文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0116民初659号原告：重庆江增机械有限公司，住所地重庆市江津区德感（工业园区）东方红街1号，统一社会信用代码91500116202815785K。法定代表人：周余伦，总经理。委托诉讼代理人：刘仁伟，重庆君策律师事务所。被告：赵维莉，女，汉族，1965年3月5日出生，住重庆市江津区。原告重庆江增机械有限公司（下称江增机械公司）与被告赵维莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日受理后，依法由审判员邱世轩适用简易程序，于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告江增机械公司的委托诉讼代理人刘仁伟及被告赵维莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告江增机械公司向本院提出诉讼请求：1、判令原被告签订的《房屋租赁合同》于2020年10月18日解除；2.判令被告向原告支付2014年4月30日至2020年9月30日房租共计9430元；3.判令被告向原告支付房屋占用使用费（从2020年10月19日起，按房屋所在地市场价每月500元计算至房屋实际腾退之日止）；4.判令被告向原告支付滞纳金暂计5000元；5.判令被告腾空并返还案涉房屋。法庭审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.确认原被告签订的《房屋租赁合同》于2020年10月18日解除；2.判令被告向原告支付2014年4月30日至2020年9月30日房租9430元；3.判令被告腾空并返还案涉房屋。事实和理由：2013年5月30日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁位于重庆市江津区德感街道东方红街区增住宅一区6号楼xxx号，年租金1470元，合同还对租金支付方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，被告未按约支付租金，经原告催促仍不履行。2020年10月18日，原告向被告留置送达解除合同通知书，解除双方签订的房屋租赁合同，但被告一直仍未腾退租赁房屋。被告的行为已构成违约，遂起诉来院提出前述诉讼请求。被告赵维莉辩称：原被告签订租赁合同属实，认可案涉合同于2020年10月18日解除，同意腾退房屋。原告请求租金超过诉讼时效，且案涉房屋一直无人居住，不认可支付租金。本院经审理认定事实如下：江增机械公司系江津区德感东方红大街家属一区6号楼xxx室房屋产权人。2013年5月30日，原告江增机械公司（甲方）与被告赵维莉（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由被告租赁位于江津区德感东方红大街家属一区6号楼xxx室房屋，该合同还载明“......建筑面积35平方米，出租给乙方居住每平方米房租3.50元/月。租期从2013年5月1日至2014年4月30日止。二、该房屋月租金人民币122.5元，年租金人民币1470元，租金按年结算，由乙方于当年6月30日以前付给甲方，甲方应出具收据，逾期不交则每日按欠缴房屋总额加收3‰的滞纳金，超过三个月不交房租，甲方有权终止合同，收回房屋。同时有权向水电气管理单位申请停供能源，恢复能源供应，若发生费用由乙方承担......十二、租赁期满或合同解除，乙方应当按时将租赁房退还给甲方，并搬出属于个人的全部物件，期满或搬迁后（次）日，房屋内如仍有余物，甲方将按垃圾处理。十三、租期届满或合同解除。如乙方逾期不搬迁、不退房，乙方应按当地市场租金价格三倍赔偿甲方的损失。必要时，甲方可以向当地人民法院起诉，发生的诉讼费由乙方承担。”该合同尾部有双方签字盖章确认。合同签订后，被告向原告交纳了保证金500元以及2013年5月1日至2014年4月30日的房租1470元。2019年4月23日，原告向被告发出《通知》载明“赵维莉租赁户：您已欠重庆江增机械有限公司房租费7350元，请您于2019年6月31日以前，把所欠房租交在工商银行或后勤保障部，否则公司将采取法律措施。”2019年5月13日，原告又向被告发出《通知》载明“各租赁户：您已拖欠重庆江增机械有限公司房租，又未退房，希各租赁户尽快结清房租，如要续租，双方重新签订合同；如不愿续租，可办理退房手续......对2019年6月16日后仍未结清房租并办妥后续手续的租赁户，我公司将正式采取法律措施，要求房屋收回不再出租”。2020年10月18日，原告向被告发出《解除合同通知书》载明“赵维莉租赁户：您于2013年5月30日，与重庆江增机械有限公司签订了《房屋租赁合同》，合同第二条约定年租金1470元，承租方应当于每年6月30日支付完当年租金，逾期每日按照所欠租金千分之三收取滞纳金，超过三个月不交房租的，公司有权解除合同并收回房屋。