苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0509民初257号原告:陆兴林，男，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：袁晓明，江苏立泽律师事务所律师。被告:马健强，男，汉族，住苏州市吴江区。被告：沈和新，女，汉族，住苏州市吴江区。被告：马晓东，男，汉族，住苏州市吴江区。被告：周晓芳，女，汉族，住苏州市吴江区。被告：马雯丽，女，汉族，住苏州市吴江区。被告：马天驿，男，汉族，住苏州市吴江区。被告：苏州市汾湖城乡一体化建设有限公司，统一社会信用代码91320509557101933K，住所地苏州市吴江区黎里镇芦莘路东侧。法定代表人：陈卫秋。委托诉讼代理人:陈昕,系公司员工。原告陆兴林与被告马健强、沈和新、马晓东、周晓芳、马雯丽、马天驿、苏州市汾湖城乡一体化建设有限公司（以下简称一体化公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，由审判员李文苑适用简易程序于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告陆兴林的委托诉讼代理人袁晓明，被告马晓东、一体化公司的委托诉讼代理人陈昕到庭参加诉讼。被告马健强、沈和新、周晓芳、马雯丽、马天驿经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆兴林向本院提出诉讼请求：1、判令被告一体化公司立即协助被告马健强、沈和新、马晓东、周晓芳、马雯丽、马天驿将位于黎里镇金家坝社区金鼎西路358号4幢206室的房屋权属证书办至被告马健强、沈和新、马晓东、周晓芳、马雯丽、马天驿名下。2、判令被告马健强、沈和新、马晓东、周晓芳、马雯丽、马天驿于上述第一项诉请内容履行完毕之日立即协助原告陆兴林将位于黎里镇金家坝社区金鼎西路358号4幢206室房屋权属登记过户至原告陆兴林名下。3、判令被告马健强、沈和新、马晓东、周晓芳、马雯丽、马天驿向原告陆兴林支付违约金50000元。4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告自愿撤回要求被告支付违约金50000元的诉请。事实与理由：被告马健强、沈和新、马晓东、周晓芳、马雯丽、马天驿拆迁安置多套房屋。2017年3月1日，六被告与原告签订房屋买卖合同，约定六被告将安置获得的面积100平米(具体面积以实际抓阄取得为准)的安置房卖给原告；单价为4300元/平方米；在政府通知办理不动产权证时，六被告应及时办理，待权证办出后，甲方应即时将不动产权证过户给乙方；违约金为总房价的200%。签订合同后，六被告已配合原告于2017年取得房屋，原告也已付清全部款项，原告已经装修入住至今。案涉不动产已经可以办理不动产权证，但六被告拒绝办理过户手续致本案诉讼。被告马晓东辩称，同意配合原告办理不动产权证。原告于2020年10月打电话要求被告马晓东的父母前去办证，被告马晓东称其个人会去办证，不需要父母同去。其因不知道房屋在哪里办证，故尚未去办理，但开庭后即会去申请办理。被告马健强、沈和新、周晓芳、马雯丽、马天驿均未作答辩。被告一体化公司辩称，涉案房屋已经具备办证条件，只要拆迁户申请办理，其公司即可予以配合。经审理查明，2017年3月6日，吴江市远通房屋拆迁有限公司作为甲方，马健强作为乙方，签订《拆迁补偿协议书》。约定因乙方原宅位于黎里镇××组农户住宅，建筑物及附着物等依法拆迁。乙方合法有效批建房产面积206平方米，乙方核定农村户籍在册人员6人为马健强、沈和新、马晓东、周晓芳、马雯丽、马天驿。乙方本次拆迁实际安置基准面积280平方米。另查明，2017年3月1日，马健强、沈和新、马晓东、周晓芳、马雯丽、马天驿作为出让人（甲方）、陆兴林作为买受人（乙方）签订《协议》。约定甲方将政府动迁安置公寓房产权转让给乙方，房号、车库号由甲方委托乙方抓阄，拟转让房屋面积在100平方米左右，具体面积以实际抓阄取得为准。房屋转让单价：多层房4300元/平方米、高层房4510元/平方米，具体房型以实际抓阄取得为准，车库转让单价按政府安置价结算即汽车库1700元/平方米、自行车库700元/平方米、地下车库400元/平方米，具体车库以实际抓阄取得为准，层次调节系数价及面积差异价由乙方承担，配套设施费如天燃气安装费、有线电视安装费、电子对讲门、维修基金等由乙方负担，甲方须与乙方共同办理相关结算手续。付款方式：2017年3月18日前付430000元(房款转入周晓芳账户)，甲方原宅基地上房屋须在2017年5月1日前拆除，余款在房屋交付时双方再结算。动迁安置房交房时间：房号、车库号抓阄后且房屋、车库等与政府结算后1周内甲方须将动迁安置房交付给乙方，甲方须按时与政府结算，不得拖延并协助乙方办理水、电、气等开户手续。不动产权证办理及过户：政府通知办理不动产权证时，甲方应及时办理，待权证办出后，甲方应即时将不动产权证过户给乙方，不得拖延，过户办理费用由乙方承担。违约责任：本协议甲乙双方签字即生效，无论哪方违约，违约方应按转让总房价200%赔付给对方。2017年3月16日，陆兴林转账至周晓芳账户430000元。2017年6月8日，马晓东与陆兴林签署《金家坝动迁小区4幢206室转让结算明细》，约定房价433096元，层次差价2820元，配套费5307元，车库10353元，合计451576元。付款：2017年3月16日付430000元，2017年6月付21576元。2017年6月9日，陆兴林转账至周晓芳账户21576元。再查明，2020年8月31日，苏州市吴江区黎里镇金家坝社区金鼎西路358号4幢206室房屋商品房首次登记在一体化公司名下,建筑面积100.72平方米。以上事实，由原告提供的拆迁补偿协议书、房产买卖协议、结算明细、转账凭证、不动产登记簿查询记录及当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同自成立时生效。被告将涉案房屋出卖给原告，并签订了房产买卖协议，系双方真实意思表示，其内容并不违反法律规定,故该安置房买卖协议应为合法有效,合同双方均应依约履行。现涉案房屋已登记在被告一体化公司名下，已具备办理不动产权证的条件，且被告一体化公司亦同意协助被告马晓东等人办理产权登记手续，故被告马健强、沈和新、马晓东、周晓芳、马雯丽、马天驿应当按照合同约定协助原告办理不动产权变更登记手续。被告马健强、沈和新、周晓芳、马雯丽、马天驿未到庭应诉，应自行承担不利后果。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州市汾湖城乡一体化建设有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告马健强、沈和新、马晓东、周晓芳、马雯丽、马天驿办理苏州市吴江区黎里镇金家坝社区金鼎西路358号4幢206室房屋的产权登记手续。二、被告马健强、沈和新、马晓东、周晓芳、马雯丽、马天驿在本判决第一项所述产权证办理完毕后十日内协助原告陆兴林将坐落于苏州市吴江区黎里镇金家坝社区金鼎西路358号4幢206室房屋的产权变更登记至原告陆兴林名下。案件受理费减半收取4250元、保全费5000元，合计9250元，由原告陆兴林负担525元，由被告马健强、沈和新、马晓东、周晓芳、马雯丽、马天驿负担8725元，被告应负担之数于本判决生效后十五日内直接交至本院，原告陆兴林已预交的案件受理费8725元本院于本判决生效后十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  李文苑二〇二一年三月二十三日书记员  李 萍附相关法律条款：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。