长春新区人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉0193执异8号异议人（案外人）：长春汉森融信房地产开发有限公司，住所地高新区。法定代表人：韩强。申请执行人：付惠颖，女，汉族，1938年7月6日出生，住四平市铁东区。被执行人：长春汉森哈电房地产开发有限公司，住所地长春二道区。法定代表人：童东青，总经理。本院在执行申请执行人付惠颖与被执行人长春汉森哈电房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案执行过程中，2021年2月19日，异议人长春汉森融信房地产开发有限公司想本院书面提出案外人异议申请书，请求本院依法中止对申请人所有的汉森香榭里×号楼3单元3×××室房屋的执行措施，并向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人长春汉森融信房地产开发有限公司称，汉森香榭里×号楼3单元3×××室房屋为异议人的合法财产，长春汉森哈电房地产开发有限公司对上述财产无任何权利，无权处分上述财产，本院据以执行的法律文书错误，本院对汉森香榭里×号楼3单元3×××室房屋的执行行为侵犯了申请人的合法权益，为维护申请人合法权益，特向本院申请中止执行。本院查明，2011年1月申请人付惠颖参与吉林师范大学与被执行人长春汉森哈电房地产开发有限公司组织的汉森香榭里小区团购活动，2011年1月20日，被执行人长春汉森哈电房地产开发有限公司，为原告出具收据，载明：“吉林师范大学内部职工团购房款296000元，台照付惠颖”。另查明，2010年11月22日，长春高新技术产业开发区管理委员会出具《关于拟同意长春汉森哈电房地产开发有限公司以新成立子公司名义签订国有建设用地使用权出让合同》的函，内容为：“长春市国土资源局：长春汉森哈电房地产开发有限公司申请参加于2010年11月25日举行的土地使用权挂牌出让活动，竞买宗地编号为9×-3×-8地块的国有建设用地使用权。如竞买成功，该单位申请在竞得后以新注册成立的全资子公司长春汉森融信房地产开发有限公司的名义与贵局签订《国有建设用地使用权出让合同》并办理相关手续，对该宗地进行开发建设。目前长春汉森哈电房地产开发有限公司的开发资质为二级资质。高新区管委会拟同意该单位如竞买成功即以新公司的名义签订《国有建设用地使用权出让合同》的申请，请该市国土资源局予以办理”。2010年11月至2010年12月，被执行人长春汉森哈电房地产开发有限公司分多次向长春市财政局缴纳土地出让金共计人民币717639858元整。2011年3月16日异议人长春汉森融信房地产开发有限公司成立并于同日与长春市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定异议人长春汉森融信房地产开发有限公司以总计717639858元的价格，获得宗地编号为9×-3×-8的国有土地使用权，宗地总面积为183305平方米。2011年5月4日，长春市财政局为被执行人长春汉森哈电房地产开发有限公司出具吉林省土地出让金专用票据表示收到上述款项。2016年9月30日，被执行人长春汉森哈电房地产开发有限公司与案外人某投资控股集团有限公司签订《股权转让协议》，根据协议双方约定，被执行人长春汉森哈电房地产开发有限公司向某投资控股集团有限公司转让其所持有的在异议人长春汉森融信房地产开发有限公司18%的股权以及案外人孟某转让其所持有的在异议人公司82%的股权给案外人某投资控股集团有限公司，现因该《股份转让协议》的履行产生的争议，各方当事人正在吉林省高级人民法院进行诉讼。2020年8月3日申请执行人付惠颖于向本院提起诉讼，请求本院判令被执行人长春汉森哈电房地产有限公司向其交付该团购项目同地点面积为80平方米房屋一套。