甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0102民初3092号原告：兰州龙马商城商贸有限公司，住所地兰州市城关区××路××号。法定代表人：范进才，该公司总经理。委托诉讼代理人：张文宝，甘肃圣方舟律师事务所律师。被告：李兴，男，1982年8月31日出生，回族，住兰州市城关区。原告兰州龙马商城商贸有限公司（以下简称：龙马公司）与被告李兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙马公司的委托诉讼代理人张文宝到庭参加诉讼，被告李兴经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙马公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的租金50483元及利息9087元、取暖费1814元、卫生费947元，以上合计62331元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月27日，原、被告签订《租赁合同》，原告将位于兰州市城关区××路××号（原锦华商厦）一层Ａ-10号商铺出租给被告使用，租期自2018年5月1日至2021年4月30日止，月租金6310.4元。截至2020年3月30日，被告拖欠8个月租金共计50483.2元。原告多次催要无果，无奈于2020年4月7日通知被告解除《租赁合同》。原告为维护其合法权益，诉至本院。被告李兴未进行答辩，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院依据证据的真实性、合法性、关联性进行了综合评议及审查。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月27日，原告龙马公司（甲方）与被告李兴（乙方）签订《租赁合同》一份，原告将其坐落在兰州市城关区××路××号（原锦华商厦）一层Ａ-10号、面积29平方米、公摊10.44平方米的商铺出租给被告使用。双方约定：租赁期限三年，自2018年5月1日至2021年4月30日，租金按面积计算每月每平方米160元，月租金6310.4元，每年租金75724.8元（包含房屋租金、附属经营设施设备的租赁使用费）；租金按半年结算，乙方在缴费时间的10日之前向甲方缴纳，租金不含水、电、暖等费用；本合同签订当日，乙方先向甲方缴纳履约保证金19000元整（不计利息），本合同期满，双方不再续签合同，而且乙方按期交还该店铺，无任何费用拖欠，无违约行为的，甲方在合同期满后十日内退还乙方保证金；本合同履行期内乙方有违约行为，乙方所缴纳的保证金冲抵违约金和赔偿金后尚有剩余的，由甲方在合同期满后十日内支付给乙方，乙方所缴纳的保证金不足冲抵违约金和赔偿金的，不足部分由乙方另行承担；租赁期内乙方的水、电、暖、物业等其他费用另计，电费按实际发生的费用计算，乙方在每月6日之前向甲方缴纳上月发生的电费，暖气费等费用按照规定缴纳；甲方在租赁期内，有权按照合同约定向乙方收取租金、水电费、暖气费等其他相关费用；拖欠租金15天以上者、拖欠暖气费及其他费用30天以上者，甲方有权解除合同；乙方不按期足额缴纳租金及经营设施使用费、水、电、物业费等费用的，乙方则以应缴款总额1%的比例按日向甲方支付违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告向原告交纳了19000元的保证金并在店铺内经营灯具、电料。经营期间，因被告未能按约向原告交纳2019年5月1日至2019年10月30日的6个月租金37862.4元以及2018年11月1日至2019年3月30日的取暖费1814元，被告于2019年7月24日给原告出具租费欠条一份，承诺于2019年7月28日之前交清费用。但被告此后仅向原告交纳了取暖费1814元及租金18930元，剩余租金再未交纳。2019年11月23日，原告向被告发出催交通知，要求被告将拖欠的房租25241.65元于收到通知之日起3日内交清，但被告仍未交纳。2019年12月18日，原告再次向被告发出催缴通知一份，告知被告已拖欠房租37862.4元、暖气费1814.24元、卫生费946.56元，并要求被告在收到通知后3日内交清所欠费用。被告签收该通知后，仍未向原告支付拖欠的费用。原告遂于2020年4月7日通过快递及短信形式向被告发送了腾交商铺通知。