西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0113民初970号    原告：西安高新技术产业开发区创业园发展中心，住所地：西安高新区。    法定代表人：樊锋昭，系该中心主任。    委托诉讼代理人：邓南，陕西标典律师事务所律师。    委托诉讼代理人：沙萍霞，陕西标典律师事务所律师。    被告：西安正日信息科技有限公司，住所地：西安市高新区。    法定代表人：胡安定，系该公司执行董事兼总经理。    原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心（以下简称高新创业园中心）与被告西安正日信息科技有限公司（以下简称正日公司）房屋租赁合同纠纷一案,本案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告高新创业园中心的委托诉讼代理人邓南、沙萍霞到庭参加了诉讼，被告正日公司经本院合法传唤,未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告高新创业园中心诉称，2018年6月28日，原、被告签订编号SZ2018-019的《西安国家数字出版基地房屋租赁合同》，由被告承租原告位于西安市高新区XX路XX号XX基地XX座XX室房屋，租期2018年8月1日至2021年7月31日，约定2020年1月1日至2022年12月31日房租标准为34/㎡/月；租金交纳方式：承租方应于本合同签订之日交付第一个季度的租金；于本合同签订之日起第三个月的二十五日前交付第二季度租金，于本合同签订之日起第六个月的二十五日前交付第三个季度租金，由此类推；同时约定合同签订之日起承租方向出租方交纳押金33924.96元。合同签订后，被告仅依约交纳了2018年8月1日至2020年4月30日期间的房租，之后再未支付任何费用。为此，原告曾多次向被告催要房租，但被告均未付款。后原告于2020年7月15日向被告送达《解除合同及限期搬离通知》，正式通知被告解除双方之间的房屋租赁合同关系，同时要求被告收到通知后3日内结清费用并搬离，被告当日予以签收。然被告并未结清费用，也未搬离租赁房屋，故原告依据合同约定于2020年11月3日自行收回房屋，并将承租方未搬离的物品按弃物处理，搬家费用21000元已从押金中扣除，剩余押金12924.96元原告已抵做房租。据此，被告应向原告支付2020年5月1日至2020年7月18日期间的租金（扣除抵扣房屋12924.96元）共计28417.29元及合同解除后至原告收回房屋期间的占用费共计105422.72元。但时至今日，被告仍未向原告支付任何相关费用。故诉至法院，请求依法判令：1、被告支付拖欠原告租赁期间（2020年5月1日至2020年7月18日扣除抵扣房租12924.96元）租金共计28417.29元及至实际清偿之日的利息（暂记至2020年11月12日为595.65元）；2、被告支付拖欠原告自2020年7月19日至2020年11月3日期间的房屋占用费共计105422.72元及至实际清偿之日的利息（暂记至2020年11月12日为1319.1元）；3、诉讼费由被告承担。被告正日公司经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年6月28日，原告（出租方）与被告承租方签订了合同编号为SZ2018-019号的《西安国家数字出版基地房屋租赁合同》，约定被告承租位于西安市高新区XX路XX号XX基地XX座XX室房屋，租赁用途为办公，租赁期限为3年，期限为2018年8月1日至2021年7月31日，建筑面积为471.18平方米，2018年8月1日至2019年12月31日租金标准为24元/㎡/月，月租金为11308.32元，年租金为135699.84元；2020年1月1日至2021年7月31日租金标准为34元/㎡/月。租金每季度交纳一次，合同签订之日交付第一个季度的租金，合同签订之日起第三个月的二十五日前交付第二个季度的租金，合同签订之日起第六个月的二十五日前交付第三个季度的租金，以此类推。承租方违反合同时，出租方有权自押金中扣除承租方依照本合同所应支付的有关费用和款项。本合同终止（包括租赁期限届满及提前终止）的，出租房有权收回租赁房屋，并有权对承租方未搬离的物品按弃物处理，处理费用从押金中扣除。承租方逾期支付本合同约定的各项费用的，须如数补齐，且每延迟一日，应向出租方支付合同总额1%的违约金；迟延超过十五日的，出租方有权单方终止本合同，合同自出租方终止合同的通知送达承租方之日起终止。租赁期限届满，承租方未在本合同第六条（二）款第13项约定的期限内搬离租赁房屋的，其已交付的押金视为违约金，不予退还，且出租方有权自行收回房屋，并有权对承租方未搬离的物品按弃物处理，处理费用从押金中扣除。出租方依据本合同的约定提前解除本合同的，承租方应于合同解除之日起三日内，向出租方支付本合同约定的违约金，并结算本合同约定的各项费用，同时向出租方移交所承租的房屋；否则，承租方还应按月标准租金的两倍赔偿出租方的损失。2017年5月18日，被告正日公司分两笔向原告高新创业园中心转账67849.92元，包含第一个季度的租金33924.96元及押金33924.96元。之后，被告正日公司正常交纳房租，直至2020年1月，未预交2020年2月1日至2020年4月30日的房租，直至2020年8月31日，交纳了2020年2月1日至2020年4月30日的房租，2020年5月1日起的房租再未交纳。