重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0156民初256号 原告：王阳，男，1993年12月27日出生，汉族，农村居民，住重庆市武隆区。 被告：任小红，男，1966年11月27日出生，汉族，农村居民，住重庆市武隆区。 被告：林海明，男，1979年5月14日出生，汉族，农村居民，户籍地重庆市丰都县，现住重庆市武隆区。 原告王阳与被告任小红、林海明占有保护纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告王阳、被告任小红到庭参加诉讼。诉讼中，依照原告王阳的申请，本院依法追加林海明作为本案被告。本院于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告王阳、被告林海明到庭参加诉讼，被告任小红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王阳向本院提出诉讼请求：1.判令被告任小红采取拆除红板、重作地平方式排除房屋漏水危险；2.判令被告任小红赔偿原告经济损失9000元。诉讼中，原告王阳增加诉讼请求要求被告林海明将房屋房盖修好排除漏水危险。事实与理由：2013年2月19日，原告购买了被告林海明修建的位于重庆市武隆区XX乡XX街XX号房屋一套，并于2014年2月装修完毕后入住。被告任小红购买了原告楼上5-1号房屋。2019年3月，被告任小红在装修房屋过程中，将其房屋客厅地板用电钻打通了一个直径约1厘米的小孔，穿透了原告房屋客厅的天花板。原告发现后，遂予制止。此后，因被告任小红房屋屋顶漏水，积水透过小孔渗入原告房屋，浸湿原告房屋的天花板、沙发、墙体等，导致原告房屋无法居住，给原告造成财产损失约9000元。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告任小红答辩称，房屋漏水属于建筑质量问题，应当由被告林海明承担相应的责任，与被告任小红无关；被告任小红发现房屋漏水后，其已采取了合理的防护措施，尽到了应尽的义务，故不应当承担责任。 被告林海明答辩称，对原告主张的基本事实无异议，但本案与被告林海明无关，应当由被告任小红自行承担相应的责任。 本院经审理认定事实如下：林海明修建了位于重庆市武隆区XX乡XX街F1栋整栋住宅房用于销售，案涉房屋既未取得相关部门的规划、建设用地等审批手续，也未办理产权登记手续。2013年2月19日，王阳购买了上述建筑1单元4-1号房屋一套，并于2014年2月装修完毕后入住。任小红购买了王阳楼上5-1号房屋一套，该房屋系顶楼，楼顶未浇筑楼板，仅安装人字形木结构并盖有缸瓦。2019年3月，任小红在装修房屋过程中，将其房屋客厅地板用电钻打通了一个直径约1厘米的小孔，穿透了王阳房屋客厅的天花板，同时，任小红使用十余块红板铺设客厅地板，每块红板打了四个洞。王阳发现后，随即制止任小红继续装修。此后，因任小红的房屋屋顶存在漏水问题，导致其房屋内的积水通过地板上的小孔渗入楼下王阳的房屋，浸湿了王阳房屋的天花板、沙发、墙体等。双方为此发生纠纷，经武隆区XX乡人民调解委员会调解未果。2021年1月12日，王阳诉至本院，提出前述请求。同年2月25日的庭审中，林海明向王阳出具承诺书，保证王阳楼上的房屋楼顶不再漏水。王阳当庭撤回对林海明的起诉。 另查明，2020年12月15日，本院组织王阳、任小红对王阳的室内装饰装修进行勘验。经勘验，王阳房屋三室一厅，客厅电路正常，吊灯能够正常使用；房屋层高280CM，客厅长720CM，宽367CM，天花板被水浸泡、天花板墙皮脱落、一面墙体脱落；靠窗的卧室（以下简称卧室一）长330CM、宽300CM，天花板被水浸泡，灯不亮；靠饭厅的卧室（以下简称卧室二）长330CM，宽270CM，天花板被水浸泡，灯正常；饭厅长、宽均为240CM；背街卧室（以下简称卧室三）正常；客厅茶几（长140CM、宽73CM、高43CM，颜色乳白色）被水浸泡，局部出现裂缝；沙发正常。 还查明，2019年8月14日，任小红以其购买的房屋存在质量问题为由，以林海明、重庆市展博建筑工程有限公司为被告，以重庆市武隆区XX乡人民政府、重庆市武隆区XX乡XX村XX村民小组为第三人向本院提起诉讼。