广西壮族自治区百色市中级人民法院   民 事 判 决 书     （2020）桂10民终2958号     上诉人（一审原告）：莫宁，男，1968年12月12日出生，壮族，居民，住广西南宁市江南区星光大道西一里5号。   委托诉讼代理人：江坤键，广西桂百律师事务所律师。   上诉人（一审被告）：靖西市绣江缘客栈，住所地：广西靖西市新靖镇城东路锦绣古镇南天驿站客栈区A26-1、A10-1号商铺。   经营者：黄艳红。   上诉人（一审被告）：黄艳红，女，1971年7月10日出生，壮族，个体户，住广西田阳县田州镇壮城小区23栋一单元502号房。   上诉人靖西市绣江缘客栈、黄艳红共同委托诉讼代理人：黄汉斌，广西凌盛律师事务所律师。   一审第三人：百色伟光汇通文旅商业运营管理有限公司靖西分公司，住所地：广西靖西市新靖镇城东路401-3号。   负责人：黄仁国。   一审第三人：田阳县田州古镇物业服务有限公司靖西分公司，住所地：广西靖西市新靖镇城东路401-3号。   负责人：张丽萍。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          上诉人莫宁与被上诉人靖西市绣江缘客栈、黄艳红、一审第三人百色伟光汇通文旅商业运营管理有限公司靖西分公司（以下简称“伟光文旅靖西分公司”）、田阳县田州古镇物业服务有限公司靖西分公司（以下简称“古镇物业靖西分公司”）租赁合同纠纷一案，不服靖西市人民法院（2020）桂1081民初1762号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月16日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，于2021年2月5日组织各方当事人进行法庭调查。上诉人莫宁的委托诉讼代理人江坤键，上诉人靖西市绣江缘客栈、黄艳红的委托诉讼代理人黄汉斌到庭。一审第三人伟光文旅靖西分公司、古镇物业靖西分公司经传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   莫宁上诉请求：维持一审判决第一项，撤销一审判决第二项，改判靖西市绣江缘客栈、黄艳红退还住宿费281050元，支付违约金84315元，合计365365元。事实和理由：一审认定合同在2019年12月13日解除，靖西市绣江缘客栈、黄艳红不予退还住宿费属于认定事实错误。靖西市绣江缘客栈、黄艳红并没有将22间房间交付给莫宁，莫宁没有使用过房间。合同解除后，靖西市绣江缘客栈、黄艳红应退还住宿费。一审未认定靖西市绣江缘客栈、黄艳红未交付房间的行为不构成违约属于认定事实错误。根据双方合同约定，靖西市绣江缘客栈、黄艳红还应向莫宁支付违约金。   靖西市绣江缘客栈、黄艳红辩称，一审认定事实清楚，但判决错误。   伟光文旅靖西分公司、古镇物业靖西分公司未作出参诉意见。   靖西市绣江缘客栈、黄艳红上诉请求：撤销一审判决第一项，驳回莫宁的诉讼请求。靖西世纪缘母婴护理有限公司不是本案《酒店（客栈）住宿协议》的相对人，其向靖西市绣江缘客栈发出解除协议的通知不能发生协议解除的法律后果。双方协议中规定，由于莫宁原因单方终止协议或导致协议无法履行的，住宿押金不予退还。莫宁擅自拆改客栈结构并装修，已构成违约，故靖西市绣江缘客栈不应退还押金。   莫宁辩称，靖西市绣江缘客栈、黄艳红的上诉请求没有事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉。   伟光文旅靖西分公司、古镇物业靖西分公司未作出参诉意见。   莫宁向一审法院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告签订的《酒店（客栈）住宿协议》；2、请求判决被告返还原告支付的住宿费281050元、住宿押金100000元，支付违约金84315元，合计465365元；3、本案诉讼费用由被告承担。   一审法院认定事实：2018年8月2日，被告黄艳红分别与第三人伟光文旅靖西分公司、古镇物业靖西分公司签订《租赁合同》和《锦绣古镇商业物业运营管理服务协议》。