21浙江省天台县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1023民初1078号 原告：中国农业银行股份有限公司天台县支行,统一社会信用代码913310238480571944，住所地浙江省天台县赤城街道人民东路**。 负责人：章小丽，系行长。 委托诉讼代理人：洪昌坤，系职工。 委托诉讼代理人：陆彬，系职工。 被告：周文建，女，1970年8月9日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 被告：巩荣侠，女，1970年9月19日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 共同委托诉讼代理人：周惠娜，浙江天台山律师事务所律师。 被告：台州万亚置业有限公司，，住所地浙江省天台县赤城街道劳动路**营业执照注册号331023000056041。 法定代表人：方升宽。 原告中国农业银行股份有限公司天台县支行与被告周文建、巩荣侠、台州万亚置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序于2021年3月25日、3月31日两次公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告中国农业银行股份有限公司天台县支行的委托诉讼代理人洪昌坤，被告周文建、巩荣侠的委托诉讼代理人周惠娜到庭参加诉讼，被告台州万亚置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司天台县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告周文建、巩荣侠归还原告借款本金994188.67元及利息（利息按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至借款还清之日止，暂算至2012年1月26日利息为35279.16元）；2、依法判令被告台州万亚置业有限公司对被告周文建、巩荣侠的上述第一项款项承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告周文建、巩荣侠所有的坐落于天台县××街道××广场××幢××层××号的房地产抵押有效，原告对该房产的折价或者拍卖、变卖所得款项在上述第一项款项范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：2016年7月29日，原告中国农业银行股份有限公司天台县支行与被告周文建、巩荣侠签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：33020120160113919），合同约定：原告向被告周文建提供最一般方式贷款，贷款额度为147万元；自2016年7月29日起至2026年7月28日止，被告周文建向原告申请借款147万元，期限120个月；借款用途为购买房产；借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整生效当日起调整；等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利率，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款凭证为合同的组成部分，合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；由被告台州万亚置业有限公司提供连带责任保证担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务和迟延履行金，以及诉讼费（仲裁费）、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同签订当日，原告向被告周文建发放贷款147万元。借款后，被告周文建未按约定还本付息，构成违约，截至2021年1月26日，尚欠本金994188.67元，利息35279.16元。被告巩荣侠系借款人配偶并在个人购房申请表与借款合同共同还款人、抵押人处签名，且该债务发生在夫妻关系存续期间且用于购房，因此应承担共同还款。被告台州万亚置业有限公司为连带责任保证人，应对本案未偿还之借款本息承担连带责任。 被告周文建、巩荣侠辩称，1.本案涉案房屋系答辩人代持，实际产权人为本案另一被告台州市万亚置业有限公司。所有贷款的款项均是直接打入台州市万亚置业有限公司户头，答辩人并未经手这笔贷款款项，一直由台州市万亚置业有限公司通过答辩人账户归还每月贷款。后台州市万亚置业有限公司逾期付款，导致答辩人垫付贷款，相关代持事实、垫付数额在（2020）浙1023民初769号民事判决书中已经明确，故本案应由被告台州市万亚置业有限公司承担还款责任，而不是担保责任。2.对原告请求的数额有异议，少了一笔答辩人巩荣侠在2020年5月8日通过柜面存款形式支付的15873.35元。3.本案答辩人周文建代被告台州市万亚置业有限公司持有房屋，故涉案房屋不是夫妻共同财产。答辩人巩荣侠签字仅作为房屋抵押的抵押人签字，不应作为共同还贷人。4.对原告享有抵押权优先权没有异议。5.本案由于台州市万亚置业有限公司逾期付款导致诉讼，而由答辩人帮忙垫付了款项。本案的诉讼费、保全费应由台州市万亚置业有限公司最终承担。涉案房屋已经在拍卖，保全费并非必要合理支出，不应由答辩人支付。6.为了减轻诉累，请求法庭在本案判决中一并对答辩人垫付的51361.26元款项作出判决，由台州市万亚置业有限公司承担。 被告台州万亚置业有限公司未答辩。 为证明诉称事实，原告中国农业银行股份有限公司天台县支行向本院提交了个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、业务凭证、预登记证、贷款还款流水各一份。对原告提交的上述证据，被告周文建、巩荣侠质证认为对其真实性无异议。