天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初1501号原告:王玉敏,女,1968年5月29日出生,汉族,居民,住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：白永举，天津文韬律师事务所律师。被告:谢学佳,男,1989年10月18日出生,汉族,居民,住天津市宝坻区。原告王玉敏与被告谢学佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉敏的委托诉讼代理人白永举、被告谢学佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王玉敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告（2016年12月至2021年1月）临时安置补助费74400元；二、本案诉讼费用由被告负担。事实理由:2016年12月28日,原告与被告签订房屋买卖协议,依该协议,被告为出卖人,原告为买受人,被告将坐落于天津市宝坻区××街道××路××路××小区××号楼××房屋卖给原告（建筑面积89.85平方米）,房屋价格为660000元,原告将购房款付清后,被告将房屋交付给原告,协议书亦约定了双方其他权利、义务（原告将协议涉及的购房款660000元给付时间为2016年12月18日）,2016年12月28日，原告与案外人天津市金地城市建设有限公司、天津市宝坻区海滨街道办事处签订宝坻新城东城路以东、吴苏路以西区域房屋置换协议书,依该协议书,原告做为被置换人取得位于东城路以东、吴苏路以西区××宿舍××小区××号楼××室,建筑面积89.85平方米,同时,原告应依据该房屋置换协议书应取得临时安置补助费、提前搬迁奖励费。案外人交付原告置换楼房时间为2019年12月27日前,若未按时交房,案外人天津市金地城市建设有限公司双倍支付原告临时安置补助费。至诉前,原告未取得上述临时安置补助费,后经了解,该款被被告取得。故提起诉讼。谢学佳辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：1.原告的诉讼请求没有事实和法律依据。王玉敏从我处购买拆迁房，是宝坻区苏北路宿舍2条11号置换而来的，我出售给王玉敏的只是置换后的楼房，不包括拆迁安置补助费和其他的拆迁补助。此事项在我们双方的买卖过程中口头进行了约定。王玉敏本人也认可了和我签署房屋买卖合同。2.天津市国有土地征收和补偿规定、宝坻区危旧房屋拆迁安置办法，对临时安置补助费进行了界定，临时安置补助费是自行安置住房过渡的费用，此费用归原被置换房屋的所有权人。被告系宝坻区苏北路宿舍2条**所有权人，王玉敏只是置换后的房屋购买人，虽然王玉敏签订了房屋置换协议，只是为了将拆迁房屋直接办理到王玉敏名下，免除过户费用，并不是真正意义上的被置换人。故原被置换房屋产生的拆迁补助和一切权益归原被置换人即被告所有。原告在签署买卖合同的时候，应当承担延期交付的风险。因此，延期交付的临时安置补助费也不同意给付。本院经审理认定事实如下：谢学佳系宝坻区海滨街道苏北路宿舍2条**平房的所有权人，016年，根据宝坻区危旧房屋拆迁安置的相关政策，将谢学佳所有的坐落在宝坻区海滨街道苏北路宿舍2条11号平房进行拆迁置换，其选择的调换楼房位于宝坻区××路××路××宿舍××小区××号楼××室，建筑面积为89.85平方米。2016年12月18日，王玉敏购买了谢学佳选择调换的楼房位于宝坻区××路××路××宿舍××小区××号楼××室，王玉敏给付了谢学佳购房款660000元，谢学佳为王玉敏出具了房屋买卖收款收据。2016年12月28日，谢学佳（卖方，甲方）与王玉敏（购买方，乙方）签订《房屋买卖协议》，协议约定：甲方自愿将坐落在宝坻区海滨街道苏北路宿舍还迁小区36号楼1804室房屋出售给乙方，建筑面积89.85平方米，房屋成交价格为66万元，乙方于本协议签定之日起一次性向甲方支付66万元购房款。第六条在乙方交清甲方房款后，甲方提供该该房屋相关手续给乙方，由乙方办理房屋交接手续。其他约定事宜；甲方保证出售房产符合国家房产有关规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，若乙方办理该房地产转让登记手续，甲方应予协助。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同签订后，证明人闫学奎也在协议上签字。2016年12月28日，王玉敏、谢学佳到天津市宝坻区海滨街道办事处（以下简称“海滨办事处”）办理相关手续，双方为海滨办事处出具了《房屋买卖协议》后，由天津市金地城市建设有限公司（以下简称“金地公司”）（甲方）、王玉敏（乙方）、海滨办事处三方签订了《宝坻新城东城路以东、吴苏路以西区域房屋置换协议书》（以下简称“置换协议书”），该置换协议书约定，将坐落在宝坻区海滨街道苏北路宿舍2条11号平房进行置换，其选择的调换楼房位于宝坻区××路××路××宿舍××小区××号楼××室，建筑面积为89.85平方米。至此，双方更名过户完毕。在王玉敏签订的置换协议书第十一条约定，甲方、丙方交付乙方置换楼房时间为2019年12月27日之前；若甲方未按本协议约定的时间交房的，从超期交房之日起，甲方双倍支付给乙方临时安置补助费。庭审中，谢学佳主张出售给王玉敏的只是拆迁后置换的楼房，不包括拆迁临时安置补助费和其他的拆迁补助，其就自己的主张申请了双方房屋买卖协议的证明人闫学奎出庭作证，闫学奎当庭证实：原、被告是经过自己介绍签订的房屋买卖协议，被告当时言明其出卖的只是拆迁置换后的楼房，不包括临时安置补助费等费用。被告对上述证人证言没有异议，原告提出异议。另查，涉诉还迁小区36号楼1804室已经建成竣工，相关部门已经通知王玉敏接收涉诉房屋。被告已领取了2016年12月至2021年1月的临时安置补助费合计74400元（包括金地公司未按约定的时间交付房屋而支付的临时安置补助费）。本院认为，原、被告双方在协商一致基础上签订的《房屋买卖协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。本案争议焦点为：被告已领取了2016年12月至2021年1月的临时安置补助费是否应当给付原告。首先，根据《宝坻新城危旧房屋拆迁补偿安置办法》及《宝坻新城国有平房宿舍房屋搬迁实施方案》中对临时安置补助费进行了界定，该费用应属于被置换人自行安排住房临时过渡的费用。根据该定义，该费用应属原被置换房屋的所有权人。而根据庭审调查可知，谢，谢学佳是宝坻区海滨街道苏北路宿舍2条**被置换房屋的所有权人，敏只是以该是以该被置换房屋调换的宝坻区××路××路××宿舍××小区××号楼××室房屋的购买人。玉敏与金地公司、海滨办事处签订了置换协议书，但其只是形式上的被置换人，其目的是将其购买的房屋不动产权证直接办理到其名下，而实际被置换人仍为谢学佳，故由原被置换房屋产生的权益应归谢学佳所有。其次，王玉敏与谢学佳签订的《房屋买卖协议》中明确约定，双方买卖的是房屋，而未就临时安置补助费的归属作出明确约定。同时双方房屋买卖协议的证明人闫学奎当庭证实被告出卖的只是拆迁置换后的楼房，不包括临时安置补助费等费用。故此，因原被置换房屋产生的权益亦应归谢学佳所有。综上，王玉敏要求被告返还原告（2016年12月至2021年1月）临时安置补助费74400元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回王玉敏的诉讼请求。案件受理费1660元，减半收取计830元（王玉敏预交），由王玉敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李会民二〇二一年三月五日书记员  李 慧附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。