四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川07民终602号 上诉人（原审原告）：向非，男，1981年6月7日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被上诉人（原审被告）：绵阳兴源环亚房地产开发有限公司，统一社会信用代码91510700078899845R，住所地四川省绵阳市园艺东街**。 法定代表人：向阳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王东，四川蜀中律师事务所律师。 上诉人向非因与被上诉人绵阳兴源环亚房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服四川省绵阳市涪城区人民法院（2020）川0703民初6612号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 向非上诉请求:1、判决撤销（2020）川0703民初6612号民事判决书第一项判决，并依法改判：判令被上诉人以上诉人支付全部的房款为基数，自2018年4月1日起至2018年6月28日止，按每日万分之一的标准向上诉人支付逾期交房违约金4168元；2、判决撤销（2020）川0703民初6612号民事判决书第二项判决，并依法改判：判令被上诉人向上诉人支付契税、不动产登记费及相关费用的资金占用费，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准进行计算。自2018年4月1日起至实际给付之日止，暂记至2020年10月9日，即687元；3、本案一审、二审案件受理费及其他费用由被上诉人承担。事实与理由：1、原判决认定“在交付房屋时被告未出示竣工验收合格证明，原告可以拒绝接收房屋。本案中原告接受了被告的交房行为，违约金应计算至收房时止”属于事实认定不清，上诉人非专业人士，对被上诉人交付房屋时是否符合交付条件难以判断，被上诉人未履行提醒与告知义务，一审法院以上诉人接受了案涉房屋为由，免除被上诉人因违约交房所应承担的责任，不符合公平正义的价值取向，有损上诉人合法权益；2、原判决对于被上诉人违反我国法律强制性规定的交付行为未予认定，属于适用法律错误，根据《中国人民共和国建筑法》《商品房销售管理办法》之规定，我国法律法规明令禁止房地产公司将未经竣工验收合格的商品房交付使用，本案中，被上诉人的交付行为属于无效交付，一审法院未予认定属适用法律错误；3、被上诉人向上诉人收取代办证费用，实际上并未代上诉人缴纳费用，而予以挪用，被上诉人应为其挪用相关费用支付利息。 被上诉人绵阳兴源环亚房地产开发有限公司辩称：原审法院作出的判决事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。 向非向一审法院起诉请求：1.判令被告以原告支付全部的房款为基数，自2018年4月1日起至2018年6月28日止，按每日万分之一的标准向原告支付逾期交房违约金4168元；2.判令被告向原告返还其收取的契税、不动产证书登记费及相关费用共计7265元；3.判令被告向原告支付第2项诉讼请求中契税、不动产证书登记费及相关费用的资金占用费，按同期银行基准利率年4.35%计算，自2018年5月9日起至实际给付之日止。暂计至2020年8月17日，即730元；4.本案诉讼费、保全费等其他费用由被告承担。 一审法院审理查明:2015年12月5日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同签约备案号：215576）一份，约定：原告购买由被告开发的位于绵阳市科创园区××路××号××社区××幢××单元××楼××号房屋一套；建筑面积102.57平方米；房屋总价款473668元；出卖人应当于2017年12月31日前向买受人交付商品房；商品房交付给买受人应符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明。2.该商品房已取得房屋面积实测报告书；买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担；出卖人逾期交房在90日以内的，自本合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；出卖人逾期交房超过90日，若买受人要求继续履行合同，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；买卖双方同意自该商品房按合同约定交付使用之日起730工作日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。上述合同签订后，原告按约向被告交纳了购房款473668元。 一审法院另查明，原告于2018年5月9日接收了案涉房屋。被告向原告支付了截止2018年3月31日止的逾期交房违约金4216元，并代收了办理房屋权属证书所需的契税、不动产证书登记费及相关费用共计7265元。 一审法院再查明，案涉房屋于2018年6月28日取得竣工验收合格报告。 一审法院审理认为：原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。原告依约交付了房款，被告即负有按约交付房屋的义务。被告逾期交房的行为已经构成违约，但原告已于2018年5月9日接收了房屋，在交付房屋时被告未出示竣工验收合格证明，原告可以拒绝接收房屋。本案中，原告接受了被告的交房行为，违约金应计算至收房时止。被告已就迟延交房向原告支付了截止2018年3月31日的违约金，还应支付2018年4月1日至2018年5月9日的违约金1847元（473668元×0.0001×39天）。原告主张被告返还代收的契税、不动产证书登记费及相关费用共计7265元的诉请，被告同意返还，一审法院予以支持。关于原告要求被告支付代收办证费用的资金占用利息的诉请，因双方对此并无约定，且合同约定的被告办理房屋权属转移登记的期限尚未届至，一审法院认为，利息应当从原告起诉之日即2020年10月9日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准进行计算。综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第十一条规定，一审法院遂判决：一、被告绵阳兴源环亚房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告向非支付逾期交房违约金1847元；二、被告绵阳兴源环亚房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告向非返还其收取的契税、不动产登记费及相关费用7265元，并支付资金占用利息，利息计算方法：以7265元为基数从2020年10月9日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；三、驳回原告向非的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52元，由原告向非负担12元，由被告绵阳兴源环亚房地产开发有限公司负担40元。 二审中当事人没有提交新证据，对一审法院查明的事实本院予以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本案应当围绕上诉人向非的上诉请求进行审理。双方签订的《商品房预售买卖合同》：“第十五条商品房交付条件（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1/2项所列条件：1、该商品房已取得[建筑工程竣工验收备案证明文件][建设工程竣工验收合格证明]；2、该商品房已取得房屋面积实测报告书；（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》。”以及“第十八条交付时间和手续：（三）买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十九条处理。”绵阳兴源环亚房地产开发有限公司通知上诉人接房时，其并未提供质监站参与认可后签署的建设工程竣工验收合格证明，也没有达到双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付条件，上诉人向非有拒绝接收案涉房屋的权利。2018年4月1日，上诉人在被上诉人并未出示建设工程竣工验收合格证明，明知被上诉人所交房屋尚不符合合同约定的交付条件而接收案涉房屋，表明双方以交付和接收交付的行为，改变了合同约定的交付条件。故上诉人向非主张2018年4月1日至2018年6月28日以后的逾期交房违约金无事实与法律依据，本院不予支持。 关于上诉人诉称其向被上诉人支付代收办证费用资金占用利息应从2018年4月1日起计算，对于该利息，被上诉人向上诉人代收相关费用之时并未予以约定，一审法院认定利息应从向非起诉之日即2020年10月9日起计算并无不当，对于该上诉请求，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人向非的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人向非承担。 本判决为终审判决。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  谭 红 审 判 员  刘 颖 审 判 员  李 俊 二〇二一年三月十七日 法官助理  刘宁飞 书 记 员  黄 静