辽宁省开原市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1282民初15号原告：丁佳琦，女，1993年6月6日生，回族，住开原市。委托诉讼代理人：王有杰，辽宁天戬律师事务所律师。被告：祝玉芹，女，1963年4月24日生，汉族，住开原市。委托诉讼代理人：刘国胜，辽宁廉明律师事务所律师。被告：杨波，男，1971年2月11日生，回族，住开原市。原告丁佳琦与被告祝玉芹、杨波案外人执行异议之诉纠纷一案，于2021年1月4日向本院提起诉讼，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序于2021年1月29日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告丁佳琦的委托诉讼代理人文件，被告祝玉芹的委托诉讼代理人刘国胜到庭参加诉讼，被告杨波经开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁佳琦向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销开原市人民法院（2020）辽1282执异147号执行裁定书，依法解除对原告（案外人）丁佳琦所有的登记在被告杨波名下的位于开原市（不动产证书号211282-041562-0）房屋的查封，2、请求依法确认丁佳琦与杨波、丁莹不动产买卖合同有效，3、诉讼费由被告承担。事实与理由：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条（金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记）的规定，原告在被告杨波处于2014年12月25日购买了位于开原市房屋，签订了合法有效的书面不动产买卖合同，在开原市人民法院2018年8月24日查封之前已合法占有该不动产，支付了全部房款，房屋没有过户的原因是由于被告杨波的原因，原告的诉求完全符合上述第二十八条规定，能够排除执行，人民法院应予支持。综上，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告祝玉芹辩称：原告的诉讼请求既没有事实依据，也没有法律依据，该案房屋依法认定被告杨波所有，根据最高人民法院关于办理执行异议和复议案件第二十五条的规定，该不动产系被告杨波所有，不能排除执行；根据最高人民法院若干问题的解释第三百三十一条，原告的证据不能证明其主张，不动产登记条例是2014年11月24日颁布的，实施时间是2015年3月1日，而开原市不动产中心是2016年12月实施的合同版本，所以原告提供的不动产买卖合同是无效的；房款为40万元，应该提供银行转账凭证，按常理谁家也不可能随时存放40万元现金，不能证明原告支付了40万元价款；原告的诉讼请求既没有事实依据，也没有法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告杨波未做出答辩，亦未参加本院庭审。原告丁佳琦提交以下证据：1、买卖合同一份，证明该房屋在法院查封之前于2014年12月25日原告就与被告杨波夫妻签订了买卖合同；2、收条一张，证明在2014年12月25日将房款40万元已经支付完毕；3、户口本一份（四页），证明原告系丁雪峰与丁钰夫妻的女儿；4、手机购物支付清单（19张）、取暖费收据、电费收据（8张），证明2015年至今原告及其母亲丁钰通过手机网上购物，邮寄地址均为开原市房屋，取暖费由丁钰手机交付；5、物业费收据7张，证明原告交付了物业费；6、车库房照一份，证明系丁钰名下，2015年已经过户，诉争房屋购买时间为2015年之前；7、房屋登记查询证明一份，证明丁佳琦名下没有其他房产，仅有诉争的房屋；8、开原市不动产登记户套信息表、开原市存量房交易资金免监管通知单，证明原告与杨波于2018年2月1日办理房屋过户手续，相关的查询已经进行完毕，因杨波拖欠房屋维修基金，没有实际过户；9、房屋所有权证书一份，证明诉争的房屋房照已经实际交付原告，房屋没没关系成立；10、拖欠维修基金8829.00元、2013年物业费821.00元，证明原告于2018年2月1日与杨波预约过户时，房产工作人员出具的欠费情况，没有办理成过户，不是原告原因，是杨波的原因；11、证人丁某1、丁某2出庭证言，证明杨波于2015年从该房屋搬走的，丁佳琦与父母亲一家三口人于2015年六七月入住该房屋的。被告祝玉芹提交证据如下：1、开原市人民法院（2018）辽1282民初2438号民事判决书、铁岭市中级人民法院（2018）辽12民终2620号民事判决书，被告杨波偿还祝玉芹借款50万元及月利率2分的利息；2、开原市人民法院（2018）辽1282民初2438号民事裁定书一份，2018年8月24日对杨波名下坐落红旗小区1幢光明路82号1-4-1室房屋予以查封，期限三年；3、开原市人民法院（2020）辽1282执异147号执行裁定书一份，2020年11月19日驳回案外人丁佳琦的异议请求；4、开原市人民法院（2020）辽1282执异147号案件执行卷宗；5、光盘一个，证明该房屋是杨波夫妻的，房屋没有进行买卖。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：祝玉芹与杨波、陈钢民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月25日做出（2018）辽1282民初2438号民事判决书，判决主文一、被告杨波偿还祝玉芹借款50万元及月利率2分的利息，二、陈钢不承担民事责任。被告杨波不服判决，上诉铁岭市中级人民法院，铁岭市中级人民法院作出（2018）辽12民终2620号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本院于2018年8月24日作出（2018）辽1282民初2438号民事裁定书，对杨波名下坐落红旗小区1幢光明路82号1-4-1室房屋予以查封，期限三年。本院（2018）辽1282民初2438号民事判决书及铁岭市中级人民法院（2018）辽12民终2620号民事判决书生效，并进入执行程序。在执行程序中，裁定查封了杨波名下坐落红旗小区1幢光明路82号1-4-1室房屋一套，并裁定予以拍卖。案外人即原告丁佳琦对查封提出了书面异议，请求解除对该房屋的查封。本院于2020年11月19日以（2020）辽1282执异1147号执行裁定书，驳回丁佳琦的异议请求。现原告以其购买了该房屋并且实际入住，未过户是被告杨波的原因等，致使原告诉至本院，请求支持诉讼请求。本院认为，原告丁佳琦提供的2014年12月25日与杨波签订的不动产买卖合同一份，该份不动产买卖合同是在2015年3月1日实施的《不动产登记暂行条例》之前签订，其真实性存疑；关于40万元房款一节，原告并未提供银行转款凭证，称40万元是现金给付，这不符合日常交易常理；现原告与其父母亲在该争议楼房居住，并不能证明争议楼房权属归原告所有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条（对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断）及第二十八条（金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记）规定，现坐落在开原市新城街红旗小区1幢光明路82号楼1-4-1室楼房一套（不动产证书号为211282-041562-0号）登记在被告杨波名下，属于可执行财产。故原告诉讼的事实情形不足以排除对争议楼房的执行，现原告的诉讼请求依据不足，不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十三条、第三百一十四条、第三百一十五条，最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第十六条、第十七条之规定，判决如下：驳回原告丁佳琦的诉讼请求。诉讼费7300.00元，由原告丁佳琦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  姜 南人民陪审员  张英华人民陪审员  周晓明二〇二一年三月二十四日书 记 员  李娇雪