贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初1862号 原告：中国银行股份有限公司毕节分行，住所地贵州省毕节市七星关区桂花路口，统一社会信用代码：915205009154702461。 负责人：罗军，系该银行行长。 委托诉讼代理人：胡义荣，系贵州威迪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈茜，系贵州威迪律师事务所实习律师。 被告：罗廷虎，男，彝族，1982年7月21日出生，住贵州省织金县。 被告：石美，女，白族，1982年9月12日出生，贵州省大方县。 被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区桂花路8-20，统一社会信用代码：91520502314331435G。 法定代表人：李永立，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：唐邦齐，系贵州黔鹰律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司毕节分行（下称中国银行）诉被告罗廷虎、石美及毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司（下称吉隆碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行代理人胡义荣、陈茜、吉隆碧桂园公司委托代理人唐邦齐到庭参加了诉讼。被告罗廷虎、石美经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告罗廷虎、石美立即向原告偿还借款本金498457.98元及截止2021年1月1日的利息（含罚息）8159.81元，并按照原被告签订的2017年个金房字0042号《个人一手住房贷款合同》约定的方式和标准，向原告计付自2021年1月2日起至本息清偿完毕之日止产生的利息；2.依法判决确认原告就拍卖、变卖位于毕节市七星关区房屋所得价款享有优先受偿权；3.依法判决被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司就诉讼请求第一项列明的债务承担连带清偿责任；4.依法判决三被告向原告赔偿律师费180,00.00元；5.本案诉讼费用由三被告承担。事实及理由：2017年2月14日，三被告共同与原告签订了编号为2017年个金房字0042号的《个人一手住房贷款合同》，约定被告罗廷虎、石美向原告借款530000.00元用于支付购房款，借款期限为360个月，贷款月利率为4.08‰（该利率为浮动利率），还款方式为按月等额本息还款。被告罗廷虎、石美提供位于毕节市七星关区房屋为本次贷款担保抵押，被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司作为保证人提供阶段性连带担保责任。《个人一手住房贷款合同》签订后，原告按约向被告罗廷虎、石美发放了贷款。被告获得借款后未按合同约定进行偿还，拖欠贷款本金及利息。原告认为，原告与三被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《抵押合同》等合同合法有效，被告罗廷虎、石美未按时还本付息的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。根据合同约定，原告有权宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告罗廷虎、石美立即偿还全部贷款本金及利息（含罚息），并就提供抵押的房屋依法拍卖、变卖所得款项优先受偿。要求被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司对未偿还贷款部分本息承担连带清偿责任。综上，为维护自身合法权益，原告特具状起诉，诉如所求，恳请支持。 被告罗廷虎、石美未提交书面答辩状，亦未提交证据 被告吉隆碧桂园公司辩称：一、涉案房屋只有预抵押登记，原告不享有优先受偿权。二、本案诉讼费是因为罗延虎和石美过错导致，律师费和案件受理费应由他们承担，费用应以实际费用为准。三、如果碧桂园承担连带清偿责任，我们要求明确我们的追偿权。 经审理查明：被告罗廷虎、石美购买被告吉隆碧桂园公司开发的位于毕节市七星关区房屋，罗廷虎、石美愿意以该房屋作为抵押物，向原告申请贷款530000.00元。2017年2月3日罗廷虎、石美与原告签订了2017年个金房字0042号《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向罗廷虎、石美发放贷款，贷款期限为30年，还款方式为以一个月为周期的分期还款，分360期偿还借款本息；约定被告吉隆碧桂园公司为该借款提供阶段性连带责任保证担保，在阶段性保证担保人承担连带保证责任期间内，借款人未按本合同约定按期还本付息的，贷款人有权要求保证担保人承担连带责任。各方按照合同约定办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告依约于2017年2月14日向被告罗廷虎、石美发放了贷款530000.00元。被告罗廷虎、石美归还了31542.02元贷款本息后，就没有按照合同约定归还贷款本息，经原告催收，仍不履行还款义务。截止2021年1月1日，被告罗廷虎、石美共欠原告借款本金498457.98元，利息（含罚息）8159.81元。 上述事实，有原告的陈述及提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 另查明：涉案房屋办理抵押预告登记后，尚未办理所有权首次登记，也未办理抵押房屋他项权证或抵押登记。 本院认为：原告与被告罗廷虎、石美、吉隆碧桂园公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性效力性规定，系有效合同，各方当事人应按约定履行各自义务。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款的义务，而被告罗廷虎、石美未根据合同约定履行按期还款义务，其行为已违约，应承担继续履行的违约责任。在贷款合同中，双方约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。现被告罗廷虎、石美已违约，原告因此获得宣告合同项下贷款本息全部或部分提前到期的权利。同时获得实现担保物权、要求保证人承担保证责任的权利。建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”本案中，被告罗廷虎、石美提供抵押的涉案房屋虽办理了抵押预告登记，但该房屋至今未办理所有权首次登记，尚不具备办理抵押登记的条件。因此，对原告请求确认抵押权并就折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的诉请，本院不予支持。 原告要求被告吉隆碧桂园公司承担连带责任保证的主张，根据庭审查明的事实，吉隆碧桂园公司对被告罗廷虎、石美的该贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。吉隆碧桂园公司的保证责任尚在约定的阶段内，应承担连带责任保证。对原告主张由二被告支付律师费的诉请，仅提供了律师收费标准，未提供正式发票，本院不予支持。《中华人民共和国民法典》第六百九十一条：“保证的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”本案中，当事人在合同中约定保证范围，因此吉隆碧桂园公司作为保证人应在保证范围内承担责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百条的规定，被告吉隆碧桂园公司在其承担保证责任后享有追偿权。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条之规定，判决如下： 一、被告罗廷虎、石美于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还其向原告中国银行股份有限公司毕节分行的借款本金498,457.98元及并支付截止2021年1月1日的利息（含罚息）8,159.81元，并按双方2017年2月14日签订的2017年个金房字0042号《个人一手住房贷款合同》约定的计息方式，以借款本金498,457.98元为基数，计算2021年1月2日起至借款本息偿还完毕之日止的利息。 二、被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司对被告罗廷虎、石美所欠第一项判决内容的债务承担连带保证责任。 三、驳回原告中国银行股份有限公司毕节分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4,433.00元（已按简易程序减半收取），由被告罗廷虎、石美、毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  朱曼特 二〇二一年三月十八日 书记员  罗 星