湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0112民初735号原告：张某甲。委托诉讼代理人：张某乙。被告：武汉市文一置业有限公司，住所地武汉市东西湖区慈惠街道办事处慈惠墩230号。统一社会信用代码91420112MA4KN86AXF。法定代表人：朱峰松，总经理。委托诉讼代理人：程希，该公司员工。原告张某甲诉被告武汉市文一置业有限公司（以下简称文一置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序进行审理，并于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告张某甲的委托诉讼代理人张某乙、被告文一置业公司的委托诉讼代理人程希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某甲向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告违约金32,508元；2、本案诉讼费用由被告负担。后将诉讼请求变更为：1、被告支付原告2020年7月30日至2020年11月1日期间的逾期交房违约金32,508元；2、被告支付原告水费9.88元；3、被告尽早办理供水移交手续；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告于2017年12月5日向被告购买位于东西湖慈惠街临空港大道以东、武川公路以南文一云水湾X栋X单元XXX房屋并签订《房屋买卖合同》，房屋总价1,152,758元。合同约定应在2020年4月30日前交付房屋，后因疫情顺延至2020年7月30日。原告在2020年7月30日验收房屋，房屋天棚开裂、墙面开裂、梁空鼓、承重墙空鼓、地面空鼓、卫生间漏水。维修期间用水4吨。按合同约定逾期交房超过30日后，应按支付房价款日万分之三支付违约金，原告被迫于2020年11月2日收房，且收房时被告只拿出了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，内容部分为空白。根据合同约定，被告不出示证明文件或是出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担，而且被告的交房义务不局限于交钥匙，还需要出示相关证明文书。此外，合同约定供电给水等按设计要求建成，但现在水不能开户，也查不到相关信息。被告的行为构成违约，应承担违约责任。被告文一置业公司辩称，1、我方已于2020年7月30日通知原告收房，原告在诉状中亦认可收到了我方通知，原告在收房时我方也提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》相关符合交付条件的证明文件也供其查阅，涉案房屋在2020年7月30日符合交房条件；2、双方于2020年11月2日办理房屋交接手续系原告拒绝收房导致的，原告验房时以房屋质量瑕疵为由拒绝办理交房手续，后经多方看房沟通，原告才愿意收房；3、根据补充协议约定，只有在房屋出现地基基础等主体结构问题，买受人才可以拒绝收房，存在装修问题出卖人承担保修责任，买受人不得以此拒绝收房。综上，案涉房屋延迟交付系原告导致，我方不应承担违约责任。关于水费没有相应证据，但我方愿意承担。对于供水移交手续需要等到所有房屋交付后才能统一办理。本院查明的主要事实：2017年12月5日，原告张某甲与被告文一置业公司签订《武汉市商品房买卖合同》，由原告张某甲购买位于东西湖慈惠街临空港大道以东、武川公路以南文一云水湾第8幢2单元6层04号商品房，房屋总价1,152,758元。合同第九条约定，出卖人应当在2020年4月30日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1.完成规划……；2.公共配套设施……；3.供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4.完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5.供电：每户设电表，买受人所购商品房所载楼宇达到使用条件；6.给水：每户设水表一块，买受人所购商品房所载楼宇达到使用条件；7.燃气：交房前管道铺设到户，有关燃气开通时间及管道的铺设走向均按照燃气公司的要求执行；8.排水：交房时排水设施达到使用条件；9.电梯：交房时电梯设施达到使用条件。后因疫情影响，双方确认交房时间为2020年7月30日。合同第十一条约定，逾期交付商品房的，逾期超过30日后，出卖人应向买受人支付已交房款的万分之三每日的违约金。合同第十二条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同附件六《补充协议》中约定，如该房屋存在地基基础和主体结构工程以外的质量或装修问题，经该房屋所在地建设主管部门指定的具备资质的鉴定机构鉴定，确属保修期内开发商依法应保修范围，出卖人应当按照合同约定承担保修责任，但买受人不得以此为由拒绝或拖延办理房屋交接手续。2020年7月30日，被告文一置业公司向原告张某甲发送收楼通知书并同日登报发布了《文一云水湾交房公告》。原告张某甲收到收楼通知书后，与被告文一置业公司办理房屋验收交接手续。验收过程中，被告文一置业公司提供了相关证明文件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，但原告张某甲以房屋天棚开裂、墙面开裂、梁空鼓、承重墙空鼓、地面空鼓、卫生间漏水、水和燃气未开户、提供的质量保证书和使用说明书部分内容空白等为由拒不收房。此后，原告张某甲向相关部门投诉反映上述问题，被告文一置业公司对涉案房屋进行了相应维修。关于供水移交问题，承诺待该项目整体交付后统一移交。关于燃气开户，需完成交接手续后，燃气公司统一将开户通知单交付给物业。直到2020年11月2日，双方才办理完房屋交接手续。本院认为，原告张某甲与被告文一置业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及其附件真实合法有效，双方均应按照约定严格履行各自的义务。根据《合同补充协议》约定，若涉案房屋存在地基基础和主体结构工程以外的质量或装修问题，出卖人应当按照合同约定承担保修责任，买受人不得以此为由拒绝或拖延办理房屋交接手续。本案中，案涉房屋已经经过竣工验收备案，原告张某甲所称房屋天棚开裂、墙面开裂等房屋质量问题并不属于合同约定的地基基础和主体结构工程问题，而是属于房屋保修范围，应当由被告文一置业公司通过承担保修责任的方式予以解决，原告张某甲以该理由拒绝或是延期收房不符合合同约定。对于原告张某甲提到的水、燃气不能过户、交房过程中提供的质量保证书和使用说明书部分内容空白、资料不全等问题，案涉房屋在2020年7月30日交付时燃气已经通过专项验收且管道铺设到户，供水方面能够满足业主使用，已经符合交付条件。在双方交接验收过程中，被告文一置业公司提供了相关证明文件及盖有公司印章的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。上述问题实质属于交房瑕疵，原告张某甲以存在部分瑕疵为由拒绝或延迟收房没有依据。故双方延迟办理完毕房屋交接手续系原告张某甲导致，其主张逾期交房违约金的诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。对于原告张某甲主张水费9.88元的诉请，因被告文一置业公司愿意承担，对该诉请本院予以支持。对于其主张办理供水移交事宜，因双方合同中并未明确约定，且不具备可执行性，结合目前供水并不影响业主使用以及被告文一置业公司承诺项目整体交付后统一移交，本院对该诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，判决如下：一、被告武汉市文一置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张某甲支付水费9.88元；二、驳回原告张某甲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为331元（已减半收取），由原告张某甲负担。本判决为终审判决。审判员  周尧二〇二一年三月十六日书记员  丁雁