北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4752号上诉人（原审被告）：陈嬛，女，1957年7月3日出生，汉族，退休人员，住北京市。委托诉讼代理人：常春（陈嬛之夫）。被上诉人（原审原告）：陈仙娣，女，1980年12月26日出生，土家族，北京市科创基金部门总监，住北京市海淀区。上诉人陈嬛因与被上诉人陈仙娣房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2020）京0102民初25491号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月16日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。陈嬛上诉请求：撤销一审判决，改判驳回陈仙娣的一审全部诉讼请求，一、二审诉讼费由陈仙娣承担。事实和理由：1.一审程序违法。线下拒收证据，强行要求我接受线上庭审，使我失去了最基本的权利，剥夺我委托诉讼代理人的权利、提交证据的权利。2.一审判决认定事实不清。陈仙娣逾期交纳房租累计达到5天，陈仙娣欠交的各项费用超过1000元，均达到合同约定的违约条件。陈仙娣实际支付押金9600元，比应付少200元，需扣减。陈仙娣实际支付第一期房租58600元，比应付少200元，需补交。陈仙娣应交未交停车费7200元，电费、卫生、保洁费等计600元，卫生间水费100元。陈仙娣造成我的房屋设施损坏折合500元，应赔偿电视机顶盒损坏及遥控器丢失等损失费200元（收房时已双方认可，并经歌华公司确认）。因陈仙娣迟延支付租金造成我资金周转困难，影响支付租金和偿还房贷产生的损失折合1000元。3.一审判决认定了陈仙娣有违约行为，也认定本案的房屋租赁合同合法有效，引用了合同法第一百一十四条，可判决又认定陈仙娣未构成合同约定的根本违约，且未给我造成实际损失，这既与事实不符，又自相矛盾。陈仙娣未按照合同约定逾期支付租金构成根本违约，给我造成了损失，陈仙娣应承担违约金和赔偿金。另，陈仙娣存在主观故意的违约行为，其所谓的沟通付款账号和金额既无依据，也无必要，尤其不应在逾期后进行。我将另诉向陈仙娣主张违约金10100元及各项赔偿金9800元。陈仙娣辩称，同意一审判决，不同意陈嬛的上诉请求及理由。我已经提供了证据证明我迟交房租系陈嬛造成的，我没有恶意拖欠房租的动机和事实。一审法院程序合法，认定事实清楚，应予维持。付款前的信息确认十分必要和必须，陈嬛提供的收房租账号并非其本人账号，且账号信息并未写入合同，房租金额大，间隔时间长，付款前确认金额和账号已经形成事实约定。陈嬛主张的违约金及各项赔偿金均不成立，且我承租期间更换了热水器、卫生间组合柜，该部分费用应由陈嬛负担，我将在其另诉过程中主张。陈仙娣向一审法院起诉请求：1.判令陈嬛退还租房押金人民币9800及利息(自2020年7月15日至实际支付之日止，按照年化活期存款利率计息)。2.判令陈嬛支付精神损失费、健康损失费5万元。3.判令陈嬛支付在争议及诉讼期间因本案导致的误工费，期间为2020年7月15日至实际支付之日止，依据陈仙娣月收入5万元，每日为1666元计算。4.判令陈嬛支付在争议及诉讼期间因本案导致的交通费，期间为2020年7月15日至本案结案之日止，依据交通费用的相关票据或打车软件记录计算。5.判令陈嬛支付律师咨询费3000元。6.判令陈嬛承担本案的全部诉讼费及其他相关费用。一审法院认定事实：2018年7月29日，陈嬛作为出租人（甲方），陈仙娣作为承租方（乙方），北京我爱我家房地产经纪有限公司作为居间人（丙方），三方签订《北京市房屋租赁合同》，约定：房屋坐落于北京市西城区新文化街58号院8层804；房屋租赁期限自2018年7月15日至2020年7月14日。