甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0105民初882号原告（反诉被告）：王吉文，男，汉族，1964年11月29日出生，住甘肃省永登县。委托诉讼代理人：焦玫莉，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：于娜，甘肃金城律师事务所律师。被告（反诉原告）：张钟予，女，汉族，1991年2月16日出生，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：历嵩豪，男，汉族，1982年2月17日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告（反诉被告）王吉文与被告（反诉原告）张钟予房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，由于被告（反诉原告）张钟予于2020年7月7日提起反诉，本案不宜使用简易程序，转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王吉文的委托诉讼代理人焦玫莉、于娜，被告张钟予及其委托诉讼代理人历嵩豪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王吉文向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同书》；2、依法判令被告立即向原告腾交位于兰州市安宁区××路街道××路××号××层××室的“元亨超市”；3、依法判令被告支付欠缴的两年房租240000元及利息16241.92元（利息按照中国人民银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂时计算至2020年5月19日，自2020年5月20日至被告实际付款之日的利息另行计算），合同解除之日到被告实际腾房之日的房屋占用费按照12万元／年另行计算；4、依法判令被告支付违约金72000元；5、依法判令被告支付原告因维权所支出的律师费10000元；以上共计338241.92元6、依法判令本案的诉讼费由被告承担。庭审中，王吉文增加诉讼请求：1、请求判令张钟予承担保全费2211元；2、请求依法判令张钟予承担因诉讼保全支出的保险费339元。事实和理由：2017年6月12日，王吉文与张钟予签订《房屋租赁合同书》一份，约定：张钟予承租王吉文所有的位于兰州市安宁区××路街道××路××号××层××室的“元亨超市”，租赁期限为2017年6月12日至2020年6月12日，每年的租金为120000元，张钟予提前一个月支付下一年度的租金，如张钟予不及时缴纳合同约定的租金，王吉文有权要求张钟予支付违约金。合同签订之日，张钟予一次性向王吉文支付了第一年（2017年6月12日至2018年6月11日）的租金。但是后续两年（2018年6月12日至2019年6月11日、2019年6月12日至2020年6月12日）的租金，到目前为止张钟予未予支付。王吉文多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。张钟予辩称，王吉文的起诉无事实法律依据，请求安宁区人民法院驳回其全部诉讼请求，具体答辩如下：一、2016年9月14日，安宁区人民法院对涉案房屋依法查封的是房屋所有权，并没有张贴封条以及告示，而张钟予与王吉文签订的合同则是涉案房屋的经营权，双方并没有进行该房屋的买卖过户，依据双方签订的《房屋租赁合同书》第十五条第2项约定：“本合同期满，张钟予如愿续租，在同等条件下，张钟予可优先，王吉文无条件继续给张钟予租赁，不得有苛刻条件”目前合同届满，张钟予愿意继续承租。二、张钟予与王吉文签订的《房屋租赁合同书》中明确声明“鉴于双方已本着平等自愿。互利诚信的原则，就房屋租赁合同之相关事宜进行了全面认真的商谈，并对相关的权利义务和其他事项达成了共识”。王吉文违反了诚信原则，张钟予刚接手经营两个月时，得知王吉文以所租房屋作为抵押向中国工商银行股份有限公司兰州城关支行借款。