成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初16089号 原告：同沅文化传媒(成都)有限公司，住所地中国(四川)自由贸易试验区成都市天府新区湖畔路366号1栋3楼1号。 法定代表人：李正桓，总经理。 委托诉讼代理人：祝娟，四川川豪律师事务所律师，特别授权。 被告：冉和，男，汉族，1988年11月10日出生，，住四川省南江县。 被告：任昌翠，女，汉族，1988年6月11日出生，住四川省都江堰市。 原告同沅文化传媒(成都)有限公司与被告冉和、任昌翠清算责任纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告同沅文化传媒(成都)有限公司(以下简称同沅文化公司)的委托诉讼代理人祝娟到庭参加诉讼。被告冉和、任昌翠经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 同沅文化公司向本院提出诉讼请求：1.冉和、任昌翠退还同沅文化公司已支付全部费用98032.70，其中包含租赁保证金、租金及物业费；2.冉和、任昌翠自逾期交房之日即2018年3月11日起按照年租金216304.32的万分之五每日计算违约金，计算至2018年7月3日止，共计12329.35元。 事实与理由：同沅文化公司法定代表人李正桓于公司成立前以公司发起人名义与时为四川美家帮装饰设计工程有限公司(以下简称“四川美家帮“)法定代表人冉和协商办公场所合租事宜。后同沅文化公司与四川美家帮于2018年1月30日签署书面的商铺租赁合同，约定四川美家帮将双林路228号附29号的商铺部分分租给同沅文化公司，商铺租金由双方按照各自实际承租面积分摊，租赁期限自2018年3月10日起至2020年6月14日止，租赁保证金为20000元，租金按季度支付。商铺租赁合同签署后，同沅文化公司法定代表人李正恒于次日即2018年1月31日通过微信转账的形式向冉和支付租赁保证金20000元。因四川美家帮资金困难，无力支付应付租金及物业费，同沅文化公司秉承友好合作的原则，应冉和请求于2018年3月15日分别向四川云星房地产开发有限公司和四川福晟物业管理有限公司支付租赁商铺2018年3月至2018年5月期间的全部租金98679元(含垫付四川美家帮应付租金44602.92元)及全部物业费9353.70(含垫付四川美家帮应付物业费4025.83元)。后四川美家帮一直未向同沅文化公司交付租赁商铺，并于2018年6月与商铺所有权人提前解除商铺租货合同，导致同沅文化公司合同目的无法实现。因为同沅文化公司承租了案涉商铺以后委托了四川美家帮装修，根据约定装修完工的时间是2018年3月20日，但实际情况是2018年6月底都没有将案涉商铺装修完工，双方约定在装修合同中约定了在2018年3朋20日将商铺装修完工，那租期就从四川美家帮实际完工并交付使用才开始起算，在装修过程中因为同沅文化公司为美家帮公司代付了美家帮公司2018年第二季度的租金和物业费，所以双方协商将代付的租金和物业费30000元抵扣装修款；美家帮公司和四川云星房地产开发公司解除租赁合同后，同沅文化公司自行完成了剩余装修，后与四川云星房地产开发公司重新签订了租赁合同。在此期间四川美家帮法定代表人变更为任昌翠，同时于2018年6月3日进行注销，冉和、任昌翠作为清算组成员应当对四川美家帮债务进行清偿，但截至起诉之日冉和、任昌翠仍未履行退款义务，为维护原告的合法权益根据《民事诉讼法》等相关法律法规特诉请法院判如所请。 冉和、任昌翠未作答辩。 同沅文化公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 沅文化公司与四川美家帮于2018年1月30日签署书面的商铺租赁合同，约定四川美家帮将其承租的双林路228号附29号的商铺一部分分租给同沅文化公司，商铺租金由双方按照各自实际承租面积分摊，租赁期限自2018年3月10日起至2020年6月14日止，租赁保证金为20000元，租金按季度支付。合同还约定：四川美家帮按合同规定的时间将房屋交付给同沅文化公司使用，否则每超出一天应赔偿年租金万分之五的经济损失。商铺租赁合同签署后，同沅文化公司法定代表人李正恒于次日即2018年1月31日通过微信转账的形式向冉和支付租赁保证金20000元。 同沅文化公司承租案涉商铺后，将该商铺交由四川美家帮装修。2018年3月14日，李正桓代表同沅文化公司（甲方、发包方）与四川美家帮（乙方、承包方）补签了《成都市家庭装饰装修工程施工合同》（以下简称《装饰装修合同》），约定工程地点位于××路××号××商铺××层，工程造价105000元；开工日期2018年1月20日，竣工日期2018年3月20日，因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不顺延；合同签订后，任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行手续，违约方应向守约方支付工程造价0.2%的违约金，若因此造成损失的，违约方应予以赔偿；由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价2‰的违约金。合同第十六条特别约定：1.工期在3月20日之前完工，房屋租金按以前房屋租赁合同为准，如未按时完工，房屋租金起租期按工程实际交付时间为准（公司所做部分）；2.