福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0703民初2660号 原告：福建省南平市建阳区兴业服装有限公司，住所地南平市建阳区闽北开发区童游工业园区，统一社会信用代码91350784691908084Q。 法定代表人：蓝陈素琴，执行董事。 委托诉讼代理人：范梅芳，女，住厦门市思明区。 被告：福建中科鼎鑫建筑科技有限公司，住所地福州市台江区八一中路怡丰大厦**北侧**。统一社会信用代码91350100MA32TGNM22。 法定代表人：陈丽敏，执行董事兼总经理。 原告福建省南平市建阳区兴业服装有限公司（以下简称兴业服装公司）与被告福建中科鼎鑫建筑科技有限公司（以下简称中科鼎鑫建筑公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业服装公司的委托诉讼代理人范梅芳、被告中科鼎鑫建筑公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业服装公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除兴业服装公司、中科鼎鑫建筑公司签订的《厂房租赁合同》；2.依法判决中科鼎鑫建筑公司支付兴业服装公司租金110000元和滞纳金10000元（见滞纳金计算表）合计120000元；3.依法判决中科鼎鑫建筑公司支付中科鼎鑫建筑公司水电费18668.4元；4.依法判决兴业服装公司不返还中科鼎鑫建筑公司保证金24000元；5.依法判决中科鼎鑫建筑公司返还租赁物，装修归兴业服装公司所有。庭审中，兴业服装公司自愿撤回对上述第一项诉讼请求。事实与理由：兴业服装公司（甲方）与中科鼎鑫建筑公司（乙方）签订了一份位于闽北经济开发区××房××幢的房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2016年1月1日至2020年12月31日止，租金为：自2016年1月1日止2017年12月31日止，租金每月为9000元，自2018年1月1日至2020年12月31日止，租金每月为10000元。乙方支付保证金24000元。合同约定乙方每月1日前应向甲方缴纳每月租金，若房租未按时缴纳，乙方需承担每天千分之五的滞纳金，乙方如退租或有其他违约行为，甲方将不予退还保证金。合同签订后，兴业服装公司体谅中科鼎鑫建筑公司的困难，曾多次给予中科鼎鑫建筑公司延期支付房租，但是中科鼎鑫建筑公司从2020年2月至今拖欠兴业服装公司租金共计110000元，违约滞纳金10000元。综上所述，兴业服装公司与中科鼎鑫建筑公司之间的房屋租赁合同是合法有效的，兴业服装公司向中科鼎鑫建筑公司提供符合合同要求房屋，中科鼎鑫建筑公司理应依约及时支付租金给兴业服装公司。但是，中科鼎鑫建筑公司却无理拒不支付租金至今，由于中科鼎鑫建筑公司不能依约支付租金给兴业服装公司，致使兴业服装公司合同目的无法实现，中科鼎鑫建筑公司的行为显然严重损害了兴业服装公司的合法权益。鉴于中科鼎鑫建筑公司的行为侵害了兴业服装公司的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 中科鼎鑫建筑公司辩称，对兴业服装公司的诉讼请求均无异议，但租金应计算至2020年5月份。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据认证如下：兴业服装公司所举证据1.《厂房租赁合同》，2.房产证；3.未付房租水电明细表，4.滞纳金计算表，中科鼎鑫建筑公司对上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：坐落于南平市建阳区闽北经济开发区××房××幢1-4层生产性用房（房产证号：潭房权证建阳字第××ＭＪＱ××号）的所有权人为兴业服装公司（原名称为福建省建阳市兴业服装有限公司）。2016年1月1日，兴业服装公司与中科鼎鑫建筑公司签订《厂房租赁合同》一份，其中约定了：中科鼎鑫建筑公司向兴业服装公司租赁坐落于南平市建阳区闽北经济开发区××房××幢4楼1808平方米厂房，作为仓库使用；租赁期限为自2016年1月1日至2020年12月31日止共5年，自2016年1月1日至2017年12月31日止每月租金9000元，自2018年1月1日至2020年12月31日止每月租金10000元；中科鼎鑫建筑公司支付给兴业服装公司保证金24000元，若合同期满时，经兴业服装公司检验确认厂房完好无损后，将保证金全部退还给中科鼎鑫建筑公司，合同期内中科鼎鑫建筑公司退租或有其他违约行为，兴业服装公司将不予退还保证金；中科鼎鑫建筑公司每月1日前应向兴业服装公司缴纳每月租金9000元，若每月房租未按时缴纳，中科鼎鑫建筑公司需承担每天千分之五滞纳金；中科鼎鑫建筑公司在租赁期间的用电、用水由中科鼎鑫建筑公司自理，电梯费用由二、三、四楼平均分担等内容。