吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉07民终1270号 上诉人（原审被告）：刘玉梅，女，1960年4月16日出生，汉族，个体工商户，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：王婧，吉林捷盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢召波，男，1981年12月18日出生，汉，公务员，住吉林省松原市宁江区。 被上诉人（原审原告）：于艳香，女，1973年4月22日生，汉族，个体工商户，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：张海林，前郭县维稳法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审第三人）：松原市永达房地产开发有限公司。 法定代表人：杨晓明，经理。 上诉人刘玉梅因与被上诉人于艳香、松原市永达房地产开发有限公司（以下简称永达房地产公司）案外人执行异议之诉一案，不服吉林省松原市宁江区人民法院(2019)吉0702民初4656号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘玉梅的委托诉讼代理人王婧、邢召波，被上诉人于艳香的委托诉讼代理人张海林到庭参加诉讼。被上诉人永达房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘玉梅上诉请求：1.依法撤销（2019）吉0702民初4656号民事判决，改判驳回于艳香的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由于艳香承担。事实和理由：一、本案于艳香与永达房地产公司签订《商品房买卖合同》并非真实合法有效。首先,该《商品房买卖合同》的出卖人签章只是加盖“松原市永达房地产开发有限公司项目部”章，并非是“松原市永达房地产开发有限公司”公章;并且房款收据加盖也只是“松原市永达房地产开发有限公司第一项目财务专用章”，在没有永达房地产公司授权的情况下,其所谓的永达房地产公司项目部无权出售永达房地产公司开发的房屋,因此，没法确定于艳香与永达房地产公司存在真实的买卖合同。而刘玉梅与永达房地产公司在2007年8月22日签订《商品房买卖合同》，是加盖永达房地产公司的公章,后因永达房地产公司销售此房屋未取得商品房预售许可证,被松原市宁江区人民法院确认合同无效,可见永达房地产公司并无永达房地产公司项目部公章。本案客观的真实情况是案涉房屋的小区即金帝嘉苑小区的真正开发商是李世田,李世田将金帝嘉苑小区第4幢房屋建设工程发包给王文正进行建设施工,后期由于李世田涉嫌犯罪被刑事侦查期间，公司管理混乱，王文正私自销售房屋，因此本案必须到监狱调取李世田(现李世田羁押于哈尔滨市呼兰监狱服刑)的相关笔录，以便确认案涉房屋的真实出售情况。另外，于艳香也无有效证据证明向永达房地产公司交纳全部购房款。二、根据刘玉梅提出的(2008）宁民初字第3131号民事判决书，时至2008年10月24日，永达房地产公司仍未取得案涉房屋的商品房预售许可证明,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买卖合同，应当认定无效。”因此,于艳香与永达房地产公司签订的《商品房买卖合同》也应属无效合同。于艳香也没有任何有效证据证明在刘玉梅申请查封之日即2008年10月24日之前已经合法占有案涉房屋,且在2008年10月24日，松原市宁江区人民法院查封该房屋时,在该房屋卷帘门上张贴查封公告，并张贴封条，当时没有任何人提出异议。三、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二)在人民法院查封之前合法占有该不动产;(三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”可见只有同时符合上述四种情形时,作为执行异议申请人才有权利请求排除执行。本案中，因于艳香与永达房地产公司签订所谓《商品房买卖合同》自始无效，因此无权利请求排除强制执行。