浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初7792号 原告：嘉兴市富勤物业服务有限公司。住所地：浙江省嘉兴市南湖区好第坊15幢328室。统一社会信用代码：91330402MA2B8G745E。 法定代表人：傅奇，董事长。 委托诉讼代理人：沈金华、杨洁，浙江凯信律师事务所律师。 被告：盛辉，男，1989年3月16日出生，汉族，住安徽省颍上县。 被告：嘉兴赫瑞健身服务有限公司。住所地：浙江省嘉兴市南湖区大桥镇好第坊12幢301-309室。统一社会信用代码：91330402MA2BCFUK1T。 法定代表人：盛辉。 原告嘉兴市富勤物业服务有限公司（下称富勤公司）因与被告盛辉、嘉兴赫瑞健身服务有限公司（下称赫瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年12月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人沈金华、杨洁、被告盛辉及赫瑞公司经本院传票传唤拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与盛辉于2018年10月20日签订的《商铺租赁合同》及2019年4月19日签订的《就爱形式嘉富好第坊项目房屋租赁合同补充协议》；2.两被告立即腾退并将租赁房屋恢复原状后交还原告；3.两被告立即向原告支付欠付租金383172元（暂计算至2020年10月19日，2020年10月20日起按每日租金1419.16元计算至判决腾退之日，自判决腾退次日起按每日4257.48元计算至实际交还租赁房屋之日）；3.两被告支付逾期付款违约金103626.80元（暂计算至2020年10月29日，此后违约金要求按照年利率24%标准计算至实际付清之日止）；5.两被告支付欠付的电费139175.30元（暂计算至2020年7月底，2020年8月1日起按实际金额计算至房屋腾退并交还之日）；6.两被告支付欠付的电费3632.20元（暂计算至2020年7月底，2020年8月1日起按实际金额计算至房屋腾退并交还之日）；7.两被告赔偿原告实现债权的律师费21000元及财产保全保险费1200元；8.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月20日至2018年8月10日期间，嘉兴市嘉富好第坊项目广益路12号楼301-329号、347-391号商铺的各位业主分别向原告出具授权委托书，各位业主所有的商铺参与十年统一租赁经营的“富勤计划”，授权原告以原告的名义将该套商铺招商、转账、分租给第三方，并授权原告与第三方签订租赁合同或相关文件、协议等，对原告在办理上述手续过程中所认可的事宜均予以认可。2018年10月20日，原告与盛辉签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方将位于嘉兴市××坊××路××号楼××号商铺××方，建筑面积为2133.76平方米；租赁期限自2018年10月20日止2028年10月19日止；自交付之日，甲方对乙方免租18个月（含被告装修期），即2018年10月20日止2019年4月19日、2019年10月20日至2020年4月19日、2020年10月20日至2021年4月19日止；甲方在向乙方交付商铺的同时，乙方应向甲方支付相当于1个月的租金38408元作为租赁保证金，乙方不得将保证金抵作租金；租赁期限内，租金以12个月／年计，每期租金付款汇入甲方指定账户。租金的计算按每月每平方米的租金乘以合同所述租赁房屋的建筑面积乘以实际租赁的时间（不足一月折算成天计算）。租期内，租金为18元／平方米／月，第4年起按4%／年递增；租金采用“先付后用”的支付方式，年租金分4次支付，每3个月支付一次。乙方须于每期交租金的租赁期限到期前，提前1个月将下期3个月的租金款项支付甲方。若逾期支付，每逾期一日，则乙方按迟付租金的百分之二支付违约金，每日累计。租赁期内，乙方不得以各种理由为借款拒交租金，否则甲方有权按本《租赁合同》第十六条进行处罚；房屋租金支付的具体时间和缴纳金额为：本合同签订日支付租金153632元（含1个月保证金）、2019年3月20日支付租金115224元、2019年9月20日支付租金115224元、2020年3月20日支付租金115224元……2021年9月20日支付租金119833元……；租赁关系结束后，在不影响租赁物结构和正常使用情况下，乙方须在7天内将乙方所属财产搬离并向甲方归还租赁物，清场费用乙方自行承担，每逾期一天，乙方应按原定每日租金三倍向甲方支付占有使用费；乙方未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或增设附属设施的，甲方有权要求乙方恢复房屋至原状并赔偿损失；在租赁期限内，如乙方逾期不知租金累计超过30天或逾期不支付水、电、燃气、通讯、治安、物业管理等任何一项费用累计超过30天的，甲方可立即终止本合同及相应补充合同，收回商铺，并由乙方赔偿甲方一切损失（包括但不限于建筑恢复原状费用、预期收益损失、诉讼费、律师费等实现债权的合理费用）。