青海省西宁市湟中区人民法院民事判决书（2021）青0122民初378号原告：金占芹，身份号码×××，男，1968年1月17日生，回族，城镇居民，住青海省西宁市。被告：青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，住所地青海省西宁市湟中区。负责人：阳宗林，该公司总经理。被告：青海合盛房地产开发有限公司，住所地青海省西宁市城北区。法定代表人：张明，该公司执行董事。被告：青海源野物业管理有限公司，住所地西宁市城西区。法定代表人：崔育松，该公司总经理。原告金占芹与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司、被告青海源野物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金占芹到庭参加诉讼，被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司、被告青海源野物业管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金占芹向本院提出诉讼请求：1.三被告支付商铺租金64069元；2.诉讼费由三被告承担。事实和理由：2018年11月15日，我将湟中盛世广场3楼c-200号和c-b38号两套商铺租给三被告，第1年的租金已从房款中扣除，第2年即自2019年11月15日到2020年11月14日止c-200号商铺的租金是27955元，2019年11月17日到2020年11月16日止c-b38的租金是36114元，三被告逾期未付。后经我多次催要，三被告均以各种理由推诿。为维护自身的合法权益，特依法提起诉讼，望判如所请。青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司缺席未作答辩。青海合盛房地产开发有限公司缺席未作答辩。青海源野物业管理有限公司缺席未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《商铺认购合同》《商铺委托经营管理合同》《商品房买卖合同》，上述证据与原告的陈述相互印证，且具有合法性、客观性和关联性，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。三被告缺席未举证、质证。本院经审理认定事实如下：2018年11月15日，原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，原告购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发的的位××县c-200号和c-b38号的的位××县商铺，原告已付清购房款。同日，原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺委托经营管理合同》约定：原告将其所有的的位××县（盛世广场）c-200号商铺的经营管理权及全部收益委托给被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，期限为2018年11月15日至2023年11月14日，被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司每年向原告支付经营收益；委托经营管理第二年2019年9月15日起至2020年9月14日止，被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司支付原告经营收益为原告实缴交付房屋出卖人款项的8%，即27955元。合同签订后，原告将该商铺委托给被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司经营管理，被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司未按约定支付2019年11月15日起至2020年11月14日止的商铺经营收益。2018年11月15日，原告与被告青海源野物业管理有限公司签订《商铺委托经营管理合同》约定：原告将其所有的的位××县（盛世广场）C-b38号商铺的经营管理权及全部收益委托给被告青海源野物业管理有限公司，期限为2018年11月17日至2023年11月16日，被告青海源野物业管理有限公司每年向原告支付经营收益；委托经营管理第二年2019年11月17日起至2020年11月16日止，被告青海源野物业管理有限公司支付原告经营收益为原告实缴交付房屋出卖人款项的8%，即36114元。合同签订后，原告将商铺委托给被告青海源野物业管理有限公司经营管理，被告青海源野物业管理有限公司未按约定支付2019年11月17日起至2020年11月16日止的商铺经营收益。本院认为，原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海源野物业管理有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告依约向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司和被告青海源野物业管理有限公司交付了商铺，但二被告未按约履行给付经营收益的义务。因双方签订的《商铺委托经营管理合同》中，就给付经营收益的期限进行了约定，原告的诉求于法有据，本院予以支持。因被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司不具有法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，由被告青海合盛房地产开发有限公司承担民事责任。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩、举证、质证、辩论和陈述的权利，由此产生的不利后果应由其承担。综上所述，为平等地保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第七十四条、第一百七十六条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青海合盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内，支付原告金占芹位于西宁市××区商铺自2019年11月15日起至2020年11月14日止的经营收益27955元；二、被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司对第一项中的经营收益27955元不承担给付责任。三、被告青海源野物业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内，支付原告金占芹位于西宁市××区商铺自2019年11月17日起至2020年11月16日止的经营收益36114元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1402元，减半收取701元由被告青海合盛房地产开发有限公司负担301元，被告青海源野物业管理有限公司负担400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 邓旼旼二〇二一年三月二十九日书记员 蔡喜春附：本案所依据的法律条文：《中华人民共和国民法典》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。