河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫03民终1006号上诉人（原审原告）：刘秀兰，女，汉族，1952年8月2日出生，户籍地河南省洛阳市西工区，现住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：王军，河南坤达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳市六合房地产开发公司，住所地洛阳市西工区健康西路1号。法定代表人：晋强。上诉人刘秀兰与被上诉人洛阳市六合房地产开发公司（以下简称六合公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省洛阳市西工区人民法院（2020）豫0303民初6520号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。刘秀兰上诉请求：依法撤销原审民事判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求。事实与理由：1、刘秀兰拿到的《商品房买卖合同》，其没有涂改，也没有涂改的必要。如果有涂改也是洛阳市六合房地产开发公司涂改后交给上诉人的。“512”是5门1楼2号的简称；2、原审判决认定“洛阳市不动产登记中心未查询到位于洛阳市××工区纱厂北路××院××楼××单元××室房屋的不动产登记信息，该房屋尚不具备办理权属登记的条件”，上诉人认为对这一情况的发生原因和过程均不知情，也不是上诉人造成的。本案的客观事实是（1）整栋6层8个门洞96户中的76户已经取得房产证和土地证，“不具备办理权属登记的条件”与基本事实矛盾；（2）案涉房屋有《国有土地使用权证》，土地使用权人是洛阳市六合房地产开发公司。现该证原件在刘秀兰处；（3）洛阳市六合房地产开发公司被吊销营业执照，处于“无主状态”。上诉人刘秀兰认为，人民法院是整个社会体系中最后的环节和最后的防线，在自身合法权益受到侵害无法解决时寻求司法解决，是当事人最后的救济途径。3、一审判决下达后，洛阳市不动产登记中心通过努力，查找到案涉小区的《建设工程规划许可证》，在案涉小区有规划许可证的情况下，应依法改判洛阳市六合房地产开发公司按照合同约定配合办理产权手续。六合公司未答辩。刘秀兰向一审法院起诉请求：1.判令六合公司协助刘秀兰办理位于洛阳市××工区纱厂北路××院××楼××单元××室房屋的权属登记手续，以便刘秀兰依法取得该房屋的房产和地产权属证书；2.本案诉讼费用由六合公司承担。一审法院认定事实：2003年4月7日，洛阳市轻联房地产开发公司（以下简称轻联公司）出具收据，载明：“今收到刘秀兰叁万元正￥30000系付512#房款”。2003年6月7日，轻联公司（出卖人）与刘秀兰（××）签订《商品房买卖合同》，载明：××购买位于纱厂北路38号院银河花园小区2幢5单元1层102号房，建筑面积共79.55平方米；房款总金额45345元，××一次性付款，于2003年6月7号付清45345元；出卖人应当在2003年6月7日前将符合条件及合同约定的商品房交付××使用；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现刘秀兰以六合公司不配合办证为由诉至该院，请求判如所请。诉讼中，该院工作人员前往洛阳市不动产登记中心查询位于洛阳市××工区纱厂北路××院××楼××单元××室房屋信息，该中心出具证明一份，载明：“经我中心微机系统查询：位于洛阳市××工区纱厂北路××院2-5-102，未查询到不动产登记信息”。刘秀兰为证明履行了全部付款义务，提交了暂欠条，载明：“购房款已交叁万元整，剩余部分三个月内交齐。刘秀兰2003.4.7号”，该暂欠条中还有另外三部分手写字体，分别载明：“同意三个月内交齐余款，逾期不交，原款退回，公司不再考虑。（房款付清后交房钥匙）。陈杰7/4-2003”、“5单元102室79.55㎡，单价570，合计房款45343.50，已付30000，欠15344元”、“收到512房屋余款15344，大写壹万伍仟叁佰肆拾肆元正。2003.6.7史会玲”。刘秀兰称陈杰为六合公司副经理，史会玲为该公司会计，房款均为现金交付。刘秀兰为证明轻联公司更名为六合公司，提交了企业基本注册信息查询单、六合公司变更信息，显示六合公司成立于1993年2月19日，为全民所有制企业，经营范围为房地产开发、经营，名称于2002年4月25日由轻联公司变更为六合公司。刘秀兰为证明六合公司将案涉房屋的国有土地使用证原件交给刘秀兰的事实，提交了《国有土地使用证》[证号：洛市国用（2003）第03033994号]，显示位于西工区纱厂北路38号院5单元102室的土地使用权人为六合公司，使用权面积21.0㎡。一审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。而主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。本案中，刘秀兰主张购买位于洛阳市××工区纱厂北路××院××楼××单元××室房屋并支付全部房款，为证明其主张，刘秀兰提交了《商品房买卖合同》、《收据》、暂欠条等证据，但《商品房买卖合同》显示房号有涂改痕迹，且《收据》及暂欠条手写字体书写房号为“512”，与刘秀兰主张的案涉房屋房号不符。