甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘06民终198号 上诉人（原审原告）：姜有豪，男，1963年2月13日出生，汉族，户籍地甘肃省民勤县，现住甘肃省武威市凉州区。 上诉人（原审原告）：潘瑞敏，女，1962年4月22日出生，汉族，户籍地甘肃省民勤县，现住址同上。 委托诉讼代理人：姜有豪（潘瑞敏之夫），男，1963年2月13日出生，汉族，住甘肃省武威市凉州区。 被上诉人（原审被告）：甘肃星光商业管理有限公司，住所地甘肃省武威市凉州天丰街北侧红星时代广场1-3号楼负一层商业001号。 法定代表人：陈海兵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：阮兴隆，男，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：甘肃星泓房地产开发有限公司，住所地甘肃省武威市凉州区新城区纬四路南侧经二路西侧。 法定代表人：蔡挺，该公司执行董事。 上诉人姜有豪、潘瑞敏因与被上诉人甘肃星光商业管理有限公司（以下简称星光公司）、甘肃星泓房地产开发有限公司（以下简称星泓公司）合同纠纷一案，不服甘肃省武威市凉州区人民法院（2020）甘0602民初9656号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人姜有豪、被上诉人星光公司委托诉讼代理人阮兴隆到庭参加诉讼，被上诉人甘肃星泓房地产开发有限公司经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。 姜有豪、潘瑞敏上诉请求：撤销甘肃省武威市凉州区人民法院（2020）甘0602民初9656号民事判决第一项，改判被减免的租金7154.4元由被上诉人承担，并承担相应违约金。事实和理由：双方对租金数额在合同中有明确约定，星泓公司不属于小微企业，不能因为新冠疫情减免租赁费。 星光公司辩称，因新冠疫情导致星光购物中心停业期间无经营收入，期间租金应该减免。请求维持原判。 姜有豪、潘瑞敏向一审法院起诉请求：1.依法判令被告给付原告2020年1月1日至2020年6月30日期间的房屋租金47696元；2.判令被告按合同约定承担应付款项每逾期一日万分之三的逾期利息，直至还清为止；3.被告继续履行委托经营管理合同，按约定支付2020年7月1日至2026年9月30日期间的房屋租金；4.判令被告支付尚欠2019年7月1日至12月31日租金的逾期利息1920元，判决延迟履行金559元；5.本案诉讼费用由被告承担；6.判令被告星泓公司承担连带偿付责任。审理中，姜有豪、潘瑞敏变更诉讼请求一、二项为：请求判令星光公司按合同约定支付原告2020年1月1日至2020年9月30日期间的房屋租金71544元。按合同约定承担应付款项每逾期一日万分之三的违约金，直至偿还清为止。 一审法院认定事实:2016年10月1日，姜有豪、潘瑞敏与星光公司签订了武威红星时代广场商品房委托经营管理合同二份。合同中约定：1、姜有豪、潘瑞敏将其××区面积53.14m2、房号分别为为C4002、C4003的房屋出租给星光公司使用；2、该商品房屋的委托经营管理期限为10年，自2016年10月1日至2026年9月30日止；3、每间房屋的租金从2017年10月1日至2019年9月30日每季度为10599元，从2019年10月1日至2021年9月30日每季度为11924元……上述租金按季支付,由星光公司在代扣姜有豪、潘瑞敏应承担的税费后，于第二个收费季度的第一个月内将前一个季度的租金支付至姜有豪、潘瑞敏指定的银行账户，星光公司不能按时支付租金，每逾期1日，按应付款项每日万分之三向姜有豪、潘瑞敏支付违约金;当星光公司逾期60日后，由星泓公司全权担保负责支付星光公司应付给姜有豪、潘瑞敏的租金及所产生的违约金等。合同签订后，姜有豪、潘瑞敏将涉诉房屋交付给星光公司租赁管理使用。星光公司支付租金至2019年第2季度后，拖欠2019年7月至12月租金，姜有豪、潘瑞敏起诉后，本院作出（2020）甘0602民初2629号民事判决书，判令星光公司给付上述期间的租金45046元及违约金1570元，星泓公司承担连带责任。2020年1季度，全国发生新冠肺炎病毒疫情，星泓公司经营的星光购物中心于2020年1月27日至2月22日暂停营业。2020年9月17日，姜有豪、潘瑞敏起诉要求星光公司、星泓公司支付2020年1月1日至2020年6月30日的房屋租金。诉讼中，姜有豪、潘瑞敏认为2020年7月至9月第三季度的租金也已到期，遂增加诉讼请求。一审法院认为，姜有豪、潘瑞敏经星泓公司担保自愿与星光公司签订的房屋委托经营管理合同合法、有效，具有法律约束力，各方应严格遵守合同约定。姜有豪、潘瑞敏诉请星光公司支付2020年1月1日至2020年9月30日的房屋租金及违约金理由正当，本院依法予以支持。