天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初2378号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行。主要负责人：彭建国，行长。委托诉讼代理人：毕恩杰。委托诉讼代理人：周敬洪。被告：边彤。被告：侯桂军。原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行（以下简称“天津农商银行津南中心支行”）与被告边彤、侯桂军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天津农商银行津南中心支行的委托诉讼代理人毕恩杰、周敬洪及侯桂军到庭参加诉讼，边彤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。天津农商银行津南中心支行向本院提出诉讼请求：1．宣告1111Ａ01920200048号《个人购房借款担保合同》提前到期，判令边彤、侯桂军共同偿还天津农商银行津南中心支行借款本金2532891.66元，并支付截止到2021年1月12日的利息42424.38元、罚息845.94元，本息合计2576161.98元，以及自2021年1月13日至欠款实际还清之日所发生的利息、罚息；2．判令天津农商银行津南中心支行对坐落于天津市武清区××镇××道××号抵押的房地产在全部抵押担保范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费由边彤、侯桂军承担。事实与理由：天津农商银行津南中心支行与边彤、侯桂军于2020年4月2日签订编号为1111Ａ01920200048的《个人购房借款担保合同》，合同边彤向天津农商银行津南中心支行借款2550000元，借款期限自2020年4月2日至2045年4月1日止，贷款利率年利率5.05%，还息方式按月结息，还款方式等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起每月21日，最后一期还款日为贷款到期日。边彤以其名下位于天津市武清区××镇××道××号的房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，侯桂军作为抵押物共有人在合同上签字。合同签订后，天津农商银行津南中心支行与边彤于2020年4月26日签订了《借款借据》并按约履行了放款义务，而到2020年9月21日的还款日后，边彤未能履行还款义务。经过多次催收，截止到2020年12月21日的还款日仍已经连续四期未能归还应还本金及利息，天津农商银行津南中心支行无奈呈诉法院，请求依法判如所请，以维护合法权益。侯桂军辩称，侯桂军与边彤离婚时约定天津市武清区××镇××道××号房屋归边彤所有，婚内债权债务也归边彤，归还欠款可以处分房屋。边彤经送达应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定案件事实如下：2020年4月2日，天津农商银行津南中心支行与边彤、侯桂军签订1111Ａ01920200048号《个人购房借款担保合同》，天津农商银行津南中心支行为贷款人（抵押权人），边彤为借款人（抵押人），侯桂军为保证人；合同约定借款人向贷款人借款2550000元用于购买天津市武清区××镇××道××号房地产；借款期限为300个月，自2020年4月2日起至2045年4月1日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率执行浮动利率，以合同签订日5年ＬＰＲ为基数加30个基点（一个基点为0.01%），即年利率5.05%，贷款发放后的利率按年进行调整，遇利率调整的，依据调整日上述期限ＬＰＲ为基数及上述确定的加基点数后确定，分段计息，调整日为次年1月1日；按月等额本息还款，每期还款日为实际放款日次月起的每月21日；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利，罚息利率按在合同利率水平上加收50%确定；借款人以其名下的天津市武清区××镇××道××号房地产向借款人提供抵押担保；抵押范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）以及相应款项的增值税；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）以及相应款项的增值税；保证期间为本合同履行届满之日起两年；若本合同项下还存在其他担保（包括但不限于借款人向贷款人提供物的担保）的，贷款人有权要求保证人承担连带保证责任，保证人对贷款人承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以贷款人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼／仲裁／强制执行为前提，若贷款人因任何原因放弃、变更借款人向其提供物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，保证人同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少；借款人未完全适当遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权宣布全部或部分债务提前到期，并要求借款人立即偿还相应的贷款本金、利息或其他应付款项；侯桂军另作为抵押物共有人签字。2020年4月22日，天津农商银行津南中心支行与边彤办理抵押权登记。2020年4月26日，天津农商银行津南中心支行向边彤放款2550000元。2020年9月11日，边彤与侯桂军协议离婚，并约定天津市武清区××镇××道××号房地产归边彤所有，贷款由边彤偿还。边彤自2020年9月21日起开始拖欠借款本息，至今未还。截止到2021年1月12日，边彤欠付到期本金17398.16元、利息42424.38元、罚息845.94元，全部本金余额为2532891.66元。本院认为，天津农商银行津南中心支行与边彤、侯桂军签订的1111Ａ01920200048号《个人购房借款担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规规定，应为有效。边彤未履行还款义务，天津农商银行津南中心支行依据1111Ａ01920200048号《个人购房借款担保合同》约定，有权宣告合同项下贷款提前到期，要求边彤偿还全部本息。侯桂军为边彤向天津农商银行津南中心支行的借款提供连带责任保证，应承担本案的连带给付责任；侯桂军以放弃房屋权利为由要求免除其保证责任并无依据，本院不予采纳；天津农商银行津南中心支行要求侯桂军承担共同还款责任并无依据，本院依法对责任承担方式予以变更。边彤以其所有的天津市武清区××镇××道××号房地产为边彤对天津农商银行津南中心支行的借款提供抵押担保，天津农商银行津南中心支行有权在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。边彤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权，不影响本案的审理。综上所述，本院对天津农商银行津南中心支行的全部诉讼请求予以支持，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行与被告边彤签订的1111A01920200048号《个人购房借款担保合同》项下全部未偿还本金2,532,891.66元于本判决生效后立即到期。二、被告边彤于本判决生效后十五日内共同向原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行偿还借款本金2,532,891.66元及截止到2021年1月12日的利息42,424.38元、罚息845.94元，并按照1111A01920200048号《个人购房借款担保合同》的约定，共同向原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行偿还自2021年1月13日起至实际偿还本息之日止的利息、罚息。三、被告侯桂军对本判决第二项确定的给付事项承担连带给付责任。四、如果被告边彤、侯桂军到期未履行本判决第二项确定的付款义务，原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行有权以被告边彤名下的天津市武清区××镇××道××号房地产折价或以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归所有权人享有，不足部分由被告边彤、侯桂军继续连带偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,409元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行已预交），减半收取计13,704.5元，由被告边彤、侯桂军共同负担。保全费5,000元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行已预交），由被告边彤、侯桂军共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  窦立扬二〇二一年三月三日书记员  张 悦附相关法条：《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。