成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初16969号 原告：康学庆，男，汉族，1981年11月18日出生，住山东省聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：李霞，四川科信律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：王洪星，四川科信律师事务所律师，特别授权。 被告：何红，女，汉族，1980年5月16日出生，住四川省古蔺县。 委托代理人：黄玉，男，系何红配偶，特别授权。 原告康学庆与被告何红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月25日受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康学庆的委托诉讼代理人李霞、被告何红的委托诉讼代理人黄玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 康学庆向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告2018年11月26日签订的《转让协议》已经事实终止；2、判令依法解除原、被告在2019年10月10日签订的《协议书》；3、判令被告立即向原告返还购房款人民币220000元，并自起诉之日起，以前述款项为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算利息，直至全部款项付清为止。事实和理由：2018年11月26日，原、被告签订《转让协议），约定原告将其名下于2018年3月24日申购的华翰路大健康管理成都有限公司华翰路88号（清水房）建筑面积30平方米的房屋一套转让给原告，价格以双方协商为准。该房屋位于成都市成华区××路××号。后双方协商转让价款为250000元。原告通过刷银行卡、微信转账等方式向被告支付了前述全部房款，被告也明确表示收到。后，被告无法将其名下的上述房屋更名过户给被告，双方于2019年10月10日签订《协议书），约定由被告按照协商转让价款250000元收回前述房屋，并约定于2019年底春节前付30000元，剩余220000元在春节后一年半的时间付完（18个月内），即从2020年3月份开始，按月分期付款。协议签订后，被告在原告的催要下于2020年1月24日间原告返还了30000元，剩余款项原告多次催要，被告再无返还，直至现在被告仍欠购房款本金220000元。我们认为，2019年10月10日原被告签订《协议书》后，原2018年11月26日签订的《转让协议》已经事实终止。现被告经我方多次催告，被告未依照《协议书》约定履行，已经以其行为表明不履行主要债务，被告的行为已构成根本违约，原告依法有权要求解除该协议，并要求被告一次性返款剩余全部购房款220000元。 何红答辩称，1、原被告双方签订了房产转让协议，转让协议中明确了何红将自己于2018年3月24日申购的位于华翰路88号的30平方米房产申购权益转让给乙方康学庆，转让协议中未明确房屋价款，以双方协商的价格为准，但根据何红向华翰大健康递交的申购合同及康学庆递交的申购合同中都是标明房产价值人民币30万整，康学庆在履行转让协议时已向何红支付了25万，何红已协助康学庆向华翰公司递交了申购合同；2、诉状里面说到康学庆并未申购成功，在双方签订的转让协议里面没有约定康学庆未申购成功何红应承担什么责任，只是何红有义务协助康学庆完成申购手续，何红已协助康学庆向华翰公司递交了申购合同，康学庆如未申购成功，应告知何红，何红可以协助康学庆去完成申购手续，康学庆一直没有因为这个问题找过何红，何红认为康学庆已申购成功，房产已属于康学庆所有；3、双方签订的协议书中回购的房子是康学庆购买的华翰路房子，因康学庆急用钱要卖这个房子，所以来找何红，希望何红回购华翰路的这套房子，双方签订了一个协议书，何红自愿将康学庆购买的花翰路房子购回。签订协议后，何红向康学庆支付了3万元定金，双方没到相关单位完成房产转让手续，所以何红有权终止付款，康学庆应退还何红所交定金3万元并终止协议。综上所述，原告方证据不充分，请求法院驳回原告方所有诉讼请求，本案诉讼费用由原告方承担。 经审理查明，2018年3月24日，何红作为申购人（乙方）与案外人华翰大健康管理成都有限公司作为出售方（甲方）签订了《房屋申购合同》，约定何红申购华翰路88号（清水房）一套，建筑面积30平方米，申购总价款为300000元。2018年11月26日，康学庆（乙方）与何红（甲方）签订《转让协议》，载明：经协商甲方将本人名下于2018年3月24日申购的华翰大健康管理成都有限公司华翰路88号（清水房）建筑面积30平方米房屋壹套转让给乙方，价格以双方协商的为准。签订此协议两日内乙方将房款转到甲方指定账户，转让后此房产一切利益由乙方所得。甲方协助乙方办理与华翰大健康管理成都有限公司房屋申购合同签订等事宜……。《转让协议》签订后，康学庆分期向何红支付购房款共计250000元。2019年10月10日，康学庆（收款方）与何红（付款方）签订《协议书》，载明：因本人自愿将康学庆买的华翰路房子以25万，大写贰拾伍万收回，付款方式2019年底。农历春节前先付3万，大写叁万元整，剩下22万，大写贰拾贰万元在春节后，一年半的时间付完（18个月）内。从2020年3月份开始，按月分期付款，达成本协议。《协议书》签订后，何红于2020年1月24日康学庆支付30000元，后再未支付价款。 上述事实，有原、被告的当庭陈述，有《房屋申购合同》、《转让协议》、《协议书》、转账记录、微信聊天记录等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，原被告建立合法有效的房屋买卖合同关系，双方应按照合同约定主张权利和履行义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。鉴于本案法律事实发生在民法典施行之前，故应当适用《中华人民共和国合同法》的规定处理本案相关问题。 关于合同效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条之规定，康学庆与何红签订《转让协议》后又以《协议书》约定由何红回购案涉房屋，原《转让协议》已通过约定解除方式终止。根据双方签订的《协议书》：“……农历春节前先付3万，大写叁万元整，剩下22万，大写贰拾贰万元在春节后，一年半的时间付完（18个月）内。从2020年3月份开始，按月分期付款……”之约定，何红应依约向康学庆支付房款250000元，何红在支付30000元后明确表示拒绝向康学庆支付剩余220000元购房款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款之规定，康学庆有权解除案涉《协议书》并要求何红支付剩余款项。本院对康学庆主张解除案涉《协议书》的诉讼请求予以支持，并确认解除时间为2021年1月20日（本案传票及诉状送达何红之日）。 关于返还购房款及利息问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失之规定，何红应返还剩余案涉购房款220000元，故康学庆诉请何红返还购房款220000元及资金占用利息的诉讼请求成立，本院予以支持。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、确认康学庆和何红在2018年11月26日签订的《转让协议》已终止； 二、确认康学庆和何红在2019年10月10日签订的《协议书》于2021年1月20日解除； 三、何红于本判决生效之日起十日内向康学庆支付220000元及资金占用利息（计算方式：以220000元为基数，自2021年1月20日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场利率计算）； 四、驳回康学庆的其他诉讼请求。 如果何红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4600元，减半收取计2300元，保全费1620元，合计3920元，由何红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕凌飞 二〇二一年三月十九日 书记员  张路遥