安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终194号 上诉人（原审原告、反诉被告）:黄山玖鼎房地产经纪有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区阳光绿水花园****店，统一社会信用代码91341002MA2RT98GXK。 法定代表人:杨晨，总经理。 委托诉讼代理人：彭正茂，安徽九邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉被告）:程世方，男，1977年12月16日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）:程正好，女，1978年10月4日出生，汉族，住安徽省休宁县。 上诉人黄山玖鼎房地产经纪有限公司（以下简称玖鼎公司）因与被上诉人程世方、程正好居间合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院于2020年12月8日作出的（2020）皖1002民初2096号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成审理了本案。本案现已审理终结。 玖鼎公司上诉请求：改判程世方、程正好各支付玖鼎公司佣金11090元并判决程世方、程正好支付逾期付款违约金（各以11090元为本金从2020年8月14日开始按日千分之五计算至款清之日止）。事实与理由：依据《房屋买卖三方合同》，自玖鼎公司促成合同签订日起，程世方、程正好应履行支付合同约定的佣金数额，该合同支付义务为排他性义务，不以买卖合同是否履行及玖鼎公司提供居间服务的瑕疵为前提。一审违背《中华人民共和国合同法》第八条规定的“依合同履行义务原则”，擅自减少程世方应支付的佣金数额和擅自免除程正好的支付义务是对契约精神的严重违背，无疑亦是对该法第六条诚实信用原则的背弃。另一审认为玖鼎公司在从事居间服务过程中未详细告知案涉房屋的市场情况为主审法官的主观臆想，毫无事实依据。 程世方辩称：玖鼎公司主张的违约金计算日期不合理。虽然一审判决的数额高于程世方同意支付的数额，但程世方也表示认可，但玖鼎公司要求的一万多元以及违约金从8月14日计算我方表示不认可。同时违约金的截止日期应当是一审判决的日期，因为这个钱不是程世方不付，是玖鼎公司不愿意接受一审判决，造成程世方违约金无法支付，所以这期间造成的违约金利息不应当由我方支付。中介作为服务方是通过服务来收取中介费的，从一审判决可以看出他们提供的服务是有限的，所以判决的金额也应当是有限的。请求法院依法判决。 程正好辩称：一审判决认定事实清楚，证据充分，程正好不是违约方，不同意支付任何费用。 玖鼎公司向一审法院起诉请求：判决程世方、程正好各支付佣金22180元并判决程世方、程正好支付逾期付款违约金(各以22180元为本金从2020年8月14日开始按日千分之五计算至款清之日止。 程正好向一审法院反诉请求：1、依法解除程正好与玖鼎公司、程世方签订的《房屋买卖三方合同》；2、依法判令玖鼎公司返还程正好交房保证金1万元；3、依法判令玖鼎公司、程世方承担全部诉讼费用。 一审法院查明：2020年8月13日，程正好（甲方）、程世方（乙方）、玖鼎公司（丙方）签订《房屋买卖三方合同》，约定甲方将位于屯溪区出售给乙方，住宅面积220.87平方米，总价款2218000元，乙方于合同签订时向甲方交付定金3万元；房款付款方式：乙方在合同签订后38日内，即2020年9月20日前将首付房款678000元存入银行监管账户，剩余房款1540000元乙方采用银行贷款的方式支付；甲方向丙方支付1万元交房保证金；甲、乙方应于本合同签订当日按照《佣金确认书》的约定支付中介佣金；丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，并协助甲乙双方办理产权过户手续；甲方违约，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方支付的定金，并支付买卖合同成立时丙方可能收取的全部代理费用；乙方违约，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金并支付买卖合同成立时丙方可能收取的全部代理费用；三方还对其他事项作了约定。2020年8月13日，程世方、程正好分别与玖鼎公司签订《佣金确认书》，确认各支付玖鼎公司佣金22180元，承诺于案涉房屋房款首付前付一半，过户前付一半，如逾期支付，每逾期一日须按佣金金额的千分之五支付违约金。同日，程世方向程正好交付购房定金3万元；程正好向玖鼎公司交付交房保证金1万元。 一审法院认为：《房屋买卖三方合同》是程世方、程正好、玖鼎公司三方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应按合同约定履行义务。程世方在合同履行过程中，不愿再购买屯溪区佩琅路6号柏悦南山10幢104室房产，导致三方交易无法完成，根据合同约定视为其单方解除合同，无权要求程正好返还购房定金，还应支付买卖合同成立时玖鼎公司可能收取的全部代理费用。