文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初241号原告：桐梓县全兴租赁站，经营场所桐梓县娄山关街道杉坪村田坝组，统一社会信用代码92520322MA6HCFKE1G。经营者：曾清亮，男，1994年4月27日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黄海辉，湖南存远律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾强，男，1996年2月3日出生，汉族，租赁站员工，住重庆市璧山区。被告：贵州黄莲碧景园旅游开发有限公司，住所地贵州省遵义市桐梓县娄山关街道马鞍山南部新城******302，统一社会信用代码91520322MA6E1XA50C。法定代表人：龙方建。被告：罗玉勇，男，1981年2月8日出生，汉族，住重庆市永川区。原告桐梓县全兴租赁站（以下简称“全兴租赁站”）与被告贵州黄莲碧景园旅游开发有限公司（以下简称“碧景园公司”）、罗玉勇建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告全兴租赁站的委托诉讼代理人黄海辉、曾强，被告罗玉勇到庭参加诉讼，被告碧景园公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告全兴租赁站向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与两被告之间签订的《建筑用料租赁合同》；2．判令两被告向原告支付从2017年6月12日至2020年10月31日欠付的租金268683元；3．判令两被告十日内退还原告钢管20655.57米、扣件12746套、顶托104套、套筒168个，并按钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天、套筒0.03元/套/天的租金标准（每天租金合计249.88元）支付原告自2020年11月1日起至建筑材料全部退还之日止的后续租金；两被告逾期不退还租赁材料，则按钢管10元/米、扣件4元/套、顶托15元/套、套筒12元/个的赔偿标准支付原告建筑材料赔偿费261115.70元，并按钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天、套筒0.03元/套/天的租金标准（每天租金合计249.88元）支付原告自2020年11月1日起建筑材料赔偿费全部支付之日止的后续租金；4．判令两被告向原告支付违约金62192元及以欠付租金268683元为基数按年利率15.4%的标准支付原告自2020年12月1日起至租金付清之日止的后续违约金；5．判令两被告向原告支付律师代理费50000元；6．本案案件受理费、财产保全费由两被告承担。事实和理由：2017年6月11日，两被告因承建“贵州黄莲乡湖南洞猕猴桃产业园项目”工地需求与原告签订《建筑用料租赁合同》租用原告钢管、扣件、顶托、套筒等建筑物资用于工地施工，合同双方对租赁期限、租金收取标准、租赁物资赔偿标准、违约责任、管辖法院等权利与义务进行了约定。合同签订后，原告严格按照合同约定提供租赁物资，认真履行合同，但两被告却不按合同约定支付租金，也拒不如数退还原告租赁物。两原告长期不支付原告租金与不退还租赁物资的行为已构成严重违约，故诉至本院，请求判如所请。被告罗玉勇辩称，对原告举示证据的真实性无异议，认可原告租金结算单的计算方式。但根据《建设工程施工协议书》第十二条规定，因被告碧景园公司原因造成的停工，所有费用应由被告碧景园公司承担。且停工前的租金被告罗玉勇已全部付清，2018年1月和2月的租金不应计算租金，按7400元/月从2018年3月开始计算租金。虽保证人系被告罗玉勇签字，但被告罗玉勇不应承担连带担保责任，应该由被告碧景园公司承担责任。被告碧景园公司未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见和证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年6月11日，贵州黄莲碧景园旅游开发有限公司（承租方，乙方）与桐梓县全兴租赁站（出租方，甲方）签订了《建筑用料租赁合同》（以下简称租赁合同）。该租赁合同主要约定：第一条，根据乙方施工需要，甲方将建筑用料及配件租给乙方使用。第二条，租赁期限从2017年6月11日起至双方办完租赁物资、赔偿手续、付清租金等费用后合同履行完毕终止。每批材料最短租赁期限为60天，不足60天租金必须以60天结算，超出60天则按实际天数结算。乙方提前一个月向甲方提供所需材料准确数量规格型号。第三条，乙方按所租用的材料总价值的20%至30%预押金给甲方，共计人民币大写伍仟元（以票据为准）。押金不计利息，乙方交纳押金后，办完提货手续提货，租赁期满乙方将租赁物资归还到甲方仓库，支付完租金和租赁物资缺损、丢失赔偿后，押金全额归还乙方。