江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣07民终996号上诉人（原审被告）：钟石生，男，1979年12月10日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。被上诉人（原审原告）：熊满红，女，1980年7月9日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：陈荣元，江西冠城律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟守鸿，男，1977年8月21日生，汉族，住江西省赣州市章贡区，系被上诉人熊满红丈夫。上诉人钟石生因与被上诉人熊满红房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省赣州市章贡区人民法院(2020)赣0702民初3216号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人钟石生上诉请求：由被上诉人向上诉人支付6800元违约金，本案上诉费及一审诉讼费、保全费全部由被上诉人承担。事实和理由：2019年12月16日被上诉人向上诉人支付了首付款206000元，当时被上诉人带上诉人去银行办理按揭贷款，银行工作人员表示被上诉人按揭贷款基本没有问题。2019年12月20日被上诉人找到上诉人，把打印好的买卖合同拿出来叫上诉人签，说是补签个买卖合同，虽然合同内容部分对上诉人不利，但是上诉人觉得首付款已经支付，也在办理按揭贷款了，觉得无所谓，就在买卖合同上签字，没想到是被上诉人设的圈套。合同签订后没过几天，被上诉人就以其父亲不喜欢顶楼找到上诉人，希望退回首付款。上诉人表示不能解除合同要求继续履行，被上诉人又以征信有问题，要求上诉人退回首付款。因为按揭贷款是被上诉人找人办的，被上诉人也表达了不喜欢顶楼想解除合同，上诉人不相信被上诉人所说的因为征信问题不能贷款，要求被上诉人提供证据，但被上诉人至今未提供任何证据。根据二手房买卖行业规则，一般都会选择三家银行办理按揭贷款，一家银行办不了贷款不代表办不了按揭贷款，上诉人有理由怀疑被上诉人就是想毁约，按照二手房交易的规则，被上诉人应当选择其他银行再继续办理按揭。在本案中，上诉人没有过错，被上诉人的毁约行为造成了上诉人巨大损失，所以本案一审诉讼费、保全费及二审诉讼费应当由被上诉人承担。被上诉人熊满红辩称：上诉人所诉事实完全虚假捏造，双方的购房协议清楚写明只要银行未审批通过贷款，被上诉人有权解除合同。该案拖了这么久，是上诉人的违约行为造成。当初被上诉人在不是因为自身原因未通过银行贷款的情况下，向上诉人提出过再向其他银行进行贷款，但被上诉人缴纳的20余万元首付款是支付在上诉人名下的银行卡内，如果上诉人不配合被上诉人去向其他银行交付首付款，其他银行是无法进行第二次审批，所以在被上诉人一而再再而三多次向上诉人要求进行其他银行贷款，上诉人因为自己的私利，要求改变合同的根本条款，要求被上诉人在其他银行无论任何原因未能贷款，被上诉人都必须向上诉人支付一定的违约金，对此被上诉人无法接受。被上诉人是诚心买房，银行未通过贷款审批只有半个月时间就告知上诉人不能办理贷款，然后向上诉人提出换其他银行贷款，但上诉人拒绝，一定要改变合同条款，所以答辩人认为上诉人在房产交易中存在不诚信的行为，是上诉人违约，故提出解除协议并要求上诉人归还首付款。一审原告熊满红向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告双方签订的《房地产买卖合同》；2.判令被告归还原告购房首付款206000元；3.判令被告向原告支付占用资金期间利息（按同期银行贷款年利率6%计算）；4.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：赣州市章贡区×××室房屋[产权证号：赣（2017）赣州市不动产权第001×××号]的权利人系被告钟石生。原、被告双方经协商一致，由原告以686000元的价格购买被告所有的上述房屋。2019年12月16日，原告通过银行转账方式向被告支付了购房首付款206000元，被告及其妻子叶春风共同向原告出具了一张收条。2019年12月20日，原告熊满红（买方）与被告钟石生（卖方）签订了一份《房地产买卖合同》，原告在合同买方处签名并按手印，被告在合同卖方处签名并按手印。合同约定，卖方转让于买方位于×××室之物业，建筑面积为107.98平方米。该物业转让成交价为686000元，买方在签署本合同时向卖方支付首付款206000元，在银行审批下买方购买本物业的贷款后，到相关部门办理产权变更手续且将余款全部付清给卖方。若该物业处于抵押状态，为注销抵押登记所需提前还贷资金由卖方自行全额支付（买卖双方明白该款项等同应付房款的一部分）。如买方未能履行本合同约定，则卖方有权要求买方赔付本合同物业转让价格1%的违约金；如卖方未能履行本合同约定，则买方有权要求卖方赔付本合同物业转让价格1%的违约金。如银行未能审批下买方购买本物业的贷款，则卖方须将买方支付的首付款全额退还给买方，本合同之后自动解除，双方互不追究对方责任。合同签订后，原告的购房按揭贷款申请经中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行营业部审核不符合贷款条件。因无法办理银行按揭贷款，原告多次要求被告退还首付款未果，遂致讼。一审法院认为，原告熊满红与被告钟石生签订的《房地产买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原、被告双方在《房地产买卖合同》中约定，如银行未能审批下原告购买案涉房屋的贷款，则被告须将原告支付的首付款全额退还给原告，本合同之后自动解除，双方互不追究对方责任。本案中，原告虽向中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行贸易广场支行提交了购房按揭贷款申请，但经该银行审核后不符合贷款条件，原告的购房按揭贷款未能通过审批，中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行营业部对上述情况出具了一份情况说明。原告也已将审批结果告知被告，被告在庭审中亦予以认可。现原告要求解除原、被告双方签订《房地产买卖合同》并由被告退还购房首付款206000元的诉讼请求，符合原、被告双方的合同约定，且不违反法律规定，一审法院予以支持。关于原告主张的占用资金期间利息的问题，因原、被告双方未对该利息作出约定，且在合同中明确约定双方互不追究对方责任，故一审法院对原告要求被告支付占用资金期间利息的诉讼请求不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、解除原告熊满红与被告钟石生于2019年12月20日签订的《房地产买卖合同》；二、由被告钟石生于本判决生效之日起七日内向原告熊满红返还首付款206000元；三、驳回原告熊满红其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4390元，减半收取计2195元，保全费1550元，合计3745元，由被告钟石生负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。二审认定的事实与一审查明的事实一致。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。上诉人钟石生于2019年12月20日与被上诉人熊满红签订的《房地产买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，因被上诉人熊满红的购房按揭贷款申请未能通过银行的审批，按照合同约定，被上诉人有权要求解除合同及退还购房首付款206000元。上诉人要求被上诉人支付违约金6800元，因上诉人一审时未提出反诉，本院不予审理，上诉人可另行主张权利。一审法院系按206000元的标的款收取案件受理费及财产保全费，被上诉人熊满红要求返还206000元购房首付款的诉讼请求已获支持，故一审判决一审案件受理费及财产保全费由上诉人钟石生承担，并无不当。综上所述，上诉人钟石生的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人钟石生负担。本判决为终审判决。审 判 长  曾文俊审 判 员  傅 忠审 判 员  赖国东二〇二一年三月二十五日代理书记员  葛颖婷代理书记员  雷 娜