河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终858号上诉人（原审原告）：河南北方建筑设备有限责任公司，住所地安阳市文峰区产业集聚区工业园创业大道与平原路交叉口西南角。法定代表人：曹海河，职务：总经理。委托诉讼代理人：赵媛媛，河南毅刚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李颖，河南毅刚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京九福易成农业科技发展有限公司汤阴分公司，住所地汤阴县韩庄镇西云村。法定代表人：李明航，职务：经理。委托诉讼代理人：张志海，河南安易律师事务所律师。上诉人河南北方建筑设备有限责任公司（以下简称北方建筑公司）因与被上诉人北京九福易成农业科技发展有限公司汤阴分公司（以下简称九福易成汤阴分公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院（2020）豫0502民初4886号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人北方建筑公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判增加被上诉人支付上诉人租赁费72745.46元，并按合同约定承担违约责任；判令被上诉人返还租赁物并支付2020年7月31日起至租赁物返还上诉人之日止的实际占用费用；判令被上诉人加倍支付迟延履行期间利息；2、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：1、一审法院对租赁费计算方法错误，双方应当按照日计算租金，因此租赁费少计算了72745.46元。根据双方《补充协议》约定及租金结算清单，可知双方均认可并依交易习惯租金的支付方式是按日计算，并非按月计算，因此按照约定对租赁物的租金计算应当按照集成房48间，单价13元/天；厕所2间，单价21.67元/天计算。根据《补充协议》第三条约定，被上诉人并未按照补充协议支付款项，因此该补充协议无效，租金计算日期应当按照原合同计算，原集成房屋租赁合作协议约定租期从2017年9月1日起至2022年8月31日止。因此，上诉人在一审中要求被上诉人给付2017年9月1日-2020年7月31日共1065天租金共计710717.1元，被上诉人已于2018年5月15日支付50000元，2018年7月24日支付47431.64元，还剩租赁费613285.46元未支付。因此上诉人要求被上诉人支付租金613285.46元，合理合法，应当予以支持。一审法院认定的租赁费540540元，明显少判，请二审法院予以纠正。2、一审法院对租赁物的返还及实际占用费不予支持，系事实认定错误，应予以纠正。在庭审过程中，双方当事人均明确表示租赁物目前还有剩余，且被上诉人也表示如果需要可以将租赁物返还，因此该租赁物一直处于被上诉人的支配下，并占有使用。但是一审法院却认定租赁物现状不明，对于上诉人请求返还租赁物及实际占用费的请求不予支持，该认定影响了上诉人对租赁物的所有权的行使，并造成了直接经济利益的损失。被上诉人九福易成汤阴分公司辩称，1、被上诉人在一审中已明确表示过该案诉争的集成房屋因为已经被政府拆除，在社会实践基地再租赁该房屋已没有实际意义，但上诉人以各种理由予以拒绝，而且继续计算租金，显失公平。2、上诉人提供的集成房屋有严重的质量缺陷，未经投入使用时就已经发现有坍塌、内陷以及墙体脱落、地板无法下脚，在此期间被上诉人提出让上诉人维修，也提出质量问题，但上诉人不予理睬也不予维修，所租赁的房屋至使未投入使用，所以上诉人所主张的租赁费与事实不符。北方建筑公司向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付截止到2020年7月31日前租赁费613285.46元，并承担因延期支付给原告造成的损失，按每间2000元计算，共108000元；2、判令解除双方租赁合同，由被告向原告交还租赁物并支付2020年7月31日起至租赁物撤出被告处之日止的实际占用费；3、所有诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告北方建筑公司与被告九福易成汤阴分公司于2017年7月14日签订《集成房屋租赁合作协议》一份，约定被告租赁原告集成活动房50间，租金390元/月/间，集成活动房厕所4间，租金650元/月/间，租期从2017年9月1日起至2022年8月31日止。庭审中原告认可被告实际使用活动房48间，厕所2间。双方于2018年5月8日签订补充协议一份，对租金起算时间调整为2017年12月6日。该补充协议第2条约定九福易成汤阴分公司于三日内一次性支付北方建筑公司2017年12月6日至2018年4月30日期间全部租金，共计97431.64元。庭审中双方均认可，被告已支付租金97431.64元。