天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0102民初63号原告:杨凤娟，女，1987年10月3日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：高祝刚，天津天法律师事务所律师。被告:杨艳，女，1972年3月29日出生，汉族，住天津市河东区。原告杨凤娟与被告杨艳民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨凤娟及其委托诉讼代理人高祝刚，被告杨艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨凤娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还房款及借款、过户手续费、契税及利息损失3168612.98元；2.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告杨艳及其丈夫王和平与原告的丈夫关羽是朋友关系。2012年至2015年期间被告夫妻多次找关羽借钱,一直没能归还,原告已另案起诉。2016年初被告杨艳及其丈夫王和平再次找原告丈夫关羽借款无果后,便诱骗原告以230万元的价格,将被告杨艳名下河东区巨福新园14-5-101房产购买至原告名下,首付70万,其余160万贷款。全部房款通过房管局资金监管账户转账至被告杨艳名下并履行完过户手续,过户后双方约定由被告偿还银行贷款且被告称等自己的工程款下来后,再按照市场价购买回去,并将此前的借款一并还清。但是被告并未履行还款义务,且在2016年年底又以各种理由向原告借款194000元整。此后又以各种手段理由拖欠借款拒不归还且不愿意腾房配合原告卖房。2019年10月30日因原告经济困难,也无力偿还贷款,故此提出诉讼，要求被告配合腾房卖房还账,法院认为,此房屋买卖并非真实意思,应该按借贷关系处理,遂驳回原告诉求。原告认为，买卖既然被认定为无效,被告就应该退还所得到的款项。因被告是受益方,就应该承担一切损失责任。故此提出诉讼。被告辩称，原告所述与事实不符，总房款230万元中的177.77万元是由原告让被告转给了案外人任永凤的账户内，该款项不应由被告承担。本院经审理认定事实如下：2016年1月18日原告杨凤娟与被告杨艳就上述涉案房屋签订了《天津市房产买卖协议》1份，原告杨凤娟与工商银行天津新华支行签订了《抵押个人购房借款/担保合同》1份，以河东区新开路巨福新园14-5-101号房屋作为抵押物贷款160万元，并在合同第4.1条、第4.2条约定：“贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按照下列公式计算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率”，并自筹首付70万元，合计总房款230万元打入户名为被告杨艳的资金监管账户内，产生过户手续费420.24元、契税34500元、登记费160元、土地出让金23000元。后就上述款项被告杨艳于2016年2月6日分2笔偿还原告13万元。另查，被告杨艳与原告之夫关羽系朋友关系。自2012年起，杨艳夫妻多次向关羽借款，双方形成借贷关系。2016年1月21日，原告与杨艳签订协议书1份约定：杨艳将登记在其名下的河东区新开路巨福新园14-5-101号房屋以买卖形式过户给原告，由原告以银行贷款方式支付房款，每月贷款由被告杨艳负责偿还。但杨艳并未及时全面履行还贷义务。2016年12月12日，原告夫妻二人与被告杨艳夫妻二人共同签署协议书1份约定：再次使用涉诉房屋作为抵押物向小额贷款公司进行借款，协议对如何偿还小额贷款公司及银行贷款亦进行了约定。再查，2016年12月12日，原告通过银行转账的方式向被告杨艳账户内转款194000元。庭审中，原告提交的证据能够证实双方之间的法律关系名为房屋买卖、实为民间借贷的事实，本院予以认可；被告提交的证据的真实性本院予以认可，但对其证明目的本院不予认可。本院认为，原、被告虽然没有书面借据，但根据本院作出的（2019）津0102民初10795民事判决书所认定的“杨艳将登记在其名下的河东区新开路巨福新园14-5-101号房屋以买卖形式过户给原告，由原告以银行贷款方式支付房款，每月贷款由被告杨艳负责偿还，但杨艳并未及时全面履行还贷义务”的事实，双方所形成的法律关系为民间借贷，本院予以确认；关于原告诉请，本院认为，①总房款为230万元包括原告自筹首付70万元及银行贷款160万元，其中首付70万元为原告自筹款项，后被告还款13万元，即该部分款项应为57万元，就此款双方未约定利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十九条第二款第一项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”的规定，该部分款项的利息应分别予以计算；②房屋过户所产生的费用为过户手续费420.24元、契税34500元、登记费160元、土地出让金23000元，合计58080.24元，该部分款项原告当庭表示所产生的利息另案解决；③原告自银行贷款160万元所产生的利息，本院认为应当按照其与银行所签订的《抵押个人购房借款/担保合同》的关于利息约定予以支持。原告当庭表示，该部分款项产生利息支付期间在本案中仅要求自2016年2月1日至2021年2月28日止，其余产生的利息及罚息损失另案解决；④关于原告向被告出借194000元所产生的利息，当庭原告表示利息支付期间自2017年1月1日至2021年2月28日止，本院认为，其计算方式应当比照①的计算方式予以考虑；关于被告提出的“总房款230万元中的177.77万元是由原告让被告转给了案外人任永凤的账户内，对该部分款项不应由被告承担”的辩解意见，本院认为，当庭被告并未提交证据证实该款项系原告授意其转款至案外人任永凤账户内的证据，故该辩解意见本院不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：一、杨艳于本判决生效之日起十日内一次性偿付杨凤娟借款57万元及利息（以57万元为基数自2016年2月1日至2020年8月19日按照年利率4.75%计算、自2020年8月20日至实际给付之日止，按照一年期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、杨艳于本判决生效之日起十日内一次性支付杨凤娟58080.24元（包括过户手续费420.24元、契税34500元、登记费160元、土地出让金23000元）；三、杨艳于本判决生效之日起十日内一次性偿付杨凤娟借款160万元及利息（以160万元为基数，自2016年2月1日至2021年2月28日，按照《抵押个人购房借款/担保合同》中关于利息约定计算）；四、杨艳于本判决生效之日起十日内一次性偿付杨凤娟借款194000元及利息（以194000元为基数，自2016年12月12日至2020年8月19日按照年利率4.75%计算、自2020年8月20日至2021年2月28日止，按照一年期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回杨凤娟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32148.90元，减半收取，即16074.45元由杨艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  孙鸿蕾二〇二一年三月九日书记员  陈 硕本案适用相关法律条款《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。