浙江省浦江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0726民初240号 原告：吴咏涛，男，1979年11月29日出生，汉族，住浦江县。 委托诉讼代理人贾江南，浙江浦阳律师事务所律师。 被告：滕梦，女，1991年2月21日出生，汉族，住浦江县。 原告吴咏涛与被告滕梦合同纠纷一案本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告吴咏涛及委托诉讼代理人贾江南、被告滕梦均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告吴咏涛向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告立即支付占用的浦江县大桥南路158号东方××号楼××层××层××商铺期间的租金损失63307元及利息损失（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2021年1月1日起至实际付清之日止）；2.由被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2015年1月22日，原告与浙江亚创投资建设有限公司、浙江亚建投资建设有限公司签订租赁合同，约定亚创公司、亚建公司将浦江县大桥南路158号东方××号楼××层××层××商铺租给原告经营浦江县乐果艺术培训有限公司（原浦江县乐果教育咨询有限公司），租期五年，自2015年5月1日至2020年4月30日止。2019年4月8日，经义乌市人民法院裁定，亚创公司、亚建公司将浦江县大桥南路158号东方××号楼××层××层××商铺租抵偿给义乌市产业投资发展集团有限公司（原义乌市工业资产管理有限公司）。 2020年7月，原告将浦江县乐果艺术培训有限公司经营权及名下所有资产以50000元的价格转让给被告，同时告知被告浦江县大桥南路158号东方××号楼××层××层××商铺已到期，被告如需继续使用则由被告自行向义乌市产业投资发展集团有限公司承租，被告通过支付宝支付原告转让费40000元。转让后，虽经原告催促，被告并未就浦江县大桥南路158号东方和园41号楼一层、二层的承租事宜联系义乌市产业投资发展集团有限公司，也未支付分文租金，但一直在浦江县大桥南路158号东方和园41号楼一层、二层经营艺术培训至今。2020年10月13日，义乌市产业投资发展有限公司将原告诉至法院要求支付第五年租金和相应违约金。2020年11月20日，原告与义乌市产业投资发展有限公司协商后签订补充协议，义乌市产业投资发展集团有限公司将租期延续至2020年12月31日止，其中2020年5月1日至7月31日的租金因疫情原因予以免除，8月至12月的租金63307元，加上第五年租金151938元，原告应付义乌市产业投资发展集团有限公司215245元。2020年11月20日，原告通过原告父亲吴书赞的邮政银行将215245元全额汇给义乌市产业投资发展集团有限公司。 因浦江县大桥南路158号东方××号楼××层××层××商铺一直被被告占用至今，原告多次要求被告支付占用期间的租金损失，被告置之不理，现依法提起诉讼，请求法院判决。 原告提供证据： 一、商铺租赁合同（复印件）； 二、（2018）浙0782执2298号裁定书（复印件）； 上述两组证据原告证明于2015年1月22日向浙江亚创投资有限公司、浙江亚建投资有限公司承租东方和园商铺，2019年4月8日，亚建、亚创公司将商铺抵押给义乌市工业园资产管理有限公司的事实。 三、民事起诉状（复印件）； 四、补充协议（原件）； 五、情况说明（复印件）； 六、邮政储蓄转账流水（原件）； 上述第三至六证据原告证明续租东方和园商铺至2020年12月31日，并支付8月至12月租金63307元的事实。 七、照片（打印件），原告证明被告一直占用东方和园商铺等事实。 八、支付宝转账凭证（打印件），原告证明被告转账的事实。 被告滕梦辩称：事实与原告诉状中所写的不一致，免租期并不是原告诉状中所写的那几个月。 被告滕梦提供证据： 一、房屋租赁合同一份（复印件）； 二、停止办学通知书一张（复印件）； 三、微信聊天记录（打印件）； 四、证人张某、邵某出庭作证。 