新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2801民初4号   原告：纪凤成，男，汉族，1985年6月1日生，现住新疆维吾尔自治区。   委托诉讼代理人：陈波，新疆陆君律师事务所律师。   被告：巴州金满地企业管理有限公司，住所地新疆巴州库尔勒市萨依巴格辖区人民东路华誉商务会馆1栋6层601。   法定代表人：江亨广，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：于腊梅，新疆首邦律师事务所律师。   原告纪凤成与被告巴州金满地企业管理有限公司（以下简称金满地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告纪凤成绩委托诉讼代理人陈波，被告金满地公司委托诉讼代理人于腊梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   纪凤成向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原被告解除《房屋租赁合同》和《商铺综合管理合同》。2、请求依法判令被告向原告立即一次性支付涉案款项63,064元，违约金9,069.6元。3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月10日，原被告签订《房屋租赁合同》和《商铺综合管理合同》，约定原告向被告租赁位于库尔勒萨依巴格路6号1号1层13号商铺，并且将相关费用及缴纳方式进行约定，租期3年，约定被告于2019年9月1日交付商铺。原告于2019年5月16日向被告支付涉案款项共63,064元，被告方于当日给原告出具收据。后被告未能按时交付房屋，对原告造成严重损失，原告多次要求被告解除合同并退还涉案款项，被告不予理睬并且久拖不付。原告为维护自身权益，特诉诸法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。   被告巴州金满地企业管理有限公司辩称，被告和原告签订的《商铺租赁合同》和《商铺综合管理合同》均没有达到解除条件，不应解除，应当继续履行。针对《商铺租赁合同》，首先，原告不享有“约定解除权”。双方在签订合同时已经预见到商铺可能会延期交付，故在合同中明确约定“商铺暂定交房时间为2019年9月1日，如交房延后，租赁起始日、免租期及租金缴纳时间相应延后”，即对于商铺延期交付的法律后果，双方约定为“租赁起始日、免租期及租金缴纳时间相应延后”，并未约定在被告延迟交付商铺的情况下，原告享有单方解除权，原告以此为由要求解除商铺租赁合同不符合双方合同的约定。其次，本案未发生原告可以行使“法定解除权”的情形，原告无权行使“法定解除权”而解除合同。由于双方的合同签订于《民法典》颁布之前，根据《合同法》第九十四条的规定在四种情况下，一方当事人有权行使法定解除权，本案不存在这四种情形。本案并未发生不可抗力致使不能实现合同目的的情形；在合同约定的履行期内，被告并未明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，因为在2020年7月9日，被告的工作人员通过电话和微信通知了原告来办理接收商铺手续；2020年7月15日，被告在巴音郭楞日报上发布了《进场装修公告》，通知原告于2020年7月16日进场装修。被告虽然延期交房，但在商铺可以交付使用后，被告积极履行交付商铺义务，为严守合同约定，虽然原告迟迟不接收商铺、装修营业，被告仍为原告保留着涉案商铺，未将商铺出租、出卖给第三人。由于原告和被告在签订合同时已经约定了延迟交付商铺的处理办法，故虽被告迟延交付商铺约十个月，但在此期间，原告并未催告被告，被告不存在“经催告后仍未履行”的违约行为；如前所述，涉案商铺早在2020年7月就已经可以装修、使用、营业，至今，原告对涉案商铺享有租赁使用权，此权利并未被剥夺，原告随时可以行使此权利，因此本案并不存在被告延迟交付商铺而导致合同目的不达的情形。针对《商铺综合管理合同》，合同中并未约定原告享有任何单方解除权；本合同也未发生法定解除权的情形。被告按照合同约定，对原告租赁的商铺所在的商业街进行了统一的营业管理，不存在任何违约行为，合同应继续有效并继续履行。原告已经支付的租金12,146.8元是原告应当承担的合同义务，无权要求退还。原告与被告之间的《商铺租赁合同》自合同签订时成立并生效，租金从商铺可以交房时起算，按照《商铺租赁合同》第三条的约定，起租期、免租期及租金缴纳时间均往后顺延十个月后，即从2020年7月15日开始计算租金，2020年7月15日至2021年1月15日的半年租金应为12,146.8元。原告不接收、不使用、空置着商铺并不影响租金的计算。原告已经支付的管理费40,918元是原告应当承担的合同义务，被告不应退还。原告与被告签订的《商铺综合管理合同》合法有效，原告依据合同约定缴纳的管理费是被告依据合同享有的权利，在合同未被解除、终止、确认无效或撤销的情况下，双方均应继续全面履行合同义务，原告无理由要求被告退还管理费。至于此部分管理费对应的合同义务，被告的管理义务是统一、综合的，不能分割的，自2020年7月，被告对包括原告所租商铺在内的全部商铺都进行了巡场、装修协调、提供仓库、营销策划、广告投放、安全监控、开业筹备、店面统一规划、品牌宣传、水电暖供应等统一的运营管理。因此，被告已经履行了运营管理义务，不存在任何违约行为，即便有履行不全面的问题，也是因为原告的原因所致，若原告在可以接收、使用商铺的时间（即2020年7月16日）按约定接收了商铺并且正常经营，那么被告所提供的运营管理服务是可以全面覆盖到被告所租赁的商铺的。类似于物业管理服务，在物业公司已经对小区提供了统一物业服务的情况下，业务不能因为自己未居住在小区的房子里而决绝支付物业费。在被告已经履行了合同义务的情况下，原告无权要求退还已支付的管理费。原告已经支付的定金10,000元，根据合同约定，被告有权不予退还。按照《商铺租赁合同》第2条的约定，原告应于2019年12月1日营业，延迟交房使营业日顺延十个月后，原告应予2020年10月1日营业，但原告一直未营业；按照《商铺租赁合同》第12条的约定，原告逾期15天仍未营业的，被告不退还保证金。