山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁09民终1187号 上诉人（原审原告、反诉被告）：王兴珍，女，1971年9月13日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：巩向安，山东德衡（泰安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王孟笃，山东德衡（泰安）律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：拜登（上海）置业发展有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区碧波路912弄7号201室。 法定代表人：魏普照，董事长。 委托诉讼代理人：周歉歉，该公司员工。 上诉人王兴珍因与上诉人拜登（上海）置业发展有限公司（以下简称拜登公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省泰安市岱岳区人民法院（2020）鲁0911民初5647号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王兴珍上诉请求：一、依法改判支持王兴珍要求拜登公司支付两个月应付未付租金3000元和违约金10000元。二、一二审诉讼费由拜登公司承担。事实和理由：1、一审法院免除拜登公司两个月租赁收益的理由与事实不符，严重违法。王兴珍对一审法院一审判决的第一项、第三项、第五项无异议，对第二项中的括号中（自2020年10月8日起至实际返还房产之日止，房屋占有使用费按照1500元/月继续支付）的部分亦无异议，但是对一审判决第八页第二段中一审法院认为租赁期间因疫情影响，收益应当予以减免，根据公平原则，依法免除两个月租赁收益。并从而在王兴珍的诉讼请求（租赁收益）中减少3000元的数额计算是错误的。关于疫情影响：民法典第五百九十条第二款、合同法117条均规定“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任”泰安中院民一庭法官会议纪要关于疫情意见第三4、关于疫情发生前一方已经迟延履行的合同，疫情发生后其又以疫情属于不可抗力为由，提出其他免责抗辩的，应不予支持。根据该纪要意见，自2020年1月24日起山东省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应作为疫情不可抗力计算的时间。再结合本案事实和证据，本案租赁收益期自2019年10月9日计算，按照委托租赁服务合同第五条第三项应该在2019年11月25日前支付至王兴珍账户，并以此类推（计上月收益下月付），2019年10月9日至2020年1月24日疫情一级响应三个月零十五天的时间，王兴珍应该收到10月、11月，12月的租金，但实际是2019年11月27日支付第一笔收益1161元，2019年12月26日支付950元，第二笔收益394.3元直至2020年3月12日才支付。因此拜登公司因为迟延履行和严重违约后发生不可抗力的不能以不可抗力抗辩和免责。另拜登公司系个人出租房屋，不是党政机关事业单位国有企业，没有义务减免房租。关于公平原则：经王兴珍查询本公寓出售情况（业主收益明细已随本上诉状一并提交），2019年10月2056元，2019年12月为0元,2020年1月为0元，2月为0元，3月126元，4月852元，5月2217元，6月2320元，7月2381元，8月2965元，9月2323元，10月3941元，以上12个月合计房间售出为19181元而同期王兴珍收益仅仅为8025元，如此对比如何谈及公平？双方合同约定的1500元是固定租赁收益，即无论拜登公司经营状况如何，拜登公司必须支付。即便是一审时拜登公司无法出具原件，王兴珍当庭表示质疑的岱岳区消防大队泰岱消安2020第0001号不同意投入使用营业决定书（2020年7月9日）在2020年7月当月拜登公司出售该房屋收入为7月2381元，而8月为2965元，9月为2323元，拜登公司的房屋经营无丝毫影响。2、关于违约金问题，王兴珍主张理应得到支持。