浙江省缙云县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1122民初353号 原告：浙江乐威物业有限公司，住所地浙江省缙云县五云街道黄龙香格里拉5幢316室，统一社会信用代码:91331122739201310D。 法定代表人：叶明,该公司经理。 委托诉讼代理人：杨华志，该公司职工。 被告：王斌，女，1982年10月17日出生，汉族，住浙江省缙云县。 原告浙江乐威物业有限公司与被告王斌物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月2日、2021年3月11日两次公开开庭进行审理。原告浙江乐威物业有限公司的委托诉讼代理人杨华志、被告王斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江乐威物业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王斌支付2017年度、2018年度阳光城小区物业费829.47元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：缙云县阳光城小区验收合格后于2014年12月30日正式交付，由原告浙江乐威物业有限公司（原缙云县飞云物业有限公司）提供物业服务，约定住宅物业费按8.4元/㎡/年。被告王斌购买了该小区1幢2单元302室，住宅面积74.06㎡，应交2017年度全年622.10元和2018年度4个月物业费207.37元。根据原、被告签订的阳光城小区入住合约，被告应当在每年12月底前依据物业管理有关规定预缴下一年物业管理费，而被告至今未按约定时间缴纳物业费829.47元。 原告浙江乐威物业有限公司为证明其诉请，向本院提供了如下证据： 1、入住合约一份，待证原、被告之间存在物业服务关系的事实； 2、确认表及收费标准一份，待证职能部门对该小区物业收费标准已进行确认且物业费及垃圾清运收费标准已经告知的事实； 3、催缴EMS回执单一份，待证原告已经向被告催缴物业费的事实； 4、发票两张，待证被告王斌仅支付了2015年度和2016年度的物业费的事实。 被告王斌答辩称：我并没有拖欠原告物业费，原告起诉我说我没有缴纳2017年度的物业费，但事实上我在2017年的8月已经去缴纳了2017年度和2018年度的物业费，由于我是做生意的，手头现金比较多，所以我是用现金去支付的，而且那时候我急着跟物业反馈我房子漏水的问题，也就没有去拿收据。后来原告起诉我，在诉前调解的时候，我看过原告手写的清单，上面也显示了我在2017年8月的时候去交过物业费。综上，我已经按照约定支付了全部的物业费，并不存在拖欠物业费的事实，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告王斌为证明其辩称事实，提供以下证据： 1、原告方物业费收取账本的照片三张，待证被告已经支付了2017年度物业费的事实； 2、录音光盘一份，待证原告方承诺不收取2018年的物业费的事实。 对原、被告提供的证据材料，本院组织到庭当事人进行了当庭质证，根据民事诉讼证据规则的相关规定，本院认证如下： 对原告提供的证据，被告王斌对证据1、证据2、证据3无异议；对证据4的真实性无异议，但对其待证事实有异议，发票反而证明被告已缴纳了2017年度的物业费。本院认为，原告提供的证据，内容客观真实，来源合法，与本案具有关联性，作为有效证据予以认定，但证据4并不当然证明原告所要待证的事实。 对被告王斌提供的证据，原告浙江乐威物业有限公司对证据1的真实性无异议，但认为不能证明待证事实;本院认为，被告王斌提供的证据来源于原告的账目记录，与本案具有关联性，故予以认定，但同样无法明确其待证事实。对证据2，原告对其真实性和待证事实均有异议，认为录音存在剪切，原本的意思是2018年的物业费暂时不收取;本院认为,该证据所要待证的事实与被告陈述已缴纳2018年度物业费的辩解相互矛盾,故本院不予采纳。 根据上述认证，结合双方当事人的当庭陈述，本院认定如下法律事实： 缙云县阳光城小区于2014年12月30日正式交付，由原告浙江乐威物业有限公司（原缙云县飞云物业有限公司）提供物业服务，约定住宅物业费按8.4元/㎡/年的标准计收。被告王斌购买了该小区1幢2单元302室，住宅面积74.06㎡，2017年度全年物业费为622.10元、2018年度4个月物业费为207.37元。根据原、被告签订的阳光城小区入住合约，被告应当在每年12月底前依据物业管理有关规定预缴下一年物业管理费。原告于2015年7月18日开具发票，载明付款人为被告王斌、物业综合服务费（2015.2.1-2016.1.3）、金额622.1元。原告2016.2.1-2017.1.31记账本显示，实收王斌622.1元，该记账本王斌项下未标注收款日期，在其他部分业主项下标有收款日期。原告于2017年8月22日开具发票，载明交款人王斌、物业综合服务费622.1元。 本院认为，原、被告双方争议的焦点为：被告有否支付2017年的物业费用及原告是否免除2018年的物业费。原告认为被告于2017年8月支付的为2016年度的物业费，2018年原告并未免除被告的物业费；被告认为2016年度物业费从原告的记账本已经明确被告已支付，因被告按时缴纳物业费，故原告未在记账本标注补缴的日期，2018年物业费免收是小区业主都知道的事实。对原、被告双方于2017年8月22日开具的物业费发票，究竟是2016年度的费用还是2017年度的费用，双方均无相应证据证明，本院认为，2017年8月22日开具的发票并未如原告以往开具的发票一样注明该费用的服务期间，故按通常理解应为支付开票年度的物业费用，故原告要求被告支付2017年度物业费用缺乏依据，本院不予支持。对2018年度物业费用的免除，原告不予认可，且被告辩解已缴纳2018年度的物业费，与其免缴的举证目的相互冲突，故对被告该辩解本院不予采信。 本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告王斌于本判决生效之日即支付原告浙江乐威物业有限公司2018年度四个月物业费207.37元； 二、驳回原告浙江乐威物业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告浙江乐威物业有限公司负担15元，由被告王斌负担10元。被告负担的费用在本判决生效之日即向本院缴纳，逾期将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 胡伟革 二〇二一年三月二十三日 法官助理 章媛丽 代书记员 郑温静 附：裁判文书适用法律条文依据 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 7 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。 缙云县人民法院 2 8