天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初4055号原告：张兵，男，1981年3月13日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：杨斌，北京市盈科律师事务所律师。被告:天津琅壹达企业管理有限公司，住所地天津市南开区南开二马路110增******185。法定代表人:苏建波，董事长。委托诉讼代理人：王益水，天津择鑫律师事务所律师。原告张兵与被告天津琅壹达企业管理有限公司（以下简称琅壹达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张兵的委托诉讼代理人杨斌、被告琅壹达公司的委托诉讼代理人王益水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张兵向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付违约金292500元;2.判令被告按照一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的4倍即年利率15.4%标准给付原告延迟退房款的利息损失和迟延支付违约金的利息损失，均主张至实际给付之日止；3.判令被告承担原告为本案支出的律师费50000元；4.判令被告承担本案诉讼费用，直接给付原告。事实和理由:2020年10月1日,原、被告签署《存量房买卖协议》,约定原告购买被告名下位于天津市南开区××路××道××大厦××号房屋，总价款为3225000元。原告已经按照合同约定支付了首付款975000元。2020年11月20日原、被告签署《解除协议》,约定原告不再购买上述房屋,被告应于2021年1月5日17:00前返还原告已支付的975000元购房款。若被告未按照约定时间支付退款,其应按照退款总金额的30%支付违约金,故支付给原告的退房款和违约金合计1267500元，应在10日内支付。但被告实际于2021年1月13日退款475000元、于2021年1月18日退款500000元，但分文未向原告支付约定的违约金，故起诉。琅壹达公司辩称，1、对原告主张的违约金金额不认可，被告退还房款只迟延了13天，原告没有产生那么高的实际损失。被告认可的违约金计算方式为：第一部分以退房款975000元为基数，自2021年1月6日计算至2021年1月13日共计8天，按照年利率15.4%标准计算得3290.96元；第二部分以500000元为基数，自2021年1月14日至2021年1月18日共计5天，按照年利率15.4%标准计算为1054.79元。两部分合计4345.75元，该实际损失按照30%计算违约金为1303.725元；2、原告主张的第二项诉讼请求应予驳回，理由是计算方式违反法律规定，没有法律依据；3、原告主张的律师费应予驳回，理由是协议中没有明确约定，且应该是实际发生的费用。张兵围绕诉讼请求提交了存量房买卖协议、付款凭证、解除协议、退款短信通知等证据材料。琅壹达公司对张兵提交的部分证据关联性不认可，对其他证据的真实性均无异议。经本院审查，张兵提交的证据可以作为认定案件事实的依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月30日，案外人王芹代张兵向琅壹达公司账户银行转账支付975000元。琅壹达公司向张兵出具收据两张。2020年10月1日，琅壹达公司（出卖人、甲方）与张兵（买受人、乙方）签订《存量房买卖协议》，载明房屋坐落于天津市南开区××路××道××大厦××；房屋总价款为3225000元；乙方首付款975000元，于2020年10月1日前向甲方指定收款银行账户支付。买卖协议附件四补充合同约定，乙方在2021年5月30日之前未能取得天津市购房资质，甲方有权解除买卖协议及本补充合同。甲方需全额退还乙方已缴房款。2020年11月20日，琅壹达公司（甲方）与张兵（乙方）签订《解除协议》，载明甲乙双方协商，乙方不再购买该房屋:一、乙方收到全额退款后《存量房买卖协议》解除，甲方将另行出售该房屋。二、乙方收到全额退款后，乙方需配合甲方办理该房屋退房的相关手续。三、该款项自2020年11月20日后45日内（2021年1月5日17:00前），甲方向乙方返还乙方已支付的人民币975000元购房款。甲方若未按照规定时间退款，甲方无条件将按照退款总金额的30%为违约金，支付给乙方本金及违约金合计人民币1267500元，且10日支付给乙方。四、《存量房买卖协议》解除后，甲乙双方对该房屋购买的解除事宜再无争议，双方互不承担任何责任。张兵于2021年1月13日收到琅壹达公司退还的475000元；于2021年1月18日收到琅壹达公司退还的500000元。另，张兵提交：1、银行交易流水明细、案外人秦志宏出具的《证明》，主张张兵为支付房款向案外人秦志宏借款并支付了借款利息；2、张兵（甲方）与北京市盈科律师事务所（乙方）签订的《委托代理合同》，约定乙方接受甲方的委托指派杨斌律师为张兵与琅壹达公司房屋买卖合同纠纷一案的一审程序代理人，律师费数额为50000元；张兵于2021年1月13日、2021年2月19日向北京市盈科律师事务所银行转账支付合计20000元，北京市盈科律师事务所向张兵开具发票。本院认为，原、被告之间的《解除协议》系双方真实意思表示，合法有效。被告理应按照协议约定的时间向原告返还购房款，现被告逾期退款构成违约，被告抗辩协议约定的违约金过分高于原告的损失请求予以减少。对此，本院以原告实际损失为基础，结合被告占用原告资金的期限、被告逾期退款的过错程度等综合因素根据公平原则酌情调整违约金为30000元；关于原告主张逾期退房款的利息损失，上述本院确定的违约金已经覆盖该项损失，原告再行主张损失缺乏法律依据，本院不予支持；原告主张违约金的逾期付款利息缺乏法律依据，本院不予支持；原告主张的50000元律师费，诉争的《解除协议》对此并未约定，原告提交的证据也不足以证明完全属于实际支出的损失，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告天津琅壹达企业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告张兵给付逾期退款的违约金30000元；二、驳回原告张兵其他诉讼请求。案件受理费6456元，减半收取计3228元，由原告张兵负担2946元，由被告天津琅壹达企业管理有限公司负担282元，于本判决生效后十日内直接给付原告张兵。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张惟威二〇二一年三月二十三日书记员  张 于附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。