吉林省长岭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0722民初3148号 原告：张宝中，男，1968年11月23日生，汉族，农民，住吉林省长岭县。 委托诉讼代理人：周宇辉，吉林良伟律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 被告：佟立文，男，1962年5月5日生，汉族，个体，住吉林省长岭县。 委托诉讼代理人：陶树学，长岭县法律援助中心律师。 代理权限：特别授权。 被告：刘洪辉，女，1970年4月4日生，汉族，个体，住吉林省长岭县。 委托诉讼代理人：陶树学，长岭县法律援助中心律师。 代理权限：特别授权。 原告张宝中与被告佟立文、刘洪辉民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月9日立案，2018年5月14日作出（2018）吉0722民初1479号民事裁定书，以本案民间借贷行为涉嫌经济犯罪，应移送公安机关侦查为由，驳回张宝中的起诉。张宝中不服，提出上诉。松原市中级人民法院于2018年10月26日作出（2018）吉07民终1448号民事裁定书，以公安机关没有立案侦查为由，撤销本院（2018）吉0722民初1479号民事裁定，指令本院审理。本院于2018年12月6日立案，2020年8月12日作出（2018）吉0722民初4113号民事裁定书，以佟立文、刘洪辉主体不适格为由，驳回张宝中的起诉。张宝中不服，提出上诉。松原市中级人民法院于2020年10月22日作出（2020）吉07民终1584号民事裁定书，以公安机关没有立案侦查为由，撤销本院（2018）吉0722民初4113号民事裁定，指令本院审理。本院于2020年12月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。张宝中及委托诉讼代理人周宇辉，佟立文、刘洪辉委托诉讼代理人陶树学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张宝中诉称：我与佟立文、刘洪辉是同村村民,平时关系相处较好。佟立文、刘洪辉在当地开办了长岭县立文商贸有限公司,经营预包装食品批发、零售、仓储、配送服务。因其经营缺少资金,多年来一直在我处不断的借款,截止到2017年4月12日共计向我借款人民币150万元整。由佟立文、刘洪辉给我出具总的借据一枚，约定年利率15%，借款期限一年，自2017年4月12日至2018年4月12日止。佟立文、刘洪辉以其夫妻共同所有的佟立文名下位于长岭县长岭镇三八村产权证号：长房权证村建字第20152381号918.33平方米库房及院落中的所有财产以及土地做抵押担保。现屯中突然出现了所有债权人都到佟立文、刘洪辉家搬货,以货抵债,其仓库断货,资金链也断裂,现已经无法正常经营,且明确回复我该款到期已无法履行合同的欠款及利息，已无力偿还借款。为此，依据《民法总则》之规定，特具文起诉，请求1.判令佟立文、刘洪辉偿还借款本金150万元,并自2017年4月12日起按照约定年利率15%支付利息至借款本息还清为止。2.对佟立文、刘洪辉名下长房权证村建字第20152381号918.33平方米库房、土地及院落中的办公楼抵押物享有优先受偿权。3、诉讼费、保全申请费、保全担保费、律师代理费由佟立文、刘洪辉承担。 佟立文、刘洪辉辩称：关于借款本金150万元及利息的约定没有异议，同意偿还借款本金150万元及利息；我们没有用库房、土地及所有财产抵押，即便有抵押物，但是没有办理抵押登记，所以抵押不成立，不同意优先受偿；诉讼费、保全申请费、保全担保费、律师代理费，除了诉讼费之外，其余三项不同意承担。 经审理查明：佟立文、刘洪辉在长岭县长岭镇开办了长岭县立文商贸有限公司。2013年春至2017年4月佟立文、刘洪辉多次在张宝中处借款。2017年4月12日双方结算，佟立文、刘洪辉欠张宝中借款本金150万元，佟立文、刘洪辉给张宝中出具借条一枚，约定年利率15%，借款期限一年，自2017年4月12日至2018年4月12日止。