新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4002民初534号 原告（反诉被告）：马云，男，1982年5月6日生，回族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 委托诉讼代理人：窦方云，新疆元正盛业（伊宁）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：伊犁中厦房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市边境经济合作区世纪嘉苑二期6号楼2单元101号。 法定代表人：彭树伟，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王华，新疆秉政律师事务所律师。 原告（反诉被告）马云与被告（反诉原告）伊犁中厦房地产开发有限责任公司（以下简称中厦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马云委托诉讼代理人窦方云，被告中厦公司委托诉讼代理人王华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马云向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告向原告支付违约金44,009.4元，支付原告的装修费用500,000元；3、请求判令被告退还原告的租赁保证金5000元，退还原告已付的房屋租金88,018.8元。以上合计：637,028.2元；4、本案诉讼费用由被告承担。当庭变更第二项、第三项诉讼请求为：2、请求判令被告向原告支付违约金44,009.4元；3、请求判令被告退还原告的租赁保证金5000元，退还原告已付的房屋租金176,037.6元，退还原告已支付的物业费5000元，该房屋2019年至今的暖气费由被告承担。事实与理由：2019年3月4日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，双方约定，1、被告将其所有的××商铺出租给原告经营使用，房屋租期为3年，自2019年6月1日至2022年5月31日，第一年租金为176,037.6元，第二年租金为193,641.36元，第三年租金为213,005.50元；2、如被告出租的场地在消防、房屋质量方面不符合国家标准或者行业标准的视为被告违约，原告有权终止本合同并要求被告支付违约金，租赁场地的装修费用、退还保证金及原告多支付的租金等；该合同签订后，原告对房屋进行了装修，用于经营伊宁市××，但由于被告小区一次消防中多处消防设施出现故障导致原告消防验收无法通过，无法办理培训机构经营许可证，至今未能正常营业，原告与被告多次协商，被告至今仍未能解决。故诉至贵院。 被告中厦公司辩称，原告的诉请不能成立。1、我公司向原告承租的房屋质量合格，消防设施设备齐备完善，且经消防审核验收通过，原告多次实地查看房屋，在对现状充分了解的情况下承租该房屋，因此我公司并不存在原告所称的违约情形；2、原告所称小区一次消防设施出现故障的情形，我公司无法确认，而且小区的一次消防设施属于公共设施设备范畴，其日常维修维护均是由物业公司负责，是物业公司的职责范围。原告以此情形向我公司主张显然主体有误，我公司所承担的是租赁房屋本身的质量和消防设施，而不应承担小区的公共设施的日常维护；3、原告承租的房屋我公司已于2020年6月23日出售案外人，因此关于合同的解除应当由原告和受让人协商处理，原告在本案中向我公司主张显然不当；4、原告至今仍拖欠2020年6月1日至2020年6月23日期间的租金，且根据合同约定，原告在经营期间产生的各项费用均由其自行承担，但原告至今仍拖欠暖气费，导致热力公司根据供热条例向我公司主张滞纳金，基于以上事实，在本案中构成违约的并非是我公司，而是原告，据此我公司依法向法庭提出反诉。 