文书内容重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0237民初600号原告：巫山县三三物业管理有限公司，住所地重庆市巫山县高唐街道平湖西路123号三江六景3号楼2单元负2楼（1号房），统一社会信用代码915002375814557150。法定代表人：邓开志，董事长。委托诉讼代理人:翁远刚（特别授权），重庆市巫山县维正法律服务所法律工作者。被告:张德权，男，1973年5月4日出生，户籍地重庆市巫山县官，现住重庆市巫山县。原告巫山县三三物业管理有限公司与被告张德权物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案受理后，依法适用小额诉讼程序并于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告巫山县三三物业管理有限公司的委托诉讼代理人翁远刚、被告张德权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巫山县三三物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请依法判令被告立即支付原告2016年5月1日至2020年9月30日物业管理服务费3763元及滞纳金1061.07元(自2016年5月1日至2020年12月15日止);自2020年12月16日起至付清之日止以3763元为基数按日千分之三计算滞纳金；2.请依法判令被告支付该案法律服务费用600.00元;3.本案诉讼费由被告承担。原告在庭审中变更诉讼请求：诉讼请求第一项中滞纳金1061.07元变更为857.96元，自2020年10月1日至2020年12月15日共计76天。事实及理由:被告于2013年4月30日与重庆市三六三房地产开发有限公司签订位于重庆市巫山县高唐街道平湖西路123号三江六景3号楼2幢3-3室房屋买卖合同，面积为71.48平方米。2013年4月18日，重庆市三六三房地产开发公司与巫山县三三物业管理有限公司签订《三江六景小区物业委托管理协议》;2013年4月30日，被告与巫山县三三物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》;2019年5月1日，巫山县三江六景业主委员会与巫山县三三物业管理有限公司签订《三江六景物业管理合同》，委托管理期限自2019年5月1日起至2022年4月30日止。期间原告按合同约定履行物业服务，并按合同约定按时向被告收取物业服务管理费用，被告拒绝支付，后原告以打电话、群发手机短信息、张贴栏贴通知单、张贴栏及每户门上贴催告单等方式向被告催收物业管理服务费，但被告至今仍未支付。为了维护原告的合法权利，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张德权辩称，我从2013年4月30日接收房屋，于同年9月入住不久，平湖市场文具商场内楼上漏水，但被告没有处理。我们住的三号楼303平台公用的二根落水管往平台灌水，原因是三号楼303平台公用的2根落水管到三楼以下变成1根落水管，造成水管被堵漏水，业主反应后，被告与开发商相互推倭。再就是三号楼二单元次卧外面的从五楼到顶层的空调安装在室外存在安全隐患，业主反应给物业公司，原告也不处理。因以上问题，所以我没有交纳物管费。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张德权系重庆市巫山县高唐街道平湖西路123号3幢2单元3-3室房屋的业主，其房屋建筑面积为71.48平方米（原告同意按71平方米收取物业管理费）。2013年4月30日，原告与被告签订《前期物业服务合同》，约定物业服务费按照1.00元/月·平方米标准计算。2019年5月1日，巫山县三江六景业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《三江六景物业管理合同》，合同载明“……第四章物业服务费用第五条本物业管理区域的物业服务收费方式：……双方约定物业服务费用按双月收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：住宅：1.00元/月/平方米……公摊水电费10元/月/户……第六条业主应于双月25日起至次月10日止交纳物业服务费用……第十六条本合同期限暂定三年，自2019年5月1日起至2022年4月30日止……第二十条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金；如与业主委员会沟通后，仍无法解决，通过法律诉讼程序追索物业服务费，所涉及的法律服务费、差旅费等乙方支付的额外费用，均由业主或物业使用人承担，具体费用标准以相关票据为准……”。原告按照约定为三江六景小区提供管理和服务至今。从2016年5月1日起，被告没有支付物业费。截止2020年9月30日，被告应支付物业费3763.00元（1.00元/平方米·月×71平方米×53个月）。后经原告催要，被告至今未交纳。本次诉讼，原告向重庆市巫山县维正法律服务所支付法律服务费600.00元。原告在庭审中同意法院对违约金的约定予以适当调整。本院认为，原告与张德权及巫山县三江六景业主委员会分别签订《前期物业服务合同》《三江六景物业管理合同》，对物业管理内容、费用、权利义务等进行了详细约定，双方意思表示真实，内容不违反法律法规禁止性规定，系有效合同，对双方均具有法律约束力。被告张德权作为三江六景小区业主，未按时交纳物业费，违反了合同约定，属违约行为，应承担逾期给付物业服务费的民事责任。《三江六景物业管理合同》约定:“第六条业主应于双月25日起至次月10日止交纳物业服务费用……第二十条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金；如与业主委员会沟通后，仍无法解决，通过法律诉讼程序追索物业服务费，所涉及的法律服务费、差旅费等乙方支付的额外费用，均由业主或物业使用人承担，具体费用标准以相关票据为准……”，因此，原告要求被告支付2016年5月1日起至2020年9月30日止期间的物业费3763.00元及法律法律服务费用600.00元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金，根据合同约定，该滞纳金应为违约金，原告在庭审中同意法院对违约金的约定予以适当调整，本院酌定由被告支付违约金400.00元。对于被告张德权辩称从2013年9月入住不久，平湖市场文具商场内楼上漏水，但被告没有处理。三号楼303平台公用的二根落水管往平台灌水，原因是三号楼303平台公用的2根落水管到三楼以下变成1根落水管，造成水管被堵漏水以及三号楼二单元次卧外面的从五楼到顶层的空调安装在室外有安全隐患的问题。本院认为，被告辩称的以上问题，相关权利人可向侵权人或开发商等另行主张权利。本院在本案中不予处理。综上所述，原告巫山县三三物业管理有限公司的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十二条、第五百八十五条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：一、由被告张德权于本判决生效后五日内，支付原告巫山县三三物业管理有限公司物业费3763.00元、违约金400.00元、法律服务费600.00元，共计4763.00元；二、驳回原告巫山县三三物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半交纳25元，由被告张德权负担。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。本判决为终审判决。审判员 何 毅二〇二一年三月十七日书记员 黄冬梅