河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0403民初996号 原告：冀直芹，女，汉族，1956年6月21日出生，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：岳树亭，邯郸市邯山区新正法律服务所法律工作者。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街396号B座1单元22层2215号，统一社会信用代码：91130400792690264W。 法定代表人：刘晓明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡立军，该公司法务部员工。 原告冀直芹与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏公司）民间借贷纠纷一案，2021年2月5日本院立案受理后，于2021年3月3日对被告国宏公司依法直接送达了“民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、送达地址确认书”，被告国宏公司予以了签收。2021年3月17日本院依法适用简易程序，由审判员兰光明独任审判，对本案公开开庭进行了审理，原告冀直芹及其委托诉讼代理人岳树亭，被告国宏公司的委托诉讼代理人胡立军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告冀直芹向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告返还购房诚意金10万元及自2014年12月7日至实际清偿之日的逾期利息（按约定月利率2%计算，截止起诉日利息为14.4万元），本息合计24.4万元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月7日原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《内部认购协议书》，主要约定：一、被告于协议签订的同时向原告收取所谓购房意向金10万元。二、协议期限为一年，自2013年12月7日至2014年12月7日期满；三、无论甲方是否盈利，均需保证乙方的意向金及收益，而且自签订协议起至申请退意向金之日止超过3个月的，甲方全额退还意向金并以每月2%计算购房补贴一并支付乙方。同日，被告给原告出具了收到10万元的收据。无论协议期满后原告是否购房，被告按原告缴纳意向金金额每月2%利率计算支付给原告。合同到期后，原告放弃购房，并无数次找被告催要本金及利息（自2014年12月7日至2020年12月7日），本息合计24.4万元。后经催要还款无果，为此原告诉至法院，要求判如所请。 被告国宏公司在开庭审理前未向本院提交书面答辩状，在开庭审理中其委托诉讼代理人经对原告的证据质证后，辩称：1、协议书中的利息应按照2020年8月20日最高人民法院《关于审理民间借贷案件司法解释》规定的贷款市场报价利率计算利息；2、被告已偿还原告3笔利息共计1700元；3、本案原告起诉已超过诉讼时效。 经审理查明，2013年12月7日原告冀直芹（乙方）与被告国宏公司（甲方）签订《内部认购协议书》，主要约定“1、预购项目名称阳光水岸，2、乙方（冀直芹）确定购房意向，自愿交纳意向金人民币100000元整，协议期限为一年，自2013年12月7日至2014年12月7日期满。无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴，补贴款为人民币28000元整。3、内部认购意向金属于乙方自愿缴纳，不存在买卖行为；4、在协议期限满后若乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按约定给付购房补贴款。5、乙方若提前申请退款意向金，自签订协议之日起至申请退还意向金之日止，不足3个月的，甲方全额退还意向金，不给付购房补贴。自签订协议日起至申请退意向金日止超过3个月的，甲方全额退还意向金，并以每月2%计算购房补贴一并支付乙方。6、乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。”原告在协议上签名，被告在协议上加盖了合同专用章。协议签订当日，被告国宏公司给原告冀直芹出具收据一份，内容为“交款单位：冀直芹，收款方式：现金，收款事由：诚意金、人民币10000元整”，并加盖了公司财务专用章，但借款期限届满后，被告未按协议约定的月利率2%按月足额支付利息，仅于2014年11月2日、2015年2月13日、2017年2月2日分三笔支付原告利息1000元、500元、200元，合计1700元，现被告至今未偿还原告借款本金100000元，为此原告诉至法院，双方争议成讼。 又查明，在开庭审理中，原告申请的证人栗秀芹出庭证实“原告经常去被告公司要钱，每次都带我去，我与原告是邻居，我也在被告公司放着钱，在2020年春天和年底都找过被告，被告公司姓廖的在接待。”原告申请的另一证人郭某的出庭证言与栗秀芹证言所证明的内容相一致，并证实“2019年与原告找过被告要钱”。原告当庭承认协议书真实的法律关系为民间借贷，并陈述被告至今未与原告签订《商品房买卖合同》，未向原告交付房屋。对被告所称的支付原告三笔利息共计1700元，经核实后原告予以认可，并同意从被告应付原告的利息中扣除该1700元。 为证明以上事实，原告向本院提交了《内部认购协议书》一份及加盖有被告财务专用章的“收据”一份、及证人栗秀芹、郭某的出庭证言在卷为证，被告提交的给付原告三笔利息共计1700元的记录亦在卷为证。上列证据已经本院庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，能够达到待证目的，符合法律规定，本院予以认定。 