被告中厦公司向本院提出反诉请求：1、请求依法判令被反诉人支付租金12,201.5元及逾期利息损失（自2020年6月24日起，按年息百分之六计算至实际清偿之日止）；2、判令被反诉人支付拖欠的暖气费13,056.12元及违约金2493.72元（截止至2021年1月13日）；3、判令被反诉人支付拖欠物业费；4、本案反诉费由被反诉人承担。当庭变更第一项、第二项反诉请求为：1、依法判令被反诉人支付租金12,201.5元及违约金1220.1元（按应付金额的10%计算）；2、被反诉人支付拖欠的暖气费13,056.12元及滞纳金2650.39元（截止至2021年1月25日）。当庭放弃第三项反诉请求。事实与理由：2019年3月4日，反诉人与被反诉人依法签订《房屋租赁合同》及《房屋续租合同》，合同约定：被反诉人承租反诉人位于伊宁市××，租赁期限三年，自2019年6月1日至2022年5月31日，其中第一年租金为176,037.6元，第二年租金为193,641.36元，第三年租金为213,005.5元；合同约定拖欠租金的，每天按实欠租金的10%加收滞纳金；使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由被反诉人缴纳。合同签订后，反诉人依约支付了租赁物，被反诉人支付了第一年租金176,037.6元。2020年6月24日，反诉人将租赁物出售给第三方，故自2020年6月24日起的租金由第三方享有和收取。因被反诉人至今未缴纳2020年6月1日至6月23日期间租金，且至今拖欠物业费及2019年至2020年度采暖费未交，故诉至法院。 原告提交证据如下：证据一、房屋租赁合同、房屋续租协议、租赁费缴费票据，拟证实1、原告承租被告位于××商铺一套，面积为733.49平方米，双方在合同第七条第4款中约定：甲方出租的场地在消防、房屋质量方面不符合国家标准或者行业标准的视为违约，乙方有权终止合同并有权要求甲方退回保证金，支付相当于三个月租金的违约金，支付折旧后的乙方装修费用，退还乙方多支付的租金及管理费用；2、原告已经向被告支付2019年6月1日至2020年5月31日房屋租金176,037.6元，保证金5000元。 被告质证意见，对于证据一的真实性、合法性、关联性认可，但是对于证明目的不认可。合同中所述第七条第4款中约定指的是租赁房屋本身的质量和消防，并不涵盖小区公共的消防设施设备及质量，原告的证明观点是对合同的扩大解释。 证据二、伊宁市××民办非企业单位登记证书、消防设施检测故障告知书、检测记录单（2019年6月14日、2019年12月6日、2020年4月28日）、伊犁安源消防设施检测维护有限公司营业执照、消防检测资质证明及技术负责人、项目负责人、高级消防员证件，拟证实1、原告承租的房屋经过伊犁安源消防设施检测维护有限公司在2019年6月14日、2019年12月6日、2020年4月28日三次现场消防检测，显示一次消防设施均有多处故障，其中打钩处为一次消防存在的故障；2、伊犁安源消防设施检测维护有限公司具有消防设施设备检测的相关资质。 被告质证意见为，对于证据二中伊宁市××民办非企业单位登记证书认可，该证据证实了我公司履行了合同义务，向其交付了房屋；对于消防设施检测故障告知书、检测记录单真实性、合法性、关联性均无法确认，同时该组证据中所反映的消防故障均属于公共消防设施，而非承租房屋内的消防设施故障，而公共消防设施的日常维护管理是由物业公司负责，因此原告依据该证据认定我公司违约不能成立；对于伊犁安源消防设施检测维护有限公司营业执照、消防检测资质证明及技术负责人、项目负责人、高级消防员证件均是复印件，我公司对其真实性、合法性、关联性无法确认。 证据三、录音光盘及文字版内容，拟证实1、被告一次消防主机发生故障，维修后再次发生故障，导致原告二次消防无法通过，原告就一次消防存在的问题一直努力与被告沟通，督促被告维修、解决，但被告公司与物业公司相互推诿，均拒绝解决；2、××小区违反关于消防法规的相关规定，未请消防维保公司对消防设施进行维护，导致一次消防设施破旧老化，无法使用；3、原告所做的二次消防无法拿到检测报告的原因是由于被告做一次消防中消防泵房存在大量问题（巡检柜、控制柜、双电源柜该有的都没有，泵上面、水流指示、压力开关、压力表都没有）导致的；4、伊宁市消防局检测后确认××的一次消防确实存在问题，并给其物业公司下发了整改通知单，要求其在一个星期内整改完毕（但被告至今未整改完毕）；5、伊犁安源消防设施检测维护有限公司作为专业的消防设施检测机构，其工作人员明确证实泵房、发电机房、配电室、高位水箱间、消控室出现的问题都是一次消防设施存在的问题，应当由被告负责维修保养；6、被告没有请维保单位对××消防设施进行维修保养。