广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂03民初257号 原告：联发集团桂林联盛置业有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市叠彩区中山北路****（乌石街北辰路西侧综合楼），统一社会信用代码：91450300051007552D。 法定代表人：洪毅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄倩，广西君健律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖鑫凯，广西君健律师事务所律师。 被告：秦桂强，男，1984年5月21日出生，汉族，住。 被告：秦姣红，女，1987年1月28日出生，汉族，住。 委托诉讼代理人：李斌，男，1986年3月19日出生，汉族，住，系被告秦姣红丈夫。 第三人：桂林银行股份有限公司叠彩支行，住所地，住所地：广西壮族自治区桂林市叠彩区中山北路**会信用代码：914503007738746906。 负责人：孟崴，该行行长。 委托诉讼代理人：蔡喜元，男，1988年5月11日出生，汉族，该公司员工，住。 原告联发集团桂林联盛置业有限公司（以下简称原告）与被告秦桂强、秦姣红、第三人桂林银行股份有限公司叠彩支行（以下简称第三人桂林银行叠彩支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄倩、廖鑫凯、被告秦姣红委托诉讼代理人李斌、第三人桂林银行叠彩支行委托诉讼代理人蔡喜元到庭参加诉讼。被告秦桂强经本院公告送达传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告双方于2017年9月6日签订的的《商品房买卖合同》；二、判令二被告协助配合原告办理案涉房屋的《商品房买卖合同》的注销备案登记及注销预告登记等退房手续；三、判令二被告及第三人协助原告办理注销案涉商品房贷款抵押手续；四、本案的诉讼费、诉讼保全费、公告费等全部相关费用由二被告承担。事实及理由：原、被告双方于2017年9月6日签订了位于的《商品房买卖合同》。被告在向原告支付了该套房屋的首付款83752元后，剩余购房款330000元由被告通过向第三人办理按揭贷款的形式支付。同时，原告为被告的该笔贷款向第三人承担担保责任。因第三人如约发放贷款后，被告未按期还贷，自2019年4月起开始断供，第三人经多次催收无果，故要求原告承担阶段性担保责任，并直接划扣原告账户资金23568.5元（该款项包括按揭贷款本金、利息、罚息等）。根据《商品房买卖合同》附件四第一条第3款第（4）项之约定，如因被告未能如期归还银行贷款，致使原告因承担贷款保证责任而受到损失时（如银行账户资金被划转、抵押等），原告有权单方面通知被告解除合同，被告已交房款，原告在售出该房产时，有权直接扣除购房定金、逾期利息、违约金和相关费用后，若有余款则无息返还给被告。鉴于此，原告于2019年10月22日，向被告邮寄《解除合同通知书》，正式通知被告解除案涉商品房的《商品房买卖合同》。在合同解除后，被告有义务协助配合原告办理相关的《商品房买卖合同》的注销备案登记及注销预告登记等退房手续。综上所述，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告秦桂强未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利。 被告秦姣红辩称，一、同意解除涉案《商品房买卖合同》，解除时间为2019年10月22日；二、公告费系被答辩人进行诉讼活动需要自行支付的诉讼成本，双方的合同并未约定该费用由答辩人承担，公告费也非诉讼费，因此，要求答辩人承担公告费和诉讼费无事实和法律依据；三、同意协助被答辩人办理涉案房产的注销备案登记手续，所需费用由原告承担，请人民法院依法作出裁决。 第三人桂林银行叠彩支行述称，贷款结清我方可以协助原告办理注销涉案商品房贷款抵押手续。 原告就其陈述的事实在举证期限内提供的证据有： 1、《商品房买卖合同》，拟证明原、被告双方就被告购买的桂林联发·乾景欣悦第22栋2单元5层1号《商品房买卖合同》中约定了购房价款、付款时间、违约责任等内容。依据《商品房买卖合同》约定，因被告原因导致合同解除的，原告有权按总房款的10%向被告收取违约金及相关费用。 2、银行代偿扣款凭证（17张），拟证明因被告未按期偿还银行按揭贷款，导致原告承担阶段性保证责任，银行直接扣划原告账户资金造成了原告的损失，符合双方在《商品房买卖合同》附件四中约定的解除条件。 3、《解除合同通知函》及邮寄凭证复印件，拟证明原、被告双方签订《商品房买卖合同》已于2019年10月22日解除。 4、预收购房款发票复印件，拟证明被告已支付房屋首付款人民币83752元； 5、被告身份证复印件，拟证明被告具备诉讼主体资格； 6、《房屋交易和产权告知书》，拟证明涉案商品房买卖合同已办理了预售商品房买卖合同备案，并对房屋产权和交易状况进行确认； 7、《个人按揭借款合同》打印，拟证明原告为被告购买的房屋按揭贷款承担担保责任。 被告秦姣红和第三人桂林银行叠彩支行对原告所提供证据予以认可。本院认证如下：原告提供的证据来源合法，客观真实，完整地呈现了本案待证事实，各方均不持异议，因此本院对证据的真实性、合法性、关联性予以确认，作为本案定案之证据予以采信。 综合全案证据和当事人陈述，本院确认如下法律事实： 2017年9月6日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的屋，购房款总额为413752元，被告首付款83752元（其中认购定金20000元），余款330000元由被告向银行办理按揭贷款支付。