河南省南阳市卧龙区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫1303执异26号案外人：赵阳，男，汉族，1988年2月7日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：杨建伟，河南汉冶律师事务所律师，代理权限为特别授权。申请执行人：赵丽敏，女，汉族，1966年4月20日出生，住南阳市卧龙区。被执行人：崔大伟，男，汉族，1984年9月30日出生，住郑州市金水区。被执行人：南阳华丰投资有限公司，住所地南阳市人民北路158号2幢2单元102室，统一社会信用代码：411300000015499。法定代表人：崔大伟，任执行董事职务。本院在执行赵丽敏与崔大伟、南阳华丰投资有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人赵阳向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人称，案外人与被执行人崔大伟是姑舅老表关系，两家平时经济上互有往来，2013年前后，案外人受家人和亲戚委托，欲在郑州市购房理财，考虑到案外人家庭因素及银行贷款等情况，不方便以自己名义购房，经协商决定以崔大伟的身份在郑州购房理财。2013年，案外人投资30万元，贷款70多万元购买郑州市金水区农业路22号2号楼1单元260室房产一套。2014年4月20日，案外人通过银行转账汇款至崔大伟账上1095万元，以崔大伟名义在深航（郑州）置业有限公司购房理财，通过该公司在银行贷款1000多万元购买位于郑州市金水区××楼××单元××、××、××、××、××、××室共××房产用于购房理财。前述房屋购买后，用于向外出租盈利。2020年11月21日，崔大伟告知案外人，上述房产将被卧龙法院拍卖，案外人才知道法院已查封上述房产并将拍卖，法院拍卖价还远低于房屋实际价值。综上，案外人实际出资购买涉案房产，崔大伟个人债务应由其本人偿还，不应执行涉案房产，请求法院解除对崔大伟名下郑州市郑东新区金水路88号2号楼1单元13层1301号（证号：郑房权证字第1501140131）、1302号（证号：郑房权证字第1501140106）、1303号（证号：郑房权证字第1501140487）、1304号（证号：郑房权证字第1501140484）、1305号（证号：郑房权证字第1501140105）、1306号（证号：郑房权证字第1501140107）、郑州市金水区农业路22号2号楼1单元26层2602号（证号：郑房权证字第××号），共计七套房产的查封。案外人为支持其请求，提交了如下证据：委托买房协议复印件一份及银行流水一张。欲证实涉案房产由赵阳及亲属共同集资购买，崔大伟购房支付的款项由赵阳转给他，最起码赵阳是共有人之一，崔大伟无权将全部房产处置抵偿给他人。案外人与崔大伟于2014年5月10日签订的委托买房协议约定案外人委托崔大伟购买并管理涉案房产，所有权归案外人所有。银行流水显示卡号“62×××55”2014年4月20日的交易流水，未显示该卡号账户名及交易对方账户名称。申请执行人发表如下答辩及质证意见：在申请执行人赵丽敏与被执行人崔大伟、南阳华丰投资有限公司的诉讼案件中，判决书中显示内容可以证明赵阳是南阳华丰投资有限公司的会计。申请执行人在该公司的投资本金多次转至赵阳名下银行卡，该公司向申请执行人支付的利息也通过赵阳银行卡转出。因此2012年至2015年，在该公司运营期间，赵阳与该公司法定代表人崔大伟之间存在亲属关系，其名下银行卡上的钱只是代替公司管理而已。异议申请中，赵阳将七套房产位置写错，还说房子是自己的，没有事实根据。赵阳家境一般，在南阳华丰投资有限公司当会计，他将公司的钱转给崔大伟是职业行为，涉案七套房产登记在崔大伟名下，且自2017年9月查封至今才提出异议，与常规不符。关于被拍卖的房价问题，该价格与郑州市该位置周边房价接近，询价公正。综上，申请执行人要求继续执行涉案房产。被执行人崔大伟发表如下答辩及质证意见：我认可赵阳的说法，是这样的情况，我在郑州看房子，确定购买后赵阳将钱转给我，我们签了委托购房协议。申请执行人、被执行人均无证据提交。现查明,本院在审理原告赵丽敏与被告崔大伟、南阳华丰投资有限公司民间借贷纠纷一案中，赵丽敏向本院申请财产保全，本院于2017年9月29日作出（2017）豫1303民初5955号民事裁定书及协助执行通知书，保全查封崔大伟名下七套房产：位河南省××郑东新区××水路××楼××单元××号号（证号：郑房权证字第1501140131）、1302号（证号：郑房权证字第1501140106）、1303号（证号：郑房权证字第1501140487）、1304号（证号：郑房权证字第1501140484）、1305号（证号：郑房权证字第1501140105）、1306号（证号：郑房权证字第1501140107）六套和位河南省郑州市××农业路××楼××单元××号号（证号郑房权证字第××号号）。