文书内容山东省滨州市中级人民法院山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终884号上诉人（原审被告）：张传世，男，1946年10月13日出生，汉族，住山东省滨州市。委托诉讼代理人：梁光坤，山东民颂律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏伟，山东民颂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔庆丽，女，1964年12月6日出生，汉族，山东省滨州市。上诉人张传世与被上诉人崔庆丽房屋买卖合同纠纷一案，不服滨州市滨城区人民法院（2020）鲁1602民初5050号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张传世上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费用由崔庆丽承担。事实与理由：一、原审判决认定事实有错误，导致判决错误。(一)原审判决认为“管理单位正在对转让的限价商品房开展更名工作，即认可内部转让。”此认定事实与实际情况不符。根据胜利油田滨南管理中心发布的《滨南社区华滨新村限价商品房销售方案》可知，张传世此次购买的涉案房屋为胜利油田内部分配给职工的福利房，按照胜利油田的内部规定，如果在胜利油田内部过户需要本人及全部直系亲属到场签订协议并办理相关手续，其手续包括：1.填写《胜利油田职工二手房交易合同》；2.填写胜利石油管理局住房交易中心《公房出售成交确认书》；3.所有继承人填写《房屋继承权协议书》；4.亲属关系证明表一份等等。所以原审判决上述事实认定错误。即便胜利油田现在存在更名工作也必须符合胜利油田管理部门的房屋过户的规定，更名工作与内部转让没有关联性，不能因为存在更名工作便等同于张传世自己就能办理内部转让手续。(二)涉案房屋系张传世与前妻王爱莲婚姻存续期间取得。张传世与王爱莲于2010年4月29再婚，于2013年3月8日双方因感情不和离婚。由于张传世年事已高，已为此事弄得心力交瘁时常住院，且对法律认知肤浅，在原审期间没有想起，后经他人提醒才醒悟曾与王爱莲的婚姻之事。张传世享有购房资格及与崔庆丽签订涉案房屋转让协议时，均发生在其与王爱莲婚姻关系存续期间，但其并未征询妻子王爱莲及儿子张春健、女儿张倩的意见。因此，张传世无权对涉案房屋擅处分。(三)《住房转让协议》为附生效条件的合同，因张传世的转让行为无效，签订的《住房转让协议》也应当无效，原审判决认定此协议有效是错误的。《住房转让协议》第三条“甲方保证合法取得该房产的所有权”及协议第五条“甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权”的两项条款，可以明确此转让协议为附生效条件的合同，必须待张传世取得该涉案房产的所有权，处分权的条件成就时此协议方能生效。根据《民法通则》第62条及最高人民法院《关于贯彻(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见》第75条规定“附条件的民事行为，如果所附条件是违背法律规定或者不可能发生的，应当认为该民事行为无效。”此案中，张传世所取得涉案福利房并非单独所有，其前配偶王爱莲应有相应的权益，甚至其直系亲属依据《滨南社区华滨新村限价商品房销售方案》等规定都有相应的权益。因此，张传世在未取得这些权利人同意的前提下转让涉案房屋，系无权处分，从而其签订的《住房转让协议》也无效。二、原审判决认定的部分事实，证据不足。一审庭审中，崔庆丽没有对转让规定进行举证。张传世不仅在庭审中出示了胜利油田管理部门出具的证明材料，还出示了胜利油田职工二手房交易的相关手续等，明确证实了胜利油田内部限价商品房过户需要本人及全部直系亲属到场签订协议并办理相关手续，仅凭张传世本人到场房屋无法办理过户。原审法院对此争议焦点仅仅是“另据崔庆丽了解，胜利石油管理局有限公司滨州管理中心公共事业管理中心正在开展内部限价商品房转让更名及办理房产证工作……”，仅凭“崔庆丽了解”而无其它证据佐证的情况下便支持了崔庆丽的主张，并据此作出判决，证据不充分。崔庆丽辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。崔庆丽向一审法院起诉请求：1.确认双方于2011年11月24日签订的住房转让协议有效；2.张传世协助办理滨州市××村××幢××室房产更名及办理房产证等手续；3.案件受理费等费用由张传世承担。一审法院认定事实:张传世之妻成爱娟于2008年10月28日去世。两人育有两子张春健、张磊健，一女张倩。2011年11月15日，滨南社区管理中心发布了滨南社区华滨新村限价商品房销售方案，向滨南社区管理中心在册的在职职工、离退休职工等销售涉案限价商品房，并规定严肃住房销售纪律，对于倒卖房号、私自转让住房等违规违纪行为，一经查实收回其所购住房……。张传世符合上述方案规定的购房资格，其将购房资格转让给了崔庆丽。2011年11月24日，双方签订住房转让协议，约定：1.