四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川3401民初218号 原告：西昌西院资产经营有限责任公司，住所地四川省西昌市。 法定代表人：马鸿，总经理。 委托诉讼代理人：刘运朝，四川月城律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：王莹秋，四川月城律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：贺莉，女，汉族，住四川省西昌市。 被告：贺新宇，男，汉族，住四川省西昌市。 原告西昌西院资产经营有限责任公司（以下简称：西院资产经营公司）与被告贺莉、贺新宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西院资产经营公司委托诉讼代理人刘运朝、王莹秋，被告贺莉、贺新宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西院资产经营公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告贺莉立即向原告腾退西昌××号房屋；2、判令被告贺莉立即向原告支付自2020年1月1日起至实际腾退案涉房屋之日止的房屋占用费（每日按38.8元计算）；3、判令被告贺莉支付从2020年1月1日起至全部房屋占用费用支付完毕之日止的资金占用利息（按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）；4、判令被告贺莉向原告支付1000元违约金；5、判令被告贺新宇对上述第二、三、四项所确定的款项承担连带责任；6、判令原告不予退还被告贺莉缴纳的履约保证金1386元；7、判令本案原告为实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）由二被告承担。事实和理由：原告将位于西昌××号处面积为27.72平方米房屋出租给被告贺莉使用，被告贺新宇作为担保人对案涉房屋租赁全部事宜承担责任。原告与被告贺莉于2017年1月10日签订了《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》，合同期限为2017年1月1日至2019年12月31日，合同还约定了双方的权利义务以及违约责任等内容。合同签订后，原告将房屋交付予被告贺莉，但合同期满后，被告贺莉未按约定向原告移交房屋，经原告多次催告后，依旧拒不腾退案涉房屋，严重违反合同约定，构成违约，现根据相关法律之规定，特向贵院提起诉讼。 被告贺莉、贺新宇辩称：1、担保书最后一句非常明确，已尽到担保书责任，担保人自愿承担招投标及合同期内相应的经济与法律责任，招投标已于2016年12月完成，而合同期在协议中明确规定了是2017年1月1日至2019年12月31日，因此，贺新宇已完成了担保书中的责任，因此不应作为本案被告。2、在起诉状中认为，经原告多次催告，被告依旧拒不腾退涉案房屋，不符合事实，事实是原告通知过一次，被告因对招投标工作存在异议。同时，愿意主动配合学校工作，并减少货物的贬值损失，多次向学校提出友好协商，我方可提供相关微信、通话证据。因此，原告起诉理由不成立。3、被告愿意与原告协商，在法庭主持下友好协商解决此纠纷。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院经审查认定如下：1、原告西院资产经营公司提交的证据：第一组.《商铺委托经营管理协议》、《四川省教育厅关于印发〈四川省教育厅所属事业单位国有资产出租出借管理办法〉的通知》，证明原告受西昌学院委托经营管理案涉资产；第二组.《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》、《担保书》，证明原被告双方自愿签订房屋租赁协议，租赁期限截止2019年12月31日。原告依据租赁合同约定不予退还履约保证金并要求被告贺莉承担违约责任。被告贺新宇对贺莉应当支付给原告的费用承担连带责任；第三组.《通知》、《关于办理商铺移交工作的再次通知》、《律师函》，证明租赁期满后，原告多次要求贺莉返还租赁物的事实；第四组.《资产公司商业铺面租赁评审表》，证明原告依法对案涉房屋进行重新招租，并以新价格42元/㎡确定了新承租人，原告要求被告按新招租价格支付房屋占用费具有事实依据。