福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0921民初789号 原告：中国银行股份有限公司霞浦支行，住所福建省霞浦县龙首路**。统一社会信用代码：91350921857543792H。 主要负责人：阮鹂，该支行行长。 委托诉讼代理人：郑祥勇，男，1968年3月5日出生，汉族，住，住福建省霞浦县。 被告：蔡仁进，男，1970年1月11日出生，汉族，住，住福建省霞浦县/div> 被告：吴雪灵，女，1972年4月23日出生，汉族，住，住福建省霞浦县蔡仁进之妻。 原告中国银行股份有限公司霞浦支行（以下简称中行霞浦支行）与被告蔡仁进、吴雪灵金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行霞浦支行委托诉讼代理人郑祥勇到庭参加诉讼，被告蔡仁进、吴雪灵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 中行霞浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令蔡仁进、吴雪灵共同偿还中行霞浦支行借款本金349107.06元及相应利息（包含利息、罚息，截止2020年12月20日止利息19465.28元、罚息1541.99元），本息合计370114.33元，自2020年12月21日起至全部本金偿还之日止的利息和罚息按合同约定的利率计付；2、确认中行霞浦支行对抵押物即坐落于霞浦县××镇××街××号××广场××楼××室的房产享有优先受偿权。事实与理由：蔡仁进因购买坐落于霞浦县××镇××街××号××广场××楼××室的房产，向中行霞浦支行申请住房贷款。双方于2015年10月28日签定了合同编号：ＺＦＪ03150897号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称合同）。根据合同约定：中行霞浦支行向蔡仁进、吴雪灵发放贷款400000元，借款期限240个月，按等额本息方式按月还款，还款日为每月12日，贷款利率按实际放款日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行，实行浮动利率，浮动周期为12个月，如未按约定的时间还款，则按合同约定按照逾期贷款罚息利率（在合同约定的贷款利率水平上加收50%）计收利息。蔡仁进、吴雪灵提供坐落于霞浦县××镇××街××号××广场××楼××室的房产向中行霞浦支行设定抵押。合同同时约定，若蔡仁进、吴雪灵未按时偿还贷款本息，中行霞浦支行有权解除合同、宣布贷款全部到期，并承担中行霞浦支行主张债权的全部费用。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记，并已取得他项权证。2015年11月12日中行霞浦支行依约向蔡仁进、吴雪灵发放贷款400000元，并转帐划入蔡仁进、吴雪灵指定的银行帐户。合同履行过程中，蔡仁进、吴雪灵仅按合同约定还款至2019年10月12日，其后贷款本息至今分文未还。蔡仁进、吴雪灵的行为表明其已不履行双方签订的合同，且已严重违约。据合同约定和法律规定，中行霞浦支行有权解除合同并收回全部未到期贷款本金，同时要求蔡仁进、吴雪灵承担违约责任。 蔡仁进、吴雪灵未作答辩。 中行霞浦支行围绕诉讼请求依法提交了证据。蔡仁进、吴雪灵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。中行霞浦支行提交的证据来源合法，且能相互印证，本院予以采信。 根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对中行霞浦支行起诉的事实予以确认。 本院认为，中行霞浦支行与蔡仁进签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应诚信履行各自义务。中行霞浦支行已依约向蔡仁进、吴雪灵发放借款400000元，蔡仁进、吴雪灵未按期偿还本息已构成违约，依法应承担违约责任。该笔借款因用于购买上述房屋且蔡仁进、吴雪灵二人共同意思表示同意用房屋设立抵押，因此，所形成的债务属蔡仁进、吴雪灵婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，依法应由二人共同偿还。中行霞浦支行主张蔡仁进、吴雪灵偿还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。蔡仁进、吴雪灵为上述债务提供其所有的房产作为抵押并办理了抵押登记，中行霞浦支行要求确认对该房产享有优先受偿权的主张，合法有据，本院予以支持。蔡仁进、吴雪灵经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。根据最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、蔡仁进、吴雪灵应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司霞浦支行借款本金349107.06元及相应利息（截止2020年12月20日止利息19465.28元、罚息1541.99元），本息合计370114.33元；自2020年12月21日起至借款偿还之日止的利息和罚息按照合同约定的利率计付。 二、若蔡仁进、吴雪灵未按上述第一项规定偿还借款本息，则中国银行股份有限公司霞浦支行有权对蔡仁进、吴雪灵名下所有的霞浦县××镇××街××号××广场××楼××室的房产拍卖或变卖后的所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6852元，减半收取为3426元，由蔡仁进、吴雪灵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 员  范 华 二〇二一年三月十五日 法官助理  叶 榕 书 记 员  韩丹丹 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。