湖南省武冈市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0581民初676号原告：武冈市辰辉贸易有限公司。统一社会信用代码：91430581MA4Q2K126U，住所：湖南省武冈市辕门口办事处南苑小区18栋。法定代表人钟定红。原告：钟定红，女，1985年8月16日出生，汉族，武冈市人，户籍所在地：武冈市。一般委托代理人：张展柱，男，武冈市武强法律服务所工作者。被告：夏武平，男，1980年2月6日出生，汉族，武冈市人，户籍所在地：武冈市。原告武冈市辰辉贸易有限公司、钟定红与被告夏武平租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武冈市辰辉贸易有限公司、钟定红及其委托诉讼代理人张展柱到庭参加诉讼，被告夏武平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武冈市辰辉贸易有限公司、钟定红的诉讼请求：1、依法撤销2020年4月24日钟定红与被告签订的《门面租赁合同书》；2、判令被告按1.5倍返还原告2020年度租金32000元即返还原告48000元。退还原告为被告逾期使用门面未交纳2020年1月至2020年4月28日共4个月的租金6667元（20000元/12月*4月=6667元），共计54667元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告钟定红系原告武冈市辰辉贸易有限公司的法定代表人，2020年4月24日，原告钟定红与被告签订《门面租赁合同书》，约定：被告将其2019年度承租的武冈市武城房产管理所（下称房管所）的水云路廉租房1栋117-122号6个门面出租个原告从事粮油经营，期限为3年，每年租金32000元。被告保证“出租房子无争议，如有争议，导致乙方（即原告）不能正常使用门面，甲方（即被告）1.5倍退回当年租金给乙方。”该合同签订后，原告向原告交清了2020年4月28日至2021年4月27日一年的门面租金32000元，2020年11月10日，武冈市房管所向原告催收租金，如果原告不交清2020度租金则必须立即腾空门面，原告不得不与房管所协商，房管所才同意原告交了2020年1月1日至2020年12月31日一年的租金20000元，与原告签订了租赁合同。上述事实表明：被告将2020年1月1日租期已届满逾期使用4个月的武冈市房管所门面在未经得房管所同意的情形下转租给原告，导致发生争议，使原告不能正常使用该门面；且原告为被告交纳了逾期使用门面4个月但为交纳的租金6667元，被告明显违约。为此，提起诉讼，请支持原告诉请。被告夏武平未到庭，不能答辩，也没有提交书面答辩状。原告武冈市辰辉贸易有限公司、钟定红为支持其诉讼主张，在举证期限内，向法院提交了以下证据：1、门面租赁合同书，拟证明2020年4月24日，被告夏武平将房产局的水云路廉租房6个门面转租给原告，租期3年，每年租金32000元；2、被告夏武平出具的收条，拟证明2020年4月24日，被告收到原告祥云小区3-8门面租金32000元；3、非税收入一般缴款书，拟证明2020年11月10日原告向房产管理所交纳了祥云小区1栋117-122号门面租金20000元。4、武冈市水云路廉租房底层门面租赁合同，拟证明该房屋武冈市房产管理所所有，2016年1月1日至2018年12月31日出租给朱幸志。被告夏武平是一个承租人，原告武冈市辰辉贸易有限公司、钟定红是一个次承租人，房产公司是出租人。被告夏武平未到庭，不能对原告提供的证据发表质证意见。被告夏武平未到庭，未提供证据。原告提交的证据，被告没有到庭发表质证意见，经审查，原告的证据符合证据的三性特征，本庭予以当庭认证，作为本案的定案依据。根据法庭认定的证据，结合原告的当庭陈述，本院查明如下事实：原告钟定红系原告武冈市辰辉贸易有限公司的法定代表人。2015年11月5日，武冈市武城房产管理所（下称房管所）与朱幸志签订了武冈市水云路廉租住房底层门面租赁合同。该合同的主要内容：朱幸志取得武冈市武城房产管理所（下称房管所）管辖的水云路廉租房1栋117-122号6个门面的经营权，门面租期为3年，即从2016年1月1日至2018年12月31日止。门面年租金20000元，以后每年的租金按本合同签订之日提前一个月交纳。租赁期间，未经同意，不得转租。2019年朱幸志将武冈市武城房产管理所（下称房管所）管辖的水云路廉租房1栋117-122号6个门面转租给夏武平。