河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1104民初89号原告：漯河市召陵区农村信用合作联社，住所地：漯河市经济开发区湘江路28号。法定代表人：鹿运杰，该联社理事长。委托诉讼代理人：胡亚萍，河南信鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹振宇，河南信鼎律师事务所实习律师。被告：河南银鸽实业投资股份有限公司，住所地：漯河市召陵区人民东路6号。法定代表人：顾琦，该公司董事长。委托诉讼代理人：李杰，男，汉族，1981年4月13日出生，该公司法务部员工。原告漯河市召陵区农村信用合作联社（以下简称召陵农信联社）诉被告河南银鸽实业投资股份有限公司（以下简称银鸽实业公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告召陵农信联社的委托诉讼代理人胡亚萍、曹振宇和被告银鸽实业公司的委托诉讼代理人李杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告召陵农信联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告银鸽实业公司偿还原告借款本金1600万元及利息、罚息（利息自2020年5月21日起以1600万元为基数按月息8.7‰计算至2022年3月11日，罚息自2022年3月12日起以1600万元为基数按月息13.05‰计算至还款完毕之日止）；2、依法判令原告对被告银鸽实业公司名下豫（2018）漯河市不动产权第0010957号土地及抵押时土地上的建筑物、豫（2017）漯河市不动产权第××号、豫（2017）漯河市不动产权第××号、豫（2017）漯河市不动产权第××号、豫（2018）漯河市不动产权第××号、豫（2018）漯河市不动产权第××号的房屋及房屋占用范围内的土地使用权一并享有优先受偿权；3、一审诉讼费用、保全费、律师代理费等一切实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2019年3月，因流动资金需要，被告银鸽实业公司向原告申请借款。2019年3月21日，原、被告双方签订了《流动资金借款合同》和《抵押合同》，合同约定借款金额为1600万元，借款期限为2019年3月21日至2022年3月21日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。贷款月利率8.7‰，每月20日结息，不定期还本，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，贷款支付方式为受托支付。若被告银鸽实业公司违约，原告可立即宣布贷款到期，要求被告银鸽实业公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并有权要求其赔偿因其违约给原告造成的损失。原告就被告银鸽实业公司提供的抵押物办理了抵押登记手续，为借款提供抵押担保。实际放款时借款期限又变更为2019年3月25日至2022年3月11日。2019年3月25日，原告依约向被告银鸽实业公司发放贷款1600万元。被告银鸽实业公司收到贷款本金后，利息清至2020年5月20日，此后被告银鸽实业公司拒不履行清息义务。因被告银鸽实业公司违约，故原告宣布贷款立即到期，要求被告银鸽实业公司给付借款本金1600万元及利息、罚息、律师代理费用，并对被告银鸽实业公司名下豫（2018）漯河市不动产权第0010957号土地及抵押时土地上的建筑物、豫（2017）漯河市不动产权第××号、豫（2017）漯河市不动产权第××号、豫（2017）漯河市不动产权第××号、豫（2018）漯河市不动产权第××号、豫（2018）漯河市不动产权第××号的房屋及房屋占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。综上，为维护原告合法权益不受损害，原告依法具状起诉，望法院在查清事实的基础上依法支持原告的诉请。被告银鸽实业公司辩称：借款合同还未到期，借款期限为2019年3月21日至2022年3月21日。根据双方当事人的诉辩主张、意见及提供证据质证、认证情况，本院确认以下事实：2019年3月，因流动资金需要，被告银鸽实业公司向原告申请借款。2019年3月21日，原、被告双方签订了《流动资金借款合同》、《补充协议书》和《抵押合同》，《流动资金借款合同》约定：借款金额为1600万元，借款期限为2019年3月21日至2022年3月21日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。贷款月利率8.7‰，每月20日结息，不定期还本，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，贷款支付方式为受托支付。若被告银鸽实业公司违约，原告可立即宣布贷款到期，要求被告银鸽实业公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并有权要求其赔偿因其违约给原告造成的损失。《补充协议书》第三条约定：当主合同借款出现任何债务人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同（包括但不限于所有借款合同，抵押合同及补充协议等）约定时，主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、财产保全费、保函费、评估费、拍卖费、过户费、公告费、邮寄费、公证费、执行费等贷款人为实现债权的一切费用均由借款人、抵押人及保证人连带承担。