湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1103民初188号 原告：永州市零陵区北盛钢管扣件租赁部，住所地永州市零陵区永连公路烟竹铺村。 法定代表人：周景，系公司实际经营者。 委托诉讼代理人：肖林，系湖南存远律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：湖南园艺建筑集团有限公司，住所地长沙市天心区时代阳光大道西99号富景园小区综合楼302房。 法定代表人：周建波，系公司总经理。 委托诉讼代理人：邱骏，男，汉族，1990年9月12日出生，住长沙市天心区，系公司员工，代理权限为特别授权。 原告永州市零陵区北盛钢管扣件租赁部（以下简称北盛钢管扣件租赁部）诉被告湖南园艺建筑集团有限公司（以下简称园艺建筑集团）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北盛钢管扣件租赁部及委托诉讼代理人肖林，被告园艺建筑集团的委托诉讼代理人邱骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北盛钢管扣件租赁部向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方之间的《建筑物资器材租赁合同》；2、请求判令被告向原告支付截至2020年10月31日止所欠租金1158949元，并以所欠钢管15771米、扣件39123套为基数按钢管0.013元/天/米、扣件0.009元/天/套支付自2020年11月1日起至全部器材赔偿之日的后续租金（按合同标准执行）；3、请求判令被告向原告支付钢管15771米、扣件39123套的赔偿款471304元，若不能返还按照钢管按15元每米，扣件6元每个进行赔偿；4、请求判令被告向原告支付截至2020年10月31日止违约金200000元，并支付自2020年11月1日起至租金付清之日止的后续违约金（日率0.1%计算）5、请求判令被告向原告支付维权律师服务费100000元；6、请求判令被告承担本案全部诉讼费用；7、保全费5000元，保全保险费4000元由被告承担。 事实与理由：被告因承建“永州东安启德学校、永州东安崇德学校”项目工程的需要，于2019年6月1日与原告签订了《建筑物资器材租赁合同》，合同约定被告租用原告建筑器材，并对租金标准、租金支付方式、违约责任、争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应器材，认真履行合同，但被告却未按合同约定支付租金、归还器材。被告拖欠租金的行为已构成违约，应依约向原告支付违约金。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。为维护原告合法权益，特具状贵院。 被告园艺建筑集团辩称：1、原告确实向被告租赁钢管以及扣件等建筑物资器材，但截止至2020年2月2日由原告所计算的租金以及所欠钢管扣件的数量均与事实不符；2、原告所计算的钢管扣件的赔偿款与事实不符，原告所计算违约金过高，原告为维权所支付的律师费无原告付款凭证，原告所增加的诉讼保全费及保全保险费不是维权的必要费用，应由原告自行承担。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月1日，被告园艺建筑集团为承建永州东安崇德学校和东安启德学校建设工程，租用原告北盛钢管扣件租赁部建筑器材，双方签订了两份《建筑物资器材租赁合同》（注：崇德学校和启德学校各一份），约定原告为甲方（出租方），被告为乙方（承租方），合同协定：“第一条：租赁期限。乙方预计租用甲方钢架管80000米，顶托8000套，实际数量以发货单数据为准。租赁期间自材料进场之日起至材料退场日止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承担租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期……第五条：租金收取标准，按下表标准计收。钢架管：成本价值15元/米，租金0.013元/米；扣件：6元/个，租金0.009元/个。以上述租金标准为含税租金标准，甲方只开具收款收据收取租金，结算以实际收、发货的品名、规格、数量为准，出库单须由乙方负责人或委托经办人签字认可，所有租用器材及配件和损坏赔偿费以及其他费用详见合同。第六条：租金交纳及核对时间约定。乙方每月结算并在结算日往后10天之内支付租金。（结算日为每月1号）支付所有租赁价格总租金的80%付款，余下20%在所有架管归还并办理结算后一个月之内付清。凭收、发货单及合同与甲方核对好的租金及费用，每个月10号之前付清上月租赁费用。租期起止时间自发货之日起至送回之日止。租金结算以发货单和验收单为结算凭据，乙方应于每月的月末与甲方结算租金，乙方未按时结算，甲方有权按照合同和已发货实际产生的租金作为当月度乙方应付租金。乙方应按时给付租金，未按时给付的，每逾期一天按应付租金的2‰加收滞纳金至付清之日起止，如乙方逾期30天不交付租金，甲方可以单方终止合同。合同终止后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。甲方收回原材料，乙方不得有异议……第七条：租赁器材的维修保养及其他约定。3、租赁期间届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用……第八条：违约责任。1、保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、滞纳金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算，共三年。2、乙方如未按合同规定的日期支付租金时，甲方将每天按实际未付租金2‰收取违约金至租金缴纳之日止。如逾期30天，甲方有权单方面解除本合同并同时收回全部租赁器材，由此造成的损失概由乙方承担。3、如乙方擅自将租赁器材转让、转租、转变或抵押，甲方有权单方面解除合同，并限乙方全部归还租赁器材，支付相应租金、如无法收回其才，则按丢失赔偿价格理赔，同时乙方要向甲方支付租赁器材总价值10%的违约金……第十一条：争议处置。本合同的签订地为永州市冷水滩区。在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成时，双方有权向永州市冷水滩区人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。” 