福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0105民初47号 原告：福建海峡银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行，住所地福建省福州市马尾区儒江东路**名城商务中心写字楼（自贸试验区内），统一社会信用代码91350105X118661844。 负责人：秦喜龙，行长。 委托诉讼代理人：吴铃铃，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅森辉，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：林爱玲，女，1975年6月3日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：刘孙强，男，1973年6月7日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告福建海峡银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行（以下简称“海峡银行福州片区分行”）与被告林爱玲、刘孙强金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后依法适用简易程序审理。原告于2021年1月5日向本院递交《保全申请书》申请对案涉财产实施保全，因原告海峡银行福州片区分行的申请符合法律规定，本院于2021年1月29日作出（2021）闽0105民初47号民事裁定，对案涉财产实施了保全。本院于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告海峡银行福州片区分行的委托诉讼代理人吴铃铃及被告林爱玲、刘孙强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海峡银行福州片区分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林爱玲应于本案判决生效之日起十日内偿还原告借款本金999883.76元及利息35649.95元（含利息、罚息、复利，暂计至2020年11月11日，本息合计1035533.71元，之后的利息按照合同约定计至款项还清之日止）。2.判令被告林爱玲应于本案判决生效之日起十日内赔偿原告律师费损失15084元。3.判令被告林爱玲应于本案判决生效之日起十日内赔偿原告如有的保全申请费、公告费等本案诉讼程序中发生的费用损失。4.判令就上述第一、二、三项债权，原告对被告刘孙强名下的位于福建省福州市晋安区××镇××路××号××花园××＃楼××室［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××1号］享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。5.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月5日，林爱玲向海峡银行福州片区分行申请借款130万元，签署《个人借款申请表》。刘孙强作为林爱玲的配偶，亦在借款人配偶声明栏签字确认。2015年5月11日，借款人林爱玲、抵押人刘孙强、贷款人海峡银行福州片区分行订立编号为×××16的《个人借款-担保合同》，约定：1.借款金额130万元，借款用途个人创业，借款期限60个月，借款年利率8.8%，借款期间自2015年5月11日至2020年5月11日止。借款金额、利率、期限以贷款人放款时借款借据中记载的为准。2.合同签订后至借款发放前，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率不做调整，继续执行本条第（一）款确定的利率。3.结息周期为1个月，放款当日为起息日。4.若借款人未按合同的约定归还借款本金或利息，构成违约，贷款人有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，借款人应立即偿还所有借款本金、利息及承担贷款人为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。5.借款人逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收。借款人未按期限清偿借款本金（包括提前到期的借款本金）的，自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收利息；未按期限清偿借款利息的，自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利。6.抵押人以其位于福建省福州市晋安区××镇××路××号××花园××＃楼××室［证号：榕房权证Ｒ字第0××1号］提供抵押担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。7.因订立、履行本合同所发生的或与本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。抵押人还向贷款人出具《个人房屋抵押担保函》，明确表示自愿以上述财产为借款人的借款提供抵押担保。2015年5月14日，抵押权人就上述抵押财产在福州市房屋登记中心办理了抵押权登记，取得编号为榕房他证ＦＺ字第150**××号的《房屋他项权证》。2015年5月22日，贷款人依约向借款人发放借款130万元，借款人出具《借款借据》，载明：借款金额130万元，借款利率7.333333‰，借款日期2015年5月22日，到期日期2020年5月22日。