河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0403民初828号原告：河南畅新物业服务有限公司，住所地：平顶山市湛河区南环路东段39号院（马庄办事处东300米），统一社会信用代码：914104005843671712。法定代表人：史晓娟，总经理。委托诉讼代理人：孙红杰，女，1967年5月1日出生，汉族，住平顶山市卫东区。系公司员工。委托诉讼代理人：张博超，男，1988年6月15日出生，汉族，住河南省叶县。系公司员工。被告：李曌，男，1978年11月21日出生，汉族，户籍地：平顶山市新华区，现住平顶山市卫东区。原告河南畅新物业服务有限公司（以下简称畅新物业）诉被告李曌物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告畅新物业的委托诉讼代理人孙红杰、张博超到庭参加诉讼，被告李曌经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。畅新物业向本院提出诉讼请求：1、判决李曌支付畅新物业2017年5月1日起至2020年12月31日的物业服务费3534.82元，自2021年1月1日起物业费按每平方米每月0.96元计付至收费标准变更之日止，变更后按变更后的计价支付；2、判决李曌支付畅新物业自2017年5月1日起至2020年12月31日的滞纳金1141.67元（自欠款之日起按日万分之四计算），自2021年1月1日起至清偿完毕之日的滞纳金续计计付；3、诉讼费由李曌承担。事实与理由：2016年3月18日，李曌与畅新物业签订了《物业服务协议》，协议约定了双方的权利义务，协议中物业服务费用每月每平方米1.21元，因开发企业配套设施没有完善，业主拒绝按协议约定缴纳全额物业费用，经平顶山市房产管理局经适房中心与房管局的物业科、开发商三方与畅新物业协商，开发商承担全额物业费用的20%，业主承担各自应缴纳全额物业费的80%（每平方米0.96元）。李曌依约履行支付物业费用至2017年5月1日起无故不再履行支付物业费用，畅新物业多次书面上门催要，李曌拒不履行支付义务，故诉至贵院，望判如所请。李曌未到庭，亦未提交书面答辩意见。畅新物业围绕诉讼请求依法提交了《前期物业服务委托合同》、平发改房价（2015）263号文件、平卫住建(2017)1号文件、《物业费补偿协议》、《物业服务委托协议》、授权委托书、《前期物业服务协议》、收据、水费单、发票、催收依据，本院结合法庭调查及庭审查明情况确认事实如下：2013年9月28日，委托方河南省凯帝房地产开发有限公司作为甲方与受委托方畅新物业作为乙方签订《前期物业服务委托合同》，合同约定了甲方将东鼎花园经济适用房居住小区委托乙方实行物业管理，委托管理期限为一年，即自2016年5月1日至2017年4月30日，物业服务管理费为每月每平方米1.21元等内容。2016年3月18日，以畅新物业为甲方、以李曌为乙方签订《前期物业服务协议》，协议约定了双方的权利义务，物业服务费用为每月每平方米1.21元，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方全额交纳所欠物业服务费用，并按所欠费用每日万分之四的标准向乙方收取滞纳金等内容。李曌在本协议尾部所附的承诺书上签字按指印，同意遵守本册内的一切条款，如有违约，愿意承担相应违约责任。协议签订后，李曌缴纳了2016年5月1日至2017年4月30日的物业费964元，并预存水费100元，电费300元。自2017年5月1日起至今，李曌未再缴纳物业费，畅新物业以短信、张贴催缴通知的方式进行了催收，皆未果。2017年9月8日，畅新物业授权孙红杰为东鼎花园项目负责人。2017年9月12日，卫东区鸿鹰街道办事处鸿鹰小区发布公告：“广大业主们……在新的物业公司没有进驻之前，暂由河南畅新物业服务有限公司代行物业管理工作”。因建设单位分期开发、分批交付，使得住宅物业管理区域内绿化、道路等物业配套设施没有同时交付使用，引发业主认为物业费标准过高并多次上访的问题，经市房管局协调，畅新物业按中标价的80%收取，下余20%由凯帝公司补贴。2017年1月9日，平顶山卫东区住房和城乡建设局平卫住建(2017)1号文件中畅新物业与凯帝房地产开发有限公司就20%的物业费补贴问题已草拟补充协议。2017年10月20日，以河南省凯帝房地产开发有限公司为甲方、以畅新物业为乙方、以平顶山卫东区住房和城乡建设局为见证部门签订《物业费补偿协议》，截至2017年4月30日止，核实补偿总户数为732户，补偿总金额为151993元于本协议签订后一个月内支付到位。2019年4月25日，以委托方卫东区鸿鹰街道办事处鸿鹰社区为甲方、以受委托方畅新物业为乙方签订《物业服务委托协议》，合同约定了甲方将东鼎花园小区委托乙方实行物业管理，委托管理期间为两年，自2019年5月1日至2021年4月30日等内容。庭审中，畅新物业称其自2016年1月15日开始进驻东鼎花园小区提供服务，自2016年5月1日起开始按照0.96元每月每平方米收取物业费，2016年1月15日至2016年5月1日期间为业主收房领钥匙预留时间，代工程竣工验收及配套设施完善后物业收费标准可能会恢复1.21元每月每平方米。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，畅新物业与李曌签订《前期物业服务协议》，系双方真实性意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，畅新物业与李曌应按合同约定履行自己的权利义务。畅新物业依约为李曌所在的东鼎花园小区提供物业服务，李曌应及时足额向畅新物业支付物业费，李曌未按时支付物业费的行为已构成违约，故畅新物业要求李曌支付拖欠物业费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。针对李曌已经拖欠的物业费及起止时间的计算问题，李曌缴纳物业费至2017年4月30日，此后便不再缴纳，畅新物业主张自2017年5月1日起至2020年12月31日的物业服务费为3534.82元，自2021年1月1日起物业费按每平方米每月0.96元计付至收费标准变更之日止，变更后按变更后的计价支付。本院认为，因畅新物业在诉讼请求及庭审中明确此后物业费收费标准可能会发生变化，故李曌拖欠的物业费自2017年5月1日起暂计算至2021年2月28日较为适宜，期间共计46个月，物业费共计3695.33元（964元/年÷12月×46月=3695.33元），2021年3月1日起的物业费由畅新物业根据物业费收费标准是否变更另行主张。针对畅新物业主张的滞纳金问题，因畅新物业与李曌签订的《前期物业服务协议》明确约定了滞纳金按所欠费用每日万分之四的标准收取，李曌也承诺如有违约愿意承担相应违约责任，该约定不违反法律规定，且李曌经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，故畅新物业主张李曌支付滞纳金，理由正当，本院予以支持。滞纳金计算的起止时间应同拖欠物业费的起止时间保持一致，即自2017年5月1日起暂计算至2021年2月28日止共计46个月，该期间的滞纳金为2039.82元（3695.33元×0.0004元/天×30天×46月=2039.82元），2021年3月1日后产生的滞纳金，畅新物业可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条规定判决如下：一、李曌于本判决生效之日起十日内向河南畅新物业服务有限公司支付自2017年5月1日起至2021年2月28日止的物业服务费3695.33元、滞纳金2039.82元，共计5735.15元；二、驳回河南畅新物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由李曌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  雷颖浩二〇二一年三月十日法官助理万真真书记员韩静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。