河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3047号上诉人(原审被告)：荥阳市宛建汉飞置业有限公司。法定代表人：李建立，系该公司经理。委托诉讼代理人：李杏闪，河南长胜源律师事务所律师。委托诉讼代理人：师帅军，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘云鹏，男，1989年6月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：楚蕊，女，1993年3月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：付龙晓，女，1988年7月15日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：周松梅，女，1988年1月7日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：李超慧，男，1990年5月9日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：高东岳，男，1994年7月19日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：李世伟，男，1987年1月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：李**飞，男，1990年5月19日出生，回族。被上诉人（原审原告）：张鑫，男，1994年2月17日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：张军，男，1983年9月17日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：赵彦庆，男，1988年8月30日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：王盼盼，女，1990年3月18日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：李云龙，男，1988年11月11日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：闫少锋，男，1989年12月28日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：王毅，男，1985年7月5日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：陈俊，男，1991年1月4日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：蔡腾飞，男，1995年10月5日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：苏梦垚，男，1995年10月1日出生，回族。被上诉人（原审原告）：陈**豪，男，1993年8月14日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：薛煜毓，女，1983年12月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：王纪伟，男，1989年9月14日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：李娟，女，1995年2月9日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：孙凯华，男，1994年6月4日出生，公汉族。被上诉人（原审原告）：王留鹏，男，1990年1月12日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：逯振兴，男，1994年4月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：楚世伟，男，1988年1月20日出生，汉族。以上26名被上诉人共同委托诉讼代理人：姚怀宾，河南思敬律师事务所律师。以上26名被上诉人共同委托诉讼代理人：郑斌，河南思敬律师事务所律师。上诉人荥阳市宛建汉飞置业有限公司（以下简称宛建置业公司）因与被上诉人刘云鹏、楚蕊等26人房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2020）豫0182民初6870号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月25日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年3月3日公开开庭审理了本案。上诉人宛建置业公司的委托诉讼代理人李杏闪，被上诉人刘云鹏、楚蕊等26人的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宛建置业公司上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求或将本案发回重审。事实与理由：一审法院认定合同期间内扬尘管控等环保措施导致的停工天数256日以及疫情原因停工天数74日低于实际停工天数，并且因建设工程施工项目是一系列工序沟通组合而成，工期内停工天数应当按照实际停工天数的统一标准予以扣除、顺延。1.本案所涉《商品房买卖合同》签订后，合同期内各级政府以及相关生态环境部门陆续发布大气管控措施等，造成工程项目停止施工，导致上诉人不能按期交付房屋。一审认定因大气管控等和疫情原因的停工天数过低。2.建设工程施工活动中，前一工序的停工延期必然影响后一工序的施工，即便按照一审认定的停工天数顺延工期，本工程项目下的业主也应同意适用逾期交房92天的标准计算违约金。3.2019年因郑州大气管控措施等导致工程长期处于停滞状态，一审未对2019年6月30日之后是否具备施工可能性进行查明，未对顺延天数内不能施工的天数予以认定，截止本案开庭时，工期据实顺延的情况下上诉人并未构成逾期交付房屋，不应当支付逾期交房违约金。刘云鹏、楚蕊等26人共同辩称，一、案涉房屋签订《商品房买卖合同》时已经封顶，后续工程不存在土石方作业，政府每次发文要求停工并不全部适用于被上诉人所购楼房。