北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初4131号原告：田霞，女，1982年1月13日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张文炎，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：回想，黑龙江回宝刚律师事务所律师。被告：北京垄檑仓储服务有限公司，住所地北京市门头沟区双峪路35号院2号13层1515。法定代表人：翟娜，总经理。原告田霞与被告北京垄檑仓储服务有限公司（以下简称垄檑仓储公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任，公开开庭进行了审理。原告田霞的委托诉讼代理人张文炎、回想，被告垄檑仓储公司的法定代表人翟娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田霞向本院提出诉讼请求：1.确认双方于2019年4月3日签订的房屋租赁合同书于2019年11月6日解除；2.判决被告返还原告房屋押金23800元、电费2198元、2019年5月20日至2019年11月20日房屋租金142800元、装修费用248014元，共计416812元；3.判决被告赔偿原告搬家费9200元、广告费39600元，共计48800元；4.判决被告承担诉讼费用。事实和理由：原告于2019年4月3日与被告签订《房屋租赁合同书》，租赁位于北京市丰台区丽泽景园8号楼地下一层1单元2单元房屋（以下简称8号楼地下室）。双方在合同中明确约定：甲方配合乙方办理工商注册事宜，提供乙方需要的相关注册资料，如甲方房屋不能进行工商注册，甲方应退还乙方押金，并退还押金、房租以及装修费用。合同签订后，原告依约支付了押金和房屋租金，为正常办公经营进行了必要准备，产生了房屋装修、购置办公经营物品、广告宣传等费用。期间原告要求被告提供用于工商注册的房屋产权证明等相关资料，但被告一直推脱，拒不提供。被告不履约的行为导致原告一直无法办理经营手续和消防手续，无法正常经营。在原告对被告进行多次催告后，被告亦明确表示不履行义务。鉴于被告的行为，原告依据合同法第九十四条第一款向被告发出解除合同的书面通知。被告的行为，已经违反了《房屋租赁合同书》中的约定，应当依照约定承担相应责任。原告因被告之行为造成的经济损失，根据合同法之相关规定，应当对原告予以赔偿。故原告依法提起民事诉讼。垄檑仓储公司辩称，1.合同中注明承租场地是地下一层，并限定房屋使用用途为办公经营，未经我方书面同意，原告不得改变本合同约定的用途。原告经营轰趴馆，已经违背合同中约定用途范围，且属于多人聚集性娱乐活动，需到派出所进行特种行业备案，影视娱乐类还要到文旅局备案，方可正常营业。2.原告存在违法经营及扰民现象。2019年7月28日治安管理安全检查指出存在消防隐患、无照经营、扰民等现象，并要求原告办齐相关手续，到公安机关备案，验收合格后方可营业；并开具了检查意见书。2019年8月20日，丰台区文旅局指出以任何播放传播任何内容都需申报备案，具有许可权方可放映；并对原告开具告知书，勒令在未办理相关手续前停止私影的违法经营。3.原告未按合同约定及法律规定申报手续且违规经营，我方已积极配合申报相应手续，不存在过失。2019年4月26日，双方签署《施工安全责任书》《消防安全责任书》，根据上述文件及双方的租赁合同，装修及各种信息备案需要向我方提出书面申请报送施工方案，涉及需要报请规划、消防、城管等政府部门的由原告自行申报，审批合格后方可施工，验收后方可投入使用，由此产生的费用由原告承担，未经我方书面同意，原告不得对房屋进行施工改造。原告未经我方同意自行施工，违反合同约定，后果应由其自行承担。关于配合协助原告完成工商注册一事，原告于2019年10月10日提出需要办理营业执照，我方告知其需要提交申请；10月14日，原告提出要进行消防备案，我方已于9月4日将房屋竣工原始备案表以微信形式发给原告，10月22日，原告与我方沟通注册申请事宜；10月28日，北京市政府关于地下室使用负面清单中明确指出，文化娱乐类中的轰趴馆是不可以在地下室经营的，原告于2019年11月6日提出单方解除合同。4.房租及相关费用。租赁合同签署日期为2019年4月3日，交付押金23800元（合同约定押金为47600元）；4月22日至4月24日期间原告分三笔交纳了4月10日至11月20日期间的费用共计142800元；双方退房交接显示8号楼地下室电费余额为2198元。合同中约定的押金为47600元，提前单方面解约时不予退还，原告尚未履行完毕，只缴纳了23800元，按约定原告退租后应结清所有费用，用电费余额2198元抵扣后，原告还应向被告支付21602元。5.原告在大众点评投放的广告用于其经营的轰趴馆石景山店及私人影院，与本案涉诉房屋并非同一地址，相关支出与我公司无关，我公司不同意支付。6.关于装修损失，原告未按合同约定提出施工申请，自行施工，该费用应由其自行负担。7.原告单方面提出解约，我方不同意赔偿搬家费。