广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初3227号原告：徐相明，男，汉族，1980年5月26日出生，身份证住址四川省大竹县，委托诉讼代理人：张楠豫，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘艺尹，广东广信君达律师事务所实习人员。被告：广州良盛置业有限公司，住所地广州市白云区*路16-20号广州市良盛鞋材皮具五金城B2幢208，统一社会信用代码91440101675684834B。法定代表人：张建东。委托诉讼代理人：区蕙，广东凯成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文清，广东凯成律师事务所律师。原告徐相明与被告广州良盛置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐相明的委托诉讼代理人张楠豫、潘艺尹，被告广州良盛置业有限公司的委托诉讼代理人区蕙、张文清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐相明向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告就广州市白云区*路146-150号*B2栋401号自2020年1月17日至2021年1月28日存在租赁合同关系；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月，原告就租赁401房用于公司开办与被告进行协商，经协商被告同意将401房出租给原告使用，免租期至2020年3月30日，租金从2020年4月1日起计付，并将双方的物业租赁合同签订日期往后写至2020年3月13日。原告于2020年1月17日办理工商登记变更，将原告开办的广州艾希诺皮具有限公司住所变更到401房。2020年4月，因疫情原因双方经协商租金减半收取为5850元，被告以重新签订合同为由收回了原告持有的租赁合同原件，但至今未与原告就新约定重新签订租赁合同，原告自2020年4月起至今均按时前往被告管理处通过微信扫码支付的方式向被告支付租金、公摊电费、管理费、卫生费、除四害费用等。现因401房被发出征收搬迁通知，原告在提交材料的过程中被告告知原告因没有合同原告不属于实际经营租户，无法证明双方的租赁关系，原告无奈提起本诉。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告广州良盛置业有限公司辩称：本案的事实情况是，原、被告之间签订的租赁合同仅履行一个月就已经在协商一致的基础上由原告自愿解除，双方已经不存在正式的租赁合同关系，仅存在临时的场地使用关系。具体情况如下：2019年底，原告与被告之间达成口头租赁协议，约定被告将涉案的401房出租给原告使用。因遇上春节加上疫情，双方没有签订正式的租赁合同，但被告当时已经将涉案房屋交付原告使用，并同意给予原告三个月免租期。2020年3月份，双方签订了正式的《办公楼物业租赁合同书》，合同期限由2020年4月1日起至2023年3月31日止，第一年的房租为11960元，第二年和第三年逐年递增8%。但租赁合同仅仅履行了不到一个月，到了2020年4月份，原告听说广州市白云区政府打算征收该批发市场，所以即便签订了租赁合同也可能无法长期履行。同时当时疫情还比较严重，很多商铺都处于关门状态，生意前景不明朗。为此，原告通过打电话和微信等方式，多次主动找被告主管人员联系沟通，以市场可能会被征收为借口，请求被告能提前解除合同并退回17000元履约保证金。在原告的软磨硬泡下，被告不得不同意原告提前解除租赁合同的请求。2020年4月份，由原告在该合同第五页附件栏签署“自愿终止合同”并签名。同时，被告也将履约保证金17000元和水电费押金3000元全部退还给原告。自此，上述租赁合同已经正式解除，双方之间不存在正式的租赁合同关系。在租赁合同解除后，原告处于方便的目的，又请求被告将该房屋部分空间给其临时放置物品等使用，出于实现物尽其用的目的，被告又同意了原告的请求，将该房屋交给原告临时使用，每月支付5850元场地使用费及水电费等基本费用。到了2020年年底，原告听说在市场征收拆迁后可能会有经济补偿，于是又多次找到被告主管人员，请求与被告重新签订正式的租赁合同。但当时《广州市规划和自然资源局征收土地预公告》（穗规划自愿预征字【2020】278号）已经出台，被告不可能冒着违法犯罪的风险配合原告作假，签订租赁合同来骗取国家的征收补偿。对原告的无理请求，被告坚决予以拒绝。综上，现双方之间仅存在临时的场地使用法律关系，原告的诉请没有事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉请。经审理查明，2020年1月初左右，经原、被告协商，被告同意原告向其承租位于广州市白云区*路146-150号*B2幢401号四层办公楼，并将该401房实际交付给原告使用。自2020年1月17日至2020年3月31日期间，该401房由原告实际承租，双方一致同意免收该期间的租金。