广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初3220号 原告：临桂某某房地产开发有限公司，住所地:临桂区临桂镇秧，统一社会信用代码：。 法定代表人：谢某某，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：徐某，女，1993年5月10日出生，汉族，住广西陆川县，该公司员工。 委托诉讼代理人：蒋某某，女，1993年9月1日出生，汉族，住广西临桂区，该公司员工。 被告：唐某某，男，1979年11月23日出生，汉族，住广西全州县。 原告临桂某某房地产开发有限公司与被告唐某某车位纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，适用普通程序，于2021年1月19日进行了公开开庭审理。原告临桂某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐苗、被告唐某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告临桂某某房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的桂林市临桂区车位的《未竣工车位无偿使用协议书》。2、判令被告向原告支付违约金12750元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月27日，原告与被告签订了《未竣工车位无偿使用协议书》，协议约定：1、被告购买原告位于桂林市临桂区的车位，总价款85000元；2、付款方式为分期付款，被告必须在协议时付该车位总使用费的30%即25500元；在2018年4月25日前付总房款的70%即59500元；3、被告逾期支付达90天的，原告有权解除协议，被告应向甲方支付使用费总额15%的违约金。合同签订后，被告仅支付25500元，剩余车位款59500元至今未支付，原告多次以各种方式进行追讨剩余购房款，但被告至今也没有支付。综上，原、被告双方签订的《未竣工车位无偿使用协议书》合法有效，被告不按照双方的约定履行支付车位使用费的义务，已经构成了违约，依法应当承担相应的违约责任。原告在多次追讨未果的情况下向贵院提起诉讼，请求贵院依法予以支持。 被告唐某某辩称，涉案房屋之前交了定金，原告起诉的违约金没有依据，要求原告退定金给被告。 原告临桂某某房地产开发有限公司对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：一、《未竣工车位无偿使用协议书》，证明原、被告双方存在合同法律关系及双方的具体权利和义务。二、催款函件，证明因被告逾期支付楼款，原告曾向被告催款的事实。 被告唐某某对原告临桂某某房地产开发有限公司提交的证据进行质证，对证据1不认可，被告交了定金，并没有违约，是原告的霸王条款。对证据2原告催过楼款，被告跟原告的销售通过电话，要么退定金给被告，要么更名。 被告唐某某未向本院提交证据。 本院结合双方举证和质证,认证如下:对双方当事人无异议的书证予以确认，对双方提出异议的书证,因各自无相反证据予以否定,且该类书证确与双方诉辨事由具有一定的关联性,故本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人的陈述及本院采信的证据，结合庭审笔录，本院认定如下法律事实:2018年3月27日，原告临桂某某房地产开发有限公司（简称“甲方”）与被告唐某某（简称“乙方”）签订《未竣工车位无偿使用协议书》，合同约定：“乙方所购商品房位于号，基于乙方成为地下车库一园区的业主，甲方同意将位于桂林市临桂区车位号车位（以下简称该车位）提供给乙方使用，乙方已充分知悉该车位仍在建设中尚未竣工，现甲乙双方在充分协商、自愿平等的基础上就车位使用的有关事宜达成一致，并签订本协议书。一、该车位的平面图见附件，交付标准为毛坯房。该车位的面积为不少于12.72平方米，如竣工后实测面积少于12.72平方米的，乙方有权解除本协议书要求甲方退回已收使用费（无息）及支付使用费总额5%的违约金。二、该车位的使用费总额为人民币捌万伍仟元整（￥85000元）。乙方采取下列第2种方式付款；2、分期付款：（Ａ）乙方必须在签订本协议书时付该车位总使用费的30.00%给甲方，即贰万伍仟伍佰元整；（Ｂ）乙方必须在2018年4月25日前，付该车位总使用费的70.00%给甲方，即伍万玖仟伍佰元整：乙方未按照上述约定时间付款的，每逾期一天按逾期应付款的万分之五向甲方支付违约金。逾期支付达90天的，甲方有权解除本协议书，乙方应向甲方支付使用费总额15%的违约金。上述使用费权作为乙方使用该车位的对价，甲方对乙方停放该车位的车辆无保管义务。三、乙方应在2020年3月30日到桂林某某办理该车位的使用手续，如因乙方原因逾期办理该车位使用手续的，视为在该日甲方已按照协议约定交付了该车位，该车位的使用期从该日起计。如因甲方原因未能在上述约定期限将验收合格的该车位交付给乙方使用的，每逾期一天，甲方应按使用费总额的万分之五向乙方支付违约金，使用限期顺延。甲方逾期支付达90天的，乙方有权解除本协议书并要求甲方退回已收使用费（无息）及支付使用费总额15%的违约金。如不可抗力，政府行为等非甲方的原因造成该车位不能按照前述时间交付的，甲方不承担逾期交付责任，但使用期限予以顺延。如因前述原因造成逾期交付达90天的，乙方有权解除本协议书并要求甲方退回已收使用（无息）。四、该车位有偿提供给乙方使用的期限为20年，自2020年3月30日起至2040年3月29日止。前述期限届满后，在乙方没有违反本协议的前提下，甲方自愿同意该车位由乙方继续使用至2087年9月26日止，乙方无须支付使用费，在乙方使用该车位期间，该车位的物业服务费由乙方承担，乙方自行支付给该车位所在区划的物业服务公司，如乙方逾期支付该车位的物业服务费达60天的或违反本协议第五条、第六条任一约定的，甲方有权收回该车位。