中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1602民初1367号 原告：中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行,住所地滨州市黄河五路以北、渤海十八路以东中金盛德商务写字楼1号楼102室。 负责人：门宝国，该支行行长。 委托诉讼代理人：付建立，山东开言律师事务所律师。 被告：梁书兰，女，1978年5月11日出生，汉族，住滨州市。 被告：李学伟，男，1980年6月7日出生，汉族，住滨州。 原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告梁书兰、李学伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付建立到庭参加诉讼，被告梁书兰、李学伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告梁书兰偿还原告借款本金348199.92元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（截至2020年12月24日44818.68元，自2020年12月25日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房借款／担保合同》约定的方式计算）；2.判令原告对位于滨州市××路××号城市××号楼××号的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告李学伟对第一项债务向原告承担连带保证责任；4.本案的各项诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2018年7月11日，被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》，被告梁书兰向原告申请借款350000元，用于购房，贷款期限为360个月，利率为5.88%（逾期利率为8.82%），还款方式为等额本息，被告梁书兰以位于滨州市××路××号城市××号楼××号房产（不动产证号：鲁（2018）滨州市不动产证明第0××8号）作抵押并于2018年7月19日在滨州市不动产中心办理抵押登记，抵押范围为整个房子。2018年7月24日，原告按合同约定发放借款350000元。借款发放后，被告梁书兰未按照合同约定按时、足额偿还借款本息，截至2020年12月24日，被告梁书兰尚欠原告借款本金348199.92元，利息、罚息、复利计44818.62元。 被告梁书兰、李学伟未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房借款/担保合同》                               签订时间                       2018年7月11日                               签订主体                       债权人                       原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行                               债务人                       被告梁书兰                               保证人                       被告李学伟                               借款金额                       35万元                               借款期限                       2018年7月24日至2048年7月24日                               借款利率                       借款利率                       中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%                               罚息利率                       借款利率加收50%                               复利利率                       借款利率加收50%                               借款发放时间                       2018年7月24日                               还款方式                       按月等额本息还款                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2018年7月11日                               抵押人                       被告梁书兰                               抵押物                       坐落                       滨州市xxx号房产                               证号                       不动产证号：鲁（2018）滨州市不动产证明第xxx号                               抵押登记时间                       2018年7月17日                               尚欠本息数额                       截至日期                       2021年3月21日                               欠款数额                       本金                       348 199.92元                               利息                       49 379.38元                本院认为，原告与被告梁书兰、李学伟自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告梁书兰实际发放了所借款项，被告梁书兰作为借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告梁书兰仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款并收取利息。被告梁书兰以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。被告李学伟作为保证人，应按合同约定对以上债务承担连带清偿责任。被告梁书兰、李学伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告梁书兰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金348199.92元及利息、罚息、复利（截至2021年3月21日，利息、罚息、复利为49379.38元；自2021年3月21日起至借款清偿之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的方式计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行对被告梁书兰抵押的位于滨州市××路××号城市××号楼××号（不动产证号：鲁（2018）滨州市不动产证明第0××8号）房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、被告李学伟对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7196元，减半收取计3598元，由被告梁书兰、李学伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  吕 冰 二〇二一年三月二十五日 法官助理  唐好林 书 记 员  刘瑶瑶