四川省中江县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0623民初631号 原告：中江县农村信用合作联社，住所地四川省德阳市中江县凯江镇御马街18号。统一社会信用代码：915106236757848276。 法定代表人:陈娟，该社理事长。 委托诉讼代理人：胡琪，女，1986年1月6日出生，大学文化，汉族，职工，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：王琳，男，1987年8月30日出生，汉族，职工，住四川省中江县。 被告：蒋海英，女，1974年8月8日出生，汉族，农民，住四川省中江县。 原告中江县农村信用合作联社（以下简称中江信用联社）与被告蒋海英借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡琪到庭参加诉讼。被告蒋海英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中江信用联社向本院提出诉讼请求：1、被告蒋海英偿还贷款本金399943.51元，及全部贷款400000.00元至结清之日的利息、罚息（利息、逾期罚息的计算方式：以本金400000.00元为基数，按月利率8.94‰的标准从2017年3月21日起计至2017年4月22日止；以本金400000.00元为基数，按月利率8.94‰的150%的标准从2017年4月23日起计至2017年5月5日止；以本金399943.51元为基数，按月利率8.94‰的150%的标准从2017年5月6日起计至贷款付清之日止）；2、原告中江信用联社有权对被告蒋海英提供的抵押物处置价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2016年4月23日，被告蒋海英贷款400000.00元，用于购买高梁，到期日2017年4月22日，月利率8.94‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息。被告蒋海英用座落于中江县××镇××街××号房屋（建筑面积共计229.18㎡）作抵押担保，并于2016年4月21日办理了抵押登记手续。该笔借款已到期，被告于2017年5月5日偿还贷款本金56.49元，利息、罚息支付至20217年3月20日。此后，原告仅从合同约定的扣款账户中扣收利息8772.00元，尚欠借款本金399943.51元，以及其余利息、罚息，被告至今未支付。 被告蒋海英未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月15日，被告蒋海英向原告中江信用联社所属石泉分社（下称石泉分社）申请借款400000.00元，并出具《个人借款申请书》，被告蒋海英在申请人、担保人栏签名捺印。同日，石泉分社进行个人贷款面谈并制作了面谈记录，被告蒋海英在借款申请人、担保人栏签名捺印。 该日，被告蒋海英向石泉分社出具《抵押担保承诺书》，载明，因借款人蒋海英向你社借款肆拾万元整，蒋海英同意用位于中江县××镇××街××号房地产作抵押担保。房屋所有权证号：中江房权证南工字第0××1、0××1、0××1，建筑面积：73.76㎡、73.76㎡、81.66㎡。国有土地使用权证号：江国用（2012集）第7号、第8号、第9号，土地使用面积：24.62㎡、21.17㎡、24.62㎡。… 2016年4月19日，被告蒋海英（借款人、甲方）与石泉分社（贷款人、乙方）签订《个人借款合同》（合同编号：信个借1889022016000037号），主要约定，乙方向甲方提供的循环使用借款额度为人民币肆拾万元整。借款用途购高梁。借款额度支用有效期间自2016年4月19日至2019年4月18日。本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮，按放款时贷款政策执行。借款借据与本条第一项即贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮，按放款时贷款政策执行不一致的，以借款借据为准。贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息。借款的担保方式为抵押。本合同为编号188920160000047号的《最高额抵押合同》的主合同。约定×××87帐号为关联扣款帐号。 该日，被告蒋海英（抵押人、甲方）与石泉分社（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：188920160000047号），主要约定，鉴于乙方已经为蒋海英（下称债务人）在2016年4月19日至2019年4月18期间（下称主债权确定期间）签订人民币资金借款合同（下称主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押财产为：座落于中江县××镇××街××号房地产［房屋所有权证号分别为中江房权证字第南工0××1、中江房权证南工字第0××1、中江房权证字第南工0000114-1、建筑面积分别为73.76㎡、81.66㎡、73.76㎡。国有土地使用权证号分别为江国用（2012集凤）第7号、江国用（2012集凤）第8号、江国用（2012集凤）第9号、土地使用面积分别为24.62㎡、21.17㎡、24.62㎡］。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括罚息）…乙方实现债权与担保权利而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费…本最高额抵押担保项下担保责任的最高限额为人民币肆拾万元整。