北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初16042号原告：卢梦丽，女，1989年10月7日出生，汉族，住河南省扶沟县。委托诉讼代理人：吴雨辰（卢梦丽之配偶），男，1988年6月23日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：北京x美食城有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇天通西苑****楼**104（**101）。法定代表人：沈启洲，经理。原告卢梦丽与被告北京x美食城有限公司（以下简称“x公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢梦丽的委托诉讼代理人吴雨辰、被告x公司的法定代表人沈启洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢梦丽向本院提出诉讼请求：1．判令双方合同于2020年5月31日解除；2．判令被告返还原告已交租金16000元（2020年6月30日至2020年8月31日）；3．判令被告返还押金16000元；4．判令被告返还已交公摊押金4000元；5．判令被告返还入场费20000元；6．判令被告返还已交2020年物业费800元；7．判令被告退还疫情期间2020年3月、4月房屋租金16000元；8．诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年6月1日签署租赁合同，合同期自2019年6月1日起至2020年5月31日止。合同期满后，双方未续签合同，且原告按被告要求于2020年5月1日提前交付2020年6月、7月、8月共计三个月房租24000元，后双方协商，2020年5月20日，原告通过手机软件以文字形式向被告提出撤店并要求退还剩余房租及押金，双方商定撤店时间为2020年6月20日。2020年7月15日原告正式撤店并做了正式交接，被告虽同意退还押金和租金，至今未支付。原告认为，被告的行为，严重损害了原告的经济利益。现原告诉至贵院，望判如所请。x公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告未按照第二份合同履行，当时因为我没有在北京，所以没有签订书面合同，但是原告继续履行了合同，交纳了租金。合同没有到期，不同意退还租金；合同约定，原告违约，租金、押金不退。公摊押金可以退，但是原告用了半个月的时间，同意退2230元；入场费、物业费不同意退还，现在档口还没有租出去，不同意免租，我方没有免租的说法，且疫情期间我方也一直营业。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年5月30日，卢梦丽向x公司交纳入场费20000元、保证金16000元及3个月租金24000元。x公司向卢梦丽出具《收据》三张，其中入场费的收据记载“今收到12号档口入场费20000元（不退）”。2019年6月1日，x公司（出租方、甲方）与卢梦丽（承租方、乙方）签订《租赁合同》。合同约定，甲方将位于北京市昌平区天通苑西三区2号楼104门x美食城的x档口分租给乙方使用，租赁期限为1年，自2019年6月1日起至2020年5月31日止；每月房租8000元，乙方每3月缴纳一次，另付16000元为保证金，房租需提前一个月缴纳，保证金按如下方式退还：本协议履行期满，乙方迁出本合同标的15日内，双方办理完场地交接手续如无与客户经济纠纷遗留问题，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴税、费后，甲方无息全额退还保证金；乙方的经营范围为新疆米粉、炸串；租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方而产生的费用由乙方负责，甲方租赁结束后乙方须交清欠费用，乙方还须按月缴纳用于公共部分的水费、电费、卫生、保洁等费用；租赁期满，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求7天内答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同，同等条件下，乙方享有优先租赁的权利；在租赁期间，任何乙方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，如乙方强行违约，需承担违约责任，向甲方赔偿三个月租金；乙方有下列情形之一的，甲方有权终止或者解除合同，收回出租档口，且已收租金及保证金不予退还，并寻找第三方出租使用，合同自动解除，无需通知乙方，档口内外所有设施设备归甲方所有：1．乙方利用档口进行违法活动，或违规经营被有关部门查处的、2．拖欠租金超过10日，相关费用（水、暖、电气、物业费等）经甲方或物业公司限期缴纳仍拒不缴纳的、3．未征得甲方同意擅自将档口转租、转让、转借第三方的；美食城对新进入的租户收取入场费20000元，如因租金经营不善，需要转租，入场费不退。该合同还对其他内容进行了约定。2020年，卢梦丽就提前解约一事询问x公司，后合同到期后，卢梦丽继续承租案涉档口，并于2020年5月1日支付租金24000元，于2020年5月5日交纳物业费800元。双方未签订书面合同。双方于2020年7月15日办理交接。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，卢梦丽与x公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同关系中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。卢梦丽于2020年7月15日提出解除合同，并于当日与x公司办理了交接，故本院认为双方之间的租赁合同于2020年7月15日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方之间的合同已经解除，卢梦丽不再使用案涉档口，故x公司应当将保证金予以退还。关于退还租金一节，合同于2020年7月15日解除，卢梦丽已支付2020年6月1日至2020年8月31日期间的租金，现卢梦丽于2020年7月15日搬离案涉档口，未使用期间的租金x公司应当予以退还，故卢梦丽主张的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。关于公摊押金，x公司同意退还2230元，卢梦丽亦同意，本院不持异议。关于入场费，按照商铺租赁行业的一般惯例，入场费应为商户进入商场、参展、销售等而向经营场所交纳的一定数额的费用，以获得在该场所经营的资格。故卢梦丽主张退还入场费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于物业费，因卢梦丽于2020年7月15日搬离案涉档口，x公司收取2020年7月15日之后的物业费，于法无据，故应当予以退还。退还的数额，本院根据卢梦丽实际使用的时间进行确定，卢梦丽主张的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。关于卢梦丽主张的退还2020年3月、4月租金的诉讼请求，卢梦丽陈述其在2020年3月、4月期间正常经营，且未提交证据证明其营业收益产生重大减损，故其要求退还租金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、确认卢梦丽与北京x美食城有限公司于2019年6月1日签订的《租赁合同》于2020年7月15日解除；二、北京x美食城有限公司于本判决生效后十日内退还卢梦丽房租租金12000元、保证金16000元、公摊押金2230元、物业费700元，以上共计30930元；三、驳回卢梦丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费810元，由卢梦丽负担523元（已交纳）；由北京x美食城有限公司负担287元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王丽媛二〇二一年三月十八日书记员  周心怡