四、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，永达房地产公司系房地产开发企业，案涉房屋至今登记在永达房地产公司名下,同时案涉房屋系商企房屋并非用于居住,于艳香也未举出证据证明名下没有其他居住房屋。根据上述规定,于艳香对涉案房屋也无权利请求排除强制执行。五、根据《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”因案涉房屋未办理产权登记，不产生物权变动效力，其物权仍属于房屋开发人即永达房地产公司，原审法院直接判令案涉房屋所有权归于艳香所有没有任何法律依据。在案涉房屋产权没有变更登记之前,于艳香与永达房地产公司之间也只是一种债权关系。六、于艳香在原审中将永达房地产公司列为第三人明显不当。原审法院判决刘玉梅承担本案一审诉讼费明显不公，刘玉梅依据生效判决申请执行已诉前保全的永达房地产公司的财产,并无过错,并且刘玉梅也是本案的受害人，因此，一审诉讼费不应当由刘玉梅承担。综上，原审判决认定事实错误，程序违法，适用法律错误，导致判决结果错误，明显损害刘玉梅的合法权益,请求二审法院依法调卷重查，判允刘玉梅的上诉请求。 于艳香辩称，一审法院判决认定事实清楚，采信证据准确，适用法律恰当，判决公正合法。请二审法院驳回上诉，维持原判。一、于艳香与永达房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。本案诉争房屋的《商品房买卖合同》和买房收据虽然不是永达房地产公司的签章，而是公司项目部代表永达房地产公司签盖的印章。事实证明印章问题并没有影响合同的正常履行。《商品房买卖合同》是2007年9月17日签订的，于艳香以现金355,040元的价格购买金帝嘉苑小区4号楼3号商企，面积88.76平方米。于艳香自合同签订时和房屋交付以来，一直占有使用管理。14年来，永达房地产公司没有对合同的签订、楼房的交付提出异议，应视为承认诉争房屋的《商品房买卖合同》。另外，金帝嘉苑小区有400多户业主的《商品房买卖合同》都是项目部与买受者签订的，目前大部分都已经在房产部门办理了产权登记手续，取得了房照，这也证明本案诉争的《商品房买卖合同》是合法有效的。于艳香占有管理房屋的方式是多种多样的，因为当时路况不好，房子只好锁门。在法院张贴查封公告时，于艳香没有在现场，所以当时没有立即提出异议，这并不能证明于艳香没有合法占有诉争房屋。二、刘玉梅没有任何能够证明于艳香与永达房地产公司签订的《商品房买卖合同》无效的法律依据和事实根据。三、刘玉梅在上诉状第四部分承认诉争房屋属于商企房屋，却又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，武断认定于艳香对诉争房屋无权请求排除强制执行。第二十九条是针对居住房屋设定的规定，刘玉梅在第四部分的辩述与本案不具有关联性。四、在上诉状第五部分，刘玉梅把于艳香与永达房地产公司之间的关系错误地认定为是债权关系。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排出执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”于艳香的作为符合本条规定，况且有证据证明没有办理过户登记并非于艳香自身原因。由此可见，于艳香与永达房地产公司之间的关系是物权期待权的关系，是能排除执行的权利。松原市宁江区人民法院于2009年9月7日作出（2008）宁民初字第3131号民事判决，刘玉梅与永达房地产公司之间的买卖合同关系已经解除，双方之间纯粹是债权债务关系。因此，刘玉梅不具备对于艳香购买并合法占有的房屋主张权利的资格。 永达房地产公司未出庭，未答辩。 于艳香向一审法院起诉请求：1.停止对位于金帝嘉苑小区第4幢楼1层3号门市房的执行；2.确认诉争房屋的所有权为于艳香所有；3.诉讼费由刘玉梅承担。 一审法院认定事实：1.永达房地产公司开发建设坐落于江南郭尔罗斯大路与锦江大街交汇处的金帝嘉苑小区，本案诉争房屋位于该小区第四幢1层3号门市。2.刘玉梅因与永达房地产公司之间买卖合同纠纷起诉至松原市宁江区人民法院，经审理后，于2009年9月7日作出（2008）宁民初字第3131号民事判决，判决确认刘玉梅与永达房地产公司签订的“金帝嘉苑”小区第4栋1层2号、3号商企买卖合同无效。永达房地产公司返还刘玉梅购房款354,700元及利息，永达房地产公司赔偿刘玉梅损失354,700元。3.