河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0403民初525号 原告：中国建设银行股份有限公司邯郸分行，营业场所邯郸市丛台区人民路174号。 负责人：索理，该分行行长。 委托诉讼代理人：王树恒，河北三合时代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜新新，河北三合时代（邯郸）律师事务所律师。 被告：许庆昌，男，汉族，1978年2月7日出生，住所地河北省邯郸市复兴区。 被告：谭斐，女，汉族，1970年5月7日出生，住所地河北省邯郸市复兴区。 原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行（以下简称建设银行邯郸分行）与被告许庆昌、被告谭斐为金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序。于2021年3月9日公开开庭审理了此案。原告建设银行邯郸分行委托诉讼代理人姜新新到庭参加诉讼，被告许庆昌、被告谭斐经合法传唤，无正当理由未到庭，本案对上述被告缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行邯郸分行诉称，2017年12月19日，被告许庆昌、被告谭斐共同向原告申请住房贷款，并填写《中国建设银行个人住房借款申请书》。2018年3月9日，被告许庆昌、被告谭斐与原告签订编号为130648608-2022-20182363785的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向原告借款54万元，借款期限自2018年3月9日至2033年3月9日止，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，罚息利率为合同利率上浮50%；贷款利息自划款之日起计算；采用等额本息的还款方式；而被告委托原告从被告许庆昌的个人账户中直接扣划还款。合同还约定将被告许庆昌名下丛台区房产抵押给原告，并办理了冀（2018）邯郸市不动产证明第0005258号抵押权属登记。担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权及担保权利发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当二被告未足额履行本合同项下到期债务时，或者违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。2018年3月9日，原告依约将贷款54万元转入二被告指定的账户中。被告许庆昌、被告谭斐未能依约还本付息。自2018年6月13日起，未再支付任何款项。原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿剩余借款本息及相关费用，对被告许庆昌抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。截止2020年7月27日，被告尚欠原告借款本金527372.48元、利息61355.32元、罚息9390.62元，合计598118.42元。为维护原告的合法权利，现依法提起诉讼。请求判令：1、被告许庆昌、被告谭斐偿还原告借款本金527372.48元，至2020年7月27日利息61355.32元、罚息9390.62元，共计598118.42元，以及自2020年7月28日起至上述本息全部清偿之日止的利息（包括罚息）；2、判决原告建设银行邯郸分行对被告许庆昌抵押的位于丛台区房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、由二被告承担案件受理费、律师费等实现债权而发生的费用。 原告建设银行邯郸分行向法庭提交的证据有：证据1、营业执照、负责人身份证明，证明原告主体资格；证据2、被告身份证、结婚证、户口页复印件，证明被告身份情况；证据3、个人住房贷款申请书、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原、被告签订借款合同，合同约定了借款金额、利率、借款期限等相关权利义务；被告以所购房产承担抵押担保责任。证据4、贷款支付凭证，证明原告发放贷款的事实；证据5、他项权证，证明被告许庆昌用自己的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。证据6、账户基本信息，证明被告欠款情况。 被告许庆昌、被告谭斐未提交答辩意见。 证据的分析与认定，对原告建设银行邯郸分行提供的证据，被告许庆昌、被告谭斐缺席视为放弃质证权利。上述证据真实、合法，与待证事实存在关联性，本院予以确认。 经过证据分析认定，本院查明下列事实：2017年12月19日，被告许庆昌、被告谭斐向原告申请住房贷款，并填写《个人住房贷款申请书》。2018年3月9日，被告许庆昌、被告谭斐与原告建设银行邯郸分行签订编号为130648608-2022-20182363785的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告许庆昌、被告谭斐向原告贷款，用于购买位于丛台区房产；借款本金金额54万元，借款期限自2018年3月9日至2033年3月9日，贷款采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮10%，罚息利率为合同利率上浮50%；采用等额本息还款方式，担保方式为所购房产抵押；合同第十六条约定：“违约情形及可能危及贷款人债权的情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……”合同第十七条约定：“贷款人救济措施……出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……”2018年3月9日，原告建设银行邯郸分行将贷款54万元发放至合同约定放款账户。2018年3月22日，对抵押房产办理抵押登记，他项权证：冀（2018）邯郸市不动产证明第0005258号。2018年6月13日之后，被告许庆昌未再还款。原告宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿剩余借款本息及相关费用；有权以抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。截止2020年7月27日，被告许庆昌、被告谭斐尚欠借款本金527372.48元、利息61355.32元、罚息9390.62元，合计598118.42元。 本院认为，原告建设银行邯郸分行与被告许庆昌、被告谭斐订立的《个人住房（商业用房）借款合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告许庆昌、被告谭斐使用贷款后，未按合同约定履行还本付息的合同义务。原告建设银行邯郸分行宣布合同提前到期，请求判令被告许庆昌、被告谭斐偿还截止2020年7月27日的借款本金527372.48元、利息61355.32元、罚息9390.62元，2020年7月27日之后的罚息、复利，按约定的标准支付至债务清偿日，符合合同约定，本院予以支持。关于房产抵押问题，原告建设银行邯郸分行与被告许庆昌、被告谭斐关于以所购房产为上述借款全部债务提供抵押担保的约定合法有效，并已办理了抵押登记。原告建设银行邯郸分行请求判令以被告许庆昌、被告谭斐抵押的位于丛台区房产折价或者拍卖、变卖的价款，对上述借款合同全部债务优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下: 一、被告许庆昌、被告谭斐于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行编号为130648608-2022-20182363785的《个人住房（商业用房）借款合同》项下，截止2020年7月27日的借款本金527372.48元、利息61355.32元、罚息9390.62元，合计人民币598118.42元。2020年7月27日之后的罚息、复利，按合同约定的标准支付至债务清偿日。 二、原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行以被告许庆昌、被告谭斐抵押的位于丛台区房产折价或者拍卖、变卖的价款，对上述借款合同全部债务享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9782元，减半收取4891元，由被告许庆昌、被告谭斐共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  杨重远 二〇二一年三月十一日 书记员  薛 涛 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。