四川省仁寿县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1421执异8号 异议人:陈家乐（曾用名:陈家骆）,女,汉族,1997年8月25日出生,住四川省仁寿县。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司仁寿县支行，营业场所四川省仁寿县文林镇金马路一段269号。统一社会信用代码：91511421207252053J。 法定代表人：潘相男，行长。 委托代理人：白克均，男，系中国农业银行股份有限公司仁寿县支行工作人员。 委托代理人：张海涛，男，系中国农业银行股份有限公司仁寿县支行工作人员。 被执行人：骆文英，女，1972年6月16日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县。 被执行人陈强，男，1975年8月6日出生，汉族，住四川省仁寿县。 本院在执行中国农业银行股份有限公司仁寿县支行与骆文英、陈强借款合同纠纷一案中，异议人陈家乐向本院提出执行标的异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人陈家乐称，中国农业银行股份有限公司仁寿县支行与骆文英、陈强借款合同纠纷执行一案仁寿县人民法院已受理,在执行程序中,法院查封了异议人陈家乐、被执行人陈强、骆文英共同共有的位于仁寿县文林镇惠民街98号永丰城××幢××层××号××号××房,目前上述房屋已进入拍卖程序。上述房屋是政府向异议人、被执行人分配的征地拆迁安置补偿,系异议人与被执行人的家庭共有财产，异议人依法享有三分之一份额，为保护异议人的合法权益，依照《民事诉讼法》的相关规定及其司法解释,特向法院提出执行异议申请,请求人民法院依法在执行（2020）川1421执2816号案件中保护异议人的份额。 异议人就其主张提交了如下证据：仁寿县国土资源局通知、仁寿县国土资源局拆迁安置补偿协议、普宁街道江家坝社区居委会证明、关于B区2栋3栋安置户提出意见的回复。 申请执行人中国农业银行股份有限公司仁寿县支行称，第一，关于抵押商铺所有权。2017年2月17日，骆文英、陈强与我行签订了51020120170023485号《农户贷款借款合同》，担保方式为抵押担保，抵押物为房地产。陈强、骆文英以位于仁寿县××镇××街××号永丰•城南丽景Ｂ区2幢1层13号（房产证号：仁房权证监证字第0××4号、0××5号；土地使用权证号:仁国用［2012］第8682号）及仁寿县文林镇惠民街98号永丰•城南丽景Ｂ区2幢1层14号（房产证号:仁房权证监证字第0××6号、0××7号;土地使用权证号:仁国用［2012］第8683号）的商业房产提供担保，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，异议人陈家乐不具备共同产权人的法律效力。抵押房产共有人没有陈家乐，因此陈家乐对抵押房产没有所有权。第二，关于抵押房产担保权。2017年2月24日，骆文英、陈强与我行办理了合法有效的抵押登记，他项权证号:川（2017）仁寿县不动产证明第0××2号，如异议人陈家乐享有抵押房产权利，我行则不能办理前述有效抵押担保。综上，不动产以登记公示证明所有者权利，抵押房产共有人没有异议人，抵押担保登记也不需要征得异议人的同意，异议人对抵押房产不享有所有权，无权对法院生效判决确定的我行抵押担保物提出权利主张，请求法院依法裁定驳回异议人的申请。 本院经审查查明：异议人陈家乐系被执行人陈强与骆文英的女儿。中国农业银行股份有限公司仁寿县支行与骆文英、陈强借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14作出（2020）川1421民初1716号民事判决书，判决：“一、被告骆文英、陈强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司仁寿县支行的借款本金660000元及利息。利息计算方式：从2019年12月21日起以本金660000元为基数按年利率4.5%计算至2020年2月16日，从2020年2月17日起以本金660000元为基数按年利率6.75%计算利息至借款清偿之日止；二、原告中国农业银行股份有限公司仁寿县支行对被告骆文英、陈强提供的抵押担保物——仁寿县××镇××街××号永丰•城南丽景Ｂ区2幢1层13号（不动产权证号：仁国用【2012】第8682号、监证0158524及0××5号）及仁寿县文林镇惠民街98号永丰•城南丽景Ｂ区2幢1层14号（不动产权证号：仁国用【2012】第8683号、监证0158526及0××7号）房产的拍卖或者变卖、折价所得的价款享有优先受偿权。”该判决生效后，陈强、骆文英未能按期履行，中国农业银行股份有限公司仁寿县支行申请执行。本院于2020年11月23日作出（2020）川1421执2816号执行裁定书，裁定：“一、查封、拍卖被执行人骆文英、陈强名下位于仁寿县××镇××街××号（永丰•城南丽景）Ｂ区2幢1层96号的商业用房［仁国用（2012）第8682号，监证0158525、0158524］及文林镇惠民街98号（永丰•城南丽景）Ｂ区2幢1层98号的商业用房［仁国用（2012）第8683号，监证0158526、0158527］；二、被执行人负责保管被查封的财产。在查封期间内，被执行人可以使用被查封财产；但因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得转移、变卖、隐匿被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；三、查封的期限为三年。” 另查明，位于仁寿县××镇××街××号永丰•城南丽景Ｂ区2幢1层96号、98号商业用房均登记在被执行人骆文英与陈强名下，共有方式为共同共有。上述房产均办理了抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司仁寿县支行，抵押人为被执行人骆文英与陈强。 再查明，2006年12月15日，仁寿县国土资源局与异议人签订《拆迁安置补偿协议》，补偿被执行人陈强建筑物拆迁113028元、拆迁过渡费15509元，共计128537元，并约定由仁寿县国土资源局向陈强提供新建安置房的划拨国有土地，用地面积按每户被拆迁时的人口计算，由陈强新建房屋。2009年5月26日，仁寿县国土资源局发出通知，将被执行人陈强、骆文英及异议人陈家乐安置在仁寿县文林镇原群英二社拆迁安置街道47号至48号安置位置。2006年房屋拆迁时异议人陈家乐9岁，系未成年人。 本院认为，被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，本院查封、拍卖被执行人骆文英名下的房产，符合法律规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定:“对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，位于仁寿县××镇××街××号永丰•城南丽景Ｂ区2幢1层96号、98号商业用房均登记在被执行人骆文英与陈强名下，系二人共同共有，异议人陈家乐提供的《拆迁安置补偿协议》以及安置通知，证实房屋拆迁后仁寿县国土资源局支付了拆迁安置补偿，并按拆迁人口提供新建安置住房用地。被执行人陈强在新的住房用地上建房，并将房屋登记在被执行人陈强与骆文英名下。因此，异议人陈家乐提供的《拆迁安置补偿协议》以及安置通知，不能证明案涉房产系异议人与被执行人的家庭共有财产。异议人陈家乐请求保留案涉房产三分之一份额的理由不成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定,裁定如下: 驳回异议人陈家乐的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  刘剑 审判员  陈琳 审判员  魏玮 二〇二一年三月二十五日 书记员  胡楠