重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初609号 原告:高小媛，女，1975年3月26日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：伍俊梅，北京德和衡（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王祥文，北京德和衡（重庆）律师事务所实习律师。 被告：重庆润鹏房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区洋河北路6号，统一社会信用代码91500105578975170R。 法定代表人：李峰，董事长。 委托诉讼代理人：魏莹嫣，重庆鼎圣佳程律师事务所律师。 被告：重庆嘉宝管理顾问有限公司，住所地重庆市巴南区花溪街道民主村十社，统一社会信用代码915001136761384484。 法定代表人：崔雅萍，总经理。 委托诉讼代理人：李进彬，男，公司员工。 原告高小媛与被告重庆润鹏房地产开发有限公司（以下简称润鹏公司）、重庆嘉宝管理顾问有限公司（以下简称嘉宝公司）恢复原状纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告高小媛的委托诉讼代理人伍俊梅、王祥文，被告润鹏公司的委托诉讼代理人魏莹嫣，被告嘉宝公司的委托诉讼代理人李进彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告高小媛向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告润鹏公司立即停止侵害，恢复原状，即拆除原告位于重庆市北部新区新溉大道XXX号4幢1-3号房屋附带花园内的现有围墙和简易棚房，并在原围墙所在处修建围墙，如被告润鹏公司拒不拆除和修建围墙的，则承担相应费用共计5000元；2.请求判令被告嘉宝公司对被告润鹏公司应承担的侵权责任承担连带责任；3.案件受理费由两被告负担。本案诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令被告润鹏公司立即停止侵害，恢复原状，即拆除原告位于重庆市北部新区新溉大道XXX号4幢1-3号房屋附带花园内的现有围墙和简易棚房，并在原围墙所在处修建围墙；2.请求判令被告嘉宝公司对被告润鹏公司应承担的侵权责任承担连带责任；3.案件受理费由两被告负担。事实和理由：原告与被告润鹏公司于2018年3月30日签订商品房买卖合同，原告购买被告润鹏公司开发的位于重庆市北部新区新溉大道XXX号4栋1-3号房屋。后因被告润鹏公司延迟交房，原告通过诉讼先后由贵院和重庆一中院判决被告润鹏公司交付房屋并承担违约责任。被告润鹏公司履行了判决，原告于2019年7月24日拿到案涉房屋钥匙。在该判决履行3天后，原告发现该房屋附赠花园被恶意切割，2020年9月，花园内又搭建了简易棚房。被告润鹏公司如此明目张胆的恶意行为，践踏了社会基本诚信。被告嘉宝公司对该行为视而不见，不管不问。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，望判如所请。 被告润鹏公司辩称，原告购买的案涉房屋并未附赠花园，原告对所谓的花园并不享有权利。原告不是花园的权利主体，无权要求被告拆除，请求驳回原告的诉讼请求。 被告嘉宝公司辩称，本案系原告与被告润鹏公司间的纠纷，与被告嘉宝公司无关。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定如下事实： 2017年8月28日，高小媛（乙方）与润鹏公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》约定，润鹏公司（甲方）将其位于重庆市北部新区新溉大道XXX号4幢1-3号预售商品房出售给高小媛（乙方），商品房用途为住宅，所在楼层物理层为第1层，名义层为第负1、1、2、3层，房屋建筑面积311.30平方米，套内建筑面积300.62平方米。在该合同附件五《合同补充协议》第十五条约定：1.乙方对其他购买附带花园、露台、地下室、地下车库、阁楼、设备间的商品房的业主独立拥有相应上述部位的使用权或其他权利没有任何异议并不主张任何权利，乙方同意甲方将房屋使用权赠与相应业主专有使用并不主张任何权利，乙方不可撤销地放弃对其他购买人附带的上述部位的所有权利；2.乙方所购商品房附带可独立使用的花园面积为/平方米，花园面积不计入产权面积……5.花园面积以房屋竣工后有测绘资质的测绘机构实测面积为准，如乙方享有使用权的花园实测的面积小于本合同约定面积超过15%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在办理完毕该房屋注销登记手续后的90日内退还该房屋全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款基准利率付给补偿费。对花园的形状及露台、地下室、地下车库、阁楼、设备间等的形状、大小、面积等以交付时的现状为准，乙方对其不持异议……。 案涉合同签订后，润鹏公司未能按时交付房屋，高小媛将其起诉至本院，要求交付房屋并承担逾期交付房屋的违约金，同时要求退还多支付的购房款及其资金占用损失。2019年1月17日，本院作出（2018）渝0112民初22024号《民事判决书》，判决：1.被告润鹏公司在判决生效后五日内将位于重庆市北部新区新溉大道XXX号4幢1-3号房屋交付给高小媛；2.润鹏公司在判决生效后五日内支付高小媛逾期交房违约金（每日按已付房款406万元的万分之0.1的标准，从2017年11月8日起计算至实际交房之日止）；3.润鹏公司在判决生效后五日内向高小媛返还多支付的购房款1803970.47元及支付资金占用损失（以1803970.47元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准，从2018年10月19日起计算至款项返还之日止）。后，润鹏公司不服，上诉至重庆市第一中级人民法院。2019年5月27日，重庆市第一中级人民法院作出（2019）渝01民终2693号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。 判决生效后，润鹏公司未自动履行，高小媛向本院申请执行。2019年7月10日，本院组织高小媛和润鹏公司对案涉房屋进行了现场交付，交付时附带的后花园形状为方形，后花园围墙中正对案涉房屋的一面由方形砖柱与铁板组成，且与相邻住房的花园围墙齐平。 案涉房屋执行交付高小媛后，润鹏公司将案涉房屋后花园围墙中正对案涉房屋的一面拆除，并向案涉房屋移动新建围墙，缩小了案涉房屋后花园面积。后高小媛自行将新建围墙拆除，将其恢复至执行交付时的位置，并由重庆市大渡口区公证处进行了现状公证。在高小媛自行恢复并公证之后，润鹏公司再次拆除围墙铁板，在前次修建围墙位置处又重新修建了围墙，同时还在靠案涉房屋一侧修建了简易棚房。 本院认为，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。本案中，高小媛和润鹏公司签订的《重庆市商品房买卖合同》附件五《合同补充协议》第十五条虽然没有对案涉房屋附赠花园面积进行确定，但同时约定了以实际交付时的现状为准。在案涉房屋执行交付时，案涉房屋附赠后花园成方形，且正对案涉房屋的一面围墙与相邻房屋的花园围墙齐平。按照合同约定，执行交付时的花园位置及面积是高小媛可以专有使用的。现润鹏公司通过新建围墙和棚房的方式，将花园面积缩小，影响了高小媛对案涉房屋花园专有使用的权利，其请求润鹏公司拆除现有围墙和棚房，并将围墙恢复至接房时的原状，本院予以支持。本案为侵权纠纷，嘉宝公司并未实施侵权行为，高小媛请求其承担连带责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第四百五十八条、第一千一百六十五条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告重庆润鹏房地产开发有限公司在本判决生效后十日内拆除原告高小媛位于重庆市北部新区新溉大道XXX号4幢1-3号房屋附带后花园内新建的围墙和简易棚房，并将围墙恢复至原告高小媛接房时的原状； 二、驳回原告高小媛其他诉讼请求。 案件受理费25元（已减半），由被告重庆润鹏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 余大勇 二〇二一年三月十七日 法官助理 王 京 书 记 员 杨蕙宁