安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1802民初515号 原告：范爱莲，女，1964年6月19日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：胡德春，安徽师阳安顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何禾，安徽师阳安顺律师事务所律师。 被告：姚国庆，男，1993年1月1日出生，汉族，户籍地安徽省全椒县，现住安徽省宣城市宣州区。 原告范爱莲与被告姚国庆民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范爱莲的委托诉讼代理人胡德春、何禾到庭参加诉讼。被告姚国庆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 范爱莲向本院提出诉讼请求：１．判令被告给付原告借款本金28万元及利息（其中25万元本金的利息，自2019年11月21日起；3万元本金的利息，自2020年6月20日起；均按月利率1.8%标准计算至28万元本金实际清偿之日止—）；2.判令被告承担原告律师代理费12000元；3．判决原告对被告用于抵押担保的位于宣城市宣州区向阳大道中锐第一城52幢2305室房屋拍卖或折价变卖所得价款，在28万元本金、利息及律师代理费等金额范围内，享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告通过朋友介绍以承包工程施工需要周转资金为由,于2018年8月7日向原告借款25万元。2019年8月8日,双方签订《民间借贷合同》,约定被告向原告借款25万元,期限自2018年8月8日起至2019年8月7日止，利息按月利率18‰计,每月利息4500元；被告以其位于宣城市宣州区向阳大道中锐第一城52幢2305室房屋提供抵押担保,担保的债权范围包括借款本金、利息及实现债权的费用;被告若逾期不归还原告借款等违约行为,原告为实现债权产生的律师代理费等费用,由被告承担。合同签订后,双方共同办理了不动产抵押登记手续。2019年7月16日,被告仍以同样理由,向原告借款3万元,借款期限二个月,月利率按1.8%计,仍以其中锐第一城的上述房屋,提供抵押担保。上述第一笔借款届期后,被告利息付至2019年11月20日,便既未归还本金亦未支付利息。第二笔借款届期后,被告利息付至2020年6月19日,便未还本付息。由于原告多次要求被告给付所借本金及利息,被告一直拖延拒付,原告无奈只能委托律师、提起诉讼,望判如所请。 姚国庆未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、民间借贷合同、借款借据、不动产登记证明、银行交易明细及发票一组，被告未到庭进行质证，本院经审查对上述证据的真实性、关联性及证明目的均予以认定。 本院经审理查明的事实与原告所述基本一致。另查明，双方签订的借款合同抵押部分约定“抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及···）和所有其他应付的费用”；违约责任部分约定“借款人违约责任：3.本合同期满借款人不能按时向放款人归还贷款本息的，···并承担因此给放款人造成的经济损失”；费用负担部分约定“因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。再查明，案涉不动产登记证明上载明“···担保债权的数额35万元整”。 本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。原告提交的债权凭证、转账凭证可以证明其已向借款人履行了款项交付义务，借贷双方就案涉两笔借款均约定了借款期限及利息，且相应的利息标准未违反法律规定，故姚国庆作为借款人应承担归还本息的义务。原告自认被告借款后就第一笔借款给付利息至2019年11月20日、第二笔借款给付利息至2020年6月19日，对其自认的事实予以认定，故对原告要求被告归还借款本金28万元及剩余利息的诉请，本院予以支持，但针对2020年8月20日之后的利息，应按合同成立时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，对诉请超出部分，本院不予认定。另被告姚国庆以其所有的位于宣城市宣州区宣向大道中锐第一城52幢2305室房屋提供抵押担保，且已依法办理了抵押金额为35万元的抵押登记，原被告双方虽就抵押期限进行了约定，但当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力，故原告对上述房屋享有抵押权，有权就上述抵押物折价或就拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。又因原被告双方就违约责任进行了明确约定，原告提交的证据可以证明其为实现案涉债权实际支出律师费12000元，故针对原告要求被告承担该部分费用的诉请，本院亦予以支持。被告姚国庆经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姚国庆于本判决生效之日起十日内归还原告范爱莲借款本金28万元及其利息（其中以25万元为基数，自2019年11月21日起按年利率21.6%计算至2020年8月19日止、自2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至实际付清之日止；以3万元为基数，自2020年6月20日起按年利率21.6%计算至2020年8月19日止、自2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至实际付清之日止）； 二、被告姚国庆于本判决生效之日起十日内给付原告范爱莲为实现债权支出的律师费12000元； 三、如被告姚国庆未按上述第一、二项判决履行，原告范爱莲对抵押物即位于宣城市宣州区宣向大道中锐第一城52幢2305室房屋（不动产权证书号：皖（2018）宣城市不动产权证明第0010756号）折价或就拍卖、变卖所得价款在35万元限额内优先受偿； 四、驳回原告范爱莲其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2840元（已减半收取），由原告范爱莲负担240元，被告姚国庆负担2600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  张蓓 二〇二一年三月二十四日 法官助理刘雪婷 书记员胡雅慧 附：法律法规 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第十二条第一款当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。