新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0109民初1455号 原告：马刚，男，1990年1月10日出生，回族，无固定职业，住新疆乌鲁木齐市米东区。被告：马有成，男，1958年6月4日出生，回族，无固定职业，住新疆乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：邓世权，米东区瑞成法律服务所法律工作者。原告马刚与被告马有成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理，原告马刚，被告马有成的委托诉讼代理人邓世权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马刚向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告支付2019至2020年度暖气费5837.70元；2．请求判令被告向原告支付至腾退房屋之日的租金和物业费，暂计算至2020年7月2日，金额为27945元；3．请求判令被告向原告支付违约金32903.40元并由被告承担本案诉讼费及其他相关费用。事实和理由：原告与被告签订商铺租赁合同，约定原告将新疆燕新国际家居产业园西区商业街A-1、A-2、A-3号商铺出租给被告。租赁面积265.35平方米，租赁时间2年，年租金77482.20元，年物业费4776.30元，支付方式为一年一付，下一年度租金与物业费于上一年度租赁期满前两个月一次性付清。合同签订后，被告仅支付了第一年租金与物业费，尚欠2019-2020年度暖气费。且被告从2020年1月1日至今也未按合同约定支付第二年度租金与物业费。为保护原告合法权益，特诉讼来院。被告马有成辩称，原告与被告签订商铺租赁合同时就一次交清了两年的费用。2020年4月5日原告与燕新国际公司调解后，被告已把商铺交付燕新国际公司。因此，被告没有违约，不应承担暖气费、物业费、违约金，原告说可以减免其余费用。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年，新疆燕新精城物业服务有限公司（甲方，以下简称精城公司）与原告马刚（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于新疆燕新国际家居产业园西区商业街A-1、A-2、A-3号商铺出租给乙方。租赁面积265.35平方米，租赁期限2年，自2019年3月1日至2021年2月28日止，年租金为77482.20元，年物业费为4776.30元，租赁保证金为6000元；租金、物业费按照先交费后使用的原则，签订合同时，乙方向甲方一次性支付第一年的租金、物业费及租赁保证金，付款完成后方可办理合同签订、入住手续；剩余年份租金和物业费，乙方需提前两个月一次性付清下一年度租金与物业费；乙方应负责支付其使用的共用事业的全部费用。乙方未按期交纳租金、物业费、水电暖费用的，每逾期一日，以所欠金额为基数按照24%的年利率计算日资金占用费，如超过60天仍未交纳，则甲方有权单方面解除本合同。乙方如需提前解除租赁协议，须提前30天向甲方提出退场申请，经甲方同意予以办理退场手续，未到期部分租金及保证金不予退还。合同签订后，精城公司将案涉商铺交付给马刚。2018年11月29日，原告马刚（甲方）与被告马有成（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于新疆燕新国际家居产业园西区商业街A-1、A-2、A-3号商铺转租给乙方。租赁面积265.35平方米，租赁期限2年，自2019年3月1日至2021年2月28日止，年租金为77482.20元，年物业费为4776.30元，租赁保证金为6000元；租金、物业费按照先交费后使用的原则，签订合同时，乙方向甲方一次性支付第一年的租金、物业费及租赁保证金，付款完成后方可办理合同签订、入住手续；剩余年份租金和物业费，乙方需提前两个月一次性付清下一年度租金与物业费；乙方应负责支付其使用的共用事业的全部费用。乙方未按期交纳租金、物业费、水电暖费用的，每逾期一日，以所欠金额为基数按照24%的年利率计算日资金占用费，如超过60天仍未交纳，则甲方有权单方面解除本合同。乙方如需提前解除租赁协议，须提前30天向甲方提出退场申请，经甲方同意予以办理退场手续，未到期部分租金及保证金不予退还。合同签订后，原告马刚将案涉商铺交付给马有成使用。2018年11月29日，被告向原告支付140000元，原告出具《收条》一份，载明：今收到马有成房屋租赁现金140000元。2020年精城公司将马刚诉至本院，请求判令解除精城公司与马刚签订的《商铺租赁合同》，腾退房屋，支付2019至2020年度暖气费5837.70元，支付至腾退房屋之日的租金和物业费27945元并支付违约金32903.40元。2020年9月14日，本院作出（2020）新0109民初3461号民事调解书，内容为：1、解除精城公司与马刚签订的《商铺租赁合同》，马刚于2020年10月5日前向精城公司腾退租赁的新疆燕新国际家居产业园西区商业街A-1、A-2、A-3号商铺；2、马刚于2020年10月30日前向精城公司支付2019至2020年度暖气费5837.70元；3、马刚于2020年10月30日前向精城公司支付租金、物业费27945元（自2020年3月1日至2020年7月2日，合计124天）；4、精城公司自愿放弃其他诉讼请求。另查明，经精城公司要求，马有成于2020年11月13日向精城公司腾退了案涉商铺。上述事实有：《商铺租赁合同》、《收条》、《房屋租赁合同审批表》、《申请》、本院（2020）新0109民初3461号民事调解书，以及原、被告当庭陈述与辩解等证据证实。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。原告将案涉商铺租赁给被告使用，被告亦支付了租金。本案的争议焦点是被告支付的140000元是1年的租金还是2年的租金。原告称被告支付的140000元系1年的租金，包含了转让费50000元，被告称其支付的140000元租金系2年的租金，不存在转让费之说。马刚向马有成出具的《收条》仅载明收到租金140000元，并没有说明该租金系1年的租金或者2年的租金，也没有说明是否包含转让费50000元。按照《商铺租赁合同》约定，租金一年一付，原告无证据证明该140000元租金系1年的租金且包含了转让费50000元；被告亦无证据证明该140000元系2年的租金且原告给予了费用减免。据此，本院认定被告支付的140000元租金系其实际租赁期内的租金，且不存在转让费50000元及费用减免等情形。被告实际租赁天数为612天（自2019年3月1日起至2020年11月13日止），但原告本次诉讼主张实际租赁天数自2019年3月1日起至2020年7月2日止，即480天，应当支付租金101894.14元（年租金77482元÷365天×480天）、物业费6281.16元（年物业费4776.30元÷365天×480天）、暖气费5837.70元（265.35平方米×22元），合计114013元。也就是说，被告支付的140000元，足以支付原告主张的被告实际租赁期间（480天）应当支付的租金、物业费、暖气费等全部费用。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告现有证据不能证明被告尚欠其租金、物业费、暖气费的事实，也不能证明被告违约的事实。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告马刚的诉讼请求。案件受理费减半收取733.58元（原告已预交），由原告马刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   陈朝阳二 〇 二 一 年 三 月 十 八 日书  记  员   沈 鑫