江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初7239号原告:睢宁金港家居广场有限公司，统一信用代码913203245546020709，住所地睢宁县经济开发区104国道东侧11号。法定代表人：蒋东凯，该公司经理。委托诉讼代理人:姚军，睢宁县城关法律服务所法律工作者。被告：邱述文，男，1971年10月8日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：王翠兰（系被告邱述文的妻子），住睢宁县。委托诉讼代理人:乔文猛，睢宁县群星法律服务所法律工作者。原告睢宁金港家居广场有限公司与被告邱述文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，先适用简易程序，后依法裁定适用普通程序公开开庭进行审理。原告睢宁金港家居广场有限公司的委托诉讼代理人姚军，被告邱述文及其委托诉讼代理人王翠兰、乔文猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单健向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾空并交付涉案商铺；2、判令被告双倍给付商铺占用费用等计270000元；3、判令被告自2020年8月1日起按每日666.67元支付商铺占用费至交付涉案商铺之日止；变更诉请交付终止日为2020年8月15日；4、被告承担本案的费用。（注：在案件审理过程中撤回第一项诉讼请求）事实与理由：原告睢宁金港家居广场有限公司是一从事“市场设施租赁、市场管理服务、房屋租赁等经营项目的专业性有限公司”。在其经营期限内与金港国际建材家居广场内的各房屋所有权人签订委托经营管理合同，取得了对金港国际建材家居广场的市场设施、房屋的出租等经营管理权。被告邱述文自2012年3月至2019年2月27日曾多次与原告睢宁金港家居广场有限公司签定多份时间持续但地点不同的“经营管理协议书”，实为“商铺租赁合同”。其中2019年2月27日签订的合同系后补，其中约定：由被告邱述文租用位于金港国际建材家居购物广场一号馆3楼1-366一1-374、2-339、2-348计19间商铺共计1101.49平方米的房屋面积，用于经营“双虎家居”；租期自2017年11月1日起至2019年2月28日止，计16个月；又约定合同期内给予邱述文4个月的优惠，实际收取租金及物业费按10000元/月*12个月=120000元。另外，对双方的违约责任、逾期支付各项费用及迟延腾空并交付租赁商铺的补偿方式也均有明确的约定。该合同期内，双方均履行了各自的义务。可是期满后经原告多次催促，被告既未有腾空交还租商铺也未有与原告签订租赁合同；一直占用商铺至今。被告的此举行为严重的违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。综上所述，为了维护原告的合法权益，根据相关法律的规定及合同约定，特诉至法院。请求法院查清事实后，依法支持原告诉求。被告邱述文辩称：首先，原告诉状述，合同期满后经原告多次催促被告既没有腾空交付商铺也未与原告签订合同，一直占用商铺至今，不属实。原告认为该陈述虚假，本次也尊重事实认为被告使用至2020年8月15日属实，8月15日被告已经将涉案9间商铺交还给原告，事实上被告承租的19间商铺分布在东西两部分，东部分9间西部分10间。合同到期后，因被告不再经营，同原告达成新的口头协议，西边的10间商铺不再租赁交还给原告，原告也对外进行了招租。东边的9间商铺被告为了处理积货，继续使用，时间为不定期，原告什么时候将这9间房租出去，被告什么时间退场让房。2020年8月15日，原告将这9间房屋出租给顾家家居，顾家家居也与8月16日入场，这样涉案的19间商铺已经分2次全部退还给原告，双方从刚才原告的变更请求中可以看出双方无争议。其次，原告诉状述，19间商铺合同期内各自的义务已全部履行完毕属实，但其表述合同期内优惠4个月不属实，并没有优惠一说。被告实际使用16个月总付原告12万元的租赁费，折成每月7500元，每间394.73元。被告不定期使用的9间是否之间没有约定价格，即便以原合同价格计算至2020年8月15日商铺退还给原告之日止，按原告诉状所述17个月的时间应的的租赁价款为394.73元/月/间*9间*17月=60393.69元，被告至2020年8月15日撤场前已经交付给原告租赁费7万元，并不拖欠租金。由于是不定期租赁，原被告双方任何一方可以随时解除合同，原告将房屋租给新的承租户，被告退场也符合双方的约定，因此被告不存在违约。综上两点，原告主张被告双倍给付占用费用270000元及以666.67元支付2020年8月15日没有任何依据，请求法庭驳回原告诉请。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：1、本案原、被告双方提供不同版本的合同，以哪个合同版本为准，特别是对租金标准如何认定的问题。