浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0108民初666号 原告：蒋明，男，1966年3月24日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 委托诉讼代理人：蒋丽、陈玉苹,浙江隽理律师事务所律师。 被告：杭州爱居家公寓管理有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区浦沿街道云杉郡景中心2幢1316室，统一社会信用代码91330108MA2GM0FL28。 法定代表人：屈静。 原告蒋明与被告杭州爱居家公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告蒋明于2021年1月22日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告立即向原告支付空置期租金8000元、拖欠租金8800元及违约金24000元；2、判令被告立即返还屋内一张桌子、两把椅子及六张门禁卡；若未能返还，按物品市场价赔偿原告损失650元；3、由被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用小额诉讼程序于2021年2月22日公开开庭进行审理。原告蒋明及其委托诉讼代理人陈玉苹到庭参加诉讼，被告杭州爱居家公寓管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。 经审理查明：原告蒋明系杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢1214室(建筑面积59.77平方米)的业主，原告将该分为1214A房屋、1214B房屋进行出租。2019年8月8日，原告蒋明（甲方）与被告杭州爱居家公寓管理有限公司（乙方）签订《房屋托管协议书》两份，其中一份约定：经协商一致，就甲方委托乙方托管所拥有的房产的相关事宜，订立本协议。1.1甲方委托的房屋位于：志成大厦2幢1214B室，甲方为该房产的所有人，已取得该房产房屋权证（编号：0311364），房屋用途为住宿，该房产建筑面积59.77/2平方米。甲方授予乙方管理权限为全权委托，甲方须另出具授权委托书书面凭证（附件一）。具体权限如下：(a)该房产出租/转租事宜(包含房屋的推荐、带看、签订租赁协议事宜)；(b)代为保管该房产钥匙并代办完成租客入住、租金催缴、退租交接等手续；(c)代委托方查验清理退租房屋；(d)代收房屋租金、押金及其他相关费用；(e)管理房屋修缮事宜(修缮费用由甲方承担，其费用以实际票据为准)；(f)有关房屋室内设施的保管及居室清洁措施。3.托管期限3.1甲乙双方约定，房屋托管期限为2019年8月8日起至2022年8月7日止，共计36个月。3.3协议期间，甲方给予乙方93天的房屋空置期，空置期为房屋合理的空置时间、交接时间等(此时间由乙方自由支配)。该时间内，甲方免收乙方房屋租金且承担房屋相关费用。空置期时间为：2019年8月8日至2019年9月7日，2020年8月8日至2020年9月7日，2021年8月8日至2021年9月7日。4.1甲乙双方约定，该房屋单月租金为4000元。4.2甲乙双方约定，租金支付方式为每3个月为一期，按期支付。乙方应于每期房租到期日通过银行转(现金、支票或银行转账)方式向甲方支付扣除其他费用后的租金。如逾期支付，每逾期一日，则乙方另需按日租金的5%支付违约金。4.4签署该房屋的租赁协议3个工作日内，乙方向甲方支付房屋托管押金。4.5如有必要乙方有权要求甲方就收取的租金开具正规发票或收据，因开具发票产生的相关税费由乙方承担。4.6甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为1个月的租金。甲方可以选择从保证金中扣除合理需要的金额：(a)补偿乙方在支付租金或租约规定下其他项目方面的违约……。托管关系终止时，甲方收取的房屋保证金除用以抵充协议约定由乙方承担的费用外，剩余部分当日无息归还乙方，如甲方逾期退还保证金，则须支付每天相当于保证金百分之5的违约金于乙方。如果保证金未能全额支付上述清洁、维修或其他费用，乙方应立即将扣除保证金后不足的差额补缴给甲方。6.1甲方同意乙方可以对该房屋进行租赁，在房屋托管期内乙方可将房屋租给第三方居住。乙方租赁该房屋应于承租方订立书面的租赁协议。10.1房屋托管期间，非本协议规定的情况甲方擅自解除本协议，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付相当于3个月租金标准的违约金，若乙方还有其他损失的，甲方也应该予以赔偿。10.2房屋托管期间，非本协议规定的情况，乙方中途擅自停止管理，解除本协议的，乙方应向甲方支付相当于3个月租金标准的违约金。受托方房租支付时间表及其租金金额为：第一期2019年9月8日，8000元，第二期2019年11月8日，12000元，第三期2020年2月8日，12000元……补充条款中载明：租赁期内，乙方拖欠甲方房租超过7个工作日，甲方可无条件收回房屋，不属于甲方违约，属于乙方违约。其附件二房屋交割清单中载明了物品名称为书桌一张、座椅1个，门禁卡3张……。同日，原告出具收据确认收到被告房屋定金4000元。双方就志成大厦2幢1214A室签订《房屋托管协议书》，协议书的内容与前述《房屋托管协议书》内容相同，且原告出具收据确认收到被告房屋定金4000元。上述协议签订后，原告按约将涉案两间房屋交付给被告，被告共计支付了原告5个月租金，2020年2月8日，被告未按照合同约定支付涉案两间房屋自2020年2月8日至2020年5月7日的租金各12000元。 原告当庭陈述被告于2020年3月9日向其归还案涉志成大厦2幢1214B室房屋，于2020年3月11日向其归还案涉志成大厦2幢1214A室房屋，并向本院补充提交了聊天记录，根据该聊天记录，2020年3月9日，原告已经得知涉案两套房租的房间密码。2020年3月10日，原告表示“记得催促1214A明天搬家”。2020年3月11日，原告收回涉案1214A房屋并通过微信表示1214A少两个椅子、一张餐桌及六张门禁卡。 本院认为：原、被告之间签订的两份《房屋托管协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。协议签订后，原告依约交付房屋，被告应当按约支付租金。但被告自2020年2月8日起未按约向原告支付租金，已构成违约，原告拥有法定解除权。鉴于原告已于2020年3月9日收回涉案志成大厦2幢1214B房屋，2020年3月11日收回涉案志成大厦2幢1214A房屋，故本院确认双方的《房屋托管协议书》均已于当日解除。原告要求被告支付涉案志成大厦2幢1214A房屋自2020年2月8日起至2020年3月9日的租金及涉案志成大厦2幢1214B房屋自2020年2月8日起至2020年3月11日的租金共计8800元符合法律规定，本院予以准许。因被告构成违约，应当承担违约责任，但因违约金的性质是以补偿为主，以惩罚为辅，双方在合同中约定的违约金标准过高，本院依法予以调整，综合合同履行情况、当事人的过错程度、原告的逾期利益且考虑到被告尚有押金8000元在原告处等因素，本院酌情确定原告不予返还8000元押金外，被告另行支付违约金共计12000元。关于原告要求被告支付空置期及损失650元等的请求，因被告的押金及违约金已能覆盖原告的上述损失，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州爱居家公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒋明房租8800元； 二、被告杭州爱居家公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒋明违约金12000元； 三、驳回原告蒋明的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费429元，由被告杭州爱居家公寓管理有限公司负担160元，由原告蒋明负担269元。原告于本判决生效之日起十日内来本院退费；被告于本判决生效之日起十日内，向本院交纳应负担的案件受理费，逾期将依法强制执行。 本判决为终审判决。 审判员  靳幸佳 二〇二一年三月十六日 书记员  姜 雯