重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0105民初2231号原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。负责人：才智斌，行长。委托诉讼代理人：叶佳熙，重庆睿通律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭怡婷，重庆睿通律师事务所实习律师。被告：刘海龙，男，1989年11月19日出生，汉族，住甘肃省秦安县。原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）与被告刘海龙金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人叶佳熙、彭怡婷到庭参加诉讼，被告刘海龙经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.被告刘海龙立即偿还原告兴业银行重庆分行借款本金277563.10元，并支付利息、罚息、复利至本息还清之日（截止2020年9月18日欠付利息3560.03元、罚息及复利82.36元）；2.被告刘海龙支付自2020年9月19日起至全部借款本息付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金为基数；复利以所有应付未付利息为基数，均按央行人民币贷款基准利率240个月期限档次乘以系数1再上浮50%计算，按月计收，利随本清），并对所有利息、复利、罚息按罚息利率计收复利，利随本清；3.兴业银行重庆分行为实现债权而支付的律师费4000元由被告刘海龙承担；4.兴业银行重庆分行对被告刘海龙名下位于重庆市大渡口区八桥镇御桥路X号X幢X-X（原X-X号楼X-X）的房产享有抵押权和优先受偿权，有权以上述房产的折价或拍卖、变卖所得价款在上述第1、2、3项诉讼请求的债权范围内优先受偿。事实和理由：2017年8月24日，原告兴业银行重庆分行与被告刘海龙签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定原告兴业银行重庆分行给予被告刘海龙30.3万元用于购房，并约定了借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等。上述合同签订后，原告兴业银行重庆分行依约发放了贷款，被告刘海龙未按约履行。被告刘海龙未作答辩。本院经审理查明事实如下：《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：341700853801000）的具体约定及欠款事实：合同签订时间：2017年8月24日。债权人/抵押权人：兴业银行重庆分行。主债务人/抵押人：刘海龙。借款金额：30.3万元。5、借款期限：240个月，自2017年8月24日起至2037年8月24日止。6、借款利率（包括罚息和复利的约定）：按中国人民银行公布的同期同档次基准利率240个月期限档次乘以系数1，自借款发放之日起每个公历年的第一天调整。债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。7、还款方式：等额本息偿还法，固定日还本付息，每月9日及借款到期日为还款日。8、提前收回贷款及实现债权费用的约定：发生债务人未按约偿还借款本息等情形的，即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由债务人承担。9、抵押物：位于重庆市大渡口区八桥镇御桥路X号X幢X-X号房屋。10、办理抵押登记时间：2018年10月9日办理抵押登记。11、放款时间：2017年10月18日。12、还款及欠款情况：刘海龙借款后，自2020年9月9日起逾期偿付借款本息，截止2021年3月10日，刘海龙尚欠借款本金275266.94元、利息7811.05元、罚息及复利256.13元。13、送达约定及送达情况：本合同项下的通知事项以及所涉债务/担保义务的催收和诉讼（仲裁）文书（包括但不限于起诉状（或仲裁申请书）及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、支付令、判决书（裁决书）、裁定书、调解书、执行通知书、限期履行通知书等诉讼或仲裁审理以及执行阶段法律文书）通知或各种通讯联系按本合同约定条款记载的通讯地址和联系方式送达对方。本院受理后，向刘海龙合同中预留地址邮寄送达的起诉状副本等法律文书，于2021年2月11日被退回。二、本案产生律师费的事实：1、律师费金额：4000元。2、支付时间：2021年3月8日。庭审中，兴业银行重庆分行陈述未与刘海龙就定价基准转换条款进行协商。本院认为，刘海龙与兴业银行重庆分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，兴业银行重庆分行按约向刘海龙发放了贷款，履行了合同义务。刘海龙应当按照合同约定履行还本付息义务，刘海龙借款后未按约偿付借款本息的行为已构成违约。兴业银行重庆分行有权依据合同宣布全部贷款提前到期，兴业银行重庆分行在起诉前未将提前收回贷款的意思表示送达被告，以起诉方式宣布，本院予以认可，故借款提前到期日为本院送达起诉状副本之日2021年2月11日。兴业银行重庆分行提交的截至2021年3月10日刘海龙欠付的利息、罚息及复利系按照合同约定的利率计算方式主张，符合合同约定且系对自身权益的处分，本院不予干涉。借款到期后，刘海龙应当偿还兴业银行重庆分行借款本金、利息、罚息及复利。兴业银行重庆分行主张对未付罚息及复利计收复利的诉讼请求，于法无据亦不符合合同约定，本院不予支持。对于兴业银行重庆分行主张刘海龙支付律师服务费4000元的诉讼请求，符合合同约定且兴业银行重庆分行已实际支付，本院予以支持。刘海龙自愿以其名下房屋为其本人债务提供抵押担保，兴业银行重庆分行有权就抵押房屋享有优先受偿权。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘海龙于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金275266.94元，支付截至2021年3月10日的利息7811.05元、罚息及复利256.13元；二、被告刘海龙于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行罚息（自2021年3月11日起至借款本金清偿之日止，以未付借款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率再上浮50%计算，利随本清）、复利（自2021年3月11日起至借款利息清偿之日止，以未付利息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率再上浮50%计算）；三、被告刘海龙于本判决生效之日起十日内支付兴业银行股份有限公司重庆分行律师服务费4000元；四、如被告刘海龙未按期足额清偿上述债务，则原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权对被告刘海龙位于重庆市大渡口区八桥镇御桥路X号X幢X-X号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内优先受偿；五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5578.08元，减半收取2789.04元，由被告刘海龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  郭雪妍二〇二一年三月十五日书记员  刘 钰