刘玉梅申请财产保全，2008年10月24日松原市宁江区人民法院作出（2008）宁民保字第91号民事裁定，对坐落于江南郭尔罗斯大路与锦江大街交汇处的金帝嘉苑小区4幢1层1号门市房、1层2号门市房、1层3号门市房予以扣押。4.2010年7月8日刘树森提出执行异议，认为本案诉争房屋系其所有。5.刘玉梅申请执行过程中，因永达房地产公司涉及诉讼及执行案件较多，松原市中级人民法院将全部涉及到永达房地产公司的案件全部调至松原市中级人民法院处理。松原市宁江区人民法院于2010年10月26日作出（2010）宁民执字第192-1号民事裁定，松原市宁江区人民法院（2008）宁民初字第3132号民事判决书中止执行。6.2011年8月25日松原市宁江区人民法院作出（2008）宁民保字第91-3号民事裁定解除对诉争房屋在内的三套房屋的扣押。7.2013年4月28日松原市宁江区人民法院作出（2008）宁民保字第91-3号民事裁定，对金帝嘉苑小区4幢1层1号门市房、1层2号门市房、1层3号门市房予以续冻进行扣押。8.2013年4月28日松原市宁江区人民法院作出（2008）宁民保字第91-4号民事裁定，对金帝嘉苑小区4幢1层1号门市房、1层2号门市房、1层3号门市房予以续冻进行扣押。9.2018年5月2日松原市宁江区人民法院作出（2010）宁民执字第191-192号民事裁定，对金帝嘉苑小区4幢1层1号门市房、1层2号门市房、1层3号门市房予以续冻进行扣押。10.于艳香提出执行异议，认为（2010）宁民执字第191-192号民事裁定扣押的金帝嘉苑小区4幢1层3号门市房（面积88.76平方米）所有人为于艳香，执行裁定扣押错误，要求停止对该房屋的扣押。11.2019年6月26日松原市宁江区人民法院作出（2019）吉0702执异82号民事裁定，认为买卖合同是否真实合法有效、案外异议人与被执行人就争议房屋买卖事项未办理过户登记、案外异议人本身是否存在过错，均需要通过诉讼程序加以确认。故驳回案外异议人于艳香的异议请求。12.于艳香提供与永达房地产公司于2007年9月17日签订《商品房买卖合同》，于艳香以355,040元的价格购买位于金帝嘉苑小区4幢1层3号门市房，有加盖松原市永达房地产开发有限公司第一项目部财务专用章的买卖合同及收据一枚为凭。13.诉争房屋所在的松原市金帝嘉苑小区物业公司出具证明一份，证实于艳香于2007年9月17日购买4#楼3号商企，面积88.76平方米，同时证实开发商李世田于2013年12月5日被判处无期徒刑，2016年金帝嘉苑小区被政府列为无籍房，2019年3月12日开始给金帝嘉苑小区办理产权证。14.于艳香提供自2017年以来诉争房屋的物业费、水费、电费的收款收据，以证实于艳香对诉争房屋一直进行管理。 一审法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立，裁定驳回……”刘树森针对（2008）宁民保字第91号民事裁定提出执行异议，但2011年8月25日松原市宁江区人民法院作出（2008）宁民保字第91-3号民事裁定，原裁定书确定的“执行标的物”已被解除查封，上述文书已经不具备案外人刘树森执行异议之诉的实质性要件。本案于艳香依据松原市宁江区人民法院作出（2010）宁民执字第191-192号民事裁定提出执行异议之诉，主体资格适格。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债券执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行。（四）非买受人自身原因未办理过户登记。”松原市宁江区人民法院对诉争房屋作出首次查封日期为2008年10月24日，2011年8月25日经刘玉梅申请，松原市宁江区人民法院解除了对诉争房屋的扣押，刘玉梅再次申请对诉争房屋扣押的日期为2013年4月18日，于艳香与永达房地产公司于2007年9月17日签订《商品房买卖合同》，扣押裁定的日期在签订合法有效的书面买卖合同之后，符合第一款之规定。于艳香多年来占有使用诉争房屋，有于艳香缴费的票据为凭。于艳香提供的松原市永达房地产开发有限公司第一项目部财务专用章的收据，能够证实于艳香已经交付了足额的购房款。松原市金蒂物业管理服务有限公司出具证明证实2016年金帝嘉苑小区被政府列为无籍房，2019年3月12日开始给金帝嘉苑小区办理产权证，故于艳香没有办理产权证的过错不在于艳香。