新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2801民初7469号   原告：王红星，男，1975年1月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。   被告：巴州左邻右舍物业服务有限公司，住所地新疆巴州库尔勒市香梨路原联航大楼203号。   法定代表人：李杰，该公司经理。   委托诉讼代理人：朱俊杰，北京盈科（库尔勒）律师事务所律师。   被告：巴州领航物业服务有限公司，住所地新疆巴州库尔勒市新市区59号小区石化大道南侧湖滨世纪城4栋1层15号。   法定代表人：李勇，该公司董事长。   委托诉讼代理人：张尉，新疆同袍律师事务所律师。   原告王红星与被告巴州领航物业服务有限公司（以下简称领航公司）、巴州左邻右舍物业服务有限公司（以下简称左邻右舍公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王红星，被告领航公司委托诉讼代理人朱俊杰，被告左邻右舍公司委托诉讼代理人张尉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王红星向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令两被告依法赔偿，因火灾给原告造成的经济损失44,000元。事实与理由：2017年3月23日龙湾半岛小区发生火灾，起火部位为2号楼1单元21层火势蔓延至23层，将原告44,000元的汽车配件烧毁，2019年8月原告得知李杰是原领航物业的法定代表人，与其多次协商未果，原告认为物业服务公司擅自将未经消防验收的建筑投入使用，又未尽到相应的管理责任，致使火灾发生，随后采取变更企业名称的方式逃避法律责任，这极大地损害了房屋买受人的合法权益，故请求法院判令被告依法赔偿经济损失。李杰同时担任两被告公司法定代表人，请求查明两被告法定代表人应负的法律责任，对原告赔偿。   被告巴州左邻右舍物业服务有限公司辩称，原告起诉主体不适格，原告起诉内容发生的时间段是领航公司为物业服务部门，本案主体应当为领航公司。另外原告起诉的数额也不认可，应该是鉴定的数额，应当驳回对我方的起诉。   被告巴州领航物业服务有限公司辩称，经消防部门认定，起火原因为电梯使用的电缆线没有满足负载要求。因此不排除如何线故障发生火灾。本案是侵权纠纷，原告的损失和被告行为之间并不存在必然的因果关系，本案开发商新疆凯都置业有限公司由于使用了不合格的电缆造成了本次事故的根本原因。新疆凯都置业有限公司和原告已经达成了协议书，对原告的损失承担了全部赔偿责任。说明当时原告与凯都公司均认可这次火灾事故的责任方为凯都置业公司。协议是2017年达成，时间已过4年，原告方的损失从法律上来看已经得到补偿。本案已经结束。另外原告的损失计算计算和赔偿数额没有法律依据，本案起诉的数额是44,000元，而原告与凯都置业公司上确认的是20,000元，这个数额存在矛盾，原告的损失计算和赔偿数额不能成立。本案时间长达四年多，诉讼时效已过。应当驳回原告的诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：2017年3月23日，位于库尔勒市龙湾半岛小区2号楼1单元21楼电缆井失火。对原告放于2楼1单元23楼楼顶夹层的物品发生灼烧。后2017年5月24日，库尔勒市公安消防大队（现库尔勒市消防救援大队）出具了《火灾事故认定书》对火灾的认定起火时间为2017年3月23日19时30分许。起火部位于凯都龙湾半岛小区2号楼1单元21楼电缆井内。起火原因不排除电缆井内电器线路故障所致。   2017年3月28日原告与库尔勒市公安消防大队共同登记了《火灾直接财产损失申报统计表》，因该表原告提供为复印件，被告对其真实性不予认可，故本院经原告申请于2021年2月18日前往库尔勒市消防救援大队（原库尔勒市公安消防大队）进行调查询问，经调查核实该表系真实存在。表中统计的损失总计44,000元系统计单位既库尔勒市公安消防大队根据受损物品，如果重新购买的价格以及参考当时二手市场价格、当事人申报价格等综合分析后，采用重置法计算得出的44,000元的价值。被告领航公司对该价格不予认可，但庭审中其放弃对相关火损物品进行鉴定。   2017年7月13日巴音郭楞蒙古自治州公安消防支队出具巴公消火复字［2017］第0001号《火灾事故认定符合决定书》主要内容为：凯都龙湾半岛小区2号楼1单元21楼电缆井火灾事故认定，核查发现由设计图纸证实原设计本单元入户线为2根的电缆线，有证据反映火灾发生前本单元入户线为1根电缆，不满足负荷，不排除入户线故障引发火灾。   2017年7月24日，库尔勒市公安消防大队向被告巴州领航物业服务有限公司出具库公（消）行罚决字（2017）0219号《行政处罚决定书》主要内容为：违法行为人为巴州领航物业服务有限公司，2017年6月25日在对库尔勒市龙湾半岛小区消防检时发现存在消防设施设置不符合标准，对领航公司进行处罚。   