广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初1950号原告：佛山市长华商业管理有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：陈春伶，女，公司员工。委托诉讼代理人：崔伟碧，女，公司员工。被告：张云娟，女，汉族，住广东省英德市。原告佛山市长华商业管理有限公司与被告张云娟租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，于同年3月3日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人陈春伶到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市长华商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年4月至2020年11月租金19459.02元；2.被告向原告支付2020年4月至2020年11月物业管理费2118.88元；3.被告向原告支付逾期付款滞纳金（自逾期支付租金及管理费之日计算至实际付款之日，每日按逾期支付金额的万分之五的标准计算，暂计至2020年11月30日为1282.68元）；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2020年1月19日，原告和被告签订了《物业租赁合同(南区)》，约定原告将位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××出租给被告使用。《租赁合同》第四条约定，2020年3月27日至2021年3月31日每月租金为2727.9元，每月租金应于每月第5日前支付。被告应向原告支付每月的管理费(每月管理费为297.04元)；第十六条约定，被告逾期交付租金、管理费及水电费的，每逾期一日，应按逾期交付金额的3%支付滞纳金。《租赁合同》签订后，原告依约将该商铺交付给被告，被告也接受了该商铺并在该商铺营业。但被告自2020年4月起开始不予支付租金、管理费，为此原告多次催促被告支付租金、管理费，被告仍不支付租金、管理费。暂计至2020年11月，被告已拖欠2020年4月至2020年11月的租金19459.02元、管理费2118.88元未付。原告认为：被告与原告签订的《租赁合同》合法有效，被告理应严格依约向原告支付租金、管理费，被告逾期未足额支付租金、管理费的行为，已违反了《租赁合同》第四条约定及我国《合同法》第六十条、第二百二十六条的规定，被告应立即向原告支付所拖欠的租金、管理费。此外，根据《租赁合同》第十六条的约定和我国《合同法》第一百一十四条的规定，被告除应立即向原告清偿所拖欠的租金、管理费外，每日还应按逾期支付金额的万分之五支付滞纳金。鉴于原告多次向被告催讨拖欠租金、管理费，但被告仍未支付任何拖欠的租金、管理费。原告为维护其合法利益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向法院提起诉讼，请法院依法判准原告的诉讼请求。被告未作答辩。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告提交的证据材料来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2020年1月19日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《物业租赁合同（南区）》，约定：甲方将位于佛山市南海区××××××××××号物业（以下简称涉案物业）出租给乙方使用；物业建筑面积30.31平方米，租赁期限自2020年3月27日至2021年3月31日，装修期自2020年1月27日至2020年3月26日；涉案物业只供乙方作“菜鸟驿站”品牌经营使用，其经营范围为配套、快递；乙方该铺位首年月租金标准120元每平方米，2020年3月27日至2021年3月31日每月租金2727.9元（按7.5折计），上述租金并不包括乙方需支付之推广费、管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费等）；起租日为装修期结束之次日，除租赁保证金与首月租金及首月管理费于签订合同当天内支付外，每月租金须于每月第5日前支付；租赁保证金相当于乙方租赁铺位三个月的月租金和管理费的总额共计11802.71元，乙方须于合同签订之日当天向甲方交纳；甲方须在本合同结束（不论基于何种原因）及乙方把该物业交还给甲方，且双方就租赁该物业而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后10个工作日内，向乙方退还该租赁保证金（不计利息）；该物业所在长华国际中心由依法选聘的物业公司提供物业服务，乙方所需缴纳物业管理由甲方代为收缴，月管理费（含物业管理费及推广费）标准9.8元/平方米，按建筑面积计算，乙方须于每月支付租金同时将当月管理费支付给甲方；管理费收费自物业交付之日开始计算，首期管理费（即自物业交付之日至装修期结束日期间管理费）与首月租金一并支付，首期管理费计算方式为物业交付日至装修结束日之间时间天数乘以日管理费，日管理费为该物业建筑面积乘以月管理费标准除以30天的得数；提前解除本合同条件如下，经双方协商一致，同意提前解除合同的；在租赁期间内，甲方有如下行为，乙方有权单方面解除合同，由此而造成乙方损失的，甲方应予以赔偿；违反本合同约定，使乙方无法按其用途继续使用该物业的；在租赁期限内，乙方逾期交付租金、管理费、推广费、仓库租金（如有）及水、电、空调、燃气及其他费用之一或部分或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的5‰支付滞纳金，逾期达30日，甲方有权单方解除合同，乙方承担违约责任。