贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初1590号 原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园路中段，统一社会信用代码：91520500215492970P。 法定代表人：方容，任该公司董事长。 委托代理人：翟亚，贵州本芳律师事务所律师。 委托代理人：胡昭军，贵州本芳律师事务所律师。 被告：朱栋平，男，汉族，1965年7月20日出生，住贵州省毕节市。 被告：张静，女，汉族，1980年4月27日出生，住贵州省毕节市。 原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司与被告张静、朱栋平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人翟亚到庭参加诉讼，被告张静、朱栋平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告朱栋平、张静立即偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及截至2020年6月22日的利息、罚息、复利274290元，并从2020年6月23日起，以借款本金400000元为基数按双方签订的《个人借款合同》约定的标准归还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司至履行完毕之日止的利息、罚息、复利；二、判决原告对被告朱栋平、张静提供的坐落于毕节市房屋（房屋产权证号为：毕房权证毕地字第××号）享有抵押权，并对该抵押物折价、拍卖或者变卖所得款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告朱栋平、张静系夫妻，被告张静于2013年3月22日出具共同还款承诺书，承诺被告朱栋平向原告借款400000元由其共同偿还。2013年3月22日，被告朱栋平与原告签订编号为（毕）农信社（2013）年个贷字108号的《个人借款合同》。合同约定：被告朱栋平向原告借款400000元用于装修，借款日期从2013年3月22日至2016年3月19日；贷款月利率为8.7125‰；贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收150%；若不能按期付息，则自次日起计收复利。当日，被告朱栋平、张静与原告签订编号为（毕）农信社（2013）年抵字108号的《抵押合同》。合同约定：二被告自愿提供坐落于毕节市房屋（房屋产权证号为：毕房权证毕地字第××号）向原告借款400000元提供抵押担保。同时，原被告办理了抵押登记。借款后，原告将借款400000元发放给被告，然被告未按期归还借款本息。截至2020年6月22日被告尚欠原告借款本金400000元及利息、罚息、复利274290元未归还。原告认为，合法的民事权益受法律保护。本案原被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》属于依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。现被告不按期归还借款本息，依法应当承担还款义务。同时，原告对被告提供的抵押物折价、拍卖或者变卖所得款享有优先受偿权。据此，为维护原告的合法利益，原告特诉至法院。原告在庭审中将诉请第一项更改为按双方签订的个人借款合同及借款展期协议书约定的标准，归还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司至履行完之日止的利息、罚息、复利。第二项诉请将房屋坐落于更改为毕节市。因被告朱栋平、张静不能按时偿还借款本息，于2016年3月17日与原告签订《借款展期协议书》约定，将借款展期至2017年3月19日，展期金额为400000元，展期期间贷款利率为月利率8.7125‰，罚息利率为月利率13.0688‰，贷款展期后，除本息另有约定外，甲乙双方有关权利义务仍按原借款合同执行。被告朱栋平、张静出具展期财产担保承诺书，自愿用原抵押房屋继续作为展期借款的抵押担保。 被告朱栋平、张静经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。 原告为了支持自己的诉讼请求向本院提交了如下证据：身份证、营业执照、金融许可证、法人身份证明书、法人身份证、借款申请、共同还款承诺书、个人借款合同、抵押合同、借款借据、房屋产权证、他项权证、催收通知、借款展期申请表、借款展期协议书、展期财产担保承诺书、还款记录和贷款账户查询。经审查上述证据能够证明本案的待证事实，本院予以确认。 结合原告的陈述和对原告提交证据的分析认定，本院查明事实如下：2013年3月22日，原告作为贷款人与被告朱栋平、张静作为借款人签订定了编号：（毕）农信社（2013）年个贷字108号《个人借款合同》。该合同约定原告向被告朱栋平、张静发放贷款40万元用于装修。借款期限36个月（即2013年3月22日至2016年3月19日）。贷款利率为月利率固定利率8.7125‰；罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收150%。该合同到期后，经被告申请，原被告之间于2016年3月17日重新签订《借款展期协议书》，约定涉案借款展期一年，展期后，借款到期日为2017年3月19日，展期期间的贷款利率为8.7125‰（月）利率、逾期罚息利率为13.0688‰（月）利率。贷款展期后，除本协议另约定外，原被告双方有关权利义务仍按原借款合同执行。借款合同签订后，原告依约将借款转入被告朱栋平、张静指定的账户，履行了出借的义务。被告朱栋平、张静按照借款合同的约定偿还了部分借款利息后，便未继续履行还款义务。截至2020年6月22日止，仍欠原告借款本金400000元，利息、罚息、复利共计274290元。后原被告双方因还款事宜协商未果，故原告诉至法院。 另查明，2013年3月29日，被告朱栋平、张静将其名下坐落于毕节市房屋（房屋所有权证号00xx61）为涉案借款本息办理了抵押登记，原告为该抵押登记的权利人。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷案件,借款行为发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，应当适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释。本案中,原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司与二被告签订的《个人借款合同》及《借款展期协议书》系双方当事人的真实意思表示,其内容未违反法律法规的强制性效力性规定,为有效合同,各方当事人应按合同的约定履行各自义务。原告在签订合同后履行了发放贷款义务,而被告朱栋平、张静未按约定全面履行还款义务,其行为已构成违约,应承担继续履行的违约责任，故对原告要求被告朱栋平、张静偿还剩余借款本息（截至2020年6月22日的借款本金400000元，利息、罚息及复利共计274290元和2020年6月23日之后的利息、罚息、复利）的诉请,本院予以支持。对于2020年6月23日之后利息、罚息及复利，以借款本金400000元为基数，按照双方签订的《借款展期协议书》及《个人借款合同》中约定的计算方式进行计算。涉案房屋已办理正式的抵押登记,故对原告要求判决原告对被告提供抵押的涉案房屋享有抵押权，并在被告未履行偿还借款本息时对该房屋拍卖、变卖、折价所得款项优先受偿的诉请,本院予以支持。 综上,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国担保法》第五十三条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、被告朱栋平、张静于本判决生效之日起十日内支付原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款本金400000元和利息、罚息及复利（该利息、罚息及复利分为两部分:1、截止到2020年6月22日的利息、罚息及复利共计274290元；2、2020年6月23日之后的利息、罚息、复利，以借款本金400000元为基数，按照双方签订的《个人借款合同》及《借款展期协议书》约定的标准从2020年6月23日起计算至实际履行完毕之日止）。 二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对被告朱栋平、张静提供抵押的位于毕节市房屋（房屋所有权证号000xx61）享有抵押权，在被告朱栋平、张静未履行上述第一项款项时对该抵押房屋拍卖、变卖、折价所得款项优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币5271元（已按简易程序减半收取）,由被告张静、朱栋平承担。 如不服本判决,可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴春艳 二〇二一年三月十日 书记员  刘 茜