云南省富民县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0124民初898号原告：周某某，男，1968年3月8日生，住云南省晋宁区。委托诉讼代理人：林富泉，云南苍耳律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨某某，男，1975年10月24日生，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：赵伟，云南云元律师事务所律师。特别授权代理。第三人：罗某某，男，1957年8月14日生，住云南省昆明市西山区。原告周某某与被告杨某某、第三人罗某某执行异议之诉一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用普通程序，本院于2021年2月9日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人林富泉，被告委托诉讼代理人赵伟到庭参加诉讼，第三人罗某某下落不明，经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。原告周某某向本院提出诉讼请求：1.撤销云南省富民县人民法院（2020）0124执异7号之一《执行裁定书》；2.排除对第三人名下罗某某名下，位于大理市开发区房产（房产证号：大理市下关字第（1999）9901614号）的执行；3.确认原告对罗某某名下位于大理市开发区房产享有物权期待；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：1997年，第三人罗某某通过张某将自己名下位于大理市开发区房屋交给原告装修施工，1999年该装修工程完工，总计费用约32万元。因当时找不到罗某某，所以罗某某至今没有向原告支付装修工程款。从2001年起，原告居住该房屋并缴纳了物业管理费及房屋的相关费用。2008年，罗某某与原告协商约定将涉案房屋以60万元的价格出售给原告，因第三人罗某某经常在国外，就约定相关的售房事宜由张某代为办理。而后原告于2009年1月25日通过张某转付给罗某某购房款10万元，于2010年6月通过云南旅游装饰工程有限公司和张某又支付给罗某某购房款共计40万元，另通过张某将剩余的购房款10万元支付给罗某某，购房款支付后，原告多次催促罗某某办理相关房产过户手续，罗某某却一再以自己在国外等理由至今未办理。过户登记手续。十多年以来，原告一直是该房屋的实际买受人、产权人、使用人及管理人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告对该房屋享有法定物权期待权即排除执行的权利。被告杨某某申请执行涉案房产的行为严重侵害了原告的合法权益，云南省富民县人民法院（2020）0124执异7号之一《执行裁定书》确有错误，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条的规定，提出执行异议之诉。被告杨某某辩称：1.原告与第三人罗某某之间无符合法律规定的书面商品房买卖合同，应属无效；2.原告所称购房交易发生于1997年，至今已二十余年，此期间原告未采取任何司法救济行为主张权利，法院对此不应进行保护；3.第三人罗某某未到庭，原告的陈述及现有证据无法证实其所主张的事实成立。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人罗某某在答辩期和举证期内未提出答辩意见和提交证据进行说明。原告围绕诉讼请求依法提交证据：1.身份证复印件一份，欲证实其身份情况；2.（2020）0124执异7号之一《执行裁定书》一份，欲证实本案的起诉依据；3.《情况说明》一份，欲证实原告与第三人间存在房屋买卖合同关系；4.《收条》一份；5.《转账凭证》一份；6.《付款凭证》一份；7.《付款凭证》一份；8.《收条》一份，前述4－8项证据欲证实原告与第三人间在法院查封之前，就涉案房屋已存在买卖合同关系，且已付清房款；9.《证明》一份；10.《收款收据》一份；以上两项证据欲证实十多年来，涉案房产一直由原告占有、使用、管理；11.证人张某证言一份，欲证实罗某某与周某某之间因欠装修款达成房屋买卖合同关系，云南旅游装饰工程有限公司和张某代为支付房款60万元的事实。被告杨某某围绕抗辩提供的证据：1.《房屋所有权登记申请书》一份，欲证实登记申请书上系罗某某本人亲笔签名；2.昆明市中院（2015）昆执保字第352号《协助执行通知书》一份，欲证实2015年5月涉案房产经法院查封至提起执行异议期间，原告针对该房产没提出任何请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的第1、2、3、4、8、9、10、11组证据不认可。对第5、6、7组证据的真实性认可，关联性不认可；原告对被告提交的第1、2组证据真实性无异议，但关联性不认可。本院对上述双方真实性均认可的证据予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定为，原告提交的第1、2、9、10组证据符合证据三性，予以确认。对原告提交的第3、4、8组证据，证据的来源及真实性无法确定，无其他证据印证，被告亦不认可，不符合证据三性，不予采证。