湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0103民初1720号原告:招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道**。负责人：文行赤，行长。委托诉讼代理人：陈苗、尹孟平，湖北凌枫律师事务所律师。一般授权。被告：陈赚，男，1989年11月18日出生，汉族，住址武汉市新洲区，被告：孙梦遥，女，1992年12月9日出生，汉族，住址武汉市江岸区，被告：陈红卫，男，1967年3月7日出生，汉族，住武汉市新洲区，被告：易腊珍，女，1967年12月31日出生，汉族，住武汉市新洲区，被告：武汉市东西湖新隆摩托车经营部，住武汉市东西湖区舵落口大市场******。经营者：陈红卫。上述四被告共同委托诉讼代理人：陈赚（孙梦遥之夫，陈红卫和易腊珍之子），基本信息同上。特别授权。原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告陈赚、孙梦遥、陈红卫、易腊珍、武汉市东西湖新隆摩托车经营部（以下简称新隆经营部）金融借款合同纠纷一案，于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人陈苗、尹孟平，被告陈赚暨被告孙梦遥、陈红卫、易腊珍、新隆经营部的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告陈赚、孙梦遥、陈红卫、易腊珍、新隆经营部向原告偿还借款本金1505609.16元、正常利息4448.65元、逾期利息23674元、复息296.90元、罚息147.31元，合计1534176.02元（截止2020年12月2日），以及借款清偿前的全部利息，利随本清；2、原告对被告陈赚提供抵押的位于江汉区前进一路东侧万科金色家园三期1栋3单元21层03室的房屋实现抵押所得价款享有优先受偿权，处分抵押物所得之价款不足清偿原告债权部分仍由五被告承担清偿责任；3、各被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：2018年4月28日，被告陈赚向原告申请贷款，被告孙梦遥、陈红卫、易腊珍、新隆经营部作为共同借款人，原、被告双方订立了签订了《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》，约定：1、原告向被告提供总额为1600000元整的可循环授信额度，授信期间为180个月，即从2018年4月28日起至2033年4月28日止，后被告陈赚、陈红卫在该授信额度内向原告申请贷款，金额为1600000元，贷款期限为60个月，从2018年4月28日起至2023年4月28日止；2、如被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权对被告未偿还的贷款在合同执行利率水平上加收50%计收取罚息，有权宣布债权提前到期，停止发放被告尚未使用的贷款并提前收回已发放的贷款本息和相关费用；3、被告不能按期归还协议项下贷款本息和应付费用，原告为实现债权而支出的律师费、送达费、差旅费等费用均由被告承担；4、被告陈赚以位于江汉区前进一路东侧万科金色家园三期1栋3单元21层03室的房产作为向原告履行上述全部债务的担保，担保范围包括本金以及利息、罚息、复息、实现债权的费用等。原告依约向被告发放了授信协议项下贷款，现被告未按时足额还款，经原告催收仍未还款，严重违反了约定，原告有权要求五被告偿还全部贷款本息，并就依法设定抵押的房产行使优先受偿权。为维护合法权益，原告诉至法院。被告陈赚、孙梦遥、陈红卫、易腊珍、新隆经营部辩称，借款属实，一直都是按照合同正常还款，因为疫情原因导致逾期，现在有还款能力，可以按照原合同继续还款，希望银行可以撤销起诉。经审理查明，原告招商银行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。另查明，被告陈赚与孙梦遥系夫妻关系、被告陈红卫与易腊珍系夫妻关系。被告陈赚系陈红卫与易腊珍之子。2018年4月28日，被告陈赚、陈红卫、孙梦遥与原告招商银行武汉分行签订《个人授信及担保协议》约定：原告向被告提供总额为160万元整的可循环授信额度，授信期间为180个月，即从2018年4月28日起至2033年4月28日止。被告陈赚、孙梦遥以位于江汉区前进一路东侧万科金色家园三期1栋3单元21层03室的房产为上述贷款提供抵押担保。2018年4月28日，被告陈赚、孙梦遥就其提供的抵押物办理了《不动产登记证明》即鄂（2018）武汉市江汉不动产证明第0005851号，证明权利为抵押权。同日，被告陈赚、陈红卫与原告招商银行武汉分行签订《个人贷款借款合同》约定：原告向被告提供总额为160万元整的贷款，贷款期间为60个月，即从2018年4月28日起至2023年4月28日止，被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告招商银行武汉分行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。原告招商银行武汉分行为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。具体贷款金额、期限以借款借据为准。2018年4月11日，被告孙梦遥、易腊珍、新隆经营部向原告分别出具《共同还款承诺书》，均承诺对被告陈赚在上述《个人授信及担保协议》的债务承担共同还款责任。上述合同签订后，2018年5月2日，原告招商银行武汉分行依约向被告陈赚发放贷款共计160万元，借款借据载明，期限2018年5月2日起至2023年5月2日，贷款执行年利率6.5075%。但被告陈赚未按期还款。截止2021年3月9日，被告陈赚尚欠原告招商银行武汉分行借款本金1497892.74元，正常利息5711.61元、逾期利息47163.92元、复息1227.93元、罚息515.21元，合计1552511.41元。上述事实，有原、被告的陈述及原告招商银行武汉分行提交的《零售贷款申请表》、《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》、《不动产登记证明》、补充协议、共同还款承诺书、招商银行个人贷款借款借据、贷款附属信息、贷款关键信息、结婚证复印件等证据予以证明，上述证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《共同还款承诺书》合法有效。原告招行武汉分行依约发放借款，被告陈赚、陈红卫作为借款人，被告孙梦遥、易腊珍、新隆经营部作为共同债务人未按约归还借款本息，其行为已构成违约，应共同承担向原告招行武汉分行偿还借款本息的责任。故原告招行武汉分行要求被告陈赚、陈红卫、孙梦遥、陈红卫、易腊珍、新隆经营部偿还借款本金及利息（含罚息、复息）的诉讼请求，本院予以支持。被告陈赚、孙梦遥以房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告陈赚、陈红卫、孙梦遥、陈红卫、易腊珍、新隆经营部未履行偿还义务的情况下，原告招行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈赚、孙梦遥、陈红卫、易腊珍、武汉市东西湖新隆摩托车经营部于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司武汉分行借款本金1497892.74元；二、被告陈赚、孙梦遥、陈红卫、易腊珍、武汉市东西湖新隆摩托车经营部于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息（含罚息、复息）（截止2021年3月9日的利息为54618.67元；此后的利息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至欠款付清之日止）；三、如被告陈赚、孙梦遥、陈红卫、易腊珍、武汉市东西湖新隆摩托车经营部未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告陈赚、孙梦遥提供抵押的位于武汉市江汉区前进一路东侧万科金色家园三期1栋3单元21层03室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9304元，由被告陈赚、孙梦遥、陈红卫、易腊珍、武汉市东西湖新隆摩托车经营部负担（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付，被告陈赚、孙梦遥、陈红卫、易腊珍、武汉市东西湖新隆摩托车经营部随同上述判决款项一并给付原告招商银行武汉分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周玉华二〇二一年三月二十七日书记员  唐诗尧