河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1322民初100号原告：赛志军（曾用名赛志均），男，1969年8月22日生，回族，住唐河县。委托诉讼代理人：赵永豹，南阳市唐河县鸿源法律服务所法律工作者。被告：刘海明，男，1970年4月19日生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：杜宏山，方城县弘正法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张荣旭，方城县弘正法律服务所法律工作者。第三人：陈新红，女，1971年10月28日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张国印，河南大统律师事务所律师。委托诉讼代理人：王浩，河南大统律师事务所律师。原告赛志军与被告刘海明、第三人陈新红执行异议之诉一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告赛志军向本院提出诉讼请求：1、立即停止方城县人民法院（2018）豫1322执1846号裁定对位于唐河县文峰区银苑新村小区唐房权证私字第××号房屋的强制执行、解除查封扣押；2、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告陈新红原系夫妻关系，1994年10月20日登记结婚，2008年5月15日经唐河县人民法院审理作出（2008）唐城民初字第209号民事调解书调解离婚，双方就子女抚养及财产归属达成一致意见：位于唐河县银苑新村小区唐房权证私字第××号房屋……等归原告所有。因购房时该房产登记在被告陈新红名下，且系按揭期限10年购房，因按揭期限未到当时无法办理该房产变更登记；2020年8月原告因子女入学需提供房产证明去唐河县房管局查询方知该房产被方城县人民法院查封。上述事实说明原告与被告陈新红于2008年5月15日离婚该房产即约定归原告所有，该约定是婚姻关系解除时财产分配约定，待条件允许时原告随时享有将该房产的所有权变更至其名下的请求权；该请求权形成远远早于被告刘海明、陈新红之间的金钱债权纠纷，再者被告刘海明的金钱债权并未指向特定的财产；原告自2001年起一直在该房屋内居住至今，原告与被告陈新红离婚后又娶妻结婚生子，该房产为原告的唯一房产，该房产具有为原告及其子女提供基本生活保障的功能，因此原告对该房产的请求权在伦理上应当优于被告刘海明的金钱债权；原告及新组成的家庭成员郭平焕等在法院查封该房屋之前已实际占有使用该房屋，原告因与被告陈新红离婚取得该房产时银行的按揭贷款尚未还清，即该房产上仍设有权利负担，2008年5月之后该房屋的下余按揭款均是由原告向中国农业银行南阳市分行委托资产处置经营部承担交纳的，并于2009年10月交清了该房屋的下余按揭贷款本息计46223.25元，占整个按揭款的45％以上，按揭贷款还清因被告陈新红手机号码更换加之不知道其具体住所无法联系故不能办理该房产的过户手续，而并非原告个人原因怠于行使该权利；另外，被告刘海明与陈新红之间的金钱债权纠纷远远晚于原告与被告陈新红离婚时间，即该债务并非原告与被告陈新红的原夫妻共同债务，因此双方离婚时的财产分割可以排除是为了恶意逃避债务。综上，原告早在2008年5月因离婚财产分割取得该房产，并支付了该房产下余45％以上的按揭款；原告与被告陈新红离婚后又组成新的家庭一直在占有使用该房屋；该房屋为原告的唯一住房。因此，对原告及新的家庭成员对于被查封房屋享有的权利予以优先保护，符合保障生存权、居住权的精神。方城县人民法院（2018）豫1322执1846号裁定书查封该房产，侵害了原告人的合法权益，因此特依法提起诉讼，请依法支持上述诉请。原告赛志军向本院提交以下证据材料：1、原告身份证、唐河县兴唐派出所情况说明、唐河县住房和城乡建设局证明；2、（2020）豫1322执异32号执行裁定书；（2018）豫1322执1846号执行裁定书；执行异议申请书；3、赛志军结婚证复印件、户口簿复印件、唐河县文峰街道办事处郭庄社区证明、（2008）唐城民初字第209号民事调解书、唐房权证私字第××号房屋所有权证书、不动产登记资料查询结果证明；4、按揭款交款凭证；5、水、电、天然气费用交纳凭证。