江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0402民初49号原告：查建萍，女，1949年11月30日生，居民身份号证码320402194911300029，汉族，常州市人，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：杨清，江苏常信律师事务所律师。被告：朱华亮，男，1974年8月7日生，汉族，常州市人，住常州市经济开发区。原告查建萍与被告朱华亮买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员项易君适用简易程序公开开庭进行了审理。原告查建萍及委托诉讼代理人杨清，被告朱华亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告查建萍向本院提出诉讼请求：1、判令朱华亮立即支付房屋归并款290000元，并自2020年11月14日起按0.1%/日支付违约金；2、判令朱华亮承担查建萍因维权产生的律师费20200元；3、判令朱华亮承担案件受理费、诉讼保全费等。审理中，查建萍明确其主张违约金的时间自2020年11月14日起至实际付清之日止。事实和理由：查建萍、朱华亮就天宁区翠竹新村168幢丁单元302室房产的继承、析产一案，业经法院开庭审理[案号（2020）苏0402民初958号]，2020年9月16日判决，双方各自持有上述房产50%的份额。2020年9月22日，双方就房产归并达成协议，案涉房产的50%份额作价420000元，查建萍将该50%的房产份额全部归并给朱华亮并配合其出售房屋，由朱华亮向查建萍支付转让款420000元。朱华亮另外尚应归还查建萍借款100000元。朱华亮合计应付查建萍520000元。……剩余470000元在办理房产过户手续时支付给查建萍。2020年11月6日，查建萍配合朱华亮办理过户手续时，扣除已经收到的230000元，朱华亮出具了290000元的欠条，承诺于2020年11月13日前付清。后查建萍及中介多次联系朱华亮无果，查建萍按相关法律规定，向法院提起诉讼。被告朱华亮辩称，朱华亮不认可本案是合同纠纷，不同意查建萍卖房，该款应专款专用，给查建萍看病、开刀使用，应由第三方监管。朱华亮要求降低违约金计算标准。本院经审理认定事实如下：朱国敏与查建萍系夫妻关系，二人共育有三子女，分别为长子朱华峰、女儿朱丽娟、次子朱华亮。朱国敏于2016年12月12日因病去世。坐落于常州市××村××幢××单元××室的房屋登记在朱国敏名下，系朱国敏与查建萍的夫妻共同财产。2020年9月16日，本院对查建萍、朱丽娟诉朱华峰、朱华亮析产继承纠纷一案（（2020）苏0402民初958号）作出民事判决：“一、坐落于常州市××村××幢××单元××室的房屋归查建萍、朱华亮按份共有，双方各享有1／2份额。二、查建萍、朱丽娟、朱华峰、朱华亮于本判决发生法律效力之日起三十日内互相配合办理常州市××村××幢××单元××室房屋所有权变更登记手续。”另查明，2020年9月22日，查建萍、朱华亮签订一份调解协议，协议约定甲方查建萍，乙方朱华亮。鉴于：甲方与乙方等人就天宁区翠竹新村168幢丁单元302室房产的继承、析产一案业经常州市天宁区人民法院开庭审理[案号（2020）苏0402民初958号]，依据该案民事判决书，甲乙双方对各自持有上述房产50%的份额无异议。甲方年事已高，且于2020年2月8日搬离案涉房屋中，现因住院治疗及生活之需，甲方提出自愿将持有的50%房产份额归并给乙方，以解前述燃眉之急。经双方协商达成协议如下：一、甲方持有的天宁区翠竹新村168幢丁单元302室房产的50%的份额作价420000元，甲方将该50%的房产份额全部转让给乙方，由乙方向甲方支付转让款420000元。乙方另外尚应归还甲方借款100000元，乙方合计应付甲方520000元。经协商最终确定，乙方支付甲方520000元以结清前述全部款项，但案涉房产过户产生的所有税、费均由甲方承担。二、甲、乙双方约定2020年9月23日__点至房产交易部门办理换证手续。约定换证当日乙方向甲方转账支付人民币50000元整，乙方配合完成相关手续；剩余470000元甲、乙双方在正式办理房产过户手续时由乙方支付给甲方（相关流程按照房产交易流程完成，乙方收到的购房款应及时支付给甲方)。所有款项乙方应于换证并领取查建萍、朱华亮共有的新不动产所有权证之日起计算90日内支付完毕，并给付于甲方。如乙方未按约履行，则应向甲方支付迟延履行违约金，以未付金额为基数，按0.1%/日的标准，自约定的90日次日起计算至全部清偿之日止。