山西省晋城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）晋05执复11号复议申请人（被执行人）：蔺聪明，男，1964年生，汉族，现住阳城县凤城镇。申请执行人：山西阳城农村商业银行股份有限公司。法定代表人：赵天勤，该公司董事长。委托代理人：张尧，男，1981年生，汉族，山西阳城农村商业银行股份有限公司职工。委托代理人：张卫平，山西语智律师事务所律师。被执行人：蔺鹏程，男，1990年生，汉族，现住阳城县凤城镇，系蔺聪明、李粉苗儿子。被执行人：李粉苗，女，1964年生，汉族，现住现住阳城县凤城镇，系蔺聪明妻子。被执行人：王立志，男，1970年生，汉族，现住阳城县凤城镇。被执行人：李月玲，女，1964年生，汉族，现住阳城县凤城镇，系被执行人王立志妻子。复议申请人蔺聪明不服山西省阳城县人民法院（2020）晋0522执异28号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。申请执行人山西阳城农村商业银行股份有限公司（以下简称阳城农商银行）与被执行人蔺鹏程、李粉苗、蔺聪明借款合同纠纷案件，山西阳城农村商业银行股份有限公司（以下简称阳城农商银行）与李粉苗、蔺聪明、王立志、李月玲借款合同纠纷案件，阳城县人民法院于2018年7月27日分别作出（2018）晋0522民初403号民事判决书、（2018）晋0522民初404号民事判决书，已经发生法律效力。申请执行人阳城农商银行分别于2018年10月17日和2019年1月25日依法立案执行。在执行过程中，阳城县人民法院依法将查封被执行人蔺聪明位于海南省三亚市吉阳区房屋进行评估作价，经淘宝网二次拍卖均流拍后以保留价9275775.24元，经征求双方意见，阳城县人民法院以9275775.24元进行变卖程序，无人竞买。阳城县人民法院裁定以物抵债给申请人阳城农商银行。被执行人蔺聪明、李粉苗向阳城县人民法院提出异议，1、中止执行阳城县人民法院（2018）晋0522执1255号执行裁定书、(2019)晋0522执181号执行裁定。2、对海南省三亚市吉阳房屋的装璜费用和不宜拆除的设备进行估价。3、对申请执行人应给付被执行人的2017年1月1日至2017年9月11日的股金分红款380520.8元（按年息15%计算）、不良资产分红款76104.2元（按年息3%计算）、逾期付款利息52512.1元及2019年10月8日起至2020年6月17日止859300.24元的利息进行结清后再恢复执行。4、异议人已经承担了评估费用64600元，收款单位应当给异议人出具发票。阳城县人民法院查明，原告阳城农商银行与被告蔺鹏程、李粉苗、蔺聪明借款合同纠纷一案，该院于2018年7月27日作出（2018）晋0522民初403号民事判决书，判决：一、被告蔺鹏程在本判决生效后10日内，归还原告阳城农商银行借款3000000元及利息，利息自2014年6月21日至2017年6月20日按年利率9%计算，自2017年6月21日至执行完毕之日按年利率13%计算（已归还利息830000元）。二、被告蔺聪明、李粉苗对上述借款本息承担连带清偿责任。2018年10月17日，该院立执行案，案号为（2018）晋0522执1255号；原告阳城农商银行与被告李粉苗、蔺聪明、王立志、李月玲借款合同纠纷一案，于2018年7月27日作出（2018）晋0522民初404号民事判决书，判决：一、被告李粉苗在本判决生效后10日内，归还原告阳城农商银行借款3000000元及利息，利息自2014年11月7日至2017年11月6日按年利率9%计算，自2017年11月7日至执行完毕之日按年利率13.5%计算（已归还利息192000元）。二、被告蔺聪明、王立志、李月玲对上述借款本息承担连带清偿责任。2019年1月25日该院立执行案，执行案号为（2019）晋0522执181号。在执行上述两个案件中，因申请执行人相同，部分被执行人相同，两案同时执行。在执行中，该院依法对诉讼保全的被执行人蔺聪明所有的位于三亚市吉阳区房屋一座予以查封。2018年12月24日山西琨仲房地产资产评估有限公司，根据晋城市中级人民法院技术服务中心的委托作出《评估结果报告》，评估三亚市吉阳区房地产市场价值9867846元，其估价对象范围包含国有出让土地使用权价值和房屋价值（包含土建、安装、装修、室内家具电器等）及室外附属工程价值（包括院内游泳池等）。