陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院     民事判决书                       (2021)陕01民终1273号   上诉人（原审被告）：陕西佳源商业管理有限公司，住所地陕西省西安市高新区。   法定代表人：张润玲，该公司总经理。   委托诉讼代理人：付智杰，男，1968年8月6日出生，汉族，陕西佳源商业管理有限公司员工，住陕西省大荔县。   被上诉人（原审原告）：朱长周，男，1980年1月5日出生，汉族，住陕西省西安市莲湖区。   上诉人陕西佳源商业管理有限公司(以下简称佳源公司)因与被上诉人朱长周租赁合同纠纷一案，不服陕西省周至县人民法院（2020）陕0124民初2546号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。   佳源公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回朱长周的诉讼请求或将本案发回重审；2.由朱长周负担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：在佳源公司与朱长周就涉案房屋不定期托管期间，佳源公司依据托管协议中的转租权将涉案房屋转租给陕西宏锦业商业管理有限公司（以下简称宏锦业公司）无需征得朱长周同意,佳源公司转租行为及宏锦业公司装修行为均有合同依据，不构成违法转租。在宏锦业公司投入巨资进行装修期间，部分业主恶意申请诉讼保全，阻止佳源公司或宏锦业公司对房屋的合法使用，系恶意侵权行为。部分业主于2019年起诉要求解除合同并腾退商铺，部分业主申请保全，导致在法院保全期间佳源公司既无法实际经营商铺、也无法腾房搬离，部分业主申请保全的不当行为扩大了双方在保全期间的经济损失，故朱长周托管收益金损失应自行承担，一审判决保全期间的托管收益金由佳源公司承担，无事实和法律依据。   朱长周辩称，佳源公司在原租赁合同期满后未与朱长周签订新的租赁合同，继续使用租赁的商铺并支付租金，双方构成不定期租赁关系。佳源公司在2019年4月19日之后未支付租金，非法占用商铺不予归还，未经朱长周同意将商铺转租给宏锦业公司属无权处分。朱长周诉请佳源公司腾退商铺并承担2019年4月20日至2020年7月20日的占用费及欠付的2016年下半年租金损失，依法有据。一审法院判决正确，应予维持。   朱长周向一审法院起诉请求：判令佳源公司腾退朱长周位于周至县XX广场XX层XX号铺位；判令佳源公司支付欠付朱长周租金及非法占用朱长周铺位至今的租金损失共计10662元（自2019年4月20日至2020年7月20日）；本案诉讼费由佳源公司负担。   一审法院认定事实：2008年4月7日，朱长周从陕西隆发房地产发有限公司购买了周至县XX广场XX层XX号商铺，建筑面积20.72平方米，成交总价款为71667元，有《商品房买卖合同》和房产证为证。购买后，朱长周将商铺交给佳源公司托管经营。2016年下欠半年租金。2017年10月28日朱长周与佳源公司续签了一份《周至隆发购物广场托管协议》，2019年4月19日前佳源公司支付上半年租金。2019年4月20日至今租金7615元未交，且2016年拖欠下半年租金3046元。2019年4月24日朱长周办理了涉案商铺房产证，房产证号西安市房权证周至县XX号，权利人登记为朱长周。2020年双方因商铺返还和租金发生争议，朱长周诉至一审法院，请求佳源公司返还商铺，并支付拖欠租金。庭审中，朱长周请求佳源公司退还商铺并支付20 16年拖欠的租金及合同期满后的实际占用租金，提供了《商品房买卖合同》和房产证，证明其对涉案商品房的享有权；提供了佳源公司银行汇款凭证，证明双方有托管关系，2018年10月19日托管到期，佳源公司拖欠2016年下半年租金及2019年4月20日至2020年7月20日的租金未付。佳源公司经合法传唤未到庭应诉答辩。   一审法院认为，公民的合法权益受法律保护。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。结合本案，根据该法律规定，双方签订的合同为不定期托管租赁合同。合同签订后，佳源公司一直占使用租赁物至今，因合同为不定期合同，涉案合同2018年10月19日已期满，权利义务已终结，朱长周请求佳源公司腾退商铺，依法有据，应予支持；对于合同期内拖欠的租金，佳源公司未按照合同约定向朱长周交付，构成违约，应承担违约责任；期满后，佳源公司继续占有使用该商铺的费用按照租金处理，故朱长周主张2016年下半年和2019年4月20日至2020年7月20日的租金和占用费，于法有据，亦应予以支持。佳源公司经合法传唤未到庭应诉答辩，视为对民事权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第九十四条第三款、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决：一、被告陕西佳源商业管理有限公司于本判决生效后六十日内将周至县XX广场XX层XX号铺位腾退给原告朱长周；二、被告陕西佳源商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告朱长周支付2016年下半年和2019年4月20日至2020年7月20日的租金和占用费10661元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费170元（原告朱长周已预交），由被告陕西佳源商业管理有限公司负担。   经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。另查明，2019年7月，周至县隆发购物广场部分业主向陕西省周至县人民法院提起诉讼，请求解除其与佳源公司托管协议，并要求佳源公司腾退涉案商铺、恢复原状，陕西省周至县人民法院经审理判决佳源公司腾退商铺，后佳源公司提起上诉，西安市中级人民法院驳回佳源公司上诉，维持原判。前述案件审理期间，周至县隆发购物广场部分业主申请对佳源公司施工行为进行保全，2019年8月30日陕西省周至县人民法院作出保全裁定：禁止佳源公司自己或授权他人在该业主购买的位于周至隆发购物广场的商铺内进行任何施工行为，期限自裁定之日起至2020年2月25日止。   本院认为，朱长周与佳源公司签订托管协议系双方真实意思表示，协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。结合协议约定内容，可以认定前述托管协议实为租赁合同，该合同约定租期至2018年10月19日届满后，双方再未续签合同，而佳源公司继续占有使用涉案商铺，自2018年10月20日起，佳源公司与朱长周就涉案商铺成立不定期租赁关系。根据本案一审查明事实，佳源公司未向朱长周支付2016年下半年租金及2019年4月20日至2020年7月20日租金。佳源公司作为承租人，在其占有使用涉案商铺期间，应当负有支付租金的合同义务，朱长周主张佳源公司腾退涉案商铺并按照合同约定标准向其支付拖欠的租金，符合法律规定。至于佳源公司上诉关于部分业主申请保全影响其对租赁物使用且扩大损失，对应责任不应由其承担的主张，本院认为部分业主申请保全系其作为商铺所有权人，在与佳源公司约定租期届满后为实现收回商铺的合法权益而为之，且相关争议的产生系因佳源公司作为承租人在租期届满后未依权利人主张及时返还商铺，佳源公司对此负有责任，故本院对佳源公司前述意见不予采纳。   综上所述，佳源公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费170元，由陕西佳源商业管理有限公司负担。   本判决为终审判决。                             审判长  党晓娟   审判员  师    婷    审判员  卫婉莹      二Ｏ二一年三月二十九日                         书 记 员  刘明明                  1