湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0103民初1932号原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。负责人：文行赤，行长。委托诉讼代理人：柳维丽、张旌，湖北元申律师事务所律师。一般代理。被告：李波，男，1976年4月20日出生，汉族，住址武汉市江岸区，被告：叶兰，女，1983年9月4日出生，汉族，住址武汉市江岸区，被告：武汉金鑫联鑫项目管理有限公司（原名称武汉金鑫联鑫项目投资管理有限公司），住所地汉南大道636号。法定代表人：朱**功。以上三被告委托诉讼代理人：李燕，湖北殿龙律师事务所律师。特别授权。原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招行武汉分行）与被告李波、叶兰、武汉金鑫联鑫项目管理有限公司（以下简称武汉金鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行武汉分行的委托诉讼代理人柳维丽、张旌，被告李波、叶兰、武汉金鑫公司的委托诉讼代理人李燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李波、叶兰、武汉金鑫公司立即向原告清偿贷款本金1191685.98元；2、判令被告李波、叶兰、武汉金鑫公司向原告支付借款利息、逾期利息、罚息、复息（截止2020年12月16日，利息0元、逾期利息0元、罚息74939.38元、复息0元，合计74939.38元；此后的利息、逾期利息、罚息、复息以实际欠款为基数，按合同约定标准计付至借款本息清偿之日止）；3、原告对被告叶兰提供的位于武汉市江岸区京汉大道869号金地名郡（金地·京汉1903）A栋17-18层7室在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费等由三被告承担。事实和理由：2014年11月4日，被告李波、叶兰、武汉金鑫公司向原告申请借款。2014年11月21日，原告与被告李波、叶兰签订编号为8141105676004的《个人授信及担保协议》一份，约定由原告向被告李波提供188万元的可循环授信额度，授信期间为120个月，即从2014年11月21日到2024年11月21日止，被告叶兰以其位于武汉市江岸区京汉大道869号金地名郡（金地·京汉1903）A栋17-18层7室提供抵押担保，借款人未按约定按时足额偿还贷款的，贷款人对其未偿还的贷款本金按日在本协议执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付利息的，按罚息利率按日计收复息。协议还约定借款人未按约定按时足额还本或付息的，视为已发生违约事件，贷款人有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。同日，原告与被告李波签订《个人贷款借款合同》，约定原告向被告李波提供188万元的贷款，贷款期限60个月，贷款期限从2014年11月21日到2019年11月21日止,贷款利率以人民银行公布的同期贷款基准利率上浮35%。2015年1月17日被告叶兰就其提供的抵押物办理了抵押登记，武房他证岸字第××号。协议签订后，原告依约放款，但被告未能按时足额偿还贷款本息，且贷款期限现在已经届满。故原告诉至法院。被告李波、叶兰、武汉金鑫公司辩称，借款属实。对本金没有异议，但希望对方提供利息的计算标准。保全费、公告费没有依据，不应支持。经审理查明，原告招行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。另查明，被告李波与叶兰系夫妻关系。2014年11月4日，被告李波、叶兰、武汉金鑫公司向原告招行武汉分行提交《零售贷款申请表》申请借款1880000元。2014年11月21日，被告李波、叶兰与原告招行武汉分行签订《个人授信及担保协议》还约定，若授信申请人出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约事件，授信人有权宣布本协议项下的债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；要求共同债务人在规定的期限内清偿全部债务；按法律程序处理抵押物。同日，被告李波、叶兰与原告招行武汉分行签订的《个人贷款借款合同》还约定，贷款期限为60个月即从2014年11月21日至2019年11月21日止；自主月供等额还款；执行利率为年利率8.64%；本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准。具体贷款金额、贷款期限以借款借据为准。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2014年11月4日，被告叶兰、武汉金鑫公司分别向原告签署《共同还款承诺书》，承诺作为共同债务人对被告李波的上述授信协议项下的贷款承担共同还款责任，并承诺如原告招行武汉分行与借款人对有关借款合同/授信协议签订补充协议，本人/本单位承诺按补充修改后的合同/协议承担还款责任。上述协议签订后，双方就抵押房产在房产管理部门办理了抵押权登记。合同签订后，2015年1月16日，原告招行武汉分行依约向被告李波名下账户发放贷款1880000元。借款借据记载，贷款期限自2015年1月16日起至2020年1月16日止；贷款执行年利率8.1%；被告李波在归还部分借款本息后未再按约还款，截止2020年12月16日，被告李波名下账户尚欠原告招行武汉分行借款本金1191685.98元，利息（含罚息、复息）74939.38元。上述事实，有当事人的陈述及原告招行武汉分行提交的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《共同还款承诺书》、《房屋他项权证》、《零售贷款申请表》、贷款附属信息、贷款关键信息、结婚证复印件等证据予以证明，以上证据均经庭审质证审核属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《共同还款承诺书》合法有效。原告招行武汉分行依约发放借款，被告李波作为借款人，被告叶兰、武汉金鑫公司作为共同债务人未按约归还借款本息，其行为已构成违约，应共同承担向原告招行武汉分行偿还借款本息的责任。故原告招行武汉分行要求被告李波、叶兰、武汉金鑫公司偿还借款本金及利息（含罚息、复息）的诉讼请求，本院予以支持。被告李波、叶兰以房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告李波、叶兰、武汉金鑫公司未履行偿还义务的情况下，原告招行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李波、叶兰、武汉金鑫联鑫项目管理有限公司于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金1191685.98元；二、被告李波、叶兰、武汉金鑫联鑫项目管理有限公司于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息（含罚息、复息）（截止2020年12月16日的利息为74939.38元；此后的利息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至欠款付清之日止）；三、如被告李波、叶兰、武汉金鑫联鑫项目管理有限公司未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告李波、叶兰提供抵押的位于武汉市江岸区京汉大道869号金地名郡（金地·京汉1903）A栋17-18层7室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8100元，由被告李波、叶兰、武汉金鑫联鑫项目管理有限公司负担（该款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告李波、叶兰、武汉金鑫联鑫项目管理有限公司随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周玉华二〇二一年三月三十日书记员  李德胜