襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0691民初3371号原告：曹远军，男，1979年9月11日出生，汉族，住湖北省枣阳市。原告：彭雪芹，女，1983年6月17日出生，汉族，住址同上。二原告共同委托诉讼代理人：宫立红、杨涛，湖北高见律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：襄阳市恒大金碧房地产开发有限公司（以下简称恒大金碧公司）。住所地：襄阳市高新区春园北路光彩工业园院士专家楼**。法定代表人：孔德恒，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张健，男，蒙古族，住武汉市洪山区。系该公司法务部法务。代理权限：一般代理。原告曹远军、彭雪芹诉被告恒大金碧公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹远军及二原告的共同委托诉讼代理人宫立红、杨涛，被告恒大金碧公司的委托诉讼代理人张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹远军、彭雪芹向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还原告购房款1204762元；2、判令被告赔偿原告损失200000元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，2018年5月29日二原告与被告签订了商品房购房合同一份，该合同约定二原告购买被告在襄阳市××新区××楼盘××单元××房，购房款为1204762元，合同签订时被告向二原告出具了无理由退房承诺书，承诺二原告在办理入住前可以无条件退房。2019年3月，二原告觉得该房屋面积太小，故提出退房（该房屋并未交付），原告提出退房申请后被告仅为原告办理了退房手续，并未退还任何购房款，原告多次要求被告退款，但被告以各种理由推诿至今。为维护原告的合法权益，现依法诉至贵院，望贵院公正裁决。被告恒大金碧公司辩称：被告应退的款项为1201120元，原告的第二、三项诉讼请求应予驳回，原告退房的前提是合同解除，原告遗漏了该项，被告不存在违约，至今未退的1201120元是因为原告未及时到房管部门办理撤销网签手续，本案中原告不存在损失，原告的损失与被告无关，被告公司为了保障购房人的权益出具了无理由退房协议，但不因此加重被告的负担，请求法院驳回原告的第二、三项诉讼请求。本院经审理查明：2018年4月22日，原告曹远军、彭雪芹购买被告恒大金碧公司开发的位于襄阳市××新区樊宛路襄阳恒大御府1幢1单元22层1-1-22-1号的一套房屋，房屋建筑面积为99.55平方米，房屋总价款为886202元。同日，被告恒大金碧公司向原告曹远军、彭雪芹出具了一份《无理由退房协议书》，载明如原告曹远军、彭雪芹按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时原告曹远军、彭雪芹在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告曹远军、彭雪芹享有无理由退房的权利。同日，原、被告签订一份《室内装修委托合同》，载明被告恒大金碧公司受原告曹远军、彭雪芹委托，安排具有资质的装修施工单位全权负责上述房屋的装修，委托服务总包干价为318560元。2018年5月29日，原告曹远军、彭雪芹（买受人）与被告恒大金碧公司（出卖人）就上述房屋签订一份合同编号为XY2018052473的《商品房买卖合同（预售）》。原告曹远军、彭雪芹于2018年4月22日向被告恒大金碧公司共支付购房定金10000元，于2018年4月25日向被告恒大金碧公司支付购房款585154元和装修款318560元，于2018年5月8日向被告恒大金碧公司支付购房款291048元，以上共计1204762元。后原告曹远军、彭雪芹向被告恒大金碧公司提出退房申请，2019年12月20日，原告曹远军、彭雪芹（乙方、买受人）与被告恒大金碧公司（甲方、出卖人）签订一份《襄阳恒大御府项目》。载明：由于买受人工作单位属地由湖北省襄阳整体搬迁至湖北省枣阳市的原因，就乙方于2018年4月22日所购买的襄阳恒大御府项目1幢1单元1-1-22-1号房退房事宜达成如下协议：一、解除双方签订的编号为XY2018052473的《商品房买卖合同（预售）》；二、乙方将购买的恒大御府项目1幢1单元1-1-22-1号房的商品房退回甲方；三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付；四、甲方退还乙方楼款，大写：人民币壹佰贰拾零万壹仟壹佰贰拾元整（即￥1201120.00元）（含定金￥10000.00元）;五、乙方必须向甲方返还以下文件：1.