新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2021）新2201民初74号 原告：宋桂兰，女，1962年10月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。被告：韩风，男，1988年6月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。原告宋桂兰与被告韩风房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋桂兰，被告韩风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋桂兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2019年3月8日至2020年3月7日的拖欠房屋租金42000元；2.判令被告支付2019年3月8日至2020年3月7日的房租违约金20000元；3.判令被告支付2018年5月1日至2019年12月31日期间物业费及卫生费7213.86元；4.判令被告支付2018年度和2019年度的暖气费5817.84元；5.判令被告赔偿水表费370元。事实和理由：哈密市伊州区北郊路和泰园2栋1层6号商铺房产，原系杨志家所有。2017年3月8日，杨志家与被告签订《和泰园商铺租赁合同》，约定将上述房产租赁给被告使用，租赁期为3年，年租金70000元，按年交纳租金，先支付租金后使用；租赁期间产生的费用由被告承担，租房保证金20000元，并约定双方的权利义务及违约责任。2018年12月22日，杨志家告知被告上述房产所有权人变更为原告。杨志家、原告与被告签订《补充协议》，约定位于哈密市伊州区北郊路和泰园2栋1层6号商铺房产归属原告所有，租金及保证金由杨志家转给原告（2018年3月8日-2019年3月7日租金已转，保证金20000元由杨志家支付给原告），合同其他条款不变，原告作为出租方继续履行杨志家与被告签订的《和泰园商铺租赁合同》。原告自接受房屋后，多次催要拖欠房租费及其他各项费用，被告仅支付8000元后，剩余费用拒绝缴纳，至今电卡水卡未交回。被告的行为违反合同约定，原告为维护合法权益，诉至法院。被告韩风辩称，2019年2月，我因为资金链断裂，将店铺关闭，我与原告协商将店铺转让给他人，原告表示不同意。2019年4月左右，原告强行将店铺上锁两个月，我再次与原告协商转让店铺事宜，原告仍然不同意。2019年10月，我与原告达成协议，将店铺返还原告，扣除我交纳的保证金和已付的房租8000元后，再以我店铺的装修及几台空调折抵剩余租赁费。至此，我与原告结清了租赁费。对于物业费和暖气费在我承租期间产生，并且实际发生的，我同意承担。对于水表我没有拿走，不同意赔偿费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的《和泰园商铺租赁合同》《补充协议》，被告不持异议，本院予以确认，并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供热费催交通知书、哈密市伊州区恒信热力有限公司收费收据，证明涉案房屋2018年度应交暖气费2671.8元，2019年度应交暖气费2591.48元。被告对该组证据的真实性认可，对证明的问题不认可，认为被告同意承担2018年度的采暖费，不同意承担2019年度的采暖费。该组证据真实有效，与本案具有关联性，本院予以确认。2.原告提供缴费催款通知书，证明、和泰园小区2020年收费明细表2号楼，证明涉案房屋2018年5月1日至2019年12月31日期间的物业服务费为5343.6元，卫生费为1870.26元。被告对证明的真实性认可，对缴费催款通知书及收费明细表的真实性不认可，认为被告仅同意支付其承租期间的物业费及垃圾费，对于其搬走之后的物业费及垃圾费不同意承担。因缴费催款通知单及证明均加盖了哈密市和谐物业管理有限公司的公章，对其真实性、合法性本院予以确认。3.原告提供承诺书，证明被告承诺支付所欠租赁费。被告对证据的真实性认可，对证明的问题不认可。该证据真实有效，与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月8日，案外人杨志家与被告签订《和泰园商铺租赁合同》，双方约定杨志家将其位于哈密北郊路和泰园2栋1层6号的一间商铺租赁给被告做商业经营用途。租赁期限为3年，即2017年3月8日起至2020年3月8日止。年租金为70000元，先交费后使用。被告需一次性交纳保证金20000元。被告在经营期间应自行承担自己商铺的物业管理费、电费、水费、采暖费及经营活动产生的其他费用。被告逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按每迟延一日支付应交纳租金总额0.1%的违约金。被告累计拖欠租金超过15天的，杨志家可解除合同收回商铺，并有权继续向被告追收欠款项或以保证金抵欠款，直至足额抵偿被告所欠全部款项为止。被告擅自改变房屋主体结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，承担合同总额20%违约金，并将房屋恢复至原状，杨志家有权解除合同。合同签订后，杨志家向被告交付房屋，被告向杨志家支付保证金20000元及租赁费。