浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0381民初1640号原告：中国建设银行股份有限公司瑞安支行，住所地浙江省瑞安市安阳街道万松东路383号，统一社会信用代码91330381609441383W。负责人：李曙锋。委托诉讼代理人：吴淼,浙江万松律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵爱宝,浙江万松律师事务所律师。被告：余丽芬，女，1974年4月9日出生，住浙江省瑞安市。原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行与被告余丽芬金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人吴淼、被告余丽芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出请求（变更后）：一、被告余丽芬与原告签订的编号为330026127-011-2013000174号《个人住房（商业用房）借款合同》于2021年3月10日提前到期；二、被告余丽芬偿还原告编号为330026127-011-2013000174号《个人住房（商业用房）借款合同》项下的借款本金1202742.94元，并支付相应利息（暂计算至2021年3月10日，期内利息为49774.16元、逾期利息为1695.13元、复利为1545.89元；自2021年3月11日开始，逾期利息以本金1202742.94元为基数、复利以期内利息49774.16元为基数，均按年利率7.125%计算至实际履行完毕之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告余丽芬名下的坐落于瑞安市××街道××幢××单元××室的不动产（权证号：瑞安市房权证瑞房字第0××3号，土地证号：瑞国用2012第101-0994号）折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；四、原告为实现债权所支付的4500元律师费由被告承担；五、本案诉讼费由三被告承担。经审理，本院认定事实如下：2013年1月8日，原告与被告余丽芬签订编号为330026127-011-2013000174号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1.借款金额160万元；2.借款期限为240个月，从2013年1月23日至2033年1月23日止；3.贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，基准利率于每年1月1日调整一次；逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4.借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下每个月归还本息；5.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约。贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；6.贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公告费、律师费等）均由借款人承担；7.借款人余丽芬以其名下坐落于瑞安市××街道××幢××单元××室的房产为上述合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）。合同另约定了其他事项。合同签订后，双方于2013年1月24日就上述抵押财产办理了不动产抵押登记手续。原告于2013年2月1日依约发放贷款160万元。贷款后，被告未按合同约定按时足额偿还借款本息。2020年2月20日，全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率为4.75%（五年以上），逾期年利率为7.125%。庭审中，原告确认涉案贷款于2021年3月10日提前到期。截至2021年3月10日，被告尚欠借款本金1202742.94元、期内利息49774.16元、逾期利息1695.13元、复利1545.89元。为实现本案债权，原告与浙江万松律师事务所于2021年1月5日签订《委托代理协议》，并于2021年3月10日支付律师代理费4500元。本院认为，被告余丽芬对原告当庭变更的诉讼请求均无异议，本院予以确认。原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告余丽芬与原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行签订的编号为330026127-011-2013000174号《个人住房（商业用房）借款合同》提前至2021年3月10日到期；二、被告余丽芬偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行编号为330026127-011-2013000174号《个人住房（商业用房）借款合同》项下的借款本金1202742.94元、期内利息49774.16元、逾期利息及复利（截至2021年3月10日，逾期利息1695.13元、复利1545.89元；自2021年3月11日开始，逾期利息以借款本金1202742.94元为基数、复利以期内利息49774.16元为基数，均按年利率7.125%计算至实际履行完毕之日止）；三、被告余丽芬支付原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行为实现本案债权所支付的律师代理费4500元；四、若被告余丽芬未按期足额履行本判决第二、三项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权以被告余丽芬所有的坐落于瑞安市××街道××幢××单元××室房产［权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第0××3号，瑞国用（2012）第101-0994号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费15932元，减半收取计7966元，由被告余丽芬负担（被告于本判决生效后10日内向本院缴纳；原告预交的案件受理费15932元于本判决生效后予以退回）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 林爱玉二〇二一年三月二十日代书记员 孔继翔?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知书1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。