福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0503民初25号 原告：赵萍，女，1955年1月11日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：苏德谋，北京君颜律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：邱真真，北京君颜律师事务所执业律师。 被告：泉州市丰泽灯洲无线电器材有限责任公司，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀路615号，统一社会信用代码91350503156200893H。 法定代表人：洪清河。 第三人：泉州市丰泽金洲大酒店有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀路615号，统一社会信用代码913505031564985469。 诉讼代表人：泉州市丰泽金洲大酒店有限公司破产管理人（重庆市海川企业清算有限公司泉州分公司）。 委托诉讼代理人：薛爱玲，福建瀛榕律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林云金，福建瀛榕律师事务所实习执业律师。 原告赵萍与被告泉州市丰泽灯洲无线电器材有限责任公司（以下简称：灯洲无线电器材公司）、第三人泉州市丰泽金洲大酒店有限公司（以下简称：金洲大酒店公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵萍及其委托诉讼代理人苏德谋，第三人金洲大酒店公司破产管理人的委托诉讼代理人薛爱玲、林云金到庭参加诉讼，被告灯洲无线电器材公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 赵萍向本院提出诉讼请求：判决灯洲无线电器材公司立即支付赵萍借款及其利息共计487.6万元。事实和理由：灯洲无线电器材公司与金洲大酒店公司的法定代表人及股东均一致。自2012年至2013年止，金洲大酒店公司因资金需要多次向赵萍借款共计265万元，约定月利息2分。后债务履行期限届满，金洲大酒店公司无力偿还该借款及利息，经赵萍、灯洲无线电器材公司以及金洲大酒店公司协商一致，灯洲无线电器材公司自愿承担金洲大酒店公司对赵萍所负全部债务，形成债务的全部转移。赵萍、灯洲无线电器材公司双方于2017年10月25日在自愿、平等的基础上签订《房屋转让协议》，约定灯洲无线电器材公司以其位于福建省泉州市丰泽区泉秀路金洲大酒店(后楼)的自建房屋七层部分、八层及九层共1200平方米的房屋转让给赵萍，赵萍以灯洲无线电器材公司欠其借款及利息共487.6万元(2650000+2650000×2%×42=487.6万元)作为房屋转让费用，即该涉案房产归赵萍所有，赵萍、灯洲无线电器材公司之间的原债权债务关系消灭。但该涉案房产并无产权，无法办理过户登记，并且因灯洲无线电器材公司、金洲大酒店公司借款合同纠纷一案该涉案房产已于2020年9月11日被鲤城区法院在强制执行拍卖，导致该《房屋转让协议》履行不能。因《房屋转让协议》实为“以房抵债”，应当具有要物性，即灯洲无线电器材公司未履行交付房屋并转移所有权义务时，双方原债权债务关系并未消灭。 灯洲无线电器材公司未作答辩。 金洲大酒店公司述称：一、根据管理人与金洲大酒店公司法定代表人洪清河的谈话笔录，洪清河确认金洲大酒店与赵萍、赵某某和许某某存在借款的事实，以及灯洲无线电器材公司与赵萍签订《房屋转让协议》的事实。二、管理人未接收到赵萍等人的债权申报材料。 本院经审理认定事实如下： 一、2012年10月9日，赵萍向金洲大酒店公司法定代表人洪清河配偶朱某某转账50万元；2012年11月9日，赵萍配偶苏某某向金洲大酒店公司法定代表人洪清河配偶朱某某转账80万元；2012年11月11日赵萍向金洲大酒店公司法定代表人洪清河配偶朱某某转账50万元。 2012年10月9日，金洲大酒店公司向赵萍出具借款凭据一份，借款金额为50万元，金洲大酒店公司及其法定代表人洪清河在借款凭据“借款单位”、“法定代表人”处盖章、署名；2012年11月12日，金洲大酒店公司向赵萍出具借款凭据一份，借款金额为50万元，金洲大酒店公司及其法定代表人洪清河在借款凭据“借款单位”、“法定代表人”处盖章、署名；2012年12月4日，金洲大酒店公司向赵萍出具借款凭据三份，借款金额分别为50万元、20万元、10万元，金洲大酒店公司及其法定代表人洪清河在借款凭据“借款单位”、“法定代表人”处盖章、署名。 二、2013年4月9日、2013年5月5日、2013年5月14日，许某某分别向向金洲大酒店公司法定代表人洪清河配偶朱某某存入10万元、10万元、15万元；2013年5月5日、2013年5月15日，金洲大酒店公司向许某某出具借款凭据三份，借款金额分别为5万元、20万元、10万元，金洲大酒店公司及其法定代表人洪清河在借款凭据“借款单位”、“法定代表人”处盖章、署名。 