河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0681民初771号 原告：柴瑞瑞，女，1985年3月29日出生，汉族，住山西省运城市闻喜县。 委托代理人：何琼华，北京市京师律师事务所律师。 委托代理人：赵丽丽，北京市京师律师事务所律师。 被告：涿州市济祥房地产开发有限公司，住所地河北省保定市涿州市松林店镇太和庄村。（统一社会信用代码：91130681697599788E） 法定代表人：贾明洋，系该公司执行董事。 委托代理人：郭俊芳，涿州市志同法律服务所法律工作者。 被告：王雪润，女，1981年6月13日出生，汉族，住涿州市。 被告：王雪姣，女，1982年12月28日出生，汉族，住涿州市。 被告：刘建立，男，1988年3月2日出生，汉族，涿州市。 被告：胡肖肖，女，1989年8月6日出生，汉族，住安徽省宿迁市灵璧县。 原告柴瑞瑞与被告涿州市济祥房地产开发有限公司（以下简称：济祥公司）、王雪润、王雪姣、刘建立、胡肖肖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柴瑞瑞的委托代理人何琼华、赵丽丽、被告济祥公司的委托代理人郭俊芳、被告刘建立到庭参加诉讼。被告王雪润、王雪娇、胡肖肖经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告一涿州市济祥公司2017年2月23日签订的《商品房买卖合同》无效；2、判令被告一涿州市济祥房地产公司退还原告房屋首付款343172元，并以343172元为基数，按照一年期贷款市场报价利率（LPR）标准计算自2017年2月23日至实际还清之日止的资金占用利息92061.61元（暂计至2021年2月2日）；3、判令被告王雪润、王雪姣退还已收取原告的服务费5000元，并以5000元为基数，按照一年期贷款市场报价利率（LPR）标准计算自2017年2月17日至实际还清之日止的资金占用利息1347.27元（暂计至2021年2月2日）；4、判令被告刘建立、胡肖肖退还已收取原告的服务费35000元，并以35000元为基数，按照一年期贷款市场报价利率（LPR）标准计算自2017年2月17日至实际还清之日止的资金占用利息9430.9元（暂计至2021年2月2日）；5、判令五被告承担连带赔偿责任；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年初原告计划在涿州市买房，经业务员推荐，最终决定购买被告济祥公司开发的祥云里项目，业务员称购房者较多，需先交纳定金。2017年2月16日，原告在祥云里售楼处向被告济祥公司支付定金20000元，次日向被告王雪润、王雪姣经营的鼎居公司支付服务费5000元，向刘建立、胡肖肖经营的北京华总房地产经纪有限公司支付电商费用35000元，2017年2月23日，与济祥公司签订《商品房买卖合同》，并支付323172元购房首付款，约定原告购买祥云里项目6号楼3单元1103室房屋一套，建筑面积124.73平方米，总价1133172元，付款方式为按揭，交房日期为2018年12月31日前。到交房日期后，被告仍未通知网签或验收房屋。被告济祥公司作为专业的房产开发企业，在证照不齐的情况下故意隐瞒没有预售许可证的事实，违反了法律规定。鼎居公司、华总公司明知济祥公司没有房屋预售许可证，仍然虚假宣传，带有明显的欺诈故意，其收取的服务费应退还，因鼎居公司、华总公司均已注销，被告王雪润、王雪姣、刘建立、胡肖肖应对注销的鼎居公司和华总公司债务承担连带赔偿责任。综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告济祥公司辩称，一、被告与原告的房屋买卖合同关系成立，我方并没有欺骗原告所售房屋五证的情况，也未给原告承诺任何事项，原告多次去被告开发的项目现场看房，是经过充分考虑做出的真实意思表示，当时我方开发的房屋单价比预售五证齐全的房屋单价要低很多，原告经过考虑决定购买被告的房屋，所签订的购房合同有效，原告对此也应承担相应责任，因我公司开发土地有历史遗留问题，我公司为了履行合同，积极办理相关证件，已有楼号下达房屋预售许可证，本案楼号预售许可证正在办理中，并且现在的房屋已经符合交房条件，原告对此也知情，所以我方不同意此合同无效；二、关于原告主张的利息不应支持，如法院认定本合同无效，应双方返还，根据民法的157条的相关规定，双方对于合同无效存在过错的，应当各自承担相应责任，为此被告认为不应承担原告利息的损失；三、关于中介费，不是我公司收取的，与我公司无关，不应承担连带责任。 被告刘建立辩称，原告让我方退还服务费，我方已经完成我们所服务的事项，带客户看房，服务已完成，所以服务费拒绝退还，并且部分服务费已退还客户本人，已经退还客户本人20000元，并且双方是自愿完成成交与开发商，所以我们完成我们的任务，服务截止，如法院判退还本金，利息不予退还。 被告王雪润、王雪娇、胡肖肖均未向本院提交书面或口头答辩意见。 原告为证实自己的主张，向本院提交证据如下： 1、《商品房买卖合同》； 2、POS机刷卡支付凭证（购房定金、首付款、服务费）； 3、济祥公司、鼎居公司和华总公司开具的收据； 4、鼎居公司、华总公司的注销登记材料； 5、银行流水单一份。 