广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初17170号 原告：广西江**置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区青环路82号恒大·苹果园东方诗韵12号楼A单元1306号房，统一社会信用代码：91450103MA5MRELU00。 法定代表人：李佼伶，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨婷婷，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗云艺，广西万益律师事务所律师。 被告:龚桢荣，男，1982年2月28日出生，汉族，住福建省上杭县。 第三人：韦恺，男，1988年12月24日，壮族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 原告广西江**置业投资有限公司（以下简称江**公司）与被告龚桢荣、第三人韦恺居间合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江**公司法定代表人李佼伶及其委托诉讼代理人杨婷婷、罗云艺到庭参加诉讼，被告龚桢荣、第三人韦恺经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江**公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付居间代理费15900 -2- 元；2.判令被告支付因其延迟支付居间代理费产生的违约金5660.4元，暂计至2020年10月29日（计算方法：按照《居间服务合同》第三条2款约定：甲、乙双方或一方延迟向丙方支付本协议第三条约定的相关服务费用，该延迟方除应向丙方支付相关服务费用外，还应就其未支付的部分，按照每日0.1%的标准支付违约金。即159××××56ｘＯ.1%＝5088.4元），实际请求计付至全部偿还之日止；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年11月8日被告龚桢荣与原告签订《房屋购买委托协议》，委托原告购买位于南宁市的房屋，并交纳了人民币5000元诚意金给原告。《房屋购买委托协议》第三条购房诚意金约定：委托人于签订本协议当日就本协议所约定的委托事项向受托人支付诚意金人民币（大写）伍仟元整（小写：5000.00元），如受托人完成委托事项即委托人与房屋出卖人签署房产买卖合同，委托人已支付的诚意金不予退还并直接转为委托应向受托人支付的居间服务费用等相关费用。如受托人未在委托期限内完成委托事项，则由受托人于委托期限到期后五个工作日内原额无息返还给委托人。通过原告为被告提供的居间服务，被告、第三人、原告于2019年11月9日就位于南宁市青秀区绿海云天4号楼2单元4-2-1406号房签订了《房屋买卖业务签订文件合订本》，合订本包括《房地产买卖合同》、《交易服务合同》、《居间服务合同》。《居间服务合同》第一条居间服务内容标准约定：甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间方，丙方提供的居间服务包括：（1）房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）协助查看买受人身份情况，引领被告看房；（4）协助查看出卖人身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋；（5）协助房屋出卖人与买受人协商、洽谈，确定成交意向；（6）协助房屋出卖人、买受人协商房屋转让合同的相关条款内容。第二条居间代理费及支付约定：1、甲乙双方同意，应向丙方支付的居间代理费为人民币（小写）31800元（大写：叁万壹仟捌佰元整），其中，由甲方承担人民币（小写）0.00元（大写：零元整）。乙 -3- 方承担人民币（小写）31800元（大写：叁万壹仟捌佰元整）。《交易服务合同》二、服务报酬第一款约定：基于居间方向甲乙方提供本合同第一条约定服务，居间方向甲乙双方收取交易服务费共计人民币（小写）2000元（大写：贰仟元整），其中甲方应支付人民币（小写）0.00元（大写：零元整），乙方应支付人民币（小写2000元（大写：贰仟元整），甲乙双方应于签订本合同当日向居间方支付完毕前述全部交易服务费。原告按约定已全面履行了合同义务。但是被告除了2019年11月8日支付人民币5000元诚意金，2019年11月9日支付交易服务费人民币2000元，居间代理费人民币10900元后，至今被告尚有人民币15900元居间代理未支付给原告。综上所述，原告的诉讼请求具有事实根据及法律依据。为依法维护原告的合法权益，现特根据我国《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告龚桢荣、第三人韦恺未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告龚桢荣、第三人韦恺经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年11月8日，龚桢荣（委托人）与江**公司（受托人）签订一份《房屋购买委托协议》，其中约定：委托人委托受托人购买位于南宁市的房屋，委托价格范围为205-210万元；委托期限为2019年11月8日起至2019年11月9日止；委托人于签订本协议当日支付诚意金5000元，如受托人完成委托事项即委托人与房屋出卖人签署房产买卖合同，委托人已支付的诚意金不予退还并直接转为委托应向受托人支付的居间服务费用等相关费用；委托人在同受托人介绍的房屋出卖人签订房产买卖合同时，按下列标准向受托人支付居间服务费42000元（具体再谈）。