江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1121民初286号原告：上饶县饶鑫实业有限公司，住所地江西省上饶经济开发区工业走廊，统一社会信用代码91361100751117103X。诉讼代表人：江西盛义律师事务所，系原告上饶县饶鑫实业有限公司破产管理人。委托诉讼代理人：胡俊鹏，江西盛义律师事务所律师。委托诉讼代理人：高文丽，江西盛义律师事务所实习律师。被告：上饶市铭杨纸塑包装有限公司，住所地江西省上饶市经济开发区凤凰片区，统一社会信用代码91361100556024948N。法定代表人：苏承义，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘明，江西赣东北律师事务所律师。原告上饶县饶鑫实业有限公司与被告上饶市铭杨纸塑包装有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上饶县饶鑫实业有限公司的委托诉讼代理人胡俊鹏、高文丽，被告的法定代表人苏承义和委托诉讼代理人刘明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上饶县饶鑫实业有限公司提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《厂房租赁合同》；2.判令被告腾空移交位于上饶市经济开发区由其所使用的厂房及住宿用房部分；3.判令被告支付租金163350元（按合同约定年租金59400元，自2018年4月1日计算至2020年12月31日，剩余租金计算至实际腾空交付之日止），支付滞纳金30442.5元（按应付年租金的5%计算，暂计至2020年12月31日，剩余滞纳金计算至租金支付之日止），合计193792.5元；4.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费等）由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年4月1日签订了《厂房租赁合同》，约定原告将位于上饶市经济开发区厂房及两间住宿用房出租被告使用，租赁期限自2018年4月1日起至2023年3月30日止，厂房及仓库年租金57000元，住宿用房每间每月100元，租金以年分二次支付，即半年支付一次。合同同时约定租赁期间，被告应及时支付房租及其他应支付的费用。如拖欠不付满一个月，原告有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。上饶市广信区人民法院于2020年9月10日裁定受理原告的破产清算。法院和管理人于2020年11月26日到厂区门口、厂房门口张贴了公告，并向被告送达了《解除合同通知书》和《交付财产通知书》。根据《中华人民共和国企业破产法》第十七条、第十八条的规定，原、被告签订的《厂房租赁合同》已经解除，被告应按期腾空并返还案涉财产。《交付财产通知书》明确载明：被告应将租赁占有的财产于接到通知书之日起十五日内交付于管理人，并告知其如有异议可在收到通知书之日起7日内提出，按照管理人送达通知的时间，被告应在2020年12月12日前交付，现交付期限已届满，被告仍未向管理人交付财产，因被告拒不交付财产，严重损害了原告及原告债权人的权益，严重地阻碍了破产程序的推进，故原告提起本案诉讼。被告上饶市铭杨纸塑包装有限公司辩称，1.我公司不存在拖欠原告的租金，有原告开具的租金收据可以证明房租已缴纳到了2021年3月31日，其次从租赁期间我公司按约缴纳水电费一直使用至今，原告从未向我公司催要过房租的情况，也可以说明我公司不拖欠原告房租；2.房租租赁期限为2018年4月1日至2023年3月30日止，尚处在合同履行期限内，我公司认为在产权发生变更的情况下，根据买卖不破租赁的原则，不应影响继续租赁，故我公司不同意解除租赁合同。对2021年4月1日之后的租金，被告愿意缴纳给法院指定的破产管理人；3.若原告主张腾空房屋解除合同，原告应依法对被告的合理损失予以赔偿。本院经审理认定事实如下：原告上饶县饶鑫实业有限公司系有限责任公司，注册资本500万元，法定代表人温谟钟，已去世，现股东温典修（温谟钟父亲）、张小花（温谟钟妻子）。2019年11月11日，原告以经营亏损停产资不抵债不能清偿到期债务为由，向本院申请破产清算，本院于2020年9月10日裁定受理原告的破产清算申请，并指定江西盛义律师事务所担任管理人。本案《厂房租赁合同》系原、被告于2018年4月1日签订，该合同约定：原告将坐落在上饶经济开发区一纬路的一幢一层约500平方米厂房、空地140平方米及两间职工住宿用房续租给被告使用；租期5年即自2018年4月1日起至2023年3月30日止；年租金：厂房5.7万元，住宿用房100元/月/间，租金均不含税，相关税费由被告承担；租金应预付六个月，年分二次支付，支付日期在支付月5日前向原告支付租金。