2016年9月14日，涉案租赁房屋由于王吉文无力偿还借款，没有按时履行法律文书确定的义务，依法被安宁区人民法院查封，法律明文规定被查封的房产不允许给他人转让，因此，王吉文故意隐瞒真相，未向张钟予告知以上重大查封事实，张钟予在毫不知情的情况下与王吉文签订了《元亨超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同书》，并一次性向王吉文支付了230000元转让费（包含20000元货物）及一年房租120000元，合计350000元人民币，《元亨超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同书》中双方约定张钟予可以转让及合同到期后如果张钟予愿意续租，则享有优先续租权和无条件续租，张钟予认为，王吉文收取的230000元转让费系不当得利。三、2019年6月6日，安宁区人民法院向张钟予送达了《履行到期债务通知书》（2016甘01**执304号），通知张钟予将应向王吉文支付的2年房租240000元直接向中国工商银行股份有限公司兰州城关支行履行，不得向王吉文支付，若擅自向王吉文支付造成财产不能追回的，除在已履行的财产范围内与王吉文承担连带清偿责任外，本院将依法追究张钟予妨害执行的法律责任。张钟予当天向安宁区人民法院提交了执行异议书。《租赁合同书》第七条第4项约定：“合同期内，如张钟予不能继续经营，王吉文允许张钟予转让，按交易习惯收取转让费。”同时，王吉文亲笔写明收条上明确记载：“不经营允许转让”。张钟予认为，该涉案商铺一旦被法院采取了拍卖等执行手段，张钟予一方已支付的230000元转让费必定无法收回，张钟予可期待、可预见利益，无法获得实现。王吉文订立合同时存在恶意合同欺诈，而王吉文被查封的结果，在张钟予看来，王吉文的履约能力明显下降，有不能履约的现实风险，故张钟予暂缓向王吉文缴纳租金是行使合同法中不安抗辩权的结果。故张钟予未向王吉文支付240000元租金，有法律依据，不构成违约，不应承担违约责任，同时合同未约定利息，不应当支付。四、同时，《租赁合同书》约定了王吉文有通知重大事项变化的告知义务。张钟予与王吉文签订了合同并收取了转让费，应当如实向张钟予告知商铺已被抵押自身无力偿还的事实，但王吉文故意隐瞒对于租赁合同有重大影响的事实，造成了张钟予的错误判断，在合同履行过程中是重大过错方，王吉文理应承担其造成张钟予的损失，故张钟予所缴纳的230000元转让费应折抵欠付的两年租金。五、张钟予与王吉文签订的《租赁合同书》第八条第4项明确声明：“本合同期内，王吉文须保证张钟予的承租合法权益”由于王吉文的原因，造成自2017年8月开始的两个月，张钟予一直受到第三方人员，包括安宁区人民法院等人询问、调查、了解、讨债。王吉文三番五次跑来拉走已转让给张钟予的电脑、发电机、桌椅、LED液晶屏、马桶。同时，去物业要求给张钟予断水电，锁门，闹到派出所，伙同女婿来店门口谩骂，吵闹，加之涉案房屋是查封状态，自张钟予接手不到半年时间（2018年2月25日），涉案房屋被法院司法挂网拍卖，张钟予经历拍卖过程和随时被拍卖掉的风险，造成张钟予不敢扩大经营，不敢装修翻新，不敢加大货物投资，又受新冠肺炎疫情影响，三年时间，35万元根本赚不出来。王吉文严重干扰和影响张钟予正常经营，无法安心经营，损害张钟予的承租合法权益，给张钟予造成重大经济损失。六、张钟予与王吉文签订房屋租赁合同时，面积注明为143.09平方米，房租12万元一年，折合每平方米租金为70元，可经营几天后发现面积严重不符，实际测量只有91.85平方米。经营至今，给物业公司也一直是按照91.85平方米交物业费水电费等，司法拍卖网上面积注明也是91.85平方米。据物业公司说，这间商铺一直都是91.85平方米，后来是因为王吉文做抵押贷款时自己重新分割了整栋商铺的面积，由此计算，王吉文多收取张钟予的合计43041.6元（51.24×70×12）房租应退还给张钟予，或租期延期七个月至2021年01月12日。七、双方签订的房屋租赁合同书第十条第3款明确约定本合同有效期内，任何一方不得擅自解除合同，一方无正当理由解除合同的，须向另一方支付违约金人民币伍万元整。因为王吉文恶意隐瞒涉案房屋为已査封状态的事实，收取张钟予230000元转让费，若王吉文要求与张钟予解除合同，不继续履行合同，须赔偿张钟予违约金50000元，并退还张钟予已支付的230000元转让费。八、由于2020年的新冠疫情肆虐，张钟予所经营的超市在春节旺季期间停业，直至四月中旬有两个半月未营业，新冠疫情为不可抗力，按照房屋租赁合同约定有不可抗力的因素无法履行合同时，可以不支付租金。