河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初2557号原告葛攀攀，女，1988年5月2日出生，汉族，住郑州市中原区。委托代理人李杰，河南麟格律师事务所律师。委托代理人母艺绵，河南麟格律师事务所律师。被告王超杰，男，1979年6月7日出生，汉族，住郑州市金水区。原告葛攀攀诉被告王超杰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李杰到庭参加诉讼,被告王超杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年7月27日，原告通过河南久家房地产营销策划有限公司购买被告所有房屋，总价74万元。合同签订后，原告依合同约定向被告支付首付款40万元，向居间方支付佣金以及代办费15000元。2019年4月，被告办理了房屋登记手续，拿到涉案房屋的不动产权证，但是被告至今没有履行对涉案房屋进行解押、办理过户手续的合同约定义务，严重违约，侵犯原告的合法权益。被告应根据合同约定承担返还、支付违约金、赔偿损失等违约责任，并承担居间方的佣金及代办费。综上，为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除原、被告双方所签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还原告购房款40万元；3、被告支付原告违约金22.2万元；4、被告赔偿原告经济损失8万元；5、被告退还原告支付居间费用佣金及代办费1.5万元；6、被告承担本案的诉讼费、保全费等相关费用。被告未到庭，未答辩。经审理查明：2015年9月24日，被告（××）与案外人郑州港荣实业有限公司（以下简称港荣公司）（××）签订《商品房买卖合同》，约定被告购买港荣公司位于航空港区××路南侧、××街东侧××单元××房，××以出让方式取得位于航空港实验区厂北路北侧，郑港五街东侧，编号为20-港的地块的土地使用权，××经批准，在上述地块上建设商品房，现定名大运城·白鹭源五号地块（永威·南樾）。付款方式：30.02%现金，69.98%商业贷款。2017年7月27日，原告（买方）与被告（卖方）以及案外人河南久家房地产营销策划有限公司（居间方）签订房屋买卖合同（合同编号2017040704），约定原告购买被告位于航空港区××路南侧、××街东侧××楼××单元××803房屋，建筑面积88.86平方米，总价款74万元，原告应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费15.5万元（其中佣金及代办费1.5万元，余额作为原告向被告支付的定金）,因甲、乙任一方违约或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，三方确认，按以下方式支付佣金：单方违约时由违约方承担全部佣金，甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半；原告支付定金后，待该房屋不动产权办理完毕后，双方共同委托居间方办理过户手续，届时剩余该房屋款项由原告向贷款银行申请发放贷款至不动产登记中心的监管账户或甲方的收款账户；双方协商同意在被告拿到房屋不动产权证后15个工作日内，办理按揭手续，审批通过10个工作日内，办理过户手续，如房屋已抵押，被告应如实说明情况，原告如愿意购买，双方应明确由被告负责在拿到不动产权证之日起10日内办理解压手续，甲方须于符合办理房屋不动产权证之时积极尽快办理房屋不动产证；原告负担总税费及佣金。若被告故意隐瞒对履行本合同不利的事项或违反合同第五条或第九条第1、2、3、4、5项及甲方在本协议承诺的，除按照合同第三条约定的定金、佣金及代办费向原告返还，并按本合同总价款的30%支付违约金。合同其他事项约定，1、合同定金14万元整，同时作为房屋首付款；2、过户之前被告所办理证件费用及月供由被告承担；3、原告于2017年7月29日前先期向甲方支付房款40万元（包含定金）。2017年7月26日，原告向案外人赵宁转账5万元，2017年7月27日，赵宁向被告转账5万元；2017年7月28日，原告向被告转账35万元。2017年7月28日，原告与案外人久家房产公司签订佣金确认书，载明成交房地产：航空港区永威南城小区3号2单元803室，交易方式：买卖，佣金金额15000元（其中佣金13000元，代办费2000元）。不动产登记资料查询结果证明显示，经查询，被告办理转移抵押合并办理业务（即取得不动产权证书）的登记时间为2019年4月25日，自2019年7月25日起涉案房屋一直处查封状态，该证明加盖“郑州航空港经济综合实验区不动产登记中心查询专用章”。编号NO.D41003896930不动产证书登记机构处显示日期为2019年4月25日，该证书显示权利人为王超杰单独所有，坐落于航空港区祥顺路北侧18号3号楼2单元8层803号。装修巡查记录表显示，永威·南樾3-2-803号房于2018年1月29日开始装修，并于2018年4月12日完工。原告提交的2018年1月20日-2018年4月9日期间的三份收据及2018年7月12日的三张发票显示，原告为涉案房屋装修及家电购买支付64197元（30000元＋30000元＋799元＋1499元＋1899元），并支付垃圾清运费355.4元，共计64552.4元。以上案件事实有商品房买卖合同、银行流水、佣金确认书、不动产登记资料查询结果证明、不动产权证书、装修巡查记录表、收据、发票及庭审笔录予以证明。本院认为,当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，合同签订后，原告依约向被告支付了40万元购房款，依据合同约定,被告应在取得不动产证之日起10日内办理解押手续，且自取得不动产证后15个工作日内，配合原告办理相关按揭手续，待贷款审批后办理房产过户手续。不动产登记资料查询结果证明及不动产权证书显示，被告取得不动产证书的时间为2019年4月25日，但被告未及时对涉案房屋进行解押，也未配合原告办理房屋过户手续，且涉案房屋自2019年7月25日起一直处于被查封状态，被告的行为已构成根本违约，涉案房屋买卖合同目的已无法实现，原告诉请解除与被告签订的房屋买卖合同，本院予以支持。依据《合同法》第九十七条之规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，被告应当返还原告40万元购房款并支付原告违约金。关于违约金的标准，原告主张违约金按合同总价款的30%标准支付，但原告实际支付被告的购房款仅为40万元，若按合同约定总价款的30%支付违约金明显过高，故本院酌定被告按原告已支付购房款即40万元的30%支付原告违约金，即12万元。关于原告主张的经济损失，因被告违约，双方所签合同不具有继续履行之可能，故被告应当支付原告装修损失，根据收据及发票，原告共支付费用64552.4元，故被告应当支付原告损失64552.4元。关于居间方佣金及代办费15000万元，房屋买卖合同约定单方违约时，应由违约方承担全部佣金，且根据佣金确认书及收据，原告已将上述费用支付至案外人久家公司，故被告应支付原告居间方佣金及代办费15000万元。被告王超杰经本院依法传唤未到庭参加诉讼视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告葛攀攀与被告王超杰于2017年7月27日签订的房屋买卖合同（合同编号：2017040704）；二、被告王超杰于本判决生效后十日内返还原告葛攀攀购房款40万元，并支付违约金12万元、经济损失64552.4元、居间佣金及代办费15000元，共计599552.4元；三、驳回原告葛攀攀的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10970元，减半收取5485元，由被告王超杰负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇二一年三月三十日书记员  毕 倩