湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1124民初2235号 原告刘德增,男，1955年7月1日出生,公民身份证号码43292319550701XXXX,汉族,道县人,住道县XXXX。 被告道县洪兴建材商行,地址:湖南省永州市道县XXXX。 经营者周秋吉。 委托诉讼代理人洪荣火（特别授权），男，1975年11月10日出生，公民身份号码：35058319751110XXXX，汉族，福建省南安市人，住福建省南安市XXXX。 委托诉讼代理人金军龙，湖南湘涵律师事务所律师。 原告刘德增与被告道县洪兴建材商行财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘德增到庭参加诉讼、被告道县洪兴建材商行的经营者周秋吉未到庭，但其委托诉讼代理人洪荣火、金军龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘德增向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告因火灾造成原告的房屋损失给子赔偿66000元；2、判令被告承担火灾期延误原告的房屋不能正常出租,每月租金损失是2916.70元,从2020年1月28日至8月28日，共7个月计20416.9元,按实际延误天数计付；3、本案诉讼费、房损评估费由被告承担。事实和理由：被告的门面着火造成了原告房屋主线路烧损,至今整栋房屋无电使用,房屋不能正常出租，每月损失租金2916.70元。二至四楼前面铝合金窗受损15个平方米,前面外墙瓷砖受损15个平方米,外墙涂料受损15个平方米,防盗网油漆受损烧30平方,烧坏外主线路150米(10m铜线三相四线），南面墙、立柱、多处开裂,造成房屋水泥浆缝枯死,高温地板砖受损约计120平方米,墙约计受损开裂150平方米,房屋现为危房。原告为了维护自己的合法权益,特向提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。 道县洪兴建材商行辩称，原告诉讼中所诉情况与客观事实不符。原告诉称房屋因火灾受损构成危房要求被告赔偿6.6万元缺少事实及法律依据，委托鉴定的结论文字描述模糊，受损评估金额明显偏高。原告诉请被告承担火灾造成房屋不能居住的租金损失缺乏事实依据及有效证据证实，应不予认定。原告自身对于火灾发生后被告的修复行为不认可，不配合，主观上放任了损失的扩大，其自身也存在一定过错，所以应减轻被告的责任。 本院经审理认定事实如下：周秋吉与洪荣火系夫妻关系，双方共同租赁道县XXXX门面经营水管、五金交电、机电、建材化工批发兼零售，店名为“道县洪兴建材商行”，与原告的房屋相邻。2019年2月5日01时10分许，被告洪兴建材商行一楼发生火灾，造成隔壁原告房屋受损。火灾后，被告及时对原告房屋进行了简单的清洁、粉白等补救措施，但双方对如何维修或赔偿未能达成一致意见。2020年9月22日原告刘德增申请本院对被告经营的房屋起火造成原告房子受损情况和经济损失进行鉴定。2020年10月20日本院委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对原告房屋受损原因进行鉴定，鉴定结论为：该房屋上部主体结构未发现有因地基基础不均匀近降而引起的损坏迹象;目前房屋出现的反应主要表现为:①1-2XD轴梁表面有烟熏黑现象;②天花板有开裂现象;③墙体有开裂现象:④墙体窗户玻璃有破损、烟熏黑现象;⑤铝合金窗框、防盗护栏有烟熏黑现象;⑥外墙瓷砖有开裂、脱落现象。一、损坏①⑤是由于被告房屋火灾产生的烟所致;二、损坏②混凝土楼板的开裂,是由于混凝土收缩和温度应变所产生所致,火灾产生温度对损坏有加剧作用;三、损坏③墙体的开裂主要是由于温度引起墙体材料收缩变形所致,火灾产生温度对损坏有加剧作用;四、损坏④是由于玻璃受温度变化收缩变形及被告房屋火灾产生的烟所致;五、损坏⑥是由于瓷砖受温度变化收缩变形拉裂,砂浆垫层与瓷砖之间粘结力下降所致;综上所述,原告房屋损坏的产生与被告房屋发生火灾事故存在因果关系，上述损坏不影响房屋的主体结构安全。原告预交了鉴定费及差旅费共计10000元。2021年1月12日本院委托湖南中洋保险公估有限公司对原告房屋因火灾造成房屋损失进行鉴定，经鉴定房屋损失金额为30，076元。原告预交鉴定费及差旅费为4184元。 另外，原告向本院提交2020年1月3日签定的《租房合同》，租赁时间从2020年1月3日至2023年年1月3日，租期三年，租金35000元每年。但同时原告房屋门前一直张贴一张房屋出租的广告牌。 以上事实有《房屋所有权证》、《火灾事故认定书》、照片、《租房合同》、《房屋安全鉴定报告》、《损失金额评估报告》、鉴定发票、庭审笔录等予以证实。 本院认为：公民的合法财产权益应受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案是因火灾引起财产损害赔偿纠纷，火灾成因已经道县公安消防大队作出认定，房屋受损原因由广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出《房屋受损原因鉴定报告》，是合法有效，本院予以采信。对于原告财产损失问题，本院认为，经原、被告一致同意湖南中洋保险公估有限公司对原告房屋损失情况进行鉴定，鉴定损失金额为30，076元，被告对鉴定损失金额提出异议，鉴定机构也书面回复后，被告未再申请重新鉴定，故对《损失金额评估报告书》，本院予以确认，损失金额为30，076元。对于原告要求被告承担火灾期延误的出租金额20416.9元的诉讼请求，本院认为原告只提交一份《房屋出租合同》，未提供相应的租金收据及承租人证明等其他证据佐证，且被告提供原告房屋出租广告的照片反驳，故该诉讼请求本院不予全部支持。但此火灾期间确实影响原告房屋出租、使用且需要一定时间整修，结合当年该地段房屋出租的行情，原告房屋因火灾造成房屋租金损失，本院酌情为15000元较为合理。被告辩称原告不配合被告修复行为，主观上放任了损失的扩大，原告存在一定过错责任，但被告未提供证据证明，故本院不采纳。 综上所述，本次火灾事故是被告过错造成原告财产损失为30，076元，房屋租金损失为15000元，鉴定费10000元，共计55，076元应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第一款第（六）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告道县洪兴建材商行于本判决生效后十日内赔偿原告刘德增财产损失、房屋租金损失、鉴定费共计55，076元； 二、驳回原告刘德增的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费1960元，本院已减半收取980元，由被告道县洪兴建材商行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  邓少波 二〇二一年三月五日 书记员  易 力 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。