安徽省阜阳市颍东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖1203执异15号 异议人（案外人）：张青峰，男，1974年9月20日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 申请执行人：丁玉芹，女，1948年5月23日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：赵娜，安徽淮都律师事务所律师。 被执行人：何倩，男，1968年7月16日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 本院在执行丁玉芹与何倩民间借贷纠纷一案执行中，作出（2020）皖1203执318号之一执行裁定：冻结、划拨被执行人何倩银行存款408117.5元或查封、扣押其相应价值的财产。2021年1月22日，本院依法查封了被执行人何倩位于阜阳市颍东区××＃住宅楼××室不动产。案外人张青峰对上述查封的房屋向本院提出书面执行异议。本院于2021年3月12日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张青峰异议称：其家原在阜阳市颍东区辛桥社区寨后老宅于1986年建造，有主房4间，厢房和厨房4间，院落一处。该房屋在拆迁前一直由母亲和外婆居住。2018年该区域整体拆迁，当时的拆迁政策需要本辖区的户口，不是依据航拍图进行房屋补偿。由于异议人和母亲杨桂荣的户口已使用，不能再次使用，于是就借用了被执行人何倩的户口使用。拆迁办派员到老宅现场勘查时，只有异议人及其父母、弟弟等人在场，何倩并不在场。2018年签订拆迁协议时，异议人弟弟张青虎在拆迁协议上签署了何倩的姓名，并留存了张青虎的手机号码。2018年5月1日，为避免与何倩发生经济债务纠纷，在旁人的见证下，由异议人与何倩签订一份《转让书》，明确了何倩把异议人母亲杨桂荣老宅的157.96平方米的房屋抵给了异议人，就是为了说明老宅的房屋及拆迁还原的案涉房屋属于异议人。异议人家宅基地和耕地补偿款121628.92元已于2018年7月1日转入到异议人账户中，还原的房屋为颍东区梨树路436号颍新佳苑5#住宅楼1202室，异议人已缴纳了该房屋的维修基金和物业等费用，异议人已占有该房屋并对其装修完毕，现由异议人母亲在此居住。异议人认为：案涉查封的房产实际属于异议人所有，并不是被执行人何倩的房屋。请求人民法院解除对案涉房屋的查封，并停止对该房屋的执行。 异议人张青峰为证明其异议主张提供的证据为： 1、异议人身份证、户口簿，证明异议人的身份； 2、异议人父母户口簿、结婚证、异议人老宅房屋照片、视频房屋勘查表、老宅房屋经营的营业执照、辛桥社区出具的《拆迁证明》，证明异议人老宅房屋状况及拆迁情况； 3、《阜阳市城中村改造房屋征收协议书》、拆迁宅基地和耕地补偿款账户明细、电话费缴费单，证明异议人老宅房屋被拆迁的事实，该协议中被拆迁人虽为何倩，但协议并非何倩所签，系异议人弟弟张青虎签署的何倩名字，并留存了张青虎的电话号码，何倩并非实际的被拆迁人； 4、《转让书》、账户交易明细、手机银行交易明细、住宅专项维修基金发票，证明案涉房屋为异议人所有，费用由异议人缴纳的事实； 5、张青峰签订的《阜阳市城中村改造房屋征收协议书》、住房公共维修基金发票，证明异议人在老宅房屋被拆迁之前已签订了其他拆迁协议，户口已使用的事实。 申请执行人答辩称：1、案涉查封的房产不是申请执行人提供的被执行人可供执行的财产。异议人称该房产是其母亲杨桂荣居住的房屋，因拆迁使用了被执行人何倩户口所还原的房屋，这说明还原的房屋所有权人是杨桂荣而非张青峰，张青峰不是该房屋的所有权人，无权以案外人身份提出执行异议。2、张青峰异议称，其和杨桂荣的户口因拆迁已使用，不能再次使用，就使用了何倩的户口签订了拆迁安置协议，基于此，张青峰便与何倩签订了《转让书》，该行为违反了国家法律和行政法规的强制性规定，其《转让书》是无效的。 被执行人何倩答辩称：2018年5月，辛桥社区寨后拆迁，异议人张青峰找到本人，说他家的户口因拆迁都已使用，需要借用本人的户口用于他家寨后老宅房屋拆迁还原使用。因两家关系很好，本人就同意了他的请求。为了避免纠纷，在旁人的见证下，便与张青峰签订了一份《转让书》，意思是杨桂荣的寨后老宅抵给张青峰，其老宅拆迁补偿款何倩未得一分。因老宅所有权确系张青峰家所有，基于该房屋还原的案涉房屋也属于张青峰家所有，房屋维修基金、房屋差价、物业费和房屋装修费都是张青峰所支付，与何青没有任何关系。