辽阳市白塔区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽1002民初357号原告：上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行，住所地：辽阳市白塔区民主路**。负责人：贾玉伟，该银行行长。委托代理人：吴延智，辽宁腾昱源律师事务所律师。被告：李松，男，1987年4月14日出生，锡伯族，住辽宁省黑山县。被告：辽阳环宇房地产开发有限公司，住所地：辽阳市白塔区劳动街**。法定代表人：陈陆游，该公司董事长。原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行（以下简称浦发银行辽阳支行）与被告李松、辽阳环宇房地产开发有限公司（以下简称辽阳环宇公司）借款合同纠纷一案，于2021年1月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员吕冰独任审判，于2021年1月28日公开开庭审理了本案。原告浦发银行辽阳支行委托代理人吴延智到庭参加诉讼，被告李松、辽阳环宇公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告浦发银行辽阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李松偿还贷款本金204600.00元;2、请求判令被告李松支付逾期利息8260.42元及罚息260.51元（截至2021年1月10日），并支付2021年1月11日起至实际还清全部款项之日止的利息（利息计算方式以合同约定为准）；3、请求判令原告享有涉案房屋的优先受偿权；4、请求判令被告辽阳环宇公司承担阶段性连带保证责任，被告辽阳环宇公司在承担给付责任后有权向被告李松追偿;5、请求判令二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告李松于2012年12月6日签订编号为10732012100050130301《个人购房担保借款合同》，被告李松向原告贷款23万元至2042年12月6日，约定合同下的贷款期限为30年。借款用途为购买坐落在白塔区㎡的住宅，贷款年利率为6.55%基础上上浮10%。被告李松用上述房屋以340738.00元抵押给原告，合同签订后，原告于2012年12月11日，依约向指定银行账户上放款。被告辽阳环宇公司对原告与被告李松签订《个人购房借款担保借款合同》承担阶段性连带保证责任，以保证借款合同的顺利履行。截止目前，被告李松已经未按期偿还本息。原告认为，合同需及时履行，被告李松的行为系违约行为，应当承担违约责任，被告辽阳环宇公司应该承担阶段性连带保证责任，请法院支持原告的诉讼请求。被告李松未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告辽阳环宇公司未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明，2012年12月6日，原告浦发银行辽阳支行与被告李松、辽阳环宇公司签订编号为10732012100050130301《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告李松提供23万元贷款，用于购买坐落于白塔区的住房，贷款期限30年，自2012年12月6日起至2042年12月6日止。贷款起息日为贷款发放日，贷款利率按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上浮10%。还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月10日。同时约定被告李松将白塔区、面积83.74㎡的期房抵押给原告。抵押物所担保的主债权为23万元，担保期间到期日为2044年12月6日。被告辽阳环宇公司作为保证人为被告李松的该笔贷款向原告承担阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止，如借款人已办妥涉案抵押房屋的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或借款人的违约而引起的责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任。2012年12月11日，原告向被告辽阳环宇公司指定账户发放了贷款23万元。截止2021年1月10日，被告李松共拖欠贷款本金204600.00元及相应利息8260.42元，罚息260.51元，合计213120.93元未还。涉案房屋目前尚未取得房屋所有权证，原、被告双方亦未办理抵押权登记。本院所确认的上述事实，有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、个人贷款放款通知书、借款和欠款情况表及当事人陈述笔录在卷为凭，上述证明材料已经开庭举证、质证并经本院审查，可以采信。本院认为，原告浦发银行辽阳支行与被告李松、辽阳环宇公司签订的《个人购房担保借款合同》,是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同，对各方当事人均有约束力，当事人均应按照合同约定全面履行自已的义务。原告浦发银行辽阳支行已经按合同约定发放了贷款，履行了贷款人的义务，被告李松未按合同约定履行还款义务，该行为已构成违约，应承担违约责任，原告有权提前收回贷款。原告浦发银行辽阳支行要求被告李松支付借款本金及逾期利息、罚息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张涉案房屋优先受偿权的诉请，双方虽然签订了抵押合同，但未办理抵押权登记，不动产抵押权自登记时设立，故原告未取得涉案房屋的抵押权，对原告的该项主张本院不予支持。关于原告主张被告辽阳环宇公司承担阶段性连带保证责任的诉请，《个人购房担保借款合同》约定被告辽阳环宇公司对本案借款承担阶段性连带保证责任，现因合同中约定的抵押房产尚未设立抵押权登记，被告的保证责任未解除，本案仍在保证期间内，故被告辽阳环宇公司作为保证人对本案所涉借款应当承担连带责任保证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李松给付原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行借款本金204600.00元、利息8260.42元、罚息260.51元，共计213120.93元，并自2021年1月11日起按合同约定给付利息、罚息至实际清偿之日；二、被告辽阳环宇房地产开发有限公司在被告李松取得本案房地产权属证书并办妥以原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行为抵押权人的抵押登记手续前对上述债务承担连带责任保证，在承担给付责任后可向被告李松追偿；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行的其他诉讼请求。上述第一、二项款项于本判决生效后10日内给付。如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2248.00元（已减半收取），由被告李松、辽阳环宇房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  吕冰二〇二一年三月九日法官助理于秦书记员刘艳平附录《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。