浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙03民终1045号上诉人（原审第三人）：黄祥怀，男，1972年7月12日出生，汉族，住浙江省苍南县。上诉人（原审第三人）：周立桂，女，1975年8月26日出生，汉族，住浙江省苍南县。被上诉人（原审原告）：李美娟，女，1994年4月13日出生，汉族，住平阳县。委托诉讼代理人：黄万钞、姜集楣。原审被告：赵拱，男，1962年1月1日出生，汉族，住苍南县。上诉人黄祥怀、周立桂与被上诉人李美娟及原审被告赵拱因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省苍南县人民法院（2020）浙0327民初5303号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人黄祥怀、周立桂，被上诉人李美娟的委托诉讼代理人黄万钞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄祥怀、周立桂上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人李美娟的诉讼请求或发回重审。事实和理由：上诉人系将60平方米的房屋以75万元的价格出卖给赵拱，而非80平方米，契约所载80平方米系伪造。超出60平方米的部分应由买受人在新区指挥部交房时支付对价，最终是由被上诉人李美娟支付了412785元，相当于是替上诉人支付了应当给新区指挥部的290285元。现赵拱仍有38万元款项未支付给上诉人，扣除290285元及2019年1月15日支付的2万元，仍需向上诉人支付69715元。另外，因上诉人房屋被拆迁，新区指挥部需向上诉人支付143个月的临时安置补助费共计22242元，该款项由被上诉人领走，应当予以返还。现赵拱尚未履行完毕付款义务，上诉人有权拒绝办理过户手续。李美娟辩称，已生效的一审法院（2020）浙0327民初3440号民事判决确认各方当事人之间的买卖契约有效，契约中已明确约定房屋面积为80平方米。上诉人黄祥怀、周立桂与赵拱之间的款项，应由其另行结算，与本案无关，不构成不安抗辩权。赵拱未发表陈述意见。李美娟于2020年9月25日向一审法院起诉请求：（1）判令被告黄祥怀、周立桂及第三人赵拱无偿协助原告办理苍南县××镇××小区7幢1002室房屋不动产权证书的变更转移过户登记手续；（2）案件诉讼费用由黄祥怀、周立桂负担。一审法院认定事实：2018年3月3日，黄祥怀、周立桂夫妻经中介介绍，作为甲方（卖方）与作为乙方（买方）的赵拱签订《房屋买卖定金协议书》，约定甲方转让安置在苍南县××镇××小区其中壹间未抽签的房屋，房屋面积80㎡（以现房面积为准），土地使用权为划拨，房屋价格750000元，定金50000元，于2018年3月15日前签订《房屋买卖合同》。双方还约定，立契当日付房款370000元（含定金），余款380000元按以下方式支付：①交房前一天买方应付新区结算差价330000元，②押证金50000元待不动产过户签字完毕当日一次性付清；卖方应无偿配合买方办理不动产过户手续，不能以任何借口和理由向买方索取过户红包，水电、物业、煤气管道等费用由买方自理。同日，赵拱给付周立桂定金50000元。2018年3月4日，赵拱经中介介绍，作为甲方（卖方）与作为乙方（买方）的李美娟签订《房屋买卖定金协议书》，约定转让前述安置房屋，总价864000元，定金50000元，于2018年3月13日前签订《房屋买卖合同》，立契当日付房款354000元（含定金），余款510000元按以下方式支付：①交房前一天买方付卖方410000元，②押证金100000元待不动产过户签字完毕当日一次性付清；卖方应无偿配合买方办理不动产过户手续，不得以任何借口和理由向买方索取过户红包，买方付卖方辛苦费880元；水电、物业、煤气管道等费用由买方自理；立契当日卖方取得《补充协议》原件，否则定金退还，但不承担违约责任。同日，李美娟给付赵拱定金50000元。2018年3月5日，黄祥怀、周立桂签订一份卖尽套房的《契据》，约定将前述房屋以750000元价格出卖给赵拱。同日，赵拱给付黄祥怀290000元，并参照其与黄祥怀、周立桂签订的《房屋买卖定金协议书》内容出具一份欠条。2018年3月7日，赵拱再给付黄祥怀房款30000元。2018年3月7日，赵拱签订一份卖尽套房的《契约》，约定将前述房屋以864000元价格出卖给李美娟；新区交房时由卖方公证给买方，买方自行抽签，抽签后楼层高低新区差价退补由买方自理与卖方不涉。同日，李美娟给付赵拱304000元。2018年12月29日，黄祥怀就增补安置房与苍南县县城新区工程建设指挥部签订了《产权调换补充协议（1:4增补）》，约定60平方米为增补安置用房，安置用房购房款为290285元，超出面积按市场交易价结算等内容。2019年1月15日，黄祥怀出具收条，载明收到赵拱支付的房款20000元。同日，黄祥怀以李美娟作为受托人，签署一份《委托书》，载明：黄祥怀于2018年12月29日与苍南县县城新区工程建设指挥部签订了《产权调换补充协议（1:4增补）》【编号：拆（增）2018877】，指挥部给予黄祥怀另购买在建兴小区60平方米套房作为增补安置用房，委托李美娟代为参与前述安置住房分配的摸文定位、与建设单位签订定位后的书面购房合同、房屋验收交接等相关手续、房款结算手续、房屋所有权和土地使用权转移登记至黄祥怀名下的手续并领取不动产权证书。