山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1082民初1838号 原告：中国银行股份有限公司荣成支行，统一社会信用代码：91371082734731873N，住所地荣成市文化东路16号。 负责人：邢立达，行长。 委托诉讼代理人：王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：宫小东，男，1988年3月21日出生，汉族，住烟台市芝罘区。 被告：荣成市荣达房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91371082166870620M，住所地荣成市观海东路18号。 法定代表人：刘德岭，董事长。 委托诉讼代理人：刘康，男，1986年10月14日出生，汉族，住荣成市，系公司职工。 原告中国银行股份有限公司荣成支行与被告宫小东、荣成市荣达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司荣成支行委托诉讼代理人王雪寒，被告荣成市荣达房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘康到庭参加诉讼，被告宫小东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司荣成支行向本院提出诉讼请求：判令一、被告宫小东偿还原告截止到2021年1月19日的借款本金305394.54元、利息8687元、拖欠本金的罚息79.37元、应收利息罚息208.89元以及自2021年1月20日起至实际履行之日止的利息、罚息（按合同约定的利率计算）；并支付律师费23423元；二、案件受理费由被告承担；三、被告二对上述债务承担连带保证责任；四、原告对被告提供的抵押物拍卖变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年12月19日，原告与被告宫小东签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定被告向原告贷款323000元，期限360个月，自2016年12月23日至2046年12月23日，月利率4.08‰，借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人将按照合同载明的利率水平上加收50%逾期罚息，贷款人有权按照借款人未支付的利息计收复利，用于购买位于荣成市月湖新城东区产，并以该房产作为抵押担保债务的履行。上述抵押及保证的担保范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，至今被告已多次未按期偿还本息，根据合同约定，被告已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期，为维护原告合法权益，故诉至法院。 荣成市荣达房地产开发有限公司辩称，一、我方只承担一般保证责任；二、借款人已将房产抵押给原告，抵押权应当优先受偿，；三、原告主张的律师费没有事实与法律依据，且律师费过高亦没有正式的发票。 宫小东未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年12月19日，中国银行股份有限公司荣成支行（以下简称中行荣成支行）与宫小东签订个人一手住房贷款合同一份，合同主要约定，宫小东向中行荣成支行贷款323000元用于购买荣成市月湖新城东区产，贷款期限为360个月；贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月；还款方式为等额本息，按月付息；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。宫小东以其购买的位于荣成市月湖新城东区产为上述债务提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告荣成市荣达房地产开发有限公司为该笔贷款提供全程担保，按照合同的约定承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，并约定主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。同时合同约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；有权要求保证人承担保证责任。 2016年12月20日，宫小东就其抵押的位于荣成市月湖新城东区产办理了抵押登记，抵押权证号：鲁（2016）荣成市不动产证明第0010011号，原告为房屋他项权利人。 2016年12月23日，中行荣成支行向宫小东指定的账户发放贷款323000元，月利率4.08‰，借款到期日2046年12月23日。宫小东在中国银行个人贷款凭证借款人处签字、捺印确认收到该笔款项。后宫小东未按期归还贷款本息，截至2021年1月19日，尚欠贷款本金305394.54元（其中拖欠本金3310.90元、未到期本金302083.64元）、利息8687元、罚息288.26元（其中本金罚息79.37元、利息罚息208.89元）。上述欠款经多次催要无果，遂成诉。中行荣成支行为实现债权与山东齐鲁（威海）律师事务所订立委托代理合同，并支付律师代理费23423元。 本院认为，中行荣成支行提交的贷款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效,对双方当事人均具有法律约束力。宫小东未按合同约定归还贷款本息已构成违约，中行荣成支行有权依据合同约定宣布贷款本息提前到期，要求偿还拖欠的本金、利息与罚息，故原告要求被告偿还借款本金并支付利息、罚息，理由正当，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，因双方在合同中均有明确约定，且原告与其代理人之间存在真实有效的委托代理合同及收款收据，故原告要求被告支付律师代理费23423元，理由正当，于法有据，本院予以支持。宫小东以其购买的位于荣成市月湖新城东区产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为有效，对该抵押财产折价或者拍卖、变卖后所得的价款，原告在涉案债务总额范围内享有优先受偿权。被告荣成市荣达房地产开发有限公司为该笔贷款提供全程连带责任保证，该约定合法有效。贷款合同中未对保证人的保证范围作出明确约定，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任，据此，被告荣成市荣达房地产开发有限公司理应对被告宫小东的全部债务承担连带保证责任。被告荣成市荣达房地产开发有限公司承担保证责任后，依法享有追偿权。 被告荣成市荣达房地产开发有限公司辩称其为一般保证，该辩称与贷款合同约定的“保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任”不符，故对该辩称，本院不予采纳。被告荣成市荣达房地产开发有限公司辩称原告应先行使抵押权，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。贷款合同约定“主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使”，故对该辩称，本院亦不予采纳。对于被告荣成市荣达房地产开发有限公司辩称的律师代理费问题，于法无据，本院不予采纳。被告宫小东经本院合法传唤未到庭，视为放弃到庭答辩与质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宫小东于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司荣成支行借款本金305394.54元及截止2021年1月19日的利息8687元、罚息288.26元，并支付自2021年1月20日起至实际给付之日止，以305394.54元为基数，按合同约定的利率计算的利息、罚息； 二、被告宫小东于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司荣成支行律师费23423元； 三、原告中国银行股份有限公司荣成支行对荣成市月湖新城东区产【不动产权证号：鲁（2016）荣成市不动产权第0015719号】折价或者拍卖、变卖后所得的价款在上述第一、二项债务总额范围内享有优先受偿权。 四、被告荣成市荣达房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，依法享有追偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2368元（系减半收取），由被告宫小东、荣成市荣达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  周岩茹 二〇二一年三月十五日 书记员  宁悦言