甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘07民终158号 上诉人（原审被告）：高某。 被上诉人（原审原告）：张某。 上诉人高某因与被上诉人张某（以下简称安阳供销社）建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服甘肃省张掖市甘州区人民法院（2020）甘0702民初9657号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月3日立案受理后，依法组成合议庭，经阅看笔录并询问当事人后，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 高某上诉请求：1.撤销甘肃省张掖市甘州区人民法院（2020）甘0702民初9657号民事判决，依法改判或将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。上诉人不存在欠付被上诉人土地转让款的情形。首先，双方于2013年5月4日签订的《土地转让协议》及《房产转让协议》存在被上诉人套路上诉人的情形，依据我国相关法律规定建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这就是建设用地使用权流转中的“房随地走”“地随房走”原则。比如《物权法》第一百四十六条和第一百四十七条的规定，《城市房地产管理法》第三十二条的规定。就本案而言，依据上述“地随房走”之法律规定，双方无需就所转让的房产再签订土地转让协议。其次，上诉人已经依约履行了全部付款义务，不存在欠付被上诉人土地转让款的情形。通过一审查明的事实，在上诉人与被上诉人签订两份协议后，上诉人通过转账方式足额支付了122万元的转让价款。且就双方签订的《土地转让协议》约定，被上诉人将自己名下的土地以20万元转让给上诉人，协议签订后，上诉人先交付15万元，被上诉人在收到该款后，将上述土地的产权证交给上诉人。该协议签订后，上诉人依约履行了全部付款义务，被上诉人也将土地的产权证交给了上诉人，且上诉人在当年就完成对涉案土地的开发建设工程。如果上诉人未交清转让费，被上诉人不可能让上诉人利用土地进行开发。而今，在协议签订的7年后，也是涉案土地开发建设后的7年，被上诉人将上诉人诉至法院，要求支付拖欠的土地转让款实属恶意虚假诉讼。最后，本案被上诉人所主张的权利已超过法定的诉讼时效。根据我国对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。本案中双方是在2013年5月4日签订的两份协议，至今已有7年多的时间，被上诉人对其所主张的权利也未在法定诉讼时效期间行使，故该主张现已超过法定的诉讼时效。另外依照谁主张谁举证的原则，本案被上诉人提供的两份证据均是基于《房产转让协议》的诉讼文书，而非本案涉及的《土地转让协议》，即被上诉人不能证明其本案主张土地转让款的诉求在此7年期间中断过。据此，被上诉人的主张未在法定诉讼时效期间行使，故该诉求已超诉讼时效。综上所述，上诉人并不欠付被上诉人任何款项，请求二审法院在查明事实的基础上，依法支持上诉人的上诉请求。 安阳供销社辩称，上诉人的上诉请求不能成立，一审法院判决是正确的。请求法院依法驳回上诉人的上诉请求。 安阳供销社向一审法院起诉请求：1.判令被告偿还原告土地转让款150000元，利息85440（150000元×1.28%利率×89个月×50%）元，共计235440元；2.本案诉讼费用由被告承担 一审法院认定事实：2013年5月4日，原被告签订土地转让协议一份，约定原告将自己名下的土地以20万元转让给被告，协议签订后，被告先交付15万元，原告在收到该款后，将上述土地的产权证交给被告，剩余5万元用于支付社员股金及现有租户租赁押金后剩余部分由被告交付原告。同日，原被告签订房产转让协议一份，约定原告将自己名下的房产有偿转让给被告，转让价款122万元，付款方式为：协议签订后，被告先付20万元订金，在签订合同后5日内交付原告87万元。原告在收到该款后，将上述土地的所有权证交给被告。剩余15万元在30日内付清。上述两份协议签订后，被告通过银行向原告转账支付122万元。2015年6月3日，原告向一审法院起诉，要求被告支付房产转让款15万元并承担利息，后因原告未缴纳诉讼费，一审法院裁定按撤诉处理。2017年6月2日，原告再次向一审法院起诉，要求被告支付房产转让款15万元并承担利息，2017年12月6日，原告已“准备新的证据”为由撤回起诉，一审法院裁定准许。 一审法院认为，原被告签订的房产和土地转让协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应为有效。双方当事人应严格按照协议约定履行自己的义务，一方履行义务不符合约定的，应承担违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条规定，人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。按照上述法律规定，负有履行义务的一方当事人应对自己是否履行了义务即法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的事实承担举证证明责任。被告作为转让款的支付主体，应对其向原告支付转让款的情况即其履行义务情况负有举证责任。被告虽辩称自己在2013年5月向原告支付了现金15万元，但对此原告不予认可，被告又未提交证据证明自己的上述主张成立，因此，此举证不能的责任应由被告承担。 对被告辩称本案已超过诉讼时效的辩解主张，诉讼时效是指权利人经过法定期限不行使自己的权利，依法律规定其胜诉权便归于消灭的制度。民法通则第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。原告先后于2015年6月3日、2017年6月2日两次提出诉讼，原告虽然当时主张的是15万元的房产转让款，但原被告的土地、房产转让协议是同一天签订，被告向原告转账支付的122万元也没有明确是土地还是房产转让款，原告将两份协议合在一起，计算被告未支付款项为15万元，并在诉讼时效期间内提出诉讼，证明原告一直在主张自己的权利，因此，对被告辩称已超过诉讼时效的辩解主张一审法院不予支持。 对原告要求被告承担利息的诉讼请求，因原被告在转让协议中未约定承担利息，也未约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，原告亦未提交证据证明其因被告未支付转让款受有其他损失，因此，对原告要求被告承担利息的诉讼请求一审法院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条之规定判决：一、被告高某欠原告张某转让款15万元，限于本判决生效之日起三十日内付清；二、驳回原告张某的其他诉讼请求。案件受理费4832元，减半收取2416元，由原告张某负担877元，被告高某负担1539元。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，“房随地走”“地随房走”确属不动产转让的原则，但是法律并不禁止当事人在转让不动产时对建设用地使用权和建设用地上的房屋分别作价出让，本案中，双方当事人在同一天签订了两份合同，对房屋和建设用地使用权分别约定了转让价格，而上诉人在一、二审过程中一直辩称通过转帐支付房屋价款，使用现金支付土地使用权的价款，说明高某始终知道自己负有两个付款义务，故其所称“签订合同时被上诉人套路上诉人的情形”的上诉理由不能成立。 上诉人称已经支付了建设用地使用权受让款15万元，并以其持有涉案土地产权证作为支付价款的凭证，因双方在同一天签订的另一份《房产转让协议》中也约定交付土地产权证，两份合同中被上诉人交付的是同一份土地使用权证，上诉人支付房屋对价和土地使用权对价或者只支付其中之一，上诉人都可以依合同取得土地使用权证书，故上诉人仅凭其持有土地产权证不能证明其已经支付了两份合同约定的受让款。另外，上诉人已经支付的122万元，分四次转帐付款，前三次每次支付10万元，最后一次支付92万元，上诉人称用现金支付15万元，也与其他款项的支付习惯不同，故一审法院根据举证规则认定上诉人未支付该款项并无错误。 上诉人提出的诉讼时效的抗辩理由，本案一审判决书已经阐述了该理由不能成立的依据，二审中上诉人也没有提交新的证据证明该理由成立，本院亦不予支持。 综上所述，高某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4832元，由上诉人高某负担。 审判长  任斌文 审判员  宋力国 审判员  赖煜娴 二〇二一年三月十二日 书记员  张晓燕 附：【本案适用法律条文】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 …… 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的， 以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。