辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0703民初302号原告：锦州银行股份有限公司铁路支行，住所地锦州市凌河区延安路四段14-82号。负责人：杨丽君，该行行长。委托诉讼代理人：魏松涛、杜宏禹，该行职员。被告：锦州中裕物流有限公司，住所地锦州经济技术开发区天王路南。法定代表人：才志伟，该公司经理。被告：才志伟，男，1972年9月24日出生，汉族，经理，住锦州市经济技术开发区。被告：李天松，女，1972年6月6日出生，汉族，无职业，住长春市南关区。委托诉讼代理人：齐涛，广东广和（长春）律师事务所律师。原告锦州银行股份有限公司铁路支行与被告锦州中裕物流有限公司、才志伟、李天松金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司铁路支行的委托诉讼代理人魏松涛、杜宏禹，被告李天松的委托诉讼代理人齐涛到庭参加诉讼。被告锦州中裕物流有限公司、才志伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州银行股份有限公司铁路支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还贷款本金4298702.74元，利息552060.12元，本息合计4850762.86元（利息截止2020年12月24日，以后发生利息另计）；2、要求实现贷款抵押物优先受偿权；3、要求实现贷款质押物优先受偿权；4、要求被告才志伟、李天松承担连带责任保证；5、要求被告承担诉讼费用。事实与理由：锦州中裕物流有限公司法定代表人才志伟，该企业于2018年7月4日向锦州银行股份有限公司铁路支行申请借款，并递交了借款申请书，签订借款合同编号锦银[锦州铁路支]行[2017]年流借字第[137]号，借款用途为采购玉米，贷款期限2018年7月4日至2020年7月3日，借款金额为500万元，执行固定利率，年利率8%；签订最高额融资合同编号锦银[锦州铁路支]行[2017]年最融字第[137]号，贷款期限2018年7月4日至2020年1月3日，最高额650万元。借款担保方式为抵押、质押加保证。签订最高额抵押合同三份分别为：1、锦银[锦州铁路支]行[2017]年最抵字第[137-3]号，期限为2018年7月4日至2020年1月3日，最高额650万元，抵押的房屋所有权人为李天松，房屋坐落于大连市金州区，房屋面积153.63平方米，房权证号大房权证金私字第××号；2、锦银[锦州铁路支]行[2017]年最抵字第[137-2]号，期限为2018年7月4日至2020年1月3日，最高额650万元，抵押的房屋所有权人为李天松，房屋坐落于锦州经济技术开发区，房屋面积99.08平方米，房权证号锦房权证01字第××号；3、锦银[锦州铁路支]行[2017]年最抵字第[137-4]号，期限为2018年7月4日至2020年1月3日，最高额650万元，抵押的房屋所有权人为李天松、才志伟，房屋坐落于锦州经济技术开发区，房屋面积369.22平方米，房权证号锦房权证01字第××号；4、锦银[锦州铁路支]行[2017]年最抵字第[137-5]号，期限为2018年7月4日至2020年1月3日，最高额650万元，抵押的房屋所有权人为李天松、才志伟，房屋坐落于锦州市太和区凌南东里宝地城A区7-13号，房屋面积92.49平方米，房权证号锦房权证01字第××号。签订最高额质押合同两份分别为：1、锦银[锦州铁路支]行[2017]年最质字第[137-1]号，期限为2018年7月4日至2020年1月3日，最高额650万元，质押的锦州中裕物流有限公司股权350万元，出质人为才志伟；2、锦银[锦州铁路支]行[2017]年最质字第[137-2]号，期限为2018年7月4日至2020年1月3日，最高额650万元，质押的锦州中裕物流有限公司股权50万元，出质人为李天松。签订最高额保证合同为：锦银[锦州铁路支]行[2017]年最保字第[137]号，期限为2018年7月4日至2020年1月3日，最高额650万元，保证人为才志伟、李天松。抵押的房屋及质押的企业股权均在房屋产权部门、市场监督管理局办理了抵、质押登记手续。合同签订后，我行如约发放了此笔贷款。2019年8月23日李天松、才志伟夫妇向我行申请同意自行卖出抵押物，抵押物坐落于锦州市太和区凌南东里宝地城A区7-13号，房屋面积92.49平方米，房权证号锦房权证01字第××号，偿还了我行贷款本金601,200.00元。借款到期后经我行多次催要贷款本息，借款企业累计偿还贷款5笔，累计金额701,297.26元，余款至今未果。截止2020年12月24日累计尚欠贷款本金4,298,702.74元，累计欠息达552,060.12元，本息合计4,850,762.86元（利息截止2020年12月24日以后发生利息另计）。为维护债权人合法权益，要求实现诉讼请求。被告李天松辩称，原告主张的诉讼请求，本被告待审查原告提交的借款合同、最高额融资合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据等相关原件上的签字并予以确认后方能判别原告请求的连带保证责任是否合法。被告锦州中裕物流有限公司、才志伟未作答辩。原告锦州银行股份有限公司铁路支行围绕诉讼请求依法提交了证据，1.锦州中裕物流有限公司经营许可证，证明签订贷款合同的真实意思表示，而且我公司都是履行本人面签。2.股东会决议。3.股权出质登记通知书。4.股东会成员名单及签字样本。5.不动产权证。6.房屋租赁协议。7.贷款申请。8.公司章程修正案。9.变更登记通知书。10.流动资金借款合同。11.最高额融资合同。12.最高额抵押合同。13.质押财产清单。被告均未提交证据。