但本案鉴于玖鼎公司在从事居间服务过程中未详细告知程世方案涉房屋的市场情况，且玖鼎公司客观上也未提供后续服务，故一审法院酌情将程世方应当支付的服务费减少为8000元。关于逾期支付服务费违约金，因程世方与玖鼎公司在《佣金确认书》约定首付前付一半，过户前付一半，三方只约定房屋首付款支付时间，未约定房屋过户时间，故违约金应按服务费的一半即4000元自2020年9月20日起按日千分之五计算至款清之日止。程正好在《房屋买卖三方合同》过程中没有违约行为，根据约定其无须支付玖鼎公司服务费。程正好反诉要求解除《房屋买卖三方合同》，因本案所涉房屋交易已无实现的可能，且程世方明确表示不再履行合同，一审庭审时亦同意解除合同，故一审法院对该反诉诉请予以支持。程正好反诉要求玖鼎公司退还交房保证金，因案涉房屋交易无法完成，程正好与程世方之间亦无交房可能，玖鼎公司应退还程正好交房保证金。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：一、程世方于判决生效之日起五日内支付玖鼎公司服务费8000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金自2020年9月20日起以4000元为基数按日万分之五计算至该4000元付清之日止）；二、驳回玖鼎公司的其他诉讼请求；三、玖鼎公司、程世方、程正好之间的签订的《房屋买卖三方合同》于判决生效之日起解除；四、玖鼎公司于判决生效之日起五日内退还程正好交房保证金1万元。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费455元，由玖鼎公司负担373元，由程世方负担82元；反诉费25元，由玖鼎公司负担。 二审中，双方均未提交新证据。 本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致，予以认定。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当支付报酬。案涉《房屋买卖三方合同》系经玖鼎公司作为居间方居间服务促成交易，按照约定，玖鼎公司有权获得报酬。但根据《房屋买卖三方合同》约定，乙方（程世方）违约，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金并支付买卖合同成立时丙方可能收取的全部代理费用。本案系因买方程世方单方违约导致案涉合同无法继续履行，卖方程正好并不存在违约行为，故玖鼎公司主张程正好支付中介费无合同依据。依据居间合同的约定，玖鼎公司除促成合同成立外，还应提供包括协助办理产权过户及相关手续等在内的一系列服务，故本案中介费可在合同约定的基础上酌情予以扣减。玖鼎公司上诉主张要求买方支付中介费11090元属于合理要求范围，本院予以支持。关于玖鼎公司主张的违约金，因《佣金确认单》中约定的违约金系在买卖双方合同继续履行的情况下约定的内容，现案涉合同无法继续履行，故玖鼎公司主张依据该约定确定违约金不能成立。且以日千分之五的标准确定违约金明显超出玖鼎公司的损失，故关于违约金，本院酌情确定以11090元为基数自起诉之日（2020年10月19日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止。 综上，玖鼎公司的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项之规定，判决如下： 一、维持安徽省黄山市屯溪区人民法院（2020）皖1002民初2096号民事判决第二项、第三项、第四项，即：驳回黄山玖鼎房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；黄山玖鼎房地产经纪有限公司、程世方、程正好之间签订的《房屋买卖三方合同》于本判决生效之日起解除；黄山玖鼎房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内退还程正好交房保证金1万元； 二、变更安徽省黄山市屯溪区人民法院（2020）皖1002民初2096号民事判决第一项为：程世方于本判决生效之日起五日内支付黄山玖鼎房地产经纪有限公司服务费11090元及逾期付款违约金（逾期付款违约金自2020年10月19日起以11090元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止）。 一审案件受理费455元，由黄山玖鼎房地产经纪有限公司负担355元，由程世方负担100元；一审反诉案件受理费25元，由黄山玖鼎房地产经纪有限公司负担。二审案件受理费355元，由黄山玖鼎房地产经纪有限公司负担300元，由程世方负担55元。 本判决为终审判决。 审判长  狄志国 审判员  戴东辉 审判员  胡泽萍 二〇二一年三月二十二日 法官助理胡莉艳 书记员蔡遥 附相关法律规定： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。