山东省宁阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0921民初389号 原告：宁阳县葛石供销合作社，住所地宁阳县葛石镇葛石村。统一社会信用代码：91370921166563858R。 法定代表人：赵正伟，理事会主任。 委托诉讼代理人：孙思勇，男。 被告：周朋，男，1990年3月28日出生，汉族，辅警，住宁阳县。 委托诉讼代理人：周修福（系被告周朋之父），男，1969年4月30日出生，汉族，农民，住宁阳县。 原告宁阳县葛石供销合作社（以下简称葛石供销社）与被告周朋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月19日公开开庭审理了本案。原告葛石供销社法定代表人赵正伟及其委托诉讼代理人孙思勇，被告周朋的委托诉讼代理人周修福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告葛石供销社向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间房屋院落租赁合同，归还葛石供销社涉案房屋院落；2、要求被告对该房屋及设施恢复原状；3、要求被告支付因其违反《安全生产管理协议》的规定而产生的罚金1000元；4、要求被告按照合同约定支付年租金5%的违约金；5、要求被告消除对原告造成的社会不良影响。事实和理由：被告租用原告位于葛石镇石集村村委对过的房屋、设施，双方签订了《租赁合同》，双方约定：被告如需对房屋、设施及用具进行改造、维修时，一切费用由被告自理;未经原告同意进行改造或增设他物的，原告可以要求被告恢复原状并赔偿损失；原告保证本院所有权归葛石供销社所有，并且本院无任何抵押、担保，与第三者无任何纠纷；在合同期内发生的各种债权、债务以及引起的经济纠纷及违反规章给予的查处、罚款，原告不承担任何责任；被告必须在驻地搞好团结，造成的纠纷及矛盾自行解决；被告必须合法经营，不得对周围环境和邻居造成危害，因意外造成的危害由被告自行承担后果。原、被告于2020年4月1日签订了《安全生产管理协议》，协议中明确约定：被告在租用期间，对所租用的房屋、设施付有全部安全责任和经济责任，对场所的公用设施要自觉维护，一旦损坏将无条件赔付；对违反安全规定的，原告将对相关人员及被告进行处以50-1000元罚款，直至解除合同。原告不定期对单位内房屋及租赁场地的所有门店进行安全检查，于2020年4月1日在门店安全隐患排查中发现被告周朋租赁的院落西墙存在安全隐患，原告要求被告周朋立即整改。后原告多次催促，被告一直推诿，拒绝维修。2020年8月17日，因被告仍未维修，导致整个西墙倒塌到邻居院内，砸到邻居的树，影响邻居的日常生活，对邻居的生命及财产安全造成了危害。邻居多次找到原告，要求原告修复西墙及赔偿损失。原告于2020年12月9日向被告下达书面通知，要求被告在规定时间内修好院墙，如仍未修好，原告将解除合同。2020年12月13日，被告仍未维修院墙。为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院起诉，请判如所诉。 被告周朋辩称，我不同意解除合同，因为双方签订的租赁合同未到期，我也不欠原告的房租。我不同意支付原告罚金1000元，我租赁该房屋院落后，对院落多次维修，并花费2万元打了吃水井。我不同意支付原告违约金，这个房屋院落是周朋与原告签订的租赁合同，现周朋的父亲周修福和周朋一起在该房屋院落居住、使用，故周朋没有违约。涉案西墙原来有个窟窿，墙的对面是一个没人住的空院，去年雨水太大，大约在2020年8月17日晚，因下大雨西墙自行倒塌，原告要求我去维修，因为墙是危墙，人没法靠近，我等到雨停了、地面干了后，用铁皮把西墙修整好了。 原告葛石供销社为证明自己的主张向本院提交了如下证据：1、2018年5月7日原、被告签订的《租赁合同》复印件一份，证明被告违反了《租赁合同》第四条，涉案租赁合同应当予以解除，被告应当将自行打的水井、增设的围栏恢复原状，及时处理与西邻居的赔偿事宜，并消除对原告造成的社会不良影响；因被告将涉案房屋转租给周修福违反了《租赁合同》第六条，被告应当支付原告年租金5%的违约金。