四川省眉山市东坡区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)川1402执异65号 案外人：张文，男，1972年9月16日出生，汉族，住四川省岳池县。 申请执行人：伍成明，男，1958年8月28日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：冯开伦，四川观今律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁才贵，四川观今律师事务所律师。 被执行人：四川凯鑫房地产开发有限责任公司眉山分公司，住所地：四川省眉山市东坡区文安路东二段**。 负责人：李文洲，该公司总经理。 被执行人：四川凯鑫房地产开发有限责任公司，住所地：成都市武侯区科华北路**。 法定代表人：李文洲，该公司总经理。 被执行人：刘春生，男，1976年1月26日出生，汉族，住天津市静海区。 在本院执行伍成明与四川凯鑫房地产开发有限责任公司眉山分公司（以下简称“凯鑫分公司”）、四川凯鑫房地产开发有限责任公司（以下简称“凯鑫公司”）、刘春生民间借贷纠纷一案中，案外人张文对本院冻结凯鑫公司位于眉山市东坡区××路城镇商住用地土地使用权提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人张文称，眉山市东坡区人民法院受理伍成明诉凯鑫分公司、凯鑫公司、刘春明民间借贷纠纷一案,诉讼中采取了以下财产保全措施:1、对凯鑫分公司、凯鑫公司、刘春生的银行账户存款予以冻结;2、对凯鑫公司所有的位于眉山市东坡区××路城镇商住用地土地使用权予以冻结;3、对凯鑫公司持有的眉山市彭山领秀房地产开发有限公司40%的股权予以冻结;4、对刘春生持有的四川轩城置业有限责任公司66%的股权予以冻结。本案现已进入执行程序，请求中止对凯鑫公司所有的位于眉山市东坡区××路城镇商住用地土地使用权的执行。事实及理由：该宗土地为凯鑫公司“鑫苑丽景”项目开发用地,项目一期已开发完毕,正准备开发二期。张文与张泽生合伙纠纷一案,经眉山市东坡区人民法院审理及司法审计,《审计报告》第三、第五页确认案外人系“鑫苑丽景”项目的投资人之一,投资金额104565328元（含保证金100万元）,占该项目35%投资份额；眉山市东坡区人民法院作出（2013）眉东民初字第3082号民事判决之后,二审眉山市中级人民法院（2014）眉民终字第548号民事判决和再审四川省高级人民法院（2016）川民再字第408号民事判决都维持了一审判决,认定张文系“鑫苑丽景”项目投资人,由张文继续开发“鑫苑丽景”项目；张文已就继续履行投资合伙协议申请执行,执行案号（2017）川1402执986号。凯鑫公司所有的位于眉山市东坡区××路城镇商住用地土地使用权是张文投资开发“鑫苑丽景”项目的基础,如若法院予以执行,将会导致张文投资的“鑫苑丽景”项目无法继续,也必然导致（2017）川1402执986号执行案件无法执行，对张文的投资会造成巨大影响,绝对是血本无归,最终妻离子散。张文上有八十岁的母亲,下有十岁的小孩,他们的生活都无法保障了。投资项目资金10456328元是张文在亲戚朋友及兄弟姐妹处借钱和用自己的住房贷款筹的。现在张文被很多人追债,住房也要被拍卖了,基本是无家可归的状态；投资该项目后至今未收回一分钱本金,更别提从该项目获益。张文还因凯鑫公司的其他案件,不停向法院提出异议,平白增加诉累,平白奔跑多年。法院执行“鑫苑丽景”项目土地会使凯鑫公司减少创收造成损失；相反如果中止对该宗土地的执行,凯鑫公司可以在“鑫苑丽景”项目上创造大量的利润以供执行。其次,从伍成明案诉讼保全内容来看,凯鑫分公司、凯鑫公司、刘春明有其他财产可供执行。