山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁16民终318号 上诉人（原审被告）：滨州市滨城区海洋加油站，住所地：滨州市滨城区滨北办事处205国道东侧。 代表人：赵根永，投资人。 上诉人（原审被告）：赵根永，男，1970年8月24日出生，汉族，住滨州市滨城区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：王沿利，山东民瑞律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：尹瑞琼，山东民瑞律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：赵国根，男，1977年12月5日出生，汉族，住阳信县。 委托诉讼代理人：李继业，山东滨渤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭润润，山东滨渤律师事务所律师。 原审被告：张永芳，女，1972年7月30日出生，汉族，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：王沿利，山东民瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹瑞琼，山东民瑞律师事务所实习律师。 上诉人滨州市滨城区海洋加油站（以下简称海洋加油站）、赵根永因与被上诉人赵国根、原审被告张永芳租赁合同纠纷一案，不服山东省滨州市滨城区人民法院（2020）鲁1602民初2327号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人海洋加油站、赵根永上诉请求：一、请求依法撤销（2020）鲁1602民初2327号民事判决书中第三项“被告滨州市滨城区海洋加油站、赵根永双倍返还原告赵国根定金140万元”判决并依法改判；二、本案一、二审诉讼费由赵国根承担。事实与理由：一审法院认定赵根永构成违约属于事实认定错误。《加油站租赁意向书》为预约合同，预约合同是双方约定在未来的一定期限内，订立本约合同，而后续是否要签订本约合同，具体合同条款需要双方进行协商，协商一致签订合同，协商达不成一致，自然也就无法签订本约合同。因此，签订预约合同并不必然会签订本约合同，预约合同最核心的权利义务关系是未来在订立本约合同时的权利义务，对于实质性与交易相关的权利义务，可以在预约合同中明确，也可以协商后在本约合同中约定，而本案中，我方及赵国根就《加油站租赁意向书》中所约定的租金交付时间及方式，每三年一交中的给付时间，双方主张不同，赵国根主张先办理加油站租赁事宜后待三年到期时给付360万元的租金；我方主张为先给付租金后办理租赁事宜，双方存在巨大争议，无法达成一致，自然也就无法订立本约合同，我方履行了《加油站租赁意向书》中所规定的商谈签订义务，且与赵国根进行了多次协商，最终依旧无法达成一致意见。综上所述，一审法院认定我方构成违约是事实认定错误，恳请二审法院在查明事实的基础上，秉着公平公正原则，依法进行改判。 赵国根辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，签订加油站租赁意向书是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护，在意向书中双方约定了定金罚则，海洋加油站、赵根永违反双方约定应承担双倍返还定金的法律责任，因此一审判决正确，请求依法驳回海洋加油站、赵根永的上诉请求。 赵国根向一审法院起诉请求：1.确认双方签订的《加油站租赁意向书》己于2020年5月22日解除；2.各被告向原告双倍返还定金140万元；3.各被告返还原告己支付的租金18万元并支付利息(截止2020年5月26日的利息为3997.81元；自2020年5月27日起至实际偿还之日的利息，以本金18万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；4.案件受理费、保全费均由各被告承担。 一审法院认定事实如下：海洋加油站系赵根永于2011年9月26日出资设立的个人独资企业。2019年11月28日，海洋加油站、赵根永（甲方）与赵国根（乙方）签订《加油站租赁意向书》，约定甲方将本加油站租赁给乙方，租赁期限10年，租金为每年120万元，付款方式为每三年一交；乙方同意先交租赁费定金70万元，帮助甲方处理以前欠款，甲方收到此款后，保证不得将加油站另租他人；甲方收到此款后，日期不能超过两个半月和乙方正式签订租赁合同，并让乙方进站经营；若甲方违约，必须赔偿乙方损失，协商解决，达到乙方满意，违约逾期每超一天向乙方支付1%违约金，逾期达30日后，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已付定金；乙方允许甲方在半月内处理加油站的一切事务，如果甲方处理不了，退还租赁费定金，此意向书不成立，如果半月没有退款，此协议生效，并具备法律效力。当日，赵国根通过银行转账方式向赵根永账户支付50万元、20万元，共计70万元，赵根永为赵国根出具收到条，载明今收到赵国根加油站定金70万元。2019年12月6日，赵国根通过银行转账方式向赵根永账户支付1万元、9万元，共计10万元。2020年2月27日，赵国根通过银行转账方式向赵根永支付5万元，以微信转账方式支付2万元、1万元，共计8万元。2020年2月27日，赵国根在支付8万元的同时，通过微信聊天告知赵根永于2020年3月15日正式签订合同，并把租金全部支付给赵根永。赵根永未作明确答复。此后，赵国根多次通过微信聊天方式催促赵根永签订租赁合同未果。2020年5月22日，赵国根分别通过短信和微信的方式向赵根永发出通知：“赵根永，鉴于你一再拖延2019年11月28日我与你签订的加油站租赁意向书的履行，你已构成根本性违约，我方依据协议约定已有权解除本协议。为此，特向你发出通知今日正式与你解除该协议，并请立即双倍返还我方定金和承担违约责任。