湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘31民终115号上诉人（原审被告）：唐敏，男，土家族，1988年2月19日出生，住湖南省龙山县。委托诉讼代理人：周丽君，湖南中湘吉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会。负责人：向福孝，该村书记。委托诉讼代理人：包云峰，男，龙山县苗儿滩镇任副镇长。委托诉讼代理人：彭斌，湖南喳哂呔律师事务所律师。上诉人唐敏因与被上诉人龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会租赁合同纠纷一案，不服湖南省龙山县人民法院（2020）湘3130民初1777号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人唐敏的上诉请求：1、撤销龙山县人民法院（2020）湘3130民初1777号民事判决，查清事实，审核双方争议的合同是否有效或者将本案发回重审。2、涉诉一二审费用全部由原审原告（捞车村委会）承担。3、请求判决赔偿上诉人租期剩余年份十三年6个月，金额每年5万元，共计67.5万元，退还租金67500元，房屋装修费用115200元，设备折旧4台冰箱：9200元，搬家费用70000元，原村委会所欠本人的欠款43154元，共计：980054元。事实与理由：被上诉人诉上诉人房屋租赁合同纠纷一案，经龙山县人民法院做出一审判决，该判决在未确认双方签订的房屋租赁合同是否合法有效的情况下，违法裁决，依法应予撤销、改判或者发回重审。双方争议的租赁合同：2014年4月26日，涉案房屋租赁合同签订后，上诉人租赁惹巴拉风雨桥头20年，支付租金100000元，已经履行合同义务。但是租期未到期，上诉人多次要求被上诉人进行解除合同的赔偿问题。进行协商解决，被被上诉人拒绝协商，上诉人为合法经营，现无居住之所。接待中心为被上诉人租赁，为何接待中心不被收回，这是依据《中华人民共和国合同法》第七条（当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会利益），也违反了诚实信用原则，自始至终都是非法、应予撤销。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院依法查明事实，为上诉人主持公道，依法纠正一审错误极其不公正的判决，以维护法律的尊严，维护上诉人的合法权益，还法律以公正、公平，还上诉人以公道！被上诉人龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员口头答辩称：一、一审认定事实清楚，在2014年4月26日，上诉人与被上诉人之间签订了租赁合同，时间和权利义务都有明确规定，而且在合同中明确有政府统一规划原因，需要收回租赁，而且具体在本案中本村委会接到了苗儿滩人民政府根据县委相关的文件指示统一规划，所以提前收回租赁部，本村也向被上诉人提交了书面通知（在一审中也收到了），因此本案的事实解除合同，收到租赁处。二、从上诉人的上诉请求来看，上诉人在一审中并没有答辩本案的租赁合同是无效的，上诉人在一审中答辩中并没有明确提出要求赔偿装修费以及剩余年份的经营收入，因此作为村委会上诉人应当在一审中就其经营权损失提出反诉，或者在本案中的损失提出另外申诉。综合以上，上诉人认为在本案中向上诉人返还租金，答辩人在一审中同意，至于其他装修、折旧、搬家以及剩余年份经营收入，村委会认为上诉人要求相应的经济损失，建议在上诉人合理合法的要求另案起诉。被上诉人龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员向一审法院提起诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告之间于2014年4月26日签订的《捞车河村桥头经销点租赁合同书》；2、诉讼费由被告承担。一审法院认定的事实：2014年4月26日，捞车村委员会（甲方）与唐敏（乙方）签订了《捞车河村桥头经销点租赁合同书》，其主要内容为：“租赁范围：惹巴拉凉亭桥桥头经销点，网吧两间房子；租赁时间为二十年，从2014年4月26日至2033年4月25日止；租赁金为5,000元/年，共计10万元；租金缴纳方式为从签订合同之日起缴纳7万元，余下3万元在2016年12月31日前缴清；如因旅游事业发展和开发政策性带来不能使乙方继续履行合同，由甲方退还租金，退还租金金额按本合同按年按月计算；甲方龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会盖章并由经办人签字；乙方唐敏签字并捺印”。