河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终181号上诉人（原审被告）：南阳奥兰置业有限公司，住所地:南阳市滨河路万家园滨河鑫苑**楼**103、104户，统一社会信用代码:91411300593414099G。法定代表人:刘鑫，任该公司经理。委托诉讼代理人：温向东、张耀天（实习），河南问鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘士荣，女，汉族，1954年10月18日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：李小云，女，生于1980年6月18日，住址同上。系刘士荣女儿。上诉人南阳奥兰置业有限公司因与被上诉人刘士荣为相邻关系纠纷一案，不服南阳市卧龙区人民法院（2020）豫1303民初6154号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。南阳奥兰置业有限公司上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回刘士荣的诉讼请求。事实和理由：1、2017年1月25日，南阳市自然资源和规划局就案涉的10#楼、11#楼和17#楼委托专门机构出具建设项目日照分析报告，报告结论表明：刘士荣的房产能满足日照标准，该房产的采光不因案涉楼盘的建设而受到影响；2、依照《南阳市城市规划管理技术规定（修订）》规定，刘士荣房屋与南阳奥兰置业有限公司11#楼之间满足最小控制距离35米即可，一审法院经现场勘查认定，两者相距62.05米，远超该最小控制距离标准；3、刘士荣房屋完全可以获取充足日照，不存在采光不能满足的情况，故南阳奥兰置业有限公司不应承担刘士荣任何经济赔偿责任。刘士荣辩称：我的房屋在南阳奥兰置业有限公司11号楼后面，该100米高的大楼严重影响了我房屋的采光、通风、消防安全，一审判令南阳奥兰置业有限公司赔偿经济损失正确。刘士荣向一审法院起诉请求：一、判令南阳奥兰置业有限公司停止侵权，停止施工；二、判令南阳奥兰置业有限公司给与刘士荣采光权以及房屋贬值的经济赔偿费用伍万元整；三、判令南阳奥兰置业有限公司承担诉讼费，以及勘察测量鉴定等各项费用。一审法院认定事实：刘士荣系南阳市卧龙区原卧龙乡大众村**房屋的所有权人.房产证显示证载房屋总层数为二层，建筑面积231.77平方米，用途为住宅。该房屋现有刘士荣居住。刘士荣的房屋与南阳奥兰置业有限公司所建的东正颐和府11#楼南北相隔，刘士荣居住北边第四排，南阳奥兰置业有限公司所建的东正颐和府11#楼居南，中间相隔三排民宅。刘士荣所有的涉案房屋坐北面南，门朝东，采光的窗户为一层面东的窗户三个，面西的窗户一个，二层面南和面西的窗户各一。南阳奥兰置业有限公司所建的11#楼地上30层，建筑高度95.25米，地下**。经勘验，南阳奥兰置业有限公司开发的东正颐和府北隔墙与刘士荣房屋外墙相距45.55米，东正颐和府11#楼最外端距刘士荣房屋外墙62.05米。2019年初，刘士荣以不服规划许可为由将南阳市自然资源和规划局及第三人南阳奥兰置业有限公司起诉至南阳市宛城区人民法院，请求：1、判令被告停止侵权，撤销宛规建字（2018）第（05）号和宛规建字（2018）第（22）号建设规划许可证；2、判令被告联系奥兰置业《东正颐和府》项目的负责人对已侵权的立即协商赔偿，对准备侵权的立即停止施工，直至双方协商满意。3、判令被告承担本案诉讼费。南阳市宛城区人民法院经审理后，于2019年9月12日作出了（2019）豫1302行初43号行政判决书，查明部分为：“……2017年12月、2018年4月，第三人在南阳市××路与××路交叉口西北角(原南阳普康集团制药厂)进行东正顾和府项目建设，持宛规地字(2012)第(70)号南阳市建设用地规划许可证、宛市土国用(2012)第00599号国用土地使用证、宛规条字(2012)93、106、(2013)30号南阳市城乡规划局文件、2017年7月20日建设工程设计方案批复、平面图、效果图及2017年1月25日建设项目日照分析报告向被告申请核发建设工程规划许可证，申请主要内容为:。11＃楼地上30层，地下**，建筑高度95.25米，基底面积602.35平方米，地上建筑面积17111.95平方米;……2018年4月19日，南阳市自然资源和规划局给第三人颁发了宛规建字(2018)第(22)号建设规划许可证;于2018年1月17日，给第三人颁发了宛规建字(2018)第(05)号建设规划许可证。