江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终262号上诉人（原审被告）：王**建，男，1976年8月22日生，住如皋市。委托诉讼代理人：陈明，北京市隆安（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑盛，北京市隆安（南通）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南通金鹰国际实业有限公司，住所地南通市人民中路106号。法定代表人：张文煜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：韩仲林，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文丽，北京盈科（上海）律师事务所实习律师。原审被告：程莉，女，1982年4月12日生，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：陈明，北京市隆安（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑盛，北京市隆安（南通）律师事务所实习律师。上诉人王**建因与被上诉人南通金鹰国际实业有限公司(以下简称金鹰公司)及原审被告程莉房屋租赁合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2020）苏0602民初2753号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王**建上诉请求：撤销一审判决,依法改判租赁合同继续履行；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审法院认定金鹰公司有权单方解除合同，王**建构成根本违约有误。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）/（二）》中明确提出，因疫情导致承租人资金周转困难或营业收入明显减少，对承租人可以进行适当的租金减免或延期支付租金，对承租人没有按照约定期限支付租金的违约责任可以进行适当的豁免。王**建在新冠疫情和市场改造的双重影响下导致生产经营发生极大困难，迟延支付租金除因不可抗力因素外，也是合理行使抗辩权的体现。王**建所承租的店铺位于南通市南大街的原八仙城，该街区于2019年的8月底开始改造，案涉东方红食堂的营业额出现断崖式下跌，陷入经营困难。导致经营困难情形与街区改造工程存在着直接的关系，未能及时缴纳租金并不构成根本违约。金鹰公司自2018年起一直以远高于国家标准的价格收取电费，经商户多次交涉而迟迟未有答复。王**建交纳租金和保证金后，金鹰公司未按照合同约定出具票据，其行为已构成违约，王**建有权行使抗辩权。一审法院判决案涉租赁合同解除有违公平原则，适用法律错误。未考虑在不可抗力影响之下，金鹰公司对迟延履行的容忍义务。王**建在一审判决前的2020年11月25日向金鹰公司转账10万元。在生产经营未完全恢复的情况下，王**建尽力交纳租金再次体现出履约诚意，其并无违约的主观意向，仅是在不可抗力影响下存在履行瑕疵，但并未造成合同目无法实现的根本性违约。金鹰公司辩称，王**建自租赁房屋之后，就开始屡次拖欠租金，其主观违约情形严重，已经丧失了合同履行能力。金鹰公司起诉要求解除案涉租赁合同并要求王**建承担相应违约责任，是有合同和法律依据的。对一审判决认定的事实和证据无异议,王**建的上诉请求不能成立。金鹰公司确实于2020年11月25日收到过王**建的费用，对此予以认可，但对于王**建主张的其他问题不予认可。一审法院的判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。程莉述称，对王**建的上诉无异议，实际情况就是这样。金鹰公司向一审法院起诉请求：1、判令解除金鹰公司与王**建于2018年9月30日签订的《租赁合同》；2、判令王**建支付所欠房屋租金78750元(暂计算至2020年6月19日止)；3、判令王**建支付滞纳金9292.50元(从2020年4月2日起算，暂计算至2020年5月31日，计算式：78750元×59×2‰=9292.50元)；4、本案诉讼费用由王**建承担。诉讼过程中，金鹰公司变更诉讼请求为：1.