文书内容重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0233民初5055号原告：任华琼，女，汉族，1959年11月15日出生，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：刘先军，重庆星空（忠县）律师事务所律师。被告：李吉杰，男，汉族，1985年05月19日出生，住重庆市忠县。原告任华琼诉被告李吉杰所有权确认纠纷一案，本院于2020年12月28日立案受理后，依法由审判员黄永忠适用简易程序独任审判，并于2021年1月11日、1月22日、3月15日公开开庭进行了审理。原告任华琼，被告李吉杰到庭参加第一次庭审，原告任华琼及其委托诉讼代理人刘先军，被告李吉杰到庭参加第二次、第三次庭审，本案现已审理终结。原告任华琼向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告协助原告将位于重庆市忠县X房屋过户登记到原告名下；二、判决由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告系母子关系。原告于2014年购买了位于重庆市忠县X房屋一套，因在购买该房屋时，原告于2012年在重庆大渡口区X购有住房一套，为规避二套房房贷利率过高，即将重庆市忠县X房屋一套借名登记在被告名下。2020年12月初，被告以需要资金周转为由向原告借款，原告将自己位于重庆大渡口区X房屋出售后将款项借给被告。现原告发现被告对外转发朋友圈要出售原告借名登记在被告名下位于重庆市忠县X房屋，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，起诉至本院，要求判如所请。被告李吉杰辩称，不同意原告诉讼请求将房屋变更到原告名下，房子是其购买，即使是母子关系，也不可能把房屋给原告。经审理查明，原、被告系母子关系，被告目前系未婚，无固定职业，无固定收入。2012年5月24日，李兴华（原告之夫，被告之父）代签被告李吉杰姓名与忠县中博香山湖置业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买位于重庆市忠县X房屋，即本案诉争的重庆市忠县X的房屋，合同约定该房屋总价款为383000元，买受人于2012年5月24日首付房款123000元，余款26万元在农村商业银行按揭贷款20年。签订合同时被告李吉杰未在场，由原告李兴华代签“李吉杰”姓名并按指印。同日，李兴华本人账户直接向忠县中博香山湖置业有限公司银行转款共计158946元，作为房屋首付款、房产税、大修基金、手续费等。2012年6月25日，在被告李吉杰在场的情况下，原告代被告填写了《重庆农村商业银行开立个人银行结算账户申请书》，申请开立账户用于偿还重庆农村商业银行房屋按揭贷款。该房屋从偿还按揭贷款开始直到银行贷款全部还清，全部由原告将钱转给被告，银行再从被告开立的上述账户上扣取。2019年12月23日，李兴华向被告转账197701元用于结清银行按揭贷款本息，同日，银行扣款197405.44元。目前该房屋按揭贷款已全部还清。诉讼过程中，李兴华向本院出具书面意见，放弃其在诉争房屋上的所有权利，权利让与给原告任华琼，由原告任华琼主张权利。另查明，该房屋于2014年5月4日办理了房屋产权证，登记权利人为李吉杰，产权证号为X，房屋产权证原件由原告保管。后被告向忠县不动产登记中心申请房屋产权证遗失补发，现补发后的案涉房屋的不动产权证号为X。案涉房屋由原告实际出资装修并支付物业管理费等相关费用，目前案涉房屋由原、被告共同居住，目前原告名下无其它居住房屋。再查明，原、被告目前母子关系恶化，从原告提交的短信及微信截屏看，被告多次使用过激言论。原告在诉讼过程中，申请对诉争房屋进行保全，本院作出（2020）渝0233执保331号执行裁定书，裁定：查封李吉杰名下位于忠县X的房屋，本次查封期限为三年。原告为此支付保全费2270元。以上事实，有原、被告的庭审陈述以及原告提交的《重庆市商品房买卖合同》、开立个人银行结算账户申请书、房屋产权登记证、中国建设银行个人活期明细清单、重庆农村商业银行账户明细、装修费用清单，被告提交不动产权证、重庆农村商业银行交易明细等在案确认，予以认定。根据原、被告的举证、质证以及本院查明的事实，本案的争议焦点为：原、被告之间是否存在借名买房关系？本院认为，原、被告之间存在借名买房关系。理由为：第一、《中华人民共和国物权法》第十六条关于“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”的规定，是对不动产登记簿之推定力和公信力的规定，不动产登记簿在性质上仅仅是不动产物权的公示方式，而非不动产物权本身。