文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0236民初85号原告：王朝阳，男，1970年12月24日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：余世军，重庆夔府律师事务所律师，有特别授权。委托诉讼代理人：翟梦，重庆夔府律师事务所（实习）律师。被告：重庆市开州区中原房地产开发有限公司，住所地重庆市开州区。法定代表人：姚勇明，执行董事。委托诉讼代理人：王陈臣，重庆四方律师事务所律师，有特别授权。原告王朝阳与被告重庆市开州区中原房地产开发有限公司（以下简称中原公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告王朝阳及其委托诉讼代理人余世军、翟梦，被告中原公司的委托诉讼代理人王陈臣到庭参加诉讼。于2021年3月24日第二次公开开庭进行了审理。原告王朝阳的委托诉讼代理人余世军，被告中原公司的委托诉讼代理人王陈臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王朝阳向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《物资租赁合同》从起诉状副本送达之日起解除；2、判令被告给付原告截止2020年11月30日的租金322041元（诉讼过程中变更为：判令被告给付原告截止2021年1月31日的租金336635元）；3、判令被告返还原告钢管8304.4米、扣件11879套、顶托565个；4、判令被告从2020年12月1日起（诉讼过程中变更为：从2021年2月1日起）至全部租赁物资返还之日止，按照合同约定租金标准（钢管0.012元/天/米、扣件0.01元/天/套、顶托0.03元/天/个）给付原告物资占用损失；5、判令被告从起诉之日起对所欠租金322041元，按月息2%给付资金占用损失（诉讼过程中变更为：判令被告从2021年2月1日起以所欠租金336635元为基数，按月息1.28%给付资金占用损失）；6、判令被告承担原告已支付的律师费20000元；7、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年6月23日，原、被告对截止2019年5月31日的钢管、扣件、顶托的租金进行结算，被告所欠原告租金为55375元。同日，原、被告签订《物资租赁合同》，约定租赁费标准为：钢管0.012元/天/米、扣件0.01元/天/套、顶托0.03元/天/个、增高节0.03元/天/个。2019年6月1日至2020年6月30日的租金，原、被告进行结算，此期间所欠租金为230651元；在租钢管数为8304.4米、在租扣件数为11879套、在租顶托数为565个。2020年7月1日至2020年11月30日，被告所欠原告租金，经原告计算为36014元。截止2020年11月30日，被告所欠原告租金总金额为322041元。现原告催要无果，特提起诉讼。被告中原公司辩称，原、被告双方在2019年6月23日签订《物资租赁合同》属实，双方在2019年6月23日及2020年6月30日对租赁期间的租金进行了结算，对被告所欠租金230651元无异议。双方在2020年6月30日结算时，被告将原告诉称的未交付的钢管、扣件、顶托一并予以交付，是原告一直没有接受而已，并且该工程在2020年6月30日前已完工，被告没有继续租赁的理由，租金应当截止至2020年6月30日，也就是230651元，超出的部分被告不予认可，被告愿意将租赁物尽快返还。对于原告要求解除合同无异议。对于原告主张2020年6月30日后的损失不予认可，不应该支持物资占用损失及资金占用损失。同时，2020年由于疫情影响停工长达3个月，对于租金部分请求法院予以酌情减免。原告主张的律师费不应该支持，标准过高。被告并没有拖欠原告款项，原告是在没有与被告进行任何通知的情况下直接起诉的，所以诉讼费被告也不应承担，认可经办人向伟和向首良系同一人，请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的身份信息、《物资租赁合同》原件、委托书原件、（2021）渝0236民初85号民事裁定书、（2021）渝0236执保11号执行裁定书，被告质证无异议，本院予以采信；对原告提交的《架管、扣件租金结算明细表》中日期分别为2019年7月31日、2019年10月31日、2019年12月31日的三张明细表，被告质证对其真实性提出异议，认为当时公司没有签字认可，对其余七