福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初2009号 原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路109号东煌大厦1-4层，统一社会信用代码：913501006650709272。 负责人：靳超，行长。 委托诉讼代理人：刘敏敏，福建知信衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何婷婷，福建知信衡律师事务所律师。 被告：林孔谈，男，汉族，1974年6月18日出生，住福建省平潭县。 被告：林芳，女，汉族，1974年6月11日出生，住福建省平潭县。 原告平安银行股份有限公司福州分行（以下简称平安银行福州分行）与被告林孔谈、林芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘敏敏、何婷婷到庭参加诉讼，被告林孔谈、林芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 平安银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．林孔谈、林芳偿还平安银行福州分行借款本金492786.46元及利息7271.33元、复利54.77元（暂计至2021年02月02日，之后的利息、复利按合同约定标准计算至实际还款之日）；2．林孔谈、林芳偿还平安银行福州分行为实现债权支出的律师代理费5000元；3．平安银行福州分行有权就林孔谈、林芳所有的位于福建省福州市平潭县××号××东航名仕城）x幢xxx1室（产权证号：岚房权证Ｌ字第1××4号）及土地使用权［平潭国用（2015）第00xxx09］依法折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、复利、律师费；4．林孔谈、林芳承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。 事实与理由：林孔谈、林芳二人系夫妻关系。2016年12月15日，平安银行福州分行与林孔谈、林芳签订合同编号为平银（福州）个抵字（2016）第（ＲＬ20161206001805）号《个人抵押贷款合同》，合同约定：平安银行福州分行向林孔谈、林芳提供贷款550000元；贷款期限为240个月，自2016年12月6日至2036年12月6日止；借款利率为年利率6.86%（贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%，实际贷款金额和起止日期以借款借据／个人贷款出账凭证为准）；贷款用于装修、购家私电器；还款方式为按期等额还款；每月的结息日为贷款发放日的对应日。合同还约定违约责任，主要有：林孔谈、林芳未按合同约定履行还款义务，平安银行福州分行有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款本息并要求支付相关费用（包括但不限于平安银行福州分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、差旅费、送达费、执行费等所有费用），并根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。林孔谈、林芳自愿提供位于福建省福州市平潭县××号××东航名仕城）6幢201室（产权证号：岚房权证Ｌ字第1××4号）及土地使用权［平潭国用（2015）第0xxx09号］为合同项下所负债务提供抵押担保。后平安银行福州分行依法办理抵押登记［闽（2016）平潭不动产证明第00xxx5号］。抵押担保范围为合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利等实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。《个人抵押贷款合同》签订后，平安银行福州分行依约向林孔谈、林芳指定账户发放贷款，但林孔谈、林芳未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约。 林孔谈、林芳未做答辩。 平安银行福州分行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，林孔谈、林芳未发表质证意见。本院经审查认为平安银行福州分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，能形成证据链证明本案事实，本院确认其真实性，并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认平安银行福州分行所述属实。另查明，原告起诉后，林孔谈、林芳有归还部分借款，截止至2021年3月18日，林孔谈、林芳尚欠平安银行福州分行贷款本金491,586.46元、利息7,204.36元、复利87.96元。 本院认为，林孔谈、林芳与平安银行福州分行签订的《个人抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。平安银行福州分行依约向林孔谈、林芳指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。林孔谈、林芳未按合同约定还款，已构成违约。故平安银行福州分行要求林孔谈、林芳偿还贷款本金492,786.46元及相应利息、复利的诉讼请求，本院在尚欠贷款本金491,586.46元及相应利息、复利的范围内，予以支持。 林孔谈在《个人抵押贷款合同》中自愿以其所有的位于福建省福州市平潭县××号××东航名仕城）x幢xx室房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，平安银行福州分行主张以该房产折价或拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 平安银行福州分行主张由林孔谈、林芳承担律师费5,000元的诉讼请求，有合同约定，且确已实际支出，故该诉讼请求合法有据，本院予以支持。林孔谈、林芳未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林孔谈、林芳于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行偿还贷款本金491,586.46元、利息7,204.36元、复利87.96元（暂计至2021年3月18日，此后的利息、复利按《个人抵押贷款合同》约定的标准计付至贷款本息清偿之日止）； 二、被告林孔谈、林芳于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行支付律师费5,000元； 三、原告平安银行股份有限公司福州分行有权以被告林孔谈所有的位于福建省福州市平潭县××号××东航名仕城）x幢xx室房产折价或拍卖、变卖所得价款在本判决确定的第一、二项债权范围内优先受偿； 四、驳回原告平安银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8,851元，减半收取4,425.5元，由被告林孔谈、林芳共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二一年三月二十六日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。