吉林省安图县人民法院   民事判决书   （2021）吉2426民初165号   原告：安图农商村镇银行股份有限公司，住所地吉林省安图县明月镇新安路153-6号。   法定代表人：赵玉昌，董事长。   委托诉讼代理人：王鹏，该单位职员。   委托诉讼代理人：李知阳，该单位职员。   被告：南银姬，女，1968年9月1日出生，朝鲜族，个体，住吉林省安图县。   被告：朴仁和，男，1957年6月6日出生，朝鲜族，无职业，住吉林省安图县。   委托诉讼代理人：南银姬（系朴仁和妻子），女，1968年9月1日出生，朝鲜族，个体，住吉林省安图县。   被告：安图县崇山银惠养老院，住所地吉林省安图县石门镇崇山村。   法定代表人：南银姬，院长。   被告：穆春，男，1971年9月29日出生，汉族，退休干部，住吉林省长春市二道区。   原告安图农商村镇银行股份有限公司（以下简称安图村镇银行）与被告南银姬、朴仁和、安图县崇山银惠养老院（以下简称银惠养老院）、穆春金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告安图村镇银行委托诉讼代理人王鹏、李知阳，被告南银姬、朴仁和委托诉讼代理人南银姬、银惠养老院法定代表人南银姬到庭参加诉讼，被告穆春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   安图村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令南银姬向安图村镇银行支付借款本金900,000.00元及其利息(以900,000.00元为基数，以年利率9.36%，自2020年7月21日起计算至实际清偿完毕之日止)；2.判令南银姬向安图村镇银行支付逾期罚息(以900,000.00元为基数，以年利率14.094%，自2020年7月21日起计算至实际清偿完毕之日止)；3.判令朴仁和、银惠养老院、穆春对南银姬的全部债务承担连带清偿责任；4.确认安图村镇银行对南银姬用于抵押的位于安图县石门镇崇山村石门山屯，房产证号为吉房执农字第XXXX号、面积为765平方米的房屋折价、拍卖或者变卖所得价款在南银姬欠付的全部债务范围内享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费、保全费等实现债权的费用由南银姬、朴仁和、银惠养老院、穆春承担。事实和理由：2016年07月11日，安图村镇银行与南银姬签订《个人经营借款合同》，约定安图村镇银行向南银姬提供90万元的借款额度。同日，银惠养老院与安图村镇银行签订《抵押合同》，银惠养老院以其合法所有的位于安图县石门镇崇山村石门山屯，房产证号为吉房执农字第XXXX号、面积为765平方米的房屋为南银姬在借款合同项下债务的履行向安图村镇银行提供抵押担保。上述抵押财产已在安图县房屋产权管理中心抵押登记，登记号为安图房他证石门镇字第00012424号。同日，朴仁和向安图村镇银行出具《同意借款承诺书》，作为借款人的丈夫完全同意此笔借款并同意共同承担债务，同日，穆春向安图农商村镇银行签订《个人保证合同》，自愿为南银姬借款合同项下债务的履行向安图村镇银行提供连带责任保证。上述合同签订后，安图村镇银行于2016年07月13日依约向南银姬发放借款本金900,000.00元，借款期限自2016年07月13日起至2019年07月10日止。但南银姬并未按照《个人经营借款合同》的约定按时向安图村镇银行偿还借款本金及利息，故安图村镇银行向法院提起诉讼要求借款人南银姬立即清偿全部借款本息及相关费用，要求朴仁和、穆春承担连带偿还责任，同时要求安图银惠养老院承担抵押责任，请求人民法院依法保护安图村镇银行的合法权益。庭审过程中，安图村镇银行变更第一、第二项诉讼请求，要求南银姬给付以900,000.00元为基数，以年利率14.094%，自2021年3月3日起计算至本金实际清偿完毕之日止；变更第三项诉讼请求，要求朴仁和承担共同偿还责任，撤回要求银惠养老院承担连带责任的请求，要求银惠养老院用抵押财产对该笔债务优先受偿。   南银姬辩称，对安图村镇银行的起诉没有意见，起诉内容属实，利息偿还至2021年3月2日。   朴仁和辩称，同意共同偿还，没有意见。   银惠养老院辩称，没有意见，抵押属实。   穆春未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2016年7月11日，甲方南银姬与乙方安图村镇银行签订《个人经营借款合同》，合同编号为：ATNS20160711001，约定安图村镇银行向南银姬发放贷款90万元，借款用于养老院扩建。借款期限为36个月，自2016年7月11日起至2019年7月10日。利息为起息日基准利率上浮116%，年利率为9.36%，在借款期限内该利率不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次性偿还本金。甲方南银姬签名、捺手印；乙方安图农商村镇银行股份有限公司盖章。当日，为确保以上借款的履行，保障安图村镇银行债权的实现，甲方银惠养老院与乙方安图村镇银行签订抵押合同，甲方银惠养老院用其名下，位于安图县石门镇崇山村石门山屯，吉房执农字第XXXX号，面积765平方米的房屋为以上债权提供抵押。甲方承担保证责任的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、律师费等）。主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的，乙方可以依法实现抵押权。甲方安图县崇山银惠养老院盖章、南银姬签名捺手印，乙方安图农商村镇银行股份有限公司盖章。