综上所述，受疫情影响，餐饮行业不景气，原告因此不想再继续经营餐饮，所以不接收商铺、不装修营业，不按照《商铺租赁合同》的约定支付租金，也不按照商铺综合管支付管理费。原告的违约行为侵犯被告的合法权益，本案原告无权解除合同，无权要求被告退还已交款项。请求法院驳回原告全部诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：2019年4月10日原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于库尔勒市萨依巴格路6号（城市广场）的1号楼1层13号商铺出租给乙方使用。租赁期限为3年，从2019年9月1日起至2022年8月31日止，其中从2019年9月1日至2019年11月30日为免租期（合计三个月），免租期内免租金。乙方须2019年12月1日前开始营业。该商铺暂定交房时间为2019年9月1日，如交房延后，租赁起始日、免租期及租金缴纳时间相应延后。租金支付时间和方式为2019年9月1日起至2022年8月31日止。相关费用支付方式和时间为2019年9月1日到2020年2月28日租金为12,146.8元，支付时间为2019年4月30日，为半年租金已扣除相应免租期。2020年3月1日至2020年8月31日租金为12,146.8元，支付时间为2020年2月1日，为半年租金已扣除相应免租期。2020年9月1日至2021年2月28日，租金为16,195.7元，支付时间为2020年8月1日，半年租金。合同还约定了，若不可抗力原因致使合同终止执行，乙方需要结清所有费用后，甲方退还乙方租赁保证金，保证金退还的有关手续按税法规定执行。   2019年4月10日原告（乙方）和被告（甲方）还签订了《商铺综合管理合同》，该合同约定将涉案房子租赁给乙方，并约定商铺综合管理服务期限为3年从2019年9月1日起至2022年8月31日止。相关费用支付方式和时间为2019年9月1日到2020年2月28日综合管理费为40,918.7元，支付时间为2019年4月30日为半年综合管理费，2020年3月1日至2020年8月31日综合管理费为40,918.7元，支付时间为2020年2月1日。为半年综合管理费。合同签订后原告向被告交付了租金12,146元，租赁押金10,000元，综合管理费40,918元。   本院认为，本案中原告举证出示的电话录音及微信聊天记录，因原告未提供证据对其真实性和关联性予以佐证，故本院对该证据不予采纳，被告举证出示的新疆太福人居发布的《进场装修公告》的报纸，该证据无报纸报头及刊登日期，故本院对该证据不予采纳。被告主张其通过顺丰快递向原告邮寄催告其入场装修催告书。但被告举证出示的顺丰快递单无法证实邮寄的为何物，也不能证实是向原告邮寄了入场催告书，故本院对被告举证出示的顺丰快递单所证明的问题不予采纳。现根据2019年4月10日原告与被告签订的《商铺租赁合同》租赁期限约定为租期3年，暂定交房时间为2019年9月1日。虽然双方约定了：“如交房延后，租赁起始日、免租期及租金缴纳时间相应延后”，但被告延期交房的时间超出了签订合同时的合理逾预期，实质上已经导致原告租赁被告的房屋无法达到其签订合同时预期的合同目的。再结合双方约定：“如交房延后，租赁起始日、免租期及租金缴纳时间相应延后”的内容来看，该内容将2019年9月1日确定的交房日期变为不明确的交付房屋日期，致使房屋租赁期限的起算和终止时间也不明确，故该条约定的内容实质上为租赁期限约定不明。又依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、第二条规定，故本案适用《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）、第（五）项、第七百三十条规定，本院对原告要求解除与被告签订的《商铺租赁合同》诉讼请求予以支持。被告应当退还原告缴纳的租赁费12,146元以及租赁押金10,000元。   关于《商铺综合管理合同》，该合同约定将涉案房屋租赁给乙方，并约定商铺综合管理服务期限为3年从2019年9月1日起至2022年8月31日止。该合同应当为原告与被告签订《商铺租赁合同》配套合同，被告举证期限内未能提供有效证据证实被告实际按照该合同约定2019年9月1日到2020年2月28日交款期间地向原告交付了承租的房屋，被告收取原告2019年9月1日至2020年2月28日的综合管理服务费40,918元有违公平，因此原告缴纳的综合管理服务费未能达到合同目的，结合该合同配套的《商铺租赁合同》解除的情况下，原告要求解除原告与被告签订《商铺综合管理合同》本院予以支持。故被告收取的综合管理服务费40,918元应当退还于原告。关于原告要求被告按10%向原告支付违约金9,069.6元的诉讼请求。原告该请求无事实依据，故本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百六十三条、第七百零三、条第七百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，规定，判决如下：   一、解除原告纪凤成与被告巴州金满地企业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》和《商铺综合管理合同》；   二、被告巴州金满地企业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告纪凤成退还收取的各项费用63,064元；   三、驳回原告纪凤成的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费801.67元，由被告巴州金满地企业管理有限公司负担700.87元，原告纪凤成负担100.8元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审  判  员   王权鑫   二 〇 二 一 年 三 月 二 十 日   书  记  员   贾领伟