安徽省利辛县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1623民初1021号 原告：安徽利辛农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省利辛县文州路630号。 法定代表人：卢一运，公司董事长。 委托诉讼代理人：宋好文，公司员工。 被告：于岩岩，男，1982年9月26日出生，汉族，住安徽省利辛县。 被告：张燕，女，1984年5月7日出生，汉族，住安徽省利辛县,公民身份号码： 341227198405075745。 原告安徽利辛农村商业银行股份有限公司诉被告于岩岩、张燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年01月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽利辛农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人宋好文，被告于岩岩到庭参加诉讼，被告张燕经本院合法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告安徽利辛农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告于岩岩、张燕归还利辛农商银行借款本金50万元及利息26554.17元，（本次利息计算到2021年1月4日，余下利息、复息及罚息按照合同约定计算至全部贷款本息实际清结时为止），以上本息暂合计为526554.17元；2、请求人民法院判令原告利辛农商银行作为抵押权人，对被告于岩岩、张燕名下位于利辛县城关镇前进路南侧泰鑫路东侧欣城一品2号楼1105的一处房产进行拍卖、变更所得或折价享有优先受偿权；3、请求判令二被告承担本案一切诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：2018年12月7日，于岩岩、张燕夫妻因经营汽车销售需要资金向我行申请贷款，同日于岩岩、张燕与我行签订了最高额抵押合同，并办理相关抵押登记手续，于岩岩、张燕用位于利辛县的一处房产作为抵押（详见不动产登记证明及不动产抵押物清单），在办理抵押手续完毕后，2018年12月14日二被告与我行签订了个人借款合同。按照合同约定，我行为被告于岩岩办理了贷款人民币伍拾万元，（小写：500000.00元），借款期限自2018年12月14日起至2019年12月14日止，贷款年利率为8.274%，当日款项办理到账号为62×××07于岩岩账户中，双方并对权利义务等条款进行了详细的约定。被告在贷款即将到期时由于流动资金出现困难，到期无法正常还款，二被告于2019年12月8日向我行申请了贷款展期，并与我行签订了财产共有人承诺书，我行根据贷户实际情况给予了展期，二被告在2019年2月9日与我行签订了展期合同（为从合同）与借款展期协议，展期后的期限自2019年12月9日起至2020年12月9日止，展期后贷款年利率调整为9.10005%，但由于借款人在贷款展期到期后因其他原因仍然无法归还所欠我行贷款，至诉讼日结欠我行贷款本金50万元及利息没有归还，按照相关合同的约定，贷款展期期限届满时，逾期贷款按日万分之3.79罚息计算（即年利率13.65008%），我行信贷人员也多次进行了催收，被告在没有正当理由的情况下却拒不还款，致使原告的财产权利迟迟得不到保护，为此特依法提起诉讼，要求支持原告的诉讼请求。 安徽利辛农村商业银行股份有限公司向本院提交证据为：证据一、原告营业执照复印件、授权委托书、法定代表人身份证明，证明原告的身份信息；证据二、借款申请面谈记录、财产共有人承诺书、借据信息、个人借款合同、最高额抵押合同、身份证复印件，证明被告借款的事实及身份情况。 被告于岩岩辩称，因为公司破产没有能力偿还贷款，现在需要卖房子还贷款。 被告于岩岩未向本院提交证据。 被告张燕未到庭，未答辩，亦未向本院提交证据，视为对其权利的放弃。 本院经审理认定事实如下：2018年12月7日，于岩岩、张燕因经营需要，向安徽利辛农村商业银行股份有限公司申请贷款。同日，于岩岩、张燕与安徽利辛农村商业银行股份有限公司签订了最高额抵押合同，该抵押合同约定，为确保甲方与于岩岩、张燕在2018年12月7日至2028年12月7日期间签订的编号为7461011120180016的个人借款合同的切实履行，乙方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保并自愿用其不动产权证号为皖（2016）利辛县不动产权第××号房产作为抵押物，该抵押物暂作价人民币860000.00元，该抵押物的最终价值以抵押权实现时处置抵押物的净收入为准。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息等费用。