宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2021）宁0502民初952号原告：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市。法定代表人：顾义军，该行董事长。委托诉讼代理人：丁强，系宁夏中卫农村商业银行股份有限公司西关支行行长，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：任杰，宁夏中卫农村商业银行股份有限公司西关支行副行长，代理权限为特别授权。被告：黄美玲，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：张生林，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司诉被告黄美玲、张生林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人丁强、任杰，被告黄美玲、张生林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄美玲、张生林立即偿还原告借款本金138132.7元，利息2269.22元，共计本息140401.92元（利息计算自2020年12月30日至2021年2月2日，后续计算至借款还清之日）；2.判令原告对被告黄美玲、张生林提供的XX家园X区X号楼XXX室住宅房（房产证号：卫房权证沙坡头区字第XXXX号）、XX家园X区X号楼XXX室住宅房（房产证号：卫房权证沙坡头区字第XXXX号），2处抵押物享有以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿权的权利；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年11月6日，被告黄美玲、张生林以归还合同号XXXX项下贷款为由向原告申请借款15万元。同日被告黄美玲、张生林出具房（地）产抵押贷款承诺书2份。2019年11月18日经原告与被告协商一致，签订了《个人借款合同》1份、《抵押合同》2份。合同约定：被告黄美玲、张生林向原告办理借款14万元，借款期限自2019年11月22日至2020年11月17日，年利率9.14%，按季支付，逾期利率上浮50%，未按合同约定用途使用的，罚息利率为借款利率上浮100%。抵押合同约定：二被告用登记在被告黄美玲、张生林名下的房产：XX家园X区X号楼XXX室，房产证号：卫房权证沙坡头区字第XXXX号，面积88.99平方米；XX家园X区X号楼XXX室住宅房，房产证号：卫房权证沙坡头区字第XXXX号，面积90.79平方米，总面积179.78平方米房产为借款提供抵押，且原告与被告双方到中卫不动产登记中心办理了不动产登记证明，不动产登记证书：宁（2019）中卫市不动产证明第XXXX号，宁（2019）中卫市不动产证明第XXXX号。2019年11月22日，原告向被告黄美玲、张生林发放了14万元借款。但被告却未按合同约定偿还借款、支付利息，截止2021年2月2日被告共欠借款本金138132.7元，利息2269.22元，共计本息140401.92元。上述款项经原告多次催收，被告均推脱。现原告为维护合法权益诉至法院。被告黄美玲辩称，被告方于2021年2月18日向原告已经偿还了本息共计11360元。原告诉状所述的房产已经办理了房产抵押。希望原告能够给时间分期偿还。现在确实没有偿还能力，计划三年内将所有贷款还清，会优先偿还原告的贷款。被告张生林辩称，与被告黄美玲的答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，现对原告提交的证据认证如下：个人借款申请书、身份证、结婚证、个人借款合同、抵押合同、抵押承诺书、不动产登记证明、借款借据、提款申请书、利息清单，二被告经质证无异议，本院对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和认定的证据，本院确认以下事实：2019年11月18日，二被告因归还合同号XXXX项下贷款向原告申请贷款15万元。双方签订《个人借款合同》，合同约定：原告向二被告发放借款14万元，借款期限为12个月；借款利率以借款发放日对应的全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率，在基准利率基础上加494个基本点，确定合同项下借款利率为9.14%，采用固定利率，借款利率在借款期限内执行约定利率直至借款到期日；按季支付(每季月末的20日)，逾期还款按合同约定的利率上浮50％自借款逾期之日起计收罚息。2019年11月18日，原告与二被告签订《抵押合同》1份，约定：被告黄美玲用XX家园X区X号X室住宅房为上述借款提供抵押担保。2019年11月18日，原告与二被告签订《抵押合同》1份，约定：被告张生林用XX家园X区X号X室住宅房为上述借款提供抵押担保。2019年11月21日，原被告对上述抵押物在中卫市国土资源局办理了抵押权登记。现原告认为二被告未按照约定偿还其借款本息，为此诉至本院并提出如上诉讼请求。本院认为：原告与二被告签订《个人借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告主张截止2021年2月2日二被告尚欠其借款本金138132.7元、借款利息2269.22元的事实，有原、被告当庭陈述及原告向法庭提交的证据证实，欠款事实清楚，故二被告应当向原告承担偿还借款本金138132.7元、借款利息2269.22元的民事责任，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。自2021年2月2日之后的借款利息按合同约定计付至本金还清止。法庭审理中，二被告提出2021年2月18日向原告偿还了本息共计11360元，因双方未向法庭提交相关证据证明应核减的借款本息各为多少，故双方可在履行中将借款本息实际进行核减。二被告与原告签订《抵押合同》约定，二被告自愿用其所有的房屋为涉案借款本息等提供抵押担保。该份合同签订后，原、被告对涉案房屋办理了抵押权登记，故对原告要求对二被告提供抵押的XX家园X区X号X室住宅房（房产证号：卫房权证沙坡头区字第XXXX号）、XX家园X区X号X室住宅房（房产证号：卫房权证沙坡头区字第XXXX号）的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，亦有相应的事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告黄美玲、张生林于本判决生效之日起十日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司偿还借款本金138132.7元、支付2021年2月2日之前的借款利息2269.22元，合计140401.92元。2021年2月2日之后的借款利息按合同约定计付至本金还清止；二、确认宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对登记在被告黄美玲名下的XX家园X区X号X室住宅房（房产证号：卫房权证沙坡头区字第XXXX号）、对登记在被告张生林名下的XX家园X区X号X室住宅房（房产证号：卫房权证沙坡头区字第XXXX号）抵押物的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1604元，由被告黄美玲、张生林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 曾美静二〇二一年三月八日法官助理 张艳萍书记员 韩 芬本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金