广东省清远市清城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1802执异311号 案外人：清远市长沐工程有限公司，住所地清远市新城北江一路8号龙汇领峰二号楼二梯4层04号。 法定代表人：伍伟俊。 委托诉讼代理人：梁彩霞，该公司员工。 申请执行人：唐来福，男，1952年10月3日出生，汉族，住广东省连州市。 委托代理人：唐丽琼，女，1979年2月27日出生，汉族，住广东省连州市，系唐来福女儿。 被执行人：清远市金炜达房地产开发有限公司，住所地：清远市清城区北江一路8号龙汇领峰二号楼一梯2层03号。 法定代表人：杨华里，该公司董事。 委托诉讼代理人：朱嘉欣，该公司员工。 本院在执行申请执行人唐来福与清远市金炜达房地产开发有限公司(以下简称金炜达公司)房屋买卖合同纠纷一案过程中，案外人清远市长沐工程有限公司（以下简称长沐公司）于2020年10月22日向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人长沐公司称，请求法院中止对位于清远××××号的龙汇领峰首、二层会所的查封。事实和理由：案外人于2018年7月20日和被执行人金炜达公司签订了《龙汇领峰工程验收代理服务合同》，被执行人拖欠案外人工程款合计2510952元，由于被执行人一直无法向案外人支付工程款，之后签订《补充协议2》约定将被执行名下的龙汇领峰首、二层会所过户到案外人名下，随后被执行人一直未履行合同约定将以上房屋过户至案外人名下，案外人按约定向清远仲裁委员会提出仲裁申请，并申请财产保全查封了涉案房屋，贵院依申请作出（2019）粤1802财保13号裁定，查封了被执行人名下位于清远××××号的龙汇领峰首、二层会所，2019年11月20日清远仲裁委员会作出案号为（2019）清仲字第112号仲裁裁决书，裁决被执行人协助案外人将被执行人所有的位于清远市××××号龙汇领峰二号楼首、二层会所号【不动产权证号为粤（2019）清远不动产权第0004212号】过户到案外人名下，裁决下达同月26日案外人办理了涉案房屋的收楼手续，同日与被执行人签订了《房屋租赁合同》，将涉案房屋返租给被执行人使用。案外人收到仲裁裁决书后，依裁定到不动产机构办理涉案房屋的过户登记手续，不动产机构也受理了案外人的办理涉案房屋的过户登记申请，案外人因办理过户登记，按法律规定已向税务部门缴纳了税款291080.17元，由于案外人在申请仲裁时采取了诉讼保全，查封了涉案房屋，现因过户，必须要先解除查封，才能办理过户手续，案外人在此情况下，向贵院申请解除了涉案房屋查封，因不动产机构迟迟未办理过户登记，案外人依法向清远市中级人民法院申请强制执行，执行案号为（2020）粤18执151号，法院在执行过程中发现涉案房屋已被申请执行人唐来福于2020年3月26日申请查封，案号为（2020）粤1802执1186号。案外人认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，案外人以物抵债协议在查封之前已经付清全部房款并经清远仲裁委员会裁决己生效，涉案房屋于2019年ll月26日已经交付案外人使用，非因买受人自身原因未办理过户登记，已经符合法律规定排除执行的情形。为了保护善意案外人的合法权益，案外人特提出异议，请求贵院对该涉案房屋解除查封。 被执行人金炜达公司称，案外人长沐公司所述情况属实。 本院查明，关于申请执行人唐来福与金炜达公司房屋买卖合同纠纷一案，清远市中级人民法院作出的（2019）粤18民终1279号民事判决书已发生法律效力，根据该判决书确定：一、限被执行人于本判决生效后十一日起的90日内将办理该房屋的产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；二、限被执行人于本判决生效之日起十日内将涉案房屋交付申请执行人；三、限被执行人于本判决生效之日起十日内向申请执行人支付逾期交房违约金（违约金计算标准为：以已付房款619770元为基数，从2019年1月25日起，按日万分之五标准，支付至被执行人将涉案房屋实际交付申请执行人至日止。