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提出执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。”于艳香作为执行异议的案外人提供了房屋买卖合同、收款收据、缴费票据等证据，已经完成了举证义务，能够证实其对本案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：一、解除对金帝嘉苑小区4幢1层3号门市房（面积88.76平方米）的扣押；二、确认位于金帝嘉苑小区4幢1层3号门市房（面积88.76平方米）房屋为于艳香所有。案件受理费6626元由刘玉梅承担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1.关于刘玉梅与永达房地产公司买卖合同纠纷一案，刘玉梅于2008年10月24日申请财产保全，同日松原市宁江区人民法院作出（2008）宁民保字第91号民事裁定，对坐落于郭尔罗斯大路与锦江大街交汇处的金帝嘉苑小区4幢1层1号门市、2号门市、3号门市予以扣押。松原市宁江区人民法院于2009年9月7日作出（2008）宁民初字第3131号民事判决，以“因在双方签订合同时被告故意隐瞒没有取得商品房预售许可证，导致合同无效”为由，确认刘玉梅与永达房地产公司于2007年8月22日签订的金帝嘉苑小区第4栋1层2号商企、3号商企买卖合同无效，永达房地产公司返还刘玉梅购房款354,700元及利息，并赔偿购房损失款354,700元。同日，松原市宁江区人民法院作出（2008）宁民初字第3132号民事判决，以同样理由确认刘玉梅与永达房地产公司于2007年8月22日签订的金帝嘉苑小区第4栋1层1号商企买卖合同无效，永达房地产公司返还刘玉梅购房款266,300元及利息，并赔偿购房损失款266,300元。 2.上述二民事判决发生法律效力后，刘玉梅申请法院强制执行。松原市宁江区人民法院于2010年10月26日作出（2010）宁民执字第191-1号和（2010）宁民执字第192-1号民事裁定，分别以“本案在执行过程中，因与其他权利人之间权利冲突，需统一协调解决”为由，裁定松原市宁江区人民法院（2008）宁民初字第3131号和（2008）宁民初字第3132号民事判决中止执行。 3.松原市宁江区人民法院于2011年8月25日作出（2008）宁民保字第91-3号民事裁定，解除对永达房地产公司开发建设的位于郭尔罗斯大路与锦江大街交汇处的金帝嘉苑小区第4幢1层1号门市，2号门市、3号门市的扣押。 4.松原市宁江区人民法院于2013年4月28日作出（2008）宁民保字第91-3民事裁定，对永达房地产公司所有的坐落于郭尔罗斯大路与锦江大街交汇处的金帝嘉苑小区第4幢1层1号门市、2号门市、3号门市进行扣押。松原市宁江区人民法院于2015年4月27日作出（2008）宁民保字第91-4号民事裁定，对永达房地产公司所有的坐落于郭尔罗斯大路与锦江大街交汇处的金帝嘉苑小区第4幢1层1号门市、2号门市、3号门市进行查封。松原市宁江区人民法院于2018年5月2日作出（2010）宁民执字第191-192号民事裁定，对永达房地产公司所有的坐落于江南郭尔罗斯大路与锦江大街交汇处的金帝嘉苑小区第4幢1层1号门市，2号门市、3号门市进行续查封。 5.于艳香向松原市宁江区人民法院提出书面异议，要求解除对坐落于江南郭尔罗斯大路与锦江大街交汇处的金帝嘉苑小区第4幢1层3号门市的查封。松原市宁江区人民法院于2019年6月26日作出（2019）吉0702执异82号民事裁定，驳回于艳香的异议请求。 6.于艳香与永达房地产公司于2007年9月17日签订《商品房买卖合同》一份，于艳香以355,040元的价格购买金帝嘉苑小区第4幢1层3号商企，合同落款出卖人处加盖永达房地产公司项目部公章。于艳香提供金额为355,040元的购房款收据一枚，加盖永达房地产公司第一项目部财务专用章。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷，指案外人对执行标的的全部或一部分主张实体权利，而请求法院对该实体法律关系进行裁判。松原市宁江区人民法院于2008年10月24日作出（2008）宁民保字第91号民事裁定，对坐落于郭尔罗斯大路与锦江大街交汇处的金帝嘉苑小区4幢1层1号门市、2号门市、3号门市予以查封。