甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初4708号原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，住所地：兰州市城关区广武门街道秦安路77号。负责人：方华平，系该行行长。委托诉讼代理人：李同，甘肃中天律师事务所律师。被告：任英伦，男，汉族，1989年10月1日出生，住河北省邢台市清河县。被告：蔺铠羽，女，汉族，1984年8月22日出生，住甘肃省甘谷县。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行与被告任英伦、蔺铠羽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行的委托诉讼代理人李同到庭参加了诉讼，被告任英伦、蔺铠羽经本院公告送达开庭传票未按期到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告签订的借款合同（编号：620001210-2022-20160485930）项下全部贷款立即到期，被告立即偿还原告贷款本息共412374.65元（截止2020年3月19日，拖欠贷款本金378215.62元，利息31189.04元，罚息2969.99元），及2020年3月20日起至实际清偿日止的利息、罚息；2、依法判令被告支付原告实现债权的律师代理费3000元；3、依法判令原告对被告位于兰州市榆中县××镇××路××号××单元××室（薇乐如意园6＃楼）的房屋【甘（2016）榆不动产证明第0××6号】享有抵押权，即有权对抵押房屋折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年12月16日，被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：原告为被告提供借款人民币390000元，借款期限自2016年12月16日至2041年12月16日止；偿还方法为等额本息还款，被告未按时、足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；被告以兰州市榆中县××镇××路××号××单元××室（薇乐如意园6＃楼）房产为其借款合同项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记；另合同约定，原告为实现债权发生的费用（含律师费）由被告承担。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按照合同约定履行还本付息及担保义务。现原告为维护金融机构合法财产权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告任英伦、蔺铠羽未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩材料及证据。因被告任英伦、蔺铠羽未到庭，本院组织原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行进行了证据举证。针对原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理协议、甘肃增值税专用发票。经本院审查认定上述证据真实、来源合法、与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月16日，原、被告签订编号为620001210-2022-20160485930的《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定，中国建设银行股份有限公司甘肃省分行为被告提供借款人民币390000元，借款期限叁佰个月（即2016年12月16日至2041年12月16日），借款用途为购置坐落于兰州市榆中县××镇××路××号××单元××室（薇乐如意园6＃楼）的房屋，建筑面积99.45平方米，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平4.9%上浮0%，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币2257.24元。本合同项下担保方式为抵押，抵押财产为兰州市榆中县××镇××路××号××单元××室（薇乐如意园6＃楼）的房屋。贷款人将款项一次性划入甘肃常安置业有限责任公司账号为6200××××8470账户内，合同约定了违约责任及发生危及贷款人债权情形的救济措施条款，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约情形，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的权利；本合同项下与借款有关的费用及为实现债权而发生的费用由借款人、抵押人承担。2017年1月5日，中国建设银行股份有限公司甘肃省分行依约发放了贷款。2016年12月27日，原告就被告任英伦、蔺铠羽名下位于兰州市榆中县××镇××路××号××单元××室（薇乐如意园6＃楼）房产【产权证号：甘（2016）榆不动产权第0××8号】办理了抵押登记。截止2020年3月19日，被告任英伦、蔺铠羽拖欠贷款本金378215.62元，利息31189.04元，罚息2969.99元，原告多次催要未果，为此，双方引发诉争。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律效力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同（编号：620001210-2022-20160485930）》，系双方当事人真实意思的表述，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告按照合同约定向被告发放了贷款，履行了合同约定的义务，被告取得贷款后，理应按照合同约定还本付息，但被告未按照合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，被告应承担违约责任，故对原告主张被告偿还原告贷款本息共412374.65元（截止2020年3月19日，拖欠贷款本金378215.62元，利息31189.04元，罚息2969.99元），及2020年3月20日起至实际清偿日止的利息、罚息的诉请符合事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》提起到期的诉讼请求，虽《个人住房（商业用房）借款合同》尚未到期，但被告未按时足额偿还贷款本息，按照原、被告双方约定的合同立即到期的条件已经成就，原告要求判决其与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告约定以被告任英伦、蔺铠羽名下位于兰州市榆中县××镇××路××号××单元××室（薇乐如意园6＃楼）房屋提供抵押担保，中国建设银行股份有限公司甘肃省分行并对抵押房屋办理了他项权证，应当按照合同约定承担抵押担保责任，中国建设银行股份有限公司甘肃省分行对抵押房屋享有优先受偿权的请求具有事实及法律依据，本院予以支持。原告请求判令本案律师代理费3000元由被告承担的诉请，原告提供了《委托代理协议》及增值税专用发票加以证明，有事实及法律依据，本院予以支持。据此。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行与被告任英伦、蔺铠羽签订的编号为620001210-2022-20160485930《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期；二、被告任英伦、蔺铠羽于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行偿还贷款本金378,215.62元，利息31,189.04元，罚息2,969.99元（利息、罚息暂计算至2020年3月19日，此后按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至贷款还清为止）；三、被告任英伦、蔺铠羽于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行支付律师费3000元；四、以上款项如到期不能履行，原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行对被告任英伦、蔺铠羽所有的位于兰州市榆中县××镇××路××号××单元××室（薇乐如意园6＃楼）【产权证号：甘（2016）榆不动产权第0××8号】的房产依法享有抵押权，即有权对该房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款就上述债务享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7530元，公告费390元，由被告任英伦、蔺铠羽负担，于判决生效之日起十日内支付给原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至甘肃省兰州市中级人民法院。审判长  任小梅审判员张莉审判员赵丹二〇二一年三月八日书记员金晓丽