福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽0302民初6092号 原告：林明榕，女，1974年3月14日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：刘飞进，福建绩学律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：翁国和，福建绩学律师事务所执业律师。 被告：福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行，住所地莆田市城厢区学园路与东园路交叉口世全兴安名城13号楼一层8、9、10、11号。统一社会信用代码：913503025673009797。 负责人：宋桂华，该行行长。 委托诉讼代理人：李雨柯，女，1987年10月18日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：范雪华，男，1985年7月14日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 被告：鲍城斌，男，1974年4月30日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 原告林明榕与被告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行（以下简称农商行凤凰山支行）、鲍城斌案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月25日立案。 林明榕向本院提出诉讼请求：1.确认位于荔城区镇××街道××街××号××号楼××室（房屋所有权证号：莆房权证荔城字第Ｌ××9号）以及位于荔城区镇××街道××路××号××梯××室［房屋所有权证号：莆房权证荔城字第Ｌ××4号，土地使用权证号：莆国用（2014）第Ｌ××9号］两处不动产的所有权归林明榕所有；2.判决停止对前述两处不动产的强制执行行为，并解除对该两处不动产的查封；3.若不支持前述第1、2项诉讼请求，则请求确认两处不动产拍卖所得价款扣除农商行凤凰山支行抵押优先受偿金额外的款项归林明榕所有；4.本案诉讼费用由农商行凤凰山支行、鲍城斌承担。后林明榕变更诉讼请求为：1.确认位于荔城区镇××街道××街××号××号楼××室（房屋所有权证号：莆房权证荔城字第Ｌ××9号）以及位于荔城区镇××街道××路××号××梯××室［房屋所有权证号：莆房权证荔城字第Ｌ××4号，土地使用权证号：莆国用（2014）第Ｌ××9号］两处不动产的拍卖所得价款扣除福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行抵押所优先受偿金额后的余额3871375.2元申请人归林明榕所有；2.本案诉讼费用由农商行凤凰山支行、鲍城斌承担。事实和理由：2017年11月1日，莆田市城厢区人民法院作出了（2017）闽0302民初4422号民事判决：“一、鲍城斌偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行借款本金人民币246673.7元及其利息、罚息、复利；二、福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行对鲍城斌提供抵押的坐落于荔城区镇××街道××路××号××梯××室的房地产【房屋所有权证号：莆房权证荔城字第Ｌ××4号，土地使用证号：莆国用（2014）第Ｌ××9号】变现所得享有优先受偿权。”一审宣判后，鲍城斌不服，向莆田市中级人民法院提起上诉。2018年2月27日，莆田市中级人民法院作出（2018）闽03民终62号民事判决：“驳回上诉，维持原判。”2017年11月1日，莆田市城厢区人民法院作出了（2017）闽0302民初4423号民事判决：“一、鲍城斌应偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行借款本金人民币463021.12元及其利息、罚息、复利（截至2017年10月24日的利息3155.59元，自2017年10月25日起至还清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算）；二、福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行对鲍城斌提供抵押的坐落于荔城区镇××街道××街××号××号楼××室的房产【房屋所有权证号：莆房权证荔城字第Ｌ××9号】变现所得享有优先受偿权。”一审宣判后，鲍城斌不服，向莆田市中级人民法院提起上诉。2018年2月27日，莆田市中级人民法院作出（2018）闽03民终61号民事判决：“驳回上诉，维持原判。”前述两案民事判决的强制执行过程中，林明榕依法对执行标的提出书面异议，要求停止执行涉案两处不动产，并解除查封。莆田市城厢区人民法院作出了（2020）闽0302执异35号执行裁定：“驳回林明榕的异议请求。”林明榕认为，林明榕与鲍城斌原系夫妻关系，婚姻关系存续期间，双方通过拆迁安置取得了分别位于荔城区镇××街道××街××号××号楼××室××街道××路××号××梯××室两处不动产。