安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终910号上诉人（原审原告）：徐晓海，男，1984年10月16日出生,汉族，住安徽省寿县。被上诉人（原审被告）：蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司,住所地安徽省蚌埠市禹会区迎河路28号2号公寓1层、5层,统一社会信用代码9134030005445602X3。法定代表人：陈亮,该公司总经理。委托诉讼代理人：孙浩，安徽禹风律师事务所律师。委托诉讼代理人：王安南，安徽禹风律师事务所实习律师。上诉人徐晓海因与被上诉人蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市禹会区人民法院（2021）皖0304民初210号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。徐晓海上诉请求：1.撤销一审判决。2.改判荣盛公司支付违约金29152.84元。计算方法为：2017年10月26日至2018年9月27日共计336天，按日0.02%、房屋总价款433822元的标准。3.诉讼费用由荣盛公司承担。事实与理由：徐晓海与荣盛公司存在商品房销售合同关系，合同约定由徐晓海向荣盛公司购买荣盛锦绣香堤二期第13栋1单元01304室房屋一套。荣盛公司于2016年10月31日交付房屋，于2018年9月27日方将房屋有关备案资料提交房产登记部门。合同第十五条明确约定，荣盛公司应当在交付房屋360日内，将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案。荣盛公司于一审中提交蚌埠市房屋所有权申请登记受理单一份，以证明其已于2017年12月5日将权属登记材料上报蚌埠市不动产登记中心，已完全履行原合同中第十五条所定义务。徐晓海在一审中提交不动产登记收件单一份，证明荣盛公司在2017年12月5日完全履行了合同第十五条约定的义务。荣盛公司提供的申请登记受理单因缺少完税证明，并不具备能够办理房屋权属登记的效力。荣盛公司严重违反合同约定，拖延办理徐晓海的房屋权属手续，报送并无实际效力的产权登记受理单。根据合同荣盛公司的实际违约期限为自2017年10月26日至2018年9月27日共计336天,按日0.02%、房屋总价款433822元的标准。原审法院在没有明确核实房屋权属登记报送材料名目的情况下,认为荣盛公司已经完全履行了合同义务，从而判决驳回徐晓海的诉讼请求，存在明显错误。徐晓海与荣盛公司采用格式条款订立合同，本意是为达到公平目的，而原审法院判决有违合同的平等原则，过于偏向荣盛公司一方。荣盛公司辩称，根据相关法律及司法解释以及合同第15条的约定及徐晓海委托荣盛公司办证的事实等可得知，荣盛公司作为出卖人将办证资料提交登记机关的义务仅限大产权证，在小证的关系上是委托和被委托的关系，且没有约定委托期限、违约责任，荣盛公司也是无偿代理的。根据事实本案荣盛公司不存在任何违约责任，荣盛公司不应承担违约金，且本案系批案，荣盛公司尊重一审判决，请求驳回上诉，维持原判。徐晓海向一审法院起诉请求：1.判令荣盛公司给付徐晓海违约金29152.84元。计算方法为:自2017年10月26日至2018年9月27日共计336天,按日0.02%、房屋总价款433822元的标准;2.判令荣盛公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：一、合同名称及签订日期：《商品房买卖合同》（合同编号201501080057）；2015年1月12日签订。二、房屋坐落及总价款：安徽省蚌埠市禹会区荣盛锦绣香堤小区二期13号楼一单元01304室，房屋总价款433822元。三、实际交房时间2016年10月31日。四、报送办理权属登记资料时间2017年12月5日。一审法院认为，本案争议的事实即为荣盛公司依照商品房买卖合同第十五条履行报送资料的时间。经查，《商品房买卖合同》第十五条约定的“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，该条款中对“需由出卖人提供的资料”没有具体约定，对“备案”亦没有解释为“转移登记”，徐晓海提交的《不动产登记收件单》系“受理”“转移登记”时产权部门形成的收件凭证，不能以此作为“备案”时间；而由荣盛公司提交的蚌埠市不动产登记中心出具的受理单（小证）载明了产权部门收到以徐晓海为申请人的资料，在双方没有明确约定报送材料名目的情况下，荣盛公司报送以上资料的行为应视为履行《商品房买卖合同》第十五条的“将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案”义务，时间为受理时间2017年12月5日。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，自交房时间2016年10月31日，经过360日为2017年10月26日，荣盛公司于2017年12月5日履行《商品房买卖合同》第十五条约定的报送资料义务，该日期已超出双方约定的报送资料时间，属于逾期“将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案”的违约行为，故徐晓海主张荣盛公司支付相应违约金的请求一审法院予以部分支持。荣盛公司对违约金的计算方式无异议，一审法院经核定，逾期天数为39天，违约金数额为3383.81元（39天×房屋总价款433822元×0.02%）。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决：一、荣盛公司于判决生效之日起十日内向徐晓海支付违约金3383.81元；二、驳回徐晓海的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费529元，减半收取264.5元，由徐晓海负担233.8元，荣盛公司负担30.7元。二审中，荣盛公司未提交新证据。徐晓海提交了皖事通市长热线投诉反馈记录一份，证明荣盛公司于2018年9月27日才将办证材料提交上去。荣盛公司质证意见：对真实性无异议，但达不到徐晓海的证明目的，荣盛公司提交的受理单能够证明荣盛公司已经履行了办证义务。本院对该证据的真实性予以确认。徐晓海、荣盛公司对一审法院查明事实均无异议，本院对一审查明事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是徐晓海主张的逾期办证违约金计算截止时间问题。根据《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。本案中，登记机关于2017年12月5日出具蚌埠市房屋所有权申请登记受理单，说明荣盛公司为徐晓海办理权属证书所提交的申请材料齐全，符合办理条件。一审法院以蚌埠市房屋所有权申请登记受理单作为荣盛公司提交办证材料的日期即逾期办证的截止日期并无不当。综上所述，徐晓海的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费444元，由上诉人徐晓海负担(已交纳)。本判决为终审判决。审判长 何 懿审判员 庞 玲审判员 胡玉巧二〇二一年三月三十日法官助理丁刘女书记员贡雪洁附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。