山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2936号 上诉人（原审被告）：赵旸，男，1974年12月13日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。 委托诉讼代理人：蓝文海，山东孚望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭振全，山东孚望律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王立华，男，1965年3月5日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。 委托诉讼代理人：林栋，山东韬戈律师事务所律师。 上诉人赵旸因与被上诉人王立华房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院(2020)鲁0203民初10075号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 赵旸上诉请求：1.撤销一审判决第一、二项，并驳回被上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定基本事实不清。上诉人遵章守法，合法经营，不存在窃电事实。被上诉人没有相关证据证明上诉人有窃电行为。涉案经营网点的电表被摘除后，致使租赁合同不能正常履行，被上诉人应承担履行不能的违约责任。因此，被上诉人诉求没有事实和法律依据。上诉人认为，一审法院认定案件事实、适用法律均有错误，请求二审法院查明案件事实维护上诉人的合法权益。 王立华答辩称：请求依法维持一审判决。 王立华向一审法院起诉请求：1.判令赵旸向王立华支付租金238500元；2.判令赵旸向王立华支付逾期违约金(自2020年1月1日起至赵旸履行之日止，按照年租金238500元的每日万分之五支付)；3.判令赵旸赔偿给王立华所造成的经济损失(律师费)10000元；4.判令赵旸将所租赁房屋内的电表恢复原状；5.诉讼费用、财产保全费用由赵旸承担。诉讼过程中，王立华撤回第4项诉讼请求。 一审法院认定事实：2018年4月19日，王立华、赵旸就xx路xx号二层网点签订《房屋租赁合同》，约定：王立华将上述网点出租给赵旸，租期3年，自2018年1月1日至2020年12月31日止，租金每年210000元，需要提前一个月交房租以及其他内容。合同签订后，赵旸向王立华支付押金1万元，并已交纳至2019年12月31日止的租金。 2018年5月2日，王立华、赵旸又就市北区xx路xx号xx房屋签订《房屋租赁合同》，约定：王立华将上述房屋出租给赵旸居住，租期3年，自2018年5月2日至2021年5月1日止，年租金28500元，付款方式为年付，需要提前一个月交房租；该房屋只能用于宿舍和单间，不允许做厨房或他用以及其他内容。合同签订后，赵旸向王立华支付押金2000元，并已交纳至2020年5月1日止的租金。 针对双方诉辩中提及的窃电问题，该院询问了双方当事人，双方陈述如下： 赵旸称：赵旸经营过程中遵章守法，不存在窃电行为。2019年8月中旬电业部门的稽查大队对涉案房屋电表进行拆除，赵旸积极到电业部门进行核实，电业部门工作人员当时告知赵旸这块电表窃电时间是2015年开始，之后赵旸与王立华共同持有房屋租赁合同去电业部门，将该情况进行说明，证明赵旸不存在窃电行为。稽查大队拆除该电表时，执法行为违反相关的法律规定，没有当场勘验涉案房屋的电表，并且将该电表带回电业部门，之后电业部门的稽查大队撤销，撤销后的部门与现电业部门交接时，将涉案房屋的电表遗失，从而无从查证涉案房屋的窃电行为是何时何人而为。其通过电业局查询到2015年是的交费单位是建华洗浴中心。 王立华称：其是电表被拆除当天下午知道的，是赵旸给其打电话其才知道。当天下午我们一起去了电业局，去了之后电业局给赵旸做笔录，笔录的内容我不清楚，电业局看了我们的租赁合同，告知赵旸要支付4倍的罚款。赵旸租赁房屋一年半之后窃电，和其没有关系。现在电表已经恢复了，没有交过罚款。涉案房屋出租给赵旸前出租给了孙环君，用于经营大众浴池，大约租了两年多。 