甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初1734号原告：永登县农村信用合作联社中山路信用社，统一社会信用代码：91620100690368709X，营业场所甘肃省兰州市城关区中山路156号。负责人：王纬春，该信用社主任。委托诉讼代理人：杨建中，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：李永飞，男，1956年4月18日出生，汉族，住甘肃省永登县。委托诉讼代理人：吴鹏，甘肃太平洋律师事务所律师。被告：邓玉兰，女，1956年5月26日出生，汉族，住甘肃省永登县。委托诉讼代理人：吴鹏，甘肃太平洋律师事务所律师。被告：李世渊，男，1994年7月29日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。原告永登县农村信用合作联社中山路信用社（以下简称中山路信用社）与被告李永飞、邓玉兰、李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案受理后，因被告李某某已死亡，故依法追加了其继承人李世渊为本案被告后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王丽和被告李永飞、邓玉兰的委托诉讼代理人吴鹏到庭参加了诉讼,被告李世渊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告中山路信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告李永飞、邓玉兰共同向原告偿还借款本金150000元，截止2017年12月21日的利息69365.74元及2017年12月22日至实际偿还之日的利息；2、判令被告李永飞、邓玉兰向原告支付律师代理费16268元；3、判令原告对登记在李某某名下由被告李世渊继承的位于兰州市西固区××村××号××单元××室［兰房（历西）产字第12866号、兰房他证（西固区）字第201512号］的抵押房产，依法折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告李永飞、邓玉兰承担。事实与理由：2013年1月29日，被告李永飞（借款人）与原告中山路信用社（贷款人）、抵押人朱宗泽签订《个人借款／抵押担保合同》，约定被告李永飞向原告借款200000元用于砖瓦制造，借款期限12个月，自2013年1月29日至2014年1月29日，年利率10.5%，按月结息，借款到期，利随本清；如借款人未按照合同规定日期归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收30%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担；抵押人以其所有的房产为借款人的该笔借款提供抵押担保，担保范围为合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，被告邓玉兰向原告出具了《借款共有人承诺书》，承诺若被告李永飞不能按时归还贷款本息，其作为借款人的配偶自愿代其偿还所欠债务，直至贷款本息还清为止。合同签订后，原告依约向被告李永飞发放了贷款。借款到期后，被告李永飞因资金周转困难未能足额偿还本金，遂向原告申请展期一年。2014年1月28日，被告李永飞、朱宗泽与原告签订了《借款展期协议》，约定展期借款本金为170000元，展期期限自2014年1月29日至2015年1月28日，年利率11.1%。然而，展期约定的借款到期后，经原告多次催要，被告李永飞、邓玉兰至今仍未还清借款本息，期间，抵押人朱宗泽因故撤回了对本笔借款的抵押担保，遂由李某某于2015年6月23日同意以其位于兰州市西固区××村××号××单元××室××房产为被告李永飞的本笔借款提供抵押担保，抵押担保的债权数额为150000元，并办理了抵押登记。被告李永飞、邓玉兰共同辩称，被告李永飞、邓玉兰在原告提起本案诉讼后向原告偿还了65500元，此款应为本金，故原告现主张本金150000元不当。同时，原告主张的律师费是按照2016年的收费指导意见收取的，该费用过高，请求按新收费标准予以减少。另，案涉抵押物抵押的金额是150000元，原告应当按照债权金额行使抵押权。现表示积极筹款偿还借款，但请求原告放弃行使抵押权。被告李世渊未作答辩。根据原、被告的陈述及本院对原告提供的证据进行审查，本院对本案诉争事实认定如下：被告李永飞与被告邓玉兰系夫妻关系，被告李永飞与李某某系兄弟关系，被告李世渊与李某某系父子关系。2013年1月29日，被告李永飞（借款人）与原告中山路信用社（贷款人）、案外人朱宗泽（抵押人）签订《个人借款／抵押担保合同》，约定被告李永飞向原告借款200000元用于砖瓦制造，借款期限12个月，自2013年1月29日至2014年1月29日，年利率10.5%，按月结息，利随本清；如被告李永飞未按合同规定日期归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收30%的利息；因被告李永飞违约致使原告采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，原告为此支付的律师费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由被告承担；抵押人朱宗泽以其所有的房产为被告李永飞的该笔借款提供抵押担保，担保范围为合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年1月29日，被告邓玉兰向原告出具了《借款共有人承诺书》，承诺若被告李永飞不能按时归还贷款本息，其作为被告李永飞的配偶自愿代其偿还所欠债务及因欠款造成的损失。同日，原告依约向被告李永飞发放了贷款，被告李永飞向原告出具了借款借据，后合同各方就上述合同涉及的抵押事宜依约办理了抵押登记。上述合同约定的借款期限届满后，被告李永飞依约按期偿还了利息，但就借款本金仅于该借款到期日即2014年1月29日向原告偿还30000元，剩余借款本金170000元被告李永飞因资金周转困难，向原告申请展期一年。