苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初16064号原告：李彦红，男，1984年8月12日出生，汉族，住甘肃省天水市秦州区。被告：苏州寓客多信息技术有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇体育路518号吴江财智金鹰商业中心B2座2119室。法定代表人：周磊。原告李彦红与被告苏州寓客多信息技术有限公司（以下简称寓客多公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月31日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告李彦红到庭参加诉讼。被告寓客多公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李彦红向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告寓客多公司之间签订的房屋租赁合同；2.要求被告寓客多公司返还租金及押金25800元；2.本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告明确第二项诉讼请求为要求被告寓客多公司退还2021年3月1日至2021年9月19日的租金12603元，押金3000元，合计15603元。事实与理由：2020年9月10日，原告在安居客租房平台看中涉案房源，并在看房的时候当场向被告公司员工王优然支付了1900元房屋租赁定金。2020年9月12日，在被告公司的员工王优然出示了委托协议以后，原告与被告签订案涉房屋租赁合同，并通过支付宝扫码方式支付23900元，其中包含3000元押金及20900元租金。2020年11月26日，涉案房屋的房东宋成涛找到原告，因与其签订房屋租赁合同的租客没有及时支付租金，要求原告搬离涉案房屋。后原告无法再联系到被告，原告已于2021年2月28日搬离涉案房屋。现因被告的原因无法继续涉案房屋租赁合同，故起诉至法院。寓客多公司未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理查明认定事实如下：苏州市吴江区松陵镇庞北路369号歌悦花园1幢1602室房屋系宋成涛单独所有。2020年8月18日,宋成涛作为甲方（出租方）与罗航作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定由乙方承租甲方名下位于吴江区松陵镇庞北路369号歌悦花园1幢1602室房屋，租赁期限共12个月，自2020年8月25日起至2021年8月24日止；租金为2900元/月，押一付一。2020年9月12日，寓客多公司作为甲方（出租方）与李彦红作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同，由乙方承租甲方名下位于吴江区松陵镇庞北路369号歌悦花园1幢1602室房屋，租赁期限共12个月，自2020年9月20日起至2021年9月19日止；租约期内总租金22800元；签订合同当日，乙方需向甲方支付一个月房屋租金3000元作为押金。上述合同签订后，寓客多公司将苏州市吴江区松陵镇庞北路369号歌悦花园1幢1602室房屋交付给李彦红。2020年12月2日，涉案房屋房东宋成涛起诉罗航，李彦红，要求解除其与罗航签订的租赁合同，并要求李彦红搬离涉案房屋并支付租金。2021年2月2日，宋成涛与罗航、李彦红达成调解协议：宋成涛与罗航于2020年8月18日签订的《房屋租赁合同》于2021年1月26日解除；罗航支付宋成涛2900元；李彦红于2021年2月28日前搬离涉案房屋；如李彦红未按上述条款履行义务，则李彦红应自2021年3月1日起按1900元每月向宋成涛支付房屋占有使用费至李彦红实际搬离之日止。审理过程中，李彦红向法庭提交支付宝账单详情两份，显示其于2020年9月11日向支付宝名为“W”转账1900元；其于2020年9月12日向支付宝名为“寓客多管理有限公司”转账23900元，转账说明“景瑞东环之歌1幢1602房租”。李彦红陈述，名为“W”的账户系寓客多员工王优然的支付宝账户。租赁合同约定的的租金及押金总额为25800元，李彦红两次转账的总额及转账时间与合同签订时间及约定总额能够相互印证，已达到高度盖然性证明标准，本院对上述两份支付宝账单均予以认可。审理过程中，李彦红陈述，其已于2021年2月28日搬离涉案房屋。李彦红提起本案起诉后，本院依法按寓客多公司法定代表人周磊签字确认的送达地址确认书向寓客多公司送达起诉状副本，起诉状副本于在2021年1月28日退回法院妥投。以上事实，由原告李彦红提供的《房屋租赁合同》、不动产权登记证及其当庭陈述予以证明。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案法律事实持续至民法典施行后，故应当适用民法典的规定。李彦红与寓客多公司签订的《房屋租赁合同》不违反法律法规相关强制性规定，成立并有效，双方均应恪守合同、履行义务。《民法典》第五百六十三第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人有权解除合同。罗航与房东宋成涛之间的房屋租赁合同已于2021年1月26日解除，原告李彦红已于2021年2月28日搬离涉案房屋。被告寓客多公司因其自身原因导致其与李彦红的租赁合同无法继续履行，合同目的不能实现，李彦红有权解除合同。故本院对原告李彦红要求解除《房屋租赁合同》的请求予以支持。原告李彦红在本案诉讼前未通知寓客多公司解除合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”的规定及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款”的规定，李彦红可以直接通过提起诉讼方式要求解除合同。本案《房屋租赁合同》的解除时间应以被告收到本院送达的起诉状副本等文书的日期为准。寓客多公司法定代表人周磊签字确认的送达地址确认书载明诉讼材料、文书被退回之日为送达之日。本案起诉状副本的邮寄材料于2021年1月28日退回本院妥投。故本院认定合同有效部分解除时间为2021年1月28日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。经本院核实，寓客多公司应退还原告李彦红2021年3月1日至2021年9月19日的租金12681元【25800元-3000元）/365*203天】。现原告李彦红主张退还租金12603元，本院予以确认。关于押金问题。由于导致涉案租赁合同有效部分解除及合同部分无效的原因在于被告，其收取原告的押金3000元，应予以返还。被告寓客多公司经本院依法送达开庭传票等应诉材料，无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担由此产生的不利法律后果，本院依法缺席判决。综上，据此,依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第（四）项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第七百零八条、第七百一十七条，《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李彦红与被告苏州寓客多信息技术有限公司于2020年9月12日签订的《房屋租赁合同》解除。二、被告苏州寓客多信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李彦红租金12603元。三、被告寓客多公司于本判决生效之日起十日内返还原告李彦红押金3000元。（如采用转账方式支付，应汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江支行营业部，账号：62×××69）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取223元，由被告苏州寓客多信息技术有限公司负担。被告应负担之数于本判决生效后十日内直接给付原告（账户同上），原告已预交的诉讼费用本院不再退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 张白帆二〇二一年三月九日法官助理 聂艺天书 记 员 蔡雨青附相关的法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，使用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十七条当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。