上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初59026号原告：郑艺，女，1991年8月31日出生，汉族，户籍地河北省秦皇岛市。委托诉讼代理人：郦诗远，上海市瑞和律师事务所律师。被告：谈玉，女，1974年7月10日出生，汉族，户籍地江苏省，现住上海市浦东新区。原告郑艺与被告谈玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑艺及其委托诉讼代理人郦诗远，被告谈玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑艺向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2020年6月7日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告返还原告租金人民币(以下币种相同)21,600元；3.判令被告返还原告押金1,800元；4.判令被告支付原告违约金1,800元；5.判令被告支付原告2020年6月8日至2020年6月12日的打车费121.80元、2020年6月8日至2020年6月16日的住宿费1,829元；6.诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原告于2020年6月7日与被告签订了《房屋租赁合同》(编号：XXXXXXX)，协议约定：被告将位于上海市浦东新区泥城镇霞光路368弄乾耀东港小区32号402室(以下简称系争房屋)出租给原告用于居住，租期自2020年6月8日起至2021年6月7日止，月租金1,800元，押金1,800元，双方约定首期支付12个月租金及押金共计23,400元。原告于2020年6月8日入住后发现房屋有刺鼻性气味，导致头晕，呼吸不畅等症状，无奈于次日立即搬离房屋，并与被告反映，被告承认房屋系新装修，但拒绝退还原告租金及押金。原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告谈玉辩称，同意解除合同，因房屋并未办理过退房交接手续，故同意返还2021年2月4日法院开庭之后的租金；根据合同约定，合同期内押金不退还，故不同意退还押金；被告没有违约行为，不同意承担违约金；被告为该诉讼也产生了额外费用，且被告已向原告提供了房屋，是原告自己拒绝使用房屋，故不同意承担打车费、住宿费及鉴定费。本院经审理认定事实如下：2020年6月7日，原告(承租方乙方)、被告(出租方甲方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用，租期自2020年6月8日起至2021年6月7日止，月租金1,800元，双方议定首期付12月，另付1,800元押金，租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用，甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方；合同补充条款手写约定：不养宠物，合同期内押金不退，租客两个人居住，室内家具若人为损坏，由租客承担，乙方收钥匙两把……双方另对合同事项做了具体约定。原告并于当日向被告支付2020年6月8日至2021年6月7日的租金21,600元及押金1,800元，共计23,400元。2020年6月11日，原告向被告发送微信，称“姐，开窗户也没啥用……”被告回复“家具都是买现成的，就是那个墙面刷一下地板也是那个，都是弄好的，哪有什么味道啊，你要给它通风……”原告表示“姐，一到晚上更严重了……我租完房子，第二天就买了两盆花……花都有点熏黄了，我确实呆不了，浑身没有力气，脑袋也晕，我得缓缓身体了，不行就退了吧。”“我租下来房子以后我就过去开窗户开门吹了，小屋味特别大，我记得我跟您说来着，我用空调吹了一天，还是味，我就把东西都搬出来了，关窗户关门是因为家没人，我没住。”后原告通过微信向被告表示“姐，这房子我要退租”,被告回复“退一半”,原告回复“我一天都没住，房子刚装修完，就拿出来租，怎么住人呀？”2020年6月12日，原告再次向被告发送微信，表示“你们提供原来的房子甲醛严重超标，完全不能住，请你快点把钱退给我”，被告称“我在老家”。因原、被告对退租产生争议，以致引发本案诉讼。审理中，原告于2020年9月21日申请对系争房屋内的甲醛是否超标进行鉴定，经法院委托司法鉴定科学研究院进行鉴定，上述鉴定单位于2021年1月21日向本院出具《司法鉴定意见书》，载明：“2021年1月6日，本院鉴定人在原被告双方见证下，对上海市浦东新区泥城镇霞光路XXX弄XXX号XXX室进行现场调查，采样前被鉴定房屋部分窗户处于打开状态……”“在原被告双方见证下，本院鉴定人运用《民用建筑工程室内环境污染控制标准》(GB50325-2020),对被鉴定房屋进行布点和室内空气中甲醛的现场采样。