成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初2180号 原告：华润置地（成都）成华有限公司，住所地四川省成都市成华区。 法定代表人：吴秉琪，系公司总经理。 委托诉讼代理人：孟阳，北京国枫（成都）律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：陈玉娟，北京国枫（成都）律师事务所律师，一般授权。 被告：瞿科霞，女，汉族，1982年5月6日出生，住成都市成华区。 被告：刘利华，男，汉族，1983年2月17日出生，住成都市成华区。 二被告共同委托诉讼代理人：李先涛，四川百坚律师事务所律师，一般授权。 原告华润置地（成都）成华有限公司（以下简称华润公司）与被告瞿科霞、刘利华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告华润公司的委托诉讼代理人孟阳，被告瞿科霞及被告瞿科霞、刘利华共同委托的诉讼代理人李先涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华润公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付成都连横合众科技有限公司拖欠的2019年5月1日-2020年4月30日租金14,430.34元；2、判令被告支付成都连横合众科技有限公司拖欠的租金逾期付款违约金（暂计算）【32,845.13】（按合同第12.2.4款约定应计算至租金实际付清之日止，暂计算至2020年4月30日）；以上暂合计：47,275.47元。事实与理由：瞿科霞作为成都连横合众科技有限公司（以下简称“连横合众公司”）的法人代表与华润公司于2018年1月17日签订了《【华润置地翠林华庭】商业物业租赁合同》，合同编号：华置（成都）-租赁-CLHT-1期-2017-076（以下简称“租赁合同”）。租赁合同约定，华润公司将成都市成华区昭觉寺南路260号3楼307号商业物业出租给连横合众公司使用，房屋建筑面积为18.93平方米，租赁期限自2018年3月1日起至2023年2月28日。租赁合同约定了租金标准、支付方式及逾期交付租金的违约责任。租赁合同签订后，华润公司依约履行义务。连横合众公司拖欠2019年5月1日至2020年4月30日租金，经过华润公司多次催收，连横合众公司仍未支付。由于连横合众公司欠付租金已超过一个月，华润公司于2020年4月16日向其邮寄了《关于解除的函》，同时在微信中告知了瞿科霞，瞿科霞也进行了签收。解约函载明华润公司与连横合众公司的租赁合同合同于2020年4月30日解除。经过公开渠道查询，连横合众公司于2020年1月20日进行了清算组备案，注销原因为决议注销，并于2020年5月8日完成注销。瞿科霞、刘利华作为连横合众公司股东、清算组成员明知拖欠华润公司租金及违约金，并未将公司解散清算事宜书面通知华润公司，导致华润公司债权无法申报而未获清偿，瞿科霞、刘利华应当依据公司法的有关规定承担连横合众公司拖欠的各项费用。 被告瞿科霞、刘利华辩称，1、当事双方签订的租赁合同系因不可抗力导致合同解除，双方互不承担因合同解除产生的违约责任；2、华润公司主张依据违约金的合同条款为无效条款，且华润公司并未提供瞿科霞、刘利华给其造成损失的证据，故请求法院根据公平原则按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以调整违约金；3、华润公司此前已向瞿科霞、刘利华承诺免除一个月的租金，应按此约定履行，且华润公司应当返还瞿科霞、刘利华支付的履约保证金2,842元。综上所述，华润公司关于违约金的诉讼请求显然缺乏事实依据、法律依据，故请求法院依法驳回。 经审理查明，2018年1月17日，华润公司（出租方、甲方）与连横合众公司（承租方、乙方）签订了《【华润置地·翠林华庭】商业物业租赁合同》（以下简称“租赁合同”）约定华润公司将成都市成华区昭觉寺南路260号3楼307号商业物业，建筑面积为18.93平方米租赁给连横合众公司用于经营早教＋培训，租赁期限自2018年3月1日起至2023年2月28日。2018年3月1日至2018年10月31日为优惠期，共计8个月。租赁期限内，每年3月1日至次年2月29日为一个租约年。第三条租金及租金的支付方式与期限1.租金约定：起始租金63元/月·平米，其中装修优惠期内租金单价租金23.63元/月·平米。从第3年起年递增率5%。时间段2018.3.1-2018.10.31租金单价23.63元/平米/月，每月应付金额447.22元，季付金额3,577.77元（装修优惠期内租金合计）；时间段2018.11.1-2020.2.29租金单价63.00元/平米/月，每月应付金额1,192.59元，季付金额3,577.77元；时间段2020.3.1-2021.2.28租金单价66.15元/平米/月，每月应付金额1,252.22元，季付金额3,756.66元；时间段2021.3.1-2022.2.28租金单价69.46元/平米/月，每月应付金额1,314.88元，季付金额3,944.63元；时间段2022.3.1-2023.2.28租金单价72.93元/平米/月，每月应付金额1,380.56元，季付金额4,141.69元。2.支付方式：租金以银行转账/刷卡形式按季度预付。乙方须于每季度最后一个月的25号-30号向甲方支付下季度租金。3.租金自2018年3月1日起开始计收。首期租金（2018年3月1日-2018年10月31日）须在2018年3月1日前支付。第四条履约保证金在本合同签订时，乙方已向甲方支付履约保证金2,842元，作为履行本合同和依法经营的担保，甲方收款后应向乙方出具收款收据。第十二条违约责任2.乙方的违约责任2.4合同期限内，乙方逾期交付租金的，每逾期一天，应按当期应交付租金总额的1%缴纳滞纳金，逾期达一个月以上的，甲方有权终止本合同”。2.11合同期内，因乙方原因，甲方终止本合同，甲方将无条件收回物业，扣收履约保证金。第十三条免责条件：1．因不可抗力原因致使本合同不能继续履行。 合同签订后，华润公司把案涉房屋交付给连横合众公司使用。 