松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初5239号 原告：松原市某房地产开发有限公司，住所地松原市。 法定代表人：刘英，总经理。 委托代理人：孙羽，陕西观厚律师事务所律师。 被告：冯龙，男，汉族，1987年11月3日生，住址松原市。 原告松原市某房地产开发有限公司（以下简称某房地产公司）诉被告冯龙追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告某房地产公司的委托代理人孙羽、被告冯龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某房地产公司诉称：2011年9月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，原告将其开发建设的松原某小区71幢2单元203号房屋出售给被告，售价为340,175元。被告首付总房款的30%（110,175元）剩余70%通过银行按揭形式支付，之后被告与中国农业银行股份有限公司松原分行（以下简称“农业银行松原分行”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告作为担保人为被告银行借款承担连带保证责任。自2014年12月23日起，被告未按期支付银行贷款月供，导致农业银行松原分行已直接扣划原告的保证金114,017.98元。由于被告未能按照银行购房借款合同的约定及时交付月供导致原告受损失的，原告在向银行履行保证责任后，有权依法向被告进行追偿。故提起诉讼，请求人民法院判令被告立即给付原告代偿款114,017.98元，并给付自2014年12月23日起至实际支付日止的利息。 冯龙辩称：对本金数额以及利息主张无异议。 经审理查明：2011年9月1日，原、被告签订商品房买卖合同一份，被告以340,175元价格购买由原告出售的某小区71幢2单元203号房屋（建筑面积70.43平方米）。被告首付总房款的30%（110,175元），剩余的70%通过银行按揭形式支付。之后，被告在农业银行松原分行签订《个人购房担保借款合同》，原告作为担保人为被告银行借款承担连带保证责任。自2014年12月22日起，冯龙未能按照约定还款，农业银行松原分行在某房地产公司保证金账户扣划贷款，其中2014年12月22日扣划6,466.22元、2015年3月17日扣划7,631.06元、2015年6月30日扣划4,714.34元、2015年9月22日扣划7,589.67元、2015年10月27日扣划1,556.09元、2015年11月17日扣划1,551.53元、2015年12月29日扣划1557元、2016年1月27日扣划1,549.01元、2016年2月29日扣划1,354.78元、2016年3月30日扣划1,355.09元、2016年4月28日扣划1,354.47元、2016年5月26日扣划1,353.84元、2016年6月28日扣划1,354.46元、2016年9月26日扣划4,090.96元、2016年11月25日扣划1,353.52元、2016年11月25日扣划1,363.33元、2016年12月29日扣划1,354.79元、2017年3月27日扣划1,272.34元、2017年3月27日扣划1,363.02元、2017年3月27日扣划1,354.15元、2017年5月24日扣划1,353.2元、2017年5月24日扣划1,362.7元、2017年7月27日扣划1,363.65元、2017年7月27日扣划1,354.15元、2017年10月30日扣划1,374.4元、2017年10月30日扣划1,364.6元、2017年10月30日扣划1,355.1元、2017年12月29日扣划1,354.78元、2017年12月29日扣划1,364.28元、2018年1月29日扣划1,354.79元、2018年3月6日扣划1,356.36元、2018年3月19日扣划1,351.62元、2018年5月4日扣划1,356.36元、2018年5月22日扣划1,352.56元、2018年6月28日扣划1,354.46元、2018年7月13日扣划1,349.72元、2018年8月30日扣划1,355.09元、2018年9月28日扣划1,354.46元、2018年10月29日扣划1,354.79元、2018年11月28日扣划1,354.47元、2018年12月29日扣划1,354.78元、2019年1月15日扣划1,350.35元、2019年2月28日扣划1,354.46元、2019年3月27日扣划1,354.15元、2019年4月29日扣划1,354.78元、2019年6月6日扣划1,357.32元、2019年7月3日扣划1,356.05元、2019年8月7日扣划1,357.63元、2019年8月29日扣划1,354.78元、2019年11月1日扣划2,720.96元、2019年12月30日扣划2,719.7元、2020年2月28日扣划2,718.75元、2020年4月28日扣划2,718.74元、2020年6月30日扣划2,720.02元、2020年8月31日扣划2,720.65元、2020年10月30日扣划2,719.68元、2021年1月29日扣划4,093.97元。