天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0106民初6号原告：天津市滨水饭店有限公司，住所地天津市红桥区大胡同西侧2号。法定代表人：王彦会，该公司经理。委托诉讼代理人：高睿健，天津融汇律师事务所律师。被告：北讯电信（天津）有限公司，住所地天津市西青区海泰华科三路华鼎智地12号楼。法定代表人：陈岩，该公司经理。委托诉讼代理人：韩春生，该公司员工。原告天津市滨水饭店有限公司（以下简称滨水饭店）与被告北讯电信（天津）有限公司（以下简称北讯公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滨水饭店的委托诉讼代理人高睿健与被告北讯公司的委托诉讼代理人韩春生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。滨水饭店向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性付清拖欠的租金80000元(2019.8.14-2021.8.13)；2.判令被告给付违约金，其中2019年9月14日到期的4万，自2019年9月14日至实际给付之日止，按照4万×2%×逾期周数计算；其中2020年9月14日到期的4万，自2020年9月14日至实际给付之日止，按照4万×2%×逾期周数计算；3.被告给付电费11413.6元(2018.7.18-2019.8.14)；4.案件受理费由被告承担。事实及理由：2017年9月14日，原、被告签订了《基站用房（地）租赁合同补充协议》,租期两年,除及时足额缴纳租金外，双方约定被告以实际用电量缴纳电费，单价为1.1元/度。2019年9月5日，原、被告继续签订了《基站用房（地）租赁合同》，租期两年，自2019年8月14日至2021年8月13日，基站租赁费每年四万元，合同约定一年一付，在每个合同年度开始后30日内支付。合同中约定，被告逾期支付基站租赁费的，每逾期一周，应按照欠付金额的2%支付违约金。经原告多次催要，被告无理由拒绝缴纳2018.7.18-2019.8.14电费，并拒付2019-2021年度基站租赁费。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。北讯公司辩称，对原告的诉讼请求中拖欠的租金和电费数额认可，对违约金申请法院予以调整。但我公司正在进行上市公司重组，现在暂时没有资金给付原告。本院经审理依法认定事实如下：2019年9月5日，滨水饭店（甲方）与北讯公司（乙方）签订《基站用房（地）租赁合同》，约定甲方将坐落天津市红桥区大胡同西侧2号滨水饭店楼顶及房屋壹间，使用面积3平方米，楼顶使用面积5平方米（以下简称“租赁场地”），提供给乙方安装天线、设备及电表箱、走线架等配套设施，乙方可在租赁场地内建设包括但不限于设立抱杆、走线架、防雷接地系统。租赁期限自2019年8月14日起至2021年8月13日止，总计贰年。本合同有效期内，基站租赁费为一年一付。乙方在每个合同年度开始后30日之内，以电汇方式向甲方支付本年度基站租赁费人民币40000元。乙方逾期支付基站租赁费的，每逾期一周，应按照欠付金额的2%，向甲方支付违约金（违约金=基站租赁费*2%*逾期周数），逾期超过30天的，甲方有权终止合同。另查，滨水饭店与北讯公司曾于2015年8月14日签订《基站用房（地）租赁合同》一份，并于2017年9月14日就此签订《基站用房（地）租赁合同补充协议》，该补充协议约定租赁期限为贰年，自2017年8月14日起，至2019年8月13日止。年租金为人民币20000元。同日，双方签订《供、用电单位电费缴纳协议》，约定用电电费单价为1.1元/度，实际用电量以所装乙方的独立电表为准。由甲方按照乙方实际用电量代缴电费。庭审中，双方确认截至2019年8月14日，被告欠付电费金额为11413.6元，该期间租金已支付完毕。双方确认2019年8月14日至2020年8月13日期间的租赁费40000元及2020年8月14日至2021年8月13日期间的基站租赁费40000元被告尚未给付原告。现原告诉至本院。本院认为，涉诉《基站用房（地）租赁合同》《基站用房（地）租赁合同补充协议》《供、用电单位电费缴纳协议》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方对被告欠付电费数额为11413.6元，2019年8月14日至2020年8月13日期间欠付租赁费为40000元及2020年8月14日至2021年8月13日期间欠付租赁费为40000元没有异议，本院予以确认。因电费已经实际发生，故原告现请求被告支付欠付电费11413.6元，本院予以支持。按照涉诉合同约定，2019年8月14日至2020年8月13日期间欠付租赁费40000元应于2019年9月13日之前支付，2020年8月14日至2021年8月13日期间欠付租赁费40000元应于2020年9月13日前支付，故现原告诉请被告支付上述租赁费用合计80000元，本院予以支持。原告请求被告按照合同约定给付违约金，被告申请本院予以调整。因涉诉合同约定逾期付款违约金的计算方式为基站租赁费*2%*逾期周数，按照该方法计算，该违约金年化利率约为96%，明显过分高于原告的实际损失。综合考虑本案情况，本院酌定将违约金调整为被告按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的二倍为标准向原告支付以40000元为基数，自2019年9月14日至实际给付之日止和以40000元为基数，自2020年9月14日至实际给付之日止的利息。被告辩称双方口头约定应从2019年8月14日至2020年8月13日期间的租赁费40000元及2020年8月14日至2021年8月13日期间的租赁费40000元中扣减电费，但未提供相关证据，故对被告的该项意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告北讯电信（天津）有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津市滨水饭店有限公司欠付基站租赁费80000元及违约金（以40000元为基数自2019年9月14日起至实际给付之日止及以40000元为基数自2020年9月14日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的二倍计算）；二、被告北讯电信（天津）有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津市滨水饭店有限公司欠付电费11413.6元；三、驳回原告天津市滨水饭店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3159元，减半收取1579.5元，由被告北讯电信（天津）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  鲁令波二〇二一年三月三十一日法官助理王静书记员王怡附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。