被告贺莉、贺新宇质证：对第一组证据三性无异议；对第二组证据中《担保书》并非本人签字，对真实性有异议；对第三组证据共提交两个通知，其中2019年11月16日的通知尚在合同期内，且并非被告贺莉本人签字，也充分证明以上被告所述仅收到一次通知，对真实性、合法性、关联性有异议，对2020年3月的通知予以认可，我方已收到，无异议；对第四组证明原告依法履行了招标，被告认为原告招标存在诸多瑕疵，这也是导致双方纠纷的缘由所在，因此，对证据的合法性不予认可。本院认证：被告对真实性无异议的证据，本院对证据的真实性予以采信；对《担保书》虽然贺新宇称非本人签字，但其与贺莉系兄妹关系，贺莉经营租赁房屋多年，贺新宇为贺莉租赁关系提供担保应当知晓，对其真实性本院予以采信；对其它证据的真实性、合法性本院均予以采信，对关联性和证明目的本院结合案件事实综合认定。2、被告贺新宇提交的第一组证据：《资产公司商业铺面租赁评审表（2019.12.26）》，证明在第一次招标标底泄露的情况下，校方以相同的方式进行第二次招标，导致第二次招标的合法性存疑；第二组证据：微信和短信截图，证明被告积极主动与原告沟通协商，不存在原告所说拒不腾退、强行占用的行为。原告质证：对第一组证据，因被告提交的第一组证据为打印件，没有原件相应对，且与本案被告拒不履行合同义务没有关联，所以对其三性具有异议；对第二组的质证意见，从原告起诉至法院的事实，结合被告至今尚未依照租赁合同第七条之规定，尚未移交房屋的事实，可证实，被告所提交证据没有事实依据，对其三性不予认可。本院认证：上述证据能反映被告就房屋租赁及招投标事宜向西昌学院相关部门反映情况的事实，并与原告协商解决租赁事务，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月27日，西昌学院将学院北校区、南校区、二教区、西校区、继续教育学院、原商业技校商铺委托原告西院资产经营公司经营管理。2017年1月10日，原告西院资产经营公司（甲方）与被告贺莉（乙方）签订《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》主要约定，甲方将西校区1号房屋1间27.72㎡租赁给乙方使用，房屋租赁合同期限为2017年1月1日至2019年12月31日止；2、乙方经营项目为百货副食；3、房屋租赁费24948元／间，在签订合同之日起3日内缴纳；履约保证金1386元／间，在签订合同之日起3日内缴纳。保证金待租赁合同期满后，乙方如无违规行为，不计利息，甲方全额退还；4、合同期满，乙方按照合同规定办理移交，移交中的设施、房屋等损坏照价赔偿，合同期满，乙方应在三天内无条件办完移交，移交完成甲方退还乙方保证金，如果乙方以种种理由不移交，10天内按照移交停业天数×100元／天计算，由乙方赔偿甲方损失；如10天后仍不移交，甲方有权没收全部保证金，甲方有权进入接手经营。2016年12月26日，二被告向原告西院资产经营公司出具《担保书》主要载明：被担保人贺莉、担保人贺新宇，被担保人按照西院资产经营公司招标文件要求，参加位于西昌学院的商业我的商铺招投标，作为担保人我自愿为被担保人担保：遵守国家法律、法规，执行招标文件规定，中标后严格按照签订的合同、经营管理协议、安全责任书以及经营管理办法执行，并自愿承担招投标及合同期内相应的经济与法律责任。 2019年11月16日，原告西院资产经营公司向商铺租户发出《通知》主要载明：您与我公司签订的《商业网点房屋租赁合同》将于2019年12月31日到期，请您提前做好房屋移交准备工作，按照规定如期进行房屋移交。被告贺莉于2019年11月26日签收《通知》。2020年1月2日，原告西院资产经营公司将西昌学院将委托经营管理的商铺租赁事宜公开招投标，被告贺莉参加招投标但未中标，被告贺莉认为招投标存在问题，向西昌学院党委、纪委及西院资产经营公司反映，并要求继续租赁商业网点1号房屋1间，未将房屋移交。2020年3月4日，原告西院资产经营公司向被告贺莉发出《关于办理商铺移交工作的再次通知》主要载明：你租赁我公司商铺已于2019年12月31日到期，公司于2019年11月18日书面通知你做好商铺到期后的移交工作。商铺到期后公司于2020年1月6日书面通知你到公司办理商铺移交工作。但截止2020年3月3日你没有按照公司相关规定办理商铺移交工作，考虑疫情影响因素，公司再次通知你务必于2020年3月15日前到公司办理商铺交接手续。到时如不移交商铺，公司将提供相关法律程序收回你所租赁的商铺。被告贺莉于当日签收。2020年4月15日，四川月城律师事务所受原告西院资产经营公司委托向被告贺莉发出《律师函》，要求被告贺莉在收到《律师函》时，将房屋及时移交原告西院资产经营公司，并结清占用房屋期间的一切费用，同时要求被告贺莉在收到律师函五日内，对律师函所涉内容作出书面回复，否则委托人将采取相应的法律手段，追究违约责任，承担房屋占用费、违约金等。