广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤03民终19562号之一上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳六环投资发展有限公司，住所地：深圳市罗湖区桂园街道桂木园社区宝安南路2078号深港豪苑宝安南路2078号101，统一社会信用代码：9l44030035933017X8。法定代表人：饶立辉，总经理。上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳柒喜投资发展有限公司，住所地：深圳市福田区南园街道东园社区东园路28号御河堤花园东园路商铺101、122、123、124号铺，统一社会信用代码：91440300MA5DBEYM2J。法定代表人：饶立辉，总经理。两上诉人共同委托诉讼代理人：潘晶，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄思月，委托诉讼代理人：徐祥全，广东宽和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨业浩，广东宽和律师事务所实习律师。上诉人深圳六环投资发展有限公司（以下简称六环公司）、深圳柒喜投资发展有限公司（以下简称柒喜公司）因与被上诉人黄思月合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2019）粤0304民初32004号之二民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人六环公司、柒喜公司上诉请求：一、撤销深圳市福田区人民法院(2019)粤0304民初32004号之二民事裁定；二、本案一审二审的诉讼费用由黄思月承担。被上诉人黄思月无意见。六环公司、柒喜公司向一审法院提出诉讼请求：1、黄思月支付六环公司、柒喜公司补偿款金额人民币5100000元及其滞纳金余额（截至2019年8月4日为387308元，自2019年8月5日起，按照补偿款余额每日千分之一的标准计算，直至清偿为止）；2、黄思月在清偿补偿款之前，停止对六环公司、柒喜公司按照原租赁合同约定享有的对深圳市福田区、105、106、111号商铺（以下合称“目标商铺”）承租权及相关权利的侵害，排除其对六环公司、柒喜公司商户日常生产经营的妨碍；3、黄思月支付六环公司、柒喜公司101-106号铺租金损失及违约赔偿1163149元（暂计算至2019年8月4日）；4、黄思月连带支付六环公司、柒喜公司已垫付111号铺2018年9月1日至2019年7月31日期间水电费及物业费21058元；5、本案诉讼费用全部由黄思月承担。黄思月向一审法院提出反诉请求：1、六环公司、柒喜公司向黄思月支付拖欠的租金人民币114万元（2018年12月至2019年8月105、106号铺租金，2019年3月至8月101-104号铺租金）；2、撤销黄思月与二六环公司、柒喜公司于2018年7月30日签订的关于提前终止深圳市福田区爱华路西侧锦龙华园2栋101、102、103、104、105、106、111号商铺租赁合同的《锦龙华园首层商铺提前终止租赁合同补偿协议》及2018年10月22日签订的《付款协议书》；3、解除黄思月与六环公司、柒喜公司于2017年7月21日关于深圳市福田区爱华路西侧锦龙华园2栋101、102、103、104号商铺签订的《房屋租赁合同》、于2017年8月4日关于深圳市福田区爱华路西侧锦龙华园2栋105、106号商铺签订的《房屋租赁合同》、于2017年7月7日关于深圳市福田区爱华路西侧锦龙华园2栋111号商铺签订的《房屋租赁合同》；4、六环公司、柒喜公司将位于深圳市福田区立即交还黄思月；5、本案全部诉讼费用由六环公司、柒喜公司承担。一审法院经审理查明：2017年7月7日，黄思月与六环公司签订了《房屋租赁合同》，黄思月将位于深圳市福田区房屋（建筑面积为152.67平方米）出租给六环公司，每月10日前交纳月租金45000元，租赁期限为2017年10月10日至2025年10月9日止，租赁保证金为90000元；2017年7月21日，黄思月与柒喜公司签订了4份《房屋租赁合同》，黄思月将位于深圳市福田区房屋出租给六环公司，每月10日前交纳各房屋月租金20460元、28518元、26814元、24208元，租赁期限为2018年3月1日至2028年2月28日止，各房屋租赁保证金分别为40920元、57036元、53628元、48416元；2017年8月4日，黄思月与柒喜公司签订了《房屋租赁合同》，黄思月将位于深圳市福田区房屋出租给柒喜公司，每月10日前交纳月租金60000元，租赁期限为2017年12月1日至2028年2月28日止，租赁保证金为120000元。