浙江省天台县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1023民初23号 原告：张斌锋，男，1975年9月1日出生，汉族，住浙江省天台县，现住浙江省天台县。 被告：天台县六二三通讯经营部（统一社会信用代码92331023MA2G57TG7K），住所地浙江省天台县始丰街道天元东街16号一层。 法定代表人：褚人广。 第三人：张美丽，女，1964年10月29日出生，汉族，住安徽省合肥市，现住浙江省天台县。 第三人：张喜贵，男，1962年7月11日出生，汉族，住浙江省天台县，现住天台县。 原告张斌锋与被告天台县六二三通讯经营部（以下简称“经营部”）物权保护纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法追加了张美丽、张喜贵为第三人，并适用简易程序于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告张斌锋、被告经营部的法定代表人褚人广到庭参加诉讼。第三人张美丽、张喜贵经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告张斌锋向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告拆除侵占天元东街16号二层对应位置的临街广告牌及支架；2.请求法院判令被告支付2018年8月至2020年5月的广告位租金合计人民币10736元；3.请求法院判令被告按每日16.27元支付广告位租金，计算日期自2020年6月1日起至其广告牌拆除之日止。事实和理由：张斌锋为天元东街17号一层和16、17号二层商铺所有人，2015年4月，张斌锋将上述三间商铺出租给叶跃江、曹玉婷夫妻经营“望江楼土菜馆”。2018年7月17日，张斌锋得知经营部租用相邻的16号一层商铺开始装修，张斌锋就广告牌安装位置事项作提醒：“附近一层商铺广告做在二层位置，是因为一、二层为同一房东，你方所租商铺位于一层，而我的商户在二层对应位置已安装广告牌，请不要在二层做广告以免产生矛盾”。2018年8月1日，经营部将二层栏杆的“望江楼土菜馆”广告牌敲毁，占用该位置安装广告牌。当日，张斌锋再次用书面方式提醒经营部不得侵占。16号二层商户叶跃江、曹玉婷夫妻在经营部毁坏广告牌时报警，但过一个多月后，天台县公安局仍未对经营部侵害行为作出处理。2018年9月，叶跃江、曹玉婷夫妻以二层广告位被占用，严重影响望江楼土菜馆客源为由，向张斌锋提出解除房屋租赁合同。张斌锋收回房屋在重新招租过程，几十位有意承租的商户，均提出16号二层对应位置被他人安装广告，影响生意放弃租用。直至2020年2月19日，天台县综合行政执法局撤回经营部的广告许可后，才有商户承租张斌锋商铺，且租金比周边行情低两万元左右。因经营部侵害，导致张斌锋直接和间接经济损失将近人民币八万元。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，建筑区划内建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分应当认定为物权法第六章所称的共有部分。第四条，业主基于专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用房顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。根据以上解释，16号二层业主出于合理需要，无偿利用二层对应的共有部分，对其他共有业主不构成侵权。而一层业主利用二层对应的共有部位，自然对其他共有业主构成侵权，何况经营部以故意毁物方式非法占有，其行为严重侵害张斌锋合法权益，应当立即拆除。根据2020年天元广场临街广告位租金市场行情，广告位一平方米为100元每月，广告牌占用二层对应位置4.88平方米（宽3.9米，高1.25米），经营部每月不当获利488元，截至2020年5月31日，侵权22个月（2018年8月至2020年5月），共计人民币10736元，依据《民法通则》第92条规定，被告不当其部分应全额返还，以赔偿损失。综上所述，为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请依法裁决。 经营部辩称，首先其作为承租人，商铺的产权问题与其无关，其根据（2019）No.0000104号《户外广告设置许可证》施工，系合法行为并未侵权。《户外广告设置许可证》虽未明确定点位置，但设置载体为一层上沿（防护栏外墙），位置包含到二楼栏杆的上沿，故未侵权。 第三人张美丽、张喜贵述称，经营部依据《户外广告设置许可证》，在承租的16号一层商铺门头的护栏外侧安装“全网通手机连锁”广告牌，合理合法，应受法律保护。经营部租用张美丽、张喜贵所有的天元东街16号一层商铺（含夹层）后，向政府相关职能部门提出安装广告牌的申请。