本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021.1.1）第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、和非法人组织之间进行资金融通的行为。”第二条第一款：“出借人向人民法院提起民间借贷起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”本案中，原、被告双方签订的《内部认购协议书》，虽名为认购协议，但从协议的内容可以看出双方之间对借款金额、借款期限、借款利率均作出了明确约定，且双方明确约定意向金不存在买卖行为，无论被告经营是否盈利，均需保证原告款项及相关收益，因此该协议书名为认购、实为民间借贷法律关系。 关于借款本金，本案中，原、被告双方签订的协议书及收据，能够证实原告出借本金为100000元，原告已履行了出借义务，但被告在借款期限届满后未偿还原告借款本金100000元，被告的行为已构成违约，依法应当承担偿还原告借款本金100000元的民事责任。原告要求被告偿还借款本金100000元的诉讼请求，与事实相符，于法有据，本院予以支持。 关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定,“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”。第二十八条规定，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十一条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”本案中，原、被告双方在协议书中所约定的按月支付原告购房补贴2%，实为利息约定，该约定发生在2020年8月20日之前，符合当时的法律规定，自2020年8月20日起至借款本金还清时止的利率，应按一年期贷款市场报价利率的四倍计算。经核实后，原告明确认可被告已偿还三笔利息合计1700元，并同意从被告应付的利息中扣除该1700元利息。鉴于原告诉讼请求自2014年12月7日开始主张利息，对此本院予以尊重，故被告应自2014年12月7日起至2020年8月19日止以借款本金10万元为基数，按月息2%计算向原告支付利息；自2020年8月20日起至借款本金10万元偿还完毕之日止，按一年期贷款市场报价利率四倍计算向原告支付利息，但应扣除被告已支付的利息1700元。 关于诉讼时效，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条之规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”。第一百九十五条规定“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等的其他情形”。本案中，被告未偿还原告借款本息的行为一直处于违约状态，原告一直在要求被告偿还借款本息，被告最后一次偿还利息的日期为2017年2月2日，而原告申请的证人栗秀芹、郭某出庭证实“经常与原告去找被告要钱，2019年、2020年春天和年底都找过被告要钱”，因此原告具有诉讼时效中断的情形，原告的起诉并未超过法律规定的诉讼时效期间。 被告辩称：“原告起诉超过诉讼时效”，但原告对此不予认可，经查，原告在诉讼时效期间内，一直向被告主张权利，且原告存在诉讼时效中断的事由，原告起诉并未超过法律规定的诉讼时效期间，被告辩称与事实不符，于法无据，本院不予采信。 综上，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二条第一款、第二十五条、第二十八条第二款（二）、第三十一条，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 限被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告冀直芹借款本金100000元，并自2014年12月7日起至2020年8月19日止，以借款本金10万元为基数，按月息2%计算向原告支付利息；自2020年8月20日起至借款本金10万元偿还完毕之日止，按一年期贷款市场报价利率四倍计算向原告支付利息，但应扣除被告已支付的利息1700元。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费,4960元，减半收取2480元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向本院立案庭交纳上诉案件受理费，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  兰光明 二〇二一年三月二十二日 书记员  周 莹 附法律条文： 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021.1.1） 第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、和非法人组织之间进行资金融通的行为。” 第二条第一款：“出借人向人民法院提起民间借贷起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条规定,“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。” 第三十一条：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”。 第一百九十五条：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等的其他情形”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”