天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初587号原告：葛蓓蓓，男，1990年5月20日生，汉族，天津市胸科医院放射科技师，住天津市津南区。被告：天津科诚房地产开发有限公司，住所地天津市津南区辛庄创意产业园区津沽路818号辛庄经济服务中心2351A室，统一社会信用代码91120112566102583D。法定代表人：马永霞，总经理。委托诉讼代理人：王英，北京竞天公诚（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王紫峰，北京竞天公诚（天津）律师事务所律师。原告葛蓓蓓与被告天津科诚房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛蓓蓓及被告的委托诉讼代理人王英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。葛蓓蓓向本院提出诉讼请求：1．判令被告对房屋装修存在的安全隐患问题进行整改，直至达到符合交付使用条件；2．判令被告以现金方式返还原告违约金额43,290.36元（暂计），违约金以360,753元为基数按照日万分之二的标准计算，自2019年5月1日起至房屋交付之日止；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年6月14日，原告与天津梦雨投资有限公司（现更名为天津科诚房地产开发有限公司）签订编号为LYXZ-2018-10030的《房屋使用权转让合同》，约定被告应于2019年5月1日前交付房屋。因工程逾期竣工，未能达到交付标准，双方于2019年6月6日签订《房屋使用权转让合同补充协议二》，约定被告按日支付转让房屋款的万分之二的违约金。2020年4月3日，被告以短信方式通知原告办理入住手续，原告收房时发现房屋水电线杂乱无章，房屋存在极大安全隐患，且被告拒绝以现金方式支付违约金，而以水电费和物业费抵扣的方式支付违约金。2021年1月8日，原告与物业公司协商收房一事，被告仍然以没钱为由拒绝以现金方式支付违约金，双方就收房事宜未能达成一致。原告呈讼法院。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼中需要整改的内容为，房屋楼顶发霉、开裂、漏水，二楼地板开裂，墙上的插座裸露在外。天津科诚房地产开发有限公司辩称，1.2019年11月被告交付房屋时原告并未提出房屋存在安全隐患问题，并要求被告整改。根据补充协议三的约定，被告已完成对房屋的装修工作，并符合装修调整清单上的全部内容。2．根据《房屋使用权转让合同》及《补充协议》的约定，逾期交房时间自2019年5月2日至2019年11月27日，之后原告没有收房缺乏正当理由，损失应由其自行承担。被告同意原告办理入住手续后15个工作日内付清违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《天津市房屋使用权转让合同及补充协议》、《房屋使用权转让合同补充协议二》、2020年4月3日的短信、原告与物业公司人员2021年1月8日录音的真实性，原告对被告提交的《房屋使用权转让合同补充协议三》的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。当事人对以下证据存在争议，本院认证如下：1．原告提交的照片4张，无法确认拍摄内容及拍摄时间，与本案缺乏关联性。2．原告提交的微信聊天记录及收房材料，与本案缺乏关联性。3．被告提交的短信记录，原告认可收到短信内容的手机号码是原告所有，且原告认可收到部分短信，能够证明原告已收到全部短信内容。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月20日，原告与天津梦雨投资有限公司（以下简称“梦雨公司”）签订《房屋使用权转让合同》，约定梦雨公司将其开发建设的天津市津南区××镇××广场××号楼××号房屋的房屋使用权转让给原告，转让期限20年，自2019年5月1日中2039年4月30日。转让价款360753元。梦雨公司应在2019年5月1日前将符合合同约定的房屋交付原告。房屋达到交付使用条件后，梦雨公司通知原告办理交付手续，双方进行验收交房时，签署房屋交接单。房屋使用权交付通知到达原告15日内，原告未前来办理房屋验收交接手续的，视为房屋已经达到交付条件且已经交付原告使用，原告应按照物业服务合同等相关规定缴纳相关费用。