黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黑08民终434号上诉人（一审被告）：刘海波，男，1977年9月11日出生，汉族，住黑龙江省桦川县。委托诉讼代理人：李洪民，桦川县悦来镇法律服务所法律服务工作者。被上诉人（一审原告）：陶永平，男，1980年8月26日出生，汉族，住黑龙江省桦川县。委托诉讼代理人：高喜亮，黑龙江牛国林律师事务所律师。一审被告：谭艳红，女，1975年3月7日出生，汉族，住黑龙江省桦川县。上诉人刘海波因与被上诉人陶永平、一审原告谭艳红申请执行人执行异议之诉一案，不服黑龙江省桦川县人民法院（2020）黑0826民初919号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘海波上诉请求：一、请求二审法院撤销黑龙江省桦川县人民法院（2020）黑0826民初919号民事判决，依法改判或发回重审；二、本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院未认定上诉人刘海波与谭艳红的房屋买卖协议书真实性是错误的。上诉人于2011年11月15日与谭艳红签订房屋买卖协议书，当时谭艳红的房屋只是房票子，还没有办理房照。协议书条款约定，房屋价款21万元，因甲方谭艳红新房未竣工，乙方同意支付完房款后，允许其居住到2012年1月9日交钥匙。上诉人于2012年1月4日一次性将购房款21万元交付给谭艳红，谭艳红为上诉人出具收据一张，谭艳红于2012年7月9日办理了房照交给上诉人，签订房屋买卖协议书时有见证人王某作为见证人能够证明，该房屋买卖协议真实有效。2.一审法院认为房屋买卖协议书中误写为“21万万”元不能完全合理解释，不能认定双方买卖房屋的真实性是错误的。事实上是上诉人购买谭艳红的房屋价款21万元，有谭艳红的本人出具的收条为证，有见证人王某证明，购房价款客观真实。产生“21万万”元的原因是2011年11月15日签订房屋买卖协议书时，签了一个21万元的房屋买卖协议书，在谭艳红手里，同时为了将来过户少缴税，双方又写了一份价格13万元的合同，是典型的阴阳合同。因找不到谭艳红，没有办法将13万元改成“21万万”元，现有13万元的合同为证，该房屋买卖协议书是真实有效的。3.上诉人于2012年1月份入住该房屋实际居住是客观事实。彭艳颖、徐忠继、悦绣社区的证明均证明上诉人于2012年1月份入住案涉房屋的事实，并因房屋过户的事一直在找谭艳红，上诉人还提供了电费收据、燃气费收据等证明其在案涉房屋居住。4.上诉人购买谭艳红的房屋未能及时过户的原因在谭艳红，不在上诉人。谭艳红因其他原因不在桦川居住，变更联系方式，致使上诉人无法联系，没有办法及时过户，因此未能及时过户的原因不在上诉人，在出卖人谭艳红。陶永平辩称，1.一审法院未认定上诉人与谭艳红的房屋买卖协议书真实性是完全正确的，协议书上主要条款有明显改动，而且得不到相对人谭艳红的认可，上诉人不能单方证实其与谭艳红针对案涉房屋存在买卖关系。2.即便上诉人证实其在一定时期居住在案涉房屋内，也不能认定其对案涉房屋具有所有权，不能仅以居住案涉房屋就认定与谭艳红存在房屋买卖关系。3.案涉房屋的所有权证是2012年7月9日办理的，并且所有权人是谭艳红，而上诉人出具房屋买卖协议书的时间是2011年11月15日，收据时间为2012年1月4日，如果房子在2011年11月15日卖给上诉人，不可能在之后的2012年7月9日由谭艳红获得案涉房屋的所有权证。一审庭审中，上诉人称谭艳红在获得房屋所有权证时，还是上诉人与其一同办理的，这足以说明上诉人与谭艳红之间就案涉房屋不存在买卖关系。陶永平向一审法院起诉请求：1.请求人民法院判决准许执行坐落在桦川县××镇××小区××楼××单元××室（桦房权证字第××号）房产；2.案件受理费由二被告承担。一审法院认定：因被告谭艳红拖欠原告陶永平货款，陶永平向本院提起民事诉讼，2015年7月23日立案受理。经审理后，判决谭艳红偿还陶永平欠款本金及诉讼费用合计59087元，同时对登记在被告谭艳红名下的坐落在桦川县××镇××小区××楼××单元××室（桦房权证字第××号）房产予以查封。该判决发生法律效力后，因被告谭艳红未按生效判决自动履行确定的义务，而由原告陶永平向本院申请强制执行。执行过程中，被告刘海波认为本案争议的房屋归其所有，进而以案外人身份提出执行异议，本院经审查后，作出（2020）黑0826执异15号执行裁定书，中止了对该房屋的执行，原告在法定期间内向本院提起执行异议之诉。一审法院认为，被告刘海波虽然提供了与被告谭艳红签订的房屋买卖协议书及收款收据，但该协议书主要条款即房屋价款有明显的改动，其解释的误写为“21万万元”不能完全合乎常理，在被告谭艳红未能到庭对签订协议及缴款的事实进行合理说明的情况下，不能认定双方买卖房屋的真实性，其所提供的电费收据、燃气费收据，只能说明其在该房屋居住，不能证明其对该房屋具有所有权。