吉林省磐石市人民法院民事判决书（2021）吉0284民初324号原告：磐石市牟力供热有限公司。法定代表人：刘某1，经理。委托诉讼代理人：朱某，吉林三圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘某2；吉林三圣律师事务所实习律师。被告：宋某，住吉林省磐石市。委托诉讼代理人：黄某，吉林省企业法律顾问协会法律工作者。被告：磐石市居美房屋开发有限责任公司。法定代表人：庄某，董事长。委托诉讼代理人：车某，该公司现金员，住吉林省磐石市。委托诉讼代理人：孙某，住吉林省磐石市。原告磐石市牟力供热有限公司诉被告宋某、磐石市居美房屋开发有限责任公司供用热力合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告磐石市牟力供热有限公司的委托诉讼代理人朱某、刘某2，被告宋某的委托诉讼代理人黄某，被告磐石市居美房屋开发有限责任公司的委托诉讼代理人车某、孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告磐石市牟力供热有限公司向本院提出诉讼请求：一、二被告给付原告供热费14，113.92元；二、案件受理费由二被告承担。事实与理由：被告坐落于磐石市××区商业房屋，拖欠原告2017年-2018年供热费14，113.92元（220.53m'x32元×2年）。经原告年年催要，被告以无款为由一拖再拖，无奈原告起诉被告，要求被告立即给付供热费。被告宋某辩称，磐石市居美人佳小区3栋107号商业房屋不属于被告宋某，原告诉讼主体错误。2010年9月，磐石市居美房屋开发有限责任公司对被告宋某所居住的区域进行拆迁开发建设，被告宋某与磐石市拆迁办公室及磐石市居美房屋开发有限责任公司协商回迁事宜。被告宋某要求回迁有产籍的两处住宅和无产籍的门市房屋，但是未能达成一致。之后，按照磐石市住房和城乡建设局《磐石市建裁字（2011）第034号行政裁决书》，在磐石市动迁办公室主持下，签订了房屋拆迁产权调换回迁安置协议书，回迁到磐石市××区。综上所述，原告的诉讼请求不成立，请驳回原告的诉讼请求。磐石市居美房屋开发有限责任公司辩称，磐石市居美房屋开发有限责任公司不应被列为被告，也不应当承担诉讼费用。磐石市居美人佳小区3栋107号商业房屋拖欠2017-2018年供热费应当由房屋所有权人第一被告宋某负担。宋某与磐石市居美房屋开发有限责任公司于2012年4月9日已经签订了《磐石市棚户区（危旧房）改造房屋拆迁产权调换回迁安置协议书》，该协议书中已经明确规定了涉案房屋的归属。2020年，宋某因个人原因与磐石市居美房屋开发有限责任公司协商将涉案房屋调换为居美人佳17栋8单元601室住宅房屋，双方已经签订房屋调换协议书。协议书明确约定供热费由宋某负担。综上所述，2012年4月9日，涉案房屋就已经归属宋某，供热费应当由宋某给付。2020年4月8日后涉案房屋才重新归属磐石市居美房屋开发有限责任公司。因此原告诉讼磐石市居美房屋开发有限责任公司为被告不适格，不应当列为被告。原告磐石市牟力供热有限公司为证明其主张向法庭提供了如下证据：1.营业执照副本复印件，证明：原告具有主体资格。2.法定代表人身份证明，证明：原告具有主体资格。3.被告磐石市居美房屋开发有限责任公司企业公示信息复印件，证明：被告磐石市居美房屋开发有限责任公司主体资格。4.2012年4月9日，二被告签署的房屋拆迁产权调换回迁安置协议书，证明：通过产权调换回迁安置形式，居美人佳3栋107门市为宋某所有。5.2020年4月8日，房屋拆迁产权调换回迁安置协议，证明：2020年4月8日，二被告达成协议，同意宋某将居美人佳3栋107门市调换为坐落于居美汽贸城××栋住宅。此前该门市为宋某所有。6.