文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0826民初1469号原告：江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地在涟水县涟城镇涟州路5号，统一社会信用代码91320800588416057C。法定代表人：郑淮，该公司董事长。委托诉讼代理人：王洪亮，该公司员工。被告：罗来波，男，汉族，1976年5月1日出生，居民，住涟水县。被告：王冬桃，女，汉族，1977年7月4日出生，居民，住涟水县。原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司，（以下至主文简称涟水农商行）诉被告罗来波、王冬桃金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涟水农商行的委托诉讼代理人王洪亮到庭参加诉讼，被告罗来波、王冬桃经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告罗来波、王冬桃立即归还原告贷款本金600000元，利息和逾期利息182302.4元（利息算至2021年2月20日，以后产生的利息按照合同约定计算），本息合计782302.4元；并承担本案诉讼费；2、请求判令原告对被告的抵押物即房屋所有权证号苏（2016）涟水县不动产权第0006274号位于涟水县涟城镇南羊路北侧东鼎商城小镇T8幢318室的房屋和土地、苏（2016）涟水县不动产权第0006275号位于涟水县涟城镇南羊路北侧东鼎商城小镇T8幢118室的房屋和土地、苏（2016）涟水县不动产权第0006276号位于涟水县涟城镇南羊路北侧东鼎商城小镇T8幢218室的房屋和土地、以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年5月18日，原告与被告罗来波、王冬桃签订最高额借款合同，合同约定：自2016年5月18日起至2019年5月12日止，由原告根据被告罗来波、王冬桃的需要、资信状况和担保情况等分别向其提供最高贷款余额不超18万元、30万元、12万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与其订立了最高额抵押合同，抵押合同约定，被告罗来波、王冬桃为其自2016年5月18日起至2019年5月12日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额600000元提供担保，抵押物具体为罗来波、王冬桃名下苏（2016）涟水县不动产权第0006274号位于涟水县涟城镇南羊路北侧东鼎商城小镇T8幢318室的房屋和土地、苏（2016）涟水县不动产权第0006275号位于涟水县涟城镇南羊路北侧东鼎商城小镇T8幢118室的房屋和土地、苏（2016）涟水县不动产权第0006276号位于涟水县涟城镇南羊路北侧东鼎商城小镇T8幢218室的房屋和土地，双方办理了抵押权登记，原告取得了苏（2016)涟水县不动产证明第0008441号、苏（2016)涟水县不动产证明第0008442号、苏（2016)涟水县不动产证明第0008445号证书。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。被告罗来波、王冬桃因业务需要2018年5月16日向原告贷款人民币600000元，约期2018年5月16日至2019年5月10日，年息为固定利率8.61%，贷款逾期利率上浮40%，贷款到期后，被告罗来波、王冬桃未能按照约定还款，已经构成违约，原告有权按照合同约定要求被告罗来波、王冬桃立即归还贷款本金及相应利息，并且承担原告实现债权的诉讼等费用。原告对被告提供的抵押物，即房屋所有权证号为（2016）涟水县不动产权第0006274号位于涟水县涟城镇南羊路北侧东鼎商城小镇T8幢318室的房屋和土地、苏（2016）涟水县不动产权第0006275号位于涟水县涟城镇南羊路北侧东鼎商城小镇T8幢118室的房屋和土地、苏（2016）涟水县不动产权第0006276号位于涟水县涟城镇南羊路北侧东鼎商城小镇T8幢218室房屋和土地以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，原告提起诉讼，请求支持上述诉请。被告罗来波、王冬桃均未到庭答辩。原告涟水农商行为证明自己的主张向本院提供如下证据：1、借款借据一份，证明被告罗来波、王冬桃于2018年5月16日在该行贷款600000元的事实；2、最高额借款合同一份，证明罗来波、王冬桃在该行申请贷款的事实；3、最高额抵押合同三份，证明罗来波、王冬桃在该行600000元贷款，用其名下所有权证号（2016）涟水县不动产权第0006274号位于涟水县涟城镇南羊路北侧东鼎商城小镇T8幢318室的房屋和土地、苏（2016）涟水县不动产权第0006275号位于涟水县涟城镇南羊路北侧东鼎商城小镇T8幢118室的房屋和土地、苏（2016）涟水县不动产权第0006276号位于涟水县涟城镇南羊路北侧东鼎商城小镇T8幢218室的房屋和土地提供担保的事实；4、不动产权证三份，证明该抵押房屋的信息；5、不动产登记证明三份，证明该房屋在我行抵押登记的事实；6、送达地址确认书一份，证明被告在申请贷款时在我行签订了送达地址确认书，根据送达地址确认书约定，司法机关根据送达地址确认书发出的文书，文书退回之日视为送达之日；7、罗来波、王冬桃身份证复印件一份，证明其身份信息；8、结婚证复印件一份，证明两被告夫妻关系；9、贷款账户明细表一份，证明被告尚欠原告贷款本金600000元，截止2021年2月20日的利息和逾期利息182302.4元，本息合计782302.4元。本院审理查明的事实与原告所诉一致。