吉林省敦化市人民法院民事判决书（2020）吉2403民初2990号原告：陈广会，男，1973年8月24日出生，满族，农民，住敦化市。被告：张学海，男，1965年3月5日出生，汉族，农民，住敦化市。被告：霍连霞，女，1964年2月1日生，汉族，农民，住敦化市。第三人：姜成哲，男，1961年4月3日出生，朝鲜族，无职业，住敦化市。第三人：刘国梅，女，1963年10月26日生，朝鲜族，无职业，住敦化市。原告陈广会与被告张学海、霍连霞、第三人姜成哲、刘国梅执行异议之诉一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈广会，被告张学海、霍连霞及第三人姜成哲到庭参加诉讼。第三人刘国梅经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。陈广会向本院提出诉讼请求：一、诉请人民法院判令停止执行（2020）吉2403执异64号执行裁定书，恢复（2018）吉2403执异1582号执行裁定书之八，对敦化市官地镇学子小区5号楼1单元0002018室SD120170003建筑面积172.5平方米混合结构房屋的执行；二、张学海、霍连霞承担本案的诉讼费用。事实与理由：（2020）吉2403执异64号执行裁定书认定的事实不清，认定的法律关系错误，导致适用法律错误。敦化市圣德隆房地产开发有限公司具有一房二卖的法律事实，第三人已经取得物权登记。本案中被告张学海与被执行人即本案的第三人姜成哲、刘国梅双方之间没有任何的合同或其他的债权转让关系，涉案的房屋系第三人姜成哲、刘国梅在敦化市圣德隆房地产开发有限公司依法取得并进行了物权登记，此房屋还在敦化市农业银行进行了抵押登记贷款。涉案房屋系第三人姜成哲、刘国梅合法的财产，敦化市人民法院执行局进行依法执行正确。被告张学海向法庭提供的证据系2014年5月2日敦化市圣德隆房地产开发有限公司与张学海妻子霍连霞签订回迁安置协议书，约定回迁一楼门市450平方米和三楼两个65平方米住宅。并未涉及到本案的涉案扣押172.5平方米房屋。2017年3月5日被告张学海与敦化市圣德隆房地产开发有限公司签订《售楼合同书》约定一楼门市和涉案的172.5平方米房屋。通过以上事实不能看出，敦化市圣德隆房地产开发有限公司具有一房二卖的法律事实，张学海、霍连霞是被敦化市圣德隆房地产开发有限公司欺诈。与本案第三人姜成哲、刘国梅已经取得物权登记没有任何的合同或其他的债权转让关系。涉案房屋根据物权法规定第三人依法取得物权。（2020）吉2403执异64号执行裁定书审理的程序违法，听证程序中遗漏当事人，听证程序无权审理的内容涉及到物权的归属问题实体法律问题。张学海妻子霍连霞签订回迁安置协议书，约定回迁一楼门市450平方米和三楼两个65平方米住宅。在（2020）吉2403执异64号执行听证程序中应当依法追加为本案的当事人、2014年张学海妻子霍连霞签订回迁安置协议书根本不涉及到本案的涉案房屋。涉案172.5房屋为什么被法院认定为回迁安置房屋。因本案的性质属于执行异议听证程序，根本无权对涉案172.5平方米房屋确权进行审理，严重违反法定程序。综上所述，（2020）吉2403执异64号执行裁定书认定的事实不清，认定的法律关系错误，适用法律程序错误，导致适用法律错误。故提出诉讼请求，盼依法判决。张学海辩称：2014年圣德隆公司和我协商拆迁事宜与我签订回迁协议，回迁协议记载，给我65平方米3楼两个，450平方米的一楼，后来圣德隆公司给我的一楼房屋面积不够，圣德隆公司给我的一楼面积为68.84平方米和84.38平方米，还欠我200平米左右，后因房地产面临倒闭，圣德隆公司欠我回迁面积，2017月3月5日就与我签订了售楼合同，合同约定给我一个172.5平米的房屋，合同后面还标注了回迁。圣德隆公司在我不知情的情况下，于2017年7月3日与第三人姜成哲签订了一份房屋买卖合同办理的抵押贷款，后在执行法官处得知圣德隆公司用给我的172.5平米房屋办理贷款的事，当时姜成哲也不知道这楼是我的，执行法官说让我提出异议，我就提出了执行异议，也就是（2020）执异64号案件，当时执行法官也联系过原告与第三人了解情况，涉案房屋就判决给我了，这172.5平米房屋是我的回迁面积，不是我花钱购买的。在2017年3月5日，我与圣德隆公司签的合同，贷款是在签订合同之后，关于回迁面积房屋我与圣德隆公司之间已经达成了协议，所以我认为陈广会的主张没有依据。霍连霞辩称：2014年5月2日，圣德隆公司与我签订房屋拆迁协议，约定一楼450平米、65平米3楼两个。2017年3月5日，张学海与圣德隆公司重新签订了《售楼合同》，约定一楼门市和涉案的172.5平米房屋，签订协议后，圣德隆公司就将钥匙交给张学海，一直由张学海管理房屋，张学海认为敦化市法院查封涉案房屋前，张学海已经签订合法有效的房屋回迁合同，并合法占有该房屋，且未办理过户登记并非因张学海的原因。第三人：当时怎么个过程我不清楚，到银行办理贷款让我签字的时候我才知道买房子的事情，因为抵押贷款需要我签字。圣德隆公司给张学海回迁楼就是涉案的172.5平米房屋，他们之间的协议我看过，刘国梅是如何和购买次房屋贷款我不清楚，但是我也确实去银行签了个人借款担保合同，现在还在按月还款，但是贷款到月都是开发商在还款，不是我在还，我只偿还过一次，具体还款方式我也不清楚。我并未管理使用过涉案房屋。第三人刘国梅未到庭未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：陈广会提供的（2020）吉2403执异64号执行裁定书、预登记证明，张学海、霍连霞及第三人姜成哲对证据本身的真实性无异议，对证明问题有异议。