湖南省麻阳苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1226民初148号 原告：周某和，男，住湖南省麻阳苗族自治县。 委托诉讼代理人：谭长友，麻阳县方全法律服务所法律工作者。 被告：刘某学，男，住湖南省麻阳苗族自治县。 被告：郭某要，男，住湖南省麻阳苗族自治县。 被告：怀化中房房地产开发公司，住所地湖南省怀化市鹤城区人民东路138号。 法定代表人：贺方明，该公司经理。 原告周某和与被告刘某学、郭某要、怀化中房房地产开发公司（以下简称中房公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周某和及其委托诉讼代理人谭长友到庭参加诉讼，三被告经本院依法送达民事诉讼状副本、举证通知书、开庭传票等诉讼文书后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与三被告的房屋买卖合同关系；2.三被告返还原告购房款16.5万元及水电开户费1万元；3.判令三被告赔偿原告损失16.5万元；4.三被告向原告支付自2014年12月11日占用原告购房款11.5万元的占用资金利息至利随本清，以及自2014年2月24日起占用原告购房款5万元的占用资金利息至利随本清；5.三被告承担案件受理费。事实和理由：2016年2月6日原告到三被告处购买位于本县建设南路（城南加油站旁）滨河小区二期2栋2单元3楼301号房并签订了购房合同。原告分别于2014年12月24日支付购房定金5万元（现金），2014年12月11日（2014年11月18日转账5万元、支付现金6.5万元）支付购房款11.5万元，并于2016年10月13日支付了该房水电开户费1万元，事后被告又将该房产卖给了第三方（现已居住），由于被告一房多卖的违约行为使原被告之间的合同目的无法实现。另，原告在交购房款时被告销售的房产没有统一编号，使被告刘某学在收房款的收据上注明的房号不一致，但在后期签订购房合同时确定为本案房产即滨河小区二期2栋3单元301号房。综上，因被告的根本违约导致合同目的无法实现，原告为维护自己的合法权益，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，提起诉讼。 被告刘某学未向本院答辩，但根据原告代理人提交的询问笔录，刘某学在接受原告代理人询问时陈述其为郭某要修建房屋，用部分房屋抵充工程款，并承认其收取了原告房款。 被告郭某要未答辩，也未提交证据。 被告中房公司辩称，1.中房公司没有在麻阳县开发任何项目；2.中房公司没有授权任何人在麻阳境内开发项目；3.中房公司每届法定代表人与原告周某和及刘某学、郭某要都不认识；4.在原告提供的证据中，购房合同无中房公司印章、法定代表人签字，购房款未进入中房公司账户。综上，原告起诉中房公司没有任何理由，请求驳回原告对中房公司的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了购房合同、收款收据、存款凭证、房屋照片等证据，并提交其代理人询问被告刘某学的笔录1份，本院依职权取得麻阳苗族自治县住房和城乡建设局书面证明1份，并组织当事人进行了举证、质证。在卷证据本院予以确认。 本院经审理认定事实如下： 被告郭某要在没有任何资质也没有办理任何建设施工审批许可的情况下，在麻阳苗族自治县建设南路（城南加油站旁）开发房地产，取名滨河小区，并将该项目二期工程承包给被告刘某学等人施工，后郭某要与刘某学协商将编号为2栋2单元3楼301号等数套房屋交给刘某学抵充部分工程款。 2014年2月24日，原告周某和经与刘某学商议，购买滨河小区一套房屋，双方口头约定了房号、单价等，当日刘某学收取周某和定金5万元，刘某学出具了收据。同年11月18日，周某和应刘某学要求向刘某学银行账户存入5万元，12月11日，周某和向刘某学交付现金6.5万元，刘某学出具1份11.5万元的收据。2016年2月16日，周某和与刘某学签订购房合同书，合同列明甲方（出卖方）为被告中房公司，但未加盖中房公司印章，也无其法定代表人签名，乙方（买受人）为原告周某和，合同尾页出卖方代表人处有被告郭某要、刘某学签名。合同约定了房屋位置、面积、单价、付款方式、房屋交付、产权办理、违约责任等内容。同年10月13日郭某要收取周某和水电开户费1万元。2017年初，周某和发现其所购房屋已经被他人购买并已入住，遂要求刘某学、郭某要解决购房问题，刘某学、郭某要既不能交付房屋也没有退还房款，原告遂提起诉讼。 本院认为，根据我国城市规划法、建筑法等法律规定，城市商品房开发应当符合城市规划，开发企业应当依法取得开发资质、规划许可和施工许可，城市房屋建设工程的施工企业应当具备相应的资质。案涉房屋买卖合同虽然首部出卖方为具有房地产开发资质的中房公司，但该公司对案涉项目开发始终不知情，该项目开发实际为郭某要冒用中房公司名义所为。郭某要个人不具备商品房开发资质，也无项目规划许可和施工许可，其开发商品房、将工程交给被告刘某学个人施工等一系列行为均违反了国家法律的强制性规定，属于违章建设项目。基于此，郭某要、刘某学与原告周某和订立房屋买卖合同因违反国家法律的强制性规定属无效，被告基于无效合同收取原告的钱款应予返还。刘某学、郭某要作为共同一方与原告订立房屋买卖合同，虽然二人分别收取原告房屋价款和水电开户费用，仍应当作为共同一方对原告承担返还全部财产的义务。原告诉请依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）的有关规定判令被告承担已付购房款一倍的赔偿责任，因案涉房屋买卖合同无效，本案不适用上述司法解释第八条，且原告本人庭审中陈述已购买并已入住案涉房屋的第三人早于原告订立房屋买卖合同，也不属于该条规定的“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”之情形；同时原告也没有提交证据证实被告与其订立房屋买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明、隐瞒所售商品房已经出卖给第三人等情形导致合同无效，本院也不能适用上述司法解释第九条关于因出卖人故意隐瞒重要信息导致合同无效买受人可以请求出卖人承担已付购房款一倍赔偿责任之规定，故本院对原告诉请被告承担已付购房款一倍赔偿责任的诉讼请求不予支持。原告诉请已付房款16.5万元的资金占用利息，因二被告占用原告房款时间较长数额较大，造成了原告的经济损失，其主张有合理性、合法性，本院参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率五年期4.65%计算资金占用利息。被告中房公司没有参与案涉项目的开发建设，案涉房屋买卖合同的中房公司名称系被郭某要、刘某学冒用，故中房公司不是合同当事人，不应对原告承担民事责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下： 一、被告刘某学、郭某要共同于本判决生效之日起十日内返还原告周某和购房款、水电开户费共计17.5万元，其中购房款16.5万元并应支付利息（5万元自2014年2月24日起按照年利率4.65%计付利息至债务清偿之日止，11.5万元自2014年12月11日按照年利率4.65%计付利息至债务清偿之日止）； 二、驳回原告周某和的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6400元，减半收取计3200元,由原告周某和负担1900元，被告刘某学、郭某要共同负担1300元，原告承担的受理费予以免交。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  段少书 二〇二一年三月十九日 书记员  杨 灿