浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终11149号 上诉人（原审被告）：上海仟果企业管理有限公司。住所地：上海市徐汇区永嘉路692号2幢240室。 法定代表人：韩兆林，董事。 被上诉人（原审原告）：杭州利星百货集团有限公司。住所地：浙江省杭州市上城区平海路124号。 法定代表人：陈敏，执行董事。 委托诉讼代理人：李建成，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈嘉颐，浙江永大联合律师事务所律师。 上诉人上海仟果企业管理有限公司（以下简称仟果公司）因与被上诉人杭州利星百货集团有限公司（以下简称利星公司）租赁合同纠纷一案，不服浙江省杭州市上城区人民法院（2020）浙0102民初3204号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月24日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法指定审判员夏明贵适用普通程序独任审理。本案现已审理终结。 仟果公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回利星公司的诉讼请求，由利星公司承担本案一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一审法院认定事实错误。仟果公司从事冰淇淋食品销售，对环境要求较高，仟果公司在与利星公司的微信聊天记录中已经明确表明利星公司装修产生的噪音、灰尘，对仟果公司的产品造成了严重损害，从而导致了仟果公司无法正常营业。一审法院以聊天记录对仟果公司营业程度多少没有反应，不予采纳，系认定事实错误。其次，利星公司未证明其进行了店庆活动，但一审法院支持店庆费，属于事实不清。综上，原审判决认定事实不清，判决不当，请求支持上诉请求。 利星公司向本院提交书面答辩意见称：一、仟果公司未对其上诉主张提供充分证据，应承担不利后果。仟果公司以噪音、灰尘影响经营为由提出上诉，要求减少支付合同约定价款的义务，应对其主张事实承担举证责任。仟果公司一审中仅提交微信聊天记录作为证据，不足以证明营来受影响的程度，应承担不利后果。二、店庆费系合同明确约定、未附条件的费用。案涉合同第十一条第四项约定“甲方每年向乙方收取店庆费用3000元整”。合同明确约定了店庆费且未附条件，是否举办店庆活动不构成仟果公司抗辩该债务的理由。并且，利星公司实际已举办店庆活动，该事实得到一审确认，故仟果公司的该上诉理由不能成立。综上，请求驳回上诉，维持原判。 利星公司向一审法院诉讼请求：1、判令仟果公司支付利星公司租金71370元；2、判令仟果公司支付利星公司物业管理费19215元；3、判令仟果公司支付电费4490.4元；4、判令仟果公司支付能耗费349.47元；5、判令仟果公司支付垃圾清运费2843.75元；6、判令仟果公司支付店庆费3000元；7、判令仟果公司支付以LPR的标准自2020年7月22日计至实际清偿之日止的逾期利息；8、本案诉讼费用由仟果公司承担。 一审法院查明：利星公司、仟果公司曾签订《合约》，约定仟果公司承租利星公司位于本市中山××路××号××幢××楼××室设立柜台，建筑面积为61平方米，经营爱茜茜里品牌的冰淇淋系列冷热饮品。合约期限自2017年11月20日至2020年11月19日。双方约定押2个月的管理费（即租金，下同）为保证金，付三个月管理费的方式支付，即签约时交二个月的管理费为保证金，支付第一个季度的管理费；第四个月的第一天支付第二季度的管理费，以此类推。第一年、第二年、第三年每月基本租金分别为8235元，10065元、11895元。保证金16470元，免租期为2017年11月20日至12月14日。每月物业管理费共计2745元，缴付期为次月10日。仟果公司须向利星公司交付的各种费用，若自付款到期日起十四天内仍未向利星公司交付，利星公司除有权按第五条对保证金做出处理外仟果公司仍须按法定的息率向利星公司支付自付款到期日起至实际付款日止的利息作为滞纳金（滞纳金计算方式为：仟果公司缴付的费用乘以银行公布的一年期利率）；仟果公司能耗费自理（包括垃圾清运费、水电费、空调费），缴付期为每月10日。利星公司每年向仟果公司收取店庆费用3000元。仟果公司需提前终止本协议必须提前60天向利星公司提出书面申请，在未得到利星公司同意撤柜通知前，所有管理费、条件及相关费用按本协议约定执行。合同签订后，仟果公司向利星公司缴纳保证金16470元，利星公司向仟果公司交付场地并由仟果公司设立柜台经营。经该院实地勘查，案涉柜台现尚未拆除。 再查明：因××影响，浙江省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，于2020年3月23日调整为三级响应。利星公司承租案外人所有的中山南路77号20幢物业再转租给仟果公司，因疫情影响，案外人给予利星公司减免两个月租金的措施。 庭审中利星公司陈述：仟果公司实际经营至2020年2月4日，之后未经营。2020年7月初仟果公司向利星公司申请撤柜，利星公司未予以任何回应。柜台现在还未拆除。仟果公司拖欠支付2020年3月15日至9月14日的租金、2019年12月至2020年6月的物业管理费以及2019年12月21日至2020年6月20日的水电、能耗、垃圾清运费等。