甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0105民初2565号原告：郭培春，男，汉族，1979年11月26日出生，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：魏存仪，北京市盈科（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马南，北京市盈科（兰州）律师事务所实习律师。被告：段城，男，汉族，1974年5月23日出生，住甘肃省兰州市七里河区。原告郭培春与被告段城租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭培春的委托诉讼代理人魏存义、马南到庭参加诉讼，被告段城经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭培春向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方2016年5月2日签订的《场院租赁合同》；2、依法判令被告返还租赁的10亩土地及地上房屋；3、依法判令被告支付2018年、2019年租金462000元；4、依法判令被告支付2020年5月3日至2020年10月8日租金74919元，期后按照每日663元支付租金至土地实际返还之日；5、依法判令被告支付违约金138600元；6、依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年5月2日原、被告双方签订了《场院租赁合同》，合同约定租赁场院为大青山赵壁凹，面积为10亩，租赁期限为10年分四个租期，2016年5月1日至2019年4月30日为第一个租期，2019年5月1日至2022年4月30日为第二个租期，在第二个租期内租金按照合同价款的10%上浮。合同约定租金为每年220000元，被告欠交租金30天以上的，原告有权解除合同，并有权收回场院使用权并追究被告违约责任。2019年4月24日原、被告双方进行对账，被告向原告出具了《房租欠条》一份，载明被告拖欠原告2018年、2019年房租共计462000元，被告承诺在2019年5月10日前一次性还清，否则按照拖欠房租30%承担违约责任。截至目前被告未偿还欠付租金，综上，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告段城未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据并进行举证，被告未到庭，故未发表质证意见。本院根据原告提交证据经审核认定事实如下：2016年5月2日甲方郭培春作为出租方与乙方段城签订了《场院租赁合同》，合同主要内容：场院使用权租赁范围为大青山赵壁凹，面积10亩；租赁期限为10年，分四个租赁期，2016年5月1日至2019年4月30日为第一个租赁租，2019年5月1日起至2022年4月30日为第二个租赁期，2022年5月1日起至2025年4月30日为第三个租赁期，2026年4月30日起至合同中止为第四个租赁期。在第二个租赁期间租金按租赁期合同价的10%上浮，第三个租赁期的租金按第二租赁期租金的15%上浮，以此类推直至第四租赁期。乙方每年应向甲方支付220000元租金，由乙方于合同生效日2016年5月2日支付第一个租赁期租金。乙方违反合同规定欠交租金30天以上的，甲方有权解除合同，等。2019年4月24日承租人段城向出租方郭培春出具了《房租欠条》，欠条主要内容为：承租人段城因个人经济原因拖欠出租人郭培春2018年、2019年房租，共计人民币462000元整，承租人段城承诺在2019年5月10日前一次性还清，否则承租人段城按照拖欠房租的30%承担相应违约责任。2009年1月12日，兰州市安宁区人民政府向兰州市安宁区第二建筑公司办理了安林证字（2009）第01号《林权证》，该林权证登记：小地名为大青山，面积227亩，使用期70年，终止日期2079年；林地四至东为赵壁凹村东侧小沟（小沟东侧是一平台）与兰州交大林地接壤，南孔家崖街道果园地赵壁凹村以北，以便道路为界，西大青沟沟口及大青山最高山包垂直线（与天水鑫之河林地接壤），北已推平台山根与兰州交大林地接壤。兰州市安宁区第二建筑公司与案外人柴雪萍共同出具了一份情况说明，该说明载明“位于孔家崖大青山，面积约200亩的土地【安林证字（2009）第01号】，由柴雪萍和兰州市安宁区第二建筑公司共同经营。双方同意并授权郭培春（身份证号：62010319********）对该土地享有使用权和出租权利。”本院认为，郭培春、段城签订的《场院租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，郭培春依约向段城交付了出租场院，段城仅支付了2016年5月1日至2018年4月30日期间的场院租赁费，自2018年5月1日之后的租金至今未予支付。双方签订的《场院租赁合同》第十三条约定，乙方违反合同约定拖欠租金30天以上，甲方有权解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。据此，郭培春要求解除2016年5月2日双方签订的《场院租赁合同》于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。故，双方签订的《场院租赁合同》解除后，郭培春有权要求被告段城返还大青山赵壁凹面积为10亩的场院。关于郭培春诉请段城支付2018年、2019年租金462000元。双方合同约定2018年5月1日至2019年4月30日的年租金为220000元，2019年5月1日至2022年4月30日的年租金为242000元。2019年4月24日，段城对2018年、2019年场院租金向郭培春出具《房租欠条》一份，庭审中经本院向郭培春询问，郭培春自认段城场院租金支付至2018年5月1日，段城出具的欠条中所写2018年、2019年租金实际为2018年5月2至2020年5月1日期间的租金，共计462000元。经本院审查郭培春庭审陈述与欠条所列租金数额以及双方合同约定向符合，据此本院对郭培春诉请段城支付2018年、2019年租金462000元予以支持。因双方约定的2019年5月1日至2022年4月30日的年租金为242000元即日租金为663元，据此，2020年5月3日至2020年10月8日期间的租金金额为158天×663元=104754元，现郭培春要求段城支付2020年5月3日至2020年10月8日期间租金74919元，其系对自身权利的自由处分符合法律规定，本院予以支持。关于郭培春诉请段城支付违约金138600元，段城在欠条中承诺于2019年5月10日前一次性还清2018年、2019年场院租金462000元，否则承担拖欠租金30%违约金。故郭培春要求段城支付138600元违约金于法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法典﹥时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、解除郭培春、段城于2016年5月2日签订的《场院租赁合同》；二、段城于本判决生效后三十日内向郭培春腾退返还其承租的位于大青山赵壁凹，面积为10亩的场院；三、段城于本判决生效后十日内向郭培春支付租金462000元；四、段城于本判决生效后十日内向郭培春支付2020年5月3日起至2020年10月8日止租金租金74919元，并对自2020年10月9日起至实际腾退返还租赁场院之日止的租金按663元/日标准计算支付；五、段城于本判决生效后十日内向郭培春支付违约金138600元。案件受理费10555元，减半收取5278元（郭培春预交），由段城承担，并于本判决生效后十日内支付郭培春。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 崔粉艳二〇二一年三月九日法官助理 赵 薇书 记 员 张雅琪