重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初1139号原告：祥云华玉租赁站，经营场所云南省大理白族自治州祥云县祥城镇程官**，统一社会信用代码92532923MA6N96Y6XC。经营者：曾世玉，女，生于1966年7月11日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律工作者。被告：云南函尚建筑工程有限公司，住所地云南省大理白族自治州祥云县祥城镇中恒润园******401，统一社会信用代码91530112MA6NCDYEOP。法定代表人：杨俊辉，系公司董事长。原告祥云华玉租赁站与被告云南函尚建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告祥云华玉租赁站委托诉讼代理人杨天明到庭参加了诉讼。被告云南函尚建筑工程有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告祥云华玉租赁站向本院提出诉讼请求：一、解除原被告于2020年2月28日签订的《租赁合同》；二、判决被告支付原告截至2020年12月31日的租金、维修费、上下车费等共计46,846.15元；三、判决被告支付原告违约金5000元及法律服务费（代理费）4000元；四、判决被告立即退还原告租赁物钢管接头267.6套、轮扣架265.2米，逾期未退还，则按钢管接头10元/套、轮扣架27元/米的标准予以赔偿；同时被告应支付原告从2021年1月1日起，对未退还的租赁物按钢管接头0.03元/套/天、轮扣架0.03元/米/天的标准计算租金（包括使用费）至本判决生效之日止；五、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2020年被告因工程需要在原告处租赁建材，于同年2月28日与原告签订一份《租赁合同》。合同签订后原告认真按照合同的内容履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，但被告不按时缴纳租金，截至2020年12月31日尚欠原告租金、维修费等共计46,846.15元（扣除押金5000元）和钢管接头267.6套、轮扣架265.2米未退；被告不及时支付租金的行为已构成违约，应承担支付违约金5000元和原告为此次诉讼支付法律服务费（代理费）4000元的民事责任。据此根据有关法律之规定，请求依法判决如上请求事项。被告云南函尚建筑工程有限公司未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2020年2月28日，因承建祥云县华严社区清华洞自来水公司加压站工程所需，以祥云华玉租赁站为甲方（出租方），云南函尚建筑工程有限公司为乙方（承租方），双方签订了《租赁合同》。该合同尾部甲方注明为祥云华玉租赁站，原告经营者曾世玉在法人代表处签字，张顺华、阳兴宁在经办人处签字；该合同尾部租用方处加盖了云南函尚建筑工程有限公司公章，杨俊辉在法人代表处签字，许伟在经办人处签字。租赁期限：自2020年2月28日起至2021年2月28日止。乙方因工程需要延长租赁时间，必须在本租赁合同期满前10天向甲方提出书面申请并签订补充协议。否则视为违约，那么乙方未退材料的租金将提高壹倍计算直至此批材料退还完毕或按合同材料原价赔偿之日。租金标准：钢管0.017元/米/天、扣件0.015元/套/天、顶托0.03元/套/天、钢管接头0.03元/个/天、轮扣架0.03元/米/天；维护费：钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托0.5元/套、轮扣架0.2元/米；赔偿标准：钢管20元/米、扣件10元/套、T型螺丝0.7元/套、顶托（20元/套、缺盖板5元/套、缺托帽3元/套）、钢管接头10元/套、轮扣架（27元/米、缺轮盘8元/个、缺插销8元/个）；上下车费：钢管20元/吨（260米/吨）、扣件0.02元/套、顶托0.06元/套、钢管接头0.03元/套，由乙方支付现金。乙方提货前必须向甲方交付押金，并由甲方开具押金收据。押金标准为5000元，以收据为准。租金结算及违约责任：租金从乙方收到甲方材料的当日起按日历天数计算，数量按发料单即租用单据上所显示的数量计算租金，每月结算并支付当月租金。逾期甲方向乙方按日加收3%的迟（滞）纳金，乙方超过三十日仍不付租金，甲方可向人民法院提起诉讼，甲方有权收回租赁材料，并终止合同……租用周转材料时由乙方指定材料员：许伟进行租、退材料，核对租金及其他费用等，材料员签字将作为鉴定依据。争议解决方式：本合同如有争议，由甲方经营者户籍地人民法院管辖。造成的诉讼费、代理费、鉴定费、律师费、保全费、差旅费等一切费用均由乙方承担。合同签订后，原告祥云华玉租赁站按照合同履行了义务，向被告云南函尚建筑工程有限公司提供了所需租赁物资，云南函尚建筑工程有限公司支付了押金5000元给原告，并陆续退还了部分租赁物资，但未按时支付租金。