山东省沂南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1321民初91号 原告：王彦田，男，1964年12月5日出生，汉族，居民，住沂南县。 委托诉讼代理人：庄元成，山东同力兴国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐兴收，山东同力兴国律师事务所律师。 被告：陈志强，男，1978年3年11日出生，汉族，居民，户籍地沂南县，现住沂南县。 被告：朱录文，女，1981年8月29日出生，汉族，居民，户籍地沂南县，现住沂南县。 二被告共同委托诉讼代理人：赵西禹，山东冠鲁律师事务所律师。 原告王彦田与被告陈志强、朱录文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王彦田及其委托诉讼代理人徐兴收，被告陈志强、朱录文及其委托诉讼代理人赵西禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王彦田向本院提出诉讼请求：1.判令陈志强、朱录文返还王彦田购房款130000元及利息；2.判令陈志强、朱录文按约定承担罚金；3.本案诉讼费、保全费由陈志强、朱录文承担。诉讼过程中，王彦田增加诉讼请求：解除王彦田与陈志强、朱录文之间签订的购房合同。事实和理由：陈志强、朱录文系夫妻关系。2019年4月10日，王彦田与陈志强、朱录文签订楼房买卖合同，约定陈志强、朱录文将其所有的位于沂南县××号楼××单元××室楼房出卖给王彦田，楼房价格为463000元，由王彦田先行支付140000元，剩余款项323000元在房产证下发时一个月内付清。后经双方协商，王彦田于合同签订当日向陈志强、朱录文支付首付130000元，但陈志强、朱录文未向王彦田交付楼房。在王彦田筹集剩余房款时，发现楼房已经由陈志强、朱录文另行出卖他人。陈志强、朱录文违反合同约定，将出卖给王彦田的楼房再行出卖他人，构成违约。王彦田多次找陈志强、朱录文要求退还购房款，其拒不配合。 陈志强、朱录文辩称，一、王彦田所述事实错误。2019年初，陈志强、朱录文拟出卖位于沂南县××号楼××单元××室楼房。房屋中介刘伟知道后以先向陈志强、朱录文支付首付为条件，让陈志强、朱录文同意该房产由其代卖，卖价高于463000元的部分归刘伟所有。 1、刘伟向陈志强、朱录文支付10000元定金后，其合伙人即王彦田于2019年4月10人又向陈志强、朱录文支付130000元作为包销款，陈志强、朱录文随即与王彦田签订《楼房购买合同》。此合同并非表明王彦田系该房屋的真正买主，只是用合同的形式确定了该房屋由刘伟来包销(此种形式民间俗称“炒房”)。合同签订后，陈志强、朱录文的房产只能卖给刘伟或王彦田介绍的客户，且陈志强、朱录文不得过问购买人的成交价，高出约定部分归刘伟一伙人所有。 2、后刘伟介绍买主窦玲玲购买陈志强、朱录文的房屋，窦玲玲于2019年11月29日转给朱录文500000元。按照事先约定，陈志强、朱录文需将刘伟一伙事先预付的140000元首付及超出463000的部分返还刘伟一伙(当然刘伟支付了本次交易的定金、配套费、契税、维修基金共计42670元)。朱录文于2019年11月30日即收到购房款的第二天，给刘伟转账133000元。另外陈志强、朱录文又给刘伟现金20000元、微信转账两次，一次20000元，第二次4000元，上述总计174000元，已全部返还给刘伟一伙，履行了双方此前的承诺。 3、王彦田的购房行为并不是真正购房自用，而是先以支付部分房款的方式锁定房源，后通过信息不对称的方式出售给愿出高价的客户，从中牟利。当时此种投机、哄抬房价的行为被政府列为打击对象。 二、现王彦田因为其合伙内部纠纷，利用此前双方签订的且已经履行完毕的合同起诉陈志强、朱录文，其目的系通过诉讼手段谋取不当利益。据悉，王彦田同时亦利用同样手段起诉了另一卖房户[案号为(2020)鲁1321民初48号]。王彦田的此种恶意行为，纯属无中生有，恶意诉讼，依法应当驳回其诉求。 三、王彦田此种滥用诉权、恶意诉讼的违法行为给陈志强、朱录文带来的损失，陈志强、朱录文保留向有关部门举报、维权的权利。综上所述，王彦田滥用诉权，恶意诉讼，请人民法院依法驳回其无理诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月10日，陈志强、朱录文（甲方）与王彦田（乙方）签订《楼房购买合同》，合同主要约定：一、甲方坐落于沂南县××号楼××单元××室，建筑面积129.49平方米（包含储藏室19.64平方米），乙方对甲方所要出售的房地产做了充分的了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为463000元，乙方于2019年4月10日付给甲方部分房款140000元，剩余全部房款323000元为未付清的贷款，此款由乙方负责结清。房产证下发日起，一个月内付清尾款……四、违约责任：双方必须遵守承诺，如甲方违约本协议条款，则甲方承担房款的20%罚金，罚金交给乙方。陈志强、朱录文在甲方签字处签名捺印，王彦田在乙方签字处签名捺印。签订合同当日王彦田支付给陈志强、朱录文首付款130000元，陈志强、朱录文出具收到条，载明：收到王彦田房款首付130000元。 陈志强、朱录文认可案外人窦玲玲购买了涉案房屋。2019年11月29日，窦玲玲向朱录文银行账户转款500000元。2019年11月30日，朱录文向案外人刘伟银行账户转账133000元。2019年11月29日，案外人刘伟出具收到条，载明：收到陈志强现金20000元，微信转账20000元，银行转账133000元，微信转账4000元。 诉讼过程中，王彦田出具承诺书，自愿放弃要求陈志强、朱录文承担利息及违约责任，只要求陈志强、朱录文返还购房款 130000元。 本院认为，陈志强、朱录文与王彦田签订的《楼房购买合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。陈志强、朱录文辩称王彦田与案外人刘伟合伙炒房，王彦田并不是涉案房屋的真正买主，只是用合同的形式确定了该房屋由刘伟来包销，其购房行为并不是真正购房自用，其已将王彦田支付的首付款130000元退还给其合伙人刘伟。审理中陈志强、朱录文提交了刘伟出具的收到条、朱录文银行账户交易明细、刘伟和朱录文的微信聊天记录及微信转账记录、刘伟的证人证言，王彦田对陈志强、朱录文提交的证据均提出异议，认为系陈志强、朱录文与刘伟之间的交易，与王彦田无关，并否认与刘伟存在合伙关系。本院认为，陈志强、朱录文提供的证据不足以证明王彦田与刘伟存在合伙关系，故对其辩称本院不予采纳。现涉案房屋已另行出卖给他人，致使王彦田不能实现合同目的，王彦田要求解除双方签订的《楼房购买合同》，并要求陈志强、朱录文返还支付的购房款130000元，于法有据，本院予以支持。诉讼过程中，王彦田自愿放弃要求陈志强、朱录文承担利息及违约责任，此系王彦田对自己权利的处分，本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条规定，判决如下： 一、解除陈志强、朱录文与王彦田于2019年4月10日签订的《楼房购买合同》； 二、陈志强、朱录文于本判决生效后十日内返还王彦田购房款130000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900元，减半收取计1450元，诉讼保全费 1270元，由陈志强、朱录文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 杜以红 二〇二一年三月十九日 法官助理 高玉芹 书 记 员 周亚楠