河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0802民初120号 原告（反诉被告）：李纪超，男，1996年12月27日出生，汉族，无业，住承德市双滦区。 委托代理人：何宗阳，河北付桂荣律师事务所律师。 被告（反诉原告）：承德金通企业管理有限公司，住所地承德市双桥区二仙居商业街负一层D-01-11、D-01-12铺，统一社会信用代码证号91130802MA07WE2P3C。 法定代表人：何丽，职务：总经理。 委托代理人：杨明妹，河北联耀律师事务所律师。 被告：聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇香沁园小区2号楼6层712号，统一社会信用代码证号911011379161020X3。 法定代表人：于晓莲，职务经理。 原告（反诉被告）李纪超与被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司、被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李纪超及其委托代理人、被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司的委托代理人到庭参加诉讼。被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）李纪超诉称，原告承租甲、乙方位于承德市二仙居商业街负二层（87-102轴）开设（柒进柒出老灶）火锅店。三方签订了合作协议，被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司（甲方）、被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司（乙方）与原告李纪超（丙方）采用联营扣点的合作方式经营，由甲方授权乙方进行整体招租，收取物业费。按照协议约定，租赁期限为：2019年5月8日-2022年3月22日，在协议期限内原告所应缴纳空调制冷费每平方米55.00元，合计19,250.00元，空调暖气费每平方米33.00元，合计11,550.00元，垃圾搬运费11,000.00元，押金45,000.00元。原告已经按照协议约定缴纳了相应费用，取暖费、空调费在三方协议中并没有明确约定履行时间，因此，原告在租赁期限内履行都是合法的。但是，甲方在没有事先告知核对的情况下，于2020年11月25日为原告下达通知要求原告缴纳所欠取暖费、制冷费37,250.00元，2日内不缴纳则属于原告违约，又于次日11月26日强制解除协议，停水停电要求原告搬出，导致原告不能继续经营，装修、装饰房屋24万余元贬损。由于疫情影响停业两个多月，原告实际经营的时间一年五个月。故原告提起诉讼，请求判令二被告退还押金35,140.00元、退还垃圾搬运费5,500.00元、退还营业款3,939.39元、赔偿装修损失100,000.00元，以上共计145,790.39元。诉讼费由被告承担。 被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司提交的书面答辩状辩称，1、被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司不同意退还押金。原、被告签订的《承德二仙居商业街“约饭街”入驻品牌商户三方合作协议》明确约定，原、被告三方采用联营扣点的方式进行合作，合作时间为2019年3月8日至2022年3月22日止。原告（反诉被告）交纳的押金需要等合作期满在核对清楚相关情况后方能退还。现在合作期限未满，原告（反诉被告）没有任何理由要求退款。且根据《协议书》约定：如原告（反诉被告）违反管理条例，私自收取营业款，一经发现一次扣除全部押金作为惩罚，并将违规商户清除约饭街，原告（反诉被告）在经营期间有私自收银的行为，严重违反协议约定，不应该退还此项费用。2、被告不同意退还垃圾搬运费。垃圾清运费是相关部门收取的，此费用是负责将生活、营运过程中产生的垃圾清理到指定存放点。垃圾清理和运输是根据商场统一标准按照面积收取的，原告（反诉被告）所在的经营场所内，所有的业主均是按照一样的标准在执行，因被告的公司是做运营管理和招商，所以所有业主的垃圾清运费全部交给被告，由被告统一办理，统一派人清运垃圾。垃圾清运费是根据业主使用面积，经营行业来计算的，签订合同至今，原告（反诉被告）只交纳了一年的垃圾清运费，且原告（反诉被告）经营的是火锅生意，垃圾量比较大，使用房屋的面积也大，所以原告（反诉被告）需要交纳的垃圾费相对来说可能稍微高点，但也是完全符合规定的，使用房屋进行经营需要支付垃圾清运费这是必然的。原告（反诉被告）经营期间产生的垃圾已经被清运走，原告（反诉被告）怎能在享受完服务后，再要求退还费用呢，完全系无理诉请。3、被告不同意退还营业额。首先根据三方签订的协议书约定，原告（反诉被告）的营业款除去双方约定的扣点比例以外，由被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司返还给原告（反诉被告），此款并不是被告收取，也不应该被告返还，所以具体情况应该由原告（反诉被告）和被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司核算。4、被告不同意赔偿装修损失。原告（反诉被告）装修房屋，支付费用是为了自己的经营行为，签订协议后，被告并没有干涉原告（反诉被告）的正常经营，原告（反诉被告）自己经营不善，自行停止营业，自行搬离，并没有任何人对原告（反诉被告）有强行或者干涉行为，经营中的盈利亏损责任应该由经营者自行承担，与其他人无关。