云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书(2021)云0323民初177号原告赵瑞友，男，汉族，1963年9月18日生，大专文化，农民，师宗县人，住。委托代理人严书明，师宗县益民法律服务所法律工作者，特别授权委托代理。被告陈永波，男，汉族，1983年8月18日生，初中文化，农民，师宗县人，住，530323198308180038。被告杨俊，女，汉族，1989年10月11日生，中专文化，农民，师宗县人，住。委托代理人廖晓丹，云南鸣威律师事务所律师，特别授权委托代理。原告赵瑞友诉被告陈永波、杨俊租赁合同纠纷一案，本院依法于2021年1月13日立案受理后，2021年3月9日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人严书明，二被告的委托代理人廖晓丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出的诉讼请求：依法判决二被告支付2020年8月1日至2020年11月25日租金128219元（117天×400000元÷365天）；负担案件受理费。事实及理由：原告是师宗萱瑞酒店的产权人。原、被告经过协商，于2019年8月5日签订租赁合同。约定：“一、甲方自愿把师宗县萱瑞酒店的四楼（KTV十五间）、五至六楼（客房二十二间）房屋及经营权出租给乙方经营，物品列清单附后；二、租期五年，从2019年8月5日起至2024年8月4日止；三、每年租金肆拾万元整（400000.00元），各年的租金必须在8月1日之前付清，先付租金后使用；九、乙方必须合法经营，不得从事非法经营活动，严格遵守KTV及宾馆的管理规定，如果乙方违法经营导致证照被吊销、失效等一切问题，乙方应赔偿壹佰万元。十四、甲、乙双方必须全面、适当履行合同义务，若有违约自愿支付守约方肆拾万元违约金……”。租赁合同签订后，原告依约把租赁标的物、物品及相关证照交给被告经营使用，被告交付第一年租金40万元。按约定被告应当于2020年8月1日前交付第二年租金，可惜被告视契约为儿戏，于2020年9月1日向法院起诉解除合同。后人民法院判决解除合同，原告2020年11月10日收到判决书，双方均未上诉，判决书于2020年11月25日生效。被告应当支付2020年8月1日至2020年11月25日有117天（8月31天、9月30天、10月31天、11月25天）租金，每天1095.89元，合计欠租金128219元。《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。综上所述，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告依法应当支付合同解除前所欠的租金128219元。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定起诉，请人民法院依法判如所请。被告辩称：一、本案中被告已于2020年8月底搬离所租赁的房屋，已事实上解除合同关系。既然(2020)云0323民初1978号《民事判决书》判决解除了原、被告双方于2019年8月5日所签订的《租赁合同》。且该判决书确认了一个事实：“2020年8月29日，两原告（本案答辩人）以疫情影响，经营一直处于亏损状态，无法继续经营为由停止经营，并搬走所属物品离开师宗县金色水湾酒店至今。”那么本案被告无需再支付原告截止判决书生效之日即2020年11月25日止的租金。二、2020年1月因新型冠状病毒，致使被告经营的酒店关门未营业。损失惨重，资金链断裂。疫情解除后也未正常营业，因为违约金的具体数额商谈不下来，致使诉至法院，（2020）云0323民初1978号《民事判决书》解除合同，原告已经向法院起诉要求被告承担解除合同的违约金，并且（2020）云0323民初2116号《民事判决书》判决被告向原告支付解除合同的违约金80000元，双方均未上诉，现判决书已生效。依据原告诉状所称：依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告已经承担了违约金的违约责任，而原告在判决生效后再次起诉要求被告支付2020年8月1日起至2020年11月25日止的租金于理不合、于法不符。三、依据《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》已于2020年12月14日由最高人民法院审判委员会第1821次会议通过，现予公布，自2021年1月1日起施行。民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。第二十八条规定本规定自2021年1月1日起施行。本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。本案中，被告于2020年9月1日起诉解除合同，原告赵瑞友于2020年9月10日领取起诉书副本及传票。那么本案自赵瑞友领取起诉书副本时解除合同。而原告诉称的判决生效之日才解除合同。故原告主张要求被告支付自2020年8月1日起至2020年11月25日止117天的租金于法不符，不应当予以支持。四、本案原告在(2020)云0323民初1978号案子中并未提出反诉，在起诉要求我方承担违约金的（2020）云0323民初2116号案子的时候也未主张起诉期间的租金，现又就同一件事实提起诉讼，违反一事不再理原则。《民事诉讼法》第124条第五项：“对裁判、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审”。且《民事诉讼法司法解释》第247条“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：(一)后诉与前诉的当事人相同；(二)后诉与前诉的诉讼标的相同；(三)后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”综上所述，法院判决已经解除双方于2019年8月5日签订的《租赁合同》，原告的诉讼请求无法律依据，恳请法庭依法裁定驳回原告的起诉。争议焦点：1.本案是否属于重复诉讼？2.解除《租赁合同》的具体时间？