磐石市棚户区（危旧房）改造房屋拆迁产权调换回迁安置协议书，证明：建设局对2020年4月8日二被告修改后的回迁安置协议进行备案。7.磐石市发展和改革局文件，证明：证明冬季供热收费标准被告宋某质证认为：对证据1.2.3的真实性和证明问题均无异议。对证据4的真实性和证明的问题均有异议，该证据为复印件，来源不明，不能证明当事人宋某享有争议房屋。对证据5的真实性有异议，为复印件，双方意向性调整，并未实现。对证据6的真实性无异议，该协议在磐石市建设局办理了房屋产权登记，该证据证明原告所诉房屋不在宋某回迁范围内，符合实际情况。对证据7的真实性和证明的问题均无异议。被告磐石市居美房屋开发有限责任公司质证认为：对证据1.2.3.4的真实性和证明的问题均无异议。对证据5.6的真实性无异议，证明问题有异议，对协议书内容真实性无异议，但对协议书中更改部分的日期有异议，不是2012年4月9日，而是2020年4月8日。2012年4月9日是签订3栋107号门市磐石市棚户区（危旧房）改造房屋拆迁产权调换回迁安置协议书的日期。2012年4月9日和2020年4月8日的磐石市棚户区（危旧房）改造房屋拆迁产权调换安置协议书是一个版本，只是上述更改部分有变化。对证据7的真实性和证明的问题均无异议。被告宋某为反驳原告主张向法庭提供了如下证据：1.磐石市棚户区（危旧房）改造房屋拆迁产权调换回迁安置协议书，证明：2012年4月9日，宋某与磐石市拆迁办公室签订该协议书，备案于磐石市建设局（同原告证据6一致），宋某与争议房屋无关。2.磐石市住房和城乡建设局行政裁决书，磐石市建裁字2011第034号，第4页对当事人宋某无产权证住房产权调换拟建在的居美汽贸城一期综合楼营业房屋不找差价，因政策规定却未提供相关证据，不予支持，证明宋某与第二被告对回迁安置争议房屋始终未达成回迁协议，争议时间9年。第二被告并未将房屋交付给送培和，此间双方协商未果。2020年4月8日，双方达成协议经拆迁办同意将争议房屋改为现有住宅。3.房产登记信息查询情况说明一份（来源磐石市不动产登记中心）复印件，证明：原告所诉房屋与被告宋某无关系。宋某私有房屋为17栋8单元601室。原告质证认为：对证据1的真实性无异议，证明问题有异议，该证据为二被告第二次调换后证据。对证据2的真实性无异议，证明问题有异议，二被告于2012年4月9日签订房屋拆迁产权调换回迁安置协议。对证据3的真实性无异议，二被告在第二次产权调换后所办证照。被告磐石市居美房屋开发有限责任公司质证认为：对证据1.2.3的真实性和证明的问题均无异议。被告磐石市居美房屋开发有限责任公司向法庭提供了如下证据：磐石市棚户区（危旧房）改造房屋拆迁产权调换回迁安置协议书一份，证明：2012年4月9日107号门市房屋归宋某所有，供热费用应当由宋某负担。原告质证认为：对证据真实性和证明的问题均无异议。被告宋某质证认为：对证据真实性、证明问题有异议，该证据与建设局档案管理中心备案不符，该协议显示107门市回迁给宋某，但行政机关备案显示并未回迁给宋某，来源不清，无原件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2017年2月8日，原告磐石市牟力供热有限公司在磐石市市场监督管理局登记成立。2017年开始，磐石市牟力供热有限公司向磐石市居美人佳小区3栋107号商业房屋供应热力。磐石市居美人佳小区3栋107号商业房屋供热面积220.53平方米，供热费每平方米32.00元。另查明，2012年4月9日，磐石市居美房屋开发有限责任公司（拆迁人）与宋某（被拆迁人）签订《磐石市棚户区（危旧房）改造房屋拆迁产权调换回迁安置协议书》一份，该协议载明：……第三条、产权调换回迁安置房屋的基本情况:磐石市居美房屋开发有限责任公司将坐落于居美商贸城3／××栋建筑面积暂定70.76／83.66平方米的房屋和××栋建筑面积暂定180平方米作为产权调换房屋。