成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初14864号 原告：陈荣凤，女，汉族，1954年12月8日出生，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：陈德，男，汉族，住锦江区，系公民代理。 被告：刘宏，男，汉族，1968年2月25日出生，住四川省金川县。 原告陈荣凤与被告刘宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告陈荣凤的委托诉讼代理人陈德到庭参加诉讼，被告刘宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈荣凤向本院提出诉讼请求：1．终止原告、被告之间《出租合同》；2．被告支付原告租金240000元（2018年11月20日至2019年11月30日）；3．被告结清电费38841元（2018年8月20日至2019年11月30日）、物管费3719.6元；4．原告不再退还被告的押金20000元。诉讼过程中，原告陈荣凤明确第一项诉讼请求为解除原被告之间的《出租合同》。事实和理由：2018年8月20日，原告与被告签订一份房屋《出租合同》，约定原告将成都市成华区××路××号××商铺租给被告使用；租赁期限从2018年8月20日至2024年8月20日，共计6年；被告每半年付租金人民币12万元（首付自签订本合同之日，即2018年8月20日）每次付租金日期不得超过约定期限5天；被告首付租金时，另行支付押金20000元；被告向原告或物业管理方支付所使用的电费；被告违约，原告不得退还被告押金。合同签订后，被告称经济暂时紧张，首次支付有困难。原告体谅被告的困难，于2018年8月20日首付只收取被告人民币60000元（其中：押金20000元；2018年9月20日至11月19日房租40000元），给予被告方便。但被告至此后，再未交付房租及电费，原告多次通过手机、口头等形式通知被告：要求被告履行合同义务，支付房屋租金及电费，但被告无视合同协议应尽义务，只是口头应承，却以各种借口拖欠，2019年11月30日被告以筹款支付其房租费、电费等为由离去，再无信息。被告从2018年11月20日至2019年11月30日，拖欠原告房屋租金人民币240000元，电费38841元。原告遂诉至法院。 被告刘宏向本院提交书面答辩称，1、原被告之间的《出租合同》已经于2019年11月30日解除，双方的债权债务关系已经结清；2、关于原告主张被告结清电费38,841元，被告认为自己并不拖欠电费，原告应当为自己的房屋电表设备问题进行负责，被告在接收房屋后发现用电量过高，不符合常理，被告不能为这些明显不符合常理的电费买单，相反原告当时应当及时查清问题，为被告解决电表设备故障；3、原告主张的物管费所欠三千余元是事实，但原告不是收取物管费的主体，该费用应当由物管公司收取，并且原被告当时协商时也约定由原告自己去解决，跟被告物管。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2018年8月20日，陈荣凤（出租人、甲方）与刘宏（承租人、乙方）签订了一份房屋《出租合同》，约定将位于成都市成华区××路××号××商铺（面积186.06平方米）租给刘宏使用。第二条租赁用途约定：为商铺使用。第三条租期及续租约定：1.租期6年：自2018年8月20日至2024年8月20日；2．续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋……第四条租金和支付方式及租金交纳期限约定：1．租金金额每半年一付共计120000元，乙方压两月房租给甲方。及每年8月20日付房租，乙方最后交款日期不得超过5天；2．付款方式：甲、乙双方自签订本合同之日，乙方向甲方支付半年的房租及两个月押金，共计160000元整；3．甲方给予乙方1月整理装修期，即从8月20日开始整理到9月20日为装修期。第五条为房屋的附属设施及费用的承担约定：1．承租区域内设施的使用乙方向甲方或物业管理者支付水、电费、物业管理费及所有费用；乙方在装修期有义务确保消防建筑的有关法规及规章要求；……3．第四年起与隔壁房租113元／平方计算；4．乙方违约甲方不得退还乙方押金。第六条为乙方权利和义务：1．按照房屋的使用用途……2．乙方在经营过程中如果因甲方原因造成损失……3．甲方前三年房租不变，后每年房租递增5%；4．乙方有权在租期内……第七条为违约责任和合同终止的赔偿措施：1．若乙方在没有违反本活动的情况下甲方提前与乙方解除合同或租给他人，视为单方违约、应赔偿乙方全部经济损失；2．乙方终止合同前提前两个月向甲方告知并结清一切费用于3日内搬离。 2018年10月25日，陈荣凤与刘宏签订租房合同补充协议约定：原租房合同商议房屋押金为两月，实际押金为一月。 2018年8月20日刘宏首付支付了60000元，其中包括押金20000元。 庭审中，原告陈述装修期不计算租金，电费、物管费陈荣凤并未垫付，现案涉房屋处于空置状态。 以上事实，有原告陈荣凤提交的《出租合同》及租房合同补充协议、产权证、地址证明、电费欠费明细表等予以证明。 本院认为，《出租合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能够实现合同目的的……”陈荣凤出租房屋的目的在于收取租金，现刘宏未支付租金已经构成违约，陈荣凤出租房屋获取收益的合同目的已无法实现，且被告陈述其未原告就租金一事达成协议却未提交相应的证据证明应承担相应的法律后果。结合前述法律规定，陈荣凤诉请解除合同于法有据，本院予以支持。 关于租金。根据查明的事实，租赁期间刘宏欠付2018年11月20日至2019年11月30日（计12个月10天）的房租，根据《出租合同》约定每个月按月支付20000元，应当支付246666.67元（12×20000元/月＋20000元/月÷30天×10天），陈荣凤现仅主张租金240000元，是对自己权利的处分，且未违反法律规定，本院予以支持。 关于电费、物管费。《出租合同》虽约定由刘宏承担前述费用，但上述费用的收款主体并非陈荣凤，陈荣凤只提供了欠费明细表，并未代刘宏缴付前述费用。所以，原告对被告不享有电费和物管费付款请求权，对于这项诉讼请求，本院不予支持。 关于押金。陈荣凤根据《出租合同》第五条第四款的约定诉请不再退还被告的押金20000元，本院认为，在刘宏并未提出反诉要求退还押金的情形下，陈荣凤径行提出确认押金不予返还的主张缺乏给付内容，亦不构成确认之诉，缺少请求权基础，故不宜作为诉讼请求予以支持。被告刘宏经本院合法传票传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、解除原告陈荣凤与被告刘宏签订的《出租合同》； 二、被告刘宏于本判决生效之日起十日内向原告陈荣凤支付租金240000元； 三、驳回原告陈荣凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5838元，减半收取2919元，由被告刘宏承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱书 二〇二一年三月八日 书记员  梁晨