甲方（张传世）转让以个人身份享受内部价购得的住房一套，其房源坐落于滨州市××村××幢××室，面积为140平方米。甲方自愿无偿将该房转让给乙方（崔庆丽）。2.乙方负责交齐全部房款。3.甲方保证合法取得该房屋所有权，同时保证在乙方付清全部房款后，负责协助乙方办理房产证及过户手续。过户期间如甲方行动不便或其他原因不能亲自办理，由其次子张磊健代表其父张传世负责全权协助办理过户手续。4.房屋所有权益归乙方所有（占有、使用、收益、处分权归乙方行使）。5.甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。该协议落款处章斌在公证人处签字。协议签订后，崔庆丽依据胜利石油管理局滨南社区管理中心华滨新村住宅建设项目部下发的房款通知单的要求，分别交纳了购房款40万元及199797.50元。项目部出具了房款收据，其中一张房款收据住户情况记载为张传世，配偶姓名括注为成爱娟。崔庆丽向胜利油田华滨实业有限公司华滨嘉园项目清理及后续工作小组交纳房款差额10077元，该小组出具收据，记载交款单位为崔庆丽。胜利石油管理局滨南社区管理中心物业房产部出具了购房确认单，记载户主张传世，经确认已选到华滨小区66号楼2单元1层1号140型住房一套，门牌号066020101A。2013年11月28日，张传世、崔庆丽一同与胜利石油管理局滨南社区管理中心建翔物业管理公司签订胜利石油管理局住户入住合约、小区装修管理协议。崔庆丽交纳了2014年物业费，接收了涉案房产并入住至今。胜利石油管理局有限公司滨州管理中心公共事业管理中心开展内部限价商品房转让更名工作后，崔庆丽要求张传世协助其办理更名手续，张传世以其子女不同意为由未予配合。涉案华滨新村066号楼02单元1层101号房产（即为66号楼2单元1层1号住房）现登记户主为张传世，配偶一栏括注为成爱娟。一审法院认为，双方签订的住房转让协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，系有效合同。崔庆丽依协议约定交纳全部房款并接收房产，现具备办理更名手续的客观条件，张传世应履行其协助义务，将涉案房产更名至崔庆丽名下。张传世提出涉案房产系其与其配偶成爱娟共同所有，其处分未取得三子女同意，系无权处分的辩解意见。依据查明的事实，涉案房产的购房资格系张传世妻子成爱娟去世以后，张传世取得的，应系其单独所有，其拥有处分权。张传世的该项辩解意见，不予采信。张传世提出该合同违反限价商品房销售方案应属无效的辩解意见。该方案系单位内部规定，非强制性效力性规定，且管理单位正在对转让的限价商品房开展更名工作，即认可内部转让。张传世的该辩解意见，不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款、第九十一条第一项规定，判决如下：一、崔庆丽与张传世于2011年11月24日签订的住房转让协议合法有效；二、张传世于本判决生效之日起十日内协助崔庆丽办理华滨新村066号楼02单元01层101号房产更名手续。案件受理费9000元，减半收取4500元，由张传世负担。本院二审期间，张传世提交张传世与王爱莲的结婚证及离婚证各一份，拟证实涉案房屋系张传世与王爱莲婚姻期间所购，涉案房屋系张传世与王爱莲夫妻共同所有。经质证，崔庆丽对该证据真实性无异议，但称王爱莲同意将涉案购房资格转让。本院认为，对该证据的真实性予以确认。另查明，2010年4月29日，张传世与王爱莲登记结婚。2013年3月8日，张传世与王爱莲离婚。本院认为，关于本案《住房转让协议》的效力问题。张传世主张涉案房屋的购买资格系其与其前妻王爱莲共同享有，其前妻王爱莲对其转让购房资格并不知情，其无权转让涉案房屋的购买资格。本院认为，第一，张传世在转让协议中明确载明该购房资格系其个人享有，结合张传世与王爱莲均系二婚及胜利油田要求的购房条件，张传世陈述购房资格系其个人享有符合客观事实。第二，王爱莲亦为胜利油田职工，若对于关乎职工重大福利政策不知情，对张传世转让涉案房屋的购买资格不知情不符合常理。即便王爱莲不知崔庆丽受让了张传世涉案房屋购买资格的事实,根据《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题〉的解释》第三条第一款的规定,对张传世主张其前妻对其转让涉案房屋不知情涉案《住房转让协议》无效的上诉理由亦不能成立。第三，上诉人主张涉案转让协议系附条件的合同，经查，双方约定内容系对张传世享有购买资格的承诺而非附条件，上诉人理解有误。故一审法院认定双方签订的住房转让协议有效并无不当。关于涉案房屋能否在胜利石油管理局有限公司变更登记的问题。由上述论述可知，涉案购房资格由张传世个人享有，张传世上诉主张按其公司内部规定不能协助变更登记的理由不能成立。综上所述，上诉人张传世的上诉请求不能成立；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9000元，由上诉人张传世负担。本判决为终审判决。审 判 长 赵慧莲审 判 员 张魁海审 判 员 王正真二〇二一年三月三十日法官助理 徐丽萍书 记 员 张真真