山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3100号 上诉人（原审被告）：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地青岛市城阳区。统一社会信用代码：91xx91。 法定代表人：乔伟利，董事长。 被上诉人（原审原告）：王xx，女，1976年5月5日出生，汉族，住青岛市市南区。 上诉人青岛中能文化旅游投资有限公司（以下简称中能公司）因与被上诉人王xx商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市城阳区人民法院（2020）鲁0214民初19706号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 中能公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判驳回王xx对中能公司的诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费由王xx承担。事实和理由：一、中能公司在取得房地产权属登记证明之后多次通知王xx到中能公司核对办证资料，一直在积极协助王xx办理涉案房屋的过户手续，现因王xx拒绝按照预售合同约定提交办理产权证的相关资料致使涉案房屋产权证书未能办理。2019年12月30日至2020年8月23日期间，中能公司通过电话通知、小区张贴、快递送达等多种方式告知王xx携带相关办证资料到中能公司协商办证事宜，王xx迟迟未联系。中能公司在没有核实信息、取得资料的情况下，无法单方面为王xx办理房屋产权证书，中能公司已严格按照预售合同的约定和相关房屋产权登记法律法规履行协助义务，并无过错，一审判决错误。二、王xx尚未返还中能公司超付的逾期交房违约金14067.33元，无权要求中能公司协助办证。根据《商品房预售合同》补充条款十三条3“甲乙双方一致同意，如甲方出现延期交付情形，甲方承担的违约金最高不超过乙方已支付房款的百分之一”之规定，涉案房屋总房款260019元，中能公司因逾期交房支付的违约金最高为2600.19元。而实际由于工作人员计算错误，中能公司向王xx支付了逾期交房违约金16667.52元，王xx已构成不当得利。因此，王xx应该返还多付的违约金14067.33元，但王xx至今未返还。根据《商品房预售合同》补充条款第十条6约定，王xx应在中能公司向其提供办理产权登记所需的资料前，向中能公司结清应付所有款项。现王xx拒绝返还多付的逾期交房违约金，其无权要求中能公司向其提供办理房屋产权证书的资料。同时，王xx也未按照中能公司通知携带材料以供中能公司核对，中能公司无法单方面协助王xx办证。综上，一审判决错误，请求依法改判或发回重审。 王xx未答辩。 王xx向一审法院提出诉讼请求：1.判令中能公司按照《青岛市商品房预售合同》的约定为王xx及时办理房地产权证；2.判令中能公司支付因拖延办理房地产权证产生的违约金，从2020年4月26日至判决生效之日止，按照已交购楼款260019元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算；3.诉讼费用由中能公司承担。 一审法院认定事实：2014年9月15日，王xx与中能公司签订《青岛市商品房预售合同》，主要约定，乙方向甲方购买城阳区xx路xx号瑞士小镇（英格堡家园）xx号楼xx单元xx户房屋（以下简称涉案房屋），该房屋建筑面积为67.31平方米，单价为每平方米3863元，总房价款为260019元。房屋建筑面积以城阳区房产管理处认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。该房屋的交付必须符合工程验收合格，取得建设工程竣工合格证，甲方定于2015年11月30日前将该房屋交付给乙方。甲方如未在合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止；逾期超过90天，双方继续履行合同，并于房屋交付日90天后违约金为日万分之二。在甲方取得了房地产权属登记证明后120日内，由双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备条件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起120日内，由双方依法向青岛市城阳区房地产管理处办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。乙方向甲方于2014年8月26日前一次性支付总价款260019元。合同补充条款约定，乙方应在甲方向其提供办理产权登记所需的资料前，与甲方结清应付给甲方的所有款项，乙方若不能按期交纳有关税费、不能按期提交办理产权登记所需的全部真实有效资料或不能按约结算，甲方有权依据乙方迟延的时间，相应顺延合同约定的甲方向产权登记机关交付办理产权证所需资料的时间。若乙方未与甲方结清款项的，或乙方拒绝申请办理他项权证的，甲方有权拒绝将办理权证的资料提供给乙方，其后果由乙方承担。乙方同意，若甲方实际交房日期晚于合同约定交房日期不超过两个月的，则不视为甲方逾期交房，甲方无需承担责任，甲乙方一致同意，若甲方出现延期交付情形，甲方承担的违约金最高不超过乙方已支付房款的百分之一。 