四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0504民初1085号 原告:中国农业银行股份有限公司泸州直属支行，住所地：泸州市龙马潭区小市下合道街，统一社会信用代码：91510504708941033P。 负责人：杨万斌。 委托诉讼代理人：黄波，男，1972年6月18日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区，系该行员工，一般授权。 委托诉讼代理人：冯相忠，男，1966年9月27日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区，系该行员工，一般授权。 被告：伍中超，女，生于1981年11月14日，汉族，住四川省泸县。 被告：郑彬，男，生于1974年12月8日，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行（以下简称农行泸州支行）诉被告伍中超、郑彬金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月5日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行的委托诉讼代理人黄波和冯相忠、被告伍中超和郑彬均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告农行泸州支行向原本提出诉讼请求：1、判令原告有权宣布贷款提前到期，解除原、被告双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；2.被告立即偿还原告借款本金113884.45元、利息4855.01元（截止到2020年12月16日），以后的利息按合同约定支付至还清借款本金之日止；3.确认原告对位于泸州市龙马潭区××镇××路××段××号××栋××单元××号××泸州市不动产证明第0019270号）不动产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年6月18日，被告伍中超、郑彬与原告签订为期10年的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，向原告贷款22万元用于购买自住用房，所购住房为伍中超、郑彬二人共同所有，借款期限为10年，采用等额本息还款方式，每月18日支付原告贷款本息，担保方式为借款人所购房产抵押担保。贷款发放后，被告从2020年3月开始产生逾期，由于被告怠于履行合同义务，已严重违约，原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告当庭将第二项诉讼请求变更为：被告立即偿还原告借款本金113463.62元、利息5777.96元（截止到2021年2月18日），以后的利息按合同约定支付至还清借款本金之日止。 被告伍中超、郑彬共同辩称，借款系事实，对原告所主张的欠款本息均无异议，对原告所出示的证据也没有异议，未及时还款是因为疫情导致自己家中经济困难，中间有一年左右的时间没有还款，从2020年3月开始逾期，希望原告给点时间，延迟还款。 经审理查明：2015年6月18日，被告伍中超、郑彬与农行泸州支行签订了合同编号为：51020120150060496的《个人购房担保借款合同》，向农行泸州支行贷款22万元用于购买自住用房。借款合同对以下事项进行了明确约定：借款期限为10年，采用等额本息还款方式，每月18日支付贷款本息，担保方式为借款人所购房产抵押担保，执行贷款利率为年利率6.215%，逾期利率上浮50%，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权行使担保权、有权宣布借款立即到期。合同签订后，农行泸州支行于2015年6月18日将22万元贷款发放至被告伍中超、郑彬指定的泸州华城房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司的2216××××2814账户内，用于支付被告伍中超、郑彬的购房款。贷款发放后，被告伍中超、郑彬按约偿还了部分借款本息，但从2020年3月开始逾期，截止到2021年2月18日，被告伍中超、郑彬尚欠原告借款本金113463.62元、利息5777.96元（含复利、罚息），且被告伍中超、郑彬之后未再向原告还款。 另查明，被告伍中超、郑彬用其所购买的位于泸州市龙马潭区××镇××路××段××号××栋××单元××号××龙马潭区不动产权第0046238号）房屋为上述贷款作抵押担保，并于2019年11月22日在不动产登记部门办理了抵押权登记，登记的权利人为农行泸州支行，抵押权登记证号为川（2019）龙马潭区不动产证明第0××0号。 上述事实，有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、中国农业银行个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、贷款发放通知单、《债务逾期催收通知书》、贷款还款流水、贷款基本信息等证据在案佐证，并经庭审质证，足以认定，本院依法予以确认。 本院认为，原告农行泸州支行与被告伍中超、郑彬签订合同编号为：51020120150060496的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务。原告按约履行发放贷款义务后，被告伍中超、郑彬则负有按约归还借款本金及利息的义务。故关于原告诉请判令原告有权宣布贷款提前到期，解除合同编号为51020120150060496的《个人购房担保借款合同》的主张，因原、被告双方在《个人购房担保借款合同》第11.4条明确约定了借款人未按约定按期足额偿还借款的贷款人有权提前收回已发放借款、有权宣布借款立即到期，经审理查明二被告于2020年3月开始逾期还款，故原告有权宣布贷款提前到期，同时二被告最后一次还款至今又已逾期数次未还，且经原告催告后仍未履行还款义务，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（三）项之规定，原告有权解除合同，故对原告的该主张，本院依法予以支持；关于原告诉请判令被告立即偿还借款本金113463.62元、利息5777.96元（截止到2021年2月18日），以后的利息按合同约定支付至还清借款本金之日止的主张，因二被告对原告所主张的欠款本息均无异议，本院对原告的该主张依法予以支持；关于原告诉请判令确认原告对位于泸州市龙马潭区××镇××路××段××号××栋××单元××号××泸州市不动产证明第0019270号）不动产享有优先受偿权的主张，因被告伍中超、郑彬用其名下位于泸州市龙马潭区××镇××路××段××号××栋××单元××号房屋作为本案贷款的抵押担保资产并办理了抵押登记，原告系该抵押资产的合法抵押权人，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，被告伍中超、郑彬不按期履行还款义务，原告对该抵押物享有优先受偿权，故对原告的该主张本院依法予以支持；关于原告诉请判令被告承担诉讼费的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百六十三条第一款第（三）项、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行与被告伍中超、郑彬所签订的合同编号为：51020120150060496的《个人购房担保借款合同》； 二、被告伍中超、郑彬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行借款本金113463.62元及其截止到2021年2月18日之前的利息（含罚息、复利）5777.96元，2021年2月19日之后的利息（含罚息、复利）按双方签订的借款合同的约定计算至借款本金还清之日止； 三、原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行对被告伍中超、郑彬名下位于泸州市龙马潭区××镇××路××段××号××栋××单元××号××龙马潭区不动产第0046238号）房屋享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2675元，本院减半收取1337.50元，由被告伍中超、郑彬承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  杨明康 二〇二一年三月十一日 书记员  李国芬