陕西省咸阳市秦都区人民法院民事判决书 (2021)陕0402民初857号原告：周某，男，XXXX年X月XX日生，汉族，陕西省咸阳市人，大学本科学历，系某公司空乘，住咸阳市秦都区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：党璐，系北京大成（西安）律师事务所律师。被告：某公司。住所地：陕西省西安市高新区。统一社会信用代码：9161 XXXXXXXXXXXXXXX。法定代表人：刘某，系该公司经理。委托诉讼代理人：吴淼，系陕西古渡律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘勃勃，系陕西古渡律师事务所实习律师。原告周某与被告某公司（以下简称“某公司”）车位纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2021年3月9日公开开庭审理了本案。原告周某及其委托诉讼代理人党璐、被告某公司委托诉讼代理人吴淼、刘勃勃到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称： 2017年1月11日原告与被告签订了《某城地下车位使用权租赁协议》，协议约定：原告周某向被告某公司租赁位于XX城XX号的地下车位，车位租赁费共89000元，租赁期限同房屋使用权期限；原告应于2017年1月11日前付清该车位首付款10000元，剩余租赁费以贷款形式支付；被告应于2017年1月23日前交付车位供原告周某使用。原告依据协议约定于2017年1月11日向被告支付了租赁费首付款10000元，于2018年3月19日支付了第2笔租赁费20000元，而被告至今未向原告交付车位。因被告未按协议约定向原告交付车位，致使原告于2019年5月25日通过某城物业某有限公司咸阳分公司向某城业主黄某、来某某相继租赁了车位，并向该物业公司支付了中介费50元。截止2021年2月28日原告已产生实际车位租赁费损失6900元及资金占用费共计369元。原告认为，被告某公司逾期向原告交付车位的行为已构成违约，故诉至法院，请求：1、判令被告某公司继续履行合同，按照合同约定向原告周某交付车位；2、判令被告某公司向原告赔偿租赁费损失6900元及利息损失369元；3、判令被告某公司向原告赔偿中介费损失50元及利息损失4元；4、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称：原告的诉请无事实基础和法律依据，请求裁定驳回其诉讼请求。理由是：一、原告未付清约定的车位价款，要求被告继续履行合同交付车位无事实基础。2017年1月11日被告与原告签订租赁协议，约定原告租赁被告开发的地下车位X号车位，总价款为89000元，付款方式为银行贷款支付。协议第二条约定，协议签订当日原告支付10000元首付款，并于协议签订之日起七日内办理完毕剩余款项79000元贷款的申请手续。但截止目前，原告仅支付30000元，剩余59000元车位款至今未付清，原告没有履行先合同义务，故被告无义务将车位交付原告使用。二、原告所请求的第二、三项损失均与被告无关，应由其自行承担。因原告未履行先合同义务，其违约在先，被告没有交付车位的义务。原告自行租赁其他车位所产生的一切费用，与被告无关，由其自行承担。被告在合同履行过程中，不存在任何违约情形，原告向被告主张损失，无法律依据。原告当庭提举证据如下：一、合同编号为旭光地车X号的《某城地下车位使用权租赁协议》。证明：1、2017年1月11日原告与被告通过签订租赁协议建立了车位租赁合同法律关系；2、被告应当按照合同约定于2017年1月23日前向原告交付车位。二、沈某某《证人证言》及身份证复印件、销售照片。证明：1、沈某某是向原告办理某城商品房买卖、车位租赁的销售顾问；2、车位租赁费的支付方式为：自2017年1月11日起3年内分3次付清，并非通过贷款办理；3、合同中之所以存在“以贷款形式”支付租赁费的约定，是因为被告当时没有分期付款的合同文本，为了不影响车位销售才用老版本的合同进行了签订。三、10000元车位首付款付款记录、收款收据、20000元车位租赁费付款记录、收款收据。证明：原告按照约定已分2次共向被告支付车位租赁费30000元。四、2019年5月25日至2019年11月25日《车位租赁协议》及车位租赁费支付记录和《收条》、2019年11月26日至2020年5月25日《车位租赁协议》及车位租赁费支付记录和《收条》、2020年6月1日至2020年11月30日《车位租赁协议》及租赁费《收条》及转账记录和来某某身份证复印件、2020年12月1日至2021年2月28日车位租赁协议及转账记录。证明：因被告逾期交付车位，截止2021年2月28日给原告造成租赁费损失6900元、中介费损失50元，上述损失的资金占用费共计373元。被告当庭提举证据如下：一、《某城地下车位使用权租赁协议》1份、《收款收据》2份。证明：原告仅支付了30000元车位款，剩余59000元车位款未付清，其已构成违约事实。二、1、王某的车位租赁协议、POS机刷卡凭据、收款收据、建行银行电子回执各1份； 2、业主刘某某的车位租赁协议、POS机刷卡凭据、收款收据、建行银行电子回执各1份。证明：原、被告签订的车位租赁协议中约定的车位款可以通过银行贷款的方式支付，同区XX户业主已通过贷款方式支付了车位款。对于原告所举证据，被告质证意见：对证据一真实性和证明目的1无异议，对证明目的2有异议。2017年1月23日前交付的不是本合同约定的车位，而是指临时停车区域。对证据二真实性和证明目的均不认可，证人未当庭出来作证，不符合证人作证要求，且该证人也不是被告公司员工，被告没有与业主约定3年内分3次付清车位款，也没有过这样的授权。对证据三真实性和证明目的均无异议。对证据四真实性无异议，证明目的有异议。被告未交付车位的原因是因为原告违约在先，未及时付清剩余车位款，原告自行租赁其它车位所产生的一切费用，由其自行承担。对于被告所举证据，原告质证意见：对证据一的真实性认可，证明目的不认可。