吉林省吉林市昌邑区人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉0202执异54号异议人（案外人）：中国建设银行股份有限公司蛟河支行，住所地吉林省蛟河市。负责人：张吉明，该支行行长。申请执行人：吉林市商通小额贷款有限责任公司，住所吉林市四川街7号。法定代表人：陈占敏，该公司董事长。被执行人：北京鼎新基业房地产开发有限公司，住所北京市朝阳区幸福一村西里联宝公寓5号楼9C。法定代表人：刘芳，该公司总经理被执行人：刘峰麟，男，汉族，1964年8月21日生，住吉林市丰满区。被执行人：于千惠，女，汉族，1967年3月8日生，住吉林市丰满区。本院在执行申请执行人吉林市商通小额贷款有限责任公司（以下简称商通小贷公司）与被执行人北京鼎新基业房地产开发有限公司（以下简称鼎新房地产公司）、刘峰麟、于千惠小额贷款合同纠纷一案中，案外人中国建设银行股份有限公司蛟河支行（以下简称建行蛟河支行）对本院继续冻结鼎新房地产公司在建行蛟河支行帐户×××的保证金提出书面异议，本院于2021年2月20日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人建行蛟河支行称：2010年7月29日，中国建设银行股份有限公司蛟河支行与鼎新房地产公司签订了《商品房销售贷款合作协议书》和《个人住房借款最高额保证合同》。约定建行蛟河支行为购买鼎新房地产公司开发的“蛟河市天岗鼎新花园二期秀林苑”项目、符合贷款条件的购房人提供住房贷款，鼎新房地产公司在建行蛟河支行开立保证金专用账户，保证金专户名称北京鼎新基业房地产开发有限公司，保证金专户账号为×××，鼎新房地产公司应按建行蛟河支行对每个购房人发放贷款金额的5%逐笔分次存入保证金，如鼎新房地产公司未能及时存入，鼎新房地产公司不可撤销地授权建行蛟河支行从鼎新房地产公司在中国建行系统开立的存款账户中直接扣划资金存入上述保证金专户。鼎新房地产公司保证金账户的资金余额不低于建行蛟河支行对购房人贷款本金余额的5%。鼎新房地产公司不得对保证金专户内的资金进行支用、划转或作其他任何处理。保证金担保的范围：由鼎新房地产公司提供担保的借款合同项下全部尚未收回的债权，包括借款本金、利息、违约金、赔偿金和建行蛟河支行为实现债权与担保权利而发生的一切费用，并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期间至购房人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本交给建行蛟河支行之日止。双方不再另行签订保证金质押合同。建行蛟河支行对保证金账户内质押的资金享有优先受偿权。协议签订后，鼎新房地产公司于2010年8月24日在建行蛟河支行申请开设了保证金专用账户，账号为×××。该账号开设后，除缴纳保证金外，未作日常结算用。依据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人；该权利的合法性与真实性；该权利能否排除执行。本案鼎新房地产公司与建行蛟河支行于2010年7月29日签订的《商品房销售贷款合作协议书》第七条保证金条款中明确约定，鼎新房地产公司在建行蛟河支行开立专项保证金账户，鼎新房地产公司按建行蛟河支行对每个购房人贷款发放金额的5%逐笔分次存入保证金账户，如鼎新房地产公司未能及时存入，鼎新房地产公司不可撤销地授权建行蛟河支行从鼎新房地产公司在中国建行系统开立的存款账户中直接扣划资金存入上述保证金专户。鼎新房地产公司不得对保证金专户内的资金进行支用、划转或作其他任何处理。并且明确约定了保证的期间和保证的范围。上述约定具备质押合同的一般要件，双方之间质押合同成立。上述保证金账户开立后，鼎新房地产公司除依约向账户内存入保证金外，未将保证金账户作为其他日常结算使用，建行对该保证金账户进行了事实上的控制和管理，符合金钱出质的要件，建行蛟河支行对保证金账户内的资金享有质权，且在保证期间内，故其权利能够排除执行。综上所述，异议人为维护自身合法权益，特向贵院提出执行异议申请，解除对异议人保证金中的执行强制措施。经审查查明：吉林市商通小额贷款有限责任公司与被执行人北京鼎新基业房地产开发有限公司、刘峰麟、于千惠小额贷款合同纠纷一案，本院于2016年2月18日作出（2015）昌民二初字第738号民事判决书，判决书主文为：一、被告北京鼎新基业房地产开发有限公司、刘峰麟、于千惠于本判决生效之日起三日内偿还原告吉林市商通小额贷款有限责任公司借款本金166.4万元；二、被告北京鼎新基业房地产开发有限公司、刘峰麟、于千惠于本判决生效之日起三日内偿还原告吉林市商通小额贷款有限责任公司借款本金166.4万元的利息，自2014年12月23日起至清偿完毕之日止，按照月利息2%的标准计算；三、驳回原告吉林市商通小额贷款有限责任公司其他诉讼请求。