福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0582民初2347号 原告：吴国栋，男，汉族，1980年5月28日出生，住晋江市。 委托诉讼代理人：戴雪花、姚婉君，福建学行律师事务所律师。 被告：晋江惠风置业有限公司，住所地晋江市磁灶镇人民政府大院内，统一社会信用代码91350582052319080E。 法定代表人：张萍萍，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴艳峰、黄金梅，、实习律师。 原告吴国栋与被告晋江惠风置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原、被告之委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即协助原告办理址于晋江市××镇××村××幢××号房屋所有权属证书；2.被告支付原告逾期交房的违约金4511.86元（自2017年10月1日起至2017年12月20日止按已付房款563983元的日万分之一计算80天）；3.被告支付原告自2019年8月13日起至实际办理商品房权属证书之日止按已付房款563983元的日万分之零点五计算的逾期办理商品房权属证书违约金。事实和理由：2015年10月19日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定将位于晋江市××镇××村××幢××号房屋出售给原告，面积144.56平方米，房款为563983元。合同签署后，被告在不具备交房条件下于2017年12月20日强行交房。合同约定交房时间2017年6月30日、交房宽展期3个月，以及自宽限期届满日的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，出卖人按日向买受人支付其已付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行。因此，被告应当支付原告主张的逾期交房违约金。合同约定出卖人应在房屋交付之日起600日内取得商品房权属证书，每逾期一日，出卖人按已付房款的万分之零点五向买受人支付违约金。被告至今未为原告办理商品房权属证书，因此，应当自2019年8月13日（2017年12月20日计算交房日加600日为2019年8月12日）起支付原告逾期办理商品房权属证书违约金。 被告辩称：1.原告主张逾期交房违约金，超过诉讼时效。2016年度存在51天六级以上极大风天气导致无法施工，属不可抗力，故被告在2017年10月25日发出交房通知符合合同约定，并应将当日视为交付之日，原告已于2017年11月15日开始缴纳诉争房屋的物业费，说明原告认可2017年11月15日诉争房屋符合交付条件并实际交付使用。2.原告主张逾期办证违约金没有任何依据，原告对逾期办证存在过错，未主动提供相关办证材料。被告于2018年9月21日向晋江市不动产登记中心提交首次材料即已完成协助办证义务，至于2020年1月20日才取得首次登记材料系行政主管部门的行政效率所致。即使被告存在逾期办证，亦应按2017年11月25日交房加600日计算，起算日期为2019年7月8日，截止时间为取得首次登记材料之2020年1月10日。 在举证期限内，原告向本院提供如下证据：1.居民身份证一份，证明原告诉讼主体资格；2.政府部门公示信息打印件一份，证明被告诉讼主体资格；3.发票及商品房买卖合同复印件各一份，证明合同约定，被告已违约。被告质证认为，对上述证据均无异议，但被告不存在违约，原告购房款项已支付完毕。 在举证期限内，被告向本院提供如下证据：1、2.福建省房屋建筑工程竣工验收报告、工程质量监督报告各一份，证明诉争房屋符合房屋交付条件，2017年6月28日五方验收合格，2018年1月31日质监站出具工程质量监督报告；3.消防备案复查意见书一份，证明诉争房屋于2017年11月27日消防验收合格；4.气象资料分析，证明2016年度工程所在地六级以上极大风天数有51天，该51天恶劣极端天气导致被告无法施工，交房时间据实顺延；5、6、7.交房通知书、EMS快递单、房屋验收确认书各一份，证明2017年10月25日被告已向原告发送交房通知书，原告于2017年12月27日办理验房手续；8.物业费收款收据一份，证明原告从2017年11月15日开始缴纳诉争房屋物业费；9.晋江市不动产登记受理回执单一份，证明2018年9月21日被告已向晋江市不动产登记中心提交办理首次登记的材料；10.开发项目首次登记证明一份，证明2020年1月10日房屋已取得首次登记证明；11、12、13.办理房屋权属通知书、EMS快递回单、快递物流信息各一份，证明2020年1月10日房屋取得首次登记证明，原告迟迟不来办理房产证，被告于2020年3月13日向原告发出办证通知书。原告质证认为，对证据1、2、3、5、7、9、10无异议；证据4真实性无异议，但合同中并无该约定条款，被告未提供施工日记或监理日记予以佐证；证据6，非原告本人所签，但被告有当面拿交房通知书给原告；证据8无异议，但是被告在2017年12月27日签收验房通知书时才缴交的物业费；证据11、12、13，未收到该办理房产证通知书，无原告任何签名确认，无法达到被告的证明目的。 本院认为，除被告证据4与本案无关不予确认以外，原、被告提供的上述其他证据，内容客观真实，形式符合有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够形成证据链条以证明案件事实真相，予以采纳作为定案依据。 经庭审举证、质证和认证，对本案事实作如下认定：2015年10月19日，被告与原告签订《商品房买卖合同》一份（含附件），约定将涉案房屋出售给原告，成交价563983元已支付完毕。 涉案房屋所在楼盘于2017年6月28日经建设、勘察、设计、施工、监理五单位共同验收通过，于2017年11月27日经消防验收通过。被告于2018年9月21日向晋江市不动产登记管理中心提交涉案房屋所在楼盘办理首次登记所需材料，晋江市自然资源局于2020年1月10日作出答复同意予以办理。 合同约定交房日期为2017年6月30日，逾期交房免违约金宽展期为3个月即2017年9月30日。被告于2017年10月25日向原告邮寄书面交房通知，原告于2017年12月27日验收被告交付之涉案房屋，原告于2020年3月18日收到被告的办理商品房权属证书通知。 经查，本案纠纷于2019年12月17日经本院诉前调解未果，终止，相关案号为（2019）闽0582民诉前调第490号。 本院认为，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。涉案房屋所在楼盘业经房地产管理部门同意办理相关权属登记手续，原告主张被告立即协助办理房屋所有权证书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 根据合同约定“交房日期为2017年6月30日，逾期交房免违约金宽展期为3个月即2017年9月30日，2017年10月1日—12月30日期间逾期交房的违约金自2017年10月1日起至被告书面交房通知确定的交付日之首日（2017年10月25日后两日送达即10月27日）止按已付房款日万分之一计算”，因此被告应付逾期交房违约金的期间应为2017年10月1日—10月27日。原告的该项诉讼请求，依法按已付房款563983元的日万分之一计算，应为1522.75元本院予以支持，超出部分本院不予支持。 根据合同约定“如因被告原因造成原告不能在商品房交付之日起600日内取得商品房权属证书，被告应按已付房款日万分之零点五向原告支付违约金”，交房之日系2017年12月27日，故逾期协助办理商品房权属证书的时间应为600日后即自2019年8月20日起算，至被告通知办证之日即2020年3月18日止，按已付房款563983元的日万分之零点五计算，应为5978.22元本院予以支持，超出部分本院不予支持。 被告主张诉讼时效已超，依法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条,《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告晋江惠风置业有限公司应于本判决生效之日起十个工作日内协助原告吴国栋办理址于晋江市××镇××村××幢××号房屋所有权属证书； 二、被告晋江惠风置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴国栋逾期交房违约金1522.75元； 三、被告晋江惠风置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴国栋逾期办理商品房权属证书违约金5978.22元； 四、驳回原告吴国栋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 本案受理费390元，减半收取195元，由原告吴国栋负担120元，由被告晋江惠风置业有限公司负担75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  王清镇 二〇二一年三月二十三日 书记员  王晓君 附件一：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件二：法官温馨提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。