广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初26526号原告：佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区××××××××××××，统一社会信用代码XXX。法定代表人：杜某1。委托诉讼代理人：江秋榕，系员工。被告：邱定隆，男，1989年11月12日出生，汉族，住广东省汕头市潮**×××××××××××××××××，公民身份号码XXX。委托诉讼代理人：邱定洲，系被告弟弟。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司（以下简称丽雅公司）与被告邱定隆商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序于2021年3月19日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人江秋榕、被告的委托诉讼代理人邱定洲到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间的审限作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的商品房买卖合同（预售）；2.被告配合原告办理涉讼合同的注销备案手续；3.被告向原告支付违约金110084.1元（即房屋总价款的10%）；4.确认原告有权在被告已付款内直接抵扣上述违约金110084.1元；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉请为：1.被告向原告支付银行扣划的595121.88元、利息（以595121.88元为本金自2020年5月6日起按全国银行间同业拆借中心的贷款市场报价利率计至实际还款之日止）；2.被告向原告支付逾期付款违约金（即595121.88元为本金自2020年5月6日起按日万分之五计至实际清偿日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年12月12日签订《商品房买卖合同(预售)》及其补充协议，约定被告购买原告开发建设的位于佛山市南海区绿地XXX号房屋，房产总额为1100841元，包括房款771001元和房屋装修及配套款329840元；还约定被告未履行贷款合同导致原告须为被告承担保证责任的，在原告承担该保证责任后，原告有权选择追偿代付款项或者解除合同，原告选择解除合同的，违约方应按照合同总价款的10%向守约方支付违约金。2019年11月14日，因被告断供，中国建设银行股份有限公司佛山分行向禅城区人民法院起诉，要求原告承担担保责任，2020年2月10日法院依法判决原告承担担保责任。2020年5月6日禅城区人民法院根据判决执行原告银行账户595121.88元。被告的行为严重违反了合同义务，原告有权依据合同约定追究被告的违约责任，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。补充：（2019）粤0604民初35013号民事判决书明确原告可向被告及邱XX进行追偿。被告辩称，对原告的诉请1无异议，但违约金标准过高，应予以调低。诉讼中，原告围绕其诉讼请求提交了证据。被告未提交证据。经审查，被告对原告提交的证据的真实性均无异议，本院确认原告提交的全部证据的真实性。本院经审理确认如下事实：2017年12月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（预售）（以下简称预售合同），约定被告向原告购买位于佛山市南海区XXX号房屋（以下简称涉讼房屋），总价771001元；签订预售合同前被告已支付定金20000元，预售合同网签之日支付241001元，剩余房款530000元应于2017年12月12日前申请办理银行按揭手续并按照按揭方式付款；原告应于2019年9月30日前向被告交付房屋；等等。原、被告另签订《商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议），对双方已签订的预售合同进行修改和补充，约定被告未履行抵押贷款合同导致原告承担保证责任的，在原告承担保证责任将被告欠付按揭银行的款项支付给按揭银行时，涉讼房屋的所有权归原告，原告有权追偿代付款项或解除合同，原告选择向被告追偿代付款项时，被告应当在收到付款通知起10日内支付全部代付款项，逾期支付，逾期按日万分之五支付逾期违约金，被告未付清代付款项及逾期违约金的，原告有权不交付房屋和保留房屋所有权，并可视情况解除合同，违约方应按房屋总价款10%支付违约金，协同原告办理预售合同注销备案和涂销抵押的手续并承担相关费用；等等。2020年2月10日，佛山市禅城区人民法院就中国建设银行股份有限公司佛山市分行（以下简称建行佛山分行）诉邱定隆、邱XX、丽雅公司金融借款合同纠纷一案作出（2019）粤0604民初35013号民事判决，该判决查明建行佛山分行作为贷款人，邱定隆、邱丽纯作为借款人、抵押人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人向贷款人借款530000元，用途为购置房产，期限为360个月，涉讼房屋为该借款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续，丽雅公司提供连带保证，后建行佛山分行向邱定隆、邱丽纯发放贷款530000元，二人自2019年8月1日开始拖欠本息，暂计至2019年12月13日，二人尚欠本金518174.95元、利息11199.37元、罚息193.75元，律师费用33056元，并判令：一、邱定隆、邱丽纯应于判决发生法律效力之日起三日内向建行佛山分行偿还贷款本金518174.95元及利息、罚息；二、邱定隆、邱丽纯应于判决发生法律效力之日起三日内向建行佛山分行支付律师费损失33056元；三、丽雅公司对上述第一、二项判项中所确定的债务承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向邱定隆、邱丽纯追偿；四、驳回建行佛山分行的其他诉讼请求。案件受理费4697元、财产保全费3317元，由邱定隆、邱丽纯负担，丽雅公司承担连带清偿责任。2020年5月6日，佛山市禅城区人民法院出具（2020）粤0604执6677号结案通知书，载明该院于2020年4月13日立案执行建行佛山分行与邱定隆、邱XX、丽雅公司金融借款合同纠纷一案[生效法律文书（2019）粤0604民初35013号]，执行过程中，该院依法扣划了丽雅公司名下银行存款595121.88元，收取执行费8106元后退付申请执行人587015.88元。现被执行人已履行生效法律文书所承担的责任及缴纳执行费，案件已执行完毕，作结案处理。2020年10月20日，原告提起本案诉讼，应诉材料于2020年11月8日送达被告。诉讼中，原、被告一致确认：被告已经付清预售合同约定的房款，涉讼房屋尚未交付予被告。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。经审查，原、被告签订的预售合同是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。本案中，被告未能履行其向银行应尽的还款义务而致建行佛山分行起诉邱定隆、邱XX和丽雅公司，并经（2019）粤0604民初35013号民事判决判令原告丽雅公司作为担保责任人需承担担保责任。原告举证反映被告未履行上述生效民事判决，由原告实际代被告和邱XX支付了其所拖欠建行佛山分行的贷款本金、利息及罚息、诉讼费和保全费、律师费、申请执行费共计595121.88元，据此，原告获得向被告追偿上述款项的权利，被告对此也无异议，故对原告诉请被告支付代偿款595121.88元，本院予以支持。补充协议约定原告选择向被告追偿代付款项时，被告应当在收到付款通知起10日内支付全部代付款项，逾期按日万分之五支付逾期违约金。被告收到本案应诉材料之日应当知晓原告代垫上述款项的事实，应当在约定的期限内履行还款义务而未履行，构成违约，但考虑到被告的违约情形及原告代为承担保证责任的实际损失主要为利息损失，故本院酌定被告应以595121.88元为本金按日万分之一点五自2020年11月19日起至付清之日止支付逾期付款违约金予原告，原告主张超出部分，本院不予支持。原告主张的利息损失已可通过本院前述判决的违约金予以弥补，本院对原告该部分诉请不再予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告邱定隆应于本判决发生法律效力之日起十日内支付595121.88元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司；被告邱定隆应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以595121.88元为本金按日万分之一点五自2020年11月19日起至实际清偿日止计算的违约金予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司；驳回原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费4875.61元（原告丽雅公司已预交5755.01元），由被告邱定隆负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。对原告多预交的案件受理费879.4元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 莎二〇二一年三月十九日书记员 邓洁婷