文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0826民初1193号原告：中国建设银行股份有限公司涟水支行,住所地在涟水县安东路东侧泰山路北侧泰安大厦1幢105室。负责人：姜荣清，该支行行长。委托诉讼代理人：陆春海、吴萌萌，江苏冠誉律师事务所律师。被告：张仁杰，男，汉族，1996年10月23日出生，居民，住涟水县。被告：张东生，男，汉族，1972年11月16日出生，居民，住。被告：江苏盛大置业有限公司，住所地涟水县涟城镇常青西路北侧。法定代表人：俞天波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：丁天甲，浙江振邦律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司涟水支行（以下至主文前简称涟水建行）诉被告张仁杰、张东生、江苏盛大置业有限公司（以下至主文前简称盛大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涟水建行的委托诉讼代理人吴萌萌、被告张仁杰到庭参加诉讼，被告张东生、盛大公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水建行向本院提出诉讼请求：1、要求被告张仁杰偿还原告借款本金242898.92元、利息3557.48元、利息罚息30.47元、本金罚息20.25元，合计：246507.12元（利、罚息暂计算至2020年7月21日）以及此后利息、罚息按原合同约定计算至实际还款时止；2、要求被告张仁杰支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费23000元；3、要求被告张东生、江苏盛大置业有限公司对上述债务承担连带责任；4、要求判令原告对位于涟水县折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求第2、3项为：要求被告张仁杰支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费15000元；要求被告张东生对上述债务承担连带责任，撤回要求江苏盛大置业有限公司对上述债务承担连带责任的请求；撤回第4项诉讼请求，其他诉讼请求不变。事实与理由：被告张仁杰因购房需要向原告借款270000元，并于2016年1月20日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。双方约定：借款期限为300个月(即2016年1月13日至2041年1月13日）。贷款利率执行浮动利率：即在基准利率水平上下调10%，借款逾期罚息为双方执行的贷款利率水平上浮50%,贷款利率于每年的1月1日调整。还款方法为等额本息还款法。被告张仁杰提供其所有的位于涟水县作抵押担保，如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，解除与被告张仁杰的借贷关系，要求被告张仁杰立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，并有权对前述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。被告张东升、盛大公司在保证处签字、盖章，故被告张东升、盛大公司应对上述债务承担连带清偿责任，合同还对管辖法院、纠纷解决方法等事项予以约定。原告于2016年1月21日按约定向被告张仁杰发放了270000元借款，2016年1月21日被告张仁杰将上述房屋办理了涟水县商品房预告登记证明，然自2020年4月起被告张仁杰不再还款，已属严重违约，原告在催款无效的情况下，特依据上述合同约定向贵院提出如上请求，请予以支持。被告张仁杰辩称：钱不是不还，而是开发商房子一直没有交付，而且是烂尾楼。以前都一直按时归还，但去年受疫情影响，现在手里没有多少钱，可以从下个月开始正常还，每个月1500元，律师费我不应该承担。被告张东升、盛大公司未作答辩。原告涟水建行为证明自己的主张提供如下证据：1、商品房买卖合同及发票各一份，证明2015年12月30日，被告张仁杰与被告江苏盛大置业有限公司签订了商品房买卖合同，约定涉案房款总价461510元，被告张仁杰已支付首付款191510元，剩余房款270000元由被告张仁杰向原告申请按揭贷款的事实；2、个人住房（商业）用房借款合同书一份，证明被告张仁杰在2016年1月20日与原告签订上述合同，双方第29条约定借款本金人民币270000元，第30条借款期限300个月，第31条约定贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上下调10%，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率于每年1月1日调整，第33条约定原告将本案的贷款划入被告江苏盛大置业有限公司账户，第16条第1款约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，第17条约定借款人违约，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，按照合同约定计收罚息和复利，原告有权行使担保权利，第21条、41条约定贷款人为实现债权和实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），由借款人承担，第42条约定双方发生争议向贷款人住所地人民法院起诉，第11、12、36条约定了保证人承担连带责任保证，保证范围：借款本金、利息（包括复利和罚息、违约金等）以及贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥，且抵押财产的他项权利证书抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误收执之日止。