文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初3904号原告（反诉被告）：方舒明，男，1975年11月20日出生，汉族，住广东省遂溪县。被告（反诉原告）：福建鹰博人力资源有限公司，住所地福建省厦门市思明区高雄路18号通达国际大厦0801单元之一，统一社会信用代码91350203699947950H。法定代表人：李玉成，总经理。被告（反诉原告）：福建鹰博人力资源有限公司广州分公司，住所地广东省广州市越秀区大南路2号1504房，统一社会信用代码91440106MA59BWEHXE。负责人：李玉成，总经理。上述两被告共同委托代理人：陈特金，系福建鹰博人力资源有限公司的员工。原告（反诉被告）方舒明诉被告（反诉原告）福建鹰博人力资源有限公司（以下简称鹰博公司）、福建鹰博人力资源有限公司广州分公司（以下简称鹰博广州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序由审判员独任审理。原告（反诉被告）方舒明，被告（反诉原告）鹰博公司、鹰博广州分公司的共同委托代理人陈特金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）方舒明诉称：2017年1月23日，方舒明向业主承租广州市天河区天河路490号2310A房（以下简称涉案房屋），约定租赁期限为2017年2月1日至2019年8月31日，月租金额为10000元。2017年1月24日，方舒明与鹰博广州分公司签订《租赁协议》，约定方舒明将涉案房屋转租给鹰博广州分公司，由将要成立的福建鹰博人力资源公司广州天河分公司（以下简称鹰博天河分公司）使用，租赁期限为2017年2月1日至2019年1月31日，每月租金10000元，使用涉案房屋所产生的所有费用由鹰博广州分公司承担。后自2018年1月开始，鹰博广州分公司不缴纳租金、管理费、空调费和水电费，直至2018年2月底，鹰博广州分公司共欠租金20000元，管理费、空调费和水电费5326.59元以及2017年6月至2018年2月的房屋租赁税7180.43元。根据《租赁协议》的约定，鹰博广州分公司每逾期交租一天需按月租金的1%支付滞纳金；一方违约让业主提前收回涉案房屋的，须向另一方赔付违约金和赔偿一个月租金。鹰博广州分公司至今未清偿上述费用，应承担相应的违约责任，且应以欠费总金额70307.02元为本金，按年利率6%的标准向方舒明支付利息。另鹰博广州分公司系受鹰博公司委托支付涉案房屋的租金，且鹰博广州分公司不具备法人资格，鹰博公司作为总公司应承担本案的民事责任。综上，方舒明诉请法院判令：一、鹰博公司、鹰博广州分公司向方舒明支付2018年1-2月的租金20000元；二、鹰博公司、鹰博广州分公司向方舒明支付2018年1-2月的水电费、空调费、物管费合计5326.59元；三、鹰博公司、鹰博广州分公司向方舒明支付2017年6月-2018年2月的租赁税费7180.43元；四、鹰博公司、鹰博广州分公司向方舒明支付迟延交租的违约金（以每月应付租金为本金，按照每日1%的标准，分别自当月16日起计至清偿之日止）；五、鹰博公司、鹰博广州分公司向方舒明支付应付款的利息（以70307.02元为本金，按年利率6%的标准计算，从2019年1月16日起计至清偿之日止）；六、本案诉讼费、保全费由鹰博公司、鹰博广州分公司承担。被告（反诉原告）鹰博公司、鹰博广州分公司答辩及反诉称：一、自2018年1月起，方舒明因与鹰博广州分公司之间的劳动争议纠纷将涉案房屋上锁，致使鹰博广州分公司无法实际使用涉案房屋，故方舒明无权主张2018年1-2月的租金、违约金、欠费利息及相关费用。