合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0521民初106号 原告：中国工商银行股份有限公司合浦县支行，住所地：广西合浦县廉州镇还珠大道32号。统一社会信用代码：914505211994200600。 负责人：黄际强，该行行长。 委托诉讼代理人：王启雨，广西海鑫律师事务所律师。 被告：鸡永明，男，壮族，1990年6月23日出生，户籍住址：广西合浦县，现住广西合浦县。 原告中国工商银行股份有限公司合浦县支行与被告鸡永明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序由审判员顾能凤独任审判，于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王启雨到庭参加诉讼，被告鸡永明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司合浦县支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告鸡永明签订的《个人购房借款／担保合同》；2.被告鸡永明归还原告借款本金282491.84元、利息7656.63元（利息暂从2020年1月18日计算至2020年8月21日止，以后另计）；3.原告对被告鸡永明名下的位于广西合浦县屋享有优先受偿权；4.被告鸡永明承担原告为实现债权发生的律师费13556.68元。事实和理由：2019年1月24日，被告鸡永明与原告签订合同编号为Ａ房信购字北海分行合浦县 -2- 支行2019年050号《个人购房借款／担保合同》。合同约定：被告鸡永明向原告抵押贷款290000元，用于购买广西合浦县廉州镇合北路239号鼎盛花园1l幢一单元201号房屋。合同签订后，原告与被告到合浦县不动产登记局办理了房屋抵押登记手续。2019年1月28日，合浦县不动产登记局将抵押登记证明书发放给原告，抵押登记证明书载明抵押义务人是被告鸡永明，抵押权人是原告中国工商银行股份有限公司合浦县支行，原告同时按约定将被告鸡永明所贷款290000元转入被告鸡永明指定的账户。被告鸡永明从2019年3月1日借款至今，虽然有陆续还款，但一直都不能按时足额还款。从2020年6月15日起没有再归还借款，截止至2020年8月21日止，被告鸡永明已经累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠贷款本金282491.84元、利息7656.63元（利息暂从2020年1月18日计算至2020年8月21日止，以后另计）。根据《个人购房借款／担保合同》第十四条第一款L项约定的“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的”违约条款及原告己多次催收而被告鸡永明置之不理的事实，原告有权根据《个人购房借款／担保合同》第十四条第二款的约定，要求被告立即清偿未偿还款项并解除合同。根据《个人购房借款／担保合同》第二十一条的约定，被告鸡永明依法将其借款所购买的广西合浦县廉州镇合北路239号鼎盛花园1l幢一单元201号房屋抵押给原告，即原告对该房地产享有抵押权及优先受偿权。被告未能按照合同约定全面履行其还款义务，根据《个人购房借款／担保合同》第十七条的约定，原告为实现该债权所发生的全部费用包括律师费在内均应由被告鸡永明承担。 被告鸡永明未作书面答辩，不出庭参加诉讼，也没有提交任何证据。 根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、举证及质证的权利。本案被告鸡永明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。对于原告所提交的《个人购房借款/担保合同》《不动产登记证明》《不动产权证》《个人借款凭证》《个人贷款提款通知书》《广西增值税普通发票》等证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合本案证据及依据庭审笔录，原告中国工商银行股份有限公司合浦县支行所陈述的事实和 -3- 理由与本院审理查明的事实一致，本院予以认定。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，系有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告已依约向被告发放贷款290000元，但被告未依约按期足额还本付息，已经构成违约，依法应承担逾期还款的违约责任。被告自2020年6月起至今未有再按期偿还当期应还款项，原告请求解除合同，符合合同中关于借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的贷款人有权解除合同的约定，本院予以支持。合同解除后，被告尚欠的借款本金282491.84元应当偿还给原告，并按合同约定支付相关利息。关于律师费，双方在合同中有明确约定，且原告已举证证明律师费已经实际发生，故对于原告所请求的律师费，本院予以支持。关于优先受偿权，鉴于被告已将登记在其名下的位于广西合浦县抵押给原告，并依法办理了抵押登记，该抵押权依法设立并已生效，根据《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条的规定，原告请求对该房产在被告所欠的债务范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 根据上述事实和理由，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百六十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司合浦县支行与被告鸡永明于2019年1月24日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：A房信购字北海分行合浦县支行2019年050号）； 二、被告鸡永明应归还原告中国工商银行股份有限公司合浦县支行借款本金人民币282491.84元及支付相关利息（截至2020年8月21日尚欠的利息7656.63元，以后的利息以人民币282491.84元为基数，按一年期贷款市场报价利率上浮30%，从2020年8月22日起至实际清偿之日止）； 三、被告鸡永明应支付原告中国工商银行股份有限公司合浦县支行为实现债权发生的律师服 -4- 务费13556.68元； 四、原告中国工商银行股份有限公司合浦县支行对被告鸡永明名下的坐落于广西合浦县［不动产权证号：桂（2019）合浦县不动产权第××号，抵押登记证号：桂（2019）合浦县不动产证明第0002668号］在被告鸡永明的上述债务范围内享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费5856元，因适用简易程序减半收取2928元，由被告鸡永明负担。该受理费原告已预交，由被告在履行本判决确定的义务时一并支付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审判员  顾能凤 二〇二一年二月二十五日 -5- 书记员  杜启燕 附：本判决书引用的法律条文 一、《中华人民共和国民法典》 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 -6- 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。