四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1011民初596号 原告：中国共产党内江市委员会老干部局，地址：内江市东兴区。 法定代表人：苟世斌，局长。 委托诉讼代理人：关敬波（一般授权），四川泰维律师事务所律师。 被告:邓本能，男，1965年10月15日生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 被告：内江市东兴区纳斯卡汽车用品经营店，住所地：内江市东兴区。 经营者：唐浩迪，男，汉族1992年3月19日出生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 原告中国共产党内江市委员会老干部局（以下简称：老干局）与被告邓本能、内江市东兴区纳斯卡汽车用品经营店（以下简称：东兴区纳斯卡汽车店）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告老干局的委托诉讼代理人关敬波到庭参加了诉讼，被告邓本能、东兴区纳斯卡汽车店经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 老干局向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓本能将位于内江市东兴区××路××号）内江市老干部活动中心车库（已拆除）平行地段腾空并结清水、电、气等费用后交还原告；2.判令被告邓本能向原告支付2019年4月至2019年8月场地租金9850元；3.判令被告邓本能向原告支付场地占用费，从2019年9月1日至2020年8月31日按照每月2029元计算（以后每年递增3%），至交还场地之日止；4.判令被告邓本能恢复租赁场地原状，拆除搭建的建（构）筑物和设备、设施；5.判令被告邓本能向原告支付管理费（105元／月）、停车等场地占用费（300元／月），从2019年4月至交还场地之日止；6、判令被告东兴区纳斯卡汽车店承担连带责任；7.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月31日，邓本能与老干局签订《场地租赁合同》，约定：一、原告将内江市老干部活动中心车库平行地段组给被告邓本能作为汽车美容场地使用。邓本能不得作其他项目经营；二、租期：租赁期限为五年整，自2014年9月1日至2019年8月31日；三、租金及付款方式：场地税后租金每平方米10元共175平方，月租金1750元（壹仟柒佰伍拾元整）。停车等场地占用费每月300元。从首次租用第二年起，场地租金在上年度基础上每年递增3%。场地租金及管理费每季度付一次。如邓本能不能按时缴纳上述费用，原告有权无偿收回场地；四、被告邓本能租用的场地用水、用电设施，由邓本能自行安装管线及水、电表；水电费按实计算，以自来水公司和供电局的价格计费标准计算（按自来水公司确定的标准收取，承担中心总表内相应的分摊比例）。被告邓本能将此费用交给原告，由原告统一交自来水公司、供电局。五、合同履行过程中，被告邓本能不能将所租用场地进行转租、转让或改变其经营用途。合同终止时，被告邓本能应将现状交付原告”等。合同生效后，被告邓本能以“纳斯卡汽车店”按照租赁合同约定向原告支付场地租金、管理费、水费、电费、停车等场地占用费等费用。2019年4月，原告告知被告邓本能场地租期将于2019年8月31日到期，要求其另寻他地。自2019年4月后，被告邓本能未向原告支付租金等费用，租赁期满后，被告邓本能亦未返还租赁场地。2020年12月，经向内江市东兴区工商行政管理局查询：2015年3月12日，唐浩迪以在被告邓本能与原告2014年8月31日签订的《场地租赁合同》复印件上签字捺印后向内江市东兴区工商行政管理局申请“内江市东兴区纳斯卡汽车用品经营店”个体经商户开业登记并经核准登记。 被告邓本能、内江市东兴区纳斯卡汽车用品经营店未到庭参加诉讼，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下： 老干局系案涉场地即内江市老干部活动中心车库平行地段产权所有人。