山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1312民初4447号 原告：张海建，男，1993年3月29日生，汉族，住临沂市河**。 委托诉讼代理人：张广，山东衡正源律师事务所律师。特别授权。 被告：房国来，男，1983年6月21日生，汉族，住临沂市沂水县。 原告张海建与被告房国来房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告张海建及其委托诉讼代理人张广到庭参加诉讼，被告房国来经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张海建向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行合同并按照合同约定交付房屋；2.依法判令被告支付违约金15万元整；3.依法判令被告承担本案相关诉讼费用。事实和理由：2020年8月28日，原、被告签订房屋转让合同，约定被告将名下位于临沂市河东区××街××路××小区××号楼××单元××室出售给原告，房屋总价123万元，双方于当日达成补充协议，协议约定原告替被告偿还40万元诉讼债务，以及替被告结清涉案房屋剩余贷款，被告于房屋解除查封以及解除银行抵押后2日内将涉案房屋抵押给原告，并办理抵押登记，后双方达成补充说明，房屋总价款变更为122万元，原告按照合同约定履行付款义务后，被告因与开发商之间存在担保垫付房贷等原因未能在约定期限内协助原告办理抵押登记，致使原告交易存在巨大风险，为维护原告的合法权益，故诉至法院。2020年10月27日，原告张海建申请将诉讼请求第二项变更为：依法判令被告支付违约金及代理费等损失合计250778元。 被告房国来未到庭、未答辩、亦未向本院提供证据。 原告张海建向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件一份，欲证实原告主体适格；2、预售合同、购房合同、购房合同-补充协议、购房合同-补充说明各一份，欲证实原、被告双方存在房屋买卖合同关系；3、付款凭证一份、房贷结清证明一份、付款凭证-转账记录两份、鲁盟中介收款单一份，欲证实原告已按照合同约定履行付款义务，合计支付789263.03元；4、中和富翔地产开发有限公司出具的情况说明一份，欲证实被告存在违约行为应承担违约责任；5、律师费发票、保全保险费发票各一份，欲证实原告支付律师费及保险费共计21600元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月18日，山东中和富翔地产开发有限公司（出卖人）与房国来（买受人）签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及补充协议，合同编号：ＹＳ615907号，合同约定：山东中和富翔地产开发有限公司将位于临沂市河东区××号楼××单元××室××商品房出售给房国来，合同总价款为551487元，房国来应于2017年1月9日前支付房屋首付款111487元，余款440000元银行贷款支付。双方在补充协议第三条约定：双方同意将主合同第八条补充如下：买受人采用贷款银行提供的按揭贷款支付房价款，出卖人已为买受人按时向银行还款提供了阶段性担保，买受人承诺按照借款额合同的约定按期足额履行还款义务……。 2020年8月28日，张海建（乙方）与房国来、杜兰菊（甲方）签订一份《房屋转让合同》（编号×××13），合同约定：甲方将位于临沂市河东区××号楼××单元××室房产出售给乙方房屋成交价为1230000元，合同签订当日，乙方须支付人民币20000元作为购房定金交由丙方（张春艳临沂铭居装饰工程有限公司）保管……，乙方按约定支付房款900000元交付给甲方，剩余房款330000元作为过户押金，待该房产证书过户交易当日交付给甲方……。甲方应于收到乙方900000元房款之日起15日内将交易的房产腾房并交付给乙方，并在交房当日将水电、燃气、供暖、维修、物业等费用结清，并保留相应固定装修……。若需要办理到甲方名下在过户到乙方名下，甲方应在具备办理房产证条件时15个工作日内办理完毕，办证及相关费用均由甲方承担；甲方应于产权证办理后具备过户条件时3个工作日内协助乙方办理过户，过户税费等相关费用由乙方承担……。乙方中途悔约（根本违约），则购房定金不予退还，并应按照总房价的20%对甲方进行违约赔偿，甲方中途悔约（根本违约），应双倍返还定金，并按总房价的20%对乙方进行违约赔偿……，乙方如不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之叁的违约金，任何一方逾期15日以上未履行的，视为根本违约（悔约）……。本次交易的居间服务费为房价的2.7%，在签订本合同时，由乙方支付给丙方。其他约定事项：①该交易房产暂不具备办证条件，且处于抵押和查封状态，乙方知晓产权性质、交易属双方自愿②乙方支付房款时间及方式以甲乙双方签订的补充协议为准……。该合同还约定了其他相关条款。同日，张海建与房国来签订补充协议，约定：就涉案房屋被临沂市兰山区法院查封一事，甲方确认涉案全部金额为40万元，乙方前期支付40万元购房款，该笔购房款由乙方向涉案对方当事人王志凤支付35万元，由乙方向甲方代理人朱一丹支付5万元，以上2笔款项用以了结涉合同房屋查封案件，解除涉合同房屋的保全查封……，甲乙双方共同至房屋贷款抵押登记银行结清剩余贷款，结清款项由乙方直接支付至贷款银行，该笔款项抵作购房款，以银行实际收取款项为准……，房屋解除查封与银行贷款抵押登记后2日内，甲方与乙方一起将房屋抵押权登记在乙方名下，甲方于抵押权登记办理完毕后一周内交付房屋……，如有违反协议情形，违约方应按照房屋总价款30%向守约方支付违约金，因此产生的律师费、保全保险费等相关费用由违约方承担……。2020年9月1日，房国来向张海建出具补充说明一份，约定房屋总价款变更为122万元，前期90万元支付方式不变，后期只需支付32万即可。 另查明，2020年8月31日，原告张海建的母亲杨自兰通过手机银行向朱一丹支付50000元，同日，杨自兰通过银行向王志凤转账350000元并备注替房国来付款。2020年9月1日，杨自兰向农业银行还款369263.03元（本金367861.07元，利息1401.96元），业务凭证中合约名称：房国来，提前还款方式：全部结清，右下角有房国来签字。 本院认为，原告张海建与被告房国来签订的《房屋转让合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，双方均应按合同约定履行义务。原告张海建按照合同及补充协议约定履行了交纳购房定金20000元、替被告房国来偿还诉讼债务400000元及结清银行贷款义务，被告房国来应按合同约定将涉案房屋抵押权登记在原告张海建名下。 被告房国来因欠山东中和富翔地产开发有限公司房款114862.58元，导致无法将抵押权登记在原告张海建名下，被告房国来的行为对原告张海建已构成违约，应向原告张海建支付违约金，根据原、被告双方签订的合同及补充协议约定：“……如有违反协议情形，按违约处理，违约方应按照房屋总价款30%向守约方支付违约金，因此产生的律师费、保全保险费等相关费用由违约方承担”，原、被告双方约定的违约金过高，本院酌情认定违约金60000元。 关于原告主张的律师费、保全保险费等费用，原告提供了律师费发票及保全保险费发票，在合同的补充协议中亦有相关约定，数额以相关发票为准，即律师费为20000元，保全保险费1600元。原告张海建主张的20000元中介费，无事实依据，本院不予支持。被告房国来经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，自行承担可能对其不利的法律后果。 综上所述，原告张海建的部分诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告房国来继续履行《房屋转让合同》（编号：×××13）及补充协议。 二、被告房国来于本判决生效后十日内支付原告张海建违约金60000元、律师费20000元、保全保险费1600元。 三、驳回原告张海建的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2530.84元、财产保全费4520元，由原告张海建负担案件受理费1803.84元，被告房国来负担案件受理费727元、财产保全费4520元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  蒋大伟 二〇二一年三月十六日 书记员  刘雯丽