文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初3958号原告：冯钊，男，1996年6月29日出生，汉族，住广西博白县。被告：秦泽明，男，1991年11月2日出生，汉族，住广东省普宁市。第三人：傅一洛，男，1980年3月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。原告冯钊诉被告秦泽明及第三人傅一洛租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯钊到庭参加了诉讼；被告秦泽明及第三人傅一洛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯钊诉称：原告于2019年8月30日在网站上看到被告在出租员村白水塘小区55号601房（以下简称涉案房屋），遂联系被告。2019年8月31日，原告前往查看涉案房屋，被告承诺会为涉案房屋配齐家具；后原告带有意承租涉案房屋的曹某也去查看了涉案房屋。之后，原告与被告沟通，被告表示由原告先交1000元的定金，然后被告去配家具。2019年9月5日，原、被告签订订房协议，被告承诺会配全新的床、空调、热水器、洗衣机。原告遂向曹某转达了被告的承诺，曹某决定与原告一起承租。2019年9月7日，被告向原告出示了涉案房屋的产权证明（产权人为罗山）及一张增值税发票（载明购买人为第三人傅一洛），并解释称涉案房屋是被告与第三人共同购买的，为避免首付过高，所以没有登记至被告名下；当天双方签订了《房屋租赁合同》，被告还收取了原告门禁卡费用40元。2019年9月8日，原告搬到涉案房屋，发现被告所配家具都是旧的，便询问被告，被告表示会在国庆节前回来履行承诺。入住当天，原告发现涉案房屋的水压很小，无法正常使用，便在第二天要求被告尽快更换空调、衣柜、旧沙发、热水器，洗衣机也要尽快到位，被告依然表示要等他回广州才能处理。2019年9月9日曹某搬到涉案房屋后也认为自己受到了欺骗，原告遂向被告提出尽快更换热水器，解决用水问题及购买洗衣机的要求，被告表示同意。但接下来的几天用水问题还是没有解决，刷牙、洗澡都会停水，向被告反映后，被告也是要原告凑合着用。在此期间，曹某已多次表示要退租。2019年9月15日，原告终于收到了洗衣机，但因经历了一周无法正常用水的折磨，原告、曹某与被告协商解决目前困境的方案，但被告仍然是逃避问题，始终没有实质的解决用水问题，直到2019年9月29日才解决了热水器的问题。国庆期间，曹某决定搬出，原告亦表示要退租，被告依然是拖延，还在2019年10月10日的时候提醒原告交纳下一个月的租金，经协商，双方最后达成了由原告支付自己承租部分租金的共识，原告也向被告转账了1850元，另原告向被告表示，如果10月11日还解决不了用水问题，原告就退租。后至2019年10月15日，用水问题临时解决了，但家电家具换新的事情还是没有做到。被告表示其已找到人承租了，让原告住到月底就搬，原告也同意了，但第二天被告让原告预交水电费300元，原告只同意交了100元。至2019年10月19日，涉案房屋又没有水了，停水四天后，原告表示要马上退租，被告表示在水弄好之前不算房屋，不给原告退租。10月23日晚上，被告终于让师傅过来接水管，但期间觉得费用太贵，又让师傅走了；当晚，被告同意原告月底搬走，把原告承租部分的押金和租金退回。2019年10月24日，涉案房屋的水管接好了，但也只是恢复到原告入住时的用水情况，考虑到已与被告协商好，原告就忍了。从2019年10月26日开始，原告多次询问被告何时退钱，被告都是拖延。2019年11月2日原告约被告办理交接手续，但被告没有出现，为了不影响下一任租客入住，原告就搬走了。2019年11月3日原告前去涉案房屋，发现新租客已经搬进去了。此后，原告多次催促被告退钱，被告都不予理会。经原告调查，涉案房屋是业主傅一洛出租给案外人刘韬的，并且约定不得转租，傅一洛根本不认识原告，所以原告是没有权利和被告签订涉案房屋的租赁合同的，也无权扣押原告的押金。故原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告向原告双倍返还押金14000元；二、被告向原告返还租金925元；三、本案诉讼费由被告承担。被告秦泽明未答辩亦未提交证据。第三人傅一洛于庭前提交书面意见称：第三人与涉案房屋的前任业主罗山于2019年9月6日办理了涉案房屋的过户手续；当天，第三人通过中介介绍认识了租客刘韬，双方就涉案房屋签订了租赁合同，第三人亦收取了刘韬支付的押金，并按合同要求购买了家具及电器。涉案房屋为第三人单独所有，一直以来也是向刘韬收取押金和租金。第三人并不认识被告，也从未授权被告或其他人代表其与原告签订合同，与原、被告也无任何的经济往来。经审理查明：第三人系涉案房屋的登记产权人，登记时间为2019年9月10日。据原告及第三人向本院提交的《房屋租赁合同》（复印件）显示，第三人曾与刘韬于2019年9月6日签订合同，约定第三人将涉案房屋出租给刘韬，租期为2019年9月13日至2021年9月2日，押金为6600元，租金为3300元/月，第三人指定收款账户为其名下的农业银行账户；除征得第三人同意外，刘韬不得转租、分租或与他人互换房屋使用，否则第三人有权解除合同、没收押金且不作任何赔偿；另手写条款载明空调2台、热水器1台、床2张、沙发1套、衣柜2个、电视1个等。此外，第三人还向本院提交转账凭证一张（打印件），显示其于2019年9月6日收到了“韬啊”转账支付的6600元，于同日向“广州二手家具(李爱…”转账支付了1600元。