文书内容江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0804民初1022号原告：中国银行股份有限公司淮安淮阴支行，住所地淮安市淮阴区王营镇淮海北路521号。负责人：吴春华，该行行长。委托诉讼代理人：王马华，江苏安淮律师事务所律师。被告：史士周，男，1989年11月3日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：王玲，女，1989年1月20日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：淮安市诚达房地产开发有限公司，住所地淮安市淮阴区西安路西侧、横二路南侧。法定代表人：陈勇,该公司总经理。委托诉讼代理人:薛刚毅、梁峰，江苏引航律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司淮安淮阴支行（以下至判决主文前简称中行淮阴支行）与被告史士周、王玲、淮安市诚达房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称诚达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行淮阴支行的委托诉讼代理人王马华、被告诚达公司的委托诉讼代理人薛刚毅到庭参加诉讼。被告史士周、王玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行淮阴支行向本院提出诉讼请求：1.被告史士周、王玲偿还原告借款本金214043.01元、利息9299.25元、本金罚息552.94元、利息罚息336.61元,本息合计224231.81元（利、罚息暂计算至2020年11月30日，此后，按合同约定计息方式，计算至实际清偿日）；2.承担本案案件受理费、公告费、保全费、11000元律师费等必要费用。上述两项费用共计235231.81元。3.依法处置抵押物，由原告对上述债权在合同约定抵押权范围内优先受偿。4.被告诚达公司对原告上述债权承担连带清偿责任。事实与理由：被告史士周、王玲为借款人和抵押担保人，被告诚达公司为阶段性连带责任担保人。被告史士周与原告在2014年10月21日签订了《个人一手住房贷款合同》及相应抵押担保合同等相关法律文件，向原告申请购房贷款。原、被告在合同中就贷款金额、期限、利率、违约责任、担保范围和担保方式，以及发生纠纷的管辖法院、诉讼相关法律文书送达地址等，均作相应约定。具体地，贷款金额290000元，期限180个月，按人民银行同期贷款利率按年浮动，等额本息法按月还款，贷款发放方式为受托支付--转账支付至案涉房屋出售方账户。如被告未能依约按期还款时，构成合同项下违约，原告有权主张剩余全部到期，由被告一次性清偿贷款本息，并承担违约和损害赔偿责任；违约后贷款利率上浮50%计收罚息（逾期本金、应收利息罚息）。被告史士周、王玲提供所购商品房为案涉贷款提供抵押担保，被告诚达公司提供阶段性连带责任保证担保，担保范围包括贷款本息、损害赔偿责任、违约责任等主债务，以及原告为实现债权而支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。发生纠纷时，由贷款人或行使合同权利的中国银行其他部门所在人民法院管辖处理；相关诉讼法律文书按合同约定地址送达即视为送达。合同签订后，原告依约发放贷款。但是，被告史士周未能依约还款。截至2020年11月30日，被告逾期还款11期，构成贷款合同项下违约。基于上述事实，原告诉至法院，请求判如所请。被告诚达公司辩称：1.原告应当提供贷款本息计算的具体明细、应当提供具体的计算依据；被告诚达公司不应当承担诉讼费、公告费、保全费、律师费。2.本案因借款人史士周逾期还贷引起，被告诚达公司不存在违约行为。另外合同约定保证人仅对已到期的本合同项下债务承担担保责任，其中不包含诉讼费、公告费、保全费、律师费。上述费用也不属于合同项下债务。3.原告提供的贷款合同中开发商保证条款系格式条款，该条款签订时，原告没有采取合理的方式提请被告诚达公司注意，被告诚达公司是在未充分知情的情况下同意承担连带保证，该保证责任条款应认定无效。被告史士周未作答辩。被告王玲未作答辩本院经审理查明如下案件事实：原告中行淮阴支行与被告诚达公司就本案的借款及担保事实、被告史士周的违约行为无异议，本院予以确认。本案的争议焦点为：1.被告诚达公司是否需要为被告史士周的违约行为承担担保责任；2.被告诚达公司的担保范围。原告中行淮阴支行与被告史士周签订的《个人一手住房贷款合同》第十八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保及保证人提供阶段性连带责任保证，由被告史士周、王玲作为借款人签字，被告诚达公司作为保证人盖章。原、被告签订的《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》第二条第2项：本合同项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条第1项：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……（6）以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，无法办理预告抵押登记的；或因抵押人拒绝或拖延获取房屋所有权证书、拒绝办理或拖延抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的；第2项：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（6）要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因债权而导致的律师费等相关费用损失等；……（10）要求保证人承担保证责任。第四条：若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1.保证人应按照本合同约定承担连带保证责任；2.本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。庭审中，原告提供委托代理合同、发票及（2016）最高法民终613号民事判决书，主张三被告支付本次诉讼律师费11000元。本院认为，原告上述主张符合法律规定，本院予以支持。本院认为，原告中行淮阴支行按照合同约定向被告史士周、王玲发放了贷款，借款人未按合同约定还款，且未办理房屋抵押手续，原告有权要求被告史士周、王玲按照借款合同约定归还欠付本金、利息、罚息以及律师费。以房屋设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，本案原、被告签订了抵押合同但未办理抵押登记，根据相关法律规定，原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的理由，不能成立。对被告诚达公司辩称双方签订的系格式合同，应认定保证条款无效的意见，本院认为，原告中行淮阴支行与三被告签订的贷款合同及附件，得到了三被告的签章确认，被告诚达公司未提供证据证实该贷款合同及附件无效的证据，对被告诚达公司该项辩解，本院不予采纳。对被告诚达公司辩称不承担诉讼费、公告费、保全费、律师费，上述费用亦不属于合同项下债务的意见，本院认为，根据《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》第二条第2项，原告有权要求被告诚达公司对包括借款本金、利息及诉讼费、公告费、保全费、律师费等全部债务承担保证责任。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告史士周、王玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司淮安淮阴支行支付借款本息合计224231.81元（上述费用截止至2020年11月30日，此后利息等费用自2020年12月1日起至实际给付之日止，以214043.01元本金为基数，按照合同约定的利率标准计算）；二、被告史士周、王玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司淮安淮阴支行支付律师费11000元；三、被告淮安市诚达房地产开发有限公司对被告史士周、王玲的上述两项债务承担连带还款责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司淮安淮阴支行其他诉讼请求。如果被告史士周、王玲未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4663元，减半收取2331.5元，由被告史士周、王玲、淮安市诚达房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账户名：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安清浦区支行；原告中国银行股份有限公司淮安淮阴支行的上诉账号为：62×××66；被告史士周的上诉账号为：62×××74；被告王玲的上诉账号为：62×××82；被告淮安市诚达房地产开发有限公司的上诉账号为：62×××47）。审判员  刘明辉二〇二一年三月十二日法官助理高均书记员杨东