文书内容重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0151民初816号原告：刘丽华，女，1986年10月26日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：欧德印，重庆渝礼律师事务所律师。被告：重庆市恒鼎置业有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处塔山东街181号，统一社会信用代码91500224203706927R。法定代表人：张林兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：冷利，重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。原告刘丽华与被告重庆市恒鼎置业有限公司（以下简称恒鼎公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年2月24日公开开庭进行了审理。刘丽华的委托诉讼代理人欧德印，恒鼎公司的委托诉讼诉讼代理人冷利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘丽华向本院提出诉讼请求：1、判决被告恒鼎公司支付逾期交房违约金18232元。2、判决被告恒鼎公司支付资金占用利息，暂定100元。3、案件受理费由被告恒鼎公司负担。事实和理由：刘丽华与恒鼎公司于2019年7月12日签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称《合同》）。《合同》约定：恒鼎公司将其位于重庆市铜梁区东城街道金龙大道330号（金悦城）×××号房屋出售给刘丽华，建筑面积为33.45㎡，总成交金额为531679元，2020年3月30日前交付房屋。同时还约定了逾期交房的违约责任：最后期限的第二天起至实际交付之日止，恒鼎公司向刘丽华支付已付房款日万分之四的违约金。《合同》签订后，刘丽华依约交齐了全部购房款，但恒鼎公司并未按照约定如期将达到交楼标准的房屋交付刘丽华使用，直至2020年6月24日才将房屋交付给刘丽华。为此，提起诉讼。庭审中，原告放弃了要求被告支付资金占用利息，暂定100元的诉讼请求。恒鼎公司辩称，原告刘丽华所述的原、被告签订了商品房买卖合同及被告延期交房的事实属实。双方签订的补偿协议约定因传染病导致工程拖期及逾期交房的可以顺延交房，因新冠肺炎疫情，2020年1月24日铜梁区定位为一级防疫区，至2020年3月24日才调整为三级应急响应，恒鼎公司于2020年3月16日才获得主管部门的复工批复，在此阶段不能开展正常的工作，不应当计入逾期交房的时间。根据相关法律规定，当事人一方因不可抗力导致不能履行合同的可以免责，被告逾期交房系因新冠肺炎疫情所致，属于不可抗力，应免除被告的责任，故请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定，恒鼎公司于1998年5月11日经工商登记注册成立，其经营范围为房地产开发贰级；销售及出租本公司开发的房屋……。2019年7月12日，恒鼎公司（甲方、卖方）与刘丽华（乙方、买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定：本商品房座落为：重庆市铜梁区东城街道金龙大道330号（金悦城）×××；建筑面积为33.45平方米；总成交金额为531679元。第七条交房期限及交付条件甲方应当在2020年3月30日前交付乙方使用；如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房；交房时应符合以下条件：通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第八条交房手续的办理1.甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担；2.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。……第九条甲方逾期交房的违约责任：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间分别处理：（1）逾期在30日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之4的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之4的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30内向乙方支付违约金；……。2019年7月12日，恒鼎公司与刘丽华还对案涉房屋签订了《商品房买卖合同补充协议》，该协议第三条关于交房期限和交房手续的补充约定2、如果甲方原因导致逾期交房的，由甲方另行书面通知乙方。双方同意，发生下述情形的，合同约定的商品房交付期限据实予以顺延：（3）法定传染病或其他重大流行性传染病流行导致工程拖期或逾期交房的。合同及补充协议签订后，刘丽华按合同约定付清了全部房款及费用。2020年6月19日，恒鼎公司对案涉房屋项目工程取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。恒鼎公司于2020年6月24日将案涉房屋交付给了刘丽华。因发生新型冠状病毒肺炎疫情，重庆市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控领导小组《关于做好突发公共卫生事件应急响应有关工作的通知》（渝肺炎组发[2020]2号），决定从2020年1月24日起，在全市启动突发公共卫生事件1级响应。2020年3月10日24时起，我市突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。2020年3月24日24时起，将我市突发公共卫生事件应急响应级别从二级调整为三级。2020年3月12日，恒鼎公司向相关职能部门申请复工，经同意，恒鼎公司于2020年3月16日复工。本院认为，刘丽华与恒鼎公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。根据合同约定，恒鼎公司应于2020年3月30日前向刘丽华交付案涉房屋，恒鼎公司未按期交付房屋，已构成违约，根据约定，恒鼎公司应从2020年3月31日起按日向刘丽华支付已付房价款万分之四的违约金。双方认可实际交房时间为2020年6月24日，故恒鼎公司支付违约金的截止时间应为2020年6月23日。关于恒鼎公司辩称因发生新型冠状病毒肺炎疫情，导致企业停工停产，属于不可抗力，不应承担违约责任的意见。本院认为，新型冠状病毒肺炎疫情的发生虽然属于不可抗力，也符合双方签订的补充协议中约定的据实顺延交房的情形，且我市直至2020年3月24日24时起才调整为三级响应，但案涉项目所在地的铜梁区在一级响应期间因风险程度原因企业已陆续恢复正常生产，市民也陆续恢复正常生活，恒鼎公司已于2020年3月16日经相关职能部门同意复工，本院根据最终竣工验收前需整改的实际，结合疫情对延期办理竣工验收手续的影响，确认恒鼎公司免予支付共计52天（从一级响应开始至恒鼎公司复工前一天）的违约金，被告不承担违约责任的意见不予采纳。据此，本院予以支持恒鼎公司支付刘丽华共计33天违约金7018.16元（531679元×4／10000×33天）。对刘丽华超出本院主张部分的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、重庆市恒鼎置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付刘丽华逾期交房违约金7018.16元。二、驳回刘丽华在本案中的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费129.15元，由重庆市恒鼎置业有限公司负担25元，原告刘丽华负担104.15元。被告应负担的25元已由刘丽华垫付，履行本判决时由重庆市恒鼎置业有限公司直接给付刘丽华。本判决为终审判决。审 判 员  游 洪二〇二一年三月二十四日法官助理  胡玉巧书 记 员  刘代林