重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初6177号原告：重庆嘉益房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区庆云路2号，统一社会信用代码91500105696581033W。法定代表人：郭勇，董事长。委托诉讼代理人：王凯，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王敏璇，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：北京瀚亚世纪资产管理有限公司重庆分公司，营业场所重庆市渝中区民权路28号24-1#，统一社会信用代码91500103062850318L。负责人：王龙梅，经理。委托诉讼代理人：邱思诗，女，系该公司工作人员。被告：北京瀚亚世纪资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路63号楼1701、1702、1703、1705室，统一社会信用代码911101055976991162。法定代表人：梁凯，经理。委托诉讼代理人：宋宇博，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：马巧桐，北京市隆安律师事务所律师。原告重庆嘉益房地产开发有限公司（以下简称“嘉益公司”）与被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司重庆分公司（以下简称“瀚亚重庆分公司”）、北京瀚亚世纪资产管理有限公司（以下简称“瀚亚公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2019年5月16日，原告嘉益公司的委托诉讼代理人王凯、王敏璇，被告瀚亚重庆分公司的委托诉讼代理人邱思诗，被告瀚亚公司的委托诉讼代理人马巧桐到庭参加诉讼。2021年3月11日，原告嘉益公司的委托诉讼代理人王敏璇到庭参加诉讼；被告瀚亚重庆分公司、瀚亚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告嘉益公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告瀚亚重庆分公司向原告支付2018年12月1日至2019年5月31日期间的租金779113.98元；2.判令被告瀚亚重庆分公司向原告支付2018年12月1日至2019年5月31日期间的管理费177359.28元；3.判令被告瀚亚重庆分公司向原告支付2018年9月16日至2019年3月15日期间的电费6447.88元；4.判令被告瀚亚重庆分公司向原告支付2018年11月1日至2019年3月15日期间的配电服务费1771.37元；5.判令被告瀚亚重庆分公司向原告支付逾期交纳租金违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准按月累计计算）；6.判令被告瀚亚重庆分公司向原告支付逾期交纳管理费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准按月累计计算）；7.判令被告瀚亚重庆分公司向原告支付逾期交纳电费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准按月累计计算）；8.判令被告瀚亚重庆分公司向原告支付逾期交纳配电服务费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准按月累计计算）；9.判令被告瀚亚重庆分公司向原告赔偿律师费损失57734元；10.判令被告瀚亚公司对被告瀚亚重庆分公司的前述债务承担补充清偿责任。事实和理由：2017年6月23日，原告与被告瀚亚重庆分公司签订《租赁合同》，约定原告将位于重庆市江北区国金中心T1办公楼39楼单元6-10（以下简称“案涉房屋”）出租给该公司。合同履行过程中，被告瀚亚重庆分公司未按时支付租金、管理费、电费以及配电服务费等费用，原告遂诉至法院。被告瀚亚重庆分公司、瀚亚公司共同辩称：1.我方确实欠付租金等费用，租金及管理费仅支付至2018年11月30日，电费仅支付至2018年9月15日，但我方已于2019年1月24日向原告发出解除通知，并于2019年1月28日搬离案涉房屋，故欠费仅应计算至2019年1月28日；2.合同中并未约定配电服务费，故我方不应当支付；3.原告主张律师费损失以及保全费等，应当举证；4.原告主张的违约金过高，请求法院予以调减；5.我方已向原告交纳保证金，且有物品留置于案涉房屋内，该保证金及物品可以弥补原告损失；6.被告瀚亚重庆分公司不具备法人主体资格，应当由被告瀚亚公司承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人举示的证据，本院评析如下：1.原告举示的《租赁合同》《律师函》、EMS快递单、邮件流转记录、《缴款通知单》《贷方通知单》《最后通知》《T1栋签收表》、电费单、电费催款单、《民事法律事务委托代理合同》《〈民事法律事务委托代理合同〉之补充协议》、律师费发票、《付款申请单》《进账单》《转账支票存根》《民事裁定书》，结合二被告质证意见，本院均予以采信；2.原告举示的用电统计表、电费发票及付款凭证，因证据之间能够相互印证，本院均予以采信；3.原告举示的《不动产权证》，结合当事人陈述，本院予以采信；4.被告瀚亚公司举示的《关于提前解除租赁合同的通知函》、邮件（2019.1.24）、《对账单》，结合原告及被告瀚亚重庆分公司质证意见，本院均予以采信；5.被告瀚亚公司举示的邮件（2019.2.27）、固定资产清单、视频，无法确认其真实性，本院均不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月23日，原告作为甲方、被告瀚亚重庆分公司作为乙方，双方签订《租赁合同》，约定甲方将案涉房屋出租给乙方；该房屋建筑面积为1055.71平方米；租赁期限暂定为2017年7月7日至2020年7月6日；装修期暂定为2017年7月7日至2017年9月6日、2018年7月7日至2018年9月6日、2019年7月7日至2019年9月6日；租金标准为每月每平方米123元；管理费标准为每月每平方米28元；在装修期间，乙方无需向甲方支付租金，但仍须如期交缴本合同所约定的有关租赁场地之全额管理费及其他杂费；乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付租金、管理费及其他杂费；到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金给甲方，直至乙方付清所有欠付款项日为止；甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其它费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权力而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担。