安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0104民初3524号 原告:李林，男，1971年6月27日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：解勇，男，1977年10月26日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告李林与被告解勇民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李林到庭参加了诉讼，被告解勇经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李林向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告归还借款本金80万元整,并自2019年11月16日起因到期未还的利息,利息已支付到2019年7月16日,原告要求按本金80万为基数按年利息15.4%支付逾期付款利息至款清之日（暂时计算自2019年7月16日至2020年10月16日,利息为154000元）。以上暂合计为954000元；2、请求法院法院判令原告作为抵押权人,对被告名下肥西上派镇青年南路与规划体育路交叉口蓝城丽景湾7栋602室（皖2018肥西不动产权0037061）房产拍卖,变卖所得或折价享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年5月16日,原告和被告在位于肥西上派镇房产局签署《借款抵押合同》，合同约定,原告借款本金80万元给被告,借款期限自2019年05月16日-2019年11月16日（6个月）,借款利息为1.4%,被告人以其所有的位于作为抵押物进行担保,合同约定诉讼管辖地为房产所属地法院,合同还约定了违约责任等其他内容。合同签订后,原告依约将本金80万元支付给被告,2019年5月16日原被告进行抵押登记。借款到期后,被告没有依约归还本金及所欠利息。为维护自己的合法利益,现原告依法起诉,请求贵院依法判决。 被告解勇未答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：李林与解勇经朋友介绍认识，2019年5月16日，解勇向李林借款，李林通过第三人吕德俊的账户向解勇转款800000元，解勇向李林出具了借条和收条。借条载明：今借到李林人民币捌拾万元，借款期限6个月，此款用于资金周转，月利息1.4%等。解勇以自己名下的位于肥西县的房屋向李林提供抵押，双方于2019年5月15日办理了抵押登记。在房产局办理抵押登记时双方还签订了房产局提供的统一格式的《借款合同》和《抵押合同》，《抵押合同》载明：甲方向乙方借款人民币800000元整，甲方以其名下合法房产坐落于上派镇青年南路与规划体育路交口蓝城丽景湾7＃602室房产作为抵押等。 上述借款发生后，解勇仅于2019年6月16日、7月15日向李林支付利息共计22400元，之后未再还款。 上述事实，有原告方陈述及原告提交的原被告身份证复印件、借款抵押合同、借条、收条、转账凭证、他项权证、不动产权证在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款800000元并出具了借条，原告已将借款交付给被告，履行了借款交付义务，后被告仅偿还了部分利息，余款至今未还，构成违约，原告起诉要求被告归还借款本金800000元及自2019年7月16日按照年利率15.4%计算至款清之日的利息有事实和法律依据，本院予以支持。利息暂计算至2020年10月16日为154000元。被告以自有房产向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，原告主张对该房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告解勇于本判决生效之日起十日内向原告李林偿还借款本金800000元及利息154000（暂计算至2020年10月16日，之后利息以未付借款本金为基数，按照年利率15.4%计算至本金付清之日止）； 二、若被告解勇未能按上述第一项履行付款义务，则原告李林对被告王升德提供抵押的位于肥西县不动产权第0037061号﹞在拍卖或变卖所得价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13340元，减半收取计6670元，由被告解勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  司明秀 二〇二一年三月月十七日 法官助理周丽 书记员王舒婷 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。