贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初291号 原告：贵州泰亨商业管理服务有限公司，住所地贵州省遵义市新蒲新区北路**（布洛克大街营销中心）。 法定代表人：潘春阳，总经理。 委托诉讼代理人：张迈，四川欣锐（广安）律师事务律师。 委托诉讼代理人：甘登搏，四川欣锐律师事务律师。 被告：冯中伦，男，1970年6月2日生，汉族，遵义市人，住贵州省遵义县。 原告贵州泰亨商业管理服务有限公司与被告冯中伦租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州泰亨商业管理服务有限公司的委托诉讼代理人张迈、甘登搏，被告冯中伦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。 原告贵州泰亨商业管理服务有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判决解除原被告签订的《遵义市布洛克大街商业物业租赁合同》；2、请求法院判决被告向原告支付租金共计21186元（截至2021年3月10日租金为29175元）；3、请求法院判决被告向原告支付违约金5502元；4、请求法院判决被告支付原告的律师费2669元；5、案件受理费由被告承担。事实及理由：2016年3月贵州炜建置业有限公司向原告出具《委托书》，委托原告以其自己的名义办理遵义市新蒲新区播州北路399号炜建·工商企业总部（布洛克大街）商铺招商及运营相关的一切事宜，并代为收取租金。原、被告在协商一致的基础上于2018年4月26日签订了《遵义市布洛克大街商业物业租赁合同》，约定被告承租原告位于遵义市新蒲新区，租赁期为5年，即从2018年12月30日起至2023年12月29日止（免租期从2018年12月30日起至2019年3月31日止）。该合同第二条、第五条、第十一条约定：被告应按自然季度向原告支付租金，且应提前15日支付下一个自然季度租金，自2019年4月1日起至2019年12月29日止，租金50元／平方米／月，每月租金1834元，2019年12月30日至2020年12月29日止，租金52.5元／平方米／月，每月租金1926元。若逾期缴纳租金超过30日，则原告有权单方面解除本合同，被告已缴纳的履约保证金作为违约金赔偿给原告，且在该合同第十三条明确约定：由此产生的诉讼费、保全费、律师费、差旅费、担保费等实现债权的费用均由败诉方承担。合同签订后原告已于2019年4月4日将该商铺交予被告实际使用，但被告仅缴纳了2019年9月14日至2019年12月13日的租金，未按照合同约定按时足额向原告履行缴纳租金的义务。原告曾多次以电讯、函件等方式催促被告履行合同义务，并告知其法律后果，但被告均无回应，至今仍未履行2019年12月14日至2020年11月13日期间缴纳租金的义务。为证明其主张，原告提交如下证据：一、1．原告贵州泰亨商业管理服务有限公司营业执照；2．原告法定代表人身份证明书；3．原告法定代表人身份证；4．被告冯中伦身份证：证明原、被告身份信息；二、1．委托书；2．遵义市布洛克大街商业物业租赁合同；3．被告支付第一季度租金票据；4．被告首次缴纳物业管理费票据；5．被告申请装修《申请书》；6．被告缴纳保证金票据：证明1．原告有权以自己的名义对外招商、签订合同，收取租金，该租赁合同合法有效，原、被告均应按照合同约定的内容履行相应义务，原告已经实际履行了向被告交付商铺的义务；2．被告仅支付了前三个月租金，未按租赁合同约定按时足额支付租金；3．被告已缴纳的履约保证金应作为违约金赔偿给原告。另，根据合同被告的免租期是从2018年12月30日至2019年3月31日，在合同签订后，我公司为其延长免租期至2019年9月13日，故被告交纳的第一季度的租金是指2019年9月14日至2019年12月14日；三、律师函、ＥＭＳ邮寄记录：证明1．原告多次催促被告履行合同主要义务，但被告至今拒不履行合同主要义务；2．因被告严重违约行为，双方约定的解除租赁合同条件已经成就；四、民事代理合同：证明原告为收取租金，并解除双方签订的《遵义市布洛克大街商业物业租赁合同》，委托了四川欣锐（广安）律师事务所、四川欣锐律师事务所代理本案一审、二审、执行程序，并按实际到账金额支付10%的律师代理费；律师代理费系原告为收取租金及解除商品房买卖合同而支付的合理费用，应由被告承担。 