2014年8月31日，老干局（甲方）与邓本能（乙方）签订《场地租赁合同》，主要约定：一、租用场地范围及面积：甲方将内江市老干部活动中心车库平行地段，组给乙方作为汽车美容场地使用。乙方不得作其他项目经营；二、租期：租赁期限为五年整。自2014年9月1日至2019年8月31日。时间子合同签订之日起开始计算。合同期满和，甲方如还需出租，在同等条件下，乙方可优先续租；三、租金及付款方式：场地税后租金每平方米10元共175平方，月租金1750元（壹仟柒佰伍拾元整）。管理费每平方米0.6元，共175平方米，月管理费每月105元。停车等场地占用费每月300元。从首次租用第二年起，场地租金在上年度基础上每年递增3%。场地租金及管理费每季度付一次。如乙方不按时缴纳上述费用，甲方有权无偿收回场地；六、3、乙方租用的场地用水、用电设施，由乙方自行安装管线及水、电表；水电费按实计算，以自来水公司和供电局的价格计费标准计算（按自来水公司确定的标准收取，承担中心总表内相应的分摊比例）。乙方将此费用交给甲方，由甲方统一交自来水公司、供电局。4、合同履行过程中，乙方不得将所租用场地进行转租、转让或改变其经营用途。合同终止时，乙方应现状交付甲方；合同还约定了其他事项。合同尾部有老干局的印章及代表的签字捺印，有邓本能的签字捺印。 合同生效后，被告邓本能以“纳斯卡汽车美容”按照《场地租赁合同》约定向原告支付场地费、管理服务费至2019年3月。老干局出具的《四川省政府非税收一般缴款书（回单）》亦载明交款人为“纳斯卡汽车美容”。自2019年4月起，被告邓本能未按约定向原告老干局支付租金等费用。2019年8月31日租赁期满后，被告邓本能亦未返还租赁场地。 内江市东兴区工商行政管理局出具的《内江市东兴区纳斯卡汽车用品经营店个体工商户档案》显示，2015年3月12日，唐浩迪以在被告邓本能与原告老干局签订的《场地租赁合同》复印件上签字捺印后向内江市东兴区工商行政管理局申请“内江市东兴区纳斯卡汽车用品经营店”个体经商户开业登记并经核准登记。东兴区纳斯卡汽车店将案涉租赁场地作为其经营场所使用。至今，东兴区纳斯卡汽车店未搬离案涉租赁场地。 上述事实，有老干局组织法人证书、负责人身份证明、负责人身份证、邓本能身份证、《内江市东兴区纳斯卡汽车用品经营店企业信用信息》、《内江市东兴区纳斯卡汽车用品经营店个体工商户档案》、《国用土地使用权证》，《场地租用合同》、四川省政府非税收一般缴款书（回单）场地费、《中共内江市委老干局履约通知》等证据以及原告的当庭陈述予以证实。 本院认为：原告老干局与被告邓本能于2014年8月31日签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律规定，合法有效，受法律保护。双方均应严格按照合同享有权利、履行义务，该合同约定租期为5年，已于2019年8月31日到期。本案的争议焦点为1、案涉场地是否应退还，以及搭建的建（构）筑物、设施、设备如何处理；2、场地租金、场地占用费和管理费是否应支付，以及支付的标准；3、被告东兴区纳斯卡汽车店是否应承担连带责任。 关于争议焦点1：根据原、被告签订的《场地租赁合同》约定，合同已于已于2019年8月31日到期。老干局亦于2020年4月30日向被告邓本能发出《中共内江市委老干部局履约通知》，明确告知被告邓本能退还场地、补交场地租金费用和管理费等。故合同到期后，邓本能应将租用场地归还给老干局，同时，因东兴区纳斯卡汽车店系案涉租用场地实际占用者，故被告邓本能、被告东兴区纳斯卡汽车店应返还案涉租赁场地给原告。关于搭建的建（构）筑物、设施、设备如何处理，本院认为，根据原告老干局和被告邓本能之间的《场地租赁合同》约定，“合同终止时，乙方应现状交付甲方”以及根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，邓本能在归还场地时应该按照约定恢复场地原状，故老干局要求邓本能拆除搭建的建（构）筑物和设备、设施的请求，本院予以支持。关于老干局要求被告邓本能结算水、电、气费后搬离的问题。根据双方合同约定，案涉租用场地用水、用电设施，由邓本能自行安装管线及水、电表；水电费按实计算，以自来水公司和供电局的价格计费标准计算（按自来水公司确定的标准收取，承担中心总表内相应的分摊比例）。