松原市宁江区人民法院于2011年8月25日作出（2008）宁民保字第91-3号民事裁定，对上述房屋解除查封后，又于2013年4月28日作出（2008）宁民保字第91-3民事裁定，再次对上述房屋进行查封。于艳香主张停止对金帝嘉苑小区第4幢1层3号门市的执行并确认其享有实体权利，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”于艳香应就其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 关于于艳香是否对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先，关于于艳香与永达房地产公司签订《商品房买卖合同》的效力问题。于艳香与永达房地产公司于2007年9月17日签订《商品房买卖合同》，于艳香以355,040元的价格购买金帝嘉苑小区第4幢1层3号商企。刘玉梅以合同加盖永达房地产公司项目部公章，以及永达房地产公司没有取得商品房预售许可证明为由，对于艳香与永达房地产公司签订《商品房买卖合同》的真实性和合同效力提出异议。虽然于艳香签订《商品房买卖合同》加盖永达房地产公司项目部公章，但刘玉梅未提供充分证据否认项目部公章和合同的真实性，故对刘玉梅提出于艳香与永达房地产公司签订的《商品房买卖合同》不真实的抗辩，本院不予支持。同时，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”永达房地产公司未出庭说明案涉房屋系商品房现售还是商品房预售，以及其是否取得商品房预售许可证明。于艳香提出案涉房屋为商品房现售，但其未能提供证据对此予以证实，即案涉房屋系经竣工验收合格的商品房，其亦未能提供证据证实永达房地产公司在起诉前已取得商品房预售许可证明，故对于艳香提出其与永达房地产公司在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的主张，本院不予支持。其次，关于于艳香是否在人民法院查封之前已合法占有案涉房屋，即金帝嘉苑小区第4幢1层3号商企的问题。于艳香主张其签订《商品房买卖合同》后即占有使用案涉房屋，但其提供物业费票据等占有使用案涉房屋证据的日期均在人民法院查封案涉房屋之后。于艳香未能提供证据证实其在人民法院查封之前已合法占有案涉房屋，故对其提出在人民法院查封之前已合法占有案涉房屋的主张，本院不予支持。综上，于艳香主张对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于于艳香是否对案涉房屋享有所有权。案涉房屋为永达房地产公司开发建设，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”于艳香提供的《商品房买卖合同》不发生不动产物权设立的效力，其不享有案涉房屋所有权，故于艳香对案涉房屋享有所有权的主张，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”于艳香要求停止对金帝嘉苑小区第4幢1层3号商企的执行并确认其享有实体权利的诉讼请求，应予驳回。 关于是否应当将永达房地产公司列为本案第三人。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条规定：“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”于艳香以刘玉梅为被告提起执行异议之诉，永达房地产公司未出庭答辩，其作为被执行人未明确反对案外人于艳香要求停止对金帝嘉苑小区第4幢1层3号商企的执行并确认其享有实体权利的主张，故一审法院将永达房地产公司列为本案第三人并无不当。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十一条、三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 一、撤销吉林省松原市宁江区人民法院（2019）吉0702民初4656号民事判决； 二、驳回于艳香的诉讼请求。 一审案件受理费6626元、二审案件受理费6626元，由于艳香承担。 本判决为终审判决。 审判长  于福桐 审判员  邰伟莉 审判员  王丽丽 二〇二一年三月十六日 书记员  陶学文