贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初379号 原告：陆莲平，男，生于1979年9月8日，汉族，贵州省毕节市七星关区人，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：徐盛（特别授权代理），贵州曌成律师事务所律师。 被告：胡小海，男，生于1994年8月18日，汉族，贵州省大方县人，住贵州省金沙县。 委托诉讼代理人：史洪学（特别授权代理），贵州民光律师事务所律师。 原告陆莲平诉被告胡小海租赁合同纠纷一案，本院2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告陆莲平及委托诉讼代理人徐盛、被告胡小海及委托诉讼代理人史洪学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆莲平向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.请求依法判令被告支付所欠房屋租金140000.00元，大写：拾肆万元；3.请求依法判令被告赔偿违约金160000.00元，大写：拾陆万元；4.请求依法判令本次诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年3月18日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告陆莲平将位于毕节市七星关区地下商场外租区1号和2号出租给被告胡小海，根据合同第四条的约定，第一年的房屋租金为320000.00元，每半年支付一次房租。胡小海根据合同约定在2020年5月16日前支付了第一期的房租180000元，第二期房租为2020年11月16前支付，但到了11月16日，被告不支付租金，在原告通知其该交房屋租金后，仍然不支付房租且单方无故告知原告不再承租了，单方解除合同。原被告在签订《房屋租赁合同》后补签了《补充协议》，在补充协议第四条中约定，乙方无正当理由，单方面终止合同履行的，乙方应当按照合同解除当年度租金标准赔偿甲方半年的经济损失，因此被告单方面解除《房屋租赁合同》已经违约，根据第一年的房屋租金为320000.00元，被告需赔偿160000.00元的违约金给原告，上述房屋租金及违约金共计300000.00元。后原告多次与被告协商，但被告不顾合同约定的内容，对双方已经达成的生效协议拒不执行并且以各种理由故意推诿，至今不再履行支付租赁费的义务，单方解除合同。综上所述：被告不遵照合同的约定履行合同义务的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民法典》相关法律规定，特向法院提起诉讼，请人民法院支持原告提出的诉讼请求。 庭审中，原告陆莲平将其第三项诉请中的违约金明确为损失。 被告胡小海辩称：原被告之间的租赁合同实际上于2020年12月17日双方协商解除了，且被告在不能办理经营许可证的时候就把不再租赁原告门面的意思告知原告，原告说等租期满后在交房，12月17日被告腾空房屋打电话给原告，原告要求交完水电费就可以了，实际于2020年12月17日已解除租赁合同。被告解除租赁合同考虑到原告的房屋续租押金也没有要求退回。补充协议是在原告说该房屋可能拆迁的错误信息诱导下签订的，该协议是被告重大误解情况下签订的，被告主张撤销。原告主张16万损失需提供依据。被告不欠原告的租金，原被告合同是2020年12月17日就已经双方同意解除，只是原告一直不接受钥匙，由此造成的损失应由原告自信承担。综上请求法院依法驳回原告诉讼请求。 为支持各自的诉讼主张，原被告向本院提交了证据，经综合审查全案证据，原告提交的证据中，被告对证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、补充证据一、补充证据二的真实性无异议，本院予以采信；原告提交的证据六与其补充证据一相互印证，能证明被告收到该律师函的事实，对该证据本院予以采信；补充证据三上载明的内容显示该合同关系发生在曾庆、康春玲、杨志之间，原告未提交其他证据佐证与本案有关联性，对该组证据本院不予采信；补充证据四系照片，从该照片上不能看出是谁在经营，故该证据达不到原告的证明目的。 被告提交的证据中，原告对证据一、证据二、证据三、补充证据一的真实性无异议，本院予以采信；证据四系录音资料，原告虽认为录音不完整，但其未提交证据证明，故对该证据本院予以采信。 根据以上对证据的分析与认定，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2020年3月18日，原告为甲方，被告为乙方签订《房屋租赁合同》，合同约定：乙方承租位于贵州省毕节市七星关区，租赁期从2020年4月1日起至2025年5月15日止，其中2020年4月1日至2020年5月16日为免租期，每6个月为一个租赁租期，租金按计租期提前1个月支付，前两年租金为320000.00元，第三年起逐年递增。乙方逾期支付租金或未足额一次性支付租金，应以当年租金总额为基数，按日千分之一比例向甲方支付违约金。因乙方经营困难而无法履行本合同，乙方需提前6个月以书面形式告知甲方，双方协商一致后，则乙方提出终止合同不算违约行为，可当作自然终止合同。2020年4月3日，原被告签订《补充协议》，约定：乙方无正当理由，单方面终止合同履行的，合同期内双方已履行一年，乙方应当按照合同解除当年度租金标准赔偿甲方半年的经济损失；双方已履行两年，乙方应当按照合同解除当年度租金标准赔偿甲方3个月的经济损失；双方已履行三年后，乙方不赔偿甲方任何损失。合同签订后，被告向原告交纳了保证金20000.00元及截止2020年12月10日的租金180000.00元。因被告未继续交纳租金，原告于2020年11月24日委托曌成律师事务所向被告发出律师函，要求其交纳租金。之后，原被告经多次协商，未对是否解除合同达成一致意见。2020年12月17日，被告电话告知原告涉案商铺已腾空，但被告未将商铺钥匙交还原告。2021年1月6日，原告向本院提起诉讼请求，请求判如所诉。 本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》《补充协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性效力性规定，系有效合同，双方应根据合同约定履行各自的义务。在合同履行过程中，原告向被告交付了合同约定的租赁物，被告应按照合同约定支付全部租金，但被告支付部分租金后，未继续向原告支付剩余租金，其行为已违约，应承担继续履行的违约责任。原告要求被告继续支付租金的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。被告虽主张其已将涉案商铺腾空，但并未提交证据证明已将商铺实际交还原告。被告提交的用以证明其与原告协商一致解除合同的证据仅有一份录音资料，而该录音中双方均未明确表示解除合同，被告也未提交其他证据予以佐证。因此，被告主张双方合同已于2020年12月17日解除的抗辩主张，本院不予支持。但在庭审后，原告口头向本院申请要求将涉案商铺对外进行出租。为减少双方的损失，本院于2021年3月16日询问了被告，被告同意将商铺交由原告处理。因此，对原被告解除合同的时间认定为2021年3月16日。截止2021年3月16日，被告尚欠原告3个月零6天租金，为：320,000.00元÷12月×3月+320,000.00元÷365天×6天=85,260.27元。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，被告未按合同约定履行支付租金的义务，其行为给原告造成了损失，应赔偿。原告要求被告赔偿损失的诉请，有事实及法律依据，本院应予支持。但被告履行的是金钱给付义务，给原告造成的实际损失与同期贷款利息相当。根据原被告在补充协议中约定的损失计算方式计算的损失，已远远超越了该实际损失，应确认为“过分高于造成的损失”。因此，对原告诉请的损失，本院以高于实际损失30%为限（即同期同业拆借中心发布的一年期市场贷款报价利率的130%计算）予以保护。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告陆莲平与被告胡小海签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》于2021年3月16日解除。 二、被告胡小海于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陆莲平租金85,260.27元并赔偿损失，损失以85,260.27元为基数，参照同期同业拆借中心发布的一年期市场贷款报价利率的130%计算，从2020年12月11日起计算至上述租金支付完毕之日止。 三、驳回原告陆莲平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,900.00元（已减半），保全费2,020.00元，合计4,920.00元，由原告陆莲平承担3,400.00元，由被告胡小海承担1,520.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  罗桂华 二〇二一年三月三十一日 书记员  杨 洋