福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽0782民初42号 原告：福建武夷山农村商业银行股份有限公司，住所地武夷山市环岛西路**，统一社会信用代码91350700MA2XR1RJ8W。 法定代表人：郑子才，董事长。 委托诉讼代理人：俞慧，女。 委托诉讼代理人：彭俊仁，福建弘袍律师事务所律师。 被告：张海，男，1985年11月25日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告福建武夷山农村商业银行股份有限公司（以下简称武夷山农商行）与被告张海金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普遍程序，公开开庭进行了审理。原告武夷山农商行的委托诉讼代理人彭俊仁到庭参加诉讼，被告张海经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武夷山农商行向本院提出诉讼请求：1、张海清偿贷款本金6400000元，利息3708123.03元，本息合计10108123.03元（利息截止至2020年12月26日），及自2020年12月27日起至实际清偿借款日止按《个人购房借款合同》约定的后续利息、罚息。2、若张海未能偿还借款，则依法通过拍卖、变卖、折价等方式处置抵押的房产【闽（2020）武夷山市不动产证明第00xxx号】，武夷山农商行优先受偿。3、张海偿还武夷山农商行代为垫付的房屋不动产登记契税、测量费、不动产登记费共计184231.82元。事实和理由：张海于2014年11月3日与武夷山农商行签署《个人购房借款合同》下称合同，向武夷山农商行借款6400000元用于向武夷山侨鑫房地产开发有限责任公司（下称侨鑫公司）购买位于武夷山市度假区××路××号（华侨山庄）xx幢-xx层xx室商品房。合同约定，至贷款发放起，按月结息，按年归还贷款本金，借款人自2014年11月3日至2029年11月2日分15期偿还贷款本金，若借款人违反本合同约定还款期限超过六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函规定的期限内清偿全部贷款本息。借款人以向侨鑫公司购买位于武夷山市度假区××路××号（华侨山庄）xx幢-xx层xx室商品房提供抵押担保及其他违约责任等。合同签订后，武夷山农商行就用于抵押的房产办理了抵押权预告登记。武夷山农商行依约履行支付6400000元借款的义务，但张海除了支付部分利息外，未履行其他还款义务，虽经武夷山农商行多次催告，张海仍继续违约。就案涉房产抵押纠纷，武夷山农商行于2018年提起诉讼，武夷山市人民法院依法判决侨鑫公司需协助张海办理案涉房屋的不动产权转移登记，在登记后由张海协助武夷山农商行办理该房产的抵押登记。判决生效后，武夷山农商行为张海垫付不动产权登记契税、测量费、登记费共计184231.82元。张海未依约还款构成违约，依法应当履行偿还借款的义务；武夷山农商行就案涉房屋办理了不动产抵押登记，享有优先受偿权；武夷山农商行为张海垫付的不动产权过户契税、测量费、不登记费，张海应当偿还。据此，武夷山农商行特依据法律规定具状起诉，望判如所请。 张海既未参与法庭审理亦未提交书面答辩状。 经审理查明，2014年11月3日，张海与武夷山农商行签订《个人购房借款合同》，向武夷山农商行贷款6400000元用于向侨鑫公司购买位于武夷山市度假区××路××号（华侨山庄）16幢-1-3层16室商品房。合同对贷款金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任等事项作出约定。同日，张海出具《处置抵押物同意书》，同意在债务到期后且借款人没有清偿或者没有完全清偿时，武夷山农商行有权可以不经过诉讼程序，直接变卖或者委托拍卖抵押物以偿还债务。当日，武夷山农商行依约向张海发放贷款6400000元。事后张海仅偿还部分利息，截至2020年12月26日尚欠借款本金6400000元，利息3708123.03元，本息合计10108123.03元。 另查明，2018年8月，武夷山农商行向本院提起诉讼，本院于2018年11月27日作出（2018）闽0782民初1844号民事判决书，判决：侨鑫公司将案涉房产的不动产权转移登记给张海。判决生效后，张海于2020年10月10日取得了案涉商品房的不动产权证（不动产权证号：闽（2020）武夷山市不动产权第0××3号）。同日，武夷山农商行办理了案涉商品房的抵押登记证明。为办理不动产权过户手续，武夷山农商行代为垫付房屋不动产权登记契税、测量费、登记费共计184231.82元。 上述事实有武夷山农商行提供的借、贷双方签订的《个人购房借款合同》、《借款借据》、《贷款发放凭证》、《处置抵押物同意书》、《不动产权证》、《不动产权登记证明》、贷款账户信息查询表、税收缴款书、缴款发票及法庭笔录等证据证明，可以认定。 本院认为，债务应当清偿。张海与武夷山农商行签订《个人购房借款合同》，是双方的真实意思表示，合法有效。张海以所购买的案涉商品房为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，武夷山农商行对该抵押物享有优先受偿权。张海在借款后，仅偿还部分利息，其余借款本息未能按照合同的约定偿还，构成违约，应当承担违约责任。武夷山农商行诉请张海偿还贷款本息，并返还先行垫付的不动产登记契税、测量费、登记费合法有据，予以支持。张海经本院依法传唤未到庭，可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、张海应于本判决生效之日起三十日内偿还福建武夷山农村商业银行股份有限公司借款本金6400000元、截止2020年11月26日的利息3708123.03元（含罚息），以及自2020年12月27日起至借款清偿之日止按双方签订的《个人购房借款合同》约定标准计算的利息、罚息（以银行系统自动生成的数据为准）； 二、上述债务如不能按期清偿，则福建武夷山农村商业银行股份有限公司有权依法折价、拍卖、变卖张海位于武夷山市度假区××路××号（华侨山庄）xx幢－xx层xx室房产（不动产权证号：闽（2020）武夷山市不动产第0××3号），并对折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 三、张海应于本判决生效之日起三十日内偿还福建武夷山农村商业银行股份有限公司为实现债权垫付的案涉商品房不动产权登记契税、测量费、登记费184231.82元。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费83554.1元，由张海负担。张海应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  李 欣 人民陪审员  曹德相 人民陪审员  李建南 二〇二一年三月十七日 书 记 员  赵海燕 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。