山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终11005号上诉人（原审被告）：钊荣田，男，1991年6月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王庆岳，上海悦祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王洪良，1941年5月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王秀荣（系被上诉人妹妹），女，1958年10月29日出征，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王鹏，山东坤宁律师事务所律师。上诉人钊荣田因与被上诉人王洪良租赁合同纠纷一案，不服山东省济阳县人民法院（2020）鲁0125民初2296号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月21日立案后，进行了审理。本案现已审理终结。钊荣田上诉请求：1.依法撤销一审判决；2.驳回王洪良的全部诉讼请求；3.责令本案一审、二审诉讼费用由王洪良承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，据此作出的判决是错误的。首先，王洪良不具备诉讼主体资格，不是一审适格的原告。涉案租赁合同的出租人为尹文昌与马秀芬，一审法院审查了该合同后也注明了涉案租赁合同的签约主体为尹文昌、马秀芬与钊荣田，与王洪良没有任何关系，从判决中也看不出来王洪良是基于什么原因成为了涉案租赁合同的出租人，原审法院竟然罔顾事实判决钊荣田向王洪良交付房屋钥匙及支付房屋占有费。其次，基于王洪良的原审原告主体不适格，一审法院应该判决驳回王洪良的全部诉讼请求。王洪良辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原判。王洪良向一审法院起诉请求：1.依法判令钊荣田返还房屋，并交纳自2020年5月27日起至实际交房之日止的房屋租赁费及滞纳金；2.依法判令钊荣田恢复房屋上挂牌架子和一层4间的卷帘门或承担相应的费用；3.依法判令钊荣田清除一层玻璃上的红色字迹或承担雇人清除全部字迹的费用；4.钊荣田承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：钊荣田（承租人）与王洪良（出租人）签订房屋（场地）租赁合同约定，租赁房屋（场地）坐落在开元大街东首路南，两层楼房捌间，建筑面积396㎡；租赁期限从2015年5月26日至2020年5月26日；租金第一年10万元，第二年至第五年分别11.5万元；租金的支付期限与方式为一次性交付一年租金，先交租金后用房；出租人允许承租人对租赁房屋进行装饰或改善增设他物，装修、改善增设他物的范围是可轻材料间隔，但不得破坏主体结构；租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理为承租人无条件放弃。房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是合同到期日。承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。滞纳金按租金额年利率50%计算。在该租赁合同最后出租人章处由尹文昌、马秀芬签名及手印，王洪良解释称，尹文昌是其妹夫，是王洪良委托尹文昌签订的租赁合同，王洪良不认识马秀芬。承租人章处由钊荣田签名并摁手印。租赁合同签订后，双方均按合同履行了相关义务。庭审中，王洪良认可，钊荣田已经将租赁期间的房屋租赁费全部付清。因租赁合同于2020年5月26日到期后，钊荣田没有将房屋钥匙交付给王洪良，王洪良诉来一审法院，要求钊荣田将房屋腾空，并交付给王洪良。一审法院认为，钊荣田与王洪良签订的房屋（场地）租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，合法有效，一审法院予以确认。根据法律规定，合同到期后双方的权利义务终止，钊荣田应当将其租赁的王洪良的房屋返还给王洪良。现因钊荣田没有将房屋钥匙交付给王洪良，王洪良要求钊荣田腾空房屋并返还房屋钥匙的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。根据双方的约定，第二年至第五年的房屋租赁费为115,000元/年（315元/天）。根据相关规定，钊荣田在双方签订的租赁合同到期后，没有将房屋钥匙返还给王洪良，其应当按照合同的约定支付合同到期后占有使用期间的占有使用费。因此，一审法院对王洪良要求钊荣田支付自2020年5月27日至返还房屋之日期间的房租费予以支持，但应为占有使用费。关于王洪良主张的滞纳金，王洪良认可钊荣田已经将租赁期间的房屋租金全部付清，不存在逾期交付租金的情形，一审法院对王洪良主张的滞纳金难以支持。