2、2020年4月1日原、被告签订的《安全生产管理协议》复印件一份，证明被告未及时维修危墙排除消除安全隐患的行为违反该协议约定的第二条；根据该协议约定的第九条，原告有权要求解除合同并要求被告支付罚款1000元。经被告质证，对原告提交的上述证据真实性均无异议。 被告周朋为证明自己的主张向本院提交了如下证据：1、拍摄于2021年1月29日由我修复后的西院墙的照片两张，证明我已经将西院墙修复完好。2、拍摄于2020年6月4日西墙倒塌前的照片两张，证明西墙倒塌前墙上有个直径1米的大洞，系危墙，人员无法靠近维修。3、拍摄于2020年9月2日我打井建的两个水站的照片两张，证明石集村委会很支持我打井建水站。经原告质证，对被告提交的上述证据真实性均无异议。 经本院审查，原、被告提交的以上证据均来源合法，证据真实且与本案有关联，本院均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月7日，原告葛石供销社（甲方）与被告周朋（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：一、甲方将座落在葛石镇石集村村委对过的房屋、设施出租给乙方使用，该院详细地址面积见附图(使用地方为大门以北及房屋）；二、租赁期自2018年5月31日至2023年5月30日止，共5年；三、年租金四千元，租金每年缴纳一次，乙方必须在每年的5月30日之前交付，如逾期不缴纳租金，甲方有权收回本院并追加5%违约金；四、乙方需对房屋及设施、用具进行改造、维修时，一切费用由乙方自理，未经甲方同意进行改造或增设它物的，甲方可以要求乙方恢复原状并赔偿损失，甲方保证本院所有权归葛石供销社所有，并且本院无任何抵押、担保，与第三者无任何纠纷，在合同期内发生的各种债权、债务以及引起的经济纠纷及违反规章给予的查处、罚款，甲方不承担任何责任，乙方必须在驻地搞好团结，造成的纠纷及矛盾自行解决，乙方必须合法经营不得对周围环境和邻居造成危害，因意外造成的危害由乙方自己承担后果；……六、乙方对承租的房屋及附着物不得转租，否则中止合同，如遇社区搬迁自行，甲乙双方不再补偿，本合同中止或终止时，甲乙双方应严格检查合同履情况，如一方违约给另一方造成了损失，将由违约方承担年租金5%的违约金，在本合同期内乙方自行增设或建造的固定资产在合同中止或终止时自行拆除，过时无偿归甲方所有；……七、双方协调一致可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力……。 合同签订后，因院落内没有吃水井，被告在院落内打了水井，并建了两个水站以方便周围群众用水，原告对租赁时院落内没有吃水井一事予以认可。原告对其出租的房屋进行安全隐患排查时发现，涉案院落西院墙部分墙体脱落，存在安全隐患。2020年4月1日，原、被告签订《安全生产管理协议》一份，约定：……二、乙方在租用期间，对所租用的房屋、设施负有全部安全责任和经济责任，对场所的公用设施要自觉维护，一旦损坏将无条件赔付；……八、乙方应随时接受甲方及有关部门的安全检查，对查出的问题，甲方有权提出责令整改意见，乙方按甲方提出的要求进行整改，如不按期整改或整改不彻底，发生事故造成后果由乙方负全部责任；九、对违反上述安全规定的，甲方将对相关人员及乙方进行处以50—1000元罚款，直至解除合同；……。后原告多次催促被告维修西院墙，被告均未进行维修。2020年8月17日晚，因下大雨致该西院墙倒塌，被告待雨水停止、地面干燥后用钢管和铁皮把西院墙补齐。被告已足额交纳涉案房屋院落的租金至2021年5月份。原告于2021年1月18日诉至我院。 原告主张经其多次催促被告仍未及时维修存在安全隐患的西院墙，致西院墙倒塌产生不良后果，违反了《租赁合同》、《安全生产管理协议》的相关约定，要求解除《租赁合同》，原告归还被告涉案房屋院落；要求被告按照《安全生产管理协议》第九条约定，交纳罚金1000元。