安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0403民初347号 原告：陈真云，女，1962年6月23日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：喻泉，安徽喻泉律师事务所律师。 被告：叶克玲，女，1965年9月20日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：陈鹏，男，1991年1月6日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。 原告陈真云与被告叶克玲、陈鹏合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈真云及其委托诉讼代理人喻泉、被告叶克玲、陈鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈真云向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与陈真明签订的《协议》合法有效；2、判令两被告协助原告办理房产过户手续（房产位于淮南市田家庵区，房产证号：淮房地权证淮田字第××号）；3、诉讼费用由两被告承担。事实与理由：叶克玲系原告弟媳，叶克玲与原告弟弟陈真明于2016年3月10日登记结婚，双方当时均系再婚，陈真明于2019年10月29日去世，陈鹏系陈真明之子。2010年3月，原告与陈真明共同出资各50%购买了本区金地龙湖路1号3栋234号商铺一套，当时双方约定房产证以陈真明的名字办理，实际产权双方各占50%。按照该约定，案涉房产2010年4月19日登记在了陈真明名下，房产证号为淮房地权证淮田字第××号。2012年3月20日，经双方协商，陈真明将其占有的50%房产份额全部转让给了原告，双方再次约定“原购该产权发票及房屋产权证继续用陈真明的名字，实际该产权归陈真云所有”；“乙方陈真明协助甲方办理后续事宜，若甲方在任何时候需办理过户，乙方保证无偿协助”。以上事实由原告与陈真明签订的《协议》为证。综上，原告认为与陈真明之间签订的《协议》客观真实，应受法律保护。因陈真明于2019年10月29日突然去世，又因各方家庭成员牵扯着其他矛盾导致叶克玲不愿配合原告办理房产过户，虽经多次协商，但均无结果。为维护自身合法权益，原告依法提起诉讼，请求贵院主持公道，判如所请。 叶克玲辩称：一、本案被答辩人所述不实，案涉协议不具有法律效力。被答辩人诉称其与陈真明在2010年3月共同出资各50%购买本区金地龙湖路1号3栋234号商铺，并且陈真云在2012年3月20日从陈真明手中购买50%的产权，答辩人认为该《协议》是不真实的。首先，共同购买房产要签署一个共同出资协议，内容要明确双方的出资额、出资期限以及产权所占份额，还要有相应的出资凭证。对于这些约定，到目前为止答辩人没有看到。其次，法律规定房产转移要进行登记，而案涉房产证早在2010年4月19日就已经完成，如果被答辩人从陈真明手中购买房屋，应当共同去不动产登记中心办理相关手续，进行产权转移，这些要求也是法律对不动产权登记制度的规定。再次，该协议陈真明的签名，是否是其本人签名，无法确认真实性。且落款没有签署日期，难以确定该协议的形成时间。总之，答辩人认为案涉协议从内容到形式都不具备合法性和真实性，该协议不具有法律效力。二、应当驳回被答辩人的诉讼请求。由于案涉协议不具有法律效力，被答辩人要求答辩人协助办理房产过户手续，没有事实根据和法律依据，所以请求贵院依法驳回被答辩人的诉讼请求。 陈鹏辩称：我对原告的起诉没有异议，我愿意协助办理过户手续，我不应该成为被告，因为我父亲跟原告的关系一直很好，我知道他俩共同买房的事情，但不清楚比例多少，那时候因为我年纪小，我也听说过我父亲把案涉房屋的份额转让给原告。我父亲跟原告签的协议，如果他和原告没买50%产权的话，房产证怎么可能放到原告那里。如果有异议可以向法院申请笔迹鉴定，我对这方面没有异议。如果原告需要过户，我愿意配合。我不应当承担诉讼费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的身份证、户籍证明、结婚证、死亡医学证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1、陈真云提交的房地产权证、住宅专项维修资金专用收据、契税完税证、销售不动产专用发票各1份，证明：房地权证及相关票证原件在原告手中，案涉房产虽登记在陈真明名下，但产权实际属原告所有，协议合法有效。叶克玲质证意见：陈真明与原告感情好，陈真明原来在谢三村的房子拆迁后，一直住在原告家，陈真明的东西都是放在原告家的，当时陈鹏是住在爹爹奶奶家的，原件虽然在原告手里，也不能证明房子就转让给原告了。陈鹏质证意见：无异议。本院认证意见：该组证据的真实性，本院予以确认。 2、陈真云提交的《协议》1份，证明：原告与陈真明之间签订了协议，将房屋50%的产权转让给原告。叶克玲质证意见：要求鉴定，不认可该协议的真实性。陈鹏质证意见：无异议。本院认证意见：叶克玲虽对该协议的真实性提出异议并要求鉴定，但在庭审后明确不再要求对协议笔记真伪和形成时间进行鉴定，故对陈真云的证明观点，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年3月30日，陈真云与陈真明各出资50%共同购买了本区金地龙湖路1号3栋234号商铺一套，共支付房款257511元。2010年4月19日，该房屋登记在陈真明名下。2012年3月20日，陈真云与陈真明签订一份《协议》，内容为“甲方：陈真云身份证号：3404041962××××××××乙方：陈真明身份证号：3404041965××××××××甲乙双方本着诚实守信、平等自愿的原则，经双方协商达成以下协议：1、甲乙双方在2010年3月共同出资各50%购买本市田区金地龙湖路1号，3＃楼3-234商铺，房产证以陈真明名字办理，实际产权甲乙双方各占50%，在2012年3月20日经双方协商，由甲方陈真云从乙方陈真明手中购买乙方50%的产权。2、甲乙双方商定原购该产权发票及房屋产权证继续用陈真明的名字，实际该产权归陈真云所有。3、甲方以现金方式将乙方的50%购房资金已付给陈真明。4、乙方陈真明协助甲方办理后续事宜，若甲方在任何时候需办理过户，乙方保证无偿协助。5、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效”，落款处有陈真云和陈真明的签字。该协议签订后，双方一直未办理房屋过户手续，案涉房产至今仍登记在陈真明名下。 另查明：陈真云与陈真明系姐弟关系，陈鹏系陈真明之子，于1991年1月6日出生。2016年3月10日，叶克玲与陈真明登记结婚，双方均系再婚。2019年10月29日，陈真明因病去世。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，陈真云与陈真明2012年3月20日签订的协议，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。庭审中，叶克玲虽对协议真实性和形成时间进行鉴定，但在庭审后放弃了相关鉴定申请，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，应承担举证不利后果。现陈真云要求确认该协议合法有效，本院予以支持。另审查，该协议第4条约定“乙方陈真明协助甲方办理后续事宜，若甲方在任何时候需办理过户，乙方保证无偿协助”，现陈真明已经因病去世，陈真云主张叶克玲和陈鹏协助其办理案涉房产过户手续，符合双方协议约定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、原告陈真云与陈真明签订的《协议》合法有效； 二、被告叶克玲、陈鹏于本判决生效之日起十日内协助原告陈真云办理房产过户手续，将登记在陈真明名下的位于淮南市田家庵区的房屋产权过户至原告陈真云名下。 案件受理费5163元，减半收取计2581.5元，由被告叶克玲负担（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 闫 军 二〇二一年三月十二日 书记员 冯明茗 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。