吉林省白山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）吉06执异12号 异议人：崔秋雯，女，1982年5月15日生，汉族，住长春市南湖街道幸福路委204组。 委托诉讼代理人：朱淹博，吉林翔韵律师事务所律师。 申请执行人：抚松县农村信用合作联社。住所地：吉林省抚松县香江路205号。 法定代表人：解青春，理事长。 被执行人：四平国商百货有限公司。住所地：吉林省四平市铁西区公园北街30号。 法定代表人：李维新，总经理。 被执行人：四平市金地房地产开发有限公司。住所地：吉林省四平市铁西区仁兴步行街西侧。 法定代表人：李维新，总经理。 被执行人：四平市维美戴斯大酒店有限公司。住所地：吉林省四平市铁西区仁兴街步行街西侧原电力大厦综合楼。 法定代表人：徐双，总经理。 被执行人：李维新，男，汉族，1966年9月12日生，四平国商百货有限公司总经理，住吉林省长春市绿园区春城街道泰来街委16组。 被执行人：郭霞，女，汉族，1965年7月31日生，住吉林省长春市绿园区春城街道泰来街委16组。 在本院执行申请执行人抚松县农村信用合作联社与被执行人四平国商百货有限公司、四平市金地房地产开发有限公司、四平市维美戴斯大酒店有限公司、李维新、郭霞借款合同纠纷一案中，异议人崔秋雯对本院评估、拍卖被执行人财产的执行行为不服，认为侵犯了其合法权益，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人崔秋雯称，我与被执行人四平市金地房地产开发有限公司等借款合同纠纷一案，已经吉林省高级人民法院（2019）吉民终463号民事判决书生效确认，但被执行人未履行生效法律文书确定的义务，为此我向长春市中级人民法院申请执行。鉴于被执行人在白山市中级人民法院尚有其他案件，因此长春市中级人民法院将查封财产处置权移送白山市中级人民法院。在该项财产评估、拍卖过程中，白山市中级人民法院未按照规定将评估结果向我送达，且在评估价值为1.5亿元的情况下仅以1亿余元的价格作为起拍价，严重影响了我作为利害关系人的利益。请求：1.按照法定程序向我送达评估报告，并保留对评估报告内容提出异议的期间；2.撤销对被执行人四平市金地房地产开发有限公司相应资产的拍卖，待履行程序后重新开始。 本院查明，抚松县农村信用合作联社与四平国商百货有限公司、四平市金地房地产开发有限公司、四平市维美戴斯大酒店有限公司、李维新、郭霞借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日作出（2019）吉06民初107号民事判决书，判决：一、被告四平国商百货有限公司于本判决发生法律效力之日立即向原告抚松县农村信用合作联社偿还借款本金7000万元，并自2018年8月28日起至2018年9月30日对借款本金50000万元、自2018年10月1日起至2018年12月20日对借款本金7000万元、自2018年12月21日起至2019年6月20日对借款本金4000万元，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮70%确定的贷款利率，向抚松县农村信用合作联社支付借款利息；自2018年12月21日起对借款本金3000万元、自2019年9月21日起对借款本金4000万元至前述借款还清时止，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮70%后再上浮50%确定罚息利率，向抚松农信联社支付罚息及复利；二、被告四平国商百货有限公司于本判决发生法律效力之日立即向原告抚松县农村信用合作联社支付违约金10.5万元；三、被告四平市维美戴斯大酒店有限公司、李维新、郭霞对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带保证责任。被告四平市维美戴斯大酒店有限公司、李维新、郭霞承担保证责任后，在其履行保证责任的范围内有权向被告四平国商百货有限公司追偿；四、原告抚松县农村信用合作联社就四平市金地房地产开发有限公司提供抵押的坐落于四平市铁西区仁兴街江南春委步行街西侧电业大厦商业楼A座-2-22层109，不动产权证书号：四平市房权证四字第227981号、建筑面积21117.68平方米的房屋依法折价或拍卖、变卖价款，在本判决第一项、第二项确定的债权的范围内优先受偿。折价或拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归被告四平市金地房地产开发有限公司所有，不足部分由被告四平国商百货有限公司清偿；五、被告四平市维美戴斯大酒店有限公司向原告抚松县农村信用合作联社支付律师代理费30万元；六、驳回原告抚松县农村信用合作联社的其他诉讼请求。案件受理费417056.92元，由被告四平国商百货有限公司、四平市金地房地产开发有限公司、四平市维美戴斯大酒店有限公司、李维新、郭霞负担。 因四平国商百货有限公司、四平市金地房地产开发有限公司、四平市维美戴斯大酒店有限公司、李维新、郭霞未履行上述生效法律文书确定的义务，抚松县农村信用合作联社向本院申请强制执行。本院于2020年6月17日作出(2020)吉06执保29号执行裁定书，裁定查封四平市金地房地产开发有限公司所有的位于四平市铁西区仁兴街江南春委步行街西侧电业大厦商业楼A座-2-22层109，不动产权证书号为四平市房权证四字第227981号，建筑面积为21117.68平方米的房屋。查封期限为3年。 本院于2020年7月17日向长春市中级人民法院发出“商请移送执行函”，商请将不动产权证书号为四平市房权证四字第227981号，建筑面积为21117.68平方米的房屋移送本院执行。