宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终4803号 上诉人（原审被告）：宁夏昊城房地产开发有限公司，住所地：宁夏银川市金凤区万寿路183号。 法定代表人：张京芃，该公司董事长。 委托诉讼代理人:李纲，宁夏朔方律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张雪梅，宁夏朔方律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱文凯，男，1969年2月22日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市。 原审原告：古夏丽，女，1968年1月19日出生，汉族，退休职工，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人宁夏昊城房地产开发有限公司（以下简称昊城房地产公司）因与被上诉人朱文凯、原审原告古夏丽商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初939号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月13日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 昊城房地产公司上诉请求：1.请求依法撤销一审民事判决，将本案发回重审或者裁定驳回被上诉人朱文凯的起诉；2.本案一审、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实和理由：上诉人一审提交的证据能够证明上诉人与被上诉人之间不存在真实合法的房屋买卖合同关系，双方签订的房屋买卖合同及出具的房款收据，均为案外人的借款作抵押担保，上诉人所借款项已经清偿完毕，被上诉人应退还房屋、解除备案手续。被上诉人称述向上诉人交付的房款为现金，但其提交的银行取款记录中记载的时间与房款收据上记载的时间不符，另被上诉人将40万现金取款又转存支付给案外人张某3，被上诉人的陈述漏洞百出，其向上诉人支付房款的主张没有证据支撑。 朱文凯辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，应予以维持原判。上诉人主张系借款担保关系，非商品房买卖合关系的理由，没有事实和法律依据，不能成立。一审判决认定上诉人收到被上诉人朱文凯现金支付的购房款后，双方签订涉案商品房买卖合同并进行登记备案，昊城房地产公司将涉案房屋交付被上诉人朱文凯，双方已实际履行合同的事实清楚，认定准确，依据充分。 古夏丽述称，同意朱文凯的答辩意见。 朱文凯、古夏丽向一审法院起诉请求：1.确认原、被告双方于2008年11月27日所签订的编号为:YC-2006-0001的《银川市商品房买卖合同》有效；2.判令被告履行《银川市商品房买卖合同》所约定的合同义务,配合原告办理苏杭名苑6号楼2单元102室的房屋过户及产权登记事宜；3.判令被告向原告支付合同约定的不配合办理产权登记违约金186349元；4.本案各项诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：二原告系夫妻关系。2008年9月27日，原告以现金形式在被告售楼部一次性支付房款511280元，被告向原告出具《收款收据》一份，载明：“今收到朱文凯苏杭名苑xxx室购房款511280元。”但被告称其并未收到该房款。2008年11月27日，原告朱文凯与被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定由原告朱文凯（买受人）购买被告（出卖人）开发的的位××区房屋，建筑面积166平方米，每平方米3080元，房屋总价款511280元。合同第七条第一项约定付款方式为买受人一次性支付房屋总价511280元，于合同签订之日起十五日内付清，逾期买受人须按本合同第八条承担违约责任。第八条约定如买受人未按约定的时间付款，逾期60日内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。第九条约定出卖人应当在2009年10月31日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十六条中约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。2008年12月15日，被告将案涉房屋的商品房买卖合同予以登记备案。2013年7月24日，原告朱文凯与被告双方签订《商品房结算补充协议》，约定经产权测绘部门测量的登记面积为166.4平方米，原告朱文凯向被告补交房款1232元。原告朱文凯支付了该补交房款，被告向原告朱文凯出具收据确认。案涉房屋总价格为512512元。被告于2012年3月向原告朱文凯交付了涉案房屋，该房屋由二原告占用使用。被告未向原告朱文凯出具购房发票，导致原告朱文凯无法办理房屋不动产权登记。