江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初12106号 原告:沭阳软件园管理委员会，统一社会信用代码12321322681110941C，住所地沭阳县迎宾大道高速出口处。 法定代表人：吴劲雷，管委会主任。 委托诉讼代理人：胡兰翠，江苏勤辉律师事务所律师。 被告：佛心天下（江苏）实业有限公司，统一社会信用代码91321322582265163A，住所地沭阳县迎宾大道东首产业园**大厦**。 法定代表人：陈苏，公司总经理。 委托诉讼代理人：吴从剑，公司执行董事。 原告沭阳软件园管理委员会诉被告佛心天下（江苏）实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月20日公开开庭进行了审理，原、被告的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2018年11月22日签订的《沭阳县软件产业园企业入驻合同》，被告将租赁房屋返还给原告；2、被告支付原告拖欠租金453346元及违约金（以453346元为基数，从起之日起按日万分之五计算至给付之日止）；3、被告从2021年1月1日起按租赁标准给付原告租金至实际交付房屋之日止；4、被告支付原告拖欠的水电费、物业费共计71876.57元。事实和理由:2014年8月15日，原、被告签订《沭阳软件园企业入驻合同》，原告将软件产业园B幢大厦12楼共计800平方米场地，以租赁方式提供给被告使用，约定租金每年80000元。合同第六项第6款约定电费、物业费等由被告负责，物业费按照1元每月每平方米收取。2018年11月22日，租赁合同调整为租赁500平方米，租金每年90000元，其他事项同2014年合同约定。到目前为止，被告仅支付租金75000元，物业费500元，截止2020年12月21日，尚欠原告租金423346元、电费19376.57元、物业费46000元。按照合同约定逾期支付租金，承担逾期租金日万分之五违约金，并且原告有权解除合同。 被告佛心天下（江苏）实业有限公司辩称：对原、被告双方签订合同承租原告房屋的事实无异议。对原告陈述的租金、物业费欠付时间无异议，但被告已支付租金不会低于90000元，物业费已支付不会低于7000元。另在2017年之前原告的物业管理不到位，致租赁房屋东西两边和电梯都是由被告自己维修。对原告主张的电费金额无异议。不同意解除合同，因为2018年后原告领导了解到被告的实际情况后，同意被告继续留在软件园创业。对于违约金我也不愿按照日万分之五缴纳，我会在一年半内付清所欠款项。 本院经审理认定的事实：2014年8月15日，原、被告签订《沭阳软件产业园企业入驻合同》，由被告承租原告软件产业园大厦B幢12楼整个楼面共计800平方米办公场地。双方约定：租赁期限从2014年8月15日起至2015年8月14日止；租金一年一结算，被告按使用面积每平方米100元价格，即总租金80000元（先付40000元，年底付清）向原告承租该房屋；租金按年预付，租赁缴纳期限为签订合同3日内由被告一次性缴纳给原告；合同期间，被告所消耗的电费、物业费等由被告承担，电费由管委会按月据实收取，水费由原告承担，物业管理费按1元/月.平方米；合同还约定拖欠租金超过30天的原告有权解除合同收回租赁物。合同签订后，被告即对租赁房屋进行经营使用，被告只于2018年11月6日支付租金30000元。合同到期后，双方没有续签合同，原告也没有要求收回案涉租赁房屋。 2018年11月22日，原、被告双方又续签了《沭阳软件产业园企业入驻合同》，原告将案涉房屋继续租赁给被告使用。在续签的合同中，双方将案涉租赁房屋的面积变更为500平方米，物业费仍按1元/月.平方米计算，并且约定租期仍为一年，自2018年10月18日起至2019年10月19日止；总租金90000元，为扶持被告发展，原告同意被告缓交租金，首次缴纳租金叁万元，剩余租金在2019年5月31日前一次性结清全部租金陆万元整，如被告未按期缴纳，则原告可终止合同，将被告清理出场。第二次合同签订后，被告只于2019年8月6日支付了15000元租金，在诉讼过程中，被告又于2021年1月5日支付了30000元租金。截止被告从2014年8月15日承租房屋到2020年12月31日，被告只支付过原告500元物业费，尚欠原告电费19376.57元。现原告要求解除与被告的租赁合同并向其交付房屋，支付所欠的租金、物业费及违约金，双方引起纠纷。 另查明，虽然2014年签订合同约定租赁物面积为800平方米，2018年签订合同约定租赁物为500平方米，但原、被告双方均认可两份合同的标的物为同一房屋，均为软件产业园大厦B幢12楼整个楼面，只是第一次系按案涉房屋建筑面积计算，而第二次系按案涉房屋实用面积计算而产生面积不同的区别。 上述事实，有原告陈述、被告答辩、合同、欠款明细表、还款明细表等证据予以证实。 本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、国家行政法规强制性规定，合法有效。双方均应该按照合同约定履行义务。