长春市中级人民法院于2020年8月4日作出“移送执行函”，将上述财产移交本院执行。 本院于2020年9月9日作出(2020)吉06执53号执行裁定书，裁定拍卖四平市金地房地产开发有限公司所有的位于四平市铁西区仁兴街江南春委步行街西侧电业大厦商业楼A座-2-22层109，不动产权证书号为四平市房权证四字第227981号，建筑面积为21117.68平方米的房屋。本院于2020年10月26日决定对外委托评估鉴定，于2020年12月21日向双方当事人送达了房产评估报告书、资产评估报告书，于2021年2月4日向双方当事人下发了拍卖通知书并发布了拍卖公告，拍卖公告载明的房产评估价为150037541.00元，附属设施评估价为1144321.60元，共计151181862.60元。按评估价下降30%，即为105827303.82元，作为第一次拍卖保留价也是起拍价。 另查明，崔秋雯与四平市国商百货有限公司、四平市金地房地产开发有限公司、四平市维美戴斯大酒店有限公司、双辽市国商百货有限公司、李维新民间借贷纠纷一案，长春市中级人民法院于2019年7月8日作出（2018）吉01民初649号民事判决，判决：一、李维新在本判决生效之日起三日内向崔秋雯偿还借款本金29347269.23元、利息1054308.85元，并自2018年2月6日起至实际偿还之日止以29347269.23元为本金按照年利率24%支付借款利息；二、崔秋雯支付的律师费647500.00元由李维新承担；三、四平国商、金地公司、维美戴斯大酒店、双辽国商对上述借款本息及律师费与李维新承担连带清偿责任；四、驳回崔秋雯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费328038.00元、保全费5000.00元，共计333038.00元，由李维新、四平国商、金地公司、维美戴斯大酒店、双辽国商负担148974.14元，由崔秋雯负担184063.86元。因崔秋雯、李维新对上述判决不服，提起上诉，吉林省高级人民法院作出（2019）吉民终463号民事判决书，判决：一、维持吉林省长春市中级人民法院（2018）吉01民初649号民事判决主文第二项、第三项；二、撤销吉林省长春市中级人民法院（2018）吉01民初649号民事判决主文第四项；三、变更吉林省长春市中级人民法院（2018）吉01民初649号民事判决主文第一项“被告李维新在本判决生效之日起三日内向原告崔秋雯偿还借款本金29347269.23元、利息1054308.85元，并自2018年2月6日起至实际偿还之日止以29347269.23元为本金按照年利率24%支付借款利息”为“被告李维新在本判决生效之日起三日内向原告崔秋雯偿还借款本金32123662元及利息2133245元，并自2018年2月13日起至实际偿还之日止以32123662元为本金按照年利率24%支付借款利息”；四、驳回李维新的其他诉讼请求。五、驳回崔秋雯的其他诉讼请求。一审案件受理费328038元、保全费5000元，共计333038.元，由李维新、四平市国商百货有限公司、四平市金地房地产开发有限公司、四平市维美戴斯大酒店有限公司、双辽市国商百货有限公司负担199822.80元，由崔秋雯负担133215.20元。二审案件受理费245177.01元，由李维新、四平市国商百货有限公司、四平市金地房地产开发有限公司、四平市维美戴斯大酒店有限公司、双辽市国商百货有限公司负担195177.01元，由崔秋雯负担50000元。 长春市中级人民法院于2018年9月17日作出（2018）吉01民初649号民事裁定书，裁定对不动产权证书号为四平市房权证四字第227981号等房屋所有权进行查封，查封期限3年。 因四平市国商百货有限公司、四平市金地房地产开发有限公司、四平市维美戴斯大酒店有限公司、双辽市国商百货有限公司、李维新未履行生效法律文书所确定的义务，崔秋雯向长春市中级人民法院申请强制执行。 本院认为，崔秋雯提出异议申请认为其作为申请执行人的案件首先查封了本案案涉不动产，本院在评估、拍卖案案涉不动产时，未按规定向其送达评估报告等相关资料，严重影响了其合法利益，进而请求法院撤回拍卖行为。按照法律规定崔秋雯作为利害关系人所提出执行行为异议，应当符合法律规定的异议案件立案受理的条件。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条“有下列情形之一的，当事人以外的自然人、法人和非法人组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。”的规定，崔秋雯作为利害关系人对法院的执行行为不服，所提出的异议申请，不符合上述法律所规定的可以作为利害关系人提出执行行为异议的情形。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”的规定。因崔秋雯的异议申请不符合作为利害关系人提出执行行为异议受理条件，依法应驳回其异议申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第五条的规定，裁定如下： 驳回崔秋雯的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向吉林省高级人民法院申请复议。                                           审  判  长  孙启鹏 审  判  员  鹿贵金 审  判  员  孙 卓 二〇二一年三月二十五日 法 官 助 理  韩 旭 （代）书记员  王罗文