中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初6924号 原告：安春旭，男，1989年６月22日出生，汉族，住滨州市滨城区（西7）。 被告：卜凡威，男，1970年8月23日出生，汉族，住滨州市滨城区。 第三人：滨州市滨城区交通运输局，住所地滨州市黄河十六路1117号，统一社会信用代码1137160200422903XG。 负责人：吕玉昌，该局局长。 委托诉讼代理人：苏献忠，山东一衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘岭枝，山东一衡律师事务所律师。 原告安春旭与被告卜凡威，第三人滨州市滨城区交通运输局（以下简称滨城区交通局）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安春旭及第三人滨城区交通局委托诉讼代理人刘岭枝到庭参加诉讼，被告卜凡威经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安春旭向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告退还原告2020.06.01-2020.06.30房租费2000元；2.请求法院依法判令被告退还原告房屋租赁押金3000元；3.请求法院依法判令被告赔偿原告在此案件期间的经济损失费最少计1000元；4.请求法院督导第三人给与原告出庭作证；5.请求法院依法判令本案的所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、原告与被告二房东（以下统称被告）于2019年6月30日签订《房屋租赁合同》，由原告经被告同意转得黄河三路583号滨城区交通局沿街商铺，自西向东第七间，面积大约36平方米，租赁期限2019.06.30-2020.06.30，租金每年24000元，租赁押金3000元，合同明文规定合同届满，原告如需继续承租，提前一个月与被告协商续租事宜且原告享受第一承租权。因第三人是房子产权所有者，被告与第三人的房屋租赁期限是2017.06.01-2020.05.31。而且第三人已于租赁合同到期日2020.05.31和被告解除了《房屋租赁合同》，自此以后不再租赁给被告，同时第三人又和原告签订了新《房屋租赁合同》，租赁期限为2020.06.01-2023.05.31。所以被告与原告之间的《房屋租赁合同》自2020.06.01起-2020.06.30止的租金2000元属于被告逾期合同期限非法所得，且被告未将租赁押金3000元交与第三人。租金和押金原告多次索要无果，至今未退还。二、在被告明知原告不知情的情况下，被告于2020.06.15以不交房费直接走人的强硬态度收取了2020年-2021年房费24000元。后因第三人告知实情，才得知被告与第三人签订的《房屋租赁合同》到期，随即原告向被告索要房费24000元多次，被告总是百般抵赖不退还，最终原告通过报案到滨州市××队××才把房费要回。案件期间原告为了向被告索要房租及押金不得不随时关闭商铺停止营业，奔波走访于公安局、刑警队、法院、被告所居住地址之间，耗费了十余天的营业时间，原告直接遭受了经济损失，以最少计算约1000元。三、为维护原告合法权益，特根据相关法律规定向法院提起诉讼。 被告卜凡威未作答辩。 第三人滨城区交通局辩称，原告诉讼请求是基于原告与被告之间签订的房屋租赁合同，合同的双方主体是原告与被告，与我方无关，我方对此不承担任何责任和义务。原告不应将我方列为第三人一并参与诉讼，应驳回对我方的起诉。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。原告安春旭提交了被告卜凡威与柴新志签订的房屋租赁合同、被告卜凡威与滨城区交通局签订的合同、原告与滨城区交通局签订的合同、押金条收据、租赁费转账记录截图、原告与被告的微信聊天截图、2020年６月16日收据等证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月25日，被告卜凡威（乙方，承租方）与第三人滨城区交通局（甲方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：第一条，房屋坐落于滨州市××路××号滨城区交通局（老院）沿街房一楼，房屋共计21间；第二条，租赁期限为三年，甲方从2017年6月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2020年5月31日回收；第四条，出租方和承租方的变更1.乙方转租房屋，转租合同的终止日期不得超过本租赁合同的终止日期，转租人还应履行原租赁合同中应承担的义务。之后，卜凡威在承租上述房屋后于2019年5月31日与柴新志签订《房屋租赁合同》，合同约定：卜凡威为甲方、出租方，柴新志为乙方、承租方，第一条，房屋坐落于滨州市××路××号滨城区××街房××楼，房屋共计1间，自西向东第七间为承租方房屋。第二条，租赁期限暂定1年，甲方从2019年6月30日将出租房屋交付乙方使用，2020年6月30日收回。第三条，每间房屋每年24000元，乙方需一次性交纳1年租金，计24000元，在签订本合同时缴纳，签订合同时，乙方需缴纳违约押金人民币叁仟元。合同签订后，柴新志按约向卜凡威支付了房屋租金24000元及押金3000元。 2019年10月，柴新志将其于卜凡威处承租的房屋转让给了原告安春旭，并将交付三千元押金的收据交付给了原告安春旭，原告安春旭向柴新志支付了2019年10月1日至2020年6月30日的房屋租金18000元、押金3000元及设施转让费9000元，以上共计30000元。房屋租赁期限到期后，安春旭续租涉案房屋并向卜凡威支付2020-2021年房费24000元，卜凡威于2020年6月16日给安春旭出具了收据，后卜凡威向原告安春旭退回2020-2021年房屋租金24000元。 2020年9月2日，原告安春旭重新与滨城区交通局签订房屋租赁合同，约定由安春旭承租滨城区交通局位于滨州市××路××号滨城区交通局（老院）沿街房一楼西数第七间，租赁期限为叁年，从2020年6月1日起交付使用。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中根据原告安春旭提供的被告卜凡威与柴新志签订的房屋租赁合同、被告与滨城区交通局签订的合同、原告与滨城区交通局签订的合同、押金条收据、租赁费转账记录截图、原告与被告的微信聊天截图、2020年６月16日收据等证据能够证实被告卜凡威在承租滨城区交通局房屋后又将涉案房屋转租给了柴新志，后柴新志又将其对涉案房屋所享有的权利和义务转让给了原告安春旭，原告安春旭与被告卜凡威形成新的房屋租赁合同关系，且被告卜凡威已收到2019年6月30日至2020年6月30日房屋租金24000元以及押金3000元。但被告卜凡威与滨城区交通局约定的房屋租赁期限截止到2020年5月31日，而卜凡威与安春旭约定的房屋租赁期限系截止到2020年6月30日，被告卜凡威作为转租人其转租期限已经超过其剩余租赁期限，该超出期限的约定已不能继续履行，故被告卜凡威应当退还安春旭2020年6月1日-2020年6月30日的房屋租金2000元。对原告安春旭主张的押金3000元，原告安春旭与被告卜凡威的房屋租赁合同已经到期，对于该房屋押金，被告卜凡威应当予以退还。对原告安春旭主张的经济损失费1000元，缺乏证据及法律依据，本院不予支持。被告卜凡威经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十五条、第十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告卜凡威于本判决生效之日起十日内退还原告安春旭房屋租金2000元及押金3000元； 二、驳回原告安春旭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告安春旭负担4元，由被告卜凡威负担21元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 王军明 二〇二一年三月五日 法官助理 刘凯亮 书 记 员 孙春丽