北京市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）京02民终2776号 上诉人（原审被告）：北京建都置地房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区大红门西路**院**楼**201。 法定代表人：张鸣，执行董事。 委托诉讼代理人：史月欢，女，北京建都置地房地产开发有限公司职员。 委托诉讼代理人：王国富，男，北京建都置地房地产开发有限公司职员。 上诉人（原审被告）：北京丽泽金都开发建设有限公司，，住所地北京市丰台区东管头**院**楼** 法定代表人：周洪川，董事长。 委托诉讼代理人：邹凯，北京市常鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁晓沛，北京市常鸿律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李泽民，男，1961年2月5日出生，汉族，北京鑫融安全印务有限公司职员，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：张权，北京市大地律师事务所律师。 上诉人北京建都置地房地产开发有限公司（以下简称建都置地公司）、北京丽泽金都开发建设有限公司（以下简称丽泽金都公司）因与被上诉人李泽民房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2020）京0106民初20324号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 建都置地公司上诉请求：1.撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判驳回李泽民起诉的诉讼请求；2.案件受理费由李泽民负担。事实和理由：一、李泽民已实际占有、使用房屋且产生收益，说明其已认可房屋符合交付条件，且李泽民没有任何损失。二、李泽民自愿入住后又上访闹事主张非法额外利益，建都置地公司与丽泽金都公司无奈与李泽民签订《协议书》。三、李泽民签署的《个人声明》对《认购协议》约定的房屋交付条件进行了实质性变更，建都置地公司履行符合双方最新约定，建都置地公司没有违约行为，无需承担违约责任。 丽泽金都公司上诉请求：1.撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判驳回李泽民起诉的诉讼请求；2.案件受理费由李泽民负担。事实与理由：一、一审判决事实认定不清，李泽民已于2019年6月21日办理房屋入住手续，丽泽金都公司无需再支付延期周转综合补助费。二、一审判决适用法律错误，合同约定的交付条件已经成就，丽泽金都公司已经履行了交付义务。三、一审判决显失公平。 李泽民辩称，同意一审判决，不同意建都置地公司与丽泽金都公司的上诉请求。根据当时签订的《认购协议》，房屋并未达到合同约定的交付条件。本案中，丽泽金都公司存在明显过错，具有违约行为不应适用显失公平原则。双方签订的两次协议中，分别进行了明确约定，因此仍应支付延期周转综合补助费。建都置地公司提到《个人声明》对于《认购协议》约定的交付条件进行了实质变更。《个人声明》签署时间为2019年6月，而2019年9月双方签署的第二次《协议书》继续沿用了《认购协议》中约定的房屋交付条件，可见个人声明未改变协议中关于交付条件的约定。 李泽民向一审法院起诉请求：1.建都置地公司与丽泽金都公司继续向李泽民支付每月7222元的延期周转综合补助费，自2020年1月1日至符合《认购协议》约定的入住交付条件之日止；2.建都置地公司与丽泽金都公司负担案件受理费。 一审法院认定事实：2015年11月4日，丽泽金都公司作为搬迁人（甲方）与被搬迁人李泽民（乙方）签订《居民非成套住宅房屋搬迁补偿安置协议书》，约定乙方在搬迁范围内需要搬迁的房屋位于北京市丰台区3排5号，甲方给予乙方搬迁所得款669022元。 2015年11月13日，丽泽金都公司（甲方）与李泽民（乙方）签订《居民非成套住宅房屋补充协议书》，约定，乙方认购的定向安置房销售建筑面积共计96.06平方米，项目名称成寿寺B5地块。其中对周转补助约定：1.补助标准：按被搬迁非成套住宅房屋面积发放周转补助费，被搬迁非成套住宅房屋建筑面积大于42平方米的，每月5000元。2.乙方选择期房的周转期限自2015年11月4日至2019年3月4日，周转补助费共计160000元。同日，李泽民（乙方）与建都置地公司（甲方）签订《北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议》，李泽民认购成寿B5地块定向安置房小区0501室房屋（以下简称501号房屋）。其中第五条房屋交付标准及条件2、甲方应当在2018年12月1日前向乙方交付该房屋。3.房屋交付时应当符合下列第（1）、（2）项所列条件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（1）上述房屋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；（2）有资质的房产测绘机构出具的上述房屋实测技术报告书。第八条房屋质量的约定。交付房屋时，该房屋需经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，房屋取得《北京市建设工程竣工验收备案表》，应视为房屋已符合国家规范要求。 2018年12月，李泽民办理了501号房屋入住手续。 2019年6月21日，李泽民签署《个人声明》，载明：本人李泽民系501室房屋的认购人。本人认可成寿寺B5安置房项目具备入住使用条件，自愿办理入住，并保证遵守物业的管理规定。入住期间所发生的一切事项或给北京建都置地房地产开发有限公司造成任何损失的，由本人负责。同日，李泽民（乙方）与建都置地公司、丽泽金都公司（甲方）共同签署了《协议书》，约定甲方给付乙方延期周转综合补助费，标准为：7222元/月/户。