《租赁合同》约定：第三人古镇物业靖西分公司将自己享有使用权和转租权的位于靖西市锦绣古镇一期A地块商业区南天驿站客栈区A10-1，建筑面积798.18平方米，转租给被告黄艳红用于经营客栈；租期5年，在租赁期间未征得对方书面同意及有关部门审核批准，不得擅自改变房屋用途。《锦绣古镇商业物业运营管理服务协议》约定：被告黄艳红租用靖西市锦绣古镇一期A地块商业区南天驿站客栈区A10-1用途为客栈；未经同意不得擅自改变用途，否则视为违约；运营管理服务期为5年。《租赁合同》、《锦绣古镇商业物业运营管理服务协议》还对租赁费用、管理费用进行了约定。之后，被告黄艳红于2018年11月8日在承租的房子上成立靖西市绣江缘客栈。2019年6月2日，原告与被告靖西市绣江缘客栈签订《酒店（客栈）住宿协议》，协议约定:原告入住被告客栈10栋22间房，入住时间5年，即从2019年8月1日起至2024年7月31日止；原告在协议签订后3个工作日内向被告一次性交纳住宿押金100000元，押金可抵充第五年住宿费；住宿费按70元/间/天，日入住22间，年入住365天计，即每年住宿费为562100元；第一年住宿费分两次支付，每次281050元，原告入住前支付第一期住宿费281050元，2020年2月1日前支付第二期住宿费。第二年至第五年的住宿费按年并于每年8月1日前支付；原告负责水、电、垃圾处理费，负担16%的物业管理费；因工作需要，原告需对客栈内、外部墙面、房屋结构进行装修等施工的，由原告事先协调古镇开发商及古镇物业管理，得到书面同意，并报被告备案后方得实施；被告不能提供本协议约定的客栈房间而解除协议的，应支付原告本协议住宿费总额30%的违约金，并赔偿原告的损失。协议签订后，原告于2019年6月5日向被告黄艳红支付押金100000元，于2019年6月19日在入住靖西市锦绣古镇A10-1号8103房内设立靖西世纪缘母婴护理有限公司，莫宁是公司的法定代表人。之后，原告又于2019年7月9日向被告黄艳红支付第一年第一期的租金281050元。但原告在对房间进行装修时，因改变房间用途，被第三人伟光文旅靖西分公司制止。从2019年8月27日起，原、被告通过微信方式协商退还押金及租金事宜，经协商未果后，莫宁于2019年12年13日，以靖西世纪缘母婴护理有限公司的名义向被告发出《酒店（客栈）住宿协议解除通知》，提出《酒店（客栈）住宿协议》于2019年12月13日解除；被告收到该通知三日内返还押金及住宿费。被告收到通知后未提出异议，也未向原告退还押金及住宿费，原告为此向一审法院提出上列诉求。   一审法院认为，莫宁与被告签订的《酒店（客栈）住宿协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法有效，合法有效的协议对当事人具有法律约束力。在本案中，莫宁与被告协议签订后，已向被告支付了押金及第一年第一期的住宿费，被告也将房间交付莫宁入住。但莫宁入住后，却在入住的房间内设立靖西世纪缘母婴护理有限公司，莫宁担任该公司的法定代表人，莫宁签订合同行为应当视为代表公司的职务行为。在本案中，用入住的房间经营母婴护理是原告的真实目的，但由于在入住房间内经营母婴护理违反物业管理规定而被制止，原告的合同目的不能实现，原告于2019年12年13日，向被告发出《酒店（客栈）住宿协议解除通知》，被告收到后并没有提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”和第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，原、被告签订的《酒店（客栈）住宿协议》于2019年12月13日解除。由于原告的合同目的是自己的行为造成，被告在本案中并没有违约行为，原告要求被告承担违约责任，没有事实依据，一审法院不予支持。但合同解除后被告应退还原告押金，而合同于2019年12月13日解除，原告要求退回第一年第一期租金，无事实依据，一审法院不予支持。靖西市绣江缘客栈组织形式是个人经营，故黄艳红应对靖西市绣江缘客栈的民事责任承担连带责任，与本案的处理结果有利害关系，应是本案的适格被告。第三人伟光文旅靖西分公司、古镇物业靖西分公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院已缺席审理。   