甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初3550号原告：兰州银行股份有限公司三金支行，统一社会信用代码9162010022441400XM,住所地甘肃省兰州市城关区金昌北路131号(酒泉驻兰办大楼)。负责人：王艳春，该行行长。委托诉讼代理人：张志庆，甘肃吉庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：坎小琴，甘肃吉庆律师事务所实习律师。被告：马清龙，男，1977年9月26日出生，回族，甘肃佰利置业有限公司法人代表，住甘肃省兰州市七里河区。被告：马清海，男，1970年10月19日出生，回族，无业，住甘肃省广河县。委托诉讼代理人：马清龙，男，1977年9月26日出生，回族，系马清海亲属，住甘肃省兰州市七里河区。被告：马宗云，男，1981年1月20日出生，回族，无业，住甘肃省广河县。委托诉讼代理人：马清龙，男，1977年9月26日出生，回族，系马宗云亲属，住甘肃省兰州市七里河区。被告：马拉比也，女，1979年9月10日出生，回族，与马清龙系夫妻关系，住甘肃省广河县。委托诉讼代理人：马清龙，男，1977年9月26日出生，回族，系马拉比也之夫，住甘肃省兰州市七里河区。被告：海白给也，女，1970年2月12日出生，回族，住甘肃省广河县。委托诉讼代理人：马清龙，男，1977年9月26日出生，回族，系海白给也亲属，住甘肃省兰州市七里河区。被告：康哈夫则，女，1988年7月4日出生，回族，住甘肃省广河县。委托诉讼代理人：马清龙，男，1977年9月26日出生，回族，系康哈夫则亲属，住甘肃省兰州市七里河区。被告：马青林，男，1982年11月14日出生，回族，住甘肃省广河县。委托诉讼代理人：马清龙，男，1977年9月26日出生，回族，系马青林兄弟，住甘肃省兰州市七里河区。原告兰州银行股份有限公司三金支行（以下简称三金支行）与被告马清龙、马清海、马宗云、马拉比也、海白给也、康哈夫则、马青林金融借款合同及担保合同纠纷一案。本院于2020年4月9日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告三金支行的委托诉讼代理人张志庆、坎小琴，被告马清龙并以被告马清海、马宗云、马拉比也、海白给也、康哈夫则、马青林等人委托诉讼代理人的身份参加诉讼。本案现已审理终结。三金支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告马清龙立即清偿原告借款本金2899999.84元，利息502616.52元（利息计算至2020年3月24日）及实际清偿日前新产生的利息；2.判令原告对被告马清龙抵押的位于七里河区××街道××路××号××单元××层××室房产［房权证号：兰房权证（七里河区）字第5××5号］、被告马清海抵押的位于广河县××镇××村3社的房产［房权证号：广建房权证2011字第8××5号］、马宗云抵押的位于广河县××镇××村1社的房产［房权证号：广建房权证2014字第4××3号］，享有优先受偿权，并以上述抵押物拍卖、变卖的价款优先清偿本案债务；3.判令被告马清海、马宗云、马拉比也、海白给也、马青林、康哈夫则对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告马清龙于2017年9月28日与原告三金支行签订借款合同，合同约定，马清龙向三金支行借款290万元，借期一年，借款月利率为7.2‰，按日计息，按月结息。合同到期后，双方又签订了借款展期合同，约定合同于2019年1月9日到期。2015年7月7日，被告马清龙与三金支行签订最高额抵押合同，合同约定，马清龙以其名下的位于七里河区××街道××路××号××单元××层××室房产［房权证号：兰房权证（七里河区）字第5××5号］为抵押，在三金支行2015年7月3日至2018年7月3日期间发生的借款提供90万元的抵押担保；位于广河县××镇××村3社的房产［房权证号：广建房权证2011字第8××5号］为抵押，为马清龙在三金支行2015年7月7日至2018年6月28日期间发生的借款提供130万元的抵押担保；2016年9月21日马宗云与原告兰州银行三金支行签订了最高额抵押合同，约定以其位于广河县××镇××村1社的房产［房权证号：广建房权证2014字第4××3号］为抵押，为马清龙在兰州银行三金支行2015年7月7日至2018年6月28日期间发生的借款提供17万元的抵押担保。