江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初4162号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行，住所地徐州市云龙区和平路**宝龙广场**，确认送达地址徐州市云龙区云龙万达写字楼A座1416室江苏达谕律师事务所律师，指定代收人黄岩，联系电话18105******。负责人：杨超，行长。委托诉讼代理人：黄岩，江苏达谕律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔露露，江苏达谕律师事务所律师。被告：江苏盛业建设集团有限公司，，住所地徐州市铜山区郑集镇约定送达地址为徐州市泉山区建国西路恒盛广场**，指定收件人肖淑喜，联系电话13914******。法定代表人：李高金，该公司总经理。被告：徐州汽配城有限责任公司，，住所地徐州市七里沟徐州汽配城配件展览厅**确认送达地址徐州市云龙区民富园商业街1号，指定代收人李雪营，联系电话13775******。法定代表人：李华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李雪营，该公司员工。被告：徐州泰悦商贸有限公司，住所，住所地徐州市淮海西路北侧**法律文书送达地址为徐州市泉山区建国西路恒盛广场A座2504室，指定收件人肖淑喜，联系电话13914******。法定代表人：肖淑喜，该公司总经理。被告：李作敏，男，1973年8月1日生，汉族，住徐州市泉山区，合同约定送达地址为徐州市泉山区恒盛广场2504室，指定收件人李作敏，联系。被告：李侠，女，1974年5月10日生，汉族，住徐州市泉山区，合同约定送达地址为徐州市泉山区恒盛广场A-2504室，指定收件人李侠，联系。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行（以下简称张家港银行）与被告江苏盛业建设集团有限公司、徐州汽配城有限责任公司、徐州泰悦商贸有限公司、李作敏、李侠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理；后因本案案情复杂不宜适用简易程序进行审理，故依法转为普通程序，组成合议庭，于2021年1月19日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告张家港银行的委托诉讼代理人黄岩、被告徐州汽配城有限责任公司的委托诉讼代理人李雪营到庭参加诉讼，被告江苏盛业建设集团有限公司、徐州泰悦商贸有限公司、李作敏、李侠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；第二次开庭，原告张家港银行的委托诉讼代理人黄岩到庭参加诉讼，被告江苏盛业建设集团有限公司、徐州汽配城有限责任公司、徐州泰悦商贸有限公司、李作敏、李侠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行向本院提起诉讼请求：1.判令被告江苏盛业建设集团有限公司偿付原告借款本金17649999元、罚息119664.93元、复利191.54元（前述罚息、复利的数额为截至2020年8月3日原告系统显示的数据；此后利息、罚息、复利按照合同约定的计算方式延续计算至被告实际偿付完毕之日，最终数额以原告系统生成的数据为准）;2.判令被告徐州汽配城有限责任公司、徐州泰悦商贸有限公司、李作敏、李侠在35050700元的范围内对上述欠款本金、利息、罚息、复利承担连带担保责任；3.判令原告对抵押物徐州汽配城7#-106的33套房产（徐房权证泉山字第83376-××9、83381-××6、83326-××3、83335-××3、83349-××2、83××24、83××90）享有优先受偿权；4.判令上述被告共同承担为实现债权而产生的诉讼费用及律师费50万元；事实与理由：2018年6月21日，被告江苏盛业建设集团有限公司向原告申请支用一笔1780万元的额度借款。原告于同日发放1780万元借款，利率（年）为4.785%，约定借款期限为一年，即自2018年6月21日起至2019年6月20日。借款到期后，被告江苏盛业建设集团有限公司向原告申请展期。原告与五被告达成协议，同意展期到2020年6月17日，展期期间，借款利率按4.785%（年）执行。展期到期后，被告江苏盛业建设集团有限公司仍不能还款。被告徐州汽配城有限责任公司与原告签订农商行高抵字2016第36303号《最高额抵押合同》，自愿在35050700元的范围内承担连带担保责任，并以其名下的徐州汽配城7#-106的33套房产共同为该笔借款提供抵押担保。具体为徐房权证泉山字第83376-××9、83381-××6、83326-××3、83335-××3、83349-××2、83××24、83××90。抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。被告徐州泰悦商贸有限公司与原告签订《最高额保证担保合同》，被告李作敏、李侠与原告签订《个人最高额保证担保合同》，被告徐州泰悦商贸有限公司、李作敏、李侠为案涉借款在35050700元的范围内提供连带责任保证，保证担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。根据相关法律规定，被告江苏盛业建设集团有限公司应当还款，被告徐州汽配城有限责任公司、徐州泰悦商贸有限公司、李作敏、李侠作为保证人，应当承担相应的保证责任。现原告为维护自身合法权益，特诉至本院，请求判如所请。被告江苏盛业建设集团有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状。被告徐州汽配城有限责任公司辩称，1.对借款事实无异议。2.因疫情原因导致企业目前无法正常支付员工工资等正常开销，对于原告起诉的借款本金数额因被告江苏盛业建设集团有限公司未到庭，该金额无法确定，无法确认借款本金的偿还情况及利息、罚息、复利的具体金额。3.抵押的担保财产也一直处于增值的状态，在被告能正常付息的情况下，不会导致偿还不能的风险。4.对于律师费，被告不应该承担。被告徐州泰悦商贸有限公司、李作敏、李侠未到庭，亦未提交书面答辩状。原告围绕其诉讼请求依法提交了被告江苏盛业建设集团有限公司的居民身份证明、《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额流动资金借款合同（2015年版本）》、《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额抵押担保合同（2013年版本）》、《不动产登记证明》、《江苏张家港农村商业银行股份有限公司个人最高额保证担保合同（2013年版本）》、《借款展期协议》、《张家港农村商业银行贷款凭证》、结算账户信息表、还款明细表、《委托代理合同》、《中国工商银行网上银行电子回单》、律师代理费发票等证据，被告徐州汽配城有限责任公司、徐州泰悦商贸有限公司质证无异议，被告江苏盛业建设集团有限公司、李作敏、李侠、姚良霞、单秋梅、张磊未出庭应诉视为其放弃质证、举证权利，故对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2015年4月22日原、被告之间第一笔借款情况2015年4月22日，被告江苏盛业建设集团有限公司形成《江苏盛业建设集团有限公司股东（大）会融资决议》，决定向原告张家港银行申请额度为叁仟伍佰零伍万零柒佰元的融资。