综上所述，被告认为原告（反诉被告）的诉讼请求缺乏事实和法律的依据，不应该得到支持，恳请贵院查明事情真相，依法作出判决，以维护被告的合法权利不受侵害。本案属于原告（反诉被告）乱用诉权，由此发生的诉讼费应该由原告（反诉被告）自行承担。 被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司辩称，被告（反诉原告）从未收取过原告所谓的押金、垃圾搬运费等费用，无返还义务。原告（反诉被告）未向被告（反诉原告）支付取暖费及制冷费，其营业款抵扣部分取暖费及制冷费，不足部分仍应由原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付。原告（反诉被告）违反合同约定，在未向被告（反诉原告）支付取暖费及制冷费的情况下自行撤场，并已将全部物品搬离，合同已经解除。故其所主张的装修损失无事实及法律依据，不应得到支持。综上，原告（反诉被告）未按合同约定向被告（反诉原告）支付其占有使用场地期间所产生的取暖费、制冷费已构成违约，且原告（反诉被告）已经单方解除合同。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的诉请因无事实及法律依据，应依法驳回其诉讼请求。 被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司反诉称，被告（反诉原告）与原告（反诉被告）及被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司签订《合作协议》，约定项目位置于承德市二仙居商业街负二层（87轴-102轴），三方进行合作，由被告（反诉原告）提供二仙居商业街负二层给乙方被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司经营使用，并由其负责约饭街整体运营管理与实施。原告（反诉被告）李纪超在上述地点经营柒进柒出老灶火锅，经营面积350㎡，并约定空调制冷费用55元/㎡，合计19,250.00元，取暖费用33.00元/㎡，合计11,550.00元。合同履行期限内，被告（反诉原告）多次要求原告（反诉被告）支付经营期间产生的空调制冷费及取暖费，但均遭到拒绝。经被告（反诉原告）通知，原告（反诉被告）李纪超同意解除与被告（反诉原告）签订的上述协议，并自动搬离。现被告（反诉原告）为维护自身合法权益特向贵院提出反诉，请求1、贵院依法确认被告（反诉原告）与原告（反诉被告）签订的《合作协议》已经解除。请求2、依法判令原告（反诉被告）给付被告（反诉原告）取暖费及制冷费共计37,250.00元。本案本诉及反诉诉讼费用由原告（反诉被告）承担。 原告（反诉被告）李纪超辩称，1、确认合同解除，在2020年1月26日已经下达了解除合同通知书，原告（反诉被告）李纪超不构成违约，被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司构成违约。2、返还的费用，1、没有与原告（反诉被告）李纪超核对，并且在三方合作协议里有体现，约定的履行期限内给付都是合法的，原告（反诉被告）李纪超并没有说不缴纳暖气制冷费，从协议中，原告（反诉被告）李纪超并未违约，而且该计算方式也不准确。 庭审中，原告（反诉被告）李纪超出示了以下证据，1、2019年7月23日、2019年5月9日，收条二份，金额共计56,000.00元，证明收款事实。2、结算明细一份复印件，证明被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司未按协议返还原告（反诉被告）李纪超营业款，被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司违约。3、承德二仙居商业街“约饭街”入驻品牌商户三方合作协议一份，证明三方合作的事实。4、被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司下达通知书一份2020年11月25日、2020年11月26日解除合同通知书一份，证明被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司强制解除合同的事实，被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司违约。5、对账单一份、微信转账记录28页、定单两页、证明原告（反诉被告）李纪超投入装修装饰的费用。6、原告（反诉被告）李纪超与被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司经理张燕电话通话的录音光盘一份，时间2020年12月24日，证明被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司承认收取暖气制冷费。7、2020年12月1日就是当天的被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司给原告（反诉被告）李纪超经营的老灶火锅店停水、停电的视频。 被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司对原告（反诉被告）李纪超出示的证据发表以下质证意见，1号证据能够证实原告（反诉被告）缴纳的垃圾清运费及押金的收款人均为被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司。