辽宁省抚顺市东洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0403民初3号 原告：刘亚臣，住址抚顺市顺城区。 委托诉讼代理人：刘莹（原告女儿），住址抚顺市顺城区。 被告：姜林，住址抚顺市新抚区。 被告：抚顺丰和新材料有限公司，住所抚顺市东洲区兰山乡五味村。 法定代表人：姜林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋福顺，该公司员工。 原告刘亚臣与被告姜林、抚顺丰和新材料有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘亚臣及委托诉讼代理人刘莹，被告姜林、抚顺丰和新材料有限公司的法定代表人姜林、委托诉讼代理人宋福顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求清偿拖欠工程款522000元，并依照中国人民银行同期贷款利率支付分别自2012年和2019年计算至2020年11月30日的利息154270元，总计676270元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告自有一个体工程队，2010年在被告单位附近施工，被告邀请原告为其建设办公楼和零星工程。根据被告建设要求，原告总计预算工程款80余万元，被告予以确认。施工七个月，竣工后，被告支付51余万元工程款，尚欠289000元拖欠至今，被告出具欠条。另，原告在2017、2018年间应被告要求，为其在关口路塑料三厂的旧厂房改造施工，于2019年5月31日对账，被告总计欠278000元，有对账单为证。2020年间分五次给付原告总计45000元工程款。现尚欠原告233000元。截止起诉，被告总计拖欠原告522000元。被告未给顶账房子办理解押手续，未按照顶账协议履行，在2020年，被告姜林又给欠款289,000元打的欠条，现住不同意用房子抵顶欠款。房屋出现裂缝是被告更改设计方案等原因，被告给付的款项不包括税收，故不能为其开具发票。 被告姜林辩称，原告所述事实属实，金额也正确，但原告不应起诉我个人。工程存在瑕疵，需要原告维修。2015年11月，曾用位于金汇广场的一处房子抵给原告顶289,000元的工程款，双方约定等解除在银行的抵押后，将房子办理过户，但原告一直没找我办理。关于233,000元工程款待原告开具发票，对存在瑕疵的办公楼顶棚维修后可以给付。 被告抚顺丰和新材料有限公司辩称，同意姜林意见，原告是给公司施工的上述工程。2020年前，原告同意用房子抵顶，故不存在利息，现在同意将房子过户给原告抵顶289,000元 经审理查明，被告抚顺丰和新材料有限公司法定代表人姜林系该公司投资人，该公司于2018年12月曾变更名称，更名前称抚顺亿龙化工有限公司。2011年9月至2012年10月间，原告刘亚臣带领工作人员为抚顺亿龙化工有限公司位于的办公楼及部分零星工程施工，被告支付部分工程款，至2015年11月份，双方核定被告尚欠工程款289,000元。11月5日，姜林与刘亚臣签订《房屋顶账协议书》，约定“甲方姜林、乙方刘亚臣……一、截止2015年11月4日，甲方总计欠乙方工程款289000元整；二、甲方用其所有的位于抚顺市新抚区54平方米住宅及楼房内设施等顶付欠乙方工程款289,000元整；三、甲方金汇广场1单元2503室现已抵押给银行贷款，到期日2016年4月28日，到期后甲方负责偿还贷款；四、甲方偿还完贷款后，甲方协助乙方共同办理顶账房的产权过户手续，但所需税费由乙方承担……”。协议签订后，姜林未将约定房屋所有权转移至原告，仅将该房所有权证交原告，后原告将所有权证返还姜林，由姜林于2020年2月7日为原告出具《欠条》，载明：“今欠刘亚臣工程款289,000元整，此款为2012年亿龙化工办公楼材料、人工等款项。抚顺亿龙化工有限公司姜林”。2017年10月至2018年11月份间，原告为抚顺亿龙化工有限公司位于东洲区附近的另一处厂房改造工程施工。2019年5月31日，姜林与原告对账，并在对账单（欠条）上签名认可欠款278,000元，后向原告支付45,000元，尚欠233,000元未付。上述两项工程，均已交付被告使用，被告共计欠付原告工程款522,000元。 本院所确认的上述事实，有房屋顶账协议书、对账单、欠条及当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料经当事人质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告刘亚臣按照被告姜林的要求为其投资的公司建设办公楼等设施，工程完工并投入使用，被告应给付工程款。