新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0121民初280号 原告：白玉祥，男，1944年5月20日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：马海成，新疆金桥律师事务所律师。 被告：马存德，男，1964年3月19日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县。 委托诉讼代理人：马容（系被告女儿），住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 被告：何金萍，女，1966年7月1日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县。 委托诉讼代理人：马容（系被告女儿），住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 原告白玉祥与被告马存德、何金萍农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白玉祥及其委托诉讼代理人马海成，被告马存德、何金萍的共同委托诉讼代理人马容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告白玉祥向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告马存德、何金萍赔偿房屋及围墙建造费用39万元；2．判决被告马存德、何金萍承担本案诉讼费用。事实和理由：2000年12月18日，原告与被告签订一份《买卖房屋协议》，被告将其位于乌鲁木齐县××村的一宅院出售给原告，该宅院有土木结构的房屋4间（建于1960年），由于年久失修，被告无力修复，以25,000元的价格出售给原告，原告支付房款25,000元给被告，被告交付了宅院。宅院内4间土木结构房屋已经坍塌，无法修复。2001年7月，原告拆除了坍塌的4间房屋，翻建了两大间砖房，面积60平方米，办理了房产证，建筑面积87.78平方米。2014年7月30日，原告向村委会申请在宅院内建房，村委会的领导及被告都同意原告的申请，原告聘请工程队进行施工，截止2014年9月25日，建了4间房屋带负一层，4间房屋已经封顶，两被告要求原告增加购房款，否则，就不让继续施工，原告不同意被告的无理要求，两被告就带人将已封顶的4间房屋拆除。对原告已经建成的长200米、高1.5米院墙没有拆除。2019年8月，原告起诉被告要求退回购房款25,000元及违约罚款10倍的诉讼请求，（2019）新0121民初800号民事判决书及（2020）新01民终882号民事判决书，认定原告与两被告的《买卖房屋协议》无效，判决两被告返还购房款25,000元，驳回了其他诉讼请求。原告2001年7月建造的60平方米房屋及2014年原告建造的房屋带负一层面积240平方米及围墙，房屋工程总造价39万余元，其中房屋300平方米，每平米造价1,100元，围墙每米造价300元。因此，被告马存德、何金萍应当赔偿原告的房屋建造费用39万元，故提起本案诉讼。 被告马存德、何金萍共同答辩称：不同意原告的诉讼请求，房屋是我们自己的，房产证在我们手上，原告写的面积是60平米，房产证是80平方米，与诉状不符，围墙是我们自己建造的，村委会打通巷道建造70米，原告说房屋是翻建，翻建和新建是两码事，执法局阻拦不让原告施工，原告依然进行破坏。 原告白玉祥为证明其主张的事实，提供了下列证据：一、《买卖房屋协议》一份；2014年7月30日《建房申请》一份，申请在原住宅进行翻建或改建，申请经二被告的同意以及周围邻居的同意；平面图一份，房屋建造的坐落情况；被拆除的房屋的现状照片4张。被告对照片予以认可，其余的证据不予认可。本院对上述证据的真实性予以确认，对与本案的关联性，本院综合全案证据予以确认；二、（2020）新01民终882号、（2020）新0121民初1092号民事判决书，判决书确认了原告与被告之间的买卖房屋协议无效以及原告购买被告房屋的事实，购买房屋的现状。被告对真实性认可，对原告证明的问题不予认可。上述判决系生效判决，故本院予以确认；水西沟派出所出具的《行政处罚决定书》一份，证明2014年9月25日，因原告建房过程中与被告发生争执，被告马存德将施工人员打伤，被派出所处罚的事实。被告对真实性认可，认为执法局给双方都通知了要求停止施工，双方发生的争执。本院对该证据的真实性认可，与本案的关联性不予确认，不能证明原告的主张。 被告马存德、何金萍为证明其辩解意见，提交了下列证据： （2020）新0121民初1092号民事判决书，证明对房屋破坏和对围墙修复；村委会出具的《证明》，证明房屋系自己建造和村委会改造；《通知书》一份，证明原告对院内进行破坏及没有翻建，在旁边重新改建，执法局责令停止施工；房产证、《建房申请》，证明原告自己写的翻建不是改建；照片，证明围墙是我们自己建造和村委会打通巷道修建的围墙。