江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0826民初955号原告：中国银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县涟城常青路**。负责人：王丽娟，该支行行长。委托诉讼代理人：李伟、胡志强，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：谷爱能，男，1971年12月23日出生，汉族，居民，住淮安市楚州区。被告：朱从芳，女，1972年6月11日出生，汉族，居民，住淮安市楚州区。原告中国银行股份有限公司涟水支行（以下至判决主文前简称中国银行涟水支行）诉被告谷爱能、朱从芳、淮安市中恒置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，审理中，原告撤回了对被告淮安市中恒置业发展有限公司的起诉。原告委托诉讼代理人胡志强到庭参加诉讼，被告谷爱能、朱从芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行涟水支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告谷爱能、朱从方共同偿还原告欠款152267.17元,以及从2020年8月21日起按照合同约定所应支付的利息和罚息；二、判令原告有权对被告谷爱能、朱从方所提供的抵押房屋在抵押权范围内享有优先受偿权；三、判令被告谷爱能、朱从方承担本案律师费10500元；四、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年8月8日，被告谷爱能、朱从方与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，向原告借款25万元。为确保债务履行，被告谷爱能、朱从方将其位于淮安市涟水县中恒国际新城D15幢301室房屋抵押给原告，并办理了预告登记。淮安市中恒置业发展有限公司对上述款项提供保证。2012年8月原告将全部贷款划入被告谷爱能、朱从方指定的帐户，全面履行了合同义务。但被告谷爱能、朱从方自2020年5月起未再还款。截止2020年8月20日，被告谷爱能、朱从方结欠原告本金149718.47元、利息2414.61元、罚息134.09元，合计152267.17元。上述事实有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、还款明细清单予以佐证。现原告为维护自己的合法权益，故诉至贵院，希望贵院判如诉请。被告谷爱能、朱从方未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年8月8日，被告谷爱能、朱从方（借款人）与原告（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：借款人向贷款人贷款25万元，贷款期限为180个月，自2012年8月8日起至2027年8月7日止，贷款用途为购买位于中恒国际新城D15幢1单元301室房屋，贷款利率为浮动利率，贷款支付方式为受托支付，放款账户为淮安市中恒置业发展有限公司账户，还款方式为按月等额本息还款。关于抵押担保，合同约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。关于违约责任，合同约定：借款人若未按期归还贷款本息，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同另约定，借款人谷爱能、朱从方住址：淮安市楚州区，电话：182××******为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按上述地址送达的文件均为有效送达，由此引发的相关经济和法律责任由借款人承担。2012年8月13日，原告向被告谷爱能、朱从方发放贷款25万元。后被告未按期归还贷款本息，截止2020年8月20日，被告尚欠原告贷款本金149718.47元、利息2414.61元、罚息134.09元，本息合计152267.17元。2020年12月25日，被告谷爱能、朱从方为其共同所有的位于涟水县中恒国际新城小区D15幢301室[不动产权证号：苏（2020）涟水县不动产权第0152043号]的房屋办理了抵押登记，抵押证明号为苏（2020）涟水县不动产证明第0022579号，登记的抵押权人为原告，抵押金额为25万元。另查明，2020年9月4日，原告（甲方）与江苏天哲（淮安）律师事务所（乙方）签订委托律师代理合同，约定：甲方委托乙方的律师及工作人员担任甲方与谷爱能、朱从方、淮安市中恒置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案诉讼、执行的委托代理人。乙方接受甲方的委托，指派李伟、胡志强律师参加诉讼，甲方向乙方给付律师服务费10500元。庭审中，原告陈述上述律师服务费未实际支付。以上事实，有当事人陈述、原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《共同还款承诺函》、零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单、不动产登记簿信息查询结果、委托律师代理合同等证据证实，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的贷款合同等均不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有法律约束力。合同签订后，原告按约为被告谷爱能、朱从方发放贷款25万元，被告应当按合同约定履行还本付息义务。被告未能按合同约定全面履行还款义务，原告有权提前收回全部贷款本息，并要求被告承担合同约定的违约责任，截止2020年8月20日，被告欠原告中国银行涟水支行贷款本金149718.47元、利息2414.61元、罚息134.09元，本息合计152267.17元。故对原告要求被告谷爱能、朱从方归还欠款本息152267.17元，并承担从2020年8月21日起按照合同约定所应支付的利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师费10500元，未能提供律师费实际支付的票据，原告该诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。被告谷爱能、朱从方与原告约定将位于涟水县中恒国际新城小区D15幢301室房屋[不动产权证号：苏（2020）涟水县不动产权第0152043号]为涉案债务提供抵押担保，并已为上述房屋办理了抵押登记，登记的抵押权人为原告，故原告对上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，在抵押登记的范围内享有优先受偿权。被告谷爱能、朱从方经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谷爱能、朱从方在本判决生效后十五日内归还原告中国银行股份有限公司涟水支行截止2020年8月20日的借款本息152267.17元，并承担自2020年8月21日起至款项还清之日止，以149718.47元为基数，按合同约定计算的利息。二、原告中国银行股份有限公司涟水支行对被告谷爱能、朱从方抵押的位于涟水县中恒国际新城小区D15幢301室房屋[不动产权证号：苏（2020）涟水县不动产权第0152043号]折价或者拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中国银行股份有限公司涟水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1778元，由被告谷爱能、朱从方负担1673元，原告中国银行股份有限公司涟水支行负担105元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××87）。审 判 员 姜怀友二〇二一年三月十八日法官助理 周慧文书 记 员 罗 蒙附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。