湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鄂0502民初242号 原告曾德华，男，1980年2月17日出生，汉族，住湖北省长阳土家族自治县。 原告邢晓宇，女，1982年1月17日出生，汉族，住湖北省长阳土家族自治县。 被告宜昌华祥商业管理有限公司，住所地湖北省宜昌市常刘路**。 法定代表人黄涛，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人王悦琪，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。（特别授权代理） 委托代理人林金施，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。（特别授权代理） 被告湖北省华祥投资发展有限公司，住所地，住所地湖北省宜昌市西陵区体育场北路169-8iv> 法定代表人王温民，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人王悦琪，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。（特别授权代理） 委托代理人林金施，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。（特别授权代理） 第三人上海红星美凯龙品牌管理有限公司宜昌分公司，住所地，住所地宜昌市常刘路**iv> 负责人张向童，该公司经理。 原告曾德华、刑晓宇与被告宜昌华祥商业管理有限公司、湖北省华祥投资发展有限公司、第三人上海红星美凯龙品牌管理有限公司宜昌分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日案受理后，依法适用简易程序由审判员张婵独任审理，于2021年3月4日公开开庭进行审理。原告曾德华、邢晓宇，被告宜昌华祥商业管理有限公司、湖北省华祥投资发展有限公司的委托代理人王悦琪到庭参加诉讼。第三人上海红星美凯龙品牌管理有限公司宜昌分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告曾德华、刑晓宇向本院提出诉讼请求：1、原告与二被告签订的《商铺委托经营管理合同》于起诉状副本送达二被告之日起解除；2、被告宜昌华祥商业管理有限公司、第三人将位于红星美凯龙宜昌华祥店3号楼4层450号商铺于本案判决生效后十日内返还给原告，并将该商铺恢复至原告交付时的使用状态；3、被告宜昌华祥商业管理有限公司向原告支付2018年2月28日至《商铺委托经营管理合同》解除之日的商铺收益款（暂计算至2021年2月28日，金额为192748元），并按照前款金额的1‰/天计算滞纳金，滞纳金起算时间为2018年2月28日至实际清偿之日止；4、被告宜昌华祥商业管理有限公司、第三人向原告支付自合同解除之日至商铺实际返还之日的占用费（按原合同约定的租金标准）；5、被告湖北省华祥投资发展有限公司对上述第3、4项债务承担连带清偿责任；6、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系红星美凯龙宜昌华祥店3号楼4层450号商铺的合法所有权人。2011年9月30日，原告与二被告签订《商铺委托经营管理合同》，约定由原告委托被告宜昌华祥商业管理有限公司对该商铺经营管理，委托期限自2012年3月1日起至2022年2月28日止。被告宜昌华祥商业管理有限公司自2015年3月1日起，以584090元为基数，每年度分别按照7%、8%、9%、10%、11%、12%、13%的比例向原告支付收益款，每年按季度分四次支付收益款，于每季度最后一个月下旬支付该季度的收益款（季度收益款为年度收益款的四分之一）；如其逾期付款的，每天按照欠付收益款的1‰向原告支付滞纳金。被告湖北省华祥投资发展有限公司对上述合同提供担保。后原告依约交付商铺，被告宜昌华祥商业管理有限公司接收商铺后即出租给本案第三人上海红星美凯龙品牌管理有限公司宜昌分公司，但被告宜昌华祥商业管理有限公司未按约向原告履行付款义务，长期拖欠收益款，虽经原告多次催要仍未支付，故诉至法院。 被告宜昌华祥商业管理有限公司对原告所述事实无异议，辩称：1、合同尚未到期，若解除合同将损害合同双方的利益，不同意解除合同并返还商铺；2、合同约定的1‰/日的滞纳金标准过高，请求人民法院依法降低滞纳金标准。 被告湖北省华祥投资发展有限公司对原告所述事实无异议，辩称合同中未约定保证期间，保证期间应依法认定为六个月，其仅应起诉前六个月的租金承担保证责任。 第三人上海红星美凯龙品牌管理有限公司宜昌分公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 经审理查明，曾德华、邢晓宇系红星美凯龙宜昌华祥店3号楼4层000450号商铺的所有权人。2011年9月30日，甲方曾德华、邢晓宇与乙方宜昌华祥商业管理有限公司，担保方湖北省华祥投资发展有限公司签订《商铺委托经营管理合同》、《授权委托书》，约定：甲方将该商铺交由乙方经营管理，委托期限自从签订之日起至2022年2月28日止；甲方（即原告）将红星美凯龙宜昌华祥店的商铺或合并商铺委托乙方（即被告宜昌华祥商业管理有限公司）经营管理，即乙方取得商铺的经营管理权，以保证商场的整体形象……甲方不干预商铺经营及商场整体商业规划和管理制度的制定、实施等商业管理行为；乙方可以聘请国内外专业公司进行合作经营管理或协助经营管理，乙方有权自行确定、调整商铺的经营范围及经营模式……；本合同期限内，甲方不得单方面解除合同，并放弃变更合同的权利；乙方自2015年3月1日起，以584090元为基数，每年度分别按照7%、8%、9%、10%、11%、12%、13%的比例向原告支付收益款；乙方每年按季度分四次支付收益款，于每季度最后一个月下旬支付该季度的收益款（季度收益款为年度收益款的四分之一）；乙方无理由逾期向甲方支付委托经营收益款的，逾期一天按照已约定的每季收益款的1‰向原告支付滞纳金等内容。