……第五条，甲方从发货之日起开始计算租金，每满一个月乙方必须向甲方支付一次当月租金，乙方不得以任何理由延迟支付租金。亦不能以押金抵付租金。逾期不交，甲方向乙方按日加收所欠金额1%的违约金，乙方超过三十天不付租金的，甲方有权单方解除合同，追回租金及违约金，强制收回所有租赁物资，所发生的一切费用、损失（包括因诉讼所产生的费用）均由乙方负责，并追究乙方违约责任和负责人的连带责任。第六条，租赁物资的维修保养：未经甲方同意，乙方不得擅自改变钢管原样长度，租赁期限内乙方对租赁物资因妥善保管，并承担维修保养费用，租用物资退换时，双方检查验收，如有损失、丢失、保管不善等，按甲、乙双方协商议定的价格（见附表）由乙方承担维修保养费和赔偿费。第七条，乙方现指定的提货人为罗玉勇，提货人在本合同项下的提货行为乙方均予确认。第八条，合同中所附租赁物资的规格，仅供甲方参考，实际结算以双方签字的发货清单为准。……第九条，乙方退还材料必须提前一天通知甲方、最后一次材料退还后，应于当日付清租金、维护费及赔偿金等费用，如果乙方未按本条款规定及时付款，除按日加收应付费用1%违约金外，赔偿部分的租金一直要计算到乙方付清所有款项之日止。第十条，租赁材料交接地点为甲方库房，上车费、下车堆码费及运费由乙方自付，上车费20元/吨。下车堆码费20元/吨。需人工下车每吨另加20元。夜间还货甲方有权拒收。……第十三条，乙方提货时，提货人在甲方发货处点清货物，在发货单上签字生效。第十四条，本合同从签字之日起生效，至乙方按期退还全部租赁材料，缴清租金及办完财务手续止失效。……第十六条……如合同发生争议，由重庆市璧山区人民法院解决。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、签订费、律师费等均由败诉方承担。……附表，租赁材料、数量、单价、赔偿及维护如下：钢管租金0.008元/米/天、维护费0.1元/米、赔偿费10元/米，扣件租金0.006元/套/天、维护费0.2元/米、赔偿费4元/套，顶托租金0.03元/套/天、维护费0.5元/米、赔偿费15元/套，扣件螺丝赔偿费0.5元/套，顶托螺帽赔偿费3元/个，顶托底板赔偿费5元/块。计量标准：钢管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托200套为一吨。合同首尾部甲方处注明桐梓县全兴租赁站，尾部甲方处加盖桐梓县全兴租赁站印章。合同首尾部乙方处均注明为贵州黄莲碧景园旅游开发有限公司，并加盖贵州黄莲碧景园旅游开发有限公司印章。合同首部保证人处、合同尾部乙方负责人及提货人处均有罗玉勇的签字。合同签订后，全兴租赁站向承租方提供了钢管、扣件、顶托等租赁物资。根据全兴租赁站提供的有罗玉勇签字及当庭认可的8张《租用钢管明细表》，本院确认全兴租赁站向承租方提供了钢管27511.6米、扣件16591套、顶托700套、套筒500套；另根据全兴租赁站提供的1张《退还钢管明细表》，本院确认承租方退还了钢管6856.1米、扣件3845套、顶托596套、套筒332个。故截止本案法庭辩论结束，承租方仍有钢管20655.5米、扣件12746套、顶托104套、套筒168套未退还，丢失顶托螺帽13个、扣件螺丝1482套。本案审理过程，全兴租赁站提供结算单，罗玉勇质证对套筒0.03元/套/天的租金价格表示认可。全兴租赁站与罗玉勇陈述，抵扣支付的租金和押金55000元后，截止2017年12月31日，承租方共欠付租金2000元。原、被告曾协商，2018年1月、2月免租，未退租赁物的租金从2018年3月起算，本院根据全兴租赁站提供的租赁合同、收发货单、结算单等核算，2018年3月1日至2020年10月31日，承租方应支付的租金为243883.43元，故截止2020年10月31日，承租方应付租金共计245883.43元。本案审理过程中，本院于2021年1月15日向碧景园公司邮寄诉讼诉状副本等诉讼材料。上述事实，有当事人的陈述、租赁合同、租用钢管明细表、退还钢管明细表、结算单等证据证明，并经庭审质证，本院依法予以采信。本院认为，合法的债权受法律保护。《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）现已施行，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条，“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定”，故本案租赁合同如符合法律或者约定的解除条件，解除时间应适用民法典第五六十五条第二款的内容。另本案租赁合同的签订及原告全兴租赁站起诉的违约事由等均发生在民法典施行前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，故本案承租方是否违约，是否承担违约责任应适用民法典施行前的相关法律、司法解释的规定。