最后,伍成明案,凯鑫公司已向四川省高级人民法院申请再审,在再审期间虽然不影响执行,但若是再审改变原判决,执行回转不利于司法资源的合理利用。综上,执行既要保护权利人的合法权益,又要照顾被执行人或义务人必要的生产和生活需要；执行工作中不仅仅要依法保障案外人的合法权益,也要最大限度地减少对被执行人的权益影响,合理利用协商手段,实现法律效果与社会效果的统一。为此,张文请求中止执行凯鑫公司所有的位于眉山市东坡区××路城镇商住用地土地使用权（包括强制评估拍卖等）,执行凯鑫分公司、凯鑫公司、刘春明其他财产；或暂缓执行该宗土地,待“鑫苑丽景”项目开发完毕后执行凯鑫公司的利润收益。 本院查明：因凯鑫分公司、刘春生向伍成明借款人民币10000000元用于开发建设“鑫苑丽景”二期，借款逾期未足额归还，伍成明于2020年1月2日诉来本院。本院受理后，伍成明在诉讼中提出财产保全申请，本院于2020年1月6日作出（2020）川1402民初18号民事裁定：1.对凯鑫分公司、凯鑫公司、刘春生的银行账户存款予以冻结；2.对凯鑫公司所有的位于眉山市东坡区××路城镇商住用地土地使用权予以冻结；3.对凯鑫公司持有的眉山市彭山领秀房地产开发有限公司40%的股权予以冻结；4.对刘春生持有的四川轩域置业有限责任公司66%的股权予以冻结；以上冻结金额以1130万元为限。该裁定已实施。凯鑫公司于2020年7月31日向本院提出解除部分保全措施，本院经审查作出（2020）川1402民初18号之四民事裁定，解除对凯鑫公司银行存款的冻结。本案经审理，本院于2020年5月13日作出（2020）川1402民初18号民事判决，“一、被告四川凯鑫房地产开发有限责任公司眉山分公司于本判决生效之日起十日内偿还原告伍成明借款本金800万元及利息（利息的计算方式：从2018年11月24日起以本金1000万元为基数，按月利率2%计算至2019年8月16日；从2019年8月17日起以本金800万元为基数，按月利率2%计算至本金付清之日止）。二、被告四川凯鑫房地产开发有限责任公司眉山分公司于本判决生效之日起十日内支付原告伍成明律师代理费58万元。三、被告刘春生对上述第一、二项债务承担连带偿还责任。四、被告四川凯鑫房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担补充清偿责任。五、驳回原告伍成明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88852元，由原告伍成明负担889元，被告四川凯鑫房地产开发有限责任公司眉山分公司、刘春生、四川凯鑫房地产开发有限责任公司负担87963元；诉讼保全费5000元，由被告四川凯鑫房地产开发有限责任公司眉山分公司、刘春生、四川凯鑫房地产开发有限责任公司负担。”凯鑫分公司、凯鑫公司不服本院一审判决上诉，眉山市中级人民法院于2020年9月21日作出（2020）川14民终822号民事判决，“驳回上诉，维持原判。二审案件受理费88852元，由上诉人四川凯鑫房地产开发有限责任公司眉山分公司、四川凯鑫房地产开发有限责任公司负担。”后凯鑫分公司、凯鑫公司、刘春生逾期未履行生效判决确定的义务，伍成明于2020年11月2日申请执行。因诉讼中采取的财产保全措施，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。案外人张文对其中凯鑫公司位于眉山市东坡区××路城镇商住用地土地使用权提出排除执行异议。 案外人为证明其异议主张，向本院提交了以下复印材料作为证据：（第一组）1、张文身份证复印件，拟证明案外人主体资格。