山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初5371号 原告：耿吉芳，女，167年2月24日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：李先慧、刘琪（均系特别授权代理），均系山东盛强律师事务所律师。 被告：马守爱，女，1947年10月7日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：盖学海，男，1970年11月18日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：徐东峰，济南历城君合法律服务所法律工作者（特别授权代理）。 被告：盖春晓，女，1995年3月17日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：韩昀奚，女，2018年9月12日出生，汉族，住济南市历城区。 法定代理人：盖春晓(韩昀奚之母)，身份住址同上。 原告耿吉芳与被告马守爱、盖学海、盖春晓、韩昀奚共有纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告耿吉芳及其委托诉讼代理人刘琪，被告盖学海及其委托诉讼代理人徐东峰到庭参加诉讼，马守爱、盖春晓、韩昀奚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。因案情需要，耿吉芳向本院申请司法鉴定，待鉴定程序终结后，因无法直接向马守爱、盖春晓、韩昀奚送达开庭传票等材料，本院向其公告送达。后依法适用简易程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理，原告耿吉芳及其委托诉讼代理人李先慧，被告盖学海及其委托诉讼代理人徐东峰到庭参加诉讼，马守爱、盖春晓、韩昀奚经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 耿吉芳向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法对属于原被告共有的拆迁安置房进行析产分割(分别为历城区郭店街道城中村改造房94平方C区xx号楼x-802室，94平方C区xx号楼x-902室，60平方C区xx号楼x-803室)；价值约1984000元；2、请求法院依法对属于原被告共有的拆迁地上物补偿款265706元进行析产分割；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告耿吉芳与被告盖学海于2013年12月30日登记结婚，双方未生育子女，2020.4.13日经法院调解离婚。结婚登记后原被告对于居住的济南市历城区郭店街道办事处东风新村房屋进行加建，2017年城中村改造进行拆迁，并于2017年5月29日签订拆迁安置补偿协议，其中包含地上物补偿及原被告按人头补偿的47平方米安置房(被告韩昀奚属于新增人口)。现在共分得的三套房产已经交房，属于家庭共有财产，双方无法协商，原告诉至法院，望判如所请。 盖学海辩称，耿吉芳与盖学海于2013年12月30日登记结婚，2019年5月，以感情不和为由诉至法院要求离婚，法院判决不准离婚；耿吉芳又于2020年2月向法院起诉离婚，双方离婚。两人结婚时，盖学海名下无房产，居住房屋是父母所建，在盖春晓名下。结婚后，盖学海与耿吉芳是独立家庭户口。马守爱、盖春晓、韩昀奚为同一家庭户。2017年5月，郭董片区拆迁改造，按照政策，每人47平方米，但必须抵扣原有住房40平方米。综上事实，耿吉芳将政府安置房当做夫妻和家庭共有财产进行析产分割，前提条件是夫妻必须有共同财产，双方名下根本没有房产，何来析产分割？所得47平方米安置房还是在抵扣盖春晓40平方米的房屋面积后所得，所以因此获得了47平方米中是含有盖春晓的40平方米的所有权，如无此房屋的抵扣，无法获得安置房，耿吉芳应将40平方米返还给盖春晓。因双方名下无房产地上物，所以不存在补偿分割，所涉及地上物在离婚诉讼中已经处置完毕。另外，耿吉芳在离婚诉讼中陈述“婚前对盖学海缺乏了解，双方感情基础一般，婚后双方感情不和，无法共同生活，早已分居”，甚至在盖春晓结婚时也拒绝参加婚礼，因此如此恶劣、紧张的夫妻关系，怎会置办家产。