陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院  民 事 判 决 书（2020）陕0116民初7772号 原告陕西麦豹置业有限公司。法定代表人王延红，该公司总经理。委托代理人侯渊博、王哲坤，陕西索骥律师事务所律师。被告西安华岳实业有限公司。法定代表人汪冬明，该公司总经理。被告汪冬明，男，汉族，1970年11月13日生，住西安市雁塔区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告房彦，女，汉族，1973年6月20日生，住西安市雁塔区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告汪慧珠，女，汉族，1969年1月11日生，住西安市雁塔区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。共同委托代理人王禾、田浩，陕西法智律师事务所律师。原告陕西麦豹置业有限公司(以下简称：麦豹公司)与被告西安华岳实业有限公司（以下简称：华岳公司）、汪冬明、房彦、汪慧珠借款合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告麦豹公司委托代理人王哲坤、被告华岳公司、汪冬明、房彦、汪慧珠共同委托代理人田浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麦豹公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告西安华岳实业有限公司向原告偿还借款本金3000000元；2、判令被告西安华岳实业有限公司向原告支付利息（利息以本金3000000元为基数，年利率20%为标准，自2019年7月1日起计算至实际支付之日止）截止起诉之日利息为600000元；3、判令被告汪冬明、房彦、汪慧珠就上述债务的本金及利息承担连带责任；4、本案诉讼费由四被告承担。事实理由：2019年6月28日，原告与四被告签订《借款协议》，约定原告向被告华岳公司提供借款500万元，于协议签订后付款300万元，被告华岳公司提供置换手续花费费用的相应票据或资料，证明借款专款用于约定项目，同时被告华岳公司办理不动产产权抵押后，原告再向被告华岳公司支付剩余借款200万元。协议约定，如尽调完毕其公司决定不合作的，被告华岳公司应当无条件退还借款，如超过两个月时间未退还，则一年到期后被告华岳公司应当一并返还原告600万元，被告汪冬明、房彦、汪慧珠对上述债务承担连带担保责任。协议签订后，原告依约支付了借款300万元，但被告华岳公司未履行合同，也未提供费用资料并办理不动产产权抵押。原告于借期内明确向被告华岳公司表示决定不合作，但被告华岳公司仍未依约在两个月内退还借款，现借款已经届期，被告华岳公司仍拒绝偿还借款本金及利息，故诉至法院，望判如所请。被告华岳公司、汪冬明、汪慧珠辩称，向原告借款300万元属实，但原告与他们之间未约定利息，原告主张利息无事实及法律依据；另借款合同生效的条件系原告支付500万元，但原告仅支付300万元，因此合同第四条关于借期届满返还600万元的条款不具有约束力，原告不能以此来转化借款利率要求他们支付利息；关于利息的起付时间原告主张自2019年7月1日计算利息，无事实及法律依据，他们收到解除函载明的是2019年12月28日前归还本金，原告自7月1日起主张利息与事实不符，且被告汪慧珠偿还了本金1万元，涉案本金是299万元。被告房彦辩称，她对本案的债务不知情，不承担还款责任。经审理查明，2019年6月28日，原告（甲方）与被告华岳公司（乙方）、汪冬明（乙方）、汪慧珠（乙方）、房彦签订《借款协议》，约定：“1、甲方向乙方提供借款人民币500万元（大写：伍佰万元）。借款期限暂定壹年；2、如果甲方对乙方在完成双方股权转让协议约定的尽调，并决定以任何合作的时，此借款冲抵最后一笔股权转让款或冲抵未来收益款；3、如果尽调完毕甲方决定不合作，乙方在接到通知两个月内，无条件退换此笔500万元（大写：伍佰万元）借款（免利息）；4、甲方向乙方借款至7月底，乙方汪慧珠名下或者个人名下约162平米（高新路25号糜家桥小区45号楼）的房产作为抵押借款，并按照法律规定办理抵押登记。超过本协议第三条约定时间，壹年到期乙方一并返还甲方人民币600万元（大写：陆佰万元整）。乙方的公司股东（汪冬明、房彦）和汪慧珠对上述债务承担连带担保责任，保证期限为债务到期后三年时间；5、本借款分为两次付款：第一次：签署本协议后，甲方借款300万元整（大写：叁佰万元整）乙方办理相关项目置换规划等土地手续；第二次：乙方提供近期置换手续所花费的费用相应票据或资料，证明此前借款专款用于本项目，同时乙方办理相应162㎡不动产产权抵押，甲方再与借款其余200万元整（大写：贰佰万元整）；6、汇入乙方指定账户：西安韦特丽商贸有限公司；账号：1020********中国银行股份有限公司西安逸翠园支行。