新疆维吾尔自治区伊吾县人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2223民初16号   原告：赵文辉，男，1968年10月15日生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。   被告：哈密市东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司（曾用名：新疆四通房地产开发咨询有限公司伊吾分公司），住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊吾县伊吾镇泰和园1号楼1单元107室。   负责人：王文丽，系该分公司经理。   被告：哈密市东天山大数据科技开发有限公司（曾用名：新疆四通房地产开发咨询有限公司），住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区八一路96号魔方广场19楼。   法定代表人：张鹏，系该公司执行董事。   被告：哈密乐家物业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区八一路96号魔方广场19楼。   法定代表人：陈发亮，系该公司总经理。   原告赵文辉与被告哈密市东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司（以下简称东天山分公司）、哈密市东天山大数据科技开发有限公司（以下简称东天山公司）、哈密乐家物业管理有限公司（以下简称乐家公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭审理了本案。原告赵文辉到庭参加诉讼，被告东天山分公司、东天山公司、乐家公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告赵文辉向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的《元和酒店委托代营协议书》；2．判令被告向原告支付拖欠的四年租金113,800元（其中包括第一年用于装修费用29,800元）；3．判令被告向原告按6%的利率支付逾期付款利息。事实和理由：2013年4月，原告购买了位于伊吾县淖毛湖镇元和酒店公寓2间（325室、327室），2014年4月，原告与被告东天山分公司、乐家公司签订了《元和酒店委托代营协议书》，约定原告将购买的淖毛湖镇元和酒店325、327室房产委托被告东天山分公司和被告乐家公司经营管理（后被告东天山分公司又将案涉酒店整体租赁给第三人元和酒店，实际由第三人元和酒店经营管理，案涉房屋目前仍被第三人元和酒店占有），委托期限为10年，租金为每年29,800元，2013年10月至2014年10月一年租金29,800元被告用于室内装修，租金自2015年10月31日起给付。协议签署后，原告将案涉房屋交付被告东天山分公司、乐家公司经营管理。被告只向原告支付了2015年10月至2017年10月两年租金，尚欠2017年11月至2020年10月的租金合计84,000元，且第一年的租金29,800元被告未实际用于装修。现为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。   被告东天山分公司、东天山公司、乐家公司未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2013年4月，赵文辉从东天山公司购买了由东天山公司开发的位于伊吾县淖毛湖镇元和酒店325、327室房屋两间。2014年6月30日，赵文辉将购买的案涉房屋委托东天山分公司和乐家公司经营管理，委托期限自2014年10月31日至2024年10月30日，2014年6月30日至2014年10月30日为装修期，赵文辉承担装修费用，装修费用为一年的收益，乐家公司负责物业管理，房屋每年收益为29,800元，统一管理费5%及向税务部门缴纳的税费由赵文辉承担，从每年收益中扣除，东天山分公司在经营后第二年将上年度收益支付给赵文辉，协议对三方的其他权利义务亦作了约定。后东天山公司仅向赵文辉支付了2015年10月至2016年10月的收益27,800元及2016年11月至2017年10月的收益9167元，赵文辉索要欠付的收益无果，提起诉讼。   另查，元和酒店与东天山公司于2014年6月15日签订《房屋租赁合同》，东天山公司将其开发的位于伊吾县淖毛湖镇青年路与文化路交汇处的楼房（包括赵文辉购买的案涉房屋）租赁给元和酒店，租赁期限自2014年10月31日至2024年10月30日。赵文辉因向东天山分公司及东天山公司索要房屋收益款无果，于2020年11月1日与元和酒店签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋租赁给元和酒店，租赁期限自2020年11月1日至2025年10月30日。   再查，在与赵文辉签订合同时，东天山分公司名称为新疆四通房地产开发咨询有限公司伊吾分公司，2019年1月15日将名称变更为东天山分公司。在与元和酒店签订合同时，东天山公司名称为新疆四通房地产开发咨询有限公司，2017年6月7日将名称变更为东天山公司。   