湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民3032号原告:中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路**。负责人:文爱华，行长。委托诉讼代理人：周蓉，银行职员。委托诉讼代理人:罗凯丽，湖南湘鼎律师事务所律师。被告：杨吉放，男，1975年3月4日出生，汉族，住所地安徽省长丰县。被告：湖南巨人中小企业信用非融资性担保有限公司，住所地长沙市芙蓉区韭菜园街道五一中路**碧云天商住楼**。法定代表人：李昌水，总经理。委托诉讼代理人：徐莉，公司员工。委托诉讼代理人：谭煌，公司员工。原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）诉被告杨吉放、湖南巨人中小企业信用非融资性担保有限公司（以下简称巨人公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人罗凯丽，巨人公司的委托诉讼代理人徐莉、谭煌到庭参加诉讼，被告杨吉放经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行湖南省分行向本院提出诉讼请求:1、解除建行湖南省分行与杨吉放签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、杨吉放偿还建行湖南省分行借款本金520738.61元、利罚息6433.56元，本息合计527172.17元（暂计算至2020年9月16日，此后的利息、罚息按照合同的约定计算至实际清偿之日止）；3、杨吉放承担建行湖南省分行为实现债权而产生的律师费21087元；4、建行湖南省分行对杨吉放名下的位于长沙县××街道××路××号××（收费员小区）配套用房北栋306房［不动产权证号湘（2017）长沙县不动产权第0××7号］为在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、巨人公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；6、杨吉放承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年12月18日，杨吉放与建行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：建设银行湖南省分行向杨吉放提供总额为585000元的贷款。合同对借款期限、利率及违约责任进行了约定。杨吉放以名下长沙县××街道××路××号××（收费员小区）配套用房北栋306房（以下简称306房）作为其偿还全部合同借款本息及建行湖南省分行实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。巨人公司作为保证人为杨吉放与建行湖南省分行的借款本息提供连带保证责任。合同签订后，建行湖南省分行向杨吉放发放了585000元借款。现杨吉放违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，应承担相应违约责任。巨人公司作为保证人应承担连带保证责任。被告杨吉放未作答辩。被告巨人公司：1、对杨吉放的欠款事实没有异议；2、应先由杨吉放本人承担还款责任，且巨人公司不应承担律师费和诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告杨吉放未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月18日，杨吉放（借款人）与建行湖南省分行（贷款人）签订编号430760006-2022-20171454891《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人向建行湖南省分行借款585000元，用于购买306房；借款期限为264个月（从2017年12月18日至2039年12月18日止）；贷款利率为浮动利率；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本金还款法。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款人以306房作为贷款的抵押担保。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。之后，双方就306房办理了抵押登记，权利人为建行湖南省分行，义务人为杨吉放［湘（2017）长沙县不动产证明第0××2号］。2018年1月12日，巨人公司向建行湖南省分行出具《贷款合同履约保证函》，承诺：为杨吉放与建行湖南省分行之间编号430760006-2022-20171454891《个人住房（商业用房）借款合同》承担履约保证。2018年1月15日，建行湖南省分行向杨吉放发放了贷款585000元，杨吉放自2020年7月起未按照合同约定足额归还贷款本息。期间，巨人公司代杨吉放偿还部分贷款本息。截至2021年3月26日，杨吉放拖欠贷款本金8846.11元、利息16781.19元、罚息388.56元，尚余509641.55元贷款余额。建行湖南省分行委托湖南湘鼎律师事务所代理其与杨吉放、巨人公司的金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并支付了律师代理费21087元。另查明，本院于2021年3月17日向杨吉放送达起诉状副本。本院认为：杨吉放未按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定按时还款，已构成违约，故建行湖南省分行有权依据合同约定主张解除双方合同，并要求杨吉放偿还贷款本金509641.55元、利息16781.19元、罚息388.56元（暂计算至2021年3月26日，之后的利息、罚息，应按双方《个人住房(商业用房)借款合同》的约定继续支付）。本院已将建行湖南省分行主张解除合同的起诉状副本送达张杨吉放，故确认双方合同解除。根据双方合同约定杨吉放还应承担建行湖南省分行为实现债权而支出的律师代理费。经审查，建行湖南省分行求偿的律师费21087元符合借款合同的约定及《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定，金额属于合理范围，且已实际发生，故本院予以支持。根据合同约定及房屋他项权证，建行湖南省分行有权对杨吉放名下的306房拍卖、变卖后，所得价款在上述借款本息及建行湖南省分行为实现债权支出的费用范围内享有优先受偿权。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期的债务或者发生当事人约定的产现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故巨人公司对上述抵押物实现债权的不足部分承担连带清偿责任。巨人公司在承担清偿义务后，有权向杨吉放追偿。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，第二十八条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认中国建设银行股份有限公司湖南省分行与杨吉放签订的编号430760006-2022-20171454891《个人住房（商业用房）借款合同》于2021年3月17日解除;二、杨吉放在本判决生效之日起五日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还贷款本金509641.55元、利息16781.19元、罚息388.56元（暂计算至2021年3月26日，此后的利息、罚息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；三、杨吉放在本判决生效之日起五日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付律师代理费21087元；四、如杨吉放未按本判决指定的期限履行第二、三项给付义务的，则中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权对杨吉放名下位于长沙县××街道××路××号××（收费员小区）配套用房北栋306房拍卖、变卖后所得价款,在本判决第二、三项确认范围内优先受偿；五、若上述抵押物拍卖、变卖后所得价款不足以清偿债务的，湖南巨人中小企业信用非融资性担保有限公司对不足部分向中国建设银行股份有限公司湖南省分行承担连带保证责任，承担范围以本判决第二项指定范围为限。湖南巨人中小企业信用非融资性担保有限公司承担责任后，有权向杨吉放追偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9282元，减半收取4641元，由杨吉放、湖南巨人中小企业信用非融资性担保有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨宜二〇二一年三月三十一日法官助理李驰康书记员厉大桥