河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫03执异403号案外人：田战献，男，汉族，1974年9月18日生，住河南省偃师市。申请执行人：河南明安建设集团有限公司，住所地河南省洛阳市西工区九都路58号7号楼。法定代表人：韩作茹，该公司总经理。被执行人：洛阳万通置业有限公司，住所地河南省偃师市城关镇迎宾路86号。法定代表人：戚新升，该公司总经理。本院在执行河南明安建设集团有限公司（以下简称明安公司）申请执行洛阳万通置业有限公司（以下简称万通公司）建设工程合同纠纷一案中，案外人田战献对本院执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人田战献称，请求洛阳市中级人民法院停止对万通福瑞城3-2-2703房屋及万通福瑞城序号为155#、190#、191#、192#、193#、194#、388#、389#、390#共9个停车位的执行，并解除查封。事实与理由：1、2017年1月22日，案外人与万通公司签订万通福瑞城3-2-2703号商品房认购协议书，约定建筑面积为98.28平方米，单价4060/㎡,总计为399017元，同日案外人向万通公司交付定金5000元。在洛阳市中级人民法院查封该房屋前，案外人通过以房抵债的方式付清全部购房款。经案外人与万通公司协商同意，2017年4月27日万通公司将万通福瑞城3-2-2703号房屋作价393120元交付给申请人，以冲抵万通公司欠申请人地下车库水电通风工程款。2、2017年9月13日案外人与万通公司协商以抵扣地下车库水电工程款的方式，以10万元购买万通福瑞城序号为155号地下停车位。2018年10月1日，案外人向万通公司指定账户转账75000元购买万通福瑞城序号为388号地下停车位。2019年6月5日，案外人与万通公司协商，以抵扣3#、6#、8#楼地下车库水电工程款的方式，购买万通福瑞城序号为190、191、193、194号地下停车位，抵账金额均为95000元。2020年1月19日，案外人与万通公司协商，以抵扣3#、6#、8#楼地下车库水电工程款的方式，购买万通福瑞城序号为389、390号地下停车位，抵账金额均为75000元。2020年6月5日，案外人与万通公司协商，以抵扣3#、6#、8#楼地下车库水电工程款的方式，购买万通福瑞城序号为192号地下停车位，抵账金额为95000元。以上车位均因万通公司原因未办理不动产登记手续。案外人田战献向本院提交业主规约、室内装饰装修管理服务协议、商品房认购协议书、供用热合同、缴费收据以证明其主张。本院查明，在审理明安公司与万通公司建设工程合同纠纷一案中，本院于2020年4月3日作出（2017）豫03民初61号民事判决，判决：一、万通公司于本判决生效后十日内支付明安公司3号楼工程款4459025.35元及利息（利息按照付款节点计算如下：1.以13040746.25元为基数，按照月利率2%从2013年9月28日计算至2014年6月1日；2.以11915512.72元为基数，按照月利率2%从2014年6月2日计算至2015年1月7日；3.以7005227.21元为基数，按照月利率2%从2015年1月8日计算至2015年12月10日；4.以5615227.21元为基数，按照月利率2%从2015年12月11日计算至2017年10月4日；5.以5615227.21元为基数，按照月利率2%从2017年10月5日计算至实际支付之日）。二、万通公司于本判决生效后十日内支付明安公司4号楼工程款5158176.43元及利息（利息按照付款节点计算如下：1.以12388861.08元为基数，按照月利率2%从2013年10月3日计算至2014年8月5日；2.以10254885.17元为基数，按照月利率2%从2014年8月6日计算至2015年6月10日；3.以7623745.67元为基数，按照月利率2%从2015年6月11日计算至2017年10月28日；4.以7623745.67元为基数，按照月利率2%从2017年10月29日计算至2019年5月6日；5.以7623745.67元为基数，按照月利率2%从2019年5月7日计算至实际支付之日。三、万通公司于本判决生效后十日内返还明安公司1、2号楼保证金315万元。四、万通公司于本判决生效后十日内返还明安公司1、2、3、4号楼保证金的利息（以740万元为基数，从2012年2月8日起计至2012年8月2日按照月利息千分之十五计算；以415万元为基数，从2012年8月3日起计至2014年2月14日按照月利息千分之十五计算；以315万元为基数，从2014年2月15日起计算至万通公司实际清偿之日按照月利息千分之十五计算）。