广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初5144号原告：谢国生，男，1962年4月22日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：广州粤泰集团股份有限公司，住所地广州市越秀区寺右新马路170号4楼。法定代表人：杨树坪，职务董事长。委托诉讼代理人：潘春容，广东百高律师事务所律师。原告谢国生诉被告广州粤泰集团股份有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢国生及被告的委托诉讼代理人潘春容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付2016年7月14日起至2016年12月31日止的延期回迁补助费（按每日1500元×3%的标准计付）共7515元；2、判令被告支付2017年1月1日起至2020年9月31日止的延期回迁补助费（按每日1557.40乘×3%的标准计付）共71474.68元。事实和理由：原告与原广州市恒发房地产有限公司（以下简称恒发公司）于2006年12月29日签订《广州市房屋拆迁安置协议》，约定恒发公司拆除原告承租使用的xx路xxx号房屋，并应于2009年12月30日前安排原告回迁。原告曾于2018年提起诉讼，该案经二审判决广州粤泰控股集团有限公司按每日1500元×3%的标准向原告支付自2010年1月1日至2016年7月13日期间的延期回迁补助费。根据从2017年《关于雅明轩项目拆迁补偿工作函》原恒发公司和建豪房地产开发公司联合开发拆迁项目2017年通过定向增发转移至被告，并承诺按有关法律法规承担项目所有权利和义务，包括但不限于涉及的拆迁(回迁)补偿安置工作，时至今日，被告继续延长原告回迁期限，在建大楼仍处于搁置停建状态，在违约扩大增加时段也没有向原告增加和支付延期补助费，签约时涉及房屋拆迁管理施行指向的有效文件，如穗常发(1997)年4x号《广州市房屋拆迁管理条例》及《广州市城市房屋拆迁安置管理办法》适合问题答复)法规50条，由于拆迁人责任导致被拆迁房屋使用人延长回迁过渡期的，从逾期之日起，拆迁人必须支付延期回迁补助费。为维护原告的合法权益，故诉至法院并提出前述诉讼请求。被告辩称：我方同意以1500元为基数、按每日3%的标准向原告支付自2016年7月14日起至2018年11月9日期间的延期回迁补助费，但由于原、被告双方于2018年11月9日签订《房屋拆迁安置协议的补充协议》第一条约定我方向原告支付每月临时回迁补助费及延期补助费等合计为1557.4元，我方已每月按该标准向原告支付相关费用，因此我方认为该合同合法有效，双方均应遵守该合同约定的相应权利和义务，我方已按该补充协议约定的标准自2018年11月支付至2020年9月，2020年10月之后我方有无支付需要庭后核实，因此原告无权向被告主张2018年11月之后的费用。经审理查明：原告于2018年9月10日向本院提起诉讼，诉请要求广州粤泰控股集团有限公司向其支付2010年1月1日至2016年7月13日止的延期补助费（按每月1500元*200%计算），该案经审理查明：2006年12月29日，原告（乙方、被拆迁人）与恒发公司（甲方、拆迁人）签订《房屋拆迁安置协议》，其中约定：甲方经广州市房地产管理局以（03）房拆许字3号房屋拆迁许可证批准，拆除广州市xx路xxx号房屋；乙方是该房屋的使用人，承租面积23.85平方米，有正式户口的实际居住人口4人；乙方同意2007年1月7日前迁出原址房屋，乙方愿意自行解决临时搬迁，甲方按照每月1500元发放给乙方临时搬迁补助费；甲方应于2009年12月30日前，在xx路征用地段回迁楼第十三层房、厅面积25平方米，独立厨、厕安置给乙方回迁居住。安置房屋的质量、结构、设备，按规划执行；甲方逾期安置乙方回迁，应按每超期一天赔偿临迁费30%的标准向乙方承担违约责任；十、其他事项②临迁房由乙方自行租房解决，甲方每月支付乙方临迁房租金1500元×30个月=45000元，甲方若提前回迁乙方将多余租金退回给己方，甲方若不按时回迁，按上租金标准继续发至回迁之日止；等。2007年10月28日，原告与恒发公司签订《房屋拆迁安置协议补充回迁条例》，约定维持双方签订的《广州市房屋拆迁安置协议》不变，进一步补充原地回迁延续至2009年12月31日等。恒发公司由广州粤泰控股集团有限公司吸收合并，恒发公司于2017年10月25日被核准注销。本院于2019年3月13日作出（2018）粤0104民初35959号民事判决，判决：广州粤泰控股集团有限公司应于判决生效之日起五日内，向谢国生支付2010年1月1日至2016年7月13日的延期回迁补助费（按每月1500元×30%计付）。原告不服上述判决，向广州市中级人民法院提起上诉，该院经审理认为：审查涉案《房屋拆迁安置协议》第五条内容，违约责任约定为，按每超期一天赔偿临迁费3%的标准。一审判决认定按每超期一天赔偿临迁费30%的标准，与协议约定不符，事实认定错误。一审判决按每月1500元×30%计付，所作处理双方当事人均不认可。