浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0122民初136号 原告：中国银行股份有限公司桐庐支行，住所地浙江省桐庐县城南街道迎春南路269号。 负责人：赵永平，行长。 委托诉讼代理人：陈一群、申屠离玄（实习）,浙江**茂律师事务所律师。 被告：段一鸣，男，1982年1月21日出生,汉族，户籍地山西省灵石县，送达地址浙江省杭州市江干区。 原告中国银行股份有限公司桐庐支行（以下简称桐庐中行）诉被告段一鸣金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理，依法由审判员陆如有适用简易程序于2021年1月27日公开开庭进行了审理，原告桐庐中行的委托诉讼代理人陈一群和申屠离玄到庭参加诉讼，被告段一鸣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告桐庐中行的诉讼请求：一、判令被告立即归还原告借款本金676957.52元，利息23164.41元、罚息1007.04元（算至2020年12月20日止），后续利息、罚息按合同约定利率计算至借款本金还清之日止；二、判令原告对被告提供抵押的位于杭州市桐庐县××路××幢××单元××室住房在依法处置后的价款内享有优先受偿权；三、判令被告向原告支付为实现本次债权支出的律师代理费15000元；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。 事实与理由：原告与被告于2019年7月23日签订一份编号为2019年07596字200043010495号的《个人二手住房贷款合同》。该合同约定被告向原告按揭贷款70万元，用于购买位于杭州市桐庐县××路××幢××单元××室住房，借款期限180个月，即自2019年8月1日起至2034年8月1日止，年利率5.488%，按月还本付息，还款日为每月1日，采用等额本息还款法，每12个月为一个利率浮动周期。2019年7月24日，被告自愿以其所购买的上述住房，为上述贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记（登记号为浙（2019号）。合同签订后，原告依约于2019年8月1日向被告段一鸣发放贷款70万元。被告借款后归还了部分借款本息，但自2020年6月至今已连续七期未偿还借款本息。截止2020年12月20日被告尚欠借款本金676957.52元，利息23164.41元、罚息1007.04元未付。依据贷款合同附件二第三条第2款第（2）项（Ｐ15）之约定：出现违约事件，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2020年9月2日原告向被告发出《逾期贷款催收通知书》，宣布被告的贷款提前到期。综上所述，原告认为原告与被告之间的抵押贷款事实清楚，证据确实充分，现被告已逾七期未能还本付息，已严重侵害了原告的合法权益。 原告桐庐中行为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据：1、《个人二手住房贷款合同》、《借款借据》、《贷款放款回单》、《放款信息》各一份，拟证明原、被告间的借款时间、金额、期限、利率、违约责任和抵押担保等事实。2、《不动产登记证明》一份，拟证明抵押房屋抵押登记的事实。3、《贷款明细》、《贷款余额》各一份，拟证明截止2020年12月20日被告尚欠借款本金676957.52元，利息23164.41元、罚息1007.04元的事实。4、《送达地址确认书》一份，拟证明被告确认的送达地址为杭州市江干区××幢××单元××室的事实。5、《逾期贷款催收通知书》及其《邮寄凭证》各一份，拟证明原告已向被告发出催收函，告知逾期归还将宣布所有贷款提前到期的事实。6、《委托代理合同》及其《发票》各一份，拟证明原告因本案诉讼已支付律师代理费15000元的事实。 被告段一鸣未答辩，也未提供证据。 对原告提供的证据，被告未到庭质证，视为其放弃质证权利。 对原告桐庐中行提供的证据，本院经庭审审核认为，符合证据的真实性、合法性、关联性，其内容可以证明原告所主张的相关事实，本院予以认定。 根据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2019年7月23日，借款人（抵押人）被告与贷款人（抵押权人）原告签订合同编号为2019年07596字200043010495号的《个人二手住房贷款合同》一份，合同约定：被告向原告按揭贷款70万元用于购买位于杭州市桐庐县××路××幢××单元××室住房，借款期限180个月，即自2019年8月1日起至2034年8月1日止，年利率5.488%，按月还本付息（若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止），还款日为每月1日，采用等额本息还款法，每12个月为一个利率浮动周期。并约定借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等即构成或视为借款人在本合同项下违约，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同还约定被告自愿以其所购买的上述住房［不动产权证号为浙（2019）桐庐县不动产权第0××9号，建筑面积为93.53平方米］，为上述贷款设定抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本息、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、执行费等）。2019年7月24日，双方办理了抵押登记［不动产登记证明号为浙（2019）桐庐县不动产证明第0××0号，首次登记］。 合同签订后，原告依约于2019年8月1日向被告段一鸣发放贷款70万元。被告借款后支付了部分借款本息，但自2020年6月起未偿还借款本息。2020年9月2日，原告向被告发出《逾期贷款催收通知书》，载明“段一鸣：你于2019年8月1日与我行签订的2019年07596字200043010495号借款合同，截止2020年9月2日已有22840.78元的逾期贷款本息，按借款合同的规定，你已严重违约，给我行造成了不良贷款，截止2020年9月2日总贷款本息为689249.49元。请你尽快归还我行贷款，否则我行将依法诉讼并依法申请强制执行”。但截止2020年12月20日，被告尚欠原告借款本金676957.52元，利息23164.41元、罚息1007.04元，至今未还款付息。 2020年12月23日，原告与浙江**茂律师事务所签订《委托代理合同》一份。2021年1月12日，浙江**茂律师事务所出具收到原告支付诉讼代理律师费15000元的《发票》一份。 本院认为：原、被告间的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效。原告已向被告提供借款，事实清楚，证据充分，被告应当按照约定的期限支付利息和返还借款。未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 被告未按照约定的期限支付利息和返还借款，已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，被告违约的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；并要求被告赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。 根据《担保法》第三十三条、第四十六条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或者拍卖、变卖的处置价款在抵押范围内优先受偿。 综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告段一鸣于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司桐庐支行借款本金676957.52元，并支付截止2020年12月20日的利息23164.41元和罚息1007.04元，后续利息和罚息按合同约定利率计算至借款本金还清之日止。 二、被告段一鸣于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司桐庐支行的律师代理费15000元。 三、对被告段一鸣抵押的位于杭州市桐庐县××路××幢××单元××室房地产［不动产权证号为浙（2019）桐庐县不动产权第0××9号，不动产登记证明号为浙（2019）桐庐县不动产证明第0××0号］拍卖、变卖等依法处置的价款，原告中国银行股份有限公司桐庐支行在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。 本案受理费减半收取5481元，由被告段一鸣负担，于本判决生效之日起七日内交纳。原告中国银行股份有限公司桐庐支行于本判决生效之日起十五日内向本院联系退费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定帐号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院开户银行、户名、指定帐号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员  陆如有 二〇二一年三月十日 代理书记员  庐 茜 附法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 8- 7-