山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0103民初83号原告：张叔玮，男，1970年6月21日出生，汉族，山东成华项目管理有限公司员工，住济南市历下区。被告：山东鲁能万创置业有限公司，住所地山东省济南市市中区鲁能领秀城十二区商业综合体1-801室。法定代表人：强锋，董事长。委托诉讼代理人：刘娟，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王业华，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。原告张叔玮与被告山东鲁能万创置业有限公司（以下简称鲁能万创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张叔玮，被告鲁能万创公司的委托诉讼代理人刘娟、王业华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张叔玮向本院提出诉讼请求：判令鲁能万创公司赔偿损失20万元。事实与理由：2016年7月12日，张叔玮与鲁能万创公司签订《商品房买卖合同》，合同约定张叔玮购买位于济南市市中区产，建筑面积120.12平方米，房屋总价为1261205元。2019年5月26日，张叔玮在济南市国土资源局办理了鲁(2019)济南市不动产权第0087718号《不动产权证书》。2016年7月12日，张叔玮与鲁能万创公司签订另一份《商品房买卖合同》，合同约定张叔玮购买位于济南市市中区产，建筑面积120.12平方米，房屋总价为1280035元。2019年4月29日，张叔玮在济南市国土资源局办理了鲁(2019)济南市不动产权第0110932号《不动产权证书》。鲁能万创公司在其《领秀公馆城市山居府邸的100个细节》宣传册第14、15点细节描述“山体线条依山就势、建筑更加生动自然且富有灵性”、“建筑形态、道路规划、景观布置在地形上创造视觉高差”。实际上，鲁能万创公司在涉案房屋南面对地下车库的高度设计不合理，车库上方路面高出正常路面1.4米有余，路面过高的问题鲁能万创公司从未向张叔玮告知，该设计不符合鲁能万创公司对地势、建筑形态、道路规划设计的承诺，违反了双方合同的约定，严重影响了房屋的通风、采光，降低房屋的居住、使用价值，造成房屋贬值严重。张叔玮花费毕生积蓄购买该房屋就是为了给家人一个舒心的居住环境，可该路面高出正常路面1.4米有余，给张叔玮及家人造成了极大的视觉污染，鲁能万创公司应当承担赔偿责任。故为维护自身合法权益，张叔玮诉至法院，望判如所请。鲁能万创公司辩称，张叔玮的诉讼请求没有任何事实依据与法律依据，理由如下：第一，鲁能万创公司是严格按照政府相关部门审批的图纸进行开发建设，而且经过了相关部门的验收并取得了验收合格的相关文件，同时该建设也是按照双方商品房买卖合同的约定，并在建成后交付了张叔玮进行正常使用；第二，张叔玮所述的房屋南侧路面高于一楼地面的问题，该事实是根据规划图纸建设就是此种建筑方案，是符合相关规定的，而且相关的图纸及销售现场具有相关的公示，在沙盘上也有相关的显示，同时该高差不影响房屋的任何正常使用功能；第三，在商品房交付后，应张叔玮方要求，鲁能万创公司在符合相关规划的基础上，针对张叔玮的相关要求按照张叔玮意见进行了最大限度的整改，而且张叔玮签字确认，整改后针对相关问题不再追究，目前已整改完毕。本院经审理认定事实如下：2016年7月12日，张叔玮（买受人）与鲁能万创公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及相应的合同补充协议两份，分别约定买受人购买出卖人开发建设的位于济南市市中区领秀公馆B地块12#楼3单元101室和102室的商品房；建筑面积均为120.12平方米；商品房价格分别为1261205元和1280035元；出卖人应当在2018年3月20日前依照国家和地方人民政府的有关规定将取得开发项目《综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同补充协议第十五条约定：“出卖人在签订合同及本补充协议前，已在本项目销售现场向买受人明示合同示范文本、补充协议、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房屋面积测绘面积报告》、楼盘表、户型图、容积率、车位配比率、销售价格表及《公共部分与公用房屋分摊建筑构成说明》、《公司营业执照》等法律法规规定应明示的文件、证书及重要提示，同时做出了合理、明确说明，买受人已阅悉并理解上述明示的文件、证书、周边不利因素及重要提示且无异议。