2018年12月1日至2019年5月31日期间，被告瀚亚重庆分公司欠付租金779113.98元、管理费177359.28元；2018年9月16日至2019年3月15日期间，被告瀚亚重庆分公司欠付电费6447.88元；2018年11月1日至2019年3月15日期间，被告瀚亚重庆分公司欠付配电服务费1771.37元。庭审中，原告有如下陈述：1.配电服务费系合同约定的其他杂费；2.原告不同意以保证金或滞留物品抵扣被告瀚亚重庆分公司的欠付费用。另查明，原告为本案支出保全申请费3988.01元、律师费57734元。本院认为，原告与被告瀚亚重庆分公司签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。合同履行过程中，被告瀚亚重庆分公司欠付租金等费用，应当按约支付，具体包括2018年12月1日至2019年5月31日期间的租金779113.98元、管理费177359.28元，2018年9月16日至2019年3月15日期间的电费6447.88元、2018年11月1日至2019年3月15日期间的配电服务费1771.37元。被告瀚亚重庆分公司辩称其已解除合同、搬离房屋，但该公司并不享有合同解除权，故对于该抗辩意见，本院不予采纳；被告瀚亚重庆分公司辩称其不应支付配电服务费，但该费用系合同中约定的其他杂费，故对于该抗辩意见，本院不予采纳。另据合同约定，被告瀚亚重庆分公司逾期付款应当支付违约金并承担律师费损失，故关于原告主张被告瀚亚重庆分公司支付各项违约金以及律师费损失的请求，本院均予以支持。被告瀚亚重庆分公司辩称违约金标准过高，经查，该违约金标准并未明显偏高，故对于该抗辩意见，本院不予采纳。被告瀚亚重庆分公司主张抵扣欠费，原告明确表示不同意，故对于该意见，本院不予采纳。被告瀚亚重庆分公司作为分公司，应当以其管理的财产承担责任，不足以承担的，由被告瀚亚公司承担，故关于原告主张被告瀚亚公司承担补充清偿责任的请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司重庆分公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2018年12月1日至2019年5月31日期间的租金779113.98元；二、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司重庆分公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2018年12月1日至2019年5月31日期间的管理费177359.28元；三、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司重庆分公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2018年9月16日至2019年3月15日期间的电费6447.88元；四、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司重庆分公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2018年11月1日至2019年3月15日期间的配电服务费1771.37元；五、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司重庆分公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳租金违约金（以每月欠付租金为基数，从逾期之日起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；六、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司重庆分公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳管理费违约金（以每月欠付管理费为基数，从逾期之日起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；七、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司重庆分公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳电费违约金（以每月欠付电费为基数，从逾期之日起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；八、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司重庆分公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳配电服务费违约金（以每月欠付配电服务费为基数，从逾期之日起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；九、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司重庆分公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司赔偿律师费损失57734元；十、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司重庆分公司以其管理的财产不足以承担前述债务时，由被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司承担补充清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14001.84元，减半收取计7000.92元，保全申请费3988.01元，均由被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司重庆分公司、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  卢玉萍二〇二一年三月十一日书记员  王馨悦