湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂1221民初384号原告：咸宁宏升房地产开发有限公司；住所地：嘉鱼县鱼岳镇沿湖路38号。统一社会信用代码：91421221562713870G。法定代表人：叶显福，该公司执行董事。委托诉讼代理人：叶志承，男，1994年9月11日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。系该公司员工，代理权限：特别授权。被告：周锋，男，1985年7月16日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住嘉鱼县。委托诉讼代理人：李晶，女，1986年9月29日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住嘉鱼县。系周锋妻子，代理权限：特别授权。原告咸宁宏升房地产开发有限公司（以下简称宏升公司）与被告周锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏升公司的委托诉讼代理人叶志承、被告周锋的委托诉讼代理人李晶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏升公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.判决被告立即支付房屋租金137900元，并自2020年6月1日起每日支付500元违约金至上述租金支付完毕之日止；3.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判决被告立即支付房屋租金137900元，并自2020年6月1日起按月利率0.5%支付利息直至上述租金支付完毕之日止。事实和理由：原、被告双方于2016年1月15日签订了一份房屋租赁合同，约定原告将其开发的位于嘉鱼县鱼岳镇××大道××号，面积为784.64㎡的商铺租赁给被告经营，合同第三条第一款约定了每年租金的支付数额、支付时间；该条第三款约定租金按约定日5日内支付，如有拖欠，则按日支付500元违约金。被告至今仅交纳了2020年第一季度和第二季度的16000元租金，第三、第四季度租金至今未付，经原告多次催讨，被告均拒不支付。为此，特诉至人民法院，并提出上述诉讼请求。被告周锋辩称，租赁合同本来也在今年3月26日到期，所以同意解除合同，诉讼费也可以承担。房屋租金我方并不是拒不支付，是受疫情影响2020年6月才开始营业，疫情后又得到通知不允许举行宴席，造成营业时间很少，没有能力支付。并且我们的支付态度非常好，只要营业有收入，都转账给原告了，最后一次支付记录是2021年1月。房租要求原告进行减免，一是受疫情影响，二是经营场所的问题，合同第五条第十一项中约定，如果因为甲方导致乙方不能正常营业，乙方可以要求甲方赔偿损失。本院经审理认定事实如下：2016年1月15日，原告宏升公司作为甲方与被告周锋作为乙方签订了《滨湖公馆商铺租赁合同》一份，约定宏升公司将其拥有的坐落于沿湖大道38号门面房出租给周锋用于经营；租赁期共五年，从2016年3月26日起至2021年3月25日止（其中2016年1月26日至2016年3月25日为免费装修期）；租赁期间，租金总计769500元，其中第五年付款方式为2020年2月26日之前一次性付齐第一季度租金51300元，于2020年5月26日之前一次性付齐第二季度租金51300元，于2020年8月26日之前一次性付齐第三季度租金51300元，于2020年11月26日之前一次性付齐第四季度租金51300元；在签订合同之日，乙方一次性向甲方交纳保证金贰万元整；租金按约定日5日内交付，如有拖欠，按日收取违约金每天500元，逾期15天以上的，甲方有权收回铺面。合同履行期间，被告按约交纳了保证金2万元及前四年的租金。因滨湖公馆小区1号楼排污主管破裂，造成原告分别于2018年1月5日至2018年1月12日及2018年3月12日至2018年3月23日停业，累计停业20天。2020年初，受防疫政策影响，被告经营的酒店被迫暂停营业，造成被告未能按约定及时交纳当年的租金，仅于2020年7月9日至2020年8月10日分6次交纳了第一季度租金，2020年10月23日至2021年1月4日分四次交纳了租金16000元，余款至今未能付清。另查明，2020年1月29日，嘉鱼县新冠××防控指挥部发布第9号通告，要求全县各类宾馆、餐馆一律停止营业。2020年4月7日，嘉鱼县市场监督管理局发布《嘉鱼县餐饮企业复工疫情防控要求》，逐步恢复餐饮行业正常营业。同时查明，2021年3月25日，被告周锋已停止经营案涉租赁商铺，并对商铺进行有序腾退中。上述事实，有原告宏升公司提供的原告营业执照副本复印件、《滨湖公馆商铺租赁合同》、租金收据两张，被告提供的滨湖公馆物业客服中心出具的证明、案涉商铺维修停业期间的照片及双方当事人当庭陈述经庭审质证在卷予以佐证。本院认为，房租租赁合同是出租人将房屋交付承租人居住、生产经营，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告之间签订的商铺租赁合同是双方当事人真实的意思表示，未违反法律规定，双方均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，案涉租赁物第五年租金履行期限均已届满，被告周锋应当支付尚未清偿的租金137900元。但被告因当地疫情防控措施导致长期营业收入明显减少，未能按期支付租金不能完全归责于被告，故对于原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。因案涉租赁合同已于2021年3月25日届满，原合同的权利义务均已终止，且双方当事人均表示无需解除，原告请求解除合同已无实际意义，本院对此不作处理。对于被告周锋要求减免租金的意见，本院认为，第一，被告因疫情防控措施导致无法经营，营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，经本院主持调解，双方当事人就减免租金事宜未能达成一致意见，结合案件的实际情况，2020年嘉鱼县疫情防控期限为两个月有余，本院根据公平原则酌情减少被告一个月的租金，即17100元；第二，合同履行期间，因滨湖公馆小区1号楼排污主管破裂维修，影响被告对租赁物的使用，造成被告经营的酒店停业20天，根据法律规定，应当减少停业期间相应的的租金，即11400元（17100元/30天*20天）。扣减被告前期交纳的保证金2万元，被告还应支付原告租金89400元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十一条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条第一款、第六条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告周锋于本判决生效之日起十五日内支付原告咸宁宏升房地产开发有限公司商铺租金89400元；二、驳回原告咸宁宏升房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3058元，减半收取计1529元，由原告咸宁宏升房地产开发有限公司负担537元、被告周锋负担992元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员  杜先文二〇二一年三月三十日书记员  吴 芳附：相关法律、司法解释条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》5.承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。为展览、会议、庙会等特定目的而预订的临时场地租赁合同，疫情或者疫情防控措施导致该活动取消，承租人请求解除租赁合同，返还预付款或者定金的，人民法院应予支持。6.承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。