重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0104民初70号 原告：谢加林，男，1977年出生，汉族，住重庆市。 委托诉讼代理人：刘兵，重庆昂正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董亦诚，重庆昂正律师事务所律师。 被告：美嘉智科（重庆）公寓管理有限公司，住所地重庆市两江新区黄山大道中段1号数字经济发展展示中心附A19-06-0057，统一社会信用代码91500000MA60F3016T。 法定代表人：刘耘秀，该公司执行董事兼经理。 原告谢加林与被告美嘉智科（重庆）公寓管理有限公司（以下简称“美嘉智科公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢加林的委托诉讼代理人董亦诚到庭参加诉讼。被告美嘉智科公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告谢加林向本院提出诉讼请求：1.判决解除房屋租赁合同；2.判决被告支付拖欠租金11500元；3.判决被告支付违约金27600元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有的位于重庆市大渡口区蓝光中央广场X-XX-XX号的房屋出租给被告；租赁期限为38.5个月；月租金为2000元，原告给予被告装修期2.5个月及空置期3个月，装修款总价63000元。后又于2019年11月30日双方签订补充协议，约定装修价从63000改为71000元，租金由2000元改为2300元。合同签订后，原告按约将案涉房屋交付被告使用，但被告未按合同约定足额支付租金，截止2020年10月12日，被告尚欠租金11500元，该行为已经构成违约，应参照原合同支付27600元违约金，并要求解除房屋租赁合同。被告无故拖欠租金及不按时支付租金的行为，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。 被告美嘉智科公司未到庭参加诉讼，亦未作答辩。 本院经审理认定事实如下：位于重庆市大渡口区湖榕路22号X幢XX-XX号房屋属谢加林所有，房屋建筑面积为34.94平方米，用途为商务金融用地/办公。2019年11月27日，原告谢加林（甲方）与被告美嘉智科公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：1.甲方将坐落在蓝光中央广场X-XX-XX室的房屋出租给乙方，房屋面积35.4平方米，装修状况为毛坯；2.该房屋用途为经营公寓及办公或配套项目，租赁期内未征得甲方同意，不得擅自改变该房屋的用途；3.甲方为乙方提供免租期（装修期）2.5个月。租赁期限：甲方收租期33个月，装修期2.5个月，空置期3个月，合计租赁期38.5个月，自2019年11月27日至2023年2月12日止。租金支付时间及方式：自本合同签订之日起两个月为免租装修期，免租装修期结束后的次月15日乙方向甲方指定账户支付第一次租金，以后每月15日支付租金。租金以每三年递增5%进行计算；5.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施，装修及家电等部分在租赁到期之日现状无条件移交给甲方；6.甲方委托乙方装修，按面积计算，本房屋装修总价63000元，本费用所包含的具体项目清单详见附件一。在本合同签订的当日内支付装修款总价的30%即18900元，水电完工后三日内支付装修总价款的30%即18900元，木工泥工隐蔽工程完工后三日内支付装修总价款的30%即18900元，竣工验收合格后三日内交齐尾款6300元；7.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：不支付或者不按照约定支付租金达30日的；二次及以上拖欠各项费用达5000元的；8.因甲方自身原因，装修期内造成合同不能继续履约的，甲方应向乙方赔偿合同装修总价的20%作为违约金，乙方需提前退租的，应提前三十日通知甲方，并且按照违约造成的实际损失支付给甲方；乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按照给甲方的实际损失支付违约金。 同日，原告谢加林（甲方）与被告美嘉智科公司（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，主要约定：1.合同3年，租金每月两千元，押一付一，每月15号支付，如延期支付三天以上，乙方赔付甲方一个月租金2000元为违约金；2.甲乙双方合同期内，如乙方超出15天未支付当月租金，赔付甲方一年租金为24200元违约金；3.乙方2次及以上拖欠费用，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付违约金，终止合同；4.装修工期为两个半月，时间以现浇交付时间为准。 2019年11月30日，原告谢加林（甲方）与被告美嘉智科公司（乙方）签订《情况说明》，主要约定将装修价格从63000元增加到71000元，同时租金由2000元改为2300元，该合同尾部为谢加林的妻子刘芳代签。 另查明，合同签订后，原告按约将案涉房屋交付被告，被告亦对该房屋进行了装修。原告按约支付装修款。尔后，被告租赁使用该房屋。 截止本案法庭辩论终结前，被告未向原告支付租金。原告于2020年10月12日收回涉案房屋。另，本案起诉状副本于2021年1月22日送达被告。 以上事实，有原告陈述、房地产权证、房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议、情况说明、收据等证据在卷佐证，经当庭质证，证据充分，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告谢加林与被告美嘉智科公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《情况说明》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。原告按约将案涉房屋交付被告使用，被告亦应按照约定支付租金。在被告逾期支付租金30日以上及存在二次及以上拖欠费用达5000元以上的情况下，原告可依据合同约定行使合同单方解除权，故原告请求解除双方租赁合同的请求，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”双方于2019年11月27日签订合同，扣除2.5个月装修期和3个月空置期后，被告应自2020年5月12日起支付原告租金，故自2020年5月12日起至2020年10月12日原告收回涉案房屋时止，被告应支付原告5个月租金11500元。因双方在《房屋租赁合同补充协议》中明确约定如被告超出15天未支付当月租金，赔付原告一年租金为24200元，故违约金应为24200元，虽然2019年11月30日双方通过《情况说明》将每月租金改为2300元，但《情况说明》在后，双方并未对违约金条款进行修改，故原告诉请27600元违约金，本院以24200元予以支持。 被告美嘉智科公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第五百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十七条规定，判决如下： 一、谢加林与美嘉智科（重庆）公寓管理有限公司于2019年11月27日签订的《房屋租赁合同》及其附件于2021年1月22日解除； 二、美嘉智科（重庆）公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付谢加林租金11500元及违约金24200元； 三、驳回谢加林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计389元（原告谢加林已预交），由原告谢加林负担34元，由被告美嘉智科（重庆）公寓管理有限公司负担355元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  何 津 二〇二一年三月二十五日 法官助理  陶知春 书 记 员  毛 谨