2018年4月13日，本院作出（2017）豫1303民初5955号民事判决书，判决内容如下：一、本判决生效后十日内，被告崔大伟偿还原告赵丽敏借款本金2550000元，并自2016年1月19日起按照月利率1.5％计付利息至款项付清之日止。二、被告南阳华丰投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任。崔大伟、南阳华丰投资有限公司不服，提起上诉，南阳市中级人民法院于2019年3月25日作出（2018）豫13民终3364号民事裁定，撤销原判，发回重审。南阳市卧龙区人民法院于2019年10月18日作出（2019）豫1303民初2890号民事判决，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告崔大伟归还原告赵丽敏借款本金255万元及借款利息（其中107万元本金自2016年1月19日起按照月息1.5分支付至款付清之日止；81万元本金自2016年1月19日起按照月息1.5分支付至款付清之日止；67万元本金自2017年9月21日起按照年利率6%支付至款付清之日止）。二、被告南阳华丰投资有限公司对上述第一项确定的债务本息承担连带还款责任。三、驳回原告赵丽敏的其他诉讼请求。崔大伟、南阳华丰投资有限公司不服，提起上诉。南阳市中级人民法院于2020年3月19日作出（2019）豫13民终7447号民事判决书，判决如下：一、维持河南省南阳市卧龙区人民法院（2019）豫1303民初2890号民事判决第二项、第三项；二、变更河南省南阳市卧龙区人民法院（2019）豫1303民初2890号民事判决第一项为：本判决生效后十五日内，被告崔大伟归还原告赵丽敏借款本金255万元及借款利息（其中107万元本金自2015年6月12日起、81万元本金自2015年6月25日起、67万元本金自2017年9月21日起均按照中国人民银行公布的贷款市场报价利率支付至款付清之日止）。崔大伟不服（2019）豫13民终7447号民事判决书，向河南省高级人民法院申请再审，河南省高级人民法院于2020年12月14日作出（2020）豫民申6521号民事裁定书，裁定驳回崔大伟的再审申请。执行过程中，本院于2020年9月4日作出（2020）豫1303执1377号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人崔大伟名下共计七套房产：位河南省××郑东新区××水路××楼××单元××号号（不动产权证号：1501140131）、1302号（不动产权证号：1501140106）、1303号（不动产权证号：1501140487）、1304号（不动产权证号：1501140484）、1305号（不动产权证号：1501140105）、1306号（不动产权证号：1501140107）六套房产和位河南省郑州市××农业路××楼××单元××室室（不动产权证号：1501286502）。现案外人以其实际出资购买涉案房产为由提出执行异议，要求法院解除对上述七套涉案房产的查封措施。本院认为，涉案房产登记在被执行人崔大伟名下而非案外人赵阳名下，案外人主张其实际出资购买涉案房产，系实际所有权人，并提供其与崔大伟于2014年5月10日签订的委托买房协议，欲证实其委托崔大伟购买并管理涉案房产，但未提供购买涉案房产的合同及付款凭证等相关书面证据材料予以佐证。根据本院在郑州市不动产登记中心的查询，位郑州市××农业路××楼××单元××室房房产的抵押登记时间为2016年3月9日，其余六套房产抵押登记时间为2016年6月1日。案件审查中，虽然案外人与崔大伟均自认涉案房产以崔大伟名义签订商品房买卖合同、办理按揭贷款并收取租赁费用，同时提供一张2014年4月20日的银行转账流水，但未能说明该转账流水与七套涉案房产购买金额的对应关系，也未能证明转账时间、金额与涉案房产购买的时间、金额相一致或具有连续性。仅凭以上证据不足以证明其与崔大伟之间存在委托买房的法律关系，无法据此认定其已取得涉案房产的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，从产权登记的权利外观来看，涉案房产登记在崔大伟名下，可以认定崔大伟系涉案房产的权利人，案外人提交双方签订的委托协议仅对合同双方产生约束力，并不发生物权变动效力，该协议不能对抗本院的执行。另外，案外人虽主张对涉案房产拍卖价格过低，但未提供证据予以证实，本院不予支持。综上，在本次执行异议的程序性审查中，案外人的异议理由无法阻却本案的执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人赵阳的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 张 平代理审判员 张 冠代理审判员 王 园二〇二一年三月五日书 记 员 张圣坤