江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏02执复36号复议申请人（利害关系人）：张正辉，男，1971年8月27日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：徐凯，无锡市惠山区惠邦法律服务所法律工作者。申请执行人：无锡市锡山信泰融资担保有限公司，住所地无锡市。法定代表人：张栋，该公司董事长。委托诉讼代理人：张景旭，北京德恒（无锡）律师事务所。委托诉讼代理人：张丽荣，北京德恒（无锡）律师事务所。被执行人：无锡市龙天市政绿化工程有限公司，住所地无锡市。法定代表人：曹平。被执行人：曹平，男，1974年12月12日生，汉族，住宜兴市。被执行人：蒋华琴，女，1979年9月10日生，汉族，住宜兴市。复议申请人张正辉不服无锡市锡山区人民法院（以下简称锡山法院）（2021）苏0205执异191号执行裁定，向本院申请复议，本院于2021年3月1日受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。经审查查明，无锡市锡山信泰融资担保有限公司（原名称无锡市锡山信泰担保投资有限公司，以下简称信泰公司）诉无锡市龙天市政绿化工程有限公司（以下简称龙天公司）、曹平、蒋华琴追偿权纠纷一案，2019年6月12日，锡山法院作出（2019）苏0205民初1393号民事判决，判令：一、龙天公司应向信泰公司支付代偿款5046106.06元及利息（自2018年11月20日起至实际给付之日止，以5046106.06元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）并支付律师费226600元；二、曹平、蒋华琴对上述龙天公司的债务承担连带清偿责任；三、对于上述龙天公司的债务，信泰公司有权以曹平、蒋华琴提供最高额抵押的位于××路××的房屋（以下简称东亭中路XXX房屋）与曹平、蒋华琴协议折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产后所得的价款按不动产管理部门登记的抵押权顺位、在相应最高额抵押担保债权限额内优先受偿；四、案件诉讼费55241元，由龙天公司、曹平、蒋华琴共同负担。另查明，龙天公司、曹平、蒋华琴未履行生效法律文书确定的义务，信泰公司向锡山法院申请执行。2019年9月19日，锡山法院以（2019）苏0205执2216号执行裁定书和协助执行通知书至无锡市不动产登记中心锡山分中心轮候查封曹平、蒋华琴坐落于无锡市××路××房产。2020年4月3日，锡山法院委托无锡市公信土地房地产评估咨询有限公司对东亭中路XXX房屋进行评估，评估价值共计6255600元（含固定装饰及固定设施估价488900元）。2020年1月21日，锡山法院作出（2019）苏0205执2216号之一执行裁定拍卖登记在曹平、蒋华琴坐落于无锡市××路××房产。2020年8月6日，锡山法院通过淘宝网司法拍卖平台对东亭中路XXX房屋进行第一次拍卖，最后以5419000元拍卖成交变现。再查明，曹平、蒋华琴坐落东亭中路XXX房屋第一顺位抵押权人信泰公司，抵押金额合计600万元，第二顺位抵押权人李阳，抵押金额合计520万元。东亭中路XXX房屋首查封为锡山法院（2018）苏0205民初4514一案，即张正辉与曹平、龙天公司、江苏恒道建设工程有限公司、蒋宏伟、蒋晨、曹昇民间借贷纠纷一案。张正辉提出异议称，东亭中路20-3-2301～2307房屋由其作为申请执行人的案件进行了首查封，其享有对东亭中路XXX房屋在抵押权之外的拍卖款第一顺位受偿的权利。东亭中路XXX房屋在拍卖中包含了固定装饰及固定设施488900元，该部分不属于抵押权范围，应停止发放并由其按照成交价/评估价的比率*488900元的金额受偿。锡山法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十二条规定，抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物......；第六十三条规定，抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物......。案涉房屋内的固定装饰及固定设施已成为不动产的一部分，不具有独立于不动产的物权属性，应属于该不动产附合物、混合物或从物的范畴。案涉房屋内固定装饰及固定设施应随不动产一起归曹平、蒋华琴所有。信泰公司的抵押权效力亦应及于案涉房产内固定装饰及固定设施。综上，本案所涉房地产固定装饰及固定设施的拍卖款项属于抵押权人优先受偿的范围，应由信泰公司受偿。张正辉所提异议缺乏法律依据，其异议请求依法不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十二条、第六十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定驳回张正辉的异议请求。复议申请人张正辉不服上述裁定，向本院申请复议称：案涉房屋，由锡山法院经评估价值为6255600元，其中室内固定装饰及固定设施的评估价488900元，现经拍卖成交5419000元。该房屋中的室内固定装饰及固定设施不属于抵押权范围。作为该房屋首查封案件申请执行人，张正辉对抵押权之外的拍卖变现款享有第一顺位受偿权，应该按拍卖成交价与评估价的比率确定金额予以受偿。根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》规定，抵押权的效力是否及于从物，主要取决于从物产生的时间与抵押权设立的时间先后。锡山法院未对上述关键事宜进行审查，主观推测并裁定东亭中路XXX房屋室内固定装饰及固定设施应随不动产一起归曹平、蒋华琴所有。请求撤销锡山法院作出的（2020）苏0205执异191号执行裁定，对拍卖款在装修评估价值488900元范围内，按照成交价／评估价的比率×488900元的金额受偿。本院认为，本案争议焦点在于案涉房屋内固定装饰及固定设施的拍卖变现款由谁优先受偿。锡山法院依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十二条、第六十三条的规定，认定案涉房屋内固定装饰及固定设施应随不动产一起归曹平、蒋华琴所有，信泰公司的抵押权效力亦应及于案涉房产内固定装饰及固定设施的结果并无不当。复议申请人张正辉提出对案涉房屋内固定装饰及固定设施应适用《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》来判断抵押权的效力是否及于从物的请求，因本案的法律事实发生在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，故张正辉的异议复议不符合法律规定。锡山法院作出的（2020）苏0205执异191号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回张正辉的复议申请，维持无锡市锡山区人民法院（2020）苏0205执异191号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 孙晓敏审判员李锡胜审判员 俞       彤二〇二一年三月二十五日书记员 张       萍本案援引法律条款《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于办理人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。