江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1323民初6612号 原告：吴双，女，2005年3月12日出生，住泗阳县众兴镇东门居委会八组203号,现住泗阳县。 法定代理人：孙某，女，1983年12月7日出生，住泗阳县。 委托诉讼代理人：蒋学栋，江苏致强律师事务所律师。 被告：林云霞，女，1955年12月24日出生，住泗阳县。 委托诉讼代理人：朱习峰，泗阳县众兴法律服务所法律工作者。 原告吴双与被告林云霞共有物分割纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴双及其法定代理人孙某、委托诉讼代理人蒋学栋到庭参加诉讼，被告林云霞及其委托诉讼代理人朱习峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴双向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付原告购房款400000元及利息（利息自起诉之日起按年利率6%计算至款项付清之日止）；2.本案诉讼费、保全费、保险费由被告负担。事实与理由：原告吴双系被告林云霞的长子吴某1的女儿、被告的孙女，吴某2忠系原告的爷爷、被告的丈夫。因被告林云霞及吴某2忠次子吴某3放弃继承，经泗阳县公证处公证，吴某2忠所有的位于泗阳县被告林云霞共有）中属于吴某2忠的遗产部分归吴双独自所有，该房屋办理了不动产登记，原、被告分别持有50%份额，2020年11月份，原告吴双与被告林云霞共同将房屋卖于第三人王某，卖房款750000元。因原告年纪尚小无法办理银行卡，故三方约定第三人王某将购房款打给被告林云霞，被告林云霞承诺交与原告400000元。第三人王某采用首付款加按揭的支付方式，首付款支付被告后，被告把卡和身份证交给原告保管，和原告协议贷款到账后由原告领取其中的400000元。但是被告后将银行卡挂失，又到银行将联系人电话改掉，导致原告无法得知情况，现第三人王某办理的银行按揭贷款已经发放到被告的银行卡中，而被告却拒绝将购房款归还原告，明确表示要等原告十八岁之后再给。请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告林云霞辩称，对原告陈述的身份关系认可。案涉房产原本是被告与吴某2忠的共有财产，因吴某2忠已经去世，大儿子吴某12015年也意外去世，被告认为是转继承纠纷，对继承分割有异议，被告得了先天性颈髓空洞，需要大笔医疗费用，想卖掉案涉房屋再次做手术，因需要原告同时申请公证才可办理房产登记转移手续，原告法定代理人在公证处要求吴某2忠的份额都由原告继承，被告因急需钱治病，就逼着二儿子吴某3放弃继承权，被告本人不能自行签字，没有人解释给被告听，原告法定代理人孙某拿着被告的手指按了指印，卖出房屋过户时在泗阳县不动产登记处是原告法定代理人拿着被告的手签字，被告本人按指纹的；被告委托了信义房产中介，签的合同约定只卖700000元，后房子是信义房产和世纪华庭房产公司合伙卖的，被告只收取了首付款150000元，卖多的50000元交给了中介公司，还交了14000元中介费；没有证据证明买房人已将贷款550000元已付至被告账户，目前是期待权，因为原告母亲孙某有两套房产，导致税费过高，原、被告一人一半每人承担61496.9元税费，被告为了交税费由儿子吴某3贷款60000元支付契税，因此交了6000块钱手续费给中介公司，税费和手续费应该扣除。被告只同意分给原告100000元卖房款。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：被告林云霞系吴某2忠配偶，两人共育有长子吴某1、次子吴某3，吴某1与孙某于2005年3月12日生育原告吴双，双方于2008年6月18日结婚，于2009年7月2日离婚，后吴某1未再婚。吴某2忠于2013年7月12日在泗阳县因病死亡，遗留与被告林云霞共同所有的位于泗阳县房屋一套（房屋所有权证号：泗房权证众兴字第××号），两人的长子吴某1于2015年11月10日死亡，被告2016年患有颈髓空洞等疾病并治疗。2020年8月21日，原告吴双（法定代理人：孙某）向江苏省泗阳县公证处申请办理继承公证，经该处审核查明，被继承人吴某2忠的父亲吴某4、母亲陈某均先于吴某2忠死亡，被继承人吴某2忠生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议，吴某1生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议，未做出放弃继承上述遗产的意思表示，被告林云霞及其次子吴某3均表示自愿放弃继承被继承人吴某2忠的上述遗产并承诺决不反悔。2020年8月31日，江苏省泗阳县公证处作出（2020）苏泗阳证字第2422号公证书，证明被继承人吴某2忠的上述遗产，由被继承人吴某2忠的孙女即原告吴双一人继承。后原、被告依据该公证书办理了案涉星宇小区13幢306室房屋的不动产权证书【苏（2020）泗阳县不动产权第002775号】，共有情况为按份共有，原、被告每人持有50%份额。2020年9月2日，被告与泗阳县信义房产经纪有限公司、案外人王煕签订房屋买卖合同书，但并未实际出卖该房产。