文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0106民初2942号原告：冯卫，男，1974年3月17日出生，汉族，重庆市沙坪坝区第五人民医院退休员工，住重庆市沙坪坝区。被告：江利娟，女，1982年9月11日出生，汉族，职业不详，户籍地重庆市丰都县，现住重庆市沙坪坝区。原告冯卫与被告江利娟物权保护纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯卫到庭参加诉讼。被告江利娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告冯卫向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告赔偿原告重庆市沙坪坝区房屋租金损失共计5400元（2020年6月28日至2020年11月15日）；2.本案诉讼费全部由被告负担，由被告迳付原告。事实和理由：原、被告于2004年3月1日登记结婚。2018年6月21日，被告无故离家出走。2020年6月28日，重庆市第一中级人民法院作出（2020）渝01民终2359号民事判决，判决原、被告离婚，位于重庆市沙坪坝区房屋归原告所有。因被告拒绝履行该生效判决，原告于2020年7月9日向法院申请执行，后于2020年9月4日通过执行程序将该房屋过户至原告名下。因该房屋系原、被告于2013年3月29日通过房屋中介购得的二手房，购得时该房屋水电气齐备，房屋设施设备、装饰装修、相关物品均齐全，且由被告一直对外出租并负责收取租金。而房屋过户至原告名下后，被告拒绝交付该房屋钥匙给原告。原告不得已于2020年9月7日在派出所民警和该房屋所在小区物业保安的共同见证下，请开锁公司打开房门。房门打开后，原告发现该房屋内家用电器、燃气灶具已被被告全部搬空；配电箱、空调插座、淘菜盆水龙头和排水管等也被全部取走。因该房屋在判决生效后一直被被告强占，且房屋内上述固有设施设备被被告搬走，导致原告直至2020年11月15日才将该房屋出租给邻居，故被告应当承担该房屋2020年6月28日至2020年11月13日期间的租金损失5400元。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告江利娟未作答辩。本院经审理认定事实如下：冯卫与江利娟于2004年3月1日登记结婚，并生育一女即冯欣妍。在婚姻关系存续期间，冯卫与江利娟购买位于重庆市沙坪坝区房屋（以下简称案涉房屋）一套，并登记在江利娟名下。2018年8月，江利娟向本院提起离婚诉讼。本院于2018年10月30日作出（2018）渝0106民初14276号民事判决，判决驳回江利娟全部诉讼请求。2019年6月，江利娟再次向本院提起离婚诉讼。本院于2020年1月21日作出（2019）渝0106民初15936号民事判决，判决：一、准许江利娟与冯卫离婚；二、江利娟与冯卫的婚生女冯欣妍由冯卫抚养，江利娟于本判决生效之日起每月20日之前按月支付抚养费2500元至冯欣妍年满十八周岁或独立生活时止；三、登记在江利娟名下的位于重庆市沙坪坝区房屋产权归冯卫所有，从该判决生效之日起该房屋尚欠的银行按揭贷款由冯卫承担；四、登记在江利娟名下的宝马牌轿车一辆归江利娟所有；五、江利娟向冯卫支付银行存款30212.41元，限江利娟于该判决生效后三日内付清；六、江利娟在重庆碧净清洁服务有限公司的出资额450000元、在重庆弘满渝清洁服务有限公司的出资额1500000元由江利娟所有；七、驳回江利娟的其他诉讼请求。因冯卫不服该判决，向重庆市第一中级人民法院提起上诉。重庆市第一中级人民法院于2020年6月28日作出（2020）渝01民终2359号民事判决，判决：一、维持重庆市沙坪坝区人民法院（2019）渝0106民初15936号民事判决第一项及第三项至六项；二、撤销重庆市沙坪坝区人民法院（2019）渝0106民初15936号民事判决第七项；三、变更重庆市沙坪坝区人民法院（2019）渝0106民初15936号民事判决第二项为：“江利娟与冯卫的婚生女冯欣妍由冯卫抚养，江利娟于该判决生效之日起每月20日之前按月支付抚养费2500元至冯欣妍独立生活时止”；四、位于重庆市九龙坡区房屋归冯卫所有，冯卫于该判决生效之日起十日内支付江利娟房屋补偿款655000元，江利娟于该判决生效之日起十日内协助冯卫办理房屋过户登记手续；五、驳回江利娟的其他诉讼请求。该判决于2020年7月1日送达冯卫，于2020年7月2日送达江利娟。上述判决生效后，因江利娟未履行判决义务，冯卫向本院申请执行。2020年9月4日，冯卫向重庆市沙坪坝不动产登记中心申请将案涉房屋过户登记至冯卫名下，并取得不动产权证。2020年11月25日，冯卫将江利娟诉至本院，要求江利娟支付案涉房屋中2P柜式空调、双开门电冰箱、电视机、燃气灶、淘菜盆水龙头和下水管、空调插座、配电箱、空气净化器、净水器的折价款，开锁及买锁的费用，以及物业费、燃气费和电费。本院于2021年1月14日作出（2020）渝0106民初23433号民事判决书，审理查明：冯卫与江利娟将案涉房屋用于出租，并由江利娟负责管理房屋出租使用事宜；因江利娟拒绝交付案涉房屋，2020年9月7日，冯卫通过开锁公司打开案涉房屋大门后进入，经检查发现屋内一些物品被搬走；冯卫遂报警，处警民警联系江利娟，江利娟称家中物品系被租赁房屋的租客搬走，民警告知冯卫走法律途径解决此事。