重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0104民初1007号 原告：重庆亚英商贸有限公司，住所地重庆市大渡口区新山村街道钢花路540号，统一社会信用代码91500104762691776A。 法定代表人：刘圣叙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡余，重庆智渝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史衡，重庆智渝律师事务所律师。 被告：重庆盈和酒店有限公司，住所地重庆市大渡口区新山村街道钢花路540号第一层、第四层、第五层、第六层，统一社会信用代码91500104MA5XEB5N26。 法定代表人：连淑梅。 委托诉讼代理人：甘秀英，女，汉族，1973年8月17日出生，住重庆市沙坪坝区小龙坎新街40号附3号8-6，公民身份号码510212197308174647，该公司股东。 被告：重庆宣一和体育文化传播有限公司，住所地重庆市大渡口区新山村街道钢花路540号第五层，统一社会信用代码91500104MA603Y939E。 法定代表人：姬晓辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：乔沫，重庆远博律师事务所律师。 原告重庆亚英商贸有限公司诉被告重庆盈和酒店有限公司、重庆宣一和体育文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用简易程序，并于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告重庆亚英商贸有限公司的委托诉讼代理人蔡余、被告重庆盈和酒店有限公司的委托诉讼代理人甘秀英到庭参加诉讼。开庭前，原告重庆亚英商贸有限公司向本院申请撤回对被告重庆宣一和体育文化传播有限公司的起诉，本院口头裁定予以准许。本案现已审理终结。 原告重庆亚英商贸有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求判决被告重庆盈和酒店有限公司向原告支付576610元，并按照合同约定的月利率2%计算逾期利息（从2020年11月25日起至付清之日止）；2.请求判决被告重庆宣一和体育文化传播有限公司向原告支付180000元，并按照合同约定的月利率2%计算逾期利息（从2020年5月28日至付清之日止）；3.请求判决本案的相关诉讼费用由被告承担。审理中，原告申请撤回第2项诉讼请求。事实和理由：原告与被告系房屋租赁关系。2017年8月1日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于重庆市大渡口区新街钢花路540号第一层、第四层、第五层、第六层出租给被告使用。租房期限从2017年8月1日起至2021年7月31日止。2017年8月1日-2018年8月31日，租金549600元/年；2018年8月1日-2019年7月31日，租金549600元/年；2019年8月1日-2020年7月31日，租金577080元/年；物业费50400元/年，保证费71000元。2020年4月29日，原、被告签订《合同终止协议》，原、被告明确了租赁合同于2020年4月30日终止，同时，明确被告需支付原告836610元，并约定还款方式。同日，原告与被告和重庆宣一和体育文化传播有限公司签订了《合同终止协议》之补充协议，约定由被告于2020年5月24日前支付270000元中的90000元，但被告仅在2020年4月30日支付30000元、5月6日支付50000元，其余款项至今未付，现被告未按照合同约定支付欠付租金，原告为维护其合法权益，特诉至法院。 被告重庆盈和酒店有限公司辩称，对原告主张的租金金额及逾期利息均不认可。理由是：1.因为2020年疫情影响，2019年春节至2020年6月30日期间酒店一直没有经营，但人工工资一直在全额发放。依据国家政策，原告应当减免被告1-3个月的租金，我方也向原告提出申请，但是原告一直没有同意，最后在双方签订终止协议时才答应在付清全部欠款的情况下减免一个月的租金。2.签订终止协议时，原告要求我方不能再动公司账户上的钱，我方就没有动，但公司员工还在上班，就用账户上的钱发放了工资并支付给了原告。3.我方是从案外人手上接手的酒店，我们也是被骗的，当时支付了40余万元的转让款，装修还投入了10余万元，后来才发现酒店是被查封冻结了的，不能经营。4.当时也是因为原告说不终止合同租金会越累越多，被吓到了才签订的终止协议。 本院经审理认定事实如下：2017年8月1日，原告（作为出租方、甲方）与被告（作为承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：（一）租赁场地：甲方将自有的位于重庆市大渡口区新街道钢花路540号的钢花大酒店的客房及其前厅出租给乙方使用；（二）租赁期限：从2017年8月1日起至2021年7月31日止；（三）房屋租金、物业管理费、保证金等费用及付款方式：1.乙方所租甲方的物业每月租金45800元，年租金共计54.96万元；2.合同签订时乙方预付甲方三个月租金；三个月后租金按月进行结算，乙方应提前10天支付次月租金；3.乙方所租甲方的物业从租赁之日起，从第三年开始租金按5%递增，每年在上一年的基础上按百分之五进行递增；4.乙方在租赁期间每年缴纳物业管理费共计50400元；5.