山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终1142号上诉人（原审被告）：邵某某，女，1975年5月1日出生，汉族，现住济南市历下区某庄36号1号楼2单元504室。上诉人（原审被告）：潘某1，男，2011年7月14日出生，汉族，现住济南市历下区某庄36号1号楼2单元504室。法定代理人：邵某某（系潘某1之母），女，1975年5月1日出生，汉族，现住济南市历下区某庄36号1号楼2单元504室。二上诉人共同委托诉讼代理人：田洪祝，济南市中正荣凯法律服务所法律工作者。二上诉人共同委托诉讼代理人：张雯，济南市中正荣凯法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：潘某2，女，1968年8月12日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：郭强，山东明豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘某3，女，1970年8月9日出生，汉族，住济南市。上诉人邵某某、潘某1因与被上诉人潘某2、潘某3继承纠纷一案，不服山东省济南市历下区人民法院（2020）鲁0102民初8524号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月25日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任进行了审理。本案现已审理终结。邵某某、潘某1上诉请求：1.依法撤销山东省济南市历下区人民法院（2020）鲁0102民初8524号民事判决，依法改判位于济南市历下区某庄36号6号楼2-504房产由两上诉人继承，或将本案发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决忽视了上诉人提交的证据，导致认定事实不清，判决错误。一审中上诉人提交了证明、票据各一份，证明涉案房产已由潘某甲赠给了潘某乙，潘某乙也缴纳了该房产房改所需的费用，表示接受赠与。这份证明是本案的关键性证据，但是一审判决并未对该份证明进行阐述，导致判决结果错误。二、一审判决适用法律错误，涉案房产已经由潘某甲赠与给潘某乙，潘某乙也表示了接受赠与，涉案房产应当是潘某乙的财产，在潘某乙去世后应当由其继承人继承。潘某2、潘某3辩称，一、一审中上诉人提交的“证明”应当无效，不具有使涉案房产发生产权变动的法律效力。潘某甲自2008年开始患病，精神状况开始不好，时常意识模糊，所以这份证明不能认定是潘某甲的真实意思表示。且该份证明形成于2009年，至今已经十几年，但潘某甲生前从未对外出示，后期潘某乙也没有向其他亲属出示过，这不符合常理。二、这份证明在内容上涉及遗赠内容，但形式又不符合法律规定的遗嘱的形式，应当认定是无效的。三、根据法律规定，不动产的赠与应当以变更登记为准，否则不发生所有权转移。在潘某甲去世前，一直未办理涉案房产的产权登记，所以涉案房产是潘某甲所有。而且，根据房屋权属状况信息显示，潘某甲于2009年12月12日取得涉案房产产权，但证明形成于2009年5月20日，此时潘某甲尚未取得产权，也就无法处分房产，此后也未进行追认，因此，该份证明应当不具有法律效力。一审判决按照法定继承处理涉案房产是正确的。潘某2向一审法院起诉请求：1.依法对被继承人潘某甲名下位于济南市历下区某庄36号6号楼2-504房产，价值约63万元(房产证号：历XXX)进行析产继承；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：被继承人潘某甲、赵某甲夫妇二人生前共育有两女一子，长女潘某2、次女潘某3、三子潘某乙。被继承人赵某甲于1988年6月1日去世。赵某甲去世后，潘某甲再婚过两次，均未生育子女，且再婚时双方子女均已成年。被继承人潘某甲于2015年12月18日去世。被继承人潘某甲的父亲潘某丙、母亲唐某某均先于其本人去世，且潘某甲去世前未留下有效遗嘱或遗赠。潘某2、潘某3和潘某乙作为被继承人的子女均属法定第一顺序继承人，享有对上述遗产的继承权。