河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0207民初234号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市丰南区支行，住所地唐山市丰南区青年路90号。 负责人：艾丽静，职务行长。 委托诉讼代理人：郑立勇，系该行员工。 被告：周爱军，男，1970年1月17日生，汉族，户籍所在地丰南区，住唐山市丰南区。 被告：王贺梅，女，1970年2月2日生，汉族，户籍所在地丰南区，住唐山市丰南区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市丰南区支行(以下简称邮储银行)与被告周爱军、王贺梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人郑立勇到庭参加诉讼。被告周爱军、王贺梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告周爱军、王贺梅偿还原告贷款本金92916.81元，利息5502.74元，罚息1362.53元，（利息、罚息截止到2020年3月18日）本息合计99782.08元，以及自2020年3月19日起至贷款还清之日止的利息及罚息按合同约定执行；2、请求贵院准予原告通过位于河北省唐山市丰南区的房产拍卖、变卖等方式行使抵押权，并从所得价款中依法优先受偿以及执行上述被告其他财产归还原告贷款；3、依法判令被告承担原告实现债权及抵押权的一切费用；4案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告周爱军、王贺梅作为借款人于2012年12月21日与原告签订了130207212122227264号《个人额度借款合同》，约定从原告处申请额度借款20万元，贷款利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率水平上浮30%，额度存续期为156个月，自2012年12月21日至2025年12月21日。额度存续期内前36个月为额度支用期，在额度支用期内，借款人可以循环使用额度，额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，贷款方有权终止借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按贷款利率的1.5倍。双方在履行本合同中如发生争议，协商或调解不成，向贷款人住所地的人民法院提起诉讼。同日，被告周爱军、王贺梅作为抵押人与申请人签订了编号为130207312121105863号《个人最高额担保合同》，对被告周爱军、王贺梅在主合同额度存续期内与被告的借款以位于河北省唐山市丰南区【房屋所有权人：周爱军、王贺梅，抵押物房屋产权证编号：丰南区房权证丰南镇字第××号、土地证编号：丰南国用（2008）第ｃ-222号】的房产提供抵押担保，担保范围为包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保人为实现债权及担保权而发生的一切费用。2012年12月24日，被告周爱军、王贺梅支用额度20万元，期限119个月，年利率8.515%，还款方式采用等额本息还款法。被告周爱军、王贺梅自2019年3月24日未按合同约定及时足额还款，经原告多次催要，周爱军、王贺梅至今仍未向原告按期、足额偿还借款，被告的行为属于严重违约行为，原告为了维护自己的合法权益，尽快收回贷款，特向贵院提出申请，望贵院依法支持我行各项请求。 被告周爱军、王贺梅未答辩亦未提交任何证据材料。 本院经审理查明，2012年12月11日被告周爱军作为借款人，被告王贺梅作为共同借款人向原告邮储银行提交中国邮政储蓄银行个人综合消费授信申请表，申请授信金额20万元。2012年12月21日，原告作为贷款人（甲方），被告周爱军作为借款人（乙方）、被告王贺梅作为共同借款人，签订合同编号为130207212122227264号《个人额度借款合同》一份。该合同约定，贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币20万元；借款额度存续期限为156个月，自2012年12月21日至2025年12月21日;本合同项下单笔贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率。利率浮动比例由贷款人确定，经借款人认可后，由甲乙双方在《借款支用单》中约定；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。该合同贷款人处盖有原告公章，借款人处被告周爱军签字捺印，共同借款人处被告王贺梅签字捺印。同日，被告周爱军、王贺梅与原告签订《个人最高额担保合同》（编号为130207312121105863号）。被告周爱军、王贺梅以其所有坐落于丰南区房屋（房屋产权证编号：丰南区房权证丰南镇字第××号、土地证编号：丰南国用（2008）第ｃ-222号）为其上述借款设立最高额抵押担保，并办理了房屋他项权证，他项权证号为丰南区房丰镇他字第××号。该担保合同担保权人处盖有原告公章，抵押人处被告周爱军签字捺印，抵押共有人处被告王贺梅签字捺印且其声明：作为抵押共有人，同意抵押人的担保行为，并承诺与抵押人共同承担担保及其相关的法律责任。 《小额贷款借款合同》、《个人最高额担保合同》签订后，2012年12月24日被告周爱军在原告邮储银行出具的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》借款人处签字捺印，该借款支用单载明还款方式为等额本息还款法，利率为浮动利率即在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。同日，原告邮储银行将人民币20万元发放至被告周爱军账号60×××39中。 被告周爱军已经偿还了原告邮储银行本金人民币107083.19元，利息人民币71359.7元，合计人民币178442.89元，截止2020年3月18日尚欠本金92916.81元，利息5502.74元，罚息1362.53元，（利息、罚息截止到2020年3月18日）本息合计99782.08元。 上述事实，有原告陈述，原告提供的邮储银行营业执照复印件、负责人身份证明及身份证复印件，被告周爱军、王贺梅身份证复印件；中国邮政储蓄银行个人综合消费授信申请表；编号130207212122227264号《小额贷款借款合同》，中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单；中国邮政储蓄银行个人贷款放款单；编号130207312121105863号《个人最高额担保合同》等证据在案佐证。 本院认为,原告与被告周爱军、王贺梅签订的借款合同是双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，应予保护。依照合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告周爱军、王贺梅应当依约定偿还借款本金与利息，但被告未依约履行，已经构成违约。故对原告诉请的本金、利息及罚息的诉请，本院予以支持。同时，二被告为了确保债务的履行，自愿以其所有房屋，为案涉借款设立抵押担保，并进行了抵押登记，原告对该抵押房屋享有抵押权。因被告逾期还贷，原告主张对该抵押房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第五条、第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告周爱军、王贺梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市丰南区支行截止到2020年3月18日止借款本金人民币92916.81元，利息5502.74元，罚息1362.53元，合计99782.08元；并按《小额贷款借款合同》约定支付原告自2020年3月19日至付清之日止的利息、罚息； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市丰南区支行对被告周爱军、王贺梅抵押登记的房屋（房屋产权证编号：丰南区房权证丰南镇字第××号、土地证编号：丰南国用（2008）第ｃ-222号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2294元，减半收取计1147元，由被告周爱军、王贺梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于唐山市中级人民法院。 审 判 长  么晓梅 人民陪审员  李全林 人民陪审员  周冬梅 二〇二一年三月二十三日 书 记 员  毕红丽