江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0322民初540号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行，住所地江西省上栗县上栗镇兴盛大道，统一社会信用代码：91360322672426928X。 负责人：吴海岭，该行行长。 委托诉讼代理人：肖志娟，该行职员。 被告：邹德林，男，1976年2月22日出生，汉族，住江西省萍乡市安源区。 被告：林艳，女，1978年3月4日出生，汉族，住江西省萍乡市安源区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行（以下简称上栗邮政储蓄银行）与被告邹德林、林艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上栗邮政储蓄银行的委托诉讼代理人肖志娟到庭参加了诉讼，被告邹德林、林艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上栗邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除与被告签订的借款合同。2．判令被告邹德林、林艳偿还本行贷款本金244308.93元、利息10675.89元，共计254984.72元（自2020年4月16日截至2020年12月15日），及至执行完毕之日止的延期利息。3．判令原告对案涉抵押房产享有抵押权，并享有优先受偿权。4．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年4月7日，被告邹德林、林艳向原告申请个人商务抵押类贷款用于进购吊顶材料。2016年5月25日，原告审批通过并与被告邹德林、林艳签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》。2016年6月16日，被告邹德林填写贷款支用申请表申请支用250000元整，原告审批通过并于2016年6月16日发放贷款250000元整，放款账号为62×××64，贷款期5年，贷款利率为7.125%。2019年7月10日被告邹德林填写贷款支用申请表申请支用11万元整，原告审批通过并于2019年7月10日发放贷款11万元整，放款账号为62×××64，贷款期5年，贷款利率为6.65%。2020年2月19日被告邹德林通过Ｅ捷贷网上平台支用50000元整，放款账号为62×××64，贷款期1年，贷款利率为6.09%。现被告邹德林、林艳违反合同约定，未按照约定履行还款义务，截至2020年12月15日，拖欠贷款本金244308.93元，利息10675.89元，共计254984.82元。原告多次催收未果，遂诉到法院，请求支持以上诉讼请求。 邹德林、林艳在答辩期限内未作答辩，亦未向本院提供证据，本院视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 经审理，本院查明如下法律事实： 2016年4月7日，被告邹德林以其所有的坐落于安源区的房产向原告申请借款，同时，被告林艳作为邹德林配偶在贷款申请表中向原告作出书面声明和承诺，同意借款人邹德林向原告申请贷款，并同意该房产作抵押，承诺与借款人邹德林共同偿还贷款。2016年5月25日，被告邹德林、林艳与原告签订了编号为36001584216055002013的《个人额度借款合同》，约定：本合同授信额度为250000元，在授信额度内可循环使用，额度存续期最长为10年，自额度生效日起算，额度存续期内的前5年内为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；每次提款的借款期限以贷款发放至放款账户至约定还款日止，以借据记载为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率的基础上上浮30%执行，实际利率以借据为准，借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按上述约定的贷款利率基础上加收50%的罚息；还款方式采取按月阶段性等额本息还款法；在额度有效期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款……额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次（不含）；未按期支付到期债务的，构成违约；借款人违约的，贷款人有权有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿；（二）停止发放贷款；（三）单方面解除合同；……。为保障债务履行，同日，邹德林以其所有的坐落于萍乡市安源区的产权证为萍房权证安字第××号、土地证号为萍国用2013第112358号的房产为案涉借款提供抵押，并与原告签订了编号为36001584316054708180的《个人最高额抵押合同》，设定最高额抵押担保，担保债权金额250000元，担保期间为2016年5月25日至2028年5月25日，且办理了抵押权权登记，抵押权登记权利人为原告，义务人为邹德林。2016年6月16日，邹德林以进购吊顶材料、店面装修为由，向原告申请支用贷款250000元，原告审核同意，当日原告依约向被告放款账户发放贷款250000元，借款期限自2016年6月16日至2021年6月16日，年利率7.125%，逾期利率10.6875%，借款借据（编号3600158411606315231301）上载明的借款用途、借款期限、还款方式、利率等与主合同约定一致。2019年7月3日，邹德林在循环期间及循环额度内，又向原告申请支用贷款110000元，原告审核同意，并2019年7月10日向邹德林账户发放贷款110000元，借款期限自2019年7月10日至2024年7月10日，年利率6.65%，逾期利率8.645%，借款借据（编号为360015841190766969）上载明的借款用途、借款期限、还款方式、利率等与主合同约定一致。2020年2月19日，邹德林向原告申请开办中国邮政储蓄银行小额Ｅ捷贷业务，同日双方签订中国邮政储蓄银行小额Ｅ捷贷业务开办协议，作为主合同项下的单项业务附加协议，约定：贷款金额不得低于10000元，不超过250000元，贷款用途为进购吊顶材料，协议有效期限自2020年2月19日至2022年2月19日，单笔支用借款最短期限为1个月，最长期限为12个月，单笔贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率的基础上上浮40%，借款期限内，利率执行固定利率。2020年2月19日，原告向邹德林账户发放贷款50000元，借款到期日为2021年2月19日，借款利率6.09%，罚息利率7.917%，还款方式为按周期结息到期还本，借据编号为3600158412002313046301。被告借款后，自2020年4月16日以来开始逾期还款，额度内任意一笔借款的逾期90天以上。截至2020年12月15日，被告尚欠原告借款本金244308.93元、利息10675.89元。 另查明，被告邹德林、林艳于2004年2月9日登记结婚。 以上事实，有原告营业执照、法人身份证明、被告身份证及结婚证复印件、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、他项权证、借款支用单、借款借据、放款单、还款计划表、小额E捷贷业务开办协议、还款流水、被告欠款电脑截屏图及原告代理人的陈述在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原告上栗邮政储蓄银行与被告邹德林、林艳签订的《个人额度借款合同》及原告与被告邹德林《个人最高额抵押合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，原、被告应遵照履行。案涉借款为授信额度内可循环借款，原告在循环期限、循环额度内依约向被告发放了贷款，被告应按约及时还款，但两被告未按约还款，额度内任意一笔借款均已逾期90天以上，其逾期不还的行为已构成违约，原告有权依约终止合同项下授信额度金额及额度支用期，宣布案涉合同所有债务提前到期，并有权解除合同及要求借款人立即清偿。故原告要求解除案涉借款合同及两被告偿还借款本息的诉讼请求，有事实依据及合同约定，本院予以支持。邹德林就系争借款以其坐落于萍乡市安源区、产权证号为萍房权证安字第××号、土地证号为萍国用（2013）第××号的房产设定最高额抵押，且已办理抵押登记，抵押权有效设立，故原告作为债权人可以要求在被告不履行付款义务时对被告的抵押房产行使抵押权，并享有优先受偿权。被告邹德林、林艳经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行与被告邹德林、林艳签订的编号为36001584216055002013的个人额度借款合同。 二、被告邹德林、林艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行借款本金244308.93元、利息10675.89元（利息暂至2020年12月15日止，后期利息以额度内每笔借款本金为基数分别计算，其中借据编号为3600158411606315231301的借款按年利率10.6875%计收，借据编号为360015841190766969的借款按年利率8.645%计收，借据编号为3600158412002313046301的借款按年利率7.917%计收。） 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行对被告邹德林所有的坐落于萍乡市安源区、产权证号为萍房权证安字第××号、土地证号为萍国用（2013）第××号的房产享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5125元，减半收取2562.5元，由被告邹德林、林艳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  吴 浪 二〇二一年三月十九日 代书记员  李金玉