借款人：西安华岳有限公司、汪慧珠、汪冬明、房彦。”2019年7月1日，原告向西安韦特丽商贸有限公司转账300万元。后因被告华岳公司未能提供置换手续等，原告于2019年12月25日出具《解约函》，载明因被告华岳公司未能提供项目公司新可供执行终审材料，导致原告在项目进度上始终无法进行，现根据借款协议约定被告华岳公司应偿还借款：1、计息时间：2019年7月1日至2019年12月25日共计178日；2、借款利率：年化利率24%；3、借款本金：300万元；4、利息计算为351123.28元，本息合计3351123.28元，请被告华岳公司收到此函后于2019年12月28日前将3351123.28元一次性归还原告公司账户。原告通过EMS方式向被告华岳公司邮寄。被告汪慧珠于2020年4月20日向原告转账10000元。借款期限届满，四被告未能偿还借款。2020年7月14日，原告诉至本院，要求四被告偿还借款本金及利息。庭审中，原告坚持其诉讼请求，被告坚持其答辩意见，并提交《借款协议》一份，该份《借款协议》在借款人处并无被告房彦签名，故认为原告所提交的《借款协议》中被告房彦签字不属实，但其未能在限定时间内提交笔迹鉴定申请；对于《解除函》被告华岳公司签收时间原、被告均称不清楚。双方争议较大，案件未能调解。上述事实，有《借款协议》、转账凭证、《解约函》、庭审笔录等在卷佐证，足以认定本院认为，原告与四被告之间签订的《借款协议》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告约定原告向被告提供借款500万元，若双方完成股权转让并进行合作时，该笔款项则充抵股权转让款或未来收益，原告依约在签订《借款协议》后向被告华岳公司提供借款300万元，然被告华岳公司却未能依约办理相关项目置换规划等土地手续，致使双方未能合作，该笔款项即为被告向原告的借款；在原告向被告华岳公司发出《解约函》后，被告华岳公司即应当按照《解约函》的要求偿还借款，故对原告要求被告华岳公司清偿借款的请求依法予以支持。对原告要求的利息一节，根据《借款协议》第四条约定“甲方向乙方借款至7月底前，乙方汪慧珠名下或者个人名下约162平米（高新路25号糜家桥小区45号楼）的房产作为抵押借款……壹年到期乙方一并返还甲方600万元”，双方约定借款500万元，到期返还600万元，与原告主张按年利率20%计算的本息金额一致，且双方并非自然人之间的借贷，不适用《合同法》第二百一十一条关于“自然人之间的借款合同对支付利息没有明确约定或者约定不明确的，视为不支付利息”的规定，故可推定双方的借贷约定有利息，且利率标准为年利率20%；对利息的起付时间，根据《借款协议》第三条“如果尽调完毕甲方决定不合作，乙方在接到通知两个月内，无条件退还借款（免利息）”，原告于2019年12月25日出具《解约函》明确决定不合作，但因原告未能举证证明被告收到该《解约函》的时间，故本院酌定自被告汪慧珠还款时间即2020年4月20日起计算。对于被告汪慧珠偿还的10000元，原告认可被告汪慧珠支付利息10000元，被告汪慧珠认为已偿还本金10000元，因被告汪慧珠不能提供还款先还本金的证据，故本院认为被告汪慧珠还款10000元为支付的利息，而不是偿还本金。对原告要求被告汪冬明、汪慧珠、房彦承担连带还款责任一节，《借款协议》第四条约定“乙方公司股东汪冬明、房彦和汪慧珠对上述债务承担连带担保责任，保证期限为债务到期后三年时间”。故对原告要求被告汪冬明、汪慧珠、房彦承担连带保证责任，依法予以支持；对于被告房彦辩称其对该笔债务不知情，但依据原告提交的《借款协议》被告房彦在借款人处签名，且其在限定时间内并未提交笔迹鉴定申请书，即视为认可签名的真实性，故对其辩称意见，不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十一条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告西安华岳实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告陕西麦豹置业有限公司借款本金3000000元及利息（利息以本金3000000元为基数，自2020年4月20日起按照年利率20%计算至实际付清之日止，并扣除已付利息10000元）；二、被告汪冬明、汪慧珠、房彦对上述借款及利息承担连带责任；三、驳回原告陕西麦豹置业有限公司其余诉讼请求。如未在本判决书指定期限内履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费35600元，保全费5000元，原告陕西麦豹置业有限公司已预交，由被告西安华岳实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。              审 判 员   薛建涛 二0二一 年三 月三十一日                                 书 记 员   张  莉