原告针对诉讼主张，向本院列举了下列证据材料复印件：1.原告的身份证一份，欲证明：原告的基本信息；2.租赁合同一份，欲证明：合同约定原告将四楼（KTV十五间）、五至六楼（客房二十二间）租给被告，租期是2019年8月5日-2024年8月4日，租金每年40万元，第二年的租金8月1日前付清；3.（2020）云0323民初1978号民事判决书一份，欲证明：本案二被告起诉原告要求解除合同，人民法院判决解除合同，原告于2020年11月10日收到判决书，判决书于2020年11月25日正式生效；4.（2020）云0323民初2116号民事判决书一份，欲证明：原告要求二被告履行合同并支付违约金，上次起诉是要求支付违约金并没有要求支付租金，今天所诉的内容在之前的判决中并未出现，本案并不属于重复诉讼。经质证，被告对证据材料1无异议，对租赁合同无异议，但认为合同并未约定租金支付在8月前；对判决书的证明内容有异议，认为1978号判决书第6页倒数第5行认定事实为2020年8月29日被告已经搬离原告的经营场所，已经事实解除合同关系；2116号判决书中判决两被告向原告支付解除合同的违约金8万元，既然已经承担了解除合同的违约金，就不应该再支付租金，与已生效判决相违背，原告再次起诉是浪费了司法资源。被告针对答辩理由，向本院列举了下列证据材料复印件：1.被告的身份证一份，欲证明：被告的基本情况；2.（2020）云0323民初1978号民事判决书、（2020）云0323民初2116号民事判决书、师宗县新冠肺炎疫情防控工作指挥部通告、师宗县文化和旅游局《关于做好新冠肺炎疫情防控工作暂停全县公共文化和旅游经营活动的紧急通知》、师宗县新冠肺炎疫情防控工作指挥部红头文件【2020】198号文件、云南省文化旅游局红头文件、《师宗县文化市场经营单位疫情防控承诺书》各一份，欲证明：1、本案中被告已于2020年8月底搬离所租赁的房屋，已经形成了事实上的解除合同关系。2020年8月29日，本案的两被告搬走所属物品离开师宗县金色水湾酒店。已经不再继续使用原告的房屋，不应当再支付租金。2、（2020）云0323民初2116号《民事判决书》判决本案被告向原告支付解除合同的违约金80000元，既然已经承担了违约金的违约责任，本案起诉要求支付租金的诉请于法无据。3、判决书中也已经确认，确实因为疫情原因起诉解除合同，本案因疫情不可抗力影响，师宗县文化和旅游局、师宗县新冠肺炎疫情防控工作指挥部下发红头文件紧急通知，原告所租赁的经营场所于2020年1月26日通知停止营业，通知恢复营业时间为2020年5月12日，原告接到解除通知于2020年5月13日出具书面承诺书，于2020年5月14日才逐渐开始营业。2020年5月20日正式营业，属于不可抗力，因不可抗力不能及时履行合同的不承担违约责任。判决中也依法判决返还了疫情期间的租金，那么既然因为疫情，当时无法继续履行合同，为了防止损失的扩大，当事人已经以承担8万元违约金的方式承担了违约责任，那么本案原告为何还要浪费司法资源，一次又一次的起诉。4、本案原告起诉违反一事不再理原则，应当依法裁定驳回起诉。3.（2020）云0323民初1978号案件送达回证一份，欲证明：被告于2020年9月11起诉解除合同，原告于2020年9月12日领取文书，本案原告要求被告支付自2020年8月1日起至2020年11月25日止117天的租金于法不符，不应当予以支持。经质证，原告对证据材料1无异议，认为证据材料2中法律文书不能证明欲证明内容，新冠的文件与本案无关，1978号文书中只是判决减免了租金；证据材料3的证明目的不成立。本院认为：原、被告双方所举证据材料，合法有效，与本案具有法定关联性，予以采信。因不能完全证明各自欲证明内容，对各自欲证明内容只结合庭审查明事实予以参考适用。根据庭审和质证，本院依法确认如下法律事实：2019年8月5日，原、被告及第三人签订《租赁合同》，约定：原告自愿把师宗县萱瑞酒店的四楼（KTV十五间）、五至六楼（客房二十二间）房屋及经营权出租；租期五年；每年租金400000元，各年的租金必须在8月1日之前付清，先付租金后使用等内容。租赁合同签订后，原告依约把租赁标的物、物品及相关证照交付被告经营使用，被告交付了第一年租金40万元，后至今未再支付分文。2020年9月1日，陈永波、杨俊提起诉讼要求解除租赁合同、由赵瑞友返还租金，人民法院依法作出（2020）云0323民初1978号民事判决书，判决：解除租赁合同，由赵瑞友返还陈永波、杨俊自2020年1月26日至2020年4月15日期间的租金46111.10元（即92222.20÷2）；2020年9月18日，赵瑞友起诉要求陈永波、杨俊继续履行合同、支付违约金等，人民法院依法作出（2020）云0323民初2116号民事判决书，判决：由陈永波、杨俊向赵瑞友支付解除合同的违约金80000元。二案法律文书均已发生法律效力。2020年9月10日，人民法院向原告方送达（2020）云0323民初1978号案件的起诉状副本等。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案不属于重复起诉，正确处理本案的关键是准确认定《租赁合同》的法定解除时间，综合本案证据材料不能证明二被告提出解除合同已通知原告；人民法院于2020年9月10日向原告方送达（2020）云0323民初1978号陈永波、杨俊起诉解除合同案件的起诉状副本，人民法院生效判决确认解除合同，《租赁合同》依法于2020年9月10日解除。二被告应当即时向原告支付2020年8月1日至2020年9月10日，合计40天的租金43836元（400000元÷365×40）。双方的其他主张于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十三条、第七百零三条之规定，判决如下：一、由被告陈永波、杨俊于本判决生效后三日内一次性支付原告赵瑞友租金44932元；二、驳回原告赵瑞友的诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2864元，减半收取为1432元，由原告赵瑞友负担942元，由被告陈永波、杨俊负担490元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内申请本院强制执行。审判员  钱世平二〇二一年三月二十二日书记员  徐娜屏