河北省廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1003民初70号 原告：中国光大银行股份有限公司廊坊分行。 地址：廊坊市广阳区广阳道建业大厦1-3层。 负责人：魏杰，职务行长。 委托代理人：孙大伟，河北拓石律师事务所律师。 被告：周喜燕，女，1987年8月13日生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行与被告周喜燕借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行的委托代理人孙大伟到庭参加诉讼。被告周喜燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行向本院提出诉讼请求，1、依法判令被告偿还原告截止到2021年2月9日止的借款本金1677429.14元、利息、罚息、复利110501.2元，支付自2021年2月10日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算），支付律师费25957.62元，支付保全费5000元；2、依法确认原告有权对抵押物位于三河市燕郊开发区汉王路西侧天洋城枫林畅宛15-1-1503房产（产权证号：三河市房权证燕字第××号）行使抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，3、诉讼费由被告负担。事实与理由，原、被告双方于2016年11月14日签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定被告周喜燕向原告借款人民币176万元，并以位于三河市燕郊开发区汉王路西侧天洋城枫林畅宛15-1-1503房产做抵押物。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告周喜燕未能按约定履行还款义务。因与被告协商未果，故起诉。 被告周喜燕经本院合法传唤未到庭，也未提交任何答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年10月10日，被告周喜燕向原告申请贷款人民币176万元用于购买位于三河市燕郊开发区汉王路西侧天洋城枫林畅宛15-1-1503的房产，并承诺以该房产作为抵押物。2016年11月14日，原告与被告周喜燕签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定被告周喜燕向原告借款人民币176万元，用于购买住房，借款期限为360个月，自2016年11月14日起至2046年11月14日止；贷款年利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮0%执行，首期执行贷款年利率为4.9%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；罚息利率，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；还款方式为等额还本付息；被告周喜燕以其名下位于三河市燕郊开发区汉王路西侧天洋城枫林畅宛15-1-1503房产（产权证号：三河市房权证燕字第××号）做抵押物对上述借款提供担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；被告周喜燕未按时足额还款的构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。同时查明、涉案抵押物已办理抵押登记。另查明，2016年11月14日，原告向被告全额提供了借款，被告周喜燕未能按约定履行还款义务，截止到2021年2月9日止，被告周喜燕尚欠原告借款本金1677429.14元、利息、罚息、复利110501.2元未予偿还。原告主张为实现债权所花费的律师费25957.62元，并提交《委托代理协议》一份予以证实。经核实，2019年9月11日，原告与河北拓石律师事务所签订《委托代理协议》，约定由河北拓石律师事务所代理原告办理其与被告借款合同纠纷相关事宜，代理费金额及支付方式为，代理费25957.62元，第一阶段，法院立案之日起30日内支付代理费全额的20%即5191.53元；第二阶段，案件终审胜诉，判决书生效之日起30日内支付代理费全额的30%，即7787.29元；第三阶段，案件执行完毕并以现金方式收回全部欠款本息的，支付代理费全额的50%，即12978.81元。原告主张保全费5000元，并提交保全费票据一张予以证实。 以上事实有抵押承诺书、贷款申请书、《个人贷款合同（抵押、保证）》、房屋他项权证、对私客户对账单、贷款借据，欠款情况表、《委托代理协议》、保全费票据及庭审笔录等证实。 本院认为，原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行与被告周喜燕签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》是双方真实意思的表示，且未违反法律的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行了付款义务，被告周喜燕应按期偿还借款本金及利息。被告周喜燕未履行依约还款的义务，构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），宣布行使或实现本合同项下的担保权利，被告周喜燕应按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向原告支付罚息。被告周喜燕应向原告偿还截止到2021年2月9日止的借款本金1,677,429.14元、利息、罚息、复利110,501.2元，支付自2021年2月10日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算，其中双方约定的中国人民银行公布的同期基准利率自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），支付保全费5,000元。对于律师费，第一阶段原告应当花费的律师费5,191.53元，被告周喜燕应向原告支付；对于剩余部分，根据委托代理协议记载，原告对支付律师费分别附加了案件终审胜诉和案件执行完毕并收回欠款本息等条件，本案原告所附加的条件并未成就，委托代理协议也不能证实原告所主张的律师费为确定必然支付，故对原告的该部分诉请本院不予支持。因被告周喜燕未依约履行还款义务，原告有权行使合同项下的抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百二十四条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百八十五条、第六百七十一条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下： 一、被告周喜燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行截止到2021年2月9日止的借款本金1,677,429.14元、利息、罚息、复利110,501.2元，支付自2021年2月10日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算，其中双方约定的中国人民银行公布的同期基准利率自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），支付律师费5,191.53元、保全费5,000元。 二、原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行就抵押物坐落于三河市燕郊开发区汉王路西侧天洋城枫林畅宛15-1-1503房产（产权证号：三河市房权证燕字第××号）拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿。 三、驳回原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行的其他诉讼请求。 案件受理费21,169.98元，由被告周喜燕负担20,983.09元，由原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行负担186.89元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉至河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  董 平 人民陪审员  尤爱青 人民陪审员  尚 宇 二〇二一年三月十二日 书 记 员  孔 涛