江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初3967号原告：许某甲，男，汉族，户籍地苏州市虎丘区。被告：许某乙，男，汉族，户籍地苏州市虎丘区。被告：许某丙，男，汉族，户籍地苏州市虎丘区。被告：许某丁，男，汉族，户籍地苏州市虎丘区。被告：许某戊，女，汉族，户籍地苏州市虎丘区。被告：杨某，女，汉族，户籍地苏州市虎丘区。被告：许某己，女，汉族，户籍地苏州市虎丘区）横浜郎40号。被告：许某庚，男，汉族，户籍地苏州市虎丘区。原告许某甲与被告许某乙、许某丙、许某丁、许某戊、杨某、许某己、许某庚分家析产、继承纠纷一案，本院于2020年8月14日受理后，依法由审判员杨晓军独任审判，于2020年12月10日公开开庭进行了审理，原告许某甲，被告许某丙、许某丁、许某戊、杨某到庭参加诉讼。被告许某乙、许某己、许某庚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。于2021年3月5日公开开庭进行了审理，原告许某甲，被告许某丙、许某丁、许某戊到庭参加诉讼。被告许某乙、杨某、许某己、许某庚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告许某甲向本院提出诉讼请求：1、XX花苑一区27幢405室房屋归许某甲所有；2、诉讼费用由原告承担。本案在审理过程中，经本院释明，原告将诉讼请求变更为XX花苑一区27幢405室、XX花苑六区41幢101室两套动迁安置房中属于母亲许某辛的动迁安置份额归原告所有。事实和理由：被继承人许某辛与许某壬系夫妻关系，共生育子女五人，分别为被告许某戊、许某乙、许某丙、许某丁及原告许某甲。2003年，许某乙、许某甲、许某丙、许某丁为动迁安置，在村领导的辅助下协商一致：父母安某60平方米由许某乙、许某甲各归30平方米，按每平方米450元由许某乙给许某丙15平方米6750元，由许某甲给许某丁15平方米6750元。对于拆迁后父母居住问题以及医疗费等亦进行了约定。许某辛去世后，由于被告不愿配合原告办理上述二套动迁安置房的所有权证，故原告诉至法院，望判如所请。被告许某乙辩称，没有意见，同意原告的诉请。被告许某丙辩称，当时我们签协议的时候，母亲不在场也没有签字。协议上支付的补偿款仅仅是由于把房子放在原告处给的补偿，并不是把母亲的份额买断。无法办理房产证是因为对于该继承有争议，我不同意原告一个人继承母亲的份额。被告许某丁辩称，当时母亲生病的时候所有的费用以及去世之后的丧葬费都是我们四个兄弟平摊的，但是协议签字的时候母亲并没有签字也不在场，我不同意原告一个人继承母亲的份额。被告许某戊辩称，如果按照法律规定我可以继承，我是要求继承的，我不放弃。经审理查明，被继承人许某辛（女，1934年9月30日出生,居民身份证号码××）与许某壬（男，1934年10月18日出生，2006年8月26日去世，居民身份证号码××）系夫妻关系，生前共生育子女五人，分别为长女许某戊、长子许某乙、次子许某甲、三子许某丙、四子许某丁。原告许某甲与被告杨某系夫妻关系，二人婚后生育一子一女，即本案被告许某庚、许某己。2003年10月4日，因许某壬、许某辛一户所在浒关分区XX村涉及征地动迁，为妥善解决父母许某壬、许某辛赡养等事宜，许某乙、许某甲、许某丙、许某丁四兄弟经协商签订《协议书》一份，该《协议书》约定：“一、父母安某60平方，由许某乙、许某甲各归30平方。按每平方450元由许某乙给许某丙15平方米6750元，由许某甲给许某丁15平方6750元。在十月十日前付清。父母居住由许某乙、许某甲二兄弟承担，根据楼层随父母选那家，另一家按XX花苑房屋简单装修价格付给另一方。时间按父母居住开始半年付一次。一再选定后父母居住止终身。。二、父母医疗费由四兄弟共同承担。大额费用由四兄弟平分预付，小额费由父母垫付后分担。护理工作由兄弟承担，在不需多人时兄弟四人轮流，各人应遵守社会公德，尽到小辈之职责。如有不到之处各兄弟互相监督执行。本协议一经签字后生效，各方不得违约。”该协议书由儿子许某乙、许某甲、许某丙、许某丁及父亲许某壬签名。原浒关分区XX村村主任许某康、村书记许某泉分别作为执笔人、在场人在该协议书签名。2003年10月16日，被告许某丁作为收款人向原告许某甲出具收条一份，载明“今收到许某甲房子平方款15平方款6750元”。2004年10月12日，经征地动迁部门批准的户主为许某壬的《动迁安置住户登记表》中注明许某壬安置在长子许某乙户上，许某辛安置在次子许某甲户上。原告许某甲一户的《动迁安置住户登记表》中核定安置人员为许某甲、杨某、许某己、许某庚、许某辛五人，安某150平方米，其中每人各安置30平方米。2005年1月29日、2006年1月14日，苏州××新区××区动迁办公室（甲方）与被告许某甲一户(乙方)分别签订《苏州高新区住房拆迁房屋安置协议书》二份，协议内容为乙方常住人口5人，核定安某150平方米，超购面积30平方米，特批照顾面积30平方米，合计总面积210平方米。安置房源XX花苑一区A幢405室（建筑面积90.82平方米）、XX花苑六区B幢101室（建筑面积120.03平方米）二套。上述协议签订后，原告许某甲一户即取得了上述两套动迁安置房，但一直未能办理房屋所有权证。