黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0811民初90号原告：佳木斯市新时代城市基础设施建设投资（集团）有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市郊区长安路**。法定代表人：孙道伟，董事长。委托代理人：魏韶华，黑龙江普瑞特律师事务所律师。委托代理人：李俊，女，1982年4月15日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区，办公室副主任。被告：佳木斯祥益房地产测绘股份有限公司，住所，住所地黑龙江省佳木斯市郊区长安路西段政府**楼div>法定代表人：马秀岭。委托代理人：孙小风，黑龙江鸿臻律师事务所律师。原告佳木斯市新时代城市基础设施建设投资（集团）有限公司(以下简称:新时代公司)与被告佳木斯祥益房地产测绘股份有限公司（以下简称：祥益公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序于2021年1月18日、2021年3月9日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭,原告新时代公司委托代理人魏韶华、李俊，被告祥益公司委托代理人孙小风到庭参加诉讼。第二次开庭,原告新时代公司委托代理人魏韶华，被告祥益公司委托代理人孙小风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新时代公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告经济损失255376.96元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2009年开发建设了佳木斯市郊区佳西社区万象组团综合楼项目。2009年11月，原告委托被告对万象组团综合楼的房屋面积进行测绘。2009年12月4日，被告出具编号200911016《佳木斯市房屋建筑面积测绘报告》（下称“测绘报告”）。在测绘报告中，000118号1-2层房屋的测绘建筑面积为159.00平方米。2010年10月21日，原告将000118号1-2层房屋出售给案外人叶晓彤，房屋面积为159平方米，每平方米售价4500元，总价款为715500元。案外人叶晓彤一次性交付了全部价款，原告于当日向其交付了000118号1-2层房屋。2018年5月28日和5月30日，被告对万象组团综合楼的房屋面积重新进行测绘，000118号1-2层房屋实际建筑面积为129.48平方米。2019年8月22日，原告委托佳木斯市利民房地产开发有限公司以000118号1-2层房屋实际建筑面积129.48平方米、房屋价款582660元向案外人叶晓彤出具售房发票。案外人叶晓彤办理房屋权属证书。2020年1月9日，案外人叶晓彤将原告诉至佳木斯市郊区人民法院，要求原告赔偿因房屋面积误差造成的各项损失。2020年7月28日，佳木斯市郊区人民法院作出（2020）黑0811民初38号民事判决书。该判决书认定：原告向案外人叶晓彤返还房屋面积误差3%之内的房屋价款21465元、双倍返还超出房屋面积3%之外价款222750元及案外人叶晓彤因房屋面积误差而多支付的供热费9024.96元；原告负担案件受理2137元。原告委托被告进行房屋面积测绘，被告应当履行受托人义务，审慎测绘，测绘报告数据应当准确。因被告的测绘不准确，原告依据被告错误的测绘面积出售房屋，导致原告产生经济损失共计255376.96元，被告应当承担违约责任，赔偿原告的损失。综上所述，原告依法提起诉讼，请求法院查明事实，依法裁判，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。祥益公司辩称，1.祥益公司是受新时代公司委托对万象小区综合楼进行房屋面积预测。2009年10月,新时代公司为对外预售万象小区综合楼房屋,委托祥益公司进行预测，并向祥益公司提供了2009年万象小区建筑施工图纸。祥益公司受托后，依据相关法律法规、行业规范，依法对房屋进行预测，其中118（1-2）号房屋建筑面积为159平方米，2009年11月将佳木斯市房屋建筑面积测绘报告交付给新时代公司，随后新时代公司开始对外预售万象小区综合楼房屋；2.万象小区综合楼118号房屋的建筑面积存在误差是新时代公司提供的测绘图纸不同造成的，与祥益公司无关。多年来，由于万象小区综合楼的房产登记手续不全，新时代公司一直未给小区业主办理房产证。