综上所述，耿吉芳的诉求无事实和法律依据，请求驳回耿吉芳的诉讼请求。 马守爱、盖春晓均辩称，马守爱、盖春晓与耿吉芳没有任何财产纠纷关系和家庭成员关系，所得安置房是按政府安置政策在拆扣了盖春晓名下房产40平方米后所得，与耿吉芳无任何关系；2、马守爱和盖春晓及韩昀奚是同一户口本，为一家庭户来参与政府的回迁安置，安置是政府行为与耿吉芳无任何关系，马守爱、盖春晓与耿吉芳即不是同一家庭成员关系又无共同财产关系，无需析产分割，耿吉芳的诉求不成立；3、盖学海是盖春晓的父亲，因安置问题与耿吉芳每人抵扣了盖春晓名下40平方米房产面积，马守爱、盖春晓保留向耿吉芳追偿的权利，而且其无端将马守爱、盖春晓拉入纠纷当中，给马守爱、盖春晓造成了精神上的困扰，对此，马守爱和盖春晓保留向其追诉的权利。 韩昀奚未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下： 马守爱系盖学海之母，盖春晓系盖学海与前妻之女，韩昀奚系盖春晓之女。耿吉芳与盖学海于2013年12月30日登记结婚，2019年5月盖学海向法院起诉要求与耿吉芳离婚，法院判决不准离婚。2020年2月18日，耿吉芳向本院起诉要求与盖学海离婚，2020年4月13本院作出(2020)鲁0112民初1542号民事调解书，双方达成调解协议：耿吉芳和盖学海自愿离婚；耿吉芳主张的地上附着物补偿费8540元、过渡费38400元、搬家费800元、土地补偿款62200元，上述共计109940元，耿吉芳应得部分折抵了耿吉芳带走的盖春晓彩礼6万元，双方对上述款项再无争议；关于地上房屋补偿费和安置房的分割，待安置房分下来后，双方再另行协商处理……。 2017年5月29日，马守爱（作为乙方）与济南市历城区郭店街道办事处城中村改造项目指挥部作为甲方、济南市历城区郭店街道东风新村村民委员会（作为丙方）签订《郭董片区城中村改造拆迁安置补偿协议》，载明：“一、安置补偿方式分为房屋安置和货币安置，每个家庭只能选择一种安置方式……二、……乙方家庭房屋安置的人口为4人，符合购买条件的人口为0人，合计4人，选择户型为60平方米1套，81平方米0套，94平方米0套，128平方米0套，141平方米1套，188平方米0套，共2套，合计201平方米。乙方家庭按照成本价购买面积为13平方米。成本价购房款计42900元……三、经核实，需拆除乙方住宅房屋建筑面积约404.92平方米，按人均40平方米抵扣剩余房屋建筑面积为244.92平方米，补偿费257166元，其他地上物补偿费为8540元，合计265706元……四、乙方家庭完成拆迁的，经甲方验收合格后10日由甲方一性支付给乙方家庭每人400元的搬家费，每人每月600元的过渡费……首期房屋安置过度费发放自2017年5月起，计28800元；货币安置过渡费计0元；一次性支付搬家费1600元……” 2020年4月3日，郭东片区郭店街道东风村城中村改造项目拆迁安置选房登记表确认家庭成员情况包括：马守爱、盖春晓、盖学海、耿吉芳、韩昀奚，房屋安置人数为5人，户型选择情况为1套60㎡、2套94㎡。2020年5月27日，马守爱作为乙方与济南市历城区郭店街道办事处城中村改造项目指挥部（作为甲方）、济南市历城区郭店街道东风新村村民委员会（作为丙方）签订《郭董片区城中村改造拆迁新增人口安置补偿协议》，该协议明确马守爱房屋安置人口新增为1人，总共需安置5人，户型选择为1套60㎡，2套94㎡，合计248平方米。乙方家庭按照成本价购买面积为13平方米。成本价购房款计42900元。 2020年6月左右，安置房屋进行选房程序后交接了钥匙，2020年9月25日，马守爱，盖春晓，盖学海签订证明1份，载明：东风新村村民马守爱身份证，回迁房位置为11号楼一单元803室，村民盖春晓身份证xxxxxxxxxxxxxxxxx，韩昀奚身份证为xxxxxxxxxxxxxxxxxx，二人回迁房位置为xx号楼x单元902室。村民盖学海耿吉芳身份证xxxxxxxxxxxxxxxxxx，二人回迁房位置为xx号楼x单元802室。耿吉芳对该证明无异议。 