福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0582民初3183号 原告：晋江市安海镇鑫宅房产中介服务部，住所地晋江市安海镇金沙城龙兴路**，统一社会信用代码92350582MA31U2X7X9。 经营者：覃丽蓉，女，1977年2月20日出生，壮族，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：郑建荣，福建子同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄雯雯，福建子同律师事务所律师。 被告：陈艺东，男，1971年9月18日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：许婉婷（系被告陈艺东的女儿），住晋江市。 第三人：黄连登，男，1962年12月25日出生，汉族，住晋江市。 原告晋江市安海镇鑫宅房产中介服务部（以下简称鑫宅服务部）与被告陈艺东、第三人黄连登中介合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄雯雯、被告陈艺东及其委托诉讼代理人许婉婷、第三人黄连登均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫宅服务部向本院提出诉讼请求：1.陈艺东支付鑫宅服务部中介服务费25000元及代办手续费2500元，合计27500元；2.陈艺东支付鑫宅服务部违约金(以27500元为基数，自2020年11月20日起至款清之日止，按日0.05%计算逾期付款损失)暂计起诉前一日起为1100元；3.陈艺东承担鑫宅服务部主张权益支付的律师费5000元。事实和理由：2019年8月份起，陈艺东委托鑫宅服务部搜寻合适的二手房源，并向鑫宅服务部支付了1万元作为报告订约的信息搜集费用。之后，鑫宅服务部多次携带陈艺东看房，2020年10月份，陈艺东对鑫宅服务部所提供的黄连登的房源有意，又要求鑫宅服务部向其提供订立合同的媒介服务。接受陈艺东委托后，鑫宅服务部在陈艺东与黄连登之间斡旋，代为传达双方的意愿并协助商谈价款，积极促成双方于2020年11月4日订立了《房产买卖协议》，并在该协议中约定，办理房产交易过户手续当天，陈艺东应向鑫宅服务部支付中介服务费40000元及代办手续费2500元。2020年11月19日，前述协议下的房产成功过户到陈艺东夫妻名下，且陈艺东与黄连登于2020年12月5日自行交接房产的钥匙、设备等物品设施。但截止今日，陈艺东仅向鑫宅服务部支付中介服务费15000元，仍余中介服务费25000元及代办手续费2500元未支付。现鑫宅服务部向陈艺东催讨前述款项，陈艺东均以各种理由推诿，并多次提出无理要求。 陈艺东辩称，其已支付给鑫宅服务部中介费25000元，其中2020年10月29日支付的10000元系中介费，而非信息搜集费；鑫宅服务部口头承诺手续费可以便宜500元，陈艺东仅需要支付手续费2000元；陈艺东现尚需要支付鑫宅服务部中介费17000元。鑫宅服务部请求的违约金偏高，请求法院予以调整。根据合同约定，律师费5000元及诉讼费不应由陈艺东承担。因鑫宅服务部有承诺要赔偿陈艺东洗衣机及电视机的费用，鑫宅服务部应承担陈艺东洗衣机及电视机的费用7000元。 黄连登述称，其对鑫宅服务部的诉讼请求没有意见。 鑫宅服务部向本院提供以下证据：1.《房产买卖协议》一份，以证明鑫宅服务部向陈艺东提供了订立二手房买卖合同的媒介服务，并积极促成陈艺东与黄连登于2020年11月4日订立《房屋买卖协议》，协议约定陈艺东应于过户当天向鑫宅服务部支付中介服务费40000元及代办手续费2500元的事实；2.不动产权证书一份，以证明2020年11月19日，鑫宅服务部已将协议中黄连登的房产办理过户到陈艺东夫妻名下的事实；3.转账凭证两份，以证明2020年10月29日陈艺东通过微信向鑫宅服务部支付了1万元作为报告订约的信息搜集费用，2020年11月13日陈艺东通过微信向鑫宅服务部支付中介服务费15000元，尚欠中介服务费25000元及代办手续费2500元未支付的事实；4.委托代理合同、发票各一份，以证明因陈艺东违约行为，鑫宅服务部主张《房屋买卖协议》中约定的合法权益而支付律师费5000元。 陈艺东向本院提供陈艺东的妻子与鑫宅服务部的工作人员林娟娟的微信通话记录光盘及录音整理资料各一份，以证明陈艺东于2020年10月29日支付的10000元是意向金，若没有买卖成功，该10000元可退回；2020年11月18日林娟娟回复陈艺东仅欠中介费15000元，手续费2000元，并说明这是最后一笔款项；林娟娟承认电视机及洗衣机被搬走，并表示愿意负责，并愿意用金钱的形式赔偿陈艺东洗衣机及电视机。 