辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终268号 上诉人（原审被告）：盛铁良，男，1962年5月29日出生，满族，农民，住辽宁省。 委托诉讼代理人：杨秀艳（系上诉人妻子），女，1970年6月18日出生，满族，农民，住辽宁省。 委托诉讼代理人：祖国，锦州市七星法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：马振江，男，1976年11月15日出生，汉族，无业，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 上诉人盛铁良因与被上诉人马振江租赁合同纠纷一案，不服盘山县人民法院（2020）辽1122民初2549号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人盛铁良及其委托诉讼代理人杨秀艳、祖国、被上诉人马振江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 盛铁良向本院上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审，一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审认定事实不清。被上诉人将从盘锦瑞丰果蔬有限公司租赁的十栋大棚中的五栋转租给上诉人，并于2019年9月19日签订《大棚租赁合同》，约定租赁年限为一年，租赁金额为26000元。被上诉人转租给上诉人的大棚系在当地村上承包的土地，被上诉人与村上承包土地期到2020年5月1日止，被上诉人隐瞒事实与上诉人签订合同，合同截止日期为2020年9月19日，而上诉人于2020年6月20日就在租赁的大棚里被迫退出，离合同结束日期还有3个月，故应按照上诉人实际租赁时间计算租赁费用，实际租赁费用为19499.9元，被上诉人应返还上诉人租赁费用6500.01元。另在合同中约定双方如有违约，造成的损失有违约方负责，上诉人以一年的租赁时间为基础进行投资，提前结束租赁期给上诉人带来了直接的经济损失，应由被上诉人承担。一审法院认定上诉人赔偿经济损失4500不当，没有任何法律依据，完全是凭空想象，因上诉人系被迫离开所租赁的大棚，且一审中并没有实地勘验仅凭照片就作出判决实属不公，故上诉人不承担赔偿任何经济损失。综上所述，请求二审法院查明事实，以维持上诉人的合法权益。 马振江辩称，上诉人所述不属实，大棚根本没有交付我使用，高升派出所有我报案记录，村委会也没有下通知撤离，大棚的电费一直由上诉人哥哥交付，10月13日上诉人还在卖菜，给我造成直接损失，导致我大棚不能正常接管使用，影响我的种植。 马振江向一审法院起诉请求：1、判令被告返还大棚五栋，并将大棚恢复原状；2、判令被告赔偿原告租赁损失26000元；3、由被告承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：2019年9月19日原告将其从盘锦瑞丰果蔬有限公司租赁的十栋大棚中的五栋转租给被告盛铁良，并于同日签订《大棚租赁合同》，约定：租期1年，每栋大棚每年租金5000元，合计租金26000元。现已超过租赁期限，被告未向原告返还所租赁的大棚，且部分大棚的附属设施有损坏，其中一处大棚已经倒塌。 一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告签订的《大棚租赁合同》，因其中约定了原告将大棚交付被告经营以及被告支付租赁费的内容，应为租赁合同。该合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属依法成立的有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告在履行合同的过程中已履行了交付租赁物的义务，被告就应履行按期限返还租赁物和需要保持租赁物原貌的义务。现原告主张被告返还租赁物“五栋大棚”，按照约定，被告有义务于2020年9月19日前将租赁物保持原貌向原告返还。故原告请求判令被告返还其租赁的五栋大棚和恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。被告未按照合同约定及时返还租赁物，已经构成违约，依法应承担违约责任，并应支付原告因租赁物被占用而产生的经济损失。