广西壮族自治区蒙山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0423民初1122号 原告：蒙山县李干饲料批发部（微型企业），住所地：蒙山县蒙山镇湄江街食品公司门面，统一社会信用代码：9145042358714618XB。 投资人：李世梅。 委托诉讼代理人：蒙信昌，广西信为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏萍，广西信为律师事务所实习律师。 被告：黄贺光，男，1955年6月4日出生，汉族，住广西蒙山县。 被告：韦美芬，女，1960年3月28日出生，汉族，住广西蒙山县。 被告：黄丽华，女，1984年10月15日出生，汉族，住广西蒙山县。 委托诉讼代理人：廖昭成，广西飞全律师事务所律师。 第三人：黄昌华，男，1986年11月12日出生，汉族，住广西蒙山县 2 701号，公民身份号码：4504231986××××××××。 原告蒙山县李干饲料批发部与被告黄贺光、韦美芬、黄丽华，第三人黄昌华分家析产纠纷一案，本院于2020年12月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人蒙信昌，被告韦美芬，被告黄丽华的委托诉讼代理人廖昭成到庭参加诉讼。被告黄贺光，第三人黄昌华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告蒙山县李干饲料批发部向本院提出诉讼请求：1.依法对被告黄贺光、韦美芬、黄丽华共有的位于蒙山县进行析产分割，并判决各占三分之一份额；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告蒙山县李干饲料批发部与被告黄贺光、韦美芬、第三人黄昌华买卖合同纠纷一案经蒙山县人民法院作出（2018）桂0423民初429号民事判决，三人需支付饲料款602476元及利息给原告。判决生效后，三人没有履行义务，经原告申请执行，拍卖了被告黄贺光、韦美芬、黄丽华位于蒙山县，该房屋拍卖所得价款29万元。法院作出分配方案，拍卖所得价款黄贺光、韦美芬、黄丽华各占三分之一即96667元。由于被告黄丽华提出执行异议，主张其占63.166%的份额，被告提出的异议成立后，法院中止了上述涉案房屋的执行。原告依法提起析产诉讼，请法院依法判决。 原告向本院提供的证据有： 1.身份证明、营业执照（复印件）各1份，证明原告身份。 2.（2020）桂0423执异8号执行裁定书、（2019）桂04执复28号执行裁定书、（2018）桂0423执330号执行财产分配方案（复印件）各1份，证明原告依法申请执行，黄丽华提出异议，案涉房屋由黄贺光、韦美芬，黄丽华三人共有。 3 3.（2018）桂0423民初429号民事判决书（复印件）1份，证明原告作为债权人的依据。 4.土地使用证、房屋所有权证（复印件）各1份，证明案涉房屋由黄贺光、韦美芬，黄丽华三人共有。 被告黄丽华辩称，一、原告与黄贺光、韦美芬、黄昌华的买卖合同纠纷案以及判决确定的饲料款，与被告黄丽华无关。二、原告申请执行被告共有房屋，未经共有人分割，共有人没有约定份额。三、被告共有房屋，不是每个人各占三分之一，而是被告黄丽华占63.166%的份额，即应享有拍卖得款29万元的183181.40元。四、被告不应承担诉讼费用。综上，请求法院依法驳回原告的不合理诉讼请求。 被告黄丽华向本院提供的证据有： 1.商品房买卖合同（复印件）1份，证明涉案的该商品房系黄丽华与黄贺光共同购买，证明商品房合同价款为132624元。 2.购房担保借款合同（复印件）1份，证明黄丽华以自己一个人的名义向蒙山县农行借款79000元，作为涉案商品房的按揭贷款。 3.认购金收据（复印件）1份，证明黄贺光以自己名义交纳涉案该商品房1万元认购金。 4.购房首付款收据（复印件）1份，证明黄贺光以自己名义交纳涉案该商品房首付款43624元。 5.抵押清单（复印件）1份，证明用于按揭贷款抵押的商品房的位置、面积、评估价等情况。 6.贷款抵押房屋保险单（复印件）1份，证明保险公司为该商品房的7.9万元按揭贷款提供保险担保。 7.借款凭证（复印件）1份，证明黄丽华以自己个人的名义向蒙山县农行借款7. 4 9万元，该借款为该商品房贷款，约定有按揭还款的利率、利息及还款时限。 