江西省南昌市新建区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0112民初213号原告：万玉宾，男，1989年3月14日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：李冲，北京德恒（南昌）律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：乐韵，北京德恒（南昌）律师事务所实习律师。被告：程赣，男，1971年7月3日出生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。被告：刘谭秀，女，1988年8月15日出生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区，身份证号号：43102119880815562Ｘ。原告万玉宾与被告程赣、刘谭秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告万玉宾及其委托诉讼代理人李冲、乐韵，被告程赣到庭参加诉讼，被告刘谭秀经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万玉宾诉称，2017年10月20日、10月23日原告与被告分别签订了《购房指标转让协议》、《补充协议》，协议中约定：被告程赣将江西省豫章监狱兴建的位于的集资房（包括但不限于所附带的车位、车库等附属设施）购房指标以230000元人民币转让给原告，原告同意以被告的名义向被告单位缴纳集资建房款，被告确认以其名义取得的本次集资房房屋产权属于原告。同时约定被告应及时将有关购房信息及有关规定和要求告知原告，并有义务及时按豫章监狱的要求支付相应的购房款及申请办理房屋的登记、备案等相关手续，协助原告办理该房屋产权证、土地使用证前办理房屋产权变更登记手续。该协议对房屋购买款的缴纳、费用承担、房屋交付、产权办理及双方的权利和义务、违约责任等方面做了详细规定。协议签订后，原告依约支付了相应的款项并积极配合被告处理房屋相关事宜，但被告一直拒不配合原告办理相关手续。故原告诉至本院，要求1.依法确认原告与被告于2017年签订的购房指标转让协议书有效；2.请求依法判决被告依照购房指标转让协议书的约定继续履行协议，协助原告及时按豫章监狱的要求进行选房、支付相应的购房款及申请办理房屋的登记、备案等相关手续，并按照合同的约定办理该房屋产权证、土地使用证及房屋产权过户登记手续等；3.本案诉讼费用由被告承担。被告程赣答辩称，该指标房现因单位不允许转卖，所以被告程赣无法履行《购房指标转让协议书》；《购房指标转让协议书》上刘谭秀的签名不是其本人签的，而是被告程赣代签的。被告刘谭秀未进行答辩。经审理查明，2011年12月2日，江西省监狱管理局下发《关于购买新建县南昌监狱等地块棚户区改造限价房的实施办法》，被告程赣作为豫章监狱的工作人员，取得该集资住房的购房指标。2017年10月20日，原告万玉宾与被告程赣签订《购房指标转让协议书》，该协议书约定：“1、房屋性质：本房屋是由江西省豫章监狱兴建的集资房，位于。甲方（被告）是豫章监狱的工作人员，现有一个购买一套集资住房的购房指标。2、甲方（被告）愿意将其单位本次建房的购房指标转让于乙方（原告）。3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。4、甲方同意收取乙方缴纳的集资款项，并以自身的名义向其单位缴纳。5、甲方确认以其名义取得的本次集资建房房屋产权属于乙方所有。并明确双方的权利和义务，双方特签订以下协议：其中，第一条1、甲方（被告程赣）单位集资建设的房屋坐落于，被告程赣根据其单位规定，可通过集资建房取得一套建筑面积约90-95平方米的房屋的产权。具体楼号、楼层、户型、房间号及房屋面积根据甲方单位规定方式确定”、“第二条转让金额及支付方式：因该房屋尚在筹备建设阶段，甲方同意将该房屋（包括但不限于所附带的车位、车库等附属设施）购房指标转让给乙方，转让费为人民币230000元整，付款方式：乙方（原告万玉宾）在签订本协议之日起3日内，向甲方支付指标转让费首付款人民币210000元，乙方在获得该房屋产权证起15日内，向甲方支付剩余指标转让费尾款人民币20000元。剩余购房款及办理相关房屋交割费用，根据甲方单位规定方式和时间缴纳”、“第六条房屋交付、产权证的办理和取得：二）1、甲方有义务及时和乙方共同提交单位所需办理房屋产权予以乙方名下的各种文件和资料。