江西省南昌市青云谱区人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣0104执异4号案外人：江西思无邪旅游文化有限公司，住所地：江西省南昌市高新大道696号银企服务小区4栋1-201，统一社会信用代码：91360111MA35X94N5L。法定代表人：李良，该公司总经理。申请执行人：南昌市富江文化传媒有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区博能佰瑞琪大厦B座517室，统一社会信用代码：91360125MA368T7F8U。法定代表人：朱瑞卿。被执行人：江西赢在科技有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区塘山镇文化服务中心大楼，组织机构代码：55353117-8。法定代表人：朱巧荣。被执行人：江西星远旅游实业有限公司，住所地：江西省永修县柘林湖南岸，组织机构代码：71652988-2。被执行人：朱巧荣，女，1976年5月12日生，住江西省九江市永修县。被执行人：张吟诗，男，1981年3月7日生，住江西省九江市永修县。本院在执行南昌市富江文化传媒有限公司与江西赢在科技有限公司、江西星远旅游实业有限公司、朱巧荣、张吟诗借款合同纠纷一案中，案外人江西思无邪旅游文化有限公司对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人江西思无邪旅游文化有限公司请求事项：请求终止（2018）赣0104执565号案中对九江市永修县焦武公路北侧房屋（房产证号：永房权证公字第××号）的执行。事实与理由：贵院正在执行的南昌市富江传媒文化有限公司与江西星远旅游实业有限公司、江西赢在科技有限公司、朱巧荣、张吟诗（2018）赣0104执565号执行案件，依据（2014）洪民二初字第596号民事判决、（2018）赣01执指13号执行裁定、（2018）赣0104执565号执行裁定、（2018）赣0104执565号之一执行裁定、（2018）赣0104执565号之二执行裁定、（2018）赣0104执565号之三执行裁定，贵院于2021年1月5日向申请人下达了《南昌市青云谱区人民法院限期搬迁通知书》，要求申请人限期从九江市永修县焦武公路北侧房屋（房产证号：永房权证公字第××号）搬出，完成清场。申请人认为，本案严重侵害了申请人作为案外人承租标的房屋享有的租赁权利，且存在资产评估违规、拍卖财产范围错误等不适当执行行为。一、申请人虽在标的房屋查封期间签订租赁合同，但此后长期利用标的房屋进行合法经营期间，被申请人并未否认上述租赁合同，默认乃至通过贵院执行通知书方式确认了租赁合同效力，故在租赁期限内享有使用权，足以排除移交标的房屋的执行。二、本案执行过程中，债务人江西星远查封资产的评估及后续拍卖均纳入了申请人所有的独立财产，资产评估范围明显错误，评估报告亦存在关键内容自相矛盾，贵院之执行行为失当。综上所述，根据《民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第二款规定，特提出异议。南昌市富江文化传媒有限公司称：一、被答辩人以合法承租人身份享有使用权为由，要求终止法院对九江市永修县焦武公路北侧房屋（房产证号：永房权证公字第××号）的执行，缺乏事实和法律依据，其不具备执行异议主体身份。1.被答辩人所称的“租赁合同”，实际上属于委托经营合同，不属于租赁合同范畴，且签订主体非涉案房屋原所有人江西星远旅游实业有限公司，本就属于无效合同。2.被答辩人明知委托经营合同签订主体非原涉案房屋所有人，依然与无委托权的江西司马航空发展有限公司签订合同，理应承担所谓“合同”的风险。3.根据被答辩人与非涉案房屋原所有人签订的所谓“委托经营合同”，答辩人一直认为其不具备法定的利害关系人身份，所以在房屋过户至答辩人名下之前未予置理。综上所述，被答辩人所谓“租赁合同”属于无效合同，更无从谈起享有涉案房屋使用权，其不具备执行异议主体身份，答辩人认为被答辩人以承租人身份提出异议，法院应当不予立案审查。二、即使被答辩人是承租人身份，其签订的合同在原所有人江西星远旅游有限公司抵押该物业之后也在法院查封之后，不得对抗抵押权人（即答辩人）以及受让方（即答辩人）。1.涉案房产抵押给本案原申请人建设银行在前，即便答辩人是从原所有人江西星远旅游实业有限公司手中租赁，其租赁合同也是在抵押之后，根据物权法和担保法的司法解释，即便是租赁关系也不受保护。2.涉案房屋法院冻结查封在先，即便被答辩人是从原所有人江西星远旅游实业有限公司手中租赁，属租赁合同，其租赁合同签订也是在法院查封之后，根据相关司法解释和规定，即便是租赁关系所提异议也不应予以支持。三、法院评估过程中，将该涉案房屋现状纳入评估范围合法恰当，不存在执行行为失当之说。退而言之，不论被答辩人所谓的“委托经营”是否合法，即便是合法的委托经营，其就算有所投入也应作为原所有人江西星远旅游实业有限公司当然取得。被答辩人主张自己明知的法律风险带来的损失，也应当向江西司马航空旅游公司主张或自行承担，而不应在此时此刻提出执行异议，扭曲事实，浪费司法资源。综上，请求人民法院依法驳回被答辩人的异议，继续执行于2020年1月5日向被答辩人下发的《限期搬迁通知书》，将被答辩人强制清离，并保证司法评估书中所确定之事项完整无损保留，以维护答辩人的合法权益。本院经审查查明，2014年7月11日江西省南昌市中级人民法院发出（2014）洪立保字第43号协助执行通知书，查封江西星远旅游实业有限公司名下的位于九江市永修县焦武公路北侧房屋（房产证号：永房权证公字第××、00××02、00××03号）、柘林湖风景区西岸（房产证号：永房权证公字第××号）房产，查封期限为2014年7月11日至2016年7月10日，到期后又自2016年7月6日续封至2018年7月5日。