天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）津01执异80号案外人：袁媛，女，1979年6月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：潘顺浩，北京市天平律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴起生，北京市天平律师事务所实习律师。申请执行人：中国进出口银行天津分行，住所地天津市和平区解放北路31号。负责人：王法德，行长。委托诉讼代理人：柳士杰，北京市惠诚律师事务所律师。被执行人：北京太合嘉园房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区经济开发区东区科海大道116号。法定代表人：魏虹，董事长。委托诉讼代理人：牛星丽，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱元霄，北京市京都律师事务所律师。本院在执行中国进出口银行天津分行与被告天津中商承泽（天津）国际贸易有限公司、北京青安养老服务有限公司、北京太合嘉园房地产开发有限责任公司（以下简称北京太合嘉园公司）、三亚青鸟油服基地建设服务有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人袁媛于2021年3月3日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人袁媛称，依法解除对京朝国用（2004出）字第0642号国有土地使用证登记项下太合嘉园宗地四2#住宅楼2单元701号商品房占用范围内的建设用地使用权（以下称“标的土地使用权”）的查封并排除执行。事实与理由：2016年7月23日，案外人与被执行人北京太合嘉园公司签署了《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y1920507），约定案外人购买太合嘉园宗地四2#住宅楼2单元701号商品房（以下称“标的房屋”），房屋总价款25397895元。2016年7月23日，案外人与被执行人北京太合嘉园公司办理了房屋网签手续。截至2016年8月12日，案外人已通过银行商业贷款的方式支付了全部房屋总价款。自2017年12月23日起，案外人实际占有标的房屋至今。至今未能办理标的房屋及土地的不动产变更登记，非案外人原因，案外人目前仍在持续督促被执行人北京太合嘉园公司办理标的房屋及土地的不动产变更登记。根据法律规定在法院查封标的土地使用权之前，案外人就标的房屋已经签订合法有效的书面买卖合同，已经办理了网签手续，已经支付全部经支付全部价款，已经合法占有标的房屋，且至今未能办理标的房屋及土地的不动产变更登记，非异议申请人原因。案外人对标的房屋享有物权期待权，对标的房屋享有的权利及于占用范围内的土地。案外人对标的房屋及其占用范围内的土地享有的权利足以排除（2019）津01民初751号案件中金钱债权的执行，查封行为侵害了案外人的合法权益，应以纠正。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法（2017修正）》第225条及227条的规定，请求依法裁定对标的土地使用权解除查封、排除执行，维护异议申请人的合法权益。中国进出口银行天津分行称，法院查封涉案土地，查封效力及于地上建筑物，查封合法有效。北京太合嘉园公司称，法院作出的（2019）津01民初751号民事裁定书，查封了太合嘉园位于北京市朝阳区××路××号的五宗国有建设用地使用权，案外人购买了该土地上的商品房，今该土地被查封，导致所有权证书无法办理。案外人袁媛为支持其异议请求，向本院提交如下证据：证据1．北京市商品房预售合同，证明2016年7月23日，案外人与被执行人签订了合同，约定案外人购买涉案房产，房屋总价款25397895元。证据2．房屋网签凭证，证明2016年7月23日，案外人与被执行人办理了房屋网签手续。证据3．首付款支付凭证，证明2016年7月26日，案外人支付首付款7697895元。证据4．尾款支付凭证、个人购房抵押（保证）借款合同，证明2016年8月12日，案外人已通过银行商业贷款的方式向被执行人支付了剩余尾款1770万元。证据5．入住凭证及各项费用支付凭证，证明自2017年12月23日至今，案外人一直实际占有使用标的房屋，并缴纳各项费用。案外人所提交证据均为复印件。中国进出口银行天津分行认为案外人提供的证据不符合证据规则，不发表质证意见，真实性不认可。北京太合嘉园公司对案外人提交的证据真实性、合法性、关联性均予认可。本院查明，原告中国进出口银行天津分行与被告天津中商承泽（天津）国际贸易有限公司、北京青安养老服务有限公司、北京太合嘉园公司、三亚青鸟油服基地建设服务有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日作出（2019）津01民初751号民事裁定书，裁定“冻结被申请人中商承泽（天津）国际贸易有限公司、北京青安养老服务有限公司、北京太合嘉园房地产开发有限责任公司、三亚青鸟油服基地建设服务有限公司名下银行存款211770000元或查封、扣押其同等价值的财产。”，本院依上述裁定，出具协助执行通知书，查封了北京太合嘉园公司名下坐落北京市朝阳区××路××号太合嘉园五宗土地使用权［土地证号为京朝国用（2011出）字第00413、00413号，京朝国用（2004出）字第0465、0642、0090号］。本院于2020年9月16日作出（2019）津01民初751号民事判决书，判决主文如下：“一、本判决生效之日起十五日内，被告中商承泽（天津）国际贸易有限公司向原告中国进出口银行天津分行返还借款本金30000000美元，支付2019年9月21日至2019年12月23日的利息414906.33美元、2019年12月21日暂计至2020年6月2日的复利12189.57美元、2019年12月23日暂计至2020年6月2日的罚息872641.69美元以及自2020年6月3日起至本息实际给付之日止的复利和罚息（复利的计算基数为期内利息414906.33美元，计算标准为6.424356%；罚息的计算基数为本金30000000美元，计算标准为6.424356%）；二、原告中国进出口银行天津分行可以与被告北京青安养老服务有限公司就京（2019）朝不动产证明第0002811号《不动产登记证明》项下的坐落于北京市朝阳区××东里××号××幢××幢××幢××幢××幢××幢××幢房屋协议折价，或就拍卖、变卖该房地产所得的价款在上述给付事项范围内优先受偿；被告北京青安养老服务有限公司在承担抵押担保责任后，有权向被告中商承泽（天津）国际贸易有限公司追偿；三、被告北京太合嘉园房地产开发有限责任公司、被告三亚青鸟油服基地建设服务有限公司对被告中商承泽（天津）国际贸易有限公司的上述债务承担连带责任；被告北京太合嘉园房地产开发有限责任公司、三亚青鸟油服基地建设服务有限公司承担保证责任后，有权向被告中商承泽（天津）国际贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，案外人所提交的证据均未能提供证据原件，本院对案外人购置房屋实际履行的事实无法确认。案外人请求事项，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第四百六十五条第一款的规定，裁定如下：驳回案外人袁媛的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王晓燕审判员  华 勇审判员  张玉明二〇二一年三月三十日法官助理邢龙飞书记员周晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。3．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款：案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。