安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0104民初1589号 原告：洪武，男，1985年11月26日出生，汉族，住安徽省金寨县。 委托诉讼代理人：张苹苹，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱娅娟，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：安徽乐客来置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山产业园湖光路东侧，统一社会信用代码91340100779063856C。 法定代表人：朱传美，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李远望，安徽金亚太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董庆龄，安徽金亚太律师事务所律师。 被告:安徽居正联行营销顾问有限公司，住所地合肥市包河区兰渡路1号绿色港湾公园F1地块18幢101，统一社会信用代码91340100322727747M。 法定代表人：周振东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：田志苗，该公司员工。 原告洪武与被告安徽乐客来置业有限公司（以下简称乐客来公司）、安徽居正联行营销顾问有限公司（以下简称居正联行公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪武及其委托诉讼代理人朱娅娟、张苹苹，被告安徽乐客来置业有限公司的委托诉讼代理人李远望、董庆龄到庭参加诉讼，被告安徽居正联行营销顾问有限公司经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告洪武向本院提出诉讼请求：1、判令被告安徽乐客来置业有限公司、安徽居正联行营销顾问有限公司立即返还原告已支付的全部款项,包括团购费15000元、定金10000元、购房款50000元,共计人民币75000元;2、判令被告安徽乐客来置业有限公司、安徽居正联行营销顾问有限公司立即支付原告资金占用损失15900.83元(以每期支付款项为基数,按照年利率6%的标准暂计算至2020年9月16日,以后产生的顺延计算至款清时止);3、本案案件受理费、保全费等全部由被告负担。事实与理由:2017年2月26日,原告欲购买被告安徽乐客来置业有限公司开发的赛亚商业广场A幢3205室房产向其支付定金10000元,被告安徽居正联行营销顾问有限公司出具收据。2017年3月1日,原告支付被告团购费15000元,被告安徽居正联行营销顾问有限公司出具收据。2017年4月5日,原告支付被告购房款50000元,被告安徽乐客来置业有限公司出具收据。原告支付上述款项后,被告仍将上述3205室房产对外出售,被告至今未与原告签订商品房买卖合同,亦未履行任何义务。原告认为,被告要求原告支付上述3205室房产的团购费、定金以及购房款后,一直未与原告签订任何协议,反而擅自将该房屋再次对外出售,严重损害了原告的合法权益。因此,依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,特向贵院提起诉讼,请求依法判决支持原告的全部诉讼请求。 被告乐客来公司辩称：原告的申请事项没有事实与法律的依据。理由如下：一、原告主张返还其已支付的全部款项已过法定诉讼时效。原、被告双方于2017年2月26日签订《乐客来国际商业中心认购书》约定原告采用一次性付款方式购买被告开发的赛亚商业广场A幢3205室房产。2017年4月5日，原告向乐客来支付部分房款50000元，此后再未支付任何款项，也未要求同被告签订商品房买卖合同，被告认为原告怠于行使自身权利，至起诉之日时已过法定诉讼时效，法院应当驳回其诉讼请求。二、双方签订的合同明确约定若认购方违约，出售方不予退回其已缴付的定金及其他费用根据原被告双方签订的《乐客来国际商业中心认购书》认购条款中第2款规定：如出售方通知认购方签署《商品房买卖合同》之日7日内认购方未能向出售方缴付首期购楼款和签署《商品房买卖合同》，即认为认购方违约并放弃本认购书中规定的所有权益，出售方有权不予退回认购方已缴费的定金及其他费用，并有权将该物业另行出售，无需知会认购方（认购方已通知，因通知对方才交纳部分房款）；第3款规定：认购方采用一次性付款方式，认购方须于签订《商品房买卖合同》当日一次性支付100%总房款；另，认购书备注条款第二项规定：认购方须于2017年3月1日前签订，逾期代表取消。上述条款是双方合意的真实意思表示，应当共同遵守。被告从未将上述3205室对外出售，相反是原告迟迟不同我方签订商品房买卖合同并支付房屋全部价款，其行为已构成违约，乐客来有权按照合同约定及定金罚则规定不予退还定金及其他费用。三、即使返还，因原告违约在先，被告不应支付资金占用费；即使支付资金占用费也应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 被告居正联行公司未答辩也未提交证据。 本院经审理查明：2017年2月26日洪武与被告乐客来公司签订乐客来国际商业中心认购书，认购物业房号为A楼3层3205号房屋。认购书载明：“建筑面积9.3平方米；建筑面积单价24470元/㎡；认购定金10000元；如出售方通知认购方签署《商品房买卖合同》之日7日内认购方未能向出售方缴付首期购楼款和签署《商品房买卖合同》，即认为认购方违约并放弃本认购书中规定的所有权益，出售方有权不予退回认购方已缴费的定金及其他费用，并有权将该物业另行出售，无需知会认购方。”付款方式勾选的为一次性付款：认购方于签订《商品房买卖合同》当日一次性支付100%总房款。认购书下方备注一栏手写“①合同总价以￥128304执行，壹拾贰万捌仟叁佰零肆元整；②认购方于2017.3.1日前签约，逾期优惠取消”。 认购书签订当日，洪武向居正联行公司交纳了A#3205、A#3204团购定金20000元，居正联行公司出具了收据，其中含该案A#3205的团购定金10000元。 2017年4月5日，洪武向乐客来公司支付了房款50000元，乐客来公司出具了收据。2017年5月27日，洪武向居正联行公司支付了15000元团购定金，居正联行公司出具了收据。洪武与乐客来公司至今未签订《商品房买卖合同》。 另查明，案涉的赛亚商业广场A幢3205室房产仍登记在乐客来公司名下。 上述事实有当事人陈述及原告提供的企业工商查询信息、收据、pos机签购单及被告提供的认购书、不动产登记信息查询结果在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告乐客来公司签订了《乐客来国际商业中心认购书》，双方成立了商品房预约合同关系，现原告要求被告退还购房款、定金及团购费即表明原告方不愿继续履行预约合同签订《房屋买卖合同》，涉案房屋目前仍登记在被告乐客来公司名下且被告乐客来公司表示愿意签订《房屋买卖合同》，原告没有证据证明未签订《房屋买卖合同》是被告乐客来公司的原因。原告不愿继续履行认购书的约定需承担相应的违约责任，结合双方的过错程度、原告所支付的房款50000元长期在被告乐客来公司处使用的事实以及原告购买案涉房屋本身所应当承担的市场风险，本院酌定原告须承担10000元的违约金，剩余购房款40000元被告乐客来公司应当予以返还。原告与被告乐客来公司不再继续进行房屋买卖，被告居正联行公司也无任何证据证明其已为原告享受优惠购房政策提供了服务，故其收取的25000元团购定金应予返还原告。 原告无证据证明两被告在合同履行过程中存在违约行为，原告要求两被告支付资金占用损失无事实和法律依据，本院不予支持。 被告乐客来公司辩称原告的诉请已过诉讼时效，因双方关于本案房屋买卖一直处在沟通协商中，本院对此辩称不予采信。被告辩称因原告违约，不予退还已交纳的定金及其他费用，本院认为违约金10000元已足以弥补其损失，对此辩称本院亦不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽乐客来置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告洪武购房款40000元； 二、被告安徽居正联行营销顾问有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告洪武团购费25000元； 三、驳回原告洪武其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2073元，减半收取1036.5元，由原告洪武负担295.5元，被告安徽乐客来置业有限公司负担456元，被告安徽居正联行营销顾问有限公司负担285元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  司明秀 二〇二一年三月三日 法官助理周丽 书记员王舒婷 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。