苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初9718号原告：周浏雍，男，汉族，住所地江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：孙小峰，江苏天辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵炯，江苏天辩律师事务所律师。被告：王浩，男，汉族，户籍地江苏省海安县，现住江苏省南京市鼓楼区。原告周浏雍与被告王浩租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周浏雍及其委托诉讼代理人孙小峰、被告王浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周浏雍向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告拖欠的租赁费共计25.7万元；2.判令被告支付逾期支付租金利息（以25.7万元为基数，从2019年1月1日开始计算至实际履行之日，按照年利率24%计算）；3、诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2017年签订租赁合同一份，约定将原告厂房等租赁给被告使用，一年租赁费29.9万元，场地使用费一年0.6万元，合计30.59万元，另被告需支付每个月1.35万元专电租赁费，污水池、管道租赁费每个月1600元（按前道台计算，每台800元），以上合计应付款计为467200元。被告在2018年共支付租赁费18万元，缴纳专变租赁费共计2.7万元(免掉一个月费用)、污水池、管道租赁费3200元(免掉一个月费用)。被告已在合同到期后搬离，余款257000元被告至今未能支付。原告为维护自身合法权益，诉至贵院，请求法院依法判决。王浩辩称：对于该租赁合同不知情，厂房租赁是由罗某承租的。我没有与原告签订租赁合同，对该合同不知情。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1．租赁合同一份，证明原告、被告在2017年12月15日签订编号为01712001的租赁合同，约定被告租赁原告面积2300平方米的厂房，单价130元/平方米，年租赁费29.9万元，场地费6900元，专用变压器租赁费148500元（免一个月费用），污水池管租赁费12800元（免一个月费用，另外半年按800元/月计算），违约金每日千分之五。被告仅支付租金18万元、专用变压器租赁费27000元、污水管租赁费3200元，尚欠257000元。2．苏州同济司法鉴定所鉴定意见书及鉴定费发票一份，证明租赁合同中乙方的签字“王浩”为被告所签，原告花去鉴定费4960元。被告对原告举证的质证意见：1．租赁合同不是被告本人所签的，“王浩”两个字不是被告写的。2．对苏州同济司法鉴定所鉴定意见书及鉴定费发票没有意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：经苏州同济司法鉴定所鉴定，租赁合同上“王浩”两个字系被告所写，被告对苏州同济司法鉴定所鉴定意见书无异议，故租赁合同真实、合法、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月15日，以原告为甲方、被告为乙方签订租赁合同一份，该租赁合同主要约定：一、甲方将原有的办公用房(楼房)、厂房、部分场地[公用道路、场地严禁占用，如需要临时或长期占用，经甲方同意按30元/m/月(管、线缆通过按长度计算，即每米视作为每平方米计算，不满一个月按一个月计算，先交费后使用)]等面积为2300m³，单价为130元/m²/年，全年租赁费为29.9万元，道路交通面积按厂房租赁面积的10%计算，即每年每平方米租赁费为30元，全年租赁费为6900元租赁给乙方使用。二、租赁期限及租赁费的交付时间。1、租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月30日止。2、本合同签订后，乙方向甲方一次性支付2018年度共计租赁费30.59万元人民币(不含税)，租金直接付现金(凭甲方收据)，先交付清2018年度租赁费后使用。自2019年1月起每年在上一年度租赁费总额的基础上递增10%或每年根据市场行情随行就市而定。以后每年11月30日前一次性交清下一年度租赁费。乙方现有前道2台，总动力300千瓦/时。3、保安(门卫)和卫生：不论承租户大小一律按保安费1500元/月，即全年18000元；卫生费600元/月，即全年7200元。