安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖01民终761号 上诉人（原审原告）：胡一帆，男，1991年8月12日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：孙业康，上海申浩（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张春，上海申浩（合肥）律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：安徽唯客实业发展有限公司，住所地安徽省合肥市新站区武里山路286号天街商业中心3幢B办1707室。 法定代表人：何剑敏，总经理。 委托诉讼代理人：计京旺，安徽天禾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁萍，安徽天禾律师事务所律师。 上诉人胡一帆与安徽唯客实业发展有限公司（以下简称唯客公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2020）皖0102民初11579号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 胡一帆上诉请求：1.撤销原判，改判支持胡一帆的一审起诉请求；2.本案一、二审诉讼费由唯客公司承担。事实和理由：1.案涉《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记所需出卖人提供的资料报产权登记机关备案。从举证责任方面来看，作为出卖人的唯客公司应当就其提供材料报产权登记机关备案的时间承担举证义务。本案中，唯客公司未提交任何办证的手续及收据以证明其报产权登记机关备案办证的时间，应当承担举证不能的法律后果。人民法院应当据此认定胡一帆主张的延期办证事实成立，从而支持胡一帆的全部诉讼请求，故一审法院仅判决唯客公司承担2017年7月29日至2019年1月21日的逾期办证违约金，未支持2019年1月22日至2020年5月26日的逾期办证违约金错误。2.从双方举证的内容来看，唯客公司于2018年1月2日即已知案涉房屋有产权面积差异，但其一直不予配合更正，直至2019年1月21日和2019年6月28日才为胡一帆开具了售房款增值税专用发票，导致胡一帆于2019年7月1日才完成交税，故逾期办证的违约责任应计算至2019年6月28日，而不是2019年1月21日。且唯客公司也未举证证明其在胡一帆交付完税凭证后，已及时将办证资料提交产权机关备案并缴清商品房开发税费，故一审法院认定唯客公司于2019年1月21日后尽到了合同约定的办证义务，未支持该期间的逾期办证违约金错误。 唯客公司辩称，胡一帆的上诉请求无事实及法律依据，唯客公司已经按照合同约定履行了义务，一审判决唯客公司承担责任错误。 唯客公司上诉请求：1.撤销原判，改判驳回胡一帆的全部诉讼请求；2.判令胡一帆承担本案的一、二审诉讼费用。事实和理由：1.依据《商品房买卖合同》、《补充协议》的约定及相关法律法规的规定，办理房屋产权登记需要唯客公司与胡一帆相互配合，胡一帆是办证主体。唯客公司作为房地产开发企业，在该过程中所负的仅是协助、配合的义务。且案涉合同及相关法律法规并没有规定购房发票开具的具体时间，唯客公司具备出具购房发票的条件，但正常流程是商品房买受人提供齐全相关办证资料及税费后，开发商再开具购房发票。2.本案中，唯客公司已将办理权属登记需由唯客公司提供的资料（权籍调查资料）报产权机关备案，唯客公司尽到了相关的办证协助义务。但胡一帆作为买受人，因为对房屋实测面积和合同面积存在争议，没有及时提供授权书等办证资料，导致唯客公司无法协助其办理产权登记手续。胡一帆因自身原因导致的逾期办证，与唯客公司无关。唯客公司无违约行为，也不应承担逾期办证违约金。3.案涉房屋面积最后认定为48.91平方米，房屋单价21475.25元，房屋总价应为1050354元，一审认定总房款为1173837元并作为违约金计算基数错误。 胡一帆辩称，1.唯客公司上诉称开发商开具购房发票没有具体时间要求，系枉顾事实与法律。开具购房发票是开发商的基本合同义务，只要其收到购房人的全部购房款，就应当为购房人开具购房发票，不存在需买受人提供齐全相关办证资料及税费后才开具的道理。且开发商不出具发票，购房人就无法缴纳相关契税。胡一帆因唯客公司故意迟延开具发票，导致缴税相应迟延，影响了办证程序，故唯客公司违约事实清楚。2.唯客公司上诉称履行了协助办证义务，未提供相应的证据证明。双方《商品房买卖合同》明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，但唯客公司未提供证据证明其何时交清开发房地产契税并将相关材料报到产权登记机关备案。唯客公司一审提供的权籍调查资料与备案没有任何关系，因此，唯客公司应当承担举证不能的法律后果，并向胡一帆支付逾期办证违约金。3.根据案涉合同第十五条约定，违约金应当按购房款总额的万分之一计算，胡一帆实际支付唯客公司购房款1173837元，多支付120000元至今未全部返还，因此一审按照胡一帆已付购房款支付违约金没有错误。 胡一帆向一审法院起诉请求：1.唯客公司支付胡一帆延期办证违约金109551.9元;2.本案诉讼费用由唯客公司承担。 