安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0102民初3058号 原告:范维蔓，女，汉族，1985年4月26日出生，住安徽省颖上县慎城镇颖滨村宋沟队315号，身份证号码341226198504264721。 被告:汪翠云，女,1983年7月2日出生，住安徽省合肥市包河区紫云路滨湖世纪城振徽苑18栋3002，身份证号码340822198307020521。 原告范维蔓被告汪翠云房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范维蔓及被告汪翠云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告范维蔓向本院提起的诉讼请求为：1、请求法院判令解除原告与被告签订的合同编号为100007240838的房屋租赁合同;2、请求法院判令被告退还原告余下的房租3500元及其利息;3、请求法院判令被告赔偿原告所租房屋甲醛检测费用400元;4、请求法院判令被告赔偿原告误工费、交通费、通讯费600元;5、请求法院判令被告承担本案所需的各项诉讼费用。事实与理由:原告与被告于2020年10月10日通过德佑房产中介公司签订了《房屋租赁合同》,被告将坐落于合肥市新站区烈山路1999号朗香书苑G6幢903室出租给原告,合同约定房屋租赁期自2020年10月18日至2021年10月17日,共计1年12个月。租金为每月1400元,租金半年支付一次,第一次支付方式为押1付6,共支付给被告9800元。因被告房屋燃气未按约定时间开通,所以和原告口头约定租房合同时间往后延迟1周即2020年10月25日开始计算,被告于2020年10月23日下午17:30将房屋钥匙交给原告,在交付钥匙当晚原告和配偶到所租房屋查看搬入后如何布置房间,但在房间所呆时间不久就有嗓子不适,干咳的症状,遂怀疑该房屋空气质量污染严重,甲醛超标,从家人身心健康方面考、原告于第二天上午(2020年10月24日)和被告微信联系确认房屋环境卫生状况并电话联系被告退租,被告当时给的回复是要和其家人商量后给予回复。原告及其家人等到2020年10月25日晚上一直没有等到被告的回复,遂主动电话联系被告,被告却要扣除原告3000多元的房租,原告本想和被告好好沟通,但被告态度恶劣,拒不配合,期间原告多次找到德在租房中介、及拨打110报警电话要求被告能当面解决,但被告一直不肯露面且拒不配合,原告于2020年11月14日到中介公司退还被告该房屋的5把钥匙和1张门禁卡,被告于第二天中午退还原告6300元,仍非法占有原告3500元拒不返还。现原告要求被告依法按照我国《合同法》第二百一十六条规定出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;《合同法》第二百三十三条【租赁物的瑕疵担保】租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同;《民法典》第七百三十一条【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同等规定及所签的《房屋租赁合同》第九条合同解除的第三条第2项.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的,乙方有权单方面解除本合同的约定。为了维护自身合法权益,原告特向法院起诉被告退还原告剩余的3500元房租、押金,并赔付给原告相应的经济损失,请求法院依法维护原告的合法权益。 被告汪翠云辩称，1、我出租的房屋质量合同质量合格，根本不存在甲醛超标问题，原告可能是觉得我的房屋存在一些什么污染的问题。但是我的房屋质量是合格的，因为他在租房之前就知道我的房屋质量合格的。原告单方解约我们双方已经达成协议，原告也收到了退款的6300元钱，合同已经解除。没有互相纠纷，所以双方的租赁合同关系早已解除，原告的起诉无事实及法律依据，应驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2020年10月10日，原告范维蔓（承租方，乙方））与被告汪翠云代理人其丈夫徐英杰（出租方，甲方）在合肥喆佑房地产经纪有限公司（居间方，丙方）的介绍下，签订一份《合肥市房屋租赁合同》，约定汪翠云将其所有位于合肥市新站区烈山路1999号朗香书苑G6幢903室（建筑面积87.73平方米）出租给范维蔓使用；租赁期限自2020年10月18日至2021年10月17日，甲方应在2020年10月18日前将房屋交付给乙方，经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成；租金每月人民币1400元，租金支付方式押1付6，租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应担承担的违约赔偿责任外，余下部分应如数返还给乙方；甲方支付丙方居间服务费700元，乙方支付丙方居间服务费700元；交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，乙方有权单方解除本合同；合同并对其他事项作出约定。合同签订时，双方均付中介居间服务费700元。2020年10月10日原告交付被告9800元（其中6个月租赁费8400元及押金1400元）；2020年10月23日，徐英杰将房屋钥匙交付原告，2020年10月24日，原告以房屋有新装修后的味道，甲醛超标，要求退租，被告只于2020年11月15日退还原告6300元，扣除一个月的租赁费1400元、押金1400元和居间服务费700元，计3500元。2020年11月12日，原告委托江苏智然检测有限公司对合肥市朗香书苑G6幢903室进行室内空气质量监测，该公司于11月17日出具《检测报告》，检测报告结论为：甲醛检则值为1.143和总发性有机物TVOC0.682,结论不合格。原告遂诉讼来院。 本院认为，被告汪翠云将其所有位于合肥市新站区烈山路1999号朗香书苑G6幢903室出租给范维蔓使用，合同约定租赁期限自2020年10月18日至2021年10月17日，甲方应在2020年10月18日前将房屋交付给乙方，经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成；本案被告是于2020年10月23日将房屋钥匙交付原告，原告应于2020年10月23日入住开始计算租赁费用；原告第二天因房屋甲醛超标不合格通知被告要求退租，被告仅退还原告6300元，扣留3500元不予退还。 《中华人民共和国民法典法》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。本案原告委托江苏智然检测有限公司对合肥市朗香书苑G6幢903室进行室内空气质量监测，该公司《检测报告》，检测报告结论为：甲醛检则值为1.143和总发性有机物TVOC0.682,不合格。出租房内甲醛超标危及租赁户的人身安全、健康，这属租赁物的瑕疵，原告以此要求解除合同并退租是符合法律规定。原告是2020年11月12日带江苏智然检测有限公司工作人员对合肥市朗香书苑G6幢903室进行室内空气质量监测，并于2020年11月14日将房屋钥匙交还合肥喆佑房地产经纪有限公司，视为原告在2020年10月23日至2020年11月14日之间在占有、使用该房，共计23天，按1400元/月计算，计1073元（1400元/月÷30天×23天），被告应返还原告8727元（9800元-1073元），因被告已返还6300元，现还应支付原告2427元。本院对原告主张解除房屋租赁合同予以支持，对于原告主张利息不予支持。原告主张房屋甲醛检测费用400元及误工费、交通费、通讯费600元，未能提供证据证明，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典法》第七百三十一条、七百二十四条、第五百六十三条之规定，判决如下： 一、解除原告与被告之间签订的《合肥市房屋租赁合同》； 二、被告汪翠云于本判决书生效后十日内支付原告范维蔓房屋租金2427元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告汪翠云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  朱战生 二〇二一年三月十七日 书记员  李 颖 附本案适用法律条文 《中华人民共和国民法典法》 第七百三十一条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 七百二十四条：有下列惰形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同形： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议; （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的; （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; {三〉当事人一方迟延覆行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; （五）法律规定的其他情形。