成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0108民初106号 原告：李沐宸，女，汉族，1987年8月3日出生，住湖北省枝江市。 被告：成都胡萝卜公寓管理有限公司，住所地成都市锦江区红星路一段**附**（自编号：******） 法定代表人：何绪强。 原告李沐宸与被告成都胡萝卜公寓管理有限公司（以下简称胡萝卜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李沐宸到庭参加了诉讼。被告胡萝卜公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李沐宸向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金10260元；2、判令被告支付违约金1539元；3、判令被告支付2020年1月至8月物业管理费及垃圾费1840元；4、判令被告赔偿各项损失8840元。审理中，李沐宸变更诉讼请求：1、判令被告支付2020年6月14日前的租金5130元；2、判令被告支付违约金按总合同约定总租金15%合计10260元；3、判令被告支付2020年1月至8月物业管理费及垃圾费920元；4、判令被告赔偿公寓损坏智能锁一把价值980元。事实与理由：2019年11月29日原告将位于成都市成华区泛悦城市广场8栋2120室公寓委托给被告成都胡萝卜公寓管理有限公司，约定付款日期2020年6月14日至今未付。原告要求判定托管协议终止并赔偿原告违约金，被告将托管公寓出租后带着租金跑路，公寓内窗帘，衣柜，茶几，智能锁，墙纸都被损坏及未缴纳的物业管理费及垃圾处理费理应由托管公司赔偿。故，原告诉至人民法院，请求支持原告全部的诉讼请求。 胡萝卜公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2019年11月29日，李沐宸（甲方，委托方）与胡萝卜公司（乙方，受托方）签订《物业委托管理合同》（合同编号：2020XXX,以下简称《合同》），将位于成都市成华区驷马桥以东，昭觉寺横路以西（泛悦城市广场8-XXXX）房屋委托给胡萝卜公司全权管理并对外出租。房屋建筑面积40.85平方米。《合同》约定：第二条委托权限：甲方确认甲方将该房屋独家委托乙方全权管理并对外出租，为便于房屋出租，乙方代甲方提供房屋装修，家具家电配置及管理服务和行使业主权利。乙方代甲方与承租人签署租赁合同并收取押金、租金等。甲方认可因乙方为房屋提供了装修、配置、卫生、管理等增值房屋服务并垫付相关费用从而造成一定成本支出。乙方对外租赁租金标准及承租方由乙方自行决定，甲方不得干涉。无论乙方对外承租价格是否高于固定租金回报，乙方都需按约定向甲方支付固定租金回报。第三条委托期：1、委托期为3年3个月，自2019年12月11日起至2023年3月10日止，合同委托期满，根据乙方客户需要，乙方有权原价续租不超过三个月时间。2、委托期满，在同等条件下，乙方有优先续约权。第四条管理房屋固定租金回报：1、甲乙双方协商，乙方管理甲方房屋，乙方向甲方支付固定租金回报。固定租金回报的付款日期和支付方式及金额以本合同附表2付款日期和支付方式及金额中约定的为准。固定租金回报的支付方式为半年付，租金期间总租金回报为人民币68400元……2、在合同有效期内，房屋固定租金回报不予调整。……5、甲方于2019年12月10日前，将该房屋交付乙方，如逾期交付，甲方每日承担日固定租金回报的双倍作为违约金。第五条其他费用：……2、在管理期（包含免租期）内，房屋所发生的水、电、煤气、光纤及物业费、卫生费由乙方承担，其他费用由甲方承担。第六条甲方的权利及义务：……5、甲方给乙方90日免租期，作为乙方寻找客户的时间，此期间甲方不收取以下费用：包括固定租金回报……第七条乙方的权利：……2、乙方应按本合同规定，按时给甲方支付房屋固定租金回报。合同生效后，乙方自合同生效的次日起享有3个工作日的合同任意解除权，甲方对乙方享有的合同任意解除权没有异议，但若乙方在前述任意解除权期满后至本合同期满前，要求提前终止合同的，乙方应当赔偿甲方总租金15%作为违约金。……合同尾部空白处手写《备注》载明：…….2管理期满交房给甲方时保证所有设备设施完好无损，若有损失由乙方负责维修或赔偿。3、若乙方未按时支付租金给甲方超过10个工作日的，算乙方违约，须向甲方赔付总租金15%的违约金，同时甲方有权收回房屋。