文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0102民初1127号原告:中国工商银行股份有限公司重庆涪陵分行，统一社会信用代码:9150010290850273XY，住所地重庆市涪陵区兴华中路2号。负责人:钟珣，该行行长。委托诉讼代理人：杨帮国，重庆万忠律师事务所律师。被告：李荣权，男，1969年2月25日出生，住重庆市涪陵区。被告：李波，男，1992年6月25日出生，住重庆市涪陵区。原告中国工商银行股份有限公司重庆涪陵分行（以下简称工商银行涪陵分行）与被告李荣权、李波金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行涪陵分行的委托诉讼代理人杨帮国到庭参加了诉讼。被告李荣权、李波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告工商银行涪陵分行向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人借款/担保合同》(【家居】字【重庆】行【涪陵】支行【2013】年【401】)和《涪陵区房地产抵押合同》；2.判令二被告共同立即偿还借款本金89132.06元及截止2021年1月11日利息、罚息3928.42元，2021年1月12日至付清之日按合同约定年利率6.55%上浮40%计付利息、罚息；3.二被告共同支付原告产生的律师费4187元;4.原告对二被告名下位于重庆市涪陵区黎明北路的房屋享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖的价款在行使上述第2、3项债权范围内享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由2013年12月5日，原、被告双方签订了《个人借款/担保合同》，二被告既是借款人也是抵押人，合同约定，第14.2条“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施…(4)宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用;(5)解除本合同”;第17条还约定“贷款人为实现机银本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等借款人承担”;第39条约定原告向被告发放为家居消费贷款，金额为20万元;第41条约定设定抵押为贷款的担保方式；第42条贷款期限为120月;第46条被告李荣权指定的收款人为彭志荣;第49条约定还款人为被告李荣权;此外还约定了还款方式为等额本息。2013年12月20日，原告与二被告签订了《涪陵区房地产抵押合同》，二被告将位于重庆市涪陵区黎明北路的房屋作为向原告履行债务的担保并办理了抵押登记;合同中明确约定争议的解决方式为向原告所在地人民法院起诉。2013年12月27日，原告按被告指定的收款账户发放了贷款资金20万元。之后，被告按约偿还部分款项，至今连续8次未按时足额偿还本息原被告自愿签订的合同是其真实意思表示，原告如约履行了义务，二被告连续8次未按合同约定足额偿还贷款本息，其行为违反合同约定，已构成违约。根据合同约定，原告有权宣布借款提前到期并要求立即偿还，同时要求解除合同。据此，根据法律的规定，特向贵院提起民事诉讼，请求判如所请。被告李荣权、李波没有答辩。经审理查明：2013年12月5日，原、被告双方签订了《个人借款/担保合同》，二被告既是借款人也是抵押人。合同约定，第14.2条“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施…(4)宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用;(5)解除本合同”;第17条“贷款人为实现机银本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等借款人承担”;第39条原告向被告发放为家居消费贷款，金额为20万元;第41条设定抵押为贷款的担保方式；第42条贷款期限为120月;第46条被告李荣权指定的收款人为彭志荣;第49条约定还款人为被告李荣权;此外还约定了还款方式为等额本息。2013年12月20日，原告与二被告签订了《涪陵区房地产抵押合同》，二被告将位于重庆市涪陵区黎明北路的房屋作为向原告履行债务的担保并办理了抵押登记;合同中明确约定争议的解决方式为向原告所在地人民法院起诉。2013年12月27日，原告按二被告指定的收款账户发放了贷款资金20万元。借款凭证载明借款基准利率6.55%（年利率），浮动利率40%。借款期内执行利率9.17%。之后，二被告按约偿还部分款项，二被告从2019年1月开始出现违约，至今连续8次未按时足额偿还本息。截止2021年1月11日，二被告尚欠原告借款本金89132.06元，应当支付利息、罚息3928.42元。另查明，原告委托重庆万忠律师事务所参加本案的诉讼，支付律师费4187元。2021年1月14日，原告委托的重庆万忠律师事务所通过ＥＭＳ邮政专递向向二被告送达了解除合同律师函。二被告并于2021年1月15日收到律师函。对上述事实的认定，有当事人的陈述，原告提供的个人借款/担保合同、借款凭证、房地产抵押合同、评估报告、还款明细及委托合同、发票、律师函等。这些证据经庭审质证和审查，具有证据效力，可以确认。本院认为：原告工商银行涪陵分行与被告李荣权、李波之间的金融借款合同系双方当事人真实性意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应全面履行各自相应的义务。原告工商银行涪陵分行按照合同约定提供贷款给被告李荣权、李波使用后，被告李荣权、李波对自己使用借款资金的行为，应按约定履行向原告工商银行涪陵分行返还借款的义务，但被告却未按约定归还借款，其行为构成违约。原告工商银行涪陵分行通知被告李荣权、李波解除合同，被告李荣权、李波收到通知后没有异议，从被告李荣权、李波收到通知之日双方的合同已经解除。合同解除后，被告李荣权、李波应当按照与贷款方签订的金融借款合同约定，对原告工商银行涪陵分行承担民事责任。原告工商银行涪陵分行的诉讼请求符合有关法律规定和当事人间合同的约定，对其诉讼请求本院予以支持。综上所述，被告李荣权、李波没有按照金融借款合同约定履行合同义务，被告李荣权、李波已经违约，应当按照约定返还原告工商银行涪陵分行借款本金并支付利息、罚息，原告工商银行涪陵分行的债权对登记在被告李荣权、李波名下位于重庆市涪陵区黎明北路的房屋享有拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、原告中国工商银行股份有限公司重庆涪陵分行与被告李荣权、李波签订的《个人借款/担保合同》(【家居】字【重庆】行【涪陵】支行【2013】年【401】)、《涪陵区房地产抵押合同》于2021年１月15日解除；二、被告李荣权、李波在本判决生效后10日内返还原告中国工商银行股份有限公司重庆涪陵分行89132.06元并支付至2021年1月11日利息、罚息3928.42元；并支付从2021年1月12日起至贷款本息付清之日依合同约定年利率6.55%上浮40%计算的利息、罚息；三、被告李荣权、李波在本判决生效后10日内给付原告中国工商银行股份有限公司重庆涪陵分行律师费4187元；四、原告中国工商银行股份有限公司重庆涪陵分行的本案所涉债权对登记在被告李荣权、李波名下位于重庆市涪陵区黎明北路的房屋享有拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理2232元，减半收取1116元，由被告李荣权、李波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  夏祥禄二〇二一年三月二十二日书记员  刘诗琪