福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初1279号 原告：刘建英，女，汉族，1983年9月29日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：杨亚泉，福建力格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄志鹏，福建力格律师事务所实习律师。 被告：林国彬，男，汉族，1968年7月14日出生，住江苏省南京市鼓楼区，现住福建省福州市长乐区。 被告：林建珍，女，汉族，1971年8月13日出生，住江苏省南京市鼓楼区，现住福建省福州市长乐区。 原告刘建英与被告林国彬、林建珍民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘建英的委托诉讼代理人杨亚泉、黄志鹏，被告林国彬、林建珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘建英向本院提出诉讼请求：1.林国彬、林建珍偿还刘建英借款本金2500000元及利息（以本金2500000元为基数，从2020年4月1日起至2020年8月19日按月利率2%计算为233333元；以本金2500000元为基数，从2020年8月20日起至还清之日止按一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率为15.4%计算）；2.林国彬、林建珍向刘建英支付为实现本案债权所支出的律师代理费20000元；3.刘建英有权对拍卖、变卖林国彬、林建珍所提供的抵押物位于福州市晋安区××镇××路××号××路与化工路交叉处）东二环泰禾城市广场（一期）5＃楼1层03商业（餐饮），2层03商业服务用房（餐饮）的房产【产权证号：闽（2017）福州市不动产权第9031832-1号，第9031832-2号】及福州市晋安区××镇××路××号××路与化工路交叉处）东二环泰禾城市广场（一期）5＃楼1层05商业（餐饮），2层05商业服务用房（餐饮）的房产【产权证号：闽（2017）福州市不动产权第9031314-1号，第9031314-2号】所得价款就第一、二项诉讼请求优先受偿；4.林国彬、林建珍承担本案的诉讼费及保全费。 事实和理由：林国彬、林建珍因家庭生活和企业经营需要，于2019年9月25日向刘建英借款2500000元，双方于同日签订《抵押借款合同》（合同编号：×××01）二份，约定：林国彬、林建珍向刘建英借款2500000元，借款利率为月利率2.2%，借款期限自2019年9月25日起至2020年9月25日止，林国彬、林建珍需于每月24号前支付本月利息。林国彬、林建珍将位于福州市晋安区××镇××路××号××路与化工路交叉处）东二环泰禾城市广场（一期）5＃楼1层03商业（餐饮），2层03商业服务用房（餐饮）的房产【产权证号：闽（2017）福州市不动产权第9031832-1号，第9031832-2号】及福州市晋安区××镇××路××号××路与化工路交叉处）东二环泰禾城市广场（一期）5＃楼1层05商业（餐饮），2层05商业服务用房（餐饮）的房产【产权证号：闽（2017）福州市不动产权第9031314-1号，第9031314-2号】为该笔2500000元借款提供抵押，并办理了抵押登记。借款合同签订后，刘建英于2019年10月8日、9日将上述2500000元借款本金分三笔（10月8日两笔，一笔1000000元，一笔500000元；10月9日一笔，1000000元）转账支付至林国彬、林建珍指定的林国彬账户（账号：6217××××1317）。借款支付后，林国彬、林建珍仅支付利息至2020年4月，之后未再按期偿还借款本息，刘建英多次要求林国彬、林建珍返还借款及利息，林国彬、林建珍未还款。刘建英为实现本案债权支付律师代理费20000元。现刘建英提起诉讼，望判如所请。 林国彬、林建珍辩称，对刘建英陈述的借款事实没有异议，对刘建英主张的借款本金没有异议，但请求利息按照银行贷款利率计算，律师费、诉讼费由刘建英承担。 