合同签订后，原、被告双方依据被告每月租金收款及赔偿作出结算，其中东安启德学校结算明细如下：2019年6月4日至7月31日总租金合计35289元，被告于9月5日付清；2019年8月总租金合计44960元，被告于10月17日付清；2019年9月总租金合计58616元，被告于10月17日付清；2019年10月总租金合计85116元，被告于12月12日付清；2019年11月总租金合计88697元，被告于12月12日付清；2019年12月总租金合计99308元；2020年1月至2月总租金合计191053元，由于疫情原因减免了租金30000元，应收租金161053元；2020年3月总租金合计101497元；2020年4月总租金合计100542元；2020年5月总租金合计96182元；2020年6月总租金合计85510元；2020年7月总租金合计78273元；2020年8月总租金合计21793元；2020年9月总租金合计6824元；2020年10月总租金合计6904元。租金共计757886元。扣除被告已支付租金200000元及押金80000元，下欠租金477886元。截至2020年10月31日，东安启德学校累计在租钢管7195.3米，在租扣件14354套。 东安崇德学校结算明细如下：2019年6月11日至7月31日总租金合计31862元，被告于9月29日付清；2019年8月总租金合计35882元，被告于10月25日付清；2019年9月总租金合计43632元，被告于10月25日付清；2019年10月总租金合计63413元，被告于12月13日付清；2019年11月总租金合计82292元，被告于12月13日付清；2019年12月总租金合计108659元；2020年1月至2月总租金合计230546元，由于疫情原因减免了租金30000元，应收租金200546元；2020年3月总租金合计121120元；2020年4月总租金合计131040元；2020年5月总租金合计129757元；2020年6月总租金合计111221元；2020年7月总租金合计91216元；2020年8月总租金合计41521元；2020年9月至11月3日总租金合计25983元，共计租金961063元。扣除被告已支付租金200000元及押金80000元，下欠租金681063元。截至2020年11月3日，东安崇德学校累计在租钢管8575.7米，在租扣件24769个。 原告依据每月结算金额向被告就东安启德学校和东安崇德学校工程开具发票，其中东安启德学校开票明细如下：2019年8月5日35289元；9月2日76105元；10月10日27472元；11月7日85116元；12月4日88697元；2020年1月2日99308元；4月1日191053元和101497元；5月11日70542元；6月10日126182元；7月13日85510元；8月5日78276元；9月4日21802元。东安崇德学校开票明细如下：2019年8月5日31862元；9月2日67136元；10月10日12379元；11月7日63413元；12月4日82292元；2020年1月2日108659元；4月1日230546元和121120元；5月11日101040元；6月10日159757元；7月13日111221元；8月5日91216元；9月4日41521元。被告收到原告开具的发票后，向原告转账支付了部分租金。12月28日，原告向本院申请了诉前财产保全，并就本案诉前财产保全向太平财产保险有限公司湖南分公司购买了诉讼财产保全责任保险，保险费4000元。 另查明，2021年1月29日，原告与湖南存远律师事务所签订了民事委托代理合同，委托湖南存远律师事务所对本案进行代理诉讼，代理费用共计100000元。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告所签订的两份《建筑物资器材租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同的约定享有权利、履行义务。原告依约履行了合同义务，但被告却未按合同约定履行支付租金、返还租赁物等义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求解除双方订立的《建筑物资器材租赁合同》符合法律规定，本院予以支持；被告应根据合同约定，按租用天数计算租金至建筑器材归还之日止，根据原、被告双方认可的结算表，被告应向原告支付下余租金共1158949元，并依据合同约定按钢管0.013元/天/米，扣件0.009元/天/套支付自2020年11月1日起至钢管及扣件返还之日止的后续租金。合同约定的违约金过高，本院调整为按银行同期贷款市场报价利率四倍为宜，即1158949元*3.85%*4=178478元。合同解除后，被告应当返还原告的在租钢管和扣件，如不能返还，应当按照合同赔偿原告的损失。原告诉请被告承担原告支出的律师代理费100000元、保全费5000元、诉讼财产保全责任保险费4000元，符合原、被告之间的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十条、第五百八十三条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告永州市零陵区北盛钢管扣件租赁部与被告湖南园艺建筑集团有限公司签订的《建筑物资器材租赁合同》； 二、被告湖南园艺建筑集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告永州市零陵区北盛钢管扣件租赁部支付截至2020年10月31日止所欠租金1158949元，并以未返还钢管15771米、扣件39123套为基数按钢管0.013元/天/米、扣件0.009元/天/套支付自2020年11月1日起至返还之日止的后续租金； 三、被告湖南园艺建筑集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告永州市零陵区北盛钢管扣件租赁部返还钢管15771米、扣件39123套。若不能返还，按照钢管15元每米，扣件6元每个进行赔偿； 四、被告湖南园艺建筑集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告永州市零陵区北盛钢管扣件租赁部支付违约金178478元； 五、被告湖南园艺建筑集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告永州市零陵区北盛钢管扣件租赁部支付律师代理费100000元、诉讼财产保全责任保险费4000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22172.28元，减半收取11086.14元，财产保全费5000元，由被告湖南园艺建筑集团有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  刘小龙 二〇二一年三月二十四日 法官助理周宣萱 书记员蒋羿