新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2302民初395号 原告：车兴财，男，1940年10月17日出生，汉族，阜康市城关镇龙王庙西村村民，住新疆维吾尔自治区。 原告：车建明，男，1971年9月24日出生，汉族，阜康市城关镇龙王庙西村村民，住新疆维吾尔自治区。 二原告共同委托诉讼代理人：徐凤萍（系原告车兴财的儿媳、原告车建明的妻子），住新疆维吾尔自治区。 二原告共同委托诉讼代理人：何艳，系阜康市法律援助中心法律援助律师。 被告：新疆百润房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市城关镇大墩村**。 法定代表人：张国玺，该公司董事长。 原告车兴财、车建明与被告新疆百润房地产开发有限责任公司（以下简称百润房地产公司）民事主体间房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告车兴财、车建明的共同委托诉讼代理人徐凤萍、何艳到庭参加诉讼，被告百润房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 车兴财、车建明向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付房屋回购款134,000元；2．请求判令被告支付违约金29,120元。事实和理由：2011年4月26日，原、被告签订了《拆迁补偿置换协议》一份，协议约定被告拆迁原告房屋，向原告进行房屋安置。后原告车建明与被告又于2017年11月12日签订补充协议书一份，约定被告将调整置换后的原告住房进行回购，回购住宅面积为80平方米，总价款224,000元，约定该款被告于2019年5月前一次性付清，被告只支付了90,000元，余款134,000元逾期未付，经原告多次催要未果，现原告依法起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告百润房地产公司未到庭，提交书面答辩意见为，原告要求按照回购房屋总价款13%计算违约金的要求过高，被告认为应按与其他拆迁户协商确定的5%计算违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条规定，当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 原告围绕诉讼请求依法提交了拆迁补偿置换协议、补充协议书各一份，证实1.被告应向原告支付回购款224,000元，被告已支付90,000元，尚欠134,000元未付；2.原告主张违约金的依据。对该组证据的真实性本院予以确认。 根据原告的陈述、举证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月26日，原、被告签订了一份《拆迁补偿置换协议》，双方约定由被告向原告安置商品房三套（建筑面积分别为83㎡，97㎡，97㎡）及商业用房一套（面积40㎡），原告向被告购买14㎡住房，总价25,000元，房价未付，原告要在2011年5月5日前付清。2017年11月12日，因被告只向原告交付了商品住房三套，商业用房一直未交付，原、被告经协商签订了一份《补充协议书》，双方约定将40平方米的商业用房以1:2的比例置换成住宅面积为80平方米，并由被告按照每平方米2800元的价格予以回购原告的置换住宅，该住宅建筑面积为80平方米，合计被告应支付给原告回购房款224,000元。补充协议还约定原告于2017年11月13日前完成换签协议的，被告于2018年12月30日前将以上回购款向原告一次性付清；2017年11月13日之后换签协议的，被告于2019年5月前向原告一次性付清房款；违约责任：经甲乙双方约定违约金定为回购房屋总价款的13%（本违约金13%是按照银行的月息计算所得）。 另查明，被告应给付原告房屋回购款的时间为2019年5月前。2019年5月初，被告给原告支付了房屋回购款90,000元，剩余134,000元未支付。 本院认为，本案中，原告与被告之间签订的《拆迁补偿置换协议》《补充协议书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属有效。原告要求被告按照协议约定给付房屋回购款134,000元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。原告要求被告按照协议约定的房屋总价款13%承担违约金29,120元，被告抗辩称违约金计算过高，请求予以酌减，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条规定：当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，被告未向原告支付房屋回购款134,000元，原告的实际损失为未支付的房屋回购款134,000元的利息损失，对其损失可按照中国人民银行一年至三年同期贷款利率4.75%计算，违约金可在此基础上上浮百分之三十，原告要求被告按照合同约定的房屋总价款13%承担违约金没有法律依据，本院不予支持。原告要求的违约损失应计算为14,480.38元（134,000元×4.75%×21个月÷12个月=11,138.75元＋11,138.75元×30%=14,480.38元，2019年5月1日计算至2021年1月31日，共计21个月），对此本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的正常审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告新疆百润房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告车兴财、车建明支付房屋回购款134,000元； 二、被告新疆百润房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告车兴财、车建明支付违约金14,480.38元； 三、驳回原告车兴财、车建明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3562元，减半收取1,781元，由被告新疆百润房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周君 二〇二一年三月三十日 书记员  周洁