青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）青0104民初314号 原告：姚坤安，公民身份号码：×××，男，汉族，1973年1月2日生，住青海省西宁市。 委托诉讼代理人：姜新梅，青海盐成律师事务所律师。 被告:赵玉清，公民身份号码：×××，女，汉族，1945年10月8日生，住甘肃省张掖市。 委托诉讼代理人：汪永彤，甘肃沁泽律师事务所律师。 原告姚坤安与被告赵玉清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚坤安的委托诉讼代理人姜新梅和被告赵玉清的委托诉讼代理人汪永彤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告姚坤安向本院提出诉讼请求：1、依法确认解除《房屋租赁合同》；2、依法判令被告返还原告租赁费56000元及保证金10000元，共计66000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年7月23日，原告与被告经青海头号房地产营销策划有限公司的居间介绍，订立了《房屋租赁合同》。原告为承租方，被告为出租方，出租房屋位于西宁市××区，房屋建筑面积为69.77平米，合同约定租赁期为一年，自2020年8月1日至2021年7月31日止，月租金为7000元整，租金以一年期12个月一次性支付共计84000元，并收取房屋租赁保证金10000元，合计应支付94000元。原告于7月24日向被告女儿张艳珺中国工商银行账户转账94000元完成租赁费支付义务。2020年11月22日，原告因身患疾病无法继续开业，《房屋租赁合同》无法继续履行，随向居间人及被告协商房屋租赁事宜及租赁费，被告对此采取拖延的方式拒绝及时解决处理。原告因身患疾病客观原因无法经营店铺而不能实现继续履行合同的目的，被告明知该情形客观存在而拒绝解除合同返还剩余租赁费的行为违背相关法律法规之规定，违背平等自愿交易的合同原则。该合同应于被告收到解除告知事由之日解除，故被告应当返还原告8个月的租赁费，自2020年11月22日至2021年7月31日共计8个月×7000元=56000元。被告以各种理由推托拒不解除合同返还租金的行为不当，请法院依法维护原告合法权益审理判决。 被告赵玉清答辩称，1、被答辩人解除合同的理由系因身患疾病无法继续开业，依据《民法典》第563条，被答辩人要求解除合同的理由不属于上述法定解除合同的任何一种情形，故被答辩人因自身疾病导致合同无法继续履行并要求解除的理由不能成立。退一步讲，《民法典》562条规定了合同的约定解除，在答辩人与被答辩人签订的《房屋租赁合同》也不存在合同约定解除的情形。故被答辩人要求确认解除合同并返还租金的诉请不能成立。2、被答辩人没有合同解除权。不论是按照《民法典》562条第二款约定解除或按照563条法定解除的要件来看，本案均不具备上述解除合同的情形，被答辩人自然不享有解除权，也不能行使解除权单方面解除合同。《民法典》563条除第一款不可抗力以外，二三四款的解除权人均是守约方，是法律为保障守约方的损失不继续扩大而赋予守约方的权利，本案被答辩人作为合同违约方无权行使解除权。3、如果被答辩人自行违约单方解除合同，其违约成本将高于履行合同。在本案中守约方是答辩人，违约方是被答辩人。依据《房屋租赁合同》第十二条违约责任12-6约定“租赁期内，非本合同约定的情况，乙方擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的2倍向甲方支付违约金”。综上，被答辩人不享有解除权，无权单方解除合同且被答辩人要求解除合同的事由既不符合法律规定也不符合合同约定，为保障市场秩序和交易稳定，合同应继续履行，请人民法院依法判决驳回被答辩人的全部诉讼请求。 本院结合双方提交的证据及质证意见，审理查明事实如下： 1、2020年7月23日，原告姚坤安与被告赵玉清的授权委托人张艳珺，经青海头号房地产营销策划有限公司的居间介绍，以原告（乙方）与被告（甲方）的名义签订了《房屋租赁合同》。其中第一条出租房屋基本情况载明：1.1房屋类型商铺；1.2座落西宁市城西区同盛路6号314号室；1.3房屋用途办公；1.4房屋建筑面积69.77平米；1.5权利人赵玉清；1.7甲方身份产权人。第三条交付日期和租赁期限载明：3.2该房屋租赁期限自2020年8月1日起至2021年7月31日止。第四条载明：4.1该房屋月租金为人民币7000元整（大写：柒仟元整）。