同日，被告江苏盛业建设集团有限公司与原告张家港银行签订了《江苏张家港农村商业银行股份有限公司流动资金借款合同（2015年版本）》【合同编号：农商行流借字[2015]第（36181）号】一份。该合同约定：“贷款人：江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行，借款人：江苏盛业建设集团有限公司。……第一条贷款人同意向借款人发放以下内容的借款。1、借款金额（大写）：叁仟伍佰零伍万零柒佰元整币种：人民币；2、借款种类：短期流动资金借款；3、借款期限：自2015年4月22日起至2016年4月8日止；4、借款用途：经营资金周转，其中798万元贷款用于归还徐州盛科建设工程有限公司贷款；……在贷款人许可的情况下，借款用途可以为借新还旧、置换借款人他行贷款或偿还生产资金周转借款等。5、本合同项下的借款借据记载的借款金额、发放日期、到期日等与本合同内容不相一致之处，以借款借据为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条贷款的利率、结息、付息。1、人民币贷款利率执行方式：双方同意采用以下第（1）种利率执行方式：（1）固定利率。本合同项下的贷款实行固定利率，即执行年利率9.095%。在合同期限内，如遇人民银行贷款基准利率调整的，本合同项下贷款利率不作调整。……3、计息、结息、付息。……（2）双方同意每笔借款按以下第①种方式结息：①按月结息，结息日为每月的第20日；如借款的到期日不是上述结息日，则最后一次的结息日为借款到期日。……第三条借款人的提款计划和方式。1、借款人应按下列第（1）种方式提款：（1）在本合同签署后一次性提款；……第四条贷款资金支付及监管。1、经贷款人与借款人协商一致，对单笔金额超过人民币伍佰万元的贷款资金支付采用贷款人受托支付方式支付：单笔金额未超过前述限额的贷款资金支付，采用借款人自主支付方式支付。……第五条借款人还款计划和方式:1、借款人应按下列第（1）种方式还款：（1）在贷款到期日一次性还款；……2、除非贷款人选择，本合同项下的任何还款，按以下顺序还款：贷款人实现贷款债权的费用、违约金、罚息、逾期利息、复利、利息、本金；……第七条本合同项下贷款的担保方式为：1、借款人同意提供抵押担保、保证担保、个人保证担保作为本合同的担保方式，担保合同另行签订。第八条提前还款及借款展期。……2、借款人申请借款展期，应在借款到期日前十五天内提出；未经贷款人同意，借款不得展期。展期期限、利率及展期的其他条件，由双方另行签订展期协议确定。……第十条借款人的权利、义务。……2、借款人应履行以下义务：……（4）按期还本付息，特别是按照每笔借款借据约定的时间履行还款义务；……第十二条违约责任。1、有下列情形之一的，为借款人的违约行为或视作借款人违约：（1）借款人违反本合同之约定义务；（2）借款人违反与贷款人（含分支机构）的任何合同或未履行对贷款人或其分支机构的到期债务；……2、在借款人出现违约或违反本合同义务，包括但不限于出现违反本合同第十条情形之一的，借款人不能采取合理措施足以保障贷款安全时，贷款人可以单独或合并行使下列权利：（1）停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项；（2）贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止。……逾期期间及罚息、复利适用期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整之日起逾期利息、罚息、复利利率根据本合同约定相应调整。（3）借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。（4）可以解除本合同或/和行使担保权利；（5）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。……第十四条其他约定事项。……8、双方一致确认，在本合同项下，借款人实际使用的借款额度最高不超过人民币壹仟捌佰万元整。……。”当日，被告徐州泰悦商贸有限公司形成《徐州泰悦商贸有限公司股东（大）会担保决议》，同意为被告江苏盛业建设集团有限公司向原告张家港银行申请主债权本金最高不超过叁仟伍佰零伍万零柒佰元的融资贷款提供保证担保。当日，被告徐州泰悦商贸有限公司（保证人）与原告张家港银行（债权人）签订《江苏张家港农村商业银行股份有限公司保证担保合同（2013年版本）》【合同编号：农商行保字[2015]第（36181）号】一份。该合同约定：“债权人：江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行，保证人：徐州泰悦商贸有限公司。……为了确保江苏盛业建设集团有限公司（下称债务人）与债权人签订的编号为农商行流借字[2015]第（36181）号的《流动资金借款合同》（下称主合同）的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。……第一条被担保的主债权种类、本金数额。被担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额（币种及大写金额）为人民币叁仟伍佰零伍万零柒佰元整。……第二条保证担保的范围。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。第三条保证方式。本合同的保证方式为连带责任保证。第四条保证期间。1、保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。……4、债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。5、若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。第五条保证责任。1、如果主合同项下债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。2、无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。3、如果保证人只对主合同项下的部分债务提供保证，则保证人同意，即使因债务人清偿、债权人实现其他担保权利或任何其他原因导致主合同项下的债务部分消灭，保证人仍应按照本合同的约定在保证范围内对尚未消灭的债务承担连带保证责任。4、保证人已充分认识到利率、汇率风险。如果债权人根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率、汇率水平、计息或结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、逾期利息、复利增加的，对增加部分，保证人也承担连带保证责任。……第九条其他事项。……2、如债权人的债权设定了其他担保权的，则债权人可以选择行使担保权的顺位（包括同时或先后）以实现债权。……第十一条债权人向保证人发出的有关本合同的通讯，以本合同载明的通讯地址为送达目的地。若保证人变更通讯地址，应当及时书面通知债权人；否则，债权人发出的通讯，在一定合理期限后即视为送达。……。”同日，被告徐州汽配城有限责任公司形成《徐州汽配城有限责任公司股东（大）会担保决议》，同意为被告江苏盛业建设集团有限公司向原告张家港银行申请主债权本金最高不超过叁仟伍佰零伍万零柒佰元的融资贷款提供抵押担保。