湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1128民初181号 原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省新田县。 法定代表人：陈朝辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖凌波（特别授权），湖南超创律师事务所律师。 被告：蒋明生，男，1965年5月21日出生，汉族，湖南省新田县人，住新田县。 被告：蒋燕燕（被告蒋明生之妻），女，1969年8月6日出生，汉族，湖南省新田县人，住新田县。 原告湖南新田农村商业银行股份有限公司（以下简称“新田农商银行”）与被告蒋明生、蒋燕燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新田农商银行的委托诉讼代理人肖凌波、被告蒋燕燕到庭参加诉讼，被告蒋明生经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新田农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决两被告共同清偿借款本金25万元及至贷款清偿之日止的利息、罚息；2、判决原告对被告提供抵押担保的房地产处置后享有优先受偿的权利；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2016年9月20日与原告签订《最高额借款合同》，根据该合同贷款额度，被告蒋明生向原告借款本金25万元，被告蒋燕燕为家庭连带清偿责任人，约定借款期限为3年，约定月利率8.4‰，合同约定按季结息到期还本，被告以位于新田县龙泉镇龙家花园D栋607号房屋的房地产（房屋产权证号为：新田县房权证龙泉镇字第71000****号（共有产权证号71000****）、71000****号（共有产权证号71000****号））为该笔借款提供抵押担保。被告未按约定时间归还借款本息，经原告催收，被告拒不清偿，已构成违约，为维护原告权益，请求法院依法判决。 被告蒋明生未应诉答辩，亦未向本院提供任何证据。 被告蒋燕燕辩称，借款25万元是事实，房子办理了抵押担保也是事实，因房子卖不掉，现在没有钱还款。 经审理本院认定的事实与原告陈述的事实一致。 另查明，借款到期后，原、被告签订了《借款展期协议》，协议约定展期后的到期日为2020年10月19日，借款金额为250000元，现借款已到期。 又查明，截止2021年3月5日止，被告共计下欠原告利息37875元，下欠本金250000元。逾期利息在原利息基础上加收30%即年利率13.104%。 上述事实有原告提供的《身份证》《户口本》《结婚证》复印件，《最高额借款合同》《借款人家庭主要成员同意承担连带责任承诺书》《借据》《提款申请书》《贷款发放通知书》《贷款催收通知书》《最高额抵押合同》《房产证》《土地使用证》《他项产权证》《还款明细清单》《借款展期协议书》等证据及到庭当事人的陈述等证据足以认定并在卷佐证。 本院认为，借款人应当按照约定的期限偿还借款，并按照约定全面履行自己的义务。被告蒋明生向原告新田农商银行申请抵押贷款，原告授信被告蒋明生贷款额度为250000元，有原、被告双方签订的《最高额借款合同》、被告蒋明生向原告立下的《借据》可以证实，原告新田县农商银行与被告蒋明生之间的金融借款合同关系成立，真实、合法、有效。原、被告约定贷款利率按年利率10.08%计算未违反法律的规定。被告申请贷款后本金至今未偿还，截止2021年3月5日已拖欠利息37875元。故，原告请求判令被告蒋明生清偿原告借款本金250000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。同时，该债务系发生在被告蒋明生与被告蒋燕燕婚姻关系存续期间，且被告蒋燕燕作为连带责任人在《借款人家庭主要成员同意承担连带责任承诺书》上签名按印，被告蒋燕燕对该笔借款知情并认可，该贷款属于夫妻共同债务，理应承担担保责任。原告新田农商银行要求被告蒋燕燕承担连带清偿责任，于法有据，本院依法予以支持；因被告已违约，原告要求被告支付逾期利息符合法律规定，根据《中国人民银行关于人民贷款利率有关问题的通知（银发【2003】251号）》的规定逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，原、被告在合同中约定逾期利息加收30%即年利率13.104%，符合法律规定，故原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告蒋明生、蒋燕燕以其位于新田县龙泉镇龙家花园D栋607号房屋的房地产（房屋产权证号为：新田县房权证龙泉镇字第71000****号（共有产权证号71000****）、71000****号（共有产权证号71000****号））对该笔贷款提供了抵押担保，且该抵押担保在主债务履行期间，理应承担抵押担保责任，故原告新田农商银行请求对被告蒋明生、蒋燕燕提供抵押担保的房产处置后享有优先受偿的权利，于法有据，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十八条、第六百八十一条、第六百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、限被告蒋明生在本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告湖南新田农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及逾期利息37875元，并支付从2021年3月6日起以借款本金250000元为基数按年利率13.104%计算至本案借款本金清偿之日止的逾期利息，利随本清； 二、原告湖南新田农村商业银行股份有限公司对被告蒋明生、蒋燕燕提供的位于新田县龙泉镇龙家花园D栋607号房屋的房地产（房屋产权证号为：新田县房权证龙泉镇字第71000****号（共有产权证号71000****）、71000****号（共有产权证号71000****号））处置后享有优先受偿的权利； 三、被告蒋燕燕对上述借款本金及逾期利息承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告蒋明生、蒋燕燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市 中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 员 刘学柏 二〇二一年三月五日 法官助理 周 旭 书 记 员 胡素芬 附本民事判决书援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。