河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0426民初178号 原告：曹亚中，男，1981年10月1日生，汉族，农民，住涉县。 委托诉讼代理人：曹成顺，男，1951年6月1日生，汉族，退休职工，住涉县，系原告的父亲。 被告：邯郸市枫美房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区人民路135号国贸中心B座170D号。 法定代表人：王虎安，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨保廷，涉县中心法律服务所法律工作者。 第三人：曹丽娟，女，1986年1月22日生，汉族，住涉县。 委托诉讼代理人：赵焕平，河北崇州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张树忠，河北崇州律师事务所律师。 原告曹亚中与被告邯郸市枫美房地产开发有限公司（以下简称枫美公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，根据曹丽娟申请追加其为本案第三人，本院依法适用简易程序，于2021年1月21日公开开庭进行了审理。原告曹亚中及其委托诉讼代理人曹成顺、被告枫美公司委托诉讼代理人杨保廷、第三人曹丽娟及其委托诉讼代理人张树忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹亚中向本院提出的诉讼请求：1、依法判决被告立即协助配合原告向房屋登记机构申请办理位于蓝堡湾小区26号楼3单元402号房产的所有权转移登记手续；2、依法判决被告按照房屋总价款456086元为基数，以万分之一每日为标准，支付原告自2016年8月31日起至实际完成房屋所有权登记之日止的违约金；3、依法判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2012年开始从被告处缴款购买商品房(具体购置房产信息为蓝堡湾小区26号楼3单元402号，预测建筑面积为140.94平方米，其中套内建筑面积为119.82平方米)，并且原告和被告于2014年1月7日签署第一份《商品房买卖合同》(编号为:GF-2000-0171，合同编号：涉No.0009831)，购房总价款为456086元，原告分三次分别于2012年10月14日支付50000元，于2013年3月9日支付142525元，2014年2月22日支付263561元，将上述购房总款项全部支付给被告。被告于2013年左右将该房产交付给原告，后该房产可以办理不动产登记手续，按照被告要求于2019年5月份左右原告和被告重新签署一份新的《商品房买卖合同(预售)》(合同编号为2620170711062)，第二份合同中关于购房总价款及房产位置面积信息等均未改变，仅仅是因为可以办理不动产登记手续需要使用新版本的合同文件而由被告要求原告重新签署。根据新合同约定：第十一条出卖人应当在2016年5月31日之前向买受人交付该商品房。第二十条双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告从被告处购买的该房产实际交付验收之后，被告并未按照合同约定期间及时协助配合原告共同向房屋登记机构申请办理所有权转移登记手续。后原告多次以口头方式及当面前往被告公司或电话通知被告公司人员要求办理房屋所有权转移登记手续，但是却迟迟未履行其合同义务，属于被告构成严重合同违约的情况。原告为维护其合法权益，诉至法院。 被告枫美公司辩称，不是原告所述被告不给原告办理房产证，而是原告提供不出原先签订的合同书、及原先购买房屋的票据和手续，后又有第三人到我公司多次反映，此房屋是原告和第三人在婚姻关系存续期间所购买的，所有手续在第三人曹丽娟的手中，我公司向法庭提供了2020年7月29日原告和第三人夫妻关系存续期间的离婚判决书，并不是我公司不给原告办理房产证，房屋是原告和第三人共同共有的，第三人在2020年8月5日向公司提出，关于枫美26-3-402房屋产权通知函，对于第二项诉求，对于违约金，不是我方不办理，而是原告不能提供手续，我公司不承担违约金，原告所诉不真实，应当驳回原告诉求。 第三人曹丽娟述称，涉案房产是第三人出资购买的，只是在签订购房合同时，署名是原告，但该签名和按手印，全是第三人所为，因此涉案房产不归原告所有，第三人是该房产的实际所有人；因为原告与第三人在婚姻关系存续期间，原告多次对第三人实施家暴，曾向第三人书写过保证书一份，其承诺如果再对第三人实施家暴，该房产归二人的两个女儿所有，并且由第三人带走。综上，原告诉求无事实和法律依据，应予以驳回。 经审理查明，原告向被告购买商品房一套，于2014年1月7日支付购房款192525元、维修基金9634元,2014年2月22日支付购房款263561元。2019年5月，原告妻子代原告曹亚中和被告签订《商品房买卖合同(预售）》一份，合同编号为2620170711062，合同约定：原告购买被告商品房一套，位于枫美蓝堡湾26号楼3单元402室，建筑面积140.94平方米，价款456086元，买受人应当在2017年7月11日前支付该商品全部价款；出卖人应当在2016年5月31日之前向买受人交付该商品房；双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；因买受人的原因未能在约定期限内完成房屋所有权登记的出卖人不承担责任。被告按约将房屋交付原告使用。 另查明，原告与第三人于2007年7月29日结婚，于2012年6月办理离婚；2012年12月18日复婚，于2020年7月29日经本院作出（2020）冀0426民初1252号民事判决书准予双方离婚，对该房产未作分割，原因是双方有争议且未办理房屋产权证。因原告与第三人感情不和离婚，第三人为防止原告办理房屋登记对其不利，多次向被告表示房屋系其购买，阻拦被告协助原告办理房屋产权证。 上述事实，由商品房预售合同、购房单据、住房专项维修资金票据、物业费收据以及原、被告当庭陈述等证据，予以证实。 本院认为，原、被告达成的商品房预售合同，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照该合同的约定，如实的履行自己的义务，原告按合同约定向被告交付了购房款456086元，被告也已向原告交房，被告应当在合理期限内为原告办理房地产权证。被告未及时为原告办理房屋产权证，是因原告与第三人的离婚纠纷涉及该房产的争议导致，并非被告主观违约行为造成的，故原告请求被告赔偿违约金，证据不足，不予支持。因上述房屋系原告与第三人在婚姻期间办理购买手续，本院作出（2020）冀0426民初1252号民事判决书时该房屋尚未办理产权证，本院因故对该房屋未进行分割，原告与第三人对该房屋存在的争议，属于离婚后财产纠纷，与本案不属于同一法律关系，故本案对第三人的主张无法处理，第三人可在该房屋办理产权证后另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告邯郸市枫美房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告曹亚中办理涉县枫美蓝堡湾小区26号楼3单元402号房屋产权证书； 二、驳回原告曹亚中的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元。由原告曹亚中承担20元，由被告邯郸市枫美房地产开发有限公司承担20元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  陈铁山 二〇二一年三月一日 书记员  白志秀