湖南省邵阳市大祥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0503民初106号 原告谭文军，男，1970年3月27日出生，汉族，住邵阳市大祥区城西北路129号，身份证号：430503197003271534。 原告谭玲丽，女，1972年4月21日出生，汉族，住邵阳市大祥区大安路青城国际1栋2单元303号，身份证号：43050319720421152X。 委托代理人谭文军，男，1970年3月27日出生，汉族，住邵阳市大祥区城西北路129号。 被告马小周，男，1982年7月20日出生，汉族，住邵阳市大祥区城北路82号1栋3单元201号，身份证号：430503198207201014。 原告谭文军、谭玲丽与被告马小周房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日受理后，依法由审判员唐步城适用简易程序，于2021年2月20日公开开庭进行了审理。原告谭文军并作为原告谭玲丽的委托代理人到庭参加了诉讼，被告马小周经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年7月25日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，按照该合同第一、第二、第三、第七、第八条之约定，原告将位于大祥区城西北路的房屋按现状出租给被告，具体租赁范围为一层自西向东1、2、3号门面及住房601、602号；租赁期限为五年，自2015年7月25日起至2020年7月24日止；从2018年7月25日起至2019年7月24日止，门面租金为每月每间1000元，从2019年7月25日起至2020年7月24日止，门面租金为每月每间1100元；从2016年7月25日起，每年租金分两次交纳，每年第一笔租金在每年的1月14日前交纳，每年第二笔租金在每年的7月14日之前交纳；若被告拖欠租金超过30日的，原告有权单方解除合同；合同期满，若被告不将房屋退还给原告，则应按照约定的租金金额的三倍支付非法占用期间的房屋占用费。以上合同签订后，原告即依约将房屋交付给被告使用，被告亦交纳了第一笔租金。2016年，被告向原告提出不再租赁601号、602号住房的请求，原告考虑到被告的实际情况，同意了被告提出的请求。从被告租赁原告的房屋起至2018年10月14日止，其虽时常拖欠租金不付，但在原告的催促下尚能支付，然而，从2018年10月15日起，被告就一直拖欠租金拒绝支付，虽经原告多次催要，但被告均未支付。原告认为，自己与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，应属合法有效。被告在租用原告的房屋后，应当按照约定及时支付租金，但其无视社会生活中应遵循的“诚实信用”原则，长期、无理地拖欠租金不予支付，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。按照合同约定，合同期满，若被告不将房屋退还给原告，则应按照约定的租金金额的三倍支付非法占用期间的房屋占用费，现被告无视该项约定，在合同期限届满后仍占用房屋不予退还，其该行为已严重侵害了原告的合法权益，亦应承担法律责任。为维护自己的权益，原告特依法具状向贵院起诉，请求：1、依法判令被告向原告支付拖欠的自2018年10月25日起至2020年7月24日的房屋租金66600元整，并按照月利率2%的标准向原告支付自2020年7月25日起至租金付清之日止的违约金；2、依法判令被告将违法占用的房屋腾空并交还给原告；3、依法判令被告按照每月9900元的标准向原告支付自2020年7月25日起至房屋交还之日止的房屋占用费；4、依法判令被告承担本案的诉讼费。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据： 1、原被告身份证复印件1份，拟证明原被告的诉讼主体资格。 2、房屋所有权证及土地使用权证复印件1份，拟证明两原告拥有出租房屋的所有权的事实。 3、房屋租赁合同复印件1份，拟证明①原告将位于城西北路的3间门面出租给被告使用的事实；②租赁期限为5年，自2015年7月25日起至2020年7月24日止；③从2018年7月25日起至2019年7月24日止，每间门面每月的租金为1000元，从2019年7月25日起至2020年7月24日止，每间门面每月的租金为1100元的事实；④若被告逾期支付租金，每逾期一天应按月租金的1%支付滞纳金的事实；⑤合同解除后，若被告未及时腾空房屋，则应当按照月租金的3倍向原告支付房屋占用费的事实。 4、银行转账凭证复印件1份，拟证明被告交纳截至2018年10月24日止的租金的事实。 被告马小周未予答辩，也未向本院提供证据。 原告提供的证据，经本院审查认为，证据形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，均予以采信。 根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实： 2015年7月25日原告谭文军、谭玲丽及案外人谭梦吟（甲方、出租人）与被告马小周（乙方、承租人）签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定，第一条、租赁范围及租赁用途：甲方同意将位于大祥区城西北路的房屋按现状出租给乙方使用，具体租赁范围为一层自西向东1、2、3号门面及住房601、602号；……第二条、租赁期间：租赁期限为5年，自2015年7月25日起至2020年7月24日止。