安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初1043号 原告：洪鹏，男，1966年6月10日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：唐志明，安徽地平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴隽瑶，安徽地平律师事务所实习律师。 被告：黄山市名都房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：刘惠华，董事长。 原告洪鹏与被告黄山市名都房地产开发有限公司（以下简称名都房产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪鹏及其委托诉讼代理人唐志明、吴隽瑶到庭参加诉讼，被告名都房产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪鹏向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2019年11月28日签订的《一品山水优先选房诚意登记申请书》自起诉状副本送达被告时解除；2.被告立即向原告退还已收取的诚意金1000000元；3.被告立即向原告支付违约金15000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月28日，原告与被告签订《一品山水优先选房诚意登记申请书》，约定原告选定意向房源35幢102号双拼，意向房源交付时间为2020年12月31日，最终以《商品房买卖合同》为准。原告按1000000元/套的标准交付诚意金，商品房正式对外发售7日内双方签订正式的商品房买卖合同，商品房正式对外发售日期以被告销售中心正式通知为准。因被告销售中心原因导致原告无法履行申请书的，双方协商解决，协商不成被告销售中心将退回原告支付的诚意金，并承担已缴纳诚意金1.5%作为违约金。预约合同签订后，原告依约向被告支付诚意金1000000元，被告向原告出具收据。被告本应在预约合同签订后的合理期限内通知原告协商签订正式的商品房买卖合同，但原被告签订预约合同至今已达一年有余，被告一直未对外发布正式销售通知，也未主动联系原告磋商签订正式商品房买卖合同事宜。经原告主动联系被告销售人员，销售人员也以公司经营不善、缺乏签约能力拒绝签订正式的商品房买卖合同。另经原告多方了解，被告所开发的案涉建设工程至今未竣工验收，被告也深陷债务纠纷泥潭，在建建设工程面临法院执行,经营状况严重恶化，根本不具备按照预计时间交付房屋的能力，致使原告的合同目的不能实现。为维护自身的合法权益，原告特起诉至法院。 名都房产公司在法定期限内未提交答辩状和证据材料。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年11月28日，洪鹏与名都房产公司签订《一品山水优先选房诚意登记申请书》，约定申请人按1000000元/套的标准交付诚意金后，享有优先选房权，洪鹏选定的意向房源为35幢102号双拼，意向房源交付使用时间为2020年12月31日，最终以《商品房买卖合同》为准。商品房正式对外发售7日内双方签订正式的商品房买卖合同，商品房正式对外发售日期以一品山水销售中心正式通知为准。因一品山水销售中心原因导致洪鹏无法履行申请书的，双方协商解决，协商不成一品山水销售中心将退回洪鹏支付的诚意金，并承担已缴纳诚意金1.5%作为违约金。登记申请书签订后，洪鹏于当日向黄山市某某房地产开发有限公司转账支付1000000元，黄山市某某房地产开发有限公司出具收据一张，载明收到洪鹏1000000元，收款事由为代名都房产公司收诚意金。双方约定的交房时间已过，但名都房产公司一直未对外发布正式销售通知，也未联系洪鹏磋商签订正式商品房买卖合同事宜。 一品山水项目系名都房产公司名下在建工程，至今未经竣工验收。案涉一品山水35幢房源作为在建工程于2017年3月22日为某某银行西安分行与阜康市某某某某矿业有限公司借款合同提供抵押担保，某某银行西安分行与阜康市某某某某矿业有限公司、名都房产公司借款合同纠纷一案于2017年11月22日在黄山市中级人民法院立案执行。另查，名都房产公司作为被执行人现有多起案件在本院执行，案涉一品山水项目房产已被司法查封。 本院认为，洪鹏与名都房产公司所签订的优先选房诚意登记申请书是双方真实意思表示，所签申请书为商品房预约合同,其目的是为将来购买商品房作准备，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。合同成立后,洪鹏按约向名都房产公司交纳了购房诚意金，履行了合同约定的义务,但现因名都房产公司的自身原因,导致双方所签合同无法履行、合同目的不能实现，系违约，依法应承担违约责任，故对洪鹏诉请确认双方签订的《一品山水优先选房诚意登记申请书》自起诉状副本送达名都房产公司时解除，并要求名都房产公司退还诚意金及支付违约金，本院均予以支持。名都房产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据现有证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告洪鹏与被告黄山市名都房地产开发有限公司于2019年11月28日签订的《一品山水优先选房诚意登记申请书》自起诉状副本送达被告黄山市名都房地产开发有限公司时解除； 二、被告黄山市名都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告洪鹏诚意金1000000元并支付违约金15000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6968元、保全费5000元，共计11968元，由被告黄山市名都房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  徐业稳 二〇二一年三月二十二日 书记员  王天米 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ………… 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。