贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1274号 上诉人（原审被告）:贵州铁建房地产开发有限公司，住所地都匀市剑江中路**金海岸观江楼**附**，统一社会信用代码91522701063051892J。 法定代表人：王玮，公司经理。 委托诉讼代理人：蒋德洋，贵州一苇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:刘书贵，男，1989年10月18日生，汉族，住址湖南省邵阳县。 被上诉人（原审原告）:彭方香，女，1990年7月2日生，汉族，住湖南省邵阳县。 二被上诉人诉讼委托代理人：余安君、文忠春，贵州黔匀律师事务所律师。 上诉人贵州铁建房地产开发有限公司（以下简称铁建房开公司）因与被上诉人刘书贵、彭方香商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省都匀市人民法院（2020）黔2701民初3669号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月4日立案受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理，现已审理终结。 铁建房开公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项,并依法改判铁建房开公司承担逾期交付商品房转移登记有关文书的违约金标准为已付房款的日万分之零点二;2、本案一二审诉讼费用由刘书贵、彭方香承担。主要事实和理由：一、铁建房开公司未能按期交付办理商品房转移登记有关文书，是由于消防验收未通过造成。铁建房开公司曾积极整改，但部分业主不配合，导致整改未顺利完成。因此，业主方也存在一定过错。二、逾期交付办理商品房转移登记有关文书并未给买受人造成较大损失，并不影响买受人的居住、使用和出租。因此，一审判决的违约金明显过高，严重超出了铁建房开公司的承受能力。三、《商品房买卖合同》中约定买受人逾期付款的违约金是日万分之零点二，与合同约定的逾期交付办理商品房转移登记相关文书的违约金日千分之零点二相比，权利义务不对等。综上，请求二审改判支持铁建房开公司的上诉请求。 刘书贵、彭方香二审辩称：双方在《商品房买卖合同》中对违约金的约定未违反法律规定，合法有效，且该约定并不具备可以由法院“调低”的法定条件，一审判决将双方原约定调减四分之三，确认为万分之0.5，没有事实依据和法律依据，应当改判支持刘书贵、彭方香一审诉讼请求。 刘书贵、彭方香向一审法院起诉请求：1、请求依法判决铁建房开公司按《商品房买卖合同》约定，向刘书贵、彭方香支付因逾期交付办理商品房转移登记有关文书所产生的违约金共计84241元（自2017年12月31日起，按日计算已付房价款461850元的0.2‰。至本状提起之日），及按上述方式计算并支付自本状提起之日起因逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，至其实际交付上述文需之日止；2、请求依法判决铁建房开公司承担本案诉讼费。 一审审理查明：2014年8月27日，刘书贵、彭方香、铁建房开公司签订《商品房买卖合同》，合同中约定：1、刘书贵、彭方香以461850元的价格购买铁建房开公司开发的尚城一品商品房；2、铁建房开公司应于2017年12月31日前交付该商品房转移登记有关文书给刘书贵、彭方香，如逾期(超过90日的)应从约定的交付之日起至实际交付之日止，按日向刘书贵、彭方香支付已付房价款0.2‰的违约金。签订合同后，刘书贵、彭方香依约支付了全部购房款，但铁建房开公司未依约于2017年12月31日前交付该商品房转移登记的有关文书给刘书贵、彭方香。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，刘书贵、彭方香与贵州铁建房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行合同约定的义务。刘书贵、彭方香依照合同约定履行了交纳购房款的义务，铁建房开公司未能依约如期交付商品房转移登记有关文书，构成违约，且未提交证据证明业主方存在过错，应依约支付逾期交付该商品房转移登记有关文书违约金，其次刘书贵、彭方香未能例举实际所造成的损失，综合本案事实情况，调整为按刘书贵、彭方香巳付房款日万分之零点五计算，自2017年12月31日起按照购房款461850元×万分之0.5至实际交付商品房转移登记有关文书止。对铁建房开公司辩称逾期交付该商品房转移登记有关文书刘书贵、彭方香有过错的辩解意见，因铁建房开公司未能提供证据证明其事实主张，应承担不利的后果，故对铁建房开公司此项意见，一审法院不予采纳。综上所述，刘书贵、彭方香要求判令贵州铁建房地产开发有限公司支付逾期交付该商品房转移登记有关文书违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、贵州铁建房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付刘书贵、彭方香逾期交付该商品房转移登记有关文书违约金(自2017年12月31日起按照购房款461850元×万分之0.5至实际交付商品房转移登记有关文书之日止);二、驳回刘书贵、彭方香其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费953元，由贵州铁建房地产开发有限公司负担。 二审中，双方均未提交新证据。对一审查明的事实，本院予以确认。 综合双方当事人在一、二审诉讼中的诉辩请求和理由，归纳本案二审主要争议焦点为：一审法院对逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金的调整比例是否适当。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》及司法解释的相关规定，违约金具有督促、制裁、补偿当事人以确保债权实现的作用，具有补偿性为主、惩罚性为辅的双重性。因此，法律及司法解释才赋予人民法院或者仲裁机构基于当事人的主张或申请，提高或者降低当事人在合同中约定的违约金，以达到平衡合同双方当事人的利益，从而最大限度地实现合同的公平和正义。本案中，双方当事人在签订的《商品房买卖合同》中已经约定了逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金按照买受人已交付房价款日千分之零点二的标准计算，一审诉讼中，铁建房开公司认为该约定的标准过高，请求一审法院予以调减，一审法院综合当事人的违约程度、主观因素、违约造成的损害后果等因素，根据公平和诚实信用原则，将双方约定的逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金酌情调整为按买受人已付房价款的日万分之零点五计算，并无不当。二审诉讼中，铁建房开公司主张未能按期交付办理商品房转移登记有关文书系业主的原因导致，一审法院调整后的违约金仍明显过高，但其并未提供相关证据予以证实，依法应承担举证不能的不利后果。另外，针对铁建房开公司主张《商品房买卖合同》约定的权利义务不对等的问题，由于案涉违约金的比例是铁建房开公司自己提供的格式合同条款，不存在双方约定的权利义务不对等的情形，因此，铁建房开公司的此项主张的理由亦不成立。 综上所述，上诉人贵州铁建房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人贵州铁建房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  白桂刚 审判员  陈福江 审判员  朱代昀 二〇二一年三月三十一日 法官助理黄诗泽 书记员陈彦淞