经审理本院认定事实：2015年1月22日，原告吴咏涛向浙江亚创投资有限公司、浙江亚建投资有限公司承租位于浦江县大桥南路158号东方××号楼××层××层××商铺，双方约定租期自2015年5月1日至2020年4月30日止，第一年全年租金125000元、第二年全年租金131250元、第三年租金137812.5元、第四年租金144703.13元、第五年租金151938.28元。2019年11月，义乌市产业投资发展集团有限公司取得租赁房屋的所有权。 2020年7月，原告吴咏涛、被告滕梦约定将浦江县乐果教育培训有限公司转让给滕梦经营，转让费50000元，场地浦江县大桥南路158号东方××号楼××层××层××商铺即原原告承租的场地由滕梦使用，原告吴咏涛协助被告滕梦办理房租续租事宜。2020年7月7日，滕梦转账给原告转让费40000元。 2020年10月13日，义乌市产业投资发展集团有限公司起诉原告要求腾空浦江县桥南路158号东方和园41号楼一层二层部分商铺，并要求原告支付第五年度租金151938.28元等诉请。2020年11月20日，义乌市产业投资发展集团有限公司与原告吴咏涛达成补充协议，吴咏涛支付第五年租金151938元，义乌市产业投资发展集团有限公司同意原告吴咏涛继续承租使用，租期延续八个月，即租赁合同于2020年12月31日截止，同时约定合同履行期间，因受新冠肺炎疫情影响，义乌市产业投资发展集团有限公司给予原告吴咏涛三个月的免租期，实际支付五个月的租金，计算方式按照上一年度租金折算即63307元。2020年11月20日，原告吴咏涛将第五年租金151938元及续租租金63307元，合计215245元通过其父亲吴书赞邮政银行转账给义乌市产业投资发展集团有限公司。 另查明，原告吴咏涛在与义乌市产业投资发展集团有限公司签订补充协议期间，告知滕梦让其去续租2020年房租，租金是6万多元，滕梦予以拒绝。 证明以上事实有原告提供证据1-8与被告滕梦提供证据2-4。对原告证据1-8，被告滕梦除对补充协议有异议，认为是其不知情的情况下签订的，对原告其他证据无异议，本院对补充协议真实性无异议，且认为与本案具有关联性，故对原告1-8的证据予以认定。对被告提供的证据1-4中，原告对证据1、2真实性无异议，但认为与本案无关，对证据3真实性无异议，但原告认为没有提出房租是8、9万一年，只是去争取、协商，对证据4的原告认为这说明原告履行了帮助被告向义乌方办理续租的协助义务，也说明原告已告知被告下半年租金原告已付，并催促被告向原告支付租金的事实，对被告提交证据1-4，本院认为证据1与本案讼争事项无关，证据2-4，本院对被告证明与原告约定房租是8、9万元一年的证明目的不予认定。 本院认为：原告吴咏涛自2020年5月1日向义乌市产业投资发展集团有限公司承租浦江东方和园41号一层、二层部分商铺，租期承租至2020年12月31日止，租金63307元，被告滕梦自2020年7月7日支付转让费后作为该房屋的实际使用方，理应向原告支付房租，原告吴咏涛要求被告滕梦支付房租款的诉请，本院予以支持。因原、被告双方对于三个月的房租免租期时间并未达成共识，且原告与义乌市产业投资发展集团有限公司签订的补充协议中亦未约定三个月的免租期是哪几个月，只是减免了三个月的租金，故可由原、被告共享免租期优惠，即63307元平摊该八个月，每个月租金7913.375元，被告滕梦从2020年7月7日至2020年12月31日的租金应为45948.63元，应支付给原告，对原告诉请其余租金金额，不予支持。鉴此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零九条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告滕梦于本判决生效后十日内支付原告吴咏涛房屋租金人民币45948.63元及利息损失（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2021年1月1日起至实际付清之日止）； 二、驳回原告的其他诉请。 如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费691元（已减半收取），由原告负担216元，被告负担475元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 蒋寒冰 二〇二一年三月二十九日 代书记员 张渊洪