广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1081民初152号 原告：隆国钧，男，1955年1月24日出生，壮族，退休教师，住广西靖西市。 被告：罗济良，男，1974年4月5日出生，汉族，个体工商户，户籍地：贵州省凯里市，现住广西靖西市。 委托诉讼代理人：农京模，广西中名（靖西）律师事务所律师。 原告隆国钧与被告罗济良租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告隆国钧、被告罗济良及其委托诉讼代理人农京模到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告隆国钧向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告各种损失约3万元；2、判令被告交清赔偿费后搬走其所有垃圾，恢复房屋原状；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告于2016年6月8日签订了《房屋租赁合同书》，约定由被告承租原告的房屋一楼经营米粉店。被告在经营期间经常无视环境卫生，经常暴力关门，致使房屋严重污染，房屋墙体多处裂缝，从2019年6月8日拒交租金，经多次协商无果，2019年11月5日被告又在龙临镇牛市附近另外租地经营，2019年11月30日晚九时许将原告打伤后逃跑，致使原告的健康权、生命权、名誉权、财产权等造成损害和损失。具体情况如下：一、被告停业的主要责任全是被告造成的。虽然被告的所作所为不受原告欢迎，但是原告还宽宏大量允许被告天天正常经营。2019年11月30日晚9时许，被告又一次暴力关门，原告从三楼下来和气的劝被告不要暴力关门，不料被告一声不吭，拿起筷条飞砸过来，砸伤了原告的右眼，原告顿时眼冒金星，流泪不止，红肿近半月，至今仍看不清，经常流泪。当时原告没有还手，而 2 是报警，警察很快到达现场调查取证，被告于2019年12月1日畏罪潜逃，现在被告仍把持着粉店大门小门的钥匙，其留下的部分财产仍原封不动，使房屋出租造成巨大的障碍，使原告蒙受巨大的损失。二、被告应该赔偿原告的损失有：1、2019年6月8日至移交之日止的房租费，及因未移交不能再出租造成的损失，根据当年市价，以每月1500元计算；2、2018年、2019年两年水费621元（原被告两年共用水费861元，减去原告历年每年用水最高120元）；3、2020年7月1日起冰柜电费每月31元（2020年7月1日起被告不付冰柜电费）。综上所述，为维护原告合法人身权利和财产权益，请求法院支持原告合理诉讼请求。 被告罗济良辩称：一、原告起诉要求被告赔偿原告各种损失约3万元没有事实和法律依据。本案的事实如下:2016年6月8日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租用原告位于安德镇××街房屋（安德镇财政所对面）一楼经营米粉店，租赁期限从2016年6月8日至2021年6月7日止，租金第一年为9500元，以后每年租金为1万元人民币。被告在签订租赁合同并支付第一年租金9500元后，开始购买瓷砖等物品对原告一楼门面及地板进行装修装饰，并投入大量资金购买餐具及设备，各方面准备齐全后，顺利开业经营。从2016年6月8日到2017年6月7日，原告与被告对一楼出租经营米粉一事从没有过争议，双方关系非常融洽。2017年6月8日至2019年6月7日，原约定每年的租金为1万元，原告为了提高租金，便在门口正坐着并不断吐口水，制造恶心的气氛，降低食客的食欲，甚至使食客无法正常进食。从第二个年度起，被告也曾有不再租原告一楼房屋经营米粉的想法，但基于前期对门面装修装饰及购买设备的成本过大，如不经营的话，损失更加大。为此，被迫同意将第二、第三年度的租金分别从10000元提高到11000元。原告为了再次提高租金，从第四年度（2019年6月8日）开始对被告变本加厉，在一楼故意停放摩托车占用经营位置，剪断电源、堵塞门锁等等禁止被告经营米粉的行为，致使被告无法经营餐饮。特别是原告于2019年7月16日在涉案的房屋大门张贴书面通知，以被告经营的店铺造成其家居环境污染，限于2019年10月16日前解除房屋租赁合同，并于2019年10月12日向法院提出解除房屋租赁合同，被告同意解除合同后，原告又于2019年12月4日撤回起诉。从2019年6月8日起，因 3 原告为了提高租金，不履行《房屋租赁合同》约定的义务，不给被告经营米粉，其行为已构成违约，被告依法保留追究原告责任的权利。因此，从本案的发展过程来看，被告租用原告一楼门面的租金三年已经支付完毕，原告的诉求没有事实有法律依据，请求法院依法驳回原告的诉求。二、原告的第二项诉求即“被告交清赔偿费后搬走其所有垃圾、恢复房屋原状”没有事实和法律依据。