河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终34号 上诉人（原审原告）：马晓芸，女，1974年2月2日出生，汉族，公司职员，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：吴春江，河北吴春江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑欣荣，河北吴春江律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：岳小侠，女，1962年12月12日出生，汉族，退休干部，住河北省迁安市，现住河北省迁安市。 被上诉人（原审第三人）：李中宝，男，1971年9月1日出生，汉族，农民，住河北省迁安市，现住河北省迁安市。 被上诉人（原审第三人）：张淑莲，女，1971年2月13日出生，汉族，农民，住辽宁省凌海市，现住河北省迁安市。 上诉人马晓芸因与被上诉人岳小侠、李中宝、张淑莲房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省迁安市人民法院（2020）冀0283民初1657号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人马晓芸委托诉讼代理人吴春江、郑欣荣，被上诉人岳小侠到庭参加诉讼，被上诉人李中宝、张淑莲经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马晓芸上诉请求：1、撤销河北省迁安市人民法院（2020）冀0283民初1657号民事判决，改判被上诉人协助上诉人办理房屋过户手续；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人与被上诉人岳小侠之间存在房屋买卖合同关系，依据买卖协议和法律的有关规定，房屋出卖方有为上诉人办理房屋过户的义务。2.岳小侠没有要求李中宝、张淑莲将涉案房屋过户到自己名下，是对自身权利的漠视，致使上诉人无法取得完整的房屋所有权，其存在过错。3.一审过程中，被上诉人李中宝、张淑莲同意为岳小侠办理过户，岳小侠亦同意为上诉人办理过户，一审法院判决驳回上诉人的诉讼请求没有法律依据，违背当事人的真实意愿。 岳小侠答辩称，答辩人一直积极协助被答辩人办理过户事宜，该事实在被答辩人的起诉状中亦有表述，房屋未能过户到答辩人名下，是因为被答辩人不愿意承担过户费用，该费用在买卖协议中已约定了由被答辩人负担。在不承担任何费用的情况下，答辩人愿意协助被答辩人办理过户手续。 马晓芸向一审法院起诉请求：1、判令岳小侠和李中宝、张淑莲立即协助其办理案涉房屋（房屋价值453000元）产权过户登记手续。2、要求岳小侠和李中宝、张淑莲承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：李中宝、张淑莲系夫妻关系，二人于2010年12月22日购买迁安市4号楼3单元301号房产。当时，该房产未办理房屋所有权证。李中宝、张淑莲曾于2014年3月28日向岳小侠借款40万元，后因未偿还借款本金及利息，岳小侠诉至一审法院，一审法院于2015年2月13日作出（2014）安民初字第5839号民事调解书，双方达成如下调解协议：李中宝、张淑莲给付岳小侠借款本息412000元。于2015年3月27日前给付200000元；2015年4月27日前给付212000元。后李中宝、张淑莲与岳小侠协商，以案涉房屋抵顶40万元借款。就以房抵债情况，岳小侠（买方、乙方）与李中宝、张淑莲（卖方、甲方）于2016年1月3日签订二手房买卖合同协议，该协议内容有：“一、甲方自愿将坐落在迁安丽景小区4号楼3单元301室（建筑面积121.52㎡及储藏室、地下车位72号，开发商尚未给办理房产证、土地使用证，有商品房买卖合同及交款收据）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写肆拾万元整，即人民币小写400000元，乙方已一次性全部交给甲方，甲方在协议签署五日内将房屋、附属建筑物及室内物品的所有权交给乙方。三、乙方有权在任何时候将房产转卖给第三方，甲方不得以任何理由和借口干涉，第三方需办理房屋土地过户手续时甲方应无条件配合。四、本合同签订后即生效。如一方违反本合同条款，该方应向对方支付人民币五十万元的违约金。五、未尽事宜，双方共同协商。”岳小侠与李中宝、张淑莲在该协议上签字捺印。