山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1108号 上诉人（原审被告）：青岛平度市自来水公司，住所地山东省平度市开发区。 法定代表人：王同胜，经理。 委托诉讼代理人：刘积波，山东天正平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张丽欣，山东天正平律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙宝芹，女,1965年7月28日出生，汉族，住山东省平度市开发区。 被上诉人（原审被告）：王丽蓉，女,1967年11月5日出生，汉族，住山东省平度市。 被上诉人（原审被告）：孙文新，男,1970年8月11日出生，汉族，住山东省平度市。 被上诉人（原审被告）：潘日光，男，1980年5月15日出生，汉族，住山东省平度市。 被上诉人（原审被告）：邹雪峰，女，1972年12月8日出生，汉族，住山东省平度市。 被上诉人（原审被告）：青岛福祥物业管理有限公司，住所地山东省平度市。 法定代表人：李灵光，经理。 上诉人青岛平度市自来水公司因与被上诉人孙宝芹、被上诉人王丽蓉、被上诉人孙文新、被上诉人潘日光、被上诉人邹雪峰、被上诉人青岛福祥物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2019）鲁0283民初10240号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 青岛平度市自来水公司上诉请求：1.撤销山东省平度市人民法院(2019)鲁0283民初10240号民事判决,改判驳回被上诉人孙宝芹对上诉人的诉讼请求;2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：原审法院判决上诉人赔偿被上诉人孙宝芹的经济损失12179元,系认定事实不清,证据不足,导致判决错误。一、被上诉人孙宝芹追加上诉人为原审被告没有事实根据和法律依据。被上诉人孙宝芹因业主公用、物业管理的水管老化而发生爆裂漏水,导致被上诉人孙宝芹家中的吊顶、墙壁等受到损坏,对其损失应当由爆裂漏水管道产权人及管理维修人依法承担赔偿责任,与上诉人没有任何关系。被上诉人没有证据证实爆裂漏水水管的产权人或管理维修人是上诉人,上诉人对涉案破裂水管给被上诉人孙宝芹造成的经济损失没有任何的过错,依法不应承担被上诉人孙宝芹的经济损失。二、根据《青岛市城市供水条例》第三十九条第一款之规定:城市公共供水设施由供水企业负责管理维护;用户用水设施由其产权人负责管理维护。第五十二条第(四)、(五)项之规定:城市公共供水设施,指结算水表之前(含结算水表)的供水设施,……、用户用水设施,指从结算水表后接口起的用水管道及附属设施。就本案而言,上诉人管理的结算水表是在被上诉人孙宝芹及其他同单元共同居住的楼房小区大门的南侧。结算水表以后的用水管道及附属设施其产权人应为业主或物业,上诉人没有义务为结算表之后水管老化失修的经济损失负责。其造成的涉案标的受损应由其产权人、管理人承担。因此,被上诉人公用的水管老化失修导致被上诉人孙宝芹的经济损失与上诉人无关。三、原审法院根据《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条、《山东省物业管理条例》第七十八条规定,判定上诉人承担本案的民事责任是错误的。首先涉案水管破裂并不是位于上诉人自来水公司供水管道计量水表(结算表)的前端,而是在被上诉人孙宝芹家中的水管发生破裂,其水管破裂位置是位于上诉人自来水公司供水管道计量水表(结算表)的后端,该位置的水管其产权属于第一至第二被上诉人公用,属于青岛福祥物业管理有限公司管理维修范围,其产生的相应民事责任与上诉人自来水公司没有任何关系,不应承担本案的赔偿责任。综上所述,原审法院对本案认定事实不清,证据不足,适用法律错误。被上诉人孙宝芹起诉要求上诉人赔偿其经济损失没有事实根据和法律依据。 孙宝芹辩称，孙宝芹当时起诉王丽蓉，但是法院让孙宝芹追加上诉人。孙宝芹一开始认为王丽蓉应承担责任，现在主张让王丽蓉及上诉人承担责任。同意一审法院判决。 