上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初373号原告：谢红军，男，1972年9月25日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：李彬，上海木诚木律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁沨，上海木诚木律师事务所律师。被告：唐晓霞，女，1985年5月10日出生，汉族，户籍地上海市。原告谢红军与被告唐晓霞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告谢红军委托诉讼代理人梁沨、被告唐晓霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢红军向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告剩余房屋租赁保证金1000元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年7月13日,原被告双方签订了《房屋租赁合同》(合同编号：XXXXXXX),约定被告将坐落于上海市徐汇区百色路XXX号汇成五村XXX号XXX的房屋(以下简称系争房屋)出租给原告,房屋租赁保证金为人民币5000元整。合同约定租赁期限为2018年7月21日至2020年6月30日,后被告同意原告居住至2020年9月30日,原告已按合同约定支付全部房租,也已经支付完毕2020年7月1日至2020年9月30日的房租。2020年9月29日,原告将房屋归还被告,且原被告未签署续租协议。合同约定租赁关系终止时,被告收取的房屋租赁保证金除用于抵扣合同约定由原告承担的费用外,剩余部分无息归还原告。原告已经履行完毕所有合同义务,但被告退还4000元后,剩余1000元仍未归还原告。原告多次联系被告索要均未果，故提出如上诉请。唐晓霞辩称，不同意原告的诉讼请求。原告在租赁期间内擅自搬走原告放在系争房屋内的床并更换大门锁芯。被告交付给原告时，房间内的床为六尺实木床还有乳胶床垫，现原告换成了三尺的床。原告还将原来的锁芯换成劣质锁芯。原告退房时，卫生间马桶上方的瓷砖已脱落，洗衣机也已损坏，被告重新购买了新的洗衣机，原告将电信宽带的猫带走，被告重新进行了补办。因原告的不当使用造成了被告损失，被告不同意退还押金。本院经审理认定事实如下：2018年7月，原被告签订《房屋租赁合同》，约定，由原告向被告承租系争房屋，月租金5000元，租赁期限为2018年7月21日至2020年6月30日。原告向被告支付租赁保证金5000元。租赁关系终止时，被告收取的房屋租赁保证金除用于抵扣合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通信费、宽带有线等费用由乙方承担，物业管理及其他有关费用由甲方承担。租赁期间，原告发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知被告修某，被告应在接到原告通知后3日内进行维修，逾期不维修的，原告可代为维修，费用由被告承担。租赁期间，原告应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因原告使用不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施损坏或发生故障的，原告应负责维修。原告拒不维修的，被告可代为维修，费用由原告负担。合同签订后，原告按约支付了押金5000元以及房屋占用期间的租金。2018年10月14日，原告向被告发微信称：“瓷砖的事，有次碰到你老公我也和他讲了，修不修在你们自己，我住着就将就了，会不会时间长了，引起旁边的瓷砖脱落，我只能尽个提醒了。这个我也没法去修。”被告称：“瓷砖掉了，我真心头一次听到，如果全部掉了，你肯定得给我修补的呀，无缘无故的自己一块块掉下来不可能的呀。”原告称：“我们也不可能去碰那里，真要我弄掉的，我赔修都愿意，也没多少钱，我也不愿意这里跟你费这个劲。”2020年9月6日，原告在微信中询问被告：“现在我自己的那张床还没搬，还要搬回原来的，太麻烦。如果你不介意，床其实我也没用了，还多出张床垫，我就留下，客观上我的床更贵，更有利出租，我只图不搬来搬去，省事，你原来的床我也不用搬回来就行，看你的意见如何。”被告回复称：“那你这床送给我好了，别搬了呀。”原告称：“是这个意思，你原来的那张你就不要了。”被告称：“那就多谢啦，好的。”2020年9月29日，原被告办理退房交接手续。当天，被告退还原告押金4000元。当天，原告向被告发微信称：“余1000作为押金，待下月水电煤结清后付清。”被告回复称：“好。”2020年10月15日，原告向被告发微信称：“电费已经结清……”被告回复称：“再空一个月，下个月给你哈，好不？”原告称：“清楚了就可以退了，没必要下个月吧。”被告称：“现在没钱，咋办，我下个月有钱。”后双方在微信中多次协商退押金事宜，被告在微信中提出锁芯由原告更换、煤气点不着、卧室门把手没有、瓷砖坏掉等问题，双方未协商一致。原告于2020年10月21日向被告发律师函，催讨剩余租赁保证金1000元。审理中，被告称原告擅自更换两次锁芯，一次在租赁期内，原告更换了劣质的锁芯但能使用，一次在退租后，被告为此报警。原告称在租赁期内，原告是更坏了锁芯，但是是出于安全考虑，且新的锁芯是可以正常使用，退租后原告未曾至系争房屋处更换锁芯，被告报警后原告接到过警察的电话，但因是民事纠纷，警察并未处理。审理中，被告提供洗衣机发票以及照片，拟证明被告损坏洗衣机。原告对该证据不认可，认为被告的洗衣机并非原告损坏，原告退房时仍能使用，即使不能使用也是老化造成。被告称原洗衣机是2015年购买，是松下的，目前找不到发票。审理中，被告提供房屋内照片，拟证明马桶瓷砖脱落、主卧门把手被拆走，主卧墙布被撕毁，阳台以及小房间灯罩被拿走，厕所毛巾架被损坏，经质证，原告对上述证据均不予认可，认为在交接时被告并未提出上述损坏。被告称其已将房屋出租给案外人，除了瓷砖没有修好，其余损坏已由案外人修某。审理中，被告提供电信收据，拟证明原告退房时将被告电信宽带的猫带走，被告重新补办支出了360元。原告称其带走的是自己的猫，宽带是被告申请安装的，但电信上门安装时用的是原告的猫，原告租赁开始没有看到被告的猫，为此被告提供2018年9月1日电信宽带客户登记单，经质证，被告不予认可，被告不清楚原告移机，系争房屋宽带费一直由原告在支付。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，对双方均有约束力。合同到期后，原告已将房屋返还给被告，根据合同约定，被告收取的租赁保证金除用于抵扣合同约定由原告承担的费用外，剩余部分无息归还给原告。现被告仅退还4000元，仍有1000元未退还，被告抗辩称原告擅自更换卧室床、床垫，但根据双方微信往来，原告更换床及床垫系征得被告同意；被告抗辩洗衣机由原告损坏，但未提供充分证据；被告抗辩涉案房屋内宽带猫遗失，亦未有充分证据予以佐证；原告虽在租赁期内更换锁芯，但更换后的锁芯仍能使用，被告现未提供更换后的锁芯与原锁芯的差价，被告要求原告赔偿，缺乏依据，本院不予采信。至于被告所称的瓷砖掉落、墙纸撕坏以及门把手丢失等问题，现被告均无充分证据证明系原告租赁期间不当使用造成，双方在被告搬离时未对上述房屋问题进行书面确认，现被告主张剩余押金不予返还，没有依据，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十二条、九十八条的规定，判决如下：唐晓霞于本判决生效之日起十日内退还谢红军押金1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由唐晓霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  赵玲婕二〇二一年三月二十五日书记员  许 健附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。