黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑02民终345号上诉人（原审被告）:哈尔滨多元房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区透笼街66号。法定代表人：江亭良，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郎书文，黑龙江中实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:孙毅，男，1955年10月3日出生，汉族，齐齐哈尔龙源消防预警设备安装有限公司董事长，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：张军，男，1958年3月7日出生，苗族，齐齐哈尔龙源消防预警设备安装有限公司员工，住齐齐哈尔市龙沙区。上诉人哈尔滨多元房地产开发有限公司因与被上诉人孙毅房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院（2020）黑0203民初2141号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。哈尔滨多元房地产开发有限公司上诉请求：撤销原判,发回重审或改判驳回孙毅的一审全部诉讼请求，并本案诉讼费由孙毅承担。事实与理由：一、本案与孙毅在2016年提起的(2016)黑0203民初字1359号案件构成重复起诉，两诉的当事人相同，诉讼标的也相同。孙毅在2016年提出的诉请中已经包括对逾期办证闭口违约金的请求,其再行起诉构成重复起诉。哈尔滨多元房地产开发有限公司认为应依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定,当事人重复起诉的,裁定不予受理;已经受理的,裁定驳回起诉。二、孙毅一审中诉称其在2020年7月30日才办理完毕房屋权属证书,这一事实与哈尔滨多元房地产开发有限公司无关,哈尔滨多元房地产开发有限公司没有过错。(2016)黑0203民初字1359号民事判决书生效后,孙毅办理产权证照的条件已经成就,孙毅应通过执行程序,凭生效判决要求房地局为其办理产权证照,对此哈尔滨多元房地产开发有限公司没有协助义务。并且，齐齐哈尔市建华区人民法院已于2017年11月向齐齐哈尔市不动产登记中心送达(2017)黑0203执551号之一协助执行通知书,要求不动产登记中心给予孙毅办理产权登记手续,齐齐哈尔市不动产登记中心未依据法院的生效民事法律文书协助执行,造成逾期办证的后果属于行政纠纷,与哈尔滨多元房地产开发有限公司无关,不存在因哈尔滨多元房地产开发有限公司原因致使孙毅无法办理权属登记的情况。因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日”。本案孙毅无法办理产权证照并非哈尔滨多元房地产开发有限公司的原因,孙毅一审诉讼请求的前提条件不成就,哈尔滨多元房地产开发有限公司依法不应承担逾期办证的违约责任。三、本案已过诉讼时效。一审法院认为孙毅已向其申请哈尔滨多元房地产开发有限公司提供办理房屋权属证所需手续并协助办理房屋权属证书,故孙毅的诉讼请求未过诉讼时效。一审法院是将物权请求权与债权请求权进行了混淆,孙毅向其主张办理产权证照属于物权请求权,但本案孙毅的诉讼请求是给付违约金,属于债权请求权,自2016年至今已逾三年,故本案已过诉讼时效,依法应驳回孙毅的诉讼请求。综上所述,恳请贵院支持哈尔滨多元房地产开发有限公司全部上诉请求。孙毅辩称，哈尔滨多元房地产开发有限公司的上诉理由不属实，缺乏法律依据，诉求不应支持、应予驳回，维持原判。事实与理由：本案不构成重复诉讼。一是两案的诉讼标的不同。前案的诉讼标的是请求法院判令被告支付逾期办证违约金44,483.99元，后诉案件的诉讼标的是请求法院判令被告支持逾期办证违约金116,953.20元。二是两案的诉讼请求不同。两案请求判令被告支付违约金是两个时间段。前案请求被告支付2015年1月29日至2016年8月1日之间的18个月逾期办证违约金，后案请求被告支付2016年8月1日至2020年7月31日之间48个月的违约金。前后两案是各自独立的案件，前一个案件已执行完毕，前案1359号民事判决明确的时间指向是2015年2月1日至2016年8月1日共18个月540天，界定了前案的支付违约金时间，后案是前案判决生效，被告拒不履行期间后发生的违约时间及金额，两案没有时间关联，更不重复。前案提出的诉讼是主张2016年8月1日之前的违约金，起诉时不能预见哈尔滨多元房地产开发有限公司的违约行为是否继续发生，也不可能就未发生的行为进行诉讼。前案在诉讼过程中，孙毅从未表述过所谓“逾期办证闭口违约金”的字样。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定，虽然前诉与后诉的当事人相同，但两案诉讼标的、诉讼请求都不同，法律规定只有在同时符合以上三个条件时才构成重复起诉。二、哈尔滨多元房地产开发有限公司应当依法履行判决并承担全部违约责任。哈尔滨多元房地产开发有限公司辩称“（2016）黑0203民初1358号民事判决书生效后孙毅办理产权证照的条件已经成就，其没有协助的义务”，我方认为该主张没有法律依据。哈尔滨多元房地产开发有限公司在（2016）黑0203民初1358号民事判决书生效后应履行的义务就是全面履行生效的法律文书中应当履行的判项，依据判决“被告在本判决生效后十日内提供办理房屋权属证所需的手续并协助原告孙毅办理房屋权属证书”，但哈尔滨多元房地产开发有限公司不但没在法判的期限给孙毅提供办理该房屋的相关手续，更未协助孙毅办理房屋权属证书，拒不履行法院生效判决。