贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终386号 上诉人（原审被告）：江西梦想影视文化传媒有限公司，住所地江西省宜春市袁州区珠泉街道办事处5楼，统一社会信用代码91360902593782625U。 法定代表人：邓琳，该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：莫想妹，女，1974年11月17日生，布依族，住贵州省荔波县。 被上诉人（原审原告）：莫春游，男，1991年4月12日生，布依族，住贵州省荔波县。 被上诉人（原审原告）：莫春灿，男，1995年5月24日生，布依族，住贵州省荔波县。 三被上诉人共同委托诉讼代理人：黎泽学，贵州行者律师事务所律师。 原审第三人：韦金花，女，1981年7月4日生，布依族，住贵州省荔波县。 上诉人江西梦想影视文化传媒有限公司（以下简称江西梦想公司）因与被上诉人莫想妹、莫春游、莫春灿及原审第三人韦金花商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省荔波县人民法院（2020）黔2722民初684号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 江西梦想公司上诉请求：1、撤销一审判决第二项，改判上诉人不承担返还购房款的责任或发回重审；2、上诉费由被上诉人承担。事实及理由：被上诉人与原审第三人韦金花已经通过和解达成了新的债权债务关系，一审法院应当按新的法律关系进行审理，但一审法院仍按之前的法律关系进行审理，系事实认定错误，适用法律不当，恳请二审法院予以改判或发回重审。 莫想妹、莫春游、莫春灿二审辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确，上诉人的上诉理由缺乏事实和法律依据，请求二审法院驳回其上诉请求，维持原判决。 韦金花二审未陈述意见。 莫想妹、莫春游、莫春灿向一审法院起诉请求：1、判令被告退还原告购房款10万元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付2018年11月14日起至退还10万元购房款之日止的资金占用利息（以10万元为计算基数）；2、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2018年7月29日，原告莫春游的父亲莫国进到被告江西梦想公司正在营销的荔波“金辉水岸”楼盘（该楼盘系贵州省港鑫房地产开发有限公司开发建设）看房，江西梦想公司置业顾问即第三人韦金花负责接待莫国进，当天莫国进与江西梦想公司签署《购房服务说明书》及《优惠购房确认函》，其中《购房服务说明书》载明：江西梦想公司为购房人争取到购买意向楼盘的优惠条件，购房人也愿意接受江西梦想公司提供的本次购房服务，为此就购房人本次享有的购房服务相关事宜说明如下：购房人莫国进对意向购买荔波“金辉水岸”7-2-10-1号房享受交1万元享2万元的购房优惠，购房人确认在签署说明书时须向江西梦想公司支付服务费总金额1万元；在购房人付费后方能享受说明书下的购房优惠服务，购房优惠将在购房人与开发商签订的认购书或《商品房买卖合同》中体现，由开发商履行；在购房人与开发商成功签订认购书或《商品房买卖合同》后，视为本次购房服务已经完成，因任何原因致购房人或开发商解除或终止履行已签订的认购书或《商品房买卖合同》，使购房人未能实现购房的，江西梦想公司不承担任何相关责任，收取的购房服务费不予退还。当天，莫国进向江西梦想公司支付了1万元，江西梦想公司向莫国进出具内容为“今收到莫国进交来金辉水岸团购费壹万元整。房号：7-2-10-1（参与团购享特价优惠）。注：直接锁定此房，定金不退。7天内准时签约，享特价优惠”。此后，莫国进于2018年9月23日向韦金花的银行账户转账9万元，韦金花亦于2018年11月14日向原告出具收到其购房款9万元的收据，并加盖江西梦想公司的公章。2019年6月19日，莫国进因病去世。2019年8月31日，原告莫春游到被告售楼部找第三人韦金花，韦金花当场向莫春游出据借莫国进9万元的借条，并承诺于2019年9月30日归还。后因韦金花未按约定付款，被告亦未向原告退还上述款项，原告遂提起本案之诉。另查明，莫国进去世后，其第一顺序继承人有其母亲白正书、妻子莫想妹、儿子莫春游和莫春灿共四人，其中白正书已于2020年3月19日书面放弃对莫国进遗产的继承。 一审法院认为，本案中，莫国进因购房需要到被告江西梦想公司营销的荔波“金辉水岸”楼盘购房，并与江西梦想公司签署《购房服务说明书》及《优惠购房确认函》，向该公司支付服务费（团购费）1万元，以便享受该公司推出的交1万元享2万元的购房优惠，之后，莫国进又向该公司置业顾问即第三人韦金花支付购房款9万元，韦金花亦向莫国进出具加盖江西梦想公司公章的收据，后因韦金花未按公司规定将其收取莫国进的购房款9万元入账，导致无法与开发商签订认购书或商品房买卖合同，由于莫国进现已去世，作为其第一顺序继承人的原告莫想妹、莫春游、莫春灿主张江西梦想公司退还该9万元购房款，有事实和法律依据，予以支持；第三人韦金花自愿承担该款的还款责任，不违反法律规定，予以确认。