原告在立案时向本院提供案涉合同即《经营管理协议书》的复印件与在本案庭审过程中向法庭提供的该合同原件，并不一致。原告的解释时，本合同一式三份，起诉时系使用另一原件复印造成的，而本院要求其提供该另一原件，原告却告知本院找不到了。而被告提供的案涉合同，形式上明显不符合合同成立的要件，在合同结尾当事人签名盖章处系空白。但案涉合同，从原被告提供的版本来看，合同的主要内容系由原告公司草拟的格式合同文本，双方提供的该格式文本的内容相同，在一定的程度上能够反映合同签订的主要内容，其他需要填写的部分，原被告双方均认可系原告的会计在合同上书写的，合同包含附件虽有19页内容之多，但合同填写的内容主要集中在1页和第8页上（注：虽然从合同从合同2-7页显示的内容来看，也有需要填空的地方，但原、被告提供的文本在此范围内均表现为空白）。纵观双方提供的合同文本第一页的差异，虽然部分填空地方的填写存在重大差异，但与本案争议焦点处理关系影响并不重大，几乎并不影响本案的处理。而第8页第十六条的备注一栏，原告提供的版本含有“合同期内甲方给予乙方4个月优惠，实际收取的租金及物业费10000元/月*12月=120000元”，而被告提供的版本此处为空白，故被告认为，没有4个月的优惠期，所以实际使用16个月总付12万元的租赁费，折成每月7500元。双方对此争议很大，鉴于原告提供的合同文本，保存在原告处，内容的填写也是原告的会计书写，是否会存在事后填写情形？为此本院难以确定。然而在案件审理过程中，被告的委托诉讼代理人王翠兰，在回答关于本院所提出的2019年2月28日被告主张的其在合同期满后所交付租金情况明显与其所陈述的事实存在差异时，王翠兰才陈述当时的确约定租金标准为1万元/月，该陈述与原告提供的合同文本反映的内容一致，故本院对“合同期内甲方给予乙方4个月优惠，实际收取的租金及物业费10000元/月*12月=120000元”的内容作为双方签订的合同内容的一部分予以确认。2、本案案涉西10间房屋，被告向原告交付该10间房屋的时间认定问题。这是本案当事人双方争议最大的内容。原告陈述，原、被告所签订的案涉合同实际租赁期间是2017年11月1日起至2019年2月28日，该合同系2019年2月27日后补的，合同签订后，被告一直使用案涉的19间房屋至2020年8月15日才向原告交付案涉。被告认可原告陈述的合同内租赁期间及后补合同的事实，但否认原告关于房屋交付时间的陈述，认为案涉19间房屋包含东9间及西10间，合同期满后，即2019年2月28日后，因生意惨淡，即将西10间房屋交给原告，自己继续租赁东9间房屋至2020年8月15日，并在此期间向原告支付了租金，按照合同内19间房屋月租金7500元的标准，被告还向原告多支付了近万元租金。为此，被告向本院提供了两名证人证言、2020年1月12日拍摄的旺铺出租照片，2020年8月10日发布的至白小屋抖音、2020年7月20日拍摄的西边10件房屋存放部分原告货物的照片等证据材料。本院认为，返还租赁物系承租人在租赁期满后的法定义务，故被告应当承担将西10房屋向原告交付（返还）方面的举证责任，被告向本院提供的上述证据材料均不能直观的反映其已经将案涉10房屋向原告返还的具体时间。结合原被告之间的陈述情况以及本院亲临现场调查的情况分析，首先，判断原告的陈述案涉西10间房屋在2020年8月15日才向原告交付的情况并不真实，因为本院在现场调查时，原告公司的法定代表人刘培元的妻子朱芹明确认可至白小屋系2020年7月17日对外经营，而至白小屋占用案涉10间房屋内，系原告公司开办经营的，所以被告向原告交付的案涉西10间房屋至少在2020年7月17日之前就已经向原告交付，原告对此并未有如实陈述案情。其次，判断被告的陈述案涉西10间房屋在2019年2月28日期满就向原告交付的陈述也非真实，这一点从被告自己提供的2019年4月18日向原告给付两个月的房屋租金2万元也能直接得到佐证。综上，原、被告关于西10间房屋的交付时间的陈述均存在虚假陈述，故本院并不能以当事人双方的自认或者主张的时间来确定案涉西时间房屋的交付时间。从被告提供的2020年1月12日拍摄旺铺出租广告照片显示，出租的电话号码系原告的公司会计的电话号码，虽然原告否认系其对外张贴的，但认可从照片显示的位置来看，的确为案涉西10间房屋所在位置，故从常理分析，原告作为睢宁金港家居广场整体营运的管理者，并提供对案涉场所的物业管理服务，同时按照其与委托方的协议其每月都要进行安全大检查，原则上会及时发现该出租广告，同时会对此及时提出异议，但原告并未如此，鉴于此，本院酌定案涉西10间房屋已经于2020年1月12日被告完成对原告的交付（返还），案涉的东9间房屋于2020年8月15日完成向原告交付（返还）。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定如下：2014年9月17日，徐州衡锦置业有限公司与原告睢宁金港家居广场有限公司签订一份协议书，约定将未售的商业用房全部委托给原告对外统一出租和运营管理。