河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0824民初325号 原告：河北省滦平县第一中学，住所地：滦平县滦平镇王家沟村滦平一中新校区。统一社会信用代码：12130824402117471M。 法定代表人：孙立侠，职务：校长。 委托诉讼代理人：王剑波，河北金山岭律师事务所执业律师。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：王兰青，河北金山岭律师事务所执业律师。代理权限为特别授权。 被告：滦平县中兴路街道博冠文化办公用品店，住所地：滦平县滦平镇滦平一中新校区内。统一社会信用代码：92130824MA086U615H。 经营者：张利伟，男，1976年12月9日出生，满族，住河北省承德市滦平县，现住滦平县。 原告河北省滦平县第一中学与被告滦平县中兴路街道博冠文化办公用品店合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，适用简易程序，依法由审判员司利国独任审判，于2021年2月3日公开开庭进行了审理，原告河北省滦平县第一中学的委托诉讼代理人王剑波及王兰青、被告滦平县中兴路街道博冠文化办公用品店的经营者张利伟到庭参加诉讼，原告河北省滦平县第一中学的法定代表人孙立侠经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北省滦平县第一中学向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告租金731,491.20元（自2018年9月8日起计算到2019年3月6日止，共180日，4,063.84元/日）。2、要求被告承担本案的诉讼费。事实及理由：原告为了办好校园超市，经招投标将校内S8区小学超市房屋出租给被告使用，双方于2018年9月8日签订了《河北滦平一中超市经营协议》，该协议约定：合作期限为3年，自2018年9月8日起至2021年7月10日止，被告须于2018年9月8日前向原告缴纳第一年租金148.33万元。原告依约履行交付房屋义务，被告未依约履行租金给付义务，经多次催要无果后，原告于2019年3月6日经公证向被告送达解除合同通知。被告至今未向原告支付其实际使用房屋期间的租金。因被告系张利伟出资设立，故要求被告承担给付租金义务。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告滦平县中兴路街道博冠文化办公用品店辩称，首先，我从来就未想过不交租金的问题。第一，我从2018年9月8日起营业到2019年1月31日止，共计营业不到五个月，按年租金148.33万元计算，五个月租金应为约60万元而不是73万多元；第二，不是我不交租金，当初我是为了要交租金讨要说法而关门停业的，而不是因为不交租金被学校停业的；第三，金玉东是S8区小超市（法人张利伟）的合伙人，我们每天在S8区小超市一起售货、进货等，还因水果超市的事，我们一同去郎校长办公室要过说法，金玉东是郎校长的学生，郎校长也私下找过金玉东问过此事。孙明玺作为后勤副校长，更是知道金玉东是S8区小超市的合伙人，孙校长有什么事都先找金玉东谈，不找我这个法人谈，所以我这个法人在学校眼里就是形同虚设。另外，从法律方面来讲金玉东从S8区小超市得利了，四次共拿走33万元，他说是先用着，哪会学校向小超市要租金他再凑，但至今未还给我这个法人，这些有银行转账凭证和录音为证，所以说无论是从事实来讲，还是从法律来讲，金玉东都必须承担S8区小超市50%的费用。 本案分三个时间段简单阐述一下大概情况：第一阶段为：2018年9月8日至2018年11月1日，按着合同约定“乙方于2018年9月8日前向甲方缴纳第一年租金人民币148.33万元，逾期不交视为放弃承包”。可是乙方并没按约定时间缴纳租金，当时甲方（原告）为什么不走法律程序？也没按拍卖规则顺延下家！所以说这段时间里根本无人问津，没人催要过租金。因此根本不存在原告所讲述的多次催要的说法。至于学校没按合同约定执行，存不存在违纪行为，这就不是我操心的事了。 第二阶段为：2018年11月至2019年1月31日，按着合同约定“本着对学生健康负责和培养学生的饮食习惯及保证校园卫生的要求，甲方将对经营的小食品、饮料范围及种类给予一定限定；……不准经营水果、坚果、泡泡糖等影响学校环境卫生的小食品”。可是就在11月份，学校未经招标私自招进一家干鲜水果超市，且价格为年租金1万元。所以我和金玉东当时就想过这S8区校园小超市租金不可能轻易的交，为此也找郎校长讨要过说法。 第三阶段为：2019年1月31日至今，期间是因为有人向纪委举报S8区小超市未缴纳经营将近五个月的租金问题，纪委进行了调查。为此，滦平一中将滦平县博冠办公用品商店起诉至滦平县人民法院。 