河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0802民初106号 原告：中国建设银行股份有限公司承德分行，住所地承德市双桥区南营子大街建行综合楼，统一社会信用代码91130802806426684Q。 法定代表人：葛国锋，职务：行长。 委托诉讼代理人：赵丽娜，河北骥腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏葳，河北骥腾律师事务所律师。 被告：崔永凯，男，1963年2月22日出生，满族，住承德市丰宁满族自治县。 被告：刘海艳，女，1976年9月18日出生，满族，住承德市丰宁满族自治县。 原告中国建设银行股份有限公司承德分行与被告崔永凯、刘海艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司承德分行的委托诉讼代理人赵丽娜，被告崔永凯、刘海艳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还原告借款本金778711.70元，利息（含罚息）24410.97元（利息、罚息暂计算至2020年9月27日，主张计算至拖欠本息全部付清之日），支付违约金233.61元，承担原告为实现债权所支付的律师代理费50201.00元，合计853557.28元；2、被告刘海艳对上述款项承担连带清偿责任3、原告有权对崔永凯的抵押财产享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告崔永凯于2018年6月11日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定崔永凯向原告借款850000.00元，借款期限168个月，合同期限自2018年5月22日至2032年5月22日，每月应偿还贷款本息金额为7547.23元，还款方式为等额本息还款。贷款执行利率为浮动利率，本合同执行利率为基准利率水平上上浮25%，贷款利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率计算，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告未按约定还款，违约金收取比例为借款人违约金额的万分之三。借款人未依本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；向借款人收取违约金、行使担保权利、贷款人为实现债权而发生其他的全部费用均由借款人承担。被告刘海艳作为保证人对上述所有款项承担连带保证责任，并于2018年4月9日向原告出具《保证人担保承诺书》。 被告崔永凯以位于河北省承德市丰宁满族自治县房屋为其合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押财产登记手续。被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权而发生的全部费用。担保期限与借款期限相同。 原告于2018年6月19日向崔永凯发放贷款850000.00元，但被告未能按照合同约定履行还款义务，截止至2020年9月27日累计拖欠贷款本金21347.04元，拖欠利息（含罚息）24410.97元。鉴于被告逾期还款的行为已经构成违约，原告宣布合同项下全部贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，同时，要求实现全部抵押权。请求依法裁判，维护原告的合法权益。 被告崔永凯辩称，合同是我签的字，我是用自己的房子跟银行贷款，银行未将钱打给我，而是打给了其他人，不认可原告的诉讼请求，借款合同不成立。 被告刘海艳辩称，合同是我签的字，我不知道具体情况，到银行签字时，银行告知没有风险，对银行把贷款打给谁有异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月11日，原告中国建设银行股份有限公司承德分行与被告崔永凯、刘海艳签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告崔永凯为购买位于河北省承德市丰宁满族自治县房屋，向原告借款人民币850000.00元，借款期限为168个月，自2018年5月22日起至2032年5月22日止，还款方式采用等额本息，每月应归还本息金额为人民币7547.23元，贷款利息为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上上浮25%，在合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率为贷款执行利率水平上上浮50%。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；向借款人收取违约金，合同项下的违约金收取比例为万分之三；行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。合同借款的发放由借款人授权贷款人将合同项下借款直接划入约定的账户内。被告刘海艳作为保证人对上述所有款项承担连带保证责任，并于2018年4月9日向原告出具《保证人担保承诺书》。 合同签订后，崔永凯以其所有的位于河北省承德市丰宁满族自治县房屋（房产证号：冀2018丰宁满族自治县不动产权第0001231号）为原告的债权设立担保，并办理了抵押财产登记手续。原告于2018年6月19日向崔永凯发放贷款850000.00元。截止至2020年9月27日，被告尚欠原告借款本金778711.70元、利息23517.26元、罚息893.71元、违约金233.61元。 另查明，根据中国人民银行（2019）第30号规定，2020年1月1日起合同利率由中国人民银行贷款基准利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。本合同利率转换为五年期贷款市场报价利率LPR加135基点（1基点=0.01%），逾期罚息利率为执行贷款利率基础上上浮50%计算。 本院认为：原告与崔永凯签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，不违法律的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行。被告方主张崔永凯本人未收到合同借款，合同不成立。因被告方作为完全民事行为能力人，应对合同签字按手印的法律后果知晓。合同签订后，原告依合同约定发放贷款，履行了合同义务。被告方未按合同约定按时足额偿还借款本息。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故原告主张被告崔永凯偿还全部借款本金、利息、罚息、违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因被告刘海艳作为保证人为上述债务提供连带保证责任，故原告主张被告刘海燕承担连带清偿责任，本院予以支持。因崔永凯以其名下位于河北省承德市丰宁满族自治县房屋（房产证号：冀2018丰宁满族自治县不动产权第0001231号）为原告设立担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求就抵押财产优先受偿的请求，本院予以支持。律师费因原告未提供发票，本院根据案件难易程度酌定15000.00元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告崔永凯于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司承德分行借款本金778711.70元、违约金233.61元、截止至2020年9月27日的利息23517.26元、罚息893.71元，2020年9月27日以后的利息按照五年期贷款市场报价利率LPR加135基点（1基点=0.01%）计算至实际付清之日止，逾期利息为执行利率水平上上浮50%，律师费15000.00元。 二、被告刘海艳对上述债务承担连带保证责任。 三、原告对被告崔永凯所有的位于河北省承德市丰宁满族自治县房屋（房产证号：冀2018丰宁满族自治县不动产权第0001231号）享有优先受偿权。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司承德分行其他的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原告预交案件受理费6168.00元，由被告崔永凯、刘海艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员 马进国 二〇二一年三月十六日 法官助理 李 晟 书 记 员 顾 磊