二、荥阳市住房和城乡建设局的调查情况证实，本案所涉楼盘无法按期交房的原因系宛建置业公司与其合作公司之间出现问题。三、截止今日案涉房屋仍未达到交房标准，合同约定的逾期交房违约金标准基地，不应任意扣减违约天数。四、上诉人应对政府的污染管控措施有预见性和应对能力，应当抓紧施工，积极履约。五、购房人所签署《商品房买卖合同》的日期不同，扣减天数有所区别，签署合同日期靠后的业主不能参照签署合同日期靠前业主的扣减标准统一执行。六、宛建置业公司在签署合同时对已经发生的管控措施是明知的，既然约定了明确的交房日期就要遵守，如果不能，在签署合同时就应当明确告知购房业主并且写明其能履行的交房日期。刘云鹏、楚蕊等26人向一审法院起诉请求：一、判决宛建置业公司立即向刘云鹏、楚蕊等26人出示房屋交付使用备案证明文件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并立即交付荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑的房屋。二、判决宛建置业公司支付刘云鹏违约金14709.31元。（自2019年7月1日起按照每日34元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日34元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付楚蕊违约金18400.98元。（自2019年7月1日起按照每日43元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日43元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付付龙晓违约金14400.15元。（自2019年7月1日起按照每日26元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日26元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付周松梅违约金18133.33元。（自2019年7月1日起按照每日42.5元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日42.5元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付李超慧违约金14690.71元。（自2019年7月1日起按照每日34.5元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日34.5元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付高东岳违约金17623.14元。（自2019年7月1日起按照每日41元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日41元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付李世伟违约金14400.15元。（自2019年7月1日起按照每日33.6元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日33.6元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付李**飞违约金18162.01元。（自2019年7月1日起按照每日42元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日42元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付张鑫违约金14987.38元。（自2019年7月1日起按照每日35元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日35元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付张军违约金14400.15元。（自2019年7月1日起按照每日33.5元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日33.5元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付赵彦庆、王盼盼违约金17516.82元。（自2019年7月1日起按照每日41元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日41元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付李云龙违约金18133.33元。（自2019年7月1日起按照每日42.5元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日42.5元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付闫少锋违约金17795.92元。（自2019年7月1日起按照每日42元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日42元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付王毅违约金14400.15元。（自2019年7月1日起按照每日33.6元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日33.6元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付陈俊违约金14690.71元。（自2019年7月1日起按照每日34元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日34元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付蔡腾飞违约金14153.43元。