襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0607民初393号原告：杜建勇，男，1972年3月17日生，汉族，住湖北省枣阳市。被告：王国伟，男，1971年12月5日生，汉族，住襄阳市樊城区。被告：丁莉，女，1970年3月31日生，汉族，住襄阳市樊城区。原告杜建勇与被告王国伟、丁莉民间借贷纠纷一案,本院于2021年1月11日立案后,依法适用简易程序,于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告杜建勇、被告王国伟、丁莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜建勇向本院提出诉讼请求:1.判令被告偿还原告借款本金300000元，违约金34554元，实现债权的费用15000元，并自2019年12月27日起，按照月利率1.38%计算利息至本息清偿为止；2.请求确认原告有权对被告提供抵押的位于襄阳市××区××单元××室（襄樊市房权证樊城区字第**、襄樊市国用2010第330506002-126号）房产以折价、拍卖、变卖方式进行处分，并享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月26日，被告王国伟、丁莉因经营周转需要，经襄阳砚鑫理财服务有限公司介绍，与原告签订《借款合同》约定：原告向被告提供借款人民币300000元；借款期限12个月；借款利息为0.8%；被告逾期偿还借款本息按未还款金额的日千分之一支付罚息；被告未按合同约定按期足额偿还借款本息，按应付本息的10%向原告支付违约金；被告逾期还款导致原告诉讼，应赔偿原告借款本金5%的实现债权费用；诉讼管辖法院为襄州区人民法院。同日，原告与襄阳砚鑫理财服务有限公司签订了与此笔借款对应的《理财服务协议》，并将借款月利率调整为1.1%。次月，被告通过实际支付认可了该利率变动。2019年8月26日，被告提供了其位于襄阳市××区××单元××室的房产为此借款的抵押，与原告签订了抵押（借款）合同，并办理了不动产抵押登记（鄂20**襄阳市不动产证明第0034100号）。借款合同签订后，原告依约通过银行转账向被告指定的账户发放借款300000元。被告于2019年2月26日、3月26日、4月26日、5月25日、6月26日、7月26日、8月26日、9月26日、10月26日、11月26日、12月26日，分别向原告支付利息3300元。自2019年12月27日至今，被告未向原告支付利息，也未偿还本金。为此，原告提起本案诉讼。被告王国伟、丁莉共同辩称，借款属实，但由于目前暂时资金周转困难无力偿还，不同意卖房偿还借款本息。经审查原告提交的有效证据和当事人陈述，本院认定以下事实：2019年1月26日，原告杜建勇（甲方）与被告王国伟、丁莉（乙方）签订《借款合同》约定：1.乙方向甲方以房产抵押担保方式借款人民币300000元，乙方指定收款账号62×××19；2.借款期限12个月，自2019年1月26日至2020年1月26日；3.借款月利率0.8%（该月利率后来经乙方同意调整为1.1%即每月应当给付利息3300元），乙方逾期偿还合同项下的借款利息及本金，甲方有权要求乙方限期清偿全部本息，乙方须按未还金额的日千分之一支付罚息，乙方未按合同约定按期足额偿还借款本息的，应按未付本息的10%向甲方承担违约金；4.合同项下的借款按每月付息、到期还本的原则偿还，甲方指定收取还款的账号：62×××39；5.发生下列情形之一的，乙方应该赔偿甲方实现债权的费用计借款300000元的5%：a）乙方未按合同约定期限履行还款义务，致使原告以诉讼方式主张权利的；b）乙方未按借款用途使用借款，致使原告以诉讼方式主张权利的；c）本合同规定的实现债权的费用，均是考虑了商誉、社会影响、时间成本、机会成本、处理违约时间所耗费资源（人力、财力）等综合抽象要素所造成的损失，该等损失的抽象性虽然难以精确量化，但双方诚信认可其在商业交易中确实存在，为避免届时难以精确衡量，故在此事先约定以实现债权的费用方式尽量弥补损失，同时该实现债权的费用具有惩罚性，乙方嗣后不得以“约定实现债权的费用过高于实际损失”等为由作为抗辩要求调低，债权人亦无须举证具体损失额；6.合同在履行中发生争议，可以通过协商解决，协商不成可向本合同签订地有管辖权的人民法院起诉，因违约行为发生的纠纷或诉讼，解决纠纷的律师代理费、诉讼费及实现债权的费用等均由违约方承担。7.双方确认的合同签订地：襄阳市襄州区车城南路特1号。《借款合同》还约定了其他内容。2019年1月26日，原告杜建勇按照《借款合同》约定的被告王国伟、丁莉指定的收款账号转账交付借款资金300000元。2019年8月26日，被告王国伟、丁莉（甲方）与原告杜建勇（乙方）签订《抵押合同》约定：甲方同意将其位于襄阳市××区××单元××室的房产（不动产权证号：襄樊市房房权证樊城区字第**、樊市国用2010第**）抵押给出款人杜建勇，并于2019年8月29日办理了抵押登记：原告杜建勇为抵押权人；抵押方式为一般抵押；被担保主债权数额为360000元；债务履行期限：2019年8月26日起至2021年8月26日止。