江西省鄱阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1128民初663号原告：鄱阳恒通村镇银行股份有限公司，住所地江西省鄱阳县鄱阳镇新星丽湖星城9幢一层5-8号店，统一社会信用代码91361100MA35F1DF7Y。法定代表人：刘大勇，该行行长。委托诉讼代理人：郑淏尹，该行员工，特别授权。被告：叶斌，男，1969年9月1日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。被告：汪红，女，1979年6月25日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县，系被告叶斌妻子。原告鄱阳恒通村镇银行股份有限公司与被告叶斌、汪红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄱阳恒通村镇银行股份有限公司的委托代理人郑淏尹到庭参加诉讼，被告叶斌、汪红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告鄱阳恒通村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶斌偿还原告借款本金199999.43元及利息（截至2020年10月14日利息、罚息、复利为38263.66元，之后的利息、罚息及复利按合同约定计算至还清款项之日止）；2、原告对被告叶斌名下位于鄱阳镇广场花园商住楼东8栋3号的房产处置后的款项享有优先受偿权；3、被告汪红对被告叶斌的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月17日，原告鄱阳恒通村镇银行股份有限公司与被告叶斌签订《个人借款合同》，合同约定：贷款金额为20万元，贷款期限自2016年5月17日起至2019年4月15日止，还款方式为按月付息，到期还本；借款月利率为6.9‰，逾期利息从逾期之日起在借款执行利率基础上浮50%计收罚息。被告汪红于2016年4月19日向原告出具保证函，同意为被告叶斌在原告处自2016年4月19日至2020年4月18日期间内最高额融资限额人民币43万元整的所有融资债券提供最高额连带责任保证。2016年4月25日，原告鄱阳恒通村镇银行股份有限公司与被告叶斌签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告叶斌同意以其所有的房产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款期限届满后，被告仅偿还部分本金及利息，截至2020年10月14日，被告共欠本金199999.43元，利息38263.66元未还。原告为维护自己的合法权益故向法院起诉，提出上述诉请。被告叶斌、汪红未作答辩。经审理查明，被告叶斌、汪红系夫妻关系。2016年5月17日，原告与被告叶斌签订《个人借款合同》一份，合同编号为6131120160000346。合同约定：借款金额为人民币20万元；借款期限自2016年5月17日至2019年4月15日止；借款利率为月利率6.9‰；还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月20日，次日为付息日，逾期付息即视为违约；借款人未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利；另外合同还对其他违约等事项进行了约定。2016年4月19日，被告汪红向原告出具保证函，同意为原告向被告叶斌在2016年4月19日至2019年4月18日期间内最高融资限额人民币430000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款；保证期间为该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证人担保的债权如另设人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，当银行主张债权时，可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。2016年4月25日，原告与被告叶斌签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告叶斌以其名下坐落于鄱阳县的房产（不动产权证号：鄱房权证鄱阳镇字第××号）作为抵押财产，为债权人向债务人叶斌自2016年4月25日至2019年4月24日融资期间内最高融资限额为人民币35.6万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（含罚息、复息）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用、为实现债权的费用（含诉讼费、律师代理费等）。2016年5月10日，原、被告依法办理了抵押登记手续。2016年5月17日，原告向被告叶斌发放了贷款200000元，借款借据载明：借款期限为2016年5月17日至2019年4月15日，借款利率为月利率6.9‰，到期还本，按月结息。被告借款后，未按时偿还本息，截至2020年10月14日，被告尚欠借款本金199999.43元，利息（含罚息、复利）38263.66元未予归还，现原告向法院起诉，提出前述诉请。上述事实，有原告的营业执照、被告的身份证及结婚证复印件、《个人借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、抵押品代保管证明、保证函、被告欠款明细及原告的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，原告与被告叶斌签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，合同合法有效，受法律保护。当事人均应按约履行合同义务。合同订立后，原告按约向被告发放了贷款，被告收到借款后未按约定支付到期借款本息，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告叶斌返还借款本金199999.43元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告与被告叶斌签订了《最高额抵押合同》，被告叶斌自愿同意以其名下房产为其向原告贷款提供抵押担保并办理了房产抵押登记手续，该抵押合同合法有效，原告在取得对被告叶斌涉案债权的同时，也取得了担保该债权的抵押权，故原告要求对被告叶斌名下房产处置后的款项享有优先受偿的请求，本院予以支持。被告汪红向原告出具了保证函，自愿为被告叶斌的上述借款在最高额430000元限额内承担连带保证责任，其系该笔借款的保证人，保证函对担保方式、担保范围、担保期限均作出了明确的约定，保证函约定的保证期间为借款期限届满之日起两年，该借款并未超出保证期间，被告汪红应在最高担保限额内承担连带清偿责任，故原告要求被告汪红承担连带保证责任的请求，本院亦予以支持。被告叶斌、汪红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩的权利，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶斌于本判决生效之日起十日内返还原告鄱阳恒通村镇银行股份有限公司借款本金199999.43元并支付利息、罚息、复利（截至2020年10月14日的利息、罚息、复利为38263.66元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至还清借款时止）；二、如被告叶斌未能按照上述第一项规定足额履行付款义务，则原告鄱阳恒通村镇银行股份有限公司有权以被告叶斌名下用于抵押的位于鄱阳县的房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额35.6万元内优先受偿；三、被告汪红对被告叶斌的上述欠款本息在最高限额43万元内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4874元，减半收取2437元（原告已预交），由被告叶斌、汪红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  邹来水二〇二一年三月三十日书记员  张国华