河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初1023号原告：招商银行股份有限公司许昌分行，住所地：许昌市东城区建安大道中段新天下楼盘AB座。负责人：朱利明，任分行行长。委托诉讼代理人：郑婷婷，河南名人律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冰，河南名人律师事务所律师。被告：黄广辉，男，汉族，1989年11月2日出生，住河南省许昌县。原告招商银行股份有限公司许昌分行与被告黄广辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人郑婷婷，被告黄广辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告黄广辉偿还原告借款本金人民币238772.47元；2、请求依法判令被告黄广辉向原告支付欠付的利息8291.09元（截止2020年12月23日）、罚息（2020年12月24日之后，以欠付的本金238772.47元为基数，按照年利率9.1875%计算至实际偿还之日止）、复息（2020年12月24日之后，以欠付的利息8291.09为基数，按照年利率9.1875%计算至实际偿还之日止）；3、请求依法判令被告黄广辉向原告支付聘请律师费14823元；4、请求依法判令原告对登记在被告黄广辉名下的位于许昌市××××南段西侧（三利工贸有限公司家属院）207室（产权证号：豫2017许昌市建安区不动产权第0005312号，他项权证号：豫2017许昌市建安区不动产证明第006535号）的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；5、本案全部诉讼费用由被告黄广辉全部承担。事实与理由：2017年11月23日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》（编号：8171101357003），因被告购买刘明的房屋，原告同意提供个人购房贷款，贷款金额37万元，贷款期限为72个月，利率为浮动利率，执行利率为年利率6.125%。贷款本息偿还方式为按月等额还本付息。该合同第5.6条约定被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第39.1.3款规定，未按合同约定按时还本或付息的，视为已发生违约事件。第40条规定，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。同日，原告与被告签订《个人贷款抵押合同》（编号：8171101357003），为担保《个人购房借款及担保合同》项下债权实现，被告以名下位于许昌市××××南段西侧（三利工贸有限公司家属院）207室（产权证号：豫2017许昌市建安区不动产权第0005312号）的房屋作为抵押物，提供担保。后双方办理了抵押权登记手续，他项权证号：豫2017许昌市建安区不动产证明第006535号。原告于2018年1月25日向被告指定的刘明账户汇入37万元，履行了《个人购房借款及担保合同》的义务。后被告按时足额向原告偿还贷款本息至2020年3月期，2020年4月期开始逾期偿还贷款本息，2020年6月期之后未足额偿还贷款本息，直至2020年12月，原告向被告寄送了《招商银行股份有限公司许昌分行贷款催收函》，宣布贷款提前到期，要求被告偿还贷款本息。被告黄广辉辩称，对原告主张的事实无异议，认可原告的诉讼请求。经审理查明：2017年11月23日，被告黄广辉为购买二手房住宅向原告申请贷款，与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定黄广辉向原告借款370000元，借款用途为购买案外人刘明位于许昌市××××南段西侧（三利工贸有限公司家属院）207室，贷款期限为72个月，贷款利率为浮动利率，执行利率为年利率6.125%，还款方式为按月结息，按月还本，等额本息。该合同同时约定，被告黄广辉未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；未按合同约定按时还本或付息的，视为已发生违约事件，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。同日，原告与被告黄广辉签订《个人贷款抵押合同》，约定为担保《个人购房借款及担保合同》项下债权实现，被告黄广辉向原告提供抵押物【黄广辉名下位于许昌市××××南段西侧（三利工贸有限公司家属院）207室（房产证号：豫2017许昌市建安区不动产权第0005312号）】，担保范围包括借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。后双方办理了抵押权登记手续【不动产登记证明号：豫（2017）许昌市建安区不动产证明第006535号】，被担保数额为370000元。上述合同签订后，原告于2018年1月25日向被告指定账户汇入370000元，履行了出借义务。借款发放后，被告黄广辉按期足额支付借款本息至2020年3月期，于2020年4月期开始逾期偿还贷款利息。原告遂依约向被告寄送《招商银行股份有限公司许昌分行贷款催收函》，宣布贷款于2020年12月23日提前到期。现被告黄广辉尚欠原告借款本金238772.47元，利息8291.09元、罚息（以借款本金238772.47元为基数按年利率9.1875%自2020年12月24日计算至借款本金还清之日止）、复利（以未支付利息8291.09元为基数按年利率9.1875%自2020年12月24日计算至借款利息还清之日止）。以上事实，有身份证复印件、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款据》、《个人贷款抵押合同》、他项权证、贷款催收函、邮单、还本付息表及当事人陈述在卷为证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。原告与被告黄广辉签订的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告黄广辉取得借款后，未依约按时足额偿还借款本息，形成违约。原告根据双方合同约定宣布本案借款提前到期，合法有效。被告黄广辉应承担偿还借款本金、利息并支付罚息、复息的违约责任。被告黄广辉自愿以其名下房产为本案借款提供抵押担保，原告有权在黄广辉不履行债务时就抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押债权及相应利息、罚息、复息及诉讼费范围内享有优先受偿权。关于律师费，诉讼中原告未提供专用发票等必要证据证明其律师费支出情况，故原告的相关诉讼请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告黄广辉于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司许昌分行借款本金238772.47元，利息8291.09元、罚息（以借款本金238772.47元为基数按年利率9.1875%自2020年12月24日计算至借款本金还清之日止）、复利（以未支付利息8291.09元为基数按年利率9.1875%自2020年12月24日计算至借款利息还清之日止）；二、被告黄广辉不履行债务时，原告招商银行股份有限公司许昌分行有权对登记在被告黄广辉名下位于许昌市魏都区解放路南段西侧（三利工贸有限公司家属院）207室【房产证号：豫2017许昌市建安区不动产权第0005312号，不动产登记证明号：豫（2017）许昌市建安区不动产证明第006535号】折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债权及诉讼费范围内享有优先受偿权；三、驳回原告招商银行股份有限公司许昌分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费适用简易程序减半收取计2615元，由被告黄广辉承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  燕金钊二〇二一年三月十八日书记员  杨山松