以上合计农业银行松原分行从某房地产公司上述指定账户中扣划114,017.98元。 以上事实有原、被告当庭陈述、个人购房担保借款合同、农业银行松原分行扣划证明等在卷为凭。 本院认为：冯龙在某房地产公司处购买房屋后，在农业银行松原分行办理按揭贷款，冯龙未能按照约定按期偿还按揭贷款。农业银行松原分行按照其与被告签订的《个人购房担保借款合同》的约定，在某房地产公司的指定账户中扣除冯龙逾期未偿还的贷款114,017.98元，某房地产公司为冯龙承担连带保证责任，故某房地产公司对此享有追偿权，冯龙理应偿还某房地产公司替其垫付的按揭贷款114,017.98元并支付利息，故某房地产公司的诉讼请求本院予以支持。 综上，依据《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 被告冯龙于本判决生效后立即偿还原告松原市某房地产开发有限公司代为支付银行按揭贷款114,017.98元；1、并以6,466.22元为本金自2014年12月23日起，以7,631.06元为本金自2015年3月18日起，以4,714.34元为本金自2015年7月1日起，以7,589.67元为本金自2015年9月23日起，以1,556.09元为本金自2015年10月28日起，以1,551.53元为本金自2015年11月18日起，以1557元为本金自2015年12月30日起，以1,549.01元为本金自2016年1月28日起，以1,354.78元为本金自2016年3月1日起，以1,355.09元为本金自2016年3月31日起，以1,354.47元为本金自2016年4月29日起，以1,353.84元为本金自2016年5月27日起，以1,354.46元为本金自2016年6月29日起，以4,090.96元为本金自2016年9月27日起，以1,353.52元为本金自2016年11月26日起，以1,363.33元为本金自2016年11月26日起，以1,354.79元为本金自2016年12月30日起，以1,272.34元为本金自2017年3月28日起，以1,363.02元为本金自2017年3月28日起，以1,354.15元为本金自2017年3月28日起，以1,353.2元为本金自2017年5月25日起，以1,362.7元为本金自2017年5月25日起，以1,363.65元为本金自2017年7月28日起，以1,354.15元为本金自2017年7月28日起，以1,374.4元为本金自2017年10月31日起，以1,364.6元为本金自2017年10月31日起，以1,355.1元为本金自2017年10月31日起，以1,354.78元为本金自2017年12月30日起，以1,364.28元为本金自2017年12月30日起，以1,354.79元为本金自2018年1月30日起，以1,356.36元为本金自2018年3月7日起，以1,351.62元为本金自2018年3月20日起，以1,356.36元为本金自2018年5月5日起，以1,352.56元为本金自2018年5月23日起，以1,354.46元为本金自2018年6月29日起，以1,349.72元为本金自2018年7月14日起，以1,355.09元为本金自2018年8月31日起，以1,354.46元为本金自2018年9月29日起，以1,354.79元为本金自2018年10月30日起，以1,354.47元为本金自2018年11月29日起，以1,354.78元为本金自2018年12月30日起，以1,350.35元为本金自2019年1月16日起，以1,354.46元为本金自2019年3月1日起，以1,354.15元为本金自2019年3月28日起，以1,354.78元为本金自2019年4月30日起，以1,357.32元为本金自2019年6月7日起，以1,356.05元为本金自2019年7月4日起，以1,357.63元为本金自2019年8月8日起，至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；自2019年8月20日至给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。2、并以1,354.78元为本金自2019年8月30日起，以2,720.96元为本金自2019年11月2日起，以2,719.7元为本金自2019年12月31日起，以2,718.75元为本金自2020年2月29日起，以2,718.74元为本金自2020年4月29日起，以2,720.02元为本金自2020年7月1日起，以2,720.65元为本金自2020年9月1日起，以2,719.68元为本金自2020年10月31日起，以4,093.97元为本金自2021年1月30日起，至给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。 如果被告冯龙未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1571元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员 胡 萌 二〇二一年三月十六日 书记员 王国昭