黄连登未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：对于鑫宅服务部提供的《房产买卖协议》、不动产权证书，陈艺东、黄连登没有异议，该证据可以证明其证明目的，本院予以认定。对于鑫宅服务部提供的转账凭证，陈艺东对真实性没有异议，但认为其于2020年10月29日支付的10000元是中介费，不是信息搜集费。该证据未能体现上述10000元的用途，鑫宅服务部也未举证证明其与陈艺东之间约定支付信息搜集费，且鑫宅服务部对陈艺东提供的微信通话记录光盘及录音整理资料真实性没有异议，在该微信通话记录中鑫宅服务部的工作人员林娟娟确认中介费尚欠15000元，即认可陈艺东所支付的25000元，包括2020年10月29日支付的10000元，均是用于支付中介费，故鑫宅服务部主张陈艺东于2020年10月29日支付的10000元用于支付信息搜集费，本院不予确认。鑫宅服务部提供的委托代理合同、发票可以证明其因本案诉讼花费律师费的事实，本院予以认定。微信通话记录中鑫宅服务部的工作人员林娟娟于2020年11月18日确认手续费用为2000元，故陈艺东主张鑫宅服务部口头承诺手续费用折减为2000元，本院予以确认。陈艺东提供的微信通话记录结合黄连登的陈述，可以证明黄连登搬走合同约定应留给陈艺东的电视机、洗衣机各一台，鑫宅服务部的林娟娟因该情况居中进行协调的事实，本院予以认定。 本院认为，鑫宅服务部为陈艺东购买位于晋江市的房产提供中介服务，双方在房产买卖协议书第九条约定，房屋买卖双方到不动产中心办理房产交易过户手续当天，陈艺东应向鑫宅服务部支付中介服务费40000元，并于过户当天向鑫宅服务部支付代办手续费2500元，若迟延向鑫宅服务部支付相关费用，每逾期一日，违约方应向鑫宅服务部支付累积应付款的0.05%的违约金。黄连登于2020年11月19日将诉争房产过户登记于陈艺东名下，但陈艺东仅支付给鑫宅服务部中介费25000元，尚欠中介费15000元，且鑫宅服务部口头承诺代办手续费折减为2000元，故鑫宅服务部要求陈艺东支付尚欠中介费15000元及代办手续费2000元，本院予以支持。陈艺东未在办理房产过户手续当天支付上述费用，已逾期付款，鑫宅服务部要求陈艺东支付自2020年11月20日起至付清款项之日止，以上述未付款为基数按每日0.05%计算的违约金，符合双方的约定，本院予以支持。陈艺东主张上述违约金标准约定过高，依据不足，且鑫宅服务部已对代办手续费进行折减，陈艺东要求调整违约金标准，本院不予支持。黄连登搬走合同约定应留给陈艺东的电视机、洗衣机各一台，庭审过程中，黄连登表示愿意将上述电器返还给陈艺东，对于上述两台电器，陈艺东可另行向黄连登主张权利，其直接向鑫宅服务部主张赔偿，缺乏依据，且陈艺东也未举证证明该两台电器的价值，故陈艺东要求中介费应抵扣该两台电器的费用7000元，本院不予支持。鑫宅服务部与陈艺东对律师费的承担没有约定，因律师费不是鑫宅服务部主张权利所应花费的必要费用，鑫宅服务部要求陈艺东赔偿其花费的律师费，本院不予支持。 经审理查明，鑫宅服务部与陈艺东、黄连登签订房产买卖协议一份，约定鑫宅服务部为陈艺东购买位于晋江市的房产提供中介服务，房屋买卖双方到不动产中心办理房产交易过户手续当天，陈艺东应向鑫宅服务部支付中介服务费40000元，并于过户当天向鑫宅服务部支付代办手续费2500元，若迟延向鑫宅服务部支付相关费用，每逾期一日，违约方应向鑫宅服务部支付累积应付款的0.05%的违约金。协议签订后，黄连登于2020年11月19日将诉争房产过户登记于陈艺东名下，陈艺东仅支付给鑫宅服务部中介费25000元，尚欠中介费15000元；鑫宅服务部口头承诺代办手续费折减为2000元，但陈艺东尚未支付。 综上所述，鑫宅服务部与陈艺东之间的中介合同合法有效，依法应受法律保护。鑫宅服务部要求陈艺东支付中介费15000元、代办手续费2000元，并支付自2020年11月20日起至付清款项之日止，以上述未付款为基数按每日0.05%计算的违约金，本院予以支持。鑫宅服务部的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、被告陈艺东应于本判决生效之日起十日内支付给原告晋江市安海镇鑫宅房产中介服务部中介费15000元、代办手续费2000元，并支付自2020年11月20日起至付清款项之日止，以上述未付款为基数按每日0.05%计算的违约金； 二、驳回原告晋江市安海镇鑫宅房产中介服务部的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费640元，因适用简易程序减半收取320元，由原告晋江市安海镇鑫宅房产中介服务部负担122元，被告陈艺东负担198元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈小红 二〇二一年三月二十五日 书记员  许萍萍 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。