贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初842号原告：姜义龙，男，1989年3月30日生，汉族，贵州省安顺市人，现住安顺市西秀区。委托诉讼代理人：姜平礼，男，1961年7月12日，汉族，贵州省安顺市人，现住安顺市西秀区。系原告姜义龙之父亲。代理权限：特别授权。原告：姜平礼，男，1961年7月12日，汉族，贵州省安顺市人，现住安顺市西秀区。原告：龙利江，女，1962年9月8日，汉族，贵州省安顺市人，现住安顺市西秀区。被告：贵州安顺今旦房地产开发有限公司，住所地：安顺市西秀区南华路六号。统一社会信用代码：91520400670713157L。法定代表人：阳正威，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨超，男，1982年9月23日生，汉族，该公司员工。代理权限：特别授权。原告龙利江、姜义龙、姜平礼与被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司（以下简称今旦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜义龙委托诉讼代理人姜平礼、原告姜平礼、龙利江，被告今旦公司委托诉讼代理人杨超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜义龙、姜平礼、龙利江向本院提出诉讼请求：判令被告按照原告购房款总额493564元为基数，按照购房合同第八章第二十二条第三款相关责任约定的日万分之一支付原告从2017年6月10日起至2019年12月30日，共计930天的违约金45901元，并判令被告支付剩余逾期办证违约金直至被告交付原告商品房屋不动产登记证（原房产证）之日止。事实和理由：2013年6月6日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同编号：ＦＪ-Ａ2-6-1，由原告购买被告开发的位于安顺市西秀区，合同约定该商品房总价为493564元，所购房屋建筑面积151.4平方米，套内建筑面积127.72平方米，该商品房按照套内单价每平方米3864.42元。原告于2014年4月23日支付购房定金20000元；于2013年6月6日支付购房支付133564元，于2014年4月25日原告与中国建设银行办理个人住房（商业用房）借款340000元，维修基金：9841元，四通费：4319元，其他：520元，共计14680元。该商品房在2013年12月31日交付给原告；同时，被告应当在2014年12月31日前取得该商品房所有权登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告，由于被告的原因，至今未为被告办理相关商品房所有权转移登记的有关文书。综上所述，被告并未按照合同的约定履行义务，构成违约，侵害了原告合法权益。首先，商品房买卖合同为被告拟定签订，合同上有相应的约定。原告多次敦促被告履行义务，为原告办理房产证（现为不动产登记证），但被告方一直以种种原因拖延推诿，让原告的合法权益受到侵害。原告认为，原告与被告之间依法订立的商品房买卖合同合法有效，且原告已按约履行合同义务，依法依约，被告理应及时为原告方办妥所购商品房的不动产登记证（原房产证），并应当承担延期办理房产证的违约金，给原告造成损失的，还应当赔偿损失。基于上述事实，为维护原告合法权利，特诉向贵院提起诉讼。贵州安顺今旦房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，违约金过高，逾期没有带来实际损失。同时查明，本案原告向被告支付购房总房价款为493564元。三原告曾于2017年3月22日向本院起诉，要求被告为其办理不动产登记证并支付逾期办证违约金，本院经审理后作出（2017）黔0402民初1194号民事判决书，判决被告支付三原告2015年1月1日起至2017年5月18日的逾期办证违约金42841元，并驳回了原告的其他诉讼请求。审理中，被告自认原告购买的上述商品房仍暂不具备办理不动产权证书的条件。本院认为，被告今旦公司承认原告姜义龙、姜平礼、龙利江在本案中所主张的事实，故对原告姜义龙、姜平礼、龙利江主张的事实予以确认。原告姜义龙、姜平礼、龙利江与被告今旦公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，该合同未违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方应该按该合同的约定履行各自的义务。关于本案逾期办证违约金是否应当调整及怎样调整的问题。该合同约定被告应于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。根据合同约定逾期办证超过90日，被告应按日以已付购房款的日万分之一向原告支付违约金，因被告至今未给原告购买的房屋办理不动产权证书，故原告诉请被告支付上次起诉之后从2017年6月10日起至实际办证交付之日止的逾期办证违约金，符合法律规定，本院予以支持。但被告今旦公司认为合同约定的逾期办证违约金过高，申请调减，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人约定的违约金过高或过低的，当事人可以请求人民法院予以调整，另根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，本案中今旦公司逾期未给原告办理房屋产权证书，致使合同目的没有全部实现，应当承担一定数额的违约赔偿责任。至于违约金的计算标准，本院认为：违约金坚持以补偿为主，惩罚为辅的原则，即使按“谁主张谁举证”的原则，违约金是否过高过低的举证责任在违约一方，但要违约一方举证非违约一方的实际损失过于苛求，为有效维护各方当事人利益，在实际损失不能确定的情况下，结合今旦公司违约的主客观过错、合同实际履行情况等因素，综合本辖区内的经济发展、物价及收入水平等情况，结合今旦公司已将案涉房屋交付原告方使用，从制裁违约和利益平衡原则出发，酌情将逾期办理交付房屋权属证书的违约金的计算标准调整为每日万分之零点一五。现原告主张被告今旦公司支付原告从2017年6月10日起至被告交付商品房不动产登记证之日止，本院暂计算至2021年3月19日止的逾期办证违约金10202元（493564元×0.000015×1378天）。2021年3月20日起至今旦公司交付案涉房屋不动产权证书之日期间的逾期办证违约金，以三原告已交付房价款493564元为基数，按日万分之零点一五进行计付。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告姜义龙、姜平礼、龙利江从2017年6月10日起至2021年3月19日止的逾期办证违约金人民币10212元，2021年3月20日起至被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司交付案涉房屋不动产权证书之日期间的逾期办证违约金，以原告姜义龙、姜平礼、龙利江已交付房价款人民币493564元为基数，按日万分之零点一五进行计付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费947元，减半收取473.5元，由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期限届满两年内，向本院申请强制执行。审判员  顾然然二〇二一年三月十九日法官助理何娇娇书记员龚玥