北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1941号上诉人（原审被告）：太原立体芯科技有限公司，住所地山西省太原市迎泽区解放南路******。法定代表人：李亚丁，经理。被上诉人（原审原告）：北京恒隆兴置业有限公司，住，住所地北京市房山区拱辰街道政通路****楼****/div>法定代表人：张强，执行董事。委托诉讼代理人：郝若兰，女，该公司法务专员。上诉人太原立体芯科技有限公司（以下简称立体芯公司）因与被上诉人北京恒隆兴置业有限公司（以下简称恒隆兴公司）商品房预售合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2020）京0111民初11165号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。立体芯公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回恒隆兴公司一审全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费由恒隆兴公司承担。事实与理由：1.立体芯公司于2019年11月30日向恒隆兴公司发送的解除合同通知函系以《合同法》第94条为依据，并且以下列事实为依据：a.实际商铺存在金属条，且实际商铺斜对面是高压配电室，这些与合同标的商铺所存在的重大本质不同会给立体芯公司带来直接损失，并且严重影响立体芯公司的使用；b.恒隆兴公司售卖时存在欺骗，发现问题时又拒绝履行告知义务存在隐瞒，阻碍立体芯公司知晓真相；c.恒隆兴公司无意按照预售合同附件一中双方签订的房屋情况准备房屋，实际商铺还可能因规划设计变更导致合同目的无法实现。2.一审判决完全忽略了立体芯公司在2019年11月30日行使的法定解除权，以及在案件一审中知道金属条覆盖防震缝的真实情况后，进一步行使的约定解除权。恒隆兴公司辩称，同意一审判决，不同意立体芯公司的上诉请求。恒隆兴公司向一审法院起诉请求：1.请求法院判决立体芯公司继续履行合同义务，支付逾期应付房款111925元（2020年1月14日到期的房款）；2.请求法院判决立体芯公司支付逾期付款违约金，自2020年1月14日起，至该款项付清为止，暂计算至2020年8月14日共214天，按日计算逾期应付款万分之一，合计2396元；3.诉讼费由立体芯公司承担。一审法院认定事实：2018年3月27日，双方签订编号为Y2081827《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》，约定恒隆兴公司向立体芯公司出售的房屋坐落于房山区×××道16-03-04地块地下车库-1层-1-206。商品房基本情况，1.该商品房的规划性质为配套商业。2.该商品房所在建筑物的主体结构为钢筋混凝土结构，该商品房为16-03-04地块地下车库第-1层-1-206号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。预测建筑面积共35.19平方米，其中套内建筑面积17.58平米，分摊共有建筑面积17.61平米。总价款746167元。付款方式和期限详见补充协议附件四。第八条约定逾期付款责任，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第一、二种方式处理。（一）按照逾期时间，分别处理，其中第2项约定，逾期超过180日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同第十一条约定交付时间和手续。（一）出卖人应当于2019年10月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当于交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。（三）查验房屋办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以交纳相关税费（住宅专项维修资金除外）或签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。合同第七章，商品房质量和保修责任部分，第十六条约定商品房质量，（一）地基基础）地基基础和主体结构诺该商品房地基基础和主体结构符合国家、本市及相关行业标准和施工图设计文件的要求。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部房价款并支付利息。（2）其他质量问题，发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：1.及时更换、修理；2.经过更换、修理仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。合同附件一为房屋平面图及在楼栋中的位置图。被告签字确认。房屋平面图右侧有两正方形柱子。合同附件四第一条约定，买受人同意按下列第三种方式付款，（三）分期付款，1、买受人应于本合同签署之日向出卖人支付金额（含定金）不低于总房款15%即人民币￥111925.00元；2.于2019年1月14日前向出卖人支付不低于总房款15%即人民币￥111925.00元；3.于2020年1月14日前向出卖人支付不低于总房款15%即人民币￥111925.00元；4.于2021年1月14日前向出卖人支付不低于总房款15%即人民币￥111925.00元；5.于2022年1月14日前向出卖人支付不低于总房款15%即人民币￥111925.00元；6.于2023年1月14日前向出卖人支付全部剩余房款￥186542.00元；买受人如未能在上述约定期限内向出卖人支付相应款项，则视为买受人逾期付款，按本合同第八条处理。附件十二补充协议第四条约定，双方同意本合同第八条补充如下：其中第2项为如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金……若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买方须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则卖方有权不交付该房屋给买方，且卖方无需承担任何违约责任。