贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0303民初1073号原告：中信银行股份有限公司遵义分行，住所地：贵州省遵义市汇川区厦门路天安酒店，统一社会信用代码：915203030699480199。负责人：张涛，职务：行长。委托诉讼代理人：黄秀，贵州义遵律师事务所律师。被告：贺泽学，女，1986年10月21日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。被告：李思君，男，1987年2月8日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。被告：贵州聚银投资置业有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦****，统一社会信用代码：915203030856559886。法定代表人：于国强，职务：公司总经理。委托诉讼代理人：饶娇，系公司员工。原告中信银行股份有限公司遵义分行（以下简称中信银行）与被告贺泽学、李思君、贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司遵义分行的委托诉讼代理人黄秀到庭参加诉讼，被告贺泽学、李思君、贵州聚银投资置业有限公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司遵义分行向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与三被告签订的《中心银行个人购房借款合同》；2、请求判令李思君、贺泽学立即偿还原告截止2021年1月21日的逾期贷款本息775.39元（其中逾期本金为557.07元，逾期利息为215.86元，罚息为1.77元，复利为0.69元），并自2021年1月22日起，以557.07元为基数按照年利率8.82%支付逾期借款利息，至全部借款还清之日止；3、请求判令李思君、贺泽学立即偿还原告剩余借款本金43496.29元，并以43496.29元为基数，自2021年1月8日起至2021年1月22日按照年利率5.88%计算借款利息；自2021年1月23日起至全部借款还清之日止，按照年利率8.82%计算逾期借款利息；4、请求判令李思君、贺泽学支付原告因实现债权所产生的律师费5000元；5、请求判令被告贵州聚银投资置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；6、请求确认原告对李思君、贺泽学所有的位于贵州省遵义市汇川区（建筑面积：19.34平方米）拍卖、变卖等所得价款享有优先授偿权（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）；7、本案的诉讼费、评估费、保全费等涉诉费用由被告承担。事实和理由：2016年4月3日，被告李思君、贺泽学为购买被告贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银公司）修建的位于遵义市汇川区，向原告申请借款，被告李思君、贺泽学作为借款人、被告聚银公司作为保证人与原告签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定李思君、贺泽学、以借款资金所购房屋作为抵押物，向原告借款7万元，借款期限为2016年7月12日至2026年7月12日，《借款合同》中对该笔借款的借款利率、逾期利率、利率调整方式、还款方式、还款账户、每期还款时间等都作出了约定，并有详尽的抵押条款和保证条款。合同第15.1约定：发生下列情况之一即构成违约；（10）甲方或丙方不履行本合同或怠于履行本合同或发生其他可能影响归还乙方贷款的行为；15.2条约定：发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：（2）按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利；（4）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回乙方的贷款本息及相关费用；（7）要求丙方履行保证责任；15.3条约定：乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、本合同第20.1条约定的律师费、诉讼保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。2016年7月26日，经李思君、贺泽学要求原告以转账的方式将7万元借款全额转入了被告聚银公司账户。2016年8月3日，原被告双方就抵押房产在遵义市国土资源局办理了抵押登记，抵押证号：黔（2016）遵义市不动产证明第0026676号。但自2020年5月起，被告便不再按时偿还该笔借款的当期借款本金及利息，截止2021年1月21日，原告由被告聚银公司保证金账户代扣李思君、贺泽学2020年逾期借款本金及利息共计5869.17元后，被告仍拖欠逾期借款本息775.39元，另有43496.29元剩余借款本金未偿还，经原告多次催收未果。综上，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，原告特依据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《担保法》的相关规定诉至贵院，望贵院依法支持原告的诉讼请求。被告李思君、贺泽学、聚银公司均未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月12日，被告李思君、贺泽学为购买被告聚银公司修建的位于遵义市汇川区，向原告申请借款。被告李思君、贺泽学（甲方）作为借款人、被告聚银公司（丙方）作为连带责任保证人与原告（乙方）签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定李思君、贺泽学以借款资金所购房屋作为抵押物（该房屋至判决之日止尚未办理产权登记），向原告借款7万元，借款期限自2016年7月12日起至2026年7月12日止。借期内利率为5.88%，逾期贷款罚息利率在合同利率上上浮50%为8.82%，每月8日为还款日。该合同还约定了以下内容：第15.1约定：发生下列情况之一即构成违约：15.1.10甲方或丙方不履行本合同或怠于履行本合同或发生其他可能影响归还乙方贷款的行为；第15.2约定：发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：15.2.2按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利；15.2.4停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；15.2.7要求丙方履行保证责任；第15.3条约定：乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、本合同第20.10条约定的律师费、诉讼保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担；第10.1条约定：保证人自本合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止，甲方的所有应付款项承担连带保证责任，保证期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。2016年7月26日，按照合同约定原告以转账的方式将7万元借款转入了被告聚银公司的账户。自2020年5月起，被告不再按时偿还借款本息，原告按照合同约定扣划了聚银公司提供的保证金账户内资金。截止2021年1月21日，被告拖欠逾期本息775.39元（其中本金557.07元）、尚欠本金43496.29元。本院认为：被告李思君、贺泽学的行为已经违反了与原告签订的借款合同，对原告请求解除合同，返还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告聚银公司在借款合同中约定对二被告所负的债务承担连带清偿责任，对原告请求被告聚银公司承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告请求主张对抵押物享有优先受偿权，虽然双方就抵押的意思已达成一致，但该房屋尚未办理产权登记，亦未办理抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物、、、”及第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，抵押权尚未设立，对该项诉请，本院不予支持。被告李思君、贺泽学、聚银公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、解除原告中信银行股份有限公司遵义分行与被告李思君、贺泽学、贵州聚银投资置业有限公司于2016年7月12日签订的《中信银行个人购房借款合同》；二、被告李思君、贺泽学于本判决生效后五日内偿还原告中信银行股份有限公司遵义分行截至2021年1月21日的逾期贷款本息775.39元，并以557.07元为基数按照年利率8.82%支付自2021年1月22日起至全部款项清偿之日止的逾期利息；三、被告李思君、贺泽学于本判决生效后五日内偿还原告中信银行股份有限公司遵义分行借款本金43496.29元，并以43496.29元为基数按照年利率5.88%支付自2021年1月8日起至2021年1月22日止的利息，之后的利息以43496.29元为基数按照年利率8.82%计算至款项付清之日止；四、被告李思君、贺泽学于本判决生效后五日内支付原告中信银行股份有限公司遵义分行律师费5000元；五、被告贵州聚银投资置业有限公司对上述判决主文中二、三、四款项中被告李思君、贺泽学的债务承担连带清偿责任；六、驳回原告中信银行股份有限公司遵义分行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费520元（依法已减半收取），由被告李思君、贺泽学、贵州聚银投资置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员 陈 叠二〇二一年三月十六日书记员 杨佳鑫