广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1721民初71号原告：阳西县××××地产开发有限公司，住所地：广东省阳西县新325国道142号19幢一楼。法定代表人：黄永清，该公司总经理。委托诉讼代理人：向亚男，该公司员工。委托诉讼代理人：周朋，该公司员工。被告：谢景妹，女，1990年1月14日出生，汉族，住广东省电白区岭门镇大榜上村，公民身份号码：440××××××××××××885。原告阳西县××××地产开发有限公司与被告谢景妹商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳西县××××地产开发有限公司的委托诉讼代理人向亚男到庭参加诉讼，被告谢景妹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳西县××××地产开发有限公司向本院提出诉讼请求:1、解除原、被告于2019年7月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件（合同编号为20190701499）；2、被告按商品房总价款的20%支付违约金150318.4元给原告；3、被告配合原告到有关购房合同登记部门办理《商品房买卖合同（预售）》的备案登记注销手续以及案涉商品房的预告登记注销手续；4、本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告明确第3项诉讼请求中要求被告配合原告到有关购房合同登记部门办理《商品房买卖合同（预售）》的备案登记注销手续是指要求被告协助原告到相关部门办理涉案《商品房买卖合同（预售）》的网签备案注销手续。另外，原告申请撤回第3项关于要求被告配合原告到有关购房合同登记部门办理涉案商品房的预告登记注销手续的诉讼请求。被告谢景妹不作答辩。本院经审理认定事实如下：阳西县××××地产开发有限公司开发建设阳西碧××项目，于2019年2月2日取得该项目3幢/32层房屋的预售许可证。2019年7月17日，被告谢景妹（买受人）与原告阳西县××××地产开发有限公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》及附件（合同编号：20190701499），约定：“谢景妹以751592元的价格向阳西县××××地产开发有限公司购买阳西碧××3幢2601号房；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金贰万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；买受人应当于2020年7月17日前支付首期房价款225592元，占全部房价款的30.02%，余下526000元向指定银行（贷款机构）申请贷款支付；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款；出卖人应当在2020年10月17日前向买受人交付该商品房；出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人”等内容。另外，该合同附件十一的《补充协议》第四条约定：“买受人未按约定时间付款的，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的20%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的20%”。签订合同后，被告谢景妹向原告支付了部分购房首期款100227元（含20000元定金）及物业专项维修资金7948元，其中物业专项维修资金7948元已由原告代被告缴纳给相关部门。阳西县××××地产开发有限公司按合同的约定办理了涉案商品房买卖合同的网签备案手续。此后，谢景妹未按照约定向原告支付余下的购房款。原告经催收未果后于2021年1月5日向本院提起诉讼。本院于2021年2月7日向被告谢景妹送达了本案的起诉状副本、证据、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料。庭审中，原告表示可在被告已支付的购房款项中抵扣违约金。本院认为，原告与被告谢景妹签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告应按合同的约定行使权利和履行义务。签订合同后，被告向原告支付了部分购房首期款100227元。根据合同的约定，被告应于2020年7月17日前支付首期房价款225592元给原告，逾期超过90日后，原告有权解除合同。因被告未能按约定的时间向原告支付首期购房款，且至原告起诉时（2021年1月5日）已超过90日，其行为已构成违约，原告有权行使合同解除权。现原告请求解除其与被告于2019年9月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件（合同编号：20190701499），本院予以支持。本院于2021年2月7日向被告谢景妹送达本案起诉状副本，应视为被告谢景妹是该天收到原告的解除合同通知，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”的规定，本院确认涉案《商品房买卖合同（预售）》及附件于2021年2月7日解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外”的规定，原告已根据合同的约定为涉案商品房买卖合同办理了网签备案手续，涉案合同解除后，原告请求被告协助原告到相关部门办理涉案商品房买卖合同的网签备案注销手续，合理合法，本院予以支持。如前所述，被告谢景妹未按约支付房价款的行为已构成违约，依法应承担违约责任。根据合同的约定，被告作为违约方应按总房价款的20%支付违约金给原告，即为751592元×20%=150318.4元。现原告请求被告支付违约金150318.4元，并无不当，本院予以支持。庭审中，原告表示可在被告已支付的购房款项中抵扣违约金，符合法律规定，本院予以支持。抵扣被告已支付的款项100227元后，被告还应支付违约金50091.4元（150318.4元-100227元）给原告。至于被告已支付的物业专项维修资金7948元，合同解除后，被告可另行向相关部门申请退还。被告谢景妹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告阳西县××××地产开发有限公司与被告谢景妹于2019年7月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件（合同编号：20190701499）；二、被告谢景妹应在本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金50091.4元给原告阳西县××××地产开发有限公司（违约金为150318.4元，已在谢景妹支付的购房款项中抵扣100227元）；三、被告谢景妹应在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告阳西县××××地产开发有限公司到相关部门办理《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20190701499）的网签备案注销手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5658元，由被告谢景妹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  麦家宝二〇二一年三月二十九日书记员  黄星航附相关法条：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。