湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0223民初893号原告：中国工商银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道胜利社区建设路**。负责人：彭炜莱，该行行长。委托诉讼代理人：欧阳升，男，1969年9月6日出生，汉族，湖南省攸县人，系该公司职员，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：段妙红，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限：一般授权。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告：单子汇，男，1979年8月19日出生，汉族，湖南攸县人，住湖南省攸县。被告：李波，女，1982年1月15日出生，汉族，湖南攸县人，住湖南省攸县。被告：株洲市望云房地产开发有限公司，，住所地湖南省攸县江桥街道谭桥社区同乐湖小区法定代表人：汤友谊，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司攸县支行（以下简称工商银行攸县支行）与被告单子汇、李波、株洲市望云房地产开发有限公司（以下简称望云房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告工商银行攸县支行的委托诉讼代理人段妙红到庭参加了诉讼，被告单子汇、李波、望云房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告工商银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告工商银行攸县支行与被告单子汇、李波、望云房地产公司之间签订的《个人购房借款／担保合同》；2、由被告单子汇、李波共同偿还借款本金385934.95元以及截至2020年6月10日的利息39837.2元，并自2020年6月11日起按《个人购房借款／担保合同》的约定支付利息至实际还款日止；3、如果被告单子汇、李波不履行其上述偿付义务，则原告工商银行攸县支行对被告单子汇、李波共有的坐落于攸县××镇××道××栋××号的房屋（权证号为：攸房预城关镇字第2××8号）拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；4、由被告单子汇、李波支付律师费用42577元；5、被告望云房地产公司对上述全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年9月8日，原告工商银行攸县支行与被告单子汇、李波、望云房地产公司签订了《个人购房借款／担保合同》，双方在合同中对贷款种类和金额、贷款用途与担保方式、贷款期限、贷款利率、罚息、还款方式、权利和义务、违约责任等事项进行了明确的约定。合同签订后，原告工商银行攸县支行向被告单子汇发放了66万元贷款。事后，被告单子汇、李波未按约还款。原告工商银行多次派员催收，一直未果。原告工商银行攸县支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件各1份，拟证明原告工商银行攸县支行的基本情况；2、居民身份证复印件1张、常住人口登记卡复印件2张，拟证明被告单子汇、李波的基本情况；3、《企业信用信息公示报告》复印件1份，拟证明被告望云房地产公司的基本情况；4、《个人购房借款/担保合同》复印件1份，拟证明原、被告在合同就贷款种类和金额、贷款用途和担保方式、保证、借款期限、贷款利率、罚息、还款方式、双方的权利和义务、违约责任等事项进行了明确约定的事实；5、《预购商品房抵押权预告登记证明》复印件1份，拟证明2015年9月8日被告单子汇、李波以其所购买的坐落于攸县××镇××道××栋××商品房抵押权预告登记的事实；6、《中国工商银行个人贷款借款凭证》复印件1份，拟证明原告工商银行攸县支行向被告单子汇发放了66万元贷款的事实；7、《自营历史明细列表》打印件1份，拟证明截至2020年6月10日，被告单子汇、李波尚欠原告工商银行攸县支行借款本金385934.95元以及逾期利息39837.2元。；8、《委托代理合同》及发票复印件各1份，拟证明原告工商银行攸县支行为实现债权产生律师费42577元的事实。被告单子汇、李波、望云房地产公司均未作答辩，亦未向本院提供证据。本院对原告工商银行攸县支行提供的8份证据进行审查后，认为证据1、2、3、4、5、6、7均符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院均予以认定。对证据8综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月8日，原告工商银行攸县支行与被告单子汇、李波、望云房地产公司签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定：“…第一条贷款种类与金额贷款人根据贷款人的申请，同意向其发放以下第Ｂ种贷款，金额为人民币520000元（大写：贰拾捌万元整）Ｂ、个人购置商用房贷款…第二条贷款用途与担保方式2.1本合同项下贷款用于购买／自建坐落于株洲市攸县××广场××栋××号，…2.2本笔贷款的担保方式为Ａ、Ｃ，具体约定见本合同相关担保条款。Ａ、抵押；Ｃ、保证…第三条贷款期限本合同项下贷款期限为10年，…第四条贷款利率4.1贷款利率以贷款利率为基准利率，（上／下）浮10%确定，…4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第Ａ种方式处理：Ａ、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；…第五条放款…5.3借款人授权贷款人按以下第Ａ种方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算：Ａ、将贷款一次性划入下列帐户：户名：株洲市望云房地产开发有限公司；…第六条还款6.1经协商一致，借款人按下列第Ａ种方式偿还贷款本息：Ａ、按月等额本息还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月10日为还款日；…第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。