福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽04民终293号 上诉人（原审原告）：黄种夏，男，1948年3月27日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 上诉人（原审原告）：周文明，女，1952年6月13日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 以上二上诉人委托诉讼代理人：黄种钊，福建旭尧律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：洪世界，男，1962年10月26日出生，汉族，住福建省永安市。 被上诉人（原审被告）：洪良森，男，1987年1月15日出生，汉族，住福建省永安市。 被上诉人（原审被告）：姚秀冬，女，1967年9月17日出生，汉族，住福建省永安市。 上诉人黄种夏、周文明因与被上诉人洪世界、洪良森、姚秀冬返还原物纠纷一案，不服福建省永安市人民法院（2020）闽0481民初1911号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人黄种夏、周文明及其委托诉讼代理人黄种钊，被上诉人洪世界、到庭参加诉讼。被上诉人姚秀冬经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 黄种夏、周文明上诉请求：1.撤销一审判决，改判洪世界、洪良森、姚秀冬立即返还给黄种夏、周文明位于永安市××路××号××幢××室房产；2.判令洪世界、洪良森、姚秀冬承担自2012年5月1日至2020年5月30日期间房屋占有使用费人民币76800元；3.由洪世界、洪良森、姚秀冬共同承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：一、一审判决既已认定“案涉房屋系原黄种夏、周文明坐落于马鞍新村房屋拆迁异地安置房产，2009年和2011年黄种夏、周文明分别办理了该房产的《国有土地使用证》和《房屋产权证》”同时也查明了“2009年6月装修后，洪世界、姚秀冬及洪良森入住使用至今”；理应继续查清洪世界、洪良森、姚秀冬如何入住、以何理由占有、使用至今的事实，支持黄种夏、周文明的诉讼请求。但一审判决却以“洪世界及其家人占有、使用案涉房屋基于黄种夏与洪世界签订的《房地产转让协议书》”；驳回黄种夏、周文明一审诉讼请求！这一错误判决混淆了《物权法》和《合同法》二个不同的法律关系，违背了合同不能产生物权的原理，是适用法律不当的错误判决，请二审纠正。二、洪世界、洪良森、姚秀冬多年来违法占有黄种夏、周文明的房屋，妨碍了黄种夏、周文明房屋财产使用，黄种夏、周文明一审请求洪世界、洪良森、姚秀冬承担房屋占有使用费，有事实和法律依据，请二审根据《物权法》第34条对“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”和《物权法》37条“造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，支持黄种夏、周文明诉讼请求。 洪世界、洪良森辩称，双方于2006年3月29日签订《房地产转让协议书》，洪世界、洪良森对于涉案房产的占有基于合同约定，系合法占有诉争房产，不存在侵权行为。 姚秀冬未作答辩。 黄种夏、周文明向一审法院起诉请求：1.洪世界立即返还位于永安市××路××号××幢××单元××室房产；2.洪世界承担房屋占有使用费76800元（2012年5月1日至2020年5月31日，每月800元）；3.本案诉讼费由洪世界负担。对于追加的洪良森、姚秀冬，与洪世界共同承担上述侵权责任。 一审法院认定事实： 1.黄种夏、周文明系夫妻，洪世界与姚秀冬系夫妻，孩子洪良森。黄种夏与洪世界原为邻居、朋友关系。 2.2006年3月21日，黄种夏与永安埔岭汽车工业投资区办公室签订《房屋拆迁产权调换安置协议书》，主要内容：因黄种夏坐落于马鞍新村房屋拆迁需要实施异地安置，黄种夏选择埔岭汽车工业园区路东侧1号楼604室安置房，面积100平方米（以竣工实际面积为准）；换房补差金额16,800元，超面积购房金额31,500元；搬迁奖励、过渡补助费等补偿金额合计13,204.13元；原购买公房金额38,360元，已交25,155.87元，还应交金额13,204.13元，由各项补偿款抵交;搬迁过渡期为2006年3月22日至2007年9月21日。 3.2006年3月29日，黄种夏与洪世界签订一份《房地产转让协议书》，主要约定：卖方（甲方）黄种夏、周文明、黄增荣，买方（乙方）洪世界、姚秀冬；甲方将坐落于埔岭汽车工业园区1号楼604室房产转让给乙方，甲方因未取得房产证、土地证，但双方对可实现的在建房地产转让无异议同意自愿转让。过渡费由甲方领取，若超过18个月的过渡费由乙方领取；双方协商同意转让价格为70平方米、每平方米950元，30平方米、每平方米1,050元，房屋建筑面积共100平方米，共计98,000元；甲方为保证及时履行办理产权过户手续，自愿留在乙方10,000元作为保证金。到甲方将产权过户给乙方时，乙方应马上退还保证金和利息，以银行存款利息结算，计息时间从交房之日起至过户房产证、土地证终止；甲方协助办理交易过户手续，所需缴纳的各项税费由乙方承担；甲方保证上述转让房产产权清楚，转让行为已征得家庭子女同意，若发生与转让房地产有关的权属、债权、债务纠纷由甲方负责，由此造成乙方经济损失，甲方承诺负责赔偿；甲方转让给乙方的房产最终结算由乙方承担；若甲方违约应支付乙方违约金150,000元，若乙方违约，应支付该房屋的全部费用归给甲方；本协议双方各持一份，至过户完成终止。黄种夏作为甲方，洪世界作为乙方在该协议上签字、捺印。 