河北省宽城满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0827民初15号 原告：赵国华，男，1979年9月9日出生，满族，个体，住河北省承德市宽城满族自治县。 委托诉讼代理人：周杰，男，河北高立君律师事务所律师。 被告：王继强，男，1973年11月18日出生，满族，个体，住天津市武清区。 被告：高占飞，男，1969年2月17日出生，满族，个体，住河北省承德市宽城满族自治县。 委托诉讼代理人：李国江，男，河北文帆律师事务所律师。 原告赵国华与被告王继强、高占飞借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵国华及其委托诉讼代理人周杰，被告王继强，被告高占飞的委托诉讼代理人李国江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵国华向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款1000000.00元并自2019年6月24日起至借款还清日止按月息2%支付借款利息；2、原告增加诉讼请求为：依法确认原告对承德市双桥区二期Ｃ-04-2＃楼2-1002号房屋享有抵押权，并对处分该房屋（折价、拍卖、变卖）后的财产价值享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年6月24日，被告王继强向原告借款1000000.00元，双方约定2019年9月24日前还清本金及利息，如逾期还款，被告及担保人应偿还原告全部借款和利息（按月息2%支付借款利息），被告向原告出具了借据并用承德市双桥区鸿福佳礼小区2号楼1单元1001室（面积127㎡）楼房为此笔借款提供担保，担保人高占飞为王继强此笔借款提供连带责任担保，保证期限为两年，借款到期后，被告没有按约定偿还借款及利息，被告高占飞也未履行担保责任。综上，原告依法呈诉，请贵院支持原告的诉讼请求。 被告王继强辩称，我承认2019年6月24日向原告借款事实，利息约定2分，但是我按每月2.7分的利息给付到2019年12月31日，2020年支付了31000.00元的利息。 被告高占飞辩称，增加的诉讼请求我们没有异议，由法院裁定。对第一份诉状进行答辩，借款属实，高占飞提供担保也实属，根据我们之后的了解原告不是用自有资金进行借贷，原告需解释借款来源，高占飞担保是基于王继强与赵国华合同中约定了抵押物，在此基础上提供了担保。但是原告及被告王继强没有办理抵押的相关手续，借款合同约定3个月就到期，到2019年9月。借款到期后原告没有采取保全措施，是有过错的，目前发现借款合同中的抵押物记载有误，导致抵押权无法正常行使。高占飞在抵押物价值以外承担担保责任，对数额本身是有异议，根据合同约定，月息是2分，按照王继强的陈述现金每月27000.00元乘以6个月，现金还款了162000.00元及利息31000.00元，还有价值250000.00元酒的抵账，这些款项应按照发生的时间抵扣本金。2分的利息可以计算到2020年8月20日，剩余的利息应按照15.4%计息，高占飞只对主债务进行担保，诉讼费、保全费等不在高占飞的担保范围。抵押的房子是楼中楼的设计，目前没有查封阁楼，我们要求对阁楼采取措施，我们认为主要责任是原告没有及时行使抵押权的诉权导致抵押权不能正常行使，在抵押物正常范围内免除担保人的担保责任。 本院经审理认定事实如下：2019年6月24日，被告王继强作为借款人，被告高占飞作为担保人向出借人原告赵国华借款1000000.00元，并出具借款借据，借款借据载明：“今借款人王继强向出借人赵国华借到人民币壹佰万元整（1000000.00元整），此款用于经营投资，资金周转，利息按月息2%计算，借款期限为叁个月，借款人用自己拥有的双桥区鸿福佳礼小区2号楼1单元1001室（面积127㎡）的楼房为此笔借款提供担保，担保期限为二年，担保责任为连带保证责任，如因此发生纠纷，由宽城满族自治县人民法院管辖，借款人：王继强。担保人担保期限为二年，担保责任为连带担保责任，担保人：高占飞，2019年6月24日”。同日，原告赵国华通过中国工商银行（账号：62×××52）转账给被告王继强人民币1000000.00元。借款后，截止至2019年12月31日，被告王继强先后偿还原告赵国华162000.00元，此款扣除被告王继强应给付2019年6月24日至2019年12月31日期间按月息2%计算的124666.69元利息，超出部分应抵扣37333.31元本金。2019年12月31日后，被告王继强又先后偿还了31000.00元利息。现被告王继强尚欠原告赵国华借款本金962666.69元及剩余利息至今未付。 另查明，被告王继强提供的担保房产应为承德市双桥区二期Ｃ-04-2＃楼2-1002号房屋，但双方未办理抵押登记。 上述事实，有原告出示的2019年6月24日借款借据、王继强及高占飞身份证复印件、中国工商银行转账凭证，能够证明被告王继强向原告赵国华借款，高占飞为王继强此笔借款提供担保及原告赵国华将借款转账给被告王继强的事实，本院予以采信。原告出示的信贷交易信息明细，与本案缺乏关联性，本院不予认定。原、被告出庭人员的当庭陈述及上述证据中本院采信的证据能够证实本院所确认的事实。 本院认为，原告赵国华与被告王继强、高占飞签订的借款借据，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原告赵国华已将借款给付被告王继强，双方形成合法有效的借贷担保关系，被告王继强应按照借款借据约定按期偿还借款。原告赵国华应先就被告王继强的担保房产实现债权，但双方未办理抵押登记，抵押权未能设立，原告赵国华可以主张被告王继强所有的承德市双桥区二期Ｃ-04-2＃楼2-1002号房屋对债务承担连带清偿责任，但不得对该房产主张优先受偿权。