另查明，原告王红星（乙方）与新疆凯都置业有限公司（甲方）签订《协议书》，内容为，经甲乙双方协商，针对2017年3月龙湾半岛小区发生火灾，致使王红星存放于2楼1单元23层楼上阁楼公共区域物品烧毁，双方多次在相关部门的监督下，本案解决问题，减少社会矛盾，达成如下协议，1、甲方同意支付乙方物品损失款20,000元现金，因甲方资金链断裂，分期支付。2、分期支付时间，签订本协议当日支付2,000元，剩余款付款时间为每月25日支付2,000元。甲乙双方需遵守协议不得违反。庭审中经本院对原告询问，原告认可《协议书》中：“存放于2楼1单元23层楼上阁楼公共区域物品烧毁”文字意思就是本案《火灾直接财产损失申报统计表》中认定的4,400元的物品，但不认可是对该物品的赔偿款。2019年10月16日新疆凯都置业有限公司已经进入重组程序，原告认可已经向管理人申报了与新疆凯都置业有限公司签订《协议书》中的20,000元债权。   再查明，本案火灾发生时，龙湾半岛小区由领航公司承担物业服务，左邻右舍公司当时并非该小区的物业服务公司。   本院认为，2017年3月23日被告领航公司为龙湾半岛小区的物业服务公司。而被告左邻右舍公司在火灾发生时并不是龙湾半岛小区的物业服务公司。公司作为法人具有独立的民事主体资格，原告主张两公司法定代表人为一人，因此左邻右舍公司为侵权主体，对原告该主张无法律依据，故被告左邻右舍公司在本案中主体不适格。不应当承担责任。   针对领航公司是否承担责任的问题，依据《物业管理条例》第二十八条：“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验”，第三十五条：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”之规定，被告领航公司作为火灾发生时物业管理主体，火灾发生的位置位于龙湾半岛小区2号楼1单元21楼电缆井内，该区域应当属于公共管理区域。而该区域单元入户线为1根电缆不符合要求。被告领航公司承接物业时未能尽到设施设备检验的义务，存在过错，致使火灾发生，造成原告财产损失，故依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”规定，被告领航公司应当对作为业主的原告承担财产损害赔偿责任。现被告领航公司庭审中明确放弃对火损物品进行相关价值鉴定。故依据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”之规定，本院对库尔勒市消防救援大队参考损毁物品二手市场价值、重新购买价值、以及当事人申报价值等综合分析后采用重置法计算得出财产损失价值为44,000元予以采纳。又原告与新疆凯都置业有限公司签订了由凯都置业有限公司向其赔偿损失20,000元的协议，因原告认可协议中陈述的烧毁的物品文字意思就是本案《火灾直接财产损失申报统计表》中认定的44,000元中的物品。原告针对该20,000元债权已向凯都置业有限公司管理人申报了债权。因此该20,000元应当在44,000元中予以扣除。   关于被告领航公司主张原告与凯都置业有限公司签订《协议》，认为本案针对44,000元物品损失的事宜已经处理完毕的抗辩意见。原告与凯都置业有限公司签订的《协议》中双方并未约定凯都置业有限公司承担20000元物品损失后，原告放弃向侵权人追要剩余债权的权利，故本院对被告该抗辩不予采纳。   关于被告认为本案诉讼时效已过的抗辩意见。原告一直在追要关于本案物品损失的债权，并向凯都置业有限公司管理人申报债权。另外诉讼时效期间应当以自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。从原告向本院提交的《起诉状》以《追加被告申请书》的内容来看，原告对本案义务人具体是谁在起诉前并不清楚。故本案诉讼时效未过。   综上所述，本院认为原告主张的44,000元的损失应当扣减已经向凯都置业有限公司管理人申报的债权20,000元，剩余24,000元由被告领航物业承担。被告左邻右舍公司在本案中不承担责任。   依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告巴州领航物业服务有限公司于本判决生效之日立即向原告王红星支付财产损失24,000元；   二、驳回原告王红星其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费450.00元，由被告巴州领航物业服务有限公司负担245.45元。由原告王红星负担204.55元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审  判  员   王权鑫   二 〇 二 一 年 三 月 十 日   书  记  员   贾领伟