贵州省锦屏县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2628民初253号 原告：锦屏县农村信用合作联社，统一社会信用代码：915226282160708688,住所地：锦屏县三江镇步行街社区26号。 法定代表人：秦江永，男，系原告单位理事长。 委托诉讼代理人：吴光妮（特别授权），女，贵州铁力律师事务所律师。 被告：蒲建明，男，1968年7月11日出生，侗族，贵州省锦屏县人，住锦屏县。 被告：吴满芝，女，1967年3月11日出生，苗族，贵州省天柱县人，住锦屏县，系被告蒲建明之妻。 被告:蒲真贵,男,1946年8月6日出生,汉族,贵州省锦屏县人,住锦屏县,系被告蒲建明之父亲。 本院于2021年1月29日立案受理了原告锦屏县农村信用合作联社（以下简称：锦屏信用社）诉被告蒲建明、吴满芝、蒲真贵金融借款合同纠纷一案,于同年2月24日，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告锦屏信用社代理人吴光妮，被告蒲建明、吴满芝,均到庭参加诉讼,被告蒲真贵经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告锦屏信用社向本院提出诉讼请求：1.判决三被告共同偿还原告2015年9月29日借款本金211653.81元及利息34201.36元（从2019年9月21日起至2021年1月27日止）,从2021年1月28日起按月利率11.331‰标准计算利息至本金偿还完毕止；2.判决被告蒲建明偿还原告2018年4月20日借款本金20万元及利息26825.93元（从2019年12月21日至2021年1月27日）,从2021年1月28日起按月利率11.055‰标准计算利息至本金偿还完毕止；3.判令原告对抵押物拍卖、变卖所得价款在诉讼请求一债务本息范围内优先受偿；4.本案的受理费由被告承担。事实和理由：2015年9月9日，蒲真贵向锦屏信用社申请抵押借款25万元，用于经营流动资金。同年9月22日，双方签订《个人借款合同》，约定：借款金额为25万元，借款期限36个月（即从2015年9月22日至2018年9月21日），借款月利率为9.167‰。逾期月利率在借期内利率基础之上加收50%。同日，蒲真贵作为抵押人与抵押权人锦屏信用社签订《抵押合同》，抵押人用其所有的位于锦屏县房屋（产权证号：锦屏县房权证三江镇字第××号）作借款抵押，并办理了登记。2018年9月12日，蒲建明向原告申请借款展期18个月，同月19日，吴满英以蒲建明之妻的身份向原告出具《共同还款承诺书》，承诺承担共同还款责任，同日，蒲建明与原告签订《借款展期协议书》，展期至2020年3月20日，展期金额为22万元。原抵押物继续抵押，并办理了登记。贷款到期之后，原告工作人员多次催收，结欠本金211653.81元及相应的利息。2018年4月20日，被告蒲建明向原告借款20万元，用于经营蔬菜批发，期限从2018年4月20日至2020年4月19日，借款期限内月利息为7.37‰，逾期月利率为11.055‰。贷款到期之后，原告工作人员多次催收，结欠本金20万元及相应的利息。综上，原告为维护合法权利特起诉，请支持前述诉讼请求。 被告蒲建明、吴满英辩称，蒲建明向原告贷款25万元,父亲蒲真贵愿意帮助,用其房屋产权作抵押。抵押物是家庭的唯一住房，请求原告不要蒲真贵承担责任。蒲建明申请展期时，吴满英向原告出具了共同还款承诺书，吴满英愿意与蒲真贵共同偿还该笔借款本息。另外，蒲建明再向原告信用贷款20万元，两笔贷款均被用于到凯里经营生意，生意亏本，无力偿还借款，只有待两被告位于锦屏县的拆迁补偿安置房屋,建好之后，被告出卖该房屋得款，再来偿还原告。同时，请求原告停息、减息。 被告蒲真贵未答辩、未提交任何证据。 经审理查明：2015年9月9日，蒲建明向锦屏信用社申请抵押借款25万元，用于经营流动资金。同年9月22日，双方签订《个人借款合同》，约定：借款金额为25万元，借款期限36个月（即从2015年9月22日至2018年9月21日），借款月利率为9.167‰。逾期月利率在借期内利率基础之上加收50%。同日，蒲真贵作为抵押人与抵押权人锦屏信用社签订《抵押合同》，抵押人用其所有的位于锦屏县房屋（产权证号：锦屏县房权证三江镇字第××号）作借款抵押,抵押担保范围,包括借款本金、利息、罚息、诉讼费等，抵押权的存续期间至被告担保的债权诉讼时效届满为止，双方办理了抵押登记。2018年9月12日，蒲建明向原告申请借款展期18个月，同月19日，吴满英以蒲建明之妻的身份向原告出具《共同还款承诺书》，承诺承担共同还款责任，同日，蒲建明与原告签订《借款展期协议书》，展期至2020年3月20日，展期金额为22万元。