安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初2804号 原告：淮北市久厨市集商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区大华现代城13#一楼C1011室。 法定代表人：魏久华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱海龙，该公司员工。 被告：陈倩，女，1974年11月23日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告淮北市久厨市集商业运营管理有限公司（以下简称久厨公司）与被告陈倩合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告久厨公司的委托诉讼代理人朱海龙到庭参加诉讼，被告陈倩经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 久厨公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除久厨公司与陈倩签订的美食城承包合同，判令陈倩返还承包久厨公司位于淮北市相山区大华现代城13#一楼c1011的久厨市集之D04号档口，并偿还拖欠费用总计14588.54元。（租金计算截止至10月12日，现场占用至判定交还房屋时止，每月按合约约定费用1200元/月计算）。2、本案诉讼费由陈倩承担。事实和理由：2017年4月11日，久厨公司、陈倩签订“美食城承包合同”，由陈倩承包久厨公司位于淮北市相山区大华现代城13#一楼c1011的久厨市集之D04号档口，双方约定每月承包金1200元，并对违约条款作了约定，后期陈倩拖延交付租金，经久厨公司多次催要，陈倩至今没有支付。综上，久厨公司已按照《美食城承包合同》约定履行义务，陈倩拒绝按照合同约定支付相应费用，已构成违约。为维护久厨公司的合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判决。 陈倩未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年1月19日，久厨公司（甲方）与陈倩（乙方）签订了《美食城承包合同》及附加协议，约定：甲方将淮北市相山区大华现代城13#一楼c1011室的久厨市集D04号档口承包给乙方用于经营觅芋甜品；面积23㎡，承包期一年，自2019年4月11日至2020年4月10日止；合同期满后自动终止，乙方应于期满后三日内交回档口；月定额承包金1200元，乙方以每月为一个周期支付承包金；乙方每年需缴纳进场费8000元（包含承包管理费、服务协调费、收餐具费、污水处理费、卫生间清洁费等）；每月经营发生的水电气费按该档口三表计量的实际发生额，由甲方于次月第一个工作日计算与乙方，乙方在三日内汇入甲方指定账户；甲方统一在餐饮区设置收银台，销售收入由久其统一收取，甲方应于每月15号前核对上个月账目并向乙方提供结算单，乙方应于当月20号前确认并开出票据，当月月底前甲方将销售收入扣除相关费用后予以返还；乙方如有以下行为，视为违约，甲方有权解除合同，乙方应赔偿相当于1个月承包金的违约金：（1）未按时缴纳应付承包金、管理费、水电煤气等其他费用的，除应当如数补交外，每逾期一日，应向甲方支付拖欠总额10％的违约金，逾期三日未缴，视为违约，甲方有权停水、电、气处理；乙方逾期交还该档口，经甲方书面催告后三日内，仍未交还的，甲方可以自行收回，并按如下方式处置：（1）收回档口前，接到甲方清出物品设施的书面通知后三日内，乙方仍未自行清出的，视为自动放弃物品设施，甲方无偿取得该物品设施所有权，并于通知届满后有权对该档口内物品设施自由处置；甲方不得在租期内无故（特别条款除外）终止合同，否则视为违约，除应退还的款项外，须赔偿乙方1个月承包金，甲方应于租赁日前交付档口，否则视为违约。补偿协议约定：付款为押金1200元，三个月租金3600元，管理费8000元，合计12800元，先支付7600元，余款5200元每月11日支付1300元，至8月11日支付结束。合同签订后，久厨公司交付陈倩久厨市集之D04号档口，陈倩开始进场装修并支付押金、租金及管理费共计7600元。2019年9月28日，陈倩的合伙人穆景玲搬走了操作台、烤箱、制冰机、碎冰机等物品。后久厨公司向陈倩主张解除《美食城承包合同》、返还位于淮北市相山区大华现代城13#一楼c1011的久厨市集之D04号档口及拖欠费用等，遂诉至本院。 以上事实，有久厨公司提交的《美食城承包合同》、附加协议、证明，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。久厨市集行业规范、陈倩经营的“觅芋甜品”拖欠费用催缴通知，是其单方面制作，本院不予认定。 本院认为，久厨公司与陈倩签订的承包合同，系双方真实意思表示，亦不违反法律的效力性强制规定，系有效合同，双方均应遵照履行。2019年9月28日，陈倩的合伙人穆景玲搬走了操作台、烤箱等物品，视为陈倩进行了清场。久厨公司主张解除与陈倩签订的《美食城承包合同》并要求其返还位于淮北市相山区大华现代城13#一楼c1011的久厨市集之D04号档口，有事实和法律依据，本院予以支持。陈倩已经于2019年9月28日撤离的该档口，且久厨公司于2020年初就不再经营，故久厨公司再要求陈倩返还涉案档口，无事实依据，本院不予支持。自合同约定的起始时间2019年4月11日至退场的2019年9月28日，陈倩及其合作伙伴实际使用涉案档口共计5个月17天，租金应为6680元（1200×5+1200÷30×17），管理费应为3711（8000÷12×5+8000÷12÷30×17）元，共计10391元。陈倩已支付的押金、租金及管理费共计7600元，其中押金抵扣租金，陈倩尚应支付久厨公司租金及管理费2791元；对久厨公司主张的超出上述金额租金及管理费的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。陈倩单方退出属违约行为，应按照合同约定1个月的承包金1200元的标准支付违约金。久厨公司主张陈倩拖欠水电费1388.54元及罚款800元，但未提供证据证明其主张，对该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告淮北市久厨市集商业运营管理有限公司与被告陈倩签订的《美食城承包合同》； 二、被告陈倩于本判决生效后十五日内向原告淮北市久厨市集商业运营管理有限公司支付租金、管理费2791元，违约金1200元，合计3991元； 三、驳回原告淮北市久厨市集商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费165元，由原告淮北市久厨市集商业运营管理有限公司负担120元，被告陈倩负担元45元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长 陈 永 战 人民陪审员 欧阳振东 人民陪审员 常  宏 二〇二一年三月九日 书 记 员 张  莉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。