重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0106民初2749号原告：肖萍，女，1992年2月19日出生，汉族，重庆海康威视电子有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：李永芳（系原告肖萍之母），女，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：重庆思盈商业地产顾问有限公司，住所地重庆市两江新区黄山大道中段**数字经济发展展示中心附A19-11-0055，统一社会信用代码91500000305269457C。法定代表人：赵文洁，该公司执行董事兼总经理。原告肖萍与被告重庆思盈商业地产顾问有限公司（以下简称：思盈地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告肖萍及其委托诉讼代理人李永芳到庭参加诉讼。被告思盈地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告肖萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告保证金、租金共计23400元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月5日，原、被告签订《思盈·彩虹里生鲜市集商铺租赁合同》，合同约定被告将位于重庆市沙坪坝区商铺出租于原告，用于经营蔬菜，租赁期限自2019年9月8日起至2020年10月7日止，租金为1800元/月，首期租金为21600元，须于合同签订当日缴清，并缴纳履约保证金5400元及装修免租期间的商业管理费及物业管理费300元。后原、被告协商一致解除案涉租赁合同，并于2019年12月12日签订《思盈·彩虹里商铺租赁合同解约协议》，协议约定，甲乙双方签订的原租赁合同自2019年12月12日起正式解除，同意在已缴纳的款项中扣除3900元作为商铺使用费用，扣除后的余款为23400元，甲方同意将余款退还给乙方。但被告至今未将余款退还于原告，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告思盈地产公司未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：2019年9月5日，原告肖萍（乙方、承租人）与被告思盈地产公司（甲方、出租人）签订《思盈·彩虹里生鲜市集商铺租赁合同》。该合同主要约定：第一条、租赁商铺的坐落、计租面积：甲方将思盈·彩虹里生活广场项目摊位，具体地址为重庆市沙坪坝区大杨公桥104号负5号商铺出租给乙方使用。第二条、租赁期限：租赁期限13个月，从2019年9月8日至2020年10月7日止。第三条、经营业态及用途：乙方在该商铺内经营业态为蔬菜，乙方承诺接受和服从甲方或甲方委托管理方统一经营管理并签订相关管理协议及文件。第四条、费用及支付方式：租金标准为1800元/月；首期租金为21600元，乙方应当于签订合同当日交清首期租金及相关费用；租赁期间（包括装修、免租期在内），乙方使用该商铺发生的水、电由乙方向甲方缴纳，通讯费由乙方据实向相关部门缴纳；乙方应向甲方缴纳商业管理费及物业管理费，租金标准已包含该费用；乙方在装修免租期内（2019年8月10日起至2019年9月9日止），免租金不免商业管理费及物业管理费，在装修免租期内，商业管理费及物业管理费标准暂时按照300元收取。第五条、履约保证金：本合同签订的同时乙方应当向甲方缴纳履约保证金5400元，作为乙方履行本合同的担保。第六条、商铺交付（接收）：本合同商铺约定交付（接收）日为2019年9月5日，以实际交付（接收）日期为准。第十条、变更、解除与终止本合同的条件：在承租期内，一方可以按照本合同约定或法律规定而提出变更、解除或终止本合同的要求。第十一条、违约责任：甲方有下列违约行为的，乙方有权解除合同，除返还乙方已交纳的未到期租金、履约保证金和水电押金等有关费用外，甲方应当向乙方支付相当于履约保证金同等金额的违约金：在乙方正常经营过程中，租赁期限未届满，甲方违反约定提前收回租赁商铺的；租赁商铺受到有关机关的查封、拍卖、变卖等且导致乙方租赁权不能实现的；甲方将商铺出卖、抵押或再次出租而导致乙方租赁权不能实现的。第十二条、免责条款：本合同可经双方协商一致提前终止；如遇不可抗力导致本合同无法继续履行，双方免责并终止合同。