天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初1570号原告:余平平,女,2001年3月11日出生,汉族，无职业，住天津市南开区。被告：天津中和嘉业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口南门外大街**。法定代表人：王金龙，经理。原告余平平与被告天津中和嘉业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余平平到庭参加诉讼。被告天津中和嘉业房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告余平平向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》;2.被告返还原告剩余租期2020年12月3日至2020年12月24日的租金567元、押金800元，并支付违约金1600元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年6月25日,原、被告签订《天津市房屋租赁合同》,由原告承租天津市南开区十华里××号（以下简称案涉房屋）的D房间,租赁期限自2020年6月25日至2020年12月24日，共计半年；每月租金800元，支付方式为押一付半年，于2020年6月25日交纳4800元；押金800元。原告在签订合同当天即向被告支付了半年租金和押金共计5600元。案涉房屋系产权人案外人王××委托被告代理出租，因被告欠付王××租金，王××于2020年12月3日带人到涉案房屋以要整改房屋为由将水、电表卸掉，造成原告及在案涉房屋内居住的其他承租人无法正常使用案涉房屋,尤其是无法使用卫生间,原告只得另寻房屋租赁。事发后,原告通过微信、电话、当面反映等方式将上述情况通知被告，被告对原告的询问不解释、不露面、不接电话。按照双方租赁合同的约定，被告应返还原告剩余租期内的租金、退还押金，并支付月租金的200%作为违约金，故成讼。天津中和嘉业房地产经纪有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：本院对原告所述与被告就案涉房屋内的D房间订立房屋租赁合同的时间、合同约定租期、每月租金标准、押金标准、支付方式均予确认。同时该租赁合同第九条第三款约定：被告有以下情形的，原告有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达三日的；2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响原告安全健康的；3.房屋无法正常使用的，原告有权单方解除合同；第十条“违约责任”约定，被告有合同第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向原告支付违约金。租赁合同签订后，原告依约向被告支付了押金800元及半年租期内的全部租金4800元，共计5600元。庭审中原告表示，因被告未向案涉房屋所有权人王××支付租金，王××于2020年12月3日对案涉房屋断水断电，致使原告不能继续居住。为证实上述事实，原告提交了案涉房屋水电表被拆除后状态的照片、原告与其另行寻找到的住处出租人微信聊天记录截图等证据在卷佐证。另查明，案外人魏兰2020年1月7日向本院起诉，主张其亦与被告订立租赁合同承租案涉房屋其他房间，因2020年12月3日案涉房屋断水断电导致其在租期未满时被迫提前搬离，向被告主张返还2020年12月3日起的租金等各项费用。2020年3月2日，本院就该案作出（2020）津0104民初462号民事判决书，查明被告的自然人股东韩霞表示，因被告与案涉房屋的产权人就租金给付时间问题未达成一致，产权人实施了断水断电的行为。本院据此判决被告向魏兰返还押金及自2020年12月3日起的租金并按合同约定标准支付违约金。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，依据原告当庭陈述及所提交的证据，结合本院在关联案件中已认定案涉《天津市房屋租赁合同》履行期间因被告与案外人产生纠纷，导致案涉房屋承租人无法正常使用房屋的事实，应确认被告在履行租赁合同期间存在违约行为，其违约行为符合合同约定的解除条件，本院对原告主张解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告应退还原告2020年12月3日至2020年12月24日的房屋租金567元（800元/月÷31天×22天）、返还押金800元，并赔偿违约金1600元（800元/月×2个月）。另，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告余平平与被告天津中和嘉业房地产经纪有限公司于2020年6月25日签订的《天津市房屋租赁合同》；二、本判决生效后十五日内，被告天津中和嘉业房地产经纪有限公司返还原告余平平2020年12月3日至2020年12月24日的租金567元、押金800元，共计1367元；三、本判决生效后十五日内，被告天津中和嘉业房地产经纪有限公司给付原告余平平违约金1600元；四、驳回原告余平平其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告天津中和嘉业房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告余平平。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇二一年三月九日书记员  赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。