该款项被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司未收取。2号证据的真实性不予认可。3号证据的真实性认可，证实原告（反诉被告）李纪超使用被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司提供的地点进行经营，且对制冷费、取暖费均约定，由原告（反诉被告）李纪超支付的事实。4号证据的真实性认可，该证据能够证实被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司多次向其主张支付取暖费的事实且原告（反诉被告）李纪超亦同意解除合同的事实。5号证据的真实性不予认可，且无达到原告的证明目的。6号证据的真实性不予认可，且录音无法证明其证明目的。7号证据视频资料的内容无法证实原告证明目的，同时根据原告所提交的4号证据，进一步证实，通知解除后，原告未就被告公司所提出的解除提供任何异议，同时，原告因私自收款行为存在，根据合同约定，押金作为惩罚不予退还。 庭审中，被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司出示了以下证据，1、会议纪要复印件及会议签到表原件，证明2020年10月13日14：30，被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司召开会议，参会人员包括原告（反诉被告）李纪超在内，该会议中就制冷费及取暖费支付情况在会议中进行说明。结合原告（反诉被告）提交的两份通知书可以证明被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司除口头催收取暖费及制冷费外，在2020年10月13日的会议当中明确要求支付取暖费及制冷费的事实。2、2019年11月21日至2020年10月29日取暖费增值税电子发票复印件（原件已经入账了）。证明被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司支付了二仙居商业街2019年度-2020年度及2020年度-2021年度两个年度全部供暖费，其中包括原告（反诉被告）李纪超所占用的商铺（合同约定面积350平方米），原告（反诉被告）李纪超占用商铺期间应支付取暖费数额共计23,100.00元（350平米×33.00元/平米×2年），因疫情减免60日后，共计18,004.00元。3、撤场说明，证明原告（反诉被告）李纪超主动撤场，并将所有物品已经搬离，认可合同已经解除的事实。因原告（反诉被告）李纪超未按撤场说明履行全部撤场义务，其应腾空场地恢复原状。4、原告经营的老灶火锅店客人结账视频光盘一份及老灶火锅统计表，证明自2020年11月24日至2020年11月30日止，原告（反诉被告）李纪超经营的老灶火锅无款项收入，正常经营与其收入不符，结合光盘内容证明2020年11月26日原告（反诉被告）用手机微信私自收款共两笔的事实。 原告（反诉被告）李纪超对被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司出示的证据发表以下质证意见如下，对1号证据不予认可，只有原告（反诉被告）李纪超的签名，对于会议纪要的内容是复印的，原告（反诉被告）李纪超对内容不清楚，该证据不认可，被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司每次都会开会，每次都要签到，但是内容不是被告所说的。2号证据是复印件，对于三性均不认可，没有明确体现出原告（反诉被告）李纪超应当缴纳的费用。3号证据撤场说明是附带条件的，撤场解除合同的条件，是需要退还费用，但是被告并未退还费用，所以不能生效。并且此证据的书写部分不是原告（反诉被告）李纪超本人书写。当时原告（反诉被告）李纪超看到的只是打印内容部分，没有其他书写的部分，名字是原告（反诉被告）李纪超自己签的，该说明是2020年12月11日让原告（反诉被告）李纪超签的，当时原告（反诉被告）李纪超同意把店内所有的东西撤出，但是金通公司经理张燕说吊顶、顶棚等不用撤，她说找公司说，但是后续没有回复。因被告没有按照合同约定返还款项，所以我才私自收款的。在我方出示的2号证据结算明细里，10天一返钱，被告（反诉原告）2020年11月16日未返款，而我们私自收款的时间2020年11月26日。 经本院审核，本院对双方当事人无异议的证据予以采信，对有异议的部分证据依法审核认定。 经审理查明，甲方被告（反诉原告）及乙方被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司、丙方原告（反诉被告）三方签订《承德二仙居商业街“约饭街”入驻品牌商户三方合作协议》，该协议约定，项目位置于承德市二仙居商业街负二层（87轴-102轴），甲、乙双方与丙方采用联营扣点的方式进行合作，合作扣点比例为丙方每日营业额的25%扣点，如乙、丙方推出优惠促销活动，双方商议达成一致，扣点比例可做相应浮动。商户名称柒进柒出老灶火锅，经营面积350㎡。通过点餐系统内的财务收入系统进行核算，如遇不会使用点餐系统的顾客由店家收取，闭店后由指定财务统一收款。结算时间为自开业之日起，每10天为结账一次，按日店内所有销售品类的营业收入统计，除去三方约定的扣点比例，扣除甲乙方的分成比例以外，将丙方营业款一次性返还给丙方。甲方如延期返款，则商家拒绝甲方收款，并不支付扣点。丙方签署本协议需向甲乙方缴纳押金45,000.00元。在合同期内，丙方不得转租，如有特殊情况需乙方同意后方可，商户业态经营不足一年，扣除全部押金作为违约金。