判令自2020年5月28日起解除与王**建于2018年9月30日签订的《租赁合同》，并判令王**建立即清空、搬离案涉承租房屋后交还金鹰公司；2.判令王**建支付自2020年3月20日至2020年5月28日期间所欠房屋租金61250元(算式：315000元/360天×70天=61250元)，以及自2020年5月29日起至王**建实际交还案涉承租房屋之日的房屋占有使用费，暂计算至2020年7月20日的占有使用费为105000元（计算方式：自2020年5月29日起至2020年7月20日的占有使用费为315000元/360天×120天=105000元；自2020年7月21日起至2020年10月31日期间的占有使用费，参照合同约定年租金315000元的标准计算，自2020年11月1日至2021年10月31日期间的占有使用费，参照合同约定年租金330750元的标准计算）；3.判令王**建支付所欠租金自2020年4月2日至实际支付之日的滞纳金（滞纳金以所欠租金61250元为基数，按每日2‰的标准计算至实际支付之日止，暂计算至2020年7月20日的滞纳金为13475元，计算方式：61250元×2‰×110天=13475元）；4.判令王**建自2020年6月3日起至实际交还案涉房屋之日止，按照日租金875元的2倍（即每日1750元）的标准支付逾期交还案涉房屋的违约金（暂计算至2020年7月20日的违约金为1750元/天×48天=84000元）；5.程莉对上述诉讼请求二、三、四项中王**建应履行的相关义务承担共同责任。6.本案诉讼费用由王**建承担。一审法院认定事实：2018年9月30日，（甲方）金鹰公司与（乙方）王**建签订《租赁合同》（编号JYSY-2018一009）一份，约定甲方将其合法拥有所有权的坐落在南通八仙城五号区贵宾楼二层北商铺出租给乙方使用，建筑面积为911.47平方米。经营范围为餐厅。租赁期限为自商铺交付之日起5年2月。暂定交房日为2018年9月1日，即租赁期限自2018年9月1日至2023年10月31日止。若因甲方工程等实际原因造成交付日提前或延迟，则装修期、租期按实际交付日提前或顺延。具体的交付时间、装修期限、租赁期限以附件二房产交付确认书为准。关于租金的约定：第一个租约年内(2018.09.01-2019.10.31)，每年租金为人民币300000元(具体首期租金额度以附件二房产交付确认书为准)；第二个租约年内(2019.11.01-2020.10.31)，每年租金为人民币315000元；第三个租约年内(2020.11.01-2021.10.31)，每年租金为人民币330750元；第四个租约年内(2021.11.01-2022.10.31)，每年租金为人民币347287元；第五个租约年内(2022.11.01-2023.10.31)，每年租金为人民币364651元，月租金计算公式：月租金=日租金×365天/12个月×承租面积。不足自然月租金计算公式：租金=日租金×实际承租天数×承租面积。租金支付为半年付，首期租金为进场日起至第8个月最后一日期间的租金。首期租金支付时间为办理进场日支付。除首期租金外，其他租金均按每6个完整的自然月(即每月的第一日至最后一日)为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前(若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天)，向甲方一次性足额支付下个交租期租金。自进场日起，乙方应当承担并支付该商铺所发生的水、电、燃气等公用事业费。甲方经营场所内水、电、燃气等传送过程中损耗部分发生的公用事业费，按照该商铺的实际用量占甲方经营场所的总用量的比例分摊。乙方于签署本合同之日内向甲方支付相当于首年/个月的租金，/元水、电费押金总和作为履约保证金，金额为人民币￥75000元整；甲方在收到乙方的履约保证金后，向乙方出具收据。租赁期间正常届满的，乙方应当于本合同约定的租期届满之日起五日内交还该物业；本合同提前解除或终止的，则乙方应当在合同提前解除或终止之日起五日内交还该物业。乙方逾期交还该物业，除应当依照合同最后一个月的租金标准交付逾期期间的租金、物业服务费等各项费用外，甲方还有权没收乙方的履约保证金，同时乙方每逾期一天还应按照合同最后一个月日租金的2倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该物业或甲方依照本合同的规定收回该物业。