李红军站长表示××消防系统整个处于瘫痪状态，已经旧的不能用了。只有被告的一次消防设施维修好了，原告才有可能通过二次消防。 被告质证认为，对于证据三的真实性均无法确认。就音频内容而言，第一段录音原告已经自认导致消防主机损害的原因是相邻的苏凯装修时导致的；其次如果该录音的相对方确实是我公司的尚姓经理，该经理也在沟通中表述了对于原告的问题进行协调，同时也明确原告所称的这些问题是由物业公司负责找维保公司实施，不可能由我公司请维保公司。第二段录音所反映的消防问题均是公共消防设施问题，不属于我公司承租房屋内的设施问题。第三段录音已经明确证实了消防部门针对原告所说的消防问题是给物业公司下发了整改，这进一步证实承担维修管理责任的主体是物业公司。第四段录音作为安源消防的范文斌在录音中称一次消防存在的问题应当由被告负责维修保养，首先无法确认范文斌是否是这样说的，其次即使范文斌这样说，作为一个检测公司的技术检测人员来确定维修保养责任的主体单位是不当的，而且在该段录音中范文斌也明确了是小区物业的问题。以上，原告向法庭提交的文字版内容中含有括号的部分原告标注为被告公司，但原本意思并非被告公司。对以上证据均不认可。 证据四、物业费收据，拟证实原告缴纳2020年7月至12月的物业费用为5000元。 被告质证认为，证据四与本案无关，是原告与物业公司之间的法律关系，所交费用是基于物业服务合同产生的。 本院认为，被告对证据一真实性、合法性、关联性予以认可，本院予以采信；被告对证据二中伊宁市××民办非企业单位登记证书认可，本院予以采信，对该组证据中消防设施检测故障告知书、检测记录单（2019年6月14日、2019年12月6日、2020年4月28日）、伊犁安源消防设施检测维护有限公司营业执照、消防检测资质证明及技术负责人、项目负责人、高级消防员证件，被告不予认可，但该组证据能够互相印证，又与本案具有关联性，故本院予以采信；被告认为证据三真实性无法确认，因原告未提交原始载体予以核对，也无其他证据相互印证，故本院不予采信。 被告提交证据如下：证据一、房屋租赁合同、房屋续租协议，拟证实1、租金的支付标准与违约责任；2、费用承担明确了租赁物使用期间的各项费用由原告承担；3、租赁物的日常维护由原告自行负责，包括租赁物内的消防设施。 原告质证认为，对于证据一的真实性、合法性、关联性没有异议。 证据二、2016年9月9日伊宁市公安消防大队对涉案房屋出具的伊市公消竣复字××号建设工程竣工验收消防备案复查意见书，拟证实本案房屋及所在小区的消防均是验收合格，符合使用条件。 原告质证认为，对于证据二的真实性认可，合法性、关联性及证明目的不认可，该份证据是2016年9月9日做出，仅能代表当时的验收状况，所有的消防设施设备都会折旧老化出现故障，如果长期不进行维护就无法使用，不能免除被告应当承担的责任；其次该份证据的主体即是被告，可见被告所说的一次消防设施设备的故障问题与其无关是不合理的。 证据三、伊宁市供热公司出具的该房屋2019-2020年度采暖费交费通知单、伊宁市供热公司微信公众号缴费页面打印件，拟证实原告在租赁期间未按供暖条例规定的时间缴纳暖气费且拖欠至今，伊宁市供热公司向我公司所主张的采暖费本金及违约金的事实。 原告质证认为，对于证据三的真实性、合法性、关联性均不认可，这是伊宁市供热有限公司与被告之间关于供热的合同，被告没有权限向原告索要采暖费。 证据四、商品房买卖合同，拟证实本案租赁房屋已于2020年6月24日出让给案外人陆××，因此自2020年6月24日起本案中关于租赁合同的权利义务已转移至原告与案外人陆显光之间。 原告质证认为，对于证据四的真实性、合法性、关联性认可。但是被告给原告造成的损失及向原告已经收取的房屋租赁费和其他相关费用的返还责任均应当由被告承担。 