该合同同时约定本最高额抵押项下担保债权的最高限额为600000元，双方应于本合同签订后的10个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。2018年12月14日，于岩岩、张燕与安徽利辛农村商业银行股份有限公司签订了个人借款合同，合同编号为：7461011120181016，借款合同约定，本合同项下的借款为短期个人经营借款，借款额度为500000元，合同期限为12个月，即自2018年12月14日至2019年12月14日，在提款有效期终止时，乙方未使用的借款额度自动失效，每次提款的借款期限最长为12个月，自乙方实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于本条第（二）款所确定的合同期限的终止日，本合同项下借款额度的使用采取非循环方式。同日，安徽利辛农村商业银行股份有限公司放款500000元，该笔借款于2019年12月14日到期，贷款利率为8.27400000%。2019年12月9日，于岩岩、张燕与安徽利辛农村商业银行股份有限公司签订了借款展期协议，编号为：3417847501052019000002，合同约定，鉴于借款人与贷款人签订的编号为：7461011120181016的《个人借款合同》项下的借款不能按期足额偿还，现借款人申请展期，担保人同意继续提供担保，经贷款人审查同意后对原主合同项下的借款展期。展期原因:借款人涉诉及经营困难，展期金额为50万元，原借款期限为2018年12月14日起至2019年12月4日止，展期期限自2019年12月9日起至2020年12月9日止。同时约定，借款展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，借款利率按新的利率期限档次确定，利率上浮比例不低于原贷款合同利率浮动比例，且展期后的合同利率原则上不低于原贷款执行利率，按9.10005%执行，展期到期后一次性偿还贷款本金及利息，展期期限届满时，借款人应主动归还借款本金及利息，否则贷款人有权按结欠逾期贷款金额向借款人按日计收万分之3.79的罚息，即年利率13.65008%。重新签订担保合同，且担保合同的编号为：341784750120180180016。于岩岩、张燕借款后，偿还了部分借款利息，本金未偿还。现安徽利辛农村商业银行股份有限公司依法提起诉讼，要求支持其诉讼请求。 另查明，2018年12月12日，安徽利辛农村商业银行股份有限公司在该抵押物上进行了不动产抵押权登记，登记权利人为安徽利辛农村商业银行股份有限公司，登记义务人为于岩岩、张燕，登记证号为：皖（2018）利辛县不动产证明第0013878号。 本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，担保依照《中华人民共和国担保法》的规定，担保的方式有抵押、质押、保证、留置等。本案中，安徽利辛农村商业银行股份有限公司和于岩岩、张燕自愿签订了个人借款合同，合同依法成立并生效，于岩岩、张燕拒不归还借款本息的行为构成违约，依法应承担违约责任，故本院对安徽利辛农村商业银行股份有限公司要求于岩岩、张燕偿还借款本息的诉讼请求予以支持。关于抵押权人的优先受偿权，是指抵押权人对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，既优先于抵押物所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权，故根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，安徽利辛农村商业银行股份有限公司作为该抵押房屋的抵押权利人，享有对该房屋拍卖或变卖所得价款的优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告于岩岩、张燕于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽利辛农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及利息26554.17元（利息暂计算至2021年1月4日，下余利息从2021年1月5日起按照年利率13.65008%计算至全部借款本息清结时止）； 二、原告安徽利辛农村商业银行股份有限公司享有对 被告于岩岩、张燕名下位于利辛县城关镇前进路南侧泰鑫路东侧欣城一品2号楼1105号房屋拍卖、变卖或折价所得价款的优先受偿权； 三、驳回原告安徽利辛农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9066元，由被告于岩岩、张燕负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  王少锋 人民陪审员  黄 燕 人民陪审员  张 琦 二〇二一年三月四日 书 记 员  韩 乐