截至2020年12月31日，扣除已支付的押金5000元后，被告尚欠原告租金46,846.15元未支付，尚有钢管接头267.6套、轮扣架265.2米未退。为起诉本案，原告于2021年1月8日与重庆市璧山区丁家法律服务所签订《法律事务委托代理合同》，并支出法律服务费4000元。还查明，本院于2021年2月14日向被告云南函尚建筑工程有限公司邮寄送达了本案起诉状副本等诉讼材料，因被告逾期未领取于2021年2月25日退回。上述事实，有原告的到庭陈述，原告举示的《租赁合同》、发货单、发料单、退料单、租金结算表、法律事务委托合同、增值税发票、微信转账凭证等证据在案佐证，并经当庭举证核证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告祥云华玉租赁站与被告云南函尚建筑工程有限公司于2020年2月28日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律的效力性强制规定，应为有效，对双方当事人具有法律拘束力。现原告已全面履行合同义务，按照合同约定向被告云南函尚建筑工程有限公司提供了所需租赁物资，但被告云南函尚建筑工程有限公司未按时足额给付租金及退还租赁物资，其未按约履行前述义务的行为已经构成违约，依法应当承担相应的民事责任。故本院对原告请求解除合同，要求被告云南函尚建筑工程有限公司支付租金等费用，退还材料并支付后续租金、承担违约责任等诉讼请求予以支持。针对原告的诉讼请求，本院一一评述如下：关于合同的解除时间。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”之规定，原被告在2020年2月28日所签订的《租赁合同》应于本案民事诉状副本送达被告云南函尚建筑工程有限公司之日即2021年2月25日解除。关于未付费用，经本院核实，截至2020年12月31日，扣除已支付的押金，被告云南函尚建筑工程有限公司尚欠原告祥云华玉租赁站租金、维修费、上下车费等合计46,846.15元未支付，尚有钢管接头267.6套、轮扣架265.2米未退。首先应由被告退还，逾期不能退还，则按照合同约定的赔偿标准进行赔偿。关于违约金，原告请求的数额偏高，本院综合考虑合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间、被告已付租金等因素，酌情按所欠金额的5%主张，金额为：51,846.15元×5%=2592.31元。对于律师费4000元，因合同有明确约定，故对原告要求被告支付因本案而支付的律师费4000元的诉讼请求本院予以支持。另，因本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应适用当时的法律、司法解释。其中，因当时的法律法规对合同解除的时间点没有明确规定，故依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第三条，关于合同解除部分应适用民法典的有关规定。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款、第三条之规定，判决如下：一、确认原告祥云华玉租赁站与被告云南函尚建筑工程有限公司在2020年2月28日签订的《租赁合同》于2021年2月25日解除；二、被告云南函尚建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告祥云华玉租赁站截至2020年12月31日的租金、维修费、上下车费等合计46,846.15元（已支付的押金5000元已扣除）；三、被告云南函尚建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告祥云华玉租赁站钢管接头267.6套、轮扣架265.2米（计算的截止时间为2020年12月31日），逾期未退还则按钢管接头10元/套、轮扣架27元/米的标准进行赔偿并按合同约定的租金标准（钢管接头0.03元/米/天、轮扣架0.03元/米/天）从2021年1月1日起计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告云南函尚建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告祥云华玉租赁站违约金2592.31元、律师费4000元；五、驳回原告祥云华玉租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费650元，由被告云南函尚建筑工程有限公司承担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审判员  罗诗忠二〇二一年三月十七日书记员  张小娟