湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初809号 原告：刘某1，男，2008年1月18日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省郴州市北湖区。 法定代理人：李某（系刘某1之母），女，1986年1月13日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省郴州市北湖区。 法定代理人：刘某2（系刘某1之父），男，1985年3月5日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：周阳，湖南郴华律师事务所律师。 被告：段洋婷，女，1987年9月5日出生，汉族，湖南省安仁县人，住湖南省郴州市。 原告刘某1与被告段洋婷租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告刘某1的法定代理人李某及委托诉讼代理人周阳，被告段洋婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某1向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方2018年8月10日签订的《房地产租赁合同》；2、判令被告将承租的位于郴州市北湖区××路××号××花园××期××栋××号房返还给原告；3、判令原告没收被告押金5000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月10日，原告刘某1与被告签订《房地产租赁合同》，将位于郴州市北湖区××路××号××花园××期××栋××号房出租给被告，租期为2018年9月5日至2021年9月5日，租金为每月4000元，每年上涨5%；租金交纳方式为上一个季度的最后一个月的前15日支付；押金5000元；合同还约定如果拖欠租金，每逾期一日，应加收拖欠部分1%的滞纳金，如拖欠租金超过15天，出租方有权立即单方解除合同，没收押金并有权向承租方进一步追究责任。合同签订后，原告便将房屋交付给了被告，但被告却一直不按时交纳租金。被告交纳2020年2月份的租金后，就未交纳过租金。2020年5月，原告向贵院起诉解除《房地产租赁合同》，并要求被告支付租金。贵院作出（2020）湘1002民初2490号民事判决书，该判决书虽未判决解除合同，但被告仍未按判决书所载明的内容履行义务，原告不得不向贵院申请强制执行。申请强制执行后，被告拒绝履行缴纳租金的义务。原告特拟本诉状，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告段洋婷辩称：因为疫情原因导致生意不好，后答辩人又生病住院，导致一直没有缴纳租金。因为答辩人花费了几十万的装修费用，不同意解除合同，答辩人可以缴纳租金。之前的一个案件执行了答辩人的保险费用，去年的租金没有减免一分钱，还上涨了。请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。 查明的案件事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实: 一、2018年8月10日，刘某1（出租方）与段洋婷（承租方）签订《房地产租赁合同》，合同约定：承租方承租出租方购买的湘域中央花园6栋107号房屋，面积约68.58平方米，商业用途；租期自2018年9月5日起至2021年9月5日止；基础租金每月4000元，每年上涨5%，上涨期限为2021年截止；租金按季度结算，第一季度租金2018年9月5日至2018年12月5日在2018年9月4日前支付，其余季度租金均在上一个季度的最后一个月的前15日支付给出租方；承租方应在本合同签订之日向出租方支付5000元整作为押金；承租方应及时足额交纳租金、物业管理费等杂费，每逾期一日，出租方有权加收拖欠部分1%的滞纳金。如拖欠租金超过15天，出租方有权立即单方解除合同，没收押金并有权向承租方进一步追究责任。合同签订当日，段洋婷依约向刘某1缴付押金5000元，刘某1则将案涉房屋交付段洋婷使用，段洋婷将房屋装修后经营家具生意。 二、2020年年初，因受新冠疫情影响，段洋婷的家具生意未能正常经营。同年3月起，段洋婷未再向刘某1缴付租金。刘某1在多次向段洋婷催讨租金未果，于2020年5月26日诉至本院，请求：（一）确认原被告双方签订的《房地产租赁合同》已解除；（二）判令被告将承租的位于郴州市北湖区××路××号××花园××期××栋××号房返还给原告；（三）判令被告支付原告租金9520元；（四）判令被告支付原告逾期租金的滞纳金10962元；（五）判令原告没收被告押金5000元。本院受理后依法审理，于2020年6月15日作出（2020）湘1002民初2490号民事判决，判决采信了段洋婷主张受新冠疫情的影响未能正常营业才造成拖欠租金的事实，认为其表示愿意继续履行合同支付租金的主张，符合当前全国复工复产的精神，判决主文为：“一、限被告段洋婷自本判决生效之日起十日内支付原告刘某1租金9520元（按每月4200元从2020年3月5日计算至2020年5月13日止，之后的租金继续按《房地产租赁合同》的约定计算）；二、驳回原告刘某1的其他诉讼请求。”该判决生效后，段文婷未按生效判决履行义务，仍然未向刘某1缴付租金，酿成本案纠纷。 判决结果及理由 本院认为：本案系租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，刘某1与段洋婷于2018年8月10日签订的《房地产租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。刘某1已按合同约定提供了租赁物，段洋婷应当按照约定履行支付租金的义务。因段洋婷自2020年3月起未再按合同约定支付租金，刘某1起诉至本院，本院作出的（2020）湘1002民初2490号民事判决采信了段洋婷拖欠租金系受新冠疫情影响的事实主张，驳回了刘某1解除双方租赁合同的诉讼请求。但是，上述判决生效后，段洋婷仍然未依合同约定向刘某1支付租金，且无拒交租金的正当理由，已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。刘某1在本案中提出的诉讼请求，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十七条、第七百零三条、第七百二十二条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除原告刘某1与被告段洋婷于2018年8月10日签订的《房地产租赁合同》； 二、限被告段洋婷自本判决生效之日起十五日内将位于郴州市北湖区××路××号××花园××期××栋××号房屋返还给原告刘某1； 三、原告刘某1无需向被告段洋婷退还押金5000元。 如被告段洋婷未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。 案件受理费减半收取50元，由被告段洋婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  罗文林 二〇二一年三月二十五日 法官助理陈婷婷 书记员肖隽 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。