王兴珍主张违约金的理由是拜登公司迟延支付、减少数额支付，擅自改变合同约定的固定数额，一审判决基于拜登公司严重违约行为导致合同目的无法实现而支持了王兴珍解除合同的诉讼请求，如此严重之违约行为且委托租赁服务合同第九条违约责任第2款明确违约金为1万元，而本案租赁期长达五年且拜登公司全面严重违约，理应得到支持。3、关于二次消防一审法院认定王兴珍也存在违约行为与事实严重不符合。（1）岱岳区消防大队泰岱消安2020第0001号不同意投入使用营业决定书（2020年7月9日）一审开庭时拜登公司未出示原件，王兴珍也未查询到网上公示的原件内容，对于此证据，一审法院采信不合法。（2）二次装修导致的房间烟感探测器、洒水喷头被遮挡等消防问题，拜登公司应该负全责，与本案关联的路红建、葛付轩、李岱、丛永涛诉拜登案件均已经上诉，该四人的装修公司也是青岛德青联和实业有限公司，该公司是拜登公司指定的，且装修完毕已经拜登验收合格完毕才收房，并且委托租赁服务合同第七条（一）第十二项，如因消防问题需要改造，甲方应承担设施改造费用，王兴珍从未接到过改造通知，也请拜登公司出示要求王兴珍因消防问题改造而承担费用的通知。综上，请求二审法院依法改判。 针对王兴珍的上诉请求，拜登公司辩称，1、本案租赁收益起算条件未成就，被答辩人无权要求答辩人支付租赁收益。2、即使按照一审判决的裁判观点，因疫情影响、公平原则减免两个月租金收益仍具有充分的法律依据和事实依据。3、一审判决认定被答辩人存在涉案房不能办理二次消防的违约行为正确。 拜登公司上诉请求：撤销一审判决，并依法改判；1、判令驳回王兴珍的全部诉讼请求；2、判令支持其全部诉讼请求；3、判令本案一审、二审诉讼费由王兴珍承担。事实和理由：一、一审判决第8页述“被告已经进行对外租赁经营且实际取得了租赁经营收益，并已经自2019年11月27日起，分多次向原告支付部分租赁收益，该实际履行行为应视为双方认可合同约定的租赁收益起算日为签署移交确认书之日起45日内即2019年10月31日，故对被告辩称租赁收益还设到起算点的抗辩理由本院不予支持。”一审判决的该认定是错误的，违反了合同意思自治原则且没有事实及法律依据。2018年10月13日，作为乙方的拜登公司与作为甲方的王兴珍签订《委托租赁服务合同》（以下简称“涉案合同”），约定王兴珍将名下位于泰安市岱岳区××号房屋（以下简称“涉案房产”）委托给拜登公司用于对外经营，提供在线租赁服务及增值服务。该合同是双方真实的意思表示且内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，是有效的合同，合同当事人应受合同的约束，按约定履行合同义务。涉案合同第一条第三款约定：“甲方须在2019年6月15日前将完成精装修、一次消防合格且可以办理二次消防的房产交付乙方进行代购配置。”第三条第四款约定：“……。如此日期公寓尚未完成特种行业安全许可证、消防证等证件的办理，则租赁收益起算日自特种行业安全许可证、消防证等证件办理完毕之日起计算。”拜登公司与王兴珍已在涉案合同中明确所交付涉案房产的性质和租赁收益起算的节点，即涉案房产具有可以办理“二次消防”的安全性质，涉案房产特种行业安全许可证、消防证等证件办理完毕是计算租赁收益的前提条件。涉案房产系按照旅馆业经营，属公众聚集场所，应当按《中华人民共和国消防法》第十五条第一款、第七十三条规定及《山东省消防条例》第二十四条第一款规定，办理《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》（以下简称“《消防证》”），也就是涉案合同及行业内俗称的“二次消防”，即办理《消防证》是涉案房产正常营业的前提，涉案房产是否能够办理《消防证》影响着合同目的的实现，提供可以办理《消防证》的房产是王兴珍的主要义务之一。但因涉案房产建成后加建了隔层，装修成复式结构，烟感及喷淋设施不能正常使用，因此消防机关不同意发放合格证，消防大队口头告知拜登公司涉案房产需要整改，拜登公司的工作人员随即与王兴珍沟通消防整改事宜，但被王兴珍拒绝配合整改，后岱岳区消防大队又出具了《不同意投入使用、营业决定书》。王兴珍提供的房产至今仍不能办理二次消防，根据涉案合同约定，租赁收益起算条件未成就，王兴珍无权要求拜登公司支付租赁收益。