上述抵押依法办理了抵押登记。另外，马清海、马宗云、马拉比也、海白给也、马青林、康哈夫则与三金支行签订保证合同，约定为马清龙的上述借款承担连带保证责任担保。上述合同签订后，三金支行履行了全部合同义务，但债权到期后，马清龙未能依约清偿借款，各担保人也未承担担保责任，现原告为维护自己的合法权益依法提起诉讼，请人民法院判如所请。马清龙、马清海、马宗云、马拉比也、海白给也、康哈夫则、马青林对三金支行的诉讼请求及事实和理由予以承认。三金支行围绕其诉讼请求提交了：1.借款合同一份，借款展期合同一份，以证明2017年9月28日,马清龙与兰州银行三金支行签订借款合同，合同约定，马清龙向兰州银行三金支行借款290万元，借期一年，借款月利率为7.2‰，按日计息，按月结息。合同到期后，双方又签订了借款展期合同，约定合同于2019年1月9日到期。2.最高额抵押合同三份、他项权证二份，以证明:2015年7月7日，马清龙与兰州银行三金支行签订最高额抵押合同，约定以其所有的位于七里河区××街道××路××号××单元××层××室房产［房权证号：兰房权证（七里河区）字第5××5号］为抵押，在兰州银行三金支行2015年7月3日至2018年7月3日期间发生的借款提供90万元的抵押担保；同日，马清海与兰州银行三金支行签订最高额抵押合同，约定以其位于广河县××镇××村3社的房产［房权证号：广建房权证2011字第8××5号］为抵押，为马清龙在兰州银行三金支行2015年7月7日至2018年6月28日期间发生的借款提供130万元的抵押担保；2016年9月21日马宗云与兰州银行三金支行签订了最高额抵押合同，约定以其位于广河县××镇××村1社的房产［房权证号：广建房权证2014字第4××3号］为抵押，为马清龙在兰州银行三金支行2015年7月7日至2018年6月28日期间发生的借款提供17万元的抵押担保。上述抵押依法办理了抵押登记。3.保证合同二份，以证明2017年9月28日，马拉比也、马清海、马青林、马宗云与兰州银行三金支行签订保证合同，自愿对上述290万元借款本金及利息承担连带责任保证担保。2018年4月24日，马拉比也、马清海、马宗云、马青林、康哈夫则、海白给也与兰州银行三金支行签订保证合同，自愿对上述展期合同的290万元借款本金及利息承担连带责任保证担保。4.借款借据，以证明上述借款合同签订后，兰州银行三金支行依合同约定，向马清龙发放贷款290万元。七被告对上述证据证明的问题无异议，本院予以确认。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，认定本院事实如下：被告马清龙于2017年9月28日与原告三金支行签订兰银借字第101572017000977号借款合同一份，约定：马清龙向三金支行借款290万元，借款期限自2017年9月28日起至2018年5月28日止。借款月利率为7.2‰，按日计息，按月结息。2018年5月9日，双方又签订了兰银借展字2018年第101572018000328号借款展期合同一份，约定因甲方（马清龙）不能偿还和乙方（三金支行）签订的兰银借字第101572017000977号借款合同项下借款，乙方同意甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为290万元，展期8个月，于2019年1月9日到期，原合同条款继续有效。