山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2440号 上诉人（原审被告）：魏述清，男，1958年11月21日生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：张洪瑜，国浩律师（青岛）事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘泽娟，女，1964年1月11日生，汉族，住青岛市崂山区。 委托诉讼代理人：李夕林，山东泉舜律师事务所律师。 原审第三人：张云锋，女，1959年6月3日生，汉族，住青岛市李沧区。 上诉人魏述清因与被上诉人刘泽娟、原审第三人张云锋案外人执行异议之诉纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院（2020）鲁0203民初651号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 魏述清上诉请求：1.依法撤销山东省青岛市市北区人民法院(2020)鲁0203民初651号民事判决；2.在查清事实的基础上，依法改判或者发回重审；3.本案的全部诉讼费用由刘泽娟承担。事实与理由：原审法院认定事实错误、适用法律错误。一、2009年4月3日，魏述清胞兄妹向其支付的50万元应为魏述清个人财产。1995年魏述清的母亲黄梅芳通过公证确认，将其在青岛市四方区大水清沟村平房的栋号x西两间房屋赠予给魏述清。此后，该房屋已属魏述清个人财产。2009年4月3日，魏述清与其胞兄妹签订了《协议书》，约定魏述清放弃母亲黄梅芳上述房屋，其胞兄妹自愿向魏述清支付合计50万元用于支付其购买涉案房屋。从性质上来说，这只是魏述清的个人财产由原来的房产转化为货币，货币成为魏述清夫妻个人财产的替代物。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一）》第十九条、《婚姻法》第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。魏述清获得的50万元只是此前个人财产的形式的转化，这部分款项应属上诉人个人财产。二、购买涉案房产资金来源自魏述清的个人财产。2009年，魏述清购买案涉房产，首付款为20余万元，其余购房款是以魏述清申请的个人贷款形式支付的。实际上，魏述清仅贷款25万元，此后该贷款也是由魏述清独自还款。也就是说，案涉房产购买时总价款不超过45万元，小于魏述清个人财产50万元。且贷款后后续还款全部由魏述清个人承担，未动用夫妻共同财产。首付、后续还款皆为魏述清一人支付，房产证也明确写明为魏述清一人所有，故该案涉房产应为魏述清单独所有。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求支持魏述清的上诉请求依法改判。 刘泽娟答辩称，一审判决认定事实正确，适用法律正确，依法应予维持。案涉房屋购买于2009年5月10日，系魏述清与张云锋婚内购买。虽然案涉房屋所有权登记在魏述清名下，但该登记信息不能证明是魏述清的个人财产。且购买案涉房产的付款方式为首付款205898元，银行贷款25万元，也不支持魏述清所称以其个人财产购房的主张。魏述清与张云锋办理离婚登记的时间为2019年8月14日，婚内还款的事实也不能支持魏述清的主张。因此，虽然魏述清对该房产享有权利，但是该权利不足以排除执行。 张云锋陈述称：房子是老人的遗产，分给了女儿和儿子，魏述清的姊妹们给魏述清钱让其把遗产那套房子放弃，然后姊妹们给魏述清出钱购买了涉案房屋。 魏述清向一审法院提起诉讼请求1.判令停止对青岛市xx路xx号xx号楼xx单元xx户房屋（以下简称涉案房屋）的执行；2.本案一、二诉讼费由魏述清承担。 一审法院认定事实：魏述清与张云锋于1984年1月21日登记结婚，2009年5月10日魏述清与开发商签订青岛市商品房预售合同，以452898元的价格购买涉案房屋，首付款205898元，余款25万元以商业贷款的方式支付。2011年5月魏述清办理了涉案房屋产权登记，取得房屋所有权证（青房地权市字第××号），共有情况登记为单独所有。2019年8月14日魏述清与张云锋登记离婚，双方协议约定涉案房屋归魏述清所有，张云锋自愿放弃所有权，该房屋剩余贷款由魏述清承担。 2016年3月7日，一审法院对刘泽娟与邵先岭、曹立青、张云峰、青岛宝圣华泰汽车销售有限公司、薛秋、魏述清民间借贷纠纷一案作出(2015)北民初字第3369号民事判决书，判令邵先岭、曹立青、张云峰、青岛宝圣华泰汽车销售有限公司偿还刘泽娟借款本金120万元及利息等，刘泽娟主张曹立青之妻薛秋、张云锋之夫魏述清承担共同还款责任但未提交相关证据，判决驳回刘泽娟对薛秋、魏述清的诉讼请求，该案诉讼程序中，本院作出(2015)北民初字第3369号民事裁定，并于2015年6月9日查封了涉案房屋的登记，查封期限为三年。2016年8月30日，刘泽娟向一审法院申请执行，一审法院以(2016)鲁0203执2430号立案执行，并于2018年6月5日对涉案房屋登记继续查封，要求青岛市不动产登记中心对涉案房屋继续查封三年。魏述清提出排除执行异议申请，一审法院依法作出（2019）鲁0203执异153号执行裁定，驳回魏述清提出的排除执行异议。魏述清不服该裁定，向一审法院提起执行异议之诉，形成本案。 本案中，根据魏述清、刘泽娟及张云锋的陈述、提交的证据，各方争议的主要焦点问题在于，涉案房屋的权属，应否执行该涉案房屋。 刘泽娟主张涉案房屋系其个人财产，法院不应执行该房屋。