安徽省安庆市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖08执复21号 复议申请人（异议人、申请执行人）：中国农业银行股份有限公司安庆分行,住安徽省安庆市菱湖北路**,统一社会信用代码91340800151339933W。 负责人:张巍,该分行行长。 复议申请人（异议人、申请执行人）：中国农业银行股份有限公司安庆龙城支行,,住安徽省安庆市菱湖北路**统一社会信用代码91340800851326041N。 负责人:张咪咪，该支行行长。 两申请人共同诉讼委托代理人：汪宁，安徽中皖律师事务所律师。 被执行人：姚丹,女，1969年12月27日出生,汉族,住,住安徽省安庆市大观区/div> 复议申请人中国农业银行股份有限公司安庆分行、中国农业银行股份有限公司安庆龙城支行不服安庆市迎江区人民法院作出的（2021）皖0802执异3号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 安庆市迎江区人民法院在执行中国农业银行股份有限公司安庆分行（以下简称农行安庆分行）、中国农业银行股份有限公司安庆龙城支行（以下简称农行龙城支行）与姚丹物权保护纠纷一案中，申请人农行安庆分行、农行龙城支行对该院（2019）皖0802执恢165号之二执行裁定书提出书面异议，认为执行法院终结（2017）皖0802民初927号民事判决书的执行错误，请求撤销该裁定，并要求被执行人姚丹继续支付位于安庆市××路东××单元××层的房屋占用费94400元。 被执行人姚丹辩称，异议人异议申请不能成立：1、涉案房屋占用费应计算至2018年7月26日止。因为姚丹已于当日将涉案房屋钥匙交付执行法院，并与法院办理了款、物交接手续，交接单上有法院工作人员签字并加盖了法院执行局印章予以确认。因此法院以交接单上2018年7月26日的接收房屋钥匙的时间作为计算涉案房屋占用费的截止日期并无不当。2、答辩人并未拆除涉案房屋卷闸门接收器。（1）答辩人于2018年7月26日就向法院交付了涉案房屋钥匙，在交付钥匙时及之前较长时间内就已搬离房屋并停止营业。换言之，2018年7月26日涉案房屋已处在申请人掌控之下。至于申请人所提到的无法开锁的情况，答辩人无从知晓，何况涉案房屋钥匙为遥控器，系电子产品，不能排除长时间不使用可能出现的遥控不灵敏，感应器失灵等多种原因，申请人异议理由不能阻却答辩人已归还涉案房屋和交付钥匙之事实；（2）答辩人交付涉案房屋钥匙的时间为2018年7月26日，而申请人提到的发现卷闸门接收器被拆除的时间为2019年3月19日，而自2018年7月26日之后，涉案房屋就处在申请人掌管之下，在此期间，答辩人对卷闸门接收器没有看护义务。由此可见，申请人在没有任何相关证据的情况下，不能由此推断是由答辩人人为拆除。相反，这只能说明申请人在接收房屋后未尽管理职责。3、关于涉案房屋内的空调及物品。2018年7月24日，执行法院就本案执行事宜召集答辩人与申请人双方协商，并就房屋内的空调等相关物品处置达成一致意见如下：如申请人对涉案房屋继续对外出租或出售，答辩人享有优先权；或者申请人将房屋出售时，对空调等物品一并打包处理后折价给答辩人。有《执行谈话笔录》为证。正是基于上述事实，答辩人才将房屋空调予以保留。此外，其他物品在答辩人交付该房屋钥匙时就放弃。故不存在申请人所说的无法接收房屋的事实。综上，答辩人早已完成涉案房屋的交付，申请人要求按2019年3月19日作为涉案房屋交付时间计算答辩人姚丹占用该房屋占用费的主张无任何事实依据，其提出的执行异议申请显然是为了获取不当利益，加重了答辩人的负担。故请求执行法院依法驳回申请人的执行异议申请。 执行法院查明，农行安庆分行、农行龙城支行与姚丹物权保护纠纷一案，该院于2017年7月31日作出（2017）皖0802民初927号民事判决：1、姚丹、安庆市传扬商贸有限公司龙山路店于判决生效后15日内返还农行安庆分行、农行龙城支行位于安庆市××路东××单元××层的房屋及将房屋钥匙交付农行安庆分行、农行龙城支行；2、查春松、姚丹、安庆市传扬商贸有限公司龙山路店按每日400元赔偿农行安庆分行、农行龙城支行经济损失。（自2016年7月31日起计算至让出安庆市××路东××单元××层房屋止）；案件受理费2200元，由姚丹、安庆市传扬商贸有限公司龙山路店共同负担。安徽省安庆市中级人民法院以（2017）皖08民终1867号民事判决书驳回上诉，维持原判。 判决生效后，农行安庆分行、农行龙城支行向迎江法院申请强制执行。执行过程中，被执行人姚丹于2018年7月26日将涉案房屋钥匙交至迎江法院执行法官手中，并表示内部物品已搬迁，可以交付房屋。其后，姚丹对该房屋未再占有和经营。同时，姚丹支付从2016年7月31日至2018年7月26日房租及案件受理费、保全费、搬家费等共计299450元。因涉案房屋内还有一些固定的杂物没有清理，执行法院于2019年3月19日进行扫尾清场，将固定的柜、门等物品搬迁移除，并换锁后交给两申请人在场人员。 2019年7月2日，农行安庆分行、农行龙城支行向迎江法院申请恢复强制执行[(2019)皖0802执恢165号]，认为被执行人仍应支付从2018年7月26日至2019年3月19日期间的房屋占用费及迟延履行利息。