（第二组）2、眉山市东坡区人民法院（2020）川1402执2508号执行通知，（2020）川1402民初18号民事裁定，国有土地使用权出让合同（宗地编号Ｍ××6-26号）；拟证明伍成明与凯鑫分公司、凯鑫公司、刘春生一案,冻结了凯鑫公司位于眉山市东坡区××路城镇商住用地土地使用权（眉山市ＮＳＲ2006-26号宗地）,即“鑫苑丽景”项目土地，该案已进入执行程序,案号（2020）川1402执2508号。（第三组）3、眉山市东坡区人民法院（2013）眉东民初字第3082号民事判决，4、眉山市中级人民法院（2014）眉民终字第548号民事判决，5、四川省高级人民法院（2016）川民再字第408号民事判决，6、张文申请执行张泽生的执行申请，7、眉山市东坡区人民法院证据收据，8、眉山市东坡区人民法院（2017）川1402执986号案件受理通知书。拟证明张文已就张文与张泽生合伙纠纷一案判决申请强制执行,由张文继续开发“鑫苑丽景”项目；若法院在（2020）川1402执2508号案件中对凯鑫公司所有的位于眉山市东坡区××路城镇商住用地土地使用权予以执行,将导致张文投资的“鑫苑丽景”项目无法继续,也必然导致（2017）川1402执986号案件无法执行；同时，法院判决已经确认张文系“鑫苑丽景”项目投资人,张文在“鑫苑丽景”项目中投资了104568328元,占投资份额35%,尚未收回一分钱本金,更别提从该项目中的收益，“鑫苑丽景”项目投资协议应继续履行。（第四组）9、土地登记分卡，10、土地登记分卡续表，11、凯鑫公司与张泽生签订的《眉山市房地产合伙开发合同书》，12、张泽生与张文签订的《联合开发眉山市“鑫苑丽景”协议书》，13、凯鑫公司出具的《证明》，14、凯鑫公司出具的《介绍信》，15、四川安必信会计师事务所有限责任公司出具的《报告书》。拟证明2006年5月18日，凯鑫公司合法取得眉山市Ｍ××6-26号宗地,即凯鑫公司与张泽生共同开发“鑫苑丽景”的项目用地。且张泽生因资金不足,又与张文签订《联合开发眉山市“鑫苑丽景”协议书》,合伙开发该项目。在项目开发建设过程中,张文以自有资金96456328元（不包含100万保证金）投资该项目,完全履行了合伙协议约定的投资义务,尚未收回一分钱本金。张文的投资人身份由凯鑫分公司、凯鑫公司签字认可,依法享有35%的投资份额及涉案项目相应收益。 另查明，2006年5月18日，张泽生与凯鑫分公司负责人杨虎共同出资，以凯鑫公司名义竞拍取得宗地编号Ｍ××6-26号土地使用权，挂靠凯鑫公司开发“鑫苑丽景”项目工程；2008年8月18日，张泽生又与张文签订联合开发的相关合同；“鑫苑丽景”项目工程由张文与杨虎挂靠四川苍海建设工程公司眉山分公司作为承建方承建；前期已经修建了1、2、4号楼，目前仅余3号楼未修建。 张泽生与张文之间曾产生合伙纠纷起诉到法院，本院于2012年8月31日作出（2012）眉东民初字第825号民事判决，张文不服提出上诉，四川省眉山市中级人民法院于2013年8月7日作出（2012）眉民终字第477号民事裁定，撤销原审判决，发回重审。本院另行组成合议庭审理，并经本院审判委员会讨论决定，于2014年8月23日作出（2013）眉东民初字第3082号民事判决，“一、驳回本诉原告张泽生的诉讼请求，本诉原告张泽生与本诉被告张文继续履行合同。二、驳回反诉原告张文张文的诉讼请求。本案本诉受理费13800元，由张泽生负担；反诉受理费52000元，由张文负担；司法审计费30万元，由张泽生、张文各负担15万元。”张泽生、张文均不服一审判决上诉，四川省眉山市中级人民法院作出（2014）眉民终字第548号民事判决，驳回上诉，维持原判；二审案件受理费58480元，由张泽生负担13800元、张文负担44680元。