浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0122民初159号 原告：黄新中，男，1952年9月13日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 被告：杭州榜煊置业有限公司，住所地浙江省桐庐县城南街道瑶琳路199号。 法定代表人：王光洪。 原告黄新中诉被告杭州榜煊置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理，依法由审判员陆如有适用简易程序于2021年2月1日和同年3月22日二次公开开庭进行了审理并当庭宣判，原告黄新中到庭参加诉讼，被告杭州榜煊置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。 原告黄新中的诉讼请求：一、判令被告归还原告借款本金80万元，并支付从2014年10月1日起至实际偿还日止按银行贷款市场利率的四倍15.4%计算的逾期利息及违约金（算至2020年12月31日为77万元）。诉讼中原告变更逾期利息及违约金请求为截止2021年1月5日止的逾期利息及违约金117.62万元（其中：从2014年10月1日起至2020年8月19日止70.63个月按月息2分计算的利息及违约金113万元，从2020年8月20日起至2021年1月5日止4.5个月按银行贷款市场利率的四倍年利率15.4%计算的利息及违约金4.62万元）和后续至本金实际偿还日止的利息及违约金；二、案件诉讼费用由被告负担。 事实与理由：被告因流动资金不足向原告借款80万元，双方于2013年9月9日签订《借款合同》一份，合同约定：借款金额为80万元；借款期限自2013年9月9日至2014年9月8日止；月利率为1.8%（即税后月利息为14400元），按月付息，每月月末最后一个工作日付息一次，到期一次性归还本金。并约定被告不按合同规定时间支付借款利息超过十天时，原告有权终止本合同并收回全部借款，自被告欠息之日起，被告每日按欠息金额3‰×欠息天数向原告支付违约金或赔偿损失；借款本金若发生逾期与部分逾期，被告每日按逾期金额3‰×逾期天数向原告支付违约金。合同还约定被告以其开发的创意大厦1612、1613、1614室房产作为履约担保。当日，原告与被告签订《商品房买卖合同》三份，约定被告将位于桐庐县××路××号××大厦××室房××0万元的价款出让给原告。同日，双方又签订《补充合同》一份，约定若被告借款到期后不能如期按照《借款合同》约定归还借款本金，被告同意双方的《浙江省商品房买卖合同》继续履行，原告支付的借款本金80万元转为实际购房款，视为原告已全额付清房款，被告无权向原告要求支付合同价与实际付款额间的差额，并且须向原告开具已全额付清的购房发票和无条件配合原告办理交房手续及提供办理房屋产权证、契证、土地证的一切资料，逾期利息及违约金被告须以现金的方式一次性支付给原告。 上述合同签订后，原告于当日通过银行汇款将借款80万元一次性交付至被告指定银行帐户，同日被告向原告出具收到原告交付创意大厦1612、1613、1614室房款（借款）80万元的收款收据。当日，双方到桐庐县房××商品房买卖备案登记。 借款期间被告仅支付至2014年9月的利息，从2014年10月1日起被告一直未按借款合同的约定支付利息。借款到期后，被告也没有按约定的时间归还原告借款本金80万元，也不按《补充合同》约定办理抵押房产的买卖手续。经原告催讨，但被告至今还是没有归还借款本金和支付逾期利息及违约金。 原告黄新中为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据：1、《借款合同》一份，拟证明被告向原告借款80万元的借款时间、借款期限、借款利率、履约担保、违约责任等事实。 2、《补充合同》一份，拟证明若被告借款到期后不能如期按照《借款合同》约定归还借款本金，被告同意双方的《浙江省商品房买卖合同》继续履行，原告支付的借款本金80万元转为实际购房款，视为原告已全额付清房款，被告无权向原告要求支付合同价与实际付款额间的差额，并且须向原告开具已全额付清的购房发票和无条件配合原告办理交房手续及提供办理房屋产权证、契证、土地证的一切资料，逾期利息及违约金被告须以现金的方式一次性支付给原告等事实。 3、《浙江省商品房买卖合同》三份，拟证明被告将位于桐庐县××路××号××大厦××室房××0万元的价款出让给原告的事实。 4、《房地产查询记录》一份，拟证明双方于2013年9月9日到桐庐县房××商品房买卖备案登记的事实。 5、《银行汇款凭证》一份、《银行账户历史明细清单》五份，拟证明原告于2013年9月9日通过银行汇款将80万元一次性交付至被告指定银行帐户和被告仅支付至2014年9月份利息的事实。 6、《收款收据》一份，拟证明被告于2013年9月9日收到原告支付创意大厦1612、1613、1614室房款（借款）合计80万元的事实。 7、《借款到期催收通知书》一份，拟证明被告收到原告于2015年12月31日向其签发《借款到期催收通知书》的事实。 被告杭州榜煊置业有限公司未答辩，也未提供证据。 对原告提供的证据，被告未到庭质证，视为其放弃质证权利。 对原告黄新中提供的证据，本院经庭审审核认为，符合证据的真实性、合法性、关联性，其内容可以证明原告所主张的相关的事实，本院予以认定。 根据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院认定的事实与原告起诉的事实一致。 本院认为：原、被告间的民间借贷关系合法有效。原告已向被告提供借款80万元，事实清楚，证据充分，被告应当按照约定的期限支付利息和返还借款，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 案涉借款双方约定借期内月利率为1.8%，被告不按合同规定时间支付借款利息超过十天时，原告有权终止借款合同并收回全部借款，自被告欠息之日起，被告每日按欠息金额3‰×欠息天数向原告支付违约金或赔偿损失；借款本金若发生逾期与部分逾期，被告每日按逾期金额3‰×逾期天数向原告支付违约金。根据法释〔2015〕18号《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(2020年第二次修正)》第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十一条的规定，原告变更后的逾期利息及违约金请求从2014年10月1日起至2020年8月19日止（70.63个月）按月利率2%计算的利息及违约金113万元和从2020年8月20日起按一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍（即15.4%）计算的利息及违约金，符合法律规定，本院予以支持。 综上，原告的诉讼请求正当合法，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，法释〔2015〕18号《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(2020年第二次修正)》第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告杭州榜煊置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告黄新中借款80万元，并支付截止2020年8月19日的利息及违约金113万元和以80万元为基数从2020年8月20日起至生效判决确定履行之日止按年利率15.4%计算的利息及违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。 案件受理费减半收取9465+3696.5＝13161.5元，由被告杭州榜煊置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。原告黄新中于本判决生效之日起十五日内向本院联系退费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定帐号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院开户银行、户名、指定帐号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员  陆如有 二〇二一年三月二十二日 代理书记员  庐 茜 附法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2015〕18号） 第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(2020年12月23日第二次修正)》 第二十三条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 8- 7-