兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0191民初413号 原告：贾年。 委托诉讼代理人：王新斌。 被告：绿地集团兰州新区置业有限公司。 法定代表人：巴黎。 委托诉讼代理人：毛轩。 原告贾年与被告绿地集团兰州新区置业有限公司（以下简称绿地置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾年委托诉讼代理人王新斌、被告绿地置业公司委托诉讼代理人毛轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾年向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告交付所购买的房屋和钥匙等；2.要求被告按合同约定代原告办理房产证；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月20日，原、被告达成《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于兰州新区××幢××单元××室房屋，房屋总价790244元。原告以现金及银行按揭贷款方式交清了所有款项。合同约定2015年12月30日前经分期综合验收合格后交付房屋。被告将该房屋备案在原告名下，并未通知原告，亦未按期交房。2019年4月，被告前去联系交房事宜，被告向原告收取不合理费用，原告拒缴，被告不予交付房屋与钥匙及相关材料，不予代办房产证。原告认为双方签订的合同合法有效，应受法律保护，原告已交付了房款，被告应履行相应的交付义务。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 绿地置业公司辩称，一、贾年未能收房的原因系其自身所致，与绿地公司无关。案涉房屋在2015年12月16日办理了竣工验收备案，已具备交付条件，且绿地置业公司已于2015年11月26日在报纸上进行发布了公告，通知贾年办理交房手续。绿地置业公司与贾年签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议第三条第3.4项针对房屋交付已经作出约定，在合同约定的交付期限，贾年迟迟不来收房。房屋交付是双务行为，在贾年不予配合的前提下绿地公司无法单方交房，且贾年并未交纳案涉房屋的物业服务费等相关费用，故绿地公司不应向其交付案涉房屋。二、绿地置业公司与贾年签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议第十八条第1项、第2项针对案涉房屋的所有权登记已经作出约定，在贾年未收房的前提下，绿地公司无法配合贾年办理涉案房屋的所有权登记，且相关费用应由贾年承担。综上，贾年在未履行合同约定义务的前提下要求绿地置业公司向其交付房屋并办理房产证的诉讼请求没有事实和法律依据，应予全部驳回。 本院经审理查明，原、被告于2015年8月20日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发兰州新区××幢××单元××室房屋。房屋总价790244元，原告按合同约定的方式已交清了全部购房款。绿地置业公司向原告出具了房款确认单以及房屋结算及进户凭证。双方签订的合同中约定：交付期限：出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格的商品房交付买受人使用；第十一条：交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自《商品房买卖合同》约定交房之日起，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人；第十五条：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。附件四：补充协议：……第一条：1.1-1.4．主合同约定的商品房总价款不包括任何以下所述费用，除法律另有约定或双方另有约定外，该费用由买受人自行负担：包括但不限于各项设施的开通及服务费用：天然气、电话、有限电视等；与商品房物业服务有关的费用包括但不限于物业管理费、管理费押金、物业专项维修基金、电梯费等，第八条：关于产权登记的约定：在交付房屋使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……；买受人若由出卖人作为担保方办理购房按揭贷款的，需在出卖人发出办理房屋产权证通知之日起30日内，依法配合出卖人向房地产交易中心办理过户申请手续、提交相关资料……。第十八条、买受人收房时应按国家及相关部门规定交纳不限于如下的税款及费用：1.房屋维修基金。2.契税的收费标准：办理房产证时按照国家税务部门的收费标准收取。第十九条、通知及送达的补充19.1依据本合同所发出的任何通知应采用书面形式，并用公告、传真、挂号信件或经登记的信件的方式，按照双方在本合同中列明的地址或联系电话发出。 