新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初979号原告：石洪涛，男，1975年10月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。委托诉讼代理人：朱**康，新疆天阳律师事务所律师。被告：于泽众，男，1992年12月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。被告：乌鲁木齐哲浩环保科技有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区苏州西大街南一巷**龙海五度小区********。法定代表人：马伟东，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐艳，乌鲁木齐市高新技术产业开发区（新市区）东方法律服务所法律服务工作者。被告：乌鲁木齐恒信寰宇商贸有限公司，住所地乌鲁木，住所地乌鲁木齐市高新技术产业开发区（新市区）长沙路**金色港湾小区****商铺2法定代表人：赵晓林，该公司经理。原告石洪涛与被告于泽众、乌鲁木齐哲浩环保科技有限公司（以下简称哲浩环保公司）、乌鲁木齐恒信寰宇商贸有限公司（以下简称恒信贸易公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石洪涛的委托诉讼代理人朱**康，被告于泽众、哲浩环保公司的委托诉讼代理人唐艳到庭参加诉讼。被告恒信贸易公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告石洪涛向本院提出诉讼请求：1．要求三被告支付房屋维修费及电线电器更换费49,500元；2．要求三被告支付延期赔付维修费的违约金15,000元；3．要求三被告支付房屋损坏无法使用所导致的损失15,200元；4．要求三被告支付误工费1,000元、精神损害费1,000元；5．本案诉讼费及邮寄送达费由三被告承担。事实和理由：2018年12月7日，×××室净水器发生爆裂，导致×××室泡水严重，发生电线短路、吊顶部分脱落，室内木质板柜体变形、家电损坏等一系列损失。次日，×××住户被告于泽众及净水器销售及安装公司被告哲浩环保公司、恒信贸易公司向原告出具《协议书》、《×××附表》、《补充协议》，承诺愿意对原告的房屋损失进行修复、修缮、赔偿，并对×××室户主因泡水所导致的误工费、精神损失费等其他损失承担法律责任。同时约定，如不能再装修、修缮费用确定后未在3日内向原告支付费用，被告自愿承担3千分之/日的违约金作为赔偿，同时对×××室的损失状况进行了确认。后原告多次找三被告协商赔偿事宜均无果，故诉至法院。被告于泽众辩称，原告房屋损失确实是因我家净水器爆裂所造成的，事故发生后我们协商×××、×××房屋由被告哲浩环保公司进行修复、修缮。之后原告没有找我协商赔偿事宜。被告哲浩环保公司辩称，原告不配合我公司对其房屋进行修复、修缮，我公司已经垫付了维修费10,000元，并不存在违约行为。我公司同意向原告支付鉴定意见书中双方均认可的修复金额8,078.24元。原告主张的误工费、精神损失费、租金损失等均无事实及法律依据，请求依法驳回原告的该项诉讼请求。被告恒信商贸公司未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告于泽众系乌鲁木齐市米东区×××室房屋的业主。被告于泽众的家属向被告恒信贸易公司购买并安装了涉案净水器，净水器安装后能正常使用。2018年12月7日，净水器前置滤瓶忽然爆裂跑水，当日因被告于泽众及其家属均不在家，导致漏水严重，殃及楼下原告房屋。我2018年12月8日，被告于泽众与被告哲浩环保公司法定代表人马伟东签订协议书一份，内容为：“关于陪侍前置滤瓶爆裂漏水致使×××室及×××室被淹，在此向两家业主表示歉意，并愿意对此事负责。现这协调对此达成以下协议：一、对造成的损失（详见清单）愿意承担恢复、更换、修缮等一切责任；二、根据损失情况商议出___元数额（以装修公司报价）为准；三、对×××原意承担误工精神损失补偿，备注（具体金额为双方商议为准）；四、对暂时不能确定的损坏情况，在明确损坏情况后再做出修复或更换；五、在双方装修合同确定装修费用后3个工作日把装修款支付给业主；六、未能在约定时间内完成赔付，按每日0.3%支付违约金；七、损失清单如下（见附表）”。×××号附表中写有：“1.×××室墙电有短路状态；2.×××室吊顶局部泡水修缮；3.墙面壁纸气泡；4.厨房吊柜、板材进水。主卧卫生间吊柜进水；5.卫生间浴霸及周边进水严重；6.客厅电表箱部分进水；7.楼梯间墙面；8.进水部位有影像拍照；9.主卧榻榻米房顶滴水，床板被水滴泡，是待观察”。该协议书及附表中被告于泽众、哲浩环保公司法定代表人马伟东签字确认。