浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0381民初997号原告中国银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市虹桥南路**，统一社会信用代码91330381609441359C。责任人韩明锦。委托诉讼代理人余坚坚，浙江信泰律师事务所律师。委托诉讼代理人曾飞飞，浙江信泰律师事务所律师。被告张某，女，1970年3月9日出生，汉族，住瑞安市。被告陈孝，男，1995年1月14日出生，汉族，住瑞安市。被告陈某，男，2003年8月6日出生，汉族，住瑞安市。法定代理人张某，即本案被告。原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司与被告张某、陈孝、陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日受理，依法适用简易程序，于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余坚坚、被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张某偿还原告中国银行股份有限公司瑞安市支行编号7251146003《个人二手住房贷款合同》项下贷款本金468941.96元（其中期内拖欠本金15154.12元）、期内利息5682.27元、罚息143.38元以及自2020年11月8日起按《个人二手住房贷款合同》约定的罚息利率计算的罚息（其中本金罚息以本金468941.96元为基数；期内利息罚息以期内利息5682.27元为基数；均计算至实际清偿之日止。暂计算至2020年11月12日，计775.27元）；2、依法判令被告张某共同支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费3000元。3、依法判令原告对登记在被告张某名下的坐落于瑞安市玉海街道虹桥南路1幢七单元702室（房他证：瑞房他证字第瑞安0145444号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权利；4、依法判令张某、陈孝、陈某以继承陈林林财产遗产限度内对所负1、2项债务承担连带保证责任。5、本案诉讼费由被告负担。在诉讼过程中，原告确认利息罚息为复利。被告张某对原告诉称的事实、理由及诉讼请求没有异议。经审理，本院认定如下事实：2014年3月6日，原告与陈林林签订《个人二手住房贷款合同》，约定借款金额800000元，借款期限为2014年3月6日至2027年3月6日，贷款期限自原告实际放款日起算，借款利率为浮动利率，按借款发放日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行，利率调整方式每年1月1日重新定价一次，贷款实行按月等额本息还款法，还款日为每月8日，如被告未按合同约定归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款本息自逾期之日按本合同约定贷款利率上浮50%计收罚息，被告未按期归还贷款本息等，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，被告将其所有的坐落于瑞安市玉海街道虹桥南路1幢七单元702室提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、公证费、执行费用等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。2014年3月6日，被告张某向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为“连带共同债务人”，对编号为7251146003《个人二手住房贷款合同》项下全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。同日，被告办理上述房屋抵押登记手续。同日，原告向陈林林发放贷款800000元。随后，陈林林仅向原告支付等额贷款本息至2020年8月8日，还款清单记载年利率为4.9%。2020年11月2日，原告向被告张某发出《提前到期通知书》，告知借款立即到期。截止2020年11月8日，被告结欠已到期本金15154.12元，已到期利息5682.27元，罚息143.38元，未到期本金为453787.84元。2020年11月12日，原告为本案支付代理费3000元。2020年7月8日，陈林林死亡，其继承人为本案三被告；2021年1月20日，被告陈孝、陈某出具声明，放弃对陈林林财产的继承权。认定上述事实的证据有《个人二手住房贷款合同》、房屋抵押登记证明、共同还款承诺书、法律服务合同、发票及当事人陈述。本院认为，《个人二手住房贷款合同》有效，被告张某应偿还借款本息。被告未按约偿还借款本息，原告有权宣告借款提前到期，提前到期日为2020年11月8日，此后15154.12元按罚息年利率7.35%计算利息，453787.84元按约定年利率4.9%计算，原告对设作抵押物的房屋享有优先受偿。原告关于利息的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第十条的规定，判决如下：一、被告张某偿还原告中国银行股份有限公司瑞安市支行编号7251146003《个人二手住房贷款合同》项下贷款本金468941.96元、利息（2020年11月8日前利息为5682.27元，此后以15154.2元为基数按年利率7.35%计算至履行完毕之日，以453787.84为基数按年利率4.9%计算至履行完毕之日）、复利（2020年11月8日前复利为143.38元，此后以5682.27元为基数按年利率7.35%计算至履行完毕之日）。二、被告张某支付原告律师代理费3000元。第一、二项款于本判决生效后十日内交付。三、原告对登记在被告张某、陈林林名下的坐落于瑞安市玉海街道虹桥南路1幢七单元702室（房他证：瑞房他证字第瑞安0145444号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权利。四、驳回原告中国银行股份有限公司瑞安市支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8479元，减半收取4240元，由被告张某负担（该被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  缪正坚二〇二一年三月十八日书记员  林冰茹附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。