河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0826民初234号 原告：吕海朋，男，1997年5月13日出生，满族，住丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：轲进，河北凯宣律师事务所律师。 被告：何明双，女，1977年9月10日出生，满族，住丰宁满族自治县。 被告：吕振军，男，1976年1月20日出生，满族，住丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：康玉国，河北飞雁律师事务所律师。 原告吕海朋诉被告何明双、吕振军合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕海朋及其委托诉讼代理人轲进、被告何明双、被告吕振军及其委托诉讼代理人康玉国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告吕海朋向本院提出诉讼请求：1、二被告履行丰宁满族自治县人民法院作出的（2016）冀0826民初874号调解书中确定的义务，为原告办理过户手续并交付房屋；2、被告吕振军立即从坐落于丰宁满族自治县房屋搬离；3、诉讼费及其他费用均由被告承担。事实和理由：2015年7月7日，二被告经丰宁满族自治县人民法院调解，双方解除婚姻关系。2016年4月12日，二被告经丰宁满族自治县人民法院调解对未分割的夫妻共同财产达成调解协议。调解书约定：二被告将共有的坐落于丰宁满族自治县房屋赠与长子吕海朋所有，由被告吕振军承担偿还该房屋贷款的责任。但被告吕振军目前仍在该房屋内居住，拒不履行调解书中确定的内容。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告吕振军辩称：原告主张没有合法的事实依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。原告的诉请主要有如下的几点理由，原告主张权利所依据的是（2016）冀0826民初874号民事调解书中第一项的内容及原被告自愿将坐落于丰宁满族自治县楼房赠与长子吕海朋所有，这是本案二被告将自己的楼房赠与给子女的一个赠与行为。那么结合案件所涉房屋的现实情况，此赠与合同并没有生效。主要的理由：其一、此楼房系贷款购楼，到目前为止，楼房贷款并没有还清，楼房是在建设银行进行抵押，具有他权。吕振军与何明双二人将抵押的楼房以赠与的形式给本案的原告，系侵害了抵押权人及银行的合法权益行为，为此他们的赠与行为不合法。依据民法典第146条的规定，这种赠与行为应属无效的行为。因为所赠与的楼房进行抵押借贷，吕振军和何明双二人，将楼房赠与给其儿子，如果吕振军不偿还贷款，那么本案原告主张因赠与行为其取得了楼房的所有权，那么显然他们的行为是损害了抵押权人即银行的合法权益。所以说本案吕振军和何明双的赠与行为系违法的行为，而且他们在2016年签署这份调解书的时候，明知楼房有抵押的情形，还进行签订，因此他们这种行为是违法的。其二、按照赠与合同的性质来讲，赠与合同是转移财产所有权性质的合同，楼房系不动产，那么不动产物权的变更生效的前提必须是变更登记。到目前为止，本案的楼房一直没有变更登记，而且一直由吕振军管理居住，未曾将楼房交付给本案的原告。依据民法典第659条的规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续，现在他们之间赠与楼房，没有进行变更登记，合同未能生效。其三、吕振军于2021年1月20日以书面形式通知了本案的原告，已经撤销了吕振军这部分赠与行为，依据民法典第658条一款，赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与，这是法律赋予赠与人的一个权利。基于上述的理由及事实，赠与合同并未生效，吕海朋主张要求为其办理过户交付房屋，这种主张不能得到法律的支持。其四，对于吕海朋诉请要求吕振军立即搬出此楼房的主张，显然不能得到法律支持。吕海朋主张权利的主要依据是赠与合同，那么赠与合同并未生效。房屋并未交付，也没有进行变更登记，吕海朋并没有取得楼房的物权，其没有取得物权就没有排他权，为此其主张显然无事实依据。