九、张钟予给王吉文支付230000元转让费是为了可以长久经营或不经营可以转让给其他人收回转让费，减少损失，不可能仅仅经营3年，可王吉文在合同期内三番五次跑来滋事，试图赶走张钟予骗取恶意收取的230000元转让费，再去蒙骗下一位承租人，性质极其恶劣。十、本案王吉文过错在先，张钟予不应承担本案产生的一切诉讼费用。审理中，张钟予提出反诉请求：1.请求判令王吉文退还因恶意隐瞒房屋被查封的重大事实订立合同收取转让费230000元，并赔偿违约金，230000×30%=69000元；2.请求判令王吉文按照合同约定，继续履行合同，若要求解除合同，赔偿张钟予违约金50000元；3.请求判令张钟予退还因房屋面积严重不符，多收取张钟予的房租43041.6元；4.请求判令因2020年全球新冠病毒疫情的影响为不可抗力，按照合同约定，张钟予有权不支付未经营两个半月的房屋租金，合计12859元，租期顺延至2020年8月30日；5.请求判令本案的诉讼费由王吉文承担。事实和理由：张钟予与王吉文于2017年6月12日签订的《元亨超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同书》中明确声明“鉴于双方已本着平等、自愿、互利、诚信的原则，就房屋租赁合同之相关事宜进行了全面、认真的商谈，并对相关的权利义务和其他事项达成了共识”，王吉文违反了合同的诚信原则，张钟予刚接手店铺经营2个月时，得知王吉文以涉案房屋作为抵押向中国工商银行股份有限公司兰州城关支行借款。2016年9月14日，由于王吉文无力偿还借款，未按时履行法律文书确定的义务，涉案房屋已被兰州市安宁区人民法院查封，法律明文规定被查封的房产不允许给他人转让，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第一百四十八条规定，因王吉文恶意隐瞒重大查封事实，造成张钟予重大误解，在毫不知情的情况下与王吉文签订了《元亨超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同书》，并一次性向王吉文支付了转让费230000元（包含20000元货物）及一年房租120000元，王吉文已构成恶意合同欺诈，理应退还张钟予支付的转让费230000元。2019年6月6日，安宁区人民法院向张钟予送达了《履行到期债务通知书》（2016甘01**执304号），通知张钟予将应向付王吉文支付的2年房租240000元直接向中国工商银行股份有限公司兰州城关支行履行，不得向王吉文支付，若擅自向王吉文支付造成财产不能追回的，除在已履行的财产范围内与王吉文承担连带清偿责任外，本院将依法追究张钟予妨害执行的法律责任。张钟予承租王吉文的房屋，却被要求将房租交付给第三方，并将毫不知情的张钟予拉进因王吉文没有按时履行法律文书的案件中。《租赁合同书》第七条第4项约定：“合同期内，如张钟予不能继续经营，王吉文允许张钟予转让，按交易习惯收取转费”。同时，王吉文亲笔写明收条上明确记载：“不经营允许转让”。可如今，张钟予认为，该涉案商铺一旦被法院采取了拍卖等执行手段，张钟予一方已支付的230000元转让费必定无法收回，张钟予可期待、可预见利益，无法获得实现。张钟予与王吉文之间的租赁关系，以及租金的支付是受转让费这一条件制约的，租赁期届满后，张钟予可以获得转让费。而商铺在签订租赁合同前已被法院查封，王吉文存在恶意合同欺诈，查封的事实导致王吉文的履约能力明显下降。王吉文不再与张钟予续签租赁合同造成张钟予支付了230000元转让费，却只能使用3年，给张钟予造成重大损失。按照《元亨超市商铺转让协议》第七条第3项“王吉文保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，并不得一房多租，如因王吉文原因造成门面所有权、租赁期纠纷，应由王吉文承担违约责任”。按照法律规定，要求王吉文支付违约金69000元。2016年9月14日，安宁区人民法院对涉案房屋依法查封的是房屋所有权，并未张贴封条以及告示，而张钟予与王吉文签订的合同则是涉案房屋的经营权，双方并未对房屋进行买卖过户，依据双方签订的《房屋租赁合同书》第十五条第2项约定：“本合同期满，张钟予如愿续租，在同等条件下，张钟予可优先，王吉文无条件继续给张钟予租赁，不得有苛刻条件”目前合同届满，张钟予愿意继续承租，若续租不能实现，王吉文应当按合同约定赔偿张钟予违约金50000元。