贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）黔0502民初689号 原告：聂亚梅，女，汉族，1978年8月5日出生，住贵州省毕节市。 被告：贵州毕节市升润混凝土有限公司,住所：贵州省毕节市七星关区梨树镇红菠萝村,统一社会信用代码：91520502551909667K。 法定代表人：陈润明，该公司总经理。 被告：何泉，男，1974年11月20日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 原告聂亚梅诉被告贵州毕节市升润混凝土有限公司、何泉买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日受理后，依法适用简易程序进行审理，本案现已审理终结。 原告聂亚梅向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告于2019年4月28日签订的《房屋买卖合同》；二、判决被告退还原告购房款290000元及利息（以购房款290000元为基数，自2019年4月28日至2019年8月19日期间按照中国人民银行同期贷款利率计算,自2019年8月20日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日为止）;三、判决被告向原告支付违约金144460元;四、诉讼费由被告负担。事实及理由：被告贵州毕节市升润混凝土有限公司（以下简称升润公司）原系贵州毕节市江天鸿厦混凝土有限公司（以下简称江天公司）于2017年7月12日变更而成,被告何泉系该公司变更登记前的法定代表人。因贵州兴亿房地产开发有限公司（以下简称兴亿公司）欠有江天公司的混凝土款未付,毕节市中级人民法院裁定将兴亿公司的10套商品房以物抵债给江天公司。2019年4月28日,被告何泉以其和江天公司的名义与原告签订《房屋买卖合同》，将上述房屋中的一套卖给原告。合同约定：房号为1-27-4，建筑面积为155平方米，单价为2330元每平方米,总价为361150元,合同签订时付290000元,交房时间为2020年6月30日,若被告在收取原告的第一笔购房款后未将房屋出售给原告，则被告应向原告支付违约金,违约金为构房款的40％即144460元。 签订合同后,原告按约定向被告何泉的个人账户转账290000元。之后,原告要求被告交房并办理房屋备案手续,其称要在2020年6月份才能备案。现经原告到住建局查询,这些房屋己卖给他人并作了备案,己不属于升润公司。原告认为,被告与原告签订房屋买卖合同后,又将房屋另行卖给他人,导致合同目的不能实现,原告与被告签订的房屋买卖合同依法应予解除。被告应返还原告购房款,支付同期银行贷款利息,并按合同约定支付违约金。综上，特依法起诉,请判决支持原告的诉讼请求,保护原告的合法权利。 被告贵州毕节市升润混凝土有限公司答辩称：一、依法驳回原告聂亚梅的起诉;二、请求人民法院将本案移送公安机关进行立案侦查。事实及理由：一、原告的诉讼请求与答辩人没有法律上的利害关系,原告未与我公司签订任何《房屋买卖合同》,其与被告何泉签订《房屋买卖合同》的时间是2019年4月28日,我公司己经于2017年7月12日注册变更为现在公司名称,且原告的购房款是直接打入何泉个人账户,没有进入我公司账户,故应当驳回原告的起诉。二、原告与被告何泉于2019年4月28日签订的《房屋买卖合同》不符合法律规定，属于无效合同,依法应当解除。1、何泉不享有涉案房屋所有权，无权处分该房屋。2017年4月7日，七星关区人民法院以（2017）黔0502执503号执行裁定书裁定：“一、将被执行人贵州毕节市江天鸿厦混凝土有限公司所有的位于毕节市七星关区内的办公用房一栋、宿舍一栋、混凝土生产线三套、工程车十二台以及其它配套设备、公司场地、公司资质证以及股东的股权等作价13524750.00元抵偿申请执行人陈润明的债务。