吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0104民初794号 原告：董广海，男，1964年11月23日生，汉族，住长春市。 被告：长春创鑫物业服务有限公司，住所地经济开发区长沙路1555号4楼，实际经营地开运街3188号。 法定代表人：高伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张兴利，吉林兢诚律师事务所律师。 原告董广海与被告长春创鑫物业服务有限公司（以下简称创鑫物业）业主知情权纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董广海，被告创鑫物业委托诉讼代理人张兴利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董广海向本院提出诉讼请求：1.判决长春创鑫物业服务有限公司公示在领秀朝阳小区从2010年至2020年收取的公共收益，电梯广告费、地面车位费等收益数额，十年的收益总额；2.判决长春创鑫物业服务有限公司公示从2010年至2020年在领秀朝阳小区收取的电梯广告费、地面车位费等公共收益的每年收入情况；3.判决长春创鑫物业服务有限公司,公示从2010年至2020年10年间在领秀朝阳小区收取的物业费总额，每年使用情况；4.判决长春创鑫物业服务有限公司，公示从2010年至2020年中国电信、中国联通、中国移动、方正在领秀朝阳小区宽带入网费的收益情况及收益总额；5.请求法院判决长春创鑫物业服务有限公司,公示从2010年至2020年10年间在领秀朝阳小区大门内外广告，停车栏杆广告、每个楼梯间（1-18楼）开锁、修锁广告的收益情况及总额；6.判决本案诉讼费由被告长春创鑫物业服务有限公司承担。事实和理由：领秀朝阳小区业主从入住至今有十年了,长春创鑫物业服务有限公司从来没有公示过领秀朝阳小区物业费的使用情况。几十名、上百名业主代表多次去创鑫物业让其公示物业费使用情况，就是不公布，经理李岩说，没听说过。最近一次去创鑫物业是2020年4月份，长春创鑫物业服务有限公司董事长高伟说,从来没听说过有公示物业费这一说法。领秀朝阳小区从入住至今有十年了,从来没有公示过领秀朝阳小区电梯广告收益的使用情况。领秀朝阳小区加上上院一共是84部电梯,电梯内外有十多个广告，楼道从一楼至十八楼有修锁、开锁广告。业主代表多次去物业让长春创鑫物业服务有限公司董事长高伟公示电梯广告的收益情况，高伟说让她花了。物权法规定了公共空间--电梯广告的收益是公共财产，高伟花了那就是侵占公共财产。依据《中华人民共和国物权法》第七十一条:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十三条:建筑区划内的道路，属业主共有，建筑区划内的其他区公共场所、公用设施和物业用房，属业主共有。第七十四条:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属业主共有。第七十六条:改建、重建建筑物及其附属设施由业主共同决定。依据《长春市物业管理条例》第三十九条第二款:物业应当每半年向全体业主公布一次共用部位、公用设施设备经营收支情况，接受业主监督。原告认为，被告的行为构成对原告的侵权，故诉至法院。 创鑫物业辩称，第一，原告部分诉讼请求已经超过诉讼时效。《长春市物业管理条例》第三十九条第（二）项规定，物业服务企业应当每半年向全体业主公布一次共用部位、公用设施设备经营收支情况。法律规定的诉讼时效期间为三年，本案中原告主张公示的期间为2010年-2020年，根据上述规定，2018年前的公示诉求，已过诉讼时效，应依法驳回。第二，关于电梯广告费、地面车位费。电梯广告费，被告可依法公示2018-2020年收支情况，地面车位，为方便业主，被告每年通过摇号方式确定车位使用人，全体业主均知悉并参与摇号。该公共区域的使用人是通过摇号方式取得使用权的业主，受益人也是相应业主。对于取得车位使用权的业主，被告收取车位管理费，该费用不是租金，是被告提供服务所应收取的合理报酬。因此，原告请求被告依法公示提供服务所应获得的报酬无事实和法律依据，应予驳回。第三，关于物业费，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》、《物业管理条例（2018修正）》及《长春市物业管理条例》均未规定物业服务企业应公示物业服务费的收取情况。被告自从为小区提供物业服务以来，自负盈亏，物业费收取情况为被告内部财务数据。因此，原告请求被告公示物业服务费收取情况，无事实和法律依据，应予驳回。第四，关于宽带入网费，被告未与任何宽带服务企业签署过任何协议，被告入驻领秀朝阳小区时，相关宽带服务企业已介入，应是开发商与相关企业接触、签署的，被告对此不知情，更未收取过任何宽带入网费等费用，原告请求公示宽带入网费收取情况，无事实和法律依据，应予驳回。第五，关于大门内外广告、停车栏广告、每个楼梯间（1-18楼）开锁、修锁广告情况，大门内外广告、停车栏广告，被告不收取任何费用，由相关单位免费提供维修服务，楼梯间开锁、修锁广告没有费用，相关单位免费做楼层牌，因此上述广告被告未取得任何收益，无需进行公告。