二、根据《租赁协议》的约定，一方违约让业主提前收回涉案房屋的，须向另一方赔付违约金和一个月租金。因本案不存在业主提前收回涉案房屋的事实，也无证据证明系鹰博广州分公司的违约行为导致业主提前收回涉案房屋，故方舒明无权主张违约金。相反，方舒明在租赁期内将涉案房屋上锁，提前终止了双方的《租赁协议》，方舒明应就此承担违约责任，向鹰博广州分公司支付违约金2万元。三、根据方舒明提交的《壬丰大厦综合收费通知单》所载内容，物业管理费、电费、空调费的缴费主体为鹰博天河分公司，且费用期间杂乱无章，无法证明是2018年1-2月发生的费用，更不能证明方舒明已实际缴纳了相应费用，故方舒明主张前述费用缺乏事实依据。四、根据方舒明提交的《税收缴款书》，涉案房屋租赁税费的纳税人并非方舒明，不能证明方舒明支付了租赁税费。且根据方舒明与业主签订的租赁合同，其中并未约定租赁税费，也未约定租赁税费由谁承担。加之2018年1月以后鹰博广州分公司未再使用涉案房屋，方舒明亦无权主张租赁税费。五、方舒明在2018年1月对涉案房屋上锁后，还侵占了鹰博广州分公司放置于涉案房屋内的办公设备及物品，造成鹰博广州分公司物资损失58046.76元。故鹰博公司、鹰博广州分公司现提起反诉，请求判令：一、方舒明向鹰博公司、鹰博广州分公司支付违约金20000元；二、方舒明向鹰博公司、鹰博广州分公司赔偿损失58046.76元；三、诉讼费由方舒明承担。原告（反诉被告）方舒明就反诉辩称：一、鹰博公司、鹰博广州分公司没有支付2个月的租金，已构成违约，其反而要求方舒明支付违约金缺乏事实及法律依据。二、对于鹰博公司、鹰博广州分公司要求赔偿的物资损失，是鹰博公司、鹰博广州分公司虚构的，亦缺乏事实及法律依据，方舒明不同意支付。经审理查明：2017年1月23日，方舒明（承租人/乙方）与案外人熊卡林、蒙国鑫（出租人/甲方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将涉案房屋出租给乙方作办公用途使用，建筑面积为110.97平方米，租赁期限自2017年2月1日至2019年8月31日。月租金为10000元，租金按月结算，由乙方在每月的第15日前按银行转账方式交付给甲方。乙方拖欠租金6个月以上的额，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失等。2017年1月24日，方舒明（甲方）与鹰博广州分公司（乙方）签订《租赁协议》，约定：甲方租赁的涉案房屋，转租给乙方之后成立的鹰博天河分公司办公使用，由乙方负责全额支付租金、管理费、租赁税费等所有费用。建筑面积110.97平方米，租赁期限自2017年2月1日至2019年1月31日，每月租金10000元，不含房屋租赁税费、管理费、空调费等费用，乙方先交租金后使用，即乙方在每月月底前支付下个月租金，租赁税费、管理费、空调费等每月15日前支付。甲方如需要收回涉案房屋使用的，须提前3个月知会乙方。甲乙任何一方，未经对方同意，不能随意中止或解除本协议，否则为违约，违约金为2万元；一方违约让业主提前收回涉案房屋的，须向另一方赔付违约金和赔偿一个月租金；乙方逾期超过五日没交租金，每逾期一日，乙方须按月租金额的1%向甲方支付滞纳金；乙方逾期交纳租金或其他费用超过10天，乙方故意仍不交纳的，乙方构成违约，甲方有权解除合同，收回房屋并要求赔偿等。方舒明为证明鹰博广州分公司拖欠租金、水电费、空调费、物管费和租赁税费等，向本院提交了如下证据：1、显示系广州市天河区天河南街来穗人员和出租屋服务管理中心（以下简称出租屋服务中心）于2018年2月8日向方舒明出具的《发票》，载明应税名称为出租非住宅（2017-6至2018-2），备注地址为涉案房屋，税额为90000元。