吉林省和龙市人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）吉2406民初99号 原告：徐玉梅，女，1982年4月14日出生，现住和龙市。 被告：和龙市世新房地产有限公司破产管理人，住所地：和龙市外环街23-1号。 法定代表人：金永男，该公司董事长。 委托代理人：杨帆，吉林吉延律师事务所律师。 被告：陈秀彬，女，1973年1月2日出生，现住和龙市。 原告徐玉梅与被告和龙市世新房地产有限公司破产管理人、陈秀彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐玉梅，被告和龙市世新房地产有限公司破产管理人的委托代理人杨帆到庭参加了诉讼，被告陈秀彬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐玉梅向本院提出诉讼请求：1、确认房屋买卖合同有效，诉争房屋所有权归原告所有；2、判令被告立即将诉争房屋所有权变更登记至原告徐玉梅名下；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月，原告与被告陈秀彬达成了房屋买卖协议，原告以79,000元的价格，从被告陈秀彬处购买了被告和龙市世新房地产有限公司开发建设的位于和龙市林苑小区的车库（坐落民乐街10-15号，面积33.32平方米，邱地号2-8-1,2-I15）。原告在支付了全部购房款后，与被告陈秀彬一起到被告和龙市世新房地产有限公司办理了更名手续，被告和龙市世新房地产有限公司收取了原告300元更名费，并开具了更名费收据。原告从交易当天开始便占有、使用该车库至今，原告多次找到被告和龙市世新房地产有限公司要求为原告出具售房发票，并办理房屋产权过户登记，但被告和龙市世新房地产有限公司却以欠税被停开发票等种种理由推脱至今，导致原告一直无法办理过户手续。故原告为保障其合法权益，请求法院依法判令诉争房屋归原告所有，被告立即将诉争房屋变更登记至原告徐玉梅名下。 被告和龙市世新房地产有限公司破产管理人辩称，和龙市世新房地产有限公司经和龙市人民法院受理其破产案件，目前已经进入破产清算程序，但尚未裁定和龙世新房地产有限公司破产，根据最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定第71条，下列财产不属于破产财产，其中第六款尚未办理产权证或者产权过户手续，但已向买方交付的财产，因此本案诉争的房屋不属于和龙世新房地产公司的破产财产，但目前世新公司尚未裁定破产，目前的财产法定意义上属于是债务人财产，那么对于债务人财产，现阶段如何处理，法律并没有明确规定，因此暂时在目前这个阶段，要求办理房屋产权证的请求，我们认为应当暂时暂停。根据破产若干问题规定第71条，涉案房屋不属于破产财产的法律来看，本案诉争的房屋脱离了世新公司财产范围之内，即便世新公司将来进入破产程序，该房屋的所有权人也会确定为房屋的买受人。再有就是由于世新公司进入破产程序，原告作为享有相应权利的债权人，应当依法申报债权，在申报债权以前，且在管理人为对其债权不予认可之前，直接提起诉讼，有悖于法定程序，故原告所要求的诉讼费由被告承担，被告不予认可。因原告未按法定程序先申报债权，在不知道管理人是否确认债权的情况下，直接提起诉讼，会增加世新公司的债务项目，对其他债权人有失公平，所以说对于诉讼费的项目管理人不予认可。 被告陈秀彬在法定期限内未提出答辩，亦未提交证据。 本院根据原、被告的陈述及本院确认的有效证据，综合认定下列事实：2017年6月15日，被告陈秀彬与和龙市世新房地产有限公司签订了《商品房订购房屋合同书》。合同约定，被告陈秀彬购买位于和龙市林苑小区6号楼14号车库，车库面积为33.32平方米，单价为2800元/㎡，合同总额93,296元。合同书下方由和龙市世新房地产有限公司以及其法定代表人金永男在甲方处加盖公章，由被告陈秀彬在乙方处签字予以确认。签订合同当天，和龙市世新房地产有限公司向被告陈秀彬出具了房款收据。后2018年7月24日，原告徐玉梅与被告陈秀彬达成了房屋买卖协议，原告以79,000元的价格，从被告陈秀彬处购买了被告和龙市世新房地产有限公司开发建设的位于和龙市林苑小区6号楼楼下的第14号车库（坐落民乐街10-15号，面积33.32平方米，邱地号2-8-1,2-I15），并签订了《房屋（车库）买卖协议》，协议下方由被告陈秀彬在甲方（卖方）处签字予以确认，由原告徐玉梅在乙方（买方）处签字予以确认。2018年7月26日，原告以银行转账的方式向被告陈秀彬支付了购房款79,000元。后原告与被告陈秀彬一同到和龙市世新房地产有限公司办理了更名手续，被告和龙市世新房地产有限公司收取了原告300元更名费，及12,362元过户所需税费，并开具了收据。原告从交易当天开始便占有、使用该车库至今，原告多次找到和龙市世新房地产有限公司要求为原告出具售房发票，并办理房屋产权过户登记，但被告和龙市世新房地产有限公司却以欠税被停开发票等种种理由推脱至今，故原告诉至法院，要求确认房屋买卖合同有效，诉争房屋所有权归原告所有并要求判令和龙市世新房地产有限公司立即将诉争房屋所有权变更登记至原告徐玉梅名下。 另查明，2019年3月4日，世新房地产公司经和龙市法院受理其破产清算案件，2019年8月5日，和龙市人民法院作出（2019）吉2406民破字第1-1号决定书，指定吉林吉延律师事务所作为其破产管理人。和龙市法院于2021年1月26日召开第一次债权人会议。 再查明，本案涉案房屋不动产登记信息如下：权利人：和龙市世新房地产有限公司，不动产权证号：XXX，房屋坐落：民乐街10-15号，房号：2-8-1/2-I15，建筑面积：33.319，规划用途：仓储，房屋状态：现房未抵押，现房未查封，未关联期房。 本院认为，原告徐玉梅与被告陈秀彬之间的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规等强制性规定，原告向被告徐玉梅支付了购房款，被告徐玉梅亦向原告交付了房屋，故原告与被告徐玉梅之间的房屋买卖协议合法有效。涉案房屋登记在和龙市世新房地产有限公司名下，原告与被告陈秀彬一同去和龙市世新房地产有限公司办理了更名手续，且原告向和龙市世新房地产有限公司支付了更名费以及过户手续费，故和龙市世新房地产有限公司应协助原告办理过户手续。原告多次找到和龙市世新房地产有限公司要求其为原告办理过户手续，但和龙市世新房地产有限公司以种种理由拖延至今，故原告向和龙市人民法院提起诉讼。于2019年3月4日，根据案外人王金钊的申请，和龙市人民法院裁定受理和龙市世新房地产有限公司破产清算一案。本案中，原告要求被告和龙市世新房地产有限公司将诉争房屋的所有权变更登记至原告名下，现诉争房屋的所有权人为和龙市世新房地产有限公司，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第二十一条“破产申请受理前，债权人就债务人财产提起下列诉讼，破产申请受理时案件尚未审结的，人民法院应当中止审理：（四）其他就债务人财产提起的个别清偿诉讼。”、第二十三条“破产申请受理后，债权人就债务人财产向人民法院提起本规定第二十一条第一款所列诉讼的，人民法院不予受理。”本院已受理和龙市世新房地产有限公司的破产清算一案的情况下，对于原告提起的诉讼，本院应当裁定不予受理，现本案已受理立案，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（三）项，裁定驳回原告的起诉。 综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第二十一条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十四条第（三）项之规定，裁定如下： 驳回原告徐玉梅的起诉。 本案免收案件受理费。 如不服本判决，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金美英 二〇二一年三月二日 书记员  杨 婷