山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0911民初6743号原告：山东泰安鹏程置业有限公司，住所地泰安市泰山区泰山青春创业开发区。法定代表人：于夫芝，该公司总经理。委托诉讼代理人：李伟，山东望岳律师事务所律师。被告:陈亮，男，1987年11月19日出生，汉族，住泰安市岱岳区。原告山东泰安鹏程置业有限公司与被告陈亮商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼，被告陈亮经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东泰安鹏程置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2014年2月21日签订的备案编号为YS0070326的商品房预售合同；2.判令被告陈亮支付原告违约金39400元，并赔偿原告经济损失28006.9元（代偿的利息、罚息）；3.判令被告陈亮返还原告位于泰安市岱岳区房屋及配房，并协助原告办理撤销双方就该房屋所签订的商品房预售合同的登记备案、网签手续；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、诉讼财产保全责任保险费、送达费等实现债权的费用。事实与理由：2014年2月21日，原被告签订编号为YS0070326的《商品房预售合同》，合同约定被告购买原告开发的澎湖房屋，付款方式为银行按揭贷款。商品房预售合同签订后，被告在中国工商银行股份有限公司岱岳支行（以下简称：工行岱岳支行）办理了银行按揭贷款。因被告未按按揭贷款合同约定偿还贷款本息，导致工行岱岳支行自原告的银行账户中扣款。原告于2020年5月8日向被告发出归还代偿款项的通知，但被告至今未归还，被告的行为构成根本性违约。原告根据《合同法》等法律规定和《商品房预售合同》的约定诉至法院，请求判如所诉。被告陈亮未到庭亦未答辩。原告山东泰安鹏程置业有限公司为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：1、泰安市商品房预售许可证一份，《商品房预售合同》一份。主张2014年2月21日，被告陈亮与原告泰安鹏程签订编号为YS0070326的《商品房预售合同》，合同约定被告购买原告开发的澎湖房屋，房屋总价款39400元，被告支付首付款74000元，剩余房款32万元办理银行按揭贷款。被告签订银行按揭贷款协议后，应按时归还银行按揭贷款。如果被告未按银行按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从原告在其开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚息和付息等），被告必须在接到原告通知七日内归还原告代还款项，并从原告代还之日起至被告还款日止，按代还金额日千分之三向原告支付滞纳金，同时原告还有权向被告收取代还金额5％的违约金。否则，原告有权单方面解除合同，并向被告收取总房价款10％的违约金。2、《个人购房借款/担保合同》一份。主张根据《商品房预售合同》的约定，被告陈亮向原告支付首付款74000元后，与工行岱岳支行签订《个人购房借款/担保合同》，办理个人购房借款32万元，原告对被告陈亮的该借款提供了阶段性连带责任保证。3、被告的户籍证明、产籍证明一份。证实：原告根据《商品房预售合同》的约定，为被告办理了网签备案登记手续，履行了合同义务，该房产现无其他案件的查封。4、扣款凭证一份。主张因被告陈亮未按照《个人购房借款/担保合同》约定偿还贷款，工行岱岳支行根据合同约定在原告的保证金账户中扣划被告陈亮应偿还按揭贷款本息,至2021年3月10日，原告共代偿本金294331.72元，利息28006.9元。（多支出的利息属于损失的部分）。5、通知、邮件单及回执、报纸一宗。主张原告以邮寄及公告的方式通知被告陈亮7日内归还原告代偿款项，但被告未履行还款义务，根据《商品房预售合同》附件五约定，原告有权解除原、被告之间的商品房预售合同，并要求被告承担违约责任。6、中华联合财产保险股份有限公司泰安中心支公司出具的诉讼财产保全责任保险费发票一份。主张原告为保全被告财产支付诉讼保全担保费用585元，该费用系因被告违约给原告造成的损失，应当由被告承担。经审查，本院认为，原告提交的上述证据，能够相互印证，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，能够证明本案的相关事实，结合当事人的陈述，本院予以确认。