贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初3851号 原告：郭艳梅，女，汉族，1970年11月24日出生，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：刘力铭（特别授权），贵州锐驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王妍（一般授权），贵州锐驰律师事务所律师。 被告：毕节市博泰房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城（毕节市中山路H2幢302号）。统一社会信用代码：9152050274112940XM。 法定代表人：耿春萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：翟进（特别授权代理），贵州本芳（织金）律师事务所律师。 原告郭艳梅与被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司（下称：博泰房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2021年2月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告郭艳梅的委托诉讼代理人刘力铭、被告博泰房开公司委托诉讼代理人翟进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告支付逾期交房的违约金12，615.19元（以原告已付房款26，6706.00元为基数，按每日万分之一的标准从2017年1月1日起算至2018年4月19日止）；二、判决被告向原告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金2，667.06元；三、二、判决被告向原告退还闭路电视入户费365元及管道煤气入户费2，500元；四、判决本案诉讼费用由被告承担。 经审理查明：2016年2月16日，原告郭艳梅与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人购买出卖人修建的位于毕节市，该商品房建筑面积80.82平方米，总价款为266706元，一次性付清。出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（2）逾期超过60日，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。转移登记：出卖人负责在商品房实际交付使用之日起180日内申请该商品房所有权登记，出卖人承诺于初始登记之日起180日内取得该商品房的所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、超出约定日期起逾期180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.3%承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按下列第（1、2）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照买受人已支付房款的1%支付违约金。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，向买受人支付已交付房价款1%的违约金。买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用根据办理之日国家标注收取，由买受人承担。”合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款。2018年4月19日，原告签署《业主身份确认单》，涉案房屋实际交付。2014年12月9日，被告收取原告办证费用共计11156.00元，其中包含闭路电视入户费365元，管道煤气入户费2500元。截至庭审之日，涉案房屋尚不具备转移登记的条件。 上述事实，有原、被告的陈述及当事人提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。 对于原告诉请判决被告支付逾期交房违约金的问题。被告对此提出诉讼时效抗辩，逾期交房违约金属于一时性债权，一时性债权从清偿期限届满的次日便开始整体性的计算诉讼时效，适用《中华人民共和国民法典》关于3年的诉讼时效的规定。涉案合同约定被告应于2016年12月31日前向原告交付涉案商品房，被告逾期交付，则应根据合同约定从2017年1月1日起开始向原告计付逾期交房的违约金。根据合同约定，涉案房屋已经实际交付，实际交房时间应认定为2018年4月19日。结合合同约定，被告应于实际交房之日2018年4月19日向原告支付逾期交房违约金12615.19元（266706元×0.0001×473日）。原告应于2018年4月19日至2022年4月19日三年的诉讼时效期间内向本院提起诉讼，现原告于2021年2月24日立案，未超过诉讼时效，故其逾期交房违约金诉请，本院予以支持。 对于原告诉请判决被告支付逾期办理商品房转移登记有关文书违约金请求的问题。原告按约定履行了付款义务，被告应按约定履行办理涉案商品房不动产权证书的义务，该合同中所约定的逾期办证违约金属于一时性债权，一时性债权从清偿期限届满的次日便开始整体性的计算诉讼时效，适用《中华人民共和国民法典》关于3年的诉讼时效的规定。由于双方在合同中约定被告负责在商品房实际交付使用之日起180日内申请该商品房所有权登记，并承诺于初始登记之日起180日内取得该商品房的所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。逾期买受人不退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，向原告支付已交付房价款1%的违约金。被告于房屋交付使用后，则应根据合同约定于2019年4月14日前将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告，被告并未在约定期限内完成自己的义务，则从2019年4月14日开始向原告计付逾期办证的违约金。结合合同约定，被告应于2019年4月14日向原告支付逾期办证违约金2667.06元（266706元×1%）。原告应于2019年4月14日至2022年4月14日三年的诉讼时效期间内向本院提起诉讼，现原告于2021年2月24日立案，未超过诉讼时效，故其逾期办证违约金诉请，本院予以支持。 关于原告诉请退还三通费的问题。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容…（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权益、责任；…前款规定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”的规定，水、电、燃气、有线电视作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应按该规定包含在商品房总价款中。若被告博泰房开公司在收取涉案房屋总价款之外，另行收取了上述建设安装费用，其应举证证明未将该费用计入涉案商品房总价款中，否则不得另行收取，被告博泰房开公司所举证据并不能证明前述事实，应视为被告已将上述设施建设安装费用包含在房屋总价款中，故被告招商商置公司另行收取原告闭路电视入户费365元，管道煤气入户费2500元无事实及法律依据，应予退还。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告郭艳梅支付逾期交房违约金12615.19元； 二、被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告郭艳梅支付逾期办理涉案商品房不动产权证书的违约金2667.06元； 三、被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告郭艳梅闭路电视入户费365元，管道煤气入户费2500元，共计2865.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费127.00元，由被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  全乾亚 二〇二一年三月十九日 书记员  付娟华