浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0702民初858号原告：张梦佳，女，1991年1月1日出生，汉族，户籍地浙江省金华市婺城区。被告：邹鹏威，男，1981年7月23日出生，汉族，户籍地浙江省武义县。委托诉讼代理人（特别授权）：李烨樱子，北京盈科（金华）律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：朱方磊，北京盈科（金华）律师事务所律师。原告张梦佳与被告邹鹏威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李良军独任审判，于2021年3月16日公开开庭进行审理。原告张梦佳、被告邹鹏威及其委托代理人李烨樱子、朱方磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张梦佳向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、被告邹鹏威赔偿原告滞纳金37240元（自2020年12月1日起暂算至2021年1月25日，此后按1330000元为基数按日万分之五计付至2021年3月1日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年10月30日，原、被告在金华市力诚房产经纪有限公司签订编号为×××75号房屋买卖协议，约定原告将其名下位于金华市婺城区新狮街道东方××小区××幢××单元××室××0元总价转让给被告，被告支付定金9000元，并应于2020年11月30日前一次性将房款1330000元付清，由原告协助被告过户，同时约定由违约方每日向对方支付总房款万分之五的滞纳金，逾期超过三十日，守约方有权单方解除合同，并由违约方每日赔偿被告总房款的万分之五等内容。协议签订后，被告仅付定金9000元，此后未付房款。2021年1月17日，原告从中介公司获悉被告不再购买房屋，期间曾有人出价1680000元购买房屋，但原告因考虑已签订协议未改卖他人，由此造成原告较大经济损失。为证明以上事实，原告向本院提交证据材料为：1、《力诚房屋买卖（居间）协议》1份，证明原、被告就购买房屋签订协议，并约定具体权利义务和违约责任内容；2、补充协议1份，证明原、被告谈好房产买卖总价款为1520000元，该协议由被告让客户何建琪签字的事实；3、微信聊天记录1份，证明原告并未隐瞒被告房产的相关事项；4、不动产权属证明和房地产买卖（居间）协议各1份，证明原告系位于金华市婺城区新狮街道东方××小区××幢××单元××室的登记所有权人，且已于2021年3月1日将房屋以总价款1598000元转让案外人王金盏的事实。被告邹鹏威辩称：2020年10月30日，原、被告曾签订房屋买卖协议属实，在协议签订当日，被告即依约支付定金9000元，但原告在签订协议第二天，又通过微信发送房屋买卖补充协议，要求在原协议的基础上，再加付房款190000元，本被告考虑房产已属原告前夫，且原告前夫在原协议也进行过签名，故要求原告前夫也要在补充协议上签字，或者将相关产权明晰化后再签，为此买卖双方一直未能达成最终意见。另原告单方解除原协议也从未通知过被告，且在未通知被告情形下将涉案房产以更高的价款卖出，有违诚信原则。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。为证明以上事实，被告邹鹏威向本院提交证据材料为：1、微信聊天记录1份，证明瑞丰银行客户经理凌祥俊于2020年10月31日通过微信转发原告的房屋买卖补充协议，要求被告签订补充协议的事实；2、离婚协议书1份，证明涉案房屋已归属于原告的前夫吕晓政及小孩，涉案房产存在产权复杂问题。在庭审中，原、被告进行了举证、质证，本院也依法对上述证据进行了审核，现认证如下：1、对原告提交的《力诚房屋买卖（居间）协议》，被告认为该协议非原告的真实意思表示，其实际要求房款总价为1520000元，故该协议价款不明确，合同未成立。本院认为，该协议签订后次日，原告即通过中介人凌祥俊向被告提出签订补充协议，协议内容也是对房款总价进行修改，但事后被告并未签订过该补充协议，但不能由此推断原协议未成立，协议本身能证明相关权利义务内容等，故本院确认该证据对相关事实具有证明力。2、对原告提交的补充协议，被告认为其未曾签字，在补充协议上所签的何建琪并不认识。本院认为，由于被告并在该补充协议上签字，其内容不能约束被告，虽然该补充协议中明确注明原协议约定的房款虽为1330000元，但双方认可实际房款应为1520000元，因该补充协议由原告方提供，只能表明系原告单方意思表示，不足以证实原、被告已就房价1520000元达成一致意见。故本院确认该补充协议只对部分待证事实具有证明力。3、对原告提交的微信聊天记录，被告对真实性无异议。经审核，本院认为，该证据系与原件核对一致的复印件，具有真实性，形式内容合法有效，也能证明其待证事实，故本院确认该证据对其待证事实具有证明力。4、对原告提交的不动产权属证明和房地产买卖（居间）协议，被告对权属证明本身无异议，只是认为由于相关房产存在抵押权，同时被告与前夫离婚中也约定房产归其前夫及小孩所有，属产权复杂情形，对房地产买卖协议，被告表示不清楚。