成都市成华区人民法院       民事判决书       (2021)川0108民初3228号                               原告                       杨超，男，汉族，住成都市成华区致力一路。             委托诉讼代理人：陈宇，四川明炬律师事务所律师，一般授权。             委托诉讼代理人：刘江洋，四川明炬律师事务所律师，一般授权。                               被告                       成都宏建物业管理有限公司，住所地成都市青羊区青龙街27号1-2幢14层1003号。             法定代表人：姜俊。             委托诉讼代理人：刘杰，四川拓越律师事务所律师，一般授权。             委托诉讼代理人：贾林，男，汉族，系公司员工，一般授权。             成都宏锦置业有限公司，住所地四川省成都市成华区致力一路83号一层。             法定代表人：王建平。                               小额诉讼程序                       根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》。                               案由                       不当得利纠纷                               开庭时间                       2021年3月22日                       是否公开开庭                       是                               到庭情况                       原告的委托诉讼代理人陈宇、刘江洋以及被告成都宏建物业管理有限公司的委托诉讼代理人刘杰、贾林到庭，被告成都宏锦置业有限公司未到庭。                               诉讼请求                       1、判令二被告向原告返还代收的产权契税、印花税、产权手续费、工本费、国土分户办证费、房屋专项维修资金、抵押登记费等共计7836元；2、判令二被告向原告支付资金占用利息（以7836元为基数，自2014年7月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年11月7日为3014.92元）,合计10850.92元；3、本案诉讼费由被告负担。                               答辩意见                       被告成都宏建物业管理有限公司辩称，应适用诉讼时效规定，请求驳回原告诉讼请求。             被告成都宏锦置业有限公司未答辩、未举证、未质证，庭前亦未提交书面答辩意见。                               本院认定事实                       一、合同签订的时间                       2012年11月20日                               二、购房价款                       547063元                               三、房屋坐落                       成华区致力一路                                           四、缴纳代办契税时间及金额                       2014年7月1日缴纳7836元                               五、收取税费主体                       成都宏建物业管理有限公司                               六、是否通过诉讼方式取得不动产权证                       是                                                     七、原告自行缴纳契税的时间                       2019年11月6日                               裁判理由                       一、案由确定：符合不当得利的构成要件，应属不当得利纠纷。                               二、返还主体认定：成都宏建物业管理有限公司、成都宏锦置业有限公司                               三、资金占用利息认定：符合法律规定，应予认定。起算时间点认定：从原告自行缴纳契税的时间为其知道或应当知道权利受到侵害之日。                               四、诉讼时效问题：从原告自行缴纳契税的时间起计算未超过法定期限，被告关于诉讼时效抗辩不成立，不予采信。                               五、其他事实和详细说理参见本院（2020）川0108民初2769号以及四川省成都市中级人民法院（2020）川01民终13828号民事判决。                               六、送达程序：《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条规定。                               裁判依据                       《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条。                               裁判结果                       一、被告成都宏建物业管理有限公司、成都宏锦置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告杨超归还款项7836元；             二、被告成都宏建物业管理有限公司、成都宏锦置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告杨超支付资金占用利息（资金占用利息计算方式为：以7836元为基数，从2019年11月6日起至实际付清为止，按照全国银行间同业拆借中心的公布的一年期人民币贷款市场报价利率标准计算）；             三、驳回原告杨超的其他诉讼请求。                               迟延履行后果                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用负担                       案件受理费36元，由被告成都宏建物业管理有限公司、成都宏锦置业有限公司负担。                               本判决为终审判决。                               本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期 未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                                           审 判 员 张 丹                                     二〇二一年三月二十三日                         书 记 员 冯丹婷