四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川14民终324号 上诉人（原审原告）：钟晓春，女，1976年1月7日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：张彬，上海川汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱志伟，上海川汇律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：林某，女，2003年7月23日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：张彬，上海川汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱志伟，上海川汇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川青龙联合投资开发有限公司，住所地四川省眉山市彭山区青龙镇工业大道中段**天下粮仓物流区********。 法定代表人：张成芳，总经理。 委托诉讼代理人：伍宏刚，四川华曙律师事务所律师。 上诉人钟晓春、林某与被上诉人四川青龙联合投资开发有限公司（以下简称青龙联投公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省眉山市彭山区人民法院（2020）川1403民初1710号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月1日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 钟晓春、林某上诉请求撤销原判并依法改判支持钟晓春、林某一审诉讼请求或将本案发回重审。事实和理由：1.钟晓春、林某已提交证据证明案涉商品房的买卖存在以租抵房款的事实。2.因受到青龙联投公司的欺诈，故要求变更合同价款，青龙联投公司应当将多收取的购房款243724元（一次性返还7年的收益）返还钟晓春、林某。 青龙联投公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 钟晓春、林某向一审法院起诉请求：1.依法判令青龙联投公司立即向钟晓春、林某退还购房款243724.00元；2.青龙联投公司支付资金占用利息，计算方法：以购房款243724.00元为基数，从2015年1月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际清偿日止，按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 一审法院经审理认定事实如下：2014年7月18日，钟晓春、林某与青龙联投公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同编号：ＣＨ-01-0605，签约备案号30475。合同载明：出卖人为青龙联投公司，买受人为钟晓春、林某；钟晓春、林某所购青龙国际商贸物流城商品房位于××路××号××幢××楼××号框架结构商业用房（以下简称：案涉房屋），建筑面积29.02平方米，单价6527.91元／平方米，总价189440.00元；商品房预售许可证号码为×××16，国有土地使用证号为彭国用（2014）第0××8号，建设工程规划许可证号为彭开规建建字第［2014］005号，建筑工程施工许可证号为××。其中，第五条付款方式及期限为买受人采取一次性付款方式付款；第十条交付条件出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房；第二十六条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。合同中，双方还约定了逾期付款责任、逾期交房责任、产权登记、争议解决方式等内容。合同的签章处有钟晓春、林某在买受人栏签署的姓名和捺印，青龙联投公司及其法定代表人王康明在出卖人栏加盖的印章。 2014年3月28日，案涉双方签订补充协议一份，载明：甲方为钟晓春、林某，乙方为青龙联投公司；甲方持有案涉房屋；甲方赞同乙方对于四川青龙国际商贸物流城三期.联合日化城的整体经营理念及培育市场的重要性，甲方同意案涉房屋从2015年1月1日至2021年12月31日止的使用权委托乙方，该期间所产生的收益及风险均由乙方承担，案涉房屋交房之日，甲方即委托乙方按交房程序将案涉房屋交付相应承租商。协议中，双方还约定了物业管理费的承担、委托期满钟晓春、林某对案涉房屋处分的选择权、权属证书的办理等内容。协议的签章处有钟晓春、林某在甲方栏签署的姓名和捺印，青龙联投公司及其法定代表人在乙方栏加盖的印章。 之后，钟晓春、林某向青龙联投公司支付了全部购房款，青龙联投公司向钟晓春、林某交付了案涉房屋。目前，钟晓春、林某已经取得了案涉房屋的权属登记证书。 一审法院认为，商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建设或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同；而合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护；合同当事人均应按照合同约定诚实信用履行义务。