内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终204号上诉人（一审被告）：李越，男，住内蒙古包头市。委托诉讼代理人：李宁萍，包头市广源法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：王成，男，住内蒙古包头市。上诉人李越因与被上诉人王成房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市九原区人民法院（2020）内0207民初2515号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，不开庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。李越上诉请求：撤销一审判决，依法改判李越给付租金15000元或者发回重审；一、二审诉讼费由王成负担。其上诉主张的事实及理由为：第一，一审判决认定事实不清，依据不足，导致一审判决结果错误。本案基本事实是双方签订租赁合同，由于球场的合伙人之间有纠纷，房子是以李越的名义租的，所以双方协商以借款的方式缴纳房租，便于李越向其他合伙人催要，故李越出具了一张借条，双方形成民间借贷关系，租赁合同继续履行，由于李越没有和其他合伙人催要到所借的租赁费，故李越没有在2018年2月1日前还款，王成在2018年2月1日将厂房擅自上锁，造成李越无法经营，球场内的物品被扣押，李越多次与其协商，要求王成退回借条以合伙财产折抵房租，或者起诉，但是对方不退还借条，也不让拉走物品。李越由于和合伙人之间有矛盾，就退出了合伙，所以一直没有起诉，其他合伙人也多次找王成进行协商，但是王成只针对李越，不和其他合伙人协商。2018年6月1日，李越收到对方的微信通知后，通知合伙人去拉物品，但是对方要求交清欠款才能拉走，所以没能拉走，王成此种出尔反尔的行为，李越不能理解，这就是本案的基本事实。第二，一审法院对于借条的认定错误。对于王成擅自扣押物品和上锁经营场所的事实都没有认定。一审法院对于借条的认定错误，况且不论借条其性质是什么，都不构成对方单方终止合同的理由，也不能在合同履行过程中擅自上锁，影响李越的经营，更不能擅自扣押物品。一审对此却没有进行任何认定，一审判决结果显失公平，造成了李越的经营损失及场地的装修损失。2017年9月24日之前是拖欠租金，但是在李越出具借条后，那就不是拖欠租金了，而是借款到期未还，对方却因此而上锁，不让李越继续经营，一审法院对此不作处理，判令李越支付房租显失公平。王成答辩称：双方签订租赁合同租期是三年，但是由于李越不想继续经营了，是出于同情才让他出具的借条，对方说的锁门，因为院子里不止他一家，出于安全，肯定需要锁门。王成向一审法院起诉请求：李越偿还房租5万元；李越赔偿逾期支付利益损失（从2018年2月1日至实际清偿之日按中国人民银行同期贷款利率计算）；本案诉讼费由李越承担。一审法院审理查明，2016年7月20日，王成（甲方）与李越（乙方）签订了《厂房租赁合同》，约定：甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好协商就乙方租赁甲方位于包头市××区口南梁的厂房。建筑面积1500㎡厂房，开办室内足球场一事，为明确双方的权利义务及有关事宜，特订立如下协议，共同信守。一、租赁期限：租赁期限三年，自2016年7月20日至2019年7月20日止。租赁期满，甲方若继续出租，在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。二、租金：租金为年租金。厂房年租金为人民币柒万元整，共计人民币70000元。租赁费用壹年交付一次，乙方应于每年6月20日以前向甲方支付年租金，采用先付后租的方式。三、租赁期内事项约定：1、乙方不得将该厂房转租给他人或变更用途。乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用，甲方现有的设备设施无偿交于乙方使用，合同期满乙方归还甲方，不得人为损坏，如有损坏，由乙方更换或赔偿。乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、保养，并承担相关费用。乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变，必须在先征得甲方的书面同意方可施工，费用由乙方自理。2、租赁合同终止履行时，乙方应将租赁场地及附属设施按照租赁时的基本状况完整完好地向甲方交接，乙方在租赁期新增的设施、设备，在合同期满时由乙方自行搬走无偿留给甲方，乙方为了经营需要进行的装饰建筑不得拆除无偿留给甲方。3、在合同签订前该场地内发生的一切费用或法律纠纷由甲方负责，合同签订后该场地内产生的费用由乙方负责，在租赁期内乙方不得出现拖欠水、电、税等费用，甲方有权要求乙方交清所欠费用。如由此造成经济损失，概由乙方自行承担。合同签订后甲方不得干涉乙方经营，经营所需的一切手续及费用均由乙方自行承担，乙方自主经营，经营期间乙方发生的所有问题，甲方不承担任何责任，全部由乙方自己负责解决。