（自2019年7月1日起按照每日33.1元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日33.1元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付苏梦垚违约金14400.15元。（自2019年7月1日起按照每日33.6元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日33.6元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付陈**豪违约金18133.33元。（自2019年7月1日起按照每日42.5元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日42.5元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付薛煜毓违约金18133.33元。（自2019年7月1日起按照每日42.3元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日42.3元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付王纪伟违约金18546.07元。（自2019年7月1日起按照每日43.3元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日43.3元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付李娟违约金14709.31元。（自2019年7月1日起按照每日34.3元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日34.3元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付孙凯华违约金14153.43元。（自2019年7月1日起按照每日33.1元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日33.1元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付王留鹏违约金14400.15元。（自2019年7月1日起按照每日33.7元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日33.7元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付逯振兴违约金19292.91元。（自2019年7月1日起按照每日45元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日45元的标准计算至房屋实际交付之日止）。支付楚世伟违约金10987.44元。（自2019年7月1日起按照每日26元的标准暂计至2020年9月1日；后续违约金按每日26元的标准计算至房屋实际交付之日止）。三、本案诉讼费用由宛建置业公司承担。一审法院认定事实：2018年3月20日，刘云鹏与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市泽众路与工业路交叉口东北侧华府嘉苑16幢1单元14层1402号房，总价款为687351元，付款方式为商业贷款。2018年1月20日，楚蕊与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****的《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市泽众路与工业路交叉口东北侧华府嘉苑16幢1单元16层1601号房，总价款为859859元，付款方式为商业贷款。2017年9月26日，付龙晓与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003605362《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市泽众路与工业路交叉口东北侧华府嘉苑16幢2单元18层1806号房，总价款为672904元，付款方式为商业贷款。2017年12月6日，周松梅与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003725002《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市泽众路与工业路交叉口东北侧华府嘉苑16幢2单元17层1708号房，总价款为847352元，付款方式为商业贷款。2018年3月14日，李超慧与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市泽众路与工业路交叉口东北侧华府嘉苑16幢1单元5层502号房，总价款为686482元，付款方式为商业贷款。2017年12月25日，高东岳与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003760216《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市泽众路与工业路交叉口东北侧华府嘉苑16幢1单元4层401号房，总价款为823511元，付款方式为商业贷款。2017年12月11日，李世伟与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003729410《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市泽众路与工业路交叉口东北侧华府嘉苑16幢2单元8层806号房，总价款为672904元，付款方式为商业贷款。2017年12月22日，李**飞与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003756373《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市泽众路与工业路交叉口东北侧华府嘉苑16幢1单元25层2501号房，总价款为848692元，付款方式为商业贷款。