北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终1445号上诉人（原审原告）：顾险峰，男，1968年2月21日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。上诉人（原审被告）：纳什凯旋科技（北京）有限公司,住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路**开发区办公楼**-2059（经济开发区集中办公区）法定代表人：张剑，执行董事。委托诉讼代理人：孙嘉英，北京星美律师事务所律师。上诉人顾险峰与上诉人纳什凯旋科技（北京）有限公司（以下简称纳什公司）房屋租赁合同纠纷一案，均不服北京市海淀区人民法院（2020）京0108民初30086号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月3日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员王爱红独任审理，于2021年2月20日公开开庭审理了本案。上诉人顾险峰、上诉人纳什公司之委托诉讼代理人孙嘉英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾险峰变更后的上诉请求为：变更一审判决第一项为纳什公司支付顾险峰租金72392.93元，滞纳金159274.16元。事实和理由：1.纳什公司自2019年1月24日起多次拖欠顾险峰房租，顾险峰多次向纳什公司催缴租金并于2020年10月15日向纳什公司发出合同解除通知函，但纳什公司拒绝解除合同，继续拖欠房租、滞纳金；2.一审法院认定的滞纳金数额错误，应按照双方合同约定的滞纳金标准即欠付额的日千分之五标准计算。纳什公司辩称，纳什公司认可顾险峰上诉请求的租金72392.93元的计算方式和计算结果，纳什公司同意支付顾险峰租金72392.93元。顾险峰上诉请求的滞纳金159274.16元，如果按照顾险峰主张的计算方式计算，纳什公司认可计算结果为159274.16元，但不同意按照顾险峰主张的计算方式计算滞纳金，不认可按照合同约定的日千分之五标准计算，该计算标准过高，顾险峰的损失仅为利息损失。一审判决后顾险峰向纳什公司发出了解约函，但纳什公司未同意解除合同，顾险峰已经和租户直接签订了合同。纳什公司变更后的上诉请求：撤销一审判决，改判纳什公司支付顾险峰租金72392.93元，逾期支付租金的滞纳金3864.86元（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：纳什公司主张滞纳金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算至2020年9月30日的滞纳金为3864.86元。一审法院按照所欠租金总额180419元的30%计算滞纳金，不符合实际情况，纳什公司不认可该计算基数和计算标准；顾险峰没有租金损失，其损失仅为租金利息损失，纳什公司并非恶意拖欠租金，不应当承担过高违约赔偿金，应根据顾险峰的实际损失即租金利息损失进行补偿。顾险峰辩称，同意纳什公司支付顾险峰租金72392.93元，不同意纳什公司关于滞纳金的计算方式和数额的上诉请求和理由，坚持顾险峰的上诉请求和滞纳金的计算方式。顾险峰向一审法院起诉请求：1.判令纳什公司支付拖欠的房租180419元；2.判令纳什公司按照每日0.5%的标准计算支付顾险峰拖欠房租的滞纳金，直至支付结清拖欠的房租为止；3.判令纳什公司承担本案全部诉讼费。一审法院认定事实：顾险峰将其所有的位于北京市海淀区11D室（以下简称涉案房屋），委托给纳什公司经营管理，并与纳什公司签订《资产管理及运营服务合同》，纳什公司据此对涉案房屋享有代为寻找客户、签订租赁合同等权利，租期自2018年11月26日至2021年10月25日。如纳什公司未按合同约定向顾险峰支付净收益（租金），每延迟一日，顾险峰可按欠付额的千分之五向纳什公司收取滞纳金。双方同时还签订名为《租赁期限与租金支付方式》的协议，对租金数额及付费日期作出约定。自2019年1月24日起，纳什公司开始出现未及时、如数支付房租的问题。顾险峰对欠付的具体情况制作表格（见起诉书背面）。根据该表格，纳什公司未按期支付的房租总额为180419元。另，纳什公司现未实际支付的房租款为2020年7月26日应付的82473元。一审法院认为，顾险峰与纳什公司签订的合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故应视为有效合同。纳什公司未按时、如数支付房租的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现顾险峰要求纳什公司支付所欠租金并支付违约金，理由正当，法院予以支持。对于纳什公司所述的违约金下调问题，法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。