湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0721民初1601号原告：李加银，男，1965年1月27日出生，汉族，住湖南省安乡县。原告：严满珍，女，1967年12月18日出生，汉族，住湖南省安乡县。二原告共同委托诉讼代理人：田祖明，男，湖南中思律师事务所律师。被告：高银，男，1974年7月5日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：谢国星，男，湖南信义律师事务所律师。原告李加银、严满珍诉被告高银租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李加银、严满珍及其委托诉讼代理人田祖明，被告高银及其委托诉讼代理人谢国星均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李加银向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的租赁合同；2、判令高银将出租屋内的残留物清理、腾空后交给李加银、严满珍；3、判令高银赔偿李加银、严满珍损失406098.71元；4、本案诉讼费由高银承担。事实与理由：2017年8月，李加银、严满珍将位于安乡县黄山头镇理兴垱居委会两间临街门面租赁给高银经营家电销售，租金为每年10000元，租赁期间水电、通讯等费用均由高银自行缴纳，高银于每年8月支付租金。2020年4月11日，高银承租的两间门面发生火灾，安乡县消防救援大队作出安消火认字[2020]第0004号《火灾事故认定书》，认定如下：起火时间为2020年4月11日2时30分许；起火部位为高银经营的电器店；起火点位于高银经营的电器店距东墙0-4.7米，距北墙0-6.8米范围内，起火原因能排除放火、自燃、雷击、生活用火不慎等原因引起火灾，不能排除电气故障引发火灾。李加银、严满珍认为涉案出租屋在租赁期间因火灾烧损，高银作为租赁期间电气线路的管理者和使用者，具有过错，应承担赔偿责任，遂提起诉讼。高银辩称，李加银作为涉案门面的所有人应承担管理和维护义务，其未及时更换电器开关酿成火灾，应承担部分责任；安乡县电力公司在农电改网过程中违规操作，对火灾发生应承担责任，应被追加为第三人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据及当事人陈述，本案事实如下：2017年8月，李加银、严满珍夫妇将其名下所有的位于安乡县黄山头镇理兴垱居委会两间临街门面租赁给高银经营家电销售，租金为每年10000元，租赁期间水电、通讯等费用均由高银自行缴纳，高银于每年8月支付租金。2020年4月11日，案涉出租屋在内的五户联建房突发大火，后安乡县消防救援大队作出安消火认字[2020]第0004号《火灾事故认定书》，认定如下：起火时间为2020年4月11日2时30分许；起火部位为高银经营的电器店；起火点位于高银经营的电器店距东墙0-4.7米，距北墙0-6.8米范围内，起火原因能排除放火、自燃、雷击、生活用火不慎等原因引起火灾，不能排除电气故障引发火灾。本案审理前，李加银、严满珍夫妇委托常德中立信工程造价咨询有限公司进行了房屋损失鉴定；后在原被告双方同意下，重新委托长沙天时价格评估事务所有限公司进行了财产损失鉴定。本院认为，本案的法律事实发生在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案适用当时的法律、司法解释的规定。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据李加银、严满珍的诉讼请求，结合高银的抗辩意见，本案争议焦点为1、原被告双方的租赁合同是否应当继续履行；2、火灾事故应由谁承担过错、过错责任大小及相应赔偿损失问题；3、火灾原因是否为单一的责任承担方。关于焦点1，针对李加银、严满珍夫妇要求解除租赁合同的诉求，对于该项诉求，因原被告双方均认为案涉火灾事故导致租赁标的物烧损，致使双方不能实现合同目的，故双方对解除合同所持意见一致，本院依法予以认可。关于焦点2，李加银、严满珍夫妇与高银建立租赁关系后，已将涉案商铺交付给高银使用，在高银使用的过程中，涉案商铺突发火灾导致商铺的主体建筑及相邻房屋受到不同程度的损坏。李加银、严满珍主张因高银疏忽造成火灾；高银抗辩涉案商铺的电线也有问题，原告应承担一定的责任。根据安乡县消防救援大队作出安消火认字[2020]第0004号《火灾事故认定书》，认定起火部位为高银经营的电器店，起火原因能排除放火、自燃、雷击、生活用火不慎等原因引起火灾，不能排除电气故障引发火灾，该认定书依法对本次火灾事故原因的确认，具有法律效力。本案中，高银租赁商铺已有两年多的时间，是房屋的实际使用人和直接管理者，其在承租房屋之后对租赁房屋负有妥善管理和安全注意义务，且在庭审中，高银认可火灾事故当天自己未关闭电源总闸，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款“在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明”规定，故李加银、严满珍主张因高银疏忽造成租赁物受损，具有一定的合理性，本院对此予以采信。另，李加银、严满珍作为商铺出租人，应对出租商铺电路电线进行合理布局以及安装有合格的漏电或者过载用电保护装置，对商铺具有安全管理的义务，防范未然。结合《火灾事故认定书》作出的火灾原因认定，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。”的规定，李加银、严满珍未对出租商铺的安全隐患进行有效管理，其应承担一定的责任。综合前述，本院酌定由李加银、严满珍自负20%的赔偿责任，高银承担80%的赔偿责任。对于财产损失价值的认定，双方在庭审过程中一致同意房屋损失以常德中立信工程造价咨询有限公司出具的受损房屋重置鉴定意见书为准，即李加银、严满珍火毁房屋修缮重置费为387098.71元；财产损害以长沙天时价格评估事务所有限公司出具的直接财产损失价格评估结论报告书为准，即总金额为11750元。据此，本院确定李加银、严满珍因案涉火灾事故造成经济损失基数为398848.71元，高银应向李加银、严满珍赔偿损失为398848.71元×80%=319079元。针对李加银、严满珍要求清理腾退出租物以及赔偿经济损失的诉求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，在双方订立的租赁合同解除之后，高银本应返还出租物，但鉴于该出租物已因火灾烧损，故本院支持原告要求腾退出租物的诉求，至于现场残留物的清理，本院认为宜由原告在被告腾退之后再自行清理。关于焦点3，高银主张安乡县电力公司对本次火灾发生存在过错，应承担赔偿责任。本院认为该案案由系租赁合同纠纷，双方诉争的法律关系为租赁关系，李加银、严满珍仅请求高银赔偿对租赁物保管不当所造成的损失，本院亦仅对租赁双方的责任进行划分。若高银认为安乡县电力公司存在过错，应另案起诉。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除李加银、严满珍与高银之间的租赁合同；二、高银自本判决生效之日起，15日内将涉案商铺及附属设施腾退给李加银、严满珍；三、高银自本判决生效之日起，15日内赔偿李加银、严满珍财产损失共计319079元；四、驳回李加银、严满珍其它诉讼请求。本案受理费7392元，由高银负担5914元，李加银、严满珍负担1478元；鉴定费5160元，由高银负担4128元（已支付3160元），李加银严满珍负担1032元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  杨爱成人民陪审员  车世湘人民陪审员  陈金桂二〇二一年三月十二日法官助理李雨薇代理书记员  彭 珊附相关法条：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。