广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1973民初542号原告（反诉被告，以下简称原告）：陈运汉，男，汉族，1958年11月24日出生，住址：广东省东莞市×××××××××××，公民身份号码：442×××××××********。委托诉讼代理人：赖淑如，广东国永律师事务所律师。被告（反诉原告，以下简称被告）：袁志标，男，汉族，1963年6月11日出生，住址：广东省东莞市××××××××××××，公民身份号码：442×××××××********。被告（反诉原告，以下简称被告）：袁群英，女，汉族，1960年7月10日出生，住址：广东省东莞市××××××××××××，公民身份号码：442×××××××********。上述两被告的共同委托诉讼代理人：秦宗贻，广东臻善律师事务所律师。上述两被告的共同委托诉讼代理人：杨灿朋，广东臻善律师事务所律师助理。原告陈运汉与被告袁志标、袁群英宅基地使用权纠纷一案，本院立案受理后，由审判员朱畅适用简易程序独任审判，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告陈运汉的委托诉讼代理人赖淑如，被告袁志标、袁群英的共同委托诉讼代理人秦宗贻、杨灿朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈运汉诉称，1996年，被告袁志标找到原告表达希望将其位于东莞市×××××××星管理区的土地使用权与原告向管理区购买的位于东莞市谢岗镇一块宅基地使用权进行兑换，原告同意，双方进行宅基地土地使用权兑换了并于1996年8月2日签订由巫福才代笔及杨添华、陈运明见证的《兑换屋地合约》，现在原告已在宅基地上修建一栋房屋。目前该宅基地使用权证仍然登记在被告袁志标名下，两被告系夫妻关系，原告多次要求两被告配合原告办理过户登记手续，但两被告以各种理由推脱拒不配合。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、二被告立即协助办理将位于东莞市×××××××星管理区的土地使用权证【证号：东府集建字（1990）第1900231010017号】转移到原告陈运汉名下的转移登记手续，转移登记的费用由原告承担；2、本案诉讼费由两被告承担。被告袁志标、袁群英辩称，一、原告要求被告配合办理案涉宅基地转移登记手续并无事实依据，并且严重违背公平原则。《兑换屋地合约》并没有约定被告袁志标需要为原告就案涉宅基地办理过户登记手续，而且约定在交付案涉宅基地时同步移交案涉宅基地的房产证（实际指集体土地建设用地使用证）。实际上被告袁志标已经按照约定将案涉宅基地的集体土地建设用地使用证交付给原告。从《兑换屋地合约》中约定的“甲方在大队购买的屋地办证的一切手续由乙方办理”内容看，既然被告袁志标是自己办理交换后的宅基地转移登记手续，在合同没有另行约定的情况下，案涉宅基地的转移登记手续理应也由原告自行处理。被告袁志标在互换宅基地后便自行办理了受让宅基地的转移登记手续。2020年9月左右，被告袁志标也曾协助原告前去办理案涉宅基地转移登记手续，但未办理成功。2020年11月左右，原告采取上门威胁、堵门等非法手段，企图以暴力手段强迫被告。退一步讲，即便法院认为被告袁志标需要配合原告办理案涉宅基地转移登记手续，但被告袁群英并非《兑换屋地合约》的合同主体，因此原告无权要求被告袁群英配合办理案涉宅基地转移登记手续。二、原告逾期支付2000元补偿款。被告袁志标已经按照《兑换屋地合约》约定履行了交付案涉宅基地和集体土地建设用地使用证的义务，相反，原告却一直未按照约定向被告支付2000元补偿款。即便认为被告有义务协助原告办理案涉宅基地转移登记手续，但根据《民法典》第五百二十五条规定“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。”由于原告逾期支付补偿款，因此被告有权拒绝原告协助办理案涉宅基地转移登记手续的请求。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，并且明显违背诚实信用原则，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告袁志标、袁群英反诉称，1996年8月2日，原告与被告签订《兑换屋地合约》，约定双方相互兑换宅基地，原告将其从东莞市×××××××星管理区购买的屋地（前5.3米、后4.4米、长10米）兑换被告的瓦房，同时补偿被告2000元和10060块红砖。《兑换屋地合约》签订后，被告按照约定向原告交付了案涉宅基地，但原告一直未向被告支付2000元补偿款。故此，请求法院判令：1、原告向被告支付《兑换屋地合约》补偿款2000元及利息3238.75元（利息以贷款本金2000元为基数，自1996年8月2日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2021年1月22日）；2、反诉及本诉的诉讼费由原告承担。原告陈运汉辩称，原、被告在1996年8月2日已经签订了《兑换屋地合约》，从1996年至今被告从未要求原告支付2000元，已过了诉讼时效，请法院依法驳回被告的反诉请求。经审理查明，1996年8月2日，原告与被告袁志标签订《兑换屋地合约》，约定：原告将在大队购买的屋地（前5.3米、后4.4米、长10米）和被告袁志标现住的瓦房（上至瓦面、下至地基）及屋前后、左右所属其管辖的地方永久兑断。原告愿补赏2000元和屋基上堆放的10060块红砖给被告袁志标。同时被告袁志标现办好的瓦屋房产证归原告所有，原告在大队购买的屋地办证的一切手续由被告袁志标办理。庭审中，原、被告确认双方均已将上述约定房屋及土地交付给对方，被告袁志标已就原告交付的房屋及土地办理了房屋产权证。另，庭审中，被告称被告袁志标、袁群英系夫妻关系。以上事实，有《兑换屋地合约》以及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，原、被告均系同村村民，属于同一经济组织成员，案涉土地亦属于本村宅基地，故原、被告双方签订的《兑换屋地合约》符合法律规定，本院予以确认。庭审中，原、被告均确认已将土地及地上建筑物交付给对方，即合同主要义务均已履行，且被告已就原告交付的土地及地上建筑物办理了房屋产权证，因此，案涉《兑换屋地合约》应继续履行，虽然《兑换屋地合约》未约定被告有义务协助原告办理过户手续，但协助办理过户手续属于附随义务，故原告诉请被告协助将位于东莞市×××××××星管理区的土地使用权证【证号：东府集建字（1990）第1900231010017号】转移登记至原告陈运汉名下的主张，本院予以支持。鉴于两被告系夫妻关系，故两被告负有上述协助办证义务。至于被告反诉原告支付2000元及利息的主张，该部分款项属于债权债务，双方于1996年签订《兑换屋地合约》，至今已超过20年，即已过诉讼时效，故此，本院对被告的上述主张不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告袁志标、袁群英于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告陈运汉将位于东莞市×××××××星管理区的土地【土地使用权证证号：东府集建字（1990）第1900231010017号】过户登记至原告陈运汉名下；二、驳回被告袁志标、袁群英的全部诉讼请求。本诉案件受理费1150元，原告陈运汉已预交，由被告袁志标、袁群英负担。反诉案件受理费25元，被告袁志标、袁群英已预交，由被告袁志标、袁群英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 朱 畅二〇二一年三月十日书记员 张楚妍李小钏附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。