中华人民共和国 福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初5587号 原告：莫军生，男，1956年12月05日出生，达斡尔族，住天津市河**。 委托诉讼代理人：林秋红，福建作为律师事务所律师。 被告：张奇，男，1981年4月25日出生，香港特别行政区居民。 原告莫军生与被告张奇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。莫军生委托诉讼代理人林秋红到庭参加诉讼。张奇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 莫军生向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告购房款人民币2400000元并支付违约金（以购房款2400000元为基数，按每日1.5‰自2014年10月23日起计至实际付款之日止）；2.本案全部诉讼费用由被告承担。莫军生变更诉讼请求为：1.解除原、被告于2014年10月15日就坐落于集美区××路××号房屋达成的补充协议；2.被告立即返还原告购房款人民币2400000元，并支付资金占用期间利息（以购房款2400000元为基数，按年利率6%自2014年10月23日起计至实际付款之日止，暂计至2021年1月13日止为984000元），暂合计3384000元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月10日，原、被告就原告购买被告坐落于集美区××路××号××路××号××号车位事宜进行协商，被告草拟了一份《房屋买卖协议》，约定房屋和车位总价款2000000元，并一次性支付至指定的张韦账户，其中还约定“本合同犹豫期为自收到款项起60天。若甲方反悔，须在收到全部款项60天内向乙方提出，除全额还款外并按全部房款每日1.5‰向乙方支付违约金。甲方收到全部款项第61天起本合同生效，甲方必须无条件配合乙方办理产权交易过户等相关事宜。”原告不同意该条款，并未签订该协议。2014年10月15日，经过原、被告多次磋商，最终达成共识，签订了《房屋买卖补充协议》，《房屋买卖补充协议》约定原告向被告购买位于集美区××路××号××路××号××号车位，总价款2500000元，其中房屋2400000元，车位100000元，一次性付款，由张韦代收购房款。补充协议同时约定原告将购房款支付到张韦银行账户内合同即生效，被告须于收到购房款后三日内无条件配合原告办理产权交易过户等相关事宜，如因被告原因导致不能正常办理产权转移登记，被告须全额退还已收购房款并按已收购房款以每日1.5‰向原告支付违约金自原告付款之日起至原告收到退款之日止。补充协议签订后，原告于2014年10月15日、2014年10月23日分别支付购房款1000000元、1500000元，依约履行了付款义务，在原告与被告委托代理人前往不动产登记中心办理过户登记手续时得知因被告存在其他债务纠纷致集美区××路××号房屋被查封。2018年10月2日，上述房屋因被告的其他债务被司法拍卖成交并已办理产权变更手续。被告上述行为已构成根本违约，致使原告购房的合同目的根本无法实现，据此，原告与被告就坐落于集美区××路××号房屋达成的补充协议依法应予以解除。原告主张利息系根据补充协议第4条约定的违约金标准，原告参考民间借贷的法定年利率6%标准，自行调低违约金标准，主张利息按年利率6%计算。 张奇未作答辩。 莫军生围绕诉讼请求依法提交《房屋买卖协议》、《房屋买卖补充协议》、网上银行电子回单、借记卡交易明细、公证书、执行裁定书、厦门市国土房产测绘档案管理中心档案、《变卖通知书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》作为证据，张奇未到庭质证亦未提交证据。本院经审查后对莫军生提供的证据予以确认。 根据经本院审查认定的证据及当事人的庭审陈述，本院对本案事实认定如下： 2014年10月10日，莫军生与张奇就莫军生购买坐落于厦门市集美区××路××号房屋及厦门市××路××号××号车位事宜进行协商，张奇草拟一份《房屋买卖协议》并在协议落款签名，莫军生对该协议部分条款未予同意故未签名。2014年10月15日，张奇作为甲方（出卖人），莫军生作为乙方（买受人），双方签订一份《房屋买卖补充协议》，约定厦门市集美区乐海路135-150号第一层第16号车位价款为100000元，厦门市集美区××路××号房屋价款为2400000元，总价款2500000元，一次性付款，由张韦代收购房款。乙方将购房款支付到张韦银行账户内本合同即生效，同时甲方正式交付该房屋给乙方，并且甲方须于三日内无条件配合乙方办理产权交易过户等相关事宜。因甲方原因导致该房屋不能正常办理产权转移登记，并且经双方协商同意解除购房合同的，甲方除须全额退还已收款外，并按已收购房款每日1.5‰向乙方支付违约金（自乙方付款之日起至收到退款止）。本合同自甲乙双方签订之日起生效。等等。莫军生分别于2014年10月15日、2014年10月23日向张韦转账支付购房款1000000元、1500000元。2016年12月15日，张奇出具一份情况说明，确认其于2014年10月15日和10月23日分别收到莫军生根据合同支付的乐海路104号房屋及乐海路135-150号第16号车位购置款人民币1000000元整和1500000元整，本人确认该两笔款项均已按合同付款路径到达指定收款人账户。由于本人居住地不在厦门，本人已授权委托张韦、陈丽端于买方付清购房款当日即2014年10月23日代本人与莫军生办理上述房屋和车位交接等相关手续，同时授权其待产权证补办好后立即交予莫军生，以办理后续过户登记等相关手续，等等。次日，张奇就该情况说明办理了公证手续。 2014年10月10日，福州市中级人民法院作出（2014）榕民保字第598号民事裁定，裁定查封、冻结张奇、巨力环球控股有限公司名下价值人民币1000000元的银行存款或财产等。2015年1月8日，上述房屋被福州市中级人民法院查封。2018年9月15日，福州市中级人民法院作出（2015）榕执字第1158号变卖通知书，通知于2018年10月1日10时开始变卖上述房屋。2018年10月18日，福州市中级人民法院与买受人黄培兰达成《拍卖成交确认书》，确认黄培兰于2018年10月2日竞得上述房屋。2018年10月20日，福州市中级人民法院作出（2015）榕执字第1158-2号民事裁定，裁定原张奇名下位于厦门市集美区××路××号的房产归买受人黄培兰所有，等等。2018年10月27日，福州市中级人民法院向厦门市国土资源与房产管理局发出协助执行通知书，请求协助将原登记在张奇名下位于厦门市集美区××路××号的房产变更为买受人黄培兰所有等等。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋买卖补充协议》系双方真实意思表示，且内容没有违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照该协议的约定履行各自义务。上述协议签订后，案涉房屋被法院查封、拍卖并已转移产权至案外人名下，导致原告购买房屋的合同目的无法实现，被告构成根本违约，故原告主张解除双方就案涉房屋达成的补充协议，具有事实与法律依据，本院予以支持。原告已依约支付案涉房屋价款共计2400000元，双方就案涉房屋达成的补充协议解除后，被告应向原告返还该笔款项。被告构成违约，应承担相应的违约责任，原告因支付购房款必然造成资金占用期间的利息损失，故原告有权主张资金占用期间的利息，根据补充协议约定，被告应按已收购房款日1.5‰的标准支付违约金，原告仅主张利息按年利率6%计算，本院予以照准，故原告主张资金占用期间的利息以2400000元为基数、按年利率6%自2014年10月23日起计至实际还款之日止，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法迳行判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除莫军生与张奇于2014年10月15日就位于厦门市集美区××路××号房屋达成的补充协议； 二、张奇应于本判决生效之日起十日内返还莫军生购房款2400000元并支付资金占用期间的利息（以2400000元为基数、按年利率6%自2014年10月23日起计至实际还款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31760元，由张奇负担，该款应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  邱淑贞 人民陪审员  徐 建 人民陪审员  陈华维 二〇二一年三月十二日 书 记 员  张晶晶 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”