福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽0824民初24号 原告：朱克斌，男，1949年11月16日出生，汉族，农民，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：朱铭洲，男，1988年5月21日出生，汉族，农民，住福建省武平县，系朱克斌之子。 委托诉讼代理人：朱朝军，男，1966年9月26日出生，汉族，居民，住福建省武平县，系朱克斌之弟。 被告：赖理金，男，1988年1月22日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 被告：赖理云，男，1987年9月5日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 原告朱克斌与被告赖理金、赖理云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序于2021年2月2日公开开庭进行了审理，原告朱克斌的委托诉讼代理人朱铭洲、朱朝军到庭参加诉讼。被告赖理金、赖理云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱克斌向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告赖理金于2013年8月6日所签订的《房屋租赁合同》；2.请求判令被告赖理金偿还原告房屋租金5520元（2019年4月6日至2020年12月5日共计20个月租金，扣除预存的80元）。3.请求判令被告赖理金解除房屋租赁合同判决后，十天内搬出租用房屋并将房屋钥匙还给原告。4.请求判令被告赖理金房屋租金计算到搬出租用房屋日止。5.请求判令被告赖理云对上述诉讼请求承担连带清偿责任。6.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：赖理金于2013年8月6日租赁原告位于××街道××号××楼一间房屋，并与原告签订了《房屋租赁合同》，约定租期一年、租金每月280元每季度交，无押金，租期到期后实际一直处于续租状态。租用期间实际使用人为赖理云，用于开腾飞楼梯店。2018年5月赖理云要求用微信支付房屋租金，朱克斌没有微信，2018年7月12日起，租金由其儿子朱铭洲代收，2019年4月5日起至2020年12月5日二被告未支付房屋租金，此后，赖理云拒不支付房屋租金，也不将货物搬出租用房屋，该行为已构成根本违约，原告有权解除租赁关系。 赖理金、赖理云未作答辩。 朱克斌为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：1.《房屋租赁合同》一份；2.赖理云的微信转账记录；3.原告与赖理云的微信聊天记录。4.照片三张。本院认为，赖理金、赖理云未到庭参加诉讼，又未书面提出答辩意见并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。朱克斌提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2013年8月6日，赖理金与赖理云一同前往原告朱克斌处，原告朱克斌作为出租人与被告赖理金作为承租人签订《房屋租赁合同》，约定朱克斌将自家房屋一楼车库一间出租给赖理金，租金280元/月，租期为一年，租金支付方式每季度一交。后该仓库实际由赖理云开店使用，店名为腾飞楼梯。合同到期后，朱克斌与赖理金未再订立书面合同，继续按照原合同约定执行。2018年7月12日起，案涉房屋租金由赖理云通过微信转账方式支付，由朱克斌之子朱铭洲微信代收。赖理云通过微信转账方式分别于2018年7月12日向朱铭洲支付租金500元，同年7月30日向朱铭洲支付租金500元，同年12月15日向朱铭洲支付租金500元；2019年6月1日向朱铭洲支付租金1000元，同年9月9日向朱铭洲支付租金1000元，同年12月4日向朱铭洲支付租金500元，同日，朱铭洲发微信消息告知赖理云“赖老板收500元，还欠1880元+12月5号止还欠2160元”。此后，赖理云未再支付案涉房屋租金。2020年6月11日，朱铭洲发微信消息告知赖理云“仓库到6月5号止欠房租共3840元”，同年8月31日，朱铭洲发微信消息给赖理云“赖老板，打电话给你不接，你房租仓库欠了这么多了，没有交！说好了给我，去年快过年的时候到现在一分钱没有给！里面的东西叫你搬走，写个欠条也不理人！你自己看着办吧！”。同年12月6日，朱铭洲发微信消息告知赖理云“赖老板，仓库到2020年12月5号止欠5520元”。赖理云对朱铭洲的微信消息均未予以回复。赖理金、赖理云共向原告支付案涉房屋租金至2019年4月5日。 另查明，本院于2021年1月11日向赖理金送达诉状副本等相关应诉材料，由其弟弟赖理剑签收。 本院认为，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定。本案应适用《中华人民共和国合同法》规定。依法成立的合同受法律保护，对合同当事人具有法律约束力，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。朱克斌与赖理金签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,属有效合同。朱克斌按约向赖理金交付租赁房屋后，赖理金将房屋转租给赖理云使用，朱克斌在未与赖理云签订房屋租赁合同的情况下,接受了赖理云缴纳租金的行为，视为其同意将案涉房屋转租给赖理云使用。故本院认为本案三方之间形成了转租关系，朱克斌系出租人，赖理金系承租人、转租人，赖理云系次承租人。案涉《房屋租赁合同》的租赁期间届满后，双方并未重新签订书面租赁合同，赖理云继续使用租赁房屋，出租人朱克斌没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故2014年8月6日后朱克斌与赖理金存在不定期租赁合同关系，朱克斌可以随时解除合同，故而朱克斌提出解除租赁合同的请求,依法予以支持，合同解除时间为法院向赖理金送达诉状之日(2021年1月11日)；后赖理金无正当理由未向朱克斌支付2019年4月5日以后的房租，也未腾空房屋返还租赁房屋，故朱克斌主张赖理金支付拖欠的房屋租金计算至搬出租用房屋日止的诉讼请求，其中2019年4月5日至2020年12月4日的租金合计5520元（已扣除预存80元），符合事实和法律依据,依法予以支持；朱克斌主张赖理金在合同解除后搬出案涉房屋并返还租赁房屋钥匙的诉讼请求，依法予以支持；因赖理云并非租赁合同的相对人，故朱克斌要求赖理云对上述义务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，朱克斌的诉讼请求，本院予以部分支持。被告赖理金、赖理云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十四条第一款、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下: 一、朱克斌与赖理金达成的不定期房屋租赁合同于2021年1月11日解除。 二、赖理金应于判决生效之日起十日内偿还朱克斌2019年4月6日至2020年12月5日的房屋租金共计5520元，并支付自2020年12月6日起至返还房屋时止按280元/月计算的房屋租金； 三、赖理金应于本判决生效后三十日内对承租的朱克斌所有的位于××街道××号××楼的房屋进行腾空并恢复原状返还房屋钥匙; 四、驳回朱克斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由赖理金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 钟书鉴 二〇二一年三月四日 法官助理 童丽萍 书 记 员 陈燕青 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。