江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0826民初849号原告：江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市涟水县涟城镇涟州路5号。法定代表人：郑淮，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜伟，该公司员工。被告：季煌俊，男，1987年11月19日出生，汉族，居民，住淮安市涟水县。被告：周文婷，女，1989年10月26日出生，汉族，居民，住淮安市清河区。原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称涟水农商行）与被告季煌俊、周文婷金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告涟水农商行的委托诉讼代理人姜伟到庭参加诉讼，被告季煌俊、周文婷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告季煌俊、周文婷立即归还贷款本金350000元，利息和逾期利息146946.8元（利息算至2021年1月20日，以后产生的利息按照合同约定计算），本息合计496946.8元，并承担本案诉讼费用；2、判令原告对被告提供的抵押物，即房屋所有权证号为：涟房权证涟城字第××号坐落于莱茵风情11幢103室的房屋和土地以折价或拍卖、变卖所得价款按抵押顺位享有优先受偿权。事实与理由：2016年8月4日，原告与被告季煌俊、周文婷签订《最高额借款合同》，合同约定：自2016年8月4日起至2019年8月3日止，由原告根据被告季煌俊、周文婷的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过350000元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与被告季煌俊、周文婷签订了《最高额抵押合同》，该抵押合同约定，被告季煌俊、周文婷为其自2016年8月4日起至2019年8月3日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务最高本金余额350000元提供担保，抵押物具体为季煌俊、周文婷名下房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号坐落于莱茵风情11幢103室的房屋及土地。双方办理了抵押权登记，原告取得了苏（2016）涟水县不动产证明第0011688号证书。上述担保的范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。被告季煌俊、周文婷因业务需要于2017年8月11日向原告贷款人民币300000元，约定借款期限为2017年8月11日至2018年8月10日，年利率为9.36%，被告季煌俊、周文婷因业务需要2017年8月14日向原告贷款50000元，约期2017年8月14日至2018年8月13日，年息为固定利率9.36%，逾期利息都上浮百分之四十。贷款到期后，被告季煌俊、周文婷未能按照约定还款，已构成违约。现原告提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告季煌俊、周文婷未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告所诉属实。截至2021年1月20日，被告季煌俊、周文婷尚欠原告贷款本金350000元及利息、逾期利息146946.8元，本息合计496946.8元。季煌俊、周文婷为案涉贷款提供的抵押物位于涟水县，房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号，土地使用权证号为涟国用（2014）第7542号，并已于2016年8月9日办理了苏（2016）涟水县不动产证明第0011688号不动产登记证明，抵押方式为最高额抵押，抵押权人为原告，担保债权数额为350000元。该不动产为二次抵押，第一次抵押他项权证为L1407221。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。另查明，案涉房屋于2014年12月1日办理了不动产登记证明，抵押权人为案外人涟水县金桥信用担保有限公司，债权数额为200000元。以上事实，有原告提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告季煌俊、周文婷未按合同约定按期归还贷款本息，属于违约，故原告要求被告季煌俊、周文婷偿还贷款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告要求以被告所抵押的房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权问题，依照法律规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。本案中，原、被告签订了《最高额抵押合同》，并且进行了抵押登记，故原告有权对被告季煌俊、周文婷共有的位于涟水县涟州路东侧红日路北侧莱茵风情11幢103室房地产以折价或拍卖、变卖所得价款按照抵押权先后顺序享有优先受偿权。被告季煌俊、周文婷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及诉讼请求自行放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告季煌俊、周文婷在本判决生效后十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本金350000元及利息（截止到2021年1月20日利息146946.8元；2021年1月21日起至款项还清之日止的利息，按合同约定计算）。二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司有权对被告季煌俊、周文婷共有的位于涟水县莱茵风情11幢103室的房地产[涟房权证涟城字第××号，土地使用权证号为涟国用（2014）第7542号]依法折价或拍卖、变卖，所得价款按照抵押权先后顺序在合同约定范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8754元，减半收取4377元，由被告季煌俊、周文婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××34）审 判 员  朱 军二〇二一年三月二十二日法官助理  姜阿娇书 记 员  余怡璇附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。