浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0104民初1719号 原告李强，男，1972年10月14日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 原告张莉娜，女，1977年5月22日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 以上两原告共同委托代理人章啸炜、陈明，浙江天册律师事务所律师。 被告杭州祐康紫金港置业有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区三墩镇西园五路******。 诉讼代表人杨杰。 委托代理人殷东昊、丁敏敏，浙江浙经律师事务所律师。 第三人杭州滨江房屋资产管理有限公司，住，住所地浙江省杭州市庆春东路**/div> 法定代表人朱慧明，该公司执行董事。 委托代理人高敏娟，该公司员工。 原告李强、张莉娜诉被告杭州祐康紫金港置业有限公司（以下简称祐康公司）、第三人杭州滨江房屋资产管理有限公司（以下简称滨江公司）合同纠纷一案，原告李强、张莉娜于2021年2月5日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张妍妍独任审判，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告李强、张莉娜诉称：两原告与被告于2015年8月4日签订《浙江省商品房买卖合同》并办理网签备案，约定两原告向被告购买位于杭州市西湖区××幢××室商品房××，案涉房屋价格为9477720元，两原告应在2015年8月4日前一次性付清总房款。上述合同签订后，两原告了解到被告存在严重的债务问题，已经影响到案涉合同的履行，故暂未按合同约定一次性付清房屋价款。被告与第三人于2015年10月22日签订《房屋买卖协议书》，被告将包括案涉房屋在内的相关住宅、商铺及地下停车位按约定条件一并出售给第三人，在《房屋买卖协议书》签订及第三人实际已经向被告付清协议项下的包括案涉房屋在内的所有出售标的的转让价款后，被告向第三人开具了包括案涉房屋在内的所有出售标的的转让价款发票。两原告与第三人于2019年11月6日签订《协议书》，约定两原告在2019年11月20日前将案涉房屋全部房价款9477720元及利息1316350元，共计10794070元，一次性支付至第三人账户；上述款项付清后，第三人向两原告交付案涉房屋，两原告负责办理案涉房屋过户手续，如因办证产生其他费用的，均由两原告自行承担。此后，两原告向第三人付清了上述10794070元，第三人于2019年11月13日将案涉房屋交付给两原告使用。此后，两原告一直实际占有、使用案涉房屋至今。签署《商品房买卖合同》的网签备案也一直没有撤销。但由于被告未曾向两原告开具过相应金额的购房款发票，故两原告一直无法将案涉房屋转移登记至两原告名下。考虑到两原告实际已签署《商品房买卖合同》，也已经实际付清全部购房价款，且已经实际占有、使用案涉房屋至今，案涉房屋应归两原告所有，被告应向两原告开具相应金额的购房款发票，并配合将案涉房屋转移登记至两原告名下。为维护原告合法利益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令确认两原告与被告于2015年8月4日签订的《浙江省商品房买卖合同》有效；2、判令被告继续履行《浙江省商品房买卖合同》，将案涉房屋产权转移登记至两原告名下；具体要求被告开具金额为9477720元的增值税普通发票，并将房屋转移登记至原告张莉娜名下；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。 被告祐康公司辩称：被告与两原告于2015年8月4日签订《商品房买卖合同》，并办理了网签备案，约定房屋总价9477720元，两原告应于2015年8月4日前付清全款，但两原告并未依约付款。2015年10月22日，被告与第三人签订《买卖协议书》，将包括案涉房屋在内的一批房屋销售给第三人，总价208337945元，其中案涉房屋价格为10794070元。2015年11月23日，被告向第三人开具了销售不动产统一发票。2015年11月30日，第三人向被告支付208337945元。案涉商品房于2016年4月竣工验收，并交付于第三人。对于原告诉称2019年10月6日与第三人的协议，被告管理人有所听闻，但并未参与。对于原告诉请要求被告开具发票一项，现无法开具。因为被告在破产前已就案涉商品房项目所涉发票开具完毕，无法重新开具；且原告交款金额与合同约定金额不一致，税收政策也不允许再次开具。 第三人滨江公司述称：原告诉称的有关协议均属实，第三人已收到两原告交付的款项10794070元，且于2019年11月将案涉房屋交付于两原告，此后的物业费等费用也有原告方实际缴纳。第三人滨江公司不会再就与被告签订的《买卖协议书》就案涉房屋部分要求被告履行任何合同义务或追究合同责任。 本案经审理查明的事实如下： 原告李强、张莉娜共同作为买受人与被告祐康公司作为出卖人签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2015预1307233），约定：买受人购买杭州市西湖区××幢××室，建筑面积263.27平方米（套内建筑面积253.99平方米），该商品房单价为每平方米36000元，总价款9477720元；买受人于2015年8月4日前一次性付清总房价款；出卖人应当在2016年4月30日前将商品房交付买受人使用；等等。