合同签订时一切按合同条款进行，如双方其中一方违反合同规定，则此合同附加条件作废；3.此合同签订时，后期施工同沅文化公司应积极配合，如因同沅文化公司原因导致工期进度未按时完成则由同沅文化公司负责。 2018年3月15日，冉和与同沅文化公司李正恒协商，由同沅文化公司分别向原出租人四川云星房地产开发有限公司和四川福晟物业管理有限公司支付租赁商铺2018年3月至2018年5月期间的全部租金98679元及全部物业费9353.70，其中帮四川美家帮垫付租金44602.92元、垫付物业费4025.83元。2018年3月19日，四川美家帮的任昌翠向李正恒微信转账支付租金及物业费16259.11元。同沅文化公司并用已交的租金及物业费中的30000元抵扣了部分装修款。 后因案涉工程未按期完工，冉和于2018年6月26日出具《承诺书》，载明：本人于2018年3月14日使用本人实际控制的四川美家帮与同沅公司签订装修合同，约定的案涉房屋走廊、卫生间、仓库等的装修未能按时完工，承诺于2018年7月18日前将其全部按标准完工。如到期未完工，本人个人承诺在2018年7月18日前以现金形式赔偿李正桓17610元，如未能按期支付，按照每日2%罚息进行赔偿。同日，冉和出具《欠条》，载明：本人冉和在装修过程中空调系统和通风等工程未完毕，现协商以现金方式赔偿给代表李正桓7300元，于2018年7月5日前付清，如未付清，按金额的2%每天赔偿。该装修部分赔偿同沅文化公司已另案主张权利，并获得法院支持。 2018年6月27日，冉和向同沅文化公司出具欠条一张，载明：本人因公司经营问题导致双林路228号附29房屋的办公区域无法承租，该房屋转租于李正恒时收取房屋租赁押金20000元，现本人违约并承诺于2018年7月5日归还该款项，如到期未还清，按每天2%的标准进行赔付。 2018年7月4日，同沅文化公司与四川星云房地产开发有限公司另行签订了××路××号××商铺××层的租赁合同，租赁期限2018年7月1日至2012年6月30日。 另查明，冉和原系四川美家帮股东并任该公司法定代表人，2018年5月3日，四川美家帮股东及法定代表人由冉和变更为任昌翠。2019年4月，四川美家帮股东决定注销公司并进行清算，冉和、任昌翠为清算组成员。2019年6月3日，四川美家帮在未通知债权人同沅文化公司的情况人登记公司注销。 上述事实有当事人陈述、原被告的身份信息、租赁合同、装饰装修合同、转账凭据、微信聊天记录等证据予以证明。 本院认为，同沅文化公司与原四川美家帮签订的房屋租赁合同、装饰装修合同系双方当事人真实意思表示，应为合法有效。因四川美家帮原因致无法继续向四川星云房地产开发有限公司承租房屋，导致其与同沅文化公司签订的租赁合同无法继续履行，四川美家帮构成违约，应当承担违约责任。 同沅文化公司与四川美家帮存在租赁合同关系，且在违约情形下，在进行公司注销时，未通知已知债权人即同沅文化公司，进行违法清算，致同沅文化公司利益受损，冉和、任昌翠作为清算人应当对公司债务承担赔偿责任。 根据同沅文化公司的诉讼请求，本院评判如下： 合同无法继续履行，且四川美家帮承认应当退还租赁保证金20000元，对该金额予以认定。同沅文化公司帮四川美家帮垫付租金及物业费共计48628.75元，扣除已付16259.11元及抵扣的装修款30000元，实欠2369.64元。本案中，同沅文化公司还主张退还自己租赁四川美家帮商铺应承担的租金及物业费59403.95元。其理由为，因四川美家帮未装修完毕，根据装修合同约定，租赁商铺视为未交付。本院认为，1.虽然装饰装修合同中特别附加约定：工期在3月20日之前完工，房屋租金按以前房屋租赁合同为准，如未按时完工，房屋租金起租期按工程实际交付时间为准（公司所做部分）。但合同中还约定：如双方其中一方违反合同规定，则此合同附加条件作废。2.因四川美家帮工期延误，四川美家帮同意赔偿损失，并获得法院支持。即同沅文化公司因四川美家帮装修违约行为，其相应损失已得到弥补。3.通过同沅文化公司提供的李正恒与冉和之间的微信聊天记录反映，双方关于租金、物业费的交流仅限于各自承担份额比例，且李正恒仅要求冉和支付其应承担的部分，并不能反映同沅文化公司要求四川美家帮承担全部租金。综上分析，因装修合同四川美家帮违约，并对该违约行为承担相应赔偿责任，关于房屋交付时间的附加约定已作废，对双方再无约束力。故同沅文化公司主张冉和、任昌翠退还该部分的租金及物业的诉讼请求不予以支持。同上理由，同沅文化公司认为四川美家帮逾期交房的理由不能成立，其主张逾期交房的违约金本院不予以支持。 据此，依照《中华人民共和国公司法》第一百八十五条、第一百八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冉和、任昌翠于本判决生效之日起十日内向原告同沅文化传媒(成都)有限公司赔偿保证金、物业费、租金等共计22369.64元； 二、驳回原告同沅文化传媒(成都)有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2507元减半收取1253.5元，被告冉和、任昌翠负担200元，原告同沅文化传媒(成都)有限公司负担1053.5元；公告费600元，由被告冉和、任昌翠负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  刘宗华 二〇二一年三月八日 书记员  王超逸