上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初26473号原告：宋君，女，1960年1月9日出生，汉族，住江苏省无锡市。委托诉讼代理人：孙浩翔，山西赛林律师事务所律师。被告：上海茉森网络科技有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：尤伟明，执行董事。委托诉讼代理人：张宇，上海格联律师事务所律师。原告宋君与被告上海茉森网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏浩翔及被告上海茉森网络科技有限公司的委托诉讼代理人张宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。宋君向本院提出诉讼请求：1.判令上海茉森网络科技有限公司支付2019年3月1日至2019年6月10日的租金96,758元并支付违约金50,000元；2.诉讼费由上海茉森网络科技有限公司负担。事实和理由：2019年3月28日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定，原告将上海市徐汇区龙华中路XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)出租给被告，租赁期限自2019年3月1日起至2020年6月30日止。月租金为28,740元，每两个月支付一次，支付时间为每次租金到期日前15日内。合同签订后，原告于2019年2月28日将系争房屋交付被告。然被告承租后，从未向原告支付过租金。现原告为维护自己的合法权益，故向法院起诉，要求判如所请。上海茉森网络科技有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。在合同履行过程中，就承租人双方进行过变更。双方签订的租赁合同已经于2019年4月26日协商一致解除，期间的租金已经支付完毕。被告尚余相当于两个月租金的押金在原告处，要求在本案中一并处理。本院经审理认定事实如下：原告系上海市徐汇区龙华中路XXX号XXX室房屋(即系争房屋)权利人之一。2019年3月28日，原告(甲方，出租方)与被告(乙方，承租方)就系争房屋签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定，甲方将系争房屋出租给乙方，乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用。甲、乙双方约定，甲方于2019年2月28日前向乙方交付系争房屋，租赁期限自2019年3月1日至2020年6月30日止。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前贰个月，向甲方提出续租书面要求，甲方应在一周内书面回复，同意续租的，双方重新签订租赁合同；不同意续租的，甲方更应当全额退还乙方保证金。甲、乙双方约定月租金为28,740元，乙方应于每次租金到期日前拾伍日向甲方支付下一期租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的200%支付违约金。租金每贰个月支付一次，即57,480元。甲、乙双方约定，甲乙双方签订合同时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为二个月的租金即57,480元整。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分待乙方付清房屋内所产生的费用之后伍日内无息归还乙方。租赁期间，乙方未征得甲方书面同意中途擅自退租的，甲方没收乙方的保证金，保证金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。合同补充条款约定，经甲乙双方协商一致同意，关于出租方宋君、宋爱群，承租方上海晚丰贸易有限公司于2018年5月26日签订的系争房屋租赁合同，在2019年3月28日重新签订的本房屋租赁合同后，该合同所有条款自动无效，合同效力均以本合同为准。合同并就其他内容进行了约定。庭审中，被告向本院提供2018年5月26日，由案外人上海晚丰贸易有限公司与原告就系争房屋签订的房屋租赁合同一份，该合同约定的租赁期限自2018年7月1日起至2020年6月30日，月租金为28,740元。被告并向本院提供“绿地1709房东沟通群”的聊天记录一份，其中2019年2月18日，被告工作人员表示：房东姐姐，我们今天就安排财务给您打房租，我们换个公司给您打房租，开票您能给我们开新公司的抬头吗？