湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初16054号原告：长沙禾雅餐饮管理有限公司枫林三路分公司，住所地湖南省长沙市岳麓区望城坡街道枫林三路**湘江新区综合交通枢纽西中心******。法定代表人：萧宪鸿。委托诉讼代理人：熊金香，湖南瀛启律师事务所律师。被告：湖南百合百乐商业管理有限公司，住所地湖南省长，住所地湖南省长沙市岳麓区望城坡街道枫林三路**湘江新区综合交通枢纽备班楼**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：胡标。委托诉讼代理人：颜海燕，上海兰迪（长沙）律师事务所律师。原告长沙禾雅餐饮管理有限公司枫林三路分公司与被告湖南百合百乐商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告长沙禾雅餐饮管理有限公司枫林三路分公司的委托诉讼代理人熊金香，被告湖南百合百乐商业管理有限公司的委托诉讼代理人颜海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙禾雅餐饮管理有限公司枫林三路分公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2018年12月20日签订的《方圆荟租赁合同》于2019年8月31日终止。2、判令被告退还原告履约保证金46848元；3、判令减免2019年5月28日至2019年8月31日的租金50594.86元：4、判令被告支付原告违约金101189.71元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、合同签约情况2015年8月6日，案外人长沙综合交通枢纽建设投资有限公司（以下简称“交通枢纽公司”）与被告湖南百合百乐商业管理有限公司（以下简称百合百乐公司）签订《房屋租赁合同》，约定交通枢纽公司将长沙市岳麓区西中心车辆备班楼Ｂｌ部分区域、Ｔ3写字楼的1-5层共计27381平方米出租给百合百乐公司经营。2018年12月12日，百合百乐公司与原告签订《方圆荟租赁合同》，约定百合百乐公司将长沙市岳麓区××路××号方圆荟Ａｌ-12-13号商铺出租给原告经营使用，并就租赁保证金、租金标准、违约责任等事项进行了约定。二、合同履行情况1、租金、物业管理费起算点合同签订后，原告向百合百乐公司支付履约保证金及租金共计80446元。因商场商户较少，无法形成整体开业，百合百乐公司与各商户协商对接后，根据《方圆荟租赁合同》第5.4条之规定，向原告等商户发送《方圆荟西中心商户开业告知函》，将开业日期从2019年1月17日调整为2019年5月28日。故《方圆荟租赁合同》的租金、物业管理费起算点应当为2019年5月28日。2、2019年5月28日至2019年8月31日租金、物业费应减免。截止本次起诉前，涉案商场已有多项涉诉判决，根据法院已查明的事实和百合百乐公司在各案中的自述，可以确认：原告承租商铺所在的商场存在运营管理服务不到位、商场整体商业氛围未形成（交通枢纽公司义务）、配电房漏水（交通枢纽公司义务）、物业服务不到位（物业公司义务）等问题，百合百乐公司因此获得了租金、物业管理费的减免权。事实上，原告才系涉案商铺的实际使用者，也是租金、物业管理费的实际承担人。根据《方圆荟租赁合同》第8.8条等规定，应当由百合百乐公司承担上述各项义务。因此，租金、物业费的减免权实际应当由原告方享有，否则百合百乐公司因自身的违约行为反而可以在他处受益，明显有悖公平原则。3、2019年8月31日，《方圆荟租赁合同》终止，百合百乐公司无权要求原告方支付后续租金、物业费等。2019年8月31日，交通枢纽公司与百合百乐公司解除《租赁合同》，并要求百合百乐公司于解除合同后10日内交还租赁场地。原告方得知此事后，与交通枢纽公司协调后续租赁事宜，交通枢纽公司称百合百乐公司已经丧失经营权，后续公司将会引进新的企业接管商场的经营权，因原告方投入了上百万的资金装修、管理涉案商铺，无奈之下只能等待新的经营者再与之签订合同。