河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初1950号原告：师晓燕，女，汉族，1987年12月4日出生，户籍地河南省临颍县。委托诉讼代理人：冯高娜，河南针石律师事务所律师。被告：河南绿地新城置业有限公司，住所地郑州市二七区灵山路60号附1号。统一社会信用代码：91410100MA3X5UYY6X法定代表人：方东兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱艺、苏瑞，该公司员工。第三人：焦作中旅银行股份有限公司，住所地焦作市山阳区迎宾路1号一幢1，统一社会信用代码：91410800417885166U法定代表人：郑江，该公司董事长。委托诉讼代理人：柳静波，河南苗硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：张元，该公司员工。原告师晓燕与被告河南绿地新城置业有限公司、第三人焦作中旅银行股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告师晓燕的委托诉讼代理人冯高娜，被告河南绿地新城置业有限公司委托诉讼代理人朱艺，第三人焦作中旅银行股份有限公司的委托诉讼代理人柳静波、张元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、请求依法判决解除原告师晓燕与第三人签订的《个人购房借款合同》（合同编号为：（2018）中旅银个按贷字第003459号）；2、请求依法判决被告向原告返还已向第三人支付的贷款本金暂计39069.65元、贷款利息暂计33452.81元，本息共暂计72522.46元（该款项暂计算至2021年2月21日）；3、请求依法判决被告向第三人偿还原告尚欠第三人的贷款本息（具体数额，以贷款结清时第三人出具的对账单为准）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年10月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：180××××4099）及《购房合同补充协议》已经河南省郑州市中级人民法院作出的（2020）豫01民终15629号民事判决书判决解除，判决被告向原告返还购房首付款246363元、维修基金3927元、违约金4863.63元。二审法院在本院认为里载明：在《个人购房借款合同》依法解除前，原告诉请被告返还贷款本金与贷款利息的诉求可以另行主张。2018年12月11日，原告与第三人签订《个人购房借款合同》（编号为：（2018）中旅银个按贷字第003459号），约定原告采用按月等额本息还款法，贷款240000元，被告为此贷款承担阶段性连带责任保证。经过原告授权，第三人将240000元贷款一次性转入被告指定的银行账户内，第三人也按照上述合同约定履行了相关合同义务。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定，因原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》已经法院判决解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，原告请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。被告（××）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还第三人（××)和原告(××)。因此，原告依法向贵院提起诉讼，请贵院依法判决，以维护原告的合法权益。被告河南绿地新城置业有限公司辩称：1、原被告双方于2018年10月27日签订了商品房买卖合同及补充协议，已经生效的（2020）民终15629号民事判决书，判决解除双方买卖合同关系。我公司收到原告已交付的房屋贷款到账24万元整，基于双方买卖合同关系已解除，我公司应就已经收到的房款部分承担退付义务。2、原告所诉其承担的贷款本金及贷款利息，系其自行选择的房款支付方式所产生的利息，我公司仅以实际收到金额承担相关义务，不应对其产生的贷款相关利息、罚息承担责任。第三人焦作中旅银行股份有限公司述称：一、房屋买卖合同解除，借款合同仍应继续履行。原被告与焦作中旅银行签署的《个人购房借款合同》（下称“借款合同”）第19.2条明确约定，贷款发放后，房屋买卖双方就所购房屋发生的任何纠纷，均与焦作中旅银行无关，借款合同应正常履行。该合同为三方真实意思表示，不违反法律规定，焦作中旅银行也不存在过错和违约行为，各方应按约定继续履行借款合同。鉴于商品房买卖合同已经解除，如原告拟结清贷款的，可向焦作中旅银行申请提前结清全部贷款。二、如果借款合同解除，同意被告向第三人偿还原告尚欠第三人剩余本息，但并不免除原告向焦作中旅银行承担还款责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因此，即使借款合同解除，原告仍负有偿还剩余全部贷款本息的义务，对此第三人保留另案起诉的权利。经审理查明：原告因购买被告开发的位于郑州市××区鼎盛大道南、望桥路××房，向第三人按揭贷款24万元。后原被曾诉至本院，要求解除原被告于2018年10月27日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，被告返还原告购房款246363元，支付违约金4863.63元、利息及维修基金3927元，本院作出（2020）豫0103民初10974号民事判决，判决：一、解除原被告于2018年10月27日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二、被告于判决生效之日起十日内返还购房首付款246363元、维修基金3927元及违约金2774.46元；三、驳回原告的其他诉讼请求。原被告均不服判决，上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院作出（2020）豫01民终15629号民事判决，判决维持本院作出（2020）豫0103民初10974号民事判决第一项，变更我院判决第二项，被告于判决生效之日起向原告返还首付款246363元、维修基金3927元及违约金4863.63元，原告于判决生效之日起十日内配合被告办理合同编号180××××4099的商品房备案注销手续及预告登记注销手续。判决生效后，现原告认为原告与第三人签订的《个人购房借款》也应解除，合同解除后，被告应向第三人返还贷款本金及利息，故再次诉至本院。本院认为：已经生效的（2020）豫01民终15629号民事判决已经判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现的。当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。故原告诉请解除原被告及第三人签订的《个人购房借款合同》的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。商品房担保贷款合同也被解除的。××应当将收到的购房贷款和购房本金及利息分别偿还给担保人和××。原告要求被告返还原告已偿还第三人贷款本金39069.65元、利息33452.92元（截止2021年2月，具体以原告与第三人对账明细为准）的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。同时，被告应返还第三人案涉借款合同项下的剩余借款本息（剩余借款本息，以第三人核算为准）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：一、解除原告师晓燕与被告河南绿地新城置业有限公司及第三人焦作中旅银行股份有限公司签订的《个人购房借款合同》。二、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内向原告师晓燕支付其已向第三人焦作中旅银行股份有限公司偿还的贷款本金39069.65元、利息33452.92元（截止2021年2月，具体以原告与第三人焦作中旅银行股份有限公司对账明细为准）。三、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内向第三人焦作中旅银行股份有限公司返还案涉《个人购房借款合同》项下的剩余借款本息（剩余借款本息，以第三人焦作中旅银行股份有限公司核算为准）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2657元（已减半），由被告河南绿地新城置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王迪二〇二一年三月十八日书记员  王慧