陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0102民初7321号 原告:西安舒鼎商贸有限公司（以下简称“舒鼎公司”），住所地西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：李丽，泰和泰（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨凯翔，陕西丰东律师事务所律师。 被告:林爱卿，女，1967年4月5日出生，汉族，工作单位及职务不详，住福建省宁德市蕉城区。 原告舒鼎公司诉被告林爱卿物权损害纠纷一案,本院受理后,依法采用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告舒鼎公司委托代理人杨凯翔到庭参加了诉讼。被告林爱卿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。 原告舒鼎公司诉称,被告林爱卿于2016年1月13日与陕西博祥置业有限公司就西安市新城区XX路XX号XX幢XX室、XX室分别签订了《商品房买卖合同》解除协议，随后，原告购买了该房屋并于2016年1月29日分别办理了不动产登记，被告与置业公司解除合同后理应退还房屋，但是被告迟迟不予返还并将其出租，2018年5月24日又将其出租给玉林百货商店，该商店将10101号、10102房屋占用至2020年11月19日。故此起诉，请求判令：1、被告林爱卿向原告西安舒鼎商贸有限公司支付2016年2月1日——2020.11.19日关于10101号房屋的占用费1223542.5元（以每月第平方米100元计算）。2、本案诉讼费、公告费由被告承担。 被告林爱卿未出庭，亦未提交答辩意见。 经审理查明,2013年8月3日，被告林爱卿以按揭某某购买了陕西博祥置业有限公司（以下简称“博祥公司”）开发建设的位于西安市新城区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX、XX号商铺，其中涉案的10101号商铺及10102号商铺与其它业主购买的商铺打通后成为一个整体商铺。2015年6月30日，该整体商铺的业主林爱卿、林宁、余清喜、翁光妹、林开基（甲方）与西安美联超市连锁有限公司、程薇、黄英、赵乃侠、方艳英（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于西安市新城区XX路XX号XX栋商铺出租给乙方；租期93个月，自2015年7月1日至2023年3月31日止；甲方应于2015年7月1日之前将该房屋按现状交付乙方，乙方已经认可（水电正常、门窗齐全）；乙方租赁用途为：超市；租金支付方式：一楼每月每平方米租金100元，面积969.24平方米，二楼每月每平方米租金58元，面积1071.42平方米。从第二年度起，租金在上年度租金的基础上按比例递增5%，一层第二年105元/平方米/月，第三年为110.25元/平方米/月，第四年为125.76元/平方米/月，以此类推。……支付方式：租金按12个为三期支付。具体支付时间为2017年2月28日前付下一年度租金，2018年2月28日前付下一年度租金，以此类推。合同还约定了其它事项。合同签订当日，甲方将上述房屋交付给乙方，乙方将租金交付至2017年3月底，双方履行合同至2017年9月中旬，乙方陆续搬离上述商铺，甲方继续将房屋出租给他人。2018年6月22日，因乙方拖欠租金及物业费等问题，甲方将乙方诉至法院。该案审理中，林爱卿隐瞒涉案房屋已转移登记给他人的事实，以房产证在银行抵押为由，以原房屋买卖合同作为原告主体合法的证据与其它业主一起提起诉讼。2019年3月13日，（2018）陕0102民初4690号民事判决书判定甲乙双方签订的上述租赁合同由法院解除，原租赁合同的乙方向甲方支付2017年4月至9月的房租876881元，并支付拖欠的物业费、违约金等。2018年5月24日，西安曲江新区XX店向西安市工商管理局曲江分局提交《住所（经营场所）承诺书》一份，拟以承租的新城区XX路XX号XX号的房屋作为其经营场所注册“西安曲江新区XX店”用作经营日用百货零售，经营者为吴锦兴。2020年10月28日吴锦兴申请注销该商店，同年11月19日搬离原经营场所即涉案的10101号商铺。 另查龙记.帝景湾10号商铺的一层总面积为969.24平方米、二层总面积为1071.42平方米。本案林爱卿于2013年购买的10101号商铺位于一层，属于2015年6月30日《房屋租赁合同》中出租的部分面积。2016年1月13日，陕西博祥置业有限公司（甲方）与林爱卿（乙方）签订《〈商品房买卖合同〉解除协议》，约定协议签订当日解除双方于2013年买卖龙记.