湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初199号原告：曾亚军，男，汉族，1968年1月8日出生，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：陆晓聪，湖南商管律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵国斌，湖南商管律师事务所律师。被告：湖南省宗教房地产开发有限责任公司，住所地长沙市麓山路148号。法定代表人：周馀元，董事长。被告：劳先奇，男，汉族，1949年12月2日出生，住长沙市芙蓉区。被告：长沙市人民防空办公室，住所地长沙市岳麓区富华路29号。法定代表人：李志坚，主任。委托诉讼代理人：沈忱，湖南人和人律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖诗梦，湖南人和人律师事务所律师。第三人：长沙市天心区城南路街道燕子岭社区居民委员会，住所地长沙市天心区劳动西路149号南才大厦5楼。负责人：张勇，主任。原告曾亚军诉被告劳先奇、长沙市人民防空办公室（以下简称“长沙市人防办”）、湖南省宗教房地产开发有限责任公司（以下简称“宗教房地产公司”）、第三人长沙市天心区城南路街道燕子岭社区居民委员会（以下简称燕子岭社区居委会）房屋所有权确认、债权转让合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法由审判员吴贵平适用简易程序，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告曾亚军及其委托诉讼代理人陆晓聪，被告劳先奇、被告宗教房地产公司的法定代表人周馀元、被告长沙市人防办的委托诉讼代理人沈忱、肖诗梦到庭参与诉讼，第三人燕子岭社区居委会经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾亚军向本院提出诉讼请求：1．依法确认原告曾亚军享有位于长沙市天心区××巷××号××栋××号房屋所有权；2．依法判令被告宗教房地产公司立即为原告曾亚军办理长沙市天心区××巷××号××栋××号房屋产权登记和过户手续，被告劳先齐和被告长沙市人防办协助办理；3．被告承担全部诉讼费用。诉讼过程中，原告申请撤回第一项诉讼请求。事实与理由：1993年8月16日，被告长沙市人防办与被告劳先齐签订《长沙市城市私房拆迁安置协议》，约定：长沙市人防办征收拆迁劳先齐所有的席草田100＃框架结构房屋，经劳先齐同意，长沙市人防办一次性安置位于××巷××栋××单元××层××房××层××房××层××房共计三套房屋给劳先齐作为补偿；1995年至1996年期间，被告劳先齐以12万元／套的价格将上述房屋第4层的404房转让出售给被告宗教房地产公司，其购买该套房屋意在补偿拆迁户；1996年，被告宗教房地产公司拆迁原告曾亚军位于长沙××巷的房屋，双方签订了《长沙市城市私房拆迁安置协议》，被告宗教房地产公司根据协议将上述404房作为安置房一次性补偿给原告曾亚军，当时房屋名称更改为马厂巷三栋401房，现又因政府规划更名为马厂巷36号2栋404房。此后，原告多次找寻被告请求对上述事实确认并配合办理产权事宜未果，导致原告至今无法办理产权登记并确认其所有权。被告长沙市人防办辩称：1．根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，被告劳先奇与长沙市人防办签订了《长沙市城市私房拆迁安置协议》，被告长沙市人防办只负有协助被告劳先奇办理房屋产权登记和过户手续的义务。2.原告曾亚军于1996年与被告宗教房地产公司签订了《长沙市城市私房拆迁安置协议》，长沙市人防办并不是该合同的相对人，不负有协助原告曾亚军办理房屋产权登记和过户手续的义务。3.案涉房屋涉及多起交易行为，存在转让税费，依据不动产登记中心转让程序要求，房屋产权证只能办理至被告劳先奇名下。被告劳先奇辩称，这件事情已发生20多年了，当时拆迁时长沙市人防办对我做了很多工作，给我补偿了三套房屋，当时承诺交房的三个月内给我办理房屋产权证，此后我多次要求长沙市人防办办理房产证未果，据说是其中三套房屋存在部分违规导致无法办理产权证，我后来已经将房屋出售，我同意法院将房屋的产权证直接办理至原告曾亚军名下。被告宗教房地产公司辩称：1.被告劳先奇与被告宗教房地产公司之间房屋转让、被告宗教房地产公司与原告曾亚军之间房屋转让的事实、程序均无过错，主要过错在于被告长沙市人防办未依照其对被告劳先奇的承诺，将房屋产权办理至原告曾亚军名下，已造成大量资源浪费与不必要纠纷。