广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终7171号上诉人（原审原告）:陈素君。委托诉讼代理人：高加攀，广东安国（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:深圳市劲旺时装城有限公司。法定代表人：卢松月。委托诉讼代理人：黄晓晋，广东蛇口律师事务所律师。上诉人陈素君因与被上诉人深圳市劲旺时装城有限公司（以下简称劲旺公司）租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2020）粤0305民初24062号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。陈素君的上诉请求：1.撤销一审判决书并依法改判或发回重审；2.判令由劲旺公司承担本案的诉讼费。陈素君向一审法院起诉请求：一、撤销陈素君、劲旺公司于2020年5月19日签订的《退租协议》;二、判令劲旺公司向陈素君返还押金38000元、2020年2月份租金11000元、2020年6月份租金11000元,合计60000元；三、判令由劲旺公司承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：2018年6月5日，陈素君与劲旺公司签订《房屋租赁合同》，主要内容为：劲旺公司（甲方）将位于深圳市南山区单位（以下简称涉案房屋）出租给陈素君（乙方），租赁期限从2018年6月16日起至2019年6月15日止,每月租金为19000元、每月管理费为800元、租赁保证金为38000元。2019年4月30日，陈素君、劲旺公司续签《房屋租赁合同》,主要内容为：租赁期限自2019年6月16日起至2021年5月15日止，其中首年（2019年6月16至2020年6月15日）每月租金为19000元，每月管理费为1100元；次年（2020年6月16日至2021年5月15日）每月租金为21000元，每月管理费为1100元；乙方应于每月1日前向甲方交付本三个月租金和管理费，并于2019年4月30日之前交付租赁首期租金、管理费共计60300元；租赁合同期内，如乙方提前退租，或拖欠租金达5天，或欠交管理费、水电费等金额达2000元整的，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除租赁合同，不予退还租赁保证金，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。其余约定与2018年6月15日签订的《房屋租赁合同》基本一致。根据合同约定，综合劲旺公司提供的天安8-3D收费清单及陈素君部分转账记录，陈素君应于2018年6月5日前向劲旺公司支付租赁保证金38000元，陈素君实际于2018年6月6日向劲旺公司支付押金38000元；陈素君应于2019年4月30日前向劲旺公司支付三个月（2019年6月16日至9月15日）租金57000元和管理费3300元（合计60300元），陈素君实际支付45000元；2019年9月16日至10月15日，陈素君应向劲旺公司支付租金、管理费及电费合计21187.50元，陈素君实际支付16087.50元；2019年10月16日至11月15日，陈素君应向劲旺公司支付租金、管理费及电费合计20670元，陈素君实际支付15570元；2019年11月16日至12月15日，陈素君应向劲旺公司支付租金、管理费及电费合计20688元，陈素君实际支付15588元；2019年12月16日至2020年6月15日，陈素君应向劲旺公司支付租金、管理费及电费合计120909元，陈素君实际支付66309元。根据陈素君与劲旺公司的工作人员黄X的微信聊天记录显示，2020年4月27日，陈素君：“我想问一下你，2月租金已交，2月又免交，是否已交的退钱还是顺推一个月不交租？”黄X回复：“下次交款的时候少交一个月”。陈素君回复：“哦”。2020年5月11日，劲旺公司在天安3D门面张贴《催缴租金通知书》，载明：“截至今日，您尚欠租金管理费85200元”。同日，陈素君与劲旺公司工作人员黄X的聊天记录记载，黄X：“陈小姐，根据8-3D合同约定的租金管理费，第一年期你没有足额交清，还欠85200元租金管理费未付，请您5月12日之前到管理处来交清费用，否则我司将通过法律途径维护自身合法权益。请您知悉”。