甲方有义务协助乙方及时按豫章监狱的要求申请办理房屋的登记、备案等相关手续，协助乙方在办理该房屋产权证前办理房屋变更登记手续”。此外该协议还对购房款向缴纳、除房款外的费用承担、房屋交付、产权办理及原、被告双方权利和义务、违约责任等进行了约定。协议签订当日，原告万玉宾支付210000元给被告程赣，2017年10月21日，原告万玉宾支付10000元给被告程赣，2018年2月12日，原告万玉宾支付10000元给被告程赣。2017年10月23日，被告程赣与原告万玉宾签订补充协议，该协议约定：“1、程赣甲方夫妻双方均同意此次交易无任何异议。2、至协议签订起，甲方（包括夫妻）若有任何一人反悔，则视为甲方主动违约，并承担协议上的处罚和责任。”2020年6月2日，江西豫章监狱棚户区改造指挥部发出关于棚改限价房预付款交付的相关程序的通知，该通知第四项第1条规定，不允许买卖购房指标，但可以转让给直系亲属中配偶、父母、子女、孙子女和外孙子女，经交款协调监督小组审核其公正书后予以确定购房资格。被告程赣按照该通知，未按照协议约定协助原告办理相关购房手续，原告遂于2021年1月13日诉至本院，要求1.依法确认原告与被告于2017年签订的购房指标转让协议书有效；2.请求依法判决被告依照购房指标转让协议书的约定继续履行协议，协助原告及时按豫章监狱的要求进行选房、支付相应的购房款及申请办理房屋的登记、备案等相关手续，并按照合同的约定办理该房屋产权证、土地使用证及房屋产权过户登记手续等；3.本案诉讼费用由被告承担。另查明，被告程赣与被告刘谭秀系夫妻关系，被告程赣就涉案集资房未签订正式的《商品房买卖合同》，亦未进行选房。以上事实，有原告万玉宾提交的原告、被告身份证、被告结婚证复印件各一份、《购房指标转让协议书》、《补充协议》、《收据》、转账凭证，被告程赣提交的《关于购买新建县南昌监狱等地块棚户区改造限价房的实施办法》以及原告万玉宾、被告程赣的当庭陈述在案佐证。本院认为，原告万玉宾与被告程赣之间签订的《购房指标转让协议书》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方均应按照协议的约定履行各自的权利和义务。被告程赣辩称协议书上被告刘谭秀的签名是其代签的，因被告程赣与被告刘谭秀系夫妻关系，被告程赣代为被告刘谭秀在该协议上签字，应构成表见代理，原告万玉宾要求依法确认原告与被告签订的购房指标转让协议书有效的诉讼请求，本院予以支持。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，原告万玉宾请求依法判决被告依照购房指标转让协议书的约定继续履行协议，协助原告及时按豫章监狱的要求进行选房、支付相应的购房款及申请办理房屋的登记、备案等相关手续，并按照合同的约定办理该房屋产权证、土地使用证及房屋产权过户登记手续的诉讼请求，鉴于诉争的房屋具体位置、房屋户型及结构等情况尚未确定，且涉及第三方的权利义务，不属于本案处理范围，本院不予支持。关于被告辩称的指标房现因单位不允许转卖，所以被告程赣无法履行《购房指标转让协议书》的辩解，因被告单位不许转让购房指标的规定，并不影响原被告之间签订的购房指标转让的合同效力，故其辩解不予采信。另，本案的诉讼是被告程赣违反诚信原则，未履行双方签订的协议所造成，故对原告要求被告承担本案诉讼费的诉讼请求予以支持。被告刘谭秀经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第一百七十二条、第一百七十六条、第四百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告万玉宾与被告程赣20**年10月20日签订的《购房指标转让协议书》有效；二、驳回原告万玉宾其他诉讼请求。本案案件受理费11000元，由被告程赣负担。上述款项原告万玉宾已向本院预交，被告程赣于本判决生效后10日内付给原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  宋江雄人民陪审员  万常记人民陪审员  王惠娟二〇二一年三月十六日法官 助理  张 凤书 记 员  凌水凤1.《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。第一百七十六条【民事义务与责任】民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。