陕西省凤翔县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0322民初161号 原告赵更生，男，生于1958年4月26日，家住宝鸡市金台区。 委托代理人王某某，男，生于1978年8月15日，家住陕西省宝鸡市金台区，身份证号码：610XXXXXXX********，系原告之婿，特别授权代理。 被告陕西灵山文化旅游基地有限公司。 住所地陕西省宝鸡市凤翔县柳林镇灵山景区。 法定代表人校函，任公司总经理。 委托代理人张军科，系该公司员工，特别授权代理。 委托代理人王平侠，系该公司员工，特别授权代理。 原告赵更生与被告陕西灵山文化旅游基地有限公司（以下简称文旅基地公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵更生的委托代理人王某某、被告文旅基地公司委托代理人张军科、王平侠等到庭参加诉讼，被告文旅基地公司的委托代理人中途退庭，本院依法缺席审理，本案现已审理完毕。 原告赵更生向本院提出以下诉讼请求：1.依法判令被告返还原告所缴纳诚意金128000元整；2.依法判令被告赔偿双方2016年9月11日至2019年9月11日签订的合同到期后，至今剩余未返原告诚意金逾期16个月（2019年9月10日至2020年12月31日）的滞纳金20000元；3.依法判令被告收取原告三年内未返的剩余营业款6500元及钱箱押金200元；4.依法判令诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告先期于2015年12月至2016年1月30日，分3次向被告缴纳入驻灵山先秦古镇美食街区商铺诚意金160000元整，2016年6月20日原告与被告文旅基地公司（原名宝鸡灵山旅行开发有限公司）签订灵山先秦古镇美食街区商铺联营合同，约定由被告将美食街区XX＃、88＃、89＃商铺提供给原告经营美食，期限为：2016年9月11日至2019年9月10日，同时双方在合同中约定，在合同期满后，被告应在五个工作日退返清原告所交全部诚意金。在合同期满后，被告未能按期返还诚意金，原告按照合同约定在合同期满前一个月向被告递交了退铺报告，原告又几次前去催要诚意金无果。嗣后原告又与被告于2019年9月10日再次达成返还诚意金协议，约定被告分四次在2020年5月15日返清原告全部诚意金，同时在协议中又约定被告如未按期返还诚意金，原告对所经营的商铺有使用权，待被告返清诚意金之后，由原告交回原经营商铺钥匙。但被告仅在协议后，返还了原告20%的诚意金32000元，剩余诚意金原告多次索要无望，且被告又于2020年9月15日私自砸开原告原本经营的商铺门锁后占用，根本不按双方协议内容执行。按照双方合同中的规定，原告商铺每个月营业款由被告收取之后，被告要在次月5日之内返还给原告，但被告没有按照合同所规定的时间返还营业款，拖延不定期。在执行返还营业款的约定中，被告也不能按照前后顺序进行返款，隔月隔年没有规律的返款，每次返款没有注明具体年、月的时段营业款，三年来被告公司现场管理人员及现场收款财务人员不断的变换，至今拖欠原告营业款6500元，在被告收回商铺后又未对原告预交的钱箱押金200元予以退还。 被告文旅基地公司辩称，原告按照合同约定缴纳诚意金16万元是事实，在合同到期后被告未按照2019年9月10日解除合同协议全部返还原告诚意金数额也是事实，由于原告没有按照合同约定及时腾出商铺，所以对下欠诚意金没有返还。原告在商铺经营期间既不交物业费、垃圾费、住房费，所以对营业款被告也未返还。由于原告没有按照合同约定在合同到期前30天申请续约，被告有权按照合同约定自行处理商铺，所以被告于2020年9月18日开锁查验。由于原告未如期缴回商铺，到现在己经长达36个月，应支付被告各项费用12万元，因此被告要求驳回原告请求返还诚意金等的诉讼请求。 原告赵更生为支持其主张，向本院提交证据有：1.原告与被告签订的商铺联营合同复印件一份；证明双方约定缴纳合同诚意金15万元。2.收款收据三张、银行转账凭证三张；证明原告向被告实际交纳合同诚意金16万元。3.2019年9月10日甲、乙双方解除合同协商会复印件一份；证明经双方协商返还诚意金的时间，同时证明未返清时原告有权使用门面房。4.钱箱押金收款收据二张；证明原告向被告交纳钱箱押金200元。5.证人王某某自述证言一份；证明在原告经营商铺期间，由于街区下、中段塌方，没有游客，导致商铺无法营业。对于被告所收物业费在合同没有写到，实际上是在每月所返营业款中扣除，原告三间商铺每月己扣102.39元，可以在被告财务主管部门调查。6.证人王某某关于利息计算的自述证言；证明被告曾在证人王某某处借款，约定每万元每月支付利息1000元，但双方后来在归还借款时没有按照约定执行，现在原告意见按照法律规定计算利息。 被告文旅基地公司质证意见为：对原告提供的证据1、2、3、4无异议，对证据5、6不认可，因为双方是联营经营，不存在给付利息的情况。 被告文旅基地公司为支持其主张向本院提交如下证据：1.雍州古镇商户联营明细表一份；证明被告截止2019年9月10日共欠原告诚意金16万元，被告按照2019年9月10日协议于2019年11年9日返还原告16000元，2020年1月16日返还原告16000元，到现在为止欠原告赵更生诚意金128000元。2.原告赵更生应承担费用清单一张；证明原告应缴纳的物业管理费43200元、垃圾费21600元、合同到期后由于原告没有腾交商铺，应缴纳的商铺租金36000元，还有应该交纳的住宿房间两间租费19200元，总计12万元。3.商户营业款返还明细表一张；证明到2019年11月份被告一直给原告返还营业款的事实，而且没有扣收物业费。