每一个民事主体的权利神圣不可侵犯，一审法院无视涉案合同约定，擅自更改拜登公司与王兴珍已合意达成的租赁收益起算条件，违反了意思自治原则，损害了拜登公司的合法权益。二、一审判决第8页述“被告未经原告同意，擅自设定租赁收益支付比例，拒绝按照合同约定足额向原告支付租赁收益，已构成违约，致使合同目的无法实现，故原告要求解除合同符合法律规定，涉案《委托租赁服务合同》应自原告解除通知送达被告之日即2020年7月7日起解除。合同解除后，被告理应及时将涉案房屋及屋内设施（详见《租赁物业移交确认书》）返还原告。”一审判决的该认定是错误的。王兴珍解除涉案合同的依据系拜登公司未按合同约定履行支付租赁收益义务，如第一点所述，本案租赁收益起算条件未成就，拜登公司即使不向王兴珍支付收益也不会构成违约，故王兴珍无权解除涉案合同，王兴珍未经拜登公司同意单方面提出解除涉案合同，构成根本违约。在拜登公司无需支付租赁收益的情况下，拜登公司还是出于人道主义向王兴珍支付了一定的款项。2019年11月20日，拜登公司向王兴珍发送电子邮件写明：“……现因托管房产二次消防办理停滞，导致消防证及特种行业许可证一直未能完成办理，项目始终未能正常营业，我司已无力承担因不能正常营业而带来的各种压力以及支出：根据合同第三条第8款约定，我司经过慎重考虑决定：即日起，在证件未能办理完毕之前不再进行试营业以及业主收益支付。若此期间，我方可以接待长租形式客户，则按照房费收入扣除相应的代扣代缴费用后，甲乙双方按4：6的比例进行分配。”涉案合同第五条第二款约定：“每月15日前，乙方应完成对委托房产上一个月租赁收益的核算，并确认甲方应得固定收益金额，甲方可以随时登录查询及审材上述核算结果。甲方如对上述核算结果有异议，应以书面形式（信件或传真）在每月20日前向乙方提出（以乙方收件日期为准），逾期视为无异议。”《中华人民共利国民法典》第一百四十条规定：“行为人可以明示或者默示作出意思表示。沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示。”退一步讲，即使拜登公司需要支付租赁收益，拜登公司与王兴珍也已对租赁收益的金额进行了变更，根据上述涉案合同约定及规定，在拜登公司每次支付租赁收益之后，王兴珍并未向拜登公司提出过任何异议，王兴珍已以默示的方式同意拜登公司对租赁收益金额的变更。三、一审判决认定王兴珍存在涉案房产不能办理二次消防的违约行为正确，但拜登公司不存在违约行为，王兴珍应向拜登公司承担违约责任。涉案合同第九条第一款约定：“本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的、或其承诺、保证被证实存在虚假的，即构成违约，需承担相应的违约及赔偿责任。”涉案合同第九条第二款约定：“除另有约定外，本合同项下的违约金为人民币10000元。违约方支付违约金后，还应当依法采取补救措施等义务，如给对方造损失的，还应依法承担赔偿责任。”如前所述，拜登公司在履行涉案合同的过程中是守约方，不存在任何违约行为。王兴珍交付的涉案房产无法办理二次消防，不符合涉案合同约定的条件，王兴珍不履行涉案合同的义务并单方面提出解除合同，已构成违约，王兴珍应承担违约责任。 针对拜登公司的上诉请求，王兴珍辩称，1、原审判决认定的2019年10月9日为租赁收益起算日正确。2、一审判决认定拜登公司违约合同解除并认定拜登应移交房屋是正确的。 王兴珍向一审法院提出诉讼请求：1、请求确认《委托租赁服务合同》于2020年7月7日解除；2、判令被告支付原告违约金10000元和房屋固定租赁收益、房屋占有使用费11996元(暂计算至2020年10月9日，最终计算至被告腾退并交付房屋给原告之日)暂共计21996元；3、判令被告在判决生效后2日内将房屋交付原告(原告按照《租赁物业移交确认书》和《代购委托合同》中投资的设施物品不得缺少、损坏，否则，照价赔偿)；4、本案诉讼费由被告承担。 拜登公司向一审法院提出反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付违约金1万元；2、本案诉讼费由反诉被告承担。 一审法院认定事实：2019年4月30日，王兴珍作为甲方，拜登公司作为乙方，双方签订《委托租赁服务合同》，主要约定：甲方将位于泰安市泰山区中达.