双方签订合同之后，唐敏取得该租赁物的使用权，捞车村委员会获得唐敏支付的100,000元租金。《捞车河村桥头经销点租赁合同书》中“按乙方收入进行计算补偿”的约定，字体及颜色明暗均和该合同其他主文不一致，且和本案的其他证据相矛盾，故对该事实不予认定。2020年6月11日，龙山县苗儿滩镇人民政府向龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会下发通知书，其主要内容为：因惹巴拉旅游景区开发建设统一规划建设的需要，根据龙山县人民政府的指示精神，现要求你村委会提前解除与村民唐敏于2014年4月26日签订的《捞车河村桥头经销点租赁合同书》，收回租赁物。龙山县苗儿滩镇人民政府，2020年6月11日。2020年7月21日，捞车村委员会于2020年7月21日向唐敏作出《提前解除桥头经销点租赁合同通知书》，其主要内容为：“你与龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会于2014年4月26日签订的《捞车河村桥头经销点租赁合同书》，双方已实际履行。现因惹巴拉旅游开发建设统一规划的需要，为提升景区建设质量，规范景区运营管理，捞车村村民委员会依据有关法律法规及租赁合同书的约定，特书面通知你方，提前租赁合同，收回出租屋。你有任何异议，请于2020年7月28日前，持租赁合同与捞车村村民委员会协商提前解除事宜，逾期既不前来协商又拒绝腾空承租房屋，捞车村村民委会将依法起诉，收回出租物。龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会盖章，2020年7月21日”。向福孝、彭山林并于当天向唐敏送达该通知书，送达回执显示：2020年7月21日12点42分唐敏拒收，向福孝、彭山林。唐敏在庭审过程中，同意解除与捞车村签订的《捞车河村桥头经销点合同书》。一审法院认为，原告捞车村委员会要求解除与被告唐敏于2014年4月26日签订的《捞车河村桥头经销点合同书》，被告唐敏在庭审过程中予以同意解除双方之间所签订的案涉合同，本院予以确认；2020年6月11日，龙山县苗儿滩镇人民政府向龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会下发通知书，其主要内容为：“因惹巴拉旅游景区开发建设统一规划建设的需要，根据龙山县人民政府的指示精神，现要求你村委会提前解除与村民唐敏于2014年4月26日签订的《捞车河村桥头经销点租赁合同书》”；原、被告双方在签订案涉合同时，所约定的合同解除条件，即如因旅游事业发展致使合同无法履行，双方解除该合同，现依据龙山县苗儿滩镇人民政府所发通知，双方所约定合同解除条件已成就；根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原、被告双方已协商一致均同意解除案涉合同，且双方所约定合同的解除条件已成就，故原告捞车村委员会要求解除与被告唐敏于2014年4月26日签订《捞车河村桥头经销点合同书》的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方所签订的案涉合同现已解除，被告唐敏继续占用租赁物并无法律依据，故被告唐敏应在案涉合同解除后搬离所租赁的经销点，并将该租赁物退还于原告捞车村委员会。根据原、被告双方签订《捞车和村桥头经销点租赁合同书》第五条第三款“如因旅游事业的发展和开发政策性带来不能使乙方继续履行合同，由甲方退还乙方的租金，退还租金金额按照本合同按年按月计算”的约定，案涉合同现已解除，原告捞车村应按照双方合同约定，退还被告唐敏的租金，被告唐敏在庭审中予以同意解除与原告捞车村所签订的《捞车河村桥头经销点合同书》，故该合同解除时间应为开庭之日为宜，即2020年10月23日，因此原告捞车村委员会应退回被告唐敏13年6个月的租金，即67,500元。关于被告唐敏在解除案涉合同后，是否要求原告捞车村委员会补偿其他经济损失的诉求，其未在本案中作为反诉请求向本院提出，故本院对该诉求不宜一并处理，如被告唐敏需主张其权利，可依法另行主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款的规定，判决如下：一、原告龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会与被告唐敏于2014年4月26日双方签订的《捞车河村桥头经销点合同书》予以解除；二、限被告唐敏于本判决生效后十日内搬离龙山县捞车村桥头经销点，并将租赁物退还于原告龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会；三、限原告龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会于本判决生效后十日内退还被告唐敏剩余租金67,500元。