四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0121民初890号 原告：何必康，男，1950年6月18日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：唐爽，四川明炬律师事务所律师。 被告：何建军，男，1984年9月20日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：胡可芬，女，1984年1月1日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告何必康与被告何建军、胡可芬民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何必康的委托诉讼代理人唐爽，被告何建军、胡可芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告偿还借款本金70万元及利息（利息计算方式：以本金70万元为基数，自2020年7月7日起按年利率7.2%计算至实际付清之日止）；2.判令原告对案涉抵押物（位于四川省××镇××路××号××栋××单元××层××号的房屋）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令二被告向原告支付律师费5000元、保全担保费1000元；4.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：2020年7月7日，二被告与重庆市猪八戒宜创小额贷款有限公司签订《借款合同》。合同中约定借款本金为70万元，借款期限自2020年7月7日起至2020年10月7日止，贷款年利率为7.2%。2020年7月14日，宜创公司付款70万元至被告何建军的中国建设银行账户。为保证债务履行，双方于2020年7月7日签订《抵押合同》，合同约定由二被告将其位于四川省××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋作抵押担保，于2020年8月11日，办理了抵押权登记。2020年11月15日，宜创公司将与二被告的债权转让给了青岛杰坤资产管理有限公司，并通知了二被告。2021年1月4日，杰坤公司将债权转让给原告何必康，二被告在这期间一直未履行还款义务。 被告何建军、胡可芬辩称，认可借款本金和利息，愿意承担债务。因现还款压力较大，希望能减免律师费、保全费等费用。 本院经审理认定事实如下： 2020年7月7日，被告何建军、胡可芬与案外人重庆市猪八戒宜创小额贷款有限公司（以下简称：宜创公司）签订《借款合同》（编号：借-ＣＤＺＴ20200705），相关主要内容：贷款方（甲方）宜创公司，借款方（乙方）何建军、胡可芬；贷款用于资金周转；贷款金额70万元；使用期限自2020年7月7日至2020年10月7日，实际放款日与到期日以贷款借据为准；甲方分期划款的，使用期限分别计算，双方另有约定的除外；贷款年利率7.2%，贷款期限内不作变动调整；乙方指定甲方将贷款划入何建军的中国建设银行郫都高新支行账户；还款为一次性到期还本付息；甲方有权将本合同项下甲方对乙方享有的债权（包括全部从权利）依法转让给第三方，甲方债权转让后，乙方需对债权受让人继续履行本合同项下其对甲方的还款付息义务；如债权转让后需通知乙方的，甲方可根据本合同约定的通知与送达方式向乙方发送《债权转让通知书》，甲方亦可以短信方式通知乙方（乙方指定短信接收号码为139××××0306），甲方亦可以短信方式通知乙方；甲方发出的电子邮件、短信到达乙方上述电子邮箱、电话号码的视为送达；因乙方逾期偿还贷款本息或因乙方原因导致甲方宣布合同项下债务提前到期，乙方应承担包括但不限于甲方为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、鉴定费、公证费、送达费、公告费等费用；合同落款处有甲方宜创公司盖章，乙方何建军、胡可芬签名及捺印。 同日，二被告与宜创公司签订一份《抵押合同》（编号：抵-ＣＤＺＴ20200705），合同与本案相关的主要内容为：抵押权人（甲方）宜创公司；抵押人（乙方）何建军、胡可芬；乙方提供××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋（抵押物权属证书为2017111624Ｆ00282）作为主合同《借款合同》（借-ＣＤＺＴ20200705）的担保；抵押担保的范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及甲方为实现主合同项下的各项债权及抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全担保费、保全措施费、公告费、评估费、鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费、公证费等）和所有其他应付款项；合同落款处有甲方宜创公司盖章、乙方何建军、胡可芬签名捺印。