新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0109民初158号 原告（反诉被告）：王光伟，男，1992年1月12日出生，住乌鲁木齐市米**。委托诉讼代理人：陈丽霞，新疆仕诚律师事务所律师。被告（反诉原告）：包旭东，男，1975年5月10日出生，住乌鲁木齐市米**。委托诉讼代理人：张丽萍，沙依巴克区正中法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）王光伟与被告（反诉原告）包旭东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理。依法适用简易程序，于2021年1月25日公开开庭进行审理。原告（反诉被告）王光伟及其委托诉讼代理人陈丽霞，被告（反诉原告）包旭东及其委托诉讼代理人张丽萍到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王光伟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告支付的购房款150,000元；2、判令被告支付占用原告购房款产生的利息7,500元；3、判令被告赔偿原告房屋装修费50,000元；4、判令被告赔偿擅自撬锁损失1,460元，以上共计208,960元；5、诉讼费、房屋评估费、邮寄费由被告承担。事实及理由：2018年7月22日，原、被告之间签订《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定被告将房屋出售给原告，原告依约向被告支付了15万元首付款，剩余房款约定银行按揭方式支付。合同签订后，原告对房屋进行装修并入住，后因双方产生纠纷，经米东区人民法院判决，原告已经搬离，但是被告仍未退还原告已支付的首付款，故诉至法院。原告当庭撤回第四项诉讼请求，关于第三项诉讼请求，原、被告当庭协商达成一致意见，装修损失为15,500元。被告（反诉原告）包旭东辩称，关于原告诉请返还购房款的诉讼请求，我方认可；关于利息，我方不同意支付，利息是由于原告的过错导致合同不能履行给被告造成了很大的经济损失，利息损失应当由原告自行承担；关于装修损失，双方庭审时达成一致为15,500元。被告（反诉原告）包旭东向本院提出反诉请求：1、请求判令反诉被告支付涉案房屋占用使用费15,600元整（自2019年12月21日至2021年1月20日止，即1,200元/月×13个月）；2、请求判令反诉被告支付反诉原告为其垫付的物业费815.81元（2020年9月7日-2021年1月31日，每平方1.5元）；3、请求判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失6,000元整（居间佣金）；4、本案诉讼费、鉴定费及评估费均由反诉被告承担。上述共计22,415.81元。原告（反诉被告）王光伟辩称，关于房屋占用使用费没有依据和法律依据，双方并未形成租赁合同关系，也没有租赁合意，因此该主张没有依据；关于物业费，我方已经将2018年9月27日起至2020年9月7日期间所有物业费均由我方交纳完毕；关于经济损失6,000元，我方没有任何过错，因此不承担此部分损失；鉴定费、评估费，本案不存在该项费用，故不应该由我方承担。根据当事人陈述及当事人举证质证，本院认定事实如下：2018年7月22日，包旭东（卖方、甲方）、王光伟（买方、乙方）及乌鲁木齐中环房地产经济有限公司签订《乌鲁木齐市城市存量房买卖合同》，约定包旭东将其位于乌鲁木齐市米东区米东南路东三巷302号塞纳左岸小区5栋4单元502室出售给王光伟，房屋用途为住宅，建筑面积91.6平方米，毛纯，房屋总价款506,000元，双方均同意在合同签订、银行审批通过后适格工作日内办理房屋产权证过户手续；合同签订后王光伟向包旭东支付150,000元首付款（含定金），并约定剩余356,000元双方通过银行申请贷款手续履行，如若贷款审批未通过致使合同无法履行，四方另行协商，协商不成，均可解除合同，均可免责；包旭东在收到全部房款、产权过户后三日内，通知王光伟办理房屋交接手续，但是双方于经协商于2018年9月27日实际交付了房屋并办理了房屋交接手续，王光伟实际居住使用至今；如若买方、卖方任何一方不履行本合同约定义务，致使合同目的不能实现，即视为违约；如若卖方违约，须双倍返还买方定金；如若买方无违约，则其定金赔偿给卖方，如若已付房款，违约方需支付守约方房款总额的20%作为赔偿；买、卖双方应及时提供真实、有效、合法的过户、贷款、公证等相关材料并及时配合办理手续，如若买方因资料提供不全或不及时交纳的相关费用而造成的手续拖延，则由买方承担相应责任。备注，此房商业贷款额以银行批复为准，不足部分由买方王光伟补齐；甲、乙双方任何一方不履行本合同约定义务，致使合同目的不能实现，即视为违约；如甲方违约，须双倍返还乙方定金，即除退还乙方定金外，另须支付乙方购房定金等额的赔偿，乙方违约则其定金赔偿给甲方，如已支付房款，居间服务费，如费用已收取，甲、乙双方同意居间方无须退还，该笔费用由违约方承担。签订合同当日，王光伟向包旭东缴纳首付款12万元，定金2万元、房款1万元，共计15万元。2018年9月27日，包旭东向中介方缴纳6,000元卖方佣金。2018年12月17日，原告（反诉被告）包旭东取得涉案房屋所有权产权证，涉案房屋所有权人包旭东。2020年7月14日，经乌鲁木齐市米东区人民法院判决包旭东与王光伟于2018年7月22日签订的《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同》于2019年12月21日依法解除；王光伟于判决生效后十日内搬离涉案房屋；王光伟向包旭东支付违约金71,200元（356,000元×20%）……，该判决书已生效，且包旭东已向本院申请强制执行，执行案件已立案，庭审时双方认可2021年1月18日在米东区人民法院执行局工作人员见证下完成房屋交付，并交接了房屋钥匙，当日王光伟将房屋内的抽油烟机、煤气灶等搬离涉案房屋。王光伟不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2020）新0109民初1370号民事判决书，向乌鲁木齐市中级人民法院申请再审，经依法组成合议庭审理终结，结论驳回王光伟的再审申请。2020年9月8日，案外人周金梅与周海荣签订房屋租赁合同，约定自2020年9月15日至2021年9月16日租赁案外人周海荣房屋，王光伟及周金梅在乙方处签字。