安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0104民初943号 原告：耿言成，男，1978年3月25日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：胡世友,安徽世邦律所律师。 委托诉讼代理人：胡翔龙,安徽世邦律所律师。 被告：胡丹丹，女，1990年2月7日生，汉族，住安徽省寿县。 委托诉讼代理人：杨成涛，特别授权。 被告：安徽颖坦智能家居有限公司，住所地安徽省淮南市大通区大通工业新区1号，统一社会信用代码91340400MA2TD1NU2A。 法定代表人：杨成涛，该公司总经理。 被告：杨成涛，男，1988年2月2日生，汉族，住安徽省寿县。 耿言成与胡丹丹、安徽颖坦智能家居有限公司（以下简称颖坦公司）、杨成涛民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。耿言成及其委托诉讼代理人胡翔龙，胡丹丹、颖坦公司的共同委托诉讼代理人杨成涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 耿言成向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告一、被告二共同偿还原告借款本金114万元和利息（以114万元为本金,自2019年6月21日起按年15.4%利率计算至款清之日止,截至2020年9月30日为227740元）。2、依法判决被告被告一、被告二承担律师代理费7万元。3、依法判决被告三对第一、第二被告的上述债务承担连带清偿责任。4、依法判决原告对被告一抵押的合肥市长丰县抵押房屋享有优先受偿权。5、本案的诉讼费由被告全部承担。事实与理由：2018年被告称因经营周转需要,向原告借款,原告于2018年10月23日和2018年12月7日共向被告转账115.5万元。被告在偿还1.5万元借款本金后,双方签订《借款抵押合同》,被告一将位于合肥市长丰县房屋设立抵押。2020年5月24日,原被告经结算,被告尚欠原告借款本金114万元,2019年6月7日至2020年6月6日一年的利息共计547200元（按月利率4%计算）未付。被告承诺本金在2020年6月24日前付清,利息于2020年10月1日前还清。但被告出具承诺书后,未按约定还本付息,至今仅支付了1.5万元利息。原告多次向被告要求偿还借款,但被告始终以种种理由拖延未付,为维护原告的合法权益,现特此具状,恳请贵院依法判维所请。 胡丹丹辩称：对其中的25万元借款，不予认可，不愿意承担相应责任，我方抵押房产的时候原告方仅给我方90万元借款，另外月息应当按照合同约定的1.5%计算。 安徽颖坦智能家居有限公司辩称：在被告一、被告二向原告借款的过程中，公司并没有成立，被告二不应当承担责任。 杨成涛辩称：我本人借原告的25万元的借款我愿意偿本息，另外的90万元我也认可。其中25万元约定的利息是4分，90万元利息我认为应当按照合同约定的1.5%计算利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、耿言成向胡丹丹、杨成涛共出借两笔款项共计114万元，胡丹丹用自己名下位于长丰县不动产证明第0033890号）为案涉借款进行了抵押。 2018年10月23日，耿言成向杨成涛转款25.5万；于同年12月7日，耿言成向胡丹丹转款90万元。同年12月7日，胡丹丹向耿言成出具《借据》一张，载明：今借到出借人耿言成114万元，借款期限为2018年12月7日至2019年7月7日，月利率1.5%，并保证依约到期还款。杨成涛以保证人的身份在借据上签字。同日，胡丹丹（借款人、抵押人）与耿言成（出借人、抵押权人）签订《抵押借款合同》一份，载明：胡丹丹以名下单独所有的位于长丰县为114万元借款进行抵押担保，债务履行期限自2018年12月7日至2019年7月7日，月利息为1.5%。如借款人到期不能按时还款付息，所产生的一切诉讼费、律师费等均由借款人承担。违约金按日千分之五计算。随后，胡丹丹就案涉房屋依约为案涉借款办理了抵押登记。 上述借款交付后，截至2019年7月7日，杨成涛共计归还耿言成15.58万元。其后至2020年7月7日，杨成涛再次还款共计105688.88元。 2020年5月24日，杨成涛向耿言成出具《承诺书》一份，载明：于2018年12月6日借款耿言成114万元，截至2020年6月6日期间期间有12个月没付利息总额547200元……1、从2020年5月24日后所付钱为本金，期限为一个月（5月23日至6月24日）所付钱为本金。如未履行承诺所付款为利息。用处其中5月30日前付30万元，如本金在约定内付清，耿言成答应把胡丹丹名下房产解押给胡丹丹，约定还本金100万元解押房产。2、剩余利息于2020年10月1日前还清，如未履行还清利息按照3分利息计算……3、如哪一方违约承担一切后果。 上述承诺出具后，杨成涛于2020年6月24日、7月7日分别还款1万元、5千元。其后再未还款。 二、双方提交的各项证据三性均无异议，其证明效力以本院查明的事实为准。 本院认为，本案的争议焦点在于： 一、颖坦公司是否为适格被告。