广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初10610号原告：广东上城建设有限公司，住所地广州市越秀区渔唱街1号501房自编02室。法定代表人：黄佳，该公司董事长。原告：广州知识城置业发展有限公司，住所地广州市黄埔区（中新广州知识城）万科幸福誉福里街12号自编A4-8（幸福誉项目部）。法定代表人：吴健。共同委托诉讼代理人：陈美娟,广东洛亚律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：陈晓航,广东洛亚律师事务所实习律师。被告：何汉娇，女，1972年3月4日出生，汉族，住广州市萝岗区。原告广东上城建设有限公司（以下简称“上城公司”）、广州知识城置业发展有限公司（以下简称“知识城公司”）与被告何汉娇装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员张淳淳于2021年1月8日公开开庭进行独任审理。原告上城公司和原告知识城公司的共同委托诉讼代理人陈美娟、陈晓航，被告何汉娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上城公司、知识城公司向本院提出诉讼请求：1.判决何汉娇向上城公司、知识城公司支付欠付服务费273750元；2.判决何汉娇向上城公司、知识城公司支付违约金97253.4元(以总服务费541500元为本金，按每日0.02%的标准自2017年1月23日起暂计算至2020年6月15日，实际计算至清偿之日止)；3.判决何汉娇承担本案的全部诉讼费。事实和理由：上城公司（乙方）与何汉娇（甲方）于2017年7月30日签订了《无忧家居安装整合服务协议》，约定上城公司为何汉娇所购买的广州市萝岗区美满街28号2304房提供家装整合服务；上城公司提供的家装服务总服务费为541500元。合同约定，何汉娇部分服务费需以分期支付的方式付款，如何汉娇未按期限支付服务费，上城公司有权要求何汉娇每日按总服务费0.02%的标准计算违约金。何汉娇逾期支付分期装修服务费，上城公司向何汉娇发出逾期付款催告函，要求何汉娇向上城公司支付拖欠服务费，但截止起诉之日，何汉娇仍未支付。上城公司认为，双方签订的《无忧安居家装整合服务协议》是双方真实意思表示，合法有效，何汉娇应当按照合同的约定向上城公司按期支付分期服务费，何汉娇逾期支付款项的行为，己构成违约，依据约定应向上城公司支付欠付的款项，并按每天总服务费0.02%的标准支付违约金。被告何汉娇辩称，何汉娇将尽快支付装修费用，我方对上城公司、知识城公司的第一项诉请无异议，对违约金也无异议，我方将尽快在2021年1月底前向上城公司、知识城公司付清所有款项。本院经审理查明事实如下：2017年7月30日，何汉娇（乙方、买方）与知识城公司（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：乙方所购商品房房屋地址为广州市萝岗区美满街28号（自编号L11栋）2304房，该商品房的用途为住宅，建筑面积共71.7625平方米，其中套内面积57.5587平方米，共有分摊面积14.2038平方米。第七条计价方式和价款约定，该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米15397.43元，总金额为886256元。第八条付款方式约定，甲方同意乙方按按揭贷款方式付款，首期款266256元自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日）支付，剩余房款620000元须于2017年7月30日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。第十条逾期付款的违约责任约定，如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将各期房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同。第十二条交房条件约定，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付约定，甲方应当在2019年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其它义务，如：办理产权证的义务等。第十四条延期交房的违约责任约定，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按乙方已付房价款0.02%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为甲方已按合同约定交房，甲方不承担延期交房的违约责任。该预售合同的附件七本合同补充协议第四条对合同第八条的补充：买方不论选择买方推荐的按揭机构或自行选择的按揭机构办理按揭手续，其按揭申请非因卖方的原因未获得银行贷款审批通过的，买方应在收到卖方通知之日起10日内一次性付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣。买方未按照前述10日的期限一次性付清剩余房款的，应自逾期之日起按总房价款0.02%的标准向卖方计付违约金。2017年7月30日，何汉娇（甲方、业主）与上城公司（乙方、装修单位）签订《无忧安居家装整合服务协议》，约定甲方购买了L11栋2304号房，该房屋约定的交房标准为毛坯，乙方就该房屋向甲方提供无忧安居家装整合服务。第一条服务内容第3款约定，具体装修方案及装修标准参见附件《房屋工程示意图》及《装修交付标准》，甲方承诺在本合同期限内，非经乙方同意，不得同时自行或委托第三方对该房屋进行装修施工。第一条服务内容第7款约定，当商品房满足《商品房买卖合同》约定的交付条件时，甲方不可撤销的委托乙方代甲方验收接收该房屋，无须再通知甲方，直接进场装修。