山东省邹平市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1681民初1711号原告：郑爱玉，女，1969年4月8日出生，汉族，居民，住邹平市。委托诉讼代理人：张学亮，山东豪才律师事务所律师，特别授权代理。被告：王卫，男，1982年6月7日出生，汉族，居民，住邹平市。被告：邹平高新博志房产中介服务部，住所地邹平市高新街道办事处黄山二路东首**，统一社会信用代码92371626MA3UN0WGXH。经营者：张晓烁，男，1978年10月24日出生，汉族，居民，住邹平市。被告：杨卫卫，女，1987年11月13日出生，汉族，居民，住邹平市。原告郑爱玉与被告王卫、邹平高新博志房产中介服务部（以下简称中介服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月18日受理。诉讼中,被告中介服务部申请追加杨卫卫为本案被告，原告同意追加，本院予以准许。本案依法适用简易程序，于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告郑爱玉的委托诉讼代理人张学亮，被告王卫、中介服务部经营者张晓烁、杨卫卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑爱玉向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告一向原告返还30000元；2.被告一向原告支付违约金9000元(违约金以30000元为基数，按照该数额的30%计算)；3.依法判令被告二对被告一不能偿还的部分承担一般保证清偿责任；4.依法判令本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2021年1月7日，原告欲通过被告中介服务部购买房屋，被告中介服务部向原告介绍了被告王卫的房屋即御景世家1号楼1-2601室。被告中介服务部称被告王卫急需用钱，让原告交50000元作为购房定金，原告遂于2021年1月14日转给了被告中介服务部50000元，被告中介服务部亦向原告出具了收到条一份。2021年1月20日，三方就房屋买卖合同的解除及购房定金退还问题签订了协议，二被告同意全额返还定金，但至今仍有30000元未予返还，且被告中介服务部对此与原告签订协议表示其愿意承担保证责任。为维护合法权益，诉至本院。王卫辩称，1.王卫、杨卫卫与郑爱玉签订的房屋买卖合同系三方在平等自愿的基础上达成的，合法有效。合同约定郑爱玉在签订合同当日支付定金50000元给王卫及杨卫卫，王卫及杨卫卫同意由居间人中介服务部保管20000元并转为房屋交接押金。后来双方协商解除合同，房屋出售人之一王卫在合同解除协议上签字。2.答辩人认为，本案中房屋买卖合同是主合同，合同解除协议是从合同，杨卫卫作为房屋共有人在主合同上签字，但是签订解除协议是并没有与杨卫卫协商，杨卫卫亦未在解除协议上签字，根据主合同与从合同的关系、合同主体的相对性等原理，主合同的出售人之一杨卫卫从未同意解除合同，因此合同解除协议无效，郑爱玉据此提出的诉求无法律依据。中介服务部辩称，王卫、杨卫卫达成房屋买卖合同，但是王卫与杨卫卫离婚，房产证是王卫、杨卫卫两人名字，后来合同解除，杨卫卫与王卫签字达成还款协议，博志房产已经将20000元返还原告，由王卫、杨卫卫带走的30000元一直未返还原告。杨卫卫辩称，在我与王卫离婚时，约定该房产归王卫所有，与我无关，卖房时我不知情，后来在合同上补签的名字。还款协议上我一直未签字，我不知情。郑爱玉围绕诉讼请求向本院提交以下证据：证据1.收到条一份、微信聊天记录二页，要证明2021年1月14日我方在御景世家1号楼1-2601房屋买卖中缴纳定金50000元。证据2.合同解除协议一份，要证明2021年1月20日被告王卫与原告以及邹平博志房产签署合同解除协议一份，其中王卫承诺2021年2月20日将30000元转账给博志房产，再由博志房产转交给原告，若王卫不能按时还款则违约，每逾期一日按欠款金额5%支付违约金。证据3.2021年1月22日原告与博志房产签署协议一份，要证明博志产房承诺协助原告追回定金30000元，若此款无法追回，则由博志房产赔付给原告，则意味着博志房产对30000元定金事宜承担一般保证责任。经质证，王卫对证据1、2、3真实性无异议，但我只收到30000元，不是50000元。中介服务部对证据1、2、3真实性均无异议。杨卫卫对证据1、2、3称不知情，我与王卫2017年已经离婚，对于卖房以及解除合同我均不知情，只是在卖房后让我后来在卖房合同上补签名。中介服务部向本院提交合同解除协议书一份，要证明两被告同意5日内返还定金等款项。经质证，王卫对该证据真实性无异议，杨卫卫签字也是本人签字。郑爱玉、杨卫卫对证据无异议。王卫、杨卫卫未提交证据材料。本院审查后认为，郑爱玉提交的证据1-3，中介服务部提交的证据，客观真实，来源合法，与待证事实有关联，为有效证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的当庭陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下：被告王卫与杨卫卫原系夫妻关系，双方于2017年协议离婚。2021年1月14日，原告郑爱玉与被告王卫、杨卫卫签订房屋买卖合同，约定由原告购买被告位于城南新区御景世家1号楼1-2601室房屋。该房屋登记在被告王卫、杨卫卫名下，离婚时协议约定该房屋由被告王卫所有。原告通过微信转账方式将购房定金50000元交付给被告中介服务部，被告中介服务部为原告出具收到条一份。被告中介服务部将30000元定金交付给被告王卫。2021年1月18日，被告王卫、杨卫卫、中介服务部签订《协议书》，约定王卫及其房屋共有人杨卫卫其中任何一方不予配合，原告有权解除合同，并且王卫及杨卫卫应在5日内返还乙方已支付的款项、手续费、税费等。2021年1月20日，原告及被告王卫、中介服务部签订《合同解除协议》，约定解除合同，将定金全额退还，并约定违约责任，三方当事人签名捺印。合同签订后，被告中介服务部将20000元定金返还给原告。2021年1月22日，原告与被告中介服务部签订《关于叁万元房屋定金的协议》，中介服务部承诺协助原告追回定金30000元，若此款项最终无法追回，由被告中介服务部赔付给原告。原告催要定金未果，提起本诉。本院认为，原告郑爱玉、被告王卫、中介服务部签署的《合同解除协议》中，王卫承诺返还定金，且30000元定金在被告王卫处，该协议对原告及被告王卫、中介服务部发生法律效力，被告王卫应予返还。关于违约金，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”原被告约定的违约金过高，对于违约金数额本院酌情支持按20%计付即6000元。被告中介服务部向原告郑爱玉承诺若该定金无法追回，由其赔付给原告，系被告中介服务部为原告作出的一般保证，应承担一般保证责任，即对王卫的财产不能偿还部分承担还款责任。关于被告中介服务部主张杨卫卫应承担还款责任，因杨卫卫与王卫、中介服务部于2021年1月18日签订《协议书》约定返还款项的前提为一方不予配合，现有证据不能证明王卫、杨卫卫一方存在违约，杨卫卫未收到购房定金，也从未承诺共同还款，因此要求杨卫卫共同承担还款责任的主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十五条、第六百八十六条、第六百八十七条规定，判决如下：一、被告王卫于本判决生效之日起五日内返还原告郑爱玉定金30000元并支付违约金6000元；二、被告邹平高新博志房产中介服务部就上述债务对被告王卫的财产不能偿还部分，承担还款责任；三、驳回原告郑爱玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取388元，由原告郑爱玉负担28元，由被告王卫、邹平高新博志房产中介服务部负担360元。被告王卫、邹平高新博志房产中介服务部将过付款直接汇入原告郑爱玉在中国邮政储蓄银行九户支行开户的账号62×××19。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  范立斌二〇二一年三月三十日书记员  王炎炎