新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初1057号之二 原告：张生海，男，1966年7月8日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 原告：芦伟，男，1974年6月24日出生，汉族，公务员，住新疆维吾尔自治区。 二原告共同委托诉讼代理人：李晓荣，新疆中疆律师事务所律师。 被告：夏季夫，男，1974年8月15日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被告：夏晓燕，女，1972年11月15日出生，汉族，教师，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 二被告共同委托诉讼代理人：季刚，新疆同创律师事务所律师。 原告张生海、芦伟与被告夏季夫、夏晓燕租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。因本案情复杂，不适用简易程序审理，本案于2020年6月11日转入普通程序审理，于2021年3月19日公开开庭进行了审理，原告张生海、芦伟的委托诉讼代理人李晓荣，被告夏季夫、夏晓燕及其委托诉讼代理人季刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张生海、芦伟第二次庭审中明确诉讼请求为：1.判令被告夏季夫偿还拖欠的房屋租金40000元，并自2019年11月1日起至2021年3月30日止的房屋租金170000元，按年租金120000元计算，共计170000元；2.判令被告夏季夫支付2019年4月1日至2019年10月31日拖欠的消防值班费5768元（686.73平方米×1.2元×7个月），并支付自2019年11月1日起至2021年3月30日的消防值班费9888元（地下室面积为686.73平方米，按每平方米1.2元计算消防值班费）；3.判令被告夏季夫支付拖欠的暖气费15108.06元（2018年11月15日至2019年4月15日），2019年度、2021年度地下室度采暖费30216.2元，按照面积686.73平方米，每平方米22元计算；4.判令被告夏季夫支付迟延给付租金、返还房屋的违约金24000元；5.判令被告夏晓燕对上述款项承担连带清偿责任。事实与理由：被告夏季夫承租二原告所有的位于昌吉市长宁南路126号橙明园联建楼地下室经营使用。租赁合同于2019年10月31日到期，被告不仅拖欠原告的租金，且拒不退还已到期的承租房屋给原告，原告多次与之协商无果。租赁合同还约定，被告夏晓燕对上述租赁合同承担连带担保责任。故原告诉至法院，请求依法裁判。 被告夏季夫、夏晓燕辩称，同意返还租用的昌吉市长宁南路126号橙明园联建楼地下室，但不同意原告的其他诉讼请求，请求驳回原告的其他诉讼请求。被告夏季夫确实租赁了二原告的地下室使用，但是2019年5月18日，原告安装在被告动漫城内的水泵发生爆裂，流出的水将被告经营的13台游戏机，24个主机板进行浸泡，致使被告财产受损，导致房屋无法使用，被告已超付了4个月租金40000元，且被告也在昌吉市法院提起诉讼，应当以另一案判决后再裁判，故认为本案应当中止诉讼。对原告的诉讼请求均不予认可，因为2019年5月18日后租赁物再无法正常使用，且原告将租赁物的水、电全部停止，原告也没有找过被告要求其归还房屋。暖气费不同意承担，因为地下室不在房屋采暖范围内，热力公司也不收取该采暖费。2018年1月支付15000元的暖气费（2018年11月15日-2019年4月15日），支付给了原告张生海的妻子芦君，是被告夏晓燕用银行卡直接转账的；是原告的过错导致该房屋不能正常使用，故不同意承担违约金。二原告也没有找过二被告协商租金以及其他事宜。 二原告向本院提交证据及二被告质证，本院认证如下： 证据1.租赁合同一份、欠条一份，证实被告承租原告的地下室，租期8年，自2011年10月30日至2019年10月31日，合同从2011年10月30日起至2014年11月1日，三年收取租金6万元，最后一年的租金是12万元（2018年-2019年），合同第11条约定违约金为租赁费的20%，被告夏晓燕就租赁合同承担担保责任。欠条由被告夏晓燕于2019年2月3日出具，证实被告欠付40000元租金的事实。二被告质证后对证据的真实性没有异议，对被告夏晓燕担保人签字予以认可，但是没有约定担保期间。对欠条的真实性予以认可，2019年2月出具的欠条，约定在2019年4月一次性交清房租，但2019年5月水泵发生爆裂，导致租赁的房屋不能正常使用，故拒绝交付2019年5月之后的租赁费。本院对此证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 证据2.收款收据2份（出示原件，提交复印件），证实了被告租赁的房屋一个年度采暖费是15108.06元，暖气费按每平方米22元交纳。出租房屋的消防值班费5768元（686.73平方米×1.2元×7个月），是按照每月每平方米1.2元收取。且有被告夏晓燕签字确认。