新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院行 政 判 决 书（2020）新0105行初46号 原告：朱永刚，男，1967年5月29日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。原告：朱永凯，男，1968年9月30日出生，汉族，客运出租车司机，住乌鲁木齐市新市区。原告：朱永胜，男，1973年2月26日出生，汉族，壁挂炉维修员，住乌鲁木齐市新市区。被告：乌鲁木齐市自然资源局，住所地乌鲁木齐市天山区碱泉街**。负责人：张卫民，乌鲁木齐市自然资源局局长。委托代理人：姚萍，女，1970年3月9日出生，汉族，乌鲁木齐市自然资源和不动产登记中心科员，住乌鲁木齐市天山区。委托代理人：钟翠芳，新疆星河律师事务所律师。第三人：史桂珍，女，1956年5月4日出生，汉族，乌鲁木齐市农业机械化供应公司退休职工，住乌鲁木齐市。原告朱永刚、朱永凯、朱永胜与被告乌鲁木齐市自然资源局（以下简称乌市自然资源局）、第三人史桂珍房屋所有权登记一案，本院于2020年4月28日受理后，向被告乌鲁木齐市自然资源局和第三人史桂珍送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，于2021年2月22日公开开庭审理了本案。原告朱永刚、朱永凯、朱永胜，被告乌市自然资源局的委托代理人姚萍、钟翠芳，第三人史桂珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告乌市自然资源局于2018年3月9日受理朱登全与史桂珍的共同申请，为朱登全与史桂珍办理涉案房屋的变更登记的行政登记行为，于2018年3月14日向朱登全和史桂珍共同颁发XXXX号不动产权证，房屋坐落于乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依东路62号1栋3层2单元302室。原告朱永刚、朱永凯、朱永胜诉称，2018年10月6日原告的父亲朱登全去世。原告作为继承人，在与其他兄弟分割乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依东街62号1栋3层2单元302室的房产，发现这套原本属于父亲再婚前的个人房产已变更登记为与再婚配偶史桂珍共同共有的房产（不动产权证号：**）。而父亲生前从没给原告或者其他亲属提到过将自己的财产赠与给再婚配偶。发现这一情况后，原告到不动产档案查询部门调取了房屋产权变更的相关材料，原告发现，不动产变更登记相关材料中的签字并非其父亲的笔记。综上，被告错误登记的行为不仅对原告父亲的财产权利造成了侵害，同时也侵害了原告合法继承的权利。现诉至法院，1、请求判令撤销被告XXXX号不动产登记的行政行为；2、本案的诉讼费和邮寄送达费由被告承担。原告朱永刚、朱永凯、朱永胜针对其诉讼请求向本院提交如下证据：证据1、2018年3月9日不动产登记询问笔录两份；证据2、申请书一份；证据3、2018年3月9日承诺书；证据4、警院司法鉴定［2020］文痕鉴字第57号司法鉴定意见书；上述证据证明不是朱登全的真实意思表达，询问笔录签字不是我父亲一人所签，涂改痕迹明显。被告乌市自然资源局辩称，我局不同意原告的诉讼请求，具体理由如下：我局办理的XXXX号不动产登记属于夫妻更名、增加共有人的业务，我局在办证时，依据朱登全和第三人史桂珍申请、不动产登记询问笔录、不动产登记具结书、朱登全单独所有的（2017）乌鲁木齐X不动产权第XXXX号不动产证、房屋分户图、朱登全和史桂珍身份证、朱登全和史桂珍于2013年1月9日领取的结婚证、新疆维吾尔自治区非税收入一般缴款书、朱登全和史桂珍承诺书，依法办理了涉案房屋夫妻更名、增加共有人的转移登记手续。我局尽到了审慎审查义务，行政行为合法正当。综上，我局依法行政，不存在应当撤销XXXX号不动产登记的法定情形。原告诉请不能成立，请法庭依法驳回原告诉讼请求。被告乌市自然资源局向本院提交了证明其行政行为合法性的证据、依据：第一组证据：证据1、乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果；证明2018年3月14日涉案房屋权利人朱登全和史桂珍。第二组证据：证据2、不动产登记申请表；证据3、不动产登记询问笔录；证据4、不动产登记具结书；证据5、朱登全单独所有的（2017）乌鲁木齐X不动产权第XXXX号不动产证；证据6、房屋分户图；证据7、朱登全和史桂珍身份证复印件；证据8、朱登全和史桂珍结婚证复印件；证据9、新疆维吾尔自治区非税收入一般缴款书；证据10、朱登全和史桂珍双方写的承诺书；证明：本案中朱登全和史桂珍于2013年1月9日领取的结婚证，朱登全单独所有的（2017）乌鲁木齐X不动产权第XXXX号不动产证是2017年取得，即使如原告所称涉案不动产是朱登全用婚前财产购买，涉案房屋是在朱登全和史桂珍婚后取得，双方共同共有不违反法律规定。