河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终358号上诉人（原审被告）：康帅涛，男，1978年10月8日出生，汉族，居民，住河南省鄢陵县，现住广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：康彩红，女，1977年12月20日出生，汉族，住河南省鄢陵县，系上诉人姐姐。被上诉人（原审原告）：康帅功，男，1971年1月28日生，汉族，住河南省鄢陵县。被上诉人（原审原告）：宣玉红，女，1972年1月19日生，汉族，住河南省鄢陵县。上诉人康帅涛与被上诉人康帅功、宣玉红合同纠纷一案，不服河南省鄢陵县人民法院（2020）豫1024民初3479号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人康帅涛的委托代理人康彩红，被上诉人康帅功、宣玉红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人康帅涛上诉请求：一、依法撤销（2020）豫1024民初3479号《民事判决书》，改判驳回被上诉人全部诉讼请求。二、判令本案一、二审全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由如下：一、涉案土地使用权人是案外人，上诉人不是涉案宅基地的权利人，无权处分涉案土地，根据《物权法》第一百五十二条规定“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。康庄村7组的每户村民享有的宅基地面积是18m＊13.33m，被上诉人康帅功与赵秀荣拥有的宅基地面积均是18m＊13.33m。具体到本案，涉案宅基地使用权人是案外人赵秀荣，其依法享有占有和使用权利。2020年3月，赵秀荣为老房翻修盖楼房，向所在的集体经济组织提出申请，并获得鄢陵县国土资源局的批准同意。获得相关审批后，赵秀荣开始修建住宅。2020年4月，在修盖楼房过程中，考虑到积水、积雪及电路故障修理等问题，赵秀荣将整体建筑向南挪动一米，留出屋后一米宽的空地。因赵秀荣房屋与被上诉人康帅功房屋相邻，赵秀荣房屋整体建筑挪动之后与被上诉人康帅功房屋之间会有一定距离，被上诉人因此要求将两房之间一米宽的空隙筑起围墙。施工过程中，被上诉人多次阻挠施工，并逼迫上诉人签署涉案协议书。事实上，被上诉人要求筑起围墙的土地范围是赵秀荣所属的宅基地，赵秀荣作为宅基地使用权人，有权依法利用该土地，赵秀荣如何使用该土地均是法律赋予的权利，无论是被上诉人还是上诉人均无权干涉赵秀荣的合法使用，被上诉人不能依据无效的协议要求上诉人在赵秀荣的宅基地筑起围墙。此外，上诉人长年居住惠州，户口早已迁出鄢陵县康庄村，涉案宅基地及地上房屋建筑一直以来都是由母亲赵秀荣在实际使用，宅基地使用权也一直在赵秀荣名下。被上诉人明知上诉人不是涉案宅基地的使用权人，仍要求上诉人签署涉案协议，明显违背诚实信用。二、上诉人不是争议土地的权利人，无权签订涉案协议。如前所述，争议土地位于河南省××××组，争议围墙所在的宅基地使用权属于赵秀荣，上诉人不是诉争土地的实际权利人，无权处分案外人赵秀荣所有的财产。根据《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，案外人赵秀荣从未授权上诉人代为处理涉案土地及房屋有关事宜，上诉人签订的涉案协议未经案外人赵秀荣的追认依法属于无效合同，被上诉人无权依据无效合同要求上诉人在赵秀荣的宅基地筑起围墙。三、一审法院错误理解协议内容，不当加重上诉人义务，提请法庭注意的是，协议并未约定上诉人要在赵秀荣所在宅基地范围筑起围墙，依照一般人常理推断，被上诉人担心房屋安全，即便要筑起围墙也应当是在被上诉人的宅基地范围筑起围墙，而不是在赵秀荣的宅基地范围筑起围墙。一审法院未听取上诉人诉辩意见，在协议未约定在何地筑起围墙、未约定筑起多高围墙的情况下，且被上诉人也没有要求筑起多高多宽围墙的情况下，一审法院径自判令上诉人在案外人赵秀荣宅基地筑起“高1.95m、宽0.74m”的西横墙，无事实和法律依据，且存在严重程序违法。