广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂05民终429号 上诉人（一审被告）：合浦县美华置业有限公司，住所地广西壮族自治区合浦县廉州镇还珠南路8-8号，统一社会信用代码91450521771712524H。 法定代表人：俞进美，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周林东，合浦县康顺法律服务所法律工作者。 被上诉人（一审原告）：陈永明，女，1940年10月20日出生，汉族，住广西壮族自治区合浦县。 委托诉讼代理人：赖添荣，广西十环律师事务所律师。 上诉人合浦县美华置业有限公司（以下简称“美华公司”）因与被上诉人陈永明商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区合浦县人民法院（2020）桂0521民初3900号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 -2- 上诉人美华公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回陈永明的一审诉讼请求。事实与理由：双方当事人在买卖合同中约定了所谓的办证费10000元，但陈永明对其所购买的商品房也负有向办证机构提供身份、婚姻、征信等方面的资料文件，而陈永明未能举证证明已提供了上述的资料文件；纳税是物权登记的前提条件，也是陈永明的法定义务并且需亲自履行的法定义务，没有陈永明亲自到物权登记机构提供纳税人声明和完税的依据，物权登记机构是不予受理物权登记申请的，陈永明未能举证证明其已履行了向税务机关出具了纳税人声明和向物权登记机构出具了完税依据；原物权登记部门（县房管局）的登记职能转移现物权登记机构（县不动产权登记中心）期间，因该因素实际一段时间内停止了办理物权登记的事务，即使美华公司违约，一审法院将该停办期间也归责于美华公司违约，显失公平。本案适用诉讼时效制度，陈永明主张和一审法院认定的违约时间从2012年10月7日起，历时八年，已过诉讼时效。若美华公司确实存在违约行为的话，违约金以日万分之一点五的标准计算过高，若以该标准计算可能会超过购房总价款的30%，显失公平，损害了美华公司的权益，应予以降低违约金的计算标准，应调整为日万分之零点五的标准计算违约金。物权登记由物权登记机构依法依规办理，一审法院强令在判决生效后的10日内协办案涉房屋物权登记不符合现实。 被上诉人陈永明辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。美华公司在一审时未就违约金的问题提出抗辩，在二审期间提出调整违约金应不予支持，故应驳回美华公司的上诉请求。 陈永明向一审法院起诉请求：一、美华公司在本案判决生效之日起10内协助陈永明将位于合浦县房屋的产权办理登记到其名 -3- 下；二、美华公司支付逾期办证约金（以已付房款340000元为基数，按照每日万分之一点五从2012年10月7日起计算至上述房屋产权办理登记至陈永明名下之日止）。 一审法院判决：一、美华公司应于本案判决生效之日起10日内协助陈永明将位于合浦县房屋的权属办理登记至陈永明名下；二、美华公司应向陈永明支付以340000元为基数，按日万分之壹点五计自2012年10月7日起至合浦县房屋的权属证书核发之日止的违约金。一审案件受理费6400元，因适用简易程序减半收取3200元，由美华公司负担。 本院二审经审理认为，美华公司与陈永明签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性之规定，为合法有效合同，双方当事人应按照合同约定内容履行合同义务。在本案商品房买卖合同关系中，美华公司作为出卖人所负义务为转移标的物的所有权，即协助完成不动产所有权转移至陈永明名下，且双方当事人签订的合同中已明确约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，而在本案中美华公司也以“办证费”的名义向陈永明收取办理房屋过户登记的相应款项，但陈永明至今未能取得房屋权属证书，且经查在另案中，合浦县自然资源局向一审法院复函称美华公司开发的位于廉州镇廉新路2号的美华新城Ｃ栋楼房已于2012年8月予以核发建设工程竣工验收合格单，同年10月予以办理房屋所有权首次登记，故一审法院判决美华公司应于一审判决生效之日起10日内协助陈永明将位于合浦县房 -4- 屋的权属办理登记至陈永明名下并无不当，本院予以维持。 关于陈永明诉求美华公司支付逾期办证违约金有无事实和法律依据的问题。本院认为，据上所述，陈永明与美华公司签订的《商品房买卖合同》为合法有效之合同，合同签订后陈永明依约支付了购房款，美华公司亦将商品房交付给了陈永明，但美华公司未依约在商品房交付使用后90日内办理房地产权属证书，已构成违约，陈永明诉求美华公司承担违约责任，并按双方签订商品房买卖合同中的约定即按日以已支付房款的万分之壹点五支付逾期办证违约金于法有据，应予支持；美华公司无证据证明其逾期办证系因陈永明拒绝提供关于身份、婚姻、征信等方面的材料，以及未能及时纳税所致，故主张其不应承担逾期办证违约责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。美华公司还抗辩称，因原物权登记部门职能转移，在一段时间内停止办理物权登记事务，一审法院将该停办期间归责于美华公司违约属事实认定错误，但美华公司亦未能提供证据予以证实，本院不予采信。美华公司二审期间抗辩称陈永明于2012年便取得了房屋，现在才起诉请求违约金，该请求已经超过了诉讼时效，对此本院认为，首先，本案的逾期办证违约金请求权属于债权请求权，适用诉讼时效的有关规定，涉案合同已约定违约金为按日计付的继续项违约金，应以每个个别债权分别单独适用诉讼时效，即美华公司应付的违约金是按照陈永明已付购房款总额，每日万分之壹点五计算的，每日均产生违约金，这决定了行使违约金请求权的诉讼时效起算点因日而异；其次，虽然美华公司一审未到庭参加诉讼也未书面提出诉讼时效的问题，但根据双方当事人在二审期间的陈述可知涉案房屋于2012年7月7日便交付使用了，故美华公司的主张符合《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条第一款的规定：“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证 -5- 据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外”，鉴于涉案合同已约定违约金为按日计付的继续项违约金，至今陈永明仍未能取得涉案房屋的权属证书，美华公司一直处于违约状态，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”的规定，美华公司构成违约初始日至陈永明起诉请求违约金之日时间跨度超过了3年，陈永明诉讼中又未举证证明本案违约金的请求权存在时效中止或者中断的情形，因此，陈永明违约金请求权的诉讼时效存在部分已过、部分未过的情形，故陈永明请求美华公司支付从2017年11月11日起至美华公司将办理权属登记需由美华公司提供的资料报产权登记机关备案之日止的违约金，应当适用三年的诉讼时效，故陈永明于2020年11月11日起诉并未超过诉讼时效。一审法院从2012年10月7日起计算本案违约金有误，本院二审予以纠正。 综上所述，一审法院认定事实正确，但对陈永明请求的违约金起算点计算有误，本院予以纠正。上诉人合浦县美华置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持广西壮族自治区合浦县人民法院（2020）桂0521民初3900号民事判决第一项； 二、变更广西壮族自治区合浦县人民法院（2020）桂0521民初3900号民事判决第二项为：上诉人合浦县美华置业有限公司应向被上诉人陈永明支付以340000元为基数，按日万分之壹点五计自2017年11月11日起至合浦县美华 -6- 置业有限公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止的违约金； 三、驳回被上诉人陈永明的其他诉讼请求。 二审案件受理费6400元，由上诉人合浦县美华置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  陆振益 审 判 员  王雅新 审 判 员  侯远婕 二〇二一年三月十七日 法官助理  甘家栋 -7- 书记员陈旖琦