湖南省道县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1124民初139号原告：道县兴利柑桔种植农民专业合作社，住所地：湖南省永州市道县上关街道办事处车岗村。法定代表人：刘全学。委托诉讼代理人：吴响忠，道县金剑法律服务所法律工作者。被告：曾庚玉，女，1970年10月20日出生，瑶族，湖南省江永县人，住湖南省江永县。原告道县兴利柑桔种植农民专业合作社（以下简称“道县兴利合作社”）与被告曾庚玉租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告道县兴利合作社的法定代表人刘全学及委托诉讼代理人吴响忠到庭参加了诉讼，被告曾庚玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告道县兴利合作社向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除《道县兴利柑桔种植农民专业合作社内部合伙协议》并由被告返还原告80亩租赁土地使用权；2、判令被告支付租金24000元；3、本案案件受理费全部由被告承担。事实和理由：2017年7月原被告签订《道县兴利柑桔种植农民专业合作社内部合伙协议》，约定：本社由刘全学、刘红兴、刘海波、曾庚玉、周贞红五人组成，共同租用上关乡车岗村荒山300,亩（实际240亩）种植柑树，共六股，每股面积50亩（实际40亩），其中曾庚玉占两股，租用期间20年，即从2016年7月30日起至2036年7月30日止，租金为每年每亩100元，每五年每亩上调10月，付款方式：前五年的租金每年付款一次，后15年租金分三次付清，每一年付五年租金。协议签订后，原告如约履行了自己的义务，被告只支付了一年的租金，之后被告既不参与管理也不按时支付租金，原告多次与被告联系无果，被告的行为严重影响原告的正常经营和管理，已构成根本违约，故原告诉至法院。原告道县兴利合作社在举证期内举证如下：1、原告的营业执照、法定代表人身份证复印件、证明，拟证明原告的身份信息及诉讼主体资格；2、《道县兴利柑桔种植农民专业合作社内部合伙协议》，拟证明原、被告于2017年7月签订内部合伙协议及合同约定的有关事实；3、《土地租赁合同》，拟证明原告与村民签订的《土地租赁合同》并按约定履行义务的事实。被告曾庚玉经传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见，未向法庭提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告曾庚玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院亦可根据其他当事人提交的证据缺席判决。本院认证如下：原告提交的证据1、2、3符合证据三性规则，本院予以采信。根据全案证据及审理笔录，本院确认以下事实：原告成立准备阶段，法定代表人刘全学与上关街道车岗村村民签订了《土地租赁合同》，租赁上关街道车岗村荒山用于种植。原告道县兴利合作社于2017年3月8日成立，法定代表人为刘全学。2017年7月，刘全学、刘红兴、刘海波、曾庚玉、周贞红五人签订《道县兴利柑桔种植农民专业合作社内部合伙协议》，约定共同租赁上关乡车岗村荒山300亩种植果树，共六股，每股面积为50亩（实际为40亩），其中曾庚玉占2股（即80亩），租用期间为20年，即从2016年7月30日起至2036年7月30日止，租金为每年每亩100元，每5年每亩上调10元，协议还对付款方式、股份分配、合作社分工等事项进行了约定。协议签订后，原告按照《土地租赁合同》约定，向协议中涉及的300亩土地使用权人支付了2016年7月30日-2021年7月30日的租金，被告曾庚玉仅将租金支付至2018年7月30日，之后既未参与管理，也未支付2018年7月31日之后的租金。另查明，现涉案的曾庚玉所租赁的80亩柑桔果园土地一直处于无人管理状态。本院认为：本案属租赁合同纠纷。《道县兴利柑桔种植农民专业合作社内部合伙协议》名义上为合作社成员内部合伙协议，实际上为合作社成员租赁合作社柑桔果园土地的租赁协议，该协议系合作社成员真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，合同当事人应严格按合同约定履行义务。本案争议的焦点为：一、涉案的《道县兴利柑桔种植农民专业合作社内部合伙协议》是否符合解除条件？二、被告是否应当支付土地租金？关于焦点一，《道县兴利柑桔种植农民专业合作社内部合伙协议》签订后，曾庚玉没有按照协议约定支付2018年7月30日后的租金，也于2018年开始未参与管理其所占股的80亩柑桔土地，曾庚玉以其行为表明不愿继续履行《道县兴利柑桔种植农民专业合作社内部合伙协议》。现原告起诉要求解除该协议，说明《道县兴利柑桔种植农民专业合作社内部合伙协议》已无继续履行的必要，应予解除。《道县兴利柑桔种植农民专业合作社内部合伙协议》解除后，被告曾庚玉所租赁的80亩柑桔果园地，应当返还给原告。关于焦点二，原告按照《土地租赁合同》约定，将合作社的300亩土地租金支付至2021年7月30日，而被告曾庚玉在租赁土地后，没有按照《道县兴利柑桔种植农民专业合作社内部合伙协议》要求支付其占股土地的租金，虽被告曾庚玉自2018年开始就未管理其占股的土地，但在内部合伙协议未解除前，80亩柑桔果园的土地使用权属于被告曾庚玉。截止原告起诉时，被告欠缴的租金时间段为2018年7月31日至2021年1月11日（约为半年），欠缴租金数额为20000元（80亩×100元/亩×2.5年），故原告诉请要求被告支付2018年7月31日至2021年7月30日的租金24000元，本院部分予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除《道县兴利柑桔种植农民专业合作社内部合伙协议》，并由被告曾庚玉在本判决生效之日起十日内返还所租赁的80亩柑桔果园土地给原告道县兴利柑桔种植农民专业合作社；二、由被告曾庚玉于本判决生效之日起十日内支付原告道县兴利柑桔种植农民专业合作社土地租金20000元；三、驳回原告原告道县兴利柑桔种植农民专业合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。本案案件受理费400元，减半收取200元，由原告道县兴利柑桔种植农民专业合作社负担33元，被告曾庚玉负担167元（被告负担的案件受理费，原告已预交，由被告在给付本案判决款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  蒋汉国人民陪审员  张明清人民陪审员  毛众吉二〇二一年三月八日法官助理王红秀代理书记员  吴尔夫附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。