文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0826民初991号原告：江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地在涟水县涟城镇涟州路5号。法定代表人：郑淮，该公司董事长。委托诉讼代理人：马龙生，该公司员工。被告：薛梅花，女，汉族，1982年8月16日出生，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：杨海军，男，回族，1962年7月21日出生，居民，住涟水县。（与薛梅花系夫妻关系）原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下至主文简称涟水农商行）诉被告薛梅花金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涟水农商行委托诉讼代理人马龙生、被告薛梅花委托诉讼代理人杨海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告薛梅花立即归还原告贷款本金2200000元，利息和逾期利息639454.66元（利息算至2020年10月14日，以后产生的利息按照合同约定计算），本息合计2839454.66元，并承担本案诉讼费；2、请求判令原告对被告的抵押物即房屋所有权证号涟房权证涟城字第××号，位于河滨小区1幢07室、涟房权证涟城字第××号，位于东鼎商城建材市场J-18幢116室、涟房权证涟城字第××号，位于东鼎商城建材市场J-18幢315室、涟房权证涟城字第××号，位于东鼎商城建材市场J-18幢215室、涟房权证涟城字第××号，位于东鼎商城建材市场J-18幢115室、涟房权证涟城字第××号,位于东鼎商城建材市场J-18幢216室、涟房权证涟城字第××号，位于东鼎商城建材市场J-18幢316室的房屋和土地以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年11月17日，原告与被告薛梅花签订最高额借款合同，合同约定：自2016年11月17日起至2019年11月16日止，由原告根据被告薛梅花的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超1200000元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与其订立了最高额抵押合同，抵押合同约定，被告薛梅花为其自2016年11月17日起至2019年11月16日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额1200000元提供担保，抵押物具体为薛梅花名下涟房权证涟城字第××号，位于河滨小区1幢07室房屋和土地，双方办理了抵押权登记，原告取得了苏（2016）涟水县不动产证明第0016497号证书。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。2016年11月23日原告与被告薛梅花签订6份最高额借款合同，合同约定：自2016年11月23日起至2019年11月22日止，由原告根据被告薛梅花的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额分别不超300000元、70000元、130000元、300000元、130000元、70000元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与其订立了最高额抵押合同，抵押合同约定，被告薛梅花为其自2016年11月23日起至2019年11月22日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额300000元、70000元、130000元、300000元、130000元、70000元贷款提供担保，抵押物具体为薛梅花名下（按照上述金额先后顺序）涟房权证涟城字第××号，位于东鼎商城建材市场J-18幢116室、涟房权证涟城字第××号，位于东鼎商城建材市场J-18幢315室、涟房权证涟城字第××号，位于东鼎商城建材市场J-18幢215室、涟房权证涟城字第××号，位于东鼎商城建材市场J-18幢115室、涟房权证涟城字第××号，位于东鼎商城建材市场J-18幢216室、涟房权证涟城字第××号，位于东鼎商城建材市场J-18幢316室的房屋和土地。原告取得了按照上述金额先后顺序不动产权登记证书：苏（2016）涟水县不动产证明第0016497号、苏（2016）涟水县不动产证明第0016792号、苏（2016）涟水县不动产证明第0016796号、苏（2016）涟水县不动产证明第0016791号、苏（2016）涟水县不动产证明第0016800号、苏（2016）涟水县不动产证明第0016797号、苏（2016）涟水县不动产证明第0016793号。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。被告薛梅花分别于2017年11月14日向原告贷款人民币300000元，约期2017年11月14日至2018年11月13日，年息为固定利率8.4%，贷款逾期利率上浮40%，2017年11月15日向原告贷款人民币300000元，约期2017年11月15日至2018年11月14日，年息为固定利率8.4%，贷款逾期利率上浮40%，2017年11月16日向原告贷款人民币300000元，约期2017年11月16日至2018年11月15日，年息为固定利率8.4%，贷款逾期利率上浮40%，2017年11月17日向原告贷款人民币300000元，约期2017年11月17日至2018年11月16日，年息为固定利率8.4%，贷款逾期利率上浮40%，2017年11月21日向原告贷款人民币300000元，约期2017年11月21日至2018年11月20日，年息为固定利率8.4%，贷款逾期利率上浮40%，2017年11月22日向原告贷款人民币300000元，约期2017年11月22日至2018年11月20日，年息为固定利率8.4%，贷款逾期利率上浮40%，2017年11月23日向原告贷款人民币300000元，约期2017年11月23日至2018年11月22日，年息为固定利率8.4%，贷款逾期利率上浮40%，2017年11月24日向原告贷款人民币100000元，约期2017年11月24日至2018年11月23日，年息为固定利率8.4%，贷款逾期利率上浮40%，贷款到期后，被告薛梅花未能按照约定还款，已经构成违约，原告有权按照合同约定要求被告薛梅花立即归还贷款本金及相应利息，并且承担原告实现债权的诉讼等费用。原告对被告提供的抵押物：即房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号，位于河滨小区1幢07室；涟房权证涟城字第××号，位于东鼎商城建材市场J-18幢116室；涟房权证涟城字第××号，位于东鼎商城建材市场J-18幢315室；涟房权证涟城字第××号，位于东鼎商城建材市场J-18幢215室；涟房权证涟城字第××号，位于东鼎商城建材市场J-18幢115室；涟房权证涟城字第××号，位于东鼎商城建材市场J-18幢216室；涟房权证涟城字第××号，位于东鼎商城建材市场J-18幢316室的房屋和土地以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，原告提起诉讼，请求支持上述诉请。