福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0122民初510号 原告：福建连江**兴小额贷款股份有限公司，住所地：福建省连江县凤城镇玉荷西路建行大楼7楼。 法定代表人：郑松，董事长。 委托诉讼代理人：姜常曈、吴玮（实习律师）。 被告：潘则强，男，汉族，1975年3月25日出生，住福建省闽侯县。 原告福建连江**兴小额贷款股份有限公司(以下简称华兴公司)与被告潘则强金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月8日公开开庭进行了审理，原告华兴公司委托诉讼代理人姜常曈、吴玮到庭参加诉讼，被告潘则强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案无法调解，现已审理终结。 原告华兴公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告潘则强签订的编号为连ＪＫ20191102384的《借款合同》、编号为连ＤＹ20191105116的《抵押合同》；2、请求依法判令被告潘则强立即向原告偿还借款本金269309.2元，并支付利息（时间从2020年8月28日计算至所有款项还清之日止，其中借期内的利息按月利率1.4%计算，逾期利息总额按月利率2%计算）（利息暂算至2021年1月12日为24058.29元）；3、请求依法判令被告潘则强立即赔偿原告为实现债权所支出的律师费7663元；4、请求依法判令原告有权就被告潘则强名下位于台江区××街道××路××村××＃楼××层××单元【榕台国用（2007）第002xxx457】的抵押房产，以折价、拍卖、变卖所得的价款对诉讼请求第二项、第三项中确定的债务进行优先受偿。事实与理由：2019年11月22日，被告潘则强与原告签订了编号为连ＪＫ20191102384的《借款合同》，约定被告潘则强向原告借款本金30万元，用于建材店周转，利息为月利率14‰，借款期限自2019年11月22日起至2024年11月22日止，实际放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。还款时间、还款金额等具体内容按照《借款人分期还款计划书》的约定执行，每月应还本息合计7423.55元。《借款合同》第四条约定，借款人应按约定的还款日期将还款金额足额存入贷款人指定的银行账户。第九条9.1约定，借款人如有违反借款合同约定，属于违约行为。第十条10.1约定，借款人出现借款合同第九条项下违约行为中的任何一项时，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金部分和全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有已发放贷款（包括到期和未到期）的本金及利息（利息以剩余本金为基数，按照月利率2%计算至借款人实际还清所有款项之日止）。10.4约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，除按本合同的约定向贷款人偿还借款本息和违约金外，还应承担贷款人为实现债权而产生的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、评估费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2019年11月22日，被告潘则强与原告签订了编号为连ＤＹ20191105116的《抵押合同》，约定以被告潘则强所有的位于台江区××街道××路××村××＃楼××层××单元【榕台国用（2007）第002xxx457】，为被告潘则强在《借款合同》项下发生的所有债务提供抵押担保。《抵押合同》第一条第（一）款约定，抵押担保的范围为抵押权人依据借款合同向债务人发放的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费用、公证费用等）。2019年11月25日，双方办理了抵押登记手续。2019年11月27日，原告依约向被告潘则强发放贷款30万元。后被告潘则强仅偿还本金30690.8元及至2020年8月27日止的利息，尚欠原告借款本金269309.2元及2020年8月28日后的利息及违约金未还。被告潘则强从2020年8月28日开始逾期，被告潘则强未按照《借款合同》的约定足额偿还本息，其行为已经违反了《借款合同》第四条的约定，依据《借款合同》第九条第9.1款的约定，可以认定被告潘则强的行为构成违约。原告依据《借款合同》第十条第10.1款的约定，有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并有权要求被告潘则强提前偿还所有已发放贷款。依据该条款的约定，应视为双方约定的解除合同条件成就，原告有权要求解除原告与被告潘则强签订的编号为连ＪＫ20191102384的《借款合同》及其从合同即编号为连ＤＹ20191105116的《抵押合同》。同时，依据该条款的约定，原告有权要求被告潘则强按照月利率2%支付逾期利息。原告依据《借款合同》第十条第10.4款的约定，有权要求被告潘则强承担贷款人为实现债权产生律师费。因此，被告潘则强在本案中除应偿还借款本金、利息、违约金外，还应承担原告为实现债权支付的律师费7663元。本案的律师费用符合《中华人民共和国价格法》和福州市律师协会的《福州市律师服务收费指导标准》等文件的规定，律师费用合理合法，依法应当支持。根据原告和被告潘则强签订的《抵押合同》，被告潘则强为《借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因此，原告有权就被告潘则强名下的抵押物以折价、拍卖、变卖所得的价款进行优先受偿。 