湖北省武汉市武昌区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂0106执异68号案外人：沈祖甫，男，1934年4月10日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托代理人：李欣，女，1950年3月14日出生，汉族，住武昌区。申请执行人：郭阳林，男，1955年7月13日出生，汉族，住武汉市武昌区。被执行人：王碧桂，女，1943年9月20日出生，汉族，住武汉市武昌区。本院在执行郭阳林与王碧桂民间借贷纠纷一案中｛执行依据：本院（2018）鄂0106民初810号民事调解书；执行案号：（2018）鄂0106执796号｝，案外人沈祖甫向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。沈祖甫请求：撤销（2018）鄂0106执796号之一执行裁定书及（2018）鄂0106执796号之二协助执行通知书，终止和解除对武昌区后长街78号3栋1单元2楼201号房屋（以下简称2楼房屋）的执行裁定和执行措施。事实及理由：被执行人王碧桂与申请执行人郭阳林民间借贷纠纷，武昌区法院作出（2018）鄂0106执796号之一执行裁定书，并依此裁定下达（2018）鄂0106执796号之二协助执行通知书，确定：查封王碧桂名下位于先贤街××号××楼××单元××号房屋。经向武昌区房地产公司紫阳房管所查询，该房屋现为后长街78号3栋1单元2楼201号。被执行人王碧桂母亲江镜莲去世后，经遗产继承公证，王碧桂与姐妹王碧玉、王碧翠共同继承其所遗留房产，三套房屋同一门栋，面积相等，交房管所金额一样，三套房屋三姊妹各得一套。现王碧玉已经去世，本人为王碧玉配偶。继承发生后，缴纳房款差价时由房管所将该2楼房屋注明在被执行人王碧桂名下。但2003年，王碧桂将该2楼房屋与其大姐王碧玉名下的后长街78号（原先贤街32号）1单元6楼2号房屋进行了置换，并多次口头告知了房管所，办证前于2018年10月18日王碧玉、王碧桂二人书面递交了更换协议书，随后王碧桂于2019年9月25日提交了《情况说明》，并附有2016年房管所开具证明，6楼在王碧桂名下。其后，获得2楼房屋的王碧玉于2004年12月将房屋出卖给李欣，附卖房协议书和收据各1份，李欣与王碧玉、沈祖甫系甥舅关系，李欣在2005年新房入住装修了一次。2017年儿子结婚又装修了一次。目前仍住在此，已有十五年。现武昌区法院对上述2楼和6楼两处房屋均采取了执行措施，这明显不妥，因为王碧桂只继承了一处房屋（见公证证明），不可能继续两处房屋，武昌区法院查封两处房屋的执行行为是错误的，分割了本人的合法权益，应予纠正。考虑上述房屋已置换的事实，以及善意买受人李欣已经购买并居住十五年的事实，应当终止和解除对2楼房屋的执行措施。审查查明，申请执行人郭阳林与被执行人王碧桂民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月26日作出（2018）鄂0106民初810号民事调解书，调解协议主文内容为：一、王碧桂于2018年2月1日前偿还所欠郭阳林借款本金62.5万元。并……支付利息；二、本案律师代理费5000元由王碧桂于2018年2月1日前向原告支付。该民事调解书生效后，王碧桂未履行生效法律文书确定的义务，郭阳林申请强制执行，本院立案受理，案号：（2018）鄂0106执796号。本案在执行过程中，本院于2019年5月27日作出（2018）鄂0106执796号之一执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人王碧桂银行存款896537.67元或查封、扣押其同等价值的财产。于2020年1月7日向武昌区房地产公司紫阳房管所送达该执行裁定书及（2018）鄂0106执796号之二协助执行通知书，通知该所协助查封“先贤街2-52号3号楼1单元2层”房屋。另查明，2001年11月3日，原黄鹤楼房管所（该所后合并至紫阳房管所）与江镜莲（王碧桂）就先贤街32号房屋拆迁还建事宜签订《房屋拆迁调换产权协议书》，约定江镜莲（王碧桂）将先贤街32号房屋交由黄鹤楼房管所拆除，被拆除的房屋建筑面积29.41㎡，使用面积24.51㎡，……黄鹤楼房管所就近就地还建一套70.75㎡的房屋。