租金标准为每月租金9800元，押一付六，各期租金支付日期为2018年7月15日、2019年1月15日、2019年7月15日及2020年1月15日；押金9800元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；乙方不按照约定支付租金达5日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；其他约定事项为第二年租金按照读一年租金递增3%整；第一年总房租金额117600元；第二年总房租金额121200元。合同签订后，陈嬛将房屋交付陈仙娣。2018年6月25日，陈仙娣向陈嬛女儿账户内支付押金9800元。2020月7月14日，双方办理房屋交接手续。合同履行中，2019年1月15日及2020年1月15日如期支付租金。陈仙娣应于2018年7月15日支付第一笔租金，实际支付日期为2019年7月16日；应于2019年7月15日支付第三笔租金，实际支付日期为2019年7月18日。审理中，陈仙娣称押金支付到陈嬛女儿账户内，该账户是陈嬛给。当时说今后付款就支付到其女儿账户，但是我怕汇错了产生麻烦，所以付款前我会与陈嬛再确认一下。第一笔付款迟延支付一天是双方协商一致。第三笔付款迟延系因陈嬛没有及时回复和确认收款金额和账户信息，此次金额上涨3%，为确保支付金额和账户准确无误。陈嬛对陈仙娣所述不予认可。对此，陈仙娣提供其配偶与陈嬛的短信2019年7月16日：阿姨，您好，我是租户小周，方便回电话。陈仙娣提供其与陈嬛的微信聊天记录：2019年7月17日，陈仙娣：阿姨好，又到了房租日啦；麻烦您和我老公联系一下；他这几天一直找您，138XXXXXXXX；确认一下金额寄给您付费啦。陈嬛：合同照片。2019年7月18日，陈仙娣：好的阿姨，还是您女儿的卡号吗，麻烦再发一下。陈嬛：按以前你发过的那个账号，常梦星的账户，我记不住账号，你查一下记录，合同上也有。2019年7月18日，陈嬛：没有收到房租。陈仙娣：晚上给您打，不好意思，一早出门了。当晚22点15分陈仙娣：汇款截图。22点23分陈嬛：请按合同约定付金额；合同照片；不按时，不按金额付房租，小周是啥意思；现在没有收到房租。22点47分陈仙娣：9800×1.03×6=60564；3%的涨幅；小周之前打电话多次您未回；也找过您老公，发短信您也没回；我们严格执行合同，按第一条递增3%，同时在打款前与房东要确认无误；所以时间、金额没有问题，至于中介写的金额，那是他算数不好，没算对。22点53分陈仙娣：汇款单已经发送您，银行有隔夜，明天一早您再确认一下。陈嬛：数字是双方同意签字的，看来是有意隔夜的。23点03分陈仙娣：我是早上9点多微信，您半夜回复，早上7点多确认，抱歉我们无法跟您同步。23点16分陈嬛：刚好这两天我有活动在外，我不用流量，看不到你的微信，我的套餐只有闲时流量确实是不同步，不好意思打扰了。陈仙娣就其他主张未提供相关证据。一审法院认为，陈仙娣于陈嬛及北京我爱我家房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。本案中，合同到期终止，陈仙娣与陈嬛进行了房屋交接。根据本案查明的事实和双方提供的证据表明，在合同履行中，陈仙娣存有迟延支付房屋租金的事实，但未构成合同约定的根本违约，且未给陈嬛造成实际损失。在陈嬛尚未存在其他实际损失的情况下，应按照合同约定退还陈仙娣房屋押金，对陈仙娣要求陈嬛返还押金的主张，法院予以支持。陈仙娣要求陈嬛承担精神损失费及健康损失费的主张，不属于合同案件审理范畴，本案不作处理。陈仙娣要求陈嬛支付误工费、交通费及律师咨询费的主张，缺乏依据，法院不予支持。综上，一审法院判决：一、自判决生效之日起十五日内，陈嬛返还陈仙娣房屋押金9800元。