河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0106民初362号原告：河南亚星置业集团有限公司，住所地郑州市上街区许昌路西段。法定代表人：高国安，董事长。委托诉讼代理人：李宁，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵小林，系该公司员工。被告：王攀，男，1978年8月15日出生，汉族，住河南省博爱县。原告河南亚星置业集团有限公司（以下简称亚星公司）与被告王攀商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告亚星公司的委托诉讼代理人赵小林到庭参加诉讼，被告王攀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告亚星公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：SJ140××××1574）；2.请求法院依法判决被告配合原告办理上街区淮阳路南段23号院B5幢2201号房屋的预告登记注销手续；3.请求法院依法判决被告协助原告办理上街区淮阳路南段23号院B5幢2201号房屋的预售商品房抵押权登记注销手续；4.请求法院依法判决被告协助原告办理《商品房买卖合同》（合同编号：SJ140××××1574）的备案登记注销手续；5.请求法院依法判决被告支付原告因逾期偿还贷款导致的银行扣划的原告保证金10746.61元及利息128.04元（以每期划扣金额为基数按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂计至2021年1月20日，之后的利息上述标准计算至本息实际清偿之日）；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月16日，被告与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：SJ140××××1574），购买原告开发的郑州市上街区淮阳路南段23号院B5幢2201号房屋一套，房屋建筑面积116.65平方米，总价款513486元。合同约定购房款支付方式为首付现金加按揭贷款，首付款为154486元，向中国工商银行股份有限公司上街支行（下称：上街工行）贷款359000元，按月还款。原告作为保证人为被告借款承担连带保证责任。被告买房时应支付首付款154486元，双方合同签订后被告仅支付首付款52486元，剩余102000元至今没有支付。同时因被告经济状况不佳，未按时足额向银行偿还贷款，导致银行自2015年1月开始陆续划扣原告保证金，共计划扣47期，在2020年7月至11月期间共计划扣原告保证金10746.61元（之前划扣款项已诉讼），后因被告长期不能偿还按揭贷款，上街工行向原告发出律师函，要求原告一次性代被告偿还剩余按揭贷款本息、律师费、案件受理费、公告费、执行费等费用共计360436.77元，原告后代其偿还上述款项，原告代被告偿还银行贷款本息及其他费用金额已达520607.12元。按照双方《商品房买卖合同》第七条约定，××逾期付款超过60日，××有权解除合同。同时因被告多次发生按揭扣款，原告多次催告及起诉，被告均未偿还任何款项，也不履行合同约定的其他义务，其行为表明其并无购房的意向，现原告代被告将银行贷款全部清偿，原告出售房屋的目的已经无法实现。鉴于以上情形，被告严重违约，原告有权解除双方《商品房买卖合同》，故依据双方约定及相关法律规定，原告为维护自身的合法权益，特起诉至贵院，望判如所请。被告王攀未答辩亦未举证。经审理查明，2014年4月16日，以河南亚星置业集团有限公司作为××与以王攀作为××签订《商品房买卖合同》（合同编号:SJ140××××1574），主要约定:1.××购买的商品房为上街区淮阳××院××号，建筑面积为116.65平方米，总金额513486元;2.付款方式为现金支付154486元，交纳比例30.09%，××于2014年4月16日支付首付款，余款359000元以按揭形式支付到账。××在签订合同之日起十个工作日内与银行签订银行贷款合同，款项在签订合同后70日内到账，否则视为逾期付款，按第七条违约责任处理；3.××逾期付款的违约责任：逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的1%向××支付违约金;4.本合同自生效之日起30日内由××负责向房地产登记机构办理本合同的信息备案手续，若××逾期不办理合同信息备案手续并造成××损失的，应当承担赔偿责任；5.甲方（××）和乙方（××）共同申请预购商品房预告登记。合同签订后，王攀缴纳首期购房款486元。2014年4月16日，王攀向亚星公司出具《欠条》及《补充协议》，载明经双方协商，本人尚欠河南亚星置业集团有限公司房款154000元。本人承诺在2014年9月30日之前付款52000元，在2015年3月30日之前付款51000元，2015年8月31日交房之前付清所欠全款。2014年10月8日，王攀向亚星公司支付52000元购房款。2014年5月8日，以王攀为借款人同时系抵押人，以中国工商银行股份有限公司郑州上街支行为贷款人，以河南亚星置业集团有限公司为保证人，三方签订《个人购房借款/担保合同（2012年9月版）》，主要约定，1.贷款人根据借款人的申请，同意发放个人自营性住房贷款35.9万元，贷款用于购买坐落于上街区淮阳××院××号的房屋；2.贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3.借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月1日为还款日；4.抵押人以其购买的上述房产向中国工商银行股份有限公司郑州上街支行提供抵押担保；5.保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。2014年5月20日，中国工商银行股份有限公司上街支行如约向王攀发放贷款35.9万元；2014年5月21日，郑州市上街区房产管理中心向王攀与中国工商银行股份有限公司郑州上街支行出具案涉房屋的《上街区预购商品房抵押登记证明》。因王攀逾期未按时偿还银行贷款，中国工商银行股份有限公司郑州上街支行要求王攀偿还剩余借款本息及实现债权费用，亚星公司作为连带责任保证人，中国工商银行股份有限公司郑州上街支行直接从亚星公司保证金账户中划扣78290.51元，上述事实在本院已生效的（2018）豫0106民初2512号、（2020）豫0106民初1303号民事判决书中予以确认。原告提交中国工商银行付款凭证（5份），证明2020年7月至11月，因被告逾期偿还贷款导致银行划扣原告保证金10746.61元。2021年1月12日，原告亚星公司代被告王攀向中国工商银行股份有限公司郑州上街支行支付剩余贷款本息、律师费、诉讼费等各项费用共计360436.77元。2021年2月22日，中国工商银行股份有限公司郑州上街支行向郑州市上街区不动产登记中心出具《贷款结清证明》，载明：借款人王攀在上街区淮阳××院××号房屋的贷款已全部结清，同意办理抵押权注销登记。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。原告亚星公司与被告王攀签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定交纳购房款，经原告多次催告仍未履行付款义务，依照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定，××逾期付款超过60日后，××有权解除合同。故原告亚星公司主张解除与被告王攀签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。上述《商品房买卖合同》解除后，被告王攀应协助原告亚星公司办理该合同备案、预告登记及案涉房屋抵押登记的注销手续。保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，原告亚星公司作为借款连带保证担保人已向中国工商银行股份有限公司郑州上街支行承担了保证责任，故原告亚星公司主张被告王攀支付因逾期偿还贷款导致银行划扣原告保证金10746.61元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，本院认定以每期划扣金额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年7月30日起至实际清偿之日止。被告王攀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了自己的诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告河南亚星置业集团有限公司与被告王攀签订的《商品房买卖合同》（合同编号：SJ14001641574）于2021年2月18日解除；二、被告王攀应在本判决生效后三十日内配合原告河南亚星置业集团有限公司办理案涉房屋的预告登记注销手续以及抵押权登记的注销手续；三、被告王攀应在本判决生效后三十日内协助原告河南亚星置业集团有限公司办理注销案涉商品房买卖合同登记备案手续；四、被告王攀应于本判决生效后十日内支付原告河南亚星置业集团有限公司代偿款10746.61元及利息（以每期划扣金额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年7月30日起至实际清偿之日止）；五、驳回原告河南亚星置业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费186元（已减半收取），由被告王攀负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  尹天剑二〇二一年三月十一日法官助理侯硕书记员劳愈茜