河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0681民初23号 原告：朱排领，男，汉族，1985年2月5日出生，户籍地：山东省东明县，现住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：徐艳丽，北京易准律师事务所律师。 被告：涿州康乔房地产开发有限公司，地址：涿州市高铁新城鹏渤书香别苑小区S1商业楼，统一社会信用代码：91130681336189898E。 法定代表人：韩建，职务：总经理。 委托诉讼代理人：邓岩，女，汉族，1981年10月15日出生，住涿州市双塔区，该公司员工。 原告朱排领诉被告涿州康乔房地产开发有限公司（以下简称康乔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱排领的委托诉讼代理人徐艳丽，被告康乔公司的委托诉讼代理人邓岩到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告朱排领向本院提出如下诉讼请求：1、请求确认解除双方于2017年5月12日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告支付购房款1229501元；3、请求判令被告支付原告利息75767元（依据同期央行基准利率4.35%计算，暂计算至2021年5月30日），违约赔偿金12295元，以上合计金额1317563元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告因个人居住生活需求，了解到被告房地产项目信息。2017年7月29日原告委托中介员工李守一与被告签订《康乔九里京城商品房认购书》，合同编号为0002299。合同约定：原告认购被告康乔九里京城项目一期12号楼201公寓，该房屋标准总价1422044元，原告可享受电商5万抵10万，一次性付款9折优惠，认购支付定金20000元。原告依约当日支付被告定金款。2017年8月3日，原告至被告销售中心。被告指定原告与北京东方鼎石科技发展有限公司（简称东方鼎石公司）签订《九里京城项目团购优惠告知书》。原告现场支付东方鼎石公司50000元整。2017年8月3日，原告与被告签订合同编号为17081551的《商品房买卖合同》。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细的约定：合同标的商品房位于码头国际健康产业园，12号楼－1单元－201号，建筑面积65.77平方米，总价款为1229501元，付款方式为一次性付款，出卖人应当在2019年12月31日前，将具备交房条件即商品房经验收合格并符合合同约定的商品房，交付与原告。当日原告依约定支付被告635603元，2018年5月24日原告支付被告573898元，原告履行完毕支付义务，付款总额1229501元。根据合同第八条约定，该商品房应早于2019年12月31日前将验收合格并交付原告使用。但至今，被告始终未交付该房屋。合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过六十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款1%向买受人支付违约金。因被告逾期未交付房屋，原告2020年11月27日向被告发出解除合同的书面通知，但被告迟迟未依约配合原告办理合同解除手续，退还原告购房款。原告认为被告已经构成严重违约，侵害了原告的合法权益，特向人民法院起诉。因此特请求人民法院依法支持原告诉讼请求。 被告康乔公司辩称，不同意原告的诉讼请求。我公司与原告签订的合同及补充协议是真实有效的，虽然我公司未在合同约定交房时间内交房，但是根据合同及法律的相关规定，我公司有不可抗力及政府的相关文件，交房时间是可以顺延的，所以本案不构成解除条件，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，经审理查明：2017年5月12日，原告与被告康乔公司签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，原告购买康乔公司开发的位于码头国际健康产业园ZZ-MT-A单元，立新路以南，党京街以西，A-5-03地块以东，健康公寓项目12幢1单元2层201铺号商品房一套，房屋建筑面积65.77㎡，购房单价18693.95元/㎡，购房总价款1229501元。合同约定付款方式：被告向原告已交齐总房款1229501元。康乔公司向原告出具收据三张，分别为2017年7月29日20000元，2017年8月3日635603元，2018年5月24日573898元。该合同第八条交付期限约定，“出卖人应当在2019年12月31日前，依据国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。”第九条出卖人逾期交房的违约责任，“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理。（1）逾期不超过六十日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过六十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款壹%向买受人支付违约金……”该合同补充协议第六条关于该商品房交付的补充约定：“3、除不可抗力外，因遵守法律法规和政府部门进行与本项目关联的市政干线工程发生突然事件，或因政府部门公布的公共卫生事件、重大国事活动（如遇重大国际国内会议、国家庆典、重大国际国内运动会），导致商品房无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，并无须承担因此逾期交房的违约责任，但是，双方协商同意解除合同或变更合同的除外。” 2020年11月26日朱排领向康乔公司发出书面解除商品房买卖合同通知，表示因原告逾期交房已经违反合同约定，与原告解除商品房买卖合同，要求原告退还购房款并支付违约金。被告康乔公司于2020年12月份向原告发出入住通知书，快递显示原告于2020年12月14日签收。 另查，康乔公司提供2017年至2020年政府各部门发布的要求被告停止施工的文件合计停工217天，证明被告应政府要求停止施工，非被告原因导致延期交付房屋。康乔公司提供河北涿州京南经济开发区规划建设局出具的证明一份，证明康乔公司于2020年1月23日至2020年4月15日停工，合计停工84天。以上停工时间共计301天。 上述事实，有原、被告提交的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，原告提交的房款收据、解除商品房买卖合同通知书，被告提交的预售许可证复印件、各部门要求停工文件及统计表、涿州京南经济开发区规划建设局出具的证明两份、原被告陈述及庭审笔录在卷予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应诚实守信、全面履行。在合同履行过程中，因扬尘治理等原因，政府向被告下发停工通知，以及涉案工程项目因××而停工，造成被告工程不能按期完工。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》补充协议约定，“除不可抗力外，因遵守法律法规和政府法令……或因政府部门公布的公共卫生事件、重大国事活动……，导致商品房无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，并无需承担因此逾期交房的违约责任。”根据康乔公司提供的政府文件及证明文件，双方约定交房日期据实延期后，康乔公司并无违约行为。原告诉求解除涉案商品房买卖合同并要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条的规定，判决如下： 驳回原告朱排领的诉讼请求。 案件受理费8329元，由原告承担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交相应上诉费，同时提交缴费凭证原件（收款单位：河北省保定市中级人民法院，账号：10×××07，开户银行：中国银行保定市西城支行）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈怀南 二〇二一年三月二十四日 书记员  张 冲