双方签订的租赁合同已到期，租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期的租赁合同，当事人可随时要求解除合同，原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同并要求被告交付房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在合同履行期间，被告未按约定履行义务，构成违约。根据双方签订的两份租赁合同，2014年8月15日到2018年10月17日期间，应按每年80000元租金计算；2018年10月18日到2020年12月31日期间的租金应按每年90000元租金计算；扣除被告于2018年11月6日支付的30000元租金、2019年8月6日支付的15000元租金、2021年1月5日支付的30000元租金，原告要求被告支付截止2020年12月31日欠付租金453346元，并按每年租金90000元标准从2021年1月1日起计算至实际交付房屋之日止，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称已支付租金不低于90000元，但未能提供证据证明，其辩解意见本院不予采纳。 双方对被告承租期间尚欠19376.57元电费均无异议，本院予以确认。被告还辩称两份合同租赁的房屋系同一标的物，物业费应都按第二份合同约定的房屋面积500平方米，按1元/月.平方米计算，原告对此表示认可，原告诉求的2014年8月15日至2020年12月31日期间共计75.5个月，按500平方米1元/月.平方米计算共计37750元，扣除被告支付的500元，被告应再支付原告截止2020年12月31日的物业费37250元。被告辩称物业费已支付的不低于7000元及原告物业管理不到位问题，未能提供证据证明，其辩解意见本院亦不予采纳。 关于原告要求被告按合同约定对截止2020年12月31日尚欠的租金453346元从起诉之日按日万分之五支付违约金问题。原告对此不予认可，虽然双方合同约定了日万分之五违约金，但违约金的性质应为赔偿性为主兼具惩罚性，在原告没有证据证明其因被告迟延给付有银行利息外其他损失情况下，本院依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释（二）》第二十九条等相关法律的规定，依法调整为以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%从起诉之日起计算至给付之日。 综上，调解不成，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告沭阳软件园管理委员会与被告佛心天下（江苏）实业有限公司于2018年11月22日签订的房屋租赁合同，被告佛心天下（江苏）实业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告沭阳软件园管理委员会交付位于沭阳县整层租赁房屋； 二、被告佛心天下（江苏）实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沭阳软件园管理委员会支付截止2020年12月31日租金453346元及违约金（以453346元为基数，从2020年12月10日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算至实际支付之日止）； 三、被告佛心天下（江苏）实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沭阳软件园管理委员会支付租金（从2021年1月1日起至被告佛心天下（江苏）实业有限公司实际搬出租赁房屋之日止，按年租金90000元计算）； 四、被告佛心天下（江苏）实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沭阳软件园管理委员会支付截止2020年12月31日电费19376.57元、物业费37250元； 五、驳回原告沭阳软件园管理委员会的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取4316元（原告已预交），由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。并同时向该院预交上诉案件受理费8631元。 审判员  杨震 二〇二一年三月十日 书记员  袁洋 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号： 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 开户名称：沭阳县人民法院执行款专户 开户账号：62×××66 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案 件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。