安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0102民初3858号 原告:徐霞玲,女,1980年3月24日出生,汉族,住安徽省合肥市庐江县。 委托诉讼代理人：张莹，安徽徽都律师事务所律师。 被告:王科伟,男,1978年8月28日出生,汉族,住云南省昆明市官渡区。 原告徐霞玲诉被告王科伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐霞玲及其委托诉讼代理人张莹到庭参加诉讼。被告王科伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 徐霞玲向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》;2、被告支付房租28600元及房屋占用费(房租自2020年3月1日起暂计至2021年1月31日,以后计算至房屋租赁合同解除之日止;房屋占用费按2600元/月自合同解除次日起计算房屋交还之日止)；3、被告支付物业费2537元(物业费自2020年4月1日至2020年12月31日,后期物业费计算至房屋交还之日止);4、被告支付违约金6240元;5、被告将案涉房屋恢复原状;6、本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年10月9日,原告与被告签订书面的《租赁合同》,约定原告将名下位于瑶海区出租给被告使用,租赁期限为2019年12月1日至2020年11月30日,每月租金2600元按季度支付,水电、物业管理费由被告承担,被告不按照约定支付租金达30天的,原告有权单方解除合同收回房屋,并要求被告支付当年房租总金额20%的违约金。合同签订后,原告当日即向被告交付了房屋,被告支付了一个季度的租金。自2020年3月1日起,被告便开始拖欠租金,原告多次催要均未果。为维护原告的合法权益，诉讼来院，要求判如所请。 王科伟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 经审理查明：2019年10月9日原告徐霞玲作为出租方与作为承租方的被告王科伟签订《租赁合同》，约定原告将位于合肥铺租给被告经营餐饮使用。免租期自2019年10月10日起至2019年11月30日止。其中物业费于2019年10月1日起缴纳。租期五年，2019年12月1日至2024年11月30日，房屋月租金2600元，租金按季度支付，另履约保证金5200元。同时约定被告王科伟不按照约定支付租金达30天，原告徐霞玲有权解除合同，收回房屋并要求被告王科伟在合同终止后15日内支付当年房租总额20%的违约金。租赁合同签订后原告徐霞玲将商铺交付被告王科伟使用，但被告王科伟仅向原告徐霞玲给付了一个季度的房屋租金及5200元履约保证金。现因被告王科伟自2020年3月1日起即再未向原告徐霞玲给付过房屋租金，且原告徐霞玲提交了龙湖物业服务集团有限公司合肥分公司出具的专用收据，证明原告徐霞玲还为被告王科伟垫付了2020年4月至2020年12月的物业费共计2537元。现原告徐霞玲起诉来院，要求判如所请。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一、关于《租赁合同》是否解除的问题，被告王科伟自2020年3月1日起即拖欠应给付的房屋租金及物业费，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，被告王科伟拖欠租金至今已一年有余，原告徐霞玲有权单方解除合同，收回房屋。二、关于被告尚欠的房屋租金和房屋占用损失，截止原告徐霞玲向本院递交民事起诉状时被告王科伟累计拖欠房屋租金11个月，按月租金2600元标准计算，被告王科伟应付租金为28600元。同时，因被告在案涉合同解除后负有清点其房屋内物品，并向原告腾退房屋的义务，在此期间应负担占用原告房屋产生的房屋占用损失，原告徐霞玲主张房屋占用损失自其提起诉讼的次月，即2021年2月起按每月2600元标准计算至房屋实际返还之日止的诉讼主张，符合法律规定，本院依法予以支持。三、关于物业费，原告提交了相关收据及支付凭证，确认被告应付原告物业费为2537元。四、关于违约金，被告王科伟未能按约支付租金，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定被告王科伟应承担违约责任，赔偿原告损失。但合同约定的违约金过高，依法应予以调整，调整为5200元与被告王科伟承租房屋时缴纳的履约保证金进行折抵，折抵后原告徐霞玲无需再向被告王科伟返还该履约保证金。五、关于原告徐霞玲要求被告王科伟将案涉房屋恢复原状的诉讼请求，因该诉请并不明确指向某种具体的给付行为，应视为诉请不明确，故对原告徐霞玲该项诉请，依法不予支持。被告王科伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为当事人对其抗辩权利的处分，应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告徐霞玲与被告王科伟于2019年10月9日签订的位于合肥商铺的《租赁合同》解除； 二、被告王科伟于本判决生效之日起十日内支付原告徐霞玲租金28600元、物业费2537元； 三、被告王科伟于本判决生效之日起十日内向原告徐霞玲返还位于合肥商铺，并支付房屋占用费（计算方式：自2021年2月起以2600元／月标准支付至实际返还之日止）； 四、被告王科伟应赔偿原告徐霞玲的违约金5200元与被告王科伟已给付原告徐霞玲的履约保证金5200元相折抵； 五、驳回原告徐霞玲的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费734元，减半收取367元，由被告王科伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判长  彭发传 二〇二一年三月三十一日 书记员  王 徽 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。