当日，被告徐州汽配城有限责任公司（抵押人）与原告张家港银行（抵押权人）签订《江苏张家港农村商业银行股份有限公司抵押担保合同（2013年版本）》【合同编号：农商行抵字[2015]第（36181）号】一份。该合同约定：“抵押权人：江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行，抵押人：徐州汽配城有限责任公司。……为了确保江苏盛业建设集团有限公司（下称债务人）与抵押权人签订的编号为农商行流借字[2015]第（36181）号的《流动资金借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。……第一条被担保的主债权种类、本金数额。被担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额（币种及大写金额）为人民币叁仟伍佰零伍万零柒佰元整。……第二条抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费、鉴定费、抵押财产处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条抵押财产。1、抵押人同意以本合同附属的抵押财产清单列明的财产作为抵押财产，该抵押财产清单为本合同组成部分。2、本合同项下的抵押财产经评估（或双方协商）后价值暂定为人民币叁仟伍佰零伍万零柒佰元，该价值约定不能作为实现抵押权的价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押财产的净收入为准。……第十条抵押权的实现。1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。……（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；……5、抵押人与债务人为同一人的，抵押权人可以对抵押人抵押财产之外的财产申请司法保全或强制执行，且不以放弃抵押权或先处分抵押财产为前提条件。6、无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、抵押权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人不提出异议。7、如果抵押人只对主合同项下的部分债务提供担保，则抵押人同意，即使因债务人清偿、抵押权人实现其他担保权利或任何其他原因导致主合同项下的债务部分消灭，抵押人仍应按照本合同的约定在担保范围内对尚未消灭的债务承担担保责任。8、抵押人已充分认识到利率风险。如果抵押权人根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、逾期利息、复利增加的，对增加部分，抵押人也承担担保责任。……第十四条其他约定事项。……。”上述合同所附《附件一抵押财产清单》载明：“抵押人：徐州汽配城有限责任公司，抵押权人：江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行……物品名称：房产及对应土地，处所（存放、保管、使用单位）：七里沟徐州汽配城3#-104、105、106、107、109、110、111、112、113、114、5#-101、103、104、105、106、107、108、109、110、112、113、114、115、116、117、118、119、120、7#-102、103、104、105、106，……数量及单位：33套、合计3215.66平方米，……权属状况：所有权。”亦于同日，被告李作敏、李侠（保证人）与原告张家港银行（债权人）签订《江苏张家港农村商业银行股份有限公司个人保证担保合同（2013年版本）》【合同编号：农商行个保字[2015]第（36181）号】一份。该合同约定：“债权人：江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行，保证人：李作敏、李侠。……为了确保江苏盛业建设集团有限公司（下称债务人）与债权人签订的编号为农商行流借字[2015]第（36181）号的《流动资金借款合同》（下称主合同）的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，完全了解主合同债务人的融资用途，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。……第一条被担保的债权人主债权种类。被担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额（币种及大写金额）为人民币叁仟伍佰零伍万零柒佰元整。第二条保证担保的范围。本合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。第三条本合同的保证方式为连带责任保证。第四条保证期间。1、保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。……4、债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。5、若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。第五条保证责任。1、如果主合同项下债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。2、无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。3、如果保证人只对主合同项下的部分债务提供保证，则保证人同意，即使因债务人清偿、债权人实现其他担保权利或任何其他原因导致主合同项下的债务部分消灭，保证人仍应按照本合同的约定在保证范围内对尚未消灭的债务承担连带保证责任。4、保证人已充分认识到利率风险。如果债权人根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、逾期利息、复利增加的，对增加部分，保证人也承担连带保证责任。……第十一条其他事项。1、如债权人的债权设定了其他担保权的，则债权人可以选择行使担保权的顺位（包括同时或先后）以实现债权。……第十三条债权人向保证人发出的有关本合同的通讯，以本合同载明的通讯地为送达目的地。若保证人变更通讯地址，应当及时书面通知债权人；否则，债权人发出的通讯，在一定合理期限后即视为送达。……。”2015年4月29日，在被告江苏盛业建设集团有限公司的融资借款申请下，原告张家港银行向被告江苏盛业建设集团有限公司发放贷款1002万元，相应《张家港农村商业银行贷款凭证》上载明：“借款单位全称为江苏盛业建设集团有限公司，……借款金额为10020000元，贷款用途为经营资金周转，贷款利率（年息）为9.095%，到期时间为2016年4月8日，……。”同日，在被告江苏盛业建设集团有限公司的融资借款申请下，原告张家港银行向被告江苏盛业建设集团有限公司发放贷款798万元，相应《张家港农村商业银行贷款凭证》上载明：“借款单位全称为江苏盛业建设集团有限公司，……借款金额为7980000元，贷款用途为置换徐州盛科建设工程有限公司贷款，贷款利率（年息）为9.095%，到期时间为2016年4月8日，……。”