赵国根，2020年5月22日。”此后，双方一直未就返还定金、租金等事宜达成协议。另查明，赵根永与张永芳系夫妻关系。赵国根在庭审中未提交证据证明海洋加油站系由赵根永的家庭财产出资，以及加油站系由赵根永与张永芳共同经营，或者加油站的经营收入用于赵根永与张永芳共同生活的事实。 一审法院认为，海洋加油站、赵根永与赵国根签订的《加油站租赁意向书》系双方真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照该意向书的约定履行各自的义务。赵国根已经按照该意向书的约定向赵根永（海洋加油站）交付了定金70万元，但海洋加油站、赵根永未在约定的期限内履行与赵国根正式签订加油站租赁合同，并由赵国根进站经营的义务，已经构成违约，赵国根要求按照约定解除“加油站租赁意向书”，且赵国根已于2020年5月22日向赵根永送达了解除通知，赵根永在庭审中亦同意解除该意向书，故对于赵国根解除“加油站租赁意向书”的诉讼请求，本院予以支持。“加油站租赁意向书”约定如果海洋加油站、赵根永违约，赵国根则有权要求双倍返还定金，该条款并未违反合同法、担保法的规定，对于赵国根的双倍返还定金140万元的诉讼请求，本院亦予支持。同时，海洋加油站、赵根永应当返还赵国根已经交付的租金，赵国根主张自交付之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，该利息系赵国根的实际损失，海洋加油站、赵根永应当予以赔偿。海洋加油站、赵根永辩称因为赵国根未依约交纳三年的租金360万元（120万元*3年）导致不能确定正式的租赁合同，故不能承担双倍返还定金的责任。“加油站租赁意向书”第一条约定了租金标准和交纳租金的方式即每三年一交，但未约定交纳租金的时间，视为双方将该项内容交由正式签订的租赁合同来具体约定，海洋加油站、赵根永并未提交证据证明应当先交纳三年租金再签订租赁合同的事实。另外，海洋加油站、赵根永辩称约定的定金数额已经超过合同金额的20%，但根据“加油站租赁意向书”约定，主合同标的额应为1200万元，所约定的定金数额为70万元，并未超过法律规定。因此，对于海洋加油站、赵根永的辩解意见，本院不予采纳。《中华人民共和国个人独资企业法》第十八条规定：“个人独资企业投资人在申请企业设立登记时明确以其家庭共有财产作为个人出资的,应当依法以家庭共有财产对企业债务承担无限责任。”赵国根未提交证据证明海洋加油站系由赵根永的家庭财产出资设立，故该加油站的债务应由赵根永以其个人财产承担无限责任。张永芳虽然与赵根永系夫妻关系，但赵国根同样未提交证据证明加油站系由赵根永与张永芳共同经营，或者加油站的经营收入用于赵根永与张永芳的共同生活的事实，本案所涉债务不应认定为夫妻共同债务，赵国根关于张永芳应当对本案债务承担共同责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二款、第十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、第三条的规定，判决如下：一、确认原告赵国根与被告滨州市滨城区海洋加油站、赵根永签订的“加油站租赁意向书”于2020年5月22日解除；二、被告滨州市滨城区海洋加油站、赵根永返还原告赵国根已支付的租金18万元并支付利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算：自2019年12月6日起至2020年2月26日止，以本金10万元为基数；自2020年2月27日起至实际给付之日止，以本金18万元为基数）；三、被告滨州市滨城区海洋加油站、赵根永双倍返还原告赵国根定金计140万元；四、驳回原告赵国根对被告张永芳的诉讼请求。以上第一、二项，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9528元，诉讼保全费5000元，由被告滨州市滨城区海洋加油站、赵根永负担。 本院二审期间，双方均未提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议的焦点问题为海洋加油站、赵根永是否构成违约以及涉案定金是否应予双倍返还。本案中，海洋加油站、赵根永与赵国根签订的《加油站租赁意向书》系双方的真实意思表示，双方应诚实履行该意向书约定的义务，如违约应承担相应的违约责任。该意向书约定，海洋加油站、赵根永（甲方）将本加油站租赁给赵国根（乙方），租赁期限10年，租金为每年120万元，付款方式为每三年一交；乙方同意先交租赁费定金70万元，帮助甲方处理以前欠款，甲方收到此款后，保证不得将加油站另租他人；甲方收到此款后，日期不能超过两个半月和乙方正式签订租赁合同，并让乙方进站经营；若甲方违约，必须赔偿乙方损失，协商解决，达到乙方满意，违约逾期每超一天向乙方支付1%违约金，逾期达30日后，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已付定金。从本案查明的事实来看，赵国根按照约定向赵根永支付了定金。赵国根曾通过微信聊天方式要求与赵根永于2020年3月15日签订正式租赁合同并支付全部租金，之后亦多次通过微信聊天的方式催促赵根永签订正式租赁合同，但海洋加油站、赵根永未按约定与赵国根就签订正式租赁合同进行协商并签订租赁合同，已构成违约，应按约定承担双倍返还定金的违约责任。海洋加油站、赵根永提出其与赵国根多次进行协商，未签订正式租赁合同的原因系双方就租金交付时间未达成一致，海洋加油站、赵根永不存在违约行为的主张与事实不符。其该项主张不能成立，本院不予支持。 综上，上诉人海洋加油站、赵根永的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费17400元，由上诉人滨州市滨城区海洋加油站、赵根永负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 郑乃群 审 判 员 王忠民 审 判 员 高立俊 二〇二一年三月十一日 法官助理 李 阳 书 记 员 高秀娟