河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初2055号原告：刘姝含，女，汉族，1989年10月15日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：郭树元，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨慧平，河南豫龙律师事务所律师。被告：郑州鑫岚光房地产开发有限公司，住所地郑州市中原区岗坡路3号院61号楼3单元3层5号。法定代表人：郭京愔，该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：王阿男，该公司员工。原告刘姝含与被告郑州鑫岚光房地产开发有限公司（以下简称鑫岚光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘姝含及其委托诉讼代理人杨慧平，被告委托诉讼代理人王阿男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘姝含向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告刘姝含返还购房款333456元、维修基金4797元，赔偿原告按揭费用损失1150元；3、判令被告支付原告刘姝含以20000元为基数按照同期银行贷款利率自2018年4月23日起计算至款项实际返还之日的资金占用利,判令被告支付原告刘姝含以318253为基数按照同期银行贷款利率自2018年5月24日起计算至款项实际返还之日止的资金占用利息,判令被告支付原告刘姝含以1150元为基数按照同期银行贷款利率自2018年7月8日起计算至款项实际返还之日止的资金占用利息；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月24日原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于中原区××东、××西××楼××单元××住宅××套，户型为两室两厅；2018年4月23日原告支付购房款20000元，签订合同当天原告按照合同约定向被告支付了购房款313456元、维修基金4797元，后原告为办理银行贷款向中介公司支付按揭费用1150元。2018年11月原告得知上述房屋户型为实际为一室二厅。原告认为被告以欺诈的手段使原告在违背真实意思表示的情况下签订了《商品买卖合同》，给原告造成了巨大的经济损失，即使被告行为不属于欺诈，被告也构成根本性违约，双方合同目的已无法实现；原告多次被告要求解除合同退还购房款、维修基金并赔偿损失，被告一直无人出面解决，为原告的合法权益，故起诉。被告鑫岚光公司辩称：一、原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同中约定的户型是精装修户型，精装修后的房屋是二室二厅，本案原告签订合同时，被告已经明确告知原告合同约定的户型是精装修后的户型，原告对合同约定户型是精装修后的户型是明知的。双方签订的《商品房买卖合同》授权被告有权自行决定改动房屋砌筑隔墙（承重墙除外），被告通过改动砌筑墙和装修行为可实现原告的合同目的，被告不构成根本违约。二、原告要求解除合同的诉求已超过除斥期间，原告无权要求解除合同。三、《商品房买卖合同》补充协议第三条约定原告应在本合同签订后45天内将贷款部分房款支付到我司账户，合同签订日为2018年5月24日，但原告至今未向被告支付贷款部分的购房款。根据补充协议第五条的约定，原告逾期付款超过30天的，我司有权解除合同并要求原告按照总房款的20%支付违约金。该笔违约金应当由原告承担或从原告购房款中扣除。四、原告要求我司返还1150元按揭费用损失没有事实和法律依据，应当依法驳回。综上，应当驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年10月22日，原告刘姝含与被告签订《商品房买卖合同》一份，主要约定原告购买被告开发的位于中原区××东、××西××单元××号房屋，户型为一室两厅，商品用途为成套住宅。合同第十条约定“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未再规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人必须在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还，并按×利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议”。《商品房买卖合同》附件四补充协议第六条第4项约定“买受人同意，下列规划或设计变更时出卖人无需通知买受人，买受人不以此为由要求出卖人承担违约或其他责任：（1）根据本合同、附件、补充协议生效之日后新颁布的法律、法规、规章或有关政府主管部门的要求必须进行的更改；（2）出卖人对该商品房进行的优化设计的（比如：将非封闭阳台变更为封闭阳台、窗户或门的开口尺寸变化、立面设计、颜色、景观变化等）；（3）在本合同、附件、本补充协议生效之日前发生的规划及设计变更；（4）虽然属于《商品房买卖合同》第十条及本协议第六条第1款列明的规划设计变更事项，但未对买受人购买的该商品房的建设工程质量及使用功能造成实质性的、不可修复或不可弥补的不良影响，未严重影响商品房质量或使用功能的，未影响到买受人正常使用该房屋”。合同签订后，原告刘姝含先后向被告交纳购房定金20000元、房款318253元，合计338253元，还交纳维修基金4797元。2018年7月8日，河南道盈房地产经纪有限公司向原告出具按揭费用1150元收据一张。诉讼中，被告认可涉案房屋规划户型为一室两厅。以上事实，有《商品房买卖合同》、收据、POS机刷卡小票及当事人陈述等证据材料在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律或行政法规强制性规定，应对双方具有约束力。从《商品房买卖合同》第十条约定分析，房屋户型的变更应当认定为对商品房质量或使用功能产生影响的因素，在户型经规划部门或设计单位批准后变更时，被告应书面通知原告，原告有权作出是否退房的答复。被告实际规划、设计、修建的房屋户型为一室两厅，与原、被告签订合同中约定的户型两室两厅不一致，被告的行为构成违约。从双方签订的合同中可知户型的变更足以影响原告的合同目的实现，故原告在被告违约，不能提供合同约定户型的情况下要求解除合同，符合法律规定，本院予以准许。被告辩称房屋经过装修改造后可以达到双方约定的户型，故被告的行为不构成违约，因房屋的户型需要经过规划部门的审批、备案，户型变更也需要规划部门审批，被告未经过规划部门审批的装修改造，即使客观上改变了房屋户型结构，但未经法定程序，其行为也不能改变房屋在权属机关备案的户型，不影响对被告行为构成违约的认定。被告称已提前告知原告合同中约定的户型为装修后的户型，没有提交明确告知原告的证据，本院不予采信。综上，原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，原告主张被告退还购房款、维修基金，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告退还按揭费1150元,该费用是原告为履行合同所支付的合理费用，现因被告的违约行为导致案涉《商品房买卖合同》被解除，被告应退还原告1150元。因被告违约行为导致合同解除，原告要求被告赔偿资金占用期间的利息损失，符合法律规定，本院予以准许。对损失计算标准，应当以实际付款金额为基数，自付款之日起计算至款项实际清偿之日，其中2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告刘姝含与被告郑州鑫岚光房地产开发有限公司签订的位于中原区西三环东、中原西路南6号楼2单元28层2801号房屋的《商品房买卖合同》自本判决生效之日起解除；二、被告郑州鑫岚光房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告刘姝含购房款333456元、维修基金4797元，按揭费用1150元，共计339403元，并赔偿资金占用期间利息损失（以20000元为基数自2018年4月23日计算至款项实际清偿之日止，以318253元为基数自2018年5月24日计算至款项实际清偿之日止，以1150元为基数自2018年7月8日计算至款项实际清偿之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3196元（已减半收取），由被告郑州鑫岚光房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  毛大帅二〇二一年三月三十日书记员  周文玉