广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初1280号原告：包小吉，女，1985年8月27日出生，汉族，住广东省广州市天河区×××××××××天河南街公共集体户，公民身份号码441××××××××××××325。委托诉讼代理人：陈**，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄卉楠，广东诺臣律师事务所律师。被告：佛山市林和投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××侧地段（厂房F）B201号，统一社会信用代码914××××××××3796006。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：黎尚荣，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘倩雯，广东法制盛邦律师事务所律师。原告包小吉与被告佛山市林和投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人陈**、黄卉楠，被告委托诉讼代理人黎尚荣、刘倩雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签署的《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》于2020年12月4日解除，被告协助原告办理撤销合同备案、注销预告登记手续；2.被告向原告退还原告已支付的购房款895752元并支付利息（利息以895752元本金，按照年利率4.35%标准从2017年10月7日起计至付清之日止）；3.被告向原告返还贷款产生的利息49843.53元；4.被告协助原告退回已交付的住宅专项维修基金8957.52元、房屋契税和印花税26045.81元；5.本案受理费由被告承担。事实和理由：2017年10月7日，原告前往半岛国际林和商业中心营销中心看房，被告的销售人员以半岛国际项目坐拥双地铁等项目利好消息游说原告认购房屋。原告考虑到自己单身与孩子两人租住于金沙洲，若购买了此处，双地铁方便其到广州上班，孩子也可以在佛山入学，给孩子一个安稳的居住环境，于是原告决定认购被告开发建设的广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××，并支付了50000元定金。2017年10月30日，原告按照约定前往营销中心，支付了495752元首期款，并与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》等文件。2017年10月30日，原告向相关部门缴纳了住宅专项维修基金8957.52元、房屋契税和印花税26040.81元。2019年5月24日，原告按照被告的要求，签署了《房屋交付确认书》，办理了房屋交付手续。按照《商品房买卖合同（预售）》第二十条房屋登记的约定，“（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。”被告应当在360日内，即2020年5月18日之前完成房屋登记手续，并保证原告取得房屋所有权证书。但是，被告并未按照约定的时间完成房屋登记手续的办理，根据合同的约定，原告有权解除合同。原告委托律师于2020年12月3日发函给被告，通知解除《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》，要求返还已收取的购房款和贷款已产生的利息，同时积极协助原告办理退还已缴纳的住宅专项维修基金、房屋契税和印花税。被告已于2020年12月4日收悉律师函。此外，被告在商品房销售过程中虚假宣传该项目附近坐拥里水站、朝阳站双地铁，但政府相关部门未在林和商业中心项目附近规划地铁，且林和商业中心物业属于办公用房，并不能用于居住。综上，被告在商品房销售过程中存在擅自改变规划用地性质、改变规划用途、发布虚假广告、隐瞒项目真实情况哄骗原告进行交易等问题，严重违反法律法规。原告认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》和补充协议已满足合同约定的解除条件，合同自解除通知到达被告时解除，现因被告的原因导致合同解除，被告应退还已收取的购房款和贷款已产生的利息，同时协助原告办理退还已缴纳的住宅专项维修基金、房屋契税和印花税。综上，原告为维护自身合法权益，根据法律规定，特向法院提起诉讼，请依法公正判决，判如所请。原告因被告的宣传和承诺才决定认购物业，被告就半岛国际林和商业中心所做的相关宣传及发展允诺对物业周边环境和发展规划的描述明确具体，对最终确定价格及原告的购买意向，有重大影响，被告严重违背诚实信用原则，对原告虚假宣传、虚假承诺存在明显欺诈行为，原告的合同目的无法实现，原告有权要求解除合同，被告应退回已收取的款项。被告辩称：一、2020年7月9日涉案房产已办理权属登记，取得不动产权证书，原告的合同目的己实现，其主张解除合同、返还购房款等诉求全部不应支持。二、退一步而言，按照双方约定及法律规定，被告没有为原告办理和送达房产证的完全义务。三、从立法原意及司法实践来看，未曾见在已成功办证之情形下还支持买方解除合同的先例。四、被告从不存在如原告所称的擅自改变用性质、发布虚假广告等行为。原告作为完全民事行为能力人，应当非常清楚双方《商品房买卖合同（预售）》的所有条款内容，应当预见投资购房的各种商业风险，应当严格遵守契约精神，不能基于主观上觉得房产市场出现价格波动，就理所当然地诉求解约，这严重不符合法治社会对任何公民的起码要求。