贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初1198号 原告：贵州佳馨物业服务有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳街道碧阳国际城C区办公区，统一社会信用代码：91520502573329196P。 法定代表人：谌林，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏彦耕（特别授权代理），系贵州好时律师事务所律师，执业证号：15201201810026431。 委托诉讼代理人：郭艳（特别授权代理）。 被告：王钦，男，汉族，1982年12月18日出生，住贵州省毕节市。 原告贵州佳馨物业服务有限公司（以下简称：佳馨物业公司）与被告王钦物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告佳馨物业公司的委托诉讼代理人苏彦耕，被告王钦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告佳馨物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付2016年7月24日起至2020年7月23日物业费7442.54元，违约金2232.76元；共计9675.31元；2、请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费。 事实与理由：2014年1月18日原告与贵州碧阳恒通置业有限公司签订碧阳国际城小区前期物业服务合同，合同约定由原告为碧阳国际城小区提供前期物业管理服务，服务费用标准为高层住宅：1.2-1.8元/月/平方米、商业物业：2-4元/月/平方米，业主按其拥有的物业建筑面积交纳，于开发商交付房屋之日起开始全额计收物业服务费，业主逾期未按时交纳物业费每日按欠费总金额的千分之三计收违约金。被告为碧阳国际城小区24-1-6-4号房的业主，建筑面积为131.96平方米。按合同约定，原告积极履行合同的相关权利和义务，依法依约对小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。在原告服务期间，被告于2016年7月24日起至2020年7月23日期间物业费尚未交清，每月物业费金额158.35元（面积131.96m×1.2元/月/平方米），欠费月数共47个月，被告欠缴物业费共计7442.54元（158.35元×47个月），同时，为减轻被告负担，违约金部分原告按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）二十九条规定的不超过百分之三十请求2232.76元（7442.54×30%），多余部分自愿放弃。综上所述，各项请求金额合计9675.31元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业服务费，依据前期物业服务合同及相关法律法规，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告诉讼请求。 被告王钦口头答辩称：住改商情况严重，住户乱搭乱建，车辆拥堵，经常迟到，摆摊情况严重，车辆被刮花，物业说摄像头坏了，不配合处理，路边石凳把人行道占用了，车辆没有停放的地方，达不到服务标准。 本院经审理查明：2014年1月18日,原告(乙方)与贵州碧阳恒通置业有限公司签订《碧阳国际城小区前期物业服务合同》，约定原告服务的物业区域为毕节市七星关区碧阳国际城项目；原告佳馨物业公司提供的物业管理服务包含：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备以甲方交付为准）；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化、花木、建筑小品等的养护和管理；车辆行驶及停放秩序管理；协助公安机关做好本区域内的公共秩序维护和安全防范等工作；物业档案资料管理；装饰装修管理服务等。物业服务收费采用包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为高层住宅1.2—1.8元/月.平方米。物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在上一季度期满前15日内预交下一季度的物业服务费。如业主或物业使用人违反合同约定，未能按时足额缴纳物业服务费用的，有义务及时补缴同时应按所欠缴服务费用3‰/日的标准向乙方支付违约金。合同自2014年1月18日起，至小区业主大会成立并授权业主委员会根据业主大会的决议代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。 被告王钦系碧阳国际城24栋6-4号房屋业主，住房建筑面积131.96平方米，属于原告佳馨物业公司服务管理区域内的业主。从2016年7月24日起，被告王钦未按照贵州碧阳恒通置业有限公司与原告佳馨物业公司签订的《碧阳国际城小区前期物业服务合同》约定向原告缴纳物业服务管理费。经核算，从2016年7月24日至2020年7月23日期间，被告王钦应缴纳的物业服务管理费为131.96平方米×1.2元/月·平方米×48个月=7,600.89元。合同签订后，原告在履行物业管理职责的过程中，存在一定问题，如：小区局部区域存在污物，垃圾未及时清理、杂物堆放不规范，车辆停放管理不规范，公共设施设备损坏未及时维修等问题。被告王钦拒付部分物业费，原告以此前述诉请诉来法院。 上述事实，有原、被告的陈述及双方提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为：因本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，故本案应当适用《中华人民共和国合同法》等法律及相应司法解释的有关规定予以调整。 本案中，贵州碧阳恒通置业有限公司与原告佳馨物业公司签订的《碧阳国际城小区前期物业服务合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告王钦作为居住在毕节市七星关区碧阳国际城的业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，该物业服务合同对被告王钦具有法律上约束力。原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已依约履行了合同义务，被告应当按照约定支付物业服务费，从2016年7月24日至2020年7月23日期间，被告王钦应缴纳的物业服务管理费为7,600.89元；被告辩称原告物业管理存在一定问题，经查明，涉案物业管理方面的确存在小区局部区域存在污物，垃圾未及时清理、杂物堆放不规范，车辆停放管理不规范，公共设施设备损坏未及时维修等问题等问。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”的规定，综合全案考虑，既然原告履行了大部分合同义务，被告就应支付相应的物业费，从前述原告未履行的合同义务相比已经履行的合同义务来看，本院酌情认定原告公司承担30%的责任，被告向原告履行70%的款项支付义务，故被告应付原告物业服务费为7,600.89元×70%=5,320.62元。对原告主张被告支付违约金的诉请，因在本案中，原、被告双方均存在违约情形，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，其产生的损失由其自行承担，故，对原告的该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王钦于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告贵州佳馨物业服务有限公司2016年7月24日至2020年7月23日期间的物业服务费5,320.62元； 二、驳回原告贵州佳馨物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25.00元，由被告王钦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  周晶晶 二〇二一年三月二十六日 书记员  葛红霞