河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0802民初688号原告：河南省鼎鑫源置业有限公司，住所地：河南省郑州市中牟县文通路东宝兴路北交叉口。法定代表人：黄伟锡，总经理。委托诉讼代理人：董于波，男，系公司员工。被告：马根峰，男，1994年3月16日出生，汉族，住河南省尉氏县。原告河南省鼎鑫源置业有限公司（以下简称鼎鑫源公司）与被告马根峰追偿权纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告鼎鑫源公司的委托诉讼代理人董于波到庭参加了诉讼。被告马根峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鼎鑫源公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代为其偿还的款项共计10884.28元;2.判令被告承担3265元违约金(按照代偿金额30%收取)；3.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等。事实和理由:2019年1月22日，原、被告双方签署编号为ZM190××××4777号《商品房买卖合同》及补充协议,被告购买原告开发的位于绿博文化产业园区××通路东、××路南融信城市之窗7号楼2913号房(以下简称该房屋)，该房屋总价为210413元，付款方式为首付加银行贷款。2019年2月27日，被告与焦作中旅银行股份有限公司（以下简称中旅银行)就该房屋的银行贷款签订《个人购房借款合同》，贷款金额为105000元，贷款期限为120个月，自2019年2月27日至2029年2月25日，原告对被告上述贷款本息等承担连带保证责任。但因被告未按约定向银行归还按揭贷款，导致银行从原告保证金账户划扣本金、利息、罚息、复利等，截止2020年10月28日合计划扣金额为10884.28元。该款项经原告多次催要,被告均拒绝偿还。根据《商品房买卖合同》补充协议第四条之约定,原告承担保证责任后,有权直接向被告追偿全部损失,且被告应另按总房款的10%向原告承担惩罚性违约金,经原告酌情考虑按照代偿金额的30%收取。综上,被告的行为已造成原告的权益损失,故诉至法院,望判如所请。被告马根峰未作答辩，亦未提交证据。原告鼎鑫源公司为支持自己的诉讼请求，在庭审中提交了如下证据：证据1.商品房买卖合同及补充协议1份，证明原、被告双方存在商品房买卖合同关系，双方就价款、违约责任等进行约定，被告认购原告开发建设的“中牟县绿博文化产业园区融信城市之窗”项目7-2913号商品房，付款方式为首付+银行贷款；证据2.合作协议书、个人住房贷款合同各1份，证明原告为被告的贷款在中旅银行承担阶段性连带保证责任；证据3.中旅银行划扣凭证3张，证明截止2020年10月28日原告因被告逾期还款造成银行要求承担保证责任，且从原告账户中划扣金额10884.28元。本院对本案证据认定如下：被告马根峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及辩驳的权利。原告提交的证据，经审查，本院对证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年1月22日，原告鼎鑫源公司（出卖人）与被告马根峰（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：ZM190××××****），合同约定：××购买的商品房为中牟县绿博文化产业园区××通路东、××路南融信城市之窗7幢29层2913号房，建筑面积22.92平方米，单价9180.32元，总金额210413元；付款方式为：约定金额105413元，付款方式现金，约定付款时间2019年1月22日，交纳比例50.1%；约定金额105000元，付款方式商业贷款，约定付款时间2019年3月22日，交纳比例49.9%。合同附件五补充协议约定：××向银行申请贷款，按银行有关规定出卖人以保证方式向银行提供担保的，××同意按贷款合同约定全面履行合同约定的按期偿还贷款义务。出卖人保证期间，如××出现逾期偿还贷款本息等任何违约导致银行解除贷款合同或要求出卖人承担担保责任的，出卖人在银行从出卖人账户扣款之日即有权立即解除本合同，收回房屋另行出售，由此给出卖人造成的一切损失和产生的相关责任由××承担，同时收取××总房价款10%的惩罚性违约金。2018年10月25日，原告与焦作中旅银行股份有限公司签订《焦作中旅银行股份有限公司个人房屋按揭贷款合作协议》，约定双方就个人房屋贷款事宜开展合作，合作项目名称为河南省鼎鑫源置业有限公司开发的融信城市之窗项目，焦作中旅银行股份有限公司为原告的上述房产项目提供最高不超过20000万元的个人房屋按揭贷款额度，原告为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，并在焦作中旅银行股份有限公司开立贷款保证金账户，协议项下任一房屋贷款发生逾期或违约，焦作中旅银行股份有限公司有权从原告保证金账户中扣除偿还每笔违约贷款应还款部分。2019年2月26日，被告（借款人）与焦作中旅银行股份有限公司（贷款人）、原告（保证人）签订《个人购房借款合同》，约定被告向焦作中旅银行股份有限公司贷款105000元用于购房，贷款年利率为6.86%，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。焦作中旅银行股份有限公司向被告发放贷款，因被告未按约还款，焦作中旅银行股份有限公司分别于2020年3月31日、2020年5月22日、2020年10月28日从原告的保证金账户划扣贷款本息3622.06元、2434.24元、4827.98元，共计10884.28元。因被告未偿还原告代偿款，故此形成本案纠纷。本院认为，本案系追偿权纠纷。原告鼎鑫源公司与被告马根峰签订的《商品房买卖合同》以及被告与原告、焦作中旅银行股份有限公司签订的《个人购房借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当依法认定为有效。原告作为被告按揭贷款的保证人，在被告未按约向焦作中旅银行股份有限公司偿还贷款本息的情况下,履行了代被告偿还全部贷款本息的保证责任。依照相关法律规定，原告承担保证责任后，有权向被告追偿，故原告主张被告偿还代偿款10884.28元有事实及法律依据，本院予以支持。根据违约金兼具惩罚性和补偿性的原则，原告主张按代偿款的30%计算违约金，显然过高,结合本案实际,本院酌定违约金自划扣之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算,但以3265元为限，原告主张超出部分,本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百八十五条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告马根峰应于本判决生效之日起十日内偿还原告河南省鼎鑫源置业有限公司代偿款10884.28元及违约金(违约金分段计算,自2020年3月31日起以3622.06元为基数，自2020年5月22日以6056.3元为基数，自2020年10月28日起以10884.28元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿之日止，以3265元为限)；二、驳回原告河南省鼎鑫源置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117元，由被告马根峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员  宋秀梅二〇二一年三月十五日法官助理郭倩倩书记员王淑荣附相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。