广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤1803民初553号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市清新区支行，住所地清远市清新区×××××××××××××。负责人：郭建科，行长。委托诉讼代理人：崔俊宝，系该行员工。委托诉讼代理人：严常艳，系该行员工。被告:谢小柳，女,1984年10月11日出生，汉族，身份证住址广东省清远市清新区×××××××××××××，公民身份号码445××××××××××××863。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市清新区支行（以下简称清新区邮政银行）诉被告谢小柳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告清新区邮政银行的委托诉讼代理人崔俊宝到庭参加诉讼，被告谢小柳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清新区邮政银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告谢小柳签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：4499922Q1181×××××939）；2、判决被告谢小柳偿还借款本息合计643906.93元，其中本金635857.42元及利息（计至2021年1月4日的利息为8049.51元）；从2021年1月5日起，利息按照双方在借款合同中约定的逾期借款利息计付到全部本金清偿之日为止；3、判决原告在借款本息范围内对被告抵押位于清新区太和镇太和路33号中恒公园大地花园3号楼2703的房产优先受偿；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月7日，原告清新区邮政银行与被告谢小柳签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定由被告谢小柳向原告借款650000元，年利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮35%，2019年3月8日，原告依约发放贷款给被告谢小柳，借款期限从2019年3月8日至2047年3月8日，等额本息还款法，每月等额本息偿还4253.94元，期限336个月，但从2020年4月8日起，被告谢小柳未依约还款，至2021年1月4日被告谢小柳共欠借款本金635857.42元及利息8049.51元未还。原告与被告签订的上述合同合法有效，依法应受保护，被告未依约还款的行为巳构成违约，据此，原告有权依合同约定收回全部贷款本息。催收无果，遂提起本案诉讼。起诉后被告有还款，变更诉讼请求为判决被告谢小柳偿还借款本息合计637686.37元，其中借款本金632799.52元及利息（计算至2021年3月25日的利息为4886.85元）从2021年3月26日起利息按双方在借款合同中约定的逾期借款利息计付到全部本金清偿之日止。原告清新区邮政银行围绕诉讼请求依法提交的证据：1、被告身份证，拟证明被告主体；2、《个人购房/购车借款及担保合同》，拟证明被告借款事实及合同权利义务；3、借据及放款单，拟证明原告已依约发放贷款给被告；4、还款流水，拟证明被告没有按约定还款；5、借据详细信息，拟证明被告拖欠的本金和利息；6、不动产登记证明，拟证明原告优先受偿。当庭提交一份借据信息查询和还款流水查询，拟证明被告截止至2021年3月25日所欠款项。被告未答辩，亦未向本院提交证据。本院对原告提交的证据进行了审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月7日，原告清新区邮政银行与被告谢小柳签订了合同编号为4499922Q1181×××××939《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告谢小柳因购买清新区太和镇太和路33号中恒公园大地花园3号楼2703号的房屋，向原告借款650000元，年利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮35%，2019年3月8日，原告依约发放贷款给被告谢小柳，借款期限从2019年3月8日至2047年3月8日，每月等额本息偿还4253.94元，期限336个月，并以被告名下的位于清新区太和镇太和路33号中恒公园大地花园3号楼2703号房屋为上述债务提供抵押担保，已办理抵押权登记，不动产登记证明编号为粤（2019）清远市不动产证明第5000335号。但从2020年4月8日起，被告谢小柳未依约还款，至2021年1月4日被告谢小柳共欠借款本金635857.42元及利息8049.51元未还。原告经催收未果，遂向本院提起本案诉讼。起诉后被告谢小柳有偿还借款，计算至2021年3月25日止本息合计637686.37元，其中借款本金632799.52元及利息4886.85元。上述事实，有被告身份证、《个人购房/购车借款及担保合同》、借据及放款单、还款流水、借据详细信息、不动产登记证明及庭审笔录等在案佐证，足以证明。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告清新区邮政银行与被告谢小柳签订《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。原告清新区邮政银行已依约放款，被告谢小柳也应当按照合同的约定按时归还借款本息。现被告谢小柳未能按合同约定的时间清偿借款本息，已构成违约，导致合同目的无法实现，应承担违约责任。按照合同约定，原告清新区邮政银行主张要求解除双方签订的合同，一次性清偿借款本金632799.52元及利息4886.85元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，利息计至2021年3月25日为4886.85元，从2021年3月26日起的利息按照双方在《个人购房/购车借款及担保合同》中约定的逾期借款利率计付至全部本金还清之日止，事实清楚，证据确凿，本院予以确认。关于原告要求在借款本息范围内对被告抵押位于清新区太和镇太和路33号中恒公园大地花园3号楼2703房屋的房产优先受偿的诉讼请求。原告与被告谢小柳签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告以其名下的位于清新区太和镇太和路33号中恒公园大地花园3号楼2703号房屋（不动产登记证明编号为粤（2019）清远市不动产证明第5000335号）为被告谢小柳上述借款提供抵押担保，上述抵押物已办理了抵押权登记手续，该抵押担保合法有效，抵押权已设立。被告谢小柳逾期未按约还款，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，故原告要求对被告谢小柳提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款在其欠原告贷款范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告谢小柳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，并应承担相应的法律后果。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市清新区支行与被告谢小柳于2019年1月7日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；二、被告谢小柳应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市清新区支行偿还借款本金632799.52元及利息（计至2021年3月25日的利息为4886.85元，从2021年3月26日起，利息按照双方在《个人购房/购车借款及担保合同》的约定计付到全部本金清偿之日为；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市清新区支行对被告谢小柳名下不动产登记证明编号为粤（2019）清远市不动产证明第5000335号的位于清新区太和镇太和路33号中恒公园大地花园3号楼2703号房屋以折价或者拍卖、变卖的价款在上述借款本金、利息范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计5088元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市清新区支行已预交5119元），由被告谢小柳负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  丁红霞二〇二一年三月二十九日书记员  潘国恒附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。执行提示：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、清远市清新区人民法院执行款账户信息：户名：清远市清新区人民法院。开户行：中国银行股份有限公司清远清新支行。账号：7146×××××391。三、如果当事人选择同意由法院对案件实行主动执行的，请在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定的申请执行的期间内到本院办理主动执行的相关手续，否则自行承担相应的法律后果。