湖南省炎陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0225民初122号原告：谭博文，男，1984年7月29日出生，汉族，住炎陵县。原告：谭凯，男，1986年7月29日出生，汉族，住炎陵县。两原告共同委托诉讼代理人：蔡胜文，湖南武超律师事务所律师。被告：侯梅林，男，1987年9月21日出生，汉族，住湖南省新田县。原告谭博文、谭凯与被告侯梅林房屋租赁合同纠纷一案。本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月18日、2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告谭博文（第二次未到庭）、谭凯（第一次未到庭）及其委托诉讼代理人蔡胜文，被告侯梅林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭博文、谭凯向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年10月7日签订的《房屋租赁合同书》及2020年1月19日签订的房屋房租调整《附加协议》，被告将门面返还原告；2、判令被告向原告支付拖欠的租金10686元（租金从2021年1月1日起按274元每日计算至起诉之日，即2021年2月8日），之后的房屋占有使用费按原租金标准（每日274元）继续计算至被告返还门面之日止；3、判令被告支付违约金225000元；4、判令被告立即删除在抖音等网络平台发布的关于本房屋租赁合同的不实视频并向原告公开赔礼道歉，且赔偿原告精神抚慰金10000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月7日，原告谭博文和谭凯将位于炎陵县X号门面房出租给被告侯梅林作为商业使用，双方签订了《房屋租赁合同》，租赁期为十年。头三年按照每年租金76800元，三年后，租金每两年按照市场租金进行租价调整，支付方式为按年支付。合同签订后，原告依约将门面交付给被告使用，被告利用门面经营一家“清茶红木生活馆”，但被告在合同期内屡次拖欠房租，都是经原告催告后才补交。2020年1月19日，原、被告双方签订一份《附加协议》，将房租年租金调整为每年10万元，且约定2021年1月15日前将2021年全年房租一次性交付给原告，未按时缴付则被告每超期一天应付总房租的5%给原告。2021年1月，被告再次拖欠房租，经原告多次追讨和协商未果。2021年2月2日，被告在抖音平台发布短视频，同年2月5日，被告亦在“清茶红木生活馆”店面前拉横幅，通过捏造、歪曲事实的方式诋毁、诽谤原告。被告侯梅林辩称：被告同意解除与原告签订的合同；受市场环境的影响和网购的冲击，大部分实体店都举步维艰，且炎陵县城绝大部分的店面都在降低门面租金，而两原告却采取停水、断电的方式，逼迫被告接受店面涨租，签订《附加协议》；2021年1月10日，被告去广东进货，需1个月时间，两原告却在1月18日将被告店面强行锁住，导致被告店面无法正常经营，原告多次找被告协商均遭拒绝；对于门面租金的结算，被告认为应算至两原告锁门前一日，故原告要求被告支付锁门之后的租金没有事实和法律依据，而原告要求被告支付高额的违约金更是无稽之谈；因本案系房屋租赁合同纠纷，两原告提出的精神损失费与本案不是同一法律关系，故不应在本案中一并处理。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院作如下评述：1、房屋租赁合同、附加协议、收条。原告拟证明原、被告双方就涉案门面出租的租赁期限、租金及支付方式、转租、合同的变更及解除进行了约定，附加协议将租金调整为每年10万元且需在2021年1月15日前交付全年的房租以及违约责任等。被告对原告提交的该组证据中附加协议的关联性提出异议，认为附加协议约定的租金过高，违约金约定的也不合理。本院经审查后认为，该份协议系双方共同签订，且系双方真实意思表示，应属合法有效，但该协议中的违约金条款约定的明显过高，故被告提出的异议部分成立，本院对原告提交的该组证据中附加协议拟证明的违约金部分不予认定，其他均予以认定。2、抖音视频、横幅图片。原告拟证明被告通过捏造、歪曲事实诋毁和诽谤原告。被告对原告提交的该组证据的关联性提出异议，认为抖音视频已删除，拉横幅是原告强行关闭被告店面后导致产品无法取出才无奈所为，因此该组证据不能达到原告的证明目的。本院经审查后认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告主张的精神损害赔偿与本案并非同一法律关系，故原告提交的该组证据与本案并没有关联性，本院不予认定。3、微信聊天记录。被告拟证明与原告协商过房租事宜，原告不同意收租；原告在2021年1月22日已发布招租广告并邀请微信好友转发。原告对被告提交的该组证据的关联性提出异议，认为该组证据不能达到被告的证明目的。本院经审查后认为，被告提交的该组证据可以证明其在店门被关后与原告协商过房租事宜，同时也可以证明原告对外发布过招租广告，故本院对被告提交的该组证据予以认定。4、照片、视频及录音。被告拟证明原告锁门导致被告无法经营，也无法取出产品，损害了被告的合法权益。原告对被告提交的该组证据的关联性提出异议，认为该份证据无法证实是原告锁门，同时被告未交清房租，原告阻止被告搬家具系一种维权方式，故该组证据不能达到被告的证明目的。