兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0191民初416号 原告：沈风云。 委托诉讼代理人：王新斌。 被告：绿地集团兰州新区置业有限公司。 法定代表人：巴黎。 委托诉讼代理人：毛轩。 原告沈风云与被告绿地集团兰州新区置业有限公司（以下简称绿地置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈风云委托诉讼代理人王新斌、被告绿地置业公司委托诉讼代理人毛轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈风云向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告交付所购买的房屋和钥匙等；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由购买被告开发的位于兰州新区××幢××单元××室房屋，房屋总价798068.40元。原告以现金及银行贷款方式交清了所有款项。被告于2019年6月14日在兰州新区不动产登记管理局办理了（2019）兰州新区不动产权第0××6号不动产证书，同时，被告向原告退还房屋面积差价款。原告前去与被告协商联系交房时，告知要去物业公司办理房屋交付手续时向原告收取不合理费用，原告拒缴，被告不予交付房屋与钥匙。原告认为双方签订的合同合法有效，应收法律保护，原告已交付了房款，被告应履行相应的交付义务。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 绿地置业有限公司辩称，一、沈风云未能收房的原因系其自身所致，与绿地公司无关。绿地公司与沈风云签订的《商品房买卖合同》第十一条第二款以及附件四补充协议第四第2项针对房屋交付已经作出约定，案涉房屋在合同约定的交付期限（2016年11月30日前）已具备交付条件，但是沈风云迟迟不来收房。房屋交付是双务行为，在沈风云不予配合的前提下绿地公司无法单方交房，且沈风云并未交纳案涉房屋的物业服务费等相关费用，故绿地公司不应向其交付案涉房屋。二、绿地置业公司与沈风云签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议约定相关费用应由沈风云承担。综上，沈风云在未履行合同约定义务的前提下要求绿地置业公司向其交付房屋的诉讼请求没有事实和法律依据，应予全部驳回。 本院经审理查明，原、被告于2016年10月31日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发兰州新区××幢××单元××室房屋，房屋总价798068.40元，原告已按约定的方式交清了全部购房款。绿地置业公司在兰州新区不动产登记管理局为原告办理了（2019）兰州新区不动产权第0××6号不动产证书。双方签订的合同中约定：交付期限：出卖人应当在2016年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格的商品房交付买受人使用；第十一条：交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自《商品房买卖合同》约定交房之日起，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人；第十五条：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。附件四：补充协议：……第一条：1.1-1.4．主合同约定的商品房总价款不包括任何以下所述费用，除法律另有约定或双方另有约定外，该费用由买受人自行负担：包括但不限于各项设施的开通及服务费用：天然气、电话、有限电视等；与商品房物业服务有关的费用包括但不限于物业管理费、管理费押金、物业专项维修基金、电梯费等。第十八条买受人收房时应按国家及相关部门规定交纳不限于如下的税款及费用：1.房屋维修基金。2.契税的收费标准：办理房产证时按照国家税务部门的收费标准收取。第十九条通知及送达的补充19.1依据本合同所发出的任何通知应采用书面形式，并用公告、传真、挂号信件或经登记的信件的方式，按照双方在本合同中列明的地址或联系电话发出。 2015年12月16日，兰州新区城乡建设管理局经审查绿地公司提交的关于绿地智慧金融城一期（Ｂ地块）一标段的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，载明符合备案要求，同意备案。2015年11月26日，绿地公司在兰州晚报（Ａ07版）刊登《商品房交付公告》，载明：“尊敬的绿地智慧金融城业主……兰州新区绿地智慧金融城Ｂ区别墅、商业、洋房已经具备交付条件。凡购买上述房屋且《商品房买卖合同》中约定的交付日期请于2016年1月25日携带本人身份证、私章、购房合同、房款收据及相关费用前往集中交房中心办理收房手续……本公告自发布之日起，将视为已正式通知买受人办理收房手续”。2019年4月，绿地置业公司电话通知沈风云接收房屋，沈风云前往绿地置业公司收房，但就物业费缴纳的问题双方未协商一致，绿地置业公司未向沈风云交付涉案房屋钥匙。绿地置业公司为原告办理了（2019）兰州新区不动产权第0××6号不动产证书，但双方因物业费缴纳问题产生纠纷，绿地置业公司未向沈风云移交钥匙，也未提供合同约定移交房屋时应提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2021年1月21日，沈风云诉至本院处理。 上述事实有当事人的陈述，沈风云提交的《商品房买卖合同》复印件、兰州新区不动产权复印件、绿地集团置业公司提交的商品房交付公告、《竣工验收备案表》（编号2015年第003号）、兰州晚报等予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，沈风云与绿地公司签订的《商品房买卖合同》及其附件补充协议，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系双方自愿达成，内容真实有效，应予以确认，双方均应遵照履行。对于沈风云的诉讼请求是否成立的问题，评述如下： 关于沈风云主张绿地公司向其交付涉案房屋的请求。庭审查明，双方签订的《商品房买卖合同》明确约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。现沈风云已经按照合同约定履行了全部付款义务，绿地公司也已取得《竣工验收备案表》并刊登《商品房交付公告》，载明绿地智慧金融城B区已经具备交付条件，故根据涉案合同第八条约定：“出卖人应当在2016年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格的商品房交付买受人使用”，绿地置业公司应当将涉案商品房交付沈风云使用。对于绿地公司辩称涉案合同补充协议第5项对房屋交付已经作出约定，且该公司已经刊登交付公告，沈风云未收房的原因系其自身所致，与绿地置业公司无关的意见，本案《商品房买卖合同》补充协议四第六条第3项虽约定：“……如买受人应未按出卖人书面通知或公告通知的日期办理商品房验收交接手续，则自出卖人书面通知或公告通知约定的验收交接日起即视为该商品房已交付……”，第十九条第1项依据本合同所发出的任何通知应采用书面形式，并用公告、传真、挂号信件或经登记的信件的方式，按照双方在本合同中列明的地址或联系电话发出。绿地置业公司虽刊登交付公告，但该公告并不具有使特定业主知悉的效果，且并未按补充约定的方式按合同列明的实质或联系方式发出，故不能认定绿地置业公司履行了《商品房买卖合同》第十一条关于“书面通知”的义务。综上，对于绿地置业公司的该项答辩意见不予采纳。对于绿地置业公司辩称沈风云并未交纳案涉房屋维修基金、税费、房屋物业服务费等相关费用，故该公司不应向其交房的意见，沈风云陈述合理的费用及税费在交付时可以缴纳，本案系房屋买卖合同纠纷，物业服务合同与商品房买卖合同是不同的法律关系，绿地公司并非提供物业管理服务、收取物业费的合同主体，故绿地公司以此拒绝交房于法无据，对该答辩意见本院亦不予采纳。 综上所述，沈风云的诉讼请求成立，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 绿地集团兰州新区置业有限公司于本判决生效之日起十日内向沈风云交付其名下位于兰州新区××幢××单元××室房屋； 已减半收取的案件受理费100元，由绿地集团兰州新区置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  郭东霞 二〇二一年三月八日 书记员  王晓丽