湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0624民初169号原告：黄金成，男，生于1977年10月9日，汉族，农民，住南漳县。委托诉讼代理人：李志勇，南漳县玉印法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：南漳县泰合麦面有限责任公司。住所地：南漳县城关镇苗圃路23号付1号。统一社会信用代码：914206247510007571。法定代表人：王楠，该公司经理。委托诉讼代理人：王仕铭，系南漳县泰合麦面有限责任公司股东，该公司实际控股人,男，生于1977年6月8日，汉族，住南漳县。代理权限：特别授权。原告黄金成与被告南漳县泰合麦面有限责任公司（以下简称泰合麦面公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月3日公开开庭进行审理，原告黄金成委托诉讼代理人李志勇、被告委托诉讼代理人王仕铭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄金成向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告于2015年8月18日签订的南房调2015(14)号人民调解协议书，由被告偿还借款532548元，并从2014年7月26日起按照月利率1分计算利息至借款本金实际还清之日。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：我与被告原法定代表人王仕铭经朋友介绍认识。2010年王仕铭因经营南漳县泰合麦面有限责任公司需资金周转向我借款，截止2015年7月26日，王仕铭共向我借款45万元，并约定利息为月息1分，被告给我出具了借条。2015年8月18日，我与被告就该借款在南漳县土地房屋征收补偿纠纷人民调解委员会签订了以房抵债协议，但该协议签订后，长达五年被告未能履行，现被告已不能履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至法院。被告南漳县泰合麦面有限责任公司辩称，1.黄金成与泰合麦面公司不存在真实的债权关系，案涉借款与泰合麦面公司无关。原告与案外人王仕铭个人之间具有民间借贷往来，在处理过程中，基于王仕铭对泰合麦面公司的实际控制，由王仕铭在相关法律文书上加盖了泰合麦面公司的印章，使泰合麦面公司加入了案涉债务，该债务加入行为损害了其他股东利益，属无效行为。2.原告主张的532548元借款是虚构的债务，原告应当举证转账凭证以及能够证明债权成立的其他相关证据。王仕铭为了其个人生存与原告串通，由黄金成从指挥部虚领补偿款再转交给王仕铭。由此设计出一个欠条和指挥部的房屋抵款协议，为了把方案做实，王仕铭给黄金成出具了欠条，并欺骗指挥部签订了以房抵债协议。3.原告举证的人民调解协议书中，532548元的组成其中有82548元是从黄金辉的欠款中转移过来的，原告在2020年8月10日黄金成与王仕铭的民间借贷一案中证明是虚构的，由此推断该45万元也是虚构的，故原告主张的532548元不成立。经审理查明，原告黄金成及其胞兄黄金辉与被告泰合麦面公司存在民间借贷关系，泰合麦面公司欠付二人各45万元，泰合麦面公司向公安机关出具的欠款明细表上均记载有上述欠款。因债务到期后不能偿还。2015年8月18日，原告黄金成与被告泰合麦面公司经南漳县土地房屋征收补偿纠纷人民调解委员会调解达成南房调2015（14）号人民调解协议书，该协议以原告黄金成为甲方，被告泰合麦面公司为乙方，协议约定乙方于2014年7月26日向甲方借款45万元，用于泰合麦面公司周转，约定月息为1分；期间利息甲方自愿放弃。加上黄金辉转让的债权82548元，合计总借款532548元，现为还款事宜双方当事人反复协商，经调解达成如下还款协议：一、乙方将位于还建区域应还给南漳县泰合麦面有限公司的3号楼第13层4号（A型）房屋138.23平方米还建房抵给甲方。二、该房屋底价为3400元每平方米，根据县政府发布的安置补偿方案补偿条款的规定，从第二层开始每层加价20元，由于该房位于第13层，做价每平方米3640元，该房屋（138.23平方米）共做价503157.2元，还剩借款29390.8元，甲方自愿放弃。即乙方所欠甲方的45万元和受让的82548元债权本息全部还清。本协议签订时，原乙方出具的欠条作废，甲方把欠条交给乙方。三、乙方所抵房屋应在2015年10月15日前将拆迁补偿协议交给甲方。四、自签订协议之日起乙方不得将所抵房屋抵押和出售，否则愿承担一切法律后果。五、本协议一式三份，甲乙双方各1份，调委会一份，双方签字即发生法律效力。