四川省德昌县人民法院 民 事 判 决 书 (2021）川3424民初157号 原告：彭彦军，男，1977年8月25日出生，汉族，四川省德昌县人，居民，住四川省德昌县。 被告：王政芬，女，1970年10月4日出生，汉族，四川省德昌县人，村民，住四川省德昌县。 原告彭彦军与被告王政芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭彦军，被告王政芬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告彭彦军向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告及时支付原告购房款33767元；2.由被告承担本案案件受理费。事实和理由：2011年8月27日，被告提供的一份《购房合同》约定由原告将其自建的坐落于德昌县××镇××街（原酒厂）5楼502住宅一套出售给被告，建筑面积116.16平方米，按2498元／平方米计价共计价款290167.68元，被告提供的合同订立后，被告提供2012年7月的购房款250000元收条一份，之后被告又为原告垫付借支款6400元，被告共计付购房款256400元，尚欠余款33767元，现该交易房屋由法院强制过户到被告名下，按照《购房合同》中的约定被告应当及时付清购房余款33767元，经原先催告无果起诉至法院。 被告王政芬辩称，原告诉称购买房屋的的经过、房款总价290167.68元已支付购房款250000元及我代原告归还借款6400元后，尚余房屋尾款33767元是事实，但未扣除我为原告垫付的补交土地价款5700元及评估费500元，共计6200元。上次判决中已明确应由原告承担，因此扣除6200元后，我现在仅欠原告房屋尾款27567.68元。另外，法院执行将该房屋过户在我名下时，又产生了相关费用28170.85元，按照上个判决这笔费用也应当由原告承担，因此房屋尾款27567.68元与过户费用28170.85元两项相抵后，原告应该倒给付我过户费用，所以我已不欠原告房屋尾款，应驳回原告的诉讼请求。 原告为证明其主张，提交了如下证据：1.2011年8月27日《购房合同》一份（复印件）；2.2012年7月31日《收款收据》一份（复印件）；3.德昌县人民法院（2019）川3424民初3号民事判决书一份（原件），证明按德昌县人民法院判决房款总价290167.68元扣除被告所给付25万元购房款及被告代原告归还的借款6400元，被告还尚欠原告33767元房屋尾款未给付。经质证，被告对证据无异议，但是认为房屋尾款33767元没有扣除被告为原告垫付的补缴土地价款5700、评估费500元，扣除这些费用后被告仅欠原告27567.68元。按合同约定房屋过户的相关费用由原告承担，两项相抵后，被告已不同去欠原告房屋款。 被告为证明其主张，提交了税收完税证明两张（复印件），证明经德昌县人民判决后，经法院强制执行房屋产权过户所产生的费用28170.85元。原告经质证无异议。 经质证，原、被告对对方提交的证据均无异议，本院对上述证据均予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告协商，原告将自建的位于德昌县××镇××街（原酒厂）5楼502号住宅一套出售给被告。双方于2011年8月27日签订了《购房合同》，合同约定“甲方（彭彦军）将坐落于酒厂曲药房五楼的住房一套出售给乙方（王政芬），经甲乙双方认真协商，达成以下合同，双方共同遵守：一、甲方所售房屋结构为砖混结构，建筑面积约116平方米（含公摊面积，双方已现场确认）。每平方米人民币2498元┄┄”，合同签订后，被告按约定向被告支付了部分房款，原告于2012年7月向被告出具《收款收据》一张，收据上载明原告收到被告给付房款25万元，同年9月原告将该房钥匙交付被告，被告对房屋装修后于2018年12月搬进入住至今。原告在将该房屋交付给被告后，因原告向他人借款将已售的老酒厂房屋抵押给借款人，为顺利办理房屋权证，包括被告（名单上名为郑廷举，系原告之夫）在内的15户购房户每人垫付6400元，代原告归还了借款。2018年10月9日，以原告名义向四川金达房地产土地评估有限公司缴纳12户房屋评估费，共计6000元，其中被告垫付500元（名单上名为郑思逵，系被告之子）；2018年12月10日，以原告名义由被告垫支向德昌县财政局交纳5700元补缴土地价款费。在交纳相关费用后，原告于2018年12月17日取得该涉案502号住宅的不动产权登记，证号为川（2018）德昌县不动产权第0××0号，权证登记权利人为彭彦军，建筑面积为116.16平方米。 事后，被告要求原告将该房屋的不动产权证变更登记到被告名下未果，被告遂于2019年1月9日起诉至本院。本院于2019年5月5日作出（2019）川3424民初3号判决，判决“由被告彭彦军于本判决生效后的30天内将位于德昌县××镇××街（原酒厂）5层502号房屋产权证过户至原告王政芬名下。