浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民初3372号 原告：黄赛，女，1993年12月16日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。 委托诉讼代理人：朱建辉，浙江一剑律师事务所律师。 被告：龚春红，女，1985年2月22日出生，汉族，住广东省惠州市仲恺区,现住浙江省金华市金东区。 被告：王俊，男，1987年11月12日出生，汉族，住江西省樟树市,现住浙江省金华市金东区。 两被告共同委托诉讼代理人：张光涛，浙江如初律师事务所律师。 被告：金华市壹家房地产经纪有限公司，住所地金华市金东区孝顺镇法华北街88号龙庭一品瑞园4号楼108室。 法定代表人：刘小娟。 委托诉讼代理人：沈健威，浙江玄畅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢帅，浙江玄畅律师事务所律师。 原告黄赛与被告龚春红、王俊、金华市壹家房地产经纪有限公司（以下简称壹家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理，依法适用简易程序，由审判员唐华敏独任审判，于2020年9月14日、2021年2月3日两次公开开庭进行了审理。原告黄赛及其委托诉讼代理人朱建辉，被告龚春红、王俊及其共同委托诉讼代理人张光涛，被告壹家公司的委托诉讼代理人沈健威到庭参加诉讼。2020年9月15日，因本案的审理需以（2020）浙0703民初1416号案件审理结果为依据，而该案尚未审结，故本案中止审理。2021年1月22日本案恢复审理。本案现已审理终结。 原告黄赛向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告龚春红、王俊之间签定的《房屋买卖合同》；2、判令三被告共同双倍返还原告定金300000元，并支付原告律师费15000元；3、判令被告壹家公司返还原告中介服务费20000元，并从起诉之日起按银行贷款利率支付相应的违约金；4、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告经被告壹家公司居间服务与被告龚春红、王俊签订了《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告龚春红、王俊所有的坐落于金华市金东区××幢××单元××室的房屋，约定成交价格为1190000元。双方约定卖方在领取自己名下的不动产登记证书十五个工作日内必须配合买方办理产权过户手续，将房屋所有权证办理至买方或者买方指定的第三人名下。合同约定定金为150000元。原告依约向被告龚春红、王俊支付了150000元定金，并向被告壹家公司支付了20000元中介费。现原告发现被告龚春红、王俊通过被告壹家公司于2018年5月8日将上述房屋出卖给了第三人。被告龚春红、王俊在领取不动产登记证书后，向第三人催促履行《房屋买卖合同》。被告龚春红、王俊显然不能履行与原告之间的房屋买卖合同，已经构成根本违约，原告有权解除上述合同，被告龚春红、王俊应当双倍返还定金，并支付原告因其违约导致诉讼产生的律师费。同时被告壹家公司在明知本案所涉房屋已经出卖给第三人的情况下，提供居间服务，促成原告与被告龚春红、王俊签订《房屋买卖合同》，已构成严重违约，应当与被告龚春红、王俊共同承担返还定金责任及承担律师费。另被告壹家公司还应将原告交纳的居间服务费予以退回并支付相应的违约金。 原告黄赛为证明上述主张，于举证期限内向本院提交证据如下： 1、人口信息复印件二份和工商信息复印件一份，证明三被告的诉讼主体资格。 2、《房屋买卖合同（居间）》一份，证明原告通过被告壹家公司提供居间服务与被告龚春红、王俊签订《房屋买卖合同（居间）》及相关约定的事实。 3、房屋中介专用收据二份，证明原告向被告壹家公司支付中介费的相关事实。 4、定金收条一份，证明原告按合同约定向被告龚春红、王俊支付定金150000元的事实。 