本案中，钟晓春、林某与青龙联投公司在自愿、平等、有偿、协商一致基础上订立的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，其约定内容不违背国家法律、行政法规禁止性规定。合同签订后，钟晓春、林某依约定向青龙联投公司支付购房款189440.00元；青龙联投公司向钟晓春、林某交付案涉房屋，并且钟晓春、林某已经取得了案涉房屋的权属登记证书。一审法院认为，钟晓春、林某已经履行了商品房买卖合同中约定的支付购房款义务，青龙联投公司已向钟晓春、林某交付了案涉房屋及产权登记证书。双方之间的商品房买卖合同已经履行完毕。 关于钟晓春、林某在庭审中提交的宣传册和价格演算表是否系商品房买卖合同的组成部分问题。首先，在商品房买卖合同和补充协议中并未约定宣传册和价格演算表为合同的组成部分。其次，宣传册、价格演算表中均无青龙联投公司加盖的印章及经办人员的签字确认。再次，即便是青龙联投公司在案涉房屋交易的过程中向钟晓春、林某提供过宣传册和价格演算表，也仅能表明双方在协商过程的一些具体行为，不能证明宣传册和价格演算表就是商品房买卖合同及补充协议的附加条款或者构成要件。最后，商品房买卖合同和补充协议是双方当事人意思表示的载体，载体中未予明示，当然不能成为其组成部分。 关于钟晓春、林某诉称的“一次性返还7年收益占购房款比例为55%”，即价格演算表中“7年55%租金568259元”是否属于案涉房屋购房款的问题。双方在商品房买卖合同中明确约定：案涉房屋，建筑面积29.02平方米，单价6527.91元／平方米，总价189440.00元。此款，钟晓春、林某向青龙联投公司支付完毕，青龙联投公司按约向钟晓春、林某交付了案涉房屋及权属登记证书，双方对此均无异议。而价格演算表中载明的金额，钟晓春、林某既没有直接支付，也没有委托第三人代为支付，更没有明确支付的主体、时间、方式。因此，价格演算表中“7年55%租金568259元”不属于案涉房屋购房款。 对钟晓春、林某提出的请求青龙联投公司退还购房款并支付资金占用利息的主张。如前所述，商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，双方按照约定各自履行了相应义务，交易已经完成。青龙联投公司已经取得了案涉房屋及权属登记证书后，再请求青龙联投公司退还购房款并支付资金占用利息，于理不合，于法无据，不予支持。 综上，根据在案证据，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决：驳回钟晓春、林某的诉讼请求。 二审中，钟晓春、林某提交证据一：录音一份，记载纪彬与魏某（名片一张，记载魏某系青龙国际商贸物流城投资顾问）通话，纪彬询问青龙公司的售房政策是七年租金抵55%的房款，魏某对此予以肯定，并陈述相应款项不计入房款的目的是为了避税。证据二：证人卢某出庭作证，卢某陈述，其亦购买了青龙联投公司商铺，并提交加盖青龙联投公司合同专用章的演算表两份，一张演算表记载房屋总价689760元并“返七年租金55%”后，实付金额为310392元。另一张演算表记载房屋总价675390,，并优惠后实付274281元。证据三：董柔麟出庭作证，董柔麟陈述，其亦购买了青龙联投公司商铺，并提交标注有青龙国际商贸物流城的验算表一份，该表记录房屋总价437093元并优惠5%且“七年返55%”后，实付金额为186857元。董柔麟并提交宣传册一组，记载“水泥路面承载负荷达50吨，排水设施齐全。照明到户，每个商铺配有电话接驳位及宽带光纤设施，每户商铺配有标准电动卷帘门”。 青龙联投公司质证；证据一，不认可证据三性。证据二，印章真实性予以认可，但青龙联投公司并未保证业主的租金收益。证据三，案涉商铺是钢材城3期且不是叠拼商铺，宣传册是钢材城2期，与本案无关联性；不认可演算表的三性。且证据二三所涉证人与本案有关联性，其证明力低。 本院将在本院认可部分对上述证据予以评述。二审查明的案件事实与一审一致，本院对一审查明的案件事实予以确认。 本院认为：钟晓春、林某以：1.青龙联投公司销售人员在销售房屋时的宣传、演算表让钟晓春、林某误以为案涉房屋的租金会越来越高。2.青龙联投公司对外宣传案涉房屋的使用范围亦未能实现。3.商品房本身的价值亦与真实合同价款不符为由主张受欺诈而变更合同。 对此，案涉房屋为商铺，即钟晓春、林某购买案涉商铺系出于投资的商业行为。商业行为必然包含商业风险，商业风险是从事商业活动的固有风险。当事人在缔结合同时应当预见到该风险并将其作为设定权利义务的基础，故发生商业风险，不能成为当事人受到欺诈而要求变更合同的理由。对此，即使钟晓春、林某关于案涉房款实际由七年返租部分组成，在钟晓春、林某不能就合同约定的交房构成根本违约的情况下，主张合同价款与价值之间的差异要求变更合同；同时，对于租金，青龙联投公司在商业行为中承诺盈利本就不符合常理，钟晓春、林某亦无证据证明青龙联投公司的行为，故钟晓春、林某关于变更合同从而要求返还房款的理由与请求不能成立。在此情况下，钟晓春、林某在二审中提交证据与本案处理结果无关联性，本院不予认证。 综上，钟晓春、林某上诉请求及理由均不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4956元，由钟晓春、林某负担。 本判决为终审判决。 审判长 李 东 审判员 梁 丹 审判员 孙春红 二〇二一年三月三十日 书记员 李朋霖