山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2631号上诉人(原审被告)：亓桂珍，女，1967年7月8日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：巩庆曼，山东圣义律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李军，男，1970年9月13日出生，汉族，住济南市。上诉人亓桂珍因与被上诉人李军侵权责任纠纷一案，不服济南高新技术产业开发区人民法院（2020）鲁0191民初5135号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十八条、第二十条的规定，由审判员明霞独任审理本案。本案现已审理终结。亓桂珍上诉请求：1.撤销一审判决第一项，发回重审或依法改判；2.本案一、二审诉讼费以及鉴定费由李军承担。事实和理由：一、一审法院关于房屋漏水原因以及应承担责任的主体认定错误。亓桂珍房屋多次漏水的原因是开发商在建造房屋时使用不合规水管所致，开发商应承担主要责任，物业公司存在严重的不作为行为，导致李军的损失扩大，物业公司应承担相应责任，因此，应当将开发商和物业公司追加为共同被告；二、一审法院关于李军租房损失6000元认定错误。侵权纠纷中赔偿损失标准应以被侵权人实际损失为准，本案中，首先，李军并未提供证据证明涉案房屋因漏水原因导致地法居住，且漏水是渗透漏水，面积权局限于卫生间、厨房等区域，并不影响居住；其次，李军未提供证据证明其实际遭受的租房损失，也未提供其因涉案房屋不能居住而进行租房的合理支出；最后，李军搬离涉案房屋的主要原因是其购买的新的房屋，即便不发生漏水事件，其也不会继续居住在涉案房屋。另外，李军提供的案外人签订的房屋租赁合同、58同城网站的房屋出租价格等不符合证据规则的规定，不能作为涉案房屋月租金的依据。李军未提供合法有效的证据证明其租房损失，根据谁主张谁举证的原则，一审对于李军租房损失6000元的认定错误。三、李军存在过错，应承担相应责任。发生漏水后，亓桂珍曾积极协调开发商和物业公司进行修复，但李军不予配合，导致其损失扩大，李军应相应的责任。在鉴定过程中，对未受损的卫生间部位，在亓桂珍和鉴定公司均有异议的情况下，其仍坚持对上述位置进行鉴定，导致鉴定费增加，李军应承担部分鉴定费。李军辩称，一、一审法院关于房屋漏水承担责任的主体认定正确。亓桂珍家2017年房屋装修更换地板后，李军家卫生间屋顶出现漏水，李军通过物业中心和村委会与亓桂珍多次协调沟通维修，但亓桂珍以种种理由拒绝配合维修。持续性的漏水使李军家中损失极大，厨房、餐厅、卫生间墙体浸泡严重，因漏水导致无法正常用电，家中已无法居住，亓桂珍有严重过错，应承担全部责任。关于漏水原因是否因水管不合格所致、物业公司是否有不作为行为属于亓桂珍与南湖村委会（开发商）、南湖物业之间的问题，与本案无关。二、一审法院关于李军出租房屋损失认定正确。亓桂珍房屋自2017年开始漏水，经多次沟通，其拒绝维修，由于房屋无法正常居住，李军无耐之下，于2018年购买了新房，大约于2018年中秋节搬离后，涉案房屋仍在漏水，且因漏水无法正常用电，导致李军至今无法将涉案房屋出租，因此，亓桂珍应承担李军无法对外出租房屋的损失。关于对外出租房屋损失金额问题，李军一审中提交了张秀秀与杨宪微租赁合同及房租账款凭证，该房屋与涉案房屋位于同一栋楼同一单元，同时提交了从58同城查询的涉案房屋所在小区的房屋对外出租价格，两份证据均可证明与涉案房屋位于同小区且类似户型的其他房屋出租价格不低于3000元/月，因此，李军依据3000元/月向主张其搬离涉案房屋后租金损失合法有据，一审酌情认定亓桂珍赔偿两个月房租6000元正确。三、亓桂珍并没有通过开发商和物业公司进行过协调与维修。本案漏水管道在亓桂珍家中，维修施工也在亓桂珍家中进行，如果亓桂珍想维修，别人无法阻拦。事实是自发生漏水后，李军一直通过物业公司、村委会与亓桂珍联系协商维修，亓一直拒绝配合也没有通过任何方式与李军进行过协调维修。四、鉴定费增加不是事实。李军于2020年5月8日通过银行向鉴定公司交费4500元后，鉴定公司才于2020年5月11日现场勘验，勘验后未另收费，鉴定公司是按件收费，不存在鉴定过程中鉴定费增加的情况，故一审判定亓桂珍负担4500元鉴定费正确且合理。综上所述，亓桂珍的上诉请求没有事实和法律依据，请求依法驳回亓桂珍的上诉。李军向一审法院起诉请求：1.