四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0793民初1400号 原告（执行案外人）：张兰，女，1978年10月25日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：刘永康，四川联衡律师事务所律师。 被告（申请执行人）：绵阳深东贸易有限公司，住所地四川省绵阳高新区绵兴东路167号，统一社会信用代码：91510706696961685N。 法定代表人：吴丽，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：龚林，四川浩鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋蕤伽，四川浩鼎律师事务所律师。 被告（被执行人）：四川千峰建筑工程有限公司，住所地四川省绵阳市安昌路33号食品商厦六楼，统一社会信用代码：91510703789146903R。 法定代表人：任妍，该公司总经理。 被告（被执行人）：温福斌，男，1970年10月11日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告（被执行人）：朱朝穆，男，1975年1月22日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 被告（被执行人）：廖强，男，1983年11月28日出生，羌族，住四川省绵阳市涪城区。 被告（被执行人）：任小波，男，1971年10月3日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告（被执行人）：范红，女，1974年10月30日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 第三人（被执行人）：周仕勇，男，1975年10月19日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：奉平，四川临龙律师事务所律师 原告张兰与被告绵阳深东贸易有限公司、四川千峰建筑工程有限公司、温福斌、朱朝穆、廖强、任小波、范红、第三人周仕勇案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张兰的委托诉讼代理人刘永康、被告绵阳深东贸易有限公司的委托诉讼代理人龚林、第三人周仕勇的委托诉讼代理人奉平到庭参加了诉讼，被告四川千峰建筑工程有限公司、温福斌、朱朝穆、廖强、任小波、范红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张兰向本院提出诉讼请求：1.撤销绵阳经济技术开发区人民法院（2020）川0793执异61号执行裁定书、（2020）川0793执41号、（2020）川0793执恢50号，判决位于绵阳市涪城区××路××号××栋××单元××层××号房屋［产权证号：监证0030532］房屋归原告所有；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：绵阳经济技术开发区人民法院在办理申请执行人绵阳深东贸易有限公司（中国工商银行股份有限公司绵阳新华支行）与被执行人周仕勇、四川千峰建筑工程有限公司、温福斌、朱朝穆、廖强、任小波、范红借款合同纠纷执行一案中，作为执行依据的（2017）川0703民初2202号民事判决存在重大瑕疵，绵阳经济技术开发区人民法院又错误将原告所有的位于绵阳市涪城区××路××号××栋××单元××层××号房屋［产权证号：监证0030532］房屋作为执行标的。一、绵阳深东贸易有限公司与周仕勇、四川千峰建筑工程有限公司、温福斌、朱朝穆、廖强、任小波、范红之间的借贷纠纷与原告无关。二、周仕勇与原告于2012年9月13日办理了离婚，双方达成将位于绵阳市涪城区××路××号××栋××号住房归原告所有。因此，周仕勇无权对原告所有的该房产进行处分。经查：2015年2月13日，周仕勇未经原告同意擅自将上述房产抵押给中国工商银行股份有限公司绵阳新华支行，该行为无效。原告从购买该房屋之日至今一直占有、使用该房屋，且非原告自身原因未办理过户登记。三、中国工商银行股份有限公司（绵阳新华支行）作为全国最大、最专业的金融机构在办理抵押贷款业务时程序非常完善严谨：如果明知周仕勇有配偶而不让房屋共有人的原告在担保书上签字，是肯定通不过银行的层层审核、把关，即不会在这种情况下发放贷款的；如果中国工商银行股份有限公司绵阳新华支行知道周仕勇与原告离了婚，就应该知道周仕勇无权处分属于原告所有的上述房产。因此，原告有充分的理由相信是上述二被告恶意患通，转嫁风险共同损害原告的合法权益。