福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0125民初423号 原告：中国农业银行股份有限公司永泰县支行，住所地永泰县樟城镇南湖路27号。 负责人：林梦华,行长。 委托诉讼代理人：江冰冰、梁舒婷，福建宽达律师事务所律师。 被告：林燕平，女，汉族，1988年2月3日出生，福建省永泰县人，住福建省永泰县。 原告中国农业银行股份有限公司永泰县支行与被告林燕平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永泰县支行委托诉讼代理人梁舒婷到庭参加诉讼，被告林燕平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司永泰县支行向本院提出诉讼请求：1.林燕平立即向中国农业银行股份有限公司永泰县支行偿还借款本金人民币599727.73元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2021年1月4日止共为人民币13144.47元）；2.中国农业银行股份有限公司永泰县支行对林燕平名下位于永泰县××镇××路××号××幢××单元房屋的拍卖款、变卖款享有优先受偿权；3.林燕平承担中国农业银行股份有限公司永泰县支行所支付的律师费6346.5元；4.林燕平承担本案诉讼费及财产保全费。事实和理由：林燕平于2019年3月25日向中国农业银行股份有限公司永泰县支行申请个人信贷业务，并提交《个人信贷业务申请表》。2019年4月18日，中国农业银行股份有限公司永泰县支行与林燕平签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120190049705）。其中约定：林燕平向中国农业银行股份有限公司永泰县支行借款61万元用于购买位于永泰县××镇××路××号××幢××单元房屋，且林燕平将该房屋抵押给中国农业银行股份有限公司永泰县支行，并已办理抵押登记。该笔借款期限为30年，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。同时约定若借款人未按约定期限归还借款本金的，中国农业银行股份有限公司永泰县支行对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，中国农业银行股份有限公司永泰县支行依据中国人民银行规定计收复利。中国农业银行股份有限公司永泰县支行将该笔贷款汇至林燕平指定的账户。截至起诉之日，林燕平已逾期多期未还款。基于其违约行为，现要求林燕平一次性清偿所有借款。 林燕平未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年3月25日，林燕平向中国农业银行股份有限公司永泰县支行提交个人信贷业务申请。申请贷款金额人民币61万元，贷款用途购房，贷款期限360个月，以贷款所购房屋设定抵押。房屋坐落永泰县××镇××路××号××幢××单元。现本人居住地址永泰县××乡庄××村沈坑17号，以该地址为相关法律文书（包括但不限于诉讼、执行等程序中的文书）送达地址。林燕平在（共同）申请人及配偶、抵／质押人签字栏上分别签名捺印。 2019年4月18日。中国农业银行股份有限公司永泰县支行与林燕平签订一份《个人购房担保借款合同》。合同约定：1、借款金额为61万元。2、借款用途购买住房，该房产位于永泰县××镇××路××号××幢××单元房屋。3、借款期限30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。4、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推；如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天为一个调整周期。采用基准利率方式的，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整。……。5、本合同还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日（每期末月的20日／每期末月的借款发放日对应日）。6、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。7、对应付未付利息，中国农业银行股份有限公司永泰县支行依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。8、林燕平以坐落于永泰县××镇××路××号××幢××单元为本次借款提供抵押担保。9、自房地产权属证书办妥之日起1个月内向房地产登记管理机构办理抵押登记。10、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。11、抵押财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。12、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。13.与本合同相关的法律文书（包括但不限于诉讼、仲裁和执行等程序中的文书）以借款人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达。合同还对其他事项做了约定。林燕平分别在借款人、抵押人栏上签名捺印。并声明：贷款人已依法向我方提示了本合同相关条款（特别是含有黑体字标题或黑体字文字的条款），应我方要求对相关条款的概念、内容及法律效果做了说明，我方已知悉并理解上述条款。合同签订后，中国农业银行股份有限公司永泰县支行于2019年5月5日向林燕平发放贷款61万元，执行利率5.145%，逾期利率7.7175%，还款方式等额本息还款，到期日期2049年5月4日。2019年4月26日，永泰县自然资源和规划局对上述房产办理了不动产登记证明［闽（2019）永泰县不动产证明第0××4号］。该不动产登记证明书记载：证明权利或事项：抵押权。权利人（申请人）：中国农业银行股份有限公司永泰县支行。义务人：林燕平。坐落：永泰县××镇××路××号××幢××单元。不动产权证书号：闽（2019）永泰县不动产权第0××0号。抵押不动产类型：土地和房屋。抵押方式：一般抵押。被担保主债权数额61万元。债务人：林燕平。债务履行期限：2019年4月18日至2049年4月17日。在上述贷款合同履行期间，林燕平未按时足额归还贷款本息，截止2021年1月4日结欠借款599727.73元，利息、罚息、复利计13144.47元。为此，中国农业银行股份有限公司永泰县支行委托福建宽达律师事务所诉讼，支付律师代理费6346.50元。 诉讼中，中国农业银行股份有限公司永泰县支行向本院申请财产保全，请求冻结林燕平所有的坐落于永泰县××镇××路××号××幢××单元房屋诉讼保全措施（不动产权证书号：闽（2019）永泰县不动产权第0××0号）。本院于2021年2月6日作出（2021）闽0125民初423号民事裁定书。裁定冻结该房产，冻结期限三年。中国农业银行股份有限公司永泰县支行支付保全措施的申请费3616元。 本院认为，中国农业银行股份有限公司永泰县支行与林燕平签订《个人购房担保借款合同》，是当事人真实意思表示，合法有效。林燕平向中国农业银行股份有限公司永泰县支行申请贷款，中国农业银行股份有限公司永泰县支行已按约足额发放贷款，林燕平未按约还款付息构成违约，应承担违约责任。中国农业银行股份有限公司永泰县支行有权要求林燕平依约归还借款本金并支付借款还清之日止的利息、复利、罚息。林燕平因本案购房借款，在《个人购房担保借款合同》抵押栏上签名捺印，并将该房产办理抵押手续，被担保主债务金额61万元，该房产抵押权的权利人为中国农业银行股份有限公司永泰县支行。该房产抵押权已依法设立。中国农业银行股份有限公司永泰县支行依合同约定主张林燕平支付律师代理费6346.50元，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百七十六条、第三百九十四条第一款、第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十一条、第六百七十四条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林燕平应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司永泰县支行借款599727.73元及利息、罚息、复利（暂计至2021年1月4日为13144.47元，此后利息、罚息、复利按合同约定利率计付至款项还清之日止）； 二、林燕平应于本判决生效之日起十月内支付中国农业银行股份有限公司永泰县支行律师代理费6346.5元； 三、林燕平逾期不履行本判决第一项、第二项确定的债务时，中国农业银行股份有限公司永泰县支行有权以位于永泰县××镇××路××号××幢××单元房产（不动产权证号：闽（2019）永泰县不动产权第0××0号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9992元，减半收取计4996元，财产保全申请费3616元，由林燕平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 胡贤明 二〇二一年三月十一日 法官助理 李 霞 书 记 员 林溢男 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 《中华人民共和国民法典》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。