河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1091民初179号 原告刘国锋，男，汉族，1972年1月16日出生，现住河北省廊坊市安次区。 被告曹彦丁，男，汉族，1984年12月1日出生，现住河北省廊坊市广阳区。 原告刘国锋诉被告曹彦丁房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘国锋，被告曹彦丁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原、被告于2018年9月28日签订《房屋租赁合同》，原告将廊坊开发区阳光佳和小区商6幢1单元126、226室的房屋出租给被告使用，合同有效期为三年，租期为2018年10月16日至2021年10月15日。合同第五条明确规定，租赁期内被告承担物业管理费、垃圾处置费。2020年10月15日，被告提前违约解除合同，不再续租该房屋，并搬出。但被告未按时向小区物业缴纳2018年10月16日至2020年10月15日两年的物业服务、垃圾处理费合计9170.4元。被告租赁原告房屋未经原告同意擅自破坏拆除了原告房屋上下楼的供暖设施和一楼卷帘防盗门，由此给原告造成经济损失。自10月15日起，多家准备租赁该房屋的租户由于冬季房屋内没有供暖设施而放弃承租，致使该房屋至今未能租赁出去，给原告造成巨大经济损失。合同规定2020年10月16日至2021年10月15日租金为90000元。因此，原告要求被告自2020年10月16日起赔偿每日租金损失250元。故诉至法院请求判令：1、被告向原告支付物业服务费、垃圾处理费合计9170.4元；2、被告向原告支付暖气设施安装、材料费7820元，卷帘防盗门费3000元；3、诉讼费用由被告承担。 原告针对己方主张向本院提交证据如下：1、房屋租赁合同一份，证明2018年9月28日，原、被告签订房屋租赁合同。合同规定2020年10月16日至2021年10月15日，租金为90000元。租金就是每天250元（90000元/年÷360天），被告应自2020年10月16日付至本案判决为止。 被告辩称，他在8月份的时候原告已经在我的租的房那已经贴上了出租的广告，然后当时我跟他说了，我说你不应该贴，然后在此之前的话，我是8月2号，通知刘国峰先生，我说因为疫情影响，然后生意做不下去了。所以我就说房租到期我就不租了。然后在10月20日左右交房以后的第四天给我打电话说，让我去把暖气修了，然后还有一个卷帘门，我说行，然后我就找人过去看了看。然后跟刘国峰先生说安装事宜，然后完了以后，刘国峰当时是不同意我这边的人来修的，他说他自己找了一个人报价，然后完了以后我找人看了他报价比市场高了将近40%，然后我觉得他这个报价有水分，所以我说我自己找工人，因为我自己有自己的装修队。然后完了后就看了一下，人家给我报个价，然后我就跟刘国峰先生说我说我给您修，然后他认为我会修得不合格。然后说以后漏了水怎么办之类的一些问题。然后就没有同意我去修。后来就到现在了。对于第一项诉讼请求物业费已经支付完了，在他写诉状之前就已经注意支付完了。对于第三项诉讼请求房租损失，我认为是刘国峰先生在故意，因为他当时就暗示过我，要做什么追加，然后完了以后他肯定要房子要租不出去。然后我还要掏这个费用，他在10月份的时候没修暖气之前都已经暗示过这个问题，要追加诉讼请求这些问题。然后我认为他是故意自己不修，然后拖着，然后等着这个东西，时间一长了以后，他可以拿这个东西让我来做赔偿，因为他那个房租比本小区的房高出了49%，因为他的房子租不出去，不是因为暖气的问题，因为他至今也没有租出去，现在没有暖气来也租不出去。然后不是因为暖气的问题。 被告针对己方主张向本院提交证据如下：1、建筑周转材料租赁合同一份，证明在原告提供的合同中有涂改和签字的地方，被告的合同里是没有的，所以这些后添加的内容，被告不予认可。 经法庭审理及当事人当庭陈述，本院确认事实如下： 2018年9月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：1、被告租赁原告位于河北省廊坊开发区的房屋，用于教育机构使用。建筑面积141平方米。2、租赁期限自2018年10月16日至2021年10月15日。2018年10月1日至10月15日为装修时间，原告于2018年10月1日将房屋交付被告装修。3、被告向原告支付10000元作为房屋及屋内设施押金。