张明细表无异议；本院审查认为，被告对前述三张明细表的真实性提出异议，原告庭审时陈述当时公司确实没签字，但在2020年1月15日经办人向首良（向伟）补签字认可了的，并且该三张明细表载明的金额与被告提交的三张明细表的金额是一致的，被告虽然申请对该三张明细表经办人处的签字进行笔迹鉴定，但本院审查认为，原告提交的2020年6月30日的《架管、扣件租金结算明细表》，被告对该份明细表所记载的内容并无异议，前述三张明细表只是2020年6月30日明细表计算租金及剩余租赁材料的依据，经办人处的签字是否系本人签字对2020年6月30日的《架管、扣件租金结算明细表》载明的内容无实质影响，被告的鉴定申请没有实质意义，根据《最高人民法院关于人民法院民事诉讼中委托鉴定审查工作若干问题的规定》相关规定，本院对原告的鉴定申请不予准许，同时对该三张明细表予以采信。对原告提交的《法律事务委托合同》及发票原件，被告对其真实性无异议，仅以收费标准没有严格计算为由不予认可；本院审查认为，双方签订的《物资租赁合同》中明确载明，乙方（即本案被告）违约对甲方（即本案原告）造成的一切损失均由乙方承担，包括且不限于甲方起诉所产生的诉讼费、律师费、差旅费等所有费用（起诉地为甲方身份证所在地人民法院），故该委托合同及发票与本案具有关联性，本院予以采信。对被告提交的三张《架管、扣件租金结算明细表》（日期分别为2019年7月31日、2019年10月31日、2019年12月31日）复印件，原告质证时对其真实性无异议，认可当时没有签字就放在公司那边的，后来在2020年1月15日向首良（向伟）找原告补签字进行了认可，结合原告方提交的该三张明细表原件，本院予以采信，但达不到被告的证明目的。对被告提交的微信截图，原告质证时认为没有原始载体及相应的主体，无法核实其真实性，本院审查认为，原告的质证意见成立，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月23日，原告王朝阳（甲方，出租方）与被告中原公司（乙方，承租方）签订《物资租赁合同》，约定：“第一条：甲方将钢管、扣件、顶托、增加节等租给乙方使用，租金收费标准：钢管0.012元/天/米、扣件0.01元/天/套、顶托0.03元/天/个、增高节0.03元/天/个（此报价为不含税价，若乙方需开具正式发票，税费由乙方承担）。……第三条：租赁时按比例搭配钢管、扣件、顶托，还货时按相同比例退还，数量以《租用（退还）钢管、扣件明细表》为准。租赁期从2019年6月23日起至2019年10月23日止，不足4个月的按4个月计算租金，租赁期超过4个月的按实际租用天数计算租金。第四条：租金支付方式和期限。1、付款方式：每月结算一次，并付清租金，如不付清，甲方有权拆除所有物资。乙方承租物资后，经甲方口头、电话等方式要求乙方支付租金或签收《架管、扣件租金结算明细表》（此表按甲方出具的经双方签字的《租用钢管、扣件明细表》和《退还钢管、扣件明细表》为依据），乙方拒绝签收《架管、扣件租金结算明细表》或怠于支付租金的，甲方有权强制收回出租给乙方的物资。……。2、工程完工，还完租赁物后，所差物资的赔偿款和所欠的租金不超过三个月，如超过时间，按月息百分之二计算收取利息，付清此款为止。第五条：租赁物资交付、退还。……3、租赁物资交付、退还的地点均为甲方仓库所在地。……第七条：违约责任。……2、合同期满，乙方应及时归还租赁物资。如乙方要求续租，由甲乙双方需重新签订租赁合同或经甲方书面同意，否则视为乙方违约。如超过合同期，未办理合同延长手续，除按实际使用期收取租金外，每天加收原租金的1%的惩罚性违约金，同时甲方有权强制收回出租给乙方的物资并提前解除本合同。3、乙方违约对甲方造成的一切损失均由乙方承担。包括且不限于甲方起诉乙方时所产生的诉讼费、律师费、差旅费等所有费用（起诉地为甲方身份证所在地人民法院），以及甲方聘请工人收回出租物资时所产生的劳务费、交通费、生活费等所有费用。……第九条……本合同附件（《租用（退还）钢管、扣件明细表》《架管、扣件租金结算明细表》）都是合同的组成部分，与本合同具有同等效力。合同签订后，原告陆续向被告提供了租赁物，但被告未依约支付租金。2020年6月30日，原告与被告涉案物资租赁经办人向首良（向伟）进行结算，确认从2019年6月1日至2020年6月30日被告欠原告租金230651元及钢管8304.4米、扣件11879套、顶托565个未予归还。2021年1月6日，原告诉至本院。2021年1月18日，原告向本院申请诉讼财产保全，请求对被告名下价值60万元的财产予以保全，本院予以准许，并作出裁定采取保全措施。