新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0106民初2872号   原告：李俊，男，1971年11月28日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市经济技术开发区。   原告：杜鹃红，1970年8月5日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市经济技术开发区。   共同委托诉讼代理人：王荣，新疆施安律师事务所律师。   被告：程清华，女，1938年10月20日出生，汉族，住海南省海南市。   原告李俊、杜鹃红与被告程清华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告李俊、杜鹃红及其委托诉讼代理人王荣到庭参加诉讼。被告程清华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   原告李俊、杜鹃红提出诉讼请求：1．请求判令被告返还购房款本金67.5万元及利息376,852.5元；2．判决被告支付原告扩建部分房屋拆迁补偿款567,456.86元。事实与理由：2009年12月15日，原告李俊与被告程清华签订《乌鲁木齐市房产转让合同书》，约定被告将其私有的位于乌鲁木齐地窝堡乡XXXX，私有房屋所有权证号为XX字第XXXXXX号，建筑面积为231.9㎡的房屋一处卖给原告夫妇，卖价为65万元，2010年5月，原告李俊与被告程清华、被告程清华之子白江生口头约定上述房屋以及白江生名下的私有房屋（所有权证号XX字第XXXXX号）均出售给两原告，两套房屋的售价由合计130万元增加至135万元。后原告对所有权证号XX字第XXXXXX号房屋进行扩建，扩建后总建筑面积1281.2平方米，2014年6月被告出具《授权委托书》授权原告代理翻建（94字第XXXXXX号）房屋，并代理将交易房屋房产证及土地证办理在原告李俊名下，遇到房屋及土地被征用时，代理被告签订《房屋拆迁合同》并领取拆迁安置补偿费，对受托人办理有关房屋翻建，过户及补偿之事均认可。   2019年8月，上述房屋（XX字第XXXXXX号）被政府拆迁，拆迁补偿款为4,231,057.5元，全部打入被告之子白江生卡内，被告之子白江生领取补偿安置款后，向原告支付250万元，后以被有关部门告知该房产转让合同无效为由拒绝支付剩余拆迁款，原告多次向被告索要当年的购房款及房屋扩建部分的拆迁补偿款未果，故诉至法院。   被告程清华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。   经审理查明，2009年12月15日，被告程清华（甲方、出让方）与原告李俊（乙方、承受方）签订了《房产转让合同书》一份，约定被告程清华将其合法拥有的位于乌鲁木齐市新市区XXXXXXXXXXX的房产依法转让给乙方。甲方转让的房产性质为私宅，房产证号XXXXXX号，砖混结构，乙方以有偿方式承受该房产，双方协商转让总价格为人民币650,000元，并约定以有偿方式转让房产的，原告自本合同签订之日起分2次在2010年1月31日内，以现金方式将房款全部支付完毕。第一次于2009年12月18日以内，支付房价的61.5%，第二次于2010年1月10日以内，支付房价的38.5%。期间，原告李俊、杜鹃红向被告程清华之子白江生购买一套房屋（所有权证号XX字第XXXXX号的房屋），约定房屋总价格为650,000元。上述两套房屋总价格合计1,300,000元，后经各方同意，原告陆续向被告程清华之子白江生支付房款，被告程清华之子白江生于2009年12月18日向原告李俊、杜鹃红出具的《收条》载明收款280,000元，被告程清华之子白江生于2009年12月22日向原告李俊、杜鹃红出具的《收条》载明收款120,000元，被告程清华之子白江生于2010年1月1月10日向原告李俊、杜鹃红出具的《收条》载明收款300,000元，被告程清华之子白江生于2010年10月30日向原告李俊、杜鹃红出具的《收条》载明收款650,000元，上述原告李俊、杜鹃红向被告之子白江生合计支付了两套房屋的购房款1,350,000元，其中关于本案，原告李俊、杜鹃红确认支付的购房款实际为675,000元（另案2020新0106民初2871号案件的购房款为675,000元）。   另，涉案房屋位于乌鲁木齐市地窝堡乡丰田村一队，属于农村宅基地，原告李俊、杜鹃红不是该农村集体组织的成员。   另，2019年8月，涉案房屋被征迁部门征迁，被告程清华之子白江生与征迁部门签订了《房屋征迁补偿协议》。庭审中，原告认可涉案房屋征迁后，被告程清华之子白江生陆续向原告方支付了征迁款合计5,000,000元，其中涉及本案涉案房屋收到了征迁款2,500,000元。庭审中，原告向法庭陈述，原告向被告程清华购买本案涉案房屋及向白江生购买房屋后，对两套房屋进行了翻建，两套房子翻建和装修合计花费了1,850,000元。   上述事实有原告提供的《房产转让合同书》、《收条》、《房屋征迁补偿协议》、银行业务凭证、当事人陈述等证据及本院庭审笔录存卷为证。   本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有”。第十条规定，“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”。第六十三条规定，“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。根据相关法律规定，农民集体所有的土地使用权不得对外出让、转让。本案中，原告李俊、杜鹃红不是农村集体经济组织地窝堡乡XXXXXX的成员，原告李俊与被告程清华签订《房产转让合同书》购买本案涉案房屋，并由原告扩建房屋，违反国家法律、行政法规强制性规定，该《房屋转让合同书》系无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，李俊、杜鹃红、程清华违反国家法律、法规强制性规定签订房产转让合同，都存在过错。由于合同无效，原告主张返还购房款675,000元，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息376,852.5元的请求及原告要求被告支付扩建部分部分的房屋拆迁补偿款567,456.86元的请求，涉案房屋征迁后，被告程清华之子白江生已向原告支付了涉案房屋拆迁款2,500,000元，已可弥补原告的实际损失，本案中本院不予支持。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。   综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告程清华返还原告李俊、杜鹃红购房款675,000元；   二、驳回原告李俊、杜鹃红要求被告程清华返还购房款利息376,852.5元的诉讼请求；   三、驳回原告李俊、杜鹃红要求被告程清华支付扩建部分房屋拆迁补偿款567,456.86元的诉讼请求。   上述被告程清华给付款项675,000元，应于本判决书生效之日起十五日内付清，逾期则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼标的1,619,309.36元，给付标的675,000元，案件受理费19,373.78元（原告已预交），由被告负担41.68%即8,075元，原告负担58.32%即11,298.78元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   王 丹   人民 陪 审员   王惠新   人民 陪 审员   任桂霞   二 ○ 二 一 年 三 月 十 五 日   书  记  员   徐传龙