贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初363号 原告：贵州浙商城商业管理贸易有限公司，统一社会信用代码：91520502051945717D，住址：贵州省毕节市七星关区三板桥草海大道浙商城****办公区。 法定代表人：何司卿，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：罗中云（特别授权），系贵州宇科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩衍（一般授权），系贵州宇科律师事务所律师。 被告：戴立华，男，汉族，1970年9月27日出生，住址：湖南省邵东县。 原告贵州浙商城商业管理贸易有限公司(以下简称:浙商城管理公司)与被告戴立华租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙商城管理公司的委托诉讼代理人罗中云、韩衍到庭参加诉讼。被告戴立华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告浙商城管理公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告戴立华支付原告浙商城管理公司租金17332元、商场管理费1625元、市政垃圾清理费332元，共计19281元；2、判决被告戴立华赔偿原告浙商城管理公司资金占用损失暂计1000元（实际应以17332元为基数，从2019年10月1日按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:2017年1月1日，原、被告双方以原告为甲方被告为乙方签订《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》，约定：被告租赁原告位于毕节市七星关区货。租赁期限：自2017年1月1日起至2020年11月21日。租金为：75646元。租金支付方式为：合同期第一年自2017年1月1日至2017年12月31日，应交租金为19438元；第二年租金自2018年1月1日至2018年12月31日，应交租金为：19438元；第三年租金自2019年1月1日至2019年12月31日，应交租金为19438元；第四年租金自2020年1月1日至2020年11月21日，应交租金为17332元。第一年租金在合同签订时一次性支付给甲方，后续每年租金需前一年到期前三个月（90个日历天）缴纳。乙方需按时缴纳物业管理费、市政垃圾代缴费、保证金、水和电费，若逾期未缴，每逾期一日，加收每日千分之五的滞纳金。合同签订后，原告依约将租赁标的物交付给被告使用，被告支付了第一年的租金及部分物业管理费、市政垃圾清理费，第二年、第三年、第四年的租金、物业管理费、市政垃圾清理费支付期限到期后，经原告多次催收，被告均拒绝支付。被告至今尚欠原告租金17332元、商场管理费1625元、市政垃圾清理费332元，共计19281元。原告认为：原告和被告签订的《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》系双方的真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。合同签订后，原告已依约将租赁标的物交付给被告使用，被告也应依约支付原告租金、管理费、市政垃圾清理费，被告拖欠支付原告租金、管理费、市政垃圾清理费的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告除将拖欠的租金、管理费、市政垃圾清理费支付给原告外，还应承担赔偿原告资金占用损失的违约责任。原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定诉至人民法院，请人民法院依法予以裁决为谢。 被告戴立华经本院传票传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、调解等权利。 经审理查明：2017年1月1日，原、被告双方以原告为甲方被告为乙方签订《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》，约定：被告租赁原告位于毕节市七星关区货。租赁期限：自2017年1月1日起至2020年11月21日。租金为：75646元。租金支付方式为：合同期第一年自2017年1月1日至2017年12月31日，应交租金为19438元；第二年租金自2018年1月1日至2018年12月31日，应交租金为：19438元；第三年租金自2019年1月1日至2019年12月31日，应交租金为19438元；第四年租金自2020年1月1日至2020年11月21日，应交租金为17332元。第一年租金在合同签订时一次性支付给甲方，后续每年租金需前一年到期前三个月（90个日历天）缴纳。乙方需按时缴纳物业管理费、市政垃圾代缴费、保证金、水和电费，若逾期未缴，每逾期一日，加收每日千分之五的滞纳金。合同签订后，原告依约将租赁标的物交付给被告使用，被告支付了第一年、第二年、第三年的租金及部分物业管理费、市政垃圾清理费，第四年的租金、物业管理费、市政垃圾清理费支付期限到期后，经原告多次催收，被告均拒绝支付。被告至今尚欠原告租金17332元、商场管理费1625元、市政垃圾清理费332元，共计19281元。故原告以前述诉请诉至本院。 以上事实有原告提交的《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》、《市场管理及经营服务合同书》、收据等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，原告与被告签订的《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》、《市场管理及经营服务合同书》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告已将商铺交付给被告经营、管理、使用，被告应按照合同约定向原告支付租金。根据《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》约定：“合同期第一阶段自2017年1月1日至2017年12月31日,应交租金19438元;第二阶段自2018年1月1日至2018年12月31日,应交租金19438元;第三阶段自2019年1月1日至2019年12月31日,应交租金19438元;第四阶段自2020年1月1日至2020年11月21日,应交租金17332元;第一阶段到期租金在签订本合同是一次性缴纳，后续各阶段租金需前一阶段到期前一个月缴纳。乙方需按时缴纳物业管理费(3元/㎡/月)、市政垃圾代缴费(0.6元/㎡/月)”被告支付第一、第二、第三阶段的租金、物业管理费、市政垃级代缴费。第四阶段的租金、物业管理费、市政垃圾代缴费支付期限到期后,被告未按合同履行支付义务，已构成违约。故对原告贵州浙商城商业管理贸易有限公司诉请判决被告戴立华支付原告房屋租金17332元、商场管理费1625元、市政垃圾代缴费332元,共计19281元的诉请，本院予以支持。 对原告主张判令被告戴立华赔偿原告浙商城管理公司资金占用费损失(实际应以17332元为基数，从2019年10月1日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至履行完毕之日止)的诉请。经查，本案中,被告未支付第四阶段的租金。对未支付租金,被告应承担违约责任，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告主张的资金占用费在法律规定的范围内，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告戴立华于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告贵州浙商城商业管理贸易有限公司租金17332元、商场管理费1625元、市政垃圾代缴费332元,共计19332元及资金占用费(资金占用费以17332元为基数，从2019年10月1日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至履行完毕之日止)。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币154元（已按简易程序减半收取），由被告戴立华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴浩然 二〇二一年三月八日 书记员  林 琳