2015年7月7日，被告马清龙与三金支行签订最高额抵押合同，合同约定，马清龙以其名下的位于七里河区××街道××路××号××单元××层××室房产［房权证号：兰房权证（七里河区）字第5××5号］为抵押，在三金支行2015年7月3日至2018年7月3日期间发生的借款提供90万元的抵押担保,并在兰州房地产交易中心办理了抵押登记,他项权证号：兰房他证（七里河区）字第2××6号；同日，被告马清海与三金支行签订最高额抵押合同，约定以其位于广河县××镇××村3社的房产［房权证号：广建房权证2011字第8××5号］为抵押，为马清龙在三金支行2015年7月7日至2018年6月28日期间发生的借款提供130万元的抵押担保,并在广河县建设局办理了抵押登记,他项权证号：广建房他证2015字第5××2号；2016年9月21日被告马宗云与三金支行签订了最高额抵押合同，约定以其位于广河县××镇××村1社的房产［房权证号：广建房权证2014字第4××3号］为抵押，为马清龙在兰州银行三金支行2016年9月21日至2019年9月21日期间发生的借款提供17万元的抵押担保,该抵押合同未进行登记。2018年4月24日，马拉比也、马清海、马宗云、马青林、康哈夫则、海白给也与三金支行签订保证合同，自愿对上述展期合同的290万元借款本金及利息承担连带责任保证担保，保证期间为两年，自主债务履行期间届满之日起计算。2019年1月9日借款合同到期后，马清龙未履行还款义务，各担保人亦未履行保证责任。另，本案诉讼期间产生保全费5000元。本院认为，本案债权中既有物的担保，又有人的担保。既有债务人自己提供的物的担保，又有第三人提供物的担保，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，各方签订的借款合同、最高额抵押合同以及保证合同中均未约定担保方式的顺位，故根据该条法律规定，债权人首先应当对债务人马清龙提供的90万元的最高额抵押担保为限拍卖、变卖马清龙抵押的房产所得价款优先受偿。关于三金支行提出了既要对第三人抵押的房产行使优先受偿权又要各保证人承担连带保证责任的诉求，符合该条法律的规定，即第三人提供物的担保的，第三人作为物上保证人与保证人居于同一清偿顺序，债权人既可以要求保证人承担保证责任，也可以要求物上保证人承担担保责任。但被告马宗云抵押的房产未进行登记，根据物权法一百八十七条的规定，该抵押不产生抵押权的效力，故亦无法行使抵押权，若由此造成三金支行的受偿不足，三金支行可另行主张抵押人补办抵押登记或者抵押人承担违约责任或者损害赔偿责任。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《诉讼费用交纳办法》第十条第（二）项、第三十八条第三款的规定，判决如下：一、被告马清龙于判决书生效后偿还原告兰州银行股份有限公司三金支行借款本金2899999.84元，利息502616.52元(利息计算至2020年3月24日)及借款本金还清之日止的利息（利率以双方约定为标准）；二、被告马清龙未按期履行第一项判决事项的，原告兰州银行股份有限公司三金支行有权就拍卖、变卖马清龙名下位于兰州市七里河区××街道××路××号××单元××层××室房产［房权证号：兰房权证（七里河区）字第5××5号，他项权证号：兰房他证（七里河区）字第2××6号］后所得价款在900000元范围内享有优先受偿权；三、在履行本判决第二项后不足以抵偿原告兰州银行股份有限公司三金支行借款本息的，原告兰州银行股份有限公司三金支行有权就拍卖、变卖被告马清海名下位于广河县××镇××村3社的房产［房权证号：广建房权证2011字第8××5号，他项权证号：广建房他证2015字第5××2号］后所得价款在1300000元范围内享有优先受偿权；四、在履行本判决第二项后不足以抵偿原告兰州银行股份有限公司三金支行借款本息的，被告马清海、马宗云、马拉比也、海白给也、马青林、康哈夫则对上述债务承担连带清偿责任；五、保全费5000元在本判决生效后由被告马清龙向原告兰州银行股份有限公司三金支行给付，并由被告马清海、马宗云、马拉比也、海白给也、马青林、康哈夫则承担连带清偿责任；六、驳回原告兰州银行股份有限公司三金支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34021元由被告马清龙、马清海、马宗云、马拉比也、海白给也、马青林、康哈夫则负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  柴宗海人民陪审员  董瑛芳人民陪审员  刘小霞二〇二一年三月十二日书 记 员  黄 微