河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终232号上诉人（原审原告）：李琰琰，女，1988年4月15日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。被上诉人（原审被告）：许昌汉威置业有限公司，住所地许昌市魏都区民营科技园**（五星公司办公楼**）。法定代表人：孙虎刚，任总经理。委托诉讼代理人：张建伟，男，1983年10月28日出生，汉族，该公司法务。上诉人李琰琰因与被上诉人许昌汉威置业有限公司（以下简称汉威置业）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初6201号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了公开开庭审理，上诉人李琰琰，被上诉人汉威置业的委托诉讼代理人张建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李琰琰上诉请求：1、依法撤销（2020）豫1002民初6201号民事判决书；2、依法改判支持上诉人的一审全部诉讼请求；3、本案一切诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人不服河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初6201号民事判决书，现提起上诉，具体上诉事实和理由如下：一、一审法院判决认定事实错误，裁判不公。一审判决认定上诉人和被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，且认定被上诉人违反上诉人和被上诉人之间关于层高3米的约定，其行为已经构成违约，应当承担违约责任．审审理过程中，上诉人当庭举证了关于被上诉人层高达不到合同约定的损失的事实，即上诉人的购房价格为每平方米6996.15元，层高3米，换算为立方米6996.15元购买3立方米，即每立方米购买的价格为2332.05元。上诉人所购房屋总体积等于合同约定的总面积141.92平方米×合同约定的层高3米，计算等于425.76立方米。该房屋实际总体积等于实际面积141.92平方米×实际层高2.9米，计算等于411.568立方米。该房屋实际减少的房屋体积等于合同约定房屋总体积425.76立方米一实际房屋总体积411.568立方米，计算等于14.192立方米。故被上诉人应向上诉人赔偿因房屋层高不足造成的损失33096元，即实际减少的房屋体积14.192立方米×每立方米购买价格2332.05元。上诉人举证的因层高违约导致的实际损失事实清楚、证据确实充分，但一审法院却以合同中关于层高不符合约定的赔偿标准未予约定为由，驳回上诉人的诉讼请求。根据《民法典》第583条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《民法典》584条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失。很明显，上诉人的损失因层高不足导致，根据合同价款能够计算出明显的实际损失，虽然合同中没有关于层高的损失约定，但根据《民法典》关于合同违约应当赔偿实际损失的规定，上诉人赔偿损失的事实是证据充分的。一审法院不予认定，明显是事实认定错误，裁判不公。二、一审法院判决适用法律错误，显失公平。一审法院以《商品房买卖合同》中没有约定违约责任的赔偿标准，驳回上诉人关于损失赔偿的诉讼请求，酌定违约金为2300元，明显违反法律规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：××交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）面积误差比绝对值超出3％，××请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。××同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由××按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由××承担，所有权归××；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由××返还××，面积误差比超过3％部分的房价款由××双倍返还××。虽然上述司法解释是关于面积误差的规定，但可以明显看出层高也属于房屋面积的基础组成部分，是房屋完整性和居住舒适性的重要标准。参照郑州市中级人民法院（2019）豫01民终22013号《王丽改、郑州浩创房地产开发有限公司房屋买卖合同3纠纷二审判决书》（见附件）中裁判理由：“层高不符合约定，系违约，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，判决被上诉人按照涉案房屋总价款的3％向上诉人承担违约责任并无不当。”