湖北省洪湖市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂1083民初16号原告：中国建设银行股份有限公司洪湖支行住所地：洪湖市新堤办事处宏伟南路**。负责人：李铭，该行临时负责人。委托诉讼代理人：高明，系湖北玉沙律师事务所律师。原告：湖北团结米业股份有限公司住所地：湖北省洪湖市万全镇万全街道法定代表人：谢先武，该公司总经理。被告：谢先武，男，1966年1月13日出生，汉族，湖北省洪湖市人，户籍地湖北省洪湖市。被告：徐祥英，女，1966年3月3日出生，汉族，湖北省洪湖市人，户籍地湖北省洪湖市。被告：谢明星，男，1987年9月16日出生，汉族，湖北省洪湖市人，户籍地湖北省洪湖市。被告：谢全，男，1990年8月10日出生，汉族，湖北省洪湖市人，户籍地湖北省洪湖市。被告：巢琳，女，1992年6月19日出生，汉族，湖北省洪湖市人，户籍地湖北省洪湖市。上列被告徐祥英、谢明星、巢琳的委托诉讼代理人：谢先武，男，1966年1月13日出生，汉族，湖北省洪湖市人，户籍地湖北省洪湖市。原告中国建设银行股份有限公司洪湖支行与被告湖北团结米业股份有限公司、谢先武、徐祥英、谢明星、谢全、巢琳金融借款合同纠纷一案，本院2021年1月5日立案受理后，于2021年3月10日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司洪湖支行委托诉讼代理人高明，被告湖北团结米业股份有限公司的法定代表人及被告徐祥英、谢明星、巢琳的委托诉讼代理人谢先武到庭参加诉讼，被告谢全经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司洪湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告湖北团结米业股份有限公司立即向原告偿还借款本金260万元及从2020年1月21日起按年利率4.82%至清偿本金之日止的利息和约定罚息；2.判令确认原告对被告湖北团结米业股份有限公司提供的洪湖国用（2014）第1642号和洪湖市房权证万全字第××、20××78、20××79号不动产在借款本金、利息、罚息及实现债权、抵押权费用范围内享有优先受偿权；3.判令确认原告对被告谢先武、谢明星提供的洪湖国用2010第604、605号和洪湖市房权证万全字第**10XXXXX-××1、2/2号不动产在约定的最高担保限额内享有优先受偿权；4.判令被告谢先武、徐祥英、谢明星、谢全、巢琳对被告湖北团结米业股份有限公司第一项诉请所涉债务承担连带还款责任；5.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费及其它实现债权的费用。事实与理由：2016年7月11日，原告与被告湖北团结米业股份有限公司、谢先武、谢明星分别签订了《最高额抵押合同》，约定被告湖北团结米业股份有限公司、谢先武、谢明星以位于洪湖市××全镇的不动产，为被告湖北团结米业股份有限公司在2016年1月1日至2021年12月31日期间向原告贷款分别设定最高额450.76万元、202.80万元提供抵押担保，担保范围含本金、利息、罚息、违约金及为实现担保支付的费用。同时，被告谢先武、徐祥英、谢明星、谢全、巢琳与原告签订了一份《最高额保证合同》，自愿为被告湖北团结米业股份有限公司贷款最高限额653.56万元债务承担连带清偿保证责任，保证范围含本金、利息、违约金及为实现担保支付的诉讼费、律师费等费用。2019年7月31日，原告与被告湖北团结米业股份有限公司签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，约定被告向原告贷款260万元，期限一年，年利率4.82%，按月结息到期还本，如逾期按年利率上浮50%计算罚息，并承担因违约导致的费用（包括且不限于诉讼费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费等费用）。合同签订后，原告依约将贷款全部提供给了被告湖北团结米业股份有限公司，但被告未能按合同约定向原告履行清偿本息义务。被告湖北团结米业股份有限公司、谢先武、徐祥英、谢明星、巢琳辩称，贷款是事实，我们不是骗贷，也不是无缘无故贷款了不搞发展，只是因公司经营不善没有钱还是真实的。现在因没有钱投资，我们正在寻找合作伙伴以期待逐步偿还债务，如果将我们列入黑名单，就没有办法经营了，希望银行和法院予以从宽考虑。被告谢全未答辩。原告围绕其诉讼请求，向本院提供如下证据：原告营业执照、被告营业执照和户籍信息、《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《不动产抵押登记证明》《人民币流动资金贷款合同》及放款凭证、积欠本息明细清单复印件。