江西省寻乌县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0734民初244号原告：黄瑞胡，男，1956年9月10日出生，汉族，居民，住江西省赣州市寻乌县。被告：潘俊杰，男，1993年6月19日出生，汉族，居民，住江西省赣州市寻乌县。原告黄瑞胡与被告潘俊杰买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄瑞胡、被告潘俊杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄瑞胡向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告潘俊杰支付房款20000元，并支付利息8000元（从2019年6月1日至2021年2月24日止），另支付从2021年2月24日起至还清之日止按月息20‰计付的利息；2、本案诉讼费用由被告潘俊杰承担。事实和理由：原告黄瑞胡有一栋房屋座落在寻乌县，于2018年农历12月21日卖给被告潘俊杰，共计120000元。余款20000元经原告黄瑞胡多次催收，被告潘俊杰均以各种理由未付。2020年曾向寻乌县人民法院提起诉讼，11月16日经寻乌县人民法院调解，定于2021年2月5日前（农历2020年12月24日前）付清。但被告潘俊杰又以各种理由未付，今再次向寻乌县人民法院提起诉讼，要求被告潘俊杰支付房款20000元，并支付从2019年6月1日至今的利息。被告潘俊杰辩称，2019年1月26日，被答辩人将其房屋以120500元的价格卖给答辩人，当日写有协议书，并已支付80000元，现欠房款40500元，并写有欠条给被答辩人执存，并约定于2020年5月底付清，同时口头约定付清欠款时被答辩人应将手中保存的该房屋原房主罗定祥于寻乌县城中山路改造工程指挥部的出让协议、发票及平面图原件移交给答辩人，只要被答辩人交付以上材料，答辩人可随时付清所结欠的款项。（1）房款结欠情况。总房款120500元，已支付80000元，仍欠房款40500元，答辩人于2019年7月5日通过其祖父潘昌祥归还了被答辩人30000元，故现仍欠被答辩人房款10500元，并非是被答辩人诉称的20000元房款未支付；（2）被答辩人请求支付利息没有理由。首先当初结欠时双方未约定利息，其次被答辩人将该房屋的一半转让给答辩人时是优惠的价格转让的，双方同意结欠的是不计算利息的。原告黄瑞胡围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、欠条、卖房协议，证明原、被告存在房屋买卖合同关系；2、诉前调解协议，证明原、被告经调解后被告未按协议履行还款。被告潘俊杰围绕答辩意见依法向本院提交了转账凭证，证明案外人潘昌祥（被告潘俊杰爷爷）已转账30000元给原告黄瑞胡女儿黄桂芳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年农历12月21日，原告黄瑞胡与被告潘俊杰就原告黄瑞胡所有的寻乌县房屋以120500元的价格转让给被告潘俊杰所有。2018年，被告潘俊杰通过现金方式已付30000元给原告黄瑞胡（庭审中原告黄瑞胡自认）。2019年2月1日，被告潘俊杰通过银行转账方式已付40500元给原告黄瑞胡女儿黄桂芳。2019年7月5日，被告潘俊杰通过微信转账方式已付30000元给原告黄瑞胡女儿黄桂芳（庭审中原告黄瑞胡自认）。综上，被告潘俊杰已给付房款合计100500元。双方就结欠款项多次未如期支付协商未果，2020年11月16日，本院组织诉前调解，确认了被告潘俊杰仍欠原告黄瑞胡房款计20000元，并定于2021年2月5日前付清。截至庭审之日，被告潘俊杰仍欠原告黄瑞胡房款20000元。另查明，2021年2月20日贷款市场报价利率1年期LPR为3.85%。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合法的买卖关系受法律保护。原告黄瑞胡将其所有的寻乌县房屋以120500元的价格转让给被告潘俊杰所有，足以证明双方买卖合同关系的成立，依法应受法律保护。被告潘俊杰提出房款已支付80000元，结欠房款40500元，2019年7月5日通过祖父潘昌祥归还了原告黄瑞胡30000元，现仍欠房款10500元的辩解，与事实不符，本院不予采纳。被告潘俊杰提出原告黄瑞胡应将手中保存的该房屋原房主罗定祥于寻乌县城中山路改造工程指挥部的出让协议、发票及平面图原件移交给被告潘俊杰，便可付清所结欠的款项的辩解，根据《中华人民共和国民法典》第六百零九条“出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。”规定，原告黄瑞胡未及时交付单证、资料的行为不能成为被告潘俊杰不支付结欠房款的理由，故被告潘俊杰行使不安抗辩权，认为原告黄瑞胡未及时交付单证、资料的行为令被告潘俊杰拒不付清借款房款的意见，亦不构成不安抗辩权的情形，本院不予采纳。被告潘俊杰尚欠原告黄瑞胡房款20000元事实清楚，被告潘俊杰理应如数支付，拖欠不付系违约行为，应承担相应的民事责任，被告潘俊杰应当履行支付义务，故对原告黄瑞胡主张被告潘俊杰支付原告黄瑞胡房款20000元的诉讼请求，本院予以支持。至于利息的计算问题，2020年11月16日，本院组织诉前调解，确认了被告潘俊杰仍欠原告黄瑞胡房款计20000元，并定于2021年2月5日前付清，截至庭审之日，被告潘俊杰仍欠原告黄瑞胡房款20000元未如期支付，本案中，原告黄瑞胡的诉请实为逾期付款违约金，并非利息损失。虽然双方对关于逾期付款违约金未进行约定，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，……违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）标准为基础，加计30-50%计算逾期付款损失。”规定，结合被告潘俊杰多次未按期如数支付，本院酌情应按一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）标准为基础加计40%计算其逾期付款损失为宜，即按月利率4.5‰【1年期ＬＰＲ为3.85%／12个月＊（100%＋40%）】计付。双方虽然在付款时间上进行了多次的约定，但在2020年11月16日双方进行了最终的确认付款时间（即于2021年2月5日前付清），本院认为，起算时间应从2021年2月5日起计算，直至付清为止。故对原告黄瑞胡诉请被告潘俊杰支付从2019年6月1日至2021年2月24日止的利息8000元及支付从2021年2月24日起至还清之日止按月息20‰计付的利息的意见，合理部分，本院予以采纳，不合理部分，本院不予采纳。被告潘俊杰提出结欠的房款不计算利息的辩解，本院不予采纳。故被告潘俊杰应支付以未付房款20000元为基数，按月利率4.5‰从2021年2月5日起至付清之日止计付的逾期付款违约金。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百二十七条、第五百七十九条、第六百零九条、第六百二十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告潘俊杰自本判决生效之日起五日内向原告黄瑞胡支付房款20000元及其逾期付款违约金（以未付房款20000元为基数，按月利率4.5‰从2021年2月5日起至付清之日止计付）；二、驳回原告黄瑞胡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，减半收取计250元，由原告黄瑞胡负担100元，被告潘俊杰负担150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  刘志松二〇二一年三月二十四日书记员  钟荣萍附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百二十七条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第六百零九条出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。第六百二十六条买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。