福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0121民初279号 原告:闽侯县农村信用合作联社，住所地：福建省闽侯县甘蔗镇入城路北侧。 法定代表人：范家昌，理事长。 委托诉讼代理人：林微微，女。 委托诉讼代理人：郑大栎，男。 被告:陈雪，女，1972年1月7日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：钱军民，男，1970年9月12日出生，汉族,住福建省福州市鼓楼区。 原告闽侯县农村信用合作联社甘蔗信用社与被告陈雪、钱军民金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案，审理中，闽侯县农村信用合作联社、闽侯县农村信用合作联社甘蔗信用社申请本案原告变更为闽侯县农村信用合作联社（（以下简称闽侯信用联社）），本院予以准许。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽侯信用联社的委托诉讼代理人郑大栎到庭参加诉讼。被告陈雪、钱军民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 闽侯信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令陈雪、钱军民共同立即向闽侯信用联社偿还借款本金2530000元及利息、罚息、复利33858.69元，合计2563858.69元（暂计至2020年11月18日，之后利息、罚息、复利按合同的约定计至还款之日止）；2.判令对陈雪、钱军民用于抵押的房地产［房产证号：侯房权证Ｈ字第0××9号、侯房共字第Ｇ××4号，土地证号：侯国用（2006）第1&tim**;×2号］进行拍卖、变卖偿还贷款本息，并由闽侯信用联社优先受偿；3.判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由陈雪、钱军民承担。 事实与理由：2018年10月23日，陈雪向闽侯信用联社申请贷款。2018年10月26日双方签订《万通宝个人自助最高额借款合同》。合同约定：自2018年10月26日至2021年10月25日止，由闽侯信用联社在最高贷款本金余额2530000元内对陈雪一次或分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2021年10月25日止。按月计算利息，按月结息，到期还本，并约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；同时约定借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。并且该笔贷款由陈雪、钱军民名下位于闽侯县××街镇××庄××＃楼××单元房产［房产证号：侯房权证Ｈ字第0××9号、侯房共字第Ｇ××4号，土地证号：侯国用（2006）第1&tim**;×2号］作为抵押物并办理了抵押登记手续。闽侯信用联社与陈雪、钱军民于2018年10月26日签订《最高额抵押合同》，合同约定：1.抵押人陈雪、钱军民同意就抵押权人对债务人陈雪所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；2.抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。该笔借款系钱军民与陈雪夫妻共同债务，钱军民应承担共同还款责任。陈雪与钱军民于1998年10月5日登记结婚，并于2018年10月23日向闽侯信用联社出具《夫妻共同债务确认书》，约定：1.如借款人借款到期不能偿还贷款人的贷款，本人（钱军民）同意在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任;2.本人（钱军民）充分了解由此产生的法律后果，仍愿意确认上述条款。合同签订后，闽侯信用联社按约定履行了义务，于2018年10月27日向陈雪发放了合同约定的贷款2530000元，但陈雪未按时履行还款义务，贷款利息只偿还至2020年8月21日，截至2020年11月18日，该笔贷款结欠本金2530000元，利息、罚息及复利33858.69元，闽侯信用联社多次催讨，陈雪、钱军民均借故不还，其行为已经构成了违约。 陈雪、钱军民未作答辩。 本院认定事实如下：2018年10月23日，陈雪向闽侯信用联社申请贷款。同日，钱军民向闽侯信用联社出具夫妻共同债务确认书，确认其作为陈雪的配偶，如陈雪借款到期不能偿还，其同意与陈雪在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任。2018年10月26日，闽侯信用联社（贷款人）与陈雪（借款人、担保人）、钱军民（担保人）签订《万通宝个人自助最高额借款合同》，约定：自2018年10月26日至2021年10月25日止，由闽侯信用联社在最高贷款本金余额2530000元内，对陈雪一次或分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2021年10月25日；借款用途范围为购买货物；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即按三年期基准利率上上浮50%（本合同签订时基准利率为3.958333‰）；还款方式按月结息，每月的20日为结息日，到期结清贷款本息；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人按合同第十四约定通知借款人、担保人后有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回。2018年10月26日，闽侯信用联社（抵押权人）与陈雪（抵押人）、钱军民（抵押人）签订《最高额抵押合同》，陈雪、钱军民提供登记在其名下坐落于福建省闽侯县××街镇××庄××＃楼××单元房产［房产证号：侯房权证Ｈ字第0××9号、侯房共字第Ｇ××4号，土地证号：侯国用（2006）第1&tim**;×2号］作为抵押担保，最高额担保债权金额为3618000元，其中最高额债权本金为2530000元；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下任一债务履行期限届满（包括贷款人按本合同的约定宣布债务提前到期），贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权并优先受偿。2018年10月26日，闽侯信用联社对抵押权进行登记［闽（2018）闽侯县不动产证明第004XXXX号］。 2018年10月27日，闽侯信用联社向陈雪发放贷款2530000元，陈雪借款后，未按约偿还借款本息，截至2021年2月21日尚欠贷款本金2530000元及利息、罚息、复利计97207.07元。 闽侯县农村信用合作联社甘蔗信用社曾向本院申请诉前财产保全，本院作出（2020）闽0121财保158号民事裁定书，闽侯县农村信用合作联社甘蔗信用社支出保全申请费5000元。 本院认为，闽侯信用联社与陈雪、钱军民签订的《最高额抵押合同》、《万通宝个人自助最高额借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，闽侯信用联社依约履行了发放贷款义务，陈雪借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。本案的债务发生在陈雪、钱军民夫妻关系存续期间，并且钱军民在夫妻共同债务确认书上签字确认，应认定为陈雪、钱军民的夫妻共同债务，故闽侯信用联社主张陈雪、钱军民共同偿还借款本金以及按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持，但合计不得超过月利率2%的标准。闽侯信用联社为实现债权支出财产保全申请费5000元，根据合同约定该费用应由陈雪、钱军民承担。陈雪、钱军民以登记在其名下坐落于福建省闽侯县××街镇××庄××＃楼××单元房产［房产证号：侯房权证Ｈ字第0××9号、侯房共字第Ｇ××4号，土地证号：侯国用（2006）第1&tim**;×2号］对诉争借款提供最高额抵押担保，因陈雪未按约偿还借款本息，闽侯信用联社主张以抵押物拍卖或变卖所得的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。陈雪、钱军民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈雪、钱军民应于本判决生效之日起十日内共同偿还闽侯县农村信用合作联社借款本金2530000元及利息（含罚息、复利）[计至2021年2月21日为97207.07元；自2021年2月22日起至款项还清之日止的利息（含罚息、复利）按《万通宝个人自助最高额借款合同》的约定计算]； 二、陈雪、钱军民应于本判决生效之日起十日内共同支付闽侯县农村信用合作联社支出的财产保全申请费5000元； 三、若陈雪、钱军民未履行上述债务，闽侯县农村信用合作联社有权以陈雪、钱军民提供抵押的位于福建省闽侯县××街镇××庄××＃楼××单元房产［房产证号：侯房权证Ｈ字第0××9号、侯房共字第Ｇ××4号，土地证号：侯国用（2006）第1&tim**;×2号］折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费27311元，减半收取计13655.5元，由陈雪、钱军民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  陈 凯 二〇二一年三月十七日 法官助理  何雪金 书 记 员  黄书宁 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；货款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。