另查明，南漳县泰合麦面棚户区改造项目由湖北弘正祥房地产开发公司进行开发建设。泰合麦面公司没有按照该协议约定与南漳县泰合麦面棚户区改造项目建设指挥部办理相关还建手续将房屋交付给黄金成，该房屋由湖北弘正祥房地产开发有限公司于2019年6月13日出售给刘广学、张道华，该房屋的实际建筑面积为150.15平方米，出售的每平方米单价为4111.91元。2020年8月，2020年11月27日，因黄金成与王仕铭民间借贷纠纷案，原告黄金成将涉案调解协议书一并向本院提起诉讼，请求解除与被告泰合麦面公司达成的协议，支付借款532548元及利息损失。后因本院向原告黄金成释明并告知该案系合同纠纷，不能合并进行诉讼。后原告向本院撤回了该部分诉讼请求，并于2021年1月12日单独提起诉讼。上述事实有2020年8月3日的开庭笔录，南漳县泰合麦面公司欠款明细、人民调解协议书、商品房买卖合同及双方当事人在庭审中的一致陈述等证据予以证实。本院认为，经人民调解委员会达成的、有民事权利义务内容，并由双方当事人签字的或者盖章的调解协议，具有民事合同的性质，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告黄金成与被告泰合麦面公司因民间借贷纠纷到期后，经人民调解委员会达成的以房抵债协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，系合法有效的协议。当事人应当按照协议约定行使权利，履行义务。在协议签订后，因被告泰合麦面公司没有按照协议将抵债房屋交付给原告黄金成，该房屋在2019年6月已出售给他人。现原告请求解除该协议。因被告延迟履行义务且房屋已经出售给他人致使交付房屋给原告的合同目的不能实现。故原告请求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。因原告在诉前没有以书面方式通知被告解除合同，直接以提起诉讼的方式主张解除合同，合同自起诉状副本送达对方时解除。本案送达诉状副本时间为2021年1月15日，故本案合同解除时间为2020年1月15日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，因被告违反合同约定，致使合同解除，原告请求被告偿还借款532548元，并自2014年7月26日起按月息1分支付利息损失。考虑达成人民调解协议时，房屋价款为503157.2元，还剩29390.80元借款，原告黄金成自愿放弃。因合同解除，被告应当按照当时的房屋价款503157.2元返还给黄金成。在2019年房屋出售时每平方米为4111.91元，《人民调解协议》约定的每平方米的价款为3640元。对于房屋价款上涨的部分，被告应当作为损失赔偿给原告，即65232.12元[138.23×(4111.91-3640）]。因以物抵债协议达成后，双方成立新的合同关系。故原告请求按照2014年7月26日起按月利率1分的标准支付利息，不符合法律规定。经向原告释明，其也同意按照上涨的价款赔偿损失。故因合同解除，被告应当赔偿原告损失65232.12元。对于原告请求支付利息损失应以65232.12元为限，对超过部分不予支持。被告泰合麦面公司辩称，涉案借款是王仕铭个人债务，该债务与泰合麦面公司无关。该协议系虚假的，双方虚构债务骗取拆迁指挥部拆迁补偿款。本院经审查认为，被告泰合麦面公司在向公安机关申报的欠款明细中，均记载有黄金成、黄金辉的借款，泰合麦面公司辩解称向公安机关提交的欠款明细是该公司原法定代表人投案自首时向公安机关提交的欠款明细，当时虚构了债务，该解释不符合常理。被告辩解调解协议系虚假且损害其他股东利益的辩解意见，因证据不足，本院对其辩解意见不予采纳。经调解，双方当事人不能达成一致协议，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、黄金成与南漳县泰合麦面有限责任公司于2015年8月18日签订的南房调2015（14）号《人民调解协议书》解除，解除时间为2021年1月12日；二、南漳县泰合麦面有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付黄金成借款503157.2元，并赔偿损失65232.12元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4563元（已减半收取），由被告南漳县泰合麦面有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  刘红英二〇二一年三月二十二日书记员  赵 阳