贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0303民初1119号原告：董明勇，男，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：左应庆，女，1971年10月6日出生，汉族，贵州省遵义市人，住址同上。被告：遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区温州路与汕头路交叉口奥特莱斯办公楼一楼，统一社会信用代码：915203033374510696。法定代表人：熊本泉，职务：总经理。委托诉讼代理人：赵程诚，女，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市播州区，代理权限：特别授权。被告：贵州聚银投资置业有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦16楼12、13号，统一社会信用代码：915203030856559886（1-1）。法定代表人：于国强，职务：总经理。委托诉讼代理人：李有明，男，浙江省杭州市人，住浙江省杭州市西湖区。委托诉讼代理人：饶娇，女，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告董明勇、左应庆与被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司（以下简称信本奥特莱斯公司）、贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董明勇、左应庆、被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司的委托诉讼代理人赵程晨到庭参加了诉讼，被告贵州聚银投资置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董明勇、左应庆向本院提出诉讼请求：1、判令被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司向原告支付2020年7月1日起至2020年12月31日止的收益金27848元，判令被告向原告支付止于2020年7月1日的违约金501.3元，并按0.2‰承担以27848元为基数自2020年7月1日起至款项清偿之日止的违约金；2、判令被告贵州聚银投资置业有限公司对第1项请求承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：在被告贵州聚银投资置业有限公司的广告宣传诱使之下，原告就商铺AB-2-135与被告聚银公司签订了商铺购买合同，同时与信本奥特莱斯公司签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，委托信本奥特莱斯公司对所购商铺经营管理，合同还约定了收益金及逾期未支付收益金的违约金等其他事项，聚银公司作为担保人为该合同提供履约担保。合同签订后，信本奥特莱斯公司支付了原告2018年、2019年第2季度的收益金的40%，后未再支付。原告曾将2019年第二至第四季度的收益金起诉至法院，已经法院调解，但还未履行付款义务。原告的合法权益受到损害，故诉至法院，望判如所请。被告信本奥特莱斯公司答辩称：原约定收益金的违约金过高,请求减免。被告聚银公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：遵义奥特莱斯城市广场系被告聚银公司开发建设，聚银公司为销售奥特莱斯城市广场商铺，进行了相应宣传，2015年9月30日，原告与被告聚银公司签订《商品房买卖合同》，购买遵义市奥特莱斯城市商业用房，该房建筑面积49.54平方米、房屋价款为527048.00元，聚银公司应当在2016年12月30日前向原告交付房屋。2015年9月28日，原告（甲方、委托方）与被告信本奥特莱斯公司（乙方、受托方）、聚银公司（丙方、担保方）签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将前述商业用房委托被告信本奥特莱斯公司经营管理，合同签订生效之日起，双方的委托管理关系即确立，（除合同另有约定外）合同的终止时间为2025年12月30日，在合同履行期间，原告（甲方）自愿将所购商铺之经营管理的一切事项及相应的权利义务全权委托信本奥特莱斯公司（乙方）统一行使，由乙方自主选择出租（转租）、委托经营、委托管理、自行使用等模式使用和管理该商铺，托管收益结算期限自2015年12月31日开始至2025年12月30日止，共计壹拾年，甲方同意自2015年12月31日至2017年12月30日止的期限内将该商铺无偿委托给乙方培育商场，不收取任何收益，约定自2017年12月31日至2018年12月30日止的托管收益结算标准为每季度人民币12549.00元，自2018年12月31日至2021年12月30日止的托管收益结算标准为每季度人民币14117.00元，自2021年12月31日至2024年12月30日止的托管收益结算标准为每季度人民币15686.00元，自2024年12月31日至2025年12月30日止的托管收益结算标准为每季度人民币17255.00元。甲方符合下列条件可获得委托管理期间的托管收益：采用一次性付款和分期付款购置商铺的，必须已按《商品房买卖合同》之约定付清全部购房款和其他相关款项;甲方采用银行按揭付款方式购置商铺的，必须已办妥合法有效的按揭贷款手续且银行按揭款发放到位，同时甲方须已付清其他相关款项并如期足额偿还银行按揭贷款。