根据当事人的陈述，该院认为需要由当事人提交证据查明电业部门拆除电表的原因。王立华向该院提交调取证据申请，该院向青岛供电公司登州路营业站发函调取相关证据。此营业站向该院提供青岛供电公司用电稽查大队现场检查笔录一份、青岛供电公司窃电通知书一份。现场检查笔录显示青岛供电公司于2019年8月20日对涉案房屋电表进行了检查，赵旸在现场检查笔录上签字确认。窃电通知书的被通知人为“用电客户老青岛菜馆”，通知内容为：经现场检查，确认你方违反《山东省电力设施和电能保护条例》《供电营业规则》及其配套管理办法的有关条款，属于“故意使法定的用电计量装置计量不准或者失效用电”窃电行为，请你单位（或个人）接到本通知书之日起3日内到xx路xx号xx三楼办理有关手续。根据该院的调查内容，登州路营业站于2020年9月29日向该院出具情况说明一份，内容为：“青岛市市北区xx路xx号网点，客户编号xxxx年8月20日因涉嫌窃电，窃电方式为更改计量装置（短接），根据《供电营业规则》第101条的规定，该行为属于窃电行为，按照《供电营业规则》第102条的规定，工作人员当场对该地址的电表采取停电措施。因时间较为久远，无法核实具体窃电的起始时间，特此说明。” 王立华针对本案纠纷向该院申请诉前财产保全，该院作出（2020）鲁0203财保413号民事裁定，并根据王立华申请于2020年5月15日对涉案两处房屋张贴封条予以查封。为此王立华交纳申请费1713元。 一审法院认为：王立华、赵旸签订的两份房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，具有法律效力，双方均应依约履行义务。根据窃电通知书的内容可以看出，供电公司已经确认赵旸经营的青岛老菜馆违反相关规定、属于窃电行为。赵旸抗辩称租赁房屋不存在私自窃电，但赵旸未提供相关证据，故该院对赵旸的抗辩理由不予采信。涉案房屋被供电公司采取停电措施系因赵旸的行为所致，故赵旸仍应按合同约定向赵旸支付房租。因王立华申请该院于2020年5月15日查封了涉案房屋，赵旸对涉案房屋不再享有占有使用权，故赵旸应按合同约定标准向王立华支付2020年5月14日前的房租，其中xx路xx号网点自2020年1月1日至2020年5月14日房租为78750元（21万/12月*4.5月），xx路xx号房租自2020年5月2日至5月14日房租1015元（28500元/365天*13天），合计79765元。王立华要求赵旸支付房租238500元与事实不符，对于过高部分该院不予支持。王立华要求赵旸支付逾期违约金、赔偿律师费，没有合同和法律依据，该院不予支持。王立华因诉前财产保全交纳的申请费1713元，赵旸应承担573元（79765元/238500元*1713元），其余部分应由王立华承担。综上，判决：一、赵旸支付王立华房租79765元；二、赵旸支付王立华申请费573元；三、驳回王立华的其他诉讼请求。以上一、二项，于判决生效后十日内履行完毕。案件受理费5028元减半收取2514元，由王立华负担1673元，由赵旸负担841元。王立华已预交2514元，该院退回841元。赵旸在判决生效之日起七日内向该院交纳案件受理费841元，拒不交纳的，该院依法强制执行。 二审中，当事人未提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院查明事实一致。 本院认为，本案争议焦点为涉案电表发生窃电的具体起始时间。本案中，涉案租赁房屋电表被发现窃电是在上诉人在涉案房屋从事经营期间。而根据一审法院向电业部门的调查，相关电业部门无法核实具体窃电的起始时间。上诉人对于其不存在窃电行为的主张，未能提交充足证据予以证实，一审法院相关认定并无不当。 上诉人已缴纳二审案件受理费5028元，但按上诉人的上诉请求计算，其应缴纳二审案件受理费1808元，余额3220元予以退还。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1808元（上诉人已缴纳5028元，余额3220元予以退还），由上诉人赵旸负担。 本判决为终审判决。 审判长  王颖颖 审判员  于 梦 审判员  谷林平 二〇二一年三月二十三日 法官助理曹文斌 书记员 丛丽红