四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1622民初362号 原告：胡中文，男，1955年11月10日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告：段志森，男，1958年8月11日出生，汉族，住四川省彭州市。 原告：邓代云，男，1970年7月9日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告：陈周美，女，1973年12月10日出生，汉族，住四川省武胜县。 以上四原告的共同委托诉讼代理人：文志同，武胜县星月法律服务所法律工作者。 被告：杨成建，男，1981年10月13日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告胡中文、段志森、邓代云、陈周美与被告杨成建租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月23日公开开庭审理了本案。原告胡中文、段志森、邓代云、陈周美的共同委托诉讼代理人文志同、被告杨成建均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告胡中文、段志森、邓代云、陈周美向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付租金300000元及利息（利息从2018年12月20日起按年利率15.4%计算至款项付清之日止）；2.判决被告给付违约1000元。事实及理由：2013年12月20日，原、被告签订了《门市租赁合同》，约定原告将其所有的位于武胜县××镇××道××号门市出租给被告，租期9年，自2013年12月20日起至2022年12月20日止，第一年租金为人民币90000元，以后每年在上一年租金的基础上增加10%，九年租金共计人民币1222600元，签订合同即交本年租金，以后每年10月20日之前支付下一年租金，直到租期结束。合同签订后，原告将房屋交付给被告用于经营使用至今，而被告仅支付了2013年12月20日至2018年12月20日期间的租金。2020年10月10日，经原、被告双方口头协商，原告同意减免部分租金，自2018年12月20日按每年租金100000元计算应付租金，并承诺2018年12月20日至2020年12月20日的租金200000元于2020年12月31日前付清，逾期未付清，从拖欠之日起按照拖欠金额日息1‰计算利息，并于2021年1月5日前主动搬离，逾期后，被告未履行承诺，其行为严重违约，为此，特诉讼至法院，请予依法判决。 被告杨成建辩称，1、2018年12月20日至2020年12月20日期间房屋租金双方约定为200000元属实，但因疫情原因应当扣减24000元，被告方实际应支付176000元，现被告方愿意分期向原告方支付该款项；2、2020年12月20日至2021年12月20日期间的租金100000元被告方没有异议，但该款应在2021年底支付，原告方不应当要求被告方现在支付该租金。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告胡中文、段志森、邓代云、陈周美围绕诉讼请求依法提交的证据：1、身份证复印件，拟证明原、被告系适格的诉讼主体；2、门市租赁合同，拟证明原告方将其所有房屋租赁给被告方，合同约定了租用期限、租金计算、违约责任等内容，合同签订后，原告方履行了合同义务；3、承诺书，拟证明2020年10月10日，被告承诺于2020年12月21日前付清2018年12月20日至2020年12月20日的租金，并承诺逾期未支付租金，则从拖欠之日起按日息1‰进行计算资金利息；4、房屋产权证，拟证明案涉门市系原告方所有。被告杨成建质证认为，对原告方举示的证据无异议。本院对原告胡中文、段志森、邓代云、陈周美提交的证据进行综合评判后，作出如下认定，原告胡中文、段志森、邓代云、陈周美提交的证据形式合法、内容真实，与本案争议事实存在关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月20日，原告胡中文、段志森、邓代云、陈周美（甲方）与被告杨成建（乙方）签订了《门市租赁合同》，约定甲方将其所有的位于武胜县××镇××道××号门市共计264.2平方米租赁给乙方，租赁期限9年，即从2012年12月20日至2022年12月20日止。合同第三条约定乙方拖欠门市租金累计达10天的，甲方有权终止合同收回门市，并由乙方赔偿违约金1000元。合同第四条约定租金及交纳方式为：1.第一年租金为人民币90000元，以后每年在上一年租金的基数上增加10%。九年租金共计人民币1222600元。2、乙方以现金形式向甲方支付租金，签订合同即交本年租金，以后每年租期满之前二个月（即每年10月20日之前）支付下一年租金直到租期结束，甲方以出具收款收据为凭。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告胡中文、段志森、邓代云、陈周美将案涉门市交付给被告杨成建使用至今。被告杨成建在使用期间仅支付了2018年12月20日以前的租金，至今未交付2018年12月20日以后的租金。 2020年10月10日，经原、被告协商口头约定自2018年12月20日起每年按租金100000元计算，并因疫情同意减免2018年12月20日至2020年12月20日期间租金24000元。