贵州省安龙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2328民初3927号 原告：安龙县渝江建材租赁有限公司，住所贵州省安龙县钱相街道办事处四头坡，统一社会信用代码91522328MA6DLTU63H。 法定代表人：佘健，该公司执行董事兼总经理，未到庭。 委托诉讼代理人：张浩，男。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：陈秋怡，贵州集法律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：董孔外，男，1989年5月17日生，汉族，住贵州省安龙县。 委托诉讼代理人：白莎，贵州纬图律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：贵州达安建筑劳务有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区观水路137号[西湖社区]，统一社会信用代码915201025609182902。 法定代表人：王敬军，未到庭。 委托诉讼代理人：邬虎铭，贵州民族律师事务所律师。代理权限：特别授权。 原告安龙县渝江建材租赁有限公司与被告董孔外建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，2020年12月14日，被告董孔外申请追加案外人贵州达安建筑劳务有限公司（下称达安公司）为本案共同被告参加诉讼，本院依法追加达安公司作为被告参加诉讼。同年12月30日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张浩、陈秋怡，被告董孔外及其委托诉讼代理人白莎，被告达安公司委托诉讼代理人邬虎铭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告董孔外于2018年4月11日签订的《架料租赁合同》；2.判令被告董孔外支付原告租金252,421.35元（租金从2018年04月11日起计至2020年07月31日止）；3.判令被告董孔外支付原告违约金101,197.57元（以欠款金额为基数，按照每月2%的标准分段累计计算，详见利息（违约金）计算表）；4.本案诉讼费、公告费、保全费、保险费等由被告承担。事实与理由：被告董孔外因承建安龙县城北钱相安置区需向原告租用钢管（又名“架管”）、扣件、顶丝（又名“顶托”）、接管（又名“套筒”）等设备，于2018年4月11日与原告签订《架料租赁合同》，合同对租赁期限、租赁器材成本价值及租金、租金结算方式、指定收货人以及器材维修费用等进行了详细约定。合同还特别约定，发生争议由原告所在地法院管辖。合同签订后，原告依约履行了租赁设备的交付义务。被告董孔外自2018年4月11日承租设备起至2020年7月31日止，所产生租金总计为478,959.35元，扣除已经支付的租金226,538元，现尚欠原告租金252,421.35元。被告董孔外未按约定支付租金和归还租赁器材，其行为已严重违约，根据《架料租赁合同》第五条第二款：“若被告逾期未付款每天须按应缴租金的3%支付违约金，”的约定，被告逾期支付租金应当按应缴租金的3%/天支付违约金。现原告自愿将违约金主张调整为以欠款金额为基数，按照每月2%的标准分段累计计算，被告应支付的违约金为101,197.57元。综上所述，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉请。截止当月月底，以每月欠款金额为基数，按月利率2%计算，利息为：2018年9月30日2,161.67元、10月31日3,057.84元、11月30日3,874.43元、12月31日4,511.19元、2019年1月31日3,243.68元、2月28日3,327.52元、3月31日3,532.96元、4月30日3,798.34元、5月31日4,136.14元、6月30日4,473.29元、7月31日4,819.49元、8月31日5,165.29元、9月30日4,800.06元、10月31日4,924.35元、11月30日4,983.91元，2019年12月31日—2020年7月31日每月5,048.43元，合计101,197.57元。 原告提交以下证据： 1.统一社会信用代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证（复印件），证明原告基本身份信息及诉讼主体适格。 2.被告董孔外身份证（复印件），证明被告的身份信息。 3.《架料租赁合同》（合同编号9953号）（复印件），证明被告租赁原告架料、并签订《架料租赁合同》。 4.