新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初283号 原告：孙宗照，男，1957年10月1日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。 原告：孙爱琴，女，1958年2月13日出生，住乌鲁木齐市天山区。 被告：李保奇，男，1974年1月22日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。 被告：关梦，女，1972年11月15日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。 原告乌鲁木齐市新吉棉纺再生有限公司（以下简称新吉棉纺公司）与被告李保奇、关梦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月30日作出（2020）新0102民初2684号民事判决。新吉棉纺公司不服一审判决，提出上诉。因新吉棉纺公司已于2020年9月10日注销，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院依法通知新吉棉纺公司权利义务承继者孙宗照、孙爱琴参加诉讼。2020年11月25日新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院作出（2020）新01民终3589号民事裁定，将本案发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告孙宗照，被告李保奇、关梦到庭参加诉讼。原告孙爱琴经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 孙宗照、孙爱琴向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除双方的《厂房场地租赁合同》；2．请求判令李保奇、关梦支付拖欠房租10,000元；3．请求判令李保奇、关梦支付违约金12,000元（120,000×10%=12,000元）；4．请求判令李保奇、关梦支付本案邮寄送达费等相关费用。事实和理由：2016年5月1日新吉棉纺公司与李保奇、关梦签订《厂房场地租赁合同》一份，新吉棉纺公司将位于天山区东泉路东一巷136号的厂房租赁给李保奇、关梦，租赁期限为10年，自2016年5月1日起至2026年5月1日止，后九年租金每年为12万元，一次性先付半年，如不能交付房租，应罚违约金10%。合同签订后，新吉棉纺公司如期交付厂房，但李保奇、关梦经常拖欠房租及水电费。2019年4月底应当交付下半年房租，但李保奇、关梦迟迟不予交纳。根据双方合同第七条第3款规定“乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同，收回场地。拖欠租金累计两个月”。李保奇、关梦还存在私自转租行为。 李保奇、关梦辩称，双方约定2017年5月1日至2023年5月1日的房租为11万元，我们按约定支付了房租。孙宗照要求解除合同，支付违约金没有法律依据。关于私自转租问题，合同没有禁止转租，转租只需要告知即可，这也不是解除合同，支付违约金的依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。孙宗照向本院提交如下证据： 1.2016年5月1日《厂房场地租赁合同》一份，载明：场地位置及面积，位于天山区东泉路东一巷136号，场地面积1200平方米，其中现有厂房517.3平方米（一栋260平方米无证）。租赁期限为拾年，自2016年5月1日起至2026年5月1日止。租金支付方式：自2016年5月1日至2017年5月1日，租金壹拾万元整；后续九年每年为壹拾贰万元整，一次性先付半年；如期不能交付房租，应罚违约金10%；以上租金，交付为净收入，并不承担任何税费。 2.2019年12月15日天山区翠泉路片区管委会翠泉东社区出具的《情况说明》一份，载明，2019年元月孙宗照与关梦就水电费及房租缴纳一事发生纠纷寻求社区调解，双方未能达成协议。2019年9月25日，双方又因天山区环保局要求整改涉案租赁厂房的上下水管道问题，未达成一致意见而争执并大打出手，社区及TS141警务站、碱泉街派出所均参与调解，但双方未达成协议。 3．孙宗照名下工商银行尾号0866借记卡账户历史明细单二张（起始日期2019-06-01截止日期2019-09-30），载明2019年6月27日收到李保奇转账1万元，2019年8月19日收到李保奇转账2万元，同时认可2019年5月28日收到李保奇转账1万元，以上均为李保奇支付的房租，共计4万元。 4.2019年5月13日关梦书写的《承诺书》一份，载明：我承诺从2019年5月13日起每年房租金按时交纳房屋维修及时，如不及时交纳租金和房屋维修，房主有权终止所签合同．所造成后果由承租方自己承担。 5.2018年11月2日关梦与邢松记、古盛红签订的《修理厂部分厂房租赁合同》一份，载明乌鲁木齐正元润汽车维修服务有限公司（以下简称正元润公司）钣金车间租给案外人邢松记、古盛红使用，该钣金车间占地面积210平方米，租金每年8万元，租赁期间为2018年11月10日至2025年11月9日止。 6．正元润公司《企业信用信息公示报告》，载明正元润公司于2016年6月29日成立，住所地：乌鲁木齐市天山区东泉路东一巷136号，股东为被告关梦、李保奇，其中李保奇任公司总经理，关梦任执行董事。 李保奇、关梦对孙宗照提交《厂房场地租赁合同》的真实性认可、关联性不认可，合同约定可以转租，只需告知即可，同时合同未约定承租人需承担政策性修缮的责任；对翠泉东社区出具的《情况说明》的真实性、合法性、关联性均不认可。对孙宗照出示的0866借记卡账户历史明细单的真实性、合法性、关联性认可，但记录不全。李保奇、关梦对《承诺书》的真实性认可，合法性、关联性不认可，该承诺书系逼迫所写，且内容也不是请求支付违约金、解除合同的依据。李保奇、关梦对《修理厂部分厂房租赁合同》真实性认可，关联性、合法性不认可，认为签订该合同不违背原合同。本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性均予以确认，对关联性暂不予确认，将在本院认为部分综合认证。 