周转期：10个月，自2018年12月1日起至2019年9月30日止。延期周转综合补助费总额：72220元。甲方在本协议签订完成后十个工作日内将上述延期周转综合补助费一次性支付给乙方，甲方支付乙方延期周转综合补助费后，延期周转期间甲乙双方互不追究相关违约责任（包括期间不再对上述事项有任何争议）。若2019年9月30日后，该项目仍不具备《北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议》约定的交房入住条件时，甲方将按上述标准继续向乙方支付后续延期周转综合补助费，暂定按月支付，周转期限以实际发生为准。乙方已领取甲方发放的后续延期周转综合补助费期间甲乙双方互不追究上述协议中涉及的周转费、补助费、违约金等相关事宜的违约责任。本协议为甲乙双方真实意思表达，应共同遵守，如任何一方因本协议产生任何争议的，应当通过友好协商的方式解决，协商不成的，任何乙方均有权向北京市丰台区人民法院提起诉讼。2019年9月29日，李泽民与建都置地公司、丽泽金都公司再次签署《协议书》，将周转周期变为3个月，自2019年10月1日起至2019年12月31日止。其他内容与之前的协议书内容一致。上述协议签订后，丽泽金都公司依约向李泽民支付延期周转综合补助费至2019年12月31日。 一审中，建都置地公司提交单位工程质量竣工验收记录，证明涉案地块项目已经五方验收，且取得用地规划许可，但认可尚未取得竣工验收备案手续，且正在积极办理中。 另查，2020年4月24日，北京市规划和自然资源委员会出具《政府信息答复告知书》，内容为经检索，未找到北京建都置业房地产开发公司的丰台区成寿寺建都家园建筑规划许可证信息。2020年5月6日，北京市丰台区住房和城乡建设委员会出具《答复告知书》，内容为经北京市住建委工程竣工备案信息查询及丰台区住建委档案信息管理系统查询，查询不到“北京市丰台区成寿寺B5地块定向安置房建筑工程竣工验收备案表”。2020年5月19日，北京市丰台区住房和城乡建设委员会出具《答复告知书》，内容为北京市丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目未向我委申请办理《建筑工程施工许可证》，我委未制作或获取上述项目的《建筑工程施工许可证》。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李泽民与建都置地公司、丽泽金都公司签订的《协议书》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，各方均应依约履行。根据相关法律规定，取得建筑工程竣工备案验收手续系房屋验收合格并交付的前提条件，否则不应交付。李泽民虽已办理501号房屋的入住手续，但该房屋所涉地块项目因未取得竣工验收备案手续，依法确不符合交付入住条件。后建都置地公司、丽泽金都公司与李泽民以签订协议书方式对房屋的延期周转综合补助费及支付标准、条件进行了约定，并依约付至2019年12月31日。建都置地公司、丽泽金都公司作为办理房屋竣工验收备案手续的义务方本应积极履行相关义务，以符合房屋交付条件。截至本案庭审结束时，建都置地公司、丽泽金都公司均表示虽然相关手续已在办理和审核过程中，但尚不具备协议中约定的交付条件，故交付条件仍不成就情况下，李泽民有权依据约定要求建都置地公司、丽泽金都公司继续支付延期周转综合补助费，直至符合约定的交付条件。故对李泽民的诉讼请求，法院依法予以支持。关于建都置地公司、丽泽金都公司抗辩协议书系被迫所签，且显失公平的主张，缺乏依据，法院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，一审法院于2020年12月判决：北京建都置地房地产开发有限公司、北京丽泽金都开发建设有限公司于判决生效之日起十日内支付李泽民延期周转综合补助费（按每月7222元标准支付，自2020年1月1日至符合《北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议》约定的入住交付条件之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审中，双方均未提交新证据。 本院二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实无异，本院予以确认。 本院认为，结合二审庭审情况及建都置地公司、丽泽金都公司上诉请求，本案的争议焦点为：建都置地公司、丽泽金都公司应否继续支付李泽民延期周转综合补助费。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李泽民与建都置地公司、丽泽金都公司于2019年6月21日、2019年9月29日两次签订《协议书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对各方当事人具有法律约束力，各方当事人应当自觉履行合同。两次《协议书》均约定建都置地公司、丽泽金都公司向李泽民支付延期周转综合补助费至安置房项目具备《认购协议》约定的交房入住条件。《认购协议》中约定的交房条件其中一条为房屋取得《北京市建设工程竣工验收备案表》，而房屋所涉地块项目未取得竣工验收备案手续，房屋现在仍未符合双方约定的交房条件，建都置地公司、丽泽金都公司应当依约继续支付延期周转综合补助费。建都置地公司、丽泽金都公司上诉主张不履行双方协议的理由均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，建都置地公司、丽泽金都公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1768元，由北京建都置地房地产开发有限公司负担884元（已交纳），由北京丽泽金都开发建设有限公司负担884元（已交纳）。 本判决为终审判决。 审 判 长  陈 妍 审 判 员  高宝钟 审 判 员  陈雨菡 二〇二一年三月三十日 法官助理  王德林 书 记 员  孙辰姝