贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初2971号 原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园路中段，统一社会信用代码：91520500215492970P。 法定代表人：方容，公司董事长。 委托诉讼代理人：翟亚（特别授权），贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢雨（一般授权），贵州本芳律师事务所实习律师。 被告：王孝洪，男，1987年10月10日出生，汉族，住贵州省毕节市。 被告：彭启琴，女，1988年6月17日出生，汉族，住贵州省毕节市。 被告：毕节市鑫城房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区三板桥办事处茶亭村，统一社会信用代码：9152050258412134XE。 法定代表人：彭冬华，公司执行董事。 原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司与被告王孝洪、毕节市鑫城房地产开发有限公司、彭启琴金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人翟亚、谢雨，被告王孝洪到庭参加诉讼，被告彭启琴、毕节市鑫城房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法作缺席审理。现已审理终结。 原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告王孝洪、彭启琴立即偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款本金246881.12元及截至2020年11月4日的利息、罚息、复利18766.95元，并从2020年11月5日起，以借款本金246881.12元为基数按双方签订的《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》约定的利息、罚息、复利标准计算至全部款项实际清偿完毕之日止；二、判决被告毕节市鑫城房地产开发有限公司对被告王孝洪、彭启琴所欠原告的上述第一项债务承担连带偿还责任；三、判决原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对被告王孝洪、彭启琴提供抵押的位于七星关区住房享有抵押权，并在被告王孝洪、彭启琴未履行前述第一项债务时对该抵押房屋拍卖、变卖、折价所得款项优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉请变更为：“判决被告王孝洪、彭启琴立即偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款本金246879.62元及截至2021年3月25日的利息、罚息、复利24260.04元，并从2021年3月26日起，以借款本金246879.62元为基数按双方签订的《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》及借款借据约定的利息、罚息、复利标准计算至全部款项实际清偿完毕之日止”。 事实及理由：2013年10月11日，被告王孝洪作为借款人（抵押人），被告毕节市鑫城房地产开发有限公司作为保证人，原告作为贷款人（抵押权人）签订编号为毕农信房借字（2013）第城276号的《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款（以下称贷款），金额为（大写）叁拾万元整，贷款用于借款人购买坐落于七星关区住房；贷款利率执行中国人民银行规定的基准利率5.4583％‰，利率从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整法定利率，利率的适用执行“一年一定”，重新定价期为一年，即贷款（包括贷款合同生效起半年内应分笔拨付的所有资金）在贷款合同约定期间内，贷款人执行原约定利率每满半年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率和本合同约定的浮动幅度确定下一阶段利率计算利息。执行利率调整后贷款人不再另行通知借款人、抵押人、保证人；贷款期限为240月。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按照本合同约定的贷款利率基础上加收50％的利息作为对逾期贷款计收罚息，如遇法定利率调整，则在调整后的贷款利率上加收50％，直至借款人清偿本息为止；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；抵押人以其提供的坐落于七星关区住房作为偿还本合同借贷条款下之借款的担保；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。当日，被告彭启琴出具共同财产担保承诺书，承诺将位于七星关区住房作为贷款抵押担保，并愿意为贷款承担连带偿还责任。原告将借款30万元发放给被告王孝洪，然被告王孝洪未按期归还借款本息。截至2021年3月25日被告尚欠原告借款本金246879.62元及利息、罚息、复利24260.04元未归还，被告毕节市鑫城房地产开发有限公司也未履行保证责任。原告认为，合法的民事权益受法律保护。本案原被告签订的《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》属于依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。现被告王孝洪、彭启琴不按时归还借款本息，依法应当承担还款义务，被告毕节市鑫城房地产开发有限公司应对被告王孝洪、彭启琴差欠原告的贷款本息承担连带偿还责任据此，为维护原告的合法利益，原告特诉至法院，恳请法院判如所诉为谢。 被告王孝洪辩称，我愿意把之前差的付了，截止到2021年3月25日，逾期本息46,629.75元，我下个月能还2万多，从下个月起我每个月还原告房贷1,800元，逾期本息46,629.75元我分两次还。 被告彭启琴、毕节市鑫城房地产开发有限公司未到庭。 经审理查明：2013年10月11日，被告王孝洪作为借款人（抵押人），被告毕节市鑫城房地产开发有限公司作为保证人，原告作为贷款人（抵押权人）签订编号为毕农信房借字（2013）第城276号的《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款（以下称贷款），金额为（大写）叁拾万元整，贷款用于借款人购买坐落于七星关区住房；贷款利率执行中国人民银行规定的基准利率5.4583％‰，利率从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整法定利率，利率的适用执行“一年一定”，重新定价期为一年，即贷款（包括贷款合同生效起半年内应分笔拨付的所有资金）在贷款合同约定期间内，贷款人执行原约定利率每满半年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率和本合同约定的浮动幅度确定下一阶段利率计算利息。执行利率调整后贷款人不再另行通知借款人、抵押人、保证人；贷款期限为240月。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按照本合同约定的贷款利率基础上加收50％的利息作为对逾期贷款计收罚息，如遇法定利率调整，则在调整后的贷款利率上加收50％，直至借款人清偿本息为止；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；抵押人以其提供的坐落于七星关区住房作为偿还本合同借贷条款下之借款的担保；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。当日，被告彭启琴出具共同财产担保承诺书，承诺将位于七星关区住房作为贷款抵押担保，并愿意为贷款承担连带偿还责任。原告将借款30万元发放给被告王孝洪，然被告王孝洪未按期归还借款本息。截至2021年3月25日被告尚欠原告借款本金246879.62元及利息、罚息、复利24260.04元未归还，被告毕节市鑫城房地产开发有限公司也未履行保证责任。 本院认为，原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司与被告王孝洪、彭启琴签订的《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》及《借款借据》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款的义务，被告王孝洪、彭启琴未按约定全面履行还款义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。故对原告请求判令被告王孝洪、彭启琴偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款本金246,879.62元及截至2021年3月25日的利息、罚息、复利24,260.04元，并从2021年3月26日起，以借款本金246,879.62元为基数按双方签订的《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》及借款借据约定的利息、罚息、复利标准计算至全部款项实际清偿完毕之日止的诉请，本院予以支持。被告毕节市鑫城房地产开发有限公司自愿为被告王孝洪、彭启琴的该笔贷款承担连带责任保证，原告要求被告毕节市鑫城房地产开发有限公司承担连带偿还责任的诉请，本院予以支持。被告毕节市鑫城房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王孝洪、彭启琴追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告王孝洪、彭启琴于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款本金246,879.62元及利息罚息复利24,260.04元（截至2021年3月25日），2021年3月26日起至偿还完原告贷款本息之日止的利息罚息复利按双方签订的编号为毕农信房借字（2013）第城276号《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》及借款借据约定的标准计算； 二、被告毕节市鑫城房地产开发有限公司对上述第一项判决确定的债务承担连带偿还责任； 三、驳回原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,642元（减半收取），由被告王孝洪、彭启琴、毕节市鑫城房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  本清福 二〇二一年三月三十一日 书记员  路建新