邓本能将此费用交给老干局，由老干局统一交自来水公司、供电局，气费由老干局自行交纳。因该费用未明确金额，且金额在变化中，本院无法确认，不予处理。可待金额明确后，老干局可另行主张。 关于争议焦点2：被告邓本能租用原告老干局的房屋后，未按照合同约定向原告付清场地费、管理服务费等费用，违反了民事活动中应诚实信用的原则，依法应承担相应的民事责任。根据合同约定，场地税后租金每平方米10元共175平方，月租金1750元。从首次租用第二年起，场地租金在上年度基础上每年递增3%。经计算，2019年4月至2019年8月的场地租金为1970元/月，原告老干局根据合同约定主张被告邓本能支付2019年4月至2019年8月场地租金9850元，本院予以支持。同时，根据合同约定，月管理费每月105元,停车等场地占用费每月300元,故本院被告邓本能应向原告老干局支付2019年4月至2019年8月管理费525元、停车等场地占用费1500元。 被告邓本能在合同履行期届满后继续占有案涉场地，经原告老干局催告后仍不归还场地的行为属违约行为，原告老干局因被告邓本能违约而遭受损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因此，原告老干局要求被告邓本能参照《场地租赁合同》约定的租金支付标准，从场地租赁届满之日即2019年9月1日起支付管理费（105元/月）、平行地段场地占用费（2029/元,以后每年递增3%）、停车等场地占用费（300元/月至交还房屋之日止的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。 关于争议焦点3：东兴区纳斯卡汽车店系个体工商户，其经营者为唐浩迪。原告老干局主张被告东兴区纳斯卡汽车店在申请个体工商户时的签字属于债务加入，并且实际使用该场地，应担承担连带责任。本院认为，案外人唐浩迪而非被告东兴区纳斯卡汽车店在被告邓本能与原告2014年8月31日签订的《场地租赁合同》复印件上签字捺印，不能据此说明被告东兴区纳斯卡汽车店同意债务加入。原告老干局认可被告邓本能以“纳斯卡汽车美容”的名义支付场地租金、管理费等费用，系邓本能在履行《场地租赁合同》，故对原告老干局要求被告东兴区纳斯卡汽车店承担连带责任的诉讼请求，本院不予认可。被告邓本能、东兴区纳斯卡汽车店经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、举证、辩论、陈述等权利，应当承担消极应诉对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、》第一百一十三条、第二百一十二条、二百二十三条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告邓本能、内江市东兴区纳斯卡汽车用品经营店于本判决生效之日起十五日内向中国共产党内江市委员会老干部局返还所租赁的位于内江市东兴区××路××号内江市老干部活动中心车库（已拆除）平行地段的场地； 二、被告邓本能于本判决生效之日起十五日内向原告中国共产党内江市委员会老干部局支付租金9850元、管理费525元、停车等场地占用费1500元，共计11875元。 三、被告邓本能于本判决生效之日起十五日内向原告中国共产党内江市委员会老干部局支付管理费（105元/月）、平行地段场地占用费（2029/元,以后每年递增3%）、停车等场地占用费（300元/月（前述费用支付自2019年9月1日起至交还场地之日止）； 四、被告邓本能于本判决生效之日起十五日内自行拆除位于内江市东兴区××路××号内江市老干部活动中心车库平行地段搭建的建（构）筑物和设备、设施； 五、驳回中国共产党内江市委员会老干部局的其他诉讼请求。 如被告未按上述期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费434.00元，由被告邓本能负担。（本诉受理费原告中国共产党内江市委员会老干部局已预交，被告邓本能在给付判决款项时一并付给原告） 如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 员  田 茜 二〇二一年三月十七日 法官助理  曾令敏 书 记 员  范 璇