江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初9957号 原告：江西新建农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市新建区新建大道706号，统一社会信用代码：913601008586677546。 法定代表人：杨选军，职务：董事长。 委托诉讼代理人：张颖，系江西中律律师事务所律师，执业证号：13601200611123476。 被告：上海春丽实业有限公司江西分公司，住所地：江西省九江市浔阳区滨江东路3号工业园津晶城科技园2号308室，统一社会信用代码：91360403322514696J。 负责人：杨彬，系该公司总经理。 被告：上海春丽实业有限公司，住所地：上海市金山区枫泾镇环东一路65弄13号185室，统一社会信用代码：913101167687682878。 法定代表人：杨彬，职务：执行董事。 原告江西新建农村商业银行股份有限公司（以下简称新建农村商业银行）诉被告上海春丽实业有限公司江西分公司（以下简称春丽江西分公司）、上海春丽实业有限公司（以下简称春丽公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新建农村商业银行的委托诉讼代理人张颖到庭参加诉讼，被告春丽江西分公司、春丽公司经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告新建农村商业银行诉称，2017年5月24日，原告与被告春丽江西分公司签订了《警银亭租赁合同》，约定春丽江西分公司将位于南昌市红谷滩新区摩天轮广场入口处的自助银亭租赁给原告。租期为5年，租金每年8万元，原告于合同签订后一次性支付5年租金38万元，剩余2万元为警银亭质量保证金。合同签订后，原告按合同之约定履行了租金支付的义务。2018年8月，被告春丽江西分公司授权代表人曹丽电话通知原告，称案涉租赁物警银亭因需升级改造，要求原告将设备迁出，故原告聘请恒银金融科技股份有限公司于2018年8月18日将所有设备撤离租赁物。后原告被告知，该租赁物已被改造为红谷滩公安分局摩天轮巡逻警务站，原告已无法入驻并使用，被告春丽江西分公司也未按合同之约定，另行选取同等或类似地段且符合原告要求的位置进行布点，安装新的警银亭供原告使用，故被告春丽江西分公司应按《租赁合同》的约定，返还未使用年限租金285000元及违约金57050元。后原告多次与被告春丽江西分公司就返还租金一事协商未果，只能聘请律师代为提起诉讼。根据合同法第一百一十三条的规定，因被告春丽江西分公司存在违约，原告为此聘请律师提供专业服务支持的合理费用，属于违约方违约给守约方造成的损失，故律师费应由其承担。根据合同法第十四条的规定，被告春丽江西分公司为被告春丽公司的分支机构，被告春丽公司应对被告春丽江西分公司的上述债务承担全部清偿责任。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求判令：１、解除原告与被告春丽江西分公司签订的《警银亭租赁合同》；2、被告春丽江西分公司退还2018年8月至2022年5月25日租金285000元，支付违约金57020元；3、本案的律师费12640由被告春丽江西分公司承担；4、被告春丽公司承担被告春丽江西分公司上述全部债务的清偿责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。 被告春丽江西分公司、春丽公司经本院公告传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2017年5月24日，原告（甲方）与被告春丽江西分公司（乙方）签订《警银亭租赁合同》，约定：乙方将设立的自助银亭出租给甲方；警银亭由两部分组成，一部分为公安值勤岗亭（“警亭”），另一部分为银行自助岗亭（“银亭”），本合同项下的租赁标的为组成警银亭综合服务亭的可单独使用的银行自助岗亭及附属设施；自助银亭分布在南昌市红谷滩新区摩天轮广场入口处；租赁期限为5年，单个自助银亭每年租金总额为8万元，甲方应在自助银亭安装完成并经甲方签收完成后一次性支付五年租金38万元，剩余2万元为警银亭质量保证金；合同期限内乙方提前收回自助银亭，或自助银亭因客观原因致使甲方不能使用的，乙方应另行选取同等或类似地段且符合甲方要求的位置进行布点安装，若因乙方原因未能另行安装的（包括政府不再审批布点等），乙方应返还未使用年限租金，再支付年租金的20%作为违约金给甲方。合同签订后，原告向被告支付租金38万元。2018年，被告告知原告警银亭需升级改造，原告进行了搬迁。后该租赁物被改造为红谷滩公安分局摩天轮巡逻警务站，致使原告无法再使用该租赁物。为此，原告诉至本院。 另查明，原告陈述其使用警银亭的时间为2017年5月25日至2018年8月25日。 上述事实，原告提交的《警银亭租赁合同》、《说明》、专户资金转（汇）出凭证、照片及原告当庭陈述等证据在案予以佐证。 本院认为，原告与被告春丽江西分工公司签订的《警银亭租赁合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行合同义务。现原告已依约履行了支付租金的义务，被告春丽江西分公司作为出租人，在租赁物即警银亭升级改造完成后，负有及时将租赁物交付原告使用的义务，但上述警银亭却被改为他用，春丽江西分公司亦未履行另行选取同等或类似地段且符合原告要求的位置进行布点安装其他警银亭的合同义务，致租赁合同无法继续履行，被告春丽江西分公司构成根本违约。现原告主张被告春丽江西分公司返还未使用的租金及支付违约金，有合同依据，本院予以支持。因原告已使用警银亭的时间为2017年5月25日至2018年8月25日，故被告春丽江西分公司应向原告返还租金为28万元（38万元-8万元/年×1.25年），并按年租金的20%支付违约金56000元，原告主张超出部分，本院不予支持。原告主张的律师费，无合同约定，故本院不予支持。根据公司法相关规定，作为设立被告春丽江西分公司的被告春丽公司应当在被告春丽江西分公司不能足额清偿上述债务时，对该债务承担补充清偿责任。被告经本院传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告上海春丽实业有限公司江西分公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告江西新建农村商业银行股份有限公司租金28万元及支付违约金56000元； 二、被告上海春丽实业有限公司对上述条款确定的债务承担补充清偿责任。 三、驳回原告江西新建农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告上海春丽实业有限公司江西分公司、上海春丽实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6620元，由被告上海春丽实业有限公司江西分公司、上海春丽实业有限公司承担6000元，原告江西新建农村商业银行股份有限公司承担620元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  戚荣剑 人民陪审员  万国珍 人民陪审员  张桂荣 二〇二一年三月十一日 书 记 员  熊 芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。