福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初10629号 原告：福建华兴海峡融资租赁有限责任公司，住所地福建省平潭县潭城镇翠园南路安置房裙楼三层（05/06办公区）。 法定代表人：陈建武，董事长。 委托诉讼代理人：龙宇飞，福建远东大成律师事务所律师。 被告：福建建超建设集团有限公司，住所地福建省长泰县古农农场银塘工业区。 法定代表人：洪建团。 被告：洪建团，男，汉族，1970年10月19日出生，住福建省龙海市。 被告：洪燕金，女，汉族，1975年8月8日出生，住福建省龙海市。 原告福建华兴海峡融资租赁有限责任公司（以下简称“华兴公司”）与被告福建建超建设集团有限公司（以下简称“建超公司”）、洪建团、洪燕金融资租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告华兴公司委托诉讼代理人龙宇飞到庭参加诉讼。被告建超公司、洪建团、洪燕金经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令建超公司立即偿还租金12582620.55元及逾期付款违约金6508219.39元（暂计至2020年11月25日，之后的违约金以租金12582620.55元为基数，按日万分之六的标准计算至还清租金之日止）；2.判令建超公司立即支付10000元租赁物所有权转让价款；3.判令建超公司赔偿律师代理费80000元；4.判令华兴公司有权以建超公司提供抵押的位于福建省长泰县××工业园的1号车间（房屋所有权证号：长泰且房权证古农场字第1××6号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿第一项、第二项、第三项债权；5.判令洪建团、洪燕金对第一项、第二项、第三项债务承担连带保证责任；6.判决确认在建超公司、洪建团、洪燕金全部清偿第一项、第二项、第三项债务前，编号为（2015）华兴海峡租赁015号的《融资租赁合同》项下的租赁物所有权归华兴公司所有；7.判令本案受理费等全部诉讼费用由建超公司、洪建团、洪燕金共同承担。 事实和理由：2016年2月4日，华兴公司与建超公司签订《融资租赁合同》［编号：（2015）华兴海峡租赁015号］、《补充协议》。合同约定，建超公司为融通资金用于生产经营，将自己所拥有的、未设置抵押权或其他他项权利的1号实验楼出售给华兴公司，同时向华兴公司以融资租赁的售后回租模式回租租赁物使用。租赁期限自2016年2月4日起至2019年2月3日止，共计3年。租金总额为13533094.92元，建超公司应分12期支付租金，每期租金为1127757.91元，最后一期租金应于2019年2月3日付清。建超公司若逾期支付租金，每超过一天，应按逾期应付租金金额的日万分之六支付逾期违约金。租赁期满时，在建超公司付清全部租金和其他应付款项以及10000元租赁物所有权转让价款（该转让款与最后一期租金一并支付）后，租赁物的所有权由华兴公司转移至建超公司。若建超公司出现逾期支付租金等违约情形，华兴公司有权要求建超公司支付华兴公司为实现债权所发生的费用，包括但不限于诉讼费、评估费、律师费及其他合理费用。建超公司应于《融资租赁合同》签订之日起3个工作日内支付履约保证金120万元，在建超公司完全履行主合同项下义务后的5个工作日内，华兴公司向建超公司返还保证金，若因建超公司违约行为导致合同解除，该保证金不予退还。同日，双方签订《抵押合同》［编号：（2015）华兴海峡租赁015-3号］。合同约定，为保证前述《融资租赁合同》地有效履行，建超公司将其所有的位于福建省长泰县××工业园的1号车间（房屋所有权证号：长泰县房权证古农场字第ｌ××6号）抵押给华兴公司，作为建超公司支付租金以及根据主合同应支付的其他款项的担保。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部租金13533094.92元、手续费、逾期付款违约金、留购价、赔偿金、补偿金以及华兴公司为实现债权所发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、拍卖费、评估费、公证费、律师费等）。华兴公司知悉本次抵押为顺位抵押，第一顺位抵押权人为福建海峡融资租赁有限责任公司。前述顺位抵押（二次抵押）已依法办理抵押登记手续，华兴公司领取了他项权证。同日，华兴公司与洪建团、洪燕金、建超公司签订《保证合同》［编号：（2015）华兴海峡租赁015-2号］。洪建团、洪燕金自愿对建超公司在前述《融资租赁合同》及项下其他相关合同中建超公司的全部义务承担保证责任，保证范围为前述合同中华兴公司对建超公司的全部债权，包括但不限于租金、违约金、赔偿金以及华兴公司为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为主债务履行期满后两年，保证性质为连带责任保证，且无论本保证合同的主合同是否还有其他担保，都不影响华兴公司同时或单独要求洪建团、洪燕金承担保证责任。