浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0603民初1837号 原告：来影，女，1973年10月28日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 被告：绍兴新城亿佳房地产开发有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区湖塘街道湖塘村西跨湖，统一社会信用代码91330621MA2BEYX0X0。 法定代表人：唐云龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：何静静，该公司员工。 原告来影与被告绍兴新城亿佳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告来影，被告绍兴新城亿佳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人何静静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告来影向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间签订的编号为2019330603YS0053568的《浙江省商品房买卖合同》；2.责令被告退还原告已支付购房款1272943元及该款项的利息损失(利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，其中822943元自2019年8月28日起计算至实际偿还之日，另540000元自2019年9月11日起计算至实际偿还之日)，并向原告支付违约金12729.43元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年8月28日与被告签订一份编号为2019330603YS0053568的《浙江省商品房买卖合同》及其附件，约定原告向被告购买其开发的樾山府项目19幢802室商品房，总房价为1272943元。签约后，原告已支付被告购房款1272943元，其中2019年8月28日支付首付款822943元，2019年9月11日通过按揭形式支付450000元。 根据买卖合同第十二条约定，出卖人应当在2020年6月30日前向买受人交付该商品房，根据补充协议第六条第(三)款约定，如出卖人不能在本合同约定的交付日期交付房屋，买受人同意给予出卖人三个月的宽展期，同意出卖人在宽展期内具备交付条件并交付房屋而不视为逾期交付。出卖人超过宽展期交付的，自宽展期届满的次日起承担逾期交房违约责任。因此被告应在2020年10月1日前将原告所购商品房交付原告，但截至2020年10月31日，被告仍未向原告交付房屋。根据合同补充协议第七条第(一)条约定，买受人行使法定或约定解除权时，应在知悉或应当知悉有权解除合同之日起十四日内书面通知对方。原告遂在2020年10月31日向被告提交了《解除合同通知书》，提出解除商品房买卖合同，故该合同应自2020年10月31日解除，被告应退还原告已支付购房款1272943元，并支付购房款的利息损失。 根据合同第十三条第1款约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。据此，被告应向原告支付违约金12729.43元。 综上，原告为维护自己的合法权益向法院呈讼。 被告绍兴新城亿佳房地产开发有限公司辩称，被告同意原告诉称事实，同意原告在合同解除后提出的返还购房款、违约金及利息的诉讼请求。被告应支付的利率应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付，但2019年8月19日之前仍按中国人民银行发布的同期同类的贷款基准利率计付。 综上，请求法院依法处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月28日，买受人原告与出卖人被告签订一份编号为2019330603YS0053568的《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发的樾山府19幢802室商品房，建筑面积为99.84平方米，总价1272943元；原告首付822943元，余450000元贷款支付；被告于2020年6月30日前交付房屋；逾期交房超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款(含已付贷款部分)，并自原告付款之日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算给付利息。同时，被告按照全部房价款的1%向原告支付违约金等。上述合同附件中约定如出卖人不能在本合同约定的交付日期交付房屋，买受人同意给予出卖人三个月的宽展期，同意出卖人在宽展期内具备交付条件并交付房屋而不视为逾期交付。出卖人超过宽展期交付的，自宽展期届满的次日起承担逾期交房违约责任。 上述合同签订后，原告于2019年8月28日支付首付款822943元，于2019年9月11日通过按揭形式支付剩余购房款450000元。 2020年10月31日，因被告未按约交房，原告向被告发出解除合同通知，以被告交房违约为由要求解除合同，并承担违约责任。 本院认为，我国民法典、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》均自2021年1月1日起施行。上述规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用该规定，但并不意味着即可适用民法典，应当按照该规定条款来判断是否能够适用民法典。对于发生在民法典施行前的法律事实根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的规定，则应适用旧法及司法解释。本案的法律事实发生于2021年1月之前，据此，本案应适用民法典实施前的相关旧法及司法解释。 原、被告之间为买卖案涉房屋即樾山府19幢802室商品房，于2019年8月28日签订编号为2019330603YS0053568的《浙江省商品房买卖合同》的事实清楚，可以认定。上述房屋买卖合同体现签约双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应认定合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。若违约，则违约方应承担违约责任。 针对原告要求判决解除《浙江省商品房买卖合同》的诉求，本院认为，合同解除有约定解除和法定解除。在本案中，双方在合同条款中就解除合同的条件进行明确约定。原告基于约定事由要求法院判决解除。根据合同的约定，被告应在2020年6月30日前交房，宽展期为三个月，否则原告有权解除合同。事实表明，被告未按约履行自己的上述合同义务，原告提出解除合同符合上述约定，且被告予以认可。因此，原告要求判决解除合同的诉求，事实和法律事实充分，本院予以支持。 针对原告要求退还已支付购房款1272943元及其利息损失，并支付违约金12729.43元的诉求，本院认为，根据我国合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合被告对原告该项诉求的意见及合同约定，原告的该项诉求即返还已付购房款1272943元及其利息损失，并支付违约金12729.43元，事实依据充分，本院予以支持。针对利率标准，原、被告有一定分歧。本院认为，因自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，本院确定2019年8月19日之前按同期中国银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付。被告对原告主张的计息本金、计息起讫时间均不持异议，本院予以照准。 综上所述，本院对原告诉求中的合理部分依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、解除原告来影与被告绍兴新城亿佳房地产开发有限公司于2019年8月28日签订的编号为2019330603YS0053568的《浙江省商品房买卖合同》； 二、被告绍兴新城亿佳房地产开发有限公司应返还原告来影已付购房款1272943元，另支付该款按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付的利息，其中以本金822943元为基数，自2019年8月28日起计算至实际偿还之日；以本金450000元为基数，自2019年9月11日起计算至实际偿还之日。上述款项，均限于本判决生效后十日内付清，利随本清。 三、被告绍兴新城亿佳房地产开发有限公司应支付来影违约金12729.43元，限于本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回原告来影的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17264元，减半收取计8632元，由被告绍兴新城亿佳房地产开发有限公司负担，限于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  冯春盛 二〇二一年三月十七日 书记员  沈烨灵 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。