山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1484号 上诉人（原审被告）：宋克斌，男，1990年10月23日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：钟岱，山东永立律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司，住所地：山东省青岛市市南区。 法定代表人：隋昊，总经理。 委托诉讼代理人：李春超，山东盈涛律师事务所律师。 上诉人宋克斌因与被上诉人青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市市南区人民法院（2020）鲁0202民初9322号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月20日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 宋克斌上诉请求：1.撤销一审判决第二项、第三项，依法改判宋克斌不向青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司租金支付171800.64元及利息或发回重审；2.本案一审、二审诉讼费用由青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司承担。事实和理由：一、宋克斌和青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司的房屋租赁合同持续期间，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司没有按照约定交付带有音响、监控系统、照明系统的场地，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司没有完全履行约定，故宋克斌也不应当缴纳剩余的租金。二、宋克斌和青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司的租赁合同不仅约定了租赁关系，还约定了合作关系，是一份合同涉及两个法律关系，而一审法院只审理租赁关系，却对合作关系视而不见，实属审查事实不清。该租赁合同约定了合作关系（见合同3.5条款），“甲方交付乙方带装修的租赁场地，经甲乙双方协商约定甲方装修投入金5万元整作为第一年房租租金入股，甲方有权占50%股权”，但青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司没有投入一分钱，也没有交付合格的租赁场地，约定中的音响、监控、照明设施是宋克斌租赁后自己安装的，并且其他设施是宋克斌从案外人在涉案地点经营的酒吧中转店购买过来的。（2018年之前该地点由案外人经营酒吧，案外人将该店铺转让给宋克斌，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司没有投入一分钱的装修费，场地中的装修是宋克斌另外花费买过来的。）故根据合作约定：1.该投入金5万元应当从租金中扣除；2.剩余17.8万元的租金是宋克斌与青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司合作的PUBPACHA酒店的亏损，占有50%股权的青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司应当承担50%的亏损，即8.9万元。三、青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司指派自己人翁强作为收银人员，强行收取了宋克斌经营期间的所有营业收入，导致宋克斌无以为继，经营困难，被迫关门，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司应当承担相应损失。青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司指派亲戚翁强作为收银人员，通过POS机收取了所有的营业额，不仅没有按照约定投入股金，并且扰乱经营，让宋克斌没有任何周转资金，只能关门，故青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司的行为严重侵犯了宋克斌的合法权益，应当承担宋克斌的经营损失。综上，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司没有按照租赁约定交付合格场地，应当减少租金；青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司没有按照租赁合同中的合作约定缴纳股金，应当扣除相应的股金5万元；青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司作为股东，应当承担50%的营业损失（即租金的50%）；青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司还强行收取宋克斌经营期间的所有营业收入，扰乱经营，应当承担宋克斌的营业损失（即租金的另外50%）。一审法院审查事实不清，适用法律错误，实属有误，从而导致宋克斌的合法利益遭受损失。 青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司二审未答辩。 青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司向一审法院起诉请求：1.依法解除宋克斌、青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司所签租赁合同；2.依法判令宋克斌偿付青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司所欠租金人民币171800.64元；3.依法判令宋克斌支付青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司逾期交付租金违约金人民币100000元；4.本案诉讼费、律师代理费由宋克斌承担。事实和理由：2018年6月1日，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司、宋克斌签订租赁合同，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司将坐落于本市市南区漳州路35号杰克丹尼酒店地下一层酒吧部分出租给宋克斌使用，由宋克斌经营酒吧。合同约定租赁期限为：自2018年6月1日至2022年5月31日止；基本租金：年租金人民币三十万元整，每经营满一年房租递增5%；租金缴纳期限：每半年缴纳。另双方还就履约保证金、酒吧交付与验收等其他条款进行了具体约定。签约后，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司按约按期将酒吧场地及全部酒吧设备设施交付给宋克斌，但宋克斌除支付2018年至2019年间的部分租金外，还尚欠青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司该期间租金人民币171800.64元。虽经青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司多次催要，宋克斌至今未付。故诉至法院，请求宋克斌偿付青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司所欠租金人民币171800.64元、违约金10万元。诉讼费及青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司律师费由宋克斌承担。 