2018年该楼盘办证手续齐全后，新时代公司向佳木斯市房产交易中心测管科申报对万象小区综合楼进行实测，并向测管科提供了2008年万象小区综合楼的建筑施工图纸，经过实测118号房屋的面积为129.48平方米。由于新时代2009年提供给祥益公司的万象小区综合楼建筑施工图纸与2018年提供给佳木斯市房产交易中心测管科的图纸不同，导致118号房屋建筑面积的预测和实测结果出现误差，该误差产生的原因完全在于新时代公司，应由新时代公司自行承担；3.由于实测是新时代公司直接向佳木斯市房产交易中心测管科申报，既没有在申报前通知祥益公司，实测时也没有让祥益公司到达实测现场参与实测，祥益公司只是在监管部门佳木斯市房产交易中心测管科被告知万象小区综合楼118号房屋面积存在误差时，才知道万象小区综合楼进行实测的事实，并且测管科通知新时代公司进行面积更改，然后房产交易中心测管科出具实测报告，新时代公司持该实测报告找到祥益公司要求加盖公章。向公司为新时代公司按照测管科的要求在实测报告上加盖了公章，这就是2018年的佳木斯市房屋建筑面积测绘报告。但祥益公司仍然按测管科要求，于2018年5月30日出具了佳木斯市房屋建筑面积测绘报告。因此，祥益公司只是按监管部门要求出具了第二份测绘报告，但对实测过程全程不了解，对118号房屋的建筑面积差异主观上不存在任何过错，依法不应承担赔偿责任；4.新时代公司诉求的经济损失255376.96元过于笼统，从其提交的证据显示，其赔偿给叶晓彤的各项损失为200859.42元，但其诉求的255376.96元远超过了赔偿叶晓彤的数额，而且其中78322.46元是新时代公司未及时为叶晓彤办理产权证的违约金，与房屋面积无关。如果新时代公司能够及时赔偿损失的话，完全可以避免该起诉讼的发生，也不会支付案件受理费，因此，新时代公司诉求的经济损失是其自己的过错造成的，依法应由新时代公司自行承担。新时代公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：新时代公司提供证据1.佳木斯市房屋测绘报告2份。对两份测绘报告的真实性本院予以采信，此组证据能够证明佳木斯宏远房地产测绘有限公司（以下简称：宏远公司，后更名为祥益公司）对万象小区综合楼出具了两份房屋建筑面积测绘报告，其中118号房屋的测绘面积由159平方米变更为129.48平方米；2.佳木斯市郊区人民法院（2020）黑0811民初38号民事判决书1份、叶晓彤收款200859.42元的银行转账支票存根1份。此组证据能够证实新时代公司因房屋面积存在误差，经法院判决赔偿购房人叶晓彤各项费用200859.42元的事实，对此组证据，本院予以采信；3.单位(子单位)工程施工质量竣工验收记录、入户通知单5份。单位(子单位)工程施工质量竣工验收记录中记载案涉工程的开工日期为2009年5月5日，而竣工日期为2008年10月10日，明显错误，故本院对此证据不予采信。入户通知单与原件核对无异，能够证实新时代公司在2009年10月已为部分业主办理了入户手续，对入户通知单5份，本院予以采信；4.佳木斯市城市建设档案馆案涉工程档案一份。此组证据系本院依法调取的，对其真实性，本院予以采信；祥益公司提供证据1.不动产登记审批表及商品房买卖合同。对此组证据的真实性本院予以采信，但祥益公司以此组证据证实叶晓彤仅使用该房屋一年的观点与本院生效的（2020）黑0811民初38号民事判决书确认的叶晓彤于2010年10月入住房屋的事实相矛盾，对其证明问题，本院不予采信；2.建设工程规划许可证3份。此组证据能够证实新时代公司于2009年4月取得了万象综合楼的规划许可、2009年9月11日取得建设工程规划许可证、2014年9月2日取得工程管线的建设工程规划许可证，对此组证据，本院予以采信；3.佳木斯市城乡规划局规划审批会议纪要3页、规划竣工核实归档材料移交明细表7页。新时代公司对此组证据的真实性不持异议,本院对此组证据予以采信;4.证人郑某出庭作证。证人是佳木斯市房产交易中心测管科工作人员，其证实了测绘的一般程序和案涉房屋的测绘过程，对其证言，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：新时代公司2009年经佳木斯市政府批准，开发建设佳木斯市郊区佳西社区万象组团综合楼项目。2009年11月，新时代公司委托宏远公司对该项目的房屋面积进行测绘。2009年12月4日，宏远公司出具编号为200911016《佳木斯市房屋建筑面积测绘报告》，其中，118号1-2层房屋的测绘建筑面积为159平方米。该测绘报告及项目图纸在佳木斯市房产交易中心进行了备案。2010年10月21日，叶晓彤在新时代公司购买佳木斯市郊区万象综合楼118号门市，面积159平方米，每平方米4500元。双方签订房屋买卖合同，叶晓彤一次性交纳购房款715500元。