5、《民事判决书》复印件一份，证明被告龚春红、王俊通过被告壹家公司于2018年5月8日将本案所涉房屋出卖给第三方，被告龚春红、王俊在领取不动产登记证书后要求第三方履行合同、第三方要求继续履行合同的事实。 6、委托代理合同和电子发票各一份，证明原告支出律师代理费的事实。 7、客户交易详细信息，证明原告于2018年5月19日转账给刘小娟中介费10000元，5月22日转账给刘小娟160000元，共计170000元，其中150000元定金、20000元中介费。 被告龚春红、王俊答辩称：1、原告与龚春红、王俊不存在房屋买卖合同关系，没有与原告签订过合同。两被告确实卖过房，并签署了一式三份《房屋买卖合同（居间）》，其中买方、卖方、中介各一份。被告在甲方处签名按手印，乙方处均为空白，乙方也不在场。两天后，被告收到乙方签名为赵爱军的合同。两被告与赵爱军房屋买卖合同纠纷一案[（2020）浙0703民初1416号]已经判决。被告认为甲方签字为被告，乙方签字应该为赵爱军，不清楚原告签字的合同，也从没有卖房给黄赛的意思表示。2、2019年1月18日，原告加被告龚春红微信，龚春红以为原告为赵爱军妻子。通过聊天才知道原告以及两被告都是被中介所欺骗，原告签订合同的同时，中介也安排了赵爱军签字。这些事情都是中介在操作，欺骗双方。经过聊天，黄赛也确定：两被告与黄赛从没有达成过房屋买卖的合意，也没有签署房屋买卖合同。3、关于被告龚春红、黄赛收到的150000元定金，（2020）浙0703民初1416号案件中已经查明，该定金是赵爱军支付，并不是黄赛支付的。两被告的确出具了《收条》，但是付款人处是空白的，两被告签署《收条》时，理所当然的认为付款人是合同买方赵爱军，《收条》是出具给赵爱军的。两被告不清楚为何《收条》会到原告手中，两被告从未收到过原告支付的150000元。综上，原告与两被告不存在房屋买卖合同关系，是中介为赚取房屋差价，所以产生了两份不同买受人的合同。请求驳回对两被告的诉讼请求。 被告龚春红、王俊向本院提交如下证据： 1、微信聊天记录13页，证明原告与被告龚春红、王俊没有达成过房屋买卖的合意。 2、转账记录（定金扣除中介费后为138100元），证明两被告收到的定金不是原告支付的，是中介支付的，转账的时间为2018年5月10日。 被告壹家公司答辩称：1、被告壹家公司促成原告及被告龚春红、王俊签订涉案合同是事实。当初原告想要投资房产，并看中了被告龚春红、王俊的房屋，向壹家公司的法人刘小娟支付了定金150000元、中介费10000元，委托被告壹家公司与被告龚春红、王俊磋商并签订《房屋买卖合同（居间）》。因其系投资，想通过转卖赚取差价，故要求被告壹家公司买方信息处空白先不要填写，待其找到下家再将下家信息填写上。原告及被告龚春红、王俊对于合同约定的交易细节都是认可的。被告龚春红、王俊在合同上签字确认，因原告未签字，房东不放心，要求上面必须有人签字。所以被告壹家公司经与原告沟通，在给房东的合同上让壹家公司员工赵爱军签字确认。后壹家公司将被告龚春红、王俊签字的买方处信息空白的合同交予原告。2、本案违约方是原告，其支付的定金应予以没收，律师费自行承担。赵爱军是代原告签字，被告龚春红、王俊并不存在一房二卖的情况。原告提供的合同与被告龚春红、王俊起诉赵爱军时提供的合同除了买方信息不一致，其余内容完全一致，也可以印证上述事实。房东领取不动产权证后，即联系了壹家公司，壹家公司当即联系了原告，但原告以其未与被告龚春红、王俊签署《房屋买卖合同》为由拒绝履行合同义务。3、壹家公司已经切实履行了中介义务，促成原告与被告龚春红、王俊签订合同，转交了被告龚春红、王俊签署的合同，并及时将过户事宜告知了原告。在合同履行过程中，中介方并不存在过错，也无需退还中介费。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 被告壹家公司向本院提交如下证据： 1、微信聊天记录5页（小小情绪控与龚春红的微信聊天记录、壹家过户专员孟茜与原告微信聊天记录、孟茜与龚春红的微信聊天记录、孟茜与原告的短信聊天记录），证明壹家公司收到龚春红通知不动产权证已办好后，及时安排过户专员孟茜与龚春红及黄赛对接，并及时反馈了买卖双方的意见，履行了中介的协助义务；原告认为龚春红合同不是和原告签订的，拒绝履行付款义务。 