即便二被告是在2011年11月15日双方签订了协议书且在2012年1月6日缴纳了房款，那么在2012年7月9日被告谭艳红亦不应当将已出卖的房屋继续登记在自己的名下，况且被告刘海波称当天与谭艳红共同到房产部门办理的落户手续，并非其所称的找不到谭艳红，其不是不具备将本应买到的房屋申请办理在自己名下的条件，其行为是对该房屋落户在谭艳红的名下的事实不予否认或阻止，也能够说明双方买卖房屋一事存在瑕疵，又不能合理说明谭艳红未为其办理过户手续的具体原因，故不能认定未办理过户手续是出于出卖人的原因。如果谭艳红明知将本人所有的房屋出卖给刘海波并收取了房款，那么其仍然对出卖房屋为本人登记的行为，亦是对双方买卖房屋协议的否定，从而对双方买卖房屋的真实性本院不予认定。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。现根据被告刘海波提供的证据三来看，且其本人认可房屋所有权人为被告谭艳红，故应当认定争议房屋合法的物权人仍为被告谭艳红，在被告谭艳红不能履行生效判决确定的金钱给付义务的情况下，原告可以对该房屋申请强制执行。综上所述，原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第三条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十四条规定，判决：准许原告对登记名为被告谭艳红坐落在桦川县××镇××小区××楼××单元××室（桦房权证字第××号）房产的执行。案件受理费100元、公告费560元由被告负担，与上款一并执行。二审期间，被上诉人陶永平未向本院提交新证据。上诉人刘海波向本院提交了证据一、2011年11月15日谭艳红与刘海波签订的房屋买卖合同一份，证明合同价款13万元是买卖双方当时为了回避交税填写的阴合同，实际的合同价款是21万元。被上诉人对该份证据的真实性有异议，上诉人在一审的时候向法院提交了一份房屋买卖协议书，该协议书的房屋价款为“21万万”元，二审向法庭提交的协议书价款为13万元，且自认该协议书不是双方的真实意思表示，所以该份证据不具有任何的证明力，无法证实上诉人与谭艳红存在房屋买卖合同关系的事实。本院经审查认为，上诉人无法证实该份合同是与谭艳红签订，无法证明系其与谭艳红关于房屋买卖的真实意思表示，与上诉人陈述双方签订21万元合同相矛盾，本院不予采纳。证据二、证人王某证言，证明谭艳红与刘海波房屋买卖合同是真实的。被上诉人对证人的证言真实性有异议。证人当庭陈述与上诉人一审的陈述相互矛盾，证人陈述签订房屋买卖合同时，上诉人向谭艳红交付了21万元，且其在场，但上诉人在一审向法院提交的收款收据中时间为2012年1月4日，与上诉人提交的两份合同时间相差了近两个月，足以说明证人做了虚假陈述，可以证实刘海波与谭艳红没有房屋买卖交易和价款交易。本院经审查认为，王某陈述上诉人是在签合同时交付的房款，但是上诉人陈述是在签订合同之后的2012年1月4日交付的房款，相互矛盾，且无其他证据佐证签订房屋买卖合同的真实性，本院对证人证言不予采信。经审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为上诉人刘海波对于案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，应否准予被上诉人陶永平对案涉房屋的执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，上诉人陈述其举示的“21万万”元的合同是在双方签订价款为13万元合同的基础上对价款进行的修改，未能提供价款为21万元的合同，且上诉人亦不能证明13万元的合同是双方真实意思表示，上诉人无法证明其与谭艳红在案涉房屋查封前已签订合法有效的书面买卖合同。虽然上诉人举示了谭艳红出具的21万元收款收据，但是上诉人陈述其是现金交付，无法充分证实现金来源，无法认定其交付了案涉房屋的价款。上诉人一审陈述是谭艳红与上诉人一起在房产局将房产证拿回，房产证直接在上诉人手里，那么此时上诉人应积极的要求谭艳红进行办理过户，而上诉人没有积极行使办理过户的权利，存在过错。上诉人的上诉请求因不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的相关规定，本院不予支持。综上所述，上诉人刘海波的上诉请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人刘海波负担。本判决为终审判决。审判长  彭景丰审判员  赵晓华审判员  梁淑荣二〇二一年三月二十四日书记员  蒋婧玮