新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初732号 原告：刘芮彤（曾用名：刘佩佩），女，1983年2月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。原告：张志强，男，1988年11月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。法定代理人：张生海（系原告张志强父亲），男，1964年6月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。二原告共同委托诉讼代理人：马晓霞，乌鲁木齐市米东区真心法律服务所法律工作者。二原告共同委托诉讼代理人：马晓燕，乌鲁木齐市米东区真心法律服务所法律工作者。被告：柯伟，男，1984年10月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。被告：张定萍，女，1960年12月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。原告刘芮彤、张志强与被告柯伟、张定萍确认合同无效纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告刘芮彤、原告张志强的法定代理人张生海、二原告的共同委托诉讼代理人马晓霞及被告张定萍到庭参加诉讼。被告柯伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案变更为普通程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告张志强的法定代理人张生海、二原告的共同委托诉讼代理人马晓霞及被告张定萍、柯伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘芮彤、张志强向本院提出诉讼请求：1．要求确认被告柯伟与被告张定萍之间的房屋转让协议无效；2．要求被告柯伟立即返还赵文玉名下东山区小红沟煤矿塔楼5幢4号3楼右手301住房（价值：50,000元）；3．本案诉讼费、邮寄送达费由二被告负担。诉讼过程中，二原告申请撤回第二项诉讼请求。事实和理由：原告刘芮彤系赵文玉的孙女，原告张志强系赵文玉的外孙。赵文玉于2008年5月10日因病死亡。赵文玉的丈夫刘伯杨于1998年3月30日因病死亡。赵文玉与刘伯杨的女儿刘翠平于1989年9月14日因病死亡。赵文玉与刘伯杨的儿子刘平于2007年1月2日死亡。位于乌鲁木齐市东山区小红沟煤矿5幢4号3楼右手301室房屋登记在赵文玉名下。依据相关法律规定，在赵文玉死亡后，该房屋理应由二原告代位继承。但在二原告根本不知情的情况下，被告张定萍却将该房屋以5,000元的价格转让给被告柯伟并实际交付。现该房屋涉及神华新疆能源有限责任公司（以下简称神华公司）旧房置换新房。二原告找神华公司房产科询问该房屋置换一事时才得知该房屋已被被告张定萍转让给被告柯伟。后二原告找被告柯伟协商此事未果，为维护二原告的合法权益，故诉至法院。被告柯伟辩称，我认为二原告对被告张定萍卖房一事应该是知情的，因为被告张定萍是原告刘芮彤的母亲，原告张志强的父亲张生海以前是我的同事。我认为我与被告张定萍之间的合同关系是有效的。被告张定萍辩称，我将涉案房屋卖给被告柯伟时并没有给我女儿说，张生海也不知道，因为自从我的丈夫和他的妻子去世后，这些年我们之间都没有来往。卖房的一切事情都是我自己做的决定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵文玉与刘伯杨系夫妻关系，二人共同生育一子刘平、一女刘翠平。刘伯杨于1998年3月30日因病死亡。刘翠平于1989年9月14日因病死亡。刘平于2007年1月2日因病死亡。刘翠平生前与张生海系夫妻关系，双方于1988年11月24日生育一子张志强，张志强系精神二级残疾人。刘平生前与被告张定萍系夫妻关系，双方于1983年2月1日生育一女刘芮彤。位于乌鲁木齐市东山区小红沟煤矿5幢4房屋（不动产权证号：3367162）登记在赵文玉名下，登记时间为2001年1月15日。该房屋建筑面积50.87㎡，竣工时间1984年1月1日。2007年9月7日，被告柯伟在内容为“小红沟煤矿家属区5号塔楼304号房，转让房屋户主赵文玉与收购转让房屋的户主柯伟，和矿房地产办公室三家协商房屋转让事宜，具体协商如下：一、转让户主赵文玉以67%产权的房屋转让给收购房屋的户主柯伟，转让价为5,000元；二、转让户主赵文玉收到转让费以后，即可交给收购房屋户主柯伟使用；三、房屋产权证及维修金由柯伟承担房屋的一切费用；四、本协议自双方签字之日起生效；五、本协议书一式三份，矿房地产办公司一份，房屋转让人一份，收购房屋人一份”的《房屋转让协议》中收购房屋人落款处签名。房屋转让人落款处签名为“赵文玉”。在上述《房屋转让协议》的背面附《协议书》一份，甲方落款处有被告张定萍的签名，乙方落款处有被告柯伟的签名。