对原告提交的第11组证据，因证人与原告间存在利害关系，证明力存疑，且该证言在无其他证据相印证，不予采信。关于上述证据的关联性及证明效力，本院将结合全案进行综合评判。案经庭审，本院认定如下事实：2009年1月25日，张某向罗某某转款10万元，2010年6月18日，张某向罗某某转账还款20万元。2020年6月20日，周某某以名食街三期Ｄ-4号房屋业主名义向大理和安物业服务有限公司交纳2020年度物业费、路灯费、垃圾费共计1278元。另查明，位于大理市开发区房产（房产证号：大理市下关字第（1999）9901614号）于1999年4月8日备案登记在杨某某名下。杨某某与被执行人昆明傲城天景企业管理有限公司、罗某某民间借贷纠纷一案，昆明市中级人民法院依据（2015）昆民三初字第304号民事裁定书，以（2015）昆执保字第协助通知书，于2015年4月29日对该房产予以查封。杨某某依据（2015）昆民三初字第304号民事判决书向昆明市中级人民法院申请强制执行，昆明市中级人民法院立案执行。2016年12月25日昆明市中级人民法院以（2016）云01执492号执行裁定书指定富民县人民法院执行该案，富民县人民法院对昆明市中级人民法院诉讼保全查封的涉案房产继续查封。2020年6月12日恢复执行，对从昆明市中级人民法院诉讼保全查封的涉案房产进行处置。2020年7月2日，案外人周某某向本院提出执行异议称：法院在执行处置的被执行人罗某某名下位于大理市开发区房产系其拥有，请求终止执行。富民县人民法院（2020）0124执异7号之一《执行裁定书》，裁定驳回案外人周某某的执行异议请求，案外人周某某现依法提起执行异议之诉。本院认为，本案中，原告作为案外人，提出执行异议之诉，旨在停止对所涉房屋的执行，原告应该就其对该执行标的享有足以排除执行的实体权利承担举证责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”、第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本院结合原、被告提交的证据审查其主张是否符合上述第二十八条规定的四个条件。第一，针对订立合同的情况。针对涉案房产周某某与罗某某间无书面《商品房购销合同》，亦未进行备案登记。据此，周某某在查封前涉案房屋并未取得排除执行的权利。对原告提出《收条》应依法认定为双方间有书面购销合同的主张，无事实及法律依据，不予支持。故对被告提出周某某与罗某某间无有效的法定书面要式合同的抗辩意见，予以采纳；第二，针对房屋占有的情况。涉案房屋于2015年9月22日被法院查封，周某某主张其已在查封前至今合法占有，提交2020年度物管费《收据》《证明》，并申请了其所在装修公司法定代表人张某出庭作证予以证明，但并未提交装修合同、支付材料款、接房证明、购房合同等证据予以辅助证明，无法证实其所主张的房屋装修、购房及价款等待证事实成立，另因《收条》真实性无法确定，证言证明力存疑，不予采信，《付款凭证》亦无法证实双方间成立房屋买卖合同关系及已付清全部价款。证据仅证明2020年6月20日，周某某以业主名义首次代为缴纳2020年度物业管理费，物业出具的《证明》无法证实周某某于2001年已缴纳涉案房产物业费，并对该房实际占有。综上，对周某某已于2001年起缴纳物管，并已占有涉案房屋的主张，不予支持；第三，针对是否全额付款及未过户的过错情况。因周某某在本案中提交的现有证据，无法证实屋买卖合同成立有效，其已按合同约定支付完毕相应购房款，亦无证据证实罗某某对房产未过户存在过错，以及房产尚未办理产权过户登记手续系案外人过错所致，且周某某自1997年至今未依法主张该权利，与常理相悖。本案周某某主张的待证事实真伪不明，应当认定该事实不存在。综合上述理由，本院认为，周某某主张其对涉案房屋的权利足以排除执行，必须同时满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个条件，因本案房屋买卖合同订立情况及房屋占有情况并不满足上述法律规定的条件。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”之规定，周某某请求撤销执行裁定书，排除对涉案房产，并确认其该房产享有物权期待不能成立，并不足以证实其对涉案房屋所享有的民事权益能够阻却杨某某对涉案房屋的强制执行权。周某某在举证不能的情况下依法应承担相应的不利后果，故周某某提出前述诉讼请求，因不符合上述法律规定，应当予以驳回。对被告提出的周某某的陈述及现有证据无法证实其所主张的事实成立，应依法驳回原告的诉讼请求的抗辩意见，予以采纳。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对方当事人提交的证据进行质证的权利，第三人罗某某经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，判决如下：驳回原告周某某诉讼请求。案件受理费9800元（原告已预交），由原告周某某承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  宣 云人民陪审员  施晓菊人民陪审员  张保留二〇二一年三月三十日书 记 员  火有明