新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2801民初314号   原告：徐绵琴，女，1980年7月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。   委托诉讼代理人：王峰，新疆梨城律师事务所律师。   被告：巴州金满地企业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市萨依巴格辖区人民东路华誉商务会馆1栋6层601室。   法定代表人：江亨广，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：于腊梅，新疆首邦律师事务所律师。   被告：巴州华厦房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市萨依巴格辖区华誉商务大厦6楼。   法定代表人：朱建清，系该公司执行董事。   委托诉讼代理人：伊佳，女，1983年11月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市，系该公司员工。   原告徐绵琴与被告巴州金满地企业管理有限公司（以下简称金满地公司）、巴州华厦房地产开发有限公司（以下简称华厦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐绵琴与其委托诉讼代理人王峰、被告巴州金满地企业管理有限公司之委托诉讼代理人于腊梅、被告巴州华厦房地产开发有限公司之委托诉讼代理人伊佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告徐绵琴向本院提出诉讼请求：一、请求依法认定被告的行为构成违约，并解除原被告签订的《商铺综合管理合同》（合同编号：ZL2019040301）、《商铺租赁合同》（合同编号：J190101906）；二、请求判令被告退还租赁保证金20,000.00元及律师费2,500.00元。事实和理由：2019年4月10日，原告和被告金满地公司签订《商铺综合管理合同》（合同编号：ZL2019040301）、《商铺租赁合同》（合同编号：J190101906）各一份，约定由被告金满地公司向原告租赁位于库尔勒市萨依巴格路6号城市广场2号楼3层2号商铺，面积340.50平方米，暂定交房时间为2019年9月1日，2019年9月1日至2020年1月30日为免租期，《商铺租赁合同》（合同编号：J190101906）第九条约定被告金满地公司必须按时交付商铺，否则将承担退还保证金和支付违约金的责任。原告缴纳保证金后，两被告违反合同约定，至今未向原告交付商铺，构成严重违约，2020年9月。原告已经就以上事实向法院提起诉讼，后因证据问题撤诉，现原告再次提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。   被告巴州金满地企业管理有限公司辩称，一、同意解除双方签订的《商铺综合管理合同》（合同编号：ZL2019040301）、《商铺租赁合同》（合同编号：J190101906）；1、原告在诉状中称2020年9月已经起诉要求解除合同，与事实不符。原告于2020年9月起诉的是本案的第二被告华厦房产公司，并未将答辩人列为被告，原告起诉诉讼主体错误后申请撤诉。原告在本案中提起诉讼要求解除合同，答辩人在接收本案的起诉状时才知道原告要求解除合同的诉求，而在之前，原告并未通知答辩人解除合同。关于未通知对方，直接以提出诉讼的方式依法主张解除合同，合同应于何时解除的问题，原《合同法》未规定，因此适用于《民法典》第五百六十五条的规定1、此种情况下，若人民法院或者仲裁机构确认该主张的合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达答辩时生效。答辩人同意解除案涉两份合同，但答辩人强调一点，答辩人同意解除合同并不是因答辩人存在任何违约行为，而是以应诉的方式与原告达成一致意见而解除合同。2.两份合同中均未约定被告逾期交付商铺时，原告有权解除合同，也未约定逾期交房需退还租赁保证金，因此原告以答辩人逾期交房要求解除合同、退还定金缺乏事实依据（后在后续的举证环节详细说明）。二、因原告不履行合同约定的“先履行义务”,不支付租金、不接收商铺、不营业、构成根本违约行为，答辩人有权不退还租赁定金。按照上述《商铺租赁合同》（合同编号：J190101906）第二条的约定，原告需在2019年5月30日将第一笔租金13,422.5元支付给答辩人，但原告一直未支付。根据合同第十二条约定，原告拖欠租金达到15天以上的，被告有权终止合同并不退租金。