估价对象装修状况为：外墙面高档涂料粉刷，内墙面硅藻泥，部分石材饰面；顶棚艺术造型吊顶；大理石砖地面；玻璃推拉门；无框玻璃窗；厨房开放式设计，整体橱柜，高档厨具；卫生间：配有淋浴房、高档洗脸池、浴池、坐便器等。估价对象室内家具电器：实木家具一套（包括：沙发一套、茶几一台、餐桌一套、椅子4把、双人床2支），电视一台、具体情况以权利人提供的“情况说明”及实地查勘时影像资料为准。并于2019年4月17日、2019年6月19日经淘宝网络二次拍卖均流拍，流拍保留价格为9275775.24元，经征求双方意见，该院于2019年7月28日起对该处房产以9275775.24元价格进行依法变卖，仍无人竞买。经征求申请执行人阳城农商银行的意见，申请执行人阳城农商银行同意以9275775.24元价格接收该房屋以物抵债。该院于2019年10月8日作出（2018）晋0522执1255号执行裁定书，裁定：一、将被执行人蔺聪明名下所拥有所有权的位于三亚市吉阳区房屋一套，交付申请执行人阳城农商银行抵偿（2018）晋0522执1255号执行款本金及利息3141250元、（2019）晋0522执181号本金及利息3684000元的债务，蔺聪明及共有人李粉苗的所有权自交付时起转移给买受人阳城农商银行。二、申请执行人阳城农商银行于交付之日起5日内退还被执行人蔺聪明多余款项。三、申请执行人阳城农商银行可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。又于2019年10月8日作出（2019）晋0522执181号执行裁定书，裁定：一、将被执行人蔺聪明名下所拥有所有权的位于三亚市吉阳区房屋一套，交付申请执行人阳城农商银行抵偿（2018）晋0522执1255号执行款本金及利息3141250元、（2019）晋0522执181号本金及利息3684000元的债务，蔺聪明及共有人李粉苗的所有权自交付时起转移给买受人阳城农商银行。二、申请执行人阳城农商银行于交付之日起5日内退还被执行人蔺聪明多余款项。三、申请执行人阳城农商银行可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。在办理该房屋过户手续中，2020年6月17日申请执行人退还异议人以房抵债多余款859300元，2020年10月21日将以房抵债的该房屋过户到申请执行人名下。异议人于2020年10月13日向该院提出执行异议请求，该院于2020年11月4日立执行异议案，案号为（2020）晋0522执异28号。阳城县人民法院另查明（根据2020年10月15日、10月16日本院在三亚市吉阳区房屋内对异议人蔺聪明、李粉苗的执行笔录），异议人对异议申请中所提供的异议财产，同评估报告中相重一致的财产有：开放式厨房、厨房整体橱柜、高档厨具、淋浴房、高档洗脸池、坐便器等。阳城县人民法院又查明（根据2019年10月17日和2020年10月19日本院对三亚市吉阳区石溪墅酒店物业服务有限公司及相关人员的执行笔录），说明异议人蔺聪明在三亚市吉阳区石房屋是2014年10月7日由史云购买，于2016年11月15日通过法院移交给蔺聪明、李粉苗。蔺聪明没有往家里搬过东西。自史云购买入住至今，该房屋内外结构、装潢、家具、吊扇、空调、热水泵一套，污水泵一套，整体橱柜、高档厨具、浴缸、坐便器、卫生洁具、门窗、气密推拉门等均为开发商海南轩盛房地产开发有限公司承建、装潢及安装。只有电视机是史云购买的，蔺聪明收到该处房屋，没有对房屋进行整体或部分装潢改造。因为业主装修是需要向物业公司提交申请书，需要报备的。阳城县人民法院认为发生法律效力的法律文书，当事人必须履行，一方当事人为履行的，对方当事人可以依法向人民法院申请执行。在本案中，该院作出的（2018）晋0522民初403号和（2018）晋0522民初404号民事判决书已经发生法律效力。被执行人蔺聪明、李粉苗等人未按生效民事判决书确定的内容履行归还借款本息利息的义务，申请执行人向该院提出执行申请，符合法律规定，该院依法将查封被执行人蔺聪明名下位于海南省三亚市吉阳区房屋经淘宝网二次拍卖均流拍，后按流拍保留价9275775.24元，经征求双方意见，该院对上述房产以9275775.24元进行依法变卖，仍无人竞买。经申请执行人阳城农商银行意见，同意以9275775.24元价格接收上述房屋以物抵债。然后阳城县人民法院于2019年10月8日分别作出（2018）晋0522执1255号和（2019）晋0522执181号裁定，裁定：将异议人名下所拥有所有权的位于三亚市吉阳区石溪墅公寓房屋一套，交付申请执行人抵偿（2018）晋0522执1255号执行款本金及利息3141250元、（2019）晋0522执181号本金及利息3684000元的债务，异议人的所有权自交付起转移给申请执行人。