被告刘海明辩称，刘海明与被告陈新红、南阳中盛房地产开发有限公司为民间借贷纠纷一案，方城县人民法院（2016）豫1322民初字2802号民事调解书已发生法律效力。调解书约定陈新红、南阳中盛房地产开发有限公司应归还答辩人借款本金1900万元及相应利息。陈新红未按约定期限履行义务，答辩人申请人民法院依法强制执行，在执行过程中，方城县人民法院依法下发（2018）豫1322执1846号执行裁定书，将被告陈新红名下的位于唐河县文峰区银苑新村小区三室一厅单元房一套，房权证号为唐房权证私字第××号房产一处予以查封。原告提出执行异议，要求撤销该裁定，方城县人民法院依法审查后，下发（2020）豫1322执异32号执行裁定书驳回了原告赛志军的执行异议。赛志军提出执行异议之诉，要求停止方城县人民法院（2020）豫1322执1846号执行裁定书对唐房权证私字第××号房产的执行并解除对本案争议房产的查封，认为赛志军与陈新红离婚时，已将案涉房屋确定归赛志军所有，因按揭期限未到，无法办理房权变更登记；又称2020年8月其子女入学，要提供房权证，申请到房管局办理变更手续时得知，案涉房产已被查封。答辩人为认，被申请人赛志军的起诉理由均不能成立。首先，该房屋所有权属陈新红所有，离婚时将房产所有权全部归申请人所有，原告又未给陈新红任何补偿，不符合正常离婚财产分配习惯，属恶意逃债离婚；其次，离婚后数年，赛志军完全有条件、有时间去房管部门办理产权过户手续，而未办理，以按揭期限未到无法办理为由，与客观事实和法律规定相悖。按揭购房经各方同意银行变更按揭借款主体即可，房屋登记部门并未限制变更登记。故赛志军未办理房屋产权登记完全是自身原因造成未办理过户登记，不属于“非自身原因致房屋无法过”的情形，故该房屋所有权并未发生转移，该房屋所有权至目前仍归陈新红所有并无法律上的障碍和异议，人民法院依法予以查封并无不当。再次，答辩人并不否认刘海明与陈新红的债务形成于2018年1月9日，有生效的调解书为证，但调解书生效直至2018年8月29日查封该房产陈新红仍然未主动办理过户手续。足以证明陈新红对本案案涉财产并未放弃所有权。根据《中华人民共和国物权法》及相关执行法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力，未经登记，不发生效力。本案原告人赛志军与陈新红虽然办理了离婚手续，并约定将案涉房产归赛志军所有，但未办理房屋不动产产权变更登记，该房屋所有权仍为陈新红所有，答辩人刘海明依据生效法律文书对陈新红名下的财产进行查封等执行措施，于法有据。赛志军的各项起诉理由均不足以排除执行，其各项理由均不能成立，请人民法院依法予以驳回。被告刘海明向本院提交以下证据材料：1、刘海明身份证复印件；2、（2016）豫1322民初2802号民事调解书；3、（2018）豫执13221846号协助执行通知书；4、（2020）豫1322执异32号执行裁定书。第三人陈新红述称，1、原告诉称属实，原告对案涉房屋享有单独所有权。原被告于2008唐城民初字第209号民事调解书，调解书上载明案涉唐河县银苑新村小区唐房权证私字第××号房屋归赛志军所有，根据《物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。另根据2016年3月1日起施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题解释（一）第七条规定，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。故2008年5月15日唐河县人民法院作出的2008唐城民初字第209号民事调解书属于可以发生物权变动的法律文书，案涉唐河县银苑新村小区唐房权证私字第××号房屋自该调解书生效时已归赛志军所有。2、即便认定原告对案涉房屋不享有全部产权，那么原告的对案涉房屋的要求变更登记所有权人的请求权能够排除执行。陈新红与刘海明的借款、民间借贷纠纷立案及执行、查封均发生在原被告离婚后，该借款与原告无关，也不存在离婚后恶意串通规避执行。