福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0121民初1198号 原告：闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社，住所地福州市闽侯县青口镇大义村前街**。 负责人：黄**峰，主任。 委托诉讼代理人：林微微，女，该单位员工。 委托诉讼代理人：吴培文，男，该单位员工。 被告：莫凌锋，男，1979年02月10日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：游伟晓，女，1979年03月10日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：莫水钊，男，1949年01月19日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社（以下简称汽车城信用社）与被告莫凌锋、游伟晓、莫水钊金融借款合同纠纷一案。本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汽车城信用社的委托代理人吴培文到庭参加诉讼，被告莫凌锋、游伟晓、莫水钊经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汽车城信用社向本院提出诉讼请求：1、依法判令莫凌锋、游伟晓共同立即归还借款本金950000元，利息、罚息、复利9760.65元，合计人民币959760.65元（暂计至2020年11月21日，之后利息、罚息及复利按合同约定计至还款之日止）。2、依法判令对莫水钊用于抵押的房地产（房屋所有权证书号：榕房权证Ｃ字第0××4号）进行拍卖、变卖偿还贷款本息，并由汽车城信用社优先受偿。3、依法判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由莫凌锋、游伟晓、莫水钊承担。 事实与理由：2017年9月25日，莫凌锋向汽车城信用社申请贷款。2017年9月26日，双方签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2017年9月26日至2020年9月25日，由汽车城信用社在最高贷款本金发生额950000元内，对借款人一次或分次发放贷款，贷款利率为月利率，按基准利率基础上上浮65%计算利息，如遇基准利率调整,自基准利率调整后次年起调整，按月度结息，到期还本，结息日为每月第20日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；同时约定借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。 该笔贷款由莫水钊名下位于福州市仓山区的房产作为抵押物并办理了抵押登记手续。并且莫水钊与汽车城信用社约定：1.抵押人莫水钊同意就抵押权人对债务人莫凌锋所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利;2.抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 该笔借款系游伟晓与莫凌锋夫妻共同债务，游伟晓应承担共同还款责任。游伟晓与莫凌锋于2008年1月7日登记结婚，并于2017年8月26日向汽车城信用社出具《夫妻共同债务确认书》，约定：1.如借款人借款到期不能偿还贷款人的贷款，本人（游伟晓）同意在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任;2.本人（游伟晓）充分了解由此产生的法律后果，仍愿意确认上述条款。 此外，汽车城信用社与莫凌锋、游伟晓、莫水钊于2017年9月26日签订《文书送达地址及通信方式确认书》，约定：1.确认书上确认的地址为借款人或担保人接收信用社发送通知等文书的指定送达地址；2.若有诉讼，上述地址亦确认为法院法律文书的送达地址。合同签订后，汽车城信用社按约定履行了义务，于2017年10月20日向莫凌锋发放了合同约定的贷款数额，但莫凌锋未履行合同及时还清本金及利息，经多次催讨均借故不还，其行为已经构成了违约。 莫凌锋、游伟晓、莫水钊未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年9月26日，汽车城信用社作为贷款人及抵押权人、莫凌锋作为借款人、莫水钊作为抵押人签订《最高额抵押借款合同》，约定：自2017年9月26日至2020年9月25日止，由汽车城信用社在最高贷款本金发生额950000元内，对莫凌锋一次或分次发放贷款，贷款利率为月利率，按基准利率基础上上浮65%计算利息，如遇基准利率调整,自基准利率调整后次年起调整，按月度结息，到期还本，结息日为每月第20日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；同时约定借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。莫水钊以其名下位于福州市仓山区××镇××道××号××小区安置房（现名XX小区）5＃楼1层07附属间、704单元的房产（权证号：榕房权证Ｃ字第0××4号）作为抵押物。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2017年10月7日，汽车城信用社对抵押权进行登记（证号:闽（2017）福州市不动产证明第XX号）。2017年10月20日，汽车城信用社向莫凌锋发放贷款950000元，莫凌锋对借款借据签字确认，载明：还款日期至2020年9月25日，还款方式为利随本清。还款期限届满，莫凌锋未按约偿还借款本息，截至2020年11月21日，尚欠贷款本金950000元及利息、罚息、复利9760.65元。 另查明，莫凌锋与游伟晓于2008年1月7日登记结婚。讼争借款发生于夫妻关系存续期间。2017年8月26日，游伟晓向汽车城信用社出具《夫妻共同债务确认书》，确认其作为莫凌锋的配偶，如莫凌锋因讼争借款到期不能偿还，同意与莫凌锋在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带责任。 汽车城信用社曾向本院申请财产保全，本院做出（2021）闽0121财保2号民事裁定书，汽车城信用社支出保全申请费5000元。 本院认为，汽车城信用社与莫凌锋签订的《最高额抵押借款合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同订立后，汽车城信用社已依约发放贷款950000元，全面履行了合同义务。借款期限届满，莫凌锋未按约全面履行还本付息义务，应承担相应民事责任。讼争债务发生于莫凌锋、游伟晓夫妻关系存续期间，游伟晓亦确认为夫妻共同债务，应认定为夫妻共同债务。故汽车城信用社主张莫凌锋、游伟晓共同偿还欠款本金以及按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。莫水钊以登记在其名下的坐落于福州市仓山区××镇××道××号××小区安置房（现名XX小区）5＃楼1层07附属间、704单元的房产（权证号：榕房权证Ｃ字第0××4号）提供最高额抵押担保。因莫凌锋未按约偿还借款本息，汽车城信用社主张以抵押物拍卖或变卖所得的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。汽车城信用社为实现债权支出申请费5000元，根据合同约定该费用应由莫凌锋、游伟晓、莫水钊承担。莫凌锋、游伟晓、莫水钊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、莫凌锋、游伟晓应于本判决生效之日起十日内偿还闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社借款本金950000元及利息（含罚息、复利，暂计至2020年11月21日为9760.65元,自2020年11月22日起按合同约定计至借款还清之日止，但合计不得超过月利率2%标准）； 二、莫凌锋、游伟晓应于本判决生效之日起十日内支付闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社财产保全申请费5000元； 三、若莫凌锋、游伟晓未履行上述债务，闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社有权以登记在莫水钊名下的坐落于福州市仓山区××镇××道××号××小区安置房（现名莫朱小区）5＃楼1层07附属间、704单元的房产（权证号：榕房权证Ｃ字第0××4号）拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13398元，减半收取计6699元，由莫凌锋、游伟晓、莫水钊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 丁秋云 二〇二一年三月九日 法官助理 颜敏珊 书 记 员 郑海珠 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。