云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云01民终505号上诉人（原审原告）：黄鑫，男，1979年3月23日生，壮族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：师勇，云南东风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨丽清，女，1962年2月28日生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：姚远，云南曲直律师事务所律师。委托诉讼代理人：王翰翎，云南曲直律师事务所律师。上诉人黄鑫因与被上诉人杨丽清不当得利纠纷一案，不服云南省昆明市西山区人民法院（2020）云0112民初13766号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。黄鑫上诉请求：1.依法撤销一审判决；2.判决杨丽清从2013年9月23日起至2020年6月11日期间居住使用属于黄鑫所有的位于昆明市西山区房屋（以下简称306号房屋）共80个月零11天的费用合计200082元；3.案件受理费由杨丽清承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。一审判决未采信黄鑫主张与黄金新口头约定过以居住期间的费用冲抵黄金新所垫支的购房款，那么，杨丽清与黄金新居住306房长达80个月零11天未支付费用，没有证据证明黄鑫允许他们无偿居住，也应该支付费用。杨丽清辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。黄鑫向一审法院起诉请求：1.判令杨丽清从2013年9月23日起至2020年6月11日止期间居住使用其所有的306号房屋共80个月零11天的费用合计200082元；2.案件受理费由杨丽清承担。一审法院认定事实：杨丽清与黄金新系再婚夫妻，二人于2006年5月15日登记结婚。黄鑫系黄金新与前妻生育的儿子。黄鑫于2010年7月19日与云南云景房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定黄鑫以394768元的价格向云南云景房地产开发有限公司购买306号房屋，房屋首付款为84768元，余款310000元通过按揭方式支付。306号房屋于2010年8月3日办理商品房买卖合同登记备案，登记在黄鑫名下，现尚未办理房屋产权证。306号房屋于2013年9月开始由黄金新及杨丽清居住使用。黄金新于2017年10月10日死亡。2018年8月3日，杨丽清以其与黄金新系306号房屋的实际购房人，黄金新死后产生继承为由，诉至昆明市西山区人民法院，要求确认由其享有306号房屋四分之三的份额，由黄鑫享有306号房屋四分之一的份额。昆明市西山区人民法院经审理，于2018年11月27日作出（2018）云0112民初8649号民事判决书，认为杨丽清的诉请实质是在主张其与黄金新系306号房屋的实际权利人，但从该案查明的事实来看，306号房屋的购房合同系黄鑫作为购房人签订，表明黄鑫具有购房人的身份，享有房屋买受人的权利和义务。因为我国实行物权法定，不动产登记具有公示、公信效力，故认定306号房屋虽然尚未办理房屋产权证，但已经登记备案在黄鑫名下，因此，该房屋已经具有准物权的效力，并已表明黄鑫为该房屋未来的权利人，故判决驳回杨丽清的全部诉讼请求。上述判决宣判后，杨丽清不服，上诉至昆明市中级人民法院，后杨丽清向昆明市中级人民法院撤回上诉，昆明市中级人民法院于2019年5月16日作出（2019）云01民终1080号民事裁定书，裁定准许杨丽清撤回上诉。2019年，黄鑫向昆明市西山区人民法院提起诉讼，要求杨丽清向其返还306号房屋，昆明市西山区人民法院于2019年11月22日作出（2019）云0112民初8595号民事判决书，判决杨丽清向黄鑫腾还306号房屋。因杨丽清未履行上述生效法律文书确定的义务，黄鑫向昆明市西山区人民法院申请强制执行。昆明市西山区人民法院于2020年6月11日作出（2020）云0112执3544号执行裁定书，确认经昆明市西山区人民法院执行，杨丽清已履行了向黄鑫返还306号房屋的义务。2019年6月12日，杨丽清向昆明市西山区人民法院提起诉讼，要求黄鑫向其返还其因购买、装修306号房屋所支出的各项费用。昆明市西山区人民法院经审理，于2019年11月29日作出（2019）云0112民初8632号民事判决书，判决黄鑫向杨丽清返还款项236964.57元。上述判决宣判后，杨丽清不服，上诉至昆明市中级人民法院，昆明市中级人民法院经审理后于2020年6月16日作出（2020）云01民终315号民事判决书，确认黄金新与杨丽清因购买306号房屋支出购房首付款84768元、配套设施费9200元、补交房款48547元、维修资金8075元、测绘费550元，归还贷款本息160844.76元，另支付产权工本费及契税、印花税4518元，并确认306号房屋的装修残值为10000元，以上费用合计326502.76元，黄鑫应向杨丽清返还其中的四分之三即244877.07元。（2018）云0112民初8649号及（2019）云0112民初8632号案件审理过程中，黄鑫均主张，其曾与黄金新口头约定，黄金新居住306号房屋，每月向其支付2000元房租来支付贷款和其他费用。本案庭审过程中，黄鑫陈述，其在本案中主张的款项为租金，其未与杨丽清签订过房屋租赁合同。一审法院认为，本案中，黄鑫起诉要求杨丽清向其支付杨丽清居住、使用306号房屋期间（2013年9月23日起至2020年6月11日止）的费用200082元，庭审中，黄鑫明确其主张的费用为租金。所谓租金，是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人因此支付的对价。租金的支付，应以租赁关系存在为前提。本案中，黄鑫陈述，其未与杨丽清签订过房屋租赁合同。（2018）云0112民初8649号及（2019）云0112民初8632号案件的审理过程中，黄鑫均主张，其曾与黄金新口头约定，黄金新向其租赁306号房屋，每月向其支付2000元用于抵扣房贷和其他费用，但黄鑫对此未提交证据证实。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，黄鑫未提交证据证实其与黄金新或杨丽清就306号房屋建立过房屋租赁合同关系，其要求杨丽清向其支付306号房屋的租金这一诉讼请求缺乏事实和法律依据，故一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回黄鑫的全部诉讼请求。案件受理费减半收取2151元，由黄鑫负担。二审中，杨丽清提交了短信记录作为新证据，欲证明双方不可能存在租金约定。黄鑫质证后对新证据的真实性认可，关联性和证明目的不认可。本院认为，新证据与本案没有直接关联性，也不能证明杨丽清的证明目的，本院不予采信。对一审判决认定的事实，双方均无异议，本院予以确认。本院认为，黄鑫在一审中主张其曾与黄金新口头约定，黄金新居住306号房屋，每月向其支付2000元房租，双方之间是租赁合同关系。因该主张缺乏证据支持，一审法院未予支持，黄鑫在二审中也未补充提交双方形成租赁合同的相关证据，本院对该主张也不予采纳。二审中，黄鑫变更了其主张，认为黄金新与杨丽清居住黄鑫的房屋属于不当得利，要求支付占有使用费。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”不当得利制度的目的是为了矫正变动中失衡的利益关系。本案中，从双方关系来看，黄金新与黄鑫是父子关系，并且黄金新支付了房屋的首付款，其居住该房屋符合常理；从整体利益来看，虽然案涉房屋登记在黄鑫名下，但黄金新与杨丽清支付了房屋的首付款并归还了部分贷款本息，在黄鑫归还该部分款项之前，其实际上占用了该部分资金，给杨丽清造成了资金占用损失，即使杨丽清未支付房屋占有使用费，其损失也与获利大体相当，再加上房屋增值的因素，黄鑫的利益也未受损，总体来看，双方的利益基本平衡，黄鑫主张不当得利没有事实依据，本院不予支持。综上所述，黄鑫的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4302元，由黄鑫负担。本判决为终审判决。审判长  李蔚然审判员  薛 艳审判员  龚 庆二〇二一年三月二十四日书记员  桂小涵