但是，借款人未依约履行付息还本义务，暂计至2020年11月11日，借款人尚欠借款本金999883.76元、利息（含罚息、复利）35649.95元，合计1035533.71元。贷款人遂提起诉讼，且因本案支出律师代理费15084.00元。 原告海峡银行福州片区分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《个人借款申请表》,证明2015年5月5日，林爱玲向海峡银行福州片区分行申请借款130万元，签署《个人借款申请表》。刘孙强作为林爱玲的配偶，亦在《个人借款申请表》配偶声明栏签字确认；2、《个人房屋抵押担保函》，证明抵押人刘孙强向海峡银行福州片区分行出具函表示自愿以其位于福建省福州市晋安区××镇××路××号××花园××＃楼××室［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××1号］提供抵押担保；3、《个人借款-担保合同》（编号：×××16）；4、《房屋所有权证》，证据3、4共同证明1.2015年5月11日，借款人林爱玲、抵押人刘孙强、贷款人海峡银行福州片区分行订立编号为×××16的《个人借款-担保合同》；2、合同就贷款金额、期限、利率、罚息利率、用途、还款方式、违约责任及其他权利义务进行了约定；3、抵押人刘孙强以其位于福建省福州市晋安区××镇××路××号××花园××＃楼××室［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××1号］为借款人林爱玲的借款提供抵押担保；,5、《房屋他项权证》，证明2015年5月14日，抵押人刘孙强就上述抵押财产在福州市房屋登记中心办理了抵押权登记，海峡银行福州片区分行取得了编号为榕房他证ＦＺ字第150**××号《房屋他项权证》；6、《委托支付申请书》、《借款凭证》、《特种转账借方凭证》、《借款借据》，证明2015年5月22日，海峡银行福州片区分行按合同约定向借款人发放借款130万元。同日，林爱玲出具《借款借据》，载明：借款金额130万元，借款利率7.333333‰，借款日期2015年5月22日，到期日期2020年5月22日;7、《综合凭证》、《贷款对账单》,证明借款人未依约付息还本，暂截止2020年11月11日，借款人尚欠借款本金999883.76元、利息（含罚息、复利）35649.95元，合计1035533.71元；8、《委托代理合同》及律师费发票，证明海峡银行福州片区分行因本案支出律师代理费15084.00元。 被告林爱玲、刘孙强辩称，对本金金额无异议，但认为合同约定利率较高。对于律师费、保全费、诉讼费无异议。经济困难，请求分五年分期偿还借款，并且降低利率标准。 本院认为，上述证据均系书证，并提交了证据的原件以及经原告核对无异的原件复印件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认原告海峡银行福州片区分行所诉属实，予以认定。 综上，原告海峡银行福州片区分行具有经营金融业务的主体资格，原告海峡银行福州片区分行与被告林爱玲、刘孙强签订了《个人借款-担保合同》及《个人房屋抵押担保函》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。故原告请求法院判令被告林爱玲偿还借款本金999883.76元及利息35649.95元（含利息、罚息、复利，暂计至2020年11月11日，本息合计1035533.71元，之后的利息按照合同约定计至款项还清之日止），律师费15084.00元的诉请，于法有据，本院均予以支持。原告与被告刘孙强已就房屋抵押进行了法定登记，现因被告林爱玲违反约定逾期拒不履行还款付息的义务，原告要求对抵押物的折价或拍卖、变卖的价款享受优先受偿的诉请，于法有据，本院亦予以支持。 综上所述，为保护债权人的合法财产权益，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条的规定，判决如下： 一、被告林爱玲于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行偿还借款本金999883.76元及利息35649.95元，利息包括罚息、复利，暂计至2020年11月11日，此后的利息按合同约定计至款项还清之日止。 二、被告林爱玲于本判决书生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行因本案支付的律师费15084.00元。 三、如被告林爱玲未按上述第一项、第二项规定的期限及数额还款，原告福建海峡银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行可以被告刘孙强名下的位于福建省福州市晋安区××镇××路××号××花园××＃楼××室折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14255.56元，减半交纳计7127.78元；加上财产保全费5000.00元，合计12127.78元由二被告负担。二被告应负担的诉讼费应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 吴敏东 二〇二一年三月十八日 法官助理 吴良娟 书 记 员 郭筱玄 附：本案适用主要法律条文及执行申请提示 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。 当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。 《诉讼费用交纳办法》 第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。