一审法院认定事实：2015年2月4日，胡一帆、唯客公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定胡一帆购买唯客公司开发的位于合肥市新站区房屋，房屋单价为21475.25元，面积为54.66平方米。胡一帆于合同签订后支付了全部购房款1173837元。唯客公司于2017年4月28日将房屋交付给胡一帆。关于产权登记双方在合同中约定：唯客公司应当在商品房交付使用60日内，将办理权属登记需要由胡一帆提供的资料报产权登记机关备案，如因唯客公司的责任，胡一帆不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意唯客公司每迟延一日，应向胡一帆支付购房款总额万分之一的违约金。同日，该房在房管部门办理备案登记。唯客公司于2019年1月21日向胡一帆开具了购房增值税普通发票，发票显示单价为21475.25，数量为46.099。胡一帆称因房屋面积差的原因开发商多开了购房发票，拒绝缴纳多出来的税费，可实际上胡一帆购房合同上的房屋面积为54.66平方米，唯客公司2019年1月21日开具的购房增值税普通发票的面积为46.099平方米低于其合同约定的面积。 一审法院认为，双方自愿签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示。上述依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。本案中从购房发票的开具时间，可以看出造成房产证至今未能办理的主要原因在于唯客公司没有及时给胡一帆开具购房发票。关于延期办证违约金，根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房屋所有权登记手续，开发企业应当协助购买人办理登记手续，并提供必要的证明文件。唯客公司于2019年1月21日才为胡一帆开具购房发票，后因胡一帆自己拒绝缴纳税费致产权证未能及时办理。按照合同约定，唯客公司需向胡一帆支付违约金。因此，唯客公司应承担从2017年7月29日起至2019年1月21日止的延期办证违约金，违约金为购房款1173837元按照日万分之一标准进行计算，唯客公司应支付违约金的期间为541天，违约金该院合计酌定为63504.58元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和第一百一十四条之规定，判决：一、安徽唯客实业发展有限公司于判决生效后十日内向胡一帆支付逾期办证违约金63504.58元；二、驳回胡一帆的其他诉讼请求。案件受理费2491元，减半收取1246元，由胡一帆负担524元，安徽唯客实业发展有限公司负担722元。 二审中，双方当事人均未提交新证据。另对一审判决所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。 本院认为，案涉房屋于2017年4月28日交付胡一帆，依据案涉《商品房买卖合同》的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，唯客公司应在商品房交付使用后60日内即2017年6月28日前，将办理权属转移登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。一审中，唯客公司提交了合肥市不动产登记中心申请于2018年1月2日出具的《权籍调查成果审核证明》，以证明其按约完成了向产权登记机关提交材料备案的义务，但该《权籍调查成果审核证明》的办理时间在双方合同约定的“商品房交付使用后60日”外，且仅凭该《权籍调查成果审核证明》并不足以证明唯客公司已经完全履行了双方合同约定的提交资料的义务。故唯客公司主张其已按约完成了向产权登记机关报送办理房屋权属登记所需资料的合同义务，不构成违约，依据不足，本院不予采信。一审法院根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，认定唯客公司应从2017年7月29日起承担逾期办证的违约责任，未损害唯客公司的利益，胡一帆亦未提出异议，本院予以确认。 另，购房发票为买受人办证不动产登记的必要材料之一，唯客公司于2019年1月21日才为胡一帆开具购房发票，在此之前，胡一帆并不具备申请不动产登记的条件，故一审据此认定唯客公司承担2017年7月29日至2019年1月21日期间的逾期办证违约责任，并依据双方合同约定的计算标准酌定唯客公司支付胡一帆违约金63504.58元，并无明显不当，本院予以维持。胡一帆主张唯客公司还应承担2019年1月22日至2020年5月26日期间的逾期办证违约责任，但其所举证据并不足以证明该期间的办证迟延系因唯客公司的行为所致，故对其该项主张，本院亦不予支持。 综上所述，胡一帆及唯客公司的上诉请求均不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3443元，由安徽唯客实业发展有限公司负担2491元，胡一帆负担952元。 本判决为终审判决。 审判长 王 莉 审判员 陆建群 审判员 沈 静 二〇二一年三月三十一日 法官助理吴丁蔷 书记员俞文静 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。