四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0105民初1753号 原告：向维成，男，1974年7月8日出生，汉族，住新疆阿图什市。 委托诉讼代理人：陶用斌，四川羊西律师事务所律师。特别授权。 被告：成都佳境资产管理有限责任公司，住所地成都市武侯区少陵路18号森桦苑小区8单元1楼。 法定代表人：杨晓鸿，职务不详。 被告：成都众意置业发展有限公司，住所地成都市二环路西一段逸都路6号。 法定代表人：杨晓鸿，职务不详。 原告向维成与被告成都佳境资产管理有限责任公司（以下简称佳境管理公司）、成都众意置业发展有限公司（以下简称众意置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向维成及其委托诉讼代理人陶用斌到庭参加了诉讼，被告佳境管理公司、众意置业公司经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 向维成向本院提出诉讼请求：1.佳境管理公司向向维成支付房屋租金371540元及逾期付款利息（自2015年4月10日至2019年8月20日期间的逾期付款利息按照人民银行同期贷款利率的1.5倍计算，合计46768元；自2019年8月21日至起诉之日的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，合计16371元；起诉后的逾期付款利息，以371540元为基，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际付清之日止）；2.众意置业公司就上述请求向向维成承担连带清偿责任；3.佳境管理公司、众意置业公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年3月6日，向维成与众意置业公司分别签订了四份《商品房买卖合同》，购买了位于成都市××街××号××栋××层××号××号××号××号房屋。同日，佳境管理公司与向维成签订了四份《委托租赁协议》约定，向维成将上述四套房屋委托佳境管理公司独家全权经营，经营期限自2009年3月7日至2024年3月6日止。向维成应得的每套房屋月租金为1429元，佳境管理公司每月的前10日内向向维成支付租金，众意置业公司作为担保方在合同中加盖公章。合同签订后，佳境管理公司将上述房屋转租他人用于商业经营，至今仍拖欠向维成2015年3月以来至2019年8月10日期间的房屋租金297232元，2019年8月20日至2020年9月20日的租金74308元。同时根据约定，逾期付款还应支付逾期付款利息。为了维护合法权益，故起诉至法院。 佳境管理公司未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。 众意置业公司未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。 向维成围绕诉讼请求向本院提交了房屋信息摘要、商品房买卖合同、委托租赁协议、收款收据、银行流水明细等证据，佳境管理公司、众意置业公司未到庭，视为放弃质证，本院对向维成提交的证据予以采信并在卷佐证。 根据举证情况和法庭审理情况，本院认定如下事实： 2009年3月6日，向维成与众意置业公司分别签订了四份《商品房买卖合同》，购买了位于成都市××街××号××层××号××号××号××号房屋。 同日，向维成（甲方委托方）与佳境管理公司（乙方受托方）及众意置业公司（丙方担保方）分别签订了编号为00295、00433、00434、00435的《委托租赁协议》，主要约定：甲方将釜山国际营业用房1层69号、70号、71号、72号商业用房授权委托乙方独家全权运营，在委托期间，乙方有权以乙方名义将商铺自营或转租第三方。委托经营期间为：2009年3月7日起至2024年3月6日止，共计15年；租赁收入为商铺总房款×9%（税后）÷12=月租赁收益，甲方应得的月租赁收入为1429元。甲方租赁收入计算起始时间为甲方签署《商品房买卖合同》并且付齐该商铺全款后次日，即为2009年3月7日；乙方在每月的前十日之内，将上月甲方应得的租赁收益存入甲方指定的中信银行光华支行账户。甲方的权利和义务：不参与乙方任何租赁活动，不得以任何理由干涉乙方的正常租赁活动，损害乙方的合法利益。委托租赁期内，甲方无须交纳房屋专项维修资金，无需交纳物管费，甲方在本协议签订后的第一年末至第十五年末的时间内可随时向丙方提出退房，丙方不得拒绝接受，在一个月内按当时购买价（合同价）退还甲方。乙方的权利和责任：独立行使其租赁管理权，确保双方约定的甲方租赁收益。丙方的权利和责任：在租赁期限内，甲方有两次以上未能按时得到租赁收益，则甲方可以提出退商铺，丙方不得拒绝接受。一个月内退齐该商铺总金额，逾期天数，丙方每天需按甲方月租赁收益的千分之五赔偿甲方的经济损失，丙方承诺，如乙方租赁商铺的收益不足以向甲方支付约定的租赁收益，且不足部分乙方未予以补足时，不足部分由丙方用其拥有的房产公司资产担保向甲方补足，甲方退商铺时，丙方行使优先购买权。本协议委托经营期内，甲方不得将商铺再委托他人经营或自营，甲方不得未经乙方、丙方同意擅自向第三方抵押该商铺。落款处，向维成签字予以确认，佳境管理公司、众意置业公司均加盖公章予以确认。 合同签订后，向维成向众意置业公司支付了购房款。