贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0422民初3139号原告：安顺黄铺资产运营有限公司。住所地：贵州省安顺市经济技术开发区黄铺大道**服务中心办公楼**。统一社会信用代码：91520400MA6DN3C0XR。法定代表人：李瑾，该公司董事长。委托诉讼代理人：张英，贵州联通律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：李华祥，贵州联通律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：普定县顺时房地产开发有限公司。住所地：贵州省安顺市普定县城关镇园丁路口/div>统一社会信用代码：91520422736626970D。法定代表人：韩钊武，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘健，贵州罡境律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：段梦文，贵州罡境律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告安顺黄铺资产运营有限公司（以下简称：黄铺公司）诉被告普定县顺时房地产开发有限公司（以下简称：顺时公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年10月15日受理后，依法适用简易程序进行审理，在审理过程中于原、被告双方向本院申请庭外调解未果后，本院于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告安顺黄铺资产运营有限公司的法定代表人李瑾及委托诉讼代理人张英、李华祥，被告普定县顺时房地产开发有限公司的委托诉讼代理人段梦文、刘健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安顺黄铺资产运营有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告返还房屋租金4091958.54元；2、请求人民法院依法判令被告按每年6%支付资金占用费，从2017年12月22日起计算至该款返还之日；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年，贵州省高级人民法院委托淘宝网对被执行人即本案被告所有的，位于普定县个产权证下的房屋及车位进行整体拍卖。同年12月8日，原告通过司法拍卖程序分别以63723389.38元、25057693.44元、7719063.10元的最高价，竟买得上述三块资产。贵州省高级人民法院于2017年12月13日以（2016）黔执50号之一裁定书裁定：上述三块资产的所有权归买受人（原告）所有；买受人（原告）可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。并于2017年12月21日向原告依法送达该裁定书。由于被告此前已经将资产出租给第三人并收取了第三人的租金，甚至在2018年还与第三人签订《租赁合同》，将法院已经依法裁定归原告所有的房屋出租给第三人，并向第三人收取租金4091958.54元。原告认为，被告自2017年12月21日起已无向第三人收取租金的权利，被告已收取的租金构成不当得利，应当返还原告。经原告多次与被告协商租金返还事宜，被告均以各种理由搪塞拒绝返还。综上所述，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。据此，原告特根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规及司法解释的规定诉至贵院，望贵院依法判如所请。被告普定县顺时房地产开发有限公司辩称：本案是因人民法院生效的法律文书导致物权转让，我方于2018年6月25日收到执行裁定书，原、被告双方核算确认的租金也仅仅是798227.72元。根据物权发生的时间，我方仅收取租金359965.85元。原告主张的我方收取租金4091958.54元，没有事实依据。原告主张的资金占用利息，我方并非恶意的不当得利占有人，不存在过错责任，不应当承担资金占用利息。本案双方当事人争议的焦点是：1、原告取得房屋的时间为何时？2、被告实际收到的租金是多少？3、原告以租赁合同计算出被告收取的租金4091958.54元，是否完成举证责任？4、被告是否应当对未退还的租金承担资金占用费。原告安顺黄铺资产运营有限公司为证明自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了证据如下：第一组证据：营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，准许变更登记通知书，用以证明原告的诉讼主体资格；第二组证据：企业信用信息公示报告，用以证明被告的诉讼主体资格；第三组证据：贵州省高级人民法院（2016）黔执50号之一执行裁定书、送达回证，用以证明原告通过拍卖取得被告财产的时间为2017年12月21日；第四组证据：被告与案外人签订的《租赁合同》及部分收据，用以证明被告从2017年12月21日起收取案外人的租金4091958.54元的事实；第五组证据：普定县顺时小区商铺、车库情况表，用以证明被告于2017年12月22日以后共收取杨芳等44户的租金780110.26元的事实。被告普定县顺时房地产开发有限公司在举证期限内向本院提交证据如下：第一组证据：营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，用以证明被告的诉讼主体资格；第二组证据：关于催告普定县顺时房地产开发有限公司及时归还已确认租金收入的函及收付清单，用以证明原、被告双方共同确认被告于2017年12月12日后收到的租金为798227.72元；第三组证据：贵州省高级人民法院（2016）黔执50号之一执行裁定书、拍卖房屋清单及送达回证，用以证明被告收到裁定书的时间为2018年6月26日的事实。