重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0115民初683号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行，住所地重庆市长寿区桃源西路**负1-1、负1-2、负1-3、负1-4、负1-5，统一社会信用代码91500115671016564W。负责人：马旭升，该支行行长。委托诉讼代理人：张德金，重庆山语律师事务所律师。被告：邓商华，男，1974年8月16日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：陈才华，女，1974年10月29日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行（以下简称邮储银行长寿支行）与被告邓商华、陈才华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行长寿支行的委托诉讼代理人张德金到庭参加诉讼，被告邓商华、陈才华经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告截至2020年10月22日尚欠的借款本金140786.47元、利息3266.77元、罚息21.64元，共计144074.88元；2.判令二被告支付自2020年10月23日起至借款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以未偿还的借款本金140786.47元为基数，复利以3266.77元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%后再加收30%计算）。利随本清；3.判令二被告支付原告律师费3881元；4.原告邮储银行长寿支行就上述债权对二被告所有的位于重庆市长寿区沙井××号×-×号房屋享有优先受偿权。事实和理由：原告邮储银行长寿支行与被告邓商华于2014年9月23日签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告邓商华向原告邮储银行长寿支行借款170000元用于购买住房，借款期限为240个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%。逾期未还款的，罚息利率在贷款利率的基础上加收30%。二被告以其所有的位于重庆市长寿区沙井××号×-×号房屋为上述借款作抵押担保等内容。上述合同签订后，原告邮储银行长寿支行按约向指定账户划付全部借款。二被告系夫妻关系，被告邓商华借款用于购买二被告共有的房屋，该借款系夫妻关系存续期间所负债务，应认定为夫妻共同债务，由二被告共同偿还。但二被告未按时足额向原告邮储银行长寿支行还款。经原告邮储银行长寿支行多次催收未果，遂诉至本院。被告陈才华、邓商华未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告邓商华、陈才华于2010年9月6日登记结婚。2014年9月23日，原告（贷款人）与被告邓商华（借款人/抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告邓商华发放房屋贷款170000元。贷款期限240个月，自2014年9月23日至2034年9月23日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮20%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款资金划付给案外人王泽。采用按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同执行利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。被告邓商华提供位于重庆市长寿区沙井××号×-×号房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。被告邓商华在借款人处签名。同日，被告邓商华（抵押人）与原告邮储银行长寿支行（抵押权人）签订了《重庆市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》），被告以位于重庆市长寿区沙井××号×-×号的房屋设定抵押权，作为向原告履行债务的担保。《抵押合同》签订后，双方办理了抵押登记。2014年10月1日，被告邓商华在《个人贷款（手工）借据》上签字，载明：借款期限自2014年10月1日至2034年10月1日，年利率7.86%。同日，原告邮储银行长寿支行向被告邓商华委托的账户发放贷款170000元。因被告邓商华未按时向原告邮储银行长寿支行还款，原告邮储银行长寿支行于2020年11月4日以中国邮政特快专递（EMS）向被告邓商华邮寄送达了《全部收贷通知书》，向其告知：其未履行按时还款义务，持续逾期，已构成严重违约，我行向其宣布贷款合同项下的未到期的全部贷款于2020年10月22日提前到期，并要求其清偿全部贷款债务，共计144074.88元。同时查明，2020年10月27日，原告邮储银行长寿支行与重庆山语律师事务所签订《法律事务委托代理合同》，委托重庆山语律师事务所代理与被告邓商华借款纠纷案诉讼事宜，并为本案支付律师费3881元。本院认为，原告邮储银行长寿支行与被告邓商华签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同内容行使权利、履行义务。原告邮储银行长寿支行按照约定履行了发放贷款的义务，被告邓商华未按时足额偿还借款，其行为已构成违约。原告邮储银行长寿支行依据合同约定向被告邓商华宣布贷款立即到期，并要求被告邓商华偿还尚欠的全部借款本金、利息、罚息和复利，符合法律规定，本院予以支持。根据原告提交的证据，截至2020年10月22日，被告邓商华尚欠原告借款本金140786.47元、利息3266.77元、罚息21.64元，共计144074.88元。因中国人民银行贷款基准利率标准自2019年8月20日已经取消，采用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故2020年10月23日起至借款本金还清时止的利率按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算。原告邮储银行长寿支行因本案诉讼支付了律师费3881元，根据双方约定，该费用应由被告邓商华承担。同时，被告邓商华就本案借款向原告邮储银行长寿支行提供了抵押物作为担保，且双方依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告邮储银行长寿支行要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。另，二被告系夫妻关系，被告邓商华借款用于购买房屋，该借款系夫妻关系存续期间所负债务，应认定为夫妻共同债务，由二被告共同偿还。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，规定，判决如下：被告邓商华、陈才华于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行借款本金140786.47元、利息3266.77元、罚息21.64元，共计144074.88元；并支付从2020年10月23日起至借款本息付清时止的罚息和复利（罚息以未偿还的借款本金140786.47元为基数，复利以未偿还利息为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%后再加收30%计算）；二、被告邓商华、陈才华于本判决生效后十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行律师费3881元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行有权就上述债权对被告邓商华所有的位于重庆市长寿区沙井××号×-×号房屋（不动产权证号：**地证2014字第**）以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1629.56元，由被告邓商华、陈才华共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王曌二〇二一年三月十五日书记员  杨倩