被告潘则强未作答辩也未提交证明资料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经公开开庭审理，因被告潘则强未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证和抗辩的权利，原告华兴公司提交的证据，经审查具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2019年11月22日，华兴公司(贷款人)与潘则强（借款人）签订一份《借款合同》（合同编号：连JK20191102384），约定：借款金额30万元；借款期限60个月，自2019年11月22日至2024年11月22日（每个月按三十天计算）；本合同项下的贷款仅限用于建材店周转；《借款凭证》、《借款人分期还款计划书》均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；实际放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；月利率为14‰；借款人分期支付本息。还款期数、每期还款数额等具体内容按照《借款人分期还款计划书》的约定执行；借款人违反本合同的约定，属于违约，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金部分和全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有已发放贷款（包括到期和未到期）的本金及利息（利息以剩余本金为基数，按照月利率2%计算至借款人实际还清所有款项之日止）；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按合同约定处分抵押物，追究保证人的连带保证责任；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，除按本合同的约定向贷款人偿还借款本息和违约金外，还应承担贷款人为实现债权而产生的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、评估费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。 同日，华兴公司（抵押权人）与潘则强（抵押人）签订一份《抵押合同》（合同编号：连ＤＹ20191105116），约定潘则强将其名下的位于台江区××街道××路××村××＃楼××层××单元为潘则强与华兴公司签订的编号为连ＪＫ20191102384《借款合同》提供抵押担保；抵押担保的范围为抵押权人依据借款合同向债务人发放的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费用、保全费用、公证费用等）和债务人所有其他应付费用或款项。2019年11月25日，华兴公司办理了抵押物抵押登记手续，领取闽（2019）福州市不动产证明第91xxxx8号不动产登记证明。 2019年11月27日，华兴公司向潘则强发放贷款30万元。后潘则强归还借款本金30690.8元及至2020年8月27日止的利息，尚欠华兴公司借款本金269309.2元及之后的利息未还。 另查明，华兴公司因本案诉讼支出律师代理费7663元。 本院认为，华兴公司与潘则强之间成立的担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，对双方当事人具有法律约束力，依法予以保护。虽然本案双方合同约定的还款期限尚未到期，但由于潘则强未按合同约定履行分期还款义务，已构成违约，华兴公司依据合同约定，有权选择宣布贷款本息提前到期，视为双方约定的解除合同条件成就，故本院依法解除双方的合同，由此产生的合同违约责任由潘则强承担。现华兴公司请求潘则强归还尚欠的借款本金269309.2元及利息，并赔偿律师代理费损失7663元，理由充分，依法予以支持。潘则强自愿以其名下的位于台江区××街道××路××村××＃楼××层××单元提供抵押担保，华兴公司办理了抵押物抵押登记手续，依法享有以抵押物拍卖、变卖的价款优先得到偿还。诉讼中，潘则强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第三百九十四条、第四百一十条第二款、第四百一十三条、第五百六十二条第二款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告福建连江**兴小额贷款股份有限公司与被告潘则强签订的《借款合同》（合同编号：连JK20191102384）和《抵押合同》（合同编号：连DY20191105116）； 二、被告潘则强应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建连江**兴小额贷款股份有限公司借款本金人民币269309.2元及其利息（时间从2020年8月28日起至款项还清之日止，其中借款期限内的利息按月利率1.4%计算，逾期利息按月利率2%计算）； 三、被告潘则强应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建连江**兴小额贷款股份有限公司律师费损失人民币7663元； 四、原告福建连江**兴小额贷款股份有限公司对被告潘则强所有的位于台江区××街道××路××村××＃楼××层××单元抵押财产，有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第二、三项所确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5815元，因适用简易程序，减半收取2907.5元，由被告潘则强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员  程 菁 二〇二一年三月十六日 法官助理  陈 璐 书 记 员  詹伟强 附：“主要法律条文” 一、《中华人民共和国民法典》 第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附注二：（申请执行提示） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。