江西省吉安县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0821民初769号原告：吉安县森鑫脚手架租赁部，住所地江西省吉安市吉安县工业园西区，统一社会信用代码：92360821L71724383W。经营者：文玉良，男，1981年9月17日出生，汉族，户籍地江西省新干县，现住江西省新干县。委托诉讼代理人：曹勇，江西文冠律师事务所律师，特别授权。被告：中建二局第二建筑工程有限公司，住所地广东省深圳市南山区南山街道前海路0169号，统一社会信用代码：914100001710718666。法定代表人：魏庆国，该公司董事长。委托诉讼代理人：高鑫，该公司法务，特别授权。原告吉安县森鑫脚手架租赁部（以下除判决主文外均简称“森鑫租赁部”）诉被告中建二局第二建筑工程有限公司（以下除判决主文外均简称“中建公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告森鑫租赁部的委托诉讼代理人曹勇，被告中建公司的委托诉讼代理人高鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告森鑫租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令被告向向原告支付脚手架租金466010.53元，维修费2452元，材料损失赔偿款1620元，共计470082.53元；2、判令被告按全国银行间同业拆借利息的四倍支付逾期付款违约金（以466010.53元为基数自2020年7月15日起计算至款项付清之日止，至起诉日约35000元）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因承建吉安市碧桂园小区工程，到原告处租赁轮扣式脚手架及配件作为建筑楼层顶承使用。2018年7月21日，原告作为甲方，被告为乙方签订了《森鑫轮扣脚手架租赁合同》，合同约定了租赁期限、租金计算方式、付款方式、违约责任、损坏赔偿标准、管辖法院等条款。合同签订后，原告向被告碧桂园小区工地提供轮扣389.76吨，已归还389.4吨，截止2020年6月30日，被告应支付租金930010.53元，维修费2452元，材料损失赔偿款1620元，品除已支付的464000元（含押金2万元），尚欠470082.53元（其中租金466010.53元）。被告未按合同约定的期限付款，已然违约，应按合同约定按日承担应付款2%的违约金，原告考虑到本案实际情况，只要求被告按全国银行间同业拆借利息的四倍承担逾期付款违约金。被告中建公司辩称：1、对原告的诉讼请求，我司不予认可。涉案项目脚手架的搭拆与租赁，我司均分包给了付万华，本案脚手架的租赁是由付万华借用我司项目印章向原告租赁；2、原告要求按LPR四倍支付违约没有依法依据支持，退一步来说也仅能按一倍计算。原告与被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的第二组证据《森鑫轮扣脚手架租赁合同》一份，被告经质证对该组证据的三性均不予认可，认为乙方代表处签字的付万华非其公司员工。被告虽不予认可该组证据的真实性，但合同的乙方盖有“中建二局第二建筑工程有限公司碧桂园正荣庐陵府项目部印章”印章，被告未对该印章的真实性提出异议，故对该组证据的真实性，本院予以采信；2、原告提交的第三组证据送货单41份、退货单35份，被告经质证认为无被告公司人员签名，不予认可该组证据。该组证据均系举证期限内提交，能够与原告提交的第二组证据相互印证，均有付万华签名确认，对该组证据，本院予以采信。3、原告提交的第四组证据结算清单，系原告单方制作，不符合证据规则的规定，但该材料系结合其送货清单、入库单所列内容并结合租赁合同约定的标准计算出来的，对于其中能够与其他证据相互印证的部分，本院予以采信。根据上述有效证据及庭审情况，本院确认以下法律事实：原告是经营建筑脚手架租赁、服务的个体户。被告中建公司是从事房屋建筑工程施工、市政公用工程施工、机电安装工程施工、地基与基础工程施工、钢结构工程施工、混凝土预制构件工程施工、起重设备安装工程施工、建筑装修装饰工程施工、建筑幕墙工程施工、金属门窗工程施工等的有限责任公司。被告中建公司承建吉安市碧桂园工程，并将案涉工程中的外架分包交由案外人付万华负责。被告中建公司设立了中建公司碧桂园正荣庐陵府项目部，并刊印了“中建二局第二建筑工程有限公司碧桂园正荣庐陵府项目部”印章2018年7月21日，付万华以被告中建公司碧桂园正荣庐陵府项目部名义（乙方）与原告（甲方）签订《森鑫轮扣脚手架租赁合同》，合同约定：租赁期自2018年7月21日至2019年7月21日，按第一车材料进场时间开始计算；租赁金计算方式按吨位材料计算（三个月起租）每吨每月贰佰元。甲方负责将轮扣架及配件送到工地，材料到工地后由双方委派人员确认签字，乙方负责管理及装卸，工地完工后由乙方负责将材料及配件运回甲方指定的仓库。乙方负责保管、搭拆轮扣架，乙方在租赁过程中不得损失、损坏，否则按如下价格赔偿给甲方。如有遗失或损坏，维修不了的则按4500元/吨价格赔偿。出现弯曲应矫正归还，如不矫正则按以下价格赔偿修理费：立杆3元/条，横杆2元/条，横杆插销断裂8元/个，上托螺母遗失或断裂3元/个。合同签定后，乙方需向甲方预付合同押金20000元。租金每月月底结算一次，并在次月15日前付清上月租金。具体以实际完成建筑面积或按吨位计算租金，建筑面积的完成以每层顶板浇筑完为节点，工程主体完工后一次性支付剩余的租金（注：合同押金与材料押金在工程完工以前不得抵作租金）。合同到期乙方需返还所有轮扣给甲方，并办理相关手续。逾期的视为乙方同意续租，双方形成不定期合同，逾期租金按乙方实际使用重量来计算租金。