为确保租赁物业及其所属设施及物品之安全与完好及租赁期限内相关费用如期结算，甲、乙双方同意本合同的保证金为71000元；（四）租赁房屋的交付：双方确认租赁房屋的交付时间为2017年7月31日。 2020年4月29日，原告（作为出租方、甲方）与被告（作为承租方、乙方）签订《合同终止协议》，协议就租赁合同终止事由及相关费用结算达成以下主要条款：1.从2018年6月到12月，房屋租金欠缴共计320600元；从2019年1月到12月，房屋租金欠缴共计561050元；从2020年1月到4月，欠缴共计192360元，乙方共计欠租金1074010元。2.扣除款项：2019年10月14日甲方向乙方借款137400元；客房物品折价让利10万元，实际重庆盈和酒店有限公司欠缴租金共计836610元。3.双方同意办理终止合同，并同时缴纳所欠甲方的房屋租金836610元。乙方承诺首笔还款租金金额2020年5月24日前支付27万元，剩余租金566610元，6个月内归还甲方，明细如下：2020年5月25日至2020年6月24日应还款金额94435元，当月逾期未支付的租金，按月息2%当月计算逾期利息；2020年6月25日至2020年7月24日应还款金额94435元，当月逾期未支付的租金，按月息2%当月计算逾期利息；2020年7月25日至2020年8月24日应还款金额94435元，当月逾期未支付的租金，按月息2%当月计算逾期利息；2020年8月25日至2020年9月24日应还款金额94435元，当月逾期未支付的租金，按月息2%当月计算逾期利息；2020年9月25日至2020年10月24日应还款金额94435元，当月逾期未支付的租金，按月息2%当月计算逾期利息；2020年10月25日至2020年11月24日应还款金额94435元，当月逾期未支付的租金，按月息2%当月计算逾期利息。4.同时对2020年4月30日以前乙方所产生的水电费进行查表清算，乙方必须如实给付甲方。5.特别约定：甲方在规定时间内收到乙方承诺的首笔归还欠租27万元并且按上述约定的规定时间内收到乙方的所有剩余欠款566610元的前提下，甲方同意给乙方一定的优惠：疫情期间减租10万元，押金7.1万元给与退还，如果乙方无法满足本条约定的前提条件甲方不给予乙方任何优惠。 《合同终止协议》签订后，原告（甲方）又与重庆宣和酒店有限公司（乙方）、重庆宣一和体育文化传播有限公司（丙方）签订了《之补充协议》（以下简称《补充协议》），补充协议针对前述《合同终止协议》中约定的被告向原告支付首笔还款租金270000元的支付方式约定如下：1.乙方在2020年5月24日前向甲方支付首笔部分租金欠款90000元；2.丙方欠乙方房屋租金共计180000元，经协商丙方代表乙方自2020年4月29日起6个月内向甲方支付欠租180000元。协议末尾“乙方”落款处加盖重庆盈和酒店有限公司的公章。 另查明，被告分别于2020年4月30日、2020年5月6日向原告转款30000元、50000元，转账附言备注为“房租”。 审理中，原告明确其主张的576610元租金的构成为：《合同终止协议》确定的欠付租金1074010元扣除借款137400元、客房物品折价让利100000元，再扣减《补充协议》中确定的应由案外人重庆宣一和体育文化传播有限公司支付的180000元，再扣除被告已支付的80000元。 以上事实，有原、被告的陈述、《房屋租赁合同》、《合同终止协议》、《之补充协议》、客户回单等证据在卷为凭，均经当庭质证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《合同终止协议》、《之补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告协商一致终止租赁合同关系时，通过书面协议的方式对租赁期间的租赁费用及其他费用一并进行了结算，被告应按照协议履行付款义务，故对原告要求被告支付欠付租金576610元的诉讼请求，依法予以支持。被告辩称原告未给予减免疫情期间的租金的答辩理由，因《合同终止协议》及《补充协议》系被告自愿与原告签订，协议就疫情期间的租金减免条件已做出了约定，故被告的该项答辩理由本院不予采纳。 关于逾期付款利息。原告主张依据《合同终止协议》约定的最后一期付款截止期限的次日，即自2020年11月25日起计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。关于逾期利率标准，原告主张按照月利率2%计算，本院参照法律规定的民间借贷利率司法保护上限，调整为逾期利息起算当月的全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的4倍，即按年利率15.4%计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、重庆盈和酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向重庆亚英商贸有限公司支付欠付租金576610元及逾期付款利息（以576610元为基数，自2020年11月25日起至付清之日止，按照年利率15.4%计算）； 二、驳回重庆亚英商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5683元（原告已预交），由原告重庆亚英商贸有限公司负担900元，由被告重庆盈和酒店有限公司负担4783元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员 首云翠 二〇二一年三月二十四日 法官助理 陶知春 书 记 员 黄 俊