安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初909号 原告：六安市金安区腾飞经果园林绿化专业合作社,住所地六安市金安区中店乡杨公庙村。统一社会信用代码93341502097197216W。 法定代表人：鲍向阳,该公司理事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：程发震，安徽程发震律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：李淑梅，安徽程发震律师事务所律师。 被告：吴祥来，男，汉族，1970年9月5日出生，户籍地安徽省宿州市萧县，现经常居住地安徽省六安市金安区中店乡杨公庙村姜庄组。 原告六安市金安区腾飞经果园林绿化专业合作社（以下简称“金安区腾飞合作社”）与被告吴祥来租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金安区腾飞合作社的法定代表人鲍向阳及其委托诉讼代理人李淑梅，被告吴祥来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金安区腾飞合作社向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付2020年1月1日-2020年12月31日的租金19500元，并自2020年9月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至本清息止；2.判决被告立即支付2021年1月1日-2021年12月31日的租金19500元；3.被告承担本案的诉讼等费用。事实和理由：2016年7月31日，原、被告双方签订《桃园租赁转让经营合同》，约定原告将现有桃园土地租赁、桃树转让给被告经营，租赁期限15年，自2017年1月1日至2031年12月31日，租赁土地面积65亩，租金每年300元/亩，年租金19500元，于每年8月31日前由被告一次性支付给原告。合同签订后，原、告均按照合同约定履行，但2020年的租金被告并未按照约定支付给原告，原告多次与被告沟通，被告以种种理由拖延支付。为维护原告合法权益,特诉至法院,请求判如所请。 被告吴祥来辩称，1.我确实和原告签了《桃园租赁转让经营合同》，2020年度租金我确实没有支付，因为原告和当地村民之间的纠纷没有化解，导致村民到我租的桃园里面闹事，我没法正常种植、经营；2.原告也没有按照合同约定交付给我65亩土地，他实际给我63亩土地，所以我方只要给63亩地的租金；3.原告从当地村民组租地时有优惠政策，但是原告没有将优惠政策算在里面。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告金安区腾飞合作社提交的证据一营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件，证据二《桃园租赁转让经营合同》，证据三《姜大庄村民组荒山地租赁合同》复印件，被告吴祥来对其真实性无异议，本院对上述证据均予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年，原告金安区腾飞合作社（乙方）与杨公庙村姜大庄村民组签订《姜大庄村民组荒山地租赁合同》，与本案有关的内容：“一、租赁期限：乙方租用期贰拾年，自2014年元月一日至2034年元月一日。贰拾年期满后，合同自行终止。……三、租赁面积和租金标准1.租赁土地面积97.88亩，其中旱地35.19亩，荒地62.69亩。2.荒山每亩每年贰佰贰拾整，旱地每亩每年贰佰陆拾元整。……八、甲方从乙方租赁土地面积中扣除3.42亩，作为殡葬用地，今后每座坟面积控制在6×6m亩以内。……” 2016年7月31日，原告金安区腾飞合作社（甲方）与被告吴祥来签订《桃园租赁转让经营合同》，约定原告从杨公庙村姜大庄村民组租赁的部分土地流转给被告种植桃树，与本案有关的内容：“1.租赁年限十五年，自2017年1月1日至2031年12月31日止；2、租赁土地面积65亩；3.租赁年限内以乙方按年付甲方土地租金，每亩每年300元，每年合计19500元，于每年8月31日前由乙方一次性付给甲方；……6.在乙方经营期内如与所在村民组发生纠纷，由甲方负责协调；……”合同签订后，双方按照合同约定履行，后因被告吴祥来未支付2020年度土地租金，原告经催要未果，故诉至本院请求判如所请。 又查明，交付土地时，原、被告均未对租赁土地边界及面积进行丈量，双方在庭审中均表示为便于案件审理和后期租金计算，认可自2020年开始租赁土地亩数为63.5亩。 还查明，被告租赁的63.5亩土地中包含殡葬土地，经本院征询原、被告意见，双方均同意按照3.49%（3.42亩÷97.88亩）比例计算殡葬土地占比，并同意将殡葬土地租金从被告租赁土地年度租金中予以比除，即将2.22亩（3.49%×63.5亩）殡葬土地每年租金666元（2.22亩×300元/亩/年）予以比除。 本院认为，原告金安区腾飞合作社与被告吴祥来签订的《桃园租赁转让经营合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制规定，应属合法有效。原告依约提供了土地，已履行了其义务，被告应依约支付租金。对于土地租金，原、被告当庭均认可土地租赁亩数为63.5亩，根据《桃园租赁转让经营合同》约定租金为每亩每年300元，每年租金合计19050年（63.5亩×300元/年），比除2.22亩殡葬土地租金666元，剩余18384元土地租被告吴祥来应当支付。现被告吴祥来自认其未给付2020年度租金，故本院支持原告要求被告吴祥来给付2020年1月1日至2020年12月31日的土地租金18384元的诉请。至于2021年1月1日至2021年12月31日的土地租金，因原、被告在合同中约定每年租金于每年8月31日前支付，现2021年度租金支付期限未到期，故本院不予支持。因被告吴祥来未按约定支付土地租金，故本院支持自原告诉请的自2020年9月1日起参照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息至款清之日止。关于被告吴祥来辩称村民闹事以至于无法正常种植经营和未享受租地优惠政策，均未提交相应证据予以证明，故本院不予采信。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告吴祥来应于本判决生效之日起十日内给付原告六安市金安区腾飞经果园林绿化专业合作社2020年度土地租金18384元及利息（利息以18384元为基数，自2020年9月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息至款清之日止）； 二、驳回原告六安市金安区腾飞经果园林绿化专业合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费880元，减半收取440元，由原告六安市金安区腾飞经果园林绿化专业合作社负担230元、被告吴祥来负担210元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  王秋月 二〇二一年三月二十五日 法官助理韩文雅 书记员郭静 附相关法律条款： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观的审查核实证据。