湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1028民初240号 原告：长沙市铭格物业管理有限公司。 法定代表人：蔡志鹏。 委托诉讼代理人：胡红平，湖南郴江律师事务所律师。 被告：谭忠平。 被告：谭小燕。 委托诉讼代理人：谭忠平。 原告长沙市铭格物业管理有限公司与被告谭忠平、谭小燕物业服务合同纠纷一案，长沙市铭格物业管理有限公司向本院提起诉讼，本院于2021年2月3日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月8日在本院第四审判庭公开开庭进行审理。原告长沙市铭格物业管理有限公司的委托诉讼代理人胡红平、被告谭忠平同时作为被告谭小燕的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告长沙市铭格物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告缴纳物业管理服务费4864元，违约金1459.2元，合计6323.2元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告为熙源小区2栋1306室业主，2016年3月8日被告与原告签订《前期物业服务协议》，协议约定由原告向被告提供物业管理服务，物业管理服务费为每月每平方米1.2元，同时约定业主应按每半年交纳物业服务费，缴纳周期为半年最后一个月的15日前进行预交下半年的物业服务费，如逾期缴纳物业服务费则视为违约，应按每逾期一日按欠费总额的千分之三向原告支付违约金。自2018年4月23日起被告就未缴纳过物业管理服务费，截至2020年12月23日被告拖欠物业管理服务费4864元（152元×32个月），违约金1459.2元（4864元×30%）,共计6323.2元。原告长沙市铭格物业管理有限公司多次向被告谭忠平、谭小燕催缴未果而诉讼，请求判如所诉。 被告谭忠平答辩称：1、所签订的《前期物业服务协议》无异议，拖欠物业费属实，对于违约金有异议，且该协议已废止，属于无效合同；2、原告所提供的服务未达到协议规定的标准，如房屋渗水、消防通道堵塞、小区车辆管理、卫生、绿化、安保、视频监控等方面管理服务不倒位。 原告为支持其诉讼请求当庭提供如下证据：证据1、法定代表人身份证明书、营业执照、身份证复印件等拟证明原、被告主体资格；2、业主信息登记卡及《前期物业服务协议》，拟证明被告谭忠平、谭小燕系西城.熙源尊品小区2栋1306室业主，住房面积为126.04㎡。双方对权利义务进行了约定，约定物业费收费标准为1.2元/月/㎡，物业费应按时缴纳，逾期交纳的，按欠费总额每日千分之三标准支付 经庭审质证，结合当事人的陈述，原告长沙市铭格物业管理有限公司提供的2组证据，被告对真实性无异议。本院认为该两组证据符合证据三性原则，可以作为定案依据，本院予以确认。 被告为支持其抗辩主张提供如下证据：证据1，图片一组拟证明小区树木枯死，杂草丛生。证据2，图片一组，拟证明原告未维护好小区的公共秩序，消防通道堵塞，车辆乱停乱放。证据3，燃烧垃圾图片拟证明小区垃圾未及时清理。 被告谭忠平提供的3组证据，原告对其证明方向有异议，认为不足以证明原告未按协议履行物业管理服务义务，原告的抗辩理由成立，本院予以采纳。 根据质证、认证及当事人陈述，本院确认如下事实:被告谭忠平、谭小燕为熙源小区2栋1306室业主，住房面积为126.04㎡。2016年3月8日,被告谭忠平、谭小燕与原告长沙市铭格物业管理有限公司签订《前期物业服务协议》，协议约定由原告长沙市铭格物业管理有限公司向被告提供物业管理服务，物业管理服务费为每月每平方米1.2元，同时约定业主应按【每半年】缴纳物业服务费，缴纳周期为【半年】最后一个月的15日前进行预交【下半年】的物业服务费，如逾期缴纳物业服务费则视为违约，应按每逾期一日按欠费总额的千分之三向原告支付违约金。被告谭忠平、谭小燕自2018年4月23日起未缴纳物业管理服务费，截至2020年12月23日，被告谭忠平、谭小燕拖欠物业管理服务费4838.4元（126.04㎡×1.2元/月/㎡×32个月）。原告长沙市铭格物业管理有限公司多次向被告谭忠平、谭小燕催缴未果。 本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告长沙市铭格物业管理有限公司与被告谭忠平、谭小燕签订的《前期物业服务协议》合法有效，对双方均具有约束力，各方均应遵照执行。原告长沙市铭格物业管理有限公司并不构成根本违约，被告谭忠平、谭小燕理应支付物业管理服务费。被告对拖欠物业费的事实无异议，其以原告物业管理服务不到位为由拒交物业管理服务费属于违约行为，本院不予支持。由于原告在履行物业管理服务过程中，对被告提出的意见、建议，未及时反馈情况，没有做好相关解释、矛盾化解方面的思想工作，才出现被告拖延交费现象，故对原告长沙市铭格物业管理有限公司要求被告谭忠平、谭小燕承担违约金的诉求，本院不予支持。因此，原告长沙市铭格物业管理有限公司要求被告谭忠平、谭小燕支付物业服务费的诉讼请求于法有据，本院予以支持。鉴于本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 被告谭忠平、谭小燕在本判决生效后十日内支付原告长沙市铭格物业管理有限公司物业管理服务费4838.4元； 驳回原告其他诉讼请求。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告谭忠平、谭小燕承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院 审判员  刘青玲 二〇二一年三月二十四日 书记员  何玉洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。