江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏0111民初109号 原告：中国银行股份有限公司南京江北新区分行，住所地在江苏省南京市浦口区江浦街道文德路30号。 负责人：吴瑚，该分行行长。 委托诉讼代理人：董志中，江苏宁瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：花成玲，江苏宁瑞律师事务所律师。 被告：马骏，男，1983年8月16日出生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。 原告中国银行股份有限公司南京江北新区分行（以下简称中行江北分行）与被告马骏金融借款合同纠纷一案,本院于2021年1月5日立案受理后,依法由审判员林咏梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行江北分行的委托诉讼代理人董志中到庭参加诉讼，被告马骏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行江北分行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告马骏偿还原告借款本金1609231.27元、利息62860.88元、罚息2388.31元，并自2020年11月5日起按照合同约定支付利息、罚息至实际付清之日；2、判令被告承担本案一审律师费72000元；3、判令原告对被告抵押的南京市浦口区××房屋拍卖、变卖价款在上述1-2项债权享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的受理费、保全费等诉讼费用。事实及理由：原告系原中国银行股份有限公司南京浦口支行经核准变更而来。被告与原告签订《个人二手住房贷款合同》，约定被告向原告申请借款163万元用于购买南京市浦口区××房屋，合同期限为30年，自实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，借款的实际发放日为2019年3月4日，还款日为每月5日，等额本息，按月还款；借款逾期的罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%。被告将南京市浦口区××房屋作为抵押物抵押给原告，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，因被告违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿因其违约而给货款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用。被告与原告签订《南京市房地产抵押合同》，约定抵押事项。原告依约向被告发放163万元贷款，现被告多次逾期，经催收无果，被告已构成违约，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告马骏未到庭应诉答辩。 经审理查明，2018年12月29日，马骏（借款人）、中行江北分行（贷款人）签订《个人二手住房贷款合同》，约定被告向原告申请借款163万元用于购买南京市浦口区××房屋，合同期限为30年，贷款利率为浮动利率，自实际放款日起算，浮动周期为12个月，借款的实际发放日为2019年3月4日，还款日为每月5日，等额本息，按月还款；借款逾期的罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。原、被告在“关于文书送达地址的补充协议”中约定，债务人或担保人确认并声明债务人马骏的送达地址浦口区万汇城××＃为编号2018ＰＥ672《个人二手住房贷款合同》所涉债务催收、诉讼（仲裁）法律文书送达地址和联系方式。同日，原、被告签订了《南京市房地产抵押合同》，约定主债权数额为1630000元，债务履行期限自2018年12月29日起至2048年12月29日止。被告以南京市浦口区××房屋为上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围为包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现换押权的费用。就涉案房屋，原、被告办理了抵押登记。 合同签订后，原告已发放贷款1630000。截至2020年11月4日，被告尚欠借款本金1609231.27元、利息62860.88元、罚息2388.31元，合计1674480.46元。 2020年12月30日，中行江北分行与江苏宁瑞律师事务所签订了一份《委托代理合同》，委托该所处理其与被告马骏金融借款合同纠纷第一审案件相关诉讼事宜，双方约定的律师费为72000元。后中行江北分行将该笔费用支付给江苏宁瑞律师事务所。2021年3月4日，江苏宁瑞律师事务所向中行江北分行开具了72000元的律师服务费增值税普通发票。 以上事实，有原告提交的个人二手住房贷款合同、零售贷款借款借据、南京市房地产抵押合同、抵押登记证明、关于文书送达地址的补充协议、业务凭证、委托代理合同、律师费发票及原告当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，法人及其分支机构的合法财产权益受法律保护。原告中行江北分行与被告马骏签订的《个人二手住房贷款合同》及《南京市房地产抵押合同》合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。关于原告中行江北分行主张被告马骏偿还借款本金1609231.27元、利息62860.88元、罚息2388.31元，并自2020年11月5日起按照合同约定支付利息、罚息至实际付清之日的诉讼请求，本院认为，原告提交业务凭证证明被告未能按照合同约定还款，对此被告未提交证据反驳，应承担举证不能的法律后果，故被告行为构成违约，原告中行江北分行的此项请求符合法律规定，本院予以支持。对原告中行江北分行主张被告马骏承担律师费72000元的请求，本院认为，原、被告双方签订的《个人二手住房贷款合同》明确约定借款人在未能按期偿还借款时所承担的费用中包含律师费，而原告中行江北分行主张的律师费也未超过相应的标准，因此对原告中行江北分行的此项请求本院予以支持。原、被告双方依据有效的抵押合同到相关部门办理抵押登记，抵押权已合法设立，原告主张对抵押物有优先受偿权于法有据，应予支持。优先受偿的范围应按合同约定的抵押范围。被告马骏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃答辩、举证、质证之权利，由此可能产生的不利后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马骏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京江北新区分行借款本金1609231.27元、利息62860.88元、罚息2388.31元，合计1674480.46元，并自2020年11月5日起按合同约定利率支付利息、罚息至实际付清之日止； 二、被告马骏于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南京江北新区分行律师费72000元； 三、如被告马骏未按上述一、二项确定的义务履行，原告中国银行股份有限公司南京江北新区分行有权对被告马骏位于南京市浦口区××房屋在拍卖、变卖所得价款中优先受偿本案本息和实现债权费用。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20518元，保全费5000元，合计25518元，由被告马骏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费20518元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号43×××18。 审判员  林咏梅 二〇二一年三月八日 书记员  王 君 书记员  魏苗苗