浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0110民初1073号 原告：郑飞，男，1975年7月11日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：李永胜，浙江顺达律师事务所律师。 被告：陈**飞，男，1995年2月10日出生，汉族，住杭州市上城区。 原告郑飞与被告陈**飞民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告郑飞及其委托诉讼代理人李永胜、被告陈**飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑飞向本院提出诉讼请求：被告陈**飞归还原告郑飞借款1500000元，支付借款利息（计算至借款清偿之日止，暂计算至2021年1月4日的金额为164550.46元），并负担本案诉讼费用。 事实与理由：2019年7月5日，被告陈**飞因经营资金周转需要，向原告郑飞借款，双方签订抵押借款合同一份，合同约定：被告陈**飞以杭州市西湖区××幢××单元××室房产作为抵押物，为其借款合同债务进行担保，向原告郑飞借款1500000元，并办理了抵押物权登记，将抵押物不动产权证书交予原告郑飞留置；借款期限为6个月，自2019年7月5日至2020年1月4日；借款利息为月利率1.5％，月利息22500元，按月付息，于每月4日前支付给原告郑飞，到期一次性归还本金。合同签订后，被告陈**飞按照合同约定履行了支付利息的义务。2020年1月5日借款到期，被告陈**飞要求展期6个月，双方经协商一致，续签了抵押借款展期协议书，借款合同展期至2020年7月4日止。到展期协议到期，被告陈**飞支付了前5个月利息，欠息1个月，没有归还借款本金，至今未按合同约定履行归还借款本金、支付利息的义务，虽经原告郑飞多次催讨，被告陈**飞仍未清偿债务。故原告郑飞为维护自身合法权益向法院起诉，望判如所请。 原告郑飞为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据： 1.抵押借款合同一份，用以证明2019年7月5日，被告陈**飞以房产作抵押，向原告郑飞借款1500000元，双方签订借款合同的事实。 2.借款借据一份，用以证明被告陈**飞向原告郑飞借款1500000元的事实。 3.中信银行账户交易明细三份，用以证明原告郑飞于2019年7月5日交付借款1500000元的事实。 4.房地产抵押合同一份，用以证明被告陈**飞以其自有房产为借款作抵押担保的事实。 5.不动产登记证明一份，用以证明被告陈**飞将其自有房产已办理抵押登记的事实。 6.不动产权证书一份，用以证明被告陈**飞将不动产权证书交予原告陈**飞留置的事实。 7.抵押借款展期协议书一份，用以证明2020年1月5日借款到期，被告陈**飞要求展期6个月，双方经协商一致，续签了抵押借款展期协议书，借款合同展期至2020年7月4日止的事实。 被告陈**飞答辩称：原告郑飞于借款当天扣除了一个月22500元的利息。被告陈**飞是通过中介公司和原告郑飞认识的，原告郑飞和中介公司有合作关系，多次对外出借款项。中介收了我20多万元的费用，应该在本金中扣除。 被告陈**飞为支持其答辩意见，在庭审中出示并陈述了下列证据： 1.不动产代持及回购合同一份，用以证明实际还款人不是被告陈**飞的事实。 2.居间合同一份，用以证明原告郑飞与中介公司认识的事实。 经审理，本院认定本案事实如下： 2019年7月5日，原、被告签订抵押借款合同一份，合同约定：被告陈**飞向原告郑飞借款1500000元，用于资金周转；借期为2019年7月5日至2020年1月4日，借款利率为月利率1.5％，月息为22500元；利息按月支付，第一笔利息于2019年7月5日支付，后期每笔利息于每月4日前支付，到期一次性归还本金；被告陈**飞以其所有的坐落于杭州市西湖区××幢××单元××室房产为借款设定抵押担保，不动产权证书号为浙（2018）杭州市不动产权第0××0号。同日，原告郑飞通过银行转账打给被告陈**飞1500000元，杭州市西湖区××幢××单元××室房产的抵押登记手续已经办理，不动产登记证明编号为浙（2019）杭州市不动产证明第0××1号。借款到期后，原、被告于2020年1月5日签订抵押借款展期协议书一份，协议约定：展期借款利率为月利率1.5％，展期借期为2020年1月5日至2020年7月4日，被告陈**飞依然以其所有的坐落于杭州市西湖区××幢××单元××室的房产为借款设定抵押担保。 又认定： 1.被告陈**飞于2019年7月5日支付了第一笔利息22500元，并支付了抵押借款合同项下的其余期内利息共计112500元； 2.被告陈**飞支付了抵押借款展期协议书项下的五笔利息共计112500元； 3.被告陈**飞与案外人钟晓昂于2018年4月1日签订不动产代持及回购合同一份，合同约定：钟晓昂以其所有的坐落于杭州市西湖区××幢××单元××室房产作抵押向银行以及个人贷款，但因其已年满80周岁，银行以及个人不接受其办理不动产抵押登记手续，故钟晓昂为办理抵押贷款，自愿将该不动产转让给被告陈**飞，由被告陈**飞代持，并以被告陈**飞的名义向银行以及个人签订不动产借款抵押合同，办理借款抵押登记手续；代持及回购期限为2018年4月1日至2019年3月31日。 本院认为，被告陈**飞与案外人钟晓昂签订的不动产代持及回购合同不能对抗原告郑飞要求被告陈**飞归还借款的主张，不动产代持及回购合同约定的代持及回购期限为2018年4月1日至2019年3月31日，至2019年7月5日抵押借款合同签订及不动产抵押登记手续办理时，和家园翰园9幢1单元801室房产的所有权人并未由被告陈**飞变更为其他人，且不动产代持及回购合同明确约定以被告陈**飞名义向银行以及个人签订不动产借款抵押合同，办理借款抵押登记手续，因此本院认定被告陈**飞为案涉借款的实际借款人。被告陈**飞关于中介公司收取其20多万元的费用，应在本金中予以扣除的答辩意见，因缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，原、被告之间签订的抵押借款合同及抵押借款展期协议书合法有效，依法应予保护。被告陈**飞未依约返还借款是造成本案纠纷的原因，对此应承担违约责任。因被告陈**飞于借款当日支付的利息22500元应在本金中予以扣除，故本院认定实际借款本金为1477500元，并以此为基数调整借款利息，对原告郑飞诉讼请求中据实核算后的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会）第三十一条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陈**飞于本判决生效后十日内返还原告郑飞借款1477500元； 二、被告陈**飞于本判决生效后十日内支付原告郑飞借款期内利息40950元； 三、被告陈**飞于本判决生效后十日内支付原告郑飞逾期利息130914.71元以及自2021年1月5日起至上述第一项履行完毕之日止的逾期利息（以上述第一项未履行金额为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍的标准计付）； 四、驳回原告郑飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计9890元，由原告郑飞负担90元，被告陈**飞负担9800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审 判 员 韩典磊 二〇二一年三月二十九日 法官助理 顾磊君 书 记 员 沈虹霞