广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0923民初57号 原告：朱见青，女，汉族，1955年3月18日出生，住广西博白县。 委托诉讼代理人：郭伟雄，广西顺运律师事务所律师。 被告：胡长海，男，汉族，1982年4月3日出生，住广西博白县，与原告是母子关系。 被告：周香，女，汉族，1981年6月8日出生，住博白县。 委托诉讼代理人：张乔霜，广西锦康律师事务所律师。 第三人：博白县农村信用合作联社，住所地：博白县博白镇绿珠大道东030号，统一社会信用代码：91450923X197638922。 法定代表人：刘运来，理事长。 委托诉讼代理人：陈广春，博白县农村信用合作联社法律合规部副经理。 第三人：胡菲菲，女，汉族，1983年9月17日出生，住广西博白县。 2 原告朱见青诉被告胡长海、周香及第三人胡菲菲、博白县农村信用合作联社共有纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理，依法由审判员赵佳东独任审理，于2021年1月28日公开开庭审理了本案。书记员高文珊担任法庭记录。原告朱见青及其委托诉讼代理人郭伟雄，被告胡长海，被告周香及其委托诉讼代理人张乔霜，第三人胡菲菲，第三人博白县农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈广春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱见青向本院提出诉讼请求：1、判决确认坐落在博白县不动产权证号桂2017博白县不动产权第××号的房产由原告朱见青与被告胡长海共同共有，其中原告朱见青享有30%的财产份额权益，被告胡长海享有70%的财产份额权益；2、对涉及上述房地产抵押权的债务及欠第三人博白农村信用合作联社的借款本金1399914.59元及利息、罚息、复息等由被告胡长海负责偿还，周香对上述房地产享有的财产份额权益由胡长海享有；3、本案诉讼费用判由两被告负担。事实与理由：一、坐落在博白县博白镇大街30号不动产权证号为桂2017博白县不动产权第××号的房地产原是原告与胡奕新在婚姻关系存续期间所购买和作为出资人共同建设的，大部分属于原告与胡奕新的夫妻共同财产，被告胡长海在2018年拆房重建时，有出资一部分，第三人胡菲菲也有出资及参与帮忙，该房地产现占地面积51.64平方米，共建设五层。其中26.4平方米的房产及土地使用权，原是胡奕新的叔叔胡国华赠与胡奕坤的房地产（见公证书证实），胡奕新与胡奕坤系堂兄弟关系，后胡奕坤以房抵债把该房地产卖给胡奕新和原告，一直由原告与胡奕新所拥有和管理使用。其中的25.24平方米的土地使用权，系原告与胡奕新从刘毓惠处购得的房产及土地使用权，也一直由原告与胡奕新所拥有和管理使用（有1994年11月10日胡奕新、刘毓惠、梁友胜三方所签订的《协议书》、及相关房产登记档案中对原胡奕新相邻的房地产均记载为胡奕新所有即可充分证明）。原告与胡奕新在购买了上述房产后并管理、使用了一段时间后，于2008年7月到8月份期间将原来胡奕新、刘毓惠的老旧房产进行拆除后将两块土地合并，原告与胡奕新、被告胡长海、胡菲菲共同出资重新建设起三层房屋后又再共同出资加建设了两层房屋，就形成了现在的五层房屋的现状。 3 二、朱见青与胡奕新1981年12月1日登记结婚后，于1982年4月3日生育长子胡长海，于1983年9月17日生育女儿胡菲菲。胡长海与周香于2008年1月1日在博白县民政局婚姻登记处登记结婚，并于2019年10月18日、2020年3月31日分别被博白法院和玉林市中级人民法院判决离婚。该判决书认定因周香常赌博等原因造成与胡长海夫妻感情破裂而离婚，胡长海认为周香的出轨婚外恋也是造成双方离婚的原因，建房时周香并没有出资，也刚结婚，因此主张在分割上述房产时应少分或不分给周香。胡奕新于2015年6月3日病故。胡奕新、朱见青、胡长海、胡菲菲是家庭成员关系。因此该房产应由胡奕新、朱见青、胡长海、胡菲菲共占90%的份额，周香占10%的份额，胡奕新原有的份额应由第一顺序继承人朱见青、胡长海、胡菲菲均分继承，因此朱见青、胡长海、胡菲菲对上述房地产应各享有30%的份额，第三人胡菲菲在起诉时表示愿将其原享有的30%的财产份额权益无偿给予被告胡长海，因此，对上述争议房地产原告朱见青享有30%的财产份额权益，被告胡长海享有60%的财产份额权益。 