四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初2266号 原告：黄龙兵，男，汉族，1971年6月4日出生，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：刘佳，四川信诺达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张洪飞，四川信诺达律师事务所律师。 被告：冯廷友，男，汉族，1972年1月9日出生，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：罗以权，四川蜀都金丰律师事务所律师。 第三人：成都市新都区军屯镇石庵村村民委员会，住所地成都市新都区军屯镇石庵村5组石庵小区1栋附6号-12号。 法定代表人：刘俊海。 委托诉讼代理人：杨岳均，四川公标律师事务所律师。 第三人：成都市新都区林枫金属加工厂，住所地成都市新都区军屯镇。 经营者：王峰，男，汉族，1968年9月16日出生，住黑龙江省呐河市。 原告黄龙兵与被告冯廷友、第三人成都市新都区军屯镇石庵村村民委员会（以下简称石庵村村委会）、第三人成都市新都区林枫金属加工厂（以下简称林枫加工厂）侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯文旭独任审判，于2020年10月30日、2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告黄龙兵及其委托代理人刘佳、张洪飞，被告冯廷友及其委托代理人罗以权、第三人石庵村村委会委托代理人杨岳均到庭参加诉讼；第三人林枫加工厂经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，公告期届满后未到庭。本案现已审理终结。 黄龙兵向本院提出诉讼请求：一、请求判令冯廷友停止占用并返还黄龙兵所有的成都市新都区××房××村××场地；二、请求判令冯廷友赔偿黄龙兵租用的土地及自建厂房被占用期间的损失费120000元。事实和理由：成都市新都区林枫金属加工厂最初系王峰与陈延海于2006年7月签订合伙协议共同出资设立，登记的个体经营者为王峰。2007年9月8日，王峰将该厂资产及土地承包权全部抵押给陈延海，王峰退伙。2010年11月2日，黄龙兵与陈延海自愿协商，由黄龙兵出资52000元，陈延海将林枫加工厂所有资产及土地承包权转让给黄龙兵，陈延海退出经营，该厂所有资产及土地承包权属于黄龙兵所有和实际经营。2011年6月19日，黄龙兵以林枫加工厂和王峰的名义与新民镇净方村签订《租赁协议》，继续租用新民镇净方村小学场地，生产经营至今。2016年初，黄龙兵在经营林枫加工厂过程中需要改建厂房找到了冯廷友，双方口头约定，冯廷友出资150000元，黄龙兵出让50%股份，改建后所创的收益由二人平分。但黄龙兵与冯廷友出现分歧未能就合伙意见达成一致，未形成书面合伙协议。在2016年3月，有人愿意每年80000元租金，长期租赁该厂房。冯廷友未经黄龙兵同意擅自将厂房租赁给他人，并收取厂房租金且未支付任何款项给黄龙兵。之后，冯廷友更以权利人身份全面霸占厂房，出租厂房，收取租金。黄龙兵多次找冯廷友要求返还厂房，返还已收取的租金，但冯廷友以各种理由拒绝。 本案审理过程中，黄龙兵就合伙的事实主张做出了变更，其主张：双方口头约定：由双方合伙翻建厂房，合伙方式：冯廷友出资150000元，由黄龙兵负责全面新建，建设完成后平均享有房屋份额。黄龙兵还将用作厂房的危旧校舍推倒，腾空了场地，为合伙建房作好了准备。因黄龙兵资金不足，双方协商共同出资修建。达成口头合伙翻修协议后，即开始建设，但未形成书面合伙协议。黄龙兵事实上参与了新厂房的建设。新厂房建设完工后，冯廷友欺骗黄龙兵，称只要黄龙兵将其所有的机器设备变卖，就可用于出租，租金平分。黄龙兵听信后将机器设备作价变卖，以便于房屋出租。但冯廷友却私自对外出租，并独占租金。黄龙兵认为，在无书面合伙协议的情况下，新建的厂房是黄龙兵的个人财产，冯廷友的行为侵害了黄龙兵的财产权益，应承担侵权责任，返还场地和房屋并赔偿占用房屋期间的损失。 冯廷友辩称，第三人石庵村村委会系原净方村小学场地及校舍的权利人，其将该标的物出租给第三人林枫加工厂。黄龙兵并非该标的物承租人和权利人，其无权向冯廷友主张标的物财产权利。对黄龙兵主张的其与林枫加工厂合伙人王峰、陈延海之间关系不予认可。关于黄龙兵主张的合伙问题。黄龙兵与冯廷友确实存在口头合伙协议，目的是利用已因污染环境而被政府关闭的林枫加工厂的场地。根据约定，由黄龙兵负责将新厂房修建好，冯廷友只需要出资150000元，履行过程中，冯廷友将出资款150000元全部用于房屋建设，但无法完成修建计划。在此情况下，黄龙兵拒绝出资。冯廷友为避免房屋建设的计划落空，在征得石庵村村委会同意后，继续投资20多万元完成了厂房建设，石庵村村委会亦于2017年3月将案涉场地租赁给冯廷友。