浙江省丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1102民初3520号 原告：汪森林，男，1976年10月11日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：罗勇,浙江晟耀律师事务所律师。 被告：陈敬，男，1980年8月14日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 被告：陈新权，男，1954年8月14日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 第三人：杨丽霞，女，1954年10月13日出生，汉族,住址同上。 两被告及第三人共同委托诉讼代理人：尤茂蔚,浙江博翔律师事务所律师。 原告汪森林诉被告陈敬、陈新权、第三人杨丽霞申请执行人代位析产一案，原告于2020年7月27日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2021年1月21日、2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告汪森林的委托代理人罗勇、两被告及第三人共同委托诉讼代理人尤茂蔚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪森林诉称：原告和被告陈敬，案外人吴珏民间借贷纠纷一案，经西湖区人民法院调解自愿达成了调解协议，并于2015年1月16日作出了（2014）杭西商初字第3225号民事调解书，调解书确定：陈敬、吴珏共同归还汪森林借款本金3000000元，该款项分十一期归还。调解书生效后陈敬、吴珏只支付了14500元，剩余款项拒绝履行。原告于2015年3月5日向西湖区人民法院申请强制执行。执行过程中原告了解到被告陈敬和被告陈新权等三人共同申请审批并建造了丽青路75号房屋（房屋所有权证号：0××9号），房屋产权登记在被告陈新权名下，2019年9月9日该房屋被拆迁，共计获得拆迁补偿款9986316元。原告认为，根据《土地法》62条的规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，被告陈敬以家庭成员的名义参与了土地审批，并共同建造了丽青路75号房屋，被告陈敬依法对该房屋享有共有权，2019年9月9日，陈新权与丽水市中信拆迁事务有限公司签订了拆迁协议，拆迁补偿款9986316元被陈新权个人领取，被告陈敬应当对拆迁补偿款享有三分之一的份额。被告陈敬和陈新权均未主动对财产进行析产分割或提起析产诉讼，导致法院无法继续执行，为了有利于案件执行，原告的债权得到实现。故诉请：确认被告陈敬对丽青路75号房屋（房屋所有权证号：0××9号）的拆迁补偿款9986316元占有三分之一份额即3328772元。 被告陈敬、陈新权辩称：一、安置房屋的审批建造情况。1979年被告陈新权与本村村民杨丽霞结婚；1980年8月14日生育被告陈敬；1981年的12月申请审批宅基地建房，当时家庭人口为三人，即陈新权、杨丽霞、陈敬。1982年10月，有关部门批准占地100平米。1983年建成三间三层房屋。1989年办理房产证，登记产权人为陈新权，建筑面积315.665平方米，门牌号是丽青路76号。该房屋一直由被告陈新权夫妇管理使用、维护。从审批、建造来看，陈敬当时不到一周岁，没有劳动能力，仅为家庭人口。建造房屋均由被告陈新权及其妻子杨丽霞出资出力，陈敬没有任何贡献。1999年，被告陈敬被招工至丽水市公安局工作，户口已农转非。二、原告诉称调解书生效后被告陈敬仅支付14500元，与事实不符。据被告不完全统计，被告另外通过现金交付及银行转账的方式支付给原告105000元。三、房屋征收货币补偿协议书约定的被征收房屋的补偿包括住宅商业的货币补偿款、拆除的误工费、房屋装修补偿、搬迁费、停产停业损失、临时安置补助费、选择货币补偿的奖励组成。被告认为，除了住宅、商业货币补偿外，其他项目均系有特定用途，补偿或者奖励特定对象，与被征收房屋的价值没有直接关联性。 