甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初13394号原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区广场南路101号。负责人：景红卫，该分行行长。委托诉讼代理人：胡建华，甘肃法成律师事务所律师。委托诉讼代理人：巩建琴，甘肃法成律师事务所律师。被告：闫小红，女，汉族，1964年6月7日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：王俊亮，男，汉族，1963年12月28日出生，住甘肃省泾川县。被告：王炳棋（曾用名：王伟），男，汉族，1988年5月28日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行(以下简称：上海浦发银行兰州分行)诉被告闫小红、王俊亮、王炳棋金融借款合同纠纷一案。本院于2019年11月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦发银行兰州分行委托诉讼代理人胡建华到庭参加了诉讼。被告闫小红、王俊亮、王炳棋经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议现已缺席审理终结。原告上海浦发银行兰州分行向本院提出如下诉讼请求：1、依法确认原告与被告闫小红、王俊亮于2013年9月24日签订的《个人购房担保借款合同》提前到期；2、依法判令被告闫小红、王俊亮向原告清偿债务本金1006568.53元，利息（包括罚息）9192元（计算至2019年2月28日，自2019年3月1日起按照年利率8.085%计算至本息清偿完毕之日止）；3、依法判令被告闫小红、王俊亮承担原告为实现债权及担保权利而支付的律师费16000元、保全费、案件受理费等；4、依法确认原告对被告闫小红、王炳棋位于兰州市城关区××街道××路××号××层××室【不动产权证号：甘（2017）兰州市不动产权第0××0号】的房屋享有抵押权，有权以抵押房屋之拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务及费用。事实与理由：2013年9月4日，原告与被告以闫小红为借款人、王俊亮为共同还款人签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币183万元，借款期限自2013年9月29日至2023年9月29日，借款利率为年利率7.205%，现执行利率为年利率5.39%；还款方式为等额本息还款法；逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；贷款人有权要求借款人承担若因借款人违约致使贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、差旅费等在内的各种应付费用；若因合同履行产生纠纷，借贷双方应向贷款人所在地法院提起诉讼解决。合同签订后，原告如约发放贷款183万元。2017年8月9日，原告与被告闫小红、王炳琪签订《房地产抵押合同》，合同约定，被告闫小红、王炳棋以位于兰州市城关区××街道××路××号××层××室的房屋为上述借款提供抵押担保，合同签订后，双方办理了抵押登记，取得“甘（2017）兰州市不动产证明第0××3号”房屋不动产登记证明。贷款发放后，被告并未如约偿还上述借款，遂造成借款逾期至今，经原告催收无果。为保护自身合法权益，原告诉至法院。被告闫小红、王俊亮、王炳棋未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告上海浦发银行兰州分行向本院提交了如下证据：1、原告与被告闫小红签订的《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证（借据）及房地产抵押合同、不动产登记证明；2、被告截止2019年2月28日贷款的逾期本息清单及贷款还款通知单；3、委托代理协议、发票、收付款入账通知单。上述证据已经过本院的审查，来源合法，证据间能相互链接印证、且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年8月9日，原告与被告以闫小红为借款人，闫小红、王炳棋为抵押人签订《房地产抵押合同》，合同约定被告闫小红、王炳棋为贷款自愿将其坐落于兰州市城关区××街道××路，所有权证0019970号价值为3882380.09元的房屋抵押给原告作为清偿债务的担保，担保的债权金额为183万元。合同签订后双方在兰州市国土资源局办理了抵押登记，取得【甘（2017）兰州市不动产证明第0××3号】不动产登记证明。不动产登记证明主要载明：证明权利或事项：抵押权:权利人：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行；坐落：兰州市城关区××街道××路××号××层××室；不动产证号：甘（2017）兰州市不动产权第0××0号；被担保的主债权数额1830000元；借款人：闫小红；登记日期：2017年8月14日。2013年9月4日，原告与被告以闫小红为借款人、被告王俊亮为共同还款人签订编号为4804201310018101《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币183万元，用于购买商铺；借款期限为10年，即自2013年9月29日至2023年9月29日；借款利率为浮动利率，签订合同时执行利率为年利率7.205%，此后利率按年调整，分段计息；还款方式为等额本息还款法；逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率上浮50%执行；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人在本合同项下的违约，借款人违约后，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮50%并立即执行，有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；若因合同履行产生纠纷，借贷双方应向贷款人所在地法院提起诉讼解决。被告闫小红在借款人处签字确认，被告王俊亮在共同还款人处签字确认。合同签订后，原告按约向甘肃大陆桥投资开发有限公司的银行账户内发放了贷款183万元。合同履行过程中，被告未如约按合同约定向原告偿还上述借款。截止2019年2月28日，尚欠原告本金1006568.53元，利息9192元（包括罚息），形成本诉。另查明，根据原告提交的个人贷款还款通知单显示，贷款当前执行利率为年利率5.39%，故罚息利率应以5.39%为基础加收50%执行，即为年利率8.085%。本院认为，原告与被告闫小红、王俊亮签订的《个人购房担保借款合同》，意思表示真实，又不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款183万元，根据合同约定的还款方式，被告闫小红作为借款人未依约履行还款义务，该行为已构成违约，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，有权回收本合同项下全部贷款并要求其偿付所有借款本息。故对原告要求确认《个人购房担保借款合同》提前到期及被告闫小红、王俊亮偿还截止2019年2月28日债务本金1006568.53元，利息（包括罚息）9192元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费16000元、保全费，因原告与被告闫小红、王俊亮签订的《个人购房担保借款合同》中对此项费用作出约定，且该费用已实际产生，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告与被告签订的《房地产抵押合同》约定被告闫小红、王炳棋以其位于兰州市城关区××街道××路××号××层××室的房屋作为抵押物为借款提供抵押担保，合同签订后办理了抵押登记，取得【甘（2017）兰州市不动产证明第0××3号】不动产登记证明，故原告对上述房屋享有抵押权，并有权以其拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告闫小红、王俊亮签订的《个人购房担保借款合同》提前到期；二、被告闫小红、王俊亮于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金1006568.53元，利息（含罚息）9192元（利息计算至2019年2月28日，自2019年3月1日起至款项实际付清之日的利息以本金1006568.53元为基数，按年利率8.085%计算）；三、被告闫小红、王俊亮于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行给付律师费16000元；四、原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行对被告闫小红、王炳棋抵押的位于兰州市城关区××街道××路××号××层××室【不动产权证号：甘（2017）兰州市不动产权第0××0号】【抵押权证号：甘（2017）兰州市不动产证明第0××3号】的房产在1830000元范围内以评估、拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权;五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费14086元、保全费5000元,由被告闫小红、王俊亮共同负担，于本判决生效后十日内付清原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  齐春晖人民陪审员  安翠红人民陪审员  周慧颖二〇二一年三月一日书 记 员  田 毅