四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1621民初892号 原告：四川岳池农村商业银行股份有限公司，住所地岳池县九龙镇广岳大道一段66-82号，统一社会信用代码：91511621709128562X。 法定代表人：刘刚，公司董事长。 委托诉讼代理人：罗雅林，四川岳池农村商业银行股份有限公司员工。 委托诉讼代理人：张盈，四川丘山律师事务所律师。 被告：张涛，男，汉族，生于1963年2月6日，住岳池县。 被告：青桂华，女，汉族，生于1965年9月16日，住岳池县。 原告四川岳池农村商业银行股份有限公司与被告张涛、青桂华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川岳池农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人罗雅林、张盈和被告张涛、青桂华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川岳池农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令二被告共同偿还原告借款本金36.4万元及利息（含罚息、复利），截止2021年1月16日利息为165035.33 元，在此以后的利息按合同约定至本息付清为止，息随本清。 二、依法判令原告对被告提供的登记在张涛名下的抵押物【位于岳池县的自有住宅（房权证号：岳房权证岳池字第2××2号，土地证号：岳国用2011第0××4号）】在拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理白：被告因归还借款（经营），于2015年4月1日向原告申请借款37万元，借款期限自2015年4月1日起至2017年3月31日止，采用按月结息，按计划还本。双方于2015年4月1日签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，被告并用位于岳池县的自有住宅（房权证号：岳房权证岳池字第2××2号，土地证号：岳国用2011第0××4号）为本次借款提供了抵押。截至2021年1月16日，被告尚有本金36.4万元及利息165035.33元逾期未归还。经原告多次催收未果。原告为了维护的合法权益，特依法具书向贵院起诉，望支持原告的诉讼请求。 被告告张涛辩称：《个人借款合同》及《抵押合同》等借款手续上的名字虽然是我们签的，但是落款时间不是我们写的。对原告按指定将这笔37万元的贷款转入刘军的账户是认可的，贷款的走向都是从我个人的卡上走的，所以青桂华很多事情不知晓。联社对这笔债权的主张超过了时间，而且只对张涛进行了催收，而对青桂华没有进行催收。整个贷款时间太长了，已经过了时效期，我认为联社在规定的时间内没有主张视为放弃了债权或放弃了部分债权。抵押房产是二被告婚后共同共有财产。 被告青桂华辩称：我是抵押担保人，不是主债务人。其他的是不是连带担保这些我不清楚。即使是连带担保人，担保时效也已经过了。 本院经审理认定事实如下：被告张涛与青桂华系夫妻关系。2015年3月19日，被告张涛、青桂华向岳池县农村信用合作联社小微金融服务中心申请借款370000.00元。同日，张涛与青桂华向岳池县农村信用合作联社小微金融服务中心出具抵押担保承诺书承诺：张涛在你中心申请房产抵押借款37万元用于归还借款，期限24个月。现以我们的自有资产位于岳池县九龙镇九龙××街××号××栋××号住宅【所有权人张涛，房产证号：2××2号，土地使用权证号：岳国用（2011）第0××4号】为张涛借款提供抵押担保。我们承诺此笔借款不能按合同约定期限还清利息及本金，你中心有权处置抵押物，我们自愿承担连带担保清偿责任，期限7年。 2015年4月1日，岳池县农村信用合作联社与被告张涛、青桂华签订了《个人借款合同》，合同约定：借款人张涛、青桂华为甲方，贷款人岳池县农村信用合作联社为乙方，乙方向甲方提供的非循环借款额度为人民币370000.00元，借款用途为归还借款，借款额度支用有效期为自2015年4月1日至2017年3月31日，采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮80%，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率相应调整。贷款利息自贷款发放之日起计算，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收得复利。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。还款方式为“按月付息、到期一次性还本”。委托扣款方式：甲方授权乙方直接从甲方在乙方系统开立的经确认为个人结算账户的储蓄账户或银行卡（下称指定委托扣款账户）中扣收应还款项，甲方指定委托扣款账户为：账户名称张涛，账号×××44，开户银社（行）岳池县农村信用合作联社。 2015年4月1日，张涛、青桂华与岳池县农村信用合作联社签订《抵押合同》，合同约定：抵押人张涛、青桂华为甲方，抵押权人岳池县农村信用合作联社为乙方。