2018年4月11日，张鑫与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市泽众路与工业路交叉口东北侧华府嘉苑16幢1单元6层602号房，总价款为700345元，付款方式为商业贷款。2017年10月23日，张军与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003639288《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市泽众路与工业路交叉口东北侧华府嘉苑16幢2单元4层406号房，总价款为672904元，付款方式为商业贷款。2017年6月23日，赵彦庆、王盼盼与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003404221410《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市泽众路与工业路交叉口东北侧华府嘉苑16幢1单元25层2504号房，总价款为818543元，付款方式为商业贷款。2017年11月27日，李云龙与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003707624《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市泽众路与工业路交叉口东北侧华府嘉苑16幢2单元17层1705号房，总价款为847352元，付款方式为商业贷款。2017年8月11日，闫少锋与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003504492《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市泽众路与工业路交叉口东北侧华府嘉苑16幢1单元18层1804号房，总价款为831585元，付款方式为商业贷款。2018年1月4日，王毅与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市泽众路与工业路交叉口东北侧华府嘉苑16幢2单元7层706号房，总价款为672904元，付款方式为商业贷款。2018年3月13日，陈俊与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市泽众路与工业路交叉口东北侧华府嘉苑16幢1单元8层803号房，总价款为686482元，付款方式为商业贷款。2017年9月23日，蔡腾飞与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003596443《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑16幢2单元16层1606号房，总价款为661375元，付款方式为商业贷款。2017年12月01日，苏梦垚与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003719183《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑16幢2单元26层2606号房，总价款为672904元，付款方式为商业贷款。2017年12月12日，陈**豪与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003731064《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑16幢2单元12层1208号房，总价款为847352元，付款方式为商业贷款。2017年9月22日，薛煜毓与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003595284《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑16幢2单元20层2005号房，总价款为847352元，付款方式为商业贷款。2018年3月22日，王纪伟与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑16幢1单元24层2404号房，总价款为866639元，付款方式为商业贷款。2018年2月9日，李娟与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑16幢1单元17层1703号房，总价款为687351元，付款方式为商业贷款。2017年12月1日，孙凯华与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003719602《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑16幢2单元3层307号房，总价款为661375元。付款方式为商业贷款。2017年11月30日，王留鹏与宛建置业公司签订了合同编号为XY17003717878《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑16幢2单元11层1106号房，总价款为672904元，付款方式为商业贷款。2018年4月8日，逯振兴与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑17幢1单元16层1604号房，总价款为901538元，付款方式为商业贷款。2018年9月4日，楚世伟与宛建置业公司签订了合同编号为XY180××××****《商品房买卖合同》一份，刘云鹏、楚蕊等26人购买宛建置业公司开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑17幢1单元6层606号房，总价款为513432元，付款方式为商业贷款。上列刘云鹏、楚蕊等26人与宛建置业公司签订的《商品房买卖合同》系由河南省工商行政管理局与河南省建设厅监制的格式合同，合同第八条约定：出卖人应当在2019年6月30日前将符合约定条件的商品房交付买受人，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，……；2、……；3、法律法规政策调整、政府规划变更、行政审批延期、公共服务垄断行业批准或验收延期；遭遇严重恶劣天气，以及其他出卖人不能预防和控制的因素。