广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤18执复8号 复议申请人（申请执行人）：广州广永投资管理有限公司。住所地：广州市天河区珠江东路30号3101房。 法定代表人：董志钢。 委托诉讼代理人：崔旭龙，广东南国德赛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨宇豪，广东南国德赛律师事务所律师。 被执行人：英德市杰翔实业有限公司。住所地：广东省英德市英城桥西路桥西大厦东侧农业发展银行隔壁三楼304室。 法定代表人：叶吉明。 被执行人：广东洹河实业投资有限公司。住所地：广东省英德市英城仙泉花园茶园路商铺南段第一幢8号（仅限办公）。 法定代表人：朱剑彪。 被执行人：英德市诚创投资有限公司。住所地：广东省英德市英城仙水路西教育西路北永顺家园A4幢夹层1号之4室。 法定代表人：朱智敏。 被执行人：叶吉明，男，1964年1月3日出生，汉族，住浙江省龙泉市。 被执行人：连国英，女，1964年5月12日出生，汉族，住浙江省龙泉市。 被执行人：林志毅，男，1970年5月24日出生，汉族，住广东省清新县。 被执行人：陈冬燕，女，1977年12月15日出生，汉族，住广东省清新县。 复议申请人广州广永投资管理有限公司不服广东省英德市人民法院（以下简称英德法院）（2020）粤1881执异273号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 英德法院查明，申请执行人广州广永投资管理有限公司与被执行人英德市杰翔实业有限公司、广东洹河实业投资有限公司、英德市诚创投资有限公司、叶吉明、连国英、林志毅、陈冬燕金融借款合同纠纷一案，英德法院于2017年8月24日作出（2017）粤1881民初650号民事判决书判决：一、被告英德市杰翔实业有限公司欠原告英德市农村信用合作联社借款本金83460000元及利息(包含罚息)7096311.49元合计90556311.49元(暂计至2017年2月20日，之后利息、罚息从2017年2月21日起按照原告与被告英德市杰翔实业有限公司签订编号为英德农信借字2013年第10020139906302288号和10020149903340685号的《借款合同》第四条约定计算至付清欠款止)，上述款项限被告英德市杰翔实业有限公司于判决生效之日起十日内付清给原告。上述借款及利息(包含罚息)由被告叶吉明、连国英、林志毅、陈冬梅承担连带清偿责任。二、上述被告英德市杰翔实业有限公司的债务未得到履行时，原告英德市农村信用合作联社对被告广东洹河实业投资有限公司所有的坐落于英德市××××大道以西Ｂ地块的土地使用权[土地权证号：英德国用（2013）第1767号]、英德市英红镇英红大道以西C地块的土地使用权[土地权证号：英德国用（2013）第1762号]、英德市英红镇英红大道以西D地块的土地使用权[土地权证号：英德国用（2013）第1763号]、英德市英红镇英红大道以西F地块的土地使用权[土地权证号：英德国用（2013）第1765号]以及被告英德市诚创投资有限公司所有的坐落于英德市××前锋村的土地使用权[土地权证号:英德国用（2014）第0423号]，在拍卖、变卖后的价款在抵押限额范围内享有优先受偿权。三、被告英德市杰翔实业有限公司上述债务未得到履行时，原告英德市农村信用合作联社对被告叶吉明在英德市杰翔实业有限公司占有的75%股权、被告林志毅在英德市杰翔实业有限公司占有的25%股权，在拍卖、变卖该质押股权的价款在质押限额范围内享有优先受偿权。案件受理费494581.56元，由被告英德市杰翔实业有限公司、广东洹河实业投资有限公司、英德市诚创投资有限公司、叶吉明、连国英、林志毅、陈冬梅负担。判决书生效后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，英德法院以（2018）粤1881执1992号案立案执行。英德市农村信用合作联社依法将本案债权转让给广州广永投资管理有限公司。在执行过程中，英德法院于2020年3月6日裁定移送评估、拍卖被执行人广东洹河实业投资有限公司所有的坐落于英德市××××大道以西Ｂ地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1767号】、英德市英红镇英红大道以西C地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1762号】、英德市英红镇英红大道以西D地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1763号】、英德市英红镇英红大道以西F地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1765号】；被执行人英德市诚创投资有限公司所有的坐落于英德市××前锋村的土地使用权【土地权证号：英德国用（2014）第0423号】；被执行人叶吉明持有的被执行人杰翔实业有限公司75%的股权，质权登记编号：A1400243349；被执行人林志毅持有的被执行人英德市杰翔实业有限公司25%的股权，质权登记编号A1300018841。经摇珠确定英德市英红镇××大道以西××、××、××、Ｆ地块、英德市××前锋村共土地使用权的评估公司为广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司。广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司于2020年5月12日出具《土地估价报告》【土地估价报告编号：（广东）信评（2020）（估）字第T2005606037号】载明：英德市××××大道以西Ｂ地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1767号】的评估价为2943.00万元、英德市英红镇英红大道以西C地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1762号】的评估价为2055.83万元、英德市英红镇英红大道以西D地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1763号】的评估价为2055.83万元、英德市英红镇英红大道以西F地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1765号】的评估价为1352.59万元；英德市××前锋村的土地使用权【土地权证号：英德国用（2014）第0423号】的评估价为2458.53万元。