五、驳回明安公司其他诉讼请求。万通公司不服该判决，提起上诉，河南省高级人民法院于2020年8月24日作出（2020）豫民终445号民事判决，驳回上诉，维持原判。另查明，明安公司依据河南省高级人民法院（2020）豫民终445号民事判决申请执行万通公司建设工程施工合同纠纷一案，执行案号为（2020）豫03执358号。在河南省高级人民法院（2020豫民终445号民事判决作出之前，明安公司于2017年4月27日向本院申请财产保全，本院作出（2017）豫03民初61-1号民事裁定，并于2017年4月28日作出（2017）豫03民初61-1号协助执行通知书，查封了万通万通福瑞城65套房产、9套商铺及其在建工程抵押的房产（包括住宅339套，评估价值26350万元）。万通公司提出财产保全复议，本院于2017年9月29日作出（2017）豫03民初61号之三民事裁定书及协助执行通知书，解除对万通公司万通福瑞城339套房产的查封。同时，查封万通公司万通福瑞城剩余房产（63套）及商铺9套，储物间5644.9（3#楼78个1676.72㎡、6#楼90个1952.18㎡、8#楼94个2016㎡），同日，本院作出公告，查封万通公司万通福瑞城地下停车位（785个）。2019年8月14日，万通公司以提供洛阳民营集团股份有限公司《解除查封申请担保函》（1766.7745万元）为由，向本院申请解除对其名下18套房产和1套商铺的查封。2019年8月15日本院作出（2017）豫03民初61号之四执行裁定书，解除对万通公司的18套房产和1套商铺的查封。2019年11月22日，万通公司以提供洛阳民营集团股份有限公司《解除查封申请担保函》为由再次向本院申请解除对其名下8套商铺及3号楼1676.72㎡储藏室的查封。本院于2019年12月12日作出（2017）豫03民初61号之五民事裁定，解除了对万通公司名下万通福瑞城3-102、3-103、3-201、3-202、3-203、3-301、3-302、3-303商铺和3号楼储藏室的查封。再查明，2017年1月22日，案外人与万通公司签订3号楼2单元27层03户的商品房认购协议书，约定定金为5000元，总房款为399017元。2017年4月27日，万通公司出具收据叁拾玖万叁仟壹佰贰拾元整，备注抵地下车库水电通风工程款，并加盖专用章。田战献提交河南省偃师市人民法院（2020）豫0381民初4539号民事判决一份，以证明款项支付情况。2017年5月27日，田战献与赵明明签订《商品房委托转让书》，委托万通公司将案涉房产转让给赵明明。2017年9月4日，万通公司开具相应房款的增值税专用发票。田战献另提交2018年3月26日赵明明与物业公司签订的《物业管理服务合同》、物业费收据、2019-2020年度采暖费收据。2017年9月13日案外人与万通公司协商以抵扣地下车库水电工程款的方式，以10万元购买万通福瑞城序号为155号地下停车位。2018年10月1日，案外人向万通公司指定账户转账75000元购买万通福瑞城序号为388号地下停车位。2019年6月5日，案外人与万通公司协商，以抵扣3#、6#、8#楼地下车库水电工程款的方式，购买万通福瑞城序号为190、191、192、193、194号地下停车位，抵账金额均为95000元。2020年1月19日，案外人与万通公司协商，以抵扣3#、6#、8#楼地下车库水电工程款的方式，购买万通福瑞城序号为389、390号地下停车位，抵账金额均为75000元。以上车位万通公司均开具收据并加盖财务专用章，备注抵账案外人工程款。本院认为，田战献与万通公司在本院查封案涉房产之前签订书面的购房协议，其主张购房款系通过以房抵债方式支付，并提交了万通公司出具的收据，但并未举证证明其在本院查封案涉房产前占有、使用案涉房屋，田战献所提异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本院不予支持。关于案外人所主张的地下室车位，被执行人万通公司是否有权对地下车位进行转让处置、案外人能否取得相应合法权利及该权利的性质是收益权还是所有权具有不确定性，依法不能对抗人民法院的强制执行，故其该项异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人田战献的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  张仲锋审判员  李 宁审判员  李丹杰二〇二一年三月三十日书记员  常梦笛