2018年8月2日，天台县城市管理行政执法局颁发城广（2018）No.0001288号《户外广告设置许可证》。后天台县城市管理行政执法局告知，由于在政府体制改革重组初期，职能部门盖错公章的原因，需要撤销原许可证后重新审办。2019年3月26日，天台县城市管理行政执法局向经营部颁发天行审许字（2019）No.0000104号《户外广告设置许可证》。因此，经营部依据该许可证在16号商铺门头防护栏外墙安装广告牌，对张斌锋不构成侵权。张斌锋的房屋租金高低与其无关。（2019）No.0000104号《户外广告设置许可证》载有如下内容：“类别属性：店面招牌、设置载体：一层上沿（防护栏外墙）、外观尺寸：高2.4m*宽3.75m”。《天台县城区户外广告和招牌设置规划设计》第4条整治提升意见、第5条整治提升示例（本案同一街区的天元西街）均载有如下内容：“店招下端不得低于骑楼下沿，上端不得高于二层栏杆上沿，二层及以上商铺，在商铺所在区域外墙面设置独立镂空店招”。“全网通手机连锁”广告牌，完全符合（2019）No.0000104号《户外广告设置许可证》以及《天台县城区户外广告和招牌设置规划设计》的各项要求。另外，16号一层商铺的产权证包含了3.6米宽度的公共通道，二层防护栏与张斌锋的二层房屋外墙之间有一条宽度不少于3.6米的公共通道隔断（二层的产证不含该通道），因此，公共通道外侧的防护栏外墙不是“二层房屋所在”的对应墙体。张斌锋以“防护栏属于二层对应的外墙应当归属于二层使用”为由，索赔广告位租金损失，缺乏法律依据。综上所述，经营部不构成侵权，请贵院依法驳回张斌锋全部诉讼请求。 经审理查明：张斌锋与张美丽系同胞姐弟，张喜贵与张美丽系夫妻关系。2002年，张斌锋与张美丽购得天元东街16号、17号地基后将地基合并，联合建成两间五层半的商住用房。2012年7月21日，双方对房屋进行产权分割并签订《天元东街16－17号房屋联建协议》。现天元东街17号房屋和天元东街16-17号201室系张斌锋、余晓萍（张斌锋配偶）共有，天元东街16号一层房屋系张美丽、张喜贵共有。天元东街16号二层房屋外墙前存在公共通道，最外层是广告牌防护栏。2015年4月，张斌锋将上述三间商铺出租给叶跃江、曹玉婷夫妻经营“望江楼土菜馆”。叶跃江、曹玉婷夫妻在天元东街17号一层房屋和16-17号二层房屋对应的广告牌位置设置了“望江楼土菜馆”广告牌。后张美丽、张喜贵将天元东街16号一层房屋出租给经营部。 另查明，2018年8月2日，天台县城市管理行政执法局颁发城广（2018）No.0001288号《户外广告设置许可证》，许可经营部于天元东街16号一层房屋设置广告牌。2019年2月19日，天台县综合行政执法局作出《天综执撤字2019第001号撤回行政许可决定书》，载明“因超越法定职权作出准予行政许可决定，根据《中华人民共和国行政许可法》第六十九条第二款的规定，本机关决定撤回原来行政许可决定，撤销《户外广告设置许可证》许可证件（证号（2018）No.0001288号）”。2019年3月26日，经营部取得（2019）No.0000104号《户外广告设置许可证》，证载“详细地址：始丰街道天元东街16号，设置载体：一层上沿（防护栏外墙），外观尺寸：高2.4m*宽3.75m，号”，但无定点位置。经营部实际设置的“全网通手机连锁”广告牌及支架由天元东街16号一层房屋门头起至二层防护栏上沿位置止。 上述事实，有原告张斌锋提供的《天房权证天台字第0××7号》、《天房权证天台字第0××8号》房屋所有权证复印件各一份、《天综执撤字2019第001号撤回行政许可决定书》复印件一份、广告现状照片若干，被告经营部提供的（2019）Ｎｏ.0000104号《户外广告设置许可证》复印件一份，第三人张美丽、张喜贵提供的《天房权证天台字第1××3号》房屋所有权证复印件一份及各方当事人的陈述为证。 本院认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分均属于共有部分。本案中，天元东街16号一层房屋为张美丽、张喜贵专有部分，16号二层房屋及16号、17号201室为张斌锋、余晓萍专有部分，但天元东街16号二层房屋外的公共通道以及所有外墙面均为业主共有部分。张美丽、张喜贵基于对天元东街16号一层房屋的专有部分特定使用功能的合理需要，有权利用共有部分天元东街16号外墙面。天台县六二三通讯经营部作为承租人，基于租赁关系亦有权利用天元东街16号外墙面，且其设置广告牌的行为并未对张斌锋造成通行、采光等妨碍，故不宜认定为侵权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第三条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告张斌锋的诉讼请求。 本案受理费减半收取155元，由原告张斌锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。 审 判 员 徐俊琪 二〇二一年三月三十一日 代书记员 齐璐珊 8- 8-