但至本案庭审时，被告贺莉未将其租赁的西校区生活服务网点1号房屋移交原告西院资产经营公司。 另查明，因被告贺莉未移交房屋，原告西院资产经营公司与中标人尚未签订租赁合同。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 1、关于被告贺莉是否应当向原告腾退租赁房屋问题。案涉《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行合同义务，该合同约定的租赁期限至2019年12月31日届满，被告贺莉应当按照合同约定返还所租赁的房屋； 2、关于被告贺莉是否应当向原告支付房屋占用费问题。被告贺莉在租赁合同到期后仍占有案涉房屋，给原告西院资产经营公司造成了租金收益损失，被告贺莉应当支付房屋占用费。原告主张自2020年1月1日起至实际腾退案涉房屋之日止，按照每日38.8元（42元/㎡×27.72㎡÷30天）计算房屋占用费。本案中，被告贺莉在房屋租赁合同到期后，未即时返还案涉房屋，原告西院资产经营公司通知要求被告贺莉腾退案涉房屋已充分考虑疫情防控原因，并给予一定期限。因此，根据本案实际情况，本院酌定2020年1月—2020年3月的房屋占用费应予以免除，自2021年4月1日起至原告提起诉讼之日（2021年1月8日）止的房屋占用费，被告贺莉应当支付，原告诉请按照每日38.8元计算房屋占用费无合同依据，被告贺莉在租赁合同到期后，未返还房屋，但原告未即时依法保护自己的合法权益，对损失的扩大应承担一定责任。本院酌定参照《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》约定租金计算房屋占用费，即被告贺莉应向原告西院资产经营公司支付房屋占用费2020年4月1日—2021年1月8日（立案日）的房屋占用费6424.96元（24948元÷3年÷365天×282天）； 3、关于房屋占用费的资金占用利息及违约金问题。原告西院资产经营公司出租房屋目的在于租金收益，被告贺莉向原告西院资产经营公司支付房屋占用费已能弥补原告租金收益。因此，原告要求被告贺莉支付从2020年1月1日起至全部房屋占用费用支付完毕之日止的资金占用利息及违约金1000元的诉讼请求，本院不予支持； 4、关于被告贺新宇是否应当承担连带责任问题。被告贺新宇向原告西院资产经营公司出具《担保书》，其担保事项为2016年招投标及合同期内相应的经济与法律责任。原告未提交证据证明被告贺莉2016年招投标及合同期内发生应当由被告贺新宇履行保证责任的事项，且租赁合同期满后，原告也未通知其承担担保责任。因此，原告要求被告贺新宇对房屋占用费、房屋占用费用的资金占用利息及违约金承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持； 5、关于原告要求不予退还被告贺莉交纳的履约保证金1386元的问题。本院虽对双方签订的租赁合同作出合法有效认定，但对租赁合同中“如10天后仍不移交，甲方有权没收全部保证金，甲方有权进入接手经营。”的约定，仍然存在一定瑕疵，根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”的规定，原告不予退还被告贺莉缴纳的履约保证金的诉讼请求，本院不予支持。原告应当退还被告贺莉交纳的履约保证金1386元。 6、关于原告要求被告贺莉、贺新宇承担实现债权产生的律师费的问题，原告西院资产经营公司未提交支付律师费的相关证据，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告要求被告贺莉、贺新宇承担实现债权产生的律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告贺莉于本判决生效之日起三日内将西昌学院西校区1号房屋1间返还给原告西昌西院资产经营有限责任公司； 二、被告贺莉于本判决生效之日起三日内支付原告西昌西院资产经营有限责任公司房屋占用费6424.96元； 三、驳回原告西昌西院资产经营有限责任公司的其他诉讼请求。 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由贺莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。 审判员  解光伟 二〇二一年三月十八日 书记员  马寒枫 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。