4.2006年3月29日，黄种夏向洪世界出具一份《收条》，载明：“今收到洪世界人民币壹万伍仟元整，洪世界代交房钱人民币贰万伍仟壹佰伍拾伍元整，共计人民币肆万零壹佰伍拾伍元整”。 5.2009年1月9日，洪世界以黄仲夏名义向三明埔岭汽车工业园建设发展有限公司缴纳购房款23,912元，兴业银行现金存款凭证中交款人确认写“黄仲夏（洪世界350523621××××）代” 6.三明市埔岭汽车工业园建设发展有限公司于2006年3月29日出具25,155.87元收款票据，于2009年1月9日出具23,912收款收据，交款、付款人为黄仲夏，用途为购房。 7.2009年1月，黄种夏为户主的拆迁安置户产权调换结算表列明：楼房号2－602、套房建筑面积94.66平方米，甲方应得楼房层次差价补差金额3,975.72元；乙方应退多计超面积价款各种面积5.34平方米，单价1,050元，应退购置款5,607元；乙方应付超期过渡费16个月11,200元；甲方原协议应补差价款48,300元；甲方应付代垫水电费200元、土地证工本费105元、土地证工本费90元；户内装修补助费4,000元；甲方应补总金额23,912元。 8.2009年5月22日，黄种夏、周文明办理了案涉房屋《国有土地使用证》：永国用（2009）第1××0号；土地使用权人黄种夏、周文明；坐落永安市××路××号××幢××室。2011年1月25日，黄种夏、周文明办理《房屋产权证》：永房权证字第2××1号；房屋所有权人黄种夏、周文明；房屋坐落××路××号××幢××室；建筑面积94.66平方米。 另查明： 9.案涉房屋于2008年建设完成，黄种夏、周文明已退休回泉州老家，黄种夏交待将房屋钥匙放在其弟弟黄种君家中，洪世界到黄种君家中拿钥匙，2009年6月装修后，洪世界、姚秀冬及洪良森入住使用至今。 10.2020年8月3日，洪世界向本院起诉与黄种夏、周文明房屋买卖合同纠纷案［(2020)闽0481民初2640号］，要求黄种夏、周文明变更案涉房屋产权，支付违约金。 对本案争议的焦点：洪世界、姚秀冬及洪良森对案涉房屋的占有使用是否有依据。一审法院分析与认定，公民合法的财产受法律保护，侵害民事权益，应当依法承担侵权责任。本案在审理过程中，经释明，黄种夏、周文明明确案涉房屋其主张的是侵权法律关系。案涉房屋系原黄种夏、周文明坐落于马鞍新村房屋拆迁异地安置房产，2009年和2011年，黄种夏、周文明分别办理了该房产的《国有土地使用证》和《房屋产权证》。2006年3月29日，黄种夏与洪世界签订《房地产转让协议书》，约定将案涉房产转让给洪世界，价格98,000元，因该房产订立协议时未取得房产证、土地证，双方约定了过渡费领取、办理产权过户手续保证金及费用的承担等合同权利义务。2008年，案涉房屋建设完成后，洪世界向黄种夏弟弟黄种君拿钥匙，对房屋进行装修，此后，洪世界及妻子姚秀冬、孩子洪良森入住案涉房屋使用至今。如上所述，一审法院认为洪世界及其家人占有、使用案涉房屋基于黄种夏与洪世界签订的《房地产转让协议书》，黄种夏、周文明陈述洪世界以暂时借用占用案涉房产，与审理查明的事实不符，不予采信。黄种夏、周文明主张洪世界、姚秀冬、洪良森不予腾房侵权，理由不能成立，不予支持。 综上，一审法院认为，洪世界及其家人根据《房地产转让协议书》入住案涉房屋，虽然黄种夏、周文明办理了该房产的《国有土地使用证》和《房屋产权证》，但洪世界提供的《房地产转让协议书》、收条、存款凭证、收款收据、《拆迁安置户产权调换结算表》、户口本、付款详情单、《房屋拆迁产权调换安置协议书》等证据材料关于房屋价格的数额及交费、收据的数额能相互印证，其依据转让协议入住案涉房屋，故洪世界及其家人对案涉房屋的占有、使用不能认定为侵权。因洪世界另案提起案涉房屋买卖合同诉讼，双方关于案涉房产的权利义务，可另案处理。姚秀冬、洪良森经依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：驳回黄种夏、周文明的诉讼请求。案件受理费1,720元，由黄种夏、周文明负担。 二审中，双方当事人均未提交新的证据。 二审中，黄种夏、周文明表示对案涉房屋的装修时间不清楚；洪世界对一审认定其到黄种夏弟弟黄种君家拿钥匙有异议，认为是到开发商处拿案涉房屋钥匙。对双方当事人无异议的事实，本院予以确认。 本院认为，本案中，黄种夏与洪世界于2006年3月29日签订《房地产转让协议书》，约定将案涉房产以价格98000元转让给洪世界。洪世界于2006年3月29日、2009年1月9日等时间代黄种夏缴纳购房款，2008年案涉房屋建设完成，2009年6月洪世界及妻子姚秀冬、孩子洪良森入住案涉房屋使用至今。洪世界及其家人占有、使用案涉房屋并不存在过错，亦不存在侵害的事实，黄种夏、周文明要求洪世界、洪良森、姚秀冬承担自2012年5月1日至2020年5月30日期间房屋占有使用费人民币76800元的上诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持；黄种夏、周文明要求洪世界、洪良森、姚秀冬立即返还案涉及永安市××路××号××幢××室房产，因洪世界已另案提起案涉房屋买卖合同诉讼，涉及案涉房产的权利义务另案处理。 综上所述，黄种夏、周文明的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。被上诉人姚秀冬经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1720元，由黄种夏、周文明负担。 本判决为终审判决。 审判长  张丽伟 审判员  吴树辉 审判员  林炬火 二〇二一年三月二十三日 书记员  王晓婷 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。