华开山、姚淑荣与新疆润邦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书                 .btn_margin        {            margin: 0 10px;        }        .fontColor        {            color: Red;        }        .grayColor        {            color: #878787;        }        li        {            display: block;        }        .style1        {            color: Red;            font-size: 13px;            padding-right: 10px;            font-family: 新宋体;        }.format_CourtName{    text-align:center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    padding-top:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_DocType{    text-align: center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_CaseNum{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Person{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Date{    text-align: right;    font-size: 11pt;    line-height:17px;    padding-top:20px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Paragraph,.format_Conclusion{    text-indent: 2em;    font-size: 11pt;    margin-top:20px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}             新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院       民 事 判 决 书       （2021）兵0601民初95号       原告：华开山，男，1969年1月3日出生，住   新疆五家渠市   。       原告：姚淑蓉（系华开山妻子），女，1970年10月12日出生，住   新疆五家渠市   。       原告共同委托诉讼代理人：张芬，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。       被告：新疆润邦房地产开发有限公司，住所地：新疆五家渠市人民南路**恒翔大厦，统一社会信用代码：916590045605289977。       法定代表人：甄会国，该公司执行董事兼总经理。       委托诉讼代理人：黄晓英，新疆渠成律师事务所律师。       原告华开山、姚淑蓉与被告新疆润邦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案（以下简称润邦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华开山到庭参加诉讼、原告华开山、姚淑蓉的共委托诉讼代理人张芬到庭参加诉讼，被告润邦公司的委托诉讼代理人黄晓英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告华开山、姚淑蓉向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》解除；2、请求法院判令被告退还原告购房款260820元并支付利息（以260820元为基数，自2016年11月11日起至2019年8月19日止，按银行同期贷款利率计算利息为33749.03元，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利息计算，暂计至2020年10月20日为12298.91元）；以上合计306867.94元；3、请求法院判令本案诉讼费、邮寄费等费用由被告承担。       事实与理由：2016年11月，原告与被告就购买被告于五家渠市晋惠苑小区二期X段X号商铺订立《商品房买卖合同》（下称“合同”）。该商品房于2016年12月3日交付原告；合同约定被告应于该商品房交付之日起180日为原告办理取得该商品房的房屋所有权证书。从购房至今已近4年之久的时间，被告仍未按照合同约定为原告取得该商品房的房屋权属证明，在原告合理催告后仍不能履行该义务。综上所述，原告认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。现被告未按期履行合同义务，致使原告的合同目的无法实现，合同应予解除且被告需承担赔偿责任。现原告为维护合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零七条之规定，特向贵院提起诉讼，请求依法查明事实，公正裁判。       被告润邦公司辩称：原告所述事实是存在的，双方签订合同房屋交付及办理房产证时间是正确的，合同解除权即使能解除，也违背了法律规定。请求法庭驳回原告的诉讼请求。       本院经审理认定如下事实：2011年度，被告与第六师103团签订《委托代建协议》。第六师103团将位于西外环路以东，团结路以南，香甜路以西，胜利路以北土地以划拨方式提供给被告，被告所建房屋享受保障性暨棚区改造相关优惠政策。被告应对该区域进行整体规划，分期建设，第六师103团按照分期建设要求对该区域土地分期进行供给。代建期间，如遇国家及师市土地政策调整，被告应按本协议保障第六师103团收取相关费用。被告承诺一个合理的代建期，完成小区代建开发工作。期限为2011年10月1日-2014年10月1日。房屋销售主体为被告方，被告应按照国家法律法规等相关规定，进行销售行为。第六师103团不干预被告方销售过程，保障性住房价格应按师市发改委物价局相关规定执行（其中拆迁成本可进入房价）利润率不超过3%……。       2016年11月，原告与被告就购买被告于五家渠市晋惠苑小区二期X段X号商铺订立《商品房买卖合同》（下称“合同”）。该房每平方米2000元，总价款260820元，原告应于2016年11月15日一次性付清购房款。合同约定被告应于该商品房交付之日起180日为原告办理取得该案涉房屋所有权证书。原告于2016 年11月11日一次性付清房款，被告于2016年12月3日将案涉房屋交付原告。原告将案涉房屋对外进行了出租。2017年11月28日，原告向被告出具购房发票一张，支付房款260820元。2019年至2020年，原告多次就案涉房屋产权证办理等事宜与被告进行交涉，无果。2020年7月15日，原告委托上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所给被告送达乌锦[2020]律函第102号律师函一份，要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》并要求被告承担相应法律责任。       以上事实，有商品房买卖合同、收据、存折、发票、录音资料、律师函、邮政特快专递单、物流信息、委托代建协议、工程完毕后部分验收意见表及庭审笔录为证，本院予以确认。       本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事另有约定的除外。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，本案中，根据原、被告提供的证据能够确认双方当事人签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，应认定为有效。双方当事人均应按协议约定履行各自义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第五百六十四条第一款规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。第二款规定:法律没有规定，或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除权事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。依照上述法律规定，原、被告在签订《商品房买卖合同》时，已就房屋未能办理房屋登记，合同解除权行使期限予以了明确约定。结合本案，被告于2016年12月3日将案涉房屋交付给原告，原告对案涉房屋即享有占有、使用、收益和处分权利，因政策原因导致被告未能按约定给原告办理房产登记手续，致使原告对案涉房屋的处分权受到影响。按照双方合同约定，暂不考虑政策因素的影响，即使被告违反约定，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，也应当在约定期限届满或在2018年6月3日前行使。从原告提供的在案证据，录音资料及律师函、邮政特快专递单的送达时间，能够确认，原告最早与被告协商产权证事宜时间为：2019年7月26日；律师函送达时间为：2020年7月15日，原告的上述行为，均超出一年的解除权除斥期。同时，案涉房屋属政策性保障房范畴，案涉房屋产权证的办理并非不可逆的法律事实，为保障市场经济有序发展及合同的严肃性，故对原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同，并要求被告承担相应法律责任的诉求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十四条、第五百九十五条之规定，判决如下：       驳回原告华开山、姚淑蓉的诉讼请求。       案件受理费2952元（已减半收取），邮寄送达费60元，合计3012元（原告已预交），由原告华开山、姚淑蓉负担。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。       审判员  陈 涛       二〇二一年三月二十七日       书记员  田江霞