天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初2413号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南北闸口支行。主要负责人：李忠萍，行长。委托诉讼代理人：普富林。委托诉讼代理人：王凤文。被告：刘洋。被告：谢林琳。原告天津农村商业银行股份有限公司津南北闸口支行（以下简称“天津农商银行北闸口支行”）与被告刘洋、谢林琳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天津农商银行北闸口支行的委托诉讼代理人普富林到庭参加诉讼，刘洋、谢林琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。天津农商银行北闸口支行向本院提出诉讼请求：1．判令刘洋、谢林琳共同偿还天津农商银行北闸口支行借款本金727500元及截止到2020年11月27日的利息及罚息58855元，本息合计786355元，并向天津农商银行北闸口支行支付自2020年11月28日至欠款实际清偿之日所发生的利息、罚息；2．判令天津农商银行北闸口支行对坐落于河北区××号楼××栋××号的抵押房产在全部担保范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费由刘洋、谢林琳承担。事实和理由：2019年8月29日，天津农商银行北闸口支行与刘洋、谢林琳分别签订了编号为1092Ａ03820190069的《个人最高额授信合同》和编号为1092Ａ038201900692001的《个人最高额抵押合同》，约定天津农商银行北闸口支行向刘洋提供授信额度750000元，刘洋、谢林琳以其共有的坐落于河北区××号楼××栋××号的房产作为抵押，并办理了抵押登记。2019年9月6日，天津农商银行北闸口支行与刘洋签订了编号为1092Ａ01420190179的《个人借款合同》，于洋向天津农商银行北闸口借款750000元，借款期限自2019年9月6日至2020年9月5日，借款用途为购买建材，年利率6.09%，还款方式为分期付息，到期一次还本。谢林琳与刘洋系夫妻关系，谢林琳签订配偶声明，对此笔贷款承担共同还款义务。合同约定如刘洋未按合同约定偿还贷款本金及利息，天津农商银行北闸口支行有权自该贷款本金及利息逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至刘洋清偿全部贷款本息为止，逾期罚息为本合同所约定的贷款利率水平加收50%。编号为1092Ａ01420190179的《个人借款合同》签订后，天津农商银行北闸口支行向刘洋履行了放款义务。2020年9月5日该笔贷款未按期还款，经天津农商银行北闸口支行多次催收，时至今日刘洋仍没有履行还款义务。综上，天津农商银行北闸口支行依据我国法律有关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法审理并准如天津农商银行北闸口支行的诉讼请求。刘洋、谢林琳经送达应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料。依据天津农商银行北闸口支行的陈述及其提交的证据，本院认定案件事实如下：2019年8月29日，天津农商银行北闸口支行与刘洋签订1092Ａ03820190069号《个人最高额授信合同》，约定天津农商银行北闸口支行给予刘洋750000元的授信额度；授信期限自2019年8月29日起至2022年8月26日止。同日，天津农商银行北闸口支行与刘洋签订1092Ａ038201900692001号《个人最高额抵押合同》，约定刘洋以其名下的位于天津市河北区××号楼××栋××号房地产对前述《个人最高额授信合同》的授信额度项下产生的债务提供抵押担保；抵押期限自本合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止；抵押范围包括本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。此前的2019年8月27日，刘洋与谢林琳共同向天津农商银行北闸口支行出具《个人贷款申请情况说明》，承诺谢林琳对刘洋向天津农商银行北闸口支行的750000元借款承担共同偿还义务，且刘洋、谢林琳同意将所拥有的财产抵押。上述合同签订后，天津农商银行北闸口支行与刘洋于2019年9月3日办理了抵押登记。2019年9月6日，天津农商银行北闸口支行与刘洋签订1092Ａ01420190179号《个人借款合同》，约定刘洋向天津农商银行北闸口支行借款750000元；借款期限为12个月，自2019年9月6日起至2020年9月5日止；贷款利率为固定年利率6.09%；刘洋未按合同的约定按时足额偿还贷款的，天津农商银行北闸口支行有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，直至刘洋清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利，逾期罚息利率在合同贷款利率水平上加收50%；还款方式为按季还息，到期一次性还本，还息日为每自然季度末月21日。同日，天津农商银行北闸口支行向刘洋放款750000元。借款期内，刘洋偿还了部分本息，2020年9月5日借款到期后，刘洋未能全额还本付息。截止到2020年11月27日，刘洋刘洋欠付到期本金727500元、利息42422.69元、罚息16432.31元。本院认为，天津农商银行北闸口支行与刘洋签订的1092Ａ03820190069号《个人最高额授信合同》、1092Ａ038201900692001号《个人最高额抵押合同》、1092Ａ01420190179号《个人借款合同》及刘洋、谢林琳出具的《个人贷款申请情况说明》，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规规定，应为有效。刘洋向天津农商银行北闸口支行借款，应当按照约定归还本息，对天津农商银行北闸口支行的该诉讼请求，本院予以支持。谢林琳自愿对刘洋向天津农商银行北闸口支行的借款承担共同偿还义务，应承担本案的共同给付责任。刘洋以其名下的天津市河北区××号楼××栋××号房地产为其对天津农商银行北闸口支行的借款提供抵押担保，天津农商银行北闸口支行有权在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。刘洋、谢林琳经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权，不影响本案的审理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告刘洋、谢林琳于本判决生效后十五日内共同向天津农村商业银行股份有限公司津南北闸口支行偿还借款本金727,500元及截止到2020年11月27日的利息、罚息58,855元，并按照1092A01420190179号《个人借款合同》的约定，共同向原告天津农村商业银行股份有限公司津南北闸口支行偿还自2020年11月28日起至实际偿还本金之日止的罚息。二、如果被告刘洋、谢林琳未按期履行本判决第一项确定的给付义务，原告天津农村商业银行股份有限公司津南北闸口支行有权以被告刘洋名下的天津市河北区××号楼××栋××号房地产折价或以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归所有权人享有，不足部分由被告刘洋、谢林琳继续共同偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,664元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南北闸口支行已预交），减半收取计5,832元，由被告刘洋、谢林琳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  窦立扬二〇二一年三月三日书记员  张 悦附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。