河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终256号上诉人（原审原告）：董秋菊，女，汉族，1967年12月26日生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：董红勋，系董秋菊之弟。被上诉人（原审被告）：卢锦隆，男，汉族，1988年1月14日生，住长葛市。被上诉人（原审被告）：郭超杰，男，汉族，1975年12月26日生，住长葛市。上诉人董秋菊因与被上诉人卢锦隆、郭超杰案外人执行异议之诉一案，不服河南省长葛市人民法院（2020）豫1082民初3578号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案后，依法组成合议庭开庭审理。本案现已审理终结。董秋菊上诉请求：1、请求许昌市中级人民法院依法撤销一审法院的民事判决书，依法改判。2、请求依法确认位于长葛市建设路南段瑞景新城3号楼0103001号房产的房屋系上诉人董秋菊出资从被上诉人郭超杰处购买并享有权利。3、本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人郭超杰已自愿将涉案房屋的房款收据、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同等相关手续转交上诉人董秋菊，且上诉人董秋菊已合法占有该房产，于2018年7月入住至今，以物业缴费单据为证。由于涉案房屋的开发商资金链断裂，无法开具不动产发票，故无法办理该房屋房产证。根据《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同，除法律法规另有规定的或者另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。因此，上诉人与被上诉人郭超杰之间的协议合法有效。上诉人系郭超杰前妻（他们为购买长葛市建设路南段瑞景新城房产办理离婚手续）的姐姐。购买涉案房屋时他们没有资金，购房首付款是购房当天上诉人转给被告郭超杰的，有银行转账证明。郭超杰于2011年至2014年期间经营一家塑料加工厂，经营期间以筹措资金、购买原材料为理由，多次让上诉人帮忙借钱，上诉人出于对郭超杰的信任，帮其筹措资金70万元。被告郭超杰因其经营不善，时常以货款没有收回为借口而不偿还借款。上诉人顾及到亲戚关系以及对郭超杰子女影响等因素，而没有向法院起诉。上诉人多次向郭超杰催还借款无果，后经双方协商，2014年3月10日郭超杰自愿将其名下位于长葛市建设路南段瑞景新城3号楼0103001房产以60万元的价格转让给上诉人董秋菊，该房屋下欠银行按揭款以被告郭超杰名义贷的款，由其本人偿还，双方履行了转让手续，由于涉案房屋在长葛一高附近，正值郭超杰孩子上高中，其多次向上诉人口头保证等孩子2018年高考结束后就搬出涉案房屋。上诉人考虑到亲戚关系同意他的要求。2018年7月郭超杰一家搬离该涉案房屋，将此房屋移交上诉人。由于涉案房屋的开发商资金链断裂，无法开具不动产发票，故无法办理该房屋房产证，所以上诉人与被告郭超杰之间无法办理房屋过户手续。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”由此可以看出：上诉人已在事实上取得涉案房屋的所有权，上诉人对涉案房屋虽未办理过户登记非因买受人自身原因。在这种情况下，被上诉人郭超杰违背诚实守信原则，在与另案郭超杰与卢锦隆的债务纠纷案件中，对法庭隐瞒本案所涉房产转售给上诉人的事实，擅自违背与上诉人达成的有关协议，使得本属上诉人的权益无故受到侵犯。被上诉人郭超杰在涉案房屋中自愿与上诉人签署涉案房产的买卖协议真实有效，并非其辩称的“逼迫”行为。综上所述，一审法院驳回上诉人请求，缺乏和事实法律依据，请求依法改判。卢锦隆辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉于法无据，请求驳回。董秋菊向一审法院起诉请求：1．依法确认位于长葛市建设路南段瑞景新城3号楼0103001号房产系原告从被告郭超杰处购买并享有权利。2、立即停止对原告瑞景新城3号楼0103001号房产的执行。3．由被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：被告卢锦隆与被告郭超杰民间借贷纠纷一案（案号（2019）豫1082民初688号），被告卢锦隆曾于2018年10月19日向法院申请诉前保全，请求“冻结被告郭超杰50万元的银行存款或查封、扣押其同等价值的财产”，法院（2018）豫1082财保262号民事裁定书裁定冻结被告郭超杰50万元的银行存款或查封、扣押其同等价值的财产。法院于2018年10月22日查封被告郭超杰名下长葛市建设路南段瑞景新城3号楼0103001号房产，查封期限自2018年10月22日起-2021年10月22日止。此次查封之前，禹州市人民法院（2016）豫1081执1052号文书已就诉争房产予以查封，至2019年7月11日止，因此案标的较小（19700元），房产未进入拍卖程序。（2019）豫1082民初688号民事判决书生效后，被告卢锦隆申请执行，房产评估、拍卖过程中，原告董秋菊以诉争房产已转让给其本人，其已经入住为由提出执行异议，（2020）豫1082执异47号执行裁定书以瑞景新城3号楼0103001号房产登记在被告郭超杰名下、原告董秋菊所提异议于法无据为由驳回其执行异议。原告董秋菊遂诉至法院。另查明：被告郭超杰与原告董秋菊妹妹董秋丽原系夫妻关系，二人于2012年8月离婚。原告董秋菊与被告郭超杰之间存在债权债务关系。诉争长葛市建设路南段瑞景新城3号楼0103001号房产系被告郭超杰于2011年7月13日以分期付款方式购买，首付款112393元，登记在被告郭超杰名下。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案，在人民法院查封之前原告董秋菊与被告郭超杰双方并未签订合法有效的书面房屋买卖合同，虽原告董秋菊提供了收到条一张，上面载明：“今收到瑞景新城3号楼1单元3楼东户房款600000元。备注：以上欠款如已还完，合同与买卖协议无效。郭超杰2014年3月10日”，但被告郭超杰强调收到条是2019年其被迫出具，不认可该收到条上载明的时间，其还陈述其从原告董秋菊处借款，确实欠原告董秋菊钱，但房子还是其本人的，结合庭审时原告董秋菊陈述的其并未为该房产向银行缴纳下欠分期款，故法院无法认定因原告董秋菊与被告郭超杰之间存在债权债务、被告郭超杰已转让房产与原告董秋菊的事实，故原告董秋菊之异议不能排除房产的执行，不能确定原告董秋菊系诉争房产的所有权人。原告董秋菊主张的诉争房产的收款收据、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同等相关手续在其手中，其已合法享所有权的主张法院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、驳回原告董秋菊请求确认长葛市建设路南段瑞景新城3号楼0103001号房产系其出资从被告郭超杰处购买并享有权利的诉讼请求。二、驳回原告董秋菊请求立即停止对瑞景新城3号楼0103001号房产的执行的诉讼请求。案件受理费3300元，由原告董秋菊承担。本院二审查明事实与一审一致。本院认为，双方争执的焦点问题是案涉房屋上诉人董秋菊是否享有所有权、能否排除强制执行问题，该房屋首付款及银行按揭贷款均系被上诉人郭超杰缴纳，房产所有权登记在郭超杰名下。上诉人董秋菊在人民法院查封该房屋之前并没有与郭超杰签订合法有效的书面房屋买卖合同，不动产权属变动不能仅仅以出卖人将相关手续交付给买受人就能予以认定。综合本案证据，上诉人董秋菊对案涉房屋享有所有权并排除强制执行的证据不足，本院不予支持。综上所述，董秋菊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元，由上诉人董秋菊负担。本判决为终审判决。审判长  胡琰峰审判员  古绍禹审判员  肖永强二〇二一年三月三十日法官助理刘贺举书记员马小净执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口