但此后不论是百合百乐公司还是商场的物业公司（长沙先导物业管理有限公司）、招商运营公司（曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司湖南分公司）均陆续退场，商场一度处于停滞状态。2020年4月底，交通枢纽公司、世纪金源公司等更是再度告示，要求所有人员期限退场等，此举无疑造成原告巨大经济损失（装修成本、人工成本、材料成本等），为防止损失进一步扩大，原告于2020年4月28日闭店离场。综合上述实际情况，原告认为：首先，百合百乐公司与交通枢纽公司解除《租赁合同》后，其当然丧失商场的对外租赁权。其与原告之间的《方圆荟租赁合同》因无权处分且已经被交通枢纽公司明确解除、要求返还而失去履行基础，根据《方圆荟租赁合同》之规定，合同自然终止。合同终止后，原告本应立即搬出涉案商铺，但考虑到商铺才装修3个月，同时，交通枢纽公司也一直未向原告下达腾房令，还称后续会引进新的企业接管商场经营权，原告综合考虑，决定暂时经营等待后续新公司到场再行合作。其次，合同终止后，原告无需向百合百乐公司支付任何费用。理由有四。其一，合同终止后不存在租金支付问题；其二，原告已经得知百合百乐公司与交通枢纽公司解除租赁合同，百合百乐公司应当期限交还物业，原告基于不安抗辩权，无需也不可能再向百合百乐公司支付租金或占用费；其三，交通枢纽公司可依法随时要求原告腾房并起诉要求原告承担占用费。如判令原告支付百合百乐公司2019年8月31日后的租金或占用费，则原告或将面临重复缴纳租金或占用费的风险，此举无疑加重了原告的负担，也增加了不必要的诉讼风险，不利于化解矛盾；其四，长沙市中级人民法院于2020年5月8日作出的（2019）湘01民初3253号民事判决书中明确：交通枢纽公司要求百合百乐公司支付合同期内的租金及解除合同后的占用费，但最终法院仅判决百合百乐公司支付交通枢纽公司2019年8月31日之前的租金，并未要求百合百乐公司支付后续任何费用。因此，即便根据有价等偿、公平原则，百合百乐公司不应当在未取得租赁权、未支付交通枢纽公司任何费用、也未付出任何成本的情况下通过无权处分从原告处获益。三、百合百乐公司应当退还原告履约保证金，并承担违约金101189.71元。本案原告方作为涉案商铺的实际承租人，系商场所有服务的实际买单人。百合百乐公司与原告履约不到3个月，就丧失商铺的租赁权。该事实直接导致原告随时面临被交通枢纽公司强制腾房的窘境，即原告方随时将承受装修、人工、材料等巨额损失。加之后续商场处于停滞状态，交通枢纽公司也下达正式腾房通知，导致原告方更加无法继续经营，不得已作出退场决定。上述事实皆系因百合百乐公司丧失经营权导致合同丧失履行基础等原因所致。百合百乐公司理应退还履约保证金并承担合同终止后的违约责任。因原告方的损失已成定局，且数额巨大，通过鉴定等方式无疑加重原告的经济负担，因此参照合同约定的6个月租金作为违约金的计算标准合理、合法。综上，恳请法庭依法查明事实、考虑本案的实际过错方，依法判决支持原告的全部诉讼请求！被告湖南百合百乐商业管理有限公司辩称，1、本案被告百合百乐公司已经就本案租金起诉了原告，要求原告支付租金、物管费、违约金等费用。且该案已在岳麓区人民法院庭审，现原告就该案起诉被告，明显违反一事不再理，应驳回原告的起诉及诉讼请求。2、被告百合百乐公司将案设门面租赁给原告使用，原告接收门面，且在案涉门面经营一年以上时间，无论是依据租赁合同的约定，还是原告实际占有使用门面的事实，原告均没有不支付租金、物管费、违约金的道理。3、被告百合百乐公司虽与案外人长沙交通枢纽公司于2019年8月31日解除合同，但双方又签订补充协议明确约定百合百乐公司在2020年5月31日返回租赁物，且支付长沙交通枢纽公司390余万元的租金。因此被告公司有权向原告收租至2020年5月31日。