湖南省安化县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0923民初441号 原告：湖南安化湘淮村镇银行股份有限公司，住所地湖南省安化县东坪镇雪峰路江岸景城1号。 法定代表人：陈富国，系该行法定代表人。 委托诉讼代理人：彭琼，女，1987年10月12日出生，住湖南省安化县，原告公司职员。 被告：夏付春，男，1962年3月25日出生，汉族，湖南省安化县人，户籍所在地安化县，现住安化县××镇××路房××楼××栋××室。 被告：胡庆云，女，1966年9月20日出生，汉族，湖南省安化县人，户籍所在地安化县，现住安化县××镇××路房××楼××栋××室，系被告夏付春之妻。 原告湖南安化湘淮村镇银行股份有限公司（以下简称“湘淮银行”）与被告夏付春、胡庆云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湘淮银行的委托诉讼代理人彭琼，被告夏付春、胡庆云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湘淮银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告夏付春、胡庆云签订的《最高额借款合同》；2.被告夏付春、胡庆云共同偿还借款本金270000元，利息1527.89元，本息合计271527.89元（利息计算至2021年1月21日止），之后的利息按约定利率加罚息（即月利率6.3417‰×1.3＝8.2442‰）计算至全部清偿之日止；3.原告对被告夏付春、胡庆云提供的坐落于安化县××镇××路房××楼××栋××室，房权证号为湘2020安化县不动产权第0××0号的抵押物享有优先受偿权；4.被告夏付春、胡庆云承担本案的诉讼费用及由此产生的一切其他费用（包括但不限于案件受理费、执行费、保全申请费等原告实现债权的全部费用）。 事实和理由：被告夏付春、胡庆云于2020年1月17日因付工程建设款需要，与原告签订了编号为94900借字2020第011701号《最高额借款合同》、编号为94900最高额抵字2020第011701号《最高额抵押合同》和共同借款人承诺书，合同约定：1.被告夏付春、胡庆云向原告借款270000元；2.本合同项下借款期限为24月，自实际提款日起算，实际提款日和贷款到期日期以借据为准；3.执行利率依照本合同约定在ＬＰＲ基础上加（减）基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点）确定执行利率。ＬＰＲ执行利率均为年利率，月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360;4.本合同项下借款采用固定方式确定执行利率，借款合同项下每笔借款执行利率均以借款合同签订日前一日1年期ＬＰＲ加346基点即7.61%执行；5.本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；6.逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；7.如借款人的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标突破约定标准，或发生恶化已经或可能影响到合同项下义务的履行情形时，申请人有权解除该借款合同，宣布贷款立即到期；8.该笔借款以被告夏付春、胡庆云名下位于安化县××镇××路房××楼××栋××室商业住宅做抵押；9.共同借款承诺书中被告夏付春、胡庆云承诺对合同约定的全部债务承担连带清偿责任。 借款合同和抵押合同签订后，于2020年1月19日办理好抵押登记，原告于2020年1月21日依约向被告发放了贷款270000元，借款利率为年利率7.61%，到期日期为2021年1月20日。贷款到期后，二被告未按照合同约定履行还款义务，截至2021年1月21日，二被告拖欠原告贷款本金270000元，利息1527.89元，本息合计271527.89元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告夏付春辩称，1.借款事实是实在的，但按照被告与银行签订的合同，约定借款期限为两年，故应该还有一年的时间。2.被告并不是不支付利息，而是因为被司法拘留了一个月才没有及时支付利息。现在因为被告收不回借给别人的款项，暂时无力偿还借款，并非不愿意偿还。 被告胡庆云未予答辩。 原告湘淮银行围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告湘淮银行提交的证据均来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院依法予以采信。 本院经审理认定事实如下：2020年1月17日，原告湘淮银行（贷款人）与被告夏付春、胡庆云（借款人）签订了（94900）借字[2020]第011701号《湖南省安化湘淮村镇银行股份有限公司最高额借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：1.借款用途为付工程建设款；2.贷款发放期限最长为24月，自2020年1月17日起至2022年1月16日止，由贷款人向借款人发放最高借款限额不超过270000元，具体金额由贷款人决定；3.在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、实际放款日、到期日均以借款借据为准，借款借据作为合同的组成部分，具有同等法律效力；4.借款采用固定方式确定执行利率，即借款合同项下每笔借款执行利率均以借款合同签订日前一日一年期LPR加346基点即7.61%执行，执行利率为年利率，月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360。