黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1002民初331号 原告：中国银行股份有限公司牡丹江分行，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。 负责人：周立群，该行行长。 委托诉讼代理人：姜锡东，黑龙江晟博律师事务所律师。 被告：董隽，男，1978年9月，汉族，无职业，住黑龙江省牡丹江市东安区。 原告中国银行股份有限公司牡丹江分行（以下简称中行牡分行）与被告董隽借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告中行牡分行的委托诉讼代理人姜锡东到庭参加诉讼，被告董隽经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告中行牡分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的借款合同，判令被告给付原告贷款本金390575元、计算至2020年4月15日的利息8555.88元，本金罚息53.8元、利息罚息114.6元，此后利息按合同约定贷款利率计算，直至借款本息还清时止；2.判令被告承担律师费23958元；3.如被告不能偿还上述款项时，则原告可对抵押物通过折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月26日，原告与被告签订贷款合同，合同对借款期限、利率、罚息利率、偿还方式、解除条件、实现债权的费用进行了约定。中行牡分行按照合同约定于2017年11月1日将被告申请的贷款41万元汇至售房方账户，被告用所购买的房屋作为上述借款本息的抵押担保，并办理了抵押权登记。截至2020年4月15日被告尚欠贷款本息399299.28元，已构成违约，故诉至法院。 被告董隽经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。 本案原告中行牡分行围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告中行牡分行所举证据贷款合同一份、借款借据一份、不动产权登记证书一份、不动产登记证明一份、贷款申请表一份、委托代理协议一份、发票一张，被告董隽未到庭质证，以上证据是合法有效的书证，本院予以确认并在卷佐证。对原告中行牡分行所举证据贷款还款明细清单一份、逾期未还款查询一份，结合原被告所签贷款合同中的约定内容，可以证明原告所欲证明的问题。被告未到庭，未提供相反证据，故本院予以确认并在卷佐证。 被告董隽未向法庭提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月13日，被告董隽向原告中行牡分行递交贷款申请表，约定详细送达地址及送达相关事项。2017年9月26日，被告董隽与原告中行牡分行签订编号为2017年牡太平二手房借字第0147号《个人二手住房贷款合同》，主要内容为：“……第三条贷款利率与计结息。1.本合同项下贷款利率为浮动利率……6.罚息。（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止……第六条贷款的偿还。1.借款人可选择以下方式中的一种进行还款：等额本息还款……5.本合同签订日利率与本合同项下贷款实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准……第十一条附件。下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：特别签订条款，附件二：个人二手住房贷款合同通用条款。本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本合同附件的确认。除贷款人要求外，无需另行在《附件一：特别签订条款》，《附件二：个人二手住房贷款合同通用条款》上签字或盖章……借款人：董隽（签字捺印）。贷款人：中国银行股份有限公司牡丹江分行（盖章），负责人：张连忠（签字）。”《附件一：特别签订条款》约定：“借款人董隽，贷款金额41万元，贷款期限……若该贷款期限与借款借据上填写不一致，则以借款借据中借款期限填写为准……（五）贷款利率。定价方式为浮动利率，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上加收10%，每12个月为一个浮动周期，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%。贷款发放至董隽指定的陈庆梅6217855300001068687账户内，还款方式为等额本息、按月还款，还款账户为董隽6217855300025480041。董隽以坐落于牡丹江市爱民区，产籍号415-475-1/2-44-040701号、建筑面积106.97平方米的房屋向中行牡分行提供抵押担保。”《附件二：个人二手住房贷款合同通用条款》约定：“一、借款人声明与承诺……5.按约定用途使用贷款，按期足额归还贷款本息……二……2.本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用……11.在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务……三、借款人违约事件及处理。1.下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约……（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损害，包括实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……第五条其他约定……2.本合同载明的借款人住址、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。”2017年11月1日，原告中行牡分行向被告董隽指定的陈庆梅6217855300001068687账户内放款41万元，贷款期限为2017年11月1日至2041年10月31日。