湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘01执异12号异议人（被执行人）：湖南三高房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区中山路233号三角花园星城26楼。法定代表人：谭凌天。委托诉讼代理人：王首力、谢碧晴，湖南国风德赛律师事务所律师。申请执行人：湖南中海智星投资有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区梓园路364号亮丽阁301室。法定代表人：王辛愚。委托诉讼代理人：周泽华、朱里，湖南日月明律师事务所律师。在本院执行湖南中海智星投资有限公司（以下简称中海投资公司）与湖南三高房地产开发有限公司（以下简称三高房地产公司）借款纠纷一案中，异议人三高房地产公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，并举行了听证。本案现已审查终结。异议人三高房地产公司向本院提起异议称，首先，在异议人与申请执行人2019年11月6日签订的《和解协议》中，异议人为获得债务减免，避免强制执行并妥善处理纠纷，将三角花园.星城三楼（面积4400平方米）的商业用房以远低于市场价的3000万元作价抵偿部分债务。但后因申请执行人不配合办理解封融资导致上述《和解协议》未按约履行的情况下，将上述抵债房屋仍按3000万元抵偿债务明显不合理。上述房屋应按市场价重新评估后抵扣异议人应履行的生效判决确定的义务。其次，异议人诉案外人长沙睿星资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案现正在贵院审理中，睿星公司与申请执行人系同一实际控制人，存在高度关联关系，并且异议人与睿星公司涉案的相关协议与申请执行人的权利义务高度关联，上述案件的处理将会影响本案执行中双方的权利义务。请求：1.中止（2020）湘01执恢25号执行裁定书确认的执行行为；2.将异议人2019年11月6日与申请执行人签订的《和解协议》中确定的三角花园.星城三楼（面积4400平方米）的商业用房按市场价重新评估后抵扣异议人应履行的生效判决文书确定的义务。申请执行人中海投资公司答辩称：一、被答辩人未全部履行2019年11月6日签订的《和解协议》，恢复执行符合该《和解协议》的约定和法律规定；二、关于被答辩人提出异议的两项异议请求，关于三楼作价3000万元抵债的问题，三楼抵债系答辩人与被答辩人双方所为，并非法院执行行为所致，故被答辩人的该项请求不属于法院执行异议受理及审理范围，被答辩人如认为三楼抵债价格过低，应依法向人民法院提起撤销之诉，另案处理。关于被答辩人与睿星公司房屋租赁合同纠纷一案的处理与本案执行双方权利义务没有影响，不管其处理结果如何均不影响本案的执行。被答辩人提出的异议理由均不能成立，请求法院驳回异议人的异议请求。本院查明，原告中海投资公司与被告三高房地产公司借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日作出了（2015）长中民一初字第02030号民事判决。该判决生效后，因被告未自动履行，中海投资公司向本院申请强制执行。本院于2017年9月11日立案执行，执行案号（2017）湘01执1424号。在执行过程中，中海投资公司（甲方）与三高房地产公司（乙方）于2019年11月6日达成《和解协议》，双方约定：一、双方确认甲方对乙方的债权总额为50132981.51元，具体构成如下：1.本金3324.72万元，债务利息9807947.34元，迟延履行金6615361.62元；2.甲方预付的案件受理费和保全费240000元及其迟延履行金58472.55元；3.甲方垫付的评估费164000元。2019年11月10日以后的债权利息、迟延履行金，若乙方严格履行本协议约定，则甲方予以免除；若乙方未严格履行本协议，则甲方仍依法足额计算。二、债务清偿：1.乙方以其位于长沙市芙蓉区××路××花园××楼××层房屋（产权证号：长房权证芙蓉字第7××8号，建筑面积4400.65㎡），作价人民币3000万元抵偿乙方所欠甲方的等额债务，产权过户税费由双方按规定各自承担。在甲方及时提供其相关手续（含缴纳规定的税费）的前提下，乙方确保将该房屋过户给甲方的手续在2019年11月6日前提交至长沙市不动产登记中心并由甲方取得领证单（即领取不动产权证的单据）。2.乙方以其位于长沙市芙蓉区××路××花园××楼××层房屋（产权证号：长房权证芙蓉字第7××9号，建筑面积4400.65㎡），作价人民币20132981.51元抵偿乙方所欠甲方的等额债务，产权过户税费由双方按规定各自承担。乙方自本协议签订后采取措施注销该抵债房屋的抵押，并且在甲方及时提供其相关手续（含缴纳规定的税费）的前提下，乙方确保将该四楼房屋在本协议签订之日起55天内过户给甲方。……四、相关程序安排:1.甲方按本协议约定取得三角花园.星城三楼整层的领取单后，立即向长沙市中级人民法院提交本《和解协议》及暂缓执行申请书，申请法院对（2017）湘01执1424号执行案暂缓二个月执行。2.甲方取得三角花园.星城三楼整层的不动产权证后申请执行法院解除对部分铺面的查封（以不超过本协议签订时长沙市中级人民法院对该部分铺面网拍起拍价合计2000万元价值的商铺为限）。乙方以该解封的铺面为抵押物融资清偿目前以三角花园.