文书内容辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民初1073号原告：大连银行股份有限公司，住址辽宁省大连市中山区中山路88号。法定代表人：彭寿斌，董事长。委托诉讼代理人：刘刚，辽宁壹品律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**，辽宁壹品律师事务所实习律师。被告：大连圣岛房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市高新技术产业园区凌水街道河口村。法定代表人：秦安昌，总经理。被告：秦安昌，男，1946年2月19日生，汉族，住大连市甘井子区。二被告共同委托诉讼代理人：王飘飘，辽宁法大律师事务所律师。原告大连银行股份有限公司（以下简称大连银行）与被告大连圣岛房地产开发有限公司（以下简称圣岛公司）、秦安昌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连银行委托诉讼代理人刘刚、王**，二被告共同委托诉讼代理人王飘飘到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。大连银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告圣岛公司立即偿还原告借款本金3.5亿元及利息、罚息（暂计至2020年5月19日为74,075,978.76元，自2020年5月20日起至还清之日止，按合同约定方式计算）；本息暂计424,075,978.76元。二、请求判令被告秦安昌对圣岛有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、请求判令原告对被告圣岛公司提供抵押的位于甘井子区梦海东园26套房产（不动产证号：辽（2018)大连高新园区不动产权第05009077号，面积540.49㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009094号，面积583.75㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009095号，面积466.18㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009076号，面积540.49㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009096号，面积583.75㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009098号，面积365.77㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05041820号，面积466.18㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009088号，面积422.04㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009083号，面积497.34㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009084号，面积537.22㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009082号，面积373.82㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009085号，面积559.02㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009086号，面积447.62㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009087号，面积365.77㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05042317号，面积392.08㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009097号，面积365.77㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009081号，面积392.08㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009089号，面积365.77㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009080号，面积447.62㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05008843号，面积537.22㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009090号，面积373.82㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009079号，面积797.34㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009091号，面积537.22㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009092号，面积537.22㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009093号，面积497.34㎡;辽（2018)大连高新园区不动产权第05009078号，面积483.05㎡)享有抵押权，并有权对上述抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款，在合同约定的担保范围内享有优先受偿权；四、由诸被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年12月26日、2017年12月7日、2018年12月11日，原告与被告圣岛公司分别签订《固定资产借款合同》，贷款金额均为3.5亿元，贷款期限均为12个月。借款利率实行浮动利率，合同签订时的借款利率为年息4.35%，按照基准利率上浮30%确定，实际执行利率为5.655%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。2016年12月26日，原告与被告圣岛公司签署《最高额抵押合同》，合同约定被担保的主债权为自2016年12月26日-2019年12月25日期间，依据与被告圣岛公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权。被告圣岛公司所有的位于甘井子区梦海东园26套房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告与被告秦安昌分别于2016年12月30日、2017年12月20日、2018年12月11日签订无限责任担保承诺书及保证合同，担保的主债权分别为DLQ-201611290092、DLQ-201711090014、DLQ-201812130024《固定资产借款合同》，担保方式为连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按照合同约定分别于2016年12月30日、2017年12月20日、2018年12月17日向被告大连圣岛房地产开发有限公司分别发放贷款3.5亿元。但被告大连圣岛房地产开发有限公司未按合同约定支付贷款本金及利息、罚息。截至2020年5月19日，尚欠本金3.5亿元，欠息74,075,978.76元。请求支持原告诉请。被告圣岛公司及秦安昌共同辩称，对原告主张的欠款及担保事实没有异议，对欠款的金额也没有异议，其他诉讼请求，请求法院依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交《固定资产借款合同》三份、《最高额抵押合同》、26套房产产权证和不动产登记证明、《保证合同》及无限责任担保承诺书、借款借据及欠息表。二被告对原告提交的上述证据真实性合法性及关联性均无异议。二被告未向本院提交证据。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定如下事实:2016年12月26日、2017年12月7日、2018年12月11日，原告与被告圣岛公司分别签订了编号为DLQ-201611290092、DLQ-201711090014、DLQ-201812130024的《固定资产借款合同》，贷款金额均为3.5亿元，借款用途均为借新还旧，贷款期限均为12个月。最后一份2018年12月11日DLQ-201812130024号《固定资产借款合同》借款期限为从2018年12月17日至2019年11月19日。合同第一部分第四条4.1.1约定借款利率实行浮动利率，借款利率依基准利率和浮动比例确定。基准利率为借款期限对应档次的人民银行基准贷款利率，合同生效日的基准利率为年4.35%，浮动比例为上浮30%，借款利率为5.655%，合同有效期内，基准利率随人民银行基准贷款利率调整而调整。第4.3条约定借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起罚息利率为借款利率上浮50%。2016年12月26日，原告与被告圣岛公司签署编号为DLQ-201611290092B01的《最高额抵押合同》，合同约定以被告圣岛公司名下位于甘井子区梦海东园的26套房产，在人民币5.25亿元的最高余额内，对自2016年12月26日至2019年12月25日期间，原告依据与被告圣岛公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权提供抵押担保。并办理了抵押登记。具体抵押房产明细如下：            序号              坐落              不动产证号              他项权证号              面积                  1              甘井子区梦海东园1号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009077号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05013169号              540.49㎡                  2              甘井子区梦海东园3号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009094号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05014247号              583.75㎡                  3              甘井子区梦海东园5号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009095号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05014243号              466.18㎡                  4              甘井子区梦海东园7号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009076号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05012653号              540.49㎡                  5              甘井子区梦海东园11号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009096号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05014244号              583.75㎡                  6              甘井子区梦海东园13号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009098号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05014246号              