陕西省澄城县人民法院民 事 判 决 书                      (2021)陕0525民初115号    原告：潘卫芳，女，1965年2月14日出生，汉族，住陕西省XX城县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。   原告：潘卫东，男，1966年2月26日出生，汉族，住陕西省XX城县东大街生产资料公司，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。   共同委托代理人：任忠民，男，1965年12月18日出生，汉族，住陕西省XX城县，系原告潘卫芳丈夫，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西实践房地产开发有限公司。地址：陕西省XX城县。法定代表人：张建学，系该公司总经理。委托代理人：刘艺明，男，1990年11月10日出生，汉族，住陕西省XX城县，系该公司员工，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 原告潘卫芳、潘卫东与被告陕西实践房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告潘卫芳、潘卫东及其委托代理人任忠民，被告陕西实践房地产开发有限公司委托代理人刘艺明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告潘卫芳、潘卫东诉称，2014年5月15日原告潘卫芳购买被告开发的XX城XX号楼XX层XX号商铺一间，建筑面积15.6平方米，总价款为127500元。原告潘卫东购买被告开发的XX城XX号楼XX层XX商铺一间，建筑面积15.6平方米，总价款为127500元。二原告并与被告签订了《商铺认购合同》。原、被告口头约定交房时间为2015年12月31日前，且在《认购合同》签订之日起3年内办理产权登记手续并取得产权证书。原告于2014年4月30日和2014年5月15日分两次付清全部房款。根据原、被告签订的上述《认购合同》第三条中的第三、四点之规定，被告在合同约定期限内未能为原告移交商铺和办理产权登记手续的，应在约定期限到期后30日内无条件退还原告交纳的全部款项，并按照原告全部已付款的15%支付违约金。合同自签订之日至今，商铺还没踪影。自2016年元月起，原告多次找被告要求履行《认购合同》，被告都一推再推；2017年6月被告方告诉原告“因房地产市场影响，未能按时开工，现桩基已经打好，8月份就能开工，希望原告继续履行合同”；2018年原告多次到XX城XX楼XX层寻找当时的项目经理协商无果；2019年8月我们与其他商铺认购业主上访，得到的结果是商铺没有预售证；2020年8月、12月分别到XX城县信访办、XX城县政府、县委上访，没有得到明确答复，故原告诉至法院，请求：1、原、被告于2014年5月15日签订的《商铺认购合同》系无效合同，合同编号041、040； 20145150402、被告返还原告潘卫芳已付购房款人民币127500元，并承担从商铺认购之日起至给付之日止的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算）、被告返还原告潘卫东已付购房款人民币127500127500元，并承担从商铺认购之日起至给付之日止的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算）；1275003、被告支付原告潘卫芳违约金19125元（合同约定总房款15%的违约赔偿）、被告支付原告潘卫东1912519125元（合同约定总房款15%的违约赔偿）1912515；4、诉讼费由被告承担。被告陕西实践房地产开发有限公司辩称，继续履行合同，利息、违约金不认可。原告潘卫芳、潘卫东为支持其主张，提供以下证据：1、 商铺认购合同两份，证明潘卫芳、潘卫东分别与被告签订购房合同。2、收据4张，证明原告潘卫芳、潘卫东分别向被告交于127500元房款。对原告出示的证据1、2真实性、合法性、关联性予以确认。经审理查明，2014年5月15日原告潘卫芳购买被告开发的XX城XX号楼XX层XX号商铺一间，建筑面筋15.6平方米，总价款为127500元。原告潘卫东购买被告开发的XX城XX号楼XX层XX商铺一间，建筑面积15.6平方米，总价款为127500元。二原告分别与陕西实践房地产开发有限公司签订商铺认购合同。合同签订后，二原告分别付清了房款。但被告陕西实践房地产开发有限公司至今未向二原告交付商铺。另查明：被告陕西实践房地产开发有限公司出卖给二原告的商铺没有取得预售证。上述事实，有原告证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案的争议焦点一：二原告与被告陕西实践房地产开发有限公司签订的商铺认购合同是否有效，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明，可以认定有效。本案中，被告陕西实践房地产开发有限公司在与二原告签订商铺认购合同时未取得相应预售证，在庭审中也未提交证据证明其在原告起诉前取得涉案商铺的预售证，故二原告与被告陕西实践房地产开发有限公司签订的商铺认购合同应为无效。本案的争议焦点二：二原告与被告陕西实践房地产开发有限公司签订的商铺认购合同无效，该如何处理。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。在本案中，因二原告与被告陕西实践房地产开发有限公司签订的商铺认购合同无效，故对原告主张被告陕西实践房地产开发有限公司返还二原告购房款及利息的诉讼请求应予支持；因涉案商铺预售合同为无效合同，故对二原告同时主张被告承担违约金的诉求不予支持。故依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、依法确认原告潘卫芳与被告陕西实践房地产开发有限公司签订的041号《商铺认购合同》为无效合同，原告潘卫东与被告陕西实践房地产开发有限公司签订的040号《商铺认购合同》为无效合同。二、被告陕西实践房地产开发有限公司在本判决书生效之日起返还原告潘卫芳购房款127500元及利息（2014年5月15日至2019年8月19日的利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日起至执行完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），被告陕西实践房地产开发有限公司在本判决书生效之日起返还原告潘卫东购房款127500元及利息（2014年5月15日至2019年8月19日的利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日起至执行完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、驳回原告潘卫芳、潘卫东其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11589002850元，减半收取1425元，由被告陕西实践房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。                            审  判  员     杨富明                              二〇二一年三月二十五日                              书   记  员    孙  乐    1