安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖05民终363号 上诉人（原审原告）：刘某，女，2015年4月10日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 法定代理人：孙娜（系刘某之母），住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：石正中，安徽铭心律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴君松，安徽铭心律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘磊，男，1984年2月20日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 委托诉讼代理人：吴涛涛，安徽明博律师事务所律师。 上诉人刘某因与被上诉人刘磊赠与合同纠纷一案，不服安徽省马鞍山市雨山区人民法院（2020）皖0504民初3006号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 刘某上诉请求：撤销一审判决第二项，改判支持其一审全部诉讼请求，判令刘磊承担案件一、二审诉讼费用。事实和理由：首先，其与刘磊就案涉马鞍山市雨山区公元皇府1栋1506号房屋形成赠与关系是基于刘磊与孙娜签订的离婚协议而产生，该赠与是发生在特定身份关系当事人之间有目的的赠与，具有一定的道德义务性质，且刘磊的目的已经实现。其次，刘磊与孙娜在离婚协议中约定，待刘磊偿还完该房屋贷款，向其赠与，虽然该房屋尚有贷款未偿还完毕，但基于刘磊已将该房屋赠与给其，一审法院亦应确认其对该房屋享有所有权。再次，即使如一审法院认定的关于马鞍山市雨山区公元皇府1栋1506号房屋的赠与约定系附条件合同，但其在一审时提出可以帮刘磊还清剩余贷款，却被刘磊拒绝，由此可以认定刘磊存在主观故意拖延、阻止赠与合同条件的成就，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十九条的规定，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就，据此应认定所附条件已经成就。同时，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。最后，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。虽然离婚协议中约定房屋归其所有，但房屋登记在刘磊名下，刘磊可以自由买卖，其无法依据协议约定对抗第三人，其无法对案涉房屋权属变动进行有效监督，无法保护自己的合法权益，只有将案涉房屋过户至其名下，才有利于维护其合法权益，也有利于弘扬社会主义核心价值观。 刘磊辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回刘某的上诉请求。1.其与孙娜在案涉离婚协议中约定马鞍山市雨山区公元皇府1栋1506号房屋待其偿还完全部贷款后赠与刘某，该约定是双方的真实意思表示，对双方具有约束力，现刘某在条件未成就时要求过户，违背了当时的真实意思表示，也不符合法律规定。2.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。本案的法律事实发生在民法典适用之前，所以应当适用当时的法律、司法解释。此外，由于该房屋存在抵押，也不符合办理过户的条件。3.其与孙娜当初之所以在案涉离婚协议中约定，待贷款还清后将马鞍山市雨山区公元皇府1栋1506号房屋赠与刘某，是考虑到其在离婚协议中已经约定了将案涉两套房屋均赠与刘某，其需要维护自己居住的权利，同时也考虑到由于离婚时刘某年幼，缺乏管理房产的能力，待贷款还清时刘某恰好成年，有能力管理和处置自己的财产。 刘某向一审法院起诉请求：1.判令刘磊立即将位于马鞍山市雨山区两处房屋过户至其名下；2.案件诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保全保险费等）全部由刘磊承担。 一审法院认定事实如下：刘磊与孙娜原系夫妻关系，于2015年4月10日育有一女刘某。2020年8月12日，刘磊、孙娜协议离婚，双方在离婚协议书约定，刘磊婚前名下两处房屋（马鞍山市雨山区、格林春天36-907号），其中格林春天36-907号房屋赠与给刘某，暂时由刘磊父母居住使用，公元皇府1-1506号房屋待刘磊偿还完所有贷款，赠与给刘某，孙娜有居住权。后双方因房屋过户问题协商未果，以致成讼。 一审另查明，位于马鞍山市雨山区的房屋均登记于刘磊名下，公元皇府1-1506号房屋尚有贷款未清偿。 一审法院认为，离婚协议是男女双方为解除婚姻关系达成的合意，其中的财产处分、子女抚养等条款与离婚协议是一个整体，均是以解除双方身份关系为目的。该案中，刘磊、孙娜在离婚协议中约定刘磊将婚前个人财产马鞍山市雨山区房屋赠与婚生女刘某的行为，是发生在特定身份关系当事人之间的有目的的赠与，并不违反法律的规定，具有一定的道德义务性质，在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除的情况下，应视为刘磊赠与财产的目的已经实现，对刘某要求刘磊立即将位于马鞍山市雨山区房屋过户至其名下的诉讼请求，依法予以支持。刘磊提出要求保障其父母在该套房屋的居住权，刘某的法定代理人当庭表示同意，对此双方可自行协商处理。双方的离婚协议约定，公元皇府1-1506号房屋待刘磊全额偿还完所有贷款，赠与给刘某，视为附条件的赠与，该房屋尚有贷款未偿还，所附条件尚未成就，故对刘某要求刘磊将位于马鞍山市雨山区房屋过户至其名下的诉讼请求，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条规定,判决:一、刘磊于判决生效之日起十日内将位于安徽省马鞍山市雨山区房屋过户至刘某名下；二、驳回刘某的其他诉讼请求。案件受理费40元（已减半收取），保全费5000元，合计5040元，由刘磊负担。 二审中，双方当事人均未提交新证据。 二审确认一审对证据的认定意见及查明的事实。 二审另查明，刘磊与孙娜在案涉离婚协议中约定的格林春天36-907号房屋，在不动产登记部门登记为雨山区格林花园36-907号。 根据双方当事人的诉辩意见，归纳本案争议焦点为：刘某主张刘磊立即将位于马鞍山市雨山区房屋过户至其名下，有无事实及法律依据。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。1.关于所附条件是否已经成就的问题。根据本案已经查明的事实，案涉马鞍山市雨山区房屋尚有贷款未清偿完毕。刘某上诉主张，其在一审中提出可以代为偿还剩余贷款，但遭到了刘磊的拒绝，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十九条的规定，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就，而刘磊为自己的利益不正当地阻止条件成就，应视为赠与条件已经成就。刘某的该项主张不能成立，因为代为偿还贷款是否可行，是否需要刘磊及贷款人同意并配合，刘某并未提交相关证据予以证明，故刘某以此为由主张所附条件已成就，缺乏事实及法律依据。2.关于案涉房屋是否可以办理过户的问题。刘某主张根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响”的规定，案涉房屋可以办理过户。刘某的该项主张亦不能成立，因为其并未提交证据证明刘磊与马鞍山市雨山区房屋的抵押权人未约定该房屋抵押期间禁止转让，若刘磊与抵押权人约定了抵押期间禁止转让，依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，应当按照合同双方的约定。 综上，刘某的上诉请求不能成立，予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由刘某负担。 本判决为终审判决。 审判长  曹悝元 审判员  赵丽萍 审判员  王红伟 二〇二一年三月二十三日 法官助理唐斌 书记员易莉