案件受理费2,300元，简易程序减半收取计1,150元，由被告唐敏负担。二审中，上诉人唐敏向本院提交如下证据，证据一、房屋租赁合同（复印件）；证据二、唐敏店铺现金日记账；证据三、店铺照片四张。证明目的：1、合同系双方真实意思表示，附条件解除后，由甲方捞车河村委会退还唐敏租金，退还租金金额按本合同按年按月计算，按唐敏年收入进行计算补偿；2、2020年疫情导致收入锐减，该年系不可抗力导致，其收入不具参考价值，除2020年外，2017至2019年连续三年唐敏年收入平均20余万元；3、捞车河村委会应按照合同约定，退还租金，并按唐敏年收入对其进行补偿；4、合同解除后，唐敏搬出案涉房屋必然会导致损失，因此捞车河村委会还需支付其房屋装修费用、设备折旧费用、搬家费用。被上诉人质证认为：对上诉人提交的三组证据，一、房屋租赁合同没有在一审提交，超过了举证期限，也并不属于民事诉讼法规定的新证据。从整个合同来看，这不具有真实性，一、原件属于残缺不齐的，二、从订书针的痕迹来看这不是原始的，从证据第二页上看上诉人唐敏签名上方还有个捞车村委会的盖章，这个不符合村委会盖章程序，合同不具有真实性，二、唐敏店铺记账单，一审中没有提交不属于新证据，从记账的形式来看不具有真实性，仅仅上诉人个人手续，不能做为新证据；照片真实性没有异议，但店铺照片不能作为新证据。本院认为，上诉人提交的证据一房屋租赁合同原件残缺不全，约定“按乙方年收入进行计算补偿”存在明显不合理，也不便履行及计算具体金额，且同村出租的类似租赁合同并没有约定该内容，而当时的村支书彭官双、现任村支书向福孝都证实当时本村签订的三份租赁合同除了租赁物及价款不一样以外，其他内容是完全一致的，即没有约定“按乙方年收入进行计算补偿”，故不能确定该证据的真实性，对该证据不予采信；上诉人提交的证据二，该记账单没有租赁合同相对方村委会的签字确认，仅系上诉人单方记载，不具备真实性，对该证据不予采信。上诉人提交的证据三，照片虽然真实，但是不能证实损失的具体金额，不能证明待证目的，对该证据不予采信。本院二审查明的其他案件事实与原审判决认定的案件事实一致，本院予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷，本案争议焦点：被上诉人捞车村委员会对上诉人唐敏剩余租期是否应当或如何承担赔偿责任。双方均认可的主要事实：“2014年4月26日，双方签订了《捞车河村桥头经销点租赁合同书》，其主要内容为：“租赁范围：惹巴拉凉亭桥桥头经销点，网吧两间房子；租赁时间为二十年，从2014年4月26日至2033年4月25日止；租赁金为5,000元/年，共计10万元；如因旅游事业发展和开发政策性带来不能使乙方继续履行合同，由甲方退还租金，退还租金金额按本合同按年按月计算”。双方在签订案涉合同时，也约定的合同解除条件，即如因旅游事业发展致使合同无法履行，双方解除该合同，现因惹巴拉旅游景区开发建设统一规划建设的需要，龙山县苗儿滩镇人民政府发通知要求提前解除租赁合同，收回出租物，双方所约定合同解除条件已成就，被上诉人捞车村委员会要求解除与上诉人唐敏于2014年4月26日签订的《捞车河村桥头经销点合同书》，唐敏在一审庭审过程中也同意解除。就解除租赁合同因有双方的事先约定，双方也无异议，捞车村委员会应退回唐敏13年6个月的租金，即67,500元。但是租赁合同未到期解除租赁合同，是否需要赔偿或如何赔偿，双方有异议。上诉人唐敏请求判决赔偿上诉人租期剩余年份13年6个月，金额每年5万元，共计67.5万元，退还租金67500元，房屋装修费用115200元，设备折旧4台冰箱：9200元，搬家费用70000元，原村委会所欠本人的欠款43154元，共计：980054元。捞车村委员会同意返还租金，但是对其他装修、折旧、搬家以及剩余年份经营收入等相应的经济损失，建议在上诉人合理合法的要求另案起诉。鉴于上诉人唐敏在一、二审就实际损失的具体金额没有提供充分扎实的证据予以证实，且在一审期间没有提出反诉请求，故对唐敏在解除案涉合同后，是否要求捞车村委员会补偿其他经济损失的诉求，一审法院认为不宜一并处理，释明如唐敏需主张其权利，可依法另行主张，并无不当，本院予以确认。综上所述，上诉人唐敏的上诉理由不能成立，对其提出的上诉请求本院不予支持。原审判决认定的事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理2300元，由上诉人唐敏承担。本判决为终审判决。审 判 长  杨光福审 判 员  杨安寿审 判 员  张安成二〇二一年三月二十二日代理书记员  田玉兰附本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；