天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初1775号原告：天津金鸿房地产开发有限责任公司于家堡洲际酒店分公司，住所地天津自贸试验区(中心商务区)新华路西侧、永太路南侧宝鸿大厦，统一社会信用代码91120118MAO5TTC999。法定代表人：张斌，董事长。委托诉讼代理人：高远，天津众磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：井诗雯，天津众磊律师事务所律师。被告：天津金吉房地产开发有限责任公司，住所地天津自贸试验区(中心商务区)滨海华贸中心-2507，统一社会信用代码911201166906810095。法定代表人：刘文全，执行董事。委托诉讼代理人：文海鹏，该公司职员，特别授权。原告天津金鸿房地产开发有限责任公司于家堡洲际酒店分公司（以下简称金鸿公司于家堡酒店分公司）与被告天津金吉房地产开发有限责任公司（以下简称金吉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告金鸿公司于家堡酒店分公司委托诉讼代理人井诗雯、被告金吉公司委托诉讼代理人文海鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金鸿公司于家堡酒店分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告金吉公司向原告支付租金(房费)1033600元;2.依法判令被告金吉公司向原告支付以456000元为基数，自2020年9月26日起至被告实际给付之日止按照lpr上浮1.3倍标准计算的逾期付款损失，以577600元为基数，自2020年10月26日起至被告实际给付之日止按照lpr上浮1.3倍标准计算的逾期付款损失。（暂计至2020年12月2日为7119.88元，以上共计1040719.88元）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年8月14日签订《天津于家堡洲际酒店及行政公寓客房租赁合同书》（以下简称《租赁合同》），约定由原告为被告提供客房用作天津茱莉亚学院宿舍，租赁期自2020年8月15日起至2020年12月15日止，共123天，其中大床房和双床房每间每天房间价格为400元，套房每间每天价格为600元（含6%的税费和10%的服务费），双方采取提前一个月结算的付费方式，同时约定被告逾期缴纳租金视为违约，违约金为合同未履约剩余期限所有租金的50%。后，双方签订《天津于家堡洲际酒店及行政公寓客房租赁合同书补充协议》（以下简称《补充协议》），约定原告为被告提供29间双床房、6间大床房和两间套房，共计37间。同时将租期更改为自2020年9月7日起至2020年12月15日止，共99天。被告应于2020年9月25日前向原告支付第二期租金，于2020年10月25日向被告支付第三个月租金，双方还约定原合同其他条款仍按照原合同执行。现租金支付期限已过，被告经原告多次催要，仍不予支付上述欠款。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告金吉公司辩称，一、原告租金计算错误，被告应当向原告支付的剩余租金为393600元。《租赁合同》及其《补充协议》约定，被告租赁原告标间及大床房合计35间、套房2间，用于茱莉亚学院的师生宿舍，租期自2020年9月7日至2020年12月15日（共计99日）。但在《租赁合同》的履行过程，茱莉亚学院实际入住时间为2020年9月12日至2020年12月15日(共计94日)，实际使用的房间数量为标间及大床房合计20间、套房2间。由于原告经营的房屋为酒店，应当根据房屋实际使用数量及时间计算，其余未使用的房间，原告可安排其他酒店客人入住，因此，被告与原告之间的租金应当根据茱莉亚学院的实际租赁天数94天，以及实际使用的房问数进行结算，即被告租赁期间的租金为400*20*94+600*2*94=864800元，扣除被告已支付的471200元，被告应向原告支付的剩余租金为393600元；二、原告主张的违约金过高。原告要求被告按照市场报价利率的1.3倍支付违约金。被告认为原告并未遭受任何损失，其要求的违约金高于其实际遭受的损失，请求法院按照银行同期存款利率计算违约金。综上，被告请求驳回原告相关诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原告金鸿公司于家堡酒店分公司（甲方）与被告金吉公司（乙方）签订《天津于家堡洲际酒店及行政公寓客房租赁合同书》（以下简称《租赁合同》）及《天津于家堡洲际酒店及行政公寓客房租赁合同书补充协议》（以下简称《补充协议》），约定乙方接受甲方提供的每日最低保证租用房间数量最终确定为29间双床房，6间大床房和2间套房，共计37间。租约自2020年9月7日起，租期至2020年12月15日，共99天，届时如需续期乙方应于本合同到期提前两个月书面形式通知甲方。乙方须在2020年8月25日前向甲方支付相当于一个月房费，共计为471200元的款项作为定金。关于付款方式和付款时间，原、被告约定：甲乙双方将采取提前一个月结算的付费方式。