江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0825民初494号 原告：江西永丰农村商业银行股份有限公司，住址：永丰县恩江镇新城区佐龙大道，统一社会信用代码：91360800162234352K。 法定代表人：邓小飞，董事长。 委托诉讼代理人：黄军，男，汉族，永丰县人，系银行职员。 被告：曾志东，男，永丰县人，住永丰县。 原告江西永丰农村商业银行股份有限公司与被告曾志东金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西永丰农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人黄军到庭参加诉讼，被告曾志东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西永丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金626000元及至结清贷款之日止的利息，截至2021年1月12日，尚欠本金626000元及利息257710.25元，合计883710.25元；2、被告在判决后仍未还清借款本息，我行要求在拍卖变卖抵押房价款优先受偿；三、本案诉讼费及因诉讼产生的其他费用由被告承担。事实与理由：2014年1月12日被告配偶傅林红（已故）向永丰农商银行东路支行申请办理房产抵押贷款，并于1月20日与永丰农商银行东路支行签订了个人借款合同，合同金额为630000元，合同期限36个月，自2014年1月20日起至2017年1月19日止，借款用途为经营服装，抵押人为傅林红、曾志东，抵押物为位于永丰县温馨家园别墅，土地证号永国用（2005）第**，房产证号永房发房权证2008字第13-1237-00-xxxxxxxxxx-01，借款人傅林红于2014年1月21日提款400000元，于1月22日提款230000元，截至2021年1月12日，尚欠本金626000元，利息883710.25元。经我行多次催收，未果，为维护原告合法权益，原告起诉至法院。 被告曾志东未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月12日，被告配偶傅林红（已故）向原告永丰农村商业银行股份有限公司申请办理房产抵押贷款，并于1月20日与原告签订了个人借款合同，合同约定：借款金额为630000元，借款期限36个月，自2014年1月20日起至2017年1月19日止，借款用途为经营服装，借款利率实行浮动利率，以每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的年贷款基准利率上浮50%确定；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为在约定的借款利率水平上加收50%；担保方式为抵押担保，担保合同另行签订……合同还对双方的其他权利义务进行了约定；同日傅林红及被告曾志东作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：傅林红及被告曾志东为傅林红在原告借款合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，最高额为630000元提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用，抵押期限三年，抵押物详见“抵押物明细表”，“抵押物明细表”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物明细表》载明抵押物位于永丰县温馨家园别墅（土土地证号永国用（2005）第8**房产证号永房发房权证2008字第13-1237-00-xxxxxxxxx-01），所有权人为被告曾志东，并且办理了抵押他项权登记（证号：永房他证2013字第××号）。2014年1月21日，原告向傅林红发放贷款400000元，借款利率为月利率7.6875‰，借款期限2014年1月21日至2017年1月17日；2014年1月22日，原告向傅林红发放贷款230000元，借款利率为月利率7.6875‰，借款期限2014年1月22日至2017年1月17日。贷款发放后，傅林红偿还了部分借款本息，剩余借款本息未偿还。截止至2020年6月5日尚欠借款本金626000元及利息，原告于2020年6月5日向被告曾志东发送贷款催收通知单，被告曾志东在催款单回执处签名。截止至2021年1月12日，尚欠借款本金626000元及借款利息257710.25元。2021年1月27日，原告向法院起诉。 另查明，傅林红与被告曾志东于1994年12月10日登记结婚，傅林红于2016年1月18日死亡。 本院认为，原告江西永丰农村商业银行股份有限公司与傅林红及被告曾志东签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》是双方当事人自愿平等协商签订的，是双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。原告按约定向傅林红发放贷款630000元，傅林红与被告曾志东系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，且被告曾志东以其所有的房产为该借款提供抵押担保并在最高额抵押合同及贷款催收通知单上签名，被告曾志东知晓该笔借款，且以其行为追认该笔借款，因此该借款应认定为夫妻共同债务，现借款人傅林红已身故，被告曾志东应承担该夫妻共同债务的还款责任。经原告多次催收，尚欠借款本金626000元及利息（截至2021年1月12日尚欠借款利息257710.25元）。原被告双方在借款凭证中约定借款期限内月利率7.6875‰，逾期利息为在约定借期利息的基础上加收50%即月利率11.53125‰，未违反法律规定，因此原告要求被告曾志东偿还借款本金626000元及利息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告曾志东自愿以其房产为该借款提供抵押担保，并且已经对抵押物办理了抵押登记，抵押权生效。根据抵押合同约定和相关法律规定，当债务人即被告曾志东不履行债务时，债权人即原告有权行使抵押权，在折价、拍卖、变卖抵押物所得价款范围内优先受偿。 被告曾志东经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百二十条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾志东于本判决生效后十日内偿还原告江西永丰农村商业银行股份有限公司借款本金626000元及逾期付款利息（利息按月利率11.53125‰从2021年1月13日计算至还清款项之日止）； 二、被告曾志东在本判决生效后十日内偿还所欠原告江西永丰农村商业银行股份有限公司2021年1月12日前的借款利息257710.25元； 三、原告江西永丰农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内对被告曾志东提供抵押担保的位于永丰县温馨家园别墅（土地土地证号永国用（2005）第8**产证号永房发房权证2008字第13-1237-00-xxxxxxxx-01）折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12637元，减半收取6319元（原告已预交），由被告曾志东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  刘伟圣 二〇二一年三月十五日 法官助理阮妍满 书记员吴国凤 附相关法条 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。