长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0191民初475号 原告：冯玉华，女，汉族，1960年6月9日出生，住吉林省长岭县。 被告：赵璞，女，汉族，1967年10月30日出生，住长春市南关区。 原告冯玉华与被告赵璞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告冯玉华到庭参加诉讼，被告赵璞经本院传票传唤拒不到庭，本案现已缺席审理终结。 冯玉华向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2020年6月17日签订的《房屋租赁合同》，判令被告立即向原告退还保证金2000元;二、判令被告立即向原告退还2020年9月26日起至2020年12月17日止的租金3360元（其中2020年9月26日至2020年10月19日为960元，其中2020年10月20日至12月19日期间2400元）;三、判令被告以双方签订的《房屋租赁合同》之相关条款，赔偿违约金1200元;四、判令被告支付原告因本案产生额外房屋租赁费用7000元;五、因本案产生的诉讼费等一切费用均由被告承担。事实和理由：2020年6月17日，被告与原告签订了《房屋租赁合同书》（以下简称:“原合同”），约定原告租赁新大宜属时代2#1112室的房产，租赁期从2020年6月20日至2023年6月20日并支付被告费用9200元（押金2000元，2020年6月20至2020年12月20日房租7200元）。2020年7月原告多次催促被告配齐相关生活设施,被告拒不履行。2020年9月26日，被告强行进入原告租赁房屋，并更换锁具，导致原告无法居住。被告的行为已经构成违约,根据《合同法》的相关规定,原告有权解除双方签订的《房屋租赁合同》,被告应立即向原告交还保证金，退还剩余的租金，并支付相关违约金及因此产生的其他费用。基于上述事实与理由，原告不得不起诉至法院，请依法裁决。 赵璞辩称，1.原告押金2000元，不予返还，该房屋在冯玉华使用过程中损毁严重，厅内楼梯下墙体墙面脱落，全新热水器损坏，屋内家具为广州博览会购买，均为实木，家具把手脱落，沙发损坏，床体损坏，地板脏乱不堪，破坏严重，且室内沙发巾、抱枕、床上围笠均丢失，损失合计金额为8000元，现要求冯玉华赔偿6000元。2.2020年9月22日下午14:33分新发地产赵佳伟来电话询问我房子是否转租?我方明确表示不转租，赵佳伟告知我的房屋已被原告冯玉华伙同其女儿钟月，将本人新大E地产1112室房屋转租白姓女孩（为第三次转租)。经证实，冯玉华又准备第四次转租时让我得知，于是我请退了白姓女孩，白姓女孩很配合，不耻冯玉华所谓女儿钟月的转租行为，并要求钟月退回该房屋租金1800元和押金1800元，于是冯玉华女儿钟月耍无赖表示概不退回，且表示爱上哪告哪告去，就是不给你退。我方同时阻止了第四次转租想法。3.我方不会将2020年9月26日起至2020年12月17日的租金3360元返还，这段时间为原告与白姓女孩签订合同时间相稳和。同时，我方发现二点问题，请求法庭介入调查，第一,调查户籍所在地为长岭的冯玉华和钟月是否为惯犯?是否母女关系?她二人终日游走于长春市各大房屋中介之间，自拟合同有诈骗可能，在与我签合同时先拿出一份正常合同先让我看，趁我不备时拿出有漏洞的合同骗我签字，相信受害者不止我一人。第二，调查冯玉华女儿伙同钟月是如何在新大E房屋中介（袋鼠公司）被开除?请法院调查原因，与本案有关。4.原告要求我方签订的《房屋租赁合同》之间相关条款赔偿1200元，为无稽之谈，在与我签合同时先拿出一份正常合同先让我看，趁我不备时拿出有漏洞的合同骗我签字，这是他们合伙骗钱的手段和伎俩。我方房屋被原告冯玉华指使她所谓的女儿钟月转租，对房屋造成损失予以追究。5.原告冯玉华如果在该房屋居住，如何会发生额外房租费用7000元?那么这就是她们承认了转租骗钱的行为。6.我方在合同期间并无过错,对本案诉讼费不予承担。原告恶人先告状，无视法律法规，浪费国家资源，尤其在疫情期间,扭曲事实,增加法律工作者工作,游走于法律边缘，由此产生的一切费用，均应有原告冯玉华承担。冯玉华母女是有备而来，在与我签合同时先拿出一份正常合同先让我看，趁我不备时拿出有漏洞的合同骗我签字，事后很快我就发现合同漏洞，在2020年6月22日已明确告知原告冯玉华不允许其对外转租，并于2020年6月27日向所在辖区长春市经济开发区深圳街派出所辖区派出所备案，向警员胡海权打电话备案，只许原告自住，不允许对外转租。在2020年7月8日，星期三，带本人购房合同到经济开发区深圳街派出所辖区派出所纸质备案，该出租房屋只许冯玉华自住，不允许对外转租，备案在长春市经济开发区深圳街派出所辖区派出所可以查证。请求法庭对原告无理要求予以驳回,并赔偿我方损失6000元，请求法庭对此等藐视国法，浪费司法资源的行为予以惩罚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2020年6月17日，赵璞（出租方、甲方）与冯玉华（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，甲方将坐落于长春市经开区新大宜属时代2#1112室，建筑面积30.54平方米出租给乙方。租房从2020年6月20日起至2023年6月20日止。有效期3年。该房出租用途为居住用房，月租金1200元，缴租方式为5支付一次，计7200元。乙方交保证金2000元给甲方，乙方退房时结清水、电、气、化等费用后及屋内设施家具家电无损坏，由甲方退还乙方所交保证金。甲乙双方在合同期间内均不得违约，如违约则违约方按本房屋依约租金作为违约金赔偿对方。上述合同签订后，冯玉华通过其女儿钟月的微信向赵璞转款9200元（租金7200元，保证金2000元）。 2020年9月23日，冯玉华将案涉房屋转租给案外人白某。2020年9月25日，赵璞发现冯玉华转租，并清退了案外人白某。 本院认为，赵璞与冯玉华签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有拘束力。冯玉华将案涉房屋转租给案外人白某，尽管冯玉华陈述系经赵璞口头允许转租，却无相关证据予以佐证，故本院对于冯玉华的上述陈述不予确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第九十四条的规定，冯玉华的转租行为已属违约，赵璞有权解除案涉房屋租赁合同，结合2020年9月26日赵璞清退白某，收回房屋的情况，本院确定案涉租赁合同于2020年9月26日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，赵璞应返还冯玉华2020年9月27日至2020年12月19日的租金3320元。冯玉华应按照合同约定：“甲乙双方在合同期间内均不得违约，如违约则违约方按本房屋依约租金作为违约金赔偿对方。”承担违约金1200元。 至于赵璞陈述的其房屋遭受损失因没有相关证据予以佐证，本院不予确认。赵璞应按照合同约定退还保证金2000元。 冯玉华陈述其产生额外租房费无相关证据予以佐证，本院对该项诉讼请求不予支持。 本院将冯玉华承担的违约金1200元予以冲抵赵璞应返还的租金及保证金。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告赵璞于判决生效后七日内返还原告冯玉华租金及保证金4120元； 二、驳回原告冯玉华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69.50元，由被告赵璞负担42.5元，由原告冯玉华负担27元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  吴天照 二〇二一年三月二十七日 书记员  迟茗月