本合同为编号信个借1889022016000037号的《个人借款合同》的从合同。 2016年4月21日，石泉分社与被告办理了上述抵押物不动产他项权证（中江房他证2016字第0××3号），载明，房屋他项权利人为中江县农村信用合作联社石泉分社… 4月23日，被告蒋海英向石泉分社出具个人借款支用申请书，申请支取借款400000.00元。当日，原告向被告蒋海英在原告处开立的借记卡账户（帐号×××87）以转款方式发放贷款400000.00元。被告蒋海英于该日出具借款借据，载明，借款合同编号为1889022016000037，借款金额肆拾万元整，借款日期2016年4月23日，借款到期日2017年4月22日，执行月利率8.94‰，借款用途为生产经营，还款方式按季结息，到期一次性还本法。还款帐号为×××87。 石泉分社向中江县石泉乡万寿桥社区居民委员会人民调解委员会就案涉借款合同纠纷申请调解，向被告蒋海英主张债权。2019年11月25日，该人民调解委员会作出不予受理调解案件通知书。 被告支付利息至2017年3月20日。之后，原告从合同约定的扣款账户中扣收了利息8772.00元。2017年5月5日，被告偿还借款本金56.49元。现尚欠借款本金399943.51元，以及相应利息，被告至今未予偿还。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，石泉分社与被告蒋海英签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。石泉分社系原告的分支机构，其权利应由原告行使、享有。 石泉分社于2016年4月23日依约向被告蒋海英提供借款400000.00元，除被告支付利息至2017年3月20日。之后，原告从合同约定的扣款账户中扣收了利息8772.00元。2017年5月5日，被告偿还借款本金56.49元外。现尚欠借款本金399943.51元，以及相应利息，被告至今未予偿还，构成违约。 根据合同法第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，以及合同约定，结合以上，原告主张被告蒋海英偿还尚欠借款399943.51元及其余利息，并支付罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于利息（逾期罚息）的计算。其中，以本金400000.00元为基数，按月利率8.94‰的标准从2017年3月21日起计至2017年4月22日止；以本金400000.00元为基数，按月利率8.94‰的150%的标准从2017年4月23日起计至2017年5月5日止；以本金399943.51元为基数，按月利率8.94‰的150%的标准从2017年5月6日起计至借款清偿之日止。已扣收的利息8772.00元予以品迭。 被告蒋海英用其所有的案涉房屋向原告就其借款本金、利息等提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得了不动产他项权证（中江房他证2016字第0××3号）。根据物权法第一百七十九条、第二百零二条之规定，原告就被告蒋海英应偿还的借款本金399943.51元及利息、罚息对被告蒋海英提供抵押座落于中江县××镇××街××号的房屋［房屋所有权证号分别为中江房权证字第南工0××1、中江房权证南工字第0××1、中江房权证字第南工0000114-1、建筑面积分别为73.76㎡、81.66㎡、73.76㎡。国有土地使用权证号分别为江国用（2012集凤）第7号、江国用（2012集凤）第8号、江国用（2012集凤）第9号、土地使用面积分别为24.62㎡、21.17㎡、24.62㎡］价值在抵押担保的最高限额400000.00元范围内应享有优先受偿权。 被告蒋海英未到庭参加诉讼，本院视为其对原告提供的证据放弃质证，以及对原告的主张放弃答辩的权利。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告蒋海英于本判决生效后十五日内偿还原告中江县农村信用合作联社借款本金人民币399943.51元及相应利息，并支付罚息。 利息（包括罚息）的计算方式：其中，以本金400000.00元为基数，按月利率8.94‰的标准从2017年3月21日起计至2017年4月22日止；以本金400000.00元为基数，按月利率8.94‰的150%的标准从2017年4月23日起计至2017年5月5日止；以本金399943.51元为基数，按月利率8.94‰的150%的标准从2017年5月6日起计至借款清偿之日止。已扣收的利息8772.00元予以品迭。 二、原告中江县农村信用合作联社就上述第一项款项对被告蒋海英提供抵押座落于中江县××镇××街××号的房屋［房屋所有权证号分别为中江房权证字第南工0××1、中江房权证南工字第0××1、中江房权证字第南工0000114-1、建筑面积分别为73.76㎡、81.66㎡、73.76㎡。国有土地使用权证号分别为江国用（2012集凤）第7号、江国用（2012集凤）第8号、江国用（2012集凤）第9号、土地使用面积分别为24.62㎡、21.17㎡、24.62㎡］价值在抵押担保的最高限额400000.00元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4935.00元，由被告蒋海英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  张代强 二〇二一年三月二十六日 书记员  周 静