王丽蓉辩称，王丽蓉家水管破裂的位置在水表前端，该段水管的管理义务是上诉人，其应当承担责任。王丽蓉认为上诉人应当承担责任，一审判决正确，请求维持原判。 孙文新辩称，自来水漏水的位置在公用水管部位，在自家水表之前不是我们自己的产权，孙文新认为是自来水公司的，其应当承担责任。自来水表之后的是每家每户的。孙文新居住在一楼，没有地下室，如果孙文新家水管坏了是侵犯不到别家利益的。 原告孙宝芹向法院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告支付房屋修缮费用12000元或者将房屋恢复原状；2.责令被告赔偿原告无法继续出租房屋的预期出租利益3500元：3.判决被告承担原告案件所支出的所有费用，包括房屋鉴定费、诉讼费用等。事实和理由：原告为被告王丽蓉楼下邻居，2019年10月1日约凌晨1点，因被告王丽蓉没有及时对其房屋进行检查修缮，导致家中水管老化，其中一节水管多年未更换，发生炸裂漏水，情况严重，导致原告原用于租赁的房屋吊顶、墙壁、地板浸泡损坏，过于潮湿，承租人无法居住被迫搬走。原告与被告多次交涉，但被告拒不赔偿。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、《中华人民共和国物权法》第八十四条、《民法总则》第一百七十六条之规定，原告认为被告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求法院判如所请。 一审法院经审理查明：同住平度市向东2单元的住户分别是：一楼为被告孙文新，二楼为被告潘日光，三楼为原告孙宝芹，四楼为被告王丽蓉、五楼为被告邹雪峰。原告已将涉案房屋出租，租金为每年8400元，租期自2019年8月1日至2020年8月1日。2019年9月30日晚上，被告王丽蓉家里的上下公用自来水管破裂，将住在楼下的原告家房屋吊顶、墙壁、地板等浸泡损坏。2019年10月1日，被告王丽蓉及时联系维修，更换部分水管。2019年10月6日承租户终止合同并搬离该房屋。 涉案小区西大门外的南侧设有总水表，涉案楼房进户一至五楼上下公用水管，每户从公用水管接出水表，该破裂处位于王丽蓉家上下自来水管公用部分（在王丽蓉家水表前）。 2020年5月15日，青岛新业价格评估有限公司对涉案原告家中财产损失作出鉴定结论：以2019年10月1日为基准日，涉案财产损失（包括房屋吊顶、墙壁、地板、线路修缮等费用）为7279元，原告花鉴定费2800元。 上述事实，有原告提供视频光盘、租赁合同及收据、平度市公安局泰山路派出所出警证明，被告王丽蓉提交的福祥物业服务公司证明、史明仁出具主水管破裂的证明、证人张某出庭证词，被告自来水公司提交的涉案小区位置图，经庭审质证，足以认定。 一审法院认为：根据《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条规定“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任”，《山东省物业管理条例》第七十八条规定“住宅小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位，应当承担分户计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新等责任及相关费用”。涉案水管破裂位于自来水公司供水管道分户计量装置（计量水表）前端，该部分水管管理和维护义务人为自来水公司，因此自来水公司应对原告的损失承担赔偿责任。水管发生破裂后，原告及时发布通知，被告王丽蓉发现后及时维修，双方均在合理的期间内采取合理的补救措施以减少损失，对此双方不存在过错，不应当承担责任。被告孙文新、被告潘日光、被告邹雪峰、被告福祥物业公司并非管道的管理、维护者，原告要求其承担责任，没有法律依据，法院不予支持。 关于原告的损失，经依法评估，涉案财产损失（包括房屋吊顶、墙壁、地板、线路修缮等费用）为7279元，法院采信。原告主张要求被告自来水公司赔偿损失7279元，法院予以支持；原告主张赔偿的损失超出上述部分，证据不足，法院不予支持。鉴定费2800元，应当由被告自来水公司负担，因原告已经预交，应当由被告自来水公司直接给付原告。