河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0481民初269号原告：张崇亮，男，1974年10月20日生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：王占锋，河南扬善律师事务所律师。被告：河南昊龙房地产开发有限公司，住所地平顶山市舞钢市支鼓山路党群综合服务中心229室。统一社会信用代码9141048179192468XH。法定代表人：王玲华。委托诉讼代理人：岳松山，平顶山市舞钢市钢诚法律服务所法律工作者。原告张崇亮与被告河南昊龙房地产开发有限公司（以下简称昊龙房地产开发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告张崇亮及委托诉讼代理人王占锋，被告昊龙房地产开发公司法定代表人王玲华及其委托诉讼代理人岳松山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张崇亮向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告赔偿原告房屋租金，违约金等各项费用共计100228元，以100228元为基数，从起诉之日按照全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率计算利息至还清为止。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告拥有一套位于平顶山市××步行街中段北侧（齐玉豹楼）的商铺，房产证号为：舞钢房权证市字第××号。2017年12月2日原告被告签订承诺书一份，约定：“被告租赁原告所有的商铺，租房期限十年，自2008年1月1日至2017年12月31日；年租金14000元，以后前四年租金不变，5-7年10%递增，8-10年再递增10%；并且合同约定租期满后，原告有权收回房屋，乙方必须保证在半月内负责在原址上恢复甲方门市原貌；否则甲方（原告）有权采取法律手段要求乙方（被告）赔偿年租金2倍的损失”。但被告只支付了9年租金，第10年租金16940元，没有支付。合同到期后，原告发现商铺内的水电，门及消防设施均被破坏，无法进行对外出租，被告应当按照合同约定赔偿2年的房租损失。原告自2017年至今多次向被告主张租金及赔偿损失，被告均未处理。被告不按合同约定支付房屋租金，并破坏室内设施，导致原告无法对外出租，应当按照合同约定予以赔偿。但虽经原告多次与被告协商沟通，但被告不予赔偿，故原告诉至法院。昊龙房地产开发公司辩称，原告起诉与事实不符，诉讼主体错误，原告没有租给被告商铺，原告租赁给的是其他人的商铺，业主不是被告。被告不承担任何赔偿租金及违约金费用。1.原被告2007年12月2日签订承诺书，是在原告不同意拆除的情况下，被告为了大多数商户在原告的要求下被告才在承诺书上盖上了公司的章，但是这个承诺书被告已履行完毕，按照承诺完成了所承诺的各项，在2017年4月26日，因新大新商场倒闭租赁合同解除，2017年5月份，被告按照承诺书将原告的商铺恢复原样，现有2017年5月26日由原告委托其妻子王小玉在现场亲自监督恢复的原样，并写有证明已恢复原貌，综上所述，被告已完成所有承诺书的承诺，原告起诉纯属无理取闹，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告就本案向本院提交证据如下：证1.被告企业信用信息一份，证明被告主体适格。证2.原告房产证一份，证明房产证号为：舞钢房权证市字第××号商铺系原告购买齐玉豹商业用房，商铺面积26.8平方米，位于舞钢市××步行街中段北侧（齐玉豹楼），此商铺系原告所有。证3.承诺书一份，证明原被告于2007年12月2日签订承诺书，租房期限十年，房屋使用期限为自2008年1月1日至2017年12月31日，年租金14000元，以后前四年租金不变，5-7年10%递增，8-10年再递增10%；2.