文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0116民初663号原告：重庆市江津区诚信融资担保有限公司，住所地重庆市江津区几江办事处西门路143号F16，统一社会信用代码91500116774885033A。法定代表人：王力源，董事长。委托诉讼代理人：熊美、杨侣，重庆季霖律师事务所律师。被告：邹开芬，女，汉族，1961年4月28日出生，住重庆市江津区。被告：重庆市江津区森林菌种植场，住所地重庆市江津区慈云镇凉河村刁石组，统一社会信用代码91500116MA5U3YCC7E。法定代表人：邹开芬。被告：重庆沃鹏农业开发有限公司，住所地重庆市江津区鼎山街道鼎山大道518号祥瑞大厦1幢14-3号，统一社会信用代码915001163556902072。法定代表人：邹坤材。被告：邹坤材，男，汉族，1980年5月30日出生，住重庆市江津区。被告：柯洋，男，汉族，1958年7月15日出生，住重庆市江津区。被告：涂诗伟，男，汉族，1976年9月7日出生，住重庆市江津区。被告：黄燕，女，汉族，1981年1月1日出生，住重庆市江津区。原告重庆市江津区诚信融资担保有限公司（以下简称诚信担保公司）与邹开芬、重庆市江津区森林菌种植场（以下简称森林菌种植场）、重庆沃鹏农业开发有限公司（以下简称沃鹏农业公司）、邹坤材、柯洋、涂诗伟、黄燕追偿权纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告诚信担保公司的委托诉讼代理人杨侣，被告邹开芬（亦为森林菌种植场法定代表人）、柯洋、涂诗伟到庭参加了诉讼，被告沃鹏农业公司、邹坤材、黄燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告诚信担保公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告邹开芬支付原告代偿款项1880580.79元（已抵扣保证金）；二、判决被告邹开芬支付原告资金占用费，以1880580.79元为基数，从2020年4月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至款项付清之日止；三、判决被告邹开芬支付原告违约金200000元；四、判决被告重庆市江津区森林菌种植场、重庆沃鹏农业开发有限公司、柯洋、邹坤材、涂诗伟、黄燕对被告邹开芬上述第一、二、三项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；五、确认原告对被告柯洋所有的位于江津区的15套房屋（抵押不动产权证号详见抵押物清单）的拍卖、变卖价款在第一、二、三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；六、律师费27464元、诉讼费由七被告承担。事实及理由：2018年9月11日，被告邹开芬与案外人重庆银行股份有限公司江津支行(以下简称重庆银行江津支行)签订《个人经营性贷款合同》，约定贷款本金2000000元，期限一年，自2018年9月13日至2019年9月12日止，原告为该笔贷款提供连带保证担保。为保障原告担保债权的实现，七被告与原告签订《反担保合同》约定，六被告森林菌种植场、沃鹏农业公司、柯洋、邹坤材、涂诗伟、黄燕提供连带责任保证;同时，被告柯洋提供位于江津区的15套房屋作为抵押物，提供抵押担保。由于被告邹开芬逾期还款，银行通知原告作为担保人履行代偿义务。2020年3月31日，向重庆银行江津支行代偿款项1980580.79元(其中本金1972074.12元，利息8506.67元)，抵扣被告邹开芬缴纳的保证金100000元，原告代偿本息共计1880580.79元。原告依据《委托担保合同》与《反担保合同》约定，有权向七被告追偿代偿款项及资金占用费、违约金、实现债权的合理费用。资金占用费自代偿次日起按同期银行贷款基准利率上浮50%执行，违约金按担保贷款金额的10%计算。被告邹开芬、森林菌养殖场辩称，对原告诉状和起诉的诉讼数额无异议，但是现在经济困难承担不起，希望和原告协商解决。被告柯洋辩称，我和邹开芬是夫妻关系，邹坤材是邹开芬的侄子；对原告诉讼请求无异议，违约金过高，暂时承担不起，希望和原告协商解决。被告涂诗伟辩称，与邹坤材是经人介绍认识的朋友，与黄燕之前原是夫妻关系，在签案涉合同前离婚了；对诉状中我应承担的部分无异议，该承担就承担。被告沃鹏农业公司、邹坤材、黄燕未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告邹开芬为被告森林菌种植场的法定代表人，被告邹坤材为被告沃鹏农业公司的法定代表人，被告柯洋与邹开芬系夫妻关系，被告邹坤材系邹开芬侄子，被告涂诗伟与黄燕原系夫妻关系。2018年9月11日，被告邹开芬与重庆银行江津支行签订了合同编号为2018年重银江津支贷字第0759号的《个人经营性贷款合同》，约定邹开芬贷款贰佰万元，期限为2018年9月13日起至2019年9月12日。次日，原告与重庆银行江津支行签订了《保证合同》，约定愿作为保证人为上述贷款提供担保。2018年9月12日，被告邹开芬（甲方）与原告（乙方）签订了《委托担保合同》，约定由原告作为保证人，为邹开芬就上述贷款向贷款人重庆银行江津支行提供连带责任保证，合同内容约定有：“委托担保期间为主合同约定的主债务履行期届满之日二年，甲方应依法向乙方提供反担保，乙方代偿即为甲方违约，乙方将依法向甲方追偿为之代偿的全部款项和自代偿之日起的资金占用费（比照同期银行贷款基准利率上浮50%执行）以及乙方为行使追偿权而产生的合理费用，违约方应按本次担保贷款金额的10%向对方支付违约金”等内容。