购房发票、收据，2.购房认购书；六、因解除合同所需办理的一切有关手续，乙方必须配合，在必须由乙方亲自履行和执行时，乙方应及时提前办理。原、被告一致陈述解除协议中的1201120元是根据原告已向被告支付的购房款和装修款共计1204762元扣减业务员的佣金3642元后得来的。原告称多次要求被告退还购房款未果，故诉至本院，引起本案纠纷。另查明，2020年10月22日，原告曹远军向襄阳住房和城乡建设局反映被告一直未退款，要求政府相关部门协调退款。2020年11月13日，襄阳住房和城乡建设局向曹远军出具一份《行政调解处理意见书》（编号为：4220102216496707），载明：经调查，业主先期认购1-1-2201房源，2019年7月申请退房，开发企业于2019年8月22日上报恒大总公司启动退房流程，该流程于2019年9月12日在恒大总公司内部审批完毕，并于2020年7月15日在我局正式撤销网签备案合同。诉讼中，被告称双方签订《襄阳恒大御府项目》后一直未向原告退款的原因是2018年5月29日双方签订的《商品房买卖合同（预售）》未办理撤销网签备案手续，直到2020年11月底撤销网签备案手续才办理完毕，并陈述已口头告知原告撤销网签备案手续办理完毕后才能退款。原告称被告并未告知其撤销网签备案手续后才能退款，双方也没有对退款时间进行明确约定，原告认为解除协议签订后被告就应该退款。诉讼中，原告陈述其诉讼请求第二项中主张的200000元是自2019年3月27日起至起诉之日止，以1204762元为基数，按照年息1分的标准计算的资金占用使用费。本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告与被告在协商一致基础上签订的《襄阳恒大御府项目》和《无理由退房协议书》,是双方自愿达成,且系真实意思表示,合法有效,本院予以确认。故本院认定原、被告于2018年5月29日签订的合同编号为XY2018052473的《商品房买卖合同（预售）》于2019年12月20日解除。关于被告应返还的房款数额问题，原、被告签订的《襄阳恒大御府项目》中对被告应返还楼款数额1201120元进行了确认，故本院认定被告应向原告返还的房款数额为1201120元。关于被告是否应支付原告逾期付款损失200000元的问题，根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,以违约为由主张赔偿逾期付款损失的,违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30-50%计算逾期付款损失。原告前期已经按照《商品房买卖合同（预售）》的约定交纳了全部购房款，无违约的情形,按照双方自愿签订的《襄阳恒大御府项目》约定:解除双方签订的编号为XY2018052473的《商品房买卖合同（预售）》,被告退还原告楼款1201120元。现被告未按照协议约定履行退还房款1201120元的相应义务，已构成违约，应向原告支付逾期付款利息。根据原、被告签订的《无理由退房协议书》约定，原告行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕，现原、被告双方签订的编号为XY2018052473的《商品房买卖合同（预售）》已于2020年7月15日在襄阳住房和城乡建设局正式撤销网签备案，撤销网签备案合同后被告应向原告返还房款1201120元，故逾期付款的利息计算时间应自2020年7月16日起至原告主张的起诉之日止即2020年12月15日止。经本院核定，被告应向原告支付的逾期付款利息为29287元（1201120元×（3.85%×1.5）÷360天×152天）。对原告主张要求被告返还房款1204762元并支付损失200000元的诉讼请求，经本院核定的部分，本院予以支持，超出的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第十八条的规定，判决如下：一、被告襄阳市恒大金碧房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告曹远军、彭雪芹房款1201120元，并向原告曹远军、彭雪芹支付逾期付款利息29287元；二、驳回原告曹远军、彭雪芹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17440元，减半收取计8720元，由被告襄阳市恒大金碧房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  饶双二〇二一年三月十一日法官助理李**瑶书记员云佳