黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0604民初29号原告：焦兴洋，男，1987年5月16日出生，汉族，大庆钻探集团钻井一公司职工，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：费晓明，黑龙江欲凌律师事务所律师。委托诉讼代理人：张璐（焦兴洋妻子），女，1988年12月7日出生，汉族，第四采油厂第五油矿工艺队职工，住住大庆市让胡路区。被告：大庆隆源房地产开发有限公司，所在地大庆市让胡路区东湖金融大厦西侧商服1门。法定代表人：宋海英，经理。委托诉讼代理人：孙胜林，黑龙江中胜律师事务所律师。原告焦兴洋与被告大庆隆源房地产开发有限公司（隆源地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告焦兴洋委托诉讼代理人费晓明、张璐，被告隆源地产公司委托诉讼代理人孙胜林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦兴洋向法院提出诉讼请求：1.请求终止原、被告于2015年8月25日签订的《商品房买卖合同》，原告将大庆市××浪××家园居住小区××＃住宅楼××单元××房退给被告；2.被告退还原告购房款111498元及利息（利息从2014年1月1日开始按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；3.被告赔偿原告装修损失40000元及利息（从2014年1月1日开始按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；4.要求被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年8月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，被告将位于大庆市××浪××家园居住小区××＃住宅楼××单元××房卖给原告。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。现被告违反合同约定，没有在约定时间内为原告办理房地产权属证书，补充协议第四条约定买受人可单方终止合同。并且，涉案房屋因大庆市中级人民法院已查封，被执行人不得转移被查封的财产，不得有妨碍执行的其他行为，根据该事实，被告不能为原告办理权属证书及权属转移，原告不能实现合同目的，故要求终止合同。请求法院支持原告的诉讼请求。被告隆源地产公司辩称，原告的请求事项缺乏事实和法律依据，本案案由为房屋买卖合同纠纷，从原告主张的诉讼请求内容上看，属于要求买卖合同整体权利义务的终止和消灭，依据民法典第五百五十七条的规定，只有合同解除的，该合同的权利义务关系才终止。而本案从事实上看，原告已占有使用案涉房屋多年，其购买商品房的目的早已实现，反而是被告一直没有取得剩余的购房款。现案涉房产早已具备办理不动产证的条件，在双方商品房买卖合同签订后，由于原告自身的原因和过错没有去办理公积金贷款，致使产权证件没有办理，与被告无关。从法律上看，原告现提出解除商品房买卖合同的权利，也已超过法律规定解除权一年的除斥期间，其主张依法也不应予以支持。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予以驳回，请求法院依法予以认定，以维护被告的合法权益，维护社会的公平正义。经审理，本院确认事实如下：2013年，原告认购了被告开发的大庆市银浪温馨家园居住小区A-21#住宅楼2单元020401室房屋一处，原告交纳了首付款111498元。2013年4月21日，双方办理了交接手续。2015年8月25日，原、被告双方补签了《商品房买卖合同》，合同明确约定房屋基本情况：银浪温馨家园居住小区A-21#住宅楼2单元020401号房，建筑面积92.93平方米。每平米3890元，总金额叁拾陆万壹仟肆佰玖拾捌元整。合同第六条第3款约定，已付现金111498元，剩余金额250000元办理公积金贷款（15日内贷款到账）以公基金审核为准，不足部分现金补齐。至原告起诉时该房屋未办理不动产权证书。庭审中，被告向法庭提交原告与被告工作人员的通话录音，证实原告未办理公积金贷款系原告自身原因。上述事实有原、被告陈述、原告提交的商品房买卖合同、补充协议、大庆市商品房销售预收款专用票据，被告提交的录音光盘、产权证复印件以及庭审笔录在卷证实，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：案涉合同是否应当终止，以及相应的法律后果如何承担。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定：有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。《商品房买卖合同》补充协议第四条约定，买受人签订《商品房买卖合同》后如单方终止买卖合同，买受人须向出卖人支付购房合同总价款的20%为违约金。买受人应在支付违约金后七日内到出卖人指定地点与出卖人办理有关退房手续，如逾期未办理手续，出卖人有权将该房屋转卖他人。现原告依据该条约定要求终止合同，本院认为，该条款仅约定了合同终止的后果，并未约定合同终止的条件，并且案涉合同并不符合《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定的法定终止情形。故案涉合同能否终止还要看是否符合解除条件。本案中，原告要求终止合同，被告要求继续履行，双方未就约定解除达成一致，只能依据法律规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。本案中，原告主张合同终止的理由并非上述合同法定解除的事由。庭审中，被告亦向法庭提交证据证明案涉房屋已具备办理不动产权证的条件，在原、被告签订《商品房买卖合同》后是由于原告自身的原因没有去办理公积金贷款，致使房屋权属证书未办理，并且，案涉房屋已交付原告多年，合同目的并非不能实现。本院认为，从维护交易安全、稳定，鼓励交易的角度出发，再结合双方合同实际履行的现实情况，原、被告应当继续履行该《商品房买卖合同》。故对于原告要求终止合同并返还原告已付购房款111498元及利息的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张涉案房屋被大庆市中级人民法院查封，被告不能为原告办理权属证书，原告不能实现合同目的。本院认为，本案中，原、被告于2015年8月25日签订《商品房买卖合同》，而大庆市中级人民法院执行裁定书做出的时间是2019年12月31日。原、被告签订买卖合同在前，法院采取查封措施在后，且该合同不违反法律和行政法规的强制性规定，亦不损害第三人利益，合法有效。虽然双方在办理房产过户手续之前法院对房屋进行了查封，但房屋买卖合同的有效性依然不受影响。根据相关法律规定，原告可向执行法院提出执行异议，请求查封法院对该房产予以解封，解封之后可要求被告继续履行合同并办理过户手续。故对原告的该项主张，本院不予支持。综上，原告提供的证据不足以证明其主张。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十七条、第五百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告焦兴洋的全部诉讼请求。案件受理费1665元（已减半收取），由原告负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  陈佰侠二〇二一年三月二十四日书记员  周 爽附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百五十七条规定：有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。