其中，对于从2019年1月25日起，至本判决生效之日止的逾期交房违约金，应于本判决生效之日起十日内支付。对于后续违约金，每六个月支付一次）；四、限被执行人于本判决生效之日起十日内向申请执行人开具与已付购房款619770元相当的购房发票。一审案件受理费977元，案件财产保全申请费881元，合共1858元，由申请执行人负担500元，由被执行人负担1358元。二审案件受理费1914元，由申请执行人负担1000元，由被执行人负担914元。因被执行人拒不履行生效裁定书确定的义务，申请执行人申请强制执行，本院依法立案执行，执行案号为（2020）粤1802执1186号。 案件执行过程中，本院于2020年3月26日查封被执行人金炜达公司名下位于清远市××××号龙汇领峰二号楼首、二层会所号，不动产权证书/证明号为粤（2019）清远市不动产权第0004212号。 另查明，2019年11月20日，清远仲裁委员会作出（2019）清仲字第112号裁决书，裁决：金炜达公司协助长沐公司将位于清远市××××号龙汇领峰二号楼首、二层会所号[不动产权证书/证明号为粤（2019）清远市不动产权第0004212号]过户到长沐公司名下。根据该裁决书认定：2018年7月29日，长沐公司（乙方）与金炜达公司（甲方）签订《龙汇领峰工程验收代理服务合同》（合同编号：20180720-1），合同约定代理服务内容为乙方为甲方所在龙汇领峰1#楼、3#楼至6＃楼及地下室1#、2＃、3＃、4#工程进行验收并取得由建设主管部门颁发《建设工程竣工验收备案表》及完成原施工单位未完成的工程项目。双方约定服务期限自2018年7月20日至2019年12月28日。另，双方就代理服务费用、工程费用、付款方式约定：代理服务费为3233395.53元，原施工单位未完成的工程费用，由甲乙双方确定需施工项目，按工程量清单计价书变质，税前下浮5%,由双方确认总价并盖章后实施。5＃、6#电梯大堂装饰装修工程暂估125万元，三期园林绿化工程暂估280万元，智能化及安防工程95万元，小区市政道路工程45万元，三期地下室地坪漆工程38万元，暂估总价583万元。乙方完成原施工单位未完成的工程，工程款支付先由甲乙双方确定需具体施工的项目，按本合同第六条（1）款约定编制预算书，工程造价下浮5%，开工前预付工程造价40%；工程竣工并经甲乙双方验收后5个工作日内甲方支付至工程造价的95%,余下5%作为质保金，质保期满一个月内支付（工程质保期为竣工验收后2年）。2019年1月17日，乙方与甲方签订《补充协议书2》，协议第一条中约定：鉴于甲方和乙方于2018年7月20日签订了《龙汇领峰工程验收代理服务合同》（合同编号：20180720-1），双方于2019年1月9日对乙方已经完成的工作量及金额等进行了确认，具体如下：1、三梯大堂装修工程已完成，甲方应付乙方工程款1209732元。2、二期园林工程已完成，甲方应付乙方工程款1301220元；以土款项共计2510952元，甲方由于资金困难至今未履行付款义务。现甲方提出以房产抵债，经甲乙双方友好协商一致，均同意以甲方名下位于清远市××××号龙汇领峰二号楼首、二层会所号，不动产权证号：粤（2019）清远市不动产权第0004212号，房屋套内建筑面积为69.28平方米的房产，按建筑面积3900元／平方米的价格，折合总价人民币249392元，过户到乙方名下，以抵销甲方拖欠乙方的上述工程款；甲方承诺在2019年1月25日前将以上房产过户到乙方名下，过户相关税费由乙方承担。过户完成后，甲乙双方之间就以上债权债务关系即视为结算清楚，差额不足部分双方均不再追究。本协议作为《龙汇领峰工程验收代理服务合同》关于工程款结算部分的补充协议，双方予以认可且无异议，不影响服务合同的继续履行。同时约定：本协议履行过程中如有争议，双方应积极协商解决，协商不成，一方可向清远市仲裁委员会申请仲裁。2019年1月9日，双方当事人就龙汇领峰二期园林绿化工程进行竣工结算，确定竣工结算价为1301219.34元；2019年1月19日，双方当事人就龙汇领峰二期电梯大堂装修工程进行竣工给算，确定竣工结算价为1209732元；两份竣工结算书落款处均有双方当事人签字盖章确认。 该裁决书载明：“但庭审中被申请人承认案涉房产仍由其占有使用，未办理过户手续”。 