福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0428民初195号 原告：郑雪云，女，1979年1月30日出生，汉族，住福建省将乐县。 委托代理人：黄流田，男，福建金森律师事务所律师。 被告：傅建明，男，汉族，1970年01月29日出生，住福建省将乐县。 被告：吴晓芸，女，汉族，1972年2月1日出生，住福建省将乐县。 原告郑雪云与被告傅建明、吴晓芸房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。郑雪云委托代理人黄流田，傅建明、吴晓芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑雪云向本院提出诉讼请求：1.两被告退还定金86000元；2.两被告以43000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付从2020年8月16日至实际清偿日止的违约金；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年5月4日，原被告就被告所有的位于将乐县XX镇XX路X号房屋买卖达成协议，原告向被告支付了定金86666元。2020年7月3日，双方就解除该房屋购房合同达成了协议，协议约定：解除购房协议，同时被告应于2020年8月15日前退部分定金43000元；2021年2月15日前如该房产以180万元另外出售成功，被告同意退还剩余定金43000元；如在2021年2月15日前该房产未出售成功，剩余部分定金归被告所有，不退换原告。原、被告在这期间都应最大程度配合出售该房产。协议签订后，被告未按协议将43000元退还原告，同时，被告违反协议约定的诚信原则，未最大程度配合出售房产并阻碍双方约定的条件成就。故请求法院依法支持原告的诉讼请求。 傅建明、吴晓芸辩称，答辩人从未阻碍以不低于180万元价格卖房，原告从未介绍买房人买房，也从未有任何人以不低于180万元的价格向答辩人购买涉案房产。如果在2021年2月15日前，原告能够促成答辩人以不低于180万元价格出卖房产，答辩人仍同意无条件返还定金，否则，答辩人不再返还剩余的43000元定金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年5月4日，郑雪云（买方）与傅建明、吴晓芸（卖方）就卖方所有的位于将乐县水南镇金华南路56号房屋买卖达成协议，买方向卖方支付了定金86666元。2020年7月3日，双方在将乐县阳光房产代理中心见证下达成了购房合同解除协议，协议约定：解除购房协议；卖方应于2020年8月15日前退买方部分定金43000元；2021年2月15日前如该房产以180万元（该金额为卖方实际获得，不含各种中介费、过户费、税费等）另外出售成功，卖方同意退还剩余定金43000元；如在2021年2月15日前该房产未出售成功，剩余部分定金归卖方所有，不退换买方；买卖双方在这期间都应最大程度配合出售该房产。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：郑雪云提供2020年8月16日与傅建明的通话记录，证明傅建明多次强调要高于原约定的180万价格才肯出卖涉案房屋，单方提高了条件，存在阻止条件成就的行为，因此第二笔定金43000元应当返还。傅建明、吴晓芸认为，通话时都是郑雪云在说，不让傅建明多说，郑雪云自始自终也未介绍他人买房，且傅建明也只是说挂牌价超过180万元，挂牌价与实际出售价是不一样的，现在仍同意以180万元出售，没有违反诚信原则。本院认为，首先，通话时傅建明愿意以180万元价格出售，在郑雪云诱导下提出挂牌价超过180万元，傅建明也没有明确表示价格会违反此前双方的约定；其次，郑雪云也没有提供证据能够证明其本人或介绍他人以180万元实价购买涉案房屋；第三，被告在庭审时仍愿意以180万元实价出售涉案房屋，而郑雪云至今未有明确表示。傅建明、吴晓芸并没有阻止出售案涉房屋的行为，且该房屋至今仍未出售。因此，郑雪云该主张本院不予采纳。 综上所述，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，傅建明、吴晓芸2020年8月15日前未退还部分定金43000元，应当按同期一年期贷款市场报价利率支付迟延期间的利息损失。案涉房产未在2021年2月15日前出售，郑雪云要求傅建明、吴晓芸退还剩余的43000元定金，没有事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、第四十五条规定,判决如下： 一、傅建明、吴晓芸应于本判决生效之日起十日内返还郑雪云定金43000元； 二、傅建明、吴晓芸应于本判决生效之日起十日内支付郑雪云迟延返还定金利息损失（以43000元为基数，从2020年8月16起至实际还款日止按同期一年期贷款市场报价利率计算）； 四、驳回郑雪云其他诉讼请求。 如果傅建明、吴晓芸未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1950元，减半收取975元，由郑雪云负担487.5元，由傅建明、吴晓芸负担487.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  罗成辉 二〇二一年三月二十四日 书记员  吴颖超 附相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百七十四条【买卖合同准用于有偿合同】法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 第四十五条法律或者行政法规对债权转让、股权转让等权利转让合同有规定的，依照其规定；没有规定的，人民法院可以根据合同法第一百二十四条和第一百七十四条的规定，参照适用买卖合同的有关规定。 权利转让或者其他有偿合同参照适用买卖合同的有关规定的，人民法院应当首先引用合同法第一百七十四条的规定，再引用买卖合同的有关规定。