2003年11月18日湖北省公证处作出（2003）鄂证字第24796号继承公证书，继承人为王碧玉、王碧桂、王碧翠。《公证书》公证内容为：坐落于武昌区先贤街25号房屋一栋，建筑面积88.23㎡，属江镜莲所有，其配偶王尽华早年去世，死者生前无遗嘱。根据《继承法》的规定，江镜莲遗下的房产所有权和土地使用权应由王碧玉、王碧桂、王碧翠共同继承（各得29.41㎡）。2003年12月，黄鹤楼房管所向王碧玉、王碧桂、王碧翠还建了三套房屋，分别是后长街78号3栋1单元201室、602室、702室。此前三人约定201室房屋归王碧玉，602室房屋归被执行人王碧桂，702室归王碧翠。因此还建时王碧桂就201室房屋与拆迁单位签署了《拆迁户安置新房据实结算单》，王碧玉就602室签署结算单。但还建后，被执行人王碧桂实际居住使用602室，将201室置换给王碧玉。当年，王碧玉将201室房屋转让经其丈夫沈祖甫（即异议申请人）的外甥女李欣（即沈祖甫委托代理人）。此后，该房屋一直由李欣居住使用。但该栋房屋因建设手续问题一直未能办理所有权证。王碧玉于2019年3月18日去世。另查明，本院在执行谢先珍与王碧桂、周兵、陈玲燕民间借贷纠纷一案过程中，谢先珍于2018年2月2日向王碧桂出具收条一张，内容为：“今收到王碧桂交付房屋（位于原长街78号1单元6-2号）钥匙一把，房屋已交付谢先珍，该房屋归谢先珍所有”。2018年3月29日，谢先珍与王碧桂签订一份《执行和解协议》，协议内容为：一、双方确认用以房抵债的方式解决本执行案件；二、被执行人王碧桂以其原黄鹤楼房管所拆迁还建的70.75㎡的房屋作价110万元抵偿给谢先珍所有（该房屋××号房屋拆迁还建所得，暂未办证）。由谢先珍补偿王碧桂33万元，……；三、……，待房屋能够办证时，王碧桂必须马上办证，并配合将房屋权属过户至向先珍名下；四、上述内容履行完毕，该案即执行完毕。为此抵债行为，郭阳林曾于2018年9月12日向本院提出异议，要求：1、撤销谢先珍与王碧桂签订的《执行和解协议》；2、纠正将武昌区先贤街32号1单元6号楼2号房屋抵偿给谢先珍的错误行为。对其所提异议，本院裁定驳回异议申请。2018年10月18日，王碧玉与王碧桂签订《楼层更换协议书》，协议确认：……，2003年8月，根据黄鹤楼房管所还建通知书，二楼201为王碧桂所有，六楼602室为王碧玉所有，……。因多种原因，房屋办证事宜拖至15年之后的2018年，其间，因……问题。王碧桂与王碧玉自行协商，互换楼层，未向房地产部门书面报备（口头报备过）……。十多年来。王碧玉与王碧桂互换楼层即成事实，恳请房地产管理部门将王碧玉改按二楼201办证，将王碧桂改按六楼602办证。本案在审查期间，申请执行人郭阳林也认可被执行人王碧桂自2003年12月房屋还建后一直实际居住使用602室房屋。本院认为，坐落于后长街78号3栋1单元602室、702室及本案争议的201室三套房屋系由原先贤街32号房屋拆迁还建所得，先贤街32号房屋原所有权人江镜莲系王碧玉、王碧桂、王碧翠的母亲。江镜莲去世后，经公证，先贤街32号房屋由王碧玉、王碧桂、王碧翠各继承三分之一，即各继承29.41㎡。根据王碧玉、王碧桂、王碧翠三人达成的协议，还建所得三套房屋三人各得一套，201室房屋归被执行人王碧桂，602室房屋归王碧玉，三人所签订的协议也报黄鹤楼房管所备案。但房屋自2003年12月还建后，被执行人王碧桂实际居住602室，将201室置换给王碧玉，且二人于2018年通过签订《楼层更换协议书》再次确认房屋已互换的事实。本院在执行谢先珍与王碧桂民间借贷纠纷一案中，王碧桂与谢先珍达成“以物抵债”协议，将其实际居住使用的602室房屋以110万元的价格抵偿给谢先珍，对此事实，郭阳林也是认可的。故王碧玉系后长街78号3栋1单元201室房屋的实际所有权人。王碧玉去世后，其配偶沈祖甫作为法定继承人，自继承事实发生时即对该房屋享有所有权。故沈祖甫对后长街78号3栋1单元201室房屋享有足以排除强制执行的民事权益。沈祖甫所提异议主张成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：中止对坐落于武汉市武昌区后长街78号3栋1单元201室房屋的执行。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长  万文沙审判员  刘 霞审判员  韩 野二〇二一年三月十六日书记员  金 菁