安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初915号 原告:寿县房产管理服务中心,住所地寿县行政中心**,统一社会信用代码123414224862354823。 法定代表人:江旭东，该中心主任。 委托诉讼代理人：赵宴宾，安徽繁星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵晶晶，安徽繁星律师事务所律师。 被告:寿县土产日杂公司,住所地寿县寿春镇东大街原三中对面县供销社老办公楼,统一社会信用代码91340422153060987G。 法定代表人:赵守福,经理。 委托诉讼代理人:张祝梅,安徽滨阳律师事务所律师。 原告寿县房产管理服务中心（以下简称寿县房管中心）与被告寿县土产日杂公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。寿县房管中心的委托诉讼代理人赵宴宾、寿县土产日杂公司的委托诉讼代理人张祝梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 寿县房管中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将其占有的原告所有的座落于寿县土产公司门市部楼两间经营用房的第一层第二标段,面积为80.56平方米的门面房腾空,并将上述房屋返还给原告;2、判令被告立即给付原告2020年1月1日至2020年12月31日不定期租赁期间的房屋租赁费51377元;后续租赁费按原租赁合同约定的租赁费标准给付至被告将上述房屋返还给原告止;3、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原、被告经协商签订《房屋租赁合同》,原告将自己所有的坐落于寿县土产公司门市部楼两间经营用房的第一二标段,面积为80.56平方米门面房租给被告经营使用,依据该协议约定:租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日,同时合同还约定了租金及租金给付时间。租赁期限届满后,原告重新进行公开拍租,但被告未获取承租权,现房屋有其他人竞得。2020年10月29日原告向被告出具了《限期腾空房屋通知书》,要求其三十日内腾空并返还房屋,但时至今日,被告仍置若罔闻,占有案标涉房屋拒不搬出;另被告租赁房屋,应比照租赁合同约定的租金准,给付原告租赁费。万般无奈之下,特具状起诉,请人民法院判如所请。 寿县土产公司辩称，1、原告诉状理由不实,原告与被告之间不是租赁关系,是委托代理关系,房屋不是被告不愿返还,是实际承租人一致未归还,原告诉请应当驳回。一层属于原告所有,二层属于被告所有,上下两层只能一起使用,实际上是原告委托被告将房屋上下两层对外出租,属于原告的租金由被告再支付给了原告,原告对此明知并认可,原告诉请理由不实。原告对外公开拍租,实际的承租人没有拍得,不是被告没有拍到,且双方合同已经到期,所以原告没有权利要求被告返还房屋,是实际承租人一直未腾房,不是被告占用房屋未返还,请驳回原告诉请。2、原告从2020年起未收到租金的责任不在被告,被告是法人,财务制度严格,不能凭空支付,一直是原告向被告提供租金发票,被告才向原告付款,但至今原告没有向被告给付2020年的票据,所以被告无法支付。对2020年之后的租金,双方是委托代理关系,不是租赁关系,原告与被告之间明面上的租赁合同已经到期,且被告与实际承租人租赁合同也已经到期,所以现在原告要求后期租赁费并无道理,请求法庭驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述及举证、质证意见，本院认定事实如下： 寿县房地产管理局公房管理办公室（甲方、出租人）与寿县土产日杂公司（乙方、承租人）签订的《房屋租赁合同》记载：甲方将位于寿县的直管公房2间出租给乙方经营使用，该房屋建筑面积为131.67平方米，其中土产日杂2间，共二层，所在第一层。租赁期限为1年，自2019年1月1日至2019年12月31日，年租金66000元，乙方必须在（空白）前交清当月租金。合同书第六条记载：租赁到期后，乙方须将所有装修无偿赠与甲方（空调及其他可独立移动物品乙方可自行带走）。第七条记载：乙方在租赁期间所有房屋租赁区内搭建的建筑物或构筑物在租赁期满后须全部无偿移交给甲方，乙方不得以此为借口向甲方提出任何补偿要求。第九条记载：租赁期满后，本合同即终止，届时乙方应无条件将房屋交还甲方。