原告为此支出保全申请费3520元。本院于2021年2月1日将起诉状副本等应诉材料邮寄送达给被告。另查明，2019年6月23日，原、被告双方对截止2019年5月31日的租金进行了结算，被告尚欠原告租金55375元。再查明，2020年11月23日，原告与重庆夔府律师事务所签订《法律事务委托合同》，将本案委托该所代理，原告为此支出律师服务费20000元。本院认为，建筑设备租赁合同是建筑设备出租人将建筑设备提供给承租人使用、收益，承租人定期给付租金，并于合同终止时将设备完好归还出租人的合同。本案所涉合同签订及租赁事实发生在2021年1月1日之前，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案仍适用民法典施行前的法律、司法解释。现结合证据及本院认定的事实，围绕原告诉讼请求，对本案所涉及的法律问题分析如下：一、关于原告要求解除合同及返还租赁物的诉讼请求。本案中，原、被告签订物资租赁合同系双方真实意思表示，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，被告应该按时交纳租金并返还租赁物。截止2020年6月30日，双方最后一次进行结算对账时，被告差欠原告2019年6月1日至2020年6月30日的租金230651元及钢管8304.4米、扣件11879套、顶托565个未予归还。以上事实有原告举示的《架管、扣件租金结算明细表》、《物资租赁合同》等进行佐证，形成证据锁链，被告亦无异议，本院对此予以确认。被告同时辩称双方在2020年6月30日结算时已将原告诉称的未交付的钢管、扣件、顶托一并予以交付，是原告一直没有接受而已，并且该工程在2020年6月30日前已完工，被告没有继续租赁的理由；本院认为，被告虽然提出异议，但未提交相应证据证明在2020年6月30日双方结算时已将钢管、扣件、顶托一并归还，且上述租赁材料至第二次庭审结束时仍未交付原告，应承担举证不能的法律后果，按照《物资租赁合同》第五条“3、租赁物资交付、退还的地点均为甲方仓库所在地。”的约定，应视为被告未归还余租钢管8304.4米、扣件11879套、顶托565个。同时，按照《物资租赁合同》第三条“租赁期超过4个月的按实际租用天数计算租金”的约定，该约定可视为不定期租赁。关于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告向本院起诉的行为，应视为对承租人的通知，被告于2021年2月1日日签收本院邮寄送达的起诉状副本视为通知到达之日，该时间即为双方解除合同的时间，且被告庭审中亦同意解除合同，故对原告要求解除与被告签订的《物资租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持，并将解除时间确定为2021年2月1日。同时，对原告主张被告返还租赁物（钢管8304.4米、扣件11879套、顶托565个）的请求亦予以支持。二、关于原告要求被告支付截至2021年1月31日的租金336635元的诉讼请求。庭审中被告认可2020年6月30日双方结算时对于2019年6月1日至2020年6月30日差欠原告租金230651元的事实，本院予以确认；被告对原告提交的2019年5月31日的《架管、扣件租金结算明细表》无异议，该份明细表载明截止2019年5月31日，被告尚欠租金55375元未支付，被告亦无异议，本院予以确认；至于2020年7月1日至2021年1月31日的租金，根据本院审理查明的事实，原告在2020年6月30日双方结算后，仍未将余租的租赁物（钢管8304.4米、扣件11879套、顶托565个）返还给原告，按照《物资租赁合同》第三条“租赁期超过4个月的按实际租用天数计算租金”的约定，被告理应按约定标准继续支付租金至合同解除时止，计215天；故此期间钢管租金为0.012元/天/米×8304.4米×215天=21425.35元，扣件租金为0.01元/天/套×11879套×215天=25539.85元，顶托租金为0.03元/天/个×565个×215天=3644.25元，故2020年7月1日至2021年1月31日期间的租金共计50609.45元，截止2021年1月31日，被告应支付原告租金336635.45元（55375元+230651元+50609.45元），故原告请求被告支付截至2021年1月31日的租金336635元的诉讼请求，符合合同约定。