文书内容湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0481民初7739号原告：贝贝熊孕婴童连锁商业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区城南中路290号珠宝科技大楼5楼，统一社会信用代码：914301026850033181。法定代表人：徐问，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕智超，男。被告：耒阳市睿达物业管理有限公司，住所地湖南省耒阳市蔡子池办事处西湖居委会金山路66号，统一社会信用代码：91430481329343690F。法定代表人：贺勇，该公司董事长。被告：贺勇，。原告贝贝熊孕婴童连锁商业有限公司（以下简称贝贝熊公司）与被告耒阳市睿达物业管理有限公司（以下简称睿达公司）、贺勇房屋租赁合同纠纷一案，于2020年9月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员龙柁雅担任审判长，人民陪审员王小红、周瑞红参加的合议庭，于2021年2月23日○_______________________________________________________________________________________________________________________________公开开庭进行了审理。代理书记员廖倩担任记录。原告贝贝熊公司的委托诉讼代理人吕智超到庭参加诉讼。被告睿达公司、贺勇经本院经公告方式送达传达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、确认2019年8月16日原告与被告睿达公司之间已经解除《商铺租赁合同》、《耒阳鑫汇第一国际租赁合同补充协议》；2、被告睿达公司双倍返还原告的履约保证金76400元；3、被告睿达公司返还原告已支付管理费37260元；4、被告以113660元为基数，以银行同期贷款利率为标准，向原告支付自2019年9月15日起至实际清偿之日的逾期付款利息，暂计至2020年9月8日，利息4930元；以上三项共计118590元。5、被告睿达公司与被告贺勇承担连带责任；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月11日，原告与被告睿达公司签订了《商铺租赁合同》（以下简称“合同”），被告睿达公司将位于耒阳市鑫汇第一国际商业广场三层301号商铺出租给原告使用，租期60个月，自2016年1月1日起至2020年12月30日止。合同还约定：1、首期租金为57300元，对应租期为2016年1月1日至2016年3月31日；2、原告应向被告睿达公司支付履约保证金38200元，用于保证按照约定履行本合同；3．原告应当在计租日（即2016年1月1日）起向被告睿达公司缴纳该房屋的管理费，每月管理费为人民币12420元，管理费与同期租金同时交纳；4、本合同因被告睿达公司违约而提前终止的，被告睿达公司应当无息双倍返还合同项下的履约保证金及已缴纳的剩余租金。如违约方支付的违约金不足以补偿守约方实际损失的，则违约方应予以补足；5、商业广场的开业日为2016年1月1日。合同签订后，原告如约向被告睿达公司支付了首期租金、履约保证金及管理费，共计132760元。原告依约缴纳上述所有费用后，租赁的商业广场未按期开业，被告称因商场延迟开业，暂时先退还预交的首期租金，并于2016年1月15日退还原告首期租金57300元，告知原告待后期开业原告再行缴纳租金。但原告租赁的商场至今尚未开业，致使原告一直无法使用该租赁的商铺。2019年8月16日，原告委托湖南华硕律师事务所向被告发送律师函，要求解除双方签订的《商铺租赁合同》、《未阳鑫汇第一国际租赁合同补充协议》及要求被告双倍退还履约保证金，但被告明确拒绝履行义务。原告认为，被告睿达公司的商业广场长达5年之久都未开业，致使原告一直无法使用该租赁商铺开设店面，被告的违约行为致使原告的合同目的不能实现。另外，被告睿达公司为一人有限责任公司，被告贺勇为被告睿达公司的唯一股东，应对被告睿达公司的债务承担连带责任。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。原告提交了下列证据以支持其诉讼请求：1、《商铺租赁合同》、《耒阳鑫汇第一国际租赁合同补充协议》，用以证实原告与被告睿达公司于2015年7月11日签订了《商铺租赁合同》，同年8月1日签订补充协议，合同中双方对商场开业日期、租金、履约保证金、管理费、违约责任等内容进行了约定；2、收据、银行流水，用以证实原告已实际将首期租金57300元、履约保证金38200元、管理费37260元足额缴纳给被告睿达公司；3、客户专用回单，用以证实商场延迟开业，被告睿达公司将首期租金退还给原告；4、律师函，用以证实原告要求与被告睿达公司解除《租赁合同》及补充协议，双方返还履约保证金等主张；5、快递回单，用以证实被告睿达公司拒收原告的律师函；6、被告的企业信用信息公示报告，用以证实被告睿达公司为一人有限责任公司，其股东为被告贺勇。两被告未答辩，也未提交证据。经过对原告提供的证据进行审查，本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6，具有真实性、关联性，是认定本案事实的依据，且两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭质证，应视为无异议，均予以认定。