该份合同已于2015年8月4日进行网签备案。两原告因认为被告祐康公司存在较为严重的债务问题，故而未于上述约定时间交付购房款；现并无证据反映被告祐康公司曾向两原告催讨房款或主张解除上述合同。 2015年10月22日，被告祐康公司作为出卖人（甲方）与第三人滨江公司作为买受人（乙方）签订《房屋买卖协议书》，约定：为保证“紫金府”公寓项目的顺利建设和交付，尽快回笼资金处理“紫金府”公寓开发建设费用，甲乙双方经友好协商，就甲方将“紫金府”公寓剩余房产整体出卖给乙方事宜签署本协议；甲方决定将“紫金府”公寓部分商品房住宅、商铺和地下停车位整体出售给乙方（包含案涉房屋），总价208337945元（其中紫金府住宅12幢-101房屋房价10794070元）；双方在本协议签订后三日内完成上市商品房住宅和商铺的《商品房买卖合同》网签和备案手续；未能办理网签的商铺和住宅，结算时从上述总价中扣除；本合同签署且相关网签备案手续完成后两日内，甲方提供上述商品房的全额商品房买卖合同发票；乙方收到发票后七日内全额付清本协议约定的购房款；等等。此后，第三人滨江公司已交付了上述款项。被告祐康公司于2015年11月23日向第三人滨江公司开具了案涉房屋销售不动产统一发票（金额10794070元）。 2019年11月6日，甲方滨江公司与乙方李强、张莉娜签订《协议书》，约定：2015年8月4日，乙方于祐康公司就紫金府12幢101室商品房网签了商品房买卖合同，但购房款9477720元一直未支付；2015年10月30日，甲方向祐康公司支付了该房屋的购房款，现甲乙双方协商一致，达成如下约定：1、乙方应在2019年11月20日前将该上述款项9477720元及利息1316350元（按3.47%/年计，自甲方付款之日起计取利息），共计10794070元一次性支付至甲方账户；2、乙方同意，甲方收到乙方上述款项后开具同等金额收据给乙方；3、上述款项付清后，甲方向乙方交付该商品房；乙方负责办理该房屋产权过户手续，如因办证产生其他费用的，包括但不限于诉讼费、律师费、税费等均由乙方自行承担，与甲方无涉；4、如乙方未在约定期限内支付上述款项的，则视为乙方放弃购买该房屋；等等。2019年11月13日，原告张莉娜向第三人滨江公司支付10794070元。同日，第三人滨江公司向两原告开具收款收据。此后案涉房屋由第三人滨江公司交付于原告方实际使用至今。 另查明，案涉房屋在项目办理首次登记时房号变更为杭州市西湖区紫金府12幢1号，国有建设用地使用权及房屋所有权于2019年7月16日首次登记于被告祐康公司名下，至今未进行转移登记。 以上事实有原告提交的《浙江省商品房买卖合同》、《房屋买卖协议书》、《协议书》、付款凭证、收款收据、发票，被告提交的发票、不动产登记结果告知单，以及各方当事人的陈述为证。 本院认为，本院两原告与被告祐康公司签订的《浙江省商品房买卖合同》，系各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。现并无证据证明上述《浙江省商品房买卖合同》存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故原告要求确认该合同有效的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告要求被告开具相应购房款发票一项，因现不具备由被告为案涉房屋向原告开具发票的客观条件，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。 对于原告要求被告协助办理房屋转移登记手续一项，本院认为，案涉房屋由被告先后与原告及第三人签订相关协议，分别约定出售给二原告及第三人，存在“一房二卖”的情形。但原告与被告之间的《浙江省商品房买卖合同》签订在先并已办理网签备案手续，而第三人滨江公司也已明确表示不再要求被告履行双方之间关于案涉房屋有关协议的义务，且案涉房屋也已实际交付于两原告使用，两原告也已支付了足额的购房对价，被告也已实际收取了案涉房屋的足额售房款，故被告祐康公司应当按照与原告《浙江省商品房买卖合同》约定继续履行合同义务，协助办理房屋产权转移登记手续。 对于原告将案涉房屋转移登记至原告张莉娜一人名下的主张，本院认为，案涉《浙江省商品房买卖合同》由两原告共同作为买受人签署，故被告仅负有根据上述合同约定协助办理将案涉房屋所有权转移登记至两原告名下的义务。两原告之间若对案涉房屋所有权另有处置约定，可另行解决。 对于本案案件受理费的承担问题，因造成本案纠纷的确存在两原告没有严格按照合同约定时间支付购房款的实际情况，故本院酌情确定案件受理费由两原告承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认原告李强、张莉娜与被告杭州祐康紫金港置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2015预1307233）有效； 二、被告杭州祐康紫金港置业有限公司协助原告李强、张莉娜办理将位于杭州市西湖区××幢××室房屋所有权转移登记至原告李强、张莉娜名下的有关手续； 三、驳回原告李强、张莉娜的其他诉讼请求。 案件受理费人民币78144元，减半收取人民币39072元，由原告李强、张莉娜承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 张妍妍 二〇二一年三月二日 代书记员 肖忆敏