河南省武陟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0823民初497号原告：吴四佳，男，1989年4月3日出生，汉族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：李永逢，河南中诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李敏洁（实习），河南中诺律师事务所实习律师。被告：武陟孔雀城房地产开发有限公司，住所地：河南省武陟县特色商业区覃怀大道北段东侧城市规划展览馆二层，统一社会信用代码：91410823MA3XECRF6R。法定代表人：赵威，经理。委托诉讼代理人：李晓刚，法务经理。原告吴四佳与被告武陟孔雀城房地产开发有限公司（以下简称孔雀城公司）不当得利纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴四佳的委托诉讼代理人李永逢、被告孔雀城公司的委托诉讼代理人李晓刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告退还9363.99元；2、依法判令被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：原、被告于2017年12月23日签订《商品房预售合同》（合同编号：武WZYS201608106），约定原告向被告购买房屋，合同约定房屋的总价款566694元，不含增值税房价为510535.13元，增值税为56158.87元，税率为11%。后被告违约开具单价为4048.4553396元、面积128.43平方米、金额519943.12元、税率9%、税额46794.88元、总金额566738元的发票给予原告。根据合同约定，原告购买时的房屋增值税为56158.87元，而被告开具的发票中，房屋不含税单价却被被告在未征得原告同意的情况下擅自变更为4048.4553396元，税额为46794.88元。被告擅自改变房屋单价，企图借此混淆、掩盖税率变化后出现的房款总价的差额，继而达到将该差额据为己有的非法目的，其没有法定理由收取该差额款，构成不当得利，该9363.99元差价款应当予以退还。综上，被告无权占有原告多支付的9363.99元，应当退还原告。据此，特起诉至贵院，恳请贵院支持原告诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告孔雀城公司辩称，原告吴四佳诉讼请求没有合同约定和法律依据，请求法院驳回起诉。一、被告为增值税的纳税义务人，而非原告。国务院令第691号《中华人民共和国增值税暂行条例（2017修订）》第一条规定“在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。”据此，被告为增值税的纳税义务人，而非原告。纳税义务发生时间、金额、税率等由被告根据国家规定、地方税务部门要求等执行，与原告无关。二、纳税义务发生时间是按照税务机关规定和要求执行，并非被告决定，也非原告想象。原河南省国家税务局文件《河南省营改增问题快速处理机制专期十三》规定：“问题四：房地产开发企业销售房地产项目纳税义务发生时间如何掌握？答复：房地产企业销售房地产项目纳税义务发生时间为交付房地产项目并取得索取销售款项凭据当天。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为房地产项目产权属变更的当天。”所以，发生纳税义务时间有两个条件：一是交付商品房，二是购房人已经支付购房款。三、增值税税率变更是由国家决定的，而非被告。双方签订商品房买卖合同的时间为2017年12月6日，签订合同之后是国家决定调整增值税率，而非被告，被告必须执行国家规定。所以，签订合同时约定的税率为11%、开具发票时的税率为9%，并非被告造成的，而是执行国家规定。四、合同约定的计价方式为建筑面积×单价。双方签订的购房合同第三条约定建筑面积为【127.94】㎡，第四条“计价方式与价款”约定：“1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米【4055.55】元，总金额【518867】元”按我国交易习惯，该单价和总价是含税的。同时，因为购房人不是纳税义务人，其只需要弄清楚价格，而无需了解具体的税率，更无须担心自己还要缴多少税的问题。同时，双方在合同中也未约定如增值税率变更，单价及总价相应变更的条款。五、税价分离仅是将隐含的税款分离出来，不含有变更总价的意思表示。除总价款外的其他约定，如不含税价、税率、税金等，是按国家规定进行的价税分离，这种价税分离仅是将隐含的税款分离出来，对总价不造成任何影响，也不含有变更总价的意思表示。六、各地法院对此类案件的生效判决书，均判决驳回原告起诉。对于房屋总价的计价方式是建筑面积×单价，各地法院的生效判决均驳回了原告的同类诉求。综上，原告诉讼请求没有合同约定和法律依据，请求法院驳回起诉。根据当事人的陈述、举证，本院对本案事实确认如下:2017年12月23日，吴四佳与孔雀城公司签订《商品房预售合同》/《商品房买卖合同》，购买孔雀城公司开发的位于武陟县××大道与××交叉口东北角（暂定名为孔雀城西南苑）第2号楼1单元8层802号房。合同第四条计价方式与价款按照建筑面积计算，房屋单价为每平方米4412.82元，建筑面积为128.42平方米，房屋总价为566694元。合同第六条付款方式及期限约定，买卖合同约定的商品房总价款为价税合计的金额，其中不含税总金额为510535.13元，增值税为56158.87元，增值税税率为11%。买受人首付房款176694元，余款390000元在30日内办理完银行或公积金贷款手续。后因案涉房屋实测面积为128.43平方米，吴四佳又向孔雀城公司补交房屋价款44元，双方签订《面积差结算协议》，协议第四条载明最终涉案房屋总价款为566738元，约定的最终房屋总价款为价税合计的金额，其中不含税金额为519943.12元，增值税为46794.88元，适用增值税税率为9%。如遇国家税收法律、法规或政策变化，导致增值税税率调整，出卖人与买受人一致同意商品房总价款不作任何调整，增值税金额根据调整后的增值税税率进行调整；不含税总金额在商品房总价款不变的前提下，根据调整后的增值税金额进行调整。吴四佳在该协议书写明：本人认可面积差及金额问题，不认可以上税率问题甲方的处理方案。2020年9月23日孔雀城公司向吴四佳交付河南增值税普通发票，发票显示税率9%，税额46794.88元，总金额566738元。现吴四佳认为其在2017年12月23日购买房产时的增值税为11%，增值税金额为56158.87元，现出具的发票增值税为9%，增值税金额为46794.88元，相差的9363.99元孔雀城公司应当予以返还，双方发生纠纷，诉至本院。上述本院认定的事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的1、商品房预售合同一份、银联打印单据两份；2、增值税发票一张；和被告提供的1、面积差结算协议一份；2、营改增问题快速处理机制专期13、国家税务总局12366纳税服务平台咨询意见反馈、十二省份关于房地产企业纳税义务发生时间的说法各一份；3、财政部税务总局关于调整增值税税率的通知[财税（2018）32号]一份；4、中华人民共和国中央人民政府网站截图一份在卷佐证。本院认为,原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规等强制性规定，合法有效。该商品房合同中明确约定了涉案商品房价款按照建筑面积计算，同时对房屋的总面积、单价和总价款予以明确，即双方已经固定了房屋总价。虽然该商品房买卖合同中在约定付款方式及期限时称房屋总价款为价税合计金额，增值税税率按照11%予以计算，但该约定是双方在固定购房总价的基础上，按照当时的增值税税率推算得出，即双方当事人并非约定不含税房屋价款与增值税之和即是房屋总价款。因此孔雀城公司作为依法纳税义务人，由于国家政策对增值税税率作出调整，不应影响到合同约定的房屋价款。关于吴四佳主张孔雀城公司应当返还因税率变动所产生的增值税差额的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告吴四佳的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由吴四佳负担。本判决为终审判决。审判员  赵向辉二〇二一年三月十五日法官助理陈雯琳书记员刘会会