江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0502民初6710号原告：汪勇英，女，1961年8月31日生，汉族，住江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：郭峰，江西至开律师事务所律师。被告：简生华，男，1963年10月25日生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：廖小勇，男，1970年4月5日生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：何建平，男，1958年2月4日生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：潘志刚，男，1957年9月2日生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：何小青，男，1962年12月21日生，汉族，住江西省新余市渝水区。第三人：何小春，男，1958年7月17日生，汉族，住江西省新余市渝水区。原告汪勇英（下称原告）与被告简生华、廖小勇、何建平、潘志刚、何小青，第三人何小春执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人郭峰到庭参加诉讼，第三人何小春于2021年1月5日在新余市看守所阅读了本案庭审笔录并陈述了诉讼意见，被告简生华经传票传唤，被告廖小勇、何建平、潘志刚、何小青经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认坐落于新余市（房产证号：余房产证Ｆ区改字第××号）房屋归原告所有；2.判令解除对该房屋的查封措施，停止对该房屋的执行；3.本案诉讼费由五被告负担。事实及理由：被告简生华、廖小勇、何建平、潘志刚与被告何小青、第三人何小春合伙协议纠纷一案，因何小青、何小春未履行生效判决，简生华、廖小勇、何建平、潘志刚遂向法院申请强制执行，并在执行过程中，查封何小青名下坐落于新余市房屋（房产证号码：余房产证Ｆ区改字第××号）一套。原告向法院提出执行异议申请，要求撤销该房屋的执行措施，渝水区法院于2020年8月4日作出（2020）赣0502执异56号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告认为，涉案房屋虽登记在何小青名下，但原告与何小青2015年离婚时，已协议该房屋归原告所有，且原告一直持续稳定居住在该房屋内，该房屋系其唯一住房。根据相关法律规定，离婚事实客观存在，离婚协议约定的房屋变更登记请求权优先于执行案件的债权而产生，且离婚协议对房屋所有权的处分不存在规避执行或逃避债务的情形，法院应据此支持原告的诉请并裁定终止拍卖措施。即使不能终止拍卖措施，也应当确认涉案房屋为原告与何小青的共同财产，原告在此房屋的共有份额不少于50%，如果拍卖，对原告享有的变现份额即房屋拍卖款的50%不得执行。五被告未答辩。何小春对原告的诉讼请求无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，何小春对原告提供的证据无异议，因简生华经传票传唤，廖小勇、何建平、潘志刚、何小青经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，由此造成的不利后果应由其自行承担。本院认为，原告提交的原告身份证复印件、（2020）赣0502执异56号执行裁定书、（2020）赣0502执487号协助执行通知书、送达回证、（2019）赣05民终1075号民事判决书、（2018）赣0502民初4693号民事判决书、离婚协议书、离婚证、房产证、（2015）渝民保字第00138号裁定书客观真实、来源合法且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。新余市渝水区图书馆出具的关于原告工作岗位的《证明》与本案处理不具有关联性，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：新余学院新校区房建设工程由中国武警警察部队水电第二总队（下称第二总队）总承包，此后，第二总队将上述房建工程一、二期工程中的部分建筑安装及装饰工程转包给长业公司。2007年12月23日，何小青以何小春名义与长业公司项目部负责人签订承包合同。合同签订后，简生华、廖小勇、何建平、潘志刚四人共同出资1,520,000元与何小青合伙承建。该工程于2008年1月19日开始施工，于2010年9月20日竣工验收后交付新余学院使用。后简生华、廖小勇、何建平、潘志刚与何小青、何小春因合伙利润分配及债务负担问题发生争议，简生华、廖小勇、何建平、潘志刚四人于2015年11月23日向本院提起诉讼，后该案上诉至新余市中级人民法院后发回本院重审后再次上诉至新余市中级人民法院。