原告主张的租金损失，该虽属于间接损失，但考虑到事发时，原告的确将房屋用于出租，事发后客观上造成原告短期内无法出租，造成租金的损失。但原告的主张过高，法院酌定支持2100元为宜；原告主张要求赔偿的租金损失超出上述部分，法院不予支持。据此判决：一、被告青岛平度市自来水公司给付原告孙宝芹房屋修缮费用7279元（包括房屋吊顶、墙壁、地板、线路修缮等费用），于判决生效后十日内付清；二、被告青岛平度市自来水公司支付原告孙宝芹房屋租金损失2100元，于判决生效后十日内付清；三、被告青岛平度市自来水公司支付原告孙宝芹鉴定费损失2800元，于判决生效后十日内付清；四、驳回原告孙宝芹对被告王丽蓉的诉讼请求；五、驳回原告孙宝芹对被告孙文新的诉讼请求；六、驳回原告孙宝芹对被告潘日光的诉讼请求；七、驳回原告孙宝芹对被告邹雪峰的诉讼请求；八、驳回原告孙宝芹对被告青岛福祥物业管理有限公司的诉讼请求；九、驳回原告孙宝芹的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费188元，由被告青岛平度市自来水公司负担。 经审理查明，二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本案经本院主持调解，双方分歧较大，调解未果。 本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。本案当事人争议的焦点是：被上诉人王丽蓉家的上下公用自来水管破裂致住在楼下的被上诉人孙宝芹家房屋吊顶、墙壁、地板等浸泡损坏所造成的损失应由本案哪一民事主体承担民事责任问题。 2008年9月25日经山东省第十一届人民代表大会常务委员会第六次会议批准通过的《青岛市城市供水条例》第十二条规定，新建住宅的供水设施应当按照一户一表、水表出户设置的要求进行设计和施工。原有住宅尚未实行一户一表改造的，除因影响建筑安全等原因无法改造的外，由供水企业进行改造，用户应当予以配合。所需费用按照有关规定执行。第三十九条规定，城市公共供水设施由供水企业负责管理维护;用户用水设施由其产权人负责管理维护。供水企业对其管理维护的供水设施应当定期检查，发现问题及时维修。城市公共供水设施发生损坏的，供水企业应当在发现或者接到报告一个小时内到达现场进行维修。第五十二条第(四)、(五)、(六)项规定，城市公共供水设施，指结算水表之前（含结算水表）的供水设施，包括用于城市公共供水的专用水库、引水渠道、取水口、泵站、取水井群（井）、管网、水厂、储水池、公用水站、市政消火栓、结算水表及附属设施。用户用水设施，指从结算水表后接口起的用水管道及其附属设施。结算水表，指由用户在供水企业立户，用以计量用户实际用水量并以此作为收费依据的计量器具。本案到庭参加诉讼的当事人均认可2019年9月30日晚系被上诉人王丽蓉家的上下公用自来水管破裂致住在楼下的被上诉人孙宝芹家房屋吊顶、墙壁、地板等浸泡损坏造成损失；涉案楼房进户一至五楼上下公用水管，每户从公用水管接出水表，该破裂处位于王丽蓉家上下自来水管公用部分（在王丽蓉家水表前）。根据上述法规的规定,被上诉人王丽蓉家的水表应系结算的一户一表，而破裂处在王丽蓉家水表前的上下自来水管公用部分。因此，一审法院根据《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条、《山东省物业管理条例》第七十八条的规定认定涉案破裂部分水管管理和维护义务人为上诉人青岛平度市自来水公司，上诉人青岛平度市自来水公司应对被上诉人孙宝芹的损失承担赔偿责任与《青岛市城市供水条例》的相关规定并无相悖之处。上诉人青岛平度市自来水公司上诉主张在被上诉人孙宝芹及其他同单元共同居住的楼房小区大门的南侧系其管理的结算水表不应承担民事责任主张，因其未有提交相关证据予以证明，本院对上诉人青岛平度市自来水公司的上诉主张依法不予支持。 综上所述，上诉人青岛平度市自来水公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费104元，由上诉人青岛平度市自来水公司负担。 本判决为终审判决。 审判长   张立宁 审判员   魏 文 审判员   毕 威 二〇二一年三月十六日 法官助理 常 兵 书记员王 璇 书记员 贾晓颖