广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0804民初75号原告：珠海世联房地产咨询有限公司，住所地：珠海市香洲区×××××××××厂房第5层5529号，统一社会信用代码914×××××××××××531H。法定代表人：林翔，职务：董事长。委托诉讼代理人：肖腾追，广东泽荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁勇辉，广东泽荣律师事务所律师。被告：湛江市俊丞贸易有限公司，住所地：湛江市坡头区×××××××××××××。统一社会信用代码914×××××××××××651K。法定代表人：文某1。原告珠海世联房地产咨询有限公司（以下简称珠海世联公司）与被告湛江市俊丞贸易有限公司（以下简称湛江俊丞公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理，原告珠海世联公司的委托诉讼代理人肖腾追到庭参加诉讼。被告湛江俊丞公司经本院合法传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告珠海世联公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付代理费1040531.03元及利息（从起诉之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月14日，原、被告签订《湛江市××××项目策划及销售服务代理合同》，约定：由原告为被告开发建设的“仁海花园龙湾、龙潜、龙跃”项目提供独家营销策划、销售代理服务，代理合同还约定双方的权利和义务。合同签订后，原告即入场按照代理合同的约定为该项目提供相应的营销策划、销售代理服务。基于项目的客观因素，双方于2014年9月29日签订《湛江市××××项目合同提前终止协议》约定：对上述代理合同提前终止，并对代理费结算事宜进行安排，被告应在2014年10月30日前支付代理费共1040531.03元给原告。原告开具了相应的发票给被告，但被告始终怠于履行付款义务。原告曾多次口头及发函追讨代理费欠款，然而被告以各种理由拖延付款。综上，原告认为双方签订的上述代理合同是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行义务。被告拖欠原告代理费的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权利，起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告湛江俊丞公司在答辩期间内未向本院提交书面答辩意见，亦未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告珠海世联公司提交以下证据：1、《湛江市××××项目策划及销售服务代理合同》；2、《湛江市××××项目合同提前终止协议》、代理费结算表4份、发票4张；3、《催款函》及快递单。被告湛江俊丞公司在举证期限内未向本院提交证据。对原告珠海世联公司提交的证据，本院经审查认为符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据法庭审理笔录、当事人陈述和确认的证据，本院认定事实如下：原告珠海世联公司系2007年3月28日在珠海市香洲区××监督管理局登记成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，经营范围包含代理销售相关的业务。被告湛江俊丞公司系于2006年6月5日在湛江市工商行政管理局登记成立的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围包含房地产开发经营等。2013年5月14日，湛江俊丞公司（甲方）与珠海世联公司（乙方）签订《湛江市××××项目策划及销售服务代理合同》（以下简称《销售代理合同》），主要约定：“甲方委托乙方全程独家销售代理位于广东省湛江市×××××××××仁海花园龙湾、龙潜、龙跃项目……本项目建筑面积约66万平方米，全部可售单位委托乙方独家代理销售……起始日期：自本合同正式签署盖章生效之日起至2015年6月30日止……代理费甲方根据乙方代理期内实现的销售情况，代理费结算以认购者签订《广东省商品房买卖合同》开始按月结算，并以签约总金额为基数，以代理费率1.1%为系数计算代理费，并按约定向乙方支付的佣金报酬……甲方与客户签订《认购书》并收取足额定金后，该单位实际成交额即计入乙方业绩；在甲方与购房者签订《广东省商品房买卖合同》（网签）并收取购房者缴纳首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的代理费……本合同期满或提前终止，在本合同期内已交定金、并签署认购书的单位，均视为乙方取得的成交客户，甲方应于该成交客户交齐首期房款、签署买卖合同（网签）后30日内向乙方支付该单位全部代理费。合同期满或合同提前终止甲方按乙方实际实现的销售总金额及对应的代理费率与乙方清算代理费，并在合同到期次月一次性支付给予乙方……甲方按时向乙方支付代理费。代理费若逾期支付超过30天，则按拖欠金额每日1‰的标准追加滞纳金……本合同自双方签字盖章之日起生效；乙方代理期满，或者代理期未满代理工作已经结束或甲乙双方协商合同提前终止，甲、乙双方之间结清一切费用后，合同自然终止”。合同签订后，珠海世联公司便进场进行合同约定的委托代理销售工作。