证据客观真实、来源合法，对证据的真实性、合法性、关联性予以采信。张学海提供的售楼合同、房屋拆迁协议，（2020）吉2403民初3352号生效民事判决书中已予以确认，证据客观真实、来源合法，对证据的真实性、合法性、关联性予以采信。张学海提供的录音与售楼合同、房屋拆迁协议相互印证，证据的真实性予以采信，对证据问题结合其他证据予以确认。张学海提供的官地镇房屋所有权登记审批表。证据客观真实、来源合法，对证据的真实性、合法性、关联性予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年8月31日，本院作出(2018)吉2403民初2560民事调解书，载明：“本院审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、刘国梅、姜成哲于2018年12月1日前一次性偿还陈广会借款本金20万元及利息，（从2017年6月21日起至实际还款之日止，按本金20万元，月利率按1.5%计算）；二、刘国梅、姜成哲于2018年12月1日前一次性偿还，陈广会2015年4月5日至2017年6月的借款利息8万元。”刘国梅、姜成哲未在调解书规定期限履行还款义务，陈广会向人民法院申请强制执行。本院依法立案执行，执行案号为（2018）吉2403执1582号。2019年1月23日，本院作出（2018）吉2403执1582号之八执行裁定，裁定：“一、预查封被执行人姜成哲、刘国梅名下坐落于敦化市官地镇学子小区5号楼一单元0002018室，幢号SDL2017003。建筑面积172.5平方米，混合结构的房屋。二，查封被执行人姜成哲名下坐落于敦化市官地镇新城综合楼，房产证号敦房私房权证字第XXXX号，建筑面积为59.23平方米的房屋，查封期限为三年。”本院在执行申请人陈广会与被执行人姜成哲刘国梅民间借贷纠纷执行一案中，案外人张学海向本院提出书面异议，本院于2020年9月21日作出（2020）吉2403执异64号执行裁定书，裁定：中止对敦化市官地镇新城综合楼，房产证号敦房私房权证字第XXXX号，建筑面积为59.23平方米的房屋的执行。申请执行人陈广会在法定期限内向本院提起执行异议之诉。另查明：张学海、霍连霞系夫妻。张学海在敦化市官地镇繁荣委有58平方米（房权证号0001836）、74.75平方米（房权证号0001819）两所住宅。2014年5月2日，圣德隆公司与霍连霞签订房屋拆迁协议，协议约定：圣德隆公司拆迁张学海上述两处住宅。给予回迁安置圣德隆公司开发建设的一楼450平方米房屋、三楼两个65平方米房屋；霍连霞在2014年12月前腾退房屋、交付产权证、土地使用证，圣德隆公司在2015年11月30日交付回迁安置房屋。合同签订后，张学海、霍连霞按合同约定将上述拆迁房屋交付给圣德隆公司拆除。2017年3月5日，圣德隆公司与张学海签订房屋拆迁补充协议（售楼合同），回迁安置房屋变更为敦化市官地镇学子小区5号楼一楼68.84平方米门市、一楼82.38平方米门市、二楼172.5平方米房屋。2017年7月25日，中国农业银行股份有限公司敦化市支行与刘国梅、姜成哲、敦化市圣德隆房地产开发有限责任公司共同签订了《个人购房担保借款合同》。2017年7月27日双方到敦化市官地镇房屋管理所办理预购商品房抵押权预告登记。预告登记权利人中国农业银行股份有限公司敦化市支行。预告登记义务人刘国梅、姜成哲，房屋坐落敦化市官地镇学子小区5号楼1单元0002018室，房屋状况为：幢号SDL2017003，结构混合，房屋总层数6层，所在层数2层，建筑面积172.5平方米。本院认为，本案通过审理已经确认本案诉争的坐落于敦化市官地镇学子小区5号楼一单元0002018室，幢号SDL2017003。建筑面积172.5平方米，混合结构的房屋为张学海、霍连霞按照所有权调换形式取得的房屋。且另案（2020）吉2403民初3352号张学海、霍连霞与敦化市圣德隆房地产开发有限责任公司及第三人敦化市富园商贸有限公司所有权确认纠纷一案。生效判决亦确认上述事实，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，第七条第一款“，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予以支持”。的规定，张学海通过拆迁的方式取得涉案房屋，作为被拆迁人，其享有的权利应当优先保护。2017年7月25日，中国农业银行股份有限公司敦化市支行与刘国梅、姜成哲、敦化市圣德隆房地产开发有限责任公司共同签订了《个人购房担保借款合同》。2017年7月27日双方到敦化市官地镇房屋管理所办理预购商品房抵押权预告登记。预告登记权利人中国农业银行股份有限公司敦化市支行。预告登记义务人刘国梅、姜成哲。陈广会的诉讼请求，事实法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条；《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十二条第一款第（一）项；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，第七条第一款之规定，判决如下：驳回陈广会的诉讼请求。案件受理费100元，由陈广会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判长 滕百茹人民陪审员 高兴民人民陪审员 李晓平二〇二一年三月十五日书记员 何宇婷