安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖04民终667号上诉人（原审被告）：刘建发，男，1967年4月14日出生，汉族，户籍所在地河北省沧州市盐山县，经常居住地安徽省淮南市田家庵区。被上诉人（原审原告）：刘洪起，男，1973年11月9日出生，汉族，户籍所在地天津市武清区，经常居住地天津市武清区。委托诉讼代理人：朱明，安徽八公律师事务所律师。上诉人刘建发因与被上诉人刘洪起房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省淮南市田家庵区人民法院（2020）皖0403民初5578号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。刘建发上诉请求：撤销一审判决，改判驳回刘洪起的诉讼请求。事实和理由：1.一审判决以淮南市新潮企业运营策划有限公司未在2018年12月11日《协议书》上盖章为由，判令刘建发承担向刘洪起支付租金的义务，属于事实认定错误。该协议书属于债权转让协议，根据协议第四条约定，刘洪起对刘建发的债权已转让给淮南市新潮企业运营策划有限公司，并已通知了作为债务人的刘建发，因此，该《协议书》已经生效，刘建发应该向新债权人淮南市新潮企业运营策划有限公司承担租金给付义务。2.一审判决适用法律错误。合同法第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”根据上述规定，债权转让通知到达债务人时即对债务人产生法律效力，并不需要受让人在转让通知书中签字认可。本案中，刘洪起将债权转让给淮南市新潮企业运营策划有限公司，并经债务人刘建发签字认可，该债权已转让给淮南市新潮企业运营策划有限公司，并且债权转让未经受让人同意不得撤销，刘洪起未提交受让人同意撤销债权的证据，刘建发已按照三方《协议书》向淮南市新潮企业运营策划有限公司支付部分费用，因此，一审判决适用法律错误，应驳回刘洪起的一审诉讼请求。刘洪起未提交书面答辩意见。刘洪起向一审法院起诉请求：判令刘建发支付刘洪起租金31730元，逾期利息1798.03元，合计33528.03元（逾期利息以31730元为基数，按年利率3.85%自2018年12月1日起暂计算至2020年4月1日，要求按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）。案件审理中，刘洪起同意将第1项诉请中的利息标准统一变更为按年利率3.85%计算。一审法院认定事实：2016年9月28日，淮南新潮企业运营策划有限公司（甲方）与刘洪起（乙方）签订了《新潮家居租赁合同》，内容为：“……第一条商铺的基本状况1.甲方出租给乙方的房屋位于淮南市田家庵区新潮家具城一、二层及负一层。建筑面积：地上14500平方米、地下6000平方米（附平面图），（现交通银行场地不包含在租赁范围之内）。……第三条租赁期限、用途1.该房屋租赁期共8年。自2016年9月1日起至2024年8月31日止……”。2018年3月1日，刘洪起（甲方）与刘建发（乙方）签订了《淮南新潮国际家俱城（商铺租赁合同）》，内容为：“……第一条商铺的基本状况1.甲方出租给乙方的商铺位于田家庵区淮舜南路222号新潮国际家俱城一层位置。经营品牌为：益香阁。出租商铺面积共266平方米。……第二条租赁期限、用途1.该商铺租赁期壹年。自2018年3月1日起至2019年2月29日止。……第三条租金及支付方式1.商铺月租金38元／平方米×商铺建筑面积计算，该商铺月租金为人民币10108元；2.支付方式：租金提前一个季度收取，每三个月支付一次，减去优惠三个月合计租金30324元，减免优惠后平摊实际每月收6300元，支付租金时间为该季度的最后一周前付清……”。2018年12月31日，刘洪起与淮南新潮企业运营策划有限公司陆友递经协商一致解除了租赁合同关系，并在《新潮家居租赁合同》尾部注明：“经双方协商一致，本合同至2018年12月31日终止。甲方：陆友递、乙方：刘洪起，2018.12.31”。2018年12月11日，刘洪起与刘建发就租金和管理费问题进行结算，并签订一份《协议书》，内容为“甲方淮南市新潮企业运营策划有限公司，乙方刘洪起，丙方刘建发，关于租金支付及租赁合同履行等相关事宜，甲乙丙三方经协商一致，达成如下协议：……三、乙丙双方经对账核算后确认，截止到2018年11月30日，丙方欠乙方租金31730元、管理费0元，合计31730元；四、以上丙方欠乙方的租金及管理费涉及合同的全部权利和义务，甲乙丙三方经协商确定转让给甲方……七、本协议一式三份，经甲方盖章、乙丙签字时生效……”，该份协议书经乙方经营者刘洪起签名确认，丙方刘建发签字确认，但甲方淮南市新潮企业运营策划有限公司未签字或盖章。现刘洪起要求刘建发按照协议书支付租金的问题发生纠纷，且无法协商一致。2020年11月9日，刘洪起诉请法院，要求刘建发给付租金及逾期利息。一审另查明，刘洪起作为原田家庵区泰盛达家居销售中心经营者，该销售中心于2020年7月22日办理注销登记。