福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0825民初1731号 原告：钱盛平，男，1969年6月4日生，汉族，住福建省连城县。 被告：林标德，男，1982年4月14日生，汉族，住福建省连城县。 原告钱盛平与被告林标德租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法由审判员谢海龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钱盛平、被告林标德到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 钱盛平向本院提出诉讼请求：一、判令解除钱盛平与林标德2019年4月1日签订的《店铺租赁合同》，林标德立即向钱盛平交回连城县莲峰镇西环路3-35号商铺；二、判令林标德立即支付钱盛平2020年10月1日至2020年12月31日店铺租金合计3500元×3月=10500元，林标德并继续承担实际交回店铺止被占用期间的租赁费。三、判决林标德赔偿因违约造成钱盛平3个月的租金损失计3500元×3月=10500元。四、判决林标德归还钱盛平为其垫付的水电费2337.01元。五、判决林标德承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2019年4月1日，钱盛平、林标德签订了一份《店铺租赁合同》。《合同》约定：钱盛平将坐落于连城县莲峰镇西环路3-35号二层商铺租赁给林标德经营生意。《合同》第三条约定：租赁期限为2年，自2019年4月1日起至2021年4月1日止。《合同》第四条约定：租金每月3500元，三个月支付一次。《合同》还约定违约所带来的一切损失由违约方负责赔偿。合同签订后，钱盛平按照该租赁合同约定向林标德交付了商铺，至2020年10月1日起林标德却不按合同约定支付商铺租金，经钱盛平多次催缴，林标德仍拒绝按约定支付租金，并长期占用店面。林标德在租赁期间，还拖欠了水费536.5元，电费1800.51元，钱盛平己为其垫付，应由林标德返还。林标德拒绝支付租金的行为已构成根本违约，致使钱盛平无法达到合同目的，租赁合同应当解除。已造成钱盛平损失，依法应由林标德赔偿。望判如所请。 林标德辩称，林标德承租店铺后，在店铺阁楼上做了3个包厢及1个杂物间，在阁楼上铺了木地板，在窗户上安装了防盗网，整个店铺的水电只到户，店铺里面的电路照明水电是林标德请人做的。做水电连材料、工资花了8000多元，阁楼上花了25000元，现在把东西拆掉搬走了店铺就不值钱了。林标德现正在找人接手涉案店铺，其他人接手后，林标德会付清拖欠租金。 本院经审理认定事实如下：2019年4月1日，钱盛平、林标德签订了一份《店铺租赁合同》。《店铺租赁合同》约定：钱盛平将坐落于连城县莲峰镇西环路3-35号二层商铺租赁给林标德经营生意。租赁期限为2年，自2019年4月1日起至2021年4月1日止。租金每月3500元，三个月支付一次，如超过一个月未交租金出租方有权收回店铺使用权。林标德交付3500元作为租店押金。出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮由承租方自行负责。如承租方不再使用出租房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。合同签订后，钱盛平按照该租赁合同约定向林标德交付了商铺。林标德向钱盛平支付了3500元租店押金。林标德承租店铺用于经营餐饮，为了经营需要，林标德在店铺阁楼上做了3个包厢及1个杂物间，在阁楼上铺了金钢板，在窗户上安装了防盗网，在一楼店面加装了三相用电线路及供水管道。自2020年10月1日起林标德未向钱盛平交纳租金。林标德在租店期间，拖欠了水费536.5元，电费1800.51元，上述水费、电费由钱盛平垫付。诉讼过程中，钱盛平同意林标德在不损坏出租房的前提下拆回装修材料。 上述事实，有钱盛平提供的《店铺租赁合同》、水费、电费收据，双方当事人在法庭上的陈述为证，双方当事人对上述事实无争议，本院予以确认。 本院认为，钱盛平、林标德签订了的《店铺租赁合同》，未违反法律强制性规定，合法有效。双方当事人均应履行各自的合同义务。钱盛平已按合同的约定将出租的店房交付给林标德，林标德未按合同的约定向钱盛平交纳租金及向第三方交纳水电费，属违约行为，应承担相应的违约责任。按双方间的《店铺租赁合同》的约定，如林标德超过一个月未交租金，钱盛平有权收回所出租的店房。至本案庭审时，林标德已超过1个月未交租金，钱盛平要求解除其与林标德间《店铺租赁合同》，收回所出租的店房，有事实和法律依据，本院予以支持。同理，钱盛平要求林标德支付2020年10月1日后的租金、垫付的水电费及店房占用期间的占用费的诉讼请求本院亦予以支持。林标德交还店房时，可拆回二楼搭建包厢、杂物间的材料，可拆回二楼地面所铺的金钢板，可拆回其安装的防盗网。在不损坏房屋墙面、地面的前提下，林标德可拆回其租店后安装的用电线路、供水管道。钱盛平要求林标德赔偿其损失10500元没有合同依据，且林标德未举证证明其因林标德违约造成其损失，对钱盛平的这一诉请不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除钱盛平与林标德于2019年4月1日签订的《店铺租赁合同》，林标德在本判决生效之日起三日内将坐落在连城县莲峰镇西环路3-35号商铺交还给钱盛平。林标德可拆回所租店房二楼搭建包厢、杂物间的材料，可拆回二楼地面所铺的金钢板，可拆回其安装的防盗网。在不损坏房屋墙面、地面的前提下，林标德可拆回其租店后安装的用电线路、供水管道。 二、林标德应从2020年10月1日起按每月3500元的标准向钱盛平交付租金或店房占用期间的占用费至将所租店房交还给钱盛平止，上述款项应于本判决生效之日起十日内支付(林标德支付的3500元租店押金用于抵扣租金)。 三、林标德应于本判决生效之日起十日内归还钱盛平为其垫付的水电费2337.01元。 四、驳回钱盛平要求林标德赔偿损失10500元的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费383.4元，减半收取191.7元，由钱盛平负担91.7元，由林标德负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  谢海龙 二〇二一年三月二日 法官 助理  林 惠 代理书记员  李丽萍 附注法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”