新疆维吾尔自治区额敏县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4221民初989号 原告：塔城昆仑村镇银行有限责任公司，住所地新疆塔城地区额敏县农副产品批发零售交易中心。 法定代表人：肖知俭，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李柏男，男，1982年5月19日出生，系该公司员工，住新疆维吾尔自治区额敏县。 被告：杨建化，男，1973年2月28日出生，汉族，系个体，住新疆维吾尔自治区额敏县。 被告：鹿香云（与杨建化系夫妻关系），女，1970年4月28日出生，汉族，系个体，住新疆维吾尔自治区额敏县。 以上被告的委托诉讼代理人：邱万民，系新疆塔原律师事务所律师。 被告：新疆新天骏面粉有限公司，住所地新疆塔城地区额敏县工业园区。 法定代表人：王明辉，系该公司总经理。 原告塔城昆仑村镇银行有限责任公司（以下简称：塔城昆仑银行）与被告杨建化、鹿香云、新疆新天骏面粉有限公司（以下简称：新疆新天骏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告塔城昆仑银行的委托诉讼代理人李柏男；被告杨建化、鹿香云的委托诉讼代理人邱万民到庭参加诉讼。被告新疆新天骏公司经合法传唤无正当理由拒不到到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告塔城昆仑银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金4,999,879.83元，支付利息、罚息725,212.86元，合计5,725,092.69元（利息暂计算至2020年11月3日），并顺延计息至还款日。2.判令原告对拍卖、变卖抵押物（⑴.新房权证额政字第XXXX号，额政国用（2015）第17-046号，抵押物位于额敏县拥军路一地段房产及土地使用权；⑵.新房权证额政字第XXXX号，额政国用（2015）第L-005号，抵押物位于额敏县上户路十一地段房产及土地使用权；⑶.新房权证额政字第XXXX号，额政国用（2016）第01-050号，抵押物位于额敏县西郊四十一地段房产及土地使用权）所得价款享有优先受偿权。3.判令被告新疆新天骏公司承担保证担保责任。4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2018年2月13日，原告和被告杨建化、鹿香云签订了《个人借款合同》，同时签订《抵押合同》。被告杨建化、鹿香云向原告贷款500万元，用于资金周转，借款期限自2018年2月13日至2019年2月12日止。同时约定借款期间利率以及逾期罚息利息及逾期罚息、复息利率的计算方式。同时用房产进行抵押（⑴.新房权证额政字第XXXX号，额政国用（2015）第17-046号，抵押物位于额敏县拥军路一地段房产及土地使用权；⑵.新房权证额政字第XXXX号，额政国用（2015）第L-005号，抵押物位于额敏县上户路十一地段房产及土地使用权；⑶.新房权证额政字第XXXX号，额政国用（2016）第01-050号，抵押物位于额敏县西郊四十一地段房产及土地使用权）。约定了抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金。同时，原告和被告新疆新天骏公司签订保证合同，被告新疆新天骏公司承担保证责任。 2019年9月29日，原告和被告杨建化签订了《个人借款合同》，同时签订《抵押合同》。被告杨建化、鹿香云向原告贷款4,999,879.83元，用于借新还旧，借款期限自2019年9月29日至2020年9月28日止。同时约定借款期间利率以及逾期罚息利息及逾期罚息、复息利率的计算方式同时，被告杨建华、鹿香云用房产进行抵押（⑴、新房权证额政字第XXXX号，额政国用（2015）第17-046号，抵押物位于额敏县拥军路一地段房产及土地使用权；⑵、新房权证额政字第XXXX号，额政国用（2015）第L-005号，抵押物位于额敏县上户路十一地段房产及土地使用权；⑶、新房权证额政字第XXXX号，额政国用（2016）第01-050号，抵押物位于额敏县西郊四十一地段房产及土地使用权）。同时，原告和被告新疆新天骏公司签订保证合同，被告新疆新天骏公司承担保证责任。 上述借款合同到期后，原告多次索要未果。为维护原告合法权益，故提起诉讼，请求法院依法判决。 被告杨建化、鹿香云答辩称，原告主张的利息及罚息问题。在疫情期间对于银行贷款，相关部门已经做出减免利息的相关规定，原告方没有按照该规定，反而要求的更高，法庭应当不予支持。对于罚息的规定，最高人民法院出台了相关规定，金融机构不得任意的调整中国人民银行下发的贷款基础利率，如需调整，必须报银监会批准，取得批准后方能调整。因此，原告按照增加的利率收取利息显示超过了法律规定，对该项主张望法庭依法予以驳回。 被告新疆新天骏公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定的事实如下：一、2018年2月13日，原告和被告杨建化、鹿香云签订了《个人借款合同》，同时签订《抵押合同》。被告杨建化、鹿香云向原告贷款500万元，用于资金周转，借款期限自2018年2月13日至2019年2月12日止。