湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2823民初17号原告:巴东县捷风物流有限公司，住所地：湖北省巴东县信陵镇万福路118号。统一社会信用代码：91422823MA48UNPT4D。法定代表人：黄雪，执行董事。委托诉讼代理人：陈和平，男，1974年4月24日出生，土家族，系原告公司职工，住湖北省巴东县。代理权限：特别授权。被告：陈祥淼，男，1991年10月30日出生，土家族，农民，住湖北省巴东县。委托诉讼代理人：龚君宝，湖北勇鑫律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告巴东县捷风物流有限公司诉被告陈祥淼租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月18日公开开庭进行了审理，原告巴东县捷风物流有限公司委托诉讼代理人陈和平、被告陈祥淼委托诉讼代理人龚君宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴东县捷风物流有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告交纳自2019年10月18日起至2020年10月18日止承包经营期间的仓库租赁费80000元和20000元的违约金；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年10月15日，原、被告签订了《捷风物流、快递超市合作协议》，约定：由被告承揽巴东县野三关、大支坪、金果坪、水布垭、清太坪五个乡镇的物流快递业务，并自主经营、独立核算、自担风险、自负盈亏、甲方监督，合同有效期为一年。在此期间，出租方湖北巴东银杏生态开发有效公司根据市场行情，将仓库租赁费由原合同中的60000元上涨到80000元（被告已认可），房屋（仓库）租赁费被告久拖不交，面临关门停业。在此情况下，原告只好将房屋（仓库）租赁费如数转给了出租方湖北巴东银杏生态开发有效公司，原告垫交后，多次催促被告无果，托至今日，被告的行为已经构成违约，应当承担合同约定的违约金。据此，原告依法提起诉讼，请求法院依法裁判。被告陈祥淼辩称：被告于2019年11月18日以湖北佳乐贸易有限公司的名义挂名本案原告，与湖北银杏生态开发有限公司签订房屋租赁合同属实，合同的租赁期限为2019年10月20日至2020年10月19日，租赁期间被告支付了租赁费用2万元，剩余的6万元如原告有支付的相关凭证，被告认可原告代为支付租金的事实，但2019年12月29日原告的法定代表人与被告签订了协议书一份，约定前述的房租原、被告各承担一半，即被告应承担房租4万元，以及开具租房发票所产生的税费应由原告承担，合同同时约定被告经营物流公司所建的冷库由原告按照82000元的标准补贴给被告。综上，原告实际应支付费用122000元，扣除原告已经支付的6万元房租，原告还应向被告支付62000元。经审理查明：2017年10月19日，湖北巴东银杏生态开发有限公司（甲方）与原告巴东县捷风物流有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于巴东县野三关镇沪蓉大道湖北巴东银杏生态开发有限公司东边仓库出租给乙方，房屋租赁期限为五年，自2017年11月1日起至2022年11月1日止，房屋前三年每年租费60000元，三年后根据野三关房屋租赁市场行情等情况双方协商递增租赁价格。2019年10月15日，原告巴东县捷风物流有限公司（甲方）与被告陈祥淼（乙方）签订《捷风物流、快递超市合作协议》，约定的主要内容为：甲方与乙方在巴东县野三关镇合作经营巴东县捷风物流有限公司野三关镇分公司，由乙方担任巴东县捷风物流有限公司野三关镇分公司负责人（总经理）职务，甲方授权乙方独立经营管理野三关镇分公司片区，分公司实行自主经营、独立核算、自担风险、自负盈亏、甲方监督，合作期限自2019年10月18日起至2020年10月18日止，乙方自己出资房租6万元，乙方在签订合同时，同时缴纳合作诚信保证金2万元。双方签字后合同生效。2019年10月18日，被告陈祥淼通过微信给原告巴东县捷风物流有限公司法定代表人黄雪转账20000元。同日，原告巴东县捷风物流有限公司与郑海欧签订《新能源汽车租赁合同》，郑海欧将晋Ｍ×××××箱式货车租赁给原告，租赁期限自2019年10月15日起至2020年10月15日止。2019年11月18日，湖北巴东银杏生态开发有限公司与原告巴东捷风物流有限公司再次签订《房屋租赁合同》，将房租价格上涨到每年80000元，房屋租赁期为一年，自2019年10月20日起至2020年10月19日止。2019年12月29日，原告巴东县捷风物流有限公司与野三关捷风物流分公司再次签订《协议书》，双方达成如下协议：一、野三关仓库房租80000元，巴东县捷风物流有限公司承担40000元，野三关捷风物流分公司承担40000元，租费必须走巴东县捷风物流有限公司对公账户，并开租房发票，所有税费由巴东公司承担；二、野三关捷风物流分公司所建冷库成本，由巴东县捷风物流有限公司补贴，共计82000元，冷库所有权归巴东县捷风物流有限公司；三、巴东县捷风物流有限公司给野三关捷风物流分公司加配一台4.2M厢式货车；四、达成协议双方必须履行协议，如有违背，协议作废，违背协议方给对方赔付违约金20000元。