云南省禄丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2331民初152号原告：陈友云，男，1966年10月3日生，汉族，云南省禄丰县人，初中文化，个体工商户，住云南省禄丰县。被告：张晓雷，男，1988年2月24日生，汉族，云南省禄丰县人，初中文化，农民，住云南省禄丰县。原告陈友云与被告张晓雷租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告陈友云，被告张晓雷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈友云向本院提出下列诉讼请求：1.判决解除原被告双方于2016年10月21日签订的《房屋租赁合同》；2.由被告将水电费结清后，将该房屋按合同约定交还给原告；3.由被告支付给原告2020年1月至12月的房屋租金70万元；4.由被告支付给原告此前的税费及滞纳金188504.98元。5.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告（甲方）、被告（乙方）于2016年10月21日签订了《房屋租赁合同》一份。双方约定：甲方将其位于碧城镇玉龙广场房屋一幢出租给乙方，出租房屋共七层，面积按实际房屋计算。租赁期限：自2017年1月1日起至2026年12月31日止，共10年。租赁用途：乙方承租该房屋仅作商业、酒店及配套的娱乐、休闲保健等合法经营项目，未经甲方同意，不得改变房屋的上述用途。租金及支付方式：2017年1月1日起至2019年12月31日止，每年租金为60万元，第一年返给4万元给乙方做办公经费；2020年1月1日起2022年12月31日止，每年租金为70万元；2023年1月1日起至2026年12月31日止，每年租金为85万元。第一次租金及保证金在签订合同后七日内交清，以后的租金在上年期满的前三十日内付清，逾期支付按月利率5%支付甲方的款项及利息。甲方向乙方提供收款收据，前述租金未含税收，如乙方需收款发票的，相关税费由乙方承担。本合同签订当日，乙方应向甲方交纳履约保证金5万元，租赁期满，乙方无违约行为，甲方于双方交接完手续后十五日内将保证金无息退还乙方。乙方承租该幢房屋期间，所产生的水、电费用、电话费用、有线电视费用、网络费、租房税等所有费用，由乙方自行承担。乙方不租用时，必须交清应该交纳的所有费用，否则将在保证金中扣除。乙方有下列行为，甲方有权终止合同，收回房屋，并不退还履约保证金：拖欠房租或其他费用超出叁拾天以上。合同终止时，乙方应在七个工作日内将房屋移交给甲方，未按期交还的，每逾期一日，乙方向甲方支付违约金5000元。合同终止时，甲乙双方对房屋结构、装修、配套设施设备等进行移交验收，乙方所有装修物无偿归甲方所有，不得拆除、损毁，若存在恶意损毁缺失的，乙方负责修复及赔偿等。合同签订后原告将房屋移交给被告管理使用，可被告却未按照约定支付租金给原告，原告曾于2019年向法院起诉，双方达成调解协议，被告继续履行合同，并支付租金，但至今被告仅作部分支付。2020年6月经原、被告协商，双方签订房屋租赁合同解除协议。事后，被告并没有将钥匙交回原告，没有办理相关移交手续，为此原告向人民法院起诉。被告张晓雷辩称，原告诉状所说租房的事实属实；双方签订的房屋租赁合同解除协议书的事实属实；被告没有支付从2020年1月1日起的租金；相关税收费用，除了租房契税，其他都没有交。所租的房屋，商铺出租了六间，KTV和其他合伙人一起承办经营，现在停业。2016年承租房屋时，双方没有移交清单，被告加装了电梯，电梯的相关手续，包括特种设备使用证及年检相关材料、购买发票和合格证，现由被告本人保管。原告诉状上所说的钥匙和四个铺面的卷帘门遥控现由被告保管。被告将第五、六层屋房装修成KTV，购买了相关设备，投资较大。原告起诉主张的诉讼请求，部分成立，部分不成立。被告张晓雷承认原告在本案中所主张的下列事实：1.