江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0115民初8390号原告：南京云房源软件服务有限公司，统一社会信用代码913201043024300227，住所地在南京市秦淮区中山南路111号。法定代表人：韩俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁平刚，该公司员工。被告：林婷婷，女，1987年10月27日生，汉族。第三人：李华燕，女，1979年12月10日生，回族。原告南京云房源软件服务有限公司（以下简称云房源公司）与被告林婷婷、第三人李华燕中介合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开进行了审理。后因本案事实不易查明，但法律适用明确，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法转为普通程序，由审判员左树独任审理，公开开庭进行了审理。原告云房源公司委托诉讼代理人梁平刚到庭参加诉讼。被告林婷婷、第三人李华燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云房源公司向本院提出诉讼请求：判令被告林婷婷支付中介费18000元。事实和理由：2020年5月12日，林婷婷在其司居间服务下与李华燕签订了《存量房买卖居间合同》一份，约定李华燕购买林婷婷与丈夫赵子龙共有的南京市江宁区秣陵街道文鸿路9号房屋（以下简称案涉房屋），总价款为2010000元（其中含定金50000元、首付款1440000元、贷款500000元、尾款20000元），由李华燕承担中介费18000元，如有一方违约造成合同无法履行，则该中介费由违约方承担。合同签订后，李华燕当日支付林婷婷购房定金20000元，于2020年5月13日收取房屋产权证时又支付定金30000元。合同履行中，林婷婷于2020年5月16日突然表示因价格原因不同意出售案涉房屋，此后其司及李华燕多次沟通并催促林婷婷履行合同，林婷婷仍拒绝履行，表示仅退还定金。后其司催讨中介费未果，遂诉至法院，请求判如所请。被告林婷婷、第三人李华燕未应诉。本院经审理认定事实如下：2020年5月12日，被告林婷婷（甲方、卖方）与第三人李华燕（乙方、买方）及原告云房源公司（丙方、居间方）签订了《存量房买卖居间合同》一份，约定：甲方自愿将案涉房屋出售给乙方，丙方为此提供居间服务；案涉房屋建筑面积85.69平方米，用途为住宅，不动产权证书号为0129013号，总价款为2010000元；乙方同意在合同签订当日向甲方支付定金50000元；2020年7月5日过户送件当日前乙方将首付款1440000元支付给甲方；甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款50000元，用于支付房屋转让价款的余额；乙方同意2020年5月20日前与贷款银行签订借款合同；若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起30日内筹款补足；甲方同意乙方自留尾款20000元，在房屋交付当日，乙方自行向甲方支付；甲方承诺该房屋产权满两年，若承诺不实，多产生的税费由甲方承担；乙方承担全部税费；丙方促成甲乙双方签订本合同，甲乙双方应向丙方支付居间服务费18000元，其中乙方承担18000元，并应于签订本合同当日向丙方支付；甲乙双方任何一方违约或者致使本合同无法继续履行解除的或者甲乙双方协商一致解除本合同或者私下成交的，仍应向丙方支付本合同约定的居间服务费（甲方双方已支付的居间服务费，丙方不退还）；应向丙方支付的居间服务费由违约方承担，守约方已支付的居间服务费向违约方追偿；甲乙双方拒付居间服务费的，向丙方承担共同连带责任；本合同签订后，甲方与乙方（含乙方的亲属、配偶、授权人、代理人、合作伙伴、所在单位、持股单位、关联单位、股东或者控制人、董事监事经理及担任任何职务的职工等关系人）自行签署或者通过其他第三方签署买卖合同或者网签备案合同或者乙方实际使用该房屋的，视为甲、乙双方仍利用了丙方的居间服务，甲、乙双方须共同、连带向丙方支付本合同约定的居间服务费；另补充约定，甲、乙双方关于首付款时间节点友好协商决定，乙方于2020年6月10日前支付甲方解押款700000元，乙方于2020年7月5日前支付甲方剩余首付款740000元，并办理过户手续。合同还对其他相关事项作了约定。