贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初12347号原告：贵州花溪农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区清溪路**。法定代表人：吴勇，职务：董事长。委托诉讼代理人:汪明，贵州桓智律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人:季旺，贵州桓智律师事务所实习律师，一般代理。被告：马鼎峰，男，布依族，1969年3月25日出生，住贵州省南明区。原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司（以下简称花溪农商行）与被告马鼎峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理，原告花溪农商行委托诉讼代理人汪明、季旺及被告马鼎峰到庭参加诉讼。因当事人申请和解，依法扣除相应审理期限。本案现已审理终结。原告花溪农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金280000元及截止至2020年6月20日的欠付利息5221.33元、罚息36349.96元、复利2800.96元，并支付自2020年6月21日起以欠付借款本金为基数按借款合同约定的罚息标准年利率15.5268%计算至借款本金清偿之日止的罚息，同时计算复利；2.判令被告向原告支付原告为实现债权而支付的律师费8000元；3.判令原告对被告提供的位于贵州省贵阳市南明区（不动产登记证明号：黔（2017）南明区不动产证明第××号）的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉请范围内享有优先受偿权；4.案件受理费、保全费、公告费由被告负担。事实与理由：2017年8月30日，被告马鼎峰作为借款人与原告花溪农商行作为贷款人签订《个人借款合同》（合同编号为：2017年（花农商银）个贷字第ＹＡ050号），约定被告向原告借款280000元用于房屋装修，贷款期限自2017年8月30日至2019年8月25日，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准。贷款利率为月利率8.626‰（即年利率10.3512%），贷款于2017年9月20日发放。利息分别从发放贷款之日起按年利率10.3512%计算，按季结算，结息日为每月的第20日。还款方式为先还息后还本、息随本清的原则偿还。借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，借款人不能按期付息则自次日起计收复利，被告方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。借款合同约定，被告若违反本合同规定的义务，原告有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及相关费用。被告方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，被告方应当承担原告方为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。2017年8月30日，被告马鼎峰作为抵押人与原告花溪农商行作为抵押权人签订《抵押合同》（编号：2017年（花农商银）抵字第ＹＡ004号），约定被告马鼎峰提供其位于贵州省贵阳市南明区房屋作为抵押物进行抵押。抵押担保范围为上述借款合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用。并办理了抵押登记，不动产登记证明号为：黔（2017）南明区不动产证明第××号。上述合同签订后，原告向被告指定的账户（收款人：马鼎峰）交付了贷款本金280000元。被告马鼎峰在《借款借据》上签字进行了确认。截止至2020年6月20日，被告尚欠借款本金280000元、利息5221.33.元、罚息36349.96元、复利2800.96元。被告未按期还本付息，已经构成违约，原告为维护其合法权益，诉至人民法院，请求判令如前。被告马鼎峰辩称，对原告的诉讼请求无异议。本院经审理查明的案件事实如下：一、借款合同成立、生效及履行情况1.合同签订情况：2017年8月30日，被告马鼎峰（借款人）与原告下属羊艾支行（贷款人）签订了《个人借款合同》，约定被告马鼎峰向羊艾支行借款280000元，用于装修住房。2.原告于2017年9月20日向被告马鼎峰发放借款本金280000元，借款期限自2017年9月20日至2019年8月25日。3.借款利率：本合同项下的贷款月利率8.626‰（固定利率）；借款逾期的，罚息利率在借款利率基础上加收50%。4.还款方式：按季结息，一次还本。5.违约责任：合同约定借款人未按期归还债务本息的，贷款人有权提前终止合同；宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期贷款的本金、利息及费用；借款到期前，对借款人未按时还清的利息按照约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款到期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括宣布提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；一方违约，另一方聘用律师提起诉讼或仲裁，该律师费支出由违约一方按照下列约定予以赔偿：违约方赔偿的上限为每一个审理阶段（指一审、二审、执行、发回重审、再审等）约定的律师费不超过该争议标的的5%，如申请方与律师约定采用多阶段打包收费（即多个阶段代理一揽子收费）或风险代理的，则违约方赔偿的上限不超过合同争议标的的20%，在上述约定的上限范围内产生的律师费由违约方赔偿，超出的部分免于赔偿，由原告自行承担。6.还款情况：截至2020年6月20日，被告尚欠借款本金280000元、利息5221.33元、罚息36349.96元、复利2800.96元。7.原告因本案诉讼与贵州桓智律师事务所签订《专项法律服务协议》，产生律师费8000元。二、担保情况。（一）抵押合同1.抵押合同签订情况：2017年8月30日，原告下属羊艾支行作为乙方（抵押权人）与被告马鼎峰作为甲方（抵押人）签订《抵押合同》，约定为确保被告其与债权人签订的《个人借款合同》的履行，甲方愿意为乙方依《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保。2、抵押财产及其效力：被告马鼎峰所有的位于贵州省贵阳市南明区房屋（权属证书号：筑房权证南明字第**），抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代位物。3、抵押登记情况：原被告于2017年9月11日办理抵押登记，不动产登记证明号：黔（2017）南明区不动产证明第××号。4、抵押担保范围：债权本金280000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费、因保全产生的担保费、调查取证费用、公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费等）5、抵押权存续期间：至被担保的债权诉讼时效届满为止。6、抵押权的实现：主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期届满，乙方未受清偿的，甲方同意乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、《个人借款合同》、借款借据、《抵押合同》、利息清单、个人账户明细、专项法律服务协议、发票等证据在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务。不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。《个人借款合同》、《抵押合同》是原、被告双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫的情形，也没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应该诚信履行该合同项下的义务。原告花溪农商行向被告马鼎峰发放了贷款，履行了合同的主要义务，享有向被告马鼎峰收取利息、复利及本金的权利。贷款发放后，截至2020年6月20日，被告尚欠借款本金280000元、利息5221.33元、罚息36349.96元、复利2800.96元。被告马鼎峰未履行还款义务构成违约，原告依照合同约定要求被告马鼎峰归还贷款本金及相关利息、罚息、复利、违约金，符合法律的规定，本院予以支持。原告提交了专项法律服务协议、律师费发票及支付凭证证实产生律师费8000元，根据《个人借款合同》的约定该费用应由被告承担，故原告主张被告支付律师费8000元，本院予以支持。被告马鼎峰以其名下的房屋向原告提供抵押担保，在其不能履行债务时，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，原告有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、被告马鼎峰于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司借款本金280000元及截至2020年6月20日的利息5221.33元、罚息36349.96元、复利2800.96元，并支付自2020年6月21日起以欠付借款本金为基数按借款合同约定的罚息标准计算至借款本金清偿之日止的罚息，同时计算复利；二、被告马鼎峰于本判决生效之日起十日内支付原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司为实现债权产生的律师费8000元；三、原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司对被告马鼎峰提供的位于贵州省贵阳市南明区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3143元(已减半收取)，由被告马鼎峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  段海军二〇二一年三月三日法官助理旷芬书记员余可