文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0106民初2494号原告：黄斌，男，1972年6月9日出生，汉族，住江苏省通州市。委托诉讼代理人：周克华，重庆杰耀律师事务所律师。被告：蔡永芬，女，1971年12月12日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告黄斌与被告蔡永芬民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告黄斌的诉讼代理人周克华到庭参加了诉讼，被告蔡永芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理，本案现已审理终结。原告黄斌向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还借款本金500000元及利息，利息以500000元为基数，从2019年10月1日起按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至本金付清之日止；2、原告对被告位于綦江区文龙街道九龙大道54号3幢****号房屋拍卖、变卖或折价所得价款在第1项债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：原、被告于2019年5月17日签订了《借款合同》，约定被告向原告借款500000元，借款期限为3个月，月利率为2.5%，利随本清，被告以其位于綦江区文龙街道九龙大道54号3幢****号房屋作为涉案债务的抵押担保。合同签订当天，原告向被告转账支付了400000元，后又于2019年8月11日转账支付了借款本金100000元。后被告仅偿还了利息至2019年9月15日，经原告多次催收，被告未再还本付息，为维护自身合法权益，原告特起诉至法院。被告蔡永芬未发表答辩意见。本院经审理查明以下事实：2019年5月17日，原告黄斌作为出借人（甲方）与被告蔡永芬借款人（乙方）签订了《借款合同》，主要内容如下：一、借款用途：家庭资金周转、餐饮经营；二、借款金额：乙方向甲方借款人民币500000元（大写伍拾万元整）；三、借款期限：三个月，从2019年5月17日至2019年8月16日；四、本合同项下借款利率：月利率2.5%,利随本清；五、甲方通过银行转账向乙方支付全额借款。时间金额以实际银行转账为准；六、还款计划：乙方应于2019年8月16日前一次性全部偿还甲方借款本金人民币500000元整（大写伍拾万元整）。并自合同签订的次月每月16日前支付上月借款利息，借款利息不足一个月按月计算利息。乙方向甲方归还的款项不能全部覆盖借款本金及利息的，按照先归还违约金和为实现债权产生的费用再归还利息再归还本金的顺序进行；七、若乙方在约定的时间不能履行还款义务，对未归还部分借款，乙方同意并确认按本合同第四条的约定支付甲方利息外，乙方同意按照未归还借款金额的1‰天（5天之内），超过30天按未归还借款金额的5%向甲方支付违约金。八、被告以坐落于綦江区文龙街道九龙大道54号3幢****的房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金，以及甲方为实现债权而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、强制执行费、公告费、拍卖费、律师费、差旅费等）。同日，被告出具借据一份给原告，主要载明：今借到黄斌人民币共计500000元（大写：伍拾万元整），2019年8月16日全额归还，借款人身份证号码5102231971********。2019年5月17日，原告通过银行转账分两笔共计支付被告400000元，2019年8月11日，原告通过银行转账分两笔共计支付被告100000元，共计支付被告500000元。2019年5月20日，被告为原告办理了綦江区文龙街道九龙大道54号3幢****号房屋的抵押登记。2019年6月17日，被告通过银行转账支付原告利息10500元；2019年7月18日，被告通过银行转账支付原告利息10500元；2019年8月30日，被告通过银行转账支付原告利息10500元；2019年10月1日，被告通过银行转账支付原告利息10500元。2020年6月16日，被告支付原告利息1000元。上述事实，有原告黄斌提供的借款合同、借据、银行转账凭证以及到庭当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，合法的借款关系应当受到法律保护。本案借款事实发生于2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行之前，依法应当按照当时的法律、司法解释处理相关纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。该法第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定，本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本案中，原告举示的证据能够证明原、被告借款关系成立且原告已实际履行了出借500000元的义务。对于利息，借款合同明确约定了月息为2.5%，且约定了款项归还顺序为先息后本，本院对被告的还款依法按照先息后本的顺序进行冲抵，即对于已还款项超出当期应付利息的，超出部分予以冲抵借款本金。关于已还款项及性质，本院评判如下：            时间              还款              产生利息              未还      利息              抵扣本 金              剩余      本金              利息计算公式                  2019.5.17                                                                      400000                                2019.5.17-      2019.6.16                            10172.04                                          400000              400000×2.5%÷31×15+400000×2.5%÷30×16                  2019.6.17              10500                                          327.96              399672.04                                2019.6.17-      2019.7.17                            10142.21                                          399672.04              399672.04×2.5%÷30×14+399672.04×2.5%÷31×17                  2019.7.18              10500                                          357.79              399314.25                                2019.7.18-      2019.8.10                            7728.67                                                        399314.25×2.5%÷31×14+399314.25×2.5%÷31×10                  2019.8.11                                                                      499314.25                                2019.8.11-      2019.8.29                            7650.78                                                        499314.25×2.5%÷31×19                  2019.8.30              10500                                  4879.45                                  499314.25                                      2019.8.30-      2019.9.30                                  13288.21                                          499314.25              499314.25×2.5%÷31×2+499314.25×2.5%                  2019.10.1                                10500                            7667.66                            499314.25                                合计                                          7667.66                            499314.25                    因2020年6月16日，被告又支付原告利息1000元，则截止2019年10月1日，被告尚欠原告的借款本金为499314.25元，利息为6667.66元。故被告应偿还原告借款本金499314.25元。对于利息，原告明确其只主张从2019年10月1日起按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算的利息，则被告应支付原告的利息是以借款本金499314.25元为基数，从2019年10月1日起按年利率15.4%支付至借款本金付清之日止。关于抵押，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告就其名下位于綦江区文龙街道九龙大道54号3幢****的房屋为案涉借款设立了抵押并办理了抵押登记，则原告就该借款合同项下的债务对位于綦江区的上述抵押物享有优先受偿权。被告蔡永芬经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃其答辩、举证和质证等权利，本院依法缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡永芬自本判决生效之日起五日内偿还原告黄斌借款本金499314.25元及利息，利息以499314.25元为基数，从2019年10月1日起按年利率15.4%支付至本金付清之日止；二、原告黄斌对抵押物--被告蔡永芬坐落于綦江区文龙街道九龙大道54号3幢****号房屋在第一项债务范围内享有优先受偿权，有权对该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告黄斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4848元，由被告蔡永芬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  左婧二〇二一年三月十九日书记员  毛庆