四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1922民初290号 原告（反诉被告）：南江县卓宏房地产开发有限公司，统一社会信用代码91511922054127779J，住所：四川省巴中市南江县南江镇红塔新区卓宏山水城商务楼。 法定代表人：黄亚兴，执行董事长兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：洪良友，重庆绮惠律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杜德军，男，1964年2月27日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被告（反诉原告）：何晓丽，女，1960年1月24日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 原告（反诉被告）南江县卓宏房地产开发有限公司（以下简称卓宏公司）与被告（反诉原告）何晓丽、杜德军商品房预售销售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月29日公开开庭进行审理。原告卓宏公司的委托诉讼代理人洪良友到庭参加了诉讼，被告杜德军到庭参加诉讼，被告何晓丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）卓宏公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告之间的《四川省商品房买卖合同（预售）》；2.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2015年11月22日，原、被告双方签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定由被告购买原告所有的卓宏山水城6号楼2单元27曾2-27-3号房屋，房屋总价为404181元，付款方式采用首付款+公积金贷款方式支付，但截止到目前，被告仍欠有73345元购房款逾期未能支付，构成根本违约。故原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 原告（反诉被告）卓宏公司于2021年1月20日向本院提出增加诉讼请求：1.判令二被告支付原告为其代缴的契税、房屋维修基金等共计7775.92元：2.判令二被告向原告支付资金占用费（自2015年11月22日起以7775.92元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准进行支付）；事实及理由：2015年11月22日，原、被告双方签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定由被告购买原告所有的卓宏山水城6号楼2单元27层2-27-3号房屋，房屋总价为404181元，付款方式采用首付款+公积金贷款方式支付，《买卖合同》签订后，原告为被告代缴了契税、房产维修基金、工本费等共计7775.92元。但截止到目前，被告并未向原告返还代缴款项，并造成原告的资金占用损失。故原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告（反诉原告）杜德军辩称，我方同意解除买卖合同，我交的钱必须要退给我，公积金2.7万元及房屋贷款11万元多要退还给我，另房屋延迟交房，要支付违约金。1.案涉房屋一直是烂尾楼，至今未交房，因此原告有理由拒绝缴纳税费和房屋维修基金；2.原告也未知被告向相关税务部门和房管局是否缴纳了案涉房屋税费和房屋维修基金，如被告都未向税务部门和房管局缴纳案涉房屋税费和维修基金，原告也有理由拒绝向被告交纳税费和维修基金。 反诉原告杜德军、何晓丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告因延迟交房违约金至交房之日止（按购房款404181元为基数，每天万分之一，暂计算至2021年1月30日，合计金额45470元）；2.判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：反诉人于2015年11月22日与被反诉人签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定合同总价款404181元，出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房。逾期交房，出卖人应按全部房价款万分之一承担违约金。至今出卖人未向买受人交付案涉房屋。反诉人多次催要无果，被反诉人反而起诉反诉人索要税费和维修基金。依据《民法典》、《民事诉讼法》等相关法律，特向贵院提起诉讼。 反诉被告卓宏公司辩称，请法院驳回反诉原告的全部诉讼请求。因为在反诉原告没有交纳全部购房款之前，反诉被告不会产生违约责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月22日，卓宏公司与杜德军、何晓丽签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，杜德军、何晓丽购买位于南江县××镇××新区××幢××单元××层××号房屋。该合同约定：房屋总面积为114.24㎡，总价款是404181元，付款方式为：2015年11月22日前支付首期房款84181元，余款320000元向巴中市住房公积金管理中心申请贷款支付。2015年12月14日，被告杜德军作为借款人、巴中市住房公积金管理中心作为贷款方、卓宏公司作为担保人，三方签订了《巴中市住房公积金职工购房借款合同》。该合同约定：贷款金额为250000元，贷款用途用于借款人购买座落于南江县红塔新区卓宏山水城住房。贷款期限为8年，自2015年12月8日起至2023年12月8日止。