甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初9224号原告：中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行，营业场所兰州市城关区南滨河东路517号。负责人：王翀，该支行行长。委托诉讼代理人：孙辉，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋小方，甘肃金城律师事务所律师。被告：惠凯，男，1962年4月21日出生，汉族，兰州阳光铝塑门窗有限公司法定代表人，住兰州市城关区。被告：甘肃泰祥房地产开发有限公司，住所地甘肃省定西市陇西县××镇××路南侧泰祥花苑1号楼3号商铺。法定代表人：李作仁，该公司经理。被告：孙军，男，1962年1月26日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行职工，住兰州市城关区。被告：陈琪，女，1962年12月24日出生，汉族，兰州农商银行城关支行员工，住兰州市城关区。原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行（以下简称：农行金昌路支行）与被告惠凯、甘肃泰祥房地产开发有限公司（以下简称：泰祥公司）、孙军、陈琪及冯某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙辉，被告惠凯、孙军到庭参加诉讼，被告泰祥公司法定代表人因被羁押未到庭，被告陈琪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行金昌路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告惠凯向原告偿还借款本金5760711.98元，并按借款合同约定的利息标准承担自2018年8月21日起至本息还清之日止的利息、罚息和复利；2、依法判令原告对本案抵押房屋即被告泰祥公司名下位于××镇××路××广场××号商住楼××层××室××室房屋【他项权证号：陇西县房他证2015年字第0××3号、陇西县房他证2015年字第0××4号】、被告冯某某名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××号房屋【他项权证号：兰房他证（城关区）字第1××1号】、被告孙军名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室房屋【他项权证号：兰房他证（城关区）字第1××0号】、被告陈琪名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室房屋【他项权证号：兰房他证（城关区）字第1××5号】在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、依法判令被告泰祥公司、冯某某、孙军、陈琪对上述借款本金、利息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、实现债权的费用全部由被告承担。事实与理由：2015年4月13日，原告与被告惠凯、泰祥公司、孙军、冯某某、陈琪签订了编号为62020120150031598号《最高额担保个人借款合同》，约定自2015年4月13日至2018年4月12日，被告惠凯可以在730万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2018年4月12日。为保证还款，被告泰祥公司、孙军、冯某某、陈琪以自有房产为该笔贷款向原告提供抵押，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金以及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用，并办理了房屋他项权证。原告于2017年5月22日发放该笔贷款，该贷款执行利率为5.22%，逾期利率为7.83%，按月结息，约定到期日为2018年4月19日。贷款到期后，原告多次催要，被告均未偿还，原告现依法向贵院提起诉讼，望判如所请。被告惠凯辩称，原告诉状所述属实，原告起诉后，被告又偿还了20万元本金。被告愿意与原告协商解决此事。被告泰祥公司辩称，位于陇西县××镇××路的抵押房屋是刘文阁开发的，是挂靠在泰祥公司名下的。惠凯的贷款是刘文阁与惠凯协商后使用被告泰祥公司的名称办理抵押手续。泰祥公司希望原告与惠凯协商解决，确实需要以房屋偿还贷款的，泰祥公司也没有异议。被告孙军辩称，原告诉状所述属实，希望原被告调解解决此事。被告陈琪未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提供的《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、贷款放款回执、贷款发放通知书、借款凭证、房地产抵押清单、房屋他项权证、房屋所有权证、担保承诺书、还款明细符合证据的真实性、合法性、关联性原则，且能证明本案相关事实，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述和上述证据，本院认定事实如下：2015年4月13日，原告作为贷款人，被告惠凯作为借款人，被告泰祥公司、孙军、陈琪及冯某某作为抵押人签订《最高额担保个人借款合同》，合同主要约定：自2015年4月13日起至2018年4月12日起，借款人可以在730万元的借款额度内向贷款人申请借款用于生产经营周转，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2018年4月12日；借款期限在一年以内（含一年）的，适用浮动利率；借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为803万元；被告泰祥公司同意以其名下位于陇西县××镇××路南侧陇西恒和文峰广场二号商住楼一层107室和110室房屋、被告陈琪以其名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室房屋、被告孙军以其名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室房屋、冯某某以其名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××号房屋提供担保；担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费，处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。