四川省仁寿县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1421执异7号 异议人:陈强,男,汉族,1975年8月6日出生,住四川省仁寿县。 异议人:陈家乐（曾用名:陈家骆）,女,汉族,1997年8月25日出生,住四川省仁寿县。 申请执行人：廖文忠，男，1973年12月25日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县。 委托代理人：辜树林，仁寿县三利法律服务所法律工作者。 被执行人：骆文英，女，1972年6月16日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县。 被执行人：彭永进，男，1969年6月8日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县。 本院在执行廖文忠与骆文英、彭永进民间借贷纠纷一案中，异议人陈强、陈家乐向本院提出执行标的异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人陈强、陈家乐称，申请执行人廖文忠与被执行人骆文英民间借贷纠纷执行一案仁寿县人民法院已受理,在执行程序中,法院查封了异议人陈家乐、陈强、被执行人骆文英共同共有的位于四川省眉山市仁寿县××镇××街××号永丰城××幢××单元××层××号××层××号××层××号房屋,目前上述房屋已进入拍卖程序。上述房屋是政府向异议人、被执行人分配的征地拆迁安置补偿,系异议人与被执行人的家庭共有财产,被执行人未经异议人同意私自借款,借款也未用于家庭生活,且该案从一审到执行异议人毫不知情,法院也未向异议人送达履行义务的相关文书。异议人认为,上述房屋系家庭共有财产,被执行人的债务系个人债务,上述房屋不应被纳入强制执行范围,为保护异议人的合法权益,依照《民事诉讼法》的相关规定及其司法解释,特向法院提出执行异议申请,请求人民法院依法中止执行（2020）川1421执1407号案件,并中止拍卖位于四川省眉山市仁寿县××镇××街××号永丰城××幢××单元××层××号××层××号××层××号的房屋。 异议人就其主张提交了如下证据：仁寿县国土资源局通知、仁寿县国土资源局拆迁安置补偿协议、普宁街道江家坝社区居委会证明、关于B区2栋3栋安置户提出意见的回复。 申请执行人称，被执行人骆文英与异议人陈强名下共有三套住房、两间门市，本案中仅查封了一套住房、两间门市，对于另外两套住房并未查封。而且，被执行人骆文英与异议人陈强名下的房产产权登记上均未有异议人陈家乐，根据我国民法典规定，异议人陈家乐对案涉房产没有权利。 本院经审查查明：陈强系被执行人骆文英丈夫、陈家乐系异议人陈强与被执行人骆文英的女儿。廖文忠与骆文英、彭永进民间借贷纠纷一案，在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：“一、被告骆文英、彭永进共同偿还原告廖文忠借款360000元，具体给付方式：于2018年7月15日前偿还借款60000元，于2018年12月31日前偿还借款300000元。若被告骆文英、彭永进未按期偿还借款，则以未还借款本金为基数从2015年2月19日起按月利率20‰计算利息至借款还清时止。二、被告骆文英、彭永进于2018年7月15日前支付原告廖文忠预交案件受理费3350元。”本院于2018年4月9日作出（2018）川1421民初775号民事调解书，对上述协议予以确认。该调解生效后，骆文英、彭永进未能按期履行，廖文忠申请执行。本院于2020年6月16日作出（2020）川1421执1407号之一执行裁定书，裁定：“一、查封被执行人骆文英与其夫陈强（案外人）共同所有的以下房产：1.位于仁寿县××镇××街××号（永丰•城南丽景）Ｂ区2幢3单元7层2号的房产［不动产权证号：仁国用（2012）第8××8号，监证0158523，监证0158522］；2.位于仁寿县××镇××街××号（永丰•城南丽景）Ｂ区2幢1层96号的房产［不动产权证号：仁国用（2012）第8××2号，监证0158525，监证0158524］；3.位于仁寿县××镇××街××号（永丰•城南丽景）Ｂ区2幢1层98号的房产［不动产权证号：仁国用（2012）第8××3号，监证0158526，监证0158527］；二、被执行人负责保管被查封的财产。在查封期间内，被执行人可以使用被查封财产；但因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得转移、变卖、隐匿被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；三、查封的期限为三年。”2020年8月12日，本院作出（2020）川1421执1407号之三执行裁定书，裁定：“一、查封、拍卖被执行人骆文英与共有人陈强共同所有的以下房产：位于仁寿县××镇××街××号（永丰•城南丽景）Ｂ区2幢3单元7层2号的住宅［不动产权证号：仁国用（2012）第8××8号，监证0158523、0158522］、2幢3单元2层2号的住宅［不动产权证号：监证0158518、0158519］、2幢3单元3层2号的住宅［不动产权证号：监证0158520、0158521］；二、拍卖被执行人彭永进所有的川ＡＲ××××号的大众汽车一辆；三、被执行人负责保管被查封的财产。在查封期间内，被执行人可以使用被查封财产；但因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得转移、变卖、隐匿被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。四、查封的期限为三年。” 另查明，位于仁寿县××镇××街××号（永丰•城南丽景）Ｂ区2幢3单元2层2号、3层2号、7层2号的住宅均登记在被执行人骆文英与异议人陈强名下，共有方式为共同共有。上述房产均办理了抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司仁寿县支行，抵押人为被执行人骆文英与异议人陈强。 再查明，2006年12月15日，仁寿县国土资源局与异议人签订《拆迁安置补偿协议》，补偿异议人陈强建筑物拆迁113028元、拆迁过渡费15509元，共计128537元，并约定由仁寿县国土资源局向陈强提供新建安置房的划拨国有土地，用地面积按每户被拆迁时的人口计算，由陈强新建房屋。2009年5月26日，仁寿县国土资源局发出通知，将异议人陈强、陈家乐及被执行人骆文英安置在仁寿县文林镇原群英二社拆迁安置街道47号至48号安置位置。2006年房屋拆迁时异议人陈家乐9岁，系未成年人。 本院认为，被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，本院查封、拍卖被执行人骆文英名下的房产，符合法律规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定:“对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，位于仁寿县××镇××街××号（永丰•城南丽景）Ｂ区2幢3单元2层2号、3层2号、7层2号的住宅均登记在被执行人骆文英与异议人陈强名下，系二人共同共有，异议人陈家乐提供的《拆迁安置补偿协议》以及安置通知，证实房屋拆迁后仁寿县国土资源局支付了拆迁安置补偿，并按拆迁人口提供新建安置住房用地。异议人陈强在新的住房用地上建房，并将房屋登记在异议人陈强与被执行人骆文英名下。因此，异议人陈家乐提供的《拆迁安置补偿协议》以及安置通知，不能对抗不动产的登记。异议人陈家乐请求中止案涉房屋的理由不成立，本院不予支持。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外”，案涉房产上均有抵押权，拍卖所得的价款应优先清偿担保物权人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”被执行人未按生效裁判履行给付义务，法院可以强制执行被执行人骆文英与异议人陈强共有的财产。《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定共有物难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割，案涉房产系异议人陈强与被执行人骆文英共有，无法进行分割，生效法律文书确定的债务履行义务人是被执行人骆文英，而非异议人陈强，对拍卖价款优先清偿抵押权人后，若还有剩余价款，异议人陈强可以申请自己的份额。因此，异议人陈强请求中止执行案涉房屋的理由不成立,不能排除强制执行，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第三百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条、《最高人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定,裁定如下: 驳回异议人陈强、陈家乐的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  刘剑 审判员  陈琳 审判员  魏玮 二〇二一年三月九日 书记员  胡楠