吕振军离婚后又已再婚，再婚后生育了子女，同时原来的女儿一直与吕振军一起生活。现在在丰宁二中上学，吕振军目前只有一处居所。吕海朋诉请要求吕振军搬离楼房的行为，严重侵害了吕振军的正常生活，因此吕振军撤回了赠与，为此吕海朋的诉请不能得到法律的支持。综合上述吕海朋的诉请无事实依据，请求法院依法驳回其诉请。 被告何明双辩称：我同意将房子过户给我儿子吕海朋，被告吕振军应当搬出该楼房并为原告办理房屋过户手续，同时将楼房交付给原告吕海朋占有使用。 本院经审理认定事实如下：被告何明双、吕振军原系夫妻关系，二人婚后育有一子吕海朋，1997年5月13日出生，生育一女吕沐锦，2007年5月11日出生。2009年10月5日，二被告首付购楼款50000.00元后贷款购买了坐落于丰宁满族自治县楼房一套，房屋办理了住房贷款，贷款协议编号：04111000000007332189，贷款金额100000.00元，贷款总期数240个月，贷款发放日2009年12月18日，贷款到期日2029年12月18日。房屋登记在被告吕振军名下。2015年7月7日，二被告经丰宁满族自治县人民法院主持调解，并作出了（2015）丰民初字第1233号民事调解书，调解书主要内容为：“一、原告何明双与被告吕振军双方自愿离婚，本院依法准予。二、坐落于丰宁满族自治县楼房一套，暂不做处理。共同债务由被告吕振军承担。三、婚生女儿吕沐锦与被告吕振军一起生活，原告何明双不承担抚养费和教育费用并享有探视权。四、各自衣物归各自所有。”2016年4月12日，何明双起诉吕振军分割夫妻共同财产，双方在法院的主持下达成了调解协议，丰宁满族自治县人民法院作出了（2016）冀0826民初874号民事调解书，调解书载明：“一、原被告自愿将坐落于丰宁满族自治县楼房赠与长子吕海朋所有。二、由被告吕振军偿还坐落于丰宁满族自治县楼房贷款。案件受理费950.00元，由原告承担。”调解书出具后，被告吕振军、何明双一直未将楼房过户给吕海朋，房屋贷款自二被告离婚之后一直由被告吕振军偿还，且被告吕振军一直在管理此楼房至今，至今被告吕振军再婚后仍与其女儿吕沐锦及再婚后妻子和再婚后所生长子在该楼房居住。2021年1月13日，原告吕海朋将被告何明双及吕振军诉至法院而致本案诉讼。被告吕振军得知原告起诉后，于2021年1月19日，向原告吕海朋送达了撤销赠与通知书，通知书载明：“吕海朋：我曾于2016年，在与何明双处理夫妻共同财产时将我们的位于丰宁满族自治县赠与给你，现在因你通过电话微信伤及我现在的家人，又通过起诉想强行索取我的楼房，为此我决定撤销我的赠与，位于丰宁满族自治县属于我的部分我不在赠与你。此通知书到达你处即时生效。通知人：吕振军（签字按印）2021年1月19日”。 本院认为，二被告在丰宁满族自治县人民法院处理离婚后财产纠纷的调解书中对原告吕海朋的房屋赠与，使原被告双方之间形成了赠与合同的法律关系，属于对不动产的赠与。赠与是转移所有权的无偿行为，对于不动产的赠与物，不仅要交付财产，还要根据法律规定办理相应的过户登记等手续，才能够实现所有权的转移。二被告对原告的房屋赠予并未办理房屋过户登记手续，并且被告吕振军也未将房屋交付给原告使用，同时房屋还存在另一抵押权人为办理房屋贷款的银行，二被告对原告的赠予并未最终实际完成，财产并未发生转移，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，被告吕振军于2021年1月19日向原告送达了撤销赠与通知书，此案的情形不属于不得撤销赠与的情形，故此被告吕振军撤销赠与的行为合法有效。对于被告何明双对该楼房享有的权利，可在对该楼房进行实际分割后，由权利人何明双根据自己所享有的权利的内容依法另行做出处理。综上，原告起诉要求被告履行赠与义务没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第六百五十七条、第六百五十八条、第六百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告吕海朋的诉讼请求。 案件受理费3300.00元，减半收取计1650.00元，由原告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  段书文 二〇二一年三月二十三日 书记员  肖祚君