河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初770号原告：王霖，男，汉族，1972年4月16日生，住郑州市金水区。被告：郑州中原铁道凯盛置业有限公司，住所地郑州市二七区陇海路189号凯盛通讯城605室，统一社会信用代码91410100688156600Ｌ。法定代表人：吕国勤，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱亚南，郭志刚，河南则政鼎律师事务所律师。被告：郑州铁路局房地产综合开发总公司，住所地郑州市二七区陇海中路苗圃街28号，统一社会信用代码91410100170072242U。法定代表人：刘贵林，该公司总经理。委托诉讼代理人：乔玉顺、贾伯祥，该公司员工。原告王霖与被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司（以下简称凯盛公司）、郑州铁路局房地产综合开发总公司（以下简称开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王霖，被告凯盛公司的委托诉讼代理人朱亚南，被告开发公司的委托诉讼代理人乔玉顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王霖向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告王霖与被告凯盛公司2009年3月28日签订的商铺买卖合同。2.请求人民法院依法判令被告开发公司向原告王霖返还购房款374720元和支付违约金37472元。3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年3月1日，被告开发公司出具授权委托书，委托被告凯盛公司全权负责案涉商铺营销工作，并作为受托方对经营摊位的出租销售签署协议。2009年3月28日，原告与被告凯盛公司签订一份商铺买卖合同，主要约定：原告于2008年5月5日预购的商铺位于郑州市××通讯××楼××（××布厂街西），商铺总价为374720元。协议签订时支付总价款374720元。2009年3月30日前交付商铺。被告凯盛公司承诺在商铺交付使用后四年内办理产权手续，不能在规定的期限内取得产权的，如退房，在提出退房要求之日起30日内将已付房款退还并支付10%的违约金。合同签订后原告约向被告凯盛公司支付商铺款374720元，被告凯盛公司向原告交接案涉商铺。自合同签订至今十几年，被告凯盛公司未能按合同约定为原告办理涉案商铺的产权手续，已经构成合同根本违约。被告开发公司委托凯盛公司全权负责案涉商铺营销工作，故根据委托代理的法律规定。上述合同违约责任应由被告开发公司承担。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告凯盛公司辩称，第一、《商铺买卖合同》虽然是答辩人与被答辩人王霖签订，但答辩人系受被答辩人开发公司委托，《商铺买卖合同》产生的权利义务关系应当由被答辩人开发公司承担，理由如下：根据被答辩人王霖诉状中陈述：2009年3月1日，被答辩人开发公司出具授权委托书，委托答辩人全权负责案涉商铺营销工作，并作为受托方对经营摊位的出租、销售签署协议。证明被答辩人王霖已经知晓答辩人与被答辩人开发公司委托与被委托的法律关系，根据《合同法》的相关规定，受托人在委托事项范围内签订的《商铺买卖合同》产生的权利义务关系应当由委托人承担。另外，《商铺买卖合同》涉及的商铺之所以未能办理产权证解除的根本性原因在于被答辩人开发公司至今未能办理土地变更登记手续，故本案中涉及被答辩人王霖的《商铺买卖合同》权利义务关系应当由委托人即本案被答辩人开发公司承担。第二、《商铺买卖合同》款项收取系答辩人与被答辩人开发公司的内部财务管理关系，与《商铺买卖合同》权利义务承担关系无关。被答辩人开发公司系答辩人的股东，占股40%，根据被答辩人王霖提供的授权委托书可以知晓，代收《商铺买卖合同》款项是授权委托书附随义务，且答辩人收取款项是否支付给被答辩人开发公司是内部财务管理关系，与《商铺买卖合同》权利义务承担关系无关。综上，请求法院查明事实，依法驳回被答辩人王霖对答辩人的诉讼请求，依法判令被答辩人开发公司承担《商铺买卖合同》产生的权利义务。被告开发公司辩称，原告没有按照合同约定支付购房款，首先违约。另外，凯盛公司实际销售并非我公司委托手续，我们曾经提出过司法鉴定的真伪，没有一个确定的结果，我方不应当承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2009年3月28日，被告凯盛公司（甲方）与原告（乙方）签订《商铺买卖合同》一份，合同约定，乙方购买位于郑州市××号凯盛通讯2楼2150号商铺，套内面积10.41平方米，单价每平方米35996.16元，总价款374720元；签订协议时乙方向甲方交付房款374720元。甲方承诺在商铺交付使用后四年内为乙方办理产权手续，不能在规定期限内取得产权的，双方同意乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，并支付已付房款10%的违约金；乙方不退房，双方继续履行合同。2、原告当庭提交五份加盖凯盛公司公章的付款《收据》，分别为：编号0064462号收据载明2008年8月19日收到王霖人民币壹拾捌万元整（￥180000）；编号0019375号收据载明2009年3月28日收到王霖人民币肆万肆仟柒佰贰拾元整（￥44720）；编号0041452号收据载明2009年7月10日收到王霖人民币伍万元整（￥50000）；编号0000532号收据载明2009年11月30日收到王霖人民币伍万元整（￥50000）；编号0204948号收据载明2013年8月10日收到王霖人民币伍万元整（￥50000）。以上共计374720元。后凯盛公司向原告交付了房屋。双方约定4年内办理产权证的期限届满后，该公司一直未给原告办理产权证。2011年3月25日，被告凯盛公司向原告王霖开具购房发票，显示收到凯盛通讯商场2150号房屋的购房款324720元。3、原告提交生效裁判文书显示，郑州市中级人民法院作出的（2019）豫01民终9618号民事判决书中认定：2009年5月12日，开发公司向凯盛公司出具《授权委托书》，授权其全权负责位于郑州市××号《综合办公楼》项目营销经营工作，并作为受托人对经营摊位的出租、销售。4、原告提交的凯盛公司《国家企业信用信息公示系统信息查询单》显示，该公司的股东有：本案被告开发公司、郑州凯驰企业管理有限公司。本院认为，当事人应当按照合同约定，全面履行合同义务。一方不履行合同义务，导致合同不能继续履行的，守约方有权解除合同，并要求对方承担违约责任。本案中，凯盛公司作为被告开发公司的受托人与原告签订商铺买卖合同，该合同系双方的真实意思表示，且不违法律的禁止性规定，为有效合同，当事人各方均应按约定的内容履行各自的义务。原告履行了支付房款义务，被告开发公司及凯盛公司虽然履行了交房义务，但在约定时间内均未为原告办理房产登记手续，违反了合同约定的义务，应承担相应的违约责任。凯盛公司从事的系开发公司授权范围的代理行为，其违约行为的后果应由委托人开发公司承担。按照合同约定，因被告违约，双方约定的解除合同的条件已成就，原告享有合同解除权及追究被告开发公司违约责任的权利，故原告请求依法解除2009年3月28日签订的《商铺买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，被告开发公司应返还原告购房款。同时，原告也应将房屋交还于被告开发公司。关于原告主张的违约金数额，双方当事人在合同中约定了违约责任及违约金的计算方法，故被告应向原告支付已付总价款10%的违约金37472元。被告开发公司辩称其主体不适格没有事实依据，其主张不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告王霖与被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司于2009年3月28日签订的《商铺买卖合同》；二、被告郑州铁路局房地产综合开发总公司于本判决生效后十日内返还原告王霖购房款374720元，并支付违约金37472元。案件受理费减半收取3741元，由被告郑州铁路局房地产综合开发总公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  刘春林二〇二一年三月十一日书记员  薛晓宇