三、2012年11月9日，金洲大酒店公司向赵某某出具借款凭据一份，借款金额为50万元，金洲大酒店公司及其法定代表人洪清河在借款凭据“借款单位”、“法定代表人”处盖章、署名。2013年5月7日，赵某某向金洲大酒店公司法定代表人洪清河配偶朱某某转账50万元。 四、2012年12月25日、2013年1月25日、2月25日、3月25日、4月25日、5月27日，金洲大酒店公司法定代表人洪清河配偶朱某某分别向赵萍儿子苏某转入23800元、27000元、27000元、27000元、27000元、27000元；2013年6月25日、7月25日、8月26日、9月25日、10月25日、11月25日、12月25日、2014年1月25日、2月25日、3月25日、4月25日，金洲大酒店公司法定代表人洪清河儿子洪某某分别向赵萍儿子苏某转入27000元、27000元、27000元、27000元、27000元、27000元、16200元、22200元、27000元、27000元、27000元。 五、2013年6月25日、7月25日、8月26日、9月25日、10月25日、11月25日、12月25日、2014年1月25日、2月25日、3月25日、4月25日，金洲大酒店公司法定代表人洪清河儿子洪某某分别向许某某转入十一笔5250元。 六、2014年1月25日、2月25日、3月25日、4月25日，金洲大酒店公司法定代表人洪清河儿子洪某某分别向赵某某转入10300元、13500元、13500元、13500元。 七、2017年10月25日，灯洲无线电器材公司作为甲方，赵萍作为乙方签订《房屋转让协议书》一份，该协议书主要约定，甲方抵让给乙方的房屋位于泉州市××楼中的自建（未有产权部分）壹仟贰佰平方米，详见（泉房权证丰泽区（丰）字第2××0号房屋所有权证书附图中七层、八层、九层阴影部分，即该图中登记产权面积并未包括阴影部分。）甲方同意将这些房产壹仟贰佰平方米转让给乙方。乙方将甲方欠乙方的人民币肆佰捌拾柒万陆仟元，作为支付给甲方的房屋转让金额（即甲方向乙方借款本金人民币贰佰陆拾万元和所欠利息42个月，月利息2分，合计共欠利息贰佰贰拾贰万陆仟元）。自本房屋转让协议签字生效之日起该房产归乙方所有。协议同时约定，泉州市××楼一至七层（有产权部分），如被法院拍卖时，甲方负责协助乙方与买方协商将这已转让给乙方的壹仟贰佰平方米的房产在出售，房屋出售款归乙方所有，发生费用由乙方承担。灯洲无线电器材公司股东、法定代表人洪清河，股东洪某1、洪某2、洪某某分别在甲方处署名捺印。 八、2020年10月9日，灯洲无线电器材公司及股东洪清河、洪某某、洪某4、洪某3、洪某2共同出具说明一份，说明主要内容为对上述《房屋转让协议书》形成过程的说明以及认可上述《房屋转让协议书》。 九、址在泉州市丰泽区泉秀路615号金洲大酒店房地产（其中已办理产权建筑面积4799.58平方米，泉房权证丰泽区（丰）字第2××0号，未办理产权建筑面积为1396.6平方米。）于2020年9月11日被福建省泉州市鲤城区人民法院通过强制执行司法拍卖拍卖成交。 十、2019年12月2日，福建省泉州市中级人民法院作出（2019）闽05破37号决定书，决定重庆海川企业清算有限公司泉州分公司担任金洲大酒店公司破产管理人。2020年5月22日，福建省泉州市中级人民法院作出（2019）闽05破37号之二民事裁定书，裁定宣告金洲大酒店公司破产。根据上述管理人工作人员对金洲大酒店公司法定代表人洪清河的谈话笔录体现，洪清河认可赵萍、赵秀芬、许佩华的相关债权，债权金额分别为180万元、50万元、35万元，认可《房屋转让协议书》及说明。洪清河同时认可双方口头约定按月利率1.5%付息，且约定若有赚钱利息按照月利率2%付息，但都没有付过2%的利息。 另查明，灯洲无线电器材公司的股东为洪清河、洪某某、洪某4、洪某1、洪某2，与金洲大酒店公司股东一致。苏某系赵萍儿子，苏某某系赵萍配偶。朱某某系洪清河配偶，洪某某系洪清河儿子。赵某某、许某某均认可上述《房屋转让协议书》，同意由赵萍一并行使债权人的权利。赵萍并未向金洲大酒店公司破产管理人申报债权。 上述事实有赵萍提供的身份证、灯洲无线电器材公司企业信息、金洲大酒店公司企业信息、《房屋转让协议书》、泉房权证丰泽区（丰）字第2××0号《房屋所有权证》、鲤城区人民法院拍卖公告及拍卖成交截图、结婚证、户口簿各一份，借款凭据（赵萍）五份、转账记录五份、借款凭据（赵某某）一份、转账记录一份、借款凭据（许某某）三份、客户回单三份，苏某、许某某、赵某某银行流水各一份；金洲大酒店公司提供的（2019）闽05破申70号民事裁定书、（2019）闽05破37号决定书、（2019）闽05破37号之二民事裁定书各一份，洪清河谈话笔录三份。以及赵萍、灯洲无线电器材公司在庭审中的陈述，证人苏某证言，案外人赵某某、许某某在法庭的调查等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，一、关于借款事实。金洲大酒店公司向赵萍、许某某、赵某某分别借款180万元、50万元、35万元，合计借款265万元，并约定利息为月利率1.5%，实际付息至2014年4月25日，上述事实有赵萍提供借款凭据九份、银行转账记录六份、银行客户回单三份、赵萍儿子苏某、许某某、赵某某的银行流水明细各一份为证，上述证据能够相互印证，形成完整的证据链，故上述事实清楚，证据充分，本院予以认定。 