河北省承德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀08执异19号 异议人：秦皇岛市山海关龙城旅游开发有限公司破产管理人（河北衡信会计师事务所有限公司）。住所地：秦皇岛市海港区建设大街239-2号。统一社会信用代码：911303007183397405。 法定代表人：周志强，职务董事长。 委托诉讼代理人：曹曦（秦皇岛市山海关龙城旅游开发有限公司破产管理人员工）。 申请执行人：石家庄市桥西区金泰小额贷款有限公司。住所地：石家庄市桥西区维明大街266号恒大城2号商业办公楼。组织机构代码：68135912-2。 法定代表人：马韶华，职务经理。 申请执行人：武广普，男，1972年10月22日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。 本院在执行申请执行人武广普、石家庄市桥西区金泰小额贷款有限公司（以下简称“金泰公司”）与被执行人秦皇岛市山海关龙城旅游开发有限公司（以下简称“龙城公司”）借款合同纠纷案件中，异议人秦皇岛市山海关龙城旅游开发有限公司破产管理人（以下简称“破产管理人”）对本院（2015）承中法执字第176号、（2016）冀08执148号通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称，申请事项：申请撤销贵院做出的(2015)承中法执字第176号、(2016)冀08执148号《通知书》。 事实与理由：龙城公司已向秦皇岛市山海关区人民法院申请破产，秦皇岛市山海关区人民法院已于2016年12月19日作出(2016)冀0303破申l号《民事裁定书》，受理龙城公司的破产申请，并指定河北衡信会计师事务所有限公司担任龙城公司的管理人。根据《中华人民共和国破产法》第十七条规定，人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产，使债权人受到损失的，不免除其清偿债务或者交付财产的义务。贵院做出的(2015)承中法执字第176号、(2016)冀08执148号《通知书》中所提到的溢价款，是在法院受理龙城公司破产之后产生的应收款项，应当为龙城公司的破产财产。贵院将溢价款退回至武广普、金泰公司违反了上述法律规定，贵院应当根据《中华人民共和国破产法》规定，将溢价款30594888.96元支付给异议人，由异议人根据法律规定进行支配。而且，针对《通知书》中所提到的7套房产所对应的土地，目前尚没有明确的测量及计算，土地价值也没有进行评估。因此贵院出具的数据测算并非是经双方认可的评估机构进行具体测量及评估的数据，没有事实及法律依据。综上所述，贵院做出的(2015)承中法执字第176号、(2016)冀08执148号《通知书》，依据的事实及法律依据均是错误的，请贵院撤回该《通知书》，并返还异议人全部溢价款。 本院查明，本院在执行武广普、金泰公司与龙城公司借款合同纠纷案件中，于2016年11月29日作出（2015）承中法执字第176-6号执行裁定书，按第一次拍卖保留价153197031.96元降低20%（即122557625.56元）第二次拍卖被执行人龙城公司的土地使用权[证号：秦籍国用（2010）第山042号，地号1-14-08-214]、商业用房（房号为20-1至20-29，不对20-7、20-9、20-10、20-13、20-17、20-21、20-26商业用房进行拍卖）、总兵府综合旅游景区经营权33年、龙城帝国地下广场全部地下室、设施、设备及经营权33年。在拍卖过程中申请执行人提出申请，请求本院以第一次拍卖流拍价格153197031.96元抵顶被执行人龙城公司所欠债务,抵顶后对于多出的款项由申请执行人向本院交纳。 2016年12月16日，本院作出（2015）承中法执字第176-7号、（2016）冀08执148-2号执行裁定，一、终止本院（2015）承中法执字第176-6号执行裁定书的执行；二、将被执行人龙城公司的土地使用权[证号：秦籍国用（2010）第山042号，地号1-14-08-214]、商业用房（房号20-1、20-2、20-3、20-4、20-5、20-6、20-8、20-11、20-12、20-14、20-15、20-16、20-18、20-19、20-20、20-22、20-23、20-24、20-25、20-27、20-28、20-29）、总兵府综合旅游景区经营权33年、龙城帝国地下广场全部地下室、设施、设备及经营权33年，作价153197031.96元，交付二申请执行人武广普和金泰公司抵偿欠款122602143.00元。上述财产所有权及经营权自本裁定送达申请执行人武广普和金泰公司时起转移。