徐州市铜山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0312执异45号异议人：江苏银行股份有限公司徐州城南支行，住所地徐州市铜山区。负责人：刘亚，该行行长。委托诉讼代理人：苗培，该行职工。委托诉讼代理人：耿宁，该行职工。申请执行人：徐州乾硕商贸有限公司，住所地徐州市铜山区。法定代表人：滕克，该公司总经理。被执行人：徐州扬太物资贸易有限公司，住所地徐州市铜山区。法定代表人：周霞，该公司经理。被执行人：徐州龙太钢铁物流经营管理有限公司，住所地徐州市铜山区。法定代表人：杨春木，该公司经理。被执行人：周霞，女，1990年1月出生，汉族，住徐州市铜山区。本院在执行徐州乾硕商贸有限公司（以下简称乾硕公司）申请执行徐州扬太物资贸易有限公司（以下简称扬太公司）、徐州龙太钢铁物流经营管理有限公司（以下简称龙太公司）、周霞金融借款合同纠纷一案中，江苏银行股份有限公司徐州城南支行（江苏银行城南支行）向本院提出书面异议。本院于2021年3月1日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，交通银行股份有限公司徐州分行（以下简称交通银行徐州分行）诉扬太公司、龙太公司、周霞金融借款合同纠纷一案，根据交通银行徐州分行的保全申请，徐州市中级人民法院于2012年10月8日作出（2012）徐商初字第146号民事裁定书：冻结徐州扬太物资贸易有限公司、徐州龙太钢铁物流经营管理有限公司、周霞银行存款2000万元；如存款不足冻结数额，则查封徐州扬太物资贸易有限公司、徐州龙太钢铁物流经营管理有限公司、周霞相应价值的财产。2012年11月1日徐州市中级人民法院查封被执行人龙太公司所有的坐落在三堡镇全部土地及房产：土地权证号：铜国用（2011）第297号、铜国用（2011）第3176号。房产证号：铜房权证三堡字第**、铜房房权证三堡字第**、房权房权证三堡字第**、权证房权证三堡字第**、证三房权证三堡字第**、三堡房权证三堡字第**、堡字房权证三堡字第**、字第房权证三堡字第**、第×房权证三堡字第**、××房权证三堡字第**房div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2012年11月20日，徐州市中级人民法院作出（2012）徐商初字第146号民事调解书：一、徐州扬太物资贸易有限公司于2012年1月17日签订的编号为S323200M120120006439《小企业流动资金借款合同》，于2012年12月13日提前到期。徐州扬太物资贸易有限公司欠交通银行股份有限公司徐州分行贷款本金2000万元，于2012年12月13日前一次性还清。本调解协议签订之日前徐州扬太物资贸易有限公司不欠息，若本协议履行期间徐州扬太物资贸易有限公司出现欠息行为，交通银行股份有限公司徐州分行有权就徐州扬太物资贸易有限公司拖欠的本息一并请求强制执行。二、若徐州扬太物资贸易有限公司不能如期履行上述债务，交通银行股份有限公司徐州分行有权就铜房他证三堡字第191**、19115、19116、19117、19118、19119、19120、19121号，以及铜他项（2012）第016号抵押物进行拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。三、保证人徐州龙太钢铁物流经营管理有限公司、周霞就上述欠款的偿还义务承担连带责任。根据交通银行徐州分行的申请，徐州市中级人民法院于2013年7月31日立案执行，案号为(2013)徐执字第0572号。2014年4月15日，交通银行徐州分行向徐州中院提交申请书，以铜山法院在执行过程中遇到相同被执行人且案件数量众多，涉及交通银行、江苏银行、工商一行，申请指定铜山法院一并执行，后徐州中院指定我院执行该案。2014年6月10日，本院对该案立案执行，案号为（2014）铜执字第02475号。2015年4月2日，本院作出（2014）铜执字第02475号-2号民事裁定书，终结（2012）徐商初字第146号民事调解书本次执行程序。2020年7月14日，乾硕公司向本院提交申请，要求变更其为申请执行人，2020年12月8日，本院作出（2014）铜执字第02475号执行裁定书，变更乾硕公司为本案申请执行人。2021年2月7日，本院立案恢复执行，案号为（2021）苏0312执恢114号。2021年2月9日，本院作出（2021）苏0312执恢114号执行裁定书，拍卖龙太公司所有的的位于三堡镇的房地产（土地证号为：铜国用2011第002**，房产证号为铜房权证三堡字第××房权证三堡字第××、11××3、1××4、1××5、1××6、1××7号）及地上附着物。同日本院作出拍卖公告。江苏银行股份有限公司徐州城南支行提出异议称，请求法院停止对龙太公司资产的拍卖处置行为。事实和理由：在(2014)铜执字第2475号案件即乾硕商贸申请执行龙太物流案件中，乾硕商贸申请法院对龙太物流名下的8幢房屋和铜国用(2011)第00297号土地使用权以及对应的地面附着物一并拍卖处置。异议人认为法院应当停止对上述资产的拍卖处置行为。理由一、上述8幢房屋和铜国用(2011)第00297号土地使用权目前的首封权人是异议人江苏银行，依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》和最高人民法院《关于首封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》的规定“首封优先”原则，对于上述资产的拍卖处置应由异议人江苏银行在(2013)铜执字第5125-5133号案件中优先申请拍卖处置。理由二、铜国用(2010)第3176号土地及房产均是异议人江苏银行首封，原土地担保的主债权已灭失，异议人作为首封权人，应享有第一顺位受偿权。且乾硕商贸对申请拍卖的建在铜国用(2010)第3176号土地上的4幢房产并无优先受偿权，将其享有优先受偿权的铜国用(2011)第00297号土地上的4幢房产与上述不享有优先受偿权的房产一同处置，容易造成价值混同。鉴于上述理由，异议人江苏银行认为乾硕商贸的要求对龙太物流的上述资产进行拍卖处置不仅违法，而且会导致资产价值混同，严重损害异议人权益，故请求法院停止对上述资产的拍卖处置行为。本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条的规定，当事人、利害关系人认为网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出异议。异议、复议期间，人民法院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖。本案中江苏银行城南支行提出异议的理由有两点，首先异议人认为其是本次拍卖资产的首查封人，但其申请案件亦系本院执行，不存在首查封法院及轮候查封法院之别，仅存在查封顺位及清偿顺位之别，本院目前仅对涉案财产进行拍卖，乾硕公司申请执行案件首先拍卖，并不改变执行案件的清偿顺序，反而有利于异议人案件尽早清偿，其该异议理由不能成立。其次异议人认为本次拍卖的四栋房产位于铜国用(2010)第3176号土地上，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条的规定，拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。本院本次拍卖的8栋房产，其中4栋在本次拍卖的铜国用(2011)第00297号土地使用权上，另外4栋在铜国用(2010)第3176号土地使用权上，根据“房地一体”原则，本次拍卖将导致房地分别处置的状况，执行行为违反了上述规定，应予撤销。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：撤销本院对徐州龙太钢铁物流经营管理有限公司所有的的位于三堡镇榆庄村的房地产（土土地证号为：铜国用2011第002**房产证号为铜房权证三堡字第××房权证三堡字第××、11××3、1××4、1××5、1××6、1××7号）及地上附着物的拍卖。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向徐州市中级人民法院申请复议。审 判 长  陈 琪审 判 员  马 光审 判 员  张 悦法官助理  林 博二〇二一年三月十六日书 记 员  徐雨辰