陈素君回复：“黄小姐，我跟卢小姐3月在你们公司谈好做不下去了，让你们帮我放租或我自己放租，只要找到介绍人来租你们公司任何店面，只要介绍签合同成功就退我押金，现在不退翻脸比翻书还要快……从去年我交租谈好一次性交半年就减免，马上交了，当时你还帮我调额度刷信用卡的,过了个月又变挂，从这件事就看出来你们说话不算话”。5月14日微信聊天记录显示，黄X：“陈小姐，你什么时候来办理退租手续？这样才能互不追究，公司要求手续办完后才能给3C送电”。陈素君回复：“我眼睛不舒服，过二天吧”。6月1日微信聊天记录显示，陈素君：“X，你帮我跟卢小姐说一下，我的朋友5号下午去管理处谈租3D，到时候你们直接谈”。黄X回复：“你要联系卢小姐哦”。陈素君：“她确定5号下午，好的，希望这次能成功退回来押金”。2020年5月19日，陈素君（乙方）与劲旺公司（甲方）签订《退租协议》，载明：一、甲乙双方同意于2020年05月31日提前解除座落于南山区单位的房屋租赁合同。二、因合同期限未到，根据合同约定甲方有权没收乙方两个月押金。三、乙方承诺自签订此退租协议后需于2020年05月31日前搬清所有物品，交回商铺钥匙。如未按期搬出，则仍按原合同承担违约责任。四、乙方需结清搬迁前所发生的一切费用。自合同终止后，所有发生的一切纠纷债务与甲方无关，从此甲乙双方无债权债务问题。一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。陈素君、劲旺公司双方签订的《租赁合同》、《退租协议》均为双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。关于陈素君主张劲旺公司通过胁迫的手段逼迫陈素君搬离涉案房屋并签订《退租协议》，一审法院评析如下：一、陈素君主张从2020年5月12日至2020年5月31日劲旺公司一直对涉案房屋停电，但没有提交相关证据证明，一审法院不予支持；二、陈素君主张的劲旺公司通过对3C停电胁迫陈素君搬离涉案房屋并签订退租协议并无因果关系，陈素君提交的相关证据不足以证明陈素君与3C存在利害关系，一审法院不予采信。陈素君没有相关证据证明劲旺公司存在胁迫行为，故陈素君、劲旺公司双方出于真实意思表示签订《退租协议》，一审法院认定《退租协议》合法有效。综上，对于陈素君主张撤销陈素君、劲旺公司于2020年5月19日签订的《退租协议》以及劲旺公司向陈素君返还押金38000元的请求，一审法院均不予支持。关于疫情期间免租一个月。陈素君、劲旺公司双方于2020年4月27日就免租商谈，劲旺公司的前提条件是在陈素君下次交租时即2020年6月1日前，可免除一个月租金，而实际上陈素君未到下次交租时间即提出退租，由此可见，免租的前提条件并未成就。双方也在2020年5月19日达成《退租协议》，未见有免租的约定。故陈素君主张的劲旺公司返还2019年2月份租金请求没有依据，一审法院不予支持。关于陈素君主张的劲旺公司返还2019年6月份租金请求亦没有依据，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回陈素君全部诉讼请求。本案一审受理费650元，由陈素君负担。本院经审理查明，一审法院查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，陈素君与劲旺公司签订的《租赁合同》《退租协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行各自的义务。陈素君称其系在劲旺公司胁迫的情况下签订《退租协议》，但并未提供相关的证据予以证明，本院不予采信。《退租协议》约定劲旺公司有权没收陈素君两个月押金，现陈素君请求劲旺公司返还押金38000元，于理无据，本院不予支持。双方约定免租一个月的前提条件是陈素君下次交租时少交一个月租金，但双方在下次交租前即签订了《退租协议》，双方约定的免租一个月的前提条件并未成就，原审据此驳回陈素君关于疫情期间免租一个月的主张正确，本院予以维持。至于陈素君请求的劲旺公司返还2019年6月份租金的主张，于理无据，本院不予支持。综上所述，上诉人陈素君的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费人民币1300元，由上诉人陈素君负担。本判决为终审判决。审判长 俞    红审判员 吴  春  泷审判员 邓    媛二〇二一年三月二十五日书记员 刘尹琳(兼)附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。