成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初285号 原告：蒋蓉，女，汉族，1995年9月6日出生，住四川省南江县。 被告：成都胡萝卜公寓管理有限公司，住所地成都市锦江区。 法定代表人：周红梅。 原告蒋蓉与被告成都胡萝卜公寓管理有限公司（以下简称胡萝卜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋蓉到庭参加诉讼，被告胡萝卜公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蒋蓉向本院提出诉讼请求：1．请求依法解除原、被告签订的《物业委托管理合同》；2．请求依法判令被告承担使用房屋所产生的水、电、气、物业管理费共计1,672.51元。（签订合同时双方达成一致房租为：2,000元/月，每年按11个月计算房租，现收到租金合计为：12,000元，2019年5月15日至2020年10月28日欠房屋租金为：20,083.3元。）所欠费用合计：21,755.84元；3．合同约束双方违约金为租金总价（120,000元）的15%，计：18,000元；4．由于承租方违约，于10月28日将房屋收回，却发现当初交付于承租方的所有家具家电被搬空，家具家电明细详见附表。要求承租方归还所有家具家电；5．本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。诉讼过程中，蒋蓉明确第四项诉讼请求中要求胡萝卜公司归还的家电为合同附表载明的电视机一台、洗衣机一台、微波炉一台、冰箱一台、餐桌一张、窗帘一副、沙发一张、茶几一张。事实与理由：1．原告与被告于2019年5月15日签订房租租赁合同，合同详情见附页。原告于2020年4月接到泰博理想城物业公司电话阐述：房屋物业费、水费、电费已拖欠几月未缴纳，随后接到燃气公司电话和短信已拖欠燃气费用，已产生违约金。原告于4月份到被告公司地址协商处理事宜。2．本人房屋租于被告2,000元/月，按11个月计算，每年22,000元，被告出租于租客1,800元/月，每年21,600元。该被告无利可图，有理由怀疑被告诈骗。3．既违约也没支付租金，又搬空出租方家具家电，现收回房屋也不能及时出租挽回损失，承租方的行为完全没有尊重合同，尊重法律，只顾及自身利益。综上所述，为维护原告的合法财产权益不受侵害，特依照法律规定，向贵法院提起诉讼，望判如所请。 被告胡萝卜公司未到庭、未答辩、未举证质证。 经审理查明，2019年5月15日，蒋蓉（甲方、委托方）与胡萝卜公司（乙方、受托方）签订《物业委托管理合同》，将位于成都市成华区××期房屋委托给胡萝卜公司全权管理并对外出租。建筑面积51.2平方米。合同第二条委托权限：甲方确认甲方将该房屋独家委托乙方全权管理并对外出租，为便于房屋出租，乙方代甲方提供房屋装修，家具家电配置及管理服务和行使业主权利。乙方代甲方与承租人签署租赁合同并收取押金、租金等。甲方认可因乙方为房屋提供了装修、配置、卫生、管理等增值房屋服务并垫付相关费用从而造成一定成本支出。乙方对外租赁租金标准及承租方由乙方自行决定，甲方不得干涉。无论乙方对外承租价格是否高于固定租金回报，乙方都需按约定向甲方支付固定租金回报，房屋装修（不影响房屋安全）新砌、隔断、家具、家电配置及管理服务均由乙方承担。合同第三条委托期：1、委托期为5年5个月，自2019年5月15日起，至2024年10月14日止，合同委托期满，根据乙方客户需要，乙方有权原价续租不超过三个月时间。2、委托期满，在同等条件下，乙方有优先续约权。合同第四条管理房屋固定租金回报：1、甲乙双方协商，乙方管理甲方房屋，乙方向甲方支付固定租金回报。固定租金回报的付款日期和支付方式及金额以本合同附表2付款日期和支付方式及金额中约定的为准。固定租金回报的支付方式为年付，租金期间总租金回报为人民币120000元……2、在合同有效期内，房屋固定租金回报不予调整……第五条其他费用：2、在管理期（不包含免租期）内，房屋所发生的水、电、煤气、光纤及物业费、卫生费由乙方承担，其他费用由甲方承担。第六条甲方的权利及义务：5、甲方给乙方150日免租期，作为乙方寻找客户的时间，此期间甲方不收取以下费用：包括固定租金回报……合同第七条乙方的权利：2、乙方应按本合同规定，按时给甲方支付房屋固定租金回报。合同期未满，乙方要求提前终止合同的，赔偿甲方租期内总租金的15%作为违约金并将该房装修归甲方所有，乙方不得要求甲方补偿装修款。该合同尾部手写有补充协议：1、第六条第二项作废，双方违约责任同等，赔偿总租金的百分之十五；2、在合同期内打款日期不得延误五个工作日以上，否则算乙方违约。合同附表2中载明：电视机1台；洗衣机1台；热水器1台；微波炉1台；冰箱1台；炉具1台；抽油烟机1台；餐桌1张；床1张；衣柜1个；窗帘2副；沙发1张；空调1台；茶几1张。