案件受理费27,920元，由被告北京鼎新基业房地产开发有限公司、刘峰麟、于千惠于负担22,771元，由原告吉林市商通小额贷款有限责任公司负担5149元。判决发生法律效力后，商通小贷公司申请强制执行，在执行过程中，我院于2020年6月16日作出（2016）吉0202执749号之三执行裁定书，裁定:继续冻结被执行人北京鼎新基业房地产开发有限公司在中国建设银行账户×××内存款170万元，冻结期限一年。另查明：2010年7月29日，中国建设银行股份有限公司蛟河支行与鼎新房地产公司签订了《商品房销售贷款合作协议书》和《个人住房借款最高额保证合同》。约定建行蛟河支行为购买鼎新房地产公司开发的“蛟河市天岗鼎新花园二期秀林苑”项目、符合贷款条件的购房人提供住房贷款，鼎新房地产公司在建行蛟河支行开立保证金专用账户，保证金专户名称北京鼎新基业房地产开发有限公司，保证金专户账号为×××，鼎新房地产公司应按建行蛟河支行对每个购房人发放贷款金额的5%逐笔分次存入保证金，如鼎新房地产公司未能及时存入，鼎新房地产公司不可撤销地授权建行蛟河支行从鼎新房地产公司在中国建行系统开立的存款账户中直接扣划资金存入上述保证金专户。鼎新房地产公司保证金账户的资金余额不低于建行蛟河支行对购房人贷款本金余额的5%。鼎新房地产公司不得对保证金专户内的资金进行支用、划转或作其他任何处理。保证金担保的范围：由鼎新房地产公司提供担保的借款合同项下全部尚未收回的债权，包括借款本金、利息、违约金、赔偿金和建行蛟河支行为实现债权与担保权利而发生的一切费用，并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期间至购房人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本交给建行蛟河支行之日止。双方不再另行签订保证金质押合同。建行蛟河支行对保证金账户内质押的资金享有优先受偿权。协议签订后，鼎新房地产公司于2010年8月24日在建行蛟河支行申请开设了保证金专用账户，账号为×××。该账号开设后，除缴纳保证金外，未作日常结算用。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人；该权利的合法性与真实性；该权利能否排除执行。本案鼎新房地产公司与建行蛟河支行于2010年7月29日签订的《商品房销售贷款合作协议书》第七条保证金条款中明确约定，鼎新房地产公司在建行蛟河支行开立专项保证金账户，鼎新房地产公司按建行蛟河支行对每个购房人贷款发放金额的5%逐笔分次存入保证金账户，如鼎新房地产公司未能及时存入，鼎新房地产公司不可撤销地授权建行蛟河支行从鼎新房地产公司在中国建行系统开立的存款账户中直接扣划资金存入上述保证金专户。鼎新房地产公司不得对保证金专户内的资金进行支用、划转或作其他任何处理。并且明确约定了保证的期间和保证的范围。上述约定具备质押合同的一般要件，双方之间质押合同成立。上述保证金账户开立后，鼎新房地产公司除依约向账户内存入保证金外，未将保证金账户作为其他日常结算使用，建行对该保证金账户进行了事实上的控制和管理，符合金钱出质的要件，建行蛟河支行对保证金账户内的资金享有质权。根据《中华人民共和国民法典》第四百二十五条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人之间一定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。但本院冻结该账户内资金，如超过保证期后如有结余，可继续执行。故异议人的异议请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百二十七条、第四百二十九条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第二十四条之规定，裁定如下：驳回异议人中国建设银行股份有限公司蛟河支行的异议请求。如不服本裁定，认为原判决错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向吉林市昌邑区人民法院提起诉讼。审 判 长  杨家兴人民陪审员  谢文艳人民陪审员  张 静二〇二一年三月五日书 记 员  卢 娣