福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初385号 原告：兴业银行股份有限公司福州温泉支行，住所地福建省福州市鼓楼区温泉街道温泉公园路138号温泉住宅区8#楼一层01#、02#店面，统一社会信用代码：91350100X29898635F。 负责人：吴波，行长。 委托诉讼代理人：林晖，女，该公司职员，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：何妍君，女，该公司职员，住福建省福州市台江区。 被告：林山，男，汉族，1979年8月6日出生，住福建省福州市台江区。 被告：余奇芳，女，汉族，1979年11月19日出生，住福建省福州市台江区。 原告兴业银行股份有限公司福州温泉支行（以下简称兴业银行温泉支行）与被告林山、余奇芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何妍君到庭参加诉讼，被告林山、余奇芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 兴业银行温泉支行向本院提出诉讼请求：1．林山向兴业银行温泉支行偿还借款本金708499.96元及相应的利息、罚息（含复利）41892.89元（暂计至2020年12月8日，以后的借款利率及利息、罚息、复利按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的标准计至实际还款日止）；2．兴业银行温泉支行对林山名下位于福州市台江区××街××路××商城××层××办公房产有权折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3．余奇芳对林山的上诉债务承担连带清偿责任；4．林山、余奇芳共同承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2016年04月19日，兴业银行温泉支行与林山签订合同编号为“个商116032016038号”的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：贷款本金为1090000元；贷款期限为120个月，自2016年04月19日至2026年04月19日止；贷款用途为购买本案涉争抵押房产；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次约定执行，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.1；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第1天；借款偿还和计息、结息选择固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日；还款方式为等额本金偿还法。合同还约定违约事项和违约责任，主要有：林山构成借款逾期的，兴业银行温泉支行有权对逾期的借款计收罚息；罚息利率为借款利率上浮50%；林山不能按时支付利息的，兴业银行温泉支行有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。林山不按本合同规定按时偿还借款本息等事件即构成违约，兴业银行温泉支行有权解除借款合同，要求林山清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、电讯费、处置费等）。合同另约定：林山自愿提供其名下位于福建省福州市台江区××街道××路××号（原台江路南侧）××商城地块××层××办公房产为合同项下所负债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记［房屋抵押权登记编号：闽（2019）福州市不动产证明第9091××号］。同日，余奇芳向兴业银行温泉支行提供编号为“个保116032016038-1号”的《个人担保函》，其同意编号为个商116032016038号的《个人购房抵押（保证）借款合同》的内容并自愿为林山向兴业银行温泉支行申请的上述融资业务提供担保，保证范围为林山依照上述合同应偿还兴业银行温泉支行的主债权、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、兴业银行温泉支行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费）等；保证期间为主债务履行期届满之日起两年。上述合同签订后，兴业银行温泉支行于2016年05月04日向林山指定账户发放了足额购房贷款1090000元。但林山并未按照合同约定履行还本付息义务，余奇芳亦未履行连带保证责任，已构成违约。 林山、余奇芳未做答辩。 兴业银行温泉支行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，林山、余奇芳未发表质证意见。本院经审查认为兴业银行温泉支行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，能形成证据链证明本案事实，本院确认其真实性，并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认兴业银行温泉支行所述属实。另查明，截止至2020年12月8日，林山尚欠兴业银行温泉支行贷款本金708,499.96元、利息（含罚息、复利）41,892.89元。 本院认为，林山与兴业银行温泉支行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。兴业银行温泉支行依约向林山指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。林山未按合同约定还款，已构成违约。故兴业银行温泉支行要求林山偿还借款本金708,499.96元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 林山在《个人购房抵押（保证）借款合同》中自愿以其所有的坐落于福建省福州市台江区××街道××路××号（原台江路南侧）××商城地块××层××办公房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，兴业银行温泉支行主张以该房产折价或拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 余奇芳向兴业银行温泉支行出具《个人担保函》，自愿为林山在上述《个人购房抵押（保证）借款合同》项下债务承担连带保证责任，且尚在保证期间内，故兴业银行温泉支行主张由余奇芳对林山上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 林山、余奇芳未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林山于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司福州温泉支行偿还借款本金708,499.96元及利息（含罚息、复利）41,892.89元（暂计至2020年12月8日，此后的利息、罚息、复利按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的标准计付至贷款本息清偿之日止）； 二、原告兴业银行股份有限公司福州温泉支行有权以被告林山所有的坐落于福建省福州市台江区××街道××路××号（原台江路南侧）××商城地块××层××办公房产折价或拍卖、变卖所得价款在本判决确定的第一项债权范围内优先受偿； 三、被告余奇芳对被告林山在本判决第一项确定的债务范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11,303元，减半收取5,651.5元，由被告林山、余奇芳共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二一年三月三十一日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。