2015年12月16日，兰州新区城乡建设管理局经审查绿地公司提交的关于绿地智慧金融城一期（B地块）一标段的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，载明符合备案要求，同意备案。2015年11月26日，绿地公司在兰州晚报（A07版）刊登《商品房交付公告》，载明：“尊敬的绿地智慧金融城业主……兰州新区绿地智慧金融城B区别墅、商业、洋房已经具备交付条件。凡购买上述房屋且《商品房买卖合同》中约定的交付日期请于2016年1月25日携带本人身份证、私章、购房合同、房款收据及相关费用前往集中交房中心办理收房手续……本公告自发布之日起，将视为已正式通知买受人办理收房手续”。2019年4月，绿地置业公司电话通知贾年接收房屋，贾年前往绿地置业公司收房，但就物业费缴纳以及多收房款退还等问题双方未协商一致，绿地置业公司未向贾年交付涉案房屋钥匙。绿地集团兰州置业营销部向长城物业公司出具《房屋结算及进户凭证》，载明贾年购房款已全面结清，请予办理进户手续。该营销部并向宋宝军出具《房款确认单》，但双方再次因物业费缴纳以及房款退还问题产生纠纷，绿地置业公司未向贾年移交钥匙，也未提供合同约定移交房屋时应提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2021年1月20日，贾年诉至本院处理。 上述事实有当事人的陈述，贾年提交的《商品房买卖合同》复印件、房款确认单以及房屋结算及进户凭证、绿地集团置业公司提交的商品房交付公告、《竣工验收备案表》（编号2015年第003号）、兰州晚报等予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，贾年与绿地公司签订的《商品房买卖合同》及其附件补充协议，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系双方自愿达成，内容真实有效，应予以确认，双方均应遵照履行。对于贾年的诉讼请求是否成立的问题，评述如下： 第一、关于贾年主张绿地公司向其交付涉案房屋的请求。庭审查明，双方签订的《商品房买卖合同》明确约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。现贾年已经按照合同约定履行了全部付款义务，绿地公司也已取得《竣工验收备案表》并刊登《商品房交付公告》，载明绿地智慧金融城B区2#楼已经具备交付条件，故根据涉案合同第八条约定：“出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格的商品房交付买受人使用”，绿地置业公司应当将涉案商品房交付贾年使用。对于绿地公司辩称涉案合同补充协议第5项对房屋交付已经作出约定，且该公司已经刊登交付公告，贾年未收房的原因系其自身所致，与绿地置业公司无关的意见，本案《商品房买卖合同》补充协议第六条第3项虽约定：“……如买受人应未按出卖人书面通知或公告通知的日期办理商品房验收交接手续，则自出卖人书面通知或公告通知约定的验收交接日起即视为该商品房已交付……”，第十九条第1项依据本合同所发出的任何通知应采用书面形式，并用公告、传真、挂号信件或经登记的信件的方式，按照双方在本合同中列明的地址或联系电话发出。绿地公司虽刊登交付公告，但该公告并不具有使特定业主知悉的效果，且并未按补充协议约定的方式按合同列明的实质或联系方式发出，故不能认定绿地公司履行了《商品房买卖合同》第十一条关于“书面通知”的义务。综上，对于绿地公司的该项答辩意见不予采纳。对于绿地公司辩称贾年并未交纳案涉房屋物业服务费等相关费用，故该公司不应向其交房的意见，本案系房屋买卖合同纠纷，物业服务合同与商品房买卖合同是不同的法律关系，绿地公司并非提供物业管理服务、收取物业费的合同主体，故绿地公司以此拒绝交房于法无据，对该答辩意见本院亦不予采纳。 第二、关于贾年主张绿地公司按照合同约定代其办理房产证的请求，根据其与绿地公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后--日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现涉案房屋虽未交付使用，但绿地公司在交付房屋之后，应当按照约定履行代为办理房产证的合同义务。合同未明确交付后多久办理权属登记，在交付房屋后的合理期限内应办理登记备案，故贾年的该项诉讼请求成立，予以支持。 综上所述，贾年的诉讼请求成立，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、绿地集团兰州新区置业有限公司于本判决生效之日起十日内向贾年交付其名下位于兰州新区绿地智慧金融城B6幢1单元301室房屋； 二、绿地集团兰州新区置业有限公司将位于兰州新区绿地智慧金融城第B6幢2单元301室房屋交付贾年使用后按照合同约定代其办理房产证； 已减半收取的案件受理费200元，由绿地集团兰州新区置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  郭东霞 二〇二一年三月八日 书记员  王晓丽