辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终658号上诉人（原审被告）：辽宁鼎元房地产开发有限公司，住所地辽宁省铁岭县莲花湖街道水木华园社区莲花湖**小区****门市。法定代表人：刘金华，该公司经理。委托诉讼代理人：兰英鹏，辽宁正太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏洪秀，女，1969年9月10日出生，汉族，住辽宁省调兵山市。被上诉人（原审原告）：于会伟，男，1967年10月10日出生，汉族，住辽宁省调兵山市。二被上诉人委托诉讼代理人：许中昌，调兵山市隆正法律服务所法律工作者。上诉人辽宁鼎元房地产开发有限公司因与被上诉人魏洪秀、于会伟合同纠纷一案，不服铁岭县人民法院（2020）辽1221民初1412号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年3月15日立案受理后。依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人辽宁鼎元房地产开发有限公司的委托诉讼代理人兰英鹏、被上诉人魏洪秀、于会伟的委托诉讼代理人许中昌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人辽宁鼎元房地产开发有限公司的上诉请求：1、撤销铁岭县人民法院（2020)辽1221民初1412号民事判决书，发回重审或依法改判。2、本案上诉费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人主张的事实，与实际不符不应予以支持。涉案房屋因测绘部门的误差造成，房屋最终测绘面积（办理房产证的面积）小于房屋的实际面积。进而产生房屋面积差，并非为2.82平方米，房屋实际的面积误差百分比应小于法定的百分之三。本案一审认定事实错误，现有证据证明涉案房屋房照记载面积错误，与事实不符。经了解上诉人发现作出实际面积的结果铁岭市房产测绘中心所测绘的涉案房屋测绘卷宗内留有一份工程洽商记录，该份记录中表明75-78号楼南侧露台均不计入实测面积。该份计入并非为上诉人出具，并未加盖我方公章。测绘部门依据该份材料进行测绘，并出具测绘结果，明显侵害国家利益，其行为应归为无效。就此，上诉人将依法寻求司法救济途径，以还原案件的事实。被上诉人魏洪秀、于会伟辩称，购房者与卖房人签订房屋买卖合同，被上诉人已经取得合理合法房屋产权证，明确登记了实际面积。上诉人就本案寻求司法救济与本案无关。一审判决正确。魏洪秀、于会伟向一审法院起诉请求：1.判令解除二原告与被告于2011年11月24日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告向二原告返还房屋面积差额款8，198.00元；3.判令被告向二原告支付逾期登记违约金720.00元；4.诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：2011年11月24日，原告魏洪秀、于会伟与铁岭盛宝房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买由铁岭盛宝房地产开发有限公司开发的莲花湖一号小区76幢1-8-3号房屋，房屋建筑面积49.58平方米，单价为每平方米2，906.83元，总价款144，121.00元。合同第五条2.约定：买受人不退房的。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房的产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订前后，二原告于2011年11月14日交纳诚意金5，000.00元，于2011年11月24日、2011年12月15日、2012年5月28日先后交纳房款39，121.00元、14，000.00元、16，000.00元，合计74，121.00元，以商业贷款方式支付70，000.00元。2013年4月6日，案涉房屋交付二原告使用。2018年4月19日，铁岭盛宝房地产开发有限公司经工商部门登记变更名称为本案被告辽宁鼎元房地产开发有限公司。2019年4月1日，铁岭市不动产登记中心为二原告办理了不动产权证书，载明：权利人为原告魏洪秀、于会伟；房屋建筑面积为46.76m。一审法院认为，二原告与被告已按照双方签订的《商品房买卖合同》履行了各自的主要合同义务，该合同不具备约定或法定的解除条件，故对二原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。不动产权证书载明的案涉房屋建筑面积为46.76m3，小于合同登记的49.58m*面积，被告鼎元公司应当将多出的2.82m2的房价款根据合同约定予以返还。案涉房屋面积误差绝对值已超过3%，二原告仅要求按照多出面积返还房价款，不违反合同约定和法律规定，本院予以照准。该房价款数额为8197.26元(2.82m2×2906.83元/m3)，二原告诉请数额多于本院核准数额，多出部分，本院不予支持。案涉房屋交付使用的时间为2013年4月6日，不动产权证书办理时间为2019年4月1日，违反了“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的合同约定，被告应承担违约责任。按照合同约定，被告应当支付的违约金数额为720.61元(144，121.00元×0.5%)，而二原告诉请数额为720.00元，少于本院核准数额，系其自行处分自己的权利，不违反法律规定，本院予以照准。二原告在庭审中放弃要求被告鼎元公司返还多交纳的物业费，不违反法律规定，本院予以照准。被告鼎元公司关于案涉房屋逾期办理权属登记的原因系政府部门偏差导致的辩解，无事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条规定，判决：一、被告辽宁鼎元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告魏洪秀、于会伟返还房价款8197.26元；二、被告辽宁鼎元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告魏洪秀、于会伟支付违约金720.00元；三、驳回原告魏洪秀、于会伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元(已减半收取)，由被告辽宁鼎元房地产开发有限公司负担。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求提交了证据，第一组证据工程洽商记录、房产测绘报告（预售）和户室面积信息表复印件，证明涉案房屋实际测绘错误，与实际面积不符，已侵害国家利益。导致本案涉案房屋以最终测绘出具的产权证与实际面积不符。二被上诉人质证意见为对工程洽商记录表不予认可，在房产证办理时上诉人已经出具了测绘报告，否则房产登记证办不了。这回测绘属于重复，我怀疑是伪造的。铁岭房产测绘中心只能给开发商测绘面积，不能改变房屋产权证登记面积，我方不承认。上诉人提供一份支付测绘费的票据四张，证明双方为民事行为，存在无效的法定情形。二被上诉人质证意见该组票据与本案无关，只能证明开发商上诉人测绘交款事实，与我方无关。本院认为，上诉人提供的两组证据载明房屋测绘面积的信息情况和支付测绘费的情况，以此证明上诉人的证明目的成立，证据不充分。本院在本案中无法予以支持。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人辽宁鼎元房地产开发有限公司与二被上诉人签订的《商品房买卖合同》，系双方意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二被上诉人所购买的房屋面积与《商品房买卖合同》不一致，上诉人应当按照《不动产权证书》登记的面积返还多收取的房款并承担违约责任。关于上诉人称涉案房屋因测绘部门的误差造成，房屋最终测绘面积小于房屋的实际面积一节，因上诉人并未提供有效证据证明《不动产权证书》登记面积不准确，本院依法采信《不动产权证书》登记的面积为被上诉人所购买房屋的实际面积，故对上诉人的此节上诉请求不予支持。综上所述，上诉人辽宁鼎元房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人辽宁鼎元房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 关   铁   强审判员 李喜岩审判员张杰二〇二一年三月三十一日法官助理王铜书记员王兴旭