成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初16913号 原告：任雪，女，汉族，1991年12月25日出生，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人：穆菡君，四川坤格律师事务所律师，一般授权。 被告:四川锦家伟业房地产营销策划有限公司,住所地四川省成都市锦江区百日红西路212号5栋6层1号。 法定代表人：杜俊朋。 原告任雪与被告四川锦家伟业房地产营销策划有限公司（以下简称锦家伟业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月23日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任雪的委托诉讼人穆菡君到庭参加了诉讼。被告锦家伟业公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 任雪向本院提出诉讼请求：1、判令解除《锦家房屋租赁托管合同》；2、判令被告返还装修及管理费30000元；3、判令被告给付租金暂计：19000元（自2019年10月30日起至2020年9月20日），剩余租金以每月2000元计算至合同解除之日止；4、判令被告给付物业费暂计1364.64元、水费132.9元、电费184元，合计：1681.54元（物业费自2019年10月1日至2020年9月30日，暂计1364.64元，剩余物业费按每月113.72元计算至合同解除之日止）；5、判令被告限期对原告房屋进行维修或赔偿损失合计：2000元；6、判令被告给付违约金4000元。事实与理由：原、被告于2019年10月27日签订《锦家房屋租赁托管合同》，约定由被告负责原告位于成都市成华区××楼盘××栋××号房屋的托管（包括但不限于设计装修、家具配置、招租、签约、维修、催缴租金及相应的租后管理服务），原告将30000元托管费交付被告后，被告没有在约定的时间内装修导致房屋发霉，且被告应当在2019年12月20日给付原告第一年的租金及物业、水、电費用，但被告并未按期给付。原告多次向被告要求维修房屋及给付租金，但被告置之不理，现为保护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 锦家伟业公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2019年10月27日，任雪（甲方，委托方）与锦家伟业公司（乙方，受托方）签订《锦家房屋租赁托管合同》（以下简称《合同》），将位于成都市成华区××道××楼盘××栋××号房屋委托给锦家伟业公司全权管理并对外出租，房屋建筑面积为28.43平方米，装修状况为毛坯。《合同》约定：第一条合同期限：自2019年12月30日起，截至2022年12月29日。甲方应于2019年10月27日前将房屋交与乙方，包含准备期、装修期、租赁期和空置期四部分。……第四条乙方的权利与义务……（二）在本合同第一条约定的装修准备期内，向甲方标的房屋所在物业管理机构提交装修申请，如因未及时提交申请造成的日期延误责任由乙方自行承担。（三）提供对标的房屋的设计、装修管理、家具配置、招租、签约、维修、催缴租金和相应的的租后管理服务。……第五条租金（一）租金标准：2000元／月，从合同年开始的第三年起（含第三年）每年的月租金有所上浮，上浮以第一年租金为基础，上浮标准如下表：第一年月租金2000元，年租金24000元；第二年月租金2000元，年租金24000元；第三年月租金2100元，年租金25200元。（二）甲方将房屋交付于乙方后，乙方自2019年12月30日起开始向甲方支付租金，第一次支付时间为2019年12月30日，以后按半年付类推。（三）自本合同签字生效后，自本合同第一条约定之租赁期起，乙方于每合同结算期开始后15个工作日内与甲方结算并支付租金，遇国家法定节假日、休息日自然顺延到下一工作日。……第六条其他费用：一、甲方委托乙方对标的房屋进行因出租所必要的装修及配置，标的房屋装修配置及增值管理费用总价30000元。二、付款方式1、第六条第一项所约定款项，由甲方在本合同签订3日内向乙方一次性付清；2、租赁托管期内的下列费用中，……水费、电费、燃气费、物业管理费（准备期、装修期、空置期内由甲方承担）、卫生管理费（准备期、装修期、空置期内由甲方承担）、电话费、有线电视使用费、宽带费、室内设施维修费由乙方承担。三、其他情况……（四）后期维修、维修项目不在上述范围之内，则根据“谁导致谁负责”的原则承担相应负责，甲乙双方可根据具体情况另行协议商定。……第七条合同的解除和续约……（五）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：1、延迟支付房屋租金达30个工作日以上的；……第八条违约责任……（三）乙方有本合同第七条第五款约定情形之一的，应按月租金的两倍标准向甲方支付违约金，且甲方可要求乙方赔偿因乙方违约行为导致的相应损失。……合同尾部空白处手写（二）补充条款载明：……3、甲方交的物业费，乙方第一次支付租金时支付。4、签合同时付60%，18000元，剩余40%，12000元在本合同签订的30日内付款付清。