江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1780号原告：中银消费金融有限公司，住所地上海市浦东新区银城中路**中银大厦**。法定代表人：田红艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：金雪、刘楚涵，江苏华德律师事务所律师。被告：徐玉玲，女，1982年3月19日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：李大才，男，1980年1月6日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告中银消费金融有限公司（以下简称中银公司）与被告徐玉玲、李大才金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中银公司的委托诉讼代理人刘楚涵、被告徐玉玲到庭参加诉讼。被告李大才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中银公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原被告之间的贷款合同；2.二被告共同偿还借款本金32413.77元及利息、滞纳费（按年利率24%算，从2020年9月1日起截止2021年1月28日为3175.66元，自2021年1月29日起至实际给付之日止）；3.请求判令两被告共同支付律师费972元，暂计36561.43元；4.请求判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；5.诉讼费某诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年5月9日，被告徐玉玲因装修需要，与原告签订【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约，借款金额为5万元，二被告系夫妻，被告李大才承诺共同还款，并将其所有的位于连连云港市赣榆区青口镇文化路永和苑B座4单元602室房产抵押给了原告。现被告拖欠多期贷款未还，经原告多次催收，被告未能按约定向原告偿还上述款项。根据双方签订的合同约定，被告已经构成违约，应当归还全部本息，并承担因实现债权而产生的律师费某费用。据此，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告徐玉玲对借款事实及金额无异议，但表示现在经济困难。被告李大才未到庭亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2018年5月9日，原告中银公司（贷款人、抵押权人、甲方）与被告徐玉玲（借款人、抵押房产共有人、乙方）、被告李大才（抵押人、抵押房产共有人、丙方）签订《【新易贷—乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》，约定主要内容有：1、借款金额为人民币伍万元整，借款用途为装修，借款期限60个月，预计从2018年5月9日至2023年5月9日止，贷款执行固定年化利率16.1%；2、还款方式为等额本息方式，以每月相等的还本付息金额偿还贷款，其中首次贷款偿还金额除次月还本付息额外还包括动用贷款当月的实际放款天数的利息；3、若乙方未按期归还贷款本息，甲方有权宣布本合约项下贷款本息全部或部分提前到期或要求乙方提前结清贷款的，乙方需要向甲方支付提前还款金额的3%作为违约金；终止或解除本合约；要求乙方赔偿因其违约而给甲方造成的损失，包括实现债权（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费某）相关费用损失等；4、抵押人本合约的终止或解除并不影响甲、乙双方已经发生的债权债务关系，乙方仍需偿还甲方剩余贷款和相应利息及相关费用，并承担甲方实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费某）。乙方逾期还款超过90天的，应按照实现债权的费用、贷款本金、利息、滞纳费的顺序依次向甲方清偿，其中滞纳费和利息应计算至实际清偿日止；5、乙方逾期还款时每日滞纳费的计算标准为：逾期时贷款余额为0-10000元的5元/日、10000-20000元的10元/日、20000-30000元的15元/日、30000-40000元的20元/日，更高贷款余额依以上规则类推，逾期3日清偿的，可免收滞纳费，4日以上则从逾期首日起计收；6、丙方承诺其自愿作为乙方的共同还款人，与乙方共同偿还本合同项下的消费金融贷款；若乙方逾期偿还本合约项下的消费金融贷款和/或费用的，丙方承诺就本合约而产生的债务（包括消费金融贷款本金、利息、滞纳费、账户管理费、手续费以及甲方实现债权和抵押权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费某）承担共同还款责任；甲方在本合约项下对乙方采取的违约措施，均适用于丙方。7、乙、丙愿意以其共有的位于连云港市赣榆区青口镇文化路永和苑B座4单元602室房产作为本合约的担保。合同还约定了其他内容。2018年5月11日，被告徐玉玲、李大才以其所有的坐落于连云港市赣榆区青口镇文化路永和苑B座4单元602室房产办理了抵押登记证明（苏（2018）赣榆区不动产证明第0007117号），抵押权人为原告中银公司，担保债权的数额5万元。2018年5月12日，原告按约向被告徐玉玲发放贷款50000元。后被告未按约还款付息，于2020年9月1日开始逾期，截至2021年1月28日，被告尚欠原告本金32413.77元。自2020年9月1日至2021年1月28日，以32413.77元为基数，年利率24%计算利息及滞纳费为3175.66元（32413.77元×年利率24%÷365天×149天）另查明，原告因本案支出律师费972元。上述事实，有当事人陈述及身份证复印件、结婚证、贷款申请和使用合约、不动产登记信息证明、交易订单及明细、律师费票据、诉讼合作协议等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应按照合约约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告徐玉玲却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。被告未能及时还款的行为已构成违约，依据双方合同，原告有权解除合同，要求被告偿还剩余款项和承担违约责任，并行使担保物权。故对原告主张解除原、被告签订的《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》的诉讼请求，本院予以支持。关于合同解除时间，本院依法确认自本案起诉状副本送达被告时解除，即2021年3月2日。借款逾期后，现原告主张以尚欠本金32413.77为基数，调整利息及滞纳金计算标准为年利率24%计算自2020年9月1日至2021年1月28日的利息及滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。被告李大才作为共同还款人，应按照合约的约定对上述债务承担共同还款责任。被告将其名下位于连云港市赣榆区青口镇文化路永和苑B座4单元602室房产作为抵押物，向原告中银公司提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告中银公司要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张二被告支付律师费972元，有票据证实，且符合合同规定，故本院予以支持。被告李大才经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法确认原告中银消费金融有限公司与被告徐玉玲、李大才于2018年5月9日签订的《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》于2021年3月2日解除；二、被告徐玉玲、李大才于本判决生效之日起十日内偿还原告中银消费金融有限公司借款本金32413.77元、利息及滞纳金（截至2021年1月28日，利息及滞纳金为3175.66元；以32413.77元为基数，自2021年1月29日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）和律师费972元；三、被告徐玉玲、李大才不履行债务时，原告中银消费金融有限公司有权以被告徐玉玲、李大才所有的位于连云港市赣榆区青口镇文化路永和苑B座4单元602室房产折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费714元（原告已预交），由被告徐玉玲、李大才负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 李玉杰二〇二一年三月二十六日法官助理 郭 茜书 记 员 徐雅琪法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。（二）《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-63568