江西省樟树市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0982民初674号 原告：王拓，男，1987年9月21日出生，畲族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：黄志海，广东深德瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：简佳，广东深德瑞律师事务所实习律师。 被告：江西四创商业经营管理有限公司，住所地：江西省樟树市 法定代表人：南英，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：丁成慧，该公司员工。 委托诉讼代理人：谢永健，江西新青年律师事务所律师。 原告王拓（下称原告）与被告江西四创商业经营管理有限公司（下称被告）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄志海、简佳、被告委托诉讼代理人丁成慧、谢永健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付第4年商铺经营收益款899968元；2.判令被告向原告支付自2021年1月1日起以商铺经营收益款899968元为基数按日千分之一暂计算至2020年2月1日止的逾期付款滞纳金27899元，之后滞纳金继续计算至付清经营收益款899968元之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年，原告在江西四创置业有限公司处购买了樟树市时代广场3栋3层的50套商铺，取得了该50套商铺的所有权。随即，原告又与被告签订商铺承包经营管理合同，由原告作为发包人，将上述50套商铺发包给被告进行经营管理，被告作为承包人对商铺进行运营。该商铺承包经营管理合同明确约定：承包期限为10年，自交房之日2017年1月1日起至2026年12月31日止；前3年商铺经营收益款共计18%，用于一次性冲抵原告应向江西四创置业有限公司支付的购房款，在该3年利益分配期内被告无须再向原告支付任何款项；第4年商铺经营收益款为7%即899968元；被告支付的前3年商铺经营收益款一次冲抵原告应向江西四创置业有限公司支付的购房款；自2020年12月31日支付原告第四年房租款，以后按合同每365日支付每年全额房租款，于上述支付日期后七个工作日内直接划转到原告指定银行账户；承包期限内经营所得收益除上述约定应给原告的利益分配款外，全部归被告所有，所产生的亏损由被告自行承担；被告支付给原告的款项（如商铺经营收益款）所产生的相关税费由原告承担。2021年1月，因约定的第4年商铺经营收益款支付期限届满，原告向被告催促要求按合同约定支付所有款项，但被告拒不支付。 被告辩称，一、我公司与原告所签商铺承包经营管理合同中关于承包经营期限内支付给原告第4年商铺经营收益款899968元、第5年商铺经营收益款1028535元及第6年至第10年每年保底收益642834元的约定，均系我公司工作人员笔误，合同的真实意思表示应该是按原告与江西四创置业有限公司所签商品房买卖合同内总房款9250890元的7%、8%、5%来计算第4年、第5年商铺经营收益款及第6年至第10年每年保底收益款，该商铺承包经营管理合同第四条中用加粗字体专门标注“年商铺经营收益款按甲方（即原告）购买该商铺的《商品房买卖合同》内总房款比例”。因当时购房的客户太多，且原告的购房及返租情况与之前另一客户付小毛的情况相同，我公司工作人员就直接套用了付小毛的合同，在修改了商铺承包经营管理合同主体、商铺编号等信息后，并未将合同中有关经营收益款金额进行修改。故我公司应支付给原告第4年商铺经营收益款为647562元、第5年商铺经营收益款为740071元、第6年以后每年保底收益应为462545元；二、我公司于2020年6月开始核算当年应支付给业主的商铺经营收益款时，发现实际应支付给原告的年商铺经营收益款与商铺承包经营管理合同中书写的金额严重不符，遂与原告沟通修改，但原告予以拒绝，非我公司主观过错导致未向原告支付第4年商铺经营收益款。我公司并非故意拖欠原告的商铺经营收益款，未构成违约，无需向原告支付滞纳金；三、2020年新冠疫情被全国人大常委会确定为不可抗力，我公司分别减免了樟树市时代广场经营户2.2个月以上租金，造成公司当年经营严重亏损，樟树市时代广场其他业主体谅我公司经营困难，均减免了我公司1.5个月租金，请求法院比照其他业主标准，判令原告减免我公司1.5个月商铺经营收益款。 根据双方当事人陈述及其所提交的证据，本院查明本案事实如下： 2016年3月2日，原告以按揭付款方式从江西四创置业有限公司购买了樟树市共50套商铺，房款共计9250890元。