李保奇、关梦向本院提交如下证据： 1．双方签订的《附加条款》，载明：正元润公司要对租赁的260平方米的厂房进行改造，改造费用新吉棉纺公司承担6万元，超出费用由正元润公司另行承担。新吉棉纺公司承担的6万元由每年房租里扣除1万元，如搬迁所承担的6万元没有扣除完，剩余多数退还乙方正元润公司。 2．收条一张、李保奇借记卡账户历史明细单四张，收条载明：今收到修理厂关梦交房租半年2018年11月至2019年4月30日租金陆万元正￥60,000元收款人：孙宗照2019年1月11日。李保奇借记卡明细显示，李保奇在2019年5月至9月，向孙宗照账户中转入多笔款项，具体如下：2019年5月28日转账10,000元、6月17日转账1,850元、6月27日转账10,000元，8月19日转账20,000元，9月9日转账2,000元，9月30日分二次转账共计10,000元。 3．汇款明细二张，载明李保奇于2019年9月30日向孙宗照工商银行卡分二次转账共计10,000元，汇款人附言为房租款。 孙宗照对上述证据的真实性、合法性均予以认可，认为附加条款系对基础合同的补充，每年抵一万房租，双方对房屋租金支付方式有明确约定，证实李保奇、关梦未按合同履约；2019年9月30日1万元，是被打伤的医药费，不是房租。本院对上述证据的真实性、合法性均予以确认，对关联性将在本院认为部分综合认证。 本院经审理认定事实如下：2016年5月1日，新吉棉纺公司与李保奇、关梦签订《厂房场地租赁合同》，新吉棉纺公司将位于天山区东泉路东一巷136号，场地面积1200平方米，其中现有厂房517.3平方米（一栋260平方米无证）的场地出租给李保奇、关梦，合同约定：厂房租赁期限为十年，自2016年5月1日起，至2026年5月1日止。租金支付方式：1.自2016年5月1日至2017年5月1日，租金壹拾万元整；2.后续九年每年为壹拾贰万元整，一次性先付半年；3.如期不能交付房租，应罚违约金10%；4.以上租金，交付为净收入，并不承担任何税费。2016年6月29日，李保奇、关梦设立乌鲁木齐正元润汽车维修服务有限公司（以下简称正元润公司），住所地为乌鲁木齐市天山区东泉路东一巷136号。后新吉棉纺公司与正元润公司签订《附加条款》，对厂房改造事宜进行了约定，即正元润公司要对租赁的厂房进行改造，厂房改造费用由新吉棉纺公司承担6万元，超出部分由正元润公司承担。新吉棉纺公司承担的6万元由每年房租里扣除1万元。2018年11月2日关梦与案外人邢松记、古盛红签订《修理厂部分厂房租赁合同》，约定将正元润公司钣金车间租给案外人邢松记、古盛红使用，该钣金车间占地面积210平方米，租金每年8万元，租赁期间为2018年11月10日至2025年11月9日止。 2019年9月25日，因涉案租赁厂房因院内外上下水管道不符合管网要求，天山区环保局要求整改，双方未能达成一致意见，引发争执。李保奇于2019年5月28日向孙宗照账户转款10,000元，6月27日转款10,000元、8月19日转款20,000元、9月30日转款10,000元。 新吉棉纺公司于2020年9月10日注销，该公司股东为孙宗照、孙爱琴二人，各占股50%。审理中，孙宗照认为租金缴纳至2019年9月30日，2019年9月30日收到的10,000元是被打伤的医疗费。李保奇称该10,000元系房租，并在汇款附言中注明。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。本案争议事实发生在民法典实施前，应适用当时的法律、司法解释。新吉棉纺公司与李保奇、关梦签订的《厂房场地租赁合同》系双方的证实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定严格履行各自义务。本案的争议焦点为：1.孙宗照要求解除合同是否有符合法定或约定的事由；2.合同履行过程中，李保奇、关梦是否存在拖欠房租的违约行为。 孙宗照要求解除合同的理由是李保奇、关梦经常拖欠房租及水电费，至2019年4月底，应交下半年房租，但拖欠租金累计两个月；李保奇、关梦存在私自转租行为。双方于2016年5月1日签订租赁合同，每年租金120,000元。孙宗照主张尚欠的租金10,000元为2019年5月1日至2019年10月30日期间的租金。双方均认可，该半年的租金李保奇、关梦需支付50,000元。李保奇2019年5月至9月期间向孙宗照卡中转款了50,000元，双方主要争议在于2019年9月30日李保奇转入孙宗照卡中的10,000元，是赔偿的医疗费，还是房租。本院认为，孙宗照受伤住院的赔偿数额未确定，同时李保奇在转账时亦注明系房租款，其并未作出该款项系赔偿款的意思表示，故该10,000元系房租。故孙宗照要求支付房租款10,000元的诉讼请求，本院不予支持。同时孙宗照以李保奇、关梦拖欠租金长达两个月为由要求解除合同，本院认为，李保奇、关梦支付租金，不存在一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，孙宗照以拖欠租金要求解除合同，本院不予支持。关于私自转租的问题，孙宗照经常上门查看电表、水表收取水电费用，其应当知道承租人已将厂房部分转租的事实。根据法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定合同无效的，人民法院不予支持。故孙宗照以此要求解除合同的请求，本院不予支持。 关于孙宗照要求支付违约金的诉讼请求。本院认为，李保奇、关梦已支付了2019年5月1日至2019年10月30日期间的房租，故对孙宗照要求支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、驳回原告孙宗照、孙爱琴要求解除《厂房场地租赁合同》的诉讼请求； 二、驳回原告孙宗照、孙爱琴要求被告李保奇、关梦支付房租10,000元的诉讼请求； 三、驳回原告孙宗照、孙爱琴要求被告李保奇、关梦支付违约金12,000元的诉讼请求。 案件受理费400元由原告孙宗照负担（已交付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长 马 新 平 审 判 员 郑  荣 人民陪审员 于 东 升 二〇二一年三月三十一日 书 记 员 阿力菲拉