2、通话记录及书面整理文件，证明原告黄赛承认其收到过房东签字的空白合同，但认为没有与龚春红签订过房屋买卖合同，拒绝履行义务的事实。 对于原、被告提供的证据，经庭审质证及本院认证如下: 原告提交的证据。对证据1，三被告无异议，本院依法予以认定。对证据2，被告龚春红、王俊对证据的三性均有异议，合同签署时间是5月8日，确系两被告签名，但是签名时乙方是空白的，原告的签名是事后补的。两被告收到的合同乙方处签名为赵爱军。被告壹家公司对真实性无异议，合同是壹家公司交给原告的，（2020）浙0703民初1416号案件中的合同是赵爱军代原告签字。对于该组证据真实性本院依法予以认定，证明目的综合认定。对证据3，被告龚春红、王俊对真实性不清楚，认为与其无关。被告壹家公司对真实性无异议。本院对该证据依法予以认定。对证据4，被告龚春红、王俊对真实性、合法性无异议，关联性有异议，《收条》是两被告出具的，但两被告于5月10日收到的150000元定金不是原告支付的，是中介支付的。原告5月19日才支付的中介费，《收条》上写明定金余款是5月22日前付清，原告具体哪天支付的被告不清楚。被告收到的定金应当是赵爱军支付的。被告壹家公司无异议。本院对该证据真实性予以认定，证明目的综合认定。对证据5，被告龚春红、王俊无异议，被告壹家公司对真实性、合法性无异议，但认为不能达到原告证明目的。原告与被告龚春红、王俊签订合同的日期也是2018年5月8日，赵爱军在该案中陈述其也是代原告签订合同，赵爱军要求继续履行合同是基于原告方在庭前已经明确表示不愿意履行合同，为了减少损失，赵爱军愿意买下房产出售的方式减少损失。对该证据本院依法予以认定。对证据6，被告龚春红、王俊无异议，被告壹家公司对真实性、合法性无异议，但认为应当由原告自行承担。本院对该证据依法予以认定。对证据7，被告龚春红、王俊对真实性、合法性无异议，关联性有异议。收款方为中介的法人，并不是两被告收到的款项，两被告仅收到中介以赵爱军的名义打过来的定金，两被告收到定金的时间早于原告打款的时间，与两被告无关。被告壹家公司对三性无异议，2万元中介费确实收到过，15万元用于归还刘小娟垫付给两被告的定金。刘小娟先把定金直接支付给了两被告，中介没有代保管。本院对真实性予以认定，对证明目的作综合认定。 被告龚春红、王俊提交的证据。对证据1，原告对真实性无异议，关联性有异议，不能达到证明目的。上述证据可以证明两被告于2018年5月8日将本案所涉的房屋出卖给了第三人，同时原告持有的合同出卖人处也是被告亲笔签名，原告所陈述的意见只是表明原告没有与两被告当面亲自签订合同，并不代表本案中原告与两被告无合同关系。两被告将空白的合同留于壹家公司即是授权壹家公司代替两被告与原告签订合同。即便被告壹家公司没有代理权，也构成表见代理。原告与两被告之间的房屋买卖合同真实有效。被告壹家公司对证据形式真实性无异议，内容不清楚，其并未参与，对内容真实性有异议。被告壹家公司于2020年1月18日当天，召集了原告以及被告龚春红、王俊当面进行了磋商交流支付首付款以及过户事宜，双方才互相加了微信。被告已经履行了中介义务，原告承诺初十会把房款打给房东，但是原告最终没有按约打款，本案系原告违约。对于该证据，本院对真实性予以认定，证明目的在本院认为部分综合认定。对证据2，原告对真实性无异议，但不能达到被告的证明目的，该证据可以证明被告龚春红在2018年5月10日已经将本案的涉案房屋出卖给第三方，同时也可以证明被告龚春红、王俊将有自己签名的空白合同及《定金收条》交予中介这一事实。同时该证据也不能就直接认定原告没有将定金支付给两被告，因为两被告将定金的收取权授权给了中介，原告支付定金后，也从中介处拿到了由被告龚春红、王俊出具的《定金收条》。被告壹家公司对三性无异议，认为定金是代原告交付的。本院对该组证据真实性予以认定，证明目的综合认定。 