如商户违反商场管理条例，私自收取营业款，一经发现一次扣除全部押金作为惩罚，并将违规商户清除约饭街。甲方提供二仙居商业街负二层给乙方经营使用，甲方负责提供基础设施，乙方负责约饭街整体运营管理与实施，丙方需遵守商场制定的管理规章制度。丙方使用实际面积加公摊面积为实际使用面积，空调制冷费每平方米55.00元，合计19,250.00元，空调暖气费每平方米33.00元，合计11,550.00元。合作时间为自本协议签订后，以商铺开业之日起为2019年5月8日-2022年3月22日，合作期满后，如双方合作顺利可优先商议续签事宜。该协议还约定了保密条款、财产损失责任和义务等条款。2019年5月9日，原告（反诉被告）向被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司交纳了押金45,000.00元、垃圾清运费11,000.00元，合计55,000.00元。原告（反诉被告）入驻被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司提供的约饭街6号商铺经营柒进柒出老灶火锅。2020年10月13日，被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司召开了约饭街商户的会议，会议强调了防疫、卫生、食品安全、服务等工作，会议中提出需按时缴纳制冷、取暖费用。因原告（反诉被告）未缴纳制冷、取暖费用，被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司2020年11月16日未返还原告（反诉被告）2020年11月6日至2020年11月16日的营业款3,939.39元。2020年11月25日，被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司书面通知原告（反诉被告）根据三方协议约定，原告（反诉被告）应缴纳2019年-2021年度取暖费23,100.00元，2019年-2020年度制冷费19,250.00元，考虑受疫情影响，减免商户2020年1月1日至2020年2月29日（60天）期间的取暖费5,100.00元。该商户还应缴纳2019年5月8日-2021年5月7日取暖费18,000.00元，2019年5月8日-2020年5月7日制冷费19,250.00元，合计37,250.00元。请于两日内交清此费用，如未按时缴纳属违约，公司将按合同约定追究其违约责任，并有权收回其商铺使用权。2020年11月26日，原告（反诉被告）私自收取营业款。2020年11月26日，被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司给原告（反诉被告）送达了书面的解除合同通知书，书面通知解除与原告（反诉被告）及北京和众共创文化产业有限公司三方合作协议，为避免扩大损失，请原告（反诉被告）及柒进柒出老灶火锅商户自本通知送达或张贴之日起，于3日内即2020年11月30日晚18点前将自有财物搬离二仙居商业街“约饭街”。将350平米位置腾空，并交我公司验收。如逾期未搬，我公司保留进一步采取措施的权利，届时对我公司所造成的损失及产生的一切费用，由贵方承担。2020年12月11日，被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司给原告（反诉被告）送达了书面的撤场说明，说明载明“柒进柒出老灶火锅商户撤出二仙居商业街的经营，其所有物品全部拉走，其装修全部拆除，并自行清运走，将之前所占区域恢复原样。不允许残留任何建筑垃圾。必须经我公司物业部验收，如验收不合格，需按要求清理方可撤场。拆除期间要求如下，1、2020年12月14日前所有物品必须清运完毕。2、物品清运完毕后，所有拆除工作需在晚上营业结束后进行，白天不允许拆砸。3、所有装修垃圾需用袋子封装好运出商业街，自行处理。4、所有拆除工作结束，物业验收后，协助拆除电缆等。”原告（反诉被告）按上述撤场说明履行了清退义务，将所承租的场地退还给被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司。 另查明，被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司分别于2019年11月18日、2020年10月27日向承德热力集团有限公司交纳2019年-2020年度、2020年-2021年度取暖费1,069,238.72元、985,668.11元。 本院认为，被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司及被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司、原告（反诉被告）三方签订《承德二仙居商业街“约饭街”入驻品牌商户三方合作协议》并不违反国家强制性、禁止性法律规范，该三方合作协议合法、有效。该协议中虽未约定给付取暖费及空调制冷费、垃圾清运费的期限，但按照交易习惯，原告（反诉被告）应于每年取暖期前交纳取暖费用、每月结清空调制冷费用、按年结算垃圾清运费用。原告（反诉）认为可以在协议履行期内交纳上述费用的理由不能成立，本院不予支持。在协议履行过程中，原告（反诉被告）对被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司催收取暖费及制冷费的通知并未提出异议，被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司将应返还原告（反诉被告）的营业款抵顶相应的取暖费、制冷费，并未违反协议及相关法律规定。