北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终3993号上诉人（原审原告）：北京华夏伽鑫影视文化传媒有限公司（曾用名北京荣伽影视文化传媒有限公司），住所地北京市房山区长阳万兴路86号-N781。法定代表人：张颖，总经理。委托诉讼代理人：孔岐忠，北京融显律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京铂金商业运营管理有限公司，住所地北京市丰台区丰航路1号院5号楼3至17层301内8层908室。法定代表人：周杰，董事长。委托诉讼代理人：陈鹏飞，北京观道律师事务所律师。上诉人北京华夏伽鑫影视文化传媒有限公司因与被上诉人北京铂金商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2020）京0106民初6282号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3日立案后，依法组成合议庭，本案现已审理终结。北京华夏伽鑫影视文化传媒有限公司（下称华夏伽鑫公司）上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或者依法改判北京铂金商业运营管理有限公司（下称铂金商业公司）返还我公司预付款539150.69元以及资金占用费，以539150.69元为基数以6％的年利率，支付2019年11月18日起至实际给付之日止的资金占用费用；2.本案的一、二审诉讼费用由铂金商业公司承担。事实和理由：一审法院审理过程中没有确定本案的争议焦点，导致事实认定错误。本案的第一个争议焦点是导致《房屋租赁合同》最终没有签订的过错一方是哪一方当事人，本案中铂金商业公司是出租一方，也是提供格式合同《租赁意向书》的当事人。铂金商业公司应该更加清楚对外出租房屋的情况，包括房屋的建筑面积、使用面积等情况。双方因为对租赁标的实际使用面积导致纠纷，主要过错的一方是铂金商业公司。所以，铂金商业公司理应退还华夏伽鑫公司支付的意向金。本案的第二个争议焦点是铂金商业公司是否故意占用房租预付款，是否应当支付资金占用费用。一审法院忽视该事实，并由支持我公司要求的支付资金占用费的诉讼请求，显失公平。此外，我公司所支付的第一笔款项性质上属于意向金，并不属于定金，只要最终合同没有达成合意，意向金应当退还给我公司。铂金商业公司辩称，同意一审判决，不同意华夏伽鑫公司的上诉请求。华夏伽鑫公司交付的41473.13元属于定金性质，华夏伽鑫公司单方解约，我公司无需退还。关于华夏伽鑫公司主张的利息并无事实及法律依据，我公司提交的录音证据证明我公司在最初的时候就已经联系华夏伽鑫公司返还租金，但是华夏伽鑫公司拒绝提供账号，所以华夏伽鑫公司应当自行承担利息损失。华夏伽鑫公司在一审中还出现过变更名称等情况，我公司无途径将款项返还给华夏伽鑫公司，且华夏伽鑫公司还进行了上诉，故在最终判决出具之前我公司无法向其返还。华夏伽鑫公司向一审法院起诉请求：1.判令铂金商业公司向华夏伽鑫公司返还合同预付款539150.69元；2.判令铂金商业公司向华夏伽鑫公司；3.判令铂金商业公司支付华夏伽鑫公司发生的律师费用损失15000元；4.判令铂金商业公司承担华夏伽鑫公司因本次诉讼事项发生的差旅费2000元；5.判令铂金商业公司承担全部诉讼费用。一审法院认定事实：2019年11月14日，华夏伽鑫公司与铂金商业公司签订租赁意向书，意向书中约定租赁的地点是北京市丰台区航丰路1号院5号楼17层1705单元，租赁的面积为物业面积303平方米，华夏伽鑫公司于2019年11月14日支付诚意金人民币41473.13元整，如铂金商业公司同意以上租赁条件，则该诚意金自动转定为定金，华夏伽鑫公司应与铂金商业公司回复之日起三个工作日内与铂金商业公司签订房屋租赁合同并支付进场剩余款项，否则是华夏伽鑫公司违约定金不予返还。2019年11月14日，华夏伽鑫公司向铂金商业公司支付意向金41473.13元，2019年11月18日，华夏伽鑫公司向铂金商业公司支付一年房租497677.56元。经法院询问，双方均同意租赁意向书一致解除。华夏伽鑫公司向法院提交租赁合同，证明铂金商业公司提供的合同他们没有签且房屋面积不符，铂金商业公司不能提供权属证书，铂金商业公司对此真实性认可，并认为我们已经签章了，是华夏伽鑫公司不签合同。