到现在还不交五个月租金的理由：第一、体育馆大超市和S8区小超市是同时拍卖的，合同内容和S8区小超市除价格、名称不一样外，其他内容全部一样。且经营到现在已是第三年，共计租金600余万元。2019年3月学校与S8区小超市解除合同后，学校在S8区小超市自行经营，这时学校又允许体育馆大超市进驻到S8区小超市与学校在同一室内，每家各占用一半的地方进行营业，也就是说体育馆大超市在此期间两边地方都占有着并进行营业，照此事实，体育馆大超市应该缴纳的租金不止600多万元，而应该是700多万元，可至今一分租金未曾缴纳。就是这样学校都不走法律程序，不追缴租金，这公平吗？所以说我为什么要交呢？ 第二、学校2019年已为体育馆大超市更改了合同，按营业额的8%提点作为租金。从年租金200余万改为按营业额的8%提点，这“巨额”降价依据什么而定呢？如果按日平均营业额为1.5万元（卡机，不算现金）计算，学校日提点1200.00元，月提点3.6万元，按年十个月（除去寒暑假）计算，年提点36万。体育馆大超市每年就纯省下160多万，这不就是纯赚的钱吗？最主要的是按着《中华人民共和国投标法》第四十六条，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。所以更改的合同无效。如果认为有效，那么学校依据的法律是什么？如果现在S8区小超市同样请求法院支持以低于体育馆大超市8%提点，按4%提点作为租金来计算（因为我的超市小，只能比体育馆大超市少），S8区小超市五个月营业额约200万元左方，应缴的租金为8万元，由金玉东和张利伟共同承担，各承担4万元才对，而不是所谓的73万多元。 第三、S8区小超市在经营期间，为学校资料室采购了货架子，为库房焊制了货架子，为校园池塘采购观赏鱼共计114,584.00元；另外还有因学校停电，食堂不能供餐，学校在S8区小超市为全校师生采购食品和蜡烛共计29,780.00元，这些钱学校至今压着不给我结账。 第四、干鲜果品超市同S8区校园小超市服务同等人数的学生，学生的消费额度是有限的，在水果超市消费了就不会在校园超市消费了，这样大大的降低了S8区校园超市的营业额，S8区校园超市平均每日少3,500.00元左右的营业额，按30%利润计算，日少赚纯利1,050.00元，每月少赚31,500.00元，五个月少赚15.75万元。为此金玉东和我一直再找学校讨要说法，尽快补偿我们这损失，如果不给我说法，当时我就主张停业，所以为了讨要说法，寒假之日起一直未开门营业，直至2019年3月学校强制解除合同，也就是说学校违约在先，错误在先。 第五、学校与我解除合同后，押金10万元至今未退，现要求全额退还给我。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证、质证。 原告河北省滦平县第一中学提交如下证据： 1、《河北滦平一中超市经营协议》复印件一份（原件核对后退回），证明原告为了更好的服务于教学工作，改善学生生活，将校园内小型超市发包给被告，双方于2018年9月8日签订本协议，协议约定合作期限为3年，自2018年9月8日至2020年9月7日止，被告应在2018年9月8日前向原告缴纳第一年租金148.33万元。日租金为4,063.84元。 2、解除合同通知一份，证明因被告存在没有依约给付租金且私自长时间停业，严重影响在校学生生活的严重违约行为，故原告于2019年3月6日向被告送达了解除合同通知。 3、通知一份，证明原告自2019年3月6日向被告公证送解除合同通知后，于2019年3月13日再次通知被告要求其3日内自行将其经营使用的物品或货物清除出超市。 4、证明材料一份，证明人潘某、王某、张某身份证复印件三份，证明（1）、2020年3月6日上午，证明人受原告委派与滦平县公证处2名工作人员共同向被告送达解除合同通知，滦平县公证处对送达过程进行了录音录像，送达地点为滦平县公安局办公楼会议室。（2）、2020年3月13日证明人再次在滦平县公安局门卫室与被告经营者张利伟见面。向被告送达自行清理超市内货物和设备的通知，张利伟未接收通知。租赁时间计算自合同签订日即2018年9月8日至下达解除合同通知之日即2019年3月6日，期间180日。 被告滦平县中兴路街道博冠文化办公用品店的质证意见为，对证据的真实性无异议。实际经营至2019年1月31日放寒假，后来就没再经营。不是私自停业，当时在和校方要说法。 被告滦平县中兴路街道博冠文化办公用品店未提交证据。 综合当事人的陈述及审查确认的证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下事实： 2018年9月8日，原告河北省滦平县第一中学作为甲方与被告滦平县中兴路街道博冠文化办公用品店作为乙方，双方签订了《河北滦平一中超市经营协议》，合同期间“自2018年9月8日至2021年7月10日止”。