安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0203民初609号 原告：恽星才，男，1965年3月5日出生，汉族，住芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：杨利群，上海金茂凯德（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓春，上海金茂凯德（芜湖）律师事务所律师。 被告：恽星芳，男，1954年9月8日出生，汉族，住芜湖市弋江区。 被告：恽晓云，女，1956年6月16日出生，汉族，住芜湖市弋江区。 被告：恽兴华，女，1962年10月5日出生，汉族，住芜湖市弋江区。 被告：恽星志，男，1968年11月17日出生，汉族，住芜湖市弋江区。 被告：恽星凤，女，1971年7月7日出生，汉族，住芜湖市弋江区。 原告恽星才与被告恽星芳、恽晓云、恽兴华、恽星志、恽星凤所有权确认纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理后，于2021年3月22日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告恽星才及其委托诉讼代理人杨利群到庭参加诉讼，被告恽星芳、恽晓云、恽兴华、恽星志、恽星凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告恽星才向本院提出诉讼请求：1．确认原告出资受让父母亲房屋及其相应安置权益而获购买的安置房协议有效；2．判令被告恽星芳、恽晓云、恽兴华、恽星志、恽星凤协助将位于芜湖市弋江区的房屋过户至原告名下；3．本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：原告与五被告是同胞兄弟姐妹。2003年4月14日，因房屋拆迁，在澛港镇司法所吴先江的协调下，原告与父亲恽奎保、母亲钱锡兰经协商，书面约定原告出资受让父母亲位于拆迁编号为Ｃ13的待拆迁房屋及其拆迁安置权益，房屋面积为37.06平方，原告分三次支付22050元。履行完毕后，2003年5月15日，在原告叔叔恽奎道（原告父亲的兄弟）见证下，原告与父亲恽奎保签订了《转让拆迁购房户头证明》。2003年6月25日，原告父亲恽奎保向澛港镇管委会申请将安置权益转入原告名下。2004年4月29日，原告以父亲恽奎保名义签署安置购房合同、选房、缴费、领取房屋钥匙等，原告最终获得位于澛港新镇一期11栋3单元202室安置房并实际居住至今。2004年4月30日，原告父亲恽奎保、母亲钱锡兰出具名下拆迁安置权益已转让给原告的证明，原告及被告恽星芳、恽星志都在该证明上署名证实。现该房已具备办证条件，原告已办理初始登记。因父母亲均已去世，原告与被告就协助办证事宜协商未果，故诉至法院请求判如所请。 被告恽星芳、恽晓云、恽兴华、恽星志、恽星凤未答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：恽奎保与钱锡兰（曾用名：钱秀兰）系夫妻关系，二人系恽星才、恽星芳、恽晓云、恽兴华、恽星志、恽星凤的父母，恽奎保于2005年7月15日去世，钱锡兰于2018年3月10日去世。 2003年4月14日，因市政工程建设需要，恽奎保所有的位于的房屋被拆迁。2003年5月15日，恽奎保将上述房屋的拆迁安置补偿购房户头转让给恽星才，并出具《转让拆迁购房户头证明》一份，载明：“于2003年四月十四日我的住房已被建设需要，经澛港镇管委会拆迁，当时拆迁户头和房子平方面积已转让给恽星财，我原住房拆迁补偿费折计人民币21811.42元，另外给户头费300元两项款合计22111.42元我已实收款22050元情况属实。付款方式三次交付，第一次4月4日下午由镇司法所吴先江同志来处理家庭情况，但时小殷拿了1000元然后抵作购房款第二次4月18日晚上由奎道、星财俩人来付款1750元第三次4月23日……付款19000元，另外给300元三次合计收款22050元以此条作为让售户头证明”，证明下方监管人处写有“恽奎道知道此事”。 2003年6月25日，恽奎保向澛港镇居委会提交《房屋过户申请报告》一份，载明：“我原来房屋拆迁户头同意让给其子恽星财过入他的房屋所有权。特请管委会全体领导给予方便办理转入房屋手续为感。”2004年4月28日，恽星才代恽奎保办理了案涉房屋的房款结算手续补交了房款，结算单上记载的安置区域为澛港新区一期一区11幢3单元202室。恽奎保于同日领取了上述房屋的钥匙，并于次日与马塘区重点工程建设领导小组办公室签订了《高教园区一期安置购房合同》，约定安置房屋位于澛港新区。2004年4月30日，恽奎保、钱锡兰出具《转让户头权的证明》一份，载明：“原户主恽奎保现转让给儿子恽星财户头权为他自己常期使用所有特此证明是实情况以此为据”，恽奎保、钱秀兰在转让人处签名，恽星志、恽星芳在恽奎保、钱秀兰下方签字，恽星才在接收人处签字。上述安置房屋交付后，一直由恽星才占有居住至今。该安置房屋已经办理了初始登记证，登记证记载的名称为弋江区澛港新镇一期11栋3单元202室。因恽奎保、钱锡兰均已去世，恽星才要求各被告协助办理过户手续未果，遂成讼。 本院认为，恽奎保出具的《转让拆迁购房户头证明》及恽奎保、钱锡兰出具的《转让户头权的证明》系二人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，二人将其所有的拆迁安置补偿购房户头转让给原告的行为系对其享有的拆迁安置补偿利益的正当处分，故上述证明应为有效。原告受让购房户头后以恽奎保的名义购买了案涉房屋并占有居住至今。案涉房屋现已满足过户的条件，但恽奎保、钱锡兰均于过户条件满足之前去世，事实上无法履行应尽的协助义务。本案中，被告恽星芳、恽晓云、恽兴华、恽星志、恽星凤均系恽奎保、钱锡兰的继承人，在其均未举证证明已经放弃继承的情况下应当继承恽奎保、钱锡兰未尽之义务，即在案涉房屋满足过户条件时协助原告办理过户手续。被告经本院合法传唤均未到庭，视为对原告的主张不持异议且放弃答辩、举证、质证等权利，故本院对原告的诉讼请求予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第二项、第十条第一款、第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告恽星才与恽奎保签订的安置房户头转让协议有效； 二、被告恽星芳、恽晓云、恽兴华、恽星志、恽星凤于本判决生效之日起十五日内协助原告恽星才将位于芜湖市弋江区房屋的产权过户登记至原告恽星才名下； 三、驳回原告恽星才其他诉讼请求。 案件受理费减半收取3974.5元，原告恽星才负担1987元，被告恽星芳、恽晓云、恽兴华、恽星志、恽星凤共同负担1987.5元。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  任学影 二〇二一年三月三十一日  法官助理王静  书记员刘芳 附适用法律法规： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。