文书内容江西省景德镇市昌江区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0202民初127号原告：刘玉珍，女，汉族，1975年11月18日出生，住江西省南昌市南昌县。委托诉讼代理人：陈睿，江西法烁智律师事务所律师。被告：徐祖红，男，汉族，1982年2月2日出生，住四川省筠连县。原告刘玉珍诉被告徐祖红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14立案后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告刘玉珍的委托诉讼代理人陈睿到庭参加诉讼，被告徐祖红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状。本案现已审理终结。原告刘玉珍向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方租赁合同，被告立即搬离租赁房屋；2、判令被告立即支付拖欠的6个月租金27000元；3、判令被告支付占用房屋费用（自起诉之日起，每月参照双方《商铺租赁合同》第三天约定的租金计算，如2020年5月8日至2021年5月7日每月4500元，2020年5月8日至2022年5月7日每月5000元，至被告搬离房屋，将房屋内物品清场，停止占用房屋之日止）；4、判令被告支付违约金1000元（违约金暂计至2020年11月，按照每日0.05%计算，持续产生），直至被告搬离房屋，将全部租金及房屋占用费用清偿完毕之日止；5、判令被告支付物业管理费5252.5元（2020年5月至2020年3月）；6、本案诉讼费及保全费用由被告承担。变更为1、判令解除双方租赁合同，被告立即搬离租赁房屋；2、判令被告立即支付拖欠的10个月租金45000元（租金从2020年5月8日暂计至2021年3月7日，租金仍按照合同约定持续产生，计算至判决生效之日止）；3、判令被告支付占用房屋费用（自合同解除之日起，每月参照双方《商铺租赁合同》第三条约定的租金计算，如2020年5月8日至2021年5月7日每月4500元，2020年5月8日至2022年5月7日每月5000元，至被告搬离房屋，将房屋内物品清场，停止占用房屋之日止）；4、判令被告支付违约金2000元（违约金暂计至2021年2月24日，按照每日0.05%计算，持续产生，直至被告搬离房屋，将全部租金及房屋占用费用清偿完毕之日止）；5、判令被告支付物业管理费5252.5元（物业管理费暂计至2021年3月，仍持续产生，按实际产生数额计算至被告实际办理租赁房屋之日止）；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2020年1月5日签订了一份商铺租赁合同，原告将坐落在景德镇城区昌江府一期6栋3号商铺出租给被告，双方约定：租赁期限5年；第一年租金每月4000元，之后4年的租金分别为4500元/月，5000元/月，5500元/月，6000元/月；每季度到期前5日支付下季度租金，每逾期一天，按月租金的0.5%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，原告有权解除合同，收回商铺。被告支付租金至2020年5月8日，之后就物理拒绝支付租金，原告电话联系被告，被告电话无法接通，之后，原告多方打听，时至今日一直联系不上被告。6个月的租金被告一分钱都没支付。根据双方约定，被告已构成根本违约。故为了保护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》相关之规定，特向法院提起诉讼，望法院公正裁判。被告徐祖红未作答辩。原告刘玉珍围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、刘玉珍身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、徐祖红身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；3、商铺租赁合同以及情况说明、戴媛的身份证复印件，证明原告与被告建立了租赁合同关系，双方对租赁期限、租金、租金的支付及合同解除、违约金等均达成约定；4、《购房合同》、结婚证复印件，证明原告系房屋合法权利人，对该房屋享有出租收益的权利，在解除租赁合同后，被告占用房屋的行为损害了原告的合法权益，应当按照租金赔偿；5、收款凭证、银行缴费存根，证明原告已经缴纳本应由被告依据租赁合同约定缴纳的物业费，该部分费用应由被告承担。上述证据被告徐祖红未到庭质证及提出异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月5日，原、被告双方就原告与案外人彭丁（系原告的配偶）所有的位于景德镇市鹭金昌江府一期6栋3号的商铺签订租赁协议，协议约定：租赁期限为：2019年3月18日至2024年5月7日止，甲方（原告）给予乙方（被告）50天装修期，租金从2019年5月8日开始计算；第一年自2019年5月8日至2020年5月7日每月租金为4000元，第二年自2020年5月8日至2021年5月7日每月租金为4500元，第三年自2021年5月8日至2022年5月7日每月租金为5000元，第四年自2022年5月8日至2023年5月7日每月租金为5500元，第五年自2023年5月7日至2024年5月6日每月租金为6000元；乙方（被告）每季度缴纳一次租金，在每季度到期前五日支付下季度租金；乙方（被告）必须依约缴纳租金及其他费用，乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，甲方（原告）有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任；乙方（被告）承担租赁期内电话费、水费、电费、燃气费、物业管理费和电梯费等实际使用的费用。被告承租原告商铺后，租金仅支付至2020年5月8日，后原告联系不上被告，故诉至法院。另查明，原告垫付2020年5月1日至2021年3月31日物业管理费5252.5元。本院认为，《商铺租赁合同》系原、被告真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。本案中，被告徐祖红未按约定支付租金，其行为致使原告刘玉珍不能实现合同目的，现原告要求解除双方租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条之规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。被告徐祖红违反《商铺租赁合同》的约定，原告刘玉珍在未通知被告的解除合同的情况下，直接起诉要求解除与被告的《商铺租赁合同》，被告于2021年1月22日收到起诉状副本，《商铺租赁合同》应于2021年1月22日解除。涉案租赁合同解除后，原告要求被告立即腾退房屋，于法有据，应予支持。原告请求被告支付自2020年5月8日起至2021年3月7日的租金45000元，本院予以支持。被告徐祖红违反合同，还需按照合同约定向原告支付违约金，原告主张的被告支付2000元违约金符合双方的约定，本院予以支持。关于房屋占有使用费，原、被告租赁合同依法解除后，被告继续占有使用原告房屋正当性丧失，按照合同约定的租金标准计算的房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。关于原告垫付的物业管理费5252.5元，原告提供正式票据予以佐证，本院予以支持，同时被告实际腾退房屋之日，应当将实际占有的使用房屋期间的物业管理费和电费结清。被告徐祖红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘玉珍与被告徐祖红于2020年5月8日签订的《商铺租赁合同》于2021年1月22日解除；二、被告徐祖红于本判决生效之日起十日内向原告刘玉珍支付52252.5元（自2020年5月8日起至2021年3月7日止的租金45000元、违约金2000元、2020年5月1日至2021年3月31日物业管理费5252.5元）；三、被告徐祖红于本判决生效之日起十日内腾退原告刘玉珍所有的位于景德镇市鹭金昌江府一期6栋3号的商铺，并向原告支付自2021年1月23日起至实际腾退之日止，按照月租金标准（2021年5月7日前按照4500元/月，2021年5月7日至2022年5月7日按照5000元/月）计算的房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费632元，减半收取计316元，由被告徐祖红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  徐贵骅二〇二一年三月二十三日            本件与原本核对无异      书记员  卢 倩