陈新红与原告离婚之后又组建了新的家庭开始新的生活，与原告就没有再联系，所以未办理房产过户错在答辩人，不在原告。案涉房产在双方离婚后一直由原告居住使用，故即便认定2008年5月15日唐河县人民法院作出2008唐城民初字第209号民事调解书不属于可以发生物权变动的法律文书，那么与原告对案涉房屋的要求变更登记为所有权人的请求权相比，被告刘海明对答辩人的一般金钱债权请求权在性质和内容上不具有优先性，故不应当查封执行案涉房产。第三人陈新红未向法庭递交证据材料。本院经审理认定事实如下：原告赛志军与第三人陈新红原系夫妻关系，二人于1994年10月20日登记结婚，于2008年5月5日经唐河县人民法院（2008）唐城民初字第209号民事调解书调解离婚，该调解书第三项约定：“原告陈新红与被告赛志军婚后的共同财产，在唐河县文峰区银苑新村小区三室二厅单元房一套……均归被告赛志军所有”。调解达成后，该房产至今仍未办理所有权变更登记。2018年7月11日，本院立案执行了申请执行人刘海明与被执行人陈新红、南阳中盛房地产开发有限公司为民间借贷纠纷一案，该案的执行依据为方城县人民法院（2016）豫1322民初2802号民事调解书。在该案执行过程中，本院于2018年8月29日将登记为被执行人陈新红所有的位于唐河县城关镇郭庄村委银苑新村6幢1层住宅（房权证证号：唐房权私证字第90786号）一处予以查封，原告赛志军不服该查封裁定，向本院提出了执行异议，请求解除对案涉房产的执行措施，本院于2020年12月29日作出（2020）豫1322执异32号执行裁定书，驳回原告赛志军的执行异议，后原告提起本案执行异议之诉。本院认为，本案的争议焦点是赛志军对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，唐河县人民法院于2008年5月15日作出(2008)唐城民初字第209号民事调解书,该调解书第三项约定：“原告陈新红与被告赛志军婚后的共同财产，在唐河县文峰区银苑新村小区三室二厅单元房一套……均归被告赛志军所有”，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第七条规定:“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书,以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书,应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书”。根据上述规定，唐河县人民法院(2008)唐城民初字第209号民事调解书,确认唐河县文峰区银苑新村小区三室两厅单元房归赛志军所有,该调解书已于送达时生效。虽然诉争房屋未能办理产权变更登记,但不影响赛志军已经实际取得该房屋的所有权。故赛志军拥有诉争房屋的所有权能够排除执行，但原告赛志军要求解除对涉案房屋的查封无法律依据，本院不予支持。被告刘海明辩称赛志军未办理涉案房屋所有权变更登记，不足以排除执行，本院不予采信。同时，原告赛志军与陈新红的离婚事实发生时间要早于陈新红与被告刘海明之间债务形成的时间，且该债务属于陈新红的个人债务，并非陈新红与原告赛志军的夫妻共同债务，故被告辩称原告与陈新红离婚属于恶意逃避债务的意见，本院不予采信。第三人陈新红述称意见本院予以采信。综上所述，不得执行位于唐河县城关××村委××新村××单元××号的房屋（房产证号为：唐房权证私字第××号）。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定,判决如下:一、不得执行位于唐河县城关镇郭庄村委银苑新村6幢2单元02号的房屋（房产证号为：唐房权证私字第××号）；二、驳回原告赛志军的其他诉讼请求。案件受理费200元，由被告刘海明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审 判 长  李 靖人民陪审员  王清峰人民陪审员  胡永裴二〇二一年三月三日书 记 员  付 倩附本判决适用法律条文全文：《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。