该裁决书生效后，案外人长沐公司依据该裁决书向清远市中级人民法院申请执行，清远市中级人民法院于2020年3月24日立案执行，执行案号为（2020）粤18执151号。 执行听证后，案外人长沐公司向本院提交11份《收据》用以证明金炜达公司已实际支付涉案房屋的租金，《收据》的落款日期分别为“2020年1月20日、2020年2月20日、2020年3月20日、2020年4月20日、2020年5月20日、2020年6月20日、2020年7月20日、2020年8月20日、2020年9月20日、2020年10月20日、2020年11月20日”，收据编号分别为“No.9032083、No.9032084、No.9032085、No.9032086、No.9032087、No.9032088、No.9032089、No.9032090、No.9032091”，案外人长沐公司称租金均是以现金形式支付。 本院认为，对案外人长沐公司要求解除对位于清远市××××号龙汇领峰二号楼首、二层会所号查封的异议请求，首先，虽然清远仲裁委员会（2019）清仲字第112号裁决书，裁决：金炜达公司协助长沐公司将位于清远市××××号龙汇领峰二号楼首、二层会所号[不动产权证书/证明号为粤（2019）清远市不动产权第0004212号]过户到长沐公司名下，但至本院查封涉案房屋时，仍未办理过户登记，涉案房屋仍登记在被执行人金炜达公司名下，属于金炜达公司所有，并且案外人长沐公司是基于《龙汇领峰工程验收代理服务合同》及《补充协议书2》而对金炜达公司享有的债权，（2019）清仲字第112号裁决书处理的并非长沐公司与金炜达公司之间的权属纠纷，亦不是租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第二项之规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持”，案外人长沐公司依据（2019）清仲字第112号裁决书要求本院解除对涉案房屋的查封，本院不予支持。其次，案外人长沐公司主张涉案房屋系依据双方签订的抵债协议取得，对于抵债所得的房屋是否可以排除执行，可参考《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定进行审查，该规定明确：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，一是要在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同，二是在人民法院查封前已合法占有该不动产，三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，四是非因买受人原因未办理过户登记。本案中，对于涉案房屋是否已由案外人长沐公司合法占有，案外人长沐公司提交的证据是《租赁合同》和《收据》，但（2019）清仲字第112号裁决书载明：“但庭审中被申请人承认案涉房产仍由其占有使用，未办理过户手续”，在该案庭审过程中，对于涉案房屋的使用情况，金炜达公司是做过陈述的，并承认仍由其实际占有使用，并未提及返租的情况。而且案外人长沐公司提供的《收据》，是分别在11个月的时间内分11次开出的，在长达11个月的时间里同一家公司开出的收据编号全是连续的，不符合常理，因此，综合本案证据，对于案外人长沐公司称涉案房屋已由其合法占有的意见，本院不予采纳。本案并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定可以排除执行的情况，对于案外人长沐公司要求解除对涉案房屋查封的异议请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第二项、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人清远市长沐工程有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  仝艳荣 审判员  黄绮君 审判员  李绮雯 二〇二一年三月十一日 书记员  蔡彦斐