安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0291民初138号 原告：芜湖宜居置业发展有限公司，住所地安徽省芜湖市瑞祥路88号皖江财富广场A1楼8-9层，统一社会信用代码91340207769021214T。 法定代表人：沈世跃，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：杨园，安徽文理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闵佳瑶，安徽文理律师事务所实习律师。 被告：曹俊，男，汉族，1972年5月3日出生，住安徽省芜湖市弋江区。 原告芜湖宜居置业发展有限公司（以下简称“宜居公司”）与被告曹俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，适用小额诉讼程序于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告宜居公司的委托诉讼代理人杨园、闵佳瑶到庭参加诉讼。被告曹俊经本院送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜居公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的事实房屋关系并立即腾空退还该房屋；2、被告向原告支付房租3870元、物业费980元（租赁物、物业费，暂自2019年7月13日计算至2020年9月12日；自2020年9月13日起，租赁费按照450元/月、物业费按照70元/月，计算至被告腾空退还之日止），合计4850元；3、判令被告支付原告违约金900元（违约金按照两个月的房屋基础租金计算）。 事实和理由：2017年4月13日，原告与被告签订《公租房租赁协议》，协议约定原告将位于芜湖经济技术开发区房屋出租给被告使用，租赁期限为2017年4月13日至2020年4月12日止，合同约定该房屋基础租金为180元每月，物业管理与物业费及公共能耗费按70元／月。上述费用支付方式为按季度支付。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，但被告自2019年7月13日起未按约定向原告交纳房租、物业费。原告认为原告与被告之间的《公租房租赁协议》合法有效，故双方均应当按照合同全面履行各自的义务。在本合同履行过程中原告已充分完全的履行了合同义务，被告未及时足额缴纳租金、物业费等已构成违约。原告依据合同约定有权向被告主张欠付租金、违约金等。后合同于2020年4月12日到期但被告并未搬离，至今仍居住在该房屋内，原告认为原、被告之间形成了事实的租赁关系。原告遂一并主张被告占用该房屋期间的房屋的租赁费用2250元及物业管理费用350元。据此，原告为了维护自身的合法权益，遂向法院提起诉讼。 被告曹俊未作答辩。 经审查，本院对原告提交的证据的真实性予以确认。 本院经审理查明案件事实如下：2017年4月12日，被告曹俊填写芜湖市市区公租房申请表，确认其自愿申请承租位于芜湖市房屋公租房，用于自住。并提交了员工在职证明及用人单位营业执照复印件。当日，原、被告双方签订《公租房租赁协议》一份，约定原告将芜湖市春水湾小区22栋1单元1203室房屋出租给被告使用，该房屋面积53.78㎡，户型为Ｃ型。租赁期限为三年，自2017年4月13日起至2020年4月12日止。房屋基础租金在享受优惠政策后为180元／月，物业与服务费及公共能耗费为70元／月，合计250元／月。租金的支付方式为按季度支付。双方同时还确认案涉房屋出租的其他约定详见《芜湖市公共租赁住房租赁合同》（格式文本）与之附件《芜湖市公租房小区物业管理与服务委托协议》（格式文本）。《芜湖市公共租赁住房租赁合同》第9.2条约定，承租方如有拖欠租金累计1个月以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋，并可要求承租方按该房屋租金标准2倍一次性支付违约金。 另查明：案涉房屋租金、物业费及公共能耗费缴纳至2019年7月13日，剩余租金未再缴纳。 还查明：案涉芜湖经济技术开发区房屋登记在原告宜居公司名下。2017年10月19日，芜湖宜居投资（集团）有限公司将2018年度宜居公寓基础租金标准在该公司网站进行了公告，其中C户型的（45-50㎡）的租金标准为450元/月。同时对大企业优惠政策月租金标准及大学生优惠政策基础租金标准同时进行了公示。 本院认为：原、被告双方系房屋租赁合同关系。原、被告双方签订的《公租房租赁协议》系双方真实意思表示，未违反强制性法律规定，应属有效。合同签订后，原告向被告交付房屋，原告已履行了合同义务，被告亦应当按照合同约定，履行支付房租等费用的义务。即便案涉房屋由第三人实际使用，被告作为合同相对人仍然要承担相应的合同责任。经庭审查明，案涉房屋租期自2017年4月13日至2020年4月12日止，房屋租金及其他费用缴纳至2019年7月13日，租期内房租及其他费用尚有2250元（250元/月×9个月）未付，被告曹俊应当支付。租期届满后，双方未再续签租赁合同，且被告存在违约行为，由于原告不同意续租，双方的租赁关系到期终止。被告曹俊应当自期满后，按照2019年C户型的基础租金即450元/月及物业费、公共能耗费70元/月的标准，合计520元/月，向原告支付自2020年4月13日起计算至实际腾房之日止的房屋占用费。关于违约金的问题。根据《芜湖市公共租赁住房租赁合同》第9.2条约定，承租方如有拖欠租金累计1个月以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋，并可要求承租方按该房屋租金标准2倍一次性支付违约金。根据合同约定，案涉房屋约定的基础租金为180元/月，因此，本案违约金应按照180元的两倍即360元计算。案涉房屋租赁合同期限自2017年4月13日起至2020年4月12日止，截至本案自诉之日即2021年1月6日，双方合同已到期，且原告已向本院提起诉讼，解除双方的租赁关系，表明原告已无意再续签协议，因此，本院确认双方签订的《公租房租赁协议》到期终止，被告曹俊应当在合理期限内返还房屋。 被告曹俊未到庭应诉，也未向本院提交答辩状和证据，视为放弃相应的权利。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、确认原告芜湖宜居置业发展有限公司与被告曹俊于2017年4月12日签订的《公租房租赁协议》到期终止； 二、被告曹俊于本判决生效之日起三十日内腾空安徽省芜湖经济技术开发区房屋并返还给原告芜湖宜居置业发展有限公司； 三、被告曹俊于本判决生效之日起十日内向原告芜湖宜居置业发展有限公司支付租期内的租金、物业费等费用2250元及违约金360元，并自2020年4月13日起至实际腾房之日止，按照520元/月的标准向原告支付房屋占用费； 四、驳回原告芜湖宜居置业发展有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元，由被告曹俊承担。 本判决系终审判决。 审判员 王 瑞 二〇二一年三月十五日 书记员 徐娇娇 附判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。