同时约定借款期间利率以及逾期罚息利息及逾期罚息、复息利率的计算方式。同时用房产进行抵押（⑴、新房权证额政字第XXXX号，额政国用（2015）第17-046号，抵押物位于额敏县拥军路一地段房产及土地使用权；⑵、新房权证额政字第XXXX号，额政国用（2015）第L-005号，抵押物位于额敏县上户路十一地段房产及土地使用权；⑶、新房权证额政字第XXXX号，额政国用（2016）第01-050号，抵押物位于额敏县西郊四十一地段房产及土地使用权）。约定了抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金。同时，原告和被告新疆新天骏公司签订保证合同，被告新疆新天骏公司承担保证责任。借款到期后，被告未能偿还借款。2019年9月29日，原告和被告杨建化又签订了《个人借款合同》，同时签订《抵押合同》。被告杨建化、鹿香云向原告贷款4,999,879.83元，用于借新还旧，借款期限自2019年9月29日至2020年9月28日止。同时约定借款期间利率以及逾期罚息利息及逾期罚息、复息利率的计算方式。被告鹿香云出具夫妻共同还款承诺书。同时用房产进行抵押（⑴、新房权证额政字第XXXX号，额政国用（2015）第17-046号，抵押物位于额敏县拥军路一地段房产及土地使用权；⑵、新房权证额政字第XXXX号，额政国用（2015）第L-005号，抵押物位于额敏县上户路十一地段房产及土地使用权；⑶、新房权证额政字第XXXX号，额政国用（2016）第01-050号，抵押物位于额敏县西郊四十一地段房产及土地使用权）。同时，原告和被告新疆新天骏公司签订保证合同，被告新疆新天骏公司承担连带保证责任。保证期间为借款提前到期日之次日起两年。 另查，截至2020年11月3日止，被告杨建化、鹿香云尚欠借款本金4,999,879.83元，尚欠利息、罚息725,212.96元（包括借期内利息、复利、罚息）。 认定以上事实的证据有：1.原、被告的当庭陈述；2.《个人借款合同》3份；3.借款凭据3份；4.抵押合同3份。 本院认为，原告和被告杨建化、鹿香云签订的借款合同及抵押担保合同，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原告将借款划入被告杨建化的账户中，被告杨建化取得借款，原告履行了出借义务，被告杨建化、鹿香云应当遵循诚实信用原则严格按照合同约定全面履行自己的还款义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告杨建化、鹿香云至今未履行偿还借款的义务，属于违约行为，被告杨建化、鹿香云应当承担违约责任，向原告偿还借款，并按合同约定支付利息、罚息等。被告杨建化、鹿香云以自己的房产设定抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立。当被告杨建化、鹿香云不履行偿还借款及支付利息的义务时，原告对设定的抵押物享有优先受偿权。原告和被告新疆新天骏公司签订的保证合同，合法有效。被告新疆新天骏公司是被告杨建化、鹿香云偿还借款的保证人，且在保证期间内，当被告杨建化、鹿香云没有履行还款义务时，被告新疆新天骏公司应当按照连带责任保证约定承担保证责任。被告新疆新天骏公司承担保证责任后，有权向被告杨建化、鹿香云追偿。被告的抗辩理由，没有事实依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十四条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨建化、鹿香云于判决生效之日起十五日内偿还原告塔城昆仑村镇银行有限责任公司借款本金4,999,879.83元，支付利息、罚息725,212.86元（利息计算期限：自2018年2月13日至2020年10月15日止），合计5,725,092.69元，并支付以4999879.83为基数，自2020年10月16日起至还款日，按合同约定逾期利率计算利息。 二、原告塔城昆仑村镇银行有限责任公司先对被告杨建化、鹿香云提供的担保物行使担保物权，即对拍卖、变卖抵押物（⑴、新房权证额政字第XXXX号，额政国用（2015）第17-046号，抵押物位于额敏县拥军路一地段房产及土地使用权；⑵、新房权证额政字第XXXX号，额政国用（2015）第L-005号，抵押物位于额敏县上户路十一地段房产及土地使用权；⑶、新房权证额政字第XXXX号，额政国用（2016）第01-050号，抵押物位于额敏县西郊四十一地段房产及土地使用权）所得价款享有优先受偿权。 三、被告新疆新天骏面粉有限公司对上述债务承担连带保证担保责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的金额为5,725,092.69元，案件受理费减半收取25,938元，投递费120元，计26,058元（注：原告塔城昆仑村镇银行有限责任公司已预交），由被告杨建化、鹿香云、新疆新天骏面粉有限公司共同负担（注：此费用被告杨建化、鹿香云、新疆新天骏面粉有限公司在履行债务时一并给付原告塔城昆仑村镇银行有限责任公司）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院。 审判员  李斐民 二〇二一年三月三十一日 书记员  孙海文