新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书 （2021）新2701民初1034号  原告：博乐市汇富房地产开发有限公司，所在地：新疆维吾尔自治区博乐市文化北路（世纪华庭）49-41号。法定代表人：许媛，总经理。委托诉讼代理人：赵红珊，新疆双湖律师事务所律师。被告：魏希伦，男，1967年8月15日出生，回族，住广东省珠海市香洲区。原告博乐市汇富房地产开发有限公司（以下简称汇富房地产公司）与被告魏希伦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告汇富房地产公司的法定代表人许媛及其委托代理人赵红珊，被告魏希伦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告汇富房地产公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告偿还购房款519,400元。二、请求法院判令被告承担占用资金的利息123,877元。（2016年6月1日起至2020年12月1日止即54个月，利率参照5.39％年，计算公式：519,400元x5.39％年÷12个月x54个月=123,877元）一、二项合计：643,277元；三、请求法院判令被告承担以519,400元为基数按年利率5.39％自2020年12月2日起至实际付款之日的利息。四、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月8日被告魏希伦与原告签订购买原告开发的世纪华庭商住小区G5栋2层07，09，10商铺581.027m，单价6300元/㎡，价格366万元；2016年5月22日被告魏希伦与原告又签订购买世纪华庭商住小区G5栋2层06商铺139.28m，单价6300元/㎡，价格877,400元。面积合计720.307m，购房款合计为：4,537,934.10元。房屋交付后，被告魏希伦支付了购房款4,018,000元（付款538,000元加上通过银行贷款支付3,480,000元），尚欠购房款519,400元迟迟未付，遂诉至法院，望判如所请。被告魏希伦辩称，原告所称欠房款519,400元无事实依据，有两笔款项原告未计算在内，一笔为693,300元，另一笔为10,000元，共计703300元。其根本不欠原告购房款，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供博州中级人民法院作出的（2019）新27民终字155号民事判决书，证实：2016年5月8日、2016年5月22日原、被告签订《商品房买卖合同补充协议》中约定魏希伦在2016年10月28日之前应分次向汇富房地产公司缴纳购房首付款总额1,057,400元，魏希伦已付538,000元，余519,400元未付。被告对此不持异议，但认为其有相反的证据证实并不欠原告的购房款。2.原告提供收款收据11张。证明：被告缴纳首付房款538,000元。首付房款一共是1,056,000元，实际支付538,000元，尚欠519,400元未付。被告对11张收款收据不持异议。本院对11张收款收据的真实性予以确认。3.原告提供催款通知一份，证明：原告向被告催要欠款519,400元的事实。被告对催款通知不持异议。本院对催款通知的真实性予以确认。4.原告提供回复函一份，证明：被告向原告回复一个月后拆迁款到账，到时付款。被告对此不持异议。本院对回复函的真实性予以确认。5.原告提供《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》，证明：被告在原告处购买商铺720.307㎡，商铺四间。总价款4,537,934.1元。被告对此不持异议。本院对《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》的真实性予以确认。6.原告提供2016年5月22日与被告签订的《商品房买卖合同补充协议》、收据确认书。证明：根据《商品房买卖合同补充协议》第3条约定，为配合被告贷款需要，由原告代被告出资693,300元，经被告银行账户转回原告账户，作成付款单据。该笔款实际由原告出资，不是被告支付的购房款。被告对此不予确认。本院对改组证据的真实性予以确认。7.原告提供账户使用委托书，证明：2016年5月22日的693,300元是用于银行贷款首付凭证过账，经被告确认，该账户所有缴付到原告公司账户的款项，均是由原告公司自行筹集安排，不是魏希伦本人支付的购房款。进一步证明693,300元不是被告支付的购房款。被告对账户使用委托书真实性认可。本院对账户使用委托书的真实性予以确认。8.原告提供中国建设银行网上银行电子汇款凭单1张、国内支付业务付款凭单2张。证明：2016年5月26日原告通过公司账号×××打入到邢学梅（时任原告公司出纳）账号×××银行卡内693,300元，同日邢学梅将账号×××银行卡内的693,300元转给被告6212872019225641银行卡693,300元。进一步证明2016年5月22日的693,300元是用于银行贷款首付凭证过账，经被告确认，该账户所有缴付到原告公司账户的款项，均是由原告公司自行筹集安排，不是魏希伦本人支付的购房款。被告认为对电子回单的真实性无法确认，被告和邢学梅之间是民间借贷关系，该笔钱跟本案的房款无关。9.被告提供收据一张。证明：除了被告认可的538,000元房款，被告又向原告支付房款693,300元。原告对收据的真实性认可，但对合法性、关联性及证明的问题不认可。