另查明，被告罗来波、王冬桃在原告涟水农商行贷款时，被告罗来波、王冬桃向原告涟水农商行出具地址确认书，明确送达地址均为“涟水县领秀花都53幢1804室”；被告罗来波、王冬桃在送达地址确认书上承诺：“1、我方谨在此通知贵行：我方向贵行确认下列地址为我方所有法律文书送达地址；2、如上述地址变更，我方将在及时通知贵行并变更《送达地址确认书》，否则贵行或司法机关发出的文件视为已送达我方”。上述事实，有原告方当庭陈述、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产权证》、《不动产登记证明》、《借款借据》、送达地址确认书、罗来波、王冬桃身份证复印件、结婚证复印件、贷款账户明细表等载卷证实，本院予以确认。本院认为,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系《民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。原告涟水农商行与被告罗来波、王冬桃签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，原、被告双方均应按照合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。《最高额借款合同》签订后，原告涟水农商行按合同约定向被告发放了贷款600000元，被告罗来波、王冬桃应按合同约定按时偿还贷款本息。但被告罗来波、王冬桃没有按合同约定履行还款付息的义务，原告涟水农商行有权按合同约定要求被告罗来波、王冬桃立即归还所欠原告涟水农商行贷款本息，故对原告涟水农商行要求被告罗来波、王冬桃偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告罗来波、王冬桃与原告签订了《最高额抵押合同》，抵押合同约定：被告罗来波、王冬桃为自身自2016年5月18日起至2019年5月12日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额600000元提供担保，抵押物为其名下所有的，产权证号为苏（2016）涟水县不动产权第0006274号位于涟水县涟城镇南羊路北侧东鼎商城东鼎小镇T8幢318室的房屋和土地、苏（2016）涟水县不动产权第0006275号位于涟水县涟城镇南羊路北侧东鼎商城东鼎小镇T8幢118室的房屋和土地、苏（2016）涟水县不动产权第0006276号位于涟水县涟城镇南羊路北侧东鼎商城东鼎小镇T8幢218室的房屋和土地提供担保，双方办理了抵押权登记手续，原告涟水农商行取得了苏（2016)涟水县不动产证明第0008441号、苏（2016)涟水县不动产证明第0008442号、苏（2016)涟水县不动产证明第0008445号证书。现被告罗来波、王冬桃未按期履行清偿贷款本息的义务，抵押权人原告涟水农商行有权依据合同约定要求实现抵押权，即原告涟水农商行有权要求对被告罗来波、王冬桃抵押的房地产在拍卖、变卖所得价款中在合同约定的担保范围内享有优先受偿权，故对原告涟水农商行要求对被告罗来波、王冬桃抵押的房屋及土地在拍卖、变卖所得价款中在合同约定的担保范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告涟水农商行与被告罗来波、王冬桃签订了《最高额借款合同》，合同中约定了利率及逾期利率，其按合同的约定要求被告罗来波、王冬桃支付利息及逾期利息，不违反合同的约定和法律的规定，对其请求，本院予以支持。被告罗来波、王冬桃应支付原告涟水农商行截止2021年2月20日贷款本金600000元，利息和逾期利息182302.4元，本息合计782302.4元，2021年2月20日之后的利息、逾期利息，按照合同约定计算至借款还清时止。被告罗来波、王冬桃在向原告涟水农商行贷款时，向原告出具了送达地址确认书，其在地址确认书上承诺：“原告或司法机关发出的文件视为已送达我方”。故本院根据被告罗来波、王冬桃在地址确认书中确定的地址送达应诉手续及开庭传票，无论被告罗来波、王冬桃是否签收，均视为送达。被告罗来波、王冬桃经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十八条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗来波、王冬桃在本判决生效后三十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司截止2021年2月20日的贷款本金600000元，利息182302.4元；2021年2月20日之后的利息按合同约定计算至借款还清时止（以不超过一年期LPR四倍为限）。二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司对被告罗来波、王冬桃所有的：位于涟水县涟城镇南羊路北侧东鼎商城东鼎小镇房屋和土地[产权证号为苏（2016)涟水县不动产权第0006274号、苏（2016)涟水县不动产权第0006275号、苏（2016)涟水县不动产权第0006276号，不动产登记证明号为苏（2016)涟水县不动产证明第0008441号、苏（2016)涟水县不动产证明第0008442号、苏（2016)涟水县不动产证明第0008445号]的房地产在折价或拍卖、变卖后所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11623元减半收取5812元，由被告罗来波、王冬桃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，账号：62×××91）审判员  何志强二〇二一年三月二十二日书记员  刘欣杰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。