张钟予与王吉文签订的《租赁合同书》第八条第4项明确声明：“本合同期内，王吉文须保证张钟予的承租合法权益”由于王吉文的原因，造成自2017年8月开始的两个月，张钟予一直受到第三方人员，包括安宁区人民法院等人询问、调查、了解、讨债。王吉文三番五次跑来拉走已转让给张钟予的电脑、发电机、桌椅、LED液晶屏、马桶。同时，去物业要求给张钟予断水电，锁门，闹到派出所，伙同女婿来店门口谩骂、吵闹，加之涉案房屋是查封状态，自张钟予接手不到半年时间（2018年2月25日），涉案房屋被法院司法挂网拍卖，张钟予经历拍卖过程和随时被拍卖掉的风险，造成张钟予不敢扩大经营，不敢装修翻新，不敢加大货物投资，又受新冠肺炎疫情影响，严重干扰和影响张钟予正常经营，无法安心经营，损害张钟予的承租合法权益。由于2020年的新冠疫情肆虐，张钟予所经营的超市在春节旺季期间停业，直至四月中旬有两个半月未营业，新冠疫情为不可抗力，按照房屋租赁合同约定有不可抗力的因素无法履行合同时，可以不支付租金，所以租期顺延至2020年8月30日。本案王吉文过错在先，王吉文应承担本案产生的一切诉讼费用。基于以上理由，张钟予提出反诉，望判如所请。王吉文对于张钟予提出反诉的辩称，一、从形式上和实质上看，张钟予提起反诉都没有事实和法律依据。首先，本案中，王吉文与张钟予共签订两份协议，一份是《房屋租赁合同书》，一份是《元亨超市商铺转让协议》，王吉文起诉的依据是《房屋租赁合同书》，但是张钟予提起反诉的依据的《元亨超市商铺转让协议》，因此，从形式上看，两份协议不能在一个案件当中进行处理。其次，本案的案由是房屋租赁合同纠纷，王吉文提起诉讼的依据的法律关系是房屋租赁关系，但是张钟予反诉的法律关系的是商铺在承租过程中的经营权转让关系，从法律关系上来看，两者不属于同一法律关系，不能在一个案件中处理。再次，《房屋租赁合同书》中约定双方产生纠纷在兰州市安宁区人民法院提起诉讼，而《元亨超市商铺转让协议》中约定，双方产生争议可以通过仲裁程序解决，因此从争议解决的方式来看，两者也不能在同一案件中处理。综上，张钟予提起反诉没有任何事实和法律依据。二、张钟予请求王吉文返还转让费无事实和法律依据，根据双方订立的合同，王吉文不应返还转让费。首先，230000元的转让费是双方在签订合同时约定的由承租方即张钟予接手“元亨超市”的经营权以及超市内所有的货物、设备、商品的费用。相应的，租赁期满后，张钟予可以将超市内的所有动产带走。张钟予称，因为超市被抵押所以其无法再将商铺转让收取转让费，目前商铺的租赁期限已经届满，因张钟予违约，王吉文依法收回商铺，张钟予无权进行转让，也无权要求王吉文返还转让费。其次，在签订租赁合同前王吉文向张钟予口头告知出租的房屋已经抵押给银行的事实，张钟予对此并无异议，才与王吉文签订了房屋租赁合同及商铺转让协议。正如张钟予在反诉状中所说，涉案房屋被安宁区人民法院依法查封的是其房屋的所有权，并没有张贴封条及告示，双方签订的是经营权，反诉人可以经营，且该商铺并未被拍卖改变产权人，张钟予一直在正常经营，因此不属于王吉文恶意隐瞒重大查封事实，没有造成张钟予重大误解。反之，张钟予所述既然在接受商铺经营2个月时得知该房屋被抵押贷款并且被安宁区人民法院依法查封，那么依据《合同法》第五十四条，张钟予在一年内可以行使撤销权，但直至目前，张钟予依然正常经营。可见，房屋抵押的事实并未给张钟予的经营造成任何影响。再次，在承租之前，承租人也了解过租赁房屋的基本状况，因此双方基于真实情况在平等自愿基础上签订的由张钟予提供的合同，在合同签订后张钟予马上营业收益，根本不存在合同欺诈情形。因此，按照交易习惯和交易规则，王吉文不应退还230000元的转让费，更不应该支付违约金。三、因张钟予违约，王吉文有权单方解除租赁合同，且租赁期限已届满，故无继续履行合同的基础，王吉文亦无须支付解除合同的违约金。王吉文与张钟予签订的《房屋租赁合同书》约定，租期为2017年6月12日至2020年6月12日，每年的租金为120000元，但是自合同签订以来，张钟予只是支付了第一年的租金，其余两年（2018年6月12日至2019年6月11日、2019年6月12日至2020年6月11日）的租金到目前为止一直没有支付。因此，张钟予的行为已经严重违反了合同约定，王吉文有权单方解除合同，且目前合同租赁期限已经届满，基于张钟予的失信行为，王吉文有正当理由不再将房屋租给张钟予，因此张钟予无权要求王吉文支付解除合同的违约金。