此外，洛阳市不动产登记中心未查询到位于洛阳市××工区纱厂北路××院××楼××单元××室房屋的不动产登记信息，该房屋尚不具备办理权属登记的条件，故刘秀兰的主张依据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回刘秀兰的诉讼请求。案件受理费减半收取计2439元，由刘秀兰负担。本院经审理查明：庭审中，刘秀兰提交加盖有洛阳市不动产登记中心骑缝章的《建设工程规划许可证》及洛阳市轻联房地产开发公司于2001年12月1日向市房管局出具的《证明》，拟证明涉案房屋对应的楼盘开发时合法的手续。刘秀兰代理律师称其就涉案房屋在市不动产登记中心登记系统中无任何登记信息问题向该中心多次反映。洛阳市西工区城建领域信访稳定及历史遗留问题处置工作领导小组办公室于2021年2月4日向市不动产登记中心出具的涉及本案争诉房产的函，主要内容为：西工区纱厂北路38号院（银河花园小区）项目位于纱厂北路与纱厂××交叉口西北角，该项目因原开发企业已吊销、购房发票未出具、购房合同未备案等问题影响群众办证，已纳入问题楼盘处置。其中38号院5单元102因涉及确权，现已进入司法诉讼程序，法院要求提供该房屋现状登记信息的证明材料，但由于相关工作程序限制，购房群众个人难以协调查询。为加快项目问题楼盘处置，本着“以人为本、便民利民”和“化解矛盾、维护稳定”的处置原则，恳请贵中心依据查档信息，书面对上述房屋现状登记信息进行说明。2021年3月2日，洛阳市不动产登记中心出具《情况说明》称“经我中心系统查询，坐落：西工区纱厂北路38号院2号楼5单元102未查询到房屋登记信息”。2021年3月9日，本院工作人员前往西工区纱厂北路38号院实地查看刘秀兰现居住的涉案房屋，并对该小区其他住户办理房屋权属登记情况进行核实。在该小区2幢3单元202调查时，住户史某向本院工作人员出示其房屋的房产证原件，并称刘秀兰在涉案房屋居住快二十年。在该小区2幢5单元601调查时，住户魏某向本院工作人员出示其房屋的土地证、房产权原件，并称其和刘秀兰是上下楼邻居，刘秀兰在涉案房屋居住多年。在刘秀兰居住的涉案房屋内，刘秀兰向本院工作人员提供银河小区部分水电物业费台账，其中涉及其缴纳涉案房屋相关费用情况，称其一直在该房屋居住，并按时缴纳水电物业费。本院工作人员对其持有的《商品房买卖合同》、收据、暂欠条、涉案房屋的《国有土地使用证》原件进行再次核实。2020年3月9日，本院工作人员就本案涉及的相关问题前往市民之家市不动产登记中心进行询问。根据询问了解的情况，本院于2021年3月10日向市不动产登记中心出具《关于纱厂北路38号院5单元102室办理权属登记情况的函》，主要内容为：西工区纱厂北路38号院位于纱厂北路与纱厂××交叉口西北角，5单元102室位于该小区内，现房屋居住人××六合房地产开发公司协助办理38号院5单元102室房屋的权属登记手续，因小区原开发企业洛阳市六合房地产开发公司目前已被吊销。贵中心2021年3月2日出具的情况称“经我中心系统查询，坐落：西工区纱厂北路38号院2号楼5单元102未查询到房屋登记信息”。若人民法院根据查明情况判决洛阳市六合房地产开发公司协助办理涉案房屋权属登记手续，根据现有状况能否为该住户办理不动产权属登记手续？2021年3月22日，市不动产登记中心向本院复函，主要内容为：经我中心查明，洛阳市六合房地产开发公司开发建设的西工区纱厂北路38号院2号楼5单元102暂未办理不动产首次登记，如贵院生效法律文书明确该房屋权利归属，我中心可依据生效法律文书及其他资料办理不动产权属登记。本院认定的其他事实与一审认定基本一致。本院认为:轻联公司、刘秀兰签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定,合法有效，双方当事人应依照合同约定履行各自义务。根据刘秀兰提交的收据、暂欠条、涉案房屋《国有土地使用证》、小区居民称述等及本院现场查看情况，可以认定刘秀兰已经对涉案房屋实际占有，并履行了足额缴纳房屋价款45344元义务，刘秀兰已经对涉案房屋享有所有权。在刘秀兰履行其义务后，轻联公司应按照合同约定在商品房交付刘秀兰使用后60日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。作为房产出卖方的轻联公司,其协助刘秀兰办理房屋权属登记不仅是《商品房买卖合同》约定的义务,亦是其不可免除的法定义务,轻联公司在具备了办理房产登记手续的条件后，应当及时履行上述义务。轻联公司于2002年4月25日变更为六合公司，轻联公司的法律义务应当由六合公司承继。根据本院查明的情况，涉案房屋现已能办理权属登记，六合公司应当依照合同约定协助刘秀兰向房屋登记机关申请办理将坐落于西工区纱厂北路38号院2号楼5单元102房屋所有权登记到刘秀兰名下。刘秀兰起诉请求六合公司协助其办理房产登记手续,本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销河南省洛阳市西工区人民法院（2020）豫0303民初6520号民事判决；二、洛阳市六合房地产开发公司于本判决生效之日起十日内协助刘秀兰办理房屋权属登记手续，将坐落于洛阳市西工区纱厂北路38号院2号楼5单元102室房屋登记在刘秀兰名下。一审案件受理费2439元、二审案件受理费4878元,均由洛阳市六合房地产开发公司负担。本判决为终审判决。审判长  李庆刚审判员  王 睿审判员  衡宏波二〇二一年三月二十四日书记员  邱云静