2019年12月27日，新余市中级人民法院作出（2019）赣05民终1075号民事判决书，判决确认新余学院艺术楼施工工程为简生华、廖小勇、何建平、潘志刚与何小青共同合伙承包，新余学院艺术楼工程款及逾期付款利息共计5,386,597元归简生华、廖小勇、何建平、潘志刚与何小青共有，何小青、何小春应于判决生效之日起十日内分别向何建平支付合伙利润款530,571.96元，向潘志刚支付合伙利润款330,282.81元，向廖小勇支付合伙利润款459,216.74元，向简生华支付合伙利润款861,208.02元，合伙债务1,972,304元由何小青、何小春以其掌管的合伙财产予以偿还。判决生效后，何小青、何小春未能履行判决确定的义务，申请执行人简生华、廖小勇、何建平、潘志刚于2020年1月21日向本院申请强制执行，本院根据简生华、廖小勇、何建平、潘志刚的申请查封了涉案房屋。2020年7月6日，原告为此提出执行异议，并提供了离婚协议书、离婚证、房产证等拟证明涉案房屋的实际所有权人系原告，法院无权执行涉案房屋进行拍卖。2020年12月14日，本院依法作出（2020）赣0502执异56号执行裁定，裁定驳回原告的异议请求。原告不服该裁定，向本院提起诉讼。另查明，涉案房屋坐落于新余市，产权证号为余房权证Ｆ区改字第××号，原告与何小青于1986年1月14日结婚。2015年4月16日，双方协议离婚并办理了离婚登记。同日，原告与何小青签订离婚协议书，约定夫妻共同所有的位于新余市的房屋所有权归原告所有，何小青没有租到住房时可以一直居住在该房屋内，夫妻共同所有的位于新余市间归原告所有，夫妻共有债权、债务都归何小青享有和承担，与原告无关。离婚协议载明的渝水区老东街34号1单元201室房屋与余房权证Ｆ区改字第××号房产证载明的新余市房屋系同一套房屋。本院认为，本案为执行异议之诉。关于何小春诉讼地位的问题，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人”的规定，何小春对原告的诉请无异议，故何小春应为本案第三人。关于原告要求确认涉诉房屋归其所有的诉讼请求，《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”从该规定可以看出，我国民法典规定的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同生效要件与物权实际发生变动的效力要件不同。设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同自成立时即生效，但若要发生物权变动效力，尚需进一步进行相应不动产登记程序，否则当事人仅而享有合同债权，基于物权公示原则，并不发生物权变动效力。如前述理由，原告与何小青签订的离婚协议书不具有物权变动的公示效力，亦不能产生物权变动的法律效力，且原告与何小青并未就该约定的物权变动事宜向有关部门申请变更登记，故原告不能仅以离婚协议书的约定而主张涉案房屋的所有权人发生变动。另，原告与何小青于2015年4月16日签订的离婚协议书约定包括涉案房屋在内的夫妻共同财产归原告所有，债务由何小青负担，而简生华、廖小勇、何建平、潘志刚与何小青的合伙债务发生于2007年12月23日至2015年期间，离婚协议约定的房屋变更登记请求权未能先于涉诉执行案件的债权而产生，不排除该离婚协议对房屋所有权的处分存在规避执行或逃避债务的情形，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条第一款“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”的规定，该离婚协议对夫妻共同财产处理的约定应认定无效，故对原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求本院不予支持。因涉案房屋系原告与何小青的夫妻共同财产，原告与何小青离婚后理应享有涉案房屋拍卖、变卖所得款项的1/2份额。关于原告要求停止对涉诉房屋的执行措施的诉讼请求，因何小青仍是涉案房屋的登记产权人，且简生华、廖小勇、何建平、潘志刚与何小青之间的外部债权债务关系也已经过生效民事判决确定，亦为合法权益，理应得到平等保护。故原告虽享有涉案房屋1/2的所有权，但考虑到涉案房屋的不可分割性，故对原告要求对涉案房屋停止强制执行的诉讼请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十二条，《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第三十二条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何小青名下坐落于新余市的房屋（产权证号：余房产证Ｆ区改字第××号）拍卖、变卖所得款项的1／2份额由原告汪勇英享有；二、驳回原告汪勇英的其他诉讼请求。案件受理费6850元，由被告简生华、廖小勇、何建平、潘志刚、何小青负担3425元；原告汪勇英负担3425元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。本院（2020）赣0502执异56号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  简鹏程人民陪审员  艾伟庆人民陪审员  胡细莲二〇二一年三月十六日法官助理周敏书记员胡琴