河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终1131号 上诉人（原审被告）：河北以帖房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市新华区新华路68号金指数国际商务广场写字楼B座2219室，统一社会信用代码：91130100578210274G。 法定代表人：吴兰芬，该公司经理。 委托诉讼代理人：秦小六，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：李亚楠，1986年8月10日出生，汉族，住任丘市。 委托诉讼代理人：李松，河北远通律师事务所律师。 上诉人河北以帖房地产开发有限公司因与被上诉人李亚楠房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省任丘市人民法院（2020）冀0982民初1905号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 河北以帖房地产开发有限公司上诉请求：一、撤销任丘市人民法院（2020）冀0982民初1905号民事判决第三项、第四项。（不服金额为122921.22元）。二、本案一审、二审全部案件受理费、保全费均由被上诉人承担。上诉理由：一审法院判令上诉人支付被上诉人利息72450元、违约金144.9元；赔偿被上诉人按揭贷款利息损失44566.32元、贷款担保费5760元，属于认定事实错误。首先，上诉人与被上诉人确实于2018年8月4日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定由被上诉人购买上诉人开发的位于任丘市锦绣花园住宅小区一期2号楼2单元26层2-2601室商品房一套。合同约定商品房单价为每平米7500元，总价款1035000元，交房时间为2019年6月30日。但上诉人作为案涉房屋的开发商，在开发建设案涉楼盘时因政策限产以及其他不可抗力原因导致不能在合同约定的2019年6月30日交房，不能交房并非上诉人故意造成。一审法院判令解除上述商品房买卖合同，并要求上诉人返还被上诉人购房款1449000元，上诉人没有异议。但上诉人认为延期交房并非上诉人故意造成，上诉人不存在过错，故不应承担违约责任。其次，关于购房利息损失72450元、按揭贷款利息损失44566.32，以及贷款手续费5760元，因上诉人自身不存在过错，因此不应由上诉人承担，选择按揭贷款购房是被上诉人自愿作出，相应费用理应由被上诉人承担。最后，一审判令上诉人承担保全费5000元没有法律依据，保全费的产生是因被上诉人滥用权利自己增加的成本，上诉人作为房地产开发企业没有逃避债务的可能和故意，故保全费应由被上诉人自行承担。综上，上诉人认为一审判决认定事实部分错误，故依法提起上诉，望二审法院依法改判。 李亚楠答辩称，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人所提上诉请求以及上诉理由并不成立，关于上诉人的上诉事项在一审中被上诉人已经提供了相关证据予以证实，并且该两项损失均系上诉人违约所致，以及根据合同约定也属于上诉人的违约责任之内，据此请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 李亚楠向一审法院起诉请求：1、解除原、被告2018年8月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号201808040003）。2、被告退还原告已交纳购房款1449000元、号费20000元。3、被告向原告支付违约金144.9元，并赔偿原告因购买涉案房屋所支出的购房款利息损失72450元、按揭贷款利息损失44566.32元（暂定，偿还银行至2020年4月22日，以后顺延计算至清偿止）、已支付抵押贷款手续费5760元。4、案件诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2018年8月4日原告李亚楠与被告河北以帖房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告开发的任丘市锦绣花园住宅小区一期2号楼2单元26层2-2601号房屋，合同约定房屋单价每平方米人民币7500元，建筑面积138平方米，总价款1035000元。原告以贷款方式向被告付款，原告向被告交付首期房款315000元，余款720000元由原告向中国邮政储蓄银行股份有限公司任丘市燕山支行申请贷款向被告支付。双方约定被告应当于2019年6月30日前向买受人交付交易商品房。2018年7月31日被告曾收取原告为购买房屋支付的购房款729000元，为原告出具了收款收据。2019年3月22日原告与中国邮政储蓄银行股份有限公司任丘市支行签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，由沧州住房置业担保有限公司提供保证，原告向银行贷款720000元，2019年3月22日中国邮政储蓄银行股份有限公司任丘市支行受托向被告支付了720000元。原告向沧州住房置业担保有限责任公司任丘分公司支出担保费5760元，原告至2020年4月22日向银行偿还贷款利息44566.32元。因被告未按期向原告交付房屋，原告曾于于2019年10月13日向被告发出《退房通知函》，通知被告解除合同并承担违约责任。另查明，至庭审时涉案房屋尚未交付原告。以上事实有原、被告当庭陈述、《商品房买卖合同（预售）》、收据、银行账户交易明细、《个人购房/购车借款及担保合同》、《个人住房贷款保证协议书》、沧州住房置业担保有限责任公司任丘分公司发票、中国邮政储蓄银行客户对账单等证据证实，一审法院予以确认。 一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真是意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行合同义务。《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（一）项“出卖人应当自2019年6月30日前向买受人交付该商品房”；第十二条逾期交付责任第1款第（2）项“逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人，按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金”。2019年10月13日因被告未在2019年6月30日交付房屋，原告向被告书面通知解除合同，符合双方关于解除合同的约定情形，依法应予解除。被告称因政府限产等不可抗力原因而导致逾期未交付，但未提供相应证据予以证实，被告未在约定期限内按期交付房屋的行为属违约行为，原告可就双方的约定在解除合同时一并主张承担违约责任。原告向被告支付了房屋价款1449000元（首付款729000元、银行按揭贷款支付被告720000元），有原告提交的被告出具的收款收据以及银行受托支付记录予以证实，一审法院予以认定。原告主张被告赔偿给付违约金144.9元及购房款利息72450元，符合双方约定的计算方式和标准，一审法院予以认定。原告主张因购买房屋向被告支付20000元号费要求被告予以退还，被告予以否认，原告未提供充分证据予以证实，一审法院不予认定。原、被告在合同中约定除房屋首付款外余款720000元以银行贷款的方式支付，被告对此明知，原告因购买房屋办理银行按揭贷款而支出的贷款利息44566.32元（计算至2020年4月22日）和办理贷款保证向沧州住房置业担保有限责任公司任丘分公司支出担保费5760元，属原告在履行合同中造成的损失，被告应予承担，原告主张的后续贷款利息损失可待实际发生后另行主张。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告李亚楠与被告河北以帖房地产开发有限公司于2018年8月4日签订的《商品房买卖合同（预售）》。二、被告河北以帖房地产开发有限公司返还原告李亚楠购房款1449000元。三、被告河北以帖房地产开发有限公司向原告李亚楠支付利息72450元、违约金144.9元。四、被告河北以帖房地产开发有限公司赔偿原告李亚楠按揭贷款利息损失44566.32元（计算至2020年4月22日）、贷款担保费5760元。以上二、三、四项共计1571921.22元，被告河北以帖房地产开发有限公司在判决生效后十日内履行完毕。向如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9539元、保全费5000元由被告河北以帖房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院所查事实与原审一致。 本院认为，上诉人主张不能按合同约定的时间交房，是政策限产以及其他不可抗力原因导致的，并非上诉人故意造成。被上诉人对此不予认可，上诉人亦未提交可信证据支持，故对其主张自身不存在过错，不应承担违约责任的上诉主张，本院不予支持。申请诉讼保全，是法律赋予当事人的诉讼权利，上诉人主张被上诉人申请保全系滥用权力，保全费应由被上诉人自行承担，没有法律依据，本院亦不予支持。 综上所述，河北以帖房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2758元由上诉人河北以帖房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张友僧 审判员  刘晓莉 审判员  毕文娟 二〇二一年三月二十五日 书记员  孙 伟