四、涉案商铺面积确为143.09平方米，不存在面积错误的问题，不应退还租金。按照房屋租赁习惯，出租的房屋按照产权证记载的建筑面积收取租金，王吉文出租的元亨超市房屋坐落于安宁区××路××号××层××室，不动产权证书记载面积为143.09平方米，因此不存在房屋面积不符导致多收取租金的情况，王吉文不应退还租金。五、新冠肺炎疫情期间，张钟予一直在经营，且超市生意未受到影响，不应当减免租金或顺延租期。张钟予辩称在新冠肺炎疫情期间，其经营受到影响，有两个半月未经营，按照《房屋租赁合同书》第十一条关于合同的变更与解除中的约定：“因不可抗力的因素使本合同无法履行时，本合同解除，违约方互不承担违约责任，各自承担经济损失”，虽然今年上半年确有疫情，但是张钟予的超市一直在经营，而且因所有居民需要在家隔离需要大量购物，其生意并未受到影响。而《房屋租赁合同书》第十一条中关于不可抗力的约定，只有在因不可抗力而导致合同无法履行需要解除房屋租赁合同时才可以适用，并不能适用本案的情形。因此张钟予拒付两个半月租金、租期顺延的请求无事实和法律依据。综上所述，张钟予的反诉无事实和法律依据，请求贵院依法驳回张钟予的反诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王吉文提交了所有权证复印件、中国工商银行公司兰州安宁支行情况说明、2017年6月12日《房屋租赁合同书》、《解除合同通知书》、王吉文向张钟予邮寄《解除合同通知书》的顺丰速运邮寄单、委托代理合同、诉讼财产保全责任保险发票，张钟予提交了《元亨超市商铺转让协议》、《房屋租赁合同书》、收条、兰州市安宁区人民法院（2016）甘0105执304号执行裁定书、执行异议书、兰州市安宁区人民法院（2016）甘0105执304号《履行到期债务通知书》、2018年2月拍卖截图。根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月12日，王吉文与张钟予签订《房屋租赁合同书》一份，约定：张钟予承租王吉文所有的位于兰州市安宁区××路街道××路××号××层××室的“元亨超市”，租赁期限为2017年6月12日至2020年6月12日，每年的租金为120000元，先缴租后使用，张钟予每次应提前一个月支付下一年度的租金，如张钟予不及时缴纳合同约定的租金，王吉文有权要求张钟予支付违约金。合同约定，张钟予逾期付款超过30日（含30日）未缴纳本合同约定的房屋租金合同水电气等费用，王吉文有权单方面解除合同，并停止对张钟予的水、电、气供应。王吉文有权向张钟予追收租金合同违约金，张钟予按日按逾期未付款总额的5%向王吉文支付违约金。同时约定一方违约，另一方有权按合同约定解除本合同。解除合同的通知自送达对方时生效，一方对解除合同有异议的，应当在接到通知之日十日内向人民法院起诉要求确认解除合同的效力。当天，王吉文与张钟予签订《元亨超市商铺转让协议》，约定王吉文将位于兰州市安宁区××路街道××路××号××层××室的“元亨超市”（建筑面积约定143.09平方米）的承租权转让给张钟予。张钟予向王吉文支付转让费（包含现有货物设备商品）230000元和一年房租120000元，合计350000元。王吉文保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，并不得“一方多租”。合同签订之日，张钟予一次性向王吉文支付了第一年（2017年6月12日至2018年6月11日）的租金120000元及转让费（包含现有货物设备商品）230000元。2020年5月17日，王吉文向张钟予发出《解除合同通知书》，通知因张钟予拖欠两年房屋租金，已达到单方解除合同条件。王吉文通知张钟予解除双方签订的《房屋租赁合同书》，限张钟予收到《解除合同通知书》之日起三日内腾退房屋，并支付拖欠租金240000元。另查明，2016年9月14日，王吉文因欠付中国工商银行股份有限公司兰州城关支行金融借款，中国工商银行股份有限公司兰州城关支行申请对王吉文强制执行，兰州市安宁区人民法院作出（2016）甘0105执304号执行裁定书。2019年6月6日，兰州市安宁区人民法院向张钟予出具（2016）甘0105执304号《履行到期债务通知书》，通知张钟予自收到本通知书十五日内直接向中国工商银行股份有限公司兰州城关支行支付应付王吉文的租金240000元，并不得向王吉文支付。涉案房屋于2018年7月、8月两次被依法通过网络拍卖，但最终均流拍。