河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0183民初790号原告：郑州盛之荣置业有限公司，住所地：新密市曲梁产业集聚区锦荣衣天下B3号楼。统一社会信用代码：91410183MA45AJ5B7L。法定代表人：李蔚。委托诉讼代理人：蒲洪丹、吴贝贝，河南辰中律师事务所律师。被告：赵伟，男，汉族，1992年1月26日出生，住郑州市。原告郑州盛之荣置业有限公司（以下简称盛之荣公司）与被告赵伟房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛之荣公司委托诉讼代理人蒲洪丹、吴贝贝到庭参加了诉讼，被告赵伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛之荣公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的编号为19349832的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续、协助办理涉案房屋的抵押权登记注销手续和预告登记注销手续、协助办理维修基金过户手续；3、判令被告向原告支付代偿款项31435.95元；4、判令被告向原告支付补偿金1667.02元（以代偿款项为基数，按日万分之五的标准，暂计算至2020年12月15日，应计算至实际偿还之日）；5、判令被告向原告支付损失27790元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告曲梁镇××、××街南侧、××信大道西侧、××街北侧××单元××房号房。房屋总价款926332元整，其中740000元由银行提供按揭贷款。同时约定由原告为被告提供阶段性贷款担保，如被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应向原告支付代偿款项及全部损失，同时被告应按日万分之五支付补偿金。还约定，被告未按约定付清全部款项的，原告有权解除合同。合同签订后，双方在房屋登记部门办理了合同的备案登记手续，被告办理了按揭贷款，原告为该笔贷款提供阶段性担保。现因被告未按约定偿还银行贷款，导致原告承担担保责任。赵伟在法定期限内未提出答辩，亦未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月20日，原告盛之荣公司（出卖人）与被××（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号19349832）一份，合同主要约××、买受人购买的商曲梁镇××、××街南侧、××信大道西侧、××街北侧××单元××号301号；总金额为926332元整；约定金额186332元，付款方式现金，约定付款时间2019年5月20日，交纳比例20.12%，约定金额740000元，付款方式商业贷款，交纳比例79.88%；合同补充协议第三条第6款约定××出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约××：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承××责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述××日起，至买受人实际向出卖人支付全××之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的××。（2）买受人没有按上述第（1）项约定付清全部款项（包括违约金），构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，××扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。补充协××条约定，买受人应当在商品房屋产权登记前交存首期房屋专项维修资金，应交金××59元。买受人同意按下列第2种方式交存……2、委××人交付。买受人在签订《商品房买卖合同》时将上述款项交付出××出卖人代买受人存入房屋专项××金，并向买受人提交房屋专项维修资金缴纳的专用凭证。2019年7月10日，新密市房屋专项维修资金管理办公室向被告出具金额为7358元的新密市房屋专项维修资金交存凭证一份。2019年7月31日，赵伟、中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行（以下简称工行陇海路支行）、盛之荣公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向工行陇海路支行借款74000曲梁镇××、××街南侧、××信大道西侧、××街北侧××单元××房元3层302号房屋，贷款期限为360个月，自2019年7月31日起至2049年7月31日止，原告为被告的该笔借款提供阶段性连带责任保证。原告提供的工行陇海路支行业务凭证/回单显示，2020年6月24日、7月29日、8月27日、9月30日、10月26日、11月26日，原告分别代被告向工行郑州陇西支行偿还逾期贷款本息9029.10元、4509.34元、4507.05元、4510.15元、4444.77元、4435.54元，以上共计31435.95元。2020年9月15日，原告向被告赵伟发出《关于支付代偿按揭贷款的催告函》一份，要求赵伟偿还原告代其向银行支付的借款本息18045.49及截至2020年9月15日的补偿金739.87元，被告赵伟于2020年9月17日签收。另查明，2020年7月17日原告与河南辰中律师事务所就原告与被告房屋买卖合同纠纷一案签订《民事委托代理合同》一份，原告向河南辰中律师事务所支付律师服务费27790元。2020年8月5日，河南辰中律师事务所为原告出具价税合计27790元的河南省增值税专用发票。本院认为，原告盛之荣公司与被告赵伟签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，当事人均应按照约定履行各自的义务。被告赵伟多次未能按期偿还银行按揭贷款本息，导致原告承担保证责任，且在原告向其发出催告函后至今仍未能偿还原告代偿款项，按照《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条第6款约定，原告有权解除合同。双方解除合同后，盛之荣公司应当向赵伟返还购房款，被告赵伟亦应当协助原告注销案涉房屋的预告登记、抵押权预告登记、合同备案登记手续及维修基金过户手续。故对原告以上诉讼请求，本院予以支持。被告赵伟未按照约定按期偿还银行贷款，导致原告盛之荣公司承担保证责任，原告有权向被告追偿。故对原告公司要求被告赵伟支付代偿款31435.95元的主张，本院予以支持。被告赵伟的上述行为已经构成违约，应当按照合同补充协议第三条第6款约定承担违约责任。对原告公司要求被告赵伟按日万分之五从代偿之日起支付补偿金的主张，本院予以支持，其补偿金应以31435.95元为基数从2020年11月26日起按日万分之五标准计算至实际偿还完毕之日止。原告要求被告按照补充协议第三条第6款约定支付律师费27790元的主张，有其提供的《委托代理合同》和增值税发票为证，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告郑州盛之荣置业有限公司与被告赵伟签订的《商品房买卖合同》（合同编号19349832）；二、被告赵伟于本判决生效后三十日内协助原告郑州盛之荣置业有限公司办理合同编号为19349832的《商品房买卖合同》的备案登记、预告登记、抵押权登记的注销手续以及房屋专项维修基金的过户手续；三、被告赵伟于本判决生效后十日内向原告郑州盛之荣置业有限公司支付代偿款31435.95元、律师费27790元，并以31435.95元为基数从2020年11月26日起按照日万分之五标准向原告公司支付补偿金至款项实际清偿之日；四、驳回原告郑州盛之荣置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为661元，由被告赵伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并在缴费之日起三日内将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  姚兰二〇二一年三月二日书记员  袁洋