一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，刘洪起、刘建发签订的《淮南新潮国际家俱城（商铺租赁合同）》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同应属合法、有效。刘洪起作为案涉商铺的出租方将商铺租赁给刘建发经营销售，刘建发理应按照合同约定履行支付租金的义务。根据刘洪起提交的《协议书》中就租金欠付问题进行对账结算，“……截止到2018年11月30日，丙方欠乙方租金31730元”，且该份协议书经刘洪起和刘建发签字确认，对该份协议书的真实性、合法性，予以确认。关于债权是否转让的问题；虽然该份协议书按照三方协议的方式拟定的，协议首页处有甲乙丙即甲方（淮南市新潮企业运营策划有限公司）、乙方（刘洪起）、丙方（刘建发），但在合同的落款处只有乙方刘洪起和丙方刘建发对该协议内容进行签字确认。根据法律规定，权利义务的概括转让是指合同当事人一方将其在某一合同项下的权利义务一并转移给第三人，由该第三人作为受让人概括地继受这些权利义务，出让人相应地退出合同关系。但该份协议书未经甲方淮南市新潮企业运营策划有限公司签字确认，并未发生合同权利义务的概括转移，该协议并未在三方之间生效。但鉴于刘洪起和刘建发均在协议书上签字确认，且双方对协议书关于欠付的租金和管理费的结算均予以认可，刘洪起作为案涉商铺的出租人亦是协议相对方，现基于协议书中确认的结算金额向刘建发主张租金31730元，于法有据，予以支持。对刘建发认为其签名时协议是空白是刘洪起事后补写的、其不知情的，因刘建发作为具有完全民事行为能力的成年人理应知道签订空白协议书应承担的法律风险，且就其辩解理由刘建发未能提供证据加以证明，不予采信。另对刘建发认为其向淮南市新潮企业运营策划有限公司交纳相应的租金要求从案涉租金中予以扣除，但其未提供交付租金的相关证据加以证明，且经庭后调查谈话其称交纳租金的收据无法找到了，故不予采信。关于逾期利息的问题。经双方结算截止2018年11月30日，刘建发欠付刘洪起租金31730元，且刘建发未能及时支付租金，已构成违约，其理应承担逾期付款的利息。因刘洪起在案件审理过程中同意将第1项诉讼请求中的利息标准统一变更为按年利率3.85%计算，故刘洪起要求支付逾期利息1798.03元，部分符合法律规定，支持1629.92元（自2018年12月1日至2020年4月1日，31730元×3.85%÷365天×487天）；刘建发自2020年4月2日之后继续按照年利率3.85%支付刘洪起逾期付款利息至款项付清之日止。判决：一、刘建发于本判决生效之日起十日内支付刘洪起租金31730元；二、刘建发于本判决生效之日起十日内支付刘洪起逾期利息1629.92元；刘建发自2020年4月2日起继续以未付清款项为基数按照年利率3.85%支付刘洪起至款付清之日止的逾期付款利息；三、驳回刘洪起的其他诉讼请求。案件受理费638元，减半收取319元，由刘洪起负担29元，刘建发负担290元。二审中，当事人没有提交新证据。二审对一审查明事实予以确认。本院归纳本案二审争议焦点为：一审判决判令刘建发向刘洪起承担租金及逾期利息是否妥当。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”本案中，根据已查明事实，2018年3月1日刘洪起与刘建发签订的《淮南新潮国际家俱城（商铺租赁合同）》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同依法有效成立，双方均应按照合同履行。2018年12月11日，淮南市新潮企业运营策划有限公司作为甲方、刘洪起作为乙方、刘建发作为丙方签订《协议书》，协议约定“经甲方盖章、乙丙方签字时生效”，刘洪起和刘建发均在《协议书》上签字确认，淮南市新潮企业运营策划有限公司未在《协议书》上盖章。该《协议书》中淮南市新潮企业运营策划有限公司作为权利义务的受让人，并未签字确认，合同权利义务并未发生转移，一审判决认定该《协议书》未在三方之间生效并无不当，予以确认。刘洪起作为乙方、刘建发作为丙方，在《协议书》上签字确认，且二人对协议书关于欠付的租金和管理费的结算均予以认可。一审判令刘建发向刘洪起支付租金及逾期利息并无不当，予以确认。刘建发的上诉理由不能成立，不予采纳。因本案不涉及融资租赁问题，一审判决在适用法律上援引《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定欠妥，应予纠正。综上所述，刘建发的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，虽适用法律存有瑕疵，但判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费634元，由刘建发负担。本判决为终审判决。审判长  李永审判员  魏宁审判员  陈燕二〇二一年三月二十四日法官助理李德彪书记员徐雅婷附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。