甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初12101号原告：兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行，住所地,甘肃省兰州市城关区北滨河东路104号。负责人：陈爱荣，该支行行长。委托诉讼代理人：刘天明，甘肃中立源律师事务所律师。委托诉讼代理人：金国兴，甘肃中立源律师事务所律师。被告：马海洋，男，1977年3月16日出生，回族，住兰州市城关区。被告：兰州兰雅实业集团有限公司，住所地,兰州市城关区庆阳路149号兰州红楼时代广场33层3302室。法定代表人：宋艾芳，系该公司经理。委托诉讼代理人：宋明宙，兰州黄河律师事务所律师。委托诉讼代理人：苟倍纲，兰州黄河律师事务所律师。原告兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行（以下简称：农商银行黄河支行）诉被告马海洋、兰州兰雅实业集团有限公司（以下简称：兰雅公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人金国兴，被告兰雅公司委托诉讼代理人宋明宙、苟倍纲到庭参加了诉讼，被告马海洋经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商银行黄河支行向本院提出诉讼请求：1.确认编号为010211208200010《个人购房借款／担保合同》项下贷款提前到期，被告马海洋依约提前偿还本息；2.判令被告马海洋偿还原告借款剩余本金349540.84元及拖欠的利息1427.29元（包括罚息、复利暂计至2020年8月21日），之后的利息按照合同约定标准计算至本息清偿完毕之日止，以上合计350968.13元；3.判令原告对被告马海洋位于兰州市城关区××路街道××号××单元××层××室房产折价或者以拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.判令被告兰州兰雅实业集团有限公司对于上述全部债务承担连带清偿责任；5．判令两被告承担原告为实现债权及担保权利而支付的诉讼费、保全费等所有费用。事实与理由：2012年8月16日，原告与第一、二被告签订了《个人购房借款／担保合同》（合同编号：010211208200010），约定原告向被告马海洋发放贷款480000元用于购买房产，贷款期限为240个月（2012年8月16日至2032年8月16日），贷款利率为年利率6.5500%，逾期利率为9.8250%。还款方式为按月等额本息，每月21日为还款日。同时，被告马海洋同意以其购买的位于兰州市城关区××路街道××号××单元××层××室作为抵押物为《个人购房借款／担保合同》项下债务提供担保,并办理了抵押权预告登记,预告登记证号为：兰房预（城关区）字第18460号。另，被告兰雅公司作为保证人在上述合同签字签章，对本合同项下贷款承担连带保证责任。2012年8月16日，原告依约向被告马海洋划付了所借款项。被告马海洋借取贷款后，多次不按合同约定还款，截止2020年8月21日被告马海洋共计拖欠原告贷款本金及利息共计350968.13元。被告马海洋未按约还款已构成违约,原告为维护自身合法权益,根据有关法律规定，特向贵院提起诉讼，诚望判如所请。被告马海洋未提交答辩。被告兰雅公司辩称，同意原告第一、二、三项诉请，请求驳回其第四、五项诉请，我公司愿意在马海洋借款本息总额扣除案涉房屋抵押担保价值后承担补充保证责任。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了以下证据：证据一：原告企业内资信息、被告马海洋身份证复印件、被告兰州兰雅实业集团有限公司企业信用信息各一份；证据二：借款借据、《个人购房借款/担保合同》各一份；证据三：个人购房担保借款授权书、抵押人承诺书、房产抵押物清单、房产抵押业务受理单、抵押预告登记证书【登记证号：兰房预（城关区）字第18460号】各一份；证据四：提款申请书、消费贷款划款扣款授权书、贷款发放通知单、甘肃省农村信用社储蓄取款凭条及特种转账凭证各一份；证据五：贷款明细查询单、兰州市城关区人民法院（2018）甘0102民初6756号民事判决书各一份;证据六：诉讼费、保全费、公告费复印件各一份。被告兰雅公司提交了以下证据:《不动产产权情况表》。上述证据已经开庭质证和本院审查。对来源合法、与案件事实相关联，能够证明案件事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月16日，原告农商银行黄河支行与被告马海洋、被告兰雅公司签订了《个人购房借款／担保合同》（合同编号：010211208200010），约定原告向被告马海洋发放贷款480000元用于购买房产，贷款期限为240个月（2012年8月16日至2032年8月16日），贷款利率为年利率6.5500%，逾期利率为9.8250%。还款方式为按月等额本息，每月21日为还款日，借款到期，利随本清。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生合同约定的违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费等所有费用由借款人承担。被告马海洋以其购买的位于兰州市城关区××路街道××号××单元××层××室作为抵押物为该合同项下债务提供抵押担保,并办理了抵押权预告登记,预告登记证号为：兰房预（城关区）字第18460号。该合同的保证条款中约定：兰雅公司为保证人，保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。合同签订后，原告向被告马海洋发放了贷款480000元。后被告向原告陆续偿还本金130459.16元，自2015年5月21日起，被告马海洋再未偿还借款，尚欠借款本金349540.84元。本院认为，原告与被告马海洋、被告兰雅公司签订的《个人购房借款／担保合同》及被告马海洋向原告出具的个人购房担保借款授权书、抵押人承诺书、消费贷款划款扣款授权书，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应严格按照合同约定履行义务。本案中，原告已按照合同约定向被告马海洋发放了贷款，但被告马海洋未按约定履行还款义务，已构成违约，故原告要求被告马海洋依约提前还本付息的诉讼请求本院予以支持。被告马海洋以其名下位于兰州市城关区××路街道××号××单元××层××室作为抵押物为该合同项下债务提供抵押担保,并办理了抵押物登记手续，抵押有效。故在被告马海洋未按期还本付息的情况下，原告农商银行黄河支行有权要求被告马海洋以该抵押房产对贷款合同项下的债务承担担保责任，原告农商银行黄河支行对该抵押房产在折价或者拍卖、变价所得价款享有优先受偿权。因被告系案涉借款合同项下的连带责任保证人，故原告要求被告兰雅公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。因本案系《中华人民共和国民法典》实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四项之规定，判决如下：一、确认原告兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行与被告马海洋签订的《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期，被告马海洋依约提前偿还本息；二、被告马海洋于本判决生效十日内向原告兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行偿还借款剩余本金349540.84元、利息1427.29元（包括罚息、复利暂计至2020年8月21日），之后的利息按照合同约定标准计算至本息清偿完毕之日止；三、若被告马海洋未按上述指定期间履行偿还借款本息义务，原告兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行有权对被告马海洋位于兰州市城关区××路街道××号××单元××层××室房产折价或者以拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.被告兰州兰雅实业集团有限公司对于上述全部债务承担连带清偿责任。如果被告马海洋、兰州兰雅实业集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6564元，保全费2275元、公告费260元由被告马海洋、兰州兰雅实业集团有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或法定代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  崔伟新人民陪审员  宋秋玲人民审判员  孙慧良二〇二一年三月三日书 记 员  董 瑞