安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初14697号 原告：安徽卓誉房地产开发有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山路与政通路交口卓誉中心34层，统一社会信用代码913401000636250088。 法定代表人：梁礼桐，公司经理。 委托诉讼代理人：佘梦平，北京炜衡（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪晓燕，北京炜衡（合肥）律师事务所律师。 被告：杨月燕，女，1980年6月12日出生，汉族，住安徽省寿县。 原告安徽卓誉房地产开发有限公司（以下简称卓誉公司）与被告杨月燕房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪小燕到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告提出如下诉讼请求：1.确认原被告签订的《租赁合同》于2019年6月14日解除，并判令被告立即按照租赁保证金的标准向原告支付违约金38590.56元；2.判令被告支付原告欠付租金261482元（2018年5月1日至2019年6月14日），并自应付款之日起至款清之日止按照万分之四／天的标准向原告支付逾期付款违约金78170元（暂计算至2020年9月10日）;3.判令被告向原告支付商铺占用费9648元（自2019年6月15日至2019年6月30日）；4.本案的案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：原告系案涉商铺的出租人，被告系案涉商铺的承租人。2017年11月3日，原被告双方签订《租赁合同》，约定将天碉中心项目第3号楼第=层L2-01号商铺出租给被告使用，商铺面积为295.08平方米，租赁期限为2017年11月5日至2022年12月21日。商铺用作经营餐饮，商铺名称为贪吃熊。合同第三条第1款约定，该租赁物业的交付日为2017年11月15日，如有变化以甲方书面通知为准。合同第六条约定了租金金额。第一年，首期租金57885.84元，时间为2017年11月7日至2018年3月21日；第二期租金57885.84元，时间为2018年3月22日至2018年6月21日：第三期租金57885.84元，时间为2018年6月22日至2018年9月21日；第四期租金57885.84元，时间为2018年9月22日至2018年12月21日。第二年，每月基本租金19295.28元，每三个月为一期租金支付，每期为57885.84元……，合同第七条第1款约定，乙方应在合同签订之日向甲方交纳首期租金，此后，租金按期结算（每三个月为一期），乙方须在该期上。一个自然月第10日前向甲方支付本期租金。合同第七条第4款约定，若乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则按欠费金额的0.3%向甲方支付违约金。若乙方逾期付款超过30天，甲方有权单方解除本合同。合同第十五条第3款约定，乙方逾期支付本合同约定的租金或其他费用超过30日的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物业另作处理，乙方应办妥退租手续并结清所有费用，甲方有权没收乙方所交纳的一切费用（含租金、租赁保证金）作为违约金。合同签订后，原告按照合同约定交付租赁商铺，被告于2017年11月23日开始进场装修经营。然祓告仅支付租金至2018年4月30日，其后不再交纳租金。原告于2019年4月30日，2019年5月31日向其发函催讨租金，被告均未回复。原告不得以于2019年6月11日向被告发函解除合同。然被告拒不交付商铺，欠付租金至今未付。 根据经审查认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下： 2017年，甲方卓誉公司与乙方杨月燕签订《租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于合肥市蜀山区天玥中心3号楼Ｌ2-01号物业出租给乙方使用，物业面积295.08平方米；交付日为2017年11月15日，租期为2017年11月15日至2022年12月21日；装修期为37天，该装修期包含在首期租金内；起租日为2017年11月15日；首期租金57885.84元，使用时间为2017年11月15日至2018年3月21日，第二期2018年3月22日至2018年6月21日租金57885.84元……第2年每月基本租金19295.28元，3个月为一期；第3年每月基本租金20260.19元，每三个月一期；第4年每月基本租金21272.32元，每三个月一期……乙方逾期支付租金，按欠费金额的日0.3%支付违约金，逾期超过30天你，甲方有权解除合同；合同签订之日交纳首期租金，此后须在该期上一个自然月第10日前支付本期租金；租赁保证金约定为乙方应向甲方交纳租赁保证金38590.56元。合同第十五条约定有：乙方逾期支付租金或其他费用超过30日甲方有权解除合同、收回物业并有权没收乙方交纳的一切费用（租金、租赁保证金）作为违约金。合同第十八条约定，乙方保证合同记载地址准确无误，地址变更时应在3日内书面通知对方，甲方按合同地址邮寄送达，自寄发之日其三日内视为送达。该合同首部载明被告通讯地址为安徽省寿县＊＊＊＊新庄对，电话:133××＊＊536。 合同签订后，被告申请于2017年11月23日至2017年12月31日进行装修。原告自认被告已交纳租赁保证金38590.56元及首期租金57885.84元。 原告于2019年4月30日按照双方约定送达方式向被告邮寄一份催款通知函，要求被告3日内支付2018年6月22日至2019年3月21日租金173657.52元，未按期支付则立即解除双方租赁合同并保留追究违约责任的权利。2019年5月30日，原告再次按照前述方式向被告邮寄一份催告函内容同前。2019年6月11日，原告向被告寄送一份函件，通知被告因其拖欠2018年6月22日至2019年6月10日的租金225111.68元，双方租赁合同于被告收到函件之日解除、被告于3日内支付租金、5日内腾空房屋，逾期未腾空原告有权处置房屋内物品等。上述邮件均被退回寄件人。 原告陈述于2019年6月自行清空并收回案涉商铺。 上述事实，有原告提交的《租赁合同》、《装修会签单》《催告函》以及邮寄面单和原告陈述在卷佐证。 本院认为：原告与被告自愿签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当切实履行。双方就通知、送达进行了明确约定，各方依据合同约定地址、方式所做出的通知以及诉讼程序中按照该送达约定寄送的法律文书均应推定已经送达被告。被告未按约支付租金，构成违约，原告有权解除合同；原告于2019年4月30日邮寄的催告函中已经载明被告未按该通知付款即立即解除合同，依据双方约定该通知应视为于2019年5月3日到达被告，被告未在5月6日支付欠付的租金，被告该催告函即具有通知解除合同的效果，被告亦有理由相信其未按期付款的行为已经导致双方合同解除，故本院认定双方租赁合同于2019年5月6日解除，被告应继续给付至2019年5月6日的租金。原告邮寄的催告函中已经确认被告欠付租金为2018年6月22日至2019年3月21日，金额为173657.52元，现诉请主张自2018年4月28日的租金与其催告函相悖，故本院认定被告应付租金自2018年6月22日起算，至2019年5月6日为183305元。双方约定被告逾期支付租金超过30日，原告有权没收租赁保证金作为违约金，现原告要求被告按照租赁保证金标准支付违约金，符合该约定，但依该约定被告承担的违约金以其交纳的租赁保证金抵消，故原告无需返还被告租赁保证金38590.56元即可，本判决主文不再单独述明。原告主张的逾期付款违约金与前述违约金同为违约责任，本院不予重复支持。原告已于2019年6月30日自行收回商铺，其主张占用费系被告未按约腾空商铺所造成的损失，但原告已经主张违约金38590.56元，没有证据证明原告的实际损失超过该违约金，该项主张本院不再予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告安徽卓誉房地产开发有限公司与被告杨月燕间的《天珑广场商铺租赁合同》于2019年5月6日解除； 二、被告杨月燕于本判决生效后十日支付原告安徽卓誉房地产开发有限公司租金183305元； 三、驳回原告安徽卓誉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7130元，减半收取3565元，保全费2470元，合计6035元，由原告安徽卓誉房地产开发有限公司负担1530元，被告杨月燕负担4505元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  彭昌华 二〇二一年三月四日 书记员  赵 磊 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。