三、甲方应无条件配合乙方办理房产换证、过户登记等相关房屋变更手续。乙方应提前一日通知甲方配合办证的具体时间、地点（如因甲方健康原因未能配合的，乙方履约期限作相应顺延，甲方不得主张该顺延期间内的违约金）。四、甲方及其陪同人员应无条件配合办理相关过户手续，不得有不当言行，如因此造成房产交易失败及经济损失均由甲方赔偿，并且视为甲方放弃此协议，终止甲、乙方份额转让以及房屋买卖行为。如甲乙方再次提起析产诉讼的，甲方承诺双方产生的诉讼费律师费均由甲方承担。五、如乙方未能按约履行约定义务，则视为乙方拒绝受让甲方所持房产份额，并且视为乙方同意由甲方支付320000元给乙方，以受让乙方持有的50%的房产份额，乙方无条件配合甲方办理房产过户登记手续。六、如甲、乙双方未能按此协议履行各自应尽的义务，应承担对方因此支出的诉讼费用、律师费。七、特别说明：本协议中的换证系指房产所有权人由朱国敏变更为查建萍、朱华亮。房产过户手续系指房产所有权人由查建萍、朱华亮变更为朱华亮或任何第三方。本协议一式四份，各执两份，自双方签名并按手印后生效。2020年9月23日，查建萍、朱华亮领取常州市××村××幢××单元××室房屋的不动产权证（查建萍、朱华亮各占有份额50%）。2020年9月24日，查建萍、朱华亮与熊忠举签订一份房屋买卖合同，约定查建萍、朱华亮将常州市××村××幢××单元××室房屋转让熊忠举，转让价为1088000元。朱华亮已支付查建萍50000元，查建萍已取得房屋转让款180000元。2020年11月6日，朱华亮向查建萍出具一张欠条，欠条内容：“今欠母亲房款贰拾玖万元整，2020年11月13前付清。”至今朱华亮未再支付查建萍款项。再查明，2020年11月13日，查建萍与江苏常信律师事务所签订一份委托代理合同，约定查建萍因与朱华亮析产纠纷一案，委托江苏常信律师事务所代理上述纠纷一案的调解、诉讼等事务，江苏常信律师事务所指派杨清担任查建萍本合同项下法律事务的委托代理人，查建萍应向江苏常信律师事务所支付律师费20200元。查建萍尚未支付律师费20200元，未提供江苏常信律师事务所开具的代理费发票。朱华亮认为其不违约。2021年1月7日，查建萍向本院提起诉讼。上述事实，有调解协议、房屋买卖合同、欠条、委托代理合同及当事人在庭审中的陈述证据予以证实。本院认为，查建萍、朱华亮签订的调解协议系合法有效，在调解协议中约定查建萍将该50%的房产份额全部转让给朱华亮，由朱华亮向查建萍支付转让款420000元，朱华亮另外尚应归还查建萍借款100000元，朱华亮合计应付查建萍520000元，以及支付款项的时间。朱华亮又出具欠条，确认其欠查建萍房款的金额，并承诺支付房款的期限。因朱华亮未按其在欠条中承诺的期限付清房款，以及未按调解协议约定所有款项乙方应于换证并领取查建萍、朱华亮共有的新不动产所有权证之日起计算90日内支付完毕，并给付于甲方，朱华亮未付清房款的行为已构成违约。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案因双方均无证据证明因违约导致的实际损失数额，在此情形下，本院认定查建萍的损失即为利息损失，本院将违约金调整为按年利率6%计算。现查建萍向本院提起诉讼，因此，朱华亮应按其承诺支付查建萍房款290000元及违约金（自2020年12月24日起至付清之日止，按年利率6%计算）。因查建萍、朱华亮签订的调解协议中约定如甲、乙双方未能按此协议履行各自应尽的义务，应承担对方因此支出的诉讼费用、律师费。虽然调解协议对律师费负担作出约定，查建萍也聘请律师，对朱华亮提起诉讼，但是，查建萍尚未支付律师费20200元，未提供江苏常信律师事务所开具的代理费发票。查建萍在本案中要求朱华亮承担查建萍因维权产生的律师费20200元，本院不予以支持。综上，朱华亮的辩称合理部分，本院予以采纳，不合理部分，本院不予采纳。查建萍诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条之规定，判决如下：一、朱华亮于本判决发生法律效力之日起十日内支付给查建萍房款290000元及违约金（自2020年12月24日起至付清之日止，按年利率6%计算）。二、驳回查建萍的其他诉讼请求。案件受理费2976.50元，财产保全费2020元，合计4996.50元。由查建萍负担325元，由朱华亮负担4671.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审判员  项易君二〇二一年三月五日书记员  周媛媛