山城国际5-1513号房产委托给乙方租赁；委托物业建筑面积为36.8平方米，商品房买卖合同编号为×××57；甲方需对委托物业进行改造、装修及配置房间设施，使之达到不低于乙方拜登公寓制定的《运营物质配置清单》标准；甲方委托乙方代为配置《运营物资配置清单》上的物品（详见附件代购委托合同），甲方须在2019年6月15日前将完成精装修、一次消防合格且可以办理二次消防的物业交付乙方进行代购配置，甲方完成代购验收之日（签署代购验收单）视为甲方将委托物业证实交付乙方；该物业用于对外租赁，包括以日、周、月及年为基准的短、中、长租方式，并由乙方提供在线租赁服务及增值服务；甲乙双方同意，对委托物业取得的租赁及服务收益，按以下方式进行分配，甲方享有固定租赁收益1500元／月，乙方享有扣除甲方收益后的租赁服务收益；甲方自行承担委托物业的物业管理费；自甲方交房之日起90天为筹备及培育期，在此期间，甲方不享有任何租赁收益，具体交接日期以双方签署的《租赁物业移交确认书》为准；具体交接日期以双方签署的《代购验收单》上日期为准，并签署《租赁物业移交确认书》；租赁收益起算日为2019年7月31日，或自双方签署《租赁物业移交确认书》之日起45天，以后到期日为准；如甲方延期交付房屋，导致乙方筹备及培育期延迟的，则甲方租赁收益起算日亦相应顺延，如此日期公寓尚未完成特种行业安全许可证、消防证等证件的办理，则租赁收益起算日自特种行业安全许可证、消防证等证件办理完毕之日起计算；结算方式及税务承担约定，每月15日前，乙方应完成对委托物业上一个月租赁收益的核算，并确认甲方应得固定收益金额，甲方可随时登录查询及审核上述核算结果，甲方入队上述核算结果有异议，应以书面形式在每月20日前向乙方提出，逾期视为无异议；每月25日前，乙方将甲方应得的固定租赁收益支付到甲方指定账户；甲乙双方各自承担与本合同相关纳税义务，对国家税法规定应当由甲方缴纳的有关税费，由乙方依法代扣代缴后将租赁收益余款支付给甲方；本合同合作期限至2024年7月30日；权利义务条款约定，甲方有权按本合同约定及时收取租赁收益；如因公安、消防、卫生防疫等部门的特别要求需对委托物业进行安防监控、消防、卫生防疫等设施改造，甲方应承担设施改造费用，如因甲方无法满足上述要求，使得乙方无法继续提供租赁服务的，乙方可无责解约；违约条款约定本合同生效后，乙方未全面且适当地履行其约定义务的，或其承诺、保证被证实存在虚假的，即构成违约；本合同项下的违约金为人民币10000元；违约方支付违约金后还应当依法采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任；若甲方违反合同约定单方面解约，乙方有权要求甲方按10000元承担违约金；该合同还对其他事项进行了约定。2019年4月30日，王兴珍作为甲方，青岛拜登旅游管理信息有限公司（以下简称青岛拜登公司）作为乙方，双方签订《代购委托合同》，主要约定：甲方委托乙方代为购买甲方位于泰安市××栋××室用于委托租赁标准运营的物资（详见代购明细单）配置；代购明细单全款金额共计4617元，甲方需在5月31日前将全款支付到乙方指定账户。上述合同签订后，王兴珍于2019年6月3日向青岛拜登公司支付4617元。2019年8月24日，王兴珍作为甲方，拜登公司作为乙方，签署《租赁物业移交确认书》，将涉案房产交付给拜登公司。该确认书对物业设施配置，水、电、气表读数，各类钥匙及卡进行了确认。后，拜登公司对涉案房产进行了实际出租经营。2019年11月27日至2020年11月26日，拜登公司分十一次，向王兴珍支付租赁收益，共计8025.06元。2019年11月20日，拜登公司向王兴珍发送电子邮件，现因托管物业二次消防办理停滞，导致消防证及特种行业许可证一直未能完成办理，项目始终未能正常营业，我司已无力承担因不能正常营业而带来的各种压力以及支出；根据合同第三条第8款约定，我司经过慎重考虑决定：即日起，在证件未能办理完毕之前不再进行试营业以及业主收益支付。若此期间，我方可以接待长租形式客户，则按照房费收入扣除相应的代扣代缴费用后，甲乙双方按4:6比例进行分配。