浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0381民初1986号原告：瑞安华峰小额贷款股份有限公司，住所地浙江省温州市瑞安市安阳新区万松东路华峰专家楼一楼西北侧，统一社会信用代码91330300681688380Y。法定代表人：翁奕峰。委托诉讼代理人：郑跃,浙江安阳律师事务所律师。被告：张智武，男，1976年4月26日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：周晓丹，女，1976年12月1日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。原告瑞安华峰小额贷款股份有限公司与被告张智武、周晓丹借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月19日公开开庭进行了审理，原告的诉讼代理人郑跃到庭参加诉讼，被告张智武、周晓丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：一、被告张智武偿还原告借款本金100万元、期内利息（以100万元为基数自2020年9月21日起按月利率1.2%计算至2021年1月8日）及罚息（以借款本金100万元为基数自2020年1月9日起按月利率1.8%计算至实际偿还之日止）；二、原告有权对坐落于温州市瓯海区××街道××路××大厦××层××室××层××室××层××室房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在最高额180万元的限额内享有优先受偿权；三、被告周晓丹在180万元限额内对上述债务承担连带偿还责任；四、本案诉讼费用由上述被告承担。经审理，本院认定事实如下：2020年1月9日，被告张智武、周晓丹与原告签订《最高额抵押借款合同》，约定：1.最高贷款限额180万元，自2020年1月9日至2023年1月9日期间内向借款人发放贷款，借款种类与用途以借款借据为准。在上述借款期间内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权根据国家信贷政策和贷款人实际情况对各笔贷款进行逐笔审批并决定是否发放。2.本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准。3.借款利率以当笔借款借据为准；按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清；若未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率与额度占用费率之和加收50%的罚息利率计收罚息。4.抵押人周晓丹以其名下坐落于温州市瓯海区××街道××路××大厦××层××室××层××号××层××号作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。2020年1月9日，被告周晓丹向原告出具《保证函》，为被告张智武在2020年1月9日至2023年1月9日期间内，将要连续发生的最高限额180万元的所有融资债权提供连带责任保证，保证期间自该笔融资主债务期限届满之日起二年，保证范围包括债务本金、利息、费用、损害赔偿金和实现债权的费用。上述合同签订后，双方于2020年1月10日就上述抵押财产办理了不动产抵押登记手续，不动产登记证明载明：抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为180万元，债权确定时间为2020年1月9日至2023年1月9日。2020年1月10日，原告向被告张智武发放贷款100万元。借款借据载明：到期日期为2021年1月8日，贷款月利率为1.2%。借款后，被告足额支付期内利息至2020年9月20日。2021年1月8日，被告张智武未能偿还借款本金及相应利息。以上事实由原告提供的最高额抵押借款合同、保证函、借款借据、不动产登记证明、利息支付清单及当事人当庭陈述加以证实。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张智武于本判决生效之日起十日内偿还原告瑞安华峰小额贷款股份有限公司借款本金100万元、期内利息（以100万元为基数自2020年9月21日起按月利率1.2%计算至2021年1月8日）及罚息（以借款本金100万元为基数自2020年1月9日起按月利率1.8%计算至实际履行之日止）；二、若被告张智武未履行本判决第一项确定的债务，原告瑞安华峰小额贷款股份有限公司有权对登记在被告周晓丹名下的坐落于温州市瓯海区××街道××路××大厦××层××室××层××号××层××号的房产［不动产权证书号：浙（2020）温州市不动产权第0002772号、0002771号、0002773号］折价或拍卖、变卖所得价款以最高额180万元为限优先受偿；三、被告周晓丹在180万元限额内对本判决第一项确定的债务承担连带偿还责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14196元，减半收取计7098元，由被告张智武、周晓丹负担，于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 林爱玉二〇二一年三月十九日代书记员 孔继翔?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知书1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。