……第三人根据南阳市城乡规划技术服务中心依照《城市居住区规划设计规范XGBJ50180-93)、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)及《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，于2017年1月25日出具的建设项目日照分析报告，主要结论:3、拟建建筑建设后，用地范围外相关现状居住建筑大寒日日照时数由大于2小时降为小于2小时大于1小时的有24户，降为小于1小时的有19户，降为0小时的有7户。以上拟建后现状住宅建筑日照时数不满足住户共计50户(原告不包含在其中范围内)。刘士荣属于用地范围外编号为B105＃位置，刘士荣房屋2层，高度6.98米，第三人对以上拟建后现状住宅建筑日照时数不满足标准要求的50户住户分别进行了协商补偿。”判决主文为：“驳回原告刘士荣诉讼请求”。（2019）豫1302行初43号行政判决书现已生效。一审法院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、公平合理的精神，正确处理通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损害或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。通风、采光和日照是衡量居住质量的重要指标之一。《物权法》第八十九条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。本案的争议焦点为：南阳奥兰置业有限公司所建房屋是否影响刘士荣房屋的采光和日照，应否进行补偿。相邻关系中，是否侵犯日照、采光等相邻权，应以是否符合国家有关工程建设标准、是否实际影响对不动产的利用来判断，不应以其是否取得相应的许可证为依据。南阳奥兰置业有限公司称其建房取得了建设工程规划许可证等五证、建设施工程序合法，因此楼间距就符合规定的理由没有法律依据，一审法院不予采纳。根据国标GB50180-93《城市居住区规划设计规范》第5.0.2条之规定，住宅间距应以满足日常要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定，第5.0.2.2条规定正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用不同方位间距折减系数换算。南阳市所处经度112.21，纬度34.40，网上公布的在北纬34度左右的日照间距系数为1.0-1.2之间。本案中，南阳奥兰置业有限公司11#建筑高度95.25米，与刘士荣的房屋南北相隔，刘士荣房屋前墙到11#楼突出部分的间距为62.05米，南北的正面间距并不符合按照上述规定以日照间距系数计算出的楼高的1.0-1.2倍的距离，对刘士荣房屋的采光和日照造成了一定的影响。被告应对原告进行赔偿。关于赔偿数额，原告并未举证证实其损失数额，鉴于我国法律目前对此类案件未制定明确的赔偿标准，一审法院根据原告房屋受遮挡以后，房屋价值贬损，且由于采光时间减少室内照明及设备使用时间都相对延长，并使居住人的身心及精神受到压抑，综合以上因素，同时结合本地房地产的行情，酌情认定被告赔偿原告20000元。对于原告刘士荣提出的被告停止侵权、停止施工的诉讼请求，因被告所建的东正颐和服项目已取得建设用地规划许可证、土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证，因此，对刘士荣的该项诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告南阳奥兰置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘士荣20000元。二、驳回原告刘士荣的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取525元，由原告刘士荣负担500元。由被告南阳奥兰置业有限公司负担25元.本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人均提交了2012年1月23日-29日期间刘士荣房屋的日照情况视频及照片，用于证明刘士荣房屋在该期间的日照情况。