山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初15053号原告：张某1，女，1958年6月23日出生，汉族，济南市干休所门诊部退休人员，住济南市市中区。委托诉讼代理人：高峰(系张某1之夫)，男，1957年4月6日出生，汉族，住济南市市中区。委托诉讼代理人：王经振，济南市中文和法律服务所法律工作者。被告：张某2，男，1947年9月25日出生，汉族，山东省立医院退休职工，住济南市天桥区。被告：张某3，女，1950年4月23日出生，汉族，住济南市市中区。委托诉讼代理人：付荣，女，系被告张某3之女，1978年5月16日生，汉族，山东广播电视台记者，住济南市市中区。委托诉讼代理人：尹凤，山东居高律师事务所律师。被告：张某4，女，1960年9月22日出生，汉族，住济南市市中区。原告张某1与被告张某2、张某3、张某4继承纠纷一案，本院于2020年12月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告张某1的委托诉讼代理人高峰、王经振、被告张某2、张某3的委托诉讼代理人付荣、尹凤到庭参加诉讼。被告张某4经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1共同向本院提出诉讼请求：1.判决被继承人张进政、冯兰苏位于济南市市中区的房产(证号：中03××25，面积110.88平方米)由原告个人继承，暂估价166.32万元;2.原告依法支付被告相应的房屋补偿款。本案审理过程中，原告要求增加分割被继承人抚恤金146728元。事实与理由：被继承人张进政、冯兰苏是原、被告的父母，他们共有四名子女，即本案的原、被告。被继承人有一房产位于济南市市中区，房产证号：中03××25号，面积110.88平方米。张进政于1994年3月9日去世，冯兰苏于2015年5月1日去世。2007年12月14日，冯兰苏将其所有的该房产份额的一部分（房产的百分之五十）给原告个人继承，并对遗嘱进行了公正。为了依法分割房产，特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张某2辩称，1、中华人民共和国继承法第二条继承人从被继承人死亡之时开始，第八条继承权提起诉讼的期限为2年，张某12015年就知道其母亲已去世，2020年才起诉，从法律上讲已过时效。2、我国继承法第二十三条遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立遗嘱无效。冯兰苏在控诉张某1的材料中表明是张某1胁迫、高峰欺骗的情况下立下2007年公证书。3、继承法第十三条不尽扶养义务的分配遗产时应当不分或者少分，继承法总则第七条继承人有下列行为之一的丧失继承权。(3)遗弃被继承人或者虐待被继承人情节严重的，张某1再婚后住我父母家，父亲去世后我们去看妈妈，午饭后他俩不打招呼就出门了，张某3追到门外问去哪里，他俩说旅游去，黎亚回来一说，大家都很气愤，这样不辞而别，就是想把妈妈一人抛在家里，我就把妈妈接到我家住了半年多，我妈妈住一个多月后，我去我妈妈家，他俩回来时打不开门，就从邻居家借了螺丝刀卸下后门的玻璃进了家，我进去后问你们干什么去了，他说去青岛旅游去了。我说你们回来这么长时间也不问妈妈去哪儿了，你是怎么照顾妈妈的？爸爸尸骨未寒你就这样对待妈妈，滚。第一次把他们赶出家门。过了段时间，他俩又住在妈妈家，多次虐待妈妈，有一次她不让妈妈吃饭，把饭桌掀了，妈妈受不了，找干休所领导，所里安排我妈在招待所住了一晚上。第二天邻居给我打电话说我妈一晚上未归，所里安排住了招待所，我一听就急了，到了妈妈家，问张某1妈妈哪儿去了？她说不知道。我说那你也不找找，她说找不到，我说你还有哥哥、姐姐、妹妹，你怎么不给我们打电话，再说妈妈一晚上不归，饿了怎么办，冻着怎么办，出了事怎么办，你还睡得着觉，你这个混蛋玩意，滚，第二次赶出家门。她走后，邻居阿姨对我说早晨阿姨把我妈接到她家，出门时被张某1看见了，她说是阿姨把我妈藏起来了，还打电话指责人家，真是扰的四邻不安。又过了段时间，她两又住到我妈家，我妈的房子，楼上两间、楼下两间，楼下一间是会客室、一间是我妈住。有一天张某1给我打电话，说大姐把楼上一间屋锁起来了，她两口带着孩子没法住，我问张某3，黎亚说哪有的事儿，净造谣，后来张某3、张某4到我家反映她儿子打人之事，我说明天去看看，第二天，我和张某3去了妈妈家，我上楼看了一下，两间房门都开着，我问张某1，你怎么说你姐姐把门锁上了？