2021年1月20日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述涉案物业位于长华国际商业中心一楼内街；被告支付了租赁保证金11802.71元及2020年3月27日至2020年4月26日的租金2727.9元及管理费297.04元。另查明，《3月26日会议各方承诺》载明：一、开发商承诺2019年4月25日前将商场所有硬件措施完善、可以正常运转（包括但不限于电梯、卫生间），且租户及开发商于今日起10日内完成排查，租户可主动将问题发至微信群汇总及监督整改情况。二、开发商承诺内街（含二、三楼）3月、4月全部免租金，其他月份按原公示方案执行，外街按原公示方案执行。三、开发商承诺，租户撤场的同意退三押一租的租金，前提是租户结清电费、物业管理费和公摊水电费、房屋需要高于交付标准，装修押金如果是已经审批的可退，未经审批需要恢复原貌才退还。原告员工王蒙、租户代表5人在该会议记录上签名。原告出具《长华国际中心南区步行街最新租金优惠方案》，载明：关于长华国际中心南区步行街租金优惠方案，经公司高层商讨报请董事会决议如下：如不接受该优惠方案，可按照按326政府协调会约定申请办理退铺（退铺申请截止时间6月30日）：步行街最新租金优惠方案（3-12月）优惠方案分类具体区域3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月备注最新优惠方案A类LG外街、1F沿街按应缴租金8折按应缴租金8折按应缴租金8折按应缴租金8折按应缴租金8折按应缴租金8折按应缴租金8折按应缴租金8折按应缴租金8折按应缴租金8折优惠截止12月管理费按合同标准执行B类LG内街、1F内街免租免租按应缴租金6折按应缴租金6折按应缴租金6折按应缴租金6折按应缴租金6折按应缴租金6折按应缴租金6折按应缴租金6折C类2F、3F免租免租按应缴租金5折按应缴租金5折按应缴租金5折按应缴租金5折按应缴租金5折按应缴租金5折按应缴租金5折按应缴租金5折本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的《物业租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应依约全面履行各自的义务。关于租金及物业管理费应否支付问题。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租方亦应当按照约定的期限支付租金。本案中，被告本着销售经营的目的与原告签订《物业租赁合同（南区）》，原告除应保障被告正常使用涉案物业以外，还负有保障被告合理利用商场附属设施设备以及商场整体顺畅经营所给被告带来的正常商业氛围的义务，而其中正常商业氛围的形成和维护需要由原告和包括被告在内的全体租户共同努力方能实现。根据本案查明的事实，在合同履行期内，原告未能妥善解决并维持商场的顺畅运营，虽无明显违反合同条款的行为，但影响了被告合同目的的正常实现，对此负有一定责任。被告自2020年4月起未足额支付租金及物业管理费，已构成根本违约。综上，对于原告所主张的租金和物业管理费，原告虽存在管理失当的行为，但亦完成了交付商铺供被告使用的主要合同义务，故被告应当支付租金及物业管理费。二、关于租金及物业管理费的支付金额问题。考虑合同的履行情况及商铺的经营情况等因素，结合原告的租金优惠政策及涉案物业所在一楼内街的位置，本院确定涉案物业于2020年4月27日至2020年11月30日期间，租金、物业管理费按每月应缴费用的6折进行收取，故被告应支付原告2020年4月27日至2020年11月30日的租金11675.41元【其中2020年4月27日至2020年11月30日期间按每月1636.74元（2727.9元/月×0.6）计租】及物业管理费1269.7元【其中2020年4月27日至2020年11月30日期间按每月178元（297.04元/月×0.6）计物业管理费】。原告请求超出本院核定部分，不予支持。三、关于原告主张的迟延付款滞纳金问题。原告主张的迟延付款滞纳金实为逾期付款违约金，考虑到被告在合同履行过程中存在瑕疵，且原、被告对租金、物业管理费应否支付及支付标准产生争议，故本院对原告请求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十六条、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张云娟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金11675.41元及物业管理费1269.7元予原告佛山市长华商业管理有限公司；二、驳回原告佛山市长华商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计185.76元（原告已预交），由原告负担123.76元，被告负担62元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 吕 冬 娥二〇二一年三月三十一日书记员 孙王成欣