河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1502民初470号原告王敬辉，女，汉族，1953年4月27日。住信阳市浉河区。委托代理人刘延章、邵琦（实习）。河南天风律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告王佳，男，汉族，1991年1月2日。住信阳市浉河区（二氏三少肉夹馍）。被告河南省二氏三少餐饮管理有限公司。地址驻马店市置地大道与乐山路交叉口爱克大厦座1416。原告王敬辉诉被告王佳、河南省二氏三少餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王敬辉及其委托代理人刘延章、邵琦，被告王佳参加诉讼，被告河南省二氏三少餐饮管理有限公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王敬辉诉称，一、请求法院判令解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》,被告立即返还原告房屋。二、判令被告以年租金90000元为基数向原告支付拖欠的房屋租金及房屋占有使用费直至实际返还房屋之日止。三、判令被告以年租金90000元为基数，按万分之五每日向原告支付违约金直至实际支付租金之日止。四、判令被告立即支付租赁期间欠缴的由原告代为垫付的空调运营费3573元、空调报停费1191元及物业费（物业费自2019年12月1日计至被告实际返还房屋之日止）。五、本案的诉讼费用由被告承担。2018年11月8日被告王佳与原告王敬辉签订《商铺租赁合同》，被告河南省二氏三少餐饮管理有限公司作为实际承租人出具证明认可该承租行为。涉案商铺的租赁期间自2018年11月8日至2022年11月7日，年租金90000元整，约定承租人逾期不缴纳租金的违约金按年租金万分之五每天计违金。2019年被告应当支付下一年度租金时却借故拖欠只缴纳了部分租金，原告多次催促，被告却即不履行缴纳租金的合同义务也不愿解除合同，原告找被告协商，被告却避而不见。租赁期内被告不仅拖欠原告的房屋租金也拖欠物业管理费及空调运营费。物业公司多次催促原告缴费，原告作为房屋所有人，无奈之下只能垫付了被告拖欠的空调运营费3573元，同时为了避免损失的扩大原告向物业报停了中央空调使用并缴纳了报停费1191元。截止到原告起诉之日，被告仍然拒不缴纳房屋租赁费，也不解除房屋租赁合同，同时拖欠空调运营费、空调报停费、物业费。被告的违约的行为严重损害了原告的合法权益。为合法维权原告现起诉到贵院，望贵院查明事实判如所请。被告王佳辩称，一、答辩人是受被告二氏三少公司的委托，为该公司信阳分公司的经营与原告签订的商铺租赁合同，租金一直是由公司财务张盼盼直接支付给原告。租赁合同一直是被告二氏三少公司在和原告履行，原告对此也一直是知情且默认的。二、答辩人受公司委托，从2018年5月自王开亮手上接管租赁房屋，租赁合同变更的时间应该是2018年5月。而2018年11月则是我与二氏三少解除劳动关系，在离开二氏三少公司前，公司派人与原告对接办理房屋交接手续的时间。当时原告对于这个事实也是知晓的，在我离开后，原告也再未与我联系或者向我主张过租金及物业费等费用，直至去年原告给我打电话说联系不上公司的人才找答辩人索要。三、《商铺租赁合同》最后两段手写的补充规定，不是答辩人手写，落款名字不是答辩人所签，手印也非答辩人摁的。这些都是可以进行鉴定的。是别人冒用我的名字签的，原告对此应该是很清楚的。租赁合同一直在原告手上，答辩人并没有租赁合同，可见该合同是原告与第三人恶意串通来损害答辩人利益的，该合同应该是无效的。四、原告和王开亮变合同时本应与答辩人重新签订房屋租赁合同，可原告要求答辩人直接在原合同上把名字划掉重新写一个，合同上的租赁时间也与事实不相符，原告和王开亮是违背了答辩人真实意愿的。从合同“承租方”变更的随意性来看，该房产由谁租赁使用就直接在合同上随意划掉写一个名字。这也说明了最后一次变更的承租人并不是答辩人，而是签字的那个人，最后变更给谁，我不知情也与我无关。五、原告于2020年已就该事由起诉过答辩人，答辩人自接到原告电话后就向原告说明了当时的情况，原告也表示认可，答辩人当时就要求原告和公司解除合同，并积极协调原告联系被告二氏三少公司协商、督促被告二氏三少公司补缴租金，积极帮原告减少损失，但是原告在明知答辩人不是承租人且答辩人提出解除合同的情况下仍然放任合同不能履行的结果发生，原告存在一定的过错责任。终上所述，答辩人并非合同的承租人，也非房屋的实际使用人，尤其是2018年11月以后我已离职，更与商铺没有任何联系。同时，原告恶意串通第三人伪造我的签名和摁印，签订对答辩人明显不利的补充条款，合同是无效的。