故原告请求判令被告支付租赁损失的诉讼请求，本院按大棚超过租赁期限后所被占用的时间酌情支持4500元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃了答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告盛铁良于一审判决生效后十日内向原告马振江返还其占用的大棚五栋，并将损坏的大棚及附属设施恢复至可以正常使用；二、被告盛铁良于一审判决生效后十日内赔偿原告马振江经济损失4500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费450元，减半收取225元，由被告盛铁良承担25元。 二审中，上诉人围绕上诉请求提交大棚所在的盘山县高升街道文奎村村委会出具的证明一份，证明本案涉及的大棚租赁合同所占用的土地合法使用期限是截止到2020年5月1日，该村委会多次通知本案上诉人和被上诉人返还村委会土地。被上诉人质证，对该证据不认可。提交盘山县人民法院（2020）辽1122民初946号民事判决书、1362号民事调解书，证明经法院确认，本案上诉人及被上诉人诉争的土地承包权截止到2020年5月1日。盘山县文奎村村委会与案外人庸志国达成调解协议，本案涉案土地承包权已经转包给案外人庸志国后续三年。被上诉人质证，对真实性无异议，土地自始就是庸志国承包的，从2019年6月7日开始就由我开始经营。提交被上诉人和上诉人签订的大棚租赁合同，证明被上诉人故意隐瞒大棚截止期限到2020年5月1日，却故意与上诉人签订截止到2020年9月19日的合同。被上诉人利用该合同在明知可能造成上诉人合同7个月无法继续履行，合同目的无法实现的前提下进行合同欺诈以达到非法获得上诉人承包费的目的。被上诉人质证，对真实性无异议，我租给上诉人的时候跟镇政府协商由我继续承包。被上诉人提交视频资料一份，证明2020年10月13日上诉人的亲哥哥还在大棚里摘菜。上诉人质证认为，这个大棚不是我之前承包的那个大棚。视频无法确认取证时间，该视频资料所录现场不清晰，该证据不具备证据的真实性、关联性、合法性，且本案涉及的村委会已经于2020年5月5日收回该大棚土地使用权，所以该证据不具有真实性。法院综合认证，上诉人提供的证据可以证明涉案大棚土地承包权在租赁期限内到期，发包方对承包方提起了诉讼，最后调解由承包方庸志国继续耕种。被上诉人提供的视频资料无法认定是否为本案诉争大棚。 二审审理查明，2019年9月19日上诉人与被上诉人签订《大棚租赁合同》，约定：被上诉人将五栋大棚转租给上诉人，租期1年，每栋大棚每年租金5000元，合计租金26000元。租金年付一次性付清。如一方违约合同，造成的一切损失有违约一方负全部责任。另查明，2020年5月11日，盘山县高升街道文奎村村民委员会起诉马振江、庸志国要求返还本案诉争大棚占用土地在内的土地254.43亩，盘山县人民法院作出（2020）辽1122民初946号民事判决书，认定本案诉争大棚占用土地承包人为庸志国，承包期限为2010年5月1日至2020年5月1日止，并判决庸志国返还诉争土地，赔偿损失。庸志国不服一审判决向本院提出上诉，本院于2020年11月2日作出（2020）辽11民终1362号民事调解书，双方继续履行《高升镇设施农业项目园区土地承包经营权流转合同》至2023年5月1日。 本院认为，被上诉人主张上诉人返还大棚应提供证据证明其现在对大棚享有权利以及大棚为上诉人占有使用，根据二审中上诉人提供的证据可以证明涉案大棚土地承包期限在《大棚租赁合同》期限内已经到期，且发包方提起诉讼，最后调解确认由案外人庸志国继续承包，被上诉人没有证据证明现其对涉案大棚享有何种权利，另其也未提供证据证明上诉人至今仍占有使用大棚，故其要求返还大棚没有事实依据。对于其提出的损失，其未提供有效证据证明其具体损失数额，故对其该项主张不予支持。 综上所述，盛铁良的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销盘山县人民法院（2020）辽1122民初2549号民事判决； 二、驳回被上诉人（原审原告）马振江的诉讼请求。 一审案件受理费450元，减半收取225元，二审案件受理费450元，均由被上诉人马振江负担。 本判决为终审判决。 审判长  王金生 审判员  高玉波 审判员  王 丹 二〇二一年三月二十五日 书记员  赵燕菲 附法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；