被告高占飞抗辩称借款借据中有房屋抵押，原告未及时行使权利，导致其自身权利受损，应由原告及王继强承担损失责任，但在物保和人保并存的情况下，原告可以直接通过人保实现债权，故被告高占飞应对上述借款本金及利息承担连带保证责任。 综上所述，原告赵国华诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第四百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十九条、第六百八十八条、第六百九十一条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十八条、第五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十八条第二款第（二）项、第三十一条第二款之规定，判决如下： 一、被告王继强于本判决生效后十日内偿还原告赵国华借款本金962666.69元及利息（利息以借款本金962666.69元为基数自2020年1月1日起至2020年8月19日止按年利率24%计算；自2020年8月20日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算；已支付的31000.00元利息应予以扣除）。 二、如果被告王继强未能履行上述义务，被告王继强坐落在承德市双桥区二期Ｃ-04-2＃楼2-1002号房屋拍卖所得价款范围内对上述债务及利息承担连带清偿责任。 三、被告高占飞对上述借款本息承担连带偿还责任，被告高占飞承担保证责任后，有权向被告王继强追偿。 四、驳回原告赵国华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800.00元，减半收取计6900.00元，保全费5000.00元，由被告王继强、高占飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员 唐仕铁 二〇二一年三月十二日 法官助理 李如月 书 记 员 郝 妍 附页 一、（2021）冀0827民初15号民事判决书所适用的法律规定： 1、《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三百八十六条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十九条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十二条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条  借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条  借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百七十九条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。 第六百八十八条 当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条 保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 2、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》 第十八条承担了担保责任或者赔偿责任的担保人，在其承担责任的范围内向债务人追偿的，人民法院应予支持。 同一债权既有债务人自己提供的物的担保，又有第三人提供的担保，承担了担保责任或者赔偿责任的第三人，主张行使债权人对债务人享有的担保物权的，人民法院应予支持。 第五十四条动产抵押合同订立后未办理抵押登记，动产抵押权的效力按照下列情形分别处理： （一）抵押人转让抵押财产，受让人占有抵押财产后，抵押权人向受让人请求行使抵押权的，人民法院不予支持，但是抵押权人能够举证证明受让人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外； （二）抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权的，租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外； （三）抵押人的其他债权人向人民法院申请保全或者执行抵押财产，人民法院已经作出财产保全裁定或者采取执行措施，抵押权人主张对抵押财产优先受偿的，人民法院不予支持。 （四）抵押人破产，抵押权人主张对抵押财产优先受偿的，人民法院不予支持。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二条出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。 当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持。 （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 二、当事人如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳与一审案件受理费相同数额的上诉费，上诉于承德市中级人民法院。如果在法定上诉期内不交上诉状及上诉费，则视为未上诉，本判决即发生法律效力。 三、判决生效后，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。当事人在法定期限内未申请执行的，则视为放弃申请执行权，本院不再给予执行。