安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1203民初819号 原告:张乾,男,1972年1月17日出生,汉族,住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：吴世杰，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨**，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。 被告:阜阳杭鲜生市场经营管理有限公司,住所地安徽省阜阳市颍东区。 法定代表人：陈军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高文侠，安徽志豪律师事务所律师。 原告张乾诉被告阜阳杭鲜生市场经营管理有限公司（以下简称杭鲜生公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张乾及其委托诉讼代理人吴世杰，被告杭鲜生公司的委托诉讼代理人高文侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张乾向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付拖欠原告的租赁房屋的补偿款202898元;2.请求判决被告支付拖欠的安装热水系统尾款18800元;3.请求判决被告支付水泥款1920元;4.请求判决被告支付拖欠原告补偿款的资金占用期间的利息8462.53元（以202898元为基数,自2019年11月30日起暂计算至2020年12月31日,按照2021年1月20日公布的一年期ＬＰＲ即3.85%计算,以后利息计算至补偿款还清为止）;5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原被告双方于2019年签订了房屋租赁合同，被告将位于颍东区房屋出租给原告用于浴池经营，双方签订合同后，原告即对房屋进行装饰装修，但后期因政府相关部门不予许可，该项目在中途被迫停止。就原告在前期装修投资损失，双方经协商于2019年10月31日达成一份《补偿协议》。该协议约定：被告同意补偿原告装修投资损失852898元，并承诺于2019年11月30日前付清。补充协议签订后，被告只支付650000元，余202898元一直推脱没有支付。另双方在协议之外达成口头协议，其中关于“热水系统和空调”尾款28800元及购入未用4吨水泥1920元也由被告补偿给原告，经过原告催要被告仅支付10000元，余款一直未付，原告为维护合法权益，提起诉讼。 杭鲜生公司辩称，1.2019年10月31日《补偿协议》是原告在乘人之危的情况下采用欺诈手段签订的，依法应予撤销。原被告于2019年9月21日签订房屋租赁合同，约定被告将新华城农贸市场2、3层租赁给原告经营浴池。由于原告在装修时私自改建房屋，造成安全隐患。2019年10月24日颍东区城市管理行政执法局下达了《限期拆除违法建设通知书》：限令三日内自行拆除违法建设并接受复查，逾期仍不拆除的，行政执法局将根据有关法律、法规、规章的规定进行执行。2019年10月25日，颍东区商务局也下达了《安全生产（消防安全）检查整改通知书》：因二楼私自加建房间存在安全隐患，责令立即整改到位，否则后果自负。被告收到上述通知书后，与原告协商拆除违法装修，但是原告派人守在租赁房屋内，拒绝拆除或整改，被告为了尽快完成整改，以避免行政处罚，不得不答应原告的全部要求，与原告签订了一个单方义务的《补偿协议》，所以是在乘人之危的情况下签订的。2.原告在签订《补偿协议》时使用了欺诈手段。签约时情况紧急，对于原告主张的损失数额，无法一一核实，原告采用了虚报损失金额的方式，骗取被告的补偿款。原告主张支付给阜阳市邦元装饰材料有限责任公司的装饰装修款是492700元，其中2019年9月21日付227400元，2019年10月22日付265300元，并向被告提供了收据，但是经双方现场核实，装饰装修工程的总工程款为245467元，而不是492700元，原告虚报金额，提供的收据也是假的，由此可以证明原告在主张损失时存在夸大损失金额的欺诈行为，原告主张热风系统+空调的金额为254295元，但在签订《补偿协议》之后，被告才得知热风系统+空调的实际金额仅价值6万元，且签订协议时热风系统+空调还没有安装，具备转卖的条件，所以原告口头承诺协助被告卖出，但是原告不仅未兑现承诺，反而拒绝提供设备的密码，导致热风系统+空调无法安装和使用，损失进一步扩大。2.被告已经支付给原告66万元，不存在拖欠安装热水系统尾款18800元的事实，也不存在拖欠水泥款1920元的事实，原告主张利息也没有合同依据。综上，《补偿协议》应予撤销，应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年9月，杭鲜生公司将位于颍东区房屋出租给张乾经营浴池，双方签订房屋租赁合同。后张乾对房屋进行了装修。但因政府部门原因，浴池项目被叫停。2019年10月31日，杭鲜生公司作为甲方与乙方张乾签订《补偿协议》一份，该协议载明:“乙方承租甲方新华城农贸市场二、三层房屋经营浴池，因政府相关部门不同意，该项目现被迫停止。就乙方拟报前期经营投资人民币捌拾伍万贰仟捌佰玖拾捌元整（小写：￥852898.00），经甲乙双方协商达成如下协议：1、甲方同意补偿乙方经营投资损失人民币捌拾伍万贰仟捌佰玖拾捌元整（小写：￥852898.00）（后附设备、装修装饰及其他开支清单），此款包括乙方缴纳的房屋租金、保证金。2、支付方式：双方签订本协议后，甲方三日内支付乙方人民币贰拾万元整（小写：￥200000.00），余款一月内付清。3、乙方自收到甲方全部补偿金后，本协议及原房屋租赁协议全部无效，双方就此事再无任何合作关系。4、乙方提供入账账号：姓名张乾，账号62×××79，开户行：农业银行阜阳气象大厦分理处。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效。”杭鲜生公司法定代表人陈军在甲方处签名并加盖公司印章。协议签订后，杭鲜生公司支付张乾65万元，张乾因催要余款未果诉至本院。 上述事实有当事人的身份证、营业执照、《补偿协议》、清单、通话录音、《限期拆除违法建设通知书》《安全生产（消防安全）检查整改通知书》、证人证言及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，本案中杭鲜生公司与张乾之间就双方履行房屋租赁合同过程中的相关事宜而达成的《补偿协议》是杭鲜生公司及张乾的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。杭鲜生公司自愿补偿张乾经营投资损失852898元，并承诺一个月内付清，应当按照双方的约定履行。现杭鲜生公司已支付650000元，仍尚欠张乾202898元未付，故对张乾主张杭鲜生公司支付202898元并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。杭鲜生公司辩称《补偿协议》存在欺诈并且在乘人之危情况下签订，主张撤销该协议，但其提供的证据并不足以证明其上述主张，且杭鲜生公司亦未在其知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。故对其该抗辩意见，本院不予采纳。对杭鲜生公司辩称已支付66万元补偿款，与事实不符，不予采信。对张乾主张的安装热水系统尾款18800元，证人杨某在庭审中陈述，其与张乾及杭鲜生公司口头协商，由杭鲜生公司直接向其支付张乾未支付完毕的安装热水系统尾款。杨某同时陈述其对该笔尾款是否包含在《补偿协议》中并不知情。据此，张乾在本案中向杭鲜生公司主张该款显然无事实依据。当事人及杨某之间如有纠纷，可另行主张。对张乾主张水泥款1920元，其提供的列表系复印件，且落款时间在前，而《补偿协议》的落款时间在后，显然不能证明杭鲜生公司在《补偿协议》之外尚有应付款项，杭鲜生公司亦不予认可，故对该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款规定，判决如下： 一、阜阳杭鲜生市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付张乾202898元及利息（以202898元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月1日计算至实际付清时止）； 二、驳回张乾的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4782元，减半收取2391元，由原告张乾承担156元，被告阜阳杭鲜生市场经营管理有限公司承担2235元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  王华荣 二〇二一年三月二十四日 法官助理李明 书记员冉婷婷 附一：阜阳市颍东区人民法院标的款账号 开户单位：阜阳市颍东区人民法院 开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行 账号：2082501021000014325008061 （转款时注明当事人、案号） 附二：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。