结合证据认定及当事人陈述，本院经审理查明事实如下：2019年3月4日，原告（承租方、乙方）马云与被告（出租方、甲方）中厦公司签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方房屋坐落于伊宁市××商铺，总建筑面积733.49平方米。租赁期限3年，自2019年6月1日起至2022年5月31日止（2019年3月4日止2019年6月1日为赠送的装修期）。第一年租金为140元/平方米，即102,688.6元，第二年租金为140元/平方米，即102,688.6元，第三年租金为140元/平方米，即102,688.6元。承租方以现金或转账形式向出租方支付租金，租金每年支付一次，每一期租金交纳须在租金到期前30日内将下一年的租金交付给甲方。本合同经双方签字盖章后10日内，乙方即向甲方支付第一年的租金即102,688.6元。承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的10%加收滞纳金。各项费用的缴纳：物业管理费，乙方自行向物业公司交纳；水电费，由乙方自行缴纳；使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）；保证金，乙方须在签订本合同时，由甲方缴纳保证金人民币伍仟元整，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退还上述保证金给乙方（不计息）。出租方与承租方的变更，如果出租方将房产所有权转移给第三方时，此出租合同对新的房产所有者继续有效。出租方出卖房屋，须提前1个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。违约责任，甲方违约责任：……甲方出租的场地在消防、房屋质量方面不符合国家标准或行业标准。甲方如有上述违约行为，乙方有权终止合同，并有权要求甲方退回保证金（不计利息）、支付相当于三个月租金的违约金、支付折旧后的乙方用于租赁场地的装修费用。除此之外，甲方应当在合同终止后十日内退还乙方多支付的租金即管理费（根据终止时的实际租赁期间按比例计算并不计利息）。乙方违约责任：如甲方完全履行合同，乙方未按合同约定时间交纳租金、管理费，每天按应支付租金、管理费的10%缴纳违约金…… 同日，原、被告双方签订《房屋续租协议》，在该协议中，双方商定房屋租期为叁年，第一年租金240元/平方米，即176,037.6元，第二年租金264元/平方米，即193,641.36元，第三年租金290.4元/平方米，即213,005.5元。 合同及协议签订后，原告向被告分两笔支付第一年租金176,037.6元，支付保证金5000元。2020年9月24日，原告向伊犁德邦物业服务有限公司缴纳物业费5000元。 2019年4月16日，原告取得民办非企业单位登记证书（法人），名称为伊宁市××（以下简称××），住所伊宁市××商业楼××楼（即本案房屋所在地），法人马云，开办资金叁拾万元，业务主管单位伊宁市教育局，业务范围：××。有效期限自2019年4月16日至2025年4月15日。 2019年6月14日，伊犁安源消防设施检测维护有限公司对××出具消防检测情况，内容为“1、管道穿墙处未做防火封堵（吊顶处）；2、应急灯连接方式错误；3、消防线路明管未刷防火涂料；4、工作间后储藏室内无感烟探测器；5、消火栓栓口未紧固，开口方向不正确，消火栓水带接头未用铁丝捆扎；6、××区消火栓箱内组件不全；7、无消防电源监控，防火门监控，多线直启功能；8、消防应急照明灯数量与图纸不符；9、手动报警按钮与图纸数量不符；10、防火门无闭门器；11、现场三化标识不全；12、配电室、发电机房无消防电话；13、配电室、发电机房无应急照明灯；14、高位水箱间水箱容积与图纸设计不符，高位水箱间未安装防火门；15、高位水箱间消防稳压泵主备电供电回路中备用回路无电；16、高位水箱间喷淋、消火栓管网未安装排气阀，喷淋管网未安装流量开关；17、高位水箱间及泵房未安装明杆阀门；18、消防泵房防火门边框未灌浆；19、消防泵房控制柜无末级切换装置，未做主备电源供电回路；20、喷淋及消火栓管网未安装过滤器、偏心阀；21、消火栓管网无低压压力开关；22、喷淋系统无压力开关直启功能；23、湿式报警阀组无压力，上端无信号阀；24、消防泵房管道穿墙处未做防火封堵；25、消防控制室消防主机存在故障。