河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫03执异63号异议人（案外人）：孙海丹，女，1988年8月13日生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。委托代理人：金力军，河南南云律师事务所律师。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司，住所地河南省郑州市金水区红专路82号。负责人：徐建斌，该公司负责人。委托代理人：马静，河南尤扬律师事务所律师。委托代理人：蔡子恒，河南尤扬律师事务所实习律师。被执行人：洛阳颐和今世福珠宝集团有限公司，住所地河南省洛阳市西工区中州中路429号凯瑞君临广场北楼一层05号及二层、三层、四层整层。法定代表人：刘宏强，该公司董事长。被执行人：刘宏强，男，1974年3月21日生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。被执行人：刘振强，男，1976年10月28日生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。被执行人：陈大海，男，1972年6月23日生，汉族，住河南省洛阳市西工区。被执行人：曹万勤，男，1971年2月10日生，汉族，住山西省运城市盐湖区。在本院执行中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司与被执行人洛阳颐和今世福珠宝集团有限公司、刘宏强、刘振强、陈大海、曹万勤追偿权纠纷一案中，异议人孙海丹提出书面异议，请求确认其对洛市房权证2005字第××号房屋享有租赁权至2024年6月30日，停止对洛市房权证2005字第××号房屋的执行。事实与理由：法院在案件执行过程中查封了曹万勤名下洛阳市西工区中州中路429号房产一套（洛市房权证2005字第××号）。2021年1月25日，洛阳市中级人民法院张贴公告要求现使用人在2021年2月25日前迁出房屋。而该房屋早在2014年7月1日就已经租给了孙海丹，租期至2024年6月30日，租金已经全部支付。根据买卖不破租赁原则，法院要求孙海丹腾房没有依据。本院查明，中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司与洛阳颐和今世福珠宝集团有限公司、刘宏强、刘振强、陈大海、曹万勤追偿权纠纷一案，洛阳市中级人民法院于2018年12月19日作出（2016）豫03民初303号民事判决，判决：一、被告洛阳颐和今世福珠宝集团有限公司于本判决生效后十五日内向原告中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司偿还款项9487805.03元及相应利息(按照年利率7.8%，2015年11月13日起计算至实际清偿之日止);被告洛阳颐和今世福珠宝集团有限公司于本判决生效后十五日内向原告中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司偿还款项19965562.79元及相应利息(按照日利率0.05%自2015年12月21日起计算至实际清偿之日止);二、原告中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司就第一项判决在房他证市字第××号他项权证登记范围内对不超出1140万元债权数额的款项享有优先受偿权，在郑房他证字第××号他项权证登记范围内对不超出2500万元债权数额的款项享有优先受偿权;曹万勤、刘振强、陈大海承担担保责任后，有权向洛阳颐和今世福珠宝集团有限公司追偿;三、刘宏强就第一项判决中洛阳颐和今世福珠宝集团有限公司所负清偿责任承担连带清偿责任;刘振强就第一项判决中洛阳颐和今世福珠宝集团有限公司所负清偿责任在3000万金额范围内承担连带清偿责任;陈大海就第一项判决中洛阳颐和今世福珠宝集团有限公司所负清偿责任在2500万金额范围内承担连带清偿责任;刘宏强、刘振强、陈大海承担连带保证责任后有权向洛阳颐和今世福珠宝集团有限公司追偿;四、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司其他诉讼请求。中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司、洛阳颐和今世福珠宝集团有限公司和刘宏强均不服该判决，提起上诉。