长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0194民初846号 原告：王明辉，男，1978年10月30日生，汉族，现住长春市二道区。 被告：长春首度屹垚商业管理有限公司，住所地：长春净月高新技术产业开发区诺睿德国际商务广场第B2栋0单元915号房。 法定代表人：王森，该公司总经理。 被告：长春市首度悦活里商贸管理有限公司，住所地：长春净月高新技术产业开发区诺睿德国际商务广场第B5号楼2层。 法定代表人：刘沛鑫，该公司经理。 原告王明辉诉被告长春首度屹垚商业管理有限公司（以下简称屹垚公司）、被告长春市首度悦活里商贸管理有限公司（以下简称悦活里公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王明辉到庭参加诉讼，被告屹垚公司、被告悦活里公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王明辉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告长春首度屹垚商业管理有限公司签订的三份《首度悦活里商铺使用权转让合同》（编号：SD-Z0575、SD-Z0363、SD-WO362）；2.判令解除原告与被告长春市首度悦活里商贸管理有限公司签订的三份《首度悦活里商铺委托管理合同》（编号：SD-W0871、SD-W0872、SD-WO362）；3.判令被告长春首度屹垚商业管理有限公司返还原告转让款195075元及增值服务费39000元共计234075元，要求被告承担利息（以234075元为本金自起诉之日至实际给付之日止按照银行间拆借市场报价），违约金70222.5元；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原告与被告长春首度屹垚商业管理有限公司（原为长春首度屹垚房地产开发有限公司）于2019年3月20日签订了《首度悦活里商铺使用权转让合同》。被告屹垚公司将位于长春市新城大街与天富路交汇的诺睿德国际商务广场第B5栋4层编号为4-070和B5栋3层编号分别为3-130、3-131的商铺使用权转让给原告，面积分别为5平方米、4平方米、4平方米，总房款为195075元，合同中约定违约责任约定，屹垚公司出现违背本合同相关约定，则按总房款*30%。屹垚公司要求原告向吉林智和网络科技有限公司支付39000元增值服务费才能缴纳商铺转让费，原告只能依照屹垚公司引导向吉林智和网络科技有限公司缴纳39000元。签订上述合同时，原告与被告首度悦活里公司签订了转让合同，原告全权委托悦活里公司对商铺进行租赁管理；上述合同签订后，原告向屹垚公司支付商铺使用转让款195075元，同时向吉林智和网络科技有限公司交纳服务费39000元。截至2019年6月11日屹垚公司发表声明，承诺商场对外营业时间首度悦活里商场仍未对外营业时间不超过2019年10月1日。直至起诉时涉案商场仍未营业，且何时营业及向原告交付商铺仍无法确定，故诉至法院。 被告屹垚公司、被告悦活里公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年12月30日原告王明辉向被告屹垚公司支付119680元用于购买诺睿德B5栋3层3-130号和3-131号商铺使用权，面积均为4平方米。2018年12月31日原告王明辉向被告屹垚公司支付75395元用于购买诺睿德B5栋4层4-070号商铺使用权，面积为5平方米。2018年12月27日及2018年12月30日，原告分两次交纳共计51000元增值服务费，其中39000元为原告王明辉增值服务费，剩余12000元原告王明辉自认系其为案外人李芳芳垫付的增值服务费，吉林省智和网络科技有限公司向原告出具收据二枚。2019年3月20日，原告王明辉与被告屹垚公司签订三份《首度悦活里商铺使用权转让合同》(合同编号分别为SD-Z0362、SD-Z0363、SD-Z0575)，上述三份合同期限均为19年，合同中违约责任约定，屹垚公司出现违背本《合同书》相关约定，则按总房款×30％为上限支付违约金；原告王明辉出现要求屹垚公司退还本《合同书》总房款等违约行为，则屹垚公司扣除王明辉违约金总房款×30％后返还剩余房款。转让合同中对双方权利和义务、合同解除、争议解决方式等内容进行了约定。 2019年3月20日，原告王明辉与被告悦活里公司签订三份《悦活里商铺委托管理合同》(合同编号为SD-W0362、SD-W0363、SD-WO575)，三份合同均约定原告王明辉全权委托悦活里公司对商铺进行租赁管理；同时约定2019年3月20日至2022年3月19日，悦活里公司无偿使用该商铺；从2022年3月20日起，悦活里公司按合同约定支付王明辉租金收益；委托期限为三年；合同同时对合同解除、违约责任等内容进行了约定。 