虽然何倩与丁玉芹有借贷纠纷，但其不会拿别人的财产去偿还债务。请求人民法院解除对案涉房屋的查封。 本院审查查明：丁玉芹与何倩民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月19日作出（2019）皖1203民初2470号民事调解书，调解协议内容为：一、通过结算截止到2019年6月1日被告何倩共欠原告丁玉芹本息合计713643.43元，其中400000元于华峰电机厂拆迁赔偿款到位后立即偿还原告丁玉芹（以拆迁办出具的付款日期为准），另313643.43元于2020年6月30日前付清，原告丁玉芹放弃从2019年6月2日起至以后的利息。如果被告何倩不能按期还款，原告丁玉芹可向人民法院申请执行并不放弃利息；利息仍按本金495931元，月利率按0.5%计算至付清时止。二、案件受理费4369元，原告丁玉芹承担2184.5元，被告何倩承担2184.5元。该案在执行中，本院于2020年11月5日作出（2020）皖1203执318号之一执行裁定，并于2021年1月22日，依法查封了登记在被执行人何倩名下，位于阜阳市颍东区××＃住宅楼××室不动产【皖（2021）阜阳市不动产权第0578891号】，本院对该房屋进行了网络询价后，于2021年2月1日作出（2021）皖1203执恢17号执行裁定：拍卖或变卖被执行人何倩名下位于颍东区××＃住宅楼××室房产一处。 另查明：异议人张青峰母亲杨桂荣在阜阳市颍东区新华街道办事处辛桥社区寨后有宅基地两处，共计1.099亩、耕地1.904亩，两处宅基地上的房屋于2018年4月被拆迁，补偿款121628.92元于2018年7月21日汇入张青峰账户。2018年4月8日，颍东区人民政府与被执行人何倩签订《阜阳市城中村改造房屋征收协议书》，协议序号487，评估单编号Ｌ254，拆迁实际面积157.96平方米，安置面积90平方米，补偿金额51315元，该协议书留存的手机号码138××××8066，系异议人张青峰弟弟张青虎的登记号码。该协议被拆迁的房屋安置在阜阳市颍东区××＃住宅楼××室，张青峰缴纳了房屋面积差价3841元。2021年1月4日，案涉房屋被登记在何倩名下，房屋共有情况为何倩单独所有，房屋取得方式为买卖，建筑面积92.46平方米。 又查明：2018年5月1日，异议人张青峰与被执行人何倩签订《转让书》一份，内容为：“本人何倩，身份证号码3412031968××××××××，我家在辛桥社区寨后杨桂荣老宅的房子157.96平方，政府拆迁还原住房、附着物等所有补偿所得全部抵给张青峰（身份证号码3421011974××××××××），因该处房屋两家再无纠纷，如有违反，本人愿承担一切责任。”2020年9月7日，张青峰支付案涉房屋专项维修基金10084元，同时还支付的有还原在其名下位于该安置区5幢1203室和21幢1901室房屋维修专项基金。 还查明：2017年11月12日，张青峰与颍东区人民政府签订《阜阳市城中村改造房屋征收协议书》，被拆迁的房屋安置在颍新佳苑5#住宅楼1203室、21幢1901室。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否是所有权人。《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第二百一十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，异议人虽然提供了一定的证据，用以证明案涉房屋是其母亲杨桂荣位于辛桥社区寨后老宅房屋被拆迁所还原的房屋，仅是借何倩户口与拆迁部门签订的拆迁协议，但在本院实施对案涉房屋查封前，该房屋依然登记在被执行人何倩名下，并没有变更到异议人或者被拆迁房屋的原所有人杨桂荣名下，按照上述法律规定，该房屋所有权人依然为何倩，且从该房产登记信息看，何倩房屋获取方式为买卖，不排除异议人或者被拆迁房屋的权利人、利害关系人与何倩存在有其他债权债务关系的可能。异议人称案涉房屋为其所有，缺乏充分的事实及法律依据，其异议理由不能成立，本院对此不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回案外人张青峰的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  郭春宇 审判员  郝芝宏 审判员  周林林 二〇二一年三月二十六日 书记员  王 玉 附：相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。