2020年1月7日，被告向原告朱文凯发出解除合同通知书，该通知书中载明双方签订的商品房买卖合同合法有效，因原告朱文凯未付清购房款，自该通知书送达之日，解除案涉商品房买卖合同并要求配合办理撤销该商品房的合同备案手续。另查明，原告朱文凯于2008年9月28日通过中国银行向案外人张某3转款40万元。 一审法院认为，原告朱文凯与被告双方签订的《银川市商品房买卖合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，具有法律约束力，双方当事人均应自觉全面履行该合同的义务。被告抗辩案涉房屋系借款的抵押物，双方之间未成立商品房买卖合同关系，但其所提交的证据不足以证明该抗辩，故不予采纳。本案的争议焦点为：原告是否已付清案涉房屋的购房款。被告于2008年9月27日向原告朱文凯出具《收款收据》确认收到房款511280元并将案涉房屋的商品房买卖合同予以登记备案并且于2013年7月24日与原告朱文凯签订《商品房结算补充协议》，原告朱文凯补交房款1232元，被告向原告朱文凯出具收据确认，被告先后向原告出具两份收据确认收到相应的购房款，故认定原告朱文凯已付清案涉房屋的购房款。被告抗辩未收到原告购房款，虽然原告所提交的中国银行2008年9月28日40万元的交易明细经核对后并非现金支取而系向案外人张某3转账，但该转账无法证明被告未收到原告朱文凯的购房款，被告提交的证据不足以证明其抗辩，故不予采纳其抗辩。根据合同约定，被告负有协助原告办理涉案房屋所有权转移登记的义务，案涉房屋于2012年3月向原告交付，在案涉房屋具备办证条件情形下，因被告未向原告出具购房发票导致办证迟延，故被告应依约定向原告支付逾期办理房屋所有权登记期间的违约金，但原告应及时向被告主张该违约金，不应放任损失扩大，综合案涉合同的履行情况，酌定支持被告向原告支付两年的违约金即37413.38元（512512元×0.0001×365天×2）。二原告所提交的证据不足以证明原告古夏丽与被告成立商品房买卖合同关系，故对于原告古夏丽的诉讼请求，不予支持。综上，经法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、原告朱文凯与被告宁夏昊城房地产开发有限公司双方于2008年11月27日所签订的编号为YC-2006-0001的《银川市商品房买卖合同》合法有效；二、被告宁夏昊城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告朱文凯办理银川市金凤区苏杭名苑xxx室房屋的不动产权登记；三、被告宁夏昊城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告朱文凯逾期办证违约金37413.38元；四、驳回原告古夏丽的诉讼请求。案件受理费4026元，由被告宁夏昊城房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，被上诉人和原审原告未提交证据，上诉人提交以下证据：证据一、借条1张和全国农村信用合作社现金缴款单（回单）1张，证明：昊城房地产公司与朱文凯之间没有房屋买卖的合意，涉案房屋是以房屋买卖形式为借款做的担保。但是，在昊城房地产公司起诉陆忠义不当得利案件中，陆忠义和张某3却称：该借款不是张某3的出借款，而是陆忠义出借的借款，所以一审未查清案件事实，应当通知张某3到案，查明案件事实。甚至该案有可能构成刑事诈骗，一审在查清案件事实后，有可能要移交公安机关侦查。 经质证，被上诉人和原审原告均对该证据的真实性不能确认，证据的关联性和真实性不认可。上诉人所提陆忠义与本案无关，被上诉人2008年才购买了涉案房屋，支付了房款。 经审查，上诉人提交的证据与本案缺乏关联性，本院不予采信。 二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人昊城房地产公司上诉称其以签订房屋买卖合同的方式作为向被上诉人朱文凯借款的担保，但其一、二审未提交有效证据证实，对该主张本院不予支持。本案中，被上诉人提交的商品房买卖合同、收款收据、商品房结算补充协议等证据，能够相互印证证明上诉人与被上诉人签订了商品房买卖合同，上诉人向被上诉人出具收据确认收到全部房款并将商品房买卖合同登记备案，后又与被上诉人签订《商品房结算补充协议》，并向被上诉人出具补交房款的收据的事实，上述事实能够证明被上诉人已付清案涉房屋的购房款，上诉人抗辩未收到购房款，但未提交证据证明其主张，该上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，宁夏昊城房地产开发有限公司的上诉请求及理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4026元，由上诉人宁夏昊城房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  高凤梅 审判员  张旭霞 审判员  岳 磊 二〇二一年三月十七日 书记员  胡萌萌 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。