认为根据原、被告双方签订《商品房买卖合同补充协议》的约定，该笔款由原告代被告出资，作出了付款单据，实际由原告出资，不是被告支付的购房款。本院对收据的真实性予以确认。10.被告提供其原告公司销售经理胡慧芳的录音证据，证明：被告向原告支付水韵华庭房屋定金10,000元。因没有所要的房型，原告就把这10,000元转到了本案的涉案房屋中，但是没有开具收据。原告对录音证据不持异议，但认为该笔款与本案无关。11.证人邢学梅出庭证实：2016年5月26日原告通过公司账号×××打入到邢学梅账号×××银行卡内693,300元，同日邢学梅将账号×××银行卡内的693,300元转给被告魏希伦6212872019225641银行卡内。原、被告对该证言均不持异议，本院对邢学梅的证言予以采信。经审理查明：2016年5月8日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告购买原告开发建设的世纪华庭商住小区G5栋2层07，09，10商铺581.027m，单价6300元/㎡，价格366万元；2016年5月22日原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告购买原告开发建设的世纪华庭商住小区G5栋2层06商铺139.28m，单价6300元/㎡，价格877,400元。合计面积720.307m，购房款合计为：4,537,934.10元。房屋交付后，被告魏希伦支付了购房款4,018,000元，尚欠购房款519,934.10元未付。另查明，2016年5月22日原、被告双方签订了《商品房买卖合同补充协议》中约定，为被告贷款需要，由原告代被告出资693,300元，原告将693,300元转入邢学梅（时任出纳）银行卡内，通过邢学梅银行卡打入被告魏希伦银行卡内，再由被告魏希伦交给原告汇富房地产公司，原告汇富房地产公司向被告魏希伦出具693300元收款收据。再查，2017年3月28日，原告向被告发出催款通知，催促被告缴纳房款519,400元，同年4月3日，被告向原告出具回复函，内容为：兹有魏希伦在世纪华庭G5栋2层购买的商铺，因其位于博温路的房屋拆迁款未到，资金紧张，一个月后拆迁款到账，到时付款。庭审中，原告汇富房地产公司同意用被告魏希伦缴纳的房屋定金10,000元冲抵购房款。本院认为，原告汇富房地产公司请求被告魏希伦支付购房款519,400元的主张，提交了原、被告双方签订的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充合同》、收款收据、催款通知及回复函，原、被告对房屋总价款4,537,934.10元及被告魏希伦已付购房款4,018,000元的事实均不持异议，现原告汇富房地产公司主张被告魏希伦支付购房款519,400元，对此，本院予以确认。被告魏希伦辩称其于2016年5月26日向原告付款693,300元，冲抵后不欠原告的购房款，提交了原告汇富房地产公司出具的收款收据，本院认为，根据双方“为魏希伦贷款需要，由汇富房地产公司代魏希伦出资693,300元，经魏希伦银行账户转回汇富房地产公司账户，作成付款单据。该笔款实际由汇富房地产公司出资，不是魏希伦支付的购房款”的约定，同时证人邢学梅证实原告汇富房地产公司将693,300元转入邢学梅银行卡内，通过邢学梅银行卡打入被告魏希伦银行卡内，再由被告魏希伦交给原告汇富房地产公司，原告汇富房地产公司向被告魏希伦出具收款收据，对约定内容及邢学梅的证言被告均不持异议，以上可以证实693,300元为原告汇富房地产公司出资款项，并不是被告魏希伦支付的购房款，故被告魏希伦的辩称理由不能成立。对被告魏希伦辩称用缴纳的房屋定金10,000元冲抵购房款的理由，原告汇富房地产公司不持异议，对此，本院予以确认。对原告汇富房地产公司主张的购房款利息，应从被告魏希伦承诺支付购房款即2017年5月3日开始计算，2017年5月3日至2019年8月19日期间利息为55,552.51元（509,400元×4.75％÷365天×838天），2019年8月20日至2020年12月1日期间的利息为26,223.63元（509,400元×4.25％÷365天×31天+509,400元×4.2％÷365天×61天+509,400元×4.15％÷365天×92天+509,400元×4.05％÷365天×60天+509,400元×3.85％÷365天×225天），共计81,776.14元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条之规定，判决如下：一、被告魏希伦于本判决发生法律效力后十日内向原告博乐市汇富房地产开发有限公司支付购房款509,400元；二、被告魏希伦于本判决发生法律效力后十日内向原告博乐市汇富房地产开发有限公司支付购房款利息81,776.14元，另以拖欠购房款509400元为基数，自2020年12月2日起按全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率计算至付清为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,116.00元，由原告博乐市汇富房地产开发有限公司负担266元，由被告魏希伦负担4850元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。 审判员 徐晓凤  二〇二一年三月三十日 书记员 王紫玉 注：申请执行期限为本判决生效后履行期间届满之日起两年内