壹家公司提供的证据。对证据1，原告对三性有异议，与龚春红的聊天记录与原告无关，不能达到证明目的。因为本案中原告与被告龚春红联系后，发现了本案中签订的合同房东不予认可。所以才会有原告方的陈述。同时被告壹家公司在明知所涉的房屋已经出卖给了第三方赵爱军的情况下，又促成原告与被告龚春红、王俊签订房屋买卖合同，系严重违约行为，存在一房二卖，其最基本的中介服务、中介合同的义务都没履行。被告龚春红、王俊对真实性、合法性无异议，关联性有异议。两被告从来没有想过一房二卖，也不知道有原告的存在。对于该证据，本院对真实性予以认定，关联性综合认定。对证据2，原告对真实性无异议，证明目的有异议。该份录音系壹家公司代理人在代理赵爱军一案的前一天与原告方的通话，是以法律专业人员来误导原告方作出对赵爱军有利的陈述。壹家公司代理人在代理赵爱军与被告龚春红、王俊案件庭审过程中，明确提出要求继续履行合同，因此该证据证明目的与其在1416号案件中的陈述相互矛盾。被告龚春红、王俊对三性无异议，原告承认收到由房东签字的合同，但是拒绝履行，双方签字有问题，双方没有房屋买卖的合意。本院对该证据真实性予以认定，证明目的综合予以认定。 对于（2020）浙07民终4444号《民事判决书》，原告对三性无异议，该证据可以证明赵爱军是要求继续履行合同，同时证明两被告将本案所涉的房屋一房二卖，以及两被告要求赵爱军履行相关买卖合同约定的义务。两被告无异议，但对原告方称两被告一房二卖是有异议的，本案的房屋买卖是发生在两被告与赵爱军之间的，原告签订的房屋买卖合同与两被告无关。被告壹家公司无异议，从中可以说明赵爱军是代替原告签名的，其也是同意房屋过户给原告的，本案合同不能履行系因为原告违约。本院对该生效法律文书依法予以认定。 经审理，本院认定本案法律事实如下：2018年5月8日，被告龚春红、王俊因出售房屋要求被告壹家公司为其居中交易。当日，被告龚春红、王俊作为卖方（甲方）到被告壹家公司处签署了《房屋买卖（居间）合同》一式三份，合同买方（乙方）未到场，乙方未签字。《房屋买卖（居间）合同》约定：甲方将坐落于金华市金义都市区××幢××单元××室的房屋出售给乙方，价格为1190000元；关于该房屋产权过户手续的相关约定：甲方在领取自己名下的不动产权证书十五个工作日内必须配合乙方办理产权过户手续，将房屋所有权证办理至乙方或乙方指定的第三人名下；乙方在签订本合同时向甲方支付人民币壹拾伍万元整（￥150000.00）作为购房定金，甲方向乙方出具定金收条；乙方在过户之日前，向甲方支付人民币叁拾叁万元整（￥330000.00），甲方应向乙方出具收款凭条；购房余款人民币柒拾壹万元整（￥710000.00），乙方申请办理商业贷款，银行在乙方名下不动产权证书抵押到银行后，按照相关审批、放款流程将该款项划账到甲方账下，乙方需在取得不动产权证书后三日内将该证件交给银行，银行按揭不足部分乙方自行补足所差金额，付款时间最迟不超过银行放款时间；甲乙双方任何一方不履行合同义务或履行本合同义务不符合约定的，以及拒绝履行本合同，或一方擅自中途解除合同的均属违约行为，违约方要承担相应的违约责任；若乙方违约，甲方没收乙方购房定金，同时乙方向甲方支付总房款20%的金额作为违约金。若丙方代甲方保管购房定金部分，则由丙方直接支付给甲方，丙方收回开具给甲方的定金代管凭条；甲乙任何一方违约，由违约方向守约方承担违约责任，守约方追究违约责任而产生的律师费、起诉费等相关费用由违约方承担。同日被告龚春红、王俊出具《定金收条》（付款人空白）一份交给壹家公司。5月10日，被告龚春红、王俊收到了壹家公司转交的《房屋买卖（居间）合同》一份，乙方签字人为赵爱军。同时收到壹家公司法定代表人刘小娟支付的定金150000元（扣除中介费11900元，实际转账金额为138100元）。同年5月19日，原告黄赛找到被告壹家公司想要购买涉案的房屋。被告壹家公司将被告龚春红、王俊签字的《房屋买卖（居间）合同》交付给黄赛，黄赛在乙方处签字，并于同日支付中介费10000元，5月22日支付中介费10000元及定金150000元。