文书内容湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂28民终252号上诉人(原审原告）：陈湘，男，1979年9月21日出生，汉族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市。被上诉人（原审被告）：刘少锋，男，1974年12月24日出生，土家族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市。委托诉讼代理人：秦艺，利川市都亭法律服务所法律工作者。原审被告：杨正映（刘少锋之妻），女，1973年10月5日出生，土家族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市。委托诉讼代理人：秦艺，利川市都亭法律服务所法律工作者。原审第三人：谭文波，男，1973年4月3日出生，汉族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市。原审第三人：陈芳（谭文波之妻），女，1971年5月11日出生，土家族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市。上诉人陈湘因与被上诉人刘少锋、原审被告杨正映、原审第三人谭文波、陈芳房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省利川市人民法院（2020）鄂2802民初4400号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈湘上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持陈湘的诉讼请求；一、二审费用由刘少锋承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，举证责任分配违反法律规定，审判程序违法，适用法律不当。1.该案于2020年7月27日立案后适用简易程序审理，适用法律不当。一审法院以诚实信用原则驳回陈湘的诉讼请求，未采纳陈湘的辩词和理由。2.案涉房屋是陈湘的，但是登记的产权人是陈湘姐姐陈芳、姐夫谭文波的名字。根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产权登记明确规定以房屋登记为准。案涉《房屋买卖合同书》与登记的主体不符。3.房屋产权登记不到两年，过户时的税费较高。刘少锋为了逃避税费，自2017年以各种理由拖欠房款长达三年，也不找陈湘过户，总是以合同约定为由不履行付款义务并居住至今，无诚信可言，给陈湘造成了经济上的损失。4.根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，如对国家集体有利益损害的合同，法律是不支持的。本案合同显失公平，不符合公序良俗，可以撤销。故陈湘要求确认合同无效，返还房屋。刘少锋、杨正映辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决正确，请求法院驳回上诉。谭文波、陈芳未提交陈述意见。陈湘向一审法院起诉请求：1.判令原告与二被告签订的《房屋买卖合同书》无效；2.判令二被告搬离原告位锦绣新村××号房间间；3.本案诉讼费以及其他费用由被告承担。一审法院认定事实：谭文波、陈芳系夫妻关系，陈湘系陈芳之弟。二被告系夫妻关系。原告以谭文波、陈芳的名义购买利川市××××套套。2017年12月22日，陈湘为卖方（甲方）与刘少锋为买方（乙方）签订《房屋买卖合同书》，约定甲方将其位利川市××××套套，面积82.52㎡卖给乙方。合同基本内容为：出售成交价为人民币2350.00元／每平方，总房款193922元；买方同意在签署本合同时即2017年12月22日向卖方支付首期房款（即交易定金）人民币80000元。买方提供贷款所需的一切证件和资料，由卖方在2018年3月22日之前向贷款部门提交买方贷款申请，买方配合贷款部门进行贷款调查、审查和审批，完成贷款事宜。按照贷款金额最终以贷款部门审批的为准；【产权现状】买卖双方均清楚该房产以现状出售，买方已亲自检查或已授权代表代为检查该房产，故买方不得无理拒绝交易，否则卖方按本合同第11条承担违约责任。本条款中该房产产权现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责并保证产权清晰没有查封、一房多卖及债权债务等情况，如与实际情况不符则卖方应按本合同12条承担违约责任；【递件过户】在买卖双方按约定的时间由买方支付给卖方首期款（即定金）后，卖方按约定时间2018年3月22日以前赎出房地产证并在买方银行按揭贷款审批通过之日起七日内（含当日）办理递件过户手续。买卖双方须办理交纳税费及领取不动产权证书手续。