不履行法判义务、拒不执行生效判决本身就是违法行为，哈尔滨多元房地产开发有限公司的这种违法行为持续自（2016）黑0203民初1358号民事判决书生效后直至2020年7月31日孙毅的不动产登记证办下来为止。违法行为延续期间就是侵犯孙毅合法权益期间，使孙毅蒙受巨大的经济损失。如果哈尔滨多元房地产开发有限公司根据判决履行给孙毅提供相关手续也就没有后续违约金之说，也不会使孙毅的合法权益这么多年持续受到损害。哈尔滨多元房地产开发有限公司承担逾期违约责任的依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，哈尔滨多元房地产开发有限公司应该承担违约的经济责任。三、孙毅主张违约金的诉求并未过诉讼时效。孙毅在前审判决生效后就向一审法院提出申请强制哈尔滨多元房地产开发有限公司提供办理房屋权属证书的相关手续，同时也多次通过执行局告知哈尔滨多元房地产开发有限公司，如继续拖延提供相关手续将继续诉讼要求哈尔滨多元房地产开发有限公司支付逾期办证违约金。2018年哈尔滨多元房地产开发有限公司的行政总监与孙毅通话时也告知过将继续诉讼主张逾期办证违约金。前诉的起诉时间是2016年，但判决及诉讼过程结束是2017年，至孙毅第二次起诉时间，并未过诉讼时效。产生债权的原因是因哈尔滨多元房地产开发有限公司物权登记过程违约而造成的，侵犯物权而产生债权，不动产登记时房屋买卖合同的组成部分，也是债权合同的组成部分。综上所述，哈尔滨多元房地产开发有限公司不履行法判义务，其上诉理由缺少法律依据，请求二审法院维持原判。孙毅向一审法院起诉请求：1.判令哈尔滨多元房地产开发有限公司支付2016年8月1日至2020年7月30日之间逾期办证违约金116,953.20元；2.本案诉讼费由哈尔滨多元房地产开发有限公司承担。一审法院认定事实，孙毅、哈尔滨多元房地产开发有限公司于2013年10月9日签订《商品房买卖合同》一份，约定孙毅购买哈尔滨多元房地产开发有限公司开发建设的曼哈顿·水岸公馆2单元22楼2201室，建筑面积132.6平方米，房款计价方式按套计算，总价款为464,100.00元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内提供所需材料并办理房屋权属证书，由于政府政策及工作原因，可延期办理手续。2013年10月29日，孙毅交付了取暖费等费用后，办理了进户手续并取得了房屋钥匙。孙毅进户后，哈尔滨多元房地产开发有限公司未在约定期限内协助孙毅办理产权证，孙毅诉讼至法院。法院于2016年12月26日作出（2016）黑0203民初1359号民事判决书，判决：“一、哈尔滨多元房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内提供办理该房屋权属证所需手续并协助孙毅办理房屋权属证书；二、哈尔滨多元房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付孙毅违约金44,483.99元。”该判决生效后，孙毅向本院申请执行，该判决的第二项已执行完毕，但至2020年7月31日孙毅才取得案涉房屋的不动产权证书。另查明，（2016）黑0203民初1359号民事判决第二项为2015年2月1日至2016年8月1日的逾期办证违约金。一审法院认为，孙毅、哈尔滨多元房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同已经法院生效判决认定有效，哈尔滨多元房地产开发有限公司应履行该判决确定的为孙毅提供办理该房屋权属证所需手续并协助办理房屋权属证书的义务。2015年2月1日至2016年8月1日期间的逾期办证违约金已经（2016）黑0203民初1359号民事判决所确定并履行完毕，故哈尔滨多元房地产开发有限公司还应向孙毅给付2016年8月2日至2020年7月30日期间的逾期办证违约金，孙毅请求的数额低于应给付的数额，故孙毅的诉讼请求法院予以支持。本案与（2016）黑0203民初1359号案件孙毅请求的违约金期间不同，故孙毅的诉讼请求不构成重复起诉。因孙毅已向本院申请哈尔滨多元房地产开发有限公司提供办理该房屋权属证所需手续并协助孙毅办理房屋权属证书，故哈尔滨多元房地产开发有限公司提出孙毅的诉讼请求已过诉讼时效的主张本院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款之规定，判决：哈尔滨多元房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付孙毅违约金116,953.20元。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,672.00元，退回孙毅1,355.00元，其余诉讼费1,317.00元，由哈尔滨多元房地产开发有限公司负担。经二审审理，本院对原审法院认定的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零七条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。”涉及本案，哈尔滨多元房地产开发有限公司在（2016）黑0203民初字1359号民事判决生效后没有按照判决内容完成协助孙毅办理涉案房屋权属登记义务的事实存在，原审法院判决其在迟延履行期间给付迟延履行金，符合法律规定。综上，哈尔滨多元房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2,639.10元，由哈尔滨多元房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 袁 戈审判员 李立新审判员 王红娜二〇二一年三月十六日书记员 王 欣