云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2021）云2301民初708号原告：王龙，男，1988年1月14日生，汉族，大学文化，云南省祥云县人，住云南省祥云县。委托诉讼代理人：徐光明，云南佳信律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：杨扬，云南佳信律师事务所实习律师（特别授权）。被告：楚雄市预盛房地产开发有限公司，住所地：楚雄市鹿城镇雄宝路丽景花园二期42幢B2-13室，统一社会信用代码：91532301683672980Y。法定代表人：汪翠，系执行董事。被告：楚雄兆盛房地产开发有限公司，住所地：楚雄市鹿城东路延长线南侧鹿鸣美郡小区B-2幢，统一社会信用代码：91532300560071341L。法定代表人：徐兆祥，系执行董事。委托诉讼代理人：周国松，男。原告王龙与被告楚雄市预盛房地产开发有限公司（以下简称预盛公司）、楚雄兆盛房地产开发有限公司(以下简称兆盛公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告王龙的委托诉讼代理人徐光明、杨扬，被告兆盛公司的委托诉讼代理人周国松到庭参加诉讼，被告预盛公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王龙向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告预盛公司签订的《选房协议书》；二、判令二被告共同退还原告订房报名费100000元，支付利息43197元（以100000元为基数，自2012年1月16日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准年利率4.9%计算，自2019年8月20日起至2021年1月15日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率4.25%计算），2021年1月16日之后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率继续计算至款项还清之日止；三、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2012年1月16日，原告向被告兆盛公司报名，欲向其购买“鹿鸣清城”项目住房，并填写了“鹿鸣清城”项目订房表。同日，原告向被告兆盛公司交了100000元的订房报名费。2014年3月29日，原告与被告预盛公司签订《选房协议书》，约定原告向被告预盛公司认购“鹿鸣清城”13幢2单元1305号房屋，房屋建筑面积121.51㎡，单价2979元/㎡，总价为361978元；被告预盛公司需在2014年11月30日以前通知原告签订购房合同，如11月30日以后，被告预盛公司未通知原告签订购房合同，原告可提出申请办理退房手续，被告预盛公司承诺在15个工作日内办理退房手续。但至今，二被告没有通知原告签订购房合同，原告购房目的无法实现，二被告的违约行为给原告造成了经济损失。被告预盛公司辩称，一、原告未向被告预盛公司支付团购费。原告和被告预盛公司签订《选房协议书》，原告未履行合同约定义务，没有向被告预盛公司支付任何费用。原告提供的证据显示其系向被告兆盛公司支付了100000元团购费，被告预盛公司未向原告出具过收取100000元团购费的收条或收据，被告兆盛公司并未向被告预盛公司转交前述100000元。二、被告预盛公司在履行《选房协议书》过程中不存在任何违约行为，原告无权要求被告预盛公司退还团购费及利息。原告未按协议约定向被告预盛公司支付团购费才导致《选房协议书》未实际履行，即使解除《选房协议书》，原告也无权要求被告预盛公司退还其向被告兆盛公司支付的团购费，更无权要求被告预盛公司支付利息。退一步讲，即使要支付利息，利息应从《选房协议书》解除之日起计算。三、原告的起诉已超过诉讼时效。原告与被告预盛公司于2014年签署《选房协议书》，根据该协议第五条的约定，被告预盛公司未能在2014年11月30日以后电话通知原告前来签署购房合同，原告可书面申请退款。原告应在2014年12月1日前要求退还100000元，原告一直未向被告预盛公司主张权利，超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的诉讼时效，因此原告的诉讼请求不应得到支持。被告兆盛公司辩称，对原告的诉讼请求均不认可。“鹿鸣清城”项目从立项审批开始，开发公司及负责人均是被告预盛公司，被告兆盛公司仅为购房款的代收人。2012年，被告兆盛公司发生股权变更后，二被告已是两家独立的公司，且被告兆盛公司2012年12月前已将所有代收款项全部转至被告预盛公司账户。原告王龙围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：1.身份证复印件；2.企业登记信息；3.“鹿鸣清城”项目订房表、收据；4.《选房协议书》。被告兆盛公司、预盛公司针对其辩解未提交证据，被告预盛公司未到庭质证。