本院经审理认定事实如下：2019年9月25日，林国彬（甲方）、林建珍（甲方）与刘建英（乙方）签订《抵押借款合同》，约定甲方向乙方借款2500000元；借款期限为2019年9月25日至2020年9月25日，借款月利率2.2%，每月24日前支付当月利息；林国彬、林建珍以位于晋安区××镇××路××号××北路与化工路交叉处）东二环泰禾城市广场（一期）5＃楼1层03商业（餐饮），2层03商业服务用房（餐饮）【不动产权证：闽（2017）福州市不动产权第9031832-1号，第9031832-2号】及晋安区××镇××路××号××北路与化工路交叉处）东二环泰禾城市广场（一期）5＃楼1层05商业（餐饮），2层05商业服务用房（餐饮）【不动产权证：闽（2017）福州市不动产权第9031314-1号，第9031314-2号】提供抵押担保；利息及本金到期一并归还；甲方承诺承担本合同项下有关费用支出，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等。 同日，刘建英与林国彬、林建珍办理上述房产的抵押登记手续，并于2019年9月26日领取不动产登记证明【闽（2019）福州市不动产证明第9××6号、闽（2019）福州市不动产证明第9××7号】。 2019年10月8日，刘建英向林国彬转账支付借款1500000元。2019年10月9日，刘建英向林国彬转账支付借款1000000元。 借款后，林国彬、林建珍陆续向刘建英支付了6个月的利息，本金分文未还。 另查明，刘建英委托福建力格律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费20000元。 本院认为，林国彬、林建珍向刘建英借款2500000元，事实清楚，合法有效。现林国彬、林建珍仅向刘建英支付了6个月的利息，故林国彬、林建珍仍应向刘建英偿还借款本金2500000元及利息（以借款本金1500000元为基数，从2020年4月8日起2020年8月19日止按月利率2%计算为133000元；以借款本金1000000元为基数，从2020年4月9日起2020年8月19日止按月利率2%计算为88000元；以借款本金2500000元为基数，从2020年8月20日起至还清之日止按刘建英起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算）。刘建英为实现债权支出律师代理费20000元，按约应由林国彬、林建珍承担。林国彬、林建珍自愿以其名下位于福州市晋安区××镇××路××号××路与化工路交叉处）东二环泰禾城市广场（一期）5＃楼1层03商业（餐饮），2层03商业服务用房（餐饮）以及位于福州市晋安区××镇××路××号××路与化工路交叉处）东二环泰禾城市广场（一期）5＃楼1层05商业（餐饮），2层05商业服务用房（餐饮）为讼争借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，该抵押权依法成立。在庭审中，双方确认上述抵押物在抵押给刘建英之前，已抵押给厦门国际银行股份有限公司福州分行并办理抵押登记，故刘建英有权就上述抵押财产折价或以拍卖、变卖后所得价款，按照登记的先后顺序优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第三十一条规定，判决如下： 一、林国彬、林建珍应于本判决生效之日起十日内向刘建英偿还借款本金2500000元及利息（暂计至2020年8月19日的利息为221000元，从2020年8月20日起至还清之日止的利息按年利率15.4%计算）； 二、林国彬、林建珍应于本判决生效之日起十日内向刘建英支付律师代理费20000元； 三、刘建英有权对林国彬、林建珍名下位于福州市晋安区××镇××路××号××路与化工路交叉处）东二环泰禾城市广场（一期）5＃楼1层03商业（餐饮），2层03商业服务用房（餐饮）【不动产权证：闽（2017）福州市不动产权第9××2号-1，第9031832号-2】及位于福州市晋安区××镇××路××号××路与化工路交叉处）东二环泰禾城市广场（一期）5＃楼1层05商业（餐饮），2层05商业服务用房（餐饮）【不动产权证：闽（2017）福州市不动产权第9××4号-1，第9031314号-2】，以折价或拍卖、变卖后所得价款，按登记的先后顺序，优先受偿本判决第一、二项确定的债权； 四、驳回刘建英的其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30135元，减半收取计15067.5元，由刘建英负担63.5元，林国彬、林建珍负担15004元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄宜财 二〇二一年三月九日 书记员  林晶晶 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。