同日，江**公司出具一份《房 -4- 屋中介专用收据》，确认收到龚桢荣支付诚意金5000元。 2019年11月9日，韦恺（卖方）、龚桢荣（买方）、江**公司（经纪方）三方就南宁市青秀区绿海云天4号楼2单元4-2-1406号房屋买卖事宜签订一份《房地产买卖合同》。《房地产买卖合同》签订之日，韦恺（甲方、出卖人）与龚桢荣（乙方、买受人）、江**公司（丙方、居间方）还签订一份《居间服务合同》及《交易服务合同》，其中《居间服务合同》约定：“鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下就坐落于南宁市青秀区的房屋，于2019年11月9日签订了《房屋买卖业务签订文件本合订本》……第一条居间服务内容及标准甲、乙双方同意共同委托丙方作为交易居间方，丙方提供的居间服务包括：（1）房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）协助查看买受人身份情况，引领买受人看房；（4）协助查看出卖人身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋；（5）协助房屋出卖人与买受人协商、洽谈，确定成交意向；（6）协助房屋出卖人、买受人协商房屋转让合同的相关条款内容。第二条居间代理费及支付1、甲乙双方同意，应向丙方支付的居间代理费为人民币（小写）31800元（大写：叁万壹仟捌佰元整）……乙方承担人民币（小写）31800元（大写：叁万壹仟捌佰元整）。2、上述费用承担方应于甲乙双方签订《买卖合同》当日支付给丙方。第三条违约责任……2、甲、乙双方或一方延迟向丙方支付本协议第三条约定的相关服务费用，该延迟方除应向丙方支付相关服务费用外，还应就其未支付的部分，按照每日0.1%的标准支付违约金。……”《交易服务合同》约定，基于江**公司向韦恺、龚桢荣提供协助办理贷款申请等服务，龚桢荣应向江**公司支付交易服务费2000元。同日，江**公司出具一份《广西江**置业投资有限公司专用收据》，确认收到龚桢荣支付居间代理费10900元、贷款服务费2000元。 -5- 2020年11月10日，江**公司以龚桢荣违约为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。 另查明，2019年12月16日，龚桢荣取得案涉房屋产权。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，江**公司已促成龚桢荣与卖方韦恺签订房屋买卖合同，案涉房产也已成功交易，鉴于江**公司已促成龚桢荣与韦恺签订房屋买卖合同，提供了相应的居间服务，且龚桢荣在《居间服务合同》中已同意支付咨询及中介服务费31800元，现江**公司诉请要求龚桢荣支付剩余咨询及中介服务费15900元（31800元-5000元-10900元），有合同及法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题。《居间服务合同》约定，买方于本合同签订之日须向经纪方支付咨询及中介服务费31800元，如未支付的部分，按照每日0.1%的标准支付违约金，直至全部支付完毕之日止。至庭审之日，龚桢荣仍未支付中介服务费15900元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。经换算，合同约定违约金系按年利率36%计算，该计算标准过高，本院予以调整，调整后违约金应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算，自2019年11月9日起计至实际清偿之日止。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告龚桢荣向原告广西江**置业投资有限公司支付居间费15900元； 二、被告龚桢荣向原告广西江**置业投资有限公司支付违约金（计算方式：以15900元为基数，自2019年11月9日起计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）； 三、驳回原告广西江**置业投资有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指 -6- 定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费340元，由被告龚桢荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  彭 莉 人民陪审员  施雪芬 二〇二一年三月十八日 书 记 员  覃雪婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 -7- 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。