安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1002民初761号 原告（反诉被告）：黄山市鸿威物业管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：李波，董事长。 委托诉讼代理人：张铮,公司职员。 被告：周勇四，男，1966年10月25日出生，汉族，住安徽黄山市屯溪区。 被告（反诉原告）：汪小玲，女，1968年9月20日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 上述二被告共同的委托诉讼代理人：查泽杰,安徽律师事务所律师。 原告（反诉被告）黄山市鸿威物业管理有限公司（以下简称鸿威物业）与被告周勇四、被告（反诉原告）汪小玲物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案。2021年2月1日，被告（反诉原告）汪小玲向本院提起反诉，本院依法予以受理，并依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭合并进行了审理。原告鸿威物业的委托诉讼代理人张铮，被告周勇四、被告（反诉原告）汪小玲共同的委托诉讼代理人查泽杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鸿威物业向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付2019年1月1日至2020年12月31日物业服务费2193.12元;2.依法判令被告按照每日万分之五支付逾期付款的违约金直至付清物业服务费之日止，截止2020年9月30日应支付违约金为409元;三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：东方丽景悠然居小区业主委员会成立于2013年(即黄山鸿威.东方丽景悠然居业主委员会),并与原告签订了《物业服务合同》,合同已向政府主管部门备案。合同约定了物业服务内容，物业服务费标准、物业服务费收取方式、双方权利义务等内容。业主、使用人自办理物业交付使用手续后次月1日起,按合同约定交纳物业服务费;物业服务费由业主按其物业的建筑面积预先交纳,物业服务费用按季度(或半年)交纳,业主或物业使用人应在每季度第一个月的15日之前履行交纳义务,逾期未交纳,按日万分之五的比例支付违约金。上述合同签订后,原告积极履行相关权利义务,依法依约对小区实施规范的物业管理,提供优质高效的物业管理服务,而被告作为小区的业主却拒不履行自己的交费义务。被告购买的黄山东方丽景悠然居15幢404室房屋,建筑面积为118.67平方米,按照合同约定2018年1月1日起按0.77元/平米/月的标准,2019、2020年每月应当支付物业服务费为91.38元,被告自2019年1月1日开始未缴纳物业服务费用,截至2020年12月31日,被告应当缴纳物业服务费为人民币2193.12元,产生的违约金为409元,合计2602.12元。原告每年多次以多种形式向被告催交物业服务费,但被告未予理睬。现原告为维护自身合法权益,特向贵院提起诉讼,请求贵院依法判决支持原告的全部诉请。 周勇四、汪小玲辩称：原告在提供物业服务期间，被告家中玻璃被砸，电瓶车、电瓶被盗等问题，物业公司并没有妥善解决，被告认为原告提供的服务与物业合同及法律规定不符，不符和质价相符原则。请求法院对诉请的物业费作出减免，另由于物业公司提供的物业服务与合同不符，也存在违约行为，对原告诉请违约金不予以支持。 汪小玲向本院提出反诉请求：要求被告赔偿反诉原告电瓶车电瓶损失550元。事实与理由：2020年4月，反诉原告购买的电瓶车电瓶在东方丽景小区失窃，反诉原告当时已经报警处理，但没有查到偷窃者。反诉原告认为根据物业服务合同和安徽省物业管理条例的相关规定，物业服务企业对服务小区具有管理义务，对反诉原告的损失，反诉被告应当承担赔偿责任。 鸿威物业辩称：玻璃被砸被告已经报警处理，物业公司与业主不存在财产保管，人身保险关系。电瓶被盗走其他业主也有存在类似情况，不排除内贼作案，且被告电瓶车停放在楼道，较为阴暗处。被告电瓶车被盗走情况不清。小区物业卫生问题是因为早上会分不同区域分布进行打扫，物业服务肯定是存在一点瑕疵，但我们没有不作为。我认为业主缴纳的物业费与物业服务价值的基本对等的。原告的物业费应当予以缴纳，双方若是能协商一致，违约金可以商量，但物业费用还是应当交。 本院经审理认定事实如下：原告主张所依据的基本事实，双方均无异议，本院予以确认。 本院认为，本案主要的争议焦点，一、鸿威物业诉请的物业费主张是否成立。鸿威物业与东方丽景悠然居业主委员会签订的《物业服务合同》不违反法律规定，应合法有效。合同中约定由鸿威物业为周勇四、汪小玲购买的东方丽景悠然居小区提供物业服务，鸿威物业在按照合同的约定提供了相应物业服务的情形下，周勇四、汪小玲应交纳物业服务费，鸿威物业主张按照房屋0.77元/㎡/月的标准收取物业服务费，符合合同约定，本院予以确认，但同时鸿威物业在与业主的物业服务中存在一定的瑕疵，应承担一定的责任，综合被告家中玻璃被砸、电瓶被盗等原因，本院认为应适当减扣30%。故周勇四、汪小玲从2019年1月1日至2020年12月31日未向鸿威物业交纳物业服务费共计1535元（118.67㎡×0.77元/㎡/月×24月×70%），对鸿威物业要求周勇四、汪小玲支付未交的物业服务费的请求，本院部分予以支持。对鸿威物业要求周勇四、汪小玲支付违约金的诉请，由于鸿威物业物业管理服务中自身存在瑕疵，所以对鸿威物业要求支付违约金的诉请，本院不予支持。二、汪小玲因电动自行车电瓶被盗能否主张物业公司赔偿。本案中，物业公司提供了正常的物业管理服务，虽然其中存在一定的瑕疵，但与反诉原告电瓶被盗不具有必然的因果关系，且本院已酌情对其物业费予以了调整，故汪小玲的反诉主张，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条第五项、第十二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告周勇四、被告（反诉原告）汪小玲于本判决生效之日起十日内共同支付原告黄山市鸿威物业管理有限公司自2019年1月1日至2020年12月31日期间的物业管理服务费1535元； 二、驳回原告黄山市鸿威物业管理有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）汪小玲的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由原告黄山市鸿威物业管理有限公司负担8元，由被告汪小玲负担17元。反诉费用25元，由被告汪小玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员 张 斌 二〇二一年三月十日 书记员 吴青青 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。