青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2021）青0102民初692号原告：杨生华，男，1967年11月15日出生，汉族，群众，住江苏省常州市。委托诉讼代理人：张锐，青海诚嘉律师事务所律师。被告：青海隆豪置业有限公司（统一社会信用代码：91633100757442302N），住所地：青海生物科技产业园经四路16号。法定代表人：张武科，该公司执行董事。委托诉讼代理人：罗时层。原告杨生华与被告青海隆豪置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨生华的委托诉讼代理人张锐、被告青海隆豪置业有限公司的委托诉讼代理人罗时层均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杨生华向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年4月23日，被告与原告签订了商品房预售合同，被告将城东区民和路59号（隆豪万利园居住××区房屋以工程款顶帐的方式出售给原告，房屋价款为578416元，被告给原告出具了财务收据，收到房屋购房款578416元，并××区不动产登记中心进行了备案登记；2014年3月8日，原告向被告交纳了房屋契税及维修基金；在房屋实际交付后，原告交付了2014年至今所有暖气费、物业费、公用电费等费用。综上，原、被告作为房屋买卖合同的双方，原告已支付房屋购房款，被告已交付房屋，并在房产部门登记备案，该商品房预售合同依法生效，并已部分履行，依据合同约定被告方应当在房屋建成并竣工验收后180天内为原告办理房屋所有权证，该房屋已实际交付使用7年之久，现办理房产证的条件已完全具备，被告应当立即为原告办理房屋产权证。原告多次敦促其早日办理房屋所有权证，被告均不予办理，现为维护原告合法权益，特提起诉讼。原告杨生华为支持其诉求提交证据如下：1.《商品房预售合同》《收据》，用于证明原、被告之间就城东区民和路59号5号楼2单元2031室房屋存在商品房买卖合同关系，原告已付清房款且已付清办理房产证的契税、维修基金的事实。2.《证明》《收款单》，用于证明该房屋已实际交付原告，原告已交清所有费用（水电物业暖气等），符合办理房产证的相关条件的事实。3.《不动产登记信息查询申请书》，用于证明城东区民和路59号5号楼2单元2031室已签约备案至杨生华名下的事实。4.证人证言，用于证明原告多次到被告处要求办理房产证，被告不予办理的事实。被告青海隆豪置业有限公司（以下简称“隆豪公司”）辩称，自2019年3月15日西宁市不动产登记服务中心统一开始办理该小区房屋不动产权证工作后，被告积极开展办证工作，后为加快推进办证工作，被告公司分别于2020年2月24日、2020年10月12日公开张贴了“关于尽快提交办理不动产权证相关资料的通知”，被告公司已经积极履行告知义务，原告作为小区业主，直到诉前仍未收到原告提交的办证所需资料，由于原告方并未提交任何办理不动产证的相关资料，故原告要求办理房屋不动产权证的条件不具备，被告公司无法为其办理房屋不动产权证。被告隆豪公司为支持其主张提交证据如下：1.《商品房预售合同》《收据》，用于证明原、被告之间就城东区民和路59号5号楼2单元2031室房屋的商品房买卖合同关系，以及收取了原告房款578416元的事实。2.《通知》，用于证明被告履行了通知义务，要求包括原告在内的业主提供相关资料办理房产证的事实。经庭审质证：双方对对方提交的《商品房预售合同》《收据》的真实性及证明方向均不持异议，本院认定为有效证据；被告隆豪公司对于原告杨生华提交的《不动产登记信息查询申请书》的真实性及证明方向亦不持异议，本院认定为有效证据；被告隆豪公司对于原告杨生华提交的《证明》《收款单》的真实性不持异议，但对证明方向不予认可，认为物业公司出具该份《证明》时，原告仍未提交办证所需资料，不具备办证条件，本院认为，原告提交的上述物业公司出具的收款单及《证明》，能够证明原告作为小区业主缴纳了物业公司物业服务范畴内的相关费用的事实，与本案涉及的办理产权手续的争议事实并无关联关系，本院不予采信；被告隆豪公司对于原告杨生华提交的证人叶×的证言发表质证意见称，证人系原告杨生华案涉房屋的受让人，与本案具有利害关系，其证言不应作为本案认定事实的依据，本院认为，该份证人证言，被告隆豪公司虽然以证人与本案具有利害关系为由持有异议，但本案经审理，被告隆豪公司对原告杨生华与其之间另有其他争议的事实不予否认，加之对于被告隆豪公司提交的张贴公示的《通知》原告所持被告隆豪公司对于原告杨生华的办证事项具有和其他业主区别对待的质证意见，由此可推定，在原告方与其交涉办理案涉房屋不动产权手续过程中，被告隆豪公司存在推诿、不予配合办理的情形，对此本院予以确认。归纳当事人诉辩主张，并经庭审举证、质证，本院对下列事实予以确认：2014年3月8日，原告杨生华以抵工程款的形式缴纳万利园小区5-2031号房屋的房款578416元，被告隆豪公司出具了收据；2014年4月23日，出卖人隆豪公司与买受人杨生华签订《商品房预售合同》（编号YS0188890），约定原告杨生华购买被告开发的××区商品房一套，建筑面积153.02平方米，每平米3780元，总价款578416元，同时约定了付款方式、交付期限及违约责任等内容；后原告交纳相关费用办理了入住手续；经查询不动产登记信息显示，杨生华名下位于××区不动产已期房签约并备案；隆豪公司分别于2020年2月24日、2020年10月12日，对小区业主发布通知，要求提交办理不动产证的相关资料，原告杨生华用以办理不动产证的资料，如结婚证、户口簿、门牌证等至开庭时仍未提交给隆豪公司；另隆豪公司明确认可其与杨生华之间另有其他争议，故此在杨生华与其交涉办理案涉房屋不动产权手续过程中，被告隆豪公司存在推诿、不予配合办理的情形。本院认为，原告杨生华与被告青海隆豪置业有限公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当诚信履行。原告杨生华已按约缴纳购房款，被告青海隆豪置业有限公司也已将房屋交付原告使用，故被告青海隆豪置业有限公司理应按约办理杨生华名下位于××区房屋的不动产权手续，以完成自己的合同义务，但其以与原告杨生华另有其他争议为由，在杨生华交涉办理案涉房屋不动产权手续过程中，存在推诿、不予配合办理的情形，显属无理，对酿成此纠纷应负主要责任，故原告要求被告立即为原告办理位于××区房屋的产权手续的诉求有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告青海隆豪置业有限公司于判决生效后三十日内办理位于西宁市××区房屋的不动产权手续；原告杨生华予以协助。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原、被告双方各半承担，被告青海隆豪置业有限公司负担的50元，于判决生效后三十日内一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马雪婷二〇二一年三月二十二日法官助理 姚 丽书记员 鸟 慧附法律条文：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。