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。2019年6月30日，本案买卖合同约定的交付期限届满后，宛建置业公司未能向刘云鹏、楚蕊等26人如期交付房屋。另查明：2017年至2019年因大气污染防治、环保等因素，河南省污染防治攻坚战领导小组办公室、郑州市人民政府办公厅、郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室、荥阳市人民政府办公室、荥阳市环境污染防治攻坚战领导小组办公室相继发文，要求停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业。具体如下：1.2017年9月20日，河南省污染防治攻坚战领导小组办公室发布《河南省2017-2018年秋冬季工业企业错峰生产实施方案》、2017年11月13日郑环攻坚办〔2017〕196号、2017年11月23日郑环攻坚办〔2017〕210号、2017年11月28日豫环攻坚办〔2017〕309号文件，停工120日；2.2018年4月2日，郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室发布《关于开展大风扬尘天气管控的紧急通知》，停工1日；3.2018年5月30日荥环攻坚办〔2018〕21号文件，停工2日；4.2018年8月26日，荥阳市环境保护污染防治攻坚战领导小组办公室发布《关于强化临时管控的紧急通知》，停工5日；5.2018年10月11日荥环攻坚办〔2018〕82号文件，停工4日；6.2018年10月19日郑环攻坚办〔2018〕260号文件，停工3日；7.2018年10月27日，郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室发布《关于启动大风天气扬尘污染防治管控措施的通知》，停工1日；8.2018年10月30日郑环攻坚办〔2018〕275号文件、2018年11月8日荥阳市环境污染防治攻坚战领导小组办公室发布《关于启动不利气象条件下临时管控措施的通知》、2018年11月10日郑环攻坚办〔2018〕287号文件、2018年11月12日郑环攻坚办〔2018〕296号文件、2018年11月17日郑环攻坚办〔2018〕298号文件、2018年11月17日郑环攻坚办〔2018〕302号文件、2018年11月23日郑环攻坚〔2018〕21号文件，停工19日；9.2018年12月7日郑政办明电（2018）490号文件，2018年12月7日、9日荥政办明电（2018）140号、141号文件，2018年12月9日郑政办明电（2018）491号文件，停工3日；10.2018年12月18日荥政办明电（2018）144号文件、2018年12月20日郑政办明电（2018）501号文件，停工3日；11.2019年1月4日豫环攻坚办（2019）2号文件，2019年1月4日、1月6日郑政办明电（2019）6号文件、（2019）12号文件，2019年1月11日郑环攻坚办（2019）16号文件，2019年1月11日荥环攻坚办（2019）15号文件，2019年1月21日郑政办明电（2019）25号文件，停工17日；12.2019年2月13日荥政办明电（2019）14号文件、2019年2月17日郑政办明电（2019）45号文件、2019年2月21日荥政办明电（2019）19号文件、2019年2月28日荥政办明电（2019）20号文件，停工15日；13.2019年3月16日豫环攻坚办（2019）42号文件、郑环攻坚办（2019）76号文件、2019年4月10日郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室发布的关于启动轻中度污染临时管控的紧急通知，停工1个月；14.2019年5月7日郑环攻坚办（2019）132号文件，停工3日；15.2019年6月1日郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于臭氧轻度管控调整为中度管控的通知，停工30日以上。综上，自2017年11月15日至2019年6月30日，因大气污染防治、环保等因素的停工期间，宛建置业公司累计停工256天。2019年6月30日后，政府亦多次发布不同等级的环保管控文件，2020年1月26日起新冠病毒疫情的出现至2020年3月中下旬河南省范围疫情防控措施解除，武汉市于2020年4月8日疫情防控措施解除。自2019年7月1日至2020年4月8日期间283天，宛建置业公司因疫情原因停工74天。根据刘云鹏、楚蕊等26人、宛建置业公司双方签订《商品房买卖合同》时间及《商品房买卖合同》签订后至2019年6月30日前管控文件确定各人签订合同后宛建置业公司履行合同义务停工天数分别如下：刘云鹏210天、楚蕊264天、付龙晓337天、周松梅301天、李超慧212天、高东岳291天、李世伟275天、李**飞264天、张鑫196天、张军337天、赵彦庆（王盼盼）337天、李云龙319天、闫少锋337天、王毅196天、陈俊210天、蔡腾飞337天、苏梦垚315天、陈**豪326天、薛煜毓337天、王纪伟210天、李娟210天、孙凯华315天、王留鹏332天、逯振兴196天、楚世伟186天。一审法院认为，本案《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立后生效，当事人应按该合同的约定履行自己的义务；该合同虽然约定了交房日期，但同时还约定了有关遭遇严重恶劣天气、出卖人不能预防和控制的因素等出卖人可据实延期交房的情形，宛建置业公司宛建汉飞公司提交的有关证据可以表明其延期交房的主要原因系政府行为等其不能实际控制的因素导致，依照该合同的约定应据实扣除因大气污染防治、环保、疫情等因素的停工日期，并据此顺延其交房日期；据实扣除顺延的期间及2020年发生的新冠肺炎疫情影响之日。因宛建置业公司向刘云鹏等人实际交付房屋的日起暂时无法确定，故该院认定宛建置业公司应支付违约金的截止日期为2020年9月1日，此后宛建置业公司无法如期交房的违约金，刘云鹏、楚蕊等26人可另案起诉。宛建置业公司逾期交付房屋违约金的计算时间分别为刘云鹏219天、楚蕊165天、付龙晓92天、周松梅128天、李超慧217天、高东岳138天、李世伟154天、李**飞165天、张鑫233天、张军92天、赵彦庆（王盼盼）92天、李云龙110天、闫少锋92天、王毅233天、陈俊219天、蔡腾飞92天、苏梦垚114天、陈**豪103天、薛煜毓92天、王纪伟219天、李娟219天、孙凯华114天、王留鹏97天、逯振兴233天、楚世伟243天。