江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0982民初1053号原告：杨萍，女，1968年1月1日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：朱**喜，男，1961年2月26日出生，汉族，现住盐城市大丰区。原告杨萍与被告朱**喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杨萍、被告朱**喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告迁出位于盐城市大丰区房屋，将案涉房屋返还给原告。交还原告云蝶苑5幢二单元6号车库钥匙。2、判令被告支付2020年4月1日至实际迁让之日止按照每月1000元的标准计算的租赁费。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：我跟朱**喜都是再婚组合的家庭。我丧偶，朱**喜是离异。经人介绍我认识朱**喜后，于2004年8月登记结婚。在结婚之前朱**喜就跟我借了10万元，这钱是我米厂房子拆迁款，借给他做生意，另外我前夫也留了一些钱给我，这些钱朱**喜是不知道的。后来跟朱**喜结婚后，他做煤炭，我也做其他生意，我也赚了一些钱，另外我和他婚内共同生活期间，他每月给我3000元生活费，我也有节省。我也是通过朱**喜认识吴龙波的，吴龙波困难的时候就跟我借钱，我就把我自己的钱借给他了，朱**喜是不知道，我没告诉他。后来吴龙波窑厂败掉了，有人告诉朱**喜我在吴龙波那有30万元，朱**喜晓得了以后也没有说什么。和朱**喜婚姻存续期间，我出借给吴龙波的18万元是我自己的钱，离婚以后出借给吴龙波两笔，合计12万元，也跟朱**喜没有关系。我和朱**喜从登记结婚到离婚，实际共同生活四年半。离婚以后和朱**喜又在一起共同生活了一年多，2011年和朱**喜正式分开的。我跟朱**喜离婚不是假离婚，是真离婚，可以看离婚协议，各项事项约定的很清楚，离婚协议是我起草的，朱**喜这个人钱是很当事的，婚内所有的财产都归朱**喜所有，他贴我20万元，当时我如果要一套房子和一辆车子，朱**喜是不可能同意跟我离婚的。当时两套房子、两辆车子全归朱**喜所有，他贴我20万元，我净身出户。我是被人家骗了10万元，被骗也是朱**喜造成的，当时朱**喜有个女朋友叫郁春，她跟我打架，我的钱包被盗了，身份证遗失了，当时接了个诈骗电话，我也不知道是诈骗电话，说我洗黑钱，让我打10万元，我就打了10万元，被骗了，当时不知道是网络诈骗。后来在城北派出所报案的，朱**喜当时还安慰我说不怪我，被骗了拉倒。2009年10月30日我和朱**喜离的婚。2014年1月29日，又签订一份离婚补充协议，约定朱**喜将位于蝴蝶湾云蝶苑5幢303室的房屋转让给我，由我偿还剩余贷款并补贴5万元现金给他，后我按照约定履行上述义务。2014年6月5日，办理了不动产权证登记手续。2017年年底，因朱**喜需要居住，我将案涉房屋出租给他。双方约定从2018年1月开始算房租，当时是谈的房租一年10000元，租期没有具体约定，但约定我要房子的时候他要给我。2018年的租金，他住了一年都没有给我，到2018年年底我向被告要房租，他在2019年春节前先转了5000元，春节后又转了5000元；2019年的租金10000元他给了，他给了现金4000元，其他转账的，租金一直给到2020年3月底，当时他答应2020年4月份搬出去的。因疫情防控，我也没有催促他搬出。直到2020年8月份，我再次要他搬出房子，他答应，但一直没有搬出。时至今日，他均以种种理由不予迁出。车库他没有用，是我委托他帮我出租的，租金也给我了，车库钥匙没有给我。我是案涉房屋和车库实际所有人，朱**喜应当迁出并交还房屋、交还5幢二单元6号车库的钥匙。请求法院支持原告诉讼请求。被告朱**喜辩称，1、离婚以及蝴蝶湾房子转给原告都有这个事实，是假离婚，事实上两人离婚后并没有分开，一直共同居住生活，收入、支出都没有分，包括原告的父母都不知道我们登记离婚。2014年以后我和原告分开生活，收支才分开。2、房子租给我有这个事实，我是跟杨萍说过，房子假如出租，就给我住，我也不会白住。车库我也没有用，租给人家的，钱我都给杨萍了。自去年她跟我要房子，我就没有把车库出租，现在还关在那里，钥匙今天没带身上。住房我为什么没迁出，因为杨萍2008年12月23日出借了5万元、2008年7月26日出借了13万元、2010年1月25日出借了9万元、2011年1月26日出借了3万元，合计30万元给南团砖瓦厂的吴龙波，另外还有她被网络诈骗骗了10万元，总共40万元，都是我的钱，她什么时候给我，我什么时候把蝴蝶湾的房子让给她。