山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0613民初526号原告：姜某，女，2012年3月30日出生，汉族，住烟台市牟平区。法定代理人：初某(系原告姜某之母)，女，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：胡玉强，山东新势力律师事务所律师。被告：济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司。住所地，烟台市莱山区烟大路8号华润公寓A座308室。负责人：张昱斐，总经理。委托诉讼代理人：于艺，男，该公司工作人员。被告：济南利尔雅酒店管理有限公司。住所地，济南市槐荫区齐鲁大道融策中心13楼1312室。法定代表人：张昱斐，总经理。委托诉讼代理人：赵丰宝，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王峰，男，该公司工作人员。原告姜某与被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司、济南利尔雅酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡玉强、济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司委托诉讼代理人于艺到庭参加诉讼，济南利尔雅酒店管理有限公司委托诉讼代理人赵丰宝到庭参加第一次庭审，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告姜某向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同向原告支付拖欠的保底收益6000元(按每月1500元计算，2020年2月1日起计算至2020年5月31日止)：2、请求判令被告承担本案的诉讼相关费用。事实与理由：2018年6月，原告与被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司签订物业委托经营管理合同，合同约定原告将位于烟台市莱山区委托被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司委托经营，保底分成，保底收益1500元/月，每月20日将本月保底收益支付给原告。自2020年2月起被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司停止向原告支付保底收益。原告多次向被告催要保底收益，但时至今日，被告一直未给付保底收益。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司辩称，其未支付此期间的保底收益，因为政府让停业，是不可抗力造成的，不同意支付保底收益6000元。济南利尔雅酒店管理有限公司答辩意见与济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司答辩意见一致。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于烟台市莱山区，权利人为姜某，面积为41.11平方米，不动产登记号：鲁（2019）烟台市莱不动产权第0002385号。2018年6月23日，原告的法定代理人与济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司签订《物业委托经营管理合同》，约定原告委托济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司经营管理位于烟台市莱山区华润中心12号楼703号房物业相关事宜。托管物业的经营管理方式主要用途为：对外租赁并由济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司提供线上线下租赁服务及增值服务，酒店及酒店式公寓和旅业配套服务等。托管经营收益采取保底收益形式，济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司每月预先向原告支付保底收益1500元。济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司于每月的20日将本月的保底收益款结算支付到原告指定的银行账户。若因国家、地方法规、政策规定或变更、调整，以及国家机关的相关行为，济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司无法按照上述约定方式经营托管物业的，济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司有权解除本合同且不承担任何责任。合同履行过程中，济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司未向原告支付2020年2月1日至2020年5月31日期间的保底收益6000元。关于未支付保底收益的原因，济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司主张因疫情原因政府不允许营业，主张大约的停工时间为2020年1月26日，2020年3月中下旬办事处通知可以复工，但只能接待莱山区的顾客。完全复工时间为2020年5月20日。并提交了其“店长在华润民宿互助群”的微信聊天记录，聊天记录记载了“华润物业管家”转发的复工复产相关通知。其中3月9日上午管家微信通知，各酒店可以申请复工及复工条件。提交“其店长张蔚与区商务局王静局长”的微信聊天记录截屏，其中3月10日微信聊天记录载明“截止目前新增日租房1间，1人入住，烟台人，未出省”。原告对上述证据不予质证。原告认为济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司在上述期间内一直在正常经营托管物业，并提供了该房屋水电费使用明细予以证明。二被告对水电使用明细真实性予以认可，主张这一期间房屋的使用是因为酒店淡季时会将部分房屋长租出去，酒店继续提供服务。另查，济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司为济南利尔雅酒店管理有限公司分公司。本院认为，原告与济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司签订的《物业委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司应于每月的20日将本月的保底收益支付给原告，现济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司未付原告2020年2月1日至2020年5月31日期间保底收益6000元的事实清楚，本院予以确认。2020年1月24日，山东省启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年3月6日24时，山东省新冠疫情防控应急响应级别由重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。2020年5月6日0时将二级调整为三级。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第二款规定：承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。本案中，济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司辩称2020年2月1日至2020年5月31日期间不能经营是不可抗力。本院认为，济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司经营酒店式公寓，疫情防控措施对经营造成影响是客观事实，但不直接构成交付租金义务不能抗拒、不能克服的事由不应认定为不可抗力，且其主张这一期间完全没有经营与事实不符。结合本案中涉案房屋在上述期间的使用经营情况，本院酌定减免济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司向原告支付1个月保底收益。故对原告向济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司主张保底收益4500元的诉请，本院予以支持，超出部分不予支持。济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司为济南利尔雅酒店管理有限公司分公司，济南利尔雅酒店管理有限公司应对上述债务承担责任。被告济南利尔雅酒店管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，视为其放弃抗辩的权利，本院可以依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告济南利尔雅酒店管理有限公司、济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司支付原告姜某保底收益4500元，于本判决生效之日起十日内履行；二、驳回原告姜某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告姜某负担6元，由被告济南利尔雅酒店管理有限公司、济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司负担19元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 丁 晶二〇二一年三月五日书记员 赵丽萍