四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川16民终383号 上诉人（原审原告）：余成忠，男，1951年6月16日出生，汉族，住四川省开江县。 上诉人（原审原告）：丁昭碧，女，1949年9月25日出生，汉族，住四川省开江县。 上诉人（原审原告）：李某，女，1979年7月4日出生，汉族，住四川省开江县。 上诉人（原审原告）：余某1，男，2005年9月30日出生，汉族，住四川省开江县。 法定代理人：李某，女，1979年7月4日出生，汉族，住四川省开江县。 上诉人（原审原告）：余某2，男，2011年5月23日出生，汉族，住四川省开江县。 法定代理人：李某，女，1979年7月4日出生，汉族，住四川省开江县。 五上诉人共同委托诉讼代理人：严光华，四川亚美律师事务所律师。 五上诉人共同委托诉讼代理人：段小彗，四川亚美律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：广安华美立家置业有限公司，住所地四川省广安市广安区枣山镇建新街**附**。 法定代表人：谢建强，董事长。 委托诉讼代理人：唐亚玲，四川信和信律师事务所律师。 上诉人余成忠、丁昭碧、李某、余某1、余某2（以下简称余成忠等人）因与被上诉人广安华美立家置业有限公司（以下简称华美立家公司）商品房销售合同纠纷一案，不服四川省广安市广安区人民法院（2020）川1602民初5894号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 余成忠等人上诉请求：1.撤销原审判决，并依法改判华美立家公司向余成忠等人支付2019年7月31日至2020年9月30日逾期交房违约金39,181.18元，2020年9月30日后的违约金按照余成忠等人已付房款日万分之三计算并于每年9月30日前支付，直至房屋交付之日止；2.一审、二审案件受理费、保全费由华美立家公司负担。事实和理由：1.上诉人从未认可“建设工程验收合格证明”即为“建设工程竣工验收备案表”，一审认定事实错误。上诉人认为案涉《商品房买卖合同》第十五条约定的交房条件是需建设工程验收合格证明和建设工程竣工验收备案证明文件同时具备。根据《建设工程质量管理条例》的相关规定和相关案例，建设工程竣工验收备案表是认定案涉商品房竣工验收合格的唯一有效法定证明文件。合同关于具有建设工程竣工验收合格证明就达到交房条件的约定系无效约定，应当以建设工程竣工验收备案证明文件作为交付条件。2.无论双方争议的交房条件是具备建设工程竣工验收备案证明文件还是建设工程竣工验收合格证明，被上诉人在2019年两次法院审理中均未提及其已经取得建设工程竣工验收合格证明，没有举示任何证据，也没有告知上诉人其已经取得建设工程竣工验收合格证明。3.上诉人在此前诉讼中提出交房请求时，被上诉人不符合合同约定的交付条件。在符合交付条件后，被上诉人按照合同约定有义务通知而未通知上诉人接房，应当承担违约责任，上诉人诉请被上诉人支付逾期交房违约金合法合理。 华美立家公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 余成忠等人向一审法院起诉请求：1.判决华美立家公司立即向余成忠等人支付2019年7月31日至2020年9月30日逾期交房违约金39,181.18元，2020年9月30日后的违约金按照余成忠等人已付房款日万分之三计算并于每年9月30日前支付，直至房屋交付之日止；2.案件受理费由华美立家公司负担。 一审法院认定事实：2018年1月17日，余某某（买受人）与华美立家公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（预售），主要约定，余某某购买华美立家公司开发的广安区××路××号××广场××幢××层××号商品房，预测建筑面积43.82平方米，房屋价款305,864元，付款方式为，合同签订支付首付款155,864元，余款150,000元采用贷款方式支付；该商品房交付给买受人时符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明，该商品房已取得房屋面积实测报告书；出卖人在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。合同签订之日，华美立家公司向余某某出具了收到房款155,864元的收款收据。余某某已按合同约定向华美立家公司支付了购房款305,864元。 因华美立家公司未按合同约定期限向余某某交付房屋，余某某于2019年5月15日在该院提起商品房销售合同纠纷诉讼[该案案号为（2019）川1602民初3925号]，余某某在该案中的诉讼请求为：1.判令华美立家公司继续履行合同约定的交房义务；2.判令华美立家公司因逾期交房而向余某某支付违约金46,491元（暂计至2019年4月30日，全部违约金计至实际交付房屋之日止）。一审庭审中，因客观条件所限，余某某放弃第1项诉讼请求，并将第2项诉讼请求明确为：判令华美立家公司支付逾期交房违约金，从2018年7月1日起至该案判决之日2019年7月30日止，每日按全部房价款万分之五标准计算，金额为60,408元。余某某保留另案起诉要求华美立家公司支付2019年7月30日之后违约金的权利和要求华美立家公司履行交房的权利。该院酌定按余某某已付房屋价款日万分之三计付逾期交房违约金，并判决：一、华美立家公司向余某某支付从2018年7月1日至2019年7月30日止的逾期交房违约金36,425元；二、驳回余某某的其他诉讼请求。余某某不服该判决，提起上诉，四川省广安市中级人民法院经过审理后作出（2019）川16民终2181号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 诉讼中，余某某认为交房条件中的“建设工程竣工验收合格证明”即为“建设工程竣工验收备案表”。 同时查明，1.余某某已于2020年6月27日死亡，其法定继承人为：余成忠（系余某某之父）、丁昭碧（系余某某之母）、李某（系余某某之妻）、余某1（系余某某、李某的长子）、余某2（系余某某、李某的次子）；2.2019年4月20日，案涉房屋取得《房屋建筑面积测绘成果报告》；3.2019年6月10日取得《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》，该报告显示，案涉房屋所在楼栋的质量经过竣工验收合格；4.