西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                          (2020)陕0103民初5348号 原告：西安郅辉房地产开发有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：王焕，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：刘璐，女，该公司员工，住该公司。委托诉讼代理人：杨姣，女，该公司员工，住该公司。被告：陈莉，女，1978年10月26日出生，汉族，职业不详，住宁夏平罗县（XX乡XX村XX队）。被告：罗修任，男，1978年10月21日出生，汉族，职业不详，住西安市。原告西安郅辉房地产开发有限公司与被告被告陈莉、罗修任房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序独任制公开开庭进行审理，原告西安郅辉房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘璐、杨姣到庭参加诉讼，被告罗修任、被告陈莉经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告西安郅辉房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告立即向原告支付所拖欠的商铺场地租赁费和物业管理费合计280448元（物业管理费121020元、商铺场地租赁费159428元），违约金176116.8元（暂计算至2019年12月31日）并以280448元为基数按年息6%向原告支付自2020年1月1日起至实际给付之日止的违约金；2、请求判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2018年9月1日，原告与被告陈莉签订《西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙太白店合同书》一份，约定被告陈莉租赁原告所有的位于西安市碑林区XX路XX号XX居XX广场XX店内5-2-012、5-2-008a展厅计755㎡，陈莉在该商铺经营玛诺奇家具品牌专卖。协议期自2018年9月1日至2019年8月31日止，场地租赁费为35元/㎡/月，物业管理费为25元/㎡/月，所有费用支付方式为半年付。被告经营期间，未按时向原告缴纳场地租赁费159428元及物业管理费121020元，原告多次催要未果，遂于2019年8月16日向被告发出《解除通知书》，于2019年8月22日解除了双方签订的《协议书》。2019年8月27日，被告罗修任向原告出具了《还款承诺书》一份，承诺“自愿为陈莉偿还所欠陕西盛世美居商业运营管理有限公司及西安郅辉房地产开发有限公司场地租赁费及物业管理费等相关费用”。但截止起诉之日被告仍未还款。综上所述，原告认为双方签订协议书系双方真实意思之表示，为合法有效之法律文件，被告恶意拖欠原告相关费用是对原告合法权利之恶意侵害，现原告诉至贵院，请求贵院判令被告严格依照合同约定，立即向原告足额缴纳所欠费用及承担违约责任，以维护原告合法权益。被告陈莉经本院合法传唤未到庭，未答辩。被告罗修任经本院合法传唤未到庭，未答辩。经审理查明，2018年9月1日，原告西安郅辉房地产开发有限公司（甲方、出租人）与被告陈莉（乙方、承租人）签订《西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙太白店合同书》一份，约定被告陈莉租赁原告所有的位于“……西安市碑林区XX路XX号（地址）的西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙太白店内（商铺编号）5-2-012、5-2-008a展厅计755㎡的场地（含公摊面积）租赁给乙方经营（品种、品牌）玛诺奇专卖（乙方经营期间若需要更换品牌或品种，须申报甲方同意后，方可执行）。二、合同期限和费用交纳，1、合同期自2018年9月1日至2019年8月31日止。2、场地租赁费：单价35元/平米/月，合同期间乙方共须向甲方支付场地租赁费￥317100。（大写）叁拾壹万柒仟壹佰元整。3、物业管理费：单价25元/平米/月，合同期间乙方共须向甲方缴纳物业管理费￥226500，（大写）贰拾贰万陆仟伍佰元整。4、所有费用付款方式乙方按下列①种方式支付：①所有费用支付方式为半年付……。5、本合同第一次付款日即合同签定日，后期每阶段的费用须于上阶段最后截止日期30日前（遇法定节假日向前提前至法定节假日前一个工作日）一次性向甲方足额付清该阶段费用，先付后用。付款方式包括但不限于现金、刷卡（转账）及商场指定其他方式。逾期未付，甲方将每天按欠款金额的1%收取违约金……”。甲方处加盖西安郅辉房地产开发有限公司公章，乙方处有陈莉字样，经办人罗甄字样，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。后被告陈莉使用涉案场地经营玛诺奇家居品牌，并交纳租金250000元。