至今，原告也未收到前述抵押权正本，且被告张东生、江苏盛大置业有限公司分别在保证人处签字盖章，应对上述债务承担连带清偿责任；3、涟水县商品房预告登记证明一份，证明2016年1月21日，被告张仁杰将上述涉案房屋办理了抵押权预告登记，权利人为原告，被告已授权原告处置上述房屋；4、个人贷款支付凭证一份，证明2016年1月21日，原告按合同约定已将270000元划入被告盛大公司银行账户；5、对账单一份，证明被告张仁杰自2020年6月起未按约定履行还款义务，已构成违约；6、个人贷款拖欠明细一份，证明截止2021年3月8日，被告张仁杰尚欠原告借款本金242894.92元、利息10123.54元、利息罚息307.04元、本金罚息202.52元，合计：253528.02元以及此后利息、罚息按原合同约定计算至实际还款时止；7、律师费发票、委托代理合同、苏价费（2017）113号文件各一份，证明原告实际支付律师费23000元，按照借款合同约定，该费用应由被告承担。被告张仁杰质证意见：对原告所举证据无异议。经原告涟水建行举证、被告张仁杰质证，本院经审理查明的事实与原告所诉一致。另查明：原告涟水建行将贷款发放后，被告张仁杰也归还了原告涟水建行部分贷款本息，截止2021年3月8日，被告张仁杰尚欠原告借款本金242894.92元、利息10123.54元、利息罚息307.04元、本金罚息202.52元，合计253528.02元。还查明：诉讼中，江苏冠誉律师事务所提供其与涟水建行签订的委托代理合同，合同根据《江苏省律师服务收费管理办法》、《苏价费2017）113号文件》规定，原告涟水建行向江苏冠誉律师事务所支付律师代理费23000元，原告提供增值税发票一份，证明原告已实际支付律师费23000元，审理中，原告将律师费下调为15000元。以上事实，有《商品房买卖合同》、购房发票、《个人住房商业用房借款合同》、个人贷款支付凭证、涟水县商品房预告登记证明、对账单、个人贷款拖欠明细、律师代理费发票、《委托代理合同》、《苏价费（2017）113号文件》及庭审笔录等载卷证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《个人住房借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原被告均应按照合同的约定行使自己的权利，履行自己的义务。借款合同约定，被告不按合同约定按时足额偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期。合同签订以后，原告按约发放贷款270000元，并约定了还款期限，被告张仁杰未能按合同约定履行还款义务，违反其与原告所签合同的约定，故原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告张仁杰偿还截止2021年3月8日的贷款本息共计253528.02元，以及自2021年3月9日起至借款付清之日止按照合同约定计算的利息、罚息。被告张东升、盛大公司在合同中约定了保证责任为连带责任保证。保证范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）以及贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。因被告盛大公司申请破产，并且已重整，原告已申报了本案债权，故原告撤回要求盛大公司对上述债务承担连带还款责任的请求，对此，本院准许，但张东生承担连带还款责任不能免除，故对原告涟水建行要求被告张东升对被告张仁杰所欠原告涟水建行借款本息承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。因原告与被告张仁杰办理的抵押登记系预告登记，原告在审理过程中放弃要求对位于涟水县以折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦准许。江苏冠誉律师事务所与涟水建行签订了委托代理合同，系根据《江苏省律师服务收费管理办法》，苏价费（2017）113号文件规定收取律师代理费15000元。因律师费用在合同中已约定，并已实际发生，且收取律师代理费15000元没有违反相关规定收费标准。原告涟水建行根据借款合同约定，要求被告张仁杰支付为实现债权而发生的律师代理费15000元的请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张仁杰在本判决生效后三十日内给付原告中国建设银行股份有限公司涟水支行截止2021年3月8日的借款本息合计253528.02元，并承担自2021年3月9日起至借款还清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息。二、被告张东生对被告张仁杰所欠原告中国建设银行股份有限公司涟水支行借款本息承担连带清偿责任。三、被告张仁杰支付原告中国建设银行股份有限公司涟水支行为实现债权而发生的律师费用15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5343元减半收取2671.5元，由被告张仁杰、张东生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；收款账号：62×××48）审判员  刘立卫二〇二一年三月二十三日书记员  黄金鹏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。