2018年，万象组团综合楼项目符合办理不动产登记条件时，佳木斯市房产交易中心对该项目进行实地测量，该中心测绘科到现场后，发现118号房屋面积误差较大，要求宏远公司重新测绘，并要求新时代公司重新提供图纸。前后两份图纸的区别是，后一份图纸将118号房屋中的部分面积划归到了117号房屋。2018年5月28日，宏远公司重新出具测绘报告，将118号1-2层房屋的测绘建筑面积变更为129.48平方米。2019年，叶晓彤找到新时代公司要求办理房照，新时代公司告知叶晓彤房屋面积多算了29.52平方米，多收取132840元，并将该款退还叶晓彤。2019年8月22日，叶晓彤与新时代公司重新签订案涉房屋的买卖合同，面积为129.48平方米，每平方米4500元，总价款582660元。叶晓彤于2019年9月11日办理了该房屋的产权证照。2020年1月，叶晓彤对新时代公司提起房屋买卖合同诉讼，本院于2020年7月28日作出（2020）黑0811民初38号民事判决书，判决新时代公司给付叶晓彤房屋面积绝对值超出3%部分的房价款111375元、未在规定时间内办理产权证照的违约金78322.46元及2011年至2018年多支出供热费9024.96元，合计198722.42元，案件受理费2137元由新时代公司承担。判决生效后，新时代公司于2020年10月16日给付叶晓彤赔偿款200859.42元。新时代公司认为其因房屋面积误差实际给付叶晓彤房款244215元（111375元+132840元）、供热费9024.96元，案件受理费2137元，共计255376.96元系宏远公司测绘错误造成的，向本院提起诉讼。宏远公司于2020年10月14日变更为祥益公司。另查明，佳木斯市发展改革委员会佳发改投资[2009]13号佳木斯市发展和改革委员会关于万象街住宅组团项目核准的批复中，该项目建设年限为1年，2009年开工，2009年完工。2014年8月14日，新时代公司向佳木斯市城乡规划局提出规划核实申请，该申请中写明，项目于2009年5月5日开工建设，2009年9月30日竣工。新时代公司于2009年10月，为该工程项目的部分业主办理了入户。本院认为，本案争议焦点1为，新时代公司开发建设的万象街住宅组团项目的竣工时间，以此认定祥益公司出具测绘报告时，是否具备实测条件。虽案涉工程于2014年才取得工程规划等相关手续，但根据佳木斯市发展和改革委员会关于万象街住宅组团项目核准的批复、新时代公司向佳木斯市城乡规划局提出规划核实申请以及进户通知单等证据，能够综合认定该项目已于2009年10月竣工并入住使用，祥益公司出具第一份测绘报告的时间为2009年12月4日，此时，已具备了实测条件；本案争议焦点2为，祥益公司出具两份不同测绘报告的责任认定问题。祥益公司称其出具测绘报告为预测报告，目的是预售房屋，而新时代公司认为预售房屋系依据图纸面积，房屋建成后，测绘公司应实测后出具测绘报告。本院认为，建筑工程施工图纸中已标明建筑面积，再由测绘公司仅按图纸计算面积并无意义，测绘报告应参照图纸并进行实地测量才具有使用价值，故本院对祥益公司的抗辩观点，不予支持。祥益公司未经实地测量即出具了测绘报告，未全面履行自己的合同义务，自身存在重大过错，应承担主要责任。新时代公司为祥益公司提供的两份图纸不同，祥益公司做出第一份测绘报告所依据的图纸与实际不符，新时代公司亦应承担一定责任；本案争议焦点3为，新时代公司因测绘报告错误而发生的损失。新时代公司因房屋面积误差而发生的损失应为给付叶晓彤房屋面积绝对值超出3%部分的房价款111375元、供热费9024.96元及案件受理费2137元，共计122536.96元。本院酌定祥益公司赔偿新时代公司70%的损失即85776元。因新时代公司返还叶晓彤的购房款132840元，系因实际面积没有达到合同面积而返还的，并不属于新时代公司的损失，故本院对其此项请求不予支持。综上所述，祥益公司应给付新时代公司因两份测绘报告不同而导致的损失85776元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三条、第一百二十条、第四百零六条规定，判决如下：佳木斯祥益房地产测绘股份有限公司于判决生效后立即给付佳木斯市新时代城市基础设施建设投资（集团）有限公司赔偿款85776元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2566元，由佳木斯市新时代城市基础设施建设投资（集团）有限公司负担1584元，由佳木斯祥益房地产测绘有限公司负担972元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  董磊二〇二一年三月二十二日书记员  孙晶