还款方式为每月等额本息。保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户直接扣收相关款项。2015年10月19日，巴中市住房公积金管理中心作为甲方，卓宏公司作为乙方，双方签订了《个人住房公积金贷款业务协议》，该协议约定：甲方同意为乙方开发销售的卓宏山水城6.7号楼楼盘项目进行公积金贷款，贷款金额和期限由购房人（即借款人）直接向甲方申请，甲方按规定审批。甲方开设贷款保证金专用账户，乙方在甲方批准发放住房公积金贷款资金时，应将相当于全部贷款金额的5%的保证金款项，全部存入甲方开设的贷款保证金专用账户。被告杜德军在巴中市住房公积金管理中心贷款后，履行了部分偿还义务。因被告杜德军未按合同约定履行还款义务，巴中市住房公积金管理中心南江管理部分别于2020年6月29日、6月30日，在原告提供的保证金账号上扣划了逾期本息27136.03元、117531.93元（转账支票上用途为扣划卓宏山水城保证金偿还杜德军的贷款），共计144667.96元。 另查明，涉案商品房至今未交付。 本院认为，本案争议的焦点（反诉被告）卓宏公司还是被告（反诉原告）何晓丽、杜德军否应承担违约责任。在庭审中，双方当事人均要求解除签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，原、被告之间签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》于2021年1月18日（诉状副本送达之日）解除。根据本案当事人之间签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第九条第二项及第十八条的约定，何晓丽、杜德军应于2015年11月22日前向卓宏公司足额支付首期房价款84181.00元，卓宏公司也应在2017年12月30日前向买受人即杜德军、何晓丽交付涉案商品房。虽原、被告之间签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是因协商一致解除，但致使合同不能履行是双方均有过错，原告卓宏公司不能因解除合同而获益，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十二条“当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任”之规定，故原告（反诉被告）卓宏公司与被告（反诉原告）何晓丽、杜德军均应承担相应的违约赔偿责任。就本案查明的事实而言，被告杜德军、何晓丽先后向原告卓宏公司缴纳购房保证金5000.00元、偿还住房公积金贷款本息133243.84元。因此，原告卓宏公司应按照签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十九条的约定向反诉原告杜德军、何晓丽返还全部已支付购房款138243.84元及资金占用利息（资金占用利息的计算方式：以金额138243.84元为基数，从2017年12月31日起按照年利率4.75%计算至实际付清之日止）。同时，为避免本案出现单方返还而出现不公平的结果，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施”之规定，反诉被告卓宏公司可以请求反诉原告杜德军、何晓丽向其支付逾期违约金，因此，反诉原告杜德军、何晓丽还需向反诉被告卓宏公司支付违约金1491.81元[（404181.00-255000.00）×1%]。至于被告杜德军、何晓丽是否应向原告卓宏公司支付代其缴纳的契税6062.72元、房屋维修基金6284.00元、印花税10.00元、预告抵押登记费240.00元的问题，上述税（费）均为行政（事业）单位为办理涉案房屋产权变更登记所收取的税（费），因双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》已终止履行，其最终的受益人为本案的原告卓宏公司，原告卓宏公司向被告杜德军、何晓丽主张支付代其缴纳的契税6062.72元、房屋维修基金6284.00元、印花税10.00元、预告抵押登记费240.00元，已无事实依据，故本院不予支持。 综上所述，原告的部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）南江县卓宏房地产开发有限公司与被告（反诉原告）何晓丽、杜德军于2015年11月22日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》； 二、被告（反诉原告）何晓丽、杜德军于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）南江县卓宏房地产开发有限公司支付违约金1491.81元; 三、原告（反诉被告）南江县卓宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）何晓丽、杜德军返还购房款138243.84元及资金占用利息（资金占用利息的计算方式：以金额138243.84元为基数，从2017年12月31日起按照年利率4.75%计算至实际付清之日止）; 四、驳回原告（反诉被告）南江县卓宏房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）何晓丽、杜德军的其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1634.00元，减半收取817.00元，由被告（反诉原告）何晓丽、杜德军负担，反诉案件受理费468.00元，减半收取234.00元，原告（反诉被告）南江县卓宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  吴俐俊 人民陪审员  张忠玉 人民陪审员  岳小林 二〇二一年三月五日 法官 助理  朱晨瑜 书 记 员  王 娟