福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终2042号 上诉人（原审被告）：陈寅，女，1994年6月22日出生，汉族，住福建省大田县。 委托诉讼代理人：王晶，北京中银(福州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙运涵，北京中银（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：福州世茂晟世置业有限公司，住所地福建省福州市晋安区宦溪镇垄头村垄头苑****，统一社会信用代码91350100MA2Y8PK00E。 法定代表人：黄鑫烽，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李兵玉，福建闽江律师事务所律师。 上诉人陈寅因与被上诉人福州世茂晟世置业有限公司（以下简称世茂晟世公司）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省福州市晋安区人民法院（2020）闽0111民初5961号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月22日立案后，依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十八条的规定，由审判员独任审理。本案现已审理终结。 陈寅上诉请求：1、依法撤销原审判决，并依法改判解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》。2、判令本案一、二审诉讼费用由世茂晟世公司承担。事实和理由：一、一审法院关于“《商品房买卖合同（预售）》及附件系买卖双方自愿签订，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务”的认定存在错误，《商品房买卖合同（预售）》应按照约定解除。二、陈寅已经明确表示不再继续履行涉案合同，双方也无继续履行的可能性，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，案涉合同应依法解除。一审法院判决有误，应当依法予以纠正。世茂晟世公司利用其优势地位，促使陈寅与其签订不平等的格式合同，现陈寅明确表示不愿继续履行涉案合同，希望二审法院保护弱势群众的合法利益。 世茂晟世公司辩称：一、本案《商品房买卖合同》系双方自愿签订，未违反法律的强制性规定，属于合法有效。合同中关于违约责任的约定并不存在严重损害陈寅合法权益的情形，也不存在严重免除世茂晟世公司责任加重陈寅责任的无效条款。二、陈寅要求解除合同没有依据，且陈寅未在一审中提出相应的独立诉讼请求。三、陈寅要求改判解除《商品房买卖合同》的上诉请求系二审中增加的诉讼请求，不属于本案二审审理的范围。 世茂晟世向一审法院提出诉讼请求：1.判令陈寅支付购房款125000元；2.判令陈寅支付逾期付款违约金（以未付款125000元为基数，按日万分之四标准，自2018年11月21日计算至实际付清之日）；3.判令陈寅支付律师费6000元；4.本案全部诉讼费用由陈寅承担。 一审法院认定事实：陈寅购买世茂晟世开发的坐落于福州市晋安区××镇××村××室（多层区）1层150号车位，双方于2018年4月2日签订《商品房买卖合同（预售）》及附件，约定：该车位已由福州市住房保障和房产管理局批准预售，预售许可证号未填写。车位总价25万元，合同签订前，买受人已支付定金5万元，该定金于本合同签订时抵作价款；买受人采取一次性付款方式，应于2018年11月20日前支付全部价款。出卖人应当在2020年10月31日前向买受人交付该车位。出卖人应自合同签订之日起30日内办理登记备案手续，并由出卖人安排向福州市不动产登记和交易中心申请预告登记。 关于买受人逾期付款责任，逾期在30日（含）日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。 关于出卖人逾期交付车位责任，合同附件十一约定，出卖人逾期交付车位的，逾期时间在六个月（即至2021年4月30日，含该日）内达到交付条件，从交付期限届满日的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，出卖人按日向买受人支付已付价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期时间超过六个月后仍未交付的，买受人有权解除合同，出卖人按买受人已付房价款的1%支付违约金。若买受人未解除合同或者要求继续履行的，按日向买受人支付已付价款万分之二违约金。逾期交付违约金总额不超过该车位总价款的2%为限。 陈寅分别在2018年7月21日和8月4日支付车位款7.5万元、5万元，剩余12.5万元未支付。世茂晟世因本案支出律师费6000元。 另查明，案涉车位所在项目于2018年3月30日取得2018榕房许字第0047号预售许可证。案涉合同未通过福州市不动产和交易中心的网签系统签订，截至2020年11月27日，案涉合同未向不动产登记部门办理登记备案手续。 一审法院认为，案涉《商品房买卖合同（预售）》及附件系买卖双方自愿签订，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。陈寅关于解除合同的抗辩理由，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。陈寅未依照约定履行付款义务，已构成违约。根据合同法第一百零七条规定，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。故，在出卖人未解除合同的情况下，陈寅应继续支付车位余款12.5万元及支付违约金的违约责任。陈寅抗辩约定的违约金过高，买卖双方的违约责任约定有失公平，一审法院以出卖人实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则，将陈寅的逾期付款违约金调整为与出卖人逾期交付车位超过六个月按日万分之二支付违约金的标准一致。陈寅应从支付价款期限届满次日即2018年11月21日起，以未付款12.5万元为基数按日万分之二标准计算至实际付清款项止。关于律师费，合同附件十一《补充协议》第十一条第2项约定出卖人通过诉讼行使单方解除合同权利时该费用由买受人承担，而未约定出卖人选择继续履行合同的费用承担，故在世茂晟世诉请继续履行合同情况下，要求陈寅承担其支出的律师费，不符合约定，一审法院不予支持。 需要指出的是，根据合同第十九条约定，世茂晟世应当在合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，截至2020年11月27日，案涉合同未向不动产登记部门办理登记备案手续，世茂晟世未履行合同约定的义务，损害合同相对人的交易安全，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条、建设部《城市商品房预售管理办法(2004修正)》第十条关于开发企业应当办理商品房预售合同登记备案手续的规定；案涉合同未经福州市不动产和交易中心的网签系统签订，违反了福州市关于进一步规范商品房销售行为的有关文件规定，世茂晟世存在规避商品房预售监管的行为。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、陈寅应于本判决生效之日起三十日内向福州世茂晟世置业有限公司支付购买车位余款12.5万元；二、陈寅应向福州世茂晟世置业有限公司支付逾期付款违约金，以12.5万元为基数从2018年11月21日起按日万分之二标准计算至实际付清款项之日止；三、驳回福州世茂晟世置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3597元，适用简易程序减半收取计1798.5元，由福州世茂晟世置业有限公司负担798.5元、陈寅负担1000元。 本院二审期间，各方当事人均未提交证据。 双方当事人对一审查明的事实无异议，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。”原审被告陈寅在二审中提出反诉，要求解除《商品房买卖合同》。本院二审期间调解不成，对其反诉请求不予审理。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3597元，由陈寅负担。 本判决为终审判决。 审判员 林 辉 二〇二一年三月二十四日 书记员 蒋莉莉