上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初1120号原告：李祥林，男，1952年12月26日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：顾少华，上海合亦和律师事务所律师。被告：王企明，男，1963年8月13日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告李祥林与被告王企明房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序。本案于2021年2月3日公开开庭进行审理，原告李祥林的委托诉讼代理人顾少华、被告王企明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李祥林向本院提出诉讼请求如下：1.王企明支付李祥林搬迁补偿款人民币797,640元；2.王企明支付李祥林赔偿款797,640元。审理中，李祥林变更第1项诉请为：王企明支付李祥林搬迁补偿款781,140元。事实与理由：2019年11月16日，李祥林与王企明就王企明名下住房搬迁事宜达成协议，协议约定王企明在收到搬迁补偿款15天内一次性支付李祥林797,640元，其中747,640元是搬迁补偿款，另外50,000元是王企明自愿给予李祥林的补偿款。如违反协议，违约方按照总金额的双倍赔偿。协议签订至今，王企明已收到搬迁补偿款731,140元，但未支付任何款项给李祥林，李祥林多次电话催讨无果。李祥林认为，王企明未将已从拆迁办处收取的款项和50,000元补偿金支付李祥林，构成违约，应依约按总补偿金额797,640元的一倍承担额外赔偿责任。对补偿款中其余差额部分，等王企明拿到全部补偿款后再行主张，保留诉权，遂李祥林诉至法院作如上诉请。被告王企明辩称，不同意李祥林的全部诉请。针对诉请1，李祥林是购买王企明名下新阳村XXX号房屋，总面积是224平米，王企明将112平米补偿给李祥林，剩余归王企明。根据协议第一条，王企明是在收到797,640元全部款项的15天后再支付给李祥林。王企明现仅收到731,140元，故向李祥林付款时间未到。李祥林购房至今已20年之久，还欠2,000元房款未付。针对诉请2，王企明未收到全部补偿款，向李祥林付款的条件未成就，王企明没有违约。且赔偿款具有违约金性质，李祥林标准过高，要求法院调整。本院经审理认定事实如下：1998年3月3日，王企明与李祥林签订《转售房屋协议》，约定王企明将原有房屋(三楼三底，五路头小房二间)转售给李祥林，约定：1、王企明转售给李祥林房屋及场地(根据原房产使用证)售价为贰万元；2、王企明未搬走之前李祥林先付房金1万元(开收据)，其于1万元在王企明全部搬走之日时付清(开收据)，王企明在98年5月底搬走。3、考虑王企明现有田地，今后要放粮食及其他杂物，故把底层东间暂借给王企明，在最后付款时少付2仟元(实际全部搬走之日时捌仟元整)，在王企明最后解决田地不使用了，再付2,000元给王企明。等。李祥林向王企明支付了18,000元房款。2019年11月16日，王企明与李祥林就王企明新阳村名下391号住宅房搬迁签订《协议》一份，内容为：第一条，王企明391号住宅房建筑物及室内外装潢等所有费用及搬迁政策相关费用共计747,640元归李祥林，王企明另外增加50,000元补偿金，合计王企明补偿李祥林797,640元，王企明在收到搬迁补偿款15天内一次性支付给李祥林。第二条，根据夏阳街道搬迁政策，王企明200平方米及增配面积20平方米，总计224平方米，经双方协商同意后，将224平方米面积中的122平方米归李祥林，另外102平方米归王企明。第三条，安置房房款支付，根据房产公司所计算比例按所得面积各自支付,不存在异议。第四条，关于日后办理房产证。到期可办理的时间,经李祥林提醒后一个月内,王企明无条件应配合李祥林办理过户事宜。在过户中产生的过户费、手续费或其他费用均由李祥林自行承担,王企明不承担任何费用。第五条，本协议一式3份,甲、乙双方各执一份,村委会一份,如违反本协议。违约方按以上总金额双倍赔偿(包括房屋面积，面积按当时市场价格双倍赔偿)。同日，王企明户夏阳街道农民集中居住搬迁安置补偿确认书载明该户获得拆迁安置房2套，分别为建筑面积约122平方米、约102平方米，共224平方米(最终以测绘面积为准)。李祥林与王企明一致确认：案涉391号宅基地房屋已被拆除。2021年1月26日，上海市青浦区人民政府夏阳街道办事处(下简称夏阳街道办事处)出具《关于新阳村XXX号王企明搬迁补偿的情况说明》,内容为：新阳村XXX号，户主王企明于2019年11月16日与夏阳街道办事处签订农民相对集中居住搬迁安置协议，根据协议约定，王企明(户)可获得各类补偿款共计747,640元。至2021年1月26日，夏阳街道办事处已向王企明支付各类补偿款项共计731,140元。付款时间为：2020年4月9日，支付第一期过渡费39,600元；5月13日补发过渡费及租房补贴3,300元；9月15日支付各类补偿款294,640元；11月23日支付补偿款354,000元；11月30日支付第二期过渡费39,600元。