新疆维吾尔自治区塔城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4201民初124号 原告：塔城市华宝农业科技有限公司，住所地新疆维吾尔自治区塔城市南环路华宝国际综合楼。 法定代表人：李熙红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄文江，海南商汇律师事务所律师。 被告：马军祥，男，1985年12月2日出生，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 原告塔城市华宝农业科技有限公司（下称华宝农业公司）与被告马军祥合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华宝农业公司的委托诉讼代理人黄文江、被告马军祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华宝农业公司向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2020年9月27日双方签订的《美食城承包经营合同》；2．判令被告向原告支付物业费234400元；3．判令被告向原告支付暖气费219600元；4．判令被告向原告支付逾期付款本金395000元至本金付清时止，暂计利息6968.58元（按中国人民银行同期贷款利率计算，从2020年5月1日至2020年9月27日止）。以上数额共计：460968.58元。事实与理由：2019年5月24日原被告双方签订《美食城承包经营合同》，该合同约定，原告将其所有的位于塔城华宝国际贸易中心F栋2楼的美食城餐饮区承包给被告经营，承包经营面积80000㎡，被告自行承担经营期间所产生的物业费、水电费、供暖费等所有和经营相关的费用。该合同同时约定，被告在经营期间向原告缴纳营业总额的6%作为承包金，承包金每10天结算一次，双方签订的《美食城承包经营合同》经营期限自2019年6月1日起至2022年5月31日止。原、被告双方签订《美食城承包经营合同》后，原告即按合同的约定向被告提供了经营场地，被告也按合同约定进行招商经营。在经营过程中，被告没有按合同约定向原告支付营业总额的6%的承包金和经营场所的物业费和暖气费。被告从合同生效后经营至2019年9月底，在未经原告同意的情况下擅自中途撤离美食城直至今日。期间原告曾多次要求被告支付以上费用并继续经营但被告始终不予答复。 原告华宝农业公司向本院提供的证据为： 1．美食城承包合同，证明合同约定承包具体位置，以及承包金的计算方式、乙方的责任，物业费、暖气费应当被告承担。 2．委托付款证明、网上电子回单、收款收据，证明原告代被告向物业公司支付美食城2019年6月至2020年5月物业费，及2019年至2020的暖气费，为395000元。 被告马军祥辩称，合同面积有误，是4000平方，经营时间也不对，是从6月12日至9月12日，物业费和暖气费的计算方式也不对，承包费按6%已经给付，原告方要求给的消费卡价值6万多元。营业时间6月12至9月12日总营业额约36万元，我们已经超额支付了承包费。原告是如何计算物业费的，但我们只营业了3个月。暖气费是否是物业公司费收取，我和物业公司无任何协议，并且9月还没有供暖，暖气费是如何计算的。物业公司将大门换锁，锁了，我无法进入美食城，我方投资近40万元的设备还在美食城内，无法拿出。 本院经审理认定事实如下：2019年5月24日，原告华宝农业公司与被告马军祥签订《美食城承包经营合同》，合同约定，甲方为原告华宝农业公司，乙方为被告马军祥。甲、乙双方本着互利互惠、共同发展的原则，达成以下合作协议，一、承包经营范围：自甲乙双方签属托管经营协议并生效之日起，甲方将其所拥有位于塔城华宝国际交易中心F栋2层的美食城南侧餐饮区承包给乙方经营，面积约4000平方米，房屋现状已装修，设施齐全。二、乙方将全权负责美食城餐饮区的策划、招商、和日常运营、管理工作。前期招商工作及后期日常运营、管理等产生的费用（包括但不限于物业费、消防维保费、水电费、垃圾清运费等）均由乙方自行承担。乙方愿遵守国家法律法规、本合同及甲方管理规章并严格规定向甲方支付相关款项的条件下，应根据承包合同从事经营。三、承包经营方式，乙方进行承包经营，由乙方向甲方缴纳营业总额的6%做为承包金，承包金每10天结算一次。四、承包经营期限自2019年6月1日起至2022年5月31日止，委托经营期限届满，委托经营协议自然终止。五、美食城北侧约4000平方米左右的区域，甲方委托乙方负责策划招商，若招商成功，甲方向乙方支付第三方缴纳租金（税后）的20%做为酬谢金（劳务费），乙方不参与经营管理，乙方应以正常、合法的方法管理承包经营的资产，未能按本协议约定将承包经营资产合法经营，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按承包经营资产净资产值的10%承担违约金。合同的终止和解除，合约履行期间，任何一方提出解除合同的应当提前一个月书面申请，经双方达成了统一，经合同和解除协议，在解除协议生效前面本合同仍然生效。未经甲方同意乙方擅自中途撤离美食城，甲方有权立即终止本合同，乙方还应补充应交但未交的相关费用，同时乙方还应一次性向甲方支付美食城净资产值的10%作为违约金。乙方有下列情形之一的，甲方有权立即解除本合同，擅自转让、转包、发租摊位或利用摊位从事非法经营活动的。逾期未支付本合同所述之乙方应付的各项费用，在本合同约定的期限满或者经甲方限期要求支付后仍拒不支付的。在约定的开业期开始后15天内不进行经营活动或无故停业超过15天的。如果一方未在承包期限届满一个月以上前提出书面续包申请，在承包期限届满前一个月内的任何时间，甲方有权以对外出租或发包。 合同签订后，被告马军祥开始经营。至2019年9月，被告马军祥中途撤离美食城，未再经营。 另查明，塔城地区发展和改革委员会、塔城地区建设局于2012年下发塔地发改价［2012］7号文件，规定供热费用标准依据用户房屋所有权证书载明的建筑面积统一按22.275元∕平方米，采暖期收取。塔城市发展和改革委员会、塔城市住房和城乡建设局下发塔市发改价［2014］01号文件及塔市发改价［2015］29号文件，规定三级服务的物业费为0.6元∕平方米，用于商业的加收不超过100%，即三级服务商业的物业费为1.2元∕平方米月。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告华宝农业公司与被告马军祥签订的《美食城承包经营合同》，是双方在平等自愿的基础上所签订，是合法有效的合同。被告在履行合同过程中，撤离美食城，未按约定每10天向原告缴纳营业总额的6%做为承包金。被告不履行合同义务，应当承担赔偿损失的违约责任。现原告已将暖气费、物业费交纳，被告应当按照约定承担该费用。被告承担的暖气费应当是一个采暖期，即计算至2020年4月，物业费的计算时间应与暖气费一致。后期的费用，原告应当按照合同约定，解除合同，而原告不应当扩大损失。本案中，被告马军祥仅承包4000平米的，美食城北侧约4000平方米左右的区域，系原告委托被告负责策划招商，未约定承包费等内容，故对该部分的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 被告马军祥于本判决生效十五日内一次性向原告塔城市华宝农业科技有限公司赔偿暖气费89100元（22.275元∕平米×4000平米），物业费52800元（1.2元∕平米月×4000平米×11个月），合计141900元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8214.52元，减半收取计4107.26元，邮寄费200元，合计4307.26元，原告塔城市华宝农业科技有限公司负担3000元，被告马军祥负担1307.26元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院。 审判员  张文江 二〇二一年三月三十日 书记员  叶 静 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。