2020年4月8日，磐石市居美房屋开发有限责任公司（拆迁人）与宋某（被拆迁人）签订《磐石市棚户区（危旧房）改造房屋拆迁产权调换回迁安置协议书》一份，该协议载明：……第三条、产权调换回迁安置房屋的基本情况:磐石市居美房屋开发有限责任公司将坐落于居美商贸城3／××栋建筑面积暂定70.76／83.66平方米的房屋和居美汽贸城××栋建筑面积100.13平方米作为产权调换房屋。2020年4月8日，磐石市居美房屋开发有限责任公司与宋某签订《拆迁产权调换协议书》一份，协议书内容是：……宋某原定将坐落于磐石市河南街的无证房屋，结构砖瓦，建筑面积98.50平方米，用途营业的自有房屋，回迁到坐落于磐石居美汽贸城3栋107号，建筑面积180平方米的门市，宋某补差面积（180-98.5）-81.5平方米，每平方米4，800.00元，合计补差金额391，200.00元，宋某同意贷款。后因宋某原因不想回迁原定的××栋，现经协商决定将3栋107号调换为坐落居美汽贸城17＃8-601住宅，该建筑面积100.13平方米，宋某需以现金形式一次性补交给磐石市居美房屋开发有限责任公司10，000.00元。本院认为，供用热力合同是指供热单位向热力用户提供热力，热力用户支付供热费的合同。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。1.自2012年4月9日起至2020年4月8日止期间，对坐落于磐石市××区商业用房权属如何确定问题？通过庭审和原被告举证及各方质证情况看，磐石市居美人佳小区3栋107号商业用房，自2012年4月9日磐石市居美房屋开发有限责任公司（拆迁人）与宋某（被拆迁人）签订《磐石市棚户区（危旧房）改造房屋拆迁产权调换回迁安置协议书》起至2020年4月8日磐石市居美房屋开发有限责任公司（拆迁人）与宋某（被拆迁人）签订《磐石市棚户区（危旧房）改造房屋拆迁产权调换回迁安置协议书》和磐石市居美房屋开发有限责任公司与宋某签订《拆迁产权调换协议书》期间止，磐石市居美房屋开发有限责任公司与宋某间存在合同关系，并且磐石市居美房屋开发有限责任公司未向法庭提供向宋某交付涉案房屋的证据，双方未发生所有权转移的事实。故自2012年4月9日起至2020年4月8日止期间，对坐落于磐石市××区商业用房权属应当确认归磐石市居美房屋开发有限责任公司所有。2.原告磐石市牟力供热有限公司的诉讼请求应否得到支持问题？原告磐石市牟力供热有限公司诉讼请求二被告给付原告供热费14，113.92元的主张，因坐落于磐石市××区商业用房权属确认归磐石市居美房屋开发有限责任公司所有。故本案的民事责任应当由涉案房屋所有权人磐石市居美房屋开发有限责任公司负担。宋某不是涉案房屋所有权人不应当承担本案的民事责任。故本院对原告磐石市牟力供热有限公司部分合理的诉讼请求予以支持。综上所述。依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百一十四条、第二百一十五条、第六百四十八条、第六百五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告磐石市居美房屋开发有限责任公司于本判决生效之日起3日内给付原告磐石市牟力供热有限公司供热费14，113.92元。二、被告宋某不承担本案的民事责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75.00元，由被告磐石市居美房屋开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 王学彬二〇二一年三月三日书记员 孟媛媛