河南省南召县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1321民初554号原告:李小金，女，1972年1月22日出生，回族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：林雪阳，河南鼎聚律师事务所律师。被告：袁娜，女，1969年1月26日出生，汉族，住南召县。委托诉讼代理人：王学明，男，1964年12月21日出生，住南召县。系袁娜丈夫。被告：黄金歌，女，1965年4月8日出生，汉族，住南召县。被告：孙叶，男，1965年11月13日出生，回族，住南召县。委托诉讼代理人：宋学剑，南阳市召县丹霞法律服务所法律工作者。被告：赵华锋，男，1963年4月4日出生，回族，住南召县。原告李小金与被告袁娜、黄金歌、孙叶、赵华锋执行异议之诉一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用普通程序审理此案。向被告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。2021年3月5日，本院公开开庭对本案进行了审理，原告李小金的委托诉讼代理人林雪阳、被告袁娜的委托诉讼代理人王学明、被告黄金歌、孙叶的委托诉讼代理人宋学剑、被告赵华峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、请求贵院依法终止对南召县南河店镇××南头××市场××号门面房的执行并解除对该房产的查封，并确认该房产属于原告；2、请求贵院依法撤销（2021）豫1321执异2号执行裁定书；3、依法裁判被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告于2020年4月10日，支付15万元，从被告孙叶、黄金歌手中购买南召县南河店镇××南头××市场××号门面房。该门面房上下两层，建筑面积6*15平方米。双方并签订房屋买卖合同，孙叶与黄金歌书写收条为证。并且原告已占有该房屋并使用至今。贵院在不清楚事实情况下，于2020年12月1日作出查封裁定，查封上述房屋，严重损害了原告的合法权益。贵院所做出的（2021）豫1321执异2号执行裁定书认定事实及适用法律错误。按照相关法律规定，原告与被告孙叶和黄金歌签订合法有效的房屋买卖协议，支付了全部购房款，被告并对原告交付了房屋，且原告在房屋成交后，法院查封前授权他人占有使用该房屋，是非常明显的处置该房屋占有使用权的表现。因此，原告作为诉争房屋的权利人，其对房屋的权利足以排出执行。原告对上述财产享有合法权利，并且足以排出被告对该财产申请的执行，故依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院查明案件，作出公正判决。被告袁娜辩称，原告对南召县人民法院2020年12月1日，查封的位于南召县南河店镇××南头××市场××号门面房（6*15平方米）不具备任何法律意义上的所有权，对其提出的异议之诉应予驳回。从原告向法院提交的2020年4月10日“房屋买卖合同”来看，明显是不动产交易。而按当时的物权法规定，被告目前尚不具备对该房产拥有合法性，故其为案外人提出的异议缺乏法理依据。被告认为原告李小金与被告孙叶、黄金歌的协议并不真实。涉案土地及建筑成本要远远大于其交易价格，原告明显属于非善意购买，其双方的协议应该是无效的。被告没有合法占有该房产，其异议主张无法律依据。被告向法庭举证的黄金歌与李小金之间的微信录音证实，在法院裁定查封该不动产20多天后，原告采取暴力手段侵占该房屋，至今仍未得到孙、黄二人的同意和认可，原告的非法行为不能对抗人民法院的依法查封。南河店村军民委员出具的证明不实，居委会非不动产管理或者登记受理者，不能够证明“暂时存放在李小金房屋内”，此证明带有明显的倾向性，另外2021年1月24日为周末，居委会正常办公的可能性极小，公章私用的可能性极大，请求法院对该证明不予采信。综上，被告认为南召县人民法院（2021）豫1321执异2号执行裁定书认定事实准确，适用法律适当，应依法驳回原告的异议请求。被告黄金歌、孙叶辩称，与李小金签订的房屋买卖合同未生效，合同约定后，2021年1月8日之后李小金私自砸锁入住。房屋面积实际是225平方米，当时约定时协商写成了90平方米，合同价款及平方数均不真实，南河店村委出的证明不真实，当时文书李玉中和村主任找到李叶，因侄子搬房子东西没地方放，把东西放到孙叶房子的一层内，当时房子并没有交给原告。被告赵华锋辩称，2021年1月8日前，李小金给我打电话说房子被法院查封，当时我们不知情，我当时同村委支书给他说，换锁需要孙叶知道，当时李小金并没有入住，我是孙叶借钱时的担保人。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，经庭审质证和认证对当事人提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院确认以下案件事实：被告袁娜与被告黄金歌、孙叶、赵华锋民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月11日作出（2018）豫1321民初3068号民事判决。判决书生效后，被告黄金歌、孙叶、赵华峰未主动履行，被告袁娜向本院申请强制执行。2020年12月1日，本院作出（2020）豫1321执恢430号执行裁定，查封被告孙叶、黄金歌所有的位于南召县××××村永安里社区房产一套，并予以公示。涉案房产未办理产权登记。原告李小金于2021年1月13日向本院提出书面异议，本院于2021年1月21日作出（2021）豫1321执异2号执行裁定，驳回了原告李小金的异议请求。另查明，原告李小金称2020年4月10日其与孙叶、黄金歌签订房屋买卖合同，约定孙叶、黄金歌将坐落在南河店镇南河店村南头永安里市场门面房B排2号出售给原告李小金，价款共15万元，原告李小金已向孙叶、黄金歌交付了全部房款。原告李小金提供了2020年4月10日其与孙叶、黄金歌签订的房屋买卖合同（复印件）、2020年4月10日孙叶出具的收到条（复印件）、原告李小金所有的建设银行账户交易明细用以证明以上事实。本院认为：《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条之规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，第三百一十二条之规定，“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告虽然提交了与被告黄金歌、孙叶之间的房屋买卖合同、付款收据及实际占有涉案房屋的证据，但被告黄金歌、孙叶称涉案房屋并未实际交付，是本院查封涉案房产后原告未经其允许私自撬锁占有，因此原告称其实际占有涉案房屋的证据不足，且涉案房屋因开发手续不齐全，现无法办理房产登记手续。在原告买房时对此是应当明知的，对至今未能办理产权变更登记手续原告存在过错，故原告对涉案房屋享有债权请求权，不能享有所有权。故原告李小金对涉案房屋不享有足以排出强制执行的民事权益。对其诉讼请求，本院不予支持。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告李小金的诉讼请求。本案案件受理费3300元，由原告李小金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉书状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长  任耀辉审判员  吴丰成审判员  张文扬二〇二一年三月二十二日书记员  刘 源