福建省浦城县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽0722执异2号 案外人：王利群，女，1970年11月30日出生，汉族，住福建省浦城县，现住上海市浦东新区。 申请执行人：董小涛，男，汉族，1975年7月01日出生，居民，住福建省浦城县。 被执行人：黄献华，男，汉族，1969年10月8日出生，农民，住福建省浦城县。 在本院执行董小涛与黄献华追偿权纠纷一案中，案外人王利群于2021年3月4日对执行查封坐落于浦城县××路××楼××幢××室房屋（不动产权证书：闽（2017）浦城县不动产权第0XXXXX号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王利群称，2014年7月24日，案外人王利群与黄献华向浦城县瑞诚房地产开发有限公司按揭购买了涉案房屋，贷款由异议人王利群转款给黄献华代为偿还。2015年12月1日，异议人王利群与黄献华因夫妻性格不合，感情破裂登记离婚。离婚协议约定：婚后坐落在浦城县××路××楼××幢××室，面积118平方米，归女方王利群所有。王利群一直占有案涉房屋管理使用至今。董小涛与黄献华的借款发生时间为2017年。王利群虽不能直接确定为案涉房产所有权人，但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权。1、董小涛的债权发生在案外人离婚后的2017年。从两种请求权产生的时间来看，案外人对案涉房屋享有的请求权是基于2015年其与黄献华签订的离婚协议产生，而董小涛享有的债权请求权是基于2017年的债务而产生。案外人的请求权成立在前，董小涛的请求权与案外人的请求权相比较在时间上不具有优先性。2、从两种请求权的性质和内容来看，案外人享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权，而董小涛享有的是针对黄献华的一般金钱债权，该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。具体而言，黄献华在向董小涛借款时未将案涉房产设定为抵押担保物，董小涛并非基于黄献华名下登记有案涉房产而同意借款给黄献华，因而董小涛的金钱债权请求权与案外人的所有权变更登记请求权比较，在性质和内容上也不具有优先性。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；案外人王利群在离婚协议中关于财产分割的条款约定应可排除本案的执行。请求法院中止执行，解除对浦城县××路××楼××幢××室房屋查封。 董小涛未发表意见也未提供证据。 黄献华未发表意见也未提供证据。 本院查明，申请人董小涛于2018年12月13日向本院申请诉前财产保全，请求查封被申请人黄献华所有的位于浦城县××路××楼××幢××室房屋（不动产权证书：闽（2017）浦城县不动产权第00XXXX号）和闽ＨＸ××××奥迪Ｑ5轿车一辆。2018年12月14日，本院依法查封该房屋及车辆。之后，董小涛向本院起诉黄献华要求偿还代其偿还的借款250000元及利息6081.46元。经本院主持调解，双方达成协议，一、被告黄献华同意偿还原告董小涛代偿款本金250000元及利息6081.46元、诉前保全费1800元、诉前保全保险费1000元，以上共计258881.46元；该款于2019年8月27日前偿还100000元，余款于2020年1月20日之前付清。二、若被告黄献华未按约定期限履行完全支付义务，则原告董小涛有权要求被告黄献华就剩余未支付的款项从2019年1月2日起按月息1.5%计算，并就本息合计向法院申请强制执行。 2019年11月20日，因黄献华未履行（2019）闽0722民初10号民事调解书所确定的义务，董小涛向本院申请执行，执行案号为（2019）闽0722执1336号，在执行过程中，因查封房产和车辆暂不具备处置条件而未处置，本院于2020年3月11日作出执行裁定书，终结本次执行程序。后董小涛提出恢复执行申请，本院于2020年11月16日立案恢复执行，案号为（2020）闽0722执恢452号。 另查明，黄献华未履行（2018）闽0722民初1427号民事判决书所确定的义务，李和升于2018年11月1日向本院申请执行，案号为（2018）闽0722执952号，执行中，本院于2018年12月14日查封涉案房产和车辆，后双方执行和解，本院于2019年5月8日裁定终结本案执行，涉案房产仍在查封中。 2014年11月7日，王利群、黄献华与中国建设银行股份有限公司浦城支行签订了《个人住房借款合同》，用案涉房产办理按揭抵押贷款，借款本金630000元，借款期限为228个月（即从2014年12月1日起至2033年12月1日止）。2017年11月2日，双方对涉案房产办理登记，不动产权证书：闽（2017）浦城县不动产权第0XXXX6号，权利人为黄献华、王利群。 2015年12月1日，王利群、黄献华协议离婚，并办理了离婚登记，《离婚协议书》约定，浦城县××路××楼××幢××室房产，面积118平方米，归王利群所有。 上列事实，有离婚协议书、瑞诚.仙楼瑞园商品房意向协议、交房通知单、不动产权证、中长期个人商品住房贷款明细查询、账单详情、收款收据、民事调解书、执行裁定书、协助执行通知书、执行笔录等证据证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案中，浦城县××路××楼××幢××室房产登记在黄献华、王利群名下，黄献华、王利群在离婚协议中关于房屋权属约定未经转移登记不具有物权效力，黄献华仍是涉案房屋的登记产权人，故在黄献华未履行债务的情况下，债权人要求对黄献华名下的财产予以查封并申请强制执行符合法律规定，王利群依据《离婚协议书》对涉案房产要求归其所有并要求解除查封的异议理由不成立，对其异议请求，本院不予支持。本院依据已经生效的法律文书执行查封涉案房产，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回王利群的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  林晓华 审判员  季清惠 审判员  占建平 二〇二一年三月十五日 书记员  叶 勇 本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行 人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财 产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。