内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2021）内04民终113号上诉人（原审原告）：侯晓华，女，1966年3月10日出生，蒙古族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：张祥，内蒙古法林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王建伟，男，1973年11月23日出生，住内蒙古自治区赤峰市，其他自然情况不详。上诉人侯晓华因与被上诉人王建伟房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院（2020）内0402民初5022号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理完毕。上诉人侯晓华上诉称，一、依法撤销红山区人民作出的（2020）内0402民初5022号民事判决书的第二项；二、依法改判，判令被上诉人向上诉人给付房屋租金130000元，并自起诉之日起按全国银行间拆借中心公布的贷款市场利率向上诉人给付利息至租金清偿之日止。事实与理由：一审判决认定事实不清，随意分配举证责任。一、2019年6月30日，上诉人与被上诉人签订《房屋租赁合同》，约定由上诉人将位于骏龙家居广场西侧大厅租给被上诉人，用于经营饭店，租赁期限为从2019年7月1日至2020年6月30日，房租采取押三付一的方式，即人民币贰拾肆万元整（每月付房费贰万元）。在签订合同后被上诉人向上诉人支付80000元，其中包括一个月房租20000元，押金60000元，被上诉人在向上诉人支付一个月房屋租金后却未按合同约定继续支付房屋租金，而后双方进行协商，被上诉人同意以其支付的60000押金折抵3个月的房租，此后被上诉人便一直未支付剩余房屋租金。直至房屋到期后，达成协议，在其搬离租赁房屋后所留设备折抵房屋租金30000元。鉴于此，双方已在租赁合同中明确约定了房屋租金的数额，关于被上诉人给付的租金及押金，属于上诉人的自认，法律中关于自认并不需要举证，且在本案中上诉人的自认是明显对自己不利的，只是基于本案的客观事实向法庭做的如实陈述。二、在双方签订租赁合同时已明确约定房租是押三付一方式，每月一日为交租日。在合同中约定押金的目的是为了确保被上诉人能够按合同约定履行相应的义务，但被上诉人却并未按约定及时支付房租，被上诉人的行为已构成违约，因此上诉人已支付的押金折抵房租合理合法，而且被上诉人也同意以60000元押金折抵三个月房租。截止上诉人向一审法院提起诉讼，被上诉人共向上诉人支付80000元，若被上诉人对该数额有异议应向法庭提交证据或者出庭答辩提出异议，但被上诉人却经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，因此应视为其放弃相应的诉讼权利。三、此外针对被上诉人在搬离租赁房屋时所留设备抵顶30000元房租一事，上诉人认为应由被上诉人承担举证的责任而非上诉人，上诉人不应承担举证不能的法律后果。因此上诉人认为一审判决以证据不足为由驳回上诉人的诉讼请求无事实及法律依据，应依法予以撤销。综上，上诉人认为一审判决裁判错误，故请求二审法院在查明事实的基础上依法改判，支持上诉人的上诉请求，以维护上诉人的合法权益被上诉人王建伟未答辩。侯晓华向一审法院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有效；2、解除原、被告于2019年6月30日签订的《房屋租赁合同》；3、被告向原告支付房屋租金160000元，滞纳金16000元；4、被告以176000元为基数，自起诉之日起按全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告计算利息至欠款清偿之日止。诉讼过程中，原告侯晓华变更诉讼请求为：1、解除原告与被告于2019年6月30日签订的《房屋租赁合同》；2、被告向原告支付房屋租金160000元；3、被告以176000元为基数，自起诉之日起按全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告计算利息至欠款清偿之日止。一审法院查明，2019年6月30日，原告侯晓华（甲方房主）与被告王建伟（乙方租房人）签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：“甲乙双方经友好协商，甲方现将骏龙家居广场西侧大厅租给乙方使用。该房用于做饭店。一、租期为壹年，从2019年7月1日到2020年6月30日。二、房租采用押三付一方式，即人民币贰拾肆万元整（每月付房费贰万元），此费用转至账号：中国工商银行6222080605000428824（户名：侯晓华），不得拖欠，如每月房租拖欠三日加2000元，每日1日为交租日。拖欠的滞纳金从押金中扣除。