乙方将在2020年9月7日前，支付下一个月的房租。乙方须从第二个人月开始的每个月25日之前将下一个月的房费交给甲方。乙方若在规定的每月25日前未支付下一个月房费，甲方有权在次月月初收回客房使用权。合同第七条违约责任约定乙方应按期缴纳租金及其他费用。违反本合同约定，或无故终止合同视为违约，违约方应按合同法有关规定，承担违约责任。在合同有效期内，若无不可抗拒因素发生，甲乙双方中的任何一方都不得终止合同，终止合同方视为违约。违约金的计算方法为违约金为合同未履行剩余期限所有租金的50%。《租赁合同》及《补充协议》签订后，被告于2020年5月29日向原告支付房租300000元。被告于2020年8月28日向原告支付171200元。2020年11月16日，原告向被告邮寄《关于督促贵司支付房费、违约金及合同解除的告知函》，告知函载明“……我司最后一次对贵司发出告知函，敦促贵司于2020年11月16日18:00钱付清上述拖欠房费及违约金共计1550400元，如仍不履行，我司将提前解除租赁合同，于2020年11月20日18:00前收回客房，并将对贵司提起司法诉讼以维护自身合法权益……”。被告于2020年11月18日签收。2020年11月17日，原告向被告邮寄《关于提前解除合同的告知函》，告知函载明“……我司于2020年11月12日发送最后一次对贵司的告知函，敦促贵司于2020年11月16日18:00前付清上述拖欠房费及违约金共计1550400元。但很遗憾，截至规定时间仍未收到贵司的款项及回复，我司将于2020年11月17日提前解除与贵司的租赁合同，于2020年11月20日18:00前收回提供给茱莉亚学院的客房使用权，并将对贵司提起司法诉讼以维护自身合法权益……”。被告于2020年11月19日签收。另查，截至2020年12月15日，案涉37件客房由茱莉亚学院学生使用。被告金吉公司庭审中表示被告与茱莉亚学院为合作方，出于合作关系，愿意出资帮助茱莉亚学院的学生租赁酒店。本院认为，双方签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。本案中，被告金吉公司未按照合同约定履行给付租金的义务，原告于2020年11月16日向被告发出的《关于提前解除合同的告知函》，被告于2020年11月19日签收，并继续使用案涉房屋，故被告应按照合同约定向原告支付房屋租金。庭审中被告虽主张应当根据房间实际使用数量及时间计算，但未能提供相应证据，且被告认可原告提供的学生入住信息，故被告关于租金计算错误的答辩意见，本院不予认可，被告金吉公司应给付原告金鸿公司于家堡酒店分公司2020年9月7日至2020年12月14日期间的剩余租金1033600元。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，原告主张合同虽约定违约金为合同未履行剩余期限所有租金的50%，原告自愿按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮1.3倍标准主张违约金。被告答辩称原告主张的违约金过高，请求按照银行同期存款利率计算违约金。庭审查明，被告延迟支付租金构成违约。综合考虑被告的违约程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对违约金调整为依照实际欠款额，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付。即2020年9月26日至2020年10月25日违约金以欠付456000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为1463元（456000*3.85%/360天*30天）。自2020年10月26日至实际付清之日的违约金，以欠付1033600元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告天津金吉房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内给付原告天津金鸿房地产开发有限责任公司于家堡洲际酒店分公司租金（房费）1033600元；二、被告天津金吉房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内给付原告天津金鸿房地产开发有限责任公司于家堡洲际酒店分公司自2020年9月26日至2020年10月25日的逾期付款违约金1463元，以及自2020年10月26日至实际付清之日的违约金，以欠付1033600元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、驳回原告天津金鸿房地产开发有限责任公司于家堡洲际酒店分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7083元（原告已预交），由被告负担，被告于本判决生效之日起十日内给付原告7083元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 姬 凯二〇二一年三月十五日书记员 刘霁君