办理权证过户手续所产生的全部费税由被告彭彦军负担。”本案原告彭彦军不服该判决，向凉山彝族自治州中级人民法院提起上诉，凉山彝族自治州中级人民法院作出（2019）川34民终1094号判决维持原判。判决生效后，由于原告未履行判决义务，被告依法向本院申请强制执行，将该案涉房屋现已强制过户到被告王政芬名下。强制过户过程中，被告支付了相关税费28170.85元。 德昌县人民法院（2019）川3424民初3号民事判决书（已生效）确认原、被告该房屋的总价款为290167.68元，王政芬支付购房款250000元，代彭彦军还借款6400元。另外还确认被告垫支房屋评估费500元、补缴土地价款5700元，应由原告承担，并明确双方可在结算尾款时予以抵扣。之后，原告认为被告没有按照《购房合同》的约定将余款33767元支付给自己，特起诉来院，请求依法判决：1.请求依法判令被告及时支付原告购房款33767元；2.由被告承担本案案件受理费。 本院认为：本案原、被告双方明确签订房屋买卖合同是双方真实意思的表示，双方均表示愿意继续履行该合同，对此，本院予以确认。本案中，因该案涉房屋已由本院依法强制执行过户于被告王政芬名下，且被告自2012年9月起一直占有使用并已支付大部分房款，因此本院认为原、被告双方签订的《房屋买卖合同》中约定的原告主要合同义务已经履行，被告亦应该按照合同的约定，将剩余的购房尾款支付给原告。 本案中，双方争议的焦点为：一、被告实际尚欠原告购房尾款具体金额的问题；二、过户过程中，被告支付的相关税费28170.85元是否应在本案中予以抵扣。对此，本院作如下评判： 一、关于被告实际尚欠原告购房尾款的问题。涉案房屋总价款为290167.68元，被告已付房款25万元，并代原告归还他人借款6400元，剩余未付房款为33767元，原、被告均认可，本院予以确认。本案在审理过程中，被告辩称，原告将该房屋不动产权证办理在其名下时，被告为其垫支房屋评估费500元及补缴土地价款5700元应扣除后，实际尚欠购房尾款为27567.68元，对此，原告不予认可。本院生效的（2019）川3424民初3号民事判决书，已确认被告垫支房屋评估费500元、补缴土地价款5700元，应由原告承担，并明确了双方可在结算尾款时予以抵扣。本院认为，生效的民事判决书确认的事实，具有法律效力，当事人无须举证证明，双方在结算房屋尾款时应按判决确定的事实具实予以结算，故被告的辩称理由成立，本院予以采信。本院认定被告尚欠原告购房尾款33767元，在扣除被告垫支的房屋评估费500元、补缴土地价款5700元后，实际尚欠27567元（33767元-500元-5700元）。 二、关于过户过程中，被告支付的相关税费28170.85元是否应在本案中予以抵扣的问题。被告辩称，由于原告未将案涉房屋产权证过户至被告名下，其申请法院强制执行，在执行过程中，其垫付的相关税费28170.85元，应与其尚欠原告的房屋尾款进行抵扣。本院认为，（2019）川3424民初3号判决书，判决“由被告彭彦军于本判决生效后的30天内将位于德昌县××镇××街（原酒厂）5层502号房屋产权证过户至原告王政芬名下。办理权证过户手续所产生的全部费税由被告彭彦军负担。”对办理权证过户手续所产生的全部费税，判决书中已明确由本案原告彭彦军负担，已作了处理。且被告亦就该判决书确定的判决内容依法申请法院强制执行，本案不更对此再作审理和处理。故被告的该辩称理由，依法不能成立，本院不予采纳。被告就过户产生的相关税费问题，可在执行程序中要求予以解决。 综上所述，原告请求被告支付购房款的诉讼请求，本院对符合相关法律规定的部分，即27567元予以支持，对超出部分，不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案原、被告房屋买卖的法律事实发生于2011年8月27日，但持续至2021年“民法典”施行后才办理了房屋过户手续，属于“民法典”施行前的法律事实持续至“民法典”施行后引起的民事纠纷，且法律、司法解释未作特别规定，故本案应适用《中华人民共和国民法典》的规定。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十九条、第五百九十五条、第六百二十八条之规定，判决如下： 一、由被告王政芬于本判决生效之日起十日内支付原告彭彦军购房款27567元； 二、驳回原告彭彦军其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费644元，减半收取322元，由被告王政芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  边绍红 二〇二一年三月二十二日 书记员  夏 欢 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。