四、违约责任：租赁期内，如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方，甲方有权单方决定解除合同，甲方解除合同除不退还定金，由乙方承担违约责任。如遇自然灾害或政府拆迁造成合同无法履行并造成乙方损失，甲方不承担任何责任。如遇拆迁甲方得知消息后应提前三个月通知乙方，如有乙方所得的拆迁补偿款甲方需退还乙方。甲方应将到期部分的租金返还乙方。双方在合同期内出现纠纷尽可能协商解决，如果解决不了可向当地法院起诉解决。合同期限内甲方不得擅自终止合同，如因甲方原因导致乙方合同期内无法正常运营，甲方需赔偿乙方全部损失。五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字（手印）后生效，双方未尽事宜可签订补偿合同，补充合同同样具备法律效力。2017年7月20日，王成向李越送达了《房屋催款通知书》，载明：“李越租户：按照我们双方签订的《房屋租赁合同》，贵方租赁的房屋已经于2017年7月20号到期，请于本月7日内补交2017年7月20日到2018年6月30日的房租租金，共计柒万元整，如果我方未在上述规定时间内收到足额的租金，我方会默认您为单方面违约，并将该房屋转租他人，同时追缴贵方拖欠的房屋租金和滞纳金，由此产生的一切后果损失由贵方自行承担。”2017年9月24日，李越向王成出具《借条》一份，载明：“今借到王成人民币伍万元（50000元）”、“以上借款还款日期2018.2.1前全部还清。”2018年6月1日，王成向李越通过微信，发送了《限期搬出房屋内物品通知》，载明：“李越：按照我们双方签订的《房屋租赁合同》，你应于2017年6月20日前将2017年7月20日到2018年7月19日的房屋租金（柒万元）给付我方，但你只付给我方贰万元，剩余伍万元租金未付，你已构成严重违约，我方并于2017年7月20日给你方送达了房屋催缴通知单，限你方接到通知后7日内将剩余伍万元房屋租金给付我方，但你方依然违约未付，据此我方已与你方口头解除房屋租赁合同，合同解除后你方虽于2018年5月中旬将房屋交付我方，但你未将屋内桌椅物品腾出，我方现通知你方，请你方于2018年6月3日前将房屋内的桌椅物品自行搬出，如逾期未搬出，则我方将把该桌椅物品以摄像记录的方式搬至其它储物库房，届时发生的物品保管费将由你方承担。特此通知！通知人：王成。通知时间：2018年6月1日。”王成陈述，于2018年6、7月份将被告李越的物品存放于库房，因被告李越未交纳所欠房租，所以物品未允许搬走，并于2018年6、7月将上述场地另行出租给他人当库房。一审法院认为，双方签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，李越应于2017年6月20日前交纳第二年租金7万元，但经过王成多次催要，李越交纳2万元租金后，剩余5万元租金逾期多月未付，导致双方未能继续履行合同，李越应给付所欠租金5万元，并按照年利率3.25%给付所欠租金5万元自2018年2月1日至给付之日止的利息损失。至于李越认为《借条》证明已向王成借款5万元支付了所欠的租金5万元，王成认为《借条》实为《欠条》，因借款合同为实践性合同，应有款项的履行，本案中王成既未实际履行出借款项义务，也未在《借条》中约定借款抵顶租金的指示交付，故对于双方存在借款关系无法认定。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决：一、李越给付王成所欠租金5万元；二、李越按照年利率3.25%给付所欠租金5万元自2018年2月1日至给付所之日止的利息损失。以上款项于本判决生效后十日内付清。案件受理费1050元，减半收取计525元，由李越负担。本院二审经审理查明，一审法院认定事实清楚，本院予以确认。本院认为：根据双方诉辩主张，本案的争议焦点在于李越应给付王成租赁费的金额。双方在《厂房租赁合同》中约定，李越应在每年6月20日前提前向王成支付年租金。因2017年至2018年度租金未能依约给付，李越于2017年9月24日出具借条，载明借到王成5万元，虽然以借条形式出具，但双方均认可其上所载明的借款实际为李越所欠的房租，故双方仍为房屋租赁法律关系，而非民间借贷法律关系。李越对该借条真实性无异议，其应当给付租金5万元，并给付逾期付款的利息，一审判决对该问题的认定并无不当。李越上诉主张王成于2018年2月1日将案涉房屋上锁，阻止其经营，且双方因此而报警。王成对此不予认可，而李越提供的证人证言并不足以证实其该项主张，此其一；其二，在二审庭审中，李越表示其并未向王成交付过房屋，也没有归还过钥匙，在王成向其发送要求拉走物品的信息后，曾于2018年6月前往案涉房屋拉运物品。此亦说明，在2018年6月前，李越仍在实际占用案涉房屋，故其提出的租金应交纳至2018年2月1日的主张缺乏依据，不能成立。综上，李越提出的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人李越负担。本判决为终审判决。审判长 吴 钢审判员 王雅琴审判员 杨 娜 二○二一年三月二十六日法官助理 侯 丽书记员 王 彩附：本判决适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。