天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初603号原告：王立萍，女，1975年7月7日出生，汉族，户籍住址河南省新乡市卫滨区，现住山东省乐陵市。被告：天津景秀置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白庄镇水岸城春华园40-9。法定代表人：冯胜巍，经理。委托诉讼代理人：臧晨晔，该公司职员。原告王立萍与被告天津景秀置业投资有限公司（以下简称景秀置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王立萍、被告景秀置业公司的委托诉讼代理人臧晨晔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王立萍向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告签订的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》（认购编号2007521）；2、请求法院依法判处被告返还原告购房款166403元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月1日，原告从被告处认购位于××镇楼盘××栋××单元××商品房。原告按照被告认购书的要求分期向被告支付房款共计166403元，依据认购书第二项第三条分期付款：乙方于2019年4月18日支付房款加上定金33281元，只签署认购书。2019年7月1日支付楼款66561元，2019年10月17日支付楼款50000元，2019年10月18日支付16561元。共计166403元。当时销售承诺说可以协助办理天津户口事宜等，并没有直接告诉原告不具备资格不能购买恒大花溪小镇的房子。2020年1月份之前原告通过渠道知道原告根本就不具备买房子的资格，办不了收房手续。期间多次和被告联系，没有回复，频繁更换销售，多次联系客服没给回复，故原告提起诉讼。景秀置业公司辩称，被告同意与原告解除所签订的商品房认购书。对于原告申请的返还购房款166,403元，应该扣除违约金及佣金奖励剩余部分予以退还。因为被告方不存在违约不同意支付诉讼费。被告并未与原告方达成书面承诺，为原告办理购房资质，我方当时未向原告方承诺后续协助办理相应的资质。原告方并未向我方书面申请解除房屋认购书，且没有达成书面解除认购书的协议。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月17日，景秀置业公司作为甲方（出卖人）与王立萍作为乙方（买受人）签订编号为2007521的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》（以下简称《认购书》），约定乙方自愿向甲方认购天津恒大花溪小镇楼盘2幢1303单元，建筑面积85.52平方米，单价7,783元/㎡，总房款665,611元；乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；乙方选择分期付款：乙方须于2019年4月19日前支付首期房款13,281元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年7月17日前付清66,561元，于2019年10月17日前付清66,561元，于2020年1月17日前付清66,561元，于2020年4月17日前付清66,561元，于2020年7月17日前付清66,561元，于2020年10月17日前付清66,561元，于2021年1月17日前付清99,842元，于2021年4月17日前付清133,122元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金6,656元，并将已缴款凭证在签署《商品房买卖合同》时交予甲方；乙方支付首期款的同时预缴税费20,048.33元；乙方必须在约定的付款方式和期限内到天津恒大花溪小镇营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。《认购书》还约定了其他事项。2019年4月18日，景秀置业公司（甲方）与王立萍（乙方）签订《无理由退房协议书》，主要内容：一、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中，扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励。后王立萍于2019年4月18日向景秀置业公司交纳含定金在内的房款33,281元，于2019年7月1日交纳房款66,561元，于2019年10月17日交纳房款50,000元，于2019年10月18日交纳房款16,561元，以上合计166,403元。另查明，王立萍在签订《认购书》时不具有天津市购房资格，截至法庭辩论终结之日，其仍未取得在津购房资格。双方未签订《天津市商品房买卖合同》。本院认为，王立萍与景秀置业公司签订的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》及《无理由退房协议书》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王立萍要求解除该商品房认购书，景秀置业公司亦同意解除，故双方就解除认购书达成一致意见，且不违反法律规定，亦不侵害他人权益，本院准予。认购书解除后，景秀置业公司应返还王立萍已付购房款166,403元。关于景秀置业公司要求扣除违约金及佣金的抗辩意见，事实及法律依据不足，本院不予采信。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除王立萍与天津景秀置业投资有限公司签订的编号为2007521的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》；二、天津景秀置业投资有限公司于判决生效后十日内退还王立萍购房款166,403元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,628元，减半收取计1,814元，由天津景秀置业投资有限公司负担（于判决生效后十日内直接向王立萍支付）。（上述款项直接付至王立萍账户，户名：王立萍，开户行：中国农业银行廊坊金光道支行，账号：6228××××7179）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘强二〇二一年三月八日书记员  李乾附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百六十二条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。