广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初7177号原告：阮安，男，1958年2月19日出生，汉族，住广东省电白县。委托诉讼代理人：黄海平、唐智，均系广东金海圣律师事务所律师。被告：广州雄锋物业管理有限公司，住所地广州市天河区五山路371—1号主楼301单元（仅限办公用途），统一社会信用代码91440106560229989W。法定代表人：林川豪。委托诉讼代理人：沈晶莹、叶海伟，均系广东金领律师事务所律师。原告阮安与被告广州雄锋物业管理有限公司（以下简称雄锋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告阮安及其委托诉讼代理人黄海平，被告雄锋公司的委托诉讼代理人沈晶莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阮安向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即清偿2019年9月1日起至2020年3月31日止共7个月的租金合计504000元给原告；2.判令被告支付上述拖欠租金所产生的违约金118584元给原告；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：1999年10月21日原告以自身持有股权的广州旺丰实业有限公司的名义（以下简称旺丰公司）与中国人民解放军XXX部队（以下简称XXX部队）签订《XXX库区综合楼合建合同书》，该合同书约定由旺丰公司负责全部出资，该部队提供场地，双方合建一幢综合大楼共2422平方米。房屋建成后，双方按比例享有使用权，其中旺丰公司享有49年的使用权（即自2000年4月28日起至2049年4月28日止），该部队于1999年10月21日出具《使用证明书》证明旺丰公司对该综合大楼所享有的使用权限。2014年部队军产归属体制改革，涉案房屋交由被告拆除并重新建造一栋二十七层的楼房，部队为处理及安置旺丰公司原投资建设的房屋使用权问题，于2014年9月15日出具一份《证明》，证明部队仍认可原告原全资建设旧综合大楼而取得部分房屋面积的使用权的事实并缩短使用年限为从2014年6月1日至2021年5月30日共7年，明确房屋面积使用权为1500㎡位置于原址新建的位于广州市天河区XXX路XXX街XXX号主楼第十二层，同时明确旺丰公司有权转分租所拥有该房屋面积的使用权。2003年1月6日旺丰公司被吊销工商营业执照。2015年4月24日，原告与被告双方就案涉场地原历史遗留及部队要求解决安置旺丰公司的遗留问题签订一份《广州市房屋租赁合同》，合同约定由原告将在部队认可的属于自己享有的案涉场地（天河区XXX路XXX号主楼12楼03.04单元）使用权出租给被告承租使用，承租面积为1500平方米，租赁期限为从2015年6月至2022年5月30日，每月租金为72000元/月，同时约定承租人须在每月第15日按现金、银行转账或支票的付款方式支付租金。同时，在租赁合同第七条第1点约定承租人应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，承租人须按当月金额的0.3%向出租人支付违约金。合同签订后，被告使用了原告所出租的上述场地并向原告缴纳租金。但从2015年起被告出现拖欠原告的租金的情形，2016年原告向广州市天河区人民法院提起（2016）粤0106民初5946号案诉讼。2016年5月13日，原、被告签订《和解协议》，被告一次性向原告清偿所拖欠的租金，原告向该法院申请撤销该案的诉讼。嗣后，原、被告继续履行租赁合同，被告向原告缴纳租金。但从2019年9月1日开始，被告再次拖欠原告租金，从2019年9月1日至2020年3月31日被告共拖欠租金504000元。虽经原告多次催讨，但被告却以种种理由拖欠原告的租金，根据原、被告双方所签租赁合同第七条第1点约定，被告应向原告支付延期交租的违约金118584元。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告雄锋公司辩称：一、案涉租赁物业已被告部队收回并移交融通公司管理，原告无法按租赁合同月底向被告提供租赁物业，租赁合同事实不能履行，被告无需继续支付租金。根据军队全面停止有偿服务相关政策，2019年9月1日天河区XXX路XXX号物业由XXX部队移交融通公司管理，融通公司将天河区XXX路XXX号物业58870.53平方米物业出租给被告，该出租物业面积包括了案涉租赁物业1500平方米，被告也据此向融通公司支付了含案涉租赁物业在内的租金。二、被告自2018年9月1日起就案涉租赁物业向XXX部队和融通公司支付租金，如果被告还需继续向原告支付租金，为双重交租，既不符合事实情况，也违背了公平合理原则。经审理查明：1999年10月21日，中国人民解放军XXX部队（甲方，以下简称XXX部队）与广州旺丰实业有限公司（乙方，以下简称）签订《XXX库区综合楼合建合同书》约定：甲方愿意提供权属本部队位于天河区××库东边××马路的空地，由乙方出资合建一幢综合楼。