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，系对己方诉讼权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月21日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订编号为YS0070326的《商品房预售合同》，约定买受人购买出卖人开发的位于泰安市岱岳区房屋；房屋预测建筑面积88.48平方米，单价每平方米4195.64元，金额371230元,储藏室一间，价款22770元，房屋总价款39400元；买受人应于2014年2月21日前支付首付款74000元，剩余房款32万元办理银行按揭贷款支付；该合同还载明，该房屋坐落的土地系原告以出让方式取得，出让证号为泰土国用（2010）第D-0018号，澎湖湾小区建设工程具有建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证，商品房预售许可证号为泰房预售证第（2011）019号。《商品房预售合同》附件五：付款方式及期限的约定第一条付款方式第（二）款按揭付款方式约定，买受人签订银行按揭贷款协议后，应按时归还银行按揭贷款，如果买受人未能按银行按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从出卖人在其开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款和付息等），买受人必须在接到出卖人通知七日内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并从出卖人代还之日起至买受人还款日止，按代还金额日千分之三向出卖人支付滞纳金，同时出卖人还有权向买受人收取代还金额5％的违约金，否则，出卖人有权单方面解除合同，并向买受人收取总房价款10％的违约金。合同签订后，被告支付给原告首付款74000元，并在泰安市商品房预（销）售管理办公室对商品房预售合同登记备案。2014年2月27日，原、被告与工行岱岳支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告从该行借款32万元作为购房款支付给原告；原告为该笔借款提供阶段性连带责任保证；贷款还款期限360个月；采取等额本息还款法，每一个月为一个还款期，每月8日为约定还款日。按揭贷款后，原告将涉案房屋交付给被告，被告未按约定偿还贷款，工行岱岳支行按照约定自原告保证金账户中扣划了被告应予偿还的按揭贷款本息，原告代被告共计偿还借款本金294331.72元，利息、罚息、复利28006.9元。2020年4月22日，原告曾向被告邮寄送达通知书一份，并在报纸上登载公告，通知被告7日内归还原告为其代偿的款项及滞纳金、违约金，否则，原告将解除双方签订的《商品房预售合同》，并追究被告的相应法律责任。被告未按通知履行还款义务。诉讼过程中，原告因申请财产保全提供担保支付诉讼财产保全责任保险费585元。本院认为，原告与被告签订的《商品房预售合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应全面履行。双方约定，如买受人未按按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从出卖人账户扣款，买受人必须在接到出卖人通知七日内归还代还款项，否则出卖人有权单方解除本合同，并向买受人收取总房价款10%的违约金。合同签订后，原告依约履行义务并对被告的购房贷款提供担保，而因被告未及时归还贷款承担担保责任，将被告欠银行的本金及利息、罚息共计322338.62元全部偿清，上述双方约定的合同解除条件成就，原告要求解除商品房预售合同的诉讼请求，本院依法应予支持；同时依据该约定，被告应向原告支付房屋总价款10%的违约金39400元。原告为被告代偿的利息28006.9元，系因被告违约给原告造成的损失，被告应当予以赔偿。合同解除后，双方因合同取得的财产应予返还，被告应将案涉房屋交还给原告；原告收取的购房款在扣除为被告垫付的贷款本息及违约金后如有剩余应当返还给被告，被告未在本案中主张权利，可另行向原告主张。涉案商品房预售合同已经办理了网签和登记备案手续，现涉案合同依法解除，作为附随义务，被告应协助原告办理注销合同备案、撤销网签的手续，对原告的该项请求本院予以支持。原告因申请财产保全提供担保支付的诉讼财产保全责任保险费585元，不属于法定的诉讼费用范畴，亦不属于应由被告承担的合理必要费用，该项费用应由申请人即原告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告山东泰安鹏程置业有限公司与被告陈亮于2014年2月21日签订的编号为YS0070326的《商品房预售合同》；二、被告陈亮于本判决生效之日起十日内向原告山东泰安鹏程置业有限公司支付违约金39400元并赔偿经济损失28006.9元；三、被告陈亮于本判决生效之日起十日内将位于泰安市岱岳区房屋及配房返还给原告山东泰安鹏程置业有限公司，并协助原告山东泰安鹏程置业有限公司办理撤销双方就该房屋所签订的商品房预售合同的登记备案、网签手续；四、驳回原告山东泰安鹏程置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1485元，财产保全申请费2470元，以上共计3955元，由被告陈亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判长  彭佐国审判员  薛厚忠审判员  李 冉二〇二一年三月十五日法官助理李晓晨书记员黄杰