河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终285号上诉人（原审原告）：郑毛军，曾用名郑茂军，男，汉族，1974年3月21日出生，住许昌市东城区。委托诉讼代理人：赵培江，河南天时达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡志立，男，汉族，1958年5月3日出生，住许昌市魏都区。原审第三人：李景锐，男，汉族，1970年7月8日出生，住许昌市魏都区。上诉人郑毛军因与被上诉人胡志立、原审第三人李景锐案外人执行异议之诉一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初6481号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人郑毛军及其委托诉讼代理人赵培江，被上诉人胡志立、原审第三人李景锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑毛军上诉请求：1．依法撤销河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初6481号民事判决书；2．请求依法改判停止对许昌市××学院路与××交叉口奥体花城2幢东起1单元20层东户房产的执行；3．请求依法判令案件一审二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人认为，一审法院认定事实不准确。上诉人与第三人在人民法院查封以前已签订合法有效的书面买卖合同，上诉人已支付全部房款，并多次催次第三人过户未果，且在人民法院查封以前已经合法占有了该房屋，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，享有排除该房屋执行的权利，上诉人在一审中提供了充分的证据证明此事实。一审法院认为，上诉人的转款未标注购房款，先付房款后签合同不符合常理，收据与付款事实不符合，上诉人在购房时对房产登记情况未尽审查义务，以此驳回了诉讼请求。上诉人认为：1．上诉人与第三人除买房外无其他经济往来，法院转款时标注房款的要求，毫无法律依据，超出上诉人在买房时审慎注意的义务；2．先付房款后签合同的行为符合常理，老百姓买房时先付部分房款订房，随后继续讨价还价的情况很常见，在价款商议好并全额支付后签订合同，合情合理。3．上诉人转账支付39万元，现金支付15万元，与收据数额符合。在郑毛军将全部购房款付清之后，李景锐将全部房款统一出具了收到条，一审法院如认为收到条事后补写，可以作笔迹鉴定。4．一审法院所谓审查义务，要求上诉人付款签订合同当时即办理好登记手续不符合交易常理，扩大了上诉人在购房时的审慎注意义务。上诉人郑毛军夫妻二人辛苦打工半辈子才购得一套房产，在购房买卖成交后确实因为没有办理房产证不能过户，后来上诉人多次催促李景锐办理过户，李景锐以工作繁忙为由不去过户，其实是李景锐认为房卖亏了，想让加一些钱才肯过户，这一点在一审庭审时李景锐也已承认。综上所述，一审法院认定事实与实际不符，上诉人请求贵院查清事实，依法改判停止对案涉房产的执行。胡志立辩称，上诉人的上诉请求不真实。案涉房产上诉人买了几年了，房产证还不是他本人。应当以房产证为准。我和上诉人除了本案没有任何瓜葛。房产证的名字是李景锐，是李景锐欠我钱。李景锐述称，案涉房产是2015年9月25日我跟上诉人签订的房屋买卖协议。2015年8月10日上诉人通过银行转账分别给我了29万、4万、2万，一共三笔共35万。2015年8月16号通过ATM机给我转了4万。其余的15万是签协议当天支付的现金。因为当时房子没有办房产证所以没有过户。房屋买卖协议签订后我就把所有关于房产的手续交给了上诉人。后来他就一直催我给他过户。一方面我是做生意的经常出差并且很忙，另一个方面是房子后来涨价了，我感觉卖亏了想让他给我加价。但是他不肯加价，所以我就一直没有给他过户。郑毛军向一审法院起诉请求：1、请求法院立即停止对位于许昌市××学院路与××交叉口奥体花城2幢东起1单元20层东户（所有权证号；许房权证市字第**）房产的执行程序，并解除对该房产的查封措施；2、要求被告承担本次诉讼产生的诉讼费和律师费。一审法院认定事实：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，法院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，法院予以确认并在卷佐证。对有争议的本案证据和事实，法院认定如下：胡志立与李景锐、陶红生债权转让合同纠纷一案，法院作出（2018）豫1002民初6076号民事裁定书及协助执行通知书，于2018年11月26日查封了李景锐位于许昌市天××与××交叉口奥体花城2幢东起1单元20层东户，房房产证号为许房权证市字第**的产。