中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司诉江西赢在科技有限公司、江西星远旅游实业有限公司、朱巧荣、张吟诗借款合同纠纷一案，江西省南昌市中级人民法院于2015年11月6日作出（2014）洪民二初字第596号民事判决书，判决：一、江西赢在科技有限公司于本判决生效后十日内支付中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司借款人民币本金1900万元，利息504702.89元（利息结算至2014年8月31日，自2014年9月1日起至还清之日期间的利息、罚息、复利等按合同约定计算）；二、若江西赢在科技有限公司到期未履行上述债务，中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司有权以拍卖、变卖江西星远旅游实业有限公司的抵押财产，坐落于永修县柘林湖风景区南岸清水山庄（产权证号：永房权证私字第××号、09××02号、09××03号、01××79号，他项权证号：永房他证抵字第××）的房产所得价款优先受偿；三、朱巧荣、张吟诗对本判决第一项江西赢在科技有限公司的债务承担连带清偿责任；四、江西星远旅游实业有限公司、朱巧荣、张吟诗在承担抵押保证责任后，有权向江西赢在科技有限公司追偿；五、驳回中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司其他诉讼请求。案件受理费137353元，财产保全费5000元，由被告江西赢在科技有限公司、江西星远旅游实业有限公司、朱巧荣、张吟诗共同负担。该判决生效后，江西赢在科技有限公司、江西星远旅游实业有限公司、朱巧荣、张吟诗未按该判决履行其义务，中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司向南昌市中级人民法院申请强制执行，该院于2018年5月14日作出（2018）赣01执指13号执行裁定书，裁定将申请人中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司与被执行人江西赢在科技有限公司、江西星远旅游实业有限公司、朱巧荣、张吟诗借款合同纠纷一案【（2016）赣01执183号、（2018）赣01执恢44号】，指定到青云谱区人民法院执行。本院受理后，于2018年9月19日作出（2018）赣0104执565号之一执行裁定书，裁定变更南昌市富江文化传媒有限公司为本案的申请执行人；并于2019年11月26日作出（2018）赣0104执565号之三执行裁定书，裁定：一、被执行人江西星远旅游实业有限公司名下位于九江市永修县焦武公路北侧（房产证号：永房权证公字第××、00××02、00××03号）、柘林湖风景区西岸（房产证号码：永房权证公字第××号）房产及永修县柘林湖风景区南岸［土地证号：永国用（2005）字第0xxx2号］土地使用权及房产所有权作价人民币30202920元，抵偿其所欠申请执行人南昌市富江文化传媒有限公司的债务。二、南昌市富江文化传媒有限公司应持本裁定书在30日内到相关部门办理产权过户手续。三、解除对被执行人江西星远旅游实业有限公司名下位于九江市永修县焦武公路北侧（房产证号：永房权证公字第××、00××02、00××03号）柘林湖风景区西岸（房产证号码：永房权证公字第××号）房产及永修县柘林湖风景区南岸（土地证号：永国用（2005）字第0xxx2号）的土地及地上房产的查封，上述财产的所有查封效力自本通知送达之日起消失。2021年1月5日，本院发出《限期搬迁通知书》，载明“以下房产承租户：本院执行申请执行人南昌市富江文化传媒有限公司与被执行人江西星远旅游实业有限公司等借款合同纠纷一案，被执行人江西星远旅游实业有限公司名下位于九江市永修县焦武公路北侧（房产证号：永房权证公字第××、00××02、00××03号）、柘林湖风景区西岸（房产证号码：永房权证公字第××号）房产已过户至南昌市富江文化传媒有限公司名下。现责令你于2021年1月20日前从上述房产中搬出。如你单位拒不搬出上述房产，本院将依法强制清场，并追究你单位相应的法律责任。如你阻挠法院正当的执行工作，本院将对你单位采取拘留、罚款处罚措施。”江西思无邪旅游文化有限公司在收到上述通知后向本院提出执行异议。另查明，2017年6月6日，西海旅游股份有限公司（甲方）与江西司马航空发展有限公司（乙方）签订一份协议，约定甲方将位于的清水山庄（含一期、二期）委托乙方改造提升、经营管理，委托期8年。2017年11月3日，江西司马航空发展有限公司（甲方）与江西思无邪旅游文化有限公司签订一份协议，约定甲方将位于的原清水山庄（现名为司马府）的Ｂ区间客房及一间大厅）及附近空地委托乙方改造提升、经营管理，委托期8年。本院认为，位于九江市永修县焦武公路北侧房屋（房产证号：永房权证公字第××、00××02、00××03号）、柘林湖风景区西岸（房产证号：永房权证公字第××号）房产于2014年7月11日起被江西省南昌市中级人民法院依法查封，而江西思无邪旅游文化有限公司于2017年11月3日起才对位于的原清水山庄（现名为司马府）的Ｂ区间客房及一间大厅）及附近空地进行经营管理，参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款之规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害，故江西思无邪旅游文化有限公司对涉案土地上房屋享有的经营管理权不能排除执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条、第二十五条、第二十七条之规定，裁定如下：驳回江西思无邪旅游文化有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向南昌市青云谱区人民法院提起诉讼。审判长  江斯涛审判员  杨邑利审判员  郭起莲二〇二一年三月十二日书记员  舒斯梅