河北省黄骅市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0983民初195号 原告：张城，男，1996年8月27日出生，汉族，初中文化，个体，住河北省沧州渤海新区。 委托诉讼代理人：袁超，北京市东元（沧州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜建秋，北京市东元（沧州）律师事务所律师。 被告：美丽中捷沧州房地产开发有限公司。住所地：河北省沧州渤海新区中捷产业园区七星湖公园斜对面南100米。 法定代表人：杨鹏，总经理。 委托诉讼代理人：李树宇，河北煊赫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王敏，河北煊赫律师事务所律师。 原告张城与被告美丽中捷沧州房地产开发有限公司（以下简称美丽中捷沧州房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许淑月独任审判，公开开庭进行了审理。原告张城的委托诉讼代理人袁超，被告美丽中捷沧州房地产公司的委托诉讼代理人李树宇、王敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张城诉称：2018年原被告双方签订商品房买卖合同及车库使用权转让协议，合同约定，该商品房单价为每平米6106.57元，商品房总金额913335元，车库使用权价格为156000元，被告应当在2019年6月30日前将验收合格的商品房(坤元九号院一期4#楼3单元5层501号房)、车库（坤元九号院小区2#地下车库06号车库）交付原告使用。该合同约定，如被告逾期交房，自合同约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交付房价款日万分之三的违约金。按照车库使用权转让协议约定，被告未按期交付车库超过10日的，每逾期一日，应当向原告支付协议总价款万分之五的逾期违约金。原告已向被告支付全部购房款及车库使用费，但截止原告起诉之日，被告未将验收合格的商品房及车库交付原告使用，亦未按照合同约定向原告支付违约金。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告立即交付房屋(坤元九号院一期4#楼3单元5层501号房)及车库（坤元九号院小区2#地下车库06号车库），判令被告向原告支付逾期交房、逾期交付车库违约金暂定10000元，具体金额待时机交付之日确定（商品房逾期交付违约金按照日利率万分之三的标准，自2019年7月1日起算至实际交房之日；车库逾期交付违约金按照万分之五的标准，自2019年7月10日起算至实际交付之日），并由被告承担本案的诉讼费。 原告张城补充内容为：除要求被告立即交付房屋(坤元九号院一期4#楼3单元5层501号房)及车库（坤元九号院小区2#地下车库06号车库）外，请求人民法院依法判令被告赔付原告逾期交房的违约金196418元（其中商品房违约金自2019年7月1日至2021年1月11日，合计560天，以交付房款913335元为基数按日万分之三计算，逾期交房违约金为153440元；车库违约金自2019年7月10日至2021年1月11日，合计551天，以车库使用权价格156000元为基数按照日万分之五计算，逾期交付车库违约金为42978元）。庭后已按相关法律规定预交了诉讼费。 被告美丽中捷沧州房地产公司辩称：原告所诉不符合事实，没有相关的法律依据，其诉求应依法予以驳回。一、涉案房屋早已经具备交付条件，被告已经向原告下达了交房通知书等文件，原告至今尚未按约收房，故被告不存在任何违约，原告的诉求一应当驳回。被告于2020年9月通过顺丰快递已经向原告邮寄《坤元九号院入住通知书》及附件《办理入住须知》、《办理入住所需缴纳费用清单》等相关文件，快递信息显示上述文件于2020年9月27日已经被原告签收，故被告的房屋交付义务已经履行完毕，原告的诉求一应当依法驳回。二、双方签订了商品房买卖合同后，被告积极组织施工方施工，但是由于政府及相关部门的原因导致不间断的停工停产，所以工期相应的顺延，后又由于全国范围内新冠肺炎疫情的爆发，导致被告交房期限再次顺延。被告方于2020年9月27已经向原告发放了交房通知书等文件，故应当认定被告方于2020年9月27日具备交房条件。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合同第八条约定：出卖人应当在2019年6月30日前，将具备经验收合格的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，卖方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，……；2、……；3、因市政原因致使工程延期的：因配套，大气治理、政策变更或者调整，政府要求等出卖人以外的原因致使工程延期。