陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕03民终332号上诉人（原审原告)：刘玲娟，女，生于1987年10月21日，眉县人。被上诉人（原审被告）：宝鸡新金美商业管理有限公司，住所地眉县首善镇荣华路018号（金谷世界城四楼）。统一社会信用代码91610326MA6XFHBC4E法定代表人：苟雅芳，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高海儒，陕西西虢律师事务所律师。上诉人刘玲娟因与被上诉人宝鸡新金美商业管理有限公司物权保护纠纷一案，不服眉县人民法院（2020）陕0326民初1336号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月26日立案，依法组成合议庭进行了审理，上诉人刘玲娟、被上诉人委托诉讼代理人高海儒到庭参加诉讼，本案现已审理终结。刘玲娟不服一审提出上诉称：1、一审以物权保护纠纷对案件定性不当。2、一审认定被上诉人暴力拆除上诉人店铺的行为不构成侵权是错误的。3、一审判决仅凭被上诉人提供的通知及押金单认定上诉人2019年2月9日收到该通知，事实认定错误。请求：1、依法撤销一审判决，将案件依法改判。2、二审诉讼费由被上诉人承担。宝鸡新金美商业管理有限公司答辩服从一审判决。刘玲娟向一审法院提出诉讼请求:1、判令被告赔偿原告经济损失49991元。2、诉讼费由被告承担。一审法院查明：2015年12月，原告刘玲娟与案外人金谷物业眉县分公司签订了租赁合同，约定原告租赁位于该公司管理的金谷世界城二楼店铺一间,经营女装（店名为圣朵美），租赁期限为一年。实际履行中，租赁合同每年一签。原告于2015年向金谷物业眉县分公司缴纳5000元押金。原告刘玲娟于2016年1月7日成立了眉县首善镇玲娟服装店，一直租赁该店铺进行经营。原告刘玲娟陈述,2018年4月,其对所租赁的店铺进行了重新装修,与金谷物业眉县分公司2018年租赁合同于2018年年底到期。苟雅芳于2018年12月29日,与宝鸡润宝房地产开发有限公司双方签订了房屋买卖合同，购买了金谷商城1-4层楼房。被告新金美公司于2019年1月9日成立，苟雅芳为被告法定代表人。现金谷商城房屋权利人变更登记为被告新金美公司。原告刘玲娟于2018年12月20日,向苟雅芳通过银行转账8400元租金。关于原告刘玲娟与被告新金美公司达成新的口头租赁合同,如何具体约定。原告陈述每月租2400元,当时未谈租期,她与金谷物业眉县分公司合同一年一签,租期一年,现在新合同租期也应是一年。被告陈述,口头约定每月租费2400元,因我们要重新装修,装修后另行租赁,故与原告口头合同租期为三个半月,到2019年4月15日。合议庭经评议认为，原告本人在派出所陈述,我们缴纳房租的时候商场给我们说现在只能缴纳3个半月的房租,因为商场4月中旬要闭店装修,5月1日重新开业,没有谈跟我们续签不续签房租这话。2019年2月商场给我说商场准备装修,要换品牌,二楼就不卖女装了,二楼统一卖男装。随后她放弃经营女装考察男装,后因租赁费等原因未谈妥。再者2019年4月11日被告给原告所发通知中载明,根据约定,租赁场地将于2019年4月15日到期,届时双方租赁关系终止。考虑到重新装修需另行租赁的实际情况,合议庭综合认定,原告刘玲娟与被告新金美公司达成新的口头租赁合同租期为2019年1月1日至2019年4月15日。另查，2019年2月9日,被告给租户所发通知及押金单,原告在上有签名,但不认可当日所鉴,是事后补签的,但何时所补,原告庭审陈述具体日期记不清了。该证据能够证实原告收到了2019年2月9日被告所发的通知这一事实。该通知载明2019年4月15日费用到期,请务必于2019年4月15日闭店前做好货品处理和场地交接,场地恢复到原物业交付状态,原合同押金由金谷物业眉县分公司原额退还。被告于2019年4月11日给原告所发的通知，该通知原告当日收到。其主要内容为，根据约定，租赁场地将于2019年4月15日到期，届时双方之间的租赁关系终止；请各商户务必于2019年4月15日晚12时前将商铺内所有物品清理完毕，并将场地恢复到原物业交付状态。逾期对相关物品视为抛弃物处理，商场有权对物品处置且不承担任何责任。原告未按通知要求对其店铺内物品等采取清理措施。2019年4月16日晚，被告组织人员对原告店铺内物品进行了清理，并将清理物品存放其库房。后被告又将原告对该店铺的装修予以拆除。当时原告未在现场。金谷物业眉县分公司已退给原告押金5000元。上述事实，有原、被告陈述、庭审笔录、押金收据、房屋买卖合同、公安机关询问笔录、房产证、通知、视频光盘、微信聊天记录、照片等证据在卷佐证一审法院认为，关于原告店内物品损失,现有物品仍保留在被告仓库,庭审中经释明,原告不要求返还仍保管在被告仓库的物品。在原告与被告口头租赁合同己到期,且被告己于合同届满前几次通知原告限期搬走店内物品的情况下,原告拒不搬走店内物品,故其请求被告赔偿其店内物品损失,本案不予支持。