法院认为，案涉房屋经法院生效判决确认归冯卫所有，判决生效之时该房屋内的附属设施及物品等均应归冯卫所有；因该房屋在冯卫占有之前均由江利娟管理，相应物品被搬离给冯卫造成的损失应由江利娟承担赔偿责任，遂判决：一、江利娟于该判决生效后五日内支付冯卫1364.88元；二、驳回冯卫的其他诉讼请求。该判决已经发生法律效力。现原告冯卫提起本案诉讼，要求判如所请。庭审时，原告冯卫举示以下证据：一、冯卫与女儿冯欣妍的微信记录截图2页，内容为：1.冯卫于2020年8月26日发送微信给“长安某”，要求江利娟保证案涉房屋的门、窗完好，家具、家电、厨具、灶具、厕所、卫浴等不得人为破坏后，就去办理过户；2.冯卫于2020年9月4日发送微信给“长安某”，要求江利娟保证案涉房屋的门、窗完好，家具、家电、厨具、灶具、厕所、卫浴等不得人为破坏，案涉房屋已过户，限江利娟三天之内拿走个人物品，交出房屋钥匙。上述证据拟证明冯卫两次要求江利娟将案涉房屋交付给冯卫。二、空调、彩电、冰箱购买发票复印件，拟证明冯卫管理案涉房屋后重新购买上述家电。三、手机网页截图2页，显示凤天路升伟新时空（一期小区外）1室1厅1卫35㎡的房屋租金为1200元/月。四、《房屋租赁合同》复印件和《个人租房合同》复印件，分别载明原告冯卫于2020年12月17日与案外人张锦峰签订协议，约定冯卫将案涉房屋出租给案外人张锦峰，租金为900元/月，租赁期从2020年12月21日起至2022年12月20日止；原告冯卫于2021年1月24日与案外人张德东签订协议，约定冯卫将案涉房屋出租给案外人张德东，租金为900元/月，租赁期从2021年1月29日起至2023年1月28日止。原告冯卫陈述称，在（2020）渝01民终2359号民事判决确认案涉房屋归冯卫所有之前，案涉房屋由江利娟管理，冯卫没有取得案涉房屋的产权证也没有房屋钥匙，直到2020年9月7日在小区保安及处警民警的见证下才开锁，开锁后发现案涉房屋内的家电等设施被搬走，致使案涉房屋无法对外出租，直至2020年11月15日冯卫才将案涉房屋出租给邻居李秋华，故冯卫主张由江利娟支付从2020年6月28日[即（2020）渝01民终2359号民事判决生效之日]起至2020年11月15日（即冯卫再次出租案涉房屋之日）止的租金损失。被告江利娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。上述事实，有原告冯卫的陈述，以及原告提供的房产证复印件、（2020）渝01民终2359号民事判决书及送达回证、（2020）渝0106民初23433号民事判决书、案（事）接报回执、房屋照片、微信聊天记录、手机网页截图、家电发票复印件、租房合同复印件等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因引起本案纠纷的法律事实发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律以及司法解释。本案中，原告冯卫主张被告江利娟赔偿原告案涉房屋2020年6月28日至2020年11月15日的租金损失，其理由是被告在（2020）渝01民终2359号民事判决生效后强占案涉房屋，并将案涉房屋中的家电等设施搬走，致使案涉房屋无法对外出租而产生租金损失，其实质是主张被告因侵害原告物权而承担赔偿责任。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。重庆市第一中级人民法院于2020年6月28日作出的（2020）渝01民终2359号民事判决已确认案涉房屋归原告所有，原告即可以对该房屋行使所有权并排除他人妨害。（2020）渝01民终2359号民事判决于2020年7月2日送达被告江利娟，被告应当将房屋交付原告。根据（2020）渝0106民初23433号民事判决认定的事实，因被告江利娟拒绝交付案涉房屋，原告冯卫于2020年9月7日自行开锁收回案涉房屋，故对于原告主张的2020年7月3日至2020年9月6日期间的房屋租金损失，本院予以支持。2020年9月7日后，原告已收回房屋，被告占有案涉房屋的事实不再存在，原告主张因被告搬走房屋内的家电导致其房屋无法出租，此种情形下，原告有权且已经向被告主张了就被搬走的家电承担相应的赔偿责任，但家电被搬走与案涉房屋未能出租之间没有必然的因果关系，故对于原告主张的2020年9月7日之后的房屋租金损失，本院不予支持。关于租金损失标准，原告举示的手机网页截图不足以证明案涉房屋的租金标准为1200元/月，且根据原告举示的《个人租房合同》和《房屋租赁合同》，原告收回房屋后自行向案外人出租案涉房屋的租金为900元/月，故本院酌情确定被告占用房屋期间原告的租金损失标准按照900元/月计算。被告应当赔偿原告的租金损失应为1920元（900元/月×2个月＋900元/月÷30天×4天）。被告江利娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、由被告江利娟于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿原告冯卫重庆市沙坪坝区房屋的租金损失1920元；二、驳回原告冯卫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由被告江利娟负担，此款限被告于本判决发生法律效力之日起三日内迳付原告冯卫。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 何 昕二〇二一年三月二十六日书记员 许江涛