她说就是锁了，我说你把妈妈的存折拿出来我们看看，她不交，还跑到楼上把门锁起来，我敲门她也不开，以后她给110打电话说打死人了，110来后说哪里打死人了，我们局长命令我们马上赶到，她从楼上跑下来说是她打的电话，我上楼在她屋里找到两间屋门的钥匙，我说这不都在你这里吗？她上来就抢，她儿子也帮着抢，我说你把妈妈的存折交出来，她儿子说你没资格，我说我是老大，我是男孩，我没资格谁有资格，你这个孙子辈的真欠揍，以后干休所政委来了，她才把存折交出来，我说你给我滚，她说是妈妈让她住在这里的，我说现在我把妈妈接走明天再收拾你。当我们扶着妈妈往外走时，她儿子在楼上给110打电话，说警察叔叔快来，我姥姥让人劫持了，110问是谁？她儿说是我舅舅，张某1、高峰为达到霸占家产的目的，多次将我们雇来的保姆赶走，以照顾母亲的名义住在妈妈家里，背后下黑手。逼着我妈给她们立遗嘱，还不让我妈告诉其他子女，我们给妈妈买的东西，她不给老人吃，送给别人吃，说我妈妈是搅屎棍子，不是人养的，骂我妈是妓女，还对我妈说你怎么不去吃老鼠药死去呢，逼的我妈好几次想自杀，这种虐待老人的行为足以判虐待罪了，真是无以复加，可恨之极，我妈前后好几次住院，她从来没有探望过一次，更没有照顾过一天，这种不孝子女，还想继承遗产，还有天理吗？4、我这里有我母亲控诉张某1虐待她和将我父亲多次气病的材料，还有(2008)济鲁源民字3211号、3212号公证书，以表明撤销2007年立的遗嘱，还有我母亲给我们三人的赠与协议，明确表示房产和现金以及身后的任何资产，没有张某1、高峰、张亚楠的任何份额，请法院查收。5、我母亲表明张某1多次将我父亲气病之事，我以前当兵在外地，有一次回家张某1回家吃完晚饭就把自己锁在屋里不出，还把收音机放到最大量，我父亲劝她多次，她都不听，气得我父亲直发抖，10点半还不关机，我要去砸门，她才开门，我父母说她每回回来就这样，不讲公德、不听老人劝，十分生气，我方认为根据相关法律张某1应当少分或者不分遗产。6、2007、2008年两份公证书中都指明房产和现金是我妈妈的个人财产，已不再是父母的共同财产，公证遗嘱在继承遗嘱中具有最高法律效力。7、根据冯兰苏2008年的公证遗嘱和相关法律，将济南市市中区的房产判给张某2、张某3、张某4三人共有，没有张某1之份额。8、起诉状中所提房产由原告个人继承，既无事实根据又无法律依据，根本站不住脚。9、起诉书中的第三条要求依法分割被继承人的抚恤金，冯兰苏在2008年8月15日立的遗嘱中明确表示以后补发的钱款不得由张某1、张亚楠、高峰继承。2008年9月2日立遗嘱，我去世后补发的钱款(丧葬费、抚恤金等)不得由张某1、张亚楠、高峰继承。10、诉讼中的一切费用由张某1个人全部承担。我相信法院会秉公办案，对虐待父母的不孝子女予以惩罚，打击歪风邪气，对孝顺父母的子女，伸张正义，维护他们的合法权益，此至济南市市中区人民法院。被告张某3辩称，一、原告丧失了本案的继承权，其无权以诉讼主体资格提起本案诉讼，应驳回原告的诉讼请求。根据被告提供的由被继承人冯兰苏亲笔所写的关于原告如何虐待被继承人的说明内容(分别于2008年8月17日、2008年8月30日、2008年9月3日书写)及2008年8月17日书写内容的第6页可知，原告也多次将被继承人张进政气病。由此可见，原告存在严重虐待被继承人的情形，原告通过言语辱骂和咒骂、给被继承人吃剩菜、不给被继承人吃饱饭等手段胁迫被继承人订立违背其真实意愿的遗嘱，并在订立遗嘱后，更加变本加厉的通过以上手段虐待被继承人，对其施以身体和精神上的折磨变相的逼迫被继承人自杀。结合贵院从济南市鲁源公证处调取的2008年8月7日由被继承人冯兰苏所立内容为因原告对被继承人冯兰苏存在虐待行为撤销对原告所设立的遗嘱也可以看出原告存在严重的虐待行为。根据《民法典》第一千一百二十五条第一款第(三)项、第(五)项的规定可知，原告存在情节十分严重的虐待被继承人以及以胁迫的手段迫使被继承人设立遗嘱的行为，故其已丧失了继承权，应驳回原告的诉讼请求。二、被继承人冯兰苏于2008年8月7日在济南市鲁源公证处所设立的遗嘱为有效遗嘱，应视为对其本人所有的财产所进行的有效处分根据第二十六条：“遗嘱人以遗嘱处分了国家、集体或者他人财产的，应当认定该部分遗嘱无效”。根据上述规定可知，遗嘱人所订立的遗嘱并不因处分了他人的财产而导致无效，应视为对属于自己的财产所进行的有效处分。三、山东贵恒信土地房地产资产评估测绘有限公司(以下简称“评估公司”)出具的《房地产估价报告》不能作为认定涉案房屋价值的依据，具体如下：1.