涉案睢宁金港家居广场有限公司1号馆商铺366号至374号、2号馆商铺339号至348号合计19间，均为徐州衡锦置业有限公司的未售房源之内。2019年2月27日，原告睢宁金港家居广场有限公司作为甲方与乙方被告邱述文补签《经营管理协议书》一份，被告租赁上述商铺合计1101.49平方米用于经营品牌为双虎家具商品。《经营管理协议书》第二条约定：“经营期限和场地租赁费收取，1.租赁期为2017年11月1日起至2019年2月28日止（场地租赁费自2017年11月1日起算）。……”《经营管理协议书》第三条约定：“物业管理费的收取：1.物业管理服务费自2017年11月1日起至2019年2月28日止（物业管理服务费自2017年11月1日起算）。……”第九条约定：“场地（商铺）的交还：在合同期满而双方未予续签或本合同提前终止时，乙方应于本合同终止日前三天内将承担商铺及甲方提供的设施、设备等以良好、整洁、适租的状态交还甲方。……”第十一条约定“协议的变更、解除与终止：……5、本协议终止前，乙方如有意续约，应在本协议期满提前三个月向甲方书面重新申请签订书面租赁协议，并保证服从甲方新的经营布局，经甲方同意后双方续签协议。如乙方既不按照本条约定续签协议，不肯撤场，即采取拖延的方式不理不问，甲方则有权对乙方摊位内的物品予以现场清点造册后，搬至甲方仓库内临时存放，乙方在拖延期间内应双倍支付相应租金，并承担仓储和搬运费用。”第十六条备注约定“合同期内甲方给予乙方4个月优惠，实际收取的租金及物业费10000元/月*12月=120000元”。上述书面合同签订后第二天，合同期已经届满，双方对书面合同履行期间的权利义务也已经履行完毕。此后，双方并未签订新的书面合同，被告邱述文分别于2019年4月18日、2019年6月12日、2019年12月17日、2020年1月23日向原告交付租金2万元、1万元、2万元、2万元，上述合计7万元。后原、被告之间又因合同履行期间内容产生争议，原告来院诉讼，请求如前，被告答辩情况亦如前。其他事实查明见上述本院认定的部分。本院认为：徐州衡锦置业有限公司将涉案商铺委托原告睢宁金港家居广场有限公司统一出租并运营管理，故原告享有商铺的对外出租权，其与被告邱述文之间签订的《经营管理协议书》，系双方真实意思表示，依法成立并生效。针对原告的第一项诉讼请求，即要求被告双倍给付商铺占用费用能否得到支持的问题。本院认为，原告请求的依据来源于双方在合同第十一条第五项，即“本协议终止前，乙方如有意续约，应在本协议期满提前三个月向甲方书面重新申请签订书面租赁协议，并保证服从甲方新的经营布局，经甲方同意后双方续签协议。如乙方既不按照本条约定续签协议，不肯撤场，即采取拖延的方式不理不问，甲方则有权对乙方摊位内的物品予以现场清点造册后，搬至甲方仓库内临时存放，乙方在拖延期间内应双倍支付相应租金，并承担仓储和搬运费用。”的约定而提起的，而案涉合同系原、被告之间在2019年2月27日补签的书面协议，第二天即届满合同期，故本条约定的“本协议期满提前三个月向甲方书面重新申请”是不可能完成的约定，故该约定对当事人并不产生约束力，所以应当按照法律规定进行处理。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条（注：《中华人民共和国民法典》七百三十四条也进行了相同规定）关于“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，结合本案原告收取被告租金的事实，视为双方自2019年3月1日起达成不定期的租赁协议，协议履行内容参照本案书面协议。所以原告请求双倍给付商铺占用费的主张，本院不予支持，被告应按照实际租赁期限，向原告交付使用期限的租金。根据上述本院认定的租金标准和房屋交付的时间，通过计算被告在西10间房屋2020年1月12日交付时，应向原告交付租金约10.39万元，自2020年1月13日起计算9间房屋的租赁费约3.35万元，故两项租金合计约13.74万元，减去被告已经支付7万元，故被告还需向原告支付6.74万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告邱述文于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告睢宁金港家居广场有限公司房屋租金和物业服务费用合计6.74万元；二、驳回原告睢宁金港家居广场有限公司其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5350元，由原告睢宁金港家居广场有限公司承担3950元，被告邱述文承担1400元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  黄玉宝人民陪审员  彭 建人民陪审员  朱 峰二〇二一年三月十九日书 记 员  张业楠附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。