第五条保证金（押金）和其他费用载明：5.1甲乙双方约定，在签订本合同时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金（押金），保证金为人民币10000元整（大写壹万元整），保证金（押金）不能抵付房租。甲方收取该保证金（押金）后应向乙方出具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金（押金）除用于抵充本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5.2租赁期间内发生的水费、电费、煤气费、电话（通讯）费用、电视收视费等房屋使用费用由乙方承担，物业管理费由乙方承担。第九条载明：9.1租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金。若违约金不足以抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。9.2租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的2倍向甲方支付违约金。若违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。该合同落款处出租方（甲方）签字为赵玉清，联系电话为139XX******，承租方（乙方）签字为姚坤安，居间方（丙方）经办人员签字为顾慈航。 2、2020年7月24日，原告姚坤安向被告赵玉清的女儿张艳珺的中国工商银行账户转账94000元，转款附言为租门市款。 3、2020年10月底，原告姚坤安将门店落锁，后于同年11月22日，原告通过微信联系余建毅（微信手机号为139XXXX****），称其因身患疾病无法继续开业，提出解除《房屋租赁合同》的要求，余建毅称需与家人商议，未果。 4、另查，原告姚坤安出租该房屋系出售保健品，至今仍未将案涉房屋进行腾退，亦未将案涉房屋钥匙交付被告赵玉清。 5、再查，原告、被告向法庭分别提交了一份《房屋租赁合同》。经查，被告提交的《房屋租赁合同》虽较为详细，但系张艳珺以自己的名义与姚坤安签订，被告虽提交了委托书证实该合同系赵玉清委托张艳珺所签。但根据合同的相对性，即便授权委托，也应当标明委托人及受托人身份，以受托人的名义签订合同，故本院对该份《房屋租赁合同》中双方约定的条款不予采纳。原告提交的《房屋租赁合同》，被告亦予以认可系张艳珺代为签订，虽在其中约定了部分居间条款，但并未约定居间费用、支付方式等主要居间合同内容，故本院认为该份《房屋租赁合同》其形式、内容均符合租赁合同要件，且有青海头号房地产营销策划有限公司经办人顾慈航的居间证实，故本院就双方位于西宁市××区租赁的相关约定，认定以原告提交的《房屋租赁合同》为依据。 以上查明的事实有房产证明、委托书、《房屋租赁合同》、微信转账截图、微信聊天记录照片、庭审笔录等证据予以佐证。 本院认为，原告姚坤安主张其于2020年11月22日通过微信提出解除合同的要求，但余建毅并非赵玉清的授权委托人，且原告亦未提交相关证据证实该房屋的实际所有人为余建毅，原告提交的部分微信聊天记录也无法证实余建毅或赵玉清、张艳珺对于原告提出的解除合同的要求予以同意，且原告至今未将案涉房屋腾退，故不能认定2020年11月22日为合同解除的日期。 《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，应属有效，双方应当严格按照合同约定履行。原告以身体不适，无法继续履行合同为由主张解除合同，经查，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中并未约定相应的解除事由，原告不享有解除的权利，原告主张的解除事由亦非法定的解除事由。原告按照情势变更主张解除合同，但未提交相关证据证实原告姚坤安的疾病情况，亦无法证实该疾病足以导致合同继续履行显失公平，故不符合情势变更。 综上，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，原告主张解除合同的请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告姚坤安的全部诉讼请求。 本案诉讼费已减半收取725元，由原告姚坤安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 员 郝瑞琳 二〇二一年三月十一日 法官助理 李文花 书 记 员 魏徽章 附法律文书： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。