四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0792民初503号 原告：绵阳东辰市场管理有限公司，住所地四川省绵阳高新区绵兴中路209号。 法定代表人：王爱民，总经理。 委托诉讼代理人：黄小军，公司工作人员。 委托诉讼代理人：刘超，公司工作人员。 被告：杜俊，男，汉族，生于1991年7月22日，住四川省三台县。 原告绵阳东辰市场管理有限公司与被告杜俊租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绵阳东辰市场管理有限公司的委托诉讼代理人黄小军、刘超，被告杜俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绵阳东辰市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告租金、市场管理费、物管费共计6518.75元；2.判令被告返还原告租金、市场管理费、物管费优惠27407.05元；3.判令被告返还原告租金折扣22519.31元；4.判令被告给付原告违约金18660元。诉讼过程中，原告绵阳东辰市场管理有限公司变更第1项、第2项、第3项诉讼请求为：1.判令被告给付原告租金、市场管理费、物管费共计7190.30元；2.判令被告返还原告租金、市场管理费、物管费优惠31391.58元；3.判令被告返还原告租金折扣17863.23元。事实与理由：2019年7月25日，原、被告签订《居然之家招商合同》，被告租赁原告位于1号楼4层摊位号为JN22-1-4-028的场地（面积248.70平方米），主营品牌为“帝科莫”，合同期限2019年8月1日至2021年7月31日。同时，合同对租金及其他费用、先行赔付、售后服务、违约责任等进行了约定。合同期内，原告多次催促被告交费无果，被告于2020年12月15日违约提前撤场，且未结清相关费用。被告的行为已给原告造成严重损失，请支持前述诉讼请求。 被告杜俊辩称，同意给付截至2020年12月15日的租金、市场管理费、物管费，但认为：被告因严重亏损无法继续经营，已提前向原告申请终止租赁，不是违约提前撤场，故不应承担违约金。合同约定的免租期和租金折扣，对被告是否与原告签订租赁合同具有重要影响，现被告确实因为经营困难停止营业，原告要求返还合同约定的减免租金明显不合理。另外，疫情和商场周边道路施工，以及原告因被告未交租金就停电，均对被告的经营造成重大影响。综上，不应支持原告除第一项诉讼请求外的不合理主张。 本院经审理认定事实如下：2019年7月25日，原告与被告签订《居然之家招商合同》，约定：1.被告租赁原告位于居然之家绵阳东辰店一楼四层摊位号为JN22-1-4-028的场地（建筑面积248.70平方米）经营橱柜，每平方米日租金1.25元，租金每3个月支付一次，于每个周期上月25日前给付；2.租赁期限为2019年8月1日至2021年7月31日，其中免租期共计90天（1.2020年1月1日至2020年1月30日30天；2.2020年3月1日至2020年3月10日10天；3.2020年7月1日至2020年7月10日10天；4.2020年10月1日至2020年10月10日10天；5.2021年1月1日至……）,免租金额共计32256元，免租期用于被告进行开业筹备和市场培育，免租期内被告不用交纳租金，但物业、管理等费用仍应正常交纳，若被告违约导致合同提前终止，应赔付原告免租期间的租金；3.租期内物业管理费总计72719.88元（0.4元/平方米/天），每3个月支付一次；4.市场管理费每月15日前按上月销售额的0.5%交纳，每月保底销售额124350元，月销售额低于保底销售额，按保底销售额的0.5%收取；4.被告向原告交纳保证金40000元，用于督促被告保证商品质量，提高合同履约能力，被告所经营商品或所提供服务存在质量问题时，原告有权以保证金对消费者进行“先行赔付”，被告撤场时对原告有未付债务，原告有权以保证金弥补损失，但合同履行期内不得以保证金抵充债务；5.除双方另有约定外，如因被告违约导致合同提前终止，被告除补齐所欠租金及费用、退还原告在合同期内给予的租金、物业管理费、广告费等减免优惠和促销活动中给予的补贴外，还需赔付原告相当于两个月租金的违约金。同时，原、被告还签订补充协议，约定：1.被告按合同约定在每个付款周期的上月25日前交纳费用，租金可享受85折优惠，折后为1.07元/平方米/天；2.