襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0602民初117号原告：襄阳市溪苑实业总公司，住所地:湖北省襄阳市襄城区檀溪路。法定代表人：肖明芝，该公司董事长。委托诉讼代理人：王阁，湖北襄金律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婷婷，湖北亘恒律师事务所律师。被告：李某，男，2004年6月16日出生，汉族，住襄阳市。被告：李权盛，男，1961年2月3日出生，汉族，住襄阳市。系李某之父。被告：李云，女，1971年5月5日出生，汉族，住襄阳市。系李某之母。原告襄阳市溪苑实业总公司（以下简称溪苑公司）诉被告李某、李权盛、李云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法由审判员金颖适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告溪苑公司的委托诉讼代理人王阁、张婷婷、被告李权盛暨被告李泽昊、李云的共同委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告溪苑公司向本院提出诉讼请求：1、由被告向原告支付襄阳住房公积金管理中心扣划的原告的保证金255172.49元；2、由被告按年息6%的标准向原告支付自2020年8月5日始至被告实际付清之日止的利息。事实与理由：2013年4月1日，原告与襄阳住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）签订《商品房销售住房公积金按揭贷款合作协议》，协议约定在借款人（购房人）《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》未办妥之前，原告同意为借款人（购房人）提供偿还本息的无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证。保证期限从公积金管理中心与借款人签订《借款合同》生效之日起，至原告为购房人办妥所购住房的《房屋他项权证》之日止。原告同意向公积金中心提交相当于被告贷款总额的10%作为履行保证义务的保证金。借款人（购房人）连续逾期（最高逾期期数）达到4期的，公积金中心有权单方对借款人贷款剩余本息从原告保证金中直接扣除。2015年5月27日，被告李某、李权盛购买原告开发的位于襄阳市××路山水家园××单元××号房屋，双方签订《商品房买卖合同》。合同约定该商品房建筑面积为169.90平方米，单价为5386元/平方米，总房款为915081元。被告签订商品房买卖合同时支付515081元，余款400000元办理银行按揭贷款，2015年6月8日，被告李权盛、李云与公积金中心签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》和《住房公积金个人住房贷款借款抵押合同》，并向原告付清了购房款。2020年4月13日，原告为被告办理了鄂（2020）襄阳市不动产权第00087287号不动产证，被告一直不予为公积金中心办理抵押登记和他项权证，且被告逾期不予偿还公积金按揭贷款，导致公积金中心于2020年8月5日扣划了原告的保证金255172.49元，致使原告为被告承担了被告没有办理他项权证前的阶段性担保责任，被告的行为已经构成违约。在被告逾期未还款并被扣划保证金后，原告催促被告还款，但被告始终不予还款。原告为了维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请人民法院支持原告的诉讼请求。被告李某、李权盛、李云共同辩称，没有意见，不应该把李某列为被告，他还未成年。经审理查明，2013年4月1日，原告溪苑公司（乙方）与公积金中心（甲方）经协商一致，就溪苑公司开发的山水家园小区项目1#～3#、5#～11#楼的商品房销售职工购房公积金按揭贷款签订《商品房销售住房公积金按揭贷款合作协议》，主要内容为：甲方对乙方客户（借款人或购房人）提出的公积金贷款申请，经审核符合贷款条件的，按甲方审核金额发放贷款。在借款人（购房人）《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》未办妥之前，溪苑公司同意为借款人（购房人）提供偿还本息的无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证，保证期限从公积金管理中心与借款人签订《借款合同》生效之日起，至溪苑公司为购房人办妥所购住房的《房屋他项权证》之日止。溪苑公司同意向公积金中心提交相当于借款人贷款总额的10%作为履行保证义务的保证金。借款人（购房人）连续逾期（最高逾期期数）达到4期经催收仍然不还的，公积金中心有权单方对借款人贷款剩余本息从溪苑公司保证金中直接扣除。2015年5月27日，被告李某（买受人）、李权盛（法定监护人）与原告溪苑公司（出卖人）签订山水家园1期《商品房买卖合同》，合同主要约定：李某购买溪苑公司开发的襄城区檀溪路山水家园第3幢1单元10层3-1-10-1号房，房屋建筑面积169.9平方米。