关于王洪良的第二、三项诉讼请求，庭审中，王洪良表示，要求钊荣田支付相应的费用，由其自己进行处理，但王洪良对其主张的相应费用，没有提供合法有效的证据予以证明，其仅是向相关的经销商进行的咨询，不能作为有效证据，一审法院难以采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，王洪良对于其第二、三项诉讼请求未提供证据予以证明，其应当承担举证不能的不利后果。因此，一审法院对王洪良的第二、三项诉讼请求难以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、钊荣田于判决生效之日起十日内将坐落于开元大街东首路南，两层楼房捌间的房屋钥匙返还给王洪良，并自2020年5月27日起至实际交还房屋钥匙之日止按315元/天向王洪良支付占有使用期间的占有使用费；二、驳回王洪良的其他诉讼请求。案件受理费减半收取618元，由王洪良负担309元，钊荣田负担309元。本院二审期间，钊荣田提交了如下证据：1.济南市中级人民法院（2019）鲁01民终2279号民事判决，该判决中王洪良是被上诉人，在判决书第5页倒数第9行对涉案房屋建造手续均已查明；2、济南市济阳区人民法院（2020）鲁0125民初79号民事判决，本案中当事人钊荣田在该案中是作为第三人参加诉讼，济阳区人民法院依法驳回了原告王洪良的全部诉讼请求；3、济南市济阳区人民法院（2020）鲁0125民初480号民事判决，该判决依然驳回了原告王洪良的全部诉讼请求，而涉案房屋与本案系同一房屋；4、济南市济阳区人民法院（2020）鲁0125民初2071号民事裁定书，本案王洪良已撤诉，且诉争房屋与本案系同一房屋。5、2020年5月27日张善柱与钊荣田签订的房屋租赁合同一份，证实涉案房屋在2020年6月1日合同终止之前钊荣田与案外人张善柱已经签订了房屋租赁合同，故，钊荣田没有任何义务向王洪良交付房屋钥匙及房屋占用费。王洪良质证称，对钊荣田提供的3份判决书和1份裁定书的真实性没有异议，但对其证明内容有异议，首先，涉案房屋只有土地证，至今没有办理房产证，但王洪良对涉案房屋具有处分、收益的权利，并且，钊荣田与王洪良签订租赁合同已满3年，因此，涉案房屋的所有权问题并不影响本案的租赁合同关系。王洪良提供的济阳区人民法院的2份判决书及1份裁定书与本案没有关系，济阳区人民法院作出的判决书和裁定书是王洪良与案外人马秀芬返还财产纠纷的案子。该租赁合同与本案无关，王洪良在一审是依据钊荣田与王洪良签订了房屋租赁合同进行起诉的，钊荣田应当履行钊荣田与王洪良之间签订的房屋租赁合同。另查明，本案租赁合同末尾出租人章处由尹文昌（代）、马秀芬共同签名及手印，承租人处由钊荣田一人签名。尹文昌与王秀荣系夫妻关系，王洪良与王秀荣系兄妹关系，马秀芬与张善柱系夫妻关系。再查明，与本案同一事实的山东省济南市济阳区人民法院（2020）鲁0125民初79号民事判决查明，钊荣田租赁涉案房屋后，已经支付房屋租金共计56万元，由马秀芬和王秀荣分别收取28万元租金。二审中，本院对尹文昌进行了调查，尹文昌表示其系代其姐夫王洪良签名出租涉案房屋。另，本院对涉案房屋现状进行了实地调查，查明，坐落在开元大街东首路南，两层楼房八间的涉案房屋已被分割，其中，一、二层共四间由张善柱于2020年5月27日租赁给了案外人王玉明，双方约定租赁期为2020年7月1日-2025年9月30日，2020年7月20日-9月30日为装修免租期。王玉明认可在签订租赁合同后，根据双方约定对租赁的房屋进行了装修，施工时房屋内物品已搬空，并无钊荣田的物品。涉案房屋另外四间现处于空置状态。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，王洪良要求钊荣田返还房屋，并交纳自2020年5月27日起至实际交房之日止的房屋租赁费及滞纳金。经审查，已生效的（2020）鲁0125民初79号民事判决载明：钊荣田支付涉案房屋租金56万元，系其向马秀芬和王秀荣各支付28万元，本案双方当事人亦认可该事实。结合本案租赁合同出租人落款处为的“尹文昌代”和“马秀芬”的签名，根据已查明的涉案出租合同签订及租金履行情况，该房屋实际出租人应为王洪良与马秀芬两人，涉案房屋系由王洪良与马秀芬两人共同出租、共同管理，并非仅王洪良一人。钊荣田辩称在合同到期后已将涉案房屋交付给了马秀芬，马秀芬亦认可该事实，且经本院调查涉案房屋的一半已由马秀芬之夫张善柱另行租赁给王玉明。钊荣田作为承租人于合同到期后搬出了涉案房屋，向涉案租租赁合同一方出租人履行了交房义务，应视为其已经履行了作为承租人的义务。另，本案中，王洪良提交的证据现不足以证实涉案房屋的权属系其单独所有，故其要求钊荣田返还涉案房屋，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。一审法院在未对相关事实进行调查核实的情况下即作出一审判决，结果错误，本院予以纠正。综上所述，上诉人钊荣田的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销山东省济南市济阳区人民法院（2020）鲁0125民初2296号民事判决；二、驳回王洪良的诉讼请求。一审案件受理费减半收取618元，由王洪良负担。二审案件受理费1236元，由王洪良负担。本判决为终审判决。审 判 员 刘继英二〇二一年三月二十二日法官助理 万振驰书 记 员 李姗姗