庭审中，对于欠款数额522,000元，双方均无异议，但对于给付主体、付款方式等有争议，本院对于争议焦点问题分析如下：焦点一，付款义务是否应由被告姜林及抚顺丰和新材料有限公司共同承担的问题。被告抚顺丰和新材料有限公司法定代表人姜林与原告约定工程施工及出具欠条的行为应属代表行为。所谓代表行为，是指法人或者其他组织的法定代表人、负责人实施的行为。根据法律规定：依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人是法人的法定代表人，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。姜林对外代表更名前的抚顺亿龙化工有限公司从事民事活动时，其目的是为了实现该公司的职能，因此姜林的行为就是该公司自身的行为。姜林在合法职权范围内从事民事活动所产生的权利、义务和责任理应由该公司承担，公司变更名称后权利、义务发生承继，故本案案涉付款义务应由更名后的抚顺丰和新材料有限公司承担。焦点二，原告与姜林签订的《房屋顶账协议书》是否应继续履行的问题。以物抵债系债务清偿方式之一，是当事人对于如何清偿债务作出的安排，以尊重当事人的意思自治为原则。本案原告与被告姜林签订的《房屋顶账协议书》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，应有效。当事人于债务清偿期届满后达成的以物抵债协议，可能构成债的更改，即成立新债务消灭旧债务；亦可能属于新债清偿，即新债务与旧债务并存。但债的更改需要当事人明确消灭旧债的合意，否则，以物抵债协议性质视为新债清偿。本案中，双方签订的《房屋顶账协议书》并未约定消灭289,000元的工程款债务，故该协议性质上属于新债清偿协议。清偿是指实现债务内容的给付行为，应按约定履行。若债务人未实际履行以物抵债协议，则债权人与债务人间的旧债务并未消灭。经查，本案以物抵债协议涉及的房屋既未交付原告实际占有使用，亦未办理所有权转移登记于原告名下，姜林未履行《房屋顶账协议书》约定的义务，且其于2020年出具《欠条》对旧债务再次予以确认，故289,000元的工程款债务未消灭。在债权人与债务人达成以物抵债协议、新债务与旧债务并存时，若新债务届期不履行，致使以物抵债协议目的不能实现的，债权人有权请求债务人履行旧债务，且该请求权的行使不以物抵债协议无效、被解除为前提。本案中，被告未及时主动向原告交付约定的抵债房屋，自协议约定姜林应于2016年4月贷款到期偿还后协助办理产权过户手续已达4年多时间，被告怠于履行义务，原告有权要求被告给付工程欠款。焦点三，关于利息的起算时间一节。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定：“利息从应付工程款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（1）建设工程已实际交付的，为交付之日……”庭审中双方认可，欠付289,000元款项的办公楼工程于2012年10月份施工完毕，欠付233,000元款项的厂房改造工程于2018年11月份施工完毕，随即交付使用，故原告要求分别自2012年11月30日和2019年5月30日起算利息至2020年11月30日，不违反法律规定，但利率标准应依照法律规定按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。关于被告提出应由原告开具发票及房屋质量瑕疵的问题，因其未提交证据加以证明，故对被告上述抗辩意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决如下： 一、被告抚顺丰和新材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告刘亚臣工程款522,000元；并分别自2012年11月30日起以本金289,000元为基数和自2019年5月30日起以本金233,000元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息至2020年11月30日止； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5282元（原告已预交），由被告抚顺丰和新材料有限公司负担随上述款项一并给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审  判  员  杜晓光 二〇二一年三月二十二日 书记员（代）  孙 宁