新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初621号 原告：阿布力孜艾拜提，男，1953年7月10日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。 委托诉讼代理人：李东升，新疆韬云律师事务所律师。 被告：霍城县供销合作社联合社，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县水定镇中心东街6号。 社会统一信用代码：126541237522288056。 法定代表人：彭卫，该单位负责人。 被告：新疆维吾尔自治区供销合作社联合社，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区扬子江路314号。 社会统一信用代码：1265000022858337C。 法定代表人：李轩，供销社理事会主任。 委托诉讼代理人：耿琥，新疆天阳律师事务所律师。 原告阿布力孜艾拜提与被告霍城县供销合作社联合社（以下简称霍城县供销社）、被告新疆维吾尔自治区供销合作社联合社（以下简称自治区供销社）买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阿布力孜艾拜提及委托诉讼代理人李东升，被告自治区供销社的委托诉讼代理人耿琥到庭参加了诉讼。被告霍城县供销社经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告阿布力孜艾拜提诉称：1．判令被告将房屋所有权登记至原告名下。2．判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：1997年原告通过第一被告购买了乌鲁木齐市XXX房屋（南侧），当时未办理过户登记。后来，原告多次找被告要求过户均未成功。经查，该房屋现仍登记在第二被告新疆维吾尔自治区供销合作社联合社名下，第二被告也负有协助为原告办理登记的义务。原告为维护自身合法利益，特向人民法院提出诉讼，请求第一、第二被告协助将房屋所有权过户至原告名下。 被告霍城县供销社邮寄答辩意见：一、我社与原告阿布力孜艾拜提之间无任何直接的买卖合同关系，原告不是我社的合同相对人，根据合同法的“相对性”原则，原告无权起诉我公司履行相应的合同义务；二、涉案的房屋我社于1998年以14万元的价格出售给了我社职工吐尔逊，双方未办理过户登记手续。我社收取吐尔逊购房款的时间是1998年3月26日。至于吐尔逊与原告之间如何发生交易我社并不知情。即便我社需要履行合同义务也是向吐尔逊履行而非原告；三、我社与原告之间没有签订任何的买卖合同，没有具体的权利义务约定。根据法律规定，对于合同关系是否成立由主张成立的一方负责举证，因此在本案中应当由原告依法举证证实在原被告之间存在买卖合同关系；四、涉案房屋现在仍然登记在本案被告自治区供销社名下，因此我社也无法履行原告的诉求；五、依照《物权法》的相关规定，物权转移的前提是出让人取得了物之所有权，而法律同时规定，不动产物权的取得必须采取登记主义。因此在本案中，原告无法律事实、法律依据我方向原告履行过户义务；六、原告主张以27万元的价格买受了案涉房屋，原告应当举证证实上述27万元的购房款交付给了我社。否则应当承担举证不能的法律后果。综上，我社与原告之间无合同事实、无合同关系，不存在合同相对性，我社无法也无须向原告履行过户义务。为此请求法庭依法查明事实驳回原告对答辩人的诉求。 被告自治区供销社辩称：不同意原告的诉讼请求，1、房屋登记是登记在自治区供销社名下，属于我方财产、根据民法典物权编相关规定我方对涉案房屋依法享有不动产物权、截至目前该房屋仍然登记在我方名下，因此该房屋属于我方合法财产、而不是被告1的财产、被告1在没有我方认可的前提下物权处分该房屋、被告1对该房屋进行了任何处分对我方没有约束力；2、原告要求办理房屋过户手续没有法理依据，根据物权法定原则案涉房屋属于我方财产、我方与原告之间没有达成过任何房屋买卖的协议、原告也没有向我方支付过任何购房款、所以双方之间不存在房屋买卖的意思表示，也没有房屋买卖的客观事实。即便该房屋现在由原告使用，也不是原告对房屋依法享有物权的法定事由，综上原告的诉求没有法律依据，应当驳回。 