吉林省桦甸市人民法院民事判决书（2021）吉0282民初539号原告：吉林桦甸农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省桦甸市。法定代表人：黄某，董事长。委托诉讼代理人：刘某，该行职员。委托诉讼代理人：李某1，该行职员。被告：桦甸市宜民米业有限公司，住所地吉林省桦甸市。（未到庭）法定代表人：李某2。被告：李某2，住吉林省桦甸市。（未到庭）被告：张某，住吉林省桦甸市。（未到庭）原告吉林桦甸农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告桦甸市宜民米业有限公司（以下简称宜民公司）、李某2、张某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人刘某、李某1到庭参加诉讼,被告宜民公司、李某2、张某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1.判令宜民公司偿还借款本金650万元及利息626076.37元（暂计至2020年11月24日），本息合计7126076.37元,自2020年11月25日起至借款本息全部结清时止的利息，按本金650万元，月利率7.916666‰上浮50%另行计算；2.判令农商行对宜民公司抵押的座落于桦甸金沙镇曙光村后五间社的不动产享有优先受偿权（分别为：1.不动产证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积：10363㎡，房屋建筑面积2812㎡；2.不动产证号：吉（2019）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积：10363㎡，房屋建筑面积548.25㎡；3.不动产证号：吉（2019）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积：10363㎡，房屋建筑面积795㎡；4.座落于桦甸金沙镇曙光村后五间社宜民公司院内，无证不动产890㎡的彩钢仓储房，无证不动产803㎡的彩钢大米车间，无证不动产197㎡的锅炉房）；3.判令李某2、张某对第一项诉讼请求承担连带保证责任；4.诉讼费用由宜民公司、李某2、张某承担。事实与理由：2019年12月25日，农商行与宜民公司签订农商行流动资金借款合同、贷款凭证、农商行公司类抵押借款合同、协议抵押书各一份，上述二份抵押文书为上述借款合同所形成的债权债务提供了抵押担保。同时，农商行分别与李某2、张某签订了《担保书》，由李某2、张某为宜民公司的上述借款本息承担连带责任保证。宜民公司以座落于桦甸金沙镇曙光村后五间社的不动产为借款提供抵押担保[分别为：1.不动产证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积：10363㎡，房屋建筑面积2812㎡，不动产登记（他项）证号：吉（2019）桦甸市不动产证明第0004653号，不动产登记（他项）权利人：农商行；2.不动产证号：吉（2019）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积：10363㎡，房屋建筑面积548.25㎡，不动产登记（他项）证号：吉（2019）桦甸市不动产证明第0004651号，不动产登记（他项）权利人：农商行；3.不动产证号：吉（2019）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积：10363㎡，房屋建筑面积795㎡，不动产登记（他项）证号：吉（2019）桦甸市不动产证明第0004652号，不动产登记（他项）权利人：农商行；4位于桦甸金沙镇曙光村后五间社桦甸市宜民公司有限公司院内，无证不动产890㎡的彩钢仓储房，无证不动产803㎡的彩钢大米车间，无证不动产197㎡的锅炉房]。以上不动产农商行具有优先受偿权。在农商行与宜民公司签订的流动资金借款合同、贷款凭证中明确了农商行向宜民公司发放借款本金650万元，借款到期日为2020年12月24日，约定利率为固定利率月利率7.916666‰（即在LPR利率4.15%加535基点，即年利率9.5%），贷款利息按月结息（每月的第20日），农商行依约向宜民公司发放了借款。借款到期后，宜民公司未还本付息，故诉至法院，请求法院支持农商行的诉讼请求。宜民公司、李某2、张某未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年12月25日，宜民公司与农商行签订编号为XXXXXXXX的农商行流动资金借款合同，约定宜民公司向农商行借款陆佰伍拾万元整，用于流动资金，借款期限为12个月，即从2019年12月25日起至2020年12月24日止，贷款利率为固定利率，在LPR利率4.15%基础上加535基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），即年利率9.5%，月利率7.916666‰，在借款期限内，该利率保持不变，逾期利率为贷款利率上浮50%，借款按月结息，结息日为每月的第20日，先息后本，按期结息，利随本清。同日，农商行与宜民公司签订农商行公司类抵押借款合同，宜民公司用位于桦甸市金沙乡曙光村后五间社三处不动产权（1.不动产权证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积10363㎡，房屋建筑面积2812㎡，担保金额422万元；2.不动产权证号：吉（2019）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积10363㎡，房屋建筑面积548.25㎡，担保金额78万元；3.不动产权证号：吉（2019）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积10363㎡，房屋建筑面积795.00㎡,担保金额150万元）为其借款提供抵押担保，并分别办理了吉（2019）桦甸市不动产证明第XXXX号、吉（2019）桦甸市不动产证明第XXXX号、吉（2019）桦甸市不动产证明第XXXX号不动产登记证明。当日，农商行与宜民公司签订协议抵押书，宜民公司将位于桦甸金沙镇曙光村后五间社宜民公司院内，无证不动产890㎡的彩钢仓储房，无证不动产803㎡的彩钢大米车间，无证不动产197㎡的彩钢锅炉房向农商行提供补充抵押物，上述补充抵押物未办理抵押登记。同时，李某2、张某分别签署担保书，李某2、张某承诺为宜民公司借款提供连带责任保证，保证期间为自主债务履行期限届满之日起两年。2019年12月26日，农商行向宜民公司发放借款650万元。借款到期后，宜民公司未还本付息。上述事实有流动资金借款合同、公司类抵押借款合同、贷款凭证、存款明细账、协议抵押书、不动产权证及不动产登记证明、担保书及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，农商行与宜民公司签订的流动资金借款合同、公司类抵押借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农商行已履行了借款义务，宜民公司未按约定还本付息，已构成违约，故农商行要求宜民公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。对于宜民公司提供的已办理抵押登记的不动产抵押物，农商行在抵押限额范围内享有优先受偿权。对于宜民公司提供的未办理抵押登记的不动产抵押物，因不动产抵押物应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，本案抵押协议中约定的三处不动产未办理抵押登记，抵押权尚未设立，故农商行对未办理抵押登记的抵押物不享有优先受偿权。李某2、张某自愿承诺为宜民公司借款本息提供连带责任保证，故农商行要求李某2、张某承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。李某2、张某承担保证责任后，有权向宜民公司追偿。农商行计算的2019年12月25日至2020年12月24日的利息应为617499.95元（650万元×12个月×7.916666‰），对农商行多主张的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国担保法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、桦甸市宜民米业有限公司于本判决生效之日给付吉林桦甸农村商业银行股份有限公司借款本金650万元及2020年12月24日前的利息617499.95元，自2020年11月25日起至实际给付之日止的利息，按本金650万元，月利率7.916666‰上浮50%，给付时另行计算；二、吉林桦甸农村商业银行股份有限公司对桦甸市宜民米业有限公司抵押的不动产（分别为：1.不动产权证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积10363㎡，房屋建筑面积2812㎡，担保金额422万元；2.不动产权证号：吉（2019）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积10363㎡，房屋建筑面积548.25㎡，担保金额78万元；3.不动产权证号：吉（2019）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积10363㎡，房屋建筑面积795.00㎡,担保金额150万元）在抵押限额范围内享有优先受偿权；三、李某2、张某对本判决第一项承担连带责任保证，李某2、张某承担保证责任后，有权向桦甸市宜民米业有限公司追偿；四、驳回吉林桦甸农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30841元，由桦甸市宜民米业有限公司、李某2、张某承担30811元，由吉林桦甸农村商业银行股份有限公司承担30元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 郝振萍二〇二一年三月三十日书记员 荆成成