新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0109民初1457号 原告：马有成，男，1958年6月4日出生，回族，无固定职业，住新疆乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：邓世权，米东区瑞成法律服务所法律工作者。被告：马刚，男，1990年1月10日出生，回族，无固定职业，住新疆乌鲁木齐市米东区。原告马有成与被告马刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理，原告马有成的委托诉讼代理人邓世权，被告马刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马有成向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告返还2020年3月1日至2021年3月1日的房租费57741.5元；2．请求判令被告赔偿原告损失95273.47元（以57741.5元为基数，从2020年3月1日开始计算，暂计算至2021年1月21日，计11个月，最后以生效的法律文书为准，57741.5元×11月×15％=95273.47元），并由被告承担本案的邮寄费和诉讼费。事实和理由：原、被告签订商铺租赁合同，约定被告将新疆燕新国际家居产业园西区商业街A-1、A-2、A-3号商铺出租给原告，租赁面积265.35平方米，租赁时间2年，2019年3月1日至2021年2月28日，年租金77482.20元，年物业费4776.30元；违约责任：甲乙双方未履行或未完全履行本合同规定的义务的行为均属造约行为，应根据有关法律、法规和本合同约定承担违约责任。乙方未按期交纳租金、物业费、水电暖等费用的，每逾期一日，以所欠金额为基数按照24％的年利率计算日资金占用费。如超过60天仍未交纳，则甲方有权单方面解除本合同。合同签订后，原告给被告缴纳房屋租赁费14万元，由于被告只给新疆燕新国际家居产业园缴纳1年的租赁费，一年期满，产业园将房屋收回，导致原告不能继续经营，给原告造成经济损失。请求法庭查清事实。原代：放弃第一项诉请。被告马刚辩称，商铺租赁合同签订后，原告一直使用商铺，直到2020年11月才将商铺腾退，原告要求返还2020年3月1日至2021年3月1日的房租费没有事实和法律依据。不认可原告主张的房租费57741.5元和损失95273.47元。请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2018年，新疆燕新精城物业服务有限公司（甲方，以下简称精城公司）与被告马刚（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于新疆燕新国际家居产业园西区商业街A-1、A-2、A-3号商铺出租给乙方。租赁面积265.35平方米，租赁期限2年，自2019年3月1日至2021年2月28日止，年租金为77482.20元，年物业费为4776.30元，租赁保证金为6000元；租金、物业费按照先交费后使用的原则，签订合同时，乙方向甲方一次性支付第一年的租金、物业费及租赁保证金，付款完成后方可办理合同签订、入住手续；剩余年份租金和物业费，乙方需提前两个月一次性付清下一年度租金与物业费；乙方应负责支付其使用的共用事业的全部费用。乙方未按期交纳租金、物业费、水电暖费用的，每逾期一日，以所欠金额为基数按照24%的年利率计算日资金占用费，如超过60天仍未交纳，则甲方有权单方面解除本合同。乙方如需提前解除租赁协议，须提前30天向甲方提出退场申请，经甲方同意予以办理退场手续，未到期部分租金及保证金不予退还。合同签订后，精城公司将案涉商铺交付给马刚，马刚向精城公司支付了第一年的租金77482.20元和物业费4776.30元，合计82258.50元。2018年11月29日，原告马有成（乙方）与被告马刚（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于新疆燕新国际家居产业园西区商业街A-1、A-2、A-3号商铺转租给乙方。租赁面积265.35平方米，租赁期限2年，自2019年3月1日至2021年2月28日止，年租金为77482.20元，年物业费为4776.30元，租赁保证金为6000元；租金、物业费按照先交费后使用的原则，签订合同时，乙方向甲方一次性支付第一年的租金、物业费及租赁保证金，付款完成后方可办理合同签订、入住手续；剩余年份租金和物业费，乙方需提前两个月一次性付清下一年度租金与物业费；乙方应负责支付其使用的共用事业的全部费用。乙方未按期交纳租金、物业费、水电暖费用的，每逾期一日，以所欠金额为基数按照24%的年利率计算日资金占用费，如超过60天仍未交纳，则甲方有权单方面解除本合同。乙方如需提前解除租赁协议，须提前30天向甲方提出退场申请，经甲方同意予以办理退场手续，未到期部分租金及保证金不予退还。合同签订后，马刚将案涉商铺交付给马有成使用。2018年11月29日，马有成向马刚支付140000元，马刚出具《收条》一份，载明：今收到马有成房屋租赁现金140000元。2020年，因马刚拖欠第二年租赁费用，精城公司将马刚诉至本院，请求判令解除精城公司与马刚签订的《商铺租赁合同》，腾退房屋，支付2019至2020年度暖气费5837.70元，支付至腾退房屋之日的租金和物业费27945元并支付违约金32903.40元。2020年9月14日，本院作出（2020）新0109民初3461号民事调解书，内容为：1、解除精城公司与马刚签订的《商铺租赁合同》，马刚于2020年10月5日前向精城公司腾退租赁的新疆燕新国际家居产业园西区商业街A-1、A-2、A-3号商铺；2、马刚于2020年10月30日前向精城公司支付2019至2020年度暖气费5837.70元；3、马刚于2020年10月30日前向精城公司支付租金、物业费27945元（自2020年3月1日至2020年7月2日，合计124天）；4、精城公司自愿放弃其他诉讼请求。另查明，经精城公司要求，马有成于2020年11月13日向精城公司腾退了案涉商铺。诉讼前，原告申请保全，支付保全费1285.07元。上述事实有：《商铺租赁合同》、《收条》、《房屋租赁合同审批表》、《申请》、本院（2020）新0109民初3461号民事调解书，以及原、被告当庭陈述与辩解等证据证实。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。被告将案涉商铺租赁给原告使用，原告亦支付了租金。本案的争议焦点是原告支付的140000元是1年的租金还是2年的租金。原告称其支付的140000元租金系2年的租金，不存在转让费之说，且被告给予了租金减免。被告称原告支付的140000元系1年的租金，包含了转让费50000元，未给予原告租金减免。被告向原告出具的《收条》仅载明收到租金140000元，并没有说明该租金系1年的租金或者2年的租金，也没有说明是否包含转让费50000元及租金是否减免等事项。按照《商铺租赁合同》约定，租金一年一付，被告无证据证明该140000元租金系1年的租金且包含了转让费50000元；原告亦无证据证明该140000元系2年的租金且被告给予了租金减免。据此，本院认定原告支付的140000元系其实际租赁期内的租金等费用，且不存在转让费50000元以及租金减免等情形。原告实际租赁天数为612天（自2019年3月1日至2020年11月13日止），应当支付租金129915.03元（年租金77482元÷365天×612天）、物业费8008.48元（年物业费4776.30元÷365天×612天）、暖气费5837.70元（265.35平方米×22元），合计143761.21元。也就是说，原告支付的140000元，尚不足以支付其实际租赁商铺期间应当支付的租金、物业费、暖气费等全部费用。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告现有证据不能证明被告应向其返还房租费并赔偿损失的事实。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告马有成的诉讼请求。案件受理费减半收取1680.15元、保全费1285.07元（原告已预交），邮寄送达费20元，合计2985.22元,由原告马有成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   陈朝阳二 〇 二 一 年 三 月 十 八 日书  记  员   沈 鑫