山西省陵川县人民法院   民事判决书   （2021）晋0524民初117号   原告：魏某，男，1973年10月5日出生，汉族，陵川县人。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：赵某，山西刚直律师事务所律师。   被告：李某，男，1962年12月9日出生，汉族，农民，陵川县人。公民身份号码：×××。   被告：靳某，女，1971年12月12日出生，汉族，陵川县人。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：王某，山西开放律师事务所律师。   第三人：武某，男，1972年9月16日出生，汉族，陵川县人。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：张某，山西子昱律师事务所律师。   原告魏某与被告李某、靳某，第三人武某排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏某及其委托诉讼代理人赵某，被告李某、被告靳某及其委托诉讼代理人王某，第三人武某及其委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   魏某向本院提出诉讼请求：1.判令被告李某、靳某不得在我承租第三人30间办公楼房及场地内妨害我正常经营；2.诉讼费由二被告承担。事实与理由：2019年8月1日，第三人武某将位于陵川县崇文镇城北社区石圪节两层30间楼房出租给我经营使用，租赁期限为18年，从2019年8月1日起至2037年7月31日止。我承租该房屋后进行装修装潢。2020年7月20日被告李某、靳某来到我租赁场地阻止我装修装潢，并给我下书面通知：“魏某同志经我们发现，你在我场院内，未经我场同意擅自建筑开发，给我场造成严重后果，现我们要求你立即停工，并限期复原，在你施工期造成的一切损失和后果，由你自己负责”。因我租赁权受到侵害，不能正常履行租赁协议，我向陵川县人民法院提起诉讼，请求与武某解除租赁合同，因第三人辩称我与第三人的租赁合同是合法有效的，李某、靳某的侵权行为不是解除租赁合同的法定要件，故撤回诉讼，陵川县人民法院于2020年10月16日给我送达（2020）晋0524民初580号民事裁定，同意我撤回起诉。由于二被告的侵权行为导致我无法正常经营，故提起诉讼。综上所述，二被告以我承租第三人的租赁场地及房屋系其所有为由，阻止我装修装潢，侵犯了我的合法权益，为保证我正常行使租赁权，特向你院提起诉讼，请依法判处。   原告向本院提交以下证据：   1.房屋转租合同书复印件一份，证明原告魏某与第三人武某签订房屋转租合同的事实及合同的主要内容；   2.通知复印件一份，证明被告李某、靳某给原告魏某下发通知的事实。   李某、靳利芳辩称，魏黎明要求对位于陵川县崇文镇城北社区石圪节原北关煤矿城关煤炭运销站的办公楼排除妨害缺乏事实和法律依据。理由如下：1.煤炭运销站基于合法建造的事实行为对涉案房产拥有所有权；2.我二人系煤炭运销站的职工，我二人阻止魏某继续经营及装饰装修属于合法正当地代表煤炭运销站维护其资产免遭侵害的自助行为；3.案外人张雪魁无权抵押涉案房产，案外人靳何英无权出租涉案房产。武某无权转租，其擅自转租的行为无效，与魏李明签订的《房屋转租合同书》系无效合同，魏某无权占有涉案房产，其应立即停止侵害、赔偿损失、腾退房屋并返还涉案房产。   被告向本院提交以下证据：   1.陵川县城关煤炭运销站营业执照复印件一份，证明1995年佳美服装厂转产，成立陵川县城关煤炭运销站，法定代表人为陈建国；   2.中共城关镇委员会城发（1997）12号文件复印件一份，证明1997年4月16日，城关镇政府调整县镇企业领导班子，陈建国为厂长、李某为会计；   3.佳美服装厂工资表工作人员工资表复印件一份，证明1995年1月至6月，陈建国、靳某、李某为佳美服装厂职工；   4.新建办公楼合同书复印件一份，证明1995年8月1日，陵川县城关煤炭运销站与张雪魁签订合同的事实及合同的内容；   5.涉案房屋照片复印件一份，证明1995年建成后的办公楼全貌；   6.佳美服装厂会计凭证及收款收据的复印件，证明自1995年6月17日至1996年4月30日，佳美服装厂支付张雪魁工程款37.1万元；   7.借款协议复印件一份，证明张雪魁向靳何英借款16万元，张雪魁将涉案房屋抵押给靳何英的事实；   8.《房屋租赁维修协议书》复印件一份，证明靳何英将坐落在石圪节自然村张雪魁抵押给其的房屋租赁给武某的事实；   9.