租赁期满后或商场倒闭后，本合同自动终止，甲方（原告）有权收回房屋使用权，乙方（被告）必须保证在半月（15天）内负责在原址上恢复甲方（原告）门市原貌（以照片为据），否则甲方（原告）有权采取法律手段要求乙方赔偿时期年租金2倍损失。证4.照片五张。证5.关于寺坡步行街中段路北（齐玉豹楼）一楼5号商铺装修过程中发生的情况说明一份。证6.被告法定代表人丈夫吕耀安与原告代理律师通话录音一份；证明被告明确承认其阻止原告商铺的承租人吴焕生对涉案商铺进行装修施工。被告质证如下：对证1证明无异议，真实性有异议，但是被告的主体失格，原被告之间没有租赁关系。证2、证3无异议。证4真实性无异议，但是对证明目的有异议，被告在2017年5月份已将商铺恢复原貌。证5和本案无关。对证6证明目的有异议。被告就本案向本院提交证据如下：证1.吕耀安代表各商铺和商场签订的合同，并且有各商铺签字，证明商铺业主是谁；证2.商铺分布图，说明原告的商铺是临街的；证3.2017年4月26日商场新大新倒闭之后通知各个商铺宣布原合同作废；证4.张崇亮给妻子王小玉出具的委托书，委托王小玉全权办理商铺的相关事宜；证5.2017年5月26日被告在恢复原告的商铺原貌时王小玉写下的证明，证明已经恢复原貌，并有王小玉和张崇亮身份复印件两张；证6.被告为了给原告恢复商铺原貌所花费7000多元收据。原告质证如下：对证1真实性无异议，证明目的有异议，此份证明也充分证明了租赁时间是2008年元月1日至2017年12月31日，因此合同终止之后被告没有权利对原告商铺进行约束，更不能阻止原告对外营业，协议第五条明确说明甲方原有的硬件设施都必须自然完好正常使用（包括消防、中央空调、水电设备、电梯、门窗），而在上一个庭审中被告也明确认可水电及消防设施不能使用，因此被告并未按照承诺书的要求恢复完毕。对证2无异议。对证3真实性无异议，证明目的有异议。此份证明充分证明了第十年的租赁期限已经履行了四月有余，根据正常租赁情况先支付租金后支付房屋的市场交易习惯，第十年租金应当早已支付，而被告是代表原告出租房屋，每年的房屋租金也是由被告支付给原告，在第十年租金承租人已经支付给被告的情况下，被告应当将第十年租金支付给原告。对证4真实性认可，无异议。对证5真实性认可，但证明目的有异议。协议第五条明确说明甲方原有的硬件设施都必须自然完好正常使用（包括消防、中央空调、水电设备、电梯、门窗），而在上一个庭审中被告也明确认可水电及消防设施不能使用，因此被告并未按照承诺书的要求恢复完毕。对证6与本案无关。根据当事人陈述和本院对证据的审查，本院认定事实如下：舞钢市××步行街中段北侧有一座总层数为7层的商住楼（齐玉豹楼）。该楼一、二层为门面朝南的大型商场式设计，其中张崇亮购买了一层西南角门朝东建筑面积26.8平方米商铺一间（房产证号为：舞钢房权证市字第××号）。2007年底，包含张崇亮在内的商铺业主（合同表述为原鑫基商贸城各业主）作为甲方与舞钢市鸿祥百货商城（作为合同乙方）签订了租房协议一份，协议约定有“一、甲方同意把位于步行街原鑫基商贸城的两层门面房，面积为1432平方面积出租给乙方，由乙方自主经营……四、乙方租赁期限为壹拾年，2008年元月1日至2017年12月31日，年租金前四年不变，第五至七年的年租金递增幅度为10%。（备注：在第五至七年的年租金上）。五、甲方原有的硬件设施，都必须自然完好，正常使用，（包括消防、中央空调、水电设备、电梯、门窗），不能使用的甲方负责维修，维修后再交乙方使用。经营期间乙方负责维修期满后应完好交还给甲方，如损坏修复后再交还甲方……七、乙方应按合同约定的时间按期交纳租金，不得无故推迟或不交，否则将按违约承担责任。每逾期一日，按年租金的1%支付违约金……十三、甲方推选吕耀安为业主代表签订协议，然后再每一位业主签字，达到公开、透明的目的……十五、房屋方面出现的相关问题由甲方代表出面解决，但不能影响乙方的正常经营……”。2007年12月2日，张崇亮作为甲方与昊龙房地产开发公司（作为乙方）签订《承诺书》，约定：一、租房期限为十年，房屋使用期限为自2008年1月1日至2017年12月31日。二、年租金14000元，前四年租金不变，5-7年10%递增，8-10年再递增10%，付款方式和期限以大合同为准，乙方负责补齐差额。三、在租期满后或商场倒闭，本合同自动终止。