文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初25114号原告：张扬，男，1986年1月20日出生，职业不详，住河北省三河市，公民身份号码。委托诉讼代理人：刘颖，重庆立源律师事务所律师。被告：黎兴玖，男，1953年9月30日出生，职业不详，住重庆市铜梁区，公民身份号码。原告张扬与被告黎兴玖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张扬的委托诉讼代理人刘颖，被告黎兴玖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张扬向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即向原告支付所欠租金总计24427元（即从2019年8月13日起至2020年11月21日为止的租金，按照每月1600元计算）；2.请求判决被告立即向原告支付物业费1191.6元；3.请求判决被告立即支付原告资金占用损失暂计104.4元（以4800元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算从2019年8月13日起计算至2020年11月12日；以4800元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算从2019年11月13日起计算至2020年11月12日；以4800元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算从2020年2月13日起计算至2020年11月12日；以4800元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算从2020年5月13日起计算至2020年11月12日；以4800元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算从2020年8月13日起计算至2020年11月12日），并以24427元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算从2020年11月13日起计算至欠租付清为止的资金占用损失；4.请求判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原被告于2017年11月12日签订《个人租赁合同书》，明确约定原告将位于重庆市沙坪坝区晒光坪3-2-10-2号房屋出租给被告居住使用，月租金1600元，租期从2017年11月12日起至2018年11月12日止，被告在承租期间承担水费、电费、燃气费、物业费等被告居住而产生的费用。该租赁合同到期后，被告继续承租房屋，原告同意，双方形成不定期租赁合同关系。被告依据原租赁合同应按季度支付租金，于2019年5月30日支付2019年5月13日起至2019年8月12日租金后，截止被告2020年11月21日搬出之日未再支付租金，并欠付从2019年12月1日起至2020年11月30日物业费总计1191.60元；且经原告多次催告仍不予支付。被告的欠租行为已经给原告造成了严重损失，原告为维护自身的合法权益，根据相关法律法规，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告黎兴玖辩称，原告所述前面都是事实，原告所述续租不是事实，2017年11月12日至2018年11月12日合同被告付了房租，合同到期后就终止了。被告和原告没有续签合同，被告2018年11月12日后又给了2019年8月13日止一年租金19200元给原告。2019年9月初原告在电话里说要回来卖房子，叫被告老俩口住到管好他的房屋，也没有说租、还签续租房屋合同的话，被告要求签订合同，原告没有来签合同。被告偶尔到原告的房子里居住，被告儿子没有居住。原告2020年10月份打电话找被告要租金，被告不同意支付租金并告知上述理由。以前租金是被告儿子在帮忙支付。被告没有居住案涉房屋，所以被告不同意支付物管费，被告之前居住期间的物管费，被告是全部支付给物管公司了的，2019年8月份后至2020年，被告没有在这居住，所以被告不同意支付物管费。后来原告于2020年11月21日向被告要求收回房屋，被告表示同意，并且马上就把钥匙交给了原告，房屋也检查了的。本院就本案事实认定如下：2017年11月12日，原告张扬（出租方、甲方）与被告黎兴玖（承租方、乙方）签订《个人租赁合同书》，合同主要约定:一、甲方将位于沙坪坝区房屋出租给乙方（居住）使用，室内主要家具家电有：电视、冰箱、洗衣机、空调三台（柜机一台、挂机两台）、微波炉。二、租赁期限自2017年11月12日至2018年11月12日，计12个月。三、本房屋月租金为人民币1600元，按季结算。到满后，如乙方想续租并甲方同意继租，则乙方在合同到期前10日交付甲方租金。四、乙方应于签合约时交付甲方人民币1600元整作为房屋的家具家电押金，租赁期满乙方如不续租，应交清所有租赁期间发生的费用，交清后，甲方应无息退还押金。五、乙方租赁期间，水费、电费、燃气费（卫生费）、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方承担。租赁结束时，乙方须交清欠费。六、乙方不得随意损坏房屋设施，不得改变房屋整体结构，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。七、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种家具家电设施（包括门窗）在租用期间损坏，维修费用均由乙方负责。八、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2。改变房屋用途（仓储、办公、生产、加工等），利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3.拖欠租金一个月或空置一月的。