合同附件2对房屋交房装修标准进行约定。双方还签订一份《房屋使用权转让合同补充协议》，约定主合同约定的使用权转让期限届满后，梦雨公司再向原告赠送至2054年1月19日的房屋使用权。同时，还约定梦雨公司应在2019年5月1日前将符合主合同约定标准的房屋交付原告使用，因梦雨公司原因未按约定时间交房，每逾期一日，梦雨公司按照日息万分之二支付违约金。后，梦雨公司更名为“天津科诚房地产开发有限公司”，即本案被告。因工程逾期竣工，未能达到交房标准，原、被告于2019年6月6日签订《房屋使用权转让合同补充协议（二）》，约定为保障原告权益，双方同意按照《房屋使用权转让合同》约定，被告按日计算向原告支付转让房屋款项的万分之二的违约金。逾期交付款项被告需在原告办理入住手续后15个工作日内付清。原告已付清房屋转让款。2019年11月28日，被告委托物业公司以短信方式与原告联系，通知原告尽快与物业公司联系办理收房手续。2019年12月1日，原告短信回复未达到收房标准，拒绝收房。2020年4月3日、5月7日、6月2日、6月19日、6月20日，物业公司多次以短信方式与原告联系，通知原告房屋已装修完毕，尽快办理房屋收房手续。现双方均认可房屋尚未实际交付原告。关于房屋未实际交付的原因，双方存在争议。原告称因被告要求以物业费、水电费方式支付逾期交房违约金，原告不予认可，且原告于2021年1月8日发现房屋存在问题，故未接收房屋；被告称多次通知原告收房后，原告拒绝与被告协商。关于原告提出的房屋存在质量问题一节。2020年2月24日，经本院组织双方现场查看，房屋并不存在原告所述的质量问题。本院认为，梦雨公司更名为本案被告后，相应权利义务由本案被告承继。原、被告签订的房屋使用权转让合同，其实质为被告将其开发建设的房屋的使用权让与原告，由原告有偿使用，双方建立的应为房屋租赁合同关系。关于原告提出的要求被告整改房屋一节。经本院组织双方当事人现场查看后，房屋并不存在质量问题，故对原告提出的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告提出的要求被告支付逾期交房违约金一节。双方对逾期交房违约金的起算时间、计算标准均无异议，本院予以确认。关于计算违约金的截止时间，双方存在争议。根据合同约定“房屋使用权交付通知到达原告15日内，原告未前来办理房屋验收交接手续的，视为房屋已经达到交付条件且已经交付原告使用”，被告于2019年11月28日通知原告办理收房手续后，原告理应按照该约定在15日内前往被告或被告委托的物业公司处办理收房手续，但原告以不同意物业公司提出的以物业费、水电费折抵逾期交房违约金为由拒绝收房。本院认为，支付逾期交房违约金及交付房屋均是被告应履行的合同义务，原告以被告未履行其中一项义务为由拒绝被告履行另一义务，缺乏正当性，本院不予支持。至于原告提出房屋存在质量问题，经本院查看后并不存在，原告提交的证据也不足以证明原告的该项主张，原告以此作为拒绝收房的理由，本院不予采纳。综上，被告已按合同约定的条件履行了通知义务，应视为被告已履行房屋的交付义务，因此逾期交房违约金应自2019年5月1日起计算至被告通知交付时间止，即2019年11月28日，金额为15,223.78元。针对被告关于应在原告办理入住手续后15个工作日内付清逾期交房违约金的抗辩，基于前述分析，被告的逾期交房责任已然明确，逾期交房违约金的数额也已确认，被告应予履行。至于原告于何时受领房屋，系其对自己权利的处分，不构成对被告支付逾期违约金义务的阻碍，被告的此项抗辩理由，本院不予采纳。综上所述，原告提出的要求被告支付逾期交房违约金15,223.78元的诉讼请求，合法有据，应予支持。原告提出的其他诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告天津科诚房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告葛蓓蓓逾期交付违约金15,223.78元；二、驳回原告葛蓓蓓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费882元，减半收取计441元，由原告负担351元，被告负担90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王丽清二〇二一年三月十五日书记员  李艳丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。