广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初2536号原告：佛山市南海区桂城街道叠北社区叠北经济联合社，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：郑里洁，北京市盈科(佛山)律师事务所律师。被告：蓝超文，男，1987年10月30日出生，汉族，住广东省广宁县。原告佛山市南海区桂城街道叠北社区叠北经济联合社诉被告蓝超文租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，于同年3月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑里洁到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金47492.5元、管理费1100元，共计48592.5元；2.原告没收被告履约保证金17270元；3.被告向原告支付逾期付款违约金（以每月欠缴租金与管理费金额按每日1%计算至实际履行之日止，现暂计算至2020年12月20日为421782.9元）；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月1日，原告与周毅江签订《旧机动车车位场地租赁合同》，将位于海八路华南二手车市场内E区x号仓车位的场地（以下简称“租赁物”）租赁给周毅江使用,合同约定：租赁期限为2年（从2017年2月1日至2019年1月31日），租金每月为8635元，管理费每月200元，按月于每月5日前支付，履约保证金为17270元，若拖欠则须每日按所欠租金和管理费的总金额的1%支付违约金，逾期15天没收履约保证金。原告按合同约定将租赁物交付给周毅江使用。2017年6月1日，周毅江将租赁物使用权转让给被告，原告与被告及周毅江签订《协议书》，约定原告同意被告概括承受周毅江《租赁合同》中的权利及义务。2018年3月，被告开始拖欠原告租金及管理费，至今未缴纳。嗣后，原告曾多次向被告追讨，被告却一直未付。综上，原告认为，原告将租赁物租赁给被告使用，并履行了交付使用的义务，被告拖欠租金及管理费行为已经侵害了原告的合法权利。为维护原告合法权利，故提起本案诉讼。被告没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告出示的集体土地使用证，为原告主张涉案租赁合同所在土地，在被告未能举证反驳的情况下，本院予以采信。原告出示的欠费与违约金计算清单，为原告单方制作，本院不予采信。原告提交的其他证据来源合法，内容清楚，且与本案相关联，本院均予以确认。本院经审理认定事实如下：原告主张涉案土地位于南海市桂城区叠北管理处东胜村（土名）洪滘口、元顺围，用途为厂房，使用权类型为批准拨用宅基地，使用权面积为37360.90平方米。2017年2月1日，原告（甲方）与案外人周毅江（乙方）签订《旧机动车车位场地租赁合同》，约定甲方将位于海八路华南二手车市场内E区x号仓车位的场地使用权出租给乙方使用。租赁期限从2017年2月1日起至2019年1月31日止。场地租金每月8635元，车位管理费标准为每个车位每月10元，合计车位管理费每月200元。乙方应在每月5日前将每月的租金和管理费一次性付清给甲方。乙方应于本合同签订之日一次性缴交17270元履约保证金，合同期满后，乙方没有拖欠税、费的，甲方须不计息全额退还该保证金。乙方对场地及附着物负有修缮、维护的义务并承担相应费用，不得擅自改变附着物结构，不得擅自改建、翻建、新建。如乙方拖欠租金和管理费，则甲方除追缴所欠交的租金和管理费外，乙方还须每日按所欠租金和管理费的总金额的1%（百分之一）支付违约金，逾期15天未缴交租金和管理费的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，有权收回车位场地使用权，且不退回已收租金和管理费、履约保证金。2017年6月1日，原告（甲方）、案外人周毅江（乙方）及被告（丙方）签订《协议书》，约定甲方将位于海八路华南二手车市场内E区12西半号车位使用权出租给乙方，租赁期限从2017年2月1日至2019年1月31日共2年，每月租金4317.50元。经三方协商一致，乙方将《租赁合同》中享有的权利及承担的义务转让给丙方，丙方已清楚了解《租赁合同》中的各项条款，并愿意概括承受《租赁合同》中属于乙方的义务、权利。甲方同意乙方概括承受《租赁合同》中乙方的权利义务，并由丙方按《租赁合同》约定继续履行。本协议签订后，丙方需按《租赁合同》约定数额向甲方缴交合同保证金，自甲方在收取丙方的合同保证金后十日内，不计息退还原乙方缴交的合同保证金。原告明确承租时地上有附建筑物，原告明确该建筑物无规划报建许可证。2021年1月27日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述被告欠付的具体费用为：2018年3月至2019年1月期间每月欠付租金及管理费4417.5元，上述合共48592.5元。原告陈述市场拆除的情况为：2018年10月份，原告发出通知告知市场需整改，届时不再续签，2019年2月19日及2019年2月28日通知已到期租户将租赁物返还给原告，在通知中明确针对租户为2019年1月9日及2020年1月31日到期的租户，若已到期租户未交还租赁物，将断水断电。2019年6月原告将市场需整改拆除部分全部推平，在推平前确认在土地上的租户已全部搬走。本院认为：《旧机动车车位场地租赁合同》虽约定租赁物为场地使用权，但合同中亦包含了地上附着物的约定（“乙方对场地及地上附着物负有修缮、维护的义务并承担相应费用，不得擅自改变附着物结构……”）,原、被告也确认承租时场地上有上盖建筑物，即原、被告之间的租赁合同关系实为包含土地和地上附着物两部分，涉案土地有对应的集体土地使用证，该部分合法有效，而地上建筑物无相应规划许可证，该部分依法无效。被告并无到庭陈述或提供证据佐证，其在原告主张的欠费期间，存在未使用租赁、使用租赁物存在障碍或已经支付原告该期间费用的情况下，则被告应支付使用租赁物期间产生的费用。原告诉请被告支付2018年3月至2019年1月期间欠付的占用费及管理费合共48592.5元，本院予以支持。被告逾期支付占用费及管理费，原告诉请没收合同有效部分的保证金，被告并未举证或陈述该段时间涉案租赁物有使用不能的障碍，则原告诉请合理有据，但无效部分的保证金应予退还，因涉案合同部分有效部分无效且无法明确区分，本院酌定原告有权没收保证金8635元的部分，超出部分的保证金8635元应予退还，为减轻当事人诉累，本院将原告应退还的保证金8635元抵扣被告应付原告的费用48592.5元，经抵扣，被告尚应支付原告占用费及管理费39957.5元。对于原告诉请的违约金，本院综合涉案租赁合同关系的效力、原告怠于行使权利等因素，酌定支持以39957.5元为本金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准从起诉之日即2021年1月27日起计至实际清偿之日的部分，原告诉请超出部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蓝超文应于本判决发生法律效力之日起十日内支付占用费及管理费共39957.5元及违约金（以39957.5元为本金自2021年1月27日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告佛山市南海区桂城街道叠北社区叠北经济联合社；二、被告蓝超文支付的保证金中8635元部分归原告佛山市南海区桂城街道叠北社区叠北经济联合社所有；三、驳回原告佛山市南海区桂城街道叠北社区叠北经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计4307.34元（原告已预交），由原告负担4207.34元，被告负担100元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 琼二〇二一年三月十二日书记员 何双燕