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月4日原告锦州银行股份有限公司铁路支行与被告锦州中裕物流有限公司签订《流动资金借款合同》，编号为锦银[锦州铁路支]行[2017]年流借字第[137]号，借款用途为采购玉米，贷款期限2018年7月4日至2020年7月3日，借款金额为500万元，执行固定利率年利率8%。并于同日签订《最高额融资合同》编号为锦银[锦州铁路支]行[2017]年最融字第[137]号，融资期间2018年7月4日至2020年1月3日，最高额650万元。双方均在合同上加盖单位公章和法定代表人的名章。2018年7月4日被告李天松与原告签订《最高额抵押合同》，锦银[锦州铁路支]行[2017]年最抵字第[137-3]号，期限为2018年7月4日至2020年1月3日，最高额650万元，抵押的房屋所有权人为李天松，房屋坐落于大连市金州区，房屋面积153.63平方米，房权证号大房权证金私字第××号。原告在合同上盖章，被告李天松在合同上签字；锦银[锦州铁路支]行[2017]年最抵字第[137-2]号，期限为2018年7月4日至2020年1月3日，最高额650万元，抵押的房屋所有权人为李天松，房屋坐落于锦州经济技术开发区，房屋面积99.08平方米，房权证号锦房权证01字第××号，原告在合同上盖章，被告李天松在合同上签字；2018年7月4日被告李天松、才志伟与原告签订《最高额抵押合同》，锦银[锦州铁路支]行[2017]年最抵字第[137-4]号，期限为2018年7月4日至2020年1月3日，最高额650万元，抵押的房屋所有权人为李天松、才志伟，房屋坐落于锦州经济技术开发区，房屋面积369.22平方米，房权证号锦房权证01字第××号，原告在合同上盖章，被告李天松、才志伟在合同上签字；2018年7月4日被告才志伟与原告签订《最高额质押合同》，锦银[锦州铁路支]行[2017]年最质字第[137-1]号，担保的主债权期限为2018年7月4日至2020年1月3日，最高额650万元，质押的财产为锦州中裕物流有限公司股权350万元，出质人为才志伟，原告在合同上加盖公章和法定代表人名章，被告才志伟在合同上签名。2018年7月4日被告李天松与原告签订《最高额质押合同》，锦银[锦州铁路支]行[2017]年最质字第[137-2]号，担保的主债权期限为2018年7月4日至2020年1月3日，最高额650万元，质押财产为被告锦州中裕物流有限公司股权50万元，出质人为李天松，原告在合同上加盖公章和法定代表人名章，被告李天松在合同上签名。2018年7月4日被告才志伟、李天松与原告签订《最高额保证合同》，锦银[锦州铁路支]行[2017]年最保字第[137]号，期限为2018年7月4日至2020年1月3日，最高额650万元，保证人才志伟、李天松在合同上签名。以上抵押的房屋及质押的企业股权在房屋产权部门及市场监督管理局均办理了抵、质押登记手续。合同签订后，原告发放了此笔贷款。2019年8月23日被告李天松、才志伟向原告申请自行出售坐落于锦州市太和区凌南东里宝地城A区7-13号房屋，偿还原告贷款601200元。被告才志伟、李天松分4次偿还贷款100,097.26元，余款至今未能给付。截止2020年12月24日尚欠贷款本金4,298,702.74元、利息552,060.12元，本息合计4,850,762.86元。另查，庭审质证后，被告李天松对原告主张的诉讼请求没有意见，对原告主张其承担的连带责任表示认可。本院认为，原告锦州银行股份有限公司铁路支行与被告锦州中裕物流有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》、《最高额保证合同》，系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。各方当事人均应依约履行合同义务。被告锦州中裕物流有限公司未按期偿还贷款，构成违约，应承担相应的民事责任。原告作为抵押权人和质押权人对于已经办理抵押登记的房屋、办理质押登记的股权在借款本息范围内享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告锦州中裕物流有限公司于本判决生效后10日内偿还原告锦州银行股份有限公司铁路支行贷款本金4,298,702.74元，利息552,060.12元，合计4,850,762.86元（利息截止至2020年12月24日）并支付自2020年12月25日始至贷款付清之日止以流动资金借款合同约定的利率计算的利息；二、如被告锦州中裕物流有限公司未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告锦州银行股份有限公司铁路支行有权以被告李天松所有的坐落于大连市金州区，面积153.63平方米的房屋；以被告李天松所有的坐落于锦州经济技术开发区，面积99.08平方米的房屋；以被告李天松、才志伟所有的，坐落于锦州经济技术开发区，面积369.22平方米的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、如被告锦州中裕物流有限公司未履行本判决第一项的债务，原告锦州银行股份有限公司铁路支行对被告才志伟、李天松分别持有的锦州中裕物流有限公司的股权350万元、50万元，在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；四、被告才志伟、李天松在本判决第一项确定的债务范围内承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45606元，由被告锦州中裕物流有限公司负担，被告才志伟、李天松承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  王锦文人民陪审员  魏小东人民陪审员  白桂琴二〇二一年三月二十五日书 记 员  曹 宁