芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0221民初502号 原告：中国工商银行股份有限公司芜湖县支行，住所地安徽省芜湖市湾沚区。 负责人：孙光辉，该行行长。 委托诉讼代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕艳，安徽青弋江律师事务所律师。 被告：陈因高，男，1989年11月21日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被告：崔兴玲，女，1989年10月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市湾沚区。 被告：芜湖鸿安置业有限责任公司，住所地安徽省芜湖市湾沚区。 法定代表人：陶荣华，该公司董事长。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行与被告陈因高、崔兴玲、芜湖鸿安置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行的委托诉讼代理人吕艳，被告崔兴玲到庭参加诉讼。被告陈因高、芜湖鸿安置业有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告陈因高、崔兴玲立即偿还原告借款本息及罚息等共154176.38元（计算至2020年8月31日，详见贷款账户查询），2020年8月31日之后的利息、罚息等按合同约定计算至实际给付之日止；2.请求贵院判令原告依法对抵押物享有优先受偿权，被告芜湖鸿安置业有限责任公司对上述借款本息承担连带责任保证；3.本案原告的律师代理费11000元由被告承担；4.本案诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2014年1月10日，原告与被告签订编号：2014037号《个人购房借款／担保合同》。合同约定：被告陈因高、崔兴玲向原告借款人民币18万元整，借款期限为10年，还款方式：按月等额本息法的方式还款；被告芜湖鸿安置业有限责任公司为陈因高、崔兴玲借款提供阶段性连带责任保证。被告陈因高、崔兴玲以共同共有的房屋（坐落在芜湖市湾沚区作为抵押物向原告借款提供担保，并于2014年1月10日在芜湖县房地产管理局办理预告抵押登记（登记证号为房预告芜县字第××号），登记权利人为原告。现被告陈因高、崔兴玲违反与原告签订的合同之还款义务，已连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息，构成违约，根据双方签订的合同第14.2条款之约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。现被告经原告多次催要仍不予履行，截止2020年8月31日尚欠借款本息及罚息等共计人民币154176.38元。 另合同约定：上述合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用属于被担保的债权。 综上所述，原告为维护自己的合法权益，特依法具状起诉，请贵院依法公正裁判，判如所请。 被告陈因高未到庭且未向本院提交书面答辩状。 被告崔兴玲庭审中辩称，欠钱是事实，但我现在找不到被告陈因高，我自己现在无能力还，我希望房子抵押给银行，拍卖后把钱还了，这个房子房产证也没有办，如果有房产证，我早就把房子买了还了银行的钱，断贷我本人也不清楚，因为离婚后我跟被告陈因高没有联系。 被告芜湖鸿安置业有限责任公司未到庭且未向本院提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭对当事人提交的证据进行了举证和认证。鉴于被告陈因高、芜湖鸿安置业有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。故对原告提交证据的“三性”，本院予以确认并在卷佐证。 结合本案庭审中当事人的举证及认证，本院审理认定事实如下： 2014年1月10日，原告与被告签订编号：2014037号《个人购房借款／担保合同》。合同约定：被告陈因高、崔兴玲向原告借款人民币18万元整，借款期限为10年，还款方式：按月等额本息法的方式还款；被告芜湖鸿安置业有限责任公司为被告陈因高、崔兴玲借款提供阶段性连带责任保证。被告陈因高、崔兴玲以共同共有的房屋（坐落在芜湖市湾沚区作为抵押物向原告借款提供担保，并于2014年1月10日在芜湖县房地产管理局办理预告抵押登记（登记证号为房预告芜县字第××号），登记权利人为原告。现被告陈因高、崔兴玲违反与原告签订的合同之还款义务，已连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息，构成违约，根据双方签订的合同第14.2条款之约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。现被告经原告多次催要仍不予履行，截止2020年8月31日尚欠借款本息及罚息等共计人民币154176.38元。 另合同约定：上述合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用属于被担保的债权。原告经催讨借款无望，遂诉讼至本院。 另查明，原告与安徽青弋江律师事务所签订《委托代理合同》，约定青弋江律师事务所接受原告委托，委派丁翔、吕艳律师担任原告代理人为原告诉被告陈因高、崔兴玲、芜湖鸿安置业有限责任公司金融借款合同纠纷提供服务，律师费11000元。上述律师费已开具发票。 本院认为，本案的争议焦点为：1、原、被告之间的金融借款合同关系是否成立，两被告是否履行了合同义务构成违约、被告崔兴玲是否承担共同还款责任；2、被告芜湖鸿安置业有限责任公司是否承担连带还款责任；3、原告请求对借款抵押物在担保债权范围内享有优先受偿权的主张是否成立；4、原告主张被告承担律师代理费11000元的依据是否合理。 本案争议焦点一、原、被告之间的金融借款合同关系是否成立，两被告是否履行了合同义务构成违约、被告崔兴玲是否承担共同还款责任。原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行与被告陈因高、崔兴玲签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思的表示，内容合法，属有效合同，对合同双方均具有约束力，双方应全面履行合同所确定的权利义务。