重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初782号原告：璧山区欧强建筑设备租赁站，住所地重庆市璧山区正兴镇兴旺路E幢8号，统一社会信用代码92500227MA5YE2YL7F。经营者：欧强，男，1985年4月10日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：熊小琳，重庆言诚律师事务所律师。被告：贵州成仁贵房地产开发有限公司，住所地贵州省六盘水市六枝特区平寨镇军供站安水路边，统一社会信用代码915202030806961310。法定代表人：徐世龙，职务不详。被告：蔡兴成，男，1986年6月11日出生，汉族，住贵州省六枝特区。被告：周四非，男，1976年10月12日出生，汉族，住贵州省水城县。被告：陈华润，男，1984年10月21日出生，汉族，住重庆市铜梁区。原告璧山区欧强建筑设备租赁站（以下简称欧强租赁站）与被告贵州成仁贵房地产开发有限公司（以下简称成仁贵公司）、蔡兴成、周四非、陈华润租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，由审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告欧强租赁站的委托诉讼代理人熊小琳到庭参加了诉讼，被告成仁贵公司、蔡兴成、周四非、陈华润经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告欧强租赁站向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2019年7月24日签订的《建筑设备租赁合同》；二、判令被告立即向原告支付截至2020年12月31日止所欠的租金、上下车费、维修费、丢失配件赔偿费共计490584元，未退租赁物的后续使用费按合同计算到被告退完租赁物或赔付完为止；三、判令被告立即返还钢管11195.9米、扣件14634套、顶托335个、套管949个，如不能返还则按合同标准赔偿原告损失345953.2元；四、判令被告支付原告违约金98116元；五、判令被告蔡兴成、周四非、陈华润对以上请求承担连带保证责任；六、诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告欧强租赁站明确第三项诉讼请求中的合同标准为钢管18元/米、扣件8元/套、顶托25元/套、套管20元/个。事实和理由：被告因施工需要，于2019年7月24日与原告签订《建筑设备租赁合同》，合同约定：1．被告向原告租赁钢管、扣件等材料；2．合同对租赁物资的租金、赔偿、维修保养、上下车费、违约责任等进行了明确的约定；3．本合同若发生争议，在重庆市璧山区人民法院提起诉讼。被告蔡兴成、周四非、陈华润在担保方处签字按印确认对被告贵州成仁贵房地产开发有限公司在租赁合同项下的所有债务承担连带保证责任。合同签订后，原告严格按照合同约定履行了自己的义务，但被告未依约履行自己的义务。故原告欧强租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。被告成仁贵公司未到庭，也未提交书面答辩意见。被告蔡兴成未到庭，也未提交书面答辩意见。被告周四非未到庭，也未提交书面答辩意见。被告陈华润未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，欧强租赁站为个体工商户，其经营者为欧强，经营范围为租赁建筑工程设备。2019年7月24日，蔡兴成、周四非代表成仁贵公司作为承租方（合同中简称乙方）与欧强代表欧强租赁站作为出租方（合同中简称甲方）签订《建筑设备租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同首部出租方处载明为“璧山区欧强建筑设备租赁站”，承租方处载明加盖“贵州成仁贵房地产开发有限公司合同专用章”字样以及“贵州成仁贵房地产开发有限公司”字样的印章印文，合同出租方落款处加盖“璧山区欧强建筑设备租赁站”字样的印章印文，合同承租方落款处加盖“贵州成仁贵房地产开发有限公司合同专用章”字样以及“贵州成仁贵房地产开发有限公司”字样的印章印文，负责人处有蔡兴成、周四非的签名并捺印，承租方担保方处有蔡兴成、周四非、陈华润的签名并捺印。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院等进行了明确约定。合同主要条款如下，第一条，租赁物资的日租金单价为钢管0.022元/米、扣件0.01元/套、顶托0.07元/套、套管0.07元/个；赔偿费标准为钢管18元/米、扣件8元/套、顶托25元/套、套管20元/个；维护费标准为钢管0.2元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/套、套管1元/个；材料配件赔偿价格为扣件螺丝0.8元/套、顶托底板5元/块、顶托螺帽5元/个、顶托丝杆15元/根；实际租用数量以出库单、入库单为准，租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止，如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止。第二条，租赁物使用：工程名称为六枝特区天顺汽摩城9号楼。第五条，合同履行地为甲方仓库；乙方指定蔡兴成、周四非微红唐经办人，负责收退货、结算等事宜；租赁物运输由乙方自理，交付时，上下车堆码费用由乙方支付给甲方，堆码费各20元/吨（钢管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托200套为一吨，套管300个为一吨）；租赁物若有损失，乙方应按本合同约定的价格向甲方支付赔偿。第六条，从租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库、入库单上确认的实际租赁天数及数量办理结算，乙方应在次月3日前向甲方支付上月租金，超过一月未支付，甲方有权解除协议。第七条，租赁物在乙方使用过程中的保管、保养及清理由乙方负责，并按合同约定向甲方支付维护费。第八条，乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额3%作为滞纳金，并追究乙方违约责任和负责人、经办人、材料员连带责任，且另加收壹拾万元违约金。第九条，担保方愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。保证期间自主债务履行期限届满之日起算，共两年。第十条，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不成，由重庆市璧山区人民法院管辖诉讼，造成的诉讼费、保全费、代理费、差旅费等经济损失由乙方负责。合同签订之后，已经实际履行。成仁贵公司陆续租用了欧强租赁站的钢管、扣件等租赁物资，成仁贵公司后陆续退还了部分租赁物资。