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告的证据6、7视频及微信公众号文字截图，本院结合具体案情进行综合认定。综合以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2017年10月30日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称涉案合同），约定：出卖人将位于佛山市南海区××××××××××××××××××××××××（以下简称涉案房屋）以每平方米18117.96元、总价款为895752元出售予买受人。签订合同时，买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；自本预售合同网上签订之日起1日内支付首期款545752元，除首期款外，剩余房款350000元应于2017年11月6日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。（第二十条）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移；因出卖人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.35%计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权转移登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任，等约定。同日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《补充协议》，约定对买卖合同第三条“商品房基本情况”补充或修改如下：（一）买受人在签订买卖合同之前，已充分了解出卖人为推广该商品房项目所发布、出具、陈列或以其他方式作出的售楼广告、售楼书、宣传册、模型、沙盘以及销售人员的陈述介绍等宣传形式均为要约邀请，并非要约，均非买卖合同的组成部分。出卖人设置样板房的目的在于向买受人提供商品房的装修、使用功能的启示，样板房内的装修、装饰、设备以及家具、电器等物品的陈列等任何内容均不作为该商品房的交付标准，也不构成出卖人对该商品房装修效果的任何承诺，该商品房的交付标准以买卖合同约定为准。对买卖合同第二十条“房屋登记”修改补充或修改如下：本条第（二）款第2项所指的“买受人原因”，包括但不限于以下情形：1、买受人联系地址或电话变更，未书面告知出卖人；2、买受人未按约定支付房款、面积补差款、税费、专项维修资金、违约金等款项的；3、买受人收楼时拒绝支付应缴的各项费用及与物业管理公司签署有关物业管理文件的；4、买受人以不影响房屋正常居住和使用的一般的质量瑕疵等非正当理由拒绝接收房屋及签署《房屋交接单》的；5.买受人未按出卖人通知的期限及要求向出卖人提供办理《房地产权证》所需资料的。等等。被告已收取原告涉案房屋购房款895752元。2019年5月14日，林和商业中心取得竣工验收备案。2019年5月24日，原告办理涉案房屋交付手续。2019年12月2日，林和商业中心2号楼取得首次登记确权清单。2020年6月6日，原告签订《证契代办业务须知》，委托广东明途律师事务所就涉案房屋购房及按揭借款办证事宜，并注明原告完全清楚办证事宜可以自行联系开发商、按揭贷款银行及不动产登记部门办理，但经综合考虑，仍决定委托该所代办。2020年7月9日，涉案房屋取得不动产权证，权利人为原告。2020年12月3日，原告委托广东诺臣律师事务所向被告发出律师函，告知解除《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，要求被告立即将购房款及利息等返还给原告。2020年12月7日，被告通过顺丰速运向原告发出通知，备注为“再次通知包小吉领取不动产证”。本院认为，原、被告签订的涉案合同是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告以被告逾期协助办理涉案房屋权属登记证书为由主张解除涉案合同，经审查，涉案合同约定双方共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移，并约定“因出卖人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同”，现林和商业中心2号楼于2019年12月2日取得首次登记确权清单，至此涉案房屋具备办理房屋所有权证的条件。原告于2020年6月6日委托广东明途律师事务所代办涉案房屋的证件，2020年7月9日涉案房屋取得权利人为原告的不动产权证，在此期间无证据证明因被告原因未能在合理期限内取得不动产权证，故原告以此为由解除涉案合同依据不足，本院不予支持。被告在商品房销售前发布的广告及宣传属于要约邀请，原、被告之间的权利义务约定应按双方签订的涉案合同为准，原告没有举证其主张的被告宣传内容是其购买涉案房屋与否的决定性因素，亦无证据证明市场监管部门对被告作出因虚假宣传而处罚的决定，原告以被告存在虚假宣传等明显欺诈行为致使原告的合同目的无法实现为由主张解除涉案合同依据不足，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告包小吉全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费7378.18元（原告已预交），由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二一年三月二十六日书记员  陈嘉瑜