广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1973民初4247号原告：杨腮云，女，汉族，1981年2月12日出生，住址：江西省上饶市玉山县××××××××××××，公民身份号码：362××××××××××××249。被告：东莞市中天宝利物业投资有限公司，住所地：广东省东莞市×××××××××法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：樊艳，广东名道律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敬源，广东名道律师事务所律师。原告杨腮云诉被告东莞市中天宝利物业投资有限公司(以下简称中天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员朱畅适用简易程序独任审判，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告杨腮云、被告中天公司委托诉讼代理人樊艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨腮云向本院提出诉讼请求：一、请求返还租金16983元；二、请求支付违约金10468.56元；三、请求被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年11月20日原告与东莞市派龙物业投资有限公司签订了“东莞黄江义务商城商位租赁合同”，租赁期限20年送30年，合同起止时间：从2012年5月1日起至2062年4月30日止。合同编号：2012-5-2-2B008，商位号：第：2B008,2015年05月01日原告再次与东莞市中天宝利物业投资有限公司签订了“东莞黄江义务商城商位委托经营合同”，合同起止时间：从2015年5月1日起至2018年4月30日止。合同约定商位第一年租金447.00元/月，第二年租金559.00元/月，第三年租金670.00元/月，共计委托36个月，每6个月被告支付租金一次，支付到原告指定租金收款账户：深圳、布吉、南岭村工商银行，户名：杨腮云，账户622××××××××09065565，原告从2016年6月2日起至今未收到东莞市中天宝利物业投资有限公司的租金，被告以各种理由拒绝履行合同及未再支付租金，违约事实成立。按照原告与东莞市中天宝利物业投资有限公司签订了“东莞黄江义乌商城商位委托经营合同”第4条4.1的规定，应支付租金16983.00元整，第5条5.2的规定，应支付违约金10468.56元整。被告应付租金加违约金人民币27451.56元整。被告中天公司辩称，一、对于原告诉请的要求支付委托经营收益没有异议，但委托经营收益的计算截止时间应当为2016年7月，理由是在2016年7月东莞市派龙物业投资有限公司起诉被告及张某1、洪要水，要求将原告委托被告经营的商铺收回，商铺面临被法院判决执行收回的风险，被告就案涉商铺没有对外出租，案涉商铺一直处于空置的状态。二、对原告主张的违约金有异议，根据原告提交的附表违约金的起算时间不明，根据委托经营合同第4.2条到期日期应当往后延期15天。三、被告已实际向原告支付了2015年5月1日至2015年11月30日期间的委托经营收益，对该期间原告不得主张违约金。经审理查明，2012年5月2日，原告与案外人东莞市派龙物业投资有限公司（以下简称“派龙公司”）签订《东莞黄江义乌商城商位租赁合同》一份，派龙公司将位于黄江镇鸡啼岗路6号的黄江义乌商城第二层B区008铺位租赁给原告，租赁期间为2012年5月1日起至2032年4月30日，2032年5月1日起至2062年4月30日，案涉商位的使用权、经营权无偿归原告所有。2015年5月1日，原告与被告签订《东莞黄江义乌商城商位委托经营合同》，约定：原告委托被告经营案涉商位，委托经营期限为3年，从2015年5月1日起到2018年4月30日止。在本合同约定的委托期限内，被告向原告支付的委托收益：第一年为447元/月，第二年为559元/月，第三年为670元/月；被告分六期支付，即每6个月支付一次，每期的支付时间为当期终止之日起15日内；被告无正当理由逾期向原告支付委托经营收益，被告按本期约定的收益金额的0.5‰每日向原告支付违约金。庭审中，双方确认被告从2015年12月1日开始没有支付租金(委托经营收益）给原告。以上事实，有《东莞黄江义乌商城商位租赁合同》《东莞黄江义乌商城商位委托经营合同》以及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。案涉商位所在的土地和整体建筑均属于案外人派龙公司所有，案外人将案涉商位出租给原告，原告可以在其租赁的范围内使用并享有收益。原告将案涉商位委托给被告经营，被告应当按照合同约定的标准向原告支付租金（委托经营收益）。合同约定：“被告分六期支付，即每6个月支付一次，每期的支付时间为当期终止之日起15日内”，2015年12月1日至2018年4月30日期间的租金（委托经营收益），至目前为止每个阶段应付的租金支付期限均已经届满，现原告请求被告支付上述期间的租金16983元，合法有据，本院予以支持。至于违约金，被告至今没有支付上述期间每个阶段的租金（委托经营收益），已经构成违约，根据合同的约定，被告应按约定的收益金额的0.5‰每日向原告支付违约金。其中2015年12月至2016年4月的租金于2016年5月15日前支付，2016年5月至10月的租金于2016年11月15日前支付，2016年11月至2017年4月的租金于2017年5月15日前支付，2017年5月至10月的租金于2017年11月15日前支付，2017年11月至2018年4月的租金于2018年5月15日前支付，上述违约金应计算至被告实际清偿租金（委托经营收益）给原告之日止，违约金以被告拖欠的租金（委托经营收益）本金为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告东莞市中天宝利物业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨腮云支付租金（委托经营收益）16983元；二、限被告东莞市中天宝利物业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨腮云支付违约金【1、以2235元为本金，从2016年5月16日起按每日0.5‰计算至实际清偿之日止；2、以3354元为本金，从2016年11月16日起按每日0.5‰计算至实际清偿之日止；3、以3354元为本金，从2017年5月16日起按每日0.5‰计算至实际清偿之日止；4、以4020元为本金，从2017年11月16日起按每日0.5‰计算至实际清偿之日止；5、以4020元为本金，从2018年5月16日起按每日0.5‰计算至实际清偿之日止。上述违约金以被告拖欠的租金（委托经营收益）本金为限】；三、驳回原告杨腮云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费243元（原告已预交），由被告东莞市中天宝利物业投资有限公司负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 朱 畅二〇二一年三月二十三日书记员 张楚妍李小钏附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。