依据欧强租赁站举示的《租赁合同》、有合同指定承租方经办人蔡兴成、周四非签名确认的《（租用）钢管、扣件、顶托、套管明细表》30张、《（退还）钢管、扣件、顶托、套管明细表》15张，截至2020年12月31日，成仁贵公司共租用欧强租赁站钢管58757米、扣件33910套、顶托2700套、套管2200个，已退还钢管47561.1米、扣件19276套（缺失扣件螺丝470套）、顶托2365套（缺失顶托螺帽17个）、套管1251个，尚有钢管11195.9米、扣件14634套、顶托335个、套管949个未退还；成仁贵公司共产生租金451079.64元、上下车费10240元、维护费16983.42元、缺失配件赔偿费461元，合计478764.06元。成仁贵公司、蔡兴成、周四非、陈华润至今未支付前述欠款并退还前述租赁物资。故原告欧强租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。另查明，本院向成仁贵公司邮寄的含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书于2021年2月8日送达。上述事实，有原告欧强租赁站的委托诉讼代理人熊小琳的当庭陈述，原告欧强租赁站提交的欧强租赁站的营业执照及经营者欧强的身份证复印件、被告成仁贵公司的企业信用信息、被告蔡兴成、周四非及陈华润的身份证复印件、《建筑设备租赁合同》、《（租用）钢管、扣件、顶托、套管明细表》30张、《（退还）钢管、扣件、顶托、套管明细表》15张等证据证明，并经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，第一，欧强租赁站与成仁贵公司之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。欧强租赁站作为出租人已经依约履行了提供租赁物资的义务，成仁贵公司作为承租人应按合同约定及时给付租金等费用并退清租赁物资，否则应承担违约的民事责任。故，欧强租赁站请求判令成仁贵公司立即支付所欠租金并退还钢管11195.9米、扣件14634套、顶托335个、套管949个（如不能返还则按合同标准钢管18元/米、扣件8元/套、顶托25元/套、套管20元/个赔偿原告损失）的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持。经本院查明，截至2020年12月31日，成仁贵公司欠欧强租赁站租金451079.64元、上下车费10240元、维护费16983.42元、缺失配件赔偿费461元，合计478764.06元未付，本院予以支持，成仁贵公司主张欠付租金等费用金额超过本院查明部分，本院不予支持。第二、成仁贵公司未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了法律规定和合同约定，应当承担相应的违约责任，故欧强租赁站请求解除合同并判令成仁贵公司支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。本院向孙一华邮寄的含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书于2021年2月8日送达。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定，本院依法认定欧强租赁站与成仁贵公司于2019年7月24日签订的《建筑设备租赁合同》于2021年2月8日解除。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定成仁贵公司向欧强租赁站支付违约金45000元为宜。另外，按照合同约定，成仁贵公司还应当向欧强租赁站支付未退还租赁物资的后续租金（或物资使用费，按照合同约定的钢管0.022元/米、扣件0.01元/套、顶托0.07元/套、套管0.07元/个的日租金标准自2021年1月1日起计算至本判决生效之日止）。第三、案涉《租赁合同》约定“担保方愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。保证期间自主债务履行期限届满之日起算，共两年。”周四非、蔡兴成、陈华润自愿在案涉《租赁合同》担保方处签名，应当依法对承租方成仁贵公司在该合同项下产生的前述全部债务承担连带清偿责任。综上，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。被告成仁贵公司、蔡兴成、周四非、陈华润经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，视为自愿放弃其诉讼权利，相应不利后果，应由其自行承担。另外，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故本案应当依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区欧强建筑设备租赁站与被告贵州成仁贵房地产开发有限公司于2019年7月24日签订的《建筑设备租赁合同》于2021年2月8日解除；二、被告贵州成仁贵房地产开发有限公司在本判决生效之日起七日内支付所欠原告璧山区欧强建筑设备租赁站的租金451079.64元（暂计至2020年12月31日）、上下车费10240元、维护费16983.42元、缺失配件赔偿费461元，合计478764.06元；三、被告贵州成仁贵房地产开发有限公司在本判决生效后七日内支付原告璧山区欧强建筑设备租赁站未退还租赁物资的后续租金（或物资使用费，按照钢管0.022元/米、扣件0.01元/套、顶托0.07元/套、套管0.07元/个的日租金标准自2021年1月1日起计算至本判决生效之日止）；四、被告贵州成仁贵房地产开发有限公司在本判决生效后七日内退还原告璧山区欧强建筑设备租赁站钢管11195.9米、扣件14634套、顶托335个、套管949个，逾期未退还部分，则由被告贵州成仁贵房地产开发有限公司按照钢管18元/米、扣件8元/套、顶托25元/套、套管20元/个的赔偿标准向原告璧山区欧强建筑设备租赁站计付材料赔偿款；五、被告贵州成仁贵房地产开发有限公司在本判决生效之日起七日内支付原告璧山区欧强建筑设备租赁站违约金45000元；六、被告蔡兴成、周四非、陈华润对本判决主文第二项至第五项确定的被告贵州成仁贵房地产开发有限公司向原告璧山区欧强建筑设备租赁站所负全部债务承担连带清偿责任；七、驳回原告璧山区欧强建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6573.27元，由被告贵州成仁贵房地产开发有限公司承担6248.59元（此款已由原告璧山区欧强建筑设备租赁站垫付，由被告贵州成仁贵房地产开发有限公司随案款一并给付原告璧山区欧强建筑设备租赁站），并由原告璧山区欧强建筑设备租赁站承担324.68元（已交纳）；申请财产保全措施费5000元，由被告贵州成仁贵房地产开发有限公司承担（此款已由原告璧山区欧强建筑设备租赁站垫付，由被告贵州成仁贵房地产开发有限公司随案款一并给付原告璧山区欧强建筑设备租赁站）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审判员 弋 柯二〇二一年三月五日书记员 刘佳雨