原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行依约向被告陈因高、崔兴玲发放贷款，被告陈因高、崔兴玲应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。被告陈因高、崔兴玲未按期归还贷款本息，已构成违约，故对于原告要求两被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，理据充分，于法有据，本院依法予以支持。 关于被告崔兴玲是否承担共同还款责任的问题。从两被告与原告签订的《借款合同》来看，两被告共同借款的合意明确，且在两被告婚姻关系存续期间。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）的补充规定》第二十四条第一款关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，该债务应属被告陈因高、崔兴玲夫妻关系存续期间的共同债务，应由被告陈因高、崔兴玲共同归还。现原告诉讼要求被告陈因高、崔兴玲共同偿还原告的借款本息的主张，于法有据，本院应予支持。 本案争议焦点二、关于被告芜湖鸿安置业有限责任公司是否承担连带还款责任。本案原告与被告芜湖鸿安置业有限责任公司双方在《借款合同》中明确约定，芜湖鸿安置业有限责任公司为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”故对原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行请求被告芜湖鸿安置业有限责任公司对本案债务及实现债权的费用承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。另，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告芜湖鸿安置业有限责任公司承担了连带保证责任后，有权向被告陈因高、崔兴玲追偿。 本案争议焦点三、关于原告请求对借款抵押物在担保债权范围内享有优先受偿权的主张是否成立。本案原告与被告陈因高、崔兴玲双方就合同中约定的抵押物（坐落在芜湖市湾沚区只办理了预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”预告登记是一种为保障将来实现物权，防止预告登记的义务人未经预告登记的权利人的同意而处分该登记的不动产损害预告登记的权利人权益的制度，并不能作为抵押权设立的依据。以房产作为抵押物设立抵押权的应当要办理抵押权登记，抵押权自登记时设立。因此，由于原、被告双方未就上述房产办理抵押权登记，该房产的抵押权也未设立，原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行无权在处置上述房产所得价款中享有优先受偿权，其可待条件成熟后另行主张。 本案争议焦点四、关于律师费的问题。原被告双方在上述《合同》第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。因律师费11000元属于原告因实现债权所发生的费用，且有律师费收费票据为凭。原告的诉讼请求，理据充分，有合同约定，于法有据，本院予以支持。 该案法院受理后，被告陈因高、芜湖鸿安置业有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其自动放弃包括举证质证等诉讼权利义务，被告应承担对其不利的法律后果，故本院依法缺席判决。 综上所述，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第八条、六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈因高、崔兴玲于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行借款本息及罚息等共154176.38元，（上述利息、费用等计算至2020年8月31日），2020年8月31日之后的利息、费用等按合同约定支付至本息还清日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、被告陈因高、崔兴玲于本判决生效十日内给付原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行因本起诉讼而支付的律师代理费11000元； 三、被告芜湖鸿安置业有限责任公司对被告陈因高、崔兴玲上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行的其他诉讼请求。 案件受理费1802元，由被告陈因高、崔兴玲、芜湖鸿安置业有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 承 毅 二〇二一年三月二十六日 书记员 胡梦婷 附1：本案证据目录 一、原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行提交证据和证明目的如下： １、原告营业执照、负责人身份证，证明原告诉讼主体适格； ２、被告身份证、户口簿、结婚证、企业工商信息，证明被告的诉讼主体适格； ３、《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、《房地产抵押权预告登记证书》，1、证明原告与被告一被告二之间的合同关系生效并已经发生；2、被告一被告二所共同拥有的房屋已设定预抵押登记，预告登记权利人为原告；3、按照合同的相关条款之约定，原告对抵押物在拍卖、变卖后享有优先受偿；4、被告三对借款本息及费用承担连带责任保证； ４、《贷款账户查询明细》，证明被告应全部还款本息及罚息金额； ５、《委托代理合同》、发票，证明按照合同之相关约定，原告律师代理费应由各被告承担。 二、被告陈因高未向本院提交证据。 三、被告崔兴玲提交证据和证明目的如下： １、离婚协议书一份，证明夫妻债务由第一被告承担。 四、被告芜湖鸿安置业有限责任公司未向本院提交证据。 附2、本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）的补充规定》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。