新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2327民初476号 原告：谢万泉，男，1962年6月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。 委托诉讼代理人：加尔力哈生，系新疆明笃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周盛荣，系新疆明笃律师事务所律师。 被告：董涛，男，1987年7月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。 被告：昌吉州欣荣房产经纪有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县满城路祥和****门面房。 法定代表人：吕帝伸，该公司执行董事兼总经理。 被告：吕帝伸（曾用名吕欣嵘），男，1970年7月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。 原告谢万泉与被告董涛、昌吉州欣荣房产经纪有限责任公司（以下简称欣荣房产公司）、吕帝伸房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告谢万泉及其委托诉讼代理人加尔力哈生、周盛荣，被告董涛，被告欣荣房产公司的法定代表人吕帝伸，被告吕帝伸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢万泉向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告房款200,000元及利息4,000元（自2020年6月20日起至2020年8月19日的利息，利率按月10‰计）；2．判令被告承担200,000元自2020年8月20日起至款付清之日止的利息，利率按月10‰；3．本案保全费等费用由被告承担。事实与理由：2019年7月21日，经被告欣荣房产公司和吕帝伸介绍，原、被告签订了一份《购房协议》。协议约定由被告董涛以306,000元价格购买原告位于吉木萨尔县老年公寓小区11号楼4单元401室房屋，首付款62,000元（当天给付完毕），剩余房款244,000元由被告董涛于2019年8月5日向原告出具《欠条》一份，约定该款于公积金贷款发放时付清。当日，原告向被告欣荣房产公司支付中介佣金3,060元及房屋交接押金5,000元。后被告董涛向原告支付房款44,000元，剩余房款200,000元在2019年10月20日，被告欣荣房产公司、吕帝伸向原告出具《欠条》一份，约定该款于2019年11月28日付清，按月利率10‰计息。后被告欣荣房产公司、吕帝伸返还原告房屋交接押金5,000元，并支付原告房款200,000元自2019年10月20日起至2020年6月19日的利息16,000元，但对房款200,000元及该款自2020年6月20日起的利息至今未予返还。原告认为被告董涛作为合同相对方应当履行付款义务，被告欣荣房产公司、吕帝伸向原告出具欠条并支付房款利息，构成债的加入，其作为债务加入人亦应依法承担付款人的民事责任。故为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。 被告董涛辩称，原告陈述买卖其楼房过程属实。根据我们签订的协议第三条约定，我将房款200,000元打到被告欣荣房产公司账户，让被告欣荣房产公司给原告代付。我认为我已经履行完协议义务，尾款也已经付完。剩余44,000元已经当面支付原告，不存在欠付原告购房款的事实，所以我不承担原告的诉讼请求。 被告欣荣房产公司、吕帝伸共同辩称，原告陈述买卖楼房过程属实，被告董涛讲的属实。被告董涛已经将房款打到我们中介公司账户，因为我父亲生病需要用钱，原告的房款被我取出后使用。当时想的周转下资金后我就把钱给原告，结果因为疫情等原因，资金链断裂，导致原告的房款和利息至今未付。该款与被告董涛无关，现欣荣房产公司和我个人都愿意给原告偿还，但暂时无能力偿还。 当事人原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告进行了证据交换和质证： 证据1、购房协议一份、欠条一份，证实：被告董涛以306,000元价格购买原告位于老年公寓的房屋，首付款62,000元，剩余房款于2019年8月5日向原告出具欠条一份。购房协议是在被告欣荣房产公司、吕帝伸作为中介共同参与下形成。 证据2、收据二份，证实：原告向被告欣荣房产公司支付房屋押金5,000元和佣金3,060元。 证据3、欠条一份、中国银行交易明细清单一份，证实：2019年11月16日被告董涛以转账方式向原告支付房款44,000元。被告欣荣房产公司实际打欠条时间是2009年11月20日，后被告吕帝伸把11月写成了10月。被告董涛向原告支付44,000元的时间是2009年11月16日。被告董涛给被告欣荣房产公司付款的时间原告是事后知道。 证据4、民事裁定书一份，证实：原告为诉讼保全支出保全申请费1,540元。 当事人被告董涛围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告和其他被告进行了证据交换和质证： 证据1、收据一份、银行流水二份，证实：被告董涛将200,000元的房款支付给了被告欣荣房产公司，给原告支付了44,000元。 经质证，对原、被告提交的证据，双方对其真实性均无异议。 本院对上述证据真实性均予以确认。 经审理查明：被告欣荣房产公司系注册成立从事房地产中介服务、物业管理公司，其法定代表人为被告吕帝伸，曾用名吕欣嵘（身份证号码XXX）。