西  安  市  未  央  区  人  民  法  院民 事 判 决 书 （2021）陕0112民初5336号 原告：西安某某发展有限公司。住所地：西安市未央区。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX7641。法定代表人：高毅，董事长。委托诉讼代理人：李小龙，男，该公司员工，住该公司。被告：康某某，男，1971年3月18日出生，汉族，住陕西省清涧县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：郑荣国，陕西浩元律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾维，陕西浩元律师事务所律师。原告西安某某发展有限公司（以下简称明威公司）与被告康某某追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告明威公司的委托代理人李小龙、被告康某某的委托代理人郑荣国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告明威公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还代偿款本金404793.51元及利息11306.58元（利息计算至1月15日）；2、被告偿还原告物业管理费11666元；3、被告负担诉讼费9598元、保全费2658元、保全保险费2600元。以上三项合计442622.09元。事实与理由：2014年11月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》（登记号Y14103482），约定被告以840834元购买原告开发的XX镇XX幢XX单元XX层XX号，被告支付首付款280834元，剩余56万元购房款被告向陕西秦农农村商业银行股份有限公司未央支行（以下简称秦农未央支行）办理按揭贷款。2015年1月4日，原、被告及秦农未央支行签订了《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，约定被告向秦农未央支行贷款56万元，借款期限180个月（自2015年1月5日至2030年1月4日），借款人的还款方式为等额本息，每月20日还款，用途为购买上述房屋，原告为该笔贷款提供阶段性保证。合同签订后，被告支付了首付款280834元，并办理了按揭贷款。截止2020年12月11日，被告连续五期欠银行贷款，因被告未按期偿还贷款，秦农未央支行通过原告保证金账户扣划了被告未还贷款本金404793.51元，利息11306.58元（暂算至1月15日），合计416100.09元。被告从2017年7月至2020年12月31日期间欠缴物业费11666元，此款由原告代缴。为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告康某某辩称，1、拖欠原告贷款本金404793.51元及利息11306.58元（暂算至1月15日）属实。原告是被告向银行贷款的保证人，其欠银行五期贷款，2020年12月31日，原告代被告向银行支付上述款项，对银行而言，原告不存在违约，银行要求原告付清剩余款项，不符合约定，所以被告仅对五期欠款承担向原告的付款义务。2、原告没有义务代被告支付物业费，物业费属被告和物业公司之间的争议，与原告无关。3、被告未支付物业费系因房产证没有办理下来，且房屋质量存在问题，在修复之前不同意交纳物业费。经审理，本院认定事实如下：2014年11月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》（登记号Y14103482），约定被告以840834元购买原告开发的XX镇XX幢XX单元XX层XX号，被告支付首付款280834元，剩余56万元购房款被告向陕西秦农农村商业银行股份有限公司未央支行（以下简称秦农未央支行）办理按揭贷款。2015年1月4日，原告（保证人）、被告（借款人）及西安市未央区XX社（贷款人）签订了《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，约定被告向秦农未央支行贷款56万元，借款期限180个月（自2015年1月5日至2030年1月4日），借款人的还款方式为等额本息，每月20日还款，用途为购买上述房屋，原告为该笔贷款提供阶段性保证。合同第十条第七项约定，借款人未按期足额偿还其在本合同项下款项，贷款人有权从借款人在陕西省农村信用社系统开立的任一账户中划收人民币相应款项，且无须提前通知借款人。合同第十二条约定保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、依照本合同约定由借款人承担的费用、贷款人为实现债权与担保权利而产生的相关费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、差旅费、公告费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费等）。合同签订后，被告支付了首付款280834元，并办理了按揭贷款。截止2020年12月11日，被告连续五期欠银行贷款，因被告未按期偿还贷款，秦农未央支行通过原告保证金账户扣划了被告未还贷款本金404793.51元，利息11306.58元（暂算至2021年1月15日），合计416100.09元。2021年1月22日向我院申请申请诉前财产保全，并提供中国大地财产保险股份有限公司陕西分公司出具的130万元保函作为担保，我院依法作出（2021）陕0112财保98号民事裁定书，裁定查封被申请人康某某名下的位于西安市未央区XX路XX号XX镇XX幢XX单元XX层XX号房屋（合同登记号：Y1403482，预售证号：201XXXX），期限三年。原告为此交纳保全申请费2658元，购买财产保险服务花费2600元。另查，西安市未央区XX社现更名为陕西秦农农村商业银行股份有限公司未央支行。审理中，双方各持己见，致调解未果。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          上述事实，有《商品房买卖合同》、《预购商品房抵押合同》、《商品房按揭借款合同》、逾期贷款扣划通知书、收回贷款凭证、增值税发票及当事人陈述等在卷为证。  本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告作为借款人与西安市未央区XX社签订借款合同，从该社借款56万元，原告为被告的该56万元提供保证担保。被告未按借款合同约定偿还借款，拖欠五期借款，原告依据《商品房按揭借款合同》向西安市未央区XX社还清剩余的本金404793.51元及利息11306.58元（利息计算至1月15日）后，依法取得对债务人即被告的追偿权，被告应向原告偿还该代偿款项。关于原告主张被告偿还原告物业管理费11666元一节，系另一法律关系，本案不予处理。对于原告主张的保全费2658元及保全产生的保险费2600元，因系原告实现其追偿权所产生的合理费用，依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下:被告康某某于本判决生效之日起十日内支付原告西安某某发展有限公司偿还代偿款本金404793.51元、利息11306.58元（利息计算至2021年1月15日）、保险费2600元，以上合计418700.09元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9598元、保全费2658元（原告均已预交），合计12256元由被告负担，于上述款项支付时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员    杭萌萌  二○二一年三月二十二日 法 官 助 理    梁  泽书   记  员    张文静