二、2016年6月23日至2018年6月21日期间，原、被告之间借款的多次借新还旧情况2015年4月29日的借款到期后，被告江苏盛业建设集团有限公司仅结清了利息，但尚欠原告张家港银行借款本金1800万元未支付。2016年6月23日，被告江苏盛业建设集团有限公司与原告张家港银行签订了《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额流动资金借款合同（2015年版本）》【合同编号：农商行高流借字[2016]第（36303）号】一份。该合同约定：“贷款人：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，借款人：江苏盛业建设集团有限公司。……第一条贷款人同意向借款人发放以下内容的借款。1、贷款人同意在2016年6月23日起至2019年6月22日的期间内向借款人发放最高额度为叁仟伍佰零伍万零柒佰元正（币种为人民币）的流动资金借款；在该期限和额度内，经贷款人同意，借款人可以申请循环使用借款，不受次数限制；但在前述期间内，借款人在本合同项下的贷款本金余额不得超过约定的最高额度。2、在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。……第二条贷款的利率、结息、付息。1、人民币贷款利率执行方式：双方同意采用以下第（1）种利率执行方式：（1）固定利率。本合同项下的贷款实行固定利率，即以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准；在该笔借款到期前，如遇人民银行利率调整的，则该笔借据项下的贷款利率不作调整。……3、计息、结息、付息。……（2）双方同意每笔借款按以下第①种方式结息：①按月结息，结息日为每月的第20日；如借款的到期日不是上述结息日，则最后一次的结息日为借款到期日。……第三条借款人的用款申请。1、在本合同第一条所述的期间内，借款人应在用款前向贷款人提交书面提款申请及额度申请书；2、贷款人根据借款人的具体情况及贷款人的自身条件，决定发放借款的金额、到期日、利率等；在贷款人许可的情况下，借款用途可以为借新还旧、置换借款人他行借款或偿还生产资金周转借款。3、在本合同第一条所述的期间内，双方可以凭提款申请书、额度借款支用申请书、借款借据发放贷款，而无需逐笔签订借款合同。……第四条贷款资金支付及监管。1、经贷款人与借款人协商一致，对单笔金额超过人民币伍佰万元的贷款资金支付采用贷款人受托支付方式支付：单笔金额未超过前述限额的贷款资金支付，采用借款人自主支付方式支付。……第五条还款。1、除非贷款人选择，本合同项下的任何还款，按以下顺序还款：贷款人实现贷款债权的费用、违约金、罚息、复利、逾期利息、利息、本金；2、借款人应按期支付利息，归还本金；……第七条借款的担保。借款人同意提供最高额抵押担保、个人最高额保证担保作为本合同的担保方式，担保合同编号为农商行高抵字[2016]第（36303）号、农商行高保字[2016]第（36303）号、农商行个高保字[2016]第（36303）号。第八条提前还款及借款展期。……2、借款人申请借款展期，应在借款到期日前30天内提出；未经贷款人同意，借款不得展期。展期期限、利率及展期的其他条件，由双方另行签订展期协议确定。……第十条借款人的权利、义务。……2、借款人应履行以下义务：……（4）按期还本付息，特别是按照每笔借款借据约定的时间履行还款义务；……第十二条违约责任。1、有下列情形之一的，为借款人的违约行为或视作借款人违约：（1）借款人违反本合同之约定义务；（2）借款人违反与贷款人（含分支机构）的任何合同或未履行对贷款人或其分支机构的到期债务；……2、在借款人出现违约或违反本合同义务，包括但不限于出现违反本合同第十条情形之一的，借款人不能采取合理措施足以保障贷款安全时，贷款人可以单独或合并行使下列权利：（1）停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有借款本息、罚息、复利等应付款项；（2）贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止。……逾期期间及罚息、复利适用期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整之日起逾期利息、罚息、复利利率根据本合同约定相应调整。（3）借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。……（5）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。……第十四条其他约定事项。……8、双方一致确认，在本合同项下，借款人实际使用的借款额度最高不超过人民币壹仟捌佰万元正。……。”同日，被告徐州汽配城有限责任公司形成《徐州汽配城有限责任公司股东（大）会担保决议》，同意为被告江苏盛业建设集团有限公司向原告张家港银行申请主债权本金最高不超过叁仟伍佰零伍万零柒佰元的融资贷款提供抵押担保。当日，被告徐州汽配城有限责任公司（抵押人）与原告张家港银行（抵押权人）签订《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额抵押担保合同（2013年版本）》【合同编号：农商行高抵字[2016]第（36303）号】一份。该合同约定：“抵押权人：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，抵押人：徐州汽配城有限责任公司。……为了确保江苏盛业建设集团有限公司（下称债务人）在本合同第一条确定的期间及最高额度内与债权人（即抵押权人）签订的一系列融资业务合同（下称主合同）的履行，抵押人自愿提供抵押担保。……第一条被担保的主债权、最高余额及期间。1、被担保的主债权为：（1）自2016年6月23日起至2019年6月22日止，债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。……2、抵押人担保的主债权本金最高余额为人民币（金额大写）叁仟伍佰零伍万零柒佰元正；……3、在本合同约定的担保期间和最高余额内，债务人可申请循环重复使用主合同项下的授信额度，……每笔业务的起始日、到期日以及金额以具体业务的借款凭证或者相关债权凭证为准。4、在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他融资业务时，债权人无须逐笔与保证人签订担保合同；且在债权人根据主合同要求债务人提供其他担保时，抵押人不因此而免除相应的担保责任。第二条抵押担保的范围。1、抵押担保的范围包括债务依据主合同与债权人发生的主合同项下及本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）。2、被担保的主债权项下的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、垫款及其他各种应付债务实际形成时间即使超出本合同第一条所述期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。第三条抵押财产。1、抵押人同意以本合同附属的抵押财产清单列明的财产作为抵押财产，抵押财产清单为本合同组成部分。2、本合同项下的抵押财产经评估（或双方协商）后价值暂定为人民币叁仟伍佰零伍万零柒佰元，该价值约定不能作为实现抵押权的价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权。