天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0117民初90号原告：明一机械（天津）有限公司，住所地天津市东丽区金桥街务本二村3区42号。法定代表人：谭艳芳，总经理。委托诉讼代理人：王爱松，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：王秀河，男，1962年12月13日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：管明军，天津子平律师事务所律师。被告：王海燕，女，1963年9月14日出生，汉族，住天津市宁河区。原告明一机械（天津）有限公司（以下简称明一公司）与被告王秀河、王海燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明一机械（天津）有限公司的委托诉讼代理人王爱松、被告王秀河的委托诉讼代理人管明军到庭参加诉讼，被告王海燕经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。明一机械（天津）有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告和被告签订的租赁合同无效；2.判令被告返还房屋房租70000元，并按照同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从支付之日起计算至2021年1月31日的利息，暂计为2897.12元，合计为72897.12元；3.判令被告一个月内配合拆除返还已安装的电表、热水器等物；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月8日原告和被告签订了租赁合同，约定被告将天津市宁河区潘庄工业园区B区的厂房租给原告使用，约定租赁期限自2020年4月1日起至2023年3月31日，租金每年220000元。合同签订后，原告依约于2020年1月11日将70000元房租支付被告指定的接受房租的王海燕名下账户，后得知所租厂房无法办理相关许可证明，且被告一直未将该厂房交付原告使用，导致合同目的不能实现。后原告多次找被告协商返还租金等事宜未果，后又将原告电话拉黑。综上，为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，向法院提起诉讼，望法院判如所请。庭审中原告明一公司变更事实理由为签订租赁合同后因为疫情影响,无法招聘工人及购买设备,被告一直未将厂房交付原告使用。王秀河辩称，请求驳回原告的诉讼请求。原告和被告签订的租赁合同是双方在平等自愿的基础上订立的，是双方真实的意思表示，该租赁合同合法有效，被告按规定的时间已经将案涉厂房交付原告使用，原告在事实理由陈述部分与真实的事实不符。从原告的陈述可以看出，被告将案涉房屋交付原告后已经在案涉房屋安装了电表、热水器等，已经实际进场，而原告交付的70000元租金已经到期，到现在还欠被告租金，被告将另案起诉。原告在起诉前始终没有解除租赁合同的意思表示，被告在收到传票后才知道原告有解除合同的意思。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。王海燕未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。明一公司提交了租赁合同，网上银行电子回单、电气设备销售单、厂房的图片作为证据。被告对租赁合同的三性认可，但认为原告存在违约行为，合同应该继续履行。网上银行电子回单认可。电气设备销售单三性均不认可，但认为可以证实原告占用了案涉厂房及场地。厂房图片三性及证明目的均不认可。被告提交土地出让协议书一份作为证据。原告对于被告提交的证据提出由法院核实其真实性。对双方没有争议的租赁合同、网上银行电子回单本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：电器设备销售单同本次解决的租赁纠纷没有关联，本院不予采纳。厂房图片未载明准确时间，且明一公司不能证明图片上物品属于王秀河所有，故本院对该证据不予采纳。土地出让协议书上有宁河县造甲城乡企业经济委员会的印章，对其真实性本院予以采纳。本院经审理认定事实如下：2020年1月8日，王秀河与明一公司签订租赁合同，出租方为王秀河，承租方为明一公司，双方约定王秀河将厂房面积3100平方米及办公楼600平方米出租给明一公司，租赁期限为3年，自2020年4月1日起至2023年3月31日止，租赁费用为每年220000元。2020年1月11日，明一公司通过谭福秀的账户向王海燕支付租金70000元。本院认为，本案第一个争议焦点是王秀河和明一公司签订的租赁合同是否无效；第二个争议焦点是王秀河是否将案涉厂房交付明一公司；3.第三个争议焦点是王秀河是否应当退还明一公司租赁费70000元。关于本案的第一个争议焦点：明一公司主张根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”王秀河的厂房未取得建设工程规划许可证，未按照建设工程规划许可证建设的房屋无法办理相关环评手续，所以签订的租赁合同无效。但在本案中王秀河取得出让土地是在2001年，并于当年建造厂房，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》颁布于2009年，根据法不溯及既往的原则，不适用于本案，且王秀河在庭审中自述，其所建厂房属造甲城村，是村级规划，同样不适用此司法解释。因此王秀河与明一公司签订的租赁合同未违反相关法律法规规定，系双方真实意思表示，合法有效。关于本案第二个案件争议焦点：王秀河与明一公司在合同中约定正式入驻厂房时间是2020年4月1日，2020年3月明一公司购买了热水器、电表等设备，且已安装到厂房中，安装时原被告均有人在场，且明一公司提交的图片证据无法证明图中物品为王秀河所有，故认定王秀河已将厂房实际交付明一公司使用。关于本案第三个案件争议焦点：王秀河与明一公司所签合同中约定，于合同签订后三日内预付房租70000元，2020年4月1日正式入驻时付房租70000元，2020年10月1日付清剩余房租80000元。现明一公司因自身原因，未实现租赁房屋的使用用途，且明一公司未通知被告解除合同，房屋租赁合同一直在履行，故王秀河无需返还预付房租70000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条的规定，判决如下：驳回原告明一机械（天津）有限公司的诉讼请求。案件受理费811.0元，由原告明一机械（天津）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  单建杰二〇二一年三月二十二日法官助理魏彦凯书记员魏少颖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。