贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初511号原告：赵绍兰，女，1941年5月20日生，汉族，贵州省安顺市人，现住贵州省安顺市西秀区。原告：杨海，男，1971年11月27日生，侗族，贵州省安顺市人，现住江苏省苏州市高新区。委托诉讼代理人：杨荣森，男，1936年8月1日生，侗族，住贵州省安顺市西秀区，系原告杨海之父，代理权限：特别授权。被告：俞阿芳，女，1976年4月1日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。被告：俞泽江，男，1970年5月1日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市。原告赵绍兰、杨海诉被告俞阿芳、俞泽江民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵绍兰、原告杨海的委托诉讼代理人杨荣森、被告俞阿芳到庭参加诉讼，被告俞泽江经本院合法（传票）传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赵绍兰、杨海向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告借款本息人民币600570元。2、请求判令被告按合同约定支付违约金人民币100000元。3、请求判令对被告用于抵押担保的位于西秀区的房产（他项权号；黔（2020）安顺市不动产证明第0000875号）进行折价抵债或拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先偿还原告。事实和理由：2020年2月25日，原被告双方签订借款合同，被告向原告借款人民币713000元，用于归还其所欠银行贷款。双方约定，被告从2020年3月25日起，至2023年2月25日止，分36期，每期金额为人民币20019元，向原告归还所借款项。被告归还6期后，以资金困难等理由推脱还款责任，剩余30期共计人民币600570元尚未归还。为维护原告的合法权益不受侵犯，根据我国《民事诉讼法》第108条之规定，特向贵院提起诉讼，请依法作出裁判。被告俞阿芳辩称，事实是我的母亲和赵绍兰放钱给别人，后面这个钱我们就一直没追到，而且我母亲和赵绍兰放的款我不太知情，但我母亲说每个月支付给赵绍兰利息，等追到这个钱了，在还给原告，我母亲也说过出了问题由她来承担。在2019年的时候我与杨海也有经济的往来，当时杨海问有什么好的投资就喊他一起，后面有个投资项目，杨海就出了30万的投资，我也出了相应的回报，不过后面这个投资我们所有的钱被国家暂时封存，但是钱会回来的，我们家里面的家产被这个项目拖垮了，所以差欠的款项，已经没有能力偿还，我和我哥俞泽江变卖家产来偿还，现在确实已经没有能力偿还了。生活也出现了问题，但是我没说不还，只要我母亲放出去的这笔债款追回来后，肯定会还的。被告俞泽江未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。经审理查明，被告俞阿芳、俞泽江因欠原告赵绍兰、杨海案外欠款，于2020年2月25日，经原、被告双方达成《借款、买卖过户及房产抵押协议》（以下简称《协议》），约定被告俞阿芳、俞泽江向原告赵绍兰、杨海借款713000元，用于偿还其二人所欠中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市分行（以下简称邮政银行）借款，同时将所欠邮政银行借款项下用于抵押的房屋两套抵押权解除。在此基础上，俞阿芳将解除抵押权后其名下位于西秀区房屋（产权证号：西秀字第××号）办理变更过户至原告名下用于偿还俞阿芳所欠二原告案外借款，同时将解除抵押权后俞泽江名下位于西秀区房屋（产权证号为：西秀字第××号）为本案二被告所借二原告借款713000元提供抵押担保。《协议》同时约定还款方式：债务人每月25日归还本息20019元，还款期限至2013年2月25日止，总计36期，从2020年3月开始归还；违约责任：如债务人违反本协议导致债权人无法实现约定的房产过户及获得担保债权的房产抵押权，则债务人须在36个月内归还本协议所载明的债务713000元以及此前已支付的购房款1134000元给债权人并赔偿违约金100000元。签订上述协议后，原告杨海通过其名下账号62×××75于同日代被告俞阿芳、俞泽江偿还邮政银行欠款494584.34元、79166.15元、140113.24元，共计713863.73元，与借款金额713000元差额部分863.73元，原告杨海自行承担。