天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0105民初1243号原告：王宝红，女，1954年11月5日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：张炳岭（原告之夫），男，1956年1月14日出生，汉族，住天津市河北区。原告：张炳岭，男，1956年1月14日出生，汉族，住天津市河北区。被告：赵恵来，男，1956年5月29日出生，汉族，住天津市河北区。原告王宝红、张炳岭与被告赵惠来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王宝红及其委托诉讼代理人张炳岭、原告张炳岭，被告赵惠来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王宝红、张炳岭向本院提出诉讼请求：请求人民法院判令被告支付欠原告房屋租金6200元。事实与理由：原告与被告于2019年9月26日签订房屋租赁合同一式三份。载明被告自2019年9月26日-2020年9月25日承租河北区红星路长青北里偏单一套，租金每月2000元，按季向原告支付租金。被告第一季度、第二季度按时支付了租金。第三季度只支付4500元，欠原告1500元，第四季度只支付3000元，欠原告3000元。合同到期后被告以无处搬家为由，又向后延期两个月，2020年11月21日写了一份欠条（欠原告1700元）才腾房。被告累计欠原告6200元整，虽经多次催要被告就是不给。被告搬家时承诺2020年12月15日把所欠原告房屋租金全额支付给原告，到了约定时间原告给被告打电话催要被告仍以各种理由拒不支付所欠租金。故原告起诉至法院。赵惠来辩称，原告所述与事实不符，租房时原告让我交16000元，双方当时的共识是我在等待我的期房交房，进住的时间不确定，租赁的时间也不确定，所以以多退少补的原则。加上我后来给付的钱数，我不欠原告房租。原告给我出具的租金收条，有原告的指纹，钱数有大写也有小写。之所以有欠条，是因为原告得知我的收据丢失了，但后来我又找到了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告就其主张向本院提交证据如下：证1.房屋产权证复印件一份，证明案涉房屋登记在王宝红名下；证2.房屋租赁合同原件一份，证明房屋由王宝红的爱人租赁给被告赵惠来，双方约定了房屋的租期及租金给付标准；证3.专用收据原件一页，证明原告交纳中介费1000元；证4.被告分别于2020年3月26日出具的欠1500元、2020年6月22日出具的欠3000元及2020年11月25日出具的欠1700元的欠条原件3页；证5.录音录像一份，证明被告是2020年11月28日搬走的。被告对原告所提交证据的质证意见为：对证1、证2无异议；证3收据被告不知道；对证4真实性无异议；对证5录音录像有异议，录像不能证明被告是2020年11月28日搬走的。被告就其主张向本院提交证据如下：证1.房屋押金收条原件一张，证明原告收取押金2000元；证2、租金收条原件3页共计4张，证明被告分别向原告交纳16000元、6000元、4500元及3000元租金。原告对被告所提交证据的质证意见为：对证1无异议。对于证据2，这张《租金收条》上的内容是签合同当天中介写的，不是原告写的，原告收取的是被告交的6000元租金，不是16000元。对2019年12月25日交纳的6000元、2020年3月26日交纳的4500元及2020年6月22日交纳的3000元无异议。本院经审查分析认为，本院对原告提交的证据真实性、合法性、关联性予以认定。对于被告提供的证据1，原告对该证据真实性均无异议，本院予以确认。对被告提供的证据2，结合原告提交的证据2和证据4及原、被告的庭审陈述，对于被告的证明目的，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。坐落天津市河北区××北里××号房屋权利人系原告王宝红。2019年9月17日，原告张炳岭作为出租方、被告赵惠来作为承租方，案外人天津中正新融房地产经纪有限公司作为居间方签订《房产租赁合同》一份，约定原告将位于河北区××北里××号房屋租赁给被告作为居住使用。租期自2019年9月26日起至2020年9月25日止。租金每月2000元，租金以季度支付。押金为1个月租金2000元。合同签订当日，被告向原告交纳房屋租金6000元，被告提交了一张《租金收条》，内容为：“今收到承租方赵惠来，身份证号：120105195605××××，承租房屋河北区长青北里，租金人民币壹万（此处用笔划掉，且‘万’字带单立人）陆仟元整（￥6000），以此为据。收款人：张炳岭（并按手印）。收款日期：空白。”该租金收条为制式收条，姓名、身份证号、房屋地址、租金、收款人均是手写，其他字体为印刷体。对于该租金收条，原告陈述为中介方提供，而且除了签名和按手印外，均是中介的工作人员书写，其只是收取了被告6000元房屋租金。被告陈述该租金收条一直在其手中，内容不知是谁书写。签订合同次日，被告向原告交纳押金2000元，原告于2019年9月19日将房屋交付给被告使用。2019年12月25日，被告向原告交纳第二个季度房屋租金6000元，原告为被告书写收条一张。2020年3月26日，被告向原告交纳租金4500元，原告为被告书写收条一张。同日，被告为原告书写欠条一张，内容为：“欠张师傅房费1500元整。赵惠来。2020.3.26。”2020年6月22日，被告向原告交纳租金3000元，原告为被告书写收条一张。同日，被告为原告书写欠条一张，内容为：“欠条。欠张师傅房费三仟元整。赵。2020.6.22。”合同期满后，被告继续使用涉诉房屋，直至2020年11月28日，被告将涉诉房屋钥匙交还原告张炳岭。合同到期后的租金被告未向原告支付。期间，原告向被告催要，但被告未付，原告则用押金2000元折抵了2020年9月26日至2020年10月25日的租金，2020年10月26日至2020年11月21日的租金，原告书写了一张欠条，被告在该欠条上签字，该欠条的内容为：“2020年11月21日欠房款25天1700元。2020年11月25日。房东张炳岭。赵惠来（被告签名）。”被告对上述三张欠条均无异议。现原告以被告未支付租金为由，起诉来院，要求判如所请。被告以辩称为由不同意原告的诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，双方均应按照协议约定履行。双方签订合同后，原告已经履行将涉诉房屋交付被告使用的义务，被告亦应按时给付原告租金。被告未按合同约定向原告支付租金，显属违约。关于被告抗辩《租金收条》上租金大写为壹万陆仟元，其向原告交纳的租金为16000元的问题，首先，被告收到租金收条时，应该仔细查看，其看到书写的租金与其交纳的租金不一致应该当时提出。该租金收条从签订合同当天一直由被告持有，该收条上的“壹万”二字不可能是其持有期间原告划掉，其收到该租金收条时“壹万”就应该是划掉的。从大小写一致的原则上，该收条也应是租金为6000元。第二，双方合同中约定租金按季度交纳，被告的租期为12个月，应分四个季度交纳。从被告交纳租金的情况来看，被告签订合同当天，也就是2019年9月17日交纳了第一个季度的租金，2019年12月25日交纳第二个季度租金，2020年3月26日交纳第三个季度租金，2020年6月22日交纳第四个季度租金。如果像被告抗辩其第一次交了16000元，就不会存在后面被告按季度交纳租金的情况。第三，被告第三次、第四次向原告交纳租金不足每季度的6000元，因而给原告书写了欠条。如果像被告所说第一次向原告交纳了16000元，足以充抵第三、第四个季度的租金，就不应再给原告书写欠条，从原告给被告打的收条和被告给原告打的欠条来看，同日的数额加在一起正好是每季度的租金6000元。综合以上分析被告的该项抗辩不符合常理，故被告的抗辩本院不予采信。原告的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：本判决生效后十日内，被告赵惠来给付原告王宝红、张炳岭拖欠的房屋租金6200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告赵惠来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  于丽英二〇二一年三月四日书记员  华 茜附：本裁判适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。