山东省菏泽市牡丹区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1702民初927号 原告：菏泽恒翼置业有限公司。住所地菏泽市牡丹区中华路**。统一社会信用代码：913717000673707948。 法定代表人：林祥如，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘革辉，山东元华律师事务所律师。 原告：菏泽鼎盛物业服务有限公司。住所。住所地菏泽市牡丹区中华路**社会信用代码：91371702344567318X。 法定代表人：陈彬，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘革辉，山东元华律师事务所律师。 被告：菏泽市五环购物中心有限公司。住所地菏泽。住所地菏泽市牡丹区小留镇小留村菏鄄路东善钦副食购物中心店内用代码：91371702328324113X。 法定代表人：楚成福，该公司经理。 原告菏泽恒翼置业有限公司、菏泽鼎盛物业服务有限公司与被告菏泽市五环购物中心有限公司租赁合同、物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告菏泽恒翼置业有限公司、菏泽鼎盛物业服务有限公司共同的委托诉讼代理人刘革辉，到庭参加了诉讼，被告菏泽市五环购物中心有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 菏泽恒翼置业有限公司、菏泽鼎盛物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向二原告付租金、物业管理费、经营管理费、经营管理费、设备设施维护费、空调费71414元及利息（以71414元为基数，自2020年8月15日起按全国银行间同行业拆借中心规定的贷款市场报价利率4倍计算至实际履行之日止）；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年3月26日，原告菏泽恒翼置业有限公司（以下简称“恒翼公司”）、菏泽鼎盛物业服务有限公司（以下简称“鼎盛公司”）分别与被告菏泽市五环购物中心有限公司（以下简称“五环公司”）签订《君临国际商铺租赁合同》、《君临国际商铺物业管理合同》。被告五环公司租赁原告恒翼公司二楼超市区域及设施并接受鼎盛公司的物业管理服务。2020年5月11日，被告向二原告提交撤柜申请书。2020年7月18日，原、被告签订了《撤场协议》约定：被告承诺2020年8月15日前，一次性缴纳给二原告2019年9月10日至2020年6月9日期间的租金、费用371414元。否则，二原告将收回的对于被告的一切关于费用优惠和照顾政策，按照双方于2017年3月26日签订的合同约定收取2019年9月10日至2020年8月31日止的租金、费用1051453元及违约金2857050元。2020年8月1日至2020年8月21日，被告分四次向二原告转款300000元，尚有71414元未付。 菏泽市五环购物中心有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2017年3月26日，菏泽恒翼置业有限公司作为甲方，与乙方菏泽市五环购物中心有限公司签订《君临国际商铺租赁合同》，约定甲方将君临国际1号楼二楼超市内区域及其设施出租给乙方，并就合同保证金、租赁期限、租金费用及支付方式等相关内容进行了约定。其中第3.1.3“支付方式”中约定：逾期支付租金的违约金金额为拖欠天数乘以当年租金的5‰。 同日，菏泽鼎盛物业服务有限公司作为甲方，与乙方菏泽市五环购物中心有限公司签订《君临国际商铺物业管理合同》，约定乙方自愿接受甲方菏泽鼎盛物业服务有限公司在君临国际为其经营提供相关的物业管理服务，并就费用双方权利义务等进行了约定。其中第2.1.4项下“（2）支付方式”中约定：逾期支付物业费的违约金金额为拖欠天数乘以当年度物业管理费的5‰。 2020年7月18日，菏泽恒翼置业有限公司、菏泽鼎盛物业服务有限公司共同作为甲方，菏泽市五环购物中心有限公司作为乙方，签订了一份《撤场协议》，约定：根据乙方于2020年5月11日向甲方提交的撤柜申请书，经三方协商达成如下协议： 第一条：1、依据乙方与菏泽恒翼置业有限公司签订的《君临国际商铺租赁合同》，目前乙方尚欠2019年9月10日至2020年8月31日的租金149835元。2、依据乙方与菏泽鼎盛物业服务有限公司签订的《君临国际商铺物业管理合同》，目前乙方尚欠2019年9月10日至2020年8月31日如下费用：（1）经营管理费299670元。（2）物业管理费299670元。（3）空调费220145元（2019年6月3日至2020年6月2日）。因2020年6月2日到2020年8月31日空调还未出统计明细，届时据实结算。（4）设备设施维护费82133元。以上合计1051453元。 第二条：若乙方于2020年8月15日前一次性缴纳给甲方2019年9月10日至2020年6月9日期间的租金、物业管理费、经营管理费、设备设施维护费、空调费总计858020元，甲方将免收如下费用……因乙方签订合同时缴纳给甲方30万元整合同保证金，于2019年11月1日下午缴纳10万元整，乙方在2020年8月15日前仍需缴纳费用为371414元。…… 第四条：若乙方不能于2020年8月15日前一次性缴纳371414元，甲方将收回给予乙方的一切优惠和照顾政策，甲方将按合同约定收取乙方2019年9月10日到2020年8月31日期间的租金、经营管理费、物业管理费、设备设施维护费、空调费总计1051453元，并收取上述费用产生的违约金总计2857050元，合计为3908503元。…… 庭审中，原告方称被告于2020年8月1日至2020年8月21日分四次向二原告付款合计30万元，尚有71414元未付。 本院认为：原告菏泽恒翼置业有限公司与被告菏泽市五环购物中心有限公司所签《君临国际商铺租赁合同》，原告菏泽鼎盛物业服务有限公司与被告菏泽市五环购物中心有限公司所签《君临国际商铺物业管理合同》，原告菏泽恒翼置业有限公司、菏泽鼎盛物业服务有限公司共同与被告菏泽市五环购物中心有限公司所签《撤场协议》均成立、有效。被告菏泽市五环购物中心有限公司未按合同约定履行自己的义务是造成此纠纷的主要原因。因两原告称被告已付款合计30万元，尚有71414元未付，故本院对于原告菏泽恒翼置业有限公司、菏泽鼎盛物业服务有限公司要求被告菏泽市五环购物中心有限公司支付该71414元的诉讼请求予以支持。 两原告并要求被告以71414元为基数、自2020年8月15日起按全国银行间同行业拆借中心规定的贷款市场报价利率4倍计算至实际履行之日止支付逾期付款的利息，由于原、被告双方所签合同中对此进行了约定，原告主张数额低于合同约定比例且不违反我国法律的强制性规定，故本院对于原告此项诉讼请求亦予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告菏泽市五环购物中心有限公司于本判决生效之日起十日内向原告菏泽恒翼置业有限公司、菏泽鼎盛物业服务有限公司支付租金、物业管理费、经营管理费、设备设施维护费、空调费等合计71414元并支付利息（以71414元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年8月15日起计算至款项清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1654元，减半收取827元，由被告菏泽市五环购物中心有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  马营军 二〇二一年三月二十八日 书记员  袁明娜