2020年11月14日，原告吴双与被告林云霞共同与案外人王某和李某签订房屋买卖合同，成交价格为750000元，其中180000元首付款系案外人王某2020年10月27日通过手机银行转账至被告林云霞中国银行账号为62×××67的账户中，被告2020年10月23日支付中介费14000元。本案开庭审理后，案外人王某申请的贷款550000元于2020年12月23日发放至被告林云霞的上述银行账户中。 2020年12月3日，被告林云霞向江苏省泗阳县公证处申请对编号（2020）苏泗阳证字第2422号公证书进行复查，经该公证处复查，依法作出维持公证书，不予撤销的决定。被告林云霞当庭陈述其未向宿迁市公证协会提出争议投诉，也未向人民法院提起诉讼。 原告于诉前向本院申请财产保全，请求冻结被告在泗阳支行（银行账号：62×××67）的510000存款，原告缴纳保全费3070元，为保全提供担保购买保险支付保险费1020元。 本案争议焦点是：被告应当支付给原告的卖房款数额。 本院认为，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。本案中，案涉房屋共有情况为按份共有，原、被告每人持有50%份额，对于共同卖房所得的收益750000元，应当每人375000元。因前期首付款等已经支付给被告，贷款550000元也已经支付至被告账户，被告应当支付原告的卖房款的一半即375000元。对共有物的管理费用以及其他负担没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，对于被告支出的中介费14000元，双方未明确约定，原告应当承担一半即7000元，扣除后被告还应支付原告368000元。原告主张被告支付卖房款400000元，其提供了2020年8月17日其法定代理人孙某和被告的通话记录及录音，原告也参与通话沟通，主张被告同意支付原告400000元，但通话总时长为46分钟，原告用其它手机仅截取两段几分钟的录音内容，未能举证双方沟通的全部内容，被告否认承诺支付400000元，且当时原告还尚未向泗阳县公证处申请公证，被告对于吴某2忠的遗产无权处分，后来原、被告办理了公证继承并依据公证书取得了案涉房屋的产权登记，载明各占50%份额，故应依据产权份额分割出售款；原告还提供一份被告同意支付原告卖房款400000元的手写协议，称内容系中介人员书写，被告签名，但原、被告当庭都认可被告手无力，需要人用手扶着写字，该协议也无日期，被告亦不予认可系其签字，无法确认系被告签字和真实意思表示，故本院对该协议不予采信，应由被告支付原告卖房款368000元。 被告抗辩其没有放弃吴某2忠的遗产继承权利，但未提供证据予以证实，被告陈述因治病想卖掉案涉房屋、因需要原告同时申请公证才可办理房产登记转移手续、原告法定代理人在公证处要求要求吴某2忠的份额都由原告继承、被告本人逼着二儿子吴某3放弃继承权等内容，说明其对办理案涉房产继承公证且原告要求继承吴某2忠的全部遗产是知晓的，对于卖掉房屋是主动的，虽然被告手指写字困难，但其意识清醒，原、办理公证手续，实际取得案涉房屋产权登记并共同出售，均不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，故本院对被告该抗辩不予采信。被告还抗辩其与中介签订合同，约定卖房款超出700000元的部分需要交给中介公司，但系被告一方卖房前和其中一家中介公司签订的合同，和收取被告中介费的公司并非同一家中介公司，合同也未经过案涉房屋共有人即原告的签字认可，本院对该抗辩意见不予采纳。对于被告抗辩的贷款手续费6000元和房屋买卖税61496.9元费需要扣除的问题，即使如被告陈述被告为了支付税费让儿子吴某3贷款交纳6000元手续费给中介公司，也系其自身筹款的行为，应当自行承担，原告母亲孙某有房产并非原告本人的房产，且原、被告一致认可双方一人一半每人承担61496.9元税费，系双方平均负担，手续费及税费均不应从被告应支付给原告的卖房款中扣除。 对于原告主张的利息，因原、被告未约定明确的付款日期，且案涉房屋买方王某申请的贷款550000元在转入被告在中国银行的账户62×××67之前，被告的该账户已被原告保全，被告也无法在到账后立刻支付给原告，故本院对原告主张的利息不予支持。对于原告主张的保险费1020元，系原告为保全被告财产提供担保而向保险公司支出的费用，且并非只有向保险公司购买保单保函一种担保方式，原告为保全提供担保产生的该费用应由原告自行负担。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条、第九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告林云霞于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告吴双卖房款368000元； 二、驳回原告吴双的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6925元，已减半收取计3463元，保全费3070元，合计6533元，由原告吴双负担733元，被告林云霞负担5800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员  朱秀芹 二〇二一年三月一日 书记员  魏羽汐 附录法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。