山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2162号 上诉人（原审原告）：陈慧，女，1978年11月8日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：郝来章，山东京鲁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛中铁西海岸投资发展有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：杨斌，董事长。 上诉人陈慧因与被上诉人青岛中铁西海岸投资发展有限公司（以下简称中铁西海岸公司）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院(2020)鲁0211民初24315号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈慧上诉请求：1.被上诉人支付延期交房违约金50607元；2.一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、一审认定事实错误。1.一审只看到对上诉人不利的补充合同不看主合同内容。2018年6月5日，双方签订了《青岛市商品房预售合同》，该合同系主合同，对交房时间和违约责任明确约定。2.上诉人提交法院有被上诉人确认的交房时间简单明了，一审法院视而不见。补充条款很明显排除自己责任，加重上诉人负担，依法不能成立。3.涉案合同属于格式合同系被上诉人制作和提供。二、一审适用法律错误。一审忽视涉案合同系格式合同，不去以主合同内容适用法律，而是绕道以排除被上诉人主要责任的补充条款为内容，不考虑格式合同去适用法律。 中铁西海岸公司未提交书面答辩意见。 陈慧向一审法院起诉请求：1.中铁西海岸公司支付陈慧延期交房违约金50607元；2.诉讼费由中铁西海岸公司承担。 一审法院认定事实：2018年6月5日，陈慧（合同乙方）与中铁西海岸公司（合同甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买黄岛区滨海大道路xxxx号《中铁.青岛世界博览城1#地块》xx栋xx单元xx层xx户房屋，暂测房屋建筑面积100.16平方米，房屋总价款1157054元，该房屋全装修总价为1407454元。合同第十条约定，该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：……贰、甲方取得建设工程验收备案证，乙方按约定付清了全部房款及履行了其他约定义务。第十一条约定：甲方定于2019年3月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条约定：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之3计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过60天，乙方有权选择下列第贰种方案追加甲方责任：……贰、乙方不退房，甲方继续按本条约定向乙方支付违约金。违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为乙方签署收房文件或乙方领取房屋钥匙。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房责任由甲方承担。第二十八条约定，本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不一致的，以补充条款、补充协议为准……。补充条款第五条对合同第十条、第十一条补充约定，……2、甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则乙方给予甲方30日的宽展期，宽展期内合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任……。补充条款第八条关于房屋交付的补充约定第八项约定，乙方在办理商品房交付手续过程中，除商品房地基基础和主体结构出现质量问题外，乙方应当接收房屋，甲方应当按照《青岛市商品住宅使用手册》中的规定承担保修义务，乙方不得以存在其他质量问题为由拒绝接收商品房或要求甲方承担逾期交房责任，自乙方验收房屋之日或者收到交房通知起3日后（以时间在后者为准）视为房屋交付。甲方无需承担任何赔偿责任。第九项约定，乙方已充分了解，因项目为分期开发，有关配套设施（如供暖等）按照甲方建设进度及国家和地方有关规定建设及开通，房屋交付时，部分相关配套设施可能尚未建设或开通。乙方确认不得因此拒绝接受房屋交付，且甲方不因此向乙方承担任何违约责任及赔偿责任。合同签订后，陈慧已向中铁西海岸公司支付全部房款。2019年4月29日，中铁西海岸公司通知陈慧收房，陈慧在中铁西海岸公司提供的业主（使用人）信息服务表及消防安全责任书上签字。陈慧于2019年7月29日签署交房确认书及房屋钥匙及配套物品签收表。 涉案房屋已于2019年4月19日验收合格，并取得建设工程竣工验收备案表。中铁西海岸公司提交的《青岛市商品住宅适用手册（试行）》包含《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。中铁西海岸公司提交的建（构）筑造物分套建筑面积计算成果表（实测）记载了涉案房屋的实测面积。庭审中，陈慧认可中铁西海岸公司曾于2019年4月29日通知其收房，但到现场查看后发现房屋存在诸多装修质量瑕疵未予收房，具体表现在八个方面：1、厨房门关不严；2、厨房窗户上有明显的裂纹张口；3、阳台过门石有裂缝；4、卫生间过门石破碎；5、卫生间围栏脱落；6、卫生间洗手盆碎石后自行黏贴；7、南卧室地板开裂；8、客厅的地板不平，有破裂处。 一审法院认为，陈慧与中铁西海岸公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋已于2019年4月19日验收合格，并取得建设工程竣工验收备案表，已符合合同约定的交付条件。2019年4月29日中铁西海岸公司已通知陈慧收房，但陈慧验房后因对房屋装修存在问题未予收房，但陈慧并未提供证据证明涉案房屋地基基础和主体结构出现质量问题，故陈慧接收房屋的时间应为2019年4月29日。根据合同第十一条约定，中铁西海岸公司应于2019年3月31日前将该房屋交付给陈慧，但因自身原因造成未在合同约定期限内将该房屋交付陈慧，则陈慧给予中铁西海岸公司30日的宽展期，宽展期内合同继续履行，中铁西海岸公司无需向陈慧承担违约责任。本案中，陈慧于2019年4月29日收房，中铁西海岸公司无需支付逾期交房违约金，故对陈慧要求中铁西海岸公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。 一审判决：驳回陈慧的诉讼请求。案件受理费533元，由陈慧负担。 二审中，当事人未提交新证据。本院查明的事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，陈慧与中铁西海岸公司签订的涉案商品房预售合同合法有效，双方均应履行各自的合同义务。陈慧依约支付了购房款，中铁西海岸公司应依约交付符合合同约定的房屋。涉案房屋于2019年4月19日经验收合格，已具备双方合同约定的交付条件。因中铁西海岸公司已经于2019年4月29日通知陈慧收房，陈慧于2019年4月29日因房屋装修质量问题拒绝接收涉案房屋，合同明确约定陈慧不得以除地基基础和主体结构的质量问题拒绝接收房屋，陈慧并没有提交涉案房屋存在地基基础和主体结构质量问题的证据，故一审认定2019年4月29日应视为陈慧接收涉案房屋的时间并无不妥。本院予以确认。陈慧主张应以签署交房确认书的时间即2019年7月29日为交房时间，因中铁西海岸公司已经于2019年4月29日通知陈慧交房，陈慧以房屋装修存在问题拒绝接收房屋，即便后来双方签署了交房确认书并履行了交房手续，双方延迟交房也是由陈慧个人原因造成的，涉案房屋的交房时间仍应认定为2019年4月29日。虽然中铁西海岸公司于2019年4月29日交付涉案房屋，已超过双方合同约定的2019年3月31日最后交房日期，但根据双方合同约定，陈慧同意因中铁西海岸公司原因未在合同约定期限内交付房屋时给予中铁西海岸公司30天的交付房屋宽展期，双方合同继续履行，中铁西海岸公司在30天宽展期内不应承担违约责任，故陈慧要求中铁西海岸公司支付逾期交房违约金，不符合双方之间的合同约定，本院不予支持。因补充条款明确约定了宽展期，且合同明确约定主合同内容与补充条款不一致时，以补充条款为准。陈慧作为完全民事行为能力人应当对补充条款的内容尽到审慎的注意义务，应知悉其在合同上签字的法律后果，陈慧主张宽展期条款为格式条款，不应适用的上诉理由不能成立。本院不予支持。 综上所述，陈慧的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1065元，由上诉人陈慧负担。 本判决为终审判决。 审判长  孙向东 审判员  马 喆 审判员  齐 新 二〇二一年三月三十日 法官助理杨志昌 书记员 张 旭