湖南省花垣县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘3124民初41号原告：花垣县万胜建筑器材租赁服务部，住址：花垣县，经营者：张华新，男，汉族，1962年10月8日出生，住址：湖南省浏阳市淳口镇高田村新合组106号。委托诉讼代理人：郑冰燕，湖南厚川律师事务所律师，委托诉讼代理人：刘海龙，湖南厚川律师事务所实习律师。被告：代长军。原告花垣县万胜建筑器材租赁服务部（以下简称万胜租赁部）诉被告代长军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万胜租赁部的委托诉讼代理人郑冰燕、被告代长军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万胜租赁部的诉讼请求为：1、判令解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2019年5月2日至2020年12月31日止欠付的租金人民币65604.2元；3、判令被告向原告返还扣件1769套、套筒138套，并支付自2021年1月1日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，则应按扣件7元／套、套筒8元／套的标准赔偿，并支付自2021年1月1日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金；4、判令被告向原告支付扣件缺失螺杆螺帽费、顶托缺失螺帽费、扣件洗油费、顶托洗油费、装卸费等其它费用共计1466.84元；5、判令被告向原告支付2019年5月31日至2020年12月31日止的滞纳金26791.6元，并支付自2021年1月1日起至全部款项实际付清之日止的违约滞纳金(合同约定日率3%，原告自愿降为日利率1‰)6、判令被告向原告支付律师代理费10000元；7、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告因承建凉水井私人屋工程，于2019年5月2日与原告签订了《建筑器材租赁合同》（以下称“租赁合同”），租用原告的钢架管、扣件、顶托、套筒等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。租赁合同签订后，原告认真履约，向被告出租了建筑器材。原告于2019年5月2日开始向被告发货，截止至2020年12月31日，原告共向被告出租钢架管8679米、扣件4080套、顶托420套、套筒530套，被告已返还钢架管8679米、扣件2311套、顶托420套、套筒392套，还余扣件1769套、套筒138套尚未归还。按照租赁合同第六条约定的租金标准计算，截止至2020年12月31日，被告租用的器材已产生租金71104.2元，被告已支付5500元，仍欠付租金65604.2元。（见附件2：租金核算表）。被告逾期支付租金，现原告根据租赁合同第八条的约定要求解除合同。被告应立即向原告支付截止至2020年12月31日欠付的租金65604.2元；应立即向原告返还扣件1769套、套筒138套，并支付自2021年1月1日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每天40.5元）；如果被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还的器材赔偿费共计13487元（扣件赔偿费：1769套×7元／套=12383元，套筒赔偿费：138套×8元／米=1104元，合计13487元），并支付自2021年1月1日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金。根据租赁合同第三条、第十一条约定，被告应向原告支付扣件缺失螺杆螺帽费、顶托缺失螺帽费、扣件洗油费、顶托洗油费、装卸费等其它费用共计1466.84元（扣件洗油费：2063套×0.2元／套=412.64元，扣件缺螺杆螺帽费：284套×0.8元／套=227.2元，顶托洗油费：222套×1元／套=222元，顶托缺失螺杆螺帽费：3套×5元／套=15元，装卸费590元，合计1466.84元）（见附件4：其它费用统计表）。另外，被告逾期付款，应按租赁合同第八条的约定向原告支付逾期付款滞纳金，滞纳金自2019年5月31日暂计算至2020年12月31日止为26791.6元，2021年1月1日后的滞纳金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止（合同约定日率3%，原告自愿降为日率l‰）（附件3：违约金计算表）。