青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2021）青0102民初179号原告：梁霞，女，1978年2月2日出生，汉族，青海师范大学教师，住西宁市。委托诉讼代理人：赵国廷，男，汉族，住址同上，系梁霞丈夫。被告：李吉英，女，汉族，1966年10月2日出生，住西宁市。原告梁霞与被告李吉英租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁霞及其委托诉讼代理人赵国廷到庭参加诉讼，被告李吉英经本院送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告梁霞向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令依法解除原、被告之间的租赁合同；2.请求依法判令被告向原告支付租金34500元（2018年5月12日至2020年10月31日止,最终计算至实际腾退房屋之日为准）；3.判令被告支付违约金500元；4.依法判令被告支付2019年5月1日至2020年12月31日房屋物业管理费1436元；5.依法判令被告腾退涉案房屋并返还房屋内天然气卡一张；6本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月12日，原、被告签订了《租房合同》，约定被告承租原告所有的位于西宁市××区房屋，租赁期共12个月，自2016年5月12日起至2017年5月12日止，月租金1500元，年租金总额18000元整，同时该合同还约定了违约责任及双方权利、义务。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告。该合同期满后，被告仍然续租原告房屋，原、被告虽未签订书面租赁合同，但被告一直租赁使用至今，已形成不定期限的租赁合同。被告自2018年5月至今，恶意拖欠原告房屋租金，两年来原告多次要求被告按合同约定支付租金，但被告以种种借口推脱，迟延履行其支付租金的义务，后原告要求其腾退房屋，被告以不在西宁为由避而不见。时至今日，被告尚欠原告房屋租金34500元。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益并构成违约。故诉至法院，请求判如所请。原告梁霞向本院提交了如下证据：1.火车站综合改造安置协议复印件一份，欲证明涉案房屋所有权为原告的事实；2.2016年5月12日签订《租房合同》复印件一份，欲证明原、被告之间存在房屋租赁关系的事实；3.微信聊天截屏五份，欲证明被告答应支付房屋租金，但以各种理由拖延。一直未支付房租的事实；4.物业公司催缴物业费短信截屏，欲证明被告未交2019年5月1日至2020年12月31日的物业管理费1436元的事实。被告李吉英未到庭答辩，亦未提交证据。经审理查明，2016年5月12日，原告梁霞与被告李吉英经协商，签订了《租房合同》，合同主要条款约定，甲方（梁霞）将位于西宁市××区的房屋出租给乙方（李吉英）居住使用，租赁期限自2016年5月12日至2017年5月12日，共计12个月。房屋月租金人民币1500元，按年结算，应收18000元，实收17000元，房屋押金2000元（实际未交付），租金半年付，签订合同时先交付前半年租金8500元和房屋押金2000元，共10500元。半年后，11月12日前须交付后半年租金8500元，如到期不交付租金，甲方有权终止合同、收回房屋，并从押金中扣除违约金500元。房屋租赁期为一年，快到期时如续租或退租，须提前一个月与甲方协商，若逾期不返还又未续租，甲方有权收回房屋。合同签订后，被告李吉英分期支付了2018年5月12日至2019年5月11日租金10000元，尚欠8000元未付、欠付2019年5月12日至2020年5月11日租金18000元、欠付2020年5月12日至2020年10月31日，5个月零20天租金8500元，以上共欠租金合计34500元；被告在租赁原告房屋期间拖欠物业费（自2019年5月1日至2020年12月31日止）共计1436元。以上款项，经原告多次催要，被告一直不付。为此，原告诉至法院。本院认为，原告梁霞与被告李吉英签订的《租房合同》是双方真实意思表示，应认定为有效，原、被告双方理应全面履行合同义务。原告给被告交付租赁物房屋后，仅仅支付了部分租金后一直占有使用该房屋，现被告即不交房屋租金，也不腾退房屋，被告不履行合同义务，致使原告的合同目的不能实现，故原告主张解除合同之请求符合合同约定，本院予以支持；对于原告主张被告给付拖欠的房屋租金34500元及2020年12月31日之后的房屋租金计算至腾退房屋之日止之请求合理，本院予以支持；被告长期拖欠原告租金不付构成违约，被告理应按照合同约定向原告赔偿违约金。据此，原告的该项主张本院予以支持；依据合同约定，被告应缴纳涉案房屋物业费，但被告拖欠不付，原告诉求被告支付2019年5月1日至2020年12月31日期间的物业费1436元之主张，本院予以支持；原告诉求主张被告腾退房屋及返还房屋天燃气卡之请求，因被告违约，合同解除后被告理应腾退房屋和返还天燃气卡，对原告的该项诉讼请求本院予以支持；被告经本院合法送达开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告梁霞与李吉英签订的《租房合同》；二、被告李吉英于判决生效后10日内向原告梁霞支付拖欠的2018年5月12日至2020年10月31日期间的房屋租金34500元；2020年10月31日至腾退房屋之日期间的租金按月租金1500元为基数计算至腾退房屋之日止；三、被告李吉英于判决生效后10日内向原告梁霞支付违约金500元及物业费1436元；四、被告李吉英于判决生效后10日内腾退位于西宁市××区涉案房屋及返还该房屋天然气一张。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取355元，由被告李吉英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 郭海山二〇二一年三月十七日法官助理 张文彬书记员 陈顺莲附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后再合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。