福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0922民初252号 原告：中国农业银行股份有限公司古田县支行，住所地：古 田县城西街道文河社区614路469号,统一社会信用代码91350922MA2XN5WDXM。 法定代表人：林辉，该支行行长。 委托诉讼代理人：乐星星，福建凯峰律师事务所律师。 被告：陈世淋，男，1957年11月12出生，汉族，福建省古田县人，住福建省古田县。 原告中国农业银行股份有限公司古田县支行（以下简称“农行古田支行”与被告陈世淋金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行古田支行的委托诉讼代理人乐星星、被告陈世淋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行古田支行向本院提出诉讼请求：1、判令陈世淋偿还其 借款本金216799.8元及相应利息（利息暂计至2020年12月22 日为5479.36元，之后利息、罚息及复利等按双方合同约定计算至本息全部偿还之日止，前述共计222279.16元）；2、判令陈世淋以其提供的坐落于古田县××街道××村××路××路××的房产（房屋产权证号：闽（2017）古田县不动产权第XXXX号，集体土地建设用地使用证号：古松集建XXX字第XXXX号）对上述第一项诉讼请求借款本金216799.8元及相应利息、罚息等向其承担抵押担保责任，其有权对拍卖、变卖或协议折价等方式处分上述房产所得的价款享有优先受偿权；三、判令陈世淋承担本案的律师费3400元；四、判令陈世淋承担本案全部的诉讼费、公告费、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等其为实现债权产生的费用。事实与理由：2017年9月8日，其与陈世淋签订编号为35020120170075914的《农户贷款借款合同》，合同约定：1.借款金额／可循环借款额度220000元；用款方式为可循环方式，自2017年9月8日起至2020年9月7日（额度有效期）止，借款人可在220000元的可循环额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；借款用途种植银耳等。一年期以内（含）的借款执行固定利率；本合同项下借款利率采用ＬＰＲ方式，执行利率按照借款发放前一工作日的1年期ＬＰＲ（ＬＰＲ是ｌｏａｎＰｒｉｍｅＲａｔｅ）的缩写，指由全国行间同业拆借中心（ＷＷＷ.Ｓｈｉｂｏｒ.ｏｒｇ）发布的贷款基础利率）加157.25ｂｐｂｐ＝0.01%）确定；借款人与贷款人约定按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结日前将应付利息存入622841154300538367的账号，如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清，按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、担保权的费用时，借款人不可撤销地授权贷款人直接从借款人在中国农业银行各机构开立的帐户中划收，依据法律法规或双方约定不得划收的帐户除外。保证人不可撤销地授权：本人来按本合同约定履行保证责任的，贷款人有权直接从本人在中国农业银行各机构开立的帐户中划收，依据法律法规或双方约定不得划收的帐户除外。可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为220000元整；采用抵质押担保的，担保物为陈世淋所有的房地产，详见编号35020120170075914-1的《房地产抵押清单》。该清单为本合同组成部分；担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。本合同项下任一笔借款的期限届满，贷款人未受足额清偿，贷款人有权要求承担担保责任，有权行使担保物权。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应该承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；第七条、争议解决由贷款人所在地人民法院管辖。借款凭证为本合同的组成部分。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，各方同意交易以贷款人业务系统或相关设备中形成的交易记录和电子数据为准。为确保其与陈世淋对上述合同的履行，陈世淋于2017年7月26日向其出具《同意房产抵押承诺书》，抵押房产于2017年9月11日在古田县国土资源局办理了抵押登记（抵押权证号：闽（2017）古田县不动产证明第XXXX号）。其依约于2019年10月11日向陈世淋发放贷款220000元，陈世淋于2020年9月7日开始逾期偿还贷款本息，截止2020年12月22日，合同项下的贷款逾期本金216799.8元、利息5479.36元，陈世淋构成违约，陈世淋应偿还全部贷款本息。陈世淋自愿提供抵押房产作为借款的担保，依照合同对其所负债务承担抵押担保责任。同时，其对抵押物享有优先受偿权。 陈世淋答辩称，农行古田支行所述是事实，其没意见。 农行古田支行围绕诉讼请求依法提交了农户贷款借款合同、房地产抵押清单、同意房产抵押承诺书、集体土地建设用地使用证、房屋不动产权登记证及抵押登记证、借款凭证、贷款还款试算信息、送达地址确认书、律师费发票及委托代理合同，以上证据可以证实本案基本事实，经庭审审查核实，农行古田支行提供的上述证据真实、客观，本院予以采信并在卷佐证。 经庭审认证，对本案主要事实作如下认定： 1.2017年9月8日，农行古田支行与陈世淋签订编号为35020120170075914的《农户贷款借款合同》，合同约定：1.借款金额／可循环借款额度220000元；用款方式为可循环方式，自2017年9月8日起至2020年9月7日（额度有效期）止，借款人可在220000元的可循环额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；借款用途种植银耳等。 2.陈世淋于2017年7月26日向农行古田支行出具《同意房产抵押承诺书》，抵押房产于2017年9月11日在古田县国土资源局办理了抵押登记(抵押权证号：闽(2017)古田县不动产证明第XXXX号）。 2.农行古田支行于2019年10月11日向陈世淋发放贷款220000元，陈世淋于2020年9月7日开始逾期偿还贷款本息，截止2020年12月22日，合同项下的贷款逾期本金216799.8元、利息5479.36元。 本院认为，合法的金融借款合同关系受法律保护。农行古田支行与陈世淋签订的农户贷款借款合同，系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，受法律保护，借款人陈世淋不能依约定偿还借款本息，有悖等价有偿、诚实信用的原则，农行古田支行的诉请偿还贷款本息，于法有据，可予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百九十六条、第六百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、陈世淋应在本判决生效后十日内偿还农行古田支行借 款本金216799.8元及相应利息（利息暂计至2020年12月22日为5479.36元，之后利息、罚息及复利等按双方合同约定计算至本息全部偿还之日止）； 二、陈世淋以其提供的坐落于古田县××街道××村建设 路1支路1O-1的房产(房屋产权证号：闽(2017)古田县不动产权第XXXX号，集体土地建设用地使用证号：古松集建1993字第XXXX号）对第一项借款本金216799.8元及相应利息、罚息等向农行古田支行承担抵押担保责任，农行古田支行有权对拍卖、变卖或协议折价等方式处分上述房产所得的价款享有优先受偿权； 三、律师费3400元由陈世淋支付； 四、陈世淋承担本案申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等 为实现债权产生的费用。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费4685元，减半收取2342.5元，由陈世淋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书；逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留、搜查、限制出境等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  潘 强 二〇二一年三月二十九日 法官助理  陈 婧 书 记 员  张锦凤 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。