被告济祥公司对证据1真实性认可，证明目的不认可；对证据2不认可；对证据3房款收据认可，服务费收据关联性不认可；对证据4表示因是复印件，不发表质证意见；对证据5真实性认可，关联性不认可。 被告刘建立对证据1真实性认可，证明目的不认可；对证据2不认可；对证据3房款收据认可，服务费收据关联性不认可；对证据4表示是复印件，不发表质证意见；对证据5真实性认可，关联性不认可。 被告济祥公司为证实自己的主张，向本院提交证据如下： 1、济祥公司营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明； 2、涉案楼号检测鉴定报告、建筑消防设施检测报告。 原告对证据1、2真实性认可，证明目的不认可。 被告刘建立对证据1、2均认可。 被告刘建立未向本院提交相关证据。 被告王雪润、王雪姣、胡肖肖不答辩、不提供证据，亦未出庭质证，应视为对其举证、质证、抗辩权利的放弃。审核分析原告的证据，本院经审理认定事实如下：2017年2月17日，涿州市鼎居房地产经纪有限公司收取原告服务费5000元、北京华总房地产经纪有限公司收取原告费用35000元，上述两公司均为原告出具收据，并加盖公司财务专用章。2017年2月23日，原告与被告济祥公司签订《商品房买卖合同》，约定济祥公司将祥云里项目6号楼3单元1103室以单价9085元/平方米（总价1133172元）的价格出售给原告，并就付款方式、交房日期、交房标准及付款方式等进行了约定。原告共计支付给被告济祥公司购房款共计人民币343172元，该公司出具收据一张，并加盖公司财务专用章。 涿州市鼎居房地产经纪有限公司已注销。注销前，该公司全体投资人王雪润、王雪姣于2019年1月21日签署《全体投资人承诺书》，对公司债权债务等情况作出承诺。北京华总房地产经纪有限公司于2019年2月13日注销，刘建立与胡肖肖为该公司股东，持股比例均为50%。 庭审中，被告刘建立表示已退还原告费用20000元，对此原告予以认可。 至本案起诉前，被告济祥公司未取得涉案房屋的房地产项目商品房预售许可证明。 本院认为，被告在向购房人销售其房产时，有义务使销售房屋达到行政许可的要求，原告在与其签订《商品房买卖合同》至本案起诉前未取得涉案房地产项目的商品房预售许可证，该合同违反了法律的强制性规定，因此对原告要求确认该合同为无效合同的诉讼请求，本院予以支持。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。涉案《商品房买卖合同》无效，被告理应返还原告已经支付的房款，故原告作为买受人请求返还已付购房款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。该合同确认无效后，涿州市鼎居房地产经纪有限公司、北京华总房地产经纪有限公司理应将基于该合同取得的服务费返还给原告。被告王雪润、被告王雪姣作为涿州市鼎居房地产经纪有限公司股东、被告刘建立、胡肖肖作为北京华总房地产经纪有限公司股东，在申请该公司注销时，未经清算即办理该公司注销登记手续，导致公司无法进行清算，依法应当对公司债务承担清偿责任，故原告要求被告王雪润、被告王雪姣、被告刘建立、被告胡肖肖将服务费予以退还的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告要求被告支付资金占用利息的主张，原告作为完全民事行为能力人，对购买房屋一类的大宗商品没有尽到基本的审查义务，本身存在过错；且原告亦未能在法定举证期限内提供相关证据证实被告有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的行为，故对原告要求被告资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持。此外，关于原告要求三被告承担连带赔偿责任的主张，于法无据，本院不予支持。被告王雪润、王雪姣、胡肖肖经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告柴瑞瑞与被告涿州市济祥房地产开发有限公司于2017年2月17日签订的《商品房买卖合同》无效； 二、被告涿州市济祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告柴瑞瑞购房款人民币343172元； 三、被告王雪润、王雪姣于本判决生效之日起十日内退还原告柴瑞瑞服务费人民币5000元； 四、被告刘建立、胡肖肖于本判决生效之日起十日内退还原告柴瑞瑞服务费人民币15000元； 五、驳回原告柴瑞瑞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4295元，由原告柴瑞瑞负担1085元，由被告涿州市济祥房地产开发有限公司负担3033元，由被告王雪润、王雪姣负担44元，由被告刘建立、胡肖肖负担133元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  马蕊 二〇二一年三月三十日 书记员  杨硕