安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0824民初192号 原告：袁三红，女，1968年6月6日出生，汉族，农民，住潜山市。 原告：储成结，男，1968年2月13日出生，汉族，农民，住潜山市。 两原告共同委托诉讼代理人：陈超要，安徽上止正律师事务所律师。 被告：储成旺，男，1965年10月19日出生，汉族，个体工商户，住潜山市。 委托诉讼代理人：邹冠群，江苏衡鼎律师事务所律师。 被告：储成明，男，1972年11月16日出生，汉族，个体工商户，住潜山市。 原告袁三红、储成结与被告储成旺、储成明确认合同无效纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理，依法适用简易程序于2021年2月4日公开开庭进行了审理。双方当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁三红、储成结向本院提出诉讼请求：1、依法撤销储成结与储成旺、储成明于2020年9月2日签订的“协议”；2、依法确定袁三红、储成结对涉案房产内的楼梯、车库享有所有权、对五楼西边阳台享有共同所有权；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：储成结与储成旺、储成明系同胞兄弟。袁三红与储成结系夫妻关系。2005年储成结与储成旺、储成明三家共同在祖传老屋基上新建商住房。三户共同出资修建后,经商议后达成建房(分配)协议，该协议约定楼梯属储成结所有。其后,三户各自在自家住房对应位置利用空余地修建了储物间(即车库)。2020年9月,因政府建设,该住房需要拆迁,储成旺、储成明趁机要求储成结签订所谓“协议”,要求储成结放弃楼梯、车库及该住房的其他共有部分。储成结因急于取得拆迁补偿款,糊里糊涂在上述协议上签字,其后发现该协议显然不公平,要求撤回协议,但各方协商未果。袁三红与储成结认为，储成明、储成旺利用其夫妇急于取得拆迁款给女儿买房的危困心理所签协议显失公平，且袁三红对协议的签订并不知情，储成结所签协议构成对夫妻共同财产的无权处分，而且所签订协议权利义务极不对等，纵使不构成显失公平，储成结也可依照赠与合同的相关规定撤销赠与。故储成结夫妇具状起诉,请求法院依法判决。 储成旺在庭审中辩称，协议合法有效，原告起诉没有事实和法律依据。协议是储成旺应储成结要求在居委会和城关派出所的见证下签订的，协议的主要内容由储成结提议的，该协议是储成结的真实意思表示。该协议不存在显失公平，其中五楼西边阳台属于储成旺屋内阳台，非公共区域，建房时，储成结与储成旺结算完毕，储成结对五楼西边阳台不应当享有所有权。车库所占原地基属于储成旺所有，不能考虑车库由储成结强行占用即归其所有。储成结签协议放弃楼梯部分主要原因是储成结一楼分得面积多，而楼梯归属早在建房之前就已明确约定，2007年储成旺和储成明还分别补偿储成结2500元，所以不存在显失公平的情形。各方矛盾是因为房屋拆迁，储成结希望早点拆迁，储成旺希望晚一点拆迁，现储成结达到其目的后又反悔，违背诚实信用原则。综上，储成结请求撤销协议没有事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。 储成明辩称，储成旺、储成结和储成明是亲兄弟。2005年三家共同在祖传老基重建五层商住房并共用一部楼梯。具体分配如下：一层门面储成旺西边两间宽6.5米，储成结中间两间宽7.5米，储成明东边一间宽3.3米；楼梯建筑费用由三家均摊；二至四层每层两套大单元房，储成旺分得二层西室和四层东室，储成结分得二层东室和四层西室，储成明分得三层东西室。五层三套小单元房，西边储成旺，中间归储成明，东边归储成结。2005年在办理土地证时，储成结强烈要求将楼梯占地面积划归自己名下，并在2007年提出楼梯的归属和使用权问题。储成旺和储成明分别补偿储成结2500元，并由储成结出具收条，注明为楼梯使用费和土地出让金，楼梯随房屋终身使用，不许任何人买卖。2020年9月2日，袁三红和储成结夫妻邀请城关派出所及居委会有关人员调解、见证三兄弟房屋拆迁问题。协议方案由袁三红提出，储成结要求储成明执笔，兄弟三人签订协议。2020年9月5日，储成结与拆迁办签订拆迁协议并领取拆迁补偿款，其中包含楼梯总建筑面积三分之一补偿款。9月2日所签订协议是各方真实意思表示，袁三红未在协议上签字但提出方案并全程参与，知晓协议内容，储成结签字应视为得到袁三红认可。故原告要求撤销协议并无法律依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：储成旺、储成结和储成明三兄弟在潜山市拥有一处189.47㎡的老屋宅基地，后三人协商在其上共建五层商住房，各户占地面积为储成旺72.21㎡，储成结80.5㎡，储成明36.76㎡，三户联户建设，楼梯房共有。房屋建成后，具体分配如下：一层门面储成旺西边两间72.33㎡，储成结中间两间74.9㎡，储成明东边一间37.02㎡；二至四层每层两套大单元房，储成旺分得二层西室和四层东室，储成结分得二层东室和四层西室，储成明分得三层东西室，五层三套小单元房，西边归储成旺，中间归储成明，东边归储成结。