随后，原告与被告签订一份商铺承包经营管理合同，该商铺承包经营管理合同约定：原告将其位于樟树市商铺发包给被告经营管理，被告取得该50套商铺的经营管理权；经营管理期限为10年，即自交房日期2017年1月1日起至2026年12月31日止；前3年商铺经营收益款共计18%，已用于一次性冲抵原告应向江西四创置业有限公司支付的购房款，在该3年利益分配期内被告无须再向原告支付任何款项；第4年商铺经营收益款为7%，经营收益款为899968元；第5年商铺经营收益款为8%，经营收益款为1028535元；第6年至第10年按商铺实际租金收益9：1分成，原告90%，被告10%；被告承诺给原告保底收益总房款5%，即642834元；每年商铺经营收益款按原告购买该商铺的商品房买卖合同内总房款比例；被告支付给原告的10年商铺经营收益款，其中前3年商铺经营收益款一次性冲抵原告应向江西四创置业有限公司支付的购房款，自2020年12月31日支付原告第4年房租款，之后按合同每365日支付每年全款房租款，于上述支付日期后7个工作日内直接划转到原告指定的银行账户；经营管理期限内经营所得收益，除上述约定应给原告的商铺经营收益款外，其余全部归被告所有，产生的亏损由被告自行承担等内容。合同签订后，被告按照约定使用原告该50套商铺进行经营管理。2020年6月，被告发现与原告所签商铺承包经营管理合同上关于承包经营管理期间第4年至第10年每年应支付给原告的商铺经营收益款金额存在书写错误，多次与原告进行协商、沟通，但双方一直协商未果，致使被告一直未能向原告支付第4年即2020年商铺经营收益款。为此，原告诉至本院。 本院认为，原告将其位于樟树市商铺交付给被告经营管理，双方之间形成的租赁合同关系合法、有效，被告应按合同约定期限向原告支付商铺经营收益款。根据原、被告双方所签商铺承包经营管理合同约定，可以认定被告在经营管理原告商铺期间，应支付给原告的商铺经营收益款分别为：前3年为总房款的18%（即每年6%）、第4年为总房款的7%、第5年为总房款的8%、第6年至第10年每年按商铺实际租金收益9：1分成即原告90%被告10%且保底收益为总房款的5%。被告提出双方所签商铺承包经营管理合同约定被告支付给原告第4年商铺经营收益款为7%即899968元、第5年商铺经营收益款为8%即1028535元、第6年至第10年每年按商铺实际租金收益9：1分成即原告90%被告10%且保底收益为总房款的5%即642834元，系被告公司工作人员签订该商铺承包经营管理合同时疏忽大意，导致合同上所写经营期间支付给原告的商铺经营收益款金额存在笔误，被告实际应支付给原告第4年商铺经营收益款为总房款7%即647562元、第5年商铺经营收益款为总房款8%即740071元、第6年至第10年每年按商铺实际租金收益9：1分成即原告90%被告10%且保底收益为总房款5%即462545元的主张，与庭审中查明的事实相符，本院予以采信。被告应支付给原告第4年（2020年）商铺经营收益款为647562元（9250890元×7%＝647562元）。被告提出2020年因疫情原因应少支付原告1.5个月商铺经营收益款的主张，因其未能提供相应证据来证明疫情原因造成经营收益减少情况，且原、被告双方并未就减少2020年商铺经营收益款的金额达成一致意见，故本院不予采信。被告公司工作人员签订合同时因疏忽大意以致引发涉案纠纷的产生，造成其未能按照合同约定期限向原告支付第4年商铺经营收益款，被告对此存在过错，应承担逾期付款的违约责任。原、被告双方虽约定若逾期支付商铺经营收益款，由被告以当年应付商铺经营收益款按日千分之一向原告支付滞纳金，该滞纳金实际为原、被告双方约定的逾期付款的违约金，但该约定标准过高，应予以调整，本院确认逾期付款违约金的利率按全国银行间同业拆借中心2020年12月20日发布的一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的双倍即年利率7.7%（3.85%×2＝7.7%）计算。自2021年1月1日起至2021年3月9日止，共计2个月9天，商铺经营收益款647562元按年利率7.7%计算，违约金共计9557元（647562元×7.7%／年÷12个月／年×2个月＋647562元×7.7%／年÷12个月／年÷30天／月×9天＝9557元）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告江西四创商业经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王拓2020年商铺经营收益款647562元； 二、被告江西四创商业经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王拓逾期付款违约金9557元（截止2021年3月9日），并支付自2021年3月10日起以商铺经营收益款647562元为基数，按年利率7.7%计算至付清商铺经营收益款647562元之日止的违约金； 三、驳回原告王拓的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13078元，减半收取6539元，原告王拓负担1908元，被告江西四创商业经营管理有限公司负担4631元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07，如逾期不交纳，则按自动撤回上诉处理）。 审判员  雷太军 二〇二一年三月九日  法官助理邓艳玲  书记员肖璐