浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0381民初11444号原告：张荣，男，1971年3月17日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：谢瑞兴。被告：徐虹，女，1984年2月4日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：林钧，男，1988年7月7日出生，汉族，住浙江省瑞安市。原告张荣与被告徐虹、林钧民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，发现不宜适用简易程序，于2020年11月25日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告张荣的诉讼代理人谢瑞兴到庭参加诉讼，被告徐虹、林钧经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张荣向本院提出诉讼请求：一、被告徐虹向原告偿还借款本金150000元和利息（利息从2020年7月7日起至2020年9月7日止按月息1.4%计算，从2020年9月7日起至实际偿还完毕之日止，按月息1.96%计算）；二、被告徐虹向原告支付代理费损失2500元；三、被告林钧对被告徐虹上述借款的本金和利息及原告的代理费损失承担连带偿还责任；四、原告对登记在被告徐虹名下坐落于瑞安市××街道××路××号××单元××室的房产［不动产权证书号：1-2010-101-0213／瑞安市房权证瑞（房）字第0××6号］折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；五、二被告承担本案的全部有关诉讼费用。经审理，本院认定事实如下：2019年3月7日，徐虹因资金周转需要向张荣借款15万元，出借人张荣与借款人徐虹、担保人林钧签订编号ＭＺＴ2019030707《担保借款合同》，约定：1.借款金额15万元，借款期限为12个月，自2019年3月7日起至2020年3月6日止；2.借款月利率1.4%，利息每一个月支付一次，结息日为每月6日。若逾期还款的，逾期期间利率按本合同约定的利率标准上浮50%计算；3.因徐虹违约造成张荣为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、执行费、律师费、调查费、保全费等一切费用均由徐虹承担；4.徐虹以其名下坐落于瑞安市××街道××路××号××单元××室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及张荣为实现债权而支出的一切费用；5.林钧为徐虹履行本合同义务承担连带保证责任，担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及张荣为实现债权而支出的一切费用，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后二年内；6.若本合同债权既有物的担保又有人的担保，无论本合同抵押物是借款人自己提供或第三方提供，出借人均有权以物的担保实现债权，也有权要求保证人承担保证责任，实现债权顺序由出借人自行决定。合同另约定了其他事项。2019年3月7日，双方就涉案抵押财产办理了不动产登记手续。2019年3月7日，张荣向徐虹转账15万元。至2020年3月6日借款期限届满，徐虹未能清偿本息，张荣同意展期6个月。2020年3月6日，出借人张荣与借款人徐虹、担保人林钧签订编号ＭＺＴ2020030711《担保借款合同》，约定：1.借款期限为6个月，自2020年3月7日起至2020年9月6日止；2.借款月利率1.4%，逾期上浮50%；3.林钧为徐虹履行本合同义务承担连带保证责任，担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及张荣为实现债权而支出的一切费用；4.本合同是展期补充协议（续期六个月），借款款项已于2019年3月7日交付。原担保借款合同已于瑞安市不动产登记服务中心办理房产抵押登记，抵押权已登记在张荣名下，原担保借款合同中的抵押条款继续有效，本合同不再重新办理抵押登记。合同另约定了其他事项。展期后，徐虹足额支付利息至2020年7月6日，此后未再还款。另查明：1.徐虹提供的上述抵押物已于2019年3月5日抵押给浙江瑞安农村商业银行股份有限公司玉海支行。2.2020年9月27日，张荣就本案事务支付律师代理费2500元。本院认为，原告张荣与被告徐虹之间的民间借贷关系合法有效，原告已全面履行合同义务，被告徐虹未能按约履行还款义务，原告要求被告徐虹偿还借款本金15万元，并要求被告林钧承担连带保证责任，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。但原告对利息的主张不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月18日最高人民法院审判委员会通过）第三十二条的规定，本院调整为2020年7月7日至2020年8月19日按月利率1.4%计算，自2020年8月20日起按年利率15.4%（起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍）计算。借款合同约定原告为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、律师费均由被告承担，且原告支付的律师代理费用2500元较合理，本院对原告的该项主张予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十四条规定，涉案抵押财产拍卖、变卖所得价款在为前一顺位的抵押权人保留足额后，余额价款由原告优先受偿。综上，原告的合理诉请，本院予以支持。被告徐虹、林钧经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕6号，2020年8月18日最高人民法院审判委员会通过）第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐虹偿还原告张荣借款本金15万元，并支付利息（以借款本金15万元为基数，2020年7月7日起至2020年8月19日止按月利率1.4%计算，自2020年8月20日起按年利率15.4%计算至实际履行完毕之日止）；二、被告徐虹于本判决生效之日起十日内支付原告张荣为实现本案债权而支出的律师代理费用2500元；三、若被告徐虹未履行本判决第一、二项确定的债务，原告张荣有权对登记在被告徐虹名下的坐落于瑞安市××街道××路××号××单元××室的房产［房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第0××6号，土地使用权证号：瑞国用（2010）第101-0213号］采取折价或拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得价款在清偿顺位在先的浙江瑞安农村商业银行股份有限公司玉海支行的债务后，剩余价款由原告张荣优先受偿；四、被告林钧对本判决第一、二项确定的债务承担连带偿还责任；五、驳回原告张荣的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3454元，由被告徐虹、林钧负担（被告于本判决生效之日起十日内向本院缴纳；原告预交的案件受理费3454元于本判决生效后予以退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  林爱玉人民陪审员  金小红人民陪审员  张云桥二〇二一年三月二十四日代书 记员  孔继翔?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知书1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。