江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0505民初549号原告：孙福生，男，1952年2月28日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：孙毅，系其儿子。原告：孙毅，男，1977年12月17日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。原告：孙睿豪，男，2001年11月2日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：孙毅，系其父亲。原告：葛恒女，女，1954年12月27日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：孙毅，系其儿子。被告：苏州爱家营物业服务有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区十梓街485号-487号。法定代表人：王锋。原告孙福生、原告孙毅、原告孙睿豪、原告葛恒女与被告苏州爱家营物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序之小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告孙毅（同时作为原告孙福生、原告孙睿豪、原告葛恒女的共同委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告苏州爱家营物业服务有限公司法定代表人王锋经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：2020年4月14日，原告孙福生、原告孙毅、原告孙睿豪、原告葛恒女（委托人，甲方）与被告苏州爱家营物业服务有限公司（受托方，乙方）签订《房屋出租委托代理合同》一份，约定甲方将其所有之苏州市某花园某幢某室的房屋委托乙方出租，期限自2020年4月16日起至2021年4月15日止，委托租金为2,500元/月，租金支付方式为由乙方于每月20日在扣除按照本合同规定应由甲方承担的费用后向甲方付租金。合同之违约责任项下约定，“第二十六条甲方在合同生效后逾期交付房屋的，每逾期一天，须向乙方支付月租金的0.3%作为违约金，乙方并有权要求将委托起始日期顺延。逾期交付房屋超过七天的，乙方有权选择将委托起始日期顺延或追究甲方的违约责任。第二十七条甲方发生下列严重违约行为的，乙方有权提前解除合同，甲方并须支付乙方房屋月租金的100%作为违约金，违约金不足以弥补乙方直接、间接（包括乙方客户）损失的甲方还应据实赔偿：1.委托期未满提前收回该房屋的。2.甲方不认可延长期，而提前收回房屋的。3.甲方拒绝承担其应负的维修责任，影响乙方对外出租或乙方租客无法正常居住的。4.甲方隐瞒房屋重大瑕疵，或房屋存在交验时无法发现的重大隐患，影响乙方对外出租或承租人居住的；5.因权属或邻里纠纷问题，影响乙方对外出租或承租人居住的；6.因甲方或其亲属的行为，影响乙方对外出租或承租人居住的；7.若实际承租人需开具租金发票的，甲方不配合或者拒绝给实际承租人开具合法的租金发票的；8.因甲方拒绝或拖延履行应承担的责任义务，影响乙方对外出租或承租人居住的。第二十八条如乙方无故逾期支付房租（非乙方因素除外），每逾期一天，须向甲方支付月租金的0.3%作为滞纳金。第二十九条乙方利用该房屋进行违法活动的，甲方有权解除本合同，乙方并须支付甲方房屋月租金的100%作为违约金，如违约金不足弥补甲方直接损失的，乙方还应给予赔偿。第三十条有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止本合同并互不承担责任，租金按照实际使用时间计算：1.因不可抗力致使本合同不能继续履行的；2.因政策需要拆除或改造该房屋导致合同无法履行的。第三十一条乙方有权单方解除合同，在书面通知送达之时合同终止。甲方应于收到通知五日内办理房屋交接手续，如逾期不办理，则应承担相应的责任。若乙方在委托起始30日内解除合同，乙方已垫付的首月租金甲方可不予退还，若乙方在委托起始30日之后解除合同，乙方需额外支付甲方一个月租金作为补偿，但乙方支付的超出合同解除之日的租金甲方应予退还；因该房屋实为出租给第三方租客，甲方自愿放弃单方解除合同的权利。因任何一方原因导致合同解除的，乙方不再收取解约年度对应合同期内剩余应交乙方的管理服务费，合同期内甲方已支付的管理服务费乙方不予返还。第三十二条乙方归还甲方该房屋时如对装修、器物等硬件设施、设备有异议的，甲方应先接收该房屋，有争议部分另行协商赔偿、修复事宜。”合同签订后，原告即将上述之案涉房屋交与被告进行出租，被告则按照合同约定向原告支付租金。