贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔0302民初331号 原告：遵义市美滨房地产发展有限公司，住所地贵州省遵义市新蒲新区平庄大道美的城营销中心，统一社会信用代码91520390MA6HMF2P1H。 法定代表人：刘隽，董事长。 委托诉讼代理人：周岑，贵州惟瀚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗星星，贵州惟瀚律师事务所实习律师。 被告：高庆杰，住江苏省东海县。 被告：黄光霞，住贵州省湄潭县。 二被告共同委托诉讼代理人：徐韬韡，贵州元璋律师事务所律师。 原告遵义市美滨房地产发展有限公司与被告高庆杰、黄光霞商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵义市美滨房地产发展有限公司的委托诉讼代理人周岑、被告高庆杰及与黄光霞的共同委托诉讼代理人徐韬韡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告遵义市美滨房地产发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2020年3月31日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2.判令被告支付违约金159562.20元；3.判令被告赔偿律师费4500元；4.判令被告协助原告办理撤销商品房预售合同登记备案手续，并由其承担撤销登记备案的费用；5.案件受理费由被告承担。事实和理由:原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于遵义市新蒲新区房屋，价款797811元，首付239811元，剩余款项558000元通过银行按揭方式支付。但合同签订后，被告因个人征信问题，导致按揭贷款银行未放款，至今仍未将购房余款付清。补充协议约定，在签订《商品房买卖合同》后五日内与银行或公积金机构签订购房贷款合同，并按要求提供资料，否则，视为买受人有意拒绝付款，并应承担房屋总价款20%的违约金。一方违约，另一方因此解除合同追究其违约责任所导致的费用与损失，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费，因此原告有权要求被告支付违约金、律师费。 被告高庆杰、黄光霞辩称，1.同意解除双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，但不能办理贷款不是被告的责任。被告的征信是没有问题的，签订合同前，原告审核了被告征信报告，原告销售人员陈晚晴告知在2020年3月1日前不要在发生银行贷款就没问题，2020年3月31日，支付首付款后签订商品房买卖合同。在2020年3月16日、4月1日，因被告经营需要在银行贷款20多万元，后陈晚晴告知被告因负债过高不能办理购房贷款，但可以解除合同退款；2.补充协议系格式条款，其中违约责任约定加重了被告责任，字体又小，原告没有尽到提示的义务，应属无效。即使违约也应按商品房买卖合同约定责任处理；3.合同解除后，原告应返还被告首付款239811元，并支付从2020年4月1日起至付清之日止按年利率6%计算的利息。 本院经审理认定事实如下：2020年3月31日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，约定被告购买原告开发的位于遵义市新蒲新区房屋，价款797811元，付款方式为签订合同之日首付239811元，余款558000元以银行按揭支付。《商品房买卖合同》第十条逾期付款责任第1项（2）“买受人逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款”。《商品房买卖合同补充协议》五、关于按揭付款及期限2.约定买受人选择按照贷款方式付款的，买受人应于本协议签订前自行向拟贷款银行等金融机构，咨询了解相关贷款政策，确定自身是否存在贷款障碍、符合贷款条件，并对自身偿债能力、首付异动、利率异动等风险进行评估，买受人签署本合同，则视为自身确认对履行本合同付款义务以及承担相应的商业风险不存在障碍；3.买受人应在签订《商品房买卖合同》后5日内与银行或公积金机构（统称贷款机构）签订个人购房贷款合同，并按要求提供按揭所需的全部资料。否则，视为买受人有意拒绝付款，出卖人有权解除本合同，买受人应按该商品房总价款的20%向出卖人支付违约金。同日，双方办理了商品房预售合同备案登记。被告分别于2019年12月31日支付购房定金20000元、于2020年1月3日支付首付款100811元、于2020年3月31日支付首付款119000元。 为本案诉讼，原告与贵州惟瀚律师事务所律师签订代理协议，约定原告在收到法院判决文书后支付律师费4500元。 双方在签订《商品房买卖合同》及补充协议前，原告销售工作人员就通知被告提供征信报告及银行流水等资料，并告知要将资料提交给农业银行。前述合同签订后，原告销售工作人员并未将合同原件给被告，在被告询问时，告知合同原件要等贷款办理完毕后才能给。后该销售工作人员告知被告因其名下贷款较多，农业银行未审批。 审理中，被告高庆杰提交的征信报告显示，其从事快递行业，在签订合同前期有一笔银行贷款，金额115000元；被告黄光霞提交的征信报告显示，在签订合同后期有一笔银行贷款，金额150000元。同时，二人还有多笔按揭还款的银行小额借贷。 以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、被告提交的征信报告、微信记录、通话录音、收款收据等证据，以及庭审陈述予以佐证，本院予以确认。 本院认为，2020年3月31日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。现双方均同意解除前述合同，根据根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应协助原告办理撤销商品房预售合同登记备案手续。 关于不能办理银行贷款的责任问题，分析被告提交的征信报告，在签订合同期间，被告的征信是良好的，并非原告诉称的因个人征信问题，导致按揭贷款银行未放款。从被告与原告销售工作人员的聊天记录分析，原告销售工作人员并未告知被告在签订商品房买卖合同后自行去办理银行贷款，反而要求被告提供资料，由其去办理,合同原件在贷款办理完毕后给被告。由此可见，双方并未按补充协议的约定处理银行贷款事宜。故原告将不能办理银行贷款的责任归责于被告，并要求承担违约责任，理由不充分。对原告请求的违约金、撤销备案登记费用、律师费本院不予支持。 合同解除后，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”的规定，原告应返还被告支付的购房首付款239811元，为减少当事人诉讼成本，在本案中一并处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告遵义市美滨房地产发展有限公司与被告高庆杰、黄光霞于2020年3月31日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》； 二、由被告高庆杰、黄光霞在本判决生效之日起十日内协助原告遵义市美滨房地产发展有限公司办理撤销商品房预售合同登记备案手续； 三、由原告遵义市美滨房地产发展有限公司在本判决生效之日起十日内返还被告高庆杰、黄光霞购房款239811元； 四、驳回原告遵义市美滨房地产发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1790元（已减半收取），由原告遵义市美滨房地产发展有限公司负担895元，被告高庆杰、黄光霞负担895元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 员 王宇鹏 二〇二一年三月八日 法官助理 刘海月 书 记 员 张 杰