甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初13279号原告：中信银行股份有限公司兰州分行，住所地：甘肃省兰州市城关区东岗西路638号。负责人：刘志华，该行行长。委托诉讼代理人：田建强，甘肃中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘成伟，甘肃中天律师事务所律师。被告：程迪，男，1996年1月1日出生，汉族，住甘肃省庄浪县。被告：范江宏，女，1971年4月5日出生，汉族，住甘肃省庄浪县。被告：程中斌，男，1970年8月23日出生，汉族，住甘肃省庄浪县。原告中信银行股份有限公司兰州分行（以下简称：“中信银行”）诉被告程迪、范江宏、程中斌金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人田建强和被告范江宏、程中斌到庭参加了诉讼，被告程迪经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向原告偿还贷款本金4015470.70元，利息、罚息合计232413.69元（暂计至2019年9月10日，2019年9月11日至借款本金实际清偿之日止的利息，按照借款合同约定的标准支付）；2、判令原告在债权范围内对位于兰州市城关区天水××路××广场××幢××单元××层××室××层××室的房屋拍卖、变卖价值享有优先受偿权；3、判令三被告承担原告为实现债权而支付的律师费8000元及财产保全费；4、判令三被告承担本案相关诉讼费用。事实与理由：2015年10月22日，原告与被告程迪签订了《中信银行个人购房借款合同》两份，被告程中斌、范江宏作为共同借款人，案外人兰州万达广场投资有限公司作为保证人同时在合同上签字。合同约定：三被告共同分别向原告借款226万元、193万元，用于购买兰州万达广场投资有限公司建设的位于兰州市城关区××广场××幢××单元××层××室××单元××层××室××，借款期限360个月，自2015年10月23日至2045年10月23日止，借款利率为年利率5.15%，还款方式为按月等额本息还款，并约定了打款账户。被告程迪用所购房屋为该笔贷款提供抵押担保，兰州万达广场投资有限公司在被告程迪取得抵押房屋所有权证并办理抵押登记之前（担保阶段）所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证，保证期限为担保阶段内三被告每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年，并约定如三被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息等违约情形的，原告有权宣布已发放贷款提前到期，要求三被告立即偿还全部贷款及相应利息，同时约定，解决争议的方式为向原告所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告按约足额向被告程迪指定账户发放了贷款，但三被告未按期偿还贷款本息，经原告多次催告，均不予理会，案外人兰州万达广场投资有限公司又因保证期间届满不再承担连带保证责任。原告认为，原告与三被告签订的借款合同合法有效，原告已完成己方合同义务，三被告违背合同约定，逾期未偿还到期贷款本息，属于严重的违约行为，原告有权宣布贷款提前到期并要求三被告偿还全部贷款本息及在债权范围内对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告范江宏、程中斌共同辩称，原告陈述基本属实，因为二被告开办的企业经营陷入困境资金周转困难，未能及时还款，期间，案涉房屋签订产权证后，二被告又因借款将房屋再次抵押给案外人黄廷伟，现表示将黄廷伟的借款偿还后就将房屋变卖偿还原告借款。被告程迪未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案诉争事实认定如下：被告程中斌、范江宏系夫妻关系，被告程迪与被告程中斌、范江宏系父母子女关系。2015年10月22日，被告程迪因购买案外人兰州万达广场投资有限公司建设的位于兰州市城关区万达广场24幢第5单元8层802室（现兰州市城关区雁北街道雁滩路4198号第5单元8层802室）、第6单元6层602室（现兰州市××街道××路××号××单元××层××室××房屋两套作为借款人、被告程中斌、范江宏作为共同还款人与原告中信银行签订了《中信银行个人购房借款合同》及《房地产抵押合同》，案外人兰州万达广场投资有限公司作为保证人同时在合同上签字。合同约定：三被告共同分别向原告借款226万元、193万元用于购买兰州万达广场投资有限公司建设的位于兰州市城关区万达广场24幢第5单元8层802室（现兰州市城关区雁北街道雁滩路4198号第5单元8层802室）、第6单元6层602室（现兰州市××街道××路××号××单元××层××室××房屋两套，借款期限360个月，自2015年10月23日至2045年10月23日止，借款利率为年利率5.15%，罚息利率为借款利率的50%，还款方式为按月等额本息还款。被告程迪用所购房屋为该笔贷款提供抵押担保，兰州万达广场投资有限公司在被告程迪取得抵押房屋所有权证并办理抵押登记之前（担保阶段）所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证，保证期限为担保阶段内三被告每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年，并约定如三被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息等违约情形的，原告有权宣布已发放贷款提前到期，要求三被告立即偿还全部贷款及相应利息、罚息，并要求三被告承担原告为实现债权而发生的相关费用。合同签订后，原告按约足额将出借款汇入被告范江宏指定银行账户，三被告亦依约还款。2017年8月被告程迪就案涉房屋两套取得所有权证［不动产权证书号分别为甘（2017）兰州市不动产权第0××7、0××3号］并依约就案涉房屋两套办理了抵押登记［不动产证明号分别为甘（2017）兰州市不动产证明第0××6、0××7号］，但三被告自2018年10月开始逾期还款，期间经原告多次催告，截止2019年9月10日累计欠付利息、罚息合计232413.69元及下剩借款本金4015470.70元。另查，原告中信银行因提起本案诉讼支出律师代理费8000元。再查，现上述房屋被告程迪因借款再次抵押给他人。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。抵押是指债务人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保；债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原告与三被告签订的个人购房借款合同及房地产抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了贷款人的义务，而三被告却未按合同约定、足额偿还贷款本息，已构成违约。根据合同约定，原告可以要求三被告提前偿还借款本金并按合同约定支付利息、罚息。因此，对原告要求三被告偿还借款本金4015470.70元、利息（含罚息）232413.69元（计算至2019年9月10日），以及按合同约定标准支付2019年9月10日后的利息、罚息至借款本金付清之日的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告程迪以其位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室××单元××层××室××为上述合同项下的全部债务本金、利息、罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在抵押担保债权数额范围内依法享有优先受偿权，故对原告要求对被告程迪名下的抵押不动产拍卖、变卖所得价款在抵押担保债权数额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的律师费，因双方签订的借款合同中对此费用由三被告承担有明确约定，且原告亦实际支出了该项费用，故本院对原告的该项诉求亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程迪、范江宏、程中斌于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金4015470.70元、利息（含罚息）232413.69元（计算至2019年9月10日），2019年9月10日后的利息（含罚息）按合同约定标准支付至借款本金付清之日；二、被告程迪、范江宏、程中斌于本判决生效之日起十日内支付给原告中信银行股份有限公司兰州分行律师代理费8000元；三、原告中信银行股份有限公司兰州分行有权对被告程迪名下的抵押物即位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室××单元××层××室××［不动产权证书号分别为甘（2017）兰州市不动产权第0××7、0××3号］拍卖、变卖所得价款在抵押担保债权数额数额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40847元，保全费5000元，由被告程迪、范江宏、程中斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  毛世祥人民陪审员  张甲菊人民陪审员  王玉惠二〇二一年三月十五日书 记 员  陈丽萍