广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初30718号原告：佛山市德富福通房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇联滘滘口文体楼附楼**，统一社会信用代码91440605MA4UJCKU0H。法定代表人：谢岳洪，该公司经理。委托诉讼代理人：刘敏，广东国龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雅琳，广东国龙律师事务所实习律师。被告：陈果，男，1993年6月12日出生，汉族，住湖南省衡阳县××××××白竹组，公民身份号码430×××××××********。原告佛山市德富福通房地产开发有限公司诉被告陈果租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案，依法适用简易程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘敏、陈雅琳，被告陈果到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2017年11月30日签订的《场地租赁合同》已于2020年7月27日解除；2.被告向原告支付2019年12月1日至2020年7月31日期间所欠付的租金104000元；3.被告向原告返还原告已垫付的综合费用7000元和水电费1478.83元并支付利息（利息以8478.63元为本金，从起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心于2019年9月21日公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计至实际清偿之日止）；4.原告无需返还被告所交付的保证金26000元；5.被告向原告支付违约金26000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：位于佛山市南海区×××××××(土名“过水洲”)地)地段地块之一的地块面积为5549平方米于南海区大×镇雅瑶罗城股份合作经济联合社的集体建设用地。2017年4月26日，原告与权利人雅瑶罗城经济联合社签订《土地使用权租赁合同书》[合同编号：2017(罗城)合字第0001号]承租了该地块，随后原告将该场地改造成足球场。2017年11月30日，原告与被告签订《场地租赁合同》，将该地块的一部分约3300平方米转租给被告经营使用，租赁期限为4年，自2018年2月1日起至2022年1月31日止，月租金为13000元，综合费用(含生活垃圾处理费)1000元/月支付给雅瑶经济联合社(由原告代为转交)、水电费按照实际用量支付给原告代缴。双方在《场地租赁合同》中还约定了租金支付时间、违约责任等等相关条款。合同签订后，原告依约将场地交付给被告使用，被告向原告支付租金。但自2019年12月起，被告开始欠缴租金，至2020年7月31日搬离承租场地，共欠缴原告租金104000元、综合费用7000元和水电费1478.83元。原告于2020年7月16日通过微信和邮政快递向被告送达《租金费用催缴通知单》向被告催要租金及相关费用，被告均未支付。鉴于被告拖欠租金不付的行为，2020年7月27日原告向被告发送《解除合同通知书》，《解除合同通知书》已经由被告签收。合同解除后，2020年7月30日原告自行收回场地。原告认为，就被告承租原告的上述场地，双方订立合法有效的租赁合同关系，在原告依约交付场地的情况下，被告依法负有按时足额支付租金的义务。现被告欠付租金的行为已经构成根本违约，根据《场地租赁合同》第七条第二项第1点约定，及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告有权解除合同，并按照《场地租赁合同》第七条第(二)项第1点的约定要求被告支付违约金26000元。原告有权单方解除合同，并要求被告立即支付所欠付的所有租金及综合费用、水电费。而且，鉴于被告的上述违约行为，原告有权按照《场地租赁合同》第七条第(二)项第5点的约定没收被告支付的保证金26000元。根据上述事实和理由，为维护自身的合法权益，原告提起本案诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告辩称，2019年12月，被告正常使用涉讼场地，但由于疫情管控，2020年1月之后，被告经营的涉讼场地无法正常经营开放，在此期间，被告提出申请要求原告减免租金未果，被告无法继续承租涉讼场地。原告围绕诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，被告没有向本院提交证据。被告对原告提交的证据真实性均无异议，本院经审查后对原告提交全部证据的真实性予以确认并附卷佐证。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：坐落于佛山市南海区××××××××“过水洲”地段的地块已经取得产权证明[南府集用（2015）第××××××号]，登记土地使用权人为佛山市南海区××××××罗城股份合作经济社，地，地类途）为批发零售用地兼容住宿餐饮、商务金融及其他商服用地，使用权面积为26599.6㎡。2017年4月26日，原告（乙方，承租方）与佛山市南海区××××××罗城股份合作经济社（甲方，出租方）签订《土地使用权租赁合同书》，约定甲方出租的土地位于大×雅瑶罗城村（土名“过水洲”）地）地段地块之一乙方所租赁的土地使用权面积为5549平方米，其中有土地使用证部分为5279.27平方米，无土地使用证部分为269.73平方米。乙方必须根据土地规划批准的用途利用该土地；该土地的租赁使用期限为4年9个月，即从2017年5月1日起至2022年1月31日止。2017年11月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《场地租赁合同》，约定甲方拥有位于佛山市南海区×××××××（土名“过水洲”）地）地段地块之一场地的使用权场地已建成了3个足球场，现甲方同意按现状将场地租赁给乙方使用，约定租赁场地的使用面积约为3300平方米，乙方同意该场地只作足球场经营，不得用于其他用途；租赁期限为4年，即自2018年2月1日起至2022年1月31日止；租金为每月13000元，租赁期共4年总金额合共62400元；乙方应向甲方缴交保证金26000元，该款用于担保乙方全面、适当履行合同约定义务，任何时候均不能抵作租金、滞纳金、违约金、赔偿金、水电费等费用。