5.借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月21日，借款到期，利随本清；6.逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；7.借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约；8.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；9.对本合同的任何变更、解除应由双方协商一致并以书面形式作出。 当日，原、被告双方又签订了（94900）最高额抵字［2020］第011701号《湖南省安化湘淮村镇银行股份有限公司最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定：1.抵押人夏付春与共有人胡庆云自愿以其二人共有的安化县××镇××路房××楼××栋××室住房［不动产权证号：湘（2020）安化县不动产权第0××0号］为上述债务提供担保；2.担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；3.债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，抵押权人有权向法院直接实现抵押权，或依法向人民法院提起诉讼；4.任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 2020年1月19日，双方办理了抵押登记，抵押不动产权证号为湘（2020）安化县不动产权第0××0号。 2020年1月21日，被告夏付春、胡庆云向原告湘淮银行借款270000元，到期日期为2021年1月20日，约定还款日为2021年1月21日。原、被告在借款借据（NO.2020012118950100000000002）上签字捺印并加盖公章。原告湘淮银行已将借款汇至被告夏付春指定账户。 合同到期后，被告夏付春、胡庆云未偿还270000元的借款本金及2020年12月21日至2021年1月21日的借款利息1527.89元，合计271527.89元。2021年1月21日，原告湘淮银行向被告夏付春、胡庆云送达了《催收逾期贷款本息通知书》并在两被告家门上张贴，被告胡庆云于当日签收。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。首先，原告湘淮银行与被告夏付春、胡庆云签订的《借款合同》合法有效，原告湘淮银行向被告夏付春、胡庆云提供借款后，被告夏付春、胡庆云应按照合同约定的期限返还借款并支付相应的利息和逾期利息。被告夏付春、胡庆云在原告湘淮银行发出催收逾期贷款本息通知书后仍未按时偿还借款本金及相应的利息，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（三）项之规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同”，原告湘淮银行可以解除合同。故对原告湘淮银行主张解除《借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。 其次，《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二款规定，“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任”。故在《借款合同》解除后，原告湘淮银行可以请求被告夏付春、胡庆云承担违约责任，即偿还借款本金及相应的利息和逾期利息，承担本案的诉讼费用等费用。 再次，原告湘淮银行与被告夏付春、胡庆云签订的《抵押合同》合法有效且已依法办理抵押登记，原告湘淮银行对夏付春、胡庆云提供的坐落于安化县××镇××路房××楼××栋××室（房权证号为湘2020安化县不动产权第0××0号）抵押物享有抵押权。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，被告夏付春、胡庆云未按照《借款合同》约定偿还借款及利息，原告湘淮银行有权就案涉房产优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百六十三条第一款第（三）项、第五百六十六条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条的规定，判决如下： 一、解除原告湖南安化湘淮村镇银行股份有限公司与被告夏付春、胡庆云于2020年1月17日签订的（94900）借字[2020]第011701号《湖南省安化湘淮村镇银行股份有限公司最高额借款合同》； 二、被告夏付春、胡庆云于本判决生效之日起十五日内偿还原告湖南安化湘淮村镇银行股份有限公司借款本金及利息共计271527.89元，2021年1月22以后的利息按约定利率加罚息（即日7.61%÷360×1.3）计算至实际清偿之日止； 三、原告湖南安化湘淮村镇银行股份有限公司在上述第二项给付内容范围内对被告夏付春、胡庆云共有的安化县××镇××路房××楼××栋××室住房［不动产权证号：湘（2020）安化县不动产权第0××0号］享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5374元，减半收取2687元，由被告夏付春、胡庆云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 蒋 正 宇 二〇二一年三月三十一日 法官助理 龚倩、杨睿 书 记 员 仇 美 琴