大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初8843号原告：兴业银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区一德街**汇邦中心。负责人：曹忠山，系该分行行长。委托诉讼代理人：刘相森，系辽宁恒信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王岳峰，系辽宁恒信律师事务所律师。被告：大连市金州区家丽屋美木门经销处，住，住所地大连市金州区万城家居广场/div>经营者：缪津津。被告：大连保税区丰泽化工厂，住，住所地大连保税区二十里堡镇富岭村/div>投资人：王正中。被告：大连中益置业有限公司，住，住所地大连市金州区光明街道胜利路**/div>法定代表人：曾文进，系该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：葛鹏，系北京德恒（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵艳娜，系北京德恒（大连）律师事务所律师。被告：缪津津，男，1991年2月6日出生，汉族，户籍地浙江省泰顺县。原告兴业银行股份有限公司大连分行诉被告大连市金州区家丽屋美木门经销处、大连保税区丰泽化工厂、大连中益置业有限公司、缪津津金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王岳峰、被告大连中益置业有限公司的委托诉讼代理人葛鹏到庭参加了诉讼。被告大连市金州区家丽屋美木门经销处、大连保税区丰泽化工厂、缪津津经本院公告传票传唤，期限届满后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告大连市金州区家丽屋美木门经销处立即偿还原告贷款本金人民币500万元及至实际还款之日止的利息（截止2019年8月14日利息、罚息、复利共计456990.81元）；2、请求判令被告大连市金州区家丽屋美木门经销处立即支付原告律师费7693元；3、请求判令原告对被告大连保税区丰泽化工厂提供的抵押物享有优先受偿权，对拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、请求判令被告大连中益置业有限公司、被告缪津津对原告上述第1、第2项债权承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2017年11月28日，原告与被告大连市金州区家丽屋美木门经销处签订了《流动资金借款合同》，约定原告同意给予被告大连市金州区家丽屋美木门经销处借款人民币500万元整，借款用途为“支付货款”，借款期限为12个月，自2017年11月28日至2018年11月27日，利率为央行人民币贷款基准利率一年以内期限档次的1.6倍，浮动方式为根据实际发放日和利率调整日定价基准利率和定价公式确定借款利率，按季浮动；利息支付方式为每季末月的21日，借款到期结清本息。借款逾期的按照借款利率上浮50%计收罚息；未按时支付利息的，按照罚息利率计算复利。如发生争议在原告所在地法院诉讼解决；同时合同约定了如发生争议，原告支付的律师费由被告大连市金州区家丽屋美木门经销处承担。2015年6月7日，原告与被告大连保税区丰泽化工厂签订了《最高额抵押合同》，约定被告大连保税区丰泽化工厂以其所有的房产及土地为原告对被告大连市金州区家丽屋美木门经销处的债权设定最高抵押担保，抵押物为坐落于大连保税区二十里堡街道富岭村的国有土地使用权【大保国用（2015）第14023号】及该土地上的七座房产（大房权证保税区单字第**、20××43号、20××44号、20××45号、20××46号、20××47号、20××48号）。抵押担保的主债权发生期限自2015年6月17日至2020年6月16日。抵押担保的主债权最高额为人民币500万元。抵押担保的范围为主债权余额，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用，同时约定前述实现债权的费用包括律师费在内。该合同签订后，原告办理了他项权利证书，取得抵押权。2015年6月17日原告分别与被告大连中益置业有限公司、被告缪津津签订了二份《最高额保证合同》，约定被告大连中益置业有限公司、被告缪津津为原告对被告大连市金州区家丽屋美木门经销处的债权承担连带保证责任。保证的主债权发生期间为2015年6月17日至2020年6月16日，保证的主债权最高额为人民币500万元，保证期间为主债权履行期限届满后二年，保证担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，同时约定实现债权的费用包括律师费。上述合同签订后，原告于2017年11月28日向被告大连市金州区家丽屋美木门经销处发放贷款人民币500万元。但被告大连市金州区家丽屋美木门经销处违反约定，在该贷款到期时，没有按照约定偿还贷款本息。该笔贷款为前述最高额抵押及最高额保证担保范围内的债权，因此被告大连保税区丰泽化工厂、被告大连中益置业有限公司、被告缪津津均应承担相应的担保责任。为本案诉讼，原告委托辽宁恒信律师事务所代理，支付律师费人民币7693元。为维护原告合法权益，现根据我国《民事诉讼法》的相关规定，原告特起诉至贵院，望判如所请。被告大连中益置业有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。提出应当先由借款人被告大连市金州区家丽屋美木门经销处偿还借款。并且需要原告明确罚息、复利及利息的计算方式。被告大连市金州区家丽屋美木门经销处、大连保税区丰泽化工厂、缪津津经本院公告传唤，期限届满后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年6月17日，原告与被告大连保税区丰泽化工厂签订了《最高额抵押合同》，约定被告大连保税区丰泽化工厂以其所有的房产及土地为原告对被告大连市金州区家丽屋美木门经销处的债权设定最高抵押担保，抵押物为坐落于大连保税区二十里堡街道富岭村的国有土地使用权【大保国用（2015）第14023号】及该土地上的七座房产（大房房权证保税区单字第**、0××43号、20××44号、20××45号、20××46号、20××47号、20××48号）。抵押额度有效期限自2015年6月17日至2020年6月16日。抵押最高本金限额为人民币500万元。抵押担保的范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等），同时约定前述实现债权的费用包括律师费在内。该合同签订后，原告就上述房产及土地办理了抵押，并取得他项权利证书。