广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终130号上诉人（原审被告）：清远市合创泰富房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区××××××××××××××××××××××。法定代表人：殷冀。委托诉讼代理人：曾粤君，广东品高律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏雪，广东品高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗朝锋，男，汉族，住清远市清新区×××××××××××××。被上诉人（原审原告）：覃陆策，女，壮族，住清远市清新区×××××××××××××。两被上诉人共同委托诉讼代理人：何慧文，广东劲龙律师事务所律师。两被上诉人共同委托诉讼代理人：罗凤英，广东劲龙律师事务所律师。上诉人清远市合创泰富房地产开发有限公司（以下简称合创公司）因与被上诉人罗朝锋、覃陆策商品房预售合同纠纷一案，不服广东省清远市清新区人民法院（2020）粤1803民初2151号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人合创公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项，并改判驳回被上诉人要求上诉人支付逾期办证违约金的诉讼请求。2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院对逾期办证违约责任的诉讼时效起算时间点认定错误，被上诉人主张的逾期办证违约金已超过诉讼时效。根据《民法总则》第一百八十八条第二款规定：“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。”本案中，上诉人于2016年12月13日交房，根据《商品房买卖合同》约定，上诉人需在2017年3月14日前向相关部门交件，即被上诉人自2017年3月15日起知道权利受到侵害。也就是说，逾期办证的诉讼时效应当从2017年3月15日起计算。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款关于“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”，因被上诉人在2020年7月2日才起诉，故被上诉人主张逾期办证违约金的诉请已超过诉讼时效。二、即便是计算逾期办证违约金，逾期办证违约金起始时间错误。根据广东省高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知第四十七条规定，如果按照日万分之一计算逾期交楼违约金的，则属于按日或者按月等时间单位累计计算违约金，按每个个别债权分别计算诉讼时效期间，即逾期1日，就计算1日的违约金，而每一日的违约金都是独立的，今天的违约金跟昨天的违约金没有关系，因此，对于每1日的违约金，都应作为单独的债权来单独计算诉讼时效（因此处是违约，而不是侵权，因此，跟持续侵权的认定是不一样的），因此，其诉讼时效亦应按日单独计算。亦即2017年3月15日的违约金的诉讼时效应从2017年3月15日起计，2018年11月16日的违约金的诉讼时效也应从2018年11月16日起计，2017年3月15日至2018年11月16日期间每一天的违约金的诉讼时效，均按此方式计算。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，因被上诉人在2020年7月2日才起诉，故对其逾期办证违约金债权的诉讼时效保护期限，只能前推三年，对于三年之前即2017年7月2日前的违约损失因已超过诉讼时效。综上，请求二审法院依法查清事实，并依法予以改判。被上诉人罗朝锋、覃陆策答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人没有证据证明被上诉人何时知道权利被侵犯，因此上诉人主张的适用诉讼时效的观点是不成立的。根据法律规定，诉讼时效应当从权利人知道权利被侵犯之日起开始计算诉讼时效，但本案没有证据证明被上诉人何时知道其没有办证、其逾期办证的权利被侵犯，故本案不应当适用诉讼时效，请求维持原判。罗朝锋、覃陆策向一审法院起诉请求：1、合创公司支付逾期交房违约金3130元（自2016年11月1日起至实际交房之日止，按己付房价款的每日万分之二计算）；2、合创公司支付逾期办证违约金22772元（自2017年3月14日起至合创公司报产权登记机关备案办理房地产权属证书之日止，按已付房价款每日万分之一计算）；3、案件诉讼费用全部由合创公司承担。一审法院审理查明：2015年1月8日，罗朝锋、覃陆策与合创公司签订《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》约定，罗朝锋、覃陆策购买合创公司位于清远市清新区××××××××××××××××××××××××屋，购房款372703元，签订合同当日，罗朝锋、覃陆策支付首期房款152703元，余款220000元办理银行按揭。2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经清远市清新区住房和城乡建设局工程竣工验收合格的商品房交付罗朝锋、覃陆策。合创公司未按合同规定的最后期限将商品房交付使用，逾期交房不超过90日，自合同约定的房屋最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已付房价款万分之二的违约金；逾期交房超过90日，要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的房屋最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已付房价款万分之三的违约金。