甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 裁 定 书（2020）甘0102民初10210号原告（反诉被告）：李会宁，男，汉族，1982年3月14日出生，住甘肃省宁县。委托诉讼代理人：吕彦洁，北京德恒（兰州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：师春霞，女，汉族，1972年5月2日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：李菊红，甘肃佳运律师事务所律师。委托诉讼代理人：李苗田，甘肃佳运律师事务所(实习)律师。被告：甘肃省城市房地产开发有限责任公司，住所地：甘肃省兰州市城关区团结新村78号。法定代表人：孔令生，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李**，甘肃载坤律师事务所律师。原告李会宁与被告师春霞、甘肃省城市房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李会宁及委托诉讼代理人吕彦洁，被告师春霞的委托诉讼代理人李菊红、李苗田，被告甘肃省城市房地产开发有限责任公司到庭参加诉讼，本案经开庭现已审理终结。原告李会宁向本院提出诉讼请求：1．判令被告师春霞向原告返还转让费500000元及资金占用利息11500元（利息自2020年4月1日起暂计算至2020年8月18日，并以500000元为基数，按月利率0.5%计算至实际清偿之日）；2．判令被告师春霞向原告返还案涉宾馆的装修费155700元，购买酒店物品32561元（1、2项金额合计699761元）；3.判令甘肃省城市房地产开发有限责任公司对上述699761元承担连带还款责任；4.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年10月16日，原告李会宁与被告师春霞签订《宾馆转让协议书》，约定由师春霞将其经营的位于兰州市城关区广场南路23号东方之星兰州广场××路店转让给原告，转让费1200000元；师春霞与被告甘肃省城市房地产开发公司（现更名为甘肃省城市房地产开发有限责任公司）签订了为期五年的租赁合同，租期到2022年9月30日，此租赁协议到期后，师春霞积极协助原告继续与房屋产权单位继续签订租赁合同。上述协议签订后，经双方协商原告于2019年10月17日向师春霞指定的账户支付转让费500000元，师春霞将案涉宾馆移交给原告经营。因师春霞转让给原告的宾馆系承租第二被告房屋，且师春霞与第二被告签订的房屋租赁合同明确约定无转租权，因此原告接手宾馆后，原告与师春霞共同将转让一事向第二被告告知，第二被告表示同意转租，并收取原告缴纳的房租及相关费用66452元。同时原告进行了宾馆物品采购和装修，投入合计188261元。由于原告在受让宾馆之初欲以怡莱酒店的名称经营，在办理加盟过程中需要提供租赁合同，原告于2020年1月到第二被告处要求签订新的租赁合同，第二被告突然变卦不同意房屋转租。原告多次协商未果。同时师春霞于2020年4月1日将酒店收回。原被告遂酿纠纷。被告师春霞辩称，一、被告师春霞与原告签订的《宾馆转让协议书》合法有效，原告要求返还转让费和资金占用期间的费用无事实和法律依据；二、在转让协议书履行过程中，原告多次拒绝履行合同构成根本违约，原告要求被告退还50万元转让费的诉讼请求不符合事实，且违反法律；三、宾馆转让后原告有权全权处置，无权要求被告师春霞返还原告经营期间的装修费和购买酒店物品费用。被告甘肃省城市房地产开发有限责任公司（以下简称城市房地产公司）辩称，原告要求被告城市房地产公司承担连带责任无事实和法律依据。被告师春霞提出反诉请求：1.确认原告与被告师春霞签订的《宾馆转让合同书》于2020年4月29日解除；2.判令原告向被告师春霞赔偿损失510000元；3.判令本案的诉讼费用由原告承担。