湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0106民初12727号原告：段敏，女，1978年10月2日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。委托诉讼代理人：黄旭、景婧，湖北忠三律师事务所律师。被告：袁鸿一，男，1974年1月1日出生，汉族，居民身份证住址武汉市江岸区。委托诉讼代理人：罗骏，湖北诚明律师事务所律师。原告段敏与被告袁鸿一合同纠纷一案，本院于2020年9月22日受理后，依法由审判员蔡子林适用简易程序审理。被告袁鸿一向本院提出管辖异议，请求将本案移送武汉市江岸区人民法院审理。2020年11月10日，本院作出（2020）鄂0106民初12727号民事裁定书，裁定驳回被告袁鸿一的管辖异议申请。被告袁鸿一不服，提起上诉。2021年1月15日，武汉市中级人民法院作出（2021）鄂01民辖终63号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2021年2月25日公开开庭进行了审理，原告段敏的委托诉讼代理人黄旭、景婧，被告袁鸿一的委托诉讼代理人罗骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段敏提出诉讼请求：诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿所垫付的房屋贷款和税费371922元，并自2017年11月7日起，按本金371922元以LPR利率4.75%支付资金占用利息49710.99元(暂计至2020年8月31日，至实际清偿之日止)；2、判令被告赔偿因延迟过户给原告造成的损失人民币15万元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告原系情侣关系。2013年3月13日，双方共同购买了坐落于武汉市武昌区黄鹤楼街文明路118号汉飞·又一城的3栋2单元15层23室房屋，总价款572148元，首付款172148元。2013年7月，原、被告分手。2013年11月8日，双方针对“23号房屋”签订《协议书》一份，约定：上述房屋产权归被告所有，由其支付原告122148元补偿款，加上原告于2013年12月已支付的银行贷款24420元，于2014年12月31日前全部支付完毕，房屋后期所涉及的税费由被告承担。上述协议签订后，协议约定给付的146568元已由被告给付完毕，自2014年1月起，每月的银行贷款由被告给付。2016年初，原告拟购买房屋，但由于被告一直未配合原告办理房屋过户手续，根据武汉市相关规定，原告名下有住房无法享受购买新房的资格。在原告多次催促下，被告仍不配合办理房屋过户，故原告将房屋过户给原告姑妈，并提前还清了所有贷款，缴纳了住房维修基金及契税等。以后，武昌区人民法院作出（2018）鄂0106民初514号判决，判令坐落于武汉市武昌区黄鹤楼街文明路118号汉飞·又一城3栋2单元15层23室房屋所有权归袁鸿一所有。因此，原告代为垫付的房屋贷款本息及交易费用应由被告支付给原告。原告段敏向本院提交如下证据：证据一、原、被告的身份证，拟证明原、被告的诉讼主体资格。证据二、协议书，拟证明1、诉争房屋后期所涉及的所有相关及过户税费和费用由袁鸿一个任承担；2、双方约定办理产权证后履行过户手续。证据三、购房发票，拟证明诉争房屋首付款172148元，贷款40万元皆以段敏名义承担。证据四、银行贷款还款凭证，拟证明段敏为袁鸿一垫付购房贷款本息363456.53元。证据五、增量房契税完税证明，拟证明1、诉争房屋属增量房性质；2、段敏为袁鸿一垫付诉争房屋契税5721.48元。证据六、住宅专项维修资金专用票据，拟证明段敏为袁鸿一垫付住宅专项维修资金2744元。证据七、短信聊天记录，拟证明段敏自2016年起多次催告过户，袁鸿一以资金不足为由拒绝履行约定的过户义务，且明知由此给段敏造成损失。证据八、武政办【2016】159号文件，拟证明武汉市自2016年11月15日开始限制购房资格，段敏不仅买房资格受限，同时首付资金要求提高50%，袁鸿一延迟过户的行为损害了段敏购买新房的权益。证据九、存量房居间合同及银行转账记录，拟证明段敏父亲段先广为支持段敏购买新房将自有住房出卖并将150万元转账给段敏。证据十、武昌区人民法院及武汉市中级人民法院判决书，拟证明根据双方协议书的第三条，被告要求过户，则应支付本应由被告负担的房屋贷款和税费。证据十一、房天下网站汉飞又一城房价变动截图，拟证明第二项诉讼请求的计算依据，计算方式为（33647元-274587元）*房屋面积*60%。被告袁鸿一辩称，合同约定的相关房屋提前还贷的贷款和税费我方愿意支付，至于利息和赔偿损失，是原告存在违约行为和恶意企图侵占实际由被告所有的房屋而导致的经济损失，应当由原告自己承担。被告袁鸿一未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：袁鸿一与段敏原系恋人关系。2013年3月13日，双方共同出资购买坐落于武汉市武昌区黄鹤楼街文明路118号汉飞·又一城的3栋2单元15层23室房屋（以下简称案涉房屋），准备用于结婚。双方共同出资房屋首付款额为172148元，并将案涉房屋登记于段敏名下，向中国银行股份有限公司武汉分行武昌支行申请了商业贷款40万元，还款期限25年。2013年11月8日,袁鸿一与段敏就案涉房屋签订《协议书》，载明：因双方性格不合，和平分手，对于案涉房产达成协议如下：1、双方共同出资购买的汉飞·又一城的3栋2单元15层23号房的产权归男方袁鸿一所有。