新疆维吾尔自治区奇台县人民法院民 事 判 决 书（2021）新2325民初405号 原告：刘玉玲，女，1982年12月28日出生，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。委托诉讼代理人：王森民，系新疆航迪律师事务所律师。被告：严宏文，男，1970年12月21日出生，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。原告刘玉玲与被告严宏文抵押合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月15日公开开庭进行了审理。原告刘玉玲委托诉讼代理人王森民、被告严宏文到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告在奇台县圣水华庭小区1号楼1单元1002号、1102号、1202号三套房屋的实际价值范围内（价值约：788,175元，以实际评估价为准）对（2019）新2325民初741号民事判决书确定的谢绍双向原告的借款本息承担连带清偿责任；2、本案的诉讼费、邮寄费等由被告承担。事实理由：2017年1月23日，谢绍双向原告借款450,000元，由被告以自有的位于奇台县圣水华庭小区1号楼1单元1002号、1102号、1202号三套房屋作为抵押，被告向原告出具了《同意抵押声明书》，奇台县天和房地产开发有限责任公司确认被告对上述三套房屋有处分权。因上述三套房屋没有办理不动产证，双方也未到不动产登记机关办理抵押登记。后被告将上述三套房屋出售给他人。借款到期后谢绍双不履行偿还义务，原告将谢绍双及本案被告诉至奇台县人民法院，经审理作出（2019）新2325民初741号民事判决书，判决谢绍双向原告返还本金450,000元，利息197,400元，并自2018年11月23日其按月利率千分之二十的利率承担借款利息至借款还清为止。但对被告抵押涉及的法律问题未作处理。现原告起诉要求处理。被告辩称，原告诉讼理由与事实不符。依据双方签订抵押借款合同，原告实际上没有履行出借义务。原告也没有证据予以证明，被告与谢绍双收到该款项。因原告违约导致抵押借款合同无效，故被告不承担任何责任。谢绍双与富蕴欧骆石业发展有限公司2016年1月21日出具的“说明”与被告无关，只能说明是谢绍双和富蕴欧骆石业发展有限公司借款偿还他人利息的行为，与被告2017年1月23日签订的同意抵押合同的时间不符，这份证据与本案所诉的内容和事实没有直接关联性。原告提交的证据存在篡改现象，日期也被涂改过，不能明确相关事实。原告两次提交给法院的《借款借据》、《同意抵押声明书》内容不一致。原告围绕诉讼请求提交了证据：（2019）新2325民初741号《民事判决书》一份、《个人抵押借款合同》三份、《同意抵押声明书》四份，拟证实原告向谢绍双提供借款450,000元，已被生效判决书予以确认；被告提供了位于奇台县圣水华庭小区1号楼1单元1002号、1102号、1202号三套房屋作为抵押的事实。经质证，被告对上述证据的真实性均无异议。本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。被告围绕抗辩理由提交了证据：《借款借据》三份，拟证实在（2019）新2325民初741号案件庭审中，原告提交的证据存有瑕疵的事实。经质证，原告对此证据的真实性认可，对拟证明的问题不认可。认为被告拟证明的问题已经生效判决书确认且与本案无关，反而证明了被告自己是抵押人。本院对此证据的真实性予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：2017年1月21日，谢绍双与被告共同向原告出具《同意抵押声明书》三份，主要内容为：“致：本人自愿以评估价值为人民币贰拾伍万玖仟元整（小写：259,000元）的自有财产奇台县圣水华庭小区1号楼1单元1002号82.28平方米的房产作为借款人向出借人刘玉玲女士借款壹拾伍万元整（小写：150,000元），期限3个月，用于资金周转。本人郑重声明，上述财产作为抵押物的房产，不存在任何所有权争议，若产生任何纠纷，由本人承担因此引起的一切法律责任。借款人：谢绍双；声明人：严宏文；签署日期：2017年元月21日。”其余两份的主要内容与前述相同，不同之处为：抵押物1102房产评估价值为261,500元；抵押物1202房产评估价值为264,000元。被告和奇台县天和房地产开发有限责任公司共同出具了一份《同意抵押声明书》，内容为：“本人自愿将销售价为人民币壹佰零伍万零玖佰元整（小写：1,050,900元）的位于圣水华庭小区1号楼1单元1002、1102、1202、1302号面积为82.28平方米的四套房产作为抵押为借款人谢绍双向出借人姜有虎、刘玉玲等3位客户借款人民币陆拾万元整（小写：600,000元），期限3个月，用于资金周转。若该笔借款到期后无法按期结清本息，姜有虎、刘玉玲等3位客户有权将以上房产进行处分办理至客户名下，由奇台县天和房地产开发有限责任公司负责为姜有虎、刘玉玲等3位出借人办理。本人郑重声明，上述财产作为抵押物的房产，不存在任何所有权争议，若产生任何纠纷，由本人承担因此引起的一切法律责任。