事实和理由：原告与被告师春霞于2019年10月16日签订《宾馆转让协议》，约定原告将其经营的位于兰州市城关区广场南路23号东方之星兰州广场××路店转让给原告经营，转让费1200000元。2019年10月16日宾馆师春霞将涉案宾馆交付给原告，原告向师春霞支付了500000元转让费。后在合同履行期间，原告反复告知被告师春霞另行转让宾馆并拒绝向城市房地产公司缴纳租金和水电费等。后在2019年4月10日向被告师春霞发出《律师函》要求退还转让费，并在4月28日向被告师春霞发出《解除宾馆转让合同》。因原告在合同履行期间以自己的行为拒绝履行合同，致使合同解除。故被告提出反诉，要求原告赔偿损失。原告李会宁辩称，被告师春霞存在欺诈行为，按照宾馆转让协议约定，该宾馆应当无纠纷，但事实上涉案宾馆存在债务纠纷，且属于违法违章建筑，故该宾馆转让协议无效。被告城市房地产公司称，其未参与涉案宾馆转让，关于被告师春霞的反诉请求无意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2017年8月11日，被告师春霞与被告城市房地产公司签订《房屋租赁合同》，约定师春霞承租城市房地产公司的位于兰州市城关区广场××路××号××楼房屋用于经营使用，建筑面积约480平方米，租期从2017年8月15日至2022年8月14日共五年，年租金390000元。2017年9月28日，被告师春霞与被告城市房地产公司签订《房屋租赁合同》，约定师春霞承租城市房地产公司的位于兰州市城关区广场××路××号××楼房屋用于经营使用，建筑面积约320平方米，租期从2017年10月1日至2022年9月30日共五年，年租金190000元。被告师春霞承租上述房屋经营东方之星兰州广场南路店。2019年10月16日，师春霞与原告李会宁签订《宾馆转让协议书》，约定“…一、甲方（师春霞）保证其拥有位于兰州市城关区广场南路23号东方之星兰州广场××路店自主全权转让权（无纠纷、无债务等），保证是其真实转让，保证各类证照合法合规，房屋产权及租赁合法合规。二、甲方将其位于兰州市城关区广场南路23号东方之星兰州广场××路店的所有经营权、所有宾馆配套设备、宾馆装修一次性转让给乙方（原告李会宁）经营，…转让费总计1200000元，具体财产包括：宾馆现有的装修、设备、物件等。三、甲方与甘肃省城市房地产开发公司签订了5年的租赁合同，租期到2022年9月30日，此租赁协议到期后，甲方积极协助乙方继续与房屋产权单位继续签订租赁合同。宾馆交给乙方后，乙方同意继续履行该租赁合同，每月缴纳房租、水电费等。四、付款方式：经甲乙双方上衣转让费分三次付清，合同签订当日付60万元，合同签订一年后再付30万元，合同签订二年后再付30万元。乙方尽最大努力联系产权单位将《房屋租赁合同》变更在乙方名下。乙方于2020年10月16日之前付清30万元，于2021年10月16日之前付清30万元，逾期不付甲方有权要求乙方按百分之十赔偿违约金每月计算。…七、乙方在接手该宾馆起，之前一切债务由甲方负责偿还……”合同签订后原告向师春霞支付转让费50万元，2019年10月17日师春霞书写《收条》，内容为“今收到李会宁宾馆转让费500000元，经我本人同意此款打入陈积善兰州银行卡。”同日，原告李会宁与师春霞签订《委托代管协议》，内容为“经甲乙双方协商一致，对于位于广场南路的东方之星宾馆达成委托代管协议。1：甲方（师春霞）授权乙方全权管理经营东方之星宾馆。2：甲乙双方重新建立宾馆资金流动账户，作为宾馆运营唯一账户负责宾馆一切收入及开支。…”之后原告曾向宾馆城市房地产公司缴纳房租、取暖费等费用66452元。后原告与被告酿成纠纷，欲解除合同，因未达成一直善后意见而未在《解除转让合同协议书》上签字。2020年4月1日，被告师春霞收回涉案宾馆，2020年4月10日，原告向被告师春霞发出《律师函》，称双方《宾馆转让协议书》名为转让，实为转租，城市房地产公司不同意转让、且涉案房屋系违法建筑，故《宾馆转让协议书》无效，师春霞应退还转让费。