江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0322民初238号原告：徐天伦，男，1994年3月3日出生，汉族，住沛县。委托诉讼代理人：周兵，江苏苏韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏垂书，江苏苏韵律师事务所律师。被告：安保川，男，1984年10月21日出生，汉族，住沛县。原告徐天伦与被告安保川房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告徐天伦及其委托诉讼代理人周兵、被告安保川及到庭参加诉讼。第二次开庭，原告徐天伦及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告安保川经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐天伦向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款92843.99元，赔偿原告装修损失84048元，并向原告承担5万元违约损失，共计226891.99元；2.诉讼费由被告承担。第一次开庭时，原告将第一项诉请中的装修损失数额变更为71609元。第二次开庭时，原告将第一项诉请中的装修损失数额变更为48573元。事实和理由：原、被告于2018年8月20日签订房屋买卖合同，原告按照约定支付了5万元首付款，并对房屋进行装修。涉案房屋被被告的债权人方立峰查封，致使无法过户给原告。被告违约。原告于2019年5月份起诉至沛县人民法院，被告与原告协商让原告撤诉，并承诺让原告帮其偿还银行贷款，被告自己再将欠案外人方立峰的债务还清，将房屋过户给原告。该案诉讼费3471元，原告帮被告偿还银行贷款本息39372.99元，首付款5万元，共计92843.99元。原告装修损失71609元。被告违约给原告造成损失，现同地段房屋价格比购买时上涨20万元左右，原告暂按5万元主张违约损失。被告安保川辩称，涉案房屋系原告从抵押方处购买，被告未收取原告首付款，房屋钥匙、房产证不是被告交付给原告。原告购买房屋也未与被告见过面，涉案房屋与被告没有任何关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月20日，原告徐天伦（乙方）与被告安保川（甲方）签订《房地产买卖合同》，约定被告以378000元价格出售被告位于温州商贸城A8幢三单元201室房产。原告于2018年4月20日支付5万元房款，剩余尾款过户后，一次性付清。甲乙双方如果一方违约，付守约方违约金20万元。甲方承诺此房在契税满两年时的十五个工作日内给予乙方过户，房产合同签立时起即交于乙方。安保川在合同甲方处签名并捺印，徐天伦在合同乙方处签名并捺印。同日，被告安保川向原告徐天伦出具收条，收条载明被告收到原告首付款5万元。2018年6月底，原告徐天伦与徐忠战约定，以3万元价格将涉案房屋包工包料交给徐忠战进行装修，装修项目为全屋腻子喷漆、水电，客厅、餐厅、卧室吊顶，三个卧室门、锁，卧室隔断，两个卧室柜子，厨房和阳台推拉门，厕所平开门，全屋木地板、防盗窗，卫生间干湿分离隔断，厕所地砖。徐忠战于2018年8月完成装修，原告支付装修费3万元。2018年7月2日，原告徐天伦购买厨卫用品共计20373元，其中拉篮580元、双盆菜盆350元、灯具350元、浴霸800元、吊顶2119元、油烟机烟灶3600元、热水器1800元、浴室柜1000元、水龙头全铜280元、马桶980元、花洒580元、橱柜和吊柜3669元、净水机与管线机3500元、菜盆水龙头180元、角阀125元、拖布池、水龙头、下水管180元、毛巾架120元、刀架120元、抽纸盒25元、马桶垫12元。2018年10月8日，原告徐天伦购买家电合计21236元。原告于2018年10月入住涉案房屋。2018年11月，涉案房屋被案外人方立峰申请查封。2019年5月30日，本院立案受理（2019）苏0322民初3739号徐天伦起诉安保川、沛县金城中介服务部居间合同纠纷一案，2019年11月27日，本院作出（2019）苏0322民初3739号之一民事裁定书，裁定准许徐天伦撤诉。2019年11月27日，被告安保川向原告徐天伦书写字条，载明同意徐天伦因撤诉产生的诉讼费3471元从应支付的购房款中扣除。