另查明，被告悦活里公司在关联案件中自认屹垚公司商铺使用权转让、悦活里公司委托管理事宜由长春市小管家房地产经纪有限公司独家代理销售。 又查明，2019年6月11日，屹垚公司发表声明，承诺首度悦活里商场最晚对外营业时间不超过2019年10月1日，如逾期公司承诺对2019年10月2日后提出退铺申请的业主，退铺时不按其合同约定扣除30％违约金。2019年7月6日，屹垚公司与悦活里公司发表联合声明，明确表示悦活里项目最晚对外营业时间为2019年10月1日。2019年12月18日，首度悦活里商场3楼开始试营业。原告与其他系列案件的当事人均陈述：案涉增值服务费系在屹垚公司办公区域在工作人员引导下交纳，且工作人员要求先交纳增值服务费再交纳商铺转让费。被告悦活里公司在（2020）吉0194民初191号案件中陈述：据了解吉林省智和网络科技有限公司是小管家公司的下线渠道公司。 再查明，据工商档案显示，吉林省智和网络科技有限公司于2019年7月3日成立，于2019年12月19日被核准注销。 本院认为，原告与被告屹垚公司签订的《首度悦活里商铺使用权转让合同》及与被告悦活里公司签订的《悦活里商铺委托管理合同》系各方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对各方均有法律约束力。关于原、被告签订的合同是否应予解除的问题，合同中虽没有开业时间的明确约定，但在合同履行过程中,由于原告等业主质疑,被告屹垚公司于2019年6月11日作出《声明》，承诺案涉商场最晚于2019年10月1日对外营业，逾期对于提出退铺申请的业主，退铺时不扣除30%违约金。2019年7月6日，二被告作出《联合声明函》，声明案涉商场最晚对外营业时间为2019年10月1日。因被告未在承诺期限内对外营业，原告主张解除合同的条件已成就，故原告与被告屹垚公司签订的《首度悦活里商铺使用权转让合同》及与被告悦活里公司签订的《悦活里商铺委托管理合同》应予以解除。关于各项费用是否返还问题，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告所交纳的商铺转让款共计195075元应由被告屹垚公司予以返还。 关于屹垚公司应否向王明辉返还增值服务费问题。根据王明辉及其他同类案件业主陈述，其是在屹垚公司的办公场所交纳增值服务费，且先交纳增值服务费再交纳商铺转让费。在王明辉交纳案涉增值服务费时，智和网络公司尚未成立，其无法作为收取增值服务费的独立主体。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。”结合屹垚公司在解决方案中对返还增值服务费的情形等进行了表述，王明辉所交纳的增值服务费与商铺转让费均指向的是案涉商铺的使用权，故屹垚公司应在《首度悦活里商铺使用转让合同》及《首度悦活里商铺委托管理合同》解除时返还增值服务费39000元。 关于原告主张的违约金，因本案合同的解除属于双方协商一致，且原、被告双方没有约定协商解除合同需要支付违约金，故本院对原告要求被告支付违约金的请求依法不予支持。关于原告主张利息的计算标准，应以被告屹垚公司欠付金额为本金自本判决生效之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条之规定，判决如下： 一、解除原告王明辉与被告长春首度屹垚商业管理有限公司于2019年3月20日签订的三份《首度悦活里商铺使用权转让合同》(合同编号分别为SD-Z0362、SD-Z0363、SD-Z0575)； 二、解除原告王明辉与被告长春市首度悦活里商贸管理有限公司于2019年3月20日签订的三份《悦活里商铺委托管理合同》(合同编号分别为SD-W0362、SD-W0363、SD-WO575)； 三、被告长春首度屹垚商业管理有限公司于本判决生效后立即向原告王明辉返还商铺转让款195075元并支付利息（利息以195075元为本金自本判决生效之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）； 四、被告长春首度屹垚商业管理有限公司于本判决生效后立即向返还原告王明辉增值服务费39000元并支付利息（利息以39000元为本金自本判决生效之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）； 五、驳回原告王明辉其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2932元（已减半），由被告长春首度屹垚商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 员  高 强 二〇二一年三月二十九日 法官助理  王 会 书 记 员  刘丰楼