据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）款、第九十六条，《中华人民共和国民事讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告靖西市绣江缘客栈于本判决生效之日起30日内向原告莫宁退还押金100000元，被告黄艳红负连带退还责任；二、驳回原告莫宁的其他诉讼请求。案件受理费4140元，由被告靖西市绣江缘客栈、黄艳红负担889.6元，原告莫宁负担3250.4元。   二审期间，各方当事人均无新证据向法庭提交。   二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。   本院认为，上诉人莫宁与上诉人靖西市绣江缘客栈签订《酒店（客栈）住宿协议》，租赁靖西市绣江缘客栈22间房间，并支付了押金及第一年第一期租金。莫宁租赁的房间用作靖西世纪缘母婴护理有限公司的经营场所，改变了客栈房间用途，违反了黄艳红与伟光文旅靖西分公司之间的协议约定，被伟光文旅靖西分公司制止。莫宁出于经营母婴护理业务的目的而租赁涉案房间，因合同目的无法实现，莫宁遂以靖西世纪缘母婴护理有限公司的名义向靖西市绣江缘客栈发出解除协议的通知，靖西市绣江缘客栈未提出异议，协议于通知到达之日即2019年12月13日解除。上诉人靖西市绣江缘客栈主张解除通知系以靖西世纪缘母婴护理有限公司的名义发出，该公司非合同相对人，不发生协议解除的法律后果。对此，本院认为，虽然靖西世纪缘母婴护理有限公司非合同相对人，但该解除通知发出主体实则为莫宁，解除通知亦是莫宁的真实意思表示。因此，本案协议于靖西市绣江缘客栈收到莫宁发出的解除通知之日解除。靖西市绣江缘客栈与莫宁签订本案协议时，对其租赁房间的目的为经营母婴护理是明知的，但仍与之签订协议，且未征得伟光文旅靖西分公司同意，双方对协议不能履行均存在过错，均应对协议解除承担责任，双方承担的责任均等，故本院认定靖西市绣江缘客栈只应返还一半押金即50000元给莫宁。莫宁租赁房间后，尚未对房间进行改造装修，也未实际使用房间，故靖西市绣江缘客栈应当返还莫宁第一年第一期住宿费281050元。因黄艳红系靖西市绣江缘客栈的经营者，应对靖西市绣江缘客栈返还50000押金、住宿费281050元承担连带返还责任。因双方对协议解除均有过错，过错程度相当，故本院认定双方违约责任相抵，互不支付违约金。一审判决靖西市绣江缘客栈返还莫宁全部押金、未判决返还住宿费不当，本院予以纠正。   综上所述，一审认定事实清楚，审判程序合法，实体处理正确部分，本院予以维持；实体处理不当部分，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：      撤销靖西市人民法院（2020）桂1081民初1762号民事判决第二项；     变更靖西市人民法院（2020）桂1081民初1762号民事判决第一项为：上诉人靖西市绣江缘客栈返还上诉人莫宁押金50000元、住宿费281050元，共计331050元，上诉人黄艳红承担连带返还责任；     驳回上诉人莫宁的其他诉讼请求。    上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按中国人民银行同期流动资金贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向一审法院申请执行。   案件受理费4140元，由上诉人莫宁负担1000元；上诉人靖西市绣江缘客栈、黄艳红负担3140元；二审案件受理费，上诉人莫宁上诉部分6781元，由上诉人莫宁负担1000元，上诉人靖西市绣江缘客栈、黄艳红负担5781元；上诉人靖西市绣江缘客栈、黄艳红上诉部分2300元，由上诉人莫宁负担500元，上诉人靖西市绣江缘客栈、黄艳红负担1800元。   本判决为终审判决。     审 判 长      凌  除   审 判 员      韦日教   审 判 员      玉  江           二〇二一年三月十一日     法官助理      胡芯瑜   书 记 员      黄轩程