吉林省长岭县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0722民初407号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长岭县支行，统一社会信用代码91220722673310775C,住所地：长岭县。 负责人：冷川，该支行行长。 委托诉讼代理人：王玉坤（该行职工），男，1992年1月26日生，汉族，住吉林省长岭县。 被告：于浦勇，男，1970年6月22日生，汉族，现住吉林省长岭县。 被告：徐微微，女，1972年12月6日生，汉族，现住吉林省长岭县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长岭县支行（以下简称邮储银行长岭支行）诉被告于浦勇、徐微微金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行长岭支行委托诉讼代理人王玉坤及被告于浦勇到庭参加诉讼，被告徐微微经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 邮储银行长岭支行诉称，2016年9月12日，被告于浦勇与原告签订《个人额度借款合同》，2016年9月12日，第一、第二被告又与原告签订《个人最高额抵押合同》，合同约定原告向被告于浦勇提供贷款95万元人民币，用于购买车辆及建筑用料，借款期限为60个月，即2016年9月14日至2021年9月14日，年利率6.65%，等额本息还款。合同签订后，原告依合同约定向被告发放贷款，但被告在2020年12月15日没有足额还款，经多次催收无果逾期至今，故向人民法院提起诉讼。变更诉讼请求，要求依法判决：1.第一、第二被告立即偿还尚欠借款949984.61元（被告在额度有效期内共支用19笔借款，欠款本金余额总计949984.61元）及实际偿还前发生的利息和罚息；2.请求人民法院依法解除原告与被告于浦勇、徐微微的个人额度借款合同。3.本案诉讼费用由被告承担。4.请求人民法院依法判决于浦勇、徐微微的两处房产，第一处设定抵押的坐落于长岭县光明乡长白公路西光明一品佳苑6-3-2室（房产证号：长房权证光明乡字第2015836号，他项权证号：长房他证光明乡字第20160171号）；另一处房产坐落于长岭县光明乡政府驻地[房产证号：长房权证村建字第20160959号，他项权证号：长房他证村建字第20160170号，土地使用证号：长国用（2016）第160002-2号]房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿的权利。 于浦勇辩称，原告所述事实属实，借款合同是我自己签的，抵押合同是我和徐微微一起签字、按押，但由于疫情原因，我同意还款，不同意解除合同，不同意将抵押物拍卖。 徐微微未到庭，无答辩意见。 经审理查明，于浦勇、徐微微系夫妻关系。2016年9月12日，邮储银行长岭支行与于浦勇、徐微微签订《个人额度借款合同》，约定邮储银行长岭支行向被告于浦勇授信额度金额为950000元，在额度支用期内可以循环使用上述额度。额度存续期最长为120个月，自2016年9月12日至2021年9月12日。额度存续期内的前60个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。借款用于购买车辆及建筑用料，年利率6.65%，为按月等额本息还款法。合同签订后，邮储银行长岭支行于2016年9月14日向于浦勇发放贷款950000元。2016年9月12日，邮储银行长岭支行与于浦勇、徐微微签订《个人最高额抵押合同》，于浦勇、徐微微以两处房产为借款作抵押担保，一处为坐落于长岭县光明乡长白公路西光明一品佳苑6-3-2室（房产证号：长房权证光明乡字第2015836号，他项权证号：长房他证光明乡字第20160171号）；另一处坐落于长岭县光明乡政府驻地[房产证号：长房权证村建字第20160959号，他项权证号：长房他证村建字第20160170号，土地使用证号：长国用（2016）第160002-2号]。被告在额度有效期内共支用19笔借款，欠款本金余额总计949984.61元，截至2021年3月16日，已经逾期92天，构成违约。 上记事实，有原告陈述、被告答辩，有《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》、个人贷款放款单、手工借据、抵押物状态承诺函、房屋所有权证（证号为：长房权证光明乡字第2015836号、长房权证村建字第20160959号）、土地使用证[证号为：长国用（2016）第160002-2号]、他项登记证（证号为：长房他证光明乡字第20160171号、长房他证村建字第20160170号）、19笔借据余额截屏、还款流水截屏、婚姻关系证明等证据材料在卷为凭。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，原、被告之间签订的借款合同及抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，出现违约情形时当事人应当承担违约责任。合同约定解除条件的，约定条件成就时享有解除权的一方可以解除合同。本案中，于浦勇、徐微微与邮储银行长岭支行签订的借款合同、担保合同合法有效。邮储银行长岭支行依约发放贷款，截至2021年3月16日，于浦勇、徐微微逾期92天，欠款本金949984.61元，已构成违约。根据《个人额度借款合同》第四十二条第（一）项“乙方未按期支付与甲方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用”、第四十七条第（一）项“宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿”及第（三）项“单方面解除合同”的约定，合同解除条件成就，故邮储银行长岭支行有权要求解除合同，并要求于浦勇、徐微微按照合同约定偿还未偿还的本金及约定利息、罚息，因此，邮储银行长岭支行的诉讼请求，本院应予支持。于浦勇、徐微微以两处房产为借款作抵押担保，根据《个人最高额抵押合同》第二十四条“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产”，以及第二十七条“乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方”的约定，故邮储银行长岭支行对抵押的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利。综上，被告于浦勇称“两年疫情属不可抗力，没有收入，不同意解除合同及不同意抵押物优先受偿”的抗辩理由，本院不予支持。被告徐微微经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，且不做应诉及相应举证，属怠于行使诉讼权利，对此应承担不利后果。故本院依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》的时间效力的若干规定第一款第二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长岭县支行与被告于浦勇、徐微微签订的《个人额度借款合同》。 二、被告于浦勇、徐微微偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长岭县支行借款本金949984.61元及合同约定的利息和罚息。此款限判决生效后付清。 三、上述款项如到期未偿还，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长岭县支行对被告于浦勇、徐微微提供的两处抵押物[坐落于长岭县光明乡长白公路西光明一品佳苑6-3-2室，房产证号：长房权证光明乡字第2015836号，他项权证号：长房他证光明乡字第20160171号；坐落于长岭县光明乡政府驻地，房产证号：长房权证村建字第20160959号，他项权证号：长房他证村建字第20160170号，土地使用证号：长国用（2016）第160002-2号]在法律规定范围内优先受偿。 被告于浦勇、徐微微如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6650元，由二被告负担，剩余3010元由本院退还给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  闫喜宝 二〇二一年三月二十六日 书记员  李 晏