天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初8878号原告：天津市西青区西营门街赵庄子村民委员会，住所地天津市西青区西营门街赵庄子村。法定代表人：张铁利，村委会主任。委托诉讼代理人：陈刚，村委会委员。委托诉讼代理人：岳东伟，天津森宇律师事务所律师。被告：天津市和平区李江机械设计室，住所地天津市和平区劝业场街蒙古路四平里1-5门1门514室。经营者：李江，男，1936年3月10日出生，汉族，住天津市南开区。法定代理人：李云芳，女，1946年5月5日出生，汉族，住天津市和平区。天津市西青区西营门街赵庄子村民委员会（以下简称“赵庄子村委会”）与天津市和平区李江机械设计室（以下简称“李江设计室”）返还原物纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，2019年12月18日作出（2019）津0111民初7383号民事判决，被告李江设计室不服一审判决向天津市第一中级人民法院提起上诉，天津市第一中级人民法院于2020年8月25日作出（2020）津01民终1395号民事裁定书，裁定：一、撤销天津市西青区人民法院（2019）津0111民初7383号民事判决；二、本案发回天津市西青区人民法院重审。本院于2020年9月3日立案重审后，依法由审判员张岩担任审判长，与人民陪审员李德鑫、李宏杰另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵庄子村委会的委托诉讼代理人陈刚、被告李江设计室经营者李江的法定代理人李云芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赵庄子村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空交还其占用的原天津市胜利植物农药厂院内100平方米房屋及其附属设施，并交纳自2017年10月1日至实际腾房之日的房屋使用费，标准为每年10000元，计算至2019年6月1日为16667元；2.诉讼费用由被告负担。庭审中，原告增加要求解除双方之间的不定期租赁关系。事实和理由：被告与天津市津西赵庄农工商联合总公司于2009年12月2日签订《租赁合同》，约定被告承租天津市胜利植物农药厂院内100平米房屋，租期为1年，自2009年10月1日至2010年9月30日止，租金为每年10000元，半年交一次房租。合同到期后，双方未续签合同，被告交纳房屋租金至2017年9月30日。天津市胜利植物农药厂为原告开办的集体企业，该农药厂已经于2001年5月注销，遗留的债权债务均由原告负责处理。天津市津西赵庄农工商联合总公司没有办理工商登记，该公司一直由原告实际控制经营，现已不存在。故原告提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。李江设计室辩称，原、被告建立租赁关系是在2000年左右，租赁面积100平米左右。被告根据生产情况进行了房屋自建，面积100平米左右。被告自建的部分已经进行了备案，有经营者李江的签字。被告不拖欠原告任何租金，被告自建房屋时有所投入，后期涉及拆迁，拆迁需要给予被告补偿。本院经审理认定事实如下，天津市津西赵庄农工商联合总公司作为甲方，被告作为乙方，双方于2009年12月2日签订《租赁合同》，约定：乙方租赁甲方原农药厂院内建筑面积为100平方米房屋，用于生产用地，租期为一年，自2009年10月1日至2010年9月30日止，年租金为10000元，每半年交纳租金5000元。乙方在租赁期内，对原设施、厂房进行改造、扩建或维修等，应通知甲方，协商后方可施工，所产生的费用乙方承担，期满后无条件转给甲方等。合同履行期限届满之后，双方未续签合同，被告继续使用租赁房屋，并交纳租金。被告租金已经给付至2017年9月30日。现原告主张2017年10月1日至2019年5月31日的租金及使用费。2019年6月1日至被告实际腾空并交还租赁房屋之日止的租金及使用费，原告不请求在本案中主张。原告称其于2018年11月通知被告经营者李江的妻子李云芳，要求解除合同收回房屋，但原告就此未提供充分证据证明。现原告请求解除合同，并要求被告腾空并交还租赁房屋。本院于2021年1月4日向被告送达民事诉状等诉讼材料。另查，本案租赁标的物位于原天津市胜利植物农药厂院内。该农药厂系集体所有制企业，后因市场不景气、产品滞销、企业亏损等原因于2001年5月申请注销。注销后，该农药厂人员、设备、物资、债权、债务均由原告负责处理。庭审中，原告主张天津市津西赵庄农工商联合总公司未进行工商登记，一直是原告经营该公司，故租赁关系应是原、被告建立的，被告对此没有异议。本院认为，被告与天津市津西赵庄农工商联合总公司签订租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，本院予以确认。天津市津西赵庄农工商联合总公司没有进行工商登记，而是由原告一直经营，被告亦将租金全部给付原告，由此可见，原、被告之间已形成租赁合同关系。原天津市胜利植物农药厂注销后，其权利义务由原告承受。故原告作为租赁标的物的所有权人，具有本案的诉讼主体资格。租赁期间届满后，双方未续签书面合同，被告继续使用租赁物，并支付租金，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，双方均可随时解除合同，故原告请求解除合同的主张，本院予以支持，并确定合同于民事诉状送达之日，即2021年1月4日解除。原告主张其已于2018年11月通知被告解除合同，收回租赁房屋，但未提供充分证据证明，本院对其主张不予采信。合同解除后，被告已不再享有对租赁标的物的占有、使用权，故原告请求被告将租赁标的物腾空并交还给原告的诉讼请求，本院予以支持。合同履行期间的租金，理应由被告负担。双方一致确认2017年9月30日前的租金，被告已经给付完毕，本院对此予以采信。现原告请求被告给付2017年10月1日至2019年5月31日的租金16667元，符合法律及合同约定，本院予以支持。2019年6月1日至被告实际腾空并交还租赁房屋之日止的租金及使用费，原告不请求在本案中主张，此系原告自愿处分，本院予以准许。被告的各种辩解，未提供相应证据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第七百三十条、第七百三十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告天津市西青区西营门街赵庄子村民委员会以天津市津西赵庄农工商联合总公司的名义与被告天津市和平区李江机械设计室于2009年12月2日签订的《房屋租赁合同》于2021年1月4日解除；二、被告天津市和平区李江机械设计室于本判决发生法律效力之日起十五日内将其租赁的房屋（原天津市胜利植物农药厂院内100平方米房屋及其附属设施）腾空交还给原告天津市西青区西营门街赵庄子村民委员会；三、被告天津市和平区李江机械设计室于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告天津市西青区西营门街赵庄子村民委员会2017年10月1日至2019年5月31日的租金16667元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费217元，全部由被告天津市和平区李江机械设计室负担（由本判决发生法律效力之日起十日内交付本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张 岩人民陪审员  李德鑫人民陪审员  李宏杰二〇二一年三月十五日书 记 员  叶 振附相关法条：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。