上述7间房屋均取得了不动产权利证书。其中101-104号房屋已经预付2018年3月1日至2019年2月28日期间租金1200001元；105、106号房屋已经预付2017年12月11日至2018年12月10日期间租金720000元。2018年7月30日，黄思月（甲方）与六环公司、柒喜公司（两公司为乙方）签订《锦龙花园首层商铺提前终止租赁合同补偿协议》，约定：1、甲乙双方确认因甲方原因提前终止锦龙花园2栋101-106、111七间商铺租赁合同经营期间的总利润补偿款为人民币5500000元，由甲方补偿给乙方。2、甲方退还乙方已付的101-106号商铺的租金人民币940000元。3、甲方在2018年9月30日前支付上述补偿款及退还已付租金，甲方与乙方的商铺承租人更换租赁合同；4、若甲方在2018年9月30日前付清上述全款，则从本合同签定日起至2018年9月30日期间原合同项下商铺的经营利润归甲方所有；5、若甲方未能在上述期限内支付全款，则双方继续按原租赁合同履行直至甲方付清上述款项为止，但补偿款金额仍为550万元，退还已付租金金额按实际交接的时间为准。2018年9月6日，黄思月向锦龙花园105、106号商铺承租人发出《关于锦龙花园商业街装修改造升级的告知书》，称现由业主出资对商业街的门面、地面重新装修翻新，正式施工预计将从2018年9月8日开始，工期为45天左右。2018年9月4日，黄思月与六环公司签订了《商铺租赁合同》，约定六环公司将锦龙花园2栋111-01号，面积为117.67平方米的临街商铺租赁给黄思月。租期为2018年9月1日至2018年12月31日止，2018年12月31日黄思月须退还该商铺。月租金为45000元。2018年10月22日，黄思月与六环公司、柒喜公司签订《付款协议书》，就双方签订的《锦龙花园首层商铺提前终止租赁合同补偿协议》付款事宜达成如下协议：1、黄思月于2018年11月30日前向六环公司、柒喜公司付清225万元，余款于2018年12月31日前一次性付清。如任何一期延期支付则每日处应付款项千分之一的利息，计至付清为止。上述计算的利息，可在应付给黄思月的租金中扣除。2、黄思月承诺在2018年10月30日前拆除现装修工地围栏及外立面脚手架，如因此给六环公司、柒喜公司及商户经营造成损失的，由黄思月承担损失。2019年3月25日，黄思月向锦龙花园管理处发出《关于锦龙花园商业101-104号商铺相关事宜的告知函》，称商业门窗直接临街，无任何安全保护措施，不同意经营公司将101-104号商铺租赁给锦龙爱华幼儿园，要求锦龙花园管理处协助做好管理工作，没有其书面同意不允许对101-104号商铺进行经营或装修。2019年7月22日，柒喜公司向顺丰速运有限公司转账260853.7元，备注为“退还锦龙花园101-104号铺租房押金270000，扣除代付2018年12月物业水电费9146.13（网银）”；2019年9月12日，六环公司、柒喜公司法定代表人饶立辉向王茜转账220000元，附言“支付锦龙花园101-104号铺租户王茜损失补偿款”。六环公司、柒喜公司提交了以下五份转租合同：一、2017年9月22日与顺丰速运有限公司签订的《房屋租赁合同》，该合同约定由顺丰速运有限公司承租锦龙花园101-104号房屋，月租金总额为135000元，租赁期限为2017年12月1日至2020年10月31日止。二、2019年3月6日与王茜签订的《房屋租赁合同》，该合同约定王茜承租锦龙花园101-104号房屋，月租金总额为118000元，租赁期限为2019年3月16日至2028年2月28日止。三、2018年6月1日与深圳美业之家服务有限公司签订的《房屋租赁合同》，该合同约定由深圳美业之家服务有限公司承租锦龙花园105号房屋，月租金为32000元，租赁期限为2018年6月17日至2021年6月16日止。四、2018年9月18日与叶辛签订的《房屋租赁合同》，该合同约定由叶辛承租锦龙花园105、106号之2号房屋，月租金为25000元，租赁期限为2018年6月17日至2021年6月16日止。