文书内容重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0109民初554号原告：重庆八菱汽车配件有限责任公司，住所地重庆市北部新区长福路200号，统一社会信用代码91500000621925903T。法定代表人：邓毅学，公司董事长。委托诉讼代理人：陈上，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被告：重庆雄风百货广场有限公司，住所地重庆市北碚区嘉陵风情街33号，统一社会信用代码91500109552021846N。法定代表人：尚晓军。被告：重庆意美意商业管理有限公司，住所地重庆市北部新区星光五路8号16-7，统一社会信用代码91500000MA5YTFW69B。法定代表人：张怀清。原告重庆八菱汽车配件有限责任公司（以下简称八菱公司）诉被告重庆雄风百货广场有限公司（以下简称雄风公司）、被告重庆意美意商业管理有限公司（以下简称意美意公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月10日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行审理，原告八菱公司的委托诉讼代理人陈上到庭参加诉讼，被告雄风公司、被告意美意公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼本案现已缺席审理完毕。原告八菱公司向本院提出诉讼请求称：1、判令解除原被告之间的租赁关系，解除原被告前述的与涉案租赁场地有关的协议；2、判令雄风公司在租赁关系解除后向原告交还房屋；3、判令雄风公司向原告支付2020年租金664291.14元；4、判令雄风公司按照合同约定标准向原告支付2021年1月1日起至实际交还房屋之日止的租金；5、判令被告向原告支付资金占用损失；6、判令意美意公司向原告支付租金158159.39元，并自2019年11月1日起，计算资金占用损失至实际付清之日止；7、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2011年12月31日，自然人张汪**、何霁作为甲方与雄风公司作为乙方签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将北碚区XX号附14号、15号、16号、17号XX号附21号、22号、23号、24号房屋出租给雄风公司，租期自2012年1月1日至2022年12月31日。2019年9月30日，原告与意美意公司签署了《债权置换协议》，约定张汪**、何霁将其XX街房屋30间过户给八菱公司，2019年9月，原告已取得上述房屋所有权及其产权证书。2019年10月，原告、两被告及张汪**、何霁签订《协议》，约定，原告从2019年10月1日起收取房租，雄风公司按照原《房屋租赁合同》的约定向原告支付租金。但协议达成后，被告方未按协议履行，原告多次催缴，现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求依法判决。被告雄风公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告意美意公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2011年12月31日，张汪**、何霁（甲方、出租方）与雄风公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将重庆市北碚区XX号附14号、15号、16号、17号XX号附21号、22号、23号、24号房屋共计13416.11㎡出租给乙方使用，租期为11年，自2012年1月1日至2022年12月31日止，租金标准为：第1-3年，租金按10元/月/㎡计算，第4年按12元/月/㎡计算，第5年起在前一年基础上按5%的比例递增。乙方一次性缴纳履约保证金150000元。免租期为4年，自2012年1月1日至2015年12月31日。租金自2016年1月1日起每半年支付一次，于每期交租前10日一次性交下一租赁段的租金。另查明，八菱公司（甲方）与意美意公司（乙方）签订有《债权置换协议》，签订时间未标注，该协议约定甲方将享有的案外人债权转让给乙方，并支付2518万元，置换乙方认购的北碚区XX街XX物业第三层的全部合同权益。此后，八菱公司（甲方），意美意公司（乙方），张汪**、何霁（丙方），雄风公司（丁方）共同签署《协议》（以下简称四方协议），签订时间未标注，该协议约定丙方根据甲乙双方签订的《债权置换协议》，将位于北碚区XX街XX物业16号附15号第三层甲至丑12间和28号附22号第三层甲至未18间，共计30间合计面积3613.42平方米过户至甲方名下。丙方与丁方于2011年12月31日签订的《房屋与租赁合同》，将包含该房产在内的物业租赁给丁方，租期自2012年1月1日至2022年12月31日，合同租金为2019年为14.59元/平方米/月，此后每年在前一年的基础上递增5%。甲方从2019年10月1日起收取房屋租金，2019年10月1日起至2019年12月31日的租金共计158159.39元由乙方在2019年10月31日前支付给甲方，以后租金的支付按照《房屋租赁合同》约定执行。此协议注明，2019年10月-12月租金合计158159.39元；2020年上半年租金为332145.57元，下半年租金为332145.57元，全年合计664291.14元。2021年租金单价为16.08元/㎡/月。还查明，北碚区XX号附15号甲、乙、丙、丁、癸、壬、戊、辛、庚、已、子、丑，北碚区XX号附22号丑、庚、癸、辛、壬、辰、卯、乙、甲、寅、已、戊、未、巳、丁、子、午、丙共计30套房产从2019年9月至今的权利人为八菱公司。