河北省青县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0922民初462号 原告：青县农村信用联社股份有限公司，住所地：青县南环西路31号，统一社会信用代码：911309000787864888。 法定代表人：王彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴辉，男，汉族，1981年10月1日生，住河北省沧州市青县，该公司职工。 被告：代恩城，男，汉族，1968年5月22日生，住河北省沧州市青县。 被告：张淑梅，女，汉族，1968年7月16日生，住河北省沧州市青县。 原告青县农村信用联社股份有限公司与被告代恩城、张淑梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青县农村信用联社股份有限公司的委托诉讼代理人吴辉、被告代恩城到庭参加诉讼，被告张淑梅经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青县农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告一、被告二偿还借款本金539998.07元及利息（利息自2020年8月31日至2020年12月17日按60万元，年利率9.135%计算，2020年12月18日至2020年12月21日按54万元，年利率9.135%计算，2020年12月22日至还清之日止按539998.07元，年利率9.135%计算）。2、请求法院判定原告对抵押的房产具有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告代恩城于2019年8月14日签订（青县联社）农信循借字（2019）第27502019171254号个人循环额度借款合同，借款额度60万元，并于2019年8月15日发放贷款60万元，到期日2020年8月14日，由被告一、被告二以青县天泽小区3号楼1单元902号的房产提供抵押担保，贷款到期后我单位多次催收未果，故青县农村信用联社股份有限公司依法起诉，请求人民法院依法判令被告一、被告二归还贷款本金及利息，并对抵押物优先受偿。 被告代恩城辩称：没有答辩意见。 被告张淑梅未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下： 2019年8月14日，原告与被告代恩城签订编号为青县联社农信循借字2019第27502019171254号个人循环额度借款合同，其中甲方为被告代恩城，乙方为原告，约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币（大写）陆拾万元整；本合同所称借款额度，系指在本合同约定的额度有效期间内，由乙方向甲方提供的人民币贷款的本金余额的限额，在额度有效期间内，甲方对借款额度可以循环使用；借款额度有效期间自2019年8月14日起至2022年8月13日止，在额度有效期间内发生的单笔借款，其履行期限届满日不应超过额度有效期间届满日；在额度有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应手续，各笔借款的金额、利率、期限以贷款转存凭证（含借款借据、乙方计算机生成的电子借据等）记载为准；本合同项下贷款实行浮动利率，双方约定本合同贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率上浮40%；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为本条第一款约定的贷款利率上浮50%；同日，被告代恩城、张淑梅向原告出具同意借款意见书，同意向青县农村信用联社股份有限公司借款陆拾万元，并按个人循环额度借款合同青县联社农信循借字2019第27502019171254号的规定承担法律责任。2019年8月15日，原告向被告代恩城贷款600000元，借款利率为年利率6.09%，贷款期限为12个月，到期日期为2020年8月14日。被告代恩城于2020年12月17日偿还本金60000元，于2020年12月21日偿还本金1.93元。 同时查明，2019年8月14日，原告与被告代恩城签订编号为青县联社农信高抵字2019第27502019143927号最高额抵押合同，其中甲方为被告代恩城，乙方为原告，约定：鉴于甲方愿意为乙方与代恩城（下称债务人）签订的编号为青县联社农信循借字2019第27502019171254号的个人循环额度借款合同（下称主合同）项下债务人的一系列债务提供抵押担保，甲乙双方订立本合同；本最高额抵押合同项下担保责任的最高限额为人民币陆拾万元整，以及主合同项下每单笔贷款的本金、利息等；抵押财产证书编号为青房权证清州镇字第××号，处所为青县天泽小区。同日，被告代恩城、张淑梅向原告出具同意抵押意见书，同意以位于青县天泽小区的上述房产作为抵押，并按最高额抵押合同青县联社农信高抵字2019第27502019143927号的规定承担担保义务，如到期未能清偿贷款，原告有权处分抵押物，并优先受偿。2019年8月15日，被告为原告办理抵押权登记。 以上事实由借款借据、青县联社农信循借字2019第27502019171254号个人循环额度借款合同、同意借款意见书、青县联社农信高抵字2019第27502019143927号最高额抵押合同、同意抵押意见书、不动产登记证明、贷款账户明细等及当事人当庭陈述予以证实。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告代恩城签订个人循环额度借款合同，约定了借款额度、有效期间、贷款利率、逾期罚息利率，被告代恩城应当按照合同的约定和借款借据载明的借款金额、借期利率、到期日期偿还原告借款，故对原告要求其偿还本金539998.07元的主张本院予以支持；被告代恩城没有按时还清本金，应当按照合同约定给付原告逾期利息，逾期利息按贷款利率即年利率6.09%上浮50%计算。因被告代恩城、张淑梅向原告出具同意借款意见书，故上述债务应当由被告代恩城、张淑梅共同偿还。因原告与被告代恩城签订的最高额抵押合同约定被告代恩城以其位于青县天泽小区的房屋为上述债务提供抵押担保，担保的最高限额为600000元，被告张淑梅亦同意抵押该房产，且被告为原告办理了抵押登记，故对原告要求对抵押的房产享有优先受偿权的主张本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告代恩城与被告张淑梅于本判决生效后十日内偿还原告青县农村信用联社股份有限公司借款539998.07元及逾期利息（逾期利息以600000元为基数，自2020年8月31日起至2020年12月17日，按年利率6.09%上浮50%计算；以540000元为基数，自2020年12月18日起至2020年12月21日，按年利率6.09%上浮50%计算；以539998.07元为基数，自2020年12月22日实际还清之日止，按年利率6.09%上浮50%计算）。 二、原告青县农村信用联社股份有限公司在上述借款本息范围内对位于青县天泽小区被告代恩城、张淑梅的青房权证清州镇字第××号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费4900元，由被告代恩城、张淑梅负担4600元，由原告青县农村信用联社股份有限公司负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院 审判员  崔希江 二〇二一年三月十日 书记员  李广璐 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。