贵州毕节市江天鸿夏混凝土有限公司过户转移给陈润明，上列动产和不动产的财产权自本裁定书送达申请人陈润明时起转移，转移过户的费用由陈润明承担；二、贵州毕节市江天鸿厦混凝土有限公司转让给申请执行人陈润明后，公司已进入司法程序的债权由陈润明新成立的公司享有，债务由新公司承担；三、申请执行人陈润明可持本裁定书到有关机构办理相关财产产权过户登记手续。”答辩人依据该民事裁定书于2017年7月12日，经七星关区市场监督管理局审核注册，同意将贵州毕节市江天鸿厦混凝土有限公司变更名称为贵州毕节市升润混凝土有限公司。自此之后，何泉不再享有我升润公司任何权利，更无权处分升润公司的房产。2、原告与被告何泉发生房屋买卖行为的时间是我毕节市升润混凝土有限公司变更登记之后，何泉已经不是升润公司职工或者管理人。自被告何泉将贵州毕节市江天鸿厦混泥土有限公司抵偿后，便失去了我公司的一切权利。2017年7月12日该公司更名为贵州毕节市升润混泥土有限公司，被告何泉采取欺诈、隐瞒事实将位于毕节市七星关区，房号为1-27-4的我公司的房产出售给原告，何泉无法为原告办理涉案房产的备案、过户、产权证等相关事宜，原告也无法取得该涉案房产所有权，原告与被告何泉的行为属于无效的民事行为。三、被告何泉采取欺诈、隐瞒事实的手段,以非法占有为目的,将答辩人位于毕节市七星关区，房号为1-27-4的我公司的房产出售给原告聂亚梅,己经涉嫌合同诈骗犯罪,请求受案的人民法院将本案移送有管辖权的公安机关处理。 原、被告提供的证据显示：2017年4月7日，本院以（2017）黔0502执503号执行裁定书裁定：“一、将被执行人贵州毕节市江天鸿厦混凝土有限公司所有的位于毕节市七星关区内的办公用房一栋、宿舍一栋、混凝土生产线三套、工程车十二台以及其它配套设备、公司场地、公司资质证以及股东的股权等作价13524750.00元抵偿申请执行人陈润明的债务。贵州毕节市江天鸿厦混凝土有限公司过户转移给陈润明，上列动产和不动产的财产权自本裁定书送达申请人陈润明时起转移，转移过户的费用由陈润明承担；二、贵州毕节市江天鸿厦混凝土有限公司转让给申请执行人陈润明后，公司已进入司法程序的债权由陈润明新成立的公司享有，债务由新公司承担；三、申请执行人陈润明可持本裁定书到有关机构办理相关财产权过户登记手续。”2017年4月13日，贵州毕节市江天鸿厦混凝土有限公司法定代表人变更为陈润明。2017年7月12日，贵州毕节市江天鸿厦混凝土有限公司名称变更为贵州毕节市升润混凝土有限公司。2018年4月26日，贵州省毕节市中级人民法院作出（2017）黔05执78号之三执行裁定书，裁定：“一、将被执行人贵州兴亿房地产开发有限公司位于毕节市七星关区××村的10套房屋（房号分别为1-27-4、1-27-6、1-28-4、1-28-6、1-29-4、1-29-6、1-30-4、1-30-6、1-31-4、1-32-4，整体作价4800000.00元）交付申请执行人贵州毕节市江天鸿厦混凝土有限公司抵偿债务。贵州兴亿房地产开发有限公司位于毕节市七星关区××村的10套房屋（房号分别为1-27-4、1-27-6、1-28-4、1-28-6、1-29-4、1-29-6、1-30-4、1-30-6、1-31-4、1-32-4）的所有权人自本裁定书送达生效时转移为贵州毕节市江天鸿厦混凝土有限公司。二、申请执行人贵州毕节市江天鸿厦混凝土有限公司可持本裁定书到有关单位按规定办理相关产权过户登记手续，所需相关费用自行负担。”同日，贵州省毕节市中级人民法院作出的（2017）黔05执78号之二执行裁定书，裁定：“一、将被执行人贵州兴亿房地产开发有限公司位于毕节市七星关区××村的10套房屋（房号分别为1-27-4、1-27-6、1-28-4、1-28-6、1-29-4、1-29-6、1-30-4、1-30-6、1-31-4、1-32-4）过户登记到申请执行人贵州毕节市江天鸿厦混凝土有限公司名下，所需相关费用由贵州毕节市江天鸿厦混凝土有限公司承担。二、解除对贵州兴亿房地产开发有限公司位于毕节市七星关区××村的12套房屋（房号分别为1-27-4、1-27-6、1-28-4、1-28-6、1-29-4、1-29-6、1-30-4、1-30-6、1-31-4、1-31-6、1-32-4、1-32-6）的查封。”