原告诉称“搬走所有垃圾”，并非真正的垃圾，而是被告在开业经营米粉店时投资购买的餐饮设备、冰箱及其他食品。因原告为了提高租金，被告不同意提高租金，原告禁止被告经营餐饮并拒绝被告搬走该设备，其行为已构成侵权，应依法判决原告返还给被告。三、原告不履行《房屋租赁合同》约定的义务，并非法扣押被告的餐饮设备，其行为已构成违约和侵权。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。 经审理，本院确认以下法律事实：2016年6月8日，原告隆国钧与被告罗济良签订《房屋租赁合同》，约定由被告罗济良租用原告隆国钧位于广西靖西市房屋（安德镇财政所对面）一楼经营米粉店，租赁期限从2016年6月8日至2021年6月7日止，租金第一年为9500元，以后每年租金1万元，于每年6月8日缴纳当年租金，还约定水电费由被告按实际用水用电量缴纳。合同签订后，被告按照经营粉店用途对门面及地板进行装饰装修，经营“靖西市安德凯里苗乡特色粉店”，并已按约定交纳了三年的租金，其中2017年6月8日至2019年6月7日两年的租金为11000元。在粉店经营过程中，双方因为提高租金等问题产生了一些不可调和的矛盾，被告于2019年6月8日起停止经营。2019年10月，原告隆国钧以罗济良未按时缴纳租金为由向本院起诉要求解除合同，同年12月4日撤回起诉。2020年1月，被告罗济良以隆国钧多次违约行为致使合同无法继续履行为由，向本院起诉要求解除合同并要求隆国钧赔偿损失100000元，本院于2020年10月19日依法作出解除双方租赁合同并驳回罗济良其他诉讼请求的生效判决。原告认为，被告从2019年6月8日起拒交租金，2019年11月30日晚打伤原告后逃跑，未交出租房钥匙而且还留下部分财物致使原告房屋无法继续出租，造成原告每月至少有1500元损失。遂向本院起诉，提出上列诉求。 4 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第五百零二条、五百零九条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方所签订的合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。虽然双方在履约过程中，因为一些不可调和的矛盾产生纠纷，导致合同解除，但合同解除前，双方仍应当按约定履行义务。根据民法典第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付”的规定，现原告要求被告支付未支付的租金，有事实和法律依据，本院予以支持。但被告已经按照约定向原告缴纳租金至2019年6月7日，应继续支付从2019年6月8日至2020年10月18日合同解除前共498天的租金，按双方已达成合意且被告已实际履行的每年11000元计算，本院确认被告仍应向原告支付的租金为15008.22元（11000元÷365天×498天），原告主张超出部分，本院不予支持。 原告还主张由被告赔偿的其他各项损失，如预期租金损失每月1500元、水电费等，因未能提供这些损失实际存在的相关证据，所提供的2020年1月4日水费结算单及2020年8月电费清单，也无法证实如其所请的水电费是因被告实际使用产生。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，未能提供证据或提供的证据不足以证明其事实主张的，应当承担举证不能的不利后果。故原告的此项请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。现被告只按照经营粉店用途对门面及地板进行装饰装修，并未随意对租赁房屋进行部分拆除、改装，也未对原告继续使用房屋造成阻碍，故原告要求被告恢复房屋原状，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七第、第五百七十九条、第七百零三条、第七百零八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下： 一、被告罗济良于本案判决生效之日起十五日内向原告隆国钧支付租金15008.22元； 二、被告罗济良于本案判决生效之日起十五日内搬走属于自己的仍存放于隆国钧房屋内的所有物品； 三、驳回原告隆国钧的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费275元，由原告隆国均负担150元，被告罗济良负担125元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  黄丽颖 二〇二一年三月二十九日 书记员  黄秋妮