帝景湾第10幢1单元1层10101号房屋所签订的《商品房买卖合同》，并于2016年1月15日前注销该买卖合同的网上备案登记，合同未就房屋转移占用问题做出约定。合同中林爱卿的代理签字人为黄晓敏。2016年1月26日，本案原告以4255800元向陕西博祥置业有限公司购买了上述建筑面积为212.79平方米的10101号商铺，并于同年1月29日进行了不动产转移登记，将上述10101号商铺过户至原告名下。原告称因为商铺一直处于出租状态，其并未与林爱卿或陕西博祥置业有限公司办理转移占有手续。在2020年6月8日陕西省西安市中级人民法院（2020）陕01民终4553号案件中，上诉人陕西博祥置业有限公司陈述中有林爱卿于2013年8月3日收房后截至目前（开庭时间为：2020年4月24日）为止将房屋用于出租，收取收益等，博祥公司在庭审中还提供曲江新区XX店的企业信用信息公示报告一份，用以证明林爱卿将涉案的10101号房屋及另购的10102号商铺出租给曲江新区XX店，进行收益，该案被上诉人林爱卿质证后对该证据的真实性认可，证明目的不认可，并称该房屋的产权人为舒鼎公司，与博祥公司无关，该房屋产生的收益与博祥公司无关。庭审中，原告提交的物业欠费明细也显示：十号商铺10101的使用人为西安曲江新区XX店。欠费区间为2018年6月至2019年12月及2020年11月，合计欠费20个月。欠费在未清偿的情况下，西安曲江新区XX店已于2020年11月19日搬离。该物业公司的职员谢萌萌亦在庭审中作证称，替10101号房屋交物业费的人为黄晓敏，与2016年代理林爱卿与博祥公司签订解除买卖合同的代理人应为同一人。 本案起诉时，原告诉状中将西安市新城区XX店列为被告，在开庭前申请撤销该被告。 上述事实，有原告陈述、开庭笔录、房屋买卖合同、商品房买卖合同解除协议、《房屋租赁合同》、（2018）陕0102民初4690号案件档案材料及民事判决书、西安市工商管理局曲江分局档案材料、陕西博祥置业有限公司对十号商铺的情况说明、购房发票、西安市不动产信息档案管理中心档案材料、（2020）陕01民终4553号案件庭审笔录及判决书、物业欠费明细单及催缴函、证人证言等证据在卷佐证。 本院认为，位于西安市新城区XX路**XX小区********、建筑面积为212.79平方米（不动产登记簿显示的面积）的商铺已于2016年1月29日转移过户给原告舒鼎公司，原告对其具有占有、使用、收益、处分的权利。但房屋购买后，原购买人林爱卿及开发商博祥公司均未向原告转移占有该商铺，损害了原告自2016年1月30日至2020年11月19的占有、使用、收益的权利，原告有权就该损害向侵权人主张权利。有效证据证明被告林受卿于此期间占有涉案商铺，并于2015年7月1日至2017年9月期间将其与一起打通合并的整体商铺出租给西安美联超市连锁有限公司程薇、黄英、赵乃侠、方艳芳等。租金约定一楼为100元/平方米/月，从第二年（2016年7月1日）起每年递增5%；2018年5月又将该商铺出租给曲江XX店，并收取租金。原告在本案中主张被告林爱卿赔偿其于2016年2月1日——2020.11.19日的房屋占用费，以每平方米每月100元计算，共计：100*212.79*57.3（月）＝1219286.7元，没有超过2015年林爱卿出租涉案商铺的租金约定，依法予以确认。原告撤销对西安市新城区XX店的起诉，不违反法律规定，依法予以准许。原告撤销对10102号商铺的主张，亦予以准许，其诉讼请求中关于10102号商铺的这部分租金不予处理。被告林爱卿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权及其它诉讼权利。综上，对原告的诉讼请求予部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十九条的规定，判决如下： 被告林爱卿于本判决生效后十日内赔偿原告西安舒鼎商贸有限公司所有的位于西安市新城区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX号、建筑面积为212.79平方米的商铺的占用费损失共计1219286.7元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费55739元（其中含案件受理费54939元，公告费800元）由被告林爱卿负担（原告已预交，被告随欠款一并给付原告）50000元，原告舒鼎商贸有限公司负担5739元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  袁建雯 二〇二一年三月三日 书记员  康 菲 1