天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终504号上诉人（一审被告）：天津博嘉汽车运输有限公司，住所地天津市宝坻区宝平街道南环路**汇丰广场2-负101。法定代表人：孙浩天，经理。委托诉讼代理人：张思明，女，该公司员工。被上诉人（一审原告）：天津市宝坻区土地整理中心，，住所地天津市宝坻区钰华街道**法定代表人：王志军，主任。委托诉讼代理人：李辉，男。委托诉讼代理人：曹炳富，男，该中心法律顾问。上诉人天津博嘉汽车运输有限公司（以下简称博嘉汽车）因与被上诉人天津市宝坻区土地整理中心（以下简称土地中心）土地租赁合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2020）津0115民初5812号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。博嘉汽车上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或者发回重审;2.本案两审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：博嘉公司在合同约定的租赁期限届满后，与被上诉人形成不定期租赁合同关系，博嘉公司仍在继续使用涉案土地，不同意与被上诉人解除租赁关系。土地中心辩称，不同意博嘉汽车的上诉请求，同意一审判决。土地中心向一审法院提出诉讼请求：1.判令博嘉公司立即将其建在土地中心所有的原物资集团大口屯煤库（铁路东侧）院内的车间、龙门吊等地上物拆除、移走并恢复原状后移交土地中心；2.自2020年5月4日起向土地中心按日支付年租金（30000元/年）的万分之三作为违约金，直至其全部拆除所建一个彩钢车间、龙门吊四个及轨道、硬化水泥地面、水泥预制板附属物之日为止；3.自2020年2月1日起向土地中心按日支付租金82.19元（按30000元/年的标准计算），直至博嘉公司全部拆除所建车间、龙门吊等附属物之日为止；4.本案诉讼费由博嘉公司承担。一审法院认定事实：2017年12月6日，土地中心（出租方）与博嘉公司（承租方）签订《租赁合同》。出租标的物坐落位置：原物资集团大口屯煤库（铁路东侧）土地40亩；用于仓储物流、货物堆放；租赁期限2017年2月1日至2020年1月31日，每年租金30000元，租赁费共计90000元。租赁费交付方式：租金分三个租赁年度支付，每租赁年度支付租金30000元；出租方的权利与义务：租赁期间因宝坻城市规划建设等需要利用本协议所涉土地，出租方有权随时终止本合同，承租方应在接到出租方解除本合同的通知之日起30日内，无条件腾清出租标的物的所有地上附着物，如到时没有腾清，则视同承租方自动放弃所有地上附着物，由出租方任意处置，租赁费按照乙方实际租赁天数计算。出租方有权随时检查承租方对出租标的物使用状况，对承租方未尽保护义务的，出租方有权终止本租赁合同，并由承租方赔偿所造成的损失；承租方的权利与义务。承租方在租赁期间，对使用承租标的物所发生的所有费用应及时足额交纳。承租方应负责对承租标的物进行保护，保持承租标的物的完好。未经出租方同意，承租方不得擅自改变出租标的物的用途，不得随意使用出租标的物以外的场地。承租方在承租的标的物上进行建设必须经过出租方同意，并办理合法手续。在承租期满不再续约时，应该负责拆除，并恢复原状，未恢复原状的，需承担恢复费用。出租方不得擅自将承租标的物转租他人，经出租方同意承租方进行转租的，不得违反本合同项下所订条款，如有抵触，所造成的损失，由承租方负责解决，出租方概不负责。经出租方同意，承租方转租本合同所订出租标的物的，本合同到期或因出租方需要而解除本合同时，承租方负责将转租的第三方所有地上附着物腾清，恢复原貌；有下列情形之一的，出租方有权解除合同：承租人不按时交纳租赁费和各种相关费用的。未经出租人同意或有关部门批准，承租人擅自改变用途的。未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人。合同还约定了其他事项。后博嘉公司按合同约定租赁了土地并已将租金计90000元按年度已支付给土地中心，2020年1月31日三年租期到期后，双方未续签租赁合同，但博嘉公司仍继续租赁涉案土地，未交纳2020年2月1日以后的租金。一审庭审中，经双方当事人确认，租赁地现场铺有水泥地面、建造的厂房（车间）、搭建的龙门吊4个及轨道，水泥预制板等地上附着物。