该院根据生效的执行裁定书、办理该房产的过户手续，理由正当，程序合法。阳城县人民法院认为异议人请求申请执行人支付其在该房屋估价后，该院作出以物抵债裁定之前对该房屋进行装潢、增加财产、维修设备的费用的异议，异议人在之前的2018年对该房屋评估时和2019年向该院提出对增加的财产评估异议时应提供证据而未提供情况下，而在估价机构于2018年12月24日对该房屋作出估价后的近二年时，提供了4张不是专用的发票，不符合提供证据的相关规定。异议人提出增加财产的异议，于估价报告中载明的财产以及（2019）晋0522执异23执行裁定书中驳回涉及的财产，有相重一致的财产。另该院到三亚市吉阳区石溪墅酒店物业服务有限公司及向相关人员调查，了解到业主装修是需要向物业公司提交申请书，需要报备的，自2016年11月15日将该房屋移交异议人后，没有往家里搬过东西，没有对该房屋进行整体或部分装潢改造。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最该人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第（四）项之规定，裁定驳回蔺聪明、李粉苗对中止阳城县人民法院（2018）晋0522执1255号执行裁定书和（2019）晋0522执181号执行裁定书的异议请求。驳回蔺聪明、李粉苗要求对以物抵债的海南省三亚市吉阳区亚龙湾开发区亚龙大道石溪墅（亚龙湾君城）低层度假公寓房屋进行的装潢、增加的中央空调、热水器、热水箱、热水泵、两个卫生洁具、整体橱柜。高档厨具、淋浴房、高档洗脸池、浴池、坐便器进行估价的异议请求。对蔺聪明、李粉苗要求对房屋内3个大吊扇、污水泵、实木门窗4扇、气密门窗、顶檐包木柱2根、冰箱、微波炉、洗碗机、消毒柜、洗衣机、浴盆、空调维修费予以估价的异议请求，该院在执行中，应根据《估价结果报告》载明的估价范围说明和具体情况以权利人提供的“情况说明”及实地勘察时拍摄的影像资料以及三亚市吉阳区石溪墅酒店物业服务有限公司及相关人员证明及其他相关证据，据实作出确定，并予以执行。蔺聪明向本院申请复议称，请求撤回将其从失信名单中移出的请求；阳城县人民法院在执行（2018）晋0522执1255号和（2019）晋0522执181号裁定书时，因交付房屋行为不当造成财产争议应当予以纠正；关于阳城县人民法院是否在执行过程中将申请人的财产交付错误一事可以调查核实。阳城县人民法院在执行过程中，对其位于三亚市吉阳区石溪墅公寓房屋评估，其中房屋内部分财产如中央空调、三个大吊扇、热水器、热水箱、热水泵、两个卫生洁具、污水泵、污水管、四扇实木门、气密门窗、顶檐包木柱、厨房整体橱柜、冰箱、微波炉、洗碗机、消毒柜、洗衣机、浴盆、淋浴房、高档洗脸池、浴池、坐便器、房屋装修费等在评估报告中未显示，报告中未列有财产明细表，系漏评，对于没有进入评估报告的财产应认定为个人财产，不应该移交阳城县农商银行。本院查明的事实与阳城法院查明的基本一致。另查明，经执行法院核对后证实，评估报告中对部分财产未列入评估清单。本院认为，在本案中，阳城法院作出的（2018）晋0522民初403号和（2018）晋0522民初404号民事判决书已经发生法律效力。被执行人蔺聪明、李粉苗等人未按生效民事判决书确定的内容履行归还借款本息利息的义务，申请执行人向该院提出执行申请，该院依法将查封被执行人蔺聪明名下位于海南省三亚市吉阳区石溪墅公寓房屋经淘宝网二次拍卖均流拍后以物抵债，该执行行为符合法律规定，应予以支持。复议申请人称移交以物抵债的财产中包括评估报告未评估的财产，且经执行法院确认，故应在移交过程中据实移交。复议申请人撤回将其从失信人员名单中移出的请求，本院予以准许，不再审查；复议申请人复议称执行法院在执行以物抵债过程中财产交付错误应予以调查核实的请求，异议裁定已告知据实执行，故执行法院在执行中应对全部移交财产与评估报告的评估范围核实，避免损害当事人的权益。（2020）晋0522执异28号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人蔺聪明的复议申请，维持山西省阳城县人民法院（2020）晋0522执异28号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  冯沁峥审判员  张海宁审判员  任军亮二〇二一年三月十八日书记员  宋飞飞