4、结合整个案件事实，及百合百乐公司与交通枢纽公司于2019年8月31日解除合同后，新入驻的经营商湖南星城管家也明确是在2020年6月1日才开始正式入场向各商铺收取租金及物管费，在2019年8月31日至2020年5月31日商场所有权人长沙交通枢纽公司也没有向各租户收取任何费用。因此原告应当支付租金、物管费给被告公司，不存在任何问题。5、百合百乐公司被长沙中院判令支付商场所有人长沙交通枢纽公司2000余万元租金及其他费用，被岳麓区人民法院判令向物业公司支付1000余万元的物管费及相关费用，都已经成立且生效。难道法院就可以认定百合百乐公司向各租户包括本案原告要求支付租金及物管费就不能成立吗？很显然这是不符合常理和法律的。更何况被告百合百乐公司因案设商场支付了1000余万元的开支，且背负了几千万元的债务。本案原告实际使用且经营门面一年多，当然应向被告支付租金、物管费及违约金，这是没有任何异议的。6、原告提出减免租金的诉讼请求，没有法律规定疫情期间可以减免租户的租金，该指导意见也只是建议国有企业根据实际情况可以予以考虑，本案被告不是国有企业，并没有法律规定应当减免或延期收取租户租金。综上原告的诉讼请求不能成立请求法庭予以驳回。经审理查明：2018年12月20日，被告湖南百合百乐商业管理有限公司（甲方）与原告长沙禾雅餐饮管有限公司枫林三路分公司（乙方）签订《方圆荟租赁合同》，约定：“……第2条，租赁物业位于长沙市岳麓区××路××号，西中心Ｔ3栋，该建筑物共六层。2.2租赁物业整体建筑面积约2.1万平方米。2.3租赁物业配套建设有停车场，可供购物中心顾客、商户使用。第3条租赁物业于2015年8月竣工验收合格，并已办理竣工验收备案。3.2租赁物业已于2015年9月22日由湖南省公安消防部门整体消防验收合格，并取得消防验收合格文件。第4条甲方出租给乙方、乙方向甲方承租的场地（以下简称“租赁场地”）位于长沙市岳麓区××路××号方圆荟（以下简称“购物中心”）Ａ1-12-13，乙方用于经营（租赁场地用途）：轻餐饮，具体经营范围：ｃｏｃｏ奶茶。4.2租赁场地具体位置见附件Ｂ“租赁场地描述”所示，建筑面积为88.4平方米。4.3租赁场地描述见附件Ｂ（附件Ｂ1：租赁场地建筑位置图；附件Ｂ2:独立使用部位红线图）。公共区域包括：公共设备用房、电梯间、楼梯间、公共卫生间、公共通道、扶梯垂直投影区域等。专属于乙方使用的电梯间、楼梯间、卫生间、通道、扶梯垂直投影区域等属于乙方租赁场地的区域，不再另行分摊……第5条交接日、营业日5.1双方确认于2018年12月28日（以下简称“交接日”）交接租赁场地，供乙方进行租赁场地装修和其他开业准备。自交接日起，乙方享有20天的装修期。5.2甲乙双方代表应当到租赁场地现场进行正式交接。租赁场地符合交付标准的，双方应共同签署《租赁场地交接确认书》并作为本合同的附件Ｄ，该附件由法定代表人或指定的联系人签字即可；如租赁场地存在不符合交付标准但不影响乙方对租赁场地正常使用的瑕疵，在甲方做出书面整改承诺后，该瑕疵不影响租赁场地的交接和交接确认书的签署。5.3因乙方原因延迟接收租赁场地的，每延迟一日须向甲方支付人民币1000元的违约金。5.4乙方必须于2019年1月17日营业（以下简称“营业日”）。甲方有权根据购物中心运营的实际情况，对乙方营业日进行调整，但甲方应提前10日书面通知乙方，并相应调整收取租金、物业管理费的起始时间。5.5未经甲方书面同意，乙方迟于约定的营业日开业的，每延迟一日须向甲方支付人民币1000元的违约金。第6条租赁期限、租金优惠期6.1租赁场地的租赁期限为3年，自2018年12月28日起至2021年12月27日止。6.2租金自2019年1月17日起开始计算。第7条费用及支付方式7.1租金……7.1.1按照以下租金标准收取费用：自2018年12月28日至2019年12月27日租金标准为每月每平方米人民币176.65元计算；自2019年12月28日至2020年12月27日租金标准为每月每平方米人民币190.78元计算；自2020年12月28日至2021年12月27日租金标准为每月每平方米人民币206.04元计算；7.2物业管理费7.2.1乙方应向甲方支付物业管理费（按照租赁面积计收）。