本院认为，原告提交的证据1、2能证实原、被告的主体资格，本院予以采信；证据3能证实被告兆盛公司收取原告支付的购房报名费100000元的事实，本院予以采信；证据3能证实原告与被告预盛公司签订《选房协议书》及约定了双方权利义务的事实，本院予以采信。根据当事人的陈述和经过审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2012年1月16日，原告与被告兆盛公司签订“鹿鸣清城”订房表，原告向被告兆盛公司交付订房报名费100000元，被告兆盛公司向原告出具了收款收据。2014年3月29日，被告预盛公司为甲方，原告为乙方，双方签订《选房协议书》，约定：乙方购买的物业为“鹿鸣清城”13幢2单元1305号房屋，乙方一次性向甲方支付团购报名费100000元；该物业建筑面积121.51㎡，建筑单价2979元／㎡，总价为361978元;甲方需在2014年11月30日以前电话通知乙方签署商品房购销合同及办理按揭贷款手续。乙方在接到甲方电话通知之日起七日内需前来办理；若甲方在2014年11月30日以后电话通知乙方前来签署商品房购销合同，乙方可递交书面退款申请，甲方收到书面申请后15个工作日办理退房手续。协议还对双方的其他权利义务进行了约定。至今，双方未签订商品房购销合同，亦未退还原告订房报名费100000元。原告曾多次向被告兆盛公司主张权利。另查明，兆盛公司于2010年8月30日登记成立，股东为预盛公司、杨万东、王贤明、沙建聪。2014年1月7日，兆盛公司与预盛公司签订在建项目转让协议，兆盛公司将“鹿鸣清城”项目转由预盛公司开发。随后，预盛公司办理了商品房预售许可证等开发证照。2014年12月17日，预盛公司与杨万东、王贤明、沙建聪分别签订股权转让协议，将其持有的兆盛公司股份分别转让给三位股东后退出兆盛公司，兆盛公司于同年12月31日进行了股权变更登记。2015年4月27日，沙建聪与徐兆祥签订股权转让协议，将其持有的兆盛公司股份全部转让给徐兆祥。兆盛公司于2015年5月11日办理股权变更登记，现公司的股东为徐兆祥、王贤明、杨万东。本院认为，原告与被告预盛公司签订的《选房协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。《选房协议书》约定2014年11月30日以前被告预盛公司电话通知原告签署商品房购销合同，若被告预盛公司在2014年11月30日以后电话通知原告签署商品房购销合同，原告可递交书面退款申请。被告预盛公司主张原告的起诉已超过诉讼时效，庭审中被告兆盛公司认可原告曾多次向其主张权利，故原告主张权利导致诉讼时效中断，原告的起诉未超过诉讼时效。自《选房协议书》签订至今，被告预盛公司未通知原告签订商品房购销合同，本院认定是被告预盛公司的原因致使原告预购房屋的目的不能实现，原告与被告预盛公司签订的《选房协议书》依法应当予以解除。因原告在预订“鹿鸣清城”项目团购房时，是向被告兆盛公司团购“鹿鸣清城”项目商品房，被告兆盛公司也是以开发商名义向原告收取订房报名费，虽然原告后来与被告预盛公司签订了《选房协议书》，但被告兆盛公司、预盛公司均没有将“鹿鸣清城”项目转让的相关情况告知原告，也没有征得原告的同意，现被告预盛公司既未通知原告签订商品房购销合同，也未退还原告订房报名费100000元，因此，被告兆盛公司、预盛公司应共同退还原告订房报名费100000元，并共同支付资金占用利息损失。利息以订房报名费100000元为基数，从2012年1月17日至2019年8月19日止按照中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准年利率4.9%计算为37200元；从2019年8月20日至2021年1月15日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率4.25%计算为5985元，以上利息合计43185元。从2021年1月16日起至款项还清之日止，利息以订房报名费100000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王龙与被告楚雄市预盛房地产开发有限公司于2014年3月29日签订的《选房协议书》；二、由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司、楚雄市预盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同退还原告王龙订房报名费100000元及截至2021年1月15日的利息43185元；三、由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司、楚雄市预盛房地产开发有限公司从2021年1月16日起，以100000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告王龙支付利息至款项还清之日止。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1582元，由被告兆盛公司、预盛公司共同负担（未交，限本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  孙燕二〇二一年三月十二日书记员  李悦