福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0582民初54号 原告：张振凯，男，汉族，1990年8月3日出生，住福建省上杭县。 委托诉讼代理人：庄铭玮、谢秀锦，福建宇迈律师事务所律师。 被告：福建盛世联邦置业发展有限公司，住所地福建省晋江市池店镇泉安北路恒达利商务大厦****，统一社会信用代码91350500077414447F。 法定代表人：刘传伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：林栎烁，男，汉族，1993年1月16日出生，住广东省汕头市金平区，现住北京市东城区。 委托诉讼代理人：王壹，女，汉族，1993年11月29日出生，住福建省闽侯县，现住北京市东城区。 原告张振凯与被告福建盛世联邦置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原、被告之委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行原、被告双方于2018年1月16日签订的商品房买卖合同约定的义务，立即将坐落于晋江市池店镇泉安北路与凤池路（刺桐大道）交汇处当代晋江万国城一期5幢2605室商品房的用电纳入城市供电网络并正式供电；2.被告向原告支付自2020年7月1日起至涉案商品房实际达到交房条件并交房之日止，按已付购房款1286010元为基数，按日万分之一的标准计算的逾期交房违约金。事实和理由：2018年1月16日，原告向被告购买上述商品房，并签订由被告提供的商品房买卖合同及（网上签约）登记备案申请表等材料。原告依约支付全部购房款，现已过交房期限，被告未能完整提供《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房屋建筑工程竣工验收备案表》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等交房材料并交付商品房。而且，经原告查验发现，该小区内用电为临时电源，经向国网福建省电力有限公司晋江市供电公司核实可知，截至起诉之日，该公司尚未接到建设单位中间检查申请资料，因建设单位建设进度问题，该项目暂时无法满足装表条件，即涉案商品房所在小区仍系使用临时电源，并未达到纳入城市供电网络并正式供电（一户一表）。被告所交付的房屋未能达到法律规定及合同约定的交付条件，原告及部分业主多次与被告协商，但均未能解决。根据相关法律规定，被告已构成逾期交房，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。 被告辩称：案涉商品房已满足交付条件，被告已向原告发送入伙通知书，已依约履行合同义务。被告于2019年6月24日取得案涉商品房的福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工备案表及晋江市建设工程竣工验收备案证明书，于2019年6月12日取得房屋测绘报告，已符合合同第九条约定交付条件。被告于2020年6月向原告发送入伙通知书，原告至今未依约完成交房手续办理。合同约定被告对涉案商品房配套设施设备未满足约定条件应承担修缮整改责任，且案涉商品房配套设施设备存在的瑕疵并未导致案涉商品房无法正常使用，亦未对原告造成任何损失，被告依照合同第十条约定不应承担违约责任，亦无需进行任何形式补偿或赔偿，不应承担本案的诉讼费用。 在庭审中，原、被告双方确认：被告尚未完成供电公司的技术方案要求，案涉商品房的用电尚未实现一户一表安装，有提供正常供电供原告使用，但系临时用电。 在举证期限内，原告向本院提供如下证据：1.居民身份证一份，证明原告的身份信息及主体资格；2.国家企业信用信息网公示信息打印件一份，证明被告身份信息及主体资格；3.晋江市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表及商品房买卖合同各一份，证明原、被告双方于2018年1月16日签订购房合同等材料，合同对购房款、交房时间、交付条件、违约责任等进行约定；4.福建增值税普通发票、个人购房借款/担保合同、个人住房贷款借款凭证一份，证明原告依约支付全部购房款1286010元；5.投诉回复截图打印件一份，证明截至起诉之日，国网福建省电力有限公司晋江市供电公司尚未接到建设单位中间检查申请资料，因建设单位建设进度问题，该项目暂时无法满足装表条件，即涉案商品房所在小区仍系使用临时电源，并未达到纳入城市供电网络并正式供电（一户一表），被告的交房行为无效。被告质证认为，对上述证据1、2无异议；对证据3、4的真实性、合法性无异议，但合同第九条、第十条已作明确约定，不能作为违约金的主张依据；对证据5截图内容中所记载的事实予以认可。 在举证期限内，被告向本院提供如下证据：1.商品房买卖合同一份，证明合同第九条约定商品房交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，合同第十条约定如在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，由出卖人继续采取措施以使上述设施达到条件，但买受人不因此要求出卖人承担违约责任；2.福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表一份，证明涉案房屋所在楼栋已经竣工验收备案通过，具备合同第九条第一款所述交房条件；3.