房屋单价为5386元/平方米，总价915081元，李某、李权盛在签订合同时支付515081元，余款400000元办理银行按揭贷款。交付期限为应当在2015年3月8日前将该商品房经验收合格交付李某。该《商品房买卖合同》附件四为《补充协议》，协议第10条约定：采取按揭方式或者公积金方式支付购房款的，如果在出卖人承担担保责任期间，买受人没有按照《借款合同》约定还款，连续三个月或者累计六个月的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》。出卖人解除买卖合同的，买受人按照双方签订的《商品房买卖合同》第七条第2款承担总房款10%违约金。2015年6月8日，被告李权盛作为借款人、李云作为共同借款人、丙方，中国工商银行股份有限公司襄阳兴业支行作为受托人、乙方，公积金中心作为委托人、甲方签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》，主要约定：借款人借款400000元，贷款期限为10年计120期，当期月利率为3.125%，当期月还款金额4002.4元；借款本息归还实行逐月等额本息还款法；发生本合同项下的第十二条第（一）…第（六）项规定的情形时，致使甲方宣布本合同提前到期的，甲方有权依据担保合同要求保证人提前履行保证义务或提前处分担保物。同日，公积金中心（甲方、抵押权人）与李权盛（乙方、抵押人）、李云（乙方、共同抵押人）签订《住房公积金个人住房贷款借款抵押合同》，合同主要内容：李权盛、李云同意以其有权处分的位于襄阳市××城区××路山水家园××单元××室之房产的全部权益抵押给甲方作为偿还借款合同项下之借款的担保。2015年6月11日，公积金中心发放贷款400000元，被告向原告付清了全部购房款，原告向被告李某开具了发票。被告李权盛自2015年6月起每月偿还公积金中心按揭贷款，2019年1月至2019年3月逾期未还款，2019年8月至2020年7月期间一直未还款。2020年8月5日，公积金中心按照其与原告溪苑公司、与被告李权盛、李云的合同约定，从原告溪苑公司的保证金账户扣划李权盛、李云逾期贷款本息及剩余贷款本息合计255172.49元。后，原告溪苑公司向被告多次催款无果。另查明，被告李权盛与李云系夫妻关系，被告李某系李权盛、李云之子。案涉襄阳市襄城区檀溪路山水家园第3幢1单元10层1室房屋已办理了房产证，登记在被告李某名下，不动产权证号为：鄂（2020）襄阳市不动产权第00087287号，未办理房屋他项权证。本院认为，原告溪苑公司与公积金中心签订的《商品房销售住房公积金按揭贷款合作协议》、与被告李某和李权盛签订的《商品房买卖合同》，被告李权盛和李云与公积金中心签订的《住房公积金个人住房贷款借款合同》、《住房公积金个人住房贷款借款抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效,本院予以确认。因被告李权盛和李云逾期偿还贷款，公积金中心按合同约定从保证人溪苑公司的保证金账户扣划李权盛和李云逾期贷款本息及剩余贷款本息，原告溪苑公司已承担了连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故，原告溪苑公司请求被告李某、李权盛和李云偿还公积金中心扣划的保证金255172.49元，具有事实和法律依据，本院予以支持。李某、李权盛和李云辩称不应将李某列为被告，虽李某属未成年人，但其是《商品房买卖合同》买受人，亦是案涉房屋的唯一产权人，且房产证已办理至李某名下，其父母李权盛和李云所签订的《住房公积金个人住房贷款借款合同》、《住房公积金个人住房贷款借款抵押合同》亦是为了实现李某的利益，原告溪苑公司将其列为共同被告起诉，诉讼主体适格，故对被告该项抗辩意见，本院不予采纳。原告因承担保证责任为被告代偿贷款本息所造成的经济损失被告应予赔偿，原告请求被告自2020年8月5日起至付清之日止按年息6%支付利息，本院酌定支持以扣划金额255172.49元为基数自扣划之日（2020年8月5日）起至被告实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期利率计算利息。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第十九条、第二十七条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告李某、李权盛、李云于本判决生效之日起十日内向原告襄阳市溪苑实业总公司支付襄阳住房公积金管理中心扣划的保证金255172.49元；二、被告李某、李权盛、李云于本判决生效之日起十日内支付原告襄阳市溪苑实业总公司利息（以255172.49元为基数，自2020年8月5日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期利率计算）；三、驳回原告襄阳市溪苑实业总公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2564元，保全费5000元，合计7564元，由被告李某、李权盛、李云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  金颖二〇二一年三月二日法官助理袁园书记员黄梦莹