湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0704民初296号原告：黄石贝壳房地产经纪有限公司，住所地黄石市黄石港区花湖大道30号1、2、3号楼3号楼2109室，统一社会信用代码91420200MA494LD552。法定代表人：杨立峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：谈旭，湖北观筑律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱天，湖北观筑律师事务所律师。被告：鄂州恒大房地产开发有限公司，住所地鄂州市滨湖东路恒大影城2-15室，统一社会信用代码914207007905729859。法定代表人：孙德恒，该公司总经理。原告黄石贝壳房地产经纪有限公司（以下简称贝壳公司）与被告鄂州恒大房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。贝壳公司的委托诉讼代理人谈旭到庭参加诉讼。恒大公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贝壳公司向本院提出诉讼请求：1.判令恒大公司向贝壳公司支付佣金351963元；2.判令恒大公司向贝壳公司支付资金占用利息（以351963元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率，自2020年10月31日起计算至实际清偿之日止）；3.判令恒大公司承担本案诉讼费用、财产保全费用、财产保全担保费用、律师费。事实与理由：2020年，贝壳公司与恒大公司签订了《鄂州恒大房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》及补充协议，约定：恒大公司委托贝壳公司整合内部资源联动体系，推荐客户购买恒大公司住宅、公寓、写字楼或商铺项目。贝壳公司成功推介后，恒大公司向贝壳公司支付销售佣金。协议约定了佣金结算流程、比例、合作期限等。截至目前，恒大公司尚有351963元的佣金未依约支付，故贝壳公司诉至法院。恒大公司未向本院提交书面答辩意见及证据材料。贝壳公司为证实其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一，《鄂州恒大房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》。证据二，《鄂州恒大房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》（2020年7月）。证据三，《鄂州恒大房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》（2020年8月）。证据四，《鄂州恒大房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》（2020年9月）。证据五，《鄂州恒大房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》（2020年10月）。证据一至五，拟证明1.鄂州恒大公司委托黄石贝壳公司对“恒房通”平台所有线上开展兼职销售人员的招募、培训及管理，黄石贝壳公司管理的兼职销售人员成功推荐的鄂州恒大公司的房屋后，黄石贝壳公司再按照协议约定的佣金计提比例向鄂州恒大公司结算佣金；2.双方多次签署补充协议，合作期限为2020年1月2日至2020年10月31日。证据六，恒大金碧天下项目发函/追拥客户明细表。拟证明截止目前，鄂州恒大公司就恒大金碧天下项目尚有19套房屋的佣金未向黄石贝壳公司结算，共计351963元。证据七，恒大金碧天下项目成销确认单。拟证明黄石贝壳公司就恒大金碧天下项目已成功推荐并销售房屋17套，鄂州恒大公司已签字确认该销售业绩。证据八，鄂州恒大金碧天下项目开票明细表。证据九，湖北增值税专用发票。证据十，发票签收回执单。证据八至十，拟证明经鄂州恒大公司确认佣金金额和开票金额，黄石贝壳公司已按约向鄂州恒大公司开具了114715元的增值税专用发票，鄂州恒大公司已收到上述发票。证据十一，恒大金碧天下项目成销确认单。拟证明2020年7月，黄石贝壳公司就恒大金碧天下项目已成功推荐并销售房屋2套，鄂州恒大公司已签字确认该销售业绩，黄石贝壳公司共计推荐销售19套。证据十二，授权委托书。拟证明1、在证据七、八中，甲方签字人员胡子然系受被告委托，与原告就恒大金碧天下项目进行工作对接，并有权签署项目相关文件；2、被告认可胡子然在授权范围内签署一切文件的效力，并愿意承担相应责任。故原告成销的19套房屋已经由授权代表签字，被告应当认可该业绩并向原告支付佣金。经庭审举证，本院认为，贝壳公司的证据均可达到其证明目的，本院依法予以采信。恒大公司未到庭，视为其放弃了答辩、质证、辩论等权利，由此造成不利的法律后果由其自行承担。依据上述有效证据，结合庭审情况，认定案件事实如下：2020年7月13日，恒大公司（甲方）与贝壳公司（乙方）签订《鄂州恒大房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》，约定：“…双方的合作期限从2020年1月2日至2020年2月29日。…甲方或其下属公司将按乙方单月在该楼盘成交套数给予相应佣金奖励（含税）。具体如下：（1）推荐成交1至10套的，按房屋成交总金额3%计提佣金；（2）推荐成交11至20套的，按房屋成交总金额3.3%计提佣金；（3）推荐成交21至40套的，按房屋成交总金额3.6%计提佣金；（4）推荐成交41套及以上的，按房屋成交总金额4%计提佣金。…甲乙双方在次月10日前书面确认上月实际成交情况，甲方或其下属公司于次月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票（根据各成交房屋所在楼盘财务要求开具增值税专用发票或者普通发票），乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规定发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户…”。合同对管理及培训、违约等相关条款进行了约定。2020年7月13日，双方签订补充协议，对双方的合作期限延长至2020年7月31日。并约定2020年7月1日至2020年7月31日期间佣金结算按房屋成交总金额的3.5%计算佣金奖励（税前）。2020年8月14日，双方签订补充协议，对双方的合作期限延长至2020年8月31日。并约定2020年8月1日至2020年8月31日期间佣金结算按房屋成交总金额的3.5%计算佣金奖励（税前）。2020年9月14日，双方签订补充协议，对双方的合作期限延长至2020年9月30日。并约定2020年9月1日至2020年9月30日期间佣金结算（税前）按（1）推荐成交1至20套的，按房屋成交总金额3%计提佣金；（2）推荐成交21至40套的，按房屋成交总金额3.3%计提佣金；（3）推荐成交41套及以上的，按房屋成交总金额3.5%计提佣金。2020年10月10日，双方签订补充协议，对双方的合作期限延长至2020年10月31日。并约定2020年10月1日至2020年10月31日期间佣金结算（税前）按（1）推荐成交1至20套的，按房屋成交总金额3%计提佣金；（2）推荐成交21至40套的，按房屋成交总金额3.3%计提佣金；（3）推荐成交41套及以上的，按房屋成交总金额3.5%计提佣金。自2020年7月起至2020年10月止，贝壳公司共计销售恒大金碧天下房屋共计19套。贝壳公司依双方约定的佣金结算条款计算，并开具票据，共计351963元。恒大公司怠于支付。本院认为，恒大公司与贝壳公司签订的《鄂州恒大房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受法律保护。贝壳公司已依约履行销售房屋的义务，但恒大公司未依约履行支付佣金的义务，恒大公司怠于支付的行为系引起本案纠纷的责任方，应承担相应的民事责任。对于贝壳公司诉请的资金占用利息于法无据，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国同民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内支付黄石贝壳房地产经纪有限公司房屋销售佣金351963元。二、驳回黄石贝壳房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6579元，减半收取3289.5元,由鄂州恒大房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  ：陈茜二〇二一年三月二十二日书记员  ：姜曼