对被鉴定房屋门窗关闭1小时后，采用空气样品采样器进行甲醛的现场采样，采样结束后对采集样品进行密封保存。”检测意见为“被鉴定房屋内空气中甲醛浓度未超出《民用建筑工程室内环境污染控制标准》(GB50325-2020)所规定的I类民用建筑工程室内甲醛浓度的限值。”另查明，原告自述已于2020年6月8日晚已搬离系争房屋，并表示在被告不在场的情况下，其于2020年6月10日前后自行对系争房屋密闭一小时后进行了甲醛浓度检测，仪器泛红，但并未将检测结果通知被告。被告表示系争房屋于2020年5月20日左右进行过简单装修，并自认鉴定采样前曾进入系争房屋开窗通风。以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、收款收据、微信聊天记录、电话费单据、搬家费单据、打车费单据、在外居住费用清单、光盘、支付宝转账记录等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。房屋出租人交付使用的租赁房屋应符合承租人的一般居住要求，不得存在危及居住人健康的瑕疵情形。原告签约前对系争房屋进行过查看，对房屋内因新装修可能存在气味的情况应当知晓，但仍与被告签订了涉案合同。合同签订后，原告仅通过自行检测就认定系争房屋甲醛超标，且并未将检测数据的结果及时告知被告，被告亦不予认可；诉讼过程中，原告申请了司法鉴定，结果显示系争房屋并不存在甲醛超标的情形。因环境检测具有时效性，不论系争房屋内现检测结果如何，均非租赁房屋在2020年6月期间的客观状况，根据原告提供的证据，不足以证明被告交付的房屋因甲醛超标存在缺陷、危及原告安全，故本院对原告所述的因房屋甲醛超标而要求解除合同的这一理由不予采信，原告据此退房并不导致合同提前解除的法律后果。考虑到原告已于2020年6月12日明确告知被告要求退房，结合被告搬离的相关证据，加之被告在庭审中同意解除合同，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以确认。《房屋租赁合同》解除后，被告理应退还原告未住期间的租金。结合原告提供的与被告的微信聊天记录及另住酒店的行为，本院对原告于2020年6月10日前后搬离系争房屋的事实予以确认，被告对原告要求退租的意思表示是明知的，考虑到被告在收到原告要求退租的要求后怠于履行收房的义务，亦存在一定过错，故本院扣除原告实际占有使用期间的合理费用，酌定被告应当返还原告剩余租金21,000元。原告在2020年9月申请司法鉴定、并对系争房屋张贴了封条禁止出入以免影响鉴定后，被告仍擅自进入系争房屋开窗通风，该行为可能干扰影响司法鉴定的效果，被告此举有违公平诚信原则，应予制止。审理中，被告抗辩双方在合同中约定押金不予退还，经查，涉案合同手写处仅写明“租赁期内押金不予退还”，现合同已解除，租赁期已提前结束，被告负有向原告返还押金的义务，故本院对原告要求被告返还押金的诉讼请求予以支持。因本案双方之间的合同提前解除系由原告单方提前解除合同的行为所致，故原告要求被告支付违约金1,800元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；原告要求被告支付原告租赁期内的打车费及住宿费的诉请，一并不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第六条、第七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告郑艺、被告谈玉2020年6月7日签订的《房屋租赁合同》(房屋坐落于上海市浦东新区泥城镇霞光路XXX弄XXX号XXX室)；二、被告谈玉应于本判决生效之日起十日内退还原告郑艺租金21,000元；三、被告谈玉应于本判决生效之日起十日内退还原告郑艺押金1,800元；四、驳回原告郑艺的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费430元，减半收取计215元，由原告郑艺、被告谈玉各半负担；鉴定费4,500元，由原告郑艺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二一年三月五日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。三、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。