文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初839号原告：广州粤大金融城国际酒店有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道中322号901房内编18室，统一社会信用代码91440101093727187F。法定代表人：李海弟，总经理。委托代理人：龚杨立、方圳斌，均系广东金轮律师事务所律师。被告：刘怀龙，男，1972年10月23日出生，汉族，住河南省中牟县。原告广州粤大金融城国际酒店有限公司诉被告刘怀龙房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州粤大金融城国际酒店有限公司的委托代理人龚杨立到庭参加了诉讼，被告刘怀龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件事实一、租赁房产位置：广州市天河区黄埔大道中322号粤大大厦第七层（以下简称案涉房屋）。二、约定的租赁期限：2018年4月1日至2023年3月31日。三、约定的租金标准及缴纳期限：2018年4月1日至2020年3月31日的租金为145000元/月，由被告在每月的第5日前转账缴付当月租金给原告；四、约定的水、电费：租赁期内被告所产生的水费、电费由被告自行承担。五、约定的逾期缴付费用的违约责任：如逾期缴付租金、水电费，违约金按每逾一日按应付款总额的千分之五收取。六、原告诉请：1、被告向原告支付2018年4月至2019年7月拖欠的租金1337000元及违约金（以每月欠付的金额为本金，按每日千分之一的标准，分别自当月6日起计至付清之日止）；2、被告向原告支付2018年4月至2019年5月拖欠的水电费14000元及违约金（以14000元为本金，按每日千分之一的标准，自2019年5月6日起计至付清之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。七、其他需要说明的事项：1、原告称其与被告经对账确认被告截至2019年5月10日欠付租金及水电费1061000元，并于2019年5月13日签署了《确认书》（载明2018年4月至2019年5月的水电费为14000元，以及2018年4月至2019年5月每月收租的明细）。2、2019年5月25日，原、被告签订了《解除房屋租赁合同协议书》，约定若被告融资失败，双方签订的《租赁合同》于2019年7月31日解除，被告仍应按145000元/月的标准向原告支付2019年5、6、7月的租金；后被告融资失败，于2019年8月初搬离案涉房屋，但却未向原告清偿欠费。判决结果本院认为：原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩及举证的权利。根据原告提交的《确认书》、《解除房屋租赁合同协议书》，本院对原告有关被告拖欠2018年4月至2019年7月的租金1337000元、2018年4月至2019年5月的水电费14000元的主张予以采信，被告应向原告清偿。另，因被告迟延支付上述租金及水电费，构成违约，原告要求被告支付违约金具有合同依据，现原告请求按每日千分之一的标准计付违约金，系其自行处分权，并无不妥，本院予以照准；结合《租赁合同》的约定以及《确认书》所载每月租金支付情况，逾期交纳租金的违约金计付方式详见判决书后附表格；逾期交纳水电费的违约金则以14000元为本金，按每日千分之一的标准，自2019年5月6日起计至付清之日止；但出于公平原则，各期违约金均以不超过本金为限。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘怀龙于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州粤大金融城国际酒店有限公司支付2018年4月至2019年7月拖欠的租金1337000元及逾期交纳租金的违约金（详见判决书后附表格，各期违约金均以不超过本金为限）。二、被告刘怀龙于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州粤大金融城国际酒店有限公司支付2018年4月至2019年5月拖欠的水电费14000元及逾期交纳水电费的违约金（以14000元为本金，按每日千分之一的标准，自2019年5月6日起计至付清之日止；违约金以不超过本金为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21055元，由被告刘怀龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈穗芳二〇二一年三月三日书记员  梁怡筠            本判决书已于2021年 月 日送达      附表：            欠费时段              租金金额              被告已支付金额              尚需支付的余额              对应的违约金计付                  2018年5月              145000              50000              95000              以每月欠付的金额为本金，按每日千分之一的标准，分别自当月6日起计至付清之日止，各期违约金均以不超过本金为限。                  2018年6月              145000              95000              50000                  2018年7月              145000              120000              25000                  2018年8月              145000              25000              120000                  2018年9月              145000              40000              105000                  2018年10月              145000              75000              70000                  2018年11月              145000              45000              100000                  2018年12月              145000              40000              105000                  2019年1月              145000              50000              95000                  2019年2月              145000              80000              65000                  2019年3月              145000              52000              93000                  2019年4月              145000              98000              47000                  2019年5月              145000              68000              77000                  2019年6月              145000              0              145000                  2019年7月              145000              0              145000