中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1602民初633号 原告：王清华，男，1977年3月1日出生，汉族，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：李娜，山东民颂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李振振，山东民颂律师事务所实习律师。 被告：徐建生，男，1957年10月10日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：耿延娥，女，1957年4月4日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：滨州市安顺置业有限公司，住所地滨州市滨北办事处梧桐四路56-1号，统一社会信用代码913716025819379177。 法定代表人：顾庆华，该公司执行董事。 原告王清华与被告徐建生、耿延娥、滨州市安顺置业有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2021年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李娜、李振振到庭参加诉讼。被告徐建生、耿延娥、滨州市安顺置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告徐建生、耿延娥向原告偿还借款本金196952.24元及支付利息（截止2020年7月31日的利息46539.10元，并自2020年8月1日起至借款清偿完毕之日止按合同约定支付利息）；二、判令被告滨州市安顺置业有限公司对诉讼请求第1项中徐建生、耿延娥的债务承担连带清偿责任；三、判决原告对位于滨州市滨城区××街道××路××道××小区××号楼××房产拍卖、变卖、折价等所得价款优先受偿；四、本案律师费5000元由三被告承担；五、本案诉讼费用由三被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求中的利息为利息、罚息、复利。事实和理由：2014年2月11日被告徐建生、耿延娥、滨州市安顺置业有限公司与中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行签订《个人购房借款／担保合同》，被告徐建生、耿延娥向中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行申请个人一手住房购置贷款25万元，期限为120个月，同时约定了贷款利率、还款方式、罚息等。为保证还款，被告徐建生、耿延娥将其所有的位于滨州市滨城区××街道××路××道××小区××号楼××房产抵押给中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，并进行了抵押登记。同时被告滨州市安顺置业有限公司自愿提供连带责任保证。合同签订后，中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行依约履行了发放贷款的义务。但被告徐建生、耿延娥未能按照合同约定按时足额还本付息，被告滨州市安顺置业有限公司亦未承担保证责任，已构成违约。2020年11月24日中国工商银行股份有限公司山东省分行与原告签订《债权转让协议》将上述债权及附属权利转让给原告，原告由此取得了上述债权。但各被告亦未向原告履行债务和履行担保责任。 被告徐建生、耿延娥、滨州市安顺置业有限公司均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房借款/担保合同》                               签订时间                       2014年2月11日                               签订主体                       贷款人                       中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行                               借款人                       被告徐建生、耿延娥                               借款金额                       25万元                               借款期限                       120个月                               借款利率                       借款利率                       贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率                               逾期利率                       借款利率基础上加收50%                               复利利率                       罚息利率计收复利                               借款发放时间                       2014年3月3日                               还款方式                       等额                               保证情况                       保证人                       被告滨州市安顺置业有限公司                               保证类型                       阶段性连带责任保证                               保证范围                       本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，抵押权预告登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件的，保证人的保证责任免除                               保证期限                       贷款提前到期之日起两年                               抵押合同                       签订时间                       2014年2月11日                               抵押人                       被告徐建生、耿延娥                               抵押物                       坐落                       滨州市滨城区XX号楼X-XXX                               抵押范围                       本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用                               抵押登记时间                       2014年2月25日已办理预告登记（预购商品房设定抵押权预告），预告登记证号房预滨字第XXX号，未办理正式抵押登记                               是否存在逾期还款                       是             否                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年7月31日                               欠款数额                       本金                       196 952.24元                               利息、逾期利息                       46 539.10元                               其他事实                       一、2020年11月24日中国工商银行股份有限公司山东省分行与原告王清华签订债权转让协议，中国工商银行股份有限公司山东省分行将案涉债权转让给原告王清华。双方约定转让基准日为2020年7月31日，转让日为受让方付清全部转让价款之日。二、2020年11月26日原告王清华付清转让价款。三、2020年12月17日中国工商银行股份有限公司山东省分行与王清华在《山东法制报》上联合刊登中国工商银行股份有限公司山东省分行与王清华债权转让通知暨债务催收联合公告，公告将案涉债权及担保合同项下的全部权利转让给原告王清华，原告王清华作为债权受让方，公告要求债务人及担保人自公告之日起立即向其履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。                本院认为，中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告徐建生、耿延娥自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行已向被告徐建生、耿延娥实际发放了所借款项，被告徐建生、耿延娥作为借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告徐建生、耿延娥仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行有权按照合同约定收回全部贷款并收取利息、逾期利息。 中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行作为债权人，有权利处分其享有的该项债权。中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与原告王清华签订的债权转让协议，系双方真实意思表示，内容合法有效。中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行以报纸公告的方式向被告徐建生、耿延娥公告送达债权转让通知，该债权转让行为已发生效力，中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行的合同权利、义务已由原告王清华享有、负担，因此原告王清华具备本案主体资格，被告徐建生、耿延娥应当向原告王清华偿还上述债务。 被告徐建生、耿延娥以其购买房屋为涉案借款提供担保，但被告徐建生、耿延娥办理的是房屋抵押权预登记，预抵押登记是一种临时性登记行为，所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权不具有物权效力，在被告徐建生、耿延娥未办理正式抵押登记的情况下，原告对抵押房产不享有抵押权，故不产生优先受偿权。因此，原告要求对被告徐建生、耿延娥抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。 被告滨州市安顺置业有限公司自愿为案涉借款提供阶段性连带责任保证，根据合同约定，当债权人收到抵押权预告登记信息的证明文件的，保证人的保证责任免除，本案中，根据原告提交的证据可以证实原告已经收到预告抵押登记证书，故双方约定的免除保证责任的条件已经达成，被告滨州市安顺置业有限公司不应继续对借款人的债务承担连带清偿责任，原告要求被告滨州市安顺置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 另原告提交了为实现案涉债权实际支出律师费用的证据，故对原告诉求被告徐建生、耿延娥支付律师费主张，本院予以支持。 被告徐建生、耿延娥、滨州市安顺置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告徐建生、耿延娥于本判决生效之日起十日内偿还原告王清华借款本金196952.24元及利息（截至2020年7月31日的利息为46539.10元，自2020年8月1日起至借款偿清之日止的利息，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的计收方式计算）； 二、被告徐建生、耿延娥于本判决生效之日起十日内支付原告王清华律师费5000元； 三、驳回原告王清华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5028元，减半收取计2514元，由被告徐建生、耿延娥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 袁晓燕 二〇二一年三月五日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘颖洁