江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1049号原告：连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路**。法定代表人：王金明，该公司总经理。被告：范海滨，男，1972年5月20日生，汉族，住连云港市海州区。被告：孙艳，女，1974年12月28日生，汉族，住连云港市海州区。被告：范晓杰，女，1997年1月5日生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明物业公司）与被告范海滨、孙艳、范晓杰物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金明物业公司的法定代表人王金明、被告范海滨到庭参加诉讼，被告孙艳及范晓杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金明物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告物业服务费等费用35462元；2.判令被告承担违约损失（截至2020年11月17日，数额为30590元，之后按照日利率0.06%计算至实际清偿之日）。事实和理由：被告系盛世嘉缘小区4号楼2单元402室业主，房屋面积86.42平方米，6号楼3单元401室业主，房屋面积78.52平方米，6号楼2号、4号楼32号车库37.96平方米，被告一直拖欠原告物业服务费、垃圾费、二次供水电费、车位费等，共计35462元，上述费用经原告多次催缴未果。为维护被告合法权益，诉至法院。被告范海滨辩称，我们小区只有门卫，没有物业。本案原告围绕诉讼请求依法提交了《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》两份、证明、业主委员会通知、新城社区居委会通知单、盛世嘉缘业主委员会证明、告知、通知、催缴通知、发票、收据、民事判决书两份、不动产登记簿查询记录、车辆登记表、欠费清单等证据，被告范海滨依法提交了民事判决书、照片等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2012年9月1日、2015年9月1日，盛世嘉缘业主委员会（甲方）与原告金明物业公司（乙方）分别签订了《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》，合同约定：盛世嘉缘小区位于瀛洲路38号，1－10栋共430户，建筑面积5万平方米。经盛世嘉缘小区业主委员会研究，同意连云港金明物业公司对小区进行物业自治管理服务，自本合同签订后七日内进驻。经甲、乙双方协商，现就有关事项达成如下协议：一、甲方责任、义务：1.服从物业公司的一切正常管理，协助乙方按时收取正常物管费用（业主委员会、负责监督催缴）。2.小区如有公共设施需要出租，由乙方协助办理，出租所得款项由乙方和甲方三、七提留。小区内停车管理收取的费用，用于贴补物业公司。3.监督小区业主自觉遵守小区各项管理制度，自觉维护小区的设备设施，保持清洁卫生，争做文明市民。二、乙方职责、义务：1.负责整个小区的秩序管理工作（小区北门和东门安排24小时的门卫，，地上停放车辆有偿看管夜间巡视工作及监控资料妥善保管）。2.负责整个小区环境保洁服务工作（内容含小区内的道路、绿化带，楼梯走道及公共场所）。3.负责整个小区内所有设施设备及各个住宅共用部分的有偿维修服务。4.服务工作接受业主委员会监督。5.乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行处理，包括：责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金日千分之三。并对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴、催改措施。……。三、协议事项：1.业主如按照物业公司指定地点停放车辆，并缴纳车辆管理费用，所收取费用归物业公司所有。……。合同还对其他事项进行了约定。2012年9月1日至2015年8月30日期间，该小区多层物业服务费为0.35元/平方米/月（泵费每月5元每户，不含车辆看管费用，化粪池抽取费用，业主均摊）；2015年9月1日至2018年9月1日期间，该小区多层物业服务费为0.45元/平方米/月（泵费每月5元每户，不含车辆看管费用，化粪池抽取费用，业主均摊）。车辆停车占用费按每辆每月60元收取。被告范海滨、孙艳系海州区朝阳东路南瀛洲路东盛世嘉缘小区4号楼2单元402室（建筑面积86.42平方米）、6号楼3单元401室（建筑面积78.52平方米）、4号楼32号车库（建筑面积8.62平方米）、6号楼2号车库（建筑面积19.34平方米）业主。