山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0321民初4300号 原告：陈刚，男，1967年4月20日生，汉族，住桓台县马桥镇马桥村。 委托诉讼代理人：徐国徽，桓台渔洋法律服务所法律工作者。 被告：陈秀芝，女，1962年3月8日生，汉族，住桓台县马桥镇马桥村。 委托诉讼代理人：陈鹏（系陈秀芝之女），住桓台县。 委托诉讼代理人：王国庆（系陈秀芝的女婿），住桓台县。 第三人：桓台县马桥镇马桥村村民委员会，住所地：桓台县马桥镇马桥村。统一社会信用代码：54370321K21242141 法定代表人：郭涛，主任。 委托诉讼代理人:张坤，桓台兴桓法律服务所法律工作者。 原告陈刚与被告陈秀芝、第三人桓台县马桥镇马桥村村民委员会（以下简称马桥村委）排除妨害纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈刚及其委托诉讼代理人徐国徽，被告陈秀芝的委托诉讼代理人陈鹏、王国庆，第三人桓台县马桥镇马桥村村民委员会的委托诉讼代理人张坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵害，排除被告对原告翻建房屋的非法阻挠、妨碍；2.判令被告赔偿原告经济损失3400元，并自2020年10月27日起继续按照每日200元赔偿原告经济损失至排除妨碍止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年4月，原告陈刚与第三人马桥村委签订房屋翻建和土地置换合同，约定原告按照统一规划的要求在原宅基地基础上翻建新房。同年10月10日，在原告清理垃圾、进行地基基础建设的过程中，被告非法阻拦令原告无法继续施工。原告为保护自身合法权益，现依据相关规定提起诉讼，请求人民法院依法公正处理。 被告陈秀芝辩称，被告没有阻挡原告，被告只是按照规定要求留出滴水檐和通道，留出通道方便修缮房屋和通行。 第三人马桥村委辩称，第三人不是本案涉案土地的侵权人，在本案中无排除妨害的义务，在本案中无责任。2020年第三人依据桓台县马桥镇马桥村的土地利用总体规划，于2020年4月20日与本案原告陈刚签订了《房屋翻建置换及空闲土地租赁合同》。合同签订后，第三人按照合同约定将置换和租赁土地院落交付给原告，原告有权依据规划在其原宅基地和置换后的土地及租赁的土地上进行建设。依据合同约定，第三人已履行了相应的合同义务。故，第三人不是本案涉案土地的侵权人，在本案中无排除妨害的义务，在本案中无责任。 本院经审理认定事实如下：2019年8月5日，经第三人马桥村委同意，原告陈刚购买了本村民陈雁林、伊丕英的闲置房屋。同时，原告陈刚将购房款项支付给了陈雁林、伊丕英。 2020年4月12日，原告陈刚与第三人马桥村委签订了马桥村中心路沿街住户翻建新建施工协议。协议约定，新建或翻建楼房的界址：楼房西墙距离中心路辅路东沿6.8-7米。楼房东墙距正德小区西院墙3米。中心路东侧户只能在往西外出前檐1.5米。其余三面禁止外出阳台。新建房屋的一层地面平对应楼前中心路路中心点高出0.45米，地上**楼层高限4.2米，楼层不能少于两层。房屋翻建或者新建，必须征得四邻同意，经四邻同意后方可开工。协议还对其他注意事项进行了约定。 2020年4月20日，原告陈刚与第三人马桥村委签订《房屋翻建置换及空闲土地租赁合同》一份，合同约定：甲方为马桥村委，乙方为陈刚。一、乙方在现有宅基地上翻建新宅（见附图），根据上级部门的规划，翻建的新宅东侧必须距离规划线3米，西侧距中心路铺路7米。二、甲乙双方共同实地丈量测算，旧宅东侧空闲土地面积为：南北长17.2米；东西宽6.1米，合计17.2米*6.1米=104.9平方米。三、依照中心路规划建设，旧宅翻建乙方沿街房南侧需往东退让1.5米，北侧往东退让1.8米（面积为（1.5+1.8）/2*17.2米=28.38平方米），从乙方现房东侧等值的28.38平方米为置换使用，实际租赁面积（104.95平方米-28.38平方米）=76.52平方米。四、翻建新宅面积为：南北17.2米*东西16米=275.2平方米。新宅东侧必须距离规划线3米，西侧距中心路辅路东侧路牙7米。