同日，何建军、胡可芬分别签订了《抵押人及财产共有人声明》一份，同意将上述房屋作为抵押物并与宜创公司签订的《借款合同》提供抵押担保。 2020年7月14日，宜创公司依照约定将70万元汇入被告何建军上述指定账户。 2020年8月11日，成都市郫都区规划和自然资源局出具《不动产登记证明》【川（2020）郫都区不动产证明第0××9号】，证明权利为抵押权，权利人为宜创公司，义务人为胡可芬、何建军，房屋坐落于××镇××路××号××栋××单元××层××号，抵押方式为一般抵押。 其后，案外人宜创公司将其对被告何建军、胡可芬享有的上述债权及担保权转让给案外人青岛杰坤资产管理有限公司（以下简称：杰坤公司）并通知了被告何建军、胡可芬，二被告在债权转让通知书（回执）上签名、捺印，表示对债权转让通知内容无异议，愿意向案外人杰坤公司履行全部义务。 2021年1月4日，案外人杰坤公司与原告签订《债权转让协议》，将其对被告何建军、胡可芬享有的主债权本金70万元等（包括但不限于：贷款本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权费用等）及抵押担保权等权益一并转让给原告何必康，并通过邮寄方式向被告何建军、胡可芬发送了《债权转让通知书》。被告在庭审中表示，已收到《债权转让通知书》并认可现在的债权人为原告以及借款的本金、利息。 另查明，原告为实现上述债权，委托四川明炬律师事务所为其提供法律服务，支付了律师代理费5000元，支付了永安财产保险股份有限公司四川分公司诉讼财产保全责任保险费1000元，支出了（2021）川0121财保3号保全费4220元。 上述事实,有当事人的身份信息，借款合同，易宝支付电子回单，抵押合同，不动产登记证明，债权转让确认单，债权转让通知书，债权转让协议，快递凭证，发票，委托代理合同，个人电子回单，境内汇款电子回单，交纳诉讼费用通知书，当事人的陈述等证据在卷证实。 本院认为，依法成立生效的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行各自义务。本案被告何建军、胡可芬与案外人宜创公司签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不存在无效的法定情形，当属有效，被告何建军、胡可芬应当如约偿还借款本金及利息。案外人宜创公司其后将上述债权转让给案外人杰坤公司，案外人杰坤公司又将债权转让给原告，并均已按合同约定的联系方式通知了被告何建军、胡可芬，且被告何建军、胡可芬到庭认可上述事实，故上述转让对被告何建军、胡可芬均发生法律效力。原告经债权转让后依法取得主债权本金70万元等（包括但不限于：贷款本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权费用等），有权向被告何建军、胡可芬主张权利，故原告要求被告何建军、胡可芬偿还借款本金70万元的诉讼请求本院予以支持。合同约定的年利率7.2%不违反法律规定，本院予以支持，利息的起算时间确定为被告收到借款的2020年7月14日。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”的规定，案涉合同抵押权随主债权转移，原告有权在被告何建军、胡可芬不履行债务时，依照法律规定以被告何建军、胡可芬名下的位于郫都区××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案纠纷系因被告违约偿还借款所致，故对被告减免律师代理费、保全费用的意见本院不予采纳，原告主张的律师代理费5000元及保全申请费4220元、担保费1000元符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、被告何建军、胡可芬于本判决生效之日起7日内偿还原告何必康借款本金70万元并支付利息（利息以本金70万元为基数，自2020年7月14日起按年利率7.2%计算至付清之日止；其间部分偿还借款本金的，计算基数相应调整）； 二、原告何必康对被告何建军、胡可芬名下位于成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋享有优先受偿权，有权在被告何建军、胡可芬不履行上述债务时，以上述房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、被告何建军、胡可芬于本判决生效之日起7日内向原告何必康支付律师代理费5000元及保全申请费4220元、保全担保费1000元； 四、驳回原告何必康的其他诉讼请求。 案件受理费5583元，由被告何建军、胡可芬负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 罗国伟 二〇二一年三月二十三日 法官助理 庄 丽 书 记 员 薛 莹