江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1000号原告：连云港中大普惠香溢物业服务有限公司，住所地连云港市海州区建设东路。法定代表人：应红委托诉讼代理人：孙红玲。被告：王佃雷，男，1965年5月4日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：王岑（系被告王佃雷女儿），女，1988年7月14日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港中大普惠香溢物业服务有限公司（以下简称中大物业公司）与被告王佃雷物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告中大物业公司的委托诉讼代理人孙红玲、被告王佃雷及其委托诉讼代理人王岑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中大物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告缴纳拖欠物业费3180元，公摊水电费750元(按实际公摊)，电梯维保费496元，车位服务费720元，滞纳金261元；2.被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告放弃对滞纳金的主张。事实与理由：被告系连云港市海州区建设东路2号香溢江南xx业主，原告系该小区物业管理公司。被告办理交房入住手续后，自2018年7月1日至2020年6月30日，未向原告缴纳物业费，原告多次通知被告缴纳物业费，但被告至今无正当理由拒不缴纳。截止起诉之日，被告拖欠物业费3180元，公摊水电费750元，电梯维保费496元，车位服务费720元和滞纳金261元，合计5407元。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告王佃雷辩称，1、其房屋存在墙体裂缝、墙面起鼓、厨房漏烟等问题，原告不作为，怠于履行服务管理义务；2、原告私自加装电梯读卡器，致使电梯存在重大安全隐患；3、原告非法限制未交物业费的业主车辆进入小区，导致购买的地下停车位无法正常使用；4、原告乱收公摊水电费，没有经过业主或业主委员会审核；5、2019年之后未在涉案房屋内居住，无水费产生，车位也是从2019年10月之后未使用。综上，请求驳回原告诉求。本院经审理认定事实如下：2008年9月4日，连云港香溢物业服务有限公司中标连云港香溢置业有限公司开发的香溢江南小区的物业管理，并向该小区提供物业服务。2014年1月3日，被告王佃雷（乙方、业主）与香溢江南物业服务中心（甲方）签订《地下停车位管理服务协议》，约定：乙方所购车位管理服务费用为30元/月，每次交费时间为收费周期第一个月的10日前，收费周期为6个月（除首次缴费外），首次缴费有效期为2014年1月3日至2014年12月31日，合计人民币360元。2015年9月25日，连云港香溢置业有限公司（甲方）与连云港香溢物业服务有限公司（乙方）签订《香溢江南前期物业服务合同》，甲方选聘乙方对香溢江南提供前期物业管理服务，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，多层住宅为0.7/月•平方米，高层住宅为0.8/月•平方米。合同第七条约定：业主应于交付之日起交付物业服务费用（物业服务资金），物业服务费用（物业服务资金）按季交纳，业主或物业使用人应在每季度10日之前履行交纳义务。本合同期限自2015年10月1日至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。2017年7月4日，连云港香溢物业服务有限公司名称变更为连云港中大普惠香溢物业服务有限公司。2017年2月27日，连云港香溢物业服务有限公司在连云港市物价局备案，备案内容有：1、有电梯物业公共服务收费标准为0.8元/月/平方米、无电梯物业公共服务收费标准为0.7元/月/平方米；2、地下车位汽车停放费为40元/车位/月。被告王佃雷未按时向原告物业公司缴纳物业费等相关费用，自2018年7月1日至2020年6月30日，被告王佃雷共欠缴物业费3181.44元（165.7平方米*0.8元/平方米/月*24月）、地下机动车车库车位物业管理服务费720元（30元/位·月*24月）。上述事实，有当事人的当庭陈述及其举证的物业服务收费标准、公证书、交房通知书、前期物业服务合同等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告中大物业公司与连云港香溢置业有限公司签订的《香溢江南前期物业服务合同》合法有效，对双方具有约束力。被告王佃雷作为香溢江南小区的业主，应当及时向原告物业公司缴纳物业费用以保障小区物业管理正常运行，故被告应给付原告尚欠物业费。被告抗辩其在2019年后未在小区居住并提供水费缴费凭证佐证，故本院酌情减少30%的物业费，故被告应给付原告物业费2227元（3181.44×70%）。关于原告主张的车位服务费720元，符合双方合同约定，故本院予以支持。关于公摊水电费及电梯维保费，因原告未提供充足的证据予以证实，故对此费用，本院不予支持，原告可待证据充足后另行主张。综上，被告应给付原告物业管理服务费共计2947元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告王佃雷于本判决生效之日起十日内给付原告连云港中大普惠香溢物业服务有限公司物业管理服务费共计2947元；二、驳回原告连云港中大普惠香溢物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告王佃雷负担，于给付上述款项时一并给付原告。本判决为终审判决。审 判 员 李玉杰二〇二一年三月三十一日法官助理 郭 茜书 记 员 陈 静法律条文附录及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。、第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-63086