渭南市临渭区人民法院民事判决书(2020)陕0502民初2952号原告:吴猛，男，1988年9月11日出生，汉族，住渭南市临渭区。委托诉讼代理人：邱伟，陕西泰普律师事务所律师。被告:陕西瑞阳房地产开发有限公司，住所地：陕西省渭南市临渭区楼。法定代表人：李中兴，系公司董事长。原告吴猛与被告陕西瑞阳房地产开发有限公司（以下简称瑞阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴猛委托诉讼代理人邱伟、被告瑞阳公司法定代表人李中兴到庭参加诉讼，原告吴猛经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告吴猛向本院提出诉讼请求： 1、判令依法解除原被告签订的《认购意向书》；2、判令被告向原告返还房款以及缴纳的其他费用共计333000元及利息99900元（按中国人民银行同期同类贷款利率暂计算至起诉之日）；3、判令被告赔偿原告装饰损失共计188000元、其他损失330元，并返还装修押金2500元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月20日，原告与被告签订《认购意向书》，约定原告从被告处购买被告开发的位于华山大街百兴花园小区1008号房屋，双方约定按照被告书面通知的时间再签订《商品房买卖（预售）合同》。同时约定被告存在其他违约行为导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的，原告有权解除协议，被告向原告全额返还房产并支付利息。《认购意向书》              签订后，原告向被告支付意向房款310000元。2018年7月25日被告向原告交付了房屋，原告对房屋进行装修并入住。被告至今未通知原告签订《商品房买卖（预售）合同》，且因被告与案外人阴某某的债务纠纷，涉案房屋已被临渭区法院查封并委托评估，原被告之间的合同目的不能实现，原告为了减少自己的损失，现要求解除《购房意向书》，被告向原告返还房款及利息并赔偿原告的装修损失，承担违约责任。被告瑞阳公司辩称，原被告签订的《购房意向书》是原被告自愿签订的，是合法有效的，且原告已经入住涉案房屋，被告公司不同意解除《购房意向书》。如原告坚持要求解除合同，被告同意退购房款，不同意支付利息、装饰损失和其他损失。原告的装修花费188000元太高，以被告的经验，精装修费用在70000元至80000元之间。装修押金是物业公司收取的，与被告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年10月20日，甲方陕西瑞阳房地产开发有限公司与乙方吴猛签订《认购意向书》，载明：“双方经协商，就乙方意向选购甲方准备开发建设的商品房一事达成如下意向约定：一、乙方在对甲方目前筹备开发的位于华山大街“百兴花园小区”项目整体现状充分了解的情况下，为了达到自己优购甲方商品房的目的，决定意向认购“百兴花园小区”内尚未建成的商品房1套，约定的意向建筑面积约为120.14平方米（含公摊面积），意向房款为310000元，首付款为250000元，预订房号为1008。二、意向认购交房期限：自2014年10月20日至2015年12月30日。三、本协议签订时，乙方一次性向甲方支付意向房款。乙方须在上述意向期限内，按甲方书面通知时间，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖（预售）合同》，乙方有权优先选房。上述意向房款在甲乙双方签订《商品房买卖（预售）合同》时，冲抵该房屋的购房价款。四、乙方在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》后向甲方支付购房差价款。付款方式为分期付款：于签约当日付25%，剩余房款在交房日一次性付清。五、甲方承诺本协议签订后，须为乙方保留双方约定的意向房屋至签订《商品房买卖（预售）合同》之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》；如甲方违反上述约定，甲方须向乙方赔偿利息损失（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计息），同时本协议自动失效。六、乙方承诺在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》，并完全遵循《商品房买卖（预售）合同》中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议的义务，视为乙方自行放弃该房屋，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的房款只返还本金。”该《认购意向书》甲方一栏加盖有陕西瑞阳房地产开发有限公司印章，法定代表人李中兴签字确认，吴猛在乙方栏签字。陕西瑞阳房地产开发有限公司分别于2014年10月18日、2014年10月20日、2018年7月19日出具三份收款收据并加盖陕西瑞阳房地产开发有限公司财务专用章，载明收到吴猛房款（2#楼1008）30000元、220000元、78000元，以上共计328000元。2018年7月25日被告将涉案房屋交付于原告，同日渭南尚佳缘物业管理有限公司出具收据，载明收取原告吴猛装修押金2500元。原告于2018年9月14日将房屋装修并入住至今。2021年1月19日陕西博彤价格评估有限公司作出陕博彤评字（2021）第01002号《关于位于渭南市临渭区华山大街百兴花园小区2#1008号房屋装修现值的价格评估报告》，载明涉案房屋现在的装修价值是88321元。原告支付鉴定费6000元。