……第七条抵押财产的登记。抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。……第十条被担保债权的确定。1、发生下列情形之一的，本合同项下最高额抵押担保的债权确定：（1）债权确定期间届满。……第十一条抵押权的实现：1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。……（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；……5、抵押人和债务人为同一人的，抵押权人可以对抵押人抵押财产之外的财产申请司法保全或强制执行，且不以放弃抵押权或先处分抵押财产为前提条件。6、无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、抵押权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人不提出异议。7、如果抵押人只对主合同项下的部分债务提供担保，则抵押人同意，即使因债务人清偿、抵押权人实现其他担保权利或任何其他原因导致主合同项下的债务部分消灭，抵押人仍应按照本合同的约定在担保范围内对尚未消灭的债务承担担保责任。8、抵押人已充分认识到利率风险。如果抵押权人根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、逾期利息、复利增加的，对增加部分，抵押人也承担担保责任。……第十五条其他约定事项。1、如抵押权人的债权设定了其他担保权的，则抵押权人可以选择行使担保权的顺位（包括同时或先后）以实现债权。2、如融资债务本金余额未超过最高额度的，则因此产生的债务利息、罚息（含逾期利息）、复利及债权人实现债权的费用，抵押人仍须承担担保责任。……。”上述合同所附《附件一抵押财产清单》载明：“抵押人：徐州汽配城有限责任公司，抵押权人：江苏张家港农村商业银行股份有限公司……处所（存放、保管、使用单位）：七里沟徐州汽配城3#-104、105、106、107、109、110、111、112、113、114、5#-101、103、104、105、106、107、108、109、110、112、113、114、115、116、117、118、119、120、7#-102、103、104、105、106，……数量及单位：33套、合计3215.66平方米，……权属状况：所有权。”同日，被告徐州汽配城有限责任公司（抵押人）与原告张家港银行（抵押权人）签订《徐州市不动产抵押合同》一份，约定：“……第一条为确保农商行高流借字[2016]第（36303）号合同的履行，抵押人徐州汽配城有限责任公司愿意以其位于徐州市泉山区的合法房地产抵押给抵押权人江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行。第二条抵押房地产……权利证明详见附表；房屋建筑面积3215.66平方米，用地面积3057.73平方米，土地使用权取得方式出让，……该房地产价值（人民币）3505.07万元，……第四条本次抵押为对高额抵押。被担保的主债权数额（最高额抵押时为最高债权额），（人民币）3505.07万元……。债务履行期限（最高额抵押时为债权确定时间）2016年6月23日起至2019年6月22日止。房屋所有权证为徐房权证泉山字第**、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，房产合计面积3215.66平方米，土地证号：徐土国用（2005）第31**，土地分摊面积3057.73平方米。”同日，被告徐州泰悦商贸有限公司形成《徐州泰悦商贸有限公司股东（大）会担保决议》，同意为被告江苏盛业建设集团有限公司向原告张家港银行申请主债权本金最高不超过叁仟伍佰零伍万零柒佰元的融资贷款提供保证担保。当日，被告徐州泰悦商贸有限公司（保证人）与原告张家港银行（债权人）签订《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额保证担保合同（2013年版本）》【合同编号：农商行个高保字[2016]第（36303）号】一份。该合同约定：“债权人：江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行，保证人：徐州泰悦商贸有限公司。……为了确保江苏盛业建设集团有限公司（下称债务人）在本合同第一条确定的期间及最高额度内与债权人签订的一系列融资业务合同（下称主合同）的履行，保证人自愿提供连带保证担保。……第一条被担保的主债权及最高余额及期间。1、被担保的主债权为：（1）自2016年6月23日起至2019年6月22日止，债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。……2、保证人担保的主债权本金最高余额为人民币（金额大写）叁仟伍佰零伍万零柒佰元正；……3、在本合同约定的担保期间和最高余额内，债务人可申请循环使用主合同项下的授信额度，……每笔业务的起始日、到期日以及金额以具体业务的借款凭证或者相关债权凭证为准。4、在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他融资业务时，债权人无须逐笔与保证人签订担保合同；且在债权人根据主合同要求债务人提供其他担保时，保证人不因此而免除相应的担保责任。第二条保证担保的范围。1、保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下及本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。2、被担保的主债权项下的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、垫款及其他各种应付债务实际形成时间即使超出本合同第一条所述期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。第三条保证方式。本合同的保证方式为连带责任保证。第四条保证期间。1、保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；……4、债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；5、若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。第五条保证责任。1、如果主合同项下债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。2、无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。3、如果保证人只对主合同项下的部分债务提供保证，则保证人同意，即使因债务人清偿、债权人实现其他担保权利或任何其他原因导致主合同项下的债务部分消灭，保证人仍应按照本合同的约定在保证范围内对尚未消灭的债务承担保证责任。4、保证人已充分认识到利率风险。如果债权人根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、逾期利息、复利增加的，对增加部分，保证人也承担连带保证责任。……第七条被担保债权的确定。1、发生下列情形之一的，本合同项下最高额保证担保的债权确定：（1）债权确定期间届满。