具体租金为月/吨贰佰元，超期使用不到一个月的按一个月计算，超过一个月的按实际使用时间计算，直到最终付款时间为止。违约责任约定为乙方未按期足额支付租金的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款2%的违约金，合同继续履行，直到最终付款为止；本合同牵涉的资金均不含税。付万华借用中建公司碧桂园正荣庐陵府项目部的印章在上述合同上盖章，且以中建公司碧桂园正荣庐陵府项目部的代表在乙方代表处签名，并向原告预付了合同约定的押金20000元。合同签订后，原告森鑫租赁部依约陆续向付万华提供上托389.76吨，付万华退回轮扣389.4吨，差欠0.36吨，价值1620元（0.36吨×4500元/吨）。因被告将租赁物退回给原告时未按合同约定，出现横杆插销断裂199个，立杆弯曲76根及上托螺母遗失23个，产生维修费1889元（199×8+99×3）。截至2020年6月30日，本案累计产生租金930010.53元，已支付租金444000元，尚欠原告租金共计466010.53元（已扣除押金20000元），维修费1889元和差欠材料款1620元，以上合计469519.53元。本院认为，综合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、原、被告之间是否构成租赁合同法律关系；二、原告诉请的租金、维修费、材料损失赔偿款及违约金的计算标准。关于争议焦点之一，原、被告之间是否构成租赁合同法律关系。被告以合同上代表碧桂园正荣庐陵府项目部签字的付万华非其公司员工，否认合同的效力。本案中，付万华是碧桂园小区外架分包人，其在工地上做事，代表碧桂园正荣庐陵府项目部与原告签订租赁合同，并加盖项目部印章。合同签订后，原告为案涉工地陆续提供轮扣，并按照合同约定收取押金20000元和租金。在被告不否认项目部印章的真实性的情况下，付万华对外以项目部的名义签订合同的行为构成表见代理。本案庭审中，被告亦答辩称付万华借用被告公司项目印章向原告租赁。由此可见，被告中建二局与付万华系印章的出借人与借用人，两者之间就印章的使用存在合意。“法无禁止即可为”，借用行为并非法律禁止的行为，且该行为存在一定相对性。从维护交易的安全和保护第三人的利益角度出发，付万华借用被告项目部的印章对外产生的法律效力，对于公章的主体具有相应的行为效力。综上，付万华借用被告中建公司碧桂园正荣庐陵府项目部的名义在《森鑫轮扣脚手架租赁合同》乙方处盖章构成表见代理，因项目部不具备独立的法人主体资格，故碧桂园正荣庐陵府项目部对外从事的民事活动产生的法律后果应由被告承担。关于争议焦点之二，原告诉请的租金、维修费、材料损失赔偿款及违约金的计算标准。原告向被告提供租赁物，被告中建公司实际使用了租赁物，故被告中建公司应履行付款义务。《租赁合同》约定，租赁期自2018年7月21日至2019年7月21日，且逾期的视为乙方同意续租，双方形成不定期合同。原告于2021年3月1日向法院提起诉讼主张权利，可认定为合同解除时间。合同解除后，被告中建公司应按照合同约定，履行支付租金的义务，并将租赁物退还给原告，不能返还租赁物的，应按照合同约定赔偿，并根据合同承担相应的违约责任。根据《租赁合同》第一条第3点，“租赁金计算方法……（2）按吨位材料计算（三个月起租）每吨每月贰佰元。”原告依据合同约定的租金标准计算至2020年6月30日的租赁费486010.53元，于法有据，本院予以支持。合同虽然约定押金不能转变租金使用，但鉴于被告中建公司未全面依约履行租金支付义务，原告主张将交纳的20000元押金折抵相应租金本院予以准许，被告尚欠原告租金总额为466010.53元。根据双方签字确认的出库单及入库单，截止2020年6月30日有未退租赁物为0.36吨。根据《租赁合同》第二条第3点，“……一、遗失赔偿：如有遗失或损坏，维修不了的则按4500元/吨价格赔偿。二、损坏赔偿：出现弯曲应矫正归还，如不矫正则按以下价格赔修理费：立杆3元/条、横杆2元/条，横杆插销断裂8元/个、上托螺母遗失或断裂3元/个，上托遗失按25元/个赔偿”。被告应按合同约定向原告支付维修费1889元和差欠材料款1620元。本案中，租赁合同约定逾期违约金按每日逾期应付款的2%标准计算，原告自愿对违约金的标准予以调整，请求被告按全国银行间同业拆借中心公布的拆借利息的四倍计算逾期违约金，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百一十四条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告中建二局第二建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告吉安县森鑫脚手架租赁部支付租赁费466010.53元及违约金（违约金以466010.53元为基数自2020年7月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至付清日止）；二、被告中建二局第二建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告吉安县森鑫脚手架租赁部支付维修费、差欠材料款共计3509元；三、驳回原告吉安县森鑫脚手架租赁部其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8851元，减半收取4426元，由被告中建二局第二建筑工程有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  郭艳芳二〇二一年三月八日书记员  江卓睿附本案适用的法律条文1、《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。