甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初11716号原告（反诉被告）：刘佳瑞，女，1991年11月20日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：乔勇，甘肃佳运（甘南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张圆圆，甘肃佳运（甘南）律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：张光普，男，1950年10月9日出生，汉族，住兰州市城关区。原告（反诉被告）刘佳瑞与被告（反诉原告）张光普房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，张光普以刘佳瑞亦存在违约行为给其造成损失为由提起反诉，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告委托诉讼代理人乔勇、张圆圆和被告张光普到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘佳瑞向本院提出诉讼请求：1、判令解除刘佳瑞与张光普签订的编号为0000412的《房屋买卖（居间）协议》；2、判令张光普支付违约金198000元；3、判令张光普支付刘佳瑞为提起本案诉讼支出的律师费16860元；4、本案诉讼费由张光普承担。事实与理由：2020年8月17日，刘佳瑞（买方）与张光普（卖方）、兰州盛祥胜荣房屋中介有限公司闵家桥分公司（居间方、以下简称盛祥公司）及甘肃法域至诚法务咨询管理有限公司签订《房屋买卖（居间）协议》，约定张光普将其位于兰州市城关区铁路西村街道铁路西村182号产权证号为兰房历城字第3××6号的房屋一套以660000元的价格出卖给刘佳瑞。合同生效后，刘佳瑞根据合同约定支付了定金，但时至今日，经刘佳瑞多次催告，张光普仍不交付房屋并明确表示将不再出售房屋，导致刘佳瑞的合同目的不能实现。为维护刘佳瑞的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。张光普辩称，双方约定刘佳瑞应于2020年8月31日前付清全部购房款，但在2020年8月31日前，刘佳瑞通过盛祥公司告知张光普没有足够的资金支付，双方遂口头约定付款期限延至2020年9月7日，但2020年9月7日刘佳瑞仍未将购房款准备充足，双方又合意延期至2020年9月16日。9月16日，盛祥公司通知张光普，让其和其妻子带着房产证、结婚证、户口簿及身份证到公证处办理公证贷款，但张光普认为公证贷款与合同约定的房屋买卖方式不符，未同意。9月18日，盛祥公司再次通知张光普到盛祥公司，张光普到达盛祥公司后第一次见到了刘佳瑞本人，通过与刘佳瑞沟通，张光普认为刘佳瑞根本没有买房的意思表示，遂决定不再出售房屋。现认为刘佳瑞违约在先，其行使不安抗辩权拒绝继续履行合同并无不当，要求驳回刘佳瑞的诉讼请求。张光普向本院提出反诉请求：1、判令解除张光普与刘佳瑞签订的编号为0000412的《房屋买卖（居间）协议》；2、判令刘佳瑞赔偿经济损失5000元；3、判令刘佳瑞赔偿精神损失费5000元；4、本案诉讼费用由刘佳瑞承担。事实与理由：2020年8月17日，张光普（卖方）与兰州盛祥胜荣房屋中介有限公司闵家桥分公司（居间方）及甘肃法域至诚法务咨询管理有限公司在刘佳瑞（买方）不在场的情况下签订了《房屋买卖（居间）协议》，约定张光普将位于兰州市城关区××路××村街道××路××村××号××室（产权证号为兰房历城字第3××6号）房屋以660000元的价格出卖给刘佳瑞，刘佳瑞于2020年8月31日前付清全部购房款。同日，刘佳瑞通过盛祥公司支付定金10000元。2020年8月31日，刘佳瑞以未凑够钱为由未按约支付购房款，遂与张光普口头约定将付款期限宽限至2020年9月15日，但刘佳瑞仍未在宽限期届满日向张光普支付全部购房款。2020年9月16日，盛祥公司要求张光普携妻子带着房产证、结婚证、户口簿及身份证去办理付款过户手续，但没想到，盛祥公司的工作人员却将张光普夫妇带到了公证处，要求公证，对公证内容也拒不向张光普夫妇说明，张光普夫妇认为公证不妥，未同意公证。之后，张光普多次去盛祥公司，要求解除合同，但盛祥公司不予理睬，并以张光普不履行协议为由提起诉讼。综上，为维护张光普的合法权益，特提起反诉，望判如所请。刘佳瑞针对张光普的反诉请求辩称，同意解除双方签订的房屋买卖协议，但认为张光普要求赔偿经济损失及精神损失费无事实及法律依据。刘佳瑞围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、刘佳瑞与张光普、盛祥公司、甘肃法域至诚法务咨询有限公司于2020年8月17日签订的《房屋买卖（居间）协议》、张光普出具的收到定金10000元的收条、盛祥公司出具的收到定金20000元的收据，刘佳瑞拟用上述证据证明双方签订了房屋买卖协议，刘佳瑞向张光普支付了定金，张光普未按协议约定于2020年8月30日向刘佳瑞交付房屋构成违约，应承担违约责任。