男方袁鸿一给与女方段敏人民币现金122148元整作为补偿，该款项全部给付到位的最后期限时间为2014年12月31日。2、该套房屋正式交房后3天内，女方应及时把该套房的房门钥匙和相关资料交予男方，男方同时给予女方以上双方约定给与的现金补偿款项中的部分现金52148元，加上2013年12月31日以前女方所缴纳的该套房屋的每月贷款还款共计76568.06元。余款7万元于2014年12月31日前全部支付完毕。3、该套房屋后期所涉及的所有相关及过户税费和费用由男方承担。4、该套房屋的房产证、土地证办下来后，女方无附带条件的，且有义务积极协助男方办理该房屋的产权过户手续，直至完成。2017年3月16日，武汉市地方税务局出具《税收完税证明》载明：税种：契税，纳税人名称：段敏，实缴金额：5721.48元。同日，段敏缴纳住宅专项维修基金2744元。2017年9月17日至2018年1月4日期间，袁鸿一与段敏通过短信沟通协商过户事宜未果。2017年11月7日，段敏向银行清偿案涉房屋贷款。中国银行股份有限公司武汉武昌支行出具贷款还款回单，载明：借款人名称：段敏，起息日2017年11月7日，本次还款本金：362568.24元，本次还款利息：888.29元，还款本息共计363456.53元。案涉房屋贷款全部还清，抵押涤除。2017年12月6日，段敏与案外人段玉英就案涉房屋签订《房屋买卖合同》，并于2017年12月12日办理了案涉房屋过户登记手续。2018年2月1日，本院立案受理了袁鸿一诉段敏、段玉英确认合同效力纠纷一案，并于2018年9月7日作出（2018）鄂0106民初1907号民事判决书，判决：确认段敏与段玉英于2017年12月6日签订的《武汉市存量房买卖合同》（编号武房17字第××号）无效。2019年1月10日，本院立案受理了袁鸿一诉武汉市不动产登记局不动产权登记一案，并于2019年4月15日作出（2019）鄂0106行初9号行政判决书，判决：撤销武汉市不动产登记局于2017年12月12日作出的鄂（2017）武汉市武昌不动产权第0059831号《不动产权证书》。2018年1月9日，本院立案受理了袁鸿一诉段敏所有权确认纠纷一案，并于2019年8月28日作出（2018）鄂0106民初514号民事判决书，其中载明“因本案属所有权确认纠纷，关于段敏提前清偿了案涉房屋的贷款部分，段敏可另行主张权利。”……判决内容：一、位于武汉市武昌区黄鹤楼街文明路118号汉飞·又一城3栋2单元15层23层房屋所有权归袁鸿一所有。二、段敏协助袁鸿一完成将位于武汉市武昌区黄鹤楼街文明路118号汉飞·又一城3栋2单元15层23层房屋不动产权办理到袁鸿一名下的所有过户手续。以后，段敏不服上述判决，提出上诉。2020年5月6日，武汉市中级人民法院作出（2019）鄂01民终12581号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。段敏认为袁鸿一长期未给付房屋贷款费用及相关税费，故诉至本院，请求判如所请。经本院主持调解，双方未达成调解协议。本院认为，根据原告段敏与被告袁鸿一的约定，案涉房屋所有权归袁鸿一所有，房屋的贷款及房屋过户产生的税费由被告袁鸿一承担。原告段敏向银行清偿案涉房屋贷款并支付了办理房屋过户手续的相关费用，共计花费371922元（362568.24+888.29+5721.48+2744），被告袁鸿一对此予以认可，并表示愿意支付。被告袁鸿一应承担支付原告段敏房屋贷款和税费371922元的民事责任。本案的争议焦点：被告袁鸿一是否应支付资金占用逾期利息、是否应支付赔偿金的问题。一、关于是否应支付资金占用逾期利息的问题。原告段敏从2017年11月7日起支付资金占用利息，但2017年12月12日，案涉房屋因买卖过户至案外人段玉英名下，从2017年12月12日至2020年5月6日期间，原、被告双方因案涉房屋的所有权一直处于诉讼中，案涉房屋所有权处于待定状态，在此期间，原告段敏要求被告袁鸿一支付资金占用利息，缺乏事实依据，本院不予支持。但武汉市中级人民法院作出（2019）鄂01民终12581号民事判决书后，涉案房屋所有权已确定，生效判决书已确认案涉房屋归被告袁鸿一所有，关于段敏提前支付的相关费用金额亦已确认，此时被告袁鸿一已知晓应当向原告段敏支付剩余房屋贷款及相关税费。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告袁鸿一应自2020年5月6日起向原告段敏支付资金占用利息。二、关于是否应支付赔偿金的问题。原告段敏诉称被告袁鸿一未在2016年过户构成违约，致使其因武汉市房地产政策而未能买房造成损失，二者之间并不存在必然联系，故原告段敏要求被告袁鸿一支付赔偿金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告袁鸿一应于本判决生效之日起十日内支付原告段敏371922元。二、被告袁鸿一应于本判决生效之日起十日内支付原告段敏资金占用利息(以371922元为基数，从2020年5月6日起至其付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。三、驳回原告段敏其他诉讼请求。本案案件受理费7624元，减半收取3812元，由被告袁鸿一负担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并给付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。审判员  蔡子林二〇二一年三月三日法官助理尹维琪书记员王慧