……第十条其他事项。1、如债权人的债权设定了其他担保权的，则债权人可以选择行使担保权的顺位（包括同时或先后）以实现债权。……3、如融资债务本金未超过最高额度的，则因此产生的债务利息、罚息（含逾期利息）、复利及债权人实现债权的费用，保证人仍须承担担保责任。…………第十二条债权人向保证人发出的有关本合同的通讯，以本合同载明的通讯地址为送达目的地。若保证人变更通讯地址，应当及时书面通知债权人；否则，债权人发出的通讯，在一定合理期限后即视为送达。……。”亦于同日，被告李作敏、李侠（保证人）与原告张家港银行（债权人）签订《江苏张家港农村商业银行股份有限公司个人最高额保证担保合同（2013年版本）》【合同编号：农商行个高保字[2016]第（36303）号】一份。该合同约定：“债权人：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，保证人：李作敏、李侠。……为了确保江苏盛业建设集团有限公司（下称债务人）在本合同第一条确定的期间及最高额度内与债权人签订的一系列融资业务合同（下称主合同）的履行，保证人自愿提供连带保证担保。……第一条被保证的债权人主债权及最高余额。1、被担保的主债权为：（1）自2016年6月23日起至2019年6月22日止，债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。……2、保证人担保的主债权本金最高余额为人民币（金额大写）叁仟伍佰零伍万零柒佰元正；……3、在本合同约定的担保期间和最高余额内，债务人可申请循环重复使用主合同项下的授信额度，……每笔业务的起始日、到期日以及金额以具体业务的借款凭证或者相关债权凭证为准。4、在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他融资业务时，债权人无须逐笔与保证人签订担保合同；且在债权人根据主合同要求债务人提供其他担保时，保证人不因此而免除相应的担保责任。第二条保证担保的范围。本合同担保的范围包括主合同项下及本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。第三条保证方式。本合同的保证方式为连带责任保证。第四条保证期间。1、保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；……4、债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；5、若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。第五条保证责任。1、如果主合同项下债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。2、无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。3、如果保证人只对主合同项下的部分债务提供保证，则保证人同意，即使因债务人清偿、债权人实现其他担保权利或任何其他原因导致主合同项下的债务部分消灭，保证人仍应按照本合同的约定在保证范围内对尚未消灭的债务承担保证责任。4、保证人已充分认识到利率风险。如果债权人根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、逾期利息、复利增加的，对增加部分，保证人也承担连带保证责任。……第九条被担保债权的确定。1、发生下列情形之一的，本合同项下最高额保证担保的债权确定：（1）债权确定期间届满。……第十二条其他事项。1、如债权人的债权设定了其他担保权的，则债权人可以选择行使担保权的顺位（包括同时或先后）以实现债权。……3、如融资债务本金未超过最高额度的，则因此产生的债务利息、罚息（含逾期利息）、复利及债权人实现债权的费用，保证人仍须承担担保责任。……第十四条债权人向保证人发出的有关本合同的通讯，以本合同载明的通讯地址为送达目的地。若保证人变更通讯地址，应当及时书面通知债权人；否则，债权人发出的通讯，在一定合理期限后即视为送达。……。”2016年6月29日，被告徐州汽配城有限责任公司将其名下位于“七里沟汽配城”的房产在徐州市不动产登记局办理了苏（2016）徐州市不动产证明第0015887号他项权证《不动产登记证明》，载明：“证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行，义务人为徐州汽配城有限责任公司，坐落七里沟汽配城7#-106……其他：房产证号为徐房房权证泉山字第**、××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，土土地证号为徐土国用（2005）第31**抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为35050700.00元，债权确定期间为2016年6月23日至2019年6月22日，……。”2016年6月30日，在被告江苏盛业建设集团有限公司的融资借款申请下，原告张家港银行向被告江苏盛业建设集团有限公司发放贷款1800万元，相应《张家港农村商业银行贷款凭证》上载明：“借款单位全称为江苏盛业建设集团有限公司，……借款金额为18000000元，贷款用途为借新还旧，贷款利率（年息）为4.785%，到期时间为2017年6月19日，兹根据农商行高流借字[2016]第（36303）号借款合同办理此笔贷款……。”2016年6月30日的借款到期后，被告江苏盛业建设集团有限公司仅结清了借款本金10万元和当年度利息，但尚欠原告张家港银行借款本金1790万元未支付。2017年6月30日，在被告江苏盛业建设集团有限公司的融资借款申请下，原告张家港银行向被告江苏盛业建设集团有限公司发放贷款1790万元，相应《张家港农村商业银行贷款凭证》上载明：“借款单位全称为江苏盛业建设集团有限公司，……借款金额为17900000元，贷款用途为借新还旧，贷款利率（年息）为4.785%，到期时间为2018年6月22日，兹根据农商行高流借字[2016]第（36303）号借款合同办理此笔贷款……。”2017年6月30日的借款到期前，被告江苏盛业建设集团有限公司仅结清了借款本金10万元和当年度利息，但尚欠原告张家港银行借款本金1780万元未支付。2018年6月21日，在被告江苏盛业建设集团有限公司的融资借款申请下，原告张家港银行向被告江苏盛业建设集团有限公司发放贷款1780万元，相应《张家港农村商业银行贷款凭证》上载明：“借款单位全称为江苏盛业建设集团有限公司，……借款金额为17800000元，贷款用途为借新还旧，贷款利率（年息）为4.785%，到期时间为2019年6月20日，兹根据农商行高流借字[2016]第（36303）号借款合同办理此笔贷款……。”三、2019年6月14日原、被告双方之间借款的展期情况2018年6月21日的借款到期前，被告江苏盛业建设集团有限公司仅结清了借款本金15万元和当年度利息，但尚欠原告张家港银行借款本金1765万元未支付。2019年5月23日，被告江苏盛业建设集团有限公司（借款人、借款展期申请人）、徐州汽配城有限责任公司（担保人）、徐州泰悦商贸有限公司（担保人）、李作敏（担保人）、李侠（担保人）共同向原告张家港银行提出借款展期申请，并提交了书面《借款展期申请书》，载明：“……原借款合同编号：农商行高流借字[2016]第（36303）号，原担保合同编号：农商行高抵字[2016]第（36303）号、农商行高保字[2016]第（36303）号、农商行个高保字[2016]第（36303）号，借款金额：人民币壹仟柒佰陆拾伍万元整，申请展期金额：人民币壹仟柒佰陆拾伍万元整，原借款期限：2018年6月21日至2019年6月20日，申请展期期限：2019年6月20日至2020年6月17日，……。”