晋江市建设工程竣工验收备案证明书一份，证明涉案房屋所在楼栋已经竣工验收备案通过，具备合同第九条第一款所述交房条件；4.晋江市房产测绘报告书（5幢）一份，证明涉案房屋所在楼栋已取得房产测绘报告，具备合同第九条第二款所述交房条件；5.入伙通知书（已邮寄给对方，无原件或复印件向法庭提供）及邮寄快递单扫描记录各一份，证明被告已按买卖合同约定时间通知原告前来收房。原告质证认为，对证据1，合同第十条属格式条款，被告未履行提示或说明义务，不成为合同内容；对证据2、3、4无异议，但仅能证明案涉商品房符合部分交房条件，并不满足全部交房条件；对证据5，快递并非原告本人所签，但原告有收到入伙通知书。 本院认为，原、被告提供的上述证据，内容客观真实，形式符合有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够形成证据链条以证明案件事实真相，予以采纳作为定案依据。 经庭审举证、质证和认证，对本案事实作如下认定：2018年1月16日，被告与原告签订《商品房买卖合同》一份，约定将涉案晋江市池店镇泉安北路与凤池路（刺桐大道）交汇处当代晋江万国城一期5幢2605室商品房出售给原告，总价款1286010元已支付完毕，合同约定交房时间2020年6月30日。 2019年6月12日，案涉商品房取得晋江市房产测绘报告。 2019年6月24日，晋江市住房和城乡建设局通过案涉商品房建设、勘察、设计、施工、工程监理和有关专业工程主管部门验收，取得晋江市建设工程竣工验收备案证明。 2020年6月20日，原告收到被告交房通知书。 本院认为，根据合同约定，案涉商品房交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明及房屋测绘报告，交房时间为2020年6月30日，该约定符合法律规定，该交付条件在交房时间前已成就，被告已履行通知交房义务。原告在收到交房通知后，拒不办理交房手续，其主张逾期交房违约金，不存在逾期交房事实，没有事实依据，本院不予支持。原告辩解合同第十条为格式条款，该条款中有关“在约定期限内供电设施设备未达到交付使用条件，出卖人继续采取措施以使上述设施达到条件”的约定，不符合格式条款的法律规定，不存在免除被告责任或造成原告损失等法定无效情形，本院不予采纳；该条款中有关“买受人不因此要求出卖人承担违约责任”的约定，符合格式条款的法律规定，属免除被告责任，被告未能举证证明其已尽提示说明义务，本院予以采纳。是故，被告应当依法承担支付迟延履行金。原告主张被告继续履行合同约定的立即将用电纳入城市供电网络并正式供电的诉讼请求，符合合同约定，鉴于该商品房已有临时供电且距合同约定交房日期至今已半年有余，本院予以支持，被告应当继续履行合同约定的商品房用电纳入城市供电网络并正式供电的义务。依照《中华人民共和国民法典》第四百九十六条，《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第五十二条、第五十三条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第九条，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条，《建设工程质量管理条例》第三条之规定，判决如下： 一、被告福建盛世联邦置业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内将涉案晋江市池店镇泉安北路与凤池路（刺桐大道）交汇处当代晋江万国城一期5幢2605室商品房的用电纳入城市供电网络并正式供电； 二、驳回原告张振凯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 本案受理费492元，减半收取246元，由原告张振凯负担196元，由被告福建盛世联邦置业发展有限公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  王清镇 二〇二一年三月十二日 书记员  王晓君 附件一：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民法典》 第四百九十六条【格式条款】格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 《中华人民共和国合同法》 第三十九条【格式合同条款定义及使用人义务】采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条【格式合同条款的无效】格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十三条【合同免责条款的无效】合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身伤害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第九条民法典施行前订立的合同，提供格式条款一方未履行提示或者说明义务，涉及格式条款效力认定的，适用民法典第四百九十六条的规定。 《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。 《建设工程质量管理条例》 第三条建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件二：法官温馨提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。