河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0106民初295号之三原告：中国农业银行股份有限公司郑州上街支行，住所地河南省郑州市上街区登封路136号。负责人：张文生，该支行行长。委托诉讼代理人：张辉，河南九君律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁琦，河南九君律师事务所律师。被告：许东林，男，1959年8月2日出生，汉族，住河南省荥阳市。被告：付爱云，女，1959年2月14日生，汉族，住河南省荥阳市。被告：河南建业联盟置业有限公司，住所地河南省郑州市上街区峡窝镇淮阳路与丹江路交汇处南500米路东郑西联盟新城接待中心。法定代表人：焦笑言，该公司总经理。委托诉讼代理人：李雷，男，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司郑州上街支行（以下简称农行上街支行）与被告许东林、付爱云、被告河南建业联盟置业有限公司（以下简称建业联盟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁琦、被告许东林、付爱云、被告建业联盟公司委托诉讼代理人李雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行上街支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告许东林、付爱云偿还原告借款本金人民币513,161.39元及利息（含罚息、复利）9,348.23元（利息暂计至2020年11月18日，之后的利息按照合同约定计算至实际清偿之日止），以上共计522,509.62元；2.判令原告对被告名下位于上街区××路××院××单元××号（不动产权证号：豫（2018）上街区不动产证明第0003935号）的房产折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3.建业联盟公司为前述全部款项承担连带还款责任；4.判令本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等为实现本案债权的所有费用均由三被告承担。事实与理由：2017年8月4日，被告许东林、付爱云共同向原告申请贷款购买住房，二被告系夫妻关系。2017年8月17日，原告与被告许东林、建业联盟公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：41020120170093795），约定由被告许东林向原告借款69万元，借款期限为132个月，自2017年9月1日起至2028年8月31日止，贷款用途为购买住房。被告许东林自愿以其购买的坐落于上街区××路××院××单元××号房屋向原告提供抵押担保，并于2018年3月21日为原告办理抵押权预告登记。被告建业联盟公司提供连带责任保证担保，保证范围为《个人购房担保借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等为实现债权的一切费用。如被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回发放借款本息并行使担保权。2017年9月1日，原告依约将全部借款划至被告许东林指定收款账户即被告河南建业联盟置业有限公司账户。现被告多次逾期未偿还借款本息，保证人也未按照约定承担相关保证责任，其行为已构成违约。许东林、付爱云辩称，原告所述属实，但是目前没有还款能力。建业联盟公司辩称，1.根据法律规定，原告应当先就物的担保实现债权；2.被告在原告处交纳有保证金，本案应核对清楚原告起诉数额是否包括划扣被告的保证金；3.如判决被告承担保证责任，判决书中应写明其可对债务人行使追偿权。本院经审理查明：许东林与付爱云系夫妻关系。2017年8月4日，二人共同向农行上街支行申请贷款。2017年8月17日，农行上街支行（贷款人、抵押权人）与被告许东林（借款人、抵押人）、被告建业联盟公司（以下简称建业公司、保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：许东林为购买位于上街区××路××院××单元××号房屋，向农行上街支行借款陆拾玖万元整，借款期限132月；履债期限自2017年9月1日起至2028年8月31日止；借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定；还款方式为等本递减还款，还款日为每期末月的20日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款即构成违约。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。保证人为借款提供阶段性连带责任保证担保，保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等内容。2017年9月1日，农行上街支行向合同约定的账户转账690,000元，后许东林未依约还款。2018年3月21日，农行上街支行取得涉案房屋的《不动产登记证明》。原告提交的中国农业银行借款凭证显示：执行利率5.39000%，逾期利率8.08500%。截止2021年3月9日，许东林尚欠借款本金511,221.06元、利息（含罚息、复利）17,931.66元，共计529,152.72元。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告农行上街支行已履行发放贷款的义务，被告许东林未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应承担违约责任；被告付爱云与被告许东林系夫妻关系，且涉案借款用于夫妻共同生活，故原告农行上街支行主张被告许东林、付爱云偿还合同约定本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。原告农行上街支行主张对涉案房产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因未办理正式的抵押登记，其对该房产不享有优先受偿权，故对该项诉讼请求本院不予支持。被告建业联盟公司作为连带责任保证人，为本案借款承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向被告许东林、付爱云追偿。关于律师费，因原告农行上街支行未提交相应发票，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条之规定，判决如下：一、被告许东林、付爱云应于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司郑州上街支行借款本金511,221.06元及利息（含罚息、复利）17,931.66元（暂计算至2021年3月9日，之后的利息按照双方合同约定计算至本息实际清偿之日止）；二、被告河南建业联盟置业有限公司对本判决第一项内容承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告许东林、付爱云追偿;三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州上街支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,513元，由被告许东林、付爱云、河南建业联盟置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王驰峰二〇二一年三月二十三日书记员  王瑞龙