安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1881民初2833号 原告：安徽省宁国经济技术开发区建设投资有限公司，住所地安徽省宁国市经济技术开发区染坊路投资服务中心一楼，统一社会信用代码913418817489357890。 法定代表人：朱中强，董事长。 委托诉讼代理人：陈朝丽，女，汉族，1988年9月12日出生，住武汉市武昌区，公司法务。 被告：安徽万大汽车零部件制造有限公司，住所地安徽省宁国市经济技术开发区外环西路138号，统一社会信用代码913418810739229468。 法定代表人：刘和平，总经理。 委托诉讼代理人：熊宁锋，安徽地益律师事务所律师。 原告安徽省宁国经济技术开发区建设投资有限公司（以下简称建投公司）与被告安徽万大汽车零部件制造有限公司（以下简称万大公司）排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建投公司的委托诉讼代理人陈朝丽，被告万大公司的法定代表人刘和平及委托诉讼代理人熊宁锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵占原告土地、房产、机器设备、办公及电子设备【详见起诉状附件之一“侵占资产清单”】，并从原告土地、房产中搬离;2.判令被告向原告偿付无理占用诉讼请求一之所列原告资产的占用费，暂计442.3万元，从2016年6月16日起暂计至2020年7月31日，实际应计算至被告搬离之日止。【详见起诉状附件之二“资产占用费计算表”】；3.判令被告承担原告为实现债权所支付的全部费用，包括但不限于本案诉讼费、保全费等费用。事实与理由:2016年6月16日，安徽威德汽车零部件制造有限公司位于外环西路138号的土地、房产等资产产权变更至原告名下，而前期在该厂区实际生产经营的被告并未按照其与安徽威德汽车零部件制造有限公司、原告所签订的书面协议与原告签订《土地、厂房、设备租赁合同》，且被告在未向原告支付租金的情况下使用本案系争资产至今。在此期间，原告多次与被告交涉，要求被告停止侵占行为，而被告始终不予配合。被告在没有任何依据的情况下无理占用原告的相关资产至今，已给原告造成了巨大的经济损失。原告作为国有企业，为了防止国有资产的流失，维护自身的合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉请。 万大公司辩称，被告是2013年3月进入场地从事生产经营的，原告是2019年6月发函向被告主张权利。原告占用使用厂区并非使用非法手段。原告诉请的资产占用费计算应从2019年7月。被告入住时，向原告支付一笔620万元，这数年来对房屋进行的维修，维修费达到200万元左右，支付费用和被告维护厂房的维修费用大于原告诉请金额。支付、维修金额如按市场折算租金未到期。被告有权行使抗辩权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下： 原告提交的房产证【0081745号、0081744号、0081742号】、土地证【581号、582号】一份，结合转账凭证及收据能够证明原告已支付对价，实际取得诉争财产的权利，对该组证据予以认定。 就各方争议的事实，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 因安徽威德汽车零部件制造有限公司（以下简称威德公司）存在资金链断裂，民间借贷资本要求清偿的情况，威德公司请求宁国市经济技术开发区管委会出面协调，通过引进投资入股的形式进行重组，刘和平经过考察后，决定投资购买该公司厂房及设备进行生产。2013年3月15日，刘和平，宋建平与戴佳（威德公司法定代表人）签订重组协议，并经威德公司股东会决议同意，将威德公司70%股份转让给刘和平、宋建平，刘和平与宋建平在2013年3月15日前向开发区管委会汇入620万元，向威德公司汇入80万元，二人各占股本总额的35%，戴佳占30%。刘和平于当日转入建投公司620万元，用于偿还威德公司部分债务，汇入威德公司80万元。但在刘和平与宋建平入股威德公司后在生产经营过程中，与戴佳产生较大矛盾，再加上威德公司不断出现的民间借贷债务，导致重组后威德公司根本无法正常运转。2013年6月13日，刘和平签发了威德【2013】003号文件，在分析公司生产困境后，新投资人倾向公司直接进入破产程序，公司停止支付和清偿其他债务，投资人以之前注入公司和开发区代为清偿的资金作为新公司注册资金，成立新的公司，并与威德公司有优先权的债权人达成资产利用和租赁协议，由新公司全盘接受威德公司员工和其他流动资产，作为对价，租赁人支付租金清偿抵押权人的借贷利息。2013年7月4日，建投公司作为债权人请求依法宣告威德公司破产，以其资产偿还债务。本院于2013年8月10日受理了建投公司的破产申请。并于2013年11月12日裁定宣告威德公司破产。刘和平于2013年7月23日在威德公司原址注册成立了万大公司。