原告庭审中提交2019年8月16日西安郅辉房地产开发有限公司向玛诺奇（法人：陈莉）商户邮寄发出解除盛龙太白家居广场合同书》通知书载明：“贵我双方于2018年9月1日签订了《盛龙太白家居广场合同书》，合同约定：贵方租赁红星美凯龙盛龙太白店5-1-012/5-2-008a商位经营“玛诺奇（品牌），并特别约定贵方2018年所租赁场地租赁费及物业管理费系按半年支付，缴费标准：贵方逾期支付合同费用，我司分别于2019年7月5日、2019年7月28日向贵方发出催款函，但贵方至今仍未支付。截止发函日止，贵方2018年仍拖欠我司场地租赁服务费及物业费等合同费用合计￥281520元（小写）贰拾捌万壹仟伍佰贰拾元（大写）。依合同第条第款约定：贵方已构成严重违约，我司有权单方解除合同，且贵方需每天按欠款金额的%承担滞纳金。现郑重函告贵方，依照合同约定及法律规定，我司将于2018年8月22日解除与贵方之间《盛龙太白家居广场合同书》，请贵方在收到本函件之日起3日内至商场清算账务结清欠款，腾交商铺，逾期视为贵司放弃商铺内物品所有权，我司有权自行处理。特此函告。”原告还提交被告罗修任2019年8月27日还款承诺书载明：“尊敬的商场领导：兹有五层5-1-012/5-2-008a玛诺奇店面法人：陈莉，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。承诺还款人：罗修任（罗甄），身份证号：360XXXXXXXXXXXXXXX，与陈莉为夫妻关系。罗修任自愿为陈莉偿还所欠陕西盛世美居商业运营管理有限公司及西安郅辉房地产开发有限公司场地租赁服务费及物业管理等相关费用。截止2019年8月22日，共欠陕西盛世美居商业运营管理有限公司（红星美凯龙盛龙太白店）及西安郅辉房地产开发有限公司场地租赁服务费及物业管理费共计：584370.00元（大写：伍拾捌万肆仟叁佰柒拾元整），现本人承诺在2019年9月15日前交清欠款房租共计389580.00元（大写叁拾捌万玖仟伍佰捌拾元整）。承诺还款人：罗修任（罗甄）郑重承诺严格按照承诺日期付清所欠房租款项，如未能按照上述约定如期交款，本人承担由此造成的违约责任及其他法律责任。特此承诺。”下方承诺人处有罗修任（罗甄）字样，身份证号处填写为：360XXXXXXXXXXXXXXX。”原告提交玛诺奇欠费明细显示“欠郅辉场地费（2019.2.22-2019.8.22）159428元，欠郅辉物业费（2019.2.22-2019.8.22）121020元，合计280448元。”以上事实有《西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙太白店合同书》，《解除盛龙太白家居广场合同书通知书》，还款承诺书、原告陈述及本院庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告西安郅辉房地产开发有限公司与被告陈莉的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，未违反国家法律法规强制性规定，应属合法有效，双方当事人形成房屋租赁法律关系，均应严格按照合同履行各自义务。按照双方合同约定被告陈莉应于2019年1月30日缴纳2019年3月1日至2019年8月31日的租金及物业费，但被告陈莉并未按时足额缴纳，后原告西安郅辉房地产开发有限公司向被告陈莉发出解除《盛龙太白家居广场合同书》通知书。现被告陈莉欠付原告西安郅辉房地产开发有限公司场地费159428元，物业费121020元，合计280448元。被告罗修任出具还款承诺书自愿为陈莉欠付原告西安郅辉房地产开发有限公司相关费用承担偿还责任，故原告西安郅辉房地产开发有限公司主张被告陈莉、罗修任支付该涉案场地租赁费159428元，物业费121020元符合法律规定，本院予以支持。原告西安郅辉房地产开发有限公司主张场地租赁费违约金及物业费违约金的诉讼请求，亦符合双方约定，结合本案案情，本院确认被告陈莉、被告罗修任应支付场地租赁费违约金以159428元为基数，按照年息6%的标准从2019年1月30日计算至实际给付之日，支付物业费违约金以121020元为基数，按照年息6%的标准从2019年1月30日计算至实际给付之日。被告陈莉、被告罗修任经本院合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈莉、被告罗修任于本判决生效后十日内支付原告西安郅辉房地产开发有限公司场地费159428元，物业费121020元；二、被告陈莉、被告罗修任于本判决生效后十日内支付原告西安郅辉房地产开发有限公司场地租赁费违约金，以159428元为基数，按照年息6%的标准从2019年1月30日计算至实际给付之日，三、被告陈莉、被告罗修任于本判决生效后十日内支付原告西安郅辉房地产开发有限公司物业费违约金，以121020元为基数，按照年息6%的标准从2019年1月30日计算至实际给付之日；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告西安郅辉房地产开发有限公司其余诉讼请求。    诉讼费8148元，由被告陈莉、被告罗修任负担（此款原告西安郅辉房地产开发有限公司已预交，被告陈莉、被告罗修任在支付上述款项时直付原告西安郅辉房地产开发有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员       贾曼莉                            二〇二一年一月二十五日                          书  记  员      张文婷 1