山东省滨州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1691民初291号 原告：恒丰银行股份有限公司滨州分行，住所地：滨州市黄河五路**。 负责人：栾正国，行长。 委托诉讼代理人：颜秉涛，山东民颂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡爱民，山东民颂律师事务所律师。 被告：姚小琴，女，1968年3月18日出生，汉族，住滨州市。 被告：林后鼎，男，1965年4月4日出生，汉族，住滨州市。 以上两被告共同委托诉讼代理人：林江，男，系姚小琴、林后鼎之子。 被告：山东万美装饰工程有限公司，住，住所地：滨州市黄河三路**王府井步行街**/div> 法定代表人：林江，经理。 被告：林江，男，1990年3月25日出生，汉族，住滨州市。 被告：陈芬芬，女，1992年1月11日出生，汉族，住滨州市。 委托诉讼代理人：林江，男，系陈芬芬之夫。 原告恒丰银行股份有限公司滨州分行（以下简称滨州恒丰银行）与被告姚小琴、林后鼎、山东万美装饰工程有限公司（以下简称万美装饰公司）、林江、陈芬芬金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告滨州恒丰银行的委托诉讼代理人颜秉涛、被告林江暨被告万美装饰公司的法定代表人，被告姚小琴、林后鼎、陈芬芬的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 滨州恒丰银行向本院提出诉讼请求:1.判令被告姚小琴、林后鼎立即向原告偿还借款本金3200000元，利息4524元（暂计算至2020年9月30日）及自2020年10月1日起至实际给付之日止的利息；2.判令被告万美装饰公司对上述债务承担连带偿还责任；3.依法处置被告林江、陈芬芬提供的抵押物【坐落于滨州经济开发区××路××号中海金都的房产，不动产登记号：鲁（2017）滨州市不动产权第0006286号】，并以所得价款优先受偿上述债务；4.本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月30日，原告与被告姚小琴、林后鼎签订《个人经营借款合同》，被告姚小琴、林后鼎从原告处借款3200000元，并约定了借款期限、借款利率及违约责任等。就上述债务，被告万美装饰公司提供最高额连带责任保证担保，被告林江、陈芬芬以其所有房产提供最高额抵押担保。合同签署后，原告依约履行，但被告未按合同约定偿还借款本金及利息。经原告多次催要，被告至今未能偿还。故原告具状贵院，请依法裁决。庭审中，原告对其第1项诉讼请求利息数额增加至51201.52元。 被告姚小琴、林后鼎、万美装饰公司、林江、陈芬芬对原告的诉讼请求没有异议。 原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：《个人经营借款合同》《借款凭证》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》及不动产登记证明书各一份，被告对原告提交的上述证据均无异议。经审查，原告提交的证据真实合法，与本案有关联性，本院予以确认，作为本案定案依据。 根据原告、被告陈述以及本院审查确认的证据，本院认定以下事实： 2019年9月30日，原告与被告姚小琴、林后鼎签订编号为恒银（济）【滨】个经借字（2019）年第（011）号《个人经营借款合同》，约定被告姚小琴、林后鼎共同从原告处借款3200000元，期限12个月，自2019年9月30日至2020年9月30日止；利率5.655%，按月付息，到期还本；逾期罚息利率为基准利率上浮50%，不能按时支付的利息和罚息，原告有权按罚息利率计收复利。并约定以法律手续追偿借款本息，为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费用、执行费、律师代理费用、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。 2019年7月12日，原告与被告林江、陈芬芬签订《最高额抵押合同》，约定被告林江、陈芬芬自愿以其所有的坐落于滨州经济开发区××路××号中海金都的房产【鲁（2017）滨州市不动产权第0006286号】对编号为恒银（济）【滨】个经借字（2019）年第（011）号《个人经营借款合同》提供最高额抵押担保。抵押额度有效期：12个月，自2019年9月30日至2020年9月30日止；担保范围：本合同项下抵押担保的债权为最高本金限额 3200000元，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押设立前已存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，以及上述利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及各项费用按照中国税收法规规定的各项税费）；抵押权人实现债权费的费用包括但不限于仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费、抵押物处置费、过户费、电讯费、差旅费等。双方在滨州市自然资源和规划局办理抵押权登记，原告取得了编号为鲁（2019）滨州市不动产证明 第0031329号不动产登记证明。 2019年9月30日，原告与被告万美装饰公司签订《个人借款最高额保证合同》，约定被告万美装饰公司自愿对编号为恒银（济）【滨】个经借字（2019）年第（011）号《个人经营借款合同》提供最高额保证担保，保证最高本金限额为3200000元；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，以及上述利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及各项费用按照中国税收法规规定的各项税费等；保证方式为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同下每笔贷款的到期日另加两年。 2019年9月30日，原告向被告姚小琴账户打款3200000元。被告姚小琴、林后鼎于2020年6月21日开始欠息。截至2020年9月30日，被告姚小琴、林后鼎尚欠原告借款本金3200000元，利息（含复利）51201.52元。 本院认为，原告与被告姚小琴、林后鼎签订的《个人经营借款合同》，与被告万美装饰公司签订的《个人借款最高额保证合同》以及与被告林江、陈芬芬签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应予以遵守。原告已经依约发放贷款，被告姚小琴、林后鼎未依约履行还款义务，构成违约。因此，原告要求被告姚小琴、林后鼎偿还借款本金3200000元及相应利息符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被告万美装饰公司应依据《个人借款最高额保证合同》的约定对涉案借款承担连带保证责任，虽然原告与被告万美装饰公司签订的系最高额保证合同，但根据本院查明的事实，被告姚小琴、林后鼎贷款本金3200000元并未超出保证合同约定的最高限额，故，原告要求被告万美装饰公司对涉案债务承担连带还款责任，于法有据，本院予以支持。 被告林江、陈芬芬自愿以其所有的坐落于滨州经济开发区××路××号中海金都的房产【鲁（2017）滨州市不动产权第0006286号】为涉案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立。被告姚小琴、林后鼎贷款本金数额3200000元并未超出《最高额抵押合同》约定的最高本金限额，故原告要求对抵押物依法处置所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下： 一、被告姚小琴、林后鼎于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司滨州分行借款本金3200000元、利息51201.52元，以及以3200000元为基数，自2020年10月1日起至实际支付之日止，按合同约定的利率标准计算的利息； 二、被告山东万美装饰工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告山东万美装饰工程有限公司承担保证责任后，有权向被告姚小琴、林后鼎追偿； 三、原告恒丰银行股份有限公司滨州分行对被告林江、陈芬芬所有的坐落于滨州经济开发区××路××号中海金都的房产【鲁（2017）滨州市不动产权第0006286号】依法处置后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33403元，保全费5000元，由被告姚小琴、林后鼎、山东万美装饰工程有限公司、林江、陈芬芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  李海云 审 判 员  王小巧 人民陪审员  庄 达 二〇二一年三月二十四日 书 记 员  张雅慧