安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1203民初535号原告：中国建设银行股份有限公司阜阳能源交通支行，住所地安徽省阜阳市颍东区北京东路288号，统一社会信用代码91341200851824454K。负责人：潘光华，该行行长。委托诉讼代理人：郑虎，安徽金宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞亭，安徽金宇律师事务所律师。被告:阜阳市淤埫商贸有限公司,住所地安徽省阜阳市颍州区经济开发区州九路188号2#厂房众创空间，统一社会信用代码91341202MA2NTYP95H。法定代表人：孙玉凤，该公司执行董事兼总经理。被告：孙玉凤，女，1981年12月11日出生，汉族，户籍地湖北省蕲春县，现住安徽省阜阳市颍州区。原告中国建设银行股份有限公司阜阳能源交通支行（以下简称建行阜阳交通支行）诉被告阜阳市淤埫商贸有限公司（以下简称淤埫公司）、孙玉凤金融借款合同纠纷一案，本院2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行阜阳交通支行委托诉讼代理人郑虎、张瑞亭到庭参加诉讼，被告淤埫公司、孙玉凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告淤埫公司、孙玉凤共同偿还原告借款本金及利息、罚息699070.92元(利息计算至2021年1月4日，以后利息按借款合同约定的利息罚息计算至全部本息清偿之日止)；2、原告对位于阜阳市颍州区颍西办事处南京路1816号文锦华庭小区4#住宅楼101室不动产｛皖（2019）阜阳市不动产权第0338867号｝拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月2日，原告与二被告签订《小微企业抵押快贷借款合同》（合同编号：DYKD-FYNYJT2019040）,合同约定借款额度为700000元,借款用于日常生产经营周转，借款额度有效期自2019年12月2日至2022年12月1日,每次申请的用款不得长于12个月，利率为浮动利率，即LPR利率加基点63.5（1基点=0.01%，精确至0.01基点），罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，被告孙玉凤与原告签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，约定以阜阳市颍州区颍西办事处南京路1816号文锦华庭小区4#住宅楼101室不动产｛皖（2019）阜阳市不动产权第0338867号｝为上述借款提供最高额抵押担保责任，并办理了抵押权登记｛皖（2019）阜阳市不动产证明第0233008号｝。合同签订后，原告于2019年12月12日向被告发放贷款700000元，借款到期后，经原告多次催收，被告未能偿还全部贷款本息。二被告未向本院提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。经审理查明：2019年12月2日，被告淤埫公司、孙玉凤因日常生产经营需要与原告签订《小微企业抵押快贷借款合同》一份,合同约定原告向二被告提供700000元可循环使用的借款额度,借款额度有效期自2019年12月2日至2022年12月1日,单笔贷款期限不得长于12个月，贷款年利率为LPR利率加基点63.5（1基点=0.01%，精确至0.01基点），逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款起息日为单笔贷款转存到贷款发放账户之日，按月结息，结算日为起息日在每月的对应日期的前一日，如当月没有起息日的对应日期的，则当月最后一日为结息日。被告应于结息日向原告支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。当日，被告孙玉凤与原告签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，约定以其所有的位于阜阳市颍州区颍西办事处南京路1816号文锦华庭小区4#住宅楼101室不动产｛皖（2019）阜阳市不动产权第0338867号｝为上述借款提供最高额抵押担保，并在阜阳市国土资源局办理了抵押权登记，登记证号为皖（2019）阜阳市不动产证明第0233008号。合同签订后，原告于2019年12月12日向二被告发放贷款700000元，到期日为2020年12月12日，年利率4.785%。截至2021年1月4日,二被告仅偿还借款本金4129.05元、利息34053.24元，尚拖欠贷款本金695870.95元,利息3199.97元，本息合计699070.92元。上述事实有原告营业执照、被告营业执照、身份证，《小微企业抵押快贷借款合同》、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》、对公活期存款交易明细报表、不动产权属证明、不动产抵押登记权证、贷款账户基本信息及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告与二被告签订的《小微企业抵押快贷借款合同》、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。二被告违反合同约定，未能及时偿还借款本金695870.95元，应按合同约定承担违约责任。逾期利息应在年利率4.785%的基础上加收50%即7.1775%计算。被告孙玉凤以其房产提供了最高额抵押担保，现原告要求其承担抵押担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：一、被告阜阳市淤埫商贸有限公司、孙玉凤于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司阜阳能源交通支行借款本金695870.95元及利息3199.97元（利息计算至2021年1月4日，以后利息以下欠本金为基数，按照年利率7.1775%计算至本金还清之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司阜阳能源交通支行对被告孙玉凤抵押的房产｛位于阜阳市颍州区颍西办事处南京路1816号文锦华庭小区4#住宅楼101室，产权证号：皖（2019）阜阳市不动产权第0338867号；不动产抵押登记证号：阜阳市国土资源局皖（2019）阜阳市不动产证明第0233008号）折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10790元，减半收取5395元，由被告阜阳市淤埫商贸有限公司、孙玉凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  李冬冬二〇二一年三月十六日法官助理王玉洁书记员巫英英附一：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二、标的款账号开户名称：阜阳市颍东区人民法院开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行账号：2082501021000014325007812（请在付款栏内注明案号或当事人姓名）