长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0194民初810号 原告：李春龙，男，1988年6月29日生，汉族，住长春市双阳区。 委托代理人：柴雅丽，女，1962年4月10日生，汉族，系原告母亲。 被告：长春首度屹垚商业管理有限公司，住所地：长春净月高新技术产业开发区诺睿德国际商务广场第B2栋0单元915号房。 法定代表人：王森，该公司总经理。 被告：长春市首度悦活里商贸管理有限公司，住所地：长春净月高新技术产业开发区诺睿德国际商务广场第B5号楼2层。 法定代表人：刘沛鑫，该公司经理。 原告李春龙诉被告长春首度屹垚商业管理有限公司（以下简称“屹垚公司”）、被告长春市首度悦活里商贸管理有限公司（以下简称“悦活里公司”）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人柴雅丽到庭参加诉讼，被告屹垚公司、被告悦活里公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李春龙向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《首度悦活里商铺使用权转让合同》及《悦活里商铺委托管理合同》；2.请求依法判令被告长春首度屹垚商业管理有限公司向原告支付退铺款60316元及利息；3.请求依法判被告长春市首度悦活里商贸管理有限公司向原告支付增值服务费退款12000元及利息；4.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：被告长春首度屹垚商业管理有限公司于2018年12月对外发售首度悦活里商铺(地址:长春净月高新技术产业开发区新城大街与天富路交汇处诺瑞德国际商务广场B5栋),原告于2019年1月14日按照被告长春首度屹垚商业管理有限公司要求缴纳增值服务费12000元给被告房产经纪代理公司长春市小管家房地产经纪有限公司,原告按照被告长春首度屹商业管理有限公司提供的宣传规划图认购面积为4平方米的首度悦活里商铺1套,合同号为SD-Z0661,并于2019年1月14日当日交齐铺位款60316元,时至今日,合同约定的商铺尚未建设,原告多次找二被告索要退款,二被告却迟迟不肯支付。故诉至法院。 被告屹垚公司、被告悦活里公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2019年1月14日原告李春龙向被告屹垚公司支付60316元用于购买诺睿德B5栋4层4-174号商铺使用权，面积为4平方米。2019年3月20日，原告李春龙与被告屹垚公司签订《首度悦活里商铺使用权转让合同》(合同编号为SD-Z0661)，合同期限为19年，合同中违约责任约定，被告屹垚公司出现违背本《合同书》相关约定，则按总房款×30％为上限支付违约金；原告李春龙出现要求屹垚公司退还本《合同书》总房款等违约行为，则被告屹垚公司扣除原告李春龙违约金总房款×30％后返还剩余房款。转让合同中对双方权利和义务、合同解除、争议解决方式等内容进行了约定。2019年3月20日，原告李春龙与被告悦活里公司签订《悦活里商铺委托管理合同》(合同编号为SD-W0661)。合同约定原告李春龙全权委托悦活里公司对商铺进行租赁管理；同时约定2019年3月20日至2022年3月19日，悦活里公司无偿使用该商铺；从2022年3月20日起，悦活里公司按合同约定支付原告李春龙租金收益；委托期限为三年；合同同时对合同解除、违约责任等内容进行了约定。原告交纳12000元增值服务费，长春市小管家房地产经纪有限公司向原告出具收据一枚。 另查明，被告悦活里公司在关联案件中自认被告屹垚公司商铺使用权转让、被告悦活里公司委托管理事宜由长春市小管家房地产经纪有限公司独家代理销售。 又查明，2019年6月11日，被告屹垚公司发表声明，承诺首度悦活里商场最晚对外营业时间不超过2019年10月1日，如逾期公司承诺对2019年10月2日后提出退铺申请的业主，退铺时不按其合同约定扣除30％违约金。2019年7月6日，被告屹垚公司与被告悦活里公司发表联合声明，明确表示悦活里项目最晚对外营业时间为2019年10月1日。2019年12月18日，首度悦活里商场3楼开始试营业。原告与其他系列案件的当事人均陈述：案涉增值服务费系在屹垚公司办公区域在工作人员引导下交纳，且工作人员要求先交纳增值服务费再交纳商铺转让费。 本院认为，原告与被告屹垚公司签订的《首度悦活里商铺使用权转让合同》及与被告悦活里公司签订的《悦活里商铺委托管理合同》系各方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对各方均有法律约束力。关于原、被告签订的合同是否应予解除的问题，合同中虽没有开业时间的明确约定，但在合同履行过程中,由于原告等业主质疑,被告屹垚公司于2019年6月11日作出《声明》，承诺案涉商场最晚于2019年10月1日对外营业，逾期对于提出退铺申请的业主，退铺时不扣除30%违约金。2019年7月6日，二被告作出《联合声明函》，声明案涉商场最晚对外营业时间为2019年10月1日。因被告未在承诺期限内对外营业，原告主张解除合同的条件已成就，故原告与被告屹垚公司签订的《首度悦活里商铺使用权转让合同》及与被告悦活里公司签订的《悦活里商铺委托管理合同》应予以解除。关于各项费用是否返还问题，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告所交纳的商铺转让款60316元应由被告屹垚公司予以返还。 关于被告屹垚公司应否向原告李春龙返还增值服务费问题。根据原告李春龙及其他同类案件业主陈述，其是在屹垚公司的办公场所交纳增值服务费，且先交纳增值服务费再交纳商铺转让费。长春市小管家房地产经纪有限公司系代理被告屹垚公司销售商铺，结合屹垚公司在解决方案中对返还增值服务费的情形等进行了表述，原告李春龙所交纳的增值服务费与商铺转让费均指向的是案涉商铺的使用权，故被告屹垚公司应在《首度悦活里商铺使用转让合同》及《首度悦活里商铺委托管理合同》解除时返还增值服务费12000元。 关于原告主张利息的计算标准，应以被告屹垚公司欠付金额为本金自本判决生效之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条之规定，判决如下： 一、解除原告李春龙与被告长春首度屹垚商业管理有限公司于2019年3月20日签订的《首度悦活里商铺使用权转让合同》(合同编号为SD-Z0661)； 二、解除原告李春龙与被告长春市首度悦活里商贸管理有限公司于2019年3月20日签订的《首度悦活里商铺委托管理合同》(合同编号为SD-W0661)； 三、被告长春首度屹垚商业管理有限公司于本判决生效后立即向原告李春龙返还商铺转让款60316元并支付利息（利息以60316元为本金自本判决生效之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）； 四、被告长春首度屹垚商业管理有限公司于本判决生效后立即向原告李春龙返还增值服务费12000元并支付利息（利息以12000元为本金自本判决生效之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费804元（已减半），由被告长春首度屹垚商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 员  高 强 二〇二一年三月二十九日 法官助理  王 会 书 记 员  刘丰楼