如买卖双方任何一方以拒绝交纳税费或是拒不办理递件，给交易制造障碍的按本合同第11、12条承担违约责任，且违约方还须承担因该房产本次交易交付所产生的所有费用；第11条，【买方违约责任】如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以出售成交价为基数按日万分之五支付违约金，因买方原因导致本合同不能继续履行的卖方可选择要求买方支付出售成交价百分之二十的违约金并承担违约责任或没收买方已支付的全部定金及首付款；第12条，【卖方违约责任】如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以出售成交价为基数按日万分之五支付违约金，因卖方原因导致本合同不能继续履行的，买方可选择要求卖方支付出售成交价百分之二十的违约金并承担违约责任或双倍返还买方已支付的全部定金及首付款；第13条，如因买方个人原因，银行不给予批准按揭贷款，自本合同签定之日起三个月内，卖方无条件七个工作日内原数返还买方所付首付款（即定金），不得拖延返还时间，否则卖方承担首付款按日万分之五的违约金支付给买方。同时，双方特别约定：1、买方交付首付房款当日卖方将房屋钥匙交与买方，同时开通水、电、气，方便买方装修，同时买方向卖方按银行利息等同的按揭款按月支付给卖方，自交钥匙之日起三个月内买方可以装修，但不得入住；2、自买方支付首付款之日起，三个月内卖方必须将《不动产权证》过户给买方，如因卖方原因导致不能如期过户《不动产权证》的，买方可以正常装修入住，同时停止按揭付款，直到《不动产权证》过户后再正常进行按揭付款；3、所有一切房屋产权债务纠纷卖方必须全力承担并妥善解决，买方无责参与房屋一切纠纷。陈湘、刘少锋均在合同上签字捺印。合同签订后，被告于当日向原告支付了首期款80000元。嗣后，被告连续支付了按揭贷款三个月共3600元，并对涉案房屋进行了装修。2018年6月4日，利川市国土资源局向原告颁发了不动产权证书，证号为：鄂（2018）利川市不动产权第00022152号，权利人为谭文波、陈芳。2018年12月，二被告入住该房。后因过户及购房尾款问题双方发生分歧，原告起诉法院，提出前述请求。一审法院认为，原告借用第三人名义购买了涉案商品房，第三人明确表示原告系涉案房屋的实际权利人，不管法院如何裁判均与第三人无关，充分说明本案原告对涉案房屋具有处分权，对此依法予以确认。《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法总则》第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案原、被告自愿签订《房屋买卖合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的规定，且合同签订后，涉案房屋依法取得了《不动产权证书》，故双方建立的房屋买卖合同关系成立，且依法有效。原告认为涉案《房屋买卖合同书》无效，但该合同不存在合同法第52条和民法总则第153条、第154条所规定的情形，故原告该请求违反了诚实信用原则，依法不予支持。原告的其他诉讼请求亦无事实依据和法律依据，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百五十三条、第一百五十四条，《中人民共和国民事诉讼》第十三条、第六十四条，和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回陈湘的诉讼请求。案件受理费4178元，由陈湘承担。二审中，当事人未提交新证据。经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：案涉《房屋买卖合同书》的效力。对此，分析评判如下：陈湘与刘少锋于2017年12月22日签订的《房屋买卖合同书》，系双方当事人的真实意思表示，刘少锋于当日按照合同约定向陈湘支付了首付房款8万元，后续向陈湘支付了陈湘应承担的三个月的按揭贷款共计3600元。双方在《房屋买卖合同书》备注中第2条约定：自买方支付首付款之日起，三个月内卖方必须将《不动产权证》过户给买方，如因卖方原因导致不能如期过户《不动产权证》的，买方可以正常装修入住，同时停止按揭付款，直到《不动产权证》过户后再正常进行按揭付款。2018年6月4日，利川市国土资源局向谭文波、陈芳颁发了不动产权证书。刘少锋后对案涉房屋进行了装修并入住。陈湘以其非房屋产权登记人及刘少锋、杨正映未支付下余房款为由要求确认《房屋买卖合同书》无效。陈湘借用谭文波、陈芳的名义购买了涉案房屋，谭文波、陈芳明确表示陈湘系涉案房屋的实际权利人，故陈湘对涉案房屋具有处分权。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《房屋买卖合同书》约定的内容不存在上述规定中导致合同无效的情形，故案涉《房屋买卖合同书》合法有效。陈湘诉请确认案涉合同无效，并要求刘少锋、杨正映腾退房屋的请求没有事实和法律依据，不予支持。综上所述，陈湘的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人陈湘负担。本判决为终审判决。审判长  聂礼刚审判员  谭 云审判员  李志华            本件与原件核对无异      二〇二一年三月十日书记员  杨亚琼