湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鄂0802民初988号 原告：刘其新。 原告：邹志玉。 二原告共同委托诉讼代理人：王荆江，荆门市东宝区金虾法律服务所法律工作者。 被告：张铁军。 被告：张以荣。 原告刘其新、邹志玉与被告张铁军、张以荣合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告刘其新、邹志玉及其共同委托诉讼代理人王荆江到庭参加诉讼。被告张铁军、张以荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。因公告期间，本案扣除审限三个月。本案现已审理终结。 原告刘其新、邹志玉向本院提出诉讼请求：1.确认二原告与二被告于2010年3月31日签订的《危房改建合同》已解除；2.判令二被告赔偿二原告房屋补偿款80万元及违约金30万元；3.本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：2006年9月，被告张以荣为开发二原告位于白龙新村X号的住房，与二原告口头协商，待开发后还二原告两套房屋，其房屋面积每套不得少于120平方米计240平方米，并附车库一间，其房产证由被告张以荣办理。双方还约定由被告张以荣向二原告交付还房保证金10万元，二原告将房屋产权证和土地使用证交给被告张以荣。如被告张以荣在2008年10月30日前不能按约履行，则二原告退还保证金，二被告退还房屋产权证和土地证。双方协商一致后，被告张以荣以张铁军的名义与原告于2006年10月2日签订了《售房合同》。签字时被告张以荣表示，其作为公务员不能以自己名义签合同，合同上签其儿子即被告张铁军的名字，并在合同上注明系代签。因合同签订后两年项目无进展，双方遂于2008年协商解除合同，并按约退还了保证金及房屋产权证等资料。2010年3月，经双方协商后，被告张以荣又以张铁军名义与二原告签订了《危房改建合同》，合同约定：1.房屋及土地的评估价值为80万元；2.甲方（张铁军）支付乙方（刘其新、邹志玉）押金叁拾万元后，乙方旧房拆除时应及时将屋内东西搬走，不能影响甲方施工；3.工期为180日，如遇不可抗力因素可合理顺延；4.甲方如不能在开工后180日内建成房屋或房屋烂尾，则甲方支付给乙方的叁拾万元押金作为给乙方的违约金等。《危房改建合同》签订后，被告张以荣向二原告支付现金15万元，另与其妻子陈芳共计转账15万元至原告邹志玉名下。二原告收取30万元押金后，腾退了房屋。合同履行期间，二被告拆除了二原告的二层楼房并进行重建，地基挖完后，工程停滞不前。二原告多次与被告张以荣协商并经社区调解未果。2020年5月26日，二原告向二被告送达了解除合同通知书，在规定期限内，二被告未给予答复和说明，则视为双方已解除合同。为维护二原告合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告张铁军、张以荣未到庭，亦未提交书面答辩意见或证据。 原告刘其新、邹志玉为支持其诉请，向本院提交了当事人身份信息及户籍登记证明、房屋国有土地使用权证及房屋所有权证、《售房合同》、收条、说明、《危房改建合同》、银行流水明细、龙泉街道办事处白龙社区居委会证明及照片两张等证据。 本院经审核确认上述证据的真实性。 根据庭审认定的证据并结合当事人当庭陈述，本院对本案事实认定如下： 张以荣与张铁军系父子关系。 2010年3月21日，张以荣以张铁军（甲方）的名义与刘其新、邹志玉（乙方）签订了《危房改建合同》，合同约定有：1.乙方旧房坐落于白龙山新村X号，面积190.3平方米，土地划拨面积164.4平方米；2.房屋及土地评估价值为80万元；甲方（张铁军）支付乙方（刘其新、邹志玉）押金叁拾万元后，乙方旧房拆除时应及时将屋内东西搬走，不能影响甲方施工；3.工期为180日，如遇不可抗力因素可合理顺延；4.甲方如不能在开工后180日内建成房屋或房屋烂尾，则甲方支付给乙方的叁拾万元押金作为给乙方的违约金等。《危房改建合同》签订后，张以荣与其妻子陈芳转账15万元至邹志玉名下。此外，刘其新、邹志玉认可张以荣另向其支付现金15万元。刘其新、邹志玉收取30万元押金后，腾退了房屋。 房屋被拆除后，新房至今未建。自2011年起，刘其新、邹志玉多次前往原房屋所在白龙社区反映此事，但经多次调解未果。2020年5月26日，刘其新、邹志玉将《解除合同通知书》张贴于张以荣房屋大门上。 本院认为，张以荣以张铁军名义与刘其新、邹志玉签订的《危房改建合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因无证据证明张以荣以张铁军名义与刘其新、邹志玉签订上述合同系经张铁军授权或事后得到张铁军追认，因此该代理行为对张铁军不发生法律效力，其法律后果应由行为人张以荣承担。刘其新、邹志玉向张以荣交付房屋后，张以荣至今未能按约向刘其新、邹志玉还房，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，刘其新、邹志玉于2020年5月26日在张以荣住所大门处张贴《解除合同通知书》的行为，视为其主张解除合同并履行了通知义务。因此，张以荣与刘其新、邹志玉于2010年3月21日签订的《危房改建合同》已于2020年5月26日依法解除，故本院对刘其新、邹志玉的第一项诉请予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，本案中刘其新、邹志玉的旧房屋已被拆除无法恢复原状，其可以要求张以荣赔偿损失。因双方签订合同时确定房屋及土地评估价值为80万元，现刘其新、邹志玉按照80万元的价格主张房屋补偿款，具有合理性，本院予以支持。对于刘其新、邹志玉另行主张的30万元违约金，本院认为虽然《危房改建合同》已被解除，但不影响合同结算和清理条款的效力，即关于违约金的条款亦应继续有效，因此刘其新、邹志玉按照合同违约条款主张30万元违约金符合法律规定。又因合同解除后，刘其新、邹志玉应向张以荣退还30万元押金，故本院酌定应退还的押金抵扣违约金，张以荣不再另行支付。被告张铁军、张以荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自身合法民事权益的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告刘其新、邹志玉于2010年3月21日与被告张以荣签订的《危房改建合同》已于2020年5月26日依法解除； 二、被告张以荣应向原告刘其新、邹志玉支付房屋赔偿款80万元； 三、驳回原告刘其新、邹志玉的其他诉讼请求。 被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14800元，由原告刘其新、邹志玉负担4036元，被告张以荣负担10764元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉费汇至荆门市中级人民法院，开户行：中国农业银行荆门海慧支行，户名：湖北省荆门市中级人民法院，账号17570401040008989。上诉人上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人如自动履行判决的，标的款汇至荆门市东宝区人民法院，收款人全称：荆门市东宝区人民法院，账号：42001666053059111666，开户行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行。 审 判 长  吴瑶琼 人民陪审员  刘洪涛 人民陪审员  张 霞 二〇二一年三月三日 法官助理刘薇 书记员刘玲