浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0381民初1685号 原告：浙江鹏洲油脂有限公司（统一社会信用代码91330381145623110U），住所地浙江省瑞安市玉海街道小沙巷邮电北路31号。 法定代表人：蔡世林。 委托诉讼代理人：金勇浩，浙江信泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林步云，浙江信泰律师事务所律师。 被告：瑞安市鑫足鞋业有限公司（统一社会信用代码91330381MA2CN24C6T），住所地浙江省瑞安市云周街道繁荣村。 法定代表人：施巨令。 被告：施巨令，男，1966年6月12日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告浙江鹏洲油脂有限公司（以下简称鹏洲油脂公司）与被告瑞安市鑫足鞋业有限公司（以下简称鑫足鞋业公司）、施巨令房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告鹏洲油脂公司的委托诉讼代理人金勇浩到庭参加诉讼，被告鑫足鞋业公司、施巨令经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鹏洲油脂公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告鹏洲油脂公司与被告施巨令于2018年1月29日签订的《厂房租赁合同》（办公楼）；2.判令被告鑫足鞋业公司、施巨令立即搬离原告鹏洲油脂公司所有的坐落于瑞安市××镇××村办公楼，将租赁物交还给原告；3.判令被告鑫足鞋业公司、施巨令向原告鹏洲油脂公司支付拖欠的自2020年11月10日起至2021年1月18日止租金计74520元及滞纳金（以74520元为基数，自2020年11月10日起按每日万分之一计算至实际支付完毕之日止）；4.判令被告鑫足鞋业公司、施巨令向原告鹏洲油脂公司支付厂房使用费（按每天1080元，自2021年1月19日起至二被告实际搬离之日止）；5.判令被告鑫足鞋业公司、施巨令向原告鹏洲油脂公司支付房产税税费32228元；6.判令被告鑫足鞋业公司、施巨令向原告鹏洲油脂公司支付违约金400000元；7.本案诉讼费、保全费由被告鑫足鞋业公司、施巨令承担。事实和理由：被告施巨令因办公需要向原告租赁办公楼，双方于2018年1月29日签订一份厂房租赁合同。合同约定：原告将位于瑞安市云周工业区（繁荣村）4层办公楼出租给被告施巨令，年租金为394128元，租期为三年，从2018年11月10日起至2021年11月9日止；每年租金到期前提前一个月一次性付清。如果拖欠不付满7天，原告有权增收拖欠总金额的每日万分之一的滞纳金，并有权单方面终止租赁合同；违约方应向对方支付400000元作为补偿损失。2018年3月6日，被告施巨令向瑞安市市场监督管理部门注册成立鑫足鞋业公司，并由其担任该公司的法定代表人（占该公司80%股份，职务为执行董事兼总经理）。自2018年3月6日开始，租赁物的实际承租人为二被告，前期的部分租金也是以被告鑫足鞋业公司名义缴纳。一开始，二被告尚能按合同约定缴纳租金，但自2020年11月10日开始，二被告以资金紧张为由拖欠原告租金，至今未支付。综上，原、被告之间的租赁关系事实清楚，被告拒不按约支付租金的行为已经侵犯了原告的合法权益。原告为此诉至法院，请求依法裁判。 被告鑫足鞋业公司、施巨令均未作答辩，均未提交证据。 经审理，本院认定事实如下：2018年1月29日，原告鹏洲油脂公司与被告施巨令签订了一份《厂房租赁合同》，约定：鹏洲油脂公司将其位于瑞安市云周工业区（繁荣村）4层办公楼出租给被告施巨令，年租金为394128元，租赁所产生所有税金由被告施巨令自理，租赁期限为3年，自2018年11月10日起至2021年11月9日止，每年租金提前一个月一次性支付，如拖欠不付满7天，鹏洲油脂公司有权增收拖欠总金额的每日万分之三的滞纳金，并有权单方面终止租赁合同；租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、电话、税费、员工工资、搬运费、卫生费、联防费等所有费用，由被告施巨令自行承担；违约一方应向对方赔偿肆拾万元作为补偿损失等内容。合同签订后，2018年3月6日，施巨令注册成立鑫足鞋业公司，并且由其担任鑫足鞋业公司法定代表人，将上述办公楼用于生产经营。2020年11月10日开始，被告鑫足鞋业公司、施巨令以资金紧张为由拖欠原告鹏洲油脂公司租金至今付。原告鹏洲油脂公司于2021年1月20日支付涉案办公楼房产税32228元。 另查明，被告鑫足鞋业公司、施巨令于2021年2月26日收到本案诉状副本。 以上事实由原告营业执照、被告鑫足鞋业公司工商登记信息、被告施巨令户籍证明、房产证、土地证、租赁合同、税收缴款书等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原告鹏洲油脂公司与被告施巨令签订的涉案《厂房租赁合同》系双方真实的意思表示，合法有效。