在诉讼过程中，耿吉芳申请对济南市历城区郭店街道安置C区xx号楼x单元802号房屋的价值进行评估，山东弘裕土地房地产资产评估测绘有限公司接受本院委托后于2020年11月20日出具鲁弘估字【2020】第588号房地产评估报告，估价结果为：涉案房屋每平方米单价为7437元，房屋总价为699106元。双方当事人对该报告均无异议。耿吉芳因鉴定支出鉴定费3000元。但盖学海称涉案房屋鉴定时其已对房屋进行了装修，并提供徐兴华出具的证明为证，证明盖学海装修该房屋支出装修费72000元，该费用应从房屋总价款中予以扣除。经质证，耿吉芳对此不予认可，认为证据不符合证据形式要求，不具有证明效力，内容上也不具有客观真实性，不能证明涉案房屋的具体装修情况；且估价报告第5页显示估价对象是涉案xx号楼x-802号房产及其分摊占用范围内国有土地使用权，并没有包括其他项目，故即便有装修的情况，装修所占比例较小，对评估价值影响不大；为诉讼的顺利进行，耿吉芳认可装修费用5万元。经本院释明，盖学海对装修支出情况未申请司法鉴定。 耿吉芳要求分割地上物补偿款，认为根据拆迁补偿协议，拆除的住宅房屋建筑面积为404.92平方米，按人均40平方米抵扣剩余房屋建筑面积为244.92平方米，补偿费为257166元，该257166元应予分割。盖学海不予同意，认为虽然房屋拆迁前耿吉芳与盖学海等人一起居住在被拆迁房屋内，但被拆迁房屋是在盖学海与耿吉芳婚前就已经盖好的，与耿吉芳无关。耿吉芳为支持自己的主张，提供录像光盘一份，证明其结婚时只有北屋4间，婚后修建了东、西、南屋，2016年拆迁前，家家户户都进行了加盖，又加盖了二层。经质证，盖学海认为该证据看不出录制人及对录制内容的解释，无法证实录制的房屋就是耿吉芳要求分割的房屋，且该录像显示的时间为2017年7月，2017年1月17日历城区政府已对郭店片区房屋进行冻结，2017年5月整村拆除完毕，7月份不可能加建，该录像与实际情况不符。 本院认为，因济南市历城区郭董片区城中村改造，耿吉芳按照拆迁政策享有47平方米的安置房屋，证据确实充分，本院予以认定；双方对耿吉芳与盖学海共有的拆迁安置房系历城区郭店街道城中村改造房C区xx号楼x-802室均无异议，本院予以认定。现因耿吉芳与盖学海离婚，耿吉芳要求对该涉案房屋进行分割，不违反法律规定，本院予以支持。涉案房屋已经盖学海装修且现由盖学海居住，耿吉芳在庭审中亦不主张对涉案房屋的使用，本院酌定涉案xx号楼x-801室由盖学海使用，盖学海支付耿吉芳拆价补偿款。根据估价，涉案房屋价值699106元，但考虑到包含有盖学海的装修价值，结合双方陈述及实际装修情况，本院酌定扣减6万元，故盖学海应支付耿吉芳折价款319553元【（699106元-6万元）÷2】。耿吉芳因涉案房屋的价值评估支出3000元，应由耿吉芳与盖学海分担。耿吉芳主张婚后对涉案拆迁房屋进行了加盖，盖学海不予认可，耿吉芳提供的2017年7月的视频资料无法证明其主张，耿吉芳的该项主张，证据不足，本院暂不予支持，耿吉芳补充证据后可另行主张。马守爱、盖春晓、盖学海主张耿吉芳取得47平方米的拆迁安置房，抵扣了其老房子的面积，马守爱、盖春晓并称保留追偿的权利，故对抵扣部分本案不予一并处理。马守爱、盖春晓、韩昀奚经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对其举证、质证、辩论及当庭陈述权利的放弃，应承担相应不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第五项、第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、位于济南市历城区郭店街道城中村改造房C区xx号楼x-802室由盖学海使用，盖学海于本判决生效之日起十日内给付耿吉芳一次性折价补偿319553元； 二、驳回耿吉芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24798元，减半收取计12399元，由耿吉芳负担9352元，由盖学海负担3047元。鉴定费3000元，由耿吉芳负担1500元，由盖学海负担1500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 高凤英 二〇二一年三月二十九日 法官助理 李雅楠 书 记 员 彭 鹏