广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初113号原告：中山市丽星房地产有限公司，住所地广东省中山市××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××893L。法定代表人：郑锦祥，执行董事。委托诉讼代理人：伍丽贤，广东邦仁律师事务所律师。被告：中山市和逸装饰设计有限公司，住所地广东省中山市××××××××××××××××××卡，统一社会信用代码91442000MA53ME6G6E。法定代表人：徐某1。被告：徐某1，男，1996年5月20日出生，汉族，住湖南省常宁市××××××××××××××××，公民身份号码430××××××××××××311。原告中山市丽星房地产有限公司（以下简称丽星公司）与被告中山市和逸装饰设计有限公司（以下简称和逸公司）、徐某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丽星公司委托诉讼代理人伍丽贤到庭参加诉讼，被告和逸公司、徐某1经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丽星公司向本院提出以下诉讼请求：1.确认原告与被告和逸公司于2019年8月30日签订的商铺租赁合同已于2020年12月18日解除；2.被告和逸公司腾空位于中山市××××××××××××××××××卡的商铺并向原告交还前述商铺；3.被告和逸公司向原告支付自2020年9月1日起拖欠的租金及按租金标准支付商铺租赁合同解除后至实际交还案涉商铺期间的占用费；4.被告和逸公司向原告支付违约金（自2020年9月1日起，以每月实欠租金或占用费为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准计算至实际还清欠款之日止）；5.由原告没收被告和逸公司已付的保证金15444元；6.被告和逸公司负担原告为实现本案权利而支付的律师费7000元；7.被告徐某1对和逸公司的上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：要求被告和逸公司将涉案商铺恢复原状。事实与理由：2019年8月30日，原告与被告和逸公司签订了商铺租赁合同，约定：原告将位于中山市××××××××××××××××××卡的商铺出租给和逸公司作商业经营使用，租赁期限自2019年10月1日起至2022年9月30日止；租金按年递增，其中租赁首年（自2019年10月1日起至2020年9月30日止）的租金为4239元/月，租赁第二年（自2020年10月1日起至2021年9月30日止）的租金为4694元/月，租赁第三年（自2021年10月1日起至2022年9月30日止）的租金为5148元/月；和逸公司应于每月1号前向原告缴清当月租金，逾期的，原告每日按实欠租金的3%计收违约金，逾期15日及以上，原告有权解除合同，收回商铺，并没收和逸公司已支付的保证金。合同签订后，原告即将商铺交付给和逸公司使用，但和逸公司却从2020年9月份开始拖欠租金等费用。经原告多次催促，和逸公司仍怠于缴纳。此外，和逸公司改变了涉案商铺的结构，擅自凿开商铺墙壁增设了一个门洞，作为209卡商铺与210卡商铺之间的通道。根据商铺租赁合同第十二条第5款约定，租赁期间被告不得拆除和改变商铺结构，否则原告有权要求恢复原状，相关费用由被告承担，如因此造成原告损失的，被告应当负责赔偿。另，和逸公司企业类型为自然人独资有限责任公司（一人公司），其法定代表人（唯一股东）为徐某1，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。因此，徐某1应对和逸公司的本案债务承担连带清偿责任。综上，和逸公司的违约行为已严重损害原告的利益，为维护自身合法权益，原告特向法院提请诉讼，望法院判如所请。原告丽星公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列主要证据：1.关于核准国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记的通知；2.商铺租赁合同、被告营业执照、被告身份证复印件；3.（2020）粤邦律函字第1266号律师函及其邮政凭证；4.物流信息官网查询截图；5.民事案件委托代理合同；6.律师费发票；7.中山市不动产登记资料查询结果；8.广发网上银行电子回单；9.商铺现状照片。被告和逸公司、徐某1未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及相关证据。原告丽星公司起诉主张的上述事实，有其提供的上述证据及庭审陈述证实，被告和逸公司、徐某1亦未到庭提出异议，故本院经审查后对原告起诉主张的上述事实予以认定。另查，丽星公司是中山市××××××××××××××××××卡商铺[粤（2019）中山市不动产权第0380272号]的权利人。和逸公司住所地为中山市××××××××××××××××××卡（即为上述所租赁商铺隔壁），投资人为徐某1。2020年12月17日，丽星公司以和逸公司自2019年9月起拖欠租金为由向和逸公司发出律师函要求解除合同，该律师函于次日抵达和逸公司。丽星公司主张和逸公司至今未搬离涉案租赁场所，亦一直未缴纳租金，遂诉至本院，主张前述实体权利。