山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0285民初985号原告：青岛市红岛建设集团有限公司，住所地青岛市红岛经济区红岛街道耕海路与岙东路路口西88米路北，统一社会信用代码：91370222163926772C。法定代表人：周启荣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：朱建湖，男，1963年11月14日出生，汉族，住青岛市城阳区，公司职员，担任项目经理。委托诉讼代理人：李新革，青岛城阳馨福法律服务所法律工作者。被告：青岛鸿林源房地产开发有限公司，住所地青岛市莱西市院上镇永旺路58号。统一社会信用代码：91370285053054694B。法定代表人：栾保国，系该公司经理。原告青岛市红岛建设集团有限公司（以下简称红岛建设集团）与被告青岛鸿林源房地产开发有限公司（以下简称鸿林源房地产）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱建湖、李新革到庭参加诉讼，被告鸿林源房地产经本院依法传唤未到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。青岛市红岛建设集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告青岛鸿林源房地产开发有限公司支付原告工程质保金569424.75元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2012年9月1日签订莱西院上“鸿林苑”建设工程施工合同，由原告承建1、2、7号楼，工程款为11388495.10元，质保金为工程总造价的5%。现该工程竣工至今质保期已过，被告拖欠质保金未付至今，故特诉于法院请求判如所请。青岛鸿林源房地产开发有限公司未答、未到庭。本院经审理认定事实如下：2012年9月1日，原、被告签订《莱西院上“鸿林苑”工程合同》。该协议主要内容：“甲方:青岛鸿林源房地产开发有限公司；乙方:青岛市红岛建筑工程有限公司。……本工程固定价格包干，一次性包死（包工包料）每平方米单价：住宅1212元/㎡；网点900元/㎡，任何一方不得调整。三、工程范围为图纸以内的所有内容：土建、装饰、水电安装、地暖工程等、工程至室外1.5米以内。四、面积及造价1、住宅楼：1#楼约4226.8㎡；单价1212元/㎡，金额5122881.6元；2#楼约3938.46㎡；单价1212元/㎡，金额4773413.5元。网点约（7#，大门北侧）1658㎡，单价900元/㎡,金额1492200元。3、住宅、网点约计面积9823.34㎡，合计金额11388495.1元。……六、付款方式2、本工程分四个阶段拨款：第一次基础完成至正负零验收合格后七个工作日内拨付已完成工程量的80%工程款；第二次主体封顶验收合格后七个工作日内拨付已完成工程量的80%工程款；第三次竣工验收合格后七个工作日内拨付总完成工程量的80%工程款；第四次，交齐竣工资料及正规发票，验收合格后三个月内拨付至总造价的95%工程款；留5%保修金，保修期为土建、安装、装饰工程2年，防水工程5年，供暖工程为2个保修期……八、甲方单独分包工程及乙方附加工程1、外墙保温、外墙涂料、所有门窗、楼梯扶手、护栏、上人口盖板、地暖工程、乙方配合分包队伍施工，免费提供住宿场所。水、电费由分包项目承担，总包单位提供水表、电表……乙方负责工程质量、安全管理，整理资料统一归档，各分项所产生的各种试验费、检测费等由各分包方承担，甲方付给乙方分项工程5%的成品保护费及配合费、管理费。全面负责各分项工程的整体竣工验收及保护。甲方留项项目，不得进入预算。留项及甲方代供代扣材料均按价格表结算。品牌见材料品牌指定表。……九、施工日期1、该项目以甲方签发的开工令为准，有效工期为270天，开工时间为2012年9月11日，2012年12月10日前主体封顶，2012年12月30日前外墙抹灰结束，手脚架落地。2013年6月10日正式竣工。2、交工时由甲方组织莱西市质检站、监理单位、设计单位共同验收并签发竣工验收单后向甲方交钥匙、资料、竣工图结束当日结算交工期。3、乙方若提前完成工期，每提前一天，每个楼座奖励2000元，工程不按合同交工，每天按工程总造价1‰罚款……”。合同后附有“工程甲方分包项目表”，载明留项项目及总价款为1387419元。2012年11月20日至2015年8月31日期间，鸿林源公司为红岛公司预先拨付工程款共计5273500.59元。2013年12月18日，鸿林源公司向红岛公司预付工程款50万元，收款存根载明“5-6#楼工程款，收款人朱建湖”。鸿林源公司收取红岛公司40万元入场保证金已经按约定全额返还红岛公司。后双方因工程款及借款问题发生纠纷，原告诉来本院，本院在（2019）鲁0285民初5408号案中判决：一、鸿林源公司于判决生效之日起十日内支付红岛公司工程款3600000元；二、鸿林源公司于判决生效之日起十日内支付红岛公司利息（利息以3600000元为基数，自2019年7月18日起至2019年8月20日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算+以3600000元为基数，自2019年8月20日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、红岛公司于判决生效之日起十日内支付鸿林源公司违约金（违约金以11388495.1元为基数，自2013年6月10日至2015年12月30日，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算）。一审宣判后，双方均不服本院判决，提起上诉。二审法院在（2020）鲁02民终6546号案中认定：……双方确认红岛公司承包的系主体工程，双方虽未提供交接主体工程的证据，但根据工程施工工艺，在主体工程完成后会进行后续施工直到房屋具备交付条件，主体工程的交接与房屋交接属于不同的阶段，在涉案主体工程未办理交接手续但又继续后续施工甚至房屋已经出售并交付业主的情况下，应视为主体工程早已交付，结合鸿林源公司在一审中关于房屋交付情况的不实陈述，本院认为本案以一审确认的2015年12月30日完工日作为红岛公司所承包工程的交付时间。……参照合同约定的质保金返还期限，自2015年12月30日至今质保期未届满，工程造价5%的质保金尚未到返还时间，因此，鸿林源公司现应支付的工程款数额为11388495.10元×95%-已付款5273500.59元-红岛公司同意折抵的借款顶房款及借款利息共计2066824元=3478745.75元。故二审法院判决如下：一、撤销山东省莱西市人民法院（2019）鲁0285民初5408号民事判决；二、青岛鸿林源房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向青岛市红岛建设集团有限公司支付工程款3478745.75元；三、青岛鸿林源房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向青岛市红岛建设集团有限公司支付工程欠款3478745.75元自2015年12月30日起计算至实际给付之日止的利息（至2019年8月20日之前按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回青岛市红岛建设集团有限公司的其他诉讼请求；五、驳回青岛鸿林源房地产开发有限公司的反诉请求。本院认为，当事人应该按照约定履行自己的义务。本案中，原告根据双方签订《工程合同》为被告施工，且施工的工程已经交付被告。依据合同约定及青岛市中级人民法院在（2020）鲁02民终6546号案中认定，原告承包的工程，总工程款11388495.10元。同时在该案中，认定工程的交付时间为2015年12月30日。而双方签订的《工程合同》约定“留5%保修金，保修期为土建、安装、装饰工程2年，防水工程5年，供暖工程为2个保修期”，原告于2021年1月25日起诉，其施工的工程均已过保修期限，被告按约应给付5%的保修金，保修金为（11388495.10元×5%）569424.755元，故原告请求给付工程质保金569424.75元的诉讼请求，本院予以支持。被告未到庭应诉和质证，视为放弃答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第八百零七条、2021年1月1日开始施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告青岛鸿林源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内付给原告青岛市红岛建设集团有限公司工程款质保金569424.75元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4747元，由被告青岛鸿林源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  李信豹二〇二一年三月十九日法官助理王一飞书记员吴楠