江苏省响水县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0921民初254号原告：响水恒通工业制冰有限公司，住所地江苏省响水县城204国道西侧。法定代表人：衡书林，该公司经理。委托诉讼代理人：周禹，响水县新区法律服务所法律工作者。被告：冯胜林，男，1981年3月1日生，汉族，住江苏省响水县。委托诉讼代理人：林太，响水县陈家港法律服务所法律工作者。原告响水恒通工业制冰有限公司（以下简称“恒通公司”）与被告冯胜林租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周禹、被告冯胜林及其委托诉讼代理人林太到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒通公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付给原告租金60000元（含10000元保证金）、违约金8333元、律师费10000元；2.本案诉讼费由被告承担。庭审时，原告变更诉讼请求1为：判令被告支付原告租金60000元、违约金8333元。事实和理由：2020年9月11日，原告将其所有的位于东侧的厂房出租给被告用于垃圾中转使用，租期五年（2020年9月11日至2025年9月12日），第一年租金100000元，第二年起每年租金150000元，第一年租金在原告将厂房交付给被告前支付。原告在签订合同后依约将厂房交付被告，但被告未按照约定将租金全部支付原告，后原告要求被告支付，被告只支付50000元（包含定金10000元），剩余60000元租金并没有支付，后被告向原告出具一份“协议”，承诺在2020年9月16日后的一个月内支付，但被告依旧没有依照约定履行，经原告多次催要未果，故诉至法院。庭审中，原告陈述，冯胜林和王某是合伙关系，王某和张某是夫妻关系，和冯胜林签订合同后，因冯胜林营业执照办不下来，根据冯生林的要求，其与王某签了一样的合同，只是将租金数额改了，后用王某的名字也办不了营业执照，因为王某名下有公司，王某就找我让我和他老婆张某签订一份合同，用张某的名义去办营业执照，我就又和张某签订了一份合同，合同内容和王某合同内容一致。后来还是我带他们去办营业执照的，办证的工作人员说不要我们签的合同，太麻烦，提供了一份格式合同并由工作人员填好了内容，我盖的恒通公司的章。张某他们后来办没办到执照我不清楚，成立的公司叫什么我也不清楚。被告冯胜林辩称，2020年9月11日签订合同的主体并非本案原告，而是衡书林。案涉合同并没有实际履行，原告于2020年9月21日将案涉厂房租赁给盐城创杰生态环境治理有限公司（以下简称“创杰公司”），原告违约在先。被告已付租金5万元、定金1万元，合计6万元，涉案合同并未实际履行，原告应退还租金5万元及双倍返还定金2万元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：衡书林系响水县恒通工业制冰有限公司法定代表人。苏（2017）响水县不动产权第0002829号不动产权证书载明，坐落于宗地面积8821平方米／房屋建筑面积843.56平方米，不动产单元号320921002102GB00940F00010002，权利人为响水县恒通工业制冰有限公司单独所有。2020年9月11日，衡书林（甲方）与冯胜林（乙方）签订《租赁合同协议书》约定：一、将坐落在东侧面积为18米、长42米，结构为砖混结构，厂区占地面积约为13.6亩。二、租赁期限：1.租赁期限为5年，自2020年9月11日起至2025年9月12日止。三、租金及保证金交纳时间：第一年租金人民币大写壹拾万元整（小写100000元）。第二年、第三年、第四年、第五年、年租金均为人民币壹拾伍万元整（小写150000元）；租赁第一年乙方应在甲方将厂区交付乙方前，乙方应将厂区租金和保证金给付甲方（保证金为壹万元整），第二年交付租金时间为2021年8月11日前给付，第三年交付租金时间为2022年8月11日前给付，第四年交付租金为2023年8月11日前给付，第五年交付租金为2024年8月11日前给付。四、定金：签订合同时付给甲方定金人民币壹万元整，交付租金时结算抵充，定期3天，如乙方在定期内不交付全部租金和保证金，甲方不再退还乙方定金，甲方有权另行对外出租。五、租赁期间的其他约定事项：。14.如因甲方的债务、经济纠纷、房屋归属权等引起的法律纠纷给乙方造成损失（如：甲方欠银行贷款、甲方欠个人贷款、甲方将此房抵押给第三方等所引起法院查封、强制执行等，迫使乙方关门，不能营业的情况），甲方应给于乙方全部经济赔偿。十、违约责任：经双方共同协商，甲乙双方中任何一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金：一个月房租为基础，另根据守约方损失情况和按照国家法律另行计算加倍赔偿给守约方，并承担守约方的律师费等一且费用。合同签订后，衡书林向冯胜林交付厂房，冯胜林向衡书林支付定金10000元，于2020年9月16日向衡书林转账40000元，并写下书面协议“余款厂租金陆万元整未付，本人保证在壹个月内付清余款60000元（含壹万元保证金）”，60000元冯胜林至今未付。另查明，2020年9月11日，恒通公司分别与王某、张某签订《租赁合同协议书》，合同内容除租金与冯胜林合同不一致外，其余内容均一致。2020年9月21日，恒通公司（甲方）与创杰公司（乙方）签订《租房协议》约定：因乙方经营需要，需租用甲方位于陈家港镇响陈路北侧、海七路东侧的门面房，经双方协商达成如下协议：一、租赁时间：暂定2020年9月21日至2025年9月21日。二、租金：20000元。三、期满后，乙方有权优先租赁。四、本协议一式两份，自签订之日生效。该合同上有恒通公司印章，乙方代表为张某，系创杰公司法定代表人。再查明，冯胜林于2020年9月18日已经实际使用涉案厂房且因堆放污泥被响水县环境保护局调查询问。本院认为，衡书林作为恒通公司的法定代表人有权处分该公司名下的财产，其与冯胜林签订的租赁合同协议书系履行职务行为，恒通公司有权依据该合同主张权利，且租赁合同协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，系合法有效的合同，双方均应按约全面履行各自义务。故对冯胜林主张的恒通公司不是适格当事人的意见不予采信。冯胜林未按约交纳剩余租金6万元，恒通公司有权要求其按合同约定支付租金60000元以及违约金8333元，故原告的主张不违反双方当事人的约定亦未违法相关法律禁止性规定，本院予以支持。对于被告辩解涉案厂房未实际交付且原告于2020年9月21日将涉案厂房另租于创杰公司，经查，冯胜林于2020年9月18日已经实际使用涉案厂房且因堆放污泥被响水县环境保护局调查询问；恒通公司与创杰公司签订的租赁合同、以及与王某、张某签订的合同，经衡书林当庭陈述“是为了办理营业执照方便且经冯胜林许可，此外，冯胜林、王某系合伙关系、王某、张某系夫妻关系，最终以张某的名义成立了创杰公司办理了相关手续”，经本院调查，上述陈述具有合理性，且创杰公司与恒通公司订立的合同系工商部门提供的格式化合同，内容明显有悖于常理，故对被告的辩解不予采信；综合本案认定的事实和全部证据，可以认定恒通公司将案涉厂房已于合同签订后实际交付给冯胜林使用，冯胜林应根据合同约定支付相应的租金、保证金、违约金。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或提供证据不足以证明其事实主张的，由承担举证责任的当事人承担不利后果。对于被告称已经交付6万元租金，但未向本院提交充分证据予以证实，本院不予采信。综上，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：被告冯胜林于本判决生效后十日内向原告响水恒通工业制冰有限公司支付租金60000元、承担违约金8333元，上述款项合计68333元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1508元，减半收取754元（原告已预缴879元），由被告冯胜林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  陆崇明二〇二一年三月十九日书记员  王雯萱