…第十条保证担保保证人承担保证责任的范围按下列第10.1种方式确定：10.1全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。…第十三条补充条款抵押物清单抵押人单子汇房产1地址攸县××镇××广场××栋××号××条违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：…Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；…Ｎ、影响贷款本息按期足额偿还的其他情形。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：…（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款赔偿因其违约给贷款人造成的损失；…第十七条费用贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。…第十八条抵押物18.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。…第二十六条保证方式保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。…第二十七条保证期间保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。…”2015年9月10日，原告工商银行攸县支行与被告单子汇、李波在房产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年9月14日，原告工商银行攸县支行向被告单子汇提供了520000元贷款。事后，被告单子汇、李波仅偿还了部分借款本金及利息。另查明，2020年9月10日，原告工商银行攸县支行从被告望云房地产公司的保证金账户中扣款129866.34元、2020年9月15日扣款5748.82元、2020年9月16日扣款1000000元，共计235615.16元。截至2021年3月10日，被告单子汇、李波尚欠原告工商银行攸县支行借款本金198257.86元以及逾期利息5758.69元。原告工商银行攸县支行多次催收未果，故诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告工商银行攸县支行与被告单子汇、李波、望云房地产公司于2015年9月8日签订《个人购房借款/担保合同》系当事人之间借款、担保的真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规的强制性规定。原告工商银行攸县支行与被告单子汇、李波之间形成了金融借款合同关系与抵押合同关系，与被告望云房地产公司之间形成了保证合同关系，合同合法有效。2、原告工商银行攸县支行如约向被告单子汇发放贷款后，被告单子汇、李波未如约履行其还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据庭审查明的债务履行情况以及合同当事人约定的合同解除条款，本院对原告工商银行攸县支行要求解除原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，以及由被告单子汇、李波共同偿还借款本金198257.86元以及截至2021年3月10日的逾期利息5758.69元，并自2021年3月11日起按照合同的约定支付利息至实际还款日止的诉讼请求予以支持。3、被告单子汇、李波自愿以其购买的坐落于攸县城关镇望云新世界中心3栋110号的房屋提供抵押担保，但该房屋仅进行了抵押预告登记，抵押预告登记尚未转化为现房抵押登记，故对原告工商银行攸县支行要求以涉案房屋优先受偿的诉讼请求不予支持。4、对原告工商银行攸县支行要求被告单子汇、李波承担其为实现债权而支付的律师费42577元的诉讼请求，《个人购房借款/担保合同》中约定实现债权的费用含律师费等由借款人负责支付，结合本案的实际情况，本院酌情支持12773元律师费，对超出部分不予支持。5、被告望云房地产公司自愿为诉争借款提供连带责任保证，故被告望云房地产公司应当对涉案债务承担连带保证责任。被告望云房地产公司已代被告单子汇、李波共计垫付235615.16元，被告望云房地产公司有权向被告单子汇、李波追偿。综上所述，据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条第一款、第五百六十三条第（二）、（三）、（四）项、第五百六十七条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、六百九十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司攸县支行与被告单子汇、李波、株洲市望云房地产开发有限公司于2015年9月8日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、由被告单子汇、李波在本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司攸县支行的借款本金198257.86元以及截至2021年3月10日的逾期利息5758.69元，并自2021年3月11日起按照合同的约定支付利息至实际还款日止；三、由被告单子汇、李波在本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司攸县支行支付律师费6120元；四、被告株洲市望云房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司攸县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半后收取4163元，由原告中国工商银行股份有限公司攸县支行负担324元，被告单子汇、李波、株洲市望云房地产开发有限公司共同负担3839元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  谢媚二〇二一年三月十六日法官助理陈丽书记员李兰附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。