福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0428民初101号 原告：中国农业银行股份有限公司将乐县支行，住所地：将乐县水南镇三华南路68号，统一社会信用代码：9135042885598130XY。 法定代表人：胡斌，该行行长。 委托诉讼代理人：吴宗保，该行职工。 被告:倪炳林，男，1991年7月4日出生，汉族，住福建省将乐县。 被告:倪观进，男，1955年4月14日出生，汉族，住福建省将乐县。 被告：王春莲，女，1960年10月21日出生，汉族，住福建省将乐县。 原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行（以下简称将乐农行）与被告倪炳林、倪观进、王春莲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告将乐农行的委托诉讼代理人吴宗保到庭参加诉讼，被告倪炳林、倪观进、王春莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 将乐农行向本院提出诉讼请求：1、倪炳林归还将乐农行借款本金140395.8元，利息4005.84元（利息计算至2020年11月9日止）；2、倪炳林向将乐农行支付自2020年11月10日起至实际还款日止的利息及；3、倪观进、王春莲对本案债务承担共同还款责任；4、将乐农行对倪观进、王春莲用于抵押的位于将乐县水南镇三华南路10号（三华城10号楼）11层1104号的房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由倪炳林、倪观进、王春莲承担。事实和理由：2014年11月25日，将乐农行与倪炳林、倪观进、王春莲签订一份《个人担保借款合同》，由将乐农行借款给倪炳林26万元，用于房屋装修、购买大额耐用消费品，借款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款，以倪观进、王春莲名下拥有的房地产抵押担保，在合同约定期限内，倪炳林按约定应于每月9日归还借款本息约1400元。倪炳林未能按合同约定按月还款，至2020年11月已四期未还清，经将乐农行多次催收无效。 倪炳林、倪观进、王春莲均未作答辩。 将乐农行围绕诉讼请求依法提交了证据：倪炳林、倪观进、王春莲的身份证、倪观进、王春莲的结婚证复印件、《个人担保借款合同》、借款凭证、房地产抵押清单、抵押物产权证、各类房地产抵押设立登记申请书、国有土地使用权抵押合同书、房屋他项相权证等抵押登记证明材料及利息结欠清单。倪炳林、倪观进、王春莲未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月25日，将乐农行与倪炳林、倪观进、王春莲签订一份《个人担保借款合同》，合同约定：借款金额26万元，借款用途为房屋装修、购买大额耐用消费品，借款期限120个月，借款利率执行浮动利率，以借款发放日中国人民建设银行贷款基准利率基础上上浮40%，借款人未按规定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款在本合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息，至本息清偿为止。如贷款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款已发放贷款，提前行使担保权。还款方式为按月等额本息还款。上述借款以倪观进、王春莲共有的位于福建省将乐县位于将乐县水南镇三华南路10号（三华城10号楼）11层1104号的房屋提供担保，并到将乐县国土资源局办理了抵押借款登记手续，倪炳林和倪观进、王春莲分别在借款合同的借款人和抵押人处签名，倪观进、王春莲还在《各类房地产抵押设立登记申请书》和《国有土地使用权抵押合同书》上签名。 上述合同签订后，将乐农行于2014年12月9日依约向倪炳林发放了贷款26万元。倪炳林自2020年8月9日起未支付借款利息，截止2021年11月9日，倪炳林尚欠借款本金140395.8元，拖欠利息4005.84元。另查明，倪观进、王春莲于1980年10月21日登记结婚。 本院认为，将乐农行与倪炳林、倪观进、王春莲订立的《个人担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。倪炳林在借款后未能按照合同约定归还借款本息，截至2020年8月9日拖欠将乐农行借款本金140395.8元、利息计4005.84元，已经构成违约。倪观进、王春莲以坐落于福建省将乐县水南镇三华南路10号（三华城10号楼）11层1104号的房屋作为借款抵押，并办理了抵押登记，将乐农行对该房产享有优先受偿权。将乐农行要求倪炳林按合同约定归还借款本金140395.80元及支付拖欠的利息，对用于抵押贷款的房屋享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，应予以支持。倪观进、王春莲并非本案的借款人，将乐农行要求倪观进、王春莲对本案债务承担共同还款责任的诉请并无法律依据，本院不予采纳。倪炳林、倪观进、王春莲未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、倪炳林应于本判决生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司将乐县支行借款本金140395.8元； 二、倪炳林应于本判决生效之日起十日内按合同约定的利率向中国农业银行股份有限公司将乐县支行支付2020年8月9日至2020年11月9日拖欠的利息4005.84元； 三、倪炳林应于本判决生效之日起十日内，以借款本金140395.8元为基数，按合同约定的利率向中国农业银行股份有限公司将乐县支行支付自2020年11月10日起至实际还款之日止的利息; 四、中国农业银行股份有限公司将乐县支行对倪观进、王春莲共有的坐落于福建省将乐县水南镇三华南路10号（三华城10号楼）11层1104号的房屋，在上述第一至三项判决确定的债权范围内享有优先受偿权； 五、驳回中国农业银行股份有限公司将乐县支行的其他诉讼请求。 如果倪炳林、倪观进、王春莲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3188元，减半收取计1594元，由倪炳林、倪观进、王春莲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  谢秀琴 二〇二一年三月五日 书记员  陈珺琳 附相关法律条款： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。