安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终324号 上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司泾县支行，住所地安徽省泾县。 主要负责人：傅园，该支行行长。 委托诉讼代理人：沈立红，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：刘亚明，安徽明和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：舒金英，女，1967年12月28日出生，汉族，住安徽省泾县。 被上诉人（原审被告）：章建伟，男，1967年8月16日出生，汉族，住安徽省泾县。 被上诉人（原审被告）：章竹良，男，1990年5月29日出生，汉族，住安徽省泾县。 上诉人中国建设银行股份有限公司泾县支行（以下简称建设银行泾县支行）因与被上诉人舒金英、章建伟、章竹良金融借款合同纠纷一案，不服安徽省泾县人民法院（2020）皖1823民初1964号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 建设银行泾县支行上诉请求：撤销一审判决主文第三项，改判支持建设银行泾县支行为本案支出的律师费6924元。事实与理由：1.建设银行泾县支行与舒金英、章建伟、章竹良签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第44条对律师费已明确约定，该合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，双方均应遵守。2.建设银行泾县支行在一审中提交了委托代理协议，以此证明建设银行泾县支行为实现债权而实际发生的律师费。3.委托代理协议系双方在自愿基础上签订，系双方真实意思表示且不违反法律法规禁止性规定，双方均应遵守。协议明确约定律师费6924元，该费用系必然发生的费用，应当得到支持。 章建伟辩称，一审认定事实清楚，判决结果正确，请求驳回上诉，维持原判。 舒金英、章竹良未进行答辩。 建设银行泾县支行向一审法院起诉请求：1.判决舒金英、章建伟、章竹良立即归还贷款本金339096.06元及逾期利息［至2020年7月21日止的利息6795.18元，复利、罚息307.69元，自2020年7月22日起，按编号为XX号《个人住房（商业用房）借款合同》的约定继续支付利息、罚息和复利至本息全部清偿止］；2.判决对舒金英、章建伟、章竹良提供的抵押物（位于泾县XX小区房产，他项权证号：房地产他证泾县字第××号）折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.判决律师费6924元由舒金英、章建伟、章竹良承担。 一审法院认定事实：2013年8月5日，舒金英、章建伟、章竹良因购买房屋需要，向建设银行泾县支行申请个人住房贷款，双方签订了《个人住房(商业用房)借款合同》。合同约定，借款金额为540000元，借款用于购买坐落于泾县XX小区的房屋，借款期限为168个月，还款方法为等额本息还款。贷款利率为月利率，在基准利率水平上按基准利率执行，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）由借款人承担。舒金英、章建伟、章竹良以坐落于泾县XX小区房屋作为抵押物为上述贷款提供抵押。合同签订后，建设银行泾县支行按约发放了贷款，后舒金英、章建伟、章竹良未能按约还款。截至2020年7月21日，舒金英、章建伟、章竹良尚欠贷款本金339096.06元及利息6795.18元、复利、罚息307.69元。 一审法院认为，建设银行泾县支行与舒金英、章建伟、章竹良签订的《个人住房(商业用房)借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。建设银行泾县支行在按合同约定按时向舒金英、章建伟、章竹良发放了借款540000元后，即履行了其合同义务。舒金英、章建伟、章竹良应按合同约定及时归还借款本息，其没有按合同约定足额归还借款本息，显属违约，依法应承担违约责任。建设银行泾县支行要求舒金英、章建伟、章竹良归还贷款本金339096.06元及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。舒金英、章建伟、章竹良以其坐落于泾县XX小区房产为舒金英、章建伟、章竹良向建设银行泾县支行的借款作为抵押，系其真实意思表示，现舒金英、章建伟、章竹良没有按合同约定足额归还借款本息，作为抵押人的舒金英、章建伟、章竹良应以其抵押物承担抵押担保责任。关于建设银行泾县支行诉请的律师费6924元，建设银行泾县支行为主张律师费举出证据委托代理协议，该委托代理协议虽载明舒金英、章建伟、章竹良案所涉律师费最高限额为6924元，但建设银行泾县支行未能举证证明其已实际支付了律师费6924元，故诉请的律师费6924元尚未实际发生，对其主张诉请的律师费6924元不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、舒金英、章建伟、章竹良于判决生效后十五日内归还中国建设银行股份有限公司泾县支行借款本金339096.06元及逾期利息、罚息、复利[截至2020年7月21日的利息为6795.18元、罚息、复利307.69元，自2020年7月22日起，按《个人住房(商业用房)借款合同》约定的方式支付利息、罚息、复利至借款还清之日止]；二、中国建设银行股份有限公司泾县支行就舒金英、章建伟、章竹良所欠上述借款本息对舒金英、章建伟、章竹良提供抵押的位于泾县XX小区房产享有优先受偿权；三、驳回中国建设银行股份有限公司泾县支行其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6597元，减半收取3298.5元，由舒金英、章建伟、章竹良负担。 二审中，双方当事人均未提交新证据。 本院经对证据及当事人陈述内容的综合审查，对一审判决查明的事实予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。建设银行泾县支行与舒金英、章建伟、章竹良签订的《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于律师费等费用，由借款人承担。建设银行泾县支行为本案委托律师参加诉讼，并提交了委托代理协议证明其为本案支付律师费用6924元，该费用为必然发生的费用，且在合理标准之内，应当予以支持。建设银行泾县支行的上诉请求及理由符合事实及合同约定，一审判决认定基本事实清楚，但适用法律错误，本院二审予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持安徽省泾县人民法院（2020）皖1823民初1964号民事判决主文第一、二项判决，即“一、舒金英、章建伟、章竹良于判决生效后十五日内归还中国建设银行股份有限公司泾县支行借款本金339096.06元及逾期利息、罚息、复利[截至2020年7月21日的利息为6795.18元、罚息、复利307.69元，自2020年7月22日起，按《个人住房(商业用房)借款合同》约定的方式支付利息、罚息、复利至借款还清之日止]”“二、中国建设银行股份有限公司泾县支行就舒金英、章建伟、章竹良所欠上述借款本息对舒金英、章建伟、章竹良提供抵押的位于泾县XX小区房产享有优先受偿权”； 二、撤销安徽省泾县人民法院（2020）皖1823民初1964号民事判决主文第三项； 三、舒金英、章建伟、章竹良于本判决生效后十五日内支持中国建设银行股份有限公司泾县支行本案律师费6924元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费按照一审判决负担；二审案件受理费50元，由被上诉人舒金英、章建伟、章竹良负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨学军 审判员  赵 萍 审判员  王 瑶 二〇二一年三月二十九日 法官助理姚玉卓 书记员陈梦茹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条…… 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： …… （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； ……