山东省烟台高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0692民初91号原告：裴斌，男，1977年11月26日出生，汉族，无固定职业，住莱山区。委托诉讼代理人：吴昀霞、孙莉，山东一和律师事务所律师。被告：彭飞，男，1981年3月22日出生，汉族，无固定职业，住牟平区。被告：柳桢桢，女，1983年9月14日出生，汉族，无固定职业，住牟平区。两被告共同委托诉讼代理人：郝利民，山东达承律师事务所律师。原告裴斌与被告彭飞、柳桢桢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙莉，两被告的共同委托诉讼代理人郝利民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裴斌向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与第一被告2018年8月16日签订的《房屋买卖协议》；2、判令两被告共同返还原告购房款966000元及2018年8月8日至2020年7月31日的利息损失352177.78元，并自2020年8月1日起至被告实际给付之日止继续按照年利率20%计算利息损失；3、判令两被告支付原告为实现权利支付的律师费30000元、保全担保费3375元、保全费5000元，以上合计1356552.78元；4、判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年8月16日原告裴斌与被告彭飞签订《房屋买卖协议》，约定原告裴斌购买被告彭飞所有的坐落于烟台市高新区房产，建筑面积138平方米，合同总价款966000元，办理网签时付清余款，被告彭飞配合将房屋网签备案登记至原告裴斌名下，被告彭飞保证房屋产权无任何纠纷，如该房屋不能办理网签，被告彭飞在协议签订6个月内退还原告裴斌所交房款，并按年息5%支付违约金，如延后按照年息20%支付赔偿金，网签后相关费用由被告彭飞承担等。2018年8月8日、2018年8月16日原告裴斌依据上述协议约定分三笔向被告彭飞支付购房款总计966000元，由被告彭飞出具收款收据。2019年5月19日，因被告彭飞违约迟迟未把房产交付给原告、也未办理网签备案登记等手续，被告彭飞向原告裴斌出具《承诺书》一份，承诺：被告彭飞在2019年10月10日前为原告裴斌完成该房屋的网签，若在约定时间内无法完成网签，被告彭飞承担违约责任，应在10个工作日内无条件全额退还原告裴斌已付房款人民币966000元，并按照年利息20%从原告裴斌付款日到被告彭飞实际退款日计算金额作为违约金赔偿原告裴斌经济损失，因被告彭飞未按约定时间退款并赔偿原告裴斌经济损失导致任何法律纠纷，原告裴斌由此产生的律师费、诉讼费、资产保全费、强制执行费等相关费用全部由被告彭飞承担。该承诺被告彭飞出具后，又违约未履行款项支付义务，严重侵犯了原告裴斌的合法权益，因被告彭飞与柳桢桢系配偶关系，应承担共同返还的义务，故诉至法院，望判如所请。被告彭飞、柳桢桢共同辩称：1、柳桢桢不应作为被告，柳桢桢与被告彭飞虽为夫妻关系，但对本案不知情，被告彭飞也未将款项交付柳桢桢或用于家庭生活，不属于夫妻共同债务；2、不同意解除合同，因为开发商违约没有交付应给被告彭飞的房屋，被告彭飞与开发商正在进行诉讼，待执行回房屋后能为原告办理房屋手续；3、赔偿金约定过高，应予以调整。经审理查明：原告通过中间人张某向被告彭飞购买涉案房屋。2018年8月8日，原告通过微信向张某支付定金10000元，张某出具收条载明“今收到容大东海岸裴斌房定金壹万元正”。2018年8月16日，原告作为买方，与被告彭飞作为卖方，签订《房屋买卖协议》，约定：房屋坐落于烟台高新区，建筑面积约138平方米；房屋交易结算价格总金额为966000元，原告于本协议签订之日向被告彭飞支付966000元，办理网签时付清余款；被告彭飞在5个月内负责办理相关网签手续（房管局备案）；该房屋如不能网签，被告彭飞在协议签订6个月内返还原告所交房款，并按年息5%支付违约金，如延后按年息20%支付赔偿金。2018年8月16日，原告向被告彭飞转账付款956000元。被告彭飞向原告出具收据，共收到原告购房款966000元。2019年5月19日，被告彭飞向原告出具承诺书，载明：被告彭飞承诺在2019年10月10日前为原告完成房屋网签（在房屋所在地房管局合同备案），若在约定时间内无法完成网签，被告彭飞承担全部违约责任，应在10个工作日内无条件全额退还原告已付房款966000元，并按照年利息20%从原告付款日到被告彭飞实际退款日计算金额作为违约金赔偿原告裴斌经济损失，因被告彭飞未按约定时间退款并赔偿原告经济损失导致任何法律纠纷，原告由此产生的律师费、诉讼费、资产保全费、强制执行费等相关费用全部由被告彭飞承担。