山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1002民初1405号 原告：威海某某房地产开发有限公司 法定代表人：李某某，总经理。 委托诉讼代理人：汤庆华，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许露露，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：李某某 原告威海某某房地产开发有限公司与被告李某某追偿权纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海某某房地产开发有限公司（以下简称“某某浩业”）之委托诉讼代理人许露露、被告李某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某浩业向本院提出诉讼请求：1.判令被告李某某返还垫付款378119.15元，并支付违约金75623.83元；2.判令被告李某某承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年8月29日，李某某购买了某某浩业开发的位于威海市张村某某-某号-某室房产，并向中国某某银行股份有限公司威海分行申请贷款，某某浩业为上述贷款提供连带保证责任担保。在贷款合同履行过程中，李某某未按期偿还银行贷款，致使某某浩业为其垫付378119.15元。某某浩业为维护自身权益，故向法院起诉，要求处理。 李某某辩称，某某浩业主张的违约金金额过高；因某某浩业未按时办理房产证导致涉案房产未能及时出售，所以至今未能偿还某某浩业垫付的贷款本息，如果房产及时出售，违约金可能不会产生。 本院经审理认定事实如下：2017年8月29日，某某浩业、李某某签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，李某某购买某某浩业开发的位于威海市某某-某号-某室商品房，首付款87130元，余款340000元向银行申请贷款。同日，双方签订补充协议，协议约定，李某某在银行办理按揭贷款的，应按贷款合同的约定，按期向银行支付贷款本息，如因李某某迟延归还银行贷款，导致贷款银行从某某浩业保证金账户中扣款的，李某某应在银行从某某浩业扣款之日起5日内，将所扣本息偿还给某某浩业，如逾期归还，每逾期一日，李某某应向某某浩业支付相当于垫付金额1%的违约金；李某某在30日内仍未向某某浩业付清扣款本息的，李某某须向某某浩业支付房款总额的20%作为违约金，并承担相应的法律责任。 2017年5月24日，中国某某银行股份有限公司威海分行（以下简称“威海建行”）与某某浩业签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定，为保障威海建行的债权，某某浩业愿意为威海建行与债务人形成的一系列债权提供最高额保证，本合同债务人是指因购置坐落于某某二期G1-某号项目所属之住房而与威海建行发生借贷关系的全部债务人；最高额保证所担保的债权是指自2017年5月24日至2022年5月24日期间因威海建行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，被担保的债权包括贷款本金、利息（含复利、罚息）、违约金、威海建行为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）及其他费用；担保责任的最高限额为3亿元，被担保的债权项下的利息、罚息、违约金等实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍属于本合同的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；保证方式为连带责任保证。 2017年10月31日，威海建行与李某某签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，李某某向威海建行借款340000元，用于购买位于威海市环翠区张村镇某某村某某-某号-某室房产；借款期限为360个月；李某某不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，威海建行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；威海建行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由李某某承担。 上述合同签订后，威海建行向李某某发放了借款，但李某某未按约定履行还本付息义务。2020年3月26日，威海建行向本院提起诉讼，本院于2020年4月2日作出的（2020）鲁1002民初1689号民事判决书判令：李某某偿还威海建行借款本金331387.91元、利息及罚息3401.80元（计算至2020年1月31日）以及自2020年2月1日起至实际履行之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）；李某某支付威海建行律师代理费15892元；某某浩业对李某某的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向李某某追偿；案件受理费3280元，由李某某、某某浩业负担。 某某浩业为李某某垫付部分贷款本息，于2019年10月25日垫付1927.92元、2019年11月29日垫付1927.92元、2020年1月21日垫付1927.92元、2020年3月20日垫付3881.93元、2020年4月21日垫付1950.11元、2020年5月29日垫付3881.64元、2020年8月21日垫付3873.53元、2020年9月30日垫付3894.49元、2020年10月30日垫付1933.25元。（2020）鲁1002民初1689号案强制执行过程中，本院于2020年11月11日司法扣划某某浩业账户资金352920.44元。上述垫付款，李某某至今未向某某浩业给付。 另查，某某浩业为本案支出财产保全费2920元。 本院认为，某某浩业与李某某签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、与威海建行签订的最高额保证合同以及威海建行与李某某签订的借款合同等，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应依约履行。本案中，因李某某未按借款合同的约定向贷款银行还本付息，导致某某浩业为其垫付借款本息378119.15元，某某浩业承担保证责任后，有权向李某某追偿，故对某某浩业该项诉讼请求，本院予以支持。 违约金具有弥补守约方因对方违约遭受损失的功能即补偿性功能，又具有督促当事人诚信履行合同的功能即惩罚性功能。违约金的金额应当在足以弥补守约方损失、违约责任对等、适度发挥惩罚功能的前提下确定。本案中，某某浩业与李某某在签订的补充协议中对违约金的计收条件、标准已有明确约定，某某浩业垫付贷款本息、费用后，必然产生一定的经济损失，李某某并未提供证据证实某某浩业依据约定比例主张违约金过分高于实际损失；李某某通过按揭贷款购买某某浩业开发的商品房，贷款后约二年即违约还款付息导致某某浩业多次承担垫付责任，威海建行诉讼后，某某浩业参与诉讼，垫付了剩余贷款本息、费用，李某某在某某浩业承担还款责任后至今未偿还垫付款，已构成违约；因考虑到按合同中约定的以总房款为基数计算违约金金额过高，某某浩业自愿调整，以其垫付资金的金额为基数，按照合同约定的比例主张权利，据此计算得出违约金75623.83元，金额确定，无持续计算之可能。根据违约金的功能、结合本案案情，某某浩业该诉讼请求，较为合理，本院予以支持。 财产保全费系某某浩业为保证裁判结果的顺利履行向法院交纳的费用，李某某理应负担。 李某某提出某某浩业在房屋买卖合同履行过程中亦存在违约行为，如其对商品房买卖合同的履行确有争议，可依合同约定另行向某某浩业主张权利。 综上所述，某某浩业的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告李某某向原告威海某某房地产开发有限公司给付垫付款378119.15元； 二、被告李某某向原告威海某某房地产开发有限公司给付违约金75623.83元； 三、被告李某某向原告威海某某房地产开发有限公司给付财产保全费2920元。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4053元，由被告李某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张雁飞 二〇二一年三月二十二日 书记员  程 城