租赁期间，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议…。合同签订后，被告续租经营至今。租赁期间，被告水电费一直缴纳。原告的破产清算管理人决定解除原、被告间的《厂房租赁合同》，于2020年11月26日通过在租赁厂房张贴《解除合同通知书》《交付财产通知书》的形式向被告进行了告知限期15天交回租赁物，届期被告未履行，形成本案讼争。双方对租金的缴纳有争议，评析如下：被告主张自己租金已缴纳至2021年3月，被告对该法律事实负有举证责任。为证明该法律事实，被告提供了一张2018年10月25日的租金收据，该收据载明收款金额12.5万元，收款事由：2018年9月至2021年3月房租，上盖有原告公司财务专用章。并申请了原告法定代表人温谟钟的儿子温鹏出庭作证，温鹏陈述了自己开具租金收据的情况，与被告自己陈述的情况基本吻合，因此被告已完成举证责任。原告不认可该法律事实，在其所提收款金额与合同约定计算不符的异议意见，因被告解释系租赁场地变化所致并得到温鹏证言证实得到合理排除的情况下，需提供相应证据加以证明。在本院告知可申请查询被告与温谟钟的微信转账记录加以证明的情况下，原告未申请亦未提供其他证据证明，应负举证不利后果。综上，根据现有证据，本院认定被告租金已缴纳至2021年3月。以上事实，有原、被告陈述、温鹏出庭证言及原告提供的原告的营业执照副本、破产清算民事裁定书及指定管理人决定书、《厂房租赁合同》《解除合同通知书》《交付财产通知书》，以及被告提供的租金收据、水电费缴纳材料等证据予以证明，应予认定。本院认为，原告决定解除双方签订的《厂房租赁合同》引起了本案纠纷。原告的解除决定发生于民法典施行前，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定的相关规定，本案应适用民法典施行前的法律、司法解释的规定。双方签订的《厂房租赁合同》尚处租赁期，原告提出提前解除租赁合同，被告则以买卖不破租赁抗辩要求继续履行租赁合同。买卖不破租赁适用于租赁合同仍有效存在的情况下承租人用于对抗租赁财产受让人，因此并不适用于本案原告作为租赁合同当事人提出解除租赁合同，故被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”本案的破产清算本院于2020年9月10日裁定受理，此后二个月内原告管理人未就租赁合同是否解除通知被告，依照上述规定双方的租赁合同已于2020年11月11日视为解除。租赁合同解除后，依照合同法第九十七条合同解除法律效果的规定，被告应腾退租赁物给原告，故对原告要求腾退租赁物的诉求予以支持。依前述租金缴纳的评析确认被告已缴纳租金至2021年3月，故原告诉求被告支付自2018年4月1日起的租金及滞纳金，无事实依据，本院不予支持。至于被告抗辩赔偿因解除合同所造成的经济损失，因未提反诉求及目前无法确定，本案不作处理，被告可依破产法第五十三条的规定申报债权予以解决。综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第十七条、第十八条之规定，判决如下：一、确认原告上饶县饶鑫实业有限公司与被告上饶市铭杨纸塑包装有限公司于2018年4月1日签订的《厂房租赁合同》于2020年11月11日视为解除；二、被告上饶市铭杨纸塑包装有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空并向原告上饶县饶鑫实业有限公司交付其租赁的位于上饶市经济开发区的厂房和两间职工住宿用房；三、驳回原告上饶县饶鑫实业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4,176元，减半收取2,088元，由原告上饶县饶鑫实业有限公司负担1,044元，由被告上饶市铭杨纸塑包装有限公司负担1,044元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：14×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  方文力二〇二一年三月十五日书记员  吴 超法律附页：《中华人民共和国企业破产法》第十七条人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。债务人的债务人或者财产持有人故意违反前款规定向债务人清偿债务或者交付财产，使债权人受到损失的，不免除其清偿债务或者交付财产的义务。第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。