安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1182民初738号 原告：安徽明光农村商业银行股份有限公司，住所地明光市龙山东路**，统一社会信用代码91341100327946914D。 法定代表人：沈道宽，职务董事长 委托诉讼代理人：李绍东，男，1993年8月30日生，汉族，住安徽省明光市，公司员工，特别授权。 被告：王夕萍，女，1978年5月7日生，汉族，住安徽省明光市。 委托诉讼代理人：宋克山，男，1975年3月6日生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，系王夕萍丈夫，特别授权。 被告：宋克山，男，1975年3月6日生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 原告安徽明光农村商业银行股份有限公司与被告王夕萍、宋克山金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日受理后，依法适用简易程序由明光市人民法院审判员万德央独任审判。2021年3月1日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李绍东,被告宋克山、被告王夕萍委托诉讼代理人宋克山到庭参加诉讼，现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：一、判决被告王夕萍、宋克山偿还本金2339862.4元及利息（自2019年8月14日至2020年8月9日以本金2350000元为基数，按年利率8.24%计算；从2020年8月10日至2020年8月17日以本金2350000元为基数，按年利率12.36%计算；从2020年8月18日以本金2339862.4元为基数，按年利率12.36%计算至本息付清之日止）；二、依法判决原告对被告宋克山提供抵押的房地产（明房权证2002字第××号，坐落于明光市明珠苑区第**团裙房自北向**；明房地权证2010字第××号，，坐落于明光市体育路**折价、拍卖、变卖价款以及因拆迁所获得的价款或拆迁所取得的房屋优先受偿权；三、依法判决被告承担诉讼费等费用。事实与理由：被告王夕萍以借新还旧为由，于2019年8月9日向原告申请贷款2350000元，以被告宋克山名下房地产（明房权证2002字第××号，坐落于明，坐落于明光市明珠苑区第**团裙房自北向**证2010字第××号，坐落于明光，坐落于明光市体育路**，并于当日签订《最高额个人借款合同》以及《最高额个人贷款抵押合同》，合同约定借款金额2350000元；借款用途为借新还旧贷；还款方式为抵押；借款期限2019年08月14日至2020年08月09日；还款方式为按月结算、到期一次性还本法，贷款年利率8.24%。另外，根据借款合同约定，对于借款人到期不偿还借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起在约定的贷款利率基础上加收50%罚息（即年利率12.36%）计收利息，直至本息全部清偿止。原告已于2019年8月14日将2350000元借款汇到王夕萍账户中供其使用，截止2021年2月2日，被告尚结欠本金2350000元及相应利息134962.79元。原告向被告多次催要无果。 王夕萍、宋克山辩称：当时我和原告的黄行长谈的利息是年利率4-5%；本金2350000元是事实；该款系以被告名义借的，但不是被告使用的，使用人是案外人王**。 原告为证明其诉讼主张，向法庭提举了以下证据： 一、原告营业执照、法人身份证明。证明：1、原告主体资格；2、原告系合法成立的金融机构。 二、两位被告身份证复印件。证明：两被告主体资格适格。 三、2019年8月9日原、被告双方签订的《最高额个人借款合同》以及《最高额个人贷款抵押合同》各一份。证明：1.借款利率以每笔借款借据载明的利率为准；2.逾期还贷，自逾期之日起按照贷款借据利率加收50%的利息计收罚息，直至本息清偿为止；被告借款期内出现未按合同约定归还借款本息行为的，原告有权提前收回全部贷款本息。 四、房地产权证、不动产登记证明、抵押物清单。证明：1. 以被告宋克山名下房地产（明房权证2002字第××号，坐落于明光市明珠苑，坐落于明光市明珠苑区第**团裙房自北向**字第××号，坐落于明光市体育路9，坐落于明光市体育路**v> 2.原、被告就抵押的房地产依法办理抵押权登记；3.原告就上述抵押房地产折价、拍卖、变卖以及因拆迁所获得的拆迁款或拆迁所获得的房屋享有优先受偿。抵押担保范围包括：本金、利息、逾期利息及抵押权人实现债权费用等。 五、借款借据。证明：借据日期为2019年08月14日至2020年08月09日，贷款余额2339862.4元，期间内年利率8.24%，逾期利息从2020年08月10日至清偿日，逾期利率为原年利率的1.5倍，即按年利率12.36%计算。 本院经审理认定事实如下：被告王夕萍与被告宋克山系夫妻关系。