广西壮族自治区马山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0124民初58号 原告：南宁住房公积金管理中心，住所地南宁市望园路**，统一社会信用代码：124501004985228761。 法定代表人：农云安，主任。 委托诉讼代理人：李正敏，广西天承律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄伟成，广西天承律师事务所律师。 被告：蓝建安，男，1981年11月29日生，壮族，住广西马山县。 被告：韦翠柳，女，1992年6月29日生，壮族，住广西马山县。 被告：广西顺庄房地产开发有限责任公司，住所地南宁市青秀区民族大道**铂宫国际****，统一社会信用代码：91450100599800927T。 法定代表人：赵雪峰，执行董事。 第三人：中国农业银行股份有限公司马山县支行，住所地马山，住所地马山县白山镇中学街**用代码：91450124735166335M。 法定代表人：梁道通，行长。 委托诉讼代理人：韦桂峰，该公司员工，住马山县。 原告南宁住房公积金管理中心与被告蓝建安、韦翠柳、广西顺庄房地产开发有限责任公司、第三人中国农业银行股份有限公司马山县支行(以下简称“农行马山县支行”)金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法由审判员韦 惠昌适用简易程序，于2021年3月6日公开开庭进行了审理。原告南宁住房公积金管理中心的委托诉讼代理人黄伟成、被告蓝建安、第三人农行马山县支行的委托诉讼代理人韦桂峰到庭参加诉讼。被告韦翠柳、广西顺庄房地产开发有限责任公司的法定代表人赵雪峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除第三人农行马山县支行与被告蓝建安、广西顺庄房地产开发有限责任公司签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》；2、判令被告蓝建安、韦翠柳向原告连带偿还住房公积金贷款本金及相应的利息53172.83元（其中贷款本金余额51898.91元、利息824.89元、罚息433.91元、复利15.12元，暂计至2020年10月31日，之后按合同约定方式另计）；3、被告广西顺庄房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带担保责任。事实与理由如下：2010年7月1日，原告与中国农业银行股份有限公司广西区分行签订《住房公积金委托贷款委托协议》，约定由后者的下属机构承办南宁住房公积金管理中心委托的住房公积金个人贷款。2018年3月10日，被告与第三人农行马山县支行签订《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，农行马山县支行向被告发放贷款120000元，贷款期限3年，被告蓝建安用位于广西马山县房屋为上述贷款提供抵押担保，被告广西顺庄房地产开发有限责任公司承担阶段性担保责任。2018年3月28日，第三人农行马山县支行依约发放贷款120000元整。截止至2020年10月31日，被告已多次逾期未还款，合计累计欠款35909.02元，其中积欠本金34635.1元，积欠利息824.89元、罚息433.91元、复利15.12元。另查明，被告蓝建安与被告韦翠柳于2013年7月5日结婚，根据《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》第四条等条款，被告韦翠柳作为配偶亦应承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 原告南宁住房公积金管理中心在举证期限内向本院提供了下列证据证明自己的主张： 1、《委托贷款委托协议》复印件一份，证明原告与第三人之间的委托贷款关系； 2、《贷款申请表》、《贷款审批表》复印件，证明被告蓝建安公积金贷款申请及审批的情况； 3、《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》复印件一份，证明被告蓝建安与第三人的借款关系； 4、《住房公积金委托贷款通知书》复印件一份，证明原告委托第三人向被告发放贷款； 5、《农行借款凭证》复印件一份，证明被告已得到公积金贷款； 6、《抵押登记证明》复印件一份，证明被告蓝建安以涉案房产为原告办理抵押登记； 7、《结婚证》复印件一份，证明被告蓝建安、韦翠柳已婚的事实； 8、《银行还款对账单》复印件，证明被告蓝建安逾期还款的情况。 被告蓝建安辩称，原告所诉贷款事实属实，被告逾期还款也是事实。 被告蓝建安在举证期限内也未向本院提供证据证明自己的主张。 被告韦翠柳、被告广西顺庄房地产开发有限责任公司未作出答辩，在举证期限内也未向本院提供证据证明自己的主张。 第三人农行马山县支行述称，第三人受原告委托发放贷款是事实，第三人也已经发放贷款给被告蓝建安了。 第三人农行马山县支行在举证期限内也未向本院提供证据证明自己的主张。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告韦翠柳、被告广西顺庄房地产开发有限责任公司经本院送达开庭传票传唤 ，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。到庭的被告蓝建安和第三人农行马山县支行均没有异议，原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，佐证了原告的陈述，原告提交的证据应确定为本案的定案依据。 综合全案证据及当事人的陈述，本院查明以下法律事实： 2010年7月1日，原告南宁住房公积金管理中心与中国农业银行股份有限公司广西区分行签订《住房公积金委托贷款委托协议》，约定由中国农业银行股份有限公司广西区分行的下属机构承办南宁住房公积金管理中心委托的住房公积金个人贷款。被告蓝建安与被告韦翠柳系夫妻关系，2018年1月25日，被告蓝建安向原告提交了一份《住房公积金贷款申请表》，要求原告提供住房公积金贷款，被告韦翠柳在《住房公积金贷款申请表》配偶一栏上签字，并同意用夫妻共有的位于广西马山县房屋作为借款的抵押担保。2018年3月10日，被告蓝建安与第三人农行马山县支行签订了一份《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，约定原告作为委托人，委托第三人农行马山县支行向被告发放贷款120000元，贷款用途为购买房屋，借款期限自2018年3月10日至2021年3月9日。