辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初746号原告：郭某，女，2007年1月30日出生，汉族，住沈阳市沈阳市和平区。法定代理人：刘书宏（系原告郭某的母亲），1971年12月18日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：郭林春（系原告郭某的父亲），1962年6月7曰出生，汉族，住沈阳市和平区。原告郭某诉被告郭林春物权保护纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法组成由审判员姜晓葵担任审判长并主审，和人民陪审员张鹏、张娟参加评议的合议庭，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告的法定代理人刘书宏，被告郭林春均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告郭某向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还侵占原告房屋租金自2016年5月至2020年7月共计51个月，以每月1400元计算总计71400元；2.判令被告给付侵占原告51个月房屋租金71400元的利息，按照银行三年定期存款利率3.98%计算的利息,自2016年5月7日（实际选房日）开始计算,给付至实际给付之日止；3.判令被告返还因执行房屋时被告所拖欠的涉案房屋水电费25.7元、电费83.94元、煤气费75.84元，共计185.48元；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告母亲刘书宏与原告父亲郭林春于2005年10月31日登记结婚,婚后于2007年1月30日育有一女为原告郭某。夫妻二人包括原告及原告奶奶孙凤云(2020年3月19日已去世）,总共四人居住于沈阳市和平区长白乡沙岗子村52号。2011年上述房屋被和平区政府征收，并签订了相关补偿协议。根据相关政策，按户口居住人口数量，每人有40平方米的优惠政策，总计160平方米，可分配两处回迁房。2008年11月18日，经沈阳市和平区人民法院作出（2008)沈和民一初字第972号民事判决书，判决原告母亲与被告离婚，原告由原告母亲抚养。原告母亲和被告又于2011年和2012年分别达成两份回迁房屋相关协议，约定将回迁房屋落在原告郭某名下。此后，回迁房屋已建成，2016年5月7日分别安置到沈阳市和平区马总花园小区13#1-4-3(蓝牌地址：沈阳市和平区马总兵北街32-2号1-04-3X面积101.65平方米)和沈阳市和平区马总花园小区12#1-24-1(蓝牌地址：沈阳市和平区马总兵北街32-4号1-24-U面积65.37平方米)的两处房屋。但被告和其母亲孙凤云却隐瞒拒不履行上述协议，私自将回迁房屋占为己有,导致原告方母女无处居住。因回迁房是学区房，导致原告无法上学。为此诉讼至和平区人民法院，请求判令被告和其母亲孙风云将回迁房屋予以归还，并落在原告郭某名下。沈阳市和平区人民法院于2019年3月5曰作出（2018)辽0102民初14321号民事判决书，判决位于沈阳市和平区马总花园小区12#1-24-1(蓝牌地址：沈阳市和平区马总兵北街32-4号1-24-U面积65.37平方米)的房产协议项下的权利义务归原告郭某所有和承受。沈阳市中级人民法院于2019年9月2日作出（2019)辽01民终7781号民事判决书，也对一审判决予以确认。原告待判决生效后，申请强制执行上述房屋时，才得知被告和其母亲孙凤云早在2016年7月4日不管原告无处居住、无法上学将国家因拆迁分配给我们母女的房屋卖给案外人刘继有，将房款占为己有。而刘继有于2018年10月15日以每月1400元的租金予以出租。法院执行时拒不履行腾房。对此，原告认为：被告无权处置原告母女享有拆迁份额的房屋，明知道是原告的房屋还卖给别人所以应付全部责任。被告跟案外人刘继有之间房屋买卖合同应属无效。和平法院腾房时案外人刘继有提出执行异议，沈阳市和平区人民法院于2020年4月15日作出（2020)辽0102执异200号执行裁定书，也驳回了刘继有的异议申请。2020年7月17日经沈阳市和平区人民法院执行局成功腾空房屋交付给原告，但被告还欠原告水、电、煤气费共计185.48元。综上所述，原告特向贵院提起诉讼。涉案房屋被告出租给别人的租金为每个月1400元，原告也按此标准请求被告将租金给付原告。被告郭林春辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法院予以驳回。事实与理由：一、刘书宏与郭林春从结婚到离婚，原、被告都不在和平区长白乡沙岗子村52号居住，居住在沈阳市和平区果园新村761号，有和平区法院判决书2007民权1030、2009沈民（1）终字第368号判决为证。二、原告要求被告返还房屋租金71400元，沈阳市和平区沙岗子村52号房屋是孙凤云祖宅和被告郭林春没有关系。所有权为孙凤云所有。2011年房屋被和平区政府征收，并签订了相关协议分配房屋2套共计160平方米。两套房屋都在孙凤云名下，归其所有。三、沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初14321号判决为证，法院认为分家析产应本着团结和睦、互让互助的精神，从本案实际来看，原被告互有折价款相付，因房屋拆迁中哪些系属于二原告的利益及租房费用很难计算的一清二楚，如果原被告过于教条，不利于亲情的相互往来往，也不利于父女关系和祖母与孙女的关系。法院认为关于折价款问题原被告相互折抵为宜。即马总花园小区12#1-24-1，面积65.37平方米房产一处归原告郭某所有。因上述房产尚未办理产权证书，故上述房产协议项下的权利义务归原告郭某所有和承受。四、关于原告说将马总花园小区12#1-24-1房屋出售给刘继有与郭林春无关。拆迁协议是孙凤云与政府签订的，房屋也都在孙凤云名下，归其所有。故郭林春对该房屋没有任何处置权利，不应该承担任何义务。在审理过程中，原告提供下列证据：1、原告的出生医学证明、户口本。