河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1086号上诉人（原审被告）：南阳奥兰置业有限公司，住所地南阳市滨河西路万家园滨河鑫苑3号楼1层103、104户。法定代表人：刘鑫，任该公司经理。委托诉讼代理人：温向东，河南问鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晓，河南问鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李华，女，1953年12月16日出生，汉族，住南阳市卧龙区。上诉人南阳奥兰置业有限公司因与被上诉人李华相邻关系纠纷一案，不服河南省南阳市卧龙区人民法院（以下简称一审法院）（2020）豫1303民初6845号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。南阳奥兰置业有限公司上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人李华的诉讼请求（不服金额15000元）；2．一、二审诉讼费由李华承担。事实和理由：一、2017年1月25日南阳市自然资源和规划局就案涉10#楼、11#、17#楼委托专门机构出具的建设项目日照分析报告结论表明，李华的案涉房产位于南阳奥兰置业有限公司项目用地范围外编号B58#位置，其日照能满足日照标准，案涉房产的采光不因案涉楼盘的建设而受到影响。二、《南阳市城市规划管理技术规定（修订）》3.2.2．条规定，高层住宅与高层住宅平行布置时最小控制距离按照高层住宅与高层住宅平行布置规定控制。依照该规定，李华房屋与南阳奥兰置业有限公司17#楼之间满足最小控制距离35米即可，一审法院经过现场勘查认定，两者相距48.5米，远超该最小控制距离标准。故南阳奥兰置业有限公司不应承担李华任何经济赔偿责任。李华辩称，李华的房屋是在第三排，南阳奥兰置业有限公司的项目直接遮挡了房屋的采光，影响健康和房屋的出租。大众村相关的第四排和阳光小区都赔偿了。一审认定事实正确，证据充分，适用法律正确程序合法，应当维持。李华向一审法院起诉请求：一、判令南阳奥兰置业有限公司停止侵权，停止施工；二、判令南阳奥兰置业有限公司给付李华采光权以及房屋贬值的经济赔偿费用5万元整；三、判令南阳奥兰置业有限公司承担诉讼费，以及勘察测量鉴定等各项费用。一审法院认定事实：李华居住在南阳市××区××城乡××村××号，该处房屋的房产证登记在李华名下，房产证显示证载房屋总层数为二层，建筑面积238.66平方米。该房屋坐北面南。南阳奥兰置业有限公司所建的17#楼地上30层，建筑高度95.25米，地下2层。李华与南阳奥兰置业有限公司所建的东正颐和府17#楼南北相隔，李华的房屋居北，南阳奥兰置业有限公司建设的17#居南。经勘验，南阳奥兰置业有限公司开发的东正颐和府北隔墙与李华房屋外墙相距32.5米，东正颐和府17#楼最外端距东正颐和府南隔墙距离为16米。李华庭审中经释明明确是南阳奥兰置业有限公司所建的17#楼遮挡房屋采光，主要影响二楼楼顶及院子的采光。一审法院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、公平合理的精神，正确处理通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损害或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。通风、采光和日照是衡量居住质量的重要指标之一。《物权法》第八十九条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。本案的争议焦点为：南阳奥兰置业有限公司所建房屋是否影响李华房屋的采光和日照，应否进行补偿。相邻关系中，是否侵犯日照、采光等相邻权，应以是否符合国家有关工程建设标准、是否实际影响对不动产的利用来判断，不应以其是否取得相应的许可证为依据。南阳奥兰置业有限公司称其建房取得了建设工程规划许可证等五证、建设施工程序合法，因此楼间距就符合规定的理由没有法律依据，法院不予采纳。根据国标GB50180-93《城市居住区规划设计规范》第5.0.2条之规定，住宅间距应以满足日常要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定，第5.0.2.2条规定正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用不同方位间距折减系数换算。南阳市所处经度112.21，纬度34.40，网上公布的在北纬34度左右的日照间距系数为1.0-1.2之间。本案中，南阳奥兰置业有限公司17#建筑高度95.25米，与李华的房屋南北相隔，李华房屋前墙到17#楼突出部分的间距为48.5米，南北的正面间距并不符合按照上述规定以日照间距系数计算出的楼高的1.0-1.2倍的距离，对李华房屋的采光和日照造成了一定的影响。经勘验，南阳奥兰置业有限公司所建的17#楼主要影响李华二楼楼顶及院子的采光，二楼四间房屋的窗户因其与前面房屋紧挨，无法采光，李华房屋受遮挡以后，房屋价值贬损，使居住人的身心及精神受到压抑，南阳奥兰置业有限公司应对李华进行赔偿。