2、显示系出租屋服务中心于2018年2月8日向纳税人熊卡林、蒙国鑫出具的《税收缴款书》，载明涉案房屋2017-6至2018-2的税费及滞纳金合计7180.43元，且标注“已开发票”。3、显示由广州壬峰物业管理有限公司壬丰大厦物管部（以下简称壬峰物业）分别于2018年1月2日、2月2日向鹰博天河分公司出具的《收费通知单》两张，分别载明涉案房屋2018年1月的物业管理费为1997.46元、电费为307.05元、空调费为521.66元，合计为2826.17元；2月的物业管理费为1997.46元、电费为178.25元、空调费为324.71元，合计为2500.42元。4、《民生信用卡2018年3月电子对账单》，显示方舒明于2018年2月8日向出租屋服务中心支付了7180.43元。5、《中国建设银行2017年度银行支出明细》（复印件），载明鹰博天河分公司在2017年12月4日分别向壬丰物业支付11月物业水电空调费3007.8元，向熊卡林支付11月租金10000元；在12月26日向壬丰物业支付12月物业水电空调费3589.72元，向熊卡林支付12月租金10000元。6、显示由壬峰物业于2018年6月11日向鹰博天河分公司出具的《发票联》，载明应税服务名称包括2017年8月至2018年2月的违约金313.05元，2018年2月的物业管理费1997.46元、有偿服务费230元，2017年12月至2018年2月的电费187.74元，2018年1月的空调费324.71元，价税合计3052.96元。经质证，鹰博公司、鹰博广州分公司对上述证据1的真实性、合法性予以确认，但认为2018年1-2月其并未使用涉案房屋，故无需向方舒明支付租金；对证据2的真实性不予确认，因为缴税人不是方舒明，方舒明无权据此要求其支付租赁税费；对证据3的真实性不予确认，因方舒明未提交证据证明其实际支付了相应的物业管理费、电费、空调费。后方舒明向本院确认，鹰博广州分公司确已缴纳了2018年1月的物业管理费、电费、空调费等合计2826.17元，故在本案中撤回相应诉请。又，方舒明为证明其已多次催缴费用并要求鹰博广州分公司搬离物品，向本院提交了如下证据：1、显示系方舒明于2018年1月10日向鹰博公司、鹰博天河分公司发出的邮件《租金与物业关管理费缴纳函》，内容为公司已迟交租金与物业管理费多达10天，现再次发邮件催交，如果1月11日前公司没有交纳欠费，方舒明有权不让公司使用涉案房屋，并在1月11日前清理物品，如有公司或同事的物品，需出示证明前来领取，没证明或不及时领取的，造成的损失概不负责。2、显示由鹰博公司于2018年1月25日向方舒明发出的《函件》，内容为原鹰博天河分公司负责人方舒明在职期间涉嫌利用职务之便私收公司款项及侵占公司财产，公司已依法采取措施。方舒明已发告知书给公司提出于2018年1月17日解除劳动关系，公司接受方舒明的请求，在此告知书中方舒明承认自2016年11月1日入职公司，现又狡辩说公司支付租金的涉案房屋为其本人租赁，然后再提供给公司使用，属颠倒黑白。公司现强调，租用涉案房屋虽是方舒明的签字，但方舒明只是经手人，在职期间代公司租赁办公场所，公司实际支付了租金，方舒明实际也是向公司请款支付租金，公司才是涉案房屋实际的承租人。现方舒明已离职，无权使用涉案房屋，鉴于方舒明侵占涉案房屋和财产拒不交还，公司决定对涉案房屋进行加锁，封存所有办公设备和物品，并已向派出所、公安局、壬丰物管报备。