至于朱登全生前是否给三原告或者其他亲属提到过自己的财产赠予给再婚配偶，并不影响转移登记的合法性。法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条、第十四条、第十六条。第三人史桂珍述称，涉案房屋的来源是2005年11月15日朱登全买的别人的二手房，因为历史遗留问题的原因未给办理房产证。2006年我和朱登全经人介绍，2013年办理了结婚登记。涉案房屋是8万元买的。2006年我给朱登全了3.8万元。朱登全脑梗住院，三原告不给一分钱。朱登全脑梗八年我一直照顾。2013年8月17日有人让我们搬家，我和朱登全去调取房产信息，发现涉案房屋属于一房两卖，就开始跑房产局、沙区法院。通过四年打官司，2015年房屋产权确认给了朱登全。2017年9月25日将房产证办下来，办在了朱登全名下，共有原因是这样的，因为我也交了钱，房产局只让先办在朱登全名下，然后在进行夫妻更名，买房时三原告一分钱没出，还要问朱登全借钱，朱登全想在房子上加上我的名字，是作为我们的养老。第三人史桂珍针对其述称未向本院提交证据。经庭审质证，对被告提交的证据，原告对第一组证据的真实性、合法性及关联性不认可。对第二组证据的真实性、合法性及关联性不认可，日期、名字、标的物有涂改迹象，我父亲本身患有小脑萎缩，有些东西他自己表述不清。第三人对所有证据的真实性、合法性及关联性认可。对原告提交的证据，被告对所有证据地来源于档案里的材料真实性认可，关联性不认可，签字均是朱登全本人所签，我局已经尽到我们的审查义务。第三人对所有证据的真实性、合法性及关联性认可。本院综合全案情况审查对当事人提交的证据作如下确认：本院对原、被告提交的所有证据的真实性、合法性、与本案的关联性均予以确认。经审理查明，涉案房产位于乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依东街62号1栋3层2单元302室，三原告父亲朱登全2018年10月6日去世，系涉案房产的原产权人。2018年3月9日朱登全与第三人史桂珍共同向乌市自然资源局提出申请，办理变更登记，提交了朱登全和第三人史桂珍的申请、不动产登记询问笔录、不动产登记具结书、朱登全单独所有的（2017）乌鲁木齐X不动产权第XXXX号不动产权证、房屋分户图、朱登全和史桂珍身份证、朱登全和史桂珍于2013年1月9日领取的结婚证、新疆维吾尔自治区非税收入一般缴款书、朱登全和史桂珍共同签名的承诺书。经审核后，被告乌市自然资源局于2018年3月14日向朱登全和史桂珍共同颁发XXXX号不动产权证书。三原告不服，遂向本院提起诉讼。本案在审理中，三原告申请对在乌鲁木齐市自然资源局留存的日期2018年3月9日《不动产登记申请书》中申请人（签章）处“朱登全”签名、对落款日期2018年3月9日《不动产登记询问笔录》中被询问人（签章）处“朱登全”签名以及落款日期2018年3月9日《承诺书》中落款签名处“朱登全”签名与在沙依巴克区人民法院留存的签名字迹是否同一人书写进行鉴定。本院委托新疆警察学院鉴定。2021年1月20日新疆警察学院出具警院司法鉴定［2020］文痕鉴字第57号司法鉴定意见书，内容为，1、在乌鲁木齐市自然资源局留存的日期为2018年3月9日《不动产登记申请书》中申请人（签章）处“朱登全”签名、落款日期2018年3月9日《不动产登记询问笔录》中被询问人（签章）处“朱登全”签名以及落款日期2018年3月9日《承诺书》中落款签名处“朱登全”签名与在沙依巴克区人民法院留存的签名字迹是同一人书写。本院认为，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，被告乌市自然资源局是乌鲁木齐市不动产登记管理工作的行政主管部门，具有对不动产权属进行登记的行政主体资格。《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。根据上述法律、法规规定，本案中，朱登全和史桂珍的申请符合上列条件，被告经审核为朱登全和第三人史桂珍办理涉案房屋的不动产权利登记的行政行为并无不当。本案在审理中，三原告申请对被告办理被诉行政行为时三处“朱登全”签名的真伪进行鉴定，经鉴定与沙依巴克区人民法院留存的签名字迹是同一人书写。故原告主张的诉讼请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条的规定，判决如下：驳回原告朱永刚、朱永凯、朱永胜要求撤销被告乌鲁木齐市自然资源局为朱登全和第三人史桂珍办理的XXXX号《不动产产权证》的行政行为。案件受理费50元（原告朱永刚、朱永凯、朱永胜已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   薛 琳人民 陪 审员   李 海人民 陪 审员   宋 峰二 〇 二 一 年 三 月 九 日书  记  员   王梦婷