宛建置业公司应当按照合同约定的违约金计算方法支付刘云鹏、楚蕊等26人违约金。关于刘云鹏、楚蕊等26人要求宛建置业公司出示房屋交付使用备案文件并立即交付房屋的请求，因涉案房屋尚未竣工，刘云鹏、楚蕊等26人可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、荥阳市宛建汉飞置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付刘云鹏违约金7526.49元（自2019年7月1日起按照每日34.37元的标准暂计至2020年9月1日）。支付楚蕊违约金7093.84元（自2019年7月1日起按照每日42.99元的标准暂计至2020年9月1日）。支付付龙晓违约金3095.36元（自2019年7月1日起按照每日33.65元的标准暂计至2020年9月1日）。支付周松梅违约金5423.05元（自2019年7月1日起按照每日42.37元的标准暂计至2020年9月1日）。支付李超慧违约金7448.33元（自2019年7月1日起按照每日34.32元的标准暂计至2020年9月1日）。支付高东岳违约金5682.23（自2019年7月1日起按照每日34.32元的标准暂计至2020年9月1日）。支付李世伟违约金5181.36元（自2019年7月1日起按照每日33.65元的标准暂计至2020年9月1日）。支付李**飞违约金7001.71元（自2019年7月1日起按照每日42.43元的标准暂计至2020年9月1日）。支付张鑫违约金7739.89元（自2019年7月1日起按照每日33.22元的标准暂计至2020年9月1日）。支付张军违约金3095.36元（自2019年7月1日起按照每日33.65元的标准暂计至2020年9月1日）。支付赵彦庆、王盼盼违约金3765.30元（自2019年7月1日起按照每日40.93元的标准暂计至2020年9月1日）。支付李云龙违约金4660.44元（自2019年7月1日起按照每日42.37元的标准暂计至2020年9月1日）。支付闫少锋违约金3825.29元（自2019年7月1日起按照每日41.58元的标准暂计至2020年9月1日）。支付王毅违约金7839.33元（自2019年7月1日起按照每日33.65元的标准暂计至2020年9月1日）。支付陈俊违约金7516.98元（自2019年7月1日起按照每日34.32元的标准暂计至2020年9月1日）。支付蔡腾飞违约金3042.33元（自2019年7月1日起按照每日33.07元的标准暂计至2020年9月1日）。支付苏梦垚违约金3835.55元（自2019年7月1日起按照每日33.65元的标准暂计至2020年9月1日）。支付陈**豪违约金4363.86元（自2019年7月1日起按照每日42.37元的标准暂计至2020年9月1日）。支付薛煜毓违约金3897.82元（自2019年7月1日起按照每日42.37元的标准暂计至2020年9月1日）。支付王纪伟违约金9489.70元（自2019年7月1日起按照每日43.33元的标准暂计至2020年9月1日）。支付李娟违约金7526.49元（自2019年7月1日起按照每日34.37元的标准暂计至2020年9月1日）。支付孙凯华违约金3769.84元（自2019年7月1日起按照每日33.07元的标准暂计至2020年9月1日）。支付王留鹏违约金3263.58元（自2019年7月1日起按照每日33.65元的标准暂计至2020年9月1日）。支付逯振兴违约金10502.92元（自2019年7月1日起按照每日45.08元的标准暂计至2020年9月1日）。支付楚世伟违约金6238.20元（自2019年7月1日起按照每日25.67元的标准暂计至2020年9月1日）。二、驳回刘云鹏、楚蕊、付龙晓等的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3781元，由荥阳市宛建汉飞置业有限公司负担。本院二审期间，刘云鹏、楚蕊等26人提交来源于人民网开发的向领导留言的APP，内容显示：被上诉人通过该APP项荥阳市市委书记留言询问和案涉小区施工进展问题，河南省郑州市荥阳市住房和城乡建设局对两次提问进行了回复，回复内容显示案涉项目延期交房的原因是因为建设单位内部出现问题不能支付工程款导致，与大气污染管控措施无关。宛建置业公司质证认为，对该证据的真实性及证明目的均有异议。留言板提问人为业主，内容与实际情况不符，不具有客观真实性。在与二期房屋的相关诉讼中，有部分业主已经举证称在2020年3月就进行了部分零星工程施工。后因武汉新冠肺炎疫情，导致复工审批手续周期长，经代理人向当事人核实，河南省郑州市荥阳市住房和城乡建设局未就该内容进行核实，其回复与客观事实不符。另，该证据形成时间在一审庭审前，此次提交，不属于新证据。本院经审理查明事实与一审认定事实相一致。本院认为，当事人对自己的主张应当提供充分的证据予以证明。涉案的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行自己的义务。合同签订后，被上诉人已按合同约定支付了房屋购房款，上诉人未在合同约定的期限内交付涉案房产，存在违约，其应承担相应的违约责任。由于2017年至2019年因大气污染防治、环保等因素，造成案涉工程存在停工情况，一审法院已查明自2017年11月15日至2019年6月30日，累计停工256天。同时，2020年1月26日起新冠病毒疫情的出现至2020年3月中下旬河南省范围疫情防控措施解除，武汉市于2020年4月8日疫情防控措施解除，因疫情原因停工74天。按照双方合同约定，应据实扣除因大气污染防治、环保、疫情等因素的停工日期，并据此顺延其交房日期。所以，一审法院在查明宛建置业公司逾期交房天数并扣除相应的停工天数后，按合同约定计算出相应的违约金并无不当。宛建置业公司称一审认定的停工天数低于实际停工天数，没有相应的证据予以证明，其该上诉理由不成立。二审当事人提交的证据不足以支持其上诉请求，本院不予采信。综上所述，宛建置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7562.31元，由上诉人荥阳市宛建汉飞置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  赵俊丽二〇二一年三月十八日书记员  佟欣玮