广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0703民初417号 原告:钦州市区农村信用合作联社。住所地：钦州市三沿路**，统一社会信用代码：914507036821308728。 法定代表人：陈凤梅。 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 被告：何升秀，女，汉族，1972年9月1日出生，住钦州市钦**。 被告:黄建国，男，汉族，1962年1月6日出生，住钦州市钦**。 以上二被告的委托诉讼代理人：陈东苏，广西同望律师事务所律师。 原告钦州市区农村信用合作联社与被告何升秀、黄建国金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张振龙、两被告的共同委托诉讼代理人陈东苏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钦州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决两被告共同偿还原告借款本金240万元及利息13929.62元（利息计至2020年11月21日,含罚息、复息，以后利息按合同约定利率另计至全部贷款还清之日止）；2、判决被告黄建国对上述债务承担连带清偿责任；3、判决原告对被告何升秀名下位于钦州市东风东路工行住宅区（钦州市）的房地产【土地证号：钦国用（1999）字第&tim**;×号；房产证号：钦房权证城区字第××号】、对被告黄建国名下位于钦州市钦南区大街）的房地产【土地证号 ：钦国用（1995）第××号；房产证号：钦房权证钦城区字第××号】以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2015年7月27日原告下属的沙埠信用社（以下统称为原告）与被告1签订一份《个人借款合同》，约定被告1向沙埠信用社借款人民币240万元，借款用途为种植葡萄，借款执行基准利率上浮30%,即年利率为6.825%;合同约定借款按月结息，到期还本，结息日为每半年的20日，逾期加收50%罚息并计收复息；借款期限为3年，即自2015年7月27日起至2018年7月26日止。同日原告与两被告签订一份《抵押担保合同》，约定两被告自愿以自有的下列房地产：1、被告1名下位于钦州市东风东路工行住宅区（钦州市）的房地产【土地证号：钦国用（1999）字第&tim**;×号；房产证号：钦房权证城区字第××号】；2、被告2名下位于钦州市钦南区大街）的房地产【土地证号：钦国用（1995）第&tim**;×号；房产证号：钦房权证钦城区字第××号】为上述贷款提供抵押担保,双方于2015年7月29日、30日共同到不动产管理部门办理了抵押登记手续，沙埠信用社领取了上述房地产的他项权证【编号为：钦房他证钦他区字第××号、钦市他项（2015）第448号、钦市他项（2015）第449号】。借款合同签订后，原告依约履行了付款义务，于2015年7月30日将240万元借款支付给了被告1，但被告1没有依约履行还本付息之义务。2018年12月25日原告与两被告签订一份《借款展期协议》，约定借款展期至2020年1月25日。展期期满后，两被告仍不能偿还原告借款本息，经双方协商，于2020年1月23日签订一份《借款展期协议》，约定借款展期至2020年11月20日，且追加被告2为借款的保证担保人，同日双方签订一份《保证担保合同》,约定被告2为被告1的上述240万元借款作连带责任保证担保。截止2020年11月21日，被告1尚欠原告借款本金240万元及利息13929.62元。原告认为，被告1未按期偿还原告贷款本息，其行为己构成违约，应当承担违约责任，偿还原告贷款本息并承担案件受理费。被告1与被告2属于夫妻关系，借款发生于两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，依法应当由两被告共同偿还。两被告为上述贷款提供房地产作抵押担保，故原告有权对两被告提供抵押担保的房地产以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告2为上述贷款提供 连带责任保证，应对贷款的本息承担连带清偿责任。综上，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请依法判决。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据均无异议，经本院查证属实，对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。 综合全案证据及当事人的陈述，本院认定事实如下： 2015年7月27日，被告何升秀与原告下属的沙埠信用社签订一份《个人借款合同》，合同约定：沙埠信用社向被告何升秀提供借款240万元，借款期限为3年，即2015年7月27日至2018年7月26日止，借款用途为种植葡萄，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率5.25%上浮30%，执行年利率为6.825%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，付息日为结息日的次日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。借款人应当按约定还本付息，对应付未付利息，贷款人有权按中国人民银行规定计收复息，贷款逾期的，从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息。同日，被告何升秀、黄建国与原告签订一份《抵押担保合同》，约定两被告以以下房产为上述借款提供抵押担保：1、被告何升秀名下位于钦州市的房地产［房产证号：钦房权证城区字第××号,土地证号：钦国用（1999）字第&tim**;×号］；2、被告黄建国名下位于钦州市的房地产［房产证号：钦房权证钦城区字第××号,土地证号：钦国用（1995）第&tim**;×号］,并于2015年7月29日、2015年7月30日到不动产管理部门办理了抵押登记手续，沙埠信用社领取了上述两处房地产的他项权证。借款合同签订后，原告于2015年7月30日将240万元借款转账至被告何升秀账户。到期后，被告何升秀未能还款。2018年12月25日，原告与两被告签订一份《借款展期协议》，约定借款展期至2020年1月25日。展期期满后，两被告仍不能偿还原告借款本息，经双方协商，于2020年1月23日再次签订一份《借款展期协议》，约定借款展期至2020年11月20日，且追加被告黄建国为借款的保证担保人，并于同日签订一份《保证担保合同》,约定被告黄建国为被告何升秀的上述240万元借款作连带责任保证担保。截至2020年11月21日，两被告尚欠原告借款本金240万元及利息13929.62元。 本院认为，原被告双方签订的上述合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自义务。原告依约发放了贷款，履行了借款义务，被告何升秀未按照约定还本付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告偿还借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告黄建国与何升秀为夫妻，同意何升秀向原告借款，并在借款展期上承诺对该笔借款承担连带清偿责任，因此，原告请求被告黄建国承担共同还款责任，本院予以支持。两被告与原告签订《抵押担保合同》，并且办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告请求对抵押财产享有优先受偿权，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第四百一十条之规定，判决如下： 一、被告何升秀、黄建国向原告钦州市区农村信用合作联社归还借款本金2400000元及利息（利息的计算：含罚息、复利，计至2020年11月21日止为13929.62元，自2020年11月21日起按借款合同约定的利率计算至实际清偿之日止）； 二、原告钦州市区农村信用合作联社对登记在被告何升秀名下位于钦州市的房地产［房产证号：钦房权证城区字第××号,土地证号：钦国用（1999）字第&tim**;×号］及登记在被告黄建国名下位于钦州市的房地产［房产证号：钦房权证钦城区字第××号,土地证号：钦国用（1995）第&tim**;×号］以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费26111元，由被告何升秀、王建国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  常秀慧 人民陪审员  郭珊珊 人民陪审员  归娟娟 二〇二一年三月二十五日 书 记 员  卢祉祺 《中华人民共和国民法典》 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可 以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。