山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0116民初478号 原告：陈超，男，汉族，1990年2月10日出生，住济南市莱芜区。 委托诉讼代理人:李涛，山东德衡（济南）律师事务所律师。 被告：胡瑞明，男，汉族，1979年10月13日出生，住山东省高青县田镇街道办事处胡家村119号，现住。 被告：莱芜市众志房地产开发有限公司，住所地：济南市莱芜经济开发区张家洼街道办事处雪湖大街32号。 法定代表人：胡树叶，总经理。 第三人：王洪生，男，汉族，1963年4月24日出生，住济南市莱芜区寨里镇王围子村文化街13号，现住济南市莱芜区。 委托诉讼代理人：王绪武，男，汉族，1994年7月10日出生，住址，系第三人之子。 委托诉讼代理人：曹雪飞，女，汉族，1994年8月4日出生，住济南市莱芜区寨里镇曹大下村路西52号，现住址同上，系第三人儿媳。 原告陈超与被告胡瑞明、莱芜市众志房地产开发有限公司（以下简称众志公司）、第三人王洪生建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈超的委托诉讼代理人李涛与被告胡瑞明、第三人王洪生的委托诉讼代理人王绪武、曹雪飞到庭参加诉讼。被告众志公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈超向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告返还房款80000元及利息；2.案件受理费、保全费、保全保险费由被告承担。事实和理由：原告借用莱芜市正方建安有限公司（以下简称正方公司）名义承接被告众志公司开发的位于莱芜区中央华府项目，因被告众志公司无力支付全部工程款，其自愿以中央华府小区2号楼东单元2101号、3号楼一单元503号房产两套、储藏室一套、车位一个作价1089684.00元折抵工程款。原告在取得前述房产后将3号楼一单元503号房产转让给了第三人。因该房产系抵账房产，为手续办理方便，第三人只能与被告众志公司签订房屋买卖合同。被告众志公司在收到第三人房贷80000元后未将该款项交付原告。为维护原告的合法权益，特诉诸法院，因被告胡瑞明系被告众志公司唯一股东，故列其为共同被告。望法院查清事实，支持原告诉求。 众志公司未作答辩。 胡瑞明辩称，若原告与众志存有合同我方认可，但没有合同的一律不认可。 第三人王洪生述称，涉案房屋我方购买，已经全额支付房款，相关凭证已经带来可以提交法庭。 本院经审理认定事实如下：众志公司（发包方、甲方）与正方公司（承包方、乙方）签订《中央华府一期外墙保温及饰面工程施工合同》一份，合同约定工程承包内容为中央华府一期3#楼及西区部分商业(7364.21㎡)设计施工图纸范围内和甲方确认的外墙保温及真石漆饰面，以及产品质检、工程验收等工作，不包括设计施工图纸中外墙干挂石材和室内部分，垟面真石漆外观要求：住宅楼1-2层介小块，以上部分介大块，商业2-3层介大块，外垟颜色及样式按设计单位设计、规划批准的效果图进行施工。合同综合单价：外墙保温系统及真石漆面层综合包干单价125元/㎡（不含税），详见图纸设计（外垟XPS挤塑板60m厚）。合同总价本工程暂定合同总价约计920595元，结算时按本合同约定方式进行结算，最终以甲方同意审计单位的审定值为准；工程实际数量待工程完工后根据施工图纸、施工组织设计（经甲方审定的），结合工程实际情况，按本合同第十二条规定计算。工时进行返还（不计任何利息）。该合同第十二条规定了付款方式：1、以房屋抵扣工程款，具体房源由甲方指定。2、保温工程竣工，乙方提交相关结算资料，并质检部门验收合格，甲乙双方办理完工程结算后，甲方一年内支付乙方工程款累计至工程结算总价款的95%。3、余留工程结算总价款的5%作为质保金。质保期为五年，自工程竣工验收合同之日起计；质保期满时，进行质保金结算，结算完毕且工程无任何质量问题，30日内一次性支付质保金。4、结算款、质保金均不计算利息。5、甲方每次支付乙方款项前，乙方必须向甲方提供收款收据，否则甲方有权拒绝付款。合同还约定了其他内容。 