福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0121民初1200号 原告：闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社，住所地福州市闽侯县青口镇大义村前街**。 负责人：黄**峰，主任。 委托诉讼代理人：林微微，女，该单位员工。 委托诉讼代理人：吴培文，男，该单位员工。 被告：王斌，男，1994年08月18日生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社（以下简称汽车城信用社）与被告王斌金融借款合同纠纷一案。本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汽车城信用社的委托代理人吴培文到庭参加诉讼，被告王斌经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汽车城信用社向本院提出诉讼请求：1、依法判令王斌立即归还借款本金470000元，利息、罚息、复利8942.81元，合计人民币478942.81元（暂计至2020年11月21日，之后利息、罚息及复利按合同约定计至还款之日止）。2、依法判令对王斌用于抵押的房地产[房屋所有权证书号：闽（2017）福州市不动产权第XX号]进行拍卖、变卖偿还贷款本息，并由汽车城信用社优先受偿。3、依法判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由王斌承担。 事实与理由：2017年11月6日，王斌向汽车城信用社申请贷款。2017年11月6日，双方签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2017年11月6日至2020年11月5日止，由汽车城信用社在最高贷款本金发生额470000元内，对借款人一次或分次发放贷款，贷款利率为月利率，按基准利率基础上上浮117%计算利息，如遇基准利率调整,自基准利率调整后次年起调整，按月度结息，到期还本，结息日为每月第20日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；同时约定借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由王斌名下位于福州市仓山区××号××村××＃楼××单元作为抵押物并办理了抵押登记手续。双方在《最高额抵押借款合同》合同中约定：1.抵押人王斌同意就抵押权人对债务人所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利;2.抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 此外，汽车城信用社与王斌于2017年11月3日签订《文书送达地址及通信方式确认书》，约定：1.确认书上面确认的地址为借款人或担保人接收信用社发送通知等文书的指定送达地址；2.若有诉讼，上述地址亦确认为法院法律文书的送达地址。 合同签订后，汽车城信用社按约定履行了义务，于2017年11月21日向王斌发放了合同约定的贷款数额，但王斌未按约还本付息，汽车城信用社多次催讨，王斌均借故不还，其行为已构成了违约。 王斌未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年11月6日，汽车城信用社作为贷款人及抵押权人、王斌作为借款人及抵押人签订《最高额抵押借款合同》，约定：自2017年11月6日至2020年11月5日止，由汽车城信用社在最高贷款本金发生额470000元内，对王斌一次或分次发放贷款，贷款利率为月利率，按基准利率基础上上浮117%计算利息，如遇基准利率调整,自基准利率调整后次年起调整，按月度结息，到期还本，结息日为每月第20日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；同时约定借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。王斌以其名下位于福州市仓山区××号××村××＃楼××单元作为抵押物并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2017年11月14日，汽车城信用社对抵押权进行登记（证号:闽（2017）福州市不动产证明第XX号）。2017年11月21日，汽车城信用社向王斌发放贷款470000元，王斌对借款借据签字确认，载明：借款月利率8.589583‰。还款日期至2020年11月5日，还款方式为按月结息、利随本清。还款期限届满，王斌未按约偿还借款本息，截至2020年11月21日尚欠贷款本金470000元及利息、罚息、复利8942.81元。 汽车城信用社曾向本院申请财产保全，本院做出（2021）闽0121财保6号民事裁定书，汽车城信用社支出保全申请费3020元。 本院认为，汽车城信用社与王斌签订的《最高额抵押借款合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同订立后，汽车城信用社已依约发放贷款470000元，全面履行了合同义务。借款期限届满，王斌未按约全面履行还本付息义务，应承担相应民事责任。故汽车城信用社主张王斌偿还欠款本金以及按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。王斌以登记在其名下的坐落于福州市仓山区××号××村××＃楼××单元提供最高额抵押担保。因王斌未按约偿还借款本息，汽车城信用社主张以抵押物拍卖或变卖所得的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。汽车城信用社为实现债权支出申请费3020元，根据合同约定该费用应由王斌承担。王斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王斌应于本判决生效之日起十日内偿还闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社借款本金470000元及利息（含罚息、复利，暂计至2020年11月21日为8942.81元,自2020年11月22日起按合同约定计至借款还清之日止，但合计不得超过月利率2%标准）； 二、王斌应于本判决生效之日起十日内支付闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社财产保全申请费3020元； 三、若王斌未履行上述债务，闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社有权以登记在王斌名下的坐落于福州市仓山区××号××村××＃楼××单元拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8484元，减半收取计4242元，由王斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 丁秋云 二〇二一年三月九日 法官助理 颜敏珊 书 记 员 郑海珠 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。