四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0121民初1107号 原告：成都农村商业银行股份有限公司金堂白果分理处，住所地四川省金堂县白果镇莲花街**，统一社会信用代码91510121551081580Y。 负责人：邹浩，该分理处主任。 委托诉讼代理人：罗垚，男，1987年10月24日出生，汉族，住四川省金堂县，该分理处员工。 被告：朱常路，男，1971年11月3日出生，汉族，户籍地四川省金堂县，住四川省金堂县。 被告：袁玉清，女，1969年2月2日出生，汉族，户籍地四川省金堂县，住四川省金堂县。 原告成都农村商业银行股份有限公司金堂白果分理处（下简称农商行白果分理处）与被告朱常路、袁玉清金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗垚到庭参加诉讼，被告朱常路、袁玉清经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农商行白果分理处向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱常路、袁玉清立即归还借款本金30万元及至全部债务清偿完毕之日止的利息、罚息、复利；2.判令原告对抵押人位于金堂县××镇十里××道××段××号××栋××单元××层××号的房产 享有抵押权，并对该房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.判令本案诉讼费、保全费、执行费、公告费等相关费用由被告承担；4.判令被告按未清偿本金的10%支付违约金。事实和理由：2018年1月18日，原告与被告分别签订了《个人贷款授信合同》、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》（约定以被告朱常路、袁玉清按份共有位于金堂县××镇十里××道××段××号××栋××单元××层××号××，档案保管号为：权XX，面积为131.06平方米，为该授信贷款作抵押担保；双方于2018年1月25日在金堂县不动产登记中心办理抵押登记）。2020年1月20日，被告向原告借款30万元，期限壹年，到期日为2021年1月16日，利率6.96%，按季结息，用于经营农副产品。贷款发放后，截止2020年12月20日借款人就开始逾期，于2021年1月16日贷款到期，经原告多次催收，借款人未偿还，截至2021年1月26日贷款本金余额30万元，利息7748.74元。原告认为，被告朱常路、袁玉清从原告处借款30万元，应当依法承担按约还本付息义务，被告用其按份共有的房产提供抵押担保，应当依法承担抵押担保责任，原告对抵押物依法享有优先受偿权；被告未按合同约定履行，依法应承担违约金和诉讼产 生的一切费用，故原告诉至本院如上所请。 朱常路、袁玉清未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。 经本院审查认定如下事实：2018年1月18日，原告农商行白果分理处作为抵押权人与本案被告朱常路、袁玉清作为抵押人签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：成农商堂白个高抵20180001），合同主要内容：被担保的债权是指自2018年1月17日起至2021年1月16日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，其最高额为人民币39万元。抵押物清单：1.房产，权属证书及编号：权7036740，抵押物所在地：金堂县××镇十里××道××段××号××栋××单元××层××号，抵押物占管人：朱常路、袁玉清，抵押物评估值58.58万元；2.土地证，权属证书及编号：金堂国用（2011）第XX号，权XX，抵押物所在地：金堂县××镇十里××道××段××号××栋××单元××层××号，抵押物占管人：朱常路、袁玉清。同日，原告农商行白果分理处作为授信人（乙方）与受信人（甲方）即本案被告朱常路、袁玉清签订了一份《最高额授信合同》（合同编号：成农商堂白个高授20180001），合同主要内容：乙方向甲方提供的最高额授信额度为30万元，该授信由朱常路、袁玉清与乙方签订的《最高额抵押合同》（合同编号：成农商堂白个高抵20180001）提供抵押担保。授信期限为2018年1月17日起至2021年1月16日止。同日，原告农商行白果分理处作为授信人（乙方）与受信人（甲方）即本案被告朱常路、袁玉清签订了一份《个人贷款授信合同》（合同编号：成农商堂白个授20180017），合同主要内容：乙方给予甲方的授信额度为30万元，用于经营农副产品，约定授信额度的有效期限为36个月，即自2018年1月17日起至2021年1月16日止，并约定在额度限额内和额度有效期限内发放的贷款必须在额度有效期限届满之日前清偿。关于利率的约定：本合同项下贷款利率为浮动利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮60%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按季结息，结息日固定为每季未月的第20日，乙方于结息日未足额收到相应的利息，即视为甲方未按时付息，乙方有权对结息期内产生的未付利息（含罚息）从逾期之日起按本合同约定的罚息利率计收复利。本授信合同采用担保授信方式。还款方式为按季结息，到期一次性还本。出现第十条第三款第（二）项，即甲方出现重大资产转让、被有权机关施以高额罚款、涉及法律纠纷、被采取刑事强制措施或追究刑事责任、信用状况下降的，合同第十条第四款第（三）项对此约定，出现第三款中第（二）项至第（十）项情形的，按未清偿本金的10%向甲方收取违约金。合同第十六条约定本合同项下的通知、要求、诉讼（仲裁）的法律文书的送达地址及法律后果作如下约定，甲方确认其有效的送达地址为：金堂县××镇十里××道××段××号××栋××单元××层××号。2018年1月25日，被告朱常路、袁玉清用其按份共有的位于金堂县××镇十里××道××段××号××栋××单元××层××号住房［川（2018）金堂县不动产证明第0××0号］为双方签订的《最高额授信合同》提供抵押担保，并在金堂县房产管理部门办理了抵押登记。合同签订后，原告于2020年1月20日将借款30万元发放给被告朱常路、袁玉清。 另查明，截至2020年12月20日后，被告朱常路、袁玉清未继续履行按季结息、到期还本的义务。截至2021年2月25日，被告朱常路、袁玉清尚欠原告案涉借款本金30万元及利息、罚息、复利10418.06元未偿还。 上述事实有原被告身份信息、《最高额抵押合同》、《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》、不动产登记证明、房产证、个人借款凭证、还款记录，以及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告朱常路、袁玉清签订的案涉《最高额抵押合同》、《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》，均是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告按约定发放了案涉借款，履行了贷款人的出借义务，被告朱常路、袁玉清作为借款人未按双方约定清偿借款本金和利息，应当承担逾期还款的违约责任及继续履行还款之义务。现原告要求被告朱常路、袁玉清清偿尚欠的借款本金30万元及相应利息、罚息及复利，有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张被告朱常路、袁玉清承担违约金的请求，符合双方合同约定，本院亦予以支持。关于案涉抵押物优先受偿权的问题，被告朱常路、袁玉清用于抵押的房屋依法办理了抵押登记，按照《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告对案涉抵押物享有优先受偿权。被告朱常路、袁玉清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担对其产生的不利法律后果。 依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定、判决如下: 一、被告朱常路、袁玉清于本判决生效之日起三十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司金堂白果分理处偿还借款本金30万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2021年2月25日为10418.06元，2021年2月26日起至借款本金清偿完毕之日止的利息、罚息、复利按案涉《个人贷款授信合同》之约定计算）； 二、被告朱常路、袁玉清于本判决生效之日起三十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司金堂白果分理处支付违约金3万元； 三、原告成都农村商业银行股份有限公司金堂白果分理处对被告朱常路、袁玉清所有的位于金堂县××镇十里××道××段××号××栋××单元××层××号住房［川（2018）金堂县不动产证明第0××0号］享有抵押权，有权在被告朱常路、袁玉清不履行上述第一、二项债务时，依照法律规定对其抵押财产折价、变卖、拍卖后，以所得价款在担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2958元，由被告朱常路、袁玉清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张 健 二〇二一年三月二十三日 书记员 罗雯雯