先付半年后使用。或与保安、卫生承包者商谈。三、租赁方式及经济核算。乙方在租赁期间，不得以出租方的名义对外进行改、扩建、生产、经营、销售；乙方经济独立核算，自负盈亏，所有债务均有乙方本人清偿。四、甲方的权利和义务。1、甲方将该厂区租赁给乙方使用后，有权督促乙方履行本合同中的各项条款；如乙方违反本合同中的任一条款时，即视为乙方违约。甲方有权采取任何措施或单方终止合同。2、乙方在租赁期间或期满时因经营不善而导致无能力偿还债务，乙方自愿以本人及家人的所有家庭财产和其他不动产进行折价或拍卖，变卖所得的价款甲方可优先享有清偿权。五、乙方的权力和义务。1、乙方必须依据本合同的约定，守法经营、生产、销售，乙方因非法生产经营、销售所造成的一切后果均有乙方本人自负。乙方保证所有员工不在办公和生产区域内进行吸毒、贩毒、赌博、打架、斗殴、酗酒等活动，并保证本租赁区域所有员工杜绝厂区内流动火种。2、租赁期间，乙方必须服从甲方的规划设计及计划安排。乙方可以书面形式征得甲方同意后，自行出资在甲方原有出租厂房仓库车间、设备设施的基础上进行有计划地改扩建、增添设备设施等，期满后不动产部分(办公用房、仓库、厂房等)归甲方无偿所有；动产部分：另外新增设备、设施仍归乙方所有。乙方如到期不续租，必须在到期日前把乙方所有的动产部分全部清理完毕，否则即视为乙方自愿无偿赠予甲方，由甲方自行处理。3、租赁期间，乙方不得擅自将甲方出租给乙方使用的房屋、仓库等转让、转包、转租、抵押给任何单位和个人，或容留他人进行生产、储存等，如有此类情况发生即视为乙方合同违约。4、国、地税金：乙方保证在谁使用谁纳税的原则上，遵纪守法，合法经营，积极认真地按时交纳各项税款(包括甲方的房产税、土地使用税等)，如有违法，所有责任均有乙方自负。六、债权债务：乙方经济，独立核算、自负盈亏、债务有乙方本人清偿。本合同终止时，乙方必须对租赁区域的所有一切场所负责清理干净和恢复原状后归还给甲方。把所有债务全部清偿完毕，如有任何经济纠纷均由乙方个人负责清偿，与甲方无任何关系。六、水、电、安装费用的结算及交费。1、乙方独立安装水、电表，费用在安装前一次性付清，甲方提供的所有水电费价格均不含税，水电价格随国家有关部门的调整而调整。乙方需水电费发票则承担国地税金。如乙方擅自改动水电表的，将承担上月水费或电费总金额的5陪以上的罚款。如按租赁费每月50元/1千瓦计算，则乙方必须每台前道预交10万元的电费，月底结算并补足，否则按0.90元/度计算。①电费：电价由甲乙双方参考市场价进行友好协商，则用电量在峰平谷基本平衡的状态下为0.90元/度。若高峰用电时段高于平、谷用电时段平均数值时，则高峰用电时段高出部分的电度数另加0.40元/度。乙方设备动力(含电加热)大于5千瓦/时必须用变频器启动，否则将承担专变总电表在启动时瞬间电流超负荷所产生的费用及罚款。春节期间甲方专变报停，乙方需提前做好日常生产安排，并服从停电，否则将承担专变贴补费(500元/天)，报停期间甲方提供照明电。或按每月50元/1千瓦拎克、变压器和电器设备等租赁费计算(按实有总千瓦数)，或承担每台前道1.35万元的租赁费和拎克、变压器及电器设备等的维修及更换，并自行承担国家电费。每季度租赁费先交后用，否则按0.90元/度或按每月用电总量0.15元/度计算。②水费：按现行工业用自来水价5元/吨，每吨加收20%的损耗费等(即按1元/吨计算)。甲方租赁给乙方使用的污水受纳池的租赁费，按前道每台800元/月，并有乙方承担污水受纳池的排污、清理和维修等。上述价格不含税。乙方将污水接入污水处理厂处理的，则有乙方承担排污指标和污水处理费，乙方如无排污指标的，将自行承担法律责任和有关处罚，与甲方无关。2、乙方在购电前，必须把所有应交款项(含水费)全部付清给甲方后方可购电，否则甲方将停止供电，一切后果均由乙方自负。七、违约金和赔偿。1、乙方在租赁期间，必须按时交纳本合同中所约定的各种款项；乙方如不能按时交纳的有关款项，则每超过一天向甲方支付应交款项总额的千分之五(日累计)的违约金(滞纳金)。2、因乙方违反安全、环保、劳动、税务等方面的法律法规，而对甲方造成不良影响及各种损失(包括其他方面因该原因引起而受牵连的间接损失)和有效证件的吊销、收缴和有关部门的罚款等均有乙方负责支付(含有关部门的处罚)和赔偿，付款期限为20天以内。八、违约责任和争议解决。1、甲、乙双方自本合同生效时起，均必须认真履行本合同，乙方如在签订合同后60天内仍未交清租赁费和有关款项的，则本合同自动作废。