黑龙江省高级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑执异58号案外人：张艳双，女，汉族，1969年8月17日出生，住哈尔滨市呼兰区。委托代理人：苏蕾，女，汉族，1974年1月13日出生，住哈尔滨市道外区。申请执行人：中国建设银行股份有限公司哈尔滨松北支行，住所地黑龙江省哈尔滨市松**世茂大道**。负责人：王大海，该支行行长。委托代理人：崔迎春，黑龙江龙信达律师事务所律师。委托代理人：王进美，黑龙江龙信达律师事务所律师。被执行人：黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司，住所，住所地黑龙江省哈尔滨市松**松北大道**div>法定代表人：王志江，该公司总经理。本院在执行中国建设银行股份有限公司哈尔滨松北支行（下称松北建行）与黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司（下称盛恒基公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人张艳双对本院查封盛恒基公司开发建设的坐落于哈尔滨市松北区规划路19以南、规划路03以东盛世家园小区第G1栋2单元3层302号房屋及所依附的土地提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人张艳双称，1.其于2016年1月25日与盛恒基公司签订了哈尔滨市松北区规划路19以南、规划路03以东盛世家园小区第G1栋2单元3层302房屋的《商品房买卖合同》,当日，张艳双支付了全部购房款591450.00元；2.上述房产已经办理了联机备案手续；3.因盛恒基公司的原因未办理产权证照，与其无关。综上，请求解除案涉房屋土地的查封。申请执行人松北建行答辩称，1.该行依法申请强制执行，法院应予执行。2.案外人与盛恒基公司之间的商品房买卖转让行为无效，案外人无权主张案涉房产所有权。3.案外人未取得不动产登记，不符合善意取得的构成要件，不能对抗该行已经取得登记的抵押权。综上，案外人张艳双的异议理由不成立，不应予以支持。本院查明，本院在审理本案过程中，依据松北建行诉讼保全申请，于2016年11月25日作出（2016）黑民初82号之一民事裁定书（该裁定书于2017年1月9日送达哈尔滨市住房保障和房产管理局松北分局），查封盛世家园小区334套房屋，查封盛恒基公司坐落于黑龙江省哈尔滨市××区规划××以南××路以东面积为150,407.01平方米的土地使用权一处[产权证号：哈国用（2010）字第09000100号，地号：，地号3-006-0086]，该裁定已发生法律效力。2018年3月8日，本院作出（2016）黑民初82号民事判决书，判决：一、盛恒基公司于判决生效之日起十日内给付松北建行借款本金289,989,045.14元；二、盛恒基公司于判决生效之日起十日内给付松北建行2016年8月21日前的利息47,559,628.09元;从2016年8月22日起的逾期利息，以本金289,989,045.14元为基数，按照年利率10.68%标准计算至实际给付之日；三、如盛恒基公司不能清偿上述判决主文第一、二项确定的债务，对不能清偿部分，松北建行有权以盛恒基公司提供哈房建松字第20130249、2013025、20130258、20130257、20130274、20130273、20130272、20130271、20130270、20130287、20130269、20130268、20130267、20130266、20130265、20130264、20130263、20130262、20130261、20130260、20130286、20130285、20130284、20130283、20130282、20130281、20130280、20130279、20130278、20130277、20130250、20130255、20130256、20130254、20130253、20130252、20130251、20130275、20130276号他项权证项下房产及哈他项（2013）第09000532号项下的土地使用权[使用权证号：哈国用(2010)第090001号]折价或者拍卖、变卖所得款项在289,989,045.14元本金及利息范围内优先受偿；四、驳回松北建行的其他诉讼请求。案件受理费1,748,621元，保全费5000元，由松北建行承担21,044元，由盛恒基公司承担1,732,577元。该判决发生法律效力后，盛恒基公司未履行给付义务，松北建行向本院申请执行。在本院执行期间，盛世家园小区业主解慧芬、王彦峰等605人向本院申诉称，盛恒基公司于2013年开始销售盛世家园小区房屋，申诉人购买案涉房屋时与盛恒基公司签订了《商品房买卖合同》并已实际入住。松北建行同意盛恒基公司出售抵押房屋，说明松北建行放弃抵押权。本院经审理后认为，盛世家园小区业主王彦峰、解慧芬等605人申诉有理，本院依法予以支持，对原审判决主文不当之处予以调整。2019年6月10日，本院作出（2019）黑民再168号民事判决书，判决：一、维持本院（2016）黑民初82号民事判决第一项、第二项、第四项；二、变更本院（2016）黑民初82号民事判决第三项为：如黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司不能清偿上述判决主文中的本金及利息，对不能清偿部分，中国建设银行股份有限公司哈尔滨松北支行有权以黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司哈他项（2013）第09000532号他项权证[使用权证号：哈国用(2010)第090001号]项下除盛世家园D01、D02、D03、D04、D05、D06、D07、D08、D09、D10，G17、G18、G19、G20、G21，L01、L02、L03、L04、L05、L06、L07、L08，SF01、SF02、SF03，G01、G02、G03、G04、G05、G06、G07、G08、G09、G10、G11、G12、G14楼房所对应的土地使用权之外的部分，折价或者拍卖、变卖所得款项在289,989,045.14元本金及利息范围内优先受偿。该判决已发生法律效力。2019年12月2日，本院作出（2018）黑执50号之四执行裁定，继续查封盛世家园小区334套房屋，继续查封盛恒基公司坐落于黑龙江省哈尔滨市××区规划××以南××路以东面积为150,407.01平方米的土地使用权一处[产权证号：哈国用（2010）字第09000100号，地号：，地号3-006-0086]。另查明，2016年1月25日，案外人张艳双与盛恒基公司签订了哈尔滨市××区规划路××以南、规划路××以东盛世家园小区××单元××号房屋的《商品房买卖合同》,当日，张艳双支付了全部购房款591450.00元，盛恒基公司为其出具了《哈尔滨市商品房屋销售预收款专用票据》。2016年6月10日，张艳双办理了入住手续。由于盛恒基公司的原因，张艳双未能办理所有权证。哈尔滨市不动产登记交易事务中心出具《不动产登记信息查询结果证明》，内容为，截止2020年12月24日，经哈尔滨市不动产查询系统查询，未查到张艳双名下房屋信息。再查明，因案涉房产所坐落的土地哈国用（2010）字第09000100号被查封，案涉房产无法办理产权证照。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，本院查封案涉房产所坐落土地裁定送达哈尔滨市住房保障和房产管理局松北分局时间为2017年1月9日。案外人张艳双与盛恒基公司签订案涉房屋《商品房买卖合同》时间为2016年1月25日，并交付了房款591450.00元。且案外人张艳双所购该商品房系其用于居住且其名下无其他用于居住的房屋。案外人张艳双在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，支付了全部购房款，并提交《不动产登记信息查询结果证明》其名下无其他用于居住的房屋。其异议理由符合上述法律规定，应中止对坐落于哈尔滨高新技术产业开发区盛世家园小区G1栋2单元3层302号房屋所坐落土地的执行。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：中止对坐落于哈尔滨市松北区规划路19以南、规划路03以东盛世家园小区第G1栋2单元3层302号房屋所坐落土地的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向黑龙江省高级人民法院提起诉讼。审判长  荆长新审判员  郭卫军审判员  王宝奎二〇二一年三月十五日书记员  毕鹏坤