对于被告江西梦想公司辩解第三人韦金花在本案中不构成表见代理以及韦金花私自收取莫国进款项后认可是其借款并自愿承担还款责任，韦金花与莫国进之间已经形成民间借贷关系的问题。首先，莫国进到江西梦想公司购房时韦金花是以该公司置业顾问的身份与其办理的相关手续，而此后韦金花收取莫国进的购房款时仍是该公司员工，并且韦金花向莫国进出具的收据上加盖有江西梦想公司的公章，故莫国进足以相信韦金花的行为系代表公司履行职务，至于韦金花收取莫国进的购房款后是否按规定入账，则是江西梦想公司与韦金花之间的内部管理问题，不能对抗莫国进；其次，虽然韦金花在本案中认可其收取莫国进的9万元购房款系借款并自愿承担还款责任，但原告并未因此放弃向江西梦想公司主张权利，故江西梦想公司仍应依法承担本案民事责任。据此，江西梦想公司的上述辩解意见，于法无据，不予采纳。关于被告江西梦想公司收取莫国进1万元团购费应否退还的问题。原告主张该1万元是购房款，应予退还；被告则认为该1万元是服务费，不应退还。根据莫国进与江西梦想公司签署的《购房服务说明书》、《优惠购房确认函》以及江西梦想公司向莫国进出具的收据内容，江西梦想公司收取的1万元实际是该公司为莫国进意向购买“金辉水岸”项目提供交1万元享2万元的购房优惠而向莫国进收取的团购费，鉴于本案购房人最终未能与开发商签订认购书或商品房买卖合同，其本身并无过错，故江西梦想公司应将收取的1万元团购费退还原告，第三人韦金花作为该公司员工，其对该1万元不承担责任。关于原告主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2018年11月14日起支付资金占用利息至退还10万元款项之日止的问题，结合原告的诉讼请求并根据相关法律规定，酌情确定本案资金占用利息从原告莫春游于2019年8月31日到被告售楼部主张权利之日开始计算为宜。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告江西梦想影视文化传媒有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告莫想妹、莫春游、莫春灿团购费1万元并支付相应资金占用利息（利息以1万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月31日起计算至实际付清款项之日止）；二、被告江西梦想影视文化传媒有限公司、第三人韦金花自本判决生效之日起十日内返还原告莫想妹、莫春游、莫春灿购房款9万元并支付相应资金占用利息（利息以9万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月31日起计算至实际付清款项之日止）；三、驳回原告莫想妹、莫春游、莫春灿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告江西梦想影视文化传媒有限公司、第三人韦金花负担。 二审中，双方均未提交新证据。对一审查明的事实，本院予以确认。 综合本案双方诉辩请求及理由，归纳二审双方争议的焦点：上诉人对返还购房款9万元是否应当免责。 本院认为，双方当事人对一审认定莫国进因购房需要到江西梦想公司营销的荔波“金辉水岸”楼盘购房，并与江西梦想公司签署《购房服务说明书》及《优惠购房确认函》，向该公司支付服务费（团购费）1万元。之后，莫国进又根据上诉人公司置业顾问韦金花的通知要求，向韦金花支付购房款9万元，韦金花亦向莫国进出具加盖上诉人江西梦想公司公章收据的事实无异议，本院予以确认。现上诉人江西梦想公司主张，因韦金花未按公司规定将其收取莫国进的购房款9万元入账，导致本案购房人最终未能与开发商签订认购书或商品房买卖合同，该纠纷已经通过和解达成了新的债权债务关系，应当由韦金花自行承担返还购房款的责任，已经免除了上诉人江西梦想公司的责任。因韦金花履行的是职务行为，且出具给莫国进的购房款收据加盖有上诉人江西梦想公司的公章，故合同的相对方当事人系上诉人江西梦想公司，并非韦金花，虽然韦金花出具承诺，表示愿意承担返还购房款的责任，但这是韦金花自愿加入承担责任，并非是三方达成的债务转移协议，故一审认定仍然由上诉人江西梦想公司和韦金花共同承担返还被上诉人购房款9万元的责任正确，应予确认。 综上所述，上诉人江西梦想公司的上诉理由不成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2050元，由上诉人江西梦想影视文化传媒有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  白桂刚 审判员  陈福江 审判员  朱代昀 二〇二一年三月十一日 法官助理黄诗泽 书记员陈彦淞