江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5872号原告：王继国。委托诉讼代理人：王子兴、张成树（实习），北京市盈科（连云港）律师事务所律师。被告：王继军。委托诉讼代理人：雷道香。委托诉讼代理人：韦九银，江苏震云律师事务所律师。被告：王继美。被告：王继玲。被告：唐秀梅。被告：王浩宇。被告：王耀逸。以上四被告共同委托诉讼代理人：韦九银，江苏震云律师事务所律师。原告王继国诉被告王继军、王继美、王继玲、唐秀梅、王浩宇、王耀逸所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王继国的委托诉讼代理人王子兴、张成树、被告王继军的委托诉讼代理人雷道香、韦九银、被告王继玲、唐秀梅、王浩宇、王耀逸及其共同委托诉讼代理人韦九银到庭参加诉讼，被告王继美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王继国向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认涉案的位于海州区的房屋的所有权属于原告；2、本案诉讼费、鉴定费等诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告增加诉讼请求：请求判令被告协助原告办理过户手续，过户费用按照约定各自承担。事实和理由：涉案房屋位于海州区，该房屋登记在原告父亲王某名下，在1988年时因年久失修成为老旧危房，原告父亲申请老宅危房翻建批复后直到1990年5月仍无资金翻新，家中兄弟姐妹也无人出资翻新时导致原告父亲无处居住。原告父亲无奈之下召集原告兄弟姐妹5人商议，商定由原告一人出资翻建涉案房屋，建成后涉案房屋的继承权和处理权归原告一人，全家六人并签订了《关于家父王某房屋一事的协议书》一份。协议签订后原告出资翻建了涉案房屋，翻建过程中涉及的相关建设手续和相应费用均系原告支付，各被告均无出资。房屋建成后由原告实际占有使用至今。近期原告为了办理涉案房屋的过户手续，需要各被告的配合协助，但遭到拒绝。原告为维护原告合法权益，故诉至法院。被告王继军、王继玲、唐秀梅、王浩宇、王耀逸共同辩称，1、涉案房屋所有权属于父亲王某所有，父亲去世后房屋依法应由第一顺序继承人共同继承、享有，房屋所有权证登记所有权人系父亲王某。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以涉案房屋所有权属于王某所有。2、原告主张涉案房屋属于原告单独所有，于法无据，不能成立。涉案房屋翻建于1991年下半年，王某于1997年2月8日去世，而房屋所有权证日期是1995年4月17日，如果涉案房屋属于原告所有，那么建房手续及房屋所有证应登记在原告名下。我国对不动产实行登记制度，不因房屋出资是谁就认定其为所有权人，原告主张及其提供的证据不能对抗涉案房屋所有权证法律效力。3、原告提供的“关于家父王某房屋一事的协议书”缺乏证据客观真实性、合法性，不能作为认定事实的证据使用。该协议书形成于1990年5月6日，而当时王某根本没有在现场，也没有在协议上签名，该协议书呈现“王某、亲笔、1990.5.6日”均不是王某本人书面，存在严重虚假。从该协议书内容上看，将涉案房屋的财产继承权、处理权归属原告一人，但房屋所有权人王某当时仍然健在，王某本人并未在现场，也没有做出以上承诺，该协议书违反了《中华人民共和国继承法》第二条、第五条规定，该协议书既不是遗嘱，也不是遗赠抚养协议，在所有权人王某不在场的情况下，原告对他人房屋进行擅自处分，显然不具有合法性。4、原告诉讼请求已超过诉讼时效，不应受法律保护。涉案房屋翻建于1991年，房屋所有权证登记王某为房屋所有权人，原告在经过三十年后才于2020年7月9日向法院提起诉讼，要求确认其为房屋所有权人，其诉讼请求已超过《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定的诉讼时效，应依法驳回其诉求。5、当事人增加变更诉讼请求应当在举证期限限满前提出，原告增加诉讼请求已经超过法律规定的法定期限，不具有合法性。综上所述，涉案房屋属于家父王某所有是本案客观事实，在老人去世后，应按法定继承对涉案房屋进行分割，原告主张属于其个人所有无事实和法律依据，请求依法驳回原告诉讼请求。被告王继美未到庭亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求提供证据：原告提交了户籍信息证明、火化证明、关于家父王某房屋一事的协议书、房产证、土地证、办理房产证及土地证的票据、办理用电登记的票据、通知单、建房清单、房屋租赁合同、王继美的情况说明，被告王继军、王继玲、唐秀梅、王浩宇、王耀逸提交了王某于1956年1月7日在陈家港区灌西粮食供应站填写的个人简历、自传、干部卡片、本院调取了（2020）苏0706民初4102号案件庭审笔录及王继美谈话笔录、王耀逸户籍信息证明、王继平户口注销证明，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：王某与曹某共同生育五个子女即王某2、被告王继美、被告王继玲、被告王继军、原告王继国，曹某于1969年去世，王某于1997年2月8日去世，王继平于2016年9月20日去世，王某2与被告唐秀梅共同生育两子即被告王浩宇、王耀逸。1990年5月6日，王某作为主持人、王继美、王继玲作为公证人、王某2、王继军、王继国作为协议人共同签署了《关于家父王某房屋一事的协议书》，载明：对于家父王某西筄街房子一事，经王某、王继美、王某2、王继军、王继玲、王继国等全家六人协商，特制定本协议如下：1、对于西筄街房屋的财产继承权、处理权属于王继国壹人，并负责提供家父王某的住处。2、对于大姑王树清、小姑王树华的西筄房屋的有关问题，由王继国负责处理。王某在主持人处签署“王某亲笔1990.5.6日”，王继美、王继玲在公证人处签字，王继平、王继军、王继国在协议人处签字。协议书签订后原告王继国出资于1991年对该房屋进行翻建并实际占有使用该房屋，该协议中所约定的房屋即座落在海州区的涉案房屋，该房屋于1995年4月17日登记在王某名下。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，座落在本市海州区的涉案房屋系原告王继国实际出资翻建，且其与其父亲王某及其兄姐王继平、王继军、王继美、王继玲达成协议书，确认涉案房屋的财产继承权、处理权均属原告王继国，被告王继美亦出具了情况说明认可原告所述均为事实，故原告主张确认本市海州区房屋所有权归原告所有的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张被告协助原告办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持，但因此而产生的过户费用应由原告王继国负担。被告王继美经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认连云港市海州区房屋所有权归原告王继国所有；二、被告王继军、王继美、王继玲、唐秀梅、王浩宇、王耀逸于本判决生效后十日内协助原告王继国办理连云港市海州区房屋过户登记手续，过户费用由原告王继国负担。案件受理费5800元（原告已预交），由原告王继国负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：中国农业银行连云港苍梧支行营业部，账号：62×××68。审 判 长  胡 静人民陪审员  于银华人民陪审员  张春梅二〇二一年三月二十日书 记 员  李 涛法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。