福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0121民初1151号 原告：闽侯县农村信用合作联社，住所地：福建省闽侯县甘蔗镇入城路北侧。 法定代表人：范家昌，理事长。 委托诉讼代理人：林微微，女。 委托诉讼代理人：江信印，男。 被告:周文玉，女，1978年7月12日出生，汉族,住福建省武夷山市。 被告:暨功良，男，1974年2月2日出生，汉族,住福建省武夷山市。 原告闽侯县农村信用合作联社（以下简称闽侯信用联社）与被告周文玉、暨功良金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽侯信用联社的委托诉讼代理人江信印到庭参加诉讼。被告周文玉、暨功良经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 闽侯信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令周文玉和暨功良共同立即向闽侯信用联社偿还借款本金460万元，利息、罚息、复利54891.71元，合计4654891.71元（暂计至2020年12月20日，之后利息、罚息、复利按合同的约定计至还款之日止）；2.判令闽侯信用联社有权对周文玉名下坐落于福州市仓山区××街道××路××号××＃××期××＃楼××单元的房产［房产证号：闽（2019）福州市不动产权第907XX**］折价、拍卖或变卖所得价款就上述第一项诉讼请求所确定的债务优先受偿；3.判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、公告费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由周文玉和暨功良承担。 事实与理由：2019年9月19日，闽侯信用联社与周文玉签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：×××04），约定：1.自2019年9月19日至2022年9月15日，由闽侯信用联社在最高贷款本金余额人民币460万元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间，借款用于购货；2.每笔贷款的最后到期日不超过2022年9月15日；3.贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%；4.合同项下每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，凡使用借款人用户和密码并通过贷款人提供的业务平台实施的借款操作，均视为借款人本人办理，其法律后果由借款人承担，借款人无须逐笔签订借款借据，并以贷款人的电子记录为准；5.贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；6.还款方式按月结息（所括罚息），结息日为每月第20日，到期一次性归还本金；7.合同各方约定：以《最高额抵押借款合同》约定的地址作为人民法院、仲裁机构送达诉讼、仲裁等法律文书，及合同当事人向其他各方送达有关法律文书、通知、文件、邮件等的送达地址；8.由周文玉名下位于福州市仓山区××街道××路××号××＃××期××＃楼××单元的房产作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2019年09月24日，上述抵押物依法办理了抵押登记，不动产登记证明号为闽（2019）福州市不动产证明第9××3号。 该笔贷款系周文玉与暨功良夫妻共同债务，暨功良应承担共同还款责任。周文玉与暨功良于2004年4月2日登记结婚，并于2019年9月19日向闽侯信用联社出具《共同还款承诺书》，约定：1.本人（暨功良）与借款人系夫妻关系，该笔借款用于夫妻共同生活、共同生产经营，本人（暨功良）自愿与借款人共同承担还款责任；2.本人已详细阅读过了所签订主合同内容，对合同条款的含义及相应法律后果已全面充分理解，对全部条款无异议。 2019年9月19日，闽侯信用联社根据周文玉申请，分次发放了贷款460万元，分别是：2019年9月29日发放了贷款400万元，期限36个月；2019年10月8日发放了贷款60万元，期限36个月，全面履行了义务。本笔贷款于2020年10月20日开始欠息，经闽侯信用联社多次催要，周文玉均借故不还，截至2020年12月20日，周文玉、暨功良尚欠闽侯信用联社本金460万元，利息（包括罚息、复利）54891.71元。 周文玉、暨功良未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2019年9月19日，贷款人闽侯信用联社与借款人签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：1.自2019年9月19日至2022年9月15日止，由贷款人在最高贷款本金余额4600000元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间；2.每笔贷款的最后到期日不超过2022年9月15日；本合同项下借款按月结息，利随本清，结息日为每月的第20日；3.贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；4.贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；5.合同各方约定，以本合同专用条款第十条约定的地址作为人民法院、仲裁机构送达诉讼、仲裁等法律文书的送达地址；6.由周文玉名下位于福州市仓山区××街道××路××号××＃××期××＃楼××单元的房产作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2019年9月24日，上述抵押物依法办理了抵押登记，不动产登记证明号为闽（2019）福州市不动产证明第9××3号，最高债权数额6890000元。暨功良与周文玉系夫妻关系。2019年9月19日，暨功良向闽侯信用联社出具《共同还款承诺书》，确认该笔借款用于夫妻共同生活、共同生产经营，暨功良自愿与借款人共同承担还款责任。 合同签订后，闽侯信用联社根据周文玉申请，分别于2019年9月29日和2019年10月8日向周文玉发放了两笔贷款400万元和60万元，借款利率为7.125%，还款日期为2022年9月15日。周文玉借款后，于2020年10月20日开始欠息，闽侯信用联社经催讨未果。截至2020年12月20日，周文玉、暨功良尚欠闽侯信用联社本金460万元及约定的利息、罚息、复利。 闽侯信用联社为实现债权申请诉前财产保全，并依法提供了财产担保。本院于2021年2月22日作出（2021）闽0121民初1151号民事裁定书，并已依法采取了保全措施。为此，闽侯信用联社支出申请费5000元。 本院认为，闽侯信用联社与周文玉签订的《最高额抵押借款合同》和暨功良出具的《共同还款承诺书》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，闽侯信用联社依约履行了发放贷款义务，周文玉借款后未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，闽侯信用联社依据合同约定有权提前收回贷款本息。因该笔债务系暨功良与周文玉的夫妻共同债务，故闽侯信用联社提出暨功良与周文玉共同偿还借款本金，并支付利息、罚息、复息的诉讼请求，本院依法予以支持。周文玉以其个人名下的房产提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，其依约不能清偿债务时，闽侯信用联社依法有权以周文玉提供抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。闽侯信用联社为实现债权支出财产保全申请费5000元，提出该费用由暨功良、周文玉承担的诉讼请求，有合同约定为据，且不违反法律规定，本院予以支持。周文玉与暨功良经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自动放弃抗辩权，本院依法予以缺席审理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条第一款、第五百零九条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十七条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、周文玉、暨功良应于本判决生效之日起十日内共同偿还闽侯县农村信用合作联社借款本金4600000元及利息（含罚息、复利）[截止2020年12月20日为54891.71元；自2020年12月21日起至款项还清之日止的利息（含罚息、复利）按《最高额抵押借款合同》的约定计算]； 二、周文玉、暨功良应于本判决生效之日起十日内共同支付闽侯县农村信用合作联社为实现债权支出的财产保全申请费5000元； 三、若暨功良、周文玉未履行上述债务，闽侯县农村信用合作联社有权以周文玉提供抵押的坐落于福州市仓山区××街道××路××号××＃××期××＃楼××单元的房产［房房产证号：闽（2019）福州市不动产权第90785**折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费44039元，减半收取计22019.5元，由暨功良、周文玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  陈 凯 二〇二一年三月十七日 法官助理  何雪金 书 记 员  黄书宁 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。