新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0103民初1391号 原告：马晶，女，1987年1月11日出生，回族，东风新疆汽车有限公司职员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：马晓敏（系原告丈夫），男，1987年10月31日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 被告：吴丽红，女，1972年1月23日，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 被告：郭兴君，男，1972年2月12日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 原告马晶与被告吴丽红、郭兴君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马晶的委托诉讼代理人马晓敏，被告郭兴君到庭参加诉讼。被告吴丽红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马晶向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2020年3月20日签订的《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》；2、判令被告返还原告购房款（首付款）110,440元；3、判令被告返还原告银行按揭还款费用14,430.5元；4、判令因被告原因导致合同无法履行，被告承担合同违约金82,000元；5、判令因被告原因导致合同无法履行，被告承担中介机构佣金4,100元，中介代办过户费用3,000元；6、由被告承担因双方房屋买卖合同纠纷产生的诉讼费、保全费及相关费用。事实和理由：2020年3月20日，被告与原告签订《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》，约定原告购买被告位于乌鲁木齐市沙依巴克区房屋，于2020年3月24日交付房产，因该房屋的房产证尚未办理，所以不能办理过户手续，合同约定待房产证办理下来之后再去办理登记过户手续。但2020年10月22日，被告告知原告此房屋因被告的其他涉诉案件已经被沙区法院和头区法院分别查封，原、被告签订的合同已经无法履行。因合同无法继续履行，故原告请求判令被告返还购房款、银行按揭贷款、合同违约金、中介佣金、代办过户费，请求人民法院依法判决！ 被告吴丽红未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 被告郭兴君辩称，违约金不同意支付，对原告的其余各项诉讼请求均不持异议。 本院经审理认定事实如下：2020年3月20日，原告马晶（买方）与被告吴丽红、郭兴君（卖方）、新疆玛雅房屋经纪有限公司（居间方）签订《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》，约定：吴丽红、郭兴君将位于乌鲁木齐市沙依巴克区房屋以410,000元的价格出售给马晶。房款支付约定为，马晶应于合同签订之日支付定金80,000元，作为双方当事人订立房产转让合同的担保，签订房产转让合同后付的定金即转为房款，如吴丽红、郭兴君违约不履行合同义务，须赔偿乙方购房定金等额的违约金，并退还已收定金，如马晶违约不履行合同，则定金为赔偿甲方的违约金。首付款为130,000元，余款280,000元通过银行贷款支付。双方协商产权过户及贷款手续由新疆玛雅房屋经纪有限公司代办，相关代办服务费经协商为3,000元。中介费支付约定为，吴丽红、郭兴君按照合同约定房屋买卖价款的2%支付佣金8,200元，马晶按照本合同约定支付房屋买卖价款的1%支付佣金4,100元，该佣金在合同签订当日一次性支付给新疆玛雅房屋经纪有限公司。 同日，原告马晶（买方）与被告吴丽红、郭兴君（卖方）签订《房屋买卖合约补充协议》，约定：买卖双方知悉该物业未下产证，该物业成交价为410,000元，定金为80,000元，签署合约当日由买方直接支付给卖方，首付款（不含定金）为30,000元，于2020年3月23日前付足，剩余首付款20,000元于买方与卖方过户当日直接支付给卖方，剩余房款280,000元，买方以卖方名义还款，买方负责支付卖方每月银行按揭贷款月供，买方要按卖方借款银行要求的每月还款金额在规定的时间内准时还款，每月的还款金额以银行还款金额清单为准。如在交易过程中，买卖双方有一方违约，违约方须以定金双倍金额赔偿给守约方。并赔偿守约方所有的经济损失。 2020年3月24日，被告吴丽红向原告出具收条三张，分别载明收到原告马晶支付定金80,000元、部分房款30,000元、440元。虽然庭审中，原告未出示支付中介费、代办费的付款凭证及相关收条，但被告郭兴君认可原告已实际向中介机构支付上述款项。 合同签订后，原告为按照补充协议的约定，以被告名义偿还案涉房屋的按揭贷款，2020年4月至2020年10月分别每月等额向被告吴丽红转账7笔，每笔2,061.5元，合计转账14,430.5元。 