甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初6493号原告：兰州碧桂园房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区青白石街道碱水沟村188号2号楼。法定代表人：渠晨曦，该公司经理。委托诉讼代理人：李雪，甘肃载坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：常发旺，甘肃载坤律师事务所律师。被告:韩桂芳，女，1978年2月28日出生，汉族，住甘肃省酒泉市肃州区。委托诉讼代理人：晁建斌（系韩桂芳丈夫），男，1974年5月10日出生，汉族，住址同上。原告兰州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园公司）与被告韩桂芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李雪、被告的委托诉讼代理人晁建斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付代偿款567461.12元及利息（利息从2019年11月26日起按同期银行流动资金贷款利率计付至代偿款实际付清之日止）；2、判令本案诉讼费和律师费由被告承担。事实与理由：2015年6月29日，原、被告签订了合同编号为2015预20147号的《商品房买卖合同》，约定原告将在建的位于兰州市城关区青白石街道白道坪兰州××幢××单元××号房出售给被告，合同总价款744992元，付款方式为银行按揭分期付款。后被告在上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行办理了贷款，贷款数额为52万元，原告为被告的借款提供保证担保责任。被告按合同约定偿还了部分贷款本息后，自2018年8月10日出现逾期无力继续偿还。后上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行向法院起诉，并向原告送达了《贷款履行保证（代偿）责任通知书》，要求原告将被告欠付贷款本息、律师费、诉讼费、保全费合计567461.12元转入该行指定账户，后原告将上达代偿款项向该行付清。根据《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第九条的约定，被告应向原告支付全部代偿款项，并从支付代偿款之日起支付利息。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告韩桂芳辩称，原告所述属实。原、被告签订房屋买卖合同后，被告向原告支付了定金1万元，被告办了按揭贷款。后因被告家里人患病，资金全部用来治病，被告再没有偿还贷款，导致银行让原告代偿了全部贷款。但是原告代偿时被告并不清楚，被告是今年5月份才知道代偿的事的。被告知晓此事后，也想着把案涉房屋卖掉给原告偿还代偿款及利息，或者让原告收回房子，但是最终房子也没有卖掉，被告也和原告没有就收回房屋达成一致协议才发生纠纷。被告现在还有其他外债，实在没有能力偿还代偿款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其诉讼请求的成立提交了以下证据:2015年6月29日的合同编号为2015预20147号的《商品房买卖合同》、（2019）甘0102民初3328号民事判决书、2019年11月15日的贷款履行保证（代偿）责任通知书、中信银行兰州分行网上银行客户回单。被告对原告提交的上述证据无异议。被告为证明其答辩意见的成立向本院提交了案涉房屋滞纳金明细。原告对该证据真实性无异议，证明目的有异议，认为根据该明细的最下面显示的内容来看，被告首期房款是原告为了协助其办理按揭贷款而垫付的，被告根本没有交过103243元。到庭当事人对当庭出示的证据逐一进行了质证，对各方当事人均表示认可的证据，本院作为定案依据依法予以确认；对当事人有争议的证据，本院将根据证据的真实性、合法性及关联性，结合各方当事人的质证意见及审理案件查明的具体情况，在确定案件事实过程中综合认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月20日，被告向原告支付了购房定金10000元，用于购买位于兰州市城关区青白石街道白道坪村兰州××幢××单元××号住宅房屋。2015年6月29日，原告碧桂园公司与被告韩桂芳签订了合同编号为2015预20147的《商品房买卖合同》及相关附件，双方约定：被告从原告处购买位于兰州市城关区青白石街道白道坪村兰州××幢××单元××号××，建筑面积为105.75平方米，套内建筑面积77.36平方米，分摊建筑面积28.39平方米,每平方米售价7044.83元，总购房款为744992元；被告选择了银行按揭分期付款方式，被告应在签订《商品房买卖合同》时支付首付款113243元，在2015年7月6日前支付房款111749元，在2015年7月29日前支付52万元（银行按揭款项）；被告如未按合同规定的时间付款，超过90日后，原告有权解除合同；被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金；原告应当在2017年6月30日前，将经验收合格的商品房交付被告。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第九条（一）中约定：若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除与买受人之间的《商品房买卖合同》。出卖人选择向买受人追偿待付款项的，买受人应当向出卖人支付全部待付款项及利息，利息从出卖人将代付款项支付给贷款银行之日起按同期银行流动资金贷款利率计付至买受人付清出卖人待付款项之日止。双方还约定了其他事宜。2015年9月25日，上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，被告向上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行贷款52万元用于购买案涉房屋，贷款期限为30年，自2015年9月25日至2045年9月25日，被告以案涉房屋为上述贷款提供抵押担保，原告作为保证人提供阶段性连带责任保证。同日，上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行按约发放了贷款52万元。但被告并未按约偿还借款本息，自2018年8月10日起开始逾期。为此，上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行诉至本院，本院于2019年11月4日作出（2019）甘0102民初3328号民事判决书，判决：一、上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告韩桂芳、兰州碧桂园房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》提前到期；二、被告韩桂芳于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金497871.75元、利息15290.64元（利息计算至2019年2月22日，自2019年2月23日起至款项实际付清之日的利息以本金497871.75元为基数，按逾期年利率7.7175%计算）；三、被告韩桂芳于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行给付律师费14000元；四、被告兰州碧桂园房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告韩桂芳追偿；五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。案件受理费9072元，保全费3156元，由被告韩桂芳、兰州碧桂园房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十日内付清。2019年11月21日，上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行向碧桂园公司送达了贷款履行保证（代偿）责任通知书，要求碧桂园公司将韩桂芳欠付的截止至2019年11月26日的贷款本息、律师费、案件受理费、保全费总计567461.12元转入其行指定账户中。2019年11月26日，原告向上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行转账付清了上述代偿款567461.12元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律上的约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告于2015年6月29日签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容约定合法，合同应属有效，故原、被告均应按约严格履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第九条的约定，碧桂园公司承担保证责任后，可向韩桂芳进行追偿。结合查明的事实，碧桂园公司已实际履行保证责任，故原告要求被告向原告支付代偿款567461.12元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因原告并未提供证据予以证明，故对原告该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：一、被告韩桂芳于本判决生效后十日内向原告兰州碧桂园房地产开发有限公司支付代偿款567461.12元及利息（利息自2019年11月26日起以所欠代偿款为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本金付清之日止）；二、驳回原告兰州碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9474元，由被告韩桂芳承担（于本判决生效之日起十日内向原告付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  张金凤人民陪审员  张西洲人民陪审员  罗建军二〇二一年三月二十三日书 记 员  王淑娟