甲方应在商品房交付前向开发商提交委托乙方代为收楼的委托书，并告知开发商向乙方寄送收楼（交付）通知书，甲方不得再单独去开发商处验收收楼手续。第二条服务概况约定，双方确定乙方提供的安居家装服务解决方案的总服务费为541500元，该价格包括但不限于装修费、材料费、施工费、人工费、设计费、安全文明施工保障费、措施费、税金、服务费、咨询费、增值配套服务等的部分或者全部费用，该价格为大包干。第三条付款方式约定，甲方按分期方式付款，首期款171500元须于2017年7月30日支付，剩余金额370000元，分8期支付，每期金额46250元，须于2017年9月30日、2017年12月30日、2018年3月30日、2018年6月30日、2018年9月30日、2018年12月30日、2019年3月30日及2019年6月10日前支付。第四条逾期付款的违约责任约定，甲方未按照约定的时间支付本协议第二条约定该款项的，或者未按本协议约定的时间申请办理银行按揭手续并向银行提供银行要求的所有真实有效的按揭贷款申请资料的，逾期在30日之内，自约定的应付款或者应申请按揭并提供申请资料期限届满之次日起，甲方应以本协议第二条约定该款项的总额按每日万分之二的标准向乙方支付违约金，同时乙方有权顺延本协议第五条约定的交房时间，直至甲方交清本协议第二条约定的该款项及前述违约金。如逾期30日以上的，视为严重违约，甲方应以本协议第二条约定该款项的总额按每日万分之二的标准向乙方支付违约金，同时乙方有权顺延本协议第五条约定的交房时间，直至甲方交清本协议第二条约定的该款项及前述违约金。2019年4月13日，上城公司向何汉娇发出《逾期付款催告函》，称何汉娇未按照约定时间支付涉案房屋的第三、四、五、六、七、八期服务费，要求其在收到本函之日起30日内到指定地点支付上述服务费和对应违约金。何汉娇于2019年4月16日签收该函件。庭审中，何汉娇表示对上城公司、知识城公司主张的其欠付服务费金额273750元无异议，并对上城公司、知识城公司主张的的违约金标准及违约金计付时间、基数均无异议。上述事实，有《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《无忧安居家装整合服务协议》及附件、《逾期付款催告函》EMS快递单以及当事人陈述等予以证实。以上证据经过庭审质证，符合证据规则要求，本院予以采信。本院认为：何汉娇与知识城公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应诚信履行。本案何汉娇对上城公司、知识城公司所有诉讼请求均不持异议，本案因此并无任何争议焦点。本院仅就何汉娇的服务费及违约金的支付对象论述如下：其一，何汉娇与上城公司签订的《无忧安居家装整合服务协议》缺乏各类装修单价、面积、材料、品牌等相关条款，与普通家庭住宅装修由房屋所有权人根据自己的意愿，自主选择装修单位，自主决定装修风格、材料、价款、时间等内容存在差；且商品房买卖合同和服务协议均为涉案房屋交易过程中不可分割的一部分，两份合同均不能单独解除，若何汉娇未按照协议约定付清服务费，知识城公司有权拒绝交付涉案房屋。由此可见，服务协议实质是对涉案房屋关于装修装饰方面的补充约定。结合当时的房地产市场调控政策以及知识城公司关于知识城公司、上城公司均是万科公司旗下企业，知识城公司负责开发销售房屋，上城公司负责装修的陈述，本院认定由知识城公司主导各方签订服务协议，上城公司为知识城公司延请的工程施工单位，服务协议的签订实质为将涉案房屋交易价款拆分为购房款和服务费两部分，有规避地方政府房地产调控限价政策、逃避税收的嫌疑，损害了社会公共利益。因此，何汉娇与上城公司签订的装修合同应为虚假的意思表示，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”的规定，《无忧安居家装整合服务协议》中关于装饰装修部分的约定应属无效，虚假的服务协议隐藏的房屋买卖内容应为商品房买卖合同的一部分，即《无忧安居家装整合服务协议》为《广州市商品房买卖合同（预售）》的组成部分。本案服务费应属于购房款的一部分。其二，如前所述服务协议为商品房买卖合同的组成部分，本案服务费应当纳入购房款总价中，性质上属于购房款的一部分。涉案房屋的买卖双方是何汉娇和知识城公司，故主张本案款项及违约金的权利主体应为知识城公司，而非上城公司。其三，《无忧家居安装整合服务协议》《商品房买卖合同》均对买方逾期付款的违约金进行了约定，知识城公司起诉要求违约金按照买方未付款的万分之二收取，不高于合同约定且不违反法律规定，本院予以允许。知识城公司诉请以总服务费541500元为本金，按每日0.02%的标准自2017年12月30日计至何汉娇付清全部款项之日止，何汉娇庭审中对此违约金的给付不持任何异议，并一再承诺会尽快支付。基于何汉娇的答辩，视为何汉娇对自身权利的合法处分，本院对知识城公司关于违约金的诉请不做调整，予以支持，但违约金的总额以何汉娇欠付款项273750元为限。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告何汉娇在本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广州知识城置业发展有限公司支付购房款273750元及逾期付款违约金（以总服务费541500元为本金，自2017年12月30日起每日按照0.02%的标准计算至实际清偿之日止，违约金的总额以何汉娇欠付款项273750元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6865元，由被告何汉娇负担。负有缴付义务的当事人应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张淳淳二〇二一年三月十九日书记员  邹 忻