王xx已按照合同约定支付购房款260019元。因中能公司未按照合同约定交付涉案房屋，中能公司按照合同第十二条的约定向王xx支付违约金16667.52元。 2019年12月25日，中能公司取得涉案房屋的房地产权属登记证明。2020年8月23日，中能公司向王xx邮寄送达《关于英格堡家园产权手续办理再次通知》，通知王xx于2020年11月21日前办理房屋产权手续，需要携带资料清单，同时告知王xx涉案房屋预测面积67.31平方米，2019年实际测绘面积67.38平方米，实测面积多0.07平方米，需补面积差额270元，根据合同约定，应付逾期交房违约金2600.19元，因财务人员核对错误，超付违约金14067.33元，以上王xx需补房屋面积差额270元，需退还超付违约金14067.33元。王xx称，收到该通知后，要求中能公司办理产权证，中能公司要求其退还14067.33元才给办理，因王xx不同意退还，所以该公司不给办理。中能公司称，王xx在收到通知后未要求办理产权证。 王xx已于2020年12月11日将需要补交的面积差额270元交至一审法院。 一审法院认为，王xx与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应全面履行各自的义务。本案预售合同约定“在甲方取得了房地产权属登记证明后120日内，由双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备条件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起120日内，由双方依法向青岛市城阳区房地产管理处办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证”，王xx已按照合同约定支付全部购房款（包含补交的面积差额270元），中能公司于2019年12月25日取得涉案房屋房地产权属登记证明，已具备办理房屋过户手续的条件，故王xx要求中能公司协助办理涉案房屋房地产权证，一审法院予以支持。预售合同补充条款约定“乙方应在甲方向其提供办理产权登记所需的资料前，与甲方结清应付给甲方的所有款项，乙方若不能按期交纳有关税费、不能按期提交办理产权登记所需的全部真实有效资料或不能按约结算，甲方有权依据乙方迟延的时间，相应顺延合同约定的甲方向产权登记机关交付办理产权证所需资料的时间。若乙方未与甲方结清款项的，或乙方拒绝申请办理他项权证的，甲方有权拒绝将办理权证的资料提供给乙方，其后果由乙方承担”，王xx诉讼过程中，已支付需要补交的面积差额270元，中能公司主张按照合同补充条款的约定其多支付王xx逾期交房违约金14067.33元，该款应予返还。对此，一审法院认为，中能公司支付的逾期交房违约金系其按照合同第十二条的约定计算支付的，系其自愿行为，不违反法律、法规规定。中能公司以王xx未退还14067.33元属于合同约定的未与甲方结清应付给甲方的所有款项，无权要求协助办理产权证，该抗辩理由无事实和法律依据，一审法院不予支持。涉案合同对逾期办理房地产权证的违约责任未约定，且中能公司在取得房地产权属登记证明后，已向王xx发出产权手续办理通知，王xx至本案诉讼过程中才补交面积差额，故其要求中能公司支付逾期办证违约金，无事实和法律依据，一审法院不予支持。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审判决：一、青岛中能文化旅游投资有限公司于判决生效之日起10日内协助王xx办理城阳区xx路xx号瑞士小镇（英格堡家园）xx号楼xx单元xx户房屋的房地产权证；二、驳回王xx的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由青岛中能文化旅游投资有限公司负担。 经审理查明，本院查明的事实与一审一致。 本院认为，综合双方当事人的诉辩主张，二审双方争议的焦点为：中能公司主张不应协助王xx办理涉案房屋不动产权属登记手续的理由能否成立。本案中，涉案房屋已经具备办理不动产权属登记的条件，王xx要求中能公司协助办理不动产权属登记手续，一审予以支持并无不妥。中能公司以王xx拒绝提交办理房屋产权登记的相关资料为由主张不应协助王xx办理不动产权属登记手续的理由显然不能成立，本院不予采纳。中能公司自愿支付王xx逾期交房违约金16667.52元，又主张因工作人员失误多支付王xx14067.33元，但中能公司在一审中并未就此提出反诉，中能公司以王xx尚未返还其多支付的逾期交房违约金为由主张王xx无权要求其协助办理产权登记手续，于法无据，本院不予支持。中能公司既以王xx拒绝提交办理房屋产权登记的相关资料为由主张未办理产权证的过错在王xx，又以王xx未全面履行合同义务为由主张王xx无权要求其协助办理产权登记手续，其上述主张相互矛盾，且缺乏合法依据，本院不予支持。 综上所述，中能公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由中能公司青岛中能文化旅游投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈明明 审判员  马 喆 审判员  孙向东 审判员  齐 新 审判员  孙秀强 二〇二一年三月十七日 法官助理于遨洋 书记员贾 立 书记员 于国英