因三户五层共用一部楼梯且楼梯部分占用储成结土地，2007年储成旺和储成明分别补偿储成结2500元，并由储成结出具收条。储成结出具给储成明的收条写明：“今收到储成明楼梯使用款贰千伍佰元整，楼梯随此房屋终身使用，只有使用权，楼梯不许任何人买卖，2000元是楼梯使用费，500元是土地出让金。收到人储成结，2007年2月9日。”2020年8月间，袁三红、储成结夫妻的女儿在江苏省南京市通过摇号取得了购房资格，因必须在指定期限内出具资金证明才能面签购房合同，而袁三红、储成结夫妻所有的房屋及楼梯、车库、通道、阳台等附属设施均与储成旺、储成明所建的房屋及附属设施相邻且连成一体，只有在取得相邻户储成旺、储成明签字认可后，储成结户才能单方与拆迁办达成协议、取得拆迁款，亦才能达到用此拆迁款支付其女儿南京购房款的目的。基于此种急于取得拆迁补偿款的迫切心理，袁三红、储成结夫妻遂于9月1日至2日通过电话和短信的方式邀请居委会有关人员调解、见证三兄弟房屋拆迁事宜。9月2日晚，袁三红、储成结三兄弟及所在居委会负责人江玉华、城关派出所指导员郭大庆在储成旺家就三兄弟房屋拆迁事宜进行协商。经储成结提议，由储成明执笔，三兄弟达成协议如下：1、潜阳路646号三人联户建设的一至五层所属储成结一户的拆迁范围和权属归属，原则上按2005年建房协议与原件的附件执行。2、整幢楼一楼北侧通道为公共所有；一至五层的楼梯房为三人共有，储成结一户拆迁协议达成后，储成旺与储成明享有公摊面积及使用此后与储成结无关；储成结两间门面对应的北侧通道的两间附属建筑（车库）归属储成旺所有，储成结夫妻无异议；五楼西边阳台面积归属储成旺所有，储成结夫妻无异议。3、本人储成结所归属的潜阳路646号所有权与市征迁办签订的协议，纯属储成结夫妻自己的行为和认知，与储成旺、储成明二户无关。4、以后涉及到此幢楼房拆迁储成结一户再无利益纠纷，且无条件配合储成旺、储成明的拆迁工作。9月5日，储成结户与潜山市征收与补偿办公室达成拆迁协议，并于2020年10月10日领取拆迁补偿款5694672元（含1／3楼梯补偿面积）。后储成结反悔，要求撤销协议未果，遂成讼。 另查，储成旺、储成结、储成明均在各自门面房对应的北侧通道旁的公摊面积上建有车库（储物间），其中储成结车库面积为10.12平方米。 本院认为，储成结为尽快拆迁，与储成旺、储成明达成了放弃车库、楼梯、阳台、通道等附属设施的协议，该协议性质如何判断，应以各方权利义务的内容表现及所要达到的目的来确定。案涉证据显示，尽管一楼楼梯间的证载土地面积在储成结名下，占用了储成结土地，但储成旺、储成明均对楼梯建设出资且早在2007年就对储成结户土地进行补偿，储成结户在签订拆迁协议后已就楼梯的1／3份额获得相应的补偿，即从各方出资及给予储成结户补偿费用构成来看，并不能直接证明楼梯间属于储成结户单独所有的财产。五楼西边阳台系当年分配房屋时三兄弟抓阄所致，无证据证明应归储成结户所有。故对袁三红、储成结要求撤销协议中关于楼梯、五楼西边阳台的权属约定部分，依据不足，不予支持。协议中关于“储成结两间门面对应的北侧通道的两间附属建筑（车库）归属储成旺所有，储成结夫妻无异议”的车库权属约定的效力问题。综合分析如下：1、协议签订前，储成结夫妻曾多次主动邀请有关人员参与协商三兄弟房屋拆迁事宜，均无果后，致储成结夫妻不得不妥协、让步，可见，该协议签订时存在储成结夫妻急于取得拆迁款给女儿买房这一危困状态情形；2、协议中，储成结在没有约定对价款及附加义务的情况下，就主动放弃其一直使用的10.12平方米车库，不符合常理，更何况，协议签订前一直是维持三兄弟分别使用各自车库的现状；3、袁三红未在协议上签名，视为储成结擅自处分了夫妻共同共有财产，构成无权处分。综上，袁三红、储成结要求撤销协议中关于车库权属约定的部分，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百五十一条、第二百一十五条、第三百一十一条、第五百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、对储成旺、储成结、储成明于2020年9月2日所签订的协议中关于“储成结两间门面对应的北侧通道的两间附属建筑（车库）归属储成旺所有，储成结夫妻无异议”的约定内容予以撤销；其中的10.12平方米车库仍归原告储成结、袁三红所有。 二、驳回原告储成结、袁三红的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取150元，由原告储成结、袁三红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  徐瑛 二〇二一年三月九日 法官助理陈建生 书记员张程晨 附：本案所适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 第五百零三条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。