安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0104民初1370号原告：合肥苏宁便利商贸有限公司，住所地合肥市瑶海区胜利路五洲商城A区7栋三层，统一社会信用代码91340100MA2RC71T3N（1-1）。法定代表人：左涛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：程晗，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：康程，安徽华人律师事务所律师。被告：徐辉，男，1976年10月5日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市蜀山区。原告合肥苏宁便利商贸有限公司（以下简称苏宁商贸公司）与被告徐辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏宁商贸公司的委托诉讼代理人程晗、被告徐辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告苏宁商贸公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原告与被告签订的《租赁合同》及补充协议于2020年8月17日解除；2、请求判令被告向原告返还租金37297元及逾期利息(以37297元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年8月17日计算至实际清偿之日止)；3、请求判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月13日,原、被告双方签订《租赁合同》,约定被告将位于合肥市蜀山区望江西路502号西蜀名苑13-15幢商101、201室房产出租给原告使用。租赁期间自2018年9月15日至2023年10月1日。还约定,原告可以提前解除本合同,但须提前30日书面通知被告,以原告解除合同书面通知送达被告之日起满30之次日作为本合同的解除日期。后双方签订《补充协议》,约定2019年10月2日至2020年10月1日不含税租金194340元。2019年9月11日,被告承诺在租金不变的情况下将该年度租期延长至2020年11月1日。原告依约支付了该期间的租金。2020年7月18日被告签收了原告邮寄的关于解除案涉租赁合同的函件。2020年8月25日,原告腾空房屋并向被告邮寄了案涉房屋钥匙。原告认为,根据合同约定案涉合同已于2020年8月17日依法解除，被告应当退还2020年8月17日至2020年11月1日的租金,被告不履行上述义务的行为严重侵害了原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益,依据《民事诉讼法》的相关规定,特向贵院提起诉讼,望贵院判如所请!被告徐辉辩称：被告曾接到原告方的电话说要解除合同，原告说会给被告邮寄相关材料，被告向原告表示需要当面和原告交接，被告还要求原告按照合同约定在交还房屋时需结清所有的水电等相关费用，还需要注销相关工商登记，原告也答应了，但后来原告却一直未办理相关手续，原告也没有按照合同约定的时间把房屋腾空，被告有相关工商登记材料可以证明。另外被告也没收到原告交还的钥匙，期间原告方不停的换人跟被告联系，被告也搞不清原告是什么情况。综上，要求法院依法驳回原告诉请。经审理本院认定事实如下：2018年9月13日，原告苏宁商贸公司（承租方、乙方）与被告徐辉(出租方、甲方）签订一份《租赁合同》，该租赁合同约定：甲、乙双方友好协商，就甲方向乙方出租位于合肥市望江西路502号西蜀名苑13-15幢商业101、201室达成协议如下：租赁房屋的计租面积130平方米，其中一层130平方米；本合同租赁期限为5年15天，自2018年9月15日至2023年10月1日，首个租赁年度为2018年9月15日至2019年10月1日，此后每12个月为一个租赁年度；甲方应于2018年9月15日前将符合合同约定的租赁物交付乙方。本合同的租赁期限、各项费用起算日等起始时间均以双方签署的交付确认书中确认的交付时间为准；2018年9月15日-2019年10月1日，租赁费用205650元，2019年至2020年10月1日，租赁费用215933元，租赁费用采取先付后租的方式按年提前15日付至银行账户，首期租赁费用205650元，乙方应于本合同签订后七个工作日内向甲方支付定金205650元，前述定金待乙方开业后自动转为本合同的首期租赁费用。此后正常每年租赁费用支付日为9月17日；乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任；租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后十个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间甲方不收取租赁费用，乙方向甲方返还租赁物时，甲乙双方须办理租赁物交接手续，若甲方拒绝办理交接，则视为乙方已按期返还租赁物。合同签订后，被告徐辉将涉案房屋交付原告苏宁商贸公司租赁使用。2019年4月22日，双方签订一份《补充协议》，约定对租赁费用进行调整，其中2019年10月2日至2020年10月1日的租赁费用调整为204568元（含税）。