天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0114民初2092号原告：天津京城雅信商业管理有限公司，住所地天津市武清区杨村街泉州路西侧新光广场。法定代表人：孟维，职务执行董事。委托诉讼代理人：孙娜，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟江丽，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：天津英卓尔培训学校有限公司，住所地天津市武清区泉州路与光明道交口新光广场**。法定代表人：张翠艳，职务校长。原告天津京城雅信商业管理有限公司（以下简称京城雅信公司）与被告天津英卓尔培训学校有限公司（以下简称英卓尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告京城雅信公司的委托诉讼代理人孙娜，被告英卓尔公司的法定代表人张翠艳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。京城雅信公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告拖欠租金及物业费的滞纳金40700.68元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年1月18日与刘宝民签订《天津大光明中心商铺租赁合同》，约定由被告刘宝民承租原告经营的天津市武清区新光广场三层314号商铺，租赁面积391平方米。刘宝民以菲尔德国际教育名义经营少儿英语培训机构。租赁期限为四年十一个月，租金标准为第一至第二租赁年度2.3元每日每平方米，第三至第四租赁年度2.4元每日每平方米，第五租赁年度为2.5元每日每平方米。物业费为30元每月每平方米。合同签订后，刘宝民注册了天津市艾欣教育信息咨询有限公司，于2017年11月2日将承租主体变更为该公司，并与原告签订补充协议。之后天津市艾欣教育信息咨询有限公司更名为天津英卓尔培训教育有限公司，并就承租主体变更事宜于2018年6月15日与原告签订了补充协议。被告自2020年9月15日起拖欠原告租金和物业费及违约金167124.2元，原告多次催要未果，故于2021年1月6日书面通知被告解除合同。后被告于2021年2月4日将拖欠原告的租金和物业费交齐。原告认为，被告应按合同约定向原告支付逾期交费违约金，故成诉。英卓尔公司辩称，被告不同意原告的诉讼请求。根据被告与原告签订的《天津大光明中心商铺租赁合同》第4.4.4条约定：“物业管理费包括但不限于空调用冷热水费，空调的正常供应时间为全年每日上午10:00至晚上10:00”，但实际上原告于2020年11月1日至2020年12月30日期间未向被告开通暖气，违反了双方约定，造成被告学生上课温度不达标，家长投诉，影响了被告的招生和服务口碑。被告多次找原告反映，原告都以维修及疫情期间国家管控为由未给解决。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告于2017年1月18日与案外人刘宝民签订《天津大光明中心商铺租赁合同》，约定由刘宝民承租原告经营管理的天津市武清区新光广场三层314号商铺，租赁面积391平方米。租赁期限四年十一个月，租金标准为第一至第二租赁年度2.3元每日每平方米，第三至第四租赁年度2.4元每日每平方米，第五租赁年度为2.5元每日每平方米。同时，承租方需按每月每平方米30元标准向原告支付物业费；合同第3.4条约定：自起租日起，承租方按季度向出租房支付租金和物业管理费；合同通用条款中，第4.2.1约定，首期租金于租赁合同签订日交纳，下一期租金于上期租金对应的租期届满前缴纳；第4.4.4约定：物业管理费包括但不限于空调用冷热水费，空调的正常供应时间为全年每日上午10:00至晚上10:00；第17.1约定：在租赁期内，承租方逾期支付租金、物业费等，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的3‰支付滞纳金。合同签订后，刘宝民注册了天津市艾欣教育信息咨询有限公司（以下简称艾欣教育公司），并于2017年11月2日与原告签订补充协议，将承租方变更为该公司，之后艾欣教育公司更名为天津英卓尔培训教育有限公司，并就承租主体变更事宜于2018年6月15日与原告再次签订补充协议，约定承租方变更为被告英卓尔公司，英卓尔公司享有和承担原合同及原补充协议中约定的与刘宝民及艾欣教育公司相同的权利和义务。补充协议签订后，双方各自履行义务，自2020年10月1日起被告开始拖欠原告租金和物业费。原告于2021年1月6日书面通知被告解除合同，被告收到了原告的解除合同通知函，并认可双方合同于2021年1月6日解除。截止2021年1月6日，被告共计拖欠原告租金和物业费126423.52元，并产生违约金。案件成诉后，被告于2021年2月4日将拖欠原告的租金及物业费共计126423.52元向原告交纳。原告向被告主张违约金未果，故成诉。另，在2020年11月1日至2020年12月31日期间，由于疫情防控要求，原告在中央空调的供给上存在迟延的情况。上述事实，有原、被告陈述，原告提供的商铺租赁合同及补充协议、解除合同通知书等证据予以证实，故本院对上述事实及证据予以确认。本院认为,原、被告在平等、自愿的基础上签订的商铺租赁协议是双方真实意思表示，本院确认为合法有效，双方均应依照合同履行。依照合同约定，承租方按季度向出租方支付租金和物业管理费，下一期租金及物业费应于上期租金对应的租期届满前缴纳。然截止2021年1月6日双方解除合同，被告仍未交纳2020年10月1日之后的租金，构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的数额，本院认为，原告主张租金及物业费均应收取违约金，但因原告存在迟延供热的情况，故物业管理服务费不应收取违约金；原告主张被告违约共计135天，因合同约定下期租金应于上期租金对应的租期届满前交纳，而原告未能提供证据证明上期租金对应的租期，故原告主张的违约天数依据不足；原告请求按照合同约定以日3‰标准支付违约金，被告认为合同约定的违约金过高，请求法院予以调整。因原告未能提供证据证明损失情况，故本院综合上述案件情况，酌情确定被告一次性给付原告逾期付款违约金3000元。原告请求40700.68元依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百六十六条第二款、第五百七十七条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、被告天津英卓尔培训学校有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告天津京城雅信商业管理有限公司逾期付款违约金3000元；二、原告其他诉讼请求不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费409元，由原告天津京城雅信商业管理有限公司负担380元，由被告天津英卓尔培训学校有限公司负担29元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 佟 鑫二〇二一年三月四日书记员 李晓静本判决所引用的法律条款《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。