苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0509民初1636号原告：苏州市吴江区平望镇龙南村村民委员会，住所地苏州市吴江区。法定代表人：袁永坤，村主任。委托诉讼代理人：李卫国，江苏达源律师事务所律师。被告：周伟东，男，汉族，住所地苏州市吴江区。原告苏州市吴江区平望镇龙南村村民委员会（以下简称龙南村委会）与被告周伟东租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员吴卫忠独任审判，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告龙南村委会的委托诉讼代理人李卫国，被告周伟东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙南村委会提出诉讼请求，请求法院判令：1、被告支付电费22664元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月23日，原、被告签订租赁合同，被告承租原告位于龙南村××家园××门面房。合同约定，被告承担使用该房屋产生的一切费用，包括水电费、工商税务等等。同时双方口头约定，电费收取标准和其他店面一样。截止2020年3月9日，被告租用的房屋共产生电表读数25275度，被告仅于2016年底支付过2350元(2611度*0.9元/度)。2017年后，原告通知被告电费按1元/度标准支付，截止2020年3月9日，被告共结欠原告电费22664元。原告多次要求被告支付电费，但被告以种种借口拖延推诿。原告为维护自身合法权益，现诉至本院。被告周伟东辩称：1、（2019）苏0509民初9946号民事调解书就租赁期间的电费问题约定由双方自行结算，原告不得以同一事实再行向法院提起诉讼；2、原告在租赁期间无任何理由对被告租赁房屋进行停电，造成被告经济损失；3、自原告2019年9月30日停电后，被告没有再进入租赁房屋内，因此电费只能结算至2019年9月30日，之后发生的电费与被告无关；4、原告举证的用户编号6623167688电表下的用电数不只是被告单独使用，电表是被告自行购买，没有单独的编号；5、租赁合同约定水电费由被告承担，但没有约定原告加价后由被告承担。原告主张的0.9元/度和1元/度，未与被告达成一致意见，致双方无法达成协议。被告愿意按照供电部门0.6715元/度支付电费；6、2016年的电费和房租都已经结清，电费是现金交的，具体金额和电表读数记不清了。2017年向原告的出纳会计“小琴”交了7913元，拿到一张条子。2018年之后就没有交过电费了，因为双方对电费的单价有争议。经审理查明：2016年5月23日，龙南村委会与周伟东签订《租赁合同》，约定龙南村委会将龙南村龙翔花园2间面积168.41平方米的店面出租给周伟东，房屋租期5年，自2016年7月1日起至2021年6月30日止。租金20209元/年，周伟东每年于6月30日前一次性向龙南村委会支付当年度租金。周伟东承担使用该房屋所产生的一切费用，包括水电费等。周伟东承租房屋后，只支付了2016年度租金，2017年7月1日后的租金拖欠不付，龙南村委会于2019年7月18日诉至本院。经本院主持调解，双方于2019年8月27日达成协议：双方租赁合同继续履行，周伟东于2019年12月31日前支付龙南村委会自2017年7月1日至2020年6月30日期间的租金60627元，电费由双方自行结算，如周伟东至期未足额履行支付租金义务，双方签订的租赁合同于2020年1月1日终止……达成协议后，在租金付款期限届满前，龙南村委会的工作人员于2019年10月9日向周伟东发短信，表示：电费从2017年7月1日至2019年6月30日共计20855元，至今未来村里结算付款，经多次电话联系不到，现在国庆前9月30日运用切电方式来进行告知。请收到信息后即刻来村委会电费结算清楚。周伟东收到短信后回复：我今天第一次收到此消息；电费从2017年1月至2019年6月30日共计20855元的数量不予确认，无依据；在2019年9月30日未通知本人的情况下切电，造成的损失由村委负责。切电后，双方均未使用涉案房屋。周伟东也未于2019年12月31日前支付调解书约定的租金。龙南村委会申请强制执行，本院执行法官于2020年3月27日至涉案房屋，在通电后与周伟东、龙南村委会工作人员一同进入涉案房屋。周伟东认为由于龙南村委会切电造成其无法使用承租房屋，致其茶叶、衣物、装修等损失，诉至本院。本院经审理后作出一审判决，双方均未上诉，现已生效。双方对电费结算至今未能达成一致意见，龙南村委会催讨未果，致本案讼争。以上事实，由原告提供的租赁合同、（2019）苏0509民初9946号民事调解书、（2020）苏0509民初8831号民事判决书、庭审笔录、结算凭证、短信通知及原、被告双方当事人的庭审陈述等证据予以证明。关于电费的结算。首先，2016年度，双方一致确认周伟东交纳了2016年度的电费2350元。龙南村委会陈述系按0.9元/度计算周伟东实际用电量2611度；周伟东陈述其在交纳电费时不知道用电量，也不认可0.9元/度，龙南村委会要求交多少其就交多少。本院认为，根据周伟东提交的其主张交纳2017年电费的收据可知，周伟东对2016年度用电量2611度是明知的，且按其陈述在2017年交纳电费时对2016年度的单价0.9元/度，对2017年度的单价1元/度也未提异议，故本院认定双方就2016年度电费系按0.9元/度进行结算。其次，2017年度，周伟东主张其已按1元/度支付了2017年用电量7913度，并提交手写书据复印件一份，周伟东陈述该收据由龙南村委会的出纳会计“小琴”在收取现金后出具，收据载明电表读数2016年2611度、2017年10524度，2017年用电量7913度。龙南村委会对收据内容的真实性没有异议，但否认周伟东已交纳2017年度电费7913元，同时认为周伟东对2016年度的电费单价是清楚的，对2017年以后的电费单价也是清楚的。本院认为，周伟东提交的收据复印件未有收款人签字或加盖龙南村委会的公章，且龙南村委会否认收到上述电费，周伟东应承担举证不能的不利后果，本院对周伟东已交纳2017年度电费的主张，不予认定。第三，周伟东实际用电量。周伟东在（2020）苏0509民初8831号案件审理过程中，陈述在本院执行法官与双方当事人一同进入涉案房屋时电表度数为25275度，其主张按电表读数25275度计算电费。龙南村委会在本案中也依据该电表读数向周伟东主张结欠电费，双方意见一致，本院予以确认。据此，本院认定周伟东未付电费的用电量为22664度（25275-2611）。第四，电费结算单价。龙南村委会主张自2017年起按1元/度结算，周伟东主张按供电部门收取的0.6715元/度结算。本院认为，租赁合同中未约定电费单价，但双方已按0.9元/度结算了2016年度的电费，周伟东在交纳2016年度电费时未提异议，本院予以认定。本院对周伟东已交纳2017年度电费的主张不予认定，且龙南村委会也予以否认，故龙南村委会主张2017年起按1元/度结算电费，双方既未达成一致，亦未实际履行，故本院难以采信。龙南村委会在收取电费、日常维护时必然投入一定的人力、物力，本院结合双方的交易习惯及租赁市场的行业惯例，根据公平原则，认定双方的电费结算单价为0.9元/度。综上，本院认为，原、被告双方签订的租赁合同约定被告承担使用该房屋所产生的电费，被告周伟东理应及时支付结欠原告龙南村委会的电费20397.6元（22664*0.9），对原告的该部分诉讼请求予以支持，超过部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告周伟东应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴江区平望镇龙南村村民委员会电费20397.6元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××68）二、驳回原告苏州市吴江区平望镇龙南村村民委员会的其他诉讼请求。付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取183元，由原告苏州市吴江区平望镇龙南村村民委员会负担28元，由被告周伟东负担155元，被告负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。本判决为终审判决。审判员  吴卫忠二〇二一年三月二十六日书记员  陈佳佳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。