重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0101民初3027号原告：中国建设银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区高笋塘**，统一社会信用代码9150010190790389XP。负责人：甘伟，男，汉族，生于1974年11月26日，住重庆市江**，职务行长。委托诉讼代理人：张懋超，重庆荣东律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏红兵，重庆荣东律师事务所律师。被告：重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司，，住所地重庆市万州区（天城）天龙路****楼**办公室统一社会信用代码91500101287622009L。法定代表人：孔祥麟，董事长。原告中国建设银行股份有限公司重庆万州分行（以下简称“建行万州分行”）与被告重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司（以下简称“重庆祥瑞地产公司”）保证合同纠纷一案，本院2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告建行万州分行的委托诉讼代理人张懋超到庭参加诉讼。被告重庆祥瑞地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本庭依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告建行万州分行向本院提出诉讼请求：一、判决被告承担连带保证责任，立即偿还原告借款本金137801.59元及截至2019年4月9日的利息6376.54元、罚息408.52元，并支付自2019年4月10日起至生效法律文书确定的借款本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利（其中利息以137801.59元为基数，从2019年4月10日起至2019年9月13日止，按基准利率水平上调20%后再下浮30%计算；罚息以137801.59元为基数从2019年9月14日起至借款本息付清之日止，按基准利率水平上调20%后再上浮50%计算；复利以6376.54元为基数，从2019年4月10日起至借款本息付清之日止，按基准利率水平上调20%后再上浮50%计算）；承担律师费用5788元、仲裁费用8571元。二、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年7月14日，原告与李树开签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称：借款合同）约定：1、由原告提供壹拾柒万壹仟元的贷款给李树开用于购置万州区××房屋；2、借款期限为240个月；3、贷款利率为浮动利率，在基准利率的水平上调20%，每年1月1日调整，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；4、李树开未按本合同约定按时归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求李树开立即归还借款本息及相关费用。对李树开未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；5、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由李树开承担。6、李树开以房屋提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及申请人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；同时，原告与李树开就上述抵押事宜依法办理了预告登记。原告与被告重庆祥瑞地产公司签订有《个人住房借款最高额保证合同》，由被告为前述贷款提供连带责任保证，如李树开不按期清偿债务，由被告保证代为清偿产生的全部费用。保证范围包括贷款本金、利息（含复利的罚息）、违约金、赔偿金、李树开应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述合同签订后，原告按约向李树开发放了贷款。但李树开却未按期偿还借款。2019年5月8日，原告将李树开、被告共同申请至重庆仲裁委员会渝东仲裁院请求清偿全部债务，该会以《个人住房借款最高额保证合同》约定由原告住所地法院管辖，排除了仲裁机构的管辖为由对被告应否承担保证责任不予审理。原告认为，原告与被告签订的《个人住房借款最高额保证合同》系当事人双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告应对李树开的贷款纠纷承担连带保证责任并对贷款纠纷产生全部费用进行清偿。为此，原告向贵院提起诉讼，望依法裁断！被告重庆祥瑞地产公司未到庭。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月14日，原告与李树开签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。由原告提供壹拾柒万壹仟元的贷款给李树开用于购置万州区××房屋；借款期限为240个月。2010年11月25日，原告与被告重庆祥瑞地产公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，由被告为前述贷款提供连带责任保证，保证期间为抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。如李树开不按期清偿债务，由被告保证代为清偿产生的全部费用。上述合同签订后，原告按约向李树开发放了贷款。但李树开却未按期偿还借款。2019年5月8日，原告将李树开、被告共同申请至重庆仲裁委员会渝东仲裁院请求清偿全部债务，该会以《个人住房借款最高额保证合同》约定由原告住所地法院管辖，排除了仲裁机构的管辖为由对被告应否承担保证责任不予审理。2019年11月1日，重庆仲裁委员会作出（2019）渝仲字第2121号裁决，裁决如下：“（一）被申请人李树开归还中国建设银行股份有限公司重庆万州分行借款本金137801.59元，并支付及截至2019年4月9日的利息6376.54元、罚息408.52元；（二）被申请人李树开支付中国建设银行股份有限公司重庆万州分行利息（以137801.59元为基数，从2019年4月10日起至2019年9月13日止，按基准利率水平上调20%后再下浮30%计算）、罚息（以137801.59元为基数，从2019年9月14日起至借款本息付清之日止，按基准利率水平上调20%后再上浮50%计算）和复利（以6376.54元为基数，从2019年4月10日起至借款本息付清之日止，按基准利率水平上调20%后再上浮50%计算）；（三）被申请人李树开支付中国建设银行股份有限公司重庆万州分行律师费5788元；（四）驳回申请人中国建设银行股份有限公司重庆万州分行的其他仲裁请求。本案仲裁费用8571元（已由申请人预计缴），由被申请人李树开承担。该仲裁裁决书已经生效。另查明，截止开庭之日，万州区××房屋尚未办理产权证书。本院认为，原告与被告重庆祥瑞地产公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告按约定履行了发放贷款的义务后，李树开亦应按约定按时足额的向原告还款、支付利息，现李树开未能按时足额的清偿债务时，原告向仲裁委员会申请仲裁，仲裁委作出的裁决书已经生效。被告重庆祥瑞地产公司自愿为李树开的上述债务提供连带责任保证，现原告在保证期间内主张被告重庆祥瑞地产公司承担连带清偿责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司重庆万州分行借款本金137801.59元及截止2019年4月9日的利息6376.54元、罚息408.52元，并支付自2019年4月10日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利（其中利息以137801.59元为基数，从2019年4月10日起至2019年9月13日止，按基准利率水平上调20%后再下浮30%计算；罚息以137801.59元为基数从2019年9月14日起至借款本息付清之日止，按基准利率水平上调20%后再上浮50%计算；复利以6376.54元为基数，从2019年4月10日起至借款本息付清之日止，按基准利率水平上调20%后再上浮50%计算）；二、被告重庆祥瑞地产公司于本判决生效后十五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司重庆万州分行律师费5788元和仲裁费用8571元。案件受理费3479元，减半收取1739.5元，由被告重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于重庆市第二中级人民法院。在递交上诉状的七日内提交交纳上诉费的收据，逾期未上诉或未依法缴纳上诉费用或未获批准缓交、减交、免交上诉费司法救助的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 句志荣二〇二一年三月二十五日法官助理 罗佳音书 记 员 冉籍君