内蒙古自治区扎兰屯市人民法院民事判决书（2020）内0783民初2944号原告：黎明，男，住内蒙古自治区扎兰屯市。原告：王慧清，女，住内蒙古自治区扎兰屯市。被告：呼伦贝尔市华建房地产开发有限公司。法定代表人：赵某。原告黎明、王慧清与被告呼伦贝尔市华建房地产开发有限公司（以下简称华建公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黎明、王慧清，被告呼伦贝尔市华建房地产开发有限公司法定代表人赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎明、王慧清向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还170000元；2.赔偿原告损失按月利率2%从2019年10月22日计算至欠款全部给付之日；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月22日，原告从案外人呼伦贝尔某电梯有限公司（某公司）处购买被告开发的位于扎兰屯市××乡房，该楼房系被告顶账给案外人某公司，该楼房总价款215000元，因原告需办理公积金贷款，于是原、被告双方于2019年7月23日签订协议，协助原告方办理公积金贷款170000元。2019年10月21日，贷款发放到被告账户后，被告以各种理由推拖至今未给付。呼伦贝尔市华建房地产开发有限公司辩称，楼房系顶给某公司，可是某公司未按合同履行，现在扎兰屯市人民法院正在执行某公司，执行回来就给原告，同意给本金，利息被告不同意给付，不是从原告处借款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。双方当事人无争议的证据：原告提交的某公司买卖合同，某公司收款收据，原、被告双方协议书，原、被告双方买卖合同，不动产登记手续，被告出具收款收据，民事判决书，执行裁定书，证明原告在某公司购买楼房，并已交付了现金，被告与原告签订了买卖合同并办理网签，原告公积金贷款由工行下拔被告帐户内，被告并未给付原告，虽被告与某公司存在争议，被告与某公司通过诉讼程序已解决；但该争议与原告无关；上述证据本院予以确认。双方当事人有争议的证据：1.原告提交的收条及申请的证人金某、冯某出庭，拟证明原告因被告未给付公积金，从他人处购房借款的利息损失；被告质证为，与其无关；本院认证为，鉴于本案是某公司的违约引发的矛盾，应赔偿公积金贷款的直接损失，按本金170000元，一年期贷款利率赔偿原告的损失较为合理，对上述证人证言不予采信。2.被告提交的与某公司签订的合同、收据、法院执行裁定书，拟证明涉案楼房抵顶给某公司，某公司违约了，这笔款让法院冻结了。原告质证为，与其无关；本院认证为，对证据真实性予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月27日，被告华建公司与某公司签订电梯设备供货合同一份，被告华建公司向某公司订购五部电梯，每部电梯价款110000元，合计550000元。被告华建公司分五次向某公司支付定金共计132000元，被告又以自行开发建设的楼房折价形式抵顶货款322876元，该楼房坐落于扎兰屯市××园，面积99.2平方米。2019年7月22日，某公司与原告黎明签订买卖合同一份，约定某公司将××园3-2-401室99.20平方米的楼房以215000元的价格出售给黎明，黎明付清全部房款后由开发商华建公司为黎明出具办理住房公积金的手续，提取公积金。2019年7月23日，华建公司与黎明签订协议书一份，就办理上述房屋公积金贷款及房屋情况进行了约定，主要内容有三项：一是华建公司开发的楼房停建或缓建，公积金方面出现问题，华建公司赔偿黎明一切损失，包括退还首付款；二是因黎明公积金、征信、不良信贷等原因导致不能及时提取公积金，责任由黎明负责；三是购买的房屋为××楼，20平方米，每平方米单价3080.00元。房屋面积以实测为准，多退少补。2019年8月15日，黎明将购房款215000元交付某公司法定代表人，某公司法定代表人解某为黎明出具收据一份。2019年8月29日，华建公司与黎明签订合同编号为××号的商品房买卖合同。该合同关于房屋情况和价款的约定与2019年7月23日的协议基本一致。2019年11月1日，黎明与中国工商银行股份有限公司扎兰屯支行（以下简称“工行”）签订了“个人住房公积金贷款合同”，合同约定该公积金贷款由贷款人工行按照合同要求一次性划入售房单位华建公司的账号内。2019年11月21日，工行将该笔贷款170000元划转至华建公司账户，被告华建公司未支付给黎明。另查明，华建公司与某公司因电梯买卖合同发生纠纷，华建公司将某公司起诉至本院，本院于2020年3月31日立案后，经审理于2020年5月10日作出（2020）内0783民初××号民事判决书（以下简称“××号判决”），判决解除华建公司与某公司签订的电梯供货设备合同，某公司赔偿华建公司货款454876.40元，违约金165000元。该判决查明黎明购买的涉案房屋系华建公司用于抵顶某公司的电梯货款322876元的房产，抵顶货款的价值与2019年8月29日华建公司与黎明签订的商品房买卖合同的价款一致。该判决确认某公司向华建公司承担的赔偿款包括抵顶楼房的价款。××号判决生效后，因某公司未履行判决确定的义务，华建公司向本院申请执行该判决确定的内容。本院于2020年10月20日作出（2020）内0783执××号之二执行裁定书，将某公司出售的顶账房尾款170000元冻结一年。案外人黎明提出异议，扎兰屯市人民法院于2020年12月28日以（2020）内0783执异××号执行裁定书，解除了对170000元冻结。本院认为，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得利益。本案中，原、被告双方买卖关系成立，原告已向被告支付了全部购楼款，通过双方的证据能够证明，被告当时对原告向某公司付购楼款的行为是认可的，原告支付完购楼款后，原、被告双方协商由被告为原告办理公积金贷款，公积金贷款下拔后，被告没有法律依据扣留公积金贷款；至于被告与某公司的纠纷已由扎兰屯市人民法院通过生效的民事判决书予以确定，被告不应再行扣留原告的公积金贷款170000元，被告应返还原告170000元。原告诉求的利息损失，因某公司违约，被告履行自救行为不当，鉴于原、被告纠纷过程与某公司存在一定因果关系，并170000元公积金贷款从贷款下拔时被告应向工行支付利息损失，故应按一年期贷款年利率赔偿原告的损失较为合理，即年利率3.85%。依据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条、第九百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第九十条的规定，判决如下：一、被告呼伦贝尔市华建房地产开发有限公司于本判决生效后七日内返还原告黎明、王慧清公积金贷款170000元；利息损失以本金170000元为基数从2019年10月22日按年利率3.85%计算利息损失至欠款付清时止；二、驳回原告黎明、王慧清其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，由被告呼伦贝尔市华建房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长  窦 智人民陪审员  李宪成人民陪审员  潘 静二〇二一年三月十九日书 记 员  张 玉附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国民法典》第九百八十五条  ：得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：（一）为履行道德义务进行的给付；（二）债务到期之前的清偿；（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。第九百八十七条  ：得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条  ：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。1