同日，被告杨成建向四原告出具《承诺书》，载明：“我杨城建（身份证：513623198110××××）在此郑重承诺将拖欠段志森、邓代元等业主两年的房租费（2018年12月20日-2020年12月20日）人民币200000元整（大写：贰拾万元整）于2020年12月31日之前付清，付款到胡小丽帐户（户名：胡小丽，卡号6214××××6583，中国建设银行四川省武胜县支行），如不付清，从拖欠之日起按照拖欠金额日息1‰支付资金利息并于2021年1月5日之前主动搬离，如不搬离所有后果由我本人自行承担。承诺人杨城建。备注：因疫情原因减免租金24000元。” 另查明，案涉房屋至今仍由被告杨成建使用。 本院认为，四原告与被告杨成建签订的《门市租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。双方应依约全面履行自己的义务。四原告已依约交付了房屋。被告杨成建未按照约定期限支付租金，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，因此，四原告要求被告杨成建支付下欠租金的理由成立，本院予以支持。 对被告杨成建现下欠租金的认定问题。按照《门市租赁合同》第四条约定第一年租金为人民币90000元，以后每年在上一年租金的基数上增加10%。后经原、被告口头协商自2018年12月20日起每年按租金100000元计算，且因疫情减免2018年12月20日至2020年12月20日期间的租金24000元。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条“当事人协商一致，可以变更合同。”之规定，原、被告对租金约定予以变更符合法律规定，本院予以认定。因此，被告杨成建应向四原告支付2018年12月20日至2020年12月20日期间的租金176000元（200000元-24000元）。因原、被告签订的租赁合同至今未解除，诉讼过程中，四原告和被告杨成建均未主张解除租赁合同，且被告杨成建至今仍在使用案涉门市，根据《门市租赁合同》第四条约定被告杨成建应于2020年10月20日前支付2020年12月20日至2021年12月20日期间的租金，因此，四原告要求被告杨成建支付2020年12月20日至2021年12月20日期间的租金100000元的理由成立，本院予以支持。 对于四原告主张利息和违约金的问题。按照《门市租赁合同》第四条约定被告杨成建应于每年10月20日之前支付下一年租金，并约定拖欠门市租金累计达10天的，应赔偿违约金1000元。后被告杨成建承诺于2020年12月31之前付清2018年12月20日至2020年12月20日期间的租金，逾期不付清，则从拖欠之日起按日息1‰计算利息。四原告对该承诺予以认可。该约定视为对租赁合同中违约金约定的变更。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条“当事人协商一致，可以变更合同。”之规定，原、被告对违约金和2018年12月20日至2020年12月20日期间的租金交付时间约定予以变更符合法律规定，本院予以认定。我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，违约金主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”的规定，双方违约金约定标准明显过高，应当予以适当调整。对违约金数额的调整，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，并根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。庭审中，四原告未举出被告杨成建逾期支付租金给其造成实际损失的证据，其损失应限于被告杨成建未能及时支付租金可能导致的资金占用利息，因此，违约金按照全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率3.85%的1.3倍即5.005%计算较为合理。《门市租赁合同》第四条约定被告杨成建应于2020年10月20日前支付2020年12月20日至2021年12月20日期间的租金，且被告杨成建承诺于2020年12月31之前付清2018年12月20日至2020年12月20日期间的租金。因此，四原告主张的违约金应从2020年10月21日和2021年1月1日起分别以100000元和以176000元为基数按年利率5.005%计算至款项付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百四十三条、第五百七十七条、第五百八十五条第二款、第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下： 一、被告杨成建于本判决生效之日起十日内支付原告胡中文、段志森、邓代云、陈周美2018年12月20日至2021年12月20日期间的租金276000元及违约金（违约金计算方法：从2020年10月21日起以100000元为基数按年利率5.005%计算至款项付清之日止和从2021年1月1日起以176000元为基数按年利率5.005%计算至款项付清之日止）； 二、驳回原告胡中文、段志森、邓代云、陈周美的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费5816元，减半收取2908元，由被告杨成建负担（原告已垫付，在本判决书生效执行时由被告直接支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张玲 二〇二一年三月二十四日 书记员  余丽