被告中原公司提出2020年由于疫情影响停工长达3个月，对于租金部分请求法院予以酌情减免，被告提交的证据，原告质证时虽有异议，但本院认为2020年初因疫情原因对施工确有影响，因疫情造成租期增加的实际情况确实存在，根据原告提交的2020年3月31日的《架管、扣件租金结算明细表》可以看出，2020年1月1至2020年3月31日三个月的租金为56304元，以此份明细表为依据，结合疫情实际影响，本院酌情扣减一个月的租金18768元（56304元÷3），故被告还应支付原告租金共计317867元（336635元-18768元）。三、关于原告要求被告支付后期物资占用损失及律师代理费的诉讼请求。租赁合同解除，承租人未返还租赁物，给原告造成了实际损失，应向原告赔偿相应损失。对原告诉请的截至2021年1月31日的租金本院予以支持，此后被告实际占用租赁物给原告造成损失应当按照租金标准赔偿原告，因此对原告请求被告从2021年2月1日（合同解除之日）起至全部租赁物返还之日止，按合同约定租金标准（钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.03元/个/天）给付原告物资占用损失的请求予以支持。对于原告请求被告支付律师费20000元的诉求，因合同中有明确约定，律师代理费的金额亦在重庆市现行政府指导价的范围内，故对该项诉讼请求，本院亦予以支持。四、关于原告主张从2021年2月1日起以所欠租金336635元为基数，按月息1.28%标准给付资金占用损失的诉讼请求。本院认为，《物资租赁合同》第四条约定“2、工程完工，还完租赁物后，所差物资的赔偿款和所欠的租金不超过三个月，如超过时间，按月息百分之二计算收取利息，付清此款为止。”，此款约定的支付利息的条件为工程完工，还完租赁物后，所差物资的赔偿款和所欠的租金不超过三个月，本案中，原告请求本院解除合同，故对被告何时返还租赁物需由本院进行确定。同时对被告是否能按照本判决确定的义务返还租赁物的状态亦是未知的，也就是说被告返回租赁物的义务尚未履行的情况下，并未达到约定的支付利息的条件，因此，原告基于合同第四条约定请求按月利率1.28%给付资金占用损失的请求不予支持。但合同载明“1、付款方式：每月结算一次，并付清租金”，即租金应在每月结算后付清，现被告逾期支付租金，确实造成原告资金占用损失，故本院酌情支持被告自合同解除之日（2021年2月1日）起以本院确定尚欠的租金总额317867元为基数按一年期贷款市场报价利率支付资金占用损失。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告王朝阳与被告重庆市开州区中原房地产开发有限公司于2019年6月23日签订的《物资租赁合同》于2021年2月1日解除；二、被告重庆市开州区中原房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王朝阳截至2021年1月31日的钢管、扣件、顶托的租金共计317867元，并以317867元为基数从2021年2月1日起至付清全部款项之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算并赔偿资金占用损失；三、被告重庆市开州区中原房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王朝阳钢管8304.4米、扣件11879套、顶托565个；四、被告重庆市开州区中原房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王朝阳物资占用损失，损失自2021年2月1日起至全部物资返还之日止，以钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.03元/个/天的标准按本判决第三项的物资数量计算（如中途返还部分物资，则按相应数量扣减）；五、被告重庆市开州区中原房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王朝阳律师费20000元；六、驳回原告王朝阳的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6430元，减半收取3215元，保全申请费3520元，共计6735元（原告已预缴），由被告重庆市开州区中原房地产开发有限公司负担。义务人如不履行义务，权利人可自本判决履行期限届满后次日起，2年内向本院或被执行财产所在地县、区级人民法院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员  谭 林二〇二一年三月二十四日法官助理  姚玉林书 记 员  张 宁