河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初782号原告：张粉荣，女，汉族，1956年5月23日出生，户籍所在地，河南省尉氏县。被告：郑州铁路局房地产综合开发总公司，住所地，郑州市二七区陇海中路苗圃街28号。统一社会信用代码：91410100170072242U法定代表人：刘贵林，任公司总经理。委托诉讼代理人：乔玉顺，男，汉族，1969年12月21日出生，户籍所在地，云南省西双版纳傣族自治州景洪市。系该公司员工。委托诉讼代理人：娄艳鹏，系该公司员工。原告张粉荣诉被告郑州铁路局房地产综合开发总公司（以下简称郑铁房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张粉荣，被告郑州铁路局房地产综合开发总公司的委托诉讼代理人乔玉顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司于2009年3月14日签订的商铺买卖合同；2、判令被告郑州铁路局房地产综合开发总公司返还原告购房款450000元；3、判令被告郑州铁路局房地产综合开发总公司向原告支付违约金45000元。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年3月14日，原告与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司（以下简称凯盛公司）签订商铺买卖合同。合同约定原告购买位于郑州市××通讯××楼××商铺（陇海××、布厂街西），该商铺的用途为通讯器材销售，套内面积为12.04平方米，商铺总价款为450000元，凯盛公司承诺在商铺交付使用后四年内为原告办理产权手续，该产权使用期限为50年，不能在规定的期限内取得产权，双方同意原告退房，凯盛公司在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房款退还给原告并且支付违约金10%。原告签订合同的同时支付了房款450000元，凯盛公司向原告交付了房屋。现双方约定四年内办证期限已届满，凯盛公司仍未能给原告办理产权证，双方约定解除合同的条件成就，原告依约解除合同，凯盛公司不能在约定期限内办理产权证，属于根本性违约。凯盛公司于2010年10月8日办理注销登记。原告刚发现，本案涉及商铺所有人为被告郑州铁路局房地产综合开发总公司。凯盛公司以自己的名义与原告签订商铺买卖合同，收取房款，实际上是被告郑州铁路局房地产综合开发总公司委托凯盛公司实施的行为。本案中凯盛公司在签订商铺买卖合同时隐瞒了被告与凯盛公司委托关系，属于隐名代理，原告有权向被告主张权利，被告应承担违约责任，故原告为维护合法权益诉至法院。被告郑州铁路局房地产综合开发总公司辩称：被告非合同主体，也未收取涉案房屋的任何房款，原告起诉被告缺乏事实和法律依据，应驳回原告对被告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，依据有效证据，本院认定事实如下：2009年3月14日，原告与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司签订《商铺买卖合同》，合同约定：原告购买的商铺位于郑州市××通讯××楼××（陇海××、布厂街西），该商铺的用途为通讯器材销售；商铺套内面积为12.04平方米，总价款为450000元。出售方承诺在商铺交付使用后四年内（即2009年3月13日至2013年3月12日）为原告办理产权手续，产权使用期为50年。出售方不能在规定时间内取得产权证，双方同意按以下方式处理：1.原告退房，出售方在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付购房款退还给原告并支付10%的违约金。2.原告不退房，双方继续履行本合同。协议签订后，原告向郑州中原铁道凯盛商贸有限公司支付购房款，于2009年3月14日支付50000元、于2009年3月28日支付400000元元。原、被告对上述商铺按期交付无异议。后原告发现郑州中原铁道凯盛商贸有限公司注销，原告办理产权手续的合同目的不能实现，遂诉至本院。另查明，1、2010年10月18日，郑州中原铁道凯盛商贸有限公司经核准注销。2、涉案商铺所属凯盛通讯坐落于陇海东路南、布厂街西的土地使用权人是郑州铁路局，面积为4916.96平方米，使用权类型系划拨。3、2007年10月，郑州凯驰置业有限公司、天津铁佑科技开发有限公司及被告郑州铁路局房地产综合开发总公司共同出资成立郑州中原铁道凯盛商贸有限公司。4、2007年12月，郑州市城市规划局对铁路开发公司作出了（2007）郑城规建管许字（0327）号建设工程规划许可证，许可的建设项目名称为：综合办公楼，建设位置：陇海东路南，布厂街西。2008年5月21日，郑州市建设委员会对被告颁发了建筑工程施工许可证。5、2008年9月12日，被告郑州铁路局房地产综合开发总公司给郑州中原铁道凯盛商贸有限公司出具授权委托书，授权其全权负责位于郑州市××号《综合办公楼》项目营销经营工作，并作为受托人对经营摊位的出租、销售签署协议。6、2009年3月9日，郑州铁路局向郑州市人民政府发出“关于变更土地使用权的函”，要求将位于陇海东路南、布厂街西的该宗铁路用地【土地证号为郑国用（2007）0702号】变更至被告郑州铁路局房地产综合开发总公司名下，并要求对该划拨土地补办出让手续，以协议出让的方式为被告郑州铁路局房地产综合开发总公司办理土地出让手续。2009年5月21日，郑州市国土资源局向郑州市人民政府出具了郑国土资文（2009）359号文“郑州市国土资源局关于《郑州铁路局关于变更土地使用权的函》的意见”，郑州市人民政府批示同意对该宗土地补办用地手续。7、2013年9月22日，郑州凯驰置业有限公司名称变更为郑州凯驰企业管理有限公司。8、被告郑铁房地产公司于2009年5月12日出具授权委托书，主要内容为：授权郑州中原铁道凯盛置业有限公司全权负责位于郑州市××号《综合办公楼》项目营销经营工作，并作为受托人对经营摊位的出租、销售签署协议。被告郑铁房地产公司对其出具时间为2009年5月12日的授权委托书上落款处的“郑州铁路局房地产综合开发总公司”印文与2017年10月30日提取的“郑州铁路局房地产综合开发总公司”印文是否同一印章盖印进行司法鉴定，西南政法大学司法鉴定中心于2018年1月31日作出的西政司法鉴定中心[2017]鉴字第5728号司法鉴定意见书，鉴定意见为：依据现有的样本条件，不能确定标称时间为“2009年5月12日”授权单位为“郑州铁路局房地产综合开发总公司”的《授权委托书》原件落款处的郑州铁路局房地产综合开发总公司”印文与供检同名样本印文是否为同一枚印章盖印。郑州市中级人民法院于2019年2月28日作出的（2019）豫01民终5156号民事判决书中认定商铺的所有权属于被告郑铁房地产公司，凯盛置业公司系被告郑铁房地产公司的委托人。本院认为，原告与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司于2009年3月14日签订的《商铺买卖合同》，是双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同全面行使权利，履行义务。该公司虽将该商铺交付原告使用，但未在原告使用该商铺后的四年内为原告办理产权手续，也不能证明其在规定的期限内取得该商铺的产权，违反合同约定的义务，应承担相应的法律责任。因该公司与原告签订商铺买卖合同的行为，为被告郑铁房地产公司授权范围内的代理行为，其行为后果应由被代理人即本案被告郑铁房地产公司承担。故原告要求解除2009年3月14日签订的《商铺买卖合同》并要求返还购房款450000元及按合同约定支付违约金45000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持.综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第四百六十五条、第五百六十二条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告张粉荣与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司于2009年3月14日签订的《商铺买卖合同》；二、被告郑州铁路局房地产综合开发总公司于判决生效之日起十日内退还原告张粉荣购房款450000元，并支付违约金45000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4362.5元，由被告郑州铁路局房地产综合开发总公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张卫青二〇二一年三月三日书记员  张 丽