此外，因双方的合同签订时间及法律事实形成均在民法典生效之前，根据第一条之规定，故可适用《合同法》的相关规定，根据《合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。……”之规定可知，本案中，原告未按合同约定履行支付租金义务，答辩人有权不退还租赁定金。三、原告要求的律师代理费无法律依据，答辩人不予承担。原告提起本案诉讼，聘请律师代理产生的费用不属于必然产生的损失。此外，双方的两份合同对律师代理费均未作出任何约定，答辩人也不存在任何违约行为，因此，原告要求答辩人承担律师费用于法无据。四、原告在疫情未发生之前（2019年5月30日）就开始拒不履行合同义务,2020年受疫情影响，餐饮行业不景气，原告因此不想再继续经营餐饮，所以采取不接收商铺、不装修、不营业的方式拒绝履行合同，在案涉合同有效期内，不按照《商铺租赁合同》（合同编号：J190101906）的约定支付租金，也不按照《商铺综合管理合同》（合同编号：ZL2019040301）支付管理费。原告的违约行为侵犯答辩人的合法权益，给答辩人造成租金损失和可得利益损失，对此，答辩人保留诉权，考虑另诉维护权利。综上，案涉两份合同可以应原告的要求予以解除，但本案未发生应当退还定金的情形，也没有约定律师费由答辩人承担，请求法院依法判决。   被告巴州华厦房地产开发有限公司辩称，原告的合同不是与我公司签订而是与被告金满地公司签订，与我公司无关。我公司代收了20,000.00元定金，给了被告金满地公司。   本院经审理认定事实如下：2019年4月4日，原告因欲租赁商铺向被告华厦公司交付租赁商铺定金20,000.00元（即保证金）。2019年4月10日，原告在被告金满地公司处租赁位于库尔勒市萨依巴格路6号城市广场2号楼3层2号商铺并签订《商铺租赁合同》（合同编号：J190101906），约定租赁商铺面积340.50平方米，合同期自2019年9月1日至2022年8月31日，其中2019年9月1日至2020年1月30日为免租期。同时约定，“暂定交房时间为2019年9月1日，如交房时间提前或延后，租赁起始日、免租期及租金缴纳时间相应提前或延后”，且约定原告支付第一期租金时间为2019年5月30日。   2019年4月10日，原告、被告金满地公司就案涉商铺签订《商铺综合管理合同》（合同编号：ZL2019040301），约定案涉商铺由被告金满地公司进行综合商业管理，且原告应当在2019年5月30日缴纳第一笔管理费。   两被告均认可，被告华厦公司代被告金满地公司收取原告商铺定金后，已经转交给被告金满地公司。   被告金满地公司自认案涉商铺竣工验收合格后、具备商户入场条件时间为2020年5月20日。   另查，原告与被告金满地签订的《商铺综合管理合同》（合同编号：ZL2019040301）和《商铺租赁合同》（合同编号：J190101906）中涉及的“保证金”，均系指2019年4月4日原告因欲租赁商铺向被告华厦公司交付的租赁商铺定金20,000.00元。   本院认为，原、被告之间曾存在租赁合同关系，有双方签订的《商铺租赁合同》（合同编号：J190101906）为凭，该合同系双方真实意思表示，本院予以确认。因被告认可其于2020年12月4日前已经将案涉商铺租赁给案外人，案涉两合同实际已于2020年12月4日解除。故对于原告要求解除与被告签订的《商铺综合管理合同》（合同编号：ZL2019040301）和《商铺租赁合同》（合同编号：J190101906）的主张，本院不予支持。被告根据庭审查明的商铺竣工日期为2020年5月20日，可以确认原告应当缴纳第一笔租金、管理费时间为2020年1月，但原告未能按照合同约定及时缴纳租金。2020年12月，被告分别通过邮寄邮件、微信发送、报纸公告等方式通知原告进场经营，但原告均未做出有效回复。故对于原告要求被告退还保证金20,000.00元的主张，于法无据，本院不予支持。对于原告要求被告支付因本案产生的律师费的主张，无事实和法律依据，本院亦不予支持。对于原告要求被告华厦公司对退还保证金请求承担连带还款责任的主张，于法无据，本院不予支持。   据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条之规定，判决如下：   驳回原告徐绵琴的全部诉讼请求。   案件受理费362.50元，减半收取181.25元，由原告徐绵琴负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审  判  员   张梦迪   二 〇 二 一 年 三 月 二 十 三 日   书  记  员   徐胜莹