佳境管理公司从2009年6月起至2015年3月11日止，每月向向维成支付房屋收益款5716元。 2015年4月10日，众意置业公司向向维成出具《承诺函》载明：因原计划开发项目进度受到影响，导致公司资金周转出现暂时性紧张，公司承诺2015年4月10日、5月10日的收益暂时按季度支付的方式，于2015年6月10日前支付，以上日期前的相关款项，如到时未能如期支付，按双方签订协议执行。 审理中，向维成陈述，在协议中约定逾期付款每天需按月租赁收益的千分之五计算损失，但该约定损失过高，现向维成自愿调整自2015年4月11日至2019年8月19日期间的利息按照人民银行同期贷款利率的1.5倍计算，自2019年8月20日至2021年1月19日期间的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，即74552元，同时向维成自愿将利息调减为70824.4元进行主张。 审理中，向维成明确租金收益实际计算至2020年9月20日。 本院认为，案涉情形属于《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定的情形，故应当适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释规定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。向维成与佳境管理公司及众意置业公司签订的《委托租赁协议》符合出租人将租赁物交付承租人使用收益、承租人支付租金的性质，故该协议性质系房屋租赁合同。该协议内容真实合法有效，双方当事人均应依约履行。 关于租金的问题。根据双方协议的约定，佳境管理公司应当于每月10日前向向维成支付房屋租金收益，同时根据众意置业公司出具的承诺来看，从2015年4月起未在向向维成支付租金收益，佳境管理公司未按约支付的行为已经构成违约，现向维成要求佳境管理公司支付从2015年4月至10日至2020年9月20日期间租金收益的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。其中：2015年4月11日至2019年8月19日期间的租金收益为297232元（1429元/月×4套×52个月）；2019年8月20日至2020年9月20日期间的租金收益为74308元（1429元/月×4套×13个月），上述租金收益共计371540元。 关于逾期支付利息。佳境管理公司与向维成在协议中明确约定，佳境管理公司应当在每月10日前支付租金收益，在约定的期限届满后，佳境管理公司未按照协议约定按时向向维成支付租金收益，其行为已经构成违约，现向维成要求佳境管理公司支付逾期支付利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。现向维成自愿调减2015年4月10日至2021年1月19日期间的逾期利息为70824.4元，系其对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。自起诉之日（即2021年1月20）起的利息，本院认定为：以本金371540元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。 关于众意置业公司的责任问题。根据《中华人民共和国担保法》第十七条第一款“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证”之规定，在委托租赁协议中，众意置业公司明确表示当佳境置业公司租赁商铺的收益不足以向向维成支付约定的租赁收益，不足部分由众意置业公司向向维成补足，因此众意置业公司承担的系一般保证责任，现向维成要求众意置业公司承担连带清偿责任的请求，本院不予支持，众意置业公司应当承担的为一般保证责任。 综上，本院对向维成的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十七条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、成都佳境资产管理有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向向维成支付2015年4月10日至2020年9月20日期间的租金收益371540元及逾期利息70824.4元； 二、成都佳境资产管理有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向向维成支付逾期利息（以本金371540元为基数，自2021年1月20日至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、成都众意置业发展有限公司对上述第一项给付义务就成都佳境资产管理有限责任公司清偿不足的部分向向维成承担清偿责任； 三、驳回向维成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7820元，减半收取3910元，由成都佳境资产管理有限责任公司、成都众意置业发展有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王润明 二〇二一年三月二十九日 法官助理 刘锦然 书 记 员 李卓桐