黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书(2021)黑0108民初673号原告哈尔滨合力投资控股有限公司，统一社会信用代码：91230199127047025X，地址：哈尔滨市平房区友协大街98号。法定代表人崔喜涛，该公司董事长。委托代理人张丽娜，黑龙江鸿旭律师事务所律师。被告哈尔滨国合供销电子商务有限公司，统一社会信用代码91230199MA1B597J0P，住所地哈尔滨经开区哈平路集中区松花路9号中国云谷软件园A1号楼8层右侧。法定代表人：王铁军，该公司董事长。原告哈尔滨合力投资控股有限公司（以下简称合力公司）诉被告哈尔滨国合供销电子商务有限公司（以下简称国合供销公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2021年2月18日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告合力公司委托代理人张丽娜到庭参加诉讼,被告国合供销公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告合力公司诉称：原、被告双方于2018年7月18日签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告所有的位于哈尔滨经济技术开发区××路××区松花路××号中国云谷软件园A1号楼8层右侧。双方约定，租赁房屋期间，因使用房屋所发生的供热费用由被告承担；如拖欠应按拖欠金额的日千分之三承担延迟支付违约金；违约方应当承担诉讼费、律师代理费等费用。合同签订后，被告对案涉房屋实际占有、使用，但并未按合同约定支付其实际占有、使用期间（2019年-2020年度）供热费。2020年11月20日，原告的资产管理人哈尔滨经济技术开发区资产经营有限公司向被告送达《告知函》，催收其拖欠的供热费及违约金，被告至今未付。故诉请：1、判令被告支付拖欠的供热费本金27850.99元及违约金(违约金以27850.99元为基数，按日千分之三计至实际付清之日止)；2、本案诉讼费、律师代理费由被告承担。被告国合供销公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，合力公司是坐落于哈尔滨开发区××路××区松花路××号房屋（案涉房屋）的权利人。2018年7月18日，合力公司（甲方）与国合供销公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“1.1.甲方将其所有的坐落于哈尔滨经济技术开发区××路××区松花路××号中国云谷软件园A1号楼8层右侧、使用面积494.78平方米的房屋出租给乙方使用；2.1.租赁期限为壹年，自2018年8月18日起至2019年8月17日止；4.6.租赁合同签订后，乙方必须与供热公司签订《供热合同》并向供热公司缴纳供热费；4.8.鉴于统一管理的需要，如乙方拖欠上述费用，甲方或其指定委托管理人可代其支付；甲方或其指定委托管理人代其支付后有权要求乙方在七日内归还；如乙方拒不归还，除承担归还义务外，还应当按照拖欠金额的日千分之三承担延迟支付违约金；8.1.乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同，同时要求乙方按照年租金的30%承担违约责任。8.1.2.拖欠物业费、供暖费等其他费用，在甲方或其指定委托管理人代其支付后拒不归还超过30日的；8.4.乙方出现8.1条规定的情形，甲方解除合同，乙方还应支付所拖欠租金、保证金及各种费用，还应当按下列方法承担逾期付款违约金：8.4.1计算基础：N:违约金额,a:年租金，b:日千分之一，c:拖延的天数；8.4.2.计算公式：N=a*b*c；8.6.违约方应承担诉讼费、律师代理费等费用。”2019年8月17日租赁期届满以后，国合供销公司继续占有使用该房屋，经哈尔滨市平房区人民法院（2020）黑0108民初381号民事判决书确定，合力公司与国合供销公司在2019年8月17日以后形成不定期租赁合同，2020年9月9日，国合供销公司在（2020）黑0108民初381号案件开庭审理时当庭承诺立即迁出。2020年11月18日合力公司的资产管理人哈尔滨经济技术开发区资产经营有限公司向国合供销公司邮寄《告知函》，催收其拖欠的供热费及违约金，国合供销公司已签收。至起诉日，国合供销公司尚未给付其租赁的哈尔滨经济技术开发区××路××区松花路××号中国云谷软件园A1号楼8层右侧房屋2019年10月20日-2020年4月20日的供热费，亦未有报停记录。庭审中，合力公司自认国合供销公司未与其签订供热合同，亦未有出租人或第三方为国合供销公司代为交纳供热费的情况。另查明，哈尔滨经济技术开发区××路××区松花路××号中国云谷软件园由合力公司供热中心提供园区内供热服务；国合供销公司已向合力公司交纳了2018年10月-2019年4月取暖期的供热费28296.79元。合力公司因此次诉讼支付律师代理费5000元。上述事实，有房屋产权证明、房屋租赁合同、（2020）黑0108民初381号民事判决书、（2020）黑01民终7122号民事判决书、《资产委托经营合同》、《告知函》、催收回执、当事人陈述等载卷为证，并经审查，足以认定。本案争议焦点为：一、关于国合供销公司是否应向合力公司交纳供热费；二、关于国合供销公司是否应交纳2019年10月20日-2020年4月20日取暖期的供热费；三、关于国合供销公司应交纳的供热费如何计算；四、关于合力公司诉请给付违约金是否应予支持。一、关于国合供销公司是否应向合力公司交纳供热费本院认为，案涉承租房屋座落于哈尔滨经济技术开发区××路××区松花路××号中国云谷软件园，国合供销公司承租期内由合力公司供热中心提供园区内供热服务，合力公司供热中心系合力公司的内设机构，且合力公司营业执照登记的经营范围包含供热。