山东省东营市东营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0502民初5482号 原告：海阳市百悦房地产营销策划有限公司，住所地山东省海阳市凤城街道凤凰国际商业街S6-3门市部。统一社会代码91370687MA3C6ND79K。 法定代表人：于海臣，经理。 委托诉讼代理人：李彦明，男，XXXX年X月X日出生，汉族，住山东省海阳市。 委托诉讼代理人：吴海斌，山东息相通律师事务所律师。 被告：张光辉，男，XXXX年X月X日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 被告：张萌萌，女，XXXX年X月X日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 原告海阳市百悦房地产营销策划有限公司（以下简称百悦房地产公司）与被告张光辉、张萌萌委托合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百悦房地产公司的委托诉讼代理人李彦明、吴海斌到庭参加诉讼，被告张光辉、张萌萌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百悦房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除百悦房地产公司与张光辉之间的《售房委托书》；2.判决张光辉、张萌萌向百悦房地产公司双倍返还定金70000元；3.诉讼费用由张光辉、张萌萌承担。事实和理由：2020年5月8日，百悦房地产公司与张光辉签订《售房委托书》，约定张光辉将自己所有的位于海阳市凤城××花园××号楼××室房屋委托给百悦房地产公司代为销售，销售价格为345000元。《售房委托书》签订后，百悦房地产公司按照委托书约定履行了委托义务，张光辉在收到百悦房地产公司35000元定金后，既不履行委托书规定的义务，又拒绝返还定金，其行为严重违反《售房委托书》第三条和《购房定金收到条》第三条的约定，为此特诉至法院，望依法判决。 张光辉、张萌萌均未到庭，亦未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2020年5月5日，张光辉与百悦房地产公司的员工李彦明通过微信联系委托出售其位于烟台市海阳市凤城××花园××号楼××室房屋事宜，并出具《购房定金收到条》一份，载明：一、张光辉本人自愿将位于山东省烟台市海阳市凤城××花园××号楼××室，面积93.45平方附带28平车库的住宅以销售价格360000元委托百悦房地产公司滨海国际新城店代理销售。二、今收到百悦地产客户购房定金20000元。三、1.本人承诺自收到定金之日起，该房屋出售价格不变，随时配合买方过户。2.如因本人原因造成交易失败，定金双倍返还。3.如因购房人银行贷款资料审核未通过，所收定金如数返还。4.如因购房人不买此房，所付定金不退。同日，李彦明向张光辉转账20000元，附言为黄海花园4-802定金。2020年5月8日，张光辉与李彦明的聊天记录显示，其陈述“我和你商量能不能让客户在付一万五到时候再扣出来或者过户得时候我在给他便宜一万五我今天有个房子交钥匙凑钱”……李彦明陈述“张光辉先生，您名字在海阳市，胜利黄海花园4号楼802室的房子现在定价在34.5万，对吧”，张光辉陈述“嗯”、“这不是让你协商客户能否给1.5万后。我是这样计划的”；同日，张光辉出具《购房定金收到条》一份，载明：一、张光辉本人自愿将位于山东省烟台市海阳市凤城××花园××号楼××室，面积93.45平方附带28平车库的住宅，实收价格345000元，超出部分作为甲方中介费用，委托百悦房地产公司滨海国际新城店代理销售。二、今收到百悦地产客户购房定金，第一次2020年5月20日20000元，第二次2020年5月8日15000元，两次合计35000元。三、1.本人承诺自收到定金之日起，该房屋出售价格不变，随时配合买方过户。2.如因本人原因造成交易失败，定金双倍返还。3.如因购房人银行贷款资料审核未通过，所收定金如数返还。4.如因购房人不买此房，所付定金不退。