江西省莲花县人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0321民初232号原告：李智敏，男1952年6月4日出生，汉族，住江西省莲花县。被告：李勋华，男，1959年11月3日出生，汉族，住江西省莲花县。被告：李肖云，男，1947年11月10日出生，汉族，住江西省莲花县。被告：文清如，男，1952年5月7日出生，汉族，住江西省莲花县。委托诉讼代理人：李小兰，系被告文清如儿媳。原告李智敏与被告李勋华、李肖云、文清如建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李智敏，被告李勋华、李肖云，被告文清如委托诉讼代理人李小兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李智敏向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令由被告协助办理土地分割以及房产登记相关手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2005年从被告李勋华、李肖云、文清如处购买了政府企业改制后原商业局燃料公司（城南）71.5平方米的门面土地，购买双方签订了购买合同，付清了全部资金，而且转让协议三人均已签字并且按了手印，承诺协助办理各种相关手续。但十多年来原告无数次到李勋华家请求他们帮忙办理相关手续，至今为止，被告找各种理由拖延签字办理相关手续，最主要的理由是以后（无限期）统一分割、办理。诉讼过程中，李智敏放弃由被告协助办理房产证登记手续的诉讼请求，当庭申请撤回该请求，本院已当庭口头裁定予以准许。李勋华、李肖云、文清如辩称，一、请求法院驳回原告诉讼请求。原告请求判令被告协助办理土地分割及房产登记手续是缺乏事实依据的，依据双方签订的《土地使用权转让协议》第三条第四款，甲方（被告）不承担任何土地使用权的办证及其转让所发生的一切费用。也就是说被告不予另外办证，也没有此项义务为原告办理土地分割手续；又约定如乙方（原告）在没办法的情况下，需委托甲方代理办理其土地使用权证或其他证件，其办证的一切费用均由乙方承担。对于协助与委托关系，被告认为协助是包含着一种配合或者义务关系，而委托是要委托他人办理（这里面有着一个授权和是否接受委托的履约的问题）。当然，是否有偿或无偿委托办理这些事务，也需要双方协商确定，甚至也有附加条件。前几年来，原告以为其妻在国土局工作，完全可凭借关系和职业便利就能把证件办下来，然后以办证为借口，先将被告土地使用权总证原件拿到手后，几经周折还是无法办下证来。于是要挟被告无条件为他办证，每当被告提出要将店铺租金的一半分给被告时（兑现双方的约定），原告却一拖再拖，仗着证件已到他手，以各种理由搪塞就是不交回给被告，直到今天，可以看出原告诉讼办证是假，抵赖应支付给被告的租金及归还证件是真。二、该地段环境历来存在脏乱差。县政府下了决心一定要从源头治理，目前，政府相关土地、规划部门及领导多次找被告与二建公司商谈置换，即对该地段这宗土地（包括被告转让给原告的土地在内）予以置换。只因原告不把被告的土地使用权证件交回被告，才导致中断置换事宜，因此，原告诉讼协助分割土地使用权证也是没有必要。三、被告向法庭提出以下请求：1、无论办证与否，原告必须无条件将被告的土地使用权证原件立即归还给被告；2、原告应无条件将收取的15年房屋门面租金收入，按50%分配给被告；3、因原告无理起诉，应承担被告因诉讼造成的经济损失。本院经审理认定事实如下：2005年8月14日，原告李智敏与被告李勋华、李肖云、文清如签订一份《土地使用权转让协议》，被告李勋华、李肖云、文清如将三人合伙从原莲花县商业局燃料公司买受得来的土地中的71.5平方米（建筑占地使用面积）及其他使用面积（空地）30平方米转让给原告李智敏。协议约定，建筑占地标的价为900元/平方米，其他使用面积按300元/平方米，合计价款为73350元，协议第三款其他条件中约定，乙方（李智敏）交清土地使用面积的转让金给甲方后，方可享受土地使用权；乙方取得土地使用权后，其土地永归乙方所有，并有权转让，甲方不得以任何理由进行干涉、阻扰；甲方不承担任何土地使用权的办证及其转让所发生的一切费用；如乙方需委托甲方办理其土地使用权证或其他证件，其办证的一切费用均由乙方承担；甲方将提供原有甲方土地使用权证及契税证复印件给乙方；乙方建房必须遵守城建规划，并自行办理有关建房手续；甲乙双方达成协议后，任何一方不得反悔，否则，由违约方承担经济及法律责任；本协议自双方签字后十天内付清土地转让金。