天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初7886号原告：天津运一有限公司，住所地天津市南开区天拖北道3号。法定代表人：李云岗，经理。委托诉讼代理人：滕迎杰，女，该公司职员。委托诉讼代理人：刘畅，天津天章律师事务所律师。被告：裴如新，男，1965年7月30日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津运一有限公司（以下简称运一公司）与被告裴如新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告运一公司的委托诉讼代理人滕迎杰、刘畅，被告裴如新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。运一公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁关系；2.判令被告将坐落于天津市南开区××路××号院内的两间房屋（编号为37-1、38-1，面积共计32平方米）腾空并交还给原告；3.本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。事实和理由：原告曾用名为天津市汽车运输一场,系天津市南开区××路××号的房屋所有权人。被告系原告公司员工。被告在场院内承包货运车队,向原告借用了涉诉房屋并使用至今。现因原告上级集团企业改制需要清产核资,且政府相关部门已向原告下发关闭场院的通知。因此，原告要求被告腾房，并向被告送达腾房通知。双方协商未果，故成讼。裴如新辩称，2009年左右经过原告单位同意，在裴如新租用的房屋旁边建立起电信信号发射塔，此后裴如新的身体就不断得病，患有严重肾病。裴如新自1993年开始承包车队，给原告做出巨大的贡献，最多时候养活了30多人，直到2013年因病干不了了，裴如新不欠原告一分钱承包费。因为看病裴如新将房子都卖了，在外租房居住，原告每个月给9000元钱看病。当时，裴如新承包车队，大约自1995开始使用涉诉房屋办公，2013年后房屋一直空置。房屋可以还给原告，但是要求原告补偿1000万元，其中包括：换肾费用需要300多万元、后续治病的费用以及精神损害抚慰金，原告应当为裴如新安置住房按市场价400多万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：运一公司原名称为天津市汽车运输一场，裴如新系运一公司职工。2002年7月4日，天津市南开区规划和国土资源处核发《中华人民共和国国有土地使用证》，记载：土地使用者天津市汽车运输一场，坐落南开区××路××号，用途工业，使用权类型划拨，使用权面积32115平方米。2002年10月8日，天津市南开区房地产管理局填发《中华人民共和国房屋所有权证》，记载：房屋所有权人天津市汽车运输一场，房屋坐落南开区××路××号，产别国有自管产，房屋状况为混合3层（建筑面积1894.65平方米）、混合1层（建筑面积4335.53）、钢混1层（建筑面积2981.20平方米）、棚子建筑面积420.26平方米，砖木1层（建筑面积128平方米），设计用途为工业。2019年3月20日，天津市南开区城市管理委员会、天津市南开区城市管理综合执法局、天津市南开区应急管理局、天津市南开区公安消防支队、天津市南开区人民政府王顶堤街道办事处、天津市汽车运输一场联合发出《关于关闭天津市汽车运输一场的通告》，内容为：天津市汽车运输一场各租户：天津市汽车运输一场西侧院内及周边私搭乱盖现象严重、易燃物品违规堆放、电器线路私拉乱接、生活垃圾随意堆放污染环境，存在严重的消防安全隐患。为彻底消除隐患，保证人民生命财产安全，全面推进南开区全国文明城区、国家卫生区创建工作，根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、《天津市市容和环境卫生管理条例》等规定，决定依法关闭天津市汽车运输一场。2019年4月9日零时零分关闭天津市汽车运输一场；各租户、广大居民应积极支持配合，共同维护安全、整洁、和谐、有序的城市环境；关闭前各租户、相关人员应当自行搬离；公安机关将依据相关法律规定，及时查处阻碍国家机关工作人员依法执行职务的违法犯罪行为。2020年7月20日，运一公司向裴如新发出并张贴《立即腾退归还房屋通知书》，内容为：贵方占用我单位位于天津市南开区××路××号场院内的房屋，房屋标号为37-1、38-1，面积为32平方米；由于贵方长时间未向我单位缴纳房屋使用费，另政府相关部门向我单位下达通知，要求我单位关闭场院，故我单位依法通知如下：请贵方在2020年7月30日之前搬出，将房屋交还于我单位；如贵方逾期不搬出，我单位有权自行收回房屋并进行强制清场。裴如新认可收到该通知，但未将涉诉房屋予以归还。庭审中，运一公司及裴如新均认可双方存在租赁合同关系，但双方未形成书面合同。双方均认可裴如新承包单位车队，租赁涉诉房屋用于办公，涉诉房屋为两间，各16平方米，面积共计32平方米；裴如新称2013年其患严重肾病后，就不再承包车队，运一公司亦不再收取每月150元租金，此后涉诉房屋一直空置。对此，运一公司不持异议。运一公司表示如果裴如新腾房，运一公司就搬家费可以给予适当补偿。经本院现场查勘，涉诉房屋坐落南开区××路××号运一公司院内南侧，两间相邻平房，一间（靠东面）存放有裴如新的各种杂物，旁边一间为空房，钥匙由裴如新掌管。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式、无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。因此，原、被告之间系不定期租赁合同关系。不定期租赁当事人可以随时解除合同，涉诉房屋已空置多年，原告向被告发出解除合同通知，双方租赁合同关系应自解除通知到达时解除，故，本院确认双方租赁合同关系于2020年7月20日解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。原告主张被告返还涉诉房屋，本院予以支持。关于被告要求原告补偿1000万元一节，被告并未提供证据证明其患病与建电信信号发射塔存在必然的因果关系，亦未提供证据证明运一公司实施了侵权行为。被告以此为由占用涉诉房屋并拒绝腾房，没有事实和法律依据，该抗辩理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条、第七百零七条、第七百三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原、被告之间的租赁合同关系于2020年7月20日解除；二、本判决发生法律效力后三十日内，被告裴如新将坐落于天津市南开区××路××号院内的两间房屋（面积共计32平方米）腾空并返还给原告天津运一有限公司。案件受理费10200元，全部由被告裴如新负担，于本判决发生法律效力后三十日内直接给付原告天津运一有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  李湘萍人民陪审员  曹睿硕二〇二一年三月三十一日书 记 员  王 娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。