重庆市合川区人民法院                         民事判决书                         （2021）渝0117民初430号                                                       原告                       原告：中国工商银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区苏家街**，统一社会信用代码91500117903636421M。             负责人：陶庆年，该行行长。             委托诉讼代理人：蒙伟，重庆典柯律师事务所律师。             委托诉讼代理人：秦秀亮，重庆典柯律师事务所律师。                               被告                       段强，男，1995年3月20日出生，汉族，住四川省武胜县。             周雪琴，女，1995年10月19日出生，汉族，住四川省武胜县。                               案由                       金融借款合同纠纷                                                                   诉讼请求                       1、 判令被告偿还其借款本金263967.12元及截止2020年10月10日的利息8848.17元；2、判令被告从2020年10月11日起至贷款清偿之日止的利息（利息含罚息、复利，以借款本金263967.12元为基数，按借款合同约定计算）；3、判令其对抵押物，即被告所有的位于重庆市合川区的房屋享有优先受偿权；4、判令本案案件受理费由被告负担。                               案件由来             和             审理经过                       原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行与被告段强、周雪琴金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，于2020年3月4日对本案适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行的委托诉讼代理人秦秀亮到庭参加诉讼，被告段强、周雪琴经本院合法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。                               本院经审理认定下列要素事实：                               合同名称及             签订日期                       原告与被告段强、周雪琴于2018年3月7日签订《个人购房借款/担保合同》                               借款人                       周雪琴                               共同             借款人                       段强                               借款金额                       28万元                               借款期限                       2018年3月22日至2038年3月22日                               借款利率                       基准利率水平上上浮15%，即年利率5.635%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮15%确定并执行新的利率。                               逾期利率                       借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为约定利率上加收50%。                               还款约定                       按月等额本息                               欠本欠息                       欠本263967.12元。             截止2020年10月10日欠息8848.17元                               担保方式                       抵押担保                               抵押物                       被告段强、周雪琴所有的重庆市合川区的房屋                               抵押、保证担保范围                       包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。                               抵押备案登记                       在重庆市合川区国土资源和房屋局办理抵押登记                               其他                       借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。                               依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零二条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：             一、 限被告段强、周雪琴于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行借款本金263967.12元及利息（利息含罚息、复利。其中，截止2020年10月10日的利息8848.17元，自2020年10月11日起的利息按原、被告之间约定的利率和计息方式计算至付清之日止）；             二、 原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行对被告段强、周雪琴所有的重庆市合川区的房屋在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；             三、 驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行的其他诉讼请求。             如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。                               案件受理费                       5392.24元，减半收取2696.12元，由被告段强、周雪琴承负担。                               如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                               审 判 员 杨文超                                          二〇二一年三月十日                         法 官 助 理 江文静             书 记 员 孟露露