2014年1月29日，被告李永飞、案外人朱宗泽与原告签订了《借款展期协议》，约定展期借款本金为170000元，展期期限自2014年1月29日至2015年1月28日，年利率11.1%，且约定该协议是原借款合同的调整和补充，原借款合同及担保合同约定的其它各项条款仍然有效。展期协议约定的借款期限届满后，被告李永飞仍仅依约按期偿还了利息，但就借款本金于展期协议约定的借款到期日即2015年1月29日向原告偿还了20000元，对剩余本金150000元经原告多次催要未果。期间，因抵押人朱宗泽因故撤回了对上述借款的抵押担保，遂由被告李永飞的同胞兄弟李某某以其位于兰州市西固区××村××号××单元××室、产权证号为房权证兰房历西字第1××6号的房产为被告李永飞提供抵押担保，担保的债权数额为150000元，随后原告于2015年6月25日经登记取得了该抵押房屋的抵押权（他项权证号为兰房他证【西固区】字第2××2号）。原告提起本案诉讼后被告李永飞于2018年6月6日向原告还款50000元，2019年4月8日还款15500元。另查，李某某与其妻巨庭艳于2012年9月18日登记离婚，约定案涉的登记在李某某名下的夫妻共同所有的位于兰州市西固区××村××号××单元××室、产权证号为房权证兰房历西字第1××6号的房产归巨庭艳所有，但未办理产权转移登记。李某某于2016年11月1日因病死亡，其唯一继承人为其子被告李世渊。再查，2018年1月10日，原告与甘肃正鼎律师事务所因本案诉讼签订委托代理合同，约定由甘肃正鼎律师事务所律师作为本案所涉纠纷原告的代理人，并实际支付代理费16268元。本院认为，民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效，但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告与被告李永飞签订的《个人借款/抵押担保合同》、《借款展期协议》是双方的真实意思表示，合同合法有效，同时，被告邓玉兰向原告出具的《借款共有人承诺书》亦是其真实意思表示，合法有效，各方应依约履行各自的义务。现原告已履行了出借义务，但被告李永飞经原告催告未偿还剩余借款本息的行为已构成根本性违约，应承担相应的民事责任，而被告邓玉兰作为共同借款人及共同债务人，其亦有义务向原告偿还借款本息，故本院对原告要求被告李永飞、邓玉兰偿还剩余借款本息的诉讼请求予以支持。关于原告主张的本息数额，庭审查明，截止2018年5月21日，被告李永飞尚欠借款本金150000元，利息79275.13元，根据相关法律规定，被告李永飞于2018年6月6日偿还的50000元及于2019年4月8日偿还的15500元均应先冲抵利息，但根据原告提供的贷款明细显示，原告就被告李永飞2018年6月6日偿还的50000元作为本金计算，并经结算后被告李永飞尚欠本金100000元，同时，就被告李永飞2019年4月8日偿还的15500元中的10500元作为本金计算、5000元作为利息计算，经结算后被告李飞飞尚欠本金89500元及利息78650.13元，依据交易习惯，应当认定双方就被告李永飞偿还的65500元中的60500元作为本金偿还，另5000元作为利息偿还，并就截止2019年4月8日尚欠本金89500元及利息78650.13元的结算达成合意，故被告李永飞、邓玉兰应偿还原告借款本金89500元及截止2019年4月8日的利息（包括罚息）78650.13元，并自2019年4月9日起按本金89500元、年利率14.43%（11.1%×1.3）支付利息（包括罚息）。关于原告要求被告李永飞、邓玉兰承担原告为实现债权而支付的律师代理费16268元的诉讼请求，因双方约定如被告李永飞违约致使原告采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，原告为此支付的律师费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由被告承担，故本院对原告的该项诉请予以支持，对于二被告认为原告支出的律师费标准过高的辩称，根据2016年7月1日起施行的甘肃省律师服务收费指导意见第二十二条“民事诉讼案件，……10万元至50万元部分收费比例为7%-9%……”规定，原告支出的律师费并未超过该指导意见的范围，故本院对二被告的该项辩称不予采信。关于原告要求就案涉债权对抵押物即案涉的登记在李某某名下由被告李世渊继承的位于兰州市西固区××村××号××单元××室［兰房（历西）产字第12866号、兰房他证（西固区）字第201512号］（以下简称涉案房屋）房产，依法折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿的诉讼请求。本案中，李某某在此前与巨庭艳登记离婚时约定上述涉案房屋归巨庭艳所有，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效，但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”之规定，原告主张的案涉抵押无效，故本院对原告的该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李永飞、邓玉兰于本判决生效后15日内向原告永登县农村信用合作联社中山路信用社偿还借款本金895000元及截止2019年4月8日的利息（包括罚息）78650.13元，并自2019年4月9日起按本金89500元、年利率14.43%（11.1%×1.3）支付利息（包括罚息），利随本清。二、被告李永飞、邓玉兰于本判决生效后15日内向原告永登县农村信用合作联社中山路信用社支付原告为实现债权而支出的律师代理费16268元；三、驳回原告永登县农村信用合作联社中山路信用社的其他诉讼请求。本判决生效后，未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4835元，由被告李永飞、邓玉兰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  毛世祥人民陪审员  罗建军人民陪审员  张 霞二〇二一年三月十九日书 记 员  梁 婕