冯廷友认为，黄龙兵对新厂房建设未出资，双方合伙关系因而不能成立，故要求黄龙兵将其所有的位于场地内机器设备变卖处理。之后，冯廷友将新厂房对外出租，并拒绝黄龙兵分配租金的要求。 冯廷友认为，讼争的新厂房系冯廷友单独出资修建，所占用的场地亦由石庵村村委会租赁给冯廷友，冯廷友系该财产的合法权利人，黄龙兵向冯廷友主张侵权责任的诉讼请求不能成立。 第三人石庵村村委会述称，石庵村村委会于2006年将净方村小学校舍及场地租赁给林枫加工厂，从未认可黄龙兵系该租赁合同关系的相对人。黄龙兵主张其向石庵村村委会交纳租金或办理相关事宜，石庵村村委会均认为系黄龙兵个人代表林枫加工厂的行为。黄龙兵主张的其与王峰、陈延海之间的关系属其内部关系，对石庵村村委会不产生效力。林枫加工厂因环境污染问题被关停后，未按时足额交付租金，石庵村村委会于2017年3月与冯廷友建立了租赁关系，并提高了原有租金标准。因此，石庵村村委会支持冯廷友的答辩主张。 林枫加工厂未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。根据当事人陈述和举证、质证，本院认定事实如下： 2006年6月30日，林枫加工厂登记经营者王峰以个人名义与原净方村村委会签定《租赁协议》，约定原净方村村委会将该村集体所有的净方村小学校舍及场地（注：净方村已更名为现在的石庵村）出租给王峰，租期5年，用于林枫加工厂生产经营。租期届满后，2011年6月19日，林枫加工厂与第三人石庵村村委会签定了《续租协议》，约定租赁期限：“自2011年7月1日起继续由林枫加工厂使用，原净方小学校址，大项目及村庄规划需要，协议终止”。根据黄龙兵所举相关证据显示：（1）林枫加工厂虽登记为王峰个人经营，但实为王峰与陈延海二人合伙设立；（2）2007年9月8日，王峰出具了一份《资产抵押书》，载明：因王峰欠陈延海60000元，王峰将林枫加工厂机器设备及该厂所租场地、在建厂房抵押给陈延海，用以抵偿所欠陈延海的债务；（3）2010年11月2日，黄龙兵与陈延海签定《转让协议》，约定由陈延海将林枫加工厂的机器设备、经营场地剩余租期（至2011年7月届满）一并作价52000元转让给黄龙兵，租期届满后，由陈延海协助黄龙兵与石庵村村委会签定续租协议。黄龙兵据此认为，其根据该《转让协议》成为林枫加工厂的实际经营者，并且也是自己在向石庵村村委会交付《续租协议》约定的租赁期限内租金至今，且石庵村村委会亦向其出具了证明其系林枫加工厂受让人的证明从而以自己本人名义办理了天然气开户，故其本人应当是租赁合同的承租人。 2016年年初，黄龙兵与冯廷友达成口头合伙协议，约定双方拆除旧有房屋后合伙建设新厂房。本案审理过程中，因无书面合伙协议，双方对合伙方式、合伙期限、新厂房修建过程及各自出资情况各说不一，但均未提供有效证据证实。新厂房建设好后，黄龙兵变卖了旧有机器设备，使新厂房达到适租状态。之后，冯廷友单方对外出租新厂房，并以黄龙兵未对新厂房建设出资为由拒绝与黄龙兵分享租金收益。黄龙兵向石庵村村委会寻求解决纠纷，因石庵村村委会支持冯廷友本案答辩主张，遂提起本案诉讼，向冯廷友主张侵权责任。 上述事实有合伙协议、工商登记资料、资产抵押书、转让协议、收条、承诺书、租赁协议、续租协议、专用收据、报警记录、厂房现状照片、石庵村村委会会议记录、石庵村村委会向冯廷友出具的专用票据等证据及在案当事人陈述在卷佐证。 本院认为，诉争房屋建设在石庵村村民集体所有土地上，且未取得建设行政许可，更未取得不动产登记，故不能取得不动产物权设立的法律效果。黄龙兵、冯廷友各自以诉争场地承租人身份主张对诉争场地及地上建筑物（诉争房屋）具有占有、收益的权利，并相互认为对方无权占有，此系本案争议点。目前诉争场地及地上建筑物被冯廷友占有使用，出租人石庵村村委会明确主张其与冯廷友于2017年3月建立了租赁合同关系，故根据《中华人民共和国民法典》第四百五十八条之规定，冯廷友取得了基于合同关系产生的有权占有。石庵村村委会不承认黄龙兵租赁合同相对人身份，在此情况下，黄龙兵若认为其与石庵村村委会租赁合同关系成立并存续，只能选择另向石庵村村委会主张租赁合同“一物二租”违约责任，向石庵村村委会提出继续履行合同或赔偿租赁物上添附物（诉争房屋）损失等经济损失的权利主张，而无权向冯廷友主张房屋所有权或占有物返还请求权。此外，黄龙兵、冯廷友均承认二人之间存在合伙建房合同关系，若黄龙兵认为冯廷友违反了合伙合同的约定，亦可选择另行向冯廷友主张合伙合同违约责任。 综上，黄龙兵的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回黄龙兵的诉讼请求。 案件受理费1350元（已减半收取），由黄龙兵承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  冯文旭 二〇二一年三月二十四日 书记员  杨 名