江西省石城县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0735民初346号原告：曾春勇，男，1976年5月25日生，汉族，居民，住宁都县。原告：陈品芬，女，1985年9月24日生，汉族，居民，住宁都县。两原告共同委托诉讼代理人：赖圣栋，江西一泓律师事务所律师，执业证号：13607201910085717。特别授权。被告：石城县永晋资产管理有限公司，住所地石城县西华中路280号，统一社会信用代码：91360735314682729R。法定代表人：张群，公司董事长。委托诉讼代理人：陈祯祺，男，1960年6月25日生，汉族，公司股东，住石城县。特别授权。原告曾春勇、陈品芬与被告石城县永晋资产管理有限公司（以下简称永晋公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序于2021年3月9日公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人赖圣栋，被告石城县永晋资产管理有限公司委托代理人陈祯祺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾春勇、陈品芬向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金20490元（从2019年7月1日起至2020年4月15日止按70.9元每天的标准计算）；2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：两原告于2018年8月24日与被告签订《赣州市商品房买卖合同》，购买被告开发的石城县房屋。该合同约定：1.房屋总价款为709000元；2.付款方式为一次性付款，买受人应当在2018年8月24日前支付该商品房全部房价款；3.出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房；4.逾期交房甲方应按全部购房款每日0.01%向乙方支付违约金至交房之日止。签订合同当日，原告依约付清全部房款709000元。但被告并未按约在原告按约交付房款后，但被告并未按约在2019年6月30日前交付商品房,后原告按被告的交房通知于2020年4月15日办理了收房手续。根据合同约定，被告逾期交房，应按每日70.9元每天的标准向原告支付逾期交房违约金20490元。故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。永晋公司辩称，原告曾春勇、陈品芬于2019年10月3日办理了收房手续，同意从2019年7月1日计算违约金到2019年10月3日，但是要减掉疫情和雨水过多的60天时间。原告曾春勇、陈品芬对被告的辩称回应称，被告提出因疫情及雨水过多要减免60天的主张不应得到支持。首先对疫情来讲，赣州市住建局的答复意见是指在疫情期间交付的房屋可以依据合同交付时间顺延3个月交付，但是本案情形并不符合住建局的文件精神。此次疫情是在被告迟延履行交付之后发生的，并不存在因为疫情不能交付的情形。被告提出因雨水过多导致逾期交房是被告自身原因导致的，雨水过多与逾期交房并无直接关联；被告也未提供相应的证据证明因雨水过多影响其正常交房，所以被告因疫情及雨水过多要求减免60天的请求不予支持。被告陈述原告于2019年10月3日交房，但是当时被告并没有取得房屋竣工验收备案合格表，也就是说交付的房屋并没有达到合同约定的房屋交付标准，不能认定原告在2019年10月3日完成收房。根据江西高院关于开发商逾期交房办证审判指引第三条规定，开发商交付的房屋未完成建设工程竣工验收备案登记的，购房人有权拒绝接收。开发商以购房人已接收房屋为由，不承担逾期交房责任的不予支持。因此本案应该认定为按实际取得竣工验收备案登记的时间为逾期交付的截止日期。被告永晋公司回应称，房屋交付只有经过原告同意交房才能完成交房。涉案房屋已经实际完成交房，应以实际事实为依据。所有房屋的资料都在2020年以前提交给了相关单位办理备案手续，但因疫情原因，很多单位没有上班，所以没有办法办理备案手续，所以要根据规定顺延3个月。经审理查明：2018年8月24日，原告曾春勇、陈品芬与被告永晋公司签订《赣州市商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的位于石城县原人民医院地块5-2-2601号商品房（住宅）出卖给原告，总房款709000元，建筑面积为131.14平方米。同时约定被告交付商品房应同时取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、商品房相关设施设备已符合第十条约定的条件、取得房屋测绘报告，并在2019年6月30日前向原告交付商品房。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足合同约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照合同第十二条逾期交付责任处理。除不可抗力外，若被告未按期交付房屋的，自2019年7月1日起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日，原告可以解除合同。合同签订后，原告于2018年8月24日按合同约定一次性交清了房款。另查明，原告曾春勇、陈品芬于2019年10月3日办理了收房手续。被告于2020年4月14日取得了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。上述事实有原、被告在庭审中的相关陈述，以及原告提交的《赣州市商品房买卖合同》复印件（与原件核对无异）一份，被告提交的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》复印件（与原件核对无异）、物业公司收款收据复印件等予以证实。本院认为，原告与被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的禁止性规定，故原、被告之间的商品房买卖关系合法有效。根据双方签订的合同第九条约定，被告交付房屋必须同时具备以下条件：1.《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；2.商品房相关设施设备已符合第十条约定的条件；3.取得房屋测绘报告。第十一条还约定，出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房，且商品房应达到合同第九、十条约定的交付条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足合同约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。被告直到2020年4月14日才取得当地行政建设主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，才具备合同约定的房屋交付条件，因此被告构成违约，原告有权要求被告根据合同约定支付逾期交房违约金。本案双方主要对违约时间的计算存在争议，原告认为逾期交房违约金计算截止时间应为2020年4月15日；被告认为原告已于2019年10月3日收房，该时间为逾期交房违约金计算截止时间，且受疫情及雨水影响，要求减免60天违约金计算时间。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》规定，只有受不可抗力影响，方能部分或全部免除义务人责任。被告自2019年7月1日迟延履行交房义务至2019年10月3日原告收房时止，江西并未启动新冠××疫情一级响应，被告主张受疫情不可抗力影响没有事实依据。关于雨水过多与被告逾期交房不存在必然的法律联系，且被告也未提供相应证据证明上述因素影响其正常交房，并及时通知了原告，故本院对被告的该抗辩意见不予采纳。关于逾期交房违约金计算截止时间的问题，双方在合同中明确约定了房屋交付的条件及未满足交付条件时原告有权拒绝接收房屋。原告在明知被告交付的商品房不符合合同约定的交付条件时，仍然同意接收被告交付的房屋，应视为原告认可被告房屋的交付条件，应视为被告已完成房屋交付。所以，原告在收房后至被告取得竣工验收备案表期间，不能再行主张违约责任。因此，截止2019年10月3日原告收房时止，被告应按合同约定的标准计算支付违约金6735.5元（从2019年7月1日起至2019年10月3日止，共95日，每日70.9元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告石城县永晋资产管理有限公司应在本判决生效十日内向原告曾春勇、陈品芬支付逾期交房违约金6735.5元；二、驳回原告曾春勇、陈品芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156元（原告已预交，已减半收取），由被告石城县永晋资产管理有限公司负担56元，原告曾春勇、陈品芬负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  孔繁灵二〇二一年三月九日书记员  陈文琦