安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初8950号 原告：阮欣欣，女，1983年6月4日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：闫小晴，安徽儒圣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张云，安徽儒圣律师事务所律师。 被告：李方全，男，1971年2月3日出生，汉族，住安徽省寿县。 委托诉讼代理人：钱二跃，安徽原声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马建，安徽原声律师事务所律师。 原告阮欣欣与被告李方全房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阮欣欣及其委托诉讼代理人闫小晴、被告李方全及其委托诉讼代理人马建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 阮欣欣向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《商铺出租协议》于2020年4月9日解除；2.判令被告免除原告2020年2月1日至2020年4月1日的租金31666.66元；3.判令被告返还原告20000元押金，并另向原告支付30000元违约金。上述金额合计81666.66元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月20日，原告因承租商铺需要与被告签订了《商铺出租协议》一份，协议约定：被告将位于合肥市蜀山区大溪地御倾城83商108号商铺出租给原告；租期为3年，自起至2022年7月30日止；第一年租金为190000元，租金半年支付一次；协议同时还对违约金、违约责任、免责条件等进行了约定。协议签订后，原告支付了一年租金190000元及押金20000元。2020年春节“新冠状病毒”疫情爆发，按照政府要求，原告所承租商铺从2020年2月1日至2020年4月1日期间均不能使用，但被告仍然正常收取原告房租。2020年4月8日，被告在未经原告同意的情况下，将房租擅自承租给第三人，并扣除了原告20000元押金。原告认为被告的行为已侵害自身合法权益，特依据相关法律诉至贵院，望判如所请。 李方全辩称，同意解除双方之间签订的《商铺出租协议》于2020年4月9日解除；原告要求减免两个月租金无事实及法律依据；原告违约在先，违反合同约定，擅自转租，原告应承担违约金30000元。 本院经审理查明：2019年7月20日李方全作为出租方（甲方）与阮欣欣作为承租方（乙方）签订一份《商铺出租协议》，约定“一、房屋地址甲方出租的商铺坐落于大溪地御倾城83商108号，建筑面积81平方米。二、租赁期限双方商定房屋租期为3年，自2019年8月1日起至2022年7月30日止。三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自将房屋转租、转让或者转借的；2、承租方利用承租房屋进行违法经营以及犯罪活动的；3、承租方拖欠租金累计达15天的，并赔偿违约金10000元。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。四、租金及交纳方式1、第一年租金为人民币190000.00，大写：壹拾玖万元整。第二天租金为人民币200000.00元，大写：贰拾万元整。第三年租金为人民币210000.00元，大写贰拾壹万元整。2、承租方以（现金/转账）向出租方支付租金，租金暂定位每半年支付一次，并必须提前15日前交至出租方。3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的3%加收滞纳金。……八、违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金叁万元。2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金叁万元。3、承租方违反本合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，甲方有权收回房屋，不赔偿任何费用。……”。阮欣欣于2019年7月20日支付押金20000元，同年7月22日支付2019年8月1日至2020年1月31日日的租金95000元，2020年1月24日支付2020年2月1日至8月1日的租金95000元。 2019年7月30日，阮欣欣以其个人名义将上述商铺对外转租并自行收取租金。2020年1月5日李方全微信告知阮欣欣因其转租商铺，李方全将于同年2月30日收回商铺。2020年3月30日李方全收回上述出租商铺。 2020年4月9日，李方全向阮欣欣发出一份《解除合同违约告知书》，告知阮欣欣其根据《商铺出租协议》第三条的约定，作出收回商铺的决定，在扣除2020年3月的租金15833.30元后，退给阮欣欣租金79166.70元，并要求阮欣欣承担违约赔偿金。李方全未退还阮欣欣缴纳的押金20000元。 又查明，2019年7月19日，李方全作为委托人出具一份委托书，载明“委托书委托人姓名：李方全身份证号：3424221971××××××××受托人姓名：阮欣欣身份证号：3401111983××××××××兹委托受托人阮欣欣为我的代理人，全权代表我办理下列事项：一、代理本人签署出租大溪地御倾城83商-108商铺的租赁合同，并代收租房押金与租金。二、代理本人办理税务局报税事项。本人李方全对被委托人阮欣欣在办理上述事项过程中所签署的文件、合同，我均予以认可，并承担相应责任。委托期限：自2019年8月1日至2022年7月30日。（本委托书仅限于上海民利农业服务有限公司的租金收款）”。 上述事实有双方当事人的的当庭陈述及阮欣欣提交的《商铺出租协议》复印件1份、转账截图3份、《解除合同违约告知书》复印件1份、中国农业银行客户回执复印件1份、委托书复印件1份、李方全提交的短信聊天截图1份、银行转账截图1份、微信聊天记录截图1份等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，阮欣欣与李方全签订的《商铺出租协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行义务。阮欣欣违反合同约定，将其承租的商铺对外转租，其行为显属违约，李方全向阮欣欣发出解除合同通知后收回了出租商铺，本院依法认定上述《商铺出租协议》于2020年4月9日解除。因阮欣欣存在违约行为，故对其主张返还押金20000元并要求李方全支付违约金，本院依法不予支持。阮欣欣主张免除两个月租金，考虑受新型冠状病毒××疫情的影响，结合合同的实际履行情况，本院酌情认定减免半个月租金，由李方全返还阮欣欣15833.33元（190000元／年÷12个月）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告阮欣欣与被告李方全签订的《商铺出租协议》于2020年4月9日解除； 二、被告李方全于本判决生效之日起十日内返还原告阮欣欣租金15833.33元； 三、驳回原告阮欣欣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1842，减半收取计921元，由阮欣欣负担823元，李方全负担98元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  汪艳 二〇二一年三月十五日 书记员  方芳 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。