安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0705民初1100号 原告：中国银行股份有限公司铜陵分行，住所地安徽省铜陵市石城路，统一社会信用代码91340700851105310G。 负责人：何浩，该行行长。 委托诉讼代理人：左冬生,安徽众佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王燕,安徽众佳律师事务所律师。 被告：徐宁平，男，1984年8月14日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 被告：吴昭，女，1984年12月2日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 原告中国银行股份有限公司铜陵分行（以下简称中行铜陵分行）与被告徐宁平、吴昭金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行铜陵分行的委托代理人左冬生、王燕到庭参加诉讼，被告徐宁平、吴昭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行铜陵分行的诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号：200042472180）；2.判令被告偿还拖欠本金4798.56元，拖欠利息16424.32元，拖欠罚息567.36元（包括拖欠本金的罚息127.61元，应收利息的罚息439.75元），未到期本金余额546458.19元，合计568248.43元。（利息、罚息暂计至2021年1月14日），2021年1月14日之后的利息、罚息等相关费用按照银行贷款合同约定主张至本息清偿之日止；3.判令被告承担本案律师代理费25000元等实现债权的费用；4.判令原告对借款抵押物铜陵市处置、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2019年7月17日,原告与被告签订了《中国银行个人二手住房贷款合同》（合同编号:200042472180）。被告以铜陵市作为抵押担保,向原告贷款560000元。原告将被告借款560000元转账到被告指定的开发商账户,完成了借款义务。根据贷款合同约定,贷款利率采用浮动利率方式,第一个浮动周期内,贷款月利率为4.982‰,每年按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率重新定价。贷款期限为300期,还款方式为等额本息,逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。 现借款人自2020年8月开始逾期,已经连续6期违约,截至2021年1月14日,被告拖欠本金4798.56元,拖欠利息16424.32元,拖欠罚息567.36元(包括拖欠本金的罚息127.61元,应收利息的罚息439.75元),未到期本金余额546458.19元,合计568248.43元。根据附件二《个人二手房贷款合同通用条款》第三条借款人违约事件及处理的规定,借款人未按期归还贷款本息,贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部提前到期,以及终止或解除本合同,并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权,同时依据该通用条款第三条有权要求借款人承担本案律师费用。 综上借款人连续多次未能正常归还贷款本息,经原告多次催收仍未还款。因此,为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请求依法判令。 被告徐宁平、吴昭未答辩。 本案在审理过程中，原告中行铜陵分行提交了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《中国银行借款借据》、《房地产他项权证》、《委托代理合同》、发票、逾期未还款查询及双方当事人身份信息等证据，经审核依法全部予以认定。结合当事人陈述和审核确认的证据，经庭审审查原告诉讼主张的事实符合合同约定和法律的规定，本院依法予以确认。 本院认为,原告中行铜陵分行与被告徐宁平签订《中国银行个人二手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定发放了贷款，被告徐宁平未能依约按时归还借款本息，属于违约行为，应承担归还尚欠原告借款本息的民事责任。故原告中行铜陵分行的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，应当予以支持。原告要求解除与被告徐宁平签订的《中国银行个人二手住房贷款合同》符合双方合同约定，本院予以支持；被告徐宁平、吴昭系夫妻关系，贷款用于支付案涉购房款，并以其共同所有的铜陵市为案涉贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告要求被告徐宁平、吴昭偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，依法予以支持；原告委托律师事务所律师代理本次诉讼并支付了律师代理费，原告要求被告承担律师费的诉讼请求符合合同约定，依法予以支持；原告对借款抵押物铜陵市处置、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告徐宁平、吴昭经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司铜陵分行与被告徐宁平签订《中国银行个人二手住房贷款合同》； 二、被告徐宁平、吴昭经于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司铜陵分行拖欠本金4798.56元，拖欠利息16424.32元，拖欠罚息567.36元，未到期本金余额546458.19元，合计568248.43元（2021年1月14日之后的利息、罚息等相关费用按照银行贷款合同约定至本息清偿之日止）； 三、被告徐宁平、吴昭经于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司铜陵分行支付律师代理费25000元； 四、原告中国银行股份有限公司铜陵分行对被告徐宁平、吴昭所有的位于铜陵市在上述第二项判决内容的范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9732元，减半收取4866元，由被告徐宁平、吴昭共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  查飞行 二〇二一年三月二十五日 法官助理崔英丽 书记员王天琢 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。