浙江省仙居县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1024民初4676号 原告：中国工商银行股份有限公司仙居支行，住所地仙居县安洲街道城北西路**。 负责人：吴芳芳，行长。 委托代理人：应华，该行员工。 委托代理人：潘崇富，浙江鼎鑫律师事务所律师。 被告：仙居悦盛房地产开发有限公司，住所地仙居县南峰街道环城南路与泰和路交叉口东北角。 法定代表人：杨可。 委托代理人：王桢、刘强，该公司员工。 被告：季军伟，男，汉族，住仙居县。 被告：应玲玲，女，汉族，户籍地址仙居县。 原告中国工商银行股份有限公司仙居支行（下简称仙居工行）与被告仙居悦盛房地产开发有限公司（下简称悦盛公司）为保证合同纠纷一案，本院于2020年12月4日受理后，依法由审判员郑慧玲适用简易程序进行审理。被告悦盛公司于2020年12月23日向本院申请追加季军伟、应玲玲为本案被告参加诉讼。本院对此予以准许，并依法追加上述二人为本案被告。因季军伟下落不明，需公告送达法律文书，本院依法组成合议庭，裁定本案转为普通程序审理。本案于2021年3月18日公开开庭进行了审理，原告仙居工行的委托代理人应华、潘崇富、被告悦盛公司的委托代理人刘强到庭参加诉讼，被告季军伟、应玲玲未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告仙居工行起诉称：季军伟、应玲玲系夫妻关系，二人因购房缺资向原告申请人个购房贷款146万元。为确保贷款资金安全，应玲玲以位于仙居县××街道××幢××单元××室的房地产为上述借款提供抵押担保，由被告悦盛公司提供阶段性连带责任保证。2018年11月27日，原告与应玲玲、季军伟及被告悦盛公司签订了合同编号：01207000082018一手贷0000877《个人购房借款／担保合同》一份。该合同对借贷双方的权利义务和对抵押物的权利义务予以了明确约定，合同约定原告为应玲玲提供贷款146万元，贷款期204个月；贷款基准利率（年）4.9%，基准利率浮动15%，贷款起始日2018年12月1日至2035年12月1日；等本还款方式；应玲玲连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期。该份合同签订后已到法定部门办理相应的抵押登记手续，《不动产登记证明》号为：浙（2018）仙居县不动产证明第0008946号。合同签订、办理抵押登记手续后，原告依约于2018年12月1日向应玲玲指定的账户发放了贷款146万元。应玲玲从2020年7月份开始未足额还款，截至2020年9月1日共拖欠3期，尚欠原告贷款本金1328949.19元，积欠利息、罚息、复利等18794.68元。原告多次催讨未果。应玲玲的行为已违反借款合同第十四条约定，根据该条第14.1项的约定，原告有权收回全部贷款本息；原告根据合同第五十八条约定要求被告悦盛公司对应玲玲、季军伟的借款承担连带保证责任，悦盛公司予以拒绝，并要求原告起诉。借款合同第十条、第十七条、第十九条约定，原告为实现债权的费用（含律师费等）由借款人承担。据此，原告诉请：1、判令被告悦盛公司立即偿还原告对应玲玲、季军伟的借款本金人民币1328949.19元及利息、罚息、复利等（至2020年9月1日为18794.68元，以后按借款合同约定的逾期贷款利率计算至贷款本息全部收回止），并支付原告支付的律师费2500元；2、本案诉讼费由被告悦盛公司承担。 被告悦盛公司答辩称：对原告所诉事实无异议，但本案的借款人为应玲玲、季军伟，并且提供抵押房产，悦盛公司仅是为其提供阶段性担保，应当由借款人承担还款责任，为减少讼累，要求判决被告季军伟、应玲玲承担还款责任，由原告在抵押物的拍卖款中优先受偿，被告悦盛公司无需承担还款责任。 经开庭审理，结合原、被告当庭陈述，认定事实如下：应玲玲、季军伟二人因购房缺资向原告申请人个购房贷款146万元。应玲玲以位于仙居县××街道××幢××单元××室的房地产为上述借款提供抵押担保，由被告悦盛公司为该借款提供阶段性连带责任保证。2018年11月27日，原告与应玲玲、季军伟及被告悦盛公司签订了合同编号：01207000082018一手贷0000877《个人购房借款／担保合同》一份。合同约定原告为应玲玲提供贷款146万元，贷款期204个月；贷款基准利率（年）4.9%，基准利率浮动15%，贷款起始日2018年12月1日至2035年12月1日；等本还款方式；应玲玲连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期。合同第五十五条以及合同10.2款约定，保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，在本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明后，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同第20.2条约定：抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起一个月或贷款人另行要求的合理时间内办理抵押权预告登记手续，合同第五十八条约定：贷款人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款提供还是由第三人提供，贷款人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。贷款人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。应玲玲作为借款人暨抵押人、季军伟作为共同借款人暨抵押物共有人，悦盛公司作为保证人均在上述合同中签名，对合同内容予以确认。2018年11月30日，案涉房产被办理了相应的抵押权预告登记手续，《不动产登记证明》号为：浙（2018）仙居县不动产证明第0008946号，证明权利或事项为预告登记，种类为预售商品房抵押权预告登记，权利人为中国工商银行股份有限公司仙居支行。原告依约于2018年12月1日向应玲玲指定的账户发放了贷款146万元。应玲玲从2020年7月份开始未足额还款，截至2020年9月1日共拖欠3期，共欠原告贷款本金1328949.19元，积欠利息、罚息、复利等18794.68元。原告为此以悦盛公司为被告起诉，要求其承担保证责任，并为此支付律师代理费2500元。 上述事实，有原、被告当庭陈述、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、《不动产登记证明》、账户交易信息等证据所证实。 本院认为：原告与应玲玲、季军伟及被告悦盛公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，内容合法，应认定有效，合同各方当事人均应按合同约定履行合同义务，承担相应的责任。在合同签订时，因房屋属预售房产，故被告悦盛公司承担阶段性连带责任保证，其责任的免除亦应按合同约定来确定。合同中约定的免除条件为正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明后才能免除，现案涉房产尚未办理正式的抵押权登记，故保证责任解除条件尚未成就。被告悦盛公司虽提出要求被告应玲玲、季军伟承担还款责任，由原告在案涉房产的拍卖款中享有优先受偿权，但原告坚持仅要求由悦盛公司承担保证责任，故本院对悦盛公司的上述意见不予采纳。而依据合同第五十八条的约定，原告有权要求被告悦盛公司在责任免除前履行担保责任。但原告要求被告承担还款责任的表述不妥，按其诉意应是要求被告悦盛公司对原告发放给借款人的贷款承担保证责任，即对欠款人应玲玲、季军伟应支付给原告的款项承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 由被告仙居悦盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内对被告应玲玲、季军伟应支付原告中国工商银行股份有限公司仙居支行的借款本金1328949.19元及利息、律师代理费（利息含罚息、复利按借款合同约定的利率计算至判决履行完毕之日止，算至2020年9月1日为18794.68元，律师代理费为2500元）承担连带责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16952元，由被告仙居悦盛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  郑慧玲 人民陪审员  朱中新 人民陪审员  徐聪燕 二〇二一年三月三十日 代书 记员  王希宁 7-