山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1102民初2145号 原告：董书任，男，1947年5月30日出生，汉族，居民，住日照市五莲县。 委托诉讼代理人：许加富，山东日能律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：许新，日照经济开发广通法律服务所法律服务工作者。 被告：日照友巍实业开发有限公司，住日照市东港区泰安路北、枣庄路东丽水花园5号楼沿街，统一社会信用代码913711006138030688。 法定代表人：迟聪聪，经理。 委托诉讼代理人：李岩，山东文科律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：李雪颖，山东文科律师事务所实习律师。 原告董书任与被告日照友巍实业开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董书任的委托诉讼代理人许加富、被告日照友巍实业开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董书任向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付逾期办证违约金158982元；2.涉案费用均由被告负担。事实与理由：2012年11月28日，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议，原告董书任以1006613元的价格购买丽水花园004幢1单元102室房屋一处，合同约定被告应在房屋交付使用后的180日内即2013年7月份之前办理房屋权属登记证书，但被告于2018年4月份为原告办理产权证书，应承担违约责任。 案经送达，被告日照友巍实业开发有限公司未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：证据一、《商品房买卖合同》及《补充协议》，证明签订合同日期为2012年11月28日，合同总价1006613元，交房日期为2012年12月30日前，产权登记应在2013年7月1日前办理，原告要求被告支付的违约金计算方式为自2013年7月1日至2018年4月1日，共计57个月，按照银行逾期贷款年利率6.65%计算，原告要求被告按照50%的比例承担。2、《收据》一份、《不动产权证书》一份，证明原告不动产权证书办理时间；3、《民事判决书》复印件一份。被告未到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证的权利。 在庭审过程中，原告认可涉案房屋的交付日期为2012年12月30日，认可涉案房屋于2018年4月份办理不动产权证书。 经审查，原告提交的证据与待证事实相关联，来源和形式均符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月28日原告董书任（买受人）与被告日照友巍实业开发有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，主要内容约定：“出卖人：日照友巍实业开发有限公司，买受人：董书任，董书任购买日照友巍实业开发有限公司开发的位于日照市东侧丽水花园小区的房产，具体坐落为第004幢01单元（01）102号及储藏室一个，房屋建筑面积为111.43平方米，房屋价格为964474元，储藏室价格为104202元；商品房用途为成套住宅；付款方式为签订合同时已付清全部购房款；出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报日照市房地产管理局。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：由开发商负责办理，所需要相关手续及费用由出卖人、买受人按照国家规定缴纳，直至产权办理完毕为止等”。后双方又于2013年3月22日签订补充协议，确认房屋总价款为1006613元。 合同签订后，原告按约缴纳购房款，被告按约向原告交付房屋，于2018年4月份为原告已办理不动产权证书。 本院认为，原告董书任与被告日照友巍实业开发有限公司签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并合法有效。原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告缴纳了购房款，履行了自己的义务，被告应于2012年12月30日将验收合格的商品房交付予原告，并在交房后180日内将办理权属登记所需要由其提供的资料报房地产管理局。现被告将涉案房产交付原告后，于2018年4月份为原告办理产权证书，已构成违约，应承担违约责任。原、被告争议的焦点为被告是否应承担违约责任及违约责任如何承担的问题，本院作出如下分析； 一、关于被告是否应承担违约责任的问题分析 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告合同约定了“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报日照市房地产管理局。由开发商负责办理，所需要相关手续及费用由出卖人、买受人按照国家规定缴纳，直至产权办理完毕为止。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金额机构计收逾期贷款利息的标准计算。”经查，被告没有在合同约定的时间内（即180天）协助原告办理涉案房屋的相关证件，原、被告对于逾期办理证件应承担的违约责任虽没有在合同中进行约定，但原告要求被告赔偿因逾期未办理不动产权证书的违约责任的主张，符合法律规定，本院予以支持。 三、关于逾期办证原告自身是否有责任的问题分析 《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”经查，原、被告的商品房买卖合同签订后，被告未按约定及时协助原告完全办理房地产权属证书，被告的行为属于部分违约。《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条“当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大，没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。”《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”经查，被告没有在合同约定的时间内（即180天）协助原告办理涉案房屋的相关证件，即被告应当不晚于2013年7月1日前协助原告办理相关证件，但被告为原告办理不动产权证书的时间为2018年4月份，已构成违约。但原告应当在合理的期限内及时向被告主张权利，合理期限内不主张权利致使损失扩大的，不得就扩大的损失主张权利。综上分析，原告对于涉案房屋未完全办理相关证件而造成的损失亦有一定的责任。 三、关于涉案房屋逾期办理相关产权登记违约金的计算标准的问题分析 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金额机构计收逾期贷款利息的标准计算。”经查，原告已经支付被告购房总款1006613元，原告请求被告赔偿自2013年7月1日至2018年3月31日止逾期办证的违约金 317964元（按照购房总款1006613元为基数，以年利率4.75%上浮40%计算违约金）。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。”故原告主张违约金的计算标准及计算方法符合法律规定，本院予以采信。 被告逾期未完全协助原告办理涉案房屋的相关证据构成违约，应承担违约责任；原告未在合理的期限内及时向被告主张权利致使损失扩大，对于扩大的损失原告应自负。故原告主张的违约金损失317964元，被告应当赔偿158982元，原告自负158982元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 被告日照友巍实业开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告董书任违约金158982元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3480元，减半收取1740元，被告日照友巍实业开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李成宜 二〇二一年三月二十九日 书记员  张伟琪