北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终980号上诉人（原审被告）：北京双龙信达旧机动车经纪有限责任公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）北京国际汽车贸易服务园区****。法定代表人：李春英，经理。委托诉讼代理人：魏学箭，男，北京双龙信达旧机动车经纪有限责任公司实际经营者。委托诉讼代理人：王万生，男，北京双龙信达旧机动车经纪有限责任公司实际经营者。被上诉人（原审原告）：北京国际汽车贸易服务园区有限公司，，住所地北京市石景山区古城大街特钢公司厂内）。法定代表人：朱健伟，董事长。上诉人北京双龙信达旧机动车经纪有限责任公司（以下简称双龙信达公司）因与被上诉人北京国际汽车贸易服务园区有限公司（以下简称汽贸园公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2020）京0107民初9154号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月21日立案后，依法组成合议庭，因符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。双龙信达公司上诉请求：撤销一审判决，驳回汽贸园公司的全部诉讼请求。事实和理由：2020年1月汽贸园公司收取了我方的房租，相当于双方签订了租赁合同，汽贸园公司未提前告知我方市场停业，2020年6月1日才告诉我们市场停业。汽贸园公司自2020年春节过后阻挠我们进入园区，阻止我们经营。汽贸园公司辩称，我方同意一审判决，不同意双龙信达公司的上诉请求。商户交租金都是交纳半年的，2020年1月王万生、魏学箭的租金交至2020年5月31日，二人即应当知晓只能经营至2020年5月31日。另外，我方从来没有阻止过各商户经营，也没有阻止过客户进出。疫情期间园区需要测温进入，有保安24小时值班。汽贸园公司向一审法院起诉请求：1.依法判令双龙信达公司支付自2020年6月1日至2020年8月14日房屋占用费7785元，车位租金4055元，卫生费243元；2.要求解除我方与双龙信达公司房屋租赁协议，要求双龙信达公司立即腾退现经营场地（石景山区古城大街（特钢公司厂内）北京国际汽车贸易服务园区D区12号、D区28号）。一审法院认定事实：位于北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区汽配装饰工程由北京首钢特殊钢有限公司建设，取得建设工程规划许可证。北京首钢特殊钢有限公司将首钢古城综合批发市场场地、大厅及综合用房出租给汽贸园公司，用于开办汽车交易市场，租期自2000年8月15日起二十年。2015年12月31日，甲方汽贸园公司与乙方双龙信达公司最后一次签订书面《租赁协议》，租赁D12号摊位，房屋1间，房屋建筑面积18平方米，门前2个车位。用途以乙方营业执照核准的经营范围为准，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日。年租金18000元，每半年末月月底前十日交付下半年租金，交付地点在甲方财务部。后双龙信达公司搬迁至汽车园区大厅内，开始承租北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区内D区12号，双方合同到期后未签订书面房屋租赁合同。2017年12月1日，双龙信达公司增加租赁场地位于D区28号摊位。2017年开始至2020年，双龙信达公司租赁D12号、D28号两个摊位的年租金为38400元、4个车位年租金20000元、卫生费每年1200元。双龙信达公司向汽贸园公司交纳上述费用至2020年5月31日。其中，D12号摊位由魏学箭经营，汽贸园公司减免了2020年2月的房屋租金，魏学箭交纳1月至5月的房屋租金、车位费共计10567元。D28号摊位由王万生经营，王万生交纳1月至5月的房屋租金和车位费共计12167元。2020年3月2日，汽贸园公司发出通知，因汽贸园公司2020年6月6日经营到期，与各商户的租赁期限为2020年5月31日止，请各商户做好2020年6月1日停业及离场前的各项准备工作。2020年3月6日，汽贸园公司工作人员将上述通知发送短信至双龙信达公司经营者魏学箭。2020年5月27日，汽贸园公司发出汽车园停业经营通知，载明：汽车园区2020年6月6日执照到期解散，故汽车园区经营截止期为2020年5月31日，已于3月告知各商户。各商户自6月1日起停止一切经营活动，并在规定时间内完成租赁场所内物品搬离和车辆驶离。现将有关规定通知如下：大门开放时间6月1日-20日每日8:00-18:00。新旧车商户搬离的时间为6月10日，4S店商户搬离的时间为6月20日。车辆驶离的时间为6月10日前，汽车园区将于6月11日关闭各区域停车场。切断水源电源时间：新旧车商户6月11日，4S店商户为6月21日，汽车园闭园时间6月26日。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方签订《租赁协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方合同到期后未签订书面租赁合同，双龙信达公司承租D区12号和28号摊位，汽贸园公司收取租金，双方成立事实上的不定期租赁合同关系。汽贸园公司于2020年3月发出通知，并通过短信送达给双龙信达公司，通知到双龙信达公司将于2020年5月31日经营到期，故双方的租赁合同于2020年5月31日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，双龙信达公司应当将承租的经营场地腾退而未腾退，故对于汽贸园公司主张双龙信达公司腾退经营场地的诉讼请求，本院予以支持。本案中，双龙信达公司应当交纳合同解除后占用租赁房屋场地的使用费，故对于汽贸园公司要求支付租金及车位费、卫生费的诉讼请求，本院均予以支持。对于双龙信达公司抗辩因汽贸园公司停水停电不同意交纳占用费的意见，因双龙信达公司未按时腾退，且汽贸园公司在通知中明确了停止营业后的断水断电时间，因此，对此抗辩意见，本院不予采信。综上所述，判决如下：一、确认北京国际汽车贸易服务园区有限公司与北京双龙信达旧机动车经纪有限责任公司的租赁关系于2020年5月31日解除；二、北京双龙信达旧机动车经纪有限责任公司于本判决生效后七日内腾退北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区内D区12号、D区28号摊位给北京国际汽车贸易服务园区有限公司；三、北京双龙信达旧机动车经纪有限责任公司于本判决生效后七日内支付北京国际汽车贸易服务园区有限公司2020年6月1日至8月14日的房屋占用费、车位费、卫生费共计12083元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中当事人没有提交新证据。本院审理后对一审查明的事实予以确认。二审庭审调解阶段，双龙信达公司表示如果免除全部费用，其可以腾退房屋。本院认为，汽贸园公司与双龙信达公司签订的《租赁协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同到期后汽贸园公司与双龙信达公司未订立新的合同，视为不定期租赁。出租人可以随时提出解除合同，但应当给承租人留出合理的时间。本案中，汽贸园公司收取双龙信达公司租金至2020年5月31日，汽贸园公司于2020年3月发出通知，并通过短信送达给双龙信达公司，通知到双龙信达公司将于2020年5月31日经营到期，故一审法院认定双方的租赁关系于2020年5月31日解除正确。合同解除后，双龙信达公司没有继续占用经营场地的权利，其应当将承租的经营场地腾退而未腾退，故一审法院支持了汽贸园公司要求双龙信达公司腾退经营场地的诉讼请求正确，本院予以支持。双龙信达公司使用承租场地一直未腾退，故其应当支付2020年6月1日后占用租赁房屋的使用费、车位费及卫生费。双龙信达公司称汽贸园公司收取其交纳的租金，相当于双方签订了租赁合同，其此述无法律依据，本院不予支持；双龙信达公司又称2020年春节过后汽贸园公司阻挠其进入园区，并无证据佐证，本院对其所述不予采信。综上所述，双龙信达公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元，由北京双龙信达旧机动车经纪有限责任公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  辛 荣审 判 员  王爱红审 判 员  范 磊二〇二一年三月二十六日法官助理  王湘羽书 记 员  舒 妍