款人）与被告汤磊明（借款人）签订了《人民币借款合同》，合同主要约定：被告汤磊明向原告借款人民币35万元用于购货，借款期限为36个月，借款期限自贷款实际发生之日起开始计算，发生日期以借款借据为准；贷款利率采取固定利率，约定后至贷款发放前，如遇人民银行调整贷款基准利率，合同约定利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行；还款方式为按年还本、按月付息，约定合同月利率为5.5416‰；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；逾期支付利息，按借款利率收复利；按年还本按月付息，第一年还本金5万元，第二年还本金5万元，第三年还本金25万元。被告汤磊明还与原告签订《最高额抵押合同》，约定，以被告汤磊明名下位于天元区长江北路湘银世纪花园19栋202号房屋（不动产所有权号：株房权证株字第0××5）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费及诉讼费等抵押权人实现债权的费用，双方于2016年12月13日办理了抵押登记。被告李程作为被告汤磊明的妻子，分别在《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》中借款人、抵押人配偶一栏签名。2016年9月28日，被告李程与原告签订《最高额保证合同》，约定，被告李程为上述合同所涉债务承担连带保证责任，担保范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于损失／仲裁／产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费等），保证期限为主合同项下的债务履行期限届满后两年止。合同签订后，原告于2017年12月20日向被告汤磊明发放借款35万元，借款借据约定月息5.5416‰，借款期限为36个月，自2016年12月20日至2019年12月10日。借款后，被告汤磊明未依约还款。截至2020年8月20日，贷款本金余额290，000元、利息28，161.13元（正常利息6，358.49元、罚息20，601.17元、复利1，201.47元）。经原告催收未果，故诉至本院。上述事实，有原告的工商营业执照、被告汤磊明、李程的身份信息、借款借据、《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、不动产登记证明、不动产权利证明、欠本息清单、账户流水及原、被告的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。争议焦点为1、原、被告签订的合同是否合法有效？2、两被告应否承担本案借款本息的清偿责任？及各自应承担何种民事责任？3、原告对涉案抵押房屋是否享有优先受偿权？具体分析如下：原告长沙银行株洲天元支行与被告汤磊明签订的《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》，原告长沙银行株洲天元支行与被告李程签订的《最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告足额发放了贷款，履行了合同义务，被告汤磊明未能按合同约定履行及时还款义务，截至2020年8月20日，被告尚欠贷款本金290,000元、利息（含罚息、复利）28，161.13元，应承担向原告清偿借款本息的民事责任；被告李程在借款、抵押合同中“借款人及抵押人的配偶”一栏签名，对上述债务是知情的，且该债务发生在两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故对上述债务承担连带清偿责任。综上，本院对原告要求两被告偿还所欠借款本金290，000元及利息28，161.13元[含罚息20，601.17元、复利1，201.47元，暂计算至2020年8月20日，之后的利息（含罚息、复利）按合同约定计算至借款实际清偿之日止]的诉讼请求，依法予以支持。被告汤磊明为担保主债务履行，自愿以其名下坐落于天元区长江北路湘银世纪花园19栋202号房屋（不动产所有权号：株房权证株字第0××5），在借款本金、利息、罚息、复利、违约金、抵押权人实现债权的费用等范围内提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权成立，故原告就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，在涉案债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条第一款第（一）项、第四百零二条、第四百一十条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告汤磊明、李程于本判决生效之日起十日内向原告长沙银行股份有限公司株洲天元支行偿还借款本金290，000元及利息28，161.13元[利息含罚息、复利，暂计算至2020年8月20日，之后的利息（含罚息、复利）按合同约定标准计算至借款实际清偿之日止]；二、被告汤磊明、李程届期不履行本判决第一项偿付义务，原告长沙银行股份有限公司株洲天元支行有权行使抵押权，就被告汤磊明名下位于天元区长江北路湘银世纪花园19栋202号房屋（不动产所有权号：株房权证株字第0××5）的拍卖、变卖价款，在本判决第一项确定的债权及被告汤磊明、李程应负担的诉讼费范围内优先受偿；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6072元，减半收取3036元，由被告汤磊明、李程负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  唐晋晖二〇二一年三月十二日实习法官助理李若男书记员  宋子琳附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条第二款当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。