如乙方要求续租，则需提前三个月向甲方书面提出，甲方在合同期满前一个月内向乙方书面答复。甲方根据租赁市场行情，确定房屋租金，同等条件下原承租户优先承租，重新签订租赁合同，若不能协商一致，放弃租赁，则应腾空房屋，将房屋返还甲方。 2020年10月29日，寿县房管中心向寿县土产日杂公司发送了《限期腾空房屋通知书》，通知称：“你户承租我中心位于寿春镇南大街土产公司门市部两间经营用房，因租赁合同已经到期，现予以解除租赁关系，我中心将通过公开拍租的方式进行招租，请你户在三十日内自行腾空交出房屋。逾期造成的一切后果及损失概由你户承担。”寿县土产日杂公司代理人当庭认可已收到该通知。 本案开庭审理时，双方确认：上述由寿县房地产管理局公房管理办公室与寿县土产日杂公司签订的《房屋租赁合同》的租赁物即为前述《限期腾空房屋通知书》中所称的2间房屋，亦即座落于寿县土产公司门市部楼两间经营用房的第一层第一标段和第二标段，第一标段和第二标段面积总和为103.49㎡，年租金合计5500元／×12个月＝66000元，其中第一标段面积为22.93㎡，第二标段面积为80.56㎡，根据面积比例分摊，第二标段年租金为66000×（80.56㎡／103.49㎡）＝51377元。 同时查明，案涉房屋、即座落于寿县土产公司门市部楼两间经营用房的第一层第二标段现被寿县土产日杂公司转租给“芝子发屋”经营使用。 另查明：因机构改革，原寿县房地产管理局公房管理办公室职能全部由寿县房管中心行使。 上述事实，原告事业单位法人证书、法人身份证明、法人身份证复印件一份、被告企业信息网页打印件、《租赁合同》、《限期腾房通知书》、快递回单、寿县房产管理服务中心出具的说明、挂牌公告、联合拍租(挂牌)协议、情况说明函、示意图复印件等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，当事人双方签订的2019年度房屋租赁合同系当事人真实的意思表示，合法有效。该租赁合同期限届满后，当事人双方未签订书面租赁合同，寿县土产继续使用承租的房屋，双方形成了不定期租赁关系，不定期租赁合同的双方当事人均可随时解除合同，但要给对方一定的合理期限。寿县房管中心于2020年10月29日向寿县土产日杂公司发送《限期腾空房屋通知书》，要求三十日内自行腾空交出房屋，可视为寿县房管中心通知寿县土产日杂公司，不定期租赁合同于2020年11月29日解除。寿县土产日杂公司未按通知要求交还租赁物，且从2020年1月1日开始未按原约定的租金标准支付房屋占用费，故原告的诉请要求被告返还案涉租赁房屋、给付占用期间的费用本院依法予以支持。寿县土产日杂公司抗辩称双方非房屋租赁关系，系委托代理关系，不应支付2020年1月以后的租金。本院认为，委托代理租赁关系是指房东与运营者约定，将房屋委托运营者出租、房东支付一定报酬，运营者在委托权限内代为行使出租权利的合同关系；房屋租赁合同是指房东将房屋出租给运营者使用，运营者支付一定租金的合同。亦即在租赁合同中出租人享有承租人按期向其支付房屋租金的权利，而在委托代理合同中当委托事项完成后受托方享有委托方支付报酬的权利。本案中，原被告双方就案涉房屋出租的租赁期限、租金的给付、合同的解除、违约责任等事项进行了明确约定，双方显系租赁合同关系，对被告的抗辩理由本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第七百二十二条、第七百三十三条，，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告寿县土产日杂公司于本判决生效之日起三十日内将位于寿县土产公司门市部楼两间经营用房的第一层第二标段（店招为“芝子发屋”）返还给原告寿县房产管理服务中心； 二、被告寿县土产日杂公司于本判决生效之日起三十日内给付原告寿县房产管理服务中心2020年1月1日至2020年12月31日期间的占用费51377元，并从2021年1月1日起按月占用费4281元（51377元÷12月）的标准给付房屋占用费至上述房屋实际交还之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1084元，减半收取计542元，由寿县土产日杂公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  吴欣 二〇二一年三月二十九日 书记员  陶红 附相关法律条文： 赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。