西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0113民初3819号 原告：兴业银行股份有限公司西安分行,住所地陕西省西安市高新区。 负责人：蔡斌，该分行行长。 委托诉讼代理人：郭霞光，陕西一元律师事务所律师。 被告：田红来，男，汉族，1970年10月8日出生，住西安市未央区。 被告：陈红侠，女，汉族，1973年11月25日出生，住西安市未央区。 被告：西安万胜房地产开发有限责任公司，住所地陕西省西安市。 法定代表人：郭望立，系该公司总经理。 三被告共同委托诉讼代理人：卫惠玲，女，汉族，1962年10月16日出生，住西安市碑林区。 原告兴业银行股份有限公司西安分行（以下简称兴业银行西安分行）诉被告田红来、陈红侠、西安万胜房地产开发有限责任公司（以下简称万胜公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行西安分行委托诉讼代理人郭霞光到庭参加了诉讼，被告田红来、陈红侠、万胜公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告兴业银行西安分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告田红来、陈红侠签署的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告田红来、陈红侠偿还原告欠款本息合计：208633.72元（其中本金207214.08元，截止到2020年6月8日的利息1411.29元，罚息8.35元）及至实际清偿之日的利息、罚息。被告不履行还款义务时，原告有权处分抵押物并有优先受偿权；3、判令被告承担原告聘请律师支付的律师费3500元及实现债权的一切费用及本案的全部诉讼费；4、判令西安万胜房地产开发有限责任公司对上述欠款承担连带保证责任。事实及理由：被告因购买西安市XX区XX城XX路XX园XX小区XX幢XX单元XX层XX号房产，于2008年12月1日在原告兴业银行西安分行办理了住房按揭贷款，签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，借款30万元整，借款期限为300个月。自2008年12月10日至2033年12月10日止。合同签订后，被告与原告签订了《西安市房地产抵押合同》，并办理了预购商品房抵押登记。合同签订后，原告按约提供了全部借款，履行了合同义务，但是被告在合同期限内多次不按时还款，直至2020年5月完全不履行还款义务，原告多次催要，但被告一直不予还款，现诉至法院，望判如所请。 被告田红来、陈红侠、万胜公司未到庭答辩，庭后到庭共同辩称，田红来贷款金额为30万，贷款期限为25年，从2020年5月起逾期，欠款总金额为215022.62元，贷款期限还有14年。我们现在的意见是下月将之前逾期的款项还完，剩余款项按照合同约定的期限归还，保证再不逾期。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院认定事实如下：2008年12月1日，原告兴业银行西安分行（债权人）与被告田红来、陈红侠（债务人、抵押人）、万胜公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告向原告借款300000元，用于购买位于西安市XX区XX城XX路XX园XX小区XX幢XX单元XX层XX号房产。借款期限300个月，自2008年12月10日至2033年12月10日。借款利率按照比例浮动定价，实际利率等于基准利率乘以系数0.85。还款方式为在固定日还本付息。每个公历月的10日及借款到期日为还款日。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。被告以其购买的上述房产为该笔债权提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费、公告费、鉴定费等。如债务人未按照规定按时偿还借款本息，债权人有权解除合同、并要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及费用。债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定借款计结息方式一致。保证人在本合同项下承担连带保证责任。债务人无论何种原因未按本合同约定按期偿还借款本息（包括债权人因债务人或担保人违约而要求提前收回的借款本息），保证人都应按照本合同约定履行清偿责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。保证期间为阶段性担保。保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人的债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。 同日，原告与被告田红来、陈红侠就抵押房产签订了《西安市房地产抵押合同》，但截止至庭审之日，双方未办理抵押登记。 上述合同签订后，原告依约向被告指定账户转账300000元，并办理预购商品房贷款抵押备案证明。根据原告提供的还款明细，被告未按期偿还借款，多次产生逾期并支付罚息，截止2021年2月24日，尚欠付本金207213.87元、利息7364.04元、罚息444.71元，合计215022.62元未还。 另查明，原告因本次诉讼支付律师费3500元，并提供委托代理合同及律师费发票。 上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《房地产抵押合同》、借款凭证、还款明细、预抵押登记证明、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，并经核对无误，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原告兴业银行西安分行与被告田红来、陈红侠签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，原、被告双方应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。原告按照约定履行了放款义务，被告田红来、陈红侠应当按期足额还款。但其多次逾期还款已经违约，原告现按照合同约定主张要求解除合同之诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。按照合同约定，合同解除后，被告应当偿还所有未到期借款，并支付相应借款利息。故对原告主张按照合同约定支付至实际还款之日的利息本院予以支持。原告主张律师费之诉讼请求，合同约定逾期还款，借款人应支付实现债权的费用，该费用包括了律师费，且原告亦提供了相应的委托代理合同及发票，对该主张本院予以支持。原告另主张实现抵押权，因双方未办理抵押登记，且预抵押合同于2008年签订。故该项诉请缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告万胜公司自愿为原告提供阶段性连带保证责任，现尚在保证期限内，故对于上述债务，被告万胜公司应当承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向被告田红来、陈红侠追偿。原告主张其他实现债权的费用，未提供相应证据证明，本院对此不予认可。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，第六百八十八条、第七百条之规定，判决如下： 一、原告兴业银行股份有限公司西安分行与被告田红来、陈红侠、西安万胜房地产开发有限责任公司于2008年12月1日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》解除。 二、被告田红来、陈红侠应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司西安分行偿还本金207213.87元、利息7364.04元、罚息444.71元，合计215022.62元（利息计算至2021年2月24日），并按合同约定支付自2021年2月25日至贷款实际清偿之日的利息、罚息。 三、被告田红来、陈红侠应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司西安分行支付律师费3500元。 四、被告西安万胜房地产开发有限责任公司对上述二、三项判决内容承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告田红来、陈红侠追偿。 如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告兴业银行股份有限公司西安分行其余的诉讼请求。 本案案件受理费5800元，减半后2900元由被告田红来、陈红侠、西安万胜房地产开发有限责任公司承担2800元，其余部分由原告自行承担。因原告已预交，被告应于支付上述款项时一并将该款项支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  张蓓欣 二〇二一年三月十八日 书记员  王崇凡 打印：相丽华校对：张桐铭2020年月日送达 1