山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0281民初2028号原告:中国农业银行股份有限公司胶州市支行，住所地山东省胶州市郑州东路**甲，统一社会信用代码：91370281869668672F。负责人：徐文霞，行长。委托诉讼代理人：段淑娟，山东文康（上合示范区）律师事务所律师。被告：刘俊磊，男，汉族，1982年10月18日生，住胶州市。被告：张洁，女，汉族，1988年4月13日生，住胶州市。原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行（以下简称农行胶州市支行）诉被告刘俊磊、张洁金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行胶州市支行的委托诉讼代理人段淑娟到庭参加诉讼。被告刘俊磊、张洁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行胶州市支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告偿还借款本金253585元及利息4606.37元（截至2020年8月26日），合计：258191.37元，以及自2020年8月27日至欠款实际清偿完毕之日止按照合同约定的利息、复利和罚息；2、依法判令原告对被告刘俊磊名下位于胶州市蓝水假期23号楼1单元1001户的房产享有抵押权，并对该房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、依法判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、律师费等诉讼相关费用。事实与理由：2017年4月16日原告与被告刘俊磊签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告刘俊磊向原告借款28万元用于购买胶州市蓝水假期23号楼1单元1001户的房屋，以所购房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，被告张洁为该笔贷款承担共同还款责任。原告按照合同约定向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定按时偿还借款本金和利息。为维护原告合法权益，现向贵院提起诉讼，望判如所请。被告刘俊磊、张洁未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合当事人陈述及质证意见，本院就案件的事实认定如下：2017年4月16日，原告农行胶州市支行与被告刘俊磊（借款人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：1、被告刘俊磊向原告借款280000元，用于购买胶州市蓝水假期23号楼1单元1001户的房屋，借款期限240个月；2、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定；3、对借款人的违约行为，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款等；4、本笔贷款采用抵押的方式，以被告购买的胶州市蓝水假期23号楼1单元1001户的房屋提供抵押担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2017年4月21日，原告农行胶州市支行与刘俊磊办理了被告刘俊磊位于胶州市蓝水假期23号楼1单元1001户的不动产登记证明【（胶监）不动产证明第073972号】，证明权利或事项为抵押登记，权利人为本案原告农行胶州市支行，义务人为刘俊磊，权证号为胶私转121440号，债权数额为280000元，抵押权开始日期为2017年4月16日，抵押权结束日期为2037年4月15日。2017年5月2日，原告农行胶州市支行向被告刘俊磊发放贷款280000元，借款凭证上记载借款日期自2017年5月2日至2037年4月1日，执行利率4.16500%。2017年2月27日，被告张洁向农行胶州市支行出具《共同还款承诺书》，本人承诺：本人对借款人刘俊磊向你行申请的人民币28万元的住房贷款所签订个人借款合同及相关文书、凭证均予以认可，并承诺：借款人与贵行发生的上述债务（包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等及银行为实现债权所支付的所有费用），本人自愿承担共同偿还责任。原告与被告刘俊磊、张洁就法律文书送达地址进行了明确约定。被告刘俊磊、张洁指定胶州市蓝水假期23号楼1单元1001户为合同项下所涉诉讼文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书等）的送达地址，该送达地址适用于一审、二审、再审和执行等各诉讼阶段。对于送达地址的法律后果，原告与被告刘俊磊、张洁还约定：送达地址如有变更，借款人、担保人应及时书面通知贷款人，否则仍以原通讯地址为送达地址。截至2020年8月26日，被告刘俊磊尚欠原告本金253585元及利息4606.37元，共计258191.37元。本院认为，原告农行胶州市支行与被告刘俊磊签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，被告刘俊磊则应按时足额偿还借款本金及利息。现借款人刘俊磊在合同履行中出现逾期还款，已构成违约，原告主张按照合同约定提前收回借款，并要求被告刘俊磊清偿全部借款及相应的利息、复利、罚息等，符合法律规定和合同约定，理由正当，本院予以支持。原告与被告刘俊磊已办理了不动产登记证明，根据《中华人民共和国民法典》规定，原告对被告刘俊磊提供抵押的房屋抵押权已经有效设立，因此，原告要求对本案刘俊磊位于胶州市蓝水假期23号楼1单元1001户房屋享有抵押权，合法有据，本院予以支持。对于原告主张的律师费，因其未提交相关证据予以证明，应承担举证不能的后果，本院不予支持。原告与被告刘俊磊、张洁在合同中约定了送达地址，是对自身权利的合法处分，本院予以确认。本院将相关法律文书通过邮政特快专递的形式，对被告刘俊磊、张洁进行送达应视为合法有效送达。被告刘俊磊、张洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法典》第四百零一条、第四百六十九条、第五百七十七条、第五百七十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，判决如下：一、被告刘俊磊、张洁于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行借款本金253585.00元以及截止2020年8月26日的利息4606.37元，以上合计258191.37元。二、被告刘俊磊、张洁于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行以借款本金253585.00元为基数，自2020年8月27日起至实际付清之日止的按合同约定的利息、罚息和复利。三、原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行对胶州市蓝水假期23号楼1单元1001户的房屋享有抵押权，对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5173元，减半收取2586.50元，由被告刘俊磊、张洁承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  管清娟二〇二一年三月二十二日书记员  杜 静