广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0305民初510号 原告：桂林通力物业服务有限责任公司，住所地：桂林市七星区普陀路**。统一社会信用代码：91450305759786926F。 法定代表人：王文博，该公司总经理。 委托诉讼代理人：段伏生，该公司副总经理。 被告：曾莲瑛，女，1965年12月10日出生，住广西桂林市七星区。 原告桂林通力物业服务有限责任公司（以下简称通力物业公司）与被告曾莲瑛物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告通力物业公司的委托诉讼代理人段伏生到庭参加诉讼，被告曾莲瑛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2008年1月1日至2019年12月31日期间拖欠的物业服务费18664.14元，公摊水电费871.39元，违约金5860.66元，以上费用共计人民币25396.19元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与香山画苑小区业主委员会签订了三份《香山画苑物业服务委托合同》，该合同约定了双方的权利和义务。原告依上述合同约定全面履行了物业服务义务，但被告自2008年1月1日至2019年12月31日一直拒付其房屋的物业服务费，经原告多次催讨仍未交纳。根据《香山画苑物业服务委托合同》约定，经核算，被告所欠缴费用如下：物业服务费18664.14元、公摊水电费871.39元、违约金5860.66元，以上费用共计人民币25396.19元。其中违约金按实际损失的30%计算。为维护原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定特提起诉讼，恳请人民法院支持原告的全部诉讼请求。 被告曾莲瑛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 本院经审理确认如下法律事实：被告曾莲瑛是桂林市七星区普陀路55号香山画苑15栋3-6（7）-2号房屋的业主，该房屋建筑面积为215.12平方米。2005年10月15日，桂林市金刚房地产开发有限责任公司（作为委托方、甲方）与原告桂林通力物业管理有限责任公司（作为受托方、乙方）签订《香山画苑前期物业管理合同》约定：“由桂林通力物业管理有限责任公司对正在开发中的“香山画苑”进行前期物业管理。物业类型：住宅，栋数：**，建筑面积约6万㎡。委托管理期限自2005年10月15日起至成立业主委员会止。正式物业管理阶段（业主入住后）的物管费按甲方（即住户/用户）按实际入住建筑面积进行支付，，住宅物业按建筑面积05元/月·㎡收取。”合同签订后，原告进驻香山画苑小区。2013年12月31日，香山画苑业主委员会（作为委托方、甲方）与原告（作为受托方、乙方）签订《物业服务委托合同》，约定：“甲方将香山画苑商住小区委托于乙方实行物业服务。物业类型：商品房住宅小区（含商铺及幼儿园），坐落位置：桂林市七星区普陀路55号，建筑面积：约52113.75平方米（其中：：住宅469964平方米，商铺及幼儿园5117.36平方米，不含架空层及地下停车场）。乙方负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业服务费；2.代收、代缴小区公共水、电费用。委托服务期限：自2014年1月1日起至2016年12月31日止。物业服务费用收费标准：多层住宅0.7元/月·㎡，业主和物业使用人因违反合同约定逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交服务费的千分之五交纳滞纳金。物业服务费用（物业服务资金）按年交纳，业主或物业使用人应在每年度1月1日-1月30日内履行交纳义务。”2016年11月8日，香山画苑业主委员会（作为委托方、甲方）与原告（作为受托方、乙方）签订《香山画苑小区物业服务合同》，约定：“甲方委托乙方对香山画苑小区提供物业服务。项目名称：香山画苑小区，项目类型：：住宅小区，位置：桂林市七星区普陀路**面积：约52113.75平方米（建筑面积），其中：住：住宅46996平方米（建筑面积），商业铺面5117.36平方米（建筑面积）。委托服务期限：自2017年1月1日起至2019年12月31日止。本物业管理区域物业服务收费实行包干制，物业区域内公共耗能以及按政策规定应分摊的开支项目，由收益业主据实分摊。物业服务费由甲方单个业主（包括空置房业主）按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅0.7元/月/平方米。物业服务采取先付费后服务的原则，物业费等相关费用的缴费周期为不少于6个月/次，甲方或本小区业主须于签订合同之日起一个月内预缴6个月以上物业服务费，甲方或本小区业主应于每个缴费周期届满前10日内缴纳下个周期的物业费及相关费用。业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三收取违约金。物业服务费用（物业服务资金）按年交纳，业主或物业使用人应在每年度1月1日-1月30日内履行交纳义务。”2008年至2019年，被告曾莲瑛所在的香山画苑15栋3单元的公用水电费每户分摊共计为871.39元。被告在2008年1月1日至2019年12月31日的期间未缴纳物业服务费及公用水电费。 另查明，2008年6月26日，桂林通力物业管理有限责任公司变更企业名称为桂林通力物业服务有限责任公司。 本院认为，本案争议焦点为：一、被告拖欠物业服务费及公摊水电费的具体金额；二、原告主张的违约金应否支持。关于争议焦点一，桂林市金刚房地产开发有限责任公司与原告签订《香山画苑前期物业管理合同》、香山画苑业主委员会与原告签订《物业服务委托合同》、《香山画苑小区物业服务合同》均为双方当事人的真实意思表示，合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告曾莲瑛为香山画苑小区的业主，以上合同对其亦具有法律约束力。原告依约履行了物业服务，被告曾莲瑛应按合同的约定按期足额支付物业管理服务费及公摊水电费，根据双方合同约定，被告的房屋面积为215.12㎡，2008年1月1日至2013年12月31日的物业管理服务费为7744.32元（215.12㎡×0.5元/㎡/月×72个月），2014年1月1日至2019年12月31日的物业管理服务费为10842.05元（215.12㎡×0.7元/㎡/月×72个月），共计18586.37元，故被告应支付原告物业服务费18586.37元。2008年1月1日至2019年12月31日，被告欠缴公摊水电费871.39元，故被告应支付原告公摊水电费871.39元。本院对原告要求被告支付物业服务费、公摊水电费的诉讼请求的合理部分，予以支持，不合理部分，不予支持。 关于争议焦点二，被告未按约定支付原告物业管理服务费构成违约，故本院对原告要求被告支付违约金的观点，予以采纳。合同中约定的违约金标准过高，原告要求按尚欠物业服务费用总额的30%计算，未超过法律规定的标准，本院予以支持，即被告应支付原告违约金5837.33元【（18586.37元+871.39元）×30%】。原告要求被告支付违约金5860.66元，故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求的合理部分，予以支持，不合理部分，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下： 一、被告曾莲瑛支付原告桂林通力物业服务有限责任公司2008年1月1日至2019年12月31日的物业服务费18586.37元、公摊水电费871.39元及违约金5837.33元； 二、驳回原告桂林通力物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费434元，因适用简易程序减半收取217元（原告已预付本院），由被告曾莲瑛负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费434元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员  秦 燕 二〇二一年三月十二日 法官助理  周 阳 书 记 员  李景明