2020年7月5日，王兴珍通过电子邮件及邮件的方式，向拜登公司发送律师函，主要写明：2018年，王兴珍依照合同将泰安市泰山区中达山城国际5-1513房屋交付贵司，时至今日，贵司屡次以假期问题、疫情问题（山东省1月24日进入疫情严控期，贵公司在此之前就已违约）减少或者拖延支付合同约定的规定收益，后在2019年11月，2020年3月公然违反合同约定，单方以邮件方式通知王兴珍，取消合同约定的固定租赁收益，改为租赁房费收入的40%支付租赁收益，对此王兴珍坚决反对；截止2020年6月10日，王兴珍仅收到贵司款项2784元，贵司擅自不履行应承担的主要债务行为严重违反合同约定和法律规定，受王兴珍委托现通知贵司解除合同，并要求贵司按照合同约定将拖欠款项计算完毕和违约金10000元一并支付。该快递函件于2020年7月7日被签收。2020年7月9日，泰安市岱岳区消防救援大队作出泰岱消安不字［2020］第0001号不同意投入使用、营业决定书，主要内容为：关于泰安拜登承悦酒店管理有限公司投入使用、营业前消防安全检查的申请，我大队于2020年7月9日派员进行了消防安全检查，经检查存在消防控制室无人值班，无值班记录，部分房间内感烟探测器被遮挡、洒水喷头被遮挡的消防安全问题，根据相关规定，不同意投入使用、营业。上述事实有委托租赁服务合同、代购委托合同、收据、租赁物业移交确认书、电子邮件、ＥＭＳ快递回执、不同意投入使用营业决定书、律师函、当事人陈述等证据在案证实。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告双方签署的《委托租赁服务合同》主体适格、意思表示真实、内容不违反法律规定，系有效合同，双方均应依照约定全面履行各自的义务。关于合同的解除问题。原告主张被告未按合同约定履行支付租赁收益义务，涉案合同应确认解除；被告辩称，因涉案房产未取得消防许可证，按照合同约定，租赁收益还没到起算日。一审法院认为，虽然双方在合同中约定“租赁收益起算日为2019年7月31日或自双方签署交接确认书之日起45天；如此日期公寓尚未完成特种行业安全许可证、消防证等证件的办理，租赁收益起算日自相应证件办理完毕之日起算，”但原告提交的《租赁物业移交确认书》等证据，结合被告陈述，能够认定原告于2019年8月24日将涉案房产交付给被告后，被告已经进行对外租赁经营且实际取得了租赁经营收益，并已经自2019年11月27日起，分多次向原告支付部分租赁收益，该实际履行行为应视为双方认可合同约定的租赁收益起算日为签署交接确认书之日起45日，即2019年10月8日，故对被告辩称租赁收益还没到起算点的抗辩理由一审法院不予支持。此外，依照合同约定，涉案物业用于对外租赁，包括以日、周、月及年为基准的短、中、长租方式，虽然涉案房产没有通过二次消防检查，但该情况并未影响被告将涉案房屋对外出租并取得经营收益，故被告理应按照合同约定的金额1500元/月向原告支付租赁收益。被告未经原告同意，擅自设定租赁收益支付比例，拒绝按照合同约定足额向原告支付租赁收益，已构成违约，致使合同目的无法实现，故原告要求解除合同符合法律规定，涉案《委托租赁服务合同》应自原告解除通知送达被告之日即2020年7月7日起解除。合同解除后，被告理应及时将涉案房屋及屋内设施（详见）《租赁物业移交确认书》返还原告。 关于原告主张的租赁费及房屋占有使用费。双方约定向原告支付固定租赁收益为1500元/月，被告应按此金额向原告支付租赁收益，但因租赁期间涉及疫情影响，疫情防控期间租赁收益应予以减免，结合本案实际情况，根据公平原则，一审法院认定应付租赁收益应依法免除两个月。租赁收益应自2019年10月8日起计算至合同依法解除之日止，自合同解除之日至被告实际返还房屋之日止，被告应参照双方固定租赁收益1500元/月向原告支付房屋占有使用费。综上，截止至2020年10月7日，被告应向原告支付租赁收益及房屋占有使用费共计15000元（1500元/月×10个月），扣除被告已经支付的8025.06元，被告还应支付原告租赁收益及房屋占有使用费共计6974.94元，自2020年10月8日起，被告应参照1500元/月继续支付原告房屋占有使用费至实际返还房产之日止。关于违约金。根据双方合同约定，甲方需向乙方交付完成精装修、一次消防合格且可以办理二次消防的物业，但经消防安全检查，涉案房产存在消防控制室无人值班，无值班记录，部分房间内感烟探测器被遮挡、洒水喷头被遮挡的消防安全问题，导致二次消防未能通过，对此，原告方亦存在违约行为。