四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1181民初379号 原告：李晓刚，男，1982年05月09日出生，汉族，户籍地四川省安县，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人：李阳春（系原告之妻），女，1986年12月25日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 被告：任淑琼，女，1954年10月19日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 原告李晓刚诉被告任淑琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理。依法适用简易程序于2021年3月1日、3月9日公开开庭进行审理。被告任淑琼到庭参加诉讼，原告李晓刚的委托诉讼代理人李阳春到庭参加第一次庭审诉讼，原告李晓刚到庭参加第二次庭审诉讼。本案现已审理终结。 原告李晓刚向本院提出诉讼请求：请求判决被告退还履约保证金5000元；诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告于2016年6月15日签订《房屋租赁合约》，约定被告将位于××镇××小区××号××号房屋出租给原告，期限自2016年6月16日至2019年6月15日，租金每月2500元。租赁到期后经口头约定，租期延至2020年6月15日。2020年6月15日前，原告通知被告期满不续租，并按时撤出租赁房屋内物品，对租赁房屋清扫完毕。之后，被告验收房屋，以墙壁在使用中有污损、灯有损坏、钥匙不齐、燃气灶不干净为由，要求原告弥补。原告随即找工人把上述所有问题解决，均有付款凭证。虽然因正常使用产生对房屋墙壁的耗损，不在主观损坏赔偿范围之内，但原告仍然未予计较，尽力而为。之后，被告又以种种理由，要求原告继续整改其他地方。2020年7月1日，经双方口头协议，约定原告完成刷白灰盖住黄色痕迹、划玻璃、修气灶、修柱子四件事，被告就退还押金。三天内，原告再次完成了所有约定，均有相关施工人员可以作证。但事后被告又开始继续找问题，诸如窗帘、门碰、油烟机的灯等问题让原告解决，并说只要发现问题就要解决好。完全背离诚信，其要求超出正常人所能接受的范围，致使原告工作生活受到较大影响。7月上旬，原告在电话中和微信上跟被告交涉多次，被告均恶意胡搅蛮缠，不讲道理，不正面解决此事，只能暂时搁置。时至8月17日，原告再次联系被告，发现微信已经被删除，电话无人接听。原告遂将此情况反映到东胜社区，工作人员在一天当中不同时段打了数次电话，也无人就答，怀疑是故意不接，或为逃避责任换了手机号。社区建议联系派出所，民警了解情况后建议起诉。原告前后修缮共支出3000多元，退还押金却得不到保障，只能诉诸法律，请求判如所请。 被告任淑琼辩称，房屋刚装修好就租给原告，原告租了四年，从来没有维修过，一分钱的维修也没有花过。被告验房时，发现租赁时交付的圆桌四张已损坏，室外吊灯损坏未更换，墙面有很多污渍，燃气灶损坏不能使用，垃圾未清扫等很多问题，要求原告维修处理，原告看了那个情况说不要押金了。当时原告想走，被告就报警，警察来后说该维修就修。结果原告对燃气灶只更换了两个开关。说打扫卫生，只找了个清洁工打扫了厨房，楼上是没有打扫，窗户上灰厚得推都推不动。原告还有物品没有搬走完。另外，原告还欠2020年租赁期满后的租金以及水、电费。 双方当事人围绕原告诉讼请求，各自提交相应证据，以证明其主张的成立。原告提交《房屋租赁合约》及房屋附属设施清单，证明原告租赁被告位于峨眉山市××小区××号××号房屋；租金每月2500元，租期自2016年6月16日起至2019年6月15日止；履约保证金5000元等内容；微信截图，证明双方的聊天记录及后来被告将原告拉黑无法联系的事实；照片一组，证明原告对房屋进行了维修清洁的事实；油烟机维修费票据一张，证明对油烟机进行了维修的事实；水电费清单，证明已交清水电费。被告提交照片8页，证明我的房屋的拖拉门、吊灯、圆桌等损坏的事实和原告还有很多东西放在案涉房屋的事实。经本院组织双方当事人进行质证，被告对原告提交的《房屋租赁合约》及房屋附属设施清单、微信截图、维修费票据、水电费清单无异议。