安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0104民初2214号 原告：缪远春，男，汉族，1985年2月15日出生，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：谢银久，安徽世邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李博文，安徽世邦律师事务所律师。 被告：洪家乐，男，汉族，1994年9月25日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 原告缪远春诉被告洪家乐民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告缪远春及其委托诉讼代理人李博文到庭参加了诉讼，被告洪家乐经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 缪远春向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款100000元（大写：壹拾万元整）并支付利息20000元（按借款金额的年利率24%标准，自2019年9月26日起至2020年7月26日暂计10个月，此后按前述标准继续计算至款清时止）；2.判令被告承担本案诉讼保全担保费2000元；3.判令被告承担原告为本案的实际支出费用（律师费）5000元；4.若被告未履行上述偿付义务，原告对被告洪家乐名下的位于安徽省合肥市蜀山区长江西路199号安徽国际购物广场第三层165号（房地权证合庐字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款在上述第1、2、3项债权范围内享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，缪远春撤回第2项诉讼请求。事实和理由：被告因资金周转需要，向原告借款，双方经协商一致并签署借款协议，协议约定：被告借款本金金额为10万元，借款期限为一年，按月息三分计算利息；同时，被告将其所有的位于安徽省合肥市蜀山区长江西路199号安徽国际购物广场第三层165号（房地权证合庐字第××号）房产抵押给原告，作为对借款的担保，并办理了抵押登记手续，原告取得了编号为皖（2019）合肥市不动产证明第40043763号不动产登记证明：权利人为原告，被担保债权数额为10万元等。协议签订并办理抵押登记手续后，原告于2019年9月26日将10万元转至被告指定的银行账户中。被告自收到借款后至今，未向原告支付利息，原告为此向被告快递了催款函，要求被告支付借款利息，被告收到后也没有支付利息；原告为此又向被告快递了债务提前到期函，宣告被告的借款提前到期，被告应于2020年6月30日偿还本息。另原告为诉讼支出的案件代理必须支出的律师费（借款协议约定）亦应由被告承担。鉴于被告的违约行为损害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 洪家乐未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年9月26日，被告（甲方／借款人）向原告（乙方／出借人）借款100000元，并签订《借款协议》一份，约定：甲方向乙方借款100000元用于资金周转，利率为3%／月，借款周期不得超过360个自然日（自实际收到借款之日起算）；违约责任：任何一方违约，违约方应承担因违约使得对方产生的费用和损失，包括但不限于调查、诉讼费、律师费等，应由违约方承担；甲方逾期还款的，应按照借款金额每日千分之一的利率支付逾期利息，逾期利息不足以弥补乙方损失的，还应赔偿相应损失。当日，原告通过银行转账方式分两笔向被告支付借款100000元。被告向原告出具借条及收条各一张。借条载明：今本人洪家乐（性别：男，国籍：中国，身份证号：3401111994××××××××）向缪远春借到人民币大写：壹拾圆整（小写：￥100000元）作为资金周转。收条载明：以上借款已由银行卡转账支付到借款人的账户内（借款人账户：开户行中国建设银行合肥蜀山开发区支行，卡号62×××45）并确认收到借款人民币大写壹拾万元整（小写：￥100000元整）用于资金周转。借款后，被告于2020年9月10日分两笔向原告偿还利息2600元，此后未再偿还原告上述借款本息。 另查明，2019年9月29日，原告与被告对被告名下位于蜀山区房屋办理了抵押登记，取得皖（2019）合肥市不动产证明第40043763号不动产登记证明，该证明登记信息中载明：抵押权种类为一般抵押，担保债权数额为100000元。 上述事实，有原告提供的借款协议、借条、转账记录、催款函及邮件查询信息，债务到期函及快递查询信息、不动产权证及他项权证明及原告的陈述在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告于2019年9月26日向原告借款100000元，并签订借款协议，出具借条、欠条，双方形成民间借贷关系。被告借款后仅偿还原告利息2600元，未能按约偿还剩余借款本息，已构成违约，故原告要求被告归还借款100000元及支付自2019年9月26日起按照年利率24%计算至2020年7月26日的利息20000元，本院予以支持，但应扣除被告已经支付的利息2600元。此后的利息按照月利率2%计算至2020年8月19日为1600元，2020年8月20日及之后的利息应按原告起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算至款清之日止。原告超出部分的请求，本院不予支持。原告主张被告承担原告为本案实际支出的律师费5000元，未提供实际支付凭证，本院不予支持。被告作为抵押人以其名下坐落于蜀山区房屋为抵押物，担保涉案合同项下债务，并办理了不动产登记，该抵押行为合法有效。原告主张对该抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号，2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条、第二十八条第二款第二项、第三十一条第二款及第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、洪家乐于本判决生效之日起十日内返还缪远春借款本金100000元及截至2020年8月19日的利息19000元(20000元-2600元+1600元)，此后利息按照年利率15.4%计算至款清之日止； 二、缪远春有权对洪家乐名下位于蜀山区长江西路199号安徽国际购物广场第三层165号（房地权证合庐字第××号）房屋在上述第一项债权范围内以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、驳回缪远春的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2800元，减半收取计1400元，缪远春负担85元，洪家乐负担1315元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  董兵兵 二〇二一年三月三十一日 法官助理刘志君 书记员王文娟 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号） 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号，2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过） 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条第二款2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 第三款本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。