因此，请法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。原告王敬辉提交以下证据：1.商铺租赁合同。证明原告与被告之间租赁关系真实存在，原告依约出租房屋给被告，被告也应履行按月足额缴纳房租的义务。2.缴费通知单、信阳市易生活物业服务有限公司收据、河南省增值税普通发票。证明在被告租赁期间，报告欠缴的物业管理费，空调费用，均有原告先行垫付。被告王佳质证称，1.合同最后二页的字不是我签的。2.无异议。3.无异议。被告王佳举证称，1.证明。2.电话录音。原告王敬辉质证称，被告离职的时候我不知道。这是法官给的，原件在原卷宗，其真实性我们不清楚。被告说其受河南省二氏三少餐饮管理有限公司委托，但是未见委托手续。被告与河南省二氏三少餐饮管理有限公司是什么关系我们不知道。经审理查明，2018年11月8日被告王佳与原告王敬辉签订《商铺租赁合同》，合同约定：“被告租用原告所有的位于河区万家灯火13号楼125.225.325号商铺，商铺面积约150平方米，共三层。租赁期限共五年：自2017年11月8日至2022年11月7日。租赁金额和支付方式是：人民币90000元每年，每年足额支付一次。租金支付时间约定：甲乙双方签订本合同之日，乙方需提前向甲方支付半年房屋租金。后期支付时间以此类推，为每满半年租期前一个月内提前预付下期房屋租金。乙方必须按照约定时间向甲方交纳租金。到期不交视同违约，违约金按年租金万分之五每天加收。……甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《业主手册》、《物业服务协议》、《消防安全责任书》等资料中享有的权利义务（缴纳维修基金除外），在本合同期内，转由乙方享有并履行（包括物业管理费、水电气费、空调使用费、公共区域发生费用等其他费用的缴纳）……”。后原告将房屋交给被告河南省二氏三少餐饮管理有限公司使用，被告河南省二氏三少餐饮管理有限公司依约向原告缴纳租金至2020年4月8日后未再缴纳房租，后因经营不善导致该商铺无人营业，亦未将商铺交还给原告，经原告多次催要无果，并向商铺的物业管理单位缴纳了被告租赁期间拖欠的空调运营费3573元，并报停空调缴纳报停费1191元。另查明，被告王佳在与原告签订合同时系被告河南省二氏三少餐饮管理有限公司的员工，后于2018年11月8日与被告河南省二氏三少餐饮管理有限公司解除劳务关系。本院认为，被告王佳受被告河南省二氏三少餐饮管理有限公司的委派与原告签订了《商铺租赁合同》，被告河南省二氏三少餐饮管理有限公司事后对该行为进行了追认，并出具《证明》。因此该《商铺租赁合同》合法有效，原告与被告河南省二氏三少餐饮管理有限公司应当按照该合同的约定履行相应的义务。原告依据合同约定将商铺交给被告使用，被告河南省二氏三少餐饮管理有限公司应当按时交纳租金，并承担合同中约定的物业费、水电气费、空调使用费等费用。被告王佳与原告签订合同系职务行为，不应当承担缴纳租金的责任。按照合同约定，被告河南省二氏三少餐饮管理有限公司未按照合同约定支付租赁费，应当承担违约任，但合同中约定的违约责任是按年租金万分之五每天加收，该标准较高，本院酌定为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。因被告违约，原告要求解除该《商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百零九条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告之间签订的《商铺租赁合同》。二、被告河南省二氏三少餐饮管理有限公司于本判决生效后五日内支付原告王敬辉房屋租金，房屋租金以年租金90000元为基数自2020年4月8日计算至实际返还房屋之日止。三、被告河南省二氏三少餐饮管理有限公司于本判决生效后五日内支付原告王敬辉违约金，以第二项判决主文的计算结果为计算基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍自2020年4月8日计算至实际返还房屋之日止。四、被告河南省二氏三少餐饮管理有限公司于本判决生效后五日内支付原告王敬辉代为支付的空调运营费3573元、空调报停费1191元计物业费（物业费自2019年12月1日计算至被告实际返还房屋之日止）。五、驳回原告王敬辉的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取1084.55元，由被告河南省二氏三少餐饮管理有限公司承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  卢静二〇二一年三月十七日书记员  付饶