原告通过被告欣荣房产公司出售自己位于吉木萨尔县老年公寓小区11号楼4单元401室楼房。经被告欣荣房产公司从中介绍被告董涛购买原告的该套楼房。原、被告于2019年7月21日签订一份购房协议。协议约定甲方（出让方）为谢万泉，乙方（受让方）为董涛，丙方（中介方）为欣荣房产公司，经甲乙双方协商，甲方将座落于吉木萨尔县老年公寓小区11号楼4单元401室楼房出售给乙方，价格为306,000元，首付62,000元，余款244,000元在办理公积金贷款发放日支付，购房定金冲抵房款。乙方委托丙方办理房屋抵押贷款，甲乙双方需在合同签订后提供真实完整贷款申报资料，丙方在办理完并取得房屋产权证后60个工作日将贷款支付给乙方，贷款额以银行批准为准。不足部分由乙方在5个工作日补充。同时由乙方支付丙方贷款额2%贷款手续费。经甲乙双方同意，房款均在丙方监督下支付或代收代付。甲乙双方同意在2019年8月15日由甲方将上述房产交付给乙方，甲方需向丙方交付5,000元交接押金，待房屋交接清楚后全数退还甲方。违约责任约定自甲、乙、丙三方签字后生效，均严格按约定的权利、义务、时间履行，任何一方违约，须向其他方承担违约金为转让价的20%。该房屋产权手续由甲乙双方办理，费用由乙方承担，产权须在贷款审批合格后办理完毕。若甲乙委托丙方办理产权过户手续委托方需向丙方支付500元产权代办费。本合同自签订之日甲乙双方各支付丙方房款总额1%售房中介费。甲乙丙三方均签字盖章。该协议签订当日，原告向被告欣荣房产公司交纳交接押金5,000元及中介佣金3,060元。原告将房屋交付被告董涛，并已办理过户手续。被告董涛于2019年7月22日向原告支付购房首付款62,000元。被告董涛对欠付原告剩余房款244,000元在2019年8月5日给原告出具欠条一张，载明此房款于公积金贷款当日发放时付清，如银行原因顺延，特殊原因可推迟三日，若贷款发放欠款人拖延付款追其滞纳金每天所欠房款1%。被告董涛于2019年10月18日向被告欣荣房产公司交纳了应付原告的房款200,000元，余款44,000元以原告房屋暖气设施是否正常有待验证未付。被告董涛于2019年11月16日向原告付清剩余房款44,000元。原告得知被告董涛付清房款后找到被告吕帝伸。被告吕帝伸为原告出具欠条一份，载明“今欠谢万泉房款200,000元，于2019年11月28日付清，前期利率由本人承担，10‰，10月18日-11月18日利息已清．2000元正，欠款人吕帝伸，2019年10月20日”，并由被告吕帝伸在欠条上加盖被告欣荣房产公司公章。被告吕帝伸于2019年11月29日为原告返还前期交纳的交接押金5,000元，并先后支付原告从2019年10月20日至2020年6月19日利息16,000元。原告为诉讼保全支出保全申请费1,540元。 本院认为，原、被告自愿达成的房屋买卖合同合法有效成立，受法律保护。作为合同各方当事人应依照合同约定履行各自的合同义务。原告要求被告共同返还房款200,000元及并支付利息，被告欣荣房产公司、吕帝伸同意，而被告董涛不同意，认为自己已经履行完合同义务，其不应承担还款责任，为此引发本案争议。即被告董涛在本案中是否应该继续承担责任。 针对本案争议焦点，通过原告提交的证据购房协议证实，作为买受人的被告董涛可在中介方被告欣荣房产公司监督下向出卖人原告付房款，亦可通过被告欣荣房产公司向原告支付房款即协议约定的“房款均在丙方监督下支付或代收代付”，而被告董涛事实上已经于2019年10月18日通过中介方被告欣荣房产公司支付了原告的房款200,000元，加上其后期支付的44,000元，其已全部履行合同约定的支付房款义务，为此，原告再要求被告董涛承担责任无事实依据。原告认为被告是债务的加入证据不足，本院不予采纳；对被告董涛抗辩不承担责任的意见，本院予以采纳。事实上作为合同主体被告欣荣房产公司收取被告董涛向原告支付的房款，系受原告委托代收房款的行为，被告欣荣房产公司有向原告支付该房款的义务，而原告接受被告欣荣房产公司出具欠条的行为，应该视为原告与被告欣荣房产公司就房款返还及损失承担达成新的约定，被告欣荣房产公司未按新协议约定向原告返还房款和支付利息，明显违约，应承担继续履行义务和违约责任。而被告吕帝伸为原告出具欠条并同意与被告欣荣房产公司承担责任是债的加入，本院予以确认。被告欣荣房产公司、吕帝伸对原告主张的各项请求不持异议愿意共同承担责任，本院予以支持。 综上，对原告要求被告欣荣房产公司、吕帝伸共同支付房款200,000元及利息、保全申请费1,540元，本院予以支持。对原告要求被告董涛对上述请求共同承担责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告昌吉州欣荣房产经纪有限责任公司、吕帝伸于本判决生效后十日内付清原告谢万泉房款200,000元及利息4,000元（2020年6月20日起至2020年8月19日的利息）； 二、被告昌吉州欣荣房产经纪有限责任公司、吕帝伸于本判决生效后十日内付清原告谢万泉房款200,000元自2020年8月20日起按月利率10‰至实际履行之日止的利息； 三、被告昌吉州欣荣房产经纪有限责任公司、吕帝伸于本判决生效后十日内付清原告谢万泉保全申请费损失1,540元； 四、驳回原告谢万泉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,360元，减半收取计2,180元，由昌吉州欣荣房产经纪有限责任公司、吕帝伸负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  马守元 二〇二一年三月十九日 书记员  刘 冰