湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2801民初3213号原告：龚玮，男，生于1985年8月26日，汉族，湖北省巴东县人，住恩施市。被告：刘元璋，男，生于1958年4月19日，土家族，湖北省利川市人，户籍地：湖北省利川市，现住利川市东城区。被告：恩施州卓亿实业有限公司（以下简称卓亿公司），住所地：湖北省恩施市舞阳街道办事处三孔桥社区。统一社会信用代码：91422800685610425U。法定代表人：牟方植，该公司董事长。委托诉讼代理人：冉建，男，生于1987年10月17日，土家族，湖北省利川市人，恩施州卓亿实业有限公司经理，住利川市。被告：恩施自治州翔宇建设工程有限公司（以下简称翔宇公司），住所地：湖北省恩施市舞阳坝街道办事处金子坝村（翔宇建设小区）3幢1601号。统一社会信用代码：914228007674274218。法定代表人：王德华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李伦华，男，生于1983年7月22日，土家族，湖北省建始县人，恩施自治州翔宇建设工程有限公司职员，住建始县。原告龚玮与被告刘元璋、卓亿公司、翔宇公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚玮、被告刘元璋、被告卓亿公司的委托诉讼代理人冉建、被告翔宇公司的委托诉讼代理人李伦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金1000000元所产生的利息及余下本金254816元。其中翔宇公司抵书香家园房产一套给原告，房款为745184元。注：1000000元本金利息算至抵房签订正式购房合同日止，余下本金算至付清之日止。详见借款合同合同编号：（2009）借字第001号。2.判令被告承担本案诉讼费等一切费用。其事实与理由：原告与被告刘元璋系朋友关系，因书香家园项目资金周转为由找原告借款1000000元用于购买钢材，原告出于借款安全为由要求刘元璋找被告卓亿公司和翔宇公司为其该借款进行担保，签订借款合同后该借款1000000元转入被告翔宇公司公用账户。经多方协商：1.被告翔宇公司在建项目书香家园商品房一套价值745184元冲抵借款本金。原告在抵房手续建全的情况下表示同意（注：抵房成功须具备三个因素：1.房产备案；2.正式的购房合同；3.该房产的正规发票）；2.余下254816元本金，被告卓亿公司和翔宇公司两家公司仍然共同承担担保责任，经与被告翔宇公司多次沟通，该借款产生的利息，被告翔宇公司同意在被告刘元璋在建项目（书香家园项目和宣恩商贸城项目）的工程款中扣除。为维护原告的合法权益，特起诉讼请求人民法院支持原告之诉讼请求。被告刘元璋辩称，1000000元当时是邓卫东拿了买钢筋，利息是由我来支付。最后找被告卓亿公司抵了一套房子，现在还差20多万。被告卓亿公司每个月在拨民工工资的时多拨点，几个月就支付完毕了。利息是另行计算，工程完工后一次性支付。下欠本金25万多以及利息都是事实。被告卓亿公司辩称，我公司抵了一套房子之后，超额向被告翔宇公司拨付了进度款，我公司不应再承担担保责任。被告翔宇公司辩称，担保是事实，利息由原告和被告刘元璋都是协商好了的，对下欠的本金254816元没有异议。现建议：因为这个钱本身就因为项目才打入公司账户，看被告卓亿公司能否作为工程款先行支付，我公司也就先把欠原告的二十五万多元支付完毕。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原州林产工业总公司职工宿舍棚户区改造项目（书香家园）系被告卓亿公司开发建设，建设工程规划许可证号建字第2018—0048号、建筑工程施工许可证号为4228011809260111—SX—009。被告翔宇公司为该项目的施工单位，被告刘元璋系被告翔宇公司的项目经理。2019年4月12日，原、被告签订合同编号为（2019）借字第001号《借款合同》，原告为甲方（出借人），被告刘元璋为乙方（借款人），被告卓亿公司为丙方（担保人），被告翔宇公司为丁方（担保人）。合同约定，乙方因急需流动资金，找甲方借款壹佰万元整，甲方表示同意。甲乙丙丁等四方经充分协商，达成如下条款，以资共同遵守：一、借款金额，总额人民币壹佰万元整（￥1000000.00元）。该借款汇入恩施州翔宇建设工程有限公司基本账户（开户行：工行恩施临江支行，开户名：恩施自治州翔宇建设工程有限公司，账户18×××711）。二、借款用途，乙方承诺其借款用于恩施市书香家园项目资金周转。三、出借资金来源，甲方承诺全部出借资金均系自有合法资金。四、借款期限及借款交付，借款期限为壹年（12个月），即自2019年4月12日起至2020年4月12日止。借款交付之日为甲方向乙方指定银行账户汇出款项之日。五、借款利率，借款月利率为千分之二十（20‰）。六、借款性质、本金偿还及利息支付，本合同项下借款系乙方个人借款，与丙丁两方无关，应当由乙方个人偿还，甲方也表示同意。乙方定于2020年4月12日之前偿还甲方借款本金及利息。七、提前偿还借款，乙方可以提前偿还借款，利息计算至偿还借款之日止。八、担保，本合同项下借款本金在满足一定的条件之下，由丙方、丁方提供一般保证担保；担保的前提条件：若丙方未按付款节点拨付已完成工程进度款，由丙方对借款本金承担保证担保责任；若丙方在付款节点按时把工程款拨付到丁方账上后，则由丁方以到账工程款对借款本金承担保证担保责任。担保范围：丙丁两方担保的范围仅限于本合同项下借款本金，利息由乙方自由资金偿还。担保期间：本合同确定的债权债务到期之次日起后的两年时间。九、争议解决方式，甲乙双方因履行本合同产生争议，尽量协商解决；协商不成的，可向恩施市人民法院提起诉讼。十、其他，1.