根据被告提交的沧州市生态环境局网页（网址为：http://www.hb.cangzhou.gov.cn/zwsx/dqwrfc/cwrtqyjyxy/index.shtml）政务公开项下应急预警目录、预警级别、预警天数等，因市政原因、相关政府部门发布的关于高考、中考期间禁止建筑施工作业时间安排等，共计应当顺延207天（151天+56天）（即从2019年7月1日顺延至2020年1月24日），故交房日期应当顺延至2020年1月24日，2020年1月23日，全国范围内发生新型冠状肺炎疫情，该疫情经全国人大法工委认定为不可抗力，应当依法顺延交房日期，并以顺延后的日期计算相关责任。三、原告主张按照买卖总价款的日万分之三支付违约金属于过分高于造成的损失，应予减少。根据《中华人民共和国合同法》114条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条第3款“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”之规定，应当依据同地段同类房屋租金标准来计算原告的损失。 案件事实 经审理查明：2018年08月07日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的坤元九号院一期4#楼3单元5层501号房，建筑面积149.5660平方米，每平方米6106.57元，合计价款913335元。其中，合同第八条约定“出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地区人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，卖方可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买方的；2.施工中遭遇到设计变更、异常困难或重大技术问题不能及时解决，发生本项所述情况以施工单位记录或监理单位、设计单位的证明为准；3.因市政原因致使工程延期，因配套、天气治理、政策变更或调整，政府要求等出卖人以外的原因致使工程延期。”第九条出卖人逾期交房的违约责任约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日起，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三〔该比率应不小于第（1）项中的比率〕的违约金。”第十一条交接约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人接到出卖人支付使用通知后，于30日内办理交付使用手续，超过30日买受人未能办理完交付手续的，出卖人有权单方面解除合同，并对该商品房另行出售，买受人同意支付合同总价款2%的违约金，并在已付房款中扣除。”合同签订后，原告按约定将913335元向被告支付完毕。同日，双方签订《车库使用权转让协议》约定，原告张城以156000元购买位于美丽中捷坤元九号院小区2#地下车库06号车库使用权，使用年限与该车库所依附的土地使用年限相同，被告方于2019年6月30日前向原告交付该车库使用权，被告方未按时交付该物业超过10日，每逾期一日，被告方应向原告方支付本协议总价款0.05%的逾期违约金。协议签订后，原告按约定将160000元向被告支付完毕。包括本案所涉房屋在内的楼房已于2020年8月7日竣工，并于2020年9月14日竣工验收完毕，竣工验收结论为“工程质量等级合格。”2020年9月27日，被告通过顺丰快递向原告邮寄《坤元九号楼入住通知书》、《办理入住须知》及《办理入住所需缴纳费用清单》等相关文件。其中，《坤元九号楼入住通知书》载明“此次办理入住的时间为2020年9月29日至2020年9月29日（时间：上午9：00—12：00，下午14：00—17：00）。为便于您节省时间，我司建议您办理入住手续的时间为：2020年9月29日14时—17时。”原告当庭明确表示被告通过顺丰快递邮寄送达的上述相关文件均已收到。但本案所涉楼房双方至今未办理交接手续。 对上述事实，原被告双方均无异议。 除上述事实外，被告为支持自己的抗辩理由，提供如下证据：1.2018年10月19日至2020年1月17日沧州市生态环境局分别发布的《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动二级应急响应的通知》、《沧州市人民政府办公室关于继续维持重污染天气二级应急响应的通知》、《沧州市人民政府办公室关于解除重污染天气二级应急响应的通知》、《沧州市大气污染防治工作领导小组办公室关于解除重污染天气Ⅰ级应急响应的紧急通知》等相关文件，证实2018年和2019年由于大气污染，沧州市人民政府发布应急响应，要求施工单位停止相关作业，符合双方签订的商品房买卖合同第八条第3项“因市政原因致使工程延期，因配套、天气治理、政策变更或调整，政府要求等出卖人以外的原因致使工程延期”的情形。因大气污染、高考及中考期间禁止建筑施工作业时间安排等，共计应当顺延207天（即从2019年7月1日顺延至2020年1月24日），故交房日期应当顺延至2020年1月24日。