原告阿布力孜艾拜提围绕其诉讼请求，向本庭提交一下证据： 证据一：被告霍城县供销社出具的证明，拟原告于1997年购买了被告霍城县供销社位于乌鲁木齐市XXX房屋，此房屋是1989年被告霍城县供销社从被告自治区供销社处购买后再次卖给了原告均没有办理过户手续；被告自治区供销社对证据一经质证认为，真实性不能确认，证明的内容不认可。 证据二；采暖费发票2张，拟证实：原告实际占有和使用该房屋的证据；被告自治区供销社对证据二经质证认为，真实性无法确认，关联性和证明力不认可，不能证明原告的诉求。 证据三；公房产权证，拟证实：涉案房屋当时登记在自治区供销社名下，是第一被告将房产证给我们了；被告自治区供销社对证据三经质证认为，真实性认可，关联性不认可，我方没有处分过该房屋。 证据四；被告自治区供销社企业工商档案，拟证实：被告自治区供销社通过改制将名称变更确定为新疆维吾尔自治区供销合作社联合社，证明证据一中的日杂公司为被告自治区供销社的分支机构。被告自治区供销社对证据四经质证认为，真实性认可，关联性及证明的事实不认可，我方已经不是企业，已经是参照公务员管理的事业单位，日杂公司不是我方的分之机构是独立的机构，即便是日杂公司也没有权利处分我方房产。 被告自治区供销社无证据出示。 综合对当事人提供的证据以及已确认的现有证据，本庭对本案事实确认如下： 位于乌鲁木齐市XXX房屋在不动产登记机构登记的房屋产权人为自治区供销社、公房产权证为乌政房字（1991）第XXX号、建筑面积为66.91平方米、房屋用途为商店、所有形式为国有、产权来源为购置、登记号为XXX号、权利登记日期为1990年10月15日，该房屋登记之后至今未办理所有权变更登记手续。该房屋现在实际占用、受益人为原告阿布力孜艾拜提。对于涉案房屋，被告霍城县供销社于2007年9月7日出具一份《证明》，证明记载“兹有我霍城县供销社于1989年通过自治区日杂公司在乌鲁木齐市XXX的楼房一套。这套楼房已于1997年出售给了乌鲁木齐市个体户阿不力孜阿吉，房款及有关手续均已办清。现由于阿不力孜阿吉要办理房产证，来我社要求查看1989年我社购房时的汇银行款凭证，今年由于我社大院拆迁，在般迁时只保留了近15年来的凭证（既1992-2006年）1992年以前的凭证都按规定进行了销毁”，并下方盖章确认。 本院认为，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条：民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律，司法解释的规定，因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三骗第四章和第五章的相关规定。本案所涉事实发生事件均在民法典施行前，故应当适用当时的相关法律作为裁判依据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 本案中，原告阿布力孜艾拜提提供交付涉案房屋暖气费的证据证明自己已经实际居住涉案房屋的事实，但实际居住不能证明房屋所有权归属问题。至于被告霍城县供销社的证明，该证明证实的涉案房屋买受人是阿布力孜阿吉，原告阿布力孜艾拜提未能提供被告霍城县供销社出具的阿布力孜阿吉与原告阿布力孜艾拜提是同一个诉讼主体的相关证据，被告霍城县供销社亦不予认可与原告阿布力孜艾拜提之间对于涉案房屋买卖事宜存在合同关系的事实。虽然原告阿布力孜艾拜提实际居住、占用涉案房屋，但未能提供自己与被告自治区供销社或者被告霍城县之间存在直接合同关系的确凿证据，证实自己以合法取得涉案房屋所有权的事实。因本案事实不清楚，本院不予支持原告阿布力孜艾拜提要求被告将房屋所有权登记至其下的诉讼请求，应当驳回。 综上，依照、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原阿布力孜艾拜提的诉讼请求； 案件受理费1,750元（原告已预交），邮寄送达费20元均由原告阿布力孜艾拜提自己负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 古丽米热阿布力孜 二〇二一年三月二十二日 书记员 鲜   丽   娜