还查明，本院受理该案后，分别于2021年2月11日和2月20日向雄风公司和意美意邮寄送达了包括诉状副本在内的诉讼文书。上述事实，有房屋租赁合同、债权置换协议、协议、送达回证等证据材料以及原告的庭审陈述等载卷为据，足以认定。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。租赁物在租赁期限内发生物权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。本案中，雄风公司与张汪**、何霁签订房屋租赁合同，取得了重庆市北碚区XX号附14号、15号、16号、17号XX号附21号、22号、23号、24号房屋共计13416.11㎡的承租权。在租赁期限内，八菱公司通过债权置换的方式与意美意公司达成合意，取得了北碚区XX号附15号以及XX号附22号共计3613.42㎡房屋的产权。八菱公司又与两被告以及张汪**、何霁达成了协议，八菱公司依法取得相应房产的收租权，故雄风公司应根据四方协议依法履行自己的合同义务。现雄风公司逾期未支付租金，八菱公司要求解除租赁关系符合法律规定，本院予以支持，解除期限为雄风公司收到本案诉状副本之日即2021年2月11日。同时对于八凌公司要求雄风公司支付房租及租金占用损失的诉讼请求本院予以支持。关于四方协议中约定的由意美意公司向八菱公司支付158159.39元的事实，系当事人真实意思表示，此项诉讼请求本院予以支持。关于雄风公司应向八菱公司支付的租金金额以及资金占用损失，本院确认如下：根据《房屋租赁合同》以及四方协议，雄风公司应支付的租金为2020年每半年为332145.57元，2021年每半年为348622.76元，故本院对于雄风公司欠付的租金金额以该约定的金额为准予以确认。八菱公司要求以相关租金为基数，要求按照全国银行间拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为标准自2020年7月1日起计算2020年上半年租金资金占用损失、自2021年1月1日起计算2020年下半年租金资金占用损失不违反法律规定，本院予以确认。2021年1月1日至合同解除之日2021年2月11日的租金以四方协议中约定的16.08元/月/㎡予以计算，为3613.42㎡×16.08元/㎡/月×（1+11/30）月=79408.52元。八菱公司要求按16.08元/㎡/月的标准计算2021年2月12日至实际交还房屋之后的房屋占用使用费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十六条、第二百二十七条、第二百二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆八菱汽车配件有限责任公司与被告重庆雄风百货广场有限公司之间基于2011年12月31日《房屋租赁合同》形成的租赁合同关系（注：涉案《协议》）于2021年2月11日解除，由被告重庆雄风百货广场有限公司在本判决生效之日起十日内向原告重庆八菱汽车配件有限公司返还北碚区XX号附15号甲、乙、丙、丁、癸、壬、戊、辛、庚、已、子、丑和北碚区XX号附22号丑、庚、癸、辛、壬、辰、卯、乙、甲、寅、已、戊、未、巳、丁、子、午、丙等房屋；二、由被告重庆雄风百货广场有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆八菱汽车配件有限责任公司支付2020年1月1日至2021年2月11日的房屋租金共计743699.66元；三、由被告重庆雄风百货广场有限公司于本判决生效之日起十日内以332145.57元为基数，以全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率为标准向原告重庆八菱汽车配件有限责任公司支付自2020年7月1日起至实际付清之日止的资金占用损失；四、由被告重庆雄风百货广场有限公司于本判决生效之日起十日内以332145.57元为基数，以全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率为标准向原告重庆八菱汽车配件有限责任公司支付自2021年1月1日起至实际付清之日止的资金占用损失；五、由被告重庆雄风百货广场有限公司于本判决生效之日起十日内以16.08元/㎡/月为租金标准以3613.42平方米为计费标准向原告重庆八菱汽车配件有限责任公司支付涉案房屋2021年2月12日至实际交还房屋之日止的房屋占用使用费；六、由被告重庆意美意商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆八菱汽车配件有限责任公司支付2019年下半年租金158159.39元；七、由被告重庆意美意商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内以158159.39元为基数，以全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率为标准向原告重庆八菱汽车配件有限责任公司支付自2019年11月1日起至实际付清之日止的资金占用损失。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12160.94元，由被告重庆雄风百货广场有限公司负担8697.84元，由被告重庆意美意商业管理有限公司负担3463元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 邬 瑾人民陪审员 赖 利人民陪审员 徐小虹二〇二一年三月十日法官 助理 李迎波书 记 员 胡思洋