2020年1月23日起，全国范围内发生新型冠状肺炎疫情，该疫情经全国人大法工委认定为不可抗力，应当依法顺延交房日期，并以顺延后的日期计算相关责任。2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”原告主张按房屋买卖总价款的日万分之三支付违约金属过分高于造成的损失，应予减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第3款规定“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”据此，被告于本案庭审前向本院提交鉴定申请书，请求本院依法委托有鉴定资质的鉴定机构对本案所涉房屋同地段同类房屋每月租金进行评估鉴定，以确定原告损失。 对被告提交的上述证据，原告质证意见为：1.对沧州市人民政府办公室及沧州市发布的大气污染响应应急通知书的真实性无异议，但该证据不足以证明被告的施工进度是否真的受到了天气极度恶劣的影响而被迫停工。且原被告双方签订的商品房买卖合同系由被告单方拟定，被告作为开发商，对工期、施工进度、大气污染治理等情形有着更为准确的把握和更为充分的预估，在此基础上仍将2019年6月30日定为交房日期，可见在合同签订时被告对于房屋交付期限已经做出充分的预估，符合客观条件。2.原被告双方约定的交付房屋日期是2019年6月30日前，而新冠疫情发生于2020年1月，该疫情发生时被告已经迟延履行，即使该新冠疫情属不可抗力，也不能免除被告的违约责任。3.原被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合同中被告逾期交房按原告已交付房价款万分之三支付违约金并不存在过高的情形。4.逾期交付房屋按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定损失，是指没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，本案中原被告双方约定被告逾期交房以原告已交付房价款按日万分之三支付违约金，不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定的情形。 另查明：针对被告提供的《坤元九号楼入住通知书》、《办理入住须知》及《办理入住所需缴纳费用清单》等相关文件，原告当庭提交张向学〔本院受理同类型案件原告之一，案号：（2021）冀0983民初87号〕远房叔叔张国明于2020年9月29日在坤元九号院售楼处录制的视频，证明虽然本案所涉房屋具备交付条件，且被告已向原告送达了《坤元九号楼入住通知书》、《办理入住须知》及《办理入住所需缴纳费用清单》等相关文件，但被告要求各购房户签订放弃违约金协议后方可交付房屋。 被告质证意见为：经与被告员工核实，该视频录制地点确定为坤元九号院售楼处，视频中包括被告公司工程部副总付金鹏，但该视频不能体现出原告所称的放弃违约金补充协议的内容。该视频录制的对象是被告公司主管工程而非主要负责交房事项的相关工作人员，付金鹏不能代表公司的意见，也没有被告公司的授权，不能够证实原告的证明目的。且该视频能够证实本案所涉房屋已具备交付条件，而且被告已经通知原告收房。 再查明：庭审过程中，被告要求委托有鉴定资质的鉴定机构对本案所涉房屋及车库同地段同类型房屋每月租金进行评估鉴定，本院不予准许，并已书面通知。2019年8月一年期LPR值为年利率4.25%，上浮30%为年利率5.525%。 又查明：根据案情需要，本院依法向中捷生态环境局调取了2018年10月19日至2020年2月16日相关启动污染响应通知及解除通知，具体内容为，1.2018年10月19日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动二级应急响应的通知》，证明自2018年10月19日18时至2018年10月22日24时，合计3天零6小时属大气治理期间；2.2018年10月31日《沧州市人民政府办公室关于继续维持重污染天气二级应急响应的通知》，证明自2018年10月31日18时至2018年11月4日，合计4天零6小时属大气治理期间；3.2018年11月10日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动启动二级应急响应的通知》，证明自2018年11月11日12时至2018年11月16日12时，合计5天属大气治理期间；4.2018年11月21日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气二级应急响应的通知》、2018年11月27日《沧州市人民政府办公室关于继续维持重污染天气二级应急响应的通知》，证明自2018年11月22日18时至2018年12月3日24时，合计11天零6小时属大气治理期间；5.2018年12月9日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