原告对被告提交的证据有异议，认为推拉门当时为防止损坏，用胶布进行了固定，没有使用推拉门；客厅吊灯平常也没有使用，没有人为损坏；墙面污渍进行了维修；室外的节能灯确实是损坏的，可能是风吹碰在彩钢瓦上损坏的；灶具有专门的师傅上门进行维修，该灶具使用天燃气的，被告没有开通天燃气，原告只能买一个液化气灶具在旁边来使用；确实还留有很多物品在租赁房屋内，这些物品也不要了；被告认为灶具不能使用，也请人进行了维修。经本院审查，对原告提交的证据，因被告无异议，本院予以确认并存卷佐证；对被告提交的证据圆桌损坏照片、墙面污渍照片、室外节能灯损坏照片、灶具照片、抽油烟机照片、遗留物品照片、墙壁损坏照片，因原告也予以认可，本院予以确认并存卷佐证。对其他照片不予采信，其理由为推拉门照片、客厅吊灯照片，仅是现场照片，不能确定是否损坏。对于窗台灰尘照片，因原告提出在交房时进行了清扫，且被告也不能证实照片的现状是交房的状况，故不予采信。 根据双方当事人的陈述及本院确认的证据，本案事实为：2016年6月16日，以原告为乙方与以被告为甲方经中介的居间，签订《房屋租赁合约》，约定乙方租赁甲方位于峨眉山市××镇××小区××号××号房屋；租赁期限自2016年6月16日至2019年6月15日；租金每月2500元；乙方向甲方给付履约保证金5000元；乙方按时交纳水、电、气、光纤、通讯电话、物业管理等相关费用。乙方退房时结清上述相关费用后且房屋设施、家具、家电、物品完好无损，由甲方退还原告所交履约保证金，否则不退履约保证金且据实结清等内容。之后，双方与中介在房屋附属设施清单上签字，确认被告交付的固定设施、电器及家具等物品。在清单中载明抽油烟机较新、燃气灶较新，有圆桌4个等内容。2019年6月，租赁期限届满时，被告同意原告提出的续租请求。原告在租赁期间，将在房屋附属清单中载明的圆桌放置在室外，仅在上面盖简单的遮挡物，致使圆桌损坏；室外节能灯损坏；部分墙面有污渍；抽油烟机油渍较多；燃气灶损坏。另外因墙壁开裂，楼梯口踢脚线瓷砖脱落。2020年6月，原告提出不再续租，在向被告交还房屋时，被告认为房屋未进行清扫、燃气灶不能点火、抽油烟机未清洁、室外节能灯损坏、墙面污渍、圆桌损坏等理由，要求原告进行维修和处理。为此，原告请人对租赁房屋进行清扫，对燃气灶进行维修，对抽油烟机进行清洁，墙面进行抹洗。因被告对原告的维修和处理不满意，而不愿意退还履约保证金5000元。原告于2020年6月16日，交付租赁房屋的水费77元、电费230.42元。之后，双方未对是否退还履约保证金5000元协商不一致。原告现诉至本院，请求判如所请。 本院认为，本案双方当事人签订的《房屋租赁合约》，是双方当事人的真实意思表示，双方当事应当按照约定履行各自的义务。在约定租赁期满后，被告同意原告的续租要求，其权利义务如未有新的约定，原租赁合同约定的权利义务对双方当事人继续有效。当原告在2020年6月提出不在续租，被告未提出异议，应视为双方当事人同意解除租赁关系，房屋的租金及水、电费等应以计算至此。在诉讼中，被告仅提出原告未交退房后的租金，并未提出原告拖欠2020年6月以前的租金，应当视为原告已经给付解除租赁关系前的租金。同时原告也在当月给付了租赁房屋的水、电费，也应认定原告已经支付租赁期间的水、电费。故被告辩称原告未付清房屋租金、水、电费的理由不能成立，其该辩称不予支持。根据原告的请求，本案涉及双方间的租赁关系解除后，是否退还约定的履约保证金5000元。根据本院审理查明的事实，原告在履合同过程中，对被告交付的圆桌未尽到妥善的保管义务，致使圆桌损坏；未更换损坏的节能灯；墙面污渍等，属于违反约定，虽然在腾退房屋时，原告对房屋进行清扫，维修了燃气灶，抹洗污渍的墙面等，但圆桌的损坏未处理、墙面污渍抹洗并不能清除，违约事实亦然存在。按双方“乙方按时交纳水、电、气、光纤、通讯电话、物业管理等相关费用。乙方退房时结清上述相关费用后且房屋设施、家具、家电、物品完好无损，由甲方退还原告所交履约保证金，否则不退履约保证金且据实结清”的约定，原告无权请求被告返还交付的履行约保证金。其请求退还履约保证金的请求依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下： 驳回原告李晓刚的诉讼请求。 本案受理费减半收取为25元，由原告李晓刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  王宇锋 二〇二一年三月十六日 书记员  赵 娟 附本案所适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。