重庆市涪陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0102民初1621号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司涪陵分行，住所地重庆市涪陵区兴华中路55号（宏富大厦）1幢，统一社会信用代码915001026761389231。 负责人：周建华，该分行行长。 委托诉讼代理人：何桂龙，男，1973年7月2日出生，汉族，该公司员工，住重庆市涪陵区。 被告：高生连，女，1973年2月9日出生，汉族，居民，住重庆市渝北区。 被告：刘祖友，男，1973年4月12日出生，汉族，居民，住址同上1。 原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵分行（以下简称农村商业银行涪陵分行）与被告高生连、刘祖友金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日收案后委托诉前调解，因调解失败，于2021年3月2日立案受理后，依法由审判员孙潇潇独任审理，适用简易程序，于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行涪陵分行的委托诉讼代理人何桂龙、被告高生连和刘祖友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农村商业银行涪陵分行向本院提出诉讼请求：请求依法判决被告高生连归还原告截止2021年1月16日尚欠借款本金317263.07元、利息7449.38元，共计324712.45元。并支付从2021年1月17日起至实际付清之日止，以317263.07元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的基础利率调增108BP计算的利息，及以前述方式计算的利息对应付未付部分从次月起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的基础利率调增108BP计算的复息。支付以尚欠利息7449.38元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的基础利率调增108BP计算的复息。被告刘祖友对以上款项承担连带偿还责任。2、请求依法判决原告对被告高生连名下位于涪陵区的房屋抵押权成立，并对上述房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。3、被告承担因本案产生的全部费用。事实和理由：被告高连生于2018年8月13日与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定被告向原告申请个人住房按揭贷款33.6万元，期限20年，等额本息还款，利率按实际放款之日中国人民银行公布的同档次基准利率上浮20%执行，逾期利率按合同约定执行利率上浮50%执行。在贷款期间如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整。该笔借款以被告高生连名下位于涪陵区不动产。刘祖友对该笔贷款提供连带责任担保。合同签订后，原告依约于2018年8月24日将款项发放给被告，但被告在借得款项后未按合同约定按月归还贷款本息。该贷款自2020年9月24日开始逾期。贷款逾期后，原告多次催收，要求被告归还原告借款本金及利息，被告以各种理由拒不履行还款义务，被告刘祖友亦未代为履行。根据原告与被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》第十六条第（六）款“乙方未按本合同规定归还任一期贷款本息或支付相关费用，”以及第十七条第（三）款“宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用”、第（七）款“收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利”、第（八）款“行使担保权”、第（九）款“解除与被告的借贷关系”之规定，原告宣布与被告签订的合同编号为“涪陵支行2018年个房按字第2421012018200158号”的《个人房屋按揭贷款合同》提前于2020年9月24日到期。综上所述，被告在借得款项后拒不履行还款义务的行为严重损害了原告的合法权益。为此，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告高生连、刘祖友辩称：被告高生连于2021年3月1日已支付了14472.51元，大概逾期6个月未归还借款。 原告农村商业银行涪陵分行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、二被告的身份证明；2、个人房屋按揭贷款合同；3、不动产登记证明、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明；4、借款借据。被告高生连、刘祖友对上述证据不持异议。本院在庭审中进行了审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 被告高生连、刘祖友未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月13日，被告高生连作为借款人、被告刘祖友作为保证人与原告农村商业银行涪陵分行签订了《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定：被告高生连向原告农村商业银行涪陵分行借款336000元，用于购买位于涪陵区住房一套，借款期限为240个月，自2018年8月13日起至2038年8月12日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准；还款方式为等额本息还款；贷款利率在基准利率水平上上浮20%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；如被告高生连未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，原告农村商业银行涪陵分行有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求被告高生连立即归还贷款本息及相关费用，收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利。被告刘祖友作为保证人同意为本合同项下被告高生连所欠原告农村商业银行涪陵分行的全部债务提供连带责任保证担保，担保方式为提供全程担保。被告高生连以其所有的位于涪陵区聚龙大道58号贵博翡翠城5幢6-5号房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年8月24日，原告农村商业银行涪陵分行根据合同约定发放了全部贷款336000元。被告高生连自2020年9月开始未按期还款。截止2021年1月16日，尚欠借款本金317263.07元、利息7449.38元。原告农村商业银行涪陵分行经催收无果，遂于2021年2月2日诉至本院。 另查明，2021年3月1日，被告高生连、刘祖友已偿还借款本息14472.51元。 诉讼中，原告农村商业银行涪陵分行明确利息和复利的计算方式为：以借款本金317263.07元为基数从2021年1月17日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的基础利率上浮20%计算；以2021年1月17日以前产生的利息7449.38元及2021年1月17日之后产生的利息之和为基数从2021年1月17日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的基础利率上浮20%计算。 本院认为，原告农村商业银行涪陵分行与被告高生连、刘祖友签订的《个人房屋按揭贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告高生连在借款后应当按合同约定按期足额偿还借款本息，被告高生连未按合同约定足额偿还原告农村商业银行涪陵分行借款本息，其行为已构成违约，按借款合同约定，原告农村商业银行涪陵分行有权要求被告高生连清偿所欠借款本息，并承担逾期还款的违约责任。被告刘祖友自愿为上述借款提供连带责任担保，故其应对本案借款本息承担连带清偿责任。被告高生连自愿以其所有的位于涪陵区房屋为贷款向原告农村商业银行涪陵分行提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告农村商业银行涪陵分行对该套房屋享有抵押权，在被告高生连未清偿上述债务时，原告农村商业银行涪陵分行有权以该套房屋拍卖或变卖的价款在所享有的债权范围内优先受偿。故本院对原告农村商业银行涪陵分行的上述诉讼请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条之规定，判决如下： 一、被告高生连在本判决生效后15日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵分行截止2021年1月16日的借款本金317263.07元、利息7449.38元；并支付以借款本金317263.07元为基数从2021年1月17日起至付清时止按全国银行间同业拆借中心公布的相应期限贷款市场报价利率上浮20%计算的利息、复利（含被告高生连于2021年3月1日偿还的借款本息14472.51）。 二、被告刘祖友对上述债务承担连带清偿责任。 三、原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵分行有权对被告高生连所有的位于涪陵区房屋的拍卖、变卖、折价价款在以上债权范围内优先受偿。 四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6170.68元，减半收取3085.34元,由被告高生连、刘祖友负担。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审判员  孙潇潇 二〇二一年三月十日 书记员  邓晓琴