广东省清远市中级人民法院文稿呈批表 广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤18执异14号 案外人：刘丽冰，女，1941年9月10日出生，汉族，住广东省广州市花都区。 委托诉讼代理人：周兴胜，广东品格律师事务所律师。 申请执行人：姚东财，男，1960年12月19日出生，汉族，住广东省广州市花都区。 委托诉讼代理人：邵其威，广东捷高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛淑怡，广东捷高律师事务所律师。 被执行人：清远荣航房地产发展有限公司。住所地：广东省清远市清城区源潭镇银英公路边。 法定代表人：邝志国。 委托诉讼代理人：黄晖，广东恒运律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄天云，广东恒运律师事务所实习律师。 关于本院执行的申请执行人姚东财与被执行人清远荣航房地产发展有限公司建设工程合同纠纷一案，案外人刘丽冰对本院查封、拍卖清远荣航房地产发展有限公司名下位于清远市清城区海逸路15号时代美居的2号楼住宅和3号楼商铺共39套房产的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人刘丽冰称，请求中止执行清远市清城区××路××号时代美居的2号楼住宅和3号楼商铺共39套房产，并解除对涉案房产的查封等执行措施。主要事实和理由：2017年4月18日，案外人与清远荣航房地产发展有限公司签订《房屋买卖合同》，并按合同约定支付了购房定金2200000元。案外人作为善意的第三人，已实际履行合同并付清购房定金。具体房号为：2号楼10层01号、2号楼11层01号、2号楼12层01号、2号楼12层04号、2号楼13层04号、2号楼14层01号、2号楼14层04号、2号楼15层01号、2号楼15层05号、2号楼15层04号、2号楼16层04号、2号楼17层04号、2号楼17层05号、2号楼18层01号、2号楼18层04号、2号楼18层05号、2号楼19层01号、2号楼19层04号、2号楼19层05号、2号楼20层01号、2号楼20层04号、2号楼20层05号、2号楼21层01号、2号楼21层04号、2号楼21层05号、2号楼22层01号、2号楼22层04号、2号楼22层05号、2号楼23层05号、2号楼7层05号、2号楼23层01号、2号楼23层04号、2号楼8层04号、2号楼8层01号、2号楼9层01号、2号楼7层04号、2号楼6层01号、3号楼首层03号商铺、3号楼首层04号商铺。对此，案外人不存在任何过错，因此，人民法院不得查封、扣押、冻结属于案外人的财产。综上，异议申请请求清远市中级人民法院中止对该房屋的执行，切实维护案外人的合法权益。 案外人刘丽冰为证明其主张，向本院提交了下列证据：1、房屋买卖合同及附表，拟证明案外人与清远荣航房地产发展有限公司签订了房屋买卖合同的事实；2、转账凭证、收据，拟证明清远荣航房地产发展有限公司已收取案外人支付的购房定金的事实。 本院查明，清远仲裁委员会受理的姚东财与清远荣航房地产发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案，姚东财于2017年1月11日向清远仲裁委员会申请财产保全，清远仲裁委员会于2017年1月24日将保全申请提交本院处理。本院于2017年1月24日作出（2017）粤18财保1号民事裁定书，裁定冻结清远荣航房地产发展有限公司1.13亿元的存款或查封、扣押其等值财产。实施过程中，本院于2017年1月25日查封了清远荣航房地产发展有限公司名下的位于清远市清城区××路××时代××及××清远市××源潭镇银项公路边H15小区陶瓷配套中心项目共计492套房产，其中包括案涉2号楼10层01号、2号楼11层01号、2号楼12层01号、2号楼12层04号、2号楼13层04号、2号楼14层01号、2号楼14层04号、2号楼15层01号、2号楼15层05号、2号楼15层04号、2号楼16层04号、2号楼17层04号、2号楼17层05号、2号楼18层01号、2号楼18层04号、2号楼18层05号、2号楼19层01号、2号楼19层04号、2号楼19层05号、2号楼20层01号、2号楼20层04号、2号楼20层05号、2号楼21层01号、2号楼21层04号、2号楼21层05号、2号楼22层01号、2号楼22层04号、2号楼22层05号、2号楼23层05号、2号楼7层05号、2号楼23层01号、2号楼23层04号、2号楼8层04号、2号楼8层01号、2号楼9层01号、2号楼7层04号、2号楼6层01号、3号楼首层03号商铺、3号楼首层04号商铺等39套房屋及商铺。 