协议签订后，原告巴东县捷风物流有限公司分别于2019年10月18日、2020年7月10日垫付房租费60000元、20000元。2020年6月9日，被告陈祥淼给原告巴东县捷风物流有限公司书写欠条一份，内容载明：今欠到巴东县捷风物流垫付野三关分公司物流房租金贰万元整（20000.00）、网点押金伍仟元整（5000.00），合计贰万伍仟元整（25000.00）。2021年1月4日，原告巴东县捷风物流有限公司诉至本院，请求判如所诉。本院认为，原、被告签订《捷风物流、快递超市合作协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方当事人均应接受合同之约束，按约全面履行各自的义务。本案争议的焦点为原告尚应支付被告房屋租金金额是多少，被告是否应当给原告支付20000元违约金。针对原、被告上述焦点分析如下：原告与被告之间在签订合同时约定由被告承担60000元的房屋租金，后因房屋租金上涨，被告应负房屋租金80000元的事实清楚，双方均予以认可，本院予以确认。被告陈祥淼在签订合同的当天即2019年10月18日，通过微信给原告巴东县捷风物流有限公司法定代表人黄雪转账20000元的事实清楚，被告提出该笔转款属于支付的房屋租金20000元，但原告提出该笔转款属于被告支付的其他费用，虽然被告在支付该款时没有说明支付用途，但原、被告在2019年10月18日签订《捷风物流、快递超市合作协议》时仅约定了由被告支付诚信保证金20000元，没有约定被告尚应支付其他费用，如该笔款项属于诚信保证金，亦可抵付房屋租金。因此，原告陈述被告支付的该笔费用属于支付的其他费用与事实不符，且无其他证据证实，本院不予采信。该笔转款日期为签订合同的当天，被告的陈述更具有合理性，因此被告陈述支付的该笔款项为房屋租金的意见本院予以认定。2019年12月29日，原告巴东县捷风物流有限公司与野三关捷风物流分公司再次签订《协议书》，双方达成的协议中约定“野三关仓库房租80000元，巴东县捷风物流有限公司承担40000元，野三关捷风物流分公司承担40000元；野三关捷风物流分公司所建冷库成本，由巴东县捷风物流有限公司补贴，共计82000元，冷库所有权归巴东县捷风物流有限公司；达成协议双方必须履行协议，如有违背，协议作废”。原告提出该协议并未实际履行，该协议是否实际履行双方均未提供证据证实，但被告在2020年6月9日给原告巴东县捷风物流有限公司书写欠条一份，内容为：今欠到巴东县捷风物流垫付野三关分公司物流房租金贰万元整（20000.00）、网点押金伍仟元整（5000.00），合计贰万伍仟元整（25000.00）。该欠条为原告提供，该欠条反映的客观事实为至2020年6月9日被告尚欠原告租金20000元。因此，应可以推断该欠条中的金额20000元来源于被告2018年在签订合同的当天即2020年10月18日支付了20000元，2019年12月29日双方签订的协议中约定的被告支付房屋租金总金额为40000元，两项相抵后被告尚应支付的房屋租金为20000元。原告要求被告支付违约金20000元，但原、被告在2019年12月29日签订协议时约定有违约金，双方在2020年6月9日进行往来结算时亦没有确定违约金，应视为双方对原协议的变更，因此原告要求被告支付20000元违约金的请求本院不予支持。综上，被告尚应支付原告的费用为房屋租金为20000元，本案房屋租金原告已垫付给了房屋所有人，应判决由被告支付给原告，虽然原告在诉讼请求中没有请求被告支付网点押金5000元，但被告在2020年6月9日的借条中已经认可，庭审中也进行了确认，可在本案中判决由被告一并支付。原告在庭审中陈述的水电费，被告不予认可，原告无其他证据证实其交纳的费用属于被告经营期内应交纳的部分，原告有证据后可另行主张权利，原告与被告个人微信之间的资金往来原告不能证实是被告与原告个人往来还是与公司经营有关，本案中不宜处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第七十七条、一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告陈祥淼支付原告巴东县捷风物流有限公司房屋租金20000元、网点押金5000元，共计25000元。二、驳回原告巴东县捷风物流有限公司其他的诉讼请求。限本判决生效后30日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告巴东县捷风物流有限公司负担550元，被告陈祥淼负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定之义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  罗桂香二〇二一年三月十日书记员  王小利附本案判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第十条【合同的形式】当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。