新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2323民初456号   原告（反诉被告）：杨粉琴，女，1985年12月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县，   被告（反诉原告）：孟彪，男，1964年11月11日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。   委托诉讼代理人：王永，新疆葛泽萍律师事务所律师。   原告（反诉被告）杨粉琴与被告（反诉原告）孟彪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨粉琴、被告（反诉原告）孟彪的委托诉讼代理人王永到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告杨粉琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告购房定金16,000元；2.判令被告支付原告购房违约金44,000元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告经新疆正天源房产经纪有限公司呼图壁分公司介绍，原告购买被告呼图壁县和庄路昌华皮鞋厂楼小区三街1单元301室房屋，面积108.74平方米，房价220,000元。2020年9月28日，双方签订了购房协议，原告当天支付被告定金8,000元。但2020年10月9日，新疆正天源房产经纪有限公司呼图壁分公司通知原告，此房被告不卖了。双方经几次协商未果。   被告孟彪辩称：被告并没有在房屋买卖合同履行过程中存在违约行为，而是原告未按合理期限交付首付款，致使合同不能继续履行，违约责任在原告。   反诉原告孟彪提出反诉请求：1.判令解除反诉原、被告之间的购房协议；2.判令反诉被告支付反诉原告违约金44,000元；3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2020年9月28日，反诉原、被告经中介新疆正天源房产经纪有限公司呼图壁分公司签订一份购房协议。协议约定房款总计为220,000元，由反诉被告在协议签订之日支付8,000元定金，合同签订后十日内交付首付款60,000元，剩余办理银行按揭。反诉被告未按约定交付首付款，已违反合同约定，合同已无法履行下去。   反诉被告杨粉琴辩称：双方并未约定交付首付款日期，反诉原告存在违约行为，也不同意解除购房协议。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有异议的事实原告（反诉被告）提交了以下证据。   1.购房协议、收条1份，证明双方签订购房协议，原告向被告交付定金8,000元。   经质证，被告孟彪对该组证据的真实性认可，被告确实收到定金8,000元。但认为该购房协议有定金条款，还有违约金条款，如果一方违约，因选择适用定金条款或违约金条款，不得两项同时适用。因双方当事人对该证据真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。   2.录音光盘1张，证明被告通知我解约，系被告违约在先。   经质证，被告孟彪对该组证据的真实性不认可，对录音的真实性存疑，即使是真实的，中介也只是说该房屋可能有纠纷，而不是不能出售，录音中体现出原告迟迟未交付首付款，证实原告未在合理期间交付首付款，是造成合同解除的主要责任，应当承担违约责任。因双方当事人对该证据分歧较大，本院结合其他事实予以综合认定。   反诉原告（被告）孟彪为支持自己的反诉请求，向本院提交购房协议1份、说明1份，证明签订协议当天，反诉被告自述其老公十天后回来，合同签订后三日内反诉被告应向中介公司提交真实有效的贷款申报资料，但反诉被告至今未提交；签订合同后，反诉原告于2020年10月3日告知此房可能有纠纷，但未说此房不出售，在查证后发现房屋正常。   经质证，反诉被告（原告）杨粉琴对购房协议的真实性、合法性、关联性均认可，对说明真实性、合法性、关联性均不认可。因双方当事人对该购房协议的证据效力无异议，本院对该证据的证据效力予以确认。因双方当事人对说明的分歧较大，本院结合其他事实予以综合认定。   本院查明事实如下：经新疆正天源房产经纪有限公司呼图壁分公司介绍，2020年9月28日，原告（反诉被告）杨粉琴与被告（反诉原告）孟彪签订《购房协议》，约定购买被告孟彪所有的昌华皮鞋厂小区1幢1单元301号房，建筑面积108.74平方米，房屋总价款220,000元，原告于2020年9月28日支付定金8,000元。   本院认为，原告杨粉琴与被告孟彪签订的《购房协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应当认定合同有效。双方均应按照合同约定履行义务。根据双方签订的《购房协议》第四条规定：“甲、乙双方同意于2020年10月20日由甲方将上述房屋交付给乙方”，被告孟彪至今没有交付房屋，构成合同违约。根据双方签订的《购房协议》第七条第二项规定：“本协议自甲乙丙三方签字后生效，均应严格按照约定的权力、义务、时间履行，任何一方违约。须向其他方承担违约金，违约金为转让价格的20%。”根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中原告只能选择使用违约金或者定金条款，不能同时主张双倍返回定金和违约金。虽然购房协议中明确约定了违约金条款，但该违约金约定明显高于被告违约给原告造成的损失，而杨粉琴未能提供因孟彪违约给其造成实际损失的有效证据，对该违约金的诉讼请求不予支持。关于双倍返还定金16,000元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，被告孟彪收受了原告杨粉琴的购房定金，但没有按照合同约定交付房屋，应当向原告杨粉琴返还双倍定金，对原告要求被告返还双倍定金16,000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。   关于反诉原告（被告）孟彪主张解除合同并要求对方承担违约金的反诉请求，本案中，被告明确表示不愿履行合同义务将房屋卖给原告，合同无法履行，当事人双方可以约定解除合同。因双方没有在购房协议中约定交付首付款的时间，原告的行为不构成违约，对被告要求原告承担违约金的反诉请求本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）孟彪于本判决生效之日起三日内向原告（反诉被告）杨粉琴返还双倍定金16,000元；   二、解除反诉原告（被告）孟彪与反诉被告（原告）杨粉琴签订的《购房协议》；   三、驳回原告（反诉被告）杨粉琴的其他诉讼请求；   四、驳回反诉原告（被告）孟彪的其他反诉请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费1,300元，减半收取计650元，由原告（反诉被告）杨粉琴自行负担477元。由被告（反诉原告）孟彪负担173元。反诉案件受理费900元，减半收取计450元，由反诉原告（被告）孟彪自行负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。   本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审  判  员   郝强   二 〇 二 一 年 三 月 二 十 五 日   书  记  员   闫君