根据上述法律及司法解释的规定，法院对纳什公司的该项答辩意见予以采信，并将违约金的数额调整为所欠租金总额180419元的30%，即54126元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条第一、二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决：一、纳什凯旋科技（北京）有限公司向顾险峰支付租金82473元、滞纳金54126元，本判决生效后7日内履行；二、驳回顾险峰其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审庭审中，顾险峰陈述其于2020年10月15日向纳什公司发出解除合同通知函并与下一个租户签订了涉案房屋的租赁合同。纳什公司主张顾险峰于2020年10月15日向纳什公司提出解除合同并收回房屋且与租户签订租赁合同，纳什公司无法占有使用涉案房屋，故要求在一审判付租金82473元的基础上，扣减2020年10月15日至2020年10月25日期间的租金10080.07元，扣减后的租金72392.93元纳什公司同意向顾险峰支付。顾险峰表示同意扣减该期间的租金10080.07元及纳什公司向其支付扣减后的租金72392.93元。二审庭审中，顾险峰主张其上诉状中滞纳金计算表是按合同约定的欠付额的每日千分之五标准计算的，根据纳什公司陆续交纳租金欠付金额变化的情况，分阶段计算的滞纳金。现因扣减了2020年10月15日至2020年10月25日期间的租金10080.07元后，纳什公司欠付租金金额为72392.93元，故其主张的滞纳金也相应扣减，扣减后的滞纳金金额为159274.16元。纳什公司认可如果按照顾险峰主张的滞纳金计算方式计算，计算结果为159274.16元，但不认可按照顾险峰主张的合同约定的每日千分之五标准计算，认为该计算标准过高，顾险峰的损失仅为利息损失，并主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期支付租金的滞纳金，在扣减租金10080.07元后调整滞纳金的计算基数后计算结果为3864.86元。顾险峰不认可纳什公司关于滞纳金的计算方式和金额。双方当庭核算后，均变更了原上诉请求。根据双方当事人在二审庭审中的陈述及核算确认的结果，本院对双方认可的纳什公司尚欠付顾险峰租金72392.93元及滞纳金如按照顾险峰主张的合同约定的欠付额的每日千分之五标准计算为159274.16元不持异议，并予以确认。经审查，一审法院认定的其他事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。顾险峰与纳什公司签订的《资产管理及运营服务合同》《租赁期限与租金支付方式》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方应按照合同约定内容全面履行自己的义务。本案中，纳什公司存在未按期支付租金拖欠租金的情况，构成违约，其应当依约向顾险峰支付尚欠的租金并支付逾期支付租金的滞纳金。关于租金。双方在二审中经核算后均确认纳什公司尚欠顾险峰租金金额为72392.93元，且纳什公司同意支付，本院不持异议并予以确认，本院对双方关于租金的上诉请求均予以支持。关于滞纳金。双方在合同中明确约定，如纳什公司未按合同约定向顾险峰支付净收益（租金），每延迟一日，顾险峰可按欠付额的千分之五向纳什公司收取滞纳金。顾险峰上诉请求按照合同约定的欠付额的每日千分之五标准计算滞纳金，虽具有合同依据，但纳什公司认为合同约定的滞纳金过高，请求减少。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。双方合同约定的滞纳金的计算标准每日千分之五明显过高，纳什公司请求减少滞纳金，本院予以采纳，但在双方对于滞纳金的计算标准有明确约定的情况下，纳什公司上诉主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算滞纳金，缺乏事实根据和法律依据，本院对其主张的滞纳金计算标准不予支持。对于滞纳金的具体数额，双方在二审庭审中确认如按照顾险峰主张的合同约定的欠付额的每日千分之五标准计算为159274.16元，本院在此基础上根据公平原则和诚实信用原则，综合考量合同履行程度、当事人过错程度、实际损失等因素予以酌定，酌定滞纳金50000元。本院对于顾险峰上诉主张的滞纳金过高部分，不予支持。一审法院减少滞纳金正确，但一审法院按欠付租金总额的30%计算滞纳金不当，本院予以纠正。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销北京市海淀区人民法院（2020）京0108民初30086号民事判决；二、纳什凯旋科技（北京）有限公司于本判决生效后七日内支付顾险峰租金72392.93元、滞纳金50000元；三、驳回顾险峰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4194元，由顾险峰负担3108元（已交纳226元,余款于本判决生效后七日内交纳）；由纳什凯旋科技（北京）有限公司负担1086元（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费2403元，由顾险峰负担1260元（已交纳）；由纳什凯旋科技（北京）有限公司负担1143元（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 王爱红二〇二一年三月十六日法官助理 李昊婷书 记 员 李佳星