贷款担保有阶段性保证和抵押两种方式，其中阶段性保证人为被告广西顺庄房地产开发有限责任公司，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期之日起两年；抵押的抵押物为位于马山县房屋，并办理了抵押预告登记。2018年3月28日，第三人农行马山县支行依约发放贷款120000元给被告蓝建安。截止至2020年10月31日，被告已多次逾期11期未还款，合计逾期欠款总额为35909.02元，其中积欠本金34635.1元，积欠利息824.89元、罚息433.91元、复利15.12元。2021年1月5日，原告向本院起诉，要求本院支持其诉讼请求。庭审过程中，被告蓝建安与第三人农行马山县支行均 同意解除双方于2018年3月10日签订的一份《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》。 另查明，2018年1月25日被告蓝建安向原告申请办理本案贷款起至2020年9月7日，被告蓝建安与被告韦翠柳系夫妻关系。 本院认为，第三人农行马山县支行与被告蓝建安签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告在与被告蓝建安签订合同后，第三人受原告的委托已将借款转到被告蓝建安的账户。但至2020年10月31日，被告蓝建安已逾期11期未按合同约定偿还借款本息。其行为已违反双方所签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》合同11.1款的约定，构成违约，现原告根据《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》的约定，要求判令第三人农行马山县支行与被告蓝建安签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》项下未偿还的贷款立即到期，有事实和法律依据，本院予支持。现原告主张截止2020年10月31日，被告蓝建安逾期欠款总额为35,909.02元，原告提供了相关证据证明，被告蓝建安没有异议，为此，本院对原告主张被告蓝建安所欠的上述借款本息予以确认。 对原告要求被告韦翠柳承担共同偿还借款的责任问题，。本案中，虽然被告韦翠柳不是《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》中的借款人，但是被告韦翠柳在被告蓝建安向原告提交的《住房公积金贷款申请表》的配偶一栏上签字，也签字同意用双方共有的马山县顺庄经济适用住房小区6栋1单元101号房屋作为借款的抵押担保。这说明被告韦翠柳对被告蓝建安向原告贷款是知情的，也知道该贷款用于购买双方共有的房屋。依照本案合同成立时施行的《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条第一款关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或 者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本院确定本案贷款为被告蓝建安与被告韦翠柳的的夫妻关系存续期间的共同债务，被告韦翠柳应承担与被告蓝建安共同偿还贷款的责任。为此，对原告要求被告韦翠柳承担偿还借款的连带责任的请求，本院予以支持。由于被告广西顺庄房地产开发有限责任公司在本案的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》签字同意作为阶段性保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期之日起两年。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”现被告蓝建安违约不能偿还原告的余下借款本息，为此，原告要求被告广西顺庄房地产开发有限责任公司按照《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》第九条的规定对被告蓝建安所欠的余下贷款本息承担连带偿还责任，有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”据此，被告广西顺庄房地产开发有限责任公司在偿还被告蓝建安所欠的余下贷款本息后，有权向被告蓝建安行使追偿权。 因被告蓝建安向原告借款时被告蓝建安、韦翠柳同意用二被告共同共有的位于马山县房屋作为借款的抵押担保并办理了抵押登记，对此，双方均没有异议，该抵押担保合同合法有效，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，对原告提出的对二被告所有的位于马山县房屋进行拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》 第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除第三人中国农业银行股份有限公司马山县支行与被告蓝建安、广西顺庄房地产开发有限责任公司于2018年3月10日签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》； 二、被告蓝建安、韦翠柳欠原告南宁住房公积金管理中心借款本金51,898.91元及其利息（以借款本金51,898.91元计至2020年10月31日的利息为824.89元、罚息433.91元、复利15.12元，2020年11月1日起清偿借款之日止的利息按合同约定方式另计），限于本判决生效之日起15日内付清； 三、被告广西顺庄房地产开发有限责任公司对上述第一项判决的债务承担连带偿还责任，被告广西顺庄房地产开发有限责任公司偿还上述第一项判决的债务后，有权向被告蓝建安行使追偿权； 四、原告南宁住房公积金管理中心对被告蓝建安、韦翠柳所有的位于马山县房屋进行拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案生效判决规定的履行期限内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1,129元，减半收取564.5元，由被告蓝建安、韦翠柳、广西顺庄房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日 起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  韦惠昌 二〇二一年三月十九日 书记员  蓝海墁 附：适用相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确 ，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。