三、由此可见，该房产并不是博白县房权证博房字第××号证书和桂2017博白县不动产权第××号证书记载登记的归被告胡长海、周香所有的权属来源不真实，与事实不符，应当不具备法律效力。博白县附城国土资源管理所于2008年6月27日与博白县博白镇城西村民委员会于2008年6月2日和博白县博白镇人民政府于2008年7月3日所共同开具的《证明》所陈述的“博白县博白镇大街30号房地产系胡长海所有，始建于解放前到今无争议”毫无事实和法律依据，与事实严重不符，亦不具备权属于来源合法的法律证明效力。 四、2017年1月23日，胡长海为了创业养兔支撑其与周香及子女的家庭生活开销。向第三人博白县农村信用合作联社借款140万元用于创业，创业所得利益其也用于与周香及子女的家庭生活开销。因上述争议房地产未经原告及胡菲菲知情同意的情况下，办理不动产权属登记到胡长海、周香的名下。在签借款合同当日2017年1月23日胡长海、周香就将上述争议房地产办理抵押登记给第三人博白县农村信用合作联社为该140万元的借款提供抵押担保。另 4 外2017年1月24日周香对该债务签署连带偿还责任书保证书。2020年9月27日博白县人民法院作出（2020）桂0923民初2286号民事判决书，判决被告胡长海、周香连带偿还1399914.59元借款本金及计付利息、罚息、复息给第三人博白县农村信用合作联社，第三人博白县农村信用合作联社对争议房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。两被告小家庭的共同债务1399914.59元，因用涉及原告及第三人胡菲菲和被告胡长海、周香等的家庭共有的房地产做抵押，因此也应一并将此140万元的债务在两债务人之间进行分割，本应由被告胡长海、周香各负担一半，但在起诉时胡长海明确愿意承受应由周香负担的部分债务，条件是周香享有的争议房地产10%的权益份额由胡长海承受取得，折抵胡长海负担周香应负担的这部分债务，原告同意胡长海的主张，希望债权人博白县农村信用合作联社也支持此债务分割方案。因此，被告胡长海原有30%份额加上顶替债务折抵的10%份额，胡长海对争议房地产共享有70%的份额，原告享有30%的份额。 五、2017年4月20日被告胡长海叫原告去签抵押担保合同为博白县扶贫办公室核定的40户贫困户各向博白县农村信用合作联社贷款5万元共计200万元提供抵押担保。胡长海、周香也共同签名，后原告才发现争议的家庭共同财产登记在胡长海、周香的名下，之后，原告多次向胡长海和周香提出权属异议，后来胡长海和周香离婚，争议未果。第三人博白县农村信用合作联社对债权又提起诉讼，所以争议房产一直处理未果。为维护原告的合法权益，特此起诉，请求法院判如所请。 原告朱见青为证明其主张在举证期限内向本院提供的证据有： 1、朱见青身份证，证明原告的身份情况； 2、胡奕新身份证及结婚证，证明原告与胡奕新于1981年12月1日登记结婚，系夫妻关系； 3、被告胡长海身份证、户口簿，证明被告胡长海及子女生育登记情况； 5 4、亲属关系证明及朱见青户口簿，证明朱见青与胡奕新、胡长海、胡菲菲的亲属关系，胡奕新2015年6月病故； 5、协议书及刘毓惠房权证，证明涉案房地产中一部分系原告与胡奕新夫妇购买刘毓惠房地产所得； 6、房权证两份、不动产登记档案75页，证明被告权属来源登记与事实不符，两证书记载的所有权人胡长海、周香错误，档案记载一直是胡奕新所有； 7、离婚民事判决书两份、相片三张、行政处罚决定书1份，证明综合证实周香赌博、婚外恋导致与胡长海离婚，分割房产时应考虑不分或少分； 8、个人借款合同、抵押担保合同、债务连带责任担保书、民事判决书，证明证实胡长海与周香借款140万元，用涉案房地产做抵押，法院已判决二人连带偿还； 9、最高额抵押合同及土地估价报告，证明涉案房地产另设定了抵押权； 10、光碟一个，证明周香赌博的事实和婚外情的事实。 被告胡长海和第三人胡菲菲均答辩称：原告说事实，对诉讼请求和事实理由没有意见。、 被告胡长海和第三人胡菲菲为其辩解均没有向本院提交有证据。 被告周香答辩称：本被告认为原告的起诉没有事实和法律依据，原告起诉分割的不动产是被告周香和胡长海共同财产，该事实有不动产权局登记的不动产权证可以证明是双方所有，根据《物权法》的规定，以不动产登记证为准，取得物权所有权。因此原告的起诉没有事实和法律依据，请求驳回原告诉请。 被告周香为其辩解在举证期限内向本院提供的证据有： 博公撤字【2020】00001号撤销公安行政处罚决定书，证明原告所列举的周香曾被博白县公安局作出行政处罚不是事实，博公行罚决字【2014】02210处罚决定书已被 6 撤销，是无效的，周香不存在赌博的事实。 