2019年11月28日，中国建设银行股份有限公司沛县支行出具个人贷款还贷凭证，其中借款人为安保川，贷款账号32001071723600000002177715，付款账号为62×××16，还款金额本息合计18917.76元。同日，安保川向徐天伦出具一份字条，载明徐天伦帮其偿还涉案房屋房贷19000元。2019年12月至2020年12月，原告徐天伦共计向32001071723600000002177715账号偿还贷款本息共计16845.92元。涉案房屋登记在安保川名下，根据案外人方立峰申请，本院于2019年7月11日立案强制执行，案号为（2019）苏0322执2260号。在执行过程中，本院于2019年11月27日发出公告：责令位于沛县沛屯大道西侧温州商贸广场A8幢3单元201室的居住人在2019年12月10日前迁出房屋。徐天伦于2020年5月29日对该裁定书提出书面异议，本院于2020年5月30日作出（2020）苏0322执异39号裁定书，裁定驳回徐天伦的异议请求。本院认为，原告徐天伦与被告安保川签订的《房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约定支付了首付款，被告交付房屋后，涉案房屋被案外人申请执行，导致合同目的无法实现，对原告要求解除与被告签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，因合同取得的财产应互相返还，被告安保川应返还徐天伦购房款5万元。安保川向徐天伦出具字条，同意徐天伦因（2019）苏0322民初3739号案产生的诉讼费3471元从购房款中扣除，对该3471元，安保川应返还徐天伦。徐天伦替安保川偿还涉案房屋贷款合计35845.92元（19000元+16845.92元），被告安保川亦应返还。被告安保川应返还原告购房款89316.92元（50000元+3471元+35845.92元），对原告徐天伦主张被告返还购房款92843.99元的超出部分，本院不予支持。原告徐天伦应返还被告安保川温州商贸城A8幢三单元201室房产。关于徐天伦主张的装修损失3万元，其提供证人证言与转账记录证明，对其装修支出3万元，本院予以认定。关于徐天伦主张安保川应赔偿其购买厨卫用品损失18573元（厨卫用品共计20373元，扣除热水器1800元），厨卫用品中拉篮、双盆菜盆、灯具、浴霸、吊顶、浴室柜、马桶、橱柜和吊柜、下水管已形成添附，不宜拆卸，上述用品原告支出10028元。徐天伦装修与上述厨卫用品支出40028元，考虑到原告在涉案房屋中居住两年多，被告签订合同时房子尚未被查封，被告非恶意违约，本院酌定被告安保川折价赔偿原告装修与拉篮、双盆菜盆、灯具、浴霸、吊顶、浴室柜、马桶、橱柜和吊柜、下水管3万元。房屋装修与拉篮、双盆菜盆、灯具、浴霸、吊顶、浴室柜、马桶、橱柜和吊柜、下水管归被告安保川所有。对于原告主张的其他物品，因未形成添附，原告可自行取回，对该部分损失，本院不予支持。关于徐天伦主张的违约金5万元，因违约金具有补偿性质，应以实际损失为依据。本院综合原告已经交付首付款5万元，并偿还银行贷款35845.92元，原告对涉案房屋进行装修情况，考虑到原告在涉案房屋居住两年，原告主张5万元违约金过高，本院调整为1万元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百二十二条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条、第五百九十五条规定，判决如下：一、解除原告徐天伦与被告安保川于2018年4月20日签订的《房地产买卖合同》；二、被告安保川于本判决发生法律效力之日起十日返还原告徐天伦购房款89316.92元、装修与厨卫用品损失30000元、违约金10000元，合计129316.92元；三、原告徐天伦于本判决发生法律效力之日起十日内返还被告安保川温州商贸城A8幢三单元201室房产；四、驳回原告徐天伦其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4703元，减半收取2352元，由被告安保川负担（于判决生效后十日内付清）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  花梦莉二〇二一年三月二十九日书记员  张 琦