声明人：严宏文（按手印）；确认人：奇台县天和房地产开发有限责任公司，加盖法人印章；签署日期：（空白）。”2017年1月23日原告与被告和案外人谢绍双签订《个人抵押借款合同》三份，合同分别载明案外人谢绍双向原告借款150,000元，共计450,000元。后因被告与奇台县天和房地产开发有限责任公司之间的其他关系，2018年期间抵押物被出售。原告与谢绍双之间的借款争议，已经本院（2019）新2325民初741号判决书确认，但对被告应当承担的法律责任未做处理。另查明，1、原告于2019年3月25日将谢绍双及严宏文诉至本院，要求借款人谢绍双立即返还借款本金450,000元；并承担2017年1月23日至2018年11月22日利息198,000元；并承担自2018年11月23日起按月利率20‰的450,000元本金的利息直至借款还清为止；原告对被告严宏文用于抵押担保的其坐落在奇台圣水华庭小区1号楼一单元1002、1102、1202室房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项在借款人谢绍双欠原告的借款本金450,000元及利息等费用的范围内享有优先受偿权。经审理，本院于2019年6月12日做出（2019）新2325民初741号判决书，判决如下：“一、被告谢绍双于本判决生效后十日内向原告刘玉玲返还借款本金450,000元，利息197,400元，合计647,400元；二、被告谢绍双向原告刘玉玲承担逾期利息，具体利息的承担以借款本金450,000元为基数，自2018年11月23日起按照月利率20‰承担借款利息至借款还清之日止；三、驳回原告刘玉玲的其他诉讼请求。”该判决现已发生法律效力。2、原告于2020年9月22日就本案向本院立案登记。本案的争议焦点为：一、被告的抵押行为是否有效；二、被告是否在抵押物实际价值范围内承担连带清偿责任。一、关于被告的抵押行为是否有效的问题。本院认为，被告于2017年1月21日向原告出具的三份《同意抵押声明书》，系被告真实的意思表示，原告亦接受了《同意抵押声明书》，因此原告与被告之间形成了抵押合同关系，合同内容不违反法律、行政法规的强制规定，本院对其法律效力予以确认。被告与奇台县天和房地产开发有限责任公司共同出具的《同意抵押声明书》（被告签署了姓名并经奇台县天和房地产开发有限责任公司盖章确认），虽约定了流押的相关内容，但因标的物已被出售，故不影响被告2017年1月21日向原告出具的三份《同意抵押声明书》的法律效力。二、关于被告是否在抵押物实际价值范围内承担连带清偿责任的问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”；第一百八十七条规定：“债务人或者第三人以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。故“登记”是产生不动产物权变动结果的必要条件，而非不动产物权变动合同生效的要求；“未登记”只影响不动产抵押权的设定，并不影响不动产抵押合同的生效。据此本院认定本案中的抵押合同已生效，但因未办理抵押登记，因此本案中的抵押权未设立。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案涉及的抵押物已被出售，继续履行抵押合同或采取补救措施已经无法实现，过错在被告，被告应当承担违约赔偿责任。原告要求被告在抵押物实际价值范围内承担连带清偿责任，缺乏事实依据和法律依据。被告庭审中提出的辩解意见均在（2019）新2325民初741号关联案件的审理中予以查明确认，且该案的民事判决书已经依法发生法律效力。本院对该辩解意见不予采信。综上所述，因被告的过错造成合同违约，故依法应当承担合同违约责任。被告应当以抵押物约定的价值为限承担连带赔偿责任，对此本院予以支持。原告、被告在确认的三份《同意抵押声明书》中约定了抵押物的价值为784,500元（259,000元＋261,500元＋264,000元），故被告应在该数额范围内，对（2019）新2325民初741号民事判决书确定的谢绍双向原告给付的借款本息承担连带赔偿责任。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：被告严宏文于本判决生效后十日内在抵押物奇台县圣水华庭小区1号楼1单元1002、1102、1202三套房屋的约定价值784,500元范围内对（2019）新2325民初741号民事判决书确定的谢绍双向原告刘玉玲给付的借款本息承担连带赔偿责任。被告严宏文实际履行赔偿责任后，可依法向谢绍双追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,841元，由被告严宏文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准）负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为，本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审  判  员   陈玉燕二 〇 二 一 年 三 月 二 十 九 日书  记  员   王明月