被告薛梅花辩称：原告起诉的请求和事实与理由属实，没有异议，拿贷款用房屋抵押也是事实。所贷款被杨海军用于涟水县红日公寓安置房建设，该项目挂靠江苏弘盛建设集团有限公司，该工程的工程款支付到江苏弘盛建设集团有限公司没有支付给杨海军，所以导致杨海军的资金链断裂严重受损，没有归还。原告涟水农商行为证明自己的主张向本院提供如下证据：1、借款借据八份，证明被告薛梅花分别于2017年11月14日借款30万元、2017年11月15日借款30万元、2017年11月16日借款30万元、2017年11月17日借款30万元、2017年11月21日借款30万元、2017年11月22日借款30万元、2017年11月23日借款30万元、2017年11月24日借款10万元，合计借款220万元，由薛梅花本人到原告网点，借款借据有薛梅花本人签名、捺印；2、最高额借款合同七份，证明原被告签订了借款合同，根据借款人资信状况向借款人借款最高额不超过220万元；3、最高额抵押合同七份，证明薛梅花在原告220万元贷款，薛梅花愿意为债务人依主合同和抵押权人所形成的债务提供抵押担保，抵押物为七处房屋，已经办理了抵押登记手续；4、涟水县国土资源局不动产登记证明7份，证明房屋已经在国家登记机关办理所有权抵押登记；5、薛梅花身份证复印件一份，证明薛梅花的身份信息；6、薛梅花本人提供的未婚声明书，证明薛梅花借款时婚姻状况；7、薛梅花常住人口登记卡复印件一份，证明薛梅花身份信息；8、送达地址确认书一份，证明被告在申请贷款时在我行签订了送达地址确认书，根据送达地址确认书约定，司法机关根据送达地址确认书发出的文书，文书退回之日视为送达之日；9、贷款结息清单八份，证明借款的结息情况。被告薛梅花质证意见。原告所举证据属实，没有异议。本院审理查明的事实与原告所诉一致。上述事实，有原告涟水农商行、被告薛梅花当庭陈述、《最高额借款合同》七份、《最高额抵押合同》七份、涟水县国土资源局《不动产登记证明》七份、《借款借据》八份、送达地址确认书、薛梅花身份证复印件、薛梅花的未婚声明书、薛梅花常住人口登记卡复印件、贷款结息清单八份等载卷证实，本院予以确认。本院认为,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系《民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。原告涟水农商行与被告薛梅花签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，原、被告双方均应按照合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。《最高额借款合同》签订后，原告涟水农商行按合同约定向被告薛梅花发放了贷款2200000元，被告薛梅花应按合同约定按时偿还贷款本息。但被告薛梅花没有按合同约定履行还款付息的义务，原告涟水农商行有权按合同约定要求被告薛梅花立即归还所欠原告涟水农商行贷款本息，故对原告涟水农商行要求被告薛梅花偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告薛梅花与原告签订了《最高额抵押合同》，抵押合同约定：被告薛梅花愿意依主合同和抵押权人所形成的债务提供抵押担保，抵押物为七处房屋，并在涟水县不动产交易中心办理了不动产登记证明手续，原告涟水农商行取得了七份涟水县不动产证明证书。现被告薛梅花未按期履行清偿贷款本息的义务，抵押权人原告涟水农商行有权依据合同约定要求实现抵押权，即原告涟水农商行有权要求对被告薛梅花抵押的房地产以拍卖、变卖所得价款中在合同约定的担保范围内享有优先受偿权，故对原告涟水农商行要求对被告薛梅花抵押的房屋及土地以拍卖、变卖所得价款中在合同约定的担保范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告涟水农商行与被告薛梅花签订了《最高额借款合同》，合同中约定了利率及逾期利率，其按合同的约定要求被告薛梅花支付利息及逾期利息，不违反合同的约定和法律的规定，对其请求，本院予以支持。被告薛梅花应支付原告涟水农商行截止2020年10月14日的借款本金2200000元，利息和逾期利息639454.66元，本息合计2839454.66元。2020年10月14日之后的利息、逾期利息，按照合同约定计算至借款还清时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十八条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告薛梅花在本判决生效后三十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司截止2020年10月14日贷款本金2200000元，利息和逾期利息639454.66元，本息合计2839454.66元；2020年10月14日之后的利息、逾期利息，按照合同约定计算至借款还清时止。二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司对被告薛梅花所有的：位于河滨小区1幢07室（房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号）、位于东鼎商城建材市场J-18幢116室（房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号）、位于东鼎商城建材市场J-18幢315室（房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号）、位于东鼎商城建材市场J-18幢215室（房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号）、位于东鼎商城建材市场J-18幢115室（房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号）、位于东鼎商城建材市场J-18幢216室（房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号）、位于东鼎商城建材市场J-18幢316室（房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号）的房地产以折价或拍卖、变卖后所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29516元减半收取14758元，由被告薛梅花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××18）审判员  刘立卫二○二一年三月二十三日书记员  黄金鹏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。