新疆维吾尔自治区奇台县人民法院民 事 判 决 书（2021）新2325民初404号 原告：姜有虎，男，1970年5月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。委托诉讼代理人：王森民，系新疆航迪律师事务所律师。被告：严宏文，男，1970年12月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。原告姜有虎与被告严宏文抵押合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告姜有虎的委托诉讼代理人王森民、被告严宏文均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告姜有虎向本院提出诉讼请求：被告在奇台县圣水华庭小区1号楼1单元1302号一套房屋的实际价值范围内对(2019)新2325民初740号民事判决书确定的谢绍双向原告的借款本息承担连带清偿责任；事实与理由：2017年1月23日，案外人谢绍双向原告借款15万元，由被告以自有的位于奇台县圣水华庭小区1号楼1单元1302室房屋作为抵押，被告向原告出具了《同意抵押声明书》，奇台县天和房地产开发有限责任公司确认被告对上述房屋有处分权。因上述房屋没有办理不动产证，双方也未到不动产登记机关办理抵押登记。此后，被告与天和房地产开发有限责任公司的纠纷，天和房地产开发有限责任公司将上述三套房屋出售给他人。借款到期后案外人谢绍双迟迟不予履行偿还责任，原告将谢绍将被告诉至奇台县人民法院，经奇台现人民法院依法审理作出（2019）新2325民初740号民事判决时，判决谢绍双向原告返还本金150000元，利息65800元，并自2018年11月23日按月利率千分之二十承担利息至借款还清为止。对原告和被告抵押涉及的法律问题未作处理，原告现诉至法院请求处理。被告严宏文辩称，原告诉讼理由与事实不符，不是被告与天和房产公司有了纠纷，天和房产公司将上述房产出售给他人。事实是原告没有按抵押借款合同约定给借款人出借款项，放弃借款不再进行抵押登记，天和房产才将计划折抵给被告的房屋出售。案外人谢绍双与富蕴欧骆石业发展有限公司2016年1月21日出具的说明与被告无关，只能说明是谢绍双和欧骆石业公司借款人偿还他人利息的行为，与被告2017年1月23日签订的同意抵押合同的时间不符，这份证据与本案诉内容和事实没有直接关联性。依据双方签订的个人抵押借款合同及借款借据要求，出借人没有按照合同第一部分约定内容将借款足额发放给借款人，没有履行出借人承诺，出借人违约造成抵押借款合同无效。抵押借款的针对性和目的很明确，是资金周转要给借款人给付现金，不是给他人还利息。原告提交的证据存在篡改现象，不能明确相关事实，日期被涂改过。第二是借款借据、同意抵押声明书两次提交给法院的内容不一致，被告与案外人并未收到该款项。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：（2019）新2325民初740号民事判决书一份、个人抵押借款合同一份、同意抵押声明书一份，拟证实被告将圣水华庭小区1号楼1单元1302号的房屋为案外人谢绍双提供抵押借款的事实。被告对此证据的真实性无异议，确实是被告签的字，但是同意抵押声明书与原告最初给被告的空白的同意抵押声明书明显不一致，是原告后期加上去的，说明原告有修改证据的嫌疑。本院对该组证据予以采信，并在卷佐证。被告围绕其抗辩理由向本院提交以下证据：1、说明一份，拟证实上面没有被告的任何相关信息，第三人谢绍双的借款与被告无关的事实。原告对该组证据的真实性无异议，该证据同样可以证实被告为谢绍双提供抵押，至于谢绍双与原告的借款合同纠纷，奇台县人民法院已经作出处理。本院对该组证据予以采信，并在卷佐证。2、同意抵押声明书两份，拟证实原告最初给被告空白的同意抵押声明书与被告手中的明显不一致，字迹有修改的事实。原告对该组证据的真实性无异议，但对证明的问题不认可，即便是同一人，书写两份同意抵押声明书字迹也会有偏差，况且同意抵押声明书的意思没有发生任何变化。本院对该组证据予以采信，并在卷佐证。3、（2019）新2325民初740号民事判决书一份，拟证实庭审过程中，谢绍双在第二页中陈述没有借到原告的借款，借款60万元是欧骆实业公司向金信银通投资管理有限公司借款的事实。原告对该组证据的真实性无异议，原告想证明的问题在740号民事判决书中法院已经判决，与被告想证明的问题无关。本院对该组证据予以采信，并在卷佐证。4、打款凭证一份，拟证实打款凭证与出借人无关，与被告无关，与本案无关的事实。原告对此证据的真实性无异议，但是与本案无关，被告举证的证据在奇台县人民法院已经审理。