河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0207民初568号 原告：唐山XXXX有限公司，住所地：河北省唐山市汉沽管理区。 法定代表人：王某职务：董事长 委托诉讼代理人：王某1，男，1989年7月11日出生，汉族，现住天津市宁河县（该公司员工）。 被告：苗某某，女，1988年5月10日出生，汉族，现住天津市宁河区。 委托诉讼代理人:吕春喜，天津瀛诰律师事务所律师。 原告唐山XXXX有限公司与被告苗某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐山XXXX有限公司委托诉讼代理人王某1、被告苗某某及委托诉讼代理人吕春喜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唐山XXXX有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.请求被告向原告支付违约金111668.2元、律师费30000元，合计141668.2元。3.请求被告配合原告到主管机构办理商品房管理系统退网手续、注销商品房备案手续、退还维修基金手续。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年12月28日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发建设的唐山市汉沽管理区房屋一套，购房款为558341元，被告选择按照商业贷款付款的方式付款，应在2020年2月28日前付清全部房款。但合同签订后，被告仅支付了168341元购房款，其余款项一直拖延不付。原告经过多次催促付款，但被告仍拒绝履行。原告无奈向被告寄发了书面合同解除函，同时，被告应当按照合同约定向原告支付违约金。为此，原告特诉至法院，请求依法判决支持原告的全部诉讼请求。 被告苗某某辩称，首先，虽然原、被告之间签订了《商品房买卖合同》并且约定了违约条款，但是被告不应该承担相应的违约责任。本案中被告贷款手续被拒，并非被告方征信出现问题，贷款被拒不可归责于被告的责任，按照相关法律规定，不可归责于双方当事人的原因导致合同解除的，双方当事人之间互不承担相应的违约责任。退一步讲，即使被告承担相应的违约责任，合同违约条款中约定的违约责任明显过高，远远超过原告损失的30%，因此应当予以酌减。关于律师费原告没有提供相应的票据，而且也不存在律师出庭的事实发生，不应当予以支持。 原告唐山XXXX有限公司为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据： 一、《商品房买卖合同》。证明目的：1.被告应当于2020年2月28日之前交齐全部购房款，而实际被告拖延至今仍未交齐，按照合同约定，原告有权解除合同。2.原告解除合同的被告按照房款金额的20%承担违约金。 二、《催告函》、EMS邮寄面单、妥投记录。证明目的：因被告严重拖欠房款，原告于2020年7月10日向被告通过EMS寄送了房款《催告函》，被告签收。 三、《合同解除函》、EMS邮寄面单、妥投记录。证明目的：因多次催告无果，原告于2020年7月21日向被告寄送《合同解除函》，被告签收。 四、2019年2月26日《声明》一份。证明目的：证明被告向上海XXXX有限公司借款111000元的事实。 被告苗某某质证意见：一、对合同的真实性没有意见，但是被告认为补充协议的条款为格式条款，限制了被告的权利和义务，而且违约金约定的过高。二、对2020年7月10日的《催告函》真实性没有意见，被告确实已经收到。三、对证据三真实性也认可，但是被告曾于2020年7月12日向原告发出了《解除合同通知书》，双方之间解除合同的时间应该为2020年7月14日。四、《声明》上苗某某的签名是被告所签，但是被告从未和上海公司签订过任何借款合同。 被告苗某某为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据： 一、《解除合同通知书》、快递查询单。证明目的：原被告双方签订的的《商品房买卖合同》于2020年7月14日解除。 二、收款收据（票号为0851598）、微信转账记录。证明目的：被告向原告支付了57341元房款及20000元定金，以上共计77341元的房款。 原告唐山XXXX有限公司质证意见：一、原告对于该份证据真实性有异议，1.被告没有提交证据EMS的原件，真实性不予认可。假设被告提交的证据是真实的该份证据也不存在关联性，首先，《解除合同通知书》里面所描写的原告名称与本案实际的名称不是同一个主体。2.被告所称基于合同目的无法实现而解除合同并非被告就双方而言的解除权利，根据双方的合同约定当被告按揭款项无法缴纳时，应当采取一次性缴纳或者其他方式缴纳。同时双方合同也没有赋予被告就该情形发生时享有解除合同的权利。更重要的是被告已经自认了是由于被告自身存在行政处罚才导致的银行不予批准放款，过错在于被告一方。3.就被告提交的EMS面单记载了收件人信息处收件人名称与本案原告也并非同一主体。综上原告对被告提交证据的真实性、关联性有异议。二、对证据二表示认可。 本院经审理认定事实如下：原告唐山XXXX有限公司（出卖人）与被告苗某某（买受人）于2019年12月28日签订了《商品房买卖合同》一份（合同编号：0453），合同约定：“项目建设位于唐山汉沽管理区唐津高速汉沽出口西侧，买受人（被告）所购的商品房为XXXX号，该商品房单价为每平方米5810元，总金额人民币558341元整。