五、2018年8月7日与胡勇签订的《房屋租赁合同》，该合同约定由胡勇承租锦龙花园106号房屋，月租金为42000元，租赁期限为2018年8月8日至2023年8月7日止。黄思月对上述合同真实性、合法性和关联性均不予认可。六环公司、柒喜公司还提交了以下三份协议：一、2019年4月25日柒喜公司与顺丰速运有限公司签订的《提前终止租赁合同协议》，协议约定解除柒喜公司与顺丰速运有限公司于2017年9月22日签订的房屋租赁合同，解除时间为2018年12月31日，解除原因为“产权人黄思月对锦龙花园临界铺位升级改造”，柒喜公司免收顺丰速运有限公司2018年12月租金141750元，退还租赁保证金余额260853.7元。二、2019年9月12日柒喜公司与王茜签订的《和解协议》，协议内容：1、王茜入场装修过程中，第三方黄思月无故横加阻拦，经柒喜公司多次劝阻均无效。王茜起诉至福田法院，经法院诉前调解，达成和解协议；2、柒喜公司退还王茜租赁保证金，另支付王茜220000元作为补偿。三、2018年11月13日柒喜公司与胡勇签订的《补充协议》，协议内容：由于原业主黄思月对该铺位进行升级改造，导致该铺位无法正常经营使用，开业时间一再延期，故从2018年11月17日起计收租金。黄思月对上述三份协议均不予认可。六环公司、柒喜公司还提交了部分水电费、物业费收据及增值税发票，其中物业费每月金额为1343.5元，水电费每月金额不同，六环公司、柒喜公司主张上述票据为黄思月反租111号房屋2018年9月至2019年7月期间费用，黄思月对此不予认可。一审庭审时，双方确认锦龙花园101-104号商铺已经由黄思月于2019年6-7月之间收回。一审庭审时，六环公司、柒喜公司明确其第二项诉讼请求实际为要求返还锦龙花园101-104、111铺，并撤回对锦龙花园105、106号商铺排除妨害的诉讼请求。审理过程中，经一审法院释明，六环公司、柒喜公司坚持同时主张第一项、第二项诉讼请求，不愿意择一主张。一审法院认为，六环公司、柒喜公司第一项诉讼请求实际为黄思月要求提前解除租赁合同的违约金，第二项诉讼请求实际为要求继续履行租赁合同，第三项诉讼请求实际亦基于继续履行租赁合同的前提。一审法院认为，六环公司、柒喜公司既主张黄思月支付提前解除租赁合同补偿款，又主张继续履行租赁合同，两项主张相互矛盾，如同时主张，双方权利义务仍处于不确定状态，故一审法院认为六环公司、柒喜公司诉讼请求不固定。经一审法院释明，六环公司、柒喜公司仍不愿意明确诉讼请求，故应驳回六环公司、柒喜公司对第一、二、三项诉讼请求的起诉。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定：驳回六环公司、柒喜公司对第一、二、三项诉讼请求的起诉。本院经审理查明，一审判决查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案一审中，六环公司、柒喜公司诉讼请求第一项为要求黄思月向其支付补偿款，第二项诉讼请求为要求黄思月返还锦龙花园101-104、111号商铺，根据六环公司、柒喜公司陈述的事实理由，其上述两项诉讼请求的合同依据为《锦龙花园首层商铺提前终止租赁合同补偿协议》，根据上述协议的约定内容，六环公司、柒喜公司请求补偿款的前提是其与黄思月终止涉案房屋租赁合同，而返还锦龙花园商铺的前提则是黄思月不能如期支付补偿款，因此一审认定六环公司、柒喜公司上述两项请求存在矛盾，诉讼请求不明确，并无不当。本案二审中，六环公司、柒喜公司再次明确其诉讼请求为要求黄思月履行上述协议下的补偿款支付义务，不对被黄思月收回的涉案商铺主张使用权，在此情形下，六环公司、柒喜公司的诉讼请求已不存在矛盾之处，本案可以依法审理，故本案应指令一审法院继续审理。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条之规定，裁定如下：一、撤销广东省深圳市福田区人民法院（2019）粤0304民初32004号之二民事裁定；二、本案指令广东省深圳市福田区人民法院审理。深圳六环投资发展有限公司、深圳柒喜投资发展有限公司预交的二审案件受理费58353元由本院予以退回。本裁定为终审裁定。审判长 陈 明 亮审判员 许 莹 姣审判员 张 秀 萍二〇二一年三月二十五日书记员 戴斌（兼）附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。