2014年10月10日，林明榕与鲍城斌因感情破裂办理了离婚登记手续，双方在《离婚协议书》中第三条明确约定“男方名下荔城区正荣时代广场小区x号单元xxx莆房权证荔城字第Ｌ××4号，及荔城区镇海街道北大街xx号x号楼xx室莆房权证荔城字第Ｌ××9号。这两套房子归女方所有。贷款部分由男方鲍城斌负责偿还，在可以办理变更或过户手续的，男方应负责将该房屋的所有权变更至女方名下，所需费用均由男方承担。”等内容。离婚登记办理完成后，前述两处不动产就由林明榕实际占有和使用。至此，前述两处不动产的实际所有权人已归林明榕所有，并由林明榕行使占有、使用、管理等所有权人所享有的权利。因该两处不动产原有的抵押贷款没有结清，无法办理解除抵押登记手续，故双方尚未办理过户手续。在林明榕与鲍城斌办理离婚登记手续后，鲍城斌在隐瞒林明榕的情况下，将前述两处不动产原有的抵押贷款提前结清，并重新向农商行凤凰山支行办理了抵押贷款。直至城厢区人民法院对该两处不动产采取执行措施，林明榕方知鲍城斌重新办理抵押贷款的行为。林明榕认为该两处不动产在双方办理完离婚登记手续就归林明榕所有，鲍城斌在未经林明榕同意且隐瞒林明榕的情况下，将该两处不动产办理抵押贷款的行为属于无权处分，应属无效。上述两处不动产在双方办理完离婚登记手续及离婚财产分割后就归林明榕所有，离婚财产分割行为早于本案执行依据所确定的债务形成时间，且林明榕基于对《离婚协议书》的信赖，认为前述两处不动产已归其所有，对尚未办理过户手续也没有任何过错。故林明榕作为案涉两处不动产的实际权利人，足以排除本案的执行。（2020）闽0302执异35号执行裁定驳回林明榕作为案外人的执行异议请求缺乏事实和法律依据。因涉案房产已被司法拍卖并成交，故申请变更原1、2、3项诉讼请求。 农商行凤凰山支行辩称：1.答辩人依法享有对抗案外人的优先受偿权。答辩人作为抵押权人，先后在2015年5月1日、2015年9月6日依约向鲍城斌发放贷款前，经贷款调查相关抵押物未出现出租或出售的情形，且办理了抵押登记手续，所有抵押贷款手续完备合法，依法对抵押物拍卖、变卖价款享有第一顺位的优先受偿权。根据《民法典》第二百一十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自载于不动产登记簿时发生效力”之规定，讼争房产的优先受偿顺位应以实际不动产登记中心的记录为准，不得对抗答辩人的强制执行。2.案外人不得对抗排除答辩人的强制执行。答辩人作为合法的抵押权人，经抵押登记依法享有对抗抵押物处置价款的优先受偿权，相关合法权益也经城厢区人民法院生效的（2017）闽0302民初4422、4423号生效判决确认。答辩人因鲍城斌拒绝履行生效判决义务而申请强制执行，符合法律规定。而林明榕请求解除对讼争房产的查封行为，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持……”的规定，相关执行异议应当予以驳回。3.案外人的离婚协议属于夫妻内部合约行为，不得对抗合法有效的抵押权人。林明榕提及其与鲍城斌的离婚行为先于答辩人与鲍城斌的金融借贷行为，相关离婚协议属于夫妻双方内部合意行为，根据合同的相对性，仅能约束双方当事人，林明榕可基于离婚协议享有普通债权请求权，该普通债权不得对抗答辩人的担保物权。另外，林明榕提交的租赁协议签订时间均在抵押后，无法证实其在抵押前已经实际占有和处分。4.林明榕已经自认答辩人依法享有优先受偿权的事实。根据林明榕要求确认讼争房产价款扣除抵押权优先受偿金额归其所有的诉讼请求可知，林明榕已自认答辩人依法享有担保物权优先受偿的权利，并对拍卖所得的剩余价款分配有异议。相关异议应驱动执行财产分配程序，参与分配鲍城斌的剩余价款，非案外人执行异议之诉。综上，请求依法驳回林明榕的诉讼请求。 鲍城斌未作答辩。 本院经审查认为，本院于2020年11月6日作出（2020）闽0302执异35号执行裁定，裁定驳回了林明榕要求解除对涉案房地产的查封并终止执行的申请。由于涉案房地产当时尚未拍卖，本院的上述裁定书中并未对林明榕关于涉案房地产剩余价值的申请进行审查。林明榕此后在法定期限内向本院提出执行异议之诉，要求停止对涉案房产的执行等，但其变更后的诉讼请求实际已认可了本院对相应房产进行拍卖的结果，现其诉讼请求中已无明确的排除对执行标的执行的诉讼请求。而且，目前本院对于农商行凤凰山支行抵押权以外的余款并无进一步的执行行为，更不存在本院驳回林明榕关于上述余款的执行异议申请的情形。故林明榕以鲍城斌、农商行凤凰山支行为被告提出案外人执行异议之诉，不具备《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条第一款第一项、第二项中规定的“案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回”“有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关”的条件，故其起诉应予以驳回。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款，第三百零五条第一款第一项、第二项规定，裁定如下： 驳回林明榕的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  黄金福 人民陪审员  陈 双 人民陪审员  郑梅娟 二〇二一年三月二十四日 书 记 员  林淑萍 附：本裁定所适用的法律法规 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。