新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2301民初774号 原告：新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市建国西路199号。 负责人：李晓毅，该公司经理。 委托诉讼代理人：何艳彬，男，汉族，该公司员工。 被告：徐万银，男，1992年10月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。 原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司诉被告徐万银房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司的委托诉讼代理人何艳彬到庭参加诉讼，被告徐万银经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告五日内支付拖欠原告的租金228,029.92元；2．判令被告支付拖欠违约金共计41,305.99元（暂计算至2021年1月10日）；3．判令解除租赁合同并要求被告15日内退还房屋；4．判令被告承担原告因此产生的损失费用保险费400元，上述合计：269,735.91元；5．判令被告承担本案保全费。事实与理由：2018年5月3日，原、被告签订《商业租赁合同》，约定被告租赁原告开发的和谐·国际广场B座2楼19、20、21号商铺用作经营餐饮。2019年7月7日至2020年7月6日的租金108,585.68元被告应于2019年7月6日前交纳，2020年7月7日至2021年7月6日的租金被告应于2020年7月6日之前交纳，但被告至今仍未向原告交纳上述年度的租金。按照合同约定，被告逾期支付租金的，每日应承担逾期金额万分之五的违约金，延迟15日以上的，原告有权解除合同，并要求被告承担三个月房屋租金的违约金。综上，原告为保护自己的合法财产权益，诉至法院。 被告徐万银未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年5月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商业租赁合同》。合同约定：一、甲方将坐落于昌吉市建国西路199号和谐国际广场B座二楼19、20、21号面积198.33平方米的商铺以每天每平方1.5元的价格出租给乙方用于经营餐饮。二、租赁期限：五年。入住日期：2018年5月7日，租金核算日自2018年7月7日起至2023年7月6日止。三、租金付款方式：一年一付，每两年递增10%。第一期2018年5月7日至2019年7月6日年租金108,585.7元；第二期2019年7月7日至2020年7月6日年租金108,585.7元；第三期2020年7月7日至2021年7月6日年租金119,444.2元；第四期2021年7月7日至2022年7月6日年租金119,444.2元；第五期2022年7月7日至2023年7月6日年租金131,750.6元。每个租期届满30日前一次性交纳下期租金。甲方向乙方交房之日起，至下租期对应日期的前一日止为一个租期，例如：2019年6月7日前缴纳，以此类推。首期房屋租金乙方应在甲方将房屋交付乙方前交纳。乙方应在合同签订之日向甲方交付年租金的10%即10,858元作为租赁保证金。租赁合同期满或双方协商同意提前解除终止合同，甲方在与乙方结清房租、各项费用30日无息退还乙方。第八条：违约金和违约责任：乙方逾期支付租金、物业管理费或其他费用的，每逾期一天除付清所欠款项外，乙方每天按逾期金额的万分之五/每日向甲方支付违约金，延迟15日以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付数额相当于三个月房屋租金的违约金。本合同约定的租赁期满或提前终止后，乙方应在15日内腾退房屋，乙方逾期腾退的，每迟延一日，应支付甲方数额相当于每日双倍房租的违约金。乙方逾期腾房超过15日的，视为乙方放弃室内物品的所有权，由甲方自行处置。甲、乙任何一方不符合约定解除或法定解除条件，无故擅自解除本合同的，由违约方向对方支付年度租金10%的违约金。合同中还对甲、乙双方的权利义务等作了明确约定。合同签订后，原告将双方合同中约定位置的商铺交给被告，被告向原告交纳10,858元租赁保证金及第一期（2018年5月7日至2019年7月6日）年租金108,585.7元，之后再未交纳费用。 上述事实有原告提交的《商业租赁合同》一份、欠款明细表一份、保全申请费及保全保险费票据各一份以及原告陈述在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《商业租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效协议。按照合同约定，被告延迟15日支付租金，原告有权解除合同。本案中，被告应于2019年6月7日前交纳第二期2019年7月7日至2020年7月6日年租金108,585.7元，于2020年6月7日前交纳第三期2020年7月7日至2021年7月6日年租金119,444.2元，其拖欠至今，已构成违约，达到了双方合同约定的解除条件，故对原告要求解除与被告签订的《商业租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持，解除之日为给被告送达起诉状副本时间（2021年3月2日）。合同解除后，被告应向原告返还租赁的商铺。关于原告要求被告支付租金228,029.9元的诉讼请求，具体包括被告应交纳2019年6月7日至2020年7月6日租赁商铺的年租金108,585.7元与2020年7月7日至2021年7月6日租赁商铺年租金119,444.2元两项。对于2019年7月7日至2020年7月6日此期间的年租金108,585.7元，按照合同约定，被告应于2019年6月7日前交纳；对于2020年7月7日至2021年7月6日此期间的年租金119,444.2元，原告要求被告支付到2021年7月6日此期间的租金没有依据，被告应支付原告按每天327.24元计算（198.33平方米×1.65元/平方）自2020年7月7日至实际返还租赁商铺之日的租金。对于原告要求被告支付违约金41,305.99元的请求，本院认为，被告未按约定支付房租，理应承担违约责任，原告的计息时间符合规定，但标准过高，本院参照中国人民银行同期同档次贷款基准利率，参照逾期罚息利率标准计算，被告支付原告违约金12,799.2元｛（198.33平方米×1.5元/平方×4.35%×554天＋198.33平方米×1.65元/平方×4.35%×188天）×1.3｝。对于原告为保全财产支出保全申请费1,869元，系合理费用，被告应予承担。对于原告要求被告承担保全保险费400元因无合同约定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、于2021年3月2日解除原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司与被告徐万银之间的《商业租赁合同》； 二、被告徐万银于本判决生效后15日内向原告返还位于昌吉市建国西路199号和谐国际广场B座二楼19、20、21号面积198.33平方米的商铺； 三、被告徐万银支付原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司2019年7月7日至2020年7月6日的年租金108,585.7元； 四、被告徐万银支付原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司自2020年7月7日至实际返还租赁商铺之日按每天327.24元计算的租金； 五、被告徐万银支付原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司逾期违约金12，799.2元； 六、被告徐万银支付原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司保全费1,869元； 七、驳回原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司其他诉讼请求。 上述款项被告应于本判决生效后十五日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5，346元，减半收取计2，673元，由原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司负担261元，被告徐万银负担2，412元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  邱桂文 二〇二一年三月二十五日 书记员  甘贵婷