一审法院认为：原被告双方签订的《集成房屋租赁合作协议》及《补充协议》系双方真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照上述协议约定履行。因被告拖欠租金且庭审中认可不再使用租赁物，原告诉请解除合同符合法律规定，应予以支持。原告已按照《集成房屋租赁合作协议》约定将租赁物安装至被告指定地点，被告应当按照约定支付租赁费，因双方签订的补充协议明确租赁费起算时间为2017年12月6日，且原告认可被告已支付租金97431.64元，与《补充协议》中约定的2017年12月6日至2018年4月30日期间租赁费一致，故原告主张的租赁费应从2018年5月1日至2020年7月31日，共计540540元。因双方签订的协议中未约定拖欠租金违约金，故原告诉请按每日2000元计算损失法院不予支持。但鉴于被告逾期付款原告受有损失，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四第四款之规定从起诉之日起，即从2020年10月9日起参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款损失，计算至实际清偿之日止。因租赁物现状不明，关于原告诉请的返还租赁物及2020年7月31日至实际返还之日实际占用费法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决：一、原告河南北方建筑设备有限责任公司与被告北京九福易成农业科技发展有限公司汤阴分公司于2017年7月14日签订《集成房屋租赁合作协议》于本判决生效之日起解除；二、被告北京九福易成农业科技发展有限公司汤阴分公司于本判决生效后十日内支付原告河南北方建筑设备有限责任公司租赁费540540元及逾期付款损失（逾期付款损失从2020年10月9日起至实际清偿之日止，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告河南北方建筑设备有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计4966.42元，由被告北京九福易成农业科技发展有限公司汤阴分公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人九福易成汤阴分公司申请证人李某出庭作证，证明集成房存在问题，地板、窗户、顶、锁都存在质量问题，向上诉人反映但并未理会。上诉人北方建筑公司质证认为，证人与被上诉人存在亲属关系，有利害关系，对其证人证言不予认可，且对方没有证据证明集成房存在质量问题。本院二审查明的其他事实与一审判决认定的事实基本一致。本院认为，上诉人北方建筑公司上诉主张一审法院租赁费计算方法错误，应按日计算租金，一审时仅提供2018年5月8日补充协议附件即租金结算清单一份，并为提供证据证明之后双方以日计算租金已达成一致意见，且从该补充协议第2条约定，之后严格按照协议（集成房屋租赁合作协议）第五条约定按月及时支付租金，故一审法院根据双方签订的《集成房屋租赁合作协议》约定，按月计算集成活动房单价并无不当，上诉人此项上诉主张，本院不予支持。上诉人上诉主张一审法院未支持租赁物的返还及实际占用费，系事实认定错误。经审查，上诉人已按照《集成房屋租赁合作协议》约定将租赁物安装至被上诉人九福易成汤阴分公司指定地点，被上诉人也支付了部分租赁费用，因被上诉人拖欠租金且认可不再使用租赁物，上诉人主张解除案涉租赁合作协议一审法院予以支持正确，但对上诉人主张返还租赁物以因租赁物现状不明，判决驳回其诉讼请求明显不妥，二审应予以纠正。综上所述，上诉人河南北方建筑设备有限责任公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下：一、维持河南省安阳市文峰区人民法院（2020）豫0502民初4886号民事判决第一、二项即：（一）、河南北方建筑设备有限责任公司与北京九福易成农业科技发展有限公司汤阴分公司于2017年7月14日签订《集成房屋租赁合作协议》于本判决生效之日起解除。（二）、北京九福易成农业科技发展有限公司汤阴分公司于本判决生效后十日内支付河南北方建筑设备有限责任公司租赁费540540元及逾期付款损失（逾期付款损失从2020年10月9日起至实际清偿之日止，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、撤销河南省安阳市文峰区人民法院（2020）豫0502民初4886号民事判决第三项；三、北京九福易成农业科技发展有限公司汤阴分公司于本判决生效后十日内返还河南北方建筑设备有限责任公司集成活动房48间、集成活动房（厕所）2间；四、驳回河南北方建筑设备有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取计4966.42元，由北京九福易成农业科技发展有限公司汤阴分公司负担；二审案件受理费1619元，由河南北方建筑设备有限责任公司负担810元，北京九福易成农业科技发展有限公司汤阴分公司负担809元。本判决为终审判决。审判长 王 冰审判员 毛晓燕审判员 赵锐平二〇二一年三月二十四日书记员 孟 菲