黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑10民终54号上诉人（原审被告）：宫汗文，男，1963年5月29日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市爱民区。委托诉讼代理人：张淑芬，黑龙江正泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：荆锡英，女，1966年7月8日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市。上诉人宫汗文因与被上诉人荆锡英房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省穆棱市人民法院（2020）黑1085民初1092号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月8日立案后，依法组成合议庭，于2021年1月27日公开开庭审理了本案，上诉人宫汗文及其委托诉讼代理人张淑芬、被上诉人荆锡英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宫汗文上诉请求：1.撤销黑龙江省穆棱市人民法院（2020）黑1085民初1092号民事判决，依法改判；2.诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院认定事实不清，证据不足。本案双方商定房价为130000元，由于被上诉人始终没有将购房款交齐，所以上诉人没有为其办理产权变更手续。至今被上诉人只交给上诉人80000元购房款，上诉人为其出具了收条。一审法院在审理过程中没有对此事实进行调查，也没有向法庭举证实其付给上诉人购房款的实际金额；2.一审法院适用法律错误。原审法院将应由被上诉人举证的责任强加给上诉人。本案中，被上诉人作为购房一方，其给付卖房人多少钱应当将收款一方为其出具的收条作为证据递交法庭，证实其已经交清购房款。根据谁主张谁举证原则，被上诉人应负付清购房款证据。综上，请求二审人民法院支持上诉人的上诉请求。荆锡英辩称，我买房子没有收条，另外单红河与我是二婚，买房时没有登记，110000元的购房款，是《买卖房屋协议书》确定的我不欠上诉人钱，房照没过户是因为上诉人拿着房照去作抵押贷款500000元，后来把房照给我，本案是有两个合同，110000元合同是正式合同，没有130000元合同，有一个80000元的合同是假的，当时是为过户少交税钱。荆锡英向一审法院起诉请求：1.被告协助原告办理房屋所有权变更登记手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2006年3月29日在下城子镇经济开发区被告家经自行协商达成一致，并自愿签订了1份买卖房屋协议书，被告将自己拥有的坐落在下城子开发区委房产以人民币110000元的价格卖给原告所有，有原、被告签订的买卖房屋协议书为证。被告将出卖给原告的房屋所有权证1本交给原告，该房屋所有权证号为：穆房权证下城子字第2014005245号。但是被告至今没有协助原告办理房屋所有权变更登记手续，故原告起诉至法院。一审法院认定事实：原告荆锡英系穆棱市下城子镇义和村村民。被告宫汗文系牡丹江市爱民区居民。2006年3月29日，荆锡英与宫汗文对其所有的位于穆棱市下城子开发区委的255.6平方米房屋（穆房权证下城子第2014005245号）达成买卖协议，约定“一、甲方现将贰佰伍拾肆平方米的二层楼房（以房产证为准）自愿出卖给乙方。总价定位壹拾壹万元整（110000元）。二、甲方将原有的国有土地使用证转交给乙方。三、此楼的四邻为，东为贾明达，西是荆锡英、牟永林，北至301国道，南至黄土坑。四、以后出现一些细小情节，甲乙双方随时随地自行解决。五、交款方式，一次性付清。六、四方邻居可见证。”卖方宫汉文、买方荆锡英、中介贾明达、吴福义、执笔刘某在买卖房屋协议书上签字并按捺手印。庭审中，宫汗文称房屋买卖属实，也尚未协助荆锡英办理产权变更登记，但购房款是130000元，且荆锡英尚欠30000万未给付。宫汗文称单洪和可以证实尚欠房款的事实，但未提交任何证据亦未申请单洪和出庭作证。另查明，庭审中，宫汗文自认与买卖房屋协议书及房屋所有权证上的宫汉文系同一人，因办理二代身份证时名字打错，改成了宫汗文。一审法院认为，原告荆锡英与被告宫汗文对位于穆棱市下城子镇开发区委的255.6平方米房屋（穆房权证下城子第2014005245号）达成的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定的合同要件，合法有效。双方应当按照协议约定全面履行各自的义务。荆锡英已按合同约定支付购房款110000元，宫汗文亦交付房屋，应配合将房屋过户至荆锡英名下。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，荆锡英要求宫汗文协助办理房屋所有权变更登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于宫汗文主张荆锡英尚欠30000万购房款的抗辩理由，因其未提交任何证据予以证明，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第九十一条第一款第一项“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。”的规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条第一款第一项的规定，判决：被告宫汗文于本判决生效之日起十五日内协助原告荆锡英办理位于穆棱市下城子镇开发区委房屋（穆房权证下城子第2014005245号）的所有权变更登记手续。案件受理费50元，由被告宫汗文负担。宣判后，宫汗文不服，向本院提起上诉。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人宫汗文向本院申请证人张某出庭作证：证据一、证人张某证明：我在信用社上班我给宫汗文办理贷款50000元，宫汗文的房照在信用社作抵押，贷款到期后宫汗文说要把房卖了，他说130000元，我说我想买，过了两天，被上诉人爱人单红河来找我说他家已经买了房屋一头了，不让我买了他想留下，我觉得我们相处的不错就没买，但后面他们怎么签的合同怎么卖的我都不知道。经庭审质证，上诉人宫汗文认为，证人可以证明买房过程及当时约定价格。经庭审质证，被上诉人荆锡英认为，证人所述不属实。本院认为，该证人证言因对案涉房屋怎么签的合同怎么卖的都不知道，对上诉人待证房屋价格130000元的问题，本院不予采信。被上诉人荆锡英向本院申请证人刘某出庭作证：证据一、证人刘某证明：双方买房协议书是我写的。他们怎么商议我不管，当时写了一份合同房价110000元。给了现金90000元，我没看到宫汗文给过收条。经庭审质证，上诉人宫汗文认为，证人证明的内容不真实不客观，因为证人说明已经是15年前的事情了细节记不住了，却又在被上诉人的提示下证明90000元是经过他手之后交给上诉人的，证人将协议中没有对其他未付房款给付时间作出约定，因此，上诉人一方认为该证人对已付房款和未付房款的实际金额证词均不真实。经庭审质证，被上诉人荆锡英认为，证人所说是事实。本院认为，该证人是《买卖房屋协议书》执笔人，是双方当事人签订协议时见证人，其证言所证实内容与书证《买卖房屋协议书》所述内容基本一致，因此该证人证言本院予以采信。根据当事人的诉请主张、法庭陈述及其一、二审举证、质证情况，结合本院及原审对事实与证据的分析认定，对当事人二审争议的事实，本院认定事实与原审一致。本院认为，2006年3月29日，上诉人宫汗文与被上诉人荆锡英经协商达成《买卖房屋协议书》，该《协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，应认定合法有效。协议约定案涉房屋价格110000元，结合刘某（协议执笔人）证人证言与上诉人宫汗文一审庭审中自认收到房款100000元、以及协议约定交款方式一次性付清、房屋交易习惯等因素综合分析客观认定，案涉房款已全部付清，上诉人宫汗文应协助被上诉人荆锡英办理房屋所有权变更登记手续。宫汗文上诉称，“双方商定房价为130000元，至今被上诉人只交80000元购房款”等上诉理由，因未提供相应证据予以佐证，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，本院不予支持。综上所述，宫汗文的上诉请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人宫汗文负担。本判决为终审判决。审 判 长 张继凯审 判 员 郭振军审 判 员 孙媛媛二〇二一年三月十二日法官助理 丛立东书 记 员 阚淳惠