甘肃省金昌市中级人民法院民事判决书（2021）甘03民终83号上诉人（原审被告）：甘肃华影文化传媒有限责任公司，住所地甘肃省金昌市金川区金川路以南北京路以北紫晶广场5层1区01号。法定代表人：李某1，总经理。委托诉讼代理人：张某，金昌市金川区法律援助中心律师。上诉人（原审被告）：金昌上影影业有限责任公司，住所地甘肃省金昌市金川区新华路85号（金昌大剧院5楼）。法定代表人：李某2，总经理。委托诉讼代理人：贺某，男，该公司经理。被上诉人（原审原告）：金昌大剧院管理办公室，住所地甘肃省金昌市金川区新华路85号。法定代表人：蔺某，主任。委托诉讼代理人：王某，男，该办公室职工。委托诉讼代理人：李某3，甘肃清锋律师事务所律师。上诉人甘肃华影文化传媒有限责任公司（以下简称华影公司）、金昌上影影业有限责任公司（以下简称上影公司）因与被上诉人金昌大剧院管理办公室（以下简称金昌大剧院）房屋租赁合同纠纷一案，不服金昌市金川区人民法院（2020）甘0302民初144号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人华影公司的法定代表人李某1及其委托诉讼代理人张某、上诉人上影公司的委托诉讼代理人贺某、被上诉人金昌大剧院的委托诉讼代理人王某、李某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华影公司、上影公司上诉请求：撤销原审判决第一项，重新确定租金数额，依法改判。事实和理由：1.民法典实施后，原合同法司法解释已经废止，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条“但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益”，本案应当直接适用民法典的相关规定；2.本案合同是根据当时金昌市区电影放映市场只有两家电影院的份额中标签订的，但在准备履行合同时，主管部门又批准设立了金昌市区第三家影院（品广场新视界影城），合同赖以成立的基础事实和市场环境发生了上诉人不可预见的异常变动，原合同约定显失公平，根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条有关情势变更的规定，应当酌情减少租赁费用；3.金昌大剧院在招投标时已知第三家影院向行政主管部门提出了许可申请，其仍按市区只有两家影院的份额制作招投标标的欺骗上诉人，属严重不诚信的行为。且上诉人自2018年12月即向金昌大剧院多次要求协商调减租金和解除合同，金昌大剧院怠于履职，至2019年11月14日才通知上诉人解除合同，其对租金损失具有明显过错。按照民法典规定的过失相抵规则，考虑金昌大剧院的过错程度，也应酌情减少租赁费用。金昌大剧院辩称，华影公司是基于市场客观情况自愿中标承租影院经营，不存在发生情势变更应酌情减少租费的情形。一审判决正确，应予维持。金昌大剧院向一审法院起诉请求：1.判令二被告共同给付租赁费3504900元，承担拖欠租赁费产生的滞纳金1548750元，小计5053650元；2.判令二被告承担违约金3500000元；3.判令二被告自2019年11月1日起按租赁费总额每日承担千分之二利息至付清全部款项之日止；4.判令二被告支付律师费200000元；5.判令二被告承担本案诉讼费、保全保险费、保全费。一审法院认定事实：2017年12月28日，金昌大剧院和华影公司签订金昌大剧院数码影院租赁合同，约定华影公司租赁经营金昌大剧院数码影院，租赁期5年，自2018年1月1日至2022年12月31日止，租赁费五年共计人民币1750万元，华影公司在每个合同期的第一个月交纳上半年租赁费175万元，6月30日前交纳下半年租赁费175万元，如不按期足额支付租赁费，应每日按欠交租赁费的千分之二承担违约金，任何一方单方面终止合同承担违约金350万元，因华影公司原因导致无法经营并终止合同的，当年租金不予退还，并承担350万元违约金作为损失弥补，该金额双方核定不做调整。2018年3月8日，金昌大剧院与华影公司签订金昌大剧院数码影院租赁补充协议，将租赁期限变更为2018年1月25日至2023年1月24日止，租赁费自2018年1月25日起计算。合同签订后，金昌大剧院将其数码影院交付华影公司。2018年1月3日，华影公司另行投资成立上影公司负责金昌大剧院数码影院具体经营。华影公司于2018年5月支付了租赁费175万元。期间，金昌大剧院数码影院于2018年4月22日突然发生断电、2018年12月30日消防喷淋发生爆裂，两次事故导致华影公司部分设施损坏，无法正常使用。因经营期间出现严重亏损，华影公司于2019年6月要求解除合同，金昌大剧院不同意。