湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初377号 原告：邓龙洲，男，汉族，1965年1月6日出生，户籍所在地湖南省溆浦县。 委托诉讼代理人：李伟迪（特别授权），湖南宏峰律师事务所兼职律师。 被告：唐秀梅，女，汉族，1983年8月17日出生，户籍所在地湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人：刘杰，湖南五湖（怀化）律师事务所律师。 被告：怀化中房房地产开发公司，住所地湖南省怀化市鹤城区人民东路**，统一社会信用代码：914312001837795547。 法定代表人：唐开秧。 被告：湖南富程投资管理有限公司，住，住所地湖南省怀化市鹤城区人民东路******一社会信用代码：914312006895263359。 法定代表人：陈仲川。 原告邓龙洲诉被告唐秀梅、怀化中房房地产开发公司（以下简称中房公司）、湖南富程投资管理公司（以下简称富程公司）执行异议之诉一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓龙洲的委托诉讼代理人李伟迪、被告唐秀梅及其委托诉讼代理人刘杰到庭参加诉讼，被告中房公司、富程公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓龙洲向本院提出诉讼请求：一、准许执行富程国际广场（预售许可证号2011-0019）项目547房；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：经原告申请，怀化市中级人民法院2018年6月13日作出（2018）湘12民初62号之一民事裁定，查封中房公司开发的登记在中房公司名下的富程国际广场（预售许可证号2011-0019）项目547房。鹤城区人民法院作出（2020)湘1202执1324-2号执行裁定书，裁定拍卖富程国际广场（预售许可证号2011-0019）项目547房。被告唐秀梅对执行标的提出书面异议。鹤城区人民法院于2020年11月18日做出（2020）湘1202执异94号执行裁定书：中止对富程国际广场（预售许可证号2011-0019）项目547房的执行。原告认为（2020)湘1202执异94号执行异议裁定不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定，理由是无银行转账流水证据，且该异议已经怀化市中级人民法院处理。 被告唐秀梅辩称:唐秀梅在法院查封547号房屋之前已签订了合法有效的买卖合同，支付全部房款，并已经合法占有该不动产，因中房公司原因未办理过户登记，执行阶段的裁定是正确的，请求驳回原告邓龙洲的诉讼请求。 被告中房公司未作答辩。 被告富程公司未作答辩。 双方当事人围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，对于原告身份证、被告身份证、被告企业信息、离婚登记审查处理表、（2018）湘12民初62号之一民事裁定书、（2018）湘12民初62号民事判决书、（2020）湘1202执异94号执行裁定书、《怀化市商品房买卖合同》、收款收据、中国建设银行交易明细，本院予以确认并在卷佐证。 根据采信的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下： 2013年6月27日，中房公司（出卖人）与唐秀梅（买受人）签订了《怀化市商品房买卖合同》（合同编号：20110019547），约定：中房公司将位于怀化市富程路中房·富程国际广场（预售许可证号2011-0019）项目下第8幢5层547号的商品房出卖给唐秀梅；该商品房建筑面积48.83平方米，单价为每平方米3430元，总金额167487元，首付款（含定金）84487元于合同签订之日支付，项目封顶时支付第二次购房款66000元，尾款17000元于2014年12月30日前交房时付清；中房公司应当在2014年12月31日前按照国家和地方人民政府的有关规定，将合同约定的商品房交付唐秀梅使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。合同签订当日，被告唐秀梅通过其前夫黄辉的建行账户向中房公司转账95000元，用于支付首付款84487元、代办费8433元及另一套房屋的按揭款。2014年1月7日，被告唐秀梅再次向中房公司支付二期房款66000元。2018年6月2日，被告唐秀梅将剩余17000元房款交至富程国际项目遗留问题协调工作组。 2018年8月16日，被告唐秀梅向怀化市富程物业服务有限公司缴纳2018年1月至2018年12月的物业服务费、装修押金、垃圾转运费、电费等，之后装修入住。 2018年6月13日，湖南省怀化市中级人民法院在审理邓龙洲诉中房公司、富程公司、河南华盛建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，作出（2018）湘12民初62号之一民事裁定书，查封了中房公司开发的“中房·富程国际广场”的相关房产（预售许可证号[2011-0019]），其中包含了案涉的547号房屋（该房产已备案至唐秀梅名下）。 2019年12月25日，湖南省怀化市中级人民法院做出（2019）湘12执328号执行裁定，指定该案由本院执行。本院于2020年9月27日作出（2020）湘1202执1324-2号执行裁定书，裁定拍卖“中房·富程国际广场”项目的547号房屋。唐秀梅提出执行异议，本院于2020年11月18日作出（2020）湘1202执异94号执行裁定书，裁定中止对被执行人中房公司开发的中房·富程国际广场547号房屋的执行。现邓龙洲不服该裁定，提起诉讼，形成纠纷。 本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”之规定，案涉的中房·富程国际广场547号房屋在怀化市中级人民法院查封前唐秀梅与中房公司即已签订了《怀化市商品房买卖合同》，并进行了备案登记，该商品房买卖合同合法有效。被告唐秀梅在怀化市中级人民法院2018年6月13日查封前已支付全部购房款，且已支付2018年1月起的物业费，并开始装修入住，应当认定在人民法院查封前之前已合法占有该不动产。之后，非因唐秀梅自身原因未办理过户登记。因此，唐秀梅的权利符合上述规定中能够排除执行的情形，本院作出的（2020）湘1202执异94号裁定中止对被执行人中房公司开发的中房·富程国际广场547号房屋的执行并无不当，原告邓龙洲的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告邓龙洲的诉讼请求。 本案案件受理费80元，减半收取40元，由原告邓龙洲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  沈 青 二〇二一年三月三十一日 代理书记员  杨小妹 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件 若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； 在人民法院查封之前已合法占有该不动产； 已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； 非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、 扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。