宋克斌一审辩称，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司所述不实，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司、宋克斌是合伙经营关系，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司没有按照所谓租赁合同交付具有约定设施的场地，并且没有按照租赁合同中的约定投入5万元的资金，有扰乱经营的行为，所以法院应当依法驳回青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司诉讼请求。青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司应当对第二项诉讼请求予以说明。 一审法院认定事实：1.2018年青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司（甲方）与宋克斌签订了《租赁合同》一份，合同约定甲方将坐落于青岛市市南区××路××号杰克丹尼酒店地下一层酒吧部分出租给乙方使用，由乙方经营酒吧。租赁期限自2018年6月1日至2022年5月31日。年租金人民币30万元，房租每半年缴纳。每经营满一年房租递增5%。履约保证金8万元，合同到期时由甲方无息返还乙方。如乙方未经甲方同意单方面终止合同，履约保证金将不予返还。甲方交付予乙方带装修的租赁场地（设备清单后附），甲方为乙方提供的设备包括硬装、家具、音响系统、监控系统、收银机、咖啡机、冰箱、制冰机等。经甲乙双方协商约定甲方装修投入金5万元整作为第一年房租租金入股，甲方有权占50%股权。甲方对于乙方的营业收入拥有监管权和知情权，乙方无正当理由不得拒绝甲方查阅账目的权利。租赁期内，任何一方违约终止合同，都应向对方赔偿10万元作为赔偿金。 2.因宋克斌欠付租金，2019年6月22日青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司向宋克斌出具了《租金催缴通知函》，内容为：现就您租赁我司位于青岛市市南区××路××号杰克丹尼酒店地下一层酒吧相关事宜致函如下：根据贵我司双方签订酒吧租赁合同约定，租金30万元／年，您应该于2018年6月1日缴纳（2018年6月1日至2019年5月31日）房租30万元整，现您已向我司缴纳租金11万元，2018年6月至2018年12月营业期间产生水电费总计5899.40元，营业收入24098.76元，剩余租金171800.64元虽经我司多次催要，但至今仍未能向我司缴纳。为妥善解决问题，我司将按贵我双方签订的《租赁合同》约定，于2019年6月解除与您的《租赁合同》关系，请您在接到被通知7日内向我司缴纳租金人民币171800.64元，逾期将追究您的违约责任。宋克斌对该证据真实性认可，但宋克斌称未收到该函。 3.宋克斌支付青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司租金11万元，之后未再支付青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司相关费用。青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司自认提取营业收入24098.76元。青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司主张宋克斌应当支付经营期间所产生的电费5899.4元，但未提交相关证据。 双方签订《租赁合同》时未签订书面交接凭证。青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司接收酒吧后双方也未签订书面交接协议。青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司称2019年6月1日起收回酒吧自己经营。宋克斌称其经营酒吧至2019年3、4月份，后来房屋被换锁无法经营，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司从2019年5月开始自己经营酒吧。 4.青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司提交了其法定代表人隋昊与宋克斌的录音一份，证明宋克斌认可欠青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司租金的事实。部分通话内容如下： 隋昊：怎么办？兄弟，咱这，你这6月1日到6月1日一个整年了，我这房租我们给房东。现在已经交到。 宋克斌：我看店里已经改了不是。 隋昊：对，我们从6月1号以后。 …… 隋昊：你对金额这块有没有什么疑问？ 宋克斌：没什么太大的疑问。 隋昊：就这些东西，反正现在就差个171800，你什么时候能把钱补上去？ 宋克斌：你这样好吧，你给我一两天时间我回去研究，你发现我不是说不是那种跑路的人。 …… 隋昊：然后你的设备包括那酒水什么东西，你付完钱咱哥俩交割。你放心，我肯定不能，咱之间我也不可能说是去讹你什么的。 宋克斌：你用不上的话就先放这，先把这事得先处理好吧。 隋昊：然后你到时候盘点好，你的设备什么也给你放好，你需要的话你就到时候再拿走。 宋克斌：好好。 …… 5.宋克斌提交了购买家具、监控系统、制冰机、冰箱等的购买记录，证明青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司违约，没有按照约定交付宋克斌带有的家具、冰箱、监控设备等的场地，宋克斌只能自行购买上述设施。青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司质证称，购买记录真实性无异议，证明事项不予认可。该些记录首先无法证明是用于涉案酒店经营使用。青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司向宋克斌交付酒吧场地时，该酒吧是一个可以正常营业、使用的酒吧，场地、设备、系统等都符合合同约定，酒吧也完全可以正常使用；宋克斌称其自身进行了加装、整改等，系其自身经营行为，并不是青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司交付不符合约定所造成，与青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司无关，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司不存在任何违约行为。 6.宋克斌提交部分营业账户的明细，证明青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司扰乱经营，强行提走所有营业资金，宋克斌无法运营，被迫关门，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司应当承担相应损失。青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司质证称，无法证明与涉案酒店存在任何关联，无法证明属于营业账户。而且该账户是宋克斌个人账户，并在其手机上进行绑定，其个人可随时进行款项的存入与支取。青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司不存在任何扰乱宋克斌经营、强行提取资金等所称的行为，该证据也无法证明其证明目的。宋克斌从2018年6月至2019年6月将近一年的时间几乎就没有营业，因为从青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司提交的明细中可以看出，宋克斌一年期间的总营业收入为两万四千余元，因此宋克斌关门的原因系其自身经营问题，与青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司无关。 