安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖07民终87号上诉人（原审被告）：铜陵意博农汇市场经营管理有限公司，住所地安徽省铜陵市建设小街****。法定代表人：周青，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵刚，安徽景旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁词海，男，1966年3月31日出生，汉族，住安徽省铜陵市。委托诉讼代理人：杨东青，铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所法律工作者。原审第三人：章良军，男，1974年4月27日出生，汉族，住安徽省铜陵市。上诉人铜陵意博农汇市场经营管理有限公司（以下简称意博公司）因与被上诉人丁词海、原审第三人章良军房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官区人民法院(2020)皖0705民初5693号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人意博公司的委托诉讼代理人赵刚，被上诉人丁词海及其委托诉讼代理人杨东青到庭参加诉讼，原审第三人章良军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。意博公司的上诉请求：1.撤销原审判决，改判驳回丁词海的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由丁词海承担。事实与理由：1.一审认定事实有误，双方的合同在磋商过程中，因双方对租赁位置没有进行书面的约定，且意博公司没有在该合同上加盖印章，对于丁词海提出双倍返还定金的请求不应当予以支持；2.租赁物未交付的原因，系丁词海违约在先。租赁合同签订于2019年12月18日，双方合同约定2020年2月1日作为交付日，并明确约定丁词海一方应当在商铺交付日前足额支付费用，包括但不限于租金、物业管理费、履约保证金及各项押金等，否则，意博公司有权拒绝交付铺位，且不承担逾期交付的责任。2020年9月25日，丁词海仍未向意博公司足额支付租金，在意博公司的工作人员打电话询问时，明确答复要到2021年5月才能进场，并在电话中表示已经约定的租金价格过高。电话沟通过后，丁词海仍未足额支付租金，故意博公司认为丁词海已经严重违反合同约定，并在此后将诉争租赁物租给第三人章良军。丁词海辩称，意博公司收取丁词海的租赁定金10000元，以及意博公司提供给丁词海签字确认的格式租赁合同，均显示意博公司已经认可了丁词海租赁其房屋的事实。意博公司并没有及时将合同文本盖章确认后，交给丁词海，也未将双方约定的租赁物交付给丁词海，在未与丁词海解除租赁合同，退还押金的情况下，将丁词海承租的房屋又转租给了第三人，显然属于违约。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，证据确实充分，请求二审法院予以维持。丁词海向一审法院提出诉讼请求：1.请求判令意博公司双倍返还定金2万元；2.本案诉讼费用由意博公司负担。一审法院查明：2019年12月18日，丁词海向意博公司提出租赁意博公司与丁词海经营门面前后相邻的一间门面，意博公司同意丁词海租赁该门面房，丁词海在租赁合同签字后，将租赁合同交给意博公司盖章，并向意博公司支付10000元定金，意博公司出具收据确认，收据上记载收到丁词海10000元定金。事后，意博公司未将租赁合同返还给丁词海，也未将案涉门面房租赁给丁词海，而是将案涉门面房租赁给第三人章良军。意博公司也未与丁词海协商解除租赁关系，退还定金。一审法院认为：根据丁词海的举证和意博公司的质证，以及双方在庭审中的陈述，丁词海向意博公司发出承租涉案房屋的要约，意博公司作出同意丁词海承租的承诺，并收取丁词海缴纳10000元租房定金，也接受了丁词海签名确认的书面房屋租赁合同，故可以确认双方之间的房屋租赁关系已经成立。意博公司未将案涉房屋交付给丁词海，而是另行租赁给第三人章良军，系违约行为，应承担违约责任，丁词海要求意博公司双倍返还定金的请求，符合法律规定，予以支持。因意博公司未举证证明，故意博公司的辩称不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：被告铜陵意博农汇市场经营管理有限公司应在本判决生效后十日内向原告丁词海双倍返还定金20000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告负担，在本判决生效后七日内付至本院。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。意博公司向本院提交如下证据：1.意博公司变更信息，证明2020年6月8日，意博公司名称由铜陵千万加农贸市场变更为铜陵意博农汇市场经营管理有限公司；2.《意博侬鲜汇农贸市场商铺/摊位租赁合同》，证明合同约定2020年2月1日作为交付日，丁词海应当在商铺交付日前足额支付费用，否则意博公司有权拒绝交付铺位，且不承担逾期交付的责任；3.电话录音光盘、录音内容文字稿件，证明2020年9月25日，丁词海仍未向意博公司足额支付租金，意博公司电话询问丁词海进场时间，丁词海明确答复要到2021年5月才能进场。丁词海在电话中表示已经约定的租金价格过高，没有提出及时支付租金的问题。丁词海已经严重违反合同约定。丁词海对上述证据质证认为：1.对于意博公司提交的证据1真实性、合法性、关联性无异议；2.对于意博公司提交的证据2的真实性没有异议，但需要说明的是，这份租赁合同是由意博公司交给丁词海，由丁词海在2019年12月18日签订，在签合同的同时，丁词海就向意博公司交付了定金。意博公司说要将合同交到公司盖了章再交给丁词海，但合同丁词海一直未收到；3.对于意博公司提交的证据3的真实性没有异议，但是内容是不完整的，丁词海就租赁物的事情多次与意博公司的工作人员联系沟通，要求他及时交付租赁物以及书面的合同，但是意博公司就该方面的内容隐瞒了。本院对上述证据认证如下：对于意博公司提交的证据1、2、3的真实性由于丁词海予以认可，故本院予以确认。对于证据1的合法性、关联性予以认可。对于原审经审理查明的事实，双方均无异议，本院对一审法院认定的事实予以确认。本案二审的争议焦点为：1.丁词海是否存在违约行为？2.意博公司是否应当承担双倍返还定金的责任？本院认为：意博公司与丁词海签订的摊位租赁合同，双方合同第十五条约定，本合同经各方签字盖章后即生效，意博公司至庭审时提交的合同尚未加盖公章，故双方签订的摊位租赁合同并未正式生效。丁词海虽然支付了10000元，意博公司出具收据显示为租赁定金，但后续合同未实际生效，双方均有责任。意博公司在丁词海签字后未将加盖公章后生效的合同交付给丁词海，而在2020年9月25日，意博公司工作人员致电丁词海，双方就合同是否履行以及何时履行、租赁费用仍未达成一致意见，丁词海在电话中也表明如有第三方愿意租赁，意博公司可以租给第三方。故，双方的租赁合同并未实际生效。根据《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。丁词海在2019年12月18日，向意博公司交纳的10000元定金，意博公司应当予以返还。由于案涉合同并未实际生效，丁词海主张按照定金罚责，要求意博公司双倍返还定金的主张不能成立。综上所述，意博公司的上诉请求和理由部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销安徽省铜陵市铜官区人民法院（2020）皖0705民初5693号民事判决；二、铜陵意博农汇市场经营管理有限公司于本判决生效后七日内返还丁词海定金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费300元，减半收取150元，由铜陵意博农汇市场经营管理有限公司负担75元，丁词海负担75元；二审案件受理费300元，由铜陵意博农汇市场经营管理有限公司负担150元，丁词海负担150元。本判决为终审判决。审判长 方 彤审判员 张庄女审判员 盛丽娜二〇二一年三月二十五日书记员 汪 颖附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。