江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初5775号 原告：王波，女，1957年6月15日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 原告：陈惠琴，女，1962年10月8日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：刘帅，江苏德擎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王心瑀，江苏德擎律师事务所实习律师。 被告：赵金辉，男，1986年12月14日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 原告王波、陈惠琴与被告赵金辉民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序进行审理，后发现有不宜适用简易程序的情形，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告王波、陈惠琴及其委托诉讼代理人刘帅到庭参加诉讼，被告赵金辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王波、陈惠琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵金辉偿还原告王波、陈惠琴借款本金1661320元及利息（以1661320元为基数，自2019年10月10日起至实际给付之日止，按照年利率24%的标准计算）；2.判令被告赵金辉支付律师费5万元；3.判令王波、陈惠琴对赵金辉用于抵押的位于南京市；4.本案诉讼费用由被告赵金辉承担。事实和理由：赵金辉与王波、陈惠琴签订《借款合同》一份，约定赵金辉向王波、陈惠琴借款170万元，借款期限为2019年3月28日起至2019年9月27日止，借款月利率为1.25%，按月付息，到期时利随本清。赵金辉以其名下位于南京市、陈惠琴，作为借款担保。合同签订后，王波、陈惠琴依约履行了出借义务。但是赵金辉未按约归还借款本息。经王波、陈惠琴多次催要，赵金辉仍不履行还款义务。为维护自身的合法权益，王波、陈惠琴诉至法院，请求判如所请。 被告赵金辉未作答辩。 王波、陈惠琴围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、王波中国建设银行账户明细清单、陈惠琴平安银行账户明细清单、委托代理协议、律师费发票、律师费支付凭证等证据，被告赵金辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视其已放弃了一审期间的举证和质证的抗辩权利，本院对王波、陈惠琴提供的上述证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月28日，王波、陈惠琴与赵金辉签订《借款合同》一份，约定借款170万元，借款期限6个月，自2019年3月28日起至2019年9月27日止，月利率为1.25%，按月结息，赵金辉同意以案涉不动产抵押给王波、陈惠琴，作为借款担保。逾期或未按约定的金额归还借款和本息视为违约，违约方按照拖欠本金数额的万分之五标准向守约方支付违约金，同时违约方承担守约方因实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、担保服务费、诉讼费、差旅费等费用。 同日，王波、陈惠琴与赵金辉签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定赵金辉以其名下案涉不动产为《借款合同》项下的债权履行提供抵押担保，抵押担保的范围为：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、其他，包括但不限于律师费、担保服务费、诉讼费、差旅费等费用。案涉不动产顺位在先的抵押权为：中国建设银行股份有限公司南京中央门支行陆拾柒万元整、伍拾伍万元整。2019年3月29日，王波、陈惠琴取得案涉不动产的抵押权登记证明。 2019年4月8日，王波向赵金辉汇款80万元、55万元；2019年4月9日，陈惠琴向赵金辉汇款35万元。 另查，王波、陈惠琴与江苏德擎律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所代理本案诉讼，约定律师费5万元。2020年7月1日，王波依约向江苏德擎律师事务所汇款5万元。 审理中，王波、陈惠琴自认赵金辉的还款明细如下：2019年5月9日21250元、2019年6月10日21250元、2019年7月9日25500元、2019年8月10日21251元、2019年9月9日21250元、2019年11月16日21250元、2019年12月3日11250元。 另经本院与张云、王金标核实居间情况并制作谈话笔录，王金标认可针对案涉170万元，其于2019年4月9日收取赵金辉4250元、2019年4月10日收取赵金辉30180元、2019年6月1日收取赵金辉4250元，其中含头息22100元，其余16580元为服务费。王波、陈惠琴认可王金标居间收取头息及服务费的事实，同意将38680元从借款本金中予以扣除。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。王波、陈惠琴与赵金辉之间签订的《借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。《借款合同》虽证明双方具有170万元的借贷合意，但根据法律规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金，王波、陈惠琴自愿将头息及服务费共计38680元从170万元借款本金中予以扣除，不违反法律规定，本院予以确认。王波、陈惠琴在庭审中自认的还款，超过款项支付时按月利率1.25%计算的利息部分应逐笔抵扣借款本金，故至2019年9月9日，尚余借款本金1655108元。王波、陈惠琴实际交付170万元的时间为2019年4月9日，故按照约定的借期6个月，赵金辉应按照1.25%的月利率标准继续支付借期内剩余未付利息20766.5元，赵金辉仅支付利息至2019年9月，后未再支付款项，已构成违约，故自2019年10月10日起，王波、陈惠琴有权要求赵金辉支付逾期利息、违约金，逾期利息、违约金的总和应不超过年利率24%的标准，赵金辉于2019年11月6日支付的21250元、2019年12月3日支付的11250元，抵扣赵金辉应支付的利息20766.5元后，还应在逾期利息、违约金总和中抵扣11733.5元。 王波、陈惠琴主张律师费5万元，有合同依据，且不违反法律规定，本院予以支持。 赵金辉以其名下案涉不动产为案涉《借款合同》项下债务提供抵押担保，担保范围包含本金、利息、律师费等，为此办理了抵押登记手续。根据法律规定，债务人不能履行债务时，债权人有权将债务人抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。王波、陈惠琴作为抵押权人，要求对抵押物行使抵押权，符合法律规定，依法应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下： 一、被告赵金辉于本判决生效之日起十日内归还原告王波、陈惠琴借款本金1655108元，并支付逾期利息、违约金（以借款本金1655108元为基数，自2019年10月10日起至实际给付之日止，按年利率24%的标准计算，所得数额扣减11733.5元）； 二、被告赵金辉于本判决生效之日起十日内支付原告王波、陈惠琴律师费5万元； 三、如被告赵金辉未履行前述第一、二项付款义务，原告王波、陈惠琴有权以被告赵金辉名下位于南京市，或者以拍卖、变卖该抵押不动产所得的价款，按抵押登记的先后顺序优先受偿；       四、驳回原告王波、陈惠琴的其他诉讼请求。 如果未按规定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费20359元，保全费5000元，合计25359元，由被告赵金辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 张 璇 二〇二一年三月十日 书记员 周凤娟