江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0704民初274号 原告祝明球，男，1981年12月14日生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。 原告陈丽珍，女，1983年11月21日生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。 委托代理人康文礼、郭爱民，江西乔礼青律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告赣县尚都华联商贸有限公司。住所地赣州市赣县区梅林镇梅林大街东延赣县文化大楼**。统一社会信用代码913607213091446867。 法定代表人黄庆平，该公司执行董事。 被告赣州市中加置业有限公司。住所地。住所地赣州市经济技术开发区迎宾大道南侧御景江山**楼**会信用代码91360700573602922P。 法定代表人黄庆平，该公司总经理。 原告祝明球、陈丽珍诉被告赣县尚都华联商贸有限公司、赣州市中加置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告祝明球、陈丽珍的委托代理人康文礼到庭参加了诉讼、被告赣县尚都华联商贸有限公司、被告赣州市中加置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告祝明球向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即支付原告2016年8月16日至2020年12月30日的租金192030元及违约金（自2021年1月1日起按照一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即15.4%计算至付清之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月29日，原告在被告赣州市中加置业有限公司处购买了位于赣县区商铺，面积27.8平方米，总价款585000元。同时，原告与被告赣县尚都华联商贸有限公司双方签订了《商铺委托运营使用合同书》，约定运营时间从2016年1月1日起至2020年12月30日止。商铺第一年至第二年按每平方米119元／月计算，每月固定收益为3308元；第三年、第四年、第五年在前一年固定收益的基础上分别递增6%、8%、10%，即每月固定收益分别为3503元、3781元、4170元，被告应于每月15日前向原告支付合同约定的租金收益。合同签订后，被告赣县尚都华联商贸有限公司仅2016年的前七个月依约向原告支付了租金，从2016年8月16日开始拖欠租金，经原告多次催收，被告始终拒付。后被告赣州市中加置业有限公司出具承诺书，承诺于2017年3月28日前付清租金，后又签订协议约定在2017年6月28日前付清所欠租金。因仍然无力偿还租金，两被告出具保证书承诺用商铺和车位抵押。但是2016年8月16日至今被告一直未向原告支付租金或者兑现任何承诺。为此,原告特诉至法院,请求判如所请。 被告赣县尚都华联商贸有限公司、被告赣州市中加置业有限公司未到庭，也没有提供书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告的身份证复印件、被告企业登记信息、赣州市商品房买卖合同、商铺委托营运经营使用合同书、民事判决书二份，经庭审审查，本院予以认定。根据原告提交的证据，结合原告的陈述，本院认定事实如下：2015年9月29日，原告在被告赣州市中加置业有限公司处购买了位于赣县区商铺，面积27.8平方米，总价款585000元。同时，原告与被告赣县尚都华联商贸有限公司双方签订了《商铺委托运营使用合同书》，约定运营时间从2016年1月1日起至2020年12月30日止。商铺第一年至第二年按每平方米119元／月计算，每月固定收益为3308元；第三年、第四年、第五年在前一年固定收益的基础上分别递增6%、8%、10%，即每月固定收益分别为3503元、3781元、4170元，被告应于每月15日前向原告支付合同约定的租金收益。合同签订后，被告赣县尚都华联商贸有限公司仅2016年的前七个半月依约向原告支付了租金，从2016年8月16日开始拖欠租金，经原告多次催收，被告始终拒付。截止2020年12月30日，被告赣县尚都华联商贸有限公司拖欠租金合计192030元。 2017年1月20日，被告中加置业向赣县万邦商铺业主出具《关于赣州市中加置业有限公司支付赣县区万邦商铺业主租金的承诺书》载明：“本公司承诺于2017年3月28日起正常支付商铺月租金，之后不得以任何理由逾期支付；2017年3月28日之前未支付的租金必须在2018年3月27日前全部付清。”