河北省河间市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)冀0984民初996号 原告：中国建设银行股份有限公司河间支行，住所地河间市新华北路。 统一社会信用代码：911309847009146472。 负责人：杨朝辉，行长。 委托诉讼代理人;高梦珊、刘冬梅，河北浮阳律师事务所律师。 被告：张玉昆，男，1989年1月25日出生，汉族，住河间市。 被告：刘云，女，1987年6月20日出生，汉族，住河间市。 被告：河北大川房地产开发有限公司，住所地河间市西大街北侧。 统一社会信用代码：91130984563227786C。 法定代表人：林三豹，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司河间支行与被告张玉昆、刘云、河北大川房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司河间支行的委托诉讼代理人高梦珊，被告张玉昆、刘云、河北大川房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司河间支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令三被告连带清偿截止至2021年1月4日的借款本息437335元及至本金全部清偿完毕之日时的相应利息、罚息，并支付相应违约金等；二、判令原告享有大川世纪城Ａ栋附属商业楼16号的优先受偿权。三、诉讼费、保全费、律师费用等由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年9月5日签订了编号为130696408-2032-20161499788个人住房（商业用房）借款合同。约定被告向原告借款63万元用于购买河北大川房地产开发有限公司所开发的河间市东侧大川世纪城Ａ栋附属商业楼16号，期限为120个月。被告河北大川房地产开发有限公司提供阶段性担保，合同签订后原告依约发放贷款63万元。同时合同约定，被告应每月按期向原告还款。但是多次提醒及催要其并未按期偿还贷款。为维护原告的合法权益，故诉请法院判准原告的诉讼请求。 被告张玉昆、刘云、河北大川房地产开发有限公司未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据。 原告提交的证据为：1、被告张玉昆、刘云身份证、结婚证复印件一份。证明二被告主体资格。2、2016年9月5日原告与被告张玉昆、刘云签订的个人住房（商业用房）借款合同（合同编号：130696408-2032-20161499788），证明原被告间存在金融借款事实。3、商品房买卖合同一份，证实被告张玉昆2016年8月4日在被告大川房地产购买Ａ栋附属商业楼16号，并采用按期付款方式。4、2016年3月31日原告与被告河北大川房地产开发有限公司签订的个人住房借款最高额保证合同一份，证明被告河北大川房地产开发有限公司为被告张玉昆、刘云在原告处的借款提供保证担保。5、个人贷款支付凭证一张，证明原告于2016年9月5日向被告支付630000元整。6、房屋预告登记证明一份，证明被告名下的河间市东侧大川世纪城Ａ栋附属商业楼16号已于2016年11月20日完成了抵押登记预告手续。7、中国建设银行个人贷款对账单一份，证明2016年9月5日原告依约向被告发放贷款630000元整，截止至2021年1月4日，已还本金202511.9元，已还利息110421.06元。贷款余额42788.1元，被告尚拖欠原告借款本金24633.99元，拖欠利息9379.42元，拖欠罚息467.61元。8、补充协议一份，证实被告张玉昆、刘云确认的诉讼送达地址。 本院认为，以上证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院对其证据效力予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下： 2016年8月4日被告张玉昆购买被告河北大川房地产开发有限公司开发的河间市东侧大川世纪城Ａ栋附属商业楼16号商业用房一处，并签订了商品房买卖合同。2016年9月5日被告张玉昆、刘云向原告中国建设银行股份有限公司河间支行贷款630000元，用于支付以上房款，并与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同（编号为130696408-2032-20161499788），合同约定：借款期限为2016年9月5日至2026年9月5日，借款利率为中国人民银行借款基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%；还款方法采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币6802.87元；借款人不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并向借款人收取违约金，违约金收取比例为违约借款本金的万分之三；二被告以其购买的河间市东侧大川世纪城Ａ栋附属商业楼16号为以上贷款提供抵押担保。被告河北大川房地产开发有限公司为被告张玉昆、刘云向原告中国建设银行股份有限公司河间支行贷款630000元提供了连带责任保证担保，并签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，合同约定，该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告按合同约定向被告指定账户打款630000元。但被告未按合同约定及时还款，截止至2021年1月4日，被告偿还原告借款本金202511.9元，利息110421.06元，尚欠原告借款本金427488.1元，利息9379.42元，罚息467.61元，本息合计437335元。 另查明，2016年9月5日原告中国建设银行股份有限公司河间支行与被告张玉昆、刘云就双方签订的个人住房（商业用房）借款合同又签订一补充协议，协议约定，被告张玉昆、刘云的送达地址为河间市，该送达地址适用于民事诉讼程序后一审、二审、再审和执行程序，如送达地址变更应以书面方式通知原告，未履行通知义务的，被告确认的送达地址仍视为有效送达地址。 本院认为，被告张玉昆、刘云在中国建设银行股份有限公司河间支行借款630000元，并以二被告购买的河间市东侧大川世纪城Ａ栋附属商业楼16号为以上贷款提供抵押担保，该抵押财产进行了预购商品房设定抵押权预告登记，原告享有对该抵押财产的优先受偿权。因二被告未按合同约定按期偿还借款本息，根据原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同约定，本院对原告主张借款立即到期，被告立即清偿借款本息及违约金予以支持，故被告张玉昆、刘云应承担偿还原告中国建设银行股份有限公司河间支行剩余借款本息437335元和相应利息、罚息（以借款本金427488.1元为基数，按合同约定利率，自2021年1月5日起至清偿之日止）及违约金128元的民事责任。 被告河北大川房地产开发有限公司为被告张玉昆、刘云向原告中国建设银行股份有限公司河间支行的借款630000元提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告河北大川房地产开发有限公司应对以上剩余借款本息437335元和相应利息、罚息（以借款本金427488.1元为基数，按合同约定利率，自2021年1月5日起至清偿之日止）及违约金128元承担连带清偿责任。被告河北大川房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告张玉昆、刘云追偿。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，判决如下： 一、被告张玉昆、刘云偿还原告中国建设银行股份有限公司河间支行借款本息437335元和相应利息、罚息（以借款本金427488.1元为基数，按合同约定利率，自2021年1月5日起至清偿之日止）及违约金128元，被告河北大川房地产开发有限公司承担连带清偿责任。自本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕。 二、被告河北大川房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告张玉昆、刘云追偿。 三、原告中国建设银行股份有限公司河间支行对抵押财产河间市东侧大川世纪城Ａ栋附属商业楼16号享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3930元、保全费2720元由被告张玉昆、刘云负担，被告河北大川房地产开发有限公司负连带给付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向河北省沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  刘春景 二〇二一年三月十八日 书记员  张琳资