三、乙方预付押金人民币陆万元整（?60000.00）。合同到期后，乙方结清所有费用后，甲方如数退还所有押金。四、乙方在租用期间要爱护房屋内现有的装修和设备。如果需要另行装修或大型办公设备，须经甲方同意如果造成毁坏，乙方负责足额赔偿或原样修复。五、乙方在租赁期间，若因不可抗力的自然灾害或者房屋本质问题导致不能使用租赁房屋的，乙方不承担相关责任。六、乙方在租赁期间应合法经营使用，遵纪守法，并办理相关手续，如有不当行为，相关后果由乙方承担。七、乙方在租赁期间不得将房屋转租或借给第三方使用，否则属于违约，甲方将随时解除合同收回房屋，并不退还乙方原来所交纳的房屋租金及保证金。八、在房屋租赁期间，甲乙双方如乙方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。如甲方在没有提前告知乙方的情况下擅自将房屋收回或使乙方无法正常使用的，乙方可要求解除合同并要求给予相应的赔偿。九、取暖费由甲方承担，其它税费由乙方自行负责。十、房屋租赁到期后，在同等条件下乙方可优先续租，但需提前一个月与甲方协商，并办理相关续租及交纳租金事宜；如乙方续租此房屋，按本合同条款进行续约。十一、其他约定．．．十二、此合同一式二份，甲乙双方各执一份，共同遵守。”原告侯晓华、被告王建伟在该合同落款处签字。庭审过程中，原告仅提交《房屋租赁合同》一份，且当庭陈述，被告所支付的租金中包括合同中约定的押金，且原、被告已达成协议，被告所留设备抵顶房租费30000元。依据原告的诉讼请求及提交的证据情况，法院向原告释明了应就被告拖欠租金的数额、房屋租金抵顶等事实，提供相应证据予以证明，如不能提交证据应承担举证不能的法律后果后。原告坚持以现有证据，要求作出判决。一审法院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本案中，双方签订的房屋租赁合同己期满，且双方未再续约，因此，原告享有合同解除权，可以要求解除合同，故对于原告主张解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，法院依法予以支持。合同解除后，所涉及的权利义务尚须清洁，且原告所主张的租金等诉讼请求，亦未提交相应的证据予以证明，故对于原告要求被告支付租金及利息的诉讼请求，法院依法不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及上述法律之规定，一审法院判决：一、解除原告侯晓华与被告王建伟于2019年6月30日签订的《房屋租赁合同》；二、驳回原告侯晓华的其他诉讼请求。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实，与一审认定的事实一致，二审直接予以确认。本院认为，本案二审审理焦点在于被上诉人是否应给付尾欠租金130000元并支付利息。根据侯晓华提交的租赁合同，双方约定的租金每月20000元，采取押三付一方式，即在签订合同后王建伟支付80000元，其中包括一个月房租20000元，押金60000元。根据该合同内容分析，王建伟共计交付了80000元。由于年租金为240000元，王建伟交付的金额和租金冲抵后，尾欠金额应为160000元。即在侯晓华不提出设备抵顶30000元租金的情况下，侯晓华可以诉请160000元的标的额。侯晓华提出由于设备抵顶，可以减少30000元租金，即诉讼主张变更为130000元，由于该主张系减少诉讼请求，减轻王建伟的责任，性质上属于侯晓华自认，对自认事项无需侯晓华举证。至于是否存在设备抵顶，以及设备抵顶是否为30000元，不是本案需审查的争议问题，即使设备抵顶金额超过30000元，侯晓华有意虚构事实损害王建伟的利益，也应通过王建伟另诉途径解决权益损害问题，而不应在王建伟拒不到庭的情况下，驳回侯晓华的全部诉讼请求。否则会出现侯晓华不提出存在设备抵顶时可以保护160000元租金，提出后反而被驳回全部诉讼请求的情形出现。综上，一审认定事实清楚，但适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院（2020）内0402民初5022号民事判决第一项；二、撤销内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院（2020）内0402民初5022号民事判决第二项；三、王建伟于本判决生效后十日内给付侯晓华房屋租金130000元，并自2020年9月14日起按全国银行间拆借中心公布的贷款市场利率向侯晓华给付利息至清偿之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1910元，保全费1520元，合计3430元，由侯晓华承担1450元，王建伟承担1980元。二审案件受理费3820元，由王建伟承担。本判决为终审判决。 审判长  邓宏涛 审判员  张伟波 审判  员  韩尚达  二〇二一年三月三日 书记员  齐向敏