甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初11615号原告：兰州宏辉房产经纪有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区张掖路街道张掖路1号保利大厦第26层001室。法定代表人：杨成虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：路素素，该公司员工。委托诉讼代理人：羊德亮，该公司员工。被告：赵茸，女，汉族，1982年9月1日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：刘鹏，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：周明波，甘肃赛莱律师事务所律师。原告兰州宏辉房产经纪有限公司（以下简称宏辉公司）与被告赵茸房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏辉公司的委托诉讼代理人路素素、羊德亮及被告赵茸的委托诉讼代理人刘鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宏辉公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付中介服务费共计人民币45000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年3月6日，被告赵茸通过原告居间与案外人周明锋签订了编号为19-10:0100090的《房屋买卖（居间）合同》，合同约定被告赵茸以1500000元购买案外人周明锋名下位于兰州市城关区××街道××巷××号××单元××层××室的房屋。付款方式为首付加银行按揭贷款，被告与案外人周明锋应于2020年6月15日前备齐本次贷款所需相关证件及资料交给原告，并到现场办理相关手续，被告应于2020年7月15日将首付款按照房屋所有权登记部门办理房屋产权转移登记手续。基于原告已促成《房屋买卖（居间）合同》成立，居间服务已经完成，案外人周明锋应于合同签订之日起3日内向原告支付30000元的中介服务费，被告应于合同签订之日起3日内向原告支付15000元的中介服务费。同时合同约定，如该合同签署后，买卖双方任何一方违约致本合同被解除或未被实际履行的，均不影响原告收取中介服务费，违约方不仅应向原告承担自己应承担的服务费，还需承担守约方应承担的中介服务费。现原告已促成该合同成立，完成了居间服务义务，然而由于被告明确表示不再继续购买该房屋，不配合办理贷款及房屋过户等相关手续，导致合同目的无法实现，严重违反了合同约定。因此，依据《房屋买卖（居间）合同》约定被告应向原告支付45000元中介费。被告赵茸辩称，合同约定的由被告支付的服务费为15000元，在合同签订时被告已向原告支付各种费用共计30000元，即便原告诉求成立也应在已支付费用中扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2020年3月6日，被告赵茸（委托人）与原告宏辉公司的广武门店（居间人）签订《买卖斡旋协议》，协议第一条约定：居间人向委托人提供居间服务，房屋坐落于甘肃省兰州市城关区××街道××巷××号××单元××层××室，证载建筑面积53.07㎡，居间人现已提供该房屋资料予委托人详阅并实地查看了上述房屋，委托人已知晓并认可该房屋的建筑年代、结构、属性、装修情况、水电暖等所有房屋相关信息。在此基础之上，因委托人承购条件与卖方出售条件尚有差距，委托人愿意向居间人支付30000元斡旋金，由居间人代为斡旋，斡旋金在签订本《买卖斡旋协议》时同时支付。协议第四条约定：1.本协议经卖方填写出售条件且出售条件与委托人承购条件完全一致并签字后斡旋即告成功，斡旋金即转为定金，委托人同意居间人将定金支付给卖方。2.委托人在斡旋期间内不得撤回斡旋，否则因此所造成的损失均由委托人自行承担。3.斡旋成功后，居间人应在24小时内或电话或短信或书面通知委托人。如因委托人的原因在斡旋成功后7日内无法告知委托人或通知后拒不签署《房屋买卖（居间）合同》或《房地产买卖契约》，则委托人所交纳的斡旋金因已经依照本协议第四条约定转为定金，并作为定金支付给了卖方不予退还，本斡旋金协议自斡旋成功后第7日起自动终止。4.斡旋成功后，买卖双方买卖关系已确定，居间人的中介服务已完成，委托人应向居间人支付中介服务费，具体标准为本协议约定的认购金额的1%。5.斡旋成功后，如因委托人的原因在斡旋成功后7日内无法告知委托人或通知后拒不签署《房屋买卖（居间）合同》致本协议解除，则委托人除向居间人支付中介服务费外，无权向卖方及居间人主张返还定金。同日，原告宏辉公司（居间方）与案外人周明锋（甲方）、被告赵茸（乙方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定被告赵茸以1500000元购买案外人周明锋位于兰州市城关区××街道××巷××号××单元××层××室房屋。合同第四条定金条款：1.乙方于2020年3月6日交付定金人民币30000元予丙方。丙方于签订《房屋买卖（居间）合同》当时代乙方向甲方支付定金20000元，剩余定金10000元甲方委托丙方托管，待过户后冲抵房款。2.如定金交付后因乙方原因使本合同无法继续履行或解除，已付定金不再退还；因甲方原因使本合同无法继续履行或解除，甲方应按乙方交付的全额定金双倍返还乙方。3.根据合同相对性原则，甲乙双方无权主张丙方承担定金责任，而应向甲方或乙方主张定金责任。合同第五条付款方式约定：1.现甲乙双方经协商一致选择：首付加银行按揭方式（公积金）付款：乙方于2020年7月15日前将首付款人民币870000元按照房屋所有权登记部门关于资金监管的规定进行资金监管。甲乙双方于2020年6月15日前备齐本次贷款所需相关证件及资料交给丙方并到现场办理相关手续；若以上事宜出现延误，均由延误方承担违约责任。合同第六条关于服务费及支付的约定：1.基于丙方已促成本《房屋买卖（居间）合同》成立以及之前提供的服务，居间服务已经完成。甲乙双方确认，本合同签订时甲方须支付丙方的服务费为人民币30000元，乙方须支付丙方的服务费为人民币15000元。应于本合同签订之日起3日内支付。2.本合同签署后，若甲乙双方任何一方违反合同约定致本合同被撤销、解除或未被实际履行，均不影响丙方收取上述服务费的权利。违约方不仅应当向丙方承担本合同自己应当承担的服务费，还应当承担守约方应当承担的服务费部分。合同还约定了其他事项。上述《买卖斡旋协议》和《房屋买卖（居间）合同》签订后，被告依约将定金30000元转入原告账户，原告依约将定金20000元支付给案外人周明锋，剩余10000元定金由原告托管。2020年7月1日，被告向原告表明不再购买《房屋买卖（居间）合同》约定的房屋，2020年7月15日，被告再次向原告告知因经济条件受限，无力购买。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2020年3月6日签订的《买卖斡旋协议》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。《买卖斡旋协议》签订后原告促成被告与案外人周明锋达成房屋买卖合意并签订《房屋买卖（居间）合同》，已经完成了向被告提供中介服务的合同义务，有权利获得报酬。根据《房屋买卖（居间）合同》第四条定金条款的约定，合同签订后因违约导致合同被撤销、解除或未被实际履行，违约方应承担全部的中介服务费。被告因自身原因明确表示不能继续履行合同，致使合同目的无法实现，已经构成违约。被告虽辩称其已经向原告支付费用30000元，中介费应该在该30000元中扣除，但结合本案证据及法庭调查，被告于2020年3月6日转入原告账户的30000元为《房屋买卖（居间）合同》第四条约定应当由被告向案外人周明锋支付的定金，原告仅作为居间方对该款项依约进行转交和托管，而非被告支付给原告的中介服务费。本院对被告的抗辩意见不予采纳。因《房屋买卖（居间）合同》第四条有明确约定，原告主张被告向其支付45000元中介服务费的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告赵茸在本判决生效之日起十日内向原告兰州宏辉房产经纪有限公司支付中介服务费45000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费463元（已减半），由被告赵茸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 陈 浩二〇二一年三月二十二日书记员 张莹莹