经审理查明：2015年7月11日，原告（乙方、承租方）与被告睿达公司（甲方、出租方）签订了《商铺租赁合同》，合同约定的主要内容为：1、甲方将位于耒阳市神龙路与大桥路交汇处的鑫汇第一国际商业广场三层301号商铺出租给乙方使用；2、租赁期限为60个月，自2016年1月1日起至2020年12月30日止；3、合同项下首期租金应于本合同签订后5个工作日内支付，首期租金为57300元，首期租期为2016年1月1日至2016年3月31日；4、合同签订当日乙方应向甲方支付履约保证金38200元，用于保证按照约定履行本合同，履约保证金不计息；5、开业日暂定为2016年1月1日；6、乙方应当在计租日（即2016年1月1日）起向甲方缴纳该房屋的管理费，每月管理费为人民币12420元，管理费与同期租金同时交纳；7、本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还合同项下的履约保证金及已缴纳的剩余租金。如违约方支付的违约金不足以补偿守约方实际损失的，则违约方应予以补足；8、甲方和乙方按下列明确的地址发送通知：甲方湖南省耒阳市金山路229-5号，乙方地址：长沙市城南中路290号珠宝科技大楼5楼；以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第7日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。2015年8月1日，原告与被告睿达公司还签订了《耒阳鑫汇第一国际租赁合同补充协议》。2015年8月17日，原告通过银行汇款给被告睿达公司首期租金57300元、履约保证金38200元、管理费37260元，共计132760元。被告睿达公司均出具了收据。因商业广场未按期开业且至今未能开业，被告睿达公司于2016年1月15日退还原告首期租金57300元。2019年8月16日，原告委托湖南华硕律师事务所向被告睿达公司发送律师函，要求解除双方签订的《商铺租赁合同》、《耒阳鑫汇第一国际租赁合同补充协议》及要求被告双倍退还履约保证金，并通过邮政快递按合同约定的地址（耒阳市金山路229-5号）送达给被告睿达公司，被告睿达公司在邮政快递上拒收。时至今日，被告睿达公司仍未将诉争的商铺交付原告租赁使用。另查明，被告睿达公司的企业类型为自然人独资有限公司，唯一股东为被告贺勇。本院认为：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到对方时解除。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》、《耒阳鑫汇第一国际租赁合同补充协议》，是双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定、不违背公序良俗，合同合法有效。但因被告睿达公司逾期多年不能交付商铺，致原告无法正常经营，合同目的不能实现，原告要求解除合同，符合法律规定，且原告已经于2019年8月16日按合同约定的送达方式、送达地址将解除通知送达给被告睿达公司，被告睿达公司虽拒收，但应认定解除合同通知已送达给被告睿达公司。原告关于与被告睿达公司之间已经解除《商铺租赁合同》、《耒阳鑫汇第一国际租赁合同补充协议》的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，睿达公司至今不能交付诉争商铺，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告睿达公司双倍返还原告的履约保证金76400元的诉讼请求，双方在合同中约定因被告睿达公司违约而提前终止合同的，被告睿达公司应当无息双倍返还履约保证金，该约定可视为因违约产生的损失赔偿额的计算方法，未违反法律的规定，对该请求本院予以支持。原告要求被告睿达公司返还原告已支付管理费37260元的诉讼请求，符合法律规定和合同的约定，予以支持。原告要求被告以113660元为基数，以银行同期贷款利率为标准向原告支付自2019年9月15日起至实际清偿之日的逾期付款利息的诉讼请求，因履约保证金已按双倍赔偿，其实际损失已得到赔偿，不宜再计算利息，故对其中管理费37260元计算逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于原告要求被告被告睿达公司与被告贺勇承担连带责任的诉讼请求，经查，被告睿达公司为自然人独资有限责任公司，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，由于两被告未到庭提供证据，故原告的该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款（四）、第五百六十五条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号）第一条第二款、第二条、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告贝贝熊孕婴童连锁商业有限公司与被告耒阳市睿达物业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》、《耒阳鑫汇第一国际租赁合同补充协议》均于2019年8月16日解除；二、被告耒阳市睿达物业管理有限公司在本判决书生效十日内双倍支付原告贝贝熊孕婴童连锁商业有限公司履约保证金76400元。被告贺勇负连带清偿责任；三、被告耒阳市睿达物业管理有限公司在本判决书生效十日内退还原告贝贝熊孕婴童连锁商业有限公司管理费37260元，并自2019年9月15日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止。被告贺勇负连带清偿责任；四、驳回原告贝贝熊孕婴童连锁商业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（自觉履行的，可将标的款付至耒阳市人民法院标的款账户，户名：耒阳市人民法院执行案款专户；账号：83350311000001366；开户行：华融湘江银行耒阳支行。付款时需注明案号）本案案件受理费2672元，由两被告负担。原告已垫付2672元，两被告应在执行中清偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  龙柁雅人民陪审员  王小红人民陪审员  周瑞红二〇二一年三月八日代理书记员  廖 倩校对责任人：龙柁雅打印责任人：廖倩