陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院     民事判决书                       (2021)陕01民终1272号   上诉人（原审被告）：陕西佳源商业管理有限公司，住所地陕西省西安市高新区。   法定代表人：张润玲，该公司总经理。   委托诉讼代理人：付智杰，男，1968年8月6日出生，汉族，陕西佳源商业管理有限公司员工，住陕西省大荔县。   被上诉人（原审原告）：朱红周，男，1981年8月3日出生，汉族，住陕西省周至县。   委托诉讼代理人：潘燕燕，女，1982年2月10日出生，汉族，住陕西省周至县。   被上诉人（原审原告）：李敏，女，1983年7月19日出生，汉族，住陕西省周至县。   委托诉讼代理人：潘燕燕，女，1982年2月10日出生，汉族，住陕西省周至县。   上诉人陕西佳源商业管理有限公司(以下简称佳源公司)因与被上诉人朱红周、李敏租赁合同纠纷一案，不服陕西省周至县人民法院（2020）陕0124民初2485号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。   佳源公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回朱红周、李敏的诉讼请求或将本案发回重审；2.由朱红周、李敏负担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：在佳源公司与朱红周、李敏就涉案房屋不定期托管期间，佳源公司依据托管协议中的转租权将涉案房屋转租给陕西宏锦业商业管理有限公司（以下简称宏锦业公司）无需征得朱红周、李敏同意,佳源公司转租行为及宏锦业公司装修行为均有合同依据，不构成违法转租。在宏锦业公司投入巨资进行装修期间，部分业主起诉要求解除合同并腾退商铺，恶意申请诉讼保全，阻止佳源公司或宏锦业公司对房屋的合法使用，系恶意侵权行为，导致在法院保全期间佳源公司既无法实际经营商铺、也无法腾房搬离，部分业主申请保全的不当行为扩大了双方在保全期间的经济损失，故朱红周、李敏托管收益金损失应自行承担。一审判决保全期间的托管收益金由佳源公司承担，无事实和法律依据。   朱红周、李敏辩称，佳源公司在与朱红周、李敏就涉案房屋不定期租赁期间，将朱红周、李敏所有的涉案房屋经营管理权转让给宏锦业公司并未告知朱红周、李敏，也未征得朱红周、李敏的同意，该转让行为并未生效。业主在得知佳源公司非法转让涉案房屋经营管理权的情况后，为维护自身合法权益，申请诉讼保全，制止佳源公司及他人的侵权违法行为，合法有据。部分业主于2019年起诉要求佳源公司腾退涉案房屋，实质是要求解除与佳源公司的租赁关系，但佳源公司对此置之不理，强行占有房屋进行装修改造。业主为维护自己合法权益采取保全措施，以免扩大双方的损失，并无不妥，且业主申请的是对施工行为的保全，并不影响房屋的返还，佳源公司不予返还涉案房屋直至法院于2020年7月21日强制执行腾退房屋。双方租赁关系解除后，佳源公司应依法返还租赁物，返还租赁物前实际占有租赁物期间的租金及损失应由佳源公司一并处理。请求驳回上诉，维持原判。   朱红周、李敏向一审法院起诉请求：1.依法判令佳源公司给付朱红周、李敏从2019年4月20日至今商铺租金费12391元；2.本案诉讼费由佳源公司负担。   一审法院认定事实：2012 年12月20日，朱红周、李敏从陕西隆发房地产开发有限公司购买了周至县XX广场XX层XX号商铺，建筑面积20.70平方米，成交总价115465元。有《商品房买卖合同》和房产证为证。购买后，2017年10月20日，朱红周、李敏与佳源公司签订了一份周至县隆发购物广场《托管协议》，朱红周、李敏将所购商铺交由佳源公司托管经营，协议约定年租金为合同成交总价的8.5%即9814元，租金交付方式，2019年4月20日前交上半年租金，之后交下半年租金。2019年4月20日前的租金佳源公司已经给付，下半年至今的租金一直未交。2020年7月28日朱红周、李敏提起本案诉讼。审理中，朱红周、李敏提交了商品房买卖合同、房产证、租金给付汇款凭证，证明佳源公司从2019年4月20日至今的商铺租金未交。佳源公司经合法传唤未到庭应诉答辩。   一审法院认为，公民的合法权益受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。结合本案，根据该法律规定，双方签订的合同为不定期托管租赁合同。合同签订后，佳源公司一直占有使用租赁物，理应按照合同约定向朱红周、李敏交付租金，佳源公司没有按照合同约定按时交付租金，构成违约，应承担违约责任，朱红周、李敏请求佳源公司给付拖欠租金，依法有据，应予支持；租金标准按照原托管协议标准执行至实际腾房之日止。佳源公司经合法传唤未到庭应诉答辩，视为对民事权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第九十四条第三款、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：限被告陕西佳源商业管理有限公司于本判决生效后六十日内向原告朱红周、李敏支付2019年4月20日至2020年7月20日的租金12267.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费110元（原告朱红周、李敏已预交），减半收取55元，由被告陕西佳源商业管理有限公司负担。   经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。另查明，2019年7月，周至县隆发购物广场部分业主向陕西省周至县人民法院提起诉讼，请求解除其与佳源公司托管协议，并要求佳源公司腾退涉案商铺、恢复原状，陕西省周至县人民法院经审理判决佳源公司腾退商铺，后佳源公司提起上诉，本院驳回佳源公司上诉，维持原判。前述案件审理期间，周至县隆发购物广场部分业主申请对佳源公司施工行为进行保全，2019年8月30日陕西省周至县人民法院作出保全裁定：禁止佳源公司自己或授权他人在该业主购买的位于周至隆发购物广场的商铺内进行任何施工行为，期限自裁定之日起至2020年2月25日止。   本院认为，朱红周、李敏与佳源公司签订托管协议系双方真实意思表示，协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。结合协议约定内容，可以认定前述托管协议实为租赁合同，该合同约定租期至2018年10月19日届满后，双方再未续签合同，而佳源公司继续占有使用涉案商铺至2020年7月20日，即自2018年10月20日至2020年7月20日期间，佳源公司与朱红周、李敏就涉案商铺成立不定期租赁关系。根据本案一审查明事实，佳源公司仅支付租金至2019年4月19日，后续租金再未支付。佳源公司作为承租人，在其占有使用涉案商铺期间，应当负有支付租金的合同义务，朱红周、李敏主张佳源公司按照合同约定标准向其支付拖欠的2019年4月20日至实际腾退商铺期间租金符合法律规定。至于佳源公司上诉关于部分业主申请保全影响其对租赁物使用且扩大损失，对应责任不应由其承担的主张，本院认为部分业主申请保全系其作为商铺所有权人，在与佳源公司约定租期届满后为实现收回商铺的合法权益而为之，且相关争议的产生系因佳源公司作为承租人在租期届满后未依权利人主张及时返还商铺，佳源公司对此负有责任，故本院对佳源公司前述意见不予采纳。   综上所述，佳源公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费110元，由陕西佳源商业管理有限公司负担。   本判决为终审判决。                             审判长  党晓娟   审判员  师    婷    审判员  卫婉莹      二Ｏ二一年三月二十九日                         书 记 员  刘 明明                  1