安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1002民初848号 原告:杨为东，男，汉族，1970年10月18日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：叶苏娜，安徽英腾律师事务所律师。 被告:钱和平，男，汉族，1956年4月30日出生，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：黄山市前园安瑞置业投资有限公司，住所地黄山市屯溪区滨江中路2幢38-23号，统一社会信用代码91341000080303676E。 法定代表人：钱和平，总经理。 以上两被告共同委托诉讼代理人：程东风，安徽雄风律师事务所律师。 原告杨为东诉被告钱和平、黄山市前园安瑞置业投资有限公司（以下简称安瑞置业投资公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告杨为东的委托诉讼代理人叶苏娜，被告钱和平、安瑞置业投资公司的共同委托诉讼代理人程东风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨为东向本院提出诉讼请求：1、判令被告钱和平偿还原告欠款476800元及利息93141.9元（利息从2019年8月5日按年利率15.4%计算至2020年11月10日，剩余利息计算至款清之日）；2、判令被告安瑞置业投资公司对该笔款项承担连带保证责任；3、本案诉讼费用、律师费3000元由被告承担。事实与理由：原被告系朋友关系，因被告钱和平做项目需要,向被告借款支付工程款、货款。原告通过案外人叶楠对项目工程款进行支付，部分原告也直接进行了采购和支付。2020年5月20日,被告钱和平给原告出具了还款承诺书，确定了欠款总额为476800元。被告钱和平承诺借款从2019年8月5日开始按月息2分计算，至2020年8月5日前连本带息全部偿还，被告安瑞置业投资公司愿意为该笔借款承担连带保证责任。但原告得知被告钱和平尚欠朋友多笔借款，且无力偿还，时至今日，两被告确未偿还认可借款。为维护自己的合法权益，原告起诉至法院,请求判如所请。 庭审中，杨为东变更诉讼请求为：1、依法判令解除原告与被告安瑞置业投资公司签订的黄山前园干货市场项目独家代理合同；2、判令被告钱和平偿还原告在销售期间垫付的各项销售款共计476800元及利息（利息从2019年8月5日按年利率24%计算至2020年8月20日，剩余利息按年利率15.4%计算至款清之日止）；3、判令被告安瑞置业投资公司对该笔款项承担连带保证责任；4、本案诉讼费、律师费3000元由被告承担。 钱和平、安瑞置业投资公司共同在庭审中辩称，1、驳回原告的诉讼请求。虽然被告向原告出具还款承诺书，但该款项与两被告无关，系原告在为被告销售房产产生的费用，应当由原告自行承担，原告提供的付款明细，被告没有签字确认，且大部分费用不能证明与原告有关联性；2、这些费用均系原告为被告安瑞置业投资公司销售代理房产产生的费用，即使需要承担也应当由被告安瑞置业投资公司承担，不应当由被告钱和平承担，被告钱和平的行为系职务行为，案涉费用与被告钱和平个人无关联性。 本院结合庭审举证、质证，认定事实如下：2019年8月31日，安瑞置业投资公司（甲方）与杨为东（乙方）签订《黄山前园干货市场项目独家销售代理合同》，合同约定“1.1项目名称：前园干货市场（前园安瑞）。1.2项目地址：黄山市屯溪区。1.3项目性质：商铺乙方代理服务为本项目所有商铺产品，建筑面积约为4041万平方米。上述面积以最终政府相关部门批准的预售证面积为准。2.1服务方式：乙方独家销售代理。2.3服务期限：合同一经签署即行生效，甲方与乙方之间的销售代理服务关系自2019年8月31日起至2020年3月31日。合同到期前一个月，双方根据合作情况确定续约内容。3.1.1暂定销售目标为：2019年开盘当月的月底前不低于500万元销售额、2019年开盘次月的月底前不低于1500万元销售额、2020年开盘第三月的月底前不低于3000万元销售额、2020年三月底前实现7800万元底价不低于80%的销售额。3.1.2上述目标实现前提：甲方保证2019年9月份实现项目一楼产权重新分割；并保证客户能办理银行个贷按揭手续。在无法实现按揭贷款的情况下，落实最低5年期开发商借款政策，整体销售时间表则另行调整。4.4甲方负责办理该项目预售、交付、办理大产证、银行按揭等所需的与政府部门有关的手续，于2019年11月1日前按时取得相关批准文件及执照，如因前述相关手续未办理造成乙方无法代理，视为甲方违约。第六条：代理销售佣金计付。6.1佣金计算标准：甲方底价给与乙方，所有房源底总价7800万元，超出的溢价部分作为乙方佣金。乙方以约定底价做出价格表，甲乙双方签字盖章后执行。6.1.1项目一楼先拿出不低于2套房源以平均26000元／平方米为底单价，佣金计提12个点，签约即结全佣（乙方自行收取，向甲方开具发票）。6.2剩余所有房源底价超出部分（溢价）作为乙方佣金，溢价由乙方自行收取，计入购房销售款，签进合同，由乙方向甲方开具溢价部分发票。第七条：违约责任和合同终止。