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月3日，垄檑仓储公司（甲方，出租人）与田霞（乙方，承租人）签订《房屋租赁合同书》，约定租赁房屋为8号楼地下室，租赁期限为2019年4月10日至2024年5月19日，租赁用途为办公经营，未经甲方书面同意，乙方不得改变本合同约定的用途；甲方于2019年4月10日前将承租房屋交付乙方，自甲方将承租房屋交付乙方之日起，40日内为乙方免租期，租赁期自免租期结束之日起计算；房屋年租金为285600元，支付周期为半年付，押金47600元，乙方于本合同签订之日支付，押金用于保证乙方全面履行合同，但在合同履行期间乙方不得主张用押金抵付租金或其他费用。租赁期满，乙方不存在违约行为并在结清所有应由乙方支付的费用后当日内退还押金。仓储管理及装修：乙方不得改变房屋主体结构和基础设施；未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修、改造。乙方需要对房屋进行装修、改造的，需提前向甲方报送施工方案，经甲方审核同意并书面确认后方可动工。涉及需要报请规划、消防、城管等政府管理部门审批的，由乙方自行申报并在取得相关部门审批后方可动工，且在通过相关验收合格后方可投入使用。由此产生的所有费用均由乙方自行承担。2019年4月3日，原告向被告支付押金23800元。2019年4月22日至2019年4月24日，原告向被告支付租金共计142800元。2019年7月28日，北京市公安局丰台分局丰益派出所对位于8号楼地下室的嗨皮轰趴馆进行治安管理安全检查，检查记录中载明，该场所无消防手续，无营业手续，有群众报警扰民情况，并要求立即停止使用该场所，待营业手续办齐、公安机关验收合格后方能正常营业。2019年10月28日，北京市人民防空办公室、北京市住房和城乡建设委员会印发《北京市地下空间使用负面清单》，载明不得在居民住宅区地下空间内设置娱乐场所，娱乐场所包含轰趴馆、密室逃脱、真人CS等内容。2019年11月6日，原告向被告提出解除租赁合同。2019年12月20日，原告将8号楼地下室返还给被告并签订《退房交接单》，载明剩余电费金额2198元，押金23800元未退还。庭审中，原告提交如下证据：1.2019年1月19日至2019年3月8日，被告法定代表人翟娜与案外人周晓明的微信聊天记录，欲证明双方签订租赁合同时知晓原告租赁房屋用途是开设轰趴馆。经质证，被告对上述证据的真实性没有异议，但主张是断章取义，且与本案无关，周晓明不是被告公司员工，双方是合作关系，周晓明相当于中介为被告介绍客户。2.装修合同及发票，欲证明原告对房屋进行两次装修，花费248014元。经质证，被告对上述证据的真实性不予认可。3.广告宣传明细及发票，欲证明原告花费广告宣传费39600元。经质证，被告主张上述广告宣传的商家不在本案涉诉房屋，不认可证据真实性。4.解除合同通知书，欲证明原告以快递、微信方式通知被告解除合同。经质证，被告对上述证据真实性没有异议。5.搬家费发票，欲证明腾退产生搬家费用9200元。经质证，被告对证据的关联性不予认可。经释明，原告表示坚持要求被告按照装修工程造价赔偿其装修损失。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。田霞与垄檑仓储公司签订的《房屋租赁合同书》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在其他导致合同无效的情形，应属合法有效。2019年10月28日，北京市人民防空办公室、北京市住房和城乡建设委员会印发《北京市地下空间使用负面清单》，载明不得在居民住宅区地下空间内设置娱乐场所，并明确娱乐场所包括轰趴馆，属于因不可归责于双方当事人的原因，致使租赁合同目的无法实现，田霞于2019年11月6日提出解除租赁合同，于法有据，其要求确认双方签订的《房屋租赁合同书》于当日解除，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。田霞要求垄檑仓储公司退还押金、租金及电费的问题，本院根据房屋实际使用情况等因素酌情予以减免，垄檑仓储公司应将多收取的租金予以返还。田霞解除合同不属单方违约，垄檑仓储公司以此为由不同意返还租金、押金及电费，于法无据，本院不予采信。田霞要求垄檑仓储公司按照装修造价赔偿其装修损失，于法无据，本院不予支持。田霞主张的搬家费及广告费，但未提交证据证明相关费用与本案的关联性，本院对其该部分诉讼请求不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、田霞与北京垄檑仓储服务有限公司于二〇一九年四月三日签订的《房屋租赁合同书》于二〇一九年十一月六日解除；二、北京垄檑仓储服务有限公司于本判决生效之日起七日内返还田霞押金23800元、电费2198元、租金47600元；三、驳回田霞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20928元，由田霞负担3308元（已交纳），由北京垄檑仓储服务有限公司负担17620元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 张 倩二〇二一年三月三十一日书记员 邵胜凯