本院经审理，对原审判决认定的事实予以确认。另查明，本院审理的另案张建军与南阳奥兰置业有限公司相邻关系纠纷一案，张建军的房屋位于南阳奥兰置业有限公司的楼房北侧39.61米，张建军以南阳奥兰置业有限公司的楼房影响其采光并造成其房屋贬值为由向一审法院起诉请求判令南阳奥兰置业有限公司赔偿其经济损失5万元，二审中经本院审判委员会讨论决定，本院于2021年3月22日作出（2020）豫13民终6650号民事判决，驳回张建军的诉讼请求，该判决已经发生法律效力。本院认为，本案二审的争议焦点为:南阳奥兰置业有限公司所建的11#楼房屋是否侵犯了刘士荣房屋的正常日照和采光权，应否承担支付刘士荣相应经济赔偿的责任。不动产相邻关系的处理，既要保证不动产权利人的权利能够充分得到行使，物的效用能够充分得以发挥，又要尽可能避免对相邻不动产形成不利的影响，进而损害相邻不动产权利人的合法权益。但现实生活中，不动产的利用又往往会对相邻不动产形成一定的影响，为此，法律规定不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、公平合理的精神，正确处理通风、采光等方面的相邻关系。权利和义务既相互对立又互相统一，没有绝对的权利，也没有绝对的义务，权利行使不是无边界的，要受到对他人义务的制约。就不动产权利人而言，其在行使不动产权利的同时，也负有对相邻不动产权利人行使权利对其造成不利影响的合理限度范围内的容忍义务，而对于合理限度的把握，法律或规章规范有专门规定的，应当首先以规范标准为判定依据，没有具体规定的，应当依照不动产相邻关系处理的原则精神进行界定。本案中，南阳奥兰置业有限公司建造案涉房屋，取得有国有土地使用权证和相应的许可证，属于其不动产权利的正当行使，对土地的合法利用，但同时也不得妨害相邻不动产的正常日照和采光，而对于作为相邻不动产权利人的刘士荣来说，也负有对南阳奥兰置业有限公司依法行使权利的一定容忍义务。本案刘士荣诉南阳奥兰置业有限公司所建的11#楼影响了其房屋的日照和采光，要求南阳奥兰置业有限公司赔偿其经济损失，其诉请不予支持。主要理由为：首先，国标《城市居住区规划设计规范》GB50180-93对不动产的日照和采光有明确的规范要求，依照该规范第5.0.2.1条的规定，住宅建筑日照标准，南阳市的住宅房屋日照时数应满足大寒日≥2小时，依照南阳市城乡规划技术服务中心出具的日照分析报告，刘士荣的房屋不在受该建筑房屋影响而导致日照时数不满足规定的住户范围。其次，南阳奥兰置业有限公司所建的11#楼房屋取得有规划许可证，该房屋建设对周围房屋的日照、采光影响问题已经相关行政部门审查通过。刘士荣在2019年也曾以南阳奥兰置业有限公司所建房屋影响其日照、采光提起行政诉讼，要求撤销南阳市自然资源和规划局为南阳奥兰置业有限公司颁发的规划许可证，但生效行政判决以其理由不能成立而驳回了其诉请。最后，关于住宅间距问题，根据国标《城市居住区规划设计规范》GB50180-93第5.0.2条规定，住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。第5.0.2.2条规定，正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用不同方位间距折减系数换算。《南阳市城市规划管理技术规定（修订）》第3.2.2条规定，住宅建筑间距应符合不低于大寒日日照2小时的标准要求。同时明确，主朝向为南北向时，高层住宅位于南侧时，高层住宅与多、低层平行布置最小控制距离按照高层住宅与高层住宅平行布置要求；高层住宅高度大于60米而小于等于100米时的，南北向最小控制距离为35米。南阳奥兰置业有限公司所建11#楼与刘士荣房屋的间距达62.05米，超过该最小控制距离，符合上述规定要求。故本案不应认定南阳奥兰置业有限公司所建设的11#楼侵犯了刘士荣的相邻日照和采光权，刘士荣要求南阳奥兰置业有限公司给予经济赔偿的请求不应予以支持。综上所述，南阳奥兰置业有限公司的上诉请求成立，予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销南阳市卧龙区人民法院（2020）豫1303民初6154号民事判决；二、驳回刘士荣的诉讼请求。一审案件受理费减半收取525元，由刘士荣负担；二审案件受理费300元，由刘士荣负担。本判决为终审判决。审判长  李晓峰审判员  郭国旗审判员  吴 霞二〇二一年三月二十九日书记员  孙上兰