其后，经摸文定位，案涉安置房屋确定为灵溪镇建兴小区7幢1002室，李美娟向苍南县县城建设开发有限公司于2019年2月28日缴纳了购房款412785元（2019年3月29日结算安置房差价为407334元），于2020年5月27日缴纳了契税4073.34元，并代为申请办理产权登记。2020年6月2日，苍南县自然资源和规划局颁发了灵溪镇建兴小区7幢1002室不动产权证书，证号：浙（2020）苍南县不动产权第0016457号，权利人登记为黄祥怀，登记房屋建筑面积79.31㎡。2020年6月22日，李美娟向一审法院提起诉讼，请求：（1）依法确认李美娟与赵拱之间于2018年3月7日签订的关于“苍南县××镇××小区套房指标”买卖合同（契约）有效；（2）依法确认赵拱与黄祥怀、周立桂之间于2018年3月5日签订的关于“苍南县××镇××小区套房指标”的买卖合同（契约）有效；（3）判令黄祥怀、周立桂及赵拱无偿协助办理苍南县××镇××小区7幢1002室房屋不动产权证书的变更转移过户登记手续；（4）案件诉讼费用、保全费由黄祥怀、周立桂负担。赵拱在该案中辩称对李美娟的诉求没有意见，承认李美娟已经付了354000元，交房前一天买方付卖方41万元就是补差价。一审法院经审理于2020年8月10日作出（2020）浙0327民初3440号民事判决书，判决：“一、确认黄祥怀、周立桂与赵拱于2018年3月5日签订的转让安置在灵溪镇建兴小区其中壹间未抽签房屋的《契据》有效；”“二、确认赵拱与李美娟于2018年3月7日签订的转让安置在灵溪镇建兴小区其中壹间未抽签的房屋的《契约》有效；”“三、驳回李美娟的其他诉讼请求。”当事人均未就该判决提起上诉，该判决已经生效。一审法院认为，被告和第三人，原告和被告就转让案涉安置房屋所签订的两份《房屋买卖定金协议书》及《契据》《契约》均为合法有效的合同，当事人应按约履行各自的义务。为实现合同目的，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。房屋买卖合同的义务包括了标的物权利的转移，出卖人有义务协助买受人办理涉案房屋的产权过户登记手续。被告与第三人约定，立契当日付房款370000元（含定金），余款380000元按以下方式支付：①交房前一天买方应付新区结算差价330000元，②押证金50000元待不动产过户签字完毕当日一次性付清；卖方应无偿配合买方办理不动产过户手续。即双方付款分三部分，37万元付给第三人，差价和新区结算，押金5万元待不动产过户签字完毕当日一次性付清。原告与被告约定，立契当日付房款354000元（含定金），余款510000元按以下方式支付：①交房前一天买方付卖方410000元，②押证金100000元待不动产过户签字完毕当日一次性付清；卖方应无偿配合买方办理不动产过户手续。现被告已向第三人支付39万元，且新区差价已由原告结算，应视为履行了双方的付款约定。被告在前案中对原告提出的过户诉求没有意见，承认已经收到354000元，41万元也是补差价，且在本案中未作答辩，鉴于案涉房屋产权初始登记手续已经办理，故对原告主张被告及第三人协助办理产权转移登记至原告名下的手续，一审法院予以支持。第三人以被告未支付办证押金等余款、原告未支付多领取的临时安置补助费抗辩协助过户义务不符合合同约定，也没有法律依据，一审法院不予采纳。第三人如认为被告及原告确有款项未支付，可以另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决“黄祥怀、周立桂与赵拱于本判决生效之日起十日内协助办理灵溪镇建兴小区7幢1002室不动产权转移登记至李美娟名下的相关手续。”“案件受理费12400元，减半收取6200元，由赵拱、黄祥怀、周立桂共同负担。”二审中，双方当事人均未提供新的证据。经审理，本院二审认定的事实与一审判决认定的一致。本院认为，黄祥怀、周立桂与赵拱签订的《契据》及赵拱与李美娟签订的《契约》已经一审法院（2020）浙0327民初3440号民事判决确认有效，当事人均应恪守履行。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第（六）项规定，已为人民法院发生效力的裁判所确认的基本事实，当事人无须举证证明。上诉人黄祥怀、周立桂主张契约载明80平方米系伪造，但其未提供充分证据推翻上述生效判决认定的事实，故不予采信。合同已明确约定购房余款包括买受人与新区指挥部的结算差价，并约定押证金待不动产过户后付清，上诉人以赵拱未支付办证押金等余款为由拒绝协助过户，缺乏合同依据。上诉人主张李美娟多领取的临时安置补助费，与本案无关，其以此为由拒绝协助过户，亦缺乏依据。现李美娟已按约履行付款义务，有权请求出卖人协助办理过户手续，一审判决予以支持，并无不当。综上所述，黄祥怀、周立桂的上诉理由与请求均不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12400元，由上诉人黄祥怀、周立桂负担。本判决为终审判决。审 判 长 杨宗波审 判 员 刘宏杰审 判 员 曾 慧二〇二一年三月二十九日法官助理 姜岳良代书记员 蔡瑞洁8-7-