河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初4588号原告杨金平，女，1974年1月8日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人田光辉，大沧海律师事务所郑州分所律师，代理权限：一般代理。委托代理人黄顺，大沧海律师事务所郑州分所实习律师，代理权限：一般代理。被告河南恒龙置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区龙湖办事处副CBD龙湖企业服务中心**。统一社会信用代码：91410000MA3X8TWRXF。法定代表人丰荣俊，任执行董事兼总经理。委托代理人邵奥利，女，1991年11月14日出生，住河南省郑州市惠济区。系公司员工，代理权限：特别授权。原告杨金平与被告河南恒龙置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨金平及其委托代理人田光辉、黄顺，被告河南恒龙置业有限公司的委托代理人邵奥利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2020年4月17日，原被告签订0000558号《郑州恒大悦龙花园商品房认购书》并支付定金50000元，约定原告向被告认购郑州恒大悦龙花园楼盘9幢301单元房屋，总价款为4187515元，协议签署后，原告于2020年4月20日向被告支付了首付款1207515元、维修基金10132和代办费1280元，原告经被告指示准备材料，到被告指定的中信银行办理按揭贷款手续，后审批未通过，原告找被告协商，被告拒绝与原告签订房屋买卖合同，也拒绝退还原告的费用。因不可归则于原告的原因导致房屋认购协议无法履行，且被告的行为有违诚信，被告应当退还收取的定金、房款、代办费及维修基金。故为维护原告合法权益，诉至法院。请求判令：1、解除《郑州恒大悦龙花园商品房认购书》（编号：2020094）；2、被告返还原告定金50000元、房款1207515元和维修基金10132元，共计1267647元（利息以1267647元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自立案之日计算至实际返还之日）；3、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，1、认购书系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制规定，合法有效；双方据此享有权利履行义务；2、至今未能签署《商品房买卖合同》的原因在于原告，原告认识中原银行的人，可以享受利率优惠，所以双方约定去中原银行（象湖支行）面签，但是中原银行没有额度，所以原告拒绝签署《商品房买卖合同》；3、因原告违约，原告不享有合同解除权，无权要求解除认购书，无权要求被告支付利息损失，所付定金50000元不应退还；4、维修基金已上交至郑州市房屋维修基金管理中心，并非被告收取，不应由被告退还。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院判决驳回。经审理查明,2020年4月17日，原被告签订《郑州恒大悦龙花园商品房认购书》（以下简称“认购书”），第一条约定，原告同意签署本认购书时，支付人民币伍万元整（50000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），被告在认购书第三联加盖财务收款专用章作为收款凭据。第二条第二款约定，按揭贷款（商业贷款）：原告需于2020年4月21日前支付首期房款1207515元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款（即2930000元）由银行提供按揭贷款，原告需在2020年4月21日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于原告的申请金额，该差额部分原告应在银行最终审批之日起10日内付清；四、原告需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修基金即10132元，并将已缴纳凭证在签署《商品房买卖合同》时交予被告。六、原告应在约定的付款方式和期限内到郑州恒大悦龙花园销售中心支付首付款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无需通知原告，可另行销售该房屋。八、原告同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若原告不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为原告违约，被告可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，原告无权要求返还定金。九、原被告双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。如被告按照上述电话、通讯地址等联络不到原告，则视为被告已履行通知送达义务，原告应承担由此引起的全部责任。认购书中原告通讯地址：郑州市金水区农业路东38号，联系电话136××******。另查明2020年4月17日原告向被告支付定金50000元，4月20日支付维修基金10132元，分三笔（307515元、300000元、600000元）共支付首付款1207515元，同日被告向原告出具收据2份，分别载明交款方为原告，内容首付（含定），金额1257515元；维修基金10132元，加盖有被告财务专用章。2020年11月11日被告向原告发出通知：阁下于2020年4月17日与我司签订了《郑州恒大悦龙花园商品房认购书》（编号：2020094，下简称“认购书”），认购了郑州恒大悦龙花园9栋301号房。依据认购书，阁下须于2020年4月21日前到我司签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则视为放弃购买该房屋，所付房款不予退还，我方无需通知，可另行处理该房屋。截止发函之日，阁下已逾期多日仍未与我司办理任何手续，违反了认购书的上述约定。有鉴于此，我司现特致函阁下：我方将按认购书的约定，另行处理该房屋，且阁下所付款项不予退还。以上事实由《商品房认购书》、银行流水、收据、通知以及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。因不可归责于双方的因素导致合同无法继续履行的，相互之间不再承担违约或赔偿损失的责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原被告签订的《商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《商品房认购书》第二条第二款约定，余款（即2930000元）由银行提供按揭贷款，原告需在2020年4月21日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于原告的申请金额，该差额部分原告应在银行最终审批之日起10日内付清，后双方约定到中原银行办理按揭，而中原银行无放款额度，原告要求等中原银行有额度再办，被告提出让原告到中信银行办理按揭，双方遂产生争议，导致未能签署《商品房买卖合同》，考虑双方均无履行合同的意愿，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案办理贷款系原告的义务，原告未履行该义务系原告违约，故原告主张被告返还已交定金50000元，本院不予支持。关于原告主张被告返还购房首付款1207515元、维修基金10132元，因《商品房买卖合同》未订立，原告要求返还上述款项，理由正当，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，本案非因被告违约，故对原告主张的利息损失本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条之规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、被告河南恒龙置业有限公司于本判决生效后十日内支付返还原告杨金平购房首付款1207515元、维修基金10132元，以上共计1217647元。二、驳回原告杨金平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16209元，减半收取8104.5元，由原告杨金平负担319.5元，由被告河南恒龙置业有限公司负担7785元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期即视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二一年三月十一日书记员 凡文丽