物业管理费标准按每月每平方米人民币35元计算。7.2.2物业管理费自本合向约定的营业日开始计算。但乙方提前营业的，自实际营业日开始计算。7.2.3物业范围包括购物中心公用设备、公用设施维修保养、购物中心外围规划红线范围内的保安、保洁、车辆停放管理等。甲方可以委托其他物业管理公司从事相关物业管理服务。有关物业管理范围……7.4费用支付方式7.4.1租金、物业管理费均采用预付方式，按季支付，每一季为一个计费周期。乙方应当在每一计费周期届满前30日内将下一计费周期的租金、物业管理费以现金、支票或银行划款方式支付给甲方。首期租金、物业管理费，乙方应当在交接日前10日内支付给甲方……7.6发票甲方收到乙方支付的租金、物业管理费，应当向乙方出具同等金额税务发票。7.7履约保证金7.7.1自本合同签署后7日内，乙方须向甲方支付履约保证金人民币46848元。履约保证金在整个租赁期内维持不变。7.7.2租赁期内，如乙方在履行本合同义务过程中对甲方负有债务，或因乙方违反本合同的约定应当承担违约责任，或由于乙方的过错而应对甲方承担赔偿责任，甲方有权从履约保证金中扣除乙方所欠款项、违约金或甲方所受损失，甲方扣除后，乙方应当在甲方发出书面通知后7个工作日内补齐被扣除的款项，以维持履约保证金的数额不变。7.7.3本合同终止或解除时若乙方没有上述行为或责任的，甲方应当于90日内将履约保证金如数退还给乙方（不计利息）。7.8逾期付款的违约责任乙方逾期支付租金、物业管理费、公共事业费、市场推广费及其他费用的，每逾期一日，乙方应当按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。第8条甲方权利义务8.1按以下规定，建造并完成租赁场地的设计和施工：建造并完成租赁场地的主体结构；根据附件Ｃ中规定的条件和标准，进行内外装修和设施设备的安装。上述建筑和安装的所有费用由甲方承担……8.8采取合理的促进租赁物业商业氛围成熟、集聚人气的相关措施，利用购物中心的有效空间，在广场、停车场、购物中心内的公共区域等场所组织有关商业促销及其他经营活动，并行使出租、使用、管理、收益的权利……第9条乙方权利义务……9.2乙方应于2018年12月28日将租赁场地装修方案交与甲方，并将涉及租赁场地的改装、布置、内部装饰等各种图纸、设计、施工方案（包括但不限于建筑设计图、结构图、机电图、给排水施工图、装修效果图和材料清单等，如果商户为餐饮租户，还需提供排烟、新风图纸和防水施工图纸等），报请甲方审核，甲方应在乙方报请的7个工作日内通知审核结果。甲方审核后，乙方须办理消防审批手续，并与甲方签署《装修管理协议书》、《安全责任承诺书》以及其他装修管理文件，向甲方交纳装修配合费和装修押金。装修配合费交费标准为人民币12元／平方米（该费用含垃圾清运费及装修服务费），装修押金交费标准为人民币5000元。乙方在装修期间无任何违反装修管理规定的，在乙方营业三个月后甲方无息退还装修押金……第22条违约22.1本合同任何一方若有违约行为，守约方享有索赔的权利，违约方应当按相关法律规定及本合同约定承担违约责任。22.2甲方得知乙方违反了本合同约定或未尽到本合同约定的全部或部分义务时，仍接收乙方交纳的租金或其他付款的，不能视为甲方已放弃追究乙方违约责任的权利……第24条合同协议解除24.1在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可解除本合同。24.2乙方单方提出解除合同，甲方原则同意解除的，双方应当就合同解除及相关善后事宜进行协商，并签署书面协议。