综上，依据我国有关法律，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告深东贸易公司辩称，原告的诉讼请求、事实理由均不成立，案涉房屋登记在周仕勇名下，法院对该房屋进行执行并无不当，原告的理由不能排除本案的执行。 第三人周仕勇述称，借款周仕勇应该偿还，但现在周仕勇无偿还能力，待经济状况好转后进行偿还。对原告的诉讼请求、事实理由无异议。 本院经审理认定事实如下：绵阳深东贸易有限公司与四川千峰建筑工程有限公司、温福斌、朱朝穆、廖强、任小波、范红、周仕勇借款合同纠纷一案，绵阳市涪城区人民法院于2017年12月8日作出的（2017）川0703民初2202号民事判决书已生效，判决：一、被告四川千峰建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳新华支行偿还借款本金2599968.60元，并支付截止2017年3月20日的利息271584.79元和该款从2017年3月21日起至付清之日的利息以及复利。二、原告中国工商银行股份有限公司绵阳新华支行对被告周仕勇用于抵押的位于绵阳市涪城区××路××号××栋××单元××层××号房屋［产权证号为绵房权证市房监字第0××2号、土地使用证号为绵城国用（2003）第00961号］折价或者拍卖。变卖后价款以66万元人民币为限享有优先受偿权。……四、被告温福斌、朱朝穆、廖强、任小波、范红、周仕勇对本判决第一项承担连带清偿责任。 2018年5月30日，中国工商银行股份有限公司四川省分行（转让方）与中国长城资产管理股份有限公司四川省分行（受让方）签署了《资产转让协议》，全额转让该笔债权。2019年6月21日，中国长城资产管理股份有限公司四川省分行（转让方）与绵阳金雅福科技有限公司（受让方）签署《债权转让协议》，再次全额转让该笔债权。后因被执行人逾期未履行，绵阳金雅福科技有限公司向绵阳市涪城区人民法院申请强制执行，案号为（2019）川0703执2742号。2019年8月1日，绵阳市涪城区人民法院查封周仕勇名下案涉房屋，查封期限三年。2019年8月13日，绵阳金雅福科技有限公司与绵阳深东贸易有限公司达成《债权转让协议》，协议转让该笔债权。绵阳深东贸易有限公司向绵阳市涪城区人民法院申请变更其为申请执行人，该院作出（2019）川0703执2742号之一执行裁定书，裁定：变更绵阳深东贸易有限公司为本案申请执行人。后该案由绵阳市中级人民法院指定移送本院执行，案号为（2020）川0793执41号、（2020）川0793执恢50号。 另查明，案涉房屋登记在周仕勇名下。2012年9月13日，张兰与周仕勇登记离婚，《离婚协议》第二条第1款载明：夫妻双方婚后购有坐落在××路××号××栋××号的住房一套；卢卡美郡威58-1住房一套，离婚后，上述两套房产都归女方所有。男方所购其他的房产归男方所有。” 张兰对本院执行周仕勇名下的位于绵阳市涪城区××路××号××栋××单元××层××号房屋［产权证号：监证0030532］的执行行为不服，向本院提出书面异议，2020年11月2日，本院作出（2020）川0793执异61号执行裁定书，裁定“驳回异议人张兰提出的执行异议”。原告张兰对该裁定不服，在法定期限内向本院提起执行异议之诉。 上述事实有身份证复印件、工商信息、执行裁定书、离婚协议书等经庭审质证后本院予以采信的证据在卷佐证。 本院认为，本案争议的焦点是：张兰对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法有效的占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部门价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，在金钱债权执行中，买受人只有同时符合前述四个条件才能排除执行。本案中，案涉房屋登记在周仕勇名下，原告张兰主张离婚时协议约定案涉房屋归张兰所有，但案涉房屋至今未办理过户登记，原告未能举证排除房屋至今未能过户登记至其名下非因原告自身原因。综上所述，原告张兰未提交充分的证据证明其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告张兰的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告张兰的诉讼请求。 案件受理费8800元，由原告张兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  杨雪波 人民陪审员  蒲春山 人民陪审员  郭 堃 二〇二一年三月十九日 法官 助理  杨德友 书 记 员  贾 娟