中华人民共和国上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初2429号原告：周叶丹(SHUYOTAN)，女，1954年9月8日出生，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈佳，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：胡叶夏(系原告弟弟)，男，1959年6月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：孙国樑，男，1957年10月3日出生，汉族，户籍地上海市。被告：陈华铭，女，1959年6月5日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：上海弘菏壹投资管理有限公司，住所地浦东新区惠南镇东征路XXX号XXX室。法定代表人：陈华铭。原告周叶丹与被告孙国樑、陈华铭、上海弘菏壹投资管理有限公司(以下简称弘菏壹公司)民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张金花独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈佳、胡叶夏到庭参加诉讼，被告孙国樑、陈华铭、弘菏壹公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告周叶丹向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即归还原告借款本金人民币1,100,000元；2、请求判令被告支付原告自2018年11月29日起至全部款项清偿之日止的逾期违约金(以1,100,000元为本金，按照年化15.4%计算至实际清偿之日止)；3、若被告不履行上述还款义务，原告以被告名下位于上海市青浦区练塘镇章练塘路XXX弄XXX号XXX层折价，或者申请以拍卖变卖上述抵押物。折价或拍卖变卖所得款项由原告优先受偿。抵押物折价或者拍卖变卖后，不足部分由被告继续清偿；4、请求判令被告支付原告为实现债权所支付的律师费，共计人民币22,000元；5、本案诉讼费由被告依法承担。事实理由：2016年9月27日，原告与三被告签订《房地产抵押借款合同》，约定被告孙国樑、陈华铭向原告借款人民币1,100,000元。借款期限为6个月，自2016年9月29日起至2017年3月28日止，借款的月利率1.5％。被告弘菏壹公司以其名下位于上海市青浦区练塘镇章练塘路XXX弄XXX号XXX层房屋为上述借款提供抵押担保，担保上述债务的履行。借款到期后双方协商延长借款期限半年至2017年9月26日，然借款期限届满后，被告欠付借款利息，亦未归还本金。被告孙国樑、陈华铭、弘菏壹公司未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月27日，原告周叶丹与三被告签订《房地产抵押借款合同》，主要约定被告孙国樑、陈华铭向原告借款1,100,000元，借款期限为6个月，自2016年9月27日至2017年3月26日，合同约定的借款期限起始日与实际提供借款之日不一致的，从实际提供借款之日起计算借款期限和息费。借款款项转入被告陈华铭建设银行账户(卡号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)，借款的月利率为1.5%，被告方按月付息，到期一次性还本并支付剩余利息，被告支付的款项以先利息、后违约金(若有)、最后本金为顺序。被告若违约，则应向原告支付违约金，违约金从逾期之日起算，按照每月2%的比例计算。被告弘菏壹公司以其名下位于上海市青浦区练塘镇章练塘路XXX弄XXX号XXX层房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为：合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2016年9月28日，原告周叶丹通过银行向被告陈华铭上述建设银行账户转账1,000,000元，2016年9月29日转账100,000元。后被告按照月1.5%的利率向原告支付26个月的利息。被告陈华铭系被告弘菏壹公司的法定代表人。本院认为，原告与三被告之间的房地产抵押借款合同依法成立，由双方签订的《房地产抵押借款合同》、转账凭证、不动产登记证明为证，合同签订后，被告孙国樑、陈华铭仅支付利息26个月，现原告要求被告孙国樑、陈华铭归还本金1,100,000元于法有据，本院予以支持。关于逾期违约金的起算时间，双方约定的借款月利率1.5%未超出当时法律规定，被告根据上述利率向原告支付了26个月利息，现原告要求被告自2018年11月29日起支付逾期违约金符合法律规定，本院予以支持。关于逾期违约金的计算标准，原、被告双方对逾期违约金的计算标准约定为月2%，现原告仅要求按照年利率15.4%计算逾期违约金本院予以支持。被告弘菏壹公司以其名下房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告有权按约行使抵押权，被告届期不履行还款义务的，原告可以抵押房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。关于律师费，双方虽约定抵押担保的范围包含实现债权的费用，但该条款不能视为双方对律师费的支付有约定，故本院对原告主张的律师费不予支持。综上，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款、第三十一条，2020年8月19日《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条第一款，2015年8月6日《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙国樑、陈华铭于本判决生效之日起十日内归还原告周叶丹(SHUYOTAN)借款1,100,000元；二、被告孙国樑、陈华铭于本判决生效之日起十日内支付原告周叶丹(SHUYOTAN)上述1,100,000元的逾期违约金(以1,100,000元为基数，按年利率15.4%，自2018年11月29日起计算至实际归还之日止)；三、被告孙国樑、陈华铭届期不履行上述付款义务的，原告周叶丹(SHUYOTAN)可有权以被告上海弘菏壹投资管理有限公司名下上海市青浦区练塘镇章练塘路XXX弄XXX号XXX层房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；四、对原告周叶丹(SHUYOTAN)的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为7,449元，由被告孙国樑、陈华铭、上海弘菏壹投资管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 张金花二〇二一年三月三日法官助理 仇航宇书 记 员 冯学梅附：相关法律条文一、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实弘起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实弘起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实弘起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》（1999年）第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月19日）第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。……五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年8月6日）第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……六、《中华人民共和国物权法》（2007年）第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。