2019年8月9日,王夕萍作为借款人，宋克山作为共同借款人，向原告申请贷款2350000元，并以被告宋克山名下房地产（明房权证2002字第××号，坐落于明光市明珠苑区第二组团，坐落于明光市明珠苑区第**团裙房自北向**mes;×号，坐落于明光市体育路99-66号，坐落于明光市体育路**额个人借款合同》以及《最高额个人贷款抵押合同》，合同约定借款金额2350000元；借款用途为借新还旧；贷款担保方式为抵押；借款期限2019年8月9日至2020年8月9日；还款方式为按月结息、到期一次性还本法，贷款年利率8.24%。另外，根据借款合同约定，对于借款人到期不偿还借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起在约定的贷款利率基础上加收50%罚息（即年利率12.36）计收利息，直至本息全部清偿止。原告已于2019年8月14日将2350000元借款汇到王夕萍账户中供其使用，截止2021年2月2日，被告尚结欠本金2350000元及相应利息134962.79元。原告向被告多次催要无果。 另查明，原告庭审中自认被告王夕萍2020年8月17日偿还借款本金10137.6元，支付利息200632.58元；被告在庭审中辩称其与原告单位明东支行行长黄行长约定的本案的利率低于原告主张的利率，王夕萍于2020年8月17日偿还本金50000元，利息4999元。原告对此不予认可；被告辩称虽然本案借款虽然是以被告王夕萍名义借的，但该款系他人使用。 本院认为,2019年8月9日，原、被告签订的《最高额个人借款合同》以及《最高额个人贷款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，真实有效，依法应受保护。被告宋克山以其名下房地产（明房权证2002字第××号，坐落于明光市明珠苑区第二组团裙房自北向，坐落于明光市明珠苑区第**团裙房自北向**times;号，坐落于明光市体育路99-66号）作抵押担，坐落于明光市体育路**此取得对该房地产抵押权。原告按照合同约定，向被告王夕萍、宋克山履行了支付2350000元贷款义务，被告王夕萍、宋克山仅于2020年8月17日偿还借款本金10137.6元，尚欠本金2339862.4元（2350000－10137.6元），被告王夕萍、宋克山未按合同约定履行还款义务构成违约。原告要求被告王夕萍、宋克山偿还本金2339862.4元的诉讼请求有事实根据，本院予以支持。原告关于利息的主张符合合同约定，本院予以支持。原告自认被告已支付利息200632.58元，本院予以确认，该已支付利息额应从原告主张的利息额中扣除。被告宋克山以其名下房地产（明房权证2002字第××号，坐落于明光市明珠苑区第二组团裙房自北向南9号；明，坐落于明光市明珠苑区第**团裙房自北向**;号，坐落于明光市体育路99-66号）为本案借款提供抵押，坐落于明光市体育路**对上述抵押房地产折价、拍卖、变卖以及因拆迁所获得的拆迁款或拆迁所获得的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告在庭审中辩称其与原告单位明东支行行长黄行长约定的本案的利率为4%－5%,低于原告主张的利率，王夕萍于2020年8月17日偿还本金50000元，利息4999元。原告对此不予认可，被告未能举证证实，故本院对被告该项辩称不予支持。被告辩称本案借款虽然是以被告王夕萍名义借的，但该款系他人使用。本案借款合同主体系原、被告，原告向合同相对方即两被告主张权利有事实根据和法律依据，被告该项辩称，对本案权利义务关系的认定没有影响。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一款第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下： 一、被告王夕萍、宋克山于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽明光农村商业银行股份有限公司借款本金2339862.4元及利息（自2019年8月14日至2020年8月9日以本金2350000元为基数，按年利率8.24%计算；从2020年8月10日至2020年8月17日以本金2350000元为基数，按年利率12.36%计算；从2020年8月18日以本金2339862.4元为基数，按年利率12.36%计算至本息付清之日止，扣除被告已支付利息200632.58元）； 二、被告王夕萍、宋克山不能按本判决第一项履行给付义务，原告安徽明光农村商业银行股份有限公司有权对被告宋克山提供抵押的房地产（明房权证2002字第××号，坐落于明光市明珠苑区第二组团裙房自北向南9号；明房地权证2，坐落于明光市明珠苑区第**团裙房自北向**于明光市体育路99-66号）折价、拍卖、变卖价款以及因拆，坐落于明光市体育路**优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26599元，减半收取13299.5元，由被告王夕萍、宋克山负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  万德央 二〇二一年三月十日 书记员  杨 丽 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。