上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初27509号原告：陈莉仙，女，1964年10月11日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告：朱国海，男，1966年7月20日出生，汉族，住上海市松江区。两原告共同委托诉讼代理人：阮靖坤，浙江国良律师事务所律师。被告：科霖尔环保科技(上海)有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：杜青霖。被告：杜青霖，女，1974年8月1日出生，汉族，户籍地浙江省湖州市。原告陈莉仙、朱国海与被告科霖尔环保科技(上海)有限公司(以下简称科霖尔公司)、杜青霖房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱国海及两原告委托诉讼代理人阮靖坤到庭参加诉讼。两被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈莉仙、朱国海向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同支付原告租金287,397元；2、判令两被告共同支付原告逾期付款利息(以287,397元为基数，按LPR，自2019年8月9日起计算至实际清偿日止)。事实和理由：2017年5月10日，杜青霖实际控股的科霖尔公司因发展办公需要，承租两原告所有的位于上海市徐汇区云锦路XXX号XXX、XXX室房屋。原被告双方为此签订《租赁合同》，约定租期为3年，自2017年5月10日起至2019年5月10日止，租费每月20,247元，还约定第一年租费以被告公司原始股权等额价值形式抵充(占公司股权10%)。由于两被告未能将房租费用以公司原始股权的形式变更登记给两原告，原告与杜青霖于2018年7月3日达成协议一份，决定《租赁合同》中止，被告须在同年7月5日前搬离，所欠租金287,397元在一周内给原告。2018年8月9日，被告书面答复原告所欠的287,397元租金以现金方式支付，并承诺于一年后支付。现两被告承诺的付款期限已过，原告多次催讨未果，故起诉至本院，请求判如所请。两被告经本院传票传唤，未进行答辩，未到庭参加诉讼。本院认定事实如下：2017年5月，两原告(出租方、甲方)与被告科霖尔公司(承租方、乙方)签订《租赁合同》，约定：甲方将其合法拥有的座落在上海市徐汇区云锦路XXX号XXX、XXX室房屋出租给乙方使用；甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积为122.71平方米；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为公司办公使用；该房屋租赁为3年，自2017年5月10日起至2019年5月10日止；该房屋的月租金为20,247元整，租金见补充条款方式支付；补充条款约定该房屋租赁期间，第一年房租费用乙方公司以原始股权(公司估值600万)等额价值形式支付(第一年房租费用折合成乙方公司原始股权)；第二年房屋租赁费用在原基础上增加5%(房租每年递增5%)。2017年11月9日，科霖尔公司(甲方)与朱国海(乙方)签订《科霖尔环保科技(上海)有限公司股权转让(投资)协议》，约定甲方股东经商议决定，同意将公司股权10%出让给乙方，具体出让实施方式见正式科霖尔环保科技(上海)有限公司股权协议。2018年7月3日，杜青霖向原告出具一份手写协议，协议抬头处列明出租方：陈莉仙(甲方)，承租方：科霖尔公司(乙方)，主要内容为：甲方从2017年5月10日将座落于上海市徐汇区云锦路XXX号XXX、XXX室出租给乙方使用，租赁时间共14个月，共计房租287,397元；原合同到今日起中止，甲方同意乙方待公司股东在一周之内商议后答复支付方式及支付时间，乙方须在7月5日前搬离甲方出租地。落款处写有科霖尔公司名称及法定代表人杜青霖。2018年8月9日，杜青霖向原告出具一份手写承诺书，承诺书抬头处列明甲方：陈莉仙，乙方：科霖尔公司，主要内容为：甲方从2017年5月10日将座落于上海徐汇区云锦路XXX号XXX、XXX室出租给乙方使用；原租房合同约定乙方以公司股权作为支付房租方式，现乙方同意支付甲方现金，基于乙方公司目前未正常经营，公司资金问题，现甲方同意在一年后支付；租赁时间共14个月，共计租金287,397元，甲方承诺一年内不得向乙方索要租金；支付时间为2019.8.8。落款处有杜青霖签名，并注明法定代表人。嗣后，因被告未能按约支付租金，原告催讨无果，遂诉至本院。审理中，原告称，上海市徐汇区云锦路XXX号XXX、XXX室房屋的权利人为陈莉仙，朱国海与陈莉仙系夫妻关系；杜青霖是科霖尔公司的实际控制人，在租赁、解约过程中，均由杜青霖出面签字确认，房屋租赁中止协议、付租承诺书都是杜青霖亲笔书写并签字确认的，杜青霖系对科霖尔公司欠租的债务加入，故要求杜青霖对科霖尔公司的债务承担连带清偿责任。以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告提供的租赁合同、股权转让投资协议、房屋租赁中止协议、付租承诺书等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告科霖尔公司签订的租赁合同以及杜青霖代表科霖尔公司向原告出具的终止协议、付款承诺书等均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。但科霖尔公司未能按照承诺履行支付欠租的义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。现原告依据被告出具的协议及付款承诺要求被告科霖尔公司支付欠租并承担逾期付款利息损失的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求杜青霖承担连带责任的主张，根据原告提供的证据显示，被告出具的终止协议及承诺书的乙方均载明为科霖尔公司，落款处杜青霖的签名也均注明系科霖尔公司的法定代表人，并无证据证明杜青霖明确以个人身份与原告约定加入债务，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果仍由法人承受。故原告要求杜青霖承担连带清偿责任的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院对此难以支持。被告科霖尔公司、杜青霖经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、科霖尔环保科技(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付陈莉仙、朱国海租金287,397元；二、科霖尔环保科技(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付陈莉仙、朱国海逾期付款利息损失(以287,397元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)标准，自2019年8月9日起计算至实际清偿之日止)；三、驳回陈莉仙、朱国海的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2912元，公告费260元，合计3172元，由科霖尔环保科技(上海)有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  徐 磊二〇二一年三月二日法官助理  吴 越书 记 员  江佳韵附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。