原告因聘请律师而支付的律师代理费人民币10000元及缴纳的全部诉讼费用依据租赁合同第十二条的约定也应由被告承担。对于上述款项，原告多次催要，被告一直不予支付。鉴此，原告为维护自身合法权益，特依约、依法诉至贵院，诉如所请，请予支持。被告代长军辩称，本案可以先调解，应该由村委会及其他部门组织调解，调解不好再向法院起诉。对原告提出的诉讼请求没有意见，弄丢东西是应该赔偿的。认可原告提出的事实理由。原告万胜租赁部为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1、建筑器材租赁合同。证明原告与被告存在租赁合同法律关系。证据2、发货单（16张），证据3、收货单（9张）。证明原告向被告供应器材及被告返还器材的情况：(一)原告共向被告出租钢架管8679米、扣件4080套、顶托420套、套筒530套；（二）被告向原告返还钢架管8679米、扣件2311套、顶托420套、套筒392套。证据4、委托代理合同。证明原告为聘请律师花费代理费10000元。证据5、湖南增值税普通发票。证明原告为聘请律师花费代理费10000元。被告代长军质证认为，对证据1的真实性无异议，是被告自己签订的。对证据2、3真实性无异议，因为被告没算过，以具体的证据为准，算的多少是多少。对证据4、5有异议，因为本案本来是可以调解的，原、被告之间没有经过调解，原告就自行起诉，律师费不应该由被告承担。经审查，原告万胜租赁部提交的以上证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以认定。经审理查明，被告代长军被告因承建凉水井私人屋工程，于2019年5月2日与原告签订了《建筑器材租赁合同》（以下称“租赁合同”），租用原告的钢架管、扣件、顶托、套筒等建筑器材。合同约定：代长军预计租用甲方钢管架5000米，扣件3000套，顶杆500套。实际数量及结算租金与实际以、收货单为准。租赁期间自2019年5月2日起至2019年8月8日止。租赁期满，未归还租赁物，视同仍承租租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租金、及丢失各项配件成本价收取标准为：钢架管成本价18元/米、租金1元·米/个月；十字扣成本价7元/套、租金0.5元·套/月；对接扣成本价7元/套、租金0.5元·套/月；万向扣成本价7元/套、租金0.5元·套/月；顶杆成本价20元/套、租3元·套/月；套筒成本价8元/套；扣件螺杆帽成本价0.8元/套；顶杆丝帽成本价5元/套；顶杆底板成本价5元/套；钢管改制成本价10元/根。代长军应按月交付租金，于每月的五号前将应交租金交付清算，应按时交纳的，逾期一天，按应缴租金的3%收滞纳金至缴清之日止。如代长军逾期60天不交付租金，万胜租赁部有权解除合同并阻止施工；合同解除后至租赁物收回前，万胜租赁部有权按照租金标准收取该期间的经营损失；在履行合同中若有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向花垣人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等费用均由败诉方承担。合同签订后，原告于2019年5月2日开始向被告发货，截止至2020年12月31日，原告共向被告出租钢架管8679米、扣件4080套、顶托420套、套筒530套，被告已返还钢架管8679米、扣件2311套、顶托420套、套筒392套，还余扣件1769套、套筒138套尚未归还。租赁期间被告代长军仅向原告支付5500元租金。以上事实有原、被告签订的租赁合同及双方发、收货单为证。另查明，万胜租赁部聘请湖南厚川律师事务所律师主张本案债权花费律师费10000元，并提交了委托代理合同及湖南增值税普通发票予以证明。本院认为，原告万胜租赁部和被告代长军双方签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，合同各方应当按照合同约定履行义务。原告依合同约定向被告提供了租赁物，被告应按约定期限向原告支付租金。现被告未按约定及时足额支付租金,且经原告多次催收仍未履行，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，本院对原告请求解除双方签订的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求予以支持。被告应当按照合同约定支付欠付的租金、装车卸车费、顶托及扣件洗油费等费用、返还或赔偿未返还器材、及支付逾期未支付租金的违约金。