河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初980号原告：左利转，女，1980年1月13日出生，汉族，户籍所在地，郑州市金水区。委托诉讼代理人：樊森磊，河南良达律师事务所律师。被告：河南麦迪逊商业管理有限公司，住所地，郑州市二七区二七路200号2号楼9层901号。统一社会信用代码：91410103MA470A5U51法定代表人：刘长鹏，经理。委托诉讼代理人：赵晗宇，河南针石律师事务所律师。第三人：大商集团郑州新玛特购物广场有限公司，住所地，郑州市二七区二七路200号。统一社会信用代码：91410103789165549C法定代表人：吕伟顺，董事长。委托诉讼代理人：孟君，女，汉族，1999年1月18日出生，户籍所在地河南省睢县。系该公司员工。原告左利转与被告河南麦迪逊商业管理有限公司（以下简称麦迪逊公司）、第三人大商集团郑州新玛特购物广场有限公司（以下简称大商公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人樊森磊，被告河南麦迪逊商业管理有限公司的委托诉讼代理人赵晗宇，第三人大商集团郑州新玛特购物广场有限公司的委托诉讼代理人孟君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告左利转向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告左利转与被告河南麦迪逊商业管理有限公司签订的合作经营合同；2.判令被告河南麦迪逊商业管理有限公司返还原告缴纳的20000元合同保证金，2400元装修保证金，2400元施工管理费；3.判令二被告赔偿原告违约金30000元；4.本案的诉讼费用由被告和第三人承担。事实与理由:2019年原告左利转(乙方)与被告河南麦迪逊商业管理有限公司（甲方）签订合作经营合同一份，约定甲方将位于郑州市二七区二七路200号金博大二楼2-021号店铺租给乙方经营服装使用，甲方按销售额提成13%作为合作报酬收益。合同期限为2019年12月16日至2020年12月28日。合同签订后，乙方对上述店铺进行装修花费20000多元，并按合同约定缴纳20000元合同保证金，2400元装修保证金，2400元施工管理费。2019年12月19日乙方正常开业经营（疫情期间除外），2020年3月31日第三人大商集团郑州新玛特购物广场有限公司（丙方）未与原告商议即发布公告称大商麦迪逊城市奥特莱斯金博大店将于2020年3月31日停止运营。后金博大商场锁门关店，致使原告无法继续经营，甲乙双方签订的合作经营合同已无法继续履行。原告多次找甲方协商退还保证金，赔偿违约金一事，甲方均置之不理。丙方擅自停业的行为致使原告与被告甲方的合作经营合同无法继续履行，给原告造成了较大的经济损失，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告河南麦迪逊商业管理有限公司答辩称，一、本案纠纷产生的主要原因，不是答辩人的主观过错。原告是在收到大商集团郑州新玛特购物广场有限公司（以下简称大商公司）的闭店通知后，导致其店铺无法继续经营，是大商公司的单方闭店行为，造成原告损失的发生。2019年12月16日，被告麦迪逊公司与大商集团郑州新玛特购物广场有限公司（以下简称“新玛特公司”）签订《联销合同》，约定新玛特公司提供经营场地，麦迪逊公司提供商品，双方进行联合销售，并由新玛特公司统一收银，合作期限至2020年12月28日。合同签订后，麦迪逊公司不存在任何违约行为，并投入了巨大人力、物力、财力对商场物业和设备设施进行全面升级，改善商场经营环境，提高整体竞争力。2020年3月，大商公司在未通知麦迪逊公司及原告情况下，自行在金博大店张贴停业和限期清场的公告，收到通知后，麦迪逊公司多次要求大商公司停止违约行为、继续履行合同，但大商公司依旧采取非法手段阻止原告与被告麦迪逊公司进入商场。致使麦迪逊公司及原告无法正常经营，且至今销售款未向麦迪逊公司结算，大商公司的行为已构成严重违约。虽然答辩人是与原告直接签署合同的相对方，但答辩人在本次纠纷中同样是受害者身份，大商公司的单方闭店行为不仅导致了原告无法经营，也显然违反了与答辩人签署的合同。即便本案中答辩人承担相应的责任，实质上是为大商集团的违约行为导致，答辩人有权向大商集团进行追偿或申请赔偿。二、原告要求麦迪逊公司赔偿损失无事实和法律依据原告要求赔偿数额无事实依据。《合作经营合同》第25条违约责任条款中，对于甲方违约事由并未作出规定，原告要求赔偿数额无合同依据。且原告请求违约金数额过高，并未提供充分证据证明其损失，被告对此不予认可。三、原告左利转仍拖欠麦迪逊公司相关费用12919.27元，应从保证金中扣除。