成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初490号 原告：黄富建，男，汉族，1962年7月20日出生，住成都市青白江区。 委托诉讼代理人：罗光快，四川精伦律师事务所律师，特别授权。 被告：四川福美来新型建筑材料有限公司，住所地四川省大英县。 法定代表人：王琰，职务总经理。 委托诉讼代理人：王登，男，汉族，系公司员工，特别授权。 原告黄富建与被告四川福美来新型建筑材料有限公司(以下简称福美来公司)居间合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理，原告黄富建及其委托诉讼代理人罗光快、被告福美来公司的委托诉讼代理人王登到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄富建向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告福美来公司向原告黄富建支付居间费人民币39，077.25元；2.请求判令被告福美来公司向原告黄富建支付违约金人民币10，863.48元，违约金暂计算至起诉之日2020年11月4日。事实和理由：原告黄富建与被告福美来公司是新型建筑材料市场的营销伙伴，从2018年初就开始合作，原告为被告的居间人，帮助被告寻找买方，促成被告和第三方达成买卖合同。双方为明确各自的权利义务，原告黄富建（协议乙方、居间人）与被告福美来公司（协议甲方、委托人）于2019年1月9日签订《居间协议》，约定：1.甲方委托乙方按照甲方确定的销售条件寻找与甲方订立买卖协议的买家，由乙方积极促成甲方与买方订立买卖合同，实现甲方的产品销售；2.产品情况，甲方产品为金属氟碳漆一体板，该客户购买产品的预计面积6000㎡；3.居间费用，每平方米居间人提成10元；4.违约责任，甲方未如约支付报酬，每延期一日，按照应付金额的千分之一支付违约金；5.双方约定了发生纠纷协商，协商不成由协议签订地法院诉讼解决。《居间协议》中载明的本协议于2019年1月9日在四川省成都市成华区签订。原告与被告签订《居间协议》前，原告黄富建已促成被告福美来公司与案外人重庆强禄实业有限公司于2018年8月15日签订《金龙大地商业城塔楼部分保温装饰一体板承包施工合同》、2019年1月4日签订《金龙大地商业城塔楼部分保温装饰一体板承包施工合同补充协议》。从《补充协议》可以看出，由于之前的合同约定的材料不能满足案外人需求，以《补充协议》再次约定了面积为2500㎡、单价为233元/㎡保温一体板新型建筑材料。原告黄富建如实履行了自己的居间义务，促成了被告福美来公司与案外人重庆强禄实业有限公司达成买卖合同，案外人重庆强禄实业有限公司将被告提供的建筑材料用于其开发的重庆市铜梁区“金龙大地商业城”工程项目。被告实际为案外人重庆强禄实业有限公司提供了8500㎡的保温一体板新型建筑材料，案外人重庆强禄实业有限公司于2020年1月向被告付清了全部款项。 原告黄富建促成了被告福美来公司与案外人重庆强禄实业有限公司的买卖合同，2019年1月被告向原告支付了居间费45,922.75元，被告尚欠原告居间费39,077.25元（8500㎡×10元/㎡-45,922.75元=39,077.25元）。被告未按照约定支付居间费用属于违约，应向原告支付违约金。截止原告起诉之日，被告尚欠原告居间费合计39,077.25元；被告未按照协议约定支付居间费，原告自愿将违约金起算时间调整从2020年2月1日计算。被告福美来公司应向原告支付违约金10,836.48元（以39,077.25元为基数、按每日1‰计算、从2020年2月1日计算至起诉之日2020年11月4日），39,077.25元×1‰×278天=10,836.48元。 综上，至起诉之日原告黄富建多次联系被告福美来公司的法定代表人王琰要求付款，但都以各种理由拒绝。被告严重违反了双方协议的约定及诚实信用原则，侵犯了原告的合法财产权益，原告黄富建遂起诉至法院。 被告福美来公司答辩称，原告在本案中没有促成《金龙大地商业城塔楼部分保温装饰一体板承包施工合同》及《金龙大地商业城塔楼部分保温装饰一体板承包施工合同补充协议》的成立，依法不能收取居间佣金。原告黄富建与被告于2019年1月9日签订《居间协议》，协议约定的委托期限为协议签订之日起至2019年12月30日，而《金龙大地商业城塔楼部分保温装饰一体板承包施工合同》签订于2018年8月15日，《金龙大地商业城塔楼部分保温装饰一体板承包施工合同补充协议》签订于2019年1月4日，此两份合同均签订在原告与被告签订《居间协议》前，主合同签订时间甚至在双方签订的居间协议四个月之前，而原告诉称两份合同均系其促成签订的，这明显不符合协议约定的委托时间，且被告为案外人重庆强禄实业有限公司供材也没有达到原告诉称的8500㎡，被告实际供材仅7559.91㎡，由此可见，原告诉称其为居间人，但其根本不了解供材事实，故原告的诉求根本没有事实依据。相反，该两份合同均系被告公司销售人员所签订的合同，合同的履行（包括签订、送货、催款、结算、收款等）均系被告公司销售人员所完成，原告未协助被告对协议的履行及货款的回收，未履行任何居间的义务，同时，该项目被告至今也未完全收回款项。