河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2604号上诉人（原审被告）：天地民生医药集团有限公司，住所地郑州经济技术开发区前程大道345号院2栋。法定代表人：于志强，该公司总经理。委托诉讼代理人：王浩，该公司员工。被上诉人（原审原告）：河南荣勋实业有限公司，住所地郑州经济技术开发区航海东路1274号。法定代表人：张荣沛，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡莉莉，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾军晓，该公司员工。上诉人天地民生医药集团有限公司（以下简称天地公司）因与被上诉人河南荣勋实业有限公司（以下简称荣勋公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初16762号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月5日立案后，依法开庭进行了审理。上诉人天地公司的委托诉讼代理人王浩，被上诉人荣勋公司的委托诉讼代理人胡莉莉、贾军晓，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天地公司上诉请求：一、撤销一审判决，发回重审或依法改判；二、本案一二审诉讼费、保全费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审程序错误，未向上诉人送达开庭传票的情况下缺席审理本案；二、一审事实认定错误。1、上诉人2019年11月已撤场完毕，应付租金应为229.166667万元，扣除已支付的保证金100万元，还应付129.166667万元。2、一审认定违约金过高，被上诉人未举证给其造成实际损失，违约金应当降至合理数额。3、律师费发票开具时间与委托代理协议签订时间差异过大，不应作为认定律师费的事实标准。4、“庭审中，原告称被告2020年6月15日前的租金已经支付完毕”也属事实认定错误。荣勋公司答辩称，第一，一审法院按照上诉人的注册地址邮寄送达，程序合法，法院以司法专递方式向法人登记的地址邮寄送达材料以及传票符合民事诉讼法的规定。第二，关于双方租赁合同解除时间，首先上诉人是在租赁合同期内未经被上诉人同意的情况下擅自搬离，不能以上诉人擅自搬离的时间作为租赁合同解除之日。其次，根据双方于2020年1月15日的微信聊天记录，可以知道，被上诉人要求上诉人履行退租房屋交接手续，上诉人不配合，所以房租计算应当计算至2020年1月15日。第三，关于违约金，根据租赁合同第10.2条：除另有约定外，任何一方如迟延或者是为履行本合同之义务或责任致守约方以诉讼或者是其他方式请求履行时，则违约方除应按本合同约定给付违约金。违约金为年度房租的15%，本合同另有约定的除外，并应当赔偿。因此给付或者是代垫付之外的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费、调查费等。本案中原判决已经以违约金过高将其调整为LPR的四倍，标准合理合法，不应再次调整。第四，关于律师费，被上诉人一审已提交了与北京德和恒郑州律师事务所签订的委托代理协议，明确约定为10万元，且律师事务所也已经出具发票。根据租赁合同10.2条，该律师费应当由上诉人承担关于代理协议跟实际支付律师费的时间问题，因为一审立案时立的是调解，时间有点长，而且我们的律师费支付是按时分段支付的，所以最后出具了一个总的发票。关于合同解除时间，补充一点，微信聊天记录里可以看到我们合同签订时有一点要求，被上诉人必须拆除他们的临时建筑才算是正式交付。他们的临时建筑是1月14日拆除的，拆除之后1月15日我们是否能交交房，要求双方办理交房手续，签订交合同解除协议，他们不予签订，我们以1月15日作为合同解除日并无不当。荣勋公司向一审法院起诉请求：1、判令被告天地公司支付原告租金220.83万元及利息（利息以220.83万元为基数，自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）；2、判令被告支付拖欠电费22955.87元（暂计）；3、判令被告支付违约金82.5万元；4、判令被告天地公司承担律师费10万元；5、判令被告承担诉讼费、保全费、公告费等。一审法院认定事实：2016年3月31日，原告荣勋公司（甲方）与天地民生医药有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告荣勋公司将位于郑州经济技术开发区航海东路1274号院所属的全部土地、所有建筑物及附着物（国有土地使用权证号：2785500312和27845009，房屋所有权证号：0601009750和0401026160）出租给乙方使用，其中土地面积13379.57平方米，房屋建筑面积14070.88平方米。租赁期限自2016年4月1日至2017年6月15日。租赁期限届满前，乙方要求续租的，应当在不迟于租赁期限届满前一个月提出续约申请，并在不迟于租赁期限届满前一周内与甲方重新签订租赁合同。该房屋的租金为每年550万元。租金实行年度先付后使用制，年度租金应于本合同签订后5个工作日内支付。乙方逾期支付租金的，每日按欠付租赁保证金总额的千分之五向甲方支付滞纳金（甲方原因除外）。自合同签订之日起5个工作日内，乙方需向甲方支付租赁保证金100万元。