关于违约责任：在租赁期限内，乙方逾期交付租金、物业服务费、水、电、空调及其他费用，经甲方书面通知，仍未能于七日内交付的，每逾期一天，必须每天按上述费用的2‰向甲方支付滞纳金。乙方逾期缴纳租金超过20天，经甲方书面催告后10日内仍未缴纳的，或乙方逾期缴纳租金累计超过45天的，或在租赁期限内，乙方累计3次逾期交付租金、水、电及其他费用的，甲方有权直接解除合同，并可同时采取停水、停电等自救措施，由此而造成的一切损失由乙方自行承担；乙方应赔偿因其违约行为给甲方所造成的实际损失；甲方还有权没收乙方的履约保证金；因本合同提前解除而给乙方所造成的一切损失(包括装修损失与经营损失等)由乙方自行承担，乙方在任何时候不得基于任何理由向甲方主张任何的赔偿要求。由于发生不能预见的、不能阻止或避免的事件，该方不能履行其在本合同项下的义务或推迟上述义务的履行，则在不可抗力事件持续期间，由于不可抗力事件被阻止履行或推迟履行其义务的一方可免除未能履行其义务的责任。上述事件包括地震、台风、水灾、流行病、战争、封锁、政府行为或非甲方原因引起的断水、断电、断煤气及电话服务中断。但受不可抗力事件影响的一方应迅速以书面形式通知另一方并提供该不可抗力事件和持续期间的书面证据以及有关不可抗力事件的详细资料，说明事件的情况并经有关公证机关的证明。不可抗力事件终止，受影响的一方应立即尽快履行其义务。虽然有上述规定，如果上述不可抗力事件持续超过六十(60)天以上，双方应通过友好协商决定是否解除或修改本合同。2020年3月25日，金鹰公司向王**建邮寄送达了《关于按约定交纳租金和滞纳金的函》，载明：“2018年10月20日，贵方(或您)与我司签订的《租赁合同》约定，贵方(或您)向我司承租坐落在南通市的商铺，经营东方红食堂，租赁期限自2018.10.20-2023.12.19止。您我双方在《租赁合同》中就租金等相关费用及支付方式、履约保证金、装修期、物业交付及验收等予以了约定。根据我司对账，您应于自2020年3月20日前向我司交纳《租赁合同》中2020.03.20-2020.06.19期间租金计人民币78750元。此期间您已向我司交纳租金计人民币0元，尚欠此期间租金计人民币78750元。希望您严格履行双方签订的《租赁合同》，收到此函后，立即向我司交纳房屋租金计人民币78750元，如您认为有误差，可双方对账按实结算”。2020年4月17日，金鹰公司向王**建邮寄了《解除通知书》，载明：“2018年9月30日，您与我司签订了合同编号为JYSY-2018-009的《租赁合同》，您向我司承租坐落在南通市八仙城五区二层北建筑面积911.47平方米的商铺，经营餐厅(东方红食堂)，商铺租赁期限自2018年10月20日至2023年12月19日止。您我双方在《租赁合同》中就租金等相关费用及支付方式、履约保证金、装修期、物业交付及验收等事项予以了约定。在合同履行期间，您在缴纳了合同约定的首期(即自2018年10月20日始至2019年6月19日止)租金后，第二期和第三期租金及经营产生的水费、电费和物业费，您均未按合同约定正常缴纳，每次都是在我司多次催收后才分次缴纳。至我司发函日止，您应于2020年3月20日前向我司交纳《租赁合同》约定的自2020年03月20日至2020年06月19日期间租金计人民币78750元。我司多次当面和电话催收无果后，2020年4月3日我司书面发函向您催收，仍未能缴纳。鉴于您逾期缴纳租金已超过30天，经我司书面催告后10天内仍未缴纳租金，已构成根本性违约，我司决定于2020年4月20日与您解除双方签订的编号为JYSY-2018-009的《租赁合同》。请您收到此函后五日内将承租商铺腾空交付我司，并结清所欠租金、水电、电费、物业管理费等有关费用，注销用承租商铺登记经营场所的公司。如您逾期不能返还承租商铺，我司将采取停水、停电措施，由此造成双方的一切经济损失皆由您承担”。2020年5月9日，王**建向金鹰公司出具《关于延迟交纳房屋租金的申请》，载明：“本人经营的东方红食堂因股东变化及经营困难，本人未能按《租赁合同》约定缴纳2020年3月20日至6月19日期间的房屋租金，贵司已多次发函催收并于2020年4月16日通知本人解除于2018年9月30日签订的《租赁合同》，本人考虑投资成本较大，暂不同意解除。但因本人资金周转出现困难，特向贵司申请延迟缴纳租金，本人承诺于2020年5月24日前按合同约定标准交清上述应缴房屋租金及相关费用(租金如能按季缴纳本人不慎感激)如本人逾期仍未交纳，贵司有权随时单方解除《租赁合同》，并收回租赁房屋”。