河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0182民初1402号原告：王卫亮，男，1983年7月15日生，汉族，住河南省郑州市经济技术开发区。原告：郝东坡，男，1981年8月29日生，汉族，住河南省周口市商水县。原告：刘攀博，男，1982年10月1日生，汉族，住河南省郑州市。原告：杨亚丽，女，1979年3月1日生，汉族，住荥阳市。原告：杨星涛，男，1989年6月7日生，汉族，住郑州市。原告：方勤，女，1978年12月19日生，汉族，住河南省郑州市中原区。原告：苏盼盼，女，1990年3月6日生，汉族，住河南省通许县。原告：杨建杰，男，1990年4月12日生，汉族，住河南省巩义市。原告：卢亚琴，女，1982年1月10日生，汉族，住河南省三门峡市陕州区。原告：高永超，男，1988年4月28日生，汉族，住河南省荥阳市。原告：堵小甫，男，1982年2月1日生，汉族，住河南省郑州市。原告：王莹，女，1996年9月27日生，汉族，住河南省荥阳市。原告：刘渊博，男，1988年2月29日生，汉族，住河南省周口市西华县。原告：王郑平，男，1975年10月13日生，汉族，住河南省郑州市中原区。原告：尚舒，女，1988年9月4日生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王少丽，女，1970年11月2日生，汉族，住河南省郑州市。被告：河南易升合置业有限公司，统一社会信用代码证，91410182681782545R，住所地荥阳市豫龙镇槐西村。法定代表人：贾建丽，该公司董事长。委托诉讼代理人：卜松涛，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊强，河南见地律师事务所律师。原告王卫亮、郝东坡、刘攀博、杨亚丽、杨星涛、方勤、苏盼盼、杨建杰、卢亚琴、高永超、堵小甫、王莹、刘渊博、王郑平、尚舒、王少丽等十六人与被告河南易升合置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用普通程序独任审理制，公开开庭进行了审理。十六个原告推选代表人卢亚琴、王少丽、杨星涛，被告河南易升合置业有限公司的委托诉讼代理人卜松涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王卫亮、郝东坡、刘攀博、杨亚丽、杨星涛、方勤、苏盼盼、杨建杰、卢亚琴、高永超、堵小甫、王莹、刘渊博、王郑平、尚舒、王少丽向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告支付原告逾期办理房地产权属证书违约金，具体如下：王卫亮违约金5801元，郝东坡违约金3508元，刘攀博违约金3746元，杨亚丽违约金3446元，杨星涛违约金3555元，方勤违约金3226元，苏盼盼违约金3786元，杨建杰违约金2224元，卢亚琴违约金3431元，高永超违约金3486元，堵小甫违约金2598元，王莹违约金4198元，刘渊博违约金4128元，王郑平违约金2222元，尚舒违约金3302元，王少丽违约金2255元。事实和理由：原、被告签订了《商品房买卖合同》。原告购买位于荥阳市××与××大道交叉口东南侧××郡原著小区××房屋及莱蒙郡小区房屋，被告需于房屋交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人（被告）提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（原告）不能在规定的期限内取得房抵产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。原告依约支付房屋总价款、契税和维修基金，而被告未履行合同相关义务，构成严重违约。双方多次协商未果，故诉至法院，要求处理。河南易升合置业有限公司辩称：因政府职能部门的变更，房屋初始登记改为首次登记，办证部门由房管局变更为不动产登记中心，致使被告未能在合同约定的期限报送资料到产权登记机关备案，确实存在其不能控制的客观因素在内；并非完全是出卖人易升合公司的责任。易升合公司也未消极拖延，其不应承担相应的责任。截至目前除了王少丽的证件还在办理当中，其他十五位业主的首次登记均已办理完成，其中郝东坡的房产证已经领走。本院经审理认定事实如下：16个原告作为买受人分别与作为出卖人的被告签订了《商品房买卖合同》各一份，主要内容为：“……第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金……”。后原告向被告支付了房款，被告亦向原告交付了本案所涉的房屋，但被告并未在合同约定期限内向不动产行政管理部门报送办理产权登记手续。后原告诉至法院。另查明，除王少丽外，其余十五名原告的不动产权证书均已办理。本院认为，结合原、被告陈述，本案所涉的商品房买卖合同依法成立有效，双方争执在于被告未在合同约定期限内向不动产行政管理部门报送办理产权登记手续是否系被告原因所致的问题，一是对被告辩称因房屋初始登记改为首期登记，办证部门由房管局变更为不动产登记中心，造成其未在合同约定期限内报送相关产权登记手续的辩解理由，虽然房屋产权登记部门发生变更，但被告并未提供充分的证据证明相应房屋产权登记部门在变更期间存在不予受理房屋产权登记业务的情形，因此对该辩解理由，本院不予采纳，二是虽然被告陈述除王少丽外其余十五名原告的不动产权证均已办理，但该情形并不能阻碍被告未在合同约定期限内报送产权登记手续的违约行为，故综上，被告应当对十六名原告承担违约责任。具体到本案，依照本案所涉商品房买卖合同的第十五条约定内容，经计算，十六名原告主张的违约金均符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条、第六十四条规定，判决如下：一、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王卫亮逾期办证违约金5801元；二、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告郝东坡逾期办证违约金3508元；三、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘攀博逾期办证违约金3746元；四、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨亚丽逾期办证违约金3446元；五、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨星涛逾期办证违约金3555元；六、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告方勤逾期办证违约金3226元；七、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告苏盼盼逾期办证违约金3786元；八、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨建杰逾期办证违约金2224元；九、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告卢亚琴逾期办证违约金3431元；十、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告高永超逾期办证违约金3486元；十一、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告堵小甫逾期办证违约金2598元；十二、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王莹逾期办证违约金4198元；十三、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘渊博逾期办证违约金4128元；十四、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王郑平逾期办证违约金2222元；十五、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告尚舒逾期办证违约金3302元；十六、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王少丽逾期办证违约金2255元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告河南易升合置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  高红丽二〇二一年三月二十九日书记员  任一平