天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初1120号原告：浙商银行股份有限公司天津东丽支行，住所地天津市东丽经济开发区二纬路9号财智大厦1-101号一、二层底商。负责人：樊淼，行长。委托诉讼代理人：王长胜，男。委托诉讼代理人：李萌，男。被告：戚亚军，男，1984年10月5日出生，汉族，住湖北省浠水县。原告浙商银行股份有限公司天津东丽支行与被告戚亚军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李萌到庭参加了诉讼。本院按照被告戚亚军签署的债务催收及法律文书送达地址、方式确认书中确认的送达地址，向其送达应诉手续及开庭传票，该被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浙商银行股份有限公司天津东丽支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告戚亚军向原告偿还借款本金1669566.87元、利息41407.16元、罚息638.7元、复利236.75元（截至2020年8月18日），及自2020年8月19日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利（按照借款合同相关的约定计算）；2.如被告戚亚军到期未能偿还上述欠款，原告可以被告戚亚军抵押的坐落于天津市开发区××房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年1月11日，原告（贷款人）与被告戚亚军（借款人、抵押人）签订个人房屋抵押借款合同，约定：借款金额为人民币壹佰柒拾陆万元整，借款期限自2017年1月25日起至2047年1月24日止；借款执行年利率为4.263%，即按中国人民银行规定的基准年利率下浮13%，遇中国人民银行借款利率调整，借款利率自调整政策出台的下一年一月一日起开始执行新的基准利率，浮动幅度保持不变。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定，连同罚息一并计收复利（对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利）；还款方式为分期还本付息，等额本息还款法；借款用途为购房，房屋位于天津市开发区××。借款人连续三个月未偿还借款本息，或任何一期借款本息逾期三个月，贷款人即可提前收回借款、行使抵押权或向保证人追索。2017年2月8日，被告戚亚军以其名下所有的坐落于天津市开发区××房产在房地产登记管理部门办理了不动产抵押登记证明，权利人为原告浙商银行股份有限公司天津东丽支行。2017年2月9日，原告向被告戚亚军指定账户发放借款壹佰柒拾陆万元整，到期日期为2047年1月24日，年利率为4.263%。截至2020年8月18日，被告戚亚军尚欠原告借款本金1669566.87元、利息41407.16元、罚息638.7元、复利236.75元未能偿还。戚亚军未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了个人房屋抵押借款合同、不动产登记证明、借款凭证、客户付款通知、客户收款通知、还款列表、贷款信息截屏、罚息、复利计算明细表。经审查，原告提交的上述证据，来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。对原告所述事实，本院予以认定。本院认为，原告与被告戚亚军签订的个人房屋抵押借款合同，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。原告已依约足额向被告戚亚军发放了借款，合同履行期限内，该被告未能按照合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求被告戚亚军偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告戚亚军以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院应予支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照被告戚亚军签署的债务催收及法律文书送达地址、方式确认书中确认的送达地址向其送达开庭传票，被告未能出庭应诉。根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。被告既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，缺席判决如下：一、被告戚亚军于本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司天津东丽支行借款本金1669566.87元，截止2020年8月18日应付利息41407.16元、罚息638.7元、复利236.75元以及自2020年8月19日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照借款合同相关的约定计算）；二、如被告戚亚军到期未能偿还上述款项，原告可以与被告戚亚军名下所有的坐落于天津市开发区××房产协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告戚亚军所有，不足部分由被告戚亚军继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后10103.5元，保全费5000元，全部由被告戚亚军负担（于本判决生效后十日内直接给付原告浙商银行股份有限公司天津东丽支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 赵 惠二〇二一年三月二十六日书记员 解菁娜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第一项因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日；《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。