山东省菏泽市定陶区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1703民初2880号 原告：山东定陶农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省菏泽市定陶区青年路中段，统一社会信用代码：91371700MA3C4Q9Q6L。 法定代表人：时启亭，董事长。 委托诉讼代理人：程纪光。 被告：山东定陶高分子医疗器械有限公司，住所地：山东省菏泽市定陶汽车站南一公里，统一社会信用代码：9137172775177244XL。 法定代表人：李爱云，经理。 被告：李爱云，女，1963年12月7日出生，汉族，住山东省菏泽市定陶区。 原告山东定陶农村商业银行股份有限公司（以下简称定陶农商行）诉被告山东定陶高分子医疗器械有限公司（以下简称高分子医疗器械公司）、李爱云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程纪光、被告李爱云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 定陶农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告高分子医疗器械公司偿还原告借款本金385万元及暂计算至2019年12月27日借款利息950285.38元、逾期利息、复利（剩余利息要求按照合同约定计算至被告实际付清之日止）；2、判令被告李爱云负连带保证责任。3、依法判令原告与被告高分子医疗器械公司、李爱云所签最高额抵押合同有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权。4、诉讼费及涉诉费用由被告负担。事实和理由：2016年12月12日，被告高分子医疗器械公司与原告签署流动资金借款合同，向原告借款400万元，借款期间为2016年12月12日到2017年12月6日，借款到期后被告高分子医疗器械公司申请展期，展期期限为2017年12月6日到2018年11月25日。为保证上述借款合同的履行，原告分别与被告高分子医疗器械公司、李爱云签订最高额抵押合同，约定被告高分子医疗器械公司以名下财产为上述借款提供最高额抵押担保，担保最高限额为400万元；被告李爱云以名下财产为上述借款提供最高额抵押担保，担保最高限额为200万元；原告与被告李爱云签订最高额保证合同，约定李爱云在最高额600万元内承担连带保证责任。原告依约定按时支付了款项，但被告未按借款合同约定履行还款义务，原告特诉至法院，请求法院依法判令所请。 高分子医疗器械公司、李爱云承认定陶农商行主张的诉讼请求及陈述的事实。 经审理查明：2016年12月12日原告与被告高分子医疗器械公司签订了（定陶农商银行）流借字（2016）年第20161212101号流动资金借款合同，约定：被告高分子医疗器械公司向原告借款400万元，借款用途流动资金，借款期限自2016年12月12日始，至2017年12月6日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；年利率为9％，在合同有效期内利率不变，借款采取按月结息，借款到期，利随本清；如被告不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50％作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。2016年12月13日，原告分二次共向被告高分子医疗器械公司发放了贷款400元，月利率均为7.5‰，借款到期日均为2017年12月6日。2017年12月6日，高分子医疗器械公司向原告提出借款展期申请，原告与高分子医疗器械公司签订（定陶农商银行）借展字（2017）年第20171206101号《借款展期协议》，约定：展期借款金额为400万元，展期后到期日期为2018年11月25日；展期借款利率为固定利率，执行年利率9.3%；原借款保证人及办理展期借款新追加的保证人均自愿承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起二年，高分子医疗器械公司及法定代表人李爱云在落款处加盖公章、签字。 为确保上述流动资金借款合同的履行，2016年12月12日，原告分别与高分子医疗器械公司、李爱云签订（定陶农商银行）高抵字（2016）年第20161212101、20161212102号《最高额抵押合同》，高分子医疗器械公司以其名下坐落定砀路北、菏商路东处房地产（房产证号为：定房权证城区字第0××8号，土地使用权类型为工业出让，证号：定国用2006第2××1号）为上述借款提供抵押担保；李爱云以其名下坐落定砀路北、菏商路东处房地产（房产证号为：定房权证城区字第0××7号、定房权证定房字第0××7号，土地使用权类型为工业出让，证号：定国用2005第2××6号）为上述借款提供抵押担保；共同于2016年12月13日在菏泽市定陶区国土资源局办理不动产抵押登记，登记编号为鲁（2016）定陶区不动产证明第0001396-0001408号（共计十三份）。高分子医疗器械公司在最高额400万元内，李爱云在最高额200万元内，并约定抵押担保范围为借款本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括最高余额内；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。 2016年12月12日，原告与被告李爱云、史林红、李祥恩、李彬签订（定陶农商银行）高保字（2016）年第20161212101号最高额保证合同，约定：李爱云、史林红、李祥恩、李彬自愿在主合同项下自2016年12月12日起至2017年12月6日止在原告处的借款提供担保，担保债权的最高数额为600万元内，对高分子医疗器械公司上述借款承担连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），保证期间为决算期届至之日起二年。债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。 被告未按借款合同约定履行还款义务，截止至2019年12月27日下欠本金378万元、利息及逾期利息950285.38元。 本院认为，原告与各被告分别签订的流动资金借款合同、借款展期协议、最高额抵押合同、最高额保证合同均为有效合同，各方均应按照合同履行各自义务。原告定陶农商行依约履行了支付借款义务，被告高分子医疗器械公司未按照合同约定偿还本金及利息，应承担违约责任，故原告要求被告高分子医疗器械公司偿还借款本金及利息、逾期利息、复利的诉讼请求，本院予以支持；被告高分子医疗器械公司、李爱云以其名下房地产提供抵押并办理了不动产抵押登记，原告要求对抵押财产优先受偿,本院予以支持；原告要求李爱云、承担连带保证责任，在展期协议中李爱云自愿承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起二年，起诉时未超过保证期间，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条，判决如下： 一、被告山东定陶高分子医疗器械有限公司于本判决生效后十日内返还原告山东定陶农村商业银行股份有限公司借款本金378万元并支付截止到2019年12月27日利息及逾期利息950285.38元及之后至实际清偿之日止逾期利息、复利（以385万元为基数，自2019年12月28日起至清偿之日，按年利率9.3%加收50%计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，按本款约定的逾期利息利率计收复利。）； 二、原告山东定陶农村商业银行股份有限公司对被告山东定陶高分子医疗器械有限公司提供的抵押财产（定房权证城区字第0××8号）、对被告李爱云提供的抵押财产（定房权证城区字第0××7号、定房权证定房字第0××7号）分别折价或拍卖、变卖价款在最高额400万元、200万元内优先受偿； 三、对上述判决第一项所确定的山东定陶高分子医疗器械有限公司的债务，被告李爱云在最高额600万元内承担连带保证责任，被告李爱云担责任后，有权向被告山东定陶高分子医疗器械有限公司追偿。 如果未按本判决确定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币44642元，由被告山东定陶高分子医疗器械有限公司、李爱云共同负担43092元，由原告山东定陶农村商业银行股份有限公司负担1550元，于本判决生效后7日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判长  邓渊楠 审判员  刘敏峰 审判员  刘兆建 二〇二一年三月八日 书记员  吕 迁