动二级应急响应的通知》、2018年12月30日《沧州市人民政府办公室关于解除重污染天气二级应急响应的通知》，证明自2018年12月9日18时至2018年12月31日24时，合计22天零6小时属大气治理期间；6.2019年1月1日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动二级应急响应的通知》、2019年1月25日《沧州市人民政府办公室关于解除重污染天气应急响应的通知》，证明2019年1月2日8时至2019年1月25日12时，合计23天零4小时属大气治理期间；7.2019年1月27日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动二级应急响应的通知》，证明2019年1月28日零时至2019年1月30日24时，合计3天属大气治理期间；8.2019年2月15日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动二级应急响应的通知》、2019年3月13日《沧州市人民政府办公室关于解除重污染天气应急响应的通知》，证明2019年2月16日8时至2019年3月14日零时，合计25天零16小时属大气治理期间；9.2019年3月16日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气红色预警启动二级应急响应的通知》，证明2019年3月16日18时至2019年3月20日12时，合计3天零18小时属大气治理期间；10.2019年4月19日发布《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动二级应急响应的通知》、2019年4月25日《沧州市人民政府办公室关于推迟重污染天气橙色预警解除时间的通知》，证明2019年4月20日8时至2019年4月30日24时，合计10天零16小时属大气治理期间；11.2019年9月23日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动Ⅱ级应急响应的通知》、2019年10月3日《沧州市人民政府办公室关于解除重污染天气应急响应的通知》，证明自2019年9月24日零时至2019年10月4日8时，合计10天零8小时属大气治理期间；12.2019年10月15日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动Ⅱ级应急响应的通知》、2019年10月19日《沧州市人民政府办公室关于延长重污染天气橙色预警启动Ⅱ级应急响应的通知》、2019年10月24日《沧州市人民政府办公室关于解除重污染天气应急响应的通知》，证明2019年10月16日18时至2019年10月25日6时，合计8天零12小时属大气治理期间；13.2019年10月30日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动Ⅱ级应急响应的通知》、2019年11月6日《沧州市人民政府办公室关于解除重污染天气Ⅱ级应急响应的通知》，证明2019年11月1日8时至2019年11月7日8时，合计6天属大气治理期间；14.2019年11月19日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动Ⅱ级应急响应的通知》、2019年11月23日《沧州市大气污染防治工作领导小组办公室关于解除重污染天气Ⅱ级应急响应的通知》，证明2019年11月20日18时至2019年11月24日12时，合计3天零18小时属大气治理期间；15.2019年12月6日《关于发布重污染天气黄色预警启动Ⅲ级应急响应的通知》，证明2019年12月7日18时至2019年12月9日18时，合计2天属大气治理期间；16.2019年12月12日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动Ⅱ级应急响应的通知》、2019年12月17日《沧州市大气污染防治工作领导小组办公室关于解除重污染天气Ⅱ级应急响应的紧急通知》，证明2019年12月13日12时至2019年12月17日18时，合计4天零6小时属大气治理期间；17.2019年12月22日《沧州市大气污染防治工作领导小组办公室关于解除重污染天气Ⅱ级应急响应的紧急通知》，证明自2019年12月22日12时至2019年12月26日8时，合计3天零20小时属大气治理期间；18.2020年1月1日《沧州市大气污染防治工作领导小组办公室关于发布重污染天气橙色预警启动Ⅱ级应急响应的通知》、2020年1月11日《沧州市大气污染防治工作领导小组办公室关于解除重污染天气Ⅱ级应急响应的紧急通知》，证明2020年1月2日8时至2020年1月11日12时，合计9天零4小时属大气治理期间；19.2020年1月15日《沧州市大气污染防治工作领导小组办公室关于发布重污染天气橙色预警启动Ⅱ级应急响应的通知》、2020年1月17日《沧州市大气污染防治工作领导小组办公室关于采取重污染天气应急响应强化措施的通知》、2020年1月26日《沧州市大气污染防治工作领导小组办公室关于发布重污染天气橙色预警启动Ⅱ级应急响应的紧急通知》、2020年2月16日《沧州市大气污染防治工作领导小组办公室关于解除重污染天气应急响应的通知》，证明2020年1月15日18时起至2020年2月17日6时，合计32天零12小时属大气治理期间。 