乙方所享有的使用部分其使用权归乙方，由乙方自行管理使用，使用期限自2000年4月28日起到2049年4月28日止。落款处乙方签章处加盖有广州旺丰实业有限公司公章，法定代表人为阮安。1999年10月21日，中国人民解放军空军XXX部队出具《使用证明书》载明：我部现将广州市XXX岳洲路综合楼交给广州旺丰实业有限公司有偿使用（自2000年4月28日至2049年4月28日止），特此证明。2015年4月27日，原告（出租人/甲方）与被告（承租人/乙方）签订《广州市房屋租赁合同》约定：甲方同意将坐落在天河区XXX路XXX号主楼12楼03.04单元（以下简称案涉房屋）出租给乙方作办公用途使用，建筑（或使用面积）1500平方米，租赁期限自2015年6月1日起至2022年5月30日，月租金为72000元。租金按月结算，由乙方在每月的第15日前按现金、银行转账或支票付款方式缴纳租金给甲方，甲方收租账号为阮安名下尾数为2276的银行账户。乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.3%向甲方支付违约金。落款处加盖有中国人民解放军XXX部队公章，备注“甲方持壹份，XXX部队持壹份”。军队房地产使用许可证载明：位于广东省广州市天河区XXX路XXX号房地产的管理方（委托方）为联勤保障部队第2储备资产管理局，运营方（受托方）为融通地产（广东）有限责任公司（以下简称融通公司），使用公司名称：广州雄锋物业管理有限公司。2018年12月18日，中国人民解放军XXX部队（部队单位/甲方）与雄锋公司签订《房地产租赁停偿委托管理项目整治协议》约定：根据军队全面停止有偿服务政策和国家有关法律规定，为确保房地产租赁停偿委托管理项目顺利实施，甲乙达成协议如下：项目地址：位于广东省广州市天河区XXX路XXX号，整治后租赁期限调整为：租期10年，自2018年9月1日至2028年8月31日。2019年11月25日，中国人民解放军XXX部队（甲方）与雄锋公司（乙方）签订《军队房地产租赁合同解除协议》，约定：乙方承租甲方管理的位于广东省广州市天河区XXX街道XXX路XXX号的房地产，于2018年12月18日签订的租赁合同（房屋建筑面积58870.53平方米）及其相关全部合同协议，自本协议生效之日起解除，乙方与中国融通资产管理集团有限公司指定的下属单位签订租赁合同和安全管理协议，租期按原租赁合同（整治协议）剩余租期确定…乙方租金已交至2019年9月30日。乙方已缴纳的2019年1月1日至2019年9月30日的租金共计3267000.00元，由甲方转给中国融通资产管理集团有限公司指定的下属单位。经原、被告确认真实性的《房地产租赁合同》显示：融通公司（出租方/甲方）将位于广东省广州市天河区XXX路XXX号的房地产，房屋建筑面积58870.53平方米，出租给雄锋公司（承租方/乙方）使用，租赁用途为商业，租赁期限自2019年9月1日起至2028年8月31日止，2019年9月1日至2020年8月31日期间年租金为4486680.00元。签约时间为2019年11月26日。经原、被告确认真实性的银行回单显示：2019年12月4日，雄锋公司向融通公司转账支付1121670.00元，用途为“S6组XXX项目租金2019年10-12月”；2020年1月7日，雄锋公司向融通公司转账支付4531546.80元，用途为“S6组XXX项目2020年租金”。被告称涉军停偿政策系2019年确定，其向部队2018年所支付的租金已包含1500平方米的面积，故2018年9月1日至2019年8月31日期间其既向部队支付了案涉物业的租金也向原告支付了案涉物业的租金，在涉军停偿政策确定后，其与融通公司签订了新的合同，2019年9月1日起其不再向原告支付租金。另查明，工商登记信息显示：广州旺丰实业有限公司法定代表人为阮安。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条的规定，出租人的主要义务是按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，根据查明的事实可知，案涉房屋属军产，原告出租案涉房屋的权利来源相关军队的授权。2018年12月18日，中国人民解放军XXX部队已将案涉房屋进行停偿整治并出租给被告。此后，根据涉军停偿的政策安排，案涉房屋由融通公司进行管理并出租给被告使用，且被告已与融通公司重新签订合同。因此，原告已经无法继续提供符合约定的租赁物，《广州市房屋租赁合同》事实上已无法继续履行，故原告诉请被告支付2019年9月1日至2020年3月31日期间的租金及违约金缺乏理据，本院予以驳回。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告阮安的诉讼请求。本案受理费10026元，由原告阮安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陆景亮人民陪审员  苏 琴人民陪审员  朱翠金二〇二一年三月九日法官助理滕悦书记员庞慧明王嘉蔚