原抵押物继续抵押，2018年9月25日，双方办理了抵押登记（编号为：黔2018锦屏县不动产证明第0002200）。贷款到期之后，原告工作人员多次催收，被告蒲建明结欠借款本金211653.81元及相应的利息。2018年4月20日，被告蒲建明向原告借款20万元，用于经营蔬菜批发，期限从2018年4月20日至2020年4月19日，借款期限内月利息为7.37‰，逾期月利率为11.055‰。贷款到期之后，原告工作人员多次催收，被告蒲建明结欠结欠本金20万元及相应的利息。 同时查明:彭锦珠原系被告蒲真贵之妻，双方于1965年11月8日登记结婚，双方于2015年9月22日，在被告蒲建明申请抵押贷款时，向原告出具了《抵押承诺书》，主要内容：自愿将共同共有的上述房屋（位于锦屏县房屋，产权证号：锦屏县房权证三江镇字第××号）作为蒲建明在锦屏信用社借款25万元的抵押物，并承诺该笔贷款到期不还或不完全偿还，自愿自行或由锦屏信用社处理抵押物归还借款本息。原告锦屏县信用社起诉时的被告，还包括彭锦珠,庭审查明彭锦珠于2018年6月1日病故,同月8日被注销户口，原告撤回了对彭锦珠的起诉。 以上事实，有案件涉及的证据，以及庭审笔录等为证，可以认定。 本院认为：原告锦屏信用社与被告蒲建明签订的借款合同，以及与抵押人蒲真贵签订的抵押合同，均系双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，合同自成立时生效，抵押权自办理登记时设立，合同当事人均应按合同全面履行自己的义务，违约方应承担相应的法律责任。原告锦屏信用社依约于2015年9月29日，向被告蒲建明发放了贷款25万元，而被告蒲建明在贷款展期结束之后，仍未结清贷款本金，尚欠借款本金211653.81元及拖欠利息，构成违约，应承担违约责任。被告吴满芝向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿以蒲建明的配偶身份，承诺愿意与蒲建明共同承担全部偿还责任。为此，原告锦屏信用社诉请被告吴满芝与被告蒲建明共同承担偿还该笔借款尚欠的本金及利息，本院予以支持。原告对位于锦屏县房屋（产权证号：锦屏县房权证三江镇字第××号）的抵押权，自登记之日起设立，为此，原告锦屏信用社对该房屋在第一项诉讼请求范围内享有抵押权。被告蒲真贵仅为抵押人，原告诉请其承担共同偿还责任，无事实、法律依据，本院不予支持。被告蒲建明于2018年4月20日，向原告借款20万元，借款期限届满之后，蒲建明未偿还原告该笔借款，构成违约，应承担还本付息的违约责任，为此，原告锦屏信用社诉请被告蒲建明偿还该笔借款本金20万元及相应利息，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第三百九十四条、第四百条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十八条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒲建明、吴满芝于本判决生效之日起十日内共同偿还原告锦屏县农村信用合作联社2015年9月29日借款剩余本金211653.81元及利息（从2019年9月21日起至2021年1月27日止的利息为34201.36元,以211653.81元为基数，从2021年1月28日起按月利率11.331‰标准计算利息至本金偿还完毕止)； 二、原告锦屏县农村信用合作联社对被告蒲真贵位于锦屏县房屋（产权证号：锦屏县房权证三江镇字第××号），在本判决第一项主文债权范围内，享有抵押权； 三、被告蒲建明于本判决生效之日起十日内偿还原告锦屏县农村信用合作联社2018年4月20日借款本金200000元及利息（从2019年12月21日至2021年1月27日的利息为26825.93元,以200000元未基数，从2021年1月28日起按月利率11.055‰标准计算利息至本金偿还完毕止)。 案件受理费8390元，减半收取4195元,由被告蒲建明、吴满芝、蒲真贵负担2182元，由被告蒲建明负担2013元。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 如义务人不按期履行义务，权利人可在履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。逾期申请，本院将不再执行。 审判员  刘建忠 二〇二一年三月二十二日 法官助理杨楚楚 书记员杨序程