《房地产估价报告》在第二部分估价假设和限制条件第6条本报告的使用限制条件第(6)项中的内容：“根据委托人提供资料及了解，房屋所有权人冯兰苏、张进政通过房改购买此房，估价对象原为军产住房，请报告使用人注意”，该内容明显错误，本次评估的估价对象即涉案房屋现在的性质仍为军队房改售房，根据《军队现有住房出售管理办法》第三十条：“按经济适用住房价格或者房改成本价购买的现有住房，购房者拥有全部产权；需要上市交易的，实行准入制度，在同等条件下，原售房单位有优先购买权；所得售房款，在补交土地使用权出让金或所含土地收益，以及按照国家和地方人民政府规定交纳有关税费和收益分成后，其余收入归个人所有”，根据上述规定可知，涉案房屋具有产权性和上市受限性的属性，涉案房屋并不具有普通住宅“全部产权”的属性。从评估报告的该项内容陈述也可以看出，评估公司在对涉案房屋进行评估时，是按照普通住宅的性质所进行的评估，并未考虑到涉案房屋上市交易受限及并不具备普通住宅“全部产权”的属性，故评估公司所作的本次评估报告不能作为证据使用，也不能作为本案认定涉案房屋价值的依据；2.评估公司在本次评估中采取的估价方法为比较法和收益法明显不当，如上所述，评估公司未考虑到涉案房屋的性质为军队房改售房，其采取比较法对涉案房屋进行评估明显依据不足。正如《房地产估价报告》中对比较法的释义：选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。根据军队房改售房上市受限的属性，涉案房屋若采用比较法进行评估，答辩人想了解评估公司选取的可比实例的房屋性质是否为军队房改售房。但是根据《房地产估价报告》第三部分估价结果报告第九条估价方法及估价技术路线第1项的选取上述估价方法原因为：一是估价对象用途为住宅，与估价对象同区域类似房地产市场交易案例较多，可采用比较法测算其市场价格。根据该内容可知，评估公司在进行评估时所选取的可比实例的房屋性质为普通住宅，该份评估报告确未考虑到涉案房屋的性质为上市受限的军队房改售房。综上所述，评估公司出具的《房地产估价报告》明显依据不足，不能作为本案认定涉案房屋价值的证据使用。四、为了更好的保护继承人的继承权利，本案宜采用确定房屋产权份额即由各继承人按份共有的方式进行处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条第一款：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用”，根据该规定并结合涉案房屋特殊的产权性质及上市受限的属性，也为了在最大程度上保护各继承人的合法权益，该案应采用确定房屋产权份额即由各继承人按份共有的方式进行判决，待军队房改售房上市交易的政策确定后，再采取选举评估机构对涉案房屋的价值进行评估的方式或由各继承人对涉案房屋的价值统一意见后，由获得涉案房屋产权的一方根据生效的法律文书中确定的房屋产权份额向其他方支付折价款。综上所述，请求贵院对本案进行判决时，综合考量本案原告存在严重的虐待被继承人的行为，其已丧失了本案的继承权，不具备提起本案诉讼的主体资格应依法驳回原告的诉讼请求。若本案无法驳回原告的诉讼请求，应在原告10%的继承份额内不分或少分房屋份额且不应由原告继承涉案房屋。事实上，被继承人冯兰苏在生前已具体明确过涉案房屋不允许由原告继承，请贵院在查明本案事实的基础上，尊重被继承人的生前意愿，不应由原告继承涉案房屋，答辩人作为对涉案房屋享有较大继承份额的继承人，应由答辩人合法继承涉案房屋。若贵院不采用确定房屋产权份额的方式进行判决，答辩人要求重新进行评估涉案房屋的市场价值，并依法由答辩人继承涉案房屋，答辩人愿意按照重新评估的市场价值按照房屋份额向其他方支付折价款。被告张某4辩称，1.作为合法继承人我拥有并积极履行房产继承的权利。2.该房产无论谁继承支付我房产继承应有份额的相应补偿。3.同意张某3继承张进政、冯兰苏位于济南市市中区的房屋。4.本人赞同依法分割被继承人的抚恤金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人无异议的事实，本院认定如下：被继承人张进政与被继承人冯兰苏原系夫妻关系，二人共育有四名子女，即原、被告四人。张进政于1994年3月9日死亡，冯兰苏于2015年5月1日死亡，两被继承人父母均先于两被继承人死亡。原、被告均认可两被继承人除原、被告四人外无其他第一顺序继承人。