盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初2256号原告：盘锦加伦置业有限公司，住所地：辽宁省盘锦市兴隆台区兴盛街道20#单元101号。法定代表人：孙晓惠，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦悦，辽宁信庭明诺律师事务所律师。被告：薄野，男，1985年2月14日出生，住辽宁省盘锦市双台子区。被告：盘锦薄泰实业有限公司，住所地：辽宁省盘锦市兴隆台区石油大街南、石化路东锦联经典汇1#101。法定代表人：佟迪，该公司执行董事。原告盘锦加伦置业有限公司诉被告薄野、被告盘锦薄泰实业有限公司（以下简称薄泰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦悦到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.二被告共同支付欠付原告垫付的350万元装修费用；2.二被告共同支付自2020年5月16日至2020年7月30日欠付的租金123971.7元；自2020年7月31日起至实际腾退之日止按照以下标准支付房屋占有使用费：自2020年7月31日至2020年8月15日止按照1648.43元/天，自2020年8月16日至2023年8月15日按照1854.49元/天，2023年8月16至2026年8月15日按照2163.57元/天，从2026年8月16日至2027年8月15日按照2472.65元/天支付房屋占有使用费；物业费9272元（暂计2020年5月15日到2020年8月15日）；3.二被告腾退占有的案涉盘锦市兴隆台区商铺。事实和理由：2017年7月29日，原告（甲方）与被告BOTAINVEST.(HOLDING)CO.Lt(以下简称“BOTA公司”，乙方）签订《商铺租赁协议书》（以下简称“协议书”），约定将位于盘锦市兴隆台区商铺，即锦联经典汇1#101出租给该公司，用于经营复合型书店（辰冲书店）。协议书13.1条约定“甲方垫付乙方辰冲书店装修费用580万元。支付方式如下：双方签订关于辰冲书店的正式租赁合同五日内，支付50%即人民币290万元；乙方辰冲书店基础装修（水、电、气基础改造及平面布局）完成后，支付剩余50%，即人民币290万元。”附件三约定了乙方应于2020年4月15日缴纳租金150419元，物业费9272元。2017年8月7曰，B0TA公司出具《委托证明书》证明其在盘锦的所有业务均为盘锦薄泰实业有限公司（以下简称盘锦薄泰公司）承揽，包括但不限于费用的缴纳、项目经营等。盘锦薄泰公司先后缴纳了协议书约定的保证金及首期案涉房屋的租金。协议履行期间，盘锦薄泰公司亦偿还了原告垫付的装修款230万元，剩余350万元未偿还。同时，一直未缴纳应付的物业费。2019年9月5日，原告向二被告在协议书中预留的联系地址发送《租金催缴通知函》，再次要求其将欠付的装修款返还，该通知函已经签收，但二被告仍拒不偿还。后原告诉至贵院，在审理时发现B0TA公司已注销，B0TA公司在未告知原告的情况下注销，主体不在，双方合同终止，其唯一股东薄野系B0TA公司注销后的权利义务继受主体，故原告要求二被告共同拖欠的装修垫付款、租金、物业费，并要求腾退案涉房屋于法有据，请求贵院依法裁判。二被告未答辩。经审理查明：2017年7月29日，原告（甲方）与BOTAInvest.（Holding）Co.Lt（乙方）签订了《商铺租赁协议》，协议约定：乙方承租位于盘锦市兴隆台区商铺，经营用途为开办复合型书店，租赁期限为10年，自2017年8月15日至2027年8月15日；租赁面积共计2060.54平方米;协议第四条以及附件三约定，2017年8月15日至2020年5月15日乙方应缴纳租金150419元，物业费30790元，2020年5月16日至2020年8月15日租金为0.8元/天/平，2020年8月15日至2023年8月15日租金为0.9元/天/平，2023年8月15日至2026年8月15日租金为1.05元/天/平，2026年8月15日至2027年8月15日租金为1.2元/天/平，以上租金均不包含物业费，物业费为1.5元/月/平，自本协议签订之日起，乙方须向甲方一次性缴纳首期的租金，以后租金以双月预付的方式提前10日向甲方支付；协议第十三条约定，甲方垫付乙方装修费用580元。原告与BOTAInvest.（Holding）Co.Lt签订上述协议后，被告薄泰公司实际占用了承租商铺，经营博泰书店，同时将承租的商铺作为其工商注册地址。原告按照协议分别于2017年8月7日、2017年11月8日向BOTAInvest.（Holding）Co.Lt公司指定的被告薄泰公司账户内支付了垫付的装修款290万元，两次共支付垫付装修款580万元。2017年8月28日，被告薄泰公司向原告支付了2017年8月15日至2020年5月15日的租金150419元。2019年3月5日至同年7月11日期间，被告薄泰公司偿还原告垫付的装修款共计230万元，尚欠原告垫付的装修款350万元。BOTAInvest（Holding）Co.Lt于2019年11月29日在香港解散（被除名），该公司解散前，被告薄野为该公司董事、股东。鉴于BOTAInvest（Holding）Co.Lt已在香港解散，且未根据协议的约定向原告支付租金，原告于2020年7月29日向被告薄泰公司经营的博泰书店即案涉承租商铺邮寄了《解除合同通知书》，该通知书于次日由被告薄泰公司签收。