关于原告店内装修损失,原告是在履行其与案外人金谷物业眉县分公司租赁合同期间所进行的装修,原告庭审中陈述其与案外人金谷物业眉县分公司的租赁合同中未约定合同届满后装修物如何处置,后原告亦未与被告就装修如何处理达成合议,被告在合同届满前己通知原告应将租赁场地恢复到原物业交付状态,原告对装修又不自行处置,故要求被告赔偿装修损失,无合同及法律依据，本案不予支持。综上,依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告刘玲娟的诉讼请求。本案诉讼费1050元，由原告负担。二审经审理查明，2019年4月27日，上诉人在公安派出所陈述其损失为37023元，其中：货架（4500元），模特（1440元），点挂（510元），两个沙发（700元），吧台桌椅（1200元），穿衣镜（860元），中导架（380元），服装44件（发价4140元），饰品项链33条（发价1815元），试衣间内饰（420元），花卉（560元），挂烫机（750元），葫芦（600元），装修费（16548元），蜜蜡貔貅吊坠（2600元）。一审中双方对被上诉人提供的视频观看后，基本认可有衣物、饰品、鞋子等。2019年12月29日，宝鸡润宝房地产开发有限公司(甲方)与苟雅芳（乙方）达成《房屋买卖协议》，其中第八条约定：“甲方与楼内租户、超市等的租赁协议乙方应继续履行完毕，甲方通知楼内租户房屋买卖、房东变更事宜（国美须签订出租合同三方变更协议）。甲方已收楼内商户的押金，到期后由甲方负责退还”。其余案件事实与一审一致，有相关证据在卷佐证。本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。侵犯他人财产权益的，应承担相应赔偿责任。综合各方诉辩意见，本案的争议焦点为：1、关于本案案由问题。上诉人在一审民事起诉状中称“2019年4月16日晚，被告在原告不知情的情况下将原告的店铺物品私自搬离，并将店铺内的装修全部损坏，直接造成原告经济损失达49991元”，据此，一审法院对案件定性为物权保护纠纷并无不妥。2、关于被上诉人的行为是否应承担责任的问题。原租赁合同到期，被上诉人又收取了上诉人3个月半租金由上诉人继续租赁,到期后被上诉人因对商场进行装修通知上诉人限期搬离，上诉人因要求被上诉人承担装修损失等导致双方发生争议，被上诉人在未与上诉人达成一致意见的情况下将上诉人的店内货品搬移他处（未及时将店内货品移交上诉人），并拆除了店内装修，前述行为于法无据，双方在原租赁合同中亦未曾有过约定，故侵犯了上诉人的财产权益，属侵权行为，理应承担主要赔偿责任。上诉人在被上诉人通知搬出后未及时搬离，且上诉人在双方纠纷发生后特别是案件起诉后，只要求赔偿经济损失而拒绝接收现存货品，造成货品价值持续减损，其对损失的形成和扩大亦有不可推卸的责任，应承担次要责任。3、上诉人的损失认定问题。首先关于上诉人主张的装修费用损失问题。上诉人对所租赁商铺的装修是经过先前出租方同意后进行的，双方租赁合同中并未约定租赁期满后出租方需就装修费用问题向承租方进行补偿。在没有合同约定的情况下，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。故对上诉人要求被上诉人承担补偿装修费的请求不予支持，上诉人的该项上诉理由不能成立。其次是除装修费之外的损失问题。上诉人就该问题前后陈述差距较大，上诉人在公安派出所陈述其损失为37023元（其中含装修费16548元），上诉人在本案中主张的损失是49991元。同时其在诉讼中提供的单据又无法核实其真实性，结合本案实际情况，对其损失本院以其在公安机关最初的陈述20475（37023-16548）元为准。结合本案对双方当事人的责任认定，被上诉人应承担上诉人损失20475元的60%，即12285元。其余损失由上诉人自行承担。4、关于《通知》及押金单的时间问题。被上诉人作出“整体改造升级”的通知，该通知中的押金表格签字栏有手写“刘玲娟”字样。该通知落款时间为2019年2月19日，一审法院查明事实中“2019年2月9日,被告给租户所发通知及押金单,原告在上有签名”、“该证据能够证实原告收到了2019年2月9日被告所发的通知这一事实”的表述时间有误，应为2019年2月19日。综上，上诉人的上诉请求部分成立，本院予以支持。一审法院对本案责任认定不清，判决不当，本院予以纠正。经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下:一、撤销眉县人民法院（2020）陕0326民初1336号民事判决。二、被上诉人宝鸡新金美商业管理有限公司在本判决生效后10日内赔偿上诉人刘玲娟经济损失12285元。三、驳回上诉人刘玲娟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1050元，由上诉人刘玲娟承担787元，由被上诉人宝鸡新金美商业管理有限公司承担263元。二审案件受理费1050元，由上诉人刘玲娟承担787元，由被上诉人宝鸡新金美商业管理有限公司承担263元。本判决为终审判决。审 判 长 孙义勋审 判 员 崔 齐审 判 员 付金国二〇二一年三月九日法官助理 金朋科书 记 员 王萱文