3、方舒明称其与鹰博广州分公司总经理向佩敏的短信往来，显示2018年2月23日，方舒明表示让对方先搬到广州分公司，对方明天不搬其就安排扔掉了；向佩敏回复称在广州市白云区法院诉讼期间，涉案房屋内所有物品双方都不能动，谁动谁承担相关责任；方舒明回复对方起诉什么的无所谓，其让对方先搬东西，对方不再租用涉案房屋还占着，这样不合法。4、方舒明称鹰博广州分公司与熊卡林的短信来往，显示2018年2月24日，公司告知熊卡林已对方舒明恶意侵占公司在涉案房屋内的物品向法院提起诉讼，在公司与方舒明的诉讼期间，涉案房屋内的物品双方不能动等；熊卡林回复称涉案房屋年前已经转租了，固定资产全部由方舒明撤离；公司询问押金两万要退，已经提前一个月跟熊卡林沟通了；熊卡林回复称押金已经退给了方舒明。5、显示由方舒明于2018年3月1日向鹰博公司、鹰博天河分公司发出的邮件《物品处置和费用》，内容为催促公司缴纳2017年6月至2018年1月的办公室税费，且次月的租金是在当月底前交纳，但至2月15日仍欠交，并且加了两把锁但没把钥匙给方舒明，基于公司多次违规，所以方舒明已在2月15日告知其不能在使用涉案房屋，让其在2月21日前拿出证明取走物品，且已通知其3次，但至2月25日，公司仍旧没有搬出，加的锁也没有开。由于涉案房屋要装修，2月25日方舒明找搬家公司搬走房屋内所有物品，在天河区租一间小办公室放置，如到时法院判定有属于公司的物品，公司需按比例支付搬家费用和租金等。6、显示由方舒明于2019年5月13日向鹰博公司发出的邮件《2018年1月、2月租金、管理费、水电费》，内容为方舒明催促公司尽快交纳涉案房屋2018年1月、2月租金、管理费、水电费及2017年3月至2018年2月税金和滞纳金，一周内没交纳的，方舒明将提起诉讼等。经质证，鹰博公司、鹰博广州分公司对上述证据的真实性予以确认，且可映证方舒明自2018年1月起对涉案房屋加锁及侵占公司物品的事实。2018年1月19日，方舒明与鹰博公司、鹰博广州分公司曾在涉案房屋发生争执，方舒明撕毁了公司的办公材料，强占了公司的资产物品，造成了公司损失58046.76元；后为了防止方舒明把涉案房屋内的物品搬离，鹰博广州分公司于2018年1月23日进行了加锁，鹰博公司、鹰博广州分公司亦就此于2018年2月就方舒明的侵占行为向广州市白云区人民法院提起诉讼。鹰博公司、鹰博广州分公司为证明其所述情况，向本院提交了：1、鹰博公司称其与员工伍明全的微信聊天记录（打印件），显示2018年1月10日，伍明全发送的几段视频均显示涉案房屋的门被上锁；2、鹰博公司称其于2018年1月10日拍摄的照片及光盘，显示涉案房屋的门被上锁，方舒明人在现场；3、《付款通知书》及《发票开具申请单》，显示上述两份文件被撕毁又被拼接起来；4、（2018）粤0111民初2712号《受理案件通知书》等，显示鹰博公司、鹰博广州分公司于2018年2月12日向广州市白云区人民法院提起与方舒明的物权保护纠纷；5、《鹰博天河分公司案涉租赁场地资产物品明细清单》，显示填报日期2018年1月11日，列明网络费用、办公家具、办公用品、电脑、含椅柜、冰箱、微波炉等38项物品合计58046.76元。经质证，方舒明对上述证据1的真实性不予确认。对上述证据2-4的真实性予以确认，涉案房屋的门是方舒明于2017年12月初让其下属加的锁，当时鹰博广州分公司认为方舒明抢走了其客户，要求方舒明分成，不然就抱走电脑作赔偿，方舒明只好加锁，之后经过鹰博公司的调停，方舒明当天便把锁打开了，之后到了2018年2月26日，由于业主要求方舒明搬离，方舒明便在当天搬离了；关于公司在白云区人民法院提起的诉讼，公司后来撤诉了。