瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0381民初1368号 原告：詹应齐，男，1947年12月24日出生，汉族，户籍所在地瑞安市。 委托诉讼代理人（特别授权）：梅伟健，浙江安瑞律师事务所律师。 被告：陈平勇，男，1972年3月18日出生，汉族，户籍所在地瑞安市。现羁押于浙江省金华监狱。 原告詹应齐与被告陈平勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案，依法适用简易程序，于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告詹应齐及其委托诉讼代理人梅伟健到庭参加诉讼，被告陈平勇因客观原因不能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告詹应齐向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即办理瑞安市××镇××村××幢××单元××室房屋［房屋产权证号：瑞房权证瑞（房）字第0××9号、土地使用权证号：瑞国用（2015）第0××1号］的不动产权属初始登记手续与国有土地使用权出让手续；二、被告自上述第一项不动产权属初始登记手续办理完成后立即协助原告办理不动产权属过户登记手续。三、被告向原告支付经济损失8000元。事实与理由：被告因瑞枫线山前段拆迁享有坐落于瑞安市××镇××村××幢××单元××室房屋的所有权。经中间人陆克柒介绍，原、被告达成房屋买卖意向，双方于2009年10月7日签订《立房契》，约定陈平勇将其所有的坐落于瑞安市瑞枫线山前段拆迁安置房Ｄ幢东首第十一、十二间第五层套房转让给原告，转让价款为258000元，付款方式为2009年10月9日一次性付款248000元，余款10000元待房产权证办理完毕后付清。《立房契》上同时有当届村委会主任、村经济合作社书记、村两委干部见证签字。《立房契》签订后，2009年10月9日，原告以女婿张咸明的银行账户办理250000元银行本票作为购房款交付给中间人陆克柒，由陆克柒代为向原告支付购房款。原告以女儿詹玉妹的名义办理涉案房屋水电表，于2011年对涉案房屋进行装修，于2012年搬入该房屋居住至今。原告向瑞安市不动产登记服务中心调查发现，被告于2014年6月11日办理上述房产的房屋所有权证初始登记手续，权证号为瑞房权证瑞（房）字第0××9号，建筑面积117.06平方米，于2015年2月25日办理上述房屋的土地使用权初始登记手续，权证号为瑞国用（2015）第0××1号，土地使用权面积16.87平方米，土地性质为国有划拨。后原告督促被告尽快办理上述房屋过户登记手续，被告拖延至今。现上述房屋所有权证与土地使用权无抵押登记，有查封登记。查封依据为（2018）浙0381民初6265号原告深圳市诚信祥融资担保有限公司与被告陈平勇追偿权纠纷一案民事判决书、（2019）浙0381执3860号协助执行通知书，经原告提出执行异议申请、执行异议之诉，瑞安市人民法院作出（2020）浙0381民初6395号民事判决书，判决在申请执行人深圳市诚信祥融资担保有限公司与被执行人陈平勇追偿权纠纷一案中，不得执行上述房屋。原告对涉案房屋享有排除执行的合法权益，原告有权要求被告协助办理不动产过户登记手续。 被告陈平勇接受本院询问时称，对双方存在房屋买卖事实没有异议，被告同意过户给原告，但不承担办理过户手续所需任何费用。被告也不承担原告经济损失8000元。 原告詹应齐围绕诉讼请求提交了原告身份证、户籍证明、瑞安市不动产登记查询信息、《立房契》、中国银行本票、浙江省农村合作银行进账单、瑞安农商银行流水打印件、瑞安市供电有限责任公司客户信息、用水情况查询清单、（2019）浙0381执3860号协助执行通知书、（2020）浙0381执异92号执行裁定书、（2020）浙0381民初6395号民事判决书、法律服务委托合同、律师费发票等证据。被告未提交证据。上述证据经庭审出示质证，本院均予以确认并在卷佐证。 经审理，认定事实如下：被告因瑞枫线山前段拆迁享有坐落于瑞安市××镇××村××幢××单元××室房屋的所有权。经中间人陆克柒介绍，原、被告达成房屋买卖意向，双方于2009年10月7日签订《立房契》，约定陈平勇将其所有的坐落于瑞安市瑞枫线山前段拆迁安置房Ｄ幢东首第十一、十二间第五层套房转让给原告，转让价款为258000元，付款方式为2009年10月9日一次性付款248000元，余款10000元待房产权证办理完毕后付清。《立房契》上同时有当届村委会主任、村经济合作社书记、村两委干部见证签字。《立房契》签订后，原告于2009年10月9日以原告女婿张咸明的银行账户办理250000元银行本票作为购房款交付给中间人陆克柒，由陆克柒代为向原告支付购房款。原告以女儿詹玉妹的名义办理涉案房屋水电表，于2011年对涉案房屋进行装修，于2012年搬入该房屋居住至今。原告向瑞安市不动产登记服务中心调查发现，被告于2014年6月11日办理上述房产的房屋所有权证初始登记手续，权证号为瑞房权证瑞（房）字第0××9号，建筑面积117.06平方米，于2015年2月25日办理上述房屋的土地使用权初始登记手续，权证号为瑞国用（2015）第0××1号，土地使用权面积16.87平方米，土地性质为国有划拨。后原告督促被告尽快办理上述房屋过户登记手续，被告拖延至今。现上述房屋所有权证与土地使用权无抵押登记，有查封登记。查封依据为（2018）浙0381民初6265号原告深圳市诚信祥融资担保有限公司与被告陈平勇追偿权纠纷一案民事判决书、（2019）浙0381执3860号协助执行通知书，经原告提出执行异议申请、执行异议之诉，瑞安市人民法院作出（2020）浙0381民初6395号民事判决书，判决在申请执行人深圳市诚信祥融资担保有限公司与被执行人陈平勇追偿权纠纷一案中，不得执行上述房屋。在执行异议之诉审理期间，原告自愿将未付的购房款10000元交至本院作为执行款。 本院认为：原告詹应齐与被告陈平勇签订的《立房契》系当事人真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据本案实际情况，被告应当履行《立房契》约定义务，协助原告办理涉案房屋的不动产权属过户登记手续，但其前提是被告应当先行申请办理涉案房屋的不动产权属统一初始登记和国有土地划拨转出让。执行异议处理期间，原告支出的经济损失即律师代理费8000元，并不属于必要支出费用，请求被告承担该笔费用没有事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈平勇在本判决生效后十日内办理瑞安市××镇××村××幢××单元××室房屋（房屋产权证号：瑞房权证瑞（房）字第0××9号、土地使用权证号：瑞国用（2015）第0××1号）的不动产权属初始登记的申请手续与国有土地使用权划拨转出让的申请手续（土地出让金等费用由原告自行负担）； 二、被告陈平勇自上述第二项不动产权属初始登记完成后、国有土地使用权划拨转出让获得行政审批批准后，立即协助原告詹应齐办理不动产权属过户登记到原告詹应齐名下的手续（办理产权过户手续需要支出的税费由原告自行负担）； 三、驳回原告詹应齐的其他诉讼请求。 本案受理费5290元（经批准缓交），减半收取2645元，由原告詹应齐负担80元，被告陈平勇负担2565元。（定于本判决生效后十日内向本院缴纳） 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 陈谦雁 二〇二一年三月二十九日 代书记员 涂瑞梅 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 4