江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0114民初5746号原告：南京新景祥房地产经纪有限公司，统一社会信用代码913201007904398774，住所地南京市浦口区石桥工业开发区桥北路**。法定代表人：刘兆学，该公司总经理。委托诉讼代理人：林若洵，江苏林若洵律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛梅，江苏林若洵律师事务所实习律师。被告：南京绿地御峰置业有限公司，统一社会信用代码91320114MA1MEEMDXX，住，住所地南京市雨花台区锦绣街****/div>法定代表人：李宝森，该公司总经理。委托诉讼代理人：李某。原告南京新景祥房地产经纪有限公司（以下简称新景祥公司）与被告南京绿地御峰置业有限公司（以下简称绿地公司）合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新景祥公司的委托诉讼代理人林若洵、薛梅、被告绿地公司委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新景祥公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告绿地公司支付佣金280359元；2.判令被告绿地公司自2018年8月31日起至实际给付之日，按同期银行贷款利率承担逾期付款滞纳金;3.判令被告绿地公司承担原告新景祥公司因本案诉讼支付的律师费25120元；4.判令被告绿地公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告新景祥公司与被告绿地公司于2017年7月1日签订了《南京〈绿地玉晖〉公寓项目联合销售代理合同》合同约定了，原告新景祥公司代理销售《绿地云尚》项目房屋；项目位于软件大道与玉兰路交汇处；销售代理期限为三个月；佣金结算方式：乙方（原告新景祥公司）完成100%以下的按照1.2%(基础佣金）结佣；初步结算佣金为成交佣金的90%;委托销售期限届满或合同提前解除后，乙方销售的房屋若客户己认购未签约回款则按所售房屋的基础佣金0.8%的30%进行结算佣金，若客户己签约未回款则按基础佣金0.8%的70%结算佣金；本合同在履行过程中发生争议，双方均可向项目所在地人民法院提起诉讼，败诉方应承担对方实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等权利义务条款。涉案代理合同履行期间，原告新景祥公司共销售了58套房屋，退房1套，剩余57套房屋，被告绿地公司共应支付佣金517932元，被告绿地公司在支付了237573元后就拖延向原告新景祥公司支付佣金。2018年7月5日原告新景祥公司向被告绿地公司开具了金额为204932元的增值税专用发票，按照合同约定，被告绿地公司应于收到发票后40个工作日内（即2018年8月31日前）向原告新景祥公司支付佣金，但被告绿地公司退还了原告新景祥公司开具的发票。后原告新景祥公司又多次催款、发催款函催促被告绿地公司结算支付应付佣金均无果。直至原告新景祥公司起诉之日被告绿地公司仍有280359元佣金未予支付。原告新景祥公司为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告绿地公司答辩称，1、现尚未完成最终的佣金结算，也没有完成审核，截止到目前，双方都没有完成最终的确认；2、因未完成最终确认，被告绿地公司对原告新景祥公司主张滞纳金及律师费的诉讼请求亦不予同意。综上，请求驳回原告新景祥公司的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年7月19日，原告新景祥公司（乙方）与被告绿地公司（甲方）签订《南京〈绿地玉晖〉公寓项目联合销售代理合同》一份，约定甲方系《绿地云尚》项目的唯一开发建设单位，本项目位于软件大道与玉兰路交汇处，项目住宅总建筑面积约46347平方米，物业性质为公寓。本项目代理房屋除乙方代理销售外，甲方可指定另外代理机构(以下称联合代理方)与乙方联合代理销售；甲方有权组织团购及委托第三方中介通路和渠道拓展，或者自销人员进行同场销售；非关系户及非申请优惠客户：乙方完成100%以下的按照1.2%(基础佣金)结佣，乙方完成100%(含100%)以上的按照1.4%结佣；关系户佣金：甲方关系户第一次到访，被乙方接到后，如客户讲明自己为关系户，乙方应当场把客户交接给甲方，如客户未讲明自己为关系户，如销售成功则乙方按照房屋合同总价的0.3%计提佣金，乙方负责后续的客户认购、签约、交房及客户跟进工作(该部分房屋总比例不超过可售套数5%)；乙方销售成功商品房，但客户找关系申请优惠，乙方按照房屋合同总价的0.5%计提佣金。(该部分房屋总比例不超过可售套数5%)；该费用已包括乙方的各项税收、管理费用，乙方工作人员薪金、福利、加班费、个人佣金等人员成本，甲方不再支付乙方其他代理费；本合同约定的销售代理期限为六个月，代理期限的起始时间以本合同正式签订之日为起算点；佣金结算条件：购房者签署《南京市商品房买卖合同》、《补充协议》、《前期物业管理合同》并支付了全部房价款，即视为该套房屋乙方已符合结算佣金的条件；甲乙双方同意，以套为单位结算。符合佣金结算条件的房屋次月起每5号前由乙方提交加盖公章的符合佣金结算条件的佣金确认单，甲方于收到前述确认单之日起的30日内审核确认，并于审核完毕且收到乙方提供的有效完税发票后的40个工作日内支付该笔佣金；支付方式：佣金分为两部分，第一部分是初步结算佣金，第二部分是交房后应付佣金；比例分别为佣金总金额的90%和10%，初步结算佣金为成交佣金的90%，需满足前述佣金结算条件。