2016年7月11日，朴仁和、南银姬签订同意抵押承诺书，同意以安图县崇山银惠养老院名下所拥有的房产，位于吉林省安图县石门镇崇山村石门山屯，面积为765平方米房屋为南银姬的90万元借款抵押担保。2016年7月13日，该房屋办理了他项权证，他项权证号为安图房他证石门镇字第00012424号，房屋他项权利人为安图村镇银行，房屋所有权证号为0812046，房屋所有权人为安图县崇山银惠养老院，债权数额为900,000元，土地权属性质为国有土地。2016年7月11日，朴仁和为安图村镇银行签订同意借款承诺书，承诺：借款人南银姬在安图农商村镇银行股份有限公司办理抵押担保贷款90万元整，期限为3年，用于养老院扩建。朴仁和为借款人丈夫完全同意此笔贷款并且同意共同承担债务，并以其家庭全部收入作为第一还款来源，特此承诺。   2016年7月8日，甲方穆春与乙方安图村镇银行签订个人保证合同，为确保南银姬与乙方安图村镇银行签订的编号为ATNS20160711001的个人经营借款合同的履行，保障乙方债权的实现，穆春愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保权发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等)。保证方式为连带责任保证。保证期限为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。   2016年7月13日，安图村镇银行向南银姬发放90万元贷款，月利率为7.8‰，领取人南银姬。借款期限届满后，南银姬未能偿还借款本金，现借款利息偿还至2021年3月2日。故安图村镇银行提起诉讼，要求1.南银姬、朴仁和共同偿还安图村镇银行借款本金900,000.00元及其利息(以900,000.00元为基数，以年利率14.094%，自2021年3月3日起计算至本金实际清偿完毕之日止)；2.穆春对以上债务承担连带清偿责任；3.确认安图村镇银行对南银姬用于抵押的位于安图县石门镇崇山村石门山屯，房产证号为吉房执农字第XXXX号、面积为765平方米的房屋折价、拍卖或者变卖所得价款在南银姬欠付的全部债务范围内优先受偿；4.南银姬、朴仁和、穆春、银惠养老院承担本案诉讼费。   另查明，安图村镇银行与银惠养老院签订抵押合同中，抵押财产清单载明抵押房屋的房权证号为吉房执农字第XXXX号，处所石门镇石门山屯，面积765平方米。在安图村镇银行作为权利人的安图房他证石门镇字第00012424号房屋他项权证中，载明房屋所有权证号为0812046。银惠养老院名下位于石门镇崇山村石门山屯765平方米房屋的房权证号最后一位数字不能辨认，安图村镇银行确认以房屋他项权证中载明的房权证号0812046为准。   认定以上事实的证据有：《个人经营借款合同》《抵押合同》《个人保证合同》、房产证、他项权证、同意借款承诺书、同意抵押承诺书、贷款凭证等证据。   本院认为，安图村镇银行与南银姬签订的《个人经营借款合同》、安图村镇银行与银惠养老院签订的《抵押合同》、安图村镇银行与穆春签订的《个人保证合同》、朴仁和为安图村镇银行出具的《同意借款承诺书》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。各方当事人应全面履行合同义务，安图村镇银行已按合同约定向南银姬发放借款90万元，借款到期后，南银姬未按合同约定偿还借款本金、朴仁和未按承诺承担共同还款责任、银惠养老院、穆春未按合同约定承担保证责任，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。故安图村镇银行要求南银姬、朴仁和共同偿还借款本金90万元及利息的主张，本院予以支持。安图村镇银行要求穆春对以上债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，穆春承担保证责任后，可依法向南银姬追偿。安图村镇银行要求银惠养老院用设立的抵押财产对以上借款本金及利息进行优先受偿的主张，本院予以支持。穆春经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了对安图村镇银行所主张的事实和证据进行辩驳的权利，对由此可能产生的法律后果，应由穆春自行承担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十条的规定，判决如下：   一、被告南银姬于本判决生效之日立即偿还原告安图农商村镇银行股份有限公司借款本金90万元及利息（自2021年3月3日起至本金偿还完毕止，按年利率14.094%计算）；   二、朴仁和对以上债务承担共同还款责任；   三、被告穆春对以上债务承担连带清偿责任；   四、被告穆春承担连带清偿责任后，有权向南银姬进行追偿；   五、若被告南银姬逾期未能履行上述还款义务，则原告安图农商村镇银行股份有限公司有权对被告安图县崇山银惠养老院已办理抵押登记的坐落于安图县石门镇崇山村石门山屯，吉房执农字第XXXX号，抵押权登记号为安图房他证石门镇字第00012424号，面积765平方米的房屋，在上述债务范围内优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费12,800元，减半收取6400元，由被告南银姬、被告朴仁和、被告安图县崇山银惠养老院、被告穆春负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。   审判员 李增明   二〇二一年三月三十日   书记员 秦 程