二、关于债权债务的转让。根据赵萍提供的《房屋转让协议书》、灯洲无线电器材公司出具的说明，金洲大酒店公司管理人提供的金洲大酒店公司法定代表人洪清河的谈话笔录，以及本院依法向案外人许佩华、赵秀芬进行调查制作的调查笔录，可以证实许某某、赵某某认可涉案《房屋转让协议书》，并同意由赵萍行使债权人的权利，故可以认定许某某、赵某某已将涉案债权转让给赵萍；同时，金洲大酒店公司已将涉案债务转让给灯洲无线电器材公司，并经赵萍、许某某、赵某某同意。根据1999年3月15日发布，1999年10月1日施行，2021年1月1日废止的《中华人民共和国合同法》第八十条第一款：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”第八十四条：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”之规定，及《中华人民共和国民法典》第五百四十六条第一款：“债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。”第五百五十一条第一款：“债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”之规定，涉案债权债务已发生转移，由赵萍、灯洲无线电器材公司分别承受相关权利义务。 三、关于涉案《房屋转让协议书》的履行。涉案《房屋转让协议书》实际上是以房抵债协议书,是赵萍与灯洲无线电器材公司双方当事人真实意思表示,不违反国家法律、行政法规禁止性规定,合法有效,应受法律保护。涉案《房屋转让协议书》约定：“泉州市××楼一至七层（有产权部分），如被法院拍卖时，甲方负责协助乙方与买方协商将这已转让给乙方的壹仟贰佰平方米的房产在出售，房屋出售款归乙方所有，发生费用由乙方承担。”涉案房产已被福建省泉州市鲤城区人民法院强制执行整体拍卖，灯洲无线电器材公司并未提供证据证明其依照该协议书的约定将房屋出售款交付赵萍。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第（一）项：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”之规定，因涉案房产已被司法拍卖，涉案协议书实际上已无法继续履行，灯洲无线电器材公司应继续履行还款义务。故赵萍要求灯洲无线电器材公司支付尚欠借款及利息，符合法律规定。金洲大酒店公司支付利息至2014年4月25日，至2017年10月25日双方签订涉案《房屋转让协议书》时，间隔42个月余。虽然金洲大酒店公司与赵萍、许某某、赵某某约定的利息及实际履行的利息为月利率1.5%，但灯洲无线电器材公司自愿将未付利息按月利率2%计算，符合当时的相关法律规定，本院予以照准。故灯洲无线电器材公司实际尚欠赵萍的款项为265万元＋265万元×42×2%＝487.6万元，应予以偿还。 灯洲无线电器材公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百四十六条、第五百五十一条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十九条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第三十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告泉州市丰泽灯洲无线电器材有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告赵萍偿还借款及利息共计487.6万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45808元，减半收取计22904元，由被告泉州市丰泽灯洲无线电器材有限责任公司负担，应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  吕俊高 二〇二一年三月二日 书记员  吴桂芬 附页：本案引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国民法典》： 第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。 债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。 第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。 2.《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》： 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。