后李中宝、张淑莲将上述房屋交付给岳小侠。2016年11月6日，岳小侠（卖方、甲方）与马晓芸（买方、乙方）签订个人买房协议书，该协议书内容有：“第一条，乙方同意购买甲方拥有的座落在迁安丽景小区4号楼3单元301室、储藏室、72号地下车位拥有的房产以及附属设施、所属土地使用权（以上所述房产以及附属设施、装饰装修、所属土地使用权总简称为该房产。目前尚未办理房产证、土地使用证等，详见2016年1月3日李中宝、张淑莲与岳小侠的二手房买卖合同协议），建筑面积为121.52平方米［详见2010年12月29日的李中宝、张淑莲与燕钢的房屋买卖合同（唐迁燕字第00242号）］。第二条，该房产的交易价格为：总价人民币40万元整（大写：肆拾万元整）。乙方已向甲方支付人民币0.2万元整作为购房定金。第三条，付款及所有权移交。甲乙双方约定，房屋买卖合同经双方签字后，甲方即将房屋买卖合同、购房发票、钥匙、水电卡等相关物品一并交给乙方，乙方即将剩余房款人民币39.8万元整（大写三十玖万捌千元整）支付给甲方。第四条，税费分担。甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规。经双方协商，甲方不再负担房屋出售后所产生的任何费用。第五条，双方责任。1、甲方保证对出售的该房产拥有独立产权，不存在被抵押等其他情况，与任何人无异议。2、甲方积极配合乙方办理产权转让相关手续，包括协调原房主配合办理过户相关手续，确保过户等相关手续顺利完成办理。3、乙方保证合同签订后一次性付清房款。4、甲乙双方严格执行本协议，如发生违约需承担相应的违约责任：1）甲方拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿定金的两倍。2）若确系甲方原因所致房屋产权纠纷，甲方应退还给乙方所有购房款，并赔偿相关经济损失。3）乙方未按约定购买甲方房屋，应向甲方赔偿定金的两倍。第六条，在房屋买卖完成之日前该房产使用发生的相关费用，如：物业管理费、供暖、水、电、燃气等费用由甲方承担；买卖手续完成之日后（含当日）发生的相关费用由乙方承担。第七条，本协议发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第八条，协议自双方签字起生效。第九条，协议一式两份，双方各执一份。”岳小侠与马晓芸在该协议上签字捺印。上述房屋的实际交易价格为45.3万元。2016年11月6日，马晓芸支付岳小侠购房款45.3万元。同日，岳小侠为马晓芸出具收条一张，内容为：“今收到马晓芸购房（丽景小区4号楼3单元301室）款45.3万元（肆拾伍万叁仟元整）。”后岳小侠将上述房屋交付给马晓芸。截至本案庭审时，李中宝、张淑莲尚未办理案涉房屋产权证。庭审结束后，三方未能达成调解意见。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院审理查明事实与一审法院查明事实一致。 本院认为，本案所涉两份房屋买卖协议均系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应依约履行。法律规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务。本案中，房屋买受人马晓芸支付了房屋价款，履行了应尽的义务；房屋出卖人岳小侠虽交付了涉案房屋，但没有协助马晓芸办理房屋过户手续，出卖人应当依据约定全面履行自己的义务。被上诉人李中宝、张淑莲作为涉案房屋的第一手出卖人，被上诉人岳小侠作为涉案房屋的第二手出卖人，均应协助上诉人马晓芸办理房屋过户手续，全面履行合同义务。上诉人主张由三被上诉人协助其办理房屋过户登记手续，于法有据，本院予以支持。综上所述，马晓芸的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、撤销河北省迁安市人民法院（2020）冀0283民初1657号民事判决； 二、被上诉人岳小侠、李中宝、张淑莲于本判决生效后十日内，协助上诉人马晓芸办理坐落于迁安市的房屋所有权转移登记到马晓芸名下。 一审案件受理费4048元，由被上诉人岳小侠负担2024元，由被上诉人李中宝、张淑莲负担2024元；二审案件受理费8096元，由被上诉人岳小侠负担4048元，由被上诉人李中宝、张淑莲负担4048元。 本判决为终审判决。 审判长  夏春青 审判员  朱 正 审判员  陈宝聚 二〇二一年三月二十二日 书记员  高 菲