如被告未按主合同约定时间交纳租金，则无法享受所属账期的租金折扣优惠。合同签订后，被告入驻商场开始经营，经营过程中因故未能在2020年10月25日前交纳2020年11月至2021年1月的租金、物业管理费，于2020年12月1日向原告申请延缓至2020年12月5日前交纳。2020年12月4日，被告通过“微信”告知原告工作人员计划提前撤场停止经营，原告工作人员则回复称提前撤场需补交费用并按合同约定承担责任等。2020年12月14日，被告因亏损严重无钱交租，双方又协商无果，向原告申请提前终止商铺租赁，并在申请中载明：于次日前完成撤场事宜，承担由此产生的违约责任。此后，被告撤走大部分物品，至今仍遗留有部分物品在商铺内。2021年1月15日，原告向被告邮寄限期撤出场地告知函，邮件后因被告拒收于同月22日被退回。 另查明：1.被告至今未付2020年12月1日至15日的租金、物业服务费和2020年11月1日至12月15日的市场管理费；2.原告认可第二项诉讼请求中包含2020年2月因疫情影响免除的租金、市场管理费。 本院认为，原、被告自愿签订的招商合同及其补充协议，约定内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效并已发生法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。然而，被告在合同已明确约定租赁期限，其即不享有法定或者约定解除权，也未能与原告协商一致的情形下，因自身原因单方决定提前终止合同，并向原告表明不再履行合同义务，明显有违双方所签订合同的约定，依照《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，应当承担相应的违约责任。依据双方所签订合同的约定，如因被告违约导致合同提前终止，被告除应补足租金及物业服务费、市场管理费外，还应退还原告在合同期内给予的租金减免，并赔偿两个月的租金作为违约金，该约定综合合同履行情况，以及原告对入驻商户稳定性的预期、另行组织商户入驻的时间需求等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并不存在过分高于实际损失的情形，依照合同法第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”规定，应当作为确定被告应承担违约责任的依据。据此，依据合同约定的租金、物业服务费、管理费计算方式，被告应给付原告的租金为4663.13元（248.70㎡×1.25元/天×15天）、物业服务费为1492.20元（248.70㎡×0.4元/天×15天）、市场管理费为923元（实际应为932.63元，原告仅主张923元），应返还原告已享受免租期的租金18652.50元（248.70㎡×1.25元/天×60天），应赔偿原告违约金18652.50元（248.70㎡×1.25元/天×60天）。至于原告主张返还的其余租金、物业服务费、市场管理费，是原告因疫情等特定原因而给予的免除，以及被告按约交纳折后租金而根据补充协议优惠，并不属于主合同违约责任条款所涵盖内容，故根据民事活动应遵循的诚信原则，不应予以返还。至于被告以其已经提前告知原告将在合同期内终止合同等为由提出的抗辩理由，由于被告要求提前终止合同是基于自身利益考虑，提前告知时间距其实际终止履行合同期间也较短，且其所称的各项理由也不能改变合同是因其单方拒绝继续履行而终止的事实，故不应予以采纳。 综上所述，原告提出的部分诉讼请求成立，应当依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、被告杜俊于本判决生效之日起十日内给付原告绵阳东辰市场管理有限公司截至2020年12月15日的租金4663.13元、物业服务费1492.20元、市场管理费923元以及违约金18652.50元，并返还原告绵阳东辰市场管理有限公司免租期租金18652.50元，合计44383.33元； 二、驳回原告绵阳东辰市场管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1678元，减半收取计839元，由被告杜俊负担500元，由原告绵阳东辰市场管理有限公司负担339元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  邹恩昊 二〇二一年三月二十五日 书记员  杨蕊西