新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2301民初314号 原告：樊超，男，1990年1月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒县。 原告：张贤君，女，1991年2月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒县。 委托诉讼代理人：樊超（系张贤君丈夫），男，1990年1月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒县。 被告：张开兵，男，1977年12月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 原告樊超、张贤君与被告张开兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进了审理。原告樊超同时作为原告张贤君的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告张开兵经本院传票依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告樊超、张贤君向本院提出诉讼请求：1．依法解除原、被告于2019年2月23日签订的《购房协议》；2．被告返还购房定金100,000元；3．被告支付违约金98，000元。事实与理由：被告双方达成《购房协议》一份，约定由原告购买被告位于昌吉市南公园西路上海花园小区20号2单元602室房屋一套，房屋总价款490，000元。原告于2019年2月23日预付购房定金100，000元，双方约定剩余购房款390，000元原告以公积金贷款的方式来支付，同时约定该房屋在2020年1月31日交付原告办理过户，以便办理公积金贷款。合同履行期到期后被告一直拖延办理该房屋的解押手续，致使无法给原告办理过户，最终公积金贷款办不下来，原告多次联系被告积极履行合同义务，但被告迟迟不履行，导致原告合同目的无法实现。 被告张开兵经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期内未向本本院提交答辩状、证据材料，视为其自愿放弃举证、质证和答辩的权利。 本案原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1．购房协议一份、定金收条一张，证实2019年2月23日，原告樊超、张贤君与被告张开兵签订购房协议，约定由原告方购买被告坐落于昌吉市南公园路上海花园小区20幢2单元602室的房屋，建筑面积138.8㎡，地下室8㎡，约定该房屋成交金额为490，000元。当天，原告向被告支付定金100，000元，约定剩余390，000元由原告办理公积金贷款后于2020年1月30日前向被告支付，被告于2020年1月30日向原告交付房屋并办理房屋产权登记手续。2．原告提交保全申请费收据一张，证明因本案保全支出1,020元保全申请费。3．原告提交新疆方名源房产经纪有限公司或出具的证明一份，证实新疆方名源房产经纪有限公司同意原告主张解除该购房协议并放弃按照购房协议第十一条向原告主张2%中介佣金的权利。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认案件事实如下： 2019年2月23日，甲方（出让方）张开兵与乙方（承受方）、丙方（中介方）新疆方名源房产经纪有限公司共同签订一份购房协议，协议约定如下内容：第一条，甲、乙双方经协商，甲方将坐落于昌吉市上海花园小区（56区3丘41栋）20号楼2单元602室房屋出售给乙方，该套房屋建筑面积138.8㎡，地下室8㎡，房屋使用性质：住宅用房，房产证号：0016854。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房产并支付定金10，000元。第二条，甲、乙双方协定上述房地产成交价格为490,000元。付款方式为公积金贷款：乙方于2020年1月30日，支付390，000元。第四条约定：甲、乙双方同意于2020年1月30日由甲方将上述房地产（包括地下室）交付给乙方，房屋交给乙方时，甲方须对该房屋现有设施保持完好。第六条，该套房屋的产权手续由丙方办理，产权证须于2020年1月30日前办理完毕。第十条约定违约责任：本协议自甲、乙、丙三方签字后生效，均严格按约定的权利、义务、时间履行，任何一方违约，须向其它方承担违约金，违约金为转让价的20%。第十一条，合同签订之日起，甲、乙双方任何一方要求解除协议，均须支付丙方百分之二中介佣金，经丙方同意方可解除协议。购房协议签订当日，原告向被告给付购房定金100，000元。购房协议签订后，原告要求被告按照合同约定交付房屋并办理过户手续，被告告知原告该涉案房屋系被告按揭房屋，按揭款未偿还完毕，该房屋已经抵押给银行。至今被告也未采取措施解除抵押，未向原告交付房屋办理过户手续。新疆方名源房产经纪有限公司同意原告解除该购房协议并放弃按照合同第十一条向原告主张2%中介佣金的权利。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案原、被告，新疆方名源房产经纪有限公司共同签订的购房协议，系合同各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效合同，原、被告均应按照协议约定履行各自义务。关于原告主张解除原、被告于2019年2月23日签订的购房协议的诉讼请求。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的当事人可以解除合同。本案中，因涉案房屋存在抵押权且被告至今未解除抵押，按照协议约定，被告张开兵应于2020年1月30日之前向原告交接房屋并办理房屋产权过户登记手续。在合同履行过程中，被告未履行协议约定交付房屋和产权过户登记手续，致使原告的购房目的不能实现，原告依法请求解除合同符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告返还购房定金100，000元的诉讼请求。《中华人民共和国民法典》第五百六十条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他救济措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告提交的定金收条中载明被告张开兵已收到原告交付的100，000元购房定金，双方签订的购房协议解除，该购房定金应当予以返还，本院对原告该项诉讼请求予以支持。关于原告主张被告支付违约金98，000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法典》第五百六十条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。本案庭审中原告要求按照签订的购房协议第十条关于违约责任条款主张购房总价款20%违约金。鉴于违约金以补偿性为主，以惩罚性为辅的性质，其主要功能在于填补守约方损失，原告按照已支付房屋价款490，000元的20%即98，000元主张违约金明显高于其实际损失，根据双方合同的实际履行情况，结合被告的违约程度，兼顾公平原则，本院酌定被告向原告支付违约金20，000元。关于原告主张本案保全申请费1,020元的诉讼请求。根据《诉讼费缴纳办法》第六条、第十条规定，因本案保全产生的保全申请费属于诉讼费，是原告确保本案执行支出的必要合理费用，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十条之，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告樊超、张贤君与被告张开兵，案外人新疆方名源房产经纪有限公司于2019年2月23日签订的《购房协议》； 二、被告张开兵于本判决生效后十日内返还原告樊超、张贤君购房定金10,000元； 三、被告张开兵于本判决生效后十日内支付原告樊超、张贤君违约金20，000元； 四、被告张开兵于本判决生效后十日内支付原告樊超、张贤君保全申请费1,020元； 五、驳回原告樊超、张贤君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,280元，减半收取计2,140元，由被告张开兵负担1,360元，由原告樊超、张贤君负担780元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  赵远建 二〇二一年三月十九日 书记员  马**婷