英德法院于2020年5月19日出具的《网络司法拍卖事项告知书》载明：英德市××××大道以西Ｂ地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1767号】、英德市英红镇英红大道以西C地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1762号】、英德市英红镇英红大道以西D地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1763号】、英德市英红镇英红大道以西F地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1765号】共4宗土地使用权的总评估价为人民币84072500元，确定拍卖保留价为人民币63054375元；英德市××前锋村的土地使用权【土地权证号：英德国用（2014）第0423号】的评估价为人民币24585300元，确定拍卖保留价为人民币18438975元。英德法院将评估报告、网络事项告知书等相关法律文书于2020年5月24日送达给异议人，涉案标的于2020年10月19日在淘宝网上公开挂网拍卖。 英德法院认为，被执行人不履行生效法律文书确定的义务，英德法院依法裁定评估、拍卖被执行人广东洹河实业投资有限公司所有的坐落于英德市××××大道以西Ｂ地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1767号】、英德市英红镇英红大道以西C地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1762号】、英德市英红镇英红大道以西D地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1763号】、英德市英红镇英红大道以西F地块的土地使用权【土地权证号：英德国用（2013）第1765号】；被执行人英德市诚创投资有限公司所有的坐落于英德市××前锋村的土地使用权【土地权证号：英德国用（2014）第0423号】，符合法律规定。英德法院依法将涉案标的公开拍卖，现异议人请求撤回对上述标的物的拍卖并暂缓处置，但其并未提供证据证明符合《最高人民法院关于关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条规定的暂缓、中止执行的情形。至于拍卖保留价问题，根据《最高人民法院关于关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条“司法网络拍卖应当确认保留价,拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确认;未作评估的,参照市场价确认,并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或市场价的百分之七十”。该案中，英德市英红镇××大道以西××、××、××、Ｆ地块的总评估价为84072500元，经合议庭合议后确定拍卖保留价为63054375万；英德市××前锋村的土地使用权的评估价为24585300元，合议庭合议后确定拍卖保留价为18438975元,本院以不低于评估价的百分之七十将涉案标的物挂网拍卖,并无不当。异议人请求以不低于评估价重新确定涉案标的物的拍卖保留价，理据不足，不予支持。综上，异议人的异议理由不成立，应予驳回。英德法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回异议人广州广永投资管理有限公司的异议请求。 广州广永投资管理有限公司向本院申请复议称，请求：1、撤销英德法院（2020）粤1881执异273号执行裁定；2、撤回对“广东洹河实业投资有限公司名下位于英德市英红镇××大道以西××、××、××、Ｆ地块的国有土地使用权【土地证号：英德国用（2013）第1767号、英德国用（2013）第1762号、英德国用（2013）第1763号、英德国用（2013）第1765号】，以及英德市诚创投资有限公司名下位于英德市××前锋村地块的国有土地使用权【土地证号：英德国用（2014）第0423号】”（下称“案涉抵押物”）的拍卖；3、以不低于评估价重新确定前述案涉抵押物的拍卖保留价；4、暂缓对前述广东洹河实业投资有限公司名下位于英德市英红镇××大道以西××、××、××、Ｆ地块的国有土地使用权拍卖，待清远市中级人民法院（2016）粤18执67号案移送至英德法院后，再将（2016）粤18执67号案涉抵押物与前述广东洹河实业投资有限公司名下位于英德市英红镇××大道以西××、××、××、Ｆ地块的国有土地使用权整体拍卖。事实和理由：一、英红大道及前锋村土地市场价值已明显上涨，且英德法院司法拍卖处置财严时，大多按照评估价确定拍卖保留价。据申请人市场调查了解，英红大道及前锋村土地市场价值已明显上涨，案涉抵押物的拍卖保留价未能客观反映真当前真实的市场价值。同时，据申请人初步调查了解，英德法院司法拍卖处置财产时，大多以评估价确定拍卖保留价(详见附件《英德市部分土地司法拍卖价格初步统计表》)，而英德法院在此次拍卖申请人案涉抵押财产时，却按照评估价七五折确定拍卖保留价，将对申请人权益造成损害。为维护债权人的合法权益，希望法院以不低于评估价确定案涉抵押物拍卖保留价，避免相关责任产生。二、申请人已经依法向法院提出申请，请求暂缓司法拍卖，依法应暂缓执行。参照《民事诉讼法》第二百五十六条第一款第（一）项规定，申请人表示可以延期执行的，人民法院应当裁定中止执行。申请人已向英德法院提出书面异议，请求暂缓拍卖案涉抵押物，依法应当暂缓执行及司法拍卖。综上，请求广东省清远市中级人民法院支持复议申请人的复议请求。 本院对英德法院查明的事实予以确认。 本院认为，起拍价作为拍卖标的的起拍价格，并不必然影响拍卖标的的最终成交价格。英德法院在执行涉案标的过程中，在评估价百分之七十的范围内确定起拍价，符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条的规定，亦未损害各方当事人利益，程序合法。至于复议申请人请求暂缓执行涉案标的的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条第一款第一项规定：“有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的”。该条文所规定的延期执行，是指整个执行案件延期执行，而非个别执行标的的延期执行。复议申请人请求按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定暂缓涉案标的执行，属于适用法律错误，本院不予支持。如复议申请人请求该案延期执行，可另行向英德法院提出，并由英德法院依法进行审查。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回广州广永投资管理有限公司的复议申请，维持广东省英德市人民法院（2020）粤1881执异273号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  邓有添 审判员  管宋英 审判员  郑家驹 二〇二一年三月十六日 书记员  刘如香