二被告质证后对证据的真实性予以认可，但对合法性、关联性不予认可，只能证明被告于2017年4月交付过此费用，不能证明采暖费由被告承担。对消防值班费的收款收据的真实性予以认可，但是原告强行要求被告支付，且合同上没有约定消防值班费由被告承担。本院对此证据的真实性、关联性予以确认。 证据3、评估测绘报告一份（复印件），证实在昌吉市房管局备案的租赁房屋地下室面积是694.49平方米的事实。二被告质证后认为证据是复印件，对证据的真实性、合法性、关联性不予认可，只认可经双方确认的658.46平方米计算。本院对此证据的真实性不能确认，但被告在2018年之前均按照面积686.73平方米交纳暖气费、消防值班费，是对租赁房屋面积686.73平方米的认可。 证据4.暖气费发票3张（复印件），证实原告已经向热力公司支付了暖气费。二被告质证后认为是复印件，故不予认可，且不能反映出是租赁的地下室的暖气费。本院对此证据的真实性不予确认。 被告提交证据及原告质证，本院认证如下： 证据1、公证书一份（复印件），证实2019年6月14日，被告租用原告地下室开动漫城，因原告过错导致地下室水淹，无法正常使用。二原告质证后认为证据系复印件，对真实性、关联性不予认可。本院对此证据的真实性予以确认。 证据2、录音2份（提交光盘一张），证实2019年6月9日，被告夏晓燕与新恒瑞宾馆负责人张炬对话录音，被告夏晓燕要求张炬对水淹的地方进行清点。2019年6月20日被告夏晓燕与原告芦伟的通话录音，就发生水淹、受损原因和被水淹的情况进行了解，两段录音证实发生水淹的原因是原告安装的水泵爆裂造成被告的财物受损的事实。二原告质证后对录音内容的真实性没有异议，但对被告要证明的问题不予认可。本院对此证据的真实性予以确认，但对其证明的问题不予确认。 证据3、起诉状一份、追加被告通知书一份（复印件），证实被告因地下室被水淹起诉原告，且正在审理。二原告质证后认为被告提供的是旭日阳光动漫城做原告的侵权纠纷案件，和本案没有关联性。本院对此证据的真实性予以确认。 证据4.采暖费、消防值班费、充电费收据共计21张（出示原件、提交复印件），证明2015年10月至2019年4月的采暖费，原告给我们出具的收据，并没有出具正规的发票，采暖公司并没有收取原告的暖气费，是他们私自收取的。买电买水的记录，证明被告一直在正常营业，后来原告强行断水断电，导致我们无法营业。原告质证后对证据的真实性予以认可，证实被告是按照约定支付消防值班费、暖气费，暖气费是我们代热力公司收取。收取消防值班费是事实，被告是认可的。本院对此证据的真实性予以确认。 证据5.租金收条5张（出示原件、提交复印件），证实二被告给原告的房屋租金已经交纳至2019年10月31日，租金都是交清的。2011年-2014年三年每年是6万元，2014年-2017年每年16万，2017年-2018年每年12万元，2018-2019年每年12万元，房屋租金共计470000元。原告给我们出具收条，没有出具正规的发票，原告属于偷税漏税。原告质证后认为2018年11月1日至2019年10月30日一年的租金交纳了80000元，还欠租金40000元。两张收条是复印件不予认可，其他证据予以认可。本院认为两张收条是复印件，对此证据的真实性不予确认，对其他证据的真实性予以确认。 证据6.解除取保候审决定书1份、保释证明1份（打印件），证实原告在网上举报被告夏季夫开设赌场，是其诬告被告，对其打击报复。原告质证后对证据的真实性予以认可，但关联性不予认可。本院对此证据的真实性予以确认，但关联性不予确认。 证据7.传票2张，证实被告起诉本案原告的财产损害赔偿纠纷案件，审理该案的法官不去看现场，第一次和第二次开庭时间过长，程序违法。原告质证后对证据的真实性予以认可，但与本案没有关联性。本院对此证据的真实性予以确认，但关联性不予确认。 证据8.保全申请书1份，证实被告提交证据保全申请书，法官至今未办理保全手续，被告不应当承担房租的事实。原告质证后认为与本案没有关联性。本院对此证据与本案的关联性不予确认。 证据9.录音资料1份（载体播放、庭后提交光盘），证实水泵是原告张生海强行安装的，爆裂后给被告造成了巨大损失，原告强行断水断电，造成被告无法营业，故不应当承担房屋租金。原告质证后认为被告要证实的事实不能成立，水泵并不是原告安装的，也不是原告的责任。本院对此证据的真实性予以确认。 证据10.原告收费记录1张（提供照片打印件），证实2019年4月15日之前房屋的各种费用已经结清。从这之后，原告就不给我们买水买电了，原告收走水卡、电卡的事实。原告质证后认为是打印件，所以不予认可。本院对此证据的真实性不予确认。 证据11.证明1份（出示原件、提交复印件），证实娱乐场所在疫情期间按照国家政策都可以减免房租。原告质证后对证据的真实性予以认可，关联性不予认可，其所要求的减免租金不能成立。本院对此证据的真实性予以确认，但关联性不予确认。 经原告、被告举证及质证，本院认证，审理查明以下事实：被告夏季夫与原告张生海、芦伟于2011年11月1日签订房屋租赁合同，二原告将位于昌吉市长宁南路126号橙明园联建楼地下室租赁给被告夏季夫。合同的履行期限为自2011年11月1日至2019年10月31日。