甲方有权随时将乙方驱除出厂，乙方自愿放弃所有申诉权，包括已交的所有款项；任何一方违反本合同中所有款项中的任一条款或单方中途毁约的，即视为单方违约，按违反合同法处理，守约方有权采取任何方式及措施制约违约方(包括中途终止合同)，且由违约方另外赔偿给守约方违约金人民币30万元或以上。2、在履行本合同中如有争议，双方协商解决，协商不成，则有出租方所在地人民法院裁决。九、其它。1、甲、乙双方如遇不可抗拒的行为(含国家行为及自然灾害)所造成的房屋、设备、设施等一切损失，均有甲乙双方各自承担，乙方自愿放弃已交付给甲方的所有款项的追诉权。如人为因素的责任(包含火灾)或其他原因造成的，则有肇事方照原价赔偿给受损失方。2、租赁期满前三个月内，双方有意继续合作，另行协商签订新的合同；在同等条件下乙方享有优先租赁权。新合同成立生效后，以前周斌和王浩签订的所有合同即作废，因属同一地址。3、本协议生效后，甲方必须在七天内将该房屋交付给乙方使用，乙方必须在十天内开工使用或中途停工后三十天内恢复正常使用，甲、乙任何一方超期均视作为单方违约。4、本合同未尽事宜，双方协商解决，并可在原有合同的基础上另签合同附件。5、本合同期满后即自行终止消亡。6、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起即生效。7、本合同附有乙方的承诺证书和安全生产工作责任书。原告出租给被告的厂房未取得建设工程规划许可证，原是村办集体企业的厂房，2003年时企业转制给原告的。被告租赁厂房后，由其母亲罗某在2018年支付厂房租赁费用18万元及专用变压器租赁费27000元、污水池管租赁费3200元。余款被告一直未支付。租期届满后被告搬离厂房。租赁期间，原告免除一个月的专用变压器租赁费；免除一个月的污水池管租赁费，并有半年按800元/月计算。计专用变压器租赁费148500元，污水池管租赁费12800元。本院认为：因无证据证明涉案房屋有合法的规划建设手续，故原告与被告签订的租赁合同中涉及厂房及场地租赁合同应为无效合同；租赁合同中涉及专用变压器、污水池管租赁合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告作为出租人对合同无效部分负有主要责任，被告作为承租人未尽审查义务负有次要责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告间的租赁合同中涉及厂房及场地租赁合同确认无效后，被告应按租赁合同约定的租金标准支付使用费，但原告要求支付相应的利息已无依据，故原告的该项请求不予支持。因被告未按租赁合同约定支付全部租金，故应按租赁合同约定的租金标准支付厂房及场地使用费，扣除已付18万元，还应支付使用费125900元。被告结欠专用变压器租赁费121500元、污水池管租赁费9600元事实清楚，被告不按约支付是欠理的，依法应支付专用变压器租赁费、污水池管租赁费的逾期付款利息。原告主张的逾期付款利息计算标准年利率24%在法律规定的范围内，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王浩应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周浏雍支付厂房及场地使用费125900元、专用变压器和污水池管租赁费131100元及专用变压器和污水池管租赁费逾期付款利息（从2019年1月1日起至实际给付之日，以131100元为基数，按照年利率24%计算）；（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××60）二、驳回原告周浏雍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6666元，减半收取计3333元，诉讼保全费1870元，合计5203元，由原告负担370元，被告负担4833元，被告负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内交至本院（账户名称：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××62）。原告已预交的诉讼多余款4078元，本院于本判决发生法律效力之日起十五日内退还。鉴定费4960元，由被告负担，于本判决发生法律效力之日起十日内交付原告。（账户账号同第一项）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  陆明荣二〇二一年三月九日书记员  祝梦婷附录法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。