甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初6312号原告：中国农业银行股份有限公司兰州分行，住所地兰州市城关区酒泉路408号。负责人：董东渊，该分行行长。委托诉讼代理人：康小林，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李菲尔，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。被告：杨玉顺，女，汉族，1989年3月4日出生，住甘肃省榆中县。被告：兰州兰雅实业集团有限公司，住所地兰州市城关区庆阳路149号兰州红楼时代广场33层3302室。法定代表人：宋艾芳，该公司经理。原告中国农业银行股份有限公司兰州分行诉被告杨玉顺、兰州兰雅实业集团有限公司金融借款合同纠纷一案。本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司兰州分行委托诉讼代理人李菲尔、被告杨玉顺到庭参加了诉讼，被告兰州兰雅实业集团有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告杨玉顺向原告偿还借款本金792594.2元及截止2020年4月20日的利息14658.41元，本息合计807252.61元，并按合同约定向原告支付自2020年4月21日起至全部欠款本息还清为止的利息；2、判令原告对被告杨玉顺名下位于兰州市城关区××小区××幢××单元××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告兰州兰雅实业集团有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等原告实现债权的相关费用由二被告承担。事实与理由：2017年2月16日，原告作为出借人与二被告签订了编号为62020120170009358的《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告向被告杨玉顺提供借款83万元，用于购买住房，借款期限自2017年2月16日起至2047年2月15日止，借款执行利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五，执行年利率为4.655%，还款方式为等额本息还款方法，按月还款。为担保上述债务的履行，被告杨玉顺以其购买位于兰州市城关区××小区××幢××单元××号房屋（建筑面积为110.89平方米，购房合同编号为2016预05647）向原告提供抵押担保；被告兰州兰雅实业集团有限公司对上述债务提供阶段性连带保证担保，根据合同第三十五条约定：阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务提供连带保证责任。前述抵押与保证担保的范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费以及原告为实现债权的一切费用。同时，合同对罚息、复利及违约责任等权利义务进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定于2017年2月16日向被告杨玉顺发放贷款83万元，但被告未按照合同约定还本付息，截止2020年4月20日已逾期122日，尚欠原告本息合计807252.61元。按照合同第11.4条也读：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。经原告多次催告，被告杨玉顺始终不能履行还款义务，被告兰州兰雅实业集团有限公司亦没有履行代偿义务，二被告已经构成违约，为维护原告之合法权益，原告现诉至贵院，望判如所请。被告杨玉顺辩称：原告起诉属实，由于资金紧张，未按时向原告偿还借款，愿意与原告协商解决纠纷。被告兰州兰雅实业集团有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、个人信贷业务申请表。2、个人购房担保借款合同。3、贷款发放通知单与借款凭证。4、业务凭证。5、业务明细。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2017年2月14日，被告杨玉顺向原告中国农业银行股份有限公司兰州分行申请83万元贷款用于购买住房，贷款期限为360个月，被告兰州兰雅实业集团有限公司为其提供担保。2017年2月16日，原告作为出借人与被告签订了编号为62020120170009358的《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告向被告杨玉顺提供借款83万元，用于购买住房，借款期限自2017年2月16日起至2047年2月15日止，还款方式为等额本息还款方法，按月还款。本合同记载的借款金额、借款期限、利息等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分。为担保上述债务的履行，被告杨玉顺以其购买位于兰州市城关区××小区××幢××单元××号房屋（建筑面积为110.89平方米，购房合同编号为2017预05647）向原告提供抵押担保；被告兰州兰雅实业集团有限公司对上述债务提供阶段性连带保证担保,本合同签订之日起120日办妥抵押预告登记,自本合同第二十四条所述房屋满足借款人与售房人约定交付之日起720日内办妥房地产权属证书,自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记,阶段性保证人自借款发放之日起,至借款人取得房地产权属证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为被告杨玉顺债务承担连带保证责任。2017年2月16日，原告按约定向被告杨玉顺发放贷款83万元，借款凭证载明：执行利率为4.655%,逾期利率为6.9825%，但被告杨玉顺未按照合同约定还本付息，截止2020年4月20日已逾期122日，尚欠原告借款本金792594.2元，利息14658.41元。本院认为,民事活动应当遵循诚实信用的原则,并按照约定全面履行自己的义务。本案中,双方签订的《个人购房担保借款合同》,真实意思表示,又不违反法律、行政法规强制性规定,为有效合同。合同签订后,原告依照合同约定发放了贷款,但被告杨玉顺却未按照合同约定偿还借款本息,其行为已构成违约，原告要求被告杨玉顺支付借款本金792594.2元，利息14658.41元的主张，本院予以支持。关于原告要求对被告杨玉顺位于兰州市城关区××小区××幢××单元××号房屋进行拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权的主张，本院认为，虽然《个人购房担保借款合同》约定被告杨玉顺用其购买的位于兰州市城关区××小区××幢××单元××号房屋为其借款提供抵押，但该房屋未在登记部门办理抵押登记，故原告的该项请求本院不予支持。关于原告要求被告兰州兰雅实业集团有限公司对借款本息承担连带清偿责任的主张。《个人购房担保借款合同》约定兰州兰雅实业集团有限公司为阶段性保证，兰州兰雅实业集团有限公司自借款发放之日起，至被告杨玉顺取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为被告杨玉顺债务承担连带保证责任。该约定为阶段性保证，由于案涉房屋至今未办理抵押登记，因此，在被告杨玉顺未向原告履行还款义务时，被告兰州兰雅实业集团有限公司作为连带责任的保证人，其保证责任不能予以免除，故原告要求被告兰州兰雅实业集团有限公司承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费的主张，因该诉讼请求没有具体金额且原告未提供证据证明该主张，故原告的该项诉讼请求，本院不予以保护。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告杨玉顺于本判决书生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司兰州分行借款本金792594.2元、利息14658.41元（截止2020年4月20日）及自2020年4月21日起至借款本金实际还清之日的利息（按照年利率6.9825%计算）；二、被告兰州兰雅实业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如被告兰州兰雅实业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告杨玉顺追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11872元，由被告杨玉顺、兰州兰雅实业集团有限公司负担，于本判决书生效后十五日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  袁新社人民陪审员  段晓彬人民陪审员  段 海二〇二一年三月一日书 记 员  赵琴琴