湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初4128号原告:中国工商银行股份有限公司大冶支行，住所地：大冶市新冶大道和下黄东路交汇处大冶雨润国际广场**。法定代表人：冯利，系该行行长。委托诉讼代理人：赵西尧，湖北华全律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：唐益鹏，系该银行职员，代理权限：一般代理。被告:彭大兰。被告:张炳盛。被告:大冶碧桂园房地产开发有限公司，住所地：大冶市金湖街道办熊家洲路**碧桂园城市花园综合楼**。法定代表人：吴迪，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：钟慧峰，湖北秋筠律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告中国工商银行股份有限公司大冶支行（以下简称：工行大冶支行）与被告彭大兰、张炳盛、大冶市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告工行大冶支行的委托代理人赵西尧，被告碧桂园公司的委托代理人钟慧峰到庭参加了诉讼，被告张炳盛、彭大兰经本院公告送达开庭传票传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行大冶支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭大兰、张炳盛立即偿还我行贷款本金247085.09元及截止2020年8月24日利息10370.99元，合计257456.08元，2020年8月24日之后利息按《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定计算至贷款还清之日止、2020年8月24日之后复利按《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定计算至利息还清之日止；2、判令彭大兰、张炳盛承担本案律师代理费1500元；3、判令原告对本案贷款抵押物（彭大兰名下坐落于大冶市××办事处××国道以西××（××）××单元××楼）享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息、复利及原告实现债权的费用；4、判令被告碧桂园公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。事实与理由：2014年10月2日，被告张炳盛、彭大兰因购房需要，与我行签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款金额33万元，贷款期限为180个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本息还款；同时合同第九条约定：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30％确定。”合同第十四条约定：“借款人违约的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。二被告自愿以其所有的位于大冶碧桂园城市花园89＃观澜39号楼l单元802号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理房屋他项权证。被告碧桂园公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订前，2014年9月24日，原告按照合同约定，已将借款汇入被告指定账户，并出具了借款借据。我行完成出借义务后，被告截止至起诉时，尚有10期借款本息未付。经我行多次追讨无果，于2020年7月27日在湖北日报刊登《宣布提前到期通知书》，向被告张炳盛、彭大兰宣布合同项下贷款全部提前到期。但被告至今仍未履行还款义务，故诉至人民法院，请求判如所请。被告碧桂园公司辩称，1、根据原告与被告碧桂园公司签订的按揭业务担保合作协议的约定，被告碧桂园公司对本案的被告彭大兰、张炳盛的贷款承担的是阶段性担保，合同约定截止至本案案涉房屋办理抵押他项权证之日止，本案房屋已办理抵押他项权证，因此被告碧桂园公司不应当对本案的债务承担连带责任；2、本案存在混合担保的情形，既有物的担保也有人的保证，根据按揭业务担保合作协议，原告起诉二被告要求偿还贷款本息，应行使抵押物的优先权，被告碧桂园公司在本案中享有先诉抗辩权；3、根据该按揭业务担保合作协议的约定，本案中的个人购房借款担保合同与按揭业务担保合作协议存在约定不一致的情形时，应以按揭业务担保合作协议约定条款为主，具体条款见合作协议第十三条其他事项第二项。综上，请求法院依法判令驳回原告对被告碧桂园公司的全部诉讼请求。被告张炳盛、彭大兰未答辩，亦未提交证据材料抗辩。被告张炳盛、彭大兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对举证和质证权利的放弃。本院依据证据规则的相关规定对原、被告提供的证据进行审查，认定本案事实如下：对双方无异议的事实，本院均予认定。同时查明：被告张炳盛、彭大兰违约后，原告与湖北华全律师事务所签订了《委托合同》，委托该所律师处理法律事务事宜，并支付了律师服务费1500元。另查明，2014年，原告与碧桂园公司签订《按揭业务担保合作协议》，约定碧桂园公司对案涉借款提供的是阶段性保证，碧桂园公司的担保期限截止至案涉房屋办理抵押他项权证之日止，案涉房屋已于2015年1月7日办理了抵押登记手续。，碧桂园公司不应对被告彭大兰、张炳盛的债务承担连带清偿责任。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告工行大冶支行依合同约定向被告张炳盛、彭大兰发放了贷款，履行了合同义务，其二人亦应按合同约定，按月等额本息还款，但张炳盛、彭大兰从2019年10月以后未再偿还，违反了合同的还款约定，属违约，应承担违约责任。由于合同约定，被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息提前到期，现原告已于2020年7月27日登报向张炳盛、彭大兰宣布贷款提前到期，要求其二人于2020年7月30日前偿还全部贷款本息，其二人未能偿还，故对原告请求判令张炳盛、彭大兰偿还截至2020年8月24日的借款本金247085.09元、利息10370.99元，本息合计257456.08元的诉讼请求，予以支持。由于合同还约定逾期罚息、复利，对原告要求被告从2020年8月25日起至实际清偿之日止，按合同约定支付逾期罚息、复利的诉讼请求，予以支持。张炳盛、彭大兰以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，对原告要求确认对张炳盛、彭大兰购买的大冶市金湖办事处金井路以东一零六国道以西熊家洲片区（观澜39）1单元802号房屋享有优先受偿权的请求，予以支持。由于被告违约，根据合同约定，原告实现债权的费用（包括律师费等）应由被告承担，对原告要求张炳盛、彭大兰给付律师服务费12680元的请求，予以支持。被告碧桂园公司为张炳盛、彭大兰向原告贷款提供的是阶段性担保，担保期限约定截止至本案案涉房屋办理抵押他项权证之日止，本案房屋已办理抵押他项权证，故碧桂园公司不应当对本案的债务及实现债权的费用承担连带责任连带责任担保。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张炳盛、彭大兰在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大冶支行截至2020年8月24日止的借款本金247085.09元、利息10370.99元，本息合计257456.08元；并承担自2020年8月25日起按《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条的约定计算至贷款本金247085.09元还清之日止的罚息、复利；二、被告张炳盛、彭大兰在本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司大冶支行律师服务费1500元；三、原告中国工商银行股份有限公司大冶支行对被告张炳盛、彭大兰购买的坐落于大冶市金湖办事处金井路以东一零六国道以西熊家洲片区（观澜39）1单元802号房屋（他项权证号：大冶市房他证05字第××号）的变卖价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司大冶支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5186元，公告费600元，合计5786元，由原告中国工商银行股份有限公司大冶支行负担50元，被告张炳盛、彭大兰负担5736元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决确定的义务；逾期未履行的，权利人申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  张炳锐人民陪审员  张远发人民陪审员  华文龙二〇二一年三月四日书 记 员  王 玮