天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1889号上诉人（一审被告）：天津景秀置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白庄镇水岸城春华园40-9。法定代表人：冯胜巍，该公司董事长。委托诉讼代理人：李文明，男，该公司员工。被上诉人（一审原告）：天津贝壳房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场**楼**。法定代表人：祁世钊，该公司经理。委托诉讼代理人：李银磊，天津凡佑律师事务所律师。上诉人天津景秀置业投资有限公司（以下简称景秀公司）因与被上诉人天津贝壳房地产经纪有限公司（以下简称贝壳公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2020）津0115民初8807号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月5日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。景秀公司上诉请求：撤销一审判决第二项，驳回被上诉人主张上诉人支付违约金的诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人应支付被上诉人佣金346472元，但是合同中未有关于支付违约金的约定，因此上诉人不应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金。贝壳公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。贝壳公司向一审法院起诉请求：1．判令景秀公司向贝壳公司支付佣金346470.90元及违约金（以346470.90元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍为计算标准，自2020年11月16日计算至实际付清之日止）；2．案件受理费由景秀公司负担。庭审中，贝壳公司变更诉请第一项支付佣金数额为346472元，以346472元为基数计算违约金。一审法院认定事实：2020年8月1日，景秀公司（甲方）与贝壳公司（乙方）签订《天津景秀置业投资有限公司企业级APP用户合作协议》，约定：恒大地产集团有限公司“恒房通”（以下简称“恒房通”）为恒大地产推出的兼职销售人员预约到访、推荐购房、发放佣金的软件平台。为促进双方共同发展，实现资源共享、优势互补，根据国家有关法律、法规以及双方业务特点，甲乙双方本着平等、自愿、互惠、双赢的原则，经充分协商，从双方签订合同之日起，乙方负责充分整合内部资源联动体系及严格品质管控，对恒房通平台所有上线项目进行兼职销售人员的招募、培训及管理，做到精准拓客，强力导客，甲方按相应的成交金额及比例给予佣金。经共同协商，双方签订本合同并承诺遵守本合同所有条款，恪守信用，共同执行。1．协议说明。1.1本协议合作期限为从2020年8月1日至2020年12月31日。1.2协议签订后，乙方将可以通过管理兼职销售人员成功推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺获得销售佣金，成功推荐客户的标准按本协议“2．注册认证及佣金结算”约定。1.3甲方在恒房通企业版上发布的关于恒房通的声明、公告等作为本协议的组成部分，乙方应一并遵守。……2．注册认证及佣金结算。2.1乙方推荐的客户成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定一次性付款或交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方单月房屋成交总金额的2.5%计提佣金；2.3乙方应根据要求提供详细企业信息、银行账户号企业证件及证明资料等信息，甲方在恒房通机构版应用上操作注册并审核通过后，乙方方可预约客户看房、推荐客户购房。甲乙双方在次月10日前书面确认上月实际成交情况，甲方或其下属公司于次月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税发票（根据各成交房屋所在楼盘财务要求开具增值税专用发票或者普通发票），乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规服务发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户。……该协议还约定了其他条款。2020年8月1日，景秀公司（甲方）与贝壳公司（乙方）签订《天津景秀置业投资有限公司企业级APP用户合作协议补充协议一（2020年8月）》。内容：鉴于甲乙双方于2020年8月1日签订《天津景秀置业投资有限公司企业级APP用户合作协议》（下称“原合同”），经甲乙双方友好协商达成一致，在原合同基础上针对乙方已成功推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺等结算标准及管理事宜签订本补充协议，协议变更内容如下：一、原合同第1.1条合作期限终止日延长至2020年8月31日。……三、原合同第2.3条付款方式条款变更为：乙方应根据要求提供详细企业、银行账户号企业证件及证明资料等信息，甲方在恒房通机构版应用上操作注册并审核通过后，乙方方可预约客户看房、推荐客户购房，甲乙双方在2020年9月10日前书面确认2020年8月1日至2020年8月31日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年9月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票（根据各成交房屋所在楼盘财务要求开具增值税专用发票或普通发票），乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户。四、其他。本补充协议与原合同具有同等法律效力，原合同与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。除本补充协议另有约定外，原合同的其他条款应继续有效。未尽事宜，经各方协商，另行签订补充协议。2020年8月28日，景秀公司（甲方）与贝壳公司（乙方）签订《天津景秀置业投资有限公司企业级APP用户合作协议补充协议二（2020年9月）》。