王光伟与包旭东短信显示，王光伟：“我们9月15日就从你那个房子搬出来了，钥匙你们自己过来取，房子冻了与我们无关，给你们已经通知了”；包旭东：“你已经违反了判决生效后10日内搬出，没有第三方我不会去取，如果房屋出现损坏，造成损失由你承担”；王光伟：“房子我早就搬出来了，钥匙你要是要，我就房到中介那里，你自己去拿。”包旭东：“没有当面验房，如果有损坏，你承担一切后果，你可以放到中介”。2021年1月18日，包旭东缴纳了涉案房屋自2020年9月7日至2021年1月31日的物业费657.65元及2020年10月10日至2021年1月31日的公摊费154.99元，两项合计为812.64元。上述事实有《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》、民事判决书、民事裁定书、收据、发票、短信聊天记录、双方当事人的陈述及庭审笔录等在卷为证。本院认为，合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中原、被告之间的房屋买卖合同已经于2019年12月21日依法解除，因此合同解除后，关于本诉部分王光伟诉请的返还购房款15万元应当予以返还，且庭审时包旭东同意返还，故本院予以支持。关于资金占用利息的诉请，自买卖合同解除时间2019年12月21日起，包旭东就负有退还已收取房款的义务，但是包旭东并未及时退还房款，即使在2021年1月18日王光伟交付房屋钥匙全面搬离涉案房屋后，包旭东仍未向王光伟退还已收取的房款，故王光伟主张自2019年12月21日至2020年10月21日期间购房款的资金占用利息符合法律规定，应当予以支持，但应当以未付房款为基数，按照起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，因此原告主张的7,500元符合法律规定，本院予以支持。关于房屋装修费用，该费用属于王光伟租赁涉案房屋后已经履行的部分，庭审时王光伟与包旭东关于房屋装修损失已达成一致意见，即15,500元，故本院予以支持。关于撬锁损失，王光伟当庭撤回，符合法律规定，予以准许；关于房屋评估费，王光伟并未提交证据，根据“谁主张，谁举证”，王光伟承担举证不能的责任。反诉部分，包旭东主张房屋占用使用费，根据已生效判决内容，王光伟应当于双方买卖合同解除后及时搬离房屋，但是王光伟并未搬离，虽然王光伟提交的相关聊天记录中表述了搬离，但并未实际交付钥匙，最终与包旭东也未达成交付房屋的一致意思表示；另外，王光伟提供的与案外人另行签订租赁合同不足以证实已经履行了交付房屋的义务，反而在庭审中王光伟自认在包旭东申请强制执行时即2021年1月18日当天还在继续搬离房屋内的抽油烟机和煤气灶，可以证实王光伟实际搬离涉案房屋的时间为2021年1月18日；因此在双方解除买卖合同关系后，王光伟应当向包旭东支付占用房屋期间的房屋占用使用费用，即2019年12月22日至2021年1月18日，庭审中关于每月占用使用费1,200元，双方意思一致，因此占用使用费为15,600元（1,200元/月×13个月），本院予以支持。关于2020年9月7日至2021年1月31日占用房屋期间的物业费，包旭东当庭变更为812.64元（包含物业费657.65元和公摊费用154.99元，不足一整月按一个月收取），包旭东提供证据证实已经向相关部门足额缴纳，但该期间仍属于王光伟占有期间，因此该期间的物业费812.64元应当由王光伟承担，本院予以支持。关于包旭东主张的经济损失6,000元，首先，根据双方签订的《乌鲁木齐市城市房屋存量房屋买卖居间合同》第十五条……如果甲（包旭东）、乙（王光伟）双方任何一方或同时违约，不影响丙、丁（中介）收取信息咨询服务费、居间费，如费用已收取，甲、乙双方同意丙丁无需退还，该笔费用由违约方承担；其次，根据已生效的（2020）新0109民初1370号判决书，已明确王光伟在买卖合同履行中存在违约，从而导致买卖合同目的最终无法实现，因此王光伟存在违约；最后，根据包旭东提供的2018年9月27日收据，可以证实包旭东为了房屋买卖依约向房屋中介交纳的居间费6,000元，综上包旭东诉请要求王光伟承担该损失，符合双方之间的合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告（反诉被告）邮寄送达费的诉讼请求，因未实际发生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条第一款之规定，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力若干规定》【法释（2020）15号】第一条第二款、判决如下：一、被告（反诉原告）包旭东于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）王光伟退还购房款150,000元；二、被告（反诉原告）包旭东于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）王光伟支付占用房款期间的利息7,500元；三、被告（反诉原告）包旭东于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）王光伟支付装修损失15,500元；四、原告（反诉被告）王光伟于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）包旭东支付房屋占用使用费15,600元（自2019年12月22日算至2021年1月18日，1,200元/月）；五、原告（反诉被告）王光伟于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）包旭东支付物业费815.81元；六、原告（反诉被告）王光伟于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）包旭东支付经济损失6,000元；七、驳回其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费2,217.20元（原告已预交），由被告（反诉原告）包旭东负担1,835.64元，随主债务一并履行，剩余381.56元由原告（反诉被告）王光伟自行承担；本案反诉案件受理费180.20元，由被告（反诉原告）包旭东已预交，由原告（反诉被告）王光伟承担，随主债务一并履行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   那 娜二 〇 二 一 年 三 月 四 日书  记  员   蔡云轩