江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初4316号原告：纪昌盛，男，1964年9月23日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：陈亚平，射阳县沿海法律服务所法律工作者。被告：射阳县慧杰室内装修材料有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇万成尚景B2幢101号。法定代表人：武德军，该公司总经理。原告纪昌盛与被告射阳县慧杰室内装修材料有限公司（以下至判决主文前简称：慧杰装修公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年9月14日、2021年1月28日公开开庭进行了审理，两次庭审原告纪昌盛及其委托诉讼代理人陈亚平、被告慧杰装修公司的法定代表人武德军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。纪昌盛向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令慧杰装修公司承担延期交付装修的房屋损失费68974元，其中房租费50000元/年，转让费18000元/3年，合计14001元（56000元/12个月*3个月）；可得利益损失：54973元（1-5月总收入305412.72元/5个月*30%利润*3个月）。2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年8月8日，纪昌盛与慧杰装修公司签订一份装修房屋合同书，约定工程地点位于海韵嘉园北门103-202店铺蛋糕房门市，开工日期为2019年8月9日，竣工日期为2019年9月19日，合同总价款为77800元。合同签订后，纪昌盛履约付款，但慧杰装修公司一直拖延装潢，对合同报价表中有5处没有施工，累计达29600元，装饰质量不符合要求，且一直拖延到2019年12月底没有竣工交付。纪昌盛原定于2019年中秋节、国庆节开业，因慧杰装修公司未能按时交付，错过最佳经营时间，致使纪昌盛产生较大经济损失及预期可得利益没有实现。故纪昌盛诉至本院，要求判如所请。慧杰装修公司辩称，1.纪昌盛诉称延期交付的情况不存在。从装修到目前为止，我只收到45000元装修款，按合同要求原告已经违约。2.原、被告于2019年8月8日签订装修合同，约定2019年8月9日至9月19日为施工期间。纪昌盛于2019年9月16日提出增项，至2019年9月20日增项的木料还没有确定下来。9月27日后增项目施工结束。3.纪昌盛于2019年11月22日开业是因为答辩人仅为纪昌盛装修了一楼，二楼由纪昌盛另行找人装修，装修好了才开业。故对纪昌盛的所有损失，答辩人不予认可。本院经审理认定事实如下：2019年8月1日纪昌盛儿子纪某成（乙方、顶让方）与案外人卢某（甲方、转让方）、李某（丙方、房东）签订店面转租合同，与本案有关内容为：1.丙方同意甲方将自己位于海韵嘉园北大门103-202店铺（原为海韵名酒行）转让给乙方使用……2.丙方与甲方已签订租赁合同，租期从2019年8月1日到2022年7月30日止，年租金为50000元人民币，租金为每年7月30日前一次性付清。店铺转让乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款……3.转让后店铺现有装修、装饰以及其他设备全部归乙方所有。（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。4.乙方在2019年7月16日前一次性向甲方支付转让费共计人民币18000元（大写壹万八千元整），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备以及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。2019年8月8日，纪昌盛（甲方、发包人）与慧杰装修公司（乙方、承包人）签订《装修合同书》1份，合同中约定：工程地点为海韵嘉园北门口蛋糕房门市；开工日期2019年8月9日，竣工日期2019年9月19日；合同价款柒万柒仟捌佰元，￥77800元。合同中附装修报价表，列明20项工程量，在实际施工过程中删减了6项。后纪昌盛增加吧台、裱花间的地柜、吊柜、角柜等项目，并于2019年9月16日向慧杰装修公司确认板材颜色，9月18日，慧杰装修公司将上述增项报价单通过微信发送给纪昌盛。后因厨房门在施工时被工人弄坏，10月2日，慧杰装修公司法定代表人武德军向纪昌盛发微信称：“厨房大门的事情，这边已经联系厂家重新做，加急赶，最早也要10号才能到位。刚才你说射阳这边有人能做，五六天就可以做好，你让他联系我，门的钱2000块由我来出。那我前面联系的厂家做门的，我就通知他不要做了”。纪昌盛回复：“2000，五天完成”。10月3日，慧杰装修公司通知木工将装坏的大门拆走。纪昌盛重新找人做门。庭审中，双方均认可包括增项工程在内，慧杰装修公司应当在9月30日装修完毕并交付纪昌盛。且慧杰装修公司认可案涉蛋糕房一个月纯收入为18000元。另查明，案涉蛋糕房共计2层，纪昌盛仅将一楼委托给被告装修，二楼系在一楼装修结束后纪昌盛另找他人装修。二楼装修结束后，案涉蛋糕房于2019年11月22日开业。又，案涉蛋糕房经营人为纪昌盛儿子纪某成，纪某成同意蛋糕房的房租及营业损失由其父亲纪昌盛一并向法院主张。慧杰装修公司于2020年8月20日向本院诉讼，要求纪昌盛给付装修款，在该案审理过程中，慧杰装修公司陈述工期延误11天。以上事实，有原、被告陈述及纪昌盛提供的企业登记记录查询表、装修合同、店面转租合同复印件、1-5月营业额明细账单、照片一组，慧杰装修公司提交的微信聊天记录、增项报价单等证据在卷佐证。本院认为：纪昌盛与慧杰装修公司签订的装修合同书，系当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。案涉合同签订后，双方均应按合同约定全面履行。1.关于是否存在延期交付的问题。纪昌盛与慧杰装修公司签订的合同中虽然约定竣工日期为2019年9月19日，但在合同履行中存在增项工程，且双方一致认可包括增项工程在内，慧杰装修公司应当在9月30日装修完毕，故本院认定案涉合同竣工日期为2019年9月30日。因慧杰装修公司施工失误造成厨房大门需要重新安装，工期存在延误的事实。纪昌盛主张工期延误至2019年11月22日，本院认为案涉蛋糕房二楼装修系纪昌盛委托他人施工，纪昌盛将二楼装修施工时间认定为慧杰装修公司工期延误期间，无事实依据，本院不予采信。综合双方当事人庭审陈述以及微信聊天记录，本院确认案涉工期延误11天。2.关于损失认定问题，关于可得利益损失，慧杰装修公司认可案涉蛋糕房一个月纯收入为18000元，故其应当给付可得利益损失6600元（18000元/30天*11天）。关于纪昌盛主张慧杰装修公司赔偿房租费和转让费14001元，本院认为该两笔费用系案涉蛋糕房的经营成本，已包含在可得利益损失内，原告属重复主张，该请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告射阳县慧杰室内装修材料有限公司于本判决发生法律效力起十日内，向原告纪昌盛支付可得利益损失6600元；二、驳回原告纪昌盛其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1524元，减半后收取762元，（已由原告纪昌盛预交）由被告射阳县慧杰室内装修材料有限公司负担76元，由原告纪昌盛负担686元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 张晓剑二〇二一年三月四日法官助理 周文艳书 记 员 项笑男附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。