2017年4月1日，被告中加置业、案外人赣县万邦城市广场运营公司与业主代表签订《关于解决赣县万邦城市广场拖欠业主租金等有关问题的协议》，载明：被告中加置业承诺2017年6月28日起按月支付当月租金；2017年6月28日之前所欠的租金在2018年6月28日之前付清给业主；被告中加置业承诺2017年6月28日之前所欠租金的利息（按银行贷款利率计算）在2017年5月12日付清给业主；2018年6月28日支付完拖欠租金后将按合同正常支付租金即2018年7月15日起每月15日前必须支付当月租金给业主；案外人赣县万邦城市广场运营公司与被告中加置业承担同等的违约责任等等。2017年7月22日，被告中加置业向赣县万邦商铺业主出具《解决赣县尚都华联商贸运营有限公司（万邦购物中心）拖欠业主租金问题的保证说明》，载明：“因本公司资金困难，暂时无法代赣县尚都华联商贸运营有限公司支付拖欠租金，经公司研究决定，用本公司持有的位于赣县万邦购物中心内的商铺和车位（不能全部是车位）作为所欠租金（2016年7月16日至2017年7月22日期间租金）的抵押物作价抵押，并承诺在2017年9月30日之前完成抵押事宜，否则，业主有采取任何措施的权利。”并附有手写文字：“注：如在期间支付了业主租金就可以不办理抵押。”2017年7月22日，被告中加置业向赣县万邦商铺业主出具《解决赣县尚都华联商贸运营有限公司（万邦购物中心）拖欠业主租金问题的保证说明》，载明：“因本公司资金困难，暂时无法支付拖欠租金，经公司研究决定，用本公司持有的商铺和车位（不能全部是车位）用作抵押所欠租金（2016年7月16日至2017年7月22日期间租金），并承诺在2017年9月30日之前完成抵押事宜，否则，业主有采取任何措施的权利。”2017年10月1日，业主代表与被告中加置业在赣县区政府相关部门的协调见证下达成《会议纪要》，载明：……中加置业在2017年10月31日前给全体商铺业主办好不动产权证；2017年12月至2018年2月三个月的租金，中加置业先按合同月租金50%支付给业主，2018年3月起，中加置业按合同规定租金足额按时支付给业主；中加置业拖欠业主2016年7月至2018年2月共计18个月（以实际核算为准）租金，中加置业必须于2019年11月31日前全部支付给全体业主，等等。 本院认为：原告将其从被告赣州市中加置业有限公司处购买的商铺与被告赣县尚都华联商贸有限公司签订《商铺委托营运经营使用合同书》，该合同不违反法律强制性规定，双方形成了合法有效的房屋租赁合同关系。被告赣县尚都华联商贸有限公司未按合同约定及时支付租金构成违约，故对原告要求被告赣县尚都华联商贸有限公司支付租金及违约金的诉讼请求，合理部分本院予以支持。被告赣州市中加置业有限公司在被告赣县尚都华联商贸有限公司未支付租金的情况下与原告达成《关于解决赣县万邦城市广场拖欠业主租金等有关问题的协议》等，约定被告赣州市中加置业有限公司于2018年6月28日前付清所欠原告的租金（即2017年6月28日之前的租金）、2017年6月28日之后的租金于每月15日前按月支付当月租金。该协议并未约定被告赣县尚都华联商贸有限公司将承租权、债务转移给被告赣州市中加置业有限公司即双方均未约定被告赣县尚都华联商贸有限公司脱离原债权债务关系，故本院认为，被告赣州市中加置业有限公司在本案中系属于债务加入关系即被告赣州市中加置业有限公司与被告赣县尚都华联商贸有限公司共同承担债务。故对原告要求被告中加置业共同承担支付租金及违约金的合理诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的计算问题，原告关于违约金的诉讼请求过高，本院予以核减，本院按照贷款市场报价利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，即在贷款市场报价利率的基础上上浮50%为年利率6.23%计算。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赣县尚都华联商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告祝明球、陈丽珍租金人民币192030元及违约金（自2021年1月1日起按年利率6.23%计算至付清之日止）； 二、被告赣州市中加置业有限公司对上述款项承担共同清偿责任。 三、驳回原告祝明球、陈丽珍的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2070元（已减半收取），由被告赣县尚都华联商贸有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  肖东长 二〇二一年三月十九日 代理书记员  王 芳