新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2302民初107号 原告：李文革，男，1970年1月16日出生，汉族，无固定职业，住天津市武清区。 委托诉讼代理人：袁蓓蓓，新疆瑞升合律师事务所律师。 被告：王志军，男，1963年10月15日出生，汉族，无固定职业，住湖北省黄冈市黄州区。 委托诉讼代理人：陈华清（系王志军表弟），住湖北省黄冈市黄州区。 原告李文革与被告王志军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文革的委托诉讼代理人袁蓓蓓，被告王志军的委托诉讼代理人陈华清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李文革向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原、被告双方签订的关于阜康市明珠花园1-3-1704号《二手房买卖合同》及阜康市明珠花园3-2-1501号《二手房买卖合同》；2．请求判令被告向原告双倍返还定金40,000元。事实及理由：2018年8月16日，原告来到阜康市家和房地产代理有限责任公司（以下简称家和公司），欲在阜康市购买房产。家和公司负责人余遗志给原告介绍了被告所有的位于阜康市明珠花园1幢3单元1704号及3幢2单元1501号的两套房产，同时被告向原告方承诺：在2018年8月31日前，原告可以和开发商直接签订购房合同。在此承诺下，原告方与被告王志军签订了《二手房买卖合同》，同时原告方向被告支付了20,000元定金，被告向原告出具了收据。后被告将出售给原告的两套房屋另行出售给他人。原告的合同目的不能实现，被告的行为构成根本违约，原告找被告协商解决无果。 王志军辩称，原被告签订的二手房买卖合同有效，原告未按合同约定及时付款，被告在等待三个月后于2019年1月25日将房屋另行出售给他人，原被告之间的二手房买卖合同自房屋另售他人时自然解除，原告违约在先，造成买卖合同无法继续履行，被告不应承担双倍返还定金的责任，另外被告实际收到的定金为15,500元，请求驳回原告的诉讼请求。不认可原告要求被告支付违约金40,000元，实际收到20,000元的不是被告，原告是交到房屋中介公司了。房屋买卖合同中约定一手交钱一手交房，原告称被告方违约没有事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告向本院提交的证据： 一、二手房买卖合同两份、收据两张。证明原、被告存在房屋买卖合同关系，合同中明确约定了房屋的价格、支付方式、及违约责任。原告向被告支付房屋定金20,000元，支付中介费4,500元，同时合同中约定卖方违约双倍返还定金，还约定了剩余的房款与办理房屋产权到买方名下一次性支付。经质证，被告对该组证据的真实性认可，对证明问题不认可，自己没有从原告处拿钱，是从家和房地产公司拿了15,500元，这个钱是定金，不是房款。本院对该组证据的真实性予以确认。 二、阜康市人民法院（2020）新2302民初1524号民事判决书一份。证明被告已将案涉房屋出售给了他人，现房屋已无法交付，合同无法履行，被告的行为构成根本违约。经质证，被告对该组证据的真实性、合法性认可，对判决书中合同有效不认可，认为原告没有按照指定的时间交付房款，所以原告违约。本院对该组证据的真实性予以确认。 被告向本院提交的证据： 账户收入明细一份。证明余遗志给被告转账15,500元定金。经质证，原告认为自己向被告交付了20,000元的定金，中介公司扣除了4,500元的中介费，剩余的交给了被告。本院对该组证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月16日，原、被告经阜康市家和房地产代理有限责任公司作为中介签订了两份《二手房买卖合同》，约定：被告将阜康市明珠花园小区1幢3单元1704室、3幢2单元1501室两套楼房分别以225,000元/每套的价格出售给原告；原告在合同生效当天向被告交付定金10,000元/每套（如买方违约，定金不退，如卖方违约双倍返还）；剩余房款215,000元/每套于过户到原告名下当日（含当日）支付；如任何一方未按照本合同约定的期限履行义务，守约方有权要求违约方以转让成交价的20%作为违约金承担违约责任并可解除合同；（1）双方于2018年8月16日在家和地产签订本合同，买方于签订合同当日交定金壹万元整，剩余房款贰拾壹万伍仟元整于办理产权到买方名下当天一次性支付；（2）产权办理所产生的税费均由买方承担；（3）交房前所产生的水、电、物业费、暖气费均由卖方承担。合同签订当日，原告给中介公司交纳了20,000元，中介公司给原告出具了一张收到房产诚意金20,000元的收据，后中介公司扣除了4,500元中介费后将剩余15,500元转账支付给了被告。后被告未向原告交付房屋并另行出售给他人。 另查明，本院于2020年12月3日作出（2020）新2302民初1524号民事判决书，确认李文革与王志军于2018年8月16日签订的两份《二手房买卖合同》有效。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原被告双方签订的《二手房买卖合同》经本院（2020）新2302民初1524号民事判决确认有效，现因被告未向原告交付房屋并另行出售给他人，导致合同无法履行，原告请求解除合同，被告亦表示同意解除，故原被告双方于2018年8月16日签订的两份《二手房买卖合同》解除。原告在庭审中陈述称合同未履行的原因是签订合同时约定的是一手房交易，但因为被告无法履行承诺，只能作为二手房交易，故房款未予交付。被告辩称合同是二手房买卖合同，约定的是原告交付房款，被告办理过户手续，因原告未交付房款，故被告将房屋另行出售他人。依照双方签订的合同来看，其为二手房买卖合同，其次因案涉房屋系拆迁房，必须落户至拆迁户名下，否则会造成国家税收损失，再次原被告双方均是委托房屋中介公司进行房屋买卖交易，故此对双方签订合同时案涉房屋系二手房交易的事实，本院予以确认。《二手房买卖合同》中约定，原告每套房屋先支付定金10,000元，剩余房款在房屋过户到买方名下当日支付，被告付有先履行义务，其未将房屋交付并办理过户手续前，不得要求原告支付剩余房款。本案中，原告要求被告向原告双倍返还定金40,000元，经查，原告向中介公司缴纳了20,000元，但中介公司给原告出具的收据中明确表述为房产诚意金，后中介公司在扣除了中介费4,500元后将剩余的15,500元通过转账支付给了被告，因诚意金不是定金，故原告要求双倍返还无法律依据，被告应按照其收取的15,500元予以返还。对于中介公司收取的中介费4,500元，原告可另行主张，本案中不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第一百零七条、第一百一十条第一项，《最高人民法院＜关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释＞》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、原告李文革与被告王志军双方于2018年8月16日双方签订的关于阜康市明珠花园1-3-1704号、3-2-1501号《二手房买卖合同》解除； 二、被告王志军于本判决生效后十五日内返还原告李文革现金15,500元； 三、驳回原告李文革的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取400元，由原告李文革负担245元，被告王志军负担155元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 周 君 二〇二一年三月二十九日 书记员 郭苗苗