经本院依法调解，任小红与林海明达成如下调解协议：一、任小红与林海明自愿解除双方于2014年2月19日签订的《新农村联户建房协议》和《接房协议》；二、任小红自愿于2020年11月30日前将武隆区XX乡街上F1栋1单元5-1号房屋交还林海明，该房屋内的可移动设施、设备由任小红自行搬离；三、林海明自愿将其修建的武隆区XX乡街上H1栋1-4-2号房屋出卖给任小红，在抵扣F1栋1单元5-1号房屋价款70000元后，任小红自愿另行支付林海明25000元（于2020年11月30日前支付6000元，于2021年12月31日前支付19000元），林海明在任小红支付第一期购房款6000元后将H1栋1-4-2号房屋交付给任小红；四、任小红与王阳的排除妨碍纠纷由任小红自行负责，与林海明无关；五、任小红自愿放弃其他诉讼请求。 本院所确认的以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的人民调解口头协议登记表、新农村联合建房协议、照片、视频，被告林海明提供的（2019）渝0156民初3112号民事调解书、承诺书，本院依法组织的现场勘验笔录及照片等证据在案为凭，以上证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，本院依法予以确认。 本院认为，占有系民事主体对物进行管领和控制的一种事实状态。民事主体对物的占有受法律保护。本案中，王阳购买林海明修建的位于重庆市武隆区XX乡XX街F1栋1单元4-1的房屋，虽此房屋为小产权房，尚未办理产权登记手续，王阳未能取得该房屋的所有权。但结合本案实际情况，林海明已经基于交付的合意，将上述房屋交付王阳实际管领和控制。在此情形下，王阳即对上述房屋本身已经形成了实际占有的事实状态，此种占有本身依法受法律保护。 任小红购买王阳楼上5-1号房屋后，于2019年4月开始进行房屋装修，在房屋装修过程中，将其房屋客厅地板用电钻打通了一个直径约1厘米的小孔，穿透了王阳房屋客厅的天花板，同时，任小红使用十余块红板铺设客厅地板，每块红板打了四个洞。此后，因任小红的房屋屋顶存在漏水问题，导致其房屋内的积水通过地板上的小孔渗入楼下王阳的房屋，浸湿了王阳房屋的天花板、墙体、茶几等。任小红的上述行为及其结果事实上不法妨害了王阳对其房屋的占有状态。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条“对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”之规定，王阳对其房屋的占有状态因任小红上述行为造成不法妨害时，王阳有权依法请求排除妨害并请求相应的损害赔偿。关于损害赔偿的范围，王阳未能提供相应的证据予以明确佐证。经本院现场勘验，确认王阳房屋客厅部分天花板被钻孔脱落，两个卧室的部分天花板被水渗浸，一面墙体因被水渗浸而出现墙皮脱落现象，茶几因被水浸泡出现裂缝。以上损害结果均系任小红不法妨害王阳对其房屋的占有状态所致，依法应予相应的赔偿。对损害赔偿的具体数额，虽然王阳未能举证证明，但客厅、卧室被水浸泡后需重新粉刷涂料，本院参照当地涂料7元/平方米的市场价格，计算粉刷面积约为150.18平方米，涂料损失为1051.26元；茶几、卧室灯已损坏需更换，参照与王阳茶几、卧室灯相类似的市场价格，本院酌定茶几为700元、卧室灯为100元，以上损失共计1851.26元，由任小红依法予以赔偿。关于任小红辩称王阳的损失并非其造成以及不应承担赔偿责任的理由，任小红逾期未向本院提供其庭审中举示的照片及视频资料，依法应当承担不利的法律后果，故对其辩称理由，本院不予采信。 关于王阳的诉讼请求第一项“判令任小红采取拆除红板、重作地平方式排除房屋漏水危险”的问题。因任小红已将案涉F1栋1单元5-1号房屋退还林海明，任小红对上述房屋既不享有物权亦非处于实际管领、控制的占有状态，此项非金钱债务实已陷入事实上履行不能之境地，而且庭审中林海明已经向王阳承诺排除上述房屋的漏水危险。故对王阳的该项诉讼请求，本院依法不予支持。 庭审中，王阳自愿向本院申请撤回对林海明的起诉，系其对自身权利的合法处分，不违反法律规定，亦不侵害社会公共利益及他人合法权益，本院予以准许。另外，本案立案案由为排除妨害纠纷，与本院审理查明的基础法律关系不符，本案案由应为占有保护纠纷。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、被告任小红于本判决生效之日起五日内赔偿原告王阳各项损失共计1851.26元； 二、驳回原告王阳的其他诉讼请求。 如果被告任小红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告任小红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 员 吴晓林 二〇二一年三月三十日 法官助理 陆光伟 书 记 员 关海涛