该协议主要约定：小红沟煤矿矿区现有些空闲楼房，按照乌鲁木齐市市房改政策规定本单位的房价跟市区的一样，本单位的个人产权占67%，单位产权占33%，为了鼓励平方职工居住楼房，矿领导批准对楼房户主、平方户主和单身职工住房可以私下房屋转让，并约定了私下房屋转让的住户和收购房屋的住户应具备的条件。协议签订后，被告张定萍将涉案房屋交付被告柯伟。2018年11月16日，被告柯伟向神华公司递交安置申请表一份，申请乌东矿区异地安置改造项目住宅，申请表中载明原产权证姓名为赵文玉，产权变更合法依据为《房屋转让协议》。2019年4月24日，被告柯伟（乙方）与案外人神华公司（甲方）签订《乌东矿区异地安置改造项目高层住宅购买合同》一份，约定：乙方在矿区住房面积为50.87㎡，置换高层住房面积为50.87㎡，超出面积为32.61㎡，乙方应缴纳房款113,263.66元；乙方在矿区住房享有100%产权的，以1：1的比例置换新房面积，乙方在矿区住房享有67%产权的，以1：0.67的比例置换新房面积，超出矿区住房面积的按3,569.28元/㎡计算，乙方按162元/㎡缴纳专项维修资金，金额为13,523.76元；乙方应于本合同签订生效之日当日完成购房价款的交付义务；本合同自双方签订之日起生效。合同还约定了其他内容。当日，被告柯伟向神华公司缴纳房款113,263.66元、房屋维修金13,523.76元、天然气初装费4,629.62元，电视入网费175元、光纤接入费255元、矿区住房保证金2,000元，合计133,847.04元。第一次庭审后，二原告向本院提交书面鉴定申请书，申请对《房屋转让协议》中“赵文玉”的签名是否系其本人书写进行鉴定。经本院委托新疆衡诚司法鉴定所鉴定，新疆衡诚司法鉴定所向本院出具《退案函》一份，载明：因本案双方当事人均无法提供笔迹样本，根据《司法鉴定程序通则》第十二条、第十四条之规定，本案依据受理流程作退案处理，故将此案有关材料退回法院。第二次庭审中，被告柯伟陈述《房屋转让协议》中房屋转让人落款处签名“赵文玉”系被告张定萍书写，被告张定萍对此予以否认，二原告和被告张定萍亦否认系赵文玉书写。但被告柯伟、张定萍均认可涉案房屋交易的整个过程系由其二人完成，转让价款为5,000元，被告柯伟并未见过二原告、张生海及赵文玉。另查明，截至本案第二次开庭时被告柯伟尚未取得置换后房屋的权利证书。以上查明的事实，有《私房产权证》《房屋转让协议》《协议书》、残疾证、家庭情况信息表、证明、安置申请表、收款收据、《高层住宅购买合同》、房屋产权证存根、不动产登记信息查询结果、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国继承法》第十条规定“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。”第十一条规定“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”第十二条规定“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”本案中，涉案房屋登记在赵文玉名下，赵文玉的死亡时间为2008年5月10日，而其配偶刘伯杨于1998年3月30日死亡，其女儿刘翠平于1989年9月14日死亡，其儿子刘平于2007年1月2日死亡，此三人均为赵文玉的第一顺序继承人，但均先于赵文玉死亡。依据上述法律规定，涉案房屋应由刘平的女儿刘芮彤和刘翠平的儿子张志强分别代位继承刘平和刘翠平有权享有的份额。尚且不论被告张定萍是否能作为第一顺序继承人，被告张定萍均无权擅自处分赵文玉名下的房产。现根据已查明的案件事实，被告张定萍未经原告刘芮彤和原告张志强的法定代理人的准许擅自将涉案房屋转让给被告柯伟，且其转让行为事后既未得到权利人的追认，其本人也未取得处分权，因此，本院确认被告柯伟与被告张定萍之间的房屋买卖合同关系无效。关于涉案《房屋转让协议》中“赵文玉”的签名是否系其本人书写，二原告及被告张定萍均予以否认，而被告柯伟陈述实为被告张定萍书写，被告张定萍虽亦予以否认，但根据以上陈述内容，本院足以认定该签名并非赵文玉本人书写。被告柯伟辩称二原告知晓其与被告张定萍之间买卖赵文玉房屋一事，二原告及被告张定萍均予以否认，被告柯伟也未提交有效证据证明其抗辩，故对其辩解意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十二条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告柯伟与被告张定萍之间转让赵文玉名下位于乌鲁木齐市东山区小红沟煤矿5幢4房屋（不动产权证号：3367162）的房屋买卖合同关系无效。案件受理费1,050元（原告刘芮彤、张志强预交），因原告刘芮彤、张志强撤回部分诉讼请求，案件受理费收取70元，由被告张定萍、柯伟负担。剩余案件受理费980元，由本院退回原告刘芮彤、张志强。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   刘 亚审  判  员   毛 榆人民 陪 审员   闫培乾二 〇 二 一 年 三 月 二 十 五 日书  记  员   王 玥