陕西省西安市中级人民法院 民   事   判   决   书 （2021）陕01民终3361号 上诉人（原审被告）：刘龙龙，男，1964年4月12日出生，汉族，住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告）：西安雁塔刘福奎诊所，住所地西安市雁塔区。主要负责刘福奎，人：，男，1933年XX月XX日出生，汉族，西安雁塔诊所负责人，住西安市。上诉人刘龙龙因与被上诉人西安雁塔刘福奎诊所（以下简称刘福奎诊所）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113民初10513号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。刘龙龙上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判2.一、二审诉讼费用由刘福奎诊所负担。事实和理由：一审判决认定刘龙龙收取了押金l0000元并出具了押金条，并申请证人华某某出庭作证，华某某与刘福奎共同经营诊所，之间有共同利益关系，证言并不能证明当时收取押金实际情况，并不能证明刘龙龙收到押金10000元。既然刘福奎诊所误认为诉讼人与刘某某是同一人，并将10000元押金交给了刘龙龙，证明刘龙龙当时在现场，那么押金条为什么不让刘龙龙出具，而让刘某某出具。如果认定10000元为装饰押金，那么合同也应约定有关违约条款，在装修时如违约了应该有处罚条款，如果没有相应违约处罚条款，收取押金还有何意义，装修结束验收合格退还押金，也不应该等到退房时退还押金。装修押金条2015年出具，也已过诉讼时效。因为水电费是先用后收，所以要收取一定额度押金，刘龙龙2000元押金陈述不存在前后矛盾之处。刘龙龙并无不妥之处，前后也不矛盾，刘龙龙也并未单独收取2000元押金。一审判决认定刘某某虽称其与刘福奎另外存在租房合同关系但未提供证据予以佐证。据刘龙龙了解，一审并未让刘某某出具刘福奎租房佐证，刘福奎和刘某某谈租房开药店之事也有其他人员在场，因为刘福奎违约最终未租赁房屋，刘龙龙认为押金条也是重要佐证，足以证明租赁关系存在。判决按照诉讼高度盖然性的证明标准认定刘龙龙收取10000元房屋押金，但2020年01月19日刘龙龙已退还刘福奎2000元，刘龙龙并未收取押金l2000元，刘龙龙认为只需退8000元。刘福奎诊所辩称，刘福奎诊所与刘龙龙于2015年5月27日签订租房合同，同日交押金10000元，且有合股人华某某医师同时在场，交钱后刘龙龙用事先写好署名刘某某的收条交予刘福奎诊所，在很生疏的情况下，以为刘某某即刘龙龙本人，刘福奎诊所与刘某某不认识，无交往。押金收条写明10000元，退房退押，应全额退回。刘福奎诊所向一审法院起诉请求：刘龙龙退还刘福奎诊所押金10000元。一审法院认定事实：2015年5月27日，刘龙龙（甲方）与刘福奎诊所（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定XX村XX路XX层的房屋出租给乙方，租赁期自2015年10月20日至2016年10月19日。该房屋每年租金45000元，租赁期内，如遇国家拆迁，乙方按实际使用时间付房租，甲方退还乙方剩余房租。第五条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付保证金2000元后，合同随之生效。租金支付方式：2015年10月1日前付22500元房租，2016年4月1日前付清下欠房租。第八条租赁押金：房屋收取房屋损坏及电费押金2000元。双方还就终止合同的相关事项进行了约定。2019年底，因涉案房屋拆迁，双方终止了合同。另查，刘福奎诊所提交收条一张，主张刘龙龙向其收取房屋押金10000元，该收条载明：今收到门面房押金壹万元，收款人刘某某，落款时间为2015年5月27日。刘龙龙辩称其从未向刘福奎诊所出具过10000元押金的收条，双方租赁合同收取的押金只有2000元，且该2000元在2020年1月19日双方租赁关系结束后，刘龙龙已经返还给刘福奎诊所，刘福奎诊所向其出具了收据。刘福奎诊所称该10000元押金是在租房之前就交给刘龙龙的，如果不交押金，刘龙龙就不给房，交押金时，刘龙龙直接给其一张收条，其因与刘龙龙不熟悉，以为收条上刘某某的名字是刘龙龙的另一个名字，后才得知是刘龙龙的妹妹，交的2000元押金是水电等押金。审理中，经刘福奎诊所申请，证人华某某出庭作证。