2019年10月31日，华影公司再次要求解除合同，金昌大剧院同意解除。华影公司于2019年11月1日移交房屋及财产，于2019年11月5日支付租赁费93万元。另查明，金昌大剧院于2019年11月18日将数码影院以租金不低于200万元向社会公开招租，无人租赁，后2019年12月以年租金140万元将金昌大剧院数码影院出租给第三方。一审诉讼中，金昌大剧院与华影公司、上影公司就华影公司在经营期间对数码影院部分设施进行维修的费用，及突然发生的断电、消防喷淋发生爆裂两次事故，导致华影公司部分设施损坏造成的损失，协商确定为654936元。一审法院认为，金昌大剧院与华影公司自愿签订房屋租赁合同，合法有效，双方应当按照合同享有权利、履行义务。合同签订后金昌大剧院依约交付了房屋，华影公司已实际使用房屋，并交纳了部分租金，现华影公司拖欠的租金应当继续支付。华影公司在实际经营中出现亏损，属于正常商业风险，华影公司提出本案应当适用情势变更原则适当降低租金的主张，不予采纳。华影公司未能按期交纳房屋租金构成违约，金昌大剧院提供的租赁物在华影公司使用期间发生两次事故，该事实说明金昌大剧院未能在租赁期间保证租赁物符合合同约定的用途，也构成违约，故金昌大剧院有关违约金及律师代理费的请求，不予支持。因两次事故给华影公司造成的损失数额，双方已经达成一致，并同意在租赁费中扣除，予以确认。上影公司系华影公司开办，使用华影公司租赁金昌大剧院数码影院房屋开展经营活动，应当对华影公司的债务承担连带责任。上影公司提出其不应承担责任的辩解，不予采信。因金昌大剧院与华影公司对应当支付租赁费数额存在争议，对金昌大剧院的滞纳金及利息请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条规定，判决：一、甘肃华影文化传媒有限责任公司支付金昌大剧院管理办公室房屋租赁费6146575元，已经支付2680000元，余3466575元；二、金昌大剧院管理办公室支付甘肃华影文化传媒有限责任公司维修费及设备损失654936元；以上一、二项相折抵，甘肃华影文化传媒有限责任公司支付金昌大剧院管理办公室2811639元，限判决生效后10日内付清；三、金昌上影影业有限责任公司对以上债务承担连带责任；四、驳回金昌大剧院管理办公室的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取36538元，金昌大剧院管理办公室负担24846元，甘肃华影文化传媒有限责任公司、金昌上影影业有限责任公司负担11692元；保全保险费15840元、保全费5000元，合计20840元，金昌大剧院管理办公室负担14171元，甘肃华影文化传媒有限责任公司、金昌上影影业有限责任公司负担6669元。二审中，当事人没有提交新证据。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，一审法院认定事实正确，本院予以确认。本院认为，华影公司与金昌大剧院签订、履行案涉租赁合同均发生在民法典施行之前，双方因该租赁合同发生纠纷，应当适用当时的法律、司法解释的规定。华影公司、上影公司上诉主张本案适用民法典的相关规定，不予支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，情势变更原则，是指合同成立后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人显失公平，因此允许变更合同内容或解除合同的原则。本案中，华影公司通过招投标与金昌大剧院签订案涉租赁合同，是在双方自愿、平等，意思表示真实的情况下签订的，合法有效。华影公司作为专业从事影院放映的市场主体，其在订立合同时应当能够预见经营主体增加、市场供求关系发生变化等商业风险，华影公司所提双方签订合同后又增加一所影院不属于情势变更适用的范围，华影公司、上影公司以情势变更为由要求减少租金的理由，没有事实和法律依据，不能成立。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，未经法定事由不得擅自变更和解除。华影公司以经营亏损为由要求解除合同，不属于法定解除事由，金昌大剧院在此期间又不同意解除，华影公司、上影公司主张金昌大剧院迟延协商解除合同属怠于履行存在过错的理由，明显不能成立。综上所述，华影公司、上影公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费73076元，由甘肃华影文化传媒有限责任公司、金昌上影影业有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 吴建红审判员 李 静审判员 蔡中利二〇二一年三月九日书记员 赵芯语