该通知载明：因被告拖欠房租56793.6元、暖气费1814.24元、卫生费947元，已经违反了租赁合同约定，原告根据合同约定与被告解除合同，被告应于2020年4月7日前腾交商铺，逾期原告将强行收回商铺，遗留物品视为废置物任意处理。此后，原告在被告承租的房屋门上加锁，收回了房屋。因被告仍未将拖欠的房屋租金及各项费用交清，原告遂诉至本院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人不得擅自变更或解除合同；但双方当事人协商一致或合同符合约定或法定解除条件的除外。本案原告龙马公司与被告李兴就兰州市城关区××路××号第1层Ａ-10号商铺租赁事宜签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。《租赁合同》约定租金每半年支付一次，被告应在缴费时间的10日之前向原告交纳下半年租金；被告拖欠租金达15天以上，原告可以解除合同。本案中，被告未能按约交纳租金，经原告催要后亦未交纳，被告的行为违反了合同约定，构成违约。原告依据合同约定，以通知形式告知被告解除合同，被告收到通知后，未对解除合同的效力提出仲裁或诉讼，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，双方的《租赁合同》自2020年4月7日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告使用承租的商铺，却拖欠使用期间的租金，双方之间的《租赁合同》虽然解除，但原告仍有权根据上述法律规定要求被告支付使用房屋期间拖欠的租金。原告提供的被告2019年7月24日出具的租费欠条中载明被告拖欠了2019年5月1日之后的租金，原告亦认可被告此后交纳了18930元的租金，已将租金交至2019年7月31日。因被告未到庭就交纳租金及腾交房屋等事实对原告的主张提出抗辩，故本院对原告主张的事实予以确认。被告还应支付的租金应当从2019年8月1日起算，截至原告计算租金的截止日2020年3月30日，被告应当向原告支付的租金为50483.2元（6310.4×8=50483.2）。因被告承租商铺时还向原告支付了19000元履约保证金，该保证金可抵扣部分租金，故被告实际还应当向原告支付租金31483.2元（50483.2-19000=31483.2），本院对原告要求被告支付租金50483元的诉讼请求予以部分支持。关于原告要求被告支付取暖费1814元、卫生费947元的诉讼请求。首先，根据被告确认的租费欠条显示，案涉商铺一个采暖期的取暖费为1814元，被告2019年11月1日至2020年3月31日期间仍占用商铺，根据双方《租赁合同》的约定，其应当向原告支付该采暖期的取暖费，故本院对原告主张的取暖费1814元予以支持。其次，原告在2019年12月18日的催缴通知中载明案涉商铺的卫生费为946.56元，庭审中原告亦陈述卫生费以每月每平方米2元为标准收取，故被告向原告支付的2019年全年卫生费应为946.56元（2×39.44×12=946.56）。关于原告要求被告支付利息9087元的诉讼请求，原告是以租金50483元为基数，按年利率24%的标准计算了9个月的利息。因被告未按《租赁合同》约定期限及标准向原告支付租金构成违约，会给原告造成租金占用的利息损失，因此原告要求被告支付利息以弥补其损失符合法律规定。但年利率24%系我国法律保护的民间借贷利息标准，本案原、被告之间不属于民间借贷关系，原告按照民间借贷利率标准主张利息于法无据。根据合同履行情况及被告的过错情况，本院确定被告以拖欠的租金31483.2元为基数，按中国人民银行发布的同期同类人民币贷款基准利率4.35%为标准向原告支付逾期支付租金的利息损失，即被告应当向原告支付的利息损失为1027.14元（31483.2×4.35%÷12×9≈1027.14）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告李兴于本判决生效后十五日内向原告兰州龙马商城商贸有限公司支付拖欠的租金31483.2元、取暖费1814元、卫生费946.56元以及逾期支付租金的利息损失1027.14元，以上合计35270.9元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取679元，由原告兰州龙马商城商贸有限公司承担295元，被告李兴承担384元（于本判决生效后十五日内支付给原告兰州龙马商城商贸有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 祝 静二〇二一年三月二十五日书记员 张燕冰