贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初5660号原告：杨飞，女，1970年5月2日出生，穿青人，住贵州省水城县。被告：王元林，男，1968年1月27日出生，彝族，住贵州省六盘水市钟山区。原告杨飞与被告王元林合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，于2018年6月4日作出（2018）黔0201民初356号民事判决，驳回原告杨飞的诉讼请求。原告杨飞不服判决，向贵州省六盘水市中级人民法院提起上诉。贵州省六盘水市中级人民法院于2018年9月11日作出（2018）黔02民终1678号民事判决，驳回上诉，维持原判。原告杨飞不服该判决，向贵州省高级人民法院申请再审。贵州省高级人民法院于2019年8月13日作出（2019）黔民申2012号民事裁定，指令贵州省六盘水市中级人民法院再审本案。贵州省六盘水市中级人民法院于2020年9月7日作出（2020）黔02民再2号民事裁定，撤销贵州省六盘水市中级人民法院（2018）黔02民终1678号民事判决及本院（2018）黔0201民初356号民事判决，指令本院对本案进行审理。本院于2020年9月23日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨飞到庭参加诉讼，被告王元林经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告杨飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告一半房款25万元及其他损失5万元，共计30万元；2.本案诉讼费用有被告承担。事实及理由：原告与被告系好友，被告王元林声称其获批修建160平米房屋的土地，因其没钱修建，便找到原告，出于对朋友的信任，原告与被告王元林于2008年6月22日签订了《建房协议书》，约定由原告出资修建房屋，房屋建成之后各分百分之五十。房屋建成后，被告以各种手段和理由强行霸占原告应得部分，原告与被告多次交涉无果。无奈，原告于2013年3月15日诉至六盘水市钟山区人民法院，请求法院判决共建房屋的一半归原告所有，法院以该建房土地属于他人拥有土地使用权，双方签订的《建房协议书》处分了合同双方没有处分权的土地，认定该协议无效，不予支持原告的诉请。原告根据合同法第五十八条规定，合同无效，因合同取得的财产应予返还，现原告与被告协议被法院认定无效，被告因合同无效取得的原告所修建房屋的财产应予返还，该部分财产计等价值25万元，造成原告其他损失共计5万元，共计30万元，故诉至法院。被告王元林未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王元林未到庭质证。对证据的分析及认定：原告提交的身份证复印件，经审查，能证明原告的身份情况，故予以确认；原告提交的录音光盘、录音文字资料，因被告未到庭，本院无法核实录音中的人员确系被告王元林，故不予确认；原告提交的2009年4月28日凤凰村村民居委会证明、2018年3月30日证明、《建房协议书》、情况说明、（2013）黔钟民初字第853号案件档案（询问笔录三份、开庭笔录），能相互印证，能证明原、被告双方用安绍群土地合作建房，并约定各享有50%权利的事实，故对该事实予以确认；原告提交的收据（12份）、收条（3份）、证明（4份），因无相应款项交付凭证相佐证，不足以证明修建案涉房屋确实产生了该组证据体现的费用，故不予确认；原告提交的《房屋出租合同书》，体现原告将部分房屋出租给案外人的事实，故予以确认；原告提交的2008年5月25日及2008年6月2日收款收据，体现系王元林支付款项的内容，与原告无关，故对原告的证明目的不予确认；原告提交的个人业务凭证复印件，仅体现原告收取500元款项的情况，未体现与本案有关，故不予确认；原告提交的（2013）黔钟民初字第853号民事判决书、（2014）黔六中民终字第23号民事判决书，系生效法律文书，认定了原、被告双方签订《建房协议书》约定共同修建房屋的事实，故对该事实，本院予以确认；原告提交的2019年5月27日凤凰村村民委员会出具的《关于凤凰村二组村民王元林与水城县杨飞合伙修建房屋的情况说明》，体现凤凰村村民委员会出具2009年4月28日凤凰村村民居委会证明、2018年3月30日证明的过程，故予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨飞与被告王元林于2008年6月22日签订一份《建房协议书》，该协议载明：“一、甲方王元林并无住房（1）经贵州省六盘水市钟山区凤凰办事处申建批准王元林修建住房（150平方米）。（2）因甲方王元林缺少住房修建资金。二、特和乙方达成共同修建住房协议如下：（1）甲方负责把有关手续办清楚（土地使用证件，地基证件和亲人签字盖手印证件后生效）。（2）如甲方手续不完整或亲人干涉等问题给乙方造成经济损失，一切费用由甲方负责。（3）乙方修建期间因资金不到位等原因给甲方造成的一切后果由乙方负责。（4）乙方在2008年6月20日开工，竣工期在2008年8月30日前完工。四、房屋修建好，乙方不负责任何办证费用。（1）不管是住房、或套房有多少平方米，甲乙双方各分50%，今后国家占用土地和房子，赔的人民币和地基各占50%。五、本协议以身份证上的姓名、出生的年月日时，住址性别民族身份证编号为准，生效。六、本协议要甲乙双方亲人各占3人以上签字盖手印后并起到法律效力。七、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方在场人各执一份”。后双方就协议中所指房产发生纠纷，原告杨飞于2013年3月15日向本院提起诉讼，要求判决将位于六盘水市钟山区住房靠厕所的一半归原告所有，靠路边的一半归被告所有。本院受理后，于2013年9月13日作出（2013）黔钟民初字第853号民事判决查明，《建房协议书》中所指的“六盘水市钟山区凤凰办事处申建批准王元林修建住房”的土地，系属于被告王元林母亲安绍群所有，该房屋系茅草屋改造工程允许修建的房屋。该案庭审后，本院对土地全书人安绍群做了询问笔录，安绍群对该份《建房协议书》不予追认。上述判决认为，争议房产系修建于被告王元林母亲安绍群的土地上，原告与被告签订的《建房协议书》中处分了双方当事人无权处分的土地，违反了相关法律的规定，且没有得到土地所有人安绍群的追认，故该协议无效，不具有履行条件，故驳回原告杨飞的诉讼请求。宣判后，因原告杨飞不服该判决，上诉至六盘水市中级人民法院，六盘水市中级人民法院于2014年3月7日作出（2014）黔六中民终字第23号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。后原告杨飞向六盘水市钟山区凤凰村村民委员会反映此事，六盘水市钟山区凤凰村村民委员会调解无果，故原告诉至本院。本院认为，原告杨飞与被告王元林于2008年6月22日签订的《建房协议书》，已经生效法律文书确认为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。原告提交的证据虽能证明其出资参与修建案涉房屋的事实，但原告提交的证据不足以证明原告出资的具体数额为多少，且双方签订的合同自始无法律约束力，故被告应按照房屋建成时的价值折价补偿。经本院释明，原告杨飞不同意以房屋建成之时作为价值评估节点进行评估，亦不同意预交以房屋建成之时作为价值评估节点的评估费，故本院不能判断被告王元林应当返还原告杨飞多少款项，而原告杨飞坚持以现在的时间作为价值评估节点进行评估，因合同自始无法律约束力而应按房屋建成时的价值来判断被告应返还多少款项，且原告主张的房款250000元及其他损失50000元，无有效计算依据予以证明，故对原告杨飞请求被告王元林返还一半房款250000元及其他损失50000元的诉讼请求，本院不予支持。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,应当适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告杨飞的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告杨飞负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  赵 用人民陪审员  刘绍元人民陪审员  李祖艳二〇二一年三月二十六日法官助理朱鸣书记员冷茜