山西省平定县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋0321民初69号 原告：赵海鹏，男，汉族，1989年3月20日生，政治面貌群众，山西省平定县人，现住山西省平定县。 委托代理人：陈富荣，山西至一律师事务所律师。 被告：阳泉市华泰房地产开发有限公司（以下简称华泰房地产公司）。 法定代表人：厉文平，职务总经理。 委托代理人：张星星，男，1989年11月6日生，汉族，现住山西省平定县，系该公司员工。 原告赵海鹏与被告华泰房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵海鹏的委托代理人陈富荣、被告华泰房地产公司的委托代理人张星星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请判令被告给付原告未能在交房后90日内取得购买房屋所有权证书违约金7136.42元。2、判令本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2015年10月5日，原、被告签订了由原告购买被告位于平定县小区房屋的商品房买卖合同。合同约定：购买价款为356821元，建筑面积为106.26㎡；2、被告于2014年6月30日交付原告房屋；3、如被告未在规定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，应按照已付房款的2%支付违约金。合同签订后，原告依约支付了被告房款，被告也如期交房。然而，被告却未依法依约在交房后90日内，使原告取得购买商品房的所有权证书，此事，虽经双方协商处理，至今未果。据此起诉，请贵院依法判如所请。庭审过程中，原告将因为笔误把实际购买时间2014年2月21日误写为2015年10月5日。请求更正为2014年2月21日。 被告辩称，原告于2014年2月21日购买房屋，被告公司在2014年6月30日向原告交付房屋，现原告要求赔偿未在90日内办理房产证的违约金，根据民事诉讼法相关规定，原告应在诉讼时效期内2014年6月30日前提出违约金赔偿事宜，而原告在2021年1月才向法庭起诉要求赔偿违约金，已形成事实的诉讼时效中断，应不予支持原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 原告提交证据如下：1、原、被告于2014年2月21日签订的“商品房买卖合同”及公证书、付款收据6支，证明（1）原告于2014年2月21日以356821元向被告购买了本案诉争现房房屋及被告于当日交房的事实；（2）原告具有本案诉讼主体资格；（3）据合同第15条第2款约定，被告如不能使原告在规定期限内取得房地产权属证书，应向原告承担房屋总价款2%的违约金；（4）合同中并无特别约定，被告未能在法定期限内（交房后90日内）使原告取得房屋权属证书，原告应向其追责的时间，原告依法具有随时向被告主张本案诉求的权利，本案未超过法定3年的诉讼时效期间。2、平定县人民法院民事判决书复印件，证明被告2019年才着手为包括原告在内的所有业主办理业主房屋权属证书取得前的相关资料报备手续事宜，因被告的迟延怠办使原告至今未能取得案涉房屋产权证书，该判决案件与本案为同一法院进行审理的普通共同诉讼案件之一，而且，该生效判决已判令业主胜诉。3、2019年4月16日下午三时许，原告与王定才等业主在被告处与其办理本案诉争房产证手续的负责人张星星的有关再次督促办证的现场录音、录音光盘1张及书面整理材料3页，证明原告等业主存在不间断的向被告主张本案诉权的事实。原告诉权存在中断情形。4、最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的解释第6条，证明因原、被告房屋买卖合同无具体向被告追责本案诉权争议的期间特别约定，故原告依法具有随时向被告主张本案诉权权利，原告起诉未过法定诉讼时效期间。5、《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第14条及《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第32条，证明被告依法应在现房出卖后90日内为原告办理完毕相关房屋产权证书所需报备手续及资料，使原告在此期间取得房屋权属证书，因被告责任致使原告至今未能取得房屋权属证书，被告应为此承担支付合同约定违约金给付责任。 被告对原告提供证据的质证意见如下：1、对原告的第一、二份证据均无异议。2、关于和张星星对话的录音，当时原告并不在场，是本小区内的其他业主找张星星说的关于办理房产证以及车库使用的其他事情。但对这份录音的事件发生时间无法确定。据原告表述，该份录音事件发生在2019年，原告在2014年2月21日购买房屋，按照诉讼时效，被告公司在2014年6月30日交付房屋，原告在有效诉讼时效内并未向我公司提出赔偿违约金事项，截止到2016年6月30日前，原告并未主张赔偿违约金，而在2021年1月才向法庭起诉要求赔偿违约金，按照相关规定，本次诉讼时效已中断，并已超过民诉法规定的诉讼时效。3、原告提供的中华人民共和国最高人民法院关于城市房地产开发经营管理条例等相关法律规定文书，并不能证明对方未过诉讼时效。原告主张的是未办理房产证的违约金，对违约金的诉讼时效应按民事诉讼法的相关规定，原告未能在有效期内提出，已过诉讼时效。综上，按照民诉法的相关规定，原告未在交房后90日内办理房产证而要求被告赔偿违约金，其在有效诉讼时效内未提出，而在2021年1月向法院起诉要求赔偿其违约金应不予支持，并由原告承担本次诉讼费。 根据当事人陈述和经审查确认的事实，本院认定事实如下：2014年2月21日，原告赵海鹏与被告华泰房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，据此，原告购买了被告开发的位于山西省平定县房，合同约定该房屋建筑面积106.26㎡平方米、购房单价为3240元/㎡，购房价款总计356821元。原告于2015年10月5日向被告如数交纳房款，被告依约于当日向原告交付房屋。依照上述《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后一定期限内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的2%向买受人支付违约金。被告就案涉房屋在2019年才向房屋权属登记机关进行产权登记资料的报备，至庭审结束时原告仍未取得房屋权属证书。为此，原告向本院提起诉讼，要求被告依约支付其违约金7136.42元。 本院认为，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2021.1.1）》第十四条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日……”本案中，原、被告双方对办理不动产权证书无特殊约定，故被告依法应于合同订立之日起90日内向办理权属登记机关报备相关资料以办理房屋产权证，但被告在2019年才启动该项工作，显属违约，理应承担违约责任，对原告的诉讼请求，依法应予支持。被告所提本案已超过诉讼时效的抗辩理由无事实及法律依据，依法不予采信。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2021.1.1）》第十四条第一款第三项之规定，判决如下： 被告阳泉市华泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵海鹏违约金人民币7136.42元。 如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25元，由被告阳泉市华泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于阳泉市中级人民法院。 审判员  王忠海 二〇二一年三月四日 书记员  石静竹