星城四楼房屋抵押物的借款本息并注销该四楼房屋的抵押登记。3.甲方按约定取得三角花园.星城四楼整层房屋的不动产权证后，立即申请长沙市中级人民法院终结对乙方借款案的执行，乙方负责缴纳法院执行该案的执行费。4.因非甲方原因致使甲方不能按期获得领取三楼整层房屋不动产权证单据的，相关后果由乙方承担，甲方因此所受损失由乙方另行赔偿，且不影响甲方对乙方之现有长沙市中级人民法院执行案件的执行。5.甲方依约取得三楼房屋产权后，因非甲方原因致使甲方未按期取得四楼整层房屋不动产权证的，甲方有权立即申请长沙市中级人民法院恢复执行并按照生效法律文书和法律规定足额计算债权金额。三楼所抵债的3000万元债务，以甲方取得该房屋不动产权证之日为计算基准日，按下列顺序抵扣乙方所欠甲方债务：（1）利息；（2）滞纳金（即迟延履行期间的加倍利息）；（3）甲方所预付的诉讼费和保全费；（4）执行中甲方垫付的评估费；（5）借款本金。甲乙双方确认，甲方依本项约定申请法院恢复执行的，以本协议签订日长沙市中级人民法院公告的网络拍卖之拍卖标的物的起拍价（即保留价）作为该等拍卖标的物恢复执行时第一次司法网络拍卖的起拍价；若第一次拍卖不成交，由执行法院以该一拍保留价为基础确定二拍起拍价。6.考虑到本协议抵债房屋分两次过户的实际情况，双方同意拟订两个房地产转让协议专供办理不动产过户手续之用；同时确认，双方的权利义务以本协议约定为准。……2019年11月7日，双方又签订了《和解补充协议》，对《和解协议》部分条款内容进行了变更。2019年11月11日，本院组织双方当事人进行谈话，申请执行人中海投资公司向本院提交了《和解协议》及《和解补充协议》，本院于2019年12月19日作出（2017）湘01执1424号之五执行裁定：终结本院（2015）长中民一初字第02030号民事判决书的执行。因异议人三高房地产公司未按《和解协议》约定将三角花园.星城四楼整层房屋过户给中海投资公司，中海投资公司于2020年3月20日向本院提出恢复执行申请，本院于2020年5月18日立案恢复执行，执行案号为（2020）湘01执恢25号。该案恢复执行后，本院作出（2020）湘01执恢25号执行裁定：拍卖被执行人三高房地产公司名下位于芙蓉区××路××花园.星城102（权证号码×××64）、105（权证号码×××67）、106（权证号码×××68）、131（权证号码×××28）、132（权证号码×××29）、133（权证号码×××30）、134（权证号码×××31）、135（权证号码×××32）、136（权证号码×××33）、137（权证号码7××4）、138（权证号码7××5）、139（权证号码7××6）、140（权证号码7××7）、141（权证号码7××8）、142（权证号码7××9）、143（权证号码7××0）、144（权证号码7××1）、145（权证号码7××2）、146（权证号码7××3）、168（权证号码7××5）共20处房产。异议人三高房地产公司不服，向本院提出书面异议，异议请求如前所述。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十条第二款的规定，申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议，或者当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十七条规定，一方当事人不履行或者不完全履行在执行中双方自愿达成的和解协议，对方当事人申请执行原生效法律文书的，人民法院应当恢复执行，但和解协议已履行的部分应当扣除。和解协议已履行完毕的，人民法院不予恢复执行。《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条的规定，被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。本案中异议人三高房地产公司未按照和解协议的约定将三角花园.星城四楼整层房屋过户给中海投资公司，中海投资公司依法可以申请恢复对原生效法律文书的执行。本院立案恢复执行后，因三高房地产公司未自动履行，本院作出（2020）湘01执恢25号执行裁定拍卖被执行人三高房地产公司名下房产符合法律规定。关于三高房地产公司提出应当对三角花园.星城三楼房产重新评估作价抵偿其所欠中海投资公司债务的问题，因双方当事人已经按照和解协议约定将三角花园.星城三楼房产作价抵债，该已经履行的部分在恢复执行后应当依法扣除，三高房地产公司提出重新评估作价没有法律依据。异议人与案外人长沙睿星资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案的审理结果，与本案执行并无关联。综上，三高房地产公司的异议理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回湖南三高房地产开发有限公司的异议请求。当事人、利害关系人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人人数提出副本，复议于湖南省高级人民法院。审判长  贺元芳审判员  彭京华审判员  谭斯元二〇二一年三月十二日书记员  李碧波附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。