湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终485号上诉人（原审被告）玖联（新晃）置业有限公司，地址新晃县人民路176号，统一社会信用代码91431227582779631W。法定代表人吕圣楚，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）瞿章斌，湖南高剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谭威，男，1983年6月23日出生，汉族，住溆浦县。被上诉人（原审原告）李海军，女，1983年8月16日出生，汉族，住溆浦县。委托诉讼代理人谭威，男，1983年6月23日出生，汉族，住溆浦县，系李海军丈夫。上诉人玖联（新晃）置业有限公司（以下简称“玖联公司”）因与被上诉人谭威、李海军商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省溆浦县人民法院（2020）湘1224民初2614号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月18日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。玖联公司上诉请求为：1、撤销原审判决，并依法改判；2、本案一审、二审的受理费由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人在施工过程中夏天遇到暴雨、洪灾、干旱等影响，当时正是工程主体结构的修建过程，为了保证房屋质量上诉人不得不停工，等到天气稍微好转时连夜赶工。冬季时上诉人的工程进入防水施工阶段又遭遇连续阴雨、冻雨等影响，已经影响了该工程的施工进度。上诉人迫于无奈因自然灾害天气原因向被上诉人发出了延期交房函，被上诉人在收到函后也未提出异议，视为对自然灾害天气造成工期顺延的默许，上诉人认为已经构成了合同约定的自然灾害，因此上诉人应当免责。2、上诉人在延期交房函中明确将工期顺延到2019年3月底，上诉人也按照延期交房函的日期按时完成房屋质量竣工验收，具备了交房条件，被上诉人也在接到通知后及时办理交房手续，视为对交房条件的认可。至于合同约定的竣工验收备案表属于行政审批手续，并不影响房屋验收质量，请求二审法院根据实际情况予以认定，即使认定上诉人存在违约，那么也应该认定违约的天数是在90天内，按照合同约定按照万分之一承担违约责任。谭威二审答辩称：1、上诉人所说的阴雨天属于不可抗力没有事实和法律依据也不符合合同约定的不可抗力的因素和条件。2、上诉人说的被上诉人收到通知交房的通知书，被上诉人在上诉人没有达到合同约定条件情形下有权拒绝收房，同时被上诉人没有收到上诉人的逾期交房通知函。谭威向原审法院提出诉讼请求：1、判决被告支付二原告逾期交房违约金48513元（从2019年1月1日计算至2020年4月15日，按房价总额万分之1.5计算）；2、由被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2018年7月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的溆水外滩第17幢1单元2005号房屋，建筑面积166.85平方米，总房价673800元。合同第八条，出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、出卖人在施工过程中遇到异常重大的技术问题不能及时解决，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的。合同第九条，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。合同第二十一条，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。合同第二十二条，合同附件与本合同具有同等法律效力，……。原、被告同时签订的《补充协议》第六条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，出卖人违约金支付总额，不超过买受人已交付价款的2%。第九条，本合同协议是《商品房买卖合同》的组成部分，具有同等法律效力。合同签订后，原告支付了673800元购房款，并缴纳了办证费用、契税及专项维修基金。2019年12月30日，包含案涉房屋在内的溆水外滩住宅小区二期17栋楼竣工验收合格，并办理了建设工程竣工验收备案。原告一直未办理交房手续。一审法院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方应按约履行。关于原告在法庭辩论中提出《补充协议》第六条属无效条款的意见，因《补充协议》作为《商品房买卖合同》的附件，具有与《商品房买卖合同》同等法律效力，当事人订立《补充协议》的目的，就是对原合同内容进行变更和补充，故与原合同内容不同之处应以《补充协议》为准，原告该辩解意见无法律依据、理由不充分，本院不予采纳。关于被告是否存在逾期交房的违约行为及如何承担逾期交房违约金的问题，根据双方签订的合同，被告应在2018年12月31日前向原告交付房屋，而被告在2019年12月30日才取得竣工验收备案登记表，具备合同约定的交付房屋条件，被告虽称系因连续阴雨天气影响了施工进度，构成合同约定的不可抗力并据此主张可延期交房并无需承担违约责任，但项目工程开发建设过程中遇到阴雨天气属正常现象，其可通过其他途径加快施工进度，阴雨天气也并不必然构成自然灾害，且合同中约定的不可抗拒的自然灾害指火灾、水灾、地震等，被告的该辩解意见，理由不充分，本院不予采纳，故被告存在逾期交房的违约行为并应承担相应的违约责任。被告逾期交房超过90日，原告不要求解除合同，故被告应当按日向原告支付已交房款万分之一点五的违约金，本院认定被告履行完毕交付房屋义务的时间为取得竣工验收备案登记表的时间即2019年12月30日，虽原告至今没有收房，但在法庭辩论中也认可逾期交房违约金计算至2019年12月30日。根据《补充协议》第六条的约定，违约金的支付总额，不超过原告已交付房价款的2%，故2019年1月1日至2019年12月30日的违约金为13476元。综上所述，对原告的诉讼请求予以部分支持，对被告的辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：玖联（新晃）置业有限公司在本判决生效后十日内支付谭威、李海军逾期交房违约金13476元。逾期未按法律文书指定期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1013元，减半收取计506.5元，由谭威、李海军负担365.8元，玖联（新晃）置业有限公司负担140.7元。二审期间，各方当事人均无新证据提交。一审法院对证据的采信和对事实的认定正确。本院二审予以确认。本院认为：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。上诉人称因天气原因影响施工，可以延期交房并不计算违约金，该主张既不符合《商品房买卖合同》第八条规定的延期情形，也不属不可抗力，其单方送出的《关于延期交房的函》并不能改变合同约定的权利和义务，亦不能因此免除法定责任，上诉人未按照合同规定的期限交付房屋，即应当按照合同的约定向支付违约金，故玖联（新晃）置业有限公司的上诉请求与理由不能成立，本院依法不予支持。综上，玖联（新晃）置业有限公司的上诉请求均不能成立，依法不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1013元，由上诉人玖联（新晃）置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  武春毅审判员  刘士平审判员  黄丽霞二〇二一年三月二十五日书记员  蔡厚羿