甲方有权收回房屋使用权。乙方必须保证在半月（15天）内负责在原址上恢复甲方门市原貌（以照片为据），否则甲方有权采取法律手段要求乙方赔偿时期年租金的2倍损失，租期内不得改变房屋主体结构，否则承担一切后果。四、如甲方不能实现该合同利益，乙方愿意承担一切责任。（如鸿祥商场倒闭了，本合同自动终止，乙方不承担任何责任）。庭审中，张崇亮称“签订承诺书是为了给租房协议提供保障”。2017年4月26日，张崇亮向昊龙房地产开发公司发送了《解除合同告知书》，载明“贵公司租赁我位于舞钢市××步行街中段北侧商铺（现新大新商场），双方约定贵公司应于每年1月1日前交付我商铺租赁费用。根据目前情况，你公司所使用的我的商铺现处于长期停止中，且贵公司已逾期四个月未缴纳商铺租赁费用，根据《中华人民共和国合同法》规定，你的行为已经严重侵害我方的信赖利益，贵公司的严重违约致使双方合同无法继续履行，现告知你方双方合同已经解除，如有异议，请在15日与我方进行协商”。2017年5月26日，张崇亮妻子王小玉代张崇亮签署证明一份，载明“原步行街鑫基商贸城（新大新服装广场），张崇亮在广场门口的一间商铺，原合同约定，给原商铺恢复原貌，现已恢复完毕。户主认可，原合同作废”。本院认为，当事人对自己的主张应当提供证据。本案争议焦点有三个：一、张崇亮要求昊龙房地产开发公司向其支付2017年的房屋租赁费用是否应予支持；二、张崇亮要求昊龙房地产开发公司向其支付房屋未恢复完毕的损失是否应予支持；三、张崇亮要求昊龙房地产开发公司向其支付2018年1月1日至2020年12月1日房屋不能出租的损失是否应予支持。对于第一个争议焦点，张崇亮要求昊龙房地产开发公司向其支付2017年的房屋租赁费用是否应予支持。昊龙房地产开发公司虽通过《承诺书》向张崇亮承诺如其不能实现合同利益，昊龙房地产开发公司愿承担一切责任，但附加条件为“如鸿祥商场倒闭了，本合同自动终止，乙方（昊龙房地产开发公司）不承担任何责任”。庭审中，昊龙公司称2016年底鸿祥百货搬走了，张崇亮对该商场倒闭的具体时间不确定，但在其2017年4月26日向昊龙房地产开发公司发送的《解除合同告知书》中称“根据目前情况，你公司所使用的我的商铺现处于长期停止中……”，故本院认为昊龙房地产开发公司所称的“鸿祥百货商场”停业时间符合实际情况，张崇亮与昊龙房地产开发公司签订的《承诺书》按约定自动终止，张崇亮要求昊龙房地产开发公司支付2017年租金的诉讼请求本院不予支持。对于第二个争议焦点，张崇亮要求昊龙房地产开发公司向其支付房屋未恢复完毕的损失是否应予支持。庭审中昊龙公司出示的张崇亮妻子王小玉代张崇亮签署的证明中载明“给原商铺恢复原貌，现已恢复完毕，户主认可，原合同作废”。庭审中，原告称主张上述损失是因昊龙房地产开发公司未依合同约定将案涉商铺内的水、电、消防设施恢复原状。但原告与昊龙房地产开发公司签订的承诺书中未就水、电、消防的恢复作出明确约定。就此内容做出明确约定的《租房协议》的相对方系舞钢市鸿祥百货商城，非昊龙房地产开发公司，故张崇亮要求昊龙房地产开发公司对房屋未恢复完毕损失的诉讼请求本院不予支持。对于第三个争议焦点，张崇亮要求昊龙房地产开发公司向其支付2018年1月1日至2020年12月1日房屋不能出租的损失是否应予支持。张崇亮未提供证据证明2018年至2020年12月1日期间与昊龙房地产开发公司存在房屋租赁关系，也未提供证据证明其房产在上述期间内未予出租系昊龙房地产公司的原因所致，故其要求该公司支付其上述期间的房屋未出租损失没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回张崇亮的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2305元，由张崇亮负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  张英黎审 判 员  张红鸽人民陪审员  王素芳二〇二一年三月十二日书 记 员  陈夏力附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。