湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初2066号原告：长沙农村商业银行股份有限公司梓园支行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山北路310号。负责人：陈琦，行长。委托诉讼代理人：胡路祥，湖南路衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹锦程，湖南路衡律师事务所律师。被告：王小芳，女，1975年5月26日出生，汉族，户籍地湖南省岳阳市君山区。被告：李向武，男，1978年12月5日出生，汉族，户籍地湖南省汨罗市。被告：彭莉，女，1976年8月23日出生，汉族，户籍地湖南省岳阳市君山区。被告：汪圣清，男，1974年8月29日出生，汉族，户籍地湖南省临澧县。原告长沙农村商业银行股份有限公司梓园支行（以下简称原告）诉被告王小芳、李向武、彭莉、汪圣清金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡路祥到庭参加了诉讼。被告王小芳、李向武、彭莉、汪圣清经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王小芳、李向武、彭莉、汪圣清共同偿还原告借款493251.96元及利息、逾期利息18379元（利息与逾期利息暂计算至2020年12月13日，直至四被告实际清偿之日止）；2、判令被告王小芳、李向武、彭莉、汪圣清承担本案律师费13800元；3、判令在上述请求范围内原告对被告彭莉名下位于长沙市望城区星城镇金星北路208号长沙××社区××期××栋××房产（望房权证星字第7××9号）享有优先受偿权；4、判令被告王小芳、李向武、彭莉、汪圣清承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年8月14日，原告与被告王小芳签订《最高额借款合同》，约定自2017年8月14日至2022年8月14日原告向被告王小芳发放最高限额不超过840000元的借款。同日，被告彭莉作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》以其名下位于长沙市望城区星城镇金星北路208号长沙××社区××期××栋××房产（望房权证星字第7××9号）就借款合同项下全部义务向原告提供担保，并办理抵押登记手续。2017年8月24日，被告李向武、彭莉、汪圣清作为共同借款人签订《共同借款人承诺书》，为该笔借款承担连带清偿责任。为方便贷款，2017年8月24日，原告与被告王小芳签订《最高额借款合同》，约定自2017年8月24日至2020年8月24日，原告向被告王小芳发放最高限额不超过500000元的借款，单笔贷款期限不超过一年借款利率在同档次贷款基准利率上浮51.58%，逾期利率从逾期之日起在原借款利率基础上加收40%，原《最高额抵押合同》属于本合同的从合同。2019年8月20日原告向被告王小芳发放为期一年的贷款500000元，贷款于2020年8月19日到期。到期后被告王小芳拒不履行还款义务，已严重侵害了原告合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告王小芳、李向武、彭莉、汪圣清未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。经审理查明，2017年8月14日，原告（贷款人）与被告王小芳（借款人）签订《最高额借款合同》，约定：自2017年8月14日起到2022年8月14日止，根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过840000元贷款，具体金额由贷款人决定。同日，原告（抵押权人）与被告彭莉（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿以位于长沙市望城区星城镇金星北路208号长沙××社区××期××栋××房（望房权证星字第7××9号）提供抵押担保，担保范围为债务人自2017年8月14日起至2022年8月14日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等），其中主债务最高本金为840000元。上述房屋于2017年8月22日办理了抵押登记。2017年8月24日，原告（贷款人）与被告王小芳（借款人）签订《最高额借款合同》，约定：被告王小芳向原告借款500000元，借款期限自2017年8月24日起至2020年8月24日止；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，利率浮动比为54.58%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；借款自实际借款日起按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定的逾期利率计收利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但并不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。双方还对其他事项进行了约定。同日，被告李向武、彭莉、汪圣清作为共同借款人向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺对王小芳所立的借据而形成的债务承担连带清偿责任。被告彭莉、汪圣清还在《房产抵押承诺书》上签字。2019年8月20日，原告向被告王小芳发放为期一年的贷款500000元。借款到期后，被告王小芳未按约还款，截止至2021年2月24日止，尚欠原告贷款本金493251.96元、利息2909.09元、逾期利息15470.06元。原告追索未果，遂诉至本院。上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同借款人承诺书》、《房产抵押承诺书》、贷款余额表、对账单、房产证、不动产登记证明、及原告陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告与被告王小芳签订的《最高额借款合同》、与被告彭莉签订《最高额抵押合同》，均系当事人真实的意思表示，内容不违反法律和行政法规的规定，合法有效，当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原告已履行了支付借款的义务，被告王小芳未按约还款，被告李向武、彭莉、汪圣清也未按《共同借款人承诺书》的承诺承担连带清偿责任，至2021年2月24日止，尚欠原告贷款本金493251.96元、利息2909.09元、逾期利息15470.06元未还。原告要求被告王小芳、李向武、彭莉、汪圣清返还前述借款本息，并按合同约定的贷款利率支付至债务清偿之日止的利息及逾期利息，符合双方约定和法律规定，本院亦予以支持。被告彭莉以其所有的房屋为涉案借款提供抵押担保，担保范围为主债权、利息、罚息及实现债权的相关费用等，并已办理抵押登记，原告依法对位于长沙市望城区星城镇金星北路208号长沙××社区××期××栋××房抵押房产（权证号：望房权证星字第7××9号）的拍卖、变卖价款在上述债务范围内优先受偿。原告主张律师费13800元，未提供《委托代理合同》、支付票据及实际支付律师费的证据，本院不予支持。据此，依照依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王小芳、李向武、彭莉、汪圣清应于本判决生效后10日内返还原告长沙农村商业银行股份有限公司梓园支行借款本金493251.96元及利息、逾期利息（利息及逾期利息暂计算至2021年2月24日为18379.15元，此后的利息、逾期利息按合同约定计算至借款清偿之日止）；二、如被告王小芳、李向武、彭莉、汪圣清逾期未履行上述义务，则依法拍卖、变卖被告彭莉名下的位于长沙市望城区星城镇金星北路208号长沙××社区××期××栋××房产（权证号：望房权证星字第7××9号），所得价款由原告长沙农村商业银行股份有限公司梓园支行优先受偿；三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司梓园支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4527元，由被告王小芳、李向武、彭莉、汪圣清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 赵 梅二〇二一年三月八日书记员 段艳琴附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。