合同第五条约定：租期内被告（乙方）承担相关费用，如：水、电、暖、燃气、电视、电话、卫生、网络通讯、清除积雪、电梯维护维修、保卫、物业、房至税费等各项使用费用及燃气管道、电视、电话、网络通讯的进户安装等费用（关于公摊费用部分按房屋使用面积的比例分摊）。合同第十一条第（四）项约定：被告（乙方）未按约定支付租金，但未达到解除合同条件以及未按约定的时间返还房屋的，应按年租金20%的标准向原告（甲方）支付违约金。被告夏晓燕在合同担保人处签名。合同履行中，2019年5月18日，安装在被告租赁的地下室的水泵发生爆裂，流出的水将被告地下室的财物进行浸泡，致使被告财物受损。原告对此房屋断水断电，现原告租赁给被告昌吉市长宁南路126号橙明园联建楼地下室不能正常使用。双方对赔偿损失部分产生争议，本案的被告经营的昌吉市旭日阳光动漫城已将本案的原告芦伟及昌吉市新恒瑞宾馆诉至本院，本院做出一审判决后，昌吉市旭日阳光动漫城及昌吉市新恒瑞宾馆不服此判决，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院，该院撤销一审判决，发回重审，故被告至今未搬出租赁的地下室。 本院认为，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，出租人不仅交付的租赁物应当符合约定的使用收益状态即用途，且在租赁期限内即租赁关系存续期间应当保持租赁物符合约定的收益状态。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物为部分毁损、灭失的，承租人可以减少租金或者不支付租金。本案中原告租赁给被告夏季夫的昌吉市长宁南路126号橙明园联建楼地下室在2019年5月18日因水泵爆裂被淹，无法正常使用，即租赁物没有使用的用途，现原告要求被告夏季夫支付的租金40000元即2019年7月1日至2019年10月30日的租金，是在租赁物没有使用用途，不能正常使用的情况下的租金，故对此诉讼请求本院不予支持。对原告要求被告夏季夫支付2019年11月1日至2021年3月30日的租金170000元的诉讼请求，因原告和被告之间在租赁合同履行期限届满后，未重新签订租赁合同，2019年5月18日以后，租赁物被水淹之后，没有使用用途，不能正常使用。如果是第三人的原因造成租赁物无法正常使用的，可以向第三人要求承担其损失，故对此诉讼请求本院不予支持。对原告要求被告夏季夫支付的暖气费15108.06元（2018年10月15日至2019年4月15日）的诉讼请求，在此期间被告是正常使用租赁物，且正常经营，故应承担此期间的暖气费，本院予以支持。对原告要求被告支付2019年度、2020年度的暖气费30216元，因租赁的地下室没有使用用途，不能正常使用，故本院对此诉讼请求不予支持。对原告要求被告支付消防值班费5768元（686.73平方米×1.2元×7个月），其计算时间是从2019年4月1日至2019年10月30日，因为在2019年5月18日地下室被水淹之后不能正常使用，故消防值班费被告应承担2019年4月1日至2019年5月18日期间的消防值班费，按每月每平方米1.2元计算为1291元（686.73平方米×1.2元÷30天×47天），本院对此请求予以支持1291元，对其超出部不予支持。原告要求被告支付2019年11月1日至2021年3月30日的消防值班费9888元，该消防值班费是2019年5月18日租赁物被水淹之后的费用，因租赁物无法正常使用，对此费用本院不予支持。对原告要求被告夏季夫支付迟延给付违约金24000元（120000元×20%）的诉讼请求，因被告租赁的地下室安装的水泵爆裂，造成水淹，属意外事件，故对此诉讼请求本院不予支持。被告夏晓燕在合同担保人处签名，未约定保证方式，按照连带责任保证承担保证责任，且未超过保证担保期间，故在本案中应承担连带保证责任。 综上根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百三十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款，第二十六条第一款和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告夏季夫于判决生效后十日内向原告张生海、芦伟支付暖气费15108.06元（2018年10月15日至2019年4月15日）； 二、被告夏季夫于判决生效后十日内向原告张生海、芦伟支付消防值班费1291元（686.73平方米×1.2元÷30天×47天）； 三、被告夏晓燕对以上债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告张生海、芦伟的其他诉讼请求。 本案受理费4148元，由原告张生海、芦伟负担3938元，被告夏季夫负担210元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  李艳丽 人民陪审员  朱 平 人民陪审员  王金香 二〇二一年三月二十三日 书 记 员  马 锐