湖北省武汉市硚口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鄂0104民初103号 原告：武汉市硚口区某某号体育运动中心。 经营者：吴某某。 被告：武汉A体育文化发展有限公司。 委托诉讼代理人：卫某某，湖北权璟尚层律师事务所律师（特别授权）。 原告武汉市硚口区某某号体育运动中心（以下简称某某号运动中心）与被告武汉A体育文化发展有限公司（以下简称A公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某号运动中心的经营者吴某某；被告A公司的委托诉讼代理人卫某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某号运动中心向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的租赁合同；2.被告支付2020年2月1日至2020年8月31日期间的场地租金105840元；3.被告赔偿原告违约金30240元；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年8月7日，原、被告签订《场馆租赁合同》，约定：“租赁期36个月，从2019年9月1日至2022年8月31日止，月付款15120元，每月1日前交付。”被告依约支付了2019年9月1日至2020年1月31日期间的租金。从2020年2月1日起，被告以各种理由拒绝履行合同，拖欠费用至今，故原告向本院提起诉讼。 被告A公司辩称，1、根据原告提供的合同，案涉房屋是武汉B机械制造有限责任公司（以下简称B公司）出租给吴某某，再由吴某某转租给被告，不是原告转租给被告，故原、被告之间不存在租赁关系，原告诉讼主体不适格。2、武汉市因新冠肺炎疫情于2020年1月23日封城，被告与吴某某的租赁合同因客观原因无法履行，被告以事实行为解除了合同，故被告与吴某某之间的租赁合同已于2020年1月31日解除。3、被告经营的是青少年体育培训，武汉市于2020年4月8日解封后，被告仍然无法复工，直至7月底才逐步恢复经营。被告自2020年2月1日起就未使用租赁场地，且原、被告不存在租赁关系，故原告要求被告支付租金没有事实和法律依据。4、合同无法履行系不可抗力所致，被告不存在任何违约情形，不应承担违约责任。5、本案诉讼费用应由原告自行承担。 本院经审理认定事实如下：2019年5月15日，B公司与吴某某签订《仓储租赁合同》，约定吴某某向B公司承租武汉市硚口区某某路某号（租赁面积2260平方米，实际面积2460平方米）作为运动场馆使用，租赁期限自2019年7月1日至2025年6月30日。2019年7月3日，吴某某注册成立了某某号运动中心。2019年8月7日，某某号运动中心与A公司签订甲方为吴某某，乙方为A公司的《场馆租赁合同》，约定：“场馆坐落于武汉市硚口区某某路某号某某路某某工业某号库某号体育运动中心，面积为一片标准篮球场；租赁用途为青少年体育训练及活动赛事；租赁期限自2019年9月1日至2022年8月31日止，甲方应于2019年9月1日前将场馆按约定条件交付给乙方，具体使用时间：周五（15:30-17:00、17:00-18:30）、周六、周日（9:00-10:30、10:30-12:00、16:00-17:30、17:30-19:00），每时段租赁期限内使用次数为48次，金额（单价）为252元/小时；如遇国家法定节假日或国务院统一安排调整的周六、周日上班/上学，导致乙方无法使用场馆的，上述时间顺延或退还相应租金；场馆租金总计181440元，除上述租金外，乙方不再承担其它任何费用；支付方式为月付；各期租金支付时间及金额为：2019年9月1日付款15120元、2019年10月1日付款15120元、2019年11月1日付款15120元，以此类推，若付款时间遇到法定节假日，则顺延至下一个工作日，顺延期间不视为违约；租赁期间，除不可抗力外，任何一方不得提前终止本合同，如一方提前终止合同，除归还未发生租金外，违约方向守约方支付月租金的200%作为违约金，并承担守约方损失；乙方迟延支付租金达10日的，甲方有权解除本合同；如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在不可抗力情形消除后两天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。”该合同签章处有某某号运动中心、A公司的盖章，吴某某亦在合同上签名。合同签订后，某某号运动中心按约定将场地交付A公司使用，A公司按月向某某号运动中心账户支付租金。2020年1月7日,A公司向某某号运动中心支付了2020年1月的租金16632元，后再未支付租金。2020年4月22日，某某号运动中心恢复正常经营。后吴某某与A公司工作人员沟通后续合同履行事宜，但未达成一致意见。2020年9月11日，A公司工作人员通过微信告知吴某某不再使用场馆。双方对租金的结算产生争议，故某某号运动中心向本院提起诉讼，本院于2021年1月21日向A公司送达了起诉状副本等诉讼文书。庭审中，A公司表示该公司2020年2月1日起就没有再使用该场馆，该公司经营的是青少年运动培训，直到2020年7月才允许恢复营业。 另查明，武汉市的教育培训机构经属地区疫情防疫指挥部评估认定通过后，可以有序线下复课，但时间不早于2020年7月10日。 本院认为，《场馆租赁合同》签章处既有某某号运动中心的印章，又有吴某某的签名，而吴某某又是某某号运动中心的经营者，且租金均是直接支付至某某号运动中心账户，故《场馆租赁合同》的出租方应为某某号运动中心。某某号运动中心与A公司签订的《场馆租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。新冠肺炎疫情爆发后，政府采取了相应的疫情防控措施，对于不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。因新冠肺炎疫情属于不可抗力，故A公司受疫情防控措施影响不能履行合同，不构成违约，某某号运动中心要求A公司支付2020年2月1日至2020年7月10日期间的租金的诉讼请求，本院不予支持，但2020年7月11日至8月31日期间的租金25200元仍然应当由A公司承担。疫情防控措施是阶段性的，案涉租赁合同约定的租赁期间至2022年8月31日届满，故疫情并不必然导致合同目的不能实现，疫情防控措施解除后双方仍然应当继续履行合同。A公司在疫情防控措施解除后单方提出终止合同，构成违约，某某号运动中心有权解除合同。某某号运动中心未通知A公司，直接以提起诉讼的方式主张解除合同，应认定《场馆租赁合同》自起诉状副本送达之日解除。《场馆租赁合同》约定如一方违约提前终止合同，应向守约方支付月租金的200%作为违约金，故A公司应向某某号运动中心支付违约金30240元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第二项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十七条的规定，判决如下： 一、原告武汉市硚口区某某号体育运动中心与被告武汉A体育文化发展有限公司签订的《场馆租赁合同》于2021年1月21日解除； 二、被告武汉A体育文化发展有限公司于本判决生效后7日内向原告武汉市硚口区某某号体育运动中心支付租金25200元； 三、被告武汉A体育文化发展有限公司于本判决生效后7日内向原告武汉市硚口区某某号体育运动中心支付违约金30240元； 四、驳回原告武汉市硚口区某某号体育运动中心其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1510元，由原告武汉市硚口区某某号体育运动中心负担917元，由被告武汉A体育文化发展有限公司负担593元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于武汉市中级人民法院。 审判员  谢磊 二〇二一年三月十八日 法官助理陈为安 书记员王思瑜