广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0784民初533号原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，住所地：广东省鹤山市×××××××××、122、124号，裕民路28、30号，统一社会信用代码：914×××××××××××830B。负责人：刘碧光，该支行行长。委托诉讼代理人：曾德军，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈嘉琳，广东汉铎律师事务所律师。被告：刘洁明，女，1972年10月25日出生，汉族，住广东省鹤山市××××××××××××××××，公民身份号码：440×××××××××××××××。被告：陈卓坚，男，1968年10月29日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县××××××××××××××，公民身份号码：442×××××××××××××××。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行（以下简称建行鹤山支行）与被告刘洁明、陈卓坚金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行鹤山支行的委托诉讼代理人陈嘉琳到庭参加诉讼，被告刘洁明、陈卓坚经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。建行鹤山支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘洁明、陈卓坚立即向原告清偿借款本金192562.32元及利息、罚息[暂计至2020年12月16日的利息为6370.65元、罚息为303.48元，从2020年12月17日起至付清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另行计付]；2.请求判令被告刘洁明、陈卓坚承担原告为实现债权和抵押权而支付的律师费16961元；3.请求依法拍卖或变卖被告刘洁明、陈卓坚名下坐落于鹤山市沙坪碧水湾××××××，所得价款由原告在借款本息、律师费等债权范围内优先受偿；4.请求判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年12月6日，原告与刘洁明、陈卓坚签订编号为440677500-201×××××××546101的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：刘洁明、陈卓坚为借款人，原告为贷款人，借款用途为购买鹤山市沙坪碧水湾××××××的房产；借款本金人民币265000元，借款期限216个月，自2013年12月13日至2031年12月13日止；还款方法为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2091.99元；合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即贷款利率为5.45833‰，按合同约定在每个利率调整日调整一次；刘洁明、陈卓坚以上述购买的房产提供抵押，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如刘洁明、陈卓坚不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告可以以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。合同签订后，刘洁明、陈卓坚就抵押事宜办理了不动产抵押登记，房屋权利人为原告。原告按照合同约定向刘洁明、陈卓坚发放了此笔贷款。其后，刘洁明、陈卓坚并未按合同约定按月履行还款义务，经原告多次催收仍拒绝偿还。截至2020年12月16日，刘洁明、陈卓坚共拖欠借款本金192562.32元、利息6370.65元、罚息303.48元，并已造成原告16961元律师费的支出损失。原告认为，根据借款合同第九条、十三条、十六条、十七条、二十一条的约定，原告有权宣布贷款立即到期、要求两被告立即清偿借款本息及承担原告实现债权或抵押权的相关费用。原告特诉至法院，请求判如所请。刘洁明、陈卓坚未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年9月27日，刘洁明、陈卓坚因购买坐落于鹤山市沙坪碧水湾××××××的房产（以下简称涉案房产），向建行鹤山支行提出个人贷款申请。2013年12月6日，刘洁明、陈卓坚与建行鹤山支行签订合同编号为440677500-201×××××××546101的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金为265000元，借款期限为216个月，即2013年12月13日至2031年12月13日，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即执行基准利率；采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2091.99元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；以涉案房产提供抵押担保,抵押担保期限为借款期限顺延两年，抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并按合同约定计收罚息和复利、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。2013年12月13日，建行鹤山支行按合同约定向刘洁明、陈卓坚发放了265000元贷款，并按约定将款项划入鹤山市粤宇房地产有限公司的银行账户。借款后，刘洁明、陈卓坚未按合同约定履行还款义务，截至2020年12月16日，共拖欠建行鹤山支行借款本金192562.32元、利息6370.65元、罚息303.48元。就上述欠款，建行鹤山支行经追收未果，遂诉至本院。另查明，涉案房产于2016年7月12日办理了抵押权登记，权利人为建行鹤山支行；建行鹤山支行为处理本案纠纷委托了广东汉铎律师事务所指派律师进行代理，并为此支付律师费16961元。再查明，本案受理后，刘洁明、陈卓坚向建行鹤山支行偿还了到期的借款本金及部分利息、罚息，截至2021年3月11日，仍欠建行鹤山支行借款本金187969.76元、利息5220.44元、罚息0元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。建行鹤山支行与刘洁明、陈卓坚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同双方当事人的真实意思表示，无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应依约定和法律规定履行各自的义务。借款合同签订后，建行鹤山支行已依约履行了出借款项的义务，但刘洁明、陈卓坚借款后出现不按合同约定按时足额偿还借款本息的情形，刘洁明、陈卓坚已构成违约，依照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，建行鹤山支行有权宣布贷款立即到期并要求刘洁明、陈卓坚清偿借款本息及相关费用，故建行鹤山支行主张两被告清偿借款本息及相关律师费的请求有理有据，但刘洁明、陈卓坚于本案受理后已经偿还的部分借款本金、利息及罚息应予扣减，原告建行鹤山支行请求中因未扣减而超出的部分，不予支持。因此，刘洁明、陈卓坚还需向建行鹤山支行清偿借款本金187969.76元、律师费16961元及利息、罚息[暂计至2021年3月11日的利息为5220.44元、罚息为0元，从2021年3月12日起至付清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另行计付]。关于建行鹤山支行请求对涉案房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权的问题。《个人住房（商业用房）借款合同》中约定刘洁明、陈卓坚自愿以涉案房产为本案借款本息及律师费等费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，双方设立的抵押权成立并生效，建行鹤山支行作为抵押权人，对该抵押财产在涉案借款本息以及律师费损失范围内依法享有优先受偿权。建行鹤山支行的该项请求理据充分，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘洁明、陈卓坚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行清偿借款本金187969.76元及利息、罚息[暂计至2021年3月11日的利息为5220.44元、罚息为0元，从2021年3月12日起至付清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另行计付]；二、被告刘洁明、陈卓坚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行支付律师费16961元；三、原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行对被告刘洁明、陈卓坚名下坐落于鹤山市沙坪碧水湾××××××的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2271.48元、财产保全申请费1600.99元，合共诉讼费3872.47元，由被告刘洁明、陈卓坚共同负担。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行已预交的诉讼费3872.47元，由本院予以退回；被告刘洁明、陈卓坚应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院补缴诉讼费3872.47元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 余荣炎二〇二一年三月二十四日法官助理 邱懿楠书 记 员 李颖琳