第十三条、通知及送达：甲方地址为重庆市沙坪坝区商铺，乙方地址为重庆市沙坪坝区；以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后重庆市内3日、重庆市外5日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证；本合同所有通知、函件送达、来往，均按照前述约定进行执行。另，司法机关的法律文书或仲裁机构的仲裁文书送达均按照本合同载明的地址作为送达地址，人民法院、仲裁机构等按照该地址发出通知，即视为已履行通知义务。合同还对甲、乙方权利义务以及其他条款等进行了约定。签订合同当日，原告肖萍向被告思盈地产公司支付案涉房屋首期租金21600元、免租期商业及物业管理费300元、履约保证金5400元，被告思盈地产公司向原告肖萍出具收据。被告思盈地产公司于2019年9月13日将案涉房屋交付于原告肖萍使用。2019年12月12日，原告肖萍（乙方）与被告思盈地产公司（甲方）签订《思盈·彩虹里商铺租赁合同解约协议》。该协议约定以下主要事项：一、甲乙双方签订的原租赁合同自2019年12月12日起正式解除；原合同中约定的双方的权利义务于租赁合同解除之日起自行终止。二、乙方签约时缴纳的租赁保证金5400元；缴纳租金21600元；免租期管理费300元，合计27300元。三、经甲乙双方协商，同意在已缴纳的款项中扣除3900元作为商铺（摊位）的使用费用（该费用包括商铺/摊位租金、电费、水费及其他能源使用费用等）；费用扣除后的余款为23400元。四、甲方同意将余款退还给乙方；退还方式为：1、2020年3月31日前，退款金额为23400元；2、退款账户信息：账户名为肖萍、银行为中国邮政、账号为62179969000********。五、乙方同意于2019年12月13日前将租赁商铺（摊位）按照原合同约定的方式交给甲方，并经甲方验收和书面认可；逾期拒不移交的，应向甲方赔偿因逾期导致甲方的全部损失（包括甲方因不能按时向新的承租方交付该商铺而承担的违约责任）；该损失甲方有权从乙方未退还款项中直接扣除。六、以乙方将商铺交还甲方之日起计算；乙方交还商铺前，由乙方与其他相关方所产生的任何债务、纠纷及其他相关权益行为仍由乙方自行承担，概与甲方无关；乙方交还商铺后，乙方产生的任何损失甲方均不承担任何赔偿责任。同日，原告肖萍将案涉房屋交还至被告思盈地产公司。审理中，本院依法向《思盈·彩虹里生鲜市集商铺租赁合同》约定的被告思盈地产公司送达地址（重庆市沙坪坝区商铺）邮寄了本案传票、起诉状副本、权利义务告知书、应诉通知书等诉讼文书。被告思盈地产公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。原告肖萍认为，原、被告已达成《思盈·彩虹里商铺租赁合同解约协议》，一致同意解除案涉《思盈·彩虹里生鲜市集商铺租赁合同》，扣除商铺使用费，被告同意退还原告余款23400元，但经多次催收，被告至今尚未退还原告上述余款，原告现特诉至法院，望判如所请。上述事实，有原告肖萍提交的《思盈·彩虹里生鲜市集商铺租赁合同》、收据、《思盈·彩虹里商铺租赁合同解约协议》等书证以及原告肖萍的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以采信。本院认为，原告肖萍与被告思盈地产公司签订的《思盈·彩虹里生鲜市集商铺租赁合同》、《思盈·彩虹里商铺租赁合同解约协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告一致同意解除《思盈·彩虹里生鲜市集商铺租赁合同》，并签订《思盈·彩虹里商铺租赁合同解约协议》，同时约定被告思盈地产公司于2020年3月31日前退还原告肖萍租金、履约保证金共计23400元（已扣除商铺使用费3900元）。但被告思盈地产公司至今尚未将上述款项退还于原告肖萍，故原告肖萍请求被告思盈地产公司返还履约保证金、租金23400元的诉讼请求，有事实、法律依据，本院予以支持。被告思盈地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭视为其自行放弃依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：被告重庆思盈商业地产顾问有限公司于本判决发生法律效力后3日内退还原告肖萍租金及履约保证金23400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费385元，减半交纳192.50元（原告肖萍已预交），由被告重庆思盈商业地产顾问有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘原二〇二一年三月十五日法官助理 方宇书 记 员 张远