被告冯中伦辩称，在承租店面后，因原告招商原因，导致生意惨淡，每月仅能销售二十多元的营业额，开张两个月后我就没有再继续开店，去找过原告公司解除，但未谈成功。原告说寄送律师函给我，但上面的电话号码错误，我并没有收到。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人贵州炜建置业有限公司委托原告对本涉案商铺即位于遵义市新蒲新区进行招租、运营、管理。原、被告于2018年4月26日签订了《遵义市布洛克大街商业物业租赁合同》，约定被告承租原告位于遵义市新蒲新区，租赁期为5年（2018年12月30日起至2023年12月29日止）。该合同第二条、第五条、第十一条约定：被告应按自然季度向原告支付租金，且应提前15日支付下一个自然季度租金，自2019年4月1日起至2019年12月29日止，租金50元／平方米／月，每月租金1834元；2019年12月30日起至2019年12月29日止，租金52.5元／平方米／月，每月租金1926元；2020年12月30日起至2021年12月29日止，租金55.1元／平方米／月，每月租金2021元。被告若逾期向原告缴纳租金超过30日，则原告有权单方面解除本合同，被告已缴纳的履约保证金作为违约金赔偿给原告。合同签订后，被告向原告缴纳合同履约保证金5502元以及物业管理费等相关费用，原告将涉案商铺交由被告使用。原告自认被告交纳租金至2019年12月13日后未再交纳，被告对此事实予以认可。 本院认为，原被告于2018年4月26日签订的《遵义市布洛克大街商业物业租赁合同》系双方真实意思表示，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，该合同合法有效。原告按照合同约定履行了义务，被告未按约定向原告履行交付租金的义务，因被告于2019年12月13日起未再交纳房屋，按照双方合同约定并根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”、第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告要求解除双方于2018年4月26日签订的《遵义市布洛克大街商业物业租赁合同》的诉求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付”的规定，原告要求被告支付涉案门面的租赁费用符合法律规定，本院予以支持，金额为24564.8元（从2019年12月14日计算至起诉之日。分段计算如下：2019年12月14日至12月29日共16天，按每月50元/平方米，金额为978.4元；从2019年12月30日至2020年12月29日共12月，按每月52.5元/平方米计算，租金为23114.7元；2020年12月30日至立案之日2021年1月5日共7天，按55.1元/平方米计算后为471.7元）。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，基于被告未按约定缴纳租金达一年之久，根据双方合同约定，原告要求将被告缴纳的保证金5502元作为违约金赔偿的诉求，本院予以支持。庭审中原告向本院出具了原告与四川欣锐（广安）律师事务所、四川欣锐律师事务所签订的《遵义市布洛克大街商业物业租赁合同》，但未向本院出具相关证据证明该案原告所支出的律师费用的具体金额，故对原告要求被告支付律师费用2669元的诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百六十三条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条的规定，判决如下： 一、解除原告贵州泰亨商业管理服务有限公司与被告冯中伦于2018年4月26日签订的《遵义市布洛克大街商业物业租赁合同》； 二、由被告冯中伦于本判决生效后十日内向原告贵州泰亨商业管理服务有限公司支付房屋租金24564.8元（从2019年12月14日起计算至2021年1月5日止）； 三、由被告冯中伦于本判决生效后十日内向原告贵州泰亨商业管理服务有限公司支付违约金5502元； 四、驳回原告贵州泰亨商业管理服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费270元（已减半收取），由被被告冯中伦承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  黄瑾静 二〇二一年三月十五日 书记员  刁孝娟