4.罚款通知单一张；证明由于原告赵更生在商铺经营期间，没有按照合同约定将营业款存入钱箱，被公司运营管理中心罚款5000元的事实。 原告对上述被告提供的证据质证意见为：对证据1无异议。对证据2不认可，因为没有公章，没有签字，是被告单方面计算，在联营合同中没有约定物业费、垃圾费、卫生费的收取事宜，按照合同约定商铺租金每年是36000元属实。在解除合同后，由于被告未及时返还诚意金，原告按照2019年9月10日的协商会约定，占用商铺是应该的，不应该交纳费用。对于二楼用了一间房子原告可以在里住宿，而且被告在里面放材料，双方没有说过任何费用，所以住宿房费用也不认可。对证据3不认可，在该表中看不清是否扣收物业费和其他费用的情况。对证据4不认可，因为原告没有签字。 对上述原、被告提供的证据，本院依据证据的真实性、关联性、合法性的特征，对原告提供的证据1、2、3、4及被告提供的证据1予以认定有效，对原、被告提供的其他证据不予采信。 经审理查明，被告文旅基地公司在建设灵山先秦古镇美食街区商铺期间，原告与被告文旅基地公司于2016年6月19日签订《XX基地XX镇商铺联营合同》，合同约定：被告（甲方）XX镇XX＃、XX＃、XX号商铺提供给原告（乙方）经营粉汤羊血、炸山药片四宝、西府潼关肉夹馍，三个商铺、单店单品、独家经营，每个商铺面积均为22.73平方米；合同期限为：2016年9月11日至2019年9月10日止，共叁年。在合同诚意金及其它费用中约定，双方商定合同期内该商铺免租金；签订本合同后原告应向被告交纳150000元的诚意金，合同期满或双方解除合同之日，如原告没有违约和违反其他规定，被告将该诚意金在五个工作日内退还原告。在合同利润分成、付款方式及费用中约定，原告同意每日按营业额的20%支付被告作为经营运作费用，并同意被告每日17：00收取原告当日总营业额，被告开收款收据给原告，17：00时以后营业额计入次日等。同时双方在合同的违约责任条款中约定，违约方必须在10天内向守约方赔付20%诚意金作为违约金的内容。原告按照合同约定于2015年12月17向被告通过银行转款50000元、2016年1月1日向被告通过银行转款50000元、2016年1月30日通过银行转款60000元，分三次向被告缴纳合同诚意金160000元。原告于2017年3月7日向被告缴纳钱箱押金200元。在合同期满后，原告按照合同约定在合同期满前一个月向被告递交了退铺报告，被告未能按期返还诚意金。2019年9月10日原、被告达成《甲乙方解除合同协商会》的协议，内容约定：一、合同到期全体商户三年前所交的诚意金全部退还；二、原告所交诚意金分为四个阶段全部退清之日，原告无条件退还被告之门面房。被告如不按今天双方会议所订内容执行，原告占用门面房使用权，返清之日止。三、被告所定返款日期分为四个阶段：第一阶段2019年10月31日、第二阶段2020年3月15日、第三阶段2020年4月15日、第四阶段2020年5月15日。四、如果被告不按今天会议所规定的时间返款至2020年5月15日返清，返完所交原告诚意金，如若未返清，一切按法律程序解决。在协议后，被告于2019年11年9日（凭证2019年11月6日）返还原告诚意金16000元、2020年1月16日返还原告诚意金16000元，到现在为止仍欠原告赵更生诚意金128000元。嗣后被告再未返还诚意金，并于2020年9月15日私自砸开原告原本经营的商铺门锁后收回占用，未按双方协议内容执行。另查，被告文旅基地公司曾用名为宝鸡灵山旅游开发有限公司。 上述事实，有双方当事人陈述及有关证据等在案佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，合法的债权、债务关系受法律保护，原告赵更生与被告文旅基地公司之间达成的《XX基地XX镇商铺联营合同》、《2019年9月10日甲、乙方解除合同协商会》双方意思表示真实，内容合法，属有效合同。被告文旅基地公司理应在合同到期后按照合同约定如期全额返还原告诚意金及钱箱押金，故对原告请求返还诚意金128000元及返还钱箱押金200元的诉讼请求本院予以支持。由于被告不能如期返还诚意金，双方于2019年9月10日达成解除合同协商协议，但被告仍然不能如期返还原告诚意金，且私自于2020年9月15日收回商铺，应以被告违约处理，应按照合同约定支付原告20%诚意金25600元作为违约金，但由于原告在诉讼请求中仅主张20000元违约金，其余应视原告放弃，故对原告请求赔偿违约金的诉讼请求亦应予以支持。对原告主张返还剩余营业款6500元的诉讼请求，由于原告未向法庭提供相应证据证实，本院不予支持。为了规范社会主义市场经济秩序，保障当事人合法财产权益，兹依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告陕西灵山文化旅游基地有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵更生诚意金128000元及钱箱押金200元，并赔偿原告赵更生2019年9月11日至2020年12月31日期间的违约金20000元，合计148200元； 二、驳回原告赵更生请求由被告陕西灵山文化旅游基地有限公司返还营业款6500元的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3230元，减半收取1615元，由原告赵更生承担55元，由被告陕西灵山文化旅游基地有限公司承担1560元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张世宏 二〇二一年三月二十一日 书记员  甘园园