浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0402民初1231号 原告：中信银行股份有限公司嘉兴分行，住所地：浙江省嘉兴市南湖区中山东路1061号龙禹大厦101室、701室、801室、901室、1001室、1101室，统一社会信用代码：913304028464980334。 负责人：潘兴华。 委托诉讼代理人：洪涛、张维一，浙江三利律师事务所律师。 被告：柏文中，男，1968年8月22日出生，汉族，住浙江省海宁市。 原告中信银行股份有限公司嘉兴分行（以下简称中信银行嘉兴分行）与被告柏文中金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭审理了本案，原告中信银行嘉兴分行委托诉讼代理人洪涛到庭参加诉讼，被告柏文中经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告中信银行嘉兴分行向本院提出诉讼请求：1.被告柏文中偿付借款本金728810.26元，支付利息、罚息、复利10440.03元，以上合计739250.29元（利息暂计至2020年9月28日，此后按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.被告承担原告实现债权的律师费用35570元；3.原告就上述第一项、第二项债权对被告柏文中提供抵押的坐落于海宁市××街道××幢××单元××室房地产折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月12日，原、被告签订《个人借款合同》、《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》约定，被告因经营需要向原告借款750000元，借款利率5.88%，逾期罚息按利率150%计收；还款方式为按月等额本息，每月1日还款；担保方式为被告名下的房产（坐落于海宁市××街道××幢××单元××室）抵押，抵押范围为借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，担保期限为被担保的主债权诉讼时效期内；被告未按约定按时足额偿还任意一笔贷款或任意一期本息及相关费用，原告有权宣布贷款提前到期并行使抵押权；等等。被告向海宁市自然资源和规划局申请办理了以原告为权利人的抵押登记。原告于签约当日向被告发放贷款750000元整，自2020年7月以来，被告出现还款逾期。截至9月28日，被告逾期本息等金额达到12546.79元，根据双方约定，原告有权要求被告提前还贷并行使抵押权。原告为实现对被告的债权支出律师费35570元，应由被告承担。 被告柏文中未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，亦未到庭质证。原告提交的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、个人借款借据、房产证、土地证、他项权证、不动产登记证明、委托代理协议书各一份，个人贷款逾期欠款说明两份，经审查具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月4日，原、被告双方签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，约定：原告综合授信额度为750000元，授信期限2019年9月4日至2037年9月4日；被告将其所有的坐落于海宁市××街道××幢××单元××室房地产向原告提供抵押担保，所担保的最高债权限额为1075400元，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告未按本合同、借款合同、借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期的本息及相关费用的即视为已发生违约事件，原告有权宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，并有权依照法律法规规定及本合同的约定实现抵押权；等等。 2019年9月12日，原、被告签订《中信银行个人借款合同》一份，约定被告原告申请经营贷款750000元，贷款期限204个月，自2019年9月12日至2036年9月12日；贷款年利率5.88%；贷款归还方式为按月等额本息，每月1日为还款日（首次还款日为放款日的次月1日）；被告违反本合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国银行的规定对被告逾期贷款加收罚息；罚息利率为合同利率的150%；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；原告为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费等），均由被告负担；如被告不履行或不完全履行本合同约定的义务的即视为已发生违约事件，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，有权依法律法规规定及本合同约定实现抵押权；发生争议的，由原告所在地人民法院管辖；等等。 合同签订后，原告向被告发放贷款750000元，并就海宁市××街道××幢××单元××室房地产办理了抵押登记，抵押权人为原告。但被告自2020年7月起未按约归还贷款本息，截至2020年9月28日，被告结欠原告贷款本金728810.26元、利息（含罚息、复利）10440.03元。 另查明，原告为实现债权产生律师代理费35570元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。原告按约向被告发放了贷款，被告未按约归还贷款本息已构成违约，故原告主张被告柏文中立即归还全部贷款及相应利息，具有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张的实现债权费用，亦符合双方约定及浙江省律师服务收费标准，本院予以支持。被告柏文中自愿以其所有的坐落于海宁市××街道××幢××单元××室房地产向原告提供抵押担保，故原告有权就该抵押物折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿。诉讼中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担由此带来的不利法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告柏文中于本判决生效之日起七日内立即归还原告中信银行股份有限公司嘉兴分行贷款本金728810.26元并支付相应利息（含罚息、复利）10440.03元（利息暂计算至2020年9月28日，此后按合同约定计算至款清之日止）； 二、被告柏文中于本判决生效之日起七日内赔偿原告中信银行股份有限公司嘉兴分行实现债权的律师代理费35570元； 三、原告中信银行股份有限公司嘉兴分行在上述一、二项债权范围内对被告柏文中提供抵押的坐落于海宁市××街道××幢××单元××室房地产折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5774元、保全申请费4770元，由被告柏文中负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  陈叶君 二〇二一年三月二十六日 书记员  李丹妮 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。