江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初564号原告：赵强，男，1996年11月2日生，汉族，住无锡市锡山区。被告：任星，男，1988年12月17日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：陈琦青，女，1989年8月14日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：任国平（受任星、陈琦青的特别授权委托），系任星之父、陈琦青公公。被告：杨连才，男，1995年11月18日生，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：邓磊渊（受杨连才的特别授权委托），江苏茂业律师事务所律师。原告赵强诉被告任星、陈琦青、杨连才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日受理后，依法由审判员殷天华适用简易程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告赵强、被告任星、陈琦青的共同委托诉讼代理人任国平、被告杨连才及其委托诉讼代理人邓磊渊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵强向本院提出诉讼请求：1、依法判决其与杨连才的房屋租赁合同于2020年11月14日解除。2、判决杨连才返还其押金1800元、租金16200元、赔偿其医疗费1217.09元、误工费，交通费等2000元、违约金1800元、住宿费用788元、检测费用840元。事实与理由：任星、陈琦青系无锡市××号××室房屋所有权人，并将该房屋出租给杨连才。2020年3月7日，其与杨连才签订房屋租赁合同1份，载明任星、陈琦青为房屋出租方（甲方），其为房屋承租方（乙方），房屋坐落于无锡市××号××室，租赁期限2020年3月8日至2022年3月7日，租金每月1800元，按照季支付，租金总计43200元，押金1800元，甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：交付的额房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；甲方有上述情形的，应按月租金的100%向乙方支付违约金等内容，杨连才在落款的出租人（甲方）签章处签字确认。其向杨连才支付了押金1800元及2020年3月8至12月8日的租金16200元。2020年8月31日起，其因双眼红痒等原因先后至无锡市××人民医院、无锡市第二人民医院治疗，诊疗结果为结膜炎、呼吸道感染，应变性鼻炎，其花费医疗费1217.09元。2020年11月，其向江苏绿鸽环保科技有限公司支付检测费240元，该公司进行了第一次检测，其于2020年11月14日告知杨连才租赁房屋内甲醛超标。后江苏绿鸽环保科技有限公司工作人员又称带有ＣＭＡ认证的检测报告才可以作为法庭证据，其又于2020年11月17日向该公司支付了检测费600元，该公司给其江苏呈祥检测有限公司出具的检测报告一份，载明检测项目室内空气，委托单位徐州德恒环保科技有限公司，检测地址毛湾家园69号504室，检测类别委托检测，检测日期2020.11.18-2020.11.19，检测项目甲醛、苯、甲苯、二甲苯、ＴＶＯＣ，检测结果客厅甲醛0.128、苯0.048、甲苯0.080、二甲苯0.121、ＴＶＯＣ0.488，主卧甲醛0.139、苯0.064、甲苯0.060、二甲苯0.086、ＴＶＯＣ0.446，次卧甲醛0.096、苯0.057、甲苯0.074、二甲苯0.100、ＴＶＯＣ0.478，按照国家标准应为甲醛≤0.10、苯≤0.11、甲苯≤0.20、二甲苯≤0.20、ＴＶＯＣ≤0.60等内容。其于2020年11月17日搬离房屋另寻住处，产生17日、18日的住宿费788元，于2020年12月5日通过微信告知杨连才钥匙在哪里，之前其曾告知杨连才如果不解决甲醛问题其会搬走。其认为出租房屋的客厅和主卧甲醛含量已超过国家标准，故其有权于2020年11月14日将该结果告知杨连才时解除合同、要求退还押金、租金并主张违约金。其在检测前未通知杨连才，因甲醛具有挥发性，不确定其搬走后有无对甲醛问题进行处理，故其不同意重新进行检测。