本院经审查后认为，结合该组证据以及当事人的陈述可以证实原告确系在2021年1月18日锁了被告的店门，影响到被告的正常经营，因此，本院仅对该一事实予以认定。根据原、被告的举证、质证，以及本院的认证，结合当事人的陈述，可以确认以下案件事实：2016年10月7日，原告谭博文、谭凯和被告侯梅林签订了《房屋租赁合同》，该合同主要约定：甲方（两原告）将炎陵县X号门面4孔及地下室、路面2层出租给乙方（被告）作为商业门面使用；租赁期为10年，即2017年1月1日起至2026年12月31日止；头三年按照每年76800元租金不变，三年后租金按照市场租金进行租价调整，每两年做一租价调整（签订附属协议），甲方给乙方一个租金优惠，优于市场价5%；租金按年以现金支付，下一年度租金应于当年租期首月底之前支付。未按约定期限交付租金，超过15天以上的甲方有权解除合同；本合同自2017年1月1日生效。合同签订后，两原告将被告所租房屋的相关钥匙交于被告，后被告便在该门面经营一家名为“清茶红木生活馆”的家具店。2020年1月19日，两原告与被告就房租调整签订了一份房屋房租调整《附加协议》，该附加协议主要约定：自协议签订后，房租年租金调整为每年10万元，乙方须在2019年12月31日前将2020年全年房租一次性交付给原告，且在2021年1月15日前将2021年全年房租一次性交付给甲方（两原告），如未按时缴付，乙方每超期一天应付总房租的5%给甲方。2021年1月18日，原告谭凯因被告侯梅林未交付2021年度的房租而将其“清茶红木生活馆”的店门锁住，导致被告无法正常经营。1月22日，原告谭博文在微信朋友圈发布涉案门面的招租广告。1月24日，原告谭博文在涉案门面的卷闸门处张贴了一份公告，主要内容为“因租客严重违约，房东按照合同条款收回门面、解除合同，如遇暴力开门等即按照盗窃报警”。此事原、被告双方多次沟通无果。另查明，2021年1月10日左右，被告侯梅林到广东家具工厂组织货源。1月14日，被告曾于原告谭博文沟通因其在广东中山进货需推迟15天交纳房租，并表示希望与其解除合同转租，原告未予答复。被告已于2021年2月5日将其所有家居搬离了承租门面。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案在审理过程中，应当查明的事实：一是本案所涉的《房屋租赁合同》及房租调整《附加协议》的解除条件是否成就；二是被告的行为是否构成违约，应否支付拖欠原告的房屋租金及其违约金。一、关于本案所涉的《房屋租赁合同》及房租调整《附加协议》的解除条件是否成就的问题。被告侯梅林在答辩时明确表示同意解除与两原告签订的《房屋租赁合同》及房屋房租调整《附加协议》，且被告已实际搬离所承租的门面，继续履行合同已无意义和可能，故其解除条件已成就。据此，两原告要求解除其与被告签订的《房屋租赁合同》及其《附加协议》的诉请符合事实和法律规定。二、关于被告的行为是否构成违约，应否支付拖欠原告的房屋租金及其违约金的问题。我国民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案因被告未按合同约定按期向两原告交纳房租，未按约履行支付租金义务，而酿成本案纠纷。但被告的行为事出有因并非恶意拖欠，而原告采取锁门催收租金的方式有欠妥当，这样不仅影响了被告店面的正常经营，也造成了双方关系的不和谐。因此，本院认为被告欠付两原告的租金仅能计算至其锁门的前一日，即2021年1月17日，该期间的租金为100000元／年÷365天×17天=4658元。对于原告主张的违约金，本院认为，被告并非恶意拖欠租金不付，而迟延交付租金的时间也仅两日，且其在协议约定的交租日前在广东中山组织货源时曾与原告进行过沟通推迟交纳房租事宜，因此该种情况下，两原告要求被告支付高额的违约金显然不合理。综上所述，原告谭博文、谭凯要求解除其与被告侯梅林于2016年10月7日签订的《房屋租赁合同》及2020年1月19日签订的房屋房租调整《附加协议》和支付房屋租金4658元的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持；对其超过部分的租金本院不予支持；对于原告要求被告支付违约金225000元的诉讼请求，明显不合理，本院不予支持；对于原告要求被告删除在抖音等网络平台发布的视频并公开赔礼道歉和赔偿精神抚慰金的诉请，因该诉请与本案并非同一法律关系，本院不予处理，但两原告可选择与被告协商处理或另行起诉。本案因原告谭博文、谭凯不同意调解，本院无法组织调解。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条第一款、第五百七十七条、第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下：一、解除原告谭博文、谭凯与被告侯梅林于2016年10月7日签订的《房屋租赁合同》及2020年1月19日签订的房屋房租调整《附加协议》；二、限被告侯梅林在本判决发生法律效力后7日内支付原告谭博文、谭凯房屋租金4658元；三、驳回原告谭博文、谭凯的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2337.5元，由原告谭博文、谭凯负担1900元，被告侯梅林负担437.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  周学华二〇二一年三月三十日书记员  叶颖慧附：本案适用法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。