上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0114民初1583号原告：上海浦东发展银行股份有限公司嘉定支行，营业场所上海市嘉定区。负责人：谢某，该支行行长。委托诉讼代理人：陈莉，上海兰盾律师事务所律师。被告：薛森，男，汉族，1982年5月15日生，户籍所在地江苏省高邮市。被告：朱爱华，女，汉族，1981年1月25日生，户籍所在地江苏省高邮市。原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉定支行与被告薛森、被告朱爱华间金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，由审判员黄静雅独任审判，并于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈莉到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告返还原告贷款本金1,265,223.38元，并偿付截止2020年11月10日的利息34,441.77元、罚息1,834.84元；2.判令两被告偿付原告以贷款本金1,265,223.38元为基数，自2020年11月11日至实际清偿之日止的逾期利息(利率按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算方式计算)；3.判令两被告承担原告前期律师费4,500元；4.判令两被告不能履行上述义务时，原告有权拍卖两被告位于上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产，所得价款优先受偿。事实和理由：2017年8月28日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额160万元。两被告以房产为借款提供抵押。2020年5月起，两被告未按约还本付息，原告多次催讨无果，遂向法院提起诉讼，并支出前期律师费4,500元。两被告未作答辩，亦未提交证据。经审理查明，2017年8月28日，为购买房产，两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告薛森向原告借款160万元，借款期限为10年，预计自2017年8月28日起至2027年8月28日止；贷款利率为贷款实际发放日中国人民银行基准年利率上浮12%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；采用等额本息还款法；以每1个月为一期按期还款，每期还款日为每月的第20日；被告薛森以其名下位于上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室的房产作为借款的抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金及利息(包括逾期及复利等)、违约金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用以及其他的合理费用)；被告薛森未按合同约定按期足额偿还贷款本息和相关费用，或未经同意将设定担保物权的财产重复抵押的，构成违约，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人和担保人追索，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担等条款。被告朱爱华作为抵押物共有人及借款合同共同还款人在合同上签名。2017年9月14日，原告向被告薛森指定的账户放款160万元。2017年9月18日，原告与两被告为本案借款办理了抵押权登记。2020年5月起，被告薛森出现逾期还款的情况。2020年6月29日，两被告在涉案抵押房产上重复设立抵押，抵押权人为上海顺纪典当有限公司，债权数额为85万元。截至2020年11月10日，两被告尚欠借款本金1,265,223.38元及利息34,441.77元、罚息1,834.84元未付。原告催款未果，遂涉讼。以上事实，由原告提交的《个人购房担保借款合同》、放款凭证、不动产登记信息、台账查询信息、还款明细清单、结婚证、律师函、律师费发票等证据为凭，本院予以确认。本院认为，原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方当事人均有约束力。现原告按约履行了发放借款的义务，两被告理应按照约定的期限及利率偿还借款本金及利息。现两被告出现逾期还款及重复抵押房产的情形，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，要求两被告归还剩余借款本金，支付拖欠的利息、逾期利息及律师费，且有权对抵押房产行使抵押权。诉讼中，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，相应法律后果由其自负。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、1995年《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告薛森、被告朱爱华应于本判决生效之日起十日内返还原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉定支行贷款本金1,265,223.38元，并偿付截至2020年11月10日的利息34,441.77元、罚息1,834.84元；二、被告薛森、被告朱爱华应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉定支行以贷款本金1,265,223.38元为基数，自2020年11月11日起至实际清偿之日止的逾期利息(利率按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算方式计收)；三、被告薛森、被告朱爱华应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉定支行律师费4,500元；四、被告薛森、被告朱爱华届时不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉定支行可以与被告薛森、被告朱爱华协议，以座落于上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告薛森、被告朱爱华所有，不足部分由被告薛森、被告朱爱华继续清偿。若两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16,554元，减半收取8,277元，保全申请费5,000元，合计诉讼费13,277元，由被告薛森、被告朱爱华共同负担(两被告负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海金融法院。审判员  黄静雅二〇二一年三月五日书记员  祁 程附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。