……第三条、租金金额及交纳方式1、租金金额①、从2015年7月25日起至2017年7月24日止，门面的租金为每月每间800元整，住房的租金为每月每套550元整，门面及住房每月的租金总额为3500元整。②、从2017年7月25日起，每间门面租金在上年租金金额的基础上递增100元／每月，每套房屋的租金金额在上年租金金额的基础上递增10%／月；即从2017年7月25日起至2018年7月24日止，每间门面每月租金为900元，每套房屋每月租金为605元；从2018年7月25日起至2019年7月24日止，每间门面每月租金为1000元，每套房屋每月租金为665元；从2019年7月25日起至2020年7月24日止。每间门面每月租金为1100元，每套房屋每月租金为670元。……2、租金交纳方式①、从2015年7月25日起至2016年7月24日止，租金分三次交纳；按照先交租金后使用的原则，乙方在2015年7月25日交纳三个月的租金共计10500元，在2015年10月14日之前交纳三个月的租金10500元，在2016年1月14日之前交纳租金21000元；②、从2016年7月25日起，每年租金分两次交纳，每年第一笔租金应在每年的7月14日之前交纳，每年第二笔的租金应在每年1月14日之前交纳。第五条、房屋的交付及收回1、本合同生效后2日内，甲方应将上述房屋交付给乙方使用；租赁期满后，乙方应在3日内将上述房屋退还给甲方。……第八条、违约责任1、乙方没有按照本合同的约定向甲方支付租金或欠缴应支付的水电费的，每逾期一天按月租金的1%计算每天的滞纳金，滞纳金算至乙方将所欠租金交纳完毕之日止。5、合同期满，如乙方不按时将所租用的房屋退还给甲方，则应按照本合同第三条所约定的租金金额的三倍向甲方支付其非法占用房屋期间的房屋占用费。6、租赁期内，甲、乙双方中的任何一方违反本合同其他条款的约定，则应向对方支付违约金五千元。第九条、其他约定。……4、本合同经甲、乙双方签字且乙方将履约保证金交付给甲方后生效。本合同一式四份，甲方执三份、乙方执一份，具有同等法律效力。以上合同签订后，甲方将上述门面及住房交给乙方马小周使用，乙方开始依约向甲方交纳租金。因被告马小周租用的601、602号住房系案外人谭梦吟所有，在合同履行期间，被告马小周已经将上述住房601、602号退还给了案外人谭梦吟，且没有拖欠谭梦吟的房屋租金，故案外人谭梦吟没有参加本案诉讼。合同履行期间，被告马小周只依约向原告缴纳租金至2018年10月24日，此后以经营困难、无力交付租金为由拖欠租金。2020年7月24日，该《房屋租赁合同》到期，被告马小周既未向原告结清租金，也未将租赁的门面退还给原告。此后，经原告催收，被告马小周才于2020年12月7日将承租的门面退还给原告。原告在庭审中表示放弃要求被告将违法占用的房屋腾空并交还给原告的诉讼请求。另查明，从2018年10月25日起至2020年7月24日止，被告马小周拖欠的租金金额为66600元（其中：从2018年10月24日至2019年7月24日为27000元；从2019年7月25日至2020年7月24日为39600元）。逾期付款违约金为5156元（从2020年7月25日起至2020年11月20日原告起诉之日止，以66600元为基数，按照月利率2%计算，违约金金额为：66600元×2%×3个月＋66600元×2%÷31天×27天＝5156元）。还查明，从2020年7月24日租赁期限届满至2020年12月7日被告马小周将门面退还，按照合同约定，被告马小周在此期间的房屋占用费金额为43560元（即：9900元／月×4个月＋9900元／月÷30天×12天＝43560元）。 本院认为，本案是一起房屋租赁合同纠纷。被告马小周与原告谭文军、谭玲丽等签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思的表示，内容没有违反法律的强制性、效力性规定，应确认为有效合同。双方当事人应全面履行合同的约定。被告拖欠原告租金，已构成合同违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付所欠租金66600元并按照月利率2%的标准向原告支付自2020年7月25日起至租金付清之日止的违约金，没有违反合同的约定和相关法律规定，理由成立，本院予以支持；原告在起诉时要求被告将违法占用的房屋腾空并交还给原告，现因被告已于2020年12月7日将承租的门面退还给原告，且原告在庭审中已表示放弃该项诉讼请求，对此，本院予以准许；原告要求被告按照每月9900元的标准向原告支付自2020年7月25日起至房屋交还之日止的房屋占用费，亦没有违反合同的约定和相关法律规定，理由成立，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马小周于本判决生效之日起七日内支付所欠原告谭文军、谭玲丽门面租金66600元、违约金5156元（按月利率2%从2020年7月25日算至2020年11月20日，顺延照计）。 二、被告马小周于本判决生效之日起七日内支付所欠原告谭文军、谭玲丽房屋占用费43560元（按9900元/月，从2020年7月25日算至2020年12月7日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费732.5元，由被告马小周负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员 唐 步 城 二〇二一年三月五日 书记员 肖露樱芝 附相关法律条款： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。