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则。王吉文与张钟予签订的《元亨超市商铺转让协议》、《房屋租赁合同书》未违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，有权解除合同，《房屋租赁合同书》约定张钟予应提前一个月支付下一年度的租金，若张钟予逾期付款超过30日（含30日）未缴纳本合同约定的房屋租金则王吉文有权解除合同。也就是说张钟予应于2018年5月12日前向王吉文支付第二年的房租120000元，而张钟予未在合同约定期限内向王吉文支付房屋租金，也在收到兰州市安宁区人民法院（2016）甘0105执304号《履行到期债务通知书》也未按照通知书直接向中国工商银行股份有限公司兰州城关支行支付应付王吉文的租金，故王吉文有权依照双方的约定解除合同。张钟予主张因王吉文被法院采取了强制执行措施，导致张钟予不能经营，而且一旦房屋被拍卖将无法取得转让费，应以张钟予向王吉文支付的230000元转让费折抵房屋租金，张钟予不支付房租的行为是行使不安抗辩权。本院认为，2019年6月6日，兰州市安宁区人民法院向张钟予出具（2016）甘0105执304号《履行到期债务通知书》，张钟予未提供证据证明其在2018年5月12日前知晓涉案房屋已被查封，张钟予的辩解意见不能成立，故对王吉文请求解除与张钟予签订的《房屋租赁合同书》、判令张钟予腾交位于兰州市安宁区××路街道××路××号××层××室的“元亨超市”、判令张钟予支付房屋租金240000元及利息的诉请，本院予以支持。关于违约金，《房屋租赁合同书》约定，张钟予逾期付款超过30日（含30日）未缴纳本合同约定的房屋租金合同水、电、气等费用，王吉文有权单方面解除合同，并停止对张钟予的水、电、气供应。王吉文有权向张钟予追收租金合同违约金，张钟予按日按逾期未付款总额的5%向王吉文支付违约金。双方约定过高，本院酌情支持48000元。关于王吉文主张张钟予支付律师费及保险费的诉讼请求，于法无据亦无约定不予支持。关于张钟予主张王吉文隐瞒重大查封事实恶意订立合同，应退还转让费并赔偿违约金的诉讼请求，因王吉文确系涉案房屋所有权人，对该反诉请求，本院不予支持，关于张钟予主张王吉文向其支付违约金诉请，因王吉文并未违反合同约定，对该反诉请求，本院不予支持。张钟予主张王吉文多收取房屋租金43041.6元并提供2018年2月拍卖截图加以证明，照片显示房屋坐落为兰州市安宁区××路街道××路××号××层××室，而根据王吉文提供的房屋所有权证记载涉案房屋兰州市安宁区××路街道××路××号××层××室的面积为143.09平方米，与《房屋租赁合同书》上载明的房屋面积一致，对该反诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）王吉文与被告（反诉原告）张钟予于2017年6月12日签订的《房屋租赁合同书》。二、被告（反诉原告）张钟予于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）王吉文腾退位于兰州市安宁区××路街道××路××号××层××室的房屋。三、被告（反诉原告）张钟予于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）王吉文支付房屋租金240000元并支付2018年5月12日至2020年5月19日的利息16241.92元。四、被告（反诉原告）张钟予于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）王吉文支付违约金48000元。五、驳回原告（反诉被告）王吉文的其他诉讼请求。六、驳回被告（反诉原告）张钟予的全部反诉请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6393元，保全费2211元，合计8604元，由原告（反诉被告）王吉文负担353元，由被告（反诉原告）张钟予负担7658元。反诉费7374元，由被告（反诉原告）张钟予负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在二年内向本院申请执行，逾期申请的视为放弃执行。审 判 长  管兰成审 判 员  李雯君人民陪审员  任国庆二〇二一年三月九日法官 助理  纪东旭书 记 员  赵文妍