5、空置期首次扣除一个月，剩余0.5个月第二次付租金时扣除……。 另查明，案涉租赁房屋位于成都市成华区××道××号××栋××楼××号，建筑面积28.43平方米，规划用途为办公。《合同》签订当日，任雪将案涉房屋交付锦家伟业公司使用。任雪分别于2019年10月27日向锦家伟业公司支付房屋装修费18000元，于2019年12月27日向锦家伟业公司支付了房屋装修费12000元。同时任雪还支付了案涉租赁房屋托管期内的公寓物业服务费共计1364.64元。截止开庭审理之日，锦家伟业公司未向任雪支付任意一期房屋租金。庭审中，任雪自述已于2021年3月15日收回案涉房屋。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息、《锦家房屋租赁托管合同》、托管房租支付确认单、银行交易明细、微信转账截图、专用收据、收据、房屋信息查询记录、照片、视频以及原告的当庭陈述为证，本院予以确认。 本院认为，任雪与锦家伟业公司签订的《锦家房屋租赁托管合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案涉及的法律事实发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。任雪自述因锦家伟业公司未按照《合同》约定支付租金，已于2021年3月15日收回案涉房屋，双方签订《合同》的目的已无法实现，故对任雪主张判决解除案涉《合同》的诉讼请求，本院予以支持，并依法确认案涉《合同》已于2021年3月15日解除。 关于返还装修款30000元问题。任雪在将案涉租赁房屋交付给锦家伟业公司后，按合同约定已向其支付了30000元装修费。根据《合同》相关约定，房屋在交付时的状况系毛坯房，锦家伟业公司接手案涉房屋后应进行装修，但锦家伟业公司未到庭抗辩已对案涉房屋实际进行了装修，应自行承担不利后果。故案涉《合同》解除后，锦家伟业公司应当将收取的房屋装修费30000元返还任雪，本院对任雪的该项诉请予以支持。 关于租金问题。案涉《合同》签订后，任雪于2019年10月27日将案涉房屋交付锦家伟业公司使用，并陈述已于2021年3月15日收回案涉房屋，即2019年10月27日至2021年3月15日期间，应由锦家伟业公司按照《合同》约定支付房屋租金。结合任雪的诉求、双方租赁关系实际履行情况及《合同》中关于免租期的约定，本院认定，案涉租金扣除免租期后应从2019年12月12日起至2021年3月15日共15个月3天，按月租金2000元的标准，计算为30200元（2000元/月×15个月＋2000元/月÷30天×3天），故本院对任雪诉请锦家伟业公司支付租金30200元的主张予以支持，超出部分不予支持。 关于违约金问题。因锦家伟业公司逾期支付租金，导致合同提前解除，给任雪造成损失应予以赔偿。但任雪在2021年3月15日即收回案涉房屋，故结合案涉《合同》约定及双方租赁合同实际履行情况，依据公平原则和诚实信用原则，本院对于任雪主张锦家伟业公司支付违约金4000元的诉讼请求予以支持。 关于支付物业费及水、电费。本院认为，根据《合同》约定“2、租赁托管期内的下列费用中……水费、电费、燃气费、物业管理费（准备期、装修期、空置期内由甲方承担）、卫生管理费（准备期、装修期、空置期内由甲方承担）、电话费、有线电视使用费、宽带费、室内设施维修费由乙方承担”，任雪已代锦家伟业公司缴纳了托管期内公寓物业服务费1364.64元，故该笔费用应由锦家伟业公司支付给任雪，本院予以支持。另任雪提供的证据不足以证明水费、电费以及后续物业费已经实际产生缴纳，且不能证明因锦家伟业公司的违约行为给任雪造成了上述实际损失，故对于任雪关于诉请锦家伟业公司支付剩余物业费及水、电费至合同解除之日止的诉讼请求，本院不予支持。 关于维修、赔偿损失问题。该费用主张系任雪估算，其提供的证据不足以证明该笔费用已经实际产生，且不能证明因锦家伟业公司的违约行为给任雪造成了上述实际损失，故对于任雪的该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、任雪与四川锦家伟业房地产营销策划有限公司在2019年10月27日签订的《锦家房屋租赁托管合同》于2021年3月15日解除； 二、四川锦家伟业房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向任雪支付租金30200元； 三、四川锦家伟业房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向任雪支付违约金4000元； 四、四川锦家伟业房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向任雪支付公寓物业服务费1364.64元； 五、驳回任雪的其他诉讼请求。 如果四川锦家伟业房地产营销策划有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1218元，减半收取609元，由四川锦家伟业房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕凌飞 二〇二一年三月二十六日 书记员  张路遥