四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1421民初1165号 原告：程清菲，女，1991年11月27日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：汪艳君，四川科全律师事务所律师。 被告：成都市众创鼎盛商务信息咨询有限公司，住所：四川省成都市高新区新会展中心世纪城路198号附368号，统一社会信用代码：91510100MA62LN6800。 法定代表人：杨强，系公司执行董事兼总经理。 被告：吴艺成，男，1991年8月23日出生，汉族，住四川省石棉县。 原告程清菲与被告成都市众创鼎盛商务信息咨询有限公司（以下简称众创公司）、吴艺成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，依法由审判员周雪梅适用简易程序于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告程清菲及其委托诉讼代理人汪艳君，被告吴艺成到庭参加了诉讼。被告众创公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 原告程清菲向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2．判令被告返还购房款167，390元；3．判令被告支付违约金20,000元；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系四川省天府新区视高镇天府国际城项目第5栋20层20号房的购买人，被告众创公司系案涉房屋的出卖人。2019年3月13日，原告与被告众创公司签订《商品房买卖合同》，购买案涉房屋，房屋面积31.77平方米，总价款361,520元。原告在签订合同后向被告吴艺成支付房款167,390元，并且由被告众创公司出具收据。由于案涉房屋登记产权人并非二被告，且二被告未按合同约定办理产权登记证书，故原告与被告众创公司签订的合同无法继续履行，被告的行为严重违反合同约定及相关法律规定。原告为维护自身的合法权益，遂提起本次诉讼，请求判如所请。 被告众创公司未作答辩，亦未提供证据。 被告吴艺成辩称，自己当时系成都上城时代房地产营销策划公司员工，受公司安排代理销售案涉项目商品房，由于原告购房时没带银行卡，因此通过支付宝转账房款给我，再由我转给被告众创公司的法定代理人杨强。我对被告众创公司不能办理产权完全不知情，原告的房屋买卖合同是与被告众创公司签订，收据是众创公司出具的，我作为销售代理没有拿到佣金。 原告程清菲围绕诉讼请求依法提交了证据，被告吴艺成对原告提交的证据均无异议，因被告众创公司未到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。本院对原告提交的证据认定如下：原告提供的《天府国际城认购书》原件1份、《商品房买卖合同》原件1份、《补充协议》原件1份、《收据》原件2张、POS机刷卡凭证1张。本院认为，该组证据均系原件，客观、真实，本院对该组证据予以采信。 被告吴艺成绕诉讼主张依法提交了证据，原告程清菲对被告吴艺成提交的证据均无异议，因被告众创公司未到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。本院对被告吴艺成提交的证据认定如下：原告向被告吴艺成转款的凭证、被告吴艺成向被告众创公司法定代表人杨强的转款凭证及向大唐公司员工的转款凭证、《视高天府国际城代理销售合同》一份。本院认为，该组证据客观、真实，本院对该组证据予以采信。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：被告众创公司系一家商务咨询公司，被告吴艺成系案外人成都上城时代房地产营销策划公司（以下简称上城公司）的员工。2018年12月21日，被告众创公司与上城公司签订《视高天府国际城代理销售合同》，约定上城公司为被告众创公司代理销售案涉项目的商品房。2019年3月1日，被告众创公司与原告程清菲签订《天府国际城认购书》，原告通过支付宝向被告吴艺成转账40，000元，被告众创公司向原告出具了《收据》，载明：收到程清菲20-20、21号房定金肆万元整。2019年3月13日，被告众创公司（卖方，甲方）与原告（买方，乙方）签订《商品房买卖合同》，约定：1．甲方同意出售甲方所有的位于天府国际城5-20-20号房给乙方，房屋建筑面积45.19㎡，其中套内建筑面积为31.77㎡；2．甲、乙双方同意上述房产的成交单价为8，000元/㎡，总价为361，520元；3．甲方应于2019年3月20日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列证件办理完毕之日至迟为2019年4月20日；4．本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，甲方应在30日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，乙方承担违约金20,000元；如甲方悔约，应书面通知乙方，甲方应承担违约金20,000元；5．甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有权解除合同，并由甲方按前述条款承担违约金；合同还对其他事项作了约定。当日，原告向被告吴艺成支付宝转账127，390元，被告众创公司向原告程清菲出具《收据》，载明：收到程清菲房款127，390元。至此，原告程清菲向被告众创公司支付购房款共计167，390元。合同约定的办证时间届满，但被告众创公司未能按约为原告程清菲办理房屋权属证明。为维护自身合法权益，原告遂提起本次诉讼。 另查明，2019年5月23日，成都市高新区市场和监督管理局作出《行政处罚决定书》，决定吊销被告众创公司营业执照。原告购买的案涉合同约定的国际城项目的第5栋20层20号房产系现房，合同约定的房产建筑面积45.19㎡包含在该楼层总建筑面积之中，尚未形成独立的不动产单元。而该楼层总建筑面积的房产登记所有权人为李续，并设立有抵押权登记。 庭审中，原告认可收到被告众创公司退回的房款20,000元，将诉讼请求第二项变更为要求被告众创公司向原告退还购房款147，390元，并撤销对被告吴艺成的起诉，不要求被告吴艺成承担本案相应法律责任。 本院认为，被告众创公司与原告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行自己的义务。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告与被告众创公司双方在《商品房买卖合同》中明确约定“甲方应于2019年3月20日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列证件办理完毕之日至迟为2019年4月20日”，且“甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有权解除合同”，而截至目前，被告众创公司均未能就涉案房屋办理权属登记，已构成违约，故原告主张解除《商品房买卖合同》，并要求被告众创公司返还购房款147，390元的请求，因事实和理由充分，证据充足，且符合合同约定，本院予以支持。 至于违约金问题，本院认为，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，本案中，原告与被告众创公司在《商品房买卖合同》中明确约定“如甲方悔约，应书面通知乙方，甲方应承担违约金20,000元”，同时约定“甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有权解除合同，并由甲方按前述条款承担违约金”，故原告主张被告众创公司支付违约金20,000元的请求，因事实和理由充分，且符合合同约定，本院予以支持。另，被告众创公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自行放弃答辩和举证质证权利，因此产生的不利后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、五百八十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告程清菲与被告成都市众创鼎盛商务信息咨询有限公司于2019年3月13日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告成都市众创鼎盛商务信息咨询有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告程清菲购房款147，390元； 三、被告成都市众创鼎盛商务信息咨询有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告程清菲违约金20,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取计2，024元，由被告成都市众创鼎盛商务信息咨询有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  周雪梅 二〇二一年三月十七日 书记员  陈 旭