一、原告主张被告向原告支付自2019年5月2日至2020年12月31日止欠付的租金，经审查核算，至2020年12月31日止，被告应付租金为71104.2元，扣除被告已经支付的租金5500元，尚欠租金65604.2元，原告要求被告支付，本院予以支持。二、合同解除后，对于未返还的器材，被告应及时返还原告，如无法返还应按照合同约定作价赔偿。本案庭审中，原、被告均同意自庭审之日起七日之内，被告未将器材全部退给原告，对未退还部分器材按照租赁合同约定的价格向原告赔偿，至本判决作出前被告仍未返还全部器材，故应按合同约定的价格对未返还的器材作价赔偿。经计算，未返还器材应赔偿的费用为13487元，包括扣件损失12383元（1769套×7元/套）、套筒损失1104元（138套×8元/套）。原告要求被告支付自2021年1月1日起至器材归还之日止的未归还器材的后续租金，原、被告双方之间的租赁关系一旦解除，双方不存在继续租赁的事实，出租人要求继续收取租金没有事实依据，故后续租金只能计算至本判决生效时为止。后续租金应按扣件1769套，每套租金0.5元/月，套筒138套，每套租金0.08元/天，自2021年1月1日起计算至判决生效之日止。三、原告要求被告向原告支付扣件缺失螺杆螺帽费、顶托缺失螺帽费、扣件洗油费、顶托洗油费、装卸费等其它费用共计1466.84元，有双方签订的租赁合同及发、收货单可证实，本院予以支持。四、原告要求判令被告向原告支付的“滞纳金”宜认定为违约金进行处理，原、被告签订的合同约定滞纳金以应缴租金的3%支付，原告诉请中自愿降为日率l‰，即年利率36.5%。本院认为该标准计算违约金过高，参照民间借贷利率标准，酌情将违约金计算方式调整为以欠付租金为基数，按年利率24%的标准计算。因合同约定每满30天结付一次租金，逾期违约，故违约金应从2019年5月31日起每月分段计算。经计算2019年5月31日至2020年12月31日止的违约金为17950.37元;自2021年1月1日起的违约金，应以65604.2元为基数，按年利率24%计算至全部款项付清之日止。五、原告要求被告支付律师代理费10000元并承担全部诉讼费用，根据租赁合同第十二条约定，任何一方为实现债权作支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费均由败诉方承担。本案中，因被告代长军未履行合同义务，原告万胜租赁部诉至法院并委托律师参与诉讼，且提供了委托代理合同、湖南增值税普通发票，能够证明其为实现债权支付了该费用，故对该项诉讼请求本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百八十五条、第七百一十四条、第七百二十一条、第七百三十三条之规定，判决如下：一、解除原告花垣县万胜建筑器材租赁服务部与被告代长军于2019年5月7日签订的《建筑器材租赁合同》；二、由被告代长军在本判决生效之日起七日内支付原告花垣县万胜建筑器材租赁服务部自2019年5月2日至2020年12月31日止的租金人民币65604.2元；三、由被告代长军在本判决生效之日起七日内向原告花垣县万胜建筑器材租赁服务部赔偿未归还器材费用共计13487元；并支付自2021年1月1日起至本判决生效之日止未归还器材的后续租金（后续租金计算方式：扣件1769套、每套租金0.5元/月；套筒138套、每套租金0.08元/天）四、被告代长军在本判决生效之日起七日内向原告花垣县万胜建筑器材租赁服务部支付扣件缺失螺杆螺帽费、顶托缺失螺帽费、扣件洗油费、顶托洗油费、装卸费等其它费用共计1466.84元；五、被告代长军在本判决生效之日起七日内向原告花垣县万胜建筑器材租赁服务部支付违约金（违约金计算方式：1、2019年5月31日至2020年12月31日止的违约金为17950.37元。2、2021年1月1日后的违约金，以65604.2元为基数，按年利率24%自2021年1月1日起计算至全部款项付清之日止）；六、被告代长军在本判决生效之日起七日内向原告花垣县万胜建筑器材租赁服务部支付律师费10000元；七、驳回原告花垣县万胜建筑器材租赁服务部其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决指定履行期间届满之日起两年内，向本院申请强制执行。案件受理费2647元，减半收取1323.5元，由被告代长军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  唐利军二〇二一年三月二十九日书记员  张 凤附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。