广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0312民初267号 原告：武某某，男，1996年5月17日出生，汉族，住山西省临汾市尧都区。 委托诉讼代理人：武某一，男，1947年8月9日出生，汉族，住山西省临汾市尧都区，系武某某的爷爷。 被告：桂林市某某房地产开发有限公司，住所地：桂林市临桂区，统一社会信用代码：。 法定代表人：黄某某。 委托诉讼代理人：覃宁斌，广西宁斌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁华娟，广西宁斌律师事务所律师。 原告武某某与被告桂林市某某房地产开发有限公司（以下简称“被告某某公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告武某某的委托诉讼代理人武某一，被告某某公司的委托诉讼代理人梁华娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武某某向本院提出诉讼请求：一、判决临桂某某房地产开发有限公司退还原告房款61,870元。二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2019年6月11日经中间人王亚菊介绍，购桂林市临桂镇秧塘路67号碧园香槟小镇4幢1单元26层03号房，合同号LG2019042602号，合同没有完善就让原告签了字，而后原告就返回老家了，至今也没见合同。当时是原告爷爷武某一、奶奶张连香觉得此地环境不错适宜养老，就在此买了住房一套，经中间人王亚菊与被告销售员商定确定了楼号、楼层、面积、价位、付款方式等，其中关键是付款方式，因爷爷奶奶年龄己大，不能按揭贷款，故以原告武某某的名下按揭贷款，当时声明了原告的基本情况，销售员承诺完全可以贷款，因此就交了首付款116,754元，之后原告将征信等相关资料寄给了被告。过了一个月，被告称因原告有笔房贷未还清，银行不给予贷款，被告先后将“关于改变付款方式及办理相关手续的通知书”、“解除商品房买卖合同通知书”、“退房申请书”、“委托书”寄给原告，后又让原告填写了退房申请书，以上是基本事实。 被告某某公司辩称，被告需退还的数额是61,079元，被告已经将房款退还给原告，原被告签订的退房申请书约定首付款扣除556,754元计算违约金，被告2020年11月21日已经将房款共计624,151元退还给原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认。对当事人提出异议的证据，本院结合其与本案的关联性予以采纳取舍。 根据原、被告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实： 2019年8月4日，原告武某某与被告桂林市某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告名下位于临桂区某某号房屋，该房屋建筑面积88.5平方米，房屋总价款为556,754元。2020年6月24日，被告向原告发出《关于改变付款方式及办理相关手续的通知书》，其主要的内容是：“尊敬的武某某先生/女士：您于2019年8月4日与我司签订了购买位于临桂区某某号房的《商品房买卖合同》及《补充协议》，房屋建筑面积88.5平方米，房屋总价款556,754元，您已支付首付款116,754元，余款440,000元申请银行贷款。按照《商品房买卖合同》第六条第1项第（3）之约定，您应在2019年9月3日办理完所有按揭手续并督促将银行贷款划入我司账户。2019年9月经您反映，由于您个人征信问题导致银行审批不通过，无法通过银行按揭贷款方式向我司支付房款。根据《商品房买卖合同》第七条第1点之约定，如买受人已经向银行提交办理银行按揭所需全部资料，但不能获得银行批准贷款的，买受人在接到出卖人书面通知后7日内一次性缴足剩余房款，逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。在长达10个多月的时间里，我司多次电话通知您来我司办理交款及相关手续，您均未前来办理。现我司最后一次书面通知您，请您务必在接到本通知之日起7日内，向我司付清房屋余款440,000元，同时办理相关手续。如您逾期仍未办理改变付款方式及相关手续，我司将有权解除合同并要求您承担相应的违约责任。” 同时查明，被告于2020年8月3日向原告发出《关于解除〈商品房买卖合同〉通知书》，其约定的内容是：“尊敬的武某某先生/女士：您于2019年8月4日与我司签订了购买位于临桂区某某号房的《商品房买卖合同》及《补充协议》，房屋建筑面积88.5平方米，房屋总价款556,754元，您已支付首付款116,754元，余款440,000元申请银行贷款。按照《商品房买卖合同》第六条第1项第（3）之约定，您应在2019年9月3日办理完所有按揭手续并督促将银行贷款划入我司账户。由于您个人问题导致银行贷款未能在约定时间划入我司账户，因此我司已于2020年6月24日给您发出了《关于改变付款方式及办理相关手续的通知书》，快递单号为1070097368529，快递查询显示您已经签收了该函，且您本人签字的签收详情单已寄回我司，但至今，您未到我司办理改变付款方式及相关手续。按照《商品房买卖合同》第七条及《补充协议》第六条的约定，您逾期付款已超过180日，我司有权解除与您签订的《商品房买卖合同》，同时您需向我司支付违约金为累计应付款的2%和因解除合同发生的费用及我司因此造成的损失合计为合同房价款总金额的20%，我司有权从您已支付的房款中扣除上述违约金和费用。请您在接到本通知之日起10日到我司办理解除《商品房买卖合同》的相关手续。” 另查明，原告与被告签订《退房申请书》，其主要内容是：“本人武某某（身份证号：1426011996××××××××），2019年6月11日在桂林市临桂区临桂镇秧塘路67号碧园·香槟小镇项目，定购该项目4幢1单元26层03号房（单价：6291元，总价为：556754元）。现因本人征信原因，自愿放弃上述房屋的一切权利，现从已支付的首付款金额116754元里扣除合同总房款556754元的10%即55675元的违约金，剩余房款61079元，以及退相关代办证费：1336元（含不动产证、电视开户费）、共计：62415元（大写）陆万贰仟肆佰壹拾伍元退回到客户武某某账户。本人已缴纳公共维修基金70／㎡共计6195元，自愿待下家完成签合同缴纳公维时再转名。（后附原购房款发票原件1份，办证费收据原件1份，电视开户费收据原件1份）。”2020年12月1日，被告通过上海浦东发展银行桂林分行向原告账户转入退4-1-2603武某某剩余首付款（商户结算），金额为人民币61079元。 本院认为，原告武某某与被告桂林市某某房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、《退房申请书》是双方当事人的真实意思表示，该合同及附件没有违反法律法规的规定，是合法有效的合同，依法受法律的保护，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应依照约定全面履行各自的义务。原告申请退房，与被告达成协议，由被告退还房款61,079元给原告。原告于2020年12月1日向原告支付房款61,079元，履行了《退房申请书》中的退还房款义务，同时，原告未提供证据证实被告仍应退还房款61,870元的事实，故原告要求被告退还房款61,870元的诉讼请求，证据不充分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告武某某的诉讼请求。 案件受理费1,348元，依法减半收取674元，由原告武某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1348元，（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖鹏涛 二〇二一年三月二十六日 书记员  石永珍