云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0111民初158号原告：钱学军，男，汉族，1978年5月12日出生，身份证住址广州市番禺区。委托代理人：黄训田，云南北上律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘庆招，女，汉族，1981年8月16日出生，身份证住址江西省赣州市会昌县。第三人：昆明荣城房地产经纪有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区北市区三竹营片区金色家园56号。法定代表人：黄倩，总经理。委托代理人：李瑞萍、徐美琪，该公司员工，特别授权代理。原告钱学军诉被告刘庆招、第三人昆明荣城房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用普通程序独任审理，于2021年2月22日公开开庭进行了审理，原告钱学军（以下简称“原告”）的委托代理人黄训田、第三人昆明荣城房地产经纪有限公司（以下简称“第三人”）的委托代理人徐美琪到庭参加诉讼，被告刘庆招（以下简称“被告”）经本院合法送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。庭后，经本院再次联系，通知了被告于2021年3月12日到我院接受询问。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告、第三人签订的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告支付拖欠原告的房屋租金205000元（当庭明确计算至2020年12月4日）；3、请求判令被告支付原告自2019年6月4日至2020年10月3日期间迟延交付租金的违约金205000元，并判令被告自2020年10月4日起至履行完毕之日止按750元每日向原告支付拖欠租金的违约金；4、判令本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更违约金为拖欠租金的一倍即205000元。事实和理由：2018年11月3日，被告因店铺经营需要与原告、第三人签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其位于昆明市房屋（以下简称该房屋）出租给被告。该房屋的租赁期限为2018年12月4日至2023年12月4日，月租金为15000元，该租金自2018年12月4日至2020年12月3日前不变，后三年每年按年租金增加8%。另外，租金的支付方式为第一年为半年一付，第二年起为一年一付，每一期届满前30日内被告必须向原告给付下一期租金，若被告拖欠租金超过7日，则原告有权收回该房屋，且对室内物品不负任何责任，造成遗失或损坏由被告自己负责，被告同时须以月租金的5%按日支付违约金给原告。签订合同当日被告应先支付6个月租金合计90000元给原告，租期内该房屋的水、电、煤气、有线电视、物业管理费及相关费用由被告自己承担。押金为15000元，在签订本合同时被告一次性付清给原告，租期满后，若无违约责任发生并结清相关费用，由原告一次性退还被告。在租期内被告提前终止合同，须向原告支付2个月的租金及其他损失。合同签订后，被告在租赁期内未按时按期支付合同租金，其中2018年12月4日至2019年12月3日被告应支付原告租金180000元，原告共计收到被告租金155000元，被告差欠原告租金25000元；2019年12月4日至2020年12月3日的租金180000元，被告未支付给原告，被告至今差欠原告租金共计205000元。另外，根据《房屋租赁合同》第九条第三款约定，被告违约应向原告以月租金5%支付违约金，因此被告从2019年6月4日计算至2020年10月3日期间，应支付原告违约金共计360000元。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用，故原告诉至法院。被告未到庭发表答辩意见。第三人陈述称：原、被告签订合同，租赁期限为2018年12月4日至2023年12月4日，第一年至第二年租金均为18万元，后三年每年租金递增8%。第三人对原告请求法院判令解除原、被告及第三人签订的房屋租赁合同的诉讼请求无异议。原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：一、原告身份证复印件、被告身份证复印件、国家企业信用信息公示报告两份；二、《房屋租赁合同》、《商品房买卖合同》、收条。被告未到庭视为放弃举证质证权利，被告也未向本院提交证据。第三人对原告提交的第一组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的无异议；对第二组证据中《房屋租赁合同》、收条真实性无异议，认可与其留存的一致。本院认为，原告提交的证据形式合法，第三人作为参与人认可证据的真实性，各证据之间可以相互印证，故原告提交的证据本院依法确认真实性并存卷佐证。