2019年4月19日，原告与盛辉签订《嘉兴市嘉富好第坊项目房屋租赁合同补充协议》一份，约定：甲方将地下车库合计403平方米的新租赁物租赁给乙方，新租赁物的租金为50000元／年（含物业费），原告租赁合同年租金为460896元，现变更为512896元，乙方原告缴纳的保证金38408元变更为保证金42575元，变更后的付款方式为：本合同签订日支付租金166132元（含1个月保证金）、2019年3月20日支付租金127724元、2019年9月20日支付租金127724元、2020年3月20日支付租金127724元……2021年9月20日支付租金132833元……；本补充协议为原告租赁合同附属协议，若原租赁合同到期或者提前终止，则本补充协议一并终止；若本补充协议终止，则乙方须在15个工作日内退还新租赁物，并将其恢复至原告；未述事宜仍按原租赁合同的内容执行。赫瑞公司于2018年12月12日依法登记成立，盛辉为出资股东之一，以自己名义与原告签订《商铺租赁合同》及相关补充协议，赫瑞公司实际使用租赁房屋。根据公司法相关司法解释，赫瑞公司应当共同承担合同责任。现两被告拖欠租金超过三十天，上述款项经原告反复催讨，被告未予支付，原告遂起诉。 被告盛辉书面答辩称，一、原告以房屋租赁合同纠纷法律关系起诉，水电费无事实和法律依据。原、被告之间存在房屋租赁关系，合同签订之日，被告已按合同要求足额支付租赁费、物业费，双方约定如房屋问题影响被告门店生意，原告负责维修和善后处理，但后期房屋漏水、漏烟，被告未处理，违反合同约定。合同签订后，由于原告已使用部分水电，未及时对水电抄表并与被告签字确认，随意记录水电度数，不合常理。被告不予认可。二、开发商欺诈、诱导商户入驻，导致健身房损失，违反相关法律法规。三、健身房合理、合法经营，愿意承担自身产生的实际房租和水电费用。四、疫情影响严重，企业经营困难，但目前力不从心。希望原告尽到自身责任和义务，提供有效水单费清单，被告愿意协商还款计划。 针对自己的主张，原告提供授权委托书、不动产权证、商铺租赁合同、嘉兴市嘉富好第坊项目房屋租赁合同补充协议、企业信息公示报告、缴费通知书、委托代理人协议及发票、保费发票、商铺交付确认书，本院予以确认并在卷佐证。被告未到庭质证亦未提供证据。 本院经审理，认定案件事实与原告诉称一致。 本院认为，本案原告与被告盛辉签订《商铺租赁合同》、《嘉兴市嘉富好第坊项目房屋租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应该按照合同约定履行各自的义务。原告诉请被告盛辉依照上述协议约定支付租金，于法有据，本院予以支持。被告盛辉未在合同约定的期限内支付租金及其他费用，已经违约，故对于原告根据合同约定要求解除双方签订的合同的诉请，本院予以支持，合同自被告盛辉收到解除通知之日解除，即被告收到本案诉讼材料之日合同解除，为2021年1月6日。合同解除后，原告有权要求被告盛辉自出租房屋内腾退、恢复原状并支付占有房屋期间的占有使用费。双方约定的逾期付款违约金过高，本院调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准2倍计算。双方约定租赁关系结束后按每日租金三倍支付占有使用费，约定不合理，原告实际损失仍为租金损失，故本院确定为按合同约定租金标准支付占有使用费。原告诉请的水电费用为房屋租赁必要支出，原告亦提供了相关证据，本院予以支持，被告盛辉虽对水电费提出异议，但未提供反证，本院对其抗辩，不予采信。合同约定逾期付款违约方需赔偿原告因此产生的律师费用，故对原告诉请要求其支付律师费21000元，本院予以支持。合同未约定财产保全保险费由违约方承担，且该费用并非诉讼必要费用，故原告的该项诉请，本院不予支持。本案相关租赁合同由原告与被告盛辉签订，合同相对人为盛辉，盛辉亦对承担合同义务无异议，故对原告再行要求赫瑞公司共同承担法律责任的诉请，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零十七条、《最高人民法院关于适用》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告嘉兴市富勤物业服务有限公司与被告盛辉于2018年10月20日签订的《商铺租赁合同》及2019年4月19日签订的《嘉兴市嘉富好第坊项目房屋租赁合同补充协议》于2021年1月6日解除； 二、被告盛辉于本判决生效后二十日内自租赁的嘉兴市嘉富好第坊项目广益路12号楼301-329、374-391号商铺腾退并恢复原状后交还原告； 三、被告盛辉向原告嘉兴市富勤物业服务有限公司支付租金及占有使用费（租金计算至2020年10月19日为383172元，此后以每日租金1419.16元计算至实际腾退返还房屋之日止） 四、被告盛辉向原告嘉兴市富勤物业服务有限公司支付电费139175.30元、水费3632.20元（均暂计至2020年7月底，按实际金额计算至腾退之日止）； 五、被告盛辉向原告嘉兴市富勤物业服务有限公司支付逾期付款违约金（按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准2倍标准，以127724元为基数，自2019年3月21日计算至2019年9月20日；以255448元为基数，自2019年9月21日计算至2020年3月20日；以383172元为基数，自2020年3月21日计算至实际付清之日止）； 六、被告盛辉向原告嘉兴市富勤物业服务有限公司赔偿原告支出的律师费21000元； 以上三、四、五、六项于本判决生效后七日内履行； 七、驳回原告嘉兴市富勤物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5159元、保全申请费4020元，合计9179元，由原告嘉兴市富勤物业服务有限公司负担1129元，被告盛辉负担8050元，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员 沈 晔 二〇二一年三月二日 书记员 季逸卉