新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵1101民初474号 原告：王雪梅，女，1983年8月20日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：张明敏，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所。 被告：陈攀，男，1981年5月10日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：王凤芝（陈攀妻子），女，1981年6月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 原告王雪梅与被告陈攀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因案情复杂，于2020年12月2日依法转为普通程序。原告王雪梅及其委托诉讼代理人张明敏、被告陈攀及其委托诉讼代理人王凤芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王雪梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告店内家具、厨具及油烟净化设备总价值103010.72元，如不能返还则照价赔偿；2、判令被告向原告返还店面租赁押金10000元；3、判令被告赔偿搬家费损失2100元；4、本案诉讼费、送达费由被告承担。诉讼过程中，原告王雪梅将第1项诉讼请求变更为判令被告返还原告店内家具、厨具及油烟净化设备共计78项，如不能返还则照价赔偿。事实和理由：2019年4月，原告与被告签订《租房合同》，租赁被告位于新疆乌鲁木齐高新技术产业开发区××路××号××路××期××号楼××号商铺用于经营“××××”商铺，租期自2019年4月6日至2024年4月5日，共计5年，双方约定一个月免租期。合同签订后，原告向被告交纳第一年租赁费165000元及租房押金10000元。因受“新冠肺炎”疫情影响，原告无力维持经营，双方协商一致解除租赁合同，原告于4月22日向被告交还钥匙，开始整理店内家具、厨具等。后原告于4月28日雇佣搬家工人及车辆前去搬离物品时，被告不予配合，并扣留店内所有物品至今未予返还。双方已协商一致解除《租房合同》，被告应当退还租房押金，店内物品均为原告所有，应当依法返还原告，被告无权处理。故请求判令被告向原告返还，如不能返还，应按法律规定照价赔偿。 被告陈攀辩称，原告称2019年4月与被告签订《租房合同》，租赁被告位于乌鲁木齐市高新技术产业开发区××路××号××路××期××号楼××号商铺用于经验“××××”商铺，租期自2019年4月6日至2024年4月5日，共计5年，双方约定一个月免租期。合同签订后，原告向被告缴纳第一年租赁费165000元及租房押金10000元，原告以上陈述属实。但原告称双方协商解除合同不属实，原告只是通知被告解除，被告并未同意，双方没有协商一致，也没有书面解除合同，原告尚欠被告房租未付清，被告要求继续履行合同。商铺的水卡、电卡原告均没有退还被告，被告在租赁商铺时交给原告四把钥匙，原告只返还一把，后原告老公还经常出入店铺。被告多次询问原告老公是否继续经营，原告老公回复要继续经营。之前被告就告知原告，如果不打算经营必须提前一个月告知，且要求原告提前一个月交房租。被告确实扣押了原告的物品，现原告要求返还，物品尚在，但因双方没有协商一致，被告不同意返还；10000元押金被告收到了，但合同没有解除，不予退还；对于原告要求被告赔偿搬家费损失2100元不认可，被告没有看到原告搬家。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告王雪梅围绕其诉讼请求依法提交如下证据： 1、2019年4月原、被告签订的《租房合同》一份，证实双方约定租期五年，并未约定提前解约的具体违约责任；房租年租自2019-2020年为180000元，月租15000元，第一年存在免租期。经质证，被告对真实性、合法性认可，对关联性及证实的问题不认可，认为原告只是电话通知解除，被告并未同意，若解除合同也应该书面解除。本院认为，《租房合同》能证实原被告之间存在租赁关系的事实，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 2、2019年4月9日、2019年10月12日被告向原告出具的收条各一张，证实原告向被告足额交纳2019年4月6日至2020年4月6日（包括一个月免租）房租共计165000元、押金10000元、物业费6500元、装修垃圾费1500元、利息5000元。经质证，被告对真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，两份收条能证实原告向被告交纳租房期间各项费用的事实，对两张收条的真实性、合法性、关联性予以确认。 