经审理查明事实如下：2016年7月11日，被告湖北团结米业股份有限公司和被告谢先武、谢明星分别与原告签订了一份《最高额抵押合同》约定：被告湖北团结米业股份有限公司以位于洪湖市万全镇××大道××、××、××幢不动产[洪湖国用（2014）第1642号和洪湖市房权证万全字第××、20××78、20××79号]，被告谢先武、谢明星以位于洪湖市万全镇××街道××幢不动产[洪湖国用（2010）第604、605号和洪湖市房权证万全字第**、0210XXXXX-××号]，从2016年1月1日至2021年12月31日期间分别为被告湖北团结米业股份有限公司向原告的连续贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、应向原告支付的其他款项及为实现债权和担保权利的费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费等）提供最高限额450.76万元、202.80万元的抵押担保，并办理了不动产登记证明[鄂(2016)不动产证明第0000XXX号]。同日，被告谢先武、徐祥英、谢明星、谢全、巢琳与原告签订一份《最高额保证合同》,约定众人在最高限额653.56万元内为被告湖北团结米业股份有限公司按上述《最高额抵押合同》约定的相同连续贷款时间及贷款本金、利息、罚息、违约金等费用提供连带保证责任。双方签订上述合同后，被告湖北团结米业股份有限公司连续与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，于2016年向原告贷款300万元、2017年续转贷款290万元、2018年续转贷款280万元，三年均按期结算完毕。2019年8月1日，双方又续签订《人民币流动资金贷款合同》，被告湖北团结米业股份有限公司向原告续转借款260万元，借款期限1年，借款年利率4.82%，还款方式为先息后本、利随本清，合同还约定如被告未按期还息付本，则被告还应承担贷款利率上浮50%的罚息，但原告依约向被告湖北团结米业股份有限公司发放贷款260万元后，被告仅履行了截止2020年1月28日的利息还款义务，尚欠原告借款本金260万元及约定利息、罚息。庭审中，原告未提供保全费、律师费依据。本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《人民币流动资金贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同的约定履行了发放贷款的义务，被告湖北团结米业股份有限公司却未能按照合同约定履行还息付本义务，构成违约，经原告催讨延展还款期后，被告依然未能积极还款，原告有权通过诉讼要求被告清偿所欠原告全部借款本金260万元及约定的利息、罚息，并可对抵押财产在借款所引起的债务范围内享有优先受偿权。同时，按合同约定被告谢先武、徐祥英、谢明星、谢全、巢琳对被告湖北团结米业股份有限公司借款债务应向原告承担连带清偿保证责任。因原告未向法院提供保全费、律师费依据，对其该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第四百二十条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告湖北团结米业股份有限公司于2021年5月30日前清偿所欠原告中国建设银行股份有限公司洪湖支行借款本金260万元及从2020年1月29日起至清偿借款本金止所约定的利息、罚息；二、原告中国建设银行股份有限公司洪湖支行对被告湖北团结米业股份有限公司所有的坐落于洪湖市万全镇万全万洪大道1、2、3幢不动产[洪湖国用（2014）第1642号和洪湖市房房权证万全字第××、2××78、20××79号]，在第一项借款本息及实现债权费用最高限额450.76万元抵押担保范围内享有优先受偿权。三、原告中国建设银行股份有限公司洪湖支行对被告谢先武、谢明星所有的坐落于洪湖市万全镇万全街道1幢不动产[洪湖国用（2010）第604、605号和洪湖市房房权证万全字第**、210XXXXX-××号]，在第一项借款本息及实现债权费用最高限额202.80万元抵押担保范围内享有优先受偿权。四、被告谢先武、徐祥英、谢明星、谢全、巢琳对上述第一项在最高限额653.56万元内承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司洪湖支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费27600元，由被告湖北团结米业股份有限公司、谢先武、徐祥英、谢明星、谢全、巢琳负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长  张 军人民陪审员  谢作志人民陪审员  万平玉二〇二一年三月十五日书 记 员  朱宇莎