文书内容湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0182民初289号原告：胡得华，男，1971年9月23日出生，汉族，居民，住湖南省。委托诉讼代理人：喻定华，宁乡市维民法律服务所法律工作者。被告：曾复光，女，1980年10月1日出生，汉族，居民，住湖南省。委托诉讼代理人：赵国平，1984年2月16日出生，汉族，居民，湖南省。系被告之夫。原告胡得华诉被告曾复光房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员杨紫蓉适用简易程序于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告胡得华及其委托诉讼代理人喻定华、被告曾复光的委托诉讼代理人赵国平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡得华向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告支付物业费594.7元；2、判决被告支付原告代缴的2019年度房屋租赁税400元；3、判决被告支付原告房屋租赁损失款7500元（被告从2019年7月11日至2019年12月10日非法占用原告房屋）；4、案件受理费、保全费、公告费等费用由被告承担。事实和理由：2018年8月2日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告为所有权人的坐落于宁乡县××路（新府名邸）4栋131号门面房（靠130号房间）及阁楼；租期共计为三年，自2018年8月2日起至2021年8月1日止；每月租金1500元；租金每六个月支付一次；出租人应支付租赁保证金3000元；租赁期限内，水费电费煤气费房屋租赁税等由承租人承担；若出租人违约，承租人已按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，出租人除按约定承担违约责任外，还需支付承租人装修、添附补偿费；若承租人违约，除需按约定承担违约责任外，对该房屋的装修、添附无偿赠与出租人。2018年10月30日，经被告同意，原告在被告租作仓库用的房间天花板开孔，拟在该房间内加装上下楼梯。后经原、被告与其他租户协商，原告决定不再在该房间内加装楼梯。2018年11月19日，原告停止施工并将天花板所开孔全部封闭复原。2018年11月28日,原告缴纳了房产税（从租计征）500元。因被告以原告在店内施工影响了被告店面经营并造成了损失为由，要求原告减少房租，原告不同意，被告遂拒绝继续交租。原告催收未果后诉至法院，宁乡市人民法院作出了（2019）湘0124民初4625号民事判决书，判决如下：一、原告胡得华与被告曾复光于2018年8月2日签订的《商铺租赁合同》已于2019年7月11日解除；二、被告曾复光于本判决生效之日起三日内将坐落于宁乡县××路（新府名邸）4栋131号门面房（靠130号房的一间）及阁楼腾空交予原告胡得华；三、被告曾复光于本判决书生效之日起三日内向原告胡得华支付房租12649元、逾期付款违约金1000元，合计13649元；四、被告曾复光于本判决书生效之日起三日内向原告胡得华支付原告已缴纳的房产税（从租计征）500元；五、原告胡得华于本判决生效之日起三日内退付被告曾复光保证金3000元；六、驳回原告胡得华的其他诉讼请求。后双方就房屋租赁其他相关事宜未能达成调解，故诉至法院。被告曾复光辩称：答辩人是租赁被答辩人的门面做生意，由于被答辩人在答辩人租赁期间对房屋进行改建，使答辩人的生意遭受了损失，就产生了争执。在被答辩人起诉之后，生意也没有什么了，答辩人只是在那里住了一段时间，且在2019年10月份就搬走了，所以租金应按住房的标准支付到2019年10月份。原告围绕诉讼请求依法提交了湖南华天物业管理有限责任公司证明、微信截图、收据、税收完税证明、房屋租赁合同、房产税信息采集表、（2019）湘0124民初4625号民事判决书以及送达回证的证据。被告曾复光的质证意见为：对湖南华天物业管理有限责任公司证明、微信截图、收据有异议，租赁合同中未约定是被告缴纳；对税收完税证明、房屋租赁合同、房产税信息采集表有异议，租赁合同中亦未约定房屋税由被告缴纳；对（2019）湘0124民初4625号民事判决书以及送达回证无异议。本院认为原告提交的证据内容真实，来源合法，能相互印证，且与本案相关联，本院对原告提交的均证据予以采信并在卷佐证。被告未提交证据。根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2018年8月2日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，约定：被告承租原告为所有权人的坐落于宁乡县××路（新府名邸）4栋131号门面房（靠130号房的一间）及阁楼；租期共计为三年,自2018年8月2日起至2021年8月1日止；每月租金1500元；租金每六个月支付一次；出租人应支付租赁保证金3000元；租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话（通讯）费、有线电视费、房屋租赁税、物业管理费等由承租人承担；若出租人违约，承租人已按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，出租人除按约定承担违约责任外，还需支付承租人装修、添附补偿费；若承租人违约，除需按约定承担违约责任外，对该房屋的装修、添附无偿赠予出租人。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告向原告交付了租金4500元及租赁保证金3000元。2019年7月4日，原告曾诉至本院，请求：1.解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.被告立即腾退原告租赁给被告的宁乡市玉潭街道人民北路新府名邸4栋131号门面；3.被告向原告支付租金13500元（已自2018年8月2日计算至2019年6月2日，后段房租顺延计算至实际腾房之日止）；4.判令被告支付原告违约金7500元；5.被告支付原告代为交纳的房屋租赁税500元；6.被告承担本案诉讼费。后被告提出反诉，请求：1.判决被反诉人赔偿反诉人损失108818.3元；2.被反诉人承担反诉费。本院于2019年11月20日作出（2019）湘0124民初4625号民事判决书，判决：一、原告胡得华与被告曾复光于2018年8月2日签订的《商铺租赁合同》已于2019年7月11日解除；二、被告曾复光于本判决生效之日起三日内将坐落于宁乡县××路（新府名邸）4栋131号门面房（靠130号房的一间）及阁楼腾空交予原告胡得华；三、被告曾复光于本判决生效之日起三日内向原告胡得华支付房租12649元、逾期付款违约金1000元，合计13649元；四、被告曾复光于本判决生效之日起三日内向原告胡得华支付原告已缴纳的房产税（从租计征）500元；五、原告胡得华于本判决生效之日起三日内退付被告曾复光保证金3000元；六、驳回原告胡得华的其他诉讼请求；七、驳回被告曾复光的全部反诉请求。后原、被告双方均按上述判决履行了付款义务。2019年12于10日，被告将房屋钥匙交予原告。另查明，原告于2019年12月12日缴纳2019年度房产税（从租计征）400元，于2020年11月2日缴纳2019年度物业费994.9元。本院认为：本案系租赁合同纠纷。一、原、被告双方的合同已于2019年7月11日解除，但被告在解除合同后直到同年12月10日才将房屋钥匙交于原告，故本院认定被告将房屋腾退并返还租赁房屋给原告的时间为2019年12月10日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现被告仅将租金缴纳至2019年7月11日，故原告有权要求被告支付合同解除次日起至房屋实际腾退之日止的租金损失7500元（1500元×5个月）；二、双方在《房屋租赁合同》中明确约定租赁期限内房屋租赁税、物业管理费均由被告承担。该合同合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。原告已代缴纳房产税400元和物业管理费594.7元，被告均应向原告支付。综上，依照,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告曾复光于本判决生效日起三日内向原告胡得华支付原告已缴纳的物业费594.7元；二、被告曾复光于本判决生效之日起三日内向原告胡得华支付原告已缴纳的房产税（从租计征）400元；三、被告曾复光于本判决生效之日起三日内向原告胡得华支付房屋租赁损失7500元。如果被告曾复光未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告曾复光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨紫蓉二〇二一年三月十日书记员熊杏附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。