广东省惠州市惠阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤1303执异1号 案外人：广东纳百川商业管理有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水土湖。 法定代表人：陈锡平。 案外人：惠州市宏生房地产开发有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水土湖。 法定代表人：陈锡雄。 申请执行人：惠州大唐银江装饰有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水。 法定代表人：赖小旋。 被执行人：惠州艾思佰蒂娱乐服务有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水土湖。 法定代表人：柏振坤。 在本院执行惠州大唐银江装饰有限公司与惠州艾思佰蒂娱乐服务有限公司装饰装修合同纠纷一案中，案外人广东纳百川商业管理有限公司、惠州市宏生房地产开发有限公司于2021年1月15日对执行惠州市惠阳区淡水土湖刘屋背英之皇商业文化中心X号楼第X层、第X层KTV经营场所的相关设施设备（音响、显示器、电视机、电脑、点播操作台、空调等）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人广东纳百川商业管理有限公司、惠州市宏生房地产开发有限公司称，2015年8月17日，案外人与赖小旋（后案外人、赖小旋、被执行人三方签订补充协议，确认实际承租方为被执行人）签订了《商铺租赁合同》，约定惠州市宏生房地产开发有限公司将位于惠州市惠阳区淡水土湖刘屋背英之皇商业文化中心X号楼第X层、第X层商铺出租给被执行人经营KTV。合同约定：被执行人在规定的时间内不缴租金，十天内案外人有权提出警告，被执行人仍未能缴纳租金直至欠缴金额达案外人已收押金的50%时，案外人有权立即解除合同、收回场地，并对场地内所有物品、设备权依法留置。案外人可将场地内所有物品、设备进行出售，出售物品、设备所得收入作为被执行人欠缴租金向案外人支付，不足部分案外人有权用被执行人所缴纳的押金抵偿，被执行人不得以任何理由破坏、搬迁场地设施、变更当时场地现状，否则，造成的损失由案外人在被执行人缴纳的押金中扣除，不足部分由被执行人负责赔偿。各方在签订完上述合同及补充协议后，案外人按约将涉案商铺交付给被执行人，但被执行人承租商铺后，自2020年2月1日开始未能按约向案外人交付租金，截至2021年1月5日止，尚欠物业费及水电费361840元未付，尚欠租金3632877.08元未付，按照合同约定，租赁场地内的所有物品、设备均应当由案外人依法处置。综上所述，位于惠州市惠阳区淡水土湖刘屋背英之皇商业文化中心X号楼第X层、第X层KTV经营场所的相关设施设备的处置权及所有权应当属于案外人，请求中止上述财产的执行。另，惠州市宏生房地产开发有限公司位于惠州市××区淡水镇××大道英之皇商业文化中心的所有商铺已完全责任授权至广东纳百川商业管理有限公司进行管理。 惠州大唐银江装饰有限公司辩：案外人不是执行的物的权利人，不具备提出排除执行异议的主体资格，即使案外人享有留置权，亦不符合排除强制执行的条件，案外人的异议申请没有事实及法律依据，恳请法院依法驳回。 惠州艾思佰蒂娱乐服务有限公司无答辩意见。 本院查明，惠州大唐银江装饰有限公司与惠州艾思佰蒂娱乐服务有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月9日作出（2017）粤1303民初1557号民事判决，该民事判决认定：判决：一、被告惠州艾思佰蒂娱乐服务有限公司应在本判决发生法律效力之日起7日内支付原告惠州大唐银江装饰有限公司工程款982326.73元及利息（以982326.73元为基数，自2017年5月23日起以人民银行同期同类贷款利率计算至本息付清之日止）；二、驳回原告惠州大唐银江装饰有限公司其他诉讼请求。宣判后，原告惠州大唐银江装饰有限公司等不服判决，提出上诉。惠州市中级人民法院于2020年7月9日作出（2020）粤13民终1904号民事判决，驳回上诉，维持原判。一审及二审均认定：位于惠阳区淡水土湖刘屋背英之皇中心城X号楼X、X层的KTV场所由熙娱公司、诚福卓公司于2015年8月28日向惠州市宏生房地产开发有限公司承租，其装修装饰工程由大唐银江公司承接委托他人设计施工，装修装饰完工的KTV场所由艾思佰蒂公司（成立于2016年7月28日，投资者是熙娱公司、诚福卓公司）对外营业。本院在诉讼过程中，查封惠州艾思佰蒂娱乐服务有限公司位于惠阳区淡水土湖刘屋背英之皇商业文化中心X号楼第X层、第X层KTV经营场所的相关设施设备（音响、显示器、电视机、电脑、点播操作台、空调等）。 本院认为，惠州市宏生房地产开发有限公司是惠阳区淡水土湖刘屋背英之皇商业文化中心X号楼第X层、第X层KTV经营场所的出租人，惠州市宏生房地产开发有限公司提交的证据不能证实惠州市宏生房地产开发有限公司是被查封的相关设施设备的所有人，故该租赁事实并不能阻却本院在执行（2020）粤1303执3605号执行案件过程中对被查封的相关设施设备的执行，如案外人认为其对故惠阳区淡水土湖刘屋背英之皇商业文化中心X号楼第X层、第X层KTV经营场所内所有物品、设备有留置权可另寻途径解决，故案外人惠州市宏生房地产开发有限公司以位于惠州市惠阳区淡水土湖刘屋背英之皇商业文化中心X号楼第X层、第X层KTV经营场所的相关设施设备的处置权及所有权应当属于案外人由提出执行异议，理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，裁定如下： 驳回广东纳百川商业管理有限公司、惠州市宏生房地产开发有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  张少琼 审判员  李晓理 审判员  黎海燕 二〇二一年三月三日 书记员  黄旭燕 附法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。