五、租赁期限：20年。自2020年4月20日起至2040年4月19日止。六、租赁费：300元/平方米。合计：76.52*300=22956元。大写贰万贰仟玖佰伍拾陆元整，乙方将上述租赁费（贰万贰仟玖佰伍拾陆元整）一次性支付到甲方指定账号。……未经主管部门批准，乙方不得违法改变土地使用性质。乙方若在此地上建设房屋等设施，必须手续完备及四邻同意后方可建设。合同还对其他权利义务做了约定。 2020年4月22日，原告陈刚向第三人马桥村委缴纳土地租赁费22956元，缴纳建房押金30000元。后，原告陈刚向桓台县自然资源局办理相关用地手续。2020年5月19日桓台县自然资源局出具证明“关于桓台县马桥镇马桥村用地规划情况的说明”一份，说明载明：拟用地位置位于马桥镇马桥村，东至马桥村居民点，西至马桥镇金马中路，南至马桥村居民点，北至马桥村居民点，面积0.0277公顷。经审查，该用地土地利用现状为城镇住宅用地，不涉及新占农用地，符合《桓台县土地利用总体规划2006-2020年》。 根据第三人村庄规划，被告陈秀芝的房屋位于原告陈刚拟建房屋的东侧，东西相隔一条南北走向的合巷，合巷北面东西宽1.93米，合巷南面东西宽2米。被告陈秀芝与原告陈刚拟建房屋的南面有一条东西走向的小巷，小巷西侧的南北宽2米，小巷东侧的南北宽1.95米。 2020年10月10日，原告陈刚在涉案拟建房土地上清理并进行基础建设时，被告陈秀芝以原告陈刚建房的宅基地超出范围损害其权益为由与原告陈刚发生纠纷，阻碍原告陈刚施工。原告陈刚向桓台县公安局马桥派出所报案。庭审中，原告陈刚申请向桓台县公安局马桥派出所调取处警情况。经调查，处警结果为经现场调解后交由村委协商解决。 关于原告陈刚要求被告陈秀芝赔偿经济损失3400元，并自2020年10月27日起继续按照每日200元赔偿原告经济损失至排除妨碍止。原告陈刚陈述系拟建房屋租金及因被告陈秀芝阻碍而产生的误工费、机械费，但未提交相关证据。 上述事实，有证明、转账付款凭证、房屋翻建置换及空闲土地租赁合同、收款收据、桓台县自然资源局《关于桓台县马桥镇马桥村用地规划情况的说明》、现场照片、视频、接处警登记表及庭审笔录在卷佐证，足以认定。 本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，原告陈刚根据其与第三人马桥村委，签订的房屋翻建置换及空闲土地租赁合同、附件及桓台县自然资源局关于桓台县马桥镇马桥村用地规划情况的说明，在其规划用地范围内按照正常施工要求建设房屋，被告陈秀芝阻拦施工，侵犯了原告陈刚的合法权益，被告陈秀芝应当停止侵害，原、被告双方均应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。原告陈刚与第三人马桥村委虽然约定经四邻同意后方可开工建设，但被告陈秀芝在原告陈刚符合法律规定进行建房的情况下阻拦施工，于法无据，故对原告陈刚诉求被告陈秀芝停止侵害，排除对原告陈刚建设房屋的非法阻挠、妨碍，本院予以支持。 对于原告陈刚关于经济损失的诉讼请求，原告陈刚未提交有效证据证明，对该经济损失，证据不足，本院不予支持。 第三人马桥村委，按照合同约定将置换和租赁土地院落交付给原告陈刚，已履行了相应的合同义务，不存在排除妨害的义务，在本案中不应承担责任。 被告陈秀芝辩称没有阻挡原告施工，与事实不符，本院不予采信。被告陈秀芝要求原告陈刚建房时留出滴水檐和通道，留出通道方便修缮房屋和通行，经审查，原告陈刚建房系按照规划建房，符合法律规定，从规划看，原、被告东西之间已经有合巷，南面有通道，已经满足被告陈秀芝的房屋滴水和通行需要。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第一百七十九条、第二百三十六条、第二百八十八条、第一千一百六十七条的规定，判决如下： 一、原告陈刚在规划范围内进行建房,被告陈秀芝停止侵害，不得阻挠、妨碍； 二、驳回原告陈刚的其他诉讼请求。 案件受理费25元，由被告陈秀芝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员  李 俊 二〇二一年三月十五日 法官助理  何景诗 书 记 员  吴宗倩