合同履行过程中，原告因故要求解除合同，并于2020年8月25日上午10时许向被告提出“麻烦违约金账号信息给我下，谢谢”，被告即时回复“账户名称：苏州爱家营物业服务有限公司；账号：ｘｉａ×××＠163.ｃｏｍ”，原告孙毅即于该日10：30分许向被告提供之上述账户转入2,500元，其摘要为“某花园某幢某室租房提前解约违约金”。被告收到原告转入之上述违约金后，未能在2020年9月25日（一个月）前将案涉房屋交还原告。2020年9月29日，原告告知被告“因贵司代理出租房产（苏州市虎丘区某花园某幢某室），我方与2020年8月25日提出解除租约，并按合同违约责任条款支付了违约金，贵司工作人员也承诺在1个月内租户会搬离，但是直到今日租户依旧未搬离，我方已向贵司多次提出收房，但均无效，我方决定自即日起终止执行与贵司签订之（房屋出租委托代理合同）故限贵司与2020年10月15日前与租户做好善后处置工作并依时撤出本出租屋，逾期我方将进行停水、停电等相关措施，由此引起的后果自负。特此告知。某花园某幢某室业主。”被告收到该告知后仍未能将案涉房屋交还原告。后经交涉，原、被告双方于2020年12月22日签订《协议》一份，其主要内容为“1、甲乙方双方均确认委托代理合同已终止。2、甲乙方双方于2020年12月22日办理了退房交验手续（附物业交割单）。3、因甲方于2020年10月21日对该房屋直接采取了断水、断电措施，故甲乙双方对于委托租金的支付存在争议，甲乙双方均同意由法院进行裁决。4、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。自签字盖章后生效。”鉴于原、被告对于委托租金的支付存在争议，故原告诉讼法院，要求：1、确认原、被告于2020年04月14日签订的房屋出租委托合同于2020年12月22日终止；2、由被告按照2500元/月标准支付房屋占有使用金（从2020年10月16日计算到2020年12月22日，共两个月零七天）；3、判令被告支付拖欠房租的滞纳金240元（以2,500元为基准、按每日0.3%标准，自2020年9月20日起计算至2020年10月22日止）。被告未到庭应诉，但在庭审结束后向法庭提交了答辩状一份，其主要答辩意见为“2020年8月，被答辩人因其自身原因要求提前解除合同，因合同中并未约定被答辩人单方解除合同的权利，并且该房屋实际承租人为张某某，故答辩人第一时间将被答辩人解除合同的要求转达给了张某某，但是张某某拒绝解除合同，为强行收回房屋，被答辩人于2020年10月21日采取了停水停电措施。因该房屋无法用水用电，已不具备正常使用的条件，故被答辩人要求支付2020年10月21日以后的房租，无合理合法的依据”，因此，被告请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。但被告之上述辩称意见与本案所查明之事实不符。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十三条、第一百七十六条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条、第五百八十五条、第五百九十三条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、原告孙福生、原告孙毅、原告孙睿豪、原告葛恒女与被告苏州爱家营物业服务有限公司于2020年4月14日签订的《房屋出租委托代理合同》于2020年12月22日解除。二、被告苏州爱家营物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告孙福生、原告孙毅、原告孙睿豪、原告葛恒女房屋占有使用金5,583.33元。三、被告苏州爱家营物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告孙福生、原告孙毅、原告孙睿豪、原告葛恒女滞纳金32.40元（以2,500元为基准，支付自2020年9月20日起计算至2020年10月22日止的滞纳金，标准按一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的四倍计付）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：62×××62）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告苏州爱家营物业服务有限公司负担。被告苏州爱家营物业服务有限公司应负担的25元直接支付给原告孙福生、原告孙毅、原告孙睿豪、原告葛恒女。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  陆平二〇二一年三月九日法官助手赵庆书记员  周怡