2.为减少不必要的纠纷，同意将案涉房屋产权办理至原告曾亚军名下。第三人燕子岭社区居委会未到庭应诉，其提交了书面情况说明，证实案涉房屋门牌号原为天心区马厂巷36号2栋401号，现为天心区马厂巷26号401号房屋，居住人为曾亚军。本院经审理认定事实如下：1993年8月16日，被告长沙市人民防空办公室与被告劳先奇签订《长沙市城市私房拆迁安置协议》（1993年8月16日），约定：长沙市人防办为征收拆迁劳先奇所有的席草田100＃框架结构房屋，经劳先奇同意，长沙市人防办一次性安置位于××巷××栋××单元××层××房××层××房××层××房共计三套房屋（建筑面积201.21平方米，使用面积142.29平方米）给劳先奇作为补偿。1995年至1996年期间，被告宗教房地产公司为安置拆迁补偿其被拆迁人，以12万元每套的价格购入被告劳先奇上述房屋的304房、404房。1996年4月2日，被告宗教房地产公司为拆迁原告曾亚军位于回龙山一条巷房屋，与曾亚军签订了《长沙市城市私房拆迁安置协议》（1996年4月2日），约定宗教房地产公司将上述404房作为安置用房补偿给原告曾亚军，安置房的产权证由宗教房地产公司办理，双方交付手续后，曾亚军先支付宗教房地产公司房屋差价款50%计币11000元，房屋差价尾款待房产证办理好后付清。在该协议中案涉房屋名称填写为马厂巷三栋四层401房，后又因规划调整栋数和房号发生变更，案涉房屋现门牌号为天心区马厂巷26号住宅楼404房。该房屋自1996年起由原告曾亚军居住使用至今。2014年10月21日，被告长沙市人防办办理了案涉房屋所在栋产权证（权利人为长沙市人防办，权证号码为7××1号，登记坐落为天心区马厂巷26号住宅楼全部），且办理了部分签订拆迁安置协议的其他住户的房屋分户产权证，但案涉404户室号房屋（建筑面积66.95平方米，套内面积58.81平方米）至今尚未办理分户产权证。上述事实，有原告曾亚军提交的《长沙市城市私房拆迁安置协议》（1993年8月16日）、《长沙市城市私房拆迁安置协议》（1996年4月2日）、燕子岭社区居委会出具的《情况说明》、到庭当事人的陈述、劳先奇的情况说明、（2019）湘0103民初9141号、9147号案件庭审笔录等经庭审质证的证据予以证实，足以认定。本院认为，被告长沙市人防办先将案涉房屋安置给被告劳先奇，被告劳先奇此后又将案涉房屋出售给被告宗教房地产公司，被告宗教房地产公司又安置原告曾亚军在此居住，因被告长沙市人防办原因未能及时为案涉房屋办理产权证，直至2014年10月长沙市人防办才办理该房屋所在楼栋的产权证。劳先奇、宗教房地产公司、曾亚军之间系合同转让关系。本案中原告曾亚军与被告长沙市人防办没有直接的房屋买卖、转让或安置合同关系，但原告曾亚军已因受让案涉房屋并在该房屋内居住使用二十余年，其已经具备事实上的业主的身份，原告曾亚军作为案涉房屋受让人取得了被告劳先奇对于被告长沙市人防办请求办理产权证的权利，被告劳先奇、被告宗教房地产公司对将案涉房屋产权证办理至原告曾亚军名下明确同意，本案系房屋拆迁安置过程中产生的历史遗留问题，与实践中普通二手房多次转让交易行为不同，因本案当事人主观上不存在为交易房屋而故意逃避国家交易税费的目的，故为减少诉累，宜直接判决被告长沙市人防办将案涉房屋不动产权证办理至原告曾亚军名下。故对于原告曾亚军要求被告长沙市人防办协助办理房屋产权登记至其名下的诉讼请求，本院予以支持，被告劳先奇、宗教房地产公司作为案涉房屋转让人应当对该办证行为予以协助、配合。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第二百一十五条、第四百六十五条?、第五百零九条、第五百四十五条、第五百四十六条、第五百四十七条、第五百七十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙市人民防空办公室于本判决生效后十日内将位于长沙市天心区××巷××号住宅楼（权证号码7××1）中的404户室号房屋不动产权证变更登记至原告曾亚军名下，被告湖南省宗教房地产开发有限责任公司、劳先奇应对上述办证行为予以协助、配合；二、驳回原告曾亚军的其他诉讼请求。本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告长沙市人民防空办公室负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  吴贵平二〇二一年三月十八日法官助理谢婷代理书记员  龙 灿