丽星公司为本案诉讼已支付律师费7000元。又查，商铺租赁合同约定，因丽星公司追讨拖欠租金及其他费用，导致丽星公司为实现债权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、诉讼保全费等），均由和逸公司负担。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。丽星公司与和逸公司签订的商铺租赁合同系双方自愿真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应恪守履行。现和逸公司自2020年9月1日开始拖欠租金已构成根本违约，丽星公司于2020年12月17日发出律师函要求解除合同于法有据，该函件于2020年12月18日抵达和逸公司，丽星公司请求确认双方的商铺租赁合同于该日解除，本院予以支持。由于合同解除，丽星公司要求和逸公司腾空及返还商铺的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于恢复原状方面。合同约定租赁期间和逸公司不得拆除和改变商铺结构，否则丽星公司有权要求恢复原状，相关费用由和逸公司承担。现和逸公司将其从丽星公司租赁而来的210卡商铺与其占用的209卡商铺之间凿开门洞作为通道，属于拆除和改变商铺结构，丽星公司有权要求其恢复原状。关于租金及占用费方面。丽星公司要求和逸公司按租金标准支付自2020年9月1日起至实际交还案涉商铺期间的租金或占用费（解除合同后为占用费），于法有据，本院予以支持。关于逾期交租违约金方面。合同虽然约定和逸公司应于每月1号前缴清当月租金，逾期每日按实欠租金的3%计收违约金。但丽星公司未举证证明其实际损失，本院认为其损失实际为资金被占用期间的利息，也即违约金应自2020年9月起，以当月应缴纳租金或占用费为基数，自当月2日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，如2020年9月的逾期交租违约金应以4239元为基数，自2020年9月2日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于没收保证金15444元的诉讼请求，由于和逸公司违约且合同有相关约定，本院予以支持。丽星公司为本案诉讼已支付律师费7000元，系实现债权的相关费用，商铺租赁合同也约定了由违约方负担，故和逸公司应当返还。和逸公司是由徐某1投资设立的一人公司，徐某1未能提供证据证明其资产独立于和逸公司，故丽星公司请求徐某1对于和逸公司上述债务承担连带责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。和逸公司、徐某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证及抗辩相关权利，不影响本案的审理。综上所述，丽星公司的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百七十七条、第七百一十五条第二款、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认原告中山市丽星房地产有限公司与被告中山市和逸装饰设计有限公司2019年8月30日签订的商铺租赁合同于2020年12月18日解除；二、被告中山市和逸装饰设计有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将涉案商铺恢复原状（主要为将209卡与210卡商铺之间凿开的门洞恢复原状）、腾空相关物品并返还给原告中山市丽星房地产有限公司；三、被告中山市和逸装饰设计有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市丽星房地产有限公司按原商铺租赁合同约定标准（2020年9月为4239元，自2020年10月1日起至2021年9月30日止的租金为4694元/月，自2021年10月1日起至2022年9月30日止的租金为5148元/月）支付自2020年9月1日起至实际交还案涉商铺期间的租金或占用费；四、被告中山市和逸装饰设计有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市丽星房地产有限公司支付自2020年9月起的逾期交租违约金（支付方式：以当月应缴纳租金或占用费为基数，自当月2日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、原告中山市丽星房地产有限公司无需向被告中山市和逸装饰设计有限公司返还保证金15444元；六、被告中山市和逸装饰设计有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市丽星房地产有限公司返还律师费7000元；七、被告徐某1对于被告中山市和逸装饰设计有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费834元，减半收取计417元（已由原告丽星公司预交），由被告和逸公司、徐某1负担，并直接向原告丽星公司支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  邓文辉二〇二一年三月三日书记员  刘浩峰孙永辉