四川省泸州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)川05执复18号 复议申请人（利害关系人）：林红雨，男，生于1971年3月18日，汉族，住福建省厦门市思明区。 申请执行人：刘萍，女，生于1974年12月9日，汉族，住四川省泸县。 被执行人：云南国光豪源建设工程有限公司，住所地：云南省昆明市五华区政教路43号莲华办事处商住3号楼，统一社会信用代码：91530102216667437H。 法定代表人：王驰，该公司执行董事。 被执行人：王驰，男，生于1971年10月29日，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 被执行人：王丽萍，女，生于1973年8月27日，汉族，住云南省昆明市西山区。 被执行人：王浩然，男，生于1952年12月27日，汉族，住云南省昆明市西山区。 复议申请人林红雨不服四川省泸县人民法院（2020)川0521执异70号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 泸县人民法院在执行申请执行人刘萍与被执行人云南国光豪源建设工程有限公司、王驰、王丽萍、王浩然借款合同纠纷一案中，在淘宝网拍卖被执行人王丽萍所有的位于云南省昆明市西山区××街××号××号房屋（房产证号9××1），复议申请人林红雨于2020年10月12日竞拍成功。复议申请人于2020年10月22日到昆明市西山区不动产登记中心办理房屋过户手续时，被昆明市不动产登记中心告知该房屋因查询不到土地权属，无法办理过户登记手续。复议申请人认为泸县人民法院对拍卖房屋因土地权属问题不能办理不动产过户登记这一瑕疵没有如实、完整、准确地披露和说明，致使异议人产生重大误解，购买目的无法实现，遂申请撤销该司法拍卖行为，退还支付的购房款1600161.6元。 泸县人民法院查明，泸县人民法院在执行申请执行人刘萍与被执行人云南国光豪源建设工程有限公司、王驰、王丽萍、王浩然借款合同纠纷一案中，于2020年8月24日作出拍卖裁定，拍卖被执行人王丽萍所有的坐落于云南省昆明市西山区××街××号××号的房屋（房产证号9××1）一套。2020年9月10日，执行人员在淘宝网发布竞买公告和竞买须知，对拍卖时间，起拍价格，房屋情况进行了公告，并注明“请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵”、“能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物在现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。”同时，执行人员上传了案涉房屋的评估报告，评估报告载明：委托评估房产无土地使用权证。 2020年10月12日，异议人林红雨以1600161.6元拍得案涉房屋。2020年10月13日，泸县人民法院作出（2020）川0521执恢182号之六执行裁定书，裁定：一、原王丽萍所有的位于云南省昆明市西山区××街××号××号的房屋的所有权及相应的其他权利归买受人林红雨（身份证：350221197103××××）所有，上述房产的所有权自本裁定送达买受人林红雨时起转移；二、买受人林红雨可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户等手续，过户所需税费均由买受人自行承担。2020年10月22日，执行人员前往昆明市不动产登记中心西山登记处，送达了执行裁定书和协助执行通知书，要求其办理过户手续。西山登记处签收裁定后，认为查询不到土地权属相关资料，无法完成不动产登记，遂未予以登记。2020年11月2日，昆明市不动产登记中心西山登记处就此事向泸县人民法院发送意见书，载明案涉房屋由于土地权属资料缺失，导致登记机构无法确认其使用权类型及用途，该不动产无法正常地生成不动产单元号，特函询，是否继续依照协助执行通知书执行。泸县人民法院于2020年11月11日回函，要求继续按照协助执行通知书的要求协助执行，为买受人林红雨办理案涉房屋的房权证，将林红雨登记为该房屋的所有权人，目前正在办理中。 泸县人民法院认为，在拍卖公告、拍卖须知以及评估报告中已告知竞买人房屋可能存在的瑕疵，并提醒竞买人自行到相关职能部门咨询确认能否办理过户手续，且异议人竞买前也自行了解了相关政策，认为可以过户才参与的竞买。异议人称泸县人民法院未如实、完整披露案涉房屋情况，致使异议人产生重大误解的主张不能成立。本案不存在《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定的情形，异议人请求撤销拍卖的请求不成立，依法不予支持。案涉房屋已由异议人竞得，泸县人民法院已向异议人送达了执行裁定书，该房产已于裁定书送达之日起归异议人所有。泸县人民法院同时向昆明市不动产登记中心西山登记处送达了执行裁定书及协助执行通知书，在西山登记处函询后，泸县人民法院已经要求西山登记处继续按照协助执行通知书的要求协助执行，为买受人林红雨办理案涉房屋的房权证，将林红雨登记为该房屋的所有权人,西山登记处正在办理中。故案涉房产已属于异议人所有，泸县人民法院已尽到协助办理过户的义务，异议人的购买目的能够予以保障。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，裁定如下：驳回异议人林红雨的异议申请。 复议申请人林红雨向本院申请复议称，请求撤销泸县人民法院（2020）川0521执异70号执行裁定，事实和理由：泸县人民法院在在淘宝网发布竞买公告，对位于昆明市西山区××街××号××号房屋进行司法拍卖时，对拍卖房屋因土地权属问题不能办理不动产过户登记这一瑕疵没有如实、完整、准确地披露和说明，致使复议申请人产生重大误解。泸县人民法院虽然已要求西山登记处办理房屋房权证，但土地确权需经过公告、审批等漫长程序，是否能顺利办出土地权证仍属未知，如土地不能确权，案涉房屋仍无法登记过户，复议申请人的购买目的无法实现，因此，请求撤销执行异议裁定。 本院查明的事实与泸县人民法院查明的事实一致。 本院认为，根据复议申请人林红雨的复议请求和理由，本案争议焦点在于，泸县人民法院是否对拍卖房产因土地权属问题不能办理不动产过户登记这一瑕疵如实、完整、准确地披露和说明？泸县人民法院在对案涉房产实施网络司法拍卖时，在竞卖公告第五条注明“特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负”，竞买须知第十条注明“请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵”，竞买须知第十四条注明“能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物在现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用”。泸县人民法院上传的案涉房屋评估报告载明：委托评估房产无土地使用权证。泸县人民法院已经依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条、第十四条规定要求对案涉房产予以公示和特别提示，因此，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十五条的规定，泸县人民法院对案涉房产不承担瑕疵担保责任。综上所述，泸县人民法院（2020）川0521执异70号执行裁定，认定事实清楚、适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回林红雨复议申请，维持泸县人民法院（2020）川0521执异70号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  张朝云 审判员  李国强 审判员  张姝娟 二〇二一年三月九日 书记员  王润鑫