湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鄂0502民初23号 原告：李志超，男，汉族，1972年6月17日出生，住湖北省宜昌市。 委托诉讼代理人：刘冬梅，湖北百思特律师事务所律师（特别授权代理）。 委托诉讼代理人：潘代垚，湖北百思特律师事务所实习律师（特别授权代理）。 被告：石纯光，男，汉族，1951年8月3日出生，住湖北省宜昌市(未到庭)。 原告李志超与被告石纯光民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁戎独任审理，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人刘冬梅、潘代垚到庭参加诉讼，被告石纯光拒收本院邮寄传票传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李志超诉称，2017年8月31日，被告石纯光与原告签订编号为××号的《抵押借款担保合同》，约定被告向原告借款55万元用于生意周转，借款期限6个月，自2017年9月4日至2018年3月4日止（以借据为准），按月利息8250元按月支付利息，借款到期一次性返还本金。被告提供位于宜昌市××××栋（宜市房权证西陵字第××号）的自有房产作为抵押物于2017年9月11日办理了抵押登记，抵押担保范围为该借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）的所有费用，他项权证号为鄂（201×）宜昌市不动产证明第××号。合同约定如被告合同履行期内逾期支付利息或本金的，需向原告每日支付542.47元=55万元×(18%×2/365)的违约金；如被告未按合同第26条的约定履行通知义务，则应向原告支付5.5万元=55万元×10%的违约金；因实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全和执行费等）均由违约方承担；发生争议由西陵区人民法院管辖。2018年3月4日，被告石纯光向原告出具借据申请将借款展期半年，即还款延期至2018年9月4日，其余均按原合同条款履行。2018年9月4日借款到期被告仍未返还本金，经原告催款后其再要求延迟返还本金，其余均按原合同条款履行。2019年3月4日被告未支付到期利息，截止2020年9月4日被告共欠付19个月利息134108.27元（按LPR的4倍即年利率15.4%计算），借款本金55万元，合计欠款684108.33元。原告多次催款，被告均以各种理由至今仍不偿还借款本金与利息。故诉至法院请求依法判决：1、判令被告石纯光向原告偿还截止2020年9月4日的借款本金55万元，利息134108.27元（自2019年2月5日起至2020年9月4日止，以本金55万元为基数，按LPR的4倍即年利率15.4%计算利息），合计684108.33元，并自2020年9月5日起至实际清偿之日止，以本金55万元为基数，按LPR的4倍计算利息；2、判令被告向原告支付律师代理费2.4万元；3、判令原告对被告名下位于宜昌市××××栋（宜市房权证西陵字第××号）的房产及所占用的土地使用权享有抵押权，即原告有权对前述未清偿债权就上述房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费及其他相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。案件审理过程中，原告李志超申请变更上述第1项诉讼请求为：判令被告石纯光向原告偿还截止2021年3月4日的借款本金55万元，并自2019年2月5日起至2020年8月4日止，以本金55万元为基数，按年利率24%计算利息，自2020年8月5日起至实际清偿之日止，以本金55万元为基数，按LPR的4倍计算利息。 被告石纯光经传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2017年8月31日，被告石纯光（借款人、抵押担保人）与原告李志超（贷款人、抵押权人）签订编号为××号的《抵押借款担保合同》，约定被告向原告借款55万元用于生意周转，借款期限6个月，以借据为准，借款利率为年利率18%，按月支付利息，借款到期一次性返还本金。被告石纯光以其位于宜昌市××××栋（宜市房权证西陵字第××号）的房产作为抵押，抵押担保范围为该借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）的所有费用，该合同约定如借款人合同履行期内逾期支付利息或本金的，每逾期一天，需在合同载明的借款利率基础上加收100%的违约金，因实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全和执行费等）均由违约方承担等。原告李志超与被告石纯光分别在贷款人、借款人、抵押担保人处签名。2017年9月4日，原告李志超通过银行转账方式向被告石纯光的公司职员覃春芳转款525250元（提前扣除3个月利息）。同日，被告石纯光出具《收条》一份，内容为“今收到李志超人民币伍拾伍万元，同时已支付三个月的利息24750元”。2017年9月11日，原、被告双方就本案所涉房产办理了抵押登记，不动产登记证明号为鄂（201×）宜昌市不动产证明第××号。 2018年3月4日，上述借款到期后，被告石纯光向原告李志超出具《借据》，将上述借款借期（2017年9月4日至2018年3月4日）延展半年，即还款延期至2018年9月4日，其余均按原合同条款履行。2018年9月4日后，被告石纯光未偿还借款本金，但仍按原合同约定支付利息至2019年2月4日。其后原告催要未果，遂成讼。 另查明，2020年9月1日，原告李志超与湖北百思特律师事务所签订《委托代理合同》，约定代理费24000元，原告于次日支付代理费24000元。原告起诉时（2021年1月）全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。 上述事实，有《抵押借款担保合同》、《建设银行转账客户回单》、《收条》、《借据》、《不动产登记证明》、短信截屏及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《抵押借款担保合同》、《归还借款承诺书》、《借据》均系当事人的真实意思表示，出借人李志超履行了借款义务，被告石纯光未履行还款义务，其行为已构成违约，应向原告偿还拖欠的借款本金及利息。 被告石纯光与原告李志超在《抵押借款担保合同》、《收条》、《借据》中虽然均确定借贷金额为55万元，但原告李志超实际转款金额为525250元（提前扣除3个月利息），2021年1月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”，故本院认定被告石纯光应向原告偿还的借款本金为525250元。2021年1月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定：“本规定施行以后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷纠纷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分，人民法院予以支持；对于自2020年8月20日起到还款之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”，本案《抵押借款担保合同》成立于2020年8月20日之前，而按照2015年9月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”，第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，2021年1月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持”。被告石纯光与原告李志超在《抵押借款担保合同》中约定借款利率为年利率18%，逾期支付利息或本金的，每逾期一天，需在合同载明的借款利率基础上加收100%的违约金，现原告主张自2019年2月5日起至2020年8月4日止，以借款本金为基数，按年利率24%计算利息，自2020年8月5日起至实际清偿之日止，以借款本金为基数，按一年期贷款市场报价利率的4倍一并计算利息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费24000元，现原告已按年利率上限标准主张逾期利息，故对该项主张，本院不予支持。 被告石纯光在《抵押借款担保合同》中，自愿以其位于宜昌市××××栋（宜市房权证西陵字第××号）的房产作为合同履行的抵押，系其真实意思表示，合法有效。并已办理抵押登记，为有效抵押，在被告石纯光不履行上述债务的情况下，原告有权行使抵押权，以变现价款优先受偿。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案纠纷所涉法律事实发生于民法典实施前，故适用当时的法律。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，2021年1月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十一条，2015年9月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石纯光于本判决生效之日起十日内向原告李志超偿还借款本金525250元，并自2019年2月5日起至2020年8月4日止，以借款本金525250元为基数，按照年利率24%的标准计付逾期利息，自2020年8月5日起至实际清偿之日止，以本金525250元为基数，按年利率15.4%计算利息； 二、确认原告李志超对被告石纯光名下位于宜昌市西陵后路3号1栋（宜市房权证西陵字第××号）的房产享有抵押权（不动产登记证明号：鄂（201×）宜昌市不动产证明第××号），在被告石纯光不能履行债务时，原告李志超就其未受清偿的债权有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿； 三、驳回原告李志超的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5441元（原告已预交），由被告石纯光承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  丁戎 二〇二一年三月五日 书记员  胡晨