合同终止或解除后，乙方履行完本合同全部义务且结算全部款项后，甲方无息退还保证金，本合同另有约定的除外；如乙方需要用水、电，甲方为乙方安装独立水、电表，乙方按实际用水、用电量及综合水、电费单价（水、电综合费用实际发生额以供水、供电公司公布为准）向甲方缴交水、电费；租赁期间，乙方须另行缴交综合费用（含生活垃圾处理费等），标准为1000元/月，按每月为一期收取，此费用乙方支付给甲方，由甲方代为支付给大×镇雅瑶经济联合社；乙方应于本合同签订之日起7天内一次性全额支付保证金及首月度租金共39000元；租金付款方式为每月一付，乙方应于每月10日前向甲方支付当月的租金，并应于每月的10日前向甲方支付上个月的水、电、综合费等；乙方逾期支付租金及相关费用的，应按欠付金额每天3‰的比例支付逾期违约金，且甲方有权停止水电供给。逾期10天以上（含10天）或累计欠款达一个月租金及费用额度的，甲方有权单方解除本合同，合同解除后，乙方应向甲方支付2个月租金额度的违约金；因乙方逾期支付租金及相关费用解除合同的，乙方缴交的保证金不予以退还；乙方违约单方无故解除合同的，乙方应支付合同解除时2个月租金额度的违约金，乙方的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，载明：双方确认甲方已于2017年12月1日将上述场地交付给乙方使用。乙方确认场地的风险责任已按双方于2017年11月30日签订的《场地租赁合同》的约定转移；双方同意2017年12月1日至2018年1月30日为免租期，双方确认在此期间产生的水、电费（按实际发生额计收）及1000元/月的综合费（含生活垃圾费）均由乙方承担同时乙方应于每月的10日前向甲方支付上述费用；本补充协议为双方签订的《场地租赁合同》的不可分割的一部分。被告已向原告支付涉讼《场地租赁合同》项下的保证金26000元。诉讼中，原、被告一致确认：涉讼场地有独立的水表及电表；被告已付清2019年12月1日前的租金；原告于2017年7月27日通过微信向被告发送了《解除合同通知书》。原告述称其已于2020年10月1日将涉讼场地另行出租。本院认为，涉讼《场地租赁合同》项下的租赁物为足球场，本案亦无证据表明被告承租的场地上存在建筑物。涉讼《场地租赁合同》由双方签字盖章确认，是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告作为承租方应当依照合同约定履行支付租金的义务，但被告仅付清了2019年12月1日之前的租金，亦未能提供有效证据证明其此后有按照合同约定支付租金，原告经催收未果后于2020年7月27日向被告送达《解除合同通知书》，故原告诉请确认涉讼《场地租赁合同》于2020年7月27日解除，合理有据，本院予以支持。原告诉请被告支付2019年12月1日至2020年7月31日期间的租金，被告则抗辩主张原告于2020年7月13日将场地停水停电，故租金应计至2020年7月13日，且由于疫情管控，被告实际上于2020年1月之后未使用涉讼场地进行经营，被告无需支付上述期间的租金。经审查，原告提供的微信聊天记录上虽有显示原告于2020年7月13日提出若当天未交齐租金则当晚开始停电，但根据合同约定，被告逾期支付租金及相关费用的，原告有权停止水电供给并实际上就此通知了被告，且涉讼《场地租赁合同》于2020年7月27日解除，2020年7月13日至2020年7月27日期间应视为原告给予被告支付租金的合理期间，被告亦应支付该期间内的租金，故被告主张租金应计至2020年7月13日，缺乏理据。与此同时，被告关于其于2020年1月之后未使用涉讼场地进行经营的主张即便为真，亦属于其根据自身情况作出的经营决策，其以此为由拒绝支付租金予原告，没有事实及法律依据，本院对被告的上述抗辩主张不予支持。被告应按合同约定向原告支付租金，但考虑到新型冠状病毒肺炎疫情以及政府对此采取的一系列防疫管控措施，的确会对被告的正常经营造成影响，本院结合本案实际情况，根据公平原则，酌情认定2020年2月、3月的租金减半收取。因此，被告应支付予原告的租金为91000（13000×6+13000÷2+13000÷2=91000）元，原告诉请的租金超出上述核定数额的，本院不予支持。根据涉讼《场地租赁合同》的约定，被告应当向原告支付水、电费及综合费用，原告提供的发票等证据足以初步证明其主张的水电费、综合管理费的发生数额及其垫付费用的事实，被告对上述费用的数额亦予以确认，且未提供证据证明其已部分或全部支付上述费用，其仅以其未使用涉讼场地为由拒绝支付该部分费用，理据不足。原告诉请被告支付水、电费1478.83元及综合费7000元，及以8478.83为本金，从起诉之日2020年11月20日起按年利率3.85%计至实际清偿之日止的利息，合理有据，本院予以支持。根据涉讼《场地租赁合同》的约定，被告逾期支付租金及相关费用导致合同解除的，其已支付的保证金不予退还，故原告诉请没收被告支付的保证金26000元，符合合同约定，本院予以支持。与此同时，综合考虑合同履行及解除情况、当事人过错及损失等因素，本院酌情认定原告没收被告支付的相当于两个月租金的保证金26000元，已足以弥补其损失，故本院对原告关于被告向其另行支付违约金26000元的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告佛山市德富福通房地产开发有限公司与被告陈果于2017年11月30日签订的《场地租赁合同》于2020年7月27日解除；二、被告陈果应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市德富福通房地产开发有限公司支付租金91000元；三、被告陈果应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市德富福通房地产开发有限公司支付综合费用7000元、水电费1478.83元及利息（利息以8478.83元为本金，从2020年11月20日按年利率3.85%计至实际清偿之日止）；四、确认被告陈果已向原告佛山市德富福通房地产开发有限公司支付的保证金26000元归原告佛山市德富福通房地产开发有限公司所有；五、驳回原告佛山市德富福通房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费5020元（原告已预交），由原告佛山市德富福通房地产开发有限公司负担313.75元，由被告陈果负担4706.25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告佛山市德富福通房地产开发有限公司,本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 哲二〇二一年三月十五日书记员 李和仪