同时约定，如到期不能归还，佟立文、刘洪辉以其共同所有的位于长岭县广太经济开发区三八村（现长岭镇）所有房产作为抵押，后附长房权证村建字第20152381号918.33平方米库房复印件，复印件签字有效；如果借款人到期未还款，出借人有权直接出卖、变卖借款人名下的相关财产用于偿还借款；需通过法院诉讼解决的，借款人承担额外产生的一切费用。后佟立文、刘洪辉未能偿还借款。另查明，2018年4月3日，张宝中向本院提出诉前保全申请，要求查封佟立文、刘洪辉共同所有的佟立文名下的位于长岭县长岭镇（广太经济开发区）三八村产权证号：长房权证村建字第20152381号918.33平方米库房。张宝中交纳保全申请费5000元。松原市利民担保公司为张宝中提供担保，张宝中交担保费6000元。本院于2018年4月4日作出（2018）吉0722财保8号民事裁定书，对佟立文、刘洪辉共同共有的登记在佟立文名下的坐落于长岭县长岭镇三八村产权证号为长房权证村建字第20152381号库房予以查封。张宝忠于2021年3月1日向本院递交继续查封申请书，要求继续查封上述财产。本院于2021年3月8日作出（2020）吉0722民初3148号民事裁定书，继续查封上述财。张宝中委托律师，交代理费50000元。现张宝中起诉，请求佟立文、刘洪辉偿还借款本金150万元,并自2017年4月12日起按照约定年利率15%支付利息至借款还清时止；要求对佟立文、刘洪辉名下长房权证村建字第20152381号918.33平方米库房、土地及院落中的办公楼等抵押物享有优先受偿权；诉讼费、保全申请费、保全担保费、律师代理费由佟立文、刘洪辉承担。佟立文、刘洪辉对借款本金150万元及利息的约定没有异议，同意偿还借款本金150万元及利息；认为没有用库房、土地及所有财产抵押，没有办理抵押登记，抵押不成立，不同意优先受偿；同意承担诉讼费，不同意承担保全申请费、保全担保费、律师代理费。 上述事实，有张宝中、佟立文、刘洪辉的陈述材料，借条、房屋所有权证复印件、中国农业银行银行卡交易明细单、律师代理费收据、担保费收据、不动产权利及其他事项登记信息等证据材料在卷为凭，足资认定。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。张宝中持有佟立文、刘洪辉出具的借条、农行银行卡交易明细单等证据材料向佟立文、刘洪辉主张权利，要求佟立文、刘洪辉偿还借款并支付利息，佟立文、刘洪辉对借款金额、利息的约定无异议，应认定张宝中与佟立文、刘洪辉之间存在借贷关系，且合法有效，佟立文、刘洪辉应偿还张宝中借款并支付利息。张宝中主张依据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定，对佟立文、刘洪辉名下长房权证村建字第20152381号918.33平方米库房、土地及院落中的办公楼等抵押物享有优先受偿权，该条规定的是抵押权人享有优先受偿权，抵押权是物权，根据物权法的规定，物权的设立变更，应以登记为准。本案中张宝忠、佟立文、刘宏辉仅签订抵押合同，未到有关部门办理抵押登记，因此不享有抵押权，即不适用该条规定，因此其主张本院不予支持。张宝中主张诉讼费、保全申请费由佟立文、刘洪辉负担，符合法律规定，本院予以支持。张宝中主张保全担保费、律师代理费由佟立文、刘洪辉负担，于法无据，且佟立文、刘洪辉不同意负担，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法典﹥时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告佟立文、刘洪辉于判决生效后十日内偿还原告张宝中借款本金150万元,并自2017年4月12日起按照约定年利率15%支付利息至还清时止； 二、驳回原告张宝中的其他诉讼请求。 被告佟立文、刘洪辉如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20730元，减半收取10365元，由被告佟立文、刘洪辉负担；剩余10365元，由本院退还给原告张宝中。保全申请费5000元，由被告佟立文、刘洪辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于松原市中级人民法院。 审判员  姜跃辉 二〇二一年三月三十一日 书记员  张艳妮