原告之所以签订该协议，是因为被告当时没有分期付款的合同文本，原告并未违约。2018年3月19日原告向被告支付第二笔车位租赁费时被告从未提起可以以贷款的形式支付剩余车位款，且被告并未按照约定时间交付车位，是被告违约在先，原告作为后履行义务人在先履行义务人履行义务不符合约定的情况下不成立违约。对证据二中的租赁协议真实性认可，POS机刷卡凭据、收款收据、建行银行电子回执真实性不认可，因为没有原件。证明目的不认可，被告提供的租赁协议与原告提供的合同原件不一致，说明原告在办理车位租赁时，被告并无统一的制式合同文本。原告证人沈某某证明的三年内分三次付清的情况属实，在租赁协议当中约定的贷款付款的形式与房屋办理贷款的形式应是一致的，被告提供的证据是其他业主通过信用卡一次性刷卡后办理的分期手续，与正常办理不动产贷款的形式是不一致的，同时，两位业主办理银行贷款的形式是专项信用消费贷款，该类贷款并不属于不动产办理贷款的类型。根据原、被告举证质证，并经综合评议，对证据作如下认定：原告所举证据一、三真实、合法、有效，本院予以采信；证据二系证人证言，该证人未出庭作证，该证人证言与原告证据一的书证内容相互矛盾，证人证言证明效力低于书证，因此本院对于该证人证言不予采信。原告证据四的真实性、合法性本院予以确认，除50元的中介费不能证明外，其它关联性本院予以认可。被告所举证据一、二真实、合法、有效，本院予以采信。经审理查明：原告系被告开发建设的咸阳市秦都区XX路XX小区的业主。2017年1月11日原告与被告某公司签订了《某城地下车位使用权租赁协议》，该协议约定：原告自愿承租被告位于XX小区XX号的地下车位使用，车位租赁费共89000元，租赁期限同房屋使用权期限；原告应于2017年1月11日前付清该车位首付款10000元，余款以银行贷款的方式支付，原告于本协议签订后七日内办理完毕余款的贷款手续，如因原告原因出现的任何贷款问题，视为逾期支付原告自行放弃，同时本协议作废，原告所购车位被告可自行出售；被告应于2017年1月23日前交付车位供原告使用……。合同签订后原告当日向被告支付了车位租赁费首付款10000元。2018年3月19日原告再次向被告支付了车位租赁费20000元。涉案车位由于被告施工的原因截止2019年前一直无法使用，该涉案车位目前由被告使用，未交付给原告。原告所欠的59000元车位租赁费至今未向被告支付。自2019年5月25日至2021年2月28日期间，原告承租本小区其它车位共支付租赁费用6900元。本院认为：原、被告签订的车位租赁协议不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应继续履行。原告所称车位租赁费约定分三年付清，证据不足，此意见本院不予采纳。原告在租赁协议签订后未按照约定办理余款的银行贷款手续，亦未在约定期限内一次性付清余款，构成违约，应承担相应的违约责任。被告关于协议约定的2017年1月23日是临时替代性车位交付时间的辩解意见，无证据，不能成立，本院不予采信。涉案车位在2019年前因被告原因一直无法正常交付使用，已构成违约，该车位具备可交付使用条件后亦未向原告交付，亦属违约，故被告亦应承担相应的违约责任。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十三条、第五百八十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内原告周某支付清被告某公司车位使用权租赁费59000元，并承担该欠款利息（自2017年1月19日始至2018年3月19日止，以79000元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算利息；自2018年3月20日始至2020年8月19日止，以59000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算利息；自2020年8月20日始至付清之日止，以59000元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心同期公布的一年期贷款市场报价利率计算利息）；二、本判决生效后十五日内被告某公司将位于咸阳市秦都区XX路的XX小区XX号的地下车位交付给原告周某使用。三、本判决生效后十五日内被告某公司赔偿原告租赁费损失6900元，并承担该款利息（自2019年5月26日至2019年11月25日止，以2100元为基数；自2019年11月26日至2020年5月31日止，以4200元为基数；自2020年6月1日始至2020年8月19日止，以6000元为基数；以上期间均按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率分段计算利息。自2020年8月20日始2020年11月30日止，以6000元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心同期公布的一年期贷款市场报价利率计算利息；自2021年12月1日始付清之日止，以6900元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心同期公布的一年期贷款市场报价利率计算利息）。四、驳回原、被告其它诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1442元（原告已预交），由原告周某、被告某公司各承担721元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。上诉时，应向该院预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。   审  判  长  杨国强人民陪审员  张梅菊人民陪审员  尚群英 二0二一年三月十一日 法官助理    尚怡辰书 记 员    姜  鑫 1