三、申请执行人武广普和金泰公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 2020年12月21日，本院作出（2015）承中法执字第176号、（2016）冀08执148号通知书，内容如下：申请执行人武广普、石家庄市桥西区金泰小额贷款有限公司与被执行人秦皇岛市山海关龙城旅游开发有限公司借款合同纠纷一案，河北省承德市中级人民法院作出（2015）承中法执字第176-7号、（2016）冀08执148-2号执行裁定书，裁定将“被执行人秦皇岛市山海关龙城旅游开发有限公司的土地使用权(证号秦籍国用(2010)第山042号，地号l-14-08-214）、商业用房（房号20-1、20-2、20-3、20-4、20-5、20-6、20-8、20-11、20-12.20-14、20-15、20-16、20-18、20-19、20-20、20-22、20-23、20-24、20-25、20-27、20-28、20-29）、总兵府综合旅游景区经营权33年、龙城帝国地下广场全部地下室、设施、设备及经营权33年，作价153197031.96元，交付二申请执行人武广普、石家庄市桥西区金泰小额贷款有限公司抵偿欠款122602143.00元”。二申请执行人已交纳溢价款30594888.96元。 本院作出以物抵债裁定后，被执行人秦皇岛市山海关龙城旅游开发有限公司已向秦皇岛市山海关区人民法院申请破产。 被执行人秦皇岛市山海关龙城旅游开发有限公司总兵府项目共计29套房产，占地总面积为23603.08平米。秦皇岛市山海关区自然资源和规划局不动产登记中心办理不动产登记产权变更时，案外人管凤玲首先查封的7套房产所占用的相对应的土地面积未登记到二申请执行人名下。本院调取了秦皇岛市山海关区自然资源和规划局对案外人管凤玲首封的7套房屋所占用的土地面积测量图，管凤玲首封的7套房屋所占用的土地面积为4085.17平方米，该7套房产所占土地使用权价值为13721091.57元（土地使用权价值为79277000元，土地总面积为23603.08平方米，每平米土地价格为3358.75元）。办理22套房产不动产登记过户时秦皇岛市山海关龙城旅游开发有限公司应需要缴纳税款20153735.60元，剩余10254903.36元（从溢价款30594888.96元减去缴纳税款20153735.60元减去收取两案执行费186250元等于10254903.36元），该款现暂存我院执行账户。被执行人秦皇岛市山海关龙城旅游开发有限公司位于山海关区景区总占地面积全部款项均由二申请执行人已支付，现应扣除秦皇岛市山海关龙城旅游开发有限公司破产管理人所有的7套房产相对应的土地使用权4085.17平方米（价值13721091.57元）。现通知如下：秦皇岛市山海关龙城旅游开发有限公司破产管理人所有的7套房产相对应的土地使用权4085.17平方米（价值13721091.57元）由本院退回二申请执行人10254903.36元，不足部分由二申请执行人向秦皇岛市山海关龙城旅游开发有限公司破产管理人申报。 为此，异议人提出上述异议。 另查明，秦皇岛市山海关区人民法院于2016年12月19日作出(2016)冀0303破申l号民事裁定书，受理龙城公司的破产申请。2017年1月5日作出(2016)冀0303破申l-2号决定书，指定河北衡信会计师事务所有限公司为龙城公司的管理人。 本院认为，在秦皇岛市山海关区人民法院2016年12月19日作出(2016)冀0303破申l号民事裁定，受理龙城公司的破产申请前的2016年12月16日，本院即作出（2015）承中法执字第176-7号、（2016）冀08执148-2号以物抵债执行裁定，后因案外人管凤玲首封的7套房产所占用的相对应的土地使用权面积未登记到二申请执行人名下，因此该7套房产相对应的土地使用权（4085.17平方米）价款13721091.57元（实际余额10254903.36元，从溢价款30594888.96元减去缴纳税款20153735.60元减去收取两案执行费186250元）应由本院退回二申请执行人10254903.36元，不足部分由二申请执行人向龙城公司破产管理人申报。综上所述，本案中的该笔款项不适用《中华人民共和国企业破产法》第十七条规定审查处理。异议人异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人秦皇岛市山海关龙城旅游开发有限公司破产管理人的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审 判 长 刘军生 审 判 员 薛 飞 审 判 员 刘 旸 二〇二一年三月十二日 法官助理 胡国超 书 记 员 谢 峥