甲方以位于岳池县九龙镇九龙××街××号××幢××号的自有住宅【房权证号：岳房权证岳池字第2××2号，土地证号：岳国用（2011）第0××4号】为本次借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金370000.00元及利息（包括复利和罚息）、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、执行费、评估费等），并于当日办理了抵押登记。 合同签订后，岳池县农村信用合作联社于当日向被告张涛、青桂华发放贷款370000.00元，并按被告的委托将此款转入其指定的刘军在岳池县农村信用合作联社的账户内（账号：6210××××2464）。岳池县农村信用合作联社不良资产管理中心于2018年3月27日向张涛发出逾期贷款催收通知书，2020年8月14日向张涛和青桂华发出逾期贷款催收通知书，被告张涛在通知书上签名确认。2019年7月17日，被告张涛还款1000.00元，现被告尚欠借款本金364000.00元及利息（截止2021年1月16日的利息为165035.33元）。 另查明：原岳池县农村信用合作联社于2019年8月经中国银行保险监督管理委员会四川监管局批准改制为四川岳池农村商业银行股份有限公司，该社更名前的债权债务由四川岳池农村商业银行股份有限公司承继。以上借款，因原告在诉讼时效期间内都向被告主张过权利，从而引起诉讼时效的中断和重新计算，原告对案涉债权和担保物权的权利主张没有超过诉讼时效期间。 本院认为，被告张涛和青桂华向岳池县农村信用合作联社申请借款，并签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，约定借款370000.00元，并以被告自有的位于岳池县九龙镇九龙××街××号××幢××号住宅【房权证号：岳房权证岳池字第2××2号，土地证号：岳国用（2011）第0××4号】为本次借款提供抵押担保，是双方真实意思表示，合同内容合法。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护”、第五百零二条“依法成立的合同，自成立时生效”和第三百九十五条、第四百零二条的规定，双方所签订的《借款合同》和《抵押合同》合法有效。因岳池县农村信用合作联社经中国银行保险监督管理委员会四川监管局批准改制为四川岳池农村商业银行股份有限公司，该社更名前的债权债务由四川岳池农村商业银行股份有限公司承继，故本案的《个人借款合同》和《抵押合同》约束本案的原告四川岳池农村商业银行股份有限公司和被告张涛和青桂华。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第六百七十四条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息.....”，第六百七十五条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款......”，本案原告按照合同约定履行了向被告提供借款的义务，二被告没有按合同约定全面履行“按月付息、到期一次性还本”的义务，故应依法承担继续履行的义务，即向原告清偿借款本金370000.00元及利息（含罚息、复利）。同时，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿......”的规定，因被告不履行到期债务，故原告对位于岳池县九龙镇九龙××街××号××幢××号住宅【房权证号：岳房权证岳池字第2××2号，土地证号：岳国用（2011）第0××4号】的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在其担保范围内依法优先受偿。原告对案涉债权和担保物权的权利主张没有超过诉讼时效期间，故对二被告主张本案的时效利益不予支持。 综上所述，原告四川岳池农村商业银行股份有限公司的诉讼请求成立，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条的规定，判决如下： 一、被告告张涛、青桂华在本判决生效后30日内向原告四川岳池农村商业银行股份有限公司还清借款本金36，4000.00元及利息（含罚息、复利）； 二、原告四川岳池农村商业银行股份有限公司对被告张涛、青桂华用于抵押的位于岳池县九龙镇九龙××街××号××幢××号住宅【房权证号：岳房权证岳池字第2××2号，土地证号：岳国用（2011）第0××4号】的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。 本案案件受理费4，545.00元，由被告告张涛、青桂华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。如果义务人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈光华 二〇二一年三月二十三日 书记员  袁莎莎