注：现场消防设施不具备联动测试条件，故本次检测不包含消防联动测试。”其中第12、13、14、15、16、17、18、19、21、23、24、25项，原告认为系一次消防的问题。 2019年12月6日，伊犁安源消防设施检测维护有限公司对和声艺术中心进行检测，检测记录单内容为“1、所有应急照明灯电源连接方式错误；2、房间烟感探测器脱落，储物间内未安装烟感探测器；3、室内消火栓未安装自救卷盘，消火栓无启动泵按钮，1套消火栓无法开流；4、三化标识不全，消防救援窗未粘贴标识；5、图纸设计有挡明垂壁，实际未安装；6、图纸设计防火门监控实际未安装；7、喷淋支管穿越吊顶处未做防火封锁（大厅）；8、现场装修与图纸不符；9、消控室无消防电源监控。”其中第9项内容，原告认为系一次消防的问题。 2020年4月28日，伊犁安源消防设施检测维护有限公司对伊宁市××进行消防检测后出具《消防设施检测故障告知书》，内容为“2020年4月28日，本检测公司对贵单位的消防设施运行情况检测故障反馈如下：1、××办公室喷淋头保护半径不足；2、靠卫生间处疏散走道喷淋头保护半径不足；3、库房内无烟感、喷淋管径与图纸设计不符；4、无强电强切功能；5、大厅侧声光故障；广播未联动；6、末端试水阀无排水措施；压力表破损；7、末端试水阀无压力，故无法测试喷淋系统联动功能；8、部分梁高大于0.5M处内未设置烟感；9、无三化标识；10、无消防救援窗；11、应急灯电源连接方式错误；疏散楼梯应急灯、疏散指示数量与设计图纸不符；12、无防火门监控；无消防电源监控；13、消防泵房，喷淋稳压泵阀门故障；14、湿式报警阀下腔信号蝶阀故障。注：本次检测现场所有消防设施不具备联动测试条件，故本故障单不包含系统联动测试中存在的问题。”原告认为其中第4、5、13、14项系一次消防存在的问题。 伊犁安源消防设施检测维护有限公司消防技术服务机构类型为：消防设施维护保养检测。消防技术服务业务范围为：新疆维吾尔自治区范围内各类建筑的建筑消防设施的检测、维修、保养。 为证实本案房屋所在小区一次消防已经验收合格，被告提交2016年9月9日伊宁市公安消防大队作出的《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》（伊市公消竣复字××号），该意见书主要内容为，经伊宁市公安消防大队对被告申报的××小区××住宅楼、商业综合楼建设项目进行消防验收备案审查，综合评定该工程竣工验收消防备案检查合格。 2020年6月24日，被告中厦公司与案外人陆显光签订《商品房买卖合同》，合同约定由陆××购买本案房屋。经查，该房屋所有权已经转移至陆显光名下。原告对以上事实知情。原告至今仍实际占有本案房屋，并曾与陆显光商量租赁本案房屋事宜。 2020年11月23日，伊宁市供热有限公司向被告开具《采暖费交费通知单》，通知被告交纳2020年度本案房屋采暖费13,056.12元。根据手机查询伊宁市供热有限公司网上缴费程序，截止2021年1月25日，本案房屋产生2019-2020年度采暖费13,056.12元，违约金2650.39元。 2018年1月1日起，本案房屋所在××小区物业公司为伊犁德邦物业服务有限公司。 本院认为，原告与被告签订《房屋租赁合同》及《房屋续租协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据房屋租赁合同约定，如果出租方将房产所有权转移给第三方时，此出租合同对新的房产所有者继续有效。据查明的事实，原告对被告将房屋出售给案外人陆××知情，因此，按照双方合同约定，本案房屋租赁合同及房屋续租协议的出租方已经变更为案外人陆显光，故原告主张解除本案房屋租赁合同的诉讼请求，因主体错误，本院不予支持。 据查明的事实，消防检测公司对本案房屋进行三次消防检测，其中2019年6月14日检测问题共25项，原告认为系一次消防问题的有12项，2019年12月6日检测问题共9项，原告认为系一次消防的问题1项，2020年4月28日检测问题共14项，原告认为系一次消防问题的有4项。