原告质证意见为：对上述证据的真实性、合法性均无异议，但上述政府通知均为大气污染二级、三级响应，内容为禁止石方作业、混凝土搅拌等扬尘作业，并未实际性影响被告的建筑工期。且2019年9月23日以后的政府通知均为双方约定的迟延履行期间，不能成为被告责任阻却的理由。 被告质证意见为：对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，上述政府通知中均明确了禁止施工的项目，且该禁止的项目属于建筑施工项目范畴，能够构成双方商品房买卖合同约定的延期交房事由。 上述事实，由上述证据及原被告双方当庭陈述在案佐证。 裁判理由与结果 本院认为：原被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告要求被告交付坤元九号院一期4#楼3单元5层501号房屋及坤元九号院小区2#地下车库06号车库使用权，被告同意交付，原告该诉求本院予以支持。合同签订后，原告按约定将购房款913335元及车库使用权转让款156000元，合计1069335元向被告交付完毕，已履行了自己的合同义务。被告未按约定向原告交付房屋及车库使用权，已构成违约，应当承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》第八条约定“但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，卖方可据实予以延期：3.因市政原因致使工程延期，因配套、天气治理、政策变更或调整，政府要求等出卖人以外的原因致使工程延期”，根据上述约定，2018年10月19日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动二级应急响应的通知》，自2018年10月19日18时至2018年10月22日24时，合计3天零6小时、2018年10月31日《沧州市人民政府办公室关于继续维持重污染天气二级应急响应的通知》，自2018年10月31日18时至2018年11月4日，合计4天零6小时、2018年11月10日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动启动二级应急响应的通知》，自2018年11月11日12时至2018年11月16日12时，合计5天、2018年11月21日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气二级应急响应的通知》、2018年11月27日《沧州市人民政府办公室关于继续维持重污染天气二级应急响应的通知》，自2018年11月22日18时至2018年12月3日24时，合计11天零6小时、2018年12月9日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动二级应急响应的通知》、2018年12月30日《沧州市人民政府办公室关于解除重污染天气二级应急响应的通知》，自2018年12月9日18时至2018年12月31日24时，合计22天零6小时、2019年1月1日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动二级应急响应的通知》、2019年1月25日《沧州市人民政府办公室关于解除重污染天气应急响应的通知》，自2019年1月2日8时至2019年1月25日12时，合计23天零4小时、2019年1月27日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动二级应急响应的通知》，自2019年1月28日零时至2019年1月30日24时，合计3天、2019年2月15日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动二级应急响应的通知》、2019年3月13日《沧州市人民政府办公室关于解除重污染天气应急响应的通知》，自2019年2月16日8时至2019年3月14日零时，合计25天零16小时、2019年3月16日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气红色预警启动二级应急响应的通知》，自2019年3月16日18时至2019年3月20日12时，合计3天零18小时、2019年4月19日发布《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动二级应急响应的通知》、2019年4月25日《沧州市人民政府办公室关于推迟重污染天气橙色预警解除时间的通知》，自2019年4月20日8时至2019年4月30日24时，合计10天零16小时，共计112天零6小时，酌情按112天计算，合同履行期限应当顺延至2019年10月20日。