合同约定“乙方于2018年9月8日前向甲方缴纳第一年租金人民币148.33万元及经营管理风险抵压金（不计利息）10万元（用于甲方对乙方违规经营处罚和应对经营安全事故发生处理费用）。逾期不交视为放弃承包。合同期满若无违规和经营安全事故发生，甲方将管理风险抵压金如数退还乙方。”协议签订后，被告进行了实际经营，但并未按照合同约定期限支付第一年租金。2019年3月6日，原告以被告没有按合同要求给付租金、私自长时间停业影响在校学生生活为由向被告送达了解除合同通知一份，通知解除与原告签订的《河北滦平一中超市经营协议》。 另查明，被告向原告缴纳“经营管理风险抵压金”10万元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告自愿签订的《河北滦平一中超市经营协议》系双方当事人真实意思表示，系合法有效的合同。双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告提供了经营场所，被告应当按照合同约定履行给付租金的义务。合同约定“乙方于2018年9月8日前向甲方缴纳第一年租金人民币148.33万元及经营管理风险抵压金（不计利息）10万元（用于甲方对乙方违规经营处罚和应对经营安全事故发生处理费用）。逾期不交视为放弃承包。”《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”被告逾期未缴纳租金，但进行了实际经营。2019年3月6日原告向被告送达了解除合同通知，合同约定的解除条件成就，原告依法行使解除权，符合法律规定。故原、被告签订的《河北滦平一中超市经营协议》自2019年3月6日解除。因此，原告主张租赁期间计算自2018年9月8日至2019年3月6日，本院予以支持。根据合同约定，第一年租金148.33万元，日租金4,063.84元，租期179天，租期内租金应为727,426.58元。对于原告主张超过的部分，本院不予支持。 当事人对自己提出的主张有责任提供证据。被告主张实际经营至2019年1月31日，但未提交证据证明，对其该项抗辩主张本院不予支持。被告辩称与他人存在合伙关系，因与本案并非同一法律关系，被告可自行协商处理或另行主张权利。被告辩称在其经营期间曾为原告采购商品，原告尚欠货款未支付，与本案亦非同一法律关系，被告可自行协商处理或者另行主张权利。对于被告答辩提出的与本案无关且无证据支持的其他抗辩主张，本院亦不予支持。被告缴纳10万元“经营管理风险抵压金”，因原告未提交证据证明被告存在违规和经营安全事故发生，原告应将“管理风险抵压金”10万元退还被告。鉴于被告欠付原告租金，该10万元应予抵顶。故被告应再支付原告租金为627,426.58元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告滦平县中兴路街道博冠文化办公用品店支付原告河北省滦平县第一中学租金627,426.58元。 二、驳回原告河北省滦平县第一中学的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11,114.00元，适用简易程序，减半收取5,557.00元，由原告河北省滦平县第一中学承担791.00元,由被告滦平县中兴路街道博冠文化办公用品店承担4766.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时提交与一审相同数额的上诉费,上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  司利国 二〇二一年三月三十一日 书记员  杨 艳 民事判决书附页 一、判决主文引用的相关的法律条款： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张有责任提供证据。 二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。上诉当事人应在上诉期限届满后五个工作日内向滦平县人民法院预交二审诉讼费，二审诉讼费与一审诉讼费相同。如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。 三、双方当事人均服判的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行庭予以强制执行，申请强制执行的期限为二年，自本判决规定的自动履行期限届满之次日起计算。 四、标的款账户 开户名：滦平县人民法院 开户行：农行滦平支行 账号：50×××78 联系电话：0314-85××××3 备注：案号及对方当事人名称 五、上诉费缴纳账户 开户单位：河北省承德市中级人民法院 开户行：建行承德市车站路支行 账号：13×××02 联系电话：0314-21××××5 备注：上诉人名称（上诉费）