但是，由于存在新冠病毒肺炎疫情的不可抗力情形，应当酌情减免2020年1月27日至2月22日星光购物中心暂停营业期间的租金，减免数额应确定为7154.4元（23848÷90×27），星光公司应给付姜有豪、潘瑞敏租金64389.6元（71544-7154.4）。星光公司抗辩姜有豪、潘瑞敏诉求的违约金明显过高，请求依法予以调整，因星光公司未举证证明姜有豪、潘瑞敏诉请的违约金超过最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，故该辩称本院不予采信。姜有豪、潘瑞敏诉请继续履行合同，星光公司无异议，该诉请予以支持。姜有豪、潘瑞敏诉请星泓公司承担连带保证责任,有事实和法律依据，本院依法予以支持，但根据合同约定，星光公司拖欠2020年第三季度租金未逾60日，星泓公司对该部分租金承担连带责任的条件未成就，故星泓公司仅对星光公司拖欠的2020年1月1日至2020年6月30日期间的租金承担连带清偿责任。关于姜有豪、潘瑞敏要求星光公司给付尚欠2019年7月1日至12月31日的违约金1920元、迟延履行金559元的请求，经审查，迟延履行金属生效判决（2020）甘0602民初2629号的执行范围，本案不涉；违约金已在（2020）甘0602民初2629号姜有豪、潘瑞敏诉星光公司、星泓公司房屋租赁合同纠纷一案中进行了主张，在本案中再次主张属重复诉讼，本院不予支持。星泓公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证权和抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、甘肃星光商业管理有限公司于本判决生效后十五日内支付给姜有豪、潘瑞敏2020年1月1日至2020年9月30日期间的房屋租金64389.6元(由甘肃星光商业管理有限公司在代扣姜有豪、潘瑞敏应承担的税费后支付)，并按每日万分之三的标准，从2020年5月1日起以16693.6元（11924+11924－7154.4）为基数计算承担违约金至2020年7月31日，从2020年8月1日起以40541.6元（16693.6+11924+11924）为基数计算承担违约金至2020年10月31日，自2020年11月1日起以64389.6元为基数计算承担违约金至租金付清之日止。二、甘肃星泓房地产开发有限公司对甘肃星光商业管理有限公司应支付姜有豪、潘瑞敏2020年1月1日至2020年6月30日的租金40541.6元(47696-7154.4)承担连带清偿责任。三、甘肃星光商业管理有限公司、甘肃星泓房地产开发有限公司与姜有豪、潘瑞敏于2016年10月1日签订的武威红星时代广场商品房委托经营管理合同继续履行。四、驳回姜有豪、潘瑞敏的其他诉讼请求。案件受理费1652元，减半收取826元，由甘肃星光商业管理有限公司、甘肃星泓房地产开发有限公司负担。 二审中，当事人均未提交新证据。 经二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，星光公司、星泓公司和姜有豪、潘瑞敏签订房屋委托经营管理合同后，经营星光购物中心期间，受新冠肺炎疫情影响造成星光购物中心停业27天。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情形。”因新冠肺炎疫情符合上述法律关于不可抗力的规定，故新冠肺炎疫情应属不可抗力。因此造成的停业期间房屋租金可酌情减免。但原审判决全部减免有失公平，根据公平原则，涉诉房屋因新冠肺炎疫情造成停业期间的房屋租金损失可由出租人和承租人共同承担较为合理，对星光公司应承担的停业期间的房屋租金可减免一半，减免额为3577.2元（23848÷90×27÷2）。 综上所述，姜有豪、潘瑞敏的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 一、维持甘肃省武威市凉州区人民法院（2020）甘0602民初9656号民事判决第二、三项； 二、撤销甘肃省武威市凉州区人民法院（2020）甘0602民初9656号民事判决第一、四项； 三、甘肃星光商业管理有限公司于本判决生效后十五日内给付给姜有豪、潘瑞敏2020年1月1日至2020年9月30日期间的房屋租金67966.8元(由甘肃星光商业管理有限公司在代扣姜有豪、潘瑞敏应承担的税费后支付)，并按每日万分之三的标准，从2020年5月1日起以20270.8元（11924+11924－3577.2）为基数计算承担违约金至2020年7月31日，从2020年8月1日起以44118.8元（20270.8+11924+11924）为基数计算承担违约金至2020年10月31日，自2020年11月1日起以67966.8元为基数计算承担违约金至租金付清之日止。 四、驳回姜有豪、潘瑞敏的其他诉讼请求。 一审案件受理费按一审判决执行，二审案件受理费50元，由姜有豪、潘瑞敏负担25元，由甘肃星光商业管理有限公司负担25元。 本判决为终审判决。 审判长  张宗鹏 审判员  蒋辉明 审判员  胡春芳 二〇二一年三月二十三日 书记员  叶 娜