河北省邯郸市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀04执异30号 案外人：成学杰，男，1965年12月26日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：魏艳军，河北浩博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚兆娟，河北浩博律师事务所律师。 申请执行人：曹怡婕，女，1996年8月25日出生，回族，住天津市北辰区。 委托诉讼代理人：吕群，1967年11月6日出生，回族，住邯郸市丛台区。 被执行人：邯郸市华宸房地产开发有限公司，住所地：河北省邯郸市丛台区光明北大街******。 法定代表人：彭淑云，该公司执行董事。 在本院执行曹怡婕与邯郸市华宸房地产开发有限公司（以下简称华宸公司）商品房买卖合同纠纷一案中，案外人成学杰对本院执行的执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人成学杰称，曹怡婕与华宸公司商品房买卖合同纠纷一案由邯郸市中级人民法院执行，案号为（2019）冀04执993号。在执行过程中，法院于2020年7月15日查封了华宸公司名下位于邯郸市丛台区。成学杰与华宸公司就该房产于2014年12月27日已签署《商品房买卖合同》，后办理了网签手续，目前尚未过户。该房产为成学杰所有，故提出执行异议，请求对（2019）冀04执993号案件中止执行，将邯郸市丛台区退还给成学杰。 为证明其主张，成学杰提交了《商品房买卖合同》、支付部分购房款的发票、成学杰借记卡账户历史明细清单、华宸公司出具的证明、建筑面积明细表、业主收房验收指南、预购商品房抵押权预告登记等证据材料，以上材料均为复印件。 申请执行人曹怡婕称，成学杰的异议不能成立，请求依法驳回其异议申请。理由如下：一、成学杰虽然在2014年12月27日购买邯郸市丛台区房屋，与华晨公司签订了《商品房买卖合同》并网签备案，但是在2020年6月，成学杰与华宸公司协商一致解除了上述《商品房买卖合同》，并登报公示（详见2020年6月28日的《邯郸日报》中缝），根据相关法律规定，合同解除后成学杰已经丧失了所购房屋的产权，该房屋已归原出卖人华宸公司所有，故成学杰以其已依法解除的《商品房买卖合同》没有取消登记备案为由，提出案外人执行异议不能成立。综上所述，成学杰与华宸公司签订的《商品房买卖合同》已经依法解除，成学杰不能再以网签购房人名义提出执行异议，其执行异议申请不能成立，本案应当继续执行。 本院查明，曹怡婕与华宸公司商品房买卖合同纠纷一案，邯郸仲裁委员会于2019年5月10日作出（2018）邯仲裁字第0435号裁决书，裁决的主要内容为：一、曹怡婕与华宸公司于2015年6月28日签订的《商品房认购协议》于本裁决生效之日解除；二、华宸公司返还曹怡婕购房款2951859元，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息449584.52元（自2015年6月28日起至2018年8月16日期间）；三、华宸公司赔偿曹怡婕2320000元……。该裁决生效后，华宸公司未履行生效法律文书确定的义务，曹怡婕向本院申请执行，本院于2019年7月22日立案执行，执行案号为（2019）冀04执993号。在执行过程中，本院于2020年7月15日作出（2019）冀04执993号之四执行裁定和协助执行通知书，查封了位于邯郸市丛台区。案外人成学杰为此提出书面异议，形成本案。 另查明，案外人成学杰与华宸公司于2014年12月27日签订合同编号为ＮＯ00109367的《商品房买卖合同》，约定成学杰购买华宸公司开发的邯郸市丛台区，房产总价9440750元，成学杰应当于2014年12月27日前支付首期房价款4720750元，余款4720000元向工商银行申请贷款于15日内支付至华宸公司账户等内容。 成学杰提供的落款日期为2014年12月30日的销售不动产统一发票（自开），显示其分两次向华宸公司支付永华新城一期工程1-裙房-商业108房屋的购房款4720750元。成学杰提供的编号为邯房预字第yg-065364号的《房屋预告登记证明》载明：“预告登记权利人：中国工商银行股份有限公司邯郸新国际支行，预告登记义务人：成学杰，房屋坐落：丛台区望岭路269号永华新城1-商业108，预告登记业务种类：预购商品房抵押权预告登记，登记时间：2014年12月31日”。 华宸公司于2020年7月20日出具证明材料，载明：“永华新城1号楼商业108号，网签合同房号为1号楼商业108号，公司出具的销售不动产统一发票房号为1-裙房-商业108号，公司前往税务局办理永华新城税票明细，根据该项目的建设工程规划许可证中的规模明细提交信息，规模明细显示1号楼及裙房商业；故网签合同房号1号楼商业108号与发票房号1-裙房-商业108系同一商业。” 还查明，华宸公司在2020年6月28日的《邯郸日报》中缝刊登公告，载明：华宸公司与成学杰签订了合同编号为ＮＯ00109367的《商品房买卖合同》，房屋坐落于丛台区，经双方协商同意，自愿解除合同编号为ＮＯ00109367的《商品房买卖合同》。同时声明该合同一式二份，已全部由华宸公司收回并作废。 （2019）冀04执993号执行实施卷宗材料显示：1、案外人成学杰就上述公告向邯郸日报社提交了身份证复印件，在上述公告底稿上写明“同意解除合同”并签署其名字；2、就丛台区望岭路269号永华新城1-商业108房产进行查询的邯郸市不动产登记资料查询结果载明：“权利人：成学杰，证件号码：××，不动产权证书号：ｙｇ-065113，不动产坐落：丛台区望岭路269号永华新城1-商业108（期房），登记时间：2014年12月29日……”，该查询结果中载明的抵押信息与成学杰提供的编号为邯房预字第ｙｇ-065364号的预购商品房抵押权预告登记证信息相符。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第五条规定：“预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为民法典第二百二十一条第二款所称的‘债权消灭’。”由此可以看出，房屋预告登记制度的主要功能之一是为了保障预告登记权利人将来实现物权。所谓将来实现物权，就是指将来能够取得物权或者发生物权变动，但是，预告登记的功能在于保全债权，故预告登记的效力依附于债权而存在，如果债权因合同被撤销、被解除或者债务混同、清偿、免除、提存等原因消灭，预告登记就失去了存在的基础，因此而失效，即《中华人民共和国民法典》规定的“债权消灭的，预告登记失效。” 本案中，案外人成学杰与华宸公司在2014年12月27日签订了购房合同，合同中载明所购房屋位于邯郸市丛台区，成学杰提出对上述房产办理了房屋预告登记，并对该房产主张所有权，但是只提交了编号为邯房预字第ｙｇ-065364号的预购商品房抵押权预告登记证明，未能提交邯郸市不动产登记资料查询结果中所载明的不动产权证书号为ｙｇ-065113的《房屋预告登记证明》，而根据（2019）冀04执993号执行实施卷宗材料显示，华宸公司与成学杰协商后，于2020年6月28日在《邯郸日报》刊登公告，载明双方自愿解除合同编号为ＮＯ00109367的《商品房买卖合同》，该解除合同行为，属于上述法律规定的债权消灭情形，故在双方解除购房合同后，产生预告登记失效的后果。在此情况下，案外人成学杰仍以对案涉房产办理房屋预告登记为由主张所有权，缺乏法律依据，且其目前所提交的证据，亦不能证实其对案涉房产享有的权利存在能够排除本院强制执行的其他情形，因此，案外人成学杰所提异议请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回成学杰的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  董果芳 审判员  刘海明 审判员  张君磊 二〇二一年三月二十五日 书记员  张潇方