贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0425民初393号 原告：韦兴国，男，1965年8月8日生，苗族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。 被告：任去敏，男，1949年12月1日生，汉族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。 原告韦兴国与被告任去敏房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序(小额诉讼)公开进行了审理，本案现已审理终结。 原告韦兴国向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告签订的《租房合同》；2、判决被告支付每年递增部分房租共计700元及2021年度2个月门面租金883元；3、本案产生的诉讼等费用由被告承担。事实及理由：原告于2014年9月6日将位于紫云苗族布依族自治县上的一间门面租给被告，并签订书面协议。协议约定，租期为20年，每年租金5000元，房租每5年调一次，第一个五年每年增加租金100元，第二个五年每年增加租金200元，第三个五年每年增加租金300元。租金按年支付，先支付后入住。截止到2020年9月6日，被告已租用原告的门面共6年，这6年的房屋递增部分租金共计700元被告未支付，2021年度房租5300元至今也未支付。经原告多次催促被告也未支付，因被告拒付房租原告要求其搬离，被告也拒绝搬离。综上所述，原告认为，其与被告签订的《租房合同》真实有效，被告没有按照合同约定履行支付租金的义务，构成根本违约，原告有权要求被告支付欠付租金并解除合同，且要求被告承担违约责任。故为维护原告的合法权益，依法诉至法院，提出如前所诉请求。在审理过程中，原告放弃递增部分租金的请求。 被告任去敏辩称，其与原告在平等自愿的基础上签订了租房合同，系双方的真实意思表示，应当按照合同约定履行义务。根据合同约定，其租赁原告门面的期限为20年，租金一年一付。在租赁期间，原告多次无理要求被告搬离房屋，现原告起诉要求解除合同，应当赔偿被告二十年租金的十倍违约金，且原告诉请的递增700元及2021年两个月的房租并不属实，没有法律依据，请求法院依法予以驳回。 双方当事人依法向本院提交证据，本院依法组织双方当事人进行举证和质证，对当事人无异议的证据：原告提交的身份证、租赁合同、收条，以上证据来源合法，内容真实客观，与本案具有关联性，本院予以采信。对当事人有异议的证据，原告提交的宅基地使用权证及户口簿复印件，拟证明该房屋系合法建造。被告质证称该证据与本案无关，在签订合同时原告的孩子系未成年人，其系与当家人韦兴国签订的合同，双方应当按照合同约定履行权利义务。本院经审查认为，该证据来源合法，内容客观真实，能够实现原告的证明目的，本院予以采信。 根据原、被告诉辩以及本院审理查明的有效证据，认定事实如下：2014年9月6日，原、被告签订《租房合同》，约定：1、原告将门面房一间出租给被告，每年租金伍仟元，租期贰拾年。租金每五年调整一次，第一个五年每一年加现金100元，第二个五年加现金200元，第三个五年加现金300元。2、实行先交房租后入住的方式租赁。3、双方不得违约，否则承担十倍的赔偿责任。4、被告首次支付三年的房租壹万伍仟元，若情况变化由被告将房屋进行出租，原告无权干涉。本案经本院庭前调解，被告任去敏仍未支付欠付租金，且要求原告赔偿其二十年租金十倍的违约金。 另查明，被告承租的该房屋系原告在自己家宅基地上自建的（有宅基地使用权证），该房屋现未办理房屋产权证明。被告自认，原告于2020年9月7日出具的收条中关于原告已收到5000元租金并不属实，事实是其要求原告先行出具收条来领取租金，但并未实际支付给原告。 本案争议焦点：如何认定合同效力及欠付租金的数额。 本院认为，合法的合同关系应当受到法律保护。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三项的规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，原、被告签订租赁合同的时间虽然是2014年9月6日，但该租赁合同至2034年到期，故本案应当适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”，第七百二十二条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案原、被告签订的《租房合同》，系双方在平等协商的条件下签订的，原告按照合同约定向被告提供了租赁的房屋，被告应当按照合同约定履行支付租金的义务。原、被告约定的租金支付方式为先支付后入住，而被告任去敏仅支付了2020年的房租，尚未支付2021年房租，经原告多次催要未支付，且本案经庭前调解，被告仍拒不支付租金，故原告诉请解除合同理由正当，本院予以支持。原告韦兴国于2021年2月3日起诉至本院，本院向被告送达了起诉状副本等应诉材料，被告任去敏于收到起诉状副本时案涉合同即解除。 关于本案租金的问题，根据双方签订的《租房合同》第一条的约定，“租赁期间，每年租金伍仟元，限期贰拾年，房价每伍年调一次，第一个伍年，每一年加现金壹佰元，第二个伍年加现金贰佰元，第三个伍年加现金叁佰元。”原、被告系2014年9月6日签订的合同，五年一调整，第一个五年增加100元，即自2019年9月7日后调整，2019年9月7日至2024年9月6日房租为5100元，故2021年房租应当为5100元。自2020年9月7日至今，被告实际居住了五个月，应当支付租金2125元，仅要求原告支付欠付租金883元，符合法律规定，本院予以准许。原告在庭审中放弃对递增房租的诉请，本院从其愿。 关于被告任去敏辩称，原告在租赁期限内多次影响其租住，采取多种方式强令其搬离租住房屋，原告的行为已构成违约，应当按照约定赔偿其二十年租金十倍的违约金，因被告任去敏未提供任何证据证明，对其辩称，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十九条、第七百二十一条、第七百二十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 解除原告韦兴国与被告任去敏2014年9月6日签订的《租房合同》； 被告任去敏于本判决生效之日起十日内搬出其向原告韦兴国承租的位于紫云苗族布依族自治县上的门面房； 被告任去敏自本判决生效之日起十日内支付原告韦兴国租金883元。 四、驳回原告韦兴国的其他诉讼请求。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 案件受理费已减半收取25元，由被告任去敏负担。 本判决为终审判决。 审判员  殷姣 二〇二一年三月二日 法官助理吴义 书记员朱小勇 附：诚信风险提示书 当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果： （一）承担加倍罚息或延迟履行金。 （二）被强制进行审计。 （三）被限制出境。 （四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。 （五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。 （六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。 （七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。 （八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人民代表大会常务委员会关于第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨害公务罪，追究刑事责任。