天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1141号上诉人（一审被告）：赵小强，男，1980年5月4日出生，汉族，住天津市武清区。被上诉人（一审原告）：赵俊生，男，1952年9月18日出生，汉族，住天津市武清区。上诉人赵小强因与被上诉人赵俊生农村土地承包合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2020）津0114民初8371号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。赵小强上诉请求：1．撤销一审判决，将本案发回重审或改判上诉人向赵俊生支付2019年4月10日至2019年11月10日的租金及欠付租金利息的130%；2．被上诉人承担本案和一审的全部诉讼费用。事实与理由：1．上诉人2019年7月9日用村广播和公示栏公示的方式履行了解除合同通知的义务，且明示公示期为4个月，根据双方交易习惯，应视为赵俊生对于解除合同早已知情，故应认定合同解除的时间为2019年11月10日。2．上诉人在2019年4月已不再履行合同，主动退地，是赵俊生自己不种植，造成土地荒废。之后发生的损失属于因被上诉人的原因导致的扩大损失，不应由上诉人承担。一审法院判决上诉人支付三年租金是错误的。3．一审判决认定上诉人支付所欠租金的30%作为违约金，过分高于被上诉人的实际损失，显失公平。上诉人已支付了2018年4月至2019年4月的租金，一审法院依据已知的事实和日常生活经验法则也可推定出该事实。被上诉人赵俊生未向本院提交书面答辩意见。赵俊生向一审法院起诉请求：1．被告继续履行土地租赁合同；2．被告支付原告2018年4月10日至2021年4月9日期间的租金1215元（405元/年×3年）；3．被告向原告支付违约金365元；4．本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2016年4月，原、被告签订《土地出租合同》，合同约定，原告将其承包的位于天津市武清区××镇××村××亩土地的承包经营权出租给被告，出租年限为11年，自2016年4月10日至2027年4月10日止，出租价款为2016年4月10日至2021年4月10日每年每亩900元，合计405元／年，2021年4月10日至2027年4月10日每年每亩1035元，租金支付方式为现金，支付时间为合同签订生效当日向原告支付一个年度的租金，以后于每年4月10日之前一次付清下一年度租金，原告应于2016年4月11日前将出租土地交付被告，任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金，违约金的数额为5倍年租金，合同同时还约定了其他权利义务。前述涉案《土地出租合同》签订后，原告依约将涉案土地交付被告使用经营，但被告仅向原告给付了2016年和2017年两年的租金，故原告提起本案之诉。本案庭审中，原告主张被告支付违约金365元，但被告不予认可，且原告未就实际损失提供证据加以证明；被告虽抗辩称其已支付2018年租金，但原告不予认可，且被告未就此提交证据加以证明，被告另抗辩称，其已于2019年7月通过在原告村公示栏张贴退地通知及广播形式明确表示解除涉案土地出租合同，但原告不予认可，被告亦未就此提供充分证据加以证明。本案一审庭审后，本院就本案关联案件于2020年12月10日分别依法作出（2020）津01民终6066号民事判决和（2020）津01民终5168号民事判决，判决均认定涉案合同不应继续履行，且违约金标准统一酌定为年租金的50%，前述判决现均已生效。一审法院认为，原、被告签订的涉案《土地出租合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故应认定合法有效。本案当事人争议的焦点为：涉案《土地出租合同》应否继续履行、被告是否已支付2018年租金、原告主张的违约金标准是否过高及原告诉请2018年租金是否超过诉讼时效。对此，一审法院阐述如下意见：涉案《土地出租合同》系典型的继续性合同，其继续履行在很大程度上依赖于被告持续性的自主种植经营行为，而该种自主种植经营行为不适于强制履行，且涉案《土地出租合同》签订后，涉案土地确因修路影响了农作物耕种，被告现也已明确以其实际行为表示不再继续履行合同，如一审法院强制判令被告继续履行合同，势必导致履行费用过高甚至使涉案合同履行陷入僵局，涉案土地因此撂荒，进而导致原、被告双方合同目的均无法实现，故一审法院认定涉案《土地出租合同》不应继续履行，依法应予终止，原告主张继续履行合同的诉讼请求缺乏事实基础，一审法院不予支持，同时，综合考虑农作物生长的季节性、周期性、涉案合同租金的计算期间及关联案件的裁判结果，一审法院酌定涉案《土地出租合同》以于2021年4月10日解除为宜，故被告仍应按照合同约定向原告支付该日期之前的租金，即被告仍应按照合同约定向原告支付2018年、2019年、2020年的租金1215元（405元/年×3年），被告虽就此抗辩称其已支付2018年租金，但原告不予认可，且被告未就此提交证据加以证明，故被告该项抗辩理由无证据证明，一审法院不予采信。被告虽另抗辩称，原告主张的2018年租金已超过一年诉讼时效，但因依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定，本案适用三年诉讼时效，故原告该项诉讼请求并未超过诉讼时效，被告该项抗辩理由于法无据，一审法院亦不予采信。原告虽另主张被告支付违约金365元，但未就实际损失提交证据加以证明，故一审法院认定原告主张的违约金标准过高，对此，一审法院综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定违约金以年租金的50%为宜，即违约金以202.5元（405元×50%）为宜。被告虽另抗辩称，涉案合同已于2019年7月解除，但原告不予认可，被告亦未就此提供充分证据加以证明，故被告该项抗辩理由证据不足，一审法院不予采信。一审法院判决：一、被告赵小强于判决生效之日起五日内一次性给付原告赵俊生2018年、2019年和2020年三个年度的租金1215元、违约金202.5元，合计1417.5元；二、驳回原告赵俊生的其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告赵小强负担。二审中，双方当事人均没有提交新证据。本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、涉案《土地出租合同》是否应当继续履行；二、赵小强是否欠付并应当给付赵俊生诉请期间的租金及违约金。关于争议焦点一，涉案《土地出租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，出租期限在承包合同期限内，合同有效，本院予以确认。本案中，鉴于涉案地块确因修路影响了农作物耕种，赵小强亦明确表示并以实际行为表明不再履行合同义务，本院亦无法强制赵小强继续耕种管理土地。为避免土地撂荒，涉案《土地出租合同》不应继续履行。关于争议焦点二，在涉案合同不能继续履行的情形下，考虑到农作物生长的季节性、周期性和双方合同的承包费计算期间，本院确定涉案合同应履行至2021年4月10日为宜，赵小强仍应支付该日期之前的承包费用，一审法院判令赵小强支付三个年度租金，符合农村土地实际。本院对赵小强已支付2018年度租金的主张不予采信。赵小强主张违约金过高，一审判决已经进行了调整，符合法律规定，本院予以确认。综上所述，上诉人赵小强的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人赵小强负担。本判决为终审判决。审判长  苏庆松审判员  张玉洁审判员  刘 锟二〇二一年三月十五日法官助理蔡静宜书记员王皓婵附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……