河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3947号上诉人（原审原告、反诉被告）：张某，男，汉族，1953年8月17日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：王潇骁，河南信林律师事务所律师。委托诉讼代理人：李更，河南洲冠律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：余某，男，汉族，1963年3月28日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：朱俊彪、高戈，河南金苑律师事务所律师。上诉人张某与上诉人余某房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初25008号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，二审程序依法由审判员独任审理，公开开庭审理了本案。现已审理终结。张某上诉请求：一审法院认定事实不清，被上诉人应承担赔偿责任，请求二审撤销一审判决依法改判，本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。余某上诉请求：一审法院认定事实不清，被上诉人应赔偿上诉人装修损失，请求二审撤销一审判决依法改判，本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。张某向一审法院起诉请求：1、判令被告余某赔偿原告张某经济损失68967.4元；2、判令被告余某承担本案诉讼费用。余某向一审法院反诉请求：1、判令反诉被告退还反诉原告保证金2万元，并赔偿装修损失64650元，共计84650元；2、本诉讼费用由反诉被告承担。一审法院认定事实：位于金水区××**××楼××号房屋登记所有人系张瑞；张某系张瑞父亲。张某提交的张瑞出具的《情况说明》显示，张瑞认可上述房屋实际所有权人系张某。2018年3月31日，张某（出租方、甲方）与余某（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、甲方将位于金水区国基路2号西区22号楼010005房屋出租给乙方办公居住使用，租赁期限为5年，租赁期限自2018年4月1日至2023年3月30日。每一年的3月20日以前缴纳下一年的房屋租赁费。二、本房屋月租金为人民币5000元，按年结算:每一年乙方向甲方支付一次租金（合计:人民币60000元，大写:陆万元整）。乙方向甲方预交四个月保证金（贰万元整），合同终止时，乙方须结清各项费用，保持房屋结构没有损害，按时缴纳租金。甲方无条件退还保证金。否则甲方有权从保证金中扣减相关费用。三、乙方租赁期间，水费、电费、物业费等由办公而产生的费用由乙方负担。乙方与甲方签订合同之前，甲方所出租房屋产生的水费、电费、物业费等由甲方承担；乙方租赁结束时，乙方须交清租赁期间所产生的上述费用。四、在房屋租赁期间，乙方如需改造房屋结构，需通知甲方，甲方同意后方可进行房屋改造，以书面通知确认为准。任何一方如要求提前终止合同，需提前三个月通知对方。五、因租用该房屋所发生的家电家具维修费用由乙方承担。六、甲方保证该房屋无产权纠纷，乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。乙方在租房期间本房屋不允许合租和第二次出租，只限于本协议办公居住使用，否则甲方有权终止合同收回房屋。一切损失由乙方自行承担。七、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。八、乙方不得在房屋内从事违法行为，并注重房屋及自身财产和人身安全；如发生违法及人身安全责任事故自行负责，甲方不承担一切法律及民事责任等等。张某提交的案外人张付增于2018年3月31日出具的《委托书》显示：“本人张付增（姓名），现委托余某（姓名）为我的代理人。代理人根据授权，以我的名义签署的房屋租赁合同，其产生的法律后果由我本人承担，代理人无转委托权。委托人:张付增，代理人:余某，日期:2018.3.31。”2020年4月14日，张某出具《收条》，主要内容为：今收到余某2020年4月至9月份房租30000元（人民币叁万元整），每月5000元，计半年房租。2020年6月30日，张某出具《终止合同协议》，主要内容：根据余某（××）提出解除合同的通知。甲方（房主）同意在原合同其它条款有效的情况下，终止原合同。2020年9月16日，张某与余某通话录音显示，余某：“押金2万元，带押金全部下来总共5万元钱”“我那十几万块钱的东西，我要3万块钱多吗”“等于是3万块钱你给码下来一万，是这，既然嫂子说了，我让5000元，两万五中不中”“就四万五，一分也不涨，一分也不落”……张某：“你那3万块钱，咱说句实在话，你那有些东西我不用呀”“按照我的个性，你随便拆，拆了我也不受损失”“就像你原来就是毛坯房，你不是也装了吗”“两万块钱的定金是定金，保证金是保证金，这个东西咱不袅在一块，咱该咋算咋算”“作为我来讲，你就都把它拆完，我本来原来就是毛坯房，我还按毛坯房租不就行了”“大数是四万五，这两万五不再动了，那两万块钱，多退少补”“你这两万五咱说好了，一分都不少”……后，余某将涉案房屋相应设施拆除。2020年9月30日，张某因与余某租房纠纷报警。河南慧达价格评估有限公司接受张某委托对涉案房屋设施及财产损失价值进行评估。2020年10月21日，该公司作出豫慧达估字【2020】26号评估意见书，确定评估标的损失价值为58967.4元。张某支付评估费2948元。另查明，1、张某认可2018年4月1日案外人张付增委托李景芳支付于郝云霞之80000元（含一年租金60000元及保证金20000元）视为张某收到该80000元；2019年3月27日，案外人王凡章向张某转入60000元。2、张某称其主张的68967.4元损失系评估标的总损失58967.4元、鉴定费2948元及张某酌定的房屋空租期损失。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。根据庭审查明的事实，2020年6月30日，张某出具《终止合同协议》。至此，张某与余某的房屋租赁合同关系终止。据本案当事人于2020年9月16日通话录音内容，双方就解除合同关系后续事宜进行了协商，即在不拆除涉案房屋设施情况下，张某支付余某45000元（含保证金20000元）。现余某反诉请求张某退还20000元保证金，有据、合法，且符合双方约定，该院予以支持。但余某主张张某赔偿其装修损失，因其已将涉案房屋相应设施拆除，且与双方通话协商结果不相符，故该院不予支持。关于张某主张余某赔偿其经济损失68967.4元，该院认为，张某自认涉案房屋交付出租时系毛坯房，其与余某通话中亦认可就余某不拆除房屋相应设施时支付余某25000元，故张某现主张的经济损失缺乏事实和法律依据，该院不予支持。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）张某于本判决生效之日起十日内退还被告（反诉原告）余某保证金20000元；二、驳回原告（反诉被告）张某的诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）余某的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取762元，由张某负担；反诉受理费减半收取958元，由张某负担226元，余某负担732元。本院二审期间，当事人向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，关于上诉人张某称余某应承担赔偿责任的理由和上诉人余某称张某应赔偿其装修损失的理由，本院综合评判如下：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。根据《终止合同协议》双方的房屋租赁合同关系已实际解除。2020年9月16日双方通话就解除合同关系后续事宜进行了协商，即在不拆除涉案房屋设施情况下，张某支付余某45000元（含保证金20000元），余某主张张某赔偿其装修损失，但其已将涉案房屋相应设施拆除，其提供的证据不足以证明其主张，张某主张余某赔偿其经济损失，但其自认涉案房屋交付出租时系毛坯房，其提供的证据亦不足以证明其主张，现双方租赁关系已经解除，一审判令张某退还余某20000元保证金，并无不当。故二上诉人的上诉理由均不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人张某、余某的上诉请求均不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2940元，由上诉人张某负担1524元、由上诉人余某负担1416元。本判决为终审判决。审判员  徐卫岭二〇二一年三月三十日书记员  刘艳清