张文不服二审判决申请再审，四川省高级人民法院于2016年12月5日作出（2016）川民再408号民事判决，维持四川省眉山市中级人民法院作出（2014）眉民终字第548号民事判决。张文已向本院申请执行，执行案号（2017）川1402执986号。 异议标的物眉山市东坡区××路城镇商住用地的土地使用权（眉市国用（2013）第00998号）登记在凯鑫公司名下，系“鑫苑丽景”项目3号楼用地。关于本院（2020）川1402民初18号民事判决（伍成明与凯鑫分公司、刘春生民间借贷纠纷一案）案涉借款用途，根据本院（2013）眉东民初字第3082号民事判决、四川省成都市中级人民法院（2014）成民初字第1426号民事判决书以及结合当事人陈述，系2013年5月，凯鑫分公司、张泽生通过成都涌斯芒科技发展有限公司以“鑫苑丽景”项目3号楼土地向成都农村商业银行股份有限公司金泉支行抵押贷款1100万元。其中300万元由涌斯芒公司使用（本息已归还），余款800万元主要用于支付“鑫苑丽景”项目一期（1、2、4号楼）所欠办证契税、营业税、维修基金，代苍海公司支付建安税、材料款，以及支付贷款保证金、手续费等。后因涌斯芒公司未按时偿还贷款，农商行金泉支行向四川省成都市中级人民法院提起诉讼，判决生效后债权人申请强制执行，法院依法对凯鑫公司提供的抵押土地进行公开拍卖。2018年5月2日，刘春生在伍成明处取得借款1000万元，同日，刘春生用6943014.3元代凯鑫公司偿还农商行金泉支行部分债权。后农商行金泉支行债权清偿完毕，凯鑫公司用于抵押的土地赎回。 以上事实，有本院（2012）眉东民初字第825号民事判决、（2013）眉东民初字第3082号民事判决、（2020）川1402民初18号民事裁定、（2020）川1402民初18号民事判决，本院（2017）川1402执986号受理案件通知书，四川省眉山市中级人民法院（2012）眉民终字第477号民事裁定、（2014）眉民终字第548号民事判决、（2020）川14民终822号民事判决，四川省高级人民法院（2016）川民再408号民事判决，当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，判断已登记的房地产权利人，以不动产登记机关的登记为依据。故本院因执行伍成明与凯鑫分公司、凯鑫公司、刘春生民间借贷纠纷一案依法可对登记在凯鑫公司名下的建设用地使用权采取强制措施。 本案中，张泽生、杨虎挂靠凯鑫公司开发“鑫苑丽景”项目工程，张泽生又与张文签订联合开发的相关合同，以及“鑫苑丽景”项目工程由张文与杨虎挂靠四川苍海建设工程公司眉山分公司作为承建方承建的事实，不能改变异议标的物眉山市东坡区××路城镇商住用地的土地使用权登记在凯鑫公司名下，凯鑫公司系“鑫苑丽景”项目开发商的客观现状。且本案因凯鑫公司开发“鑫苑丽景”项目需要，以异议标的物即“鑫苑丽景”项目3号楼土地使用权抵押贷款，因未按时偿还贷款，导致凯鑫公司提供的抵押土地被法院公开拍卖，再向伍成明借款赎回土地。张文并非位于眉山市东坡区××路城镇商住用地的权利人。即便作为“鑫苑丽景”项目投资人，张文仅与张泽生、杨虎分别形成合伙关系，合伙人内部存在的合同权利，不能排除本案对位于眉山市东坡区××路城镇商住用地土地使用权的执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人张文的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的可以自本裁定送达之日起十五日内向眉山市东坡区人民法院提起诉讼。 审 判 长  喻 涛 人民陪审员  潘素明 人民陪审员  蒲艳焱 二〇二一年三月五日 书 记 员  李丝雨