经庭审质证，被告对原告提交的第一、二、三、五组证据无异议，对第四组证据认为原、被告双方确认的租金仅为798227.72元，原告主张的4091958.54元，并无证据证明，而我方是2018年6月26日收到执行裁定书，我方于2017年6月26日以后收取的租金仅为359962.85元。原告对被告提交的第一组证据无异议，对第二组证据认为租金确认函只确认部分租金，对第三组证据认为物权的转移时间应当为原告收到执行裁定书时转移。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证和审查。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年，贵州省高级人民法院委托淘宝网对被执行人普定县顺时房地产开发有限公司所有的，位于普定县个产权证下的房屋及车位进行整体拍卖。同年12月8日，安顺黄铺资产管理有限公司通过司法拍卖程序分别以63723389.38元、25057693.44元、7719063.10元的价格，竞买得上述三块资产。贵州省高级人民法院于2017年12月13日作出（2016）黔执50号之一裁定书裁定：裁定上述资产的所有权归买受人安顺黄铺资产管理有限公司所有，并于2017年12月21日向安顺黄铺资产管理有限公司送达裁定书，于2018年6月26日向被告送达裁定书。原告于2018年6月26日、2019年4月15日函告被告顺时公司，2019年4月，经原、被告双方对上述房屋租金进行核算确认，被告于2017年12月12日至原告接受上述房产之日，收取杨芳、汪朝敏、胡芸、陈雪卉、齐亚东、何维、马国顶、汪俭学、龚应富、岳兴能、夏德琴、肖啸、周利华、樊秋狄、陈江兰、邱大风、肖锡华、程洪琼、王兴荣、方维忠、何敏德、曹时伟、马晓飞、焦建勇、张艳、陶航、郭显胜、肖锡华、杨倩、杨国芬、宋天荣、尹明情、陈红新、汪朝全、杨小平、熊方国、马德菊、彭丙豪、赵登明、黄淑琴、阮兴敏、孔令木等44户的租金共计798227.72元，并于2019年6月10日函告被告顺时公司要求在三个工作日内将所列租金退还。庭审后，原告再次核算，被告顺时公司于2017年12月22日后共收取杨芳等44户租金780110.26元。2019年1月17日，安顺黄铺资产管理有限公司变更为安顺黄铺资产运营有限公司。本院认为：《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定：拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。本案原告通过司法拍卖取得被告的房屋，并于2017年12月21日收到拍卖房屋成交裁定书，该房屋所有权的转移时间即为2017年12月21日。被告于2017年12月21日以后收取原告通过拍卖取得房屋的租金构成不当得利。被告2017年12月21日以后收取的租金，经双方核实为780110.26元，本院予以确认。原告主张被告收取的租金4091958.54元，并举出租赁合同予以证明，该证据不足以证明被告实际收到的租金为4091958.54元。原告应承担举证不能的不利后果。《中华人民共和国民法典》第九百八十七条规定：得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失。原告取得拍卖房后于2019年6月10日致函被告要求被告于三个工作日退还收取的租金。被告未按原告的要求返还其取得的利益，应承担2019年6月14日以后的资金占用损失的责任。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条、《中华人民共和国民法典》第九百八十五条、第九百八十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、被告普定县顺时房地产开发有限公司收取杨芳等44户的租金780110.26元,于本判决生效之日起30内返还原告安顺黄铺资产运营有限公司，并以780110.26为基数，从2019年6月14日起按中国人民银行市报价贷款利率支付资金占用损失至该款还清之日止。二、驳回原告安顺黄铺资产运营有限公司的其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期限和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费44188.00元，减半收取22094.00元，由被告普定县顺时房地产开发有限公司负担5800.00元，原告安顺黄铺资产运营有限公司负担16294.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未上诉的，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满二年内向本院申请执行。审判员  王洪明二〇二一年三月十八日法官助理郭兴云书记员叶露露附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担一下法律后果：（一）承担加倍罚息或延迟履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法人代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻扰法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于＜中华人民共和国刑法＞第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。