江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0923民初934号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行,统一社会信用代码913209236754775600，住所地阜宁县阜城街道园林路18号。负责人：尹海波，该支行行长。委托诉讼代理人：王艳军，江苏滨阜律师事务所律师。被告：王恒友，男，1991年2月14日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：李亭亭，女，1991年2月12日出生，汉族，居民，住阜宁县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称邮政银行阜宁县支行）与被告王恒友、李亭亭金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行阜宁县支行的委托诉讼代理人王艳军到庭参加诉讼，被告王恒友、李亭亭经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政银行阜宁县支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告王恒友、李亭亭偿还原告借款本金386521.80元及利息9105.07元（利息计算截止2020年12月25日，自2020年12月26日起至实际清偿之日止，按照合同约定的利率计算）；2.判决原告对被告王恒友、李亭亭所有的位于阜宁县阜城街道德惠尚书房府18幢商住楼1201室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.要求被告承担律师费11340元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月7日，因购房原告与被告王恒友、李亭亭签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同对贷款期限、贷款利率、还款方式等作了约定，当日，被告王恒友向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，载明借款金额为450000元，借款期限15年，约定年利息中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮8%，借款用途为购房，还款方式等额本息。同日，原告将450000元借款发放至被告王恒友的个人账户。贷款到期后，被告王恒友、李亭亭仅偿还部分借款本金及利息，截止2020年12月25日，被告王恒友、李亭亭尚欠原告借款本金386521.80元、利息9105.07元。现原告诉至法院，请求支持其诉请。被告王恒友未作答辩。被告李亭亭未作答辩。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2013年2月17日，被告王恒友与李亭亭登记结婚。2017年6月7日，被告王恒友、李亭亭与案外人江苏德惠建设集团有限公司签订《商品房买卖合同》一份，由被告王恒友、李亭亭从案外人江苏德惠建设集团有限公司处购得位于阜宁县房屋。2017年6月7日，被告王恒友、李亭亭作为借款人和抵押人，与原告邮政银行阜宁县支行签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：本合同项下贷款仅用于购买坐落于阜宁县房屋，本合同项下贷款期限为180个月，自2017年6月7日至2032年6月7日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮8%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经过两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款先发放至被告王恒友账户后，再划付至案外人江苏德惠建设集团有限公司账户。还款方式为按月等额本息还款法。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收30%确定。如发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。本合同项下担保方式为抵押担保，由被告王恒友、李亭亭自愿以其购买的位于阜宁县房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息等，主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。如发生借款人连续三个月或累计六次未足额还款等情形的，原告有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。合同还对其他相关内容作了约定。2016年7月28日，被告王恒友、李亭亭以其共有的位于阜宁县不动产证明第0008498号不动产登记证明，载明：证明权利或事项：预告登记。权利人中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行，义务人王恒友、李亭亭。2016年8月2日，被告王恒友向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据载明：借款人王恒友，借款金额为450000元，借款期限自2017年8月2日至2032年8月2日，年利率为4.508%，借款用途为购房，还款方式为等额本息。同日，原告向被告王恒友出具《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》，载明：放款金额为450000元，正常利率为4.508%，逾期利率为5.8604%等内容。当日，原告将450000元借款发放至被告王恒友的个人帐户（账号:62×××13），借款到期后，被告王恒友、李亭亭仅偿还部分借款本金及利息，截止2020年12月25日，被告王恒友、李亭亭尚欠原告借款本金386521.80元、利息9105.07元。本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，依法应受法律保护。原告依约向被告王恒友发放贷款，被告王恒友、李亭亭应按合同约定及时履行还款义务，现被告王恒友、李亭亭未按约归还所欠借款本息，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。原告主张由被告王恒友、李亭亭承担本案的律师费的诉讼请求，因原、被告双方在合同中有明确约定，且原告当庭提供了增值税发票等予以佐证，本院根据原被告《个人购房借款及担保合同》的约定，并结合物价部门的有关规定及本案的具体案情，酌定律师代理费为5000元。对原告所提出的要求对被告王恒友、李亭亭抵押的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因被告王恒友、李亭亭自愿以共有的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，故原告的抵押权成立并生效，被告王恒友、李亭亭不履行还款义务，原告有权对该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告王恒友、李亭亭对其法律文书送达地址作了明确约定，现本院根据被告确认的送达地址已向其寄送了相关诉讼文书，依法视为其已接收。现被告王恒友、李亭亭未到庭应诉，可视为其放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二条的规定，判决如下：一、被告王恒友、李亭亭偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行借款本金386521.80元及利息（截止2020年12月25日的利息为9105.07元，自2020年12月26日起至实际偿还之日止，按合同约定利率计算），限于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告王恒友、李亭亭支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行律师费5000元，限于本判决生效后十日内履行完毕；三、如被告王恒友、李亭亭未能履行上述第一、二项还款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行有权对被告王恒友、李亭亭所有的位于阜宁县房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未能按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7234元，减半收取计3617元（原告已预交），由被告王恒友、李亭亭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员 顾 标二〇二一年三月三日书记员 刘晓露