2019年9月5日，执行法院扣划姚丹名下存款12970元作为搬家费用。同年10月10日，执行法院以（2019）皖0802执恢165号之二执行裁定书终结（2017）皖0802民初927号民事判决书的执行。 执行法院认为，该院于2019年10月10日作出（2019）皖0802执恢165号之二执行裁定书中载明“在执行过程中，被执行人姚丹在交付龙山路13幢三单元一层房屋时，因该店铺内还有一些固定的杂物没有清理，本院于2019年3月19日进行扫尾清场，将固定的柜、门等物品搬迁移除，并换锁后交付给农行在场人员。本院认为，姚丹在2018年7月26日将房屋钥匙交由本院后，已可视为财产交接，其后一段时间，姚丹并未占有，更未经营，因此不构成侵占，不应继续支付房租。但因为姚丹搬离后房屋收尾未清理干净，对本院交付造成了一定的困难，因此应承担此次搬家费用。综上所述，姚丹应承担交付钥匙及给付2016年7月31日至2018年7月26日房租290000元并承担本案诉讼费、保全费共计3470元及搬家费18950元的义务，目前姚丹已给付299450元，在姚丹给付完剩余的12970元后，本案应就此结案。”目前姚丹全部履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百三十九条之规定，裁定终结（2017）皖0802民初927号民事判决书的执行。两申请人的异议申请是针对已生效法律文书提出，不属于法律规定的执行异议审查范畴。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定驳回农行安庆分行、农行龙城支行的异议请求。 农行安庆分行、农行龙城支行向本院申请复议，请求撤销安庆市迎江区人民法院（2019）皖0802执恢165号之二及（2021）皖0802执异3号执行裁定书。复议理由：1、被执行人姚丹2018年7月26日交付的龙山路13幢三单元一层房屋为门面房，大门系电动卷闸门，钥匙为遥控器。交付房屋时屋内的设施、家具等物品均未清理、搬空，中央空调未拆除。后执行法院发现该钥匙正常,但无法开锁。执行法院多次让姚丹协助开门，姚丹均未配合。经多次催告无果后,2019年3月19日执行法院出动20多名干警及搬家公司进行强制清场,现场有摄像人员全程摄像。当日搬家公司派出五名人员在卷闸门下部空隙处入内后,采用人力花费四十多分钟才将该卷闸门打开,现场人员发现该卷闸门接收器被人为拆除。后搬家公司派出多名人员拆卸中央空调、调派多辆运输车辆花了一整天才将该该房屋清空。当日搬家公司重新配制电动钥匙后，法院将新钥匙交付给申请人，该房屋交付工作才结束。法院聘请搬家公司共花费18950元。以上事实可以证实，被执行人姚丹拒绝交付该房屋，导致法院必须通过强制执行花费大量人力、物力才能腾空并交付该房屋给申请人。被执行人交付的钥匙无法开锁,无异于没有交付。尽管姚丹于2018年7月26日后未在房屋内经营,但由于姚丹交付的钥匙无法开锁，且未将屋内的家具、中央空调等腾空，导致两申请人无法接收该房屋,该房屋依旧被姚丹占用。因此，2018年7月26日至2019年3月19日期间每日400元共计94400元房屋占用费应当计算至占用费中一并执行，执行法院于2019年10月10日出具的（2019）皖0802执恢165号之二终结执行裁定书认为该期间的占用费不应计算的理由不能成立。2、执行法院（2021）皖0802执异3号执行裁定书中认定两申请人提出的异议申请是针对已生效法律文书提出，不属于法律规定的执行异议审查范畴错误。根据《最高人民法院关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期限问题的批复》已明确当事人在终结执行行为作出后60日内有权提出执行异议，申请人的异议申请符合法律规定，执行法院驳回其异议请求错误。 本院查明事实同执行法院认定事实。 本院认为，本案争议的焦点是被执行人姚丹是否应继续支付2018年7月26日至2019年3月19日期间的房屋占用费用。依据生效判决，被执行人姚丹在本案中所负义务为返还涉案房屋、交付涉案房屋钥匙及按实际占有天数支付申请人房屋占用费，并负担本案的诉讼费、保全费。执行过程中，姚丹于2018年7月26日将房屋钥匙交付执行法院，并对内部物品进行搬迁，之后对房屋既未实际控制，亦未经营管理。虽然执行法院于2019年3月19日对房屋进行了扫尾清场，并换锁后交付给农行在场人员，但不能证明姚丹在交付钥匙后继续占有使用该房屋。同时姚丹支付了从2016年7月31日至2018年7月26日期间的房屋占用费、搬家费，及承担本案诉讼费、保全费。因此，申请人要求姚丹继续支付房屋占用费的请求不能成立，执行法院的终结执行行为并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回中国农业银行股份有限公司安庆分行、中国农业银行股份有限公司安庆龙城支行的复议申请，维持安庆市迎江区人民法院（2021）皖0802执异3号执行裁定书。 本裁定为终审裁定。 审判长 张 胜 审判员 都红兵 审判员 谢发亮 二〇二一年三月十九日 法官助理丁浩 书记员蒋芳 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。