对证据5的真实性不予确认，因为是公司自行制作的，缺乏相应的凭据。关于鹰博公司、鹰博广州分公司、鹰博天河分公司与方舒明之间的关系，方舒明向本院提交了如下证据：1、《付款说明书》，显示系鹰博广州分公司及鹰博公司于2019年4月18日出具，内容为鹰博广州分公司于2017年1月至7月向涉案房屋管理人熊卡林支付的2万元房屋押金和每月1万元租金均是鹰博广州分公司根据鹰博公司的指示，代鹰博天河分公司支付的房屋押金和租金等。2、鹰博天河分公司的《营业执照》，载明该司营业场所为涉案房屋，负责人为方舒明，成立日期为2017年6月28日。3、方舒明称其与鹰博公司法定代表人李玉成的微信聊天记录，显示2017年11月，方舒明告知李玉成这个月的办公室租金、物业管理费要付了，还有小赵的社保这个月也要买；李玉成回复称好，让财务安排下。2017年12月，李玉成告知二部完全交给方舒明，方舒明可以自主经营等。经质证，鹰博公司、鹰博广州分公司对上述证据的真实性予以确认。另本案各方当事人确认，涉案房屋系由鹰博天河分公司使用，后至2018年2月底，因拖欠员工工资，鹰博天河分公司解散了，也就未再使用涉案房屋；之所以鹰博广州分公司的名义签订《租赁协议》，是因为当时鹰博天河分公司尚未成立。方舒明亦确认其在鹰博天河分公司成立前曾在鹰博广州分公司工作；鹰博公司、鹰博广州分公司则表示由于方舒明是鹰博天河分公司的负责人，所以让方舒明去租个场地，其本意就是委托方舒明租赁涉案房屋，但方舒明不承认，还在双方发生争议后突然拿出了《租赁协议》。另查，2018年方舒明曾向广州市越秀区人民法院起诉鹰博公司、鹰博广州分公司，该院以（2018）粤0104民初32433号案（以下简称32433号案）立案受理。在32433号案审理过程中查明如下事实：一、方舒明于2016年11月1日入职鹰博广州分公司，双方签订《劳动合同》，其中约定：合同期限自2016年11月1日起至2019年11月1日止；方舒明担任项目总监；鹰博广州分公司每月以货币形式支付原告工资，月工资标准为税前2000元等。鹰博广州分公司为方舒明缴纳养老保险至2018年1月止。二、鹰博公司于2018年1月1日作出《鹰博人力员工转正、晋级、降职、岗位调整薪资确认调整表》，其中载明：方舒明原部门为广州天河分公司，原岗位为分总经理，调整前薪资为12150元/月，调整后岗位为猎头顾问，调整后薪资为6000元/月，调整时间为2018年1月1日；“降级降薪原因及依据：鉴于广州天河分公司原分总经理方舒明2017年5月18日与鹰博公司签订了经营合伙人合作协议，合同由方舒明签字按手印，表示其认同合同各项条款，现2017年已结束，依据合同约定，对方舒明依合同约定的业绩未完成部分及合同未履行部分做如下处理：1.根据鹰博公司分公司经营合伙人合作协议第三大条第2小条：广州天河分公司2017年度业绩目标400万，实际完成28.785万，完成了规定业绩目标的0.72%，未达到公司规定业绩标准。2.根据鹰博公司业绩提成管理办法第一大条第1小条，方舒明作为分总，个人年度目标业绩是50万，2017年度方舒明只完成了1.9万，完成率0.38%，个人年度业绩不达标。3.根据鹰博公司分公司经营合伙人合作协议第一大条第2小条：没有履行合伙人应缴纳4万元投资款的义务。4.根据鹰博公司分公司经营合伙人合作协议第五大条第3小条：在考核期间，乙方团队或者个人业绩完成未达到60%，则乙方无条件同意甲方有权进行合伙人调整和机制调整。”