2020年5月27日，金鹰公司向王**建邮寄了《解除通知书》，载明：“2018年9月30日，您与我司签订了合同编号为JYSY-2018-009的《租赁合同》，您向我司承租坐落在南通市八仙城五区二层北建筑面积911.47平方米的商铺，经营餐厅(东方红食堂)，商铺租赁期限自2018年10月20日至2023年12月19日止。您我双方在《租赁合同》中就租金等相关费用及支付方式、履约保证金、装修期、物业交付及验收等事项予以了约定。在合同履行期间，您在缴纳了合同约定的首期(即自2018年10月20日始至2019年6月19日止)租金后，第二期和第三期租金及经营产生的水费、电费和物业费，您均未按合同约定正常缴纳，每次都是在我司多次催收后才分次缴纳。我司还考虑新冠××等因素，同意适当减免您的房屋租金，并对您缴费期给予了宽限处理。经财务核查，至我司发函日止，您应于2020年3月20日前向我司交纳《租赁合同》约定的自2020年03月20日至2020年06月19日期间租金计人民币78750元。我司多次当面和电话催收无果后，2020年4月3日我司书面发函向您催收，仍未能缴纳。鉴于您逾期缴纳租金已超过30天，经我司书面催告后10天内仍未缴纳租金，已构成根本性违约，我司决定于2020年4月20日与您解除双方签订的编号为JYSY-2018-009的《租赁合同》。您收到我司“解除《租赁合同通知书》”后，于2020年5月9日向我司提出“关于延迟交纳房屋租金的申请”，并在申请中承诺于2020年5月24日前按合同约定标准交清应缴房屋租金和相关费用，否则我司有权解除合同并收回房屋。现宽限期已届满，您仍未能向我司缴纳应缴房屋租金和相应滞纳金!现我司书面通知您，您延迟缴纳商铺租金已逾期65天，已构成根本性违约!鉴于您已无能力履行双方签订的《租赁合同》，我司决定于2020年5月28日与您解除双方签订的编号为JYSY-2018-009的《租赁合同》!请您收到此函后五日内将承租商铺腾空交付我司，并结清所欠租金、水电、电费、物业管理费等有关费用，注销用承租商铺登记经营场所的公司。如您逾期不能返还承租商铺，我司将采取停水、停电措施，并追究您的违约责任，由此造成双方的一切经济损失皆由您承担!”王**建于2020年5月28日签收该通知书。截至庭审结束时止，王**建未向金鹰公司支付自2020年3月20日起的租金。一审另查明，王**建与程莉于2011年11月11日登记结婚。2019年6月24日，金鹰公司向王**建出具的《关于延迟缴纳租赁的回复》上，载有“2019年7月15日暂缴纳贰万伍仟元整剩余按合同规定按滞纳金缴纳。程莉。”2019年9月12日，程莉通过其中国工商银行的账户向金鹰公司支付案涉房屋的租金50000元。2020年7月7日，王**建与程莉共同至配电间为案涉房屋进行通电。一审再查明，崇川区酱醋茶食堂即东方红食堂，性质系个体工商户，经营者系王**建。综合双方的诉辩意见及提供的证据，本案的争议焦点为：一、金鹰公司是否有权单方解除合同；二、若合同解除，租金和房屋占用使用费金额如何确定；三、王**建是否需要向金鹰公司支付滞纳金和违约金及金额；四、程莉应否就本案承担共同责任。关于争议焦点一，法院认为金鹰公司有权单方解除合同。金鹰公司与王**建签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为合法有效，王**建未能按照合同约定支付租金构成根本违约，王**建在金鹰公司催告后，仍未在合理期限内履行其缴纳租金的义务，根据《中华人民共和国合同法》的规定，金鹰公司有权单方解除合同，解除合同的时间为2020年5月28日即王**建收到《解除通知书》的日期。至于王**建辩称其未履行缴纳租金义务系因疫情和市场改造，法院认为结合王**建提供的相关证据，疫情和市场改造对案涉商铺的经营确实带来一定影响，但该影响并不足以导致王**建无法全部履行合同义务，故对于王**建的抗辩，法院不予采纳。关于争议焦点二，金鹰公司主张王**建尚欠案涉商铺自2020年3月20日至2020年5月28日的租金61250元，王**建对此予以认可，但认为疫情和市场改造造成经营困难，申请对租金予以减免，结合合同履行情况、疫情和市场改造等因素，法院酌定支付租金8630.14元（315000元/365天×10天=8630.14元，酌定减免两个月租金）。