本院依《房屋拆迁安置协议》第五条约定，根据双方当事人的一致意见，对一审判决予以改判。遂于2019年11月4日作出（2019）粤01民终17691号民事判决，判决：一、撤销广州市越秀区人民法院（2018）粤0104民初35959号民事判决;二、广州粤泰控股集团有限公司于判决生效之日起五日内，向谢国生支付2010年1月1日至2016年7月13日的延期回迁补助费（按每天1500元×3%即45元计付）；三、驳回谢国生的其它诉讼请求。该判决已发生法律效力。另查明，广州市越秀区xx路x街xx号地段的使用权人于2016年7月14日变更登记为广州粤泰集团股份有限公司。2018年11月9日，原告（乙方、被拆迁人）与被告（甲方、拆迁人）签订《﹤房屋拆迁安置协议﹥的补充协议》，其中约定：鉴于：1、恒发公司经批准拆除乙方xx路xxx号房，承租面积23.85平方米，乙方是该屋的使用人。恒发公司与乙方于1999年、2006年签订了《房屋拆迁安置协议》；2、乙方清楚甲方通过转让的方式取得了xx路261-235号、x街129-143地段、x街xx号地段，根据有关协议，乙方同意甲方承接恒发公司在该地块上拆迁户的回迁安置义务。现该项目的建设预计2019年完成，双方就具体回迁楼层、方位等达成以下补充协议。一、回迁办法。1、双方同意甲方按使用面积23.85平方米计付每月临迁费及延期补助费等合计1557.4元/月，支付至甲方通知乙方回迁之月止，乙方不得向甲方追究其它补助费或违约金等，甲方预计2019年安排乙方回迁；2、乙方同意甲方将原地段新建楼房，地址广州市越秀区xx路xx第7层13房（xx路239号，xx号713房），回迁居住面积25平方米安置给乙方回迁；3、甲方回迁房具备回迁条件，应提前通知乙方回迁，乙方应当依期办理回迁手续。在甲方通知回迁的次月起，乙方不再向甲方领取临迁费、补助费等费用并应在《回迁通知书》定的时期内将安置临时搬迁的房屋退回甲方，否则甲方有权向乙方收取租金，如乙方逾期十天仍不回迁的，甲方则按广州市城市房屋拆迁管理有关法规、规章的规定处理。三、甲乙双方务必严格履行本协议和政府部门有关拆迁规定，如发生违约、违规行为，违约、违规方应当承担违约责任，另一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼请求依法保护。四、其他事项。1、原恒发公司与乙方签订的《房屋拆迁安置协议》及双方签订的补充协议，如本补充协议有关条款与以上协议书有不一致之处，以本补充协议为准。2、原拆迁房屋的租金由乙方自行缴交。3、若本协议已约定期间的费用乙方已诉讼，如未判决自签订本协议之日起五日内乙方承诺撤回诉讼，如已判决乙方承诺不再申请执行，已申请强制执行的，乙方承诺自签订本协议之日起五日内撤回执行申请（已诉判决与本协议约定有冲突的，以本协议为准）。五、本协议经双方签字后生效。被告至今未安置原告回迁。诉讼中，原告称：被告从2017年1月开始按每月1557.4元的标准向我方支付临迁费。被告称：我方自2017年1月开始按1557.4元/月的标准向原告支付拆迁费用。本院认为，原告先后与恒发公司及被告签订的《广州市房屋拆迁安置协议》及《﹤房屋拆迁安置协议﹥的补充协议》均是合法有效合同。现涉讼拆迁地块已由恒发公司转让给被告，土地使用权也已核准登记在被告名下，故原拆迁补偿安置合同中有关拆迁人的权利、义务转由被告承受。被告至今未安置原告回迁，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请要求被告支付2016年7月14日起至2016年12月31日期间的延期补助费，合法合理，本院予以支持。上述《﹤房屋拆迁安置协议﹥的补充协议》约定“双方同意甲方（即被告）按使用面积23.85平方米计付每月临迁费及延期补助费等合计1557.4元/月，支付至甲方通知乙方回迁之月止，乙方（即原告）不得向甲方追究其它补助费或违约金等，甲方预计2019年安排乙方回迁”，由此可知，被告每月按1557.4元的标准向原告支付的费用包括每月应付的临迁费及延期补助费等费用，且原告亦自认被告自2017年1月起开始按照1557.4元/月的标准向其支付相关费用，现原告主张被告应按每日1557.4元×3%的标准继续向其支付延期回迁补助费，与该补充协议的约定不符，本院不予支持。但被告表示同意按每日1500元×3%即每日45元的标准支付延期补助费至2018年11月9日止，是其自行处分其权利，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告广州粤泰集团股份有限公司向原告谢国生支付自2016年7月14日至2018年11月9日止的延期回迁补助费（按每天1500元×3%即45元计付）；二、驳回原告谢国生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取793元，由原告谢国生负担369元，被告广州粤泰集团股份有限公司负担424元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员 徐 娟二〇二一年三月十八日书记员 冯诗欣