江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1452号上诉人（原审原告）：王红，女，1965年7月26日生，汉族，住江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：邱雷，江苏仁台律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王红玲，女，1989年10月1日生，汉族，住江苏省睢宁县。上诉人（原审被告）：周方，男，1989年2月4日生，汉族，住江苏省睢宁县。上诉人王红因与上诉人王红玲、周方房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院（2020）苏0324民初4663号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。王红上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：一审法院仅支持王红的部分请求，2018年9月11日至2018年11月1日共计10400元的违约金也应当支持。王红玲、周方辩称，不同意王红的上诉意见。王红玲、周方上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审。2.一、二审诉讼费由王红承担。事实与理由：一、认定王红玲、周方在二审判决前未协助王红领取购房款构成违约是错误的。二、王红玲、周方享有不安抗辩权。王红辩称，1.一审法院认定王红玲、周方构成违约是正确的。只是仅认定2018年9月10日之前的违约金不妥，王红玲、周方违约状态一直持续到11月1日。2.王红玲、周方不存在行使不安抗辩权的条件。王红向一审法院提出诉讼请求：1.依法判决王红玲、周方承担违约金26000元；2.王红玲、周方承担本案诉讼费用。一审法院经审理查明：2016年4月8日，王红与王红玲、周方预签一份房屋买卖协议书，约定王红将其所有的坐落于睢宁县房屋一套（建筑面积97.84平方米）及6平方左右车库出售给王红玲和周方。双方协商价款为45万元，首付款15万元，暂存房产局指定账户，余款30万元由建行贷款支付房产局指定账户。双方于2016年4月12日签订存量房买卖合同，双方约定该房屋的成交单价为4380.62元/平方米，总价为428600元。房屋价款应当在申请房屋转移登记前缴入指定的房产交易资金监管账。土地使用权变更登记后，出卖方按照房产交易资金监管有关规定领取购房款。价款的支付方式为：买受方于2016年4月12日前支付128600元，余款300000元买受方于2016年5月10日前办理完相关银行贷款批准手续。出卖方应当在2016年5月30日前，将房产交付给买受方；房屋移交时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给买受人。双方另在合同第十二条违约责任中约定：出卖方应保证上述房产的权属清楚，若发生与出卖方该房产有关的产权纠纷或债权纠纷，概由出卖方承担，由此给买受方造成的经济损失，由出卖方负责赔偿。若出卖方不能按照合同规定期限交付房产或买受方不能按合同规定期限支付房款，每逾期一日，则由违约一方按日向对方支付200元违约金。合同签订后，双方又与睢宁县房产管理局签订了《存量房交易资金监管协议》和《存量房买卖贷款抵押保证协议》等。王红玲、周方按照合同约定，于2016年4月12日向王红支付现金21400元（由原告王红于2016年4月12日在协议书正文备注收到），并分别于2016年4月12日和2016年4月22日向睢宁县房产管理局存量房交易资金监管专用账户注入资金128600元和300000元。2016年4月27日，王红玲、周方缴纳了相关税费。涉案房屋于2016年5月12日过户至王红玲、周方名下。王红于2016年5月25日将涉案房屋清空，但由于案外人冯加银（王红前夫）以涉案房产为其所有为由进行阻挠，致使涉案房产未能按期交付给王红玲、周方。因不能如期占有涉案房产，故王红玲、周方未协助王红办理监管资金领取手续，因此王红未能领取到存量房交易资金监管专用账户上的资金428600元。故王红曾于2016年7月28日向法院提起诉讼，请求判令：1.王红玲、周方继续履行协议，协助其到房屋管理部门办理领款手续；2.支付逾期受领房屋的违约金104800元（以200元/天计算，自2016年5月10日起计算至2017年10月24日，计524天）；3.并承担案件诉讼费用。诉讼中，王红玲、周方提起反诉请求，要求王红向其支付自2016年5月31日起至房屋交付时止（按200元/天计算）的违约金。法院经审理后，于2017年11月29日作出（2016）苏0324民初4778号民事判决书，判决内容为：一、王红于判决发生法律效力之日起十五日内向王红玲、周方交付坐落于睢宁县房屋一套，并协助王红玲、周方办理上述房产过户登记及土地使用权变更手续；二、王红玲、周方在王红履行上述义务后十五日内协助王红办理领取存量房交易资金监管专用账户上资金428600元的手续；三、驳回王红要求王红玲、周方支付违约金的诉讼请求；四、王红于判决发生法律效力之日起十五日内向王红玲、周方支付自2016年5月31日起至房屋交付并过户之日止，按200元/天计算的违约金。该案判决作出后，因王红不服该判决提起上诉。在徐州市中级人民法院审理期间，法院组织双方交接，王红于2018年6月7日将涉案房屋交付给王红玲、周方。徐州市中级人民法院经审理后认为，王红已于2018年6月7日向王红玲、周方交付涉案房屋，其应在十五日内的合理期间即2018年6月23日前履行协助王红领取房屋交易资金监管专用账户上资金的义务，其在二审判决前仍不履行该义务，对由此产生的法律后果应由二人承担。