中科鼎鑫建筑公司自2020年2月起拖欠租金，拖欠兴业服装公司2019年8月以前的水电费合计18668.4元。2020年4月兴业服装公司将涉案厂房上锁。 本院认为，因本案的法律事实发生在《民法典》施行前，但该事实持续至民法典施行后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，本案适用民法典的规定。兴业服装公司与中科鼎鑫建筑公司签订的《厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。中科鼎鑫建筑公司自2020年2月起拖欠兴业服装公司租金，但兴业服装公司于2020年4月将涉案厂房上锁，导致中科鼎鑫建筑公司无法正常使用租赁物，庭审中中科鼎鑫建筑公司同意支付租金至2020年5月，故兴业服装公司主张中科鼎鑫建筑公司支付其自2020年2月1日至2020年12月31日的租金110000元，本院予以支持自2020年2月1日至2020年5月31日期间的租金40000元，超出部分不予支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。兴业服装公司与中科鼎鑫建筑公司约定若中科鼎鑫建筑公司每月房租未按时缴纳，中科鼎鑫建筑公司需承担每天千分之五滞纳金，现兴业服装公司自愿按月利率2%的标准要求中科鼎鑫建筑公司支付滞纳金，未违反法律规范，故兴业服装公司主张中科鼎鑫建筑公司支付滞纳金10000元的诉讼请求，本院予以支持2000元，超出部分不予支持。兴业服装公司主张中科鼎鑫建筑公司支付其水电费18668.4元，中科鼎鑫建筑公司对此无异议，本院予以支持。兴业服装公司与中科鼎鑫建筑公司约定合同期内中科鼎鑫建筑公司退租或有其他违约行为，兴业服装公司将不予退还保证金24000元，现中科鼎鑫建筑公司未按约定支付租金，故兴业服装公司主张其不返还中科鼎鑫建筑公司保证金24000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《厂房租赁合同》约定的期限届满后，双方未续订租赁合同，本案《厂房租赁合同》的权利义务已经终止，现兴业服装公司主张中科鼎鑫建筑公司返还其坐落于南平市建阳区闽北经济开发区××房××幢4楼1808平方米厂房，于法有据，本院予以支持。兴业服装公司主张涉案厂房的装修归其所有，因双方并未约定租赁期限届满后装修归兴业服装公司所有，故对兴业服装公司的该项诉讼请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定规定，判决如下： 一、福建中科鼎鑫建筑科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付福建省南平市建阳区兴业服装有限公司租金40000元及滞纳金2000元，合计42000元； 二、福建中科鼎鑫建筑科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付福建省南平市建阳区兴业服装有限公司水电费18668.4元； 三、福建省南平市建阳区兴业服装有限公司不予退还福建中科鼎鑫建筑科技有限公司支付的保证金24000元； 四、福建中科鼎鑫建筑科技有限公司应于本判决生效之日起三十日内向福建省南平市建阳区兴业服装有限公司返还坐落于南平市建阳区闽北经济开发区××房××幢4楼1808平方米厂房； 五、驳回福建省南平市建阳区兴业服装有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3553元，减半收取计1776.5元，由福建省南平市建阳区兴业服装有限公司负担818元，福建中科鼎鑫建筑科技有限公司负担958.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后(当事人提起上诉的,以上诉法院生效判决为准),负有履行义务的当事人须依法按期履行判决,逾期未履行的,应向本院报告财产状况,并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知,违反本条规定的,本案申请执行后,人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 审判员  范正刚 二〇二一年三月十二日 书记员  彭娜娜 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。