新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初573号 原告：董福庆，男，1919年1月15日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 法定代理人：董江平，男，1956年3月1日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区。 委托诉讼代理人：张静，上海建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁宇苏，新疆程仪律师事务所律师。 被告：王如山，男，1941年5月12日出生，住新疆维吾尔自治区石河子市。 委托诉讼代理人：肖东红，新疆湘泽律师事务所律师。 被告：王晓文，女，1967年5月28日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉市。 被告：王晓钢，男，1971年5月15日出生，住新疆维吾尔自治区石河子市。 委托诉讼代理人：肖东红，新疆湘泽律师事务所律师。 被告：王晓照，男，1973年8月22日出生，住新疆维吾尔自治区石河子市开发区。 委托诉讼代理人：肖东红，新疆湘泽律师事务所律师。 被告：董海云，男，1945年9月1日出生，住新疆维吾尔自治区石河子市。 被告：董达云，男，1949年6月13日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被告：董翠云，女，1958年6月14日出生，住山西省太原市杏花岭区。 被告：董裕云，女，1964年5月15日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 原告董福庆与被告王如山、王晓文、王晓钢、王晓照、董海云、董达云、董翠云、董裕云共有纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董福庆的法定代表人董江平及委托诉讼代理人张静、梁宇苏，被告王如山、王晓钢的委托诉讼代理人肖东红，被告王晓照及其委托诉讼代理人肖东红，被告董海云、董达云、董翠云、董裕云到庭参加诉讼，被告王晓文经过本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告董福庆向本院提出诉讼请求：1．请求依法分割位于乌鲁木齐市天山区新民路49号1栋2-02号房屋一套，价值约为500,000元；2．请求判令房屋为原告董福庆单独所有。原告与高玉花（已于1994年5月去世）系夫妻关系，双方共育有六名子女：长子董海云、次子董达云、三子董江平、长女董秀云（已于2013年6月去世），次女董翠云，三女董裕云。另，长女董秀云与被告1系夫妻关系，二人育有二子一女：长女王晓文、长子王晓钢、次子王晓照。2011年10月，原告腰部不慎受伤后住院，身体状况XXX。2019年，原告因年事已高且身患多种疾病，经申请，乌鲁木齐市天山区人民法院作出（2019）新0102民特46号判决书及（2019）新0102民特70号判决书，判决原告为无民事行为能力人，由原告三子董江平作为原告的监护人，照顾原告生活，管理原告财产。自2011年以来，原告由其子女轮流照看。由于原告身体情况不稳定，需要时常去医院就医，而原告居住的位于乌鲁木齐市天山区XXX号住宅，属于老旧小区，居住面积仅有52平方米，水电线路设备老旧，没有消防通道和电梯，就医及交通条件不佳，一旦遇到紧急情况无法及时就医身体情况XXX。现为了能使原告获得更便利的就医条件，原告欲将房屋予以处分。因房屋属于夫妻共同财产，原告配偶去世后，一直由原告居住使用，未进行遗产继承、分割。现由于长女董秀云已去世，四被告未放弃转继承权外，原告其余子女均自愿将房产继承、分割份额赠予原告。综上，故诉至法院。 被告王如山、王晓钢、王晓照辩称：涉案房屋系董福庆与高玉花夫妻共同财产，其中50%的份额应为已去世的高玉花的遗产。3个答辩人享有高玉花遗产的继承权，按照法定继承，王如山、王晓钢、王晓照、王晓文应继承案涉房屋50%份额中的七分之一。涉案房屋是学区房，市场价格是200万元，诉状中事实部分，诉讼请求描述涉案房屋位置是天山区新民路49号，事实理由部分描述房屋位置为乌鲁木齐市天山区卫生巷9号，这是两个是不同的房子，不知道原告主张分哪一个。按照被告本人的意愿，原告居住的房屋距离医院不远，如果把房子处分了，老人没有地方住了，不利于老人的权益保障。 被告董海云辩称：我父亲董福庆只有一套房子，没有别的房子。现在住的房子在新民路的。就案涉房屋，我应继承母亲所占案涉放我屋50%份额中的七分之一，我同意将我应继承的份额给我的父亲，我不要房屋售卖后的价款，我要用这笔款来照顾我的父亲。2019年以前，我从石河子赶过来，住在父亲家里照顾父亲，现在照顾不动了。有时候一年照顾4个月，有时候照顾6个月。被告1、被告2、被告3、被告4都没有照顾过我父亲，连电话都没有打过。 被告董达云辩称：我排行老三，我从小和父母生活在一起，我姐姐已经去世8年了，去世之前也来乌鲁木齐照顾我父亲。我也在照顾我的父母，母亲去世之后我照顾父亲，我去年得了面瘫，还有糖尿病，就委托我的弟弟照顾我父亲，我对房屋应继承的份额都让给我父亲董福庆。现在我们分割房屋是为了改善父亲的居住条件，我父亲家住新民路，我家每年开2至3次家庭会，商量怎么照顾我父亲，我父亲今年102岁了，能长寿，就是因为我们照顾的好。 