2013年9月23日，万大公司与威德公司管理人签订了《厂房、设备租赁合同》，租赁威德公司厂房、所有设备及相关辅助设备。威德公司第二次债权人会议决议通过财产变价方案，对移交管理人占有的房屋建筑物及附着物、机器设备、办公及电子设备、土地使用权按照评估价进行协议变卖，管理人于2013年11月22日在宁国市公共资源交易网上进行公告，仅有万大公司进行了竞买登记，并缴纳足额保证金。2013年12月9日，万大公司与威德公司签订威德公司机器设备、办公及电子设备、土地、房产买卖合同，机器设备、办公及电子设备为7798400元，土地、房产为17585500元，合计25383900元。但后万大公司未支付该价款。建投公司在2015年1月18日前支付了25383900元，取得了威德公司的上述财产。并办理了宁国用（2016）第581号，及宁国用（2016）第582号土地使用权证，第00081743、00081744、00××45号房产证。2019年6月11日，建投公司向万大公司发出律师函，要求万大公司与建投公司商谈签订租赁合同，按市场价支付租赁费。万大公司未与建投公司进行商谈，致建投公司诉至本院，要求判如所请。 本院认为，本案中争议的土地及房产，在威德公司被宣告破产后对该房产及土地拍卖过程中，万大公司虽参与了竞买，但未交纳拍卖价款25383900元。建投公司在支付了25383900元的对价于2016年6月16日办理了房产证及土地证，系争议土地及房产的合法权利人。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案争议的房产及土地在建投公司取得产权后，刘和平未与建投公司达成租赁协议的情况下，仍然占用该土地及房产，构成了无权占有，侵害了权利人建投公司的合法权益，故对原告要求被告停止侵占原告土地、房产、机器设备、办公及电子设备并从原告土地、房产中搬离的诉请予以支持。对原告诉请2016年6月16日后至实际搬离之日按8元每平方米每月，占用面积11283.17平方米的资金占用费，因原告在2016年6月16日成为案涉房产有土地的实际产权人，被告作为使用人应支付相应的使用费用。被告以通过投资入股的形式加入原威德公司组织生产，在进驻后对房产进行了修缮投入了较大资金，并考虑到后因公司重组失败导致其未能取得争议土地及房产的因素，对使用费用酌定为2000000元。综上，依据《中华人民共和国共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告安徽万大汽车零部件制造有限公司立即停止对原告安徽省宁国经济技术开发区建设投资有限公司的宁国用（2016）第581号，及宁国用（2016）第582号土地使用权证，第00081743、00081744、00××45号房产证上所载土地及房产及机器设备、办公及电子设备的侵害，并从中搬离，将上述财产返还给原告安徽省宁国经济技术开发区建设投资有限公司； 二、被告安徽万大汽车零部件制造有限公司于本判决生效之日起一个月内支付原告安徽省宁国经济技术开发区建设投资有限公司资产占用费2000000元； 三、驳回原告安徽省宁国经济技术开发区建设投资有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费42184元，由原告安徽省宁国经济技术开发区建设投资有限公司负担12184元，被告安徽万大汽车零部件制造有限公司负担30000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  曹成菊 人民陪审员  刘华蓉 人民陪审员  陈 芳 二〇二一年三月十二日 书 记 员  王 燕 附1：本案证据目录 一、原告提交证据和证明目的如下： 1.《三方协议书》、借款合同、转账凭证、收据复印件各一份，证明被告与安徽威德汽车零部件制造有限公司之间就本案系争资产所签订的买卖合同已解除;证明原告已取得了本案系争资产的所有权、使用权，被告应将其返还给原告;证明被告如需继续使用系争资产需与原告签订相关租赁协议。 2.房产证【0081745号、0081744号、0081742号】、土地证【581号、582号】复印件各一份，证明原告为本案系争资产的所有权人。 3.律师函一份，证明原告曾于2019年6月11日就被告占用、使用本案系争资产的行为向被告主张过权利。 4.现场照片一组，证明被告至今仍占据着原告的土地、房产、机械设备、办公及电子设备。 5.租赁合同一份，证明原告同地段同楼层资产的租金标准为8元/㎡/月。 6.变压器户名变更申请表、电费缴纳凭证各一份，证明被告在原告资产内实际生产的事实。 二、被告提交证据和证明目的如下： 苏州农村商业银行个人业务回单一份，证明支付原告620万元。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响，恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。