江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终865号上诉人（原审原告）:高媛媛，女，1986年7月6日出生，住江苏省宿迁市宿城区。上诉人（原审原告）：叶志周，男，1985年8月14日出生，住江苏省宿迁市宿城区。二上诉人共同委托诉讼代理人：高维梁，江苏律典律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宿迁民生新城镇发展有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区幸福南路怡景华庭6幢C120室。法定代表人：韩政朔，该公司执行董事。上诉人高媛媛、叶志周与上诉人宿迁民生新城镇发展有限公司（以下简称民生公司）商品房预售合同纠纷一案，均不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（2020）苏1302民初8124号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月8日立案后，依法组成合议庭进行审理。上诉人民生公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院按照其撤回上诉处理，不再另行出具民事裁定书。本案现已审理终结。高媛媛、叶志周上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持高媛媛、叶志周一审的诉讼请求；本案一、二审诉讼费用由被上诉人民生公司负担。事实和理由：1.民生公司应当承担逾期办证违约金。高媛媛、叶志周2020年9月25日才取得房产证，民生公司逾期办证长达两年零七个月，违约行为特别严重。双方商品房买卖合同约定：如因出卖人原因，高媛媛、叶志周未能在合同约定的交房时间即2017年12月23日后90日内即2018年2月23日之前取得房产证，则民生公司需要承担违约金。一审判决未支持逾期办证违约金99435元错误。民生公司逾期交房支付违约金，但逾期办证则不用支付违约金，自相矛盾。2.民生公司骗取消费者购房款而未按照约定提供商品或者服务，构成欺诈，应当按照购房款三倍进行赔偿。3.民生公司逾期交纳上诉费用，故其上诉是虚假诉讼，应当追究其法律责任。民生公司未作答辩。高媛媛、叶志周向一审法院起诉请求：1.民生公司赔偿高媛媛、叶志周违约金198870元，其中逾期交房违约金99435元（从2017年12月23日起至2020年7月23日止），逾期办证违约金99435元（从2018年2月23日起至2020年10月23日止，之后逾期办证违约金以后另算）；2.本案诉讼费用由民生公司负担。一审法院认定事实：2016年5月4日，高媛媛、叶志周和民生公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：高媛媛、叶志周购买民生公司开发的幸福学府第1幢一单元2604号房屋，总价款为704454元。合同第八条约定：“出卖人应当在2017年12月23日前将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。如遭遇不可抗力，出卖人应在不可抗力发生之日起一周内公告”。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金”。第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行，自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房地产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一点五的违约金”。合同签订后，高媛媛、叶志周某向民生公司支付了购房款704454元。2020年7月16日，涉案房屋取得《工程竣工验收备案表》。2020年7月23日，民生公司向高媛媛、叶志周交付涉案房屋。2020年9月25日，高媛媛、叶志周取得涉案房屋不动产权属登记证书。一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，高媛媛、叶志周与民生公司签订的《商品房买卖合同》依法成立且合法有效，双方均按照合同约定履行义务。高媛媛、叶志周已按照约定支付购房款，民生公司未按期向高媛媛、叶志周交付涉案房屋，应承担违约责任。关于出卖人逾期交房的违约责任，按照合同约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分一点五的违约金，故高媛媛、叶志周主张逾期交房违约金计算至2020年7月23日，因无合同约定，不予支持。综上，民生公司应以704454元为基数，按照每日万分之一点五，从2017年12月24日起计算至2020年7月16日止，向高媛媛、叶志周支付逾期交房违约金98905.34元。关于高媛媛、叶志周主张逾期办证违约金。合同约定高媛媛、叶志周不能在该商品房交付使用后90日内取得房地产权属证书的，民生公司应承担逾期办证的违约责任。因涉案房屋于2020年7月23日交付，且高媛媛、叶志周已于2020年9月25日取得不动产权属登记证书，故高媛媛、叶志周主张逾期办证违约金无事实及法律依据，不予支持。关于民生公司辩解因疫情影响应扣除30天违约责任的辩解意见，因案涉合同已经明确房屋的交付时间为2017年12月23日，民生公司主张的疫情发生在合同履行期限之后，该疫情与民生公司未在合同约定的期限内交付房屋之间不存在因果关系。虽按照合同约定，民生公司支付逾期交房违约金计算应至取得《工程竣工验收备表》之日止，但民生公司未提交证据证明因疫情造成的延期复工对其取得《工程竣工验收备表》造成的影响程度及两者之间存在因果关系，故对民生公司称应扣除疫情造成停工的30天期间的违约责任的辩解意见，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、民生公司于判决生效之日起十日内向高媛媛、叶志周支付逾期交房违约金98905.34元；二、驳回高媛媛、叶志周其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4278元，减半收取2139元，由高媛媛、叶志周负担1000元、民生公司负担1139元。二审中，当事人均未提供新的证据。双方当事人对一审法院查明认定的案件事实均无异议，本院依法予以确认。针对高媛媛、叶志周的上诉请求及事实理由，本院认为，民生公司不应当向高媛媛、叶志周支付逾期办证违约金。理由为：根据本案双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，逾期办证违约金“自该商品房交付使用后第91日起”开始计算。本院认为，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。转移占有房屋是一种事实行为，只要高媛媛、叶志周接收了民生公司交付的涉案房屋，民生公司的交付行为就已经完成。至于民生公司向高媛媛、叶志周交付的涉案房屋是否符合合同约定，并不影响民生公司向高媛媛、叶志周交付涉案房屋时间的确定。因此，案涉房屋交付时间应当以涉案房屋转移占有的时间来认定，即2020年7月23日。根据上述合同约定，本案逾期办证违约金应当此后的第91日即自2020年10月22日起开始计算。而高媛媛、叶志周已经于2020年9月25日取得案涉房屋不动产权属登记证书，故民生公司不应当支付逾期办证违约金。另外，高媛媛、叶志周主张民生公司构成欺诈而要求按照购房款三倍进行赔偿，但其在一审中并未提出该项诉讼请求，故对其该主张，本院二审不予处理。高媛媛、叶志周还主张民生公司逾期预交上诉费用，构成虚假诉讼，本院认为，其该主张于法无据，本院不予支持。综上，上诉人高媛媛、叶志周的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2323元，由高媛媛、叶志周负担2273元；宿迁民生新城镇发展有限公司预交50元，减半收取25元，由宿迁民生新城镇发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 孙 权审判员 刘爱萍审判员 董大千二〇二一年三月十九日书记员 刘 倩附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。