原告高新创业园中心曾于2020年1月31日，2020年4月30日，2020年7月7日向被告正日公司发出过催交房租的通知。2020年7月15日，原告高新创业园中心向被告正日公司发出《解除合同及期限搬离通知》，通知正日公司解除了双方之间的《房屋租赁合同》，解约通知自送达之日生效并限正日公司在收到通知后，3日内结清所有相关费用并自行搬离，逾期未搬离的，高新创业园中心有权收回租赁房屋，并将房屋内未搬离的物品按弃物处理，同时按月标准租金的两倍向正日公司收取房屋场地占用费。正日公司的法定代表人胡安定于2020年7月15日签收了该通知。2020年10月30日，正日公司向高新创业园中心出具了《退租申请》，载明已拖欠2020年5月1日至2020年10月31日房屋租金共计96120.72元，申请退租，退租时间为2020年10月31日，同时承诺在2020年11月3日前结清拖欠房屋租金，并在2020年11月3日前搬离，已完成的室内装修及室内物品按出租方要求的标准和时间恢复原状。否则，出租方有权对其公司未按要求恢复的装修及未搬离的物品按弃处理，装修恢复处理费用由其公司承担。2020年11月4日，高新创业园中心向案外人大田建筑工程有限公司（以下简称大田公司）发出派工单要求对正日公司租赁的房屋办公用品进行搬离。大田公司对上述物品进行了搬离,并产生搬家费用21180.82元。庭审中，原告称对于被告交纳的押金，其并未抵做违约金，而是将搬家费用计算为21000元直接从从押金中扣除，剩余押金12924.96元抵扣为租金。上述事实，有《房屋租赁合同》、转账凭证、情况说明、通知、催费通知、解除合同及限期搬离通知、退租申请、《创业园发展中心基地零星维修合同》、创业园发展中心维修服务派工单、A栋602室搬家费用情况说明、陕西增值税普通发票及庭审笔录在卷佐证,可以作为本案的定案依据。本院认为,原告高新创业园中心与被告正日公司之间签订的《房屋租赁合同》,系双方当事人的真实意思表示,且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定,属有效合同,具有法律约束力,双方均应按照合同约定履行各自义务。被告正日公司逾期交纳租金，已经构成违约，应当按照《房屋租赁合同》约定支付欠付的租金，根据合同，原告有权单方面解除该合同，被告正日公司收到了原告高新创业园中心发送的《解除合同及限期搬离通知》，《房屋租赁合同》已于2020年7月15日解除，租金应当计算到2020年7月15日，按照月租金16020.12元计算，自2020年5月1日至2020年7月15日共产生租金39791.91元，扣除原告在庭审中自认的押金转为房租12924.96元，尚余26866.95元，故被告正日公司应当支付原告租金26866.95元，对于原告要求被告给付房屋租赁费逾期利息,根据双方签订的《房屋租赁合同》“承租方违反本合同约定的其他各项义务的,其已交付的押金视为违约金,不予退还”，原告在庭审中主动提出以押金抵扣未交纳租金，而放弃押金转为违约金，应视为原告已放弃对被告欠付租金主张违约金，故对于原告主张欠付租金的利息，本院不予支持。对于原告主张的2020年7月19日至2020年11月3日的房屋占用费，合同明确约定，如出租方提前解除合同，承租方应于合同解除之日起三日内，移交所承租的房屋，否则，承租方还应按月标准租金的两倍赔偿出租方损失，被告在收到原告发送的解除通知后，并未在3日内搬离，在其自己承诺的搬离时间仍未搬离，确实存在占用原告房屋的事实，故对于原告要求被告按照租金的二倍支付房屋占用费的诉请于法于据，原告仅主张105422.72元，不违法法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付房屋占用费的利息，与二倍的房屋占用费同属违约损失,重复叠加实属过高,对房屋占用费的利息本院不予支持。被告正日公司经本院合法传唤,无正当理由不到庭参加诉讼,本案可依法缺席判决。综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告西安正日信息科技有限公司于本判决生效后十日内向原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心支付租金26866.95元，二、被告西安正日信息科技有限公司于本判决生效后十日内向原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心支付房屋占用费105422.72元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回西安高新技术产业开发区创业园发展中心的其他全部诉讼请求。 本案件受理费3015元,减半后为1507.5元由被告正日公司承担,因原告已预交,故被告在给付上述款项时将其应负担数额一并支付原告。        如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,同时按照不服本判决部分的上诉请求数额,交纳上诉案件受理费,上诉于陕西省西安市中级人民法院。          审  判  员    李  多  萌 二〇二一 年三月二十四日 书  记  员    白      杨 打印：杜予诺     校对：杜予诺    2021年  月  日送达1