亓桂珍立即停水，停止侵害，排除妨碍，对房屋漏水部位进行维修，直至不再漏水；2.亓桂珍向李军支付财产损失约11065.62元；3.亓桂珍向李军赔偿租房损失10000元；4.本案诉讼费用、鉴定费用等诉讼费用由亓桂珍承担。一审法院认定事实：李军系济南高新区南湖花苑17号楼1-401室的业主，亓桂珍系该单元501室的业主，两人系上下楼的邻居。2019年9月，由于亓桂珍家厨房的水管漏水，造成李军家中厨房、餐厅出现大面积漏水，并造成了一定的财产损失。经一审法院委托，山东省嘉源工程造价咨询有限公司对李军家中的房屋受损情况进行了鉴定，并出具鲁嘉源鉴（字）（2020）第067号《工程造价鉴定意见书》，该意见书认为“卫生间厨房铝扣板吊顶拆安、墙面硅藻泥铲除新做、暖气片拆安、顶面乳胶漆铲除新做、木橱柜拆除新做”需要花费6024.61元。虽然鉴定机构出具意见认为“卫生间墙面瓷砖拆除新做、卫生间墙面防水新做”需要花费5041.01元，但鉴定机构在该项中备注称“外表饰面未见破损、脱落，此项为李军要求，列为争议项目”。另查明，2019年11月26日亓桂珍家中水管维修完毕后未再发生漏水现象。一审法院认为，侵害民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，因亓桂珍家中水管漏水，造成楼下的李军家中厨房、餐厅出现大面积漏水现场，侵害了李军的财产权益。由此造成的损失，亓桂珍应当予以赔偿。至于漏水原因是否是因为水管不合规所致，属于亓桂珍与物业、开发商等之间的问题。对于损失的数额，山东省嘉源工程造价咨询有限公司出具的《工程造价鉴定意见书》认为“卫生间厨房铝扣板吊顶拆安、墙面硅藻泥铲除新做、暖气片拆安、顶面乳胶漆铲除新做、木橱柜拆除新做”需要花费6024.61元。双方对该部分损失的数额均无异议，一审法院予以确认。虽然鉴定意见书中认为“卫生间墙面瓷砖拆除新做、卫生间墙面防水新做”需要花费5041.01元，但鉴定机构在该项中备注称“外表饰面未见破损、脱落，此项为李军要求，列为争议项目”。对于漏水是否造成了该部分损失双方存在争议。李军与鉴定机构之间也存在异议。虽然李军提供了卫生间受损的照片，但从中不能看出其主张的“卫生间墙面已被漏水浸泡，内里已空”。李军楼下的住户家中未发现漏水现场，也说明亓桂珍家中漏水未破坏李军家中卫生间的防水，故对该项损失，一审法院不予确认。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。亓桂珍家中多次发生漏水，2019年9月水管漏水后，2019年11月26日才维修完毕。在这期间李军使用家中厨房、卫生间均受到影响，无法正常居住。对于该部分损失，李军提交房屋租赁合同、58同城网站的房屋出租价格等主张其租房另住的费用为每月3000元左右。亓桂珍虽提出异议，但未提交其主张的损失数额，故一审法院采信李军主张的租房损失。由于李军未能明确具体的损失期间，结合日常生活经验，一审法院酌情认定亓桂珍给予李军两个月的房租6000元作为租房损失。由于亓桂珍已对家中水管进行了维修，现已不再漏水，故对于李军要求其立即停水，停止侵害，排除妨碍，对房屋漏水部位进行维修，直至不再漏水的诉讼请求，不予处理。由于本次纠纷由亓桂珍家中漏水引起，故鉴定费用4500元，应当由亓桂珍承担。综上，依照《中华人民共和国侵害责任法》第二条、第三条、第六条、第十九条之规定，判决：一、亓桂珍于判决生效之日起十日内赔偿李军各项损失合计12024.61元；二、驳回李军的其他诉讼请求。案件受理费326元，减半收取163元，鉴定费用4500元，由亓桂珍负担。二审中，当事人均未提交新证据。经审查，一审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，李军家中厨房、餐厅受损系因亓桂珍家中水管漏水所致，对李军因此造成的损失，亓桂珍应予赔偿。亓桂珍如认为漏水系房屋质量问题，可另行主张，不属于本案审理的范围。一审结合李军与案外人签订租赁合同约定的租金数额，参照58同城网站的房屋出租价格，酌情认定李军的租房损失6000元，并无不当。因亓桂珍的原因，导致李军财产受到损害，李军为此支出的鉴定费用，亓桂珍应予赔偿。亓桂珍未举证证明鉴定费用是依据鉴定范围收取，其要求李军承担部分鉴定费用，本院不予支持。综上所述，亓桂珍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费327元，由上诉人亓桂珍负担。本判决为终审判决。审判员  明霞二〇二一年三月十九日书记员  刘彤