广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初31588号原告：黎智婈，女，1964年7月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区×××××××××，公民身份号码440××××××××××××626。委托诉讼代理人：冯耀忠，广东德业律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯佩丝，广东德业律师事务所律师。被告：李劲蕾，男，1978年8月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××614。被告：李志波，男，1947年10月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××31X。原告黎智婈与被告李劲蕾、李志波民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月9日受理后，依法适用简易程序审理，于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告及其诉讼代理人冯耀忠，被告李劲蕾、李志波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告李劲蕾立即向原告归还借款本金45万元；2.被告李劲蕾向原告支付因本案诉讼所支付的律师费25000元；3.判令被告李志波对第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；4.原告对被告李劲蕾名下的位于广东省佛山市顺德区××××的房产（不动产权证号：粤（2019）佛顺不动产权第×××号，以下简称涉案房屋）享有抵押优先受偿权；5.本案的全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：因被告李劲蕾资金周转需要向原告借款45万元，原告委托案外人廖家宜分别于2019年11月12日、11月13日向被告李劲蕾的银行账户转账上述借款45万元。被告李劲蕾于2019年11月13日签订了一份《借据》确认其上述借款行为，借款期限自2019年11月15日起至2020年11月15日止，如被告李劲蕾逾期归还借款本息，则三方一致同意提交佛山市顺德区人民法院解决，并由被告李劲蕾负责支付由此而产生的诉讼费、律师费、拍卖评估费、调查取证费等一切合理费用。被告李志波愿意对被告李劲蕾的上述借款本息承担连带清偿责任，担保期限至借款本息全部偿还完毕止，担保范围包括借款本息、违约金及实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费、拍卖评估费、调查取证费等）。被告李劲蕾、李志波在该借据上签名确认。后被告李劲蕾以其所有的涉案房屋作为抵押物担保涉案借款，被担保主债权数额为人民币55万元，原告与被告李劲蕾办理了房屋抵押登记手续，债务履行期限自2019年12月27日起至2020年12月26日止。上述借款期限到期后，经原告多次催收，被告李劲蕾没有依约还款。被告李志波作为涉案借款的连带保证人，应对被告李劲蕾的涉案债务承担连带清偿责任。被告李劲蕾辩称，确认原告诉请金额，对律师费数额无异议。被告李志波辩称，无异议。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，经审查，原告提交的证据，来源、形式合法，与本案具有关联性，且两被告对其真实性均无异议，故本院对上述证据予以采纳。本院经审理后认定如下事实：2019年11月13日，原告及两被告共同签订《借据》，约定：因资金周转需要，现被告李劲蕾向原告借款，借款本金为45万元，借款利息为月利率10厘，利息每月支付，借款期限为2019年11月15日起至2020年11月15日止；如被告李劲蕾逾期归还借款本息，则由被告李劲蕾负责支付由此产生的诉讼费、律师费等一切合理费用；被告李志波愿意就被告李劲蕾的上述借款本息承担连带清偿责任，担保期限直至借款本息全部偿还完毕为止，担保范围包括借款本息、违约金及实现债权的一切合理费用（包括诉讼费、律师费等）。上述借款，原告已委托案外人廖家宜分别于2019年11月12日、13日通过银行转账的方式向被告李劲蕾支付了45万元。款项出借后，两被告向原告支付过利息，但没有归还借款本金。2019年12月27日，原告与被告李劲蕾签订《抵押借款合同》，约定：被告李劲蕾因资金周转需要向原告借款55万元，本协议签字生效并到房地产管理部门办理抵押登记手续并领取《不动产权证》后，原告将借款支付给被告李劲蕾，被告李劲蕾在收到借款时，向原告出具借款借据；贷款期限从2019年12月27日起至2020年12月26日止，借款利息为月利率1%，被告李劲蕾应按月向原告支付利息，如被告李劲蕾没有按期向原告支付利息的，原告有权要求被告李劲蕾提前偿还所欠的全部借款的本息，且不受本合同约定的还款期限限制；被告李劲蕾自愿以自有的涉案房屋（坐落于广东省佛山市顺德区××××）提供担保。2019年12月31日，原告与被告李劲蕾就涉案房屋办理了抵押登记，不动产登记证明编号为粤（2019）佛顺不动产证明第×××号，权利人为原告，义务人为被告李劲蕾，被担保主债权数额为55万元，债务履行期限从2019年12月27日起至2020年12月26日止。另查明，原告为追讨本案借款委托律师代理本案诉讼，为此支出了律师代理费25000元，代理范围为一审诉讼。再查明，庭审中原告及两被告共同确认，上述不动产权证明涉及的抵押权是为本案45万元借款以及原告于2019年9月2日向被告李志波出借的10万元而设定，该10万元借款尚未起诉；原告与被告李劲蕾于2019年12月27日签订的《抵押借款合同》是为办理抵押登记而补签。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告向被告李劲蕾出借了款项45万元，现该借款已届还款期限，被告李劲蕾应予归还。被告李劲蕾未按期归还该借款，原告要求其承担继续偿还的法律责任，符合法律规定，本院予以支持。原告为追讨本案债权而委托律师代理诉讼，为此支出了律师代理费25000元，按照《借据》的约定，该费用应由被告李劲蕾负担，原告该项诉讼请求合理，本院予以支持。被告李劲蕾以涉案房屋为合同项下债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押行为具有法律效力，根据合同约定的担保范围，原告有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款就本案借款本金及律师费按照抵押的顺序优先受偿。原告该项诉请合法有据，本院予以支持。被告李志波在《借据》上作为担保人签名，自愿对被告李劲蕾应向原告清偿的债务承担连带清偿责任，该约定为被告李志波的真实意思表示，本院予以确认。另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告李劲蕾作为债权人提供了涉案房屋作为担保，故原告依法应先就被告李劲蕾提供的抵押物实现债权，被告李志波仅须就本案抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款仍不足以清偿的债务部分承担连带责任。原告要求被告李志波对本案全部债务承担连带清偿责任的请求，于法有悖，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告李劲蕾应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎智婈清偿借款本金450000元；二、被告李劲蕾应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎智婈支付律师代理费25000元；三、原告黎智婈就被告李劲蕾上述第一、第二项债务对坐落于广东省佛山市顺德区××××的房屋[不动产登记证明编号为粤（2019）佛顺不动产证明第×××号]折价或者拍卖、变卖所得价款按照抵押顺序享有优先受偿权；四、被告李志波对上述第三项判项的抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款仍不足以清偿的债务部分承担连带清偿责任；五、驳回原告黎智婈的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为4212.5元，财产保全费2895元，合共7107.5元（原告已预交），由被告李劲蕾、李志波共同负担（被告应于本判决发生法律效力之日起十日内迳向原告支付，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杜程蕾二〇二一年三月十日书记员  吕绮程