云南省易门县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0425民初156号原告：易门县三友经贸有限公司，住所地：云南省玉溪市易门县龙泉街道大椿树陶瓷特色工业园区。法定代表人：高常贵，公司总经理。委托诉讼代理人：陈奉文，人和法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：尤小明，男，1985年9月14日生，汉族，住福建省晋江市，现住云南省玉溪市易门县。原告易门县三友经贸有限公司与被告尤小明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序于2021年3月5日在本院第四法庭公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈奉文，被告尤小明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告易门县三友经贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金68880元、滞纳金3444元（68880元×5%），违约金6888元（68880元×10%），合计79212元。2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求第一项中的房屋租金变更为63880元。事实和理由，2019年7月3日，原、被告签订了《易门三友经贸综合商业城商铺招商租赁合同》，原告把位于易门县陶瓷特色工业园区大椿树片区三友经贸综合商业城内C区1-3号330㎡商铺出租给被告使用，租期5年到2021年11月30日止。2019年6月20日，原、被告签订了《易门三友经贸综合商业城商铺招商租赁合同》，原告把位于易门县陶瓷特色工业园区大椿树片区三友经贸综合商业城内B区一层26—27号180㎡商铺出租给被告使用，租期3年到2022年8月31日止。2019年12月28日，原、被告签订了《易门三友经贸综合商业城商铺招商租赁合同》，原告把位于易门县陶瓷特色工业园区大椿树片区三友经贸综合商业城内B区27号商铺旁42㎡楼梯间出租给被告使用，租期3年到2022年12月31日。被告承租投入使用后直到2020年12月31日前，第1个租赁合同欠原告49200元租金未付，第2个合同欠原告17280元租金未付，第3个合同欠原告2400元租金未付，三个合同总计欠原告租金68880元未支付。经多次催讨被告未给付，2021年1月11日，原告委托人和法律服务所函告被告自收到通知函日起10天内付清欠款，至今被告未履行支付义务。根据双方签订的3个租赁合同第六条第1款滞纳金的约定及第八条第1款第4项违约金的约定，因被告违约，应支付3444元的滞纳金和6888元的违约金，特提起诉讼，望判如所请。被告尤小明辩称，原告主张的欠款金额不对，已把未到付款期的租金计算在内。不同意支付原告滞纳金、违约金，同意按达成的分期付款协议支付租金。经审理认定本案案件事实如下：2016年7月3日，原告（合同甲方）、被告（合同乙方）签订《易门三友经贸综合商业城商铺招商租赁合同》，合同约定：原告将位于易门县陶瓷特色工业园区大椿树片区三友经贸综合商业城内C区C1、C2、C3号商铺（面积330㎡）出租给被告做经营使用；租期五年自2016年12月1日至2021年11月30日止，2016年8月1日至2016年11月30日（4个月）为装修免租期；租金每年39600元，按年支付，第一年租金于2016年7月31日前支付，其他年度的租金于每年11月30日前一次性向甲方支付下一年租金；乙方必须依约缴纳租金及其他合理性费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租金的5%。如拖欠租金10天，视为违约，甲方有权收回房屋，拒绝退还相应费用；租赁期内，拖欠房租累计10天以上的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应向甲方支付合同总租金10%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。合同还对押金、双方的职责等其他内容进行了约定。合同签订后，原告按约定将商铺交付被告使用，2016年12月1日至2019年11月30日期间（第一、二、三年）的租金已付清。2019年12月1日至2020年11月30日期间（第四年）的租金39600元应于2019年11月30日前支付，2020年12月1日至2021年11月30日期间（第五年）的租金39600元应于2020年11月30日前支付。被告于2020年4月6日、7月6日、8月19日三次共支付租金30000元，尚欠2019年12月1日至2021年11月30日期间（第四、五年）的租金49200元未支付。2019年6月20日，原告（合同甲方）、被告（合同乙方）签订《易门三友经贸综合商业城商铺招商租赁合同》，合同约定：原告将位于易门县陶瓷特色工业园区大椿树片区三友经贸综合商业城内B区一层26号、27号商铺（面积180㎡）出租给被告做商务使用；租期三年自2019年9月1日至2022年8月31日止，2019年6月20日至2019年8月31日为装修免租期；租金每年17280元，按年支付，第一年租金于2019年8月31日前支付，其他年度的租金于每年8月31日前一次性向甲方支付下一年租金；乙方必须依约缴纳租金及其他合理性费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租金的5%。如拖欠租金10天，视为违约，甲方有权收回房屋，拒绝退还相应费用；租赁期内，拖欠房租累计10天以上的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应向甲方支付合同总租金10%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。合同还对押金、双方的职责等其他内容进行了约定。合同签订后，原告按约定将商铺交付被告使用，2019年9月1日至2020年8月31日期间（第一年）的租金已付清。2020年9月1日至2021年8月31日期间（第二年）的租金17280元应于2020年8月31日前支付，被告尚未支付。2019年12月28日，原告（合同甲方）、被告（合同乙方）签订《易门三友经贸综合商业城商铺招商租赁合同》，合同约定：原告将位于易门县陶瓷特色工业园区大椿树片区三友经贸综合商业城内B区27号商铺旁楼梯间（面积42㎡）出租给被告做商务使用；租期三年自2020年1月1日至2022年12月31日止；租金每年2400元，按年支付，第一年租金于2019年12月31日前支付，其他年度的租金于每年12月31日前一次性向甲方支付下一年租金；乙方必须依约缴纳租金及其他合理性费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租金的5%。如拖欠租金10天，视为违约，甲方有权收回房屋，拒绝退还相应费用；租赁期内，拖欠房租累计10天以上的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应向甲方支付合同总租金10%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。合同还对押金、双方的职责等其他内容进行了约定。合同签订后，原告按约定将楼梯间交付被告使用，2020年1月1日至2020年12月31日期间（第一年）的租金已付清。2021年1月1日至2021年12月31日期间（第二年）的租金2400元应于2020年12月31日前支付，被告尚未支付。截止2021年2月5日止（起诉之日），上述三份《租赁合同》尚欠租金68880元，2021年2月26日，被告支付租金5000元，尚欠原告租金63880元。上述事实，有《易门三友经贸综合商业城商铺招商租赁合同》《催款通知回执表》《缴款通知回执表》《人和法律服务所通知函》、尤小明租赁房屋情况等证据及当事人陈述证实。本院认为，原、被告签订的三份《易门三友经贸综合商业城商铺招商租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同，当事人均应恪守。原告将租赁房屋交付被告使用，被告未按约定支付房屋租金，构成违约，应承担相应民事责任。原告要求被告支付尚欠租金63880元及违约金的请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。违约金按尚欠金额63880元的10%予以计算，支持6388元。原告要求被告支付滞纳金的诉求，不符合法律规定，不予支持。被告的答辩意见，无事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第七百二十一条规定，判决如下：一、被告尤小明于判决生效之日起三十日内支付原告易门县三友经贸有限公司房屋租金63880元、违约金6388元，合计70268元。二、驳回原告易门县三友经贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计890元（原告已预交），由原告易门县三友经贸有限公司负担44元，被告尤小明负担784元，退还原告易门县三友经贸有限公司62元，如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。审判员  刘桂仙二〇二一年三月二十九日书记员  杜天星