贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0103民初1882号原告:张晓梅，女，1974年9月10日出生，汉族,住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：范勤英，贵州黔鹰（南明）律师事务所律师。委托诉讼代理人：喻池，贵州黔鹰（南明）律师事务所律师。被告：贵阳海明投资建设开发有限公司，统一社会信用代码:915201037221801898，住所地：贵州省贵阳市云岩区瑞金北路23号富中才智中心7楼F座。法定代表人：刘长波，职务：执行董事总经理。委托诉讼代理人：王玉林，女，1989年8月25日生，汉族，住重庆市奉节县，委托权限为特别代理。原告张晓梅与被告贵阳海明投资建设开发有限公司（以下简称海明公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易（小额）程序，公开开庭进行了审理。原告张晓梅及其委托诉讼代理人范勤英、喻池，被告的委托诉讼代理人王玉林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付给原告逾期交房违约金暂计算为26413.5元，（该违约金从2017年12月31日起算，以已支付房款244569元为基数按日万分之一计算，暂计到2020年12月30日），逾期交房违约金应支付至实际交房之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年11月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》,合同约定原告以人民币244569元购得被告开发的位于贵阳市云岩区贵阳·恒大名都第1，2，3，4，5，6号楼1层98号（房号为1-98）商业用房。合同第十一条约定被告应于2017年12月30日前向原告交房，合同第十二条约定达到相关设施、设备交付和达到使用条件。合同第十三条约定逾期交房责任，被告逾期交房的，按日计算向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按合同约定支付房款，但至今被告仍未交房，经多次催促房屋仍未达到合同约定的交付条件。综上，原告为维护合法权益，依法提出诉讼，诉请如前。被告海明公司辩称，该户是商铺，依照合同约定逾期交房超过180日按照购房款的2%支付违约金，即4891.38元。被告在符合收房条件后通知原告收房，原告不接收房屋，违约金仅应计算至2020年8月13日通知收房为止。如房屋有问题应属于进行整改的范畴。本院经审理查明：2016年11月30日，原告作为买受人，被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于云岩区贵阳·恒大名都第1,2,3,4,5,6楼1层98号房，该商品房的规划用途为商业，建筑面积64.39平方米，套内建筑面积34.18平方米，购房款按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方7155.32元，总价款244569元，原告采取一次性付款，预付款244569元。合同第十一条约定：“交付时间和条件（一）出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件”；第十二条约定：“1、上水、下水：交付时达到使用条件；2供电：交付时达到使用条件；4、燃气：2016年10月30日达到管道敷设到户”；第十三条约定：“逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（2）逾期超过180日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知书之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”；第二十九条约定“本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十二），但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力”。附件十二补充协议第五条约定：“双方同意本合同第十三条补充如下：逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%”；第十二条第6项约定“本合同中建筑工程竣工合格证明文件是指：由勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》”。合同签订后，原告分别于2016年11月15日、2016年11月30日、2017年6月16日向被告支付购房款74569元、50000元、120000元，共计244569元。庭审中，被告提交2020年8月21日取得的竣工验收备案表，2019年7月11日房产面积测绘报告书及向原告邮寄的收楼通知书、邮政回单、签收记录，用于证明被告在符合收房条件下通知原告收房。原告主张竣工备案证书、房产面积测绘报告书均违反合同约定的交付时间，虽收到收楼通知书，但因房屋存在漏水、无水电等问题，未达到合同约定的交付条件，故未收房；被告则称如出现质量问题，则是整改问题。双方各说不一。上述事实，有当庭举证质证的商品房买卖合同、商品房预售合同备案表、承诺书、照片、现场录音、证人证言、竣工验收备案表、收楼通知书、房屋面积测绘报告书、邮政回单、签收记录等在案佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房销售合同》是双方真实意思表示，其内容未违反法律规定，属有效合同,双方应按照合同约定履行义务。原告已按照合同约定向被告付清购房款，被告应在合同约定的期限内将验收合格且符合合同约定的房屋交付给原告，但被告未能按照上述约定的期限和条件履行交房义务，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房违约金的计算标准，合同第十三条对逾期交房违约金约定为按照全部已付购房款的每日万分之一向买受人支付违约金，被告主张根据附件十二补充协议第五条之规定，逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%。由于补充合同的约定明显不合理的减轻了出卖人责任，故对该辩称本院不予采纳，逾期交房违约金应按照已付购房款的日万分之一支付。被告提供竣工验收备案表、收楼通知书、房屋面积测绘报告书、邮政回单、签收记录等证据用于证明已经具备合同约定的交房条件，但尚未达到补充协议第十二条第六项约定的“建筑工程竣工合格证明文件”标准，被告亦未举证证明房屋是否已经满足合同第十二条约定的交付条件，故违约金应计算至房屋符合交付条件被告发出通知之日止。如原告在此之前接收房屋，则逾期交房违约金计算至其接收房屋之日止。案涉合同是《中华人民共和国民法典》施行前成立的合同，在民法典施行前因履行合同发生争议，应适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：一、被告贵阳海明投资建设开发有限公司自本判决生效之日起十日内一次性支付给原告张晓梅逾期交房违约金(以购房款244569元为基数，按日万分之一自2017年12月31日起计算至房屋符合交付条件并通知原告张晓梅之日止；如原告张晓梅在此之前接收房屋，则逾期交房违约金计算至其接收房屋之日止)；二、驳回原告张晓梅的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费460元，减半收取230元，由被告贵阳海明投资建设开发有限公司负担(此款原告已预交，被告于履行本判决时一并给付给原告)。本判决为终审判决。审判员  彭海英二〇二一年三月二十九日法官助理周文佳书记员羽佳