四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0403民初236号 原告：曾渡迎，男，1965年8月5日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：龚贵联，四川谦亨（冕宁）律师事务所律师，执业证号××。 被告：攀枝花市万佳达投资有限责任公司，住所地四川省攀枝花市**苏铁中路**，统一社会信用代码9151040007888212XG。 法定代表人：谢晓林，该公司董事长。 原告曾渡迎与被告攀枝花市万佳达投资有限责任公司（以下简称万佳达公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案。依法适用简易程序于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告曾渡迎及其委托诉讼代理人龚贵联到庭参加诉讼，被告万佳达公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告曾渡迎向本院提出诉讼请求：1.确认《工程欠款抵账协议》第二条中原告以1000000元工程欠款购买“万家广场”五楼商铺内容无效；2.判令被告支付工程款1290000元及利息（以1290000元为基数，按年利率4.75%，从2018年1月7日起计算至付清之日）；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告支付工程款1290000元及利息（以1290000元为基数，按年利率3.85%，从2018年1月7日起计算至付清之日）。事实和理由：2014年，被告开发了“万佳广场·东盟国际商贸城”项目。2015年，原告向被告供应万家广场所用的石材和室内楼梯踏步石材，材料款500000元；2016年原、被告口头约定，被告将“万佳广场·东盟国际商贸城”广场钢结构装饰装修（室外廊架装饰）承包给原告施工，原告按约完成施工并交付万佳达公司使用，工程款1600000元。2018年1月2日，原、被告双方达成《工程欠款抵账协议》，确认材料款和工程款合计2100000元，被告已支付810000元，还欠工程款1290000元，同时约定被告用万家广场五楼10号商铺（以下简称：案涉商铺）抵账1000000元，用销售收入支付现金290000元。因案涉商铺在《工程欠款抵账协议》签订前已被查封，该抵账内容应当认定无效，被告应当支付原告工程款1290000元及利息。 被告万佳达公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，答辩期内也未提交答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了《工程欠款抵账协议》、《东盟国际商贸以资还债明细表》，本院予以采信。 被告未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年，万佳达公司开发了“万佳广场·东盟国际商贸城”项目。2015年，曾渡迎向万佳达公司供应万家广场所用的石材和室内楼梯踏步石材，2016年双方口头约定，万佳达公司将“万佳广场·东盟国际商贸城”广场钢结构装饰装修（室外廊架装饰）承包给曾渡迎施工，曾渡迎按约完成施工并交付万佳达公司使用。2018年1月2日，万佳达公司作为甲方、曾渡迎作为乙方，双方签订《工程欠款抵账协议》，记载：一、由乙方所施工的攀枝花万家广场建筑外立面钢结构工程及广场砖材料款，工程结算款暂定为210万元（最终，经甲乙双方对账确认，已付81.00万元，还欠工程款129.00万元）。二、经双方共同协商达成一致意见，该笔款项中，甲方以万家广场的销售收入支付已付现金29.00万元，余款乙方同意用于购买万家广场五楼商铺【建筑面积为83.33平方米、单价为12000.00元/平方米、总价100.00万元】产权。产权手续乙方委托甲方代为办理，费用各自承担。三、该协议经甲乙双方签字后生效，协议一式四份，甲方两份、乙方两份。 2018年1月7日，万佳达公司、曾渡迎在《东盟国际商贸以资还债明细表》上签名、盖章。确认东盟商贸城广场钢结构装修及材料，结算价格210.00万元，已支付81.00万元，未支付129.00万元，购房抵押金额100.00万元，尚欠付29.00万元。 另查明：2017年11月23日，案涉商铺被攀枝花市公安局西区分局查封，查封期限至2019年11月22日。 2020年12月15日，本院收到曾渡迎民事起诉状。 本院认为，本案争议焦点为：1.《工程欠款抵账协议》第二条中曾渡迎以1000000元工程欠款购买万佳达公司“万家广场”五楼商铺内容是否有效？2.万佳达公司欠付曾渡迎的工程款金额、利息？ 对于《工程欠款抵账协议》第二条中曾渡迎以1000000元工程欠款购买万佳达公司“万家广场”五楼商铺内容是否有效问题。该条为万佳达公司与曾渡迎达成的以案涉商铺抵偿工程款的约定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……”之规定，案涉商铺在双方签订抵债协议前已被司法机关查封，双方协议约定以其抵债，违反了法律的强制性规定，该内容应当认定无效。 对于万佳达公司欠付曾渡迎的工程款金额、利息问题。因《工程欠款抵账协议》第二条中曾渡迎以1000000元工程欠款购买“万家广场”五楼商铺内容应当认定无效，则万佳达公司应当向曾渡迎支付欠付的工程款。依据《工程欠款抵账协议》、《东盟国际商贸以资还债明细表》的记载，可以认定2018年1月7日双方对曾渡迎施工的工程项目进行了结算。结算凭证记载曾渡迎施工的工程项目工程款和材料款共计为2100000元，曾渡迎确认已支付810000元，还欠工程款1290000元。万佳达公司未提交证据证明还支付了工程款项，应承担举证不利的法律后果。故万佳达公司欠付曾渡迎工程款金额为1290000元。曾渡迎请求从2018年1月7日起至付清之日止按年利率3.85%支付欠付工程款的利息，双方以房抵债的约定被确认无效，万佳达公司应当向曾渡迎支付欠付的工程款，若万佳达公司未及时支付欠付工程款，应当承担相应资金占用利息，因双方结算协议上未约定欠付工程款的具体支付期限，综合本案实际，本院依法确认曾渡迎向本院提交起诉状之日（即2020年12月15日），曾渡迎向万佳达公司主张支付欠付工程款，故对2020年12月15日起至款项还清之日止的资金占用利息，本院予以支持。2020年12月15日，全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%，故对曾渡迎请求按照3.85%的利率计算资金占用利息的诉讼请求，本院予以支持。综上，万佳达公司应当向曾渡迎支付拖欠的工程款1290000元及以1290000元为基数，以年利率3.85%为标准，从2020年12月15日起至工程款付清之日止的利息。 综上，原告曾渡迎的部分诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十九条、第一百六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、2018年1月2日被告攀枝花市万佳达投资有限责任公司与原告曾渡迎签订的《工程欠款抵账协议》第二条中原告曾渡迎以1000000元工程欠款购买“万家广场”五楼商铺内容无效； 二、被告攀枝花市万佳达投资有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告曾渡迎工程款1290000元及利息（以1290000元为基数，以年利率3.85%为标准，从2020年12月15日起计算至工程款付清之日止）； 三、驳回原告曾渡迎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16410元，减半收取计8205元，由被告攀枝花市万佳达投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 员 刘英 二〇二一年三月二十二日 法官助理 王敏 书 记 员 庞荣