原告围绕其诉讼请求，提交了下列证据：证据一、离婚证，证明原、被告于2009年10月30日登记离婚；证据二、2009年10月30日离婚协议和2014年1月29日离婚补充协议复印件，证明蝴蝶湾云碟苑5栋303室房屋给了原告；证据三，不动产权证，证明2014年6月5日案涉房屋已经登记为原告单独所有。被告朱**喜的质证意见：刚才说过了，离婚是假离婚，事实上并没有分开，一直共同居住，一起生活的，收入、支出都没有分，包括原告的父母都不知道我们登记离婚，在我们登记离婚后，我们还一起到盐城邮政银行借了贷款，是用结婚证的复印件去借的，但这笔钱已经还掉了。上述离婚以及蝴蝶湾房子转给原告都有这个事实。我气愤的是在我经济最困难的时候，原告瞒着我出借了70万元出去，到现在还有40万元没有收回，如果我当时晓得有这些钱，我不会出售名都广场的房子来还债，现在都升值了。本院经审理查明的事实：杨萍与朱**喜于2004年4月20日登记结婚，2009年10月30日登记离婚，离婚协议书财产分配部分载明：三、……蝴蝶湾有一套按揭套房，房产权现为女方姓名，离婚后男方付给女方现金20万元，供女方及女方孩子的上学费用以及今后的生活费用，因考虑男方经营生意的需要，男方可根据女方的需要分期付清这20万元，但最长时间不得超过三年，待男方付清女方20万元以后，女方根据男方的要求，协助男方将蝴蝶湾的产权过户到男方名下。四、因女方暂时还没有找到合适的住所，离婚后女方可暂还住在现有的房子里，待女方找到合适的住所后再搬出。离婚后男方不得要求女方立即搬出现住房。五、债权债务：位于蝴蝶湾的套房的按揭贷款由男方负责偿还，婚姻存续期间内的共同债权、债务归男方所有和偿还。男、女方在婚姻存续期间内各人所欠的债务，离婚后由各人负责偿还，与对方无关……2014年1月29日双方签订离婚补充协议一份，协议载明：……一、男方同意将婚内与女方共有的位于蝴蝶湾原协议男方还清贴补给女方20万元现金后女方转户给男方的一套按揭房现转给女方，以还清男方尚欠女方的19万元现金，同时女方再贴补男方5万元现金。二、从2014年1月份起，位于蝴蝶湾云蝶苑5号楼303室的按揭贷款（从建行查知尚欠134000元）将由女方按月供给，女方可根据能力提前还清房贷，待女方还清房贷后，男方将无条件协助女方做好产权变更手续。三、待产权过户到女方的名下后，女方可以分批还清贴补给男方的5万元现金，最长时间不得超过一年。否则男方可通过法律起诉女方。四、自女方还清贴补给男方的5万元现金后，男、女双方从此再无任何经济纠纷……补充协议签订后，杨萍将案涉房屋的剩余贷款结清。2014年6月5日，案涉房屋（位于大丰区变更为杨萍单独所有。朱**喜一直居住在案涉房屋内。云蝶苑5幢二单元6号车库出租给他人使用。2017年年底，杨萍和朱**喜双方口头约定将案涉住房出租给朱**喜居住，自2018年1月份开始，租金1万元/年，未约定租期。朱**喜已与杨萍结清2018年1月至2020年3月的租金，2020年4月份、8月份，杨萍曾通知朱**喜交还房屋。朱**喜未退还房屋，一直居住在案涉房屋内，未付租金。杨萍于2021年2月3日向本院提起诉讼。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《民法典》第七百三十条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”。本案中，原、被告双方对房屋租赁达成了口头协议，但没有约定租赁期限，应视为不定期租赁，原、被告双方均可随时解除合同。杨萍2020年8月曾通知朱**喜让出房屋，并给予了合理的期限，朱**喜对腾退蝴蝶湾云蝶苑5幢303室住房给杨萍无异议，对交还云蝶苑二单元6号车库钥匙无异议。杨萍的诉求本院予以支持。朱**喜要求杨萍返还的款项，系离婚后的财产纠纷，与本案租赁合同纠纷不属同一法律关系，双方应另行处理。杨萍主张朱**喜自2020年4月起至实际搬离之日止实际占有使用期间，按10000元/年的标准计算房屋使用费，未超出双方约定的租金标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三条、第五百一十条、第五百六十六条、第七百零七条、第七百二十一条、第七百三十条的规定，判决如下：一、被告朱**喜于本判决生效后10日内将位于大丰区车库的钥匙交还原告杨萍；二、被告朱**喜于本判决生效后3个月内腾退位于大丰区，将房屋交还原告杨萍；三、被告朱**喜交还房屋时，支付原告杨萍自2020年4月1日起至实际退还之日止的房屋使用费（按10000元/年计算）。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取65元，由被告朱**喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 姜安国二〇二一年三月十八日法官助理 朱丹丹书 记 员 王 霞附录法律条文1.《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。