当日，原告与被告恒信商贸公司员工马建军签订补充协议书一份，内容为：“根据2018年12月8日双方达成协议，现补充协议如下：乌鲁木齐恒信寰宇商贸有限公司交给1502室业主房屋维修押金10000元，待双方按照主协议履行完毕后，双方无任何异议，此壹万元押金由业主代为支付给装修工人的人工费用”。原告当日收取被告支付的押金款10,000元。后被告哲浩环保公司安排装修工人到原告房屋进行修复，但双方对支付劳务费问题产生争执，原告拒绝被告哲浩环保公司安排的装修工人对其房屋进行修复。2020年4月9日，经原告委托，新疆新华远景工程造价咨询有限公司对涉案房屋受损坏部分及装修造价损失进行造价鉴定，并作出鉴定意见书，其鉴定意见是：本项目鉴定造价为17,786.23元；其中1.无争议部分：8,078.24元；2.有争议部分：9,707.99元（一方提出，一方不予认可，即为争议，扩展面积为有争议的工程）。双方对该鉴定意见书提出异议，新疆新华远景工程造价咨询有限公司于2021年1月10日作出补充鉴定意见书，其鉴定意见是：本项目鉴定造价为17,851.21元，其中：1.无争议部分8,078.24元；有争议部分：9,772.97元（一方提出，一方不予认可，即为争议，扩展面积为有争议的工程）。2020年10月27日，经法院组织双方当事人针对上述鉴定意见书中双方有争议部分做了现场勘察，情况如下：涉案房屋内茶几表面泡水，有小部位鼓起。主卧、客厅、衣帽间、梁上壁纸未发现渗水痕迹及壁纸开裂迹象。客厅吸顶灯、卧室吸顶灯、客厅主灯均由原告进行修复，可以正常使用。阳台、厨房、过道石膏板、天棚、小卫生间吊顶等均未发现开裂和渗水的痕迹，亦未发现吊顶有脱落损坏的迹象。另查明，被告恒信贸易公司系案涉净水器销售及安装方，被告哲浩环保公司系涉案净水器在乌鲁木齐地区的总代理商。乌鲁木齐市米东区×××号房屋实际由原告亲属居住使用。本院认为，公民的合法财产受法律保护，损坏国家、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，原告与被告于泽众系相邻不动产的所有权人，被告于泽众在被告恒信贸易公司处购买的净水器前置滤瓶爆裂跑水，导致原告房屋受损。关于损失赔偿事宜被告于泽众与被告哲浩环保公司、原告与被告恒信商贸公司签订的协议书系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据协议约定被告哲浩环保公司、恒信商贸公司对原告遭受的损失应当承担赔偿责任。关于原告主张的无法使用涉案房屋导致的损失。综合考虑房租市场价格及涉案房屋修缮的工程量及工期，从平衡双方权利义务关系的角度，本院酌情按照1,500元每月的标准支付原告4个月房屋无法正常使用导致的损失6,000元。关于原告主张的房屋维修及电器更换费用。经鉴定涉案房屋双方无争议的装修造价损失金额为8,078.24元，有争议金额为9,772.97元。补充鉴定意见书中双方均认可装修造价金额结合本院实际勘察情况，本院认为原告收取的押金款10,000元已足以弥补原告所主张的维修及更换损失，故本院不予支持。关于原告主张的延期赔付维修费的违约金。根据涉案协议履行情况来看，事故发生后被告哲浩环保公司安排装修工人到原告房屋进行修复，但双方因支付装修工人劳务费问题产生争执，原告拒绝被告哲浩环保公司对其房屋进行修复。原告提供的证据不足以证明被告哲浩环保公司、恒新商贸公司存在违约行为，故本院不予支持。原告庭审中未提供证据证实其因处理本次纠纷导致收入减少，故对原告主张误工费的诉讼请求，本院不予支付。原告主张的精神损失费亦无事实及法律依据，本院不予支持。被告于泽众对原告损失的产生无过错，本案中不承担民事赔偿责任。被告恒信商贸公司未到庭，视为放弃一审中答辩、举证、质证以及辩论的权利。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定之规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告乌鲁木齐哲浩环保科技有限公司、乌鲁木齐恒信寰宇商贸有限公司于本判决生效后五日内向原告石洪涛赔偿位于乌鲁木齐市米东区×××号房屋无法正常使用导致的损失6,000元；二、驳回原告石洪涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,842.50元（原告石洪涛已预交），由原告石洪涛负担1,713.53元，由被告乌鲁木齐哲浩环保科技有限公司、乌鲁木齐恒信寰宇商贸有限公司负担128.97元；邮寄送达费40元，由被告乌鲁木齐哲浩环保科技有限公司、乌鲁木齐恒信寰宇商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判长  马依热·买买提人民陪审员  阿合曼提·库尔班人民陪审员  巴哈尔古丽·艾力二 〇 二 一 年 三 月 十 日书记员  侍芳