新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2021）新2201民初1319号 原告：新疆机场（集团）有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区迎宾路**。法定代表人：张军，董事长。委托诉讼代理人：孔潇颖，新疆嘉峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘玉珍，新疆嘉峰律师事务所律师。被告：哈密爱尔美服装有限公司，住所，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区红光路**div>法定代表人：朱金风，董事长。委托诉讼代理人：朱金武，男，系哈密爱尔美服装有限公司员工。原告新疆机场（集团）有限责任公司（以下简称新疆机场公司）与被告哈密爱尔美服装有限公司（以下简称爱尔美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新疆机场公司的委托诉讼代理人孔潇颖、潘玉珍，被告爱尔美公司的委托诉讼代理人朱金武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新疆机场公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付租金108333元；2.依法判令被告向原告支付违约金（自2018年8月16日起至租金实际支付之日止，按日万分之三计算）。事实和理由：2016年5月2日，原告与哈密信合棉业股份有限公司签订了《哈密机场房屋租赁合同》，约定将哈密市广东路领先大厦一楼承租给哈密信合棉业股份有限公司。2018年8月1日，原、被告与哈密信合棉业股份有限公司三方签订《合同权利义务转让协议书》，该协议书约定从2018年1月1日起哈密信合棉业股份有限公司将《哈密机场房屋租赁合同》承担的权利和义务全部转让给被告，同时原告不需要再收取被告20000元的履约保证金，被告需在2018年8月15日前向原告一次性支付2018年1月1日至2018年12月31日租金168333元。期限届满后，被告只向原告支付了40000元的租金，截至目前尚欠原告租金108333元。原告多次催要，被告均已种种理由拖延不付，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告爱尔美公司辩称，爱尔美公司实际上是哈密信合棉业股份有限公司的部门，目前哈密信合棉业股份有限公司的法定代表人因涉及刑事案件，故信合棉业公司的账户处于冻结状态。爱尔美公司认可欠付租赁费的数额且同意向原告支付房屋租赁费，但是目前公司账户上没有钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的《哈密机场房屋租赁合同》、《合同权利义务转让协议书》，因被告不持异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告爱尔美公司向本院提供哈密市信合棉业股份有限公司《关于人事任免的通知》复印件一份，证明爱尔美公司系哈密信合棉业股份有限公司的部门。原告对该组证据的真实性不认可，认为爱尔美公司具有独立的法人资格，可以独立承担本案的付款责任，被告提供的该份证据是公司内部经营管理的问题，与本案无关。因该组证据系复印件，对于该组证据的真实性，本院不予采信。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月2日，原告新疆机场公司与案外人哈密信合棉业股份有限公司签订《哈密机场房屋租赁合同》，载明：“甲方(出租方)：新疆机场(集团)有限责任公司乙方(承租方)：哈密信合棉业股份有限公司。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就出租房屋的租赁事宜达成如下协议：1.租赁房屋基本情况1.1详细地址：哈密市广东路领先世纪大厦一楼1.2面积：建筑面积150平方米(其中乙方为甲方提供10平方米作为售票处)。1.3场地设施：水、电、暖气齐全。1.4装修情况：已装修。2.租赁房屋用途2.1租赁该房屋为经营服装定制业务使用。2.2在租赁期限内，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。3.租赁期限3.1本合同房屋租赁期限为3年，自2016年5月1日起至2019年4月30日止。4.租金、费用、支付方式及账户名称，第一合同年度160000元(壹拾陆万元整)，第二合同年度165000元(壹拾陆万伍仟元整)，第三合同年度170000元(壹拾柒万元整)。4.1.1租赁期内，所产生的水电费、煤气费、暖气费、电话费、电视收视费、卫生费、物业费等由乙方承担。4.1.2乙方需交纳租赁房屋履约保证金20000元(贰万元整)，合同期满后，未有违约情况，甲方于15个工作日内无息退还。4.1.3乙方免费为甲方提供10平方米作为售票处，空间上提供方便，不得妨碍售票服务功能，售票处所用电费和暖气费由甲方承担，其他费用由乙方承担。4.1.4乙方负责门头、橱窗的设计和装修，为甲方提供一半的版面，费用由乙方承担。4.2支付方式4.2.1乙方应于2016年5月10日前向甲方一次性支付2016年5月1日至2016年12月31日租金及履约保证金合计126667元(壹拾贰万陆仟陆佰陆拾柒元)。