黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0622民初752号原告：肇源县鑫瑞物业服务有限公司，住所地黑龙江省肇源县。法定代表人：张锐。被告：刘勇，男，1968年5月25日出生，住黑龙江省肇源县。原告肇源县鑫瑞物业服务有限公司（以下简称鑫瑞物业）与被告刘勇供用热力合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肇源县鑫瑞物业服务有限公司的法定代表人张锐、被告刘勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肇源县鑫瑞物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告立即给付肇源县鸿运XX小区X号楼一层1X门车库、X号楼一层1X门车库2019-2020年度取暖费和物业费，共计人民币2446元；由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019-2020年度，原告向被告提供供暖及物业服务。取暖费收费标准为每平方米27元，物业费收费标准为每平方米5元，具体费用结算如下:鸿运XX小区3号楼一层13门车库，面积36.17㎡，2019-2020年度取暖费:36.17㎡×27元／㎡=977元，2019-2020年度物业费:36.17㎡×5元／㎡=181元；鸿运XX小区3号楼一层14门车库，面积40.27㎡，2019-2020年度取暖费:40.27㎡×27元／㎡=1087元2019-2020年度物业费:40.27㎡×5元／㎡=201元，以上共计:2446元。原告曾多次向被告要求清偿上述费用，被告均以各种理由推脱，至今未清偿欠款。被告已严重侵犯原告的合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告刘勇辩称，被告不欠钱。庭审过程中，原告鑫瑞物业出示证据如下：1.出示肇源县物业办服务中心开具的证明二份、营业执照一份，欲证明原告公司具备对鸿运XX小区供热及物业服务的资格。被告质证称，被告不认字，真实性被告不清楚。因原告提供的该组证据系原件、客观真实，本院对该组证据的真实性予以确认。2.出示原告公司与大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司签订的物业服务合同书，欲证明原告公司有权收取鸿运XX小区取暖费及物业费。被告刘勇质证称，证据是虚假的。该份证据加盖大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司印章，并有该公司法人签字确认，本院对该份合同的真实性予以确认。3.出示收据一张，欲证明2019年12月31日，刘勇交了2、7、8号门的车库取暖费、物业费共计4473元。被告质证称，原告的票据是假的。因被告对该证据的真实性有异议，本院将结合其他证据综合认定。庭审过程中，被告刘勇举证如下：1.出示肇源县物业办办公室文件关于郑某上访情况处理意见书及鑫瑞物业公司对业主委员会提出意见的答复、2014年-2018年鸿运XX小区院内照片四张、2018年3月27日视频一份，欲证明原告公司管理不负责，只收费不服务，供暖不达标，卫生脏乱差，到物业办反映的事实，由物业办督促物业公司整改的事实；因供暖不达标，导致被告家水管被冻。原告质证称，原告不清楚，不知道这个事，原告起诉的是2019-2020年度的取暖费及物业费。因被告提供的照片系2014-2018年鸿运XX小区院内照片、视频系2018年3月27日被告自行录制、上访情况处理意见书及答复系2018年出具，该组证据均显示2018年发生的事实，不能证明被告缴纳了2019-2020年度的取暖费及物业费，故本院对该组证据不予确认。2.出示证人王某证言，证人陈述其与被告系邻居关系，证人在原告处交纳取暖费及物业费，证人碰着被告，被告交没交钱证人不知道。证人不记得多钱一平，证人每一年缴费都有票据。原告鑫瑞物业质证称，证人不能证明刘勇缴纳了2019-2020年案涉车库的取暖费及物业费。被告刘勇质证称，证人看见被告属实。证人仅陈述证人交费过程，证人对被告是否交费并不知情，且原告公司出示被告缴纳其他车库取暖费、物业费的票据。该组证据无法证明被告欲证明的问题，故对证人证言本院不予采信。3.出示证人郑某证言，证人陈述其与被告系邻居关系，证人交钱了但没给证人票据。2019年证人在原告处交费，碰着被告，证人看见被告拿钱，被告交没交钱，证人不知道。原告鑫瑞物业质证称，证人所述不属实。被告刘勇质证称，证人所述属实。证人仅陈述证人交费过程，对被告是否交费不知情，无法证明被告欲证明的问题，故对证人证言本院不予采信。根据当事人在庭审中的陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：原告肇源县鑫瑞物业服务有限公司于2010年2月4日注册成立，经营范围为：物业管理（按资质等级证书规定的范围从事经营活动）、供热服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。根据物业中心的证明原告自2014年-2020年期间负责肇源县供热区域中包含被告刘勇所住小区（鸿运XX小区3-12号楼）供热工作，并负责该小区3-8号楼物业服务管理工作。2017年至2020年，案涉小区取暖费收费标准为建筑面积每平方米27元/年，物业服务费收费标准为每平方米5元/年。被告刘勇所有的鸿运XX小区X号楼一层1X门车库，面积36.17㎡，鸿运XX小区X号楼一层1X门车库，面积40.27㎡。本院认为，供用热力合同是供热人向用热人供热，用热人支付热费的合同。业主在物业管理活动中，应履行按时交纳物业服务费用的义务。本案中，原、被告双方虽未签订书面供热及物业服务合同，但原告已实际为被告所有的车库所在小区提供供热及物业服务，被告已实际接受原告的供热及物业服务，双方之间存在供用热力及物业管理的事实，被告作为车库所有人理应及时给付原告取暖费及物业费。被告刘勇所有的鸿运XX小区3号楼一层13门车库，面积36.17㎡，应向原告缴纳2019-2020年度取暖费976.59元（36.17㎡×27元×1年），2019-2020年度物业费180.85元（36.17㎡×5元×1年）；鸿运XX小区3号楼一层14门车库，面积40.27㎡，应向原告缴纳2019-2020年度取暖费1087.29元（40.27㎡×27元×1年），2019-2020年度物业费201.35元（40.27㎡×5元×1年），共计2446.08元。虽被告辩称，原告提供的供热及物业服务不合格，但其提供的2014年-2018年小区照片、被告自行录制的视频资料、肇源县物业办公室文件关于郑某上访情况处理意见书及鑫瑞物业公司对业主委员会提出意见的答复，该组证据虽部分反映出原告公司可能存在物业服务质量标准不高的问题，但并不足以证实原告公司2019年提供的供热服务及物业服务未达标准，故对被告该项抗辩主张，证据不足，本院不予支持。故对原告要求被告给付鸿运XX小区3号楼一层1X门、1X门两处车库2019-2020年度取暖费、物业费2446元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条、《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告刘勇于本判决生效后立即给付原告肇源县鑫瑞物业服务有限公司取暖费、物业费2446元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘勇负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  李佳音二〇二一年三月四日书记员  贾美阳附：《中华人民共和国合同法》第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。