同日，华兴公司根据《融资租赁合同》附件《租赁物买卖合同》约定，向建超公司支付货款1200万元。建超公司向华兴公司出具《租赁物所有权转移证明》、《租赁物接收证明书》。确认《融资租赁合同》项下的租赁物所有权于2016年2月4日转移至华兴公司，建超公司于同日接收全部租赁物，并承诺按照约定的用途使用该等租赁物。 2018年9月19日，华兴公司与建超公司、洪建团、洪燕金签订《补充协议》。协议约定，若因上述《融资租赁合同》及相关合同、《保证合同》履行发生争议，由合同签订地（福州市鼓楼区）所在的人民法院管辖。建超公司、洪建团、洪燕金确认，建超公司的住所（福建省长泰县××工业区××作为合同中所涉及的任何通知、协议等文件的送达地址，该地址亦作为发生纠纷时审理法院送达诉讼文书的地址。截至2020年11月25日，建超公司尚欠租金12582620.55元及逾期付款违约金6508219.39元。洪建团、洪燕金亦未承担连带保证责任。为维护自身合法权益，华兴公司提起本案诉讼，请求判如所请。 建超公司、洪建团、洪燕金未作答辩。 华兴公司为支持自己的诉讼主张依法向本院提交了证据《融资租赁合同》《租金明细表》《租赁物明细表》《租赁物买卖合同》《抵押合同》《房屋所有权证》《房屋他项权证》《保证合同》《补充协议》、转账凭证、《租赁物所有权转移证明》《租赁物接收证明书》《补充协议》《催收通知》（三份）《违约金计算表》《委托代理合同》、律师费发票（二张）、银行转账凭证。建超公司、洪建团、洪燕金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。华兴公司提交的证据均为书证，且与原件核对无异议。上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。故，本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。 根据上述已经确认的证据及华兴公司的陈述，对于华兴公司所诉事实，本院予以确认。 另查明，华兴公司与建超公司签订《融资租赁合同》[编号：（2015）华兴海峡租赁015号]还约定，建超公司应于合同签订后3个工作日一次性支付华兴公司租赁管理费360000元。建超公司支付租赁管理费后，无论发生任何情况，不得以任何理由向华兴公司追回已付的租赁管理费。若建超公司逾期支付租金、管理费、保险费及其他应付款项等情形，视为建超公司违约，华兴公司有权要求建超公司或保证人付清全部到期及未到期租金和其他费用、逾期付款违约金。自建超公司违反合同约定及法定义务之日起，其后支付的任何款项按以下顺序清偿：1.应缴税金；2.华兴公司为实现债权而支付的费用；3.逾期违约金、损失赔偿金；4.租金。《融资租赁合同》附件一《租金明细表》载明，租赁物名称为建超公司自建的评估价15879000元的1号实验楼。租赁期限为3年。租赁管理费360000元。租金共计12期，从2016年5月4日起至2019年2月3日止，每月应付租金1127757.91元，共计13533094.92元。 2016年1月29日，华兴公司与建超公司办妥抵押权登记手续，取得不动产他项权证（证号：长泰县房他证字第3521xxx21号）。不动产他项权证载明，房屋他项权利人为华兴公司，房屋所有权人为建超公司，房屋所有权证号为××（二次抵押）。房屋坐落为长泰县古农农场银塘工业园（1号车间）。债权数额为13533094.92元。 2020年1月3日，华兴公司分别向建超公司、洪建团、洪燕金发送《催收通知》，要求建超公司、洪建团、洪燕金履行支付租金义务。建超公司、洪建团、洪燕金分别在各自的《催收通知》“确认签收”处加盖公章、签名。 又查明，为实现本案债权，华兴公司委托福建远东大成律师事务所代理本案诉讼，已支付律师代理费80000元。 庭审中，华兴公司确认，建超公司于2016年10月28日、2017年12月29日、2018年1月31日、2018年3月29日、2018年4月29日、2018年5月31日，分别支付1127757.91元、246923.56元、185000元、92500元、92500元、92500元。 本院认为，华兴公司系经相关部门批准设立的具备从事融资租赁业务资质的公司。该公司与建超公司订立的案涉《融资租赁合同》对违约情形及建超公司违约后所支付款项清偿债务的顺序做了约定，同时亦对租赁物的所有权转移等做了约定。上述约定均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应全面履行。华兴公司依约向建超公司支付租赁物的转让价款12000000元，履行了合同义务。建超公司在收到租赁物转让价款后，出具《租赁物所有权转移证明》《租赁物接收证明书》予以确认。