湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初207号 原告：刘明，男，1992年3月27日出生，汉族，湖南省新田县人，住湖南省郴州市。 委托诉讼代理人：李海福，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾俊宁，湖南民浩律师事务所律师。 被告：凡佳丽，女，1988年3月15日出生，汉族，身份证住址：湖南省资兴市。 第三人：郴州宇城房地产开发有限责任公司，住所地：湖南省郴州市北湖区燕泉路67号风尚国际4楼。 法定代表人：刘桄兵，该公司执行董事。 原告刘明诉被告凡佳丽、第三人郴州宇城房地产开发有限责任公司（以下简称“宇城房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘明及其委托诉讼代理人李海福、曾俊宁到庭参加诉讼，被告凡佳丽、第三人宇城房产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘明请求本院判令：1、判决被告协助原告与第三人将位于郴州市××路××号××栋××层××号商品房（房屋价值26万元）的网签及登记备案“买受人”变更为原告；2、判决被告凡佳丽返还位于郴州市××路××号××栋××层××号商品房给原告刘明；3、本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。一审法庭辩论终结前，原告变更诉讼请求为：1、请求确认2018年4月28日被告凡佳丽与第三人宇城房产公司签订的编号为201300362221《郴州市商品房买卖合同》项下买受人的合同权利义务（价值26万元）归原告刘明享有和承担；2、判令被告凡佳丽限期协助原告刘明与第三人宇城房产公司将位于郴州市××路××号××栋××层××号商品房（房屋价值26万元）的网签及登记备案“买受人”变更为原告刘明；3、本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。 被告凡佳丽未提交书面答辩意见亦未提交证据。诉讼中，本院工作人员多次通过电话、短信及微信与被告凡佳丽联系，希望其到庭应诉，但被告未到庭，被告在短信中曾提出案涉房产是凡佳丽在与其前夫婚姻关系存续期间购买的房产，属于婚内财产；还提出系赠予，不应返还。 第三人宇城房产公司未予答辩也未提交证据。 查明的事实 根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实: 一、原、被告原系男女朋友关系。原告自称“二零一八年二三月份确定恋爱关系，2018年6月份，被告提出分手，之后不久双方分手”。原告刘明以与被告凡佳丽结婚为目的，为双方购置案涉房屋一套。2018年4月28日，被告凡佳丽作为买受人与第三人宇城房产公司签订了合同编号为201300362221的《郴州市商品房买卖合同》一份，合同约定：凡佳丽购买宇城房产公司开发的位于郴州市北湖区××路××号××栋××号房，建筑面积共36.76平方米，每平方米7072.9元，房屋总价为260000元。房屋购房款支付方式：刘明分别于2018年4月24日通过工商银行账户刷卡至宇城房产公司账户20000元、于2018年4月28日通过工商银行账户刷卡至宇城房产公司账户85000元、于2018年4月28日通过建设银行账户刷卡至宇城房产公司账户75000元，剩余80000元购房款由被告凡佳丽支付至宇城房产公司账户。经查明：2018年4月27日，被告凡佳丽持刘明名下的交通银行信用卡（卡号末四位3182），在凡佳丽的公司同事名下的一台ＰＯＳ机上刷卡消费81000元，该笔消费到凡佳丽的同事账户后，该同事称当即将款项转给了凡佳丽。 2018年6月25日，原告交纳了案涉房屋的专项维修基金3418元，2019年12月初原告为案涉房屋购置了沙发、床、衣柜等家具、安装了门锁，现已入住案涉房屋。2020年9月28日，原告交纳了案涉房屋的装修垃圾清运费、物业费、加压费等共计816元，并于2021年1月18日交纳了案涉房屋的电费50元。 二、2018年6月13日，原、被告双方解除男女朋友关系后，原告通过微信聊天要求被告将案涉房产及购房合同给原告，被告于2019年6月24日微信回复原告：“不好意思，那写的我的名字，我现在没有钱给你，所以房子钥匙我给你了……。”。原告因与被告协商未果，遂诉至本院。 三、经郴州市不动产登记中心查询结果证明，案涉房屋的登记权利人为凡佳丽，已办理网签及预告登记，未办理不动产权属证书。起诉前，原告申请了诉前保全，对案涉房产进行了预查封。 判决的结果与理由 本院认为，根据双方的诉辩主张及举证情况,本案的争议焦点为，原告支付购房款，以被告名义购房，属于一般赠与还是以结婚为目的的附条件赠与,原告的诉讼请求是否应支持。 根据本案查明的事实,涉案房屋系凡佳丽向宇城房产公司购买,但全部购房款260000元均由刘明支付，并占有使用。从本案的事实看,原告自称双方“2018年二三月份确定恋爱关系”，涉案房屋于该期间购买,刘明为涉案房屋支付的款项也发生于该期间,当时双方尚未分手。原告属普通公司职员，260000元的购房款属于大额支出,超出一般人日常消费的范围,因此可以推定本案的赠与是基于双方准备结婚而作出的赠与,如双方不能结婚则不符合赠与方在赠与时的心理预期。故原告刘明为被告凡佳丽购买案涉房子支付购房款260000元属于附解除条件的赠与，因刘明与凡佳丽未能缔结婚姻关系,赠与行为则失去法律效力,故对原告要求确认2018年4月28日被告凡佳丽与第三人宇城房产公司签订的编号为201300362221《郴州市商品房买卖合同》项下买受人的合同权利义务归原告刘明享有和承担以及要求被告凡佳丽限期协助原告刘明与第三人宇城房产公司将位于郴州市××路××号××栋××层××号商品房的网签及登记备案“买受人”变更为原告刘明的诉讼请求，本院予以支持。被告的主张缺乏法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认被告凡佳丽与第三人郴州宇城房地产开发有限责任公司于2018年4月28日签订的《郴州市商品房买卖合同》(合同编号201300362221)项下买受人权利义务全部由原告刘明享有和承担； 二、被告凡佳丽于本判决生效之日起十日内协助原告刘明与第三人郴州宇城房地产开发有限责任公司将位于湖南省郴州市××路××号××栋××层××号商品房的网签及登记备案买受人变更为原告刘明； 三、驳回原告刘明其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取40元，保全费1820元，合计1860元，由被告凡佳丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  贺丽梅 二〇二一年三月三日 法官助理王术妍 书记员蔡晓慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。