上述事实有原告提交的其所有的元和酒店325、327室的《不动产权证书》、原告与被告东天山分公司、乐家公司于2014年10月31日签订的《元和酒店委托代营协议书》两份、被告东天山分公司向原告支付收益的银行交易明细、原告于2020年11月1日与元和酒店签订的《房屋租赁合同》及当事人的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，原告赵文辉主张与被告东天山分公司、乐家公司是租赁合同关系。原告赵文辉将案涉房屋委托被告东天山分公司、乐家公司经营管理，三方签订了《元和酒店委托代营协议书》，该协议对原告赵文辉及被告东天山分公司、乐家公司具有法律约束力，根据协议内容，三方间的法律关系应为原告赵文辉委托被告东天山公司、乐家公司管理案涉房屋而产生的合同关系，并非租赁合同关系，原告赵文辉主张租金的表述不准确，本院予以纠正。原告赵文辉要求解除与被告东天山分公司、乐家公司签订的《元和酒店委托代营协议书》，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”原告赵文辉与被告东天山分公司、乐家公司签订《元和酒店委托代营协议书》的目的是为了取得协议约定的房屋收益，而东天山分公司自2017年10月至今未按约定向原告赵文辉给付房屋收益，致使原告赵文辉不能实现合同目的，原告赵文辉要求解除三方签订的《元和酒店委托代营协议书》的诉求符合法律规定，本院予以支持。原告赵文辉要求被告东天山分公司、东天山公司、乐家公司支付第一年用于装修费用的收益29,800元和2017年10月至2020年10月的收益84,000元，共计113,800元及自2020年10月31日起至实际给付之日止，按年利率6%计算的逾期付款利息。案涉协议约定，由被告乐家公司按照东天山分公司要求统一标准装修配置家具及相关家电设备等，装修费用为一年的收益，从原告赵文辉的第一年收益中扣除。元和酒店与东天山公司在2014年6月15日签订《房屋租赁合同》中，将案涉房屋租赁于元和酒店，已对案涉房屋按统一标准进行了装修，故对原告主张第一年用于装修的收益29,800元的诉讼请求不予支持。另，案涉协议约定，案涉房屋每年收益29,800元，管理费5%及税费由原告赵文辉承担，现原告赵文辉按每年收益28,000元，主张2017年10月至2020年10月的收益84,000元，不违反双方约定。案涉协议约定由东天山分公司向原告赵文辉支付每年的房屋收益，被告东天山分公司未按约定支付，应向原告赵文辉承担支付责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”东天山分公司未按合同约定向赵文辉支付租金，构成违约，东天山分公司应向赵文辉赔偿逾期付款的利息损失。本院依法确定利息自2020年10月31日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。案涉协议约定被告乐家公司仅是对案涉房屋进行物业管理，原告赵文辉要求被告乐家公司承担支付责任不符合协议约定。被告东天山公司设立了被告东天山分公司，《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”东天山公司依法应与东天山分公司共同承担向原告支付房屋收益款的责任。   综上所述，对原告赵文辉要求解除与被告东天山分公司、乐家公司签订的《元和酒店委托代营协议书》的诉讼请求，本院予以支持。对原告赵文辉要求被告支付第一年收益29,800元的诉讼请求，本院不予支持。被告东天山分公司、东天山公司应向原告赵文辉支付房屋收益款84,000元及逾期支付利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、解除原告赵文辉与被告哈密东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司、哈密乐家物业管理有限公司签订的《元和酒店委托代营协议书》；   二、被告哈密东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司、哈密东天山大数据科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵文辉支付房屋收益款84,000元及利息（利息自2020年10月31日至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；   三、驳回原告赵文辉的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2576元，减半收取1288元（原告已预交），由原告赵文辉负担338元，被告哈密东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司、哈密东天山大数据科技开发有限公司负担950元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。   审  判  员   阿玛尼莎·艾力   二 〇 二 一 年 三 月 二 十 九 日   书  记  员   陈     蕊