湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初656号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人：周松柏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐欢，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李利云，湖南民浩律师事务所律师。 被告：彭文，男，1962年12月6日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被告：王满娥，女，1965年12月23日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告彭文、王满娥金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。郴州农商行的委托诉讼代理人唐欢到庭参加诉讼，被告彭文、王满娥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郴州农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告彭文、王满娥偿还原告借款本金390000元，偿还利息52284.54元（自2019年3月21日起暂计算至2020年8月4日止），以上共计442284.54元，之后逾期期间利息以未还借款为基数，按月利率11.9937‰计算至借款全部清偿日止；2.判决被告彭文、王满娥不履行上述债务时，原告对彭文、王满娥名下共同共有的位于骆仙西路1号香榭丽舍三期x栋xxxx郴房权证北湖字第7××7号、郴房权证北湖字第7××8号）的不动产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费用、 彭文、王满娥未作答辩。 查明的事实 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2016年2月4日，彭文因资金周转不足向郴州农商行申请借款，出具《借款申请报告》一份载明:“我叫彭文，男，28岁，个人年收入20万元，固定资产约200万元，现居住于国庆北路50号。目前从事承建行业，因承建工程资金周转不足特向贵行申请借款，叁拾玖万元。借款期限三年，以本人经营收入为还款来源，按季付息，到期付本，请贵行给予支持，批准为谢”。申请人彭文与其配偶王满娥在该份申请报告签字并按手印确认。 同日，郴州农商行作为贷款人，彭文作为借款双方签订了合同编号（1890010500）借字（2016）第00000018号《借款合同》，合同约定：本合同项下借款金额为人民币390000元，借款期限36个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日和贷款到期日以借据为准，自实际提款日起按日计息，按季结息。借款到期一次性还清，利随本清；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率适当浮动，约定合同利率（月利率）为7.5208‰，贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率或约定的情形，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率采用固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款为抵押贷款，担保事宜见另行签订的担保合同；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决，合同项下的所有通知或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以借款人在本合同载明的联系地址、住所地址或有效证件所记载的地址作为贷款人、人民法院、仲裁机关等送达有关通知、相关法律文书的接收地址，借款人联系地址为湖南省郴州市北湖区××路××区下湄桥国土资源所）x幢xxx室。 上述借款合同签订后，郴州农商行作为抵押权人，彭文、王满娥作为抵押人签订合同编号为（1890010500）抵字（2016）第00000014号《抵押合同》，约定：为了确保（1890010500）借字（2016）第00000018号的借款合同的履行，抵押人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人同意以郴房权证北湖字第7××7、7××8号房产作为抵押物；被担保的主债权种类、本金数额、债权期限依主合同之约定；抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。 二、2019年1月23日，郴州农商行作为贷款人，彭文作为借款人、抵押人，王满娥作为抵押物共有人三方签订了合同编号为-33515-2019-00000011号《借款展期协议》，协议：鉴于借款人不能按期足额偿还上述借款合同项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对该借款合同项下的借款390000元自2019年2月4日展期至2020年8月4日，担保人同意为其继续提供担保。 同日，彭文、王满娥阅知所担保的主合同，自愿为债务人自2019年4月起至2020年4日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所将形成债务依主合同之约定，以彭文、王满娥位于湖南省郴州市北湖区××路香榭丽舍三期x栋xxxxx号（权证号码：郴房权证北湖字第7××7、1××8号）房产作为抵押物。 三、自2016年2月4日，郴州农商行提供借款后390000元后，彭文、王满娥未履行还款义务；截止2020年8月4日，彭文、王满娥尚欠郴州农商行借款本金390000元，利息52284.54元。 判决的理由与结果 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。郴州农商行与彭文、王满娥签订的《借款合同》、《抵押合同》等均系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。郴州农商行依约向彭文、王满娥发放了贷款，彭文、王满娥作为共同借款人未按期归还借款本息，其行为实属违约，应承担违约责任；故郴州农商行要求彭文、王满娥偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。郴州农商行与彭文、王满娥签订《抵押合同》并就本案主债权的抵押物办理了抵押登记，郴州农商行取得该抵押物的他项权证，抵押合法有效；郴州农商行要求对抵押合同约定的范围内对折价或者变卖、拍卖所得价款内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第三百八十九条、第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告彭文、王满娥于本判决生效后十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金390000元及利息52284.54元（利息暂计算至2020年8月4日，之后利息以所欠借款本金为基数，按月利率11.9937‰计算至借款全部清偿之日止）； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司可就上述借款本金及相应利息对被告彭文、王满娥共同所有的位于湖南省郴州市北湖区××路香榭丽舍三期x栋xxxxx（权证号码：郴房权证北湖字第7××7号、郴房权证北湖字第7××8号）的不动产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如被告彭文、王满娥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计3967元，由被告彭文、王满娥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  骆晴蓉 二〇二一年三月二十六日 法官助理李茜 书记员揭艳利 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。