另查明，2009年4月16日，许某辛去世，许某辛父母均先于其去世，被继承人许某辛的第一顺位法定继承人为原告许某甲与被告许某乙、许某丙、许某丁、许某戊。现上述XX花苑一区A幢405室的使用权人登记为苏州永新置地有限公司，XX花苑六区B幢101室的使用权人登记为苏州新创建设发展有限公司。由于各方就被继承人许某辛的安某份额归属问题未能达成一致，致使上述房产无法办理相关登记手续，原告遂诉至法院。庭审中，原告许某甲、被告许某乙、许某丙、许某丁表示，关于父母许某壬、许某辛的赡养生活问题，各方均按照《协议书》的约定履行了赡养义务，医疗费、丧葬费也均由兄弟四人平摊。本案在审理过程中，本院于2020年11月13日分别向上述《协议书》中的在场人许某泉、执笔人许某康了解协议签订情况，并制作了询问笔录。许某康系被浒关分区XX村的副书记兼村主任，也是协议书中载明的执笔人，其陈述村上拆迁户表的制作由其负责，按照当时村上的拆迁政策，老人必须与儿子共同安置，但因许某壬与许某辛有四个儿子，故需就相关事项进行协商。当时约定父亲许某壬的份额归长子许某乙，母亲许某辛的份额归次子许某甲，并由许某乙给付许某丙6750元（450元/平方米×15平方米），许某甲给付许某丁6750元（450元/平方米×15平方米）。450元/平方米是协商的金额，当时有买断的意思。签订协议时，在场人有许某壬、许某辛、许某乙、许某甲、许某丙、许某丁、许某泉以及其本人，其是执笔人。因按照乡下的说法，女儿不分家产，所以未通知许某戊到场。又因许某辛不识字，所以没有在《协议书》上签字。许某泉系浒关分区XX村的村书记，也是协议书中载明的在场人，许某泉陈述许某康是村上负责制作户表的，根据当时的拆迁政策，父母的60平方米不能单独成户，必须和子女在一起，且只能和儿子一起，女儿是在没有儿子的情况下才可以的。因许某壬与许某辛有四个儿子，故需就父母的安置份额进行协商。签订协议时，在场人还有许某壬、许某乙、许某甲、许某丙、许某丁以及许某康。一般村里处理这类问题一个老人到场即可，也不需要女儿到场，故未通知许某戊。协议由许某壬本人签字确认。上述事实由户籍注销证明、人口普查登记表、动迁安置住户登记表、苏州高新区住房拆迁房屋安置协议书、协议书、收条、不动产登记簿查询记录、动迁户家庭关系证明、询问笔录及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，被继承人没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按照法定继承办理，由其第一顺序继承人依法继承。经老年人同意，赡养人之间可以就履行义务签订协议。赡养协议的内容不得违反法律规定和老年人的意愿。根据苏州高新区通安镇人民政府征地动迁办公室与原告许某甲一户签订《苏州高新区住房拆迁房屋安置协议书》，结合该户《动迁安置住户登记表》中核准的安置人员和安某，可以确定被继承人许某辛在上述安置协议中的安置份额为建筑面积30平方米，属于其遗产。关于2003年10月4日所签《协议书》的效力问题，虽然被继承人许某辛未在该《协议书》签名，且由于时间久远，其余在场人对其当时是否在场说法不一，但结合原告许某甲提交的《协议书》以及本院询问笔录来看，能够相互印证并形成证据链，证明该《协议书》系许某壬、许某辛夫妇与四个儿子对动迁安置房产份额以及赡养问题所作出的约定。动迁安置房产份额的处置和父母赡养问题本就是家庭重大事项，根据日常生活经验推断，基于夫妻关系，许某壬与许某辛必然对此进行沟通并达成一致意见，许某辛不可能不知晓该协议的存在。从此后各方按照该协议处置动迁安置房产份额以及履行赡养义务的情况看，许某辛在生前并未作出过不同的意思表示，可以认定被继承人许某辛已用实际行动以默示形式认可该协议的效力。此外，由当事人所在村委会干部出面根据当事人意思处理房屋安置及赡养问题，许某壬代表夫妻二人签名亦属于家事代理行为范畴，符合当地的风俗习惯，在当时当地并不少见，且未违背许某辛的真实意思表示。综上，上述《协议书》可以确定系各方当事人真实意思的表示，且未违反法律禁止性规定，该协议合法有效，本院予以确认。鉴于被告许某丙、许某丁已按照上述协议取得了补偿。被告许某戊作为女儿，按照当地风俗无需承担赡养义务，故二被继承人亦未将本案所涉遗产给予许某戊。综上，本案中被继承人许某辛的动迁安置房产份额应由原告许某甲继承。原告许某甲要求XX花苑一区A幢405室、XX花苑六区B幢101室两套动迁安置房中属于母亲许某辛的动迁安置份额归其所有的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国老年人权益保障法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被继承人许某辛在苏州高新区浒墅关分区动迁办公室与原告许某甲一户签订的《苏州高新区住房拆迁房屋安置协议书》（2005年1月29日订立）、《苏州高新区住房拆迁房屋安置协议书》（2006年1月14日订立）中的动迁安置房产份额及相关权益归原告许某甲所有。案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告许某甲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10555301040017676。审判员  杨晓军二〇二一年三月十五日书记员  姜远珍