承租期内国合供销公司已向合力公司交纳了2018年10月-2019年4月的供热费，合力公司向国合供销公司出具盖有哈尔滨合力投资控股有限公司发票专用章的黑龙江增值税专用发票，合力公司作为诉讼主体地位适格。《中华人民共和国合同法》第三十六条：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”合力公司为国合供销公司提供了供热服务，双方形成了事实上的供用热力合同关系，国合供销公司作为接受供热服务的一方，应当向合力公司交纳相应的供热费。被告国合供销公司经本院合法传唤未到庭应诉，是对自身诉讼权利的放弃，其应当承担由此带来的不利法律后果。二、关于国合供销公司是否应交纳2019年10月20日-2020年4月20日取暖期的供热费本院认为，合力公司与国合供销公司签订的《房屋租赁合同》租赁期间为2018年8月18日起至2019年8月17日，到期后国合供销公司继续占有使用该房屋，平房区人民法院（2020）黑0108民初381号生效民事判决书确认国合供销公司与合力公司之间成立不定期租赁合同，且国合供销公司在2020年9月9日之前尚未迁出。故此，国合供销公司应支付2019年10月20日-2020年4月20日其实际占有期间的供热费。三、关于国合供销公司应交纳的供热费如何计算的问题本院认为，按照《哈尔滨城市供热办法》第四十一条：“非居民用户按照使用面积计收热费的，层高超过3.2米的，每超过0.1米，加收基本热价的百分之三。”2019-2020年度哈尔滨市非居民住宅热价为使用面积43.3元/平方米。国合供销公司承租的哈尔滨经济技术开发区××路××区松花路××号中国云谷软件园A1号楼8层右侧房屋使用面积494.78平方米，基本热价为21423.974元（494.78平方米*43.3元/平方米），层高4.2米，超高1米，应加收热价为6427.192元（21423.974元*0.3），原告合力公司诉请国合供销公司给付热费27850.99元，符合法律规定，本院予以支持。四、关于合力公司诉请给付违约金的问题本院认为，合力公司与国合供销公司在《房屋租赁合同》中关于违约金的约定有二条，一是“租赁合同签订后，乙方必须与供热公司签订《供热合同》并向供热公司缴纳供热费。如乙方拖欠上述费用，甲方或其指定委托管理人可代其支付；甲方或其指定委托管理人代其支付后有权要求乙方在七日内归还；如乙方拒不归还，除承担归还义务外，还应当按照拖欠金额的日千分之三承担延迟支付违约金。”二是“乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同，同时要求乙方按照年租金的30%承担违约责任。……拖欠物业费、供暖费等其他费用，在甲方或其指定委托管理人代其支付后拒不归还超过30日的……。乙方出现上述情形，甲方解除合同，乙方还应支付所拖欠租金、保证金及各种费用，还应当按日千分之一承担逾期付款违约金。”本案中，合力公司自认未有出租人或第三方为国合供销公司代为交纳供热费的情况，故上述违约金条款均不适用。合力公司与国合供销公司亦未签订书面供热合同，故原告合力公司诉请国合供销公司给付以27850.99元为基数，按日千分之三计算违约金至实际付清之日止的主张，于法无据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”国合供销公司未及时足额支付热费，应当承担违约责任，赔偿守约方损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，合力公司未提供相应证据证实其实际损失，本院酌定按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）确认其资金占用期间的利息损失。《黑龙江省城市供热条例》第四十四条规定：“实行热计量收费的用户应于每年12月31日前向供热单位按面积预交全额热费，待供热期结束后，按实际计量情况结算热费，多退少补；未实行热计量收费的用户应当于供热期前向供热单位交纳不少于50%的热费，剩余热费应当于每年12月31日前向供热单位交纳。”国合供销公司应当在2019年12月31日前交纳全额热费，故逾期时间应从2020年1月1日起计算。因原、被告双方约定了违约方应承担诉讼费、律师代理费等费用，合力公司提供了委托代理合同及律师代理费发票，故对合力公司要求国合供销公司支付5000元律师代理费的诉讼请求，本院予以支持，被告国合供销公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审判的条件。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨国合供销电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨合力投资控股有限公司自2019年10月20日起至2020年4月20日期间的供热费用27,850.99元及利息（以27,850.99元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率，自2020年1月1日起计算至实际给付之日止）；二、被告哈尔滨国合供销电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨合力投资控股有限公司本案律师代理费5,000元；三、驳回原告哈尔滨合力投资控股有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费248元（原告哈尔滨合力投资控股有限公司预交），由被告哈尔滨国合供销电子商务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员 曹 卓二〇二一年三月二十九日书记员 张爱婧