因案涉合同于2020年5月28日予以解除，王**建应向金鹰公司缴纳自2020年5月29日起的房屋占用使用费至其实际将案涉房屋交还给金鹰公司时止，房屋占用使用费的标准参照案涉合同对房屋租金的约定（合同约定年租金金额/365天×实际占用天数），即自2020年5月29日起至2020年10月31日的占用使用费为315000元/365天×155天=133767.13元；自2020年11月1日至2021年10月31日期间的占用使用费每天为906.17元（330750元/365天）；自2021年11月1日至2022年10月31日期间的占用使用费每天为951.48元（347287元/365天）；自2022年11月1日至2023年10月31日期间的占用使用费每天为999.05元（364651元/365天）。关于争议焦点三，王**建未能按照合同约定履行给付租金的义务，金鹰公司主张王**建支付滞纳金并无不当，但滞纳金的计算基数应为8630.14元，金鹰公司主张的按照每天未缴租金的2‰计算滞纳金，明显高于金鹰公司的实际损失，法院酌定滞纳金自2020年4月2日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.7倍计算至王**建实际给付之日止。关于违约金的部分，金鹰公司主张按照日租金875元的2倍计算，法院认为明显高于金鹰公司的实际损失，考虑到金鹰公司已主张合同解除后的房屋占用使用费，酌定违约金按照日租金863.02元（315000元/365天）的0.3倍即258.91元（863.02元×0.3）计算，计算起止时间为自2020年6月3日起至王**建交还案涉房屋给金鹰公司时止。关于争议焦点四，崇川区酱醋茶食堂系王**建个人经营的经工商部门登记注册的个体工商户，该经营行为发生在王**建与程莉夫妻关系存续期间，结合程莉为案涉商铺缴纳租金、共同参与维持商铺通电行为以及在案涉催告函下方签字等因素，案涉商铺系王**建与程莉共同经营，案涉债务系夫妻共同债务，故程莉对上述债务承担连带清偿责任。程莉登记注册南通旗帜商贸有限公司（自然人独资）并不能排除案涉债务系夫妻共同债务的事实，对程莉的该抗辩，法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零九条、第一百一十三条第一项、第一百一十四条、第一百一十七条、《最高人民法院》第三条规定，一审法院判决：一、南通金鹰国际实业有限公司与王**建于2018年9月30日签订的《租赁合同》于2020年5月28日予以解除，王**建于本判决生效之日起十日内清空、搬离案涉房屋，并将案涉房屋交还给南通金鹰国际实业有限公司；二、王**建于判决生效之日起十日内向南通金鹰国际实业有限公司支付自2020年3月20日至2020年5月28日的租金8630.14元；三、王**建于判决生效之日起十日内向南通金鹰国际实业有限公司支付滞纳金（滞纳金以8630.14元为基数，自2020年4月2日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.7倍计算至实际给付之日止）；四、王**建于判决生效之日起十日内向南通金鹰国际实业有限公司支付自2020年5月29日起至实际交付之日止的房屋占用使用费（其中自2020年5月29日起至2020年10月31日的占用使用费为133767.13元；自2020年11月1日至实际交付之日止的占用使用费参照合同约定年租金的标准计算）；五、王**建于判决生效之日起十日内向南通金鹰国际实业有限公司支付自2020年6月3日起至交还案涉房屋时止按每日258.91元计算的违约金；六、程莉对上述第二、三、四、五项债务承担连带清偿责任；七、驳回南通金鹰国际实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19606元、保全费2120元，合计21726元，由王**建、程莉负担19710元，南通金鹰国际实业有限公司负担2016元。二审中，王**建提供2019年5月至2020年12月燃气缴费记录清单及收银软件的查询图片打印件，证明自2019年10月开始，由于丁古角步行街的改造以及疫情影响，其所经营的食堂陷入经营困难，导致资金周转困难，店铺营业额减少。金鹰公司质证认为，对缴费记录清单的真实性无法确认，即使该清单是真实的，2019年5月至2021年2月5日之间的消费量呈一个明显下滑趋势，即便在市场改造之前的消费数据状况也不是很好，其相应的燃气费实收金额来判断，整个门店在疫情和市场改造之前也不是很好的状况，经营状况是因其经营不善导致的，与市场改造和疫情影响并没有必然联系。对于报表的真实性不予认可，没有相应的载体原件，也没有反映出关联性信息。