梅河口市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0581民初300号 原告：佟岩，男，1970年5月29日出生，满族，住吉林省通化市。 委托诉讼代理人：陈占春，北京市乾源律师事务所律师。 代理权限：代为提起诉讼；代为收集提交证据；代为出庭参加诉讼；代为承认、放弃、变更诉讼请求；代为调解；代为和解；代收法律文书等特别授权。 被告：梅河口凯购城置业有限公司，住所地吉林省通化市梅河口市光明街莲湖假日A22栋9号门市。 法定代表人：董永柱，总经理。 被告：梅河口市凯购城市场管理有限公司，住所地梅河口市凯购城55栋2-37号。 法定代表人：李刚，执行董事。 委托诉讼代理人：陈鲍，梅河口市凯购城市场管理有限公司员工。 代理权限：代为收集提交证据；代为出庭参加诉讼；代为调解；代为和解；代收法律文书等特别授权。 原告佟岩与被告梅河口凯购城置业有限公司、梅河口市凯购城市场管理有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序公开审理。原告佟岩委托诉讼代理人陈占春、被告梅河口市凯购城市场管理有限公司（以下简称凯购城市场管理公司）委托诉讼代理人陈鲍到庭参加诉讼；被告梅河口凯购城置业有限公司（以下简称凯购城置业公司）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 佟岩向本院提出诉讼请求1、判令二被告共同给付原告工程款524261.60元。2、判令被告向原告支付自2019年8月26日起至清偿之日止，以应付工程款为基数按全国银行同期贷款市场报价利率计算的利息。3、判决原告在应付工程款及利息范围内对梅河口凯购城9号楼工程折价或者是拍卖价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2018年至2019年，被告陆续将梅河口凯购城9号楼等多处防水工程发包给原告，原告按照被告要求，组织工人施工，现已完成墙面、地面防水5409.28㎡，锅炉房、配电室、商户棚面注浆防水钉2341个，门市房防水48㎡，室内防水伸缩缝处理1处，工程总价款524261.60元。原告已按约定将防水工程施工完毕，但被告一直未履行付款的义务，给原告造成极大的经济损失。原告为维护合法权益，依据有关法律规定，向贵院提起诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。 被告凯购城置业公司未答辩。 被告凯购城市场管理公司辩称，我们现在没有资金来偿付工程款，应该由被告凯购城置业公司偿付，工程款数额我也不清楚。 经审理查明，2018年原告佟岩与被告凯购城市场管理公司签订梅河口凯购城9号楼居然之家防水工程施工合同，施工期限为2018年7月25日至2019年7月25日，原告包工包料，经双方共同测量，确认施工量及单价，待防水工程施工完毕后，经测试后自双方结算之日起，十二个月内一次性结清工程款。原告按照被告要求，组织工人施工，现已完成墙面、地面防水5409.28㎡，锅炉房、配电室、商户棚面注浆防水钉2341个，门市房防水48㎡，室内防水伸缩缝处理1处，工程总价款524261.60元。2019年8月26日被告凯购城置业公司向原告出具了工程款担保书，承诺居然之家防水工程施工完成后如遇工程款支付问题，由凯购城置业有限公司承诺全额承担支付义务，并盖上公章。现原告已按约定将防水工程施工完毕，但被告一直未履行付款的义务，原告向法院提起诉讼，要求1、判令二被告共同给付原告工程款524261.60元。2、判令被告向原告支付自2019年8月26日起至清偿之日止，以应付工程款为基数按全国银行同期贷款市场报价利率计算的利息。3、判决原告在应付工程款及利息范围内对梅河口凯购城9号楼工程折价或者是拍卖价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由二被告共同承担。 另查明，被告梅河口凯购城置业有限公司的法定代表人南君育，经调查已于2021年3月9日变更为法定代表人董永柱，董永柱职务为公司总经理。 认定上述事实的证据有：原告提交的梅河口市凯购城9号楼居然之家防水工程施工合同、凯购城地下室墙面及地面部分防水及棚面注浆补漏工程清单、工程款担保书、证人证言，被告提交的股权代持协议，本院调取的天眼查被告公司信息截图。 本院认为，被告凯购城置业有限公司未到庭参加诉讼，视为对质证权利的放弃，本院对原告提交的证据、被告凯购城市场管理公司提交的证据及证人出庭作证证言予以采信。原告佟岩与被告凯购城市场管理公司签订的梅河口凯购城9号楼居然之家防水工程施工合同合法有效，双方按合同约定结算。被告凯购城市场管理公司拖欠原告工程款应予给付，其欠付工程款构成违约，应承担违约责任。被告凯购城置业有限公司是原告施工的装饰装修工程项目的实际权利人，也是凯购城市场管理有限公司涉案工程款的担保人，其在工程款担保书中承诺“由梅河口凯购城置业有限公司承诺全额承担支付义务”，应视为凯购城置业公司自认对拖欠原告的工程款承担连带偿还责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照同期同类贷款利率或同期贷款市场报价利率计息。”2019年8月26日原告找二被告要求给付工程款，被告凯购城公司给原告开具工程款担保书，可以证明二被告于2019年8月26日起应给付原告工程款，且工程已经竣工验收进行使用，原告要求的利息起算时间应为2019年8月26日。本案中未对工程款逾期给付约定利息，利息计算应按法律规定，按照同期同类贷款利率或同期贷款市场报价利率计息。被告应以尾欠工程款本金524261.60元为基数，自2019年8月26日起至2020年8月19日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息；自2020年8月20日起按照同期一年期贷款市场报价利率计算利息至工程款全部支付完毕时止。本院对原告请求二被告共同给付原告工程款524261.60元、自2019年8月26日交付之日起以应付工程款524261.60元为基数计算利息至清偿之日止的诉讼请求予以支持。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十八条规定：“建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”故本院对原告在应付工程款及利息范围内对梅河口凯购城9号楼工程折价或者是拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第六百八十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十九条、第二十一条，第二十六条、第二十七条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告梅河口市凯购城市场管理有限公司欠原告佟岩工程款524261.60元及逾期利息（逾期利息以尾欠工程款本金524261.60元为基数，自2019年8月26日起至2020年8月19日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息；自2020年8月20日起按照同期一年期贷款市场报价利率计算利息至工程款全部支付完毕时止），由被告梅河口市凯购城市场管理有限公司在本判决生效后立即付清；被告梅河口凯购城置业有限公司负连带偿还责任; 二、原告佟岩在应付工程款及利息范围内对梅河口凯购城9号楼工程折价或者是拍卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4521元（已减半），由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 本案申请执行的期限为二年。 审判员 夏 玥 二〇二一年三月二十六日 书记员 王**强