2015年6月17日，原告分别与被告大连中益置业有限公司、被告缪津津签订了二份《最高额保证合同》，约定被告大连中益置业有限公司、被告缪津津为原告对被告大连市金州区家丽屋美木门经销处的债权承担连带保证责任。保证额度有效期为2015年6月17日至2020年6月16日，保证的主债权最高本金限额为人民币500万元，保证期间为主债权履行期限届满之日起二年，保证担保的范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，同时约定实现债权的费用包括律师费。2017年11月28日，原告与被告大连市金州区家丽屋美木门经销处签订了《流动资金借款合同》，约定原告同意给予被告大连市金州区家丽屋美木门经销处借款人民币500万元整，借款用途为支付货款，借款期限为12个月，自2017年11月28日至2018年11月27日，利率为央行人民币贷款基准利率一年以内期限档次的1.6倍，浮动方式为根据实际发放日和利率调整日定价基准利率和定价公式确定借款利率，按季浮动；利息支付方式为每季末月的21日，借款到期结清本息。被告大连市金州区家丽屋美木门经销处未按本合同的约定履行义务，原告有权决定全部或部分债务提前到期、单方终止或解除合同；有权要求被告大连市金州区家丽屋美木门经销处清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；借款逾期的按照借款利率上浮50%计收罚息；未按时支付利息的，按照罚息利率计算复利；原告实现债权的费用由被告大连市金州区家丽屋美木门经销处承担。上述合同签订后，原告依照约定向被告大连市金州区家丽屋美木门经销处发放了贷款。但被告大连市金州区家丽屋美木门经销处未按约定履行还款义务，截至2019年8月14日，被告大连市金州区家丽屋美木门经销处已欠原告借款本金500万元及利息65666.33元、罚息375550元、复利15774.48元，以上欠息合计456990.81元，构成违约。另查，原告为本案发生律师费7693元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》2份、他项权利证书7份、房产证7份及土地证1份（均复印件）、借款借据、余额表2张、账户流水、欠息明细清单、委托律师合同、律师费发票以及原被告的陈述笔录在案为凭，这些材料已经本院审查，应予采信。本院认为，原告兴业银行股份有限公司大连分行与各被告所签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借款及抵押、保证合同依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务，一方未按合同约定履行义务的应承担相应的违约责任。本案中，原告已依约定向被告大连市金州区家丽屋美木门经销处发放了贷款，而被告大连市金州区家丽屋美木门经销处逾期还款，构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告大连市金州区家丽屋美木门经销处偿还截至2019年8月14日止的借款本金人民币500万元及利息65666.33元、罚息375550元、复利15774.48元一节，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；关于原告主张被告按《流动资金借款合同》约定的利率计付自2019年8月15日起至实际还清借款之日止的利息（包含利息、复息、罚息）一节，本院予以支持；关于原告要求被告支付律师费7693元一节，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求确认对被告大连保税区丰泽化工厂提供的抵押房产及土地使用权享有优先受偿权一节，因双方已就案涉房屋在房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告亦取得房屋及土地的他项权证，符合抵押程序及相关法律规定，故对原告此项诉讼请求，本院予以支持；关于原告要求被告大连中益置业有限公司、被告缪津津承担连带保证责任一节，符合双方合同约定及法律规定，本院亦予以支持。关于被告大连中益置业有限公司提出的“应当先由被告大连市金州区家丽屋美木门经销处偿还借款”的抗辩理由，因与法无据，本院不予支持。被告大连市金州区家丽屋美木门经销处、大连保税区丰泽化工厂、缪津津经本院公告传唤，期限届满后无正当理由未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见，应视为对自身举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，本院依法对其缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连市金州区家丽屋美木门经销处偿还原告兴业银行股份有限公司大连分行借款本金人民币500万元；二、被告大连市金州区家丽屋美木门经销处给付原告兴业银行股份有限公司大连分行截至2019年8月14日止的借款利息65666.33元、罚息375550元、复利15774.48元；自2019年8月15日起至实际还清借款之日止，以500万元为基数，按所签订的《流动资金借款合同》约定的利率给付原告兴业银行股份有限公司大连分行借款利息、复利、罚息；三、被告大连市金州区家丽屋美木门经销处给付原告兴业银行股份有限公司大连分行律师费7693元；上列一、二、三项中被告大连市金州区家丽屋美木门经销处应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、确认原告兴业银行股份有限公司大连分行对被告大连保税区丰泽化工厂名下的坐落于大连保税区二十里堡街道富岭村的国有土地使用权【大保国用（2015）第14023号】及该土地上的七座房产（大房权房权证保税区单字第**、××43号、20××44号、20××45号、20××46号、20××47号、20××48号）享有抵押权，对上述抵押物折价或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；五、被告大连中益置业有限公司、被告缪津津对上述一、二、三项被告大连市金州区家丽屋美木门经销处应偿付原告兴业银行股份有限公司大连分行之款项承担连带保证责任。案件受理费人民币50050元，由被告大连市金州区家丽屋美木门经销处、大连保税区丰泽化工厂（在其承担抵押担保责任的范围内）负担，被告大连中益置业有限公司、被告缪津津承担连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。并于递交上诉状之次日起七日内，向本院缴纳上诉费用，逾期不交的按放弃上诉处理。审 判 长  刘洪斌人民陪审员  付延智人民陪审员  王圣云二〇二一年三月十二日书 记 员  肖文玉