辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0114民初2867号原告：刘双，女，1971年6月29日出生，满族，现住沈阳市于洪区。被告：沈阳市于洪区安鑫房地产服务中心，住所地沈阳市于洪区黄河北大街88-16号1-1-2。统一社会信用代码：92210114MA0UJB7N0J。经营者：刘秀红，女，1960年12月14日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。原告刘双诉被告沈阳市于洪区安鑫房地产服务中心（以下简称“安鑫服务中心”）中介合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘双、被告安鑫服务中心经营者刘秀红均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告中介服务费4,000元；2.判令被告赔偿贷款服务费3,000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月23日，原告在被告处签订房屋买卖协议一份，原告是售房的房主，此房位于沈阳市于洪区，面积114.6平方米，买房人为吴萍。当时买房人付给原告定金2万元，付给被告中介费5,000元（实际发生4,000元），还有贷款服务费人民币3,000元，共计7,000元。由于2019年10月15日，原告得知因本人与他人有经济纠纷，于洪区法院将本人房屋查封，使得交易不能如期进行，买房人要求原告赔偿此房不能交易造成的一切损失，所有费用包括中介费及贷款费7,000元。原告与买房人的退款事宜已另案处理，原告已将买房人的此项费用7,000元承诺在自己名下，故原告要求被告中介所收取费用退还给原告，以便尽快返还给买房人吴萍。被告以原告违约并去法院与买房人解决违约事宜之理由，拒不退还此项费用。虽因原告原因使交易不能顺利进行，但这是不可抗力因素，事发时原告也不知情，并不是原告不想卖房子造成的违约，而且贷款迟迟也没有拿到批复，没有理由收取费用，故提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告辩称：一、在双方签订的交易协议中已明确写明，中介服务费在交定金时一次性付清，事后中介费一律不退。如因单方延误造成本协议不能执行，由延误方按违约承担后果。如甲方（即卖方）违约，则甲方赔偿乙方定金双倍及中介费。被告作为中介方并没有过失。因此，中介费不应返还给原告。二、2019年10月17日，得知原告房屋被法院查封时，被告曾及时和贷款银行沟通要求暂停贷款，后原告几次到银行去找，说他的房屋很快就能解封，要求银行正常做贷款审批。为此，银行方就正常开始办理贷款审批，贷款审批下批函需要房屋的查档单，而事实上他的房产并没有解封，无法提供查档单，因此银行无法下发审批函并不是没有给办理；三、被告方在此交易过程中没有任何过错，已尽心尽力做好应做工作，当得知房屋被法院查封，中介方第一时间给双方协调，希望尽快私下解决，让卖方把定金退给买方吴萍，但刘双因为自己已经把购房定金占用无法退还，当时坚持要继续贷款，并让买方走法律途径起诉，在后续诉讼过程中本人也一直尽力配合，但原告败诉，现又起诉中介，试图让中介来承担其违约责任。被告认为这不符合法律规定及合同约定。原告因自己的经济纠纷而导致房产被法院查封，造成交易失败还辩称系不可抗力原因。根据民法通则的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如果一个事件的发生完全可以通过当事人及时合理的作为而避免，则该事件就不能认为是不可抗力。结合本案事实，当刚刚发现房屋被法院查封时，中介曾协调让原告将定金退还，而原告自己占用了定金不退款，还坚持要继续贷款，才造成后续事件。因此，这是原告自己的责任，并非不可抗力因素，应由违约方承担中介费。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月23日，原告经被告提供中介服务，与案外人吴萍签订《房屋买卖协议书》。协议约定，原告将其所有的位于沈阳市于洪区万的价格出卖给案外人吴萍。定金金额20,000元，中介服务费5,000元。原告承诺该房产无财产纠纷。同日，原、被告及案外人吴萍三方签订定金协议一份，协议约定，一、今收到买房人交纳定金2万元整。交付定金后，双方不得反悔，否则视为违约。如卖方违约，须赔偿乙方（指买受人吴萍）定金的双倍，乙方违约，定金不退；二、乙方付定金的同时需向中介方一次性交清中介费5,000元整。如甲、乙双方发生单方违约，中介费一律不退。协议签订后，买受人吴萍向原告交付定金20,000元，向被告交付中介费4,000元、贷款服务费3,000元。2019年9月27日，因案外人李洪凯起诉原告民间借贷一案，李洪凯向本院申请财产保全，本院作出（2019）辽0114民初18718号民事裁定书，依法查封了本案所涉房产，致使双方之间的房屋买卖协议无法履行。为此，买受人吴萍向本院提起诉讼，要求原告刘双双倍退还定金40,000元，赔偿中介服务费5,000元、贷款服务费3,000元。后经本院调解，双方达成协议，本院据此作出（2019）辽0114民初20651号民事调解书，内容为：“一、解除双方之间于2019年9月23日签订的房屋买卖协议书；二、被告刘双于2020年1月1日返还原告吴萍定金20,000元并给付补偿金5,000元以及原告支出的中介费5,000元、贷款手续费3,000元；三、如被告刘双不能按期足额给付上述款项，则被告刘双按双倍返还原告吴萍定金40,000元及给付原告中介费5,000元、贷款手续费3,000元；四、双方无其他纠纷。”调解协议达成后，刘双并未全部履行调解协议约定的义务，仅向吴萍支付款项4,500元。本院认为：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。该法第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，经过被告提供的中介服务，原告与案外人吴萍已经达成房屋买卖协议，合同已经成立且生效。由于交易房屋因原告被他人提起诉讼而被查封，致使合同不能继续履行。根据民法典第五百九十三条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷依照法律规定或者按照约定处理。根据此项规定，原告应承担违约责任。依据民法典的前述规定以及三方合同中“如甲乙双方发生单方违约，中介费一律不退”的约定，被告取得中介费具有合法依据，原告要求其返还缺乏相应的请求权基础。因此，对于原告要求被告返还中介费4,000元之诉讼请求，本院不予支持。关于贷款服务费3,000元是否应予以返还的问题，由于案涉房屋合同不能履行，双方已经协议解除，以贷款方式支付房款已无必要，且被告并未举证证明该项贷款服务费3,000元已经支付给他人且具有合理性，故其占有的3,000元贷款服务费没有法律依据，应予以返还给交款人即案外人吴萍，由于吴萍在另案中已经就此起诉原告，且原告已经返还给吴萍4,500元，超过了贷款服务费的数额，原告有权据此向被告行使求偿权。因此，对于原告要求被告给付贷款服务费3,000元之诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张其房产因另案纠纷被法院查封，构成不可抗力，不能继续履行合同应予免责之说法，本院认为，依照民法典第一百八十条的规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。原告刘双被他人诉讼以至于房产被他人查封，即便其在查封之前不知情，但在被查封之后仍可以通过偿还债务等方式解除查封，房产被强制执行并非不可避免的后果，故不能构成不可抗力。因此，原告的该点主张没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十条、第五百六十六条、第九百六十一条、第九百六十三条之规定，判决如下：一、被告沈阳市于洪区安鑫房地产服务中心于本判决生效后三日内，返还原告刘双贷款服务费3,000元；二、驳回原告刘双其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取25元，由被告沈阳市于洪区安鑫房地产服务中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 郭永昌318071517145二〇二一年三月二十九日书记员 谢      明      鸣