四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0105民初1766号 原告：胡素慧，女，1947年5月1日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：胡笑，四川元众律师事务所律师。特别授权。 被告：成都爱宜苑旅馆，住所地成都市青羊区鸣翠路**。 投资人：王**。 原告胡素慧与被告成都爱宜苑旅馆（以下简称爱宜苑旅馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告胡素慧的委托诉讼代理人胡笑到庭参加了诉讼，被告爱宜苑旅馆经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 胡素慧向本院提出诉讼请求：1．爱宜苑旅馆向胡素慧支付租金18248元，并从起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息损失至全部付清为止；2．爱宜苑旅馆承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年10月15日，胡素慧与爱宜苑旅馆签订《延期合同补充协议》约定，爱宜苑旅店继续租赁胡素慧成都鸣翠路5号303号房屋，租赁期限5年，自2014年10月15日至2019年10月14日，同时约定租金在每月780元基础上每年上浮5%，按季付款。合同签订后，截止2020年10月31日，爱宜苑旅馆累计拖欠租金（含每年租金上浮部分）合计18248元。经胡素慧多次催收未果，为了维护合法权益，故起诉至法院。审理中，胡素慧变更第一项诉讼请求为爱宜苑旅馆支付租金18099.2元。 爱宜苑旅馆未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。 胡素慧围绕诉讼请求向本院依法提交《延期合同补充协议》、收据、不动产权属证等证据。爱宜苑旅馆未到庭，视为放弃质证，本院对胡素慧提交的证据予以采信并在卷佐证。 根据举证情况和法庭审理情况，本院认定如下事实： 胡素慧系青羊区鸣翠路********房屋的所有权人。 2014年10月15日，胡素慧（甲方）与爱宜苑旅馆（乙方）签订《延期合同补充协议》约定，甲乙双方在原有签订合同内容基础上继续延期五年，即2014年10月15日至2019年10月14日止；乙方每月在原有780元租金基础上每年上浮5%，按季汇款付清；乙方在租房期间如发生任何不安全事故，以及居住人的违法、违纪、违章、违规等行为概与甲方无关，乙方自行承担一切；在此协议期如有国家和地方政策性的要求，甲方有义务告知乙方，乙方应有相应反应，否则造成损失，按区分责任承担；因各种因素一方提出中止合同，应提前两个月告知对方，双方协商解决。落款处，胡素慧签字予以确认，爱宜苑旅馆加盖公章予以确认。 2015年6月15日，爱宜苑旅馆向胡素慧出具收款收据，载明，付房东胡素慧递增部分未打的房款已补给胡素慧本人423元，2012年至2015年4月份已结清。 审理中，胡素慧陈述，爱宜苑旅馆分别于2015年7月28日支、2015年10月28日、2016年1月26日、2016年4月26日、2016年7月26日、2017年1月16日向胡素慧支付了2440元；分别于2017年4月28日、2017年7月30日、2017年10月27日、2018年1月29日、2018年4月28日、2018年8月1日、2018年11月5日、2019年3月1日、2019年5月6日、2019年7月31日、2020年5月8日向胡素慧支付了2451元；于2019年11月8日向胡素慧支付了1634元。 本院认为，案涉情形属于《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定的情形，故应当适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释规定。胡素慧与爱宜苑旅馆签订的《延期合同补充协议》均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，合同当事人均应按照合同的约定享受权利并承担义务。胡素慧按照合同约定向爱宜苑旅馆出租了房屋，爱宜苑旅馆未按约足额支付租金，其行为已经构成了违约，现胡素慧要求爱宜苑旅馆支付欠付的租金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于应付租金的问题。本案中，胡素慧与爱宜苑旅馆约定，从2015年起在原有每月780元的租金标准基础上上浮5%，原有基础年租金为9360元（780元×12个月）即2015年的租金为9828元［9360元×（1＋5%）]，2016年租金为10319元[9828元×（1+5%）]，2017年租金为10835.4元[10319.4元×（1+5%）]，2018年的租金为11377.2元[10835.4元×（1+5%）]，2019年的租金为11946.1元[11377.2元×（1+5%）]，以此类推及根据爱宜苑旅馆支付租金的情况来看，尚欠胡素慧的租金如下：2015年尚欠34元，2016年尚欠2999.4元（10319.4元-2440元-2440元-2440元），2017年尚欠1042.4元（10835.4元-2440元-2451元-2451元-2451元），2018年尚欠1573.2元（11377.2元-2451元-2451元-2451元-2451元），2019年尚欠2959.1元（11946.1元-2451元-2451元-2451元-1634元），共计8608.1元（34元+2999.4元+1042.4元+1573.2元+2959.1元）。 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”之规定，胡素慧与爱宜苑旅店签订的合同在2019年10月14日到期，在期限届满后，胡素慧未要求爱宜苑旅馆归还房屋，且爱宜苑旅馆于2020年5月8日向胡素慧支付了租金，且胡素慧在租期届满后6个月内对爱宜苑旅馆继续租赁房屋也未提出异议，因此胡素慧自2019年10月15日起与爱宜苑旅馆形成了不定期租赁关系。故爱宜苑旅馆应当向胡素慧支付的2020年的租金为9495.4元（11946.1元-2451元）。以上爱宜苑旅馆共计欠付胡素慧租金为18103.5元（8608.1元+9495.4元），现胡素慧自愿按照18099.2元进行主张，系其对自己权利义务的处分，故胡素慧主张爱宜苑旅馆向其支付租金18099.2元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，爱宜苑旅馆未按约足额向胡素慧支付租金，其行为已经构成违约，现胡素慧主张爱宜苑旅馆从起诉之日（即2021年1月20日）起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，本院对胡素慧的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 成都爱宜苑旅馆于本判决发生法律效力之日起五日内向胡素慧支付租金18099.2元及利息（以本金18099.2元为基数，从2021年1月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费128元，由成都爱宜苑旅馆承担。 本判决为终审判决。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王润明 二〇二一年三月二十六日 法官助理 刘锦然 书 记 员 李卓桐