原告对判决书均予以认可，对证明的问题不认可；村委会的证明不能真实反映客观事实，证明出具于2021年3月6日，要证明之前所发生的事情，不符合客观事实；停工通知书系复印件；对房产证真实性、合法性、关联性无异议，该房产证系原告办理后交给被告；建房申请不予认可；照片进一步证实原告建房的事实以及被被告拆除的事实。上述证据，本院对原告对真实性无异议的予以确认，对与本案的关联性，本院结合全案证据综合予以认定。 本院经审理认定事实如下：被告马存德与被告何金萍系夫妻关系，原告白玉祥系乌鲁木齐市户籍居民。原告白玉祥在担任乌鲁木齐县××煤矿法定代表人期间，2000年12月18日，原告白玉祥与被告马存德、何金萍签订《买卖房屋协议》，内容为：“有乌县××村村民马存德在本村有一院落，建于1960年因年久失修无能力维修，房屋四间，在加我女儿马荣，儿子马强在中学上学，生活无来源现特将该院落卖给本村煤矿法人矿长白玉祥，售价两万伍仟元，作为煤矿联络办公室，以土围墙为准，以栽的树在墙内为副，特此依据。注：协议签字生效后，如有一方违约按10倍罚款。”协议签订后，原告白玉祥向被告何金萍及丈夫马存德支付25,000元购房款，并开始使用该房屋至2014年8月底。2014年7月30日，原告白玉祥向该房屋所在的小东沟村委会提交建房申请，申请对该房产进行翻建，2014年8月13日，被告何金萍及马存德在原告白玉祥提交的申请上签字按手印。原告白玉祥即开始在所购买的院落内开挖基础并开始修建房屋，2014年9月25日，因房屋翻建问题双方发生争议，被告将该房屋收回并实际管理至今。 2019年8月2日原告白玉祥向本院起诉，要求被告何金萍、马存德退还购房款25,000元及违约罚款25万元，本院经审理后于2020年1月8日作出（2019）新0121民初800号民事判决，判决被告何金萍、马存德返还购房款25,000元，驳回了原告白玉祥的其他诉讼请求。被告何金萍、马存德不服该判决，向乌鲁木齐市中级人民法院提起上诉，乌鲁木齐市中级人民法院经过审理于2020年6月19日作出（2020）新01民终882号民事判决，驳回上诉，维持原判。 2020年12月3日，被告何金萍、马存德向本院起诉，要求原告白玉祥支付房屋使用费35,000元，将院内750立方米的深坑恢复原状。本院（2020）新0121民初1092号民事判决驳回被告何金萍、马存德的诉讼请求。 本案中，原告白玉祥主张赔偿范围为其修建的房屋款、围墙建造费。争议房产于2007年7月10日办理了编号为：乌县房权第×××××号私有房屋所有权证，登记在被告何金萍名下，房产证原件由被告何金萍、马存德持有。 另查明，原告白玉祥在2014年翻建房屋时，未办理任何相关的审批手续，庭审中，没有提交相关建房合同，支付建房款的相关证据。 本院认为，首先，民事法律行为不得违反国家法律的强制性规定。原告白玉祥与被告何金萍、马存德签订的《买卖房屋协议》经本院已经发生法律效力的（2019）新0121民初800号民事判决书确认了因为双方合同约定的标的物属于农村宅基地，违反了国家关于城镇居民不得购买农村宅基地的法律强制性规定，该合同无效。原告白玉祥作为城镇居民，对城镇居民不能购买农村宅基地的法律规定应当是明知的，原告白玉祥新建房屋问题同被告何金萍、马存德发生争议后，于2014年9月25日将本案争议的房屋收回，双方在本案的交易中均存在过错。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。由过错的一方应当赔偿对方因此所受到损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因无效合同取得的财产应当予以返还，本院判决被告何金萍、马存德向原告白玉祥返还购房款2.5万元，现原告白玉祥在本案中主张建房损失的诉讼请求，属于原告白玉祥因自己的过错行为应当承担的法律后果；其次，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告白玉祥向本院提交的证据无法证明其诉讼请求的构成，原告白玉祥以时间较长，无法提供为由，没有提供相关证据对其诉讼请求加以补强，应由其承担举证不利的后果。综上，原告白玉祥在本案中的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告白玉祥的诉讼请求。 案件受理费7,150元（原告已预交），减半收取3,575元由原告白玉祥负担，剩余部分3,575元由本院退还原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  陈凯峰 二〇二一年三月二十九日 书记员  侯铭璐