宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2021）宁0181民初476号原告：徐峰，男，1971年9月19日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区灵武市。被告：宁夏云峰宝塔置业有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。法定代表人：陆露，公司执行董事。委托诉讼代理人：黄维，北京市盈科（银川）律师事务所律师。原告徐峰与被告宁夏云峰宝塔置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐峰、被告宁夏云峰宝塔置业有限公司委托诉讼代理人黄维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。徐峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告对出售给原告的灵武市宝塔名邸31-3-402室房屋进行维修至完全合格；2、判令被告向原告赔偿损失费10800元；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：灵武市绿地宝塔小区系被告开发建设，2014年6月3日，原、被告双方签订了《灵武市商品房买卖合同》，约定：由原告购买被告开发建设的灵武市绿地宝塔名邸小区31-3-402室房屋。合同签订后，原告严格按照合同履行了付款义务，被告履行了向原告交房义务，并向原告交付了住宅质量保证书。在原告对房屋进行装修居住后，发现多处漏水，墙皮脱落等质量问题。原告多次向被告反映，被告于2016年向原告给付8000元资金，让原告对屋内自行维修，被告对楼顶的质量问题给予维修。为此，原告聘请专业人员对屋内出现的全部质量问题进行了维修，支付维修费8000元。2017年5月又出现屋顶渗水、发霉、脱皮等质量问题，被告再次进行了简单处理，却没有对房屋的严重质量问题从根本上进行维护。由于房屋楼顶防水没有处理好，存在质量问题，被告却没有对此进行处理和维护，导致在刮风下雨的外力作用下，房屋再次被楼顶渗水而浸泡，造成屋内屋顶及墙面大部分被雨水侵蚀损坏，无法居住。为此，原告又通过口头和书面形式向被告反映要求及时维修处理，均遭到被告的拒绝。为此，提起诉讼。宁夏云峰宝塔置业有限公司辩称，涉案房屋于2014年5月31日经竣工验收合格，被告于2014年5月31日向原告交付了涉案房屋。原告自述对房屋进行装修居住后，发现多处渗水、墙皮脱落等质量问题，认为是由于房屋楼顶防水没有处理好，导致在刮风下雨的外力作用下，房屋再次被楼顶渗水而侵泡，造成屋内屋顶及墙面大部分被雨水浸蚀损坏。该陈述与事实不符，涉案房屋经竣工验收合格,不存在原告所称的屋顶防水没做好导致的质量问题。在原告于2016年向被告反映壁纸发霉的现象后，被告于2016年7月14日向原告给付了8000元的装修补偿金，用于原告对壁纸发霉部位进行维护装修，并向原告明确被告不承担本次其自行装修的保修责任，原告于2016年7月14日向被告出具《收条》一张，证实收到被告向其支付的8000元装修补偿金。原告在《民事起诉状》中陈述：“被告于2016年向原告给付8000元，让原告对屋内自行维修，被告对楼顶的质量问题给予维修。为此原告聘请专业人员对屋内出现的‘全部’质量问题进行了维修，支付维修费用8000元”。原告的陈述说明，其聘请的是维修专业人员，自此“全部”质量问题全部维修完成后，如果发生新的质量问题应当由原告委托的维修专业人员承担相应的保修责任。2017年3月13日，原告在没有充足的证据证明曾支付8000元委托他人维修的前提下，再次向被告反映其壁纸发霉问题。2017年6月3日，经被告组织维修队维修，对原告反映的壁纸发霉问题全部处理完毕，并验收合格，原告在《室内墙板工程质量维修单》上对验收结果签字认可。自原告接房起至原告起诉时隔近7年，早已过了《住宅质量保证书》约定的保修责任期限，对原告再次要求被告对涉案房屋墙面被浸蚀的问题进行维修、以及诉请被告向其支付赔偿无事实依据、无法律依据，在装修装饰过程中，因装修设计的原因也会导致壁纸翘起脱落等原因，该壁纸脱落的问题应当由装修设计人员承担，被告不应向原告承担维修责任、并向原告支付赔偿。综上，原告的诉讼请求无事实依据、无法律依据，请求贵院驳回原告的诉讼请求。本院认定事实如下：2014年6月3日，原、被告双方签订《灵武市商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于灵武市绿地宝塔名邸小区31-3-402室房屋出售给原告，并向原告交付了房屋。