山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1083民初754号原告：中国银行股份有限公司乳山支行，住所地乳山市胜利街**，统一社会信用代码91371083866780968N。主要负责人：曲军强，行长。委托诉讼代理人：王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所委师。被告：肖建军，男，1968年8月1日出生，汉族，住呼和浩特市新城区。被告：乳山市益天房地产开发有限公司，住，住所地乳山市新华街东首一社会信用代码744508173。法定代表人：王春琛，经理。原告中国银行股份有限公司乳山支行（以下简称中行乳山支行）与被告肖建军、乳山市益天房地产开发有限公司（以下简称益天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行委托诉讼代理人王雪寒到庭，被告肖建军、益天公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行乳山支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告肖建军提前偿还原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》项下借款本金余额80497.89元，利息以及罚息(至被告实际给付之日的利息按照双方合同约定的计算方式计算)，律师费9344元，以上共计89841.89元；2、请求判令被告益天公司对上述债务承担连带保证责任；3、请求判令案件受理费由被告承担；4、请求判令原告对抵押物拍卖变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年1月15日，被告肖建军与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告提供个人住房贷款220000元，用于购买位于乳山市银滩湖畔人家30-4-108的房产，被告益天公司作为保证人承担连带保证责任，并以该房产作为抵押物担保债务的履行。上述合同签订后，原告按照合同的约定将此笔贷款发放，但被告多次未按合同约定履行还款义务，已经构成违约，故原告特起诉，请依法判决。诉讼过程中，原告变更要求被告偿还借款本金80497.89元及利息、罚息的诉讼请求为：要求偿还借款本金170999.70元及利息、罚息。被告肖建军、益天公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月15日，中行乳山支行（贷款人）与肖建军（借款人）签订了《个人一手住房贷款合同》。合同第一条、合同附件一第二款（二）贷款金额:22万元，（三）贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。合同第二条、合同附件一第二款（四）贷款用途约定:为购买银滩湖畔人家30-4-108。合同第三条、合同附件一第二款（五）贷款利率与计结息约定:参考利率选择：中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；（六）付息方式：按月付息；（七）罚息：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；合同第五条、合同附件一第三款贷款发放约定:贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：乳山市益天房地产开发有限公司）。合同第六条贷款的偿还约定：借款人的还款方法为按月等额本息还款法。合同第八条、合同附件一第五款担保约定:抵押担保，抵押物名称：湖畔人家，所有权或使用权归属：肖建军。合同附件二通用条款第三条对借款人违约事件及处理约定：1.（2）借款人未按期归还贷款本息的构成违约。2.借款人出现违约情形的，（2）贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失,包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任。同日，原告中行乳山支行（债权人）与被告益天公司（保证人）签订了《个人贷款保证合同》。合同第一条、合同附件一第二款约定：本合同之主合同为债权人与借款人肖建军之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为2015年乳住借字0833号《个人一手住房贷款合同》。合同第二条约定：主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同第三条、合同附件一第三款约定：保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。合同第四条约定：如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。合同第五条约定：本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同签订后，原告中行乳山支行依约向肖建军发放了贷款22万元。肖建军在履行借款合同过程中，多次未按照合同约定的期限偿还借款本息，截至2021年2月25日，共欠本金余额170999.70元，逾期本息合计14682.70元未还，其中拖欠本金8367.74元，应收利息5777.16元，本金罚息319.29元，应收利息罚息218.51元。2016年1月13日，原、被告就肖建军的房产抵押贷款事宜在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，他项权证号:乳房他证银滩字第××号；【房屋所有权证号：乳山房权证银滩字第**；土地证号：乳国用（2016）第252**】。2021年2月22日，中行乳山支行为实现债权与山东齐鲁（威海）律师事务所签订委托代理合同，中行乳山支行支出律师费9344元。本院认为，中行乳山支行与肖建军签订的《个人一手住房贷款合同》、与被告益天公司签订的《个人贷款保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律、法规的规定，本院确认为有效合同，各方当事人均应按合同约定履行义务。中行乳山支行按照合同约定向肖建军发放了借款，但肖建军没有按照合同约定及时足额支付借款本息，已构成违约，应依法承担违约责任。按照合同约定，中行乳山支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用，故对中行乳山支行要求肖建军偿还借款本息、支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告就登记在肖建军名下的房产已办理了抵押登记，该抵押权有效设立，故中行乳山支行要求在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告益天公司对肖建军的借款提供了全程连带责任保证，且在《个人贷款保证合同》中约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。故对中行乳山支行要求益天公司对肖建军所负上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第七百条之规定，益天公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。被告肖建军、益天公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告肖建军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金170999.70元,截止2021年2月25日利息5777.16元，本金罚息319.29元，应收利息罚息218.51元及自2021年2月25日起至实际给付之日止的利息（以170999.70元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告肖建军于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费9344元；三、原告中国银行股份有限公司乳山支行对被告肖建军名下、位于乳山市银滩湖畔人家**产【房屋所有权证号：乳山房房权证银滩字第**；地；地证号国用（2016）第25216号】在担保债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告乳山市益天房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向肖建军追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3920元，减半收取计1960元，由被告肖建军、乳山市益天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  于开宏二〇二一年三月三日书记员  于阳阳附相关法律条文：