综上，原告向被告主张要求支付佣金的诉讼请求没有事实依据和法律依据，恳请法院予以全部驳回。 经审理查明，原告黄富建与被告福美来公司从2018年开始合作，原告作为被告的居间人帮助销售金属氟碳漆一体板，促成其与第三人达成该产品的买卖合同。双方于2019年1月9日在四川省成都市成华区签订《居间协议》，该协议约定：1.甲方(福美来公司)委托乙方(黄富建)按照甲方确定的销售条件寻找与甲方订立买卖协议的买家，由乙方积极促成甲方与买方订立买卖合同，实现甲方的产品销售；2.产品情况，甲方产品为金属氟碳漆一体板，该客户购买产品的预计面积6000㎡；3.居间费用，每平方米居间人提成10元；4.违约责任，甲方未如约支付报酬，每延期一日，按照应付金额的千分之一支付违约金；5.委托期限,自本协议签订之日起至2019年12月30日。协议期满,若甲方与原乙方介绍达成协议的产品买家继续供货，则本协议期限顺延。6.双方约定了发生纠纷协商，协商不成由协议签订地法院诉讼解决。 原告黄富建于2018年8月15日代表被告福美来公司与案外人重庆强禄实业有限公司签订《金龙大地商业城塔楼部分保温装饰一体板承包施工合同》，被告公司员工销售罗丽珍代表公司于2019年1月4日与案外人重庆强禄实业有限公司签订《金龙大地商业城塔楼部分保温装饰一体板承包施工合同补充协议》。案外人重庆强禄实业有限公司将被告提供的建筑材料用于其开发的重庆市铜梁区“金龙大地商业城”工程项目，被告实际为案外人重庆强禄实业有限公司提供了7559.91㎡的保温一体板新型建筑材料，案外人重庆强禄实业有限公司于2020年1月向被告付清了全部款项。 审理中，原告黄富建主张因履行了被告向重庆强禄实业有限公司销售保温装饰板的居间义务，被告福美来公司向其已经支付了居间费45922.75元，该笔款项分两笔支付：第一笔支付时间为2019年1月11日，被告支付了15021.00元，其中14000元是由被告福美来公司打款给四川金源达科技有限公司中国农业银行股份有限公司眉山分行2240××××6981账户，剩下1021元由被告公司法定代表人王琰转款到原告黄富建中国工商银行成都科技园支行6222××××5757账户；第二笔款项30901.00元支付时间为2019年3月22日，由被告公司法定代表人王琰分两次转款50000元及7306元共计57306元，该笔款项包含“金龙大地商业城”项目居间费30901元和宜宾机场项目居间费26405元。 本院认为，在被告福美来与案外人重庆强禄实业有限公司的买卖合同关系中，案外人重庆强禄实业有限公司于2018年夏天进行材料采购，原告黄富建为其送材料样品，并在当时代表被告公司与案外人签订了《金龙大地商业城塔楼部分保温装饰一体板承包施工合同》，后被告公司销售代表罗丽珍再次与案外人签订《金龙大地商业城塔楼部分保温装饰一体板承包施工合同补充协议》，在该项合同关系中，原告黄富建已经履行到了《居间协议》中所规定的居间义务，促成了被告与案外人重庆强禄实业有限公司达成买卖合同，被告应按照《居间协议》规定支付相应的居间费。但截止原告起诉之日，被告只支付了原告45,922.75元居间费，尚欠原告居间费29,676.35元（7559.91㎡×10元/㎡-45,922.75元=29,676.35元），被告未按照约定支付居间费用属于违约，应当承担违约责任，向原告支付逾期付款违约金。截止原告起诉之日2020年11月4日，被告尚欠居间费共计29,676.35元，原告自愿将违约金起算时间调整从2020年2月1日计算，双方约定违约金标准过高，本院调整为按每日万分之四标准计算，（以29,676.35元为基数、按每日11.87元计算、从2020年2月1日计算至起诉之日2020年11月4日，11.87元/天×278天＝3,299.86元）；被告辩解“金龙大地商业城”项目购买保温板时间在2018年8月，原告与被告签订居间合同时间在2019年1月，被告据此主张“金龙大地商业城”向被告购买保温装饰板非原告促成，因原告自2018年起就为被告销售保温板提供居间服务，被告给原告支付居间费，双方在2019年签订的《居间协议》，实际是补签，且对居间费标准重新作了约定，本院认为被告该辩解不能成立，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告四川福美来新型建筑材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄富建支付居间费29,676.35元； 二、被告四川福美来新型建筑材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄富建支付违约金3,299.86元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1，064元，减半收取计532元，由被告四川福美来新型建筑材料有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 周 渝 二〇二一年三月二十五日 书记员 朱燕萍