新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2301民初135号 原告：高东，男，1985年2月11日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 委托诉讼代理人：黄蓓芳，昌吉市星光法律服务所法律工作者。 被告：新疆亿门房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市健康东路海棠天街南街29区2丘45栋4层1号楼办公室410-9、401-10。 法定代表人：马金贵，系该公司总经理。 被告：新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市健康东路海棠天街南街29区2丘45栋4层1号楼办公室410-11。 法定代表人：刘春民，系该公司经理。 两被告共同委托诉讼代理人：魏连花，新疆金诚信律师事务所律师。 原告高东与被告新疆亿门房地产开发有限公司、新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告高东及其委托诉讼代理人黄蓓芳，被告新疆亿门房地产开发有限公司、新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司的共同委托诉讼代理人魏连花到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告高东向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2019年12月3日签订的《商品房买卖合同》；2．判令被告返还购房款399529元、支付利息9684.4元（自2019年12月3日起至2020年4月30日止，年利率6%）；3．判令被告支付利息自2020年4月30日起至房款全部付清为止，按年利率6%计算。4．判令被告赔偿损失250000元。事实和理由：2019年12月3日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于昌吉市19号小区21栋28层2号的住房一套，面积为134.07平方米，以399529元出的价格出售给原告。合同签订后，原告按合同约定支付房款399529元。由于原告想要办理此房的相关手续，到房管局询问，却被房管所告知原告购买的房子在此之前被告就出售给他人并且已经交纳一年的按揭款。原告得知此情况后，才知道被告故意欺骗原告。现由于被告的行为使原告购房的目的无法实现，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告新疆亿门房地产开发有限公司、新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司共同辩称，原告与被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司双方签订商品房买卖合同属实，被告收到房款399529元房款属实，被告同意解除双方签订的商品房买卖合同，被告愿意退还房款399529元，对于原告主张的其他诉讼请求被告不同意承担，被告不存在违约行为。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无异议的证据即原告提交的商品房买卖合同一份，收据一张，房屋信息一张，本院予以确认并在卷佐证。对双方争议的证据及事实本院认定如下： 1．两被告提交退房审批单一份，拟证实2019年10月6日金德虎申请将本案诉争的房屋退还给被告公司。经质证，原告对此不认可。本院结合其他证据对该证据进行认定。 2．两被告申请金德虎出庭，金德虎陈述：“我购买了被告开发的房屋，后面又退掉了，因为退房，合同就交回房产公司了，当时首付交了十二三万，剩余的办理按揭贷款。房产公司将首付款退还给我了，分批退还的。退房后房屋按揭款是被告公司在付，退房时，房屋仅有主框架。被告提交的退房审批单是我签字的。”经质证，原告对证人证言认可，但认为退房后诉争房屋至今仍然没有解押。两被告对证人证言认可。本院对证人证言予以采信，结合该证人证言，本院对两被告提交的退房审批单予以确认。 本院经审理认定事实如下： 2019年8月5日被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司将涉案诉争亿门·加州小镇第21幢1单元28层02号房屋出售给案外人金德虎，并办理了预购商品房预告登记。因金德虎购房时系采用按揭贷款方式付款，在房管部门又办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权人为交通银行股份有限公司昌吉分公司。2019年10月6日案外人金德虎申请办理退房手续，后双方办理了退房手续，但尚欠的银行按揭贷款至今尚未还清。 2019年12月3日原告与被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司签订《商品房买卖合同》一份，约定，原告购买该公司开发的亿门·加州小镇第21幢1单元28层02号房屋，总价款399529元；买受人应当在2019年12月4日前支付该商品房全部价款。合同第五条房屋权利状况承诺约定：1．出卖人对该商品房享有合法权利；2．该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3．该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率3.25%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。合同第十一条约定出卖人应当在2020年9月30日前向买受人交付该商品房。因政府相关部门行为等非因出卖人控制的因素导致未按期交付的，交付时间顺延，出卖人不承担违约责任。合同第十二条关于逾期交付责任中约定逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率3.25%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订当日，原告支付全部购房款399529元。至今涉案诉争房屋未办理竣工验收手续，亦未向原告交付房屋。现原告以涉案房屋登记在他人名下，不能实现合同目的，要求解除合同，以及被告将涉案房屋出售给案外人，故意欺骗要求被告赔偿不超过一部的购房款。 本院认为，原告与被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方当事人均应遵照合同约定履行权利义务。本案原告将房屋的全部购房款支付被告，但被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司却不能按照合同约定为原告办理合同登记备案，被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司构成违约，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》符合《中华人民共和国合同法》的规定。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案送达起诉状副本的时间为2021年1月22日，故本院确认原告与被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司之间的《商品房买卖合同》于2021年1月22日解除。依照合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司应当返还原告购房款399529元。关于原告以年利率6%计算主张被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司支付自2019年12月3日至2020年4月30日期间的利息9684.4元以及自2020年4月30日之后的利息的请求，本院认为，本案因被告的违约行为致使双方签订的商品房买卖合同解除，原告已将房款全部交纳给被告，合同解除后确给原告造成利息损失，依照双方按年利率3.25%计算给付利息的约定，被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司应支付原告自2019年12月3日至2020年4月30日期间的利息为5359.9元，并按3.25%年利率计算支付自2020年5月1日起至房款全部还清之日止的利息。关于原告以被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司故意欺骗将涉案房屋已出售给第三人的事实，主张被告承担不超过一部的赔偿责任，要求被告赔偿损失250000元的请求。本院认为，虽然被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司与原告签订商品房买卖合同时已与案外人金德虎解除合同，但并未取消预告登记，且被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司也未提交证据将证实此情况如实告知原告，虽然双方约定了解除合同时支付利息，但不足以弥补原告的损失，故综合本案的实际情况，本院确认被告赔偿原告损失80000元。被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司系被告新疆亿门房地产开发有限公司设立的分公司，故被告新疆亿门房地产开发有限公司应对新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司上述债务不能清偿的部分承担补充责任。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告高东与被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司签订的《商品房买卖合同》于2021年1月22日解除； 二、被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司于本判决生效后十日内返还原告高东房款399529元； 三、被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司于本判决生效后十日内支付原告高东自2019年12月3日至2020年4月30日期间的利息5359.9元； 四、被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司支付高东自2020年5月1日起至房款399529元实际付清之日的利息，按年利率3.25%计算； 五、被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司于本判决生效后十日内赔偿原告高东损失80000元； 六、被告新疆亿门房地产开发有限公司对新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司的上述债务承担补充清偿责任。 七、驳回原告高东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10392元，减半收取计5196元，由原告高东负担1374元，被告新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司负担3822元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  艾令起 二〇二一年三月二十五日 书记员  张新丽