原告回复：我会尽力协助，需要手续我们提供就行了。被告工作人员回复：姐姐我问了中介了，开票需要房屋租赁合同，现在有两个办法，我们用另外一家公司与您重新签合同，合同日期从3月1号开始直至旧合同的截止日期，还有个办法就是我们重新弄个合同，帮您签个名。只是给开票税务局看的，原合同我们照常执行。原告回复：这个公司是你们公司吗？被告工作人员表示：是啊，我们有两家公司。原告回复：好了，那我去上海吧，到时候怎么方便合理怎么来。……到时候什么情况我联系你，总之，公司没有问题就改合同也行。被告工作人员回复：放心吧，肯定没问题的。那您确定后我们再付房租？原告回复：没有问题的话等我去时跟你联系，你在付款就用新公司付了？可以付。被告工作人员回复：今天要付的房租就用新公司付哦。原告回复：好。2019年2月19日，原告表示：今天汇款吧？明天我交贷款。理解。被告工作人员回复：昨天就汇了哦。原告回复：收到57480。2019年3月27日，原告表示：亲们，我明天到上海，你们不是要换合同吗？明天有时间吧？双方就路线进行了确认。2019年3月28日，原告在上述聊天群中询问地铁出口。2019年4月15日，原告表示：亲们，今天该交租金了。次日，原告表示：看来这个五月份六月份的租金你们是不想交了，看来是真的要搬走了。……咱们签合同的时候，你叫张经理吧，你是很清楚的，当时你跟我说。如果说你们公司发展的很快，就是万一要是容不下的话，可能是中途要走呢，你会想办法先把我这房子租出去。后被告工作人员表示，会提前帮原告寻找下家，若找到下家，则要求原告按流程退还押金，否则愿意由原告扣除押金。原告表示：现在吧，说多了也没用，因为你这个月呢，咱们到期对吧，你这钱是到这个月。我希望你在这个月当中呢，把这件事儿解决了，尽快的把下家找好，这样呢，你也心安理得的走，我呢，给他欣慰的接受。被告工作人员则表示：法律合同在，你的权益是有保障的。下家我们也在找，当然找到了押金还给我们。真的找不到，你也可以按照合同扣除押金。2019年4月23日，被告工作人员表示，姐姐，不知道新租客您找的怎么样了，我们这边打算近期就搬了，需要您配合签署个租赁解除协议。并表示相关费用会结算完毕。2019年4月24日，被告工作人员表示：姐姐，物业费已经付好了，水电费要在我们离场的死后按照抄表实际数字支付。您看方便给我们签一下租赁合同解除协议吗？我发给您，您打印出来签个字，然后拍张照给我们就可以了。2019年4月26日，原告表示：办公用品你们可以搬走啊，不包括桌椅板凳，要保持电路完好。庭审中，原告表示，其于2019年5月27日与案外人就系争房屋另行签订了租赁合同。以上事实，根据原、被告庭审中的陈述，另有上海市房地产权证、租赁合同、被告营业执照、律师函、聊天记录、转账记录等证据，经庭审质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案争议焦点为原告于2018年5月与案外人上海晚丰贸易有限公司签订的租赁合同与本案原、被告签订的租赁合同关系。结合原、被告的聊天记录内容，及合同签订的时间及内容，应认定为，被告承继了案外人上海晚丰贸易有限公司在租赁合同中的权利义务。原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。现被告实际支付租金至2019年4月26日，并于2019年4月26日搬离系争房屋，从双方聊天记录内容看，原告对此均知情，结合原告于2019年5月27日即通过中介公司另行和案外人签订租赁合同的行为，本院认定双方租赁合同已经于2019年4月26日解除。现原告要求被告支付2019年3月1日至2019年6月10日租金的诉请，缺乏事实依据，本院难以支持。根据合同约定，被告提前退租的，其所支付的租赁保证金由原告予以没收。现被告亦明确表示同意按照合同约定，其所支付的租赁保证金由原告予以没收，本院为减少讼累，就被告支付的租赁保证金在本案中一并处理。本院认为，原告实际于2019年5月25日将系争房屋另行出租，被告所支付的租赁保证金足以弥补原告的损失，现原告再要求被告支付违约金缺乏事实依据和合同依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：一、驳回宋君的全部诉讼请求；二、上海茉森网络科技有限公司已支付的租赁保证金57,480元由宋君予以没收。案件受理费3,236元，减半收取计1,618元，由宋君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李嶔操二〇二一年三月十九日书记员  郜倩云附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。