《合同附表》载明：……2、付款日期及金额：第一次付款时间为2019年12月14日，应付5130元；第二次付款时间为2020年6月14日，应付5130元；第三次付款时间为2021年3月14日，应付14535元；第四次付款时间为2021年9月14日，应付14535元……。 《合同》签订后，2019年12月11日，李沐宸将案涉房屋交付胡萝卜公司使用。胡萝卜公司于2019年12月9日支付案涉房租5130元，此后再未支付房屋租金。庭审中，李沐宸自述已于2021年3月14日收回案涉房屋。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息、《物业委托管理合同》、转账明细以及原告的当庭陈述为证，本院予以确认。 本院认为，李沐宸与胡萝卜公司签订的《物业委托管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案涉及的法律事实发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。李沐宸自述因胡萝卜公司未按照《合同》约定支付租金，已于2021年3月14日收回案涉房屋，双方签订《合同》的目的已无法实现，故对李沐宸主张判决解除案涉《合同》的诉讼请求，本院予以支持，并依法确认案涉《合同》已于2021年3月14日解除。 关于租金问题。案涉《合同》签订后，李沐宸于2019年12月11日将案涉房屋交付胡萝卜公司使用，并自认已于2021年3月14日收回案涉房屋，即2019年12月11日至2021年3月13日期间，应由胡萝卜公司按照《合同》约定支付房屋租金，结合李沐宸的诉求、双方租赁关系实际履行情况及《合同附表》中对于第二次付款时间及金额的约定，故李沐宸诉请胡萝卜公司应支付2020年6月14日约定的应付房屋租金5130元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 关于违约金问题。根据《物业委托管理合同》第七条乙方的权利：……2、乙方应按本合同规定，按时给甲方支付房屋固定租金回报。合同期未满，乙方要求提前终止合同的，赔偿甲方租期内总租金的15%作为违约金并将该房屋装修归甲方所有，乙方不得要求甲方补偿装修款。现因胡萝卜公司系逾期支付租金，李沐宸主张解除和胡萝卜公司签订的《物业委托管理合同》，而前述条款针对胡萝卜公司提前终止合同而承担违约责任的情形，并非胡萝卜公司迟延支付租金而应当承担违约责任的条款，李沐宸援引该条款主张被告支付违约金，本院不予支持。但因胡萝卜公司逾期支付租金，导致合同提前解除，给李沐宸造成损失应予以赔偿。但李沐宸在2021年3月14日即收回案涉房屋，故结合案涉《合同》约定及双方租赁合同实际履行情况，依据公平原则和诚实信用原则，本院酌情认定胡萝卜公司应向李沐宸支付剩余未付租金5130元的15%即769.5元作为违约金，对于李沐宸超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 关于支付物业费、垃圾费。本院认为，李沐宸提供的证据不足以证明以上费用已经实际产生，且不能证明因胡萝卜公司的违约行为给李沐宸造成了上述实际损失，故对于李沐宸的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于房屋智能锁赔偿问题。本院认为，李沐宸提供的证据不足以证明系胡萝卜公司对房屋智能锁造成损坏，且不能证明相关损失金额，故对于李沐宸的该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李沐宸与成都胡萝卜公寓管理有限公司在2019年11月29日签订的《物业委托管理合同》（合同编号：2020XXX）于2021年3月14日解除； 二、成都胡萝卜公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向李沐宸支付租金5130元； 三、成都胡萝卜公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向李沐宸支付违约金769.5元； 四、驳回李沐宸其他诉讼请求。 如果成都胡萝卜公寓管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费362元，减半收取181元，由成都胡萝卜公寓管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕凌飞 二〇二一年三月十九日 书记员  蒋海霞