新疆维吾尔自治区伊吾县人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2223民初14号   原告：赵文辉，男，1968年10月15日生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。   被告：哈密市东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司（曾用名：新疆四通房地产开发咨询有限公司伊吾分公司），住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊吾县伊吾镇泰和园1号楼1单元107室。   负责人：王文丽，系该分公司经理。   被告：哈密市东天山大数据科技开发有限公司（曾用名：新疆四通房地产开发咨询有限公司），住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区八一路96号魔方广场19楼。   法定代表人：张鹏，系该公司执行董事。   原告赵文辉与被告哈密市东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司（以下简称东天山分公司）、哈密市东天山大数据科技开发有限公司（以下简称东天山公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭审理了本案。原告赵文辉到庭参加诉讼，被告东天山分公司、东天山公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告赵文辉向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2．判令被告向原告支付拖欠的租金97,233.75元；3．判令被告向原告按照银行6%的利率支付逾期付款利息。事实和理由：2013年5月，原告购买了位于伊吾县淖毛湖镇元和酒店底商1间（10号商铺）。2015年2月，被告东天山分公司未经原告允许将原告购买的商铺租赁给案外人元和酒店。经原告多次与被告东天山分公司协商，于2015年4月，原告与被告东天山分公司签订了《房屋租赁合同》，约定原告将购买的淖毛湖镇元和酒店底商10号商铺租赁给被告东天山分公司经营管理（实际由案外人元和酒店经营管理，案涉商铺目前仍被案外人元和酒店占有），租赁期限为10年。约定租金自2015年4月起给付，每年27,000元，从第五年起（即2019年4月起）房租每年递增5%，每年5月1日前交付当年租金。合同签订后被告只向原告支付了2015年4月至2017年3月两年的租金，尚欠2017年4月至2020年10月，三年半的租金合计97,233.75元（2017年4月至2019年3月租金54,000元，2019年4月至2020年3月租金28,350元，2020年4月至2020年10月租金14,883.75元）。现为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。   被告东天山分公司、东天山公司未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2013年5月，赵文辉从东天山公司购买了由东天山公司开发的位于伊吾县淖毛湖镇元和酒店底商10号商铺。2015年4月1日，赵文辉与东天山分公司签订《房屋租赁合同》，合同约定，赵文辉将购买的案涉商铺租赁给东天山分公司经营管理，租赁期限自2015年4月1日至2025年3月31日，每年租金为27,000元，从第五年起（即2019年4月起）租金每年递增5%。后东天山分公司仅向赵文辉支付了两年的租金54,000元，现赵文辉索要欠付的租金无果，提起诉讼。   另查，东天山公司在出售商铺时，东天山公司名称为新疆四通房地产开发咨询有限公司，2017年6月7日将名称变更为东天山公司。东天山分公司在与赵文辉签订租赁合同时，东天山分公司名称为新疆四通房地产开发咨询有限公司伊吾分公司，2019年1月15日将名称变更为东天山分公司。   上述事实有原告提交的原告妻子戚秀萍与被告东天山公司签订的商铺买卖协议、被告东天山分公司向原告出具的房款收据、原告所有的元和酒店底商10号商铺的《不动产权证书》、被告东天山分公司向原告支付租金的银行交易明细、原告与被告东天山分公司签订的《房屋租赁合同》、与东天山公司原法定代表人李明、东天山分公司原法定代表人李**的微信聊天记录及当事人的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”赵文辉将案涉商铺租赁给被告东天山分公司经营管理，有双方签字确认的房屋租赁合同予以证实，本院确认双方之间存在租赁合同关系。赵文辉要求解除与东天山分公司签订的《房屋租赁合同》，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”赵文辉与东天山分公司签订《房屋租赁合同》的目的是为了取得协议约定的租金，而东天山分公司自2018年至今未按约定向赵文辉给付租金，致使赵文辉不能实现合同目的，现赵文辉要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉求符合法律规定，本院予以支持。赵文辉要求被告东天山分公司、东天山公司支付2017年4月至2020年10月的租金97,233.75元及自2020年10月31日起至实际给付之日止，按年利率6%计算的逾期付款利息。案涉合同约定，商铺每年租金为27,000元，从第五年起（即2019年4月起）租金每年递增5%。现赵文辉按合同约定主张2017年4月至2019年3月租金54,000元，2019年4月至2020年3月租金28,350元（27,000元×5%＋27,000元），2020年4月至2020年10月半年租金14,883.75元【（28,350元×5%＋28,350元）÷2】，共计租金97,233.75元，不违反双方约定。案涉合同约定由东天山分公司向赵文辉支付每年的租金，东天山分公司未按约定支付，应向赵文辉承担支付责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”东天山分公司未按合同约定向赵文辉支付租金，构成违约，东天山分公司应向赵文辉赔偿逾期付款的利息损失。本院依法确定利息自2020年10月31日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告东天山公司设立了被告东天山分公司，《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”东天山公司依法应与东天山分公司共同承担向原告支付房屋收益款的责任。   综上所述，对原告赵文辉要求解除与被告东天山分公司签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告东天山分公司、东天山公司应向原告赵文辉支付租金97,233.75元及逾期支付利息。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十四条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、解除原告赵文辉与被告哈密东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司签订的《房屋租赁合同》；   二、被告哈密东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司、哈密东天山大数据科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵文辉支付租赁费97,233.75元及利息（利息自2020年10月31日至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2230元，减半收取1115元（原告已预交），由被告哈密东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司、哈密东天山大数据科技开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。   审  判  员   阿玛尼莎·艾力   二 〇 二 一 年 三 月 二 十 四 日   书  记  员   陈     蕊