原告就被告银鸽实业公司提供的抵押物（2018）漯河市不动产权第0010957号土地、豫（2017）漯河市不动产权第××号、豫（2017）漯河市不动产权第××号、豫（2017）漯河市不动产权第××号、豫（2018）漯河市不动产权第××号、豫（2018）漯河市不动产权第××号的房屋办理了抵押登记手续（豫2019漯河市不动产证明第0009990号），为借款提供抵押担保。实际放款时借款期限变更为2019年3月25日至2022年3月11日。2019年3月25日，原告依约向被告银鸽实业公司发放贷款1600万元。被告银鸽实业公司收到贷款本金后，利息清至2020年5月20日，此后被告银鸽实业公司未履行清息义务。因被告银鸽实业公司违约，故原告向本院起诉，宣布贷款立即到期，要求被告银鸽实业公司给付借款本金1600万元及利息、罚息、律师代理费用，并对被告银鸽实业公司提供的抵押财产享有优先受偿权。由于被告银鸽实业公司违约，原告召陵农信联社起诉至本院，并委托律师代为参加诉讼，因此向河南信鼎律师事务所支付律师代理费112500元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告召陵农信联社与被告银鸽实业公司签订《流动资金借款合同》和《补充协议书》，约定了借款数额、借款期限及利息、罚息、违约责任等，该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故该合同合法有效，对双方当事人具有拘束力。原告召陵农信联社依据借款合同及借据向被告银鸽实业公司支付了借款1600万元，借款后，被告银鸽实业公司只是将利息支付至2020年5月20日，之后一直未进行清息，显然违反了双方合同中关于按月结息的约定，由于被告银鸽实业公司违约，根据双方合同约定，原告召陵农信联社可以宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还未到期债务的本金、利息和费用，故对于原告召陵农信联社要求被告银鸽实业公司偿还借款本金1600万元及相应的利息、罚息（利息自2020年5月21日起以1600万元为基数按月息8.7‰计算至2022年3月11日，罚息自2022年3月12日起以1600万元为基数按月息13.05‰计算至还款完毕之日止）的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定“担保物权人在债务人不履行到期债务时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十九条规定“债务人不履行到期债务时，债权人有权就设定抵押权的财产优先受偿。”第一百八十七条规定“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中被告银鸽实业公司与原告召陵农信联社订立有《抵押合同》，该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故该合同应为有效合同。双方为案涉房屋及土地办理抵押登记后，原告召陵农信联社对证号为（2018）漯河市不动产权第0010957号的土地、豫（2017）漯河市不动产权第××号房产、豫（2017）漯河市不动产权第××号房产、豫（2017）漯河市不动产权第××号房产、豫（2018）漯河市不动产权第××号房产、豫（2018）漯河市不动产权第××号房产拥有合法的抵押权。在被告银鸽实业公司不履行还款责任时，原告召陵农信联社依法有权对抵押物优先受偿。原告诉求为实现债权而发生的律师费112500元，提供的有《流动资金借款合同》、《补充协议书》、委托代理合同和发票、转账凭证予以佐证，本院予以支持。综上，原告召陵农信联社的诉讼请求事实清楚，证据充分，于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告河南银鸽实业投资股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告漯河市召陵区农村信用合作联社借款本金1600万元、律师费112500元及利息、罚息（利息自2020年5月21日起以1600万元为基数按月息8.7‰计算至2022年3月11日，罚息自2022年3月12日起以1600万元为基数按月息13.05‰计算至还款完毕之日止）；二、如被告河南银鸽实业投资股份有限公司不按上述期限清偿上述债务，原告漯河市召陵区农村信用合作联社对被告河南银鸽实业投资股份有限公司名下豫（2018）漯河市不动产权第0010957号土地及抵押时土地上的建筑物、豫（2017）漯河市不动产权第××号房产及房产占用范围内的土地使用权、豫（2017）漯河市不动产权第××号房产及房产占用范围内的土地使用权、豫（2017）漯河市不动产权第××号房产及房产占用范围内的土地使用权、豫（2018）漯河市不动产权第××号房产及房产占用范围内的土地使用权、豫（2018）漯河市不动产权第××号房产及房产占用范围内的土地使用权一并享有优先受偿权；三、驳回原告漯河市召陵区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117800元，减半收取58900元，由被告河南银鸽实业投资股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本一式五份，上诉于河南省漯河市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省漯河市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 兰 晶二〇二一年三月十二日书记员 张婧沄