广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0803民初279号原告：李景梅，女，1983年5月2日出生，汉族，住湛江市市辖区××××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××624。委托诉讼代理人：胡春杏，广东自正律师事务所律师。原告：陈海亮，男，1976年6月7日出生，汉族，住湛江市市辖区××××××××××××××××××××，公民身份号码320××××××××××××41X。被告：陈司雷，男，1972年6月22日出生，汉族，住湛江市×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××916。被告：刘秀雯，女，1973年2月1日出生，汉族，住湛江市×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××826。原告李景梅、陈海亮与被告陈司雷、刘秀雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告李景梅及其委托诉讼代理人胡春杏、原告陈海亮、被告陈司雷到庭参加诉讼，被告刘秀雯经本院合法传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李景梅、陈海亮向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的购房款55500元；2.律师代理费4000元由被告承担；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月12日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，原告以人民币428000元的价格将位于湛江市霞山区××××××××××××××××卖给被告。合同签订后，原告按照约定将房屋交予被告占有、使用，并办理完毕产权过户手续。而被告并没有按照合同约定付清购房款给原告，直到2018年8月尚欠原告房款62000元没有付清。2018年8月13日，原告与被告签订《补充协议》，约定被告从2018年8月15日起至2018年12月15日，每月支付房款人民币10000元给原告，余下房款人民币22000元被告必须在2019年1月15日前一次性付清给原告。而协议签订后，被告只支付房款6500元给原告，至今还欠55500元没有支付。原告多次要求被告支付拖欠的房款，被告都以各种理由予以推辞。律师代理费4000元是原告实现债权的费用，应由被告承担。据此，二原告起诉至人民法院，请求判如所诉。被告陈司雷辩称，被告因经济困难暂时无法支付购房款，拖欠购房款55500元属实。原告请求律师费4000元不合理，不应该支持。被告刘秀雯未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.委托代理人合同及发票，律师胡春杏出庭参加诉讼，故原告委托律师出庭的事实本院予以确认；但原告未提交律师费支付凭证，故律师费的金额本院不予采信。2.录音及照片，被告主张原告在追索购房款时打砸被告房屋大门，致大门部分铁管变形，由于本案是房屋买卖合同，被告主张原告损坏其大门及导致其儿子受惊等与本案并非同一法律事实，故该证据本院不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月12日，原告李景梅、陈海亮（出让方、甲方）与被告陈司雷、刘秀雯（受让方、乙方）在代理方湛江市步步通地产代理有限公司海景分公司代理下签订《房屋买卖合同》，主要约定甲方将其名下位于湛江市霞山区×××××××××××××××（以下简称704房）以428000元出售给乙方，乙方于交割前支付首期房款（含定金）128000元，余款30万元由乙方向贷款机构申请贷款并由贷款机构直接转入甲方账户（贷款金额以贷款机构实际审批为准，差额则由乙方向甲方补足）。还约定违约方负责承担另外两方为追究违约责任而产生的律师费、查档费等费用。2015年6月30日，被告陈司雷、刘秀雯给李景梅出具《欠据》，载明：陈司雷购买李景梅名下的704房，双方于2015年6月30日到湛江市房产管理局办理过户手续。至此，陈司雷已支付首期房款56000元给李景梅，陈司雷尚欠李景梅上述房屋购房款372000元，其中102000元由陈司雷于2015年8月1日前一次性付给李景梅，余下27万元由光大银行直接划入李景梅名下账户。此后，两被告未能按时支付购房款，被告陈司雷多次给两原告出具《欠款声明承诺书》《欠款续期声明承诺书》《补充协议书》，承诺在2019年1月15日前付清购房给两原告。另查明，原告李景梅为本案诉讼，与广东自正律师事务所签订《委托代理合同》，由该所指派胡春杏律师代理本案诉讼。再查，原告李景梅与陈海亮于2007年2月7日登记结婚，被告陈司雷与刘秀雯于1998年5月5日登记结婚。庭审中，原、被告确认：1.原告已于2015年将704房交付给被告；2.至今被告尚欠原告购房款55500元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效合同，当事人均应按合同的约定履行自己的义务。两原告已经将704房交付给两被告，两被告未按合同约定支付购房款，至今尚欠购房款55500元，被告陈司雷庭审中也予以确认，故对两原告请求两被告支付购房款55500元的诉讼请求，本院予以支持。两被告未按时支付购房款，从2015年至今已经五年多，期间两原告多次向两被告催收未果，遂于2021年1月3日委托律师并向本院提起诉讼，律师也出庭参加了诉讼。根据合同约定以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，两被告应负担原告李景梅为实现债权而支出的律师费。考虑到本案案情较为简单，所需时间较短，且原告未能提供律师费支付的凭证，故本院酌情将律师费调整为3000元，原告请求超出部分，不予支持。被告刘秀雯经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陈司雷、刘秀雯在本判决发生法律效力之日起十日内付给原告李景梅、陈海亮购房款55500元；二、限被告陈司雷、刘秀雯在本判决发生法律效力之日起十日内付给原告李景梅律师费3000元；三、驳回原告李景梅、陈海亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取受理费643.75元，原告李景梅、陈海亮负担12.5元，被告陈司雷、刘秀雯负担631.25元（受理费原告已预付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 员 李小凤二〇二一年三月四日法官助理 陈丽莫书 记 员 刘付莹附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。