交付使用后90日内，将办理权属登记由合创公司提供的资料报产权登记机关备案。如因合创公司责任，不能在规定期限内取得房地产权属证书，不退房的，合创公司应按日支付已付房款的万分之一的违约金。合同签订后，罗朝锋、覃陆策依约履行合同义务。2016年12月13日，合创公司向罗朝锋、覃陆策交付房屋。2018年11月16日，合创公司报产权登记机关备案办理房地产权属证书。一审法院认为：本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。合创公司与罗朝锋、覃陆策签订的《广东省商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交楼违约金。1、违约责任。合创公司没有依合同约定交付房屋，是违约行为，应承担违约责任，合创公司应付罗朝锋、覃陆策2016年11月1日至2016年12月13日的逾期交楼违约金；2、诉讼时效。合同约定逾期交楼违约金按日计算，合创公司支付最后一日逾期交楼违约金的诉讼时效期间从2016年12月14日开始计算，至2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》实施，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年，适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定；至起诉日2020年7月2日，罗朝锋、覃陆策没有证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，已超过人民法院保护民事权利的诉讼时效期间三年，罗朝锋、覃陆策请求合创公司支付逾期交楼违约金，不予支持。三、逾期办证违约金。1、违约责任。合同约定，在交付房屋后的90日内提交不动产权登记资料在不动产权登记机关备案，是合创公司的责任。合创公司没有履行，应承担违约责任。合创公司没有证据证明罗朝锋、覃陆策在备案前知道该权利受到侵害，诉讼时效期间应从2018年11月17日开始计算，至起诉日2020年7月2日，没有超过人民法院保护民事权利的诉讼时效期间三年，合创公司应付罗朝锋、覃陆策以房款372703元为基数从2017年3月13日起按日万分之一计算的逾期办证违约金22846.69元，罗朝锋、覃陆策请求合创公司支付逾期办证违约金22772元，是对权利的自行处分，予以支持。判决：一、清远市合创泰富房地产开发有限公司应付罗朝锋、覃陆策的逾期办证违约金22772元，于判决生效之日起10日内付清；二、驳回罗朝锋、覃陆策的其他诉讼请求。案件受理费223.78元，由清远市合创泰富房地产开发有限公司负担192.42元，罗朝锋、覃陆策负担31.36元。本案二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理。但一审判决违反法律禁止性规定或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案主要针对上诉人合创公司上诉请求的范围进行审理。综合双方当事人在二审中的诉辩意见，本案的争议焦点是：逾期办证违约金诉讼时效期间如何计算。本案中，上诉人于2016年12月13日交房，根据双方《商品房买卖合同》约定，上诉人需在交付使用90日内，即2017年3月13日前将办证资料报产权登记机关备案，故被上诉人自2017年3月14日起就知道或者应当知道其权利受到侵害，逾期办证违约金的诉讼时效期间应当从2017年3月14日起算。但涉案合同约定的逾期办证违约金为按日计算，每日的违约金应视为一个单独债权，相应的诉讼时效期间分别计算。2017年10月1日施行的民法总则第一百八十八条规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，故本案诉讼时效期间依法从2017年3月14日开始计算三年，被上诉人在2020年7月2日起诉，即其2017年3月14日至2017年7月1日的逾期办证违约金已超过诉讼时效，故本院不予支持。被上诉人主张合创公司在2018年11月16日将办证资料报产权登记机关备案，双方对此并无异议，故相应的违约金从2017年7月2日计算至2018年11月15日共502天，违约金金额为18709.69元（372703×0.01%×502=18709.69元）。综上所述，上诉人合创公司的上诉理由部分成立，本院予以支持。原审判决认定事实及适用法律有不当之处，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销广东省清远市清新区人民法院（2020）粤1803民初2151号判决第二项；二、变更广东省清远市清新区人民法院（2020）粤1803民初2151号判决第一项为：上诉人清远市合创泰富房地产开发有限公司应付被上诉人罗朝锋、覃陆策逾期办证违约金18709.69元，于本判决生效之日起10日内付清。三、驳回罗朝锋、覃陆策的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费223.78元，由清远市合创泰富房地产开发有限公司负担185元，罗朝锋、覃陆策负担38.78元；二审案件受理费369.3元，由清远市合创泰富房地产开发有限公司负担300元，罗朝锋、覃陆策负担69.3元。本判决为终审判决。审 判 长 卢永坚审 判 员 肖惠文审 判 员 何 燕二〇二一年三月一日法官助理 吴 骁书 记 员 钟婉超附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。