广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初1889号 原告：刘开奇，男，1943年12月27日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 原告：彭桂英，女，1943年10月18日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 上列二原告共同委托诉讼代理人：刘继承，广西灵丰（平桂）律师事务所律师。 上列二原告共同委托诉讼代理人：叶绿尖，广西灵丰（平桂）律师事务所实习律师。 被告：李辉，男，1969年9月25日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被告：李慧彬，女，2000年4月26日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 原告刘开奇、彭桂英与被告李辉、李慧彬共有物分割纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，于2020年8月3日依法适用简易程序第一次公开开庭进行了审理。原告刘天奇、彭桂英的委托诉讼代理人刘继承，被告李辉，李慧彬到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法将本案转为普通程序并于2021年3月18日第二次公开开庭进行了审理，原告刘天奇、彭桂英的委托诉讼代理人刘继承，被告李辉到庭参加诉讼，被告李慧彬经本院合法传唤，无 正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘天奇、彭桂英向本院提出诉讼请求：1、判决对坐落于贺州市鞍山西路83号贺州市【不动产权证号：00××12，房屋所有权人：李辉、刘春红】的房屋进行拍卖或变卖，并对拍卖或变卖取得的价款按照原告刘开奇、彭桂英占四分之一，被告李辉、李慧彬占四分之三的比例予以分割（房屋价值约70万元）。2、判决对坐落于贺州市八步区【房产权证号：贺房权证开字第××号，房屋所有权人：李辉、刘春红】的房屋进行拍卖或变卖，并对拍卖或变卖取得的价款按照原告刘开奇、彭桂英占四分之一，被告李辉、李慧彬占四分之三的比例予以分割（房屋价值约80万元）。3、判决对大众牌小型汽车（车牌号：桂Ｊ×××××，登记车主为被告李辉）进行拍卖或变卖，并对拍卖或变卖取得的价款按照原告刘开奇、彭桂英占四分之一，被告李辉、李慧彬占四分之三的比例予以分割（车辆价值约4万元）。4、请求判决被告李辉向原告刘开奇、彭桂英支付房价款38888元（155551.5元×¼）。5、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两原告为夫妻关系，被继承人刘春红系两原告生育的女儿，刘春红与被告李辉于1998年2月26日结婚，刘春红与被告李辉婚后共生育子女一人，即女儿被告李慧彬，被继承人刘春红于2019年2月21日因疾病死亡。两原告与两被告因法定继承纠纷诉至贺州市八步区人民法院，案号为（2019）桂1102民初790号，后贺州市八步区人民法院作出判决，判决：一、确认原告刘开奇、彭桂英继承贺州市鞍山西路83号贺州市（不动产权证号:贺房预八步字第××号，房屋所有权人:李辉、刘春红）四分之一的房屋份额;原告刘开奇、彭桂英应共同对截至2019年2月21日尚欠的房屋贷款136983.28元承担四分之一的偿还责任。二、确认原告刘开奇、彭桂英继承贺州市八步区房屋（房产权证号:贺房权证开字第××号，房屋所有权人:李辉、刘春红）四分之一的房屋份额。三、确认原告刘开奇、彭桂英继承贺州市八步区的房屋首付款89551.5元以及安和园车位款66000元,两项共计155551.5元的四分之一份额。四、确认原告刘开奇、彭桂英继承大众牌小型汽车（车牌号码:桂Ｊ×××××,登记车主为被告李辉）四分之一的份额。2019年11月20日经贺州市中级人民法院作出（2019）桂11民终808号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述判决书均已发生法律效力。判决生效后，原、被告在对该房产的管理及使用上存在巨大分歧，开始导致对该房产及车辆的共有基础丧失，且无法就该房屋的实际分割达成一致意见，致使原告无法实现对该房屋份额的合法利益。依据《中华人民共和国物权法》第九十九条：“共有人约定不得分割共有的不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者重大理由需要分割时可以请求分割。”之规定，两原告作为按份共有人可以随时请求分割。依据《中华人民共和国物权法》第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。”之规定，原、被告无法就该房屋的实际分割达成一致意见，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款按各自的份额予以分割。综上，根据《中华人民共和国物权法》有关规定，原告特向法院提起诉讼，请求依法判决。 被告李辉、李慧彬共同辩称：一、1.被告认为按照目前贺州市房产价值，贺州市桂东汇豪国际城13栋2单元705室不值70万元，应是50-60万元，同意进行拍卖。该房屋通知了收房，钥匙还未拿，也没有办证。2.被告不同意拍卖贺州市八步区旁房屋，根据《民法典》第一千一百五十六条之规定，分割遗产应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的作用。目前被告只有一处位于贺州市八步区旁的房屋可居住，如果进行拍卖或变卖，被告李辉、李慧彬将无住处，这不符合以人为本的理念。该房屋应按评估公司评估的房屋价格304500元的四分之一即76125元，该房屋 的土地使用权证【贺国用（×）字第×号】登记的土地使用权人为李辉，土地不属于房屋的范畴，不属于夫妻共同财产，不应分割。