河北省临城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0522民初1053号 原告：孙金平，女，1960年8月9日出生，汉族，现住邢台市临城县。 委托诉讼代理人：申增斌，河北周正律师事务所律师。 被告：田金柱，男，1965年1月1日出生，汉族，现住临城县。 第三人：王志芳，女，1964年8月5日出生，汉族，现住。 第三人：王岩潮，男，1986年10月5日出生，汉族，现住临城县。 原告孙金平与被告田金柱、第三人王志芳、王岩潮执行异议之诉一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告孙金平及委托诉讼代理人申增斌，被告田金柱到庭参加诉讼，第三人王志芳、王岩潮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙金平向本院提出诉讼请求：1.撤销临城县人民法院（2020）冀0522执异37号执行裁定书，对王小五名下位于临城县西侧的房产，（房产证号00××93号）依法许可强制执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告诉第三人民间借贷纠纷一案中，临城县人民法院于2020年6月10日作出（2020）冀0522民初397号民事裁定，对王志芳丈夫王小五一名下房产一套（房产证号00××93）进行了保全查封，临城县人民法院于2020年6月24日作出（2020）冀0522民初397号民事判决书。判决生效后，原告申请执行，被告以其对涉案房产拥有真实所有权为由提出执行异议，临城县人民法院作出（2020）冀0522执异37号执行裁定书，裁定中止（2020）冀0522民初397号民事裁定书的执行。 原告认为，（2020）冀0522执异37号执行裁定书裁定事项没有事实和法律依据，应予撤销。第一，在法院查封之前，被告没有合法占有涉案房屋，仅以交纳5元电费的交费记录不能证明其已合法占有涉案房屋。第二，对被告与第三人是否存在真实交易存疑，转账记录中显示被告将房款23万元转至武晓娜账户，但是在被告与王小五、王志芳签订房屋买卖合同中没有约定武晓娜为指定收款人。王小五在2018年12月10日与原告签订的房屋买卖协议中，约定涉案房产价格为70万元，时隔一个月的时间又以60万元的价格将该房产转让给被告，明显与常理不符。第三，2017年9月25日，王小五、王志芳向原告借款时，将涉案房产抵押给原告，并将房产证土地使用证交付给原告，现在仍由原告持有，被告在没有见到房产证、土地使用证原件的情况下，支付60万元房购房款。对导致房屋不能过户本身就存在过错。被告于2019年1月11日与王小五、王志芳签订房屋买卖合同，2019年7月11日付清全部购房款，一直到2020年6月10日法院查封涉案房产，期间被告作为买受人一直没有提出办理过户的要求，至今未能办理过户登记是因其自身原因造成的。 涉案房屋在2018年10月16日即被邢台市桥东区人民法院予以查封，查封期限3年。涉案房屋被告签订的房屋买卖合同系在桥东法院查封期间，被告对涉案房屋享有的民事权益，不是物权期待权，最多只是债权请求权，其民事权益不足以排除法院强制执行。 综上所述，被告提出的执行异议事由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，依法不应支持，为此原告特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 田金柱辩称，被答辩人提起的执行异议之诉没有事实和法律依据，请求贵院依法驳回其诉讼请求。一、从事实过程来说，我方购买涉案房屋在先。答辩人于2019年1月11日与王小五（已故）签订临城县南头西侧一套二层小楼的购房合同，总价款60万元。合同签订当日答辩人给付王小五购房首付款30万元，交易真实，有临城县易居房地产经纪有限公司苏肖丹证实及其转账手续、收款条证明。2019年7月11日，答辩人将剩余30万元购房款付清。2019年3月份王小五将涉案房屋交付给答辩人居住，现答辩人已居住在涉案房屋，实际占有，为此答辩人已提交了相关证据予以证实。被答辩人在2020年6月10日才申请法院查封涉案房屋，显然没有法律依据。所以临城县人民法院撤销（2020）冀0522民初397号民事裁定书具有事实依据。二、从法律依据方面来说，中止临城县人民法院（2020）冀0522民初397号民事裁定书符合法律规定。根据最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定，第17条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分或者全部价款，并实际占有该财产。第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。在本案中，答辩人作为善意的第三人，支付了涉案房屋的全部价款，并实际占有涉案房屋，因不可抗力因素（开始是王小五不配合，后因知道土地证是集体土地，政策不允许过户，不能办理），没有过户，所以答辩人也不存在过错，因此答辩人向法院提出执行异议，法院依据法律规定中止上诉述裁定，符合法律规定。 综上，被答辩人提起的执行异议之诉既无事实依据，也无法律依据，请求贵院依法驳回被答辩人的诉讼请求。 王志芳、王岩潮未到庭未陈述亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本院在执行申请执行人孙金平与被执行人王志芳、王岩潮民间借贷纠纷一案中，于2020年6月10日作出（2020）冀0522民初397号民事裁定书，保全查封王志芳丈夫王小五名下房产证号为00××93房产一套。田金柱提出异议称（2020）冀0522民初397号民事裁定书上保全查封的000××93号房产归其所有，要求撤销该裁定书。本院作出（2020）冀0522执异37号执行裁定书，中止本院2020年6月10日作出的（2020）冀0522民初397号民事裁定书的执行。申请执行人即本案原告孙金平不服（2020）冀0522执异37号执行裁定书，向本院提起执行异议之诉。 另查明，临城县房地产管理所出具证明，王小五名下位于临城镇××村，临房权证县直字第××号房产于2018年10月16日被邢台市桥东区人民法院予以查封，查封期限3年。于2020年6月10日临城县人民法院予以查封，查封期限1年，轮候查封。 又查明，2019年1月11日王小五、王志芳与田金柱签订房屋买卖合同，王小五、王志芳将位于临城镇××村，临房权证县直字第××号房产以60万元价格出售给田金柱。并约定，王小五、王志芳积极配合田金柱在1-2个月内完成过户。合同签订后田金柱于签订合同当日支付购房款30万元，2019年3月9日支付购房款2万元，2019年5月26日支付购房款1万元，2019年4月30日支付购房款3万元，2019年7月11日支付购房款24万元。至今未办理过户手续。 本院认为，王小五、王志芳与田金柱签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合同成立并生效。因涉案房产被法院依法查封不能引起物权变动，在买卖合同中，物权变动的原因是房屋买卖合同，依据房屋买卖合同所产生的法律关系是债权债务关系，因此被告田金柱对涉案房屋在法院查封期间享有的是债权请求权，而不享有物权请求权。被告田金柱对涉案房屋享有的民事权益不具有排除法院强制执行的权利。原告请求应予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，判决如下： 准许执行临城县人民法院于2020年6月10日作出的（2020）冀0522民初397号民事裁定书。 案件受理费10800元，由第三人王志芳、王岩潮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  张雷雪 审 判 员  张富华 人民陪审员  王香荣 二〇二一年三月十五日 书 记 员  董云凌