文书内容重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0152民初528号原告：中国工商银行股份有限公司重庆潼南支行，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处金佛大道217号附1号，统一社会信用代码915002237093927344。负责人：胡戈，该行行长。委托诉讼代理人：何健，重庆兴潼律师事务所律师。委托诉讼代理人：高国仓，重庆兴潼律师事务所律师。被告：邹文，男，1989年2月14日出生，汉族，住重庆市合川区。原告中国工商银行股份有限公司重庆潼南支行（下文简称：工行潼南支行）与被告邹文金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行潼南支行的委托诉讼代理人何健到庭参加诉讼，被告邹文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告工行潼南支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告贷款本金223646.56元及利息（利随本清，贷款利息计至2021年2月21日约为9508.25元；从2021年2月22日，以贷款本金223646.56元为基数，按4.9%上浮50%计算罚息）；2.判令原告对被告邹文名下位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号XX幢XX-2号住房享有优先受偿权；3.本案诉讼费、律师费等因实现债权产生的费用由被告承担。事实和理由：2016年1月8日，被告因购房向原告申请按揭贷款，与原告签订个人借款最高额抵押合同和个人购房借款合同，个人购房借款合同约定贷款金额260000元，贷款期限20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，实际以借款凭证记载为准（4.9%），并约定相应违约责任及利息、罚息及原告为实现债权产生的费用由被告承担，个人借款最高额抵押合同中《抵押物清单》载明被告以其所有的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号XX幢XX-2号住房为本合同项下贷款本息及各项费用提供抵押担保。2016年1月11日，原告按合同约定向被告发放贷款，所有款项转入卖方谢某账户，被告邹文贷款后，没有按合同约定按期返还贷款本金及利息，原告多次联系被告无果。被告邹文未作答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提供了以下证据：原告营业执照、法人身份证明、被告身份证、贷款申请表、房地产买卖合同、房产证、购房借款合同、个人借款最高额抵押合同、借款凭证、收条、逾期明细、个人逾期贷款催收通知书、工行系统截屏等。经本院开庭审理，对原告提供的证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。本案经审理认定事实如下：2015年5月8日，被告邹文购买谢某名下位于潼南区XX街道办事处XX号XX幢XX单元XX-2号住房，双方约定成交总价42万元，邹文首付款13.5万元。同日，被告向原告提交贷款申请表，申请个人二手住房贷款28.5万元，贷款期限240月。2015年12月30日，谢某出具收条，载明收到被告补充首付款2.5万元。2016年1月8日，原告作为贷款人与被告作为借款人签订了《个人购房借款合同》（编号A：【二手房】字【重庆】行【潼南】支行【2016】年【829】号），合同约定：贷款金额为人民币26万元；借款期限20年，实际放款日和到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调准之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人如发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定利率基础上加收50%确定等。同日，被告邹文作为抵押人与作为抵押权人的原告签订了《个人借款最高额抵押合同》（编号E：【二手房】字【重庆】行【潼南】支行【2016】年【829】号），合同约定：本合同担保的债权包括自2016年1月8日至2022年1月8日期间在人民币26万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同以及其他文件而享有的借款人的债权；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物为邹文名下位于潼南区XX街道办事处XX号XX幢XX-2号的房屋等。上述两份合同签订后，双方依法就合同约定的抵押房产办理了抵押登记。2016年1月11日，原告向被告指定的谢某账户发放了26万元贷款，《个人借款凭证》记载：贷款到期日为2036年1月11日，贷款执行利率4.9%等。此后，被告未按照约定向原告偿还借款本息，2018年5月29日，原告委托重庆天朗律师事务所向被告发出《律师函》，载明被告已经3次未按约定还贷，要求被告即刻归还到期本金。截至2021年2月21日，被告尚欠原告借款本金223646.56元，利息9508.25元。本院认为，原告提供的《个人购房借款合同》及借款凭证等证据能够证明原告与被告之间存在借款合同关系，借款是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定向被告履行了出借义务，被告也应当按照合同约定履行还款责任。被告未按合同约定足额偿还借款本息累计达三个月以上，已构成了违约，原告有权宣布贷款提前到期。2018年5月29日，原告委托重庆天朗律师事务所向被告发出《律师函》要求被告即刻归还到期本金。原、被告签订的《个人购房借款合同》项下的借款提前到期，被告应当承担偿还原告该合同项下的剩余借款本金223646.56元，以及截至2021年2月21日的利息9508.25元的违约责任。合同中约定的利率为年利率4.9%；罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。现原告主张被告以贷款本金223646.56元为基数，自2021年2月22日起按年利率7.35%（执行利率4.9%上浮50%）支付罚息至本息付清之日止,该诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。原告与被告签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定以邹文名下位于潼南区XX街道办事处XX号XX幢XX-2号的房屋为抵押。因双方办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因原告并未举示证据证明其产生了律师费，故本院对此不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求成立。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告邹文于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆潼南支行偿还借款本金223646.56元，并支付截至2021年2月21日的利息9508.25元以及罚息（罚息以223646.56元为基数，按年利率7.35%标准，从2021年2月22日起计算至清偿之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司重庆潼南支行对被告邹文提供的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号XX幢XX-2号的房产，就折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆潼南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4797元，减半收取计2398.5元，由原告中国工商银行股份有限公司重庆潼南支行负担198.5元，由被告邹文负担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 唐煜二〇二一年三月二十三日法官助理 蒲馨书 记 员 陈宇