陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 (2021)陕0112民初4435号原告：梁某，男，1981年12月27日出生，汉族，住西安市灞桥区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：马某，男，1992年4月29日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告梁某与被告马某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁某、被告马某到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告梁某向本院提出诉讼请求：1、要求原告返还房屋押金1500元、宽带费500元、水电费500元、门禁卡押金100元、物业费1056元，合计3656元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2020年9月28日签订《房屋租赁合同》，2020年10月原告告知被告不再租赁该房屋，希望能将此房屋转租。后被告未按要求退还房屋租赁押金及其他相关费用，且在原告不知情的情况下将涉案房屋租赁给别人，同时收取对方房屋租赁押金及其他相关费用。原告多次与被告协商退款事宜均未果，现依法起诉，望判如所请。被告马某辩称，不同意原告诉讼请求。在签订合同时已告知原告合同为一年期，租期内转租仍需按合同约定提前七天支付房租，但原告未按时支付房租，故按照合同约定不予退还原告押金及其他所有费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告梁某向本院提交以下证据：1、原、被告于2020年9月27日签订的《房屋租赁定金协议》，证明原告向被告缴纳租房定金1500元；2、原、被告于2020年9月28日签订的《房屋租赁合同》，证明原告向被告缴纳房租1428元、押金1500元、宽带费500元、水电费500元、物业费1056元，合计4984元。3、转账记录，证明原告向被告提供的“户名：张柏春，卡号XXXXXXXXXXXX7741”的账户转账3484元；4、微信聊天记录，证明被告同意原告转租，且房屋已租赁给第三人的事实，以及双方协商退款事宜多次无果的事实。被告认为：对于前述证据真实性认可，对于证据4证明目的不认可。对以上证据真实性本院依法予以确认。被告马某向本院提交以下证据：1、房租还款计划，证明原告在租期届满前应按时付款；2、微信聊天记录截图，证明不应向原告退款，应按照合同收取违约金及其他补偿费用。原告认为：对前述证据真实性认可，但原告已提前告知被告不再租赁，被告同意转租，且未提及转租后原告仍需缴纳租金及其他费用，租赁房子只住了几天，但第一个月租金我愿意不要。对以上证据真实性本院依法予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月27日，原告（乙方）与被告（甲方）及西安德胜龙腾房地产经纪公司签订《房屋租赁定金协议》，约定合同签署当日乙方向中介缴纳租房定金1500元，定金由中介转交甲方，双方签完正式合同定金直接转为房租。2020年9月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、房屋地址：西安市未央区XX小区XX号楼XX单元XX室XX号房间，房屋建筑面积35平米；二、房屋租赁共12个月，自2020年9月28日起到2021年9月27日止。三、租金：每月租金1428元，付款方式月付。乙方如逾期支付租金，每逾期一天向甲方支付滞纳金30元，如超过七天视为乙方单方终止合同，甲方有权开门换锁另租他人。四、其他费用及支付方式：实际使用的水、电、煤气（天然气）、暖气、有线和电话、物业及其他费用由乙方承担。五、转租规定：除甲、乙双方在本合同补充条款另有约定外，乙方在租赁期内，须先征得甲方书面同意，方可将该房屋转租他人，转租成功新住户签订的合同起租日期之前包括房租在内的所有费用还是由乙方承担。如甲方同意乙方转租，乙方向甲方缴纳的所有费用（包括房租、物业、水电、有线、网络费等），根据合同约定退款方式（房租为10天一个周期，物业费宽带费暖气费30天为一个周期），不满以上天数按照以上天数扣除，另甲方收取乙方转租消档费月租金30%，剩余房租费用在下一个租客合同生效一周内甲方退还到乙方的银行卡内，合同起始日三个月之内不允许转租。六、乙方违约处理：乙方有下列行为的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应向甲方支付年租金20%作为违约金……（3）拖欠房租7天以上的；七、所需缴纳费用：房租1428元，押金1500元，宽带费500元，水电费500元，物业电梯费1056元。在合同期限届满或合同解除后，如果合同双方无任何争议，甲方应将押金如数退还给乙方。2020年9月28日14时15分，被告向原告提供“户名：张柏春，卡号：XXXXXXXXXXXX7741，开户行：民生银行西安科技路支行”的账户，同日14时24分原告向上述账户转账3484元；14时31分被告向原告发送名称为“房租还款计划”的图片，图片显示每月18日原告需支付租金1428元，原告回复“阅读同意”； 14时42分原告通过微信向被告转账100元，备注为“门禁卡押金”，原告领取该转账款。2020年10月4日，原告告知被告，其不想继续租赁该房屋，想委托被告转租，被告并未表示同意。2020年10月11日，原告给被告发消息协商退还押金及其他预交费用，并且表示虽然只住了几天，但所缴纳的第一个月房租不要了，同日被告回复原告“按合同正常转租”。2020年11月16日，被告马某和第三人刘某某及西安德胜龙腾房地产经纪公司签订《房屋租赁定金协议》，约定被告将本案所涉房屋出租给刘某某，月租金为1350元，租期自2020年11月16日至2021年4月15日。另查明，原告于2021年2月20日将门禁卡交还被告。本院认为，原告与被告之间签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，依法成立并有效，原、被告双方当事人应按照合同全面履行各自的义务。双方合同约定租赁期限为1年，即自2020年9月28日起至2021年9月27日止，原告在租赁期未满时向被告表达了转租的想法，被告于2020年10月11日回复“按合同正常转租”。2020年11月16日，被告与第三人就涉案房屋签订《房屋租赁定金协议》，故原、被告之间的租赁合同因被告与案外人就涉案房屋签订租赁合同而解除，原告应向被告支付2020年11月16日之前的房屋租金。原告已按合同约定支付2020年9月28日至2020年10月27日租金1428元，尚欠付被告2020年10月28日至2020年11月15日租金952元（1428元÷30日×20日）。对于原告延迟支付租金的违约金，依据合同约定为“月付提前七天向甲方支付下期租金”“乙方逾期支付租金，每逾期一天按照30元向甲方支付滞纳金”“拖欠房租7天以上，乙方应向甲方支付年租金的20%作为违约金”，前述约定违约金数额明显高于被告损失，结合被告再次将房屋出租给案外人的租金收入，被告损失为780元［（1428元-1350元）×10个月］，另根据合同约定原告应支付被告转租消档费428.4元（1428元×30%），前述违约金合计为1208.4元（780元+428.4元）。宽带费500元按原告租赁时间扣除83元（500元÷12个月×2个月），退还原告417元。水电费500元应按原告实际使用费用扣除后退还，鉴于原告退租时未抄表，故酌情确定为150元，退还原告350元。物业费1056元按原告租赁时间扣除176元（1056元÷12个月×2个月），退还原告880元。租房押金1500元、门禁卡押金100元被告应退还原告。综上所述，原告已向被告缴纳费用3656元（其中租房押金1500元、宽带费500元、水电费500元、门禁卡押金100元、物业费1056元），被告应扣除各项费用2569.4元（其中房租952元、违约金1208.4元、宽带费83元、水电费150元、物业费176元），故被告应退还原告1086.6元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八十条、第六十条、第九十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马某于本判决生效之日起十日内支付原告梁某1086.6元。二、驳回原告梁某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理50元，由原告梁某负担35元，由被告马某负担15元，被告负担部分于上述判决确定给付之日一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判 员    杭萌萌   二〇二一年二月二十二日  法 官 助 理    卢  涛书  记 员    张文静