关于赔偿数额，李华并未举证证实其损失数额，鉴于我国法律目前对此类案件未制定明确的赔偿标准，综合以上因素，同时结合本地房地产的行情，酌情认定南阳奥兰置业有限公司赔偿李华15000元。对于李华提出的南阳奥兰置业有限公司停止侵权、停止施工的诉讼请求，因南阳奥兰置业有限公司所建的东正颐和服项目已取得建设用地规划许可证、土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证，因此，对李华的该项诉讼请求，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告南阳奥兰置业有限公司于判决生效后十日内赔偿原告李华15000元。二、驳回原告李华的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取525元，由原告李华负担500元。由被告南阳奥兰置业有限公司负担25元。二审期间，当事人均未提交新证据本院经审理对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为:南阳奥兰置业有限公司所建的17#楼房屋是否侵犯了李华房屋的正常日照和采光权，应否承担支付李华相应经济赔偿的责任。不动产相邻关系的处理，既要保证不动产权利人的权利能够充分得到行使，物的效用能够充分得以发挥，又要尽可能避免对相邻不动产形成不利的影响，进而损害相邻不动产权利人的合法权益。但现实生活中，不动产的利用又往往会对相邻不动产形成一定的影响，为此，法律规定不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、公平合理的精神，正确处理通风、采光等方面的相邻关系。权利和义务既相互对立又互相统一，没有绝对的权利，也没有绝对的义务，权利行使不是无边界的，要受到对他人义务的制约。就不动产权利人而言，其在行使不动产权利的同时，也负有对相邻不动产权利人行使权利对其造成不利影响的合理限度范围内的容忍义务，而对于合理限度的把握，法律或规章规范有专门规定的，应当首先以规范标准为判定依据，没有具体规定的，应当依照不动产相邻关系处理的原则精神进行界定。本案中，南阳奥兰置业有限公司建造案涉房屋，取得有国有土地使用权证和相应的许可证，属于其不动产权利的正当行使，对土地的合法利用，但同时也不得妨害相邻不动产的正常日照和采光，而对于作为相邻不动产权利人的李华来说，也负有对南阳奥兰置业有限公司依法行使权利的一定容忍义务。本案李华诉南阳奥兰置业有限公司所建的17#楼影响了其房屋的日照和采光，要求南阳奥兰置业有限公司赔偿其经济损失，其诉请不予支持。主要理由为：首先，国标《城市居住区规划设计规范》GB50180-93对不动产的日照和采光有明确的规范要求，依照该规范第5.0.2.1条的规定，住宅建筑日照标准，南阳市的住宅房屋日照时数应满足大寒日≥2小时，依照南阳市城乡规划技术服务中心出具的日照分析报告，李华的房屋不在受该建筑房屋影响而导致日照时数不满足规定的住户范围。其次，南阳奥兰置业有限公司所建的17#楼房屋取得有规划许可证，该房屋建设对周围房屋的日照、采光影响问题已经相关行政部门审查通过。李华也曾以南阳奥兰置业有限公司所建房屋影响其日照、采光提起行政诉讼，要求撤销南阳市自然资源和规划局为南阳奥兰置业有限公司颁发的规划许可证，但生效行政判决以其理由不能成立而驳回了其诉请。最后，关于住宅间距问题，根据国标《城市居住区规划设计规范》GB50180-93第5.0.2条规定，住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。第5.0.2.2条规定，正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用不同方位间距折减系数换算。《南阳市城市规划管理技术规定（修订）》第3.2.2条规定，住宅建筑间距应符合不低于大寒日日照2小时的标准要求。同时明确，主朝向为南北向时，高层住宅位于南侧时，高层住宅与多、低层平行布置最小控制距离按照高层住宅与高层住宅平行布置要求；高层住宅高度大于60米而小于等于100米时的，南北向最小控制距离为35米。南阳奥兰置业有限公司所建17#楼与李华房屋的间距达39.61米，超过该最小控制距离，符合上述规定要求。故本案不应认定南阳奥兰置业有限公司所建设的17#楼侵犯了李华的相邻日照和采光权，李华要求南阳奥兰置业有限公司给予经济赔偿的请求不应予以支持。综上，南阳奥兰置业有限公司的上诉请求成立，应当予以支持；一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省南阳市卧龙区人民法院（2020）豫1303民初6845号民事判决；二、驳回李华的诉讼请求。二审案件受理费88元，由南阳奥兰置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  车向平审判员  陈德林审判员  王邦跃二〇二一年三月二十二日法官助理陈俊书记员张昊