苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初13511号原告：顾洪涛，男，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：钱建云，江苏天辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：包娟娟，江苏天辩律师事务所律师。被告：倪海林，男，汉族，住苏州市吴江区。被告：陈月珍，女，汉族，住苏州市吴江区。原告顾洪涛与被告倪海林、陈月珍民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告顾洪涛及其委托诉讼代理人包娟娟，被告倪海林到庭参加诉讼，被告陈月珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾洪涛向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还原告借款120万元、利息288000元（以本金120万元为基数，按年利率12%计算自2016年1月15日起至2018年1月14日止）以及相应的逾期利息（以本金120万元为基数，按LPR四倍计算自2018年1月15日起至实际还款之日止）；2.被告承担律师费60800元；3.确认原告对被告抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇南麻建中路的房地产享有优先受偿权；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年1月15日，被告向原告借款120万元，并与原告签订《抵押借款合同》，约定借款时限为2年，期限内年利率为12%，期限内利息总计为288000元，逾期利率为银行同期贷款利率四倍，同时约定以被告合法所有的位于吴江区盛泽镇南麻建中路的房地产为债务设定抵押，并办理抵押登记。现被告逾期未归还借款，原告提起诉讼。被告倪海林辩称，对借款及抵押事实无异议，但目前没有还有还款能力。被告陈月珍未作答辩。本院经审理认定事实如下：顾洪涛与倪海林系朋友关系，倪海林自2012年起因办厂需要陆续向顾洪涛借款，未出具借条。顾洪涛提供其名下尾号9071的银行卡交易流水及2013年2月22日的转账记录，显示：1.转出情况：2012年3月21日100万元；2012年11月12日200万元；2013年3月19日300万元；2013年2月22日300万元；2013年5月14日300万元；2013年11月18日110万元，合计1310万元，上述款项均按倪海林的指示转至其儿子倪璋璋银行卡。2.转入情况：2012年6月27日6万元；2012年9月24日6万元；2013年2月8日300万元；2013年2月8日128538元（转入218850元，后顾洪涛又转回倪海林90312元）；2013年6月20日15万元；2013年8月22日15万元；2013年9月18日15万元；2013年11月12日300万元、15万元；2013年11月22日15万元；2013年12月20日15万元；2014年2月28日15万元；2014年3月31日100万元；2014年4月1日73890元；2014年4月21日100万元；2014年5月5日15万元；2014年5月30日15万元；2014年6月9日61664元；2014年7月14日5万元；2014年9月3日15万元；2014年10月17日5万元，合计9984092元。顾洪涛主张，上述还款中800万元系归还本金，1984092元系归还利息。倪海林对此没有异议，但主张另有部分现金还款。审理中，顾洪涛、倪海林确认尚欠借款本金为400万元。2016年1月15日，顾洪涛作为甲方（出借人、抵押权人）与倪海林、陈月珍作为乙方（借款人、抵押人）签订《抵押借款合同书》，约定：借款金额120万元，借款期限为24个月，自2016年1月15日起至2018年1月14日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计算起始日。借款期限内的利率为每个月1%，借款期限内利息合计288000元。借款期限外的逾期利率按银行同类贷款利息四倍计算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于苏州市吴江区盛泽镇南麻建中路的房产提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费等实现债权的所有费用。2016年1月18日，双方就上述抵押物办理抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第xx号，登记的债权数额为120万元。庭审中，顾洪涛陈述：因倪海林后期无法归还借款，倪海林、陈月珍自愿提供涉案房产作为抵押物，故双方于2016年1月15日签订抵押借款合同书，当日未另行出借120万元。另查明，2020年10月27日，顾洪涛与江苏天辩律师事务所签订民事委托合同，前者委托后者代理本案诉讼事宜，约定律师费为60800元。2020年11月9日，江苏天辩律师事务所开具金额60800元的律师服务费发票。以上事实，由原告提供的银行流水、转账记录、抵押借款合同、公证书、他项权证、民事委托合同、律师费发票及到庭当事人陈述等证据予以证实。本院认为，顾洪涛提供的银行卡交易明细、转账记录及双方当事人陈述等，可以证明其与倪海林之间形成民间借贷法律关系。因无证据证明双方之间的民间借贷关系存在违法情形，本院认定为合法有效。顾洪涛出借1310万元，倪海林未按约定还款，双方确认尚欠借款本金400万元。因倪海林无力偿还上述借款，顾洪涛又与倪海林、陈月珍签订抵押借款合同，该合同系各方当事人真实意思表示，依法成立并有效。顾洪涛根据合同约定，要求倪海林、陈月珍共同归还借款本金120万元，于法有据，应予支持。关于借款利息，顾洪涛主张以120万元为基数，按年利率12%计算自2016年1月15日起至2018年1月14日止，符合合同约定亦不违反法律强制性规定，本院予以支持。关于逾期利息，顾洪涛主张按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算，符合法律规定，应予支持。关于律师费损失，在抵押借款合同中有明确约定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，故该部分损失理应由借款人赔偿。案涉抵押物已办理抵押登记，顾洪涛依据有效的抵押条款的约定主张对抵押物行使优先受偿权，本院予以支持。陈月珍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告倪海林、陈月珍于本判决生效之日起十日内共同归还原告顾洪涛借款本金120万元、利息288000元及逾期利息（以本金120万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算自2018年1月15日起至实际清偿之日止）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××66）；二、被告倪海林、陈月珍于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告顾洪涛律师费损失60800元；三、如被告倪海林、陈月珍未按期足额履行上述第一、二项义务及其应承担的诉讼费用，原告顾洪涛有权就被告倪海林、陈月珍提供的位于苏州市吴江区盛泽镇南麻建中路的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第xx号）折价或拍卖、变卖所得价款在120万元范围内优先受偿。不足部分，由被告倪海林、陈月珍继续履行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9370元，由被告倪海林、陈月珍共同负担，于本判决生效之日起十日内交至法院。原告已预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 游 佳二〇二一年三月五日书记员 陆文君附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。