北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0109民初318号原告：李海宾，男，1969年5月10日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：周保民，北京市亚太律师事务所律师。被告：承德缘天然便利车企业管理有限公司，住所地河北省承德市丰宁满族自治县大阁镇西区路78号（丰宁缘天然乳液有限公司二楼201室）法定代表人：张玮，董事长。委托诉讼代理人：冯海霞，北京正尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯小霞，北京圣莱律师事务所律师。原告李海宾与被告承德缘天然便利车企业管理有限公司（以下简称承德缘公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，于2021年3月24日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李海宾及其委托诉讼代理人周保民，被告承德缘公司的委托诉讼代理人冯小霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李海宾向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令原告与被告于2019年1月3日签订的《北京冯村商业街租赁协议》（以下简称租赁协议）于被告收到起诉状之日起解除；二、请求法院判令被告支付2020年1月3日至2020年12月3日房屋租金362080元；三、请求法院判令被告支付原告逾期滞纳金325872元（按照逾期30天计算）；四、请求法院判令被告支付原告2019年11月至2020年3月取暖费12800元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，原被告于2019年1月3日签订租赁协议，原告将位于北京市门头沟区冯村商业街底商10230号租赁给被告使用。租赁时间为2019年1月3日至2024年1月3日。租金为每年362080元。2020年租金被告应于2019年12月3日前交纳，但是被告一直没有按照合同约定交纳租金。原告多次催促交纳房租，但是均遭拒绝。根据租赁协议第三条，逾期缴纳租金，应当向原告支付相应租金及费用的3%作为滞纳金。虽然合同约定滞纳金较高，但是只主张一个月的滞纳金。逾期交纳租金30天，原告有权利单方面解除合同。按照合同约定，承德缘公司应当支付2019年11月至2020年3月供暖费12800元，按照80元/平米乘以租赁面积160平方米计算。故提起本案诉讼，希望费用支持原告诉讼请求，承德缘公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：租赁协议实际已经于2019年11月份解除，当时原告通知被告把东西拉走，但是被告让人去拉东西的时候，原告却不让拉走。合同早就已经解除了，所以不存在支付2020年的租金、滞纳金及取暖费的情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理，对下列事实予以认定。2019年1月3日，出租方（甲方）李海宾，承租方（乙方）承德缘公司签订租赁协议，主要内容如下：第一条租赁位置门头沟冯村商业街底商10230号，建筑面积160平方米的商铺使用权出租给乙方做商业房使用。第二条租赁期限五年，自2019年1月3日起至2024年1月3日止。第三条租金押金，租金人民币362080元/年，含物业管理费，付款方式：无押金，于签订合同当日支付首期30000元定金，合同签署之日起10日内付清租金尾款332080元，提前一个月交纳下期年租金。逾期缴纳，每逾期一天需向甲方支付应交租金及费用的3%作为滞纳金。逾期30天，甲方有权利单方面解除本合同，由此造成的损失由乙方自行承担。第四条其他费用，乙方应按照物业管理公司规定按时如数的交纳相关费用。包括但不限于物业管理费：水/电/气等乙方生产的费用按照实际交纳。注明：现行价格，水每吨5元，供暖费每平方米80元，电费每一度电1.5元。第六条，9.乙方有下列情形之一，甲方有权直接解除合同，收回房屋使用权，已缴纳的租金押金不退还，由此造成的损失乙方应向甲方赔偿：（1）乙方未经甲方运行改变合同约定的经营范围；（2）乙方拖欠租金及其他各项费用达到一个月；（3）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途；（4）乙方擅自将出租房屋全部或部分，分租转租给他人。第七条违约金和违约责任，1.若甲乙双方任何一方违反本合同以上条款之约定则视为单方面违约（违约金不足抵付给对方造成损失的双方协商解决，协商不成，守约方可以诉诸法律）守约方有单方面解除合同的或者要求对方继续履行合同的权利，2.乙方不按期交房租违约行为，按违约处理。第十一条补充协议，首年取暖费交一半即6400元收取。