河南省高级人民法院于2019年12月6日作出（2019）豫民终1379号民事判决，判决：一、维持河南省洛阳市中级人民法院(2016)豫03民初303号民事判决第一、二、四项;二、变更河南省洛阳市中级人民法院(2016)豫03民初303号民事判决第三项为:刘宏强就本判决第一项中今世福公司所负清偿责任在10080万元金额范围内承担连带清偿责任(刘宏强承担连带清偿责任的财产范围包括但不限于其与邢文惠的夫妻共同财产);刘振强就本判决第一项中今世福公司所负清偿责任在3000万元金额范围内承担连带清偿责任(刘振强承担连带清偿责任的财产范围包括但不限于其与王改玲的夫妻共同财产);陈大海就本判决第一项中今世福公司所负清偿责任在2500万元金额范围内承担连带清偿责任(陈大海承担连带清偿责任的财产范围包括但不限于其与杜芳丽的夫妻共同财产);刘宏强、刘振强陈大海承担连带保证责任后有权向今世福公司追偿。根据生效判决审理查明：2014年9月17日，中信银行洛阳分行与曹万勤签订2014信豫银最抵字第1425179号《最高额抵押合同》，曹万勤以其名下坐落在河南省洛阳市西工区中州中路429号5-101号（证号为洛市房权证2005字第××号）的房产为今世福公司提供最高额抵押担保，合同约定担保的债权为中信银行洛阳分行与今世福公司在2014年9月17日起至2016年9月17日期间所签署的主合同，担保金额为1140万元，抵押权应当在主债权诉讼时效期间行使。杨翠平作为曹万勤的配偶在合同上签字。2014年9月18日，双方办理了房他证市字第××号他项权证，债权数额1140万元。2016年10月31日，根据中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司诉讼保全申请，本院查封洛市房权证2005字第××号的房产，2019年10月28日，对该房产续查封。中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司依据上述生效判决向本院申请强制执行，执行案号为（2020）豫03执147号、恢复案号为（2020）豫03执恢87号。在执行中，本院于2021年1月25日作出（2020）豫03执恢87号之一公告，责令占有、使用案涉房屋的人员迁出房屋等。另查明，2014年7月1日，苏志杰（甲方）与孙海丹（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于洛阳市××工区××路××房产租给乙方使用，租赁期限为2014年7月1日至2024年6月30日。2015年6月3日，曹万勤、杨翠平（委托人）与苏志杰签订《委托书》，约定：委托人夫妇(曹万勤，杨翠平)在曹万勤的名下拥有房产一套，坐落于河南省××工区××路××号(房屋产权证号:洛市房权证(2005)字第X308322号)。该房屋目前抵押给了银行，现欲再次抵押或出售，因我们在西安不便前往，特委托苏志杰代办有关事宜。1.代为解除上述房产的抵押登记手续，代签相关文件，领取相关文书;2.解除抵押登记后，代办上述房屋的再次抵押登记手续，签订相关文件，领取相关文书或将上述房产出售，代签买卖合同、代收房款、代办房产过户手续;3.代办与抵押或出售相关的所有文件。同日，曹万勤，杨翠平在陕西省汉唐公证处对上述委托书进行公证。孙海丹另提交银行流水以证明其实际支付租金。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定,承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通,以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的,对其提出的阻止移交占有的请求,人民法院不予支持。本案中，生效判决已经确认中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司就案涉债权本息在房他证市字第××号他项权证登记范围内对不超出1140万元债权数额的款项享有优先受偿权。孙海丹主张其就案涉房产在抵押权设立之前已经享有承租权，但根据其提交的2014年7月1日的《房屋租赁合同》，系与案外人苏志杰签订，并非案涉房屋权利人曹万勤，且出租房产指向不明，无法判定是否为案涉房产；2015年6月3日，曹万勤、杨翠平与苏志杰签订的《委托书》，系就坐落于河南省××工区××路××房产相关事项的委托，并非本院查封的案涉河南省××工区××路××号房产，委托事项亦不包括房产出租。故依据孙海丹提供的现有证据无法证明其与曹万勤就案涉房产存在合法有效的书面租赁合同，其以承租权主张排除对案涉房产执行的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第三十一条规定，裁定如下：驳回孙海丹的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  张仲锋审判员  李 宁审判员  李丹杰二〇二一年三月二十二日书记员  常梦笛