原、被告于2016年10月21日签订《房屋租赁合同》，原告将合同项下的该幢房屋出租给被告，并约定了租金及支付方式、履约保证金、其他相关费用的承担、合同的解除及合同的终止等事项。包括租赁期内该幢房屋所产生的水电费及租房税等费用由被告负担；合同终止时，双方对房屋的结构、装修、配套设施、设备等进行移交验收，被告所装修物无偿归原告所有等。2.2019年9月4日原告曾因该幢房屋前期租金问题起诉被告，经本院审理于2019年10月18日作出（2019）云2331民初1794号民事调解书，确定双方继续履行该《房屋租赁合同》，并由被告支付给原告2019年12月31日前的租金、违约金，合计106万元。3.承租期间，被告将第五、六层改造成KTV，并安装了一部电梯，并将第一、二楼房屋出租给他人。4.2020年6月底原、被告签订《房屋租赁合同解除协议》，双方确认于2020年6月25日解除该份《房屋租赁合同》，由被告将合同解除前的租金、管理费、水电费、税收等费用结清，并移交房屋及附属配套物品给原告，包括钥匙、铺面遥控、电梯等，以及被告承担违约金的情形。4.合同解除后，双方未即时办理该幢房屋及相关附属配套物品的移交手续，被告也没有将2020年1月至2020年6月期间的租金及原告垫付的相关税费支付给原告。本院认为，被告承认原告在本案中所主张的该部分事实，本院予以确认。本案，《房屋租赁合同》系原、被告自愿签订，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立，合法有效。原告依据该合同将该幢房屋出租给被告使用，双方成立了租赁法律关系。《房屋租赁合同解除协议》系原、被告自愿签订，双方确认于2020年6月25日解除《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》合同权利义务终止。又因双方在《房屋租赁合同解除协议》中约定，由被告将合同解除前的租金、管理费、水电费、税收等费用结清，并移交房屋及附属配套物品给原告，以及被告承担违约金的情形，在合同解除后被告应依照法律规定及双方的约定，及时办理相应的移交手续，结清相关税费，并向原告支付相应的租金。目前被告仍占有使用该幢房屋第五、六层，对该整幢房屋没有向原告作相应移交，现被告应将该幢房屋第五、六层腾空，对该整幢房屋向原告作相应移交，对相关附属配套物品也一并移交。对于合同解除前的租金，即2020年1月至2020年6月期间的租金人民币35万元，由被告支付给原告。对于合同解除后的租金，即2020年7月至2020年12月期间的租金，因原告未能提交充分证据证实双方存在租赁的事实，以及被告应支付给原告该笔款项的事实，该部分损失应由原告自行承担。原告起诉，由被告移交该幢房屋及相关配套物品的诉讼请求，以及由被告负担相关税、费的诉讼请求，有充分事实和理由，本院依法予以支持。原告起诉，由被告支付2020年1月至2020年12月的租金70万元的诉讼请求，依据查明的案件事实，本院依法部分予以支持。综上所述，合同解除后，被告依法应承担相应的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告陈友云与被告张晓雷于2016年10月21日签订的《房屋租赁合同》，于2020年6月25日解除。二、由被告张晓雷将该幢房屋第五、六层腾空，按合同约定将该整幢房屋完好移交给原告陈友云。对相关附属配套物品，包括钥匙、铺面遥控、电梯及相关附随物品、发票、证书等，由被告按合同约定向原告办理相应的移交手续。被告张晓雷所作的装修部分不得拆除。限判决生效后十五日内履行完毕。三、由被告张晓雷支付给原告陈友云2020年1月至2020年6月期间的租金人民币35万元，结清所欠水、电费等费用，并支付给原告垫付的税费及滞纳金人民币188504.98元。限判决生效后一个月内履行完毕。案件受理费减半收取计6343元，由原告负担1343元，由被告负担5000元。因原告起诉时已预交，由被告在履行上述义务时相应支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李加会二〇二一年三月四日书记员  杨宇航