此外，被上诉人为多占用一些宅基地面积，故意要求将两房之间的围墙筑起，则案外人赵秀荣留出的一米宽空地则无法使用，被上诉人使用的宅基地范围也因此增多。被上诉人此举完全是为了多占他人宅基地、违背社会常理和公平正义的行为，一审法院却罔顾事实和法律，作出如此不公正的判决。四、被上诉人宣玉红不是本案适格诉讼主体。本案案由是合同纠纷，被上诉人康帅功起诉的依据是上诉人双方于2020年4月9日签订的协议，根据合同相对性原则，该协议书涉及的主体是上诉人康帅涛与被上诉人康帅功，被上诉人宣玉红并非协议相对人，无权作为适格诉讼主体提起本案诉讼。综上，被上诉人不是诉争土地的权利人，无权签订涉案协议书，更无权处分涉案土地、在涉案宅基地上建围墙，被上诉人依据无效的协议起诉要求上诉人在涉案宅基地上建围墙无事实和法律依据。恳请贵院查清事实，依法驳回被上诉人诉讼请求。被上诉人康帅功答辩称，我们就垒墙达成了协议书，但是上诉人盖好房屋后并未履行协议，我说我自己垒，上诉人却不同意，我垒了一半，上诉人还将墙推倒。请求驳回上诉，维持原判。被上诉人宣玉红同被上诉人康帅功的意见。被上诉人（原审原告）康帅功、宣玉红向一审法院起诉请求：请求判决被告康帅涛立即为原告垒起院墙。本案的诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：原、被告系前后邻居，被告与原告的房屋南北相邻，原告康帅功与被告还是堂兄弟关系。2020年4月初，被告老家拆旧房盖新房，被告在拆旧房时毁坏了两家西边相邻的后横墙，且在被告建新房西边地基时，因占用了原告出行的道路，两家因此发生了矛盾。后经张桥镇康庄村委会调解，原、被告达成了垒房协议，被告承诺在盖好房后将两家相邻的西后横墙垒起，协议书内容为“协议书甲方康帅涛乙方康帅功经两家协议，甲方后横墙由甲方垒起，西屋山下边由斜度粉起，以下直粉，甲方屋后一米乙方不准放杂物以此为证甲方康帅涛乙方康帅功2020年4月9日。”2020年10月11日，被告家房屋盖好后，被告并未按照协议将两家相邻的西横墙垒起，并阻止原告家垒墙，该后横墙至今未垒。经现场勘验，原、被告两家相邻的西横墙上下高度为1.95m、南北宽度为1.48m，原、被告两家分别0.74m。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行义务。本案当中，原、被告两家因被告家拆旧房建新房发生矛盾，经村委会调解，原、被告双方就两家相邻的西横墙达成垒墙协议，但被告并未按照协议履行义务。被告抗辩称不签协议，被告就不让建房，原告要求被告垒墙的地方是被告的宅基地，不垒或不让垒也没有违反协议的意见，也不同意达成补充协议，不符合协议的性质和目的，也与法院查明的事实不符，对于被告的抗辩意见，法院不予采纳。故原告请求被告将被告新建房屋后的与原告相邻的西横墙（高1.95m、宽0.74m）垒起的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（七）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条之规定，判决：被告康帅涛于判决生效之日起五日内将自建房屋后的与原告康帅功、宣玉红相邻的西横墙（高1.95m、宽0.74m）垒起。二审中各方当事人均无新证据出示。本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。本院认为，本案中，上诉人康帅涛与被上诉人康帅功经村委会调解，双方就其两家相邻的西横墙达成垒墙协议，该协议系双方当事人真实意思表示，为有效协议。双方当事人应按协议约定履行各自的义务，现上诉人康帅涛未按协议约定履行义务，原审结合在卷证据、双方当事人陈述、举证、质证意见等，判决支持被上诉人康帅功、宣玉红的诉讼请求并无不当。综上所述，上诉人康帅涛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人康帅涛负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二一年三月二十三日书记员  付艳娜执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口