被告董翠云辩称：我在家中排行老五，今年不到63岁，我们兄弟姐妹之间岁数间隔比较长。2018年我退休后，我们就商量不让哥哥照顾父亲了，由女儿来照顾我父亲。我的父亲清醒的时候告诉我们，自己不想去养老院。我大哥、小哥尽的赡养义务最多。我们准备把父亲的房子卖掉，用卖房子的钱改善父亲的居住环境。我同意把我应该继承母亲的房屋份额给我父亲。 被告董裕云辩称：我前往石河子两次和王家人谈房子分割的事情，没有谈成。我母亲对房屋享有50%的份额，此部分是我母亲的遗产，我应继承其中的七分之一，我同意将我应继承的份额全部给我父亲。 被告王晓文未作答辩。 本院经审理认定如下事实：原告董福庆生于1919年1月15日，案外人高玉花（已于1994年5月2日逝世）生于1922年7月11日，二人于1940年结婚。婚后于1942年生育长女董秀云，于1945年生育长子董海云，于1949年6月13日生育次子董达云，于1956年生育三子董江平，于1958年生育次女董翠云，于1964年生育三女董裕云。二人婚姻关系存续期间，1981年董福庆于其所在单位工一师商业处购得天山区新民路49号2单元02室房屋，并共同居住，该房屋于1998年12月3日登记至董福庆名下，该房屋房产证号为乌房权证乌市天山区字第XXXX号，房产证载明权利确定日期为1993年12月3日，填发房产证日期为1998年12月3日。1994年5月2日，案外人高玉花因病死亡。 1966年9月3日，王如山与董福庆长女董秀云结婚，育有长女王晓文、长子王晓钢、次子王晓照。2013年6月26日，董秀云死亡。 2019年8月29日，本院作出（2019）新0102民特46号民事判决书，查明董福庆精神状态为阿尔茨海默病痴呆，宣告董福庆为无民事行为能力人。2019年9月16日，本院作出（2019）新0102民特70号民事判决书，指定董江平为董福庆的监护人。 自2011年始，董福庆因年迈体弱多病频繁住院治疗，董海云、董达云、董江平、董翠云、董裕云轮番与董福庆同住照顾董福庆。董海云、董达云、董江平、董翠云、董裕云以案涉房屋系老旧房屋，面积狭小，设施老化，医疗救护车辆进出不便为由，主张出售案涉房屋，以售房款为董福庆租赁兵团医院附近、面积宽裕、带电梯的房屋，以此改善董福庆的居住条件、方便董福庆就医，并主张将剩余购房款用于为董福庆医治疾病，聘用保姆，改善董福庆的生活条件，遂于2020年9月3日，与案外人订立了房屋销售合同，因王如山、王晓照、王晓钢、王晓文拒绝协助办理过户未果。 庭审中，各方当事人对案涉房屋50%的产权份额为高玉花的遗产，董海云、董达云、董江平、董翠云、董裕云每人继承该遗产中的七分之一份额，即每人现拥有案涉房屋十四分之一的份额；王如山、王晓文、王晓钢、王晓照四人共同继承该遗产的七分之一份额，即该四人现共同拥有案涉房屋十四分之一的份额之事实不持异议。董海云、董达云、董江平、董翠云、董裕云当庭主张，将各自就案涉房屋所有的份额无偿让于董福庆，作董福庆养老之用。到庭当事人均认可该房产现值为185万元。王如山、王晓钢、王晓照主张，王如山、王晓文、王晓钢、王晓照对案涉房屋所共有的十四分之一份额由其四人平分。 本院认为，对案涉房屋进行分割应确定各方当事人就案涉房屋所享有的份额。董海云、董达云、董江平、董翠云、董裕云当庭主张，将各自对房屋所有的十四分之一份额无偿让于董福庆，董福庆就案涉房屋享有的份额为十四分之十三，王如山、王晓文、王晓钢、王晓照共同就案涉房屋享有十四分之一的份额。《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百零四条规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。房屋登记产权人董福庆为百岁老人，其体弱多病，因养老、就医需要出售该房产，董福庆请求分割案涉房屋具备事实与法律依据，本院对其请求分割房屋的请求予以支持。董福庆主张的分割方式为，由其独自享有案涉房屋所有权，其向王如山、王晓文、王晓钢、王晓照支付折价款，其该请求符合法律规定，本院予以准许。本案到庭当事人自认案涉房屋现值为185万元，按此价格折价计算，董福庆应支付王如山、王晓文、王晓钢、王晓照折价款132,142.9元（185万元×1/14）。 董海云、董达云、董江平、董翠云、董裕云在起诉前均同意董福庆分割房屋的主张，对分割房屋不持异议，且均轮流对董福庆进行悉心照顾，并自愿将其所有的份额无偿让与董福庆，此五人行为值得赞许。因王如山、王晓文、王晓钢、王晓照对案涉房屋分割处置持有异议之故，引起本案纠纷，经审理，董福庆之主张具备事实及法律依据，本院认为该案纠纷由此四人引起，故确定应由此四人承担本案诉讼费。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、坐落于乌鲁木齐市天山区新民路******XXX，房产证号为乌房权证乌市天山区字第XXX号房屋归原告董福庆单独所有； 二、原告董福庆于本判决生效后六十日内支付被告王如山、王晓文、王晓钢、王晓照房屋折价款132,142.9元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,800元，减半收取4,400元（原告董福庆已预交），由被告王如山、王晓文、王晓钢、王晓照负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 麦 祖 义 二〇二一年三月十日 书记员 买日比也