第二部分交房结算佣金：本项目房屋交房后应付佣金为每个销售单位成交佣金的10%，可以根据本批次首批交房的单位，业主收楼人数为A(收楼成功即业主收取钥匙并交纳物业管理费，交房后应付佣金甲方应于合同约定交房日期60个工作日内支付)，该佣金的5万作为销售现场管理费，配合现场管理，前期涉及的罚款款项实时记账，最终在销售现场管理费内一并扣除；本合同在履行过程中产生争议，双方均可向项目所在地人民法院提起诉讼，败诉方应承担对方实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费。《南京绿地玉晖云尚公馆案场2017年7月1日至2017年9月30日签约明细表》中载明共签约57套，总价56347243元。被告绿地公司在该明细表中加盖了营销部章。2018年7月5日，原告新景祥公司向被告绿地公司出具江苏省增值税专用发票一份，服务名称为经纪服务代理费，价税合计204932元。原告新景祥公司在庭审中陈述被告绿地公司拒收该份发票。2020年6月19日，原告新景祥公司出具被告绿地公司催款函一份并向被告绿地公司邮寄该催款函，载明原告新景祥公司于2017年8月首开后共完成签约57户，签约面积2718.14㎡，签约金额共计人民币55202691元。截止2017年9月30日，全款到账48户，到账金额46652283元；按照合同约定合作期间项目佣金点数1.2%，撤场后佣金结算点数为0.8%的70%，扣除10%交房佣金，代理佣金金额为547556元。其中已结佣金为237573元，未结算佣金金额为309983元。故原告新景祥公司要求被告绿地公司于收到本函件后5日内将该笔309983元佣金一次性支付给原告新景祥公司。2020年6月30日，原告新景祥公司向被告绿地公司邮寄《分销公司佣金申请表》，载明结算佣金金额为309983元。2020年8月20日，原告新景祥公司向被告绿地公司邮寄《分销公司佣金申请表》，载明结算佣金金额为280359元。原告新景祥公司陈述该金额系因其中几套房款系在合同到期后回款，故依据被告绿地公司系统所导出数据结算为280359元。2020年9月28日，原告新景祥公司与江苏林若洵律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告新景祥公司委托该律所律师代理本案诉讼，约定律师代理费为25120元，原告新景祥公司于签订合同一周内支付。2020年10月15日，原告新景祥公司向该律所转账支付25120元。2020年12月16日，江苏林若洵律师事务所向原告新景祥公司出具25120元律师费发票。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。原、被告签订的《南京〈绿地玉晖〉公寓项目联合销售代理合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效，双方均应按约履行。被告绿地公司在《南京绿地玉晖云尚公馆案场2017年7月1日至2017年9月30日签约明细表》中加盖了销售部章，系对该明细表中签约房屋以及载明的金额予以认可，原告新景祥公司依据该明细表计算的佣金价格应为无误，故对原告新景祥公司主张被告绿地公司向其支付280359元佣金的诉讼请求予以支持。关于被告绿地公司以未收到原告新景祥公司开具的发票以致付款条件尚未成就的辩称。本院认为，《南京〈绿地玉晖〉公寓项目联合销售代理合同》中虽约定被告绿地公司在原告新景祥公司提供的有效完税发票后的40个工作日内支付佣金，本案中，原告新景祥公司已经开具了部分金额增值税专用发票，其次，涉案合同约定的销售代理期限为六个月，现代理期限已过，原告新景祥公司虽尚未开具全额款项票据，但开具票据为合同附随义务，未开票行为不能阻却被告绿地公司的付款义务。故本院对被告绿地公司的该项辩称不予采信。关于原告新景祥公司主张利息的诉讼请求。《南京〈绿地玉晖〉公寓项目联合销售代理合同》中约定被告绿地公司在原告新景祥公司提供的有效完税发票后的40个工作日内支付佣金，因原告新景祥公司开具的税票的金额尚不足以覆盖被告绿地公司前期已支付款项金额，即原告新景祥公司在开具税票事务中亦存在过错，故本院支持自原告新景祥公司第一次向被告绿地公司邮寄催款函时起即自2020年6月19日起以280359元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至实际支付之日止。关于原告新景祥公司主张被告绿地公司向其支付律师代理费的诉讼请求。因《南京〈绿地玉晖〉公寓项目联合销售代理合同》中对律师费担负明确予以约定，且原告新景祥公司提交了代理合同、支付记录以及律师费票据证明其实际支出。故本院对原告新景祥公司该项诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告南京绿地御峰置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京新景祥房地产经纪有限公司佣金280359元、律师代理费25120元，合计305479元，并自2020年6月19日起以280359元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至实际支付之日止；二、驳回原告新景祥房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6299元，减半收取为3149.5元，由原告新景祥房地产经纪有限公司承担262.5元，被告南京绿地御峰置业有限公司承担2887元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  全金华二〇二一年三月四日法官 助理  夏 雨见习书记员  陈欣玥