山西省晋中市太谷区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋0703民初28号 原告：李卫中，男，1979年3月5日出生，汉族，晋中市太谷区人，现住该村后大街××号。 委托诉讼代理人：王桂英，女，晋中市太谷区明星法律服务所法律工作者。 被告：师永信，男，1969年8月27日出生，汉族，晋中市太谷区人，现住太谷区。 委托诉讼代理人：师文豪，男，1992年1月1日出生，汉族，晋中市太谷区人，住址同上，系被告之子。 原告李卫中诉被告师永信转让合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李卫中及其委托诉讼代理人王桂英、被告师永信及其委托代理人师文豪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告李卫中向本院提出如下诉讼请求：1要求撤销双方于2020年8月16日签订的《转让协议书》，并要求被告返还150000元的转让费，2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告在任村乡××村村××有一鸡场。鸡场场地是从太谷区任村乡西贾村民委员会（以下简称西贾村委会）租赁的。因原告想养鸡，被告要卖鸡场，所以双方于2020年8月16日签订了《转让协议书》，协议当天原告支付了被告150000元，约定2020年8月17日被告腾出鸡场交给乙方进行管理。但至今被告没有将鸡场交给原告，经原告了解，被告与西贾村委会的《养鸡场租赁协议书》于2020年12月31日到期，并且到期后不再向外租赁。现原告150000元给了被告却得不到鸡场，原告的合同目的无法得到实现，故原告依法诉至法院。请法院依法支持原告的诉讼请求，予以公正裁决。 被告辩称，不同意原告的诉讼请求；也不同意返还150000元的转让费用。原告提出的土地租赁无法租赁的问题为什么不向村委会询问？同时也没有叫该被告去与西贾村委会协商。且双方签订的合同只限于买卖鸡场财产，不包含土地的租赁问题。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中，原告提交了以下证据： 1、2020年8月16日协议书（内容为：关于甲方转让位于××村村××座××双方协商一致自愿达成如下协议。一、甲方将自己名下位于××村村××的鸡场内的一切设施及建筑物以现金结算的方式转让给乙方；二、乙方在交完全部转让款后接管该鸡场，甲方必须在2020年8月17日前腾出交给乙方进行管理；三、甲方腾出前场内的一切水电费用由甲方负责处理，腾出后交给乙方所产生的的一切费用由乙方承担；四、该转让协议只针对属于甲方名下的财产建筑物，其他土地问题有乙方与第三方具体协商处理，与甲方无关。）及补充协议（内容为：经甲乙双方协定付款方式，协议签订后，乙方现付甲方人民币壹拾伍万元（150000.00元）剩余伍万元（50000.00元）甲方腾出鸡场后，乙方付清剩余款项。甲方定于2021年5月1日前腾出鸡场交由乙方。未交出鸡场所产生的一切费用由甲方负责，甲方交与乙方后所产生的一切费用由乙方负责。）一份； 2、被告师永信与西贾村委会签订的合同和1995年4月1日贵隆养鸡场协议合同复印件各一份；3、原告给付被告150000元转账记录一份；4、《租赁协议书到期告知书》回执复印件一份；5、要求退还款项时的录音光盘一份。被告对原告提交的证据1提出异议,认为协议的签字与中间人正确，但是内容金额不对，应当是200000元。本院对该证据中除去金额之外的内容部分予以认可。被告对原告提交的证据2、3、4、5、不持异议，本院予以确认并在卷佐证。 被告则提交如下证据：欠条复印件一份、转账记录3笔复印件、视频资料、养殖场注销信息复印件、原告注册卫中养殖场时间复印件、准予注销登记通知书复印件各一份。原告对被告提交的上述证据均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：被告在太谷区××乡××村村西经营一处养鸡场，该养鸡场所占场地系被告多年前向西贾村委会租赁。被告于2020年8月16日与原告签订《转让协议书》一份，将该养鸡场转让给原告，协议约定转让价款为200000元；协议当天原告以电子支付方式支付被告转让款中部分计150000元并就剩余50000元的给付条件达成一致并写下对应的协议（借条）一份。协议约定由被告在2021年5月1日前腾出养鸡场后，原告支付剩余款项50000元。被告于2020年8月20日注销了自己的养殖场，同时原告注册了自己的养殖场。该协议签订后，原告向西贾村委会了解得知，被告与西贾村委会签订有《养鸡场租赁协议》一份，《养鸡场租赁协议》将于2020年12月31日到期；且西贾村委会已于2020年9月通过《租赁协议书到期告知书》书面告知被告师永信：就该被告所占的养鸡场地，在2020年12月31日期满后，西贾村委会将不再和被告续约。原告认为被告与西贾村委会签订的《养鸡场租赁协议》即将到期且村委会不再对外租赁；致使其与被告签订的《转让协议书》合同目的无法实现，遂诉至法院。在本院诉前调解期间，被告在2020年12月6日腾出养鸡场并将钥匙交于原告。 本院认为，本案的争议点在于原告要求撤销《转让协议书》并要求返还150000元的事实依据以及法律依据。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国物权法》第一百四十四条规定：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。根据被告之前的租赁合同，被告明确知晓其养鸡场所占地块将于2020年12月31日到期；到期后是否能够续约仍不确定的情况下，原告于2020年8月16日仍然与原告签订转让协议；将养鸡场以不动产为主的财产转让给原告；客观上蒙蔽了原告。就该地块，出租方西贾村委员会在2020年9月通过书面方式明确通知被告“在该养鸡场地块2020年12月30日到期后将不会再续约和对外租赁”后；被告仍没有通知原告；致使原告购买养鸡场的目的无法实现。《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。原告于2021年1月15日向本院提起诉讼，未超法定撤销权灭失期限，享有撤销权。因此，原告要求撤销2020年8月16日《转让协议书》的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，对于原告要求被告在依法撤销《转让协议书》后，返还已支付的150000元转让款的诉讼请求，因于法有据，本院予以支持。被告认为原被告双方签订的《转让协议书》中只涉及养鸡场财产的买卖而不涉及土地租赁问题的辩称事由，因与“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的法律规定相违背，与我国法律明文规定的诚实信用原则相违背，本院依法不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条第二款、第五十五条第一款、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百四十四条、第一百四十七条之规定，判决如下： 一、撤销原告李卫中与被告师永信于2020年8月16日签订的《转让协议书》； 二、被告师永信于本判决生效后十日内返还原告李卫中转让款150000元整。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案法律文书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院的生效判决为准），负有履行义务的当事人须按期限履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，不得有非生活和工作必需的消费行为，不得有转移，隐匿，毁损财产等妨害或者逃避执行的行为。当事人如有以上行为，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费1650元整，由被告师永信承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照双方当事人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。 审判员  贾海鹏 二〇二一年三月二十六日 书记员  渠 媛