被告壹家公司将龚春红、王俊在与赵爱军的《房屋买卖（居间）合同》履行过程中出具的《定金收条》交付给黄赛，但并未将定金150000元交付给龚春红、王俊。2020年1月，被告龚春红、王俊取得涉案房屋的产权登记证书，并告知被告壹家公司联系买家支付尾款办理过户手续。被告壹家公司随后召集原告与被告龚春红、王俊双方商谈余款及过户事宜。被告龚春红、王俊发现与其商谈的买方并非其所持有的合同中签字的赵爱军，原告黄赛亦认为其并非涉案房屋的唯一买家，故拒绝履行合同。 2020年4月1日，原告龚春红、王俊与被告赵爱军房屋买卖合同纠纷诉至本院，诉请判令：一、解除原、被告之间的《房屋买卖合同》；二、被告支付原告违约金88000元（总房款的20%即238000元，因已经支付定金150000元，仍需支付违约金88000元）及因被告违约所产生的律师费12000元，共计100000元；三、本案诉讼费用由被告承担。本院于2020年6月2日作出判决：一、解除原告龚春红、王俊与被告赵爱军于2018年5月8日签订的《房产买卖合同（居间）》；二、被告赵爱军已付原告龚春红、王俊的定金15万元归原告龚春红、王俊所有；三、被告赵爱军于本判决生效之日起十日内支付原告龚春红、王俊律师费12000元；四、驳回原告龚春红、王俊的其他诉讼请求。被告赵爱军不服提起上诉，金华市中级人民法院经审理于2021年1月19日作出（2020）浙07民终4444号判决：驳回上诉，维持原判。 2020年8月17日，原告黄赛提起本案诉讼。 本院认为，原告主张合同有效，被告龚春红、王俊称未与原告有买卖房屋的合意，但其二人将买受人空白的合同交于被告壹家公司，系其将合同权利让与壹家公司行使，故原告与被告龚春红、王俊之间的《房产买卖合同（居间）》有效。虽然龚春红、王俊与案外人赵爱军之间就涉案房屋亦签订了《房产买卖合同（居间）》，但该合同已经生效判决确认解除，故本案原告与被告龚春红、王俊之间的《房屋买卖合同（居间）》可以继续履行，但原告及被告龚春红、王俊在庭审中均表示不愿意履行该合同，故本院确定《房产买卖合同（居间）》于本案第二次庭审之日即2021年2月3日解除。原告诉请被告龚春红、王俊、壹家公司共同双倍返还定金300000元。因买卖双方均表示不愿意履行合同，被告龚春红、王俊对于合同的解除没有过错，故原告要求两被告及壹家公司共同双倍返还定金无法律依据，本院对该诉请依法不予支持。因合同解除，故被告龚春红、王俊应当将定金150000元返还给原告，考虑到本案中被告壹家公司并未将原告黄赛支付的定金转交给龚春红、王俊，为减少当事人的诉累，由被告壹家公司直接将定金返还给原告黄赛。原告主张实现债权的律师费15000元由三被告负担，因《房屋买卖合同（居间）》约定该费用由违约方（买方或卖方）承担，而被告龚春红、王俊对于合同解除不存在过错，故对于该诉讼请求，本院不予支持。原告诉请被告壹家公司返还中介服务费20000元，因被告壹家公司在涉案房屋买卖交易中的故意隐瞒，导致涉案房屋一房二卖，损害买卖双方利益，故其不得要求支付报酬，应当退还原告中介服务费20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第一款、第一百一十五条、第四百二十五条之规定，判决如下： 一、确认原告黄赛与被告龚春红、王俊之间的《房屋买卖（居间）合同》于2021年2月3日解除。 二、被告金华市壹家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告黄赛定金150000元、中介费20000元。 三、驳回原告黄赛的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3163元（已减半收取），由原告黄赛负担1313元，由被告金华市壹家房地产经纪有限公司负担1850元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 唐华敏 二〇二一年三月十九日 法官助理 王安琪 代书记员 张雨彤 14