《房屋转租合同书》复印件一份，证明武某将涉案房屋转租给魏某的事实。   武某称，1.被告李某、靳某不是房屋的所有人，无权提起反诉，且反诉内容与本案的原告及第三人不是同一个法律关系，被告应该以张雪魁为被告另行提起确认之诉；2.第三人将房屋出租给原告的行为系合法有效的转租行为，不存在侵害二被告的权利，二被告阻拦于法无据。   第三人武某向本院提交以下证据：   1.房屋租赁维修协议书复印件一份，证明靳何英与武某签订房屋租赁维修协议的事实及协议书的主要内容；   2.借款协议复印件一份，证明张雪魁与靳何英签订借款协议的事实及协议的主要内容。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陵川县城关煤炭运销站于1995年1月2日成立并办理了企业法人营业执照，法定代表人陈建国。1995年8月1日陵川县城关运销站与张雪魁签订了一份《新建办公楼合同书》，约定由张雪魁为陵川县城关煤炭运销站修建办公楼、大门、院墙，地点位于原陵川县北关村煤矿（石圪节）。1996年1月25日，张雪魁向靳何英借款16万元，张雪魁将修建的办公楼抵押给靳何英。2019年4月1日，靳何英与武某签订《房租租赁维修协议书》，将坐落在石圪节自然村张雪魁抵押给其的房屋租赁给武某。2019年8月1日，原告魏某（乙方）与第三人武某（甲方）签订了房屋转租合同书，合同主要内容为：“甲方于2019年4月1日和靳何英签订房屋租赁合同，承租了位于陵川县崇文镇城北社区石圪节两层，30间楼房。甲乙双方协商一致，并经原出租人靳何英同意，本着公平、诚实信用原则，就房屋转租事宜达成如下合同内容，供双方遵照执行。一、甲方将座落在陵川县崇文华镇城北社区石圪节30间房屋及院落转租给乙方经营使用。二、租赁期限为18年，从2019年8月1日至2037年7月31日止。三、18年房屋租金共计350000元，乙方应于合同签订日一次性支付甲方。四、为方便乙方经营，甲方将租赁赵国庆的位于陵川县崇文镇城北社区石圪节村消防队北侧五间平房及场地一并交付乙方使用，该房屋及场地不再另行计算租金。租赁期限内该五间平房如被拆除，该五间平房及场地的租赁自动终止。五、租赁期限内乙方因经营所需对租赁房屋进行维修或增设部分设施，如果有相关单位或个人阻挠，由甲方出面协商解决，所需费用由乙方自行承担。在维修房屋是不得改变房屋的整体结构。租赁期满后，对增设的不可移动财产无偿归甲方。六、租赁期间如房屋被拆除，导致合同无法履行，本房屋租赁合同终止，未履行期限内的租赁费用由甲方如数退还给乙方。涉及房屋装修等费用由甲方给予乙方相应补偿。七、租赁期满，乙方应立即将租赁房屋交付甲方，如房屋出现毁损由乙方承担赔偿责任……”。原告魏某在乙方处签字捺印，第三人武某在甲方处签字捺印。2020年7月20日，陵川县城关煤炭运销站的职工李某、靳某发现陵川县城关煤炭运销站的办公大楼有人经营使用，便给魏某下达了一份通知，内容为：“魏某同志：经我们发现你在我厂院内未经我厂同意擅自建筑开发，给我厂造成严重后果，现我们要求你立即停工，并限期复原。在你施工期造成的一切损失与后果由你自己负责。特此通知。陵川县城关煤炭运销站李某、靳某2020年7月20日”。原告魏某收到通知后，2021年1月18日诉至本院。   本院认为，原告魏某与第三人武某签的《房屋转租合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告魏某按照合同约定缴纳了租金，故其享有对座落在陵川县崇文镇城北社区石圪节30间房屋及院落的承租权。二被告辩称涉案房屋系陵川县城关煤炭运销站财产，其二人系企业职工，其出面阻止魏某对涉案房屋经营使用是为了维护企业合法权益，但未提交相关授权委托手续，证明其行为系职务行为，如二被告认为该涉案房屋系陵川县城关煤炭运销站的财产，应在陵川县城关煤炭运销站授权后另案起诉，合法维护其权益。因此，原告主张二被告不得在其承租第三人的30间办公楼房及场地内妨害正常经营，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   被告李某、靳某不得妨害原告魏某承租第三人武某30间办公楼房及场地内正常经营。   案件受理费减半收取计100元，由被告李某和被告靳某负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。   审 判 员 景国庆     二〇二一年三月九日   法官助理 史扬扬   书 记 员 田 湉