五、该车位只供乙方作停放车辆使用，乙方不得加建任何建筑物及作商业、堆放杂物等其它用途，否则甲方有权解除本协议书，乙方已交的使用费甲方不予退还。六、使用该车位时，乙方应严格遵守《业主管理规约》及《车位前期物业服务协议》的规定，并不得影响相邻车位的使用。乙方应将车辆停泊于该车位之指定界限范围内，车身任何一部分均不得伸展出指定界限范围。七、甲乙双方明确知悉并同意：如该车位为人防车位的，乙方在使用该车位时还应遵守《中华人民共和国人民防空法》等法律法规。如该车位及其所在地下室因战争、抢险救灾等被征用的，乙方应无条件配合；如因征用、政府行为、政策变化等导致乙方无法使用该车位的，本协议书自前述情形发生之日自行终止，甲方有权征收该车位，甲方仅需按照200元/月的标准结算乙方使用该车位期间的使用费，双方互不追究对方其他责任。八、乙方已充分了解，甲方是基于乙方成为地下车库一园区的业主才将该车位提供乙方使用，为保障地下车库一园区内的车位首先满足业主的使用需求，甲乙双方一致同意：若在使用期起算后，乙方签订的《商品房买卖合同》被解除或乙方转让所购商品房致使乙方不再是地下车库一园区业主的，则《商品房买卖合同》解除之日或乙方所购商品房转让之日本协议书自行终止，甲方有权收回车位，并按照200/月的标准结算乙方使用该车位期间的使用费，双方互不追究其他责任；但是，如果乙方转让商品房时，该商品房的买受人（或本园区其他符合有偿使用车位条件的业主，如在本园区内无车位或具备再次有偿使用车位条件的业主）同意继受本协议全部权利与义务的，甲方、乙方及买受人（或本园区内其他符合有偿使用车位条件的业主）三方须另行签订《协议权利与义务转让确认书》。若在使用期起算前该《商品房买卖合同》解除或该商品房转让的，则本协议自行终止，甲方仅无息退还乙方已收使用费。九、除本协议约定的可解除情形外，乙方单方解除本协议的，乙方已付的使用费作为违约金甲方不予退回，甲方单方解除本协议的，甲方除应按照乙方实际有偿使用该车位的时间结算使用费外，还应支付使用费总额15%的违约金。十、本协议书一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，自甲乙双方签字（盖章）后生效，均具有同等法律效力。” 另查明，被告向原告支付了25500元。2020年5月13日，原告向被告发出一份《已到期应缴款通知书》，其内容是：“尊敬的唐某某先生／女士：您好！阁下与我公司于2018年3月25日签订了《商品房买卖合同》（编号为：×）（下简称“该合同”）,向我司购买位于桂林市临桂区车位的车位一个，约定以期楼车位产品自付一个月分期95折【首付20%】方式向我司支付房价款。现该合同约定的阁下需支付的第二期楼款房价款人民币59500.00元的付款期限已（分别）于2018年4月25日届满，而阁下未能按时支付，上述房价款共计人民币59500.00元，截止2020年5月13日。按合同约定共产生逾期缴纳违约金13369.65元。请阁下收到本通知书后于2020年5月20日前将上述房价款及违约金，支付到如下楼款专用账户，以免扩大阁下的违约损失。户名:临桂某某房地产开发有限公司，开户行：中信银行股份有限公司桂林分行，账号：81×××65。” 本院认为，原告临桂某某房地产开发有限公司与被告唐某某签订的《未竣工车位无偿使用协议书》系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，对原、被告双方均具有约束力，双方应根据合同的约定履行各自义务。根据合同约定，被告应在2018年3月27日前付第一笔款25,500元，于2018年4月25日前支付第二期款59,500元。截至2020年5月13日，被告未按照上述约定时间付款已构成违约，逾期支付达90天的，原告有权解除本协议书。故原告要求被告解除合同，符合法律规定及本案所涉合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期支付达90天的，原告有权解除本协议书并要求被告及支付使用费总额15%的违约金，经计算违约金为12,750元（85,000元×15%=12,750元），故原告要求被告支付违约金12,750元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告的抗辩理由，未提供证据证实，本院不予采信。原告诉请的违约金从被告已支付的首付款予以扣减后，原告仍应返还首付款12,750元给被告。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百六十二条、第五百六十八条、第五百七十七条、第五百八十五条之规定，判决如下： 一、原告临桂某某房地产开发有限公司与被告唐某某签订的《未竣工车位无偿使用协议书》于本判决生效后十日内解除； 二、被告唐某某于本判决生效后十日内支付原告临桂某某房地产开发有限公司违约金12,750元； 三、原告临桂某某房地产开发有限公司返还首付款25,500元给被告唐某某； 四、上述二、三项抵扣后，原告临桂某某房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告唐某某首付款12,750元。 义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费60元，公告费260元，合计共320元，由被告唐某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费60元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预见交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  廖鹏涛 人民陪审员  粟家幸 人民陪审员  唐初花 二〇二一年三月十二日 书 记 员  石永珍