两被继承人生前于2001年5月21日取得位于济南市市中区（房产证号：中03××25）房产一套。本案审理过程中，原告申请对上述房产市场价值进行司法评估，本院依法委托山东贵恒信土地房地产评估测绘有限公司进行司法评估，该机构于2020年12月17日作出鲁贵估字(2020)984号房地产估价报告，涉案房产评估总价为177.65万元。原告为此支出司法评估费12500元。本案中，原、被告均同意涉案房产由被告张某3个人继承，由张某3向各被继承人支付相应补偿。冯兰苏死亡后，被告张某2共领取冯兰苏死亡后的丧葬费146728元。另查明，2007年12月12日，冯兰苏出具公证遗嘱一份，主要内容为涉案房产中二楼份额由原告继承，一楼份额由三被告继承。2008年8月7日，冯兰苏出具公证遗嘱一份，与本案有关的主要内容为涉案房产由三被告共同继承。2008年8月7日，冯兰苏出具撤销遗嘱公证书一份，该公证书主要内容为撤销2007年12月12日其作出的公证遗嘱。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本案审理过程中，被告张某3对本院依法委托山东贵恒信土地房地产评估测绘有限公司作出的涉案房产评估报告存在异议。认为涉案房产属于军产房，目前无法出售，因此该评估机构评估的房屋价值过高，要求对涉案房产价值进行重新评估。本案审理过程中，被告张某3、张某4均委托被告张某2作为其诉讼代理人参加诉讼，在本案涉案房产委托评估及评估报告送达后的评估报告载明的异议期限内，其均未对涉案房产评估报告提出异议。并且在本案2021年1月8日庭审过程中，被告张某3、张某4委托诉讼代理人张某2对该评估报告予以认可。另外，本案被告张某2主张冯兰苏死亡前曾在被告张某2书写内容的书面材料中签名，该书面材料主要内容为因张某2结婚，冯兰苏给其8万元。因此要求在冯兰苏的抚恤金中扣除8万元后进行处理。本案审理过程中，原告及被告张某3均不同意在涉案财产中扣除8万元。本院认为，本案为继承纠纷。关于涉案房产价值问题。虽然被告张某3在本案审理过程中对评估报告提出异议。但其未在法定期限内提出异议，其委托诉讼代理人也对评估报告予以认可。且其提出异议的依据为涉案房产在进行评估时已经客观存在的问题,并不存在评估报告作出后出现的新情况。因此关于涉案房产现价值为177.65万元，本院予以确认。本案中，原、被告均同意涉案房产由被告张某3个人继承，由其向其他当事人支付补偿，本院予以确认。涉案房产为两被继承人共有财产。在张进政死亡时原、被告四人各继承十分之一，冯兰苏共占有十分之六。冯兰苏死亡后其所占有的十分之六份额根据公证遗嘱由三被告共同继承。此时，涉案房产应由原告继承十分之一份额，三被告各继承十分之三份额。故位于济南市市中区（房产证号：中03××25）房产由被告张某3个人继承。被告张某3向原告补偿177650元，向被告张某2、张某4各补偿532950元。关于冯兰苏的抚恤金146728元。根据法律规定，抚恤金并非当事人的遗产，但参照法定继承进行处理。该部分款项被告张某2认可由其实际掌握，因此其应当向其他当事人各补偿36682元。关于被告张某2要求在款项中扣除8万元的主张。即使冯兰苏签名的书面材料确系其真实意思表示，但该表述根据材料记载为赠与，如冯兰苏在生前未履行该赠与，该赠与行为已实际无法履行。冯兰苏的表述不应视为其对自身遗产的处理意见，且本案中原告与被告张某3也不同意在遗产中进行扣除。因此被告张某2的该部分请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十六条、第一千一百二十七条规定，判决如下：一、位于济南市市中区（房产证号：中03××25）房产由被告张某3个人继承。二、被告张某3于本判决生效之日起十日内向原告张某1支付上述第一条房产补偿款177650元；分别向被告张某2、被告张某4支付上述第一条房屋补偿款各532950元。三、被告张某2于本判决生效之日起十日内分别向原告张某1、被告张某3、被告张某4支付冯兰苏丧葬费的补偿款各36682元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9885元，由原告张某1负担990元，被告张某2、张某3、张某4各负担2965元；司法评估费12500元，由原告张某1负担1250元，被告张某2、张某3、张某4各负担3750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 王 岩二〇二一年三月二十六日书记员 马翔宇