文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0153民初720号原告：秦远君，男，1988年8月30日生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：傅长贵，重庆志和智（荣昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛成勇，重庆志和智（荣昌）律师事务所律师。被告：朱仁强，男，1987年3月1日生，汉族，住重庆市荣昌区。原告秦远君与被告朱仁强民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告秦远君及其委托诉讼代理人傅长贵、毛成勇到庭参加诉讼，被告朱仁强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。秦远君向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金96000元；2.判令被告支付2019年9月5日至2021年1月19日期间的利息28019.2元；3.判令被告以96000元为本金，自2021年1月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍支付利息至借款付清为止；4.确认原告对被告所有的位于重庆市荣昌区XX街道XX大道XX号11幢11-2号房屋有优先受偿的权利；5.本案律师费5000元及诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月5日，被告因需资金周转，便向原告借款96000元，约定月利率为1.98%，借款期限为2019年9月26日至2021年9月4日，若被告逾期支付利息，原告可以收回借款。双方于当日签订了借款合同。为保证被告能按照约定归还借款本息，被告自愿用其所有的位于重庆市荣昌区XX街道XX大道XX号11幢11-2号房屋作抵押担保。但借款后，被告未按照约定支付利息，原告多次催收均未果。为维护自身合法权益，原告现起诉至法院，请求依法判决。朱仁强未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年9月5日，原告秦远君与被告朱仁强签订了《借款合同》，其中约定：出借人甲方秦远君，借款人乙方朱仁强；乙方向甲方借款金额96000元（大写）：玖万陆仟元整；借款期限为24个月，自2019年9月5日起至2021年9月4日止，若甲方实际放款日期与约定的借款期限起始日不一致的，以实际放款日期起算借款期限；本合同期内月利率为借款金额的1.98%，利息于每月4号前支付，借款利息自甲方实际放款之日起计算；乙方自愿以其名下的房产（以下简称抵押物）作为借款担保物抵押给甲方，向甲方提供债务担保。房屋坐落于荣昌区XX街道XX大道XX号11幢11-2，产权证号渝（2019）荣昌区不动产权第00XXXXX34号；抵押物担保范围为本合同项下的借款本金、利息、滞纳金、违约金及实现债权产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费及其他合理费用）；抵押期限自本合同生效之日起至清偿债务完毕日止；甲方应将本合同项下的借款发放至乙方指定的如下实名银行账户：户名朱仁强，银行账号6222XXXXXXXXXXX8537，开户行中国工商银行；乙方违反本合同约定，未按期偿还借款本金、利息或发生延迟履行支付义务的，除应继续偿还借款本金及利息外，还应承担违约金和滞纳金，以及甲方实现债权产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费及其他合理费用）；若乙方在本合同项下任何一笔借款本息或应付款项发生逾期，甲方有权解除本合同关于借款期限的约定，宣布本合同项下的借款提前到期，本合同终止，要求乙方立即偿还借款本息。合同还约定了双方其他权利义务。原告秦远君在《借款合同》尾部“甲方（出借人）”处签名，被告朱仁强在“乙方（借款人）”处签名捺印。原告于合同签订当天向合同约定的被告名下账户转账30000元，并于次日再次转账34000元。借款合同签订当日，被告朱仁强以登记在其名下的位于荣昌区XX街道XX大道XX号11幢11-2号房屋【产权证号渝（2019）荣昌区不动产权第00XXXXX34号】为上述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押登记号为渝（2019）荣昌区不动产证明第00XXXXX93号。2021年1月18日，原告为处理本案纠纷与重庆志和智（荣昌）律师事务所签订《法律服务委托合同》，并向该所支付律师费5000元。庭审中原告称，除向被告转账支付64000元外，原告于2019年9月6日按照被告的要求向其支付了现金32000元，共计向被告出借本金96000元；借款后，经原告多次催收，被告未按约定向原告支付利息，故现原告要求被告按照合同约定提前偿还借款全部本金，并自2019年9月6日起支付利息，2019年9月6日至2020年8月19日的利息按照合同约定月息1.98%计算，共计21859.2元；2020年8月20日至借款付清时止的利息按照一年期贷款市场报价利率的4倍计算。上述事实有原告陈述、《借款合同》、不动产登记证明、不动产权证书、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、《法律服务委托合同》及律师费发票为证，本院依法予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告举示的《借款合同》、不动产登记证明及银行交易明细清单能够与原告陈述相印证，足以证明原告向被告出借本金96000元，被告应当按照约定及法律规定偿还本息。《借款合同》约定被告应当按月支付利息，被告任何一笔借款本息发生逾期，原告有权宣布合同项下的借款提前到期，现被告自借款后未向原告支付任何利息，故原告要求被告提前偿还借款本金96000元及相应利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。根据法律规定及双方约定，2019年9月6日至2020年8月19日期间的利息，应当以96000元为基数，按照月利率1.98%计算，共计21795.84元。2020年8月20日至借款本金还清之日期间的利息，本院依法按照原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍（即年利率15.4%）予以支持。被告朱仁强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。原告主张律师费5000元，符合借款合同的约定，本院依法予以支持。为担保债务的履行，被告将涉案房屋抵押给原告，现被告未履行到期债务，符合双方约定的实现抵押权的情形，故原告对抵押房屋以折价或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱仁强于本判决生效后十日内偿还原告秦远君借款本金96000元、2019年9月6日至2020年8月19日期间的利息21795.84元，并自2020年8月20日起以96000元为基数按年利率15.4%支付利息至本金付清之日止；二、被告朱仁强于本判决生效后十日内支付原告秦远君律师费5000元；三、原告秦远君对被告朱仁强名下的位于荣昌区XX街道XX大道XX号11幢11-2号房屋【产权证号：渝（2019）荣昌区不动产权第00XXXXX34号】以折价或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告秦远君其他诉讼请求。如果被告朱仁强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2780元，减半收取计1390元，由被告朱仁强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 员 钟家玉二〇二一年三月十八日法官助理 朱俊亨书 记 员 胡 亮