西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初18076号 原告：原泽臻，男，汉族，1994年5月31日出生，住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：孔险峰，陕西九州同律师事务所律师。 被告：陕西班博材料新技术有限公司，住所地陕西省西安市高新区。 法定代表人：戴其康，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：任小龙，男，汉族，1982年7月2日出生，住陕西省长安区，系该公司员工。 被告：西安国信小额贷款有限公司，住所地西安市新城区。 法定代表人：杨茜，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张倩，陕西仁和万国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙志颖，陕西仁和万国律师事务所实习律师。 原告原泽臻与被告陕西班博材料新技术有限公司（以下简称班博公司）、西安国信小额贷款有限公司（以下简称国信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告原泽臻的委托诉讼代理人孔险峰，被告班博公司的委托诉讼代理人任小龙、被告国信公司的委托诉讼代理人张倩、孙志颖均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告原泽臻向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法权登记机关备案，协助原告办理不动产权属证书；2、判令被告国信公司配合原告及被告班博公司办理不动产权登记事宜；3、判令被告班博公司向原告支付逾期办理权属登记违约金209992.5元（2018年5月31日至今，以购房款为基数，按照日万分之二点五计算）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告于2010年10月14日与被告班博公司签订《商品房买卖合同》，约定被告班博公司将XX路XX号XX园XX空间项目的7幢2单元3层01号房屋（房管局备案房号为7幢2单元5层20501号房）出售给原告。该房屋面积为195.01平方米，单价为9384.13元，总价为1830000元。同时，该合同约定出卖人应于2010年12月31日前交房，并于交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告依约一次性缴纳购房款1830000元，并于2012年11月办理了收房手续。此后，原告发现全款购买的涉案房屋已于2011年10月网签至被告国信公司名下。随即，原告找被告班博公司协商此事。2016年11月25日，被告班博公司出具确认书，确认涉案房屋系原告所有，并确认其与被告国信公司并非真实房屋买卖合同关系。同时，被告班博公司承诺于2017年10月30日前为原告办理网签及产权备案手续。2017年12月17日，原告与被告班博公司针对网签问题签订《锦业76网签遗留问题协议》。该协议中记载，被告班博公司为了融资，在业主不知情的情况下将已出售的涉案房屋网签至被告国信公司名下。此外，该协议另约定被告班博公司应于2018年5月30日前将涉案房屋网签至原告名下，若未网签，则视为被告班博公司再次违约，应按照总房价款的日万分之二点五向原告支付违约金。但被告班博公司仍未办理网签及产权备案手续。综上，涉案房屋虽网签登记在被告国信公司名下，但二被告之间并非存在真实的房屋买卖合同关系。且原告应当是涉案房屋的所有权人，被告班博公司应当按照商品房买卖合同及协议约定为原告办理产权备案登记手续，并承担逾期违约金。现诉至法院，望判如所请。 被告班博公司辩称，同意原告第一项诉讼请求，违约金我方不认可。涉案房屋确实系我方和原告签订的买卖合同，也已经交房，应该给原告办理房产证。但合同中对于办证及违约金都有约定，原告主张的违约金按照以购房款为基数，日万分之2.5计算没有依据。 被告国信公司辩称，原告无权要求我方协助其办理房产证，我方并非涉案房屋买卖合同的当事人，没有义务协助其办理房产证。法院应该中止本案，因为本案涉案房屋已被法院查封，依据《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条的规定，审判机关在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理。当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或调解书。本案所涉及位于XX路XX号XX园XX空间项目的7幢2单元3层01号房屋（房管局备案房号为7幢2单元5层20501号房）已被西安市雁塔区人民法院于2019年12月24日依法查封，依据法律规定，法院应当中止审理此案，不应再对案涉房屋作出确权判决。 当事人围绕诉请请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有争议的证据和事实，本院认定如下：2010年10月14日，原告原泽臻与被告班博公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，该房屋建筑面积195.01平方米，房屋总价款为1830000元，房屋系现房，出卖人应在2010年12月31日前向买受人交付房屋。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。 合同签订后，原告依约向被告支付购房款1830000元，被告公司于2012年11月24日通知原告接收房屋。原告收房后，对该房屋进行了装修并居住使用。经核实，涉案房屋信息及坐落位置实际为：西安市高新区XX路XX号XX园XX幢XX单元XX层XX号房。 