2020年9月9日，在本院主持下，双方于2020年9月9日自愿达成调解，本院作出（2020）吉0193民初2983号民事调解书：“一、被告长春汉森哈电房地产开发有限公司将位于长春市高新区超群街与创意路交汇，汉森香榭里×号楼3单元3×××室面积为83.3平方米的房屋于2020年9月16日向原告付惠颖交付；二、被告长春汉森哈电房地产开发有限公司放弃对原告付惠颖应交付的房屋差价款，物业维修基金由原告付惠颖承担；三、原告付惠颖自行承担自2014年8月开始办理入住手续时，由物业公司收取的所有相关费用，包括物业费，包括物业费及供暖费；四、被告长春汉森哈电房地产有限公司确认并保证所交付的汉森香榭里×号楼3单元3×××室房屋自交付原告付惠颖之日起，被告长春汉森哈电房地产开发有限公司对上述房屋的一切合法权利归原告付惠颖所有，待能签订商品房买卖合同时被告长春汉森哈电房地产开发有限公司配合签订，该房屋能够办理产权时，被告长春汉森哈电房地产有限公司配合原告付惠颖办理产权，原告付惠颖转让上述房屋的有关权利时，被告长春汉森哈电房地产开发有限公司无条件配合，直至房屋办理产权之日，由此产生的费用由原告付惠颖承担。至此双方无其他争议。”本院认为，本案执行依据为本院于2020年10月9日作出的（2020）吉0193民初2983号调解书中第一项“被告长春汉森哈电房地产开发有限公司将位于长春市高新区超群街与创意路交汇的汉森香榭里×号楼3单元3×××室，面积为83.3平方米房屋于2020年9月16日前交付于原告付惠颖”，该调解书确定被执行人长春汉森哈电房地产开发有限公司应履行的义务为交付特定标的物，并未对标的物的权属作出实体判断。另被执行人长春汉森哈电房地产开发有限公司以自身名义开展团购工作，收取申请人付惠颖的团购房款项，并向长春市财政局交付土地出让金，以成立异议人长春汉森融信房地产开发有限公司的方式参与案涉小区的投资建设，无论从权利外观的角度还是被执行人长春汉森哈电房地产开发有限公司在开发建设过程中通过控股来对异议人长春汉森融信房地产开发有限公司进行实际控制的方式来看，被执行人长春汉森哈电房地产开发有限公司与异议人长春汉森融信房地产开发有限公司高度混同，被执行人长春汉森哈电房地产开发有限公司不能免除其交房义务。其次，经查明被执行人长春汉森哈电房地产开发有限公司在本院审理的另案长春理工大学团购房回购过程中，长春理工大学与异议人长春汉森融信房地产开发有限公司、被执行人长春汉森哈电房地产开发有限公司就回购事宜产生争议，长春理工大学要求异议人长春汉森融信房地产开发有限公司、被执行人长春汉森哈电房地产开发有限公司共同承担支付回购款义务，本院于2018年10月26日作出的（2018）吉0193民初1813号判决“被告长春汉森哈电房地产开发有限公司与长春汉森融信房地产开发有限公司于本判决生效后立即共同向长春理工大学支付团购房回购款8600000元”，二审长春市中级人民法院作出终审判决维持本院判决，确认被执行人长春汉森哈电房地产开发有限公司与异议人长春汉森融信房地产开发有限公司应对另案团购集资房的回购等后续事宜共同承担责任，况且异议人长春汉森融信房地产开发有限公司与被执行人长春汉森哈电房地产开发有限公司之间股权转让合同纠纷尚未审结，无法确认被执行人已无权对案涉房产行使处分权。再次，吉林师范大学团购项目中，两千三百余户中绝大多数团购房购房者均已在被执行人长春汉森哈电房地产开发有限公司配合下交付实际房屋或收回回购款项，本案亦不能免除被执行人长春汉森哈电房地产开发有限公司的交付义务。现异议人长春汉森融信房地产开发有限公司主张“汉森香榭里×号楼3单元3×××室房屋为异议人所有，被执行人对上述财产无处分权利，本院执行行为侵犯异议人长春汉森融信房地产开发有限公司的合法权益以及本院据以执行的法律文书存在错误的情况”无事实和法律依据。异议人长春汉森融信房地产开发有限公司认为作为执行依据的调解书侵害了对其对于案涉房产的所有权，可通过审判监督程序予以救济，而非在本次执行程序中通过提出执行异议的方式解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回异议人长春汉森融信房地产开发有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起于15日内向人民法院提起诉讼。审判长 杨 鹤审判员 王海峰审判员 董 强二〇二一年三月三日书记员 营 莹