四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1323民初76号 原告：陈超云，男，1977年7月3日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：许超，男，1989年4月23日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告：魏怀灏，男，1989年4月26日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告：唐伟鹏，男，1994年8月4日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：唐宁安，男，1989年2月3日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：段懿珊，女，1993年9月24日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：马太一，男，1974年8月3日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：李情，女，1981年11月29日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：邓小燕，女，1979年10月5日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：王毅，男，1974年8月5日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：李琴，女，1985年12月17日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：李思铃，女，1991年3月14日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：徐秀珍，女，1968年8月16日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：姚海，男，1972年8月29日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：林英，女，1975年2月28日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：蓬安县亿安商业管理有限公司，住所蓬安县相如镇凤凰大道二段8号，统一社会信用代码91511323MA6298A12C。 法定代表人：潘碧华，总经理。 上列原告的共同委托诉讼代理人：张洪峰，男，1977年3月19日出生，汉族，住四川省蓬安县，系蓬安县亿安商业管理有限公司职工。 被告：曾五军，男，1978年10月7日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告陈超云、许超、魏怀灏、唐伟鹏、唐宁安、段懿珊、马太一、李情、邓小燕、王毅、李琴、李思铃、徐秀珍、姚海、林英、蓬安县亿安商业管理有限公司（以下简称亿安公司）与被告曾五军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈超云等15人、亿安公司的共同委托诉讼代理人张洪峰、被告曾五军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告支付2020年度（2020年8月1日至2021年7月31日）租赁费194,897.52元、租赁费违约滞纳金125,708.9元；2．依法判令被告支付亿安公司2020年度（2020年8月1日至2021年7月31日）物业管理服务费7,157.16元、物业管理服务费违约滞纳金4,616.37元；3．本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原告陈超云等15人为30-1-1～7、12～15业主，亿安公司为蓬安亿联国际商贸城物业管理服务企业，被告为租赁商家（面积：596.43平方米），原告根据《商铺租赁管理协议》、《物业管理服务协议》及相关法律法规的规定一直依法对被告租赁、经营所在的市场提供统一规范的运营管理，为被告提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。被告自2020年5月1日至今拖欠租赁费194,897.52元、物业管理服务费7,157.16元，违约滞纳金130,325.27元（协议约定滞纳金为欠费之日起0.5%缴纳）。原告多次催收租赁费及物业管理服务费，但被告未按时缴纳。现根据合同约定，特提起诉讼，请求依法裁决。 曾五军辩称，承租方应该给房租，但是店铺前面的路口与亿联原来的设计不符，需要绕路很远才能进我们的店面，导致我们店面经营不善。我也与亿联和工商联等多次反映此事。2020年也遇见了疫情，请求对方考虑减少租金。 本院经审理认定事实如下：2017年11月10日，亿安公司作为管理方以蓬安亿联国际商贸城C区30栋一层30-1-1～7、12～15号商铺的业主即陈超云等15人为出租方的名义与曾五军（承租方）签订《商铺租赁管理协议》，约定亿安公司作为中间方和管理方对商铺进行统一租赁经营管理，曾五军承租位于蓬安亿联国际商贸城C区30栋一层30-1-1～7、12～15号商铺，前5年租金和市场管理费实行分阶段计价支付方式，其中前3年为第一计价支付阶段，租金及市场管理费应收取费用合计194,898元，第4年为第二计价支付阶段（即第4年租赁期：2020年8月1日至2021年7月31日），每间商铺租金以第一阶段每间商铺应收取费用合计为基准，增幅不超过10%，租金总额应于2020年5月1日前一次性交清；第5年为第三计价支付阶段（即第5年租赁期：2021年8月1日至2022年7月31日），每间商铺租金以第二阶段每间商铺应收取费用合计为基准，增幅不超过10%，租金总额于2021年5月1日前一次性交清。租金由亿安公司代收，租赁期限为60个月：自2017年8月1日起至2022年7月31日止。同时约定承租方应支付物业管理服务费，费用标准为每月每平方米1元，每年7,158元，支付方式为：协议签订当日支付第一年物业管理服务费7,158元，之后于每年5月1日前支付当年的物业管理服务费。还约定承租方迟延缴纳商铺租赁费用、物业服务费的，每延迟一日按应交款额的0.5%支付滞纳金。合同附件租赁商铺及费用清单载明前3年应收取租金和市场管理服务费共计194,897.52元。合同签订后，曾五军按亿安公司给予的优惠政策缴纳了前3年的租赁费，之后按约交纳了前3年的物业管理服务费，经亿安公司催告，曾五军未交纳第4年（2020年8月1日至2021年7月31日）的租赁费194,897.52元及物业管理服务费7,157.16元。 另查明，2016年8月至2018年8月，陈超云等15名业主分别与亿安公司签订《委托管理合同》，约定亿安公司拥有商铺的经营权、管理权，有权以亿安公司名义统一规划、招商、出租、管理、服务，委托期限为10年，自2017年8月1日起至2027年7月31日止。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行合同义务。原告亿安公司与被告曾五军签订的《商铺租赁管理协议》经原告陈超云等15名业主签订《委托管理合同》予以授权认可，系各方当事人真实意思表示，该合同自签订后，即具有约束力，各方均应遵守合同约定。按照上述协议约定，被告应于2020年5月1日前一次性交纳2020年8月1日至2021年7月31日的租赁费194,897.52元及物业管理费7,157.16元，但其至原告起诉之日仍未交纳，应继续履行合同义务，现原告诉请被告支付租金和物业管理服务费，本院予以支持。 对于亿安公司主张违约金的诉请，因市场经济受疫情影响较大，同时结合本案双方对租赁费支付方式的约定属于预付方式，被告逾期支付的期限较短，故本院酌情认定租赁费支付期限延长至2020年9月10日，根据《商铺租赁管理协议》约定的违约金计算方式为每延迟一日按应交款额的0.5%，属于违约金约定过高的情形，本院予以调整，酌定自逾期之日即2020年9月10日起至清偿之日止以应付租赁费194,987.52元、物业管理服务费7,157.16元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算。原告陈超云等15名业主已授权亿安公司以亿安公司名义经营、管理商铺并收取租赁费用，故被告向该两方主体履行支付租赁费的义务均合法有效。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》（2009年2月9日最高人民法院审判委员会通过）第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过）第六条，《物业管理条例》第四十一条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、被告曾五军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈超云、许超、魏怀灏、唐伟鹏、唐宁安、段懿珊、马太一、李情、邓小燕、王毅、李琴、李思铃、徐秀珍、姚海、林英及蓬安县亿安商业管理有限公司支付2020年8月1日至2021年7月31日的租赁费194,987.52元，并支付自2020年9月10日起至清偿之日止以194,987.52元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算的违约金； 二、被告曾五军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蓬安县亿安商业管理有限公司支付2020年8月1日至2021年7月31日的物业管理服务费7,157.16元，并支付从2020年9月10日起至清偿之日止以7,157.16元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算的违约金； 三、驳回原告陈超云、许超、魏怀灏、唐伟鹏、唐宁安、段懿珊、马太一、李情、邓小燕、王毅、李琴、李思铃、徐秀珍、姚海、林英及蓬安县亿安商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,143元（原告陈超云等15人、蓬安县亿安商业管理有限公司已预交），由被告曾五军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李绪林 二〇二一年三月十五日 书记员  刘 皓