安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初14700号 原告：安徽卓誉房地产开发有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山路与政通路交口卓誉中心34层，统一社会信用代码913401000636250088。 法定代表人：梁礼桐，公司经理。 委托诉讼代理人：佘梦平，北京炜衡（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪晓燕，北京炜衡（合肥）律师事务所律师。 被告：王坤，男，汉族，1990年3月6日出生，户籍地安徽省临泉县。 原告安徽卓誉房地产开发有限公司与被告王坤房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪小燕、被告王坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告提出如下诉讼请求：1.确认原被告签订的《天玥中心商铺租赁合同》于2019年4月21日解除；2.判令被告支付原告欠付租金146354元（2018年4月28日至2019年4月21日），并自应付款之日起至款清之日止按照万分之四／天的标准向原告支付逾期付款违约金45661元（暂计算至2020年9月10日）；3.判令被告向原告支付商铺占用费29022元（自2019年4月22日至2019年6月30日）；4.案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：原告系案涉商铺的出租人，被告系案涉商铺的承租人。2017年，原被告双方签订《天碉中心商铺租赁合同》，约定将天碉中心L2-18号商镝出租给被告使用，商铺面积为91.53平方米，租赁期限为2017年12月22日至2022年12月21日。商铺用作经营餐饮，商铺名称为黑泷堂。合同第4.1.1条约定，第一年，每月基本租金人民币12438元（人民币135.88元／平方米／月{91.53平方米），每3个月为一期租金支付，每期基本租金总计人民币37314元：第二年，每月基本租金人民币12438元（人民币135.88元／平方米／月:e91.53平方米），每3个月为一期租金支付，每期基本租金总计人民币37314元……合同第4.1.4条约定，首期基本租金于交付日前15日内支付，之后每期基本租金须于该期前一个自然月第10日前支付。合同第4.1.3条约定，起租日为装修期结束至次日（如此时天碉中心尚未对外开业，则起租日为天碉中心对外开业日）。合同第16.1条、16.3条约定，合同签订后，乙方无正当理由逾期交付租金、管理服务费及水、电、空调费之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付违违约金。乙方拖欠支付租金、管理服务费及其他费用之一或全部的达到30日，甲方有权单方面终止本合同，收回该商铺。合同签订后，原告按照合同约定交付租赁商铺，被告于2017年12月20日开始进场装修经营。原告以天明中心对外开业日2018年1月28日作为起租日计算租金。被告按照合同约定交付了一期租金至2018年4月27日，其后不再交纳租金。原告分别于2018年10月10日、2019年3月25日向其发函催讨租金，被告均未回复。原告不得以于2019年4月18日向被告发函解除合同。然被告拒不交付商镝，欠付租金至今未缴。故为维护原告合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，具状诉至贵院，请求判准原告诉求，为感！ 被告辩称：原告诉讼我商铺租赁一事纯属无稽之谈、无中生有，完全违背社会道德伦理。2017年冬天，我方由于合肥天气原因，商铺装修未能完工，直到2018年3月中我方才开业，大概营业到2018年4月底，商场告知我方可以续租了。当时天玥中心刚开业不到三个月，经营环境极差，商户陆续倒闭、撤铺，在4月29日对被告所在商铺停电、停水，为了存活下去被告和原告商量降租，但迟迟得不到回复。被告看原告没有继续合作的诚意，决定撤铺止损，要求搬走店内属于我方的物品再协商善后，但然后死活不同意甚至威胁被告胆敢搬东西保安就会武力制止，不得已被告只能拿掉商铺大门锁、放弃商铺内物品不要。到2019年原告已将商铺租赁给了别人时，再来要求被告立即清除店内物品，否则就要找被告麻烦，这些事天玥中心的商管部门和招商部门都可以作证。我方交纳五个月的房租费用，实际使用不到三个月，商铺租金、租赁押金、剩余水电费、装修押金等无一退还给被告，导致被告亏损几十万元。原告反过来诉讼被告所谓的租赁费、违约金、占用费等都是无稽之谈。这件事情已经过去两年之久，我方当时取证的停电停水的照片、商讨撤铺的视频和录音均已丢失，还有当时隔壁开店的证人都某经无处可寻，至今已经2020年末了，原告在这是趁火打劫，让人哭笑不得。原告在被告停止营业后阻碍被告搬离设备，最后反而起诉被告占用商铺迟迟不归还，就是套路被告、讹诈被告，原告提供的邮寄的乱七八糟的文件，收件地址根本不对，电话也不是被告，在此期间原告完全可以找到被告商讨店铺事情，什么置之不理、迟迟不归还商铺都是原告为了一己之私故意拖延、颠倒事实。 