青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初510号原告：陈银芬，公民身份号码：×××，女，1981年10月14日出生，汉族，住西藏自治区拉萨市。被告：陈家强，公民身份号码：×××，男，1991年4月28日出生，汉族，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：蔡丽明，公民身份号码：×××，男，1983年08月21日出生，汉族，住青海省西宁市。原告陈银芬与被告陈家强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈银芬、被告陈家强的委托诉讼代理人蔡丽明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈银芬向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告支付租金28000元，物业费等10023.6元，以上两项共计38023.6元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月26日，原、被告基于平等、自愿的原则签订了《租房协议》，协议约定：原告将位于西宁市××区房屋出租给被告作为生活住房使用，租期从2015年5月26日至2016年5月25日，并约定租金为每月2400元。合同到期后，由于原告常年在外地工作生活，因此未续签租赁合同，但是该房屋继续由被告租赁，并且将原来约定的租金改为每月2200元，其他权利义务继续按照原来的租赁合同继续履行。2019年6月份至2020年8月份，被告一直欠付租金，且欠付2018年5月1日至2020年8月24日物业费3744元，欠付2018年、2019年度暖气费6060元，经原告多次催要，被告一直以各种理由推脱，现原告无法联系被告。被告的上述行为给原告造成了严重的损失。基于以上事实与理由，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定提起诉讼，请求法院判如所请。被告陈家强辩称：被告于2015年在西宁上班期间与原告签订了房屋租赁合同，承租西宁市城中区七一路461号6楼作为生活住房使用，租期从2015年5月26日至2016年5月25日，租期一年，月租金2400元。后被告在合同到期之前10天已将房屋退还给原告。自2016年5月26日起，双方再未续签租赁协议，不存在房屋协议合同继续履行的情形。被告未继续承租房屋，原告要求被告给付相应费用的诉讼请求不成立，请求法院予以驳回。原告陈银芬为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：一、租房协议，证明双方租赁房屋关系。二、微信聊天记录，证明原告催收租金等。三、证明，证明房屋尚欠物业费、水电费、采暖费共计10023.60元。被告陈家强质证认为：对证据一的真实性不持异议。证据二、三，因被告已于2016年5月25日前将房屋退还给原告，故不应承担给付原告相应费用的责任。本院认为：被告对证据一的真实性不持异议，故对该证据本院予以采信。证据二、三，能够证明其待证事实，故对该证据本院予以采信。被告陈家强未提交证据。根据当事人陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月25日，原告与被告签订了一份《租房协议》，约定由原告将其位于西宁市××区房屋出租给被告作为生活用房使用，租赁期限自2015年5月26日至2016年5月25日为止，月租金2400元，交付租金时，承租方应另交押金3000元，承租期间的水、电、电视、网络、物业、暖气费及其他设施由承租方使用，产生的费用由承租方按时、足额缴。协议约定的租赁期间届满后，双方未续签书面租赁合同，但该房屋由被告和一网名为陈佑洪的人居住。后原告与被告双方口头约定，房屋继续承租，每月租金降至2200元。自2015年5月26日起至2019年5月份，被告未拖欠原告房租（该期间的房租由陈佑洪给付原告），但未缴纳该日期之后的房租，并欠缴自2018年5月1日至2020年8月24日期间的物业费3744元，欠缴2018年、2019年度的暖气费6060元，欠缴水费219.60元，合计10023.60元。2020年8月23日，陈佑洪将所承租房屋的钥匙放在房屋的消防栓上，此后再未继续居住，但原告与陈佑洪未签订过房屋租赁协议。上述欠缴的房租及费用，经原告向陈佑洪催要未果，向本院提起诉讼。另查，原告收取的租房押金3000元未予退还。被告对其所称已于2016年5月26日前十天将房屋退还给原告一节未提交证据予以证明。本院认为：原、被告签订《租房协议》，约定由原告将其房屋出租给被告作为生活用房使用，虽然协议约定的租赁期限为一年，但被告对其所述在租赁期间届满后已将所承租的房屋退还给原告一节未提交证据予以证明。根据本案查明的事实，被告承租期间，房屋由被告和陈佑洪共同使用。租房协议约定的租赁期限届满后，原告未与被告续签租赁协议，房屋由陈佑洪继续使用，而原告与陈佑洪也未签订书面租赁协议，故陈佑洪继续使用房屋应属被告与陈佑洪之间的事项，陈佑洪向原告支付租金等费用，应为被告向原告支付费用的方式，并不影响双方租赁关系的继续履行。原租房协议约定的租赁期限届满后，被告继续使用所承租的原告房屋，对此原告未提出异议，并降低月租金数额，依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条之规定，就此原、被告之间形成不定期租赁关系，直至2020年8月24日陈佑洪将房屋钥匙交还给原告为止。依据原租房协议约定，该期间产生的房租及其他费用，应由作为承租人的被告支付。被告不履行合同义务引发本案纠纷，其应当承担相应的民事责任。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。另陈佑洪已于2020年8月23日将房屋钥匙交还给原告，原告对此未提出异议，该行为表明原告同意终止与被告之间的不定期租赁合同的履行，根据本案查明的事实，原告未将租房押金退还给承租人，被告对此虽未提出主张，但依据《中华人民共和国民法典》第五百六十七条之规定，该租房押金应当予以退还，并从被告应支付的款项中扣减。被告所持其已于租房协议约定的租赁期限届满前将房屋交还给原告并一直在外地居住，双方的租赁关系已终止，其不应承担给付责任的抗辩理由无证据予以证明，故抗辩理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十七条、第五百七十七条、第七百二十一条、第七百三十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告陈家强于本判决发生法律效力后十日内，给付原告陈银芬房屋租金28000元、物业费3744元、暖气费6060元、水费219.60元，共计38023.6元，扣除原告陈银芬应退还的租房押金3000元，应给付35023.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，减半收取375元，由被告负担（此款原告已预交，由被告随同上述款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 史长州二〇二一年三月九日法官助理 喇晓媛书记员 魏 蓉附：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。