另查，2013年4月，被告班博公司与被告国信公司就原告购买的房屋另行签订《商品房买卖合同》，并进行了网签备案登记，合同登记号为Y13040592。该合同约定，被告班博公司将涉案房屋以1829999元的价格出卖于被告国信公司。被告国信公司当庭表示，其与被告班博公司之间的基础法律关系为借贷关系。后因被告班博公司未能履行债务，国信公司在本院申请强制执行，据本院（2019）陕0113执6544号执行裁定书裁定将涉案房屋予以查封。后原告原泽臻向本院提出执行异议，经审查，本院（2019）陕0113执6544号之二、（2019）陕0113执6543号之二两份裁定书裁定解除对涉案房屋的查封，截止至2021年3月16日涉案房屋除上述查封外，无其他查封、无抵押。 再查，因被告班博公司未按照合同约定的期限为原告办理房屋产权证书，班博公司遂向原告出具确认书一份，上载明：原泽臻于2010年3月31日购买我公司开发的“锦业76文化创意园SOHO空间”项目第7幢2单元3层01号房（在房管局备案房号为第7幢2单元5层20501号房），并已签订商品房买卖合同（合同编号：Y0803000241）。除此合同外，其他合同含现网签合同均因公司原因造成，并非真实买卖合同。现公司确认该房屋权属归原泽臻所有。公司将于2017年10月30日前给业主办理完合同网签及产权备案手续，年底前由公司负责将产权办理至该业主名下。2017年12月17日，班博公司与原泽臻签订《锦业76网签遗留问题协议》，上载明：因市场低迷、资金回笼迟滞，导致工程款支付困难。为妥善处理该问题，班博公司将部分房屋同金融机构进行网签融资。在网签融资过程中存在将部分已销售房屋在业主不知情的情况下，网签融资给金融机构的情况（还存在业主原始购房合同和网签合同号不一致的问题），在网签融资之前已销售的房屋，班博公司已与业主签订了商品房买卖合同，并收取房款、开具发票、办理了交房手续。2016年11年25日，班博公司与业主达成协议，承诺2017年10月30日前办理好网签及产权备案手续，班博公司未能办到，形成违约。为解决上述业主的诉求，在2016年11月25日签订的原协议延续有效下，双方达成以下承诺：一、班博公司为表达诚意，承诺在2018年3月底前彻底解决好车库问题，完善所有车位的使用。二、班博公司必须于2018年5月30日前，将房屋网签到业主名下，彻底解决该问题，否则视为二次违约，班博公司承担相应的法律责任和经济赔偿责任，双方约定每天赔偿按照房价总额的万分之2.5执行，如能如期于2018年5月30日前网签到业主名下，则甲方不承担本协议约定的违约责任，本协议作废。……，班博公司违背此协议，将承担其法律责任和经济赔偿责任。上述协议签订后，被告未能按照协议约定于2018年5月30日前为原告办理商品房买卖合同网签合同。庭审中，原告主张其主张违约金的期间为2018年5月30日至2019年9月1日。 以上事实，有《商品房买卖合同》、西安市不动产登记簿、购房发票、确认书、《锦业76网签遗留问题协议》、本院执行裁定书、协助执行通知书、谈话笔录、当事人陈述以及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行义务。本案中，原告与被告班博公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告班博公司开发的XX路XX号XX园XX幢XX单元XX层XX号房。被告承诺在原告收房后365个工作日内将办理权属登记需要由出卖人提交的资料交产权登记机关备案。但2013年，被告班博公司又在原告不知情的情况下，擅自与被告国信公司签订《商品房买卖合同》，并将该合同网签备案，该行为严重违反合同约定，损害原告的合法权利。2017年12月17日，被告承诺于2018年5月30日前为原告办理网签备案手续，逾期则按总房款日万分之2.5向原告支付违约金，但截止至庭审之日，被告班博公司仍未完成网签备案手续，现涉案房屋以无查封、无抵押，符合办理权属登记证书的条件，故原告主张被告班博公司依据合同，将办理权属登记需要的资料移送产权登记机关备案，并协助原告办理不动产权属证书的诉请，符合合同约定，对于该诉请，本院予以支持。被告国信公司与被告班博公司之间无商品房买卖合同关系，且其申请对本案房屋的查封现已经解封，但涉案房屋现网签登记在被告国信公司名下，在班博公司提交办证资料后，国信公司应配合原告办理不动产登记手续。对于原告主张的违约金，本案中被告班博公司的违约事实明显，且主观过错性大，其应按照承诺，以总房款为基数，按日万分之2.5的标准，向原告支付自2018年5月31日至2019年9月1日期间共计458天的违约金，计算为209535元。综上，现依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、五百八十五条之规定，判决如下： 一、被告陕西班博材料新技术有限公司应于本判决生效之日起三十日内将原告原泽臻购买的位于西安市高新区XX路XX号XX园XX幢XX单元XX层XX号房办理权属登记需要提交的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理不动产权属证书。 二、被告西安国信小额贷款有限公司应配合原告原泽臻办理上述房屋的不动产登记手续。 三、被告陕西班博材料新技术有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告原泽臻支付违约金209535元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告原泽臻其余诉讼请求。 本案案件受理费4450元，由被告陕西班博材料新技术有限公承担4400元，其余部分由原告自行承担。因原告已预交,被告应在向原告支付上述款项时一并支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  张蓓欣 二〇二一年三月二十五日 书记员  李 丹 打印：相丽华校对：张桐铭2021年月日送达 1