合同附表2中载明：第一次付款时间为2019年5月18日，应付1658元；第二次付款时间为2019年6月18日，应付4800元；第三次付款时间为2019年12月18日，应付6000元；第四次付款时间为2020年10月18日，应付13500元；第五次付款时间为2021年4月18日，应付13500元；第六次付款时间为2021年10月18日，应付13500元；第七次付款时间为2022年4月18日，应付13500元；第八次付款时间为2022年10月18日，应付13500元；第九次付款时间为2023年4月18日，应付13500元；第十次付款时间为2023年10月18日，应付13500元；第十一次付款时间为2024年4月18日，应付13500元。 2020年10月26日泰博城理想城二期物业服务中心向原告出具收据载明2020年1月1日至2020年10月31日物业服务费1,378.6元，2019年3月8日至2020年5月20日商业水费163.91元，商业电费50元，2020年1月1日至2020年10月31日生活垃圾处理费80元，前述费用共计1,672.51元，交款人为蒋蓉。 诉讼中，蒋蓉自述已收到房租12,000元，于2020年10月28日收回案涉房屋。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息、《物业委托管理合同》、收据以及原告的当庭陈述等。 本院认为，蒋蓉与胡萝卜公司签订的《物业委托管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。因蒋蓉提前收回房屋，导致合同目的无法实现，本院确认原被告签署的《物业委托管理合同》于2020年10月28日解除。 关于欠付租金。因蒋蓉于2020年10月28日收回案涉房屋，结合《物业委托管理合同》约定的150天免租期的内容，本案租金应从2019年10月15日起计算至2020年10月28日，按月租金2,000元（120,000元÷60个月）的标准计算，租金共计24,933.33元（2,000元/月×12月＋2,000元/月÷30天×14天）；扣除胡萝卜公司已向蒋蓉支付的租金12,000元，胡萝卜公司还应支付租金12,933.33元。对于超出部分，本院不予支持。 关于水、电、气、物业费1,672.51元。原告提交的收据上载明的费用计算时间与租期基本吻合，且该费用已由原告垫付，原告有权要求被告返还已垫付的水、电、气、物业费，本院予以支持。 关于违约金。蒋蓉主张按合同约定即租期内总租金的15%作为违约金要求胡萝卜公司应支付18,000元违约金。因蒋蓉未提供证据证明其存在租金以外的其他损失，而其租金已经通过诉讼得以主张，本院酌定胡萝卜公司支付违约金1,939.99元；蒋蓉超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 关于归还家具家电。本案中，因交付房屋时双方对房屋内家具家电以合同附表的方式进行了确认，在租赁合同终止时胡萝卜公司应当返还前述家具。庭审中，原告陈述还需归还的家具家电为电视机一台、洗衣机一台、微波炉一台、冰箱一台、餐桌一张、窗帘一副、沙发一张、茶几一张，因胡萝卜公司未到庭举证证明其已经归还前述家具家电，其应当自行承担不利后果。本院对于蒋蓉要求胡萝卜公司归还上述家具家电这一诉请予以支持。被告胡萝卜公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告蒋蓉与被告成都胡萝卜公寓管理有限公司于2019年5月15日签订的《物业委托管理合同》于2020年10月28日解除； 二、被告成都胡萝卜公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋蓉支付房屋租金4,730元； 三、被告成都胡萝卜公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋蓉支付房屋水、电、气、物业费1,672.51元； 四、被告成都胡萝卜公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋蓉支付违约金1,939.99元； 五、被告成都胡萝卜公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告蒋蓉家具家电（具体包括：电视机一台、洗衣机一台、微波炉一台、冰箱一台、餐桌一张、窗帘一副、沙发一张、茶几一张）； 六、驳回原告蒋蓉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费794元，减半计取397元，由被告成都胡萝卜公寓管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱书 二〇二一年三月二日 书记员  梁晨