云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云0502民初674号 原告：王鹏帆，男，1986年5月1日生，白族，云南省保山市施甸县人，户籍所在地：保山市施甸县，现住保山市隆阳区。 被告：王明富，男，1996年10月8日生，汉族，云南省思茅市人。 原告王鹏帆与被告王明富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王鹏帆到庭参加诉讼，被告王明富经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王鹏帆向本院提出诉讼请求:1、请求人民法院判令解除原被告于2020年6月28日签订的《铺面转让协议》；2、请求人民法院依法判令被告立即返还原告铺面转让金50000元；3、请求人民法院依法判令被告赔偿原告铺面装修费用18000元；4、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2020年6月份，原告因经营需要中意于五洲国际广场一处闲置铺面（1-12号商铺），该商铺为云南喜码特商业公司所有，现已出租给被告王明富，于是原告便找到被告王明富欲承租该铺面。因被告告知该商铺属于可转租商铺，并承诺在合同签订之后为原告办理更名手续。据此，经双方协商一致，商定被告以60000元的价格将自己位于五洲国际大昌隆1-12号的铺面转租给原告，租期为2020年7月1日自2021年6月30日止，并于2020年6月28日签订《铺面转让协议》。协议签订后，原告根据协议约定通过微信转账给被告支付了1000元订金，并于2020年6月28日向被告转账29000元。剩下的尾款因原告资金不到位，经双方友好协商被告同意原告稍后支付后续款项。之后原告于2020年10月11日向被告微信转账20000元，且双方约定将合同手续变更完毕后再向被告付清余款10000元。但是在被告收到原告的款项后，被告就开始推诱，甚至失联，电话不接，微信不回，了无音讯，在此期间，因手续问题原告花费18000元用于铺面装修，因经营范围迟迟没有变更，铺面至今也并未投入使用。此时原告才明白，被告并不具备转让的权利，也根本无法为原告办理更名手续，而且被告与云南喜码特商业公司的合同租赁期限于2021年1月31日截止，远远超过被告与原告签订《铺面转让协议》的租赁期限。根据《民法典》的相关规定，被告的行为已经构成根本违约，原告想要更改经营范围用于经营的合同目的自始不能实现，符合合同法定解除的条件。现原告也无心经营，眼看房租即将到期，原告转给被告的钱也要不回来，被告也没有解决问题的态度，电话不接，微信不回，无奈，原告为了维护自身的合法权益遂起诉，提出上述诉讼请求。 被告王明富未到庭应诉答辩。 原告针对其诉讼请求依法向本院提交了：1、被告王明富与云南喜玛特商业有限公司于2019年12月10日签订的合同，证实：被告与出租人签订的合同期限为2020年2月1日-2021年1月31日，被告王明富没有转租该铺面的权利；2、我与被告王明富的微信聊天记录，证实原告给被告分三次转账50000元，被告承诺办理变更手续时间，及被告向原告催要剩余尾款的事实；3、原、被告签订的铺面转让协议一份，证实被告违约，被告不具备转让的权利，被告不具备变更出租人为原告的事实；4、原、被告的通话录音文字整理1份，证实原被告之间的口头约定，被告承诺尾款支付后就变更承租人为原告的事实。 本院认为，被告王明富经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证的权利；原告王鹏帆提交的证据能够证实：1、2019年12月10日，被告王明富与云南喜马特商业有限公司签订租赁合同以及2020年6月28日，原告王鹏帆与被告王明富签订《铺面转让协议》的事实；2、原告王鹏帆通过微信转账向被告王明富支付1-12号商铺转租款50000元的事实；3、被告不具备转让1-12号商铺的权利、不具备将原告变更为承租人的事实。原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以确认。 被告在举证期限内未向本院提交证据。 根据庭审和举证、认证及当事人陈述，本院确认如下法律事实： 2019年12月10日，被告王明富与云南喜马特商业有限公司签订租赁合同，约定由被告王明富承租位于隆阳区，租期为2020年2月1日至2021年1月31日止，合同对其他事项进行了约定。2020年6月28日，原告王鹏帆与被告王明富签订《铺面转让协议》，被告王明富将该1-12号商铺转租给原告王鹏帆，约定：转租费为60000元，包含一年的房租及物管费38640元，其余21360元为王明富的装修补贴，租赁期限为2020年7月1日至2021年6月30日；协议第3条约定王明富保证并协助乙方与出租方免费按王明富原始合同顺利续签铺面租赁协议，否则退还原告转让费。第5条约定原告与被告签订协议之日原告支付被告30000元，尾款30000元，原告于9月底前付清。付清后，被告向出租方申请更名承租人为原告。合同还对其他事项进行了约定。合同签订前，原告于2020年6月27日微信支付了1000元的定金，于2020年6月28日微信转账给被告29000元，于2020年10月11日微信转账给被告20000元，以上，原告共计通过微信转账给被告50000元。原告支付被告转租费50000元后，被告不具备将原告变更为承租人，为此，双方发生纠纷，原告遂诉讼。 本院认为，关于原、被告于2020年6月28日签订的《铺面转让协议》是否有效的问题？根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”；第七百一十七条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外”。本案中，被告王明富与出租人云南喜马特商业有限公司签订租赁合同租赁期限为2020年2月1日至2021年1月31日，而原、被告签订《铺面转让协议》租赁期限为2020年7月1日至2021年6月30日。基于上述法律规定和案件事实，首先，被告王明富未向本院提交出租人云南喜马特商业有限公司同意被告王明富转租该1-12号商铺的证据；其次，原、被告签订《铺面转让协议》的租期期限已超出被告与出租人云南喜马特商业有限公司签订租赁合同租赁期限内，为此，原、被告于2020年6月28日签订的《铺面转让协议》属无效合同，对双方当事人无约束力，应予以解除，对原告主张解除原被告于2020年6月28日签订的《铺面转让协议》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行，根据合同履行的情况和性质，第三人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”，据此，对原告主张被告返还原告铺面转让金50000元的诉讼请求,本院予以支持。对原告主张被告赔偿原告铺面装修费用18000元的诉讼请求，由于原告未向本院提交证据予以证实，本院不予支持。另根据本案的案件性质，本案案由应定性为房屋租赁合同纠纷。被告王明富经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百一十六条、第七百一十七条、第五百六十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告王明富于本判决生效后30日内归还原告王鹏帆商铺转租款50000元； 二、驳回原告王鹏帆的其他诉讼请求。 本案征收案件受理费1500元,减半征收计750元，由原告王鹏帆负担200元，由被告王明富负担550元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 审判员  陈辅汕 二〇二一年三月二十五日 书记员  张丽娅