新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初812号 原告：天山区富康街腾瑞房屋信息咨询服务，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区富康街173号天和美居小区2栋1层6-A号商铺。 经营者：阿布都肉苏力阿布都喀的尔，该店经理。 委托诉讼代理人：牛卫东，新疆赛德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨亮，新疆赛德律师事务所律师。 被告：克热木买吐送，男，1972年12月5日出生，住新疆维吾尔自治区于田县。 第三人：萨布尔江萨伍提江，男，1985年9月26日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 原告天山区富康街腾瑞房屋信息咨询服务（以下简称腾瑞咨询服务）与被告克热木买吐送，第三人萨布尔江萨伍提江中介合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告腾瑞咨询服务及其委托诉讼代理人牛卫东到庭参加诉讼。被告克热木买吐送、第三人萨布尔江萨伍提江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告称腾瑞咨询服务向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告居间服务佣金7650元；2．判令被告支付原告逾期支付佣金违约金1950.75元（暂计至2021年2月28日，实际计算至给付之日止）；3．判令被告赔偿原告佣金损失10000元；4．判令被告承担律师代理费3800元；5．本案诉讼费用、邮寄送达费用由被告承担，以上合计23400.75元。事实和理由：2019年8月28日，原、被告及第三人签订一份《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》（以下简称《居间合同书》），约定：被告利用原告提供的房屋销售等媒介信息，以765000元的价格购买第三人名下位于乌鲁木齐市天山区xxx路xxx号房屋（以下简称涉案房屋）。三方在《居间合同书》第十二条中约定：买卖双方签订本合同，居间方即完成居间义务，买卖双方应向其支付房屋中介佣金。其中，被告应支付佣金7650元，第三人应向原告支付佣金10000元。合同签订后，被告向原告表示不购买房屋，并拒绝支付居间服务佣金7650元。因被告的违约行为致使原告无法向第三人收取居间服务佣金10000元，给原告造成佣金损失。故诉至法院，请求贵院依法判如所请。 被告克热木买吐送未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 第三人萨布尔江萨伍提江未到庭陈述，亦未提交书面陈述状。 本院经审理认定事实如下：原告腾瑞咨询服务系经新疆玛雅房屋经纪有限公司特许授权，具有在乌鲁木齐区域内使用“玛雅房屋”品牌及标识开展特许经营业务，从事房屋买卖、租赁中介服务的玛雅房屋加盟店，其使用期限自2019年8月2日至2024年8月1日。 2019年8月28日，第三人萨布尔江萨伍提为卖方（甲方）、被告克热木买吐送为买方（乙方）、原告腾瑞咨询服务为居间方（丙方）签订一份《居间合同书》，约定：甲方自愿将其合法拥有的，位于乌鲁木齐市天山区xxx路xxx号房屋（不动产权证号：乌房权证天山区字第xxx）出售给乙方。乙方通过丙方提供居间服务，已实地查看房屋，并同意按本协议约定的765000元的价格购买。本合同签订之日支付定金20000元，作为甲乙双方当事人订立房产转让合同的担保。甲、乙双方协商同意，乙方于本合同签订之日起20日内按直接支付方式向甲方支付房款745000元。三方在本合同第十二条中约定：本合同是丙方根据买卖双方的委托，利用自身的房源信息、客户资源以及市场、行业、人力资源为甲、乙双方提供订立本合同的媒介服务，甲乙双方签订本合同，丙方即已完成居间义务，甲乙双方应向丙方支付房屋中介佣金。其中，甲方按照本合同约定房屋买卖价款的2%支付佣金，即10000元；乙方按本合同约定房屋买卖价款的1%支付佣金，即7650元。该佣金在合同签订当日一次性支付给丙方，如甲方或乙方逾期支付中介佣金的，每逾期一日分别按照应支付佣金的1%向丙方支付违约金，直至佣金全部支付完毕之日止。丙方追索房屋中介佣金和违约金支付的必要费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、调档费等费用均由甲方或乙方承担。甲乙双方交易过程中，因任何一方违约导致本合同无法履行的，甲乙双方仍应按照本合同第十二条的约定向丙方支付居间服务佣金，逾期支付的，丙方有权按照本合同第十二条执行。