江苏省镇江市京口区人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏1102民特4号申请人：黄瑶君，女，1944年1月23日出生，汉族，住镇江市京口区江山。委托诉讼代理人：陈冰，江苏甘露律师事务所律师。被申请人：徐嵩，男，1984年10月6日出生，汉族，住镇江市。申请人黄瑶君与被申请人徐嵩申请实现担保物权一案，本院2021年1月14日立案后，依法适用特别程序进行了审查，并于2021年2月23日公开召开了听证会。申请人黄瑶君及其委托诉讼代理人陈冰到庭参加听证，被申请人徐嵩未到庭参加听证。本案现已审查终结。申请人黄瑶君向本院提出请求：对被申请人母亲聂宜萍（已故）的抵押财产东吴路288号香江花城53幢第11-12层1101室房产进行拍卖、变卖的价款优先受偿申请人债权合计暂定1700000元（其中本金1300000元、利息自2020年1月12日起开始按年利率15.4%计算至还请之日止，实现担保物权的律师费81300元、诉讼保全费25100元，拍卖评估费以实际发生为准）。事实及理由：2019年9月11日，申请人与借款人聂宜萍签订《个人借款合同》一份，约定聂宜萍向申请人借款130万元用于服装生意资金周转，月利率1.25%，借款期限自2019年9月12日起至2019年12月11日止；逾期利率为年利率24%。同时，双方还签订了抵押合同，约定聂宜萍将其名下位于镇江市的房产抵押给原告作为担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，申请人依约将130万元借款支付给聂宜萍。借款到期后，聂宜萍未还款。2020年1月，聂宜萍死亡，被申请人徐嵩与聂宜萍为母子关系，是其唯一继承人。被申请人徐嵩对申请人黄瑶君的申请未提出异议。本院经审查认定事实如下：聂宜萍，女，1956年11月17日出生，汉族，公民身份号码，户籍地镇江市，2020年3月2日死亡。父亲徐荣章于2012年8月29日死亡、母亲聂英荣于2020年2月27日死亡。1999年4月，聂宜萍经法院判决与徐俊堃离婚后未再婚。被申请人徐嵩与聂宜萍系母子关系。2019年9月11日，申请人黄瑶君与聂宜萍签订《个人借款合同》一份，约定聂宜萍向申请人借款130万元用于服装生意资金周转；月利率1.25%，每月16250元，利息在每月25日前支付；如不能按期还款，逾期部分利率为年利率24%；借款期限自2019年9月12日起至2019年12月11日止；还款方式为到期一次性还清全部借款本息；借款方未能按时偿还借款本息，导致出借方为回收借款本息而产生的费用，包括鉴定费、诉讼费、律师费等均由借款方承担。同时，双方还签订了《个人抵押合同》一份，约定聂宜萍以其名下单独所有的位于镇江市的房产〔不动产权证书号：90009320号，镇分割（2009）第4301号〕为上述借款合同项下债务提供抵押担保，约定担保的责任限额为195万元，担保范围为主合同项下全部债务等。双方于当日依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，申请人当日依约将130万元借款通过银行转账分三笔支付给聂宜萍。借款后，聂宜萍按月支付了三个月的利息计48750元。借款到期后，聂宜萍未归还借款本金，仅又支付了16250元利息。为本案诉讼，原告委托了江苏甘露律师事务所律师陈冰代理诉讼，约定律师代理费为81300元，案件审理结束前支付。江苏甘露律师事务所向原告开具了代理费发票，金额为81300元。本院经审查认为，合法的债权债务关系受法律保护，债务应当清偿。聂宜萍向申请人借款，应按约定履行还款义务。借期届满后，聂宜萍未按约还款，已构成违约，应当及时归还借款本金130万元并按照约定承担逾期利息及原告为实现债权而产生的律师费、诉讼费等，但约定的利率标准及律师费均不能超过法定保护标准。双方约定的逾期利率为年利率24%，原告主张逾期利息按照年利率15.4%自2020年1月12日起计算至还清之日止，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。双方约定申请人为实现债权产生的律师费、诉讼费等由债务人承担，原告主张实现担保物权产生的律师费81300元，不违反法律规定，本院予以支持。聂宜萍为担保债务的履行，以其单独所有的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在其不履行到期债务时，债权人有权要求实现担保物权，以拍卖、变卖抵押物的价款在其担保的债权数额及担保范围内优先受偿。申请人黄瑶君要求实现担保物权的申请，符合法律规定，本院予以支持。聂宜萍已身故，被申请人徐嵩为其目前已知的唯一法定继承人及遗产法定管理人，且目前未明确放弃继承权。申请人将徐嵩作为本案被申请人并无不当，徐嵩对聂宜萍名下财产上的担保物权负有协助配合权利人实现权利的义务。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：准许拍卖、变卖登记于聂宜萍（已故）名下的位于镇江市的不动产〔不动产权证书号：90009320号，镇分割（2009）第4301号〕，申请人黄瑶君对拍卖、变卖所得价款在195万元内对下列债权优先受偿：一、借款本金130万元及按照年利率15.4%自2020年1月12日起计算至还清之日止的逾期利息；二、律师代理费损失81300元。三、案件申请费6700元、保全费5000元。本裁定为终审裁定。当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  潘晓燕二〇二一年三月三十日书记员  成 琳附：本判决适用法律条款《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人邵强不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人邵强为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。……第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。……