上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初69161号原告：程宝眉，女，1987年8月29日生，汉族，住福建省福鼎市。委托诉讼代理人：郑益飞，浙江震瓯律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈庆军，浙江震瓯律师事务所律师。被告：庄东辉，男，1993年1月4日生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：袁理强，男，1989年5月18日，汉族，住上海市浦东新区古棕路XXX弄XXX号XXX室。原告程宝眉诉被告庄东辉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后本院依法追加袁理强为本案第三人，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程宝眉的委托诉讼代理人郑益飞、被告庄东辉、第三人袁理强均到庭参加诉讼。审理中，当事人一致同意延长本案简易程序一个月审限。本案现已审理终结。原告程宝眉向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告(2020年3月1日至2020年11月30日)拖欠租金人民币(以下币种同)29万元及逾期利息(自2020年2月16日起至2020年5有15日，以9万元为基数，按日利率万分之六计算；自2020年5月16日起至2020年8月15日止，以19万元为按日利率万分之六计算；自2020年8月16日起至实际清偿完毕之日，以29万元为基数，按日利率万分之六计算)2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于上海市浦东新区康乃馨路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告。双方合同约定，房屋租期自2019年10月1日至2024年12月1日，为期5年；租金前两年为每年40万元，从第三年开始每年年租金递增5%，租金按三个月为一期支付；被告每期房租到期前15日内向原告支付租金，先付后用；保证金为10万元整；被告应按时交付租金，若逾期交付房租，则每天以月租金的1%支付滞纳金。另原、被告签订《付款补充条款》，约定被告于2020年2月15日支付10万元租金，于2020年5月15日支付10万元租金。但被告未按约支付租金，故原告起诉。被告庄东辉辩称：在2020年5月18日其通知房东和中介说房子不想租了的，原告让被告交还钥匙，门面原来是没有钥匙的，钥匙也是被告加的锁才有的钥匙。原告不愿意收钥匙，故被告将钥匙委托给物业了。房子里面已经清空了。第三人袁理强述称：被告确实于5月底说过不想承租房屋了，第三人当时和被告说要和原告协商好，将钥匙放在什么地方或者交给房东。直到11月底，房子才清空，钥匙才交给物业。第三人是中介，原、被告自己协商好价格等以后，帮他们起草的合同，中间没有收任何费用。5月被告要将钥匙交给第三人，因为没有收到原告的通知，所以第三人未收钥匙。后来到11月底，被告将钥匙交到物业了，物业收了。钥匙是当着原告的委托人的面交到物业的，第三人当时也在场。故第三人认为11月底交钥匙那天房子算是交还给房东了。第三人一直联系被告的工作人员让他们注销营业执照，但他们一直没有解决。11月底交钥匙给物业之后，原告委托其继续出租房屋。本院经审理认定事实如下：2019年10月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定由被告承租系争房屋，租赁期限自2019年10月1日至2024年12月1日，原告应于2019年10月1日之前将系争房屋交付被告使用，装修期为两个月，期间免房租。合同第三条约定，被告于签订本合同时支付保证金10万元给原告，保证金不可视为被告预付的租金，原告应于租赁期满，被告迁空并在附属设施完好的状态下交换房屋，且已经结清租金、水电费、网络通讯费等费用后三天内无息返还被告。当被告有任何拖欠款项如租金逾期支付，或对房屋有损坏时，有权从该保证金中先行支付，扣除支付逾期租金后，被告应立即补足。第5.3约定，被告应按时交付租金，若逾期交付房租，则每天以月租金的1%支付滞纳金；如被告拖欠租金超过五日视为被告自动退租，构成严重违约，原告即可终止本合同，有权追究被告违约责任，没收押金。第5.8条约定，双方约定，合同期内被告不得把系争房屋转租给他人，如需转租需经原告同意。如若不经原告同意，被告私自转租，将视为被告严重违法本合同。原告有权终止合同并没收保证金。如需转让，需经原告同意，需在双方签订的合同期限内，被告私自转让，将视为被告严重违反合同，原告有权终止合同并没收保证金。