河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0403民初1172号 原告：陈玉坤，男，汉族，1967年2月1日出生，住邯郸市丛台区。 被告：邯郸市龙星房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区展北路**中央公园名邸**楼**商业**，统一社会信用代码：911304007744472952。 法定代表人：李勇强，该公司经理。 委托诉讼代理人：张东耀、吕益艳，河北维民权律师事务所律师。 原告陈玉坤与被告邯郸市龙星房地产开发有限公司（以下简称龙星公司）民间借贷纠纷一案，2021年2月23日本院立案受理后，于2021年3月3日对被告龙星公司依法直接送达了“民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、送达地址确认书”，被告龙星公司予以了签收。2021年3月17日本院依法适用简易程序，由审判员兰光明独任审判，对本案公开开庭进行了审理，原告陈玉坤，被告龙星公司的委托诉讼代理人吕益艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈玉坤向本院提出如下诉讼请求：1、请求被告向原告返还本金31万元；2、请求被告向原告支付自2015年4月28日起至实际支付之日止，以31万元为基数，按照年利率15%计算的利息（暂计至2020年12月13日的利息为261291.78元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月28日原告与被告签订了《“中央公园”认购诚意预约书》，约定：原告交纳诚意金满二年的，被告按年利率15%计算增值额并连同本金一并支付给原告；原告交纳诚意金满二年不要求退领，视为愿意自动存续，被告对本金仍按年利率15%继续计算增值额，在退领时将本息一并结清。签订本案合同当日，原告向被告交纳诚意金31万元，被告向原告出具了《收据》。现原告家中急需使用资金，多次要求被告退还诚意金本金，并按照合同约定支付相应利息，被告均未予支付，为此原告诉至法院，要求判如所请。 被告龙星公司在开庭审理前未向本院提交书面答辩状，在开庭审理中，其委托诉讼代理人当庭辩称：一、本案款项性质应为购房意向金，具有买卖属性，不应计付利息。双方签订的协议为“认购诚意预约书”，原告的目的为意向购房，因此不应再计付利息。二、本案款项原始本金为23万元，不是31万。原告实际支付的本金为23万元，在2012年支付20万元，2014年支付了3万元，两次实付款项为23万元。原告陈述的31万元本金有误，其中的8万元差额是由利息转化而来，为2015年签订本次协议之前的本金计付的利息累计而来。三、退一步讲，即使计算利息，也只能计算原告实际投入本金23万元计算，而不能将由利息转化而来的8万元再次计算利息，即不能支付复利。 经审理查明，2015年4月28日原告陈玉坤作为预约人与被告龙星公司签订“中央公园”认购诚意预约书，主要约定“一、预约方式：1、预约人确定有认购“中央公园”住宅的意向，自愿交纳诚意金人民币310000元，（大写：叁拾壹万元整）。2、此诚意金可随意退领或在购房时冲抵房款。二、预约条款：1、认筹诚意金属预约人自愿交纳，不存在买卖行为。2、预约人自己要求退领诚意金时，交纳诚意金不足一年，开发公司全额退还诚意金，诚意金不计息、不增值：交纳诚意金超过一年，不足二年的，开发公司全额退还诚意金并以年利率10%计算增值额一并支付给预约人；交纳诚意金满二年的，开发公司按年利率15%计算增值额并连同本金一并支付给预约人。3、预约人交纳诚意金满二年不要求退领，视为愿意自动续存，开发公司对本金仍按年利率15%计算增值额，直至退领或结转冲抵购房款时为止，将本息一并结清。”原告在协议上签名，被告在协议上加盖了公司公章。协议签订当日，被告龙星公司给原告陈玉坤出具收据一份，内容为“交款单位：陈玉坤，收款事由：诚意金、人民币310000元整”，并加盖了公司财务专用章，但自协议签订之日至今，被告未按协议约定的年利率15%向原告支付利息，也未偿还原告借款本金310000元，为此原告诉至法院，双方争议成讼。 又查明，在2015年4月28日原、被告双方重新签订协议之时，将以前的部分欠息计入本金，但之前的利率未超过年利率24%，签订该协议之后的利率系按年利率15%计算，也未超过一年期贷款市场报价利率四倍。原告当庭承认未与被告签订《商品房买卖合同》，至今被告也未向原告交付房屋。 为证明以上事实，原告向本院提交了“中央公园”认购诚意预约书一份及加盖有被告财务专用章的“收据”一份在卷为证，上列证据已经本院庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，能够达到待证目的，符合法律规定，本院予以认定。被告龙星公司未向本院提交证据。 本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021.1.1）第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、和非法人组织之间进行资金融通的行为。”第二条第一款：“出借人向人民法院提起民间借贷起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”本案中，原、被告双方签订的“中央公园”认购诚意预约书，虽名为认购预约协议，但从协议的内容可以看出双方之间对借款金额、借款期限、借款利率均作出了明确约定，且双方明确约定诚意金不存在买卖行为，因此该协议书名为认购、实为民间借贷法律关系。 关于借款本金，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021.1.1）第二十七条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。”第三十一条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”本案中，原、被告双方在协议书中确定的借款本金为310000元，被告给原告出具的“收据”中借款本金为310000元。虽然该借款本金310000元中包含了双方将之前的部分欠息计入本金的情形，但之前的利率未超过法律规定的年利率24%，且之后协议约定的年利率15%，也未超过法律规定的一年期贷款市场报价利率的四倍，因此，本案的借款本金应当认定为310000元。原告已履行了出借义务，但被告在借款期限届满后，未偿还原告借款本金310000元，被告的行为已构成违约，依法应当承担偿还原告借款本金310000元的民事责任。原告要求被告偿还借款本金310000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定,“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条规定，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十一条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本案中，原、被告双方在协议书中所约定的年利率15%，未超过一年期贷款市场报价利率四倍，符合法律规定，本院予以支持。因此，被告应自2015年4月28日起至借款本金310000元实际偿还完毕之日止，按年利率15%计算向原告支付利息。 综上，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二条第一款、第二十五条、第二十八条第二款（二）、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 限被告邯郸市龙星房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告陈玉坤借款本金310000元，并自2015年4月28日起至借款本金310000元偿还完毕之日止，按年利率15%计算向原告陈玉坤支付利息。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9512元，减半收取4756元，由被告邯郸市龙星房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向本院立案庭交纳上诉案件受理费，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  兰光明 二〇二一年三月二十二日 书记员  周 莹 附法律条文： 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021.1.1） 第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、和非法人组织之间进行资金融通的行为。” 第二条第一款：“出借人向人民法院提起民间借贷起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条规定,“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。” 第三十一条：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”