一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司、宋克斌签订的合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司将酒吧交付宋克斌，宋克斌应当按照合同的约定向青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司支付租金，否则构成违约。根据双方合同的约定，房租每半年交纳，宋克斌逾期交纳房租，已经构成违约。青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司收回酒吧自己经营，宋克斌在与青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司法定代表人隋昊的通话录音中对此也未提出异议，说明双方对合同的解除达成了合意。关于合同解除时间，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司称2019年6月1日起收回酒吧自己经营。宋克斌称青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司从2019年5月开始自己经营酒吧，双方争议不大。考虑到双方未办理房屋交接手续，双方也未提交证据证明交接房屋的具体时间，录音中隋昊提及6月1日以后接收房屋，宋克斌未提出异议，一审法院认定双方合同解除时间为2019年5月31日。 对于青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司主张的租金171800.64元，涉案房屋租金为30万元/年，宋克斌已经支付11万元，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司自认提取营业收入24098.76元，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司主张宋克斌应当支付经营期间所产生的电费5899.4元，合计金额为171800.64元。宋克斌在录音证据中称“没什么太大的疑问”，并称“你给我一两天时间我回去研究，你发现我不是说不是那种跑路的人”，说明宋克斌认可欠付租金数额，故一审法院对青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司主张宋克斌支付租金171800.64元的诉讼请求予以支持。 关于青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司主张的违约金100000元，《租赁合同》约定“任何一方违约终止合同，都应向对方赔偿10万元作为赔偿金”。考虑到本案双方合意解除租赁合同，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司主张宋克斌支付违约金100000元缺乏合同依据，一审法院不予支持。因宋克斌存在逾期支付租金的事实，一审法院酌情判令宋克斌支付青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司欠付租金的利息，以171800.64元为基数，自2019年6月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，一审判决：一、青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司与宋克斌签订的《租赁合同》于2019年5月31日解除；二、宋克斌于判决生效之日十日内支付青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司租金171800.64元；三、宋克斌于判决生效之日十日内支付青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司欠付租金的利息，以171800.64元为基数，自2019年6月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；四、驳回青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司的其他诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费2688.5元，由青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司负担988.5元，宋克斌负担1700元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 经审理查明，本院二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点有：1.宋克斌主张青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司未完全履行合同约定的交付义务是否成立；2.宋克斌所主张的双方合作关系相关事宜是否应当在本案中进行处理。 首先，关于房屋的交付问题。宋克斌主张青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司未完全履行合同约定的交付义务，未按约定交付带有音响、监控系统、照明系统的场地，因此其无需交付剩余租金。但双方租赁合同签订于2018年，宋克斌在合同签订后接收了涉案房屋并进行了正常经营，未有证据显示在2019年双方租赁关系解除前宋克斌曾向青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司提出过上述有关交付的异议，宋克斌的该项主张与常理不符。在双方合同解除前涉案酒吧可以正常经营，而宋克斌并无证据证明其对该酒吧进行了硬装等大规模的装修，故可以推定青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司交付了适租的房屋。至于宋克斌主张其自行购买的灯具、摄像头等，从一审其提交的相关证据可见，数量及金额均不大，故即便是上述物品系购买用于了涉案酒吧的改善，亦不足以证明青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司对涉案房屋的交付不符合合同约定且违约程度达到了可以拒付大部分（17万余元）租金的程度，且在一审的录音证据中，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司一方同意宋克斌将其设备等取回，因此，一审法院对宋克斌的相关主张不予支持，并无不当，本院对此予以维持。 其次，关于宋克斌主张青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司未履行合同约定的投入5万元资金及承担经营损失的问题，该问题属于双方合作的相关事项，与本案租赁系不同的两个法律关系。双方合同并未将投资5万元等约定作为支付租金的前提条件，并未体现租赁关系与投资合作关系之间不可分割的必然联系，且宋克斌在一审中并未对此提出反诉，故其相关扣除投资款及50%损失等的主张不宜在本案中进行处理。至于宋克斌主张的青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司派员强行收取其全部收入的问题，亦不属于本案审查的租赁关系的权利义务范畴，且双方合同明确约定青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司有财务的监管权和知情权，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司对其收取的营业收入也在租金的主张中予以了扣除，故一审对此的认定亦无不当。 综上所述，宋克斌的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3736元，由上诉人宋克斌负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  孙 琦 审 判 员  谷林平 审 判 员  于 梦 二〇二一年三月十五日 法官助理  张 蕾 书 记 员  祁 康