新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0105民初3186号 原告：吴贵州，男，1979年7月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：崔瑞强，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区宇星法律服务所法律工作者。被告：陈尧，男，1988年7月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。原告吴贵州与被告陈尧合同纠纷一案，本院于2020年8月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告吴贵州及其委托诉讼代理人崔瑞强到庭参加诉讼。被告陈尧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴贵州向本院提出诉讼请求：1．判令原、被告解除店铺转让协议；2．判令被告赔偿因未履行协议给原告所造成的房租、人员工资等损失共计225,200元；3．判令被告赔偿违约金75,000元。以上合计300,200元；4．本案诉讼费及邮寄送达费用由被告承担。事实与理由：2015年5月11日原、被告双方签订了一份店铺转让协议，约定由被告将位于昆明路518号的店铺及米东店美容部、展示中心等转让给原告。自合同之日起三个月内被告将办理一切转让手续及履行协议进行交接，期限过后，被告并未履行协议，由于被告的违约给原告造成了经济损失。为此，原告多次找被告协商未果，特诉至贵院。被告陈尧未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告吴贵州围绕诉讼请求提交了如下证据，关于原告提交的证据本院认定如下：证据1．店铺转让协议，证明原、被告双方约定，原告租赁被告位于乌鲁木齐市昆明路518号合计6个门面。合同第5条约定，商铺转让款135万元，付款方式为合同签订之日付被告40万元，先付30万元，剩余10万元于2015年6月10日前付给被告。同时我方给付被告一辆奥迪Q5车辆折抵价款是35万元。剩余60万元，双方在合同备注栏约定由原告分三期给付。按照双方约定合同备注栏第二条，被告同意给原告三个月的免房租装修改造期，如免不了，由被告自行承担原告3个月房租。合同备注栏第三条中约定，到2015年房租到期后，由被告协助原告与房东签订租房合同。合同最后一页备注条款中约定，被告签订合同之日起3个月内履行三个义务，但是这三个条件被告均未做到，给原告造成损失。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。证据2.2015年6月1日至2015年6月2日的收条，证明2015年6月1日至2015年6月2日，原告向被告支付10万元转让款，被告收到10万元，是按照合同约定的日期履行。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。证据3.2015年5月12日的收条，证明被告按照合同约定收到原告的65万元商铺转让款，其中现金30万元，还有35万元是奥迪Q5车辆折抵商铺的转让款。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。证据4．房屋租赁合同3份，证明被告于2012年5月23日与原告约定的六个商铺房主签订的房屋租赁合同，合同约定2015年5月23日起，应由被告给六个商铺的房东交第二期租金。对该组证据的真实性予以确认。证据5.2015年6月29日收据，证明2015年6月29日，按照合同约定的租金，由原告交付3、4号商铺1年的租金。因收款方姓名、汇款金额与租赁合同中的出租人及租金金额一致，本院对该证据的真实性予、合法性、关联性予以确认。证据6.2015年7月27日工商银行转账凭证，证明原告按照约定给被告租赁的5、6号商铺的房东转1年的租金208,050元。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。证据7.2015年8月13日工商银行转账凭证，证明原告按照约定给被告租赁的7、8号商铺的房东转1年的租金284,700元。因收款方姓名、汇款金额与租赁合同中的出租人及租金金额一致，本院对该证据的真实性予、合法性、关联性予以确认。证据8．赔偿清单，证明原、被告约定，被告认可给原告造成损失，按照237,399元赔偿。其中人员工资损失折算的5万元。因该清单上没有被告的签字确认，本院对该证据不予确认。证据9．工资表，证明2015年5-8月合计3个月，被告给原告造成人员工资损失为93,563元。但是我方是按照双方约定的5万元损失主张的。本院对该证据的真实性予以确认。证据10．营业执照，证明营业执照是先办理的，上面注册的名称没有及时变更，但是被告与房东签订的房屋租赁合同是以被告个人名义签订的。本院对该证据不予确认。根据陈述及经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年5月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订店铺转让协议，约定“经乌鲁木齐市昆明路518号阳光天河3号楼1层6个门面所有人同意，甲方将自己位于昆明路518号的店铺（店名：史维克斯高端汽车美容养护中心）转让给乙方使用，建筑面积为628平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。租赁期限按甲方与房屋所有人原租赁合同为准，店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款。店铺转让后，店铺内所有与经营有关的设备归乙方所有，门面现有的装修、装饰、固定设施及库存全部归乙方所有，经营权归乙方所有。截止合同签订之日，商铺剩余房租，水费，电费均由乙方承担。