二、驳回陈仙娣的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，经查，陈嬛于一审审理期间提出的辩称意见为，不同意陈仙娣所有诉讼请求。我们双方在北京我爱我家房地产经纪有限公司签订租赁合同。我要求按照合同履行，陈仙娣应当按照合同约定的付款日期支付房租，第一次付款时间为2018年7月16日，晚付1天，第二次如期付款，第三次付款时间应为2019年7月15日，实际付款时间是2019年7月19日，晚付4天，第四次如期付款。四次付款2次延迟共5天，正好是合同约定的期限。交房的时候我们等了他们1个多小时。陈仙娣如果有诚意付房租，应该提前跟我联系，我不会用微信，可以给我打电话。陈仙娣第一次不按时支付房租我就不满意，第三次支付房租不但晚了，还称我的生活频道和她不一样，而且夜里给我付款。我跟陈仙娣丈夫交接房屋的时候说清楚了为什么不给退押金。另，二审庭审中，陈嬛主张根据转账记录可以显示陈仙娣实际转账支付的押金数额为9600元。陈仙娣解释称，转账支付的数额确实为9600元，但另通过现金方式向陈嬛支付了200元押金，一审期间陈嬛并未对押金数额提出异议，且从双方合同履行过程中陈嬛未提出过欠付押金亦可佐证。经查，一审审理期间，未见陈嬛对陈仙娣主张的押金数额为9800元提出异议，本院对陈仙娣已经向陈嬛支付了押金9800元予以确认。除上述事实外，本院对一审查明的其他事实予以确认。此外，二审庭审中陈嬛就其主张的陈仙娣欠付等各项费用提供了转账记录、收据、微信沟通记录、照片等证据；陈仙娣主张其承租期间，更换了涉案房屋的热水器、卫生间组合柜，费用应当由陈嬛承担。陈嬛表示，就其二审提出的违约金和各项赔偿，将另行起诉向陈仙娣主张；陈仙娣表示其所主张的更换热水器、卫生间组合柜的所产生的费用，鉴于陈嬛另诉，其亦在其另诉过程中主张。本院认为，本案中，陈嬛与陈仙娣及北京我爱我家房地产经纪有限公司签订的涉案房屋租赁合同合法有效，双方均应依约履行。现合同约定的租赁期间届满，陈仙娣将涉案房屋交还给陈嬛，陈仙娣要求陈嬛退还房屋押金，陈嬛于一审中抗辩主张陈仙娣第一次和第三次支付租金的时间逾期，两期租金的逾期时间相加为5天，故其有权拒绝退还押金。根据查明的事实可见，陈仙娣支付第一期租金的时间逾期1天，支付第三期租金的时间逾期3天，确未严格按照合同约定的给付时间履行。但正如一审所言，该逾期支付租金的行为并未构成合同约定的根本违约情形。根据涉案租赁合同之约定，乙方不按照约定支付租金达5日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，现涉案租赁合同已经到期终止，涉案合同并未因违约解除，且陈嬛要求将数次支付租金的逾期天数相加作为衡量根本违约的计算方式，不符合合同约定的根本违约的认定标准。故陈嬛以此为由拒绝退还押金，不能成立。现陈嬛于二审审理期间另行提出陈仙娣欠付其他费用并认为陈仙娣应当向其支付违约金，陈仙娣亦称陈嬛应当负担更换热水器、卫生间组合柜的相关费用，鉴于双方均未在一审审理期间提出，且均表示另行主张，本院不持异议。一审法院根据陈嬛一审提出的抗辩意见，对陈仙娣要求退还押金的理由是否成立予以审查并作出处理，本身并无不妥。鉴于双方于二审审理期间另行提出其他费用处理事宜，且均表示另行解决，系双方对自身民事权利及诉讼权利的处分，本案的处理不影响双方另案解决纠纷。综上所述，陈嬛的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1370元，由陈嬛负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 刘慧慧审 判 员 白 松审 判 员 王军华二〇二一年三月二十四日法官助理 孙春玮书 记 员 刘梓晨