湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初3806号原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市岳麓区滨江路189号。负责人：王周屋，该行行长。委托诉讼代理人：卜忠衡，男，公司员工，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：阳石泉，湖南弘一律师事务所律师。被告：李方，男，1976年6月27日出生，汉族，住湖南省长沙县。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行）与被告李方金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人阳石泉到庭参加诉讼，被告李方经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令贷款提前到期，被告立即偿还原告贷款本息共计445517.15元，其中本金441969.74元，利息3524.14元，逾期罚息为23.27元（该请求暂计至2021年2月20日，此后的利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）;2、判令被告承担原告律师费13000元;3、判令原告对被告名下位于长沙县××镇××路××号××栋××房屋［权证号：长房权证星沙镇（原）字第7××0号］的房产拍卖、变卖所得的款项在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权;4、判令本案诉讼费、保全费、公告费以及原告为实现债权所支付的其他费用均由被告承担。事实和理由：2015年11月1日，被告作为借款人（抵押人）与原告签订《个人购房／车位借款及抵押合同》（编号：个房贷字第1××5号），款项用于被告购买长沙县××镇××路××号××栋××房屋。约定借款50万元，借款期限300个月，利率为年利率4.9%（如遇基准利率调整，按年进行调整），逾期利率在合同利率上加收50%，还款方式为等额本息。为担保合同项下的借款，被告以所购房屋提供抵押担保，担保范围包含借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和其他合理费用。被告如发生违约事件，原告有权宣布购房借款合同项下已发放的借款提前到期，并有权行使担保权，有权要求被告承担诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费及其他实现债权的费用；有关购房借款合同的一切争议由原告住所地法院管辖。后根据购房借款合同约定办理了涉案房屋的抵押登记手续2015年12月10日，原告依约发放了贷款50万元，但被告未按约归还借款本息，由于被告的严重违约行为，原告根据购房借款合同约定宣布贷款全部提前到期，截至2021年2月20日，被告欠付原告借款本息共计445517.15元（其中本金441969.74元，利息3524.14元，逾期罚息23.27元）。综上，现依据民事诉讼法相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告全部诉请。被告李方未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告李方未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。本院经审查认为，原告民生银行提交的《中国民生银行个人消费贷款申请表》《个人购房/车位借款及抵押合同》、二手房屋买卖合同、个人借款凭证、放款通知、房屋权属证明、欠/还款系统明细表、《委托代理协议》及律师费发票，能够证明涉案合同的签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2015年11月1日，原告民生银行（贷款人、乙方）与被告李方（借款人、甲方）签订了《个人购房／车位借款及抵押合同》，其中约定被告李方向原告借款50万元整用于购房，贷款期限为300个月，自2015年12月10日至2040年12月10日，年利率4.9%（为浮动利率，按年进行调整，在中国人民银行基准利率调整后的次年一月一日按照调整后的贷款基准利率确定），以等额本息方式还款；逾期罚息利率为约定贷款利率上加收50%；如被告李方未按期还款，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依约对抵押房屋行使抵押权，且因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权和担保权利所发生的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）由甲方承担。被告李方以其名下位于长沙市××镇××路××号××栋××号房屋为债务提供抵押。担保范围均为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。随后，原告就涉案房屋办理了抵押登记。2015年12月10日，原告民生银行向被告李方发放了贷款50万元。贷款期间，被告李方未按期归还贷款本息，截至2021年2月20日，拖欠未到期445517.15元，到期未还本金441969.74元，利息3524.14元，罚息23.27元。原告催要未果，遂成本诉。另查明，原告就本案支付了律师费13000元。本院认为：原告民生银行与被告李方签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、抵押担保合同关系成立且有效。被告李方未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约且达到原告主张贷款本息提前到期的条件，被告李方应承担违约责任。对原告主张被告李方偿还全部借款本息的诉请予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，该费用未超过法定标准，对原告该项诉请，亦予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权设立，故对原告主张抵押优先受偿权的诉请予以支持。原告诉请的除诉讼费、律师费以外的其他费用，因无明确诉请也未提交证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李方于本判决生效之日起三日内偿还原告中国民生银行股份有限公司长沙分行截至2021年2月20日未到期借款本息445517.15元，逾期本金441969.74元，逾期利息及罚息（至2020年7月14日应付逾期利息3524.14元、罚息23.27元，之后的利息及罚息按约顺延计付至实际清偿之日止），律师费13000元；二、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告李方名下位于长沙市××镇××路××号××栋××号房屋在上述债权及诉讼费范围内享有抵押优先受偿权；三、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件减半收取受理费4089元，由被告李方负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二一年三月二十五日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。