2020年3月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《办公楼物业租赁合同书》，约定甲方将座落在广州市白云区*路146-150号：*B2幢401号四层办公楼物业出租给乙方用于皮具用途使用，建筑面积920平方米，合同期限自2020年4月1日起至2023年3月31日；第一年租金为每月每平方米13元即每月11960元。乙方须向甲方支付履约保证金17000元，双方另就租金递增标准、水电费等事宜进行了约定。同日，被告出具《收据》，载明收到原告的上述保证金17000元及水电押金3000元。2020年3月底，原告在上述《办公楼物业租赁合同书》第5页落款处上方空白处手写：“自愿终止合同”的内容并签名。后被告将原告交纳的上述租赁保证金17000元及水电押金3000元退还给原告。对于为何书写上述内容并终止该合同，被告称是原告要求提前解除合同，原告则称是因疫情原因双方经协商同意租金减半收取为5850元，被告以重新签订合同为由收回了原告持有的租赁合同原件。上述租赁合同终止后，原告表示被告同意其继续承租涉案401房，只是因疫情问题，双方约定租金减半收取，实际是按照450平方米的面积收取，每月每平方米租金为13元。被告则表示合同终止后其只是将401房中的部分面积租给原告临时使用，2020年4月份只是象征性收取了几天，5月份是按照每月每平方米15元的标准收取，6月份之后则是按照每月平方米13元的标准收取。双方确认401房内部没有进行间隔，被告表示交由原告使用的是靠着老板办公室的一边，另一边是空着的，但未能就此提供相应的证据证实；原告则表示没有约定具体的使用面积范围，只是约定按照450平方米的面积收取租金。2020年12月28日，广州市白云区人民政府*街道办事处发布《征收搬迁通知》，要求其负责的*大道南侧地块储备项目征收所涉物业的各房屋权利人于2021年1月28日前清空经营场所，并载明租户补偿原则上仅对终端经营租户。被告表示其已通知原告在2021年1月28日前全部搬迁完毕，应该未向原告收回该401房；至于原告实际搬迁情况，其表示不清楚。诉讼中，原告提交了被告出具的2020年4月至8月及11、12月份的租金及管理费等费用的《收款收据》，被告对该证据的真实性无异议，本院对此予以采信。该收据上方“房号”一栏均载明“B2-401”，收据上明确载有各月份“租金”字样，其中4月份租金为2000元，5月份租金为6750元，其他月份租金均为5850元。原告另提交了其于2021年1月20日申请取证的、由联合信任时间戳服务中心认证的现场录像视频，用以佐证其在该日仍实际使用涉案401房，该视频显示拍摄的场地内仍有大量的机器设备。被告对该证据的真实性、合法性未提出异议，但表示无法看出具体拍摄的场地，也不清楚使用的面积。因被告否认该证据所涉拍摄场地为涉案401房，但未能就此提出合理抗辩，亦未提出相反证据，故本院对被告的意见不予认可，对该证据予以采信。以上事实，有《办公楼物业租赁合同书》、《收据》、《收款收据》、《征收搬迁通知》、视频及当事人陈述等证据证实。本院认为，本案为租赁合同纠纷，原、被告均确认双方在2020年1月17日至2020年3月31日期间就涉案401房存在租赁合同关系，本院对此予以认可。结合双方确认的事实及《收款收据》等证据可知，被告在2020年4月1日后仍同意原告继续使用401房，双方亦就原告应当支付的对价达成一致意见，虽然双方未就此签订书面合同，但不影响双方之间合同关系的成立。后原告自2020年4月1日至2021年1月20日期间实际使用涉案401房，并向被告支付了相应租金，被告向原告出具的《收款收据》上已明确载明房号为“B2-401”，款项项目为“租金”，据此足以认定双方在2020年4月1日至2021年1月20日期间就涉案401房存在租赁合同关系。涉案401房的租金虽是按照450平方米的面积计收，但并不必然意味着被告实际出租给原告的房屋面积仅为450平方米；且401房并无间隔，原告提交的现场视频显示整个场地均由原告实际使用，被告出具的《收款收据》上仅载明房号为“B2-401”而未载明具体面积，其亦未能提供证据证实双方就2020年4月1日之后的租赁面积及范围进行了明确约定，故本院对被告的抗辩意见不予支持，认定涉案401房在上述期间均由原告实际承租使用。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百三十四条、第四百六十九条、第七百零三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：确认原告徐相明与被告广州良盛置业有限公司自2020年1月17日至2021年1月28日期间就位于广州市白云区*路146-150号*B2栋401号房屋存在租赁合同关系。本案受理费50元，由被告广州良盛置业有限公司负担，并须在本判决生效之日起三日内向原告徐相明支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张旭增二〇二一年三月十一日书记员  冼颖斯