被告不同意原告的上述要求，主张其有维修西院墙的义务，因西院墙系危墙，人员无法靠近的客观原因导致其未及时维修。但被告提交的证据不足以证明该院墙无法靠近。原告主张被告打水井、增设围栏未经原告同意，要求被告按照合同约定将私自打的水井、增设的围栏恢复原状。被告对原告的上述主张不认可，被告主张其打水井前已征得原告原主任王西柱的口头同意，水站能够方面周围群众吃水，石集村委会很支持其打井建水站。原告主张被告周朋将涉案房屋院落转租给其父亲周修福使用，违反了《租赁合同》第六条约定，要求被告支付年租金5%的违约金，但原告未提交被告将涉案房屋院落转租的相关证据，被告对转租行为不认可，被告主张其与父亲周修福一直在涉案房屋院落内共同居住经营，不存在转租行为。原告主张涉案西院墙倒塌造成了西邻居经济损失，要求被告消除该事件对原告造成的社会不良影响，即要求被告赔偿西邻居经济损失。被告不同意原告的上述要求，主张西邻居从未要求其赔偿经济损失。 本院认为，原告葛石供销社与被告周朋签订的《租赁合同》、《安全生产管理协议》，均系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告向被告交付了房屋院落，被告按照合同约定向原告支付了租金，双方均已按照约定履行了主要义务。原告以被告未按照合同约定尽到维修义务致西院墙倒塌产生不良后果为由，要求解除房屋院落《租赁合同》及归还涉案房屋院落的主张，因被告已按《租赁合同》约定交纳了租金，未违反合同的主要义务，且不存在双方约定的或法定的解除合同事由，故对原告的该主张，本院依法不予支持。关于原告要求被告对该房屋及设施恢复原状的主张，即将原告打的水井、增设的围栏恢复原状，原告认可院落内原先没有生活用水设施，被告为了生活所需打水井建水站，且能够方便周围群众生活用水，给群众生活带来便利并无不当；西院墙因老旧而倒塌后，被告用钢管和铁皮补齐，能够满足基本需要，对原告的上述主张，本院依法不予支持。关于要求被告支付因其违反《安全生产管理协议》的规定产生的罚金1000元的主张，原、被告签订的《安全生产管理协议》系涉案《租赁合同》的补充协议，双方在该协议中约定的罚款应属违约金，原告发现涉案西院墙有安全隐患后，多次要求被告维修，被告认可其有维修义务，但一直拖延至西院墙倒塌后才进行了维修，被告的行为违反了《安全生产管理协议》第八条的约定，根据该协议第九条的约定，原告要求被告支付违约金1000元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告以被告转租为由要求被告支付年租金5%的违约金的主张，被告主张其与父亲周修福在涉案房屋院落内共同居住生活，不存在转租行为，符合生活常识，且原告未提交证据证实被告存在转租行为，故原告以被告将涉案房屋院落转租为由，要求被告支付年租金5%的违约金，理由不充分，本院依法不予支持。关于原告要求被告消除对原告造成的社会不良影响的主张，即要求被告赔偿西邻居因西院墙倒塌造成的经济损失，因该主张与本案不属于同一法律关系，本案依法不予合并审理。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百一十条、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十二条、第七百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告周朋于本判决生效后五日内支付原告宁阳县葛石供销合作社违约金1000元； 二、驳回原告宁阳县葛石供销合作社的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由原告宁阳县葛石供销合作社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员  张朝阳 二〇二一年三月三十日 书记员  蔡晓芳