九、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后10天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。十、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金1600元。原被告双方签订上述合同后，原告将上述房屋出租给被告使用。合同于2018年11月12日到期后，原被告双方未重新签订书面合同，被告继续租赁房屋。被告向原告支付了至2019年8月12日期间的租金，但被告未按时足额给付原告2019年8月13日以后至2020年11月21日期间的租金。原告为被告垫付了2019年12月1日至2020年11月21日为止的物业费1161.80元。2020年11月21日原告通知被告解除案涉租赁合同关系，收回案涉房屋并向被告催收欠付租金，被告同意原告收回房屋并将房屋钥匙交还给原告但不同意支付租金，双方发生纠纷。原告现依法向本院提起诉讼。审理中，被告陈述被告2019年就搬走了，原告来收房时，房子里面没有被告的任何东西。被告只是偶尔去案涉房屋住一两天，然后被告又走了。原被告同意计算9天物管费的金额是29.80元。双方没有签订续租房屋合同，被告居住在房屋内是帮原告看房子，被告因此不同意支付租金，被告2020年1月至5月返回老家中，都在抗疫，国家政策在抗疫中减税减租都有补助。原告表示被告及被告儿子一直居住在房屋内，原告并未让被告帮忙看房子，原被告双方形成不定期租赁合同关系，被告儿子一再表示同意给付租金并请求延期给付。原被告双方确认先付租金后使用，上一季度最后一天给付下一季度租金。本案经本院主持调解，双方当事人自行和解，因分歧较大未能达成协议。上述事实，有原告张扬举示的案涉房屋不动产权证书、个人租赁合同书、2020年3月10日至2020年11月20日微信聊天记录截屏、微信付款截屏、涉案房屋物业费发票等证据材料，被告黎兴玖举示的身份证复印件，以及双方当事人的陈述等证据在案为凭，这些证据的真实性、合法性、关联性经开庭质证和本院审查，可以作为认定事实的根据。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，原被告双方在履行合同过程中均严格按照合同的约定全面履行各自的义务，否则应当承担相应的法律责任。被告在履行合同中存在未按时向原告支付租金的行为，已由原被告的陈述、原告举示的双方租赁合同的约定、微信记录等证据所证明，本院予以确认。原告举示的证据与其陈述及被告的相关事实陈述并无根本矛盾冲突，对本案争议事实的证明力较强，直接证明了本院认定的本案事实，本院可据此依法判决。原被告在2017年11月12日签订的个人租赁合同书约定的租赁期限到期后，被告继续使用租赁房屋，原告并未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，因此双方形成了不定期租赁合同关系。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。双方在庭审时确认双方合同约定月租金为1600元，按季度支付租金，上一季度最后一个月12日支付下一季度租金。因此被告未按时向原告支付2019年8月13日起至2020年11月21日止的租金违反合同约定和法律规定，构成违约，原告有权依法请求被告支付其诉请期间拖欠未付的租金，原告为其垫付的按约应由其承担的物业费，以及欠付租金占用资金产生的资金占用损失。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。被告主张双方书面合同期限届满后未续签合同，且被告早已搬离房屋，被告偶而使用房屋是帮原告照看房屋，被告不应支付租金。被告还主张2020年1月至5月被告返回老家中抗疫，国家政策在抗疫中减税减租都有补助。原告对此予以否认，并举示证据加以反驳，因此被告对其主张应当承担举证责任，根据原被告举示的证据及被告的陈述证明，被告在书面合同到期后仍在房屋内居住，并向原告又支付了一年的租金，从2019年8月13日开始欠付租金，被告2020年1月已年满66岁的事实成立，被告前述主张与本案认定事实矛盾，没有事实及法律依据，且与相关法律规定不符，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告黎兴玖于本判决发生法律效力之日立即给付原告张扬2019年8月13日起至2020年11月21日的房屋租金，该租金金额以每月1600元计算。二、被告黎兴玖于本判决发生法律效力之日起立即向原告支付物业费1161.80元。三、被告黎兴玖于本判决发生法律效力之日起立即给付原告张扬资金占用损失，该资金占用损失：1.以4800元为基数，从2019年8月13日起至2020年11月12日，按照中国同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.以4800元为基数，从2019年11月13日起至2020年11月12日，按照中国同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3.以4800元为基数，从2020年2月13日起至2020年11月12日，按照中国同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；4.以4800元为基数，从2020年5月13日起至2020年11月12日，按照中国同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；5.以4800元为基数，从2020年8月13日起至2020年11月12日，按照中国同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；6.以本判决主文第一项给付的租金总额为基数，从2020年11月13日起至欠付租金付清之日，按照中国同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取205.34元（原告已预交），由被告黎兴玖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  杭安华二〇二一年三月二十二日书记员  辛嫣梦