林婷婷、李华燕均签名、捺手印确认（其中林婷婷签名处写有赵子龙的名字），云房源公司盖章及经办人签字确认。当日，林婷婷出具《共有权人同意出售的承诺书》一份，载明：本人林婷婷系案涉房屋的所有权人，本人出售的上述房产已征得共有权人同意，并保证在签署本承诺书后5个工作日内提交由共有权人授权给本人的委托公证书或由共有权人道经纪方处签署同意出售该房屋的相关声明；若本人违反上述承诺，因此导致合同无法履行的，本人自愿承担违约责任及其他一切法律责任。李华燕向云房源公司发出《延付佣金申请书》一份，载明：我方通过云房源公司居间服务，交易了案涉房屋；按合同约定，本人因故无法按时支付完毕居间服务费，现提出延付申请并承诺如下，我方申请将未付居间服务费18000元延迟至过户当日前付清，逾期未付清的，每逾期一日，我方自愿以交易佣金总额为基准，按合同约定的期限届满起算，按每日千分之一的标准向贵司支付违约金。云房源公司将案涉房屋录入台账。另查明，案涉房屋登记在赵子龙名下。2020年5月14日至5月27日期间，原告云房源公司工作人员刘超多次通过微信与林婷婷沟通售房事宜：2020年5月14日，林婷婷按要求将其与赵子龙的居民身份证照片发送给刘超，并称赵子龙是其老公；2020年5月16日，刘超询问林婷婷“周三是否有空去签贷款”，林婷婷称需要与其老公商量且要准备身份证、结婚证、户口本等；2020年5月17日，林婷婷称“我老公现在有些不同意卖……你这边能先过来和我老公谈一下啊？……嫌价格太低了……你这边把买房的夫妻一起叫过来和我老公谈吧……我谈不了……他就是嫌价格太低，不想卖了……他说那天没有和他谈，他就咬死他不知道，全是我自己的决定……关键是价格他不同意……你们和他谈，我说不动”，刘超同意第二天去沟通；2020年5月18日至22日期间，刘超称其与赵子龙沟通无果并告知林婷婷违约的后果，林婷婷称其老公不同意卖房其也没办法；2020年5月27日，刘超在微信中称其仍与赵子龙沟通无果，“他让你不要管，现在他的态度明确表示不卖了，那我们只能通过法律途径解决这事了”，并发送催告函一份（该催告函载明要求对方承担违约责任并支付中介费18000元），林婷婷未回复。审理中，原告云房源公司提交短信记录一份，称第三人李华燕也曾向赵子龙发送短信称“赵子龙，林婷婷：鉴于多次催告仍拒绝履行，沟通无果，你们已构成根本违约。现我正式通知你们：1、我与你们的华菁水苑15幢1单元502房屋买卖合同解除。2、你们应该按照合同约定承担违约责任，赔偿我双倍定金和给我带来的经济和精神损失。明天我就开始起诉，走法律途径，后果自负。买方：李华燕”；对方称“鉴于今天调解，还本金没有异议，补充异议较大。我支持你走司法途径。”。云房源公司还称：其司已按约为案涉房屋交易提供了中介服务；李华燕没有违约，并已支付50000元定金，且一直要求履行合同，后沟通无果报警，经调解林婷婷已退还定金并补偿了一些钱，案涉房屋最终未能成功交易，后李华燕另行购买了其他房子；林婷婷嫌价格低不愿出售，构成违约，应按合同约定支付中介费。上述事实，有存量房买卖居间合同、不动产权证、承诺书、台账、延付佣金申请书、微信记录、催告函、短信记录及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告云房源公司与被告林婷婷及第三人李华燕之间的中介合同关系合法有效，各方均应按约履行各自的权利和义务。现云房源公司已为案涉房屋交易提供了中介服务，并已促成林婷婷与李华燕之间房屋买卖合同的成立，故有权要求委托人支付相应报酬。云房源公司主张案涉房屋未能成功交易系因林婷婷嫌价格低违约所致，并提供微信记录、短信记录、催告函等证据证明，与实际情况相符，本院予以采信，故对其司要求林婷婷按照合同约定支付中介费18000元的诉讼请求，本院予以支持。被告林婷婷、第三人李华燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第九百六十一条、第九百六十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告林婷婷于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告南京云房源软件服务有限公司中介费18000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费250元，公告费560元，合计810元，由被告林婷婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  左树二〇二一年三月一日书记员  陈媛