福建省南安市人民法院             民事判决书             （2021）闽0583民初696号                                           案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2021年1月7日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告兴业银行股份有限公司南安水头支行，住所地：南安市水头镇东南小区市民广场27幢，统一社会信用代码：913505837356883360。             代表人刘进福，该支行行长。             委托代理人潘志平、钱剑虹，福建重宇合众(泉州)律师事务所律师。                               被告                       被告李悦，女，1976年9月10日出生，汉族，住四川省巴中市。                               原告诉讼请求                       1、判令被告李悦立即偿还给原告借款本金168649.87元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定，自欠息之日起计算至原告实际收回全部债权之日止，计算至2021年1月26日为24897.21元）；             2、判令被告李悦立即支付给原告为本案诉讼而支出的律师服务费用2000元；             3、判决被告李悦不履行上述债务时，原告有权以提供的抵押物即位于南安市水头镇中心大街百宏香榭花都12号楼16层1621室的房产折价或以拍卖、变卖上述财产所得价款优偿；             4、判令被告承担本案的诉讼费用及其他实现债权的费用。                               被告             答辩             意见                       被告李悦未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2013年11月29日，原告（债权人）与主债务人李悦签订《个人综合消费借款合同》，约定：借款金额为300000元，借款期限120个月；借款用途为个人住房装修；借款利率为浮动利率，即基准利率上浮40%；还款方式为等额本息还款法；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的，构成违约，债权人有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息利率为借款利率水平上浮30%；对于借款人未按照还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担；本合同的担保合同为编号151347541603001的《零售借款抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为李悦。同日，原告（抵押权人）与抵押人李悦签订编号151347541603001《零售借款抵押合同》，约定：本合同担保的主合同为编号51347541601000的《个人综合消费借款合同》，抵押权人向债务人提供300000元整的借款，借款期限为120个月；抵押物为李悦名下南安市水头镇中心大街百宏香榭花都12号楼16层1621室的房地产；抵押担保范围包括借款本金、利息(含罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。2013年12月6日，双方到南安市住房和城乡建设局办理了南房他证押字第xxxx号《房屋他项权证》。同年12月10日，原告发放贷款300000元给李悦。2019年4月15日起，李悦未能按合同约定还款方式按时足额还款，截至2021年1月26日，结欠借款本金168649.87元及利息、罚息、复利24897.21元未还。原告遂委托律师向本院提起本案诉讼，支付律师代理费2000元。                               裁判             理由                       原告与被告李悦签订的《个人综合消费借款合同》、《零售借款抵押合同》合法有效，房地产抵押依法至南安市住房和城乡建设局办理了《房屋他项权证》，抵押权自登记时设立。原告依约发放贷款300000元给李悦，张乐未能按合同约定还款方式足额还款。原告有权依照合同约定解除合同，要求李悦偿还尚欠借款本金168649.87元及相应利息、罚息、复利。李悦未按照《个人综合消费借款合同》约定还本付息，导致原告委托律师通过诉讼途径解决纠纷，为此支付法律服务费2000元。法律服务费属于原告为实现债权支付的合理费用，依照《个人综合消费借款合同》约定，应由借款人李悦承担。上述债权，属于《零售借款抵押合同》约定的主债权，原告有权以拍卖、变卖李悦的抵押财产所得价款优先受偿。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判             主文                       一、被告李悦应于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司南安水头支行借款本金168649.87元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2021年1月26日为24897.21元，自2021年1月27日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按《个人综合消费借款合同》的约定和中国人民银行的有关规定计算）；             二、被告李悦应于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司南安水头支行法律服务费2000元；             三、上述债权，原告兴业银行股份有限公司南安水头支行有权以拍卖、变卖被告李悦的抵押财产所得价款优先受偿(抵押财产以南安市住房和城乡建设局南房他证押字第20133849号《房屋他项权证》上登记的房地产为准)。                               诉讼             费用                       本案受理费4268元，减半收取为2434元，由被告李悦负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  尤江岚                                                             二〇二一年三月九日                                     书 记 员 吴桂菊