在发生权属争议的情况下，应根据《中华人民共和国物权法》规定的确权规则和当事人之间的基础法律关系认定标的物的权属以及当事人之间的权利义务，而不能一概根据不动产登记簿的记载确认权属。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条的规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案不能仅以案涉房屋登记在被告李吉杰名下，就认为该案涉房屋归李吉杰所有。第二、当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持，但是该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。本案中，原、被告之间没有书面的借名买房协议，是否存在口头约定或事实上借名买房关系,应当综合以下几点进行判断:房屋的出资、房屋的占有使用、产权证书的持有以及对于借名购房有无合理解释。首先,关于案涉房屋的出资情况。本案中，案涉房屋的首付款、银行按揭贷款、装修款、物业管理费、水电气费均由原告实际出资或支付。其次,关于案涉房屋产权证书原件的持有情况。对于案涉房屋产权证原件，从办理时起即由原告进行保管，只是后因被告向忠县不动产登记中心进行了遗失补发，重新换发了不动产权证。再次,关于案涉房屋的占有使用情况。原、被告从装修过后一直共同在该房屋居住。最后,关于借名买房有无合理解释。原告主张其借李吉杰之名购房是为了规避二套房房贷利率过高。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条规定:“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担,但法律另有规定的除外:(一)主张法律关系存在的当事人,应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任……”。本案中,原告主张其与李吉杰之间存在借名买房关系,虽未提供书面协议或其他直接证据能够证明借名买房关系存在,但结合上述案涉房屋的出资、房屋产权证原件的持有、占有使用及借名买房的原因来看,本院认为双方存在事实的借名买房合意具有高度的盖然性。三、在签订《重庆市商品房买卖合同》时，被告李吉杰并未在场也没有授权或委托李兴华代其签字，其当时并不具有购买案涉房屋的意思表示。四、从被告与原告的微信聊天记录中，被告有“不是我愿意天天打游戏睡觉，你把剩的100万给我，忠县房子也给我。半年内，我要么创业成功，要么工作”的陈述，从“忠县房子也给我”可知被告也认为案涉房屋归原告所有。综上，本院认为，原、被告之间存在借名买房关系。被告李吉杰应该意识到，父母对子女的付出，不能成为子女作为向家庭、父母索取的理由，这种索取的行为与现在文明社会所倡导的核心价值观、道德观是相悖的，尤其是父母还健在的情况下，子女更应该努力维护好亲情关系，通过协商化解亲人之间出现的矛盾。“父母之爱子，则为之计深远”，被告作为一个成年人，大学毕业十余年，其主要生活来源及经济开支均由原告支付且去年原告已将位于重庆的房屋出售后一次性将部分房价款30余万元交给被告创业，足以体现父母对于儿女的无私付出。被告应该保持清醒头脑，干事创业，掌握人生主导权，才能不会被时代所抛弃，读懂感恩与孝道，更应懂得父母绝不会永远为自己未来的一切买单，学会改变，什么时候都不晚，若是错过了落日黄昏，就不应该错过漫天星辰。现原告居住的一套房屋目前还处在诉讼争议之中，如果驳回原告的诉讼请求，那么将导致原告居无住所、老无所依，同时与中华民族的孝道传统相违背。现原告诉请被告协助原告将重庆市忠县X房屋过户登记到原告名下，本院予以支持。据此，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条的规定，判决如下：被告李吉杰于本判决生效后十五日内协助原告任华琼将位于重庆市忠县X房屋【房屋产权证号：X】过户登记到原告任华琼名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费6550元，减半收取3275元，保全费2270元，共计5545元，由原告任华琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限，为本判决确定的履行期限届满后两年。审 判 员 黄永忠二〇二一年三月二十五日法官助理 韩国栋书 记 员 张钰琳