福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0125民初629号 原告：永泰县农村信用合作联社，住所地永泰县樟城镇南湖花园E区9号。 法定代表人：陈闽峰，理事长。 委托诉讼代理人：鄢辉、魏乃龙。 被告：张宝清，男，1978年4月12日出生，汉族,福建省福州市马尾区人，住址福建省福州市马尾区，现住福建省福州市马尾区。 被告：章秀花（系张宝清妻子），女，1978年12月8日出生，汉族，浙江省长兴县人，住址浙江省长兴县，现住福建省福州市马尾区。 原告永泰县农村信用合作联社与被告张宝清、章秀花金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永泰县农村信用合作联社的委托诉讼代理人魏乃龙到庭参加诉讼。被告张宝清、章秀花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永泰县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、张宝清、章秀花共同偿还永泰县农村信用合作联社贷款本金98万元及利息81356.95元（利息暂计至2021年1月20日止，之后利息按合同约定的利率及计算方式计至还清欠款之日止）；2、本案抵押合同有效，永泰县农村信用合作联社有权对张宝清位于福州市马尾区××道××号阳江××期××＃××楼××单元的房地产拍卖、变卖所得优先偿还上述借款的本息；3、本案诉讼费用由张宝清、章秀花承担。事实与理由：张宝清因采购灯具，于2019年1月20日向我社借款100万元，合同约定月利率6.72‰，到期时间2021年12月6日。由张宝清的位于马尾区江滨东大道188号阳江××期××＃××楼××单元的房产作为抵押。按抵押借款合同约定，实行分期还款，具体计划如下：2019年6月6日还本金1万元；2019年12月6日还本金1万元；2020年6月6日还本金1万元；2020年12月6日还本金1万元；2021年6月6日还本金1万元；2021年12月6日还本金95万元。但张宝清至今仅偿还本金2万元，利息归还到2019年12月20日止。现借款人未按约定归还贷款本金且利息逾期多期。经我社多次催款，张宝清、章秀花拒不履行还款责任，尚欠本金98万元及利息未还。该笔债务产生于张宝清、章秀花夫妻关系存续期间，章秀花应对上述债务承担共同还款责任。 张宝清未作答辩。 章秀花未作答辩。 本院经审理认定事实如下：张宝清与章秀花于2017年1月17日登记结婚。2018年12月7日，借款人（抵押人）张宝清、抵押人章秀花与贷款人永泰县农村信用合作联社签订一份《抵押借款合同》。合同约定：借款金额人民币100万元，借款用途采购灯具，借款期限自2018年12月7日起至2021年12月6日止。还款日期：2019年6月6日，还款1万元；2019年12月6日，还款1万元；2020年6月6日还款1万元；2020年12月6日，还款1万元；2021年6月6日，还款1万元；2021年12月6日，还款95万元。贷款利率即在基准利率基础上上浮69.77%，本合同签订的基准利率4.75%。如遇基准利率调整，利率调整自基准利率调整后次年（月／季／年）起调整，按月结息，结息日为每年（季）末月／月的第20日。抵押人愿为贷款人与借款人所形成的债权，以张宝清名下福州市马尾区××道××号阳江××期××＃××楼××单元房产提供抵押担保。借款人按合同约定履行债务。抵押物评估价值为143万元。抵押担保范围包括本合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权存续期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得再抵押或处分抵押物。抵押权实现，贷款人有权行使抵押权，并优先受偿：1.本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿（包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期的情形）。2.借款人、抵押人违反本合同约定。……。违约责任：借款人未按合同约定使用借款，贷款人从其违约之日起按借款执行加收50％违约罚息。贷款逾期自逾期之日起按借款执行利率加收100%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。1.借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上。2.擅自改变借款用途。3.丧失或可能丧失履行能力。4.借款人或抵押人明确表示或以自己的行为表明不履行本合同项下的义务。……。约定以本合同所列住地为各方文书的送达地址，张宝清为福州市马尾区马尾镇中洲3号。合同还对双方权利、义务事项等做了约定。借款人（抵押人）张宝清、抵押人章秀花分别在该合同借款人、抵押人栏上签名捺印。2018年12月7日，张宝清在房地产抵押物清单抵押人栏上签名捺印。具体内容：抵押物名称：张宝清房产。住所福州市马尾区××道××号阳江××期××＃××楼××单元。保管人：张宝清。产权、使用权人：张宝清。建筑面积;104.72平方米。性能用途：住宅。房屋及其它定着物净值143万元。评估价值143万元。评估单位永泰县农村信用合作联社。权属证明、核发单位及编号：房产，闽（2018）马尾区不动产权第0××0号。张宝清不动产权证情况如下：1.闽（2018）马尾区不动产权第0××0号。权利人：张宝清。共有情况：单独所有。房屋坐落：福州市马尾区××道××号阳江××期××＃××楼××单元。建筑面积104.72平方米。2019年1月16日，福州市马尾区国土资源局不动产登记证明【闽（2019）福州市马尾不动产证明第9××1号】证明权利抵押权登记。权利人永泰县农村信用合作联社，义务人张宝清。坐落：福州市马尾区××道××号阳江××期××＃××楼××单元。其他一般抵押。主债权100万元。2019年1月20日，永泰县农村信用合作联社向张宝清发放贷款100万元，担保方式抵押，借款用途采购灯具。借款利率6.72‰。借款日期2019年1月20日。还款方式分期还款。具体还款日期为：2019年6月6日，1万元；2019年12月6日，1万元；2020年6月6日，1万元；2020年12月6日，1万元；2021年6月6日，1万元；2021年12月6日，95万元。张宝清在借款人栏上签名捺印。张宝清借款后未按合同约定时间还款付息，至2021年1月20日止，结欠永泰县农村信用合作联社借款本金98万元及利息81356.95元。 本院认为，永泰县农村信用合作联社与张宝清、章秀花签订《抵押借款合同》，是当事人真实意思表示，合法有效。张宝清向永泰县农村信用合作联社申请贷款并办理抵押物登记手续。永泰县农村信用合作联社已按约足额发放贷款，张宝清未按约还款付息构成违约，应承担违约责任。永泰县农村信用合作联社有权要求张宝清依约归还借款本金并支付借款还清之日止的利息。张宝清经商贷款，办理抵押借款，在合同抵押栏上签名捺印，该房产办理抵押手续，该贷款应认定用于夫妻共同经营。该房产抵押权的权利人为永泰县农村信用合作联社。该房产抵押权已依法设立。张宝清所欠之债，系夫妻共同债务，因此，张宝清、章秀花应共同承担偿还结欠借款及利息的责任。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百七十六条、第三百九十四条、第四百一十条，第五百七十九条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十三条、第六百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张宝清、章秀花应于本判决生效之日起十日内偿还永泰县农村信用合作联社借款98万元及利息（利息暂计至2021年1月20日止为81356.95元，次后利息按合同约定的利率及计算方式从2021年1月21日起计付至款项还清之日）； 二、张宝清、章秀花逾期不履行本判决第一项确定的债务时，永泰县农村信用合作联社有权以位于福州市马尾区××道××号阳江××期××＃××楼××单元房地产（不动产权证号：闽（2018）马尾区不动产权第0××0号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14352元，减半收取计7176元，由张宝清、章秀花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需得消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相当当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 胡贤明 二〇二一年三月二十四日 法官助理 李 霞 书 记 员 林溢男 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。