沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0104民初11333号原告：崔永斌，男，1973年2月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：刘晓强，辽宁科泰律师事务所律师。被告：沈阳一然空间设计装饰工程有限公司，住所地：沈阳市铁**兴华北街**1002。法定代表人：杨兴彬，该公司经理。被告：辽宁富莱斯普房地产开发有限公司，，住所地：沈阳市沈河区东贸路**（6门）/**7门）。法定代表人：邓淑梅，系总经理。委托诉讼代理人：夏艳忠，男，该公司员工。原告崔永斌与被告沈阳一然空间设计装饰工程有限公司（以下简称一然公司）、被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司（以下简称富莱斯普公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔永斌及委托诉讼代理人刘晓强，被告富莱斯普公司委托诉讼代理人夏艳忠到庭参加诉讼。被告一然公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除对位于沈阳市大东区1-28-2室房产的查封并确认该房产归原告所有；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告因建设工程施工合同纠纷一案，被告一然公司向本院起诉并申请诉讼保全，本院于2018年11月19日作出（2018）辽0104民初14514号民事裁定，对该案被告二的房产进行预查封。其中包括原告抵帐的位于沈阳市大东区1-28-2室房产（建筑面积50.95平方米），该房屋已经交付。原告在知道该房屋查封后向法院提出书面异议，请求中止裁定书的执行并解除查封。2020年10月28日，法院作出2020辽01**民初212号裁定书，裁定驳回原告执行异议，故提起本次诉讼。2014年10月20日，被告二与案外人辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司（以下简称渥尔夫公司）、辽宁建工集团有限公司及该公司法定代表人侯贵臣签订以房抵款的协议，渥尔夫公司与辽宁建工集团及该公司法定代表人侯贵臣同意水润观府项目的部分工程量的工程款用被告二的水润年华商品房、写字间抵顶。同时约定，本协议签订后抵款商品房及写字间的具体交付时间、交付方式按照三方签订的商品房买卖合同执行。签订本协议后，辽宁建工集团有限公司水润观府项目部与原告爱人艾娜签订抵款协议，以位于沈阳市大东区1-28-2室房产及车库抵部分混凝土材料款，并与原告签订商品房买卖合同一份，合同签订后，被告给原告办理了入户手续，此后该房屋一直由原告占有使用至今。被告富莱斯普公司辩称，原告所述情况属实，案涉房屋是抵顶给原告的，原告已办理入住，入住后因为开发公司的配套款未到位，房产局不给办理房产证，后经社区和政府及解遗办协调在2020年末才开始办理房证。被告一然公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了商品房买卖合同、水润观府以房抵款协议、沈阳嘉伟物业管理有限公司水润年华入住文件、住宅质量保证书、住宅使用说明书、原告交纳水费、电费、采暖费、物业费、有线电视费收据等证据，被告未向法院提供证据。经审查，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月9日，一然公司诉被告富莱斯普公司建设工程施工合同纠纷一案，在本院立案后，一然公司向本院申请诉讼保全，本院于2018年11月19日作出（2018）辽0104民初14514号民事裁定书，对被告富莱斯普公司的房产进行预查封，其中包括位于沈阳市大东区1-28-2室房屋（建筑面积50.95平方米）。2019年4月17日，本院作出（2018）辽0104民初14514号民事判决，判决被告富莱斯普公司给付一然公司工程款636,159及利息。因富莱斯普公司未履行判决义务，一然公司向本院申请执行，执行案号为（2019）辽0104执3628号。在执行过程中，原告作为案外人向本院提出异议，本院于2020年10月28日作出（2020）辽0104执异212号民事裁定书，驳回原告的异议，原告向本院提起诉讼。另查明，2014年10月22日，辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司（甲方）、富莱斯普公司（乙方）与辽宁建工集团有限公司（丙方）、侯贵臣（丁方）签订《水润观府工程以房抵款协议》一份，该协议约定：本协议是就甲、丙、丁三方签订水润观府项目《建设工程施工合同》及补充协议中工程款以房相抵事宜，经甲、乙、丙、丁四方充分协商，达成如下协议：甲、丙、丁三方同意水润观府项目的部分工程量的工程款用乙方开发的水润年华商品房、写字间抵顶；甲方以商品房及写字间抵款的房号及价格（14,183,006.6元）见附表，此款在水润观府工程付相应的工程款中扣除，多退少补。商品房最终面积以测绘大队测量为准；本协议签订后，抵款商品房及写字间的具体交付时间、交付方式按照乙、丙、丁三方签订的商品房买卖合同执行。附表写明：水润年华5号楼1-28-2、1-30-2、2-30-2、水润年华1号楼401、402、403、404、405、406，合计14,183,006.6元。2014年10月20日，辽宁建工集团有限公司水润观府项目部（侯贵臣）（甲方）与艾娜（乙方）（与原告崔永斌系夫妻关系）签订《抵款协议》一份，该协议约定：经甲、乙双方共同协商同意水润观府工程的部分混凝土材料款以房屋及车库抵款。1、甲方以房屋及车库抵款的房号、车库号、面积、单价、总价见下表：凤凰水城车库、房号228、面积54.86平方米、总价40万元；水润年华5号楼、房号1-28-2、面积50.95平方米、总价457,174.35元,合计857,174.35元。2、以房屋及车库抵款的商品房及车库一切手续由乙方自行办理，甲方予以协助，发生的税费等全部由乙方承担。3、本协议签订后，将视为甲方已向乙方支付了本协议总房款相同额度的材料款。该协议书签订后，富莱斯普公司（出卖人）与崔永斌（买受人）于2014年10月25日签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：出卖人将位于沈阳市大东区（建筑面积50.95m2）的房产出售给买受人，单价为每平方米8973元，总金额457,174.35元。2014年10月29日，富莱斯普公司将上述案涉房产交付崔永斌，崔永斌在沈阳嘉伟物业管理有限公司水润年华物业服务中心办理入住手续，同时缴纳了物业费、水电费、采暖费，办理案涉房产的有线电视，入住上述案涉房产至今。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告一然公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案原告崔永斌与富莱斯普公司签订《商品房买卖合同》，以该房产作为抵偿欠付原告的货款、实际占有案涉房产，均在本院查封之前。入住后，由于富莱斯普公司的原因，该园区房屋不具备办理房产证的条件，非因原告自身原因未办理过户登记。故对原告请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：一、解除本院依（2019）辽0104执3628号民事裁定书作出的对位于沈阳市大东区房屋的预查封，不得执行该房产；二、确认位于沈阳市大东区房屋归原告崔永斌所有。案件受理费5050元，由被告辽宁富莱斯普房地产有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  郑友杰审判员  袁 玲审判员  张 婷二〇二一年三月十二日书记员  刘思维