第25条甲方单方解除25.1有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（ａ）因乙方原因延迟接收租赁场地超过30日的；（ｂ）乙方逾期不支付履约保证金、租金、物业管理费、市场推广费或其他应由乙方支付的任何一项费用超过30日的；（ｃ）乙方逾期支付履约保证金、租金、物业管理费或其他应由乙方支付的任何一项费用累计达到三次的；（ｄ）未经甲方书面同意，乙方擅自改变租赁场地用途或经营范围的；（ｅ）未经甲方书面同意，乙方将租赁场地全部或部分转租给第三方的；（ｆ）乙方违背守法和诚信经营原则，给甲方造成严重不良影响，或利用租赁地进行非法活动，损害公共利益，在电视、网络、报纸等公众媒体被进行负面报道累计达到两次的……（ｋ）乙方擅自缩短营业时间、不开业、中断营业或擅自关闭部分营业区域经甲方催告后2日内未改正的或者累计三次发生上述情况的。25.2甲方依据本合同约定解除合同的，乙方应支付甲方不少于按照解约当年租金标准计算的六个月租金的违约金（乙方在租金优惠期内发生违约行为的，违约金按照违约当年非优惠月租金标准计算）。乙方已按照优惠期租金标准享受租金优惠的，还应当将优惠期减免的全部租金如数支付甲方，并补交甲方此前予以减免的全部费用。25.3甲方依据本合同的约定解除合同时，应当书面通知乙方，通知到达乙方之时合同解除。25.4甲方依据本合同约定解除合同的，可以扣除乙方已交纳的履约保证金，按照下列顺序冲抵乙方应当向甲方支付的款项：（ａ）水、电、燃气费；（ｂ）租金、物业管理费；（ｃ）赔偿金；（ｄ）违约金。履约保证金不足以支付全部款项的，甲方有权继续向乙方追索；有剩余的，甲方应当按照本合同有关约定退还乙方。第26条乙方单方解除26.1有下情形之一时，乙方有权解除合同：（ａ）甲方没有正当理由拒不交付租赁场地，经乙方催告后30日内不能解决的；（ｂ）租赁场地发生权属纠纷导致乙方不能营业达60日以上的；（ｃ）租赁场地被司法机关或行政机关依法查封导致乙方不能营业达60日以上的……（ｆ）其他因甲方严重违约，并且在30日内不能结束该种违约状态的。26.2乙方依据本合同的约定解除合同的，甲方应当支付乙方不少于按照解约当年租金标准计算六个月租金的违约金。26.3乙方依据本合同的约定解除合同时，应当书面通知甲方，通知到达甲方之时合同解除……第27条无正当理由的解除27.1自本合同生效之日起，除依据本合同的约定或有关法律规定而解除外，任何一方单方解除或终止合同的行为应视为严重违约，违约方应赔偿守约方实际损失，并支付守约方按照解除当年租金标准计算的六个月租金数额的违约金。27.2乙方没有正当理由单方解除合同的，除按照乙方实际占用租赁场地期间结算租金等费用外，乙方已按照优惠期租金标准享受租金优惠的，还应当将优惠期减免的全部租金如数支付甲方并补交甲方此前予以减免的全部费用。上述《租赁合同》签订后，被告禾雅餐饮公司向被告湖南百合百乐商业管理有限公司支付了租金和物业管理费33598元，履约保证金46848元，共计80446元。现原告认为，被告商场商户较少，无法形成整体开业，导致原告经营损失，故诉至法院要求解除合同，赔偿损失。另查明：1.长沙市岳麓区西中心B1部分区域和T3栋购物中心1层至5层（即涉案商场）系被告湖南百合百乐商业管理有限公司于2015年8月6日从案外人长沙综合交通枢纽建设投资有限公司（涉案商场业主）处租赁，并签订了相应的《房屋租赁合同》，该合同履行过程中，因被告未履行租金及运营管理费支付义务，长沙综合交通枢纽建设投资有限公司于2019年8月26日起诉至长沙市中级人民法院要求解除合同，并要求被告支付2019年8月31日之间的租金、运营管理费17910035.5元，及自双方租赁合同解除之日起至实际交还租赁场地之日止的场地占用费。该案审理过程中，长沙综合交通枢纽建设投资有限公司与被告于2020年3月11日签订《房屋租赁合同解除协议书》，约定双方签订的《房屋租赁合同》于2019年8月31日解除。2020年5月8日，长沙市中级人民法院作出（2019）湘01民初3253号民事判决书，判决由被告向长沙综合交通枢纽建设投资有限公司支付租金及运营管理费23523024元。上述费用均计算至2019年8月31日。该判决现已生效。2.原告在庭审中陈述其已于2020年4月28日从涉案商场退场，涉案商场新的运营商湖南星城管家商业管理有限公司已于2020年5月31日之后进场，商场内部分租户已与该公司重新签订租赁合同。