2019年9月11日，被告徐辉向原告苏宁商贸公司发出一份《通知函》，承诺在第二年租期增加一个月免租期，为2019年10月2日至2020年11月1日，合同整体延期一个月，2019年10月2日至2020年11月1日租赁费用（含税）204568元。2019年9月26日，原告苏宁商贸公司向被告徐辉支付了2019年10月2日至2020年11月1日期间租赁费用204568元。2020年7月17日，原告苏宁商贸公司向双方签约地址暨被告徐辉提供过的邮寄地址合肥市蜀山区高新技术开发区亚厦大厦一楼名车中心邮寄一份《关于解除租赁合同的通知函》，通知函记载：2018年9月13日，贵我双方签订了《租赁合同》，约定由我司承租位于合肥市望江西路502号面积共计130平方米的房屋，其后又签订了相关补充协议。现我司决定关闭此店，故根据《租赁合同》第十四条约定正式发函通知贵方，提前解除贵我双方的《租赁合同》及相关补充协议，即于2020年8月15日正式解除（若贵方收函日期在2020年7月15日后，由于贵方收函后满30日之次日正式解除）贵我双方的《租赁合同》及相关补充协议。我司将按合同第二十五条约定在解除日后十个工作日内向贵方返还租赁物。请贵方按时与我司办理交接手续，否则视为我司已按约将租赁物交还贵方。该邮件根据原告苏宁商贸公司提供的邮件查询单，显示于2020年7月18日由他人代收，代收人为同事。原告苏宁商贸公司于2020年8月25日腾空搬离涉案房屋，并向被告徐辉邮寄租赁房屋钥匙，该邮件回执显示于8月27日由他人代收，代收人为前台。8月26日，原告苏宁商贸公司工作人员通过微信与被告徐辉商讨返还房租事宜，未达成一致意见。8月27日，原告苏宁商贸公司该工作人员再次通过微信与被告徐辉联系，询问被告徐辉钥匙是否收到要求确认并告知邮件已签收。被告徐辉答复人在外地并要求原告苏宁商贸公司工作人员将水电及工商注册烟草证尽快销户。庭审中，被告徐辉自述于2020年10月27日找开锁公司撬开涉案商铺收回了房屋。以上事实，有原告提供的身份证复印件、《租赁合同》、《补充协议》、《通知函》、《关于解除租赁合同的通知函》、EMS底单、查询信息、邮递钥匙邮件、现场照片、微信聊天记录，被告提供的微信聊天记录及原被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告苏宁商贸公司与被告徐辉签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效，双方当事人均应当按照协议的约定履行自己的义务。根据《租赁合同》第十四条约定，乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。现原告于2020年7月17日向被告发出解除除合同的通知，该通知于2020年7月18日签收，被告虽辩称该地址并非其住所地且其未收到上述材料，但该地址系双方在邮件往来中被告方自己提供，故本院认为上述邮寄送达系有效送达。根据合同约定以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同的解除日期，故涉案合同应当于2020年8月18日解除，原告诉请解除双方之间的房屋租赁合同，有事实和法律依据，本院予以支持。原告苏宁商贸公司于2020年8月25日腾空搬离涉案房屋并向被告徐辉邮寄租赁房屋钥匙，该邮件于2020年8月27日签收，根据原告工作人员与被告的聊天记录可知邮件签收当日原告即告知房屋返还的事实，被告徐辉对此并无异议，故本院认定案涉房屋于2020年8月27日返还。根据合同约定，租赁限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后十个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间甲方不收取租赁费用，故房屋租赁费应当计算至解除合同之日，解除合同之日后10日内搬离房屋期间不承担租赁费。现原告诉请被告返还房租，有合同依据，但原告主张有误，双方签订的补充协议约定2020年10月2日至2020年11月1日为免租期，故被告应退还的房租应为2020年8月18日至2020年10月1日期间已缴纳的房租，共为24660元（204568元÷365天×44天）。原告诉请被告承担利息损失，因被告逾期退还房租确实造成原告相应损失，故本院仅支持自2020年8月28日起以尚欠房租为基数按照同期一年期贷款市场报价利率标准计自至款清之日止的利息，原告主张过高部分，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告合肥苏宁便利商贸有限公司与被告徐辉签订的《租赁合同》及补充协议于2020年8月18日解除；二、被告徐辉于本判决生效之日起十日内返还原告合肥苏宁便利商贸有限公司房屋租金24660元及利息（自2020年8月28日起以尚欠房租为基数按照同期一年期贷款市场报价利率标准计自至款清之日止）；三、驳回原告合肥苏宁便利商贸有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费732元，减半收取366元，由原告合肥苏宁便利商贸有限公司负担158元，被告徐辉负担208元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  司明秀二〇二一年三月三十日书记员  崔 艳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。