江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1029号原告：连云港中大普惠香溢物业服务有限公司，住所地连云港市海州区建设东路。法定代表人：应红。委托诉讼代理人：孙红玲、赵珺。被告：张璐，女，汉族，1988年9月4日出生，住连云港市海州区。原告连云港中大普惠香溢物业服务有限公司（以下简称中大物业公司）与被告张璐物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告中大物业公司的委托诉讼代理人孙红玲、赵珺到庭参加诉讼。被告张璐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中大物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告缴纳拖欠物业费5303元，公摊水电费847元，电梯维保费496元，车位停放费1080元，滞纳金237元，合计5540元；2.被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：请求判令被告缴纳从2018年7月1日至2020年底拖欠的物业费3600元，公摊水电费847元，电梯维保费400元，车位停放费900元。事实与理由：被告系连云港市海州区建设东路2号香溢江南xx业主，原告系该小区物业管理公司。被告办理交房入住手续后，自2018年7月1日至2020年6月30日，未向原告缴纳物业费，原告多次通知被告繳纳物业费，但被告至今无正当理由拒不繳纳。截止起诉之日，被告拖欠物业费5303元，公摊水电费847元，电梯维保费496元，车位停放费1080元，和滞纳金237元，合计5540元。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告张璐未到庭亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2008年9月4日，连云港香溢物业服务有限公司中标连云港香溢置业有限公司开发的香溢江南小区的物业管理，并向该小区提供物业服务。2015年9月25日，连云港香溢置业有限公司（甲方）与连云港香溢物业服务有限公司（乙方）签订《香溢江南前期物业服务合同》，甲方选聘乙方对香溢江南提供前期物业管理服务，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，多层住宅为0.7/月•平方米，高层住宅为0.8/月•平方米。合同第七条约定：业主应于交付之日起交付物业服务费用（物业服务资金），物业服务费用（物业服务资金）按季交纳，业主或物业使用人应在每季度10日之前履行交纳义务。本合同期限自2015年10月1日至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。2017年7月4日，连云港香溢物业服务有限公司名称变更为连云港中大普惠香溢物业服务有限公司。2017年2月27日，连云港香溢物业服务有限公司在连云港市物价局备案，备案内容有：1、有电梯物业公共服务收费标准为0.8元/月/平方米、无电梯物业公共服务收费标准为0.7元/月/平方米；2、地下车位汽车停放费为40元/车位/月。2017年6月16日，连云港香溢物业服务有限公司（甲方）与被告张璐（乙方）签订《[香溢·江南]小区前期物业管理服务协议》，甲方是指房地产开发单位委托的物业管理企业，乙方是指购房产权人（业主），乙方所购房产位于香溢江南小区xx，建筑面积150.07平方米，协议主要约定：1、乙方依据本协议向甲方交纳物业管理服务费用及其它应交费用；2、乙方每半年向甲方交纳管理服务等费用，每次交费时间为收费周期第一个月的10日前；3、小高层、高层物业按建筑面积0.8元/月/平方米、多层物业按建筑面积0.7元/月/平方米计收（此收费标准不含公摊能耗费，各公共能耗费根据实际产生费用进行按月公摊收取，物业公司按政府相关部门规定定期向小区业主公示）；4、地下机动车车库车位物业管理服务费40元/位·月。被告张璐未按时向原告物业公司缴纳物业费等相关费用，自2018年7月1日至2020年12月31日，被告张璐共欠缴物业管理服务费等共计3661.29元，其中物业费3601.68元（150.07平方米*0.8元/平方米/月*30月）、地下机动车车库车位物业管理服务费1200元（40元/位·月*30月）。上述事实，有原告的当庭陈述及其举证的物业服务收费标准、公证书、交房通知书、前期物业服务合同、物业管理服务协议、公摊水电费明细、票据等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告中大物业公司与连云港香溢置业有限公司签订的《香溢江南前期物业服务合同》以及与被告张璐签订的《[香溢·江南]小区前期物业管理服务协议》合法有效，对双方具有约束力。被告张璐作为香溢江南小区7楼1单元402室房屋的业主，应当及时向原告物业公司缴纳物业费用以保障小区物业管理正常运行，故被告应给付原告尚欠物业费。原告主张物业费3600元，未超相关标准，故本院予以支持。对于车位停放费，按照双方合同约定计算标准，原告主张车位停车位900元未超相关规定，故本院予以支持。关于公摊水电费及电梯维保费，因原告未提供充足的证据予以证实，故对此费用，本院不予支持，原告可待证据充足后另行主张。被告张璐经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其对答辩及举证、质证权利的放弃，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告张璐于本判决生效之日起十日内给付原告连云港中大普惠香溢物业服务有限公司物业管理服务费共计4500元；二、驳回原告连云港中大普惠香溢物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告张璐负担，于给付上述款项时一并给付原告。本判决为终审判决。审 判 员 李玉杰二〇二一年三月三十一日法官助理 郭 茜书 记 员 陈 静法律条文附录及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。、第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-64978