大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0292民初88号原告：大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行，营业场所辽宁省大连长兴岛经济区长兴路620-7、620-8、620-9号，统一社会信用代码：912102440511227881。负责人：王庆利，该支行行长。委托诉讼代理人：靖惠明，男，该行职员。委托诉讼代理人：臧永峰，男，该行职员。被告：毕忠宝，男，1970年8月5日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告：丁长芳，女，1969年4月13日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行（以下简称农商银行）与被告毕忠宝、丁长芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法组织合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人靖惠明、臧永峰到庭参加诉讼，被告毕忠宝、丁长芳经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.被告毕忠宝、丁长芳共同偿还原告借款本息3681041.66元（本金300万元，至2020年12月4日利息681041.66元）并承担自2020年12月5日至借款还清之日止的利息、罚息和复利（利息利率为9.025%，逾期利率为13.5375%）；2.确认原告对抵押物享有优先受偿权。诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：2017年12月28日，原告与被告毕忠宝、丁长芳签署了《个人借款合同》，约定原告向被告提供借款300万元，借款期限自2017年12月8日至2018年12月17日，年利率为8.265%。贷款到期前，原告与二被告签订借款展期协议，展期期限自2018年12月17日至2019年1月16日，借款利率为年利率9.025%，每月20日结息。若二被告未按约定归还贷款本息，则原告有权按借款合同载明的利率加收50%的罚息。合同签订后，二被告就该笔借款签署了《个人借款抵押合同》，以毕忠宝名下的位于大连长兴岛经济区产作为抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产保管费、抵押权人实现债权和抵押权的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。二被告签署的家庭成员借款声明，案涉借款由其夫妻共同清偿，如不能按期偿还贷款本息，在处理抵押物用于偿还借款金额不足的情况下，家庭成员同意以其有效资产，对贷款本息及其他清收费用承担连带责任。合同签订后，原被告办理了抵押物登记手续，原告按约定于2017年12月25日向被告划拨了300万元。自2018年12月21日二被告开始逾期，原告多次催收，被告仍未偿还，故原告请求法院判如所请。被告毕忠宝、丁长芳未提交答辩状，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1.个人借款申请书、同意借款声明各一份，以证明借款人毕忠宝向原告提出300万元借款申请的事实，借款人家庭成员承担连带责任；2.身份证、户口本、结婚证复印件各一份，以证明借款人的身份信息及户籍、婚姻状况；3.不动产权证、他项证各一份，以证明抵押物信息，并办理抵押登记；4.个人借款合同、借款凭证各一份，以证明借款事实及放款时间和利率约定；5.同意抵押意见书一份，以证明抵押担保有效，抵押人家庭成员承担连带责任；6.借款声明、连带责任意见书各一份，以证明借款人家庭成员承担连带责任；7.抵押合同一份，以证明抵押人以其所有的房屋为毕忠宝借款提供抵押；8.欠息证明一份，以证明借款人未按约定履行还款以及偿还本金及利息的义务，并说明利息计算方法；9.借款展期协议一份，以证明贷款展期的期限，利率以及担保责任；10.催收通知书两份，以证明原告向二被告催要借款。经审查，原告提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案有关联性，被告未出庭质证，系对自己诉讼权利的放弃，本院对上述证据予以采信。根据原告提交的证据及其当庭陈述，本院认定事实如下：2017年12月18日，原告农商银行与被告毕忠宝、丁长芳签订《个人借款合同》一份，双方约定原告向毕忠宝提供300万元借款，借款期限自2017年12月18日至2018年12月17日；借款利率为年利率8.265%，还款方式为按月还息，到期结清本息；如毕忠宝未按约定归还贷款本金，原告按借款合同载明的借款利率加收50%的罚息；如毕忠宝未按约定还息日支付利息的，原告可以对毕忠宝应付未付利息从应付未付之日起计收复利，复利利息按逾期本金罚息利率计算。贷款发放方式为原告将贷款划入毕忠宝在原告处开立的账户内，账号为62×××98，被告丁长芳在共同借款人处签字捺印。为担保前述借款，原告农商银行与二被告另行签订了《抵押合同》，约定以其二人共有的位于大连长兴岛经济区（权证号：辽（20**）大连长兴岛不动产权第06005991号）的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括主合同债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管抵押财产费用、实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费和拍卖费等。被告毕忠宝、丁长芳还签署了家庭成员借款声明：对此笔借款，由我们夫妻（或家庭成员）共同负责清偿，如不能按期偿还贷款本息，在处理抵押物用于偿还借款金额不足的情况下，家庭成员同意以其有效资产，对该借款本息及其他清收费用承担连带保证责任。前述合同签订后，原告按约定于2017年12月25日向毕忠宝划拨了300万元借款。2018年12月14日，原告与二被告签订《借款展期协议》，约定将其双方签订的300万元借款合同进行展期，展期期间自2018年12月17日起至2019年11月16日止，借款期限按原借款期限加展期期限连续计算。现展期借款利率为9.025%，逾期利率为13.5375%。被告毕忠宝、丁长芳继续以其抵押的财产为前述展期借款提供抵押担保。原告农商银行于2019年10月20日及2019年11月17日向二被告进行催收，截至2020年12月4日，二被告仍欠原告借款本金300万元，利息681041.66元，合计3681041.66元。另查明，被告毕忠宝、丁长芳系夫妻关系。本院认为，原告农商银行与被告毕忠宝、丁长芳之间的金融借款合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。原告按约向二被告发放借款，二被告应按合同约定按期偿还借款本息。二被告逾期未还原告借款本息，在原告催要后仍未偿还，系违约行为，应承担相应的违约责任。原告与二被告签订的《抵押合同》合法有效，双方就抵押物已办理了抵押权登记手续，原告有权就该财产优先受偿。原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利，并就案涉抵押财产优先受偿的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告毕忠宝、丁长芳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行借款本金300万元，并支付截至2020年12月4日的利息681041.66元及自2020年12月5日至实际给付之日止的利息、罚息及复利（利息以年利率9.025%为计算标准，罚息以年利率13.5375%为计算标准，复利以未付利息为基数，以年利率13.5375%为计算标准）；二、如被告毕忠宝、丁长芳未按第一项判决确定内容履行还款义务，原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行有权就被告毕忠宝、丁长芳共同所有的位于大连长兴岛经济区房屋[房屋所有权证号：辽（2017）大连长兴岛不动产权第06005991号]折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36248元，由被告毕忠宝、丁长芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  侯德强人民陪审员  葛丽君人民陪审员  贾喜春二〇二一年三月十九日法官助理曲雪晴书记员张妮附相关法律条文《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。