安徽省合肥市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖01执复26号 复议申请人（申请执行人）：魏兰兰，女，1985年4月1日生，汉族，住湖北省广水市。 案外人：尹爽宇，男，1990年2月20日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：林敏（系尹爽宇母亲），女，1964年6月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐江县。 被执行人：合肥大唐置业公司，住所地安徽省合肥市望江西路198号，组织机构代码75487594-6。 法定代表人：蒋玉祥，董事长。 蜀山区人民法院在执行申请执行人魏兰兰与被执行人合肥大唐置业公司（以下简称大唐公司）商品房预售合同纠纷一案中，案外人尹爽宇对该院查封其购买被执行人大唐公司出售的蜀山区望江西路路198号信旺•华府骏苑4幢1305室不服，向该院提出书面异议。 案外人尹爽宇异议称，请求解除对蜀山区望江西路路198号信旺•华府骏苑4幢1305室查封。事实和理由：尹爽宇与被执行人大唐公司于2013年5月31日签订《商品房买卖合同》，约定被执行人将其开发的位于潜山路与××路××口信××室出售给尹爽宇，总价款861310元。合同签订后，尹爽宇履行了合同义务，并于2015年入住至今，故法院查封房产系尹爽宇所有，法院查封该房屋缺乏法律依据。 申请人魏兰兰称，一、申请人与被执行人之间执行案件已执行终结，现异议人提出异议，应不予支持；二、异议人仅提交了购房款收据，没有支付凭证，因此购房收据应该是倒签的，应该在2015年4月24日查封裁定下发以后补签的，异议人存在过错；三、异议人没有付清全部购房款；四、异议人未能办理过户手续是由于其迟延支付房款，导致房屋被查封造成的；五、根据法律规定，第三人在法院查封前支付全部价款并实际占有房屋，且第三人对房屋未办理过户手续没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。故异议人在查封后补齐购房款，属于明显恶意，具有重大过错；六、2015年4月24日法院查封案涉房产时，在房屋门前张贴查封公告，异议对此知情，因此异议人应当将剩余购房款交给法院，异议人没有支付给法院对此存在重大过错。综上，异议人申请无事实和法律依据，应予以驳回。 被执行人大唐公司未提交答辩意见。 蜀山区人民法院查明，申请执行人魏兰兰依据已经发生法律效力的该院作出的（2015）蜀民一初第01912号民事调解书申请强制执行，该院依法责令被执行人大唐公司退还魏兰兰购房款457153元、违约金4572元，被执行人至今未履行。案件诉讼期间，该院于2015年4月29日依据（2015）蜀民一初第01912号民事裁定书及协助执行通知书，查封大唐公司名下位于蜀山区××路××华府××室房产（简称案涉房屋，建筑面积161.73㎡），查封期限自2015年4月29日至2018年4月28日。案件执行中，该院于2018年4月13日依据（2015）蜀执字第1209号执行裁定书及协助执行通知书，对案涉房屋进行查封，查封期限自2018年4月13日至2021年4月12日。 另查，2013年5月31日，异议人尹爽宇及胡静与被执行人大唐公司签订《商品房买卖合同》及补充协议各一份，约定：尹爽宇、胡静购买大唐公司开发的案涉房屋，总价款861310元；买受人于2013年5月31日支付首付款521310元，剩余34万元办理银行按揭付款。当日，尹爽宇、胡静依约支付款521310元，剩余购房款至今未支付。当日，大唐公司将案涉房屋交付给买受人尹爽宇、胡静使用至今。上述房屋买卖合同至今未办理网上备案登记。 再查，2014年1月16日，被执行人大唐公司将案涉房屋抵押于中信银行股份有限公司合肥分行，抵押金额300万元。 蜀山区人民法院认为，案涉房屋系被执行人大唐公司开发建设的住宅商品房，在该院查封案涉房屋之前，被执行人大唐公司已经与异议人尹爽宇签订了合法有效的《商品房买卖合同》，并将案涉房屋交付使用至今，异议人尹爽宇支付购房款超过总房款一半以上，现无证据表明异议人尹爽宇名下有其他住房，异议人尹爽宇主张解除对案涉房屋的查封，具有法律依据，该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条第二款、第三款，《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称异议复议规定）第二十九条之规定，裁定撤销该院作出的（2015）蜀执字第1209号协助执行通知书。 复议申请人魏兰兰复议称，一、蜀山法院认定尹爽宇签订买卖合同当日支付521310元无证据支持，该院认定查封时已支付一半以上购房款属认定事实错误；二、尹爽宇并未提交证据证明其无其他住房；三、本案应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定，而不是异议复议规定第二十九条。综上，请求撤销蜀山区人民法院作出的（2021）皖0104执异2号执行裁定，驳回尹爽宇的异议请求。 本院认为，尹爽宇基于其与被执行人大唐公司签订的《商品房买卖合同》、付款及占有等事实，主张案涉蜀山区望江西路路198号信旺•华府骏苑4幢1305室系其所有，并据此请求解除对该房产的查封，在性质上属于案外人基于实体权利提出排除对执行标的执行的异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。蜀山区人民法院作出的（2021）皖0104执异2号执行裁定适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条进行审查错误，应予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（五）项规定，裁定如下： 一、撤销安徽省合肥市蜀山区人民法院作出的（2021）皖0104执异2号执行裁定； 二、发回安徽省合肥市蜀山区人民法院重新作出裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  胡明艳 审判员  杨曙华 审判员  鄢隆伟 二〇二一年三月三十一日                                                                                                                         法官助理程佳豪                                                                                                                             书记员章申鑫 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条（五）异议裁定对应当适用第规定审查处理的异议，错误适用第规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。