湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0104民初3698号原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，湖南省长沙市岳麓区滨江路189号。负责人：王周屋，该行行长。委托诉讼代理人：刘铁映，湖南弘湘律师事务所律师。被告：蒋训伟，男，1986年4月8日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。被告：云盈盈，女，1989年8月27日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行）与被告蒋训伟、云盈盈金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人刘铁映到庭参加诉讼，被告蒋训伟、云盈盈经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋训伟、云盈盈立即偿还原告借款本金1019875.76元，并支付利息2297.27元，罚息0元（利、罚息暂计至2021年2月2日，后期利、罚息按合同约定计算至借款本息还清之日止）;2、判令被告蒋训伟、云盈盈承担原告为实现债权而支付的律师费31000元;3、判令原告在第一、二项债权约定的应付款项范围内对被告蒋训伟、云盈盈用于抵押担保的位于长沙市天心区××路××号××栋××房屋［湘（2019）长沙市不动产权第0××2、0××3号］在处置时享有优先受偿权;4、判令两被告承担本案诉讼费、保全费、公告费以及原告为实现债权所支出的其他费用。事实和理由：蒋训伟、云盈盈系夫妻关系，2017年2月9日，被告蒋训伟、云盈盈与原告签署《个人购房／车位借款及担保合同》（合同编号：个房贷字第3××6号），约定购房借款金额为109万元整，购房借款期限共360月，自2017年3月1日至2047年3月1日止，借款用途为购买与售房人签订的《长沙市商品房买卖合同》中坐落于长沙市天心区××路××号××栋××房屋［湘（2019）长沙市不动产权第0××2、0××3号］；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）向下浮动5%，确定年利率为4.655%，逾期利率在贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率在贷款利率基础上加收100%确定；还款方式为按月等额本息还款法，每月还款日为15日；借款采用受托支付发放至湖南长盛房产物业有限公司民生银行账户内。并约定将被告蒋训伟、云盈盈名下位于长沙市天心区××路××号××栋××房屋抵押给原告，为本合同项下房屋借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下房屋借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和所有其他相关合理费用。还约定发生违约事件时，原告有权要求被告蒋训伟、云盈盈提前清偿贷款本息。截至2021年2月2日，被告蒋训伟、云盈盈尚欠原告本金1019875.76元、利息2297.27元、罚息0元，本息共计1022173.03元，后续利息按照合同约定计算至借款本息还清之日止。原告多次要求被告蒋训伟、云盈盈偿还贷款本息，但被告却拒不履行，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告蒋训伟、云盈盈未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告蒋训伟、云盈盈未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。本院经审查认为，原告民生银行提交的中国民生银行个人消费贷款申请表、《个人购房/车位借款及担保合同》、不动产登记证明、房产证、零售贷款客户面签业务风险告知书、中国民生银行零售授信放款通知书、借款凭证、欠/还款明细表、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、律师费发票，能够证明涉案合同的签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2017年2月9日，原告民生银行（贷款人）与被告蒋训伟、云盈盈（借款人）签订了《个人购房／车位借款及担保合同》，其中约定被告蒋训伟、云盈盈向原告借款109万元用购房，贷款期限为360个月，自2017年3月1日起至2047年3月1日，年利率为4.655%（为浮动利率，从贷款人实际放款日起在中国人民银行调整相应贷款基准利率后的次年1月1日，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的借款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率），以等额本息方式于每月15日还款；逾期利率为约定贷款利率上加收50%，罚息利率为约定贷款利率上加收100%；如被告蒋训伟、云盈盈未按期还款，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依约对抵押房屋行使抵押权，且因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权和担保权利所发生的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）由被告承担。被告蒋训伟、云盈盈以其名下位于长沙市天心区××路××号××栋××房屋的房产对上述债务提供抵押。上述担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。原告就涉案房屋办理了抵押登记。2017年3月1日，原告民生银行向被告蒋训伟、云盈盈放款109万元。贷款期间，被告蒋训伟、云盈盈未按期归还贷款本息，诉讼中，被告清偿了部分款项，截至2021年3月24日，尚欠本金1018169.23元，利息4967.16元，罚息9.35元。原告催要未果，遂成本诉。另查明，原告就本案支付了律师费31000元。本院认为：原告民生银行与被告蒋训伟、云盈盈签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、抵押担保合同关系成立且有效。被告蒋训伟、云盈盈未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约且达到原告主张贷款本息提前到期，要求被告清偿全部借款全息的条件。对原告主张被告蒋训伟、云盈盈偿还全部借款本息予以支持。原告已就涉案房屋办理抵押登记，抵押权已设立，故原告相应诉请予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，该费用未超过法定标准，对原告该项诉请，亦予以支持。原告诉请的除诉讼费、律师费以外的其他费用，因无明确诉请也未提交证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告蒋训伟、云盈盈于本判决生效之日起三日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司长沙分行借款本金1018169.23元，利息及罚息（至2021年3月24日应付利息4967.16元，罚息9.35元，之后的利息及罚息按约顺延计付至实际清偿之日止），律师费31000元；二、原告对被告蒋训伟、云盈盈名下位于长沙市天心区××路××号××栋××房屋在上述债权及诉讼费用范围内享有抵押优先受偿权；三、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件减半收取受理费7139元、保全费5000元，合计12139元，由被告蒋训伟、云盈盈共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二一年三月二十五日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。