重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初1454号原告：彭国志，男，生于1978年8月3日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：周厚友，重庆竞豪律师事务所律师。被告：周廷明，男，生于1972年10月11日，汉族，住重庆市大足区。原告彭国志与被告周廷明租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭国志委托诉讼代理人周厚友参加了诉讼。被告周廷明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告彭国志向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原大足县定宏钢管租赁站与被告周廷明于2014年2月2日签订的《建材租赁合同》；二、依法判令被告立即支付原告截止2020年12月31日止的租金111,887.78元。三、依法判令被告立即归还原告钢管613.8米、扣件276套，并从2021年1月1日起至起诉状副本送达之日起至实际归还之日（或赔偿款实际支付之日）止按合同约定的租金标准计付物资使用费；若判决后三日内不能退还，则按钢管16元/米、扣件6元/套进行赔偿（赔偿款合计11,476.8元）；四、依法判令被告立即支付原告违约金15,000元。五、本案诉讼费、保全费（若有）由被告承担。事实和理由：原告系原大足县定宏钢管租赁站业主。2014年2月2日，以大足县定宏钢管租赁站为甲方、被告为乙方签订了《建材租赁合同》。合同约定由大足县定宏钢管租赁站提供钢管、扣件等租赁物资供被告使用，同时合同对租金标准、违约责任、管辖法院等进行了约定。合同签订后，大足县定宏钢管租赁站向被告提供了钢管、扣件等租赁物资，但被告未按约定支付租金。截止2020年12月31日，被告共计欠租金111,887.78元未支付。为维护原告合法权益，特依法诉至法院，请查明事实，判决如上请求事项。被告周廷明未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原大足县定宏钢管租赁站业主为彭国志，该租赁站于2016年11月14日注销。2014年2月2日，因承建龙东还房需要，以大足县定宏钢管租赁站为甲方（出租方），以龙东还房为乙方，双方签订了《建材租赁合同》。甲方处加盖了大足县定宏钢管租赁站印章，朱华君在经办人处签了字，被告周廷明在乙方负责人处签名捺印。合同约定乙方向甲方租赁钢管、扣件等物资。租用时间从材料出库之日按天数计算租金，最短租赁天数不少于30天，如少于30天，按30天计算。租金标准：钢管0.01元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.04元/套/天；维护费：钢管0.05元/米、扣件0.1元/套、顶托0.8元/套，赔偿标准：钢管16元/米、扣件6元/套、顶托20元/套、扣件缺螺栓0.6元/套、顶托缺螺盖和顶板6元/套。租金给付及违约责任：乙方从收到材料之日起开始计算租金，每满一月按租金结算明细表所欠金额由乙方向甲方交付当月租金，逾期不交，甲方向乙方加收违约金10,000元，乙方退还材料必须提前两天通知甲方，最后一次材料退回后，应于当日付清租金、维护费和赔偿金等费用，如果乙方未按本条款及时付款，除按日加收5%的违约金外，赔偿部分的租金一直计算到付款之日为止。上下车费及运费由乙方自付，上下车费16元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200个/吨）。本合同未尽事宜：双方协商解决。若解决不成由璧山县（现为璧山区）人民法院裁决。合同签订后，大足县定宏钢管租赁站履行了合同义务，向被告周廷明提供了所需租赁物资，周廷明陆续退还了部分租赁物资，但未按时支付租金。2018年2月14日，经原告与被告周廷明结算，截至2018年2月14日，被告周廷明尚欠甲方租金103,987.37元，尚有钢管613.8米、扣件276套未退还。被告还承诺从2018年起每年还叁万元整，在2022年还清。结算后，被告仍未按时给付租金，也未退还钢管、扣件等。未退还的钢管613.8米、扣件276套，从2018年2月15日至2020年12月31日租金为7901.418元。截止2020年12月31日尚欠租金合计：111,887.78元。同时查明，在2021年3月16日的庭审中，对于为何乙方单位是龙东还房的问题，原告称是一个工程名称，原告认为案涉项目的乙方为被告周廷明。还查明，本院于2021年2月26日向被告周廷明邮寄送达了本案起诉状副本等诉讼材料，因被告拒收于2021年3月1日退回。上述事实，有原告的到庭陈述，原告举示的《建材租赁合同》、结算清单、后续租金表、个体工商户管理登记卡等证据在案佐证，并经当庭举证核证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告大足县定宏钢管租赁站与被告周廷明在2014年2月2日签订的《建材租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律的效力性强制规定，应为有效，对双方当事人具有法律拘束力。因大足县定宏钢管租赁站已于2016年11月14日注销，故案涉租赁合同出租方（甲方）的权利义务由原告彭国志享有与承担。现原告已全面履行合同义务，按照合同约定向被告周廷明提供了所需租赁物资，但被告周廷明未按时足额给付租金及退还租赁物资，其未按约履行前述义务的行为已经构成违约，依法应当承担相应的民事责任。故本院对原告请求解除合同，要求被告周廷明支付租金，退还材料并支付后续租金、违约金的诉讼请求予以支持。针对原告的诉讼请求，本院一一评述如下：关于合同的解除时间。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”之规定，大足县定宏钢管租赁站与被告在2014年2月2日所签订的《建材租赁合同》应于本案民事诉状副本送达被告周廷明被退回之日即2021年3月1日解除。关于未付费用，经本院核实，截至2020年12月31日，被告周廷明尚欠原告彭国志租金111,887.78元，另有钢管613.8米、扣件276套未退还。对于租金111,887.78元中的103,986.37元，虽被告在结算时承诺2022年付清，但其未按承诺履行，故应由被告及时给付。对于未退租赁物，应首先由被告退还，逾期未退还则按合同约定赔偿标准进行赔偿。对于未退租赁物的后续租金（使用费），原告要求从起诉状副本送达之日起至实际归还之日（或赔偿款实际支付之日），本院认为从计算至本判决生效之日止为宜。关于违约金，原告请求的数额偏高，本院综合考虑合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，酌情按所欠金额的10%主张，金额为11,188.7元。另，因本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应适用当时的法律、司法解释。其中，因当时的法律法规对合同解除的时间点没有明确规定，故依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第三条，关于合同解除部分应适用民法典的有关规定。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款、第三条之规定，判决如下：一、确认大足县定宏钢管租赁站与被告周廷明在2014年2月2日签订的《建材租赁合同》于2021年3月1日解除；二、被告周廷明于本判决生效之日起七日内支付原告彭国志截至2020年12月31日的租金111,887.78元；三、被告周廷明于本判决生效之日起七日内退还彭国志钢管613.8米、扣件276套（计算的截止时间为2020年12月31日），逾期未退还则按钢管16元/米、扣件6元/套的标准进行赔偿并按合同约定的租金标准（钢管0.01元/米/天、扣件0.005元/套/天）从2021年1月1日起计付租金（使用费）至本判决生效之日止。四、被告周廷明于本判决生效之日起七日内支付原告彭国志违约金11,188.7元；五、驳回原告彭国志的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费1533.65元，由被告周廷明承担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审判员  罗诗忠二〇二一年三月十七日书记员  张小娟