本院认为，虽然不动产登记在原告名下，但根据原告与其前夫离婚协议约定，相关房屋将过户至其前夫名下，并与小孩共同持有相关房产，其产权确存在复杂性，故被告抗辩意见成立。本院确认不动产权属证明只对部分事实具有证明力。对于协议书，经审核该组证据系与原件核对一致的复印件，具有真实性，形式内容合法有效，也能证明其待证事实，故本院对该证据的证明力予以确认。5、对被告提交的微信聊天记录、离婚协议书，原告无异议。本院认为，相关证据系与原件核对一致的复制件，具有真实合法有效性，也足以证明其待证事实，故本院对前述证据的证明力予以确认。根据本院确认证明力的上述证据及到庭原、被告及其委托代理人的当庭陈述内容，本院确认本案事实如下：2020年10月30日，原告张梦佳（甲方）与被告邹鹏威（乙方）及居间方金华市力诚房产经纪有限公司签订编号为×××75的《力诚房屋买卖（居间）协议》，约定甲方将其位于东方前城5幢1单元504室，以总价款1330000元转让乙方，乙方在签订协议当日支付甲方购房定金9000元，房款于2020年11月30日前一次性支付，同时由甲方协助乙方在2020年11月30日前办理房产过户手续，如乙方中途悔约，不得向甲方索回定金，如甲方中途悔约，应双倍返还定金，同时违约方须向居间方承担双方应支付的佣金，乙方不能按时付款或甲方不能按时向乙方过户，每逾期一日，由违约方向对方支付房总款万分之五的滞纳金，逾期超过三十日，守约方有权单方解除合同，并由违约方每日赔偿被告总房款的万分之五等内容，同时双方还在协议中注明定金9000元已付甲方，甲方同意乙方过户至第三方名下等事项。案外人吕晓政也在该协议的甲方签名处签名。次日，原告通过中间人凌祥俊向被告发送补充协议，要求乙方在原转让价1330000元的基础上另外支付甲方190000元，并要求该款项在房产过户时付81000元，于房产过户后一个月内付100000元等内容。事后，被告一直未在该补充协议上签字。2020年11月9日，原告张梦佳（甲方）与被告介绍的客户何建琪（乙方）签订《房屋买卖补充协议》，明确甲乙双方已于2020年10月30日商定关于东方前城5幢504室转让意向，转让价为1520000元并签订房屋买卖合同（力诚合同编号×××75），合同体现价为1330000元，双方补充协议约定乙方另给甲方190000元，乙方已于签订买卖合同时付甲方9000元，乙方应在房产过户时付81000元，于房产过户后一个月内付100000元等内容。事后，案外人何建琪未依约向原告支付相关房款。2021年3月1日，原告张梦佳（甲方）与案外人王金盏（乙方）及居间方金华拓辰房产经纪有限公司签订《房地产买卖（居间）协议》，约定甲方将其位于东方前城5幢1单元504室，以总价款1598000元转让乙方，乙方在签订协议当日支付甲方购房定金20000元，并委托居间方保管至过户手续办理完毕，房款分两期支付，于2021年3月10日前支付1320000元（含定金），余款278000元于房产过户办好证之日付清等内容。另查明，原告张梦佳与案外人吕晓政原系夫妻，双方于2019年12月20日在民政局办理离婚登记手续，在离婚协议中双方约定原告自愿在离婚后6个月内将其名下的位于东方前城5幢1单元504室房产过户给吕晓政，该房屋以后归三个孩子共同所有，每人三分之一，不动产过户给吕晓政同时添加三个孩子的名字，女方享有永久居住权等内容。本院认为，原告张梦佳与被告邹鹏威签订的《力诚房屋买卖（居间）协议》，虽然相关合同当事人包括案外人吕晓俊均在协议上签名或盖章，被告邹鹏威也依约向原告支付购房定金9000元，但原告张梦佳在协议签订次日即通过中间人凌祥俊要求签订补充协议，该协议内容主要是将原协议总价款由1330000元调整为1520000元，并将相关价款直接支付原告，该内容变更属于合同重大事项变更，但原、被告双方一直未能就该事项达成一致意见，原合同视为未变更。事后，原告与被告介绍的案外人何建琪签订了补充协议，并约定由何建琪继受《力诚房屋买卖（居间）协议》中涉及乙方的相关权利义务内容，故原告在与何建琪签订补充协议后，已事实上解除了被告对《力诚房屋买卖（居间）协议》的履行支付房款义务，案外人何建琪事后未能依约履行付房款的违约责任不能由被告承担，故原告要求被告赔偿相关滞纳金的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另原告主张其与被告在最初商谈价款即为1520000元，只是考虑其他因素在合同上体现为1330000元，但原告未能提供充分证据证实，且被告未予认可，故对原告该说法，本院不予采纳。由于本案相关法律事实发生在我国民法典正式实施之前，故本案纠纷处理仍应适用民法典施行前的相关法律规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：驳回原告张梦佳的诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费732元，依法减半收取366元，由原告张梦佳负担（已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 李良军二〇二一年三月十六日代书记员 陈洛伊