江苏省南京市‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）苏01民申54号 再审申请人（原审被告）：杨凯，男，1973年12月2‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍8日出生，汉族，现住南京市玄武区。 被申请人（原审原告）：庄文涛，男，1981年3月9日出生，汉‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍族，住南京市秦淮区。 原审第三人‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍杨燕，女，1975年12月12‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍日出生，汉族，住南京市鼓楼区。 再审申请人杨凯因‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍与被申请人庄文涛、原审第三人杨燕房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市原‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍白下区人民法院(201‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍2)白民初‍‌‌‍‍‍‍‍‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌字第2445号民事判决，向‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍本院申请再审。本院依法组‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍成合议庭进行了审查。现已审查终结。 杨凯申请再‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍审称：（一）申请人从未收到过本案的诉状和开庭传票，申请人于2012年‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍11月3日，因刑事案件被拘留，后被本市建邺区法院判刑1年‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍2个月，释放当天又被刑事拘留，后被本市原白下区法院判处有期徒刑九年，‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍2020年10月1日刑满释放。申请人在服刑‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍中也未收到过本案任何材料，申请人无法主张自己‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍的合法权益。原白下区法院是可以实‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍际送达到申请人的，但采取缺席判决，‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍程序上存在瑕疵。（二）被申请人庄文涛此次诉‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍讼系虚假诉讼。当年申请人只是向其借款20万元，但是在办理借款手续中，申请人被套路写下30万元的借条，以及租赁合同和卖房合同‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍，申请人只收到20万元的借款，期间，庄文涛虚构了银行流水，到期后，庄文涛以种种理由拒绝申请人及时还款，从而达到用20万元的低价侵占申请人房产（当时‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍市值86万元）的目的。（三）案涉房产系2004年3月杨‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍凯与前妻李燕家庭拆迁分配而来，系杨凯与妻子及其女儿（杨冰心，2005‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍年4月4日生，离异后归李燕抚养)共同所有。 庄文涛提交‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍意见称：（1）杨凯的陈述不属实，我到原白下法院起诉是因‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍为找不到杨凯过户，才去起诉的。杨凯这套经济适用房，当时卖给我30万元，杨凯当时把房屋的所有材‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍料及房屋都交付给我了，我父母、我和‍‌‌‍‍‍‍‍‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌老婆孩子一起住在这个房子里十多年了，邻居和物业‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍人员都可以证明案涉房屋的两个产权‍‌‌‍‍‍‍‍‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌证，是我帮杨凯去办的，费用都是‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍我出的，办在了杨凯名下，现在两证办下来了，‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍但还没有变更到我名下。划拨土地的出让金原来‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍是20多万元，现在涨了要50‍‌‌‍‍‍‍‍‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌多万元，随着每年的房子增‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍值，我交税的那部分也变高了。（2）按照民事诉‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍讼法的规定‍‌‌‍‍‍‍‍‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌，申请再审‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍的案子只能在他收到判决六个‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍月之内提起，现在‍‌‌‍‍‍‍‍‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌杨凯申请再审根本‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍不符合法律规定。一审开庭的时候，‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍杨凯还没有被抓进去，当时杨凯的妻子李燕、杨凯的父亲、哥哥‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍、弟弟全部到庭了，当‍‌‌‍‍‍‍‍‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌时他家里面是‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍知道这个事的。 原审第三人李燕述称，案涉房屋系其与杨凯婚姻关系存续期间拆迁安置的经济适用房，房屋装修‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍好后其去过一次住了有一、二天，杨凯卖房共同共有人李燕不知情，诉争房屋的买卖合同无效。 本院经审查认为，当事人对于自己提出的诉讼主‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍张，应提交证据证明，否则，应承担不利的后果。（一）关于一审法院向杨凯的送达问题。经查，本案一审法院于2012年9月24日立案受理，杨凯因容留他人吸毒于2012年11月3日被刑事拘留、11月17日被逮捕。本案一审法院受理后，因杨凯的电话一直关机，法院无法与杨凯取得联系，即于2012年10月12日，到公安机关调取‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍了杨凯的户籍信息（住本市），10月15日上午法院工作人员到丰富巷送达时发现25号已被拆除，随后与当时的户籍警官联系，但也未能取得杨凯拆迁后的新住址。一审法院在穷尽送达方式后依法向杨凯公告送达及缺席审理，并不违反法律规定。（二）案涉诉争房屋买‍‌‌‍‍‍‍‍‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌卖合同于2009年10月签订，系双方当事人真实意思表示，虽然合同签订‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍时诉争房屋尚不具备办证条件，但至本案2012年9月诉讼时，杨凯购买诉‍‌‌‍‍‍‍‍‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌争房屋已超过五年并已办理了在杨凯名下的所有权证，故案涉合同合法有效，双方当事人均应按约履行。案涉诉争房屋虽然在杨凯与李燕夫妻关系存续期间拆迁安置取得，但诉争房屋从2010年初由庄文涛居住，到庄文涛办‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍理房屋的所有权证，直至庄文涛提起本案诉讼，李燕均未提出过异议，且水、电、天然气、物业费等费用亦由庄文涛交纳；房屋买卖作为家庭重大事项，庄文涛作为买房人有理由相信李燕对房屋买卖是知晓并同意‍‌‌‍‍‍‍‍‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌的。故对于杨凯、李燕提出的案涉诉争房屋因未征得共有人李燕同意出售而房屋买卖‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍合同无效的主张，不予支持。诉争房屋买卖时价款虽为30万元，但购‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍买人庄文涛办理诉争房屋过户需要交纳上市‍‌‌‍‍‍‍‍‌‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍‌‌‍‌‌‍‌‍‌差价收益以及相关税费，上述费用相加并不明显低于2009年的市场价格，杨凯及李燕提出的诉争房屋售价明显低于当时市场价格的主张，不能成立。（三）关于案涉诉争房屋买卖的真实性，经查，一审法院认定的案涉诉争房屋买卖事实有房屋买卖合同、房款支付的银行流水、杨凯亲笔所写的卖房‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍款收条及房产所有权证等证据证实。杨凯提出案涉房屋买卖实为民间借贷，杨凯被套路写下30万元的借条，庄文涛虚构银行流水并以种种理由拒绝杨凯及时还款，从而达到低价侵占房产的目的。对此主张，杨凯未能提交任何证据证明，本院不予采信。 综上，原审判决认定的事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍当。再审申请人杨凯提出的再审申请理由，不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回杨凯的‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍再审申请。 审判长 ‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌ ‍‍‍‌‍‌‍‍柏萍 审判员 ‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌ ‍‍‍‌‍‌‍‍李伟 审判员 ‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍于俊涛  二〇二一年三月二十四日 书记员 ‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍郑双双 速录员 ‍‌‌‍‍‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‌‍‍王嘉玉