第三人杨丽霞的陈述意见与被告的答辩意见一致。 本院经审理查明：原告和被告陈敬，案外人吴珏民间借贷纠纷一案，经西湖区人民法院调解自愿达成了调解协议，并于2015年1月16日作出了（2014）杭西商初字第3225号民事调解书，调解书确定：陈敬、吴珏共同归还汪森林借款本金3000000元，该款项分十一期归还。调解书生效后，因被告陈敬未依调解书支付，原告已向申请法院强制执行。1981年12月26日，被告陈新权填写《农村集体、社员基建基地申请表》申请“批给地基”，当时被告陈新权的家庭人口共三人，包括两被告及第三人。后被告陈新权及第三人在申请审批的地基上建房，并于1989年办理房产证（地址为××路××号）。房屋建成后,由被告陈新权及第三人管理使用。2019年，上述房屋被列入征收范围。2019年9月9日，被告陈新权与征收部门签订国有土地上房屋征收货币补偿协议书，约定：××路××号证载面积315.665㎡，确权认定住宅、商业用途的建筑面积315.78㎡，认定依法拆除建筑面积136.84㎡；住宅建筑面积220.435㎡，货币补偿单价17627.8元／㎡，补偿金额3885785元；商业建筑面积95.345㎡，货币补偿单价39313.8元／㎡，补偿金额3748375元；拆除误工费共13639元；房屋装修补偿157891元；搬迁费，住宅部分6614元、商业部分2861元；停产停业损失费187419元；临时安置补助费，住宅部分23807元、商业部分37484元；选择货币补偿奖励1915411元；附属物7030元；合计9986316元。协议签订后，相应补偿款已由被告陈新权领取。 认定上述事实的证据有拆迁安置协议、房屋所有权证、私有房屋所有权登记申请表、农村集体社员基建基地申请表及当事人庭审陈述。 本院认为：房屋不动产物权的取得，应同时具备两个条件，一是有合法地取得土地使用权，二是合法地建成案涉房屋。案涉房屋的不动产物权的取得同样需要上述两个条件。从案涉房屋审批、建设的时间来看，被告陈敬对案涉房产的贡献仅仅是在申请宅基地时其为户内人口，可增加宅基地审批的面积，被告陈敬对于房屋的建造并没有贡献，案涉房屋的建造均系由被告陈新权及第三人杨丽霞完成。案涉房屋的审批、建造，均发生在30多年前，对于取得不动产物权的两个条件（土地使用权、合法建造）的贡献度，现双方都未提供相应的证据予以证明，本院根据公平原则，酌情予以确定为两个条件对房产的贡献度各占50%。案涉房屋因遇政府征收，不动产物权已经灭失。根据国有土地上房屋征收货币补偿协议书，案涉房屋的价值为7634160元=3885785元（认定住宅建筑部分价值）+3748375元（认定商业建筑部分价值），双方对此并无异议，本院认定上述金额为案涉房屋在被征收时的公允价格。 对于补偿协议书中拆除误工费、房屋装修补偿、搬迁费、停产停业损失费、临时安置补助费、选择货币补偿奖励、附属物等费用，并非对房屋的补偿。其中拆除误工费、搬迁费、停产停业损失费、临时安置补助费系被征收人实际产生的费用（或损失）的补偿，被告陈敬并不实际管理案涉房屋，相应的因拆除、搬迁、停产停业、临时安置等费用支出（或损失）并非由被告陈敬负担；房屋装修补偿及附属物系对装修及附属物投入的补偿，案涉房屋的装修及附属物等并非由被告陈敬投入；选择货币补偿奖励是对被征收人行为的奖励，被告陈敬并非选择货币补偿的行为人。故对于上述补偿项目，原告请求确认份额，于法无据，本院不予支持。综上，原告诉请合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，判决如下： 一、确认被告陈敬对在被告陈新权处的丽水市莲都区丽青路75号房屋的拆迁补偿款享有1272360元的份额。 二、驳回原告汪森林的其他诉讼请求。 案件受理费33430元，由原告汪森林负担17180元，由被告陈敬负担16250元；保全申请费5000元，由原告汪森林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  朱海峰 人民陪审员  钟陈燕 人民陪审员  潘敏敏 二〇二一年三月二十三日 代书 记员  陈丹丹