浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙03民终1035号上诉人（原审原告）：郑明山，男，1958年3月10日出生，汉族，户籍地浙江省温州市鹿城区，现住浙江省温州市鹿城区。被上诉人（原审被告）：林菊珠，女，1965年10月10日出生，汉族，户籍地福建省宁德市寿宁县，现住福建省福州市。委托诉讼代理人：朱晓斌，浙江泽商律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈梦婷，浙江泽商律师事务所律师。原审第三人：襄阳市鼎泰房地产开发有限公司，住所湖北省襄阳市襄城区广播电视中心新闻楼，统一社会信用代码914206007570064124。法定代表人：林时铭。上诉人郑明山因与被上诉人林菊珠、原审第三人襄阳市鼎泰房地产开发有限公司（以下简称鼎泰房开公司）申请执行人执行异议之诉一案，不服浙江省温州市鹿城区人民法院（2020）浙0302民初2106号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，通过阅卷、庭询方式进行了审理。本案现已审理终结。郑明山上诉请求：1.撤销浙江省温州市鹿城区人民法院（2020）浙0302民初2106号民事判决，依法改判或发回重审；2.一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审认定事实错误。1.林菊珠向鼎泰房开公司支付的款项多于合同载明的四套商辅购房款，该款项系借款，实际上本案存在以物抵债；2.案涉房产可以办理过户手续，林菊珠为了逃税而未办理过户登记手续，自身存在过错。被上诉人林菊珠辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。1.林菊珠全额支付了四套商铺购房款，多余部分系他人通过林菊珠支付的其他商铺购房款，与本案无关，且本案也不存在以房抵债的情形；2.房屋未能过户的原因系房开公司在2009年因非法吸收公共存款被公安部门立案侦查，公司资金链断裂、未开具发票所致谢，而非被上诉人逃税，被上诉人对此不存在过错。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条，被上诉人对案涉商铺享有足以排除执行的民事权益，恳请二审法院驳回郑明山的上诉，维持原判。原审第三人鼎泰房开公司提交答辩意见称，答辩人与林菊珠就涉案四套商铺所签订的《商品房买卖合同》真实有效，林菊珠已多次找答辩人办理产权证，但答辩人公司在2009年因非法吸收公共存款被襄阳市襄城区公安分局立案侦查，加之公司资金链断裂、无法为业主开具《不动产销售税票》，因上述原因未办理产权过户手续，而非林菊珠自身原因所致，一审判决正确，郑明山的上诉无理。郑明山向原审法院起诉请求：准许执行鼎泰房开公司所有坐落于襄阳市襄城区××路××号国际商都Ａ3幢1层1037号、Ａ3幢1层1068号、Ａ3幢1层1090号、Ａ3幢1层1093号（产权证号：襄城区********）不动产的执行；案件诉讼费由被告负担。原审法院认定事实，2008年7月20日，被告林菊珠和第三人鼎泰房开公司签订四份《商品房买卖合同》，双方约定鼎泰房开公司将襄阳市襄城区××路××号国际商都第Ａ3幢1层1037号房屋（合同编号Ａ3-1037）、第Ａ3幢1层1068号房屋（合同编号Ａ3-1068）、第Ａ3幢1层1090号房屋（合同编号Ａ3-1090）、第Ａ3幢壹层1093号房屋（合同编号Ａ3-1093），分别以185524元、194369元、348388元、348388元，合计金额1076669元卖于林菊珠所有。同日，被告林菊珠通过中国农业银行将购房款转入鼎泰房开公司的财务人员林重阳中国农业银行账户中，鼎泰房开公司向被告林菊珠出具四份对应的收据。上述房屋买卖后，鼎泰房开公司即向林菊珠交付房屋，林菊珠将房屋出租给他人并获取相应租金。再查明，原告郑明山与鼎泰房开公司民间借贷纠纷一案，法院于2017年8月1日作出（2016）浙0302民初16475号民事判决，判令鼎泰房开公司偿还郑明山借款4339550元及利息。该民事判决生效后，郑明山向法院申请执行。在执行过程中，于2019年6月27日，查封了涉案四套房产。案外人林菊珠知晓后，向法院提出执行异议。原审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合上述条件，对本案具体评析如下：一、关于涉案四间房产买卖事实。林菊珠与鼎泰房开公司签订的四份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。同时，该《商品房买卖合同》签订时间在涉案四间房产被查封之前。二、关于林菊珠是否已经支付购房款。四份《商品房买卖合同》约定的房屋买卖价格分别为185524元、194369元、348388元、348388元，合计金额1076669元。被告林菊珠已于2008年7月20日通过中国农业银行将购房款转入鼎泰房开公司的财务人员林重阳中国农业银行账户中，鼎泰房开公司亦向被告林菊珠出具四份对应的收据。可见，林菊珠已经支付了全部购房款。原告认为被告与第三人就涉案四间房产存在抵债的可能，但未提供证据予以证明，不予采纳。三、关于林菊珠是否已占有涉案房产。被告林菊珠将涉案四间房产出租并取得相应租金，可以证明其已经占有涉案四间房产，且占有的时间在涉案房产被查封之前。四、关于林菊珠对未办理过户登记是否存在过错。原告提供的证据仅能证明附涉案四间房产外，同楼盘的部分其他房产办理了不动产登记手续，但没有证据证明被告已经收到鼎泰房开公司提供的办理权属登记所必须的相关资料，无法证明林菊珠对未办理过户登记存在过错。综上，被告林菊珠依法享有主张停止执行涉案房产的权利，原告要求准许执行涉案房产于法无据，不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零八条、第三百一十三条第一款第二项规定，判决：驳回原告郑明山的诉讼请求。案件受理费14490元，由原告郑明山负担。本院二审期间，上诉人郑明山提供证据：协助查询回执，拟证明涉案商铺未办理过户手续，系林菊珠的原因造成。经林菊珠质证认为，对该证据的三性不予认可；鼎泰房开公司未发表质证意见。本院认证认为，该证据与本案没有直接关联性，不能证明待证事实。被上诉人林菊珠与原审第三人鼎泰房开公司均没有提供新的证据。本院根据当事人在原审中提供的并经庭审举证、质证的证据，确认一审判决认定的事实。本院认为，本案的争议焦点是被上诉人林菊珠对涉案四套商铺是否享有足以排除执行的民事权益。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，涉案商铺虽然登记在鼎泰房开公司名下，但是林菊珠在涉案商铺被法院查封之前已经与鼎泰房开公司签订了四份《商品房买卖合同》，该合同基于双方真实意思表示且未违反法律的规定，合法有效。林菊珠已按照合同约定通过汇款方式向鼎泰房开公司支付涉案商铺购房款合计1076669元，并由鼎泰房开公司向其开具相应收据，林菊珠对另外一并支付的款项也作了合理说明，可见，其已经履行了付款义务。林菊珠在涉案商铺被法院查封之前将该四套商铺分别出租给他人使用并收取租金，反映出林菊珠对该商铺具有实际支配权，可以认定其已经占有该商铺的事实。涉案商铺虽然尚未办理过户手续，但是根据相关证据显示系客观原因所致，并非林菊珠的主观过错造成。故林菊珠对涉案商铺享有足以排除执行的民事权益。现郑明山诉称本案存在以物抵债的情况且林菊珠对涉案商铺未办理过户手续存在过错，均缺乏证据证明，本院不予采信。综上所述，郑明山的上诉理由不能成立，本院不予采纳；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费14490元，由上诉人郑明山负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴忠烈审 判 员 张 丹审 判 员 叶 峰二〇二一年三月二日代书记员 厉铭莹?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。