又查明，我院在受理阴某某与陕西瑞阳房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案时 [案号：(2017)陕0502民初5884号] ，阴某某向本院申请保全，本院于2017年11月24日作出（2017）陕0502民初5884号民事裁定书，并于2017年11月27日依法冻结陕西瑞阳房地产开发有限公司名下位于华山大街33号百兴花园2号楼西单元1008号、2508号、808号、1307号、906号共五套房产，期限自2017年11月27日起至2019年11月26日止。2018年3月23日，本院作出（2017）陕0502民初5884号民事判决书，判决被告陕西瑞阳房地产开发有限公司在本判决生效后15日内归还原告阴某某借款850000元及利息。该判决于2018年4月8日生效，因陕西瑞阳房地产开发有限公司未履行，阴某某向本院申请强制执行，本院于2018年5月15日立案受理并开始执行，案号：（2018）陕0502执1298号，该案于2018年8月13日终结执行，于2019年1月15日恢复执行。2019年3月4日，本院作出（2019）陕0502执恢84号执行裁定书，裁定“将被执行人陕西瑞阳房地产开发有限公司名下位于渭南市临渭区XX大街XX号XX花园XX号楼XX单元XX号（房屋编号1004号即本案意向书载明的1008号）、2504号、804号、1303号、902号五套房屋产权产籍予以查封。”并于2019年3月13日向渭南市房地产交易管理所发出（2019）陕0502执恢84号协助执行通知书、（2019）陕0502执恢84号执行裁定书，该查封五套房屋之执行措施系对诉讼保全财产的续封。2019年4月18日，本院作出（2019）陕0502执恢84号查封公告，2019年9月27日，本院对上述财产委托评估。本院在执行阴某某与陕西瑞阳房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，吴猛于2019年11月14日向本院提出书面执行异议，请求依法中止依据（2019）陕0502执恢84号执行裁定书对案外人位于渭南市临渭区XX大街XX号XX花园XX号楼XX单元XX号（即意向书载明的1008号）房屋产权户籍的执行。以上事实有当事人陈述、意向书、收款收据、转款凭证、收房交接单、领条、装修押金收据、价格评估报告、临渭区人民法院（2019）陕0502执异181号执行裁定书、临渭区人民法院（2020）陕0502民初25号民事裁定书开庭笔录在卷佐证，足以认定。  本院认为，原告吴猛与被告瑞阳公司签订的《认购意向书》系双方当事人真实意思表示，依法成立并有效，原被告双方当事人应按照协议全面履行各自的义务。被告瑞阳公司在签订合同后故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致至今未能按协议约定与原告签订《商品房买卖(预售)合同》，故原告要求解除涉案意向书符合法律规定，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故被告瑞阳公司应退还原告已交购房款328000元。意向书明确约定，如被告未为原告保留双方约定的意向房屋至签订《商品房买卖（预售）合同》之日止，被告按中国人民银行同期同类贷款利率赔偿原告利息损失，故对原告要求被告瑞阳公司支付利息的诉讼请求予以支持。自2019年8月20日起，中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率这一标准已经取消，因此应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。经鉴定，涉案房屋现在的装修价值是88321元，原告的该损失应由被告赔偿。原告诉请的装修押金2500元不是被告收取的，故对原告要求被告返还装修押金2500元的诉讼请求不予支持。原告在庭审中自愿放弃其他损失330元，对该诉讼请求本案不再处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定,判决如下: 一、解除原告吴猛与被告陕西瑞阳房地产开发有限公司于2014年10月20日签订的《认购意向书》；二、被告陕西瑞阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴猛购房款328000元并支付利息（以328000 元为基数，自2018年7月19日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际返还之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告陕西瑞阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴猛装修损失88321元；四、原告吴猛于本判决生效之日起二十日内向被告陕西瑞阳房地产开发有限公司返还位于渭南市临渭区XX大街XX号XX小区XX号楼XX单元XX号房屋；五、驳回原告吴猛的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10038元，由原告吴猛负担1738元，由被告陕西瑞阳房地产开发有限公司负担8300元。鉴定费6000元，由被告陕西瑞阳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。审 判 长   康亚娜人民陪审员      田海珍人民陪审员      孙党玲 二〇二一年三月二十三日   书 记 员     杨  洁2020050226931963519202069131176220192100330004549000671550020192142019217201972020212201921720197720192172019772019218165002201921003300045490006715500202052920202200512123201922019620197101