据原告提交的《房屋租赁合同》（以下简称《合同》）显示，其首部载明出租方为第三人，承租方为原告，合同签订时间为2019年9月7日；出租方同意将涉案房屋出租给原告，租期为2019年9月7日至2020年9月6日，免租期自2019年9月7日起至9月10日；押金7000元，合同终止后，出租方应在五日内将押金无息全额退还承租方，但若承租方尚欠费用未结清或因违约造成出租方经济损失，出租方有权从押金中扣除；租金为每月3500元，押金和首月租金，承租方须于本合同签订当天内向出租方支付，除首月租金外，租金按月结算并逐月支付，承租方应于每月10日前向出租方支付当月租金；出租方指定收款账户为被告名下的支付宝账户；除非出现法定或约定事由，租赁双方任何一方均不得提前解除本合同，否则守约方有权选择继续履行合同或解除合同，守约方选择解除合同的，违约方应向守约方支付相当于押金的违约金；除本合同另有规定外，租赁双方任何一方逾期履行约定或法定义务达十五天，守约方有权解除合同，违约方应当向守约方支付相当于押金的违约金；另手写条款载明配置2台空调、2个衣柜、沙发、热水器、电视机；落款处出租方为“傅一洛代签秦泽明”的手写签名，承租方为原告的手写签名。据原告提交的《收据》显示，2019年9月7日，被告确认收到原告就涉案房屋支付的押金7000元，9月10日至10月10日的租金3500元。又，据原告提交的其称与被告的微信聊天记录显示：双方自2019年8月30日开始沟通房屋租赁事宜。9月8日，原告搬入房屋，质问家具为何不是新的，洗衣机也没有；对方表示凑合用着，迟点会给原告换的。9月9日，原告发送多张图片给对方，要求对方更换两个房间的空调、热水器、沙发，送洗衣机，并指出房子水压低，洗澡都没水；对方回复等他回国再说；原告表示要对方给他个承诺，这样原告好去跟合租的大哥说，都是因为对方一开始承诺配新家具，原告才会和大哥说，现在搞得好像原告骗了大哥。之后多日，原告多次向对方反映水压问题。9月13日，原告表示合租的大哥要退租了，原告也不想凑合了，压力太大了。9月14日，对方表示已经尽量配合原告他们了，出现问题对方都第一时间找师傅解决，洗衣机也买了，还想怎么样；原告表示热水器和洗衣机对方本是可以马上解决的，水的问题确实无法凑合的，现在合租的大哥已经暂时搬出去了，原告也不懂怎么劝他了，如果这个大哥走了，原告觉得自己是找不到第三个人来合租了，如果对方能接受原告每个月只交原告自己住的部分房租，原告还是可以继续住的。9月15日，洗衣机到货了。9月16日，原告表示合租的大哥不肯租了，现在有几个解决方案，一是他们只住到国庆左右，对方给他们退租，二是对方把押金退给大哥，剩下的时间原告再找合租，找不到原告也只能承担自己的那部分房租，三是对方赶紧把剩下的东西都配齐，让这个房子看起来像个房子，原告才能去找合租的室友；对方表示他在广州就好解决东西的问题，况且房子里东西都有，是可以住的；原告称对方不在广州不是理由，且热水器到现在都没有解决。9月16日，原告再次表示没水洗澡的问题。9月24日，原告表示其已经找好转租了。9月29日，对方表示热水器已装好，并询问原告的室友是不是不住了；原告回复室友说不住了；对方询问原告13号的时候怎么办；原告表示房子现在都不能正常住，找不到新的合租人。10月6日，原告告知对方室友搬走了。10月10日，对方表示十号了，原告表示对方之前答应的家具都没弄好，只能交原告一个人的房租；原告遂向对方转账1850元；原告后又多次表示要对方解决用水问题。10月15日，对方询问水恢复了没；原告表示还算正常，但水不能喝；对方催促原告找新的室友；原告表示没有人问。10月16日，对方要求原告预存水电费300元，多退少补，因为原告只住到月底，不存就会断电；原告表示只能预存100元，否则就马上退租，并让对方退房租押金；后对方同意原告预存100元，并表示不该那么怠慢原告他们。10月19日，原告表示房屋又没水了。10月22日，原告表示因水的问题仍未弄好，要求退租；对方表示水没弄好前不算原告的房租；原告表示这星期还解决不了这个问题真的不租了。10月24日，原告询问是否装了增压泵，对方表示对，水大了。10月26日，对方表示搬点东西进小房，并询问原告是否找到了合适的房子；原告表示在找，并询问对方何时给原告退钱；对方询问是否1号搬；原告回答对；对方表示交接完再说退钱的事。11月1日，原告约对方第二天早上办交接；对方表示可以。11月2日，原告表示等了对方很久对方都没来，所以东西已经搬走了；对方表示第二天再办。11月3日，原告催促对方出现，并赶紧退钱；对方表示违约了，不退，合同是有法律效应的。本院认为：原、被告签订的《合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩及举证的权利。原告提交的证据可映证其所述情况即原告承租涉案房屋后，被告未按其承诺向原告提供新的家具、电器，且期间涉案房屋还出现了用水不畅的情形，被告亦未能有效及时的解决。但另一方面，原、被告在此过程中一直有协商，被告同意原告按低于合同约定的租金标准即1850元向被告支付涉案房屋2019年10月11日至11月10日的租金，原告亦实际使用涉案房屋至2019年11月2日，双方已达成了提前解约的合意，故此原告现要求被告双倍返还押金，缺乏理据，本院不予支持。但根据《合同》履行情况及双方协商过程，出于公平原则，本院对原告要求被告退还押金7000元及租金925元的诉讼请求予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告秦泽明于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告冯钊返还押金7000元、租金925元；二、驳回原告冯钊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费174元，由原告冯钊负担82元，被告秦泽明负担92元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈穗芳二〇二一年三月二十三日书记员  邱莉晶            判决书已于2021   年  月  日送达