三、2018年1月12日，鹰博公司向方舒明发出《“福建鹰博人力资源有限公司”“福建鹰博人力资源有限公司广州分公司”“福建鹰博人力资源有限公司广州天河分公司”要求方舒明交回“广东美穗建材科技有限公司”已支付1万元服务费告知函及方舒明发来“关于工资发放与费用报销的催促函”的回函》，其中载明：……截至今日，工资尚未发放原因有以下几点：一是，你所负责的客户“广东美穗建材科技有限公司”已经支付的一万元服务费尚未交还至我司，并且对于目标客户未支付的两万六千元服务费追讨负有绝对责任。二是，你利用职务之便，于2017年4月5日，擅自在公司租赁的办公场地注册自己的公司“广东诺倍尔财富管理有限公司”，导致我司打算注册的“福建鹰博人力资源有限公司广州天河分公司”因注册地址被方舒明占用的原因，于2017年6月28日才注册下来，延迟了近三个月的时间，严重影响了我司的正常业务开展……我公司有权依据相关法律规定追究你的法律责任。……2018年1月3日我司董事长李玉成先生、副总杨会女士、人事总监伍明全先生再次前往鹰博广州天河分公司与包括你在内的员工开会时，你当场口头提出离职，我司同意你的主动离职申请。但是截至今日，你并未办理离职后任何的工作交接，及交还公司各项物品、章证、客户资料等，这种情况下，我司为了维护公司的合法权益，无法正常给你发放工资……四、2018年1月18日，方舒明邮寄告知书给鹰博公司，提出因为被告拖欠2017年10月起的工资及报销款，故告知与被告在2018年1月16日解除劳动关系。该邮件于2018年1月19日妥投。五、庭审中，方舒明、鹰博公司、鹰博广州分公司均确认方舒明于2016年11月1日入职鹰博广州分公司，双方于2017年1月16日解除劳动关系；方舒明自2017年2月起担任鹰博广州天河分公司负责人。六、鹰博公司、鹰博广州分公司提交了租赁合同、租金及押金支付清单和凭证、物业管理费支付凭证，拟证明鹰博广州分公司于2017年1月委派方舒明筹建鹰博天河分公司，以方舒明的名义签订涉案房屋的租赁合同，作为设立鹰博天河分公司的办公场所，涉案房屋2017年全年租金和物业管理费均由鹰博广州分公司及鹰博天河分公司支付。方舒明对上述证据的真实性不持异议，表示当时是董事长李玉成安排其租赁办公室，用作鹰博天河分公司的营业场所。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。虽方舒明提交的证据显示其与鹰博广州分公司签订了《租赁协议》，但根据本案查明的事实可知，无论是方舒明向业主承租涉案房屋的初衷即受鹰博公司董事长的安排租赁涉案房屋作为鹰博天河分公司的营业场所，还是涉案房屋的使用情况即涉案房屋一直由鹰博天河分公司使用，还是涉案房屋的付费情况即涉案房屋的租金、押金等费用长期由鹰博广州分公司及鹰博天河分公司支付来看，均无法证实方舒明与鹰博广州分公司之间就涉案房屋存在真实的租赁关系。故此，方舒明及鹰博公司、鹰博广州分公司在本案中基于各方就涉案房屋存在租赁合同法律关系提出的各项诉请，因缺乏事实及法律依据，本院均予驳回。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）方舒明的全部诉讼请求。二、驳回被告（反诉原告）福建鹰博人力资源有限公司、福建鹰博人力资源有限公司广州分公司的全部反诉请求。本案本诉受理费1558元，由原告（反诉被告）方舒明负担；反诉受理费876元，由被告（反诉原告）福建鹰博人力资源有限公司、福建鹰博人力资源有限公司广州分公司负担；保全费723元，由原告（反诉被告）方舒明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈穗芳二〇二一年三月八日本件核对与原本无异书记员  邱莉晶王丽仪            本判决书于2021年   月   日送达