内容：鉴于甲乙双方于2020年8月1日签订《天津景秀置业投资有限公司企业级APP用户合作协议》（下称“原合同”），经甲乙双方友好协商达成一致，在原合同基础上针对乙方已成功推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺等结算标准及管理事宜签订本补充协议，协议变更内容如下：一、原合同第1.1条合作期限终止日延长至2020年10月8日……三、原合同第2.3条付款方式条款变更为：乙方应根据要求提供详细企业、银行账户号企业证件及证明资料等信息，甲方在恒房通机构版应用上操作注册并审核通过后，乙方方可预约客户看房、推荐客户购房。甲乙方双方在2020年10月10日前书面确认2020年8月28日至2020年10月8日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年10月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票（根据各成交房屋所在楼盘财务要求开具增值税专用发票或普通发票），乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户。四、其他。本补充协议与原合同具有同等法律效力，原合同与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。除本补充协议另有约定外，原合同的其他条款应继续有效。未尽事宜，经各方协商，另行签订补充协议。2020年10月9日，景秀公司（甲方）与贝壳公司（乙方）签订《天津景秀置业投资有限公司企业级APP用户合作协议补充协议三（2020年10月）》。内容：鉴于甲乙双方于2020年8月1日签订《天津景秀置业投资有限公司企业级APP用户合作协议》（下称“原合同”），经甲乙双方友好协商达成一致，在原合同基础上针对乙方已成功推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺等结算标准及管理事宜签订本补充协议，协议变更内容如下：三、原合同第2.3条付款方式条款变更为：乙方应根据要求提供详细企业、银行账户号企业证件及证明资料等信息，甲方在恒房通机构版应用上操作注册并审核通过后，乙方方可预约客户看房、推荐客户购房。甲乙方及方在2020年11月10日前书面确认2020年10月9日至2020年10月31日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年11月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票（根据各成交房屋所在楼盘财务要求开具增值税专用发票或普通发票），乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户。四、其他。本补充协议与原合同具有同等法律效力，原合同与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。除本补充协议另有约定外，原合同的其他条款应继续有效。未尽事宜，经各方协商，另行签订补充协议。庭审中，贝壳公司表示发票是在2020年11月3日开具，开具当天或者隔天就会交付景秀公司，但是没有交接手续。景秀公司表示确实已经收到发票，但是不能确认收到时间，亦不能确定景秀公司是否向贝壳公司出具过收到发票的回执。一审法院认为，贝壳公司与景秀公司签订的《天津景秀置业投资有限公司企业级APP用户合作协议》及三份补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效的。贝壳公司起诉景秀公司要求支付佣金346472元，景秀公司对此数额无异议，而且符合双方合同约定，予以支持。本案争议焦点问题是景秀公司未支付佣金行为是否构成违约及如何承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方签订的上述合作协议及补充协议的约定，双方应于次月10日前对上月佣金完成结算，于15日前按确认情况发放佣金，需要贝壳公司根据对应金额先行开具发票并交付景秀公司核实。景秀公司已经实际收到正规发票，但未履行支付佣金义务，故构成违约，应承担违约责任。贝壳公司要求景秀公司支付违约金符合法律规定，予以支持。关于违约金计算标准。因双方对此没有具体约定，可根据贝壳公司的要求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，其要求按照4倍计算既没有合同约定也没有法律依据，不予支持。关于违约金起算时间。双方协议对佣金支付虽有具体约定，但双方并未严格按照约定履行，仅是按照约定结算，并未按照约定开具发票，贝壳公司不能证明具体的向景秀公司交付票据的时间，贝壳公司要求从11月16日起计算违约金与协议的付款约定不符，不予支持。因此确定景秀公司应于贝壳公司起诉之日即2020年12月11日开始支付违约金。一审法院判决：一、天津景秀置业投资有限公司于判决发生法律效力后10日内支付天津贝壳房地产经纪有限公司佣金346472元；二、天津景秀置业投资有限公司于判决发生法律效力后10日内支付天津贝壳房地产经纪有限公司违约金（以346472元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年12月11日起计算至本判决确定给付之日止）；三、驳回天津贝壳房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6498元，减半收取计3249元（天津贝壳房地产经纪有限公司已预交），由天津景秀置业投资有限公司负担，于本判决发生法律效力后10日内交纳。二审中，各方当事人均未向本院提交新的证据。对一审判决认定的事实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点在于违约金的计算问题。上诉人对累计应支付被上诉人的佣金总额346472元没有异议。但上诉人未按照合同约定，每月及时支付被上诉人实际产生的佣金，造成本次诉讼，因此对逾期支付行为应当承担违约责任。一审判决以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算违约金并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由天津景秀置业投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王路审判员  姚琦审判员  张莹二〇二一年三月三十日法官助理杨纪雷书记员于蓓附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……