此项押金被告不能冲抵房租及其他有关费用。合同终止后，原告于三日内将押金退还被告，如被告对原告房屋及屋内设施有损坏，需扣除相关赔偿费用。4、租金：2018年10月16日至2020年10月15日，每年租金80000元；2020年10月16日至2021年10月15日，年租金90000元。租金按年支付。5、房屋维护及维修：因被告保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，被告应负责维修或承担赔偿责任。6、违约责任：若被告在原告违反本合同的情况下提前解除合同，视为被告违约，原告不予退还被告已交租金及押金。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告按约支付租金、押金。 因被告将原告第一项诉讼请求的金额缴纳完毕，原告自愿撤回第一项诉讼请求。 针对原告提出的第二项诉讼请求，被告认可在使用租赁房屋的过程中，屋内暖气设施和卷帘防盗门确有损坏，并愿意承担维修义务。被告愿意寻找装修队与原告签订正式装修合同对上述问题进行维修，同时承担维修费用。原告对此予以确认，并要求被告提供的装修队进行的施工工程应提供质保期，装修材料必须按照国家标准来提供。被告对此予以确认。两人因此就该项请求达成合意。 就租金损失的事实： 2020年8月2日，被告向原告提出提前解除涉诉租赁合同，原告同意。 2020年10月15日，被告搬离房屋并将房屋交还原告。因房屋内暖气设施及卷帘防盗门损坏，原告将被告交付的押金10000元扣留。 2020年11月12日，被告找到装修队和原告协商维修事宜，但无果。遂引发本诉。 本院认为，原、被告达成的《房屋租赁合同》系双方在平等的基础上自愿达成，本院依法确认，双方应共同遵守。根据查明的事实，被告提前解约，已尽告知义务，原告同意解约，双方的合同于2020年10月15日解除。但是，被告使用租赁房屋期间，造成屋内暖气设施及卷帘防盗门的损坏，应承担维修责任。庭审中，原、被告就原告主张的该项主张达成合意，本院依法确认。原告自愿撤回第一项诉请，本院准予，并不再出具民事裁定书。 关于租金损失。因被告对屋内设施的损坏，被告自愿承担维修费用，而原告扣留其缴纳的押金10000元未退。本院认为，根据押金的约定，该押金是作为房屋及屋内设施的押金，是在合同终止后，如被告造成房屋及屋内设施损坏，被告需承担的赔偿费用。现被告愿意承担损坏设施的维修，该押金10000元理应退还。但是，被告在2020年10月15日搬离房屋，此时正值供暖季的来临，被告未及时对供暖设施及卷帘防盗门进行维修，必然造成原告未来租金的损失。而原告已接收房屋，在扣留原告缴纳的押金后应尽快维修减少自己的损失，但原告在2020年11月12日及之后均未与被告就维修事宜协商一致。故，双方对此均有过错，被告的过错更大。故，本院参考租赁合同约定的2020年10月后的租金数额，酌情确定被告应支付原告租金损失15000元（90000元/年÷12个月×2个月），扣减押金10000元，被告应最终支付原告租金损失5000元，押金亦不再退还。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百零四条、第七百一十一条、第七百一十四条、第七百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十六条之规定，判决如下： 一、根据原告刘国锋和被告曹彦丁庭审中就原告刘国锋的第二项诉讼请求，双方已达成如下调解方案：被告曹彦丁自行提供正规装修队与原告刘国锋签订正式装修或维修合同，对河北省廊坊开发区内暖气设施及卷帘防盗门进行维修；被告曹彦丁承担上述装修或维修合同约定的维修费用，原告刘国锋不支付费用。上述装修或维修合同应提供质保期，维修材料应符合国家标准。对此调解方案，本院依法确认。上述调解方案应于本判决生效后五日内办理。 二、被告曹彦丁给付原告刘国锋租金损失共计5000元，此款于本判决生效之日起五日内给付。 三、原告刘国锋不退还被告曹彦丁押金10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半为7809.19元，由被告兴润建设集团有限公司承担，此款于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员 刘 鹏 二〇二一年三月十九日 书记员 崔婷婷