根据经审查认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下： 2017年，甲方卓誉公司与乙方王坤签订《天玥中心商铺租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于合肥市蜀山区天玥中心Ｌ2-18号商铺（以下简称该商铺）出租给乙方使用；乙方使用该商铺的期限：自该商铺起租日起3年，具体时间为2017年12月22日至2020年12月21日；第1年每月基本租金为12438元，每三个月一期；第2年每月基本租金为12438元，每三个月一期；第3年每月基本租金为13059元，每三个月一期。首期租金于交付前15日内支付，之后每期基本租金于该期前一个自然月第10日前支付；起租日为装修期结束之次日（如此时天玥中心尚未对外开业，则起租日为天玥中心对外开业日）；租赁保证金约定为乙方应向甲方交纳租赁保证金24876元；乙方有61天的装修期，自商铺交付之日起算；合同第十六条约定有：合同签订后，乙方无正当理由逾期支付租金、物业费等之一或全部的，每逾期一日，按欠费金额的0.3%支付违约金；逾期达14日以上的，甲方有权委托天玥中心的商业管理公司采取停止供应或使用水电燃气空调或其他设施的措施，因此造成的一切后果由乙方承担；拖欠支付租金、物业管理费及其他费用达到30日以上的，甲方有权单方终止合同,且乙方应按本合同的约定向甲方支付违约金,违约金的计算方法为租赁保证金作为违约金；甲方根据合同规定单方解除合同，乙方须在3日内交还商铺，逾期未交还甲方可以将商铺内动产办理、商铺装饰装修及设施设备归甲方或者拆除，产生的费用由乙方承担等；合同第十八条约定，与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来,必须采取书面形式,并送达至下述地址或双方书面通知的其他地址……乙方:王坤，地址:合肥市瑶海区，电话:151＊××××2，文件、通知或其他通讯往来,如以邮寄的方式,在寄出后第3个工作日将被视为已送达,邮政快递单寄件联作为寄件有效证明，如以传真的方式,则发出时视作已送达,对方传真机收到的传真报告将作为有效证明:如以手递的方式,则于对方签收时视作已送达,收条将作为有效证明，双方还约定了其他事项。 合同签订后，王坤交付了两个月租金金额的保证金，并支付了3个月租金。 原告于2018年10月10日按照双方约定送达方式向被告邮寄一份催款通知函，要求被告支付2018年3月22日至2018年12月21日租金96601.8元。2019年3月25日，原告再次按照前述方式向被告邮寄一份催告函，要求被告支付2018年3月22日至2019年3月21日的租金133915.8元、如被告未在收件日起2日内支付原告将立即解除合同并追究被告违约责任。上述邮件均被退回寄件人。 上述事实，有原告提交的《天珑广场商铺租赁合同》、《催告函》以及邮寄面单、快递详情查询单和原、被告陈述等在卷佐证。 本院认为：原告与被告自愿签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当切实履行。双方就通知、送达进行了明确约定，各方依据合同约定地址、方式所做出的通知均应推定送达相对方。被告未依约支付租金，构成违约，原告有权解除合同；原告于2018年3月22日邮寄的催告函中已经载明被告未按该通知付款即立即解除合同，依据双方所作送达约定，该通知应视为于2019年3月28日达到被告，被告未在3月30日支付欠付的租金，被告该催告函即具有通知解除合同的效果，本院认定双方租赁合同于2019年3月30日解除。被告应继续给付2018年4月28日至2019年3月30日的租金，计138062元。双方约定被告逾期付款应按日0.3%承担违约金，现原告要求被告按照日0.04%支付违约金，不超过双方约定，本院予以支持，依被告应付款期限分期计算，至2020年9月10日被告应承担的逾期付款违约金为42370元；双方合同已解除，被告交纳的保证金24876元可以抵消其应承担的违约金，抵消后被告应支付截至2020年9月10日的违约金为17494元，此后的违约金以138062元为基数按照日万分之四计算至款清之日。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案双方租赁合同于2019年3月30日解除，依据双方合同约定原告可以自行收回案涉商铺，故原告称商铺空置至2019年6月30日并要求原告支付占用费，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告安徽卓誉房地产开发有限公司与被告王坤间的《天珑广场商铺租赁合同》于2019年3月30日解除； 二、被告王坤于本判决生效后十日支付原告安徽卓誉房地产开发有限公司租金138062元、截至2020年9月10日的违约金17494元，此后的违约金以138062元为基数按照日万分之四计算至款清之日； 三、驳回原告安徽卓誉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4616元，减半收取2308元，保全费3978元，合计6286元，由原告安徽卓誉房地产开发有限公司负担424元，被告王坤负担5862元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  彭昌华 二〇二一年三月五日 书记员  赵 磊 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。