内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2021）内0502民初1083号   原告：张孟辉，男，1982年出生，蒙古族，科员，现住内蒙古通辽市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：赵凌韬，内蒙古润贤律师事务所律师。   被告：刘金福，男，1967年出生，汉族，无职业，户籍所在地山东省胶州市，现住内蒙古通辽市，公民身份号码：×××。   被告：罗玉珠，女，1963年出生，蒙古族，个体，现住内蒙古通辽市，公民身份号码：×××。   第三人：通辽市中盛房地产经纪有限公司，住所地：通辽市科尔沁区霍林办事处枫丹丽舍花园小区30-/-103。   法定代表人：房殿风，职务：经理。   原告张孟辉诉被告刘金福、罗玉珠、第三人通辽市中盛房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张孟辉及其委托诉讼代理人赵凌韬、被告罗玉珠到庭参加诉讼，被告刘金福、第三人通辽市中盛房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张孟辉向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告和被告刘金福签订的《房屋买卖合同》，判令被告刘金福立即返还260000元购房款，并按照购房定金90000元双倍返还购房定金180000元（房屋总价款450000元的20%），以上金额共计440000元；2.判令被告罗玉珠承担连带责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告罗玉珠对原告称自己有房出售，原告表示愿意购买，罗玉珠称房屋在售楼处登记在被告刘金福名下，刘金福能出具授权委托书。2020年9月3日，被告罗玉珠持被告刘金福的授权委托书，在第三人的见证下签订《房屋买卖合同》。合同约定将所有权人为被告刘金福的自有房屋（位××区，房屋面积为159平方米）出售给原告，房屋总价款为450000元整；合同第八条第1款约定：甲（被告刘金福）、乙（原告）双方协商，甲方负责将该房屋更名至原告或原告指定的他人名下，所产生的全部更名费用由甲方承担；合同第八条第4款约定：原被告双方约定更名时间为签订本合同起三个月内。合同签订当日，原告向被告罗玉珠交付房屋定金200000元，2020年9月4日原告向被告罗玉珠交付房屋定金150000元，原告共计向被告罗玉珠交付房屋定金350000元。现原被告双方约定办理房屋更名的时间已过，原告多次提出办理更名手续，被告均予以推脱。原告电话联系刘金福，刘承认委托罗玉珠出售房屋，并表示尽快将办理更名，让原告找罗玉珠具体办理此事。2021年1月6日，原告电话通知被告罗玉珠在三天之内办理更名手续，否则将解除房屋买卖合同，但被告至今仍未办理更名手续。原告认为，原被告双方在平等自愿的基础上签订《房屋买卖合同》，原告已按合同约定支付了高额的购房定金，被告未能在合同约定的时间内履行为原告办理更名手续的义务，经原告催告后在合理期内仍未履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款合同法定解除的规定，及《中华人民共和国民法典》第五百九十七条第一款“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任”之规定，原告有权解除双方签订的《房屋买卖合同》，被告应按照法律规定双倍返还原告支付的购房定金，二被告应共同承担连带责任。现为维护原告的合法权益，诉至贵院，望支持原告的诉讼请求。   被告刘金福未作答辩   被告罗玉珠辩称：原告所述属实，房子刚开始是45万元，后来刘金福又不同意了，要70万元，我同意把剩余的差补给刘金福，但是在胶建集团已经登记在了原告名下，之后到现在春节之前我想给原告15万元，怕原告不同意就没给。第三人通辽市中盛房地产经纪有限公司未作陈述。   本院经审理认定事实如下：2020年9月3日，被告罗玉珠受被告刘金福的授权委托，通过第三人与原告签订《房屋买卖合同》，合同约定被告刘金福将坐××区、面积为159平方米的房屋出售给原告，房屋总价款为450000元；合同约定：甲（被告刘金福）、乙（原告）双方协商，甲方负责将该房屋更名至原告或原告指定的他人名下，所产生的全部更名费用由甲方承担；同时约定：原被告双方约定更名时间为签订本合同起三个月内。合同签订当日，原告向被告罗玉珠交付房屋定金200000元，2020年9月4日原告向被告罗玉珠交付房屋定金150000元，原告共计向被告罗玉珠交付房屋定金350000元。另查明，合同签订后被告刘金福不同意以450000价格出售该房屋，至今未办理房屋更名手续，原告所交付的定金一直在被告罗玉珠处。   上述事实，有原告出示的房屋买卖合同一份，授权委托书一份、录音笔录两份，现金收据三枚、手机银行转账记录复印件2份，经当庭核对，来源合法，客观真实，与本案有关联，本院不予确认。   本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。被告刘金福授权被告罗玉珠与原告张孟辉签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方当事人产生法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的合同义务。现因被告未按合同约定的时间办理更名手续，而且不同意按约定的房价出售房屋，已构成违约，原告要求解除合同，符合法律规定。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。原告交付定金350000元，因双方主合同标的额为450000元，故双方定金数额应为90000元。因原告交付的购房款在被告罗玉珠处，故罗玉珠应承担连带返还责任，但不应对定金罚责承担责任。第三人通辽市中盛房地产经纪有限公司不承担责任。   综上所述，原告张孟辉请求解除与被告刘金福签订的房屋买卖合同的诉讼请求成立，本院予以支持。原告张孟辉关于双倍返还定金的诉讼请求具有法律依据，本院予以支持。因被告刘金福、第三人通辽市中盛房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提交书面答辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自负。因本案是《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百六十二条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除原告张孟辉与被告刘金福于2020年9月3日签订的房屋买卖合同；   二、被告刘金福于本判决发生法律效力后返还原告张孟辉购房款260000元，双倍返还定金180000元，合计440000元；   三、被告罗玉珠对上款350000元购房款承担连带返还责任。   案件受理费减半收取计3950元，由被告刘金福、罗玉珠负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。   判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。   本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审判员 齐德春   二〇二一年三月一日   书记员 王 则