一审法院另查，2003年9月23日，土地中心与天津市宝坻物资集团有限公司签订《土地收购补偿合同》，土地中心有偿收购了涉案土地。一审法院认为，土地中心与博嘉公司签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。合同约定租期三年至2020年1月31日已全部履行完毕，合同到期后，双方未续签租赁合同，博嘉公司继续租赁涉案土地，未依约腾清搬离，应视为不定期租赁，并应给付期间的租金。因博嘉公司不认可收到土地中心的解除合同及限期腾清搬离的通知，土地中心认为已送达，但现有证据不能证明两个通知已送到博嘉公司负责人或其工作人员手中，故解除合同的时间应为一审法院送达起诉书即2020年9月11日，博嘉公司应当给付土地中心从2020年2月1日起至9月11日止的租金，计算为18404.11元{（30000÷12）×7＋（30000÷365）×11},同时给付2020年9月12日至法庭辩论终结前即10月12日止的占用费2547.89元（82.19×31）；自2020年10月13日起给付每日82.19元至腾清搬离之日止给付土地中心土地占用费。土地整理中心诉请按日给付年租金30000元的日万分之三的违约金，因合同无约定，一审法院不予支持。博嘉公司主张龙门吊系案外人所有，未提供证据；且合同约定到期或土地中心需要解除合同时，博嘉公司负责将转租的第三方所有地上附着物腾清，恢复原貌，故亦应由博嘉公司腾清、恢复原貌。现博嘉公司以龙门吊等无权利处理为由，不符合合同约定，一审法院不予采纳。根据租赁土地现场情况，应给与博嘉公司一定时间履行腾清、恢复原状等义务，酌定30天。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十三条第二款、第二百二十六条第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、天津博嘉汽车运输有限公司于判决生效后三十日内将租赁土地范围内的全部龙门吊及轨道、水泥预制板、厂房（车间）等腾清并将地面恢复原状后，将土地交还天津市宝坻区土地整理中心；二、天津博嘉汽车运输有限公司于判决生效后十日内给付天津市宝坻区土地整理中心自2020年2月1日起至9月11日止的租金18404.11元，给付自2020年9月12起至2020年10月12日的土地占用费2547.89元；以上合计20952元；三、自2020年10月13日起每日给付土地占用费82.19元至地上附着物腾清、恢复原状、搬离之日止；四、驳回天津市宝坻区土地整理中心其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由天津市博嘉汽车运输有限公司负担（于判决生效后十日内交纳）（上述款项可汇入天津市宝坻区土地整理中心的账户，开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账户：×××97）。二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审查，一审法院查明认定的事实无误，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：博嘉汽车要求继续承租涉案土地是否应予支持。涉案《租赁合同》是双方真实意思表示，其而不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。涉案《租赁合同》约定至2020年1月31日租赁期限届满。租赁期限届满后，双方未续签书面租赁合同，博嘉汽车继续使用涉案土地，在出租人土地中心没有证据证明其提出异议的情况下，应认定双方成立不定期租赁合同关系。在不定期租赁期间，土地中心可以随时解除合同。一审法院以向博嘉汽车送达起诉状副本之日即2020年9月11日为解除合同时间，并无不当。博嘉汽车主张续租租赁合同一节，理据不足，本院不予支持。综上所述，上诉人博嘉汽车的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费324元，由上诉人天津博嘉汽车运输有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  姜纪超审判员  张玉洁审判员  刘翠翠二〇二一年三月二十九日法官助理梁菁菁书记员张利萍附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……