2020年1月1日，被告彭飞向原告转账20000元；2020年3月16日被告彭飞向原告转账5000元；2020年4月17日，被告彭飞向原告转账5000元；2020年6月2日，被告彭飞向原告转账10000元；2020年7月9日，被告彭飞向原告转账5000元，以上合计45000元。2020年7月17日，原告与山东一和律师事务所签订《委托代理合同书》，原告为本案花费律师费30000元。2020年9月14日，原告在中国人民财产保险股份有限公司投保诉讼财产保全责任保险，花费保全担保费3375元。上述事实，有房屋买卖协议、转账记录、收据、承诺书、委托代理合同书、发票等为证，还有原、被告的陈述笔录在案为凭，上述证据均经本院开庭质证和审查认证，可以采信。本院认为，被告彭飞承诺在约定时间内无法完成网签即全额退还已付房款，现被告彭飞未按约定履行义务，构成根本违约，故对原告要求解除房屋买卖协议、退还已付购房款的主张，本院予以支持，被告彭飞已向原告转账的45000元，应为已退还房款，原告主张该款项为利息，本院不予支持。关于原告主张的违约金，被告辩称违约金过高应予以调整，且原被告约定的按照年利息20%自原告付款日计算至被告彭飞实际退款日的违约金过分高于原告实际损失，综合考虑本案实际情况，兼顾平衡双方当事人的利益，应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍（2019年8月19日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍）、自原告付款日至被告彭飞实际退款日分段计算为宜，原告主张的超出部分，本院不予支持。根据承诺书约定，因被告彭飞未按约定时间退款并赔偿原告经济损失导致原告提起本案诉讼并聘请律师、申请财产保全，被告彭飞应承担原告花费的律师费30000元、保全担保费3375元，故对原告关于律师费、保全担保费的主张，本院予以支持。涉案房屋买卖发生于被告彭飞、柳桢桢夫妻关系存续期间，两被告虽辩称柳桢桢对本案不知情、被告彭飞未将款项交付柳桢桢或用于家庭生活、不属于夫妻共同债务，但未提交相关证据予以佐证，故对原告要求两被告共同支付前述款项，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告裴斌与被告彭飞于2018年8月16日签订的《房屋买卖协议》；二、被告彭飞、柳桢桢于本判决生效之日起10日内返还原告裴斌购房款921000元及违约金（违约金自2018年8月8日起至2019年8月19日止，以10000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付，自2018年8月16日起至2019年8月19日止，以956000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付，自2019年8月20日至2020年1月1日，以966000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付，自2020年1月2日至2020年3月16日，以946000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付，自2020年3月17日至2020年4月17日，以941000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付，自2020年4月18日至2020年6月2日，以936000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付，自2020年6月3日至2020年7月9日，以926000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付，自2020年7月10日至被告彭飞、柳桢桢实际给付之日，以921000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付）；三、被告彭飞、柳桢桢于本判决生效之日起10日内支付原告裴斌律师费30000元、保全担保费3375元，合计33375元；四、驳回原告裴斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17015元，减半收取计8508元，保全费5000元，共计13508元，由原告裴斌负担1836元，由被告彭飞、柳桢桢负担11672元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王海林二〇二一年三月十二日书记员  于 洁