本院对该组证据予以采信，并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：2017年1月21日，案外人谢绍双与被告严宏文共同向原告出具《同意抵押声明书》一份，内容为被告严宏文自愿将自有财产奇台县圣水华庭小区1号楼1单元1302号楼房作为抵押为借款人被告谢绍双向出借人原告姜有虎借款150000元，借期三个月，楼房抵押借款金额为150000元，落款处案外人谢绍双作为借款人签字按印，被告严宏文作为抵押声明人签字按印；2017年1月22日案外人谢绍双出具一张收条，收条收款金额为150000元；同日，案外人谢绍双出具说明一份，内容为“2017年1月21日谢绍双借款陆拾万元（600000元），用严宏文的位于圣水华庭小区四套房产作为抵押，该笔借款用于归还李承和借吴海霞、蒙月梅等人借款贰仟零柒拾柒万元（20770000元）2016年4月11日-2016年6月10日利息，谢绍双，富蕴欧骆石业发展有限公司盖章，2017年1月21日。”本案150000元借款系该说明中的一笔借款。2017年1月23日原告与二被告签订《个人抵押借款合同》一份，约定案外人谢绍双向原告借款150000元，约定借款期间为2017年1月23日至2017年4月22日，约定借款利率为月息1.5％;被告严宏文与案外人奇台县天和房地产开发有限责任公司共同出具《同意抵押声明书》，被告严宏文自愿将实际销售价格为1050900元的位于圣水华庭小区一号楼1单元1002、1102、1202、1302号面积均为82.28平米的四套房产作为抵押为借款人谢绍双向出借人姜有虎等3位客户借款人民币600000元，期限3个月；若该笔借款到期后无法按期结清本息，姜有虎等3位客户有权将以上房产进行处分办理至指定客户名下，由奇台县天和房地产开发有限责任公司负责为姜有虎等3位出借人办理；被告严宏文在声明人处签字按手印，案外人奇台县天和房地产开发有限责任公司在确认人处盖章。该笔借款人至今未向原告偿还，原告遂诉至法院。另查明，原告姜有虎于2019年3月25日将案外人谢绍双、被告严宏文诉至法院，要求借款人谢绍双立即返还借款本金150000元;并承担2017年1月23日至2018年11月22日利息66000元；并承担自2018年11月23日起按月利率20‰的150000元本金的利息直至借款还清为止；原告对被告严宏文用于抵押担保的其坐落在奇台圣水华庭小区1号楼一单元1302室房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项在借款人谢绍双欠原告的借款本金150000元及利息等费用的范围内享有优先受偿权。本院于2019年6月12日做出（2019）新2325民初740号判决书，判决借款人谢绍双于判决生效后十日内向原告姜有虎返还借款本金150000元，利息65800元，合计215800元；借款人谢绍双向原告姜有虎承担逾期利息，具体利息的承担以借款本金150000元为基数，自2018年11月23日起按照月利率20‰承担借款利息至借款还清之日止；驳回原告姜有虎的其他诉讼请求，该判决现已生效。本案争议焦点是：原告的诉讼请求是否成立？本院认为，原、被告签订的抵押借款合同合法有效且不违反法律强制规定，本院予以确认。根据相关法律规定，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，以房地产作为债务的担保，当事人签订抵押合同之后，应当办理抵押登记。本案中被告严宏文出具了《同意抵押声明书》表示同意用自己的房产在借款人谢绍双的借款中作为抵押，虽然双方并未办理抵押登记，但根据法律规定，因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院依法予以支持，但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。原、被告在签订抵押合同时明确约定的了该房屋的价值为266400元，故被告严宏文应在奇台县圣水华庭小区1号楼1单元1302号一套房屋的实际价值266400元范围内对(2019)新2325民初740号民事判决书确定的谢绍双向原告的借款本息承担连带清偿责任。综上所述，依照《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第四十六条之规定，判决如下：被告严宏文于本判决生效后十日内在奇台县圣水华庭小区1号楼1单元1302号一套房屋的实际价值266400元范围内对(2019)新2325民初740号民事判决书确定的谢绍双向原告姜有虎的借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2620元，由被告严宏文承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准）负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为，本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审  判  员   樊玉伟二 ○ 二 一 年 三 月 十 八 日书  记  员   顾怡甜