2020年1月31日，潘某乙去世，潘某乙的法定继承人为其配偶邵某某和其儿子潘某1。2009年9月，被继承人潘某甲购买了位于济南市历下区某庄36号6号楼2-504号房产，同年12月12日办理房产登记，房产证号为济房权证历字第YYY号，房屋所有权人为潘某甲，房屋现无抵押查封情况登记。庭审时原告及被告潘某3主张房屋价值为100万元，被告邵某某、潘某1主张房屋价值为90万元，后被告邵某某、潘某1提交补充说明，主张房屋价值为100万元。涉案房屋现由被告居住。一审法院认为，本案为继承纠纷，继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。潘某甲生前未留下有效遗嘱或遗赠，应当按照法定继承办理。潘某甲购买位于济南市历下区某庄36号6号楼2-504号房产（房产证号：历XXX）时，赵某甲已经去世，故涉案房屋系单独所有。潘某2、潘某3和潘某乙系潘某甲的合法继承人，应各继承上述房屋的三分之一。潘某乙于潘某甲去世后去世，其应继承的份额由其妻子和儿子继承。故，潘某2、潘某3各继承涉案房屋的三分之一份额，潘某乙的配偶邵某某、儿子潘某1各继承涉案房屋的六分之一份额。潘某2、潘某3、邵某某、潘某1均主张涉案房屋价值为100万元，涉案房屋由邵某某、潘某1占有使用，潘某1年龄较小，为便于房产处置，涉案房屋应当归邵某某继承所有，邵某某应当分别支付潘某2、潘某3房屋折价补偿1000000元×1/3=333333元，支付潘某1房屋折价补偿1000000×1/6=166666元。判决：一、坐落于济南市历下区某庄36号6号楼2-504号房产（房产证号：历XXX）归被告邵某某继承所有；二、被告邵某某于判决生效之日起十日内支付原告潘某2房屋折价补偿金333333元；三、被告邵某某于判决生效之日起十日内支付原告潘某3房屋折价补偿金333333元；四、被告邵某某于判决生效之日起十日内支付被告潘某1房屋折价补偿金166666元。案件受理费人民币6608元，由原告潘某2、潘某3各负担2203元，由被告邵某某、潘某1各负担1101元。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据法律规定，赠与成立，首先需要确认赠与的财产系赠与人的合法财产，其次，赠与须是赠与人的真实意思表示，并且，受赠人表示接受赠与的，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。具体到本案，上诉人于一审中提供“证明”一份，载明：“本人潘某甲现有住房（历下区某庄36号1号楼2单元504）一套，系原铁管厂宿舍，要在2009年5月份参加房改，需交纳10900（壹万零玖佰元正），此款由本人儿媳邵某某出资交纳办理房产手续，为防以后产生家庭纠纷，待房产证明办理完毕后，本人自愿把此套住房赠予儿子潘某乙。特此证明。2009年5月20号”，下附有潘某甲签名。对于上诉人提出的该份证明系潘某甲将涉案房产赠与潘某乙的主张，本院认为，首先，“证明”书写时间为2009年5月20号，而房屋权属状况信息载明，潘某甲于2009年12月12日才取得涉案房产的产权，也就是说，书写该“证明”时，其并未完全取得涉案房产的所有权。其次，根据法律规定，对于房产的赠与，一般情况下应以产权登记的办理为其生效要件。但根据房屋权属状况信息显示，直至潘某甲去世，涉案房产一直登记在其名下，并未办理产权变更登记。上诉人虽主张其一直持有涉案房产的房产证,并以占有、使用的方式实际表示接受了赠与，赠与已成立，但自上诉人与潘某乙结婚起就已在此居住，不符合以占有、使用方式接受不动产赠与的规定,且潘某乙系被继承人潘某甲的儿子，又与潘某甲同住，其知晓并持有涉案房产的房产证符合常理，故其以此主张赠与成立，本院依法不予支持。同时，该份证明的形式也不符合自书遗嘱或代书遗嘱的法定形式，亦不能认定为潘某甲的遗嘱。故一审判决依据法定继承原则判决涉案房产由潘某甲的继承人继承并无不当，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13126元，由邵某某、潘某1负担。本判决为终审判决。审 判 员 胡友明二〇二一年三月二十三日法官助理 王湘钰书 记 员 朱娜娜