但建超公司未能按照合同约定及时支付租金的行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同法第一百零七条规定，建超公司应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。故，华兴公司主张将建超公司清偿的部分款项及其支付的1200000元履约保证金，按照合同约定的清偿顺序予以抵充，要求建超公司清偿尚欠租金12582620.55元，并按日万分之六的标准计算逾期付款违约金6508219.39元（已将建超公司支付的1200000元履约保证金抵扣违约金，暂计算至2020年11月25日，之后的违约金以12582620.55元为计算基数），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。此外，根据合同约定，建超公司还应另向华兴公司支付10000元的租赁物所有权转让价款。同时，因本案系建超公司违约所致，华兴公司要求建超公司赔偿其为实现本案债权而支付的律师费损失80000元，符合合同约定及法律规定，本院依法亦予以支持。建超公司以其名下位于福建省长泰县××工业园的1号车间（房屋所有权证号：长泰县房权证古农场字第ｌ××6号）为讼争债务提供抵押担保，且双方就该抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立，华兴公司有权就上述抵押财产折价或以拍卖、变卖后的价款按抵押权顺位优先受偿。洪建团、洪燕金自愿为建超公司的上述债务向华兴公司提供连带责任保证，并明确约定了保证范围和保证期限，意思表示真实，合法有效。故，华兴公司要求洪建团、洪燕金对上述债务承担连带还款责任的诉请符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。洪建团、洪燕金承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向建超公司追偿。华兴公司要求确认在本案讼争债务清偿完毕前，融资租赁合同标的物的所有权归华兴公司所有。案涉《融资租赁合同》第十九条约定“乙方（建超公司）向甲方（华兴公司）付清全部租金和其他应付款项后，甲方向乙方出具书面《租赁物所有权转移证明》，租赁物的所有权由甲方转移至乙方。但无论该证明是否出具，在乙方履行完毕合同项下的全部义务后，租赁物所有权即归乙方。”根据该约定，在建超公司向华兴公司支付完毕全部应付款项之前，合同项下租赁物的所有权应归华兴公司所有。现并无证据证明对融资租赁合同标的物的所有权归属问题存在争议。故，华兴公司的该项诉讼主张，并无处理之必要。建超公司、洪建团、洪燕金经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建建超建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向福建华兴海峡融资租赁有限责任公司支付租金12582620.55元及逾期付款违约金6508219.39元（暂计至2020年11月25日，逾期付款违约金应按日万分之六的标准计算，已扣除履约保证金1200000元，此后以12582620.55元为基数，计算至款项还清之日止）； 二、福建建超建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向福建华兴海峡融资租赁有限责任公司支付10000元租赁物所有权转让价款； 三、福建建超建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向福建华兴海峡融资租赁有限责任公司赔偿律师代理费损失80000元； 四、福建华兴海峡融资租赁有限责任公司有权对福建建超建设集团有限公司提供的抵押物即位于福建省长泰县××工业园的1号车间（房屋所有权证号：长泰县房权证古农场字第ｌ××6号），以折价或拍卖、变卖后所得价款按抵押权顺位，优先受偿本判决第一项、第二项、第三项确定的债权； 五、洪建团、洪燕金对本判决第一项、第二项、第三项确定的债务承担连带清偿责任。并在实际承担保证责任后，有权向福建建超建设集团有限公司追偿； 六、驳回福建华兴海峡融资租赁有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费136885元，减半收取计68442.5元，由福建建超建设集团有限公司、洪建团、洪燕金共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 林跃男 二〇二一年三月十一日 法官助理 吴厚鑫 书 记 员 金雪芳 附法律条文： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。