湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鄂9004民初961号 原告：中国银行股份有限公司仙桃分行。住所地湖北省仙桃市复州大道264号。 代表人：朱鸿，该行行长。 委托诉讼代理人：胡久九，湖北泓峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴茜，湖北泓峰律师事务所律师。 被告：胡常庆，男，1984年12月12日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住湖北省仙桃市西流河镇苟美湖村五组10号，现住仙桃市干河办事处袁市。 被告：胡盼，女，1989年3月7日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市。 原告中国银行股份有限公司仙桃分行（以下简称中国银行仙桃分行）与被告胡常庆、胡盼金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用普通程序于2021年3月10日公开开庭进行了审理。中国银行仙桃分行的委托诉讼代理人胡久九，胡常庆到庭参加诉讼，胡盼经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行仙桃分行向本院提出诉讼请求：1.胡常庆、胡盼支付中国银行仙桃分行借款本金175986.20元及利息（2020年9月25日之前的利息为17967.93元、拖欠本金的罚息1326元、应收利息的罚息1751.47元；从2020年9月25日起至给付完毕之日止的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50％计算）；2.中国银行仙桃分行对胡常庆、胡盼抵押的位于仙桃市××河办事处××路东侧××春××楼××单元××室房屋享有优先受偿权；3.胡常庆、胡盼支付中国银行仙桃分行律师费12807.05元；4.胡常庆、胡盼承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2016年3月8日，中国银行仙桃分行与胡常庆、胡盼签订了一份《个人一手住房贷款合同》。合同约定：中国银行仙桃分行向胡常庆、胡盼发放个人住房借款19万元。依据借据存根，中国银行仙桃分行与胡常庆、胡盼借款期限自2016年3月14日到2036年3月13日，月利率为基准利率4.083‰（如遇人民银行贷款利率调整按规定执行），贷款本息采用等额本息还款法归还，如未按约定的时间归还，贷款人将按合同约定对逾期贷款在执行贷款利率的水平上加收50%计收罚息；同时，胡常庆、胡盼以其所购买住房仙桃市××河办事处××路东侧××春××楼××单元××室房屋为上述借款本息提供抵押担保，于2018年5月10日办理了房屋他项权证（证号：鄂（2018）仙桃市不动产证明第0014470号）。上述合同签订后，中国银行仙桃分行依约发放了贷款，胡常庆、胡盼自2018年8月开始拒不履行按月还款义务。根据合同约定，若胡常庆、胡盼不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，中国银行仙桃分行有权宣布贷款立即到期，要求胡常庆、胡盼立即清偿借款本息及相关费用。 胡常庆辩称，1、胡常庆、胡盼向中国银行仙桃分行借款属实，但对于中国银行仙桃分行诉请的金额有异议，需要核实。2、胡常庆现在经济困难，不能承担本案的律师费和诉讼费。 胡盼未作答辩。 中国银行仙桃分行围绕诉讼请求依法提交了证据，胡常庆、胡盼未向本院提交证据。本院经审查认为，中国银行仙桃分行提交的个人一手住房贷款合同（2015年版）、中国银行借款借据第二联（借据存根）、不动产登记证明、逾期未还款查询单据，客观真实、来源合法，证据间相互印证，能够证明中国银行仙桃分行拟证事实，依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月8日，原中国银行股份有限公司仙桃支行与胡常庆、胡盼签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定胡常庆、胡盼向原中国银行股份有限公司仙桃支行借款19万元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日计算；贷款用途为购买仙桃市××河办事处××路东侧××春××楼××单元××室房屋；贷款利率为浮动利率，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，计收公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；如借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押，则本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所应付费用；借款人未按期归还贷款本息构成或应支付的其他费用视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；还款方式为按月等额本息还款等。合同签订后，原中国银行股份有限公司仙桃支行于2016年3月14日向胡常庆发放贷款19万元，借据载明借款期限为2016年3月14日至2036年3月13日，月利率4.083‰。2018年5月10日，胡常庆、胡盼在房产登记部门办理房屋抵押登记（不动产登记证明证书号为鄂（2018）仙桃市不动产证明第0014470号，不动产权证书号为鄂（2018）仙桃市不动产权第0010587号）。从2018年8月开始，胡常庆、胡盼开始拖欠借款本金及利息，截至2020年9月25日，胡常庆、胡盼拖欠中国银行仙桃分行借款本金175986.20元，利息17987.93元，本金的罚息1326元，应收利息的罚息1751.47元。 另查明，2018年1月24日，原中国银行股份有限公司仙桃支行变更为中国银行股份有限公司仙桃分行。 本院认为，原中国银行股份有限公司仙桃支行与胡常庆、胡盼签订个人一手住房贷款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。原中国银行股份有限公司仙桃支行履行了合同约定的义务，胡常庆、胡盼未按约定返还贷款本金及支付利息，属违约，应承担违约责任。原中国银行股份有限公司仙桃支行已变更为中国银行仙桃分行，其权利义务均由中国银行仙桃分行承继。中国银行仙桃分行要求胡常庆、胡盼返还借款本金、支付利息以及对抵押物享有优先受偿权的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持，但后段利息应从2020年9月26日开始计算。关于中国银行仙桃分行要求胡常庆、胡盼支付律师费的诉讼请求，因中国银行仙桃分行未提供证据证明其已实际支付，本院对该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告胡常庆、胡盼于本判决生效之日起十日内共同返还原告中国银行股份有限公司仙桃分行借款本金175986.20元及支付利息（截至2020年9月25日的利息为17967.93元、罚息1326元、应收利息的罚息1751.47元；从2020年9月26日起至实际给付之日止，以本金175986.20元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）； 二、原告中国银行股份有限公司仙桃分行有权以被告胡常庆、胡盼所有位于仙桃市干河办事处袁市路东侧满庭春22号楼2单元2702室房屋（不动产权证书号为鄂（2018）仙桃市不动产权第0010587号）折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款在本判决第一项确定的债权及胡常庆、胡盼应承担的诉讼费用范围内优先受偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司仙桃分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4448元，原告中国银行股份有限公司仙桃分行负担271.50元，被告胡常庆、胡盼共同负担4176.50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审 判 长  李 旺 人民陪审员  左昭霓 人民陪审员  李良啸 二〇二一年三月十五日 书 记 员  朱雨晴