被告薄泰公司至此次诉讼开庭审理时仍继续使用该商铺进行经营。上述事实有原告提供的商铺租赁协议，BOTAInvest（Holding）Co.Lt注册信息复印件三份，收款收据及交通银行电子回单凭证复印件各两份，交通银行电子回单凭证复印件五份，交通银行电子回单凭证及辽宁增值税发票普通发票复印件各一份，录像光盘、EMS文件照片和EMS邮件查询信息截图复印件各一份，本院查明事实由以上证据佐证，本院予以采信。本院认为：一、原告与BOTAInvest（Holding）Co.Lt签订的协议是否已解除的问题。BOTAInvest（Holding）Co.Lt在该协议签订后未按照合同约定履行按期支付租金的义务，且于合同履行期限内解散，原告于2020年7月29日已向案涉承租商铺的实际使用者送达了解除合同通知书，该解除通知符合合同解除的法定条件，该解除行为合法有效，故本院认定双方签订的商铺租赁协议已解除。二、被告薄泰公司应否腾退案涉房屋。以上所述，商铺租赁协议已合法解除，被告薄泰公司作为该房屋的实际使用人已无继续占有使用的依据，原告作为该房屋的所有权人依法有权排除妨害，被告薄泰公司应腾退案涉商铺即盘锦市兴隆台区商铺。三、被告薄泰公司应否承担向原告支付垫付的装修款及租金、物业费的责任。与原告签订合同的虽为BOTAInvest（Holding）Co.Lt，但实际占用承租商铺进行经营的主体为被告薄泰公司，收到原告垫付装修款的主体以及在经营过程中向原告支付租金、物业费的均为被告薄泰公司，该上述各行为可认定被告薄泰公司参与了该协议的权利义务，构成债务的加入，故被告薄泰公司应向原告承担支付垫付的装修款及租金、物业费的责任。四、被告薄泰公司应向原告偿还垫付的装修款、支付租金及物业费数额多少的问题。1、原告向被告薄泰公司垫付了580万元的装修款，被告薄泰公司陆续偿还原告230万元，故被告薄泰公司应向原告偿还垫付的装修款350万元。2、被告薄泰公司向原告支付了至2020年5月15日的租金，双方的租赁协议于2020年7月30日解除，故被告薄泰公司应向原告支付自2020年5月16日至2020年7月30日的商铺租金123971.70元（2060.54平方米×0.8元/天/平×2020年5月16日至2020年7月30日的天数）；因被告薄泰公司在租赁协议解除后仍继续占有使用案涉商铺进行经营，故被告薄泰公司应向原告支付该商铺的占有使用费，支付标准可参照协议约定计算至实际腾退之日，实际腾退后将停止计算占有使用费，具体如下：自2020年7月31日至2020年8月15日止按照1648.43元/天，自2020年8月16日至2023年8月15日按照1854.49元/天，2023年8月16至2026年8月15日按照2163.57元/天，从2026年8月16日至2027年8月15日按照2472.65元/天的标准支付房屋占有使用费。3、被告薄泰公司支付原告的物业费至2020年5月15日，按照协议附件三约定2020年5月15日至2020年8月15日的物业费为9272元，故被告薄泰公司应向原告支付2020年5月15日至2020年8月15日的物业费为9272元；2020年8月15日后的物业费按照每年37090元的标准向原告支付。五、被告薄野应否承担责任的问题。被告薄野为BOTAInvest（Holding）Co.Lt的股东，但亦仅为股东，BOTAInvest（Holding）Co.Lt已解散，原告主张由被告薄野承担责任于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告盘锦薄泰实业有限公司于本判决生效后三十天内向原告盘锦加伦置业有限公司腾退占用的盘锦市兴隆台区商铺；二、被告盘锦薄泰实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告盘锦加伦置业有限公司垫付的装修款350万元；三、被告盘锦薄泰实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告盘锦加伦置业有限公司2020年5月16日至2020年7月30日的租金123971.70元，自2020年7月31日至实际腾退之日止按如下标准支付房屋占有使用费：自2020年7月31日至2020年8月15日止按照1648.43元/天，自2020年8月16日至2023年8月15日按照1854.49元/天，2023年8月16至2026年8月15日按照2163.57元/天，从2026年8月16日至2027年8月15日按照2472.65元/天的标准支付房屋占有使用费；四、被告盘锦薄泰实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告盘锦加伦置业有限公司2020年5月15日至2020年8月15日的物业费9272元，2020年8月15日后至实际腾退房屋之日止的物业费按照37090元/年的标准向原告盘锦加伦置业有限公司支付；五、驳回原告盘锦薄泰实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的给付期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36078元，由被告盘锦薄泰实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审 判 长 卫强人民陪审员李微人民陪审员 毕       岩二〇二一年三月二日书 记 员 王   满   宁