再查明，湖南百合百乐商业管理有限公司于2020年10月14日起诉长沙禾雅餐饮管理有限公司，本院予以立案受理（2020）湘0104民初13610号，现该案已经做出判决。该案支持了自2019年5月28日至2019年8月31日期间长沙禾雅餐饮管理有限公司应按其双方签订租赁合同约定租金标准支付租金的60%即29357.81元（176.65/平方米/月×88.4平方米×3个月+176.65/平方米/月×88.4平方米÷30天×4天）×60%。上述事实，有当事人当庭陈述、原告提交并经庭审质证的《方圆荟租赁合同》、《方圆荟西中心商户开业告知函》、《长沙市中级人民法院(2019)湘01民初3253号民事判决书》、《长沙市岳麓区人民法院(2019)湘0104民初15327号民事判决书》、《交通枢纽公司告示》、《湖南星城管家商业管理有限公司告示》、《世纪金源公司解约公告》《发改委关于疫情防控的文件》、《告示照片》，被告提交并经庭审质证的《房屋租赁合同解除协议书之补充协议》、《付款汇总表》、《长沙银行网上银行电子受理凭证》、《湖南省长沙市岳麓区人民法院民事判决书（2019）湘0104民初15327号》《湖南省长沙市中级人民法院民事判决书（2019）湘01民初3253号》等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，虽然被告湖南百合百乐商业管理有限公司与原告长沙禾雅餐饮管理有限公司枫林三路分公司签订的涉案《方圆荟租赁合同》约定的租赁期限为自2018年12月28日至2021年12月27日，但被告湖南百合百乐商业管理有限公司与涉案租赁物的业主（案外人）长沙综合交通枢纽建设投资有限公司之间就涉案租赁物签订的租赁合同已于2019年8月31日解除，自该日起，被告湖南百合百乐商业管理有限公司已丧失就涉案租赁物对外出租的事实基础。且原告现已退出了涉案租赁场地，故对原告要求解除与被告签订的涉案租赁合同的诉请，本院予以支持。至于具体的解除时间，则以原告与案外人长沙综合交通枢纽建设投资有限公司约定的租赁合同解除之日即2019年8月31日为本案原、被告租赁合同的解除时间。故对于原告要求解除与被告签订的涉案租赁合同的诉请本院予以支持。鉴于原告在合同履行期间亦未完全履行双方签订的涉案租赁合同第8.8条中约定的相关义务，亦存在违约行为。故对于原告诉请被告返还履约保证金46848元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告诉请依法减免2019年5月28日至2019年8月31日的租金及减免2020年1月至3月租金的诉讼请求。湖南百合百乐商业管理有限公司于2020年10月14日起诉长沙禾雅餐饮管理有限公司，要求其支付租金，原告的该诉讼请求可在湖南百合百乐商业管理有限公司起诉长沙禾雅餐饮管理有限公司要求其支付租金的案件中予以解决，故本案对原告的该诉讼请求依法不予支持。关于原告要求被告支付违约金42526元的诉讼请求，本院认为虽被告在租赁合同的履行过程中存在违约行为，但关于被告的违约行为本院已在另案原告应缴纳的房屋租金中予以了考虑，应能弥补原告之损失，故本院对原告的该诉讼请求依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告长沙禾雅餐饮管理有限公司枫林三路分公司与被告湖南百合百乐商业管理有限公司于2018年12月20日签订的《方圆荟租赁合同》于2020年8月31日解除；二、被告湖南百合百乐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙禾雅餐饮管理有限公司枫林三路分公司返还履约保证金46848元；三、驳回被告湖南百合百乐商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2136元，由被告湖南百合百乐商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审判员  张辉二〇二一年三月三日法官助理林青曼书记员解秋阳