青海省湟源县人民法院   民事判决书   （2021）青0123民初255号   原告：张沛，男，1984年3月14日出生，汉族，住青海省湟源县。   被告：安海玉，女，1984年1月23日出生，汉族，住青海省湟源县。   原告张沛与被告安海玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张沛、被告安海玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张沛向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租赁合同约定的尾款8000元；2、被告向原告支付2020年4月6日至2020年12月11日间拖欠尾款13000元的利息395元；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年4月5日，原告将位于××县延伸段东侧的紫玉金河湾16-298号（48平方米）商铺租赁给被告，用于经营所属的“巴布豆”牌童装童鞋等，由于被告经营所需场地仅为25平方米左右，后又将此商铺一分为二，由另一承租人张生英经营成人服饰生意（22平方米），并于当日签订为期三年的租赁合同，合同约定年租金66000元，由张生英和被告各支付年租金33000元。从2020年4月5日起，另一名商铺经营者张生英全额支付了商铺租金后，原告多次催促被告履行支付2019年至2020年度商铺租金时，被告仅支付了20000元，剩余款项被告恳求原告1至3月内付清，原告同意被告请求。超过双方约定的支付合同尾款日期后，原告多次催促被告支付合同尾款，被告以“进货没有钱”、“最近生意惨淡没有钱”等理由拒绝支付。约定支付尾款的日期过去6个月时，原告多次联系被告要求支付剩余款项，被告电话不接、微信视而不见，最后一次原告与被告取得联系时，被告声称，“不再继续经营，要搬走，剩余钱款也不会再支付”。其丈夫为被告支付5000元后，继续以等到腊月年底再给为由推托，可见没有依据合同履行支付义务的意愿，故诉至法院。   原告张沛提交了如下证据：1、商铺租赁合同，证明根据合同第四条第二款，被告未按期支付租金；2、微信转账记录、微信聊天记录，证明承租原告铺面的另一承租人张生英支付了租金，而被告未按期支付租金，且根据转账记录可看出被告未按约定时间支付租金。   被告安海玉辩称，2018年4月6日，双方签订房屋租赁合同，合同约定每年租金33000元，期限3年，自2018年4月6日至2021年4月6日，前两年租金不变，第三年（2020年4月6日至2021年4月6日）开始随行就市。由于南大街延伸段生意不景气加之受疫情影响，原告口头给被告说免3000元租金。原告打听到被告要搬走便出尔反尔,将免除的3000元租金加上。当时由于被告资金周转困难先向原告支付了20000元租金，剩余的10000元租金被告说手头宽裕后再支付。原告提出的第一项诉讼请求让被告支付8000元租金尾款，被告不愿支付，被告只支付5000元。原告提出的第二项诉讼请求让被告支付剩余租金13000元（2020年4月6日至2020年12月11日）期间的利息，被告并没有违反合同，合同也未到期为何要支付利息。原告提出的第三项诉讼请求让被告承担诉讼费，被告不愿负担。2020年12月，原告联系被告支付租金，但由于被告丈夫生病住院，没有宽裕的钱支付租金，让原告再等等，等年底将租金支付给原告。而且，原、被告微信聊天时，被告并没有在微信中说要搬走，可以微信聊天记录为证。2020年12月6日，原告没有经过被告同意将被告位于××县巴布豆鞋店关闭，直到12月8日被告去店铺才发现，无奈只好拨打110处理此事。公安联系到原告，说明事情的理由，原告才将店铺开锁，现要求原告赔偿2020年12月6日至8日的店铺损失。   被告安海玉未提交证据证明其主张。   本院经审理认定事实如下：2018年4月5日，原、被告签订商铺租赁合同，约定原告将湟源县城关镇南大街延伸段东侧的紫玉金河湾小区16-298号铺面（面积约48平方米）出租给被告（实际被告承租25平方米、另一承租人张生英承租22平方米），租期为2018年4月5日至2021年4月5日（三年），被告每年支付租金33000元，承租期间被告应于每年4月5日向原告交付当年租金。被告依约向原告支付了2018年4月5日至2020年4月5日（两年）的租金，2020年4月5日至2021年4月5日（第三年）的租金被告仅支付了25000元。上述事实有原告提交的商铺租赁合同、原告与被告丈夫的微信聊天记录、微信转账记录为证，对证据的证明效力予以认定。原告与另一承租人张生英的微信聊天记录、微信转账记录与本案不具有关联性，故不予认定。   本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同系双方自愿签订，系真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告已经履行了合同义务，被告应依约履行按时支付租金的义务，但被告至今未足额支付租金的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。一、被告辩称，2020年4月5日至2021年4月5日（第三年）的租金经原告减免3000元后，年租金为30000元，现已支付25000元，故尚欠5000元租金，而非原告诉求的8000元租金。经庭审核实，商铺租赁合同约定，“从第三年开始按随行就市原则增减房租”,原告、张生英（另一承租人）与被告口头约定，第三年租金减免3000元，年租金为30000元。原告指出，当时口头约定，“当日一次性支付全年租金才减免3000元”。根据原告提交的与另一承租人张生英的微信聊天及微信转账记录，原告在另一承租人张生英并非当日一次性支付全年租金的情况下，仍减免了3000元租金。那么，被告虽未能一次性支付全年租金，但也应享受减免3000元租金的优惠，即年租金为30000元。综上所述，被告已支付25000元租金，现尚欠5000元租金。二、经庭审核实，被告应于2020年4月5日向原告支付2020年4月5日至2021年4月5日（第三年）的租金，但被告未按时支付租金。现原告要求以年利率3.8%计算逾期利息于法有据，本院予以支持。综上所述，被告应向原告支付逾期利息305元。其中，2020年4月27日，被告向原告支付了20000元租金，故2020年4月6日至4月27日产生的逾期利息为68.7元（30000元×3.8%÷365天×22天=68.7元）；2020年12月10日，被告向原告支付了5000元租金，故2020年4月28日至12月10日产生的逾期利息为236.3元（10000元×3.8%÷365天×227天=236.3元）。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：   一、被告安海玉于本判决生效后五日内一次性向原告张沛支付租金5000元；   二、被告安海玉于本判决生效后五日内一次性向原告张沛支付逾期利息305元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，   加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费25元，由被告安海玉负担16元，原告张沛负担9元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于   青海省西宁市中级人民法院。   审判员 周 毛     二〇二一年三月十六日   书记员 张聪慧   附：适用法律条文原文   适用法律条文原文   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”   《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”   第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”   第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”   第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”   第一百一十八条第一款：“当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。”