吉林省长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0191民初682号 原告：孙光，女，1982年4月1日出生，汉族，住吉林省长春市绿园区。 委托诉讼代理人：高杰，吉林星恒律师事务所律师。 被告：刘洋，男，1981年8月5日出生，汉族，住吉林省长春经济技术开发区。 原告孙光与被告刘洋借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理本案。原告孙光委托诉讼代理人高杰到庭参加诉讼，被告刘洋经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。 孙光向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认原、被告签订的《借款协议》合法有效，并由被告向原告偿还借款本金84000元及利息（以10万元为本金自2018年8月3日起至实际给付之日止，按月利2%计算）；2.请求法院依法确认原告对被告名下坐落于经济开发区岭东路1223号2#，建筑面积133.33平方米，权利证号：×××，丘地号XXXX号房屋设立的抵押权成立，原告对上述房屋享有抵押权及优先受偿权。3.本案诉讼费、律师代理费等其他费用由被告承担。事实和理由：被告因资金经营周转需要于2018年1月4日向原告借款人民币10万元整，并签订《借款协议》，约定借款期限6个月，2018年1月4日至2018年7月3日，月利率为借款额2分，按月支付。同时被告以坐落于经济技术开发区岭东路1223号2#房屋【建筑面积133.33平方米，权利证号：×××，丘地号XXXX】设立抵押，并进行了抵押登记，不动产登记证明号为吉（2018）长春市不动产证明第XXXX号。合同签订当日被告向原告支付款项，并由被告出具收条一枚。现借款到期，被告仅支付至2018年8月3日利息16000元及本金16000元，剩余本金及利息至今未付。原告为维护合法权益，故诉至法院。 刘洋未到庭亦未提供答辩意见。 本院经审理查明：2018年1月4日，原、被告签订《借款协议》，约定：孙光（甲方）借款给刘洋（乙方），借款金额人民币10万元，借款额的2%利息，按月支付。借款本金到期支付。借款期限6个月，从2018年1月4日起至2018年7月3日止。乙方如未按协议规定归还借款，乙方应当承担违约金以及因诉讼发生的律师费、诉讼费、差旅费、评估费等费用。同日原告孙光将出借款10万元转至案外人潘赫银行账户，由潘赫通过银行转账至被告刘洋银行账户，并由刘洋签署收条。原告为主张权利支付律师代理费4000元。经查，2018年1月4日，被告刘洋为其所有的房屋即坐落于经济技术开发区岭东路1223号2#房屋【建筑面积133.33平方米，权利证号：×××，丘地号XXXX】为原告孙光设立抵押，并进行了抵押登记，他项权证号为吉（2018）长春市不动产证明第XXXX号，抵押开始时间2018年1月4日，抵押结束时间2018年7月3日。原告自认被告于2018年8月3日前偿还原告32000元。 上述事实有银行交易明细、借款协议、收条、证人证言、律师费发票、个人住房信息查询结果证明等证据在卷为凭，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订《借款协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。1.关于借款本金问题，根据《借款协议》约定，被告应当在借款到期后依约支付本金，并在借款期间按月支付2%利息，借款期限自2018年1月4日至2018年7月3日，共计6个月。现原告自认被告已于2018年8月3日前还款32000元，根据协议约定，被告应当偿还借期内利息12000元（10万×2%×6个月），故被告先期偿还32000元中的12000元应为借期利息，其余20000元为偿还的借款本金，被告尚欠原告借款本金80000元。原告主张2018年8月3日前偿还的32000元系本金16000元、利息16000元，无相关证据证明偿还款项属性，故对其主张不予支持。2.关于原告主张逾期利息问题，原、被告签订《借款协议》中未约定逾期还款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十八条第二款第（二）项：“约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，故原告主张逾期利息于法有据，本院予以支持。对逾期利息的计算方法，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”第三十一条：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，故原告主张逾期利息应以8万元借款为本金，按照年利率24%的标准自2018年7月4日起计算至2020年8月19日止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）四倍的标准自2020年8月20日起计算至实际给付之日止。3.关于原告诉请确认原告对被告名下经济技术开发区岭东路1223号2#房屋【建筑面积133.33平方米，权利证号：×××，丘地号XXXX】的房屋享有抵押权和优先受偿权，经查该房屋为原告设立登记抵押已于2018年7月3日结束，故对原告的上述请求不予支持。4.关于原告主张律师费由被告承担，根据《借款协议》第六条违约责任约定，乙方如未按协议规定归还借款，乙方应承担律师费等费用，原告已支付律师费4000元，并有发票为证，故被告应偿还原告支付的律师费4000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零一条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘洋于本判决生效后十日内向原告孙光偿还借款本金8万元及逾期利息（以8万元为本金，按照年利率24%的标准自2018年7月4日起计算至2020年8月19日止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）四倍的标准自2020年8月20日起计算至实际给付之日止）； 二、被告刘洋于本判决生效后十日内向原告孙光偿还其已支付的律师费4000元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费950.00元（原告已垫付），由被告刘洋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  王雪 二〇二一年三月二十九日 书记员  刘敏