云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初14879号原告：云南长丰房地产开发有限公司，住所云南省昆明市彩云北路新亚洲体育城星宇园S7栋。法定代表人：崔恩滨。委托诉讼代理人：刘莹，云南众济律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张雪莉，云南众济律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：黄荣炎，男，汉族，1978年8月21日出生，身份证登记住址为云南省昆明市官渡区。原告云南长丰房地产开发有限公司诉被告黄荣炎商品房预售合同纠纷一案，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘莹、张雪莉以及被告黄荣炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付所欠车位价款65000元；2、判令被告向原告支付以车位款85000元为基数按日利率千分之一支付自起诉之日至付清之日止的违约金；3、本案诉讼费及实现债权产生的合理费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方签订了《商品房购销合同》，被告未按照合同约定的总金额支付完所有车位价款。原、被告双方于2014年12月18日签订《商品房购销合同》及补充协议，约定：被告向原告购买其开发的位于星泽园第-1层398号车位，车位总金额为85000元。被告应当于合同签订当日支付全部车位款的23.53%，即20000元；剩余65000元价款由被告向广发银行昆明分行贷款支付。补充协议第二条第2款约定逾期付款的，乙方应当以合同总金额的0.1%乘以逾期天数向甲方支付违约金，车位于2014年12月26日办理备案登记。被告于2014年12月18日支付首付款20000元；剩余款项因无法办理银行按揭贷款手续一直未支付。原告于2017年12月14日通过云南刘胡乐律师事务所向被告发送了催缴欠费律师函，但是被告至今未履行支付义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告应当按照双方合同约定支付剩余车位款65000元。根据双方合同的约定以及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，被告应当承担以全部车位款85000元为基数按日利率千分之一支付自起诉之日至付清之日止的违约金。被告辩称，原告没有向被告提供合同原件，被告只收到了预交款20000元的单据，原告当时称贷款办理完毕才能拿合同原件。后来贷款没有办理下来，原告没有通知被告去办手续，也没有将车位交付被告。对于原告的诉请，被告请求原告退还预交款20000元。原、被告围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。关于当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对其他证据即原告提交的律师函及EMS快递单，因原告未能证明相应快件的送达情况，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月18日，原、被告签订《商品房购销合同》（编号：星泽园车位2012号）并于同年12月26日办理登记备案，约定被告向原告购买其开发建设的昆明市官渡区矣六乡昆洛路以东星泽园地下车位-1层398号车位，合同总价款85000元；首付20000元于2014年12月18日付清，余款65000元向广发银行昆明分行支付；原告应于2015年2月18日前交付车位；被告如未按合同约定付款，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止90天内，被告按每天20元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期90天后，被告除每天向原告支付20元违约金外，还应按合同约定总价款的1%向原告支付违约金，合同继续履行；单方面解除合同的一方为违约方，违约方应当向守约方支付已付房款的10%作为违约金，并承担已发生的与交易有关的一切税费和守约方的直接经济损失。同日，原、被告签订《合同补充协议》，约定若被告按银行要求全部交齐有关资料而银行不同意向被告提供银行按揭贷款的，被告同意转为一次性付款或到原告指定的其他银行办理；被告若在合同签订之日起五个工作日内未将办理银行按揭贷款须提供的全部资料和需签署的文件办理完毕或因被告原因导致银行不同意提供银行按揭贷款的，则被告按合同总金额的0.05%乘以逾期天数，向原告支付违约金；若逾期天数超过20天，则被告按合同总金额的0.1%乘以逾期天数向原告支付违约金，同时原告有权单方面解除合同，将该套商品房售予第三方。上述合同签订当日，原告向被告开具4份《收据》，记载收到被告交付的车位预收款20000元、契税2550元、产权工本费80元、印花税43元。本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现原告诉至本院，请求被告付清尾款65000元并承担逾期付款违约金，而被告则请求解除合同并要求原告退还已收款项。因被告所提异议的目的不仅仅是对出卖人支付价款及违约责任请求权的一种防御，而是在出卖人请求权范围之外主张积极的权利，实际上提出了新的诉讼请求，故被告应就此提起反诉。经本院释明，被告未在本院指定的期限内提起反诉，故对被告所提异议，本院不予审查。关于原告要求被告支付剩余款项65000元的诉请，本案中，虽双方约定该款项由被告通过申请银行按揭贷款的方式支付，但未明确约定按揭贷款申请未经通过情形下被告应当在何时付清尾款，故依据《中华人民共和国合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”之规定，原告可以随时要求履行。因此，原告要求被告支付剩余款项65000元，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告承担违约金的诉请（具体主张为，以车位款85000元为基数、自起诉之日起按千分之一/日的标准计算），本院认为，根据我国合同法第一百一十四条规定，违约金的性质是“以补偿为主、以惩罚为辅”，故本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定违约金以欠款65000元为基数、自被告收到本案起诉状副本之日即2020年11月24日起至实际付清之日止按年利率6%的标准计算。此外，对于原告诉请的除案件受理费以外的因实现债权而产生的合理费用，因原告未提交相应依据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过）第四十四条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告黄荣炎于本判决生效之日起十日内支付原告云南长丰房地产开发有限公司车位款65000元，并计付该款项自2020年11月24日起至实际付清之日止按年利率6%的标准计算的违约金；二、原告云南长丰房地产开发有限公司的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1426元，由被告黄荣炎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  曾惠祥二〇二一年三月二十九日书记员  汪建娇