综上，电梯广告费，被告可依法公示2018-2020年收支情况，原告的其他诉讼请求均不能成立。 本院经审理认定事实如下：2009年，创鑫物业进驻领袖朝阳小区，为该小区业主提供物业服务，该小区未成立业主委员会。2016年4月26日，董广海取得朝阳区开运街领秀朝阳4[幢]4705号房所有权证书，系该房屋登记所有权人。小区内电梯内外广告费由创鑫物业负责收取，地面上占用业主公共道路施划的停车位由创鑫物业管理、确定如何分配，并收取车位管理费，每个车位每年的物业管理费为1200.00元。创鑫物业与业主签订的《前期物业管理服务协议》第二条“创鑫物业的权利义务”第8项约定：“本小区全部交付使用后，每六个月向全体业主公告本物业管理区域内主要物业管理服务事项，公布物业服务费用收支账目。”庭审中，创鑫物业提供其与吉林省茂森文化传媒有限公司（茂森文化公司）签订的《广告门物业合作协议》，约定茂森公司向创鑫物业无偿提供物业公司社区进出人行门供创鑫物业使用，并免费提供相应的维修及保养等服务，创鑫物业允许茂森文化公司在广告门上制作安装发布各类合法商业广告（涉黄、涉暴等不符合广告法律法规的广告内容禁止发布）。创鑫物业庭审中亦称对楼道内的开锁修锁广告未收取费用，对中国电信、中国移动、中国联通、方正的宽带网未收取费用。 本院认为，第一，我国民法典物权编规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，业主请求公布、查阅包括物业服务合同、共有部分的使用、收益情况、建筑区划内用于停放汽车的车位、车库的处分情况等相关资料的，人民法院应予支持。第二，对于董广海主张既作为个人又作为业主代表参加诉讼一节，首先，董广海主张的34人未体现身份信息，亦未体现系领秀朝阳小区的业主身份，如若董广海作为该34人代表，该34人均应作为原告参加诉讼，故董广海以34人代表的身份参加诉讼不符合法律程序，其作为原告仅能代表个人，本院亦仅以董广海代表个人的原告身份进行审理。董广海的业主身份于2016年4月26日取得，故2010年至2016年4月26日期间，董广海不具备领秀朝阳小区业主资格，故无权要求创鑫物业公司公示该期间的相关事项。第二，董广海诉请中占用业主共有道路施划的车位及电梯属于业主共有，创鑫物业利用车位及电梯收取的车位管理费（扣除合理成本后）及电梯广告费亦应由业主共有,本案中，上述情况或资料由创鑫物业掌握的，故创鑫物业依法应当对此进行公示。创鑫物业应公示自2016年4月26日-2020年期间电梯广告收益及占用业主共有道路施划的小区地上停车位的收益情况及收益总额，故对于董广海该项诉讼请求中的合理部分，予以支持。第三，对于董广海要求创鑫物业公示中国电信、中国联通、中国移动、方正等单位在小区的宽带入网费的收益情况及领秀朝阳小区大门内外广告、停车栏杆广告、楼梯间（1-18层）开锁、修锁广告的收益情况及总额的主张，创鑫物业称此部分项目未产生收益，并提供《广告门物业合作协议》，但依照法律规定，创鑫物业仍有义务对此部分未产生收益的事项予以公示。第四，对于董广海请求公示物业费总额及每年使用情况的主张，虽董广海与创鑫物业未签订《前期物业管理服务协议》，但董广海作为该小区业主，与其他业主应享有相同的权利及义务，创鑫物业对每位业主履行的义务亦具有同一性，因该协议中约定创鑫物业应当定期对物业服务的收支情况进行公示，故依此约定，创鑫物业应当公示自2016年4月26日-2020年期间物业费的收取总额及每年的使用情况。第五，对于创鑫物业抗辩称董广海部分诉请超过诉讼时效一节，因业主请求权系物权请求权，不受诉讼时效的限制，故对创鑫物业该抗辩主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百七十五条、第二百八十二条、第五百零九条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告长春创鑫物业服务有限公司于本判决生效后三十日内在领秀朝阳小区公示栏公示自2016年4月26日至2020年期间在领秀朝阳小区收取的电梯广告费、地面车位费（仅限于占用业主公共道路施划的停车位）每年的收益额、总额及收支明细； 二、被告长春创鑫物业服务有限公司于本判决生效后三十日内在领秀朝阳小区公示栏公示自2016年4月26日至2020年期间物业费的收取总额及每年的使用情况； 三、被告长春创鑫物业服务有限公司于本判决生效后三十日内在领秀朝阳小区公示栏公示自2016年4月26日至2020年期间中国电信、中国联通、中国移动、方正在领秀朝阳小区宽带入网费的收益情况及收益总额； 四、被告长春创鑫物业服务有限公司于本判决生效后三十日内在领秀朝阳小区公示栏公示自2016年4月26日至2020年期间在领秀朝阳小区大门内外广告、停车栏广告、每个楼梯间（1-18楼）开锁修锁的收益情况、总额及收支明细； 五、驳回原告董广海的其他诉讼请求。 案件受理费100.00元，由被告长春创鑫物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  张尽美 二〇二一年三月三十一日 书记员  李丹娜