对此魏述清提供了赠与合同、公证书、原告与魏淑先、魏淑春、魏春花签订的协议、魏述清与张云锋签订的房屋产权归属协议。该部分证据载明，魏述清的母亲黄梅芳于1995年通过公证将其在青岛市大水清沟村平房三幢十二间中的栋号1西两间赠给魏述清、栋号2二间赠给魏春花、栋号3的北三间赠给魏淑先、南二间赠给魏淑春。2009年4月3日魏述清与魏淑先、魏淑春、魏春花签订协议，约定：因魏述清购买房屋没有资金，故自愿放弃黄梅芳位于青岛市房屋的继承权，由魏淑先出资20万元,魏淑春、魏春花各出资15万元，共计50万元，用于支付购买涉案房屋的首付款。自付清钱款之日起，魏述清不再享有xx村xx号房屋的继承权及由该房屋产生的其他权益。2009年6月7日魏述清与张云锋签订房屋产权归属协议，约定，魏述清于2009年6月7日购得涉案房屋，为免以后发生产权纠纷，双方自愿达成协议：涉案房屋由魏述清全部持有，该房屋的购房款系由魏述清用继承母亲遗留的房屋转给姐妹得到的现金款，故该房屋产权属于魏述清个人财产而非夫妻共同财产，张云锋在遇到任何情况下都不得以任何形式对该房屋产权进行处理，待魏述清、张云锋过世后，由其子予以继承。 刘泽娟对上述证据中的赠与合同、公证书真实性没有异议，但认为该证据与本案无关，对于两份协议的真实性不予认可，两份协议的签订时间不真实，该两份协议应该是2016年刘泽娟申请执行之后签订的，目的在于逃避法律责任，而且魏述清与张云锋签订的协议是该两人内部约定，对刘泽娟没有约束力。而且涉案房屋系在魏述清与张云锋夫妻关系存续期间，以抵押贷款的形式购买的，涉案房屋属于魏述清和张云锋的共同财产。 一审法院认为,涉案房屋所有权虽然登记在魏述清一人名下，但根据本案查明的事实，可以确认涉案房屋系魏述清和张云锋夫妻双方存续期间，以抵押贷款的形式购买的，根据法律规定，婚后取得财产属于夫妻共同财产，因此在魏述清和张云锋离婚之前，涉案房屋应为其夫妻共同财产。魏述清以赠与合同、公证书以及其与姐妹签订的协议，证明其继承母亲的财产后由其个人出资购买了涉案房屋，一审法院不予采信，因为即使其提供的与其姐妹签订的协议属实，但是对于其姐妹是否向其出资、是否使用该出资款购买涉案房屋，没有提供证据，而且事实上魏述清购买房屋时支付的首付款为20余万元，其余购房款是以贷款形式支付的，因此对于魏述清主张的其以个人款项购买涉案房屋属于其个人财产的主张，一审法院不予采信。魏述清和张云锋协议离婚时约定涉案房屋归魏述清所有，该约定是魏述清和张云锋的内部约定，不能以此对抗其之外的第三人。综上魏述清要求停止对涉案房屋的执行，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。 依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第二项规定,判决:驳回魏述清的诉讼请求。案件受理费500元，由魏述清负担。 二审中，魏述清提交如下证据：证据一、魏述清2009年5月10日《青岛市商品房预售合同》1份；证明事项：2009年5月10日，魏述清与青岛市太平洋房地产开发有限责任公司约定购买青岛市市北区太平洋怡和公寓房屋一套。证据二、青岛市房地产交易中心出具的山东省非税收入收款收据2份、中国农业银行出具的借款凭证和业务单2份、青岛市太平洋房地产开发有限责任公司出具的发票1份，证明事项：魏述清完成了与青岛市太平洋房地产开发有限责任公司签署的购房合同付款义务。刘泽娟答辩称，对《青岛市商品房预售合同》的真实性予以认可，对提交的收据里面只有贷款的凭证没有首付款的凭证，现有的证据不能证明魏述清已经完成了支付购房款的义务。对首付款无法确定是魏述清支付的还是张云锋支付的，但是这些证据都证明案涉房屋是在婚内所购，不能证明是魏述清个人财产。对证据二的真实性均认可。张云锋质证称，对魏述清提交的证据无异议。本院经审查认为，刘泽娟对魏述清提交的证据真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。 本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，《中华人民共和国民婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”本案中，魏述清以赠与合同、公证书以及其与姐妹签订的协议和魏述清与张云锋签订房屋产权归属协议，证明其继承母亲的财产后由其个人出资购买了涉案房屋，该房屋归魏述清个人所有，但因货币性质上属于特殊种类物，占有即所有，而魏述清购买房屋时支付的首付款为20余万元，其余购房款是以贷款形式支付的，即使以魏述清名义办理所有购买手续并将涉案房产登记在其名下，且魏述清与张云锋约定房屋产权魏述清所有，但魏述清未提供证据证明刘泽娟知道该约定，对夫妻关系存续期间所得财产未作任何约定，故涉案房屋应系魏述清与张云锋夫妻关系存续期间共有财产。虽然魏述清与张云锋办理离婚手续，约定该房产归魏述清所有，但该协议是在涉案房产被一审法院依法查封后魏述清和张云锋的内部约定，不能以此对抗其之外的第三人。涉案房产系魏述清与张云锋婚姻关系存续期间共有财产，魏述清可在拍卖程序中主张享有财产份额及优先购买权，但不能排除对涉案房产的整体执行。故对魏述清诉请不得执行涉案房产的诉讼请求，本院不予支持。 综上，魏述清的上诉请求不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费500元，由上诉人魏述清负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘 琰 审判员  孙秀强 审判员  徐镜圆 二〇二一年三月十八日 法官助理阚玉龙 书记员李春雨