湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0506民初418号原告：宜昌鸿图世纪种植专业合作社（统一社会信用代码：93420506591476544B，以下简称：鸿图世纪种植合作社）。住所地：宜昌市夷陵区黄花镇军田坝村****。法定代表人：张连喜，鸿图世纪种植合作社社长。委托诉讼代理人：覃小渔，北京市康达（武汉）律师事务所律师。被告：夷陵区黄花乡宏祥农庄（统一社会信用代码：92420506MA48W2PU6W，以下简称：宏祥农庄）。住所地：宜昌市夷陵区黄花镇军田坝村**。经营者：王宏英，女，1973年5月17日出生，汉族，个体工商户，住宜昌市夷陵区。原告鸿图世纪种植合作社与被告宏祥农庄土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法由审判员向丽丽适用简易程序于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告鸿图世纪种植合作社的委托诉讼代理人覃小渔，被告宏祥农庄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿图世纪种植合作社向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2018年4月1日签订的《土地租赁合同》，由被告向原告返还承租的土地；2、由被告向原告支付2018年4月1日至2019年3月31日下欠的租金2400元，按月租金8533.33元（102400元/年÷12个月）的标准支付自2020年4月1日至实际返还之日的租金（暂算至2021年1月31日为85333.3元）；3、由被告以85333.3元为基数按照中国人民银行贷款基准利率支付自2020年4月1日至实际清偿之日的迟延履行利息（暂算至2020年12月31日为2786.54元）；4、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2012年3月14日，原告与宜昌市夷陵区黄花乡军田坝村股份合作社（以下简称：军田坝村股份合作社）签订《土地租赁协议》，约定军田坝村股份合作社将该村种植用地租赁给原告，地址位于军××、××组，被租赁的土地经双方实地测量，租赁的水田共计499.5亩。在宜昌市××区××镇军田坝村民委员会的见证下，原、被告于2018年4月1日签订《土地租赁合同》，合同约定原告向被告转租依前述协议租赁取得的土地128亩，租赁时间自2018年4月1日至2028年3月31日，租金按800元/亩，租金应在合同签订3日内支付给原告，以后每年3月31日前续交次年租金。被告于2018年3月28日、2019年5月28日、2020年1月21日分别向原告支付租金50000元、102400元、50000元。按照合同约定，被告应于2020年3月31日前支付2020年4月1日至2021年3月31日期间的土地租金，但被告并未支付，且尚欠2018年4月1日至2019年3月31日期间的租金2400元。综上，因原告多次催索租金未果，为维护原告合法权益，根据法律规定，诉至法院，判令所请。被告宏祥农庄辩称，宏祥农庄与原告签订《土地租赁合同》属实，但未看到原告与村委会之间的合同。宏祥农庄给付的租金金额与原告诉状陈述一致。宏祥农庄与原告签合同的时候，就认为涉及到村委会三方关系很复杂，原告说先签合同再组织老百姓解除第一个合同，被告才支付了租金，但此后原告并未解除其与军田坝村股份合作社的合同，被告曾想退出经营让原告找下家承租，也没有下文。现在原告看到这块土地要被征迁了就来起诉，如果解除合同，被告在地上种植了100多亩各种果树，要求原告返还之前的租金、支付人工成本并赔偿损失。经审理查明，2012年3月14日，乙方鸿图世纪种植合作社与甲方宜昌市夷陵区黄花乡军田坝村股份合作社（以下简称：军田坝村股份合作社）签订《土地租赁协议》，约定：乙方租赁甲方位于军田坝村四组、五组的水田499.50亩，租赁期限自2012年4月1日至2028年3月30日止；租金按年度计算，每年每亩土地租金为800元。双方对付款方式、违约金等内容一并进行了约定。