根据原告左利转与麦迪逊公司签订的《合作经营合同》第11.2条、第12条、第13.1条约定，物业费、推广费、水电费均应由原告承担。故此，根据费用明细显示，原告左利转2月物业费为4524元、3月物业费为4836元、电费76.8元、推广费15000元，计收20%为3000元、1月剩余应扣货款482.47元，合计12919.27元。上述款项应从保证金中扣除。综上，本案中答辩人不存在违约行为，原告各项损失应由第三人大商公司承担。且原告拖欠被告各项费用共计12919.27元，应从保证金中扣除。请贵院查明事实，依法驳回原告对答辩人的起诉。第三人大商集团郑州新玛特购物广场有限公司辩称，一、本案为合同纠纷，大商公司并未与原告签订合同。非合同相对方，不应承担违约金。案涉《合作经营合同》系原告与被告于2019年签订，大商公司并非合同向对方。2020年3月底大商公司与麦迪逊公司产生纠纷，收回房屋，麦迪逊公司因无法对原告实现《合作特别协议》项下的提供房屋的义务，导致原告合同目的无法实现，应由麦迪逊公司独自对原告承担违约责任。综上，大商公司与本案并无利害关系，并非案涉合同相对方，合同保证金、装修保证金、施工管理费系被告单方收取，违约责任应由被告独自承担。诉讼费大商公司不应承担。恳请法院查明事实，依法判决大商公司不承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：1.2019年6月19日，麦迪逊公司（乙方）与大商集团新玛特公司（甲方）签订《联销合同》，约定由甲方提供金博大店一至四层场地、乙方提供商品，双方进行联合销售。合同还对其他事项进行了约定。2、2019年12月16日，原告左利转与麦迪逊公司签订《河南麦迪逊商业管理有限公司大商·麦迪逊城市奥特莱斯广场·金博大店合作经营合同》，约定：麦迪逊租给原告左利转二七区二七路200号金博大二楼2-021号店铺，使用面积120平方米，店铺名称觅恋MILIAN，合同期间为2019年12月29日至2020年12月28日；合作意向金20000元，合同签订后转合同保证金，合同保证金20000元，预付时间：合同签署七日内。3、2019年12月30日，左利转向被告麦迪逊公司交纳施工管理费2400元，合同保证金20000元，装修保证金2400元。4、原告与被告麦迪逊公司对2019年11月29日-2020年1月31日的各项费用进行对账，经对账原告左利转应支付被告482.47元。对账单底部显示：1、此对账单不含2020年2月、3月份费用，如果大商扣除麦迪逊费用，对商户也要进行相应扣除。2、推广费不在此体现，在后期保证金退还时扣除该品牌推广费的20%。5、2020年3月30日，大商公司发出《公告》，表明大商·麦迪逊城市奥特莱斯广场·金博大店将于2020年3月31日闭店后停止营业，其已通知麦迪逊公司于2020年3月31日终止合同，限期商户于2020年4月5日前将场地内外物品清空及恢复场地原状。本院认为，原被告双方签订的合作经营合同内容不违反法律规定，系双方真实意思表示，双方应遵循诚信原则，秉持诚实、依约行事。本案因麦迪逊公司与第三人大商集团新玛特公司产生纠纷，致使第三人大商集团新玛特公司收回房屋，导致原告无法正常经营、提前停止营业、合同目的无法实现，现原告主张解除合同，本院予以支持。按照法律规定，合同解除后，尚未履行，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告麦迪逊公司收取原告的合同保证金、装修保证金应当予以退还。原被告经对账原告左利转尚欠被告2019年11月29日-2020年1月31日期间的各项费用482.47元，应予以抵扣。麦迪逊公司主张扣减2020年2月、3月份费用的理由，鉴于该时期处于新冠疫情期，该两个月的费用酌情应当予以免除。被告麦迪逊公司没有尽到合同约定的提供房屋的义务，系违约行为，应承担违约责任，但案涉合同未对被告的违约责任进行约定，故本院结合实际情况且从公平角度出发，酌情确定被告承担10000元违约金。原告要求被告退还施工管理费没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告河南麦迪逊商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告左利转合同保证金、装修保证金21917.53元、支付原告左利转违约金10000元；驳回原告左利转的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取585元，由被告河南麦迪逊商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张卫青二〇二一年三月十七日书记员  张 丽