本合同未尽事宜，由各方当事人另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自甲乙丙丁四方签字、盖章且甲方将借款转入约定的账户之日起生效。3.本合同一式四份，甲乙丙丁各持一份。同日。被告刘元璋给原告出具《借条》一份，内容为：“本人（借款人）刘元璋今借到（出借人）龚玮人民币（大写）壹佰万元整，小写1000000.00元。借款期限自2019年4月12日起至2020年4月12日，共12个月，于2020年4月12日一次性还清”。上述《借款合同》和《借条》签订后，原告按约定将借款1000000元汇入被告翔宇公司的账户。被告刘元璋借款后，向原告支付《借款合同》约定利率以外以1000000元为基数、按月利率0.5%计算的一年利息60000元。约定还款期届满，被告刘元璋未偿还借款，也未再支付借款利息。此后，原、被告协商一致：被告卓亿公司以其开发建设的房屋一套作价给原告，用以抵偿被告刘元璋向原告的借款，该房价款冲减被告卓亿公司应向被告翔宇公司支付的工程款。2020年12月3日，原告及王吉与被告卓亿公司签订合同编号为EYS—ES—2020—013211号《恩施州商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告卓亿公司开发建设的原州林产工业总公司职工宿舍棚户区改造项目（书香家园）中1幢1单元1310号房屋，建筑面积共128.48平方米（其中套内建筑面积100.89平方米），单价5800元/平方米，总价款745184元。2021年1月6日，被告卓亿公司出具《收据》一份，载明入账日期：2021年1月6日，交款单位为龚玮，收款方式为以房抵债，金额为745184元，收款事由：该款为龚玮购买书香家园1310号房的购房款。至此，被告刘元璋下欠原告借款本金254816元。2020年12月4日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。审理中，被告卓亿公司未提供证明其已按付款节点拨付已完成工程进度款的证据，被告翔宇公司未提供证明被告卓亿公司在付款节点未按时将工程款拨付到被告翔宇公司的账户的证据。本案经本院主持调解，双方因分歧较大未能达成协议，致调解不成。本院认为，原、被告签订的《借款合同》系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。虽然合同中约定的借款月利率20%超过合同成立时一年期市场报价利率的四倍，但并不影响合同的效力。原告在向被告刘元璋提供借款后，被告刘元璋也应按合同约定偿还借款。现被告刘元璋未能按约定清偿借款，故对原告要求被告刘元璋偿还借款的请求本院予以支持。关于借款数额的确定。被告刘元璋向原告的借款为1000000元，约定还款期届满后，已以物抵债方式即用被告卓亿公司开发建设的房屋抵偿借款745184元，双方签订了房屋买卖合同，下欠借款254816元未予偿还，各方对此无异议，本院予以确认，被告刘元璋应向原告偿还借款本金254816元。关于原告要求被告刘元璋按合同约定利率支付借款1000000元至抵房签订正式购房合同日止的利息，以及余下本金算至付清之日止的利息的请求。原告的该请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。但计算利息的利率标准应按一年期市场报价利率的四倍计算。计算利息的基数和起算时间为，以1000000元为基数自2019年4月12日至2020年12月3日，以254816元为基数自2020年12月4日起至清偿之日止。关于原告要求被告卓亿公司、翔宇公司对借款本金承担一般保证责任的请求。双方在《借款合同》中约定了担保方式为一般保证，担保范围为借款本金。虽然合同约定了担保的前提条件是“若丙方未按付款节点拨付已完成工程进度款，由丙方对借款本金承担保证担保责任；若丙方在付款节点按时把工程款拨付到丁方账上后，则由丁方以到账工程款对借款本金承担保证担保责任”，但是被告卓亿公司未提供证据证明其已按付款节点拨付已完成工程进度款，被告翔宇公司也未提供证据证明被告卓亿公司在付款节点未按时将工程款拨付到被告翔宇公司的账户。因此，被告卓亿公司、翔宇公司应按合同约定和法律规定对下欠借款本金254816元承担一般保证责任，即对被告刘元璋财产依法强制执行后仍不能履行的部分承担保证责任。被告卓亿公司、翔宇公司在承担一般保证责任后，有权向被告刘元璋追偿。被告卓亿公司、翔宇公司的在本案中不应承担一般保证责任的辩解主张，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条、第二十八条第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘元璋于本判决生效之日向原告龚玮清偿借款254816元，并支付以1000000元为基数自2019年4月12日起至2020年12月3日止按一年期市场报价利率的四倍计算的利息，支付以254816元为基数自2020年12月4日起至清偿之日止按一年期市场报价利率的四倍计算的利息。二、被告恩施州卓亿实业有限公司、被告恩施自治州翔宇建设工程有限公司对上述第一项中借款本金254816元承担一般保证责任，即对被告刘元璋财产依法强制执行后仍不能履行的部分承担保证责任。被告恩施州卓亿实业有限公司、被告恩施自治州翔宇建设工程有限公司承担保证责任后，有权向被告刘元璋进行追偿。三、驳回原告龚玮的其他诉讼请求。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费2561元（已减半计算），由被告刘元璋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。,审判员  于永国二〇二一年三月二十二日书记员  罗 毅