2018年4月1日，甲方鸿图世纪种植合作社与乙方宏祥农庄在丙××区××镇军田坝村民委员会的见证下，签订《土地租赁合同》，该合同约定：鸿图世纪种植合作社将承租的军田坝村股份合作社的地块128亩转租给乙方作为种植基地，租赁时间自2018年4月1日至2028年3月31日止，租金按800元/亩；2018年的租金在签订本合同3日内付清，以后每年3月31日前续交次年租金。该合同第四条甲乙双方的权利与义务约定：“1、租赁土地属于甲方向丙方依合同租赁取得，甲方有权向乙方收取租赁费，乙方未按合同支付租金，此合同无效。……4、合同租赁期间如因甲方发展或者国家建设需要收回土地，对土地上乙方出资所产生的附作物补偿归乙方所有。5、如合同期满，甲方承诺乙方在同等条件下优先承租，若乙方不再续租，乙方交给甲方的地块应恢复甲方交给乙方时的原貌。”合同签订后，宏祥农庄承租了合同约定地块的128亩土地用于种植果树。2018年3月28日、2019年5月28日、2020年1月21日，宏祥农庄分别向鸿图世纪种植合作社交纳租金50000元、102400元、50000元。此后，宏祥农庄未再交纳租金。上述事实，有原告提交的营业执照、企业信息、土地租赁协议、土地租赁合同、银行流水、转账记录、收据以及双方当事人的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。1、鸿图世纪种植合作社经正当程序与宜昌市夷陵区黄花乡军田坝村股份合作社签订《土地租赁协议》，承包了军田坝村四组、五组的水田499.50亩。经宜昌市××区××镇军田坝村民委员会同意，原告鸿图世纪种植合作社与被告宏祥农庄签订的《土地租赁合同》，该合同是双方真实意思的表示，未违反法律法规的禁止性规定，属合法有效的合同。鸿图世纪种植合作社将承租的军田坝村股份合作社地块中的128亩土地转租给宏祥农庄作为种植基地，由宏祥农庄向鸿图世纪种植合作社交纳租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，《土地租赁合同》属转租合同。被告宏祥农庄作为次承租人负有向原告鸿图世纪种植合作社按约交纳租金的义务，但截止目前，被告宏祥农庄尚欠2018年4月1日至2019年3月31日期间的租金2400元，并欠自2020年4月1日起至今的租金未交，宏祥农庄已构成根本违约，原告鸿图世纪种植合作社有权请求解除《土地租赁合同》，并由宏祥农庄支付所欠合同租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告请求被告返还承租土地，并按照月租金8533.33元的标准赔偿解除合同后至交还租赁土地时止占用租赁土地的损失于法有据，本院予以支持。原告鸿图世纪种植合作社请求被告宏祥农庄按中国人民银行贷款基准利率支付迟延履行利息，因双方在《土地租赁合同》未对违约金进行约定，本院对此不予支持。被告宏祥农庄抗辩由原告返还租金、支付人工成本并赔偿果树损失等，本案系宏祥农庄未交纳租金构成违约致合同解除，原告鸿图世纪种植合作社对此不存在过错，双方在合同中未对地上种植物归属进行约定，且《土地租赁合同》第四条中第5点约定“若乙方不再续租，乙方交给甲方的地块应恢复甲方交给乙方时的原貌”，故被告宏祥农庄的抗辩既无法律依据亦无事实依据，其理由不能成立，本院不予采纳。租赁土地上的种植物应由原、被告自行协商或由被告宏祥农庄自行处理。经本院主持调解，双方达不成协议。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告宜昌鸿图世纪种植专业合作社与被告夷陵区黄花乡宏祥农庄签订的《土地租赁合同》。由被告夷陵区黄花乡宏祥农庄于本判决生效后75日内向原告宜昌鸿图世纪种植专业合作社返还租赁土地。二、由被告夷陵区黄花乡宏祥农庄于本判决生效后10日内向原告宜昌鸿图世纪种植专业合作社支付2018年4月1日至2019年3月31日下欠的租金2400元，并按月8533.33元的标准支付自2020年4月1日起至土地实际返还之日止的租金。三、驳回原告宜昌鸿图世纪种植专业合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1032元（已减半），由被告夷陵区黄花乡宏祥农庄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  向丽丽二〇二一年三月三十日书记员  阮 君