店铺转让费共计135万元，包括现金100万元及一辆汽车（双方同意价值按照35万元计算）。合同签订之日乙方须向甲方支付40万元，签订合同之日先付30万元整，剩余10万元将于2015年6月10日前支付给甲方，合同签订之日起三日内乙方须协助甲方将汽车过户到甲方明细。乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。甲方协助乙方完成工商变更工作，相关费用由乙方承担。如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方的原因导致转让中止，甲方应向乙方支付转让费的10%作为违约金。”该转让合同备注栏备注“剩余转让费60万元分三期支付，2015年10月30日支付20万元整、2015年12月30日支付20万元整、2016年2月28日支付20万元整。甲方承诺于乙方，如房屋所有人不同意给乙方三个月免房租装修改造期，三个月房租由甲方承担。另，甲方需在签订合同之日起三个月内将以下内容履行完毕：甲方须将本店及米东点美容部、展示中心等相关营业执照、工商、税务、品牌授权、米东点合同等手续注销或变更给乙方。转让合同签订之日前，会员未消费的剩余费用，乙方承担五万元，剩余部分由甲方承担，直接从剩余转让费中扣除。甲方在三个月内未履行完以上任意一条约定，则乙方有权收回提供给甲方的Q5车辆，且剩余转让费全部扣除，同时甲方必须向乙方赔偿合同中约定的违约金，甲方还需承担这三个月店面所有相关费用（房租、物业、人员工资）。”被告陈尧与涉案商铺所有人樊海洲、鲁新安签订的房屋租赁合同显示，涉案商铺租赁期限均为9年，自2012年5月23日至2021年7月1日。昆明路518号阳光天河3号楼1层3-3、3-4商铺第一个三年期间每年租金为173,375元；第二个三年期间每年租金为208,050元；第三个三年期间每年租金为242,725元。3-5、3-6商铺第一个三年期间每年租金为173,375元；第二个三年期间每年租金为208,050元；第三个三年期间每年租金为242,725元。3-7、3-8商铺第一个三年期间每年租金为237,250元；第二个三年期间每年租金为284,700元；第三个三年期间每年租金为332,150元。2015年5月12日，原告吴贵州按照合同约定向被告陈尧支付商铺转让款30万元，并向被告交付转让协议约定的奥迪Q5车辆一台。当天，被告陈尧向原告出具一份收条，收条载明：“今收到吴贵州奥迪Q5车辆一台，价值（35万元），现金30万元。此款为店铺转让一部分费用。”该收条由被告陈尧签字。2015年6月1日至2015年6月2日，原告吴贵州分两笔向被告陈尧支付转让款10万元，被告收到10万元后给原告出具收条。2015年6月29日，原告吴贵州支付昆明路518号阳光天河3号楼1层3-3、3-4号商铺租金208,050元。2015年7月27日，原告吴贵州支付昆明路518号阳光天河3号楼1层3-5、3-6号商铺租金208,050元。2015年8月13日，原告吴贵州支付昆明路518号阳光天河3号楼1层3-7、3-8号商铺租金284,700元。转让协议签订后被告陈尧未按照约定将涉案店铺及米东点美容部、展示中心等相关营业执照、工商、税务、品牌授权、米东点合同等手续注销或变更给原告。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告对昆明路518号阳光天河3号楼六个商铺达成了店铺转让协议。双方之间的转让合同是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定。故该转让合同合法、有效。双方签订的店铺转让协议明确约定，“甲方需在签订合同之日起三个月内将以下内容履行完毕：甲方须将本店及米东点美容部、展示中心等相关营业执照、工商、税务、品牌授权、米东点合同等手续注销或变更给乙方。…………甲方在三个月内未履行完以上任意一条约定，则乙方有权收回提供给甲方的Q5车辆，且剩余转让费全部扣除，同时甲方必须向乙方赔偿合同中约定的违约金，甲方还需承担这三个月店面所有相关费用（房租、物业、人员工资）。”“甲方承诺于乙方，如房屋所有人不同意给乙方三个月免房租装修改造期，三个月房租由甲方承担。”被告未按照约定履行义务，致使原告不能达到合同目的，已构成违约，故原告要求解除原、被告之间签订的店铺转让协议、并要求被告赔偿因未履行协议给原告所造成的房租、人员工资等损失225,200元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿违约金75,000元的诉讼请求，双方签订的店铺转让协议中明确约定“如果由于甲方的原因导致转让中止，甲方应向乙方支付转让费的10%作为违约金。”，原告已向被告支付转让款750,000元，原告要求被告按照约定按已付转让费的10%支付未约定，为超过法律规定的范围，本院予以支持。被告陈尧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，应作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吴贵州与被告陈尧签订的店铺转让协议；二、被告陈尧于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴贵州房租、人员工资等损失225,200元；三、被告陈尧于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴贵州违约金75,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,803元（原告已预交），由被告陈尧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   迪力努尔·卡斯木人民 陪 审员   邢   红   杰人民 陪 审员   高   英   江二 〇 二 一 年 三 月 一 日书  记  员   李   静   文