租金计算至2020年9月14日的原因是仟果公司提出撤柜申请，按照规定要提前60天申请，所以租金向后延期两个月。 仟果公司庭审中陈述：租金支付到2020年3月14日，物业费支付到2019年11月。 一审法院认为，利星公司、仟果公司之间签订的《合约》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人均应按约履行。仟果公司认为因利星公司处装修产生噪音、灰尘导致仟果公司无法经营，仅提供了微信聊天记录，该聊天记录对噪音和灰尘对仟果公司营业影响程度多少没有反映且仟果公司也陈述未因上述原因向利星公司要求解除过合同，该院对仟果公司认为是利星公司噪音、灰尘导致仟果公司无法营业的陈述不予采纳。仟果公司陈述于2020年6月30日向利星公司提交撤柜申请未提供证据，该院确认利星公司的7月初收到撤柜申请的陈述。根据约定，仟果公司申请撤柜需提前60天提出且柜台现在还在利星公司处未拆除，该院确认仟果公司应依照合同约定缴纳租金至2020年9月1日。受××疫情及疫情防控措施影响，仟果公司在受疫情管控期间营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平且案外人也给予利星公司减免两个月租金，该院根据公平原则减少仟果公司两个月的租金。仟果公司陈述租金、物业管理费、能耗费等的拖欠期间和利星公司不一致且未提供依据，该院对利星公司陈述的拖欠期间予以确认。据此计算，仟果公司拖欠利星公司租金金额为41632.5元。对物业管理费，仟果公司应支付19215元。垃圾清运费，该院自利星公司陈述的仟果公司停业日后开始扣除，该院确认金额为546.88元，对水电费和能耗费，仟果公司陈述之前都是利星公司通知仟果公司交纳仟果公司按照利星公司通知的金额缴纳，该院对利星公司主张的金额予以确认。利星公司要求仟果公司支付店庆费，符合合同约定且利星公司也举办了店庆活动，该院予以支持。仟果公司拖欠支付上述费用，应承担相应的违约责任，该院对利星公司要求仟果公司支付自2020年7月22日至款项清偿之日的逾期利息损失予以支持（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算）。仟果公司要求保证金抵扣租金，利星公司认为合同约定在仟果公司违约时应在保证金中双倍扣除欠缴的租赁费或其他费用故应没收保证金，该认为该保证金有违约金的性质，在仟果公司违约的情况下应考虑违约行为给利星公司具体带来的损失确定没收保证金的金额，现利星公司仅主张自2020年7月22日起的利息损失，而仟果公司拖欠费用自2019年12月，该院酌情确定利星公司应没收仟果公司保证金3000元，其余13470元用于抵充租金等其他费用。综上，依照《中华人民共和国合同 法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第一百零七条之规定，判决：一、上海仟果企业管理有限公司于判决生效之日起十日内支付杭州利星百货集团有限公司租金41632.5元；二、上海仟果企业管理有限公司于判决生效之日起十日内支付杭州利星百货集团有限公司物业管理费19215元；三、上海仟果企业管理有限公司于判决生效之日起十日内支付杭州利星百货集团有限公司水电费4490.4元；四、上海仟果企业管理有限公司于判决生效之日起十日内支付杭州利星百货集团有限公司能耗费349.47元；五、上海仟果企业管理有限公司于判决生效之日起十日内支付杭州利星百货集团有限公司垃圾清运费546.88元；六、上海仟果企业管理有限公司于判决生效之日起十日内支付杭州利星百货集团有限公司店庆费3000元；七、上海仟果企业管理有限公司于判决生效之日起十日内支付杭州利星百货集团有限公司逾期利息（以未付款项为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率自2020年7月22日计算至款项清偿之日止）；上海仟果企业管理有限公司向杭州利星百货集团有限公司支付上述款项应扣除保证金余额13470元。八、驳回杭州利星百货集团有限公司的其他诉讼请求。若上海仟果企业管理有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2350元，减半收取1175元，由杭州利星百货集团有限公司负担335元，被告上海仟果企业管理有限公司负担840元。 二审期间，双方均未向本院提交新的证据。 经审理，本院对一审认定的事实予以确认。 本院认为：仟果公司上诉主张因利星公司装修产生噪音、灰尘导致其无法经营，但对此未能提交有效证据证明，且仟果公司也未曾以此为由向利星公司要求解除合同，故原审判令其支付租金并无不当。关于店庆费，本院认为，案涉合同约定利星公司每年向仟果公司收取店庆费用3000元，并未约定支付条件，故原审判决仟果公司向利星公司支付店庆费用3000元符合约定。综上，仟果公司的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2350元，由上诉人上海仟果企业管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  夏明贵 二〇二一年三月二十四日 书记员  边佳宁