第三人博白县农村信用合作联社答辩称：1、我单位对位于博白县不动产即桂（2017）博白县权第0000112号拥有抵押权，且是善意取得，因为房屋产权登记产生的公信力是对社会公众产生的外部效力，即善意第三人有理由相信该登记而与登记的权利人进行交易，法律对善意第三人取得的权利亦予以保护，即善意取得制度。信用合作联社对涉案房产设定抵押权时系出于善意，有权依法行使抵押权。2、博白信用社对涉案财产即桂（2017）博白县不动产权第0000112号享有优先受偿权利，因为涉案财产以及博白县人民法院判决书（2020）桂0923民初2286号所判决。3、针对原告所说的诉请2有补充，本社是同意的，但是经过法院的判决，周香对涉案债务付连带清偿责任。 第三人博白县农村信用合作联社为其辩解没有向本院提交有证据。 经开庭质证，被告胡长海、第三人胡菲菲对原告提交的全部即1至10份证据均没有异议，被告周香对原告提交的证据1、2、3、4没有异议，第三人博白县农村信用合作联社对原告提交的证据1、2、3、4、5、8和被告周香提交的证据没有异议。 被告周香对原告提交的证据5、6、7、8、9、10均有异议，认为证据5的三性及证明内容有异议，因为协议书没有相关的证人和单位到庭不认可该真实性，且内容没有明确为转让的房地的地址，因此即使该协议书是真实的，也不能证实涉案房屋的历史来源，不能证实是从刘毓惠手上购买的；对证据6的三性没异议，对证明内容有异议，刚好印证涉案房地产是本案2被告的共同财产，且不动产登记时，原告和第三人都是知晓的；对证据7中的判决书三性没有异议，对相片和视频三性和证明内容有异议，判决书和相片、视频都和本案无关，该证据不能证实被告周香和被告胡长海的离婚是周香的过错，特别是玉林中院的终审判决提及离婚，双方互相指责双方有第三者，事实上，周香向法院提供了系列胡长海和朱茂兰的婚外情关系的证据，事实上两被告离婚后，胡长海就和朱茂兰居住在涉案房屋，且朱茂兰已经怀孕8个月，可见胡长海出轨是真实的，处罚书已经撤销，因为这是错误的，也就是无效文书，也就不能证实周香存在赌博的事实；对证据8的关联性、证明内容有异议，确实是两被告抵押给了信用社，原告和第三人胡菲菲是知情的，而且 7 该抵押所得的借款是由信用社全部转入胡长海个人账户名下，胡长海全部个人使用，没有分配给周香使用，但和本案无关；对证据9的关联性有异议，和本案无关，对证明内容没有异议，签名盖章页，原告签字和按捺了手印，也就是原告认可涉案房屋是两被告所有，也同意向农信社抵押担保；对证据10，过了举证期限，且和本案没有关联性，不能证实周香有赌博和婚外情的事实。 第三人博白县农村信用合作联社对原告提交的证据6、7、9、10有异议，认为证据6的三性没异议，但对证明目的有异议，原告认为被告权属来源和事实不符，但涉案房产的登记证是登记机关作出的登记，对外部产生效力和公信力；对证据7因涉及离婚双方当事人的隐私，和本案无关，所以不质证；对证据9的对关联性和证明目的有异议，因为最高额抵押合同和土地评估报告和本案无关，涉案财产和该证据的财产不是同一标的物；对于证据10，涉及到他人的隐私，判决书里也有视频，而且判决书已经认定了，也就没必要质证，且和本案无关。 原告朱见青、被告胡长海、第三人胡菲菲对被告周香提交的证据均有异议。原告认为被告周香提交的证据的真实性有异议，且作出决定的部门在没有进行行政复议和诉讼的过程中作出矛盾的处理决定，不符合客观规律，程序不合法，其他证据也可以反映周香有赌博行为，只是证据提供不全、不合法才导致的撤销，但不能因此证实其没有赌博行为。被告胡长海对被告周香提交的证据的三性有异议，是伪造的，是通过非正当渠道取得，按照有关程序规定，是不能撤销的。第三人胡菲菲对被告提交的证据的三性有异议，认为是假的，因为周香经常打麻将，其孩子是第三人本人带。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院》等法律的规定，对双方当事人无异议的证据，来源合法、客观真实，并能证明本案的相关事实，本院予以采信。对各方当事人有异议的其他证据，本院作为处理本案的参考依据。 本院经审理认定法律事实如下：原告朱见青与胡奕新1981年12月1日登记结婚，1982年4月3日生育儿子胡长海，1983年9月17日生育女儿胡菲菲；被告胡长海与被告周香于2008年1月1日在博白县民政局婚姻登记处登记结婚。