湖南省桃江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0922民初417号 原告：桃江县中意物业管理发展有限公司，住所桃江县桃花江镇建设中路**。 法定代表人：孙乐群，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：邹丽丽，桃江县资江法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。 被告：向玉芳，男，1974年7月21日出生，汉族，户籍地桃江县，系桃江县桃花江镇水韵花都小区8幢1单元2层8-122房业主。 原告桃江县中意物业管理发展有限公司（以下简称中意物业公司）与被告向玉芳物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月19日公开开庭进行了审理，原告中意物业公司的委托诉讼代理人邹丽丽到庭参加诉讼，被告向玉芳经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中意物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告物业费8,085元及违约金5,092元，共计13,177元；二、依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：桃江县碧裕房地产综合开发有限责任公司建设了水韵花都商住小区，并委托原告中意物业公司代为物业管理，双方于2009年4月28日签订了《前期物业管理合同》，于2015年7月成立业委会，并与原告签订了《物业管理合同》。合同中已约定，由原告向业主和物业使用人收取物业管理费，住，住宅每月每平方米物业费为1元告向玉芳所购房屋面积为126.33平方米，从2015年9月1日起至2020年12月31日止应交物业管理费8,085元，违约金5,092元，合计13,177元，但被告至今未付，故酿成纠纷。 被告向玉芳未作答辩，未向本院递交证据。 本院经审理查明事实如下：2011年2月11日，被告向玉芳与桃江县碧裕房地产综合开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告向玉芳购买桃江县水韵花都小区8幢1单元2层8-122号房，面积为126.33平方米，交房时间为2011年8月28日前，购房合同约定“出卖人已选聘桃江县中意物业管理发展有限公司进行前期物业管理……”，“买受人已详细阅读《前期物业服务合同》和《临时业主公约》，同意出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务……”。2012年4月21日，水韵花都小区临时业主委员会决定2012年4月30日以前的物业管理费按照0.8元/平方米/月收取，从2012年5月1日起物业费按照1元/平方米/月收取。2016年1月1日，桃江县水韵花都业主委员会与原告中意物业公司签订《水韵花都物业管理服务合同》一份，约定由原告中意物业公司为水韵花都小区提供物业服务，期限为2016年1月1日起至2016年12月31日止，收费标准为住宅按照1元/平方米/月，交款日期为“在办理入住手续时预缴第一年物业管理服务费和应缴纳的费用；第二年起每年自行到物业服务中心缴纳”，逾期缴纳物业费的滞纳金收取标准约定为“从逾期之日起每日按欠缴费用总额的千分之三加收滞纳金”；该物业服务合同还对前期物业服务费用的追缴进行了约定：“遵照水韵花都一期临时业主委员会【关于物业管理费标准的决定】收取：a、2012年4月30日止前段物业管理服务费按0.8元/平方米/月收取（只包含1、2、3、4、5栋房屋），b、2015年5月1日起物业管理服务费按照1.0元/平方米/月标准收取”。2017年1月1日，桃江县水韵花都业主委员会（甲方）与原告中意物业公司（乙方）续签《水韵花都物业管理服务合同》一份，期限为2017年1月1日起至2018年12月31日，收费标准、缴纳日期及前期物业服务费的追缴等与2016年的合同一致，并约定：“本合同期满后，甲乙双方可协商续签合同，在同等条件下，乙方有优先权。为确保小区管理的连续性，维护小区全体业主的利益，不愿意续签合同的一方，应于合同期满前三个月提出，否则，视为双方同意续签合同”。被告向玉芳自2015年9月1日起未交纳物业管理费。 本院认为，被告向玉芳与桃江县碧裕房地产综合开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》及桃江县水韵花都业主委员会与原告中意物业公司签订的《水韵花都物业管理服务合同》均合法有效，合同对被告向玉芳具有法律约束力。原告中意物业公司按照合同约定对被告住宅所在的小区提供了物业管理服务，物业费收费标准符合相关规定，被告应当依合同约定如期交纳物业费。物业服务合同约定滞纳金每日按欠缴费用总额的千分之三的标准计算明显过高，本院酌定2020年8月及以前以欠缴的物业费按照年利率24%计算滞纳金，2020年9月及以后的滞纳金按照年利率15.4%计算。据此，本院核算原告欠缴的物业费及滞纳金数额如下：自2015年9月1日至2016年8月31日被告向玉芳欠缴物业服务费1,515.96元（1元/月/平方米×126.33平方米×12个月），至2020年12月31日滞纳金为1,896.97元（1,515.96元×24%÷12个月×60个月+1,515.96元×15.4%÷12个月×4个月）；自2016年9月1日起至2017年8月31日止被告欠缴物业服务费1,515.96元，至2020年12月31日止滞纳金为1,533.14元（1,515.96元×24%÷12个月×48个月+1,515.96元×15.4%÷12个月×4个月）；自2017年9月1日起至2018年8月31日止被告欠缴物业服务费1,515.96元，至2020年12月31日止滞纳金为1,169.31元（1,515.96元×24%÷12个月×36个月+1,515.96元×15.4%÷12个月×4个月）；自2018年9月1日至2019年8月31日被告欠缴物业服务费1,515.96元，至2020年12月31日止滞纳金为805.48元（1,515.96元×24%÷12个月×24个月+1,515.96元×15.4%÷12个月×4个月）；自2019年9月1日起至2020年8月31日止被告欠缴物业服务费1,515.96元，至2020年12月31日止滞纳金为441.65元（1,515.96元×24%÷12个月×12个月+1,515.96元×15.4%÷12个月×4个月）；自2020年9月1日起至2020年12月31日止被告欠缴物业费505.32元（1元/月/平方米×126.33平方米×4个月），至2020年12月31日止滞纳金为25.94元（505.32元×15.4%÷12个月×4个月）。综上所述，自2015年9月1日起至2020年12月31日止，被告向玉芳共计欠原告中意物业公司物业服务费8,085.12元，滞纳金5,872.49元，原告要求被告向其支付自2015年9月1日起至2020年12月31日止的物业服务费8,085元及滞纳金5,092元，未超出本院核定标准，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告向玉芳于本判决生效之日起十日内给付原告桃江县中意物业管理发展有限公司物业费8,085元及滞纳金5,092元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130元，减半收取65元，由被告向玉芳负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审判员  詹凌云 二〇二一年三月二十六日 法官助理欧连花 书记员刘萍 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。