另查明，案涉房屋已分别被本院（查封期限为2020年6月24日至2023年6月23日，查封文号为2020新0103执2034号）、乌鲁木齐市头屯河区人民法院（查封期限为2020年9月30日至2023年9月29日，查封文号为2020新0106执838号）查封。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”结合上述规定以及本案庭审过程中查明的事实，本案原、被告之间的纠纷属《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，因此，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。 本案中，原告马晶与被告吴丽红、被告郭兴君、案外人新疆玛雅房屋经纪有限公司之间签订的《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人均具有法律拘束力，当事人均应遵守诚信原则，依照合同约定履行合同义务。 关于《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》是否应当解除的问题。本院认为，案涉房屋在交易过程中已先后被本院及乌鲁木齐市头屯河区人民法院查封，致使案涉房屋无法过户至原告马晶名下，原告马晶签订该合同的目的已无法实现，但本案中，原告未将居间方新疆玛雅房屋经纪有限公司列为本案当事人，且居间方的居间义务已经完成，庭审中，经本院释明，原告仅要求解除《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》中的房屋买卖部分，故本院判令解除原告马晶与被告吴丽红、郭兴君签订的《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》中有关房屋买卖部分。 《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》中涉及房屋买卖部分已由本院判决解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告马晶提交的收据显示，其已经向被告支付首付款110,440元【80,000元（定金）＋30,000元（首付款）＋440元】、银行按揭贷款14,430.5元，故本院对原告请求判令被告退还首付款110,440元、银行按揭贷款14,430.5元的诉讼请求予以支持。 《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》中交易房屋因被告吴丽红、郭兴君的其他涉诉案件被查封，且案涉房屋被查封后被告吴丽红、郭兴君仍未积极履行其他涉诉案件的给付义务，配合完成案涉房屋的解除查封工作，被告吴丽红、郭兴君在合同履行过程中存在过错，致使合同中涉及房屋买卖部分因无法履行被解除，依照合同补充协议约定：“如在交易过程中，买卖双方有一方违约，违约方须以定金双倍金额赔偿给守约方。并赔偿守约方所有的经济损失。”被告吴丽红、郭兴君应当向原告马晶双倍赔偿定金，并赔偿原告马晶因合同解除造成的所有经济损失。依据原告提交的证据，可以认定原告实际交付的定金为80,000元，庭审中，原告向本庭说明其违约金的计算依据为合同约定的双倍返还定金，故本院对原告请求判令被告承担违约金的请求按照80,000元予以支持。虽然原告未出示支付中介费、过户代办费的凭据，但是被告郭兴君在庭审中认可原告已实际向中介机构交付了此部分费用，此部分费用属于因合同解除给原告造成的损失，故本院对原告请求判令被告承担中介佣金4,100元及中介代办过户费用3,000元的诉讼请求亦予以支持。 被告吴丽红经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院视为其自行放弃在法庭上享有的各项诉讼权利，同时其应承担放弃前述权利所可能产生的对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、解除原告马晶与被告吴丽红、被告郭兴君签订的《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》中涉及房屋买卖部分； 二、被告吴丽红、郭兴君返还原告马晶购房款110,440元； 三、被告吴丽红、郭兴君返还原告马晶银行按揭还款费用14,430.5元； 四、被告吴丽红、郭兴君赔偿原告马晶违约金80,000元； 五、被告吴丽红、郭兴君赔偿原告马晶中介佣金4,100元、中介代办过户费用3,000元。 以上被告吴丽红、郭兴君应付原告款项，应于本判决生效之日起十日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,509.56元，本院减半收取2,254.78元（原告已预交），由被告吴丽红、郭兴君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。 审判员 张 阳 二〇二一年三月二十五日 书记员 王小燕