山东省东营市东营区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0502民初740号 原告：李童童，女，1984年4月25日出生，汉族，住东营市东营区。 委托诉讼代理人：程世洋，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李华，男，1970年5月21日出生，汉族，个体，住东营市东营区，系李童童之夫。 被告：薄其蒙，女，1990年4月23日出生，汉族，个体，住山东省利津县。 委托诉讼代理人：尚树林，北京市盈科（东营）事务所律师。 委托诉讼代理人：顾斌，北京市盈科（东营）事务所实习律师。 原告李童童与被告薄其蒙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李童童及其委托诉讼代理人程世洋、李华，被告薄其蒙及其委托诉讼代理人尚树林、顾斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李童童向本院提出诉讼请求：1.依法判令薄其蒙向李童童支付违约金50000元及逾期付款利息损失（以50000元为基数，自2021年1月1日起至实际履行完毕之日止，按ＬＰＲ4倍计算）；2.本案的诉讼费由薄其蒙承担。事实和理由：2019年10月25日，薄其蒙租赁李童童位于东营市东营区××路××号××大厦××座××室房屋，并签订《房屋租赁合同》，合同约定：房屋租赁期间1年，如需续租需要在2020年11月1日前告知李童童；如未提前告知李童童不续租或不签订下一年租赁合同的，薄其蒙需支付违约金50000元。合同签订后，李童童依约将租赁房屋交付薄其蒙使用。薄其蒙直至2020年12月15日前一直主张继续租赁李童童的房屋，但薄其蒙在2020年12月15日却突然告知李童童不再续租租赁的房屋。薄其蒙的行为严重违反《房屋租赁合同》约定，应当承担违约责任。 薄其蒙辩称，李童童起诉薄其蒙无事实及法律依据，在履行案涉租赁合同过程中，薄其蒙不存在违约情形，不应当承担违约责任。双方在签订租赁合同时，薄其蒙向李童童支付押金5000元，租赁期满后李童童应当无条件返还。李童童应当向薄其蒙返还室内物品，包括窗帘20个、吧台一组、办公桌一组、洗漱盆一套、地板400平方米，或者是赔偿损失30000元。就以上押金5000元及屋内物品，薄其蒙将另案主张。 本院经审理认定事实如下： 李童童与李华系夫妻关系，薄其蒙与王振鲁系夫妻关系。2018年11月，王振鲁自李华处租赁位于东营市东营区××路××号××大厦××座××室房屋。薄其蒙在该房屋内经营健身业务。2019年10月25日，李童童（甲方）与薄其蒙（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将自有的坐落在东营市东营区××路××号××大厦××座××室房屋出租给乙方；租赁期为甲方从2020年1月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2021年1月1日收回，如续租需在2020年11月1日前告知甲方；年租金为150000元，乙方在2020年1月1日前交纳给甲方；租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还，乙方若要求续租，则必须在租赁期满前两个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同，如乙方未提前告知且未重新签订下一年租赁合同，需向甲方支付50000元违约金；为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签订本合同并交纳首期租金时支付甲方5000元作为押金，待租赁期限届满，甲方验房后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将此押金全部归还乙方；租赁双方如有一方未履行约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方50000元；甲乙双方如需提前终止合同的，需在2020年11月1日前书面告知对方。 薄其蒙与李华的微信聊天记录显示：2020年11月27日至2020年11月30日，薄其蒙与李华协商将涉案房屋下一年租金降低事宜。2020年12月15日，薄其蒙向李华表示其将租赁涉案房屋至2021年2月，此后将不再租赁。 2020年12月16日，李童童在涉案房屋房门上张贴告知函，督促薄其蒙在接到告知函3日内支付违约金50000元并在《房屋租赁合同》到期后立即搬离涉案房屋且将房屋恢复原状。2020年1月1日，薄其蒙将涉案房屋交还李童童。 李童童陈述，涉案《房屋租赁合同》快到期时，李华于2020年11月1日之前询问王振鲁是否续租，王振鲁表示要续租；2020年11月27日薄其蒙约李华讨论租金问题。2020年11月28日，李华与薄其蒙协商房租时，薄其蒙提出将房租降至130000元，李华表示需要回去与李童童商量，后其向薄其蒙表示同意将租金降至130000元，薄其蒙一直未予回复；2020年12月15日，李华催促薄其蒙续签合同，薄其蒙予以拒绝。 薄其蒙陈述，2020年8月，因疫情因素健身房经营状况不好，王振鲁向李童童表示让李童童问问别人的价格，价格合适就继续租赁；2020年11月28日李华找薄其蒙时，薄其蒙表示如果价格降低还能合作，且一定会租到2021年2月1日；李华表示可以将租金降低至130000元，薄其蒙表示稍后回复，后薄其蒙出差；王振鲁于2020年初告知李华不再租赁涉案房屋，李华表示租半年也可以；2020年12月15日，李华微信通知薄其蒙续签合同，李华表示不同意延期；涉案《房屋租赁合同》约定的违约金明显过高。 以上事实，有当事人的当庭陈述与李童童提交的《房屋租赁合同》、微信聊天记录及薄其蒙提交的告知函在卷佐证。 薄其蒙提交《房屋租赁合同》1份，拟证明薄其蒙提出涉案房屋的续租，或者终止租赁，都是在双方合同约定的时间范围内，不存在违约情形，不应承担违约责任。该份《房屋租赁合同》的约定有以下两处与李童童提交的合同不一致：如续租需在2021年11月1日前告知甲方；甲乙双方如需提前终止合同的，需在2021年11月1日前书面告知对方。李童童质证认为，该合同除李童童的签字、电话及身份证号外，其他手写内容均非李童童本人书写，对合同的真实性持有异议。薄其蒙申请对该合同中除薄其蒙本人签字外的其他手写内容是否系李童童书写进行司法鉴定。 本院认为，根据当事人的当庭陈述及李童童提交的《房屋租赁合同》的内容能够认定涉案房屋租赁时间为2020年1月1日至2021年1月1日。薄其蒙提交的《房屋租赁合同》约定“如续租需在2021年11月1日前告知甲方；甲乙双方如需提前终止合同的，需在2021年11月1日前书面告知对方”，该约定中的告知时间比涉案房屋租赁期限结束时间晚10个月，该约定明显与常理不符，无论该份《房屋租赁合同》中的手写内容是否系李童童书写，均不影响本案的事实认定，对于薄其蒙的鉴定申请，本院不予准许。涉案《房屋租赁合同》系李童童与薄其蒙的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应按照合同约定履行各自义务。综合分析涉案《房屋租赁合同》的内容能够认定为了不影响涉案房屋的继续顺利出租，薄其蒙应于2020年11月1日前告知李童童其是否续租。本案中，薄其蒙在涉案房屋内经营健身业务，其在2020年11月1日前未明确向李童童表示续租与否，直至2020年12月15日薄其蒙才向李童童的配偶李华表示不再续租，李童童的行为违反了《房屋租赁合同》的约定，给李童童造成损失，其应承担相应的违约责任。薄其蒙主张涉案《房屋租赁合同》约定的违约金过高，结合本案实际情况，本院酌定薄其蒙支付李**蒙违约金25000元，对于李童童主张的超出部分违约金，本院不予支持。李童童主张的利息，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告薄其蒙于本判决生效之日起十日内支付原告李童童违约金25000元； 二、驳回原告李童童其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元，由原告李童童负担262.5元，由被告薄其蒙负担262.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  任爱娟 二〇二一年三月三十一日 书记员  裴非衣