7.2除本合同约定情形外，任何一方擅自解除合同，应向另一方承担违约金，违约金金额为伍拾万元整。7.3乙方承诺前期为甲方垫付不超过人民币50万元的款项作为盘活该项目的资金，自合同签订之日起，所有由乙方转入甲方代表人钱和平私人银行账户的款项均视为甲方向乙方的借款，甲方需在开盘后一个月内全部偿还，逾期则视为甲方违约”等事项。合同签订后，杨为东按约定为案涉项目进行销售代理。 2020年5月20日，安瑞置业投资公司、钱和平向杨为东出具《还款承诺书》，载明：本人钱和平（身份证4600011956××××××××）自2019年8月5日起向杨为东共借款人民币肆拾柒陆仟捌佰元整（￥476800元）用于长干里项目的后期工程和店面销售工作，该资金由杨为东通过叶楠（身份证3410021987××××××××）对项目工程款进行支付，部分由委托杨为东直接进行采购和支付，用于售楼部的为该项目支付开支。本人承诺的借款（￥476800元）从2019年8月5日开始计息，月息2分，至2020年8月5日之前连本带息全部归还，共计人民币伍拾玖万元整（￥590000元），如到时不能归还，本人愿接受屯溪区法院的判决，并承担杨为东追款的所产生的费用。到期本人无资金偿还，由安瑞置业投资公司连带保证责任。 庭审中，杨为东陈述：1.合同是2019年8月31日签订，但是在合同签订之前就已经开始为被告销售案涉房屋；2.原告主张被告归还垫付销售款476800元，是案涉房产销售产生的费用。 钱和平、安瑞置业投资公司陈述：在2019年11月1日前已办理了预售许可证；未办理大产证，目前正在办理中。 以上事实有当事人陈述、《黄山前园干货市场项目独家销售代理合同》、还款承诺书、费用清单、费用明细及庭审笔录等相佐证，本院予以确认。 本院认为，根据庭审查明的事实，本案案由应为房屋销售代理合同纠纷。因安瑞置业投资公司未在2019年11月1日前取得案涉项目的大产权证且至今尚在办理中，导致杨为东无法销售代理，致使不能实现合同目的，故安瑞置业投资公司明显违约，因此，杨为东主张解除其与安瑞置业投资公司签订的《黄山前园干货市场项目独家销售代理合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。由于安瑞置业投资公司违约，钱和平、安瑞置业投资公司于2020年5月20日对杨为东在案涉项目销售期间垫付的各项费用476800元出具《还款承诺书》，本院予以认定。根据《还款承诺书》的内容，钱和平签字确认的行为表明其对杨为东在案涉项目销售期间垫付的各项费用476800元转为借款的认可且自愿加入案涉债务关系中，符合债务加入构成要件，系债务加入。钱和平出具《还款承诺书》，应当明知其是作为个人进行的行为，故钱和平作为完全民事行为能力人，应当为自己的行为负责。基于此，钱和平未在2020年8月5日之前向杨为东偿还案涉项目销售期间垫付的各项费用476800元及利息，亦明显违约，故杨为东主张钱和平偿还其在案涉项目销售期间垫付的各项费用476800元，有事实和法律依据，本院予以支持。因本案不属于民间借贷法律关系，故杨为东主张钱和平支付其垫付各项费用476800元的利息（利息从2019年8月5日按年利率24%计算至2020年8月20日，剩余利息按年利率15.4%计算至款清之日止），明显过高，本院经综合考量，酌定自起诉之日起（2021年1月20日）按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算占用资金利息至款项实际付清之日止。因钱和平、安瑞置业投资公司在《还款承诺书》中约定“到期本人无资金偿还，由安瑞置业投资公司连带保证责任”，故安瑞置业投资公司应对钱和平的上述债务承担连带清偿责任。钱和平、安瑞置业投资公司的辩称意见，无事实依据，本院不予采纳。现杨为东主张钱和平、安瑞置业投资公司支付律师费3000元，但未提交证据予以证明，故本院不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条，《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告钱和平于本判决生效之日起十日内支付原告杨为东在案涉项目销售期间垫付的各项费用476800元（以476800元为基数，自起诉之日即2021年1月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算占用资金利息至款项实际付清之日止）； 二、被告黄山市前园安瑞置业投资有限公司对上述第一项确定的给付义务承担连带清偿责任； 三、驳回原告杨为东其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4765元，由原告杨为东负担539元，被告钱和平、黄山市前园安瑞置业投资有限公司共同负担4226元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  汪卫东 二〇二一年三月三十一日 书记员  肖 寒 附引用法律条款： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。