原告与被告施巨令于2018年1月29日签订涉案《厂房租赁合同》，被告施巨令于2018年3月6日设立被告鑫足鞋业公司，且涉案办公楼系用于鑫足鞋业公司的生产经营，据此应认定该合同系被告施巨令为设立被告鑫足鞋业公司以自己的名义签订。《中华人民共和国民法总则》第七十五条第二款规定，设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。原告鹏洲油脂公司有权选择被告施巨令或者被告鑫足鞋业公司承担合同责任。庭审中，经释明，原告选择鑫足鞋业公司作为涉案《厂房租赁合同》的责任主体，基于以上事实，被告施巨令无需承担相应合同责任。原告要求被告施巨令共同承担责任，于法无据，本院不予支持。根据涉案《厂房租赁合同》约定，承租人应于2020年10月10日支付2020年11月10日至2021年11月9日的租金，承租人拖欠租金满7天，出租人有权解除合同。被告鑫足鞋业公司至今尚未支付上述期间的租金，已构成违约，原告有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告解除合同的意思表示系于本案诉状副本送达之日即2021年2月26日到达被告鑫足鞋业公司，故应认定涉案《厂房租赁合同》于2021年2月26日解除。合同解除后，被告鑫足鞋业公司应腾空涉案房屋，并支付2020年11月10日至2021年2月26日的租金117698.50元（394128元/年÷365天*109天）及占有使用费（自2021年2月27日起按年租金394128元计算至实际腾空之日）。原告鹏洲油脂公司于2021年1月20支付涉案办公楼房产税32228元。根据涉案《厂房租赁合同》约定，被告鑫足鞋业公司应支付上述房产税。被告鑫足鞋业公司未按约支付租金，导致合同解除，其应承担违约责任。涉案《厂房租赁合同》对承租人逾期支付租金的情形同时约定了按拖欠总金额的每日万分之三计算的滞纳金以及400000元的违约金两种违约责任，原告选择400000元违约金作为被告鑫足鞋业公司承担违约责任的方式，故本院对其关于滞纳金部分的诉讼请求不予支持。《最高人民法院关于适用?中华人民共和国合同法?若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定。双方约定违约金400000元已过分高于原告的实际损失，本院根据本案实际情况酌情将违约金调整为40000元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用?中华人民共和国合同法?若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 确认原告浙江鹏洲油脂有限公司与被告施巨令签订的《厂房租赁合同》于2021年2月26日解除； 被告瑞安市鑫足鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江鹏洲油脂有限公司租金117698.50元，款交本院转付； 被告瑞安市鑫足鞋业有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空原告浙江鹏洲油脂有限公司所有的坐落于瑞安市云周工业区（繁荣村）4层办公楼并支付占有使用费（自2021年2月27日起按394128元/年的标准计算至实际腾空之日）； 被告瑞安市鑫足鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江鹏洲油脂有限公司房产税32228元，款交本院转付； 被告瑞安市鑫足鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江鹏洲油脂有限公司违约金40000元，款交本院转付； 六、驳回原告浙江鹏洲油脂有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9590元，减半收取4795元，由被告瑞安市鑫足鞋业有限公司负担1814元，由原告浙江鹏洲油脂有限公司负担2981元。保全费5000元，由被告瑞安市鑫足鞋业有限公司负担2000元，由原告浙江鹏洲油脂有限公司负担3000元。（被告于本判决生效之日起10日内向本院缴纳，原告于本判决生效之日起15日内来本院退回多缴纳的诉讼费）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 张小玲 二〇二一年三月二十五日 代书记员 吴丽雅 ? 附件一： 不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 附件二： 执行风险告知书 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。