买受人苗某某（被告）按商业贷款方式按期付款。买受人于2019年12月28日前支付首付房款人民币168341元，占全部房款的30%，余款人民币390000元，向按揭银行（贷款机构）申请。”另原、被告签订的《补充协议》第五条第二款约定：“无论何种原因，如买受人（被告）未能在购房合同及补充协议签订之日起60个日历天内获得足额按揭贷款……；逾期超过30个日历天的，出卖人（原告）有权解除购房合同。如出卖人选择解除购房合同的，买受人应无条件配合办理购房合同解除相关手续，同时买受人（被告）应按商品房总价的20%向出卖人支付违约金……”。被告苗某某向原告唐山XXXX有限公司转账20000元房款及于2019年12月26日支付了57341元房款，原告向被告出具了收款收据一张（NO0851598），以上被告共计向原告支付了人民币77341元的房款。合同签订后，于2020年7月10日，原告向被告以邮政快件形式邮寄了《催告函》，内容为：“请（被告）苗某某于2020年7月15日前向按揭银行提供完整按揭资料并签办相关按揭手续，并确保贷款金额在约定的期限内支付至原告公司”。被告接收到此催告函后，于2020年7月12日向原告邮寄了《解除合同通知书》，内容为：“在我（被告苗某某）提交相应贷款材料后，建设银行已明确告知按揭贷款手续因我（被告苗某某）曾经存在行政处罚事项，所以不予以批准。为此，我与你公司之间签订的《商品房买卖合同》合同目的无法实现。现我特通知你公司，解除双方签订的编号为20191228153号的《商品房买卖合同》”。于2020年7月21日，原告向被告邮寄了《合同解除函》，内容为：“因原告仍未向按揭银行提供完整按揭资料并签办相关按揭手续，原告决定解除合同并要求被告于2020年7月26日前前往中骏·四季风华项目营销中心办理合同解除相关手续并支付违约金111668.2元”。因被告未履行原告送达的《合同解除函》之内容，原告向本院提起本案诉讼。被告苗某某在庭审中表示其按揭贷款未审批通过原因为被告丈夫民事案件较多，所以建设银行（按揭贷款银行）拒绝办理商业贷款手续。 以上事实，有原告唐山XXXX有限公司委托诉讼代理人、被告苗某某及委托诉讼代理人当庭陈述、《商品房买卖合同》、微信转账记录、房款收款收据（NO0851598）、《催告函》、被告发出的《解除合同通知书》、原告发出的《合同解除函》、快递跟踪记录证据予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外”。原、被告双方于2019年12月28日签订的《商品房买卖合同》，是双方对合同条款在平等、自愿、协商一致的基础上作出的意思表示并签订，该合同未违法法律、行政法规等强制性规定，本院对合同的效力予以确认。因原、被告均向本院表示同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院对原、被告自愿选择的意思表示予以确认，遂对原告提出的解除《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。现在无论是因为被告苗某某存在行政处罚事项还是因为被告丈夫民事案件较多的原因，直接导致按揭贷款银行未审批通过被告按揭贷款的结果，以上都系被告苗某某自身原因导致，所以被告苗某某存在违约行为，理应承担相应的违约责任。合同约定按商品房总价的20%向出卖人（原告）支付违约金，即111668.2元（558341元×20%），但被告认为合同约定的违约金过高，本院应以原告实际损失为基础，但原告未向本院提交实际损失的相应证据，本院兼顾目前被告支付77341元房款情况、考量被告的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌定予以调整违约金数额标准，酌定调整为被告苗某某按照商品房总价的2%向原告唐山XXXX有限公司支付违约金，即558341元×2%=11166.82元。合同解除后，被告庭审中表示愿意配合原告办理商品房管理系统退网手续、注销商品房备案手续、退还维修基金手续，遂对原告提出的该项诉讼请求予以支持。关于原告提出的要求被告支付律师费30000元的诉讼请求因原告未向本院提交证据且无法律规定，本院不予支持。 另关于被告向原告支付房款数额的争议，原告提出被告向案外人上海XXXX有限公司借款111000元的庭审观点，因案外人的借贷法律关系与本案无关，本院不予审查该借贷法律关系的真实性，本院应以被告微信转账记录及房款收款收据确认被告向原告交付了77341元房款的事实。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、原告唐山XXXX有限公司与被告苗某某于2019年12月28日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起立即解除。 二、被告苗某某于本判决生效之日起十日内支付原告唐山XXXX有限公司违约金人民币11166.82元（558341元×2%=11166.82元）。 三、被告苗某某于本判决生效之日起十日内协助配合原告办理商品房管理系统退网手续、注销商品房备案手续、退还维修基金手续。 四、驳回原告唐山XXXX有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1567元，原告唐山XXXX有限公司负担1527.5元、被告苗某某负担39.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  武文翠 二〇二一年三月九日 书记员  崔婧琪