北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3576号上诉人（原审原告）：北京万泉谊和投资有限公司，住所地北京市大兴区地铁大兴线高米店南站地下负一层101。法定代表人：慕万学，总经理。上诉人（原审原告）：北京万泉谊和投资有限公司大兴分公司，住所地北京市大兴区地铁大兴线高米店南站地下负一层。负责人：慕万学，总经理。上述二上诉人之委托诉讼代理人：何鹏，男，北京万泉谊和投资有限公司总经理助理。上述二上诉人之委托诉讼代理人：闫慕，女，北京万泉谊和投资有限公司财务经理。上诉人（原审被告）：马骉，男，1986年1月21日出生，回族，住北京市大兴区。上诉人北京万泉谊和投资有限公司（以下简称万泉公司）、北京万泉谊和投资有限公司大兴分公司（以下简称万泉大兴公司）、马骉因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2020）京0115民初17892号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。万泉公司、万泉大兴公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判；诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人未在规定时间内办理工商注销或变更手续，一审判决违约金的金额错误，被上诉人应依据《商铺租赁合同》双方的约定金额支付。上诉人与被上诉人是在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致的前提下签署的案涉合同，被上诉人是在已经充分了解合同约定内容，并自愿承担相应责任义务的前提下签署案涉合同，上诉人没有义务对该条款特意向被上诉人作出提示。被上诉人故意拖延变更或注销时间，其用意为了阻碍该商铺可正常出租，其行为直接导致上诉人遭受巨大经济利益损失。二、酌定判定被上诉人支付上诉人因未按照《商铺租赁合同》约定在规定期限内办理工商注销或变更手续的违约金15000元，于法无据。上诉人依据《商铺租赁合同》的约定要求被上诉人支付自2020年5月23日至2020年12月9日共计逾期194天办理变更或注销工商食药等证照的违约金406381.5元于法有据。马骉上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、受新冠疫情影响，我在阶段性房租到期之前向被上诉人提交了《退租说明》，并按期撤场，2020年3月17日是商铺租赁关系实际终止的日期。2、解除协议的签订日期晚于《商铺租赁合同》约定的应于2020年4月16日前完成工商地址的注销或变更手续，签订解除协议时被上诉人未就工商地址注销或变更事宜提出任何要求，应视为被上诉人放弃该项权利的行使。解除协议也明确约定双方自签订该协议后再无任何权利义务和经济纠纷，表明被上诉人放弃该项权利行使，被上诉人无权要求我支付违约金。3、根据解除协议及被上诉人代表何鹏的口头承诺，被上诉人应在解除协议签订当天按照协议内容向我支付80908元，被上诉人恶意拖欠，我在收到欠款后便开始着手办理工商地址注销。4、受新冠肺炎疫情不可抗力的影响，我不应承担惩罚性和赔偿性违约金，我没有充足经济能力向被上诉人支付违约金。万泉公司、万泉大兴公司向一审法院起诉请求：1.判令马骉支付因未按照《商铺租赁合同》约定在规定期间内办理工商注销或变更手续的违约金188526.15元（2020年5月22日至2020年8月19日），该违约金计算金额应以马骉最终办理完毕日期为准；2.本案诉讼费由马骉全部承担。一审法院经审理认定事实如下：2018年6月，万泉大兴公司（甲方，出租方）与李庆（乙方，承租方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将坐落于北京市大兴区地铁大兴线高米店南站地铁尚城内第D01/02号商铺（以下简称：该商铺）出租给乙方使用。租赁期限为2018年7月19日，自起租日起至60个月后终止。自起租日按照固定租金14元/天/平米算租金，以后每两年递增5%。租赁保证金总额为80908元。16.4.3约定：除前述约定外，乙方应于租赁期届满或本合同因任何原因终止日起30日内，办妥以该商铺为注册地址或者营业地址进行工商登记的注销或者变更手续。否则每逾期一日还应按照固定日租金的1.5倍向甲方交付违约金，直到相关手续办理完毕之日止。2019年7月14日，万泉大兴公司（甲方）、李庆（乙方）、马骉（丙方）签订《商铺租赁合同》之补充协议，约定鉴于2018年6月7日甲方与乙方签订了D02号商铺《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），经甲乙丙三方协商一致，就合同部分内容做如下变更：原合同乙方李庆变更为丙方马骉。本协议自双方签字并盖章之日起生效。原协议与本协议约定不一致的，以本协议为准。本协议未约定事项仍按照原协议约定执行。合同尾部万泉大兴公司、李庆、马骉均签字捺印。2020年4月23日，万泉大兴公司（甲方）与马骉（乙方）签订《解除协议》，载明甲乙双方经友好协商，就解除双方于2018年6月4日签订的《商铺租赁合同》及相关补充协议等事宜达成一致意见，协议具体内容如下：一、甲乙双方于2020年4月23日协商解除2018年6月4日签订的《商铺租赁合同》，甲乙双方之间再无任何权利义务和经济纠纷。二、乙方已按照甲方要求于2020年3月17日撤场完毕。