河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2021）冀1081民初829号原告:中国工商银行股份有限公司廊坊胜芳支行，类型股份有限公司分公司（上市），营业场所霸州市胜芳镇，统一社会信用代码911310818094566869。负责人：刘会昌，任该支行行长。委托诉讼代理人：许长城，河北天禹律师事务所律师。被告：邢国强，男，1987年10月5日出生，汉族，身份证住址霸州市，现住霸州市。原告中国工商银行股份有限公司廊坊胜芳支行（以下简称工行胜芳支行）诉被告邢国强借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法由审判员邱无幽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许长城到庭参加诉讼，被告邢国强经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还原告借款本金44785.32元，并支付至2020年8月4日产生的借款利息、复利、罚息632.65元（并按照合同约定支付至实际还清之日的借款利息、复利、罚息）;2、要求被告在抵押财产范围内优先偿还原告借款本金及利息、复利、罚息等;3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2006年3月6日，被告邢国强购买房屋。2006年4月4日被告与原告签订个人购房借款合同一份，被告向原告贷款购买上述房屋，贷款金额11万元，贷款期限20年，自2006年4月4日至2026年4月4日止，贷款年利率4.59%，还款方式为等额本息还款法，按月还本付息。同时，被告以上述房屋作为此次贷款的抵押，并办理抵押登记手续。现被告已连续4个月未归还贷款本息，按照借款合同第十三条之规定，被告的行为已严重违约。原告为维护合法权益依法提起诉讼。庭审中原告补充称：原告起诉后，被告偿还了截止于2021年2月4日的借款本金、利息、复利、罚息，目前尚欠原告借款本金39668.06元及自2021年2月5日之后的利息。原告向法庭提供如下证据：1、被告邢国强的身份证复印件以及常住人口登记卡复印件各一份。证明被告的身份情况。2、2006年3月6日霸州市胜芳福兴彩印包装有限公司为被告邢国强向原告出具的收入证明一份、中国工商银行个人信贷客户电话核实内容记录表一份。证实被告的收入情况和被告在原告处申请贷款11万元，借款期限240个月。3、2006年4月4日原、被告双方签订的《个人购房借款合同》一份及廊房他证霸字第胜27920号抵押权证书一份。证实被告向原告贷款11万元，贷款的用途及利率、罚息计算方式等。贷款的用途为购买霸州市1-1-502室房屋一处，贷款期限为240个月，贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.59‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。合同第十三条约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。逾期偿还贷款按借款合同载明利率水平上加收30%。第九条约定，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。同时，被告以霸州市1-1-502室房屋作为此次贷款的抵押，并办理不动产抵押登记。4、借款凭证一份。证实原、被告签订合同当日原告履行了出借义务，并载明贷款金额、期限、还款方式、利率、借款逾期利率等。5、被告偿还原告贷款的还款流水一份（2006年4月4日至2021年2月4日）。证实被告自2006年10月份开始已连续三个月或累计六次未按时足额偿还原告贷款本息，存在违约行为，符合合同约定的宣布借款提前到期的条件，原告有权宣布借款提前到期，要求被告提前偿还原告剩余全部借款本金、利息、复利和罚息。6、原告出具的个人贷款提前到期通知书一份及送达照片各一份。证实因被告未能按时足额偿还贷款本息，原告就剩余贷款本息向被告进行催收，截至2020年9月20日，被告尚拖欠原告借款本金44117.78元，借款利息624.52元；并宣布上述借款合同项下所有未结清贷款提前到期。被告未答辩、质证，亦未向法庭提供证据。经审理查明：2006年4月4日原、被告签订编号Ａ冀字廊坊行胜芳支行2006年150134号《个人购房借款合同》一份。合同约定被告为购买房屋向原告借款11万元；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.59‰，利息从放款之日起计算并按月结息；贷款期限20年，自2006年4月4日起至2026年4月4日止，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款人按月等额本息还款法归还贷款本息共240期；借款人指定其在中国工商银行开立的尾号为2762的储蓄账户为还款账户；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；借款人提供抵押，抵押担保范围包括：本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用。合同签订当日，原告发放借款11万元至指定收款人账户。2010年4月6日，原告与被告对抵押物坐落于（房屋所有权证号34442）办理抵押登记，证号廊房他证霸字第胜27920号，抵押债权数额为11万元。截至2020年10月12日，被告已连续4期、累计152期未能按时足额偿还贷款本息，原告遂通知被告贷款提前到期，要求被告一次性偿付借款本息。原告起诉后，被告偿还了截止于2021年2月4日的借款本金、利息、罚息、复利，截至本案开庭之日尚欠原告借款本金39668.06元及自2021年2月5日之后的利息未偿还。本院认为，原告工行胜芳支行与被告邢国强签订的《个人购房借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约向被告履行了出借义务，被告应当按照约定偿还原告借款本金并支付利息。截至2020年10月12日，被告已连续4期、累计152期未能按时足额偿还贷款本息，依据合同约定，原告有权宣布合同提前到期，要求被告清偿全部贷款本息。故对原告要求被告一次性清偿借款本息的诉讼请求，本院予以支持，被告应当一次性偿还原告剩余借款本金39668.06元，并按照合同约定支付自2021年2月5日起的利息、罚息、复利。被告以所购房产提供抵押向原告贷款，约定抵押担保的范围是本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用，并办理了抵押登记手续，原告对抵押物坐落于享有抵押权，对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告主张的律师费，未向本院提交相关证据，本院不予支持。被告邢国强经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邢国强于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司廊坊胜芳支行借款本金39668.06元，并按照双方合同（编号A冀字廊坊行胜芳支行2006年150134号《个人购房借款合同》）约定向原告支付自2021年2月5日起的利息、罚息、复利。二、原告中国工商银行股份有限公司廊坊胜芳支行对被告邢国强提供的抵押物位于（房屋所有权证号34442）享有抵押权，对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司廊坊胜芳支行的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费935元减半收取468元，由被告邢国强承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  邱无幽二〇二一年三月一日书记员  段蕴珈