根据2020年7月最高院《关于统一法律适用加强类案检索的指导意见（试行）》，对于上级法院的生效裁判应当予以尊重和参考，做到同类同判，保障司法标准的统一，维护法律的尊严。故，上诉人认为，国家法律规定明确即便没有约定违约赔偿的标准，但根据司法解释应当按照3％的违约标准予以赔偿，但一审法院仅是判定被上诉人赔偿2300元，与国家的法律规定明显不符，是严重的适用法律错误，显失公平。综上所述，一审法院判决认定事实错误、适用法律错误，依法应当予以撤销被上诉人汉威置业辩称，1、商品房的面积和层高（体积），是两个完全不同的概念，商品房买卖是以面积计价，并非是体积计价，上诉人要求按处理面积差的标准和方法处理层高差没有法律依据，2、上诉人并无证据表明层高差对该房屋的使用和价值造成的损害，3、双方并未就层高未达到约定标准是否应予赔偿和赔偿金额进行约定，上诉人也未证明其实际损失的存在，其诉求不应得到支持。但是一审判决后，我方本着息诉止争和维护良好客户关系的目的，没有就本案提起上诉，请求法院维持原判。李琰琰向一审法院起诉请求：1．请求依法确认被告合同违约。2．请求判令被告承担因违约给原告造成的损失33096元人民币。3．本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2017年6月28日，原告李琰琰（乙方）与被告许昌汉威置业有限公司（甲方）签订鹿鸣湖壹号二期悦府房屋定制协议书，约定：“乙方定制房屋位于许昌市××魏××与××路交叉口鹿鸣湖壹号二期．悦府项目10号楼1单元24层01号房屋，定制面积141.92平方米，付款方式为按揭，优惠后总房款为992894元，最终价款以签订正式商品房买卖合同实算价格为准。”同日，原告向被告支付了房屋定制金。2018年6月3日，原告（××）与被告（××）就位于许昌市东城区魏文路以西、永昌大道以南、清苑路以北澜园第10幢东起1单元24层2401号房屋签订编号为XCS2018-001502商品房买卖合同一份，约定：“该商品房层高为3米，建筑层数地上32层，建筑面积141.92平方米，单价每平方米6996.15元，总价992894元；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式处理，即双方自行约定：以房管部门产权登记面积为准，房款多退少补；××应当在2020年10月31日前，将经验收合格的商品房交付××使用。”双方未就层高约定违约条款。2017年3月23日，许昌市城乡规划局向被告许昌汉威置业有限公司颁发包含案涉项目10#楼在内的许昌市建设工程规划许可证，澜园10#楼立面设计图纸及建筑设计总说明均显示该楼房屋层高为2.9米，设计文件于2017年4月审查合格。2020年5月29日，澜园10#楼经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位共同验收合格。另查明：鹿鸣湖壹号二期．悦府项目与澜园系同一项目。我国《住宅设计规范》5.5.1项内容为：住宅层高宜为2.8米。一审法院认为，本案原、被告之间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律的强制性规定，合法有效。被告许昌汉威置业有限公司与原告签订房屋买卖合同时约定层高为3米，但交付给原告的房屋层高为2.9米，被告的行为已构成了违约。原告主张被告赔偿的诉讼请求，合理部分应予支持。虽然房屋层高未达到合同约定的标准，但符合国家相关住宅设计规范，且双方当事人在合同中就层高不符合约定是否应予赔偿及违约赔偿标准均未作出相关约定，结合本案的实际情况，法院酌定被告应向原告支付违约赔偿金2300元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告许昌汉威置业有限公司于判决生效后五日内赔偿原告李琰琰2300元。二、驳回原告李琰琰的其他诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未提交证据。二审经查明的事实与一审认定的一致。本院认为，本案中，虽上诉人李琰琰与被上诉人许昌汉威置业有限公司签订的《商品房买卖合同》约定商品房层高为3米，被上诉人许昌汉威置业有限公司交付上诉人李琰琰的涉案商品房层高为2.9米，没有达到约定的高度，但因双方当事人对层高不达标的违约责任无明确约定，故原审结合本案案情并考虑层高不足给业主造成的实际损害情况，酌定被上诉人许昌汉威置业有限公司支付上诉人李琰琰赔偿金2300元并无不当。综上所述，上诉人李琰琰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费628元，由上诉人李琰琰负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二一年三月五日法官助理高毫歌书记员杨冰执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口