第九条约定，买受人在接收商品房时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题等严重影响正常使用的质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收。买受人主张房屋地基基础和主体结构存在质量问题等严重影响正常使用的房屋质量问题，应当取得北京市有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定意见，否则视为不存在该质量问题。合同签订后，立体芯公司向恒隆兴公司给付了第一期、第二期房款，第三期房款应于2020年1月14日交付，但立体芯公司未交付。立体芯公司于2019年11月要求看房被恒隆兴公司拒绝，立体芯公司向房山区住建委提出解除商品房预售合同。诉讼期间，恒隆兴公司配合立体芯公司查看了涉诉房屋，立体芯公司提出涉诉房屋走廊斜对面有配电室，房屋内有防震缝外加金属封条，认为违反了电力设计规范和防震规范。经法院释明，立体芯公司未对专业技术性事项提出明确鉴定事项，只提交了相关规范文件强调其答辩意见。一审法院认为，双方签订的商品房预售合同合法有效，双方应依约履行。按照合同履行流程，立体芯公司应分五期向恒隆兴公司支付房屋价款，按照补充协议约定价款付清后恒隆兴公司向立体芯公司发出查验房屋和交付房屋通知，办理交房手续。现立体芯公司向恒隆兴公司交付了第一、二期房款，第三期房款给付时间届满而立体芯公司逾期未付。恒隆兴公司要求立体芯公司继续履行合同到期义务，立体芯公司应给付第三期房款，并按照合同约定的标准自逾期之日起承担每日万分之一的违约金。按照合同约定立体芯公司在付清价款之前没有接收房屋的权利，立体芯公司提出房屋质量不符合合同约定主张解除合同，根据补充协议约定，只有房屋地基基础和主体结构存在质量问题等严重影响正常使用的质量问题且有质量检测鉴定结论才能主张解除，故立体芯公司单方陈述的认为质量不符合合同约定和相关规范的答辩意见，不予采纳。综上所述，一审法院于2020年12月判决：一、太原立体芯科技有限公司继续履行《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y2081827），于判决生效后十日内给付北京恒隆兴置业有限公司房屋价款111925元；二、太原立体芯科技有限公司按照每日万分之的标准给付北京恒隆兴置业有限公司逾期付款违约金（以111925元为基数，自2020年1月15日开始计算至该款项付清之日止）；三、驳回北京恒隆兴置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审诉讼中，立体芯公司提交如下证据：1.北京市规划和自然资源委员会房山分局调取的总施-1、总平面局部一，以证明16-03-08地块没有与该电缆分界室直接相连的一级高压配电室的规划，该地块允许建设商业性质建筑；2.总施-1、总平面局部二，以证明16-03-04没有允许建商业性质建筑；3.总施-1，总平面局部三，以证明没有地下二层配套商业的规划；4.总施-1、总平面局部四，以证明一级注册建筑师资格证过期；5.总施-1、总平面图全图，以佐证上述局部平面图；6.北京市规划和自然资源委员会答复告知书，7.2016规（房）建字0040号附件、2016规（房）建字0039附件，以证明16-03-04地块与16-03-08地块用地红线；8.建施-1-04轴网分区定位图，以证明用地红线及网格定义；9.建施-2-14地下一层B区平面图、建施-2-02地下一层D区平面图（局部），以证明报规图中-1-206商铺报规图中没有防震缝；10.建施-2-16首层平面图，以证明B-A,B-B,B-C网格线及16-03-04地块靠东南角的疏散口，楼梯LT-14；11.建施4-14,8#核心筒平面图、建施4-15,8#核心筒立面图，以证明16-03-04地块靠东南角的疏散口，楼梯LT-14；12.北京市规划和自然资源委员会答复告知书、建施2-12地下一层平面示意图及竣工图，以证明标的商铺-1-206竣工图中没有防震缝。恒隆兴公司质证称，证据1-5真实性认可，关联性及证明目的不认可；证据6-8真实性认可，关联性及证明目的不认可，与本案无关；证据9、12真实性认可，关联性及证明目的不认可；证据10、11真实性认可，关联性及证明目的不认可。立体芯公司在庭审中提交了北京市规划和自然资源委员会房山分局工作人员同意出庭作证的录音，立体芯公司申请该人员出庭作证。恒隆兴公司提交了竣工验收备案表，以证明案涉房屋通过了竣工验收备案不存在房屋质量等其他问题。立体芯公司质证称，真实性认可，证明目的不认可。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，关于立体芯公司主张的法定解除权情形，立体芯公司以实际商铺存在金属条、斜对面是高压配电室、恒隆兴公司售卖时存在欺骗等为由，上诉主张其系以原合同法第94条之规定解除本案所涉商品房预售合同，立体芯公司并未提供充分证据证实本案符合原该94条所规定之具体情形，故对立体芯公司该项上诉理由，本院不予采纳。至于立体芯公司主张的房屋交付与规划不符，但案涉项目已通过了竣工验收，其提交的证据不足以推翻该事实。关于立体芯公司所主张的约定解除权，根据双方订立的补充协议，只有房屋地基基础和主体结构存在质量问题等严重影响正常使用的质量问题且有质量检测鉴定结论时方可行使约定解决权，现立体芯公司并未举证证明其具备符合行使约定解除权的情形，对其该项上诉主张，本院亦不予采纳。根据双方订立的商品房预售合同及补充协议，立体芯公司应分五期向恒隆兴公司支付房屋价款，按照补充协议约定价款付清后，恒隆兴公司向立体芯公司发出查验房屋和交付房屋通知，办理交房手续。现立体芯公司向恒隆兴公司仅交付第一、二期房款，第三期房款给付时间届满其逾期未付，故一审法院判决立体芯公司应给付第三期房款并承担相应的违约金，并无不当，本院予以维持。关于立体芯公司提出的出庭作证的申请，与本案争议无关，本院不予准许。综上所述，立体芯公司的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2586元，由太原立体芯科技有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 高宝钟审 判 员 宋 猛审 判 员 陈 妍二〇二一年三月三十日法官助理 宋 佳书 记 员 赵 婕