安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初952号 原告（反诉被告）：俞朝霞，女，汉族，1970年9月19日出生，退休职工，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：程文军，系原告丈夫。 被告（反诉原告）：芜湖联盛置业发展有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区联盛国际商业广场3B75，统一社会信用代码913402007964140058。 法定代表人：吴建超，董事长。 委托诉讼代理人：许马飞，安徽兴皖律师事务所律师。 原告俞朝霞诉被告芜湖联盛置业发展有限公司（下称“联盛公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案，被告联盛公司于2021年2月3日提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）俞朝霞的委托诉讼代理人程文军、被告（反诉原告）联盛公司的委托诉讼代理人许马飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告俞朝霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理芜湖市镜湖区房屋产权登记手续并向原告交付该房屋；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2011年6月15日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告位于芜湖市镜湖区房屋，总价款399682元。原告支付了首付款209682元，后在交纳购房尾款时发现被告在本市无人管理，尾款无法交纳，且被告不能提供办理不动产权证购房发票及相关资料，导致原告不能办理房屋产权证，合同目的无法实现。原告认为双方签订的房屋买卖合同合法有效，被告的行为已损害原告的合法权益，故诉至法院请求判如所请。 被告芜湖联盛置业发展有限公司辩称，因原告有购房余款尚未支付，被告依据合同约定有权延期交房和为原告办理过户手续，在原告支付购房余款后，被告同意交房并协助原告办理案涉房屋的产权登记手续。 反诉原告芜湖联盛置业发展有限公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付购房款190000元，并以190000元为基数，按照每日0.1‰的标准支付自2011年6月23日至实际支付之日止的逾期付款违约金（暂计算至2021年2月1日为66709元）；2、反诉被告承担本案诉讼费用。事实与理由：反诉原告与反诉被告签订《商品房买卖合同》，约定反诉被告购买反诉原告的芜湖市镜湖区联盛国际商业广场1#楼2116室，购房款总价399682元，付款方式为反诉原告于2011年6月15日前支付购房款209682元，余款190000元由反诉被告在2011年6月22日前办理银行按揭贷款或付款。合同签订后，反诉被告支付了首付款，购房余款190000元因反诉被告有多次逾期还款记录，无法办理按揭贷款等原因至今未付。反诉原告为维护自身合法权益，故起诉至法院要求判如所请。 反诉被告俞朝霞辩称，反诉被告未交纳购房余款的原因是反诉原告人去楼空，无人接待，导致购房款无法交纳，即使反诉被告交纳了购房余款，反诉原告也无法为反诉被告开具购房发票，由此产生的相关责任不在反诉被告。 本院经审理认定事实如下：2011年6月15日，俞朝霞与联盛公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定的主要内容：1、联盛公司将位于芜湖市镜湖区房屋（建筑面积59.58㎡）以399682元出售给俞朝霞，俞朝霞于合同签订当日前支付209682元，余款190000元由俞朝霞在2011年6月22日前办理银行贷款或付款；2、房屋面积误差比绝对值在3%（含3%）以内的，据实结算房价款；3、俞朝霞逾期付款，应支付逾期应付款日万之一的违约金，合同继续履行；4、联盛公司应在2012年12月31日前，将验收合格的商品房交付俞朝霞使用，但如遭遇不可抗力，除双方协商同意解除合同或变更合同外，联盛公司可据实予以延期；5、联盛公司逾期交房，俞朝霞应于逾期之日催告联盛公司，逾期不超过90日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，联盛公司按日向俞朝霞支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；6、联盛公司应在商品房交付使用后90日内，向俞朝霞提供办理房地产权证需要联盛公司提供的全部材料，如联盛公司不能在商品房交付使用偶90日内提供按规定应由联盛公司提供的材料，而影响了俞朝霞办理房屋所有权证的，俞朝霞不退房，联盛公司按已付房价款0.1%向俞朝霞支付违约金。同日，双方签订补充协议约定：双方同意，若俞朝霞未能按照本协议的约定付清相应款项，包括房价款、面积补差款、逾期付款违约金等，或未能按规定与物业公司签署有关物业管理文件并缴付物业管理费用，联盛公司有权相应顺延向俞朝霞交付该房屋，且不承担逾期交付的违约责任。合同签订后，俞朝霞于同年6月21日支付购房款209682元。因俞朝霞有多次逾期还款记录，导致贷款银行收到原告的贷款申请后未发放贷款。庭审中，俞朝霞陈述其后自行筹集190000元，但联盛公司已无人收款，导致案涉房屋无法办理过户登记手续。 另查明：案涉房屋的销售房号为2116室，实际测绘房号为芜湖市镜湖区，于2013年3月21日取得芜湖市商品房初始登记证，建筑面积59.71㎡，该房屋至今未交付给俞朝霞。本案审理中，联盛公司放弃案涉房屋面积补差款，同意俞朝霞支付购房余款190000后，即协助俞朝霞办理案涉房屋的过户登记手续并将该房屋交付给俞朝霞，俞朝霞于2021年3月5日将购房余款190000元存入本院暂存款账户，联盛公司于当日向本院申请撤回了对俞朝霞的反诉。 上述事实，有原告身份证、企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》及补充协议、发票及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为：俞朝霞与联盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按合同约定履行义务。联盛公司将其开发建设的芜湖市镜湖区房屋出售给俞朝霞，俞朝霞现已履行支付购房款的义务，联盛公司应向俞朝霞交付案涉房屋并协助俞朝霞办理该房屋的所有权登记手续，故对俞朝霞的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 被告芜湖联盛置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内将位于芜湖市镜湖区房屋交付原告俞朝霞并协助原告俞朝霞办理该房屋的产权登记手续。 本诉案件受理费减半收取773元，由被告芜湖联盛置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  马甜甜 二〇二一年三月十五日 法官助理桂亚运 书记员马如 附：本案适用法律条款 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。