福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0304民初310号 原告：翁志华，男，1989年9月14日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：林震，福建壶兰（广州）律师事务所执业律师。 被告：莆田市正鼎房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海居委会西社小区10#楼27、29号。统一社会信用代码913503006603818812。 法定代表人：张建雄，董事长。 原告翁志华与被告莆田市正鼎房地产开发有限公司（以下简称正鼎公司）因商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翁志华的委托诉讼代理人林震到庭参加诉讼，被告正鼎公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翁志华向本院提出诉讼请求：1.正鼎公司代为办理正鼎东街口第一栋16层1601号房屋的不动产权统一登记证（不动产权证书）并交付给翁志华；2.正鼎公司向翁志华支付逾期办证的违约金［自2013年9月30日起至交付上述不动产权统一登记证之日止按每日0.02%（庭审中，更正为按已付房款总价949998元为基数每日0.002%）］计算违约金，违约金限额为47499.07元；3.案件受理费由正鼎公司承担。事实和理由：2012年5月20日，翁志华与正鼎公司签订合同编号为ＭＦ-2007-01的《商品房买卖合同》，合同约定：1、翁志华向正鼎公司购买××街××栋××层××号商品房，购房总价为949998.14元；2、约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第二项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起按买受人已付款的0.002%向买受人支付违约金。翁志华已按照合同约定交付了全部购房款949998.14元房款，并且预交由正鼎公司37604元办理相关房屋权属证书的费用。正鼎公司在2013年6月30日将房屋交付于翁志华，按合同约定，正鼎公司应该在2013年9月30日前为翁志华办理相关不动产权证明，但正鼎公司至今未为翁志华代办，正鼎公司应依约交付房屋不动产权证明予翁志华，并按照合同约定向翁志华承担没有及时交付不动产权证的违约责任。 正鼎公司未到庭答辩，但提交书面答辩状辩称，一、翁志华主张逾期办证违约金的起算时间部分超过诉讼时效，超过部分请不予支持。根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。翁志华主张的违约金属于债权请求权，应当适用普通诉讼时效，翁志华未提供证据证明诉讼时效中断的情形，故翁志华主张逾期办证违约时间应从起诉之日往前推三年，超过三年的已过诉讼时效请不予支持，因此翁志华主张计算违约金的起算时间从2013年9月30日起是错误的，应予以调整。二、《商品房买卖合同》第十四条约定，逾期办证违约金每日按买受人已付款的0.002%支付，因此翁志华主张计算违约金每日按已付购房款的0.02%是没有依据的，请予以调整。 翁志华围绕其诉讼请求依法提交了证据，对其提供的《商品房买卖合同》复印件一份、《个人购房担保借款合同》复印件一份、收款收据复印件两张，本院经审查认为，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案事实存在关联性，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 正鼎公司以出让方式取得位于莆田市荔城区镇××路××路××（Ｆ区）、编号为莆国用（2011）第Ｎ20xxx9号的地块的土地使用权，国有土地使用权证号为莆国用（2011）第Ｎ2xxxx9号。正鼎公司经批准，在该地块上建设商品房，暂定名为正鼎▪东街口，建设工程规划许可证号为建字第35xxxx08003号，施工许可证号为荔建管证（2012）xxx号，商品房预售许可证号为（2012）莆房许字第xxx号。 2012年5月20日，正鼎公司与翁志华签订《商品房买卖合同》（合同编号：Ｌ201200869）,约定翁志华以总价款949998元向正鼎公司购买××街××幢××层××号商品房（建筑面积121.39平方米）一套。合同第六条关于付款方式和期限约定：买受人在签订《商品房买卖合同》当日缴交购房款389998元，剩余房款56万元由买受人到出卖人指定银行申请按揭贷款。合同第八条关于交付条件与期限约定：出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用。合同第十四条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：…2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。