安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖15民终50号 上诉人（原审原告）（执行案外人）：王成，男，1970年2月10日出生，汉族，住安徽省舒城县千人桥镇三汊河村林拐组，居民身份证号码3424251970××××××××。 委托诉讼代理人：吴中月，安徽永诚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）（申请执行人）：曹承生，男，1979年4月12日出生，汉族，住河南省固始县黎集镇东岳村老营居民组，居民身份证号码4130261979××××××××。 委托诉讼代理人：李涛，安徽徽天律师事务所律师。 原审第三人（被执行人）：张奇松，男，1963年1月21日出生，汉族，住安徽省舒城县。 上诉人王成与被上诉人曹承生、原审第三人张奇松执行异议之诉一案，前由安徽省舒城县人民法院于2019年9月30日作出（2019）皖1523民初3360号民事判决。宣判后，王成不服提起上诉，本院于2020年8月28日作出（2020）皖15民终2033号民事裁定，撤销原判发回重审。安徽省舒城县人民法院于2020年11月3日立案后另行组成合议庭审理了本案，于2020年11月30日作出（2020）皖1523民初5644号民事判决，王成不服，向本院提出上诉，本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王成上诉请求：1.撤销原判、依法改判；2.由被上诉人承担本案受理费用。事实和理由：上诉人与第三人2006年9月16日签订房屋买卖协议并支付购房款，第三人将房屋交付给上诉人，上诉人自2006年一直居住至今。舒城县人民法院作出（2018）皖1523民初1005号判决书，判决位于舒城县权归上诉人所有，第三人协助办理过户手续。上诉人于2006年9月16日签订房屋买卖协议且同时合法实际占有居住至今，购房款也按照合同约定全部支付，该房屋所有权已判决给上诉人，上诉人系争议房屋的买受人。因此，针对上诉人的情形应适用《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条之规定，一审法院适用第二十六条的规定系适用法律错误。 曹承生答辩：一审认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院驳回上诉人上诉请求。 王成向一审法院起诉请求：1.请求解除舒城县人民法院（2018）皖1523执恢376号执行裁定书对位于舒城县城关镇广厦西路张家院二层201室房产（房地权皖舒字第××号）的查封；2.诉讼费用由被告负担。 一审法院审理查明：曹承生系张奇松的外侄女婿，王成与张奇松有亲戚关系。2006年，王成与张奇松口头达成房屋买卖协议，王成购买张奇松建成的位于舒城县房屋，价款15万元，不久，王成就占有了该房屋，2006年-2012年，陆续付款共计77000元，2012年出具一份77000元收条，王成要求张奇松将收款日期写成2006年9月16日。2012年-2016年又付款63000元，2017夏季，王成要求张奇松出具一份总的收条，包括之前付的77000元在内，出具了14万元的收条，王成要求张奇松将收款日期写成2006年9月20日。2017年王成付张奇松3000元。 2014年10月底，被告曹承生向一审法院申请强制执行（2014）舒民二初字第00149号民事判决，2014年12月29日，一审法院刊登执行公告，2015年4月15日，一审法院对案涉房屋查封，查封期限为三年，2015年7月21日约谈张奇松，其并未提及案涉房屋有买卖合同存在，2017年9月7日，一审法院第一次对案涉房屋进行拍卖流拍；2018年9月18日，在恢复执行曹承生与张奇松民间借贷纠纷一案中，一审法院以（2018）皖1523执恢376号执行裁定书，裁定查封张奇松所有的位于舒城县城关镇广厦南路西侧张家院201室房产（房地权皖舒字第××号）。 2017年，王成与张奇松补签书面房屋买卖协议，协议约定：王成与张奇松签订房屋买卖书面协议时间为2006年9月16日，并就房屋价款、付款方式以及房产过户手续等进行了书面约定；王成分两次累计向张奇松支付购房款14万元，张奇松按照王成要求出具上述两份收条，余款1万元承诺在过户时一次性付清；另双方在签订书面协议时，张奇松提出王成未及时付清房款，要求房价上涨5万元，王成口头同意上涨2万。2018年7月28日，一审法院对王成与张奇松房屋买卖合同纠纷作出（2018）皖1523民初1005号民事判决，判决确认王成与张奇松签订的房屋买卖合同合法有效，即位于舒城县权归王成所有，张奇松协助王成办理该房屋产权过户手续。2019年4月18日，王成对法院执行案涉房产不服，提出书面异议，一审法院于2019年4月24日作出（2019）皖1523执异35号执行裁定书，裁定：驳回王成的异议请求。 另查明：案涉房产于2007年5月14日抵押于舒城农村商业银行五里支行（现更名为安徽舒城农村商业银行股份有限公司五里支行），用于担保谈业稳于2008年10月27日贷款20万元，该笔贷款于2015年6月19日、2018年8月17日、2018年9月28日、2019年9月5日分别还本金5万元、1万元、12万元、2万元，截止2020年11月27日尚有利息389641.72元未结清。 一审法院认为：对案外人提起的执行异议之诉，主要是审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，原告王成与张奇松虽于2006年口头约定了房屋买卖协议，但一直未办理房产过户手续，房屋产权一直登记在张奇松名下，张奇松系涉案房产的所有权人，故该房产未发生物权变动；（2018）皖1523民初1005号民事判决书虽确定涉案房屋产权归原告所有，但该判决生效在涉案房产被查封之后，且涉案房产为民间借贷执行标的，系金钱债权的执行，依照法律规定，“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”，案外人王成买受案涉房产于2006年，2007年已明知该房产已经抵押，十多年没有依法维护自身的合法权益，至今没有办理房屋产权变更手续，虽有一定的原因，但与王成怠于行使民事权利密不可分，王成对此有明显的过错，故原告王成对涉案房产并不享有能够足以排除强制执行的民事权益，对于原告王成的诉请，一审法院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决：驳回原告王成的诉讼请求。案件受理费500元，由原告王成负担。 二审期间，当事人未向法庭提交新证据。 本院二审对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为王成要求解除对案涉争议房产的查封是否有事实和法律依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应符合：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。根据审理查明事实，王成与第三人张奇松于2006年9月16日所订房屋买卖协议是口头协议，王成提供的书面房屋买卖协议是2017年补签，王成的诉请不符合前述司法解释规定的条件。前述司法解释第二十八条同时规定：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记，王成主张其在2006年即已与张奇松口头签订买卖协议并入住房屋，案涉房屋2007年5月才被抵押至银行，王成具有充足的办理过户时间和条件，但是其并未及时完成过户，一审认为上诉人怠于行使民事权利，对未能及时办理过户的结果存有过错正确。王成举出的（2018）皖1523民初1005号民事判决生效时间是在涉案房产被查封之后，一审依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十六条规定不予支持其执行异议亦无不当。 综上所述，上诉人的上诉请求均不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费500元，由王成负担。 本判决为终审判决。 审判长  赵应军 审判员  王 芸 审判员  马 龙 二〇二一年三月一日 法官助理郝先春 书记员刘静 附：法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。