广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1203民初167号原告：黄灿荣，男，汉族，1993年6月12日出生，住广东省潮州市潮安区××××××××××××××××。原告：陈媛媛，女，汉族，1994年8月11日出生，住广东省高州市×××××××××××。委托诉讼代理人：萧仲贤，广东朗星律师事务所律师。被告：肇庆市团星房地产开发有限公司，住所地：肇庆市鼎湖区新城10区（70-01、70-05、70-06）鼎峰B1、B2幢201卡商铺。法定代表人：潘某1。委托诉讼代理人：王延帅，该公司员工。原告黄灿荣、陈媛媛与被告肇庆市团星房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人萧仲贤，被告的委托诉讼代理人王延帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除《商品房买卖合同（预售）》及《《商品房买卖合同》补充条款》；2.请求判令被告返还购房款846142元及利息（利息计算方式：以846142元为基数，银行同年同期利率为计算标准，从2020年11月19日计至被告清偿之日）；3.请求判令本案案件受理费、财产保全费由被告承担。庭审中，原告请求撤回第一项诉讼请求，第二项诉讼请求变更为以年利率6%为计算利息。事实与理由：二原告与被告于2018年10月7日签署《商品房买卖合同（预售）》及《《商品房买卖合同》补充条款》，合同约定二原告买受位于肇庆市鼎湖区新城70区恒大鼎湖豪庭B13幢1703房，总房价846142元，首期款256142元，商业贷款590000元，同时被告向原告出具《无理由退房承诺书》，承诺二原告在办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。合同签署后，原告依约支付首期款及办理银行贷款，后因房价浮动过大，二原告依据《无理由退房承诺书》向被告一申请退款，二原告按照被告一的指示先行清偿银行贷款，于2020年7月18日办妥解除涉案房屋的抵押，而后被告收回楼宇认购书客户联收据联一张、收款收据一张、《无理由退房承诺书》一份，并在2020年8月18日出具《收件回执》，并承诺在领取回执之日三个月内（即2020年11月18日前）退款846142元，同日原、被告办妥注销网签手续。至今二原告经多番催促，被告仍无正当理由拒绝退款。另，2020年11月18日后，被告占用二原告购房款846142元不予退还，造成二原告巨大的经济负担，依《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二原告结合银行同年同期利率以购房款为基数计算利息，以弥补被告占用购房款给二原告造成的影响。原告在2021年1月25日收到被告返还购房款846142元。综上所述，二原告现为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。原告向本院提交如下证据：1.被告企业资料，证明被告主体资格。2.《商品房买卖（预售）合同》、《商品房买卖合同》补充条款，证明二原告与被告于2018年10月7日签署《商品房买卖合同（预售）》及《《商品房买卖合同》补充条款》，合同约定二原告买受人位于肇庆市鼎湖区新城70区恒大鼎湖豪庭B13幢1703房，总房价846142，首期款256142元，商业贷款590000元。3.收件回执，证明被告承诺原告在领取回执之日三个月内（即2020年11月18日前）退款846142元，同日原被告办妥注销网签手续。至今二原告经多番催促，被告仍无正当理由拒绝退款。被告辩称：一、被告对原告诉请的房款846142元无异议，且该款项已支付到原告指定账户中。原告与被告于2020年8月18日签署《收件回执》后一直积极筹备付款事宜，并于2021年1月25日向原告指定银行账户转账846142元整。因此，被告的退还房款义务已经履行完毕，双方权利义务关系终止。二、原告要求被告支付房款利息的诉讼请求没有合同依据。首先，原告与被告之间签订的合同或协议等均没有对利息进行约定，原告请求支付利息的诉讼请求缺乏合同依据，被告对此请求不应当承担任何支付义务。其次，《无理由退房协议书》第二条约定“一方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。”根据该约定，答辩人也只需退还购房款本金，而不包含利息。最后，即使被告需要支付利息损失，原告主张按银行同年同期利息标准计算利息损失没有合同依据，而应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，请求法院予以查明案件事实，严格适用法律，结合案件的事实情况，驳回原告的不合理诉讼请求。被告提供如下证据：中国工商银行网上银行电子回单1份，证明2021年1月25日将涉案房款退回原告的指定账户。经审理查明：2018年10月7日，原告购买了被告开发建设的位于肇庆市鼎湖区新城70区鼎·峰项目B13幢1703房，总房款846142元。双方并签订了《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充条款。被告同时承诺原告可以无理由退房。后原、被告根据无理由退房的承诺，双方同意退房退款。2020年8月18日，被告收回购房相关资料，向原告出具了《收件回执》，承诺3个月内退回原告已付购房款846142元。同日，双方到肇庆市鼎湖区住房和城乡建设局办理了解除购房合同手续。因被告未能在其承诺的3个月内将房款846142元划入原告付款委托书中指定账户，原告遂于2021年1月8日向本院提起诉讼。另查明，被告于2021年1月25日将购房款846142元转入了原告黄灿荣账户。依原告财产保全的申请，本院作出（2021）粤1203民初167号民事裁定，对被告在银行的存款846142元予以冻结。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原告撤回请求判令解除《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充条款的诉讼请求，系原告的自主权利，本院予以准许。原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充条款，原告向被告购买了肇庆市鼎湖区新城70区鼎·峰项目B13幢1703房。后双方协商一致，同意原告退房，被告向原告退还购房款846142元。2020年8月18日，被告收回购房相关资料，向原告出具了《收件回执》，承诺3个月内退回原告购房款846142元，同日，双方到肇庆市鼎湖区住房和城乡建设局办理了解除购房合同手续。上述退房及退还房款的约定，是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，对双方当事人均有法律约束力，被告应当依约向原告退还已付购房款846142元。被告于2021年1月25日退还了房款846142元给原告，原告现主张被告退还该款，没有事实依据，本院不予支持，但2020年11月19日起至2021年1月25日逾期退款期间，被告应向原告计付资金占用利息，利息应以购房款846142元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计付。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告肇庆市团星房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告黄灿荣、陈媛媛支付从2020年11月19日起至2021年1月25日以购房款846142元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算的利息。二、驳回原告黄灿荣、陈媛媛的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6130.71元、财产保全费4750.71元，共10881.42元，由被告肇庆市团星房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员  梁 宇二〇二一年三月十一日法官助理  梁亚秋书 记 员  唐舒婷