2019年6月14日，被告江苏盛业建设集团有限公司（借款人）、徐州汽配城有限责任公司（担保人）、徐州泰悦商贸有限公司（担保人）、李作敏（担保人）、李侠（担保人）与原告张家港银行签订《借款展期协议》一份。该协议约定：“借款人（全称）：江苏盛业建设集团有限公司，贷款人（全称）：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，担保人：徐州汽配城有限责任公司、徐州泰悦商贸有限公司、李作敏、李侠。鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为农商行高流借字[2016]第（36303）号的《最高额流动资金借款合同》（下称借款合同）项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意继续为其提供担保。……第一条借款合同项下原约定的借款金额和期限、展期后借款金额和期限见下表：原约定借款到期日和金额为2019年6月20日人民币壹仟柒佰陆拾伍万元正，展期后到期日和金额为2020年6月17日人民币壹仟柒佰陆拾伍万元正。第二条展期期间借款利率确定如下：1、展期期间，上述借款利率按4.785%（年）执行。展期届满后，借款人不能清偿全部债务本息的，则以该展期利率为基础按借款合同约定的上浮标准计算加收逾期利息、罚息及复利。2、展期期间及展期届满后，如遇人民银行利率调整，则根据借款合同的利率调整规则执行。第三条借款人及担保人自愿承担系列义务：1、担保人同意继续承担担保责任，并确保贷款人享有的担保权利持续合法有效；如因展期导致贷款人丧失担保权利的，担保人同意对贷款人的损失承担全额连带赔偿责任。……4、原借款为保证担保，保证担保人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年；若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期日之日起二年。第四条本协议是对借款合同及相应担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。”但是，上述《借款展期协议》签订后，被告江苏盛业建设集团有限公司未借款合同及展期协议约定按期足额偿还原告借款本息，原告遂依据案涉合同约定主张收回所有贷款本、息，并计收罚息和复利，截至2020年8月3日，被告江苏盛业建设集团有限公司尚欠原告贷款本金17649999元、罚息119664.93元、复利191.54元。2020年，原告张家港银行与江苏达谕律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理其与被告江苏盛业建设集团有限公司、徐州汽配城有限责任公司、徐州泰悦商贸有限公司、李作敏、李侠的案涉金额借款合同纠纷一案的诉讼与执行，并约定律师代理费为50万元。原告于2020年11月2日通过银行转账方式支付江苏达谕律师事务所律师代理费500000元，当日江苏达谕律师事务所亦为原告开具了相应数额的律师代理费增值税发票。本院认为：2016年6月23日被告江苏盛业建设集团有限公司与原告张家港银行签订的《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额流动资金借款合同（2015年版本）》【合同编号：农商行高流借字[2016]第（36303）号】、被告徐州汽配城有限责任公司（抵押人）与原告张家港银行（抵押权人）签订的《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额抵押担保合同（2013年版本）》【合同编号：农商行高抵字[2016]第（36303）号】以及《徐州市不动产抵押合同》、被告徐州泰悦商贸有限公司（保证人）与原告张家港银行（债权人）签订的《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额保证担保合同（2013年版本）》【合同编号：农商行个高保字[2016]第（36303）号】、被告李作敏和李侠（保证人）与原告张家港银行（债权人）签订的《江苏张家港农村商业银行股份有限公司个人最高额保证担保合同（2013年版本）》【合同编号：农商行个高保字[2016]第（36303）号】以及2019年6月14日，被告江苏盛业建设集团有限公司（借款人）、徐州汽配城有限责任公司（担保人）、徐州泰悦商贸有限公司（担保人）、李作敏（担保人）、李侠（担保人）与原告张家港银行签订的《借款展期协议》均系各方当事人真实意思表示，且主体适格，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照上述合同约定全面履行各自义务。一、关于还款数额问题。上述合同及协议签订后，原告已按约向被告江苏盛业建设集团有限公司发放了贷款并进行了展期，但被告江苏盛业建设集团有限公司并未按照合同及协议约定履行相应的还本付息义务，已经构成违约，故原告有权要求被告江苏盛业建设集团有限公司立即偿还其全部借款本息并按合同约定承担违约责任（即支付罚息和复利）。原告要求被告江苏盛业建设集团有限公司偿付其借款本金17649999元、罚息119664.93元、复利191.54元（前述罚息、复利的数额为截至2020年8月3日原告系统显示的数据；此后利息、罚息、复利按照合同约定的计算方式延续计算至被告实际偿付完毕之日，最终数额以原告系统生成的数据为准）的诉讼请求，因有相应的事实和合同约定，亦符合法律规定，本院依法予以支持。二、关于律师费问题。因原告张家港银行与江苏盛业建设集团有限公司在案涉《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额流动资金借款合同（2015年版本）》【合同编号：农商行高流借字[2016]第（36303）号】中第十二条已经明确约定了“因借款人违约致使贷款人采取诉讼和非诉讼方式实现债权的，借款应当承担承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等”，且原告已实际支付江苏达谕律师事务所的律师代理费500000元符合国家物价部门的规定，故对原告要求被告江苏盛业建设集团有限公司支付其律师代理费500000元的诉讼请求，本院亦依法予以支持。三、关于保证责任问题。《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”被告徐州泰悦商贸有限公司在案涉《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额保证担保合同（2013年版本）》【合同编号：农商行高保字[2016]第（36303）号】、被告李作敏、李侠在案涉《江苏张家港农村商业银行股份有限公司个人最高额保证担保合同（2013年版本）》【合同编号：农商行个高保字[2016]第（36303）号】以及被告徐州泰悦商贸有限公司、李作敏、李侠在案涉《借款展期协议》中自愿为被告江苏盛业建设集团有限公司案涉借款项下的债务提供连带责任保证和约定的“保证担保的范围”的意思表示真实明确，且原告在保证期间内向保证人主张了权利，故对原告要求被告徐州泰悦商贸有限公司、李作敏、李侠对被告江苏盛业建设集团有限公司的案涉债务在35050700元范围内向其承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告徐州泰悦商贸有限公司、李作敏、李侠承担保证责任后，有权向被告江苏盛业建设集团有限公司追偿。