因原被告双方在履行合同过程中均存在违约行为，故对双方向对方主张违约金1万元，一审法院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，第一百零七条规定，判决：一、确认原告王兴珍与被告拜登(上海)置业发展有限公司于2019年4月30日签订的《委托租赁服务合同》于2020年7月7日解除；二、被告拜登(上海)置业发展有限公司于一审判决生效之日起十日内支付原告王兴珍租赁收益及房屋占有使用费共计6974.94元（该费用计算至2020年10月7日，自2020年10月8日起至实际返还房产之日止，房屋占有使用费按照1500元/月继续支付）；三、被告拜登(上海)置业发展有限公司于一审判决生效之日起十日内向原告王兴珍返还泰安市泰山区中达山城国际5-1513房产及屋内设施（详见《租赁物业移交确认书》）；四、驳回原告王兴珍的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告拜登(上海)置业发展有限公司的反诉请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取175元，由原告王兴珍负担120元，被告拜登(上海)置业发展有限公司负担55元；反诉案件受理费25元，由反诉原告拜登(上海)置业发展有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，王兴珍与拜登公司签订的委托租赁服务合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、租赁收益起算条件是否成就；二、双方是否存在违约行为，一审法院对违约金的认定是否正确；三、一审法院免除拜登公司应支付的两个月租赁收益是否正确。 关于第一个焦点问题，虽然涉案合同第三条第四款约定了租金收益起算条件且涉案房产没有通过二次消防检查，但是根据双方签订的《租赁物业移交确认书》及当事人陈述，能够认定王兴珍于2019年8月24日将涉案房产交付给拜登公司租赁运营。拜登公司实际运营、取得租赁经营收益后，已经分多次向王兴珍支付租赁收益。拜登公司的行为应视为双方认可合同约定的租赁收益起算日为签署移交确认书之日起45日内，一审认定并无不当。故对于拜登公司租赁收益起算条件未成就的主张，本院不予采信。 关于第二个焦点问题，首先，关于拜登公司是否违约的问题。拜登公司实际运营、取得租赁经营收益后，单方改变租赁收益支付比例，违反了按照每月1500元支付租赁收益的合同约定，导致无法实现合同目的，一审法院据此确认涉案合解除并无不当。其次，关于王兴珍是否违约的问题。一审中，拜登公司提交的泰安市岱岳区消防救援大队于2020年7月9日作出的泰岱消安不字[2020]第0001号不同意投入使用、营业决定书，虽系复印件，但是该决定书加盖了泰安市岱岳区消防救援大队的公章，并由拜登公司员工周歉歉进行签收。王兴珍虽有异议，但是未提交证据反驳，一审采信该证据并无不当。因王兴珍装修的涉案房屋存在消防安全问题，导致二次消防未能通过，王兴珍存在违约行为。王兴珍主张涉案房屋没有通过二次消防检查，责任在拜登公司，因为涉案房屋的装修公司是由其指定的。拜登公司不予认可，称装修公司系由开发商指定。王兴珍未提交证据证实其主张，故对其主张，本院不予采信。综上，一审法院认定王兴珍存在违约行为并无不当。如前所述，双方在合同履行过程中均存在违约行为，一审法院未支持双方提出的违约金请求并无不当。 关于第三个焦点问题，虽然双方约定的系固定收益，但是因疫情及疫情防控措施确实导致拜登公司租赁经营收入明显减少，一审法院根据公平原则，结案本案的实际情况，依法免除拜登公司应支付的两个月的租赁收益并无不当。 综上所述，王兴珍及拜登公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费350元，由王兴珍负担175元，由拜登（上海）置业发展有限公司负担175元。 本判决为终审判决。 审判长  毕经纶 审判员  李 莹 审判员  邢友峰 二〇二一年三月二十四日 书记员  付璐洁