证人称其与刘福奎系合伙关系，共同开办西安雁塔刘福奎诊所，其为诊所的出资方，刘福奎为管理方，因国家要求开办诊所需法人或负责人签订租房协议，故以刘福奎诊所的名义签订合同，收条上的10000元系其与刘福奎一起交给刘龙龙的，为现金交付，收条也是刘龙龙给他们的，其当时未注意看收条上的签名。刘龙龙对该证人证言的真实性不予认可，认为合同约定了2000元，其无理由收取10000元，且事实上其亦未收取10000元的押金。审理中，经询，刘龙龙称其与刘某某系兄妹关系，因刘福奎租其房子开诊所，租其妹刘某某的房子开药店，其只收了合同约定的押金2000元，收条上的10000元是刘福奎交给刘某某的，与其无关。经向案外人刘某某核实，其称本案所涉收条内容是其本人所写，签名及手印也均为其本人的，因刘福奎欲租赁其本人的门面房，双方约定房屋为一年30000元，因刘福奎提出要装修房屋，就收取了2000元作为房屋押金，剩余8000元作为房租，但当时并未分开书写，其确实收取了刘福奎所交的10000元，但因刘福奎违约，故其未向其退还该10000元款项。再查，经询，刘龙龙称其在合同第五条中约定的合同保证金2000元与合同第八条约定的合同押金2000元系同一笔，分开表述是因合同不规范。并称其只收到了刘福奎的所交的2000元，且因其本人经常不在家，该2000元系刘福奎交给其妹妹刘某某的，并非直接向其本人交付的，且其妹妹刘某某出具的10000元的押金条中包含了其与刘福奎房屋租赁合同约定的2000元押金。一审法院认为，当事人对其主张有责任提供证据。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，刘福奎诊所主张刘龙龙向其收取了押金10000元并出具了押金收条，并申请证人出庭证明。刘龙龙虽辩称双方合同约定的押金为2000元，且其已退还，并称押金条系刘某某书写，该10000元系刘某某收取，与其无关。但是在庭后询问中又称刘某某曾为其代收刘福奎的押金2000元，且该2000元包含在刘某某出具的10000元押金条的金额中，其陈述存在前后矛盾之处。本案争议的10000元押金条虽署名并非刘龙龙，但结合刘龙龙与刘某某系兄妹关系、刘龙龙与刘福奎的合同中除租赁押金外另约定有合同保证金、押金条与租赁合同的落款时间一致、刘某某虽称其与刘福奎另外存在租房合同关系但未提供证据予以佐证等事实，综合本案当事人及证人的陈述，刘福奎诊所主张刘龙龙收取其押金10000元，符合民事诉讼高度盖然性的证明标准，因此对其主张刘龙龙向其退还房屋押金10000元的请求，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条、第一百零八条之规定，判决：被告刘龙龙于本判决生效之日起十日内向原告刘福奎退还押金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，由被告刘龙龙承担，因原告已预交，故被告刘龙龙应在支付上述款项时将其应负担的数额向原告一并支付。本院经审理查明，一审判决查明事实属实。本院认为，当事人对其主张有责任提供证据。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。一审法院查明，刘福奎诊所主张刘龙龙向其收取了押金10000元并出具了押金收条，并申请证人出庭证明，刘龙龙虽辩称双方合同约定的押金为2000元，且其已退还，并称押金条系刘某某书写，该10000元系刘某某收取，与其无关，但是在一审庭后询问中又称刘某某曾为其代收刘福奎的押金2000元，且该2000元包含在刘某某出具的10000元押金条的金额中，其陈述存在前后矛盾之处，本案争议的10000元押金条虽署名并非刘龙龙，但结合刘龙龙与刘某某系兄妹关系、刘龙龙与刘福奎的合同中除租赁押金外另约定有合同保证金、押金条与租赁合同的落款时间一致、刘某某虽称其与刘福奎另外存在租房合同关系但未提供证据予以佐证，一审法院综合本案当事人及证人的陈述，认定刘福奎诊所主张刘龙龙收取其押金10000元符合民事诉讼高度盖然性的证明标准，对其主张刘龙龙向其退还房屋押金10000元的请求予以支持，并无不当之处。刘龙龙上诉依据不足，本院依法不予支持。据此，一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，刘龙龙已预交，由刘龙龙负担。本判决为终审判决。   审 判 长  刘      琪审  判  员  师      婷审  判  员    卫  婉  莹 二Ｏ二一年三月十日 书 记 员   陈  素  娟    1