二、原告应承担贺州市桂东汇豪国际城尚欠房屋贷款总额136983.28元的四分之一（即34245.82元）。以广西壮族自治区贺州市八步区人民法院民事判决书和广西壮族自治区贺州市中级人民法院民事判决书的判决为依据。三、根据《民法典》第一千一百五十九条之规定，分割遗产，应当清偿被继承依法应当缴纳的税款和债务。被继承人刘春红生前与其丈夫李辉为了购买房屋、小轿车、被继承人刘春红治病共欠债务308775元。应当在李辉和刘春红的共同财产减去共欠债务308775元之后，再进行遗产继承。四、诉请三4万元估价偏高，应是3万元，这辆车是李辉在使用，不同意卖，因为这是李辉唯一的车，经常需要使用，如果变卖会造成不便，同意以3万元的四分之一补偿原告；诉请四无异议。 本院经审理查明：原告刘开奇、彭桂英为夫妻关系，共同生育女儿刘春红；刘春红与被告李辉于1998年2月26日结婚，婚后共同生育女儿被告李慧彬。刘春红于2019年2月21日因疾病死亡。两原告与两被告因法定继承纠纷诉至本院，本院于2019年5月24日作出（2019）桂1102民初790号民事判决：一、确认原告刘开奇、彭桂英继承贺州市鞍山西路83号贺州市（不动产权证号:贺房预八步字第××号，房屋所有权人:李辉、刘春红）四分之一的房屋份额;原告刘开奇、彭桂英应共同对截至2019年2月21日尚欠的房屋贷款136983.28元承担四分之一的偿还责任。二、确认原告刘开奇、彭桂英继承贺州市八步区房屋（房产权证号:贺房权证开字第××号，房屋所有权人:李辉、刘春红）四分之一的房屋份额。三、确认原告刘开奇、彭桂英继承贺州市八步区创业路幸福里安和园的房屋首付款89551.5元以及安和园车位款66000元,两项共计155551.5元的四分之一份额。四、确认原告刘开奇、彭桂英继承大众牌小型汽车（车牌号码:桂Ｊ×××××,登记车主为被告李辉）四分之一的份额。原、被 告四人均对一审判决不服提起上诉，贺州市中级人民法院于2019年11月20日作出（2019）桂11民终808号民事判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，原、被告对上述财产的管理及使用产生重大分歧，原告认为共有基础丧失，遂提起本案诉讼。 在诉讼过程中，两被告向本院申请对贺州市鞍山西路83号贺州市和贺州市八步区房屋的市场价值进行评估。经正意价格评估集团有限公司评估，以2021年1月8日为价格评估基准日，贺州市鞍山西路83号贺州市的评估价格为665000元；贺州市八步区房屋的评估价格为304500元，土地评估价格为193760元，合计498260元。两被告为此支付评估费25765元。 贺州市鞍山西路83号贺州市已通知收房，但被告尚未收房，也没有办证；贺州市八步区房屋目前是两被告居住使用；桂Ｊ×××××大众牌小型汽车是被告李辉使用。 本院认为，本案为共有物分割纠纷。原、被告四人对刘春红的遗产各自应继承的份额已由（2019）桂11民终808号民事判决书确定，原告认为共有基础丧失，请求按照生效法律文书确定的份额对共有物进行分割，理据充分，本院予以支持。被告要求扣减债务、李慧彬读书费用等再进行分割，没有法律依据，本院不予采纳。 关于坐落于贺州市鞍山西路83号贺州市，评估价为665000元，双方均同意出卖，但对卖的方式有分歧，原告请求进行拍卖或变卖，并对拍卖或变卖取得的价款按照原告刘开奇、彭桂英占四分之一，被告李辉、李慧彬占四分之三的比例予以分割，理据充分，本院予以支持。两原告亦应承担该房屋截至2019年2月21日尚欠的房屋贷款136983.28元的四分之一即34245.82元的偿还责任，此款应在拍卖或变卖取得的价款中两原告应得的四分之一内扣除。 关于坐落于贺州市八步区的房屋，目前由两被告居住使用，被告提出房屋归两被告所有、由两被告补偿原告的方案，原告同意，本院予以确认。（2019）桂1102民初790号民事判决书第二项确定的内容并不包含土地使用权证号，本案中原告的诉讼请求中也不包含土地使用权证号，被告请求按照房屋评估价格304500元的四分之一补偿原告，理据充分，本院予以采纳，两被告应补偿两原告76125元。 关于大众牌小型汽车（车牌号：桂Ｊ×××××，登记车主为被告李辉），庭审中原、被告已经协商一致，共同确认车辆价值30000元，由被告补偿原告1／4份额即7500元，本院予以确认。 关于原告请求被告李辉向原告刘开奇、彭桂英支付房价款38888元，被告李辉无异议，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、对坐落于贺州市鞍山西路83号贺州市【不动产权证号：00××12，房屋所有权人：李辉、刘春红】的房屋进行拍卖或变卖，并对拍卖或变卖取得的价款按照原告刘开奇、彭桂英占四分之一，被告李辉、李慧彬占四分之三的比例予以分割；原告刘开奇、彭桂英应还的贷款34245.82元在拍卖或变卖取得的价款中原告刘开奇、彭桂英应得的四分之一内扣除； 二、坐落于贺州市八步区【房产权证号：贺房权证开字第××号，房屋所有权人：李辉、刘春红】的房屋归被告李辉、李慧彬共同所有，被告李辉、李慧彬共同补偿原告刘开奇、彭桂英财产分割款76125元； 三、大众牌小型汽车（车牌号码:桂Ｊ×××××,登记车主为被告李辉）归被 告李辉、李慧彬共同所有，被告李辉、李慧彬共同补偿原告刘开奇、彭桂英财产分割款7500元； 四、被告李辉向原告刘开奇、彭桂英支付房价款38888元。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7658元（原告已预交3829元），评估费25765元（被告已预交），共计33423元，由原告刘开奇、彭桂英负担8356元，由被告李辉、李慧彬负担25067元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  邓秀娟 人民陪审员  覃 娟 人民陪审员  谢 坤 二〇二一年三月二十九日 书 记 员  许国悠 书 记 员  凌 姿