财务往来明细单两张、租金结算表17张、违约金计算表一张，证明被告欠付租金的情况以及违约的明细。 被告董孔外辩称：1.本案的合同是事实，但是合同是被告代达安公司与原告签订，案涉合同的钢管配件等材料均用于达安公司工地；2.董孔外的行为均是代达安公司，因此应当由达安公司承担；3.原告起诉的违约金过高依法应当予以调整，若原告坚持要求按照月利率2%分段累计应当提供证据证明其损失及证明按照月利率2%计算未超过其损失的30%。另我方同意解除合同。且现在架料原告已收回。 被告董孔外提交以下证据： 1.转账凭证四张，证明董孔外不是案涉合同实际的当事人，应是达安公司作为合同当事人，并且由该公司直接支付的款项。 2.支付押金清单，证明按照合同第三条租赁押金的约定，董孔外分三次向原告支付了合同的押金，总金额为22,000元，因为押金原告方没有开具收据，但是我方已经实际交付，该组证据的来源是原告的财务提供给我们的。 3.被告董孔外与达安公司王敬军的通话录音，证明钱是由王敬军将钱转给龙某某，龙某某再对外支付。 被告达安公司辩称：1.根据合同相对性原则，合同是原告与董孔外签订，我方没有签字盖章，所以不应当承担责任；2.董孔外不是我方公司的员工，达安公司也没有聘请或者委托其代为租赁；3.原告诉请的租赁物并没有用于我公司的建设工程使用；4.原告没有证据证明他提供的架料符合国家强制性的质量标准，我方认为原告方的材料是不符合的；5.所诉请的损失没有事实根据，而且也过高。 被告达安公司提交以下证据： 1.被告达安公司营业执照（复印件）、法定代表身份证明，证明被告达安公司的基本信息及诉讼主体资格。 2.案外人贵州建工金州建筑工程有限公司与南京市六合区华友钢管租赁服务部签订的《钢管扣件租赁合同》（复印件），证明工程地点是安龙县九峰书院，我方打款给吴某和董孔外的合同依据是因为这个工程的架料班组是由董孔外负责，所以我方是根据董孔外要求打款，董孔外与原告发生的与我方无关。 审理查明：原告系经营范围为建筑工程机械与设备租赁的有限责任公司。2018年4月11日，被告董孔外因承建安龙县城北钱相安置区工程所需遂作为承租方乙方与原告（出租方甲方）签订《架料租赁合同》，约定“二、租赁期限自2018年4月11日起至租赁材料归还并付清所有费用之日止，实际租用时间、数量、租金以及其他费用的确认，以发收货凭证为准。三、租赁押金：乙方应于本合同签订后5日内向甲方交付押金人民币2,000元，并由甲方开具押金收据，乙方不得以押金抵付租金，待租用器材全部送回并且租金全部结清时无息返还押金。四、器材成本价值及租金收取标准：架管日租金0.012元……。五、租金加纳期限和结算方式：2.乙方应于每月8日前支付租金，未按时支付的，甲方给予乙方两天的宽限期，逾期未支付的每天按应缴纳租金的3%加收违约金至租金缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同收回租赁物，由此产生的费用由违约方承担，包括但不限于律师费、差旅费等为实现甲方权利而支出的费用。……”合同尾部，原告在“甲方”处签字盖章，被告董孔外在“乙方处”签名捺印，并在合同中其名字、身份证号、器材租金处捺印。合同签订当日、2018年5月15日、5月28日，被告董孔外分别支付原告押金2,000元、8,000元、12,000元，共计22,000元。合同签订后，原告按约向被告董孔外提供钢管、扣件、顶丝等租赁器材。 器材租赁期间，2018年5月8日、6月18日，被告董孔外分别支付原告租金2,011元、14,527元，2018年8月2日、9月3日、2019年2月2日、9月21日，被告董孔外通过案外人龙某某向曾系原告公司员工的吴某账户分别支付租金40,000元、30,000元、100,000元、40,000元，合计226,538元。同时，被告董孔外在原告每月制作的租金费用结算表的承租方处签字捺印，截止至2020年3月31日，被告董孔外的累计欠款合计252,421.35元，被告董孔外在租金费用结算表“承租方签字”处签名捺印、予以确认。原告另主张违约金应从2018年9月30日起，以被告董孔外每月所欠付租金为基数（诉状所述），按照月利率2%分别计算：2018年9月30日违约金2,161.67元，10月31日违约金3,057.84元……至2020年7月31日，违约金总计101,197.57元。 同时查明：原告于2020年3月31日将租赁器材收回，审理过程中，对于被告董孔外已向原告支付的押金22000元，原告及被告董孔外均同意折抵租金。 现原告因向被告董孔外催要尚欠租金未果，遂诉至本院，诉请同前。被告董孔外以其系代达安公司与原告签订案涉租赁合同，应由达安公司承担责任为由申请追加达安公司为共同被告参加诉讼，审理过程中各方分歧较大，调解未能达成一致。 以上法律事实，有原、被告到庭陈述及原、被告提交的上述证据在卷为据，经庭审举证、质证及本院审查，应予认定。 