曾德华、邢晓宇依约交付商铺，宜昌华祥商业管理有限公司接收商铺后，整体出租给上海红星美凯龙品牌管理有限公司宜昌分公司从事经营活动。2018年3月1日起至2021年2月28日，宜昌华祥商业管理有限公司拖欠曾德华、邢晓宇该期间的经营收益款192748元。 本院认为，原告曾德华、邢晓宇与被告宜昌华祥商业管理有限公司、湖北省华祥投资发展有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当严格按约履行各自的义务。被告宜昌华祥商业管理有限公司未按约支付收益款，应承担违约责任。 关于原告要求解除《商铺委托经营管理合同》、返还商铺、并要求被告宜昌华祥商业管理有限公司、第三人上海红星美凯龙品牌管理有限公司宜昌分公司支付占用费的诉讼请求。本院认为，从《商铺委托经营管理合同》诸多条款的约定可见，本案所涉《商铺委托经营管理合同》不同于普通的房屋租赁合同，是由被告宜昌华祥商业管理有限公司对所有位于红星美凯龙宜昌华祥店的诸多商铺进行整体租赁并进行统一经营管理的具有整体包租性质的合同，该合同签订的目的在于所有业主共同将房屋交由承租方即被告宜昌华祥商业管理有限公司进行统一租赁及经营管理以此来获取相关的收益。因此，在合同有继续履行条件的情况下，应当维系该种共同盈利的模式，以实现合同目的，维护多数业主的共同利益。其次，《商铺委托经营管理合同》的目的在于实现全体业主的共同利益，合同对业主行使合同解除权有限制性约定，在合同有约定的情况下业主行使权利亦应遵从约定，即业主不得单方解除合同。此外，本案讼争的商铺是红星美凯龙宜昌华祥店的一部分，原告所有的商铺已与其他业主所有的商铺形成一个整体，原告作为众多业主之一在行使个人权利的同时也应考虑其他业主的利益以及商场的整体发展，如强行分割将会损害商场整体规划管理也损害了其他业主的权益。综上所述，原告曾德华、邢晓宇的上述诉讼请求不符合双方合同的约定，本院对其主张不予支持。 原告曾德华、邢晓宇主张的租金，被告宜昌华祥商业管理有限公司无异议，本院予以支持。原告曾德华、邢晓宇主张的滞纳金，因被告宜昌华祥商业管理有限公司多次迟延支付收益款，滞纳金应以合同约定的每期应付经营收益款数额为计算基数。原告曾德华、邢晓宇主张按日千分之一标准计算滞纳金，该标准明显高于其实际损失，被告宜昌华祥商业管理有限公司请求调整减少，符合法律规定，本院参照中国人民银行同期贷款利率标准计算（2019年8月20日，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故自2019年8月20日起应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计收滞纳金至清偿之日）。 湖北省华祥投资发展有限公司自愿为被告宜昌华祥商业管理有限公司的上述债务提供保证，但未明确保证责任的方式，视为连带责任保证，故原告要求其承担连带清偿责任的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告湖北省华祥投资发展有限公司辩称在合同没有约定担保期限的情形下，该担保已经超过六个月的担保时效，应免除其担保责任。但双方签订的《商铺委托经营管理合同》对租金标准、租赁期限、租金金额均有明确约定，虽各期租金收益款的支付具有一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性，租赁期限届满前租金给付属于连续性债务，为保护债权人的合理信赖利益，应将约定的最后一期租金交付时间作为债务履行期满之日，而保证期间则应从该日开始计算满六个月止。因此，湖北省华祥投资发展有限公司是对2015年3月1日至2022年2月28日期间宜昌华祥商业管理有限公司应付租金向原告提供整体连带责任保证，被告湖北省华祥投资发展有限公司的上述抗辩理由不成立，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宜昌华祥商业管理有限公司向原告曾德华、刑晓宇支付2018年3月1日至2021年2月28日期间的收益款192748元，并以《商铺委托经营管理合同》约定的当期应付数额为基数，从2018年3月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率标准向原告曾德华、刑晓宇支付滞纳金，从2019年8月20日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准向原告曾德华、邢晓宇支付滞纳金。 二、被告湖北省华祥投资发展有限公司对被告宜昌华祥商业管理有限公司的给付义务承担连带清偿责任。 三、驳回原告曾德华、刑晓宇的其他诉讼请求。 上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1902元（原告曾德华、邢晓宇已预交），由被告宜昌华祥商业管理有限公司、湖北省华祥投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员 张 婵 二〇二一年三月十五日 书记员 刘舒扬