重庆市巫溪县人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0238民初578号原告：毕中伶，男，1976年10月14日出生，住重庆市巫溪县。被告：重庆市圣贤鼎房地产开发有限公司，住所地重庆市巫溪县城厢镇太平路228号，统一社会信用代码91500238673396425P。法定代表人：彭希，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：董兴浩，重庆浩志律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：翁乾润，重庆浩志律师事务所实习律师。原告毕中伶与被告重庆市圣贤鼎房地产开发有限公司（以下简称圣贤鼎公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告毕中伶，被告圣贤鼎公司的委托诉讼代理人董兴浩、翁乾润均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告毕中伶向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付违约交付房产证的违约金12141.01元（计算方式：435161.92×0.00006×465天,2019年7月25日至2020年10月31日，逾期将另外追加）；2.请求判决被告向原告无条件交付房产证并书面告知所购房屋的公摊面积的具体部位及明细面积;3.本案案件受理费由被告负担。事实及理由：2016年10月26日，原告向被告购买位于巫溪县马镇坝逸美兴悦小区×号的商品房，并签订了《重庆市商品房屋买卖合同》，合同约定购房款为435161.92元（包括房款419616元、契税8392.32元、大修基金7153.60元）。该合同第十三条第2款约定:“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”该合同第十三条第4款第1项约定“逾期180日(含)之内甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约该合同第十三条第4款第2项约定“逾期180日后..甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金”。被告于2017年9月30日将未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的逸美兴悦小区×号房屋交付给原告，原告将该商品房装修后居住至今，但被告一直没有交付《房地产权证》给原告。原告依据《消费者权益保护法》《合同法》等依法提起诉讼。被告重庆市圣贤鼎房地产开发有限公司辩称，原、被告双方签订合同属实，被告未在合同约定的时间内向房屋所在地的登记管理部门提交不动产受理登记，应当承担违约责任，请求降低违约金比例。违约办证的起算时间，应当从案涉房屋取得竣工验收备案登记证第二日起延长60日开始计算。违约办证的截止时间应当以案涉房屋不动产登记受理通知单为准。原告关于明确公摊面积的诉讼请求与要求被告承担逾期办证违约责任分属不同的法律关系，若原告对公摊面积有异议，可另行起诉。且双方在签定的合同中第三条和附件中已对相关情况进行了详细的说明。经审理查明，2016年10月26日，原告（乙方）与被告重庆市圣贤鼎房地产开发有限公司（甲方）就其预售的重庆市巫溪县柏杨街道北井大道5号逸美兴悦×号的房屋签订《重庆市商品房买卖合同》，房屋价款为419616元。该合同第七条第（一）款第2项约定：属预售商品房的，甲方应当在2017年9月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十三条关于办理产权登记约定内容为：“1、……；2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同15日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。5、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。补充协议第8条约定，在交房时，若乙方未将购房款和其他相关税、费结清的，交房时间向后顺延至乙方将购房款和其他相关税、费付清为止，乙方同意甲方不承担此段时间逾期交房的违约责任，同时，办理《房地产权证》的时间相应延后。第18条（3）特别约定，由于不可抗力、政府行为、政策因素，导致甲方不能按期交房和办理备案登记、产权证书的，期限顺延，甲方不承担违约责任。合同签订后，原告已按约定付清房款。另查明，案涉房屋产权系原告委托被告办理。2016年10月26日被告代收大修基金6993.60元，登记费160元。2017年7月18日、2017年8月7日被告分别代收房屋契税6294.24元、2098.08元。案涉房屋于2019年5月24日取得竣工验收备案登记证，于2020年11月4日取得不动产登记受理通知单。被告已取得案涉房屋产权证书，其编号为×号。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效。依照合同第七条第（一）款第2项约定，被告的交房行为在2019年5月24日才符合合同的约定。被告应在2019年5月24日后的60日内向巫溪县土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告应在取得本商品房《房地产权证》后立即交付给原告，对于原告要求被告交付房产证的诉讼请求，本院予以支持。现被告已逾期且超过180日，已构成违约，应承担相应违约责任。现原告主张按日0.00006的标准支付违约金符合法律规定，本院予以支持，即419616元×0.00006元／天×470天=11833.17元。对于原告提出的要求被告明确公摊面积及具体部位的诉讼请求，双方已在合同中明确了分摊面积，本院不再评述。至于分摊的具体部位，因涉及公共区域，且合同没有相应的约定，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告重庆市圣贤鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告毕中伶逾期办理产权证的违约金11833.17元；二、被告重庆市圣贤鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告毕中伶交付案涉房屋产权证书[编号为×号]；三、驳回原告毕中伶的其他诉讼请求。如未按本判决履行金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51.76元，由被告重庆市圣贤鼎房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  张成木二〇二一年三月二十二日书记员  李雅真