江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初5478号原告：江苏省滨淮农场有限公司，住所地滨海县滨淮农场通河东路88号，统一社会信用代码：91320922608646811B。法定代表人：李卫东，该公司董事长。委托诉讼代理人：王学富，江苏省滨淮农场有限公司资产经营部部长。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：孟新文，江苏省滨淮农场有限公司法律顾问。代理权限：特别授权。被告：吴志军，男，1968年10月23日生，汉族，居民，住滨海县滨淮农场二十三管区。原告江苏省滨淮农场有限公司诉被告吴志军租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，后因案情需要转为普通程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理，原告江苏省滨淮农场有限公司委托诉讼代理人王学富、孟新文到庭参加诉讼，被告吴志军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏省滨淮农场有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即搬出9间房屋，腾空场地；2.请求判令被告支付上述房屋及场地2015年8月20日至2020年7月23日的租金172418元，以及从2020年7月23日起直至让出土地之日止的侵占使用费（参照以前的租赁合同标准计算）；3.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告名称原为江苏省国营滨淮农场，2018年3月28日名称变更为江苏省滨淮农场有限公司。2014年8月20日原告将所有的位于间房屋共330平方米及厂房前附属场地4.8亩出租给被告有偿使用，对此双方签订了租赁合同，租期为从2014年8月20日起至2015年8月19日止，时间1年。对租金及缴纳时间、违约责任等均作了具体的约定，被告在签订合同后，交纳2014年8月20日至2015年8月19日一年的租金，2015年8月19日合同期满后，被告未与原告续签合同，原告分别于2015年12月7日、2016年5月18日向被吿发出通知要求其续签合同并缴纳租赁费用但被告未履行，至今被告仍占据原告房屋和场地，拒不搬出，原告遂诉至法院。被告吴志军未到庭亦未提交答辩状。本院经审理查明事实如下：2018年3月28日，江苏省国营滨淮农场名称变更为江苏省滨淮农场有限公司。被告吴志军为案涉滨海县滨海港志军冰块加工厂经营者，滨海县滨海港志军冰块加工厂2013年4月15日在滨海县市场监督管理局注册为个体工商户，2015年5月29日，由滨海县市场监督管理局核准注销滨海县滨海港志军冰块加工厂，载明登记状态为企业直接申请注销。另查明，2014年8月20日，江苏省国营滨淮农场（原告江苏省滨淮农场有限公司）作为甲方与乙方滨海县滨海港志军冰块加工厂，经营者为被告吴志军签订《租赁协议》，协议主要约定：乙方租赁甲方位于农场原四机队内西侧9间厂房共330平米及门前附属场地4.8亩，租赁期为一年，从2014年8月20日起至2015年8月19日止，租金按照35000元/年计算，乙方签订合同后一次性给付。合同还约定甲方有权督促乙方按时缴纳各种费用，如乙方延期、拖欠或者拒绝服从，甲方有权单方面采取措施，直至终止协议；乙方需按时向原告缴纳租金，未按时缴纳，甲方有权终止协议。合同到期必须无条件退出场地。该《租赁协议》还约定，乙方在租赁期内新建、扩建的基础设施无偿交予原告。在2014年8月29日前，合同是每年一签。还查明，2014年8月20日滨海县滨海港志军冰块加工厂租赁案涉房屋及场地时给付过原告江苏省滨淮农场有限公司30000元保证金及部分租金5000元，其中原告江苏省滨淮农场有限公司将保证金30000元于《租赁协议》一年租期期满后抵扣2014年8月20日至2015年8月19日的租金。2015年8月19日合同期满后，滨海县滨海港志军冰块加工厂经营者吴志军未与原告江苏省滨淮农场有限公司续签合同，原告江苏省滨淮农场有限公司分别于2015年12月7日、2016年5月18日向被吿发出租赁费用催缴通知要求其续签合同并缴纳租赁费用，但被告未履行，至今被告仍占据原告房屋和场地。上述事实有原告提供的滨海县市场监督管理局公司准予变更登记通知书、《租赁协议》、租赁费用催缴通知两份、国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告一份及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力。本案中，原告江苏省滨淮农场有限公司与滨海县滨海港志军冰块加工厂签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。被告吴志军作为经营者在滨海县滨海港志军冰块加工厂注销之前没有清偿原告债务，注销之后应对该个体工商户所欠债务承担责任。被告吴志军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。综上，原告江苏省滨淮农场有限公司主张，被告吴志军立即搬出房屋、腾退场地，事实清楚，本院予以支持。关于原告江苏省滨淮农场有限公司主张被告吴志军支付原告江苏省滨淮农场有限公司2015年8月20日至2020年7月23日期间的租金172418元，2020年7月23日起直至让出土地之日至的侵占使用费（按照《租赁协议》标准计算），本院认为，租赁合同期满，出租人请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾退占有房屋及土地的使用费的，人民法院应予支持，因被告吴志军经原告江苏省滨淮农场有限公司两次催缴租金通知后未缴纳租金且未腾空案涉房屋、场地，原告江苏省滨淮农场有限公司因此产生实际损失，被告吴志军应当向原告江苏省滨淮农场有限公司赔付损失，现原告江苏省滨淮农场有限公司要求被告支付2015年8月20日至2020年7月23日期间的租金及2020年7月23日起直至让出土地之日至的侵占使用费（按照《租赁协议》标准计算），有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十三条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴志军于本判决生效之日起20日内搬离租赁原告江苏省滨淮农场有限公司的9间房屋及4.8亩场地（详见双方2014年8月20日签订的《租赁协议》附图四分厂制冰厂平面示意图约定）；二、被告吴志军于本判决生效之日起10日内支付原告江苏省滨淮农场有限公司2015年8月20日至实际搬离之日止按照年租金35000元计算的侵占使用费。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3748元，由被告吴志军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费3748元。审 判 员  黄亚洲人民陪审员  张中华人民陪审员  李士洲二〇二一年三月十七日法官 助理  郑 杨书 记 员  周庭宇附录法律条文1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。