合同顺延后，2019年9月23日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动Ⅱ级应急响应的通知》、2019年10月3日《沧州市人民政府办公室关于解除重污染天气应急响应的通知》，自2019年9月24日零时至2019年10月4日8时，合计10天零8小时、2019年10月15日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动Ⅱ级应急响应的通知》、2019年10月19日《沧州市人民政府办公室关于延长重污染天气橙色预警启动Ⅱ级应急响应的通知》、2019年10月24日《沧州市人民政府办公室关于解除重污染天气应急响应的通知》，自2019年10月16日18时至2019年10月25日6时，合计8天零12小时，共计18天零20小时，酌情按19天计算，合同履行应当再次顺延至2019年11月8日。第二次顺延期间，2019年10月30日《沧州市人民政府办公室关于发布重污染天气橙色预警启动Ⅱ级应急响应的通知》、2019年11月6日《沧州市人民政府办公室关于解除重污染天气Ⅱ级应急响应的通知》，自2019年11月1日8时至2019年11月7日8时，合计6天属大气治理期间，扣除6天后，合同到期日应当为2019年11月14日。原告对被告向其发送通知于2020年9月29日交付房屋的事实予以认可，本院予以确认。据此，本院确认房屋交付时间为2020年9月29日。《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”2020年初，一场波及全球的新冠疫情突如其来，导致整个社会停摆。被告违反合同约定未按期向原告交房，原告焦急的心情被告理应充分理解。但建筑行业不仅是技术型行业，也是劳动密集型行业，被告因新冠疫情给建筑业造成的冲击原告也应充分体谅。双方均应遵守公平、和谐的社会主义核心价值观理念，秉持合作、共赢的态度处理纠纷。结合新冠疫情在全国趋于稳定后，被告组织复工复产需对相关人员进行核酸检测、人员隔离等情况的实际，酌情扣减新冠疫情影响期间100天，剩余219天为本院确认的被告违约期间。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定“商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以对照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。”根据上述法律规定，原被告双方在商品房买卖合同中对违约损失赔偿额计算方法已进行了约定，据此，被告要求委托有鉴定资质的鉴定机构对本案所涉房屋及车库同地段同类型房屋每月租金进行评估鉴定，本院不予准许，并已明确告知。且参考原告交纳房款的数额，按照2019年8月一年期LPR上浮30%后，计算实际未取得房屋期间原告可能产生的利息损失，原被告之间关于日万分之三的违约金约定并未明显过高。以原告支付的房屋价款913335元，按日万分之三计算219天，原告损失为60006.11元（913335元×3?∕日×219日＝60006.11元）；原被告双方签订的《车库使用权转让协议》中约定违约金过高，本院参考原被告之间签订的房屋买卖合同，酌定调整违约金为3?∕日，以原告支付的车库使用权转让款156000元，按日万分之三计算219天，原告损失为10249.2元（156000元×3?∕日×219日＝10249.2元），以上共计70255.31元。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十条、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下： 一、被告美丽中捷沧州房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张城交付坤元九号院一期4#楼3单元5层501号房及坤元九号院小区2#地下车库06号车库，并赔偿原告张城损失70255.31元； 二、驳回原告张城在本案中的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4228.36元，减半收取2114.18元，由原告张城承担1335.99元，由被告美丽中捷沧州房地产开发有限公司承担778.19元（诉讼费收款人：黄骅市人民法院，开户行：中国工商银行黄骅支行，账号：04×××23，限判决书生效之日交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向河北省沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 员 许淑月 二〇二一年三月二十五日 法官助理 许延敏 书 记 员 陈 钰