山东省济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0102民初15976号 原告：某某银行股份有限公司某某分行，住所地济南市，统一社会信用代码。 主要负责人：杜某某，行长。 委托诉讼代理人：赵岩，山东鲁祯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张兴杰，山东鲁祯律师事务所律师。 被告：张某某，1977年出生，公民身份号码，户籍地济南市。 被告：高某某，1978年出生，公民身份号码，户籍地济南市。 被告：山东某某某某某有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码。 法定代表人：张某某，身份信息同上。 原告某某银行股份有限公司某某分行（以下简称“某某银行”）与被告张某某、高某某、山东某某某某某有限公司（以下简称“某公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行某某分行委托诉讼代理人赵岩、张兴杰均到庭参加诉讼。被告张某某、高某某、山东某某某某某有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某银行某某分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张某某偿还所欠原告某某银行某某分行贷款本金2514851.66元和截至2020年7月14日的利息120874.13元；2.判令被告张某某支付原告某某银行某某分行自2020年7月15日始至实际给付之日止的利息（按借款合同约定的罚息利率计算）；3.判令原告某某银行某某分行对被告张某某抵押的房产享有优先受偿权；4.判令被告高某某、山东某某某某某有限公司对以上第一项、二项诉讼请求承担连带清偿责任。事实与理由：2017年11月9日，被告张某某向原告某某银行某某分行申请办理个人贷款，并签署2017鲁银个贷字第811252057931号《某某银行个人借款合同》和811252057687号《某某银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定被告张某某以其名下的位于济南市的房产（房产证号：历194017）提供抵押，贷款金额2600000元。2017年11月1日，被告高某某签署共同还款承诺书，对该笔贷款本息及相关费用承担共同还款责任。2017年11月9日，被告山东某某某某某有限公司、高某某自愿与原告签署（2017）信鲁银保字第811252057931-02号、（2017）信鲁银保字第811252057931-01号《保证合同》，对被告张某某的借款行为承担连带保证责任的事实。2017年11月14日，双方就抵押合同项下房产办理了抵押登记。2019年11月1日，被告张某某逾期未偿还贷款，保证人高某某、山东某某某某某有限公司也未承担连带还款责任，上述被告已构成违约，原告依据借款合同第二十一条的约定宣布借款合同项下贷款全部提前到期，要求被张某某立即偿还贷款，各被告承担相应责任。 被告张某某、高某某、山东某某某某某有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月9日，张某某（抵押人、甲方、丙方）、高某某（抵押人）与某某银行（抵押权人、乙方）签订811252057687号《某某银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定张某某以其名下位于济南市的房产（房产证号：济房权证历字第194017号）提供抵押向原告申请综合授信260万元，原告同意给予张某某授信额度260万元，期限自2017年11月9日至2042年11月9日。抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用。违约责任包括甲方、丙方不履行或不完全履行本合同及借款合同约定的义务的。违约责任的承担方式包括宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期，要求甲方立即清偿全部贷款本息；要求丙方承担担保责任，并依照法律法规规定及本合同的约定实现抵押权。 2017年11月9日，张某某（甲方、丙方）与某某银行（乙方）签订2017鲁银个贷字第811252057931号《某某银行个人借款合同》，约定张某某向某某银行借款260万元，期限为300个月，自2017年11月9日起至2042年11月9日止，还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月1日。贷款执行利率为6.615%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，即9.9225%。违约责任包括甲方或丙方不履行或不完全履行本合同约定的义务的。违约责任承担包括按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；要求丙方承担担保责任。 合同签订当日，原告即时履行付款义务通过受托支付的方式将贷款260万支付至被告张某某指定账户6230582000004916899。 2017年11月9号，被告某公司（甲方）、被告高某某（甲方）与原告（乙方）分别签署（2017）信鲁银保字第811252057931-2号《保证合同》、（2017）信鲁银保字第811252057931-1号《保证合同》自愿对被告张某某的借款行为承担连带保证责任。担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日前两年。保证责任的承担包括主合同债务履行期限届满（含提前到期）而乙方未受清偿的，或主合同债务人违法主合同其他约定的，乙方有权要求甲方承担保证责任。保证方式为连带责任保证。 2017年11月14日，双方就抵押合同项下房产办理了抵押登记，不动产登记证书号为鲁2017济南市不动产证明第0119632号。抵押合同项下房产所有权人为张某某（公民身份号码）、共有情况无。 根据原告提供的证据显示，2019年11月1日被告张某某在支付借款本金1769.44元、利息13872.87元、罚息898.66元后再未偿还贷款，保证人高某某、某公司也未承担连带还款责任，原告某某银行多次催缴，截至2020年7月14日，被告张某某尚欠原告贷款本金2514851.66元、利息110205.07元、罚息1066.82元、复利3675.72元、剩余应还利息5926.52。 上述事实，有原告庭审陈述、抵押合同、借款合同、保证合同、还款清单、催收记录等证据在卷佐证。 本院认为，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃应诉、举证、质证、抗辩等相关诉讼权利。张某某与某某银行签订811252057687号《某某银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、2017鲁银个贷字第811252057931号《某某银行个人借款合同》，高某某、某公司与原告（2017）信鲁银保字第811252057931-2号《保证合同》、（2017）信鲁银保字第811252057931-1号《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，均不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。某某银行依约发放了款项260万元后，张某某仅偿还23期，剩余款项未能按时偿还，已构成违约，现原告要求被告张某某偿还借款本金2514851.66元，理由充足，证据充分，本院予以支持。被告张某某自2019年11月1日支付借款本金1769.44元、利息13872.87元、罚息898.66元后再未偿还款项，根据合同约定的利率计算截至2020年7月14日款项利息总额为120874.13元（利息110205.07元+罚息1066.82元+复利3675.721元+应还利息5926.52元），现原告要求被告张某某偿还截至2020年7月14日的款项利息120874.13元，符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张的自2020年7月15日始至实际给付之日止的嗣后利息，某某银行有权按照罚息利率对欠付本金计收罚息及对借期内正常利息计收复利，故本院依法支持逾期利息的计算方式为，以2625056.73元（2514851.66元+110205.07元）为基数，自2020年7月15日始至实际给付之日止，按照罚息利率即年利率9.9225计算，本院予以支持。对于原告要求对被告张某某抵押给原告的位于济南市的房产（房产证号：历194017）享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告高某某、某公司对一、二项诉讼请求承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告张某某于本判决生效之日起十日内偿还原告某某银行股份有限公司某某分行借款本金2514851.66元； 被告张某某于本判决生效之日起十日内偿还原告某某银行股份有限公司某某分行截至2020年7月14日借款利息120874.13元及嗣后利息（以2625056.73元为基数，自2020年7月15日起至实际给付之日止，按年利率9.9225%计算）； 原告某某银行股份有限公司某某分行对被告张某某名下位于济南市的房产（房产证号：济房权证历字第194017号）享有优先受偿权； 被告高某某、山东某某某某某有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27886元，减半收取计13943元，财产保全费5000元，由被告张某某、高某某、山东某某某某某有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 上官东升 二〇二一年三月三十一日 书记员 赵 一 鸣