程莉质证认为，对王**建提供证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审查，对王**建提供的燃气缴费记录的真实性予以确认，对其提供的收银软件查询图片打印件的真实性不予确认。程莉二审中提供一组照片，证明因案涉街区进行改造导致其经营困难。金鹰公司质证认为，该证据不属于新证据，对其真实性、合法性、关联性不予认可，也不能达到其证明目的。王**建对程莉提供的证据真实性、合法性及举证的目的予以认可。本院经审查，对程莉提供证据的真实性予以确认。经审理查明，原审法院查明的基本事实正确，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，金鹰公司与王**建签订的《租赁合同》系双方自愿协商达成，依法成立并对双方当事人产生法律约束力。根据合同约定，不可抗力事件持续超过六十天以上，双方应通过友好协商决定是否解除或修改合同，不可抗力事件包括流行病、战争、封锁、政府行为等。在合同履行过程中，因股东变化、经营困难等因素影响，王**建未能按照合同约定支付租金，双方于2020年3月25日、2020年4月17日、2020年5月9日、2020年5月27日多次往来函件进行书面沟通。王**建于2020年5月9日向金鹰公司出具《关于延迟交纳房屋租金的申请》载明：“本人经营的东方红食堂因股东变化及经营困难，未能按《租赁合同》约定缴纳2020年3月20日至6月19日期间的房屋租金，贵司已多次发函催收并于2020年4月16日通知本人解除于2018年9月30日签订的《租赁合同》，本人考虑投资成本较大，暂不同意解除。但因本人资金周转出现困难，特向贵司申请延迟缴纳租金，本人承诺于2020年5月24日前按合同约定标准交清上述应缴房屋租金及相关费用(租金如能按季缴纳本人不慎感激)如本人逾期仍未交纳，贵司有权随时单方解除《租赁合同》，并收回租赁房屋”。该申请为王**建自行邮寄给金鹰公司的回函，系其本人对于案涉合同解除与否的书面协商意见，其中释明了未能交纳租金的原因为股东变化及经营困难，应为其真实意思表示。鉴于王**建在申请中承诺宽限至2020年5月24日，逾期仍未交纳金鹰公司有权随时单方解除合同，故金鹰公司2020年5月27日的《解除通知书》对王**建具有法律约束力，双方之间的租赁合同应于2020年5月28日即王**建收到《解除通知书》之日解除。合同解除后，王**建应按照承诺及时退还案涉房屋。结合合同履行情况及疫情和市场改造等因素，一审法院业已酌定减免两个月租金。考虑到合同解除原因存在股东变化及资金周转困难因素，本院不再进行调整。王**建于2020年11月25日向金鹰公司转账10万元，金鹰公司在答辩中对此予以认可。王**建系在金鹰公司通知解除合同之后，自行向金鹰公司汇付10万元，为减轻当事人讼累，该笔款项应在本案中与其欠付租金及使用费直接抵扣。综上，一审法院对王**建于2020年11月25日向金鹰公司转账10万元未予抵扣，本院二审中予以调整。王**建的其余上诉理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持南通市崇川区人民法院（2020）苏0602民初2753号民事判决第一、五、七项；二、撤销南通市崇川区人民法院（2020）苏0602民初2753号民事判决第二、三、四、六项；三、王**建于本判决生效之日起十日内向南通金鹰国际实业有限公司支付滞纳金（滞纳金以8630.14元为基数，自2020年4月2日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.7倍计算至2020年11月24日止）；四、王**建于本判决生效之日起十日内向南通金鹰国际实业有限公司支付自2020年5月29日起至实际交付之日止的房屋占用使用费（其中自2020年5月29日起至2020年10月31日的占用使用费为42397.27元；自2020年11月1日至实际交付之日止的占用使用费参照合同约定年租金的标准计算）；五、程莉对上述第一、三、四项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费19606元、保全费2120元，合计21726元，由王**建、程莉负担5540元，南通金鹰国际实业有限公司负担16186元。二审案件受理费19606元，由王**建、程莉与南通金鹰国际实业有限公司各半负担。本判决为终审判决。(此页无正文)审判长 卢 丽审判员 杜太光审判员 郭相领二〇二一年三月三十一日书记员 魏仪雯