。2019年8月22日，贵州省毕节市中级人民法院以通知书的形式通知毕节市住房和城乡建设局：“……2019年8月20日，申请执行人贵州毕节市江天鸿厦混凝土有限公司到我院确认其债权已经实现，请求不再执行前述以物抵债裁定。据此，我院在执行过程中作出的以物抵债执行裁定及向贵局送达的（2017）黔05执78号之二执行裁定、协助执行通知请求协助执行的事项，不再执行。” 2019年4月28日，被告何泉与原告聂亚梅签订《房屋买卖合同》，载明：卖方（甲方）：贵州毕节市江天鸿厦混凝土有限公司，法定代表人：何泉（系该公司经理），买方（乙方）共有人：聂亚梅。经甲乙双方协商，同意房屋买卖协议条款如下：一、甲方将贵州兴亿房地产开发有限公司以物抵债给甲方的房屋（房屋位于毕节市七星关区房屋，产权性质为商品房，房号分别为:1-27-4、1-27-6、1-28-4、1-28-6、1-29-4、1-29-6、1-30-4、1-30-6、1-31-4、1-32-4，该10套房屋的所有权人已经过贵州省毕节市中级人民法院执行裁定转移为甲方）（以下简称该房屋）出售给乙方。二、甲方出售给乙方的商品房基本状况如下：小区名称暂定为兴亿大厦，房号为1-27-4，建筑面积155平米（实际面积以产权证为准）。三、房屋之买卖成交价为361150元整，若丙方或相关部门同意将该房的产权证直接办理成乙方的名字，则该房的维修基金、契税、水电入户费、煤气入户费及办产权证费用由乙方自行承担。四、付款方式：在签署本合同时，乙方须将290000元作为第一笔购房款一次性支付给甲方，甲方必须保证乙方能在相关部门将上述房屋正常备案及正常办理该房屋的不动产产权证。甲乙双方约定：甲方帮助乙方将该房屋在相关部门成功备案成乙方的名字后三日内，乙方必须将剩余购房尾款71150元一次性全部付清给甲方，若不能备案成乙方的名字，甲方不用支付剩余购房尾款。五、甲方必须保证乙方能在相关部门将该房屋正常备案、正常办理该房屋的不动产产权证时，负责将该房屋的产权证直接办理成乙方的名字，该房屋的产权证直接办理成乙方的名字后三日内，乙方再向甲方付清购房尾款等内容。2019年4月29日，原告聂亚梅通过中国银行股份有限公司毕节市迎宾路支行向被告何泉的银行账户汇款290000元，附言：转款为买房子房款。 本院经审查认为，虽然被告何泉原是贵州毕节市江天鸿厦混凝土公司的法定代表人，但在2017年4月13日，贵州毕节市江天鸿厦混凝土公司的法定代表人已变更为陈润明，且该公司的名称已于2017年7月12日变更登记为“贵州毕节市升润混凝土有限公司”。即在2017年7月12日公司名称变更后，只能以“贵州毕节市升润混凝土有限公司”名义进行民事活动，且能够完全代表该公司的是新的法定代表人陈润明。本案涉案房屋买卖合同签订于前述事实变更之后，何泉没有权利处置涉案房屋。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。”的规定，被告何泉在明知涉案房屋不是自己所有，自己无权代表贵州毕节市江天鸿厦混凝土公司进行民事活动的情况下，仍隐瞒该事实真相，与原告签订房屋买卖合同，并用其个人账户收取原告支付的购房款290000元，可能涉嫌合同诈骗犯罪。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条：“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。”的规定，本案应裁定驳回原告起诉，将有关材料移送公安机关。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下： 驳回原告聂亚梅的起诉。 案件受理费人民币3908.00元，免予收取。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  周松 二〇二一年三月五日 书记员  王磊