2017年10月24日，牡丹江市国土资源局出具黑（2017）牡丹江市不动产证明第0024526号证明，主要内容为：“证明事项：抵押权。权利人：中国银行股份有限公司牡丹江分行。义务人：董隽。坐落爱民区曙光新城44号楼4单元701室。其他：抵押方式：一般抵押。被担保主债权数额：41万元整。原不动产权证号：黑（2017）牡丹江市不动产权第0058967号。”黑（2017）牡丹江市不动产权第0058967号不动产权证书所载权利人为被告董隽。截止2020年4月15日，被告董隽已偿还借款本金19425元、利息44157.5元、本金罚息17.96元、利息罚息33.27元，尚欠借款本金390575元、利息8555.88元、本金罚息53.8元、利息罚息114.6元。 另查，2020年3月20日，原告中行牡分行与黑龙江晟博律师事务所签订《委托代理合同》，原告中行牡分行就本案支付律师费23958元。 本院认为，关于原告中行牡分行要求解除借款合同的诉讼请求，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，被告董隽未按合同约定偿还借款，以自己的行为表明不履行主要债务，致使合同目的不能实现，且原、被告在合同中约定，董隽未按期归还贷款本息或应支付的其他费用时，中行牡分行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并终止或解除本合同，故原告中行牡分行的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 关于原告中行牡分行要求被告董隽偿还借款本金390575元的诉讼请求，本院认为，董隽与中行牡分行签订借款合同，该借款合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中行牡分行按约定向董隽发放借款41万元，董隽偿还了借款本金19425元，尚欠借款本金390575元，董隽应按约定履行还款义务，故中行牡分行要求董隽偿还借款本金390575元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 关于原告中行牡分行要求被告董隽支付截止到2020年4月15日止的利息8555.88元、本金罚息53.8元、利息罚息114.6元及支付自2020年4月16日起至借款本息还清时止的利息的诉讼请求，本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”。第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，借款期限为2017年11月1日起至2041年10月31日，借款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上加收10%，还款方式为等额本息、按月还款，如未按约定偿还借款，按约定利率上浮50%计收罚息。按上述约定计算，截止到2020年4月15日，被告董隽尚欠利息8555.88元、本金罚息53.8元、利息罚息114.6元应予支付，并应支付自2020年4月16日起至借款本息全部还清时止的利息，原告该项诉请符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 关于原告中行牡分行要求在被告董隽不能履行偿还借款本息的义务时，中行牡分行有权对董隽名下抵押物进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告董隽向中行牡分行借款41万元，并以其购买的坐落于牡丹江市爱民区曙光新城44号楼4单元701室、不动产单元号231004007010GB00019F00060192、建筑面积106.97平方米房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记。原告中行牡分行主张如果被告董隽不能按期偿还借款本息时，对抵押物进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求符合上述法律规定，本院予以支持。 关于原告中行牡分行要求被告董隽支付律师费23958元的诉讼请求，本院认为，原、被告签订的借款合同中约定，借款人违约时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损害，包括实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。董隽未按合同约定履行偿还借款的义务，系违约，应按约定支付律师费。故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第五百六十三条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司牡丹江分行与被告董隽于2017年9月26日签订的编号为2017年牡太平二手房借字第0147号的《个人二手住房贷款合同》； 二、被告董隽于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司牡丹江分行借款本金390575元，支付截止至2020年4月15日的利息8555.88元、本金罚息53.8元、利息罚息114.6元，并按合同约定支付自2020年4月16日起至本息还清之日止的利息； 三、被告董隽于本判决生效后10日内给付原告中国银行股份有限公司牡丹江分行律师费23958元； 四、如果被告董隽未偿还上述借款本息，原告中国银行股份有限公司牡丹江分行有权对抵押物即所有权人为董隽，坐落于牡丹江市爱民区曙光新城44号楼4单元701室、不动产单元号231004007010GB00019F00060192、建筑面积106.97平方米的房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7289元，减半收取计3644.5元，由被告董隽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  李薇 二〇二一年三月十日 书记员  王丹