2017年8月14日，本院作出（2017）粤18执保3号执行裁定书，认为涉案查封标的存在超标的查封，在征得姚东财同意的情况下，裁定解除清远荣航房地产发展有限公司名下的位于清远市清城区××路××号时代美居136套房产的查封，其中包括案涉2号楼7层05号、2号楼15层05号、2号楼17层05号房屋。 2018年12月28日，清远仲裁委员会对姚东财与清远荣航房地产发展有限公司的建设工程施工合同纠纷作出（2016）清仲字第852号裁决书，裁决：（一）清远荣航房地产发展有限公司向姚东财支付工程价款人民币93153325.23元，并支付该款自2016年12月26日起至付清之日止的利息，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算；（二）姚东财在93153325.23元的范围内对涉案工程折价或拍卖的价款在工作人员工资及材料款等实际支出费用范围内享有工程价款优先受偿权；（三）清远荣航房地产发展有限公司向姚东财支付律师费972000元；（四）仲裁费676260元，由姚东财承担101439元，由清远荣航房地产发展有限公司承担574821元（该费用已由姚东财预缴，由清远荣航房地产发展有限公司迳付姚东财）；（五）鉴定费674800元，由姚东财承担337400元，由清远荣航房地产发展有限公司承担337400元（该费用已由清远荣航房地产发展有限公司预缴，由姚东财迳付清远荣航房地产发展有限公司）；（六）驳回姚东财其他仲裁请求。因清远荣航房地产发展有限公司未履行上述义务，姚东财向本院申请执行，本院于2019年1月21日立案执行，案号为（2019）粤18执25号。 2019年10月27日，本院作出（2019）粤18执25号之一民事裁定书，裁定继续查封被执行人清远荣航房地产发展有限公司名下286套房产，其中包括案涉2号楼10层01号、2号楼11层01号、2号楼12层01号、2号楼12层04号、2号楼13层04号、2号楼14层01号、2号楼14层04号、2号楼15层01号、2号楼15层04号、2号楼16层04号、2号楼17层04号、2号楼18层01号、2号楼18层04号、2号楼18层05号、2号楼19层01号、2号楼19层04号、2号楼19层05号、2号楼20层01号、2号楼20层04号、2号楼20层05号、2号楼21层01号、2号楼21层04号、2号楼21层05号、2号楼22层01号、2号楼22层04号、2号楼22层05号、2号楼23层05号、2号楼23层01号、2号楼23层04号、2号楼8层04号、2号楼8层01号、2号楼9层01号、2号楼7层04号、2号楼6层01号、3号楼首层03号商铺、3号楼首层04号商铺等36套房屋及商铺。 本院认为，本案的焦点为案外人蔡结玲对涉案房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。位于广东省清远市清新区太和镇环城中路23号御景豪庭G幢2梯1202号房屋于2018年7月27日被保全查封，不动产管理部门于2018年7月30日完成查封登记。案外人蔡结玲与被执行人陈建平于2018年11月7日签订离婚协议书，约定位于广东省清远市清新区太和镇环城中路23号御景豪庭G幢2梯1202号房屋归案外人蔡结玲所有。法院对于特定财产的查封，目的在于固定特定财产的权属状态并对特定财产进行控制，财产所有权人在财产被查封后对财产进行处分，不具有足以对抗法院查封措施的民事效力。案外人蔡结玲与被执行人陈建平协议离婚并对涉案房屋作出归边处理的时间，迟于涉案房屋被法院保全查封的时间，故涉案房屋归边的约定不能对抗法院查封，即案外人蔡结玲对涉案房屋不享有足以排除法院强制执行的民事权益。综上，案外人蔡结玲的异议请求缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回蔡结玲的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向清远市中级人民法院提起诉讼。 审判长  潘钢鸣 审判员  邓有添 审判员  郑家驹 二〇二一年三月二十四日 书记员  刘如香