黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终428号上诉人(原审原告)：姜喜山，男，1951年3月11日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：王博，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。被上诉人(原审被告):大庆久隆房地产开发股份有限公司，住所地大庆市龙凤区龙凤大街**楼。法定代表人：孙洪海，职务经理。委托诉讼代理人：王利刚，男，1983年9月4日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省大庆市龙凤区。上诉人姜喜山因与被上诉人大庆久隆房地产开发股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市龙凤区人民法院（2020）黑0603民初1354号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人姜喜山及其委托诉讼代理人王博、被上诉人大庆久隆房地产开发股份有限公司的委托诉讼代理人王利刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人姜喜山上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判自2020年2月1日起不支付延期租金的利息并减免三个月的房屋租金11250元或发回重审；3.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院适用法律错误。最高院《关于依法审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。因此，一审判决上诉人承担2020年2月1日起延期支付租金的利息损失部分违反该指导意见，上诉人不应承担疫情期间的租金利息。被上诉人隶属国有企业，按照大庆市人民政府发布的《关于应对新冠××疫情进一步帮扶中小微企业和个体商户房屋租金压力实施措施》的规定，对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业中小微企业和个体工商户，免除上半年三个月房租，应当参照适用。二、一审法院对上诉人的损失未进行鉴定。案涉租赁房屋曾多次发生地漏反水情况，被上诉人维修后问题仍没有解决，2018年3月28日，房屋再次反水，造成茶叶损失65000元、、地板损失2000元家电损失2000元该损失应与发生的租金相抵。被上诉人辩称，被上诉人2019年10月24日将上诉人起诉至法院，要求解除双方的租赁关系并支付房租及相应利息，如果不是疫情影响早就应由法院裁决双方租赁关系的解除，到目前为止上诉人仍强制使用被上诉人房屋。对于疫情期间减免租金损失的规定，被上诉人认为首先应是在承租人在支付租金的前提下，上诉人从2019年5月就没有支付房屋租金已经违约，没有诚信，被上诉人也就没有义务履行疫情减免的规定，至于利息不支付是完全不合理的。大庆久隆房地产开发股份有限公司向一审法院起诉请求：1.请求判令解除原告与被告之间的租赁关系，被告于判决生效后7日内返还房屋；2.请求判令被告向原告支付自2019年5月1日起至实际交房之日止所欠付房租，暂算至2019年10月31日，为22500.00元，并支付以人民银行同期贷款利率计算的利息至被告实际支付完毕欠付租房款之日止，暂算至2019年10月31日利息为22500*4.75%/12*6=534.38元；两项合计：23034.38元；3.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：被告于2017年5月1日与原告签订东城领秀锦绣园D座商服0001号商服租赁合同，合同约定租赁期限为一年，租金为45000元/年，乙方在合同签订的同时，将全部房屋租金及保证金以现金形式一次性给付甲方，该房出租用途为公司办公，在租赁期内乙方未按时缴纳合同约定应由乙方负担的费用每逾期一天则应按当年租金的0.03%支付违约金给甲方，甲方有权收回房屋并终止本合同。2018年5月1日至2019年4月30日，被告继续使用该房屋，并于2019年3月14日支付了该年度租金，虽然被告拒绝签订该年度租赁合同，但其个人认可该租赁合同的效力。2019年5月1日至今，被告仍占用案涉房屋，且未签订租赁合同，亦未交纳租赁费用。一审认为，原、被告双方2017年5月1日签订的东城领秀锦绣园D座商服0001号商服租赁合同依法成立并生效，2018年5月1日至2019年4月30日虽然未签订合同但被告继续使用房屋，原告没有提出异议，被告也交纳了租赁费，合同亦履行完毕。对于2019年5月1日到2020年8月1日期间的租赁合同是否成立，一审法院认为，在此期间，被告继续使用房屋，原告多次要求被告签订新的租赁合同及交纳租金，但被告以房屋曾多次反水，致使其遭受经济损失69000元为由拒绝给付，也不予签订新的租赁合同，因被告未在法定期间交纳反诉费用，且被告上述抗辩理由证据不足，对于被告的抗辩不予支持，对于双方在此期间的法律关系视为对原租赁合同的继续履行，但租赁期限为不定期，现被告无正当理由未支付租金，原告要求解除双方的租赁合同的诉讼请求依法有据，予以支持，同时被告应当交纳2019年5月1日到2020年8月1日期间的租赁费用及利息，原告主张的支付以中国人民银行同期贷款利率计算的利息至被告实际支付完毕欠付租金之日止的利息未超过双方合同约定的当年租金的0.03%的违约数额，予以支持。对于被告提出的“原告方隶属于国有公司应当对疫情期间的房租进行减免，2020年1月27日宣布的疫情到2020年7月27日之间的房租进行减免。”的主张，一审法院认为，参照大庆市人民政府发布的《关于应对新冠××疫情进一步帮扶服务业中小微企业和个体工商户关节房屋租金压力实施措施》的相关规定，对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业中小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房租，但被告未向法庭提供证据其符合该规定，对于被告该项主张不予支持。对于被告提起的反诉，将另行作出裁定予以处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百二十七条规定，判决：一、解除原告大庆久隆房地产开发股份有限公司与被告姜喜山实际履行的东城领秀锦绣园D座商服0001号商服租赁合同，被告姜喜山于本判决生效之日起十日内返还该房屋；二、被告姜喜山于本判决生效之日起十日内给付原告大庆久隆房地产开发股份有限公司2019年5月1日到2020年8月1日期间的租赁费56250元；三、被告姜喜山于本判决生效之日起十日内给付原告大庆久隆房地产开发股份有限公司迟延给付房租利息以45000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率从2019年5月1日计算至给付完毕时止；四、被告姜喜山于本判决生效之日起十日内给付原告大庆久隆房地产开发股份有限公司迟延给付房租利息以11250元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率从2020年5月2日计算至给付完毕时止；五、驳回原告大庆久隆房地产开发股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费603元，由被告姜喜山负担。二审期间，上诉人、被上诉人均未提交证据。本院查明事实与一审查明事实基本一致。本院认为，对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业中小微企业和个体工商户，免除相应房租，但上诉人并未提供证据证实其符合该规定，故本院对上诉人要求不支付延期租金的利息及减免房屋租金的上诉请求不予支持。上诉人主张房屋反水致使其遭受经济损失，应与租金抵销，但上诉人并未提供充分有效的证据证实其受到的损失，且其在原审法定期间未交纳反诉费用，故原审对上诉人的该项主张不予支持并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人姜喜山的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1206元，由上诉人姜喜山承担。本判决为终审判决。审判长  张智源审判员  刘 放审判员  郑丽媛二〇二一年三月二十三日法官助理邢乐乐书记员夏欣欣