华夏伽鑫公司提交委托代理合同及律师费用发票证明其律师费损失，铂金商业公司对此真实性要求法院核实，对证明目的和关联性不予认可，并认为律师费不应该由其承担。铂金商业公司向法院提交录音及文字材料，证明华夏伽鑫公司违约，华夏伽鑫公司提前看过房子，并沟通退还租金问题。华夏伽鑫公司认为录音不完整，无法判断，经核实，黄佳荣否认，但是不申请声音鉴定，且铂金商业公司的退租金是附条件的，华夏伽鑫公司不能接受，铂金商业公司恶意占有资金。针对诚意金，华夏伽鑫公司认为是意向金，签完合同转为合同款，不是定金；铂金商业公司认为因为其同意出租给华夏伽鑫公司，所以该诚意金转化为定金，根据合同的规定因为华夏伽鑫公司的原因不履行租赁合同，所以该定金不予退还。庭审中，华夏伽鑫公司认可其在签订《租赁意向书》之前看过房屋，华夏伽鑫公司表示其在参观的时候也参观了其他地方，且铂金商业公司当时向其表示可以使用茶水间会议室等，但是需要申请铂金商业公司同意才可以使用。一审法院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，华夏伽鑫公司与铂金商业公司签订的《租赁意向书》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应合法有效。因铂金商业公司同意退还一年房租497677.56元，法院不持异议；对于意向金，根据《租赁意向书》约定，铂金商业公司向华夏伽鑫公司发送租赁合同，故可以认定铂金商业公司同意出租，则该诚意金转为定金，华夏伽鑫公司在签约前看过场地并认可铂金商业公司曾向其表示可以使用会议室和茶水间等，故法院认为租赁面积是双方协商的结果，且华夏伽鑫公司于2019年11月18日向铂金商业公司支付一年房租，履行了主要义务，现华夏伽鑫公司不履行合同，要求支付诚意金的诉讼请求，法院不予支持；对于资金占用费、律师费和差旅费，因华夏伽鑫公司提交的证据不足以证明其诉讼请求，法院不予支持。据此，一审法院于2020年10月判决如下：一、北京铂金商业运营管理有限公司于判决生效之日起七日内向北京荣伽影视文化传媒有限公司返还租金497677.56元；二、驳回北京荣伽影视文化传媒有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。华夏伽鑫公司（甲方）与铂金商业公司（乙方）之间签订的《租赁意向书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。华夏伽鑫公司上诉称案涉租赁场地的实际面积远小于双方约定租赁的面积，案涉房屋租赁合同未能签订的原因在于铂金商业公司，故其所支付的诚意金的性质并未转为定金，铂金商业公司应予退还。华夏伽鑫公司称《租赁意向书》中约定的物业面积303平方米应为使用面积303平方米，铂金商业公司不予认可，并主张物业面积应为建筑面积303平米。经审理查明，华夏伽鑫公司系在实际看过案涉租赁场地之后方才签署《租赁意向书》，且在签署意向书后于2019年11月18日向铂金商业公司支付了一年房租，故应当认定华夏伽鑫公司以实际行为认可铂金公司提供的租赁条件，双方就实际租赁场所的面积达成一致意见。案涉《租赁意向书》第13条约定，如甲方同意租赁条件，则诚意金自动转为定金，甲方应于乙方回复之日起三个工作日内与乙方司签订房屋租赁合同并支付进场剩余款项；否则视甲方司违约，定金不予返还。故依据前述约定华夏伽鑫公司支付的诚意金自动转为定金性质，现华夏伽鑫公司未按约定签订房屋租赁合同，铂金商业公司按约定无需返还定金。故华夏伽鑫公司要求铂金商业公司返还该笔诚意金的请求与合同约定相悖，本院不予支持。华夏伽鑫公司上诉主张铂金商业公司存在恶意占用房租预付款的行为，应向其支付相应的资金占用费，但并未提交相应证据证明铂金商业公司存在占用资金的恶意，故对其该项上诉主张本院不予支持。综上所述，华夏伽鑫公司的上诉请求缺乏充分依据，本院不予支持；一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9362元，由北京华夏伽鑫影视文化传媒有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 李蔚林审 判 员 李汉一审 判 员 王艳芳二〇二一年三月二十二日法官助理 朱鑫壤书 记 员 弓梓瑄