王伟振与新疆开源翔锦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书                 .btn_margin        {            margin: 0 10px;        }        .fontColor        {            color: Red;        }        .grayColor        {            color: #878787;        }        li        {            display: block;        }        .style1        {            color: Red;            font-size: 13px;            padding-right: 10px;            font-family: 新宋体;        }.format_CourtName{    text-align:center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    padding-top:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_DocType{    text-align: center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_CaseNum{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Person{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Date{    text-align: right;    font-size: 11pt;    line-height:17px;    padding-top:20px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Paragraph,.format_Conclusion{    text-indent: 2em;    font-size: 11pt;    margin-top:20px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}             新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院       民 事 判 决 书       （2021）兵0601民初72号       原告：王伟振，女，1992年9月6日出生，住   奎屯市   。       委托诉讼代理人：李艳，新疆资本律师事务所律师。       委托诉讼代理人：潘海英，新疆资本律师事务所律师。       被告：新疆开源翔锦房地产开发有限公司，住所地：新疆五家渠青湖经济开发区**乌鲁木齐街以北、克拉玛依街以南、上海路以东、北京路以西，统一社会信用代码：91659004333051164T。       法定代表人：胡祖国，该公司总经理。       委托诉讼代理人：曾巧，新疆盛年律师事务所律师。       原告王伟振与被告新疆开源翔锦房地产开发有限公司（以下简称翔锦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王伟振的委托诉讼代理人李艳、潘海英，被告翔锦公司的委托诉讼代理人曾巧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告王伟振向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告之间签订的商品房买卖合同；2、依法判令被告向原告返还房款268000元。工本费10元、产证费550元；3、依法判令被告向原告支付房款利息23450元，按年利率5%计算自2019年4月19日至2021年1月18日止;4、依法判令被告向原告支付违约金268元（268000元×0.1%）（以上合计：292278元）；5、依法判令被告向原告支付自2021年1月18日起至付清房款为止的利息；6、本案诉讼费用、邮寄送达费由被告承担。       事实与理由：2018年5月3日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于   五家渠青经开南区××路××号××街××号××楼××层××号商铺   以268000元的价格出售给原告，交付时间为2018年12月31日，逾期交付超过180个工作日，原告有权解除合同，被告应退还原告全部房款，并自原告付款之日起按照银行同期贷款利率给付利息及违约金。原告按照合同约定一次性付清了该商铺的所有房款、工本费、产权费，但被告至今未交付该商铺，原告多次找被告协商均未果，故诉至贵院，请求法院依法支持原告诉讼请求。       被告翔锦公司辩称：被告不同意解除合同。签订的合同系双方真实意思表示，合法有效。合同中对于逾期交房作了明确约定，原告未在合同约定的期限内主张权利，亦未履行通知义务，故请求依法驳回原告的诉讼请求。       本院经审理认定如下事实：2018年5月3日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于   五家渠青经开南区××路××号××街××号××楼××层××号商铺   出售给原告。该商铺建筑面积为21.5平方米，其中套内面积11.59平方米，分摊面积9.92平方米，每平方为12459.32元，商铺总价款为人民币268000元，被告应在2018年12月31日交付房屋，交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件以及房屋测绘报告。       第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，被告未在2018年12月31日前将该商品房交付原告，双方同意按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理，（1）和（2）不作累加：（1）逾期在180日之内，自2018年12月31日届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房款万分之0.1的违约金；（2）逾期超过180日后，原告有权解除合同，解除合同应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知之日起15日退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照0.1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的0.1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款的万分之0.1的违约金。       同日，双方签订补充协议，原告购买房屋为期房的，双方同意按照《商品房买卖合同》第十一条约定的交房时间2018年12月31日为被告实际交付房屋给原告的时间,双方无需另行书面通知,原告按约定时间前往房屋所在地现场接房;如被告判断不能按预定时间交房,可在所约定的交房时间前30日提前书面告知原告延迟交房,但延长交房时间最长不得超过180日,原告同意给予被告最长180日的宽限期,如被告仍不能按调整后的时间交房,按照主合同第十二条约定执行,违约金自主合同约定的交付期限之第二天起算至实际交付之日止,但被告应支付的违约金总额以不超过原告已付房款的3%为限。       如被告逾期交房超过180天,原告有权单方面解除合同,如果原告行使单方解除本合同的权利时,须在前述的180天期限届满之日起的30天书面通知被告,否则视为原告放弃单方面解除本合同的权利,本合同继续履行,原告同意被告不再另行催告。       2019年4月19日，双方再次签订《补充协议》一份，对于交房增加以下内容：原条款为，买受人应当于2018年4月28日前支付首付房价款人民币138000元，占全部房价款的51.49%。余款130000元，向银行申请贷款支付。现变更为：一次性支付。买受人于2019年4月19日支付该商品房全部价款268000元。协议签订当日，原告向被告支付了产证费550元，工本费10元，房款268000元。截止到原告起诉时（2021年1月）案涉房屋仍未完工，部分项目尚在待建中。       上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、补充协议、收款收据及当事人陈述为证，本院予以确认。       本院认为，本案中，双方当事人签订《商品房买卖合同》以及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，应认定为有效。双方当事人均应按协议约定履行各自义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原告已依约支付全部购房款，被告翔锦公司因自身原因未能将涉案房屋按期交付原告，至今已经超过了宽限的180天期限，被告迟延履行交房的行为已构成根本违约。故对原告要求解除与被告订立的《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。       根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，合同解除后，应由被告翔锦公司返还原告房款268000元、登记费550元、工本费10元，并有权要求被告翔锦公司赔偿其违约损失。根据双方合同约定，被告应支付原告房款资金占用期间的利息为21937元（2019年4月19日至2021年1月18，268000元×4.75%÷365天×629天），之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日。对原告主张超出部分，本院不予支持。对原告主张被告支付违约金268元（268000元×0.1%），因被告构成违约，应当对其违约行为承担相应法律责任，故原告按双方合同约定，要求被告支付违约金的诉求，符合法律规定，本院予以支持。对于被告辩称，原告单方解除合同，未尽到通知义务，且在合理期限内亦未予以主张，原告丧失解除权的辩解意见，因原告与被告签订合同后，因案涉房屋不能按期交付，双方又于2019年4月19日签订了补充协议，应当认定双方签订的商品房合同还在履行中。协议签订后，原告向被告足额付清了房款及其他相关费用，此时，原、被告双方均有继续履行合同的真实意向，但，在后续的合同履行中，被告仍迟迟未能将案涉房屋向原告交付，原告为维护其合法权益，于2021年1月向法院起诉解除合同的行为，系其合法处分其权利的体现，故对被告的上述辩解意见，本院不予采信。       综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、 第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十三条、第五百八十五条第一款、第三款、第五百九十五条之规定，判决如下：       一、解除原告王伟振与被告新疆开源翔锦房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；       二、被告新疆开源翔锦房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还原告王伟振购房款268000元，并支付资金占用期间的利息21937元，该利息暂计至2021年1月18日，之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日；       三、被告新疆开源翔锦房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告王伟振违约金268元；       四、被告新疆开源翔锦房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还原告王伟振登记费550元、工本费10元，共计560元；       五、驳回原告王伟振其他诉讼请求。       案件受理费2842元（已减半收取），邮寄送达费80元，合计2922元（原告已预交），由原告王伟振负担293元，由被告新疆开源翔锦房地产开发有限公司负担2629元。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。       审判员  陈 涛       二〇二一年三月二十七日       书记员  田江霞