原告主张被告徐州汽配城有限责任公司亦承担上述连带保证责任，因被告徐州汽配城有限责任公司提供的是系抵押担保，而非保证担保，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。四、关于抵押物的优先受偿权问题。根据案涉最高额流动资金借款合同和借款展期协议的约定，被告江苏盛业建设集团有限公司未按约定履行对原告的还款及支付利息等义务，应属违约，原告有权收回已发放的借款本息，有权行使担保权。被告徐州汽配城有限责任公司自愿提供案涉抵押房产作为被告江苏盛业建设集团有限公司案涉合同项下债务的担保，且与原告签订了案涉《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额抵押担保合同（2013年版本）》【合同编号：农商行高抵字[2016]第（36303）号】以及《徐州市不动产抵押合同》，并依法办理了抵押登记，原告已领取了《不动产登记证明》，故本案抵押权已依法有效设立。另上述最高额抵押担保合同中明确约定了“抵押担保的范围”和“抵押权的实现”方式，故对于原告主张行使抵押权的诉讼请求，本院依法支持为原告张家港银行就案涉抵押房产即被告徐州汽配城有限责任公司名下位于徐州市（徐房权房权证泉山字第**）#-105室（徐房权证房权证泉山字第**）-106室（徐房权证泉房权证泉山字第**）107室（徐房权证泉山房权证泉山字第**）09室（徐房权证泉山字房权证泉山字第**）0室（徐房权证泉山字第房权证泉山字第**）室（徐房权证泉山字第×房权证泉山字第**）（徐房权证泉山字第××房权证泉山字第**）徐房权证泉山字第**房权证泉山字第**）房权证泉山字第**）房权证泉山字第**）权证泉山字第××号）、房权证泉山字第**）证泉山字第××号）、5房权证泉山字第**）泉山字第××号）、5#房权证泉山字第**）山字第××号）、5#-房权证泉山字第**）字第××号）、5#-1房权证泉山字第**）第××号）、5#-10房权证泉山字第**）××号）、5#-109房权证泉山字第**）×号）、5#-110室房权证泉山字第**）号）、5#-112室（房权证泉山字第**））、5#-113室（徐房权证泉山字第**）、5#-114室（徐房房权证泉山字第**）5#-115室（徐房权房权证泉山字第**）#-116室（徐房权证房权证泉山字第**）-117室（徐房权证泉房权证泉山字第**）118室（徐房权证泉山房权证泉山字第**）19室（徐房权证泉山字房权证泉山字第**）0室（徐房权证泉山字第房权证泉山字第**）室（徐房权证泉山字第×房权证泉山字第**）（徐房权证泉山字第××房权证泉山字第**）徐房房权证泉山字第**权证泉山字第**）房房权证泉山字第**房权证泉山字第**）权证泉山字第××号）【房权证泉山字第**）土国用（2005）第3房权证泉山字第**）套房产折价、拍卖、变卖的价款对被告江苏盛业建设集团有限公司所欠上述借款本金及利息、罚息、复利、律师费优先受偿。被告徐州汽配城有限责任公司在原告实现抵押权后，有权向被告江苏盛业建设集团有限公司追偿。被告江苏盛业建设集团有限公司、徐州汽配城有限责任公司、徐州泰悦商贸有限公司、李作敏、李侠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为其放弃诉讼权利，并承担由此产生的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告江苏盛业建设集团有限公司偿付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行借款本金17649999元、罚息119664.93元、复利191.54元（前述罚息、复利的数额为截至2020年8月3日原告系统显示的数据；此后利息、罚息、复利按照案涉借款合同及展期协议约定的计算方式、计算标准等延续计算至被告实际偿付完毕之日，上述借款本金、利息、罚息、复利的最终数额以原告系统自动生成的数据为准）以及律师代理费500000元；二、被告徐州泰悦商贸有限公司、李作敏、李侠对被告江苏盛业建设集团有限公司的上述债务向原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行承担连带保证清偿责任。被告徐州泰悦商贸有限公司、李作敏、李侠承担保证责任后，有权向被告江苏盛业建设集团有限公司追偿；三、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行就案涉抵押房产即被告徐州汽配城有限责任公司名下位于徐州市（徐房权房权证泉山字第**3#-105室（徐房权证房权证泉山字第**#房权证泉山字第**）山字第××号）、3#-房权证泉山字第**）字第××号）、3#-1房权证泉山字第**）第××号）、3#-11房权证泉山字第**）××号）、3#-111房权证泉山字第**）×号）、3#-112室房权证泉山字第**）号）、3#-113室（房权证泉山字第**））、3#-114室（徐房权证泉山字第**）、5#-101室（徐房房权证泉山字第**）5#-103室（徐房权房权证泉山字第**）#-104室（徐房权证房权证泉山字第**）-105室（徐房权证泉房权证泉山字第**）106室（徐房权证泉山房权证泉山字第**）07室（徐房权证泉山字房权证泉山字第**）8室（徐房权证泉山字第房权证泉山字第**）室（徐房权证泉山字第×房权证泉山字第**）（徐房权证泉山字第××房权证泉山字第**）徐房权房权证泉山字第**证泉山字第**）房权证泉房权证泉山字第**泉山字第**）权证泉山字第××号）、房权证泉山字第**）证泉山字第××号）、5房权证泉山字第**）泉山字第××号）、5#房权证泉山字第**）山字第××号）、5#-房权证泉山字第**）字第××号）、5#-1房权证泉山字第**）第××号）、5#-12房权证泉山字第**）××号）、7#-102房权证泉山字第**）×号）、7#-103室房权证泉山字第**）号）、7#-104室（房权证泉山字第**））、7#-105室（徐房权证泉山字第**）、7#-106室（徐房房权证泉山字第**）国有土地使用权证号为徐房权证泉山字第**）142号】的上述三十三房权证泉山字第**）的价款对被告江苏盛业建房权证泉山字第**）江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行上述第一项借款本金及利息、罚息、复利、律师费优先受偿。被告徐州汽配城有限责任公司在原告实现抵押权后，有权向被告江苏盛业建设集团有限公司追偿；四、驳回原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费131419元，保全费5000元，由被告江苏盛业建设集团有限公司、徐州汽配城有限责任公司、徐州泰悦商贸有限公司、李作敏、李侠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘 松人民陪审员  路俊智人民陪审员  樊书娥二〇二一年三月一日书 记 员  耿艺玮