江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏02执复33号复议申请人（利害关系人）：杨燕敏，女，1953年1月9日生，汉族，住无锡市梁溪区。申请执行人：无锡市梁溪区北塘工贸资产管理处，住所地无锡市。法定代表人：朱振宇，该管理处处长。委托诉讼代理人：陶艳，女。委托诉讼代理人：杨叶雯，江苏周秋平律师事务所律师。被执行人：倪建平，男，1953年12月25日生，汉族，住无锡市梁溪区。被执行人：倪峥，男，1981年11月30日生，汉族，住无锡市滨湖区。被执行人：朱丽娇，女，1984年8月31日生，汉族，住无锡市滨湖区。复议申请人杨燕敏不服无锡市梁溪区人民法院（2020）苏0213执异174号执行裁定，向本院申请复议，本院于2021年2月24日受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。经审查查明，无锡市梁溪区北塘工贸资产管理处（以下简称资产管理处）与倪建平、倪峥、朱丽娇房屋租赁合同纠纷一案，2019年11月11日，无锡市梁溪区人民法院（以下简称梁溪法院）作出（2014）北民初字第01629号民事判决，判令：一、倪建平于判决发生法律效力之日起十日内支付资产管理处2011年7月1日至2014年10月30日的租金及实际占有使用费113.04185万元；二、倪峥、朱丽娇对倪建平的上述债务承担连带责任；三、驳回资产管理处其他诉讼请求。资产管理处、倪建平、倪峥、朱丽娇不服判决，均提出上诉。2020年5月6日，本院作出（2020）苏02民终221号民事判决，驳回上诉，维持原判。另查明，2020年12月22日无锡市不动产登记中心出具《无锡市不动产（房屋）登记簿证明》，载明：无锡市××巷××房产权利人为倪建平、杨燕敏，2014年9月22日，梁溪法院（原无锡市北塘区人民法院）以（2014）北执字第0294号案件首封，以（2011）北执字第0010号和（2020）苏0213执3521号案件轮候查封。倪建平、倪峥、朱丽娇未履行生效法律文书确定的义务，资产管理处申请强制执行，梁溪法院于2020年8月3日立案受理。2020年10月31日，梁溪法院作出（2020）苏0213执3521号执行裁定：评估、拍卖、变卖被执行人倪建平名下坐落于无锡市××巷××的房产。杨燕敏提出异议称，倪建平所欠债务为个人债务并未用于夫妻共同生活；杨燕敏年逾68岁，且身患癌症，也无其他可居住房屋。请求：停止拍卖杨燕敏对该房屋享有的一半份额，保障其居住权利。资产管理处辩称，其申请拍卖的财产是倪建平对共有房屋的份额，只是案涉房屋为特定物，具有不分割性，故只能整体拍卖；其次，资产管理处同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从倪建平房屋份额的拍卖变价款中扣除五年租金，供倪建平夫妻租房之用，杨燕敏房屋份额的拍卖价款支付杨燕敏。请求法院驳回杨燕敏的异议请求。梁溪法院认为，在执行过程中，执行效力原则上只及于被执行人占有房屋的份额，对异议人享有的房屋份额应当裁定解除查封、停止执行。但是如果案涉房屋不能区分空间、分开处置，为保证房屋完整的使用功能，在拍卖中充分体现房屋价值，法院在确认被执行人享有案涉房产份额的前提下，可以对案涉房产采取查封、拍卖等执行行为。申请执行人资产管理处认可杨燕敏对棉花巷XXX房屋享有50%份额，双方对此并无争议。执行机构采取强制措施时，必须及时通知异议人杨燕敏。杨燕敏作为共有人，享有优先购买权，可以及时向执行机构提出申请，但不能因此排除执行。拍卖成交后，执行机构应从强制拍卖所获得的执行款中保留杨燕敏的份额，因此法院执行并不损害杨燕敏的合法权益。综上，杨燕敏提出停止拍卖其对案涉房屋享有份额的异议请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回杨燕敏的异议请求。杨燕敏不服梁溪法院裁定，向本院申请复议称：无锡市××巷××房屋系杨燕敏与倪建平共同财产，梁溪法院对该房产进行评估、拍卖、变卖，损害其对该房产的所有权及居住权，倪建平所欠债务为个人债务并未用于夫妻共同生活使用，其本人年逾68岁且身患癌症，也无其它居住房产；梁溪法院认为对该房屋不能区分空间，分开处置，为保证房屋完整的使用功能，在拍卖中体现房屋价值，并在确认被执行人享有涉案房产份额前提下可以对涉案房产采取查封、拍卖等执行行为无法律依据；法院在执行涉案房产时应考虑到杨燕敏年龄及身体等实际情况，虽资产管理处同意扣除五年租金供其夫妇租房之用，但杨燕敏在涉案房产中居住了几十年已形成习惯，如房屋拍卖成交后大多数房东不愿意将房产租赁给身患癌症的老年人居住，故对杨燕敏今后的生活带来极大的不便，不利于杨燕敏的身体健康。请求撤销梁溪法院的拍卖、变卖裁定。资产管理处答辩称：资产管理处申请拍卖的财产，是倪建平对共有房屋的份额。只是房产是特定物，受不可任意分割的限制，故只能采用整体拍卖的方式分割共有人财产。杨燕敏主张对房屋享有所有权，主张排除执行的请求，缺乏事实和法律依据。倪建平自身的债务直接导致其夫妻共同财产被依法拍卖的法律后果。资产管理处依据生效法律文书拍卖倪建平对案涉房屋的份额，是倪建平应当承受的法律后果。若杨燕敏以此认为不利于创建和谐社会、保障民生，等同于否认中国社会主义依法治国理念。杨燕敏对该房屋享有的权利份额价值足以保障杨燕敏及其所抚养家属有最低生活标准所必需的居住房屋，法院对案涉房屋进行拍卖符合法律规定。请求驳回杨燕敏的复议申请，继续对案涉房屋进行评估拍卖，切实保障公有资产的合法权益。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。对于共有财产应当先行分割后执行，但不能分割或分割会导致财产价值明显减损的，执行法院可以整体处置。对于处置后变价款的执行，以被执行人在共有财产中所占份额为限。本案中，案涉房产系复议申请人杨燕敏与被执行人倪建平共同共有且不可分割的财产，为保证案涉房产使用功能完整、房屋价值不减损和实际可操作性，法院整体拍卖案涉房产不违反法律规定。杨燕敏作为被拍卖房产的共有人，其应享有的房产份额及基本生活保障权利，法院会依法予以保护。为维护法律的尊严，保护申请执行人的合法权益，梁溪法院裁定驳回杨燕敏停止拍卖案涉房产执行的异议请求正确。杨燕敏提出拍卖属倪建平所有部分的房产，其实质就是要阻却法院对案涉房产的执行。杨燕敏以年老体弱，生活不便等理由抗衡法院对被执行人财产执行的复议申请，于法无据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回杨燕敏的复议申请，维持无锡市梁溪区人民法院（2020）苏0213执异174号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 孙晓敏审判员李锡胜审判员 俞       彤二〇二一年三月九日书记员 张       萍本案援引法律条款《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。对于共有财产应当先行分割后执行，但不能分割或分割会导致财产价值明显减损的，执行法院可以整体处置。对于处置后变价款的执行，以被执行人在共有财产中所占份额为限。《最高人民法院关于办理人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。