2018年12月22日，原告与杨志家、被告签订《补充协议》，约定：杨志家（出租方，身份证号：XXX）2017年3月8日于韩风（承租方，身份证号：XXX）签订了和泰园小区二号楼一层底商六号商铺租赁合同，租赁用途为：经营母婴用品，根据合同第二款第七条约定，当所有权发生变更时乙方（被告）无条件配合办理，现将所有权人杨志家（出租方，身份证号：XXX），2-1-6商铺产权属宋桂兰所有，租金及保证金由杨志家转给宋桂兰（2018.3.8-2019.3.7租金已转，保证金2万由杨志家支付给宋桂兰），合同其他条款不发生变化，补充协议一式三份，三人签字后生效，补充协议与原协议具有同等效力。合同签订后，被告继续租赁涉案房屋。原告认可其以被告不交租赁费为由于2019年8月将涉案房屋上锁一个星期。2019年8月22日，被告向原告出具承诺书，承诺“自2019年8月22日起，二十日内对外转让该铺面，转让铺面后付清雄鹰房产所欠房租费用，若20天（9月10日）到期后没有成功转出，本人三日内清理铺面内所有个人物品物资，铺面归于贵公司，此后不再以任何方式追究在铺面投资的所有费用”。原告认可被告已向其支付8000元租赁费。现原被告因对租赁费是否付清产生争议，引起诉讼。诉讼中，本院电话联系案外人彭晓红询问本案相关事实，彭晓红陈述：“2019年12月中旬我去看的房屋，当时由宋桂兰用钥匙打开房屋，房屋里面什么都没有，就一个坏了的空调，我也没有用，我在看完房子后和宋桂兰签订了租赁合同”。哈密市伊州区恒信热力有限公司出具收费收据两张，载明：和泰园高层2-1-6，2018年至2019年暖气费2538.21元，二网费133.59元，合计2671.8元；2019年至2020年暖气费2457.89元、二网费133.59元，合计2591.48元，交款人：彭晓红。2019年12月12日，哈密市和谐物业管理有限公司向原告出具证明一份，载明：和泰园2-1-6业主，韩风自2018年5月1日起没交物业费，多次打电话不是不接，就是说在外地，回来再交。到目前为止总欠费：133.59平米*2元/年*20个月=5343.6元，卫生费133.59平米*0.7/平*20个月=1870.26元，合计7213.86元，特此证明。本院认为，案外人杨志家与被告签订的《和泰园商铺租赁合同》及杨志家、原告与被告签订的《补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，属合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。根据上述合同约定，原告享有涉案房屋的出租权，被告在使用房屋后，应向原告支付相应的租赁费。本案争议的焦点为被告是否欠付原告租赁费，如果欠付，金额应认定为多少。原告认为被告租赁涉案房屋，至2020年1月25日左右交还钥匙，但双方合同未解除，被告应承担2019年3月8日至2020年3月7日的租赁费。被告辩称，自2019年2月起，被告就停止经营，并于2019年10月将钥匙交还原告，被告不应承担租赁费。因原告将房屋钥匙交付被告后，房屋由被告占有、使用，被告是否经营不影响其承担支付租赁费的责任。本案原被告均未提供证据证明被告交还房屋钥匙的时间，根据彭晓红的陈述，在2019年12月15日左右，原告已经收回涉案房屋的钥匙，并与彭晓红协商出售事宜，故本院认定原告于2019年12月15日收回房屋钥匙，租赁费计算至2019年12月15日。另外，原告认可其于2019年的8月将涉案房屋上锁一个星期，应扣除7天的租赁费。综上被告应向原告支付的租赁费为52497元，扣除已付的租赁费8000元及抵扣的保证金20000元，被告还应支付租赁费24497元。关于物业费及暖气费，根据双方签订的租赁合同及补充协议，被告应承担其租赁期间的物业费及暖气费，结合原告承租及欠付费用的期间，被告应向原告支付2018年5月1日至2019年12月15日期间（扣除7天）的物业费5147.62元，垃圾清运费1801.71元，应向原告支付2018年度的采暖费2671.8元，2019年10月15日至2019年12月15日期间的采暖费1036.59元。关于赔偿水表费用，因被告不认可其将涉案房屋的水表损坏或者取走，原告也未提供充分有效的证据予以证明，故原告主张被告赔偿水表费用，缺乏事实及证据支持，本院不予支持。关于违约金，被告未按合同约定支付租赁费属于违约，应承担违约责任。原告主张被告支付违约金20000元，因被告迟延支付租赁费给原告造成的损失主要表现为利息损失，原告主张的违约金过高，本院酌情支持1500元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告韩风于本判决生效之日起七日内向原告宋桂兰支付租赁费24497元；二、被告韩风于本判决生效之日起七日内向原告宋桂兰支付物业费5147.62元、垃圾清运费1801.71元、暖气费1036.59元；三、被告韩风于本判决生效之日起七日内向原告宋桂兰支付违约金1500元；四、驳回原告宋桂兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1686元，减半收取计843元，由原告宋桂兰负担518元，被告韩风负担325元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  员   李 艳二 〇 二 一 年 三 月 一 日书  记  员   俞丽薇