后胡立志与李景锐、陶红生达成调解协议，法院作出（2018）豫1002民初6076号之二民事调解书，该调解书生效后，胡志立于2020年6月5日向法院申请强制执行，法院于2020年8月19日向李景锐及房屋占有使用人发出公告，责令其腾出案涉房产，并依法进行了评估、拍卖。2015年8月10日，郑毛军向李景锐银行账户分别汇入款项29万元和4万元，2015年8月11日，郑毛军向李景锐银行账户汇款2万元。2015年9月25日，郑毛军与李景锐签订了《房屋买卖契约》，合同约定李景锐将案涉房产以54万元总价款出售给郑毛军。原告郑毛军向法院提出了书面执行异议，法院于2020年10月26日作出了（2020）豫1002执异255号执行裁定书，裁定驳回异议申请。郑毛军不服提起本案诉讼。一审法院认为，本案的争议焦点是郑毛军对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条规定：“申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确地对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”法院受理本案符合前述法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述四个条件同时具备的，买受人才有对案涉排除执行的可能，欠缺其中任何一个条件的，则不能排除执行。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。故原告郑毛军应当对其享有对案涉房屋排除执行的民事权益承担举证责任，即其应当举证证明其提出的异议具备上述四个条件且其权利能够排除对案涉房屋的执行。本案的争议焦点即本案原告郑毛军是否就位于许昌市××学院路与××交叉口奥体花城2幢东起1单元20层东户（所有权证号；许房房权证市字第**）产享有足以排除强制执行的民事权益。法院认为，首先，虽然原告郑毛军提供了其与第三人李景锐签订的《房屋买卖契约》，可以证明其与第三人签订了房屋买卖合同，原告郑毛军提供的2015年9月25日前的银行转账凭证上未标注系支付的购房款，且在房产买卖合同签订前买房人预先支付购房款与房产交易习惯不符，第三人出具的收据也与双方付款的事实不相符。原告虽然提供了证据来证实原告在涉案房屋居住的事实，但是原告和第三人买卖合同签订长达五年之久，原告声称多次催促第三人将该房产过户原告，第三人均以没有办理房产证等为由不予过户，在原告购买房产时对于房产的房产登记情况未尽到审查注意义务，上述理由与事实不符，故不能成为非因买受人自身原因未办理过户登记。故案外人即本案原告郑毛军举证的证据不能证明涉案房屋具有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告郑毛军的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：驳回原告郑毛军的诉讼请求。案件受理费9200元，由原告郑毛军负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人向本院提交2021年2月1日奥体花城物业服务中心出具居住证明一份，以证明上诉人系案涉房产的业主。被上诉人质证意见为该证明不真实，如果是真实的，房产证不可能几年之内办不出来，而且上诉人与第三人相互转帐也没有注明是购房款，对该证据不应认定。原审第三人李景锐对该证据无异议。本院查明其他事实与一审查明事实相一致。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条规定，单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。故上诉人向本院提交的居住证明不符合单位出具证明的形式要件。本案中，虽然上诉人已提交相关证据证明其所提异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条前三项规定，但案涉房屋自上诉人与原审第三人签订购房合同后，在已符合办理过户条件的情况下长达数年未办理房屋过户登记，上诉人亦未提供证据证明非因其自身原因而无法办理过户登记，故上诉人的上诉理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八第四项的规定，其所提上诉请求不能成立。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9200元，由上诉人郑毛军承担。本判决为终审判决。审判长  蔡文慧审判员  吕军尚审判员  颜 森二〇二一年三月九日书记员  杨涵西执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口