你已经于2014年4月30日起至2020年9月30日止，共计拖欠9424元（其中拖欠2014年8个月租金976元，拖欠2015年-2019年5年租金7350元，拖欠2020年9个月租金1098元，租金保留计算至实际还房日止）房屋公司多次向你催收无果，现鉴于你的行为严重违反合同约定，且严重损害国有资产利益，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定。特向你通知如下：一、本解除合同通知书作出之日解除双方于2013年5月30日签订的《房屋租赁合同》；二、限你在2020年11月20日前，搬离该房屋，并结清所有水、电、气物业服务等费用；三、你应当依约向房屋公司支付实际还房之日前拖欠房屋租金及其滞纳金；四、因你方原因导致公司通过司法途径维护权益的，将由你承担诉讼费、保全费、律师费等损失。”通知尾部有江增机械公司盖章确认。法庭审理过程中，原被告对案涉合同解除时间为2020年10月18日的事实达成一致。以上事实，有各方当事人在庭审中的陈述、原告出具的《房屋租赁合同》、通知两份、《解除合同通知书》，并经庭审质证在卷佐证，足以认定。本院认为，原告重庆江增机械有限公司与被告赵维莉签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，该合同书合法有效，应受法律保护。租赁合同期满后，原被告双方虽然没有继续签订租赁合同，但被告仍然租住该房屋，原告也未提出异议，按《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原租赁合同继续有效，原、被告之间形成不定期租赁合同。审理中，原、被告一致确认双方的房屋租赁合同关系于2020年10月18日解除，被告也表示可以随时腾空租赁房屋并将其交付给原告，本院对此予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第136条第(三)项及137条规定:“延付和拒付租金的诉讼时效期间为一年”及《关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定:“民法总则施行之日,诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年,当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的,人民法院应予支持”、第三条规定：“民法总则施行前（2017年10月1日前），民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”本案参照合同的租金交付期限及交付方式（租金按年结算,被告应于当年6月30日以前付给原告），每期作为一个独立的债权,均可单独主张包括租金在内的权利,《中华人民共和国民法总则》施行之前（2017年10月1日）的每一期租金均应适用诉讼时效一年的法律规定。按照该规定，本案涉及2017年4月底以前的租金适用一年的诉讼时效，2017年5月1日之后的租金适用三年的诉讼时效。庭审中，被告认可原告分别于2019年4月23日、5月13日催促其交纳租金，因此，按照前述规定2017年4月以前的租金已经超过诉讼时效，被告抗辩理由成立，原告对该部分的诉讼请求，应予驳回。2017年5月1日以后的租金未超过诉讼时效，其请求依法应该得到支持。综上，被告应支付原告2017年5月1日至解除合同之日（2020年10月18日）止的租金，但是原告在本案中主张的租金的截止时间是2020年9月30日，未主张2020年10月1日至18日的租金，其自愿放弃权利的行为，没有损害被告的利益，本院予以支持。2017年5月1日至2020年9月30日的租金为5022.50元=[1470元×3年+122.50×5]。扣除原被告双方愿意以被告交纳的保证金500元，被告尚应支付原告租金4522.50元。审理中，原告自愿撤回要求确认双方租赁合同解除、被告支付原告房屋占有使用费、滞纳金的诉讼请求，是其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以准许。为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定(2021.1.1)，《中华人民共和国合同法》（1999.3.15)第四十四条、第六十条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、原告重庆江增机械有限公司与被告赵维莉之间的房屋租赁合同关系于2020年10月18日解除。二、被告赵维莉在本判决生效后七日内支付原告重庆江增机械有限公司租金4522.50元。三、被告赵维莉在本判决生效后七日内将位于江津区德感东方红大街家属一区6号楼203室腾退给原告重庆江增机械有限公司。四、驳回原告重庆江增机械有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81元，由原告重庆江增机械有限公司负担41元，被告赵维莉负担40元（该费用原告已预交，由被告在履行判决义务时直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  邱世轩二〇二一年三月十六日书记员  秦朝君