云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0112民初35号原告：中国银行股份有限公司昆明市人民西路支行，营业场所云南省昆明市西山区人民西路保利六合天城2号楼0102-0106号商铺，当事人送达地址确认书确认送达地址昆明市西山区人民西路保利六合天城2号楼0102，统一社会信用代码91530112709774847N。负责人：谢琛。委托诉讼代理人：陈新送，泰和泰（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告：龙玉崑，女，1982年12月28日出生，汉族，云南省宣威市人，居民身份证住址云南省宣威市，当事人送达地址确认书确认送达地址云南省昆明市盘龙区昆明湖Ａ区1304。被告：卿化强，男，1968年5月28日出生，汉族，重庆市铜梁县人，居民身份证住址重庆市铜梁县，当事人送达地址确认书确认送达地址昆明市白马小区红塔组团7-4-401。被告：云南美城房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市西山区人民西路保利中心**，当事人送达地址确认书确认送达地址昆明市西山区人民西路保利中心34楼，统一社会信用代码9153011255013728X0。法定代表人：余旭。委托诉讼代理人：杨国军。特别授权代理。委托诉讼代理人：郑成。特别授权代理。原告中国银行股份有限公司昆明市人民西路支行（以下简称“中国银行人民西路支行”）与被告龙玉崑、卿化强、云南美城房地产开发有限公司（以下简称“美城地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理。后根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定之情形，由法官一人适用普通程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。中国银行人民西路支行的委托诉讼代理人陈新送，龙玉崑，美城地产公司的委托诉讼代理人杨国军到庭参加了诉讼，卿化强经本院依法送达后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。中国银行人民西路支行向本院提出诉讼请求：一、龙玉崑、卿化强偿还中国银行人民西路支行借款本金275871.09元，及截止至2020年8月31日拖欠的利息3656.23元、罚息161.96元，并自2020年9月1日起按合同约定年利率、罚息标准向中国银行人民西路支行支付利息、罚息、复利直至全部欠款清偿为止；二、龙玉崑、卿化强支付中国银行人民西路支行为主张债权而发生的律师费5590元；三、美城地产公司对上述债务承担连带责任；四、龙玉崑、卿化强、美城地产公司承担本案诉讼费。事实及理由：龙玉崑与卿化强系夫妻关系，因购买位于昆明市西山区房屋，向中国银行人民西路支行申请贷款。2014年11月21日，原被告双方签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，对贷款本金、利率、贷款期限、保证责任、违约责任等进行了约定。合同签订后，中国银行人民西路支行按约支付了530000元贷款，但龙玉崑、卿化强未按约履行还款义务，且本案所涉房屋仍未办妥抵押登记，故中国银行人民西路支行诉至本院，请求判令如前诉请。龙玉崑答辩称，龙玉崑对中国银行人民西路支行起诉的事实、理由及诉讼请求均无异议。卿化强未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状及证据材料。美城地产公司答辩称，因龙玉崑对尚欠的款项无异议，美城地产公司愿意按合同约定承担相应的保证责任。结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：龙玉崑与卿化强于2009年7月13日登记结婚。2014年11月10日，龙玉崑以借款申请人身份填写了《中国银行个人贷款申请审批表》，欲向中国银行人民西路支行申请贷款530000元，用于向美城地产公司购买位于西山区房屋。卿化强在前述个人贷款申请审批表借款申请人配偶一栏签名、捺印。2014年11月21日，龙玉崑（借款人）美城地产公司（保证人）与中国银行人民西路支行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份，约定主要内容为：“本合同项下个人住房贷款金额为530,000元，贷款期限为120个月。贷款用途为借款人支付其购买坐落于六合天城地下室-1层S334商业用房购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按月等额本息还款偿还借款。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物详细情况见附件《抵押物清单》；保证人提供阶段性连带责任保证”。上述贷款合同的《附件一：个人商业用房贷款合同通用条款》中记载：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（10）要求保证人承担保证责任。使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任”。2014年11月24日，龙玉崑（抵押人）、卿化强（抵押共有人）签订的《附件二：抵押物清单》中记载：“抵押物坐落六合天城地下室-1层S334”。2014年11月21日，中国银行人民西路支行按约发放了贷款530,000元。另查明，本案所涉座落于西山区龙玉崑名下，合同登记号为ＫＭＸＳ2014110306071。还查明，本案所涉房屋至诉讼阶段未办理房屋登记，也未办理房屋抵押登记。中国银行人民西路支行为处理本案纠纷，委托泰和泰（昆明）律师事务所律师代为诉讼，并签订委托代理协议，并约定律师代理费为5590元。中国银行人民西路支行、龙玉崑、美城地产公司在本案审理中陈述：截止至2021年3月9日，本案所涉贷款尚欠借款本金275,871.09元，并产生利息10,412.52元、罚息（含复利）1,617.36元。以上事实有中国银行人民西路支行提交的具有真实性、合法性、关联性的个人商业用房贷款合同及附件、借款借据、放款信息、贷款已还款明细清单、委托代理合同、个人贷款申请审批表、结婚证，美城地产公司提交的具有真实性、合法性、关联性的商品房买卖合同登记备案表，及本案庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”在本案中，原被告双方签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》时虽发生在民法典施行前，但因该合同所产生的法律事实持续至民法典施行后，故本案应适用民法典的规定。《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》系合同双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，中国银行人民西路支行依约发放了约定贷款，龙玉崑作为借款人未按约按期偿还借款本金及利息，构成违约。因此，中国银行人民西路支行有权根据与龙玉崑、美城地产公司签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》之约定，宣布该合同提前到期，并要求龙玉崑归还所欠借款本息及为实现债权所产生的合理律师费，因龙玉崑、美城地产公司对尚欠款项无异议，卿化强未到庭参加诉讼，故尚欠的款项本院只能以中国银行人民西路支行陈述为准。关于中国银行人民西路支行主张的律师费5509元部分，符合原被告双方的约定，且并不违反禁止性规定，本院对此予以支持。合同签订后，美城地产公司作为保证人也未按约履行保证义务，因此，中国银行人民西路支行要求美城地产公司承担连带保证责任的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予支持。关于卿化强是否应承担责任部分，《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条第一款规定：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”在本案中，卿华强在与龙玉崑婚姻关系存续期间，以借款申请人配偶身份在本案所涉贷款申请审批表中进行签名，能够表明本案所涉债务系卿华强与龙玉崑因共同意思表示所负的债务，应属于夫妻共同债务，故卿华强对本案所涉债务负有共同清偿责任。综上所述，卿化强经本院依法送达起诉状副本及开庭传票缺席未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百六十七条、第六百七十三条、第六百八十一条、第六百九十一条、第六百九十二条、第一千零六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、龙玉崑、卿化强于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司昆明市人民西路支行截止至2021年3月9日尚欠的本金275,871.09元、利息10,412.52元、罚息（含复利）1,617.36元，并共同支付自2021年3月10日起至全部款项付清之日止按合同约定标准计算的利息、罚息、复利；二、龙玉崑、卿化强于本判决生效之日起十日内共同支付中国银行股份有限公司昆明市人民西路支行为实现债权产生的律师费5590元；三、云南美城房地产开发有限公司对上述第一、二项判决承担连带清偿责任，云南美城房地产开发有限公司就承担连带责任后应所承担的责任部分，有权向龙玉崑、卿化强追偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5580元（前款原告中国银行股份有限公司昆明市人民西路支行均已预交），由龙玉崑、卿化强、云南美城房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 罗 玮二〇二一年三月十五日书记员 田奇荣