山西省陵川县人民法院   民事判决书   （2021）晋0524民初131号   原告：李某1，男，1965年6月3日出生，汉族，农民，陵川县人。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：李某2，男，1987年9月3日出生，汉族，陵川县人，现为高平市赵庄煤矿工作人，住陵川县。公民身份号码：×××。   被告：陵川县马圪当乡横水村民委员会。住所地：陵川县马圪当乡横水村。   法定代表人：徐某，该村主任。   委托诉讼代理人：吴某，男，1956年10月21日出生，该村党支部书记。   原告李某1与被告陵川县马圪当乡横水村民委员会（以下简称“横水村委”）物权保护纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1及其委托诉讼代理人李某2，被告横水村委的法定代表人徐某及其委托诉讼代理人吴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告将拆除原告所有的厕所、牛圈恢复原状或者折价赔偿原告厕所、牛圈损失款15000元；2.判令被告赔偿原告花椒树、碾盘损失50000元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：1993年4月6日，原告与刘保忠签订了房屋买卖契约，双方约定：刘保忠将自己位于横水上河东庄上堂屋楼房四间、东楼房两间、饭厦（厨房）一间出售给原告，该房屋有旧碾基、厕所、牛圈各一个，房屋买卖价款为3000元。1994年12月，陵川县人民政府为原告颁发了集体土地建设用地使用证书，载明：原告房屋总用地面积为170.67平方米；自用面积为107.59平方米，其中：建筑占地为87.91平方米；公有使用权面积为127.84平方米，其中：分摊面积为63.08平方米；用途为住宅。原告购买房屋时，该房屋厕所内长有一颗花椒树，该花椒树年产为20斤左右，花椒价格为每斤50元，购买房屋后，该房屋及房屋厕所、牛圈、碾盘等便一直由原告管理使用，2020年10月份，陵川县马圪当乡横水村进行环境整治工程，整治期间，被告村委在未通知原告且未经原告同意的情况下擅自将原告所有的厕所、牛圈的墙面和碾盘拆除，并将原告厕所内生长的花椒树砍掉，其行为严重侵害了原告的合法权益，并且给原告造成了极其严重的财产损失，根据我国《物权法》第三十六条、三十七条之规定，特提起诉讼，请判决支持原告的诉讼请求。   被告横水村委辩称，一、李某1主张损失的牛圈属于集体财产，李某1无权要求答辩人赔偿损失；二、旧碾属于共有财产，并非李某1个人所有的财产，而且拆违治乱时并没有发现旧碾存在，该部分损失并不能予以落实；三、关于厕所和花椒树，其主张赔偿的数额严重超出赔偿标准。根据拆违治乱和新农村改造具体情况，针对有房产证的建筑物以及附属物进行有价赔偿，为了不出现不必要的纠纷，赔偿标准和太行一号赔偿标准一致，根据太行一号马圪当乡的统一赔偿标准，对花椒树分别按小树、大树赔偿20、100元，对厕所统一按500元赔偿，故李某1的主张严重超出拆违治乱依据的赔偿标准。四、李某1在2020年12月19日找到土地证后并没有与答辩人就赔偿问题进行沟通，所以不存在答辩人反复推诿的情形。综上，李某1的诉求与实际情况不符，请求人民法院在查明案件事实的基础上，作出公正判决。   原告向本院提交以下证据：   1.集体土地建设用地使用证复印件一份，拟证明原告房屋的四至范围；   2.房屋买卖契约复印件一份，拟证明刘保忠将涉案房屋出卖给原告的事实；   3.花椒树树根的照片一张，拟证明原告房屋厕所内生长有一棵花椒树的事实；   4.张红陵的证人证言，拟证明李某1购买刘保忠的房屋和房屋内的财产，有花椒树、厕所以及其他财产，花椒树已经几十年了，产量每年产十斤左右，市场价是三十元左右，碾盘是四家一起用的，但是以李某1家为主。   被告向本院提交以下证据：   1.横水村支委会会议记录复印件三次各一页，拟证明马圪当乡在横水村召开拆违治乱现场会，安排部署该村拆违治乱工作以及支村两委会实施拆违治乱的具体安排、具体规定和具体分工等事实。   2.吴忠良与李某1通话记录截图打印件一页，吴忠良出具的和李某1的通话的证明一份，拟证明2020年10月18日受村委委派和原告进行过沟通，李某1同意按无证拆除厕所，如果有证再联系，到2020年11月30日拆违基本结束时，未收到李某1的回复的事实。   3.李某1家厕所拆除前照片打印件一页，拟证明拆除前原告家厕所及花椒树的现场状况。   4.吴某和原告儿子李宁的微信聊天记录截图打印件5页，拟证明2020年12月19日，原告儿子李宁将房屋土地证情况拍照发送给吴某，向吴某提出处理问题的事实。   5.横水村委整理的李某1厕所起诉时间节点一份，拟证明被告拆违治乱到原告起诉之日相关事项的时间顺序。   6.