8.保险发票（复印件）1份，证明黄丽华以自己名义办理该商品房的按揭贷款交纳的抵押房屋保险费389.80元，该款属于购房款的一部分。 9.抵押证、保险单收据（复印件）1份，证明黄丽华以自己名义办理该商品房的按揭贷款交纳的费用，该款属于购房款的一部分。 10.账户查询凭证（复印件）1份，证明黄丽华一个人已还清该商品房按揭贷款，蒙山县农行已将按揭贷款户头销户。 11.商品房分期扣款明细清单及提前还款凭证（复印件）1份，证明黄丽华自己一个人还清该商品房的按揭贷款本息共计78932.68元+12635.64元=91568.32元，该款属于购房款的一部分。 被告韦美芬辩称，商品房是被告黄丽华购买的。 被告黄贺光及第三人黄昌华未作答辩，亦未向本院提供证据。 经庭审质证，被告黄丽华、韦美芬对原告提供的证据1和证据2中的（2020）桂0423执异8号执行裁定书、（2019）桂04执复28号执行裁定书没有异议，认为（2018）桂0423执330号执行财产分配方案无效；证据3与被告无关；证据4由法院认定。原告及被告韦美芬对被告黄丽华提供的证据无异议。对双方无异议的证据，本院予以确认。对被告提出异议的（2018）桂0423执330号执行财产分配方案，本院不予确认。 经审理查明，原告蒙山县李干饲料批发部与黄贺光、韦美芬、黄昌华买卖合同纠纷一案经本院作出（2018）桂0423民初429号民事判决，黄贺光、韦美芬、黄昌华需支付饲料款602476元及利息给原告，判决生效后，三人没有履行义务。原告申请执行后，本院拍卖了被告黄贺光、第三人黄丽华共同出资购买的位于蒙山县新世纪阳光商业城2- 5 701号房屋，拍卖得款29万元。黄丽华对执行蒙山县屋提出书面异议，本院以（2020）桂0423执异5号执行裁定驳回黄丽华的异议，黄丽华申请复议，梧州市中级人民法院裁定撤销（2020）桂0423执异5号执行裁定，并将案件发回重审。2020年8月25日，本院作出（2020）桂0423执异8号执行裁定，中止对蒙山县屋的执行。 另查明，被告黄贺光、韦美芬系夫妻关系，被告黄丽华系被告黄贺光、韦美芬的女儿，第三人黄昌华系被告黄贺光、韦美芬的儿子。购买被告于2006年蒙山县屋时，房屋价款132624元，其中黄贺光出资53624元，黄丽华按揭贷款79000元。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋权利人登记于被告黄贺光名下，被告黄丽华为共有人，鉴于被告黄贺光与被告韦美芬系夫妻关系，与黄丽华系父女关系。根据法律规定，没有约定不动产为按份共有还是共同共有的，共有人具有家庭成员关系的，视为共同共有，故涉案房屋为三被告共同共有。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割共有的不动产和动产。被告黄贺光、韦美芬系涉案房屋的共有人因未履行法院判决而原告代位请求分割该房屋，属有重大理由需要分割，并无不可，故依法应在三被告之间析产。家庭共有财产的分割，本院综合考虑共有人对共有财产的贡献大小等情况，及分割夫妻共有财产按有关规定处理等，确认黄贺光享有21%的份额，韦美芬享有21%的份额，黄丽华享有58%的份额。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、 6 第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条第一款、第一百零三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 确认本院已拍卖被告的蒙山县屋，被告黄贺光、韦美芬各享有21%的份额，被告黄丽华享有58%的份额。 案件受理费5650元，由被告黄贺光、韦美芬负担3750元，被告黄丽华负担1900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  彭泽连 审 判 员  王晓春 人民陪审员  张 奕 二〇二一年三月一日 书 记 员  孔 强 7 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件 8 ，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。