三、甲方同意向乙方退还一半的租赁保证金，即40454元。四、甲方向乙方退还二月份的租金即40454元，其中包含北京京投轨道交通置业开发有限公司对其减免二月份租金的标准，即7946元。五、本协议签订后，乙方保证不通过任何途径就减租相关政策未落实到位等相关事宜进行反映和宣传（包括但不限于：向国家政府部门投诉、上访，媒体报道等）；保证不到与任何单位或个人的办公生产场所或住所干扰其工作和生活；若乙方及其亲属朋友违反上述保证，做出上述行为，乙方将双倍退还甲方向其支付的上述所有款项（即租赁保证金和2020年2月份租金）。六、本协议自甲方盖章和乙方签字后生效，一式两份，均为正本，具有同等法律效力。尾部有万泉大兴公司的盖章和马骉的签字。法院（2020）京0115民初11493号案件中，马骉起诉万泉公司及万泉大兴公司，要求其按照《解除协议》约定退还80908元，并支付利息。该案判决结果为：一、北京万泉谊和投资有限公司与北京万泉谊和投资有限公司大兴分公司自本判决生效之日起十日内，共同按照《解除协议》之约定退还马骉租赁保证金及租金共计72962元；二、驳回马骉的其他诉讼请求。后万泉公司及万泉大兴公司对该按提起上诉，要求：撤销一审判决，驳回马骉的诉讼请求，（2020）京02民终9496号判决结果为：驳回上诉，维持原判决。万泉公司及万泉大兴公司于2020年11月6日向马骉支付72962元。另，马骉于2020年11月10日办理涉案场地注册公司“北京众和食尚餐饮有限公司”注销手续，于2020年12月2日经核准注销。对于有争议的事实，双方提交了证据。万泉公司、万泉大兴公司提交《解除协议》等证据，主张双方之间的租赁关系于4月23日解除，应从解除后一个月即5月23日起计算违约金；马骉主张实际腾退日期是3月17日，双方之间的租赁关于应于3月17日解除，不同意支付违约金。马骉提交《商铺租赁合同》及补充协议、《解除协议》、退租声明、电话录音光盘及文字整理稿、银行电子回单及微信聊天记录，证明双方之间签订合同为格式化合同，关于违约金是格式条款，未对内容进行相关的提醒或者说明，条款中双方的责任和义务严重不对称。《解除协议》中约定双方之间再无其他权利及经济纠纷，视为对违约金权益的放弃，马骉并未违约，且万泉大兴公司于2020年11月6日履行退款义务。万泉公司及万泉大兴公司认为相关合同是双方协商后签订的，签订合同时双方都认可，《解除协议》签订后马骉需要办理完成迁址或者注销手续，签订《解除协议》中未提到，不视为放弃，马骉履行变更或者注销与向其退款是两件事，相互之间没有联系。一审法院认为，依法订立的合同受法律保护。根据双方庭审陈述及提交的证据，可以认定马骉与万泉大兴公司之间存在商铺租赁关系。后万泉大兴公司与马骉签订《解除协议》，双方之间的商铺租赁合同关系因签订《解除协议》而解除。按照《商铺租赁合同》的相关约定，合同解除后，马骉确有办理以该商铺为注册地址或营业地址进行工商登记的注销或变更手续的义务，故对万泉大兴公司主张马骉支付未在规定时间内办理工商注销或变更手续违约金的诉讼请求，法院予以支持，但是综合考虑合同文本由万泉大兴公司提供，其无法证明已就相关条款对马骉进行充分解读，且合同约定的违约金标准过高，及万泉大兴公司经法院判决后，于2020年11月6日履行退款义务的情形，法院对违约金的数额进行调整，依法酌定为15000元。一审法院判决：一、于判决生效之日起十日内，马骉支付北京万泉谊和投资有限公司与北京万泉谊和投资有限公司大兴分公司因未按照《商铺租赁合同》约定在规定期限内办理工商注销或变更手续的违约金15000元；二、驳回北京万泉谊和投资有限公司与北京万泉谊和投资有限公司大兴分公司的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依法订立的合同受法律保护。依据《商铺租赁合同》约定，在租赁期届满或合同因任何原因终止日起30日内，马骉应办理以该商铺为注册地址或营业地址进行工商登记的注销或变更手续。马骉未在规定时间内办理工商注销或变更手续，应当支付违约金。一审法院综合考虑合同文本由万泉大兴公司提供，其无法证明已就相关条款对马骉进行充分解读，且合同约定的违约金标准过高，及万泉大兴公司经法院判决后，于2020年11月6日履行退款义务的情形，酌定马骉支付万泉公司及万泉大兴公司因未按照《商铺租赁合同》约定在规定期限内办理工商注销或变更手续的违约金15000元并无不当，本院予以确认。万泉公司及万泉大兴公司未提供证据证明马骉的违约行为给其造成的直接损失超过15000元，其上诉主张缺乏事实依据。双方解除租赁关系后，马骉作为承租人有义务办理租赁地点的商铺的工商登记注销或变更手续。马骉称万泉公司及万泉大兴公司对此放弃，亦无事实依据。万泉公司及万泉大兴公司退还租赁保证金及租金与马骉办理商铺的工商登记注销或变更手续，均为双方的合同义务，马骉认为收到上述退款才能办理工商注销或变更手续，缺乏合同依据。一审法院酌定违约金时已经考虑到新冠肺炎疫情给双方造成的损失，马骉以其无经济能力为由不同意支付违约金，没有法律依据。综上所述，马骉、万泉公司、万泉大兴公司的上诉请求均不能成立，均应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4072元，由马骉负担2036元（已交纳），由北京万泉谊和投资有限公司与北京万泉谊和投资有限公司大兴分公司负担2036元（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  时 霈审 判 员  王 磊审 判 员  胡珊珊二〇二一年三月三十一日法官助理  余 未书 记 员  付鑫裕