辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初608号原告：沈阳市和平区房产管理局供暖公司，住所地沈阳市和平区民主路110-1号，统一社会信用代码：122101024106271998。法定代表人：李晓东，该公司经理。委托诉讼代理人：黄海英，辽宁常兴律师事务所律师。被告：沈阳盛致源宾馆，住所地沈阳市和平区同泽北街20号，统一社会信用代码：912101026753102343。投资人：张智渊，男，汉族，1954年9月2日出生，住沈阳市和平区。原告沈阳市和平区房产管理局供暖公司与被告沈阳盛致源宾馆物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳市和平区房产管理局供暖公司委托诉讼代理人黄海英，被告沈阳盛致源宾馆投资人张智渊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳市和平区房产管理局供暖公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告给付位于和平区同泽北街20号房屋占用费每年28万元及利息（从2018年8月3日起至实际腾房之日止）；2.请求判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于2018年诉讼至人民法院，请求判决被告给付位于和平区同泽北街20号房屋占用费。经法院审理，判决支持了原告的诉讼请求，判决被告支付2016年9月13日起至判决确定给付日止的房屋占用费。但被告人至今即也不腾房，而且不交一分钱，继续占用使用原告的房屋并进行经营。在法律上被告的行为属于无权占有，依据我国相关法律规定应当支付原告的房屋占用费。因此诉至法院，请求法院保护原告合法权益，判决支持原告诉讼请求。被告沈阳盛致源宾馆辩称，我不清楚原告要的占用费的起止时间。近两年正好赶上疫情期间，我主张占用费能否打折扣或者减免。经审理查明，2007年6月15日，原告沈阳市和平区房产管理局供暖公司与被告盛致源宾馆签订房屋租赁合同一份，合同约定原告将坐落在沈阳市和平区同泽北街20号第二、第三层1540平方米和一层东南角22平方米的土地面积出租给被告使用，房屋租赁期限为5年，从2007年6月15日起至2012年6月14日止。租金标准和支付方式为前三年租金为30万元，第四、第五年每年租金为33万元。租金采取上打租方式，即每年6月15日前被告必须将下一年的租金一次性支付给原告。同时还约定被告须按合同约定时间支付房租，如未按约定期限支付房租，租赁合同终止，原告有权收回房屋。被告在经营期间所发生的各种税费、水电费、煤气费、电话费、内部装修、维修等一切费用，均由被告承担，冬季室内供暖由原告负责。该合同签订后，原告将诉争房交付被告使用，因被告欠付原告租金，原告起诉至本院，被告提起反诉，本院作出（2012）沈和民二初字第297号判决之后，被告提起上诉，沈阳市中级人民法院审理后，作出（2012）沈中民二终字第3182号民事判决书，终审判定由被告给付原告租金335,000元，并判定被告由诉争房腾出。该判决生效后，被告一直未腾房。2014年6月5日原告又起诉来院，要求被告给付自2012年6月15日起至判决确定给付日止的房屋占有使用费70万元及利息。本院于2014年9月12日作出（2014）沈和民二初字第1521号民事判决：被告于判决生效之日起十日内给付原告占房使用费，从2012年6月15日起至判决确定给付日止，按年租金280,000元标准计算；被告于本判决生效之日起十日内给付原告上述款项利息损失，从2012年6月15日起至判决确定给付日止。被告不服该判决，上诉至沈阳市中级人民法院，后又撤诉。沈阳市中级人民法院于2014年11月19日作出（2014）沈中民二终字第2675号民事裁定书，裁定如下：准许上诉人沈阳盛致源宾馆撤回上诉，双方均按原审判决执行。2016年7月7日原告再次起诉，要求被告给付自2014年11月28日起至判决确定给付日止的房屋占有使用费49万元及利息。本院于2016年8月17日作出（2016）辽0102民初7669号民事判决书，判决被告于判决生效之日起十日内支付房屋占用费280,000元/年，期限自2014年11月28日起至判决确定给付之日止；给付上述款项的利息损失，从2014年11月28日起至判决确定给付之日止。该判决于2016年9月3日生效。2018年6月1日原告再次起诉，要求被告给付房屋占用费（每年30万元）及利息至实际腾房之日止。本院于2018年7月16日作出（2018）辽0102民初8296号民事判决，判决被告于本判决生效之日起十日内支付房屋占用费，按280,000元/年标准，自2016年9月13日计算至本判决确定给付之日止；给付上述款项的利息损失，按照中国人民银行同期贷款利率标准，从2016年9月13日起计算至本判决确定给付之日止。该判决于2018年8月3日生效。现被告仍在占有使用诉争房屋。本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，第二百三十八条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任”。本案中，原告作为本案诉争房屋所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。依据沈阳市中级人民法院作出的（2012）沈中民二终字第3182号民事判决书及（2014）沈和民二初字第1521号民事判决书、（2016）辽0102民初7669号民事判决书、（2018）辽0102民初8296号民事判决书的内容，已判定被告从诉争房腾出，并又判定由被告向原告支付自2012年6月15日起至2018年8月12日止的房屋占有使用费及利息。被告仍占用诉争房屋至今，侵犯了原告的合法权益，对原告造成财产损失，被告应负赔偿责任。故对原告主张被告给付房屋占有使用费的诉求，本院予以支持。关于给付标准，原告主张按每年280,000元计算，符合（2016）辽0102民初7669号民事判决书、（2018）辽0102民初8296号民事判决书已认定的房屋占有使用费的标准，本院予以支持。关于利息损失，因被告一直未给付原告房屋使用费，故应赔偿原告利息损失。双方租赁合同约定租金采取上打租方式，故应自应当给付之日起计算利息，在2019年8月19日之前参照中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算。关于被告主张因受疫情影响应给予房屋占有使用费打折或减免的意见。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第6项规定：“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。”由此，法律所规定对因疫情影响需减免的是租金，本案中，被告属于无权占有案涉房屋，其占有期间的使用费并不适用前述法律规定。故本院对被告的前述答辩意见不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十八条、第二百四十条规定，判决如下：一、被告沈阳盛致源宾馆于本判决生效之日起十日内向原告沈阳市和平区房产管理局供暖公司支付房屋占用费，按280,000元/年标准，自2018年8月13日计算至本判决确定给付之日止；二、被告沈阳盛致源宾馆于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市和平区房产管理局供暖公司上述款项的利息损失，自2018年8月13日起，按照中国人民银行同期贷款利率标准，计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准，计算至本判决确定给付之日止；三、驳回原告沈阳市和平区房产管理局供暖公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4,800元，由被告沈阳盛致源宾馆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  刘凤二〇二一年三月十六日法官助理姜立娟书记员关宇婷附相关法条：《中华人民共和国民法典》第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。