守约方有权要求违约方赔偿已支付的居间服务佣金损失。合同签订后，三方均在落款处签字、捺印、加盖公章以表认可以上述全部条款。之后，被告克热木·买吐送未购买涉案房屋，未向第三人支付购房款。以此为由，双方均未向原告支付居间服务佣金至今。原告为解决纠纷，委托代理人参与诉讼，产生律师费3800元。 以上事实有原告向法庭提交的特许经营加盟合同、加盟证书、不动产权证书、书面告知书、居间合同书、中信银行客户回单、律师费发票等证据在卷为证。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”，本案所涉《居间合同书》成立时间及履行合同发生争议时间均在民法典施行前，故应当适用当时的相关法律作为裁判依据。 关于居间服务佣金及佣金损失，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，受法律保护。”，本案所涉及的《居间合同书》系合同当事人真实意思表示、未违反法律强制性规定、未损害国家及第三人的利益，为合法有效的合同。各方均应按照约定全面履行自己的义务。居间合同以促成买卖双方签订买卖合同为目的，但并不是买卖合同完全履行的保证。根据该合同第十二条的约定，只要被告与第三人双方签订居间合同，原告的居间义务就已完成，被告应按约定支付佣金7650元，第三人应支付佣金10000元，且买卖双方交易过程中，因任何一方违约导致本合同无法履行的，该双方仍应向居间方支付居间服务佣金。故原告要求被告支付居间服务佣金7650元，符合法律规定及双方之间的约定，本院予以支持。关于原告所主张的佣金损失10000元，该费用系第三人应向原告支付的费用，原告应向第三人另案主张。故对此请求，本院不予支持。 关于逾期付款违约金及律师费，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《居间合同书》各方当事人约定，如被告逾期支付中介佣金的，每逾期一日分别按照应支付佣金的1%向原告支付违约金，直至佣金全部支付完毕之日止；原告追索房屋中介佣金和违约金支付的必要费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用均应由违约方承担。故原告以中国人民银行公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）4.25%的四倍，主张2019年8月28日至2021年2月28日逾期付款违约金1950.75元（7650元×4.25%×4倍÷12月×18月）、律师费3800元符合法律规定，本院予以支持。同时，被告应以实欠佣金7650元为基数，按一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍向原告支付自2021年3月1日至款项清偿之日止的违约金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明……在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，被告克热木买吐送未到庭举证、质证及答辩，视为放弃自己的诉讼权利，其应当承担举证不能的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告克热木买吐送支付原告天山区富康街腾瑞房屋信息咨询服务佣金7650元； 二、被告克热木买吐送支付原告天山区富康街腾瑞房屋信息咨询服务违约金1950.75元（截至2021年2月28日）； 三、被告克热木买吐送以欠付佣金7650元为基数，按一年期贷款市场报价利率（LPR）四倍支付原告天山区富康街腾瑞房屋信息咨询服务自2021年3月1日至实际清偿完毕之日止的违约金； 四、被告克热木买吐送支付原告天山区富康街腾瑞房屋信息咨询服务律师费3800元； 五、驳回原告天山区富康街腾瑞房屋信息咨询服务要求被告克热木买吐送赔偿佣金损失10000元的诉讼请求。 上述被告应给付原告款项合计后，于本判决生效后立即向原告付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案请求标的金额为23400.75元，核定给付标的金额为13400.75元，占请求标的的57.3%。本案收取案件受理费192.51元、邮寄费120元，共计312.51元（原告已预交），由原告天山区富康街腾瑞房屋信息咨询服务负担82.21元，由被告克热木买吐送负担230.3元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  坦塔娜 二〇二一年三月十八日 书记员  艾克旦