从原告（反诉被告）2020年11月6日至2020年11月16日的营业款仅3,939.39元中可体现原告（反诉被告）生意冷清，其营业收入已无法维持正常的经营。被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司向其送达催收取暖费、制冷费及解除合同的通知后，并未提出异议，亦未在合理的期限内请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，而是按被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司通知的要求自行履行了退出场地的义务，因此，对原告（反诉被告）请求被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司、被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司赔偿装修损失的请求，本院不予支持。因原告（反诉被告）迟延履行给付取暖费、制冷费的义务，经催告后在合理期限内仍未履行，《承德二仙居商业街“约饭街”入驻品牌商户三方合作协议》自被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司解除合同通知书送达原告（反诉被告）时解除。被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司未收取原告（反诉被告）交纳的押金及垃圾搬运费，因此，对原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司退还上述费用的请求本院不予支持。被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司收取了原告（反诉被告）交纳的上述费用，其中垃圾清运费系原告（反诉被告）经营过程中必然产生的费用，因此，对原告（反诉被告）请求退还垃圾清运费的请求，本院不予支持。在三方签订的协议中约定“私自收取营业款，一经发现一次扣除全部押金作为惩罚。”原告（反诉被告）私自收取营业款，违反了上述约定，但上述押金的数额远远高于原告（反诉被告）的上述违约行为给被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司、被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司造成的损失，因此，被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司应酌情退还原告（反诉被告）部分押金。综合考量原告（反诉被告）的违约行为及被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司、被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司的损失，本院酌定被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司退还原告（反诉被告）押金35,000.00元。被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司应返还原告（反诉被告）的营业款抵顶拖欠被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司的取暖费、空调制冷费，不足部分由原告（反诉被告）给付被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十九条之规定，判决如下。 一、被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告（反诉被告）李纪超押金35,000.00元。 二、原告（反诉被告）李纪超与被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司及被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司三方签订《承德二仙居商业街“约饭街”入驻品牌商户三方合作协议》于2020年11月26日解除。 三、原告（反诉被告）李纪超于本判决生效之日起10日内给付被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司取暖费、空调制冷费33，310.61元。 四、驳回原告（反诉被告）李纪超的其他诉讼请求。 如被告未按判决确定的期限履行金钱给付义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。 原告（反诉被告）减半预交案件受理费1,608.00元，由原告（反诉被告）负担1,222.00元，被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司负担386.00元，被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司预交反诉费366.00元，由原告（反诉被告）负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  张明华 二〇二一年三月二十日 书记员  吴文利 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。