附件六：《合同补充协议》第三条关于产权登记的补充约定：1.出卖人代买受人办理《房屋所有权证》、《土地使用证》，买受人必须提供相关证件、材料或需买受人签章，买受人应在收到出卖人通知期限内给予配合，有关于办理《房屋所有权证》、《土地使用权》的一切税费按国家规定由买受人进行承担。买受人应在办理交接房时按房地产产权登记机关颁布的收费标准预交办证税费，待“两证”办理后结算，最终收费不计利息多还少补。附件六：《合同补充协议》第四条第3款中约定：办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》所需的相关税费均由买受人承担，由出卖人代收代缴。后翁志华向正鼎公司付清了涉案商品房的全部购房款，2012年5月20日翁志华向正鼎公司预交了涉案商品房的契税及其他办证费用共计37604元，后正鼎公司于2013年6月30日将涉案商品房交付给翁志华使用。现因涉案商品房的权属至今未转移登记至翁志华名下，致讼。案经审理，因正鼎公司未到庭，致本院无法组织调解。 本院认为，翁志华与正鼎公司签订的《商品房买卖合同》及附件六：《合同补充协议》，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。翁志华已向正鼎公司付清涉案商品房的购房款，并将涉案商品房的契税等办证费用预交给正鼎公司，正鼎公司于2013年6月30日将涉案商品房交付给翁志华使用，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定，正鼎公司应于涉案商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理涉案商品房所有权初始预登记，在交付使用后90日内为翁志华取得涉案商品房的房屋权属证书。但涉案商品房的权属至今尚未转移登记至翁志华名下，正鼎公司逾期代为翁志华申请办理涉案商品房的权属证书，已构成违约，故应承担相应的违约责任。现翁志华诉讼请求正鼎公司代为申请办理涉案商品房的《不动产权证书》并将《不动产权证书》交付给翁志华，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，如因出卖人原因，买受人逾期取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002%向买受人支付违约金；现翁志华诉讼请求正鼎公司支付以949998元为基数按日0.002%计算的逾期办证违约金（违约金限额为47499.07元），具有事实和法律依据，故本院予以支持。翁志华诉讼请求正鼎公司支付自2013年9月30日起的逾期办证违约金，正鼎公司辩称翁志华主张逾期办证违约时间应从起诉之日往前推三年，超过三年的已过诉讼时效应不予支持，本院认为逾期办证违约金应当适用诉讼时效的规定，翁志华于2021年1月8日向本院递交了民事起诉状，其诉讼请求正鼎公司支付2018年1月7日之前的按日计付逾期办证违约金已超过诉讼时效期间3年，故正鼎公司上述辩解意见符合法律规定，本院予以采纳。对于违约金计算的截止期限，考虑到正鼎公司系无偿代为翁志华申请办理权属证书，且双方并未明确约定正鼎公司将权属证书交付给翁志华的期限，故本案逾期办证违约金应计算至涉案商品房权属证书转移登记至翁志华名下之日止。翁志华诉讼请求正鼎公司支付逾期办证违约金，经核算：正鼎公司应以已付购房款949998元为基数自2018年1月8日起至涉案商品房的《不动产权证书》转移登记至翁志华名下之日止按日0.002%向翁志华支付违约金。正鼎公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、莆田市正鼎房地产开发有限公司应在本判决生效之日起三十日内代为翁志华申请办理坐落于福建省莆田市荔城区镇××路××路××（Ｆ区）正鼎▪东街口第x幢xxx号商品房的《不动产权证书》的登记手续，并在上述《不动产权证书》转移登记至翁志华名下之日起二十日内将该《不动产权证书》交付给翁志华，翁志华应当予以必要的配合； 二、莆田市正鼎房地产开发有限公司应在本判决生效之日起三十日内支付给翁志华逾期办证的违约金（以949998元为基数，自2018年1月8日起至上述《不动产权证书》转移登记至翁志华名下之日止按日0.002%计算，该违约金最高限额为47499.07元）； 三、驳回翁志华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费987元，减半收取计493.5元，由翁志华负担333元，莆田市正鼎房地产开发有限公司负担160.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇二一年三月十二日 书记员  关嘉兴 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以传唤缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。