2008年6月6日，被告胡长海的叔父胡奕坤、婶苏以兰与胡长海订立《赠与协议》将其共同拥有坐落在博白镇大街032号26.4平方米土地使用权（国有土地使用权证号：博国用（2006）字 8 第012934号）及该地上建筑面积61.20平方米（房产证号：博房字第××号）赠与被告胡长海，该协议并经博白县公证处公证。同年6月10日被告胡长海向博白县国土资源局并转博白县人民政府提交申请书，称其有坐落博白镇大街030号土地一宗，初次申请办理土地使用权登记颁证，并为该申请提供博白县博白镇城西街居民委员会证明1份，证明坐落博白镇大街030号胡长海房地产系胡长海所有，无争议等，该证明并经博白镇人民政府加盖公章签注了情况属实，后被告胡长海申请将该博白镇大街030号与其个人受赠的相邻接的博白镇大街032号合并为一宗地作登记颁证，经博白县国土资源局对该申请进行审批和公告后报县人民政府审批颁证，2008年9月5日博白县人民政府批准该国有土地使用权登记颁证，被告胡长海经申请于2008年12月29日领取了博白县人民政府发给的坐落于博白县，房屋占地面积为：51.64平方米的《中华人民共和国房屋所有权证》，该证的证号为：博白县房权证博房字第××号，该证所登记的房屋所有权人为本案被告胡长海一人。领证后胡长海将该旧房拆除，在该地分阶段建起一幢5层半，建筑面积为290平方米多的房屋。2015年6月3日胡奕新死亡。2017年1月12日，经被告胡长海与被告周香申请，博白县不动产登记局对该博白县进行了不动产审核登记，并向本案被告胡长海、周香颁发了《中华人民共和国不动产权证书》，该证书的证号为：桂（2017）博白县不动产权第0000112号，该证书所登记的权利人为本案被告胡长海、周香共两人。2017年1月23日，被告胡长海用坐落在博白县的房屋及土地作抵押物担保向博白县农村信用合作联社三育信用社申请借款1400000元，被告周香作为担保人出具债务连带责任保证书并与胡长海一同在借款中的《抵押担保合同》抵押人栏上签名；2017年4月20日，被告胡长海、被告周香、原告朱见青在与博白县农村信用合作联社订立授信本金金额2000000元《最高额抵押担保合同》中的抵押人上签名捺指印担保。2019年9月6日被告胡长海向法院起诉与被告周香离婚，经博白县人民法院初审和玉林市中级人民法院终审判决准许胡长海与周香离婚，但认为胡长海与周香夫妻共同财产坐落于博白镇大街030号房地产因已作向博白县农村信用合作社贷款340万元的抵押物，涉及第三人利益未作处理；2020年7月24日博白县农村信用合作联社就胡长 9 海和周香以博白县的房屋及土地作抵押担保向其所属三育信用社借款欠本金利息1432547.59元为由向本院起诉，本院审理后作出（2020）桂0923民初2286号民事判决书判决被告胡长海偿还借款本息，被告周香负连带清偿责任，博白县农村信用合作联社有权依照法律规定对被告胡长海、周香名下的坐落于博白镇大街030号房地产［房屋所有权证：桂（2017）博白县不动产权第0000112号］以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权利。2021年1月5日，原告向本院提起诉讼，请求本院支持其诉讼请求。 本院认为，原告主张拥有共有产权的博白县土地房屋，自2008年12月29日初始登记在被告胡长海一人的名下，经颁证公示多年，原告及其丈夫一直都未提出异议；在该房屋折旧建新后，经申请博白县不动产登记局又于2017年1月12日向被告胡长海、周香颁发了《中华人民共和国不动产权证书》，把权利人改为胡长海、周香两人，原告对此也一直未提出异议。在被告胡长海、周香用该坐落在博白县的房屋及土地作担保抵押物向信用社借款，原告不但不提出异议，还在《最高额抵押担保合同》中签名。当事人对自己提出的主张有责任提供证据，原告对其是案涉不动产共有人主张未能提供相应的证据证明，理由不充分，本院不予采纳，原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，本院依法不予以支持。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告朱见青的诉讼请求。 本案受理费8700元，由原告朱见青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 10 审 判 员 赵佳东 二〇二一年三月十八日 法官助理 朱锦生 书 记 员 高文珊