除另有约定外，任何一方如延迟或未履行本合同之义务或责任，致守约方以诉讼或其他方式请求履行时，则违约方除应按本合同约定给付违约金（违约金为年度房租的15%）外，并应赔偿因此而给付或代垫之所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费、调查费等。2016年4月1日，甲乙双方签订交房确认书，甲方将案涉房屋交付乙方。合同到期后，双方分别续签《补充协议二》、《补充协议三》、《补充协议四》，将原合同期延续至2020年6月15日。另查明，天地民生医药有限公司于2017年11月10日名称变更为天地民生医药集团有限公司。原告提交的聊天记录记载，自2019年12月23日被告天地公司代表张林华就退房一事与原告交接，至2020年1月15日，双方尚未交房且没有将搭建的租赁物拆除。原告并于2020年1月15日第四次向被告发送退房协议书，要求被告方盖章确认。2020年8月26日，原告与北京德和恒（郑州）律师事务所签订《委托代理协议》，约定北京德和恒（郑州）律师事务所接受原告的委托指派胡莉莉律师为其案件的委托代理人。2020年10月10日，北京德和恒（郑州）律师事务所向原告开具10万元的律师费发票。庭审中，原告称被告2020年6月15日前的租金已经支付完毕。根据微信聊天记录，显示2020年1月15日被告还在占用案涉房屋，我方主张租赁期限计算至2020年1月15日。一审法院认为，原告荣勋公司与被告天地公司签订的房屋租赁合同、补充协议内容不违反相关法律规定，并有原、被告双方的签字、盖章，均系双方真实意思表示，该院对该合同效力予以认定，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，对原告要求被告支付房屋租金220.83万元的请求，根据本案查明的事实，2019年6月16日至2020年1月15日，七个月的租金计算为320.83（550/12*7）元，扣除被告已经支付的保证金100万元，计算为220.83万元，故对原告该项请求，该院予以支持。对原告要求被告支付违约金82.5万元的请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十四条规定，该院认为原告主张的违约金过分高于被告违约所造成的损失，该院认为被告自2019年6月16日起实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算。对原告要求被告支付利息的请求，该院认为该请求与违约金的约定属重复计算，该院不予支持。对原告要求被告天地公司支付律师费10万元的请求，根据双方的合同约定，该院予以支持。被告天地公司经该院合法传唤，无正当理由拒不到庭，对原告荣勋公司的起诉及提交的证据未提出答辩和质证意见，应视为对其诉讼权利的放弃。判决：一、被告天地民生医药集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南荣勋实业有限公司租金220.83万元并支付违约金（自2019年6月16日起至实际付款之日止，以220.83万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）及律师费10万元。二、驳回原告河南荣勋实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32050元，减半收取计16025元，保全费5000元，共计21025元，由被告天地民生医药集团有限公司负担。二审期间，天地公司提供协助执行通知书、民事裁定书、送达回证各一份。拟证明，上诉人被责令不得向荣勋公司支付租金，租金收入应该直接交给郑州市中级人民法院。经审查，本院认为上述证据与本案不具关联性，不能证明上诉人证明目的，本院不予采信。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，依法成立的合同应当得以履行。荣勋公司与天地公司签订了《房屋租赁合同》，该合同对租赁标的物、租赁期限、租金、租金支付方式及违约条款，进行了详细约定；合同到期后，双方分别续签《补充协议二》、《补充协议三》、《补充协议四》。经查明，上述《房屋租赁合同》及《补充协议二》、《补充协议三》、《补充协议四》，真实合法有效，且不违反相关法律、行政法规的规定，双方均应依约履行。根据现有证据及已查明的事实，一审法院认定案涉《房屋租赁合同》租金应计算至2020年1月15日，扣除荣勋公司已经支付的保证金100万元，2019年6月16日至2020年1月15日期间剩余应付租金计算为220.83万元，并无不当。关于违约金，一审法院认为荣勋公司主张的82.5万元数额过高，酌定天地公司自2019年6月16日起实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍向荣勋公司支付违约金，处理适当。关于律师费，荣勋公司的答辩理由符合实际情况，天地公司的该部分上诉理由，本院不予采信。综上所述，天地公司的上诉理由缺乏事实及法律依据，不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费32050元，由上诉人天地民生医药集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  姚振勇二〇二一年三月三十日书记员  周英豪