重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0102民初316号原告：涪陵区福豪建筑设备租赁站，住所地重庆市涪陵区荔枝稻香五组，统一社会信用代码92500102MA5UPERF2N。经营者：余志福，男，1978年9月15日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：杨青山，重庆睿诚律师事务所律师。被告：黄有建，男，1975年11月8日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告涪陵区福豪建筑设备租赁站（简称福豪租赁站）与被告黄有建建筑设备租赁合同纠纷一案，原告福豪租赁站于2021年1月7日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了缺席审理。原告福豪租赁站的委托诉讼代理人杨青山（特别代理）到庭参加了诉讼。被告黄有建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福豪租赁站请求本院依法判决：一、解除原、被告2019年7月13日签订的《福豪建筑设备租赁站租赁合同》；二、被告归还原告租赁物50强立式搅拌机1台、800升配料机1台、4米工字钢2根、5米振动梁1套、20公路模300米、公路切割机1台、24KW发电机1台；三、被告支付原告从2019年7月13日起至返还租赁物之日止按50强立式搅拌机月租金3000元、800升配料机月租金1500元、4米工字钢2根月租金200元、5米振动梁月租金600元、20公路模300米月租金2000元、公路切割机月租金600元、24KW发电机月租金600元的标准计算的租金，并支付原告租金总额20%的违约金；四、被告支付原告机械保养费4000元（50强立式搅拌机、800升配料机、24KW发电机、公路切割机，每台1000元）、公路模清洗费300元（每米1元）；五、被告赔偿原告律师代理费8000元；六、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年7月13日，原、被告签订《福豪建筑设备租赁站租赁合同》约定：被告租用原告的50强立式搅拌机1台、800升配料机1台、4米工字钢2根、5米振动梁1套、20公路模300米、公路切割机1台、24KW发电机1台；每月底结算，次月10日内付清上月租金；被告不按时支付租金，从违约之日起按应付租金总额的20%支付违约金，另赔偿原告为此而产生的直接经济损失（包括但不限于差旅费、人工费、律师代理费等）；租赁物的装卸费用及运费由被告承担；被告退回机械后应支付原告机械保养费每台1000元；该合同纠纷管辖法院为原告所在地人民法院。合同签订当日，原告依约将全部租赁物交付给了被告。后被告一直拖欠原告租金，经原告多次催收仍分文未付。被告的行为构成违约，应当依法承担违约责任。请人民法院支持原告的诉讼请求。被告黄有建未作答辩。经审理查明，2019年7月13日，原、被告签订《福豪建筑设备租赁站租赁合同》约定：原告将租赁物50强立式搅拌机1台、800升配料机1台、4米工字钢2根、5米振动梁1套、20公路模300米、公路切割机1台、24KW发电机1台出租给被告使用，租赁期自2019年7月13日起至租赁物返还之日止；租金按月计算，以实际出库和返还时间为准，50强立式搅拌机每月租金3000元、800升配料机每月租金1500元、4米工字钢2根每月租金200元、5米振动梁每月租金600元、20公路模300米每月租金2000元、公路切割机每月租金600元、24KW发电机每月租金600元；租金每月底结算一次，次月10日内付清上月租金，退还机械时付清所有租金；被告退回机械后，应向原告支付机械保养费每台1000元；被告向原告支付押金10000元，在租用结束，最后一次结算租金时冲抵租金后，余款退还原告;被告不按时支付租金，从违约之日起，按应付租赁费总额的20%向原告支付违约金，如超出20天不付租金，原告有权收回机械，被告赔偿原告因此产生的直接经济损失，包括但不限于差旅费、人工费、律师代理费。合同还约定了其他相关事项。合同签订当日，原告将租赁物全部交付给被告，交付时，双方在出库单上又补充约定，被告应支付公路模清洗费每米1元。之后，被告未按约定支付租金，原告催收无果，诉至本院。本院受理本案后，于2021年3月12日向被告送达了起诉状副本。另查明，原告因本案诉讼支付律师代理费8000元。本院确认的上述事实，有原告的法庭陈述记录、福豪建筑设备租赁站租赁合同、福豪租赁站机械出库单、法律事务委托合同、案件代理费收费发票等证据在案为凭，这些证据经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告签订的《福豪建筑设备租赁站租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同义务。被告未按约定履行向原告支付租金的主要合同义务，属根本性违约，原告主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告依法应当承担违约责任。原告请求被告返还租赁物，支付租金、机械保养费、公路模清洗费，以及自合同解除之日起至租赁物返还之日止按租金标准计算的租赁物占用费，并承担支付违约金、赔偿律师费的民事责任，本院亦予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。本案被告拖欠租金的法律事实从民法典施行前持续至民法典施行后，应适用民法典的规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”。根据该规定，本案应以起诉状副本送达之日为案涉合同解除之日，本院于2021年3月12日向被告送达起诉状副本，即2021年3月12日为合同解除之日。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二款规定：“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外”。本案因被告违约，原告请求解除合同，对因违约解除合同的后果，应适用民法典规定由被告承担违约责任。综上，原告的诉讼请求依法成立，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告涪陵区福豪建筑设备租赁站与被告黄有建2019年7月13日签订的《福豪建筑设备租赁站租赁合同》于2021年3月12日解除。二、被告黄有建在本判决生效后5日内返还原告租赁物50强立式搅拌机1台、800升配料机1台、4米工字钢2根、5米振动梁1套、20公路模300米、公路切割机1台、24KW发电机1台。三、被告黄有建在本判决生效后5日内支付原告涪陵区福豪建筑设备租赁站自2019年7月13日起至返还租赁物之日止按50强立式搅拌机月租金3000元、800升配料机月租金1500元、4米工字钢2根月租金200元、5米振动梁月租金600元、20公路模300米月租金2000元、公路切割机月租金600元、24KW发电机月租金600元的标准计算的租金及租赁物占用费（2021年3月12日后为租赁物占用费），并支付原告租金、租赁物占用费总额20%的违约金。四、被告黄有建在本判决生效后5日内支付原告机械保养费4000元、公路模清洗费300元。五、被告黄有建赔偿原告因本案诉讼支付的律师代理费8000元。如未按本判决履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4118元，减半收取2059元，由被告黄有建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行本判决的期限为二年，该期限从本判决书确定的履行期限的最后一日起计算。审判员  杨烈辉二〇二一年三月二十三日书记员  李 萌