湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初1319号 原告：湖南省湘南地质勘察院，住所地：湖南省郴州市北湖区。 法定代表人：杨建成，系该院院长。 委托诉讼代理人：李南章，湖南郴华律师事务所律师。 被告：卢湘元，男，1952年1月27日出生，汉族，住湖南省安仁县。 委托诉讼代理人：卢宇希，男，1995年2月7日出生，汉族，住湖南省郴州市，系被告卢湘元之孙。 被告：郴州建国医院，住所地：湖南省郴州市北湖区。 法定代表人：赵世银，系该院院长。 委托诉讼代理人：林世志，男，1983年11月5日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区，系该院行政主管。 原告湖南省湘南地质勘察院（以下简称湘南地勘院）与被告卢湘元、郴州建国医院租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湘南地勘院的委托诉讼代理人李南章，被告卢湘元的委托诉讼代理人卢宇希、被告郴州建国医院的委托诉讼代理人林世志到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告湘南地勘院向本院提出诉讼请求： 1、判令解除原被告之间的房屋租赁合同，限被告立即腾退租赁房屋； 2、判令两被告向原告支付房屋租金人民币818973元（暂计算至2020年12月30日止）及违约金人民币100000元，以上共计918973元； 3、判令两被告从2021年1月1日起至实际腾退房屋止按771984元/年向原告支付租金； 4、判令两被告从2021年1月1日起至实际付清为止，以818973元为基数按每日千分之五向原告交纳滞纳金； 4、本案诉讼费由被告承担。 被告卢湘元答辩要点：房租未按合同全部支付的事实予以认可，但是也是有历史原因，被告从2004年开始租赁原告的门面经营万和宾馆，期限九年，单中央空调就投资1200000元。2010年因原告名下的湘南菜市场要提质改造，拆除了被告投资的中央空调，当时原告承诺对被告补偿。我们与原告协调过多次，但一直未得到处理，故此，请求法院依法判决。 被告郴州建国医院答辩要点：我院的房租已经全部支付完毕，前期的房租全部给了卢湘元，剩余的15万已经以我院的名义支付至原告处。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 一、2004年，原告湘南地勘院（出租方、甲方）与被告卢湘元（承租方、乙方）签订《租赁合同》，主要约定被告卢湘元承租原告所有的位于“郴州市燕泉南路35号燕泉路与文星路交汇口临街商住楼面积约2591.02平方米”；租赁期间九年。合同到期后，原告湘南地勘院与被告卢湘元于2013年9月29日再次签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限九年，从2013年3月16日至2022年3月15日止；2013年3月16日至2016年3月15日每月租金为53167元，每年租金未638000元；2016年3月16日至2019年3月15日的租金在前三年的基础上上浮10%，每年租金为701800元；2019年3月16日至2022年3月15日的租金在前三年的基础上上浮10%,每年房屋租金771980元，按月支付。如被告逾期支付租金，原告有权要求被告按照拖欠的房屋租金金额每日千分之五的标准向原告支付滞纳金。合同还约定了被告卢湘元迟延交纳租金达一个月以上，原告湘南地勘院可解除合同，被告卢湘元所交合同履约保证金不予退还，并由被告卢湘元支付原告湘南地勘院违约金100000元。 二、合同签订后，被告卢湘元从2019年开始欠交租金，直至原告起诉之日2021年3月4日时止，被告卢湘元共欠房屋租金818973元。 三、2011年被告卢湘元所租赁的门面就已交给被告郴州建国医院经营，被告郴州建国医院多年来一直按约将房租支付给了被告卢湘元，2021年3月12日，原告起诉之后，被告郴州建国医院不再将租金支付给被告卢湘元，而是直接向原告支付了2021年房屋租金150000元租金。 判决的理由和结果 本案系租赁合同纠纷。本院认为债务应当清偿。原告湘南地勘院与被告卢湘元签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，符合法律的规定，具有法律约束力，合同双方当事人均应按约定履行自己的义务。 1、关于所欠租金。在原告向被告提供租赁房屋后，被告应当按照约定的期限履行支付租金义务。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金……”。被告卢湘元不按约定支付所欠全部租金于法无据，原告要求被告卢湘元支付2020年12月30日前818973元租金的诉讼请求，符合双方协议约定及相关法律规定，本院予以支持。原告诉称其不知道被告卢湘元转租给被告郴州建国医院的事实不符合日常生活常识，因十余年前被告郴州建国医院即在被告卢湘元所租赁的原告湘南地勘院的房屋里经营，是众所周知的事实，原告对房屋的实际使用者是被告郴州建国医院应该是明知的，故原告诉称的被告卢湘元未经原告同意转租的事实本院不予确认。被告郴州建国医院作为房屋的实际承租人对前述被告卢湘元所欠租金承担连带责任，被告郴州建国医院若替被告卢湘元代偿了该租金，可向被告卢湘元行使追偿权。 2、因双方约定了违约金，且被告卢湘元长期拖欠租金，对于原告要求被告卢湘元支付违约金100000元的诉讼请求，本院予以支持。被告卢湘元虽抗辩称原告因拆除中央空调需对被告进行补偿，但未提交任何证据，该抗辩理由本院不予采纳。因该违约行为系被告卢湘元的单方行为，被告郴州建国医院已将房租交付给了被告卢湘元，故该违约金被告郴州建国医院不承担连带支付的责任。 3、因房屋现实际承租人系被告郴州建国医院，故原告关于要求两被告从2021年1月1日起至实际腾退房屋止按771984元/年向原告支付租金的诉讼请求，本院支持部分，2021年1月1日起的房屋租金由被告郴州建国医院支付，被告卢湘元因房屋租赁合同已解除，且未实际占有租赁房屋，对2021年1月1日以后的房屋租金不承担支付责任。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南省湘南地质勘察院与被告卢湘元于2013年9月29日签订的《房屋租赁合同》； 二、限被告卢湘元、被告郴州建国医院于本判决生效后十日内立即腾退所占用的原告湖南省湘南地质勘察院的房屋； 二、限被告卢湘元、被告郴州建国医院于本判决生效后十日内付清原告湖南省湘南地质勘察院房屋租金818973元； 三、限被告卢湘元于本判决生效后十日内付清原告湖南省湘南地质勘察院违约金100000元； 四、被告郴州建国医院从2021年1月1日起至实际腾退房屋时止，按771984元/年向原告湖南省湘南地质勘察院支付房屋租金； 五、驳回原告湖南省湘南地质勘察院其他诉讼请求。 如果被告卢湘元、被告郴州建国医院未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6495元，由被告卢湘元、被告郴州建国医院承担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  郭蓉 二〇二一年三月三十日 书记员  李悠 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。