乙方分四期向甲方支付每一年度的托管收益，分别于每期首月支付（最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付）；乙方应将每期托管收益汇入甲方指定账户，如乙方托管该商铺的实际经营收益不足以支付托管收益的，则不足部分由乙方予以补足；乙方承诺，如甲方要求乙方在本合同约定的委托管理期限届满后购买该商铺的，乙方应按《商品房买卖合同》约定的购房款总额的150%购买该商铺；甲方保证其拥有该商铺的合法所有权，在具备取得托管收益的条件下，有权要求乙方按期支付托管收益；在合同履行期间，甲方将该商铺的使用权和管理权移交给乙方，甲方不向乙方移交的，乙方有权不向甲方支付托管收益，同时甲方须承担赔偿乙方相应损失的法律责任。甲方承诺并保证，在合同履行期间不得变更合同约定的托管事项，不得单方面解除合同或要求撤销合同；乙方如无正当理由未按时足额向甲方支付托管收益，则每延迟一日，按当期应付款项的0.2‰向甲方支付违约金；丙方聚银公司同意为合同乙方的履约提供担保，如乙方不兑现委托管理需支付的托管收益，则甲方可要求丙方按照本协议中的相关约定，承担应由乙方承担的各项违约责任和法律义务，续约期间丙方担保责任顺延；合同还约定了其他事项。合同签订后，因房屋建筑面积实测发生了变化，原告通过按揭方式实际支付了购房款，并办理了房屋预告登记。原、被告签订《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》后对涉案商铺根据实测面积（48.86平方米）等对托管收益进行了变更，变更后的托管收益结算标准为：自2015年12月31日至2017年12月30日止（即市场培育期），托管收益结算标准为每季度人民币1547.00元（市场培育期的托管收益在市场培育期满后第一个季度内一次性支付），2017年12月31日至2018年12月30日止的托管收益结算标准为每季度人民币9282.00元，自2018年12月31日至2021年12月30日止的托管收益结算标准为每季度人民币13924.00元，自2021年12月31日至2024年12月30日止的托管收益结算标准为每季度人民币15471.00元，自2024年12月31日至2025年12月30日止的托管收益结算标准为每季度人民币17018.00元。庭审中，原告与被告信本奥特莱斯公司当庭确认：被告信本奥特莱斯公司支付了部分前期收益金，自2019年4月1日起至2020年6月30日止的收益金于2020年6月3日经本院主持调解，原、被告三方达成了调解意见，但尚未履行。2020年7月1日至2020年12月31日应当支付的收益金为27,848.00元；2020年7月1日至2020年12月31日逾期支付收益金的计算标准原告当庭认可调整为年利率6%。本院认为，原告在与被告聚银公司签订《商品房买卖合同》购买商铺的同时，被告信本奥特莱斯公司作为受托方、聚银公司作为担保方即与原告签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，该管理合同虽名为委托经营管理合同,但合同主要内容为被告向原告分期缴纳收益金及标准,并允许被告有权转租该商铺,合同内容并非被告受托处理原告的出租事宜,实质是原告将商铺交付被告使用、收益，被告支付收益金的合同，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”、《中华人民共和国民法典》第七百零三条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，该合同实为房屋租赁合同，所涉收益金实为租金，本案实为房屋租赁合同纠纷。同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务…”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，被告应当按约支付收益金，故对原告要求被告信本奥特莱斯公司支付收益金及逾期支付收益金的违约金的诉讼请求予以支持，原、被告约定收益金最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付，本案双方签订的《托管收益确认单》上明确具体的记载了每季度应当支付的委托收益金数额，经原告与被告信本奥特莱斯公司当庭确认：被告信本奥特莱斯公司2020年7月1日至2020年12月31日应当支付的收益金为27,848.00元，逾期支付收益金的违约金应为485.24元。对于原告要求被告聚银公司承担连带清偿责任的请求，双方合同已约定由聚银公司为信本奥特莱斯公司履约提供担保，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，聚银公司应对上述债务承担连带清偿责任，故对原告的该项请求亦予支持。被告聚银公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，应视为其自愿放弃相关抗辩权，本院依法缺席判决。据此，判决如下：一、被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董明勇、左应庆（2020年7月1日至2020年12月31日期间）收益金27,848.00元、及违约金（2020年7月1日至2020年12月31日期间为485.24元，2020年12月31日起的违约金，以收益金27,848.00元为基数按照年利率6%计算至该收益金付清之日止）；二、被告贵州聚银投资置业有限公司对上述第一项承担连带清偿责任；三、驳回原告董明勇、左应庆的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250.00元（已依法减半预收，原告董明勇、左应庆已经预交），由被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司、贵州聚银投资置业有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员 王 可二〇二一年三月二十三日书记员 刘金山