同日，被告邹开芬（乙方）、被告森林菌种植场（丙方）、被告沃鹏农业公司（丁方）、被告柯洋、邹坤材、涂诗伟、黄燕（共同作为戊方）与原告（甲方）签订了《反担保合同》，约定乙方应向甲方提供反担保，丙方和丁方、戊方提供保证、抵押反担保，合同内容有：“保证期间为主债务履行期届满之日起两年……丙方、丁方愿意以自身财产为乙方向甲方的担保债权提供反担保，并对担保债权人承担连带责任；柯洋自愿将位于江津区的房产（建筑面积合计1453.44平方米）作为抵押物提供抵押反担保，并承担连带责任保证；邹开芬、邹坤材、柯洋、涂诗伟、黄燕承担个人无限连带责任保证反担保。……其中反担保范围为代为清偿的全部债务（本金、利息、罚息、借款人违约金），及实现甲方和贷款人债权的费用（诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、诉讼代理费等），以及应由乙方支付的代偿资金占用费（以代偿的全部债务为计算基数，从代偿后次日起按同期银行贷款利率上浮50%计算），还有委托合同中约定的上述各款项和费用……违约方应支付担保贷款金额10%的违约金……乙方应按到位资金的5%向原告缴纳保证金10万元，用于清偿乙方尚欠的本金利息、代偿债务等方面”等事项，被告邹开芬、森林菌种植场分别在乙、丙方处签名按印、盖章，被告沃鹏农业公司在丁方处盖章、法人签名，被告邹坤材、柯洋、涂诗伟、黄燕在保证人处签名按印。被告柯洋提供的抵押物办理了抵押登记[渝（2018）江津区不动产证明第00087XXXX号]。2018年9月12日，被告邹开芬依据《个人经营性贷款合同》，获得贷款本金2000000元(大写:贰佰万元整)，到期日期为2019年9月12日。被告邹开芬后向原告交付保证金100000元。由于被告邹开芬届期无力还款，经银行通知原告履行担保责任于2020年3月31日向重庆银行江津支行代偿本息1980580.79元(其中本金1972074.12元，利息8506.67元)，抵扣被告邹开芬缴纳的保证金100000元后，原告代偿本息共计1880580.79元。之后，原告要求本案几被告履行支付和担保责任未果。本案原告为实现债权产生律师代理费42172元。本院认为，原告诚信担保公司与被告邹开芬签订的《委托担保合同》、与被告邹开芬、森林菌种植场、沃鹏农业公司、邹坤材、涂诗伟、黄燕、柯洋签订的《反担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行相应的合同义务。本案中，被告邹开芬获得银行贷款后，未按约定履行付息和还款义务，经银行通知原告诚信担保公司履行担保义务，承担了代为偿还本息1980580.79元的保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人邹开芬追偿。被告邹开芬向原告缴纳的风险保证金100000元，应按约定冲抵原告代为清偿的贷款本息。因此，邹开芬应当支付原告为其代偿的贷款本息1880580.79元。另原告请求被告邹开芬支付违约金200000元，并按合同约定计付资金占用费。本院认为双方约定的违约金和资金占用费过高，应予调低。根据本案查明的事实，结合本案的实际情况，本院确定违约金与资金占用费之和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至本息付清时止，超出部分本院不予支持。另原告请求被告支付律师代理费27464元，在双方签订的《委托担保合同》并未约定有律师费，故对原告主张债务人邹开芬和其他反担保人承担律师费，本院不予支持。关于原告诉请对被告柯洋提供的抵押物享有优先受偿权问题。当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同约定外，自合同成立时生效；以建筑物作为抵押财产的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。被告柯洋自愿提供抵押房产作为反担保合同的抵押物，并办理了抵押登记，双方抵押合同有效，原告主张享有对上述抵押物在折价或变卖、拍卖范围内的优先受偿权，本院予以支持。另被告沃鹏农业公司、邹坤材、涂诗伟、黄燕、柯洋对上述债务提供反担保承担连带责任保证，且在担保期限内，原告主张此六被告承担连带清偿责任，本院予以支持。被告沃鹏农业公司、邹坤材、黄燕在本院合法传唤的情况下未到庭参加诉讼，视为自行放弃质证和答辩的权利。为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹开芬在本判决生效后十日内支付原告重庆市江津区诚信融资担保有限公司代为清偿的贷款本息1880580.79元；二、被告邹开芬在本判决生效后十日内支付原告重庆市江津区诚信融资担保有限公司违约金和资金占用费（以代偿的贷款本息1880580.79为基数，从2020年4月1日起按当日公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%计算至本息付清之日止）；三、原告重庆市江津区诚信融资担保有限公司对被告柯洋所有的位于江津区15套房屋（1幢4-6-1、2幢1-5-1、1-6-1、1-1-2、2-3-2、2-3-1、2-2-2、2-2-1、2-1-2、2-6-2、2-6-1、2-4-2、2-5-2、4-3-2、4-6-2）折价或拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、被告重庆市江津区森林菌养殖场、重庆沃鹏农业开发有限公司、邹坤材、柯洋、涂诗伟、黄燕对被告邹开芬的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。五、驳回原告重庆市江津区诚信融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为11723元（已减半），由被告邹开芬、重庆市江津区森林菌种植场、重庆沃鹏农业开发有限公司、邹坤材、涂诗伟、黄燕、柯洋共同负担，限其在本判决生效后七日内主动向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  马亚超二〇二一年三月十一日书记员  兰前庆