2020年3月15日，华润公司向连横合众公司发出《关于按时足额缴纳物业租金的函》，要求连横合众公司于2020年4月30日前补齐2019年5月1日-2020年3月31日期间租金共计380,307.88元。 2020年4月8日，华润公司向连横合众公司发出关于解除《【华润置地·翠林华庭】一期2栋商业305、307、308租赁合同》的函。函中记载：根据合同约定，您须从2018年3月起，在每年的3月、6月、9月、12月25号-30号按季度向我司以银行转账的形式支付下一个季度的租金。但自从2019年5月1日起至今，您一直拒绝支付该物业租金，我司通过口头及书面催告等方式多次通知您支付拖欠的租金、违约金等，遗憾的是，截至目前，您仍然拒绝支付。综上，您已严重违反合同约定，现我司根据法律规定及合同约定郑重函告如下：1、您与我司签署的合同于2020年4月30日正式解除。2、请您务必在收到本函件之日起10日内按照合同约定向我司支付完毕自2019年5月1日起至合同解除之日止拖欠的租金及并按合同期内租金总额的10%向我司支付违约金。3、请您务必于合同解除之日前按合同约定将该物业恢复原状并将该物业返还我司，否则，我司将按合同第十二条之约定处理。 2020年4月30日，连横合众公司向华润公司提交了退租申请，称因新冠疫情，申请退租熙悦广场2栋3楼305、307、308的场地。同日，连横合众公司提交了撤场申请。 再查明，连横合众公司于2020年3月11日提交注销登记申请，并在四川科技报公告，公告内容为连横合众公司经股东会议决定注销本公司，请债权债务人自本公告见报之日起45日内向公司清算组申报债权债务。2020年5月8日，清算组成员刘利华、瞿科霞发布连横合众公司清算报告，载明：公司经2020年1月20日召开股东会决定注销，清算组在成立后十日内通知了债权人，并分别于2020年3月11日在《四川科技报》上刊登了注销公告，公告债权人。同日，成都市青羊区行政审批局发出准予注销登记通知书。 庭审中，当事双方均陈述连横合众公司曾签署免除2020年1月31日至2020年2月29日期间租金的协议，但华润公司称协议上附有连横合众公司需结清之前欠付的租金的前提条件。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息、《【华润置地·翠林华庭】商业物业租赁合同》、退租申请、撤场申请、注销登记申请、公告、清算报告及双方当事人的当庭陈述等。 本院认为，华润公司与连横合众公司签订的《【华润置地·翠林华庭】商业物业租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。 关于责任承担主体。《中华人民共和国公司法》第一百八十五条规定，清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法>若干问题的规定（二）》第十一条规定，公司清算时，清算组应当按照《中华人民共和国公司法》第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。本案中，连横合众公司虽在报纸进行公告，但举出的证据尚不能证明其已经履行了通知已知债权人的义务，故华润公司主张清算组成员瞿科霞、刘利华承担支付租金的义务于法有据，本院予以支持。 关于支付租金问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。因疫情原因，四川省人民政府办公厅发布关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施中载明：对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1至3个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金。故本院酌情确定连横合众公司可享受华润公司给予租户免租一个月的优惠政策，连横合众公司需要向华润公司支付13,237.75元（计算方式：1,192.59×9个月+1,252.22元/月×2个月=13,237.75元）。另，瞿科霞、刘利华并未按照《中华人民共和国公司法》规定书面通知债权人关于公司清算及申报债权事宜，导致华润公司的权益受到侵害，故瞿科霞、刘利华作为公司股东需承担连带责任，向华润公司支付租金共计13,237.75元。 关于违约金问题。因连横合众公司自2019年5月1日起欠付租金，其欠付租金的行为发生在疫情之前，故瞿科霞、刘利华应该承担一定的违约金。违约金的性质以赔偿损失为主，惩罚性为辅。连横合众公司已向华润公司支付履约保证金2,842元，因其违约华润公司不予退还。综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度、新冠肺炎疫情对连横合众公司经营的影响等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定瞿科霞、刘利华按照年利率15.4%的标准从2020年5月1日起向华润公司支付违约金，计算至实际付清之日止；华润公司超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第一百八十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条之规定，判决如下： 一、被告瞿科霞、刘利华于本判决生效之日起十日内向原告华润置地（成都）成华有限公司支付租金13,237.75元； 二、被告瞿科霞、刘利华于本判决生效之日起十日内向原告华润置地（成都）成华有限公司支付违约金（计算方式：以欠付租金13,237.75元为基数，按照年利率15.4%的标准，从2020年5月1日起计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告华润置地（成都）成华有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半计取491元，由被告瞿科霞、刘利华负担。 本判决为终审判决。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 蒲 黎 二〇二一年三月二十六日 书记员 甘泽彬