协议签订后，原告李智敏于当天即向三被告交付土地转让金73350元，由三被告出具一张收条给原告。原告李智敏受让的土地系原莲花县商业局燃料公司的煤球厂，土地上用木材搭建了简易的厂房，受让后原告李智敏一直对外出租，因各种原因，原、被告双方在交易后未及时到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。交易二、三年后，因原告李智敏爱人在县土管局工作，以为其单方可以办理土地使用权变更登记手续，原告李智敏遂要被告李勋华、李肖云、文清如提供土地使用权证（总证），契税证，三被告将土地使用权证和契税证原件提交给原告李智敏，但原告李智敏单方未能办理成功。之后，原告李智敏多次要求被告李勋华、李肖云、文清如三人予以协助办理，而三被告则要原告归还三被告的土地使用权证和契税证原件，如此双方僵持十余年。在多次要求三被告协助办理土地使用权变更登记未果后，2021年3月5日，原告李智敏向法院提起诉讼。本院认为，原、被告之间签订的《土地使用权转让协议》是双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律强制性规定，协议合法有效，本院予以认定。双方当事人都应按协议约定和法律规定履行各自的义务。原告李智敏按约于签订协议当日向三被告支付土地转让金73350元，根据法律规定，被告李勋华、李肖云、文清如负有协助原告李智敏办理土地使用权变更登记的义务。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续；《中华人民共和国民法典》第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物单证，并转移标的物所有权的义务。本案系土地使用权转让合同纠纷，虽然被告李勋华、李肖云、文清如已将涉案土地交付给了原告李智敏，但土地使用权至今未办理变更登记手续，按照土地权属变更登记程序，必须要土地转让双方当事人到场签字确认才能办理变更登记，因此，根据民法典第五百九十八条的规定，被告李勋华、李肖云、文清如负有协助原告李智敏办理土地使用权变更登记的义务。被告李勋华、李肖云、文清如辩称根据双方签订的协议第三款第四条的约定，三被告没有义务协助原告办理土地使用权变更登记义务。本院认为，该条的约定，只是约定三被告不承担办理相关证件的费用，并未约定不履行配合、协助办理相关证件的义务，即使有此约定，也与法律相悖，属无效条款。故被告李勋华、李肖云、文清如辩称按协议约定不负有协助义务的辩论意见，本院不予采纳。被告李勋华、李肖云、文清如庭审中辩称双方签订的土地使用权转让协议对转让土地的面积并不明确，协议上的土地面积是约71.5平方米，所以无法办理土地使用权变更登记手续。本院认为，原、被告双方签订协议时，按照原燃料公司煤球厂71.5平方米的土地及土地上的木结构厂房一并转让给原告，原告也是按71.5平方米的面积缴纳土地转让金的，十余年来一直主张的也是办理71.5平方米的土地使用权变更登记手续，三被告不能以转让协议上的土地转让面积约71.5平方米而拒绝履行协助义务。被告李勋华、李肖云、文清如辩称要原告李智敏按照约定交付十余年租金的50%给三被告，本院认为，三被告的请求与本案不属同一法律关系，双方签订的协议中也未约定，若三被告有证据证明原告将案涉土地、厂房出租所收受的租金需给付三被告50%的证据，可另案起诉。综上所述，被告李勋华、李肖云、文清如按照法律规定负有协助原告李智敏办理案涉土地的土地使用权变更登记手续的义务，原告李智敏请求判令三被告协助办理土地使用权变更登记手续的诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百五十三条、第三百五十五条、第五百九十八条；《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，判决如下：限被告李勋华、李肖云、文清如于判决生效之日起七日内协助原告李智敏办理双方协议转让的土地71.5平方米土地使用权变更登记手续。如果未按本判决指定的期间履行协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。案件受理费500元，由被告李勋华、李肖云、文清如负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决履行期间届满之日起，权利人可以向本院申请执行，申请的期限为判决履行期间届满之日起二年。审判员  肖立夫二〇二一年三月三十日法官助理刘煜东书记员郑符荣