新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2324民初261号   原告：胡智，男，1970年11月6日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。   被告：新疆天山碧玉文化旅游产业园开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县碧玉园C11号办公楼。   法定代表人：陈承福，该公司总经理。   委托诉讼代理人：耿向玲，女，该公司业务总监。   原告胡智与被告新疆天山碧玉文化旅游产业园开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告胡智、被告新疆天山碧玉文化旅游产业园开发有限公司的委托诉讼代理人耿向玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告胡智向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付购房首付款、购房贷款及违约金等费用共计68831.73元；2．判令被告按年利率4.75%支付2016年8月2日至2021年2月18日期间的逾期利息18123.78元，以上合计86954.78元。事实与理由：2014年4月2日，原告与被告签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告的中华碧玉园第B4-1幢1层202号房屋。2015年12月21日，因被告不能按期交付房屋，双方协议解除合同，被告支付原告购房首付款、抵押登记费、产权登记费、印花税费、购房贷款及其利息、违约金共计89831.73元，并约定被告于2016年8月1日前向原告全部付清上述款项。签订协议后，被告未按协议约定如期付款。后经原告多次催讨，被告于2017年12月28日向原告支付21000元退房款，对剩余款项，被告以各种理由拖延不予支付。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告的全部诉讼请求。   被告新疆天山碧玉文化旅游产业园开发有限公司辩称，对原告第一项诉讼请求认可，对第二项诉讼请求不认可，双方签了两份协议，原告起诉的金额来自协议书，协议上被告给付原告的款项包括违约金，而且协议上约定了待条件成熟后会退还房款，被告不同意承担利息。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的商品房买卖合同一份、购房款发票一张、农村信用社借款借据一份、收据一份、退房协议书一份、银行流水一份，被告对证据的真实性没有异议，因上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。   本院经审理认定事实如下：2014年4月2日，原告胡智与被告新疆天山碧玉文化旅游产业园开发有限公司签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告位于玛纳斯县中华碧玉园第B4-1幢二层202号房屋。签订合同后，原告于2014年4月3日向被告支付购房款65366.4元，支付房屋产权登记费550元、印花税57.68元、印花税票5元、公证费200元、抵押登记费550元，并于2014年4月22日在玛纳斯县农村信用合作联社新城信用社办理了房款按揭手续。之后由于被告工期延后，不能按商品房买卖合同约定向原告交付房屋，双方于2015年12月21日达成退房协议，约定被告自签订协议之日起，解除与原告签订的商品房买卖合同并退房，合同解除后，原告所购房屋的所有权归被告所有，被告退还原告实际缴纳的购房首付款65366.4元、公证费200元、抵押登记费550元、产权登记费550元、印花税57.68元、印花税票5元，合计66729.08元。协议还约定，因原告是按揭贷款购房，对于原告自按揭下贷之日起已按月向银行偿还的购房贷款14258.22元及利息6509.85元，由被告在本协议签订后退还原告，同时根据逾期交房的违约条款约定，被告同意向原告支付违约金2334.58元。签订协议后，被告未向原告退还协议中约定的各项款项。经原告索要，被告向原告承诺协议中所涉款项于2016年8月1日前根据公司资金情况分批支付，于2016年8月1日前向原告付清。此后，被告并未按协议约定如期付款。经原告多次催讨，被告于2017年12月28日前共向原告支付21000元退房款，剩余款项至今未付，原告遂诉至本院。   又查明，2016年8月2日，一年以上五年以下中国人民银行同期同类人民币贷款基准年利率为4.75%。2019年8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期利率为4.25%。   本院认为，原、被告之间签订的退房协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效协议，原、被告双方均应遵照履行。按照该协议约定，被告应向原告退还购房首付款65366.4元、公证费200元、抵押登记费550元、产权登记费550元、印花税57.68元、印花税票5元、购房贷款14258.22元及利息6509.85元，以上合计87497.15元。同时协议还约定，被告同意向原告支付违约金2334.58元，故被告应向原告支付的款项共计为89831.73元（87497.15元＋2334.58元），扣除被告已经向原告给付的21000元，被告还应向原告支付68831.73元。庭审中被告对欠原告购房首付款、购房贷款及违约金等费用共计68831.73元的事实亦认可，故对原告要求被告给付购房首付款、购房贷款及违约金等费用68831.73元的诉讼请求，本院予以支持。   关于原告要求被告按照年利率4.75%支付2016年8月2日至2021年2月18日期间的逾期利息18123.78元的诉讼请求。原、被告达成的退房协议约定，被告退还原告购房款、公证费、抵押登记费、产权登记费以及违约金等各项费用共计89831.73元，于2016年8月1日前付清，但达成协议后，被告仅向原告退还21000元，剩余款项68831.73元至今未向原告退还。被告未按退房协议约定退还原告购房款等费用，客观上占用了原告的资金，依法应当承担资金占用期间的逾期利息损失。原告的利息损失可参照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准年利率及中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，从2016年8月2日计算至2019年8月19日为9961元（68831.73元×年利率4.75%×3年＋68831.73元×年利率4.75%÷365天×17天），从2019年8月20日计算至原告主张的2021年2月18日为4388元（68831.73元×贷款市场报价一年期利率4.25%÷12个月×18个月），以上合计利息应为14349元，对原告主张的合理部分利息，本院予以支持。被告抗辩称：“退房协议上被告给付原告的款项包括违约金，被告不同意承担利息”，因退房协议上约定的违约金仅是针对被告未按期交房给原告造成的违约损失，双方达成退房协议后，被告并未按协议约定向原告退还其所承诺退还的购房款等各项费用，原告主张的利息是针对被告未按时退款所造成的利息损失，与协议中被告承诺给付的违约金不属于同一损失，故被告该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。   综上所述，对原告要求被告给付购房首付款、购房贷款及违约金等费用68831.73元的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告支付逾期利息18123.78元的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：   一、被告新疆天山碧玉文化旅游产业园开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡智给付购房首付款、购房贷款及违约金等费用68831.73元；   二、被告新疆天山碧玉文化旅游产业园开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡智支付逾期利息14349元；   三、驳回原告胡智的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1978元，减半收取计989元，由原告胡智负担43元，由被告新疆天山碧玉文化旅游产业园开发有限公司负担946元，此款与上述款项一并向原告胡智付清。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。   本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。     审  判  员   郑光辉     二 〇 二 一 年 三 月 二 十 二 日     书  记  员   张怡慧