同时签订《住宅质量保证书》，该保证书中约定，保修内容：“屋面防水及墙面等渗漏为5年”。原告在将案涉房屋装修居住后，自2016年房屋内卧室、客厅、餐厅墙角等多处出现发霉、墙皮脱落等问题。原告于2016年向被告反映房屋内所出现的前述现象后，被告于2016年7月14日向原告给付了8000元的装修补偿金，用于原告对其所反映的问题进行维修。2017年3月13日，原告再次向被告反映前述问题。2017年6月3日，经被告组织维修队维修，对原告反映的前述问题全部进行维修处理，并在维修处理完毕后由原告在《室内墙板工程质量维修单》上签字认可。后原告又于2018年10月19日、2018年12月14日向被告反映案涉房屋卧室、客厅屋顶多处返碱起皮及裂缝、墙面壁纸潮湿、屋顶、壁纸凝结水珠问题，要求被告给予处理解决。被告单位工作人员在两次的“工作联系单”中的答复分别为“室内问题已做过维修处理，公司不予处理，防水问题联系项目部黄锦彪进行处理。谢宝2018.12.14”、“属于冷桥现象导致房屋潮湿、结露返碱等，建设单位于2016年已做过维修补偿，且不再承担保修责任。属于防水问题，在质保期由项目部负责处理，谢宝2018.12.17”。因原、被告双方就前述问题无法达成一致意见，故原告提起诉讼，提出前述诉请。原告当庭向本院提交证据工作联系单二张、照片四张、光盘一张、《房屋买卖合同》一份。原告证据能够证实其主张的案涉房屋存在质量问题，被告应对所存在的质量问题予以维修的事实，本院予以确认；被告当庭向本院提交证据收条一张、室内墙板工程质量维修单一份。被告证据结合原告证据能够证实案涉房屋存在质量问题及针对所存在的问题，被告进行处理给付维修金的事实，本院予以确认。本院已将原、被告证据收集在卷佐证。本院认为，原、被告之间签订的《灵武市商品房买卖合同》是双方签订合同时的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属有效合同。双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。原告作为买方有权依据双方签订的合同约定及法律规定主张其相应的权利。被告宁夏云峰宝塔置业有限公司作为出卖方就涉案房屋应当保证质量符合合同约定及法律规定。而依据本院查明的事实，现涉案房屋在原告居住使用期间出现房屋质量问题。且被告自认在“2016年”案涉房屋就出现了前述因房屋渗水导致壁纸发霉、墙皮脱落等质量问题，被告先于2016年给付原告8000元的维修金，后又于2017年对涉案房屋的质量问题进行了相应的维修。该事实足以证实涉案房屋在质保期内，房屋渗水导致屋内墙面发霉、墙皮脱落等问题，被告应当予以维修。被告辩解该质量问题已过保修期的辩解理由不能成立。被告理应对涉案房屋出现的质量问题进行维修，并自行承担相应的维修费用。综上所述，原告主张由被告对出售给原告的灵武市绿地宝塔名邸31-3-402室房屋进行维修至完全合格的诉请，符合双方签订的《灵武市房屋买卖合同》的约定及相关法律规定，本院予以支持；对原告主张判令被告向原告赔偿损失费10800元的诉请，因原告未向本院提交证据予以证实其所主张的损失实际发生，及损失的具体数额。故原告该项诉请，不符合法律规定，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第五百九十六条、第五百八十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第十条第二款规定，判决如下：一、被告宁夏云峰宝塔置业有限公司于判决生效后十五日内对原告徐峰位于灵武市绿地宝塔名邸小区31-3-402室房屋受损部分进行维修；二、驳回原告徐峰的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告宁夏云峰宝塔置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决发生法律效力后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、扣留、划拨、拍（变）卖及对被执行人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员唐 彩 红二○二一年三月十二日法官助理殷 宇 航书 记 员吉 倩附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释〔2020〕17号第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。