3、2020年4月20日原、被告通话录音一份，证实2020年4月20日原告电话告知被告解除合同，被告同意，同时要求原告交还钥匙，尽快搬离。经质证，被告对真实性、合法性予以认可，对关联性不认可。本院认为，通话录音证实双方对解除合同达成一致意见，对其真实性、合法性、关联性予以确认。 4、2020年5月28日店内拍摄视频三段，证实被告搬走原告店内家具、餐厨具及油烟净化设备的事实。经质证，被告对视频的真实性认可，但对证实的问题不认可，认为只是搬走了店里的家具、餐厨具，没有搬油烟净化设备，而且原告当时说油烟净化设备不要了。本院认为，视频证实被告搬走原告店内物品的事实，但不能证实搬走物品的具体品类，对真实性、合法性予以确认，对关联性不予确认。 5、2020年6月5日店内拍摄视频一份，证实当天被告让原告搬走店内大件不易搬移物品，原告到场后发现前厅大理石餐台已被损坏。经质证，被告对视频的真实性认可，对证明的问题不认可，认为大理石餐台损坏是由原告造成的。本院对视频真实性、合法性予以确认，但不能证实大理石餐台系被告损坏，对关联性不予确认。 6、图片1张，证明案涉店铺已经另租他人，前台是现在的租户按原告当时被损坏的大理石餐台改造的。经质证，被告对案涉店铺被再次租赁的事实认可，但认为大理石损坏不是被告造成的。本院认为，该图片不能证实前台系原告原来的大理石餐台进行改造，本院不予确认。 7、新天润××××前厅固定资产盘点明细表、新天润××××后厨固定资产盘点明细表、店面财物账簿、收款收据、销售单、网购订单，证明原告扣留被告物品清单、购买价格及使用折旧后残值约103010.72元。经质证，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均不认可，认为是原告单方出具，被告并不清楚。本院认为，固定资产盘点明细表、店面财物账簿系原告单方制作，无法证实被告扣押原告物品的具体种类及价值，对其真实性、合法性、关联性不予确认；收款收据、销售单、网购订单能证实原告为物品购买人，对其真实性、合法性、关联性予以确认。 8、搬运费收据及发票各1张，证明原告为搬运商铺内物品产生搬运费2100元。经质证，被告对以上票据真实性、合法性、关联性均不认可。本院认为，收据及发票仅能证实原告为搬运物品支出费用的事实，对真实性、合法性予以确认，对关联性不予确认。 被告陈攀围绕其答辩意见依法提交的证据有： 1、收条一张，证实双方约定2020年3月6日交房租，但原告至今没有交2020年的房租。经质证，原告对真实性、合法性、关联性均认可，对证实的问题不认可，认为收条上明确写明房租交到了2020年4月6日，4月20日之前已告知被告不继续租房，原告交纳的10000元押金足以弥补4月6日至20日之间的房租。本院对收条的真实性、合法性、关联性予以确认。 2、2020年6月5日被告妻子王凤芝拍摄的视频1份，证实原告的员工将店内物品搬离，被告扣押的物品并没有盘点清单中列举那么多项。经质证，原告对视频的真实性无异议，对关联性和证实的问题有异议。本院认为，该视频仅能证实原告搬离的事实，不能证实具体搬运了哪些物品，对该视频真实性、合法性予以确认，对关联性不予确认。 3、证人赵某的证言证实，赵某是案涉店铺所有人，2019年1月1日将店铺租给被告陈攀，2019年4月陈攀经赵某同意后将店铺一半租给原告王雪梅。2020年3月底，王雪梅提出不再租赁店铺，赵某于2020年4月20几号给店铺上锁。2020年5月底，陈攀爱人搬走原告店内物品，原告在场拍照并搬走了店内物品。赵某于2020年6月15日将店铺另租他人，新的租客扔掉了原告不要的东西。经质证，原告对证人证言合法性、关联性无异议，对证实的部分内容有异议，原告并没有说不要店内家具。因证人所证实的店铺转租、上锁及搬离物品的经过与原、被告双方陈述能相互印证，本院对证人证言的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月1日，被告陈攀作为承租人与出租人赵某签订房屋租赁合同，租赁新疆乌鲁木齐高新技术产业开发区××路××号××路××期××号楼××号商铺。2020年4月，被告陈攀经赵某同意，将商铺一半（面积90ｍ2）租给原告王雪梅，陈攀（甲方）与王雪梅（乙方）签订《租房合同》一份，约定：陈攀将位于新疆乌鲁木齐高新技术产业开发区××路××号××路××期××号楼××号面积90ｍ2的商铺租赁给王雪梅用于经营“××××”商铺，租期5年，自2019年4月6日起至2024年4月5日止，第一年2019年4月6日-2020年4月5日租金180000元、第二年2020年4月6日-2021年4月5日租金180000元，第三年递增10%，租金支付方式为年付；乙方向甲方预付半年租金，乙方须按照约定向甲方缴纳租金，不得无故拖欠；房租每年提前一个月交清；水电费、电视收视费、小区卫生费、液化气费等一切费用由乙方承担；若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约；若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约；合同终止方式为双方通过书面协议解除本合同。 