张光普对上述证据的真实性均无异议。本院审查后认为，该组证据内容客观真实，来源合法，能够证明刘佳瑞与张光普之间存在房屋买卖关系，刘佳瑞支付了定金，张光普未于2020年8月30日向刘佳瑞交付房屋，本院对该组证据予以认定。2、盛祥公司员工与张光普之间就案涉合同履行沟通过程中的电话录音，刘佳瑞拟用该录音证明张光普因出售房屋的价格偏低，决定不再出售房屋。张光普对该录音的真实性无异议。本院审查后认为，虽然通话录音中张光普有不再出售房屋的意思表示，但张光普也多次表达了因刘佳瑞未筹备足房款多次将付款期限迟延，后又由盛祥公司组织买卖双方前往公证等情形，认为上当受骗遂拒绝继续交易，故本院对刘佳瑞拟用该证据证明的问题不予认定。3、委托代理合同及代理费收费发票，刘佳瑞拟用该证据证明，刘佳瑞为维护其合法权益提起本案诉讼，支出了律师费16860元。本院审查后认为，该组证据符合证据的真实性、合法性，能够证明刘佳瑞因本案诉讼与甘肃佳运（甘南）律师事务所签订了委托代理合同、该律师事务所向其出具了发票，故本院对该证据予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案诉争事实认定如下：2020年8月27日，刘佳瑞与张光普通过盛祥公司居间及甘肃法域至诚法务咨询管理有限公司（提供法律服务）四方签订了《房屋买卖（居间）协议》，约定张光普将其位于兰州市城关区××路××村街道××路××村××号××室（产权证号为兰房历城字第3××6号）的房屋以660000元的价格出卖给刘佳瑞，交房时间为2020年8月30日。合同约定购房款全款付清，但未约定付款时间及产权转移登记的时间。合同同时约定张光普委托盛祥公司收取刘佳瑞定金20000元，其中10000元由盛祥公司代管，可抵销张光普应支付的中介费用；如一方违约，守约方除要求对方继续履行外，还可要求对方支付房屋交易价款30%的违约金。同日，刘佳瑞通过盛祥公司向张光普支付定金10000元。上述合同签订后，在合同约定的交房日，刘佳瑞未将购房款准备充足，遂通过盛祥公司要求张光普将付款期限予以宽限，张光普同意了刘佳瑞的要求，遂未按约定的日期向刘佳瑞交付房屋，但另行约定的付款期限届满后刘佳瑞并未付款，而盛祥公司却要求张光普前往公证机构办理相关公证事宜，张光普认为刘佳瑞未能依约付款，而盛祥公司要求办理公证又超出了合同约定范围，认为刘佳瑞缺乏履约诚意，遂未拒绝办理公证事宜，并表示不同意继续出售房屋，酿成纠纷。本院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人互负债务，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失……。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，刘佳瑞与张光普于2020年8月17日签订的《房屋买卖（居间）协议》约定的交房时间为2020年8月30日，付款方式为全款付清，但未约定付款时间及产权转移登记的时间，按常规的交易方式，刘佳瑞应于张光普向其交房前向张光普支付全部购房款，但经本院查明，刘佳瑞在2020年8月30日前并未将购房款准备充足，而是要求张光普延期，在另行约定的付款期限届满后刘佳瑞亦未付款，充分说明刘佳瑞违约在先，张光普基于刘佳瑞的违约行为拒绝履行合同并无不当，故本院对刘佳瑞主张张光普支付违约金及其因提起本案诉讼支出的律师费的诉讼请求不予支持。关于刘佳瑞主张解除双方签订的编号为0000412的《房屋买卖（居间）协议》的诉讼请求，因张光普亦反诉要求解除该协议，故本院对刘佳瑞的该项诉请亦即张光普的反诉请求予以支持。关于张光普反诉主张刘佳瑞向其支付的房屋损失费的诉讼请求，张光普在庭审中确认其主张的该费用主要是本案所涉房屋买卖合同签订后房屋空置造成的租金损失及暖气费、物业费等费用，但其未提供相应证据对其主张的经济损失实际发生予以证明，故本院对张光普的该项诉请不予支持。关于张光普主张刘佳瑞支付精神损失费的诉讼请求，因精神损失费是基于侵权行为而产生的精神损害赔偿，而本案是因合同关系发生的纠纷，故张光普的该项诉请没有事实和法律依据，本院对张光普的该项诉请亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十七条、第九十四条、第一百零七条、第一百八十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）刘佳瑞与被告（反诉原告）张光普于2020年8月17日签订的《房屋买卖（居间）协议》。二、驳回原告（反诉被告）刘佳瑞的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）张光普的其他反诉请求。案件受理费减半收取2130元，由原告（反诉被告）刘佳瑞承担。反诉费25元，由被告张光普承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  毛世祥二〇二一年三月十五日书记员  陈丽萍