湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘1002民初4443号 原告郴州市彩生活龙亭物业服务有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区郴江街道民权路**。 法定代表人吴美华。 委托诉讼代理人曹路飞，男，1971年7月3日生，汉族，住湖南省永兴县，系该公司法务。 被告周秀林，男，1977年10月19日出生，汉族，住福建省长乐市。 被告陈金玉，女，1976年5月27日出生，汉族，住福建省长乐市。 原告郴州市彩生活龙亭物业服务有限公司与被告周秀林、陈金玉物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹路飞到庭参加诉讼，被告周秀林、陈金玉经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州市彩生活龙亭物业服务有限公司请求本院判令：一、判令被告周秀林、陈金玉支付所欠物业费8670.2元（物业费从2014年6月起计算至2019年2月止）及欠付物业费产生的滞纳金2601元（按日千分之二计算起诉之日止，以后算至实际清偿之日止）；二、本案诉讼费、保全费由被告承担。 被告周秀林、陈金玉未作答辩，也未提交书面答辩状。 查明的案件事实 根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实： 一、被告周秀林、陈金玉是郴州市北湖区香雪西路丽景山庄7栋305号房的业主，该住宅建筑面积138.05平方米。2009年12月1日，原告郴州龙亭物业服务有限公司（乙方）与丽景山庄小区开发商郴州仁大房地产开发有限公司（甲方）签订《前期物业托管协议书》，郴州仁大房地产开发有限公司将丽景山庄小区的前期物业管理委托给原告，托管时间从2009年12月1日起至丽景山庄项目综合验收后交房给人民医院工会止。2010年2月11日，原告郴州龙亭物业服务有限公司在“丽景山庄”前期物业管理招投标中，经评标委员会综合评定为“丽景山庄”前期物业管理中标人。2013年9月10日，原告与丽景山庄小区开发商郴州仁大房地产开发有限公司签订《丽景山庄前期物业管理服务委托合同》，约定：“郴州仁大房地产开发有限公司将丽景山庄二期前期物业管理委托给原告实行物业管理，委托管理期限2013年9月10日起至2016年9月9日止，高层住宅房屋原告按每月每平方米建筑面积1.1元的标准向住宅业主及业主使用人收取管理服务费，未入住的按标准物业费的90%收取”。2016年8月20日，原告与郴州丽景山庄小区业主委员会签订《丽景山庄物业管理委托服务合同》，约定：“郴州丽景山庄小区业主委员会将丽景山庄小区委托原告实行物业管理。住宅房屋原告按每月每平方米建筑面积1.3元的标准向住宅业主及业主使用人收取管理服务费，空置房屋的管理服务费，按入住户物管费的90%收取，逾期从逾期之日起每天按千分之二交纳滞纳金”。合同签订后，原告为被告提供了相关物业服务，从2014年6月起被告开始一直欠缴物业服务管理费至今。 2016年7月3日，原告在被告购买的丽景山庄7栋305号房张贴《欠费告知函》；2018年11月23日，原告按被告身份证地址邮寄了催缴物业费《律师函》；2019年曾向本院起诉被告主张权利；2020年8月10日在丽景山庄7栋305号房张贴《催收函》并将《催收函》分别邮寄被告周秀林、陈金玉身份证地址处。 主要告知事项为：“尊敬的7-305周秀林、陈金玉业主，至今2019年2月底前贵方拖欠彩生活龙亭物业服务公司物业服务费8670元，我公司已通过多种方式与贵方沟通，现再次通知，望收悉通知后，到小区5-1502室缴清拖欠费用。”原告经多次催缴未果，故诉至法院。 另查明：涉案房屋，两被告并未实际装修入住，系空置房屋。在合同实际履行过程，原告对被告的物业费是按照每月每平方1.1元的标准予以计算收取的。2019年2月，原告已经退出案涉小区的物业管理工作。2019年8月12日郴州龙亭物业服务有限公司变更为郴州市彩生活龙亭物业服务有限公司。 判决结果及理由 本院认为：本案属物业服务合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告周秀林、陈金玉经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据反驳原告的主张，视为放弃其抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。1、本案中，原告为被告提供了物业服务，被告却不按时交纳服务费，实属违约，应承担本案的违约责任，故原告要求被告支付物管费的诉请，本院予以支持，但本案中空置房屋的管理服务费有明确约定按入住户管理费的90%收取。故本案两被告应支付的物业管理费为57个月×138.05㎡×1.1元/平方×90%＝7790.16元。2、关于滞纳金如何计算的问题。2013年9月10日《丽景山庄前期物业管理服务委托合同》合同中并未约定滞纳金，故2014年6月至2016年8月19日不应计算滞纳金，2016年8月20日，原告与郴州丽景山庄小区业主委员会签订的《丽景山庄物业管理委托服务合同》合同中约定滞纳金从逾期之日起每天按应交费用的千分之二计算，该约定明显超出法律规定的范围，故本院酌情确定滞纳金按照每日万分之五予以计算，故滞纳金每月为138.05㎡×1.1元×90%×1.5%＝2.05元，从2016年8月20日开始计算至2019年2月的滞纳金为2.05元×30个月＝61.5元。 综上，本案案件事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周秀林、陈金玉于本判决生效之日起十日内给付原告郴州市彩生活龙亭物业服务有限公司物业管理费7790.16元及滞纳金61.5元（从2016年8月至2019年2月按每日万分之五计算，之后另计算至清偿之日止）； 二、驳回原告郴州市彩生活龙亭物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费82元，由被告周秀林、陈金玉承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  曾 斌 人民陪审员  刘郴林 人民陪审员  彭初英 二〇二一年三月二十六日 法官助理欧韵竹 书记员杨敏 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。