其认为其的结膜炎等相关疾病均系甲醛超标所致，故要求赔偿医疗费赔偿其医疗费、误工费，交通费、住宿费用、及检测费用。被告任星、陈琦青共同辩称，其将无锡市××号××室房屋以毛坯方式出租给杨连才，同意杨连才转租。赵强的结膜炎等症状与其房屋无关。被告杨连才辩称，任星、陈琦青系无锡市××号××室房屋以毛坯方式出租给其，后其添置家具，并出租给赵强。因家具是购置的二手家具，且交付赵强时已经通风超过3个月，且空气检测是赵强自行作为，故其对检测结果不予认可。其同意解除合同，时间为赵强实际搬离之日即2020年12月5日。其同意退还押金1800元及剩余3天的租金180元。对其他诉讼请求均不予认可。因赵强提前解除合同系违约，其保留主张1800元违约金的权利。本案经审理，认定事实如下：任星、陈琦青系无锡市××号××室房屋所有权人，并将该房屋出租给杨连才。2020年3月7日，赵强与杨连才签订房屋租赁合同1份，载明任星、陈琦青为房屋出租方（甲方），其为房屋承租方（乙方），房屋坐落于无锡市××号××室，租赁期限2020年3月8日至2022年3月7日，租金每月1800元，按照季支付，租金总计43200元，押金1800元，甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：交付的额房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；甲方有上述情形的，应按月租金的100%向乙方支付违约金，租赁期内，乙方需提前退租的，如不符合单方解除条件的，按月租金的100%向对方支付违约金，甲方还应退还未发生的租金等内容。赵强向杨连才支付了押金1800元及2020年3月8日至12月8日的租金16200元。2020年8月31日起，赵强因双眼红痒等原因先后至无锡市××人民医院、无锡市第二人民医院治疗，诊疗结果为结膜炎、呼吸道感染，应变性鼻炎，赵强花费医疗费1217.09元。江苏绿鸽环保科技有限公司分别于2020年11月14日、2020年11月17日向赵强出具收据2张，金额分别为240元、600元。赵强向法院提供江苏呈祥检测有限公司出具的检测报告一份，载明检测项目室内空气，委托单位徐州德恒环保科技有限公司，检测地址毛湾家园69号504室，检测类别委托检测，检测日期2020.11.18-2020.11.19，检测项目甲醛、苯、甲苯、二甲苯、ＴＶＯＣ，检测结果客厅甲醛0.128、苯0.048、甲苯0.080、二甲苯0.121、ＴＶＯＣ0.488，主卧甲醛0.139、苯0.064、甲苯0.060、二甲苯0.086、ＴＶＯＣ0.446，次卧甲醛0.096、苯0.057、甲苯0.074、二甲苯0.100、ＴＶＯＣ0.478，按照国家标准应为甲醛≤0.10、苯≤0.11、甲苯≤0.20、二甲苯≤0.20、ＴＶＯＣ≤0.60等内容。赵强于2020年11月17日办理房屋，另寻住处，产生住宿费788元，并于2020年12月5日通过微信告知杨连才钥匙在何处。上述事实有房产证、房屋租赁合同、门诊记录、医疗费发票、检测报告、住宿费发票及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，赵强系自行委托对涉案房屋的空气进行检测，但检测报告并未载明委托人为赵强，赵强亦无证据证明检测机构有法院认可的检测资质，任星、陈琦青、杨连才对检测报告均不予认可，本院对该检测报告不予采信。赵强经本院释明明确表示拒绝申请检测，故赵强并无证据证明涉案房屋存在甲醛超标问题，本院对赵强主张其有权据此解除合同、要求主张各项费用不予支持。杨连才同意于2020年12月5日与赵强解除合同，返还押金1800元、退还租金180元，本院予以支持。综上，依照原《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、确认赵强与杨连才的房屋租赁合同于2020年12月5日解除。二、杨连才于本判决生效之日起十日内向赵强返还押金1800元、租金180元。三、驳回赵强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费208元（已减半收取），由赵强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 殷天华二〇二一年三月二日法官助理 陆 华书 记 员 袁 静本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。