出卖人已明确告知买受人该项目所在地及该合同项下商品房具体位置、日照时间、物业状况、交易条件、周边环境、不利因素、交付时间等，买受人对此充分知悉并认可。买受人确认该商品房符合买受人的购买要求和购买目的，并同意在此基础上签订合同及本补充协议。”第十九条声明约定：“在签订合同及本补充协议时，出卖人已经就全部条款均提请买受人特别注意，并按买受人要求解释说明其中部分条款内容对买受人可能产生的不利影响。买受人已注意到本合同中全部条款中部分内容涉及免除、限制出卖人的责任或者限制买受人要求就相关条款做出了解释和说明，双方已就相关条款进行协商并达成一致，合同及本补充协议对任何买受人不构成格式条款。”特别提醒部分载明：出卖人已就合同及所有附件（含本补充协议）的内容，特别对其中涉及减轻或者免除出卖人责任的条款向我作了全面而详细的说明和解释，我已完全了解、明白条款的含义。张叔玮在该提醒下方的买受人签字处签名并捺印。张叔玮和鲁能万创公司已办理了上述商品房收房手续，且张叔玮提交的不动产权证书载明上述商品房的不动产权登记时间分别为2019年4月29日、2019年5月26日，且上述证书均载明房屋竣工时间为2017年12月18日。因涉案房屋与南侧路面存在高差，张叔玮等一楼业主与鲁能万创公司形成沟通协商，2019年6月4日，鲁能万创公司就上述问题根据现场地形结合一楼业主意见制定施工方案如下：1、在12号楼南侧消防路北侧破除平沿石，高于路面5CM，防止雨水流入楼周边。2、清理出车库下翻边缘，自立沿石到车库顶板下翻处，长度约2米，高差约1米，此部位拉土坡处理，降低土方高度。外运多余土方，平整地形铺设植草砖。3、车库下翻处至，外运多余土方，保持车库边土方高于截水沟30cm左右。地面铺设植草砖或铺种草坪。车库立面墙外漏，不再做美化处理。4、截水沟与楼周边地段，下落土方高度，与截水沟保持水平或微小坡度。现场截水沟篦子较高，达不到业主预期要求，可拆除下落截水沟，降低楼周边土方。5、楼东南角与西南角土方尽量下落，楼周边一米范围内低于正负零，地形找坡排水至截水沟。6、楼南花乔全部移走，只采用草坪绿化。7、以上方案实施后一楼6户业主签字确认后不再有关于此方面投诉，后期若有楼上业主投诉，1楼6户业主负责协助处理。张叔玮作为涉案两房屋的业主对上述方案上签字。另查明，涉案房地产开发项目于2018年2月6日取得《建设工程竣工规划核实合格证》，于2018年2月11日取得《房屋建筑工程竣工验收备案单》，于2018年3月14日取得《竣工综合验收备案证明》。张叔玮提交的领秀公馆宣传页（城市山居府邸的100个细节）显示：49百分百日照达标>楼间距……50容积率仅为1.8的低密社区>容积率……。张叔玮以鲁能万创公司未告知其房屋的真实情况为由主张房屋价值损失20万元（10万元/套*2套），即房屋南侧高台对房屋造成很多生活上的不便，一是高台上来回行走的路人对屋内的情况一目了然，致使不敢开窗帘；二是不敢开窗，开窗后灰尘容易进入；三是坐在客厅时外面行走的路人感觉像走在头顶上，给人形成压迫感；四是严重影响室内光线，以上因素造成卖房时比同类型的房子价格低，同时认可现在的房屋价格高于买房时的房屋价格，且张叔玮明确表示对采光问题不申请司法鉴定。本院认为，张叔玮与鲁能万创公司之间的商品房买卖合同及补充协议均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应按约履行合同义务。根据本院查明的事实，鲁能万创公司已按照合同约定向张叔玮交付了符合合同约定及法律规定的商品房，且根据合同补充协议内容，张叔玮对涉案商品房具体位置、日照时间、交易条件、周边环境、不利因素等有一定的了解且鲁能万创公司对此进行了提示和说明，张叔玮关于鲁能万创公司未告知其真实情况的主张证据不足，本院不予支持。从日常生活经验来说，购置商品房属于生活中的重大事项，张叔玮作为完全民事行为能力人在购买前必然对涉案楼盘及周边环境进行考察和了解，其应当知晓涉案楼盘的地势情况；涉案房屋与南侧路面存在的高差问题给一楼业主在生活上会造成一定程度的不便，但即使不存在该高差问题，考虑到楼房前的道路及现在的空气、灰尘等大环境，作为一楼业主亦会存在张叔玮所陈述的前两项不利因素，且张叔玮既未提供证据证实涉案楼房与南侧路面的高差影响其通风、采光问题，亦未提供有效证据证实其所述的不利因素所造成的具体损失，故张叔玮的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告张叔玮的诉讼请求。案件受理费2150元（已减半），由原告张叔玮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  栾桂秀二〇二一年三月五日书记员  公浩然