可见，虽然在消防检测中存在一次消防的问题，但更多系二次消防的问题，无法证实原告所主张的本案房屋消防验收不通过系因一次消防问题导致的事实，同时，原告也未提交证据证实其不能办理培训机构经营许可证系因消防验收不合格导致。庭审中，被告提交房屋竣工时伊宁市公安消防大队对本案房屋所在小区工程竣工验收消防备案检查合格的意见书，证实本案房屋一次消防已经通过。又，本案房屋所在小区所有权已经移交各业主，该小区物业于2018年1月1日起由伊犁德邦物业服务有限公司管理。根据《中华人民共和国物权法》第八十二条规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。《中华人民共和国消防法》第十八条第二款规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的公用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。故，作为开发商的被告已将房屋交付各业主，小区公用消防设施由众业主共同负责，而业主聘请的物业公司对公用消防设施具有管理义务。综上，原告主张被告违约没有事实和法律依据，对原告主张被告支付违约金、退还已付房屋租金的诉讼请求，本院不予支持。 对原告主张退还已付物业费5000元的诉讼请求。根据双方合同约定，物业管理费由原告自行向物业管理公司交纳，原告实际也是向伊犁德邦物业服务有限公司交纳物业费，故原告主张被告返还物业费没有事实和法律依据，本院不予支持。 对原告主张退还保证金5000元的诉讼请求。合同约定租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回保证金。该保证金性质为对原告使用承租房屋的担保，系租赁合同中的担保条款，现租赁期未满，被告将房屋出售给案外人，该租赁合同对案外人继续有效，则担保条款也应当对案外人继续有效。被告应当将保证金5000元转交案外人，在租赁期届满后，原告与实际出租方进行结算。故，对原告主张被告退还保证金5000元的诉讼请求，本院不予支持。 对原告主张被告承担2019年至今暖气费的诉讼请求。租赁合同中，出租方与承租方可以对暖气费由谁向供热公司交纳进行约定，但本案中，原、被告之间房屋租赁合同中并未明确约定暖气费由谁承担，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。现原、被告未能对由谁负担暖气费达成一致，本院认为，原告作为本案房屋的实际使用者，系供热供暖的实际受益人，享受权利应当承担义务，则应当由本案原告承担占有使用本案房屋期间的暖气费。故对原告此项诉讼请求，本院不予支持，对被告反诉主张原告支付暖气费及滞纳金的请求，本院予以支持。但原告应交纳金额，由于暖气费及滞纳金系向案外人供热公司交纳，如何收取暖气费应当根据供热合同约定计算，故对其反诉金额本院不予支持。 对被告反诉主张原告支付自2020年6月1日至2020年6月23日期间租金12,201.5元及按应付金额10%计算利息的诉讼请求。本院认为，原告承租房屋系用于经营，但截止今日原告尚未能正常经营，综合考虑疫情影响因素以及合同履行情况，兼采公平原则，对被告要求按天计算租金12,201.5元及利息的诉讼请求，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第八十二条，《中华人民共和国消防法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）马云的全部诉讼请求； 二、由原告（反诉被告）马云承担伊宁市××商铺2019年-2020年度暖气费； 三、驳回被告（反诉原告）伊犁中厦房地产开发有限责任公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4750.7元，减半收取2375.4元，由原告（反诉被告）马云负担；反诉案件受理费493.8元，减半收取246.9元，由被告（反诉原告）伊犁中厦房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员 左 雷 二〇二一年三月十七日 书记员 李贝蓓