江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1629号原告：中国银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区海昌北路**。负责人：姜成松，该支行行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋莹，江苏田湾（灌南）律师事务所律师。被告：伏开朝，男，1978年1月12日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：孙芳行，女，1979年10月14日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中行海州支行）与被告伏开朝、孙芳行金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告中行海州支行的委托诉讼代理人殷国春、被告孙芳行到庭参加诉讼，被告伏开朝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行海州支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还借款本金585128.71元及利息、罚息（截止至2020年11月18日利息23651.83元、罚息1295.98元；自2020年11月19日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；2、本案的律师代理费38200元由二被告承担；3、判令原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年12月19日，原被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定借款660000元。2015年1月5日，原告中行海州支行按约向被告发放贷款。被告以所购房产（连云港市海州区解放东路139-42号楼1单元2002室）设立抵押，原告已取得抵押他项权证。2020年2月5日被告开始逾期，至2020年11月18日被告共欠款本息610076.52元，构成违约。原告多次催要未果，已要求被告在合同项下的所有借款立即偿还。现诉至法院，要求维护其合法权益。被告孙芳行承认原告在本案中所主张的事实，但提出自己于2020年11月18日之后还了1000元、对律师费用有异议。被告伏开朝未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2014年12月19日，原告中行海州支行（贷款人）与被告伏开朝（借款人、抵押人）、连云港市亿人城建开发有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号为2014年博威字054号。主要约定：1、借款额度66万元；2、贷款用途为购买博威·江南明珠苑第42-1-1-2002室房屋；3、贷款期限25年，自贷款人实际放款日起算；4、贷款月利率为浮动利率5.125‰，采用按月等额本息方式，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布在本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；5、被告伏开朝以所购住房博威·江南明珠苑第42-1-1-2002室房屋提供抵押担保。合同还约定了其他事项。2014年12月15日，被告孙芳行出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺：作为共同还款人，该笔贷款的一切相关事宜均由借款人伏开朝出面办理，本人均予以认可。作为共同债务人，对借款人合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。2016年4月26日，中行海州支行就其抵押权向相关行政部门办理了不动产抵押登记，证号为连房他证海字第××号。另查明，2015年1月5日，原告中行海州支行依照合同约定发放借款660000元。截止到2021年3月18日，被告伏开朝、孙芳行共计欠原告借款本金584345.17元、利息32584.55元、罚息2370.34元。原告向本院提交律师费发票38200元。本院认为，原告中行海州支行与被告伏开朝之间的个人一手住房贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告孙芳行作为共同借款人未能按约还款，构成违约，应承担共同还款责任，故原告请求被告还本付息的诉求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，综合被告的抗辩意见以及案件的难易复杂程度等因素，本院酌情将律师费调整为25000元。因案涉房屋的不动产抵押权已有效设立，在被告不履行到期债务的情况下，原告中行海州支行作为抵押权人主张有权就被告抵押的房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告伏开朝经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告伏开朝、孙芳行于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港海州支行借款本金584345.17元及利息、罚息（截止至2021年3月18日利息为32584.55元、罚息为2370.34元；自2021年3月19日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；二、被告伏开朝、孙芳行于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港海州支行支付律师代理费25000元；三、被告伏开朝、孙芳行不履行债务时，原告中国银行股份有限公司连云港海州支行有权以被告伏开朝、孙芳行共有的位于连云港市海州区产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司连云港海州支行其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10283元，由被告伏开朝、孙芳行负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 员 韩海霞二〇二一年三月二十七日法官助理 于莹莹书 记 员 孔祥云法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-62966