广西壮族自治区永福县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0326民初147号 原告：广西永福农村合作银行，住所地：广西永福县永福镇连江路30号。统一社会信用代码：914503200083146Ｙ（1－1）。 法定代表人：段泰雄，该行董事长。 委托诉讼代理人：周莅，男，1987年6月28日出生，汉族，该行永福镇支行副行长，住广西资源县。 被告：梁玉平，男，1968年11月4日出生，汉族，住广西永福县。 被告：张秀明，女，1974年6月10日出生，汉族，住广西永福县。 被告：周运连，女，1946年2月18日出生，汉族，住广西永福县。 案由：金融借款合同纠纷。 适用程序：简易程序。 立案日期：2021年1月27日。 开庭日期：2021年3月2日。 原告诉讼请求：1、被告梁玉平、张秀明归还原告贷款本金人民币292040.76元及利息26536.59元，本息合计318577.35元,(利息计算 至2021年1月20曰止，2021年1月21曰起的利息、复利和罚息按照《个人借款合同》的约定计算到被告偿还全部借款本息时止）；2、被告周运连在抵押担保范围内对该笔债务承担抵押担保责任；3、原告作为抵押权人，对被告梁玉平、周运连名下用于抵押担保的房产折价或者拍卖、变卖所得享有优先受偿权（［永房权证永福镇字第××号、永国用［2005］第581号］、［永房权证永福镇字第××号、永国用［2005］第610号］）；4、本案的诉讼费及财产保全费用由被告共同承担。事实和理由：被告梁玉平于2017年5月25日向原告申请广西永福农村合作银行下属机构永福镇支行申请贷款30万元，借款用途：种植果树。原告下属机构永福镇支行与被告梁玉平于2017年6月7日签订《个人借款合同》（合同编号为：345802170577682）、与周运连、梁玉平签订《抵押担保合同》（合同编号为3458041700856261、3458041700856281）,与被告张秀明同时签订了《共同还款承诺书》，被告张秀明自愿对该笔债务承担贷款连带偿还责任。该笔贷款以周运连名下位于永福县的房产（永房权证永福镇字第××号、永国用（2005）第××号）以及梁玉平名下位于永福县的房产（永房权证永福镇字第××号、永国用（2005）第××号）作抵押，并在不动产登记部门依法办理了抵押登记手续［桂（2017）永福县不动产证明第0000222号］。2017年6月15号，原告下属机构永福镇支行依约向被告梁玉平发放贷款30万元，完成出借义务。贷款期限至2020年6月6曰止，贷款利率按年利率7.79%执行，约定按季结息，到期归还本金。贷款到期后，被告没有按合同约定到期还款，造成严重违约。经原告多次催收，被告梁玉平仍未还款。 被告答辩意见:被告梁玉平、张秀明、周运连经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，未作书面及口头答辩，也未提供任何证据。 查明的事实：2017年5月25日，被告梁玉平向原告下属的永福镇支行申请贷款30万元。经审批，原告下属的永福镇支行于2017年6月7日与被告梁玉平签订了《个人借款合同》，合同约定由原告下属的永福镇支行向被告梁玉平发放借款30万元。合同用途为：种植果树；借款期限为3年，自2017年6月7日起至2020年6月6日止；贷款利率按年利率7.79%计算；每月的20日结息，到期还本。被告张秀明为该笔借款与原告签订了《共同还款承诺书》，自愿对该笔借款（包括本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费及债权人实现债权的费用）承担共同连带还款责任。被告梁玉平、周运连还为该笔借款与原告签订了《抵押担保合同》,以被告梁玉平名下位于永福县的房产（房产证：永房权证永福镇字第××号；土地证：永国用（2005）第××号）和周运连名下位于永福县的房产（房产证：永房权证永福镇字第××号；土地证：永国用（2005）第××号）提供借款抵押担保，并在永福县不动产登记部门办理了抵押登记手续。2017年6月15号，原告下属的永福镇支行依合同约定向被告梁玉平发放借款30万元，履行了自己的义务。贷款到期后，被告梁玉平未按合同约定按期归还原告借款本息，已构成违约，至2021年1月20日止，被告尚欠原告借款本金人民币292040.76元及利息26536.59元。经原告多次催收，被告仍未还款，原告认为被告的行为已构成违约，为维护自己的合法权益，原告逐向本院提起诉讼而引发本案。上述事实有原告提供的借款申请报告、借款申请书、个人借款合同、抵押担保合同两份、共同还款承诺书、房产抵押清单两份、永国用（2005）第××号土地使用权证和永房权证永福镇字第××号房产证复印件、永国用（2015）第××号土地使用权证和永房权证永福镇字第××号房产证复印件、借款抵押承诺书两份、不动产登记证明、活期存款历史明细查询、广西农村信用社贷款还款明细登记薄、还款明细、催收贷款通知书及当事人当庭陈述内容等在卷佐证，本院予以确认。 本院的处理意见：本院认为，合法的商业借贷关系应受法律保护，原告与被告梁玉平经协商，双方签订了《个人借款合同》，由原告贷款给被告梁玉平发展果树种植，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效，应受法律的保护。双方签订《个人借款合同》后，原告依合同约定向被告发放贷款30万元，履行了自己的义务，被告应按合同约定按时偿还原告借款本息。被告未按合同约定偿还原告借款本息，已构成违约，应承担违约责任，原告要求被告梁玉平偿还到期借款本金及利息符合双方签订的《个人借款合同》约定及法律规定，本院予以支持。被告张秀明与原告签订《共同还款承诺书》，自愿对被告梁玉平的借款承担共同还款责任，原告诉请被告张秀明对涉案借款本息承担共同还款责任于法有据，本院予以支持。被告梁玉平、周运连自愿用自己名下的房产对涉案借款本息承担抵押担保责任，未违反法律规定，合法有效，原告诉请被告周运连在抵押担保范围内承担还款责任符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告诉请对被告梁玉平、周运连用于抵押担保的房产依法处分所得享有优先受偿权符合法律的规定，本院依法予以支持。被告梁玉平、张秀明、周运连经本院传票传唤未出庭参加诉讼，应承担不利于自己的法律后果。 判决主文：一、被告梁玉平、张秀明偿还原告广西永福农村合作银行借款本金292040.76元及利息26536.59元（利息暂计算至2021年1月20日止，以后产生的利息、复利和罚息按双方签订的《个人借款合同》约定另行计算至被告偿还全部借款本息时止）；二、被告周运连在抵押担保范围内对以上债务承担偿还责任；三、原告广西永福农村合作分行对被告梁玉平名下位于永福县的房产（房产证：永房权证永福镇字第××号；土地证：永国用（2005）第××号）和被告周运连名下位于永福县的房产（房产证：永房权证永福镇字第××号；土地证：永国用（2005）第××号）依法处分所得价款享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应当在本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 判决依据：依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十七条、第三百八十八条、第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零二条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定。 诉讼费负担：本案受理费6078元，减半收取3039元，财产保全费2113元，合计5152元，由被告梁玉平、张秀明、周运连负担。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 员  覃 昀 二〇二一年三月九日 代书记员  刘宇峰