被告台州万亚置业有限公司经本院传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证及抗辩的权利。被告台州万亚置业有限公司未向本院提交证据。对原告提交的上述证据，本院认证认为，均符合证据“三性”要求，能够证明案件事实，因此对其证明效力予以认定。 本院经审理认定事实如下：2016年7月29日，原告中国农业银行股份有限公司天台县支行与被告周文建、巩荣侠签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：33020120160113919），合同约定：原告向被告周文建提供最一般方式贷款，贷款额度为147万元；自2016年7月29日起至2026年7月28日止，被告周文建向原告申请借款147万元，期限120个月；借款用途为购买房产；借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整生效当日起调整；等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；由被告台州万亚置业有限公司提供连带责任保证担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务和迟延履行金，以及诉讼费（仲裁费）、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。被告周文建、巩荣侠以其所购房产进行抵押担保，并进行了抵押登记。合同签订当日，原告向被告周文建发放贷款147万元。借款后，被告周文建未按约定还本付息，构成违约，截至2021年1月26日，尚欠本金994188.67元，利息35279.16元。另查明，本案在审理过程中，原告提起诉讼保全申请，本院于2021年3月12日作出（2021）浙1023民初1078号民事裁定书，依法裁定：查封被申请人周文建、巩荣侠、台州万亚置业有限公司共有的坐落于天台县××街道××广场××幢××号的房产，期限为三年。产生保全申请费5000元。 本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，各方应当按照合同约定全面履行义务。现被告周文建、巩荣侠未按约履行付款义务，原告有权依约提前收回未到期贷款，并计收利息。被告台州万亚置业有限公司作为连带责任保证人，也应当对该笔债务承担连带清偿责任。故对原告要求被告周文建、巩荣侠归还借款994188.67元并支付利息以及要求被告台州万亚置业有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告周文建、巩荣侠抗辩其为被告台州万亚置业有限公司代持涉案房产，借款应当由被告台州万亚置业有限公司归还，并要求被告台州万亚置业有限公司归还51361.26元垫付款，但上述主张不符合同的相对性原则，本院不予支持，被告周文建、巩荣侠要求被告台州万亚置业有限公司归还51361垫付款，可另行主张；被告巩荣侠在向原告递交的个人购房贷款申请表中于2016年7月21日签名确认其为共同还款人或同时作为抵押财产共有人，故对被告周文建、巩荣侠抗辩被告巩荣侠不承担还款责任的主张，本院也不予支持；同时，被告周文建、巩荣侠以天台县××街道××广场××幢××号不动产为该笔债务设立抵押权并办理了预购商品房抵押权预告登记。抵押权预告登记虽非正式设立抵押权，但系给与被登记的债权请求权以物权效力，原告中国农业银行股份有限公司天台县支行的请求权具有物权的效力，即具有对世及排他的权利，因而对预告登记抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，故原告中国农业银行股份有限公司天台县支行对坐落于天台县赤城街道万亚广场1幢1层商业39号不动产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；原告中国农业银行股份有限公司天台县支行申请对涉讼房产采取保全措施，符合法律规定，也并无不当，故对被告周文建、巩荣侠不承担保全申请费的要求，本院也不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告周文建、巩荣侠在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天台县支行借款994188.67元，并支付利息（其中2021年1月26日之前的利息为35279.16元，之后的利息按照合同约定计算至款项付清之日止）。 二、限被告周文建、巩荣侠在本判决生效之日起十日内支付给原告中国农业银行股份有限公司天台县支行保全申请费5000元。 三、限被告台州万亚置业有限公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。 四、原告中国农业银行股份有限公司天台县支行对坐落于天台县××街道××广场××幢××层××号的不动产在折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项款项范围内享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14065元，减半收取7032.5元，由被告周文建、巩荣侠、台州万亚置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。 负有履行义务的当事人须按期履行本判决书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产情况，并不得有高消费及非生活必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条款规定的，执行立案后，本院可直接对负有履行义务的当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的依法追究刑事责任。 审 判 员 梅明赞 二〇二一年三月三十一日 法官助理 曹善贵 代书记员 许薇敏