安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1203民初880号 原告：王路瑶,男,1992年8月1日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍东区。 原告：余梦如，女，1994年6月28日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 以上二原告共同的委托诉讼代理人：朱彦强，安徽彦强律师事务所律师。 以上二原告共同的委托诉讼代理人：潘千里，安徽彦强律师事务所实习律师。 被告:马玉民,男,1935年12月2日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍东区。 原告王路瑶、余梦如诉被告马玉民房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王路瑶、余梦如共同的委托诉讼代理人朱彦强、潘千里，被告马玉民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告购房款400000元及利息损失25668元（利息自2020年9月15日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍即年利率15.4%暂计算至2021年2月15日，以后利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍即年利率15.4%计算至购房款还清之日止）；2.被告支付律师费17000元，购买房屋中介费4000元；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2020年6月二原告经阜阳乐置房地产咨询有限公司介绍购买被告位于颍东区枫林源筑120㎡房屋一套，约定：二原告支付定金400000元，被告于2020年8月31日前交付房屋，余款176000元由二原告在收到房屋后三日内支付给被告。若被告逾期交房60天，应退回已收全部购房款，并承担房屋成交价的20%作为违约金。2020年7月1日，原被告在阜阳乐置房地产咨询有限公司见证下按照约定签订了合同书，原告支付了中介费4000元。2020年9月15日，原被告约定2020年10月1日前被告返还原告400000元购房款，到期后如果没有按时归还，则从2020年9月15日当天按照月利率2%计算利息直至还款当天为止。同时约定了被告不履行还款义务承担原告的一切追偿费用（包含不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等）。现被告拒不履行义务，应返还所收购房款并承担违约责任及其他一切费用。 被告辩称：1.房屋延迟交付是政府迟延还原原因导致，而非其恶意违约；2.其愿意退还二原告400000元购房款，但不应支付利息，不应承担律师费及中介费；3.双方签订购房协议时，其将枫林源筑补偿协议、审核交房通知单、拆迁验收单及另一处房屋的房产证原件交与二原告，以致被告无法将拆迁房屋再卖给他人，该责任应由二原告承担。 经审理查明：2020年7月1日，被告（甲方）与二原告（乙方）、阜阳乐置房地产咨询有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方位于阜阳市颍东区安建枫林源120㎡住宅一套，毛坯，总价576000元；乙方于2020年7月1日支付甲方定金400000元，甲方收到定金后，自动转为部分楼款，剩余176000元，乙方于2020年8月31日前支付，剩余176000元购房款在乙方拿到该房钥匙之后第三个工作日内付清，交房时，房屋的面积以实际交房为准，成交价是4800元/㎡,届时多退少补，甲方保证乙方所选面积在115㎡到135㎡之间，如果乙方选不到符合要求的房源，则甲方无息如数退还乙方房款；甲乙双方同意该房屋交付使用的时间为甲方收齐房款当天；甲乙双方均同意在该合同生效当日向中介公司支付中介代理费及咨询费。逾期支付中介代理费及咨询费的，须从签订该合同之日起按代理费及咨询费总金额的5‰支付违约金给经纪方至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响代理费的支付；如任何一方违约，守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等）均由违约方承担。 2020年7月1日、7月2日，原告通过银行转账方式共向被告转账400000元，被告向原告出具收据。2020年9月15日，原告王路瑶与被告签订《补充协议》和《借条》,均约定：因合同约定交房日期为2020年8月31日，现被告不能如期交房，400000元购房款也未退还给二原告，现双方约定2020年10月1日为最后还款期限，若按时还款则不收取利息，若到期未能归还购房款，则从2020年9月15日当日按照月利率2%计算利息。另外，《补充协议》还约定若在2020年10月1日前，被告枫林源筑120平住宅还原房分下来，则二原告按之前合同约定无条件购买。《借条》还约定如任何一方违约，守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等）均由违约方承担。 另查明：被告于2020年11月17日选取枫林源筑4#2006室，面积100.61㎡。 又查明：2020年7月1日，原告王路瑶通过微信转账的方式向阜阳乐置房地产信息咨询有限公司支付佣金4000元，阜阳乐置房地产信息咨询有限公司出具收据。2021年1月29日，二原告与安徽彦强律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定朱彦强作为二原告此案的委托诉讼代理人，二原告应支付代理费17000元，2021年1月30日，二原告支付律师费17000元。 以上事实有王路瑶、余梦如的身份证、马玉民的身份证、《房地产买卖合同》、《补充协议》、《借条》、银行转账记录、收据、收条复印件、审核通知单复印件、阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书复印件、阜阳乐置房地产信息咨询有限公司出具的收据、《委托代理合同》及安徽增值税普通发票及当事人的陈述等证据予以证实，双方当事人对其真实性均无异议，本院予以确认。 本院认为：二原告与被告签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。二原告向被告支付购房款400000元后，被告理应按照合同约定将房屋交付给二原告。根据原告王路瑶与被告签订的《补充协议》及《借条》，被告在2020年10月1日前未能交付房屋，现二原告要求被告返还400000万元购房款，符合双方约定，本院予以支持。对于二原告主张的利息损失，本院认为，原被告在《补充协议》及《借条》中约定的利息不符合法律规定，本院综合考虑当事人的过错程度以及预期利益等因素，支持自2020年9月15日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项还清之日止的利息损失。对二原告主张的律师费，因双方在合同及《借条》中进行明确约定，故对该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿其支付的房屋中介费的诉讼请求，本院认为，双方解除合同的原因系被告违约，且双方在合同及《借条》中有明确约定，故该损失应由被告承担，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告辩称其签订《借条》系受胁迫，没有证据证明，本院不予采信。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告马玉民于本判决生效之日起十日内返还原告王路瑶、余梦如购房款400000元并赔偿利息损失（利息以下欠购房款为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年9月15日起计算至款项还清之日止）； 二、被告马玉民于本判决生效之日起十日内赔偿原告王路瑶、余梦如律师费17000元及房屋中介费4000元，以上合计21000元； 三、驳回原告王路瑶、余梦如的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8000元，减半收取4000，财产保全费2770元，以上合计6770元，由被告马玉民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  李冬冬 二〇二一年三月三十一日 法官助理王玉洁 书记员汪影 附一：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：阜阳市颍东区人民法院标的款账号 开户单位：阜阳市颍东区人民法院 开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行 账号：2082501021000014325008012（请在付款栏内注明案号或当事人姓名）