该合同签订后，上述房屋办理了抵押登记，原告取得了他项权证书，被告泰祥公司名下陇西县××镇××路南侧陇西恒和文峰广场二号商住楼一层107室和110室房屋他项权证号分别为：陇西县房他证2015年字第0××4号（债权数额1150000元）和陇西县房他证2015年字第0××3号（债权数额1150000元）、被告陈琪名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室房屋他项权证号：兰房他证（城关区）字第1××5号（债权数额1000000元）、被告孙军名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室房屋兰房他证号：（城关区）字第1××0号（债权数额600000元）、冯某某名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××号房屋他项权证号：兰房他证（城关区）字第1××1号（债权数额3400000元）。原、被告签订《最高额担保个人借款合同》后，惠凯于2015年4月20日向原告借款730万元，于2016年4月19日全部清偿。于2016年4月22日向原告借款730万元，于2017年4月13日全部清偿。之后，经原告同意，孙军名下房屋注销了抵押登记。2017年5月19日，被告惠凯向原告申请贷款670万元，原告于2017年5月22日向被告惠凯放款660万元，该贷款执行年利率为5.22%，逾期执行年利率为7.83%；还款方式按月结息，一次性还本；借款到期日为2018年4月19日。该借款到期后，被告惠凯未按期偿还借款本息，原告诉至本院。另查，2015年4月3日，被告泰祥公司、孙军、陈琪及冯某某向原告出具担保承诺书，承诺对被告惠凯于2015年4月3日向原告申请的贷款730万元以其各自名下上述房屋作抵押，并对该笔贷款承担连带担保责任。被告在本案审理期间向原告偿还了部分款项，截止2021年2月20日，被告惠凯拖欠原告借款本金5358948.6元、利息1019849.51元。再查，冯某某系孙军的母亲。冯某某于2020年11年20日去世，其继承人长子孙伟、次子孙辉及三子孙军。长子孙伟、次子孙辉均表示放弃继承冯某某名下所有的财产，并不参加诉讼。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。原告依被告惠凯的申请发放了贷款，履行了贷款人的义务,而被告惠凯却未按约定足额按期偿还借款本息，已构成违约。原告要求被告惠凯偿还借款本金及利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。原告作为抵押权人对抵押财产以折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在数额670万元为限范围内依法享有优先受偿权，故原告要求对被告泰祥公司、陈琪及冯某某名下抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；但被告孙军名下房屋抵押登记已注销，对原告要求对被告孙军名下房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告泰祥公司、孙军、陈琪对被告惠凯未偿还借款本金、利息承担连带清偿责任的问题，被告泰祥公司、孙军、陈琪及冯某某承诺对惠凯向原告的借款承担连带保证责任，故对原告该请求，本院予以支持。冯某某在本案诉讼中去世，被告孙军作为冯某某的继承人，在继承冯某某遗产价值的范围内，承担本案中冯某某应承担的民事责任。据此，依据《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告惠凯于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行偿还5358948.6元及利息1019849.51元（截止2021年2月20日），并按年利率7.83%支付自2021年2月21日起至本金还清时止的利息；二、原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行对被告甘肃泰祥房地产开发有限公司名下陇西县××镇××路南侧陇西恒和文峰广场二号商住楼一层107室和110室房屋（他项权证号分别为：陇西县房他证2015年字第0××4号和陇西县房他证2015年字第0××3号）、被告陈琪名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室房屋（他项权证号：兰房他证（城关区）字第1××5号）、冯某某名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××号房屋（他项权证号：兰房他证（城关区）字第1××1号）评估、拍卖后的价款在6700000元范围内享有优先受偿权；三、被告甘肃泰祥房地产开发有限公司、孙军、陈琪对本案中被告惠凯应承担的款项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52125元，由被告惠凯、甘肃泰祥房地产开发有限公司、孙军、陈琪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  瞿 梅人民陪审员  杨积成人民陪审员  张大军二〇二一年三月二十二日书 记 员  陈 琳