2020年2月28日，俞泽江将名下位于西秀区房屋（产权证证号：西秀字第××号）办理抵押登记至原告赵绍兰、杨海名下，他项权证号为：黔（2020）安顺市不动产证明第0000875号。被告俞阿芳将名下位于西秀区房屋（产权证号：西秀字第××号）于2020年3月2日办理变更过户至原告赵绍兰及杨海委托诉讼代理人杨荣森名下。被告俞阿芳偿还部分欠款后，剩余欠款自2020年9月起未再按时偿还，2020年10月14日，被告俞阿芳向原告杨海出具《承诺书》，承诺：今欠杨海陆拾万零伍佰柒拾元整，现无法偿还，现双方商量如下：抵押给赵绍兰南水路一套房屋，先经市场卖出后首先偿还给杨海（由赵绍兰代收），剩余欠款至2021年9月份每月从俞阿芳工资中扣除偿还余款。现原告赵绍兰、杨海以被告违约向本院提出如前诉请。上述事实有二原告及被告俞阿芳的当庭陈述，二原告提交的身份证复印件两份、银行卡复印件、账户对账单复印件、提前结清贷款申请表照片打印件1页、结清贷款申请审批表照片打印件1页、贷款额度注销申请审批表照片打印件1页、微信转账记录截屏打印件4页、微信聊天记录截屏打印件1页、《借款、买卖过户及房产抵押协议》、《承诺书》、不动产登记查询结果（南水路房屋），本院依职权调取的安顺市自然资源局出具的贵州省不动产登记查询结果（天马小区房屋）、不动产登记申请书复印件、房屋买卖契约复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证认证，足以采信。本院认为，本案二原告与二被告达成协议，由二被告向二原告借款713000元用于偿还所欠邮政银行借款，并将解除的抵押担保财产坐落于于西秀区房屋过户到原告赵绍兰及其配偶杨荣森名下用于偿还二被告所欠二原告案外欠款，同时将另一套坐落于西秀区房屋作为本案713000的抵押担保财产，同时约定了分36期偿还，自2020年3月起每月25日偿还20019元。上述《协议》内容为各方当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，为合法有效合同。现二原告已经履行出借借款的义务，二被告应当按《协议》约定全面诚信的履行合同义务。被告俞阿芳偿还部分欠款后，剩余600570元自2020年9月起未按时偿还，已经构成违约。虽被告俞阿芳于2020年10月14日向原告出具《承诺书》，承诺将南水路的房屋卖出后优先偿还原告杨海，剩余欠款至2021年9月起每月从俞阿芳工资中扣除偿还，但该承诺对房屋出售的时间，每月从工资扣除的时间和金额均未有明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”，当《承诺书》对偿还方式约定不明时，原告有权随时主张返还借款。现原告赵绍兰、杨海起诉被告俞阿芳、俞泽江偿还剩余欠款600570元，本院予以支持。二原告诉请二被告支付违约金100000元。因《协议》约定承担违约金的条件是不能办理两套房屋过户和抵押登记，而经本案查明的事实，涉诉两套房屋已经分别办理了房屋权属过户登记和抵押登记，二原告已经实现办理过户和抵押登记的合同目的，其关于违约金的诉请，本院不予支持。另，二原告诉请对抵押财产实现抵押权。因案涉房屋已经办理抵押登记至原告赵绍兰、杨海名下，二原告的诉请符合合同及法律规定，其诉请，本院予以支持。被告俞泽江经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对该案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告俞阿芳、俞泽江于本判决生效之日起十日内偿还原告赵绍兰、杨海借款本金600570元；二、如被告俞阿芳、俞泽江未按上述第一项履行偿还义务，原告赵绍兰、杨海有权就被告俞泽江单独所有的坐落于西秀区房屋［不动产权证号：03××81、他项权证号：黔（2020）安顺市不动产证明第0000875号］折价、拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内优先受偿；三、驳回原告赵绍兰、杨海对被告俞阿芳、俞泽江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10856元，减半收取5428元，由原告赵绍兰、杨海承担1150元，由被告俞阿芳、俞泽江承担4278元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审判员  谌静二〇二一年三月十日法官助理刘玉莹书记员韩超乾