合同签订后，李海宾向承德缘公司交付房屋，承德缘公司在此经营。承德缘公司向李海宾支付了一年租金362080元。自2020年1月3日以后的租金，承德缘公司未交纳租金。2020年12月初，李海宾表示一直联系不上承德缘公司，为了减少损失，将案涉租赁场所内属于承德缘公司的物品暂存到仓库，自行将案涉房屋收回进行装修。本院于2021年1月11日至租赁场地查看，该场所已经无承德缘公司物品，房屋在李海宾控制下，正在装修过程中。庭审中，承德缘公司主张私下解决李海宾返还室内物品问题，李海宾表示同意返还属于承德缘公司的物品，双方对此无争议。本院向承德缘公司邮寄送达了起诉状及证据材料，其于2021年1月1日签收，双方对此无异议。承德缘公司申请证人陈某出庭作证，证明2019年11月份之前李海宾已经通知公司搬走公司的物品，公司指定陈某去搬走物品，仅仅是陈某到现场后，又不让搬了，说明双方就合同解除达成一致意见，租赁协议已经实际解除。陈某证人证言表示，“2019年10月底11月初，承德缘公司的孙玺珉和我商量，说租了李海宾的房子，里面还有点东西，让拉到我的办公室，后来跟李海宾沟通，同意我去拉，后来我派人去拉，说营业执照还没有迁走呢，先别拉了。我不知道双方的合同关系，也没有公司给我开具的委托手续。”李海宾对证人证言不认可，认为陈某不知晓李海宾和承德缘公司之间的合同关系，陈某不是公司职工，亦无公司委托收取案涉租赁房屋。承德缘公司提供了公司联系人崔晓丰与李海宾微信聊天记录，证明公司与李海宾一直沟通注销营业执照事宜，房屋在李海宾控制之下。李海宾认为崔晓丰是来门店办理执照迁址和注销，但是一直也没有办理，微信聊天记录也没有任何协商解除合同的内容。对于合同解除原因及解除日期，李海宾认为，是因为承德缘公司未支付租金违约在先，己方行使法定解除权，要求确认合同自承德缘公司收到本案起诉状之日解除；承德缘公司主张自2019年11月合同已经实际解除，并提供了陈某的证人证言作证，证明公司按照李海宾要求搬东西，公司指定陈某搬东西时，李海宾拒不配合，未提供其他证据证明合同已经于2019年11月解除。但是未办理房屋交接手续，因为房屋已经在李海宾控制之下，故也未返还房屋钥匙。庭审中，本院向承德缘公司释明，如果本院不采纳其主张的合同于2019年11月解除的答辩意见，询问其对疫情期间的租金和滞纳金按照每日交纳全部租金3%的意见，承德缘公司仍然坚持原来答辩意见，其仍主张不应当交纳租金和滞纳金。本院认为，租赁协议合法有效，双方均应按照合同履行义务。承德缘公司未如期交纳租金，属于根本违约，李海宾主张解除合同的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于合同解除的时间，本案确认为承德缘公司收到起诉状之日，即2021年1月1日。承德缘公司主张租赁协议已经于2019年11月实际解除，但是其提供的证据不足以证明该事实，而且未返还房屋钥匙，室内尚有承德缘公司物品占用，未办理房屋交还手续，故对于承德缘公司的该答辩意见，本院不予采纳。合同解除后，李海宾主张承德缘公司支付2020年1月3日至2020年12月3日的租金，具有事实和法律依据，本院予以支持，经计算11个月的租金为331906元，李海宾计算错误，本院予以更正。李海宾按照合同要求承德缘公司支付欠付租金一个月的滞纳金325872元，但是该滞纳金约定过高，远远超出了其实际损失金额，有违公平原则，本院依法将滞纳金酌减为57000元。对于2019年11月至2020年3月的供暖费，合同有明确约定，应当由承德缘公司缴纳，对该项诉讼请求，本院予以支持。对于租赁场所内承德缘公司的物品，双方同意私下或另案解决，本院不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、2019年1月3日李海宾与承德缘天然便利车企业管理有限公司于签订的《北京冯村商业街租赁协议》于2021年1月1日解除。二、承德缘天然便利车企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向李海宾支付2020年1月3日至2020年12月3日的租金331906元。三、承德缘天然便利车企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向李海宾支付租金逾期滞纳金57000元。四、承德缘天然便利车企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向李海宾支付2019年11月至2020年3月取暖费12800元。五、驳回李海宾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千四百元，由承德缘天然便利车企业管理有限公司负担三千六百六十三元，于本判决生效之日起七日内交纳；由李海宾负担一千七百三十七元，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 梁朝宝二〇二一年三月三十日法官助理 陈新明书 记 员 沈 彤