被告王国伟、丁莉收到原告杜建勇借款资金300000元后，按照合同约定偿还了原告杜建勇截止到2019年12月26日之前的10个月利息共计33000元（3300元/月×10月），借款本金及从2019年12月27日起计算的约定利息逾期未还。该未还本息，经原告杜建勇多次向被告王国伟、丁莉追要未果，引起本案诉讼。本院认为，2019年1月26日、2019年8月26日，原告杜建勇与被告王国伟、丁莉分别签订的《借款合同》和《抵押合同》，是合同订立双方真实意思表示，除《借款合同》中关于罚息、违约金、实现债权费用的约定超出法律规定部分本院不予确认外，其他合同约定均不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。原告杜建勇向被告王国伟、丁莉出借资金300000元，被告王国伟、丁莉应当按照合同约定偿还本息，逾期还款应当依法承担违约责任。且原告杜建勇有权依据《抵押合同》的约定对被告王国伟、丁莉抵押的房产依法行使优先受偿权。原告诉请，被告偿还借款本金300000元，并要求确认对《抵押合同》中约定的抵押物价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。关于原告诉请：被告给付违约金34554元、实现债权的费用15000元以及自2019年12月27日起按照月利率1.38%计算本息清偿为止的利息，本院评述如下：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第三十一条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”第二十九条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率、又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率、又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案是《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）施行后新受理的案件，应当适用该规定（下简称新规定）。依据新规定第三十一条，本案借贷合同成立于2020年8月20日之前，可以适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分。即依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第三十条规定，确定原告主张的截止到2020年8月19日的逾期利息、违约金34554元、实现债权费用15000元总和，不应超出借款本金300000元从2019年12月27日到2020年8月19日，232天期间按照年利率24%计算的金额即45764元（300000元×24%×232天÷365天），超过部分，本院不予支持。从2020年8月20日起到借款本息全部清偿完毕止的利息，按照起诉时2020年12月21日全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算。原告主张，被告承担律师代理费，但未提供律师代理费实际支出的证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第三十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第三十一条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告王国伟、丁莉于本判决生效之日起十日内共同偿还原告杜建勇借款300000元；并给付该借款违约金、实现债权费用及截止到2020年8月19日的利息共计45764元；给付以300000元为基数从2020年8月20日起至借款本息清偿之日止，按2020年12月21日全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的利息；二、若被告王国伟、丁莉不能履行上述给付义务，原告杜建勇有权对被告王国伟、丁莉名下位于襄阳市樊城区人民路48号17幢1单元6层162室的房产（不动产权证号：襄樊市房权证樊城区字第：襄樊市房权房权证樊城区字第**、市国用2010第**优先受偿；三、驳回原告杜建勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3613元，由被告王国伟、丁莉负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  吴晓芳二〇二一年三月四日书记员  王梦迪