庭后，经本院询问被告，被告陈述其共计向原告支付过租金240000元，最后一次支付租金时间为2020年5月31日，案涉房屋至今未腾还给原告，押金15000元应用于抵扣租金。经本院审理查明并确认如下法律事实：2018年11月3日，钱梅代原告（作为出租方、甲方）、被告（作为承租方、乙方）、第三人（作为居间方、丙方）共同签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于昆明市使用；租赁期限自2018年12月4日至2023年12月4日；租金半年一付，每月租金15000元，每一期届止前30日内乙方必须向甲方支付下一期租金，若乙方拖欠租金超过7日，甲方有权收回该房屋，且对室内物品可不负任何责任，造成丢失或损坏由乙方自己负责，乙方同时另须向甲方支付所欠租金一倍的违约金；签订合同当日，乙方先支付6个月租金90000元给甲方；押金15000元在签订本合同时一次性付清，租期满后，如无违约责任发生并结清相关费用，由甲方一次性退还；租期内房屋的水、电、煤气、有线电视、物业管理费及相关费用由乙方自己承担；乙方逾期缴纳租金，除补交所欠租金外，还必须以合同月租金的5%按日向甲方支付违约金；另做补充：第一年至第二年每年租金为180000元，后三年每年租金递增8%；合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按约将案涉房屋交付被告使用。原、被告均确认被告共计向原告支付过租金240000元，最后一次支付租金时间为2020年5月31日。被告至今仍未向原告退还案涉商铺。另查明，前述房屋租赁合同中约定的春城时光花园8座商业107、108号房屋实际在登记备案部门登记为春城时光花园8座商业107号房屋。本院于2021年2月3日将起诉状副本送达被告。本院认为：首先，案涉《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示、合同依法成立并生效，各方当事人均应按约定履行合同义务；其一，关于本案的法律适用，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案的租赁关系已持续至民法典施行后，且本案的立案时间为2021年1月5日，故对于因该租赁关系引起的纠纷适用《中华人民共和国民法典》的规定；其二，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”、第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”本案中，原告作为出租人按约将房屋交付被告使用，被告未按时足额向原告支付租金，根据双方合同约定，原告有权单方解除合同，故对原告解除合同的诉请本院予以支持，因原告未能举证证实其起诉前已通知被告解除合同，故本院确认将起诉状副本送达被告之日即2021年2月3日为合同解除之日；其三，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”，本案中，被告未按约支付租金，依法应承担相应民事责任，经本院释明，原告明确因合同未到期，租金只主张至2020年12月4日其提交起诉材料之日，本院认为系原告对其诉讼权利的自由处分行为，故原告要求被告支付至2020年12月4日租金有事实依据，本院予以支持，根据合同约定，计算自租期开始至2020年12月4日，被告应支付租金为360000元（180000元/年×2年），被告实际支付240000元，尚欠120000元（360000-240000），原、被告双方均主张以押金15000元抵扣租金，本院予以支持，故截止2020年12月4日，被告应支付的租金为105000元（120000-15000）；其四，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一、二款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”，对于原告要求被告支付违约金的诉请，双方对逾期支付租金进行了约定，原告主张以所欠租金一倍计算违约金，其未提交证据证实其损失情况，结合被告的违约情形，本院酌情支持违约金12000元；最后，经本院释明，原告明确表示未起诉要求腾还房屋是因为之前起诉过类似的案件，但是要先确定解除了合同才能起诉腾还房屋，故原告未就该事项进行起诉，本院认为系原告对其诉讼权利的自由处分行为，原告可另行主张，故本案中不予评判。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告钱学军与被告刘庆招于2018年11月3日签订的《房屋租赁合同》自2021年2月3日起解除；二、由被告刘庆招于本判决生效后十五日内向原告钱学军支付截至2020年12月4日的租金105000元，该款项已扣减被告刘庆招支付的押金15000元，原告钱学军不再承担退还押金的义务；三、由被告刘庆招向原告钱学军支付违约金12000元。案件受理费7450元，由被告刘庆招承担4000元，由原告钱学军承担3450元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审判员  付宜禾二〇二一年三月十七日书记员  何小伟