结合各方当庭陈述及该公司工商登记信息可知，借款发生时该公司尚未成立，耿言成亦没有证据证实案涉款项用于该公司的经营使用，故其主张公司承担还款责任没有事实和法律依据，本院不予支持。 二、关于借款主体。结合双方庭审陈述可知，杨成涛所述归还案外人徐抗震的款项，耿言成均认可且同意用于冲抵利息，双方对已归还的款项总额并无分歧；另，从银行流水可知案件借款本金均由耿言成所出，借条及借款合同均以耿言成为当事人一方，不能仅以部分利息的交付对象认定借款出借人，故耿言成主张案涉借款符合相关法律规定。 三、关于胡丹丹借款数额的认定。胡丹丹与杨成涛系夫妻关系，虽然案涉款项有部分系汇入杨成涛账户，但结合其出具的借条、签订的借款合同、办理抵押登记行为及杨成涛的陈述可知，胡丹丹在出具上述书面材料及办理抵押登记时，即使对114万元借款构成存在误解，但对总额并无异议；而其后杨成涛亦向其告知了借款的实际构成。故本院认为借款数额应为耿言成实际出借的114万元。 四、尚欠款项本息的认定。关于逾期利息，借款合同中虽然载明有违约金计算标准，但并未明确约定系需与借期内利息叠加适用，且该违约金标准亦为月1.5%，与约定的借期内利率相同，容易让人误解，而借款合同系耿言成提供的格式合同，故本院认为对逾期违约金约定应理解为不能与借期内利率叠加适用；关于承诺书中约定的月利率3%甚至更好的利息，该约定远远高于承诺书出具时法律许可的上限，故此约定不能产生法律约束力。结合相关法律规定及耿言成主张，本院认为逾期利率按年利率15.4%标准计算为宜。由此可知，在2018年12月7日至2019年7月7日，胡丹丹共需偿还借期内利息119184.66元（按月利率1.5%计算），杨成涛实际代其归还了155800元，折抵后尚余本金1103384.66元未还；其后至2020年7月7日，胡丹丹共需偿还逾期利息169921.23元（按年利率15.4%计算），杨成涛实际代其归还了105688.88元（2020年5月23日至6月24日并未支付，故无可冲抵本金部分），尚余部分利息未付，其后利息计算至欠款还清之日止。 五、关于律师费。从双方提交的银行流水可知，耿言成在聘请律师过程中出现了反复，但最终仍花费了相应费用聘请了律师，结合合同约定可知，该费用依约应由胡丹丹承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十五条、第六百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告胡丹丹于本判决生效后十五日内偿还原告耿言成借款本金1103384.66元及相应利息（自2019年7月8日起，按年利率15.4%计算至欠款还清之日止，已归还的105688.88元优先冲抵部分利息)、律师费7万元； 二、被告杨成涛对上述欠款承担连带清偿责任； 三、原告耿言成对被告胡丹丹名下位于长丰县不动产证明第0033890号）的折价、拍卖、变卖款项在案涉欠款范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告耿言成其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费17740元，减半收取计8870元，由被告胡丹丹杨成涛承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员 陈 唯 二〇二一年三月十八日 书记员 杨晓悦 附1：本案证据目录 原告提交证据 证据1、原告身份证 证明目的:证明原告身份信息及主体适格。 证据2、被告身份证、结婚证、企业信用信息 证明目的:证明被告的身份信息、企业信息及主体适格,被告杨 成涛与胡丹丹系夫妻关系。 证据3、借据（调取于不动产登记中心）、抵押借款合同（调取于不动产登记中心） 证明目的:1、证明原被告存在民间借贷合同关系。2、胡丹丹用位于长丰县房屋作抵押,合同对违约责任作了明确约定。3、证明杨成涛系保证人,对案涉借款应承担连带清偿责任。 证据4、长丰县不动产登记信息查询记录、不动产登记证明 证明目的:证明长丰县房屋已设立抵押权,原告系抵押权人。 证据5、业务凭证 证明目的:证明原告已将案涉借款全部出借给了被告。 证据6、承诺书 证明目的:证明2019年6月21日前的利息已清偿完毕,2019年 6月21日之后的利息在结算时被告没有支付。双方约定未按期还款则利息按月3%计算。 证据7、民事代理合同、转账记录查询、律师代理费发票 证明：原告为主张债权聘请律师及原告支付律师费的金额。 被告提交证据 证据1、世邦所转账记录、微信聊天记录 证明：律师费不属实，原告当庭提交的是2月28日的转账记录，原告本人给我发的律师费转账记录是2020年9月29日的转账。 证据2、微信聊天记录、转账记录、 证明：原告和案外人徐抗震共同借款给我方。本案借款有一部分还款是还给徐抗震的。 附2：法律条文 《中华人民共和国民法典》 第六百七十五条借款人应当按照约定期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条 借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。