2019年4月9日，王雪梅向陈攀交纳2019年4月6日至2019年11月6日房租90000元（免租期一个月）、2019年4月6日至2020年4月6日物业费6500元、装修垃圾费1500元、利息5000元、押金10000元。2019年10月12日，王雪梅向陈攀交纳2019年12月6日至2020年4月6日房租75000元。 2020年4月20日，王雪梅通知陈攀解除租赁合同，陈攀向王雪梅催要租金,双方协商未果。王雪梅于2020年4月28日雇佣搬家工人及车辆前去搬离物品，王雪梅搬走部分物品，大理石台面因过大未搬，陈攀将商铺内部分物品予以扣留。2020年5月28日陈攀将王雪梅租赁店铺内的物品搬走,存放至他处库房内。2020年6月5日,陈攀通知王雪梅搬走店内大件物品，王雪梅发现大理石台面被损坏。2020年6月15日，房主赵某将店铺另租给他人。 诉讼过程中，双方于2020年1月8日对陈攀存放于库房内的扣押物品进行清点，确认王雪梅被扣押的物品66项：智能收银机扫码盒子1个、美团收银机1个、吧台椅实木高脚凳休闲靠背19个、金色高脚椅8个、70圆桌子4个、70方桌子10个、暖风机1个、扫地机1个、MT-288钛晶板电陶炉合套式3个、吧台热水器1个、25KG和面机1个、600-1导热油桶1个、600-2导热油桶2个、四门双温冰箱1个、电磁双头汤炉1个、新飞冷柜1个、1.8*0.6单通水池1个、1.8*0.6三星水池1个、单门消毒柜1个、电磁单炒单温荣事达1个、50L电磁高压锅2个、40*40不锈钢复合底高升锅2个、揉面机1个、不锈钢架子1个、四格汤勺架1个、10油缸（08）2个、AF07503----80L圆形桶带底座灰2个、0.7份数盒15CM4个、份数盘盖子4个、天行金黑10束口大碗74个、MA0880-6.5弯尾勺61个、MA1242-7.25法式浅式盘78个、黑祥云垃圾桶7个、30KG电子秤1个、锅刷子1个、30不锈钢笊篱1个、五羊2号炒勺1个、10寸双耳油格1个、28CM全钢加固线厘（长统）1个、4斤长把水勺16厘米1个、14水勺1个、加厚水勺1个、水桶1个、玻璃透明糖果罐大10个、玻璃透明糖果罐中12个、玻璃透明糖果罐大10个、30CM鸡翅木筷82双、MA1397-5反边浅碗80个、碗柜1个、MS8023-9盘子8个、MS8023-7.6盘子14个、MS8022-8盘子10个、装饰罐8个、中号汤桶2个、小汤桶2个、小味碟26个、电灶锅1个、八格调料盒1个、大锅1个、电磁炉2个、茶壶17个、餐车1个、双格洗菜池1个、四层货架1个、挡水板1个、电饼铛1个。 本院认为，本案争议焦点为：一、原告王雪梅要求被告陈攀返还店内家具、厨具及油烟净化设备合计78项有无事实和法律依据；二、原告王雪梅要求被告陈攀返还店面租赁押金10000元有无事实和法律依据；三、原告王雪梅要求被告陈攀赔偿搬家损失2100元有无事实和法律依据。 原、被告双方签订的《租房合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。首先，关于合同是否应当继续履行的问题，本院认为，合同的签订、履行均以自愿为原则。虽然被告陈攀在合同履行过程中没有违约行为,原告王雪梅提前退租解除合同，违反约定，但在承租人已明确表示无继续承租的经济能力，且不愿意继续承租的情况下,强制要求其继续履行合同，不仅违背自愿原则，还会加重承租人的负担,造成不公平。且房主赵某证实其于2020年4月28日在案涉店铺房门上加锁，合同已无继续履行的可能。因此，在原告王雪梅明确表示不再承租店铺，并且也实际不再使用的情况下，应当允许其提前退租。此时，被告陈攀可就原告王雪梅的违约行为向其主张违约责任，并要求其赔偿由此造成的损失，以保证自己的利益不因合同提前解除而减损，而非以扣押原告物品的方式从而强制要求王雪梅继续承租涉案店铺进行私力救济。《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款规定：“公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收”；第一百一十七条规定:“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。因侵权行为给被侵害人造成经济损失的，应依法予以赔偿”。被告陈攀在未经原告同意的情况下，擅自采取扣押店内物品等非法措施，其行为严重干扰了社会管理秩序,侵犯了原告的合法财产权利。对双方已经确认的66项扣押物品，被告应当予以返还。 