安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初258号 原告:安徽寿县农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50米，统一社会信用代码913404001530655771。 法定代表人:刘旭东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈姮，安徽滨阳律师事务所律师。 被告：张群，女，1974年3月25日出生，汉族，住安徽省寿县。 原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司与被告张群金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈姮到庭参加诉讼，被告张群经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽寿县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告张群立即偿还借款本金30万元，利息15978.82元（利息计算至2020年10月10日），并从起以30万元借款本金为基数，以年利率12.3975%按日计息至本金清偿完毕；2.被告张群承担原告为本案诉讼实际支付的律师费3000元；3.原告对位于六安市铺就上述第一、二项诉请内容享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年8月9日，被告张群用位于六安市铺作为抵押物，为其在2019年8月9日至2024年8月9日期间从原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司寿春支行最高额贷款余额不超过30万元的借款提供抵押担保，双方签订抵押担保合同，约定抵押担保范围及于借款本金、利息、罚息及律师费用等，原被告双方到房产登记部门依法办理了抵押登记手续。2019年8月13日，被告张群因购买车辆向原告申请借款30万元，双方签订借款合同，约定该笔借款年利率8.265%,借款到期日2020年8月13日，借款按日计息、按季结息（每季度末20日为结息日）、到期一次性返本，逾期借款利率上浮50%，并约定了双方违约情形及应当承担的违约责任。同日,被告张群立据签字确认收到原告方实际借款30万元，但被告张群正常结算该笔借款利息至2020年3月20日后就不按时足额支付借款利息了，在2020年8月13日借款到期后，也没有按时归还借款本金，截至原告诉请之日,被告张群尚欠借款本金30万元,利息15978.82元（计算至2020年10月10日）。为维护原告合法权益，现具状起诉，请求判如所请。 张群未作答辩。 经审理查明以下事实：2019年8月9日，被告张群与原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司签订了人民币借款最高额抵押合同，张群以位于六安市铺（皖2016六安市市不动产权第0000992号）作为抵押物,为其在2019年8月9日至2024年8月9日期间从原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司最高额贷款余额不超过30万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（皖2019六安市市不动产证明第3081435号）。2019年8月13日被告张群与原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司签订了借款合同，借款本金为300000元，借款期限为12个月，借款到期日为2020年8月13日，借款年利率8.265%，合同约定逾期罚息利率上浮50%，即12.3975%。还款方式为按期结息，到期还本，结息日为每季末月的第20日。合同同时约定，乙方（安徽寿县农村商业银行股份有限公司）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由甲方（张群）承担。安徽寿县农村商业银行股份有限公司于2019年8月13日向张群发放贷款30万元。张群分别于2019年9月20日付息2617.25元、2019年12月20日付息6267.63元、2019年3月20日付息6267.63元、2020年6月20日付息69.01元、2020年6月21日付息0.05元，以上付息合计15221.57元。安徽寿县农村商业银行股份有限公司为实现涉案债权支付律师费3000元。 以上事实，由原告所举的营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告的身份证复印件、借款合同、借据、交易流水、抵押承诺书、借款最高额抵押合同、房产证复印件、不动产登记证明、律师代理合同、律师费发票予以佐证。 本院认为，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司与被告张群签订的个人借款合同、借款最高额抵押合同，均系当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。张群应按照合同约定偿还原告借款本金300000元及其相应利息。张群以其所有的位于六安市铺作为抵押物提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保合法有效，安徽寿县农村商业银行股份有限公司主张对抵押财产享有优先受偿权的诉请成立，本院予以支持。原告主张律师费的诉请，符合双方合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告张群于本判决生效后十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息（2019年至2020年8月13日的利息按年利率8.265%计算，2020年8月14日至债务清偿完毕之日的利息按年利率12.3975%计算，张群已给付的利息15221.57元应予扣除）； 二、被告张群于本判决生效后十日内支付原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司律师费3000元； 三、若被告张群到期不能履行上述第一、二项确定的义务，安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权对张群所有的位于六安市铺（皖2016六安市市不动产权第0000992号）折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款享有优先受偿权。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由张群继续清偿； 四、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6085元，减半收取3043元，由被告张群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  余培培 二〇二一年三月二十六日 书记员  陶 越 附法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。