本院认为，被告董孔外因其承建的工程所需向原告租用架料器材，与原告的签订《架料租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方存在租赁合同关系，本院予以确认。被告董孔外辩称“合同是代达安公司与原告签订，应由达安公司承担责任”。首先，案涉合同签订时、合同文本上、租金费用结算表中载明的承租方均系被告董孔外个人，押金亦系被告董孔外支付，《架料租赁合同》并无被告达安公司盖章或其法定代表人签字，且案涉合同签订至今，被告董孔外并未取得被告达安公司授权，被告达安公司亦未追认，更不存在其系被告达安公司员工履行达安公司工作任务的情况。其次，被告董孔外提交的转账凭证及通话录音亦只能证明被告达安公司法定代表人王敬军通过龙某某向原告支付部分租金，并不能达到合同系由其代被告达安公司代签的证明目的，且并不排除被告达安公司代其支付款项的可能。综上，本院认定与原告签订《架料租赁合同》系被告董孔外的个人行为，与被告达安公司无关，故被告达安公司不承担责任，对被告董孔外的辩解理由不予支持，对被告达安公司不承担责任的辩解予以支持。 关于原告诉请的解除其与被告董孔外于2018年4月11日签订的《架料租赁合同》，因双方均无异议，故本院对该项予以支持。 关于租金，案涉合同约定“2.乙方应于每月8日前支付租金，未按时支付的，甲方给予乙方两天的宽限期”，被告董孔外租用原告设备期间，产生租金478,959.35元，其支付226,538元后未再支付，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”之规定，原告诉请被告董孔外支付尚欠租金252,421.35元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。另案涉合同虽约定“待租用器材全部送回并且租金全部结清时无息返还押金”，但现租赁设备原告已收回，为减轻当事人诉累且经双方当事人同意，本院将原告应退押金从被告董孔外尚欠租金中扣除，故被告董孔外还应支付原告租金230,421.35元（252,421.35元-22,000元）。 关于违约金，原告仅诉请2018年9月30日起至2020年7月31日，是对自己权利的处分，本院予以准许；原告将违约金的计算标准由案涉合同约定的“乙方应于每月8日前支付租金，未按时支付的，甲方给予乙方两天的宽限期，逾期未支付的每天按应缴纳租金的3%加收违约金至租金缴清之日止”降低为按月利率2%分段计算，被告认为原告诉请违约金过高，应予调整。本院认为，认定违约金是否过高，一般应当以违约造成的损失为基础衡量标准、同时兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则、诚实信用原则予以综合确定。本案中，虽然被告董孔外并未举证证明原告诉请违约金过高，但原告亦未对其主张违约金的合理性提供相应证据证明，结合案涉租金被告董孔外已积极履行近50%的实际情况，本院酌情调整为：2018年9月30日至2019年7月31日的违约金以当月尚欠租金为基数，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，上浮50%计算；2019年8月1日至2020年7月31日的违约金以当月尚欠租金为基数，按当月中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为基础，加计50%计算，对原告诉请超过部分不予支持。 据此，依照上述法律规定及理由，判决如下： 一、解除原告安龙县渝江建材租赁有限公司与被告董孔外2018年4月11日签订的《架料租赁合同》 二、被告董孔外于本判决生效之日起十日内支付原告安龙县渝江建材租赁有限公司租金230,421.35元及违约金（2018年9月30日至2019年7月31日的违约金以当月尚欠租金为基数，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，上浮50%计算；2019年8月1日至2020年7月31日的违约金以当月尚欠租金为基数，按当月中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为基础，加计50%计算）。 三、被告贵州达安建筑劳务有限公司不承担责任。 四、驳回原告安龙县渝江建材租赁有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,606元，减半收取3,303元，由被告董孔外负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 审 判 长 王霞 二〇二一年三月二日 法官助理罗启君 书 记 员朱露露