2020年5月12日，被告师春霞将涉案宾馆转让给案外人高国豪。另查，2019年10月20日，原告李会宁与案外人甘肃领居装饰工程有限责任公司签订《家庭装修合同》，约定由甘肃领居装饰工程有限责任公司对涉案宾馆进行装修，项目总价为155700元。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律效力。当事人应按照合同约定全面履行义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原告李会宁与被告师春霞签订《宾馆转让协议书》，双方应按照协议的约定履行各自的义务。关于《宾馆转让协议书》是否无效的问题，本院认为原告虽主张涉案房屋为违法建筑，但并无相关证据进行证明，也无行政执法部门的相关通知或处罚决定书等，故原告提供的证据不足以证明涉案房屋系违法违章建筑，原告与被告师春霞签订的《宾馆转让协议书》系有效的，双方由于履行过程中纠纷，涉案宾馆于2020年4月1日被告师春霞已收回。协议双方以自己的行为实际上已经解除合同。关于合同解除后原告要求被告师春霞返还转让费500000元及资金占用利息11500元，本院认为合同解除后，被告师春霞已收回涉案宾馆，故被告师春霞应退还已收的转让费500000元。关于转让费的利息损失，由于原告认为涉案宾馆的房屋系违法建筑和被告城市房地产不同意转租，进而不愿履行《宾馆转让协议书》，本院认为原告不履行协议书的理由不成立，由于原告的过错导致合同解除，故原告主张利息损失，本院不予支持。关于原告主张被告师春霞应返还涉案宾馆装修费155700元，购买酒店物品32561元，本院认为，首先、《宾馆转让协议书》的解除原告李会宁有过错；其次、2019年10月17日原告接手涉案宾馆后至2020年3月31日将涉案宾馆交回被告师春霞，其虽然进行了装修，但也对涉案宾馆进行了经营盈利；最后、原告虽签订了装修合同，但原告对于是否进行了实际施工、施工程度如何以及装修量的折旧均无证明，另关于原告购买酒店用品也无证据证明。故原告的此项诉求，本院不予支持。关于原告要求被告城市房地产公司承担连带责任，本院认为被告城市房地产公司与原告并无合同关系，原告称被告城市房地产公司同意转租和诱导其签订《宾馆转让协议书》，并无证据支持，被告城市房地产公司基于《委托代管协议》收取原告缴纳的房租等费用66452元并不能说明被告城市房地产公司存在过错或同意转租。故原告的此项诉求，本院不予支持。关于被告师春霞反诉要求原告李会宁赔偿损失510000元，本院认为《宾馆转让协议书》的解除，原告李会宁虽然存在过错，但被告师春霞亦有一定过错，根据《宾馆转让协议书》约定，师春霞转让的涉案宾馆应无纠纷、无债务，但涉案宾馆却存在其他债务纠纷致使原告无法正常经营，另原告虽对涉案宾馆有营业收入，但其对宾馆有一定的装修投入损失。综上，综合考虑协议双方当事人的过错和受到的实际损失，为衡平双方当事人的利益和体现公平原则，本院酌定原告原告与被告师春霞因合同解除受到的实际损失予以折抵。故被告师春霞的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零二条、第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二条的规定，判决如下：一、原告李会宁被告师春霞签订的《宾馆转让合同书》于2020年4月1日予以解除；二、被告师春霞于本判决生效后十日内退还原告李会宁宾馆转让费500000元；三、驳回原告李会宁的其他诉讼请求；四、驳回被告师春霞的其他诉讼请求。案件受理费5399元，由被告师春霞承担，反诉费4450元，由原告李会宁承担2450元，被告师春霞承担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  黄劲松人民陪审员  邹 艳人民陪审员  陈维萍二〇二一年三月四日书 记 员  施璞琰