365.77㎡                  7              甘井子区梦海东园15号              辽（2017）大连高新园区不动产权第05041820号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05013165号              466.18㎡                  8              甘井子区梦海东园17号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009088号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05013234号              422.04㎡                  9              甘井子区梦海东园19号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009083号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05014266号              497.34㎡                  10              甘井子区梦海东园21号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009084号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05014268号              537.22㎡                  11              甘井子区梦海东园23号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009082号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05014264号              373.82㎡                  12              甘井子区梦海东园25号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009085号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05013237号              559.02㎡                  13              甘井子区梦海东园27号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009086号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05014270号              447.62㎡                  14              甘井子区梦海东园29号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009087号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05013236号              365.77㎡                  15              甘井子区梦海东园31号              辽（2017）大连高新园区不动产权第05042317号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05013231号              392.08㎡                  16              甘井子区梦海东园33号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009097号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05014245号              365.77㎡                  17              甘井子区梦海东园35号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009081号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05014262号              392.08㎡                  18              甘井子区梦海东园37号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009089号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05013232号              365.77㎡                  19              甘井子区梦海东园39号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009080号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05014260号              447.62㎡                  20              甘井子区梦海东园41号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05008843号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05013233号              537.22㎡                  21              甘井子区梦海东园43号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009090号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05014255号              373.82㎡                  22              甘井子区梦海东园45号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009079号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05014257号              497.34㎡                  23              甘井子区梦海东园47号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009091号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05014253号              537.22㎡                  24              甘井子区梦海东园49号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009092号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05014251号              537.22㎡                  25              甘井子区梦海东园51号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009093号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05014249号              497.34㎡                  26              甘井子区梦海东园53号              辽（2018）大连高新园区不动产权第05009078号              辽（2018）大连高新园区不动产证明第05013174号              483.05㎡      被告秦安昌分别于2016年12月30日、2017年12月20日、向原告出具《无限责任担保承诺书》，原告与被告秦安昌于2018年12月11日签订《保证合同》。担保的主债权分别为DLQ-201611290092、DLQ-201711090014、DLQ-201812130024《固定资产借款合同》所涉借款，担保方式为连带责任保证担保。上述合同签订后，原告均按照合同约定向被告圣岛公司发放贷款3.5亿元。现借款到期，被告圣岛公司未按合同约定偿还贷款本金及利息、罚息。截至2020年5月19日，尚欠本金3.5亿元，欠利息及罚息74,075,978.76元。本院认为，案涉借款合同及担保合同均是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规范，合同成立并生效。二被告对原告所提诉讼请求及主张的事实理由均无异议，原告提交的证据亦能证明自己的主张，现被告圣岛公司逾期还款，原告请求判令被告圣岛公司立即偿还借款本金3.5亿元及利息、罚息，应当得到支持。二被告对原告主张的尚欠借款本金3.5亿元及暂计至2020年5月19日欠付利息、罚息74,075,978.76元无异议，对该部分，本院予以确认。除上述款项外，自2020年5月20日起至款项还清之日止产生罚息，罚息利率依据DLQ-201812130024的《固定资产借款合同》第一部分第4.3条约定应为借款利率上浮50%。借款利率依据4.1.1条约定为依基准利率和浮动比例确定：基准利率为借款期限对应档次的人民银行基准贷款利率，合同生效日的基准利率为年4.35%，浮动比例为上浮30%，借款利率为5.655%，合同有效期内，基准利率随人民银行基准贷款利率调整而调整。则自2020年5月20日起至还清之日止的罚息应以3.5亿元为基数，按照上述合同约定计付。对于原告诉请判令被告秦安昌对上述借款本息承担连带清偿责任一节，合同依据充分，被告秦安昌亦予以认可，对原告该节诉请应予支持。被告秦安昌作为保证人承担保证责任后有权向被告圣岛公司追偿。对于原告诉请判令原告对被告圣岛公司提供抵押的位于甘井子区梦海东园26套房产享有抵押权，并主张对上述抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款，在合同约定的担保范围内享有优先受偿权一节，被告圣岛公司与原告签订了《最高额抵押合同》，案涉借款发生于该《最高额抵押合同》约定的抵押担保的债权期间内，并就用于抵押担保的26套房产办理了抵押登记（抵押物明细及证号详见查明事实部分），则原告就该26套房产享有抵押权。因合同约定抵押担保最高余额为5.25亿元，则原告在5.25亿元最高额范围内就案涉尚欠借款本息对该26套抵押房产折价或者变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条规定，判决如下：一、被告大连圣岛房地产开发有限公司于本判决生效后15日内偿还原告大连银行股份有限公司借款本金3.5亿元及利息、罚息（截至2020年5月19日，欠付的利息及罚息为74,075,978.76元；自2020年5月20日起至还清之日止，以3.5亿元为基数，按照编号为DLQ-201812130024《固定资产借款合同》约定的借款利率上浮50%计收罚息）；二、被告秦安昌对判项第一项确认的被告大连圣岛房地产开发有限公司的债务向原告大连银行股份有限公司承担连带清偿责任；承担保证责任后有权向被告大连圣岛房地产开发有限公司追偿；三、原告大连银行股份有限公司就被告大连圣岛房地产开发有限公司名下位于甘井子区梦海东园的26套房产（抵押物明细及证号详见查明事实部分）享有抵押权，并就判项第一项确认的债权在最高余额5.25亿元范围内对上述26套抵押房产的折价或者变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2162180元、保全费5000元，由二被告共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  侯学枝审判员  阎 妍审判员  何 川二〇二一年三月二十二日书记员  程添莹本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。