被告范晓杰为范海滨及孙艳同住家属。2018年3月27日，原告曾诉至我院，诉求被告范海滨支付4号楼2单元402室房屋2012年9月1日至2018年2月28日的物业服务费、二次供水电费，后本院判决范海滨支付原告上述期间内的物业服务费及二次供水电费1919元。现4号楼2单元402室2018年3月至2020年12月的物业服务费及二次供水电费、6号楼3单元401室2016年1月至2016年12月及2018年3月至2020年12月的物业服务费及二次供水电费、6号楼2号车库及4号楼32号车库2012年9月至2020年12月的物业服务费未交。另原告表示被告家中共有五辆车，自2012年9月至2020年12月均未交纳车辆停车占用费。本院认为，盛世嘉缘业主委员会与原告金明物业公司签订的《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，2018年9月1日之后原告虽与盛世嘉缘小区无物业管理服务合同关系，但在该小区的业主委员会未与其他物业服务企业签订物业服务协议之前，原告作为小区原物业服务企业履行了为小区提供物业服务的义务，根据公平和诚实信用原则，被告范海滨、孙艳作为小区业主，被告范晓杰作为物业使用人，应按原合同的约定向原告支付物业管理费，依据本院查明的欠缴时间，被告范海滨、孙艳及范晓杰应向原告支付4号楼2单元402室房屋自2018年3月至2020年12月的物业服务费1322.23元（86.42平方米×0.45元/平方米/月×34个月）及二次供水电费170元（5元/月×34个月）；6号楼3单元401室房屋2016年1月至2016年12月及2018年3月至2020年12月的物业服务费1625.36元（78.52平方米×0.45元/平方米/月×46个月），二次供水电费230元（5元/月×46个月）；6号楼2号车库及4号楼32号车库2012年9月至2020年12月的物业服务费1157.54元（（0.35元/月×36个月+0.45元/月×64个月）×（8.65平方米+19.34平方米）），上述费用共计4505.13元。关于原告主张的车位占用费，虽《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》中约定：业主如按照物业公司指定地点停放车辆，并缴纳车位停放管理费用，所收取费用归物业公司所有，但该合同并未载明停车费的收费标准。2014年8月15日，盛世嘉缘业主委员会及连云港金明物业服务有限公司的通知中载明：车辆停车占用费每辆每月60元，故原告主张的停车占用费应自该通知载明的2014年8月15日之次月开始起算。庭审中，原告出示了小区车辆登记表，欲证实被告家共有五辆车停在小区内，对此被告范海滨不予认可，表示除范晓杰驾驶的苏Ｇ×××**号车辆停在小区内，自己的车均停在小区外，本院认为，原告提交的证据仅能表明车辆进入小区的单次记录，且被告不予认可，故对原告的该部分诉讼请求，本院予以部分支持，认可苏Ｇ×××**号车辆应交纳停车占用费，自2014年9月至2020年12月共计4560元（60元/月×76个月）。关于原告主张的垃圾处理费，2015年实施的《连云港市物业服务收费管理实施办法》第十七条规定，对已实施物业管理的小区，物业服务企业负责区域内的卫生保洁工作，住户垃圾处理费列入物业管理公共服务费，不另收取。环卫部门从物业公共服务费中按实际入住户数每户每月2元的标准提取，用于垃圾的收集、清运和处置。故对原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的违约金，庭审中，被告范海滨提交了小区内照片，并表示小区内卫生、安保人员等方面存在管理不善，本院考虑到原告的物业服务质量，对原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告范海滨、孙艳及范晓杰于本判决生效之日起十日内给付原告连云港金明物业服务有限公司物业服务费、二次供水电费及车辆占用费共计9065.13元；二、驳回原告连云港金明物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1451元（原告已预交），由原告负担1211元，被告范海滨、孙艳、范晓杰负担240元，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。审 判 员  王 敏二〇二一年三月三日法官助理  万绪文书 记 员  陆 元法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合力期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第十二条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-64872