吉林省抚松县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）吉0621执异6号 异议人：王秀云(申请执行人)，女，1970年2月4日生，汉族，住抚松县抚松镇。 委托代理人：尚德连，上海卓嘉律师事务所律师。 被执行人：马永华，女，1978年11月23日生，汉族，住抚松县万良镇。 被执行人：王振福，男，1976年7月21日生，汉族，住抚松县万良镇。 本院在执行申请执行人王秀云与被执行人马永华、王振福民间借贷纠纷一案过程中，异议人王秀云(申请执行人)对本院(2019）吉0621执1315号之一和之二执行裁定，解除对被执行人马永华名下房屋查封和终结本次执行，向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，作出(2020）吉0621执异21号执行裁定，驳回异议人王秀云(申请执行人)的异议请求。异议人王秀云(申请执行人)对该裁定不服，向吉林省白山市中级人民法院申请复议，吉林省白山市中级人民法院受理并审查后，作出吉林省白山市中级人民法院（2020）吉06执复19号执行裁定书。裁定撤销本院（2020）吉0621执异21号执行裁定，发回本院重新审查。本院据此依法另行组成合议庭重新进行了审查，现已审查完毕。 异议人王秀云(申请执行人)称:本案执行过程中，王秀云申请法院对马永华名下房屋（万良房权证万FQ字第00**973号）进行拍卖，但法院一直没有执行。2019年6月28日，马永华名下房屋(万良房权证万FQ字第00**973号）及院内附属物以评估价420,097元抵顶给王秀云，是在法院主持下达成的执行和解协议。法院应当依据该和解协议，作出裁定及协助执行通知书送达房产管理部门，过户更名为王秀云。但法院于2019年7月15日裁定进行拍卖，该拍卖不是王秀云申请，系法院私自进行的，王秀云当然不同意，所以于2020年1月13日申请中止拍卖。2020年4月2日,法院作出(2018)吉0621执1315号之一执行裁定,以王秀云不同意拍卖查封物为由，解除查封该房屋。同日，法院根据盛美芝的申请作出(2019)吉0621执301号执行裁定，查封该房屋。王秀云不知道盛美芝怎么就优先于本人?第二天,法院以“本院正在其他案件中对上述房产进行处置”及被执行人没有其他财产为由,作出(2018）吉0621执1315号之二执行裁定，终结本次执行程序。该房屋已经执行和解协议转归王秀云所有，法院又转给盛美芝，严重侵害了王秀云的合法权益。要求1.撤销（2018）吉0621执1315号之一和之二执行裁定；2.继续对马永华名下房屋（万良房权证万FPQ字第00**973号)进行查封执行，裁定王秀云为所有人，并通知房产部门协助执行过户。 经本院审查查明事实如下: 本院依据王秀云申请，于2018年9月20日作出(2018）吉0621财保46号民事裁定，对马永华名下房屋（万良房权证万FQ字第00**973号）查封。同年10月16日，本院作出（2018）吉0621民初2012号民事判决。判决马永华、王振福于本判决生效之日偿还王秀云借款60万元及2017年9月15日借款30万元的利息。2018年11月13日，王秀云向本院申请执行。2019年2月12日，王秀云申请对马永华名下房屋（万良房权证万FQ字第00**973号）评估、拍卖。本院依法对外委托评估。2019年6月11日，吉林省国理房地产土地评估有限公司作出房地产估价报告（初稿），评估价值420,097元。2019年6月28日，王秀云与马永华达成执行和解协议。马永华自愿用其名下房屋（万良房权证万FQ字第00**973号）及院内附属物以评估价420,097元抵顶欠款；王秀云自愿接收上述财产。该执行和解协议，王秀云、马永华各持一份，交本院存查一份。 2019年7月8日，吉林省国理房地产土地评估有限公司作出吉国司鉴字（2019）第026号房地产估价报告，评估价值420,097元。2019年7月15日，本院作出（2018）吉0621执1315号执行裁定。对马永华名下房屋(万良房权证万FQ字第00**973号）及院内附属物进行拍卖。2019年12月29日，在淘宝司法拍卖网对该房屋进行第一次拍卖。2020年1月13日,王秀云提出中止拍卖申请,主要内容为：王秀云与马永华已达成执行和解，被拍卖房产由王秀云接收；申请中止对该房产及附属物的拍卖。2020年1月15日,本院中止对该房产的拍卖程序。2020年4月2日，本院作出（2018）吉0621执1315号之一执行裁定，解除（2018）吉0621财保46号民事裁定书中对马永华名下房屋（万良房权证万FQ字第00**973号）的查封。 本院向马永华、王振福发出执行通知书和报告财产令，因二人拒绝报告财产情况，决定对二人各罚款500元和限制高消费及非生活和工作必需的消费行为。通过网络执行查控系统和线下查询，对二人的存款、车辆及其他交通运输工具、不动产、有价证券、公积金、保险的财产状况进行查找，除登记在马永华名下房屋（万良房权证万FQ字第00**973号）外,再无其他可供执行的财产。2020年4月3日，约谈王秀云。同日，作出（2018）吉0621执1315号之二执行裁定，终结本次执行程序。 另查明，申请人盛美芝与被执行人马永华借款合同纠纷执行一案，2020年4月2日，本院作出（2019）吉0621执301号执行裁定，查封马永华名下房屋（万良房权证万FQ字第00**973号）及院内附属物，并予以拍卖。2020年7月16日，本院作出（2019）吉0621执301号之九执行裁定，终结本次执行。 2021年3月2日，经本院现场勘查，马永华名下房屋（万良房权证万FQ字第00**973号），马永华、王振福已于2020年秋天搬出，无人居住。 本院认为,王秀云以与马永华名下房屋(万良房权证万FQ字第00**973号）及院内附属物按评估价抵顶王秀云债务420,097元的执行和解协议为由，申请法院中止拍卖程序，并裁定办理房屋所有权转移登记，应认定王秀云坚持以物抵债的执行请求，不是放弃对马永华名下房屋(万良房权证万FQ字第00**973号）执行的意思表示。2021年3月1日，本院约谈王秀云，王秀云同意撤回中止拍卖申请书。 综上，本院依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：......（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形”的规定，作出（2018）吉0621执1315号之一执行裁定，解除马永华名下房屋(万良房权证万FQ字第00**973号）的事实依据不成立。本院依照《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定(试行)》第一条“人民法院终结本次执行程序，应当同时符合下列条件:（一）已向被执行人发出执行通知、责令被执行人报告财产;（二）已向被执行人发出限制消费令，并将符合条件的被执行人纳入失信被执行人名单;（三）已穷尽财产调查措施，未发现被执行人有可供执行的财产或者发现的财产不能处置;(四)自执行案件立案之日起已超过三个月;(五）被执行人下落不明的，已依法予以查找;被执行人或者其他人妨害执行的，已依法采取罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，已依法启动刑事责任追究程序”的规定，作出（2018）吉0621执1315号之二执行裁定，终结本次执行程序的事实依据不成立。王秀云以与马永华达成以房屋抵债的执行和解协议为由，坚持以物抵债的执行请求，法院应依执行程序处理。依照上述法律规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第一款（一)项规定，裁定如下: 一、撤销本院（2018）吉0621执1315号之一执行裁定； 二、撤销本院（2018）吉0621执1315号之二执行裁定； 三、驳回异议人王秀云(申请执行人)其余请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向吉林省白山市中级人民法院申请复议。 审判长  伊海波 审判员  刘金军 审判员  彭希友 二〇二一年三月三日 书记员  祝子涵