同日，双方签订《付款补充条款》，约定被告于2019年10月1日支付定金1万元，10月2日支付定金1万元，10月20日支付保证金及租金12万元，11月20日支付租金6万元；2020年2月15日支付租金10万元；2020年5月15日支付租金10万元；2020年8月15日支付租金10万元……另查明，被告曾于2020年5月通过微信向原告方表示因租金太贵，已无力继续承租房屋，双方亦就租金结算、补偿等进行沟通，同时原告亦表示因疫情影响，在被告按约履行合同并支付租金的情况下愿意减免3个月租金。2020年7月，被告再次与原告方沟通，表示疫情过户无力支付房租，原告可以强制收回房屋。2020年11月10日，被告方将系争房屋钥匙交至系争房屋所在物业服务中心。2020年11月11日由原告委托人黄兆启代原告与馨葵(上海)公寓管理有限责任公司签订《授权委托书》，委托馨葵(上海)公寓管理有限责任公司为系争房屋及附属设施出租事宜代理人，包括代为进行招租、出租、代签租赁合同、收取租金、押金等款项，租期五年，有效期自2020年11月11日至2021年5月11日止。审理中，原、被告明确原告收取被告保证金10万元，2020年2月29日之前租金已付清，2020年2月15日应支付的为2020年3月1日起租金，被告仅支付其中1万元。原告要求继续履行合同，但表示如法院认定最终合同解除，保证金可另案处理，原告可以没收保证金；同时原告确认被告方将房屋钥匙交至物业服务中心的情况其已知晓，但不认可被告将钥匙交至物业处被告即返还房屋，被告在系争房屋内注册的公司并未迁走或注销。被告则于2020年12月11日庭审中表示不同意没收保证金，但保证金可以抵扣房租。被告表示房屋内只有垃圾，原告可随时进入房屋；原告则表示房屋内还有电动车等物品，被告应将物品清理干净。本院认为，原、被告签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告虽于2020年5月、7月向原告表示无力继续承租系争房屋，双方亦就相关问题进行了沟通，但之后双方并未就相应租赁合同及补充协议解除达成一致，被告亦未将房屋返还原告。至2020年11月10日，被告将房屋交至物业服务中心，原告在知晓该事实的情况下，于次日即委托案外人处理房屋出租事宜，可见，原告对于被告于2020年11月10日将系争房屋返还原告予以认可，故本院确认双方租赁合同已于2020年11月10日解除。被告称其于2020年5月即联系原告并要求交付钥匙等，但并未提交充足证据，本院难以采信。原告主张自2020年3月1日至2020年11月30日租金，本院认为系争房屋已由被告返还原告，原告亦委托案外人进行出租，原告亦未举证证明相关证照存在对原告实际使用房屋产生影响，故相应租金应计算至被告实际返还房屋之日止，扣除被告已经支付的1万元，被告尚应支付原告欠付的租金268,082.20元。被告未按约及时支付租金，应按照合同约定承担相应违约责任，故逾期支付租金滞纳金本院按实予以计取，计算标准酌情确认为逾期未支付金额的日万分之三。对原告主张合同解除被告支付的保证金应予没收，本院认为，根据双方合同约定在被告违约，原告主张解除合同前提下其方可没收保证金，而本案中原告从未主张解除或终止合同，故其要求没收保证金本院不予支持。被告在庭审中明确表示相应保证金可以抵扣租金，保证金本院在本案中一并予以处理，用以抵扣被告应承担的相应费用。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告庄东辉于本判决生效之日起十日内支付原告程宝眉2020年3月1日至2020年11月10日期间欠付的租金268,082.20元；二、被告庄东辉于本判决生效之日起十日内支付原告程宝眉滞纳金(以9万元为本金，自2020年2月16日起，以10万元为本金，自2020年5月16日起，以78,082.20元为本金，自2020年8月16日起，均计算至实际支付之日，按照日万分之三标准计算)。(上述钱款执行时应扣除被告庄东辉已经支付的保证金10万元。)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,650元，减半收取2,825元，由原告程宝眉负担214元，被告庄东辉负担2,611元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 婉二〇二一年三月十七日书记员 陶佳佳附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》1、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。3、第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。