被告应在签订本合同之日起35日内办妥个人按揭贷款抵押手续，贷款额度以银行审批的数额为准；若银行不予批准或者不予足额批准按揭贷款的，被告应在10日内以现金方式补足该部分房款。如被告未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。合同解除后，原告有权自行处理该房产，被告应自收到原告的解除合同书面或者电话通知之日起五日内到指定地点办理退房手续，否则，被告应向原告支付贰万元违约金，原告有权从已收房款中扣除该违约金。若被告因为不能按《楼宇按揭借款合同》规定的期限归还银行贷款本金、利息、罚息和相关费用等原因，致使原告因履行《楼宇按揭借款合同》的保证责任而受到损失时，原告有权单方面通知被告解除合同，被告已交购房款（含抵押贷款部分），在原告售出该房产且直接扣除购房定金、逾期利息、违约金和相关费用后，若有余款则无息返还被告。2017年9月6日，被告向原告支付了购房首付款83752元。同年9月14日，涉案商品房买卖合同办理了预售商品房买卖合同备案。 2017年10月13日，被告与第三人桂林银行叠彩支行签订了编号为001070201705527号《个人购房按揭抵押贷款合同》，约定被告向桂林银行叠彩支行贷款330000元，用于购买位于住房，借款期限为240个月，从2017年10月13日至2037年10月12日；贷款利率4.9%，采用浮动利率；被告以按月等额本息方式进行还款，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%计收罚息。被告以购买的房屋提供抵押担保，原告为借款提供阶段性担保。合同签订后，第三人桂林银行叠彩支行依约向被告发放贷款330000元。 另查明，鉴于被告未能如期归还银行贷款已构成违约，原告于2019年10月22日向被告邮寄了《解除合同通知书》，通知被告解除涉案商品房的《商品房买卖合同》。 综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是否应当解除？如应解除，原告诉请解除合同的法律后果本院应否支持？ 本院认为，原告与被告于2014年9月20日签订《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应依照合同约定履行各自权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方当事人在《商品房买卖合同》中约定被告作为买受人按照向银行按揭贷款方式支付购房款，逾期付款超过60日，原告作为出卖人有权解除合同，并由买受人按应付款的10%支付违约金。被告在履行合同过程中，未能依约按期还贷，导致原告为此被人民法院判决承担连带责任，被告的行为已违反《商品房买卖合同》的约定，属违约情形，依法应承担相应的违约责任。原告据此提出解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并由被告退还涉案房屋的主张，事实和法律依据充分，本院予以支持。原告于2019年10月22日向被告邮寄了《解除合同通知书》，通知被告解除涉案《商品房买卖合同》，因此涉案《商品房买卖合同》于2019年10月22日解除。因涉案《商品房买卖合同》已办理备案登记及预告登记，合同解除后，被告有义务协助原告注销上述登记。原告提出由被告协助原告办理案涉商品房的《商品房买卖合同》注销备案登记及注销预告登记等退房手续的诉请，本院亦予以支持。但第三人与原告之间系保证合同关系，与原被告之间的商品房买卖合同关系不同，原告在本案中诉请被告和第三人桂林银行叠彩支行协助办理注销抵押权预告登记依据不充分，理由不能成立，本院不予支持。根据《人民法院诉讼收费办法》第十九条规定第一款规定：“案件受理费由败诉的当事人负担。双方都有责任的由双方负担。”第三款规定：“其他诉讼费用由人民法院根据具体情况，决定当事人双方应负担的金额。”原告因本案诉讼产生的诉讼费、保全费、公告费等费用的负担由人民法院决定。被告秦姣红辩称诉讼费、公告费是原告进行诉讼应支付的成本，不应由被告负担的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，原告的诉请部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告联发集团桂林联盛置业有限公司与被告秦桂强、秦姣红于2017年9月6日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告秦桂强、秦姣红退还广西壮族自治区屋给原告联发集团桂林联盛置业有限公司； 三、被告秦桂强、秦姣红协助原告联发集团桂林联盛置业有限公司办理涉案《商品房买卖合同》备案登记及预告登记注销手续； 四、驳回原告联发集团桂林联盛置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费8721元，诉讼保全费2589元，公告费1210元，共计12520元（原告联发集团桂林联盛置业有限公司已预交），由原告联发集团桂林联盛置业有限公司负担520元，由被告秦桂强、秦姣红负担12000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费8721元（收款账户：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：农行南宁市万象支行；收款账号：），上诉于广西壮族自治区高级人民法院。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长  宿健慧 审判员  丁 勇 审判员  周 霞 二〇二一年三月三日 书记员  闫 琴