除上述66项物品外，原告王雪梅另主张被告陈攀返还太师靠背椅29张、大理石自助餐台1张、马卡龙吊灯（灰、白、绿各6个）共18个、门帘1个、窗帘1幅、菜谱灯箱1套、灭火器4个、盾牌1个、头盔1个、防爆服1个、大头棒1个、烟机设备1套。对此，被告陈攀认可扣押太师靠背椅存放于库房的事实，根据原告王雪梅提交的视频，证实太师靠背椅的数量为29把，被告陈攀应予以返还。对其中窗帘1幅、烟机设备1套，被告陈攀认可仍在店铺内，但辩称原告王雪梅当时退租时承诺仅搬走家具，其他装修物品包括烟机设备放弃，对此，被告陈攀并未提供证据证实双方进行过约定，且烟机设备不属于形成附合的装饰装修物，应归承租人王雪梅所有，对被告陈攀的抗辩理由，本院不予采信，被告陈攀应将窗帘1幅、烟机设备1套返还原告王雪梅。对其中马卡龙吊灯（灰、白、绿各6个）共18个、门帘1个、菜谱灯箱1套、灭火器4个、盾牌1个、头盔1个、防爆服1个、大头棒1个，被告陈攀虽不予认可，但原告王雪梅提交的收款收据、网购清单均可证实原告为以上8项物品所有人，且2020年5月28日视频显示8项物品尚在店铺中未搬离，具有返还的可能，被告陈攀应予返还。关于大理石自助餐台，原告王雪梅提交了2020年6月5日视频显示仍在店中，但已被损坏，不具备返还的可能，原告据此提出不能返还则要求被告照价赔偿的请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿”，庭审中，原告王雪梅认可2020年4月28日前往店铺搬运物品，因大理石台面过大未搬成，原告怠于行使搬回台面的权利，由此产生的损失，应由其自行承担。且房主赵某在4月底对店铺上锁后，双方均对餐台失去控制，原告亦未能证实餐台6月5日被损系由被告造成。对原告就大理石餐台要求被告照价赔偿的请求，本院不予支持。 如上所述，原告王雪梅提前退租，已构成违约，其要求被告退还10000元押金的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。根据庭审中原告陈述，押金完全可以覆盖少交的房租，因此本案由被告没收押金10000元，更符合公平原则。 关于原告要求被告赔偿搬家损失2100元的诉讼请求，因原告提前退租搬家不能归责于被告，对原告要求被告承担搬家费用的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款、第一百零六条第二款、第一百一十七条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条第一款、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告陈攀于本判决生效后十日内返还原告王雪梅扣押物品共计77项：智能收银机扫码盒子1个、美团收银机1个、吧台椅实木高脚凳休闲靠背19个、金色高脚椅8个、70圆桌子4个、70方桌子10个、暖风机1个、扫地机1个、MT-288钛晶板电陶炉合套式3个、吧台热水器1个、25KG和面机1个、600-1导热油桶1个、600-2导热油桶2个、四门双温冰箱1个、电磁双头汤炉1个、新飞冷柜1个、1.8*0.6单通水池1个、1.8*0.6三星水池1个、单门消毒柜1个、电磁单炒单温荣事达1个、50L电磁高压锅2个、40*40不锈钢复合底高升锅2个、揉面机1个、不锈钢架子1个、四格汤勺架1个、10油缸（08）2个、AF07503----80L圆形桶带底座灰2个、0.7份数盒15CM4个、份数盘盖子4个、天行金黑10束口大碗74个、MA0880-6.5弯尾勺61个、MA1242-7.25法式浅式盘78个、黑祥云垃圾桶7个、30KG电子秤1个、锅刷子1个、30不锈钢笊篱1个、五羊2号炒勺1个、10寸双耳油格1个、28CM全钢加固线厘（长统）1个、4斤长把水勺16厘米1个、14水勺1个、加厚水勺1个、水桶1个、玻璃透明糖果罐大10个、玻璃透明糖果罐中12个、玻璃透明糖果罐大10个、30CM鸡翅木筷82双、MA1397-5反边浅碗80个、碗柜1个、MS8023-9盘子8个、MS8023-7.6盘子14个、MS8022-8盘子10个、装饰罐8个、中号汤桶2个、小汤桶2个、小味碟26个、电灶锅1个、八格调料盒1个、大锅1个、电磁炉2个、茶壶17个、餐车1个、双格洗菜池1个、四层货架1个、挡水板1个、电饼铛1个、太师靠背椅29把、马卡龙吊灯（灰、白、绿各6个）18个、门帘1个、窗帘1幅、菜谱灯箱1套、灭火器4个、盾牌1个、头盔1个、防爆服1个、大头棒1个、烟机设备1套； 二、驳回原告王雪梅的其他诉讼请求。 案件受理费2602元,由被告陈攀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。 审 判 长  张高豫 审 判 员  宋琦颀 人民陪审员  陶琪田 二〇二一年二月二十三日 书 记 员  张 波