福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初391号 原告：兴业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行，住所地福建省福州市马尾区君竹路81号兴业马江大厦（自贸试验区内），统一社会信用代码：913501058543980403。 负责人：祝泳，行长。 委托诉讼代理人：何妍君，女，该公司职员，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：任丹，女，该公司职员，住福建省福州市晋安区。 被告：徐小英，女，汉族，1974年1月28日出生，住福建省建阳市。 被告：陈章岩，男，汉族，1969年6月6日出生，住福建省南平市建阳区。 被告：徐金旺，男，汉族，1966年12月13日出生，住福建省建阳市。 被告：夏双英，女，汉族，1968年11月5日出生，住福建省建阳区。 原告兴业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行（以下简称兴业银行自贸试验区分行）与被告徐小英、陈章岩、徐金旺、夏双英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何妍君到庭参加诉讼，被告徐小英、陈章岩、徐金旺、夏双英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 兴业银行自贸试验区分行向本院提出诉讼请求：1．徐小英、陈章岩、徐金旺、夏双英共同向兴业银行自贸试验区分行偿还借款本金2971707.32元及相应的利息、罚息（含复利）138815.94元（暂计至2020年12月25日，以后借款利率及利息、罚息、复利按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的标准计至实际还款日止）；2．兴业银行自贸试验区分行有权对徐小英提供的位于福建省福州市闽侯县××镇××路××号旗山文城xx＃楼xx复式单元房产以折价、拍卖或变卖等方式处分，并对所得价款优先受偿，陈章岩以上述抵押房产为共同财产为徐小英的上述债务承担抵押担保责任；3．徐小英、陈章岩、徐金旺、夏双英共同承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2018年03月22日，兴业银行自贸试验区分行与徐小英签订合同编号为“个住118012018069”的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：徐小英向兴业银行自贸试验区分行贷款3090000元；贷款期限为300个月，自2018年03月22日至2043年03月22日止；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次约定执行，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.1；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第1天；借款偿还和计息、结息选择固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日；还款方式为等额本息偿还法。合同还约定违约责任，主要有：徐小英构成借款逾期的，兴业银行自贸试验区分行有权对逾期的借款计收罚息；罚息利率为借款利率上浮50%；徐小英不能按时支付利息的，兴业银行自贸试验区分行有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；徐小英不按本合同规定按时偿还借款本息等事件即构成违约，兴业银行自贸试验区分行有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用（包括但不限于原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用）。合同另约定：徐小英自愿提供其名下位于福建省福州市闽侯县××镇××路××号旗山文城x＃楼xx复式单元房产为合同项下所负债务提供抵押担保，并于2018年3月28日办理了抵押权登记［不动产登记证明编号：闽（2018）闽侯县不动产证明第0xxx7号］。陈章岩、徐金旺、夏双英作为共同债务人对上述合同进行签字确认。陈章岩作为徐小英的配偶进行签字确认，同意按借款合同约定以上述抵押物为共同财产为主合同项下债务提供抵押担保。2018年3月29日，兴业银行自贸试验区分行依约向徐小英发放借款3090000元整，但徐小英并未按照合同约定按期履行还本付息义务。陈章岩、徐金旺、夏双英作为被告徐小英的共同债务人，应当共同为徐小英的上述债务承担清偿责任；同时，陈章岩应当在其提供的抵押担保范围内为徐小英的上述债务承担抵押担保责任。 徐小英、陈章岩、徐金旺、夏双英未做答辩。 兴业银行自贸试验区分行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，徐小英、陈章岩、徐金旺、夏双英未发表质证意见。本院经审查认为兴业银行自贸试验区分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，能形成证据链证明本案事实，本院确认其真实性，并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认兴业银行自贸试验区分行所述属实。另查明，截止至2020年12月25日，徐小英尚欠兴业银行自贸试验区分行贷款本金2,971,707.32元、利息（含罚息、复利）138,815.94元。 本院认为，徐小英与兴业银行自贸试验区分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。兴业银行自贸试验区分行依约向徐小英指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。徐小英未按合同约定还款，已构成违约。陈章岩、徐金旺、夏双英在《个人购房抵押（保证）借款合同》中共同债务人处签字确认，自愿为徐小英的上述债务承担共同清偿责任，故兴业银行自贸试验区分行要求徐小英、陈章岩、徐金旺、夏双英共同偿还借款本金2,971,707.32元及相应利息、罚息（含复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 徐小英在《个人购房抵押（保证）借款合同》中自愿以其名下坐落于福建省福州市闽侯县××镇××路××号旗山文城x＃楼xx复式单元房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。兴业银行自贸试验区分行主张以该房产折价或拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。徐小英、陈章岩、徐金旺、夏双英未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告徐小英、陈章岩、徐金旺、夏双英于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行偿还借款本金2,971,707.32元、利息（含罚息、复利）138,815.94元（暂计至2020年12月25日，此后的利息、罚息、复利按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的标准计付至贷款本息清偿之日止）； 二、原告兴业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行有权以被告徐小英所有的坐落于福建省福州市闽侯县××镇××路××号旗山文城2＃楼202复式单元房产折价或拍卖、变卖所得价款在本判决确定的第一项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费31,684元，减半收取15,842元，由被告徐小英、陈章岩、徐金旺、夏双英共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二一年三月三十一日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 陈 婷 附本案相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。