湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初1175号 原告：中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行，住所地湖南省怀化市鹤城区红星南路**，统一社会信用代码：91431200888999688F。 负责人：吴小平，系该行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒲仕义，男，汉族，1962年8月19日出生，住，住所地湖南省怀化市鹤城区该行工作人员。 委托诉讼代理人：唐守新，女，汉族，1973年3月21日出生，住，住所地湖南省怀化市鹤城区该行工作人员。 被告：曾一般，女，侗族，1984年6月22日出生，住，住所地湖南省新晃侗族自治县/div> 原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行（以下简称“农行鹤城支行”）与被告曾一般金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行鹤城支行的委托诉讼代理人蒲仕义到庭参加诉讼，被告曾一般经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行鹤城支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金361464.28元及截至2020年12月24日的利息（含罚息和复利）9245.46元，之后的利息（含罚息和复利）计算至借款还清之日止；2.请求确认原、被告签订的《个人购房担保借款合同》抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3.请求判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年2月25日，被告向原告申请借款38万元用于购买位于怀化市鹤城区红星路（西南汽车城）12栋414号房产，双方于2017年3月22日签订了《个人购房担保借款合同》。原告于2017年4月1日实际向被告发放借款本金38万元，贷款期限30年自2017年4月1日起至2047年3月31日，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每月20日。为保证合同的履行，被告以其购买位于怀化市鹤城区红星路（西南汽车城）12栋414号房产作抵押，为本合同项下债务作担保，并于2017年3月28日在怀化市国土资源局办理了湘（2017）怀不动产证明第0006957号《不动产登记证明》。但被告就未能按合同约定偿还借款本息，经原告多次催收未果，已构成事实违约，截至2020年12月24日，被告尚欠原告借款本金361464.28元及利息（含罚息和复利）9245.46元。 被告曾一般未作答辩。 经审理查明：2017年2月25日，被告曾一般向原告农行鹤城支行申请借款38万元。2017年3月22日，原告农行鹤城支行（贷款人）与被告曾一般（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额38万元，用于购买位于湖南省怀化市鹤城区红星路（西南汽车城）414室房产，借款期限30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；执行利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自其调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款，周期还款为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币借款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；借期内产生的应付未付利息，在借款期内按借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；抵押人与抵押物共有人同意以该房屋担保本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告曾一般以名下位于湖南省怀化市鹤城区红星路（西南汽车城）414室房产［产权证书编号：湘（2017）怀不动产权第0002653号］为此次借款提供抵押担保，并已为该房屋办理抵押登记［不动产登记证号：湘（2017）怀不动产证明第0006957号］。2017年4月1日，原告农行鹤城支行向被告曾一般发放借款38万元，约定执行年利率4.9%，逾期年利率7.35%。自2018年12月起，被告曾一般就未能按合同约定按期足额偿还借款本息。截至2020年12月24日，被告曾一般尚欠原告农行鹤城支行借款本金361464.28元及利息（含罚息和复利）9245.46元。 上述事实，经公开开庭审理，本院确认，有原告营业执照复印件、被告身份证复印件、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、二手房贷款还款记录、贷款合约基本信息、不动产登记证明及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告农行鹤城支行与被告曾一般签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告农行鹤城支行依约向被告曾一般发放借款38万元，但被告曾一般未按照合同约定履行还款义务，根据双方合同的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，故对原告农行鹤城支行要求被告曾一般偿还借款本金及利息（含罚息和复利）的诉讼请求，本院予以支持。被告曾一般以所购位于湖南省怀化市鹤城区红星路（西南汽车城）414室房产为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告农行鹤城支行在借款未获清偿时，有权对抵押物行使优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾一般于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行借款本金361464.28元及利息（含罚息和复利）9245.46元，并按照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定支付自2020年12月24日起至借款本金还清之日止的利息（含罚息和复利）； 二、被告曾一般未能履行上述第一项的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行对被告曾一般名下用于抵押担保的位于湖南省怀化市鹤城区红星路（西南汽车城）414室房产［产权证书编号：湘（2017）怀不动产权第0002653号］作为抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在第一项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6861元，减半收取3430.50元，由被告曾一般负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  沈 青 二〇二一年三月二十五日 代理书记员  杨小妹 附相关的法律条文：《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。