2014年9月29日，因客观因素，湛江俊丞公司（甲方）与珠海世联公司（乙方）签订《湛江市××××项目合同提前终止协议》（以下简称《提前终止协议》），经双方协商约定：同意提前终止《湛江市××××项目策划及销售服务代理合同》，合同于2014年9月30日终止，乙方按上述约定日期撤离项目销售现场，结束代理销售。双方于上述约定日期结束代理关系并在2014年10月1日前办理相关工作交接手续，代理费结算如下“1、项目应收账款64404.62元，该笔代理费结算发票已于2014年3月由甲方财务人员签收，至今未付款。2、截止2014年9月23日乙方在本项目应结未结代理费合计人民币976126.41元……3、在签订本协议时，乙方按上述条款约定的金额提交发票给甲方，甲方收到发票后签收确认，甲方须在2014年10月30日前把该笔款项全部支付给乙方。4、甲乙双方一致同意本项目按上述条款清算及付款，自2014年9月23日之后若有客户挞定或退房的，乙方不退还代理费……”。该协议下方甲方由湛江俊丞公司盖章，乙方由珠海世联公司盖章确认。另查明，珠海世联公司与湛江俊丞公司于2014年4月14日、同年9月10日、同年9月24日及同年9月25日分别进行代理费结算，珠海世联公司于2014年4月30日、同年9月22日、同年9月28日及同年9月29日分别开具票面金额为64404.62元、92798.93元、868139.12元及15188.36元的发票并交付湛江俊丞公司，总额为1040531.03元，但湛江俊丞公司未按照约定支付代理费用。此后，珠海世联公司于2016年11月25日向湛江俊丞公司发出《湛江市××××项目催款函》，湛江俊丞公司于2016年11月28日签收后仍未能支付上述代理费。珠海世联公司于2021年1月6日向本院提起民事诉讼。本院认为，本案系委托代理销售合同纠纷。依照《最高人民的法院关于适用时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，涉案《销售代理合同》系2013年5月14日签订，该合同履行过程中，珠海世联公司与湛江俊丞公司因客观因素于2014年9月29日签订《提前终止协议》协商一致终止《销售代理合同》，同时结算代理费用，珠海世联公司因湛江俊丞公司未在约定的2014年10月30日前支付代理费用，双方产生争议，本案应适用当时的法律、司法解释。珠海世联公司与湛江俊丞公司均为有限责任公司,具有独立的法人主体资格,所签订的《销售代理合同》及《提前终止协议》,是在平等自愿协商的基础上所签,系双方的真实意思表示,不违反法律法规的规定,合法有效,受法律保护，双方均应恪守履行。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”，第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”及第四百零五条“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定”之规定，本案中，湛江俊丞公司与珠海世联公司因客观原因不能继续履行《销售代理合同》，双方协商一致签订《提前终止协议》终止该合同，该《销售代理合同》的权利义务于2014年9月30日终止。双方在《提前终止协议》中已经对代理费用进行结算，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，湛江俊丞公司应当按双方结算的金额按时、足额向珠海世联公司支付代理费用。湛江俊丞公司未能按照约定的时间支付代理费用已构成违约，故珠海世联公司要求湛江俊丞公司支付代理费1040531.03元，于法有据，本院予以支持。关于珠海世联公司请求湛江俊丞公司支付利息的问题，本案双方当事人在《提前终止协议》中并未约定违约金，但依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，本案中，双方约定支付代理费用的期限为“2014年10月30日前”，且在珠海世联公司发函催告后，湛江俊丞公司仍不能支付代理费用，已经给珠海世联公司造成了实际损失，根据诚实信用和公平原则，珠海世联公司要求湛江俊丞公司从起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用期间的利息损失，本院予以支持。被告湛江俊丞公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据材料,视为放弃答辩以及质证的权利，所产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民的法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：限被告湛江市俊丞贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海世联房地产咨询有限公司支付代理费1040531.03元及利息（利息以1040531.03元为基数，自2021年1月6日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7082.39元，由被告湛江市俊丞贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员  吴 蕾二〇二一年三月十日法官助理  单晓冬书 记 员  梁梦云附：相关法律条文及司法解释《最高人民的法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。