4.2.2乙方应于2017年1月1日前向甲方一次性支付2017年1月1日至2017年12月31日租金163333元(壹拾陆万叁仟叁佰叁拾叁元)。4.2.3乙方应于2018年1月10日前向甲方一次性支付2018年1月1日至2018年12月31日租金168333元(壹拾陆万捌仟叁佰叁拾叁元)……7.违约责任7.1在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。7.1.1未经甲方书面同意，乙方擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的；7.1.2乙方拖欠租金累计半个月以上的，经甲方催要，未在限定期限内交纳的，甲方有权解除合同，每逾期一天，乙方承担年租金千分之三的违约金；……10.附则10.1未经双方书面确认，任何一方不得变更或修改本合同。10.2对于本合同未尽事宜，双方可签订补充合同或以附件的形式对本合同中的有关问题做出补充、说明、解释，该补充合同和附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式五份，甲方持四份，乙方持一份，由双方法定代表人或委托代理人签字并盖章后生效”。2018年8月1日，原、被告与哈密市信合棉业股份有限公司三方签订《合同权利义务转让协议书》，约定哈密市信合棉业股份有限公司将《哈密机场房屋租赁合同》承担的权利和义务全部转让给被告爱尔美公司，该协议书载明：“甲方(出租方)：新疆机场(集团)有限责任公司乙方(转让方)：哈密信合棉业股份有限公司丙方(受让方)：哈密爱尔美服装有限公司签约背景：1、2016年5月2日，甲方与乙方签订了哈密市广东路领先世纪大厦一楼《哈密机场房屋租赁合同》。2、现乙方欲将上述合同中的权利义务全部转移于丙方。为使上述租赁合同中的权利义务依法转移，经甲、乙、丙三方友好协商，达成以下协议，以便共同遵守：1、乙方同意于2018年1月1日，将甲乙双方签订的《哈密机场房屋租赁合同》中乙方所承担的责任、权利和义务全部转移至丙方，丙方同意于2018年1月1日接受并承担甲乙双方签订的《哈密机场房屋租赁合同》中所规定应由乙方承担的全部责任、权利和义务。即由丙方取代乙方的地位。2、甲方同意乙方于2018年1月1日将《哈密机场房屋租赁合同》中的责任、权利和义务全部转移至丙方：并同意自2018年1月1日起乙方不再承担《哈密机场房屋租赁合同》中的全部责任、权利和义务。3、甲方收取乙方履约保证金贰万元整(20000元)，租金按照合同约定已将2017年及以前付清，丙方不需再向甲方交押金和2017年前的租金。履约保证金甲方不退给乙方，合同期满后退丙方，由乙方与丙方结算。4、丙方需在2018年8月15日前向甲方一次性支付2018年1月1日至2018年12月31日租金168333元(壹拾陆万捌仟叁佰叁拾叁元)。丙方需在2019年1月10日前向甲方一次性支付2019年1月1日至2019年4月30日租金56667元(伍万陆仟陆佰陆拾柒元)。甲方向丙方开具等额增值税专用发票……”。后因被告爱尔美公司未按约向原告新疆机场公司支付租赁费，引起本案诉讼。另查，原、被告在庭审中均认可被告爱尔美公司已搬离涉案房屋，双方之间的租赁合同已经解除。本院认为，原、被告与哈密市信合棉业股份有限公司三方签订《合同权利义务转让协议书》，约定哈密信合棉业股份有限公司将《哈密机场房屋租赁合同》承担的权利和义务全部转让给被告爱尔美公司，系三方真实意思表示，各方均应严格履行。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付房屋使用，被告亦应按照合同约定向原告支付欠付的租赁费，且庭审中，被告对原告主张租赁费108333元不持异议，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。庭审中，双方均认可被告已经搬离涉案房屋，双方之间的租赁合同已经解除，故对于双方之间合同已经解除的事实，本院予以确认。对于原告主张自2018年8月16日起至租赁费实际支付之日止，按日万分之三计算违约金的诉讼请求，因被告爱尔美公司未按约向原告支付租赁费，确实存在违约行为，且在《哈密机场房屋租赁合同》中约定：“乙方拖欠租金累计半个月以上的，经甲方催要，未在限定期限内交纳的，甲方有权解除合同，每逾期一天，乙方承担年租金千分之三的违约金”，故对原告主张违约金的诉讼请求，本院予以支持，但本院酌情将违约金计算截止时间调整为本判决确定给付之日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告哈密爱尔美服装有限公司于本判决生效之日起七日内向原告新疆机场（集团）有限责任公司支付租赁费108333元；二、被告哈密爱尔美服装有限公司于本判决生效之日起七日内向原告新疆机场（集团）有限责任公司支付违约金（自2018年8月16日起至本判决确定给付之日止，按日万分之三计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2468元，由被告哈密爱尔美服装有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  长   李文婷审  判  员   王婧妍人民 陪 审员   牛俊人二 〇 二 一 年 三 月 十 八 日书  记  员   石 兰