安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0827民初337号 原告：刘华东，男，汉族，1977年10月15日出生，住安徽省安庆市望江县。 原告：吴海霞，女，汉族，1977年12月3日出生，住安徽省安庆市望江县。 共同委托诉讼代理人：张林，安徽雷城律师事务所律师。（特别授权） 被告:桐城市金马房地产开发有限公司（以下简称“金马房产公司”），住所地安徽省安庆市桐城市经济技术开发区龙腾路1号，统一社会信用代码913408817865200073。 法定代表人：李世银，总经理。 委托诉讼代理人：孙江涛，安徽文都律师事务所律师。（一般授权） 原告刘华东、吴海霞诉被告金马房产公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘华东、吴海霞共同委托诉讼代理人张林，被告金马房产公司委托诉讼代理人孙江涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘华东、吴海霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同并立即交付房屋；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金约17897元（自2020年7月1日起至实际交房日止每日按总房价款万分之一点五计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年5月20日签订编号为ＷＪ18001287号《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的坐落于望江县城区，房屋总价款为662866元，被告应于2020年6月30日前向原告交付竣工验收合格并达到相关设施设备交付条件的房屋，逾期超过90日的，原告有权要求继续履行合同，并按日计算向原告支付全部房价款万分之一点五的违约金。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部房款，但被告至今不能交付房屋。为此，原告提起诉讼。 原告刘华东、吴海霞为证明其主张，向本院提交的证据有：1、原告的身份证及结婚证复印件各一份，拟证明原告的身份情况及两原告系夫妻关系；2、企业信用信息公示报告打印件一份，拟证明被告企业信息情况；3、WJ18001287号商品房买卖合同复印件一份，拟证明原告购买被告开发的望江维也纳国际城5#住宅1303号房，该商品房总价为662866元，交付房屋时间为2020年6月30日前，被告逾期交付所应承担的违约责任（每日按总房价款万分之一点五支付违约金）；4、购房收据及个人贷款购房担保借款合同复印件各一份，拟证明原告支付首付款252866元、按揭款410000元的事实。 被告金马房产公司辩称，被告方至今尚未交房的原因是受到2020年新冠××疫情的影响和政策调整，根据双方约定被告可以延期，如果法庭认为被告存在违约行为，原告所提出的违约金标准过高，请求法庭依法予以调整。 被告金马房产公司向本院提交了下列证据： 会议纪要复印件一份以及网上办事大厅的截图一份，证明被告延期交房的原因是不可抗力和政策调整，其中望江县房地产主管机构确定的因受疫情影响延期交房时间可在5个月以内。 庭审质证中，被告金马房产公司质证认为，对证据的真实性没有异议，对证明目的有异议。被告方认为延期交房的原因是不可抗力和政策调整，原告有权依据合同予以延期，合同约定的违约金标准过高，请求法庭予以调整。 依据以上所采信的证据及当事人陈述，本院确认原告主张的案件事实。 另查明，原、被告签订的附件十一《补充协议》第五条载明，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力的；2、因国家法律、法规、政策变化或遵守政府指令、通告等，导致该商品房延期交付。案涉房屋至今未通过竣工验收。2020年初发生的新冠××疫情对本县当时在建的房地产工程建设工期产生了一定的影响。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2020年6月30日前，将已取得建设工程竣工验收备案证明文件和测绘报告等条件的商品房交付原告。被告提出至今未能按照合同约定标准交房的原因除不可抗力外，还有政策调整的原因，理由不充分，本院不予采纳，但考虑到2020年初发生新冠××疫情后，政府及有关部门为保护人民群众身体健康和生命安全,采取了积极有效的疫情防控措施,对本县当时在建的房地产工程建设工期产生了一定的影响，结合本县的实际情形，根据《补充协议》的约定，本院酌定被告可延期三个月交房即至2020年9月30日前向原告交付符合约定条件的商品房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由于被告未按合同约定履行义务，故对原告要求被告继续履行合同之诉求应予支持。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因案涉商品房至今未通过竣工验收，不符合交付条件，故对原告要求被告立即交付案涉房屋之诉求暂不予支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。原、被告约定按日万分之一点五计算逾期交房违约金，该约定不存在明显过高的情形，不予调减，故对原告要求被告按日万分之一点五支付逾期交房违约金之诉求应予支持，暂计算至2021年3月1日，金额为15113.34元（662866元×0.00015／天×152天）。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一、二款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 一、被告桐城市金马房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内给付原告刘华东、吴海霞逾期交房违约金15113.34元； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告刘华东、吴海霞其他诉讼请求。 本案受理费减半收取124元，由被告桐城市金马房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  常宾长 二〇二一年三月五日 书记员  程 菁 附判决引用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。