武房管所与夏武平没有《门面租赁合同书》。原告也没有提交有关武房管所是否同意朱幸志将门面转租给夏武平方面的证据。2020年4月24日，钟定红与夏武平签订《门面租赁合同书》，约定：夏武平将其2019年度承租的武冈市武城房产管理所管辖的水云路廉租房1栋117-122号6个门面出租给原告从事粮油经营，期限为3年（2020年4月28日至2023年4月27日），每年租金32000元。夏武平保证“出租房屋无争议，如有争议，导致乙方（即原告）不能正常使用门面，甲方（即被告夏武平）1.5倍退回当年租金给乙方。”该合同以钟定红的名义签订，该合同上没有加盖武冈市辰辉贸易有限公司的公章，该合同中所涉及的6个门面均为武冈市辰辉贸易有限公司所使用。该合同签订后，原告向被告夏武平交清了2020年4月28日至2021年4月27日一年的门面租金32000元。被告夏武平是在未经得房管所同意的情形下将门面转租给原告的。2020年11月10日，武冈市房管所向原告多次催收租金，要求原告交清2020年租金，否则必须立即腾空门面。从而发生争议，原告不能正常使用该门面。在这种情况下，原告向房管所交纳了2020年1月1日至2020年12月31日一年的租金20000元，与原告签订了租赁合同。20000元的租金包括原告为被告夏武平逾期使用门面4个月27日计118日应交纳了但未交纳的租金6465.75元。本案审理过程中，原告武冈市辰辉贸易有限公司、钟定红表示：要求解除2020年4月24日钟定红与被告签订的《门面租赁合同书》。要求被告夏武平返还原告2020年度租金32000元。退还原告为被告逾期使用门面未交纳2020年1月至2020年4月28日共4个月的租金6667元，共计38667元。本院认为：原告武冈市辰辉贸易有限公司、钟定红与被告夏武平租赁合同纠纷一案，在租赁合同关系中，被告夏武平属于承租人，原告武冈市辰辉贸易有限公司、原告钟定红属于次承租人，武冈市房产管理所属于出租人。被告将承租的6个门面转租个原告，被告收取了本合同第一年租金32000元时，没有经得出租人的同意，也没有向出租人及时续交租金。武冈市房管所向原告多次催收租金，原告为了能正常使用该门面，原告于2020年11月10日向出租人武冈市房产管理所交纳第一年（2020年1月1日至2020年12月31日）租金20000元。被告夏武平与出租人没有书面租赁合同关系，从2020年1月1日开始，房屋已不是被告的租赁合同期限内。被告的行为违约，被告夏武平与武房管所没有签订《门面租赁合同书》，没有书面租赁合同关系，是一种不定期的房屋租赁合同关系。也没有就朱幸志将门面转租给夏武平征得武房管所的同意，没有与原承租人及时办理房屋续租手续，从2020年1月1日开始，房屋已不是被告夏武平的租赁合同期限内。违法了原、被告签订的合同第三条“甲方保证出租房子无争议”的约定，致使原告不能实现合同目的。原告与被告签订的《门面租赁合同书》依法应予解除。原告作为次承租人，可以向承租人追偿。原告武冈市辰辉贸易有限公司、原告钟定红要求被告返还2020年度租金32000元，不要求按合同约定的1.5倍返还租金，是原告对其民事权利的合理处分，并不违背法律，也没有损害被告夏武平的利益。对原告要求被告夏武平返还2020年度租金32000元。退还原告为被告代交的租金的诉请，本院予以支持。被告夏武平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第七百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告武冈市辰辉贸易有限公司、原告钟定红与被告夏武平于2020年4月24日签订的《门面租赁合同书》；二、由被告夏武平在判决书生效后十日内返还原告武冈市辰辉贸易有限公司、原告钟定红2020年度租金32000元。退还原告为被告逾期使用门面未交纳的租金6465.75元，共计38465.75元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1270元，减半后收取635元，由被告夏武平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  杨 礼二〇二一年三月二十四日代理书记员  杨丽薇附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。