2016年2月2日，莱芜市正方建安有限公司出具证明一份，载明“陈超（公民身份号码：）借用我公司名义承接莱芜市众志房地产开发有限公司开发的位于原莱芜市莱城区中央华府项目后，因莱芜市众志房地产开发有限公司无力支付全部工程款，其自愿以中央华府小区2号楼东单元2101号（125.34㎡，单价4360元/㎡）、3号楼一单元503号（108.23㎡，单价3750元/㎡）房产两套、储藏室一套（15.78㎡，单价3000元/㎡）、车位一个（B060号，90000元）作价1089684.00元（大写：壹佰零捌万玖仟陆佰捌拾肆元）折抵工程款。因中央华府项目名义承包人为我公司，故以物抵债手续均已（以）我公司名义办理，但实际权利主体为陈超个人，与我公司无关，前述两套抵债房产亦由陈超自行处理，特此证明。” 2016年3月8日，众志公司与第三人王洪生签订《房屋买卖合同》一份，合同约定王洪生购买众志公司开发建设的位于莱芜市莱城区中央华府项目户的房屋，房屋总价款为410018元。庭审中第三人陈述，涉案房产的房款分两部分支付，一部分33万余元以现金的方式交付给亓克利，另一部分80000元是通过莱芜农商银行住房消费贷款直接打入了众志公司账户中。庭后，王洪生再次到庭说明第一次款项31万余元是支付给了陈超，收款收据是后来给的。 庭审结束后，法院工作人员同亓克利了解相关情况，亓克利称当初是他女儿从陈超手里买的涉案房产，前期房款20多万元交给了陈超，陈超给亓克利出具了收据，后来不想买了，陈超又将房款退还给了他。王洪生缴纳的房款并非亓克利收取，而是由陈超指定的收款人亓孝林收取。 本院认为，根据众志公司与莱芜市正方建安有限公司签订的施工合同可以看出，双方约定的付款方式为以房抵款，该约定不违反法律法规的强制性规定，其实质是以抵款房屋的出售价值折抵工程款，本院对这一事实予以确认。通过莱芜市正方建安公司出具的证明可以知晓，陈超是涉案工程的实际施工人，其为众志公司施工完中央华府一期3号楼、西区部分商业沿街外墙保温及饰面工程并交付使用后，陈超有权要求众志公司支付工程款。莱芜市正方建安公司将众志公司抵款房屋交由原告处分，系对自身权利的处分，不违反相关法律法规，本院予以准许并确认。故原告有权就涉案房屋的出售价格主张权利。被告众志公司辩称原告未提交与其公司的合同等相关证据，但众志公司作为建设单位，有义务就涉案工程施工情况、工程款结算、工程款支付等承担举证证明责任，在原告有证据证实相关付款凭证由众志公司持有，但众志公司在本院指定期限内未提交的情况下，众志公司应承担对其不利的法律后果，本院对众志公司的辩称不予采信。 根据第三人提交的相关证据，王洪生将涉案款项的尾款80000元打入众志公司账号中，事实清楚，证据充分，陈超作为涉案房产的实际出售人，有权要求众志公司将该款项予以返还，因此原告要求被告众志公司返还80000元房款的诉讼请求，本院予以支持。被告胡瑞明虽为众志公司的股东，但原告要求其承担还款责任的依据不足，本院不予支持。因双方未对逾期付款利息计算予以约定，原告要求的利息可依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条的有关规定予以支持，以80000元为基数，自2016年4月13日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清之日止。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十八条的规定，判决如下： 一、被告莱芜市众志房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈超80000元及利息（以80000元为基数，自2016年4月13日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清之日止）； 二、驳回原告陈超对被告胡瑞明的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，减半收取计900元，由被告莱芜市众志房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  王珊珊 二〇二一年三月二十五日 法官助理于杰 书记员周亚男