案涉房屋现未取得建设工程竣工验收备案表；5.华美立家公司在取得《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》后，未通知余某某方接房，余某某方自已也未要求华美立家公司交房，现房屋未完成交付。 一审法院认为，《商品房买卖合同》是余某某与华美立家公司的真实意思表示，内容不违背法律强制性规定，合法有效，双方均应当严格履行。 关于余成忠等人主张的逾期交房违约责任问题。余某某与华美立家公司签订的合同中约定“建设工程竣工验收合格证明”与“建设工程竣工验收备案表”系两个不同概念,华美立家公司提供的《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》即属于建设工程竣工验收合格证明文件，故对余成忠等人辩称建设工程竣工验收合格证明即为建设工程竣工验收备案表的意见，不予采信。华美立家公司已于2019年4月20日取得案涉房屋的《房屋建筑面积测绘成果报告》，并于2019年6月10日取得《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》（该报告显示案涉房屋所在楼栋的质量经过竣工验收合格），表明案涉房屋在2019年6月10日已达到了合同约定的交房条件，交房条件的违约情形已消灭，鉴于余成忠等人在此前诉讼中曾提出过交房请求，以及余成忠等人对于交房条件的错误理解，现房屋未完成交付，不能归结系华美立家公司所致，从而在本案中无法认定华美立家公司在交房上构成违约，故从2019年6月10日后不应当再计算违约金，故对余成忠等人的诉讼请求，不予支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回余成忠等人的诉讼请求。案件受理费780元，减半收取390元，由余成忠等人负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审中，根据当事人一审提交的证据查明，余某某与华美立家公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十五条约定：商品房交付条件（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2、X、X项所列条件：1.该商品房已取得[建设工程竣工验收备案证明文件][建设工程竣工验收合格证明√]；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书……。华美立家公司在二审中（2021年3月18日）称案涉房屋于2020年12月1日取得建设工程竣工验收备案表，余成忠等人对此无异议。 二审查明的其他事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，综合当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：华美立家公司是否应当承担案涉房屋逾期交付的违约责任。 案涉《商品房买卖合同》系格式合同，提供格式条款的一方是华美立家公司，对格式条款发生争议时，应当作出有利于余成忠等人的解释。况且案涉《商品房买卖合同》第十五条第一款对房屋交付条件进行了明确约定，从该条的表述内容看，案涉房屋需取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书才符合约定的交付条件。华美立家公司于2020年12月1日最后取得上述三份材料中的建设工程竣工验收备案证明文件，此时才具备交付条件。余成忠等人上诉主张华美立家公司在具备合同约定的交付条件后未告知亦未通知其接房。华美立家公司抗辩其取得建设工程竣工验收备案证明文件后及时通知了上诉人接房，但未提供证据予以证实，其应承担举证不能的不利后果。现有证据不能证明华美立家公司在具备交付条件后及时通知了余成忠等人接房。直至本院二审中（2021年3月18日），华美立家公司才明确告知余成忠等人其已经取得了建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书。此时，应视为华美立家公司通知了余成忠等人接房，余成忠等人此后不接房造成的损失不应再由华美立家公司承担。但在此之前，华美立家公司未按照合同的约定按时向余成忠等人交房，其行为构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。余成忠等人关于华美立家公司应当承担逾期交房违约责任的上诉理由成立，本院予以采纳，对于其主张的逾期交房违约金，本院对2019年7月31日至2021年3月18日期间的逾期交房违约金予以支持，对其余部分不予支持。参照本院（2019）川16民终2181号民事判决书关于案涉房屋2019年7月30日前的逾期交房违约金的计算标准计算，华美立家公司应当向余成忠等人支付2019年7月31日至2021年3月18日期间（共计596天）的逾期交房违约金54,688.48元（305,864元×0.0003×596）。一审认定案涉房屋在2019年6月10日已达到合同约定的交付条件，现房屋未完成交付不能归结系华美立家公司所致，从而无法认定华美立家公司在交房上存在违约，故判决驳回余成忠等人的诉讼请求有误，本院予以纠正。 综上所述，余成忠等人的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销四川省广安市广安区人民法院（2020）川1602民初5894号民事判决； 二、广安华美立家置业有限公司于本判决生效后十日内向余成忠、丁昭碧、李某、余某1、余某2支付逾期交房违约金54688.48元； 三、驳回余成忠、丁昭碧、李某、余某1、余某2的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向四川省广安市广安区人民法院申请执行。 一审案件受理费780元，减半收取390元，由广安华美立家置业有限公司负担；二审案件受理费780元，由广安华美立家置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  蒋 丽 审 判 员  吴丽华 审 判 员  杨红梅 二〇二一年三月三十一日 法官助理  周琪娜 书 记 员  田 玲