证明：原告的母亲系刘书宏、原告的父亲系本案被告郭林春。2、沈阳市和平区人民法院于2019年3月作出的（2018）辽0102民初14321号民事判决书、二审法院于2019年9月作出的（2019）辽01民终7781号民事判决书。证明：涉案房屋位于沈阳市和平区马总花园小区12#1-24-1（面积65.37平方米）房产协议项下的权利义务归原告郭某所有和承受。3、沈阳市和平区人民法院于2020年4月作出的（2020）辽0102执异200号执行裁定书。证明：原告依据（2018）辽0102民初14321号民事判决书、（2019）辽01民终7781号民事判决书申请执行，案外人刘继有提出执行异议，沈阳市和平区人民法院驳回异议人刘继有的异议申请，驳回以后该案件已实际执行，于2020年7月17日将案涉房屋执行给原告。4、2011年12月15日原告母亲刘书宏与被告郭林春签订的和解协议（当时在和平区人民法院有一个土地的诉讼）；2012年8月15日原告母亲刘书宏与被告郭林春签订的补充协议（当时没有诉讼，在村委会有拆迁办的领导还有村书记主持的，当时按人口每人40平方米）；选房日期的证据，2016年5月7日选了两套房屋，其中一个101.6平方米，另一个65.37平方米即本案涉案房屋。证明：涉案房屋选房日期为2016年5月7日。5、原告在执行阶段从案外人刘继有处取得的房屋买卖协议书、郭林春的收条、业主房入住验房表。证明：被告将房屋买给刘继有。6、原告从刘继有将案涉房屋出租给张英伟处取得的房屋租赁协议书。证明：刘继有买房后一直将房屋出租，房租一年为16800元，每月1400元。7、房屋执行给原告后，原告2020年7月30日查询的燃气收款收据、电费收款收据、水费收款收据。证明：刘继有将房屋出租期间尚欠水费25.7元、电费83.94元、煤气75.84元，共计185.48元。被告郭林春的质证意见：房子没出租，不同意原告的诉讼请求。本院经审理，根据上列证据及当事人当庭陈述笔录等证据，认定事实如下：原告郭某的母亲刘书宏与被告郭林春于2005年10月31日登记结婚，婚后生有一女郭某。2008年10月18日沈阳市和平区人民法院作出（2008）沈和民一初字第972号民事判决书，判决刘书宏与郭林春离婚……上列判决宣判后，刘书宏提出上诉，二审法院于2009年2月13日作出（2009）沈民（1）终字第368号民事判决书，驳回上诉，维持原判。郭林春婚前与其母亲孙凤云（现已去世）共同承包土地2.36亩，该土地拆迁时，孙凤云于2012年5月30日与相关部门签订《城市房屋拆迁补偿安置协议（货币补偿）》，被拆迁房产孙凤云名下建筑面积为64平方米……2018年10月23日，沈阳长白岛经济区管理委员会出具情况说明一份，载明“长白沙岗子乡村民孙凤云，协议号TZSG-457，协议面积60平方米、100平方米各一套。2016年5月7日回迁安置到马总花园小区，房间13#1-4-3，面积101.65平方米，12#1-24-1，面积65.37平方米。”刘书宏、郭某为分家析产上列回迁房屋于将郭林春、孙凤云诉至法院，沈阳市和平区人民法院于2019年3月5日依法作出（2018）辽0102民初14321号民事判决书，判决如下：一、位于沈阳市和平区马总花园小区12#1-24-1（面积）65.37平方米房产协议项下的权利义务归原告郭某所有……宣判后，刘书宏、郭某提出上诉，二审法院于2019年9月2日依法作出（2019）辽01民终7781号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2019年9月10日，刘书宏、郭某依据上列判决向本院申请强制执行，执行案号（2019）辽0102执6851号，本院于2020年1月7日作出腾房公告。案外人刘继有提出书面异议，称于2016年7月4日与孙凤云签订了《房屋买卖协议》，郭林春出具的收到29万元房款收条，房屋租赁协议书载明一年的房租为16800元，即每月1400元。本院于2020年4月15日作出（2020）辽0102执异200号执行裁定书，驳回异议人刘继有的异议申请。送达后，刘继有没有在法定期限内提起诉讼。2020年7月17日，沈阳市和平区马总花园小区12#1-24-1（面积65.37平方米）房屋腾空交付给原告，水、电、煤气费尚欠185.48元。本院认为，因案涉法律事实在《中华人民共和国民法典》实施之前发生，故本案应适用当时的法律和司法解释。依据我国物权法的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告郭某依据人民法院生效判决的确认取得位于沈阳市和平区马总花园小区12#1-24-1（面积65.37平方米）房产协议项下的权利义务，在未办理房屋产权登记时为物权期待权，该权利开始于2016年5月7日回迁安置选房时，郭林春向案外人出具了出卖上列房屋的收款收条，使原告对该房屋的占有、收益权利受到侵害，被告郭林春应当将出租房屋的收益返还原告，原告的第一项诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告请求被告支付占有房屋期间拖欠的水、电、煤气费共计185.48元，本院予以支持。原告请求的利息缺乏依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郭林春于本判决生效之日起十日内返还原告郭某房屋租金收益71400元；二、被告郭林春于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭某房屋水、电、煤气费共计185.48元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告郭某的其他诉讼请求。案件受理费1660元（原告已预交），由被告郭林春承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  姜晓葵人民陪审员  张 鹏人民陪审员  张 娟二〇二一年三月三十一日法官助理张伟书记员曹蕊书记员曹蕊《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。