租赁合同签订后，原告全兴租赁站履行了自己的义务，被告碧景园公司理应按约足额给付租金等费用，其未按约定足额给付租金的行为，违反了合同约定，应当承担违约责任，故本院对原告全兴租赁站请求解除本案租赁合同的诉请予以支持。租赁合同的解除时间，本院以向被告碧景园公司送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2021年1月15日予以解除。同时，被告碧景园应向原告全兴租赁站支付截止2020年10月31日尚欠的租金共计245883.43元。原告全兴租赁站已请求解除租赁合同，可要求被告碧景园公司退还未退租赁物钢管20655.5米、扣件12746套、顶托104套、套筒168套。若被告碧景园公司不能退还，则按租赁合同约定进行赔偿（钢管10元/米、扣件4元/套、顶托15元/套），赔偿未付清前，应按合同约定的租金钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天、套筒0.03元/套/天的标准支付未退租赁物从2020年11月1日起至合同解除之日即2021年1月15日止的租金，另因租赁合同中约定租赁物的赔偿部分租金一直要计算到乙方付清所有款项之日止，故被告碧景园公司还需支付租赁合同解除后从2021年1月16日起至本判决生效时止的租赁物使用费。因租赁合同未对套筒的赔偿金进行约定，原告全兴租赁站也无证据证明套筒的现有价值，故本院对原告全兴租赁站要求被告碧景园公司按12元/套支付未退还套筒赔偿金不予支持。被告碧景园公司未按约支付租金的行为，已构成违约，被告碧景园公司理应向原告全兴租赁站支付违约金。因租赁合同约定的违约金过高，本院根据被告碧景园公司的欠付租金的时间及金额等情况，酌情支持24500元。原告全兴租赁站请求律师代理费50000元，但未提供证据证明律师费的实际损失，故对原告全兴租赁站律师费的诉请，本院不予支持。原告全兴租赁站要求被告罗玉勇对被告碧景园公司的违约责任承担连带责任，被告罗玉勇认为其虽在保证人处签字但不应该承担保证责任，并提供了被告碧景园公司与重庆通源建筑工程有限责任公司签订的《建设工程施工协议书》。本院认为被告罗玉勇在租赁合同保证人处签字，系其真实意思表示，表明被告罗玉勇有确定的担保的意思表示，且其提供的《建设工程施工协议书》系被告碧景园公司与重庆通源建筑工程有限责任公司签订，对原告全兴租赁站没有约束力。另原告全兴租赁站在本案立案前也曾向对被告罗玉勇用电话、微信等方式对租金等进行催收，故本院对原告全兴租赁站要求被告罗玉勇承担连带保证责任予以支持。被告碧景园公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，其应承担相应不利的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告桐梓县全兴租赁站与被告贵州黄莲碧景园旅游开发有限公司于2017年6月11日签订的《建筑用料租赁合同》于2021年1月15日解除；二、被告贵州黄莲碧景园旅游开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告桐梓县全兴租赁站截止2020年10月31日尚欠的租金共计245883.43元；三、被告贵州黄莲碧景园旅游开发有限公司于本判决生效后五日内退还原告桐梓县全兴租赁站钢管20655.5米、扣件12746套、顶托104套、套筒168套，逾期未退，则按钢管10元/米、扣件4元/套、顶托15元/套的标准计价赔偿，并按钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天、套筒0.03元/套/天的标准支付从2020年11月1日起至2021年1月15日止的租金，另按钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天、套筒0.03元/套/天的标准支付从2021年1月16日起至本判决生效之日止的租赁物使用费；四、被告贵州黄莲碧景园旅游开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告桐梓县全兴租赁站违约金24500元；五、被告罗玉勇对被告贵州黄莲碧景园旅游开发有限公司上述第二项、第三项、第四项的债务承担连带清偿责任；六、驳回原告桐梓县全兴租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5109.96元，由原告桐梓县全兴租赁站承担562.55元，由被告贵州黄莲碧景园旅游开发有限公司、罗玉勇连带承担4547.41元；诉讼保全费3729.95元，由被告贵州黄莲碧景园旅游开发有限公司、罗玉勇连带承担。（二被告应连带承担的诉讼费4547.41元和诉讼保全费3729.95元已由原告垫付，限被告贵州黄莲碧景园旅游开发有限公司、罗玉勇随上述案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘秋静二〇二一年三月十日法官助理 吴经纬书 记 员 王光琴