又因双方在二审审理中均认可涉案房屋所有权证已经过户至王红玲、周方名下，导致案件事实发生变化。徐州市中级人民法院于2018年9月3日作出（2018）苏03民终2357号民事判决书，判决内容为：一、撤销（2016）苏0324民初4778号民事判决书；二、王红玲、周方应在判决送达后立即协助王红办理领取存量房交易资金监管专用账户上资金428600元手续；三、驳回王红要求王红玲、周方支付违约金的诉讼请求；四、王红于判决发生法律效力之日起七日内向王红玲、周方支付自2016年5月31日起至2018年6月6日止，按200元/天计算的违约金。另查明，王红玲、周方在收到（2018）苏03民终2357号判决书后于2018年9月11日与王红联系，商议二审判决书的履行事宜，因王红要求王红玲、周方先协助其领取存量房交易资金监管专用账户上资金428600元，双方未能谈妥，并分别根据（2018）苏03民终2357号判决书向法院提出执行申请，目前两案已执行完毕。王红于2018年11月1日收到《睢宁县存量交易资金支取通知书》，并领取了存量房交易资金监管专用账户上资金428600元。又查明，王红在收到（2018）苏03民终2357号判决书后向徐州市中级人民法院提出再审申请，徐州市中级人民法院于2019年9月24日作出（2018）苏03民申707号民事裁定书，驳回王红的再审申请。王红于2019年10月向徐州市人民检察院申请监督，徐州市人民检察院于2020年4月30日作出苏检民（行）监[2020]32000000006号不申请监督申请决定书，不支持王红的监督申请。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。双方签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。王红作为房屋出卖方应按照约定向王红履行交付房屋的义务，该义务不限于将房屋过户至王红玲、周方名下，还应包含向王红玲、周方交付房屋的义务。王红玲、周方作为买方负有向买方交付房款的义务，该义务不限于按照合同约定将款项汇入监管账房，还应包含协助出卖方领取该款项。在双方因涉案房屋产生纠纷的诉讼中，徐州市中级人民法院已组织双方进行交接，王红已于2018年6月7日实际向王红玲、周方交付了房屋，王红玲、周方在此时已完全占有控制涉案房屋，其应及时协助王红领取监管账户内的购房款，但因王红玲、周方在实际收到涉案房屋后的合理期限十五日内（2018年6月23日之前）未协助王红履行领取监管账户内购房款的义务，已经构成违约，故王红要求王红玲、周方自2018年6月24日起，按合同约定的违约金标准200元/天向其支付违约金的诉讼请求，依法予以支持。因二审判决书作出日期为2018年9月3日，向王红玲、周方邮寄判决书的日期为2018年9月5日，王红玲、周方自认其于2018年9月10日收到判决书也属合理时间。自徐州市中级人民法院（2018）苏03民终2357号判决书后，当事人应按生效判决指定的期间履行各自的义务。因此自上述判决书作出后的履行问题与王红主张的违约金无关，且王红已就二审生效判决申请执行，故对王红要求王红玲、周方支付生效判决之后的违约金的诉求不再予以支持。综上，王红主张的违约金的截止时间应计算至王红玲、周方收到二审判决书之日止，即2018年6月24日起至2018年9月10日止，共计78天。故王红玲、周方应承担的违约金数额为15600元（78天*200元/天）。一审中，王红玲、周方辩称其未履行协助义务系履行不安抗辩权的问题，交付房款并协助当事人领取房款是买受人的主要义务，与王红应向其支付违约金的义务不存在其不安履行的事由，且王红玲、周方如担心王红不按时履行支付违约金的义务可采取保全措施，而非不履行其应尽的义务，故对王红玲、周方此项抗辩理由不予采纳。一审中，王红玲、周方向法院提出的反诉请求，因请求事项系因王红迟延履行生效判决产生的债务利息及诉讼费、执行费等，该反诉依据是依据（2018）苏03民终2357号生效判决书，王红玲、周方可以通过生效判决申请执行，无需通过诉讼主张权利，因而对于王红玲、周方的反诉申请，法院不予受理。遂判决：一、王红玲、周方于判决生效后十日内给付王红违约金15600元；二、驳回王红的其他诉讼请求。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为，根据本院（2018）苏03民终2357号生效民事判决认定，王红玲、周方应当在2018年6月23日之前履行协助王红领取房屋交易监管资金账户房款的义务，但王红玲、周方未及时协助王红履行领取监管账户内购房款，其行为已经构成违约，故王红要求王红玲、周方自2018年6月24日起，按合同约定的违约金标准200元/天向其支付违约金的主张，本院予以支持。一审法院查明（2018）苏03民终2357号民事判决书向王红玲、周方邮寄判决书的日期为2018年9月5日，王红玲、周方自认其于2018年9月10日收到判决书，故一审法院认定王红玲、周方应支付王红自2018年6月24日起至2018年9月10日止的违约金并无不当，且一审法院对于违约金数额计算无误，本院予以确认。至于（2018）苏03民终2357号民事判决书作出后的履行问题与王红主张的违约金无关，且王红已就二审生效判决申请执行，故对王红要求王红玲、周方支付生效判决之后违约金的主张，本院不予支持。综上，上诉人王红与上诉人王红玲、周方的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。王红预交的二审案件受理费459元，由王红负担；王红玲、周方预交的二审案件受理费190元，由王红玲、周方负担。本判决为终审判决。审判长  廖伟巍审判员  宋新河审判员  孟 娟二〇二一年三月二十五日书记员  宗 正