王企明已确认收到上述款项。以上事实，由当事人的陈述、转售房屋协议、协议、确认书、情况说明予以证实，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，李祥林主张：案涉协议未约定王企明收到全部补偿款后再支付李祥林，但从常理判断，补偿款不会一次性全额支付，都是分批支付，故王企明与夏阳街道办事处未约定补偿款的具体支付时间。李祥林不清楚夏阳街道办事处未发放剩余补偿款的原因。王企明应收到每笔补偿款后在15天内一次性支付李祥林，这符合一般理解及签订协议的目的。王企明自愿补偿李祥林的50,000元，也应自李祥林收到夏阳街道办事处第一笔补偿款时应一并支付。诉请2的赔偿款是因王企明违约而自愿承担的惩罚性赔偿金。李祥林向王企明购买391号房屋的最初价格为20,000元，因王企明要借一间房屋堆放杂物，故扣除2,000元，房价为18,000元，李祥林已付清18,000元。转售房屋协议第3条已经变更第二笔付款金额为8,000元。即使双方有争议，至今已超过诉讼时效。王企明主张的2,000元是依据房屋买卖合同，不同意在本案中一并处理。王企明主张：签订案涉协议当天，王企明头晕，签字时协议的内容并非补偿，而是问王企明是否同意拆除房屋，王企明未仔细看就签字。双方仅签订过一份问王企明是否同意拆房的协议，但王企明手中无该协议。针对王企明自愿补偿李祥林的50,000元，双方口头约定过是王企明拿到拆迁安置房屋后再支付。王企明与夏阳街道办事处未约定补偿款的支付时间，是夏阳街道办事处通知王企明，王企明办卡给夏阳街道办事处，不清楚夏阳街道办事处的具体发放时间，也不清楚夏阳街道办事处未发放剩余补偿款的原因。双方约定391号房价是20,000元，留一间给王企明放农具，待王企明不再使用该房间时李祥林再支付2,000元，李祥林陈述2,000元已在总房款中扣除并无依据。王企明在2019年及拆除391号房之前向李祥林催要过2,000元，李祥林陈述已支付但未举证，调解时曾承认过未支付。针对购房款王企明保留诉权，不在本案中一并处理或提出反诉。根据庭审查明的事实，本院认为，王企明主张与李祥林仅签订过一份协议，内容为询问王企明是否拆除391号房屋，但又表示手中无该份协议，有违常理。李祥林在审理中出示了案涉搬迁补偿协议原件，王企明也未提供相反证据予以反驳，故案涉搬迁补偿协议系双方的真实意思表示，于法无悖，各方均应恪守。根据夏阳街道办事处的情况说明，王企明户即391号宅基地拆除获得补偿款747,640元，夏阳街道办事处已分批向王企明支付大部分补偿款，且王企明确认付款情况。案涉协议约定391号所获补偿款合计747,640元归李祥林所有，且王企明自愿补偿李祥林50,000元，协议约定王企明应在收到搬迁补偿款15天内一次性支付给李祥林，双方对王企明向李祥林付款的条件是否成就产生争议，本院认为，案涉协议未明确约定王企明的付款时间，也未约定王企明是收到夏阳街道办事处全部747,640元补偿款后再一次性支付王企明补偿款747,640元及自愿补偿金50,000元，而王企明主张50,000元自愿补偿金应拿到拆迁房后再行支付，也未举证。结合夏阳街道办事处是分批向王企明发放补偿款的情况，从实现合同目的角度及公平合理原则的考量，为避免合同履行期限过度拖延，对该模糊条款应理解为：在王企明第一次收到夏阳街道办事处补偿款时就应在15日内将该部分补偿款支付给李祥林，并支付自愿补偿金50,000元，剩余补偿款在王企明收到每笔补偿款应按约支付给李祥林。综上，李祥林要求王企明支付781,140元搬迁补偿款，合情合理且于法无悖，应予支持。关于李祥林主张的违约赔偿款，王企明未付款是因双方对王企明的付款时间、付款条件的理解产生争议，基于前文分析，王企明在收到补偿款后未按约支付给李祥林存在违约，理应承担逾期付款的违约责任。本院结合双方过错程度、李祥林的实际损失及预期利益、合同约定标准，认定王企明应支付李祥林逾期付款违约金，标准按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告王企明应于本判决生效之日起十日内支付原告李祥林补偿款781,140元；二、被告王企明应支付原告李祥林逾期付款违约金(以89,600元为本金，自2020年4月25日起算；以3,300元为本金，自2020年5月29日起算；以294,640元为本金，自2020年10月1日起算；以354,000元为本金，自2020年12月9日起算；以39,600元为本金，自2020年12月16日起算，上述均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍为标准计算至实际付清之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,009元，减半收取计9,504.50元，由原告负担3,504.50元，被告负担6,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  岳明静二〇二一年三月十九日书记员  张 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。