横水村委关于李某1纠纷的说明一份，拟证明我村委是根据乡政府统一安排，在拆违治乱中拆除原告厕所的，拆除前与李某1沟通过，他同意按无证拆除，如果有证再联系。村委是按照太行一号征地拆迁补偿标准对有土地房产权属证的建筑物及附属设施进行赔偿的。   7.陵川县太行一号国家风景道工程建设领导组办公室《关于征地拆迁补偿标准的通知》复印件一份3页，拟证明横水村是按照此标准进行赔偿的。   8.马圪当乡太行一号公路部分项目补助标准一份，拟证明对部分项目赔偿按此标准执行。   本院调取的证据有：   1.陵川县人民政府办公室《关于印发陵川县“爱国卫生运动季环境综合大整治”活动方案的通知》；   2.中共马圪当乡委员会马圪当乡人民政府《关于“拆违建、治乱象、促发展”专项行动的实施方案》。   根据当事人陈述和庭审质证意见，本院认定事实如下：1993年4月6日，原告李某1与刘保忠签订了房屋买卖契约，双方约定：刘保忠将自己位于横水村上河东庄上堂屋楼房四间、东楼房两间、饭厦（厨房）一间、厕所一个等物出售给原告。其中，厕所在原告院外，位于院墙与公路中间，围墙用乱石垒砌，厕所内有一花椒树。1994年12月，陵川县人民政府为原告颁发了陵集建（土）字第241001017号集体土地建设用地使用证书，载明：土地使用者：李秦生，地址：横水河横水村，土地类别：非，总用地面积为170.67平方米，自用面积为107.59平方米（其中：建筑占地为87.91平方米），公有使用权面积为127.84平方米（其中：分摊面积为63.08平方米），用途为住宅。四至范围：东至本（I）房接（II）房后墙外线0.5m处，南至：（I）前墙外线（II）房与郭陆成山墙中线；西至：（I）房山外墙线；北至：本（I）房后墙外线0.5m处，（II）房山墙外线。其中厕所在四至之外，另行确认使用面积。   2020年10月份，陵川县马圪当乡横水村按照县乡两级要求对村内公路沿线进行环境整治工程，原告李某1厕所被列入拆除范围。同年10月18日，被告横水村委安排吴忠良给李某1打电话，告知上级“拆违治乱”文件精神，询问原告厕所有无土地使用证，原告对厕所是否有合法的土地使用权不确定，告诉吴忠良如果有证再联系。同年11月11日，被告横水村委对原告厕所拍照留存了资料，至11月30日，原告仍未回复被告其厕所有无合法的土地使用权，被告横水村委将原告厕所按无证财产拆除，并将厕所内的花椒树一并砍掉。后原告查看土地证发现其厕所确认在土地使用权面积内，告知被告自己有证后诉至本院，要求被告赔偿其财产损失。   本院认为，本案是物权纠纷。《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”第四十二条规定“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”本案中，原告李某1家厕所登记在陵集建（土）字第241001017号集体土地建设用地使用证书之中，属于个人合法财产，受法律保护。被告因公共利益需要拆除原告厕所，应和原告协商一致，达成协议后依法拆除，被告虽然派人和原告进行了沟通，但未确认原告厕所是否有合法的土地使用权，未与原告达成征收补偿协议即进行了拆除并砍掉原告的花椒树，违反法律规定，依法应予赔偿。原告要求被告赔偿拆除其厕所的财产损失的诉讼请求，事实清楚，于法有据,应予支持。但原告厕所系早年自建的旱厕，材料成本低，围墙系乱石垒砌，简陋也年久失修，花椒树单株生长，受自然灾害影响较重，收成和价格都不稳定，无法确认实际损失，原告所提赔偿金额明显超出客观实际，原告也未提供确凿证据证明其主张的合理性。为了保证全县公路沿线环境整治征收补偿的统一性，维护社会稳定，对于原告主张的厕所和花椒树赔偿金额，参照陵川县太行一号国家风景道工程建设领导组办公室《关于征地拆迁补偿标准的通知》的补偿标准进行赔偿为宜。对原告厕所按500元的标准赔偿，花椒树按照300元的标准赔偿。对原告要求被告赔偿拆除牛圈及碾盘的财产损失，因其未提供充分证据证明牛圈及碾盘系其个人合法所有的财产，也没有证明拆除牛圈和碾盘的证据，没有物权的依据,也没有侵权的证据，故对原告要求被告将其牛圈、碾盘恢复原状或赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。综上依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、被告陵川县马圪当乡横水村民委员会于本判决生效之日起十日内赔偿原告李某1厕所及花椒树财产损失共计800元；   二、驳回原告李某1的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计713元，由原告李某1负担688元，被告陵川县马圪当乡横水村民委员会负担25元。于判决生效之日起七日内履行。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。   审判员 李艺红     二〇二一年三月三十一日   书记员 方思源