后，李彦明向张光辉转账15000元，附言为黄海花园4栋802定金。同日，百悦房地产公司一店（甲方）与张光辉（乙方、房主）签订《售房委托书》，约定上述房屋的目标销售价格为345000元；约定如甲方交付购房定金后，乙方反悔，乙方应付购房者双倍定金及一切费用，乙方不得与甲方推荐的购房者私下交易，如违约须赔偿甲方销售价格5%违约金；补充条款为经协商双方约定自收到定金之日起尽快办理过户等。张光辉通过微信向李彦明发送了其拍摄的涉案房屋的房产证图片，该图片显示房屋为张光辉单独所有，登记日期为2014年。2020年5月8日之后，李彦明一直催促张光辉办理房屋解压手续。2020年5月20日，双方的微信聊天记录显示，李彦明陈述“当时您很急用钱，我这边催着客户回去马上准备资料，客户很快把资料准备齐了，可是咱这边，一直没有解压。客户一直质问我啊！要一个办理日期。希望您能理解”，张光辉回复“好”。2020年5月25日，李彦明向张光辉发送的微信聊天记录显示“如果因你的原因，拖了这么长时间，到最后要是无法交易，您是要双倍赔偿的！我们公司还得做保证”等。2020年6月26日，李彦明向张光辉发送的微信聊天记录显示，其陈述“月底前，你要是卖，尽快解压。你要是在拖着，客户不接受这么无限期的等待。你要是不卖，请返还定金，并按合同约定赔偿客户”等。后，百悦房地产公司通过发送律师函、微信聊天等方式继续催促张光辉履行合同，至起诉之日，张光辉仍未履行合同约定的义务。 另查明，张光辉与张萌萌于2018年2月14日登记结婚，于2020年10月12日登记离婚。张萌萌与李彦明于2020年3月4日的微信聊天记录显示，张萌萌陈述“之前委托的房子怎么样啦”；2020年4月10日，就客户看房事宜，张萌萌将张光辉的手机号码告知李彦明，让其联系涉案房屋的具体牌号。2020年5月5日，双方的微信聊天记录显示，李彦明陈述“姐，我把两万定金转给你家大哥吗”，张萌萌陈述“怎么都行”，李彦明陈述“你要是同意我就转给他了”，张萌萌陈述“我没有和他在一块儿，你打给他就行，我跟他说了，让他把那个合同那个协议打出来签个字，发个照片给你好吧”。2020年5月8日，双方的微信聊天记录显示，李彦明陈述“贷款面签时，得您们两个人一起过来”，张萌萌陈述“我知道，到时候我过去”，李彦明陈述“他要求客户在转15000元定金”。后期，李彦明一直通过微信催促张萌萌，让其联系张光辉办理涉案房屋的解压手续。 本院认为，百悦房地产公司与张光辉签订的《售房委托书》、《售房定金收到条》等系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应按照约定全面履行各自的义务。张光辉委托百悦房地产公司以345000元的价格出售涉案房屋，百悦房地产公司已经联系买方看房、准备交易材料等，并向张光辉交付了涉案房屋的定金35000元，现因张光辉在百悦房地产公司的多次催促下，一直不配合办理解压手续等，最终导致涉案房屋的买卖无法顺利进行，涉案房屋的委托销售已实际不能履行。因此，对百悦房地产公司要求解除《售房委托书》的请求，本院予以支持。《售房委托书》中明确约定了定金罚则，现百悦房地产公司要求张光辉双倍返还定金70000元，证据充分，本院予以支持。在签订《售房协议书》、接收涉案房屋的定金时，张萌萌与张光辉系夫妻关系，且其明确知晓涉案房屋的委托销售事宜，并同意百悦房地产公司将定金支付给张光辉，因此，对百悦房地产公司要求张萌萌共同承担责任的主张，本院予以支持。张光辉、张萌萌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告海阳市百悦房地产营销策划有限公司与被告张光辉于2020年5月8日签订的《售房委托书》； 二、被告张光辉、张萌萌于本判决生效之日起十日内返还原告海阳市百悦房地产营销策划有限公司定金70000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6475元，由被告张光辉、张萌萌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 长  杨江娇 人民陪审员  成福祥 人民陪审员  杜桂根 二〇二一年三月十九日 书 记 员  孙 飞