四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1402民初55号 原告：长城华西银行股份有限公司眉山分行，住所地：四川省眉山市东坡区东坡大道南4段****门面及****营业楼。 法定代表人：黄永刚，行长。 委托诉讼代理人：王丽，四川达宽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：池虹，四川达宽律师事务所律师。 被告：谢付强，男，1988年11月28日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 原告长城华西银行股份有限公司眉山分行与被告谢付强金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理。诉讼过程中，原告申请冻结被告的银行存款，本院依法裁定：对谢付强名下银行账户内的资金以80万元为限予以冻结。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王丽、池虹到庭参加了诉讼，被告谢付强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长城华西银行股份有限公司眉山分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2020年3月25日所签《借款合同》；2.判令被告立即偿还贷款本金795161.62元；3.判令被告支付利息、逾期利息及复利（截止2020年11月11日为12700.41元，自2020年11月12日起逾期利息计算方式为：以贷款本金795161.62元为基数，按年利率6.825%计算至贷款本金付清之日止；自2020年11月12日起复利计算方式为：以贷款本金795161.62元及应付利息为基数，按年利率6.825%计算至贷款本金付清之日止）；4.本案的律师费29083.03元由被告承担；5.判令确认原告有权以被告双流区东升街道白衣上街一段21号2栋2单元7层701号不动产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款在第二项、第三项、第四项确定的债权限额内优先受偿。庭审中，变更复利的请求为：以未付利息为基数。事实和理由：2020年3月25日，被告因购买材料向原告申请贷款，双方签订借款合同、最高额抵押合同，约定：原告向被告提供80万元，贷款期限12个月，被告应按还款计划表还本付息，贷款利率为固定利率年息4.55%，被告不按约定还款付息的，原告在执行利率水平上加收50%计收逾期利息，对应付未付利息按罚息利率计收复利，贷款按日计息，按月结息，结息日为21日，被告未按合同约定归还全部或部分贷款本息的，有权宣布贷款提前到期；被告提供抵押物为贷款担保及担保范围。办理抵押登记。合同签订后，原告依约定于2020年3月30日向被告发放贷款，被告于2020年4月21日、5月21日按时支付贷款利息，但自2020年6月开始不按还款计划支付利息，且自2020年7月6日起再未支付任何本息。被告已构成违约，原告有权提前收回贷款，被告应偿还借款本金及利息、罚息、复利，并以抵押物变现价款向原告清偿。 被告谢付强未答辩。 原告长城华西银行股份有限公司眉山分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告的营业执照、法定代表人身份证明及金融许可证、被告的身份证复印件，证明原被告是适格主体；2.《借款合同》（合同编号：长城银微借字第2020032109808号）、《最高额抵押合同》（合同编号：长城银微最高抵字第2020032109808－1号）、微信聊天记录截屏、还款计划表照片，证明2020年3月25日被告因购买材料向原告申请贷款，双方签订借款合同，对贷款金额、期限、利率、逾期利息、罚息、违约责任、抵押物、担保范围、还款计划等进行约定；3.不动产权证书复印件、不动产登记证明、贷款凭证，证明办理抵押登记，原告按约发放贷款80万元；4.还款信息表、长城华西银行贷款业务查询明细，证明被告自2020年6月开始不按计划支付贷款利息，且2020年7月6日起再未支付任何利息；5.《风险资产诉讼案件代理合同》，证明为向被告主张权利，原告支付律师费29083.03元。原告所举证据相互印证，本院依法予以采信。 被告谢付强未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下：2020年3月25日，原被告签订《借款合同》，主要约定：借款80万元，借款用途为购买材料，借款到期日为2021年3月24日，贷款利率为固定利率即年利率4.55%，按日计息，按月结息，结息日为21日；不按合同约定的期限或还款计划归还贷款本息的，在执行利率水平上加收50%计收逾期利息；对应付未付利息（包括约定利息、逾期利息、罚息），按罚息利率计收复利；还款方式为不规则还款（详见还款计划表：2020年4月21日归还利息2224.44元、5月21日归还利息3033.33元、6月21日归还本金25000元及利息3134.44元、7月21日归还利息2938.54元……）；未按合同约定归还全部或部分贷款本息的，有权宣布贷款提前到期；承担为实现债权所发生的各项费用，以及与本合同相关的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；确认被告有效的送达地址为双流区东升街道白衣上街一段21号2栋2单元7层701号等。同日，双方签订《最高额抵押合同》，主要约定：被告提供其位于双流区东升街道白衣上街一段21号2栋2单元7层701号（权属证书号：川（2019）双流区不动产权第0××0号）房屋作抵押，所担保债权的最高本金余额为等值1308100元，担保范围为主合同项下主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付的费用等。并于2020年3月27日办理抵押登记。原告于同月30日向被告发放贷款80万元，被告于2020年4月、5月按计划还款利息2224.44元、利息3033.33元，6月21日按计划还款利息40.78元，24日逾期还款本金1890.95元、利息3093.66元、逾期利息14.22元、复利利息1.17元，7月6日逾期还款本金2947.43元、逾期利息52.57元，之后未再支付，截止2021年3月10日，尚欠本金795161.62元、利息27393.21元（包括利息、逾期利息、复利）。原告经催收未果，委托四川达宽律师事务所提起诉讼，需支付律师费29083.03元。 本院认为，原被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告从2020年6月起未按约每月足额本息，按合同约定构成违约，原告有权解除合同，要求提前偿还贷款，及承担违约责任，逾期利息及复利按年利率4.55%上浮50%即6.825%计算，故原告要求解除合同、偿还借款、利息、逾期利息、复利、实现债权的律师费的请求，本院予以支持；被告提供其单独所有的房屋作抵押，并办理抵押登记，抵押权成立，原告在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告长城华西银行股份有限公司眉山分行与被告谢付强于2020年3月25日签订的《借款合同》； 二、被告谢付强在本判决生效后3日内偿还原告长城华西银行股份有限公司眉山分行贷款795161.62元及利息（利息计算方式：截止2021年3月10日的利息为27393.21元，从2021年3月11日起，逾期利息以贷款795161.62元为基数，复利以未付利息为基数，按年利率6.825%计算至付清之日止）； 三、被告谢付强在本判决生效后3日内支付原告长城华西银行股份有限公司眉山分行实现债权的律师费29083.03元； 四、原告长城华西银行股份有限公司眉山分行对被告谢付强提供的抵押物即位于双流区东升街道白衣上街一段21号2栋2单元7层701号（权属证书号：川（2019）双流区不动产权第0××0号）房屋的变现价款在以上债权范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取6085元、保全费4520元，由被告谢付强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  张春燕 二〇二一年三月十二日 书记员  苏 茜