河南省周口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫16民终1499号上诉人（一审原告）：付腾龙，男，汉族，1990年6月12日生，住扶沟县。委托诉讼代理人：裴艺爽，河南程功律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：扶沟县中汇华天置业有限公司，住所地扶沟县鸿昌大道中段。法定代表人：张伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩振、周小燕，河南良承律师事务所律师。上诉人付腾龙因与被上诉人扶沟县中汇华天置业有限公司物权纠纷一案，不服河南省扶沟县人民法院（2021）豫1621民初196号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。付腾龙上诉请求：1.请求贵院依法撤销河南省扶沟县人民法院作出的（2021）豫1621民初196号民事裁定书，并将本案发回重审；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审法院遗漏一审程序中上诉人已经提出的诉讼请求，依法应当发回重审。上诉人在一审程序中提出如下诉讼请求：第一项、要求被上诉人继续履行与上诉人的房屋买卖合同，将位于扶沟县鸿昌大道中汇国际城27号楼1单元303号房屋交付上诉人：第二项、要求被上诉人为上诉人办理涉案房屋的产权手续。原审法院遗漏了上诉人的第一项诉求即继续履行合同、交付房屋的诉求，仅就为案涉房屋由被上诉人为上诉人办理产权手续的诉请，作出不属于人民法院受案范围的裁定，依据《最高人民法院关于民事诉讼法的司法解释》第三百二十六条规定：对当事人在第一审程序中已经提出的诉讼请求，原审人民法院未作审理、判决的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则进行调解；调解不成的，发回重审。二、原审法院将本案案由房屋买卖合同纠纷变更为物权纠纷，属于法律关系认定错误。本案纠纷系因上诉人与案外人、被上诉人之间的债权、债务转让引起的，属于债权性质引起的合同纠纷，依据2021年1月1日起实施的最高人民法院关于印发修改后的《民事案件案由规定》的通知四、关于案由体系的总体编排第2条按照物权变动原因与结果相区分的原则，对于涉及物权变动的原因，即债权性质的合同关系引发的纠纷案件的案由，修改后的《案由规定》将其放在合同纠纷项下；对于涉及物权变动的结果，即物权设立、权属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷案件的案由，修改后的《案由规定》将其放在物权纠纷项下，依据上述规定，本案案由应为合同纠纷项下，并非物权纠纷案由。本案原立案案由为房屋买卖合同纠纷，庭审中上诉人基于与被上诉人的合同关系未变更诉请，原审法院庭后在裁定书中变更案由，属于法律关系认定错误。三、上诉人基于与被上诉人的合同关系主张涉案合同权利、义务及违约责任，应属于人民法院的受案范围，原审法院认定不属于法院的受案范围，系适用法律错误。上诉人与被上诉人系因债权、债务转让引起的房屋买卖合同关系，依据《民事诉讼法》第三条规定：人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼的规定，涉案纠纷属于人民法院的受案范围；同时《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，本案中上诉人已经履行了交付房款的义务，而被上诉人未履行合同义务，上诉人有权依法主张被上诉人承担交付、办理产权手续的合同义务。综上，原审法院遗漏上诉人第一项诉讼请求；在认定事实即本案的法律关系和案由和受案范围的法律适用方面存在错误，上诉人为维护自身的合法权益特上诉至贵院，望贵院依法审理，裁定支持上诉人的上诉请求。扶沟县中汇华天置业有限公司辩称，1.上诉人的上诉主张明显错误，本案系驳回起诉，上诉人的上诉请求应当定为将本案由一审法院继续实体审理，其要求发回重审明显不当，应当予以驳回。2.上诉人在一审中诉讼请求存在继续履行合同，办理产权登记的要求，自身存在法律关系混淆的情况，一审法院依据其要求办理产权登记的诉讼请求将本案定性为物权纠纷，并不违反案由规定。另外上诉人一审中缴纳诉讼费也是按照物权纠纷进行缴纳，仅交50元，所以一审法院对法律关系的定性没有错误。3.诉争的房屋目前尚未进行产权登记，也没有进行初始登记，尚不具备办理产权登记的条件，上诉人一审中要求办理产权登记的诉讼请求，并不是人民法院的受理范围，对于同样的诉讼，被上诉人向一审法院提交了相应的判例，均为驳回起诉，二审维持原裁定。4.关于上诉状中所陈述的其他问题，均为实体问题，不属于本案审理范围。付腾龙向一审法院起诉请求：1.要求扶沟县中汇华天置业有限公司继续履行与付腾龙的房屋买卖合同，并将位于鸿昌大道的中汇国际城27号楼1单元303号房屋交付付腾龙及为付腾龙办理案涉房屋的产权手续；2.案件受理费、保全费由扶沟县中汇华天置业有限公司负担。事实及理由：2016年5月4日付腾龙向扶沟县中汇华天置业有限公司关联公司出借款项未能得到清偿，扶沟县中汇华天置业有限公司承诺以欠款抵付购房款的方式，将其在建的位于鸿昌大道的中汇国际城27号楼1单元303号房屋出售给付腾龙，故向付腾龙出具了售房的收据，该收据注明收款事由为房款27-1-303、3190元／㎡×118.12，总金额为376803元，另出具案涉房屋有线电视安装费收据，金额为3460元。案涉房屋因扶沟县中汇华天置业有限公司自身原因建设进度缓慢，直至今日，该房屋建成并符合交付条件。为督促扶沟县中汇华天置业有限公司履行合同义务，付腾龙与扶沟县中汇华天置业有限公司多次协商交付房屋无果，无奈，付腾龙诉至贵院，望贵院依法审理并判如所请。一审法院经审查认为，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”确认房屋权属是不动产登记机关的管辖范围，对未取得物权登